Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 362
Page 1
Accelerating Growth Through Innovation & Collaboration Mengakselerasi Pertumbuhan Melalui Inovasi & Kolaborasi Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 2
Sanggahan
Disclaimer
Laporan ini mungkin menyajikan rencana, proyeksi,
strategi dan tujuan PT Ciputra Development Tbk 20
(“Perseroan”), yang bukan merupakan pernyataan
fakta historis dan perlu dipahami sebagai pernyataan
23
mengenai masa depan berdasarkan hukum yang berlaku.
Pernyataan mengenai masa depan tergantung pada risiko
dan ketidakpastian yang dapat menyebabkan keadaan
dan hasil aktual Perseroan di masa depan berbeda dari
yang diharapkan atau diindikasikan. Tidak ada jaminan
bahwa hasil-hasil yang diantisipasi oleh Perseroan, atau
diindikasikan oleh pernyataan mengenai masa depan,
akan tercapai. Laporan ini menggunakan standar kaidah
bahasa Inggris dalam memaparkan data numerik pada
tabel dan grafik. Untuk pemaparan numerik dalam
narasi menggunakan standar kaidah bahasa Inggris dan
Indonesia, sesuai konteksnya.
This report may inform PT Ciputra Development Tbk
(“the Company”)’s plans, projections, strategies and
objectives, which are not based on historical facts and
need to be understood as statements about the future
using the current understanding. Statements about the
future are subject to risks and uncertainties that may
cause the Company circumstances and actual results in
the future to differ from those expected or indicated.
There is no guarantee that the results anticipated by the
Company or indicated by statements about the future,
will be achieved. This report is using English standard
in presenting numerical data for tables and graphs. For
numerical presented in narrative, English and Indonesian
standards are used respectively. Optimizing Digital
Capabilities,
Maximizing Growth
Momentum
Mengoptimalkan Kemampuan
Digital, Memaksimalkan
Momentum Pertumbuhan
Transform and 20
22
Sustain
Bertransormasi Bagi
Keberlanjutan
Overcoming
the Challenges with 20
21
Proven Strength
Mengatasi Tantangan dengan
Ketahanan yang Teruji
20
20
Page 3
Accelerating Growth Through
Innovation & Collaboration
Mengakselerasi Pertumbuhan Melalui Inovasi & Kolaborasi
Perseroan optimistis bahwa percepatan pertumbuhan bisnis akan tercapai melalui inovasi
dan kolaborasi yang diterapkan secara konsisten.
The Company is optimistic that accelerated business growth will be achieved through innovation and
collaboration that is implemented consistently.
Di tahun 2023 Perseroan berhasil memanfaatkan In 2023, the Company managed to capitalize on the
momentum pertumbuhan positif industri properti dengan positive growth momentum of the property industry by
mencatatkan rekor tertinggi sepanjang sejarah atas pre- recording an all-time high presales of Rp10.2 trillion.
sales sebesar Rp10,2 triliun. Pencapaian luar biasa ini This remarkable achievement was due to continuous
terwujud antara lain karena inovasi pengembangan konsep innovation in product concept development so that the
produk yang terus menerus dilakukan sehingga Perseroan Company always produces high-quality property products
selalu menghasilkan produk-produk properti bermutu and successfully absorbed by the market. Innovations
tinggi dan berhasil diserap pasar. Inovasi juga dilakukan are also implemented in all business segments to always
di semua segmen usaha dalam rangka selalu menciptakan create sustainable growth.
pertumbuhan yang berkelanjutan.
Perseroan juga berhasil menumbuhkan semangat The Company has also fostered a spirit of collaboration
kolaborasi, baik diantara individu, departemen unit bisnis between individuals, business unit departments, and
maupun mitra usaha. Kolaborasi ini juga yang menjadi business partners. This collaboration also drives synergy
pendorong sinergi dalam penciptaan inovasi. Perseroan in the creation of innovation. The Company is optimistic
optimistis bahwa melalui inovasi dan kolaborasi yang that through a consistent implementation of innovation
diterapkan secara konsisten, Perseroan akan meraih and collaboration, the Company will achieve accelerated
percepatan pertumbuhan bisnis. business growth.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 1
Page 4
Rekam Jejak
Milestones
1993
Proyek Perumahan Terbesar di
Growth
Surabaya
1993 - 1994
Largest Residential Project in
Surabaya
Pengembangan proyek berskala kota di
Surabaya, CitraLand Surabaya.
Development of township project in Surabaya,
Citraland Surabaya.
Proyek Komersial Pertama
First Commercial Project
1981
Mal dan Hotel Ciputra Jakarta resmi
Pendirian Perusahaan beroperasi sebagai proyek komersial
Establishment
Company Establishment pertama Perseroan.
Ciputra Mall and Ciputra Hotel Jakarta was
1981 - 1990
Dr. (HC) Ir. Ciputra officially operating as the Company’s first
commercial project.
mendirikan Perseroan dengan nama
PT Citra Habitat Indonesia.
established the Company under the name of
PT Citra Habitat Indonesia. 1994
Penawaran Umum Perdana
1984 Initial Public Offering
Perseroan melakukan Penawaran Umum
Proyek Perumahan Pertama
Perdana saham (IPO) dan tercatat di
First Residential Project Bursa Efek Jakarta.
The Company conducted Initial Public Offering
Pengembangan proyek perumahan pertama,
(IPO) and was listed on Jakarta Stock Exchange.
yang merupakan cikal bakal proyek berskala
kota, CitraGarden City Jakarta.
Developed its first residential project, which was
the origin of a township development project, Proyek Berskala Kota Terbesar
CitraGarden City Jakarta. Largest Township Development
CitraRaya Tangerang resmi diluncurkan
sebagai perumahan berskala kota
1990 terbesar, dengan luas pengembangan
mencapai 2.700 hektare.
CitraRaya Tangerang was officially launched
Penggantian Nama Perusahaan as the largest residential township with total
Change of Company Name development area of 2,700 hectares.the
Company’s first commercial project.
PT Citra Habitat Indonesia berganti nama
menjadi PT Ciputra Development.
PT Citra Habitat Indonesia changed its name to
PT Ciputra Development.
2 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 5
2004 2009
Ekspansi ke Kalimantan Ekspansi ke Sulawesi
Expansion to Kalimantan Expansion to Sulawesi
Expansion 2004 - Present
Pengembangan bisnis Perseroan ke luar Perseroan melanjutkan ekspansi bisnis
Pulau Jawa melalui proyek CitraLand ke Sulawesi melalui pengembangan
Banjarmasin di Kalimantan. proyek CitraLand Celebes Makassar.
Business expansion of the Company to outside The Company continued its business expansion
Java Island through CitraLand Banjarmasin to Sulawesi by developing CitraLand Celebes
project in Kalimantan. Makassar project.
2011 2015
Proyek Kesehatan Pertama Proyek Reklamasi Pertama
First Healthcare Project First Reclamation Project
Perseroan masuk ke bisnis healthcare Perseroan melakukan terobosan dalam
dengan mengoperasikan proyek teknik pengembangan reklamasi,
pertamanya, Ciputra Hospital CitraRaya dengan proyek pertamanya, CitraLand
Tangerang. City Losari Makassar.
The Company engaged in healthcare business The Company made a breakthrough in
by operating its first project, Ciputra Hospital reclamation development technique with its first
CitraRaya Tangerang. project, CitraLand City Losari Makassar.
2017
Penggabungan Usaha
Business Merger
Perseroan melakukan penggabungan
usaha dengan anak-anak perusahaan,
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra
Property Tbk.
The Company merged with subsidiaries,
PT Ciputra Surya Tbk and PT Ciputra
Property Tbk.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 3
Page 6
Daftar Isi
Table of Content
1 Accelerating Growth Through 2 Rekam Jejak 4 Daftar Isi
Innovation & Collaboration Milestones Contents
Mengakselerasi
Pertumbuhan Melalui Inovasi
& Kolaborasi
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen
2023 Performance Highlights Management Report
8 Penghargaan dan Sertifikasi 14 Ikhtisar Saham 19 Sambutan Dewan Komisaris
Awards and Certifications Stock Highlights Message from the Board of
Commissioners
10 Ikhtisar Keuangan 15 Aksi Korporasi dan Sanksi
Financial Highlights Perdagangan Saham Tahun 25 Laporan Direktur Utama
2023 Report of the President
12 Grafik Ikhtisar Keuangan Corporate Action and Stock Director
Financial Highlights Graph Trading Sanction in 2023
Profil Perusahaan
Company Profile
36 Informasi Perusahaan 48 Profil Dewan Komisaris 61 Entitas Anak
Company Information Profile of the Board of Subsidiaries
Commissioners
37 Visi, Misi, dan Budaya 63 Kronologi Pencatatan Saham
Perusahaan 51 Pernyataan Independensi Share Listing Chronology
Vision, Mission, and Komisaris Independen
Corporate Culture Statement of Independence 64 Informasi Pencatatan Efek
of Independent Lainnya
38 Sekilas Perseroan Commissioner Information of Other
Company in Brief Securities Listing
51 Perubahan Komposisi
39 Kegiatan Usaha Dewan Komisaris 64 Informasi Akuntan Publik
Business Activities Changes in the Board dan Kantor Akuntan Publik
of Commissioners’ Public Accountant and
40 Peta Wilayah Kegiatan Public Accounting Firm
Composition
Usaha Information
Business Coverage Map 52 Profil Direksi
Profile of the Board of 65 Lembaga dan/atau Profesi
42 Proyek Baru Tahun 2023 Penunjang Pasar Modal
Directors
New Projects in 2023 Lainnya
57 Hubungan Afiliasi Dewan
44 Struktur Organisasi Komisaris, Direksi, dan Other Capital Market
Organizational Structure Pemegang Saham Utama/ Supporting Institutions and/
Pengendali or Professions
45 Struktur Perusahaan
Affiliate Relationship of the 66 Sumber Daya Manusia
Corporate Structure
Board of Commissioners, Human Resources
the Board of Directors,
and Majority/Controlling
Shareholders
58 Informasi Pemegang Saham
Shareholder Information
4 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 7
Laporan
Tahunan 2023
tersedia di:
This 2023 Annual
Report available at:
Analisa & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
72 Tinjauan Makroekonomi dan 97 Informasi Fakta Material 102 Informasi Transaksi Material
Industri Pasca Laporan Akuntan yang Mengandung Benturan
Macroeconomics and Significant Events After the Kepentingan dan/atau
Industry Review Reporting Period Transaksi dengan Pihak
73 Tinjauan Operasi per 98 Realisasi Tahun 2023 serta Afiliasi/Pihak Berelasi
Segmen Usaha Target 2024 102 Information on Material
Operational Review by 2023 Realization and 2024 Transaction Carrying
Business Segment Target Conflicts of Interest and/or
82 Analisis Kinerja Keuangan 98 Target 2024 Transaction with Affiliated/
Analysis of Financial 2024 Target Related Parties
Performance 104 Perubahan Peraturan
99 Prospek Usaha Perundang-Undangan yang
95 Kemampuan Membayar Business Prospects Berdampak Signifikan pada
Utang 100 Aspek Pemasaran Perseroan
Debt-Paying Ability Marketing Aspects 104 Changes in Legislation that
95 Kolektibilitas Piutang Significantly Affected the
Receivables Collectability 101 Kebijakan Dividen
Company
Dividend Policy
96 Struktur dan Kebijakan 104 Perubahan Kebijakan
Permodalan 101 Realisasi Penggunaan Dana Akuntansi
Capital Structure and Policy Hasil Penawaran Umum Changes in Accounting
Use of Public Offering Policy
97 Ikatan Material untuk Proceeds
Investasi Barang Modal 105 Informasi Kelangsungan
Material Commitment for 102 Informasi Material Terkait Usaha
Capital Goods Investment Investasi, Ekspansi, Information of Business
Divestasi, Merger, Akuisisi, Continuity
97 Realisasi Investasi Barang atau Restrukturisasi Utang/
Modal Tahun 2023 Modal
Realized Capital Goods Material Information on
Investment in 2023 Investment, Expansion,
Divestment, Merger,
Acquisition, or Debt/Capital
Restructuring
Governansi Korporat
Corporate Governance
108 Komitmen Perusahaan 127 Direksi 137 Rapat Dewan Komisaris,
Company’s Commitment Board of Directors Rapat Direksi, dan
Rapat Gabungan
108 Dasar Hukum 133 Penilaian Kinerja Dewan Board of Commissioners and
Legal Basis Komisaris dan Direksi Board of Directors Meeting
Performance Assessment of and Joint Meetings
109 Prinsip Governansi Korporat the Board of Commissioners
Corporate Governance and Board of Directors 140 Komite Audit
Principles Audit Committee
135 Fungsi Nominasi dan
111 Kebijakan Governansi Remunerasi 149 Sekretaris Perusahaan
Korporat Nomination and Corporate Secretary
Corporate Governance Remuneration Function
Policies 151 Audit Internal
136 Nominasi dan Remunerasi Internal Audit
112 Struktur Governansi Direksi dan Dewan
Korporat Komisaris 155 Manajemen Risiko
Corporate Governance Nomination and Risk Management
Structures Remuneration of the Board
112 Rapat Umum Pemegang 159 Akses Informasi Perusahaan
of Directors and Board of
Saham Access to Information of the
Commissioners
General Meeting of Company
Shareholders 160 Sanksi Administratif
121 Dewan Komisaris Administration Sanctions
Board of Commissioners
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 5
Page 8
01. Ikhtisar
Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Page 9
Citra Towers Kemayoran, Jakarta
Page 10
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Penghargaan dan Sertifikasi
Awards and Certifications
Golden Property
Awards
Kategori/Category
Property Brand of The Year
Dari/From
Indonesia Property Watch &
99 Group Indonesia
Penerima/Recipient
Ciputra Group
BCI Asia
Awards 2023
Kategori/Category
Top Ten Developer 2023
Indonesia Property&Bank Dari/From
Award 2023 BCI Asia
Penerima/Recipient
Kategori/Category PT Ciputra Development Tbk
The Best of Middle Class
Housing Project with Serviced
Residence in Batam
Indonesia Property&Bank Dari/From
Award 2023 Journalist Media Network
Penerima/Recipient
Kategori/Category
CitraLand Megah Batam
Inspiring Developer for
Sustainable Development
Dari/From
Journalist Media Network
Penerima/Recipient
Ciputra Group
8 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 11
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Surabaya Tourism
Awards 2023
Kategori/Category Top CEO
Golden Property
The Cleanest Public Area Indonesia
Awards
Dari/From
Harian Disway Kategori/Category
Kategori/Category World’s Most
The Best CEO in Real Estate
Best Regional Scale Trustworthy Penerima/Recipient
and Township Development
Development Companies Hotel Ciputra World
Surabaya Dari/From
Dari/From
Kategori/Category IDN Financials - Tempo
Indonesia Property Watch &
99 Group Indonesia The 3rd Rank : World’s Most Penerima/Recipient
Trustworthy Companies, PT Ciputra Development Tbk
Penerima/Recipient
Category Real Estate & Housing
CitraLand BSB City Semarang
Dari/From
Indonesia Travel Tourism
Newsweek
Awards 2023/2024
Penerima/Recipient
Golden Property Ciputra Group Kategori/Category
Awards Indonesia Leading 5 Star Hotel
in Surabaya
Kategori/Category
Dari/From
Best City Scale Development
Indonesia Travel Tourism
Dari/From Awards, Kemenparekraf RI
Indonesia Property Watch &
Golden Property Penerima/Recipient
99 Group Indonesia
Awards Hotel Ciputra Semarang
Penerima/Recipient
CitraRaya Tangerang Excellence
Kategori/Category
Best Millennial Residential & Awards 2023
Project of The Year
Kategori/Category
Dari/From
Silver Winner “Sustainable
Golden Property Indonesia Property Watch &
Development”
Awards 99 Group Indonesia
Dari/From
Penerima/Recipient
Kategori/Category CitraGarden Serpong FIABCI Indonesia – REI
Best City Scale Development Penerima/Recipient
Dari/From PT Ciputra Development Tbk -
Indonesia Property Watch & CitraLand Surabaya
99 Group Indonesia
Penerima/Recipient
CitraLand Surabaya
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 9
Page 12
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik menggunakan notasi Inggris, dalam jutaan Rupiah, kecuali laba per saham, data saham, dan rasio keuangan.
Numerical figures in all tables and graphs use English notation, in million Rupiah, except earnings per share, share data, and financial ratios.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
2023 2022* 2021
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Pendapatan/Revenues 9,245,033 9,126,799 9,729,651
Pendapatan atas pengembangan properti/Property Development Revenues 7,120,571 7,187,649 8,034,333
Pendapatan atas properti investasi/Investment Property Revenues 2,124,462 1,939,150 1,695,318
Laba kotor/Gross profit 4,559,161 4,567,581 4,839,818
EBITDA 3,146,685 3,267,835 3,603,666
Laba usaha/Profit from operations 2,951,424 3,062,626 3,367,683
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan/Profit before final and income tax 2,215,769 2,308,621 2,396,714
Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada:
Profit for the year attributable to:
Pemilik entitas induk/Owners of the parent entity 1,846,087 1,862,403 1,735,329
Kepentingan non-pengendali/Non-controlling interests 62,938 139,673 352,387
Jumlah/Total 1,909,025 2,002,076 2,087,716
Total penghasilan komprehensif tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada:
Total comprehensive income for the year attributable to:
Pemilik entitas induk/Owners of the parent entity 1,893,198 1,725,944 1,789,360
Kepentingan non-pengendali/Non-controlling interests 62,984 139,260 352,914
Jumlah/Total 1,956,182 1,865,204 2,142,274
Laba per saham dasar yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (dalam Rp)
100 100 94
Basic earnings per share attributable to the owners of the parent entity (in Rp)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
2023 2022* 2021
Consolidated Statements of Financial Position
Aset/Assets 44,115,215 42,032,615 40,668,411
Aset lancar/Current assets 25,747,833 23,733,907 21,916,840
Kas dan setara kas/Cash and cash equivalents 10,601,301 9,050,103 7,161,587
Persediaan - aset pengembangan real estat/Inventories - real estate development
12,088,020 11,612,375 11,550,416
assets
Aset lancar lain-lain/Other current assets 3,058,512 3,071,429 3,204,837
Aset tidak lancar/Non-current assets 18,367,382 18,298,708 18,751,571
Investasi pada entitas asosiasi dan entitas lainnya/Investment in associates and
1,284,761 1,222,812 1,103,865
other entities
Tanah untuk pengembangan/Land for development 7,553,308 7,411,005 7,688,812
Aset tetap - neto/Fixed assets - net 2,834,852 2,691,013 2,503,919
Properti investasi - neto/Investment properties - net 5,189,234 5,349,310 5,528,006
Aset tidak lancar lain-lain/Other non-current assets 1,505,227 1,624,568 1,926,969
*) Disajikan kembali/As restated
10 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 13
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
2023 2022* 2021
Consolidated Statements of Financial Position
Liabilitas/Liabilities 21,490,499 21,017,685 21,274,214
Liabilitas jangka pendek/Current liabilities 10,625,396 10,809,037 10,963,375
Utang bank jangka pendek/Short-term bank loans 311,551 369,214 329,024
Utang usaha/Trade payables 836,999 868,028 939,101
Liabilitas kontrak/Contract liabilities 7,652,571 7,531,068 7,140,140
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo dalam satu tahun:
Current maturities of long-term liabilities:
Utang bank – neto/Bank loans - net 310,606 510,070 1,022,738
Liabilitas jangka pendek lain-lain/Other current liabilities 1,513,669 1,530,657 1,532,372
Liabilitas jangka panjang/Non-current liabilities 10,865,103 10,208,648 10,310,839
Liabilitas kontrak/Contract liabilities 3,109,476 1,914,497 1,837,591
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu
tahun/Long-term liabilities - net of current maturities:
Utang bank - neto/Bank loans - net 5,727,933 6,310,843 6,651,408
Wesel bayar - neto/Notes payable - net 1,741,433 1,726,902 1,551,874
Liabilitas jangka panjang lain-lain/Other non-current liabilities 286,261 256,406 269,966
Ekuitas/Equity 22,624,716 21,014,930 19,394,197
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/Equity attributable to
20,046,009 18,539,987 16,970,593
owners of the parent entity
Modal saham/Capital stock 4,633,924 4,640,076 4,640,076
Saldo laba/Retained earnings 11,885,081 10,317,029 8,713,175
Lainnya/Others 3,527,004 3,582,882 3,617,342
Kepentingan non-pengendali/Non-controlling interests 2,578,707 2,474,943 2,423,604
Rasio Keuangan
2023 2022 2021
Financial Ratio
Rasio Profitabilitas/Profitability Ratios
Margin laba kotor/Gross profit margin 49.3% 50.0% 49.7%
Margin laba usaha/Operating profit margin 31.9% 33.6% 34.6%
Margin laba bersih/Net profit margin 20.0% 20.4% 17.8%
Laba bersih terhadap ekuitas/Return on equity 9.2% 10.0% 10.2%
Laba bersih terhadap aset/Return on assets 4.2% 4.4% 4.3%
Rasio Likuiditas/Liquidity Ratios
Rasio kas/Cash ratio 99.8% 83.7% 65.3%
Rasio lancar/Current ratio 242.3% 219.6% 199.9%
Tingkat Solvabilitas/Solvency Level
Pinjaman terhadap ekuitas/Debt to equity 35.8% 42.4% 49.3%
Pinjaman terhadap aset/Debt to assets 18.3% 21.2% 23.5%
*) Disajikan kembali/As restated
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 11
Page 14
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Grafik Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights Graph
Angka-angka pada bagian ini menggunakan notasi Inggris (dalam miliar Rupiah)
Numerical figures in this section are in English notation (in billion Rupiah)
Pendapatan Laba Kotor EBITDA
Revenues Gross Profit EBITDA
2023 9,245 2023 49.3% 4,559 2023 3,147
2022* 9,127 2022* 50.0% 4,568 2022* 3,268
2021 9,730 2021 49.7% 4,840 2021 3,604
Margin Laba Kotor
Gross Profit Margin
Laba Usaha Laba Bersih Laba per Saham
Profit from Operations Net Profit Earning per Share
2023 31.9% 2,951 2023 20.0% 1,846 2023 100
2022* 33.6% 3,063 2022* 20.4% 1,862 2022* 100
2021 34.6% 3,368 2021 17.8% 1,735 2021 94
Margin Laba Usaha Margin Laba Bersih
Operating Profit Margin Net Profit Margin
Aset Pinjaman Ekuitas – Bersih
Assets Debts Equity-Net
2023 4.2% 44,115 2023 35.8% 8,092 2023 9.2% 20,046
2022* 4.4% 42,033 2022* 42.4% 8,917 2022* 10.0% 18,540
2021 4.3% 40,668 2021 49.3% 9,555 2021 10.2% 16,971
Laba Bersih Terhadap Aset Pinjaman terhadap Ekuitas Laba Bersih terhadap Ekuitas
Return on Assets Debt to Equity Return on Equity
*) Disajikan kembali/As restated
12 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 15
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
CitraRaya City Jambi
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 13
Page 16
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
Pergerakan Harga dan Volume Saham Tahun 2023
Share Price Movement and Trading Volume in 2023
Harga penutupan (Rp) Volume perdagangan (Juta saham)
Closing price (Rp) Trading volume (Million shares)
1.400 210
1.200 180
1.000 150
800 120
600 90
400 60
200 30
0 0
Januari Februari Maret April Mei Juni Juli Agustus September Oktober November Desember
January February March April May June July August September October November December
Harga, Volume, dan Kapitalisasi Pasar
Price, Volume, and Market Capitalization
Keterangan
Q1 Q2 Q3 Q4
Description
2023
Harga tertinggi (Rp)/Highest price (Rp) 1,035 1,185 1,195 1,190
Harga terendah (Rp)/Lowest price (Rp) 865 950 990 975
Harga penutupan (Rp)/Closing price (Rp) 995 1,060 1,020 1,170
Volume (Saham)/Volume (Shares) 976,523,300 1,806,973,600 1,549,843,700 1,337,091,900
Jumlah saham beredar/Number of outstanding shares 18,560,303,397 18,535,695,255 18,535,695,255 18,535,695,255
Kapitalisasi pasar (Rp miliar)/Market capitalization
18,468 19,648 18,906 21,687
(Rp billion)
2022
Harga tertinggi (Rp)/Highest price (Rp) 1,140 1,070 1,110 1,050
Harga terendah (Rp)/Lowest price (Rp) 860 820 805 905
Harga penutupan (Rp)/Closing price (Rp) 1,040 860 950 940
Volume (Saham)/Volume (Shares) 1,575,865,600 2,093,135,900 1,392,951,700 1,065,720,700
Jumlah saham beredar/Number of outstanding shares 18,560,303,397 18,560,303,397 18,560,303,397 18,560,303,397
Kapitalisasi pasar (Rp miliar)/Market capitalization
19,303 15,962 17,632 17,447
(Rp billion)
14 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 17
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Ciputra World Surabaya
Aksi Korporasi dan Sanksi Perdagangan Saham
Tahun 2023
Corporate Action and Stock Trading Sanction in 2023
Pada 27 Maret 2023, Perseroan melakukan On March 27, 2023, the Company conducted capital
penurunan modal dengan menarik kembali reduction through withdrawal of treasury stock
24,608,142 saham dari transaksi penggabungan resulting from the Company’s merger transaction
usaha dengan harga Rp250 per saham. Setelah totaling 24,608,142 shares at a nominal price of
penurunan modal ini, jumlah saham yang beredar Rp250 (full amount). With this reduction, the number
Perseroan menjadi 18,535,695,255 saham, turun of the Company’s outstanding shares became
dari sebelumnya 18,560,303,397 saham. Perseroan 18,535,695,255 shares, a decrease from the previous
mendapatkan persetujuan dari Bursa Efek Indonesia total of 18,560,303,397 shares. The capital reduction
(BEI) melalui pengumuman No. Peng-P-00759/BEI. had been approved by Indonesia Stock Exchange (IDX)
PP2/04-2023 yang berlaku mulai 5 April 2023. through its announcement No. Peng-P-00759/BEI.
PP2/04-2023 and became effective on April 5, 2023.
Selama tahun 2023, Perseroan tidak dikenakan sanksi Regarding share trading sanctions, throughout 2023 it
perdagangan saham oleh BEI, termasuk penghentian can be reported that the Company did not receive any
sementara atau pencabutan hak perdagangan saham. sanction from the IDX, either in the form of periodic
suspension or revocation of trading rights.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 15
Page 18
02. Laporan
Manajemen
Management Reports
Page 19
Ciputra International Jakarta
Page 20
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Rina Ciputra
Sastrawinata
Komisaris Utama
President Commissioner
18 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 21
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Sambutan Dewan Komisaris
Message from the Board of Commissioners
Dewan Komisaris selalu menghimbau agar Direksi terus mengedepankan nilai-nilai
IPE, menerapkan manajemen risiko dan mematuhi peraturan yang berlaku dalam
mengeksekusi strategi dengan cermat demi menciptakan pertumbuhan dan meraih
pencapaian optimal di tahun 2024.
The Board of Commissioners consistently advises the Board of Directors to prioritize
IPE values, manage risk, and adhere to the applicable laws while carefully implementing
strategies to promote growth and attain optimal achievement in 2024.
Para Pemegang Saham Yang Terhormat, Valued Shareholders,
Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa We are grateful to God Almighty for His grace and blessings,
atas berkah dan karunia-Nya sehingga Perseroan dapat terus which allow the Company to grow and accomplish its goals
berkembang dan meraih pencapaian optimal di tahun 2023 in 2023—a year full of hope as the COVID-19 pandemic
yang penuh dengan optimisme di tengah berakhirnya pandemi draws close.
COVID-19.
Izinkan saya mewakili Dewan Komisaris untuk Allow me to represent the Board of Commissioners and
menyampaikan laporan pertanggungjawaban Dewan submit an accountability report for their supervisory duties
Komisaris atas tugas pengawasan terhadap Direksi selama towards the Board of Directors during the 2023 financial
tahun buku 2023. Laporan ini mencakup pencapaian year. This report covers the Company’s performance
kinerja Perseroan, perumusan serta implementasi strategi, achievements, strategy formulation and implementation,
penerapan prinsip governansi korporat, dan arahan implementation of corporate governance principles, and
strategis untuk prospek bisnis tahun 2024. strategic direction for business prospects in 2024.
Indonesia pada tahun 2023 mengalami pertumbuhan Indonesia in 2023 experienced positive economic growth
ekonomi yang positif setelah Pemerintah menetapkan after the Government declared the end of the COVID-19
berakhirnya status pandemi COVID-19 di Indonesia pada pandemic status in Indonesia in June 2023. In the fourth
bulan Juni 2023. Pada triwulan IV ekonomi Indonesia tercatat quarter, Indonesia’s economy grew by 5.04% (yoy)) and on
tumbuh 5,04% (yoy) dan secara full year pertumbuhan a full year basis Indonesia’s economic growth was recorded
ekonomi Indonesia tercatat sebesar 5,05% (yoy). at 5.05% (yoy).
Industri properti juga masih bertumbuh, yang didorong The property industry is also still growing, driven by
oleh meningkatnya permintaan masyarakat maupun increased public demand as well as supportive government
kebijakan Pemerintah yang mendukung, di antaranya policies, including the policy of easing the Loan to
kebijakan pelonggaran rasio Loan to Value/Financing Value/Financing to Value (LTV/FTV) ratio of mortgage,
to Value (LTV/FTV) kredit/pembiayaan properti, VAT Incentive, providing assistance for administrative costs
insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah of home ownership financing for Low Income Communities
(PPN DTP), pemberian bantuan biaya administrasi (MBR) and providing assistance for integrated, simple
pembiayaan pemilikan rumah bagi Masyarakat houses.
Berpenghasilan Rendah (MBR) dan pemberian bantuan
rumah sederhana terpadu.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 19
Page 22
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
PENILAIAN TERHADAP KINERJA DIREKSI PERFORMANCE ASSESSMENT OF THE
BOARD OF DIRECTORS
Seiring membaiknya kondisi ekonomi pasca pandemi After the COVID-19 pandemic, the Board of Commissioners
COVID-19, Dewan Komisaris melihat Direksi telah has observed that the Board of Directors has implemented
menetapkan strategi pencapaian bisnis yang lebih optimis a more upbeat business achievement strategy to capitalize
untuk memanfaatkan momentum pemulihan tersebut. on the recovery momentum. The Board of Commissioners
Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah melakukan considers that the Board of Directors has made innovative
terobosan inovasi dalam mendukung ekspansi bisnis breakthroughs in supporting the Company’s business
Perseroan di seluruh Indonesia dengan tetap berkomitmen expansion throughout Indonesia while remaining committed to
pada nilai-nilai Integritas, Profesionalisme dan the values of Integrity, Professionalism, and Entrepreneurship
Entrepreneurship (IPE) serta penerapan manajemen risiko. (IPE) and the implementation of risk management. Currently,
Saat ini pengelolaan Perseroan juga sudah mulai melibatkan the Company’s management has also begun to involve the
Generasi Ketiga Ciputra sebagai penerus yang melanjutkan third generation of Ciputra as a successor who continues the
praktik bisnis yang sudah dimulai dan diterapkan oleh business practices that were started and implemented by the
pendiri perusahaan, Alm. Bapak Ciputra. founder of the company, the late Mr. Ciputra.
Selama tahun 2023 Perseroan berhasil meraih pencapaian The Company achieved record-high pre-sales during the
rekor tertinggi dalam hal pre-sales melalui strategi year by developing and launching new green, modern, and
pengembangan dan peluncuran proyek-proyek baru integrated city-scale projects. From a financial perspective,
berskala kota yang hijau, modern dan terintegrasi. Dari sisi the Company also recorded an increase in revenue and
finansial, Perseroan juga berhasil mencatat peningkatan financial position on the balance sheet. For this reason, the
pada pendapatan maupun posisi keuangan di neraca. Untuk Board of Commissioners appreciates and evaluates that the
itu Dewan Komisaris mengapresiasi dan mengevaluasi Board of Directors has shown its best performance.
bahwa Direksi telah menunjukkan kinerja terbaiknya.
Dewan Komisaris menyambut baik kesanggupan Perseroan The Board of Commissioners welcomes the Company’s
atas kesiapan untuk terlibat dalam proyek strategis readiness to be involved in the national strategic project
nasional Ibu Kota Nusantara (IKN). Perseroan berencana of the Ibu Kota Nusantara (IKN). The Company plans to
membangun hunian bagi Aparatur Sipil Negara (ASN), build a residence for the State Civil Apparatus (ASN) where
dimana saat ini Perseroan telah mengajukan proposal currently the Company has submitted a proposal to the IKN
kepada Otorita IKN untuk skema kerja sama Pemerintah Authority for a Public Private Partnership (PPP) scheme and
dan Badan Usaha (KPBU) dan masih menunggu hasil studi is still awaiting the results of the feasibility study, for which
kelayakan (feasibility study), untuk itu Perseroan telah the Company has obtained a letter to proceed. In addition,
memperoleh letter to proceed. Selain itu Perseroan juga the Company will also develop an integrated area in IKN,
akan mengembangkan kawasan terpadu di IKN yang which will consist of housing, hotels, golf courses, Meetings,
akan terdiri dari perumahan, hotel, lapangan golf, fasilitas Incentives, Conference and Exhibition (MICE) facilities,
Meeting, Incentive, Conference and Exhibition (MICE) dan and a botanical garden. The Board of Commissioners hopes
botanical garden. Dewan Komisaris berharap kontribusi this contribution can strengthen national development
ini dapat memperkuat pembangunan nasional dan and positively impact national economic growth and the
memberikan dampak positif bagi perkembangan ekonomi surrounding community.
nasional maupun masyarakat sekitar.
Melengkapi pencapaian positif Perseroan dalam hal Complementing the Company’s positive achievements in
operasional dan finansial, Dewan Komisaris turut berbangga operational and financial terms, the Board of Commissioners
atas berbagai penghargaan yang berhasil diraih Perseroan. is also proud of the various awards the Company has
Dewan Komisaris juga mengapresiasi Bapak Candra Ciputra achieved. The Board of Commissioners also appreciates
yang meraih penghargaan sebagai “The Best Industry Mr. Candra Ciputra, who won the “The Best Industry
Marketing Champion 2023 – Property Sector” dalam acara Marketing Champion 2023 – Property Sector” award at the
Marketeer of the Year Indonesia 2023. Kami berharap 2023 Indonesian Marketeer of the Year event. We hope this
penghargaan tersebut dapat menjadikan Bapak Candra award can make Mr. Candra a role model for a figure who
sebagai panutan akan figur yang konsisten menerapkan consistently implements an innovative and entrepreneurial
budaya inovatif dan entrepreneurship, sehingga berhasil culture, thus successfully making the Company a property
menjadikan Perseroan sebagai perusahaan properti yang company that can provide added value on an ongoing basis.
dapat memberikan nilai tambah secara berkesinambungan. Apart from that, the Board of Commissioners is also happy
Selain itu Dewan Komisaris juga turut merasa gembira with the inauguration of Mr. Budiarsa Sastrawinata as
atas pelantikan Bapak Budiarsa Sastrawinata sebagai FIABCI World President for the 2023-2024 term. We hope
FIABCI World President untuk masa jabatan 2023-2024. that, under Mr. Budiarsa’s leadership, FIABCI will continue
20 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 23
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Kami berharap, di bawah kepemimpinan Bapak Budiarsa, to be a leading real estate community at the global level,
FIABCI akan terus menjadi komunitas real estat terdepan inclusive, dynamic, and beneficial to various parties.
di tingkat global, inklusif, dinamis dan menguntungkan
berbagai pihak.
PEMANTAUAN TERHADAP PERUMUSAN SUPERVISION OF STRATEGY
DAN IMPLEMENTASI STRATEGI FORMULATION AND IMPLEMENTATION
Dewan Komisaris senantiasa memantau perumusan The Board of Commissioners oversees the development
maupun implementasi terkait kebijakan langkah strategis and execution of the Company’s strategic policy initiatives
Perseroan. Di tahun 2023 ini, kami telah memberikan at all times. We have directed and contributed to meetings
masukan dan arahan di dalam rapat yang diadakan sebanyak with the Board of Directors 7 (seven) times in 2023. We
7 (tujuh) kali bersama Direksi. Kami memahami dalam understand that during this recovery momentum, the Board
momentum pemulihan ini, Direksi memprioritaskan strategi of Directors prioritizes an optimal expansion strategy through
ekspansi yang optimal melalui diversifikasi dan segmentasi diversification and broad project segmentation to maximize
proyek yang luas guna memaksimalkan pertumbuhan. growth. Therefore, we encourage the Board of Directors
Oleh karenanya, kami mendorong Direksi untuk dapat to implement the strategy while adhering to the IPE values
mengimplementasikan strategi tersebut dengan tetap instilled by the late Mr. Ciputra and implementing risk
berpegang pada nilai-nilai IPE yang ditanamkan oleh management.
Alm. Bapak Ciputra dan menerapkan manajemen risiko.
Menurut pemantauan kami, keseluruhan kebijakan strategis Our oversight shows that all strategic policies have been
tersebut telah ditindaklanjuti dan diimplementasikan secara followed up on and performed as best they can be, in
efektif dan optimal sesuai saran dan arahan kami dengan compliance with our recommendations and guidance and
tetap mematuhi peraturan perundang-undangan dan koridor all relevant legal corridors and laws. We value the Board of
hukum yang berlaku. Kami mengapresiasi upaya Direksi dalam Directors’ efforts in carrying out the Company’s strategic
menerapkan kebijakan strategis Perseroan sesuai rencana dan policies as planned, and we also hope that the Board
selanjutnya berharap agar kerja sama yang baik antara Dewan of Commissioners and Directors’ productive working
Komisaris dan Direksi dapat terus ditingkatkan dalam rangka relationship can be strengthened in the future to help the
pencapaian tujuan perusahaan yang berkelanjutan. Company reach its long-term objectives.
PANDANGAN ATAS PENERAPAN PRINSIP OPINIONS ON THE IMPLEMENTATION
GOVERNANSI KORPORAT OF CORPORATE GOVERNANCE
PRINCIPLES
Dewan Komisaris memberikan apresiasi terhadap sikap The Board of Commissioners appreciates the Company’s
adaptif dan responsif Perseroan dalam menerapkan adaptable and responsive approach to implementing best
best practices dalam tata kelola perusahaan, khususnya, practices in corporate governance, especially through adopting
dengan mengadopsi Pedoman Umum Governansi Korporat the National Committee for Governance Policy’s 2021
Indonesia (PUGKI) 2021 yang dikeluarkan oleh Komite General Guidelines for Indonesian Corporate Governance
Nasional Kebijakan Governansi. Kami berharap penerapan (PUGKI). We wish that the implementation of the latest
praktik-praktik termutakhir di tengah perubahan dinamika practices amidst the changing business dynamics can increase
bisnis dapat meningkatkan daya saing Perseroan di industri the Company’s competitiveness in the property industry and
properti serta terus memberikan kontribusi positif terhadap continue to make a positive contribution to environmental
pelestarian lingkungan dan kesejahteraan sosial. preservation and social welfare.
Sebagai organ pengawas, Dewan Komisaris di tahun As a supervisory organ, the Board of Commissioners in 2023
2023 telah melaksanakan tugas dalam koridor yang telah has performed its duties within a predetermined corridor,
ditentukan, di antaranya bersama Direksi menetapkan tolok including the Board of Directors setting benchmarks for
ukur keberhasilan Perseroan dalam mencapai target kinerja. the Company’s success in achieving performance targets.
Evaluasi atas pencapaian kinerja Perseroan utamanya akan Evaluation of the Company’s performance achievements will
memberikan panduan yang jelas dalam penentuan target provide clear guidance in determining future performance
kinerja ke depannya dan menilai pencapaian Perseroan dan targets and assessing the Company’s accomplishments,
pada akhirnya mendorong pencapaian yang lebih baik di ultimately encouraging better achievements in the future.
masa mendatang. Terkait fungsi Komite Audit sebagai organ Regarding the function of the Audit Committee as a supporting
pendukung, Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Audit organ, the Board of Commissioners considers that the Audit
telah bertindak secara independen dalam menjalankan Committee has acted independently in carrying out their
tugas dan tanggung jawabnya. duties and responsibilities.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 21
Page 24
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Perseroan juga telah melaksanakan keputusan Rapat The Company has also implemented the decision of the Annual
Umum Pemegang Saham Tahunan dalam hal pembagian General Meeting of Shareholders regarding cash dividend
dividen tunai atas pencapaian kinerja tahun 2022, yang distribution for the achievement of 2022 performance, which
telah dibayarkan pada tanggal 25 Juli 2023. was paid on July 25, 2023.
Ke depannya Dewan Komisaris bersama Perseroan akan Going forward, the Board of Commissioners and the Company
terus melakukan penyempurnaan dan peningkatan kualitas will continue to refine and improve the quality of corporate
governansi korporat yang terdiri atas empat pilar: perilaku governance, which consists of four pillars: ethical behavior,
beretika, akuntabilitas, transparansi dan keberlanjutan. Hal ini accountability, transparency, and sustainability. This will
diyakini akan dapat memperkuat fondasi yang telah dibangun strengthen the Company’s foundation and provide long-term
oleh Perseroan di samping memberikan manfaat jangka panjang benefits for shareholders and stakeholders.
bagi para pemegang saham dan pemangku kepentingan.
ARAHAN STRATEGIS ATAS PROSPEK STRATEGIC DIRECTIVES ON BUSINESS
BISNIS PROSPECTS
Pertumbuhan ekonomi nasional diperkirakan akan berlanjut National economic growth is expected to continue in 2024,
di tahun 2024, yang didukung oleh peningkatan konsumsi supported by increased domestic consumption in connection
domestik sehubungan dengan penyelenggaraan pemilihan with the holding of the presidential election, increased
presiden (pilpres), peningkatan investasi terkait pembangunan investment related to the construction of IKN projects, and
proyek IKN dan angka Purchasing Managers Index (PMI) Manufacturing Purchasing Managers Index (PMI) figures that
Manufaktur yang berada di level ekspansif selama 30 bulan have been at an expansionary level for the past 30 months.
terakhir. Berdasarkan hal tersebut, beberapa lembaga ekonomi Based on this, several international economic institutions
internasional memproyeksikan pertumbuhan ekonomi project Indonesia’s economic growth in 2024 to be in the
Indonesia tahun 2024 berada pada kisaran 5%, sementara range of 5%, while Bank Indonesia projects at 4.7%-5.5%.
Bank Indonesia memproyeksikan pada angka 4,7%-5,5%.
Seiring dengan pertumbuhan ekonomi domestik, industri Along with domestic economic growth, the property industry
properti juga diproyeksikan akan ikut tumbuh, yang is expected to expand, driven primarily by infrastructure
terutama dipengaruhi oleh pembangunan infrastruktur dan development and investment following the 2024 election.
investasi pasca pemilu 2024. Pertumbuhan industri properti The government will also provide several incentives to boost
juga akan didukung oleh berbagai stimulus dari Pemerintah, the real estate sector, such as lowering down payments for
di antaranya kebijakan pelonggaran uang muka pembiayaan mortgage loan and VAT Incentive facilities.
kredit properti dan fasilitas PPN Ditanggung Pemerintah.
Mengantisipasi prospek bisnis tahun 2024 tersebut, Dewan Anticipating the business outlook for 2024, the Board of
Komisaris telah memberikan arahan kepada Direksi untuk Commissioners has provided direction to the Board of
tetap fokus pada segmentasi produk dan lokasi yang selaras Directors to remain focused on product segmentation and
dengan kekuatan Perseroan di samping responsif terhadap locations that are aligned with the Company’s strengths while
kondisi pasar agar mampu menangkap peluang yang ada being responsive to market conditions to capture existing
serta inovatif secara berkelanjutan melalui pemanfaatan opportunities and be sustainably innovative through the
teknologi digital. utilization of digital technology.
Dewan Komisaris menilai langkah, rencana dan fokus The Board of Commissioners evaluates that the actions, plans,
strategis yang dicanangkan Direksi untuk tahun 2024 and strategic emphasis that the Board of Directors announced
telah mencerminkan pemikiran dan perhatian yang matang for 2024 demonstrate careful consideration of business
terhadap dinamika bisnis dan tantangan yang mungkin demands and potential obstacles. The Board of Commissioners
dihadapi. Dewan Komisaris selalu menghimbau agar consistently advises the Board of Directors to prioritize IPE
Direksi terus mengedepankan nilai-nilai IPE, menerapkan values, manage risk, and adhere to the applicable laws while
manajemen risiko dan mematuhi peraturan yang berlaku carefully implementing strategies to promote growth.
dalam mengeksekusi strategi dengan cermat demi
menciptakan pertumbuhan.
22 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 25
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
APRESIASI APPRECIATION
Melalui strategi yang dijalankan dengan penuh komitmen By implementing a responsible and fully committed
dan tanggung jawab, Perseroan dapat menciptakan strategy, the Company can achieve optimal and sustainable
pertumbuhan kinerja optimal dan berkelanjutan di tahun performance growth in 2023. We anticipate this positive
2023. Kami berharap agar kinerja positif tersebut dapat performance will continue in 2024 and in the following
berlanjut di tahun 2024 hingga ke tahun-tahun berikutnya. years. All of these are achievable through sincere and
Semua itu bisa dilakukan dengan kerja keras secara cerdas intelligent hard work, a collaborative and innovative
dan ikhlas, semangat berinovasi dan berkolaborasi untuk spirit to overcome every challenges that may arise, and
mengatasi setiap tantangan yang mungkin muncul serta professionalism from each of the Company’s employee to
profesionalisme dari setiap insan Perseroan agar Perseroan ensure the Company’s continued prominence in the real
tetap menjadi pelaku utama dalam industri properti. estate sector.
Dengan ini saya mewakili Dewan Komisaris menyampaikan On behalf of the Board of Commissioners, allow me
apresiasi yang sebesar-besarnya kepada para pelanggan, to express our sincere gratitude to our customers,
pemegang saham, mitra usaha, seluruh pemangku shareholders, business partners, all stakeholders, and the
kepentingan dan masyarakat luas atas dukungan yang broader community, for the extraordinary support to us.
luar biasa kepada kami. Kami berkomitmen untuk We are committed to continue to do our best and maintain
melakukan yang terbaik dan menjaga kepercayaan yang the credibility that has been given. We are confident that
telah diberikan. Kami yakin Perseroan akan terus meraih the Company will continuously achieve a sustainable
pertumbuhan berkelanjutan dan kinerja terbaiknya di growth and the best performance in the upcoming years.
tahun-tahun mendatang. Dengan ini saya menutup Laporan This concludes the Report on the Supervisory Duties of
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris atas Pelaksanaan the Board of Commissioners on the Implementation of the
Usaha Perseroan tahun 2023. Company’s Business in 2023.
Untuk dan atas Nama Dewan Komisaris
For and on behalf of the Board of Commissioners
Rina Ciputra Sastrawinata
Komisaris Utama
President Commissioner
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 23
Page 26
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
24 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 27
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Laporan Direktur Utama
Report of the President Director
Kami berkomitmen untuk menjaga momentum pemasaran yang terus meningkat sejak
awal pandemi, melalui ekspansi khususnya dalam pengembangan dan penjualan proyek
perumahan skala kota. Keunggulan kompetitif Perseroan terletak pada diversifikasi dan
segmentasi proyek yang luas, memberikan fleksibilitas untuk menyesuaikan diri dengan
permintaan pasar di setiap area proyek.
We are committed to maintain the marketing momentum that has been steadily increasing
since the beginning of the pandemic through expansion particularly in development and
sale of township residential projects. The Company’s competitive advantage lies in its
wide project diversification and segmentation, providing flexibility to adjust to the market
demand in each project.
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Valued Shareholders and Stakeholders,
yang kami hormati,
Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Kuasa With complete gratitude to God Almighty for His mercy
atas rahmat dan karunia-Nya sehingga Perseroan dapat and grace, the Company can capitalize on the positive
memanfaatkan momentum positif di tahun 2023 dengan momentum in 2023 by utilising the best strategies and
menerapkan strategi-strategi terbaik dan meraih pencapaian achieving outstanding results. Through various competitive
yang sangat membanggakan. Melalui keberagaman advantages and supported by the trusted CIPUTRA brand
keunggulan kompetitif dan didukung oleh brand CIPUTRA and experienced management team, we are committed to
yang terpercaya serta tim manajemen yang berpengalaman, realize the Company’s vision the leading property business
kami berkomitmen untuk mewujudkan visi Perseroan sebagai group that is full of innovation to create added value in
grup bisnis properti yang unggul dan penuh inovasi sehingga providing a better life for the community and providing
menciptakan nilai tambah dalam menyediakan kehidupan yang prosperity and welfare for all stakeholders.
lebih baik bagi masyarakat dan memberikan kemakmuran dan
kesejahteraan bagi semua pemangku kepentingan.
Dengan ini saya mewakili Direksi memberikan gambaran On behalf of the Board of Directors, I hereby provide
lengkap mengenai kinerja Perseroan selama tahun buku a complete overview of the Company’s performance
2023, termasuk penentuan dan penerapan strategi during the 2023 financial year, including the formulation
dan kebijakan, implementasi governansi korporat dan and implementation of strategies and policies, the
pandangan ke depan atas prospek bisnis. Laporan ini juga implementation of corporate governance, and an overview
mencerminkan komitmen kami dalam menjaga transparansi of the business prospects. This report also reflects our
bagi pemegang saham dan pemangku kepentingan. commitment to maintain transparency for shareholders and
stakeholders.
KONDISI MAKRO EKONOMI DAN
INDUSTRI MACROECONOMIC AND INDUSTRY
CONDITIONS
Tahun 2023 masih menjadi tahun yang penuh tantangan bagi
perekonomian global. Meskipun pandemi COVID-19 telah The year 2023 remains as a challenging year for the global
berakhir, namun peningkatan tensi geopolitik akibat perang economy. Although the COVID-19 pandemic has ended, the
Rusia-Ukraina dan konflik di Timur Tengah yang menghambat increase in geopolitical tensions due to the Russia-Ukraine
laju perdagangan global, fenomena El Nino dan perubahan war and conflicts in the Middle East that hamper the pace of
iklim yang menyebabkan kenaikan harga komoditas pangan global trade, the El Nino phenomenon and climate change
global dan inflasi yang mempengaruhi kebijakan moneter di that causes an increase in global food commodity prices
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 25
Page 28
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
banyak negara menjadikan ketidakpastian ekonomi global and inflation that affects monetary policy in many countries
tetap tinggi. Bank Dunia dalam laporan Global Economic leave global economic uncertainty high. In its January 2024
Prospect bulan Januari 2024 melaporkan pertumbuhan Global Economic Prospect report, the World Bank reported
perekonomian global pada tahun 2023 sebesar 2,6%. global economic growth in 2023 at 2.6%.
Secara domestik fundamental ekonomi Indonesia tetap Domestically, Indonesia’s economic fundamentals remain
solid. Hal ini ditunjukkan oleh angka pertumbuhan ekonomi solid. This is indicated by economic growth figures that have
yang secara konsisten berada di atas 5% (yoy) selama tujuh consistently been above 5% (yoy) for seven consecutive
kuartal berturut-turut sejak akhir 2021, melambat dengan quarters since the end of 2021, slowing very moderately to
sangat moderat menjadi 4,94% (yoy) pada kuartal III tahun 4.94% (yoy) in the third quarter of 2023 and again recorded
2023 dan kembali tercatat tumbuh 5,04% (yoy) pada kuartal growth of 5.04% (yoy) in the fourth quarter. Indonesia’s
IV. Ekonomi Indonesia tahun 2023 mencatat pertumbuhan economy in 2023 recorded a growth of 5.05% (yoy), mainly
sebesar 5,05% (yoy), terutama ditopang oleh permintaan supported by domestic demand. Inflation was maintained
domestik. Inflasi terjaga stabil dan terkendali dengan stable and under control with a high level of public optimism
tingkat optimisme masyarakat yang tinggi berdasarkan based on the Consumer Confidence Index. Investment
Indeks Keyakinan Konsumen. Aktivitas investasi menguat activity is strengthened and supported by the completion of
didukung oleh progres penyelesaian Proyek Strategis the National Strategic Project (PSN) and the government’s
Nasional (PSN) di samping adanya kebijakan fiskal dari fiscal policies to maintain people’s purchasing power.
Pemerintah untuk menjaga daya beli masyarakat.
Industri properti global sepanjang tahun 2023 belum The global property industry during 2023 has yet to see
memperlihatkan pemulihan yang signifikan, dipicu oleh a significant recovery, triggered by low demand due to
masih rendahnya permintaan akibat kenaikan tingkat suku rising interest rates and weakening economic activity.
bunga dan melemahnya aktivitas ekonomi. Namun demikian, However, these conditions did not directly affect the
kondisi tersebut tidak secara langsung mempengaruhi domestic property industry. In Indonesia, the acceleration
industri properti domestik. Di Indonesia, akselerasi of national economic recovery has shown a positive
pemulihan ekonomi nasional menunjukkan tren yang positif trend since the beginning of the year. The Government’s
sejak awal tahun. Optimisme Pemerintah untuk menjaga optimism to maintain economic growth as targeted has
pertumbuhan ekonomi sesuai target turut menjadikan also made property industry players optimistic. In addition,
pelaku industri properti optimis. Selain itu dukungan melalui support through the provision of various stimuli, including
pemberian berbagai stimulus, di antaranya kebijakan kredit/ mortgage loan policies to a maximum of 100% and VAT
pembiayaan properti menjadi maksimal 100% dan insentif Incentive are able to make a significant contribution to the
Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) property industry, especially in the construction of houses,
mampu memberikan kontribusi yang signifikan pada industri shophouses, and apartments, as well as helping people in
properti, terutama pada pembangunan rumah, ruko dan finding residential homes or first homes.
apartemen, sekaligus membantu masyarakat dalam mencari
rumah hunian atau rumah pertama.
PERANAN DIREKSI TERKAIT STRATEGI BOARD OF DIRECTORS’ ROLE ON
STRATEGY
Direksi memiliki peran yang sangat penting dalam The Board of Directors holds a crucial role in formulating
hal perumusan dan pengembangan rencana strategis and developing the company’s strategic plan while actively
perusahaan, di samping terlibat aktif dalam pelaksanaan involved in its implementation and management, starting
dan pengelolaannya, mulai dari dan mengeksekusi rencana, from and executing the plan, monitoring its progress and
memantau kemajuan dan hasilnya, dan melakukan results, and making necessary adjustments.
penyesuaian jika diperlukan.
Dalam merumuskan rencana dan kebijakan strategis, kami We consider several factors to formulate strategic plans
mempertimbangkan sejumlah faktor, di antaranya kondisi and policies, including economic and industry conditions,
ekonomi dan industri, kajian mendalam atas minat pasar dan an in-depth review of market interest, and internal factors
juga faktor internal seperti sumber daya manusia (SDM), such as human resources (HR), given that HR is the executor
mengingat SDM merupakan pelaksana dari berbagai strategi of various business strategies. We also conduct an in-depth
bisnis. Kami juga melakukan penelaahan mendalam atas review of related risks and their mitigation. The final results
risiko terkait dan mitigasinya. Adapun hasil akhir perumusan of the strategic plan formulation are submitted to the Board
rencana strategis disampaikan kepada Dewan Komisaris of Commissioners for approval and implementation.
untuk disetujui dan diimplementasikan.
26 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 29
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Terkait pelaksanaan strategi, selain mengevaluasi kemajuan Related to strategy implementation, besides evaluating
dan hasil pencapaian strategi, kami juga membahas the progress and results of strategy achievement, we also
potensi perubahan dalam lingkungan bisnis dan faktor discuss potential changes in the business environment
eksternal lainnya yang dinamis. Secara berkala kami and other dynamic external factors. We periodically
menerima laporan perkembangan penerapan kebijakan receive progress reports on implementing strategic
strategis melalui pertemuan dengan jajaran terkait. Hal policies through meetings with relevant staff. This allows
ini memungkinkan kami memastikan bahwa keseluruhan us to ensure that the overall strategic policy is on track
kebijakan strategis tersebut telah berjalan sesuai rencana, and identify obstacles that may arise in relation to the
sekaligus mengidentifikasi kendala yang mungkin timbul strategy being implemented. Thus, we can provide further
sehubungan strategi yang sedang dijalankan. Dengan direction regarding anticipation, mitigation, and solution
demikian kami dapat memberikan arahan lebih lanjut efforts. In this context, the Board of Commissioners
terkait upaya antisipasi, mitigasi maupun solusinya. Dalam plays a supervisory role in successfully implementing the
konteks ini Dewan Komisaris berperan sebagai pengawas Company’s strategy.
terhadap keberhasilan implementasi strategi Perseroan.
RENCANA DAN KEBIJAKAN STRATEGIS COMPANY’S STRATEGIC PLAN AND
PERSEROAN POLICY
Memanfaatkan momentum pertumbuhan positif industri Capitalizing on the positive growth momentum of the
properti di tahun 2023, Perseroan merumuskan rencana property industry in 2023, the Company formulated a
strategis untuk meningkatkan target pre-sales tahun 2023 strategic plan to increase its pre-sales target for 2023 to
menjadi sebesar Rp9,8 triliun, naik 19% dari pre-sales tahun Rp9.8 trillion, up 19% from pre-sales in 2022 which was
2022 yang tercatat sebesar Rp8,2 triliun. Hal ini melanjutkan recorded at Rp8.2 trillion. This continues the Company’s
ekspansi strategis Perseroan yang memanfaatkan strategic expansion, which leverages geographical
diversifikasi geografis dan terutama akan difokuskan pada diversification and will primarily focus on developing and
pengembangan dan penjualan landed residential dengan selling landed residential with price options for all income
pilihan harga bagi semua kelompok pendapatan yang groups, predominantly end-users, both first-home buyers
sebagian besar adalah pengguna akhir (end-user), baik and upgraders. Growth is also expected to be generated
pembeli rumah pertama (first-home buyer) maupun pembeli from all parts of Indonesia, including Medan and Makassar,
upgrader. Pertumbuhan juga diharapkan berasal dari seluruh with significant contributions from greater Jakarta and
wilayah Indonesia, termasuk Medan dan Makassar dengan greater Surabaya. This aims to create sustainable growth.
kontribusi utama dari Jakarta dan sekitarnya serta Surabaya
dan sekitarnya. Hal ini bertujuan untuk menciptakan
pertumbuhan berkelanjutan.
Perseroan juga berkomitmen untuk mempertahankan The Company is also committed to maintain an optimal land
jumlah kecukupan lahan (land bank) secara optimal untuk bank to preserve its sustainability. This is a challenge due
menjaga keberlanjutan Perseroan. Hal ini menjadi tantangan to the limited and irreplaceable availability of land. For this
tersendiri sehubungan dengan ketersediaan lahan yang reason, the Company is replenishing the land developed in
memiliki keterbatasan dan tidak tergantikan. Untuk itu existing projects and looking for new strategic locations
Perseroan melakukan replenishing (menggantikan kembali by expanding to major cities in Indonesia. In addition, the
jumlah lahan yang dikembangkan) di proyek-proyek existing Company continues to develop new projects through joint
di samping mencari lokasi baru yang strategis dengan operation schemes.
melakukan ekspansi ke kota-kota besar di Indonesia. Selain
itu Perseroan juga terus mengembangkan proyek-proyek
baru melalui skema kerja sama operasi.
Perseroan tetap mempertahankan prudent management The Company continues to maintain prudent capital
capital dengan mengoptimalkan struktur hutang, management by optimizing its debt structure, ensuring
memastikan kecukupan likuiditas dan cadangan tunai serta adequate liquidity and cash reserves, and selective land
melakukan akuisisi tanah (land banking) secara selektif. banking.
Terkait dengan strategi pertumbuhan Perseroan untuk Concerning the Company’s growth strategy to increase the
meningkatkan kontribusi recurring income agar pendapatan contribution of recurring income so that the Company’s
Perseroan lebih seimbang antara property development for revenue is more balanced between property development
sale dan recurring income, Perseroan selama tahun 2023 for sale and recurring income, the Company for 2023
merumuskan strategi sebagai berikut: formulates the following strategy:
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 27
Page 30
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
• Pusat Niaga • Mall
Selama tahun 2023 operasional seluruh pusat niaga During 2023, the malls’ operations improved with
sudah mengalami perbaikan dengan meningkatnya increased revenue, occupancy, foot traffic, and rental
jumlah pendapatan, tingkat okupansi, pengunjung rates. However, the Company considers that mall
pusat niaga (foot traffic) maupun tarif sewa. Namun development must be conducted carefully, given
Perseroan menilai bahwa pengembangan pusat niaga the changing behavior of mall visitors who prioritize
harus dilakukan secara cermat, mengingat adanya experience (with the availability of various facilities,
perubahan perilaku dari pengunjung pusat niaga yang such as playgrounds and indoor sports) compared
lebih mengutamakan pengalaman (dengan tersedianya to shopping, while there are still companies that
berbagai fasilitas, seperti playground dan olahraga implement Work From Home (WFH) in doing work,
indoor) dibandingkan dengan berbelanja, di samping thus affecting the number of mall visitors on weekdays.
masih adanya perusahaan yang menerapkan Work From The Company is currently developing a mall in
Home (WFH) dalam melakukan pekerjaan sehingga CitraLand City Losari Makassar which is targeted to be
mempengaruhi jumlah pengunjung pusat niaga pada fully completed by 2026.
hari kerja. Saat ini Perseroan sedang mengembangkan
pusat niaga di CitraLand City Losari Makassar yang
ditargetkan selesai seluruhnya pada tahun 2026.
• Hotel • Hotels
Operasional hotel pasca pandemi COVID-19 juga Hotel operations post COVID-19 pandemic have also
mengalami perbaikan dengan meningkatnya indikator improved with the increase in RevPar indicators from
RevPar yang berasal dari kenaikan tarif kamar dan tingkat the increase in room and occupancy rates. However,
okupansi. Namun demikian, Perseroan belum berencana the Company is not planning to add any more
untuk menambah pengembangan hotel lagi. Pengembangan hotel developments. Most of the Company’s hotel
hotel Perseroan kebanyakan tidak dilakukan secara developments are not stand-alone but are part of the
stand alone, melainkan merupakan bagian dari mixed-use Company’s mixed-use development to increase the
development Perseroan untuk tujuan meningkatkan value value of the mixed-use project itself.
dari proyek mixed-use itu sendiri.
• Rumah sakit • Hospital
Rumah sakit membukukan peningkatan pendapatan atas Hospitals recorded an increase in revenue from
pelayanan kesehatan yang tidak terkait dengan COVID-19. health services unrelated to COVID-19. Therefore,
Oleh karena itu, Perseroan menilai bahwa rumah sakit the company considers hospitals to be the best option
merupakan opsi terbaik dalam hal pengembangan proyek for developing recurring income projects to grow the
recurring income untuk menciptakan pertumbuhan business. This is also supported by the issuance of the
bisnis. Hal ini juga didukung dengan dikeluarkannya Health Bill (RUU), which makes it easier for foreign
Rancangan Undang-Undang (RUU) Kesehatan yang medical and health workers to practice in Indonesia.
memberikan kemudahan bagi tenaga medis dan tenaga
kesehatan asing untuk melakukan praktik di Indonesia.
PERBANDINGAN ANTARA HASIL COMPARISON BETWEEN ACHIEVEMENT
PENCAPAIAN DENGAN TARGET AND TARGET
Kami melihat bahwa secara keseluruhan kinerja Perseroan The Company’s overall performance has successfully
telah berhasil mencapai target yang ditetapkan di awal tahun. achieved the targets set at the beginning of the year. The
Perseroan mencapai rekor tertinggi sepanjang sejarah dengan Company achieved an all-time high of Rp10.2 trillion in pre-
mencatat pre-sales sebesar Rp10,2 triliun, tumbuh 24% dari sales, a 24% growth from Rp8.2 trillion in 2022 and 105%
tahun 2022 yang tercatat Rp8,2 triliun dan mencapai 105% of the target of Rp9.8 trillion. This achievement was mainly
dari target yang ditetapkan sebesar Rp9,8 triliun. Pencapaian supported by successfully launching the Company’s project
ini terutama didukung oleh kesuksesan launching portofolio portfolio in strategic locations across Indonesia. In addition,
proyek Perseroan di lokasi strategis di seluruh Indonesia. the VAT incentive that was reintroduced in November 2023
Selain itu, insentif PPN DTP yang diberlakukan kembali pada also supported the Company’s pre-sales achievement with
bulan November 2023 juga mendukung pencapaian pre-sales a contribution of Rp769 billion. During 2023 there was a
Perseroan dengan kontribusi sebesar Rp769 miliar. Selama 50 basis points increase in Bank Indonesia’s benchmark
tahun 2023 terjadi kenaikan tingkat suku bunga acuan Bank interest rate (BI rate), however, mortgage interest rates
Indonesia (BI rate) sebesar 50 basis poin, namun tingkat suku remained relatively stable and mortgages remained the
bunga KPR masih relatif stabil dan KPR tetap menjadi metode main payment method of customers, contributing 63% of
pembayaran utama dari pelanggan dengan kontribusinya total pre-sales.
sebesar 63% dari total pre-sales.
28 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 31
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Produk landed residential yang terdiri dari rumah hunian dan Landed residential products that consist of residential
kavling tanah masih menjadi kontributor utama pre-sales houses and land plots are still the major contributor to pre-
dengan membukukan 80% dari pre-sale dan pertumbuhan sales by accounting for 80% of pre-sales and a solid growth
solid 26% yoy, diikuti oleh ruko yang mengontribusi 17% of 26% yoy, followed by shophouses that contributed
dengan peningkatan signifikan 27% yoy. Kantor strata 17% with a significant increase of 27% yoy. Strata offices
mencatat pertumbuhan 94% yoy, meskipun kondisi pasar recorded 94% yoy growth despite unfavorable conditions
properti high-rise kurang kondusif. Sementara apartemen in the high-rise property market. Meanwhile, apartments
mencatat penurunan pre-sales sebesar 36% yoy seiring recorded a decline in pre-sales of 36% yoy as market
dengan belum tumbuhnya permintaan pasar. demand has not yet grown.
Dari sisi geografis, Jakarta dan sekitarnya yang mencatat Geographically, the greater Jakarta area recorded pre-
pre-sales sebesar Rp5,4 triliun dengan pertumbuhan sales of Rp5.4 trillion, with significant growth of 203%
sangat signifikan 203% dari tahun lalu sebesar Rp1,7 triliun, from last year’s Rp1.7 trillion, contributing 52% of pre-
mengontribusi 52% pre-sales dan menjadi kontributor sales and being the main contributor. This figure mainly
utama. Angka ini terutama berasal dari launching proyek- came from launching new projects CitraGarden Serpong,
proyek baru CitraGarden Serpong, Citra City Sentul dan Citra City Sentul, and CitraGarden Bintaro, which also
CitraGarden Bintaro yang sekaligus memantapkan posisi solidified the Company’s position in the greater Jakarta
Perseroan di area Jakarta dan sekitarnya. Surabaya dan area, and greater Surabaya became the second contributor
sekitarnya menjadi kontributor kedua dengan kontribusi with a contribution of 19%, which mainly came from the
sebesar 19%, yang terutama berasal dari proyek CitraLand CitraLand Surabaya project. Sumatra experienced a decline
Surabaya. Sumatra mengalami penurunan pre-sales sebesar in pre-sales of 44% yoy. However, the Company anticipates
44% secara yoy, namun demikian Perseroan mengantisipasi more substantial growth with the planned launch of the
adanya pertumbuhan yang lebih kuat dengan rencana CitraLand City Sampali Kota Deli Megapolitan project.
launching proyek baru CitraLand City Sampali Kota Deli Sulawesi reported a negative growth of 23%, mainly due
Megapolitan. Sulawesi melaporkan pertumbuhan negatif to limited unit stock in the CitraLand City Losari Makassar
23% terutama terkait dengan keterbatasan unit stok di project.
proyek CitraLand City Losari Makassar.
Dari sisi segmentasi pasar, produk properti dengan harga Regarding market segmentation, property products with
per unit sampai dengan Rp2 miliar mengontribusi 47% pre- a price per unit of up to Rp2 billion accounted for 47% of
sales sementara kontribusi dari unit dengan harga di atas pre-sales, while the contribution from units priced above
Rp2 miliar sebesar 53%. Pre-sales yang berasal dari segmen Rp2 billion amounted to 53%. Pre-sales from this middle
menengah ini memiliki harga per unit yang berkisar antara segment had per unit prices ranging from Rp1-3 billion. Units
Rp1-3 miliar. Unit dengan kisaran harga Rp1-2 miliar yang with a price range of Rp1-2 billion, which grew significantly
tumbuh signifikan sebesar 58% dikontribusi oleh Jakarta by 58%, were contributed by the greater Jakarta area,
dan sekitarnya, dipengaruhi oleh launching proyek-proyek influenced by the launching of new projects concentrated
baru yang terkonsentrasi di Jakarta dan sekitarnya. Unit in the greater Jakarta area. Units in the price range of Rp2-5
dengan kisaran harga Rp2-5 miliar tumbuh 21% dari tahun billion grew 21% from last year, mainly from launching new
lalu, terutama berasal dari launching proyek baru di Jakarta projects in Jakarta and surrounding areas and new clusters
dan sekitarnya dan klaster baru di Surabaya dan sekitarnya, in Surabaya and surrounding areas, including Pelican Hill,
diantaranya Pelican Hill, One Arcade dan Attic House. One Arcade, and Attic House.
Launching 3 (tiga) proyek dan lebih dari 15 klaster baru The launching of 3 (three) projects and more than 15 new
di sepanjang tahun 2023 berhasil mencatatkan pre- clusters throughout 2023 succeeded in recording pre-
sales sebanyak 3.658 unit atau setara Rp6,4 triliun yang sales of 3,658 units or equivalent to Rp6.4 trillion which
merupakan 62% dari total pre-sales. constituted 62% of the total pre-sales.
Secara keseluruhan segmen properti komersial sepanjang Overall, the commercial property segment throughout
tahun 2023 juga membukukan kinerja positif. Seluruh hotel 2023 also posted positive performance. All of the
Perseroan melaporkan pertumbuhan metriks Revenue Company’s hotels reported growth in Revenue per
per Available Room (RevPAR), di mana RevPar sebagian Available Room (RevPAR) metrics, with RevPAR for most
besar hotel telah melampaui angka sebelum COVID-19. hotels exceeding pre-COVID-19 figures. In aggregate,
Secara agregat RevPar hotel tumbuh 13% dan tercatat hotel RevPar grew by 13% and stood at Rp475,000. Mall
pada angka Rp475.000. Operasional mal juga mencatat operations also recorded improvements, reflected in
perbaikan, tercermin dari pendapatan (naik 12% yoy), revenue (up 12% yoy), average occupancy (89%) as well as
rata-rata okupansi (89%) maupun foot traffic. Rumah sakit foot traffic. Hospitals recorded a 3% decline in revenue in
mencatat penurunan pendapatan sebesar 3% seiring dengan line with the end of COVID-19. Rental offices recorded a
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 29
Page 32
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
berakhirnya COVID-19. Kantor sewa mencatat penurunan decline (4%) affected by its occupancy rate. Golf course and
(4%) dipengaruhi oleh tingkat okupansinya. Golf course dan water park recorded an increase in revenue of Rp53 billion.
water park mencatat kenaikan pendapatan sebesar Rp53 During 2023, the Company’s commercial property segment
miliar. Selama tahun 2023, portofolio segmen properti portfolio consisting of 9 (nine) hotels, 5 (five) malls, 3 (three)
komersial Perseroan yang terdiri dari 9 (sembilan) hotel, 5 hospitals, 3 (three) rental offices. 1 (one) golf course and 6
(lima) mal, 3 (tiga) rumah sakit, 3 (tiga) kantor sewa. 1 (satu) (six) water parks contributed 23% of total revenue.
lapangan golf dan 6 (enam) water park mengontribusi 23%
dari total pendapatan.
Dari sisi laporan keuangan, Perseroan membukukan total Looking at the financial statements, the Company booked
pendapatan sebesar Rp9,2 triliun, naik 1% dari tahun total revenue of Rp9.2 trillion, up 1% from last year’s Rp9.1
lalu sebesar Rp9,1 triliun. Hal ini berasal dari penurunan trillion. This came from a decrease in net sales (residential
penjualan bersih (segmen residensial) sebesar Rp67 miliar, segment) of Rp67 billion while operating revenues
sementara pendapatan usaha (segmen komersial) mencatat (commercial segment) recorded growth of Rp185 billion.
pertumbuhan sebesar Rp185 miliar. Secara total pendapatan In total, the Company’s revenue reached 95% of its target.
Perseroan mencapai 95% dari targetnya. Laba kotor 2023 Gross profit was relatively stable at Rp4.6 trillion, with
relatif stabil pada Rp4,6 triliun dengan marjin laba kotor a gross profit margin of 49.3%. Profit from operations
sebesar 49,3%. Laba usaha mencatat penurunan 4% menjadi recorded a 4% decline to Rp3.0 trillion, as did net profit
Rp3,0 triliun, demikian juga laba bersih sedikit turun (1%) slightly down (1%) to Rp1.8 trillion. Compared to its target
menjadi Rp1,8 triliun. Dibandingkan dengan targetnya di at the beginning of the year of Rp1.7 trillion, the Company’s
awal tahun sekitar Rp1,7 triliun, laba bersih Perseroan telah net profit was 11% above its target.
tercapai 11% di atas targetnya.
Perseroan mengelola arus kas dengan baik dengan The Company managed its cash flow properly by posting
membukukan arus kas operasi yang positif. Pengeluaran a positive operating cash flow. Capital expenditure, which
untuk belanja modal (capital expenditure) yang naik menjadi rose to Rp1.1 trillion, led to a 63% increase in investment
Rp1,1 triliun menyebabkan kenaikan arus kas investasi cash flow. Financing cash flow fell slightly to Rp1.1 trillion.
sebesar 63%. Arus kas pendanaan sedikit turun menjadi Financing cash flow decreased slightly to Rp1.1 trillion. On
Rp1,1 triliun. Secara neto Perseroan membukukan kenaikan a net basis, the Company posted a net increase of Rp1.6
kas bersih Rp1,6 triliun dan melaporkan saldo kas dan trillion and reported a cash and cash equivalents balance as
setara kas per 31 Desember 2023 sebesar Rp10,6 triliun. of December 31, 2023 of Rp10.6 trillion. Meanwhile, with a
Sementara dengan saldo hutang sebesar Rp8,1 triliun, debt balance of Rp8.1 trillion, the Company recorded a net
Perseroan mencatat net cash position sebesar Rp2,5 triliun. cash position of Rp2.5 trillion.
Kinerja finansial di atas merupakan bagian dari strategi The above financial performance is part of the Company’s
keberlanjutan Perseroan yang ditetapkan sebagai bentuk sustainability strategy, which was established as a form of
aksi nyata Perseroan dalam memberikan kontribusi positif the Company’s real action in making a positive contribution
terkait lingkungan dan sosial di industri properti melalui related to the environment and society in the property
penerapan praktik tata kelola secara berkelanjutan. Strategi industry through implementing sustainable governance
keberlanjutan Perseroan berfokus pada 3 (tiga) pilar practices. The Company’s sustainability strategy focuses
utama, yaitu Semangat Unggul dan Inovasi, Membangun on 3 (three) main pillars: the Spirit of Excellence and
Kota Membangun Kehidupan dan Pembangunan yang Innovation, Building Cities, Building Lives, and Responsible
Bertanggung jawab. Melalui strategi keberlanjutan ini kami Development. Through this sustainability strategy, we
memastikan bahwa setiap aktivitas bisnis kami tidak hanya ensure that each of our business activities provides value
memberikan nilai bagi masyarakat dan lingkungan di masa to society and the environment in the present and future
sekarang, namun juga bagi generasi mendatang. generations.
Merupakan sebuah kebanggaan tersendiri bagi kami dapat We are honored to receive several awards in 2023, both
menerima beberapa penghargaan di tahun 2023, baik related to business activities and sustainability. These
terkait aktivitas bisnis maupun dalam hal keberlanjutan. achievements further solidify the Company’s position as a
Prestasi ini tentunya semakin memantapkan posisi property company that consistently conducts sustainable
Perseroan sebagai perusahaan properti yang konsisten development and is a driving force for creating optimal
melakukan pembangunan berkelanjutan di samping performance and the best service for customers.
menjadi pacuan semangat dalam menciptakan kinerja
optimal dan pelayanan terbaik bagi pelanggan.
30 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 33
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
MENINGKATKAN PENERAPAN IMPROVING THE IMPLEMENTATION OF
GOVERNANSI KORPORAT CORPORATE GOVERNANCE
Keberadaan governansi korporat menjadi sebuah keharusan Corporate governance is essential to create an efficient
dalam rangka penciptaan sistem manajemen yang efisien dan and effective management system as well as sustainable
efektif maupun nilai perusahaan yang berkelanjutan. Dalam corporate value. In managing resources and business,
pengelolaan sumber daya dan usaha, governansi korporat corporate governance is the foundation for implementing
menjadi landasan penerapan tanggung jawab manajemen. management responsibility. We are committed to taking
Kami berkomitmen untuk menjalankan peran kepemimpinan a leadership role to achieve competitive governance
dengan tujuan mencapai hasil governansi yang kompetitif, outcomes, conducting business ethically, making a positive
menjalankan bisnis secara etis, memberikan dampak positif impact on society and the environment, enhancing
pada masyarakat dan lingkungan, meningkatkan kemampuan survivability, and creating growth. We are confident that
bertahan dan menciptakan pertumbuhan. Kami percaya implementing corporate governance will foster strong trust
bahwa penerapan governansi korporat akan menumbuhkan from customers, investors, and other stakeholders. In 2023,
kepercayaan yang kuat, baik dari pelanggan, investor maupun the principles of corporate governance will be applied to
pemangku kepentingan lainnya. Pada tahun 2023 prinsip- all organs of the Company, and we will ensure that every
prinsip governansi korporat diterapkan pada semua organ activity and policy of the Company is based on the values
Perseroan dan kami memastikan bahwa setiap aktivitas dan of Ethical Behavior, Accountability, Transparency, and
kebijakan Perseroan didasarkan pada nilai-nilai Perilaku Sustainability.
Beretika, Akuntabilitas, Transparansi, dan Keberlanjutan.
Kami juga melakukan evaluasi atas penerapan manajemen We also evaluated the implementation of risk management
risiko dan sistem pengendalian internal agar sesuai and internal control systems to align with the Company’s
dengan visi, misi dan strategi perusahaan, di samping vision, mission, and strategy, in addition to adopting
mengadopsi prinsip-prinsip governansi korporat dan corporate governance principles and complying with
mematuhi peraturan perundang-undangan dan standar prevailing laws and standards. Based on this evaluation, we
yang berlaku. Berdasarkan evaluasi tersebut, kami menilai assessed that the Company’s risk management and internal
bahwa manajemen risiko dan sistem pengendalian internal control systems are adequate.
Perseroan tergolong memadai.
Perseroan menerapkan nilai-nilai Sustainable Development Goals
(SDGs) di dalam 3 pilar keberlanjutannya:
The Company applies Sustainable Development Goals (SDGs) values in its 3
sustainability pillars:
Semangat Unggul
dan Inovasi
Spirit of Excellence and
Innovation
Membangun Kota,
Membangun Kehidupan
Building Cities, Building
Lives
Pembangunan yang
Bertanggung Jawab
Responsible Development
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 31
Page 34
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Pembagian Dividen Distribution of Dividends
Sebagai bagian dari penerapan governansi korporat, Perseroan As part of implementing corporate governance, the
secara konsisten memberikan imbal hasil kepada pemegang Company consistently provides returns to shareholders.
saham. Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the decision of the Annual General Meeting of
Saham (RUPS) Tahunan tanggal 27 Juni 2023, Perseroan Shareholders (AGMS) dated June 27, 2023, the Company
membagikan dividen tunai sebesar Rp15 per saham atau distributed cash dividends of Rp15 per share or a total
secara total Rp278 miliar dari laba bersih konsolidasi tahun of Rp278 billion from the 2022 consolidated net profit of
2022 sebesar Rp1,9 triliun dengan rasio pembayaran dividen Rp1.9 trillion with a dividend payout ratio of 14.9%. This
(Dividend Pay Out Ratio) sebesar 14,9%. Pembayaran dividen cash dividend payment was executed on July 25, 2023.
tunai ini telah dilaksanakan pada tanggal 25 Juli 2023.
Penarikan Saham Tresuri Treasury Stock Withdrawal
RUPS Tahunan tanggal 27 Juli 2022 telah memutuskan The Annual GMS on July 27, 2022, has decided to transfer
untuk melakukan pengalihan atas 24.608.142 saham 24,608,142 Odd Lot shares of the Company in 2017
Odd Lot Perseroan tahun 2017 (saham tresuri) (treasury shares) related to the implementation of the
terkait pelaksanaan merger PT Ciputra Surya Tbk dan merger of PT Ciputra Surya Tbk and PT Ciputra Property
PT Ciputra Property Tbk. Pada tanggal 24 Januari 2023 Tbk. On January 24, 2023, the Company’s shareholders
para pemegang saham Perseroan menyetujui penurunan approved the decrease in the Company’s issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh Perseroan melalui paid capital through the withdrawal of treasury shares.
penarikan saham tresuri. Pada tanggal 27 Maret 2023 On March 27, 2023, the Company withdrew treasury
Perseroan melakukan penarikan kembali saham tresuri dan shares, and thus, the total issued and paid-up capital of the
dengan demikian jumlah modal ditempatkan dan disetor Company became 18,535,695,255 shares from previously
Perseroan menjadi 18.535.695.255 saham, dari sebelumnya 18,560,303,397 shares. This capital reduction has been
sebanyak 18.560.303.397 saham. Pengurangan modal ini approved by the Indonesia Stock Exchange (IDX) through
telah mendapatkan persetujuan Bursa Efek Indonesia (BEI) announcement No. Peng-P-00759/BEI.PP2/04-2023 and is
melalui pengumuman No. Peng-P-00759/BEI.PP2/04- effective starting April 05, 2023.
2023 dan berlaku efektif mulai tanggal 05 April 2023.
PROSPEK BISNIS 2024 2024 BUSINESS PROSPECTS
Pertumbuhan ekonomi Indonesia diprediksi masih akan Indonesia’s economic growth is predicted to remain at
berada pada level 5%. Gross Domestic Product (GDP) per the 5% level. Gross Domestic Product (GDP) per capita
kapita dan inflasi diproyeksikan relatif stabil. Di samping and inflation are projected to remain relatively stable.
itu meningkatnya kondisi pasar tenaga kerja dan pemulihan In addition, improving labor market conditions and
sentimen investor di Indonesia diharapkan memberikan recovering investor sentiment in Indonesia are expected to
dukungan positif untuk konsumsi dan investasi. Namun provide positive support for consumption and investment.
demikian, Indonesia masih memiliki kerentanan terhadap Nevertheless, Indonesia remains vulnerable to external
risiko eksternal, termasuk ketegangan geopolitik di Eropa dan risks, including geopolitical tensions in Europe and the
Timur Tengah dan fluktuasi di pasar keuangan global. Tahun Middle East and fluctuations in global financial markets.
2024 sebagai tahun politik juga membawa risiko tersendiri, The year 2024 as a political year also brings its own risks,
meskipun proyeksinya tidak menunjukkan perubahan although the projections do not indicate significant changes
signifikan pada kebijakan ekonomi secara keseluruhan. to overall economic policy.
Di tengah berbagai tantangan yang masih berlanjut, Amidst the continuing challenges, the Company appreciates
Perseroan menghargai langkah proaktif Pemerintah dalam the Government’s proactive measures in implementing
menerapkan kebijakan untuk menciptakan stabilitas ekonomi. policies to create economic stability. Good coordination
Koordinasi yang baik antara kebijakan fiskal dan moneter between fiscal and monetary policies supports economic
tetap mendukung pertumbuhan dan ketahanan ekonomi. growth and resilience.
Untuk mendorong pertumbuhan industri properti, To encourage the growth of the property industry, the
Pemerintah kembali menerbitkan insentif fiskal PPN DTP Government re-issued the VAT incentive for the delivery
untuk penyerahan rumah tapak dan satuan rumah susun of landed houses and flats until December 2024. The
hingga Desember 2024. Pemerintah juga memperpanjang government also extended the relaxation policy of the Loan
kebijakan relaksasi rasio Loan to Value/Financing to Value to Value/Financing to Value (LTV/FTV) ratio for mortgage
(LTV/FTV) untuk kredit atau pembiayaan properti maksimal loan to a maximum of 100% until December 31, 2024.
100% hingga 31 Desember 2024. Melalui berbagai kebijakan Through these various policies, housing sales growth is
tersebut, pertumbuhan penjualan perumahan diproyeksikan projected to increase by 5% to 10% in 2024.
akan meningkat sebesar 5% hingga 10% pada tahun 2024.
32 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 35
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Melanjutkan pencapaian rekor tertinggi pre-sales tahun 2023 Following the record high pre-sales in 2023 of Rp10.2
sebesar Rp10,2 triliun, Perseroan menargetkan pertumbuhan trillion, the Company targets pre-sales growth in 2024
pre-sales tahun 2024 sekitar 8% menjadi Rp11,1 triliun yang of approximately 8% to Rp11.1 trillion that will focus
terutama akan difokuskan pada segmentasi produk dan on product segmentation and locations aligned with the
lokasi yang selaras dengan kekuatan Perseroan. Perseroan Company’s strengths. The Company will concentrate
akan berkonsentrasi pada produk-produk landed residential on landed residential and commercial products mainly
dan komersial yang terutama ditargetkan pada pengguna targeted at more resilient end-users in the middle to upper-
akhir (end-user) yang lebih resilien dengan kelompok income segments. The Company’s position as the most
pendapatan menengah ke atas. Posisi Perseroan sebagai geographically diversified developer remains one of its key
pengembang properti (developer) yang paling terdiversifikasi advantages to capitalize on domestic growth opportunities
secara geografis tetap menjadi salah satu keunggulan utama and enhance CIPUTRA brand recognition in the broader
untuk memanfaatkan peluang pertumbuhan domestik dan area. The Company will also continue its expansion through
meningkatkan pengenalan brand CIPUTRA di wilayah yang joint operations by launching 2 (two) new projects in
lebih luas. Perseroan juga akan melanjutkan ekspansi melalui Sumatra and greater Surabaya.
kerja sama operasi dengan melakukan launching 2 (dua)
proyek baru di Sumatra dan Surabaya dan sekitarnya.
APRESIASI APPRECIATION
Tahun 2023 menjadi tahun yang tidak hanya penuh dengan The year 2023 has been challenging but also full of
tantangan namun juga peluang. Tahun 2023 juga menjadi opportunities. The year 2023 was also our best year ever,
tahun terbaik kami melalui pencapaian rekor tertinggi pre- with record-high pre-sales. Our achievements are not only
sales. Pencapaian kami bukan semata karena dukungan due to the support of Government policy incentives but
insentif kebijakan Pemerintah, namun juga merupakan also part of the hard work in creating sustainable growth
bagian dari kerja keras dalam menciptakan pertumbuhan through various product concept development innovations
berkelanjutan melalui berbagai inovasi pengembangan and maintaining the company’s reputation through
konsep produk, di samping menjaga reputasi perusahaan experienced management governance.
melalui tata kelola manajemen yang berpengalaman.
Menutup laporan ini, mewakili Direksi Perseroan, kami To conclude this report, on behalf of the Board of Directors,
menyampaikan apresiasi dan terima kasih kepada we would like to express our appreciation and gratitude to
pemegang saham, pemangku kepentingan, mitra bisnis, our shareholders, stakeholders, business partners, and the
dan Dewan Komisaris atas kepercayaan, dukungan, Board of Commissioners for their trust, support, direction,
arahan dan pengawasan yang telah diberikan. Pencapaian and supervision. The Company’s achievements in 2023
Perseroan di tahun 2023 merupakan cermin integritas reflect the integrity and professionalism of all Ciputra
dan profesionalitas dari seluruh Insan Grup Ciputra. Kami Group employee. We feel proud and express our deepest
merasa bangga dan mengucapkan terima kasih sedalam- gratitude for every effort that has been made. We wish
dalamnya atas setiap usaha yang telah dilakukan. Kami good cooperation and synergy can continue in the future.
berharap kerja sama dan sinergi yang baik dapat terus Thank you. IPE Salutes.
berlanjut di masa mendatang. Terima kasih. Salam IPE.
Untuk dan atas Nama Direksi
For and on behalf of the Board of Director
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 33
Page 36
03. Profil
Perusahaan
Company Profile
Page 37
CitraGarden City Jakarta
CitraLand
- CitraLake
Surabaya
Villa
Page 38
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Informasi Perusahaan
Company Information
Nama Perusahaan PT Ciputra Development Tbk
Company Name
Kode Saham CTRA
Stock Code
Pencatatan Saham 28 Maret 1994 di Bursa Efek Jakarta (sebelum bergabung dengan Bursa Efek
Share Listing Surabaya dan menjadi Bursa Efek Indonesia)
March 28, 1994 on Jakarta Stock Exchange (before it merged with the Surabaya
Stock Exchange and became the Indonesia Stock Exchange)
Kegiatan Usaha Aktivitas perusahaan holding, real estat yang dimiliki sendiri atau disewa, kawasan
Business Activity pariwisata, kawasan industri, real estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak,
aktivitas kantor pusat, aktivitas konsultasi manajemen lainnya, sewa guna usaha,
klub golf, serta klub kebugaran dan binaraga (sesuai Klasifikasi Baku Lapangan
Usaha Indonesia (KBLI) bedasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan)
Activities of holding companies, real estate owned or leased, tourism estates,
industrial estates, real estate on a fee or contract basis, head office activities, other
management consulting activities, leasing, golf clubs, and fitness and bodybuilding
clubs (in accordance with the Indonesian Standard Industrial Classification (KBLI)
based on Article 3 of the Company's Articles of Association)
Alamat Ciputra World 1
Address DBS Bank Tower 39th Floor
Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5
Jakarta 12940
Telepon (62-21) 2988 5858, 2988 6868
Telephone
Faksimile (62-21) 2988 8989
Facsimile
Email investor@ciputra.com
Email
Situs Web www.ciputradevelopment.com
Website
Tanggal Pendirian 22 Oktober 1981
Date of Establishment October 22, 1981
Dasar Hukum Pendirian, Akta Pendirian Surat Keputusan Menteri Kehakiman RI No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982
dan Perubahannya Decree of Minister of Justice of the Republic of Indonesia No. YA 5/417/9 dated
Legal Basis, Deed of Establishment and June 4, 1982
Amendments
Modal Dasar Rp9,000,000,000,000
Authorized Capital 36,000,000,000 saham/shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Rp4,633,923,813,750
Issued and Fully Paid-in Capital 18,535,695,255 saham/shares
Daftar Keanggotaan Asosiasi • AEI – Asosiasi Emiten Indonesia
Association Membership Indonesian Public Listed Companies Association
• APINDO – Asosiasi Pengusaha Indonesia
Indonesian Employers Association
• APPBI – Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia
Indonesia Shopping Center Association
• FIABCI – Federation Internationale des Administrateurs de Bien-Conselis
Immobiliers (International Real Estate Federation)
• ICSA – Asosiasi Sekretaris Perusahaan Indonesia
Indonesia Corporate Secretary Association
• Jakarta Property Institute
• KADIN – Kamar Dagang dan Industri Indonesia
Indonesian Chamber of Commerce and Industry
• REI – Persatuan Perusahaan Real Estat Indonesia
Indonesian Real Estate Association
36 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 39
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Visi, Misi, dan Budaya Perusahaan
Vision, Mission, and Corporate Culture
Visi Vision
Mengembangkan sebuah grup bisnis properti dengan semangat
yang unggul dan penuh inovasi, sehingga menciptakan nilai
tambah dalam menyediakan kehidupan yang lebih baik bagi
masyarakat dan memberikan kemakmuran dan kesejahteraan bagi
para pemangku kepentingan.
To develop a property business group that strives on excellence and innovation,
thereby creating value added to provide a better life for the community as well as
bringing welfare and prosperity for the stakeholders.
Misi Mission
Menjadi yang terdepan dalam bisnis properti dengan menjadi yang
paling unggul, profesional dan menguntungkan, sehingga menjadi
pilihan pertama bagi para konsumen, menjadi tempat kerja yang
paling menarik dan menantang bagi para karyawan, menjadi
investasi yang paling menguntungkan bagi para pemegang saham
dan menjadi berkat yang nyata bagi masyarakat dan Tanah Air.
To be in the forefront in the property sector by being the most trusted, professional,
and profitable company, thereby becoming the first choice for the customers, a
challenging yet rewarding workplace for the employees, the best investment for
shareholders, and a real blessing for the community and the country.
Nilai Keberlanjutan Sustainability Values
Integritas Profesionalisme Entrepreneurship
Integrity Professionalism Entrepreneurship
Visi, Misi dan Budaya Perusahaan telah The Company’s Vision, Mission, and Corporate
disetujui bersama oleh Dewan Komisaris dan Culture were jointly approved by the Board
Direksi pada tanggal 22 Oktober 2012. Setiap of Commissioners and Board of Directors
tahun dilakukan penelaahan atas Visi, Misi dan on October 22, 2012. Every year, they were
Budaya Perusahaan dan sampai akhir tahun reviewed and until the end of 2023, there was
2023, Visi, Misi dan Budaya Perusahaan belum no change in them.
mengalami perubahan.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 37
Page 40
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Sekilas Perseroan
Company in Brief
PT Ciputra Development Tbk PT Ciputra Development Tbk (the
(Perseroan) didirikan pada oleh Company) was established by Dr.
Dr. (HC). Ir. Ciputra (Alm.) beserta (HC). Ciputra (late) and his family on
Perusahaan properti keluarga pada tanggal 22 Oktober October 22, 1981 under the name
publik sejak 1994 yang 1981 dengan nama PT Citra Habitat PT Citra Habitat Indonesia, which in
terus berinovasi dan Indonesia, yang pada tahun 1991 1991 changed its name to PT Ciputra
beradaptasi dengan berganti nama menjadi PT Ciputra Development.
Development.
cepat.
Perseroan mencatatkan sahamnya The Company listed its shares
A public property company di Bursa Efek Indonesia (saat itu on the Indonesia Stock Exchange
since 1994 that continues masih Bursa Efek Jakarta) melalui (when it was still the Jakarta Stock
to innovate and adapt Penawaran Umum Perdana (Initial Exchange) through an Initial Public
quickly. Public Offering/IPO) pada tahun Offering (IPO) in 1994 with CTRA
1994 dengan kode saham CTRA. stock code. Furthermore, in 1999
Selanjutnya pada tahun 1999 PT Ciputra Surya, a subsidiary,
PT Ciputra Surya, anak perusahaan, also became a public company
juga menjadi perusahaan publik with CTRS ticker code, followed
dengan kode saham CTRS, yang by PT Ciputra Property which
Ciputra International, Jakarta
diikuti oleh PT Ciputra Property conducted an IPO and became a
yang melakukan IPO dan menjadi public company with CTRP ticker
perusahaan publik dengan kode code in 2007. In October 2016, the
saham CTRP pada tahun 2007. Company together with CTRS and
Pada bulan Oktober 2016, CTRP submitted a business merger
Perseroan bersama-sama dengan plan, which obtained an effective
CTRS dan CTRP menyampaikan statement from the Financial
rencana penggabungan usaha, yang Services Authority on December 23,
memperoleh pernyataan efektif dari 2016 and then continued with the
Otoritas Jasa Keuangan pada tanggal signing of the Deed of Merger on
23 Desember 2016 dan kemudian January 12, 2017.
dilanjutkan dengan penandatanganan
Akta Penggabungan pada tanggal 12
Januari 2017.
Sebagai perusahaan yang berkomitmen As a company committed to
dalam mengembangkan produk developing superior and quality
properti yang unggul dan berkualitas property products for consumers,
bagi para konsumen, Perseroan the Company consistently makes the
secara konsisten melakukan berbagai latest innovations and breakthroughs
inovasi dan terobosan terbaru untuk to create unique, attractive, and
menciptakan konsep yang unik, modern concepts in all developed
menarik, dan modern di seluruh produk residential and commercial property
properti residensial maupun komersial products. The Company is also
yang dikembangkan. Perseroan committed to sustainable property
juga berkomitmen melakukan development by prioritizing the
pengembangan properti berkelanjutan values of Integrity, Professionalism,
dengan tetap mengedepankan nilai- and Entrepreneurship as a form
nilai Integritas, Profesionalisme dan of the Company’s responsibility
Entrepreneurship, sebagai wujud in the environmental, social, and
tanggung jawab Perseroan di bidang governance fields. The Company also
38 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 41
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
lingkungan, sosial dan tata kelola. Menghadapi era digital utilizes technology in the current digital era by strengthening
saat ini, Perseroan juga memanfaatkan teknologi dengan digital services, ranging from marketing sales to after-
memperkuat layanan digital, mulai dari segi pemasaran sales service. This encourages value creation, ultimately
(marketing), penjualan (sales) sampai dengan layanan reflected in the Company’s improved performance.
purnajual (after sales service). Semua ini diyakini akan
mendorong penciptaan nilai yang pada akhirnya tercermin
pada peningkatan kinerja Perseroan.
Sampai akhir Desember 2023, Perseroan berhasil By the end of December 2023, the Company had
mengembangkan lebih dari 87 proyek, yang terdiri dari successfully developed more than 87 projects, consisting
perumahan berskala kota, apartemen, gedung perkantoran, of township-scale housing, apartments, office buildings,
pusat perbelanjaan, hotel, rumah sakit, dan lapangan golf shopping centers, hotels, hospitals, and golf courses in 34
di 34 kota di seluruh Indonesia. Melalui pencapaian ini, cities across Indonesia. Through this achievement, the
Perseroan mengukuhkan posisinya sebagai perusahaan Company solidified its position as the most diversified
properti terdepan yang paling terdiversifikasi di Indonesia. leading property company in Indonesia.
Kegiatan Usaha
Business Activities
Secara umum kegiatan usaha In general, the Company’s business
Perseroan terdiri atas pengembangan activities consist of developing
proyek residensial, khususnya yang residential projects, particularly
Perseroan berskala kota (township residential) township residential, and developing
mengelompokkan serta pengembangan dan pengelolaan and managing commercial properties.
bisnisnya menjadi dua: properti komersial.
• Residensial
Adapun produk residensial Perseroan The Company’s residential products
• Properti Komersial
secara umum mencakup kaveling tanah, generally include land lots, residential
rumah hunian, ruko, apartemen, dan houses, shophouses, apartments,
The Company categorize perkantoran strata title. Sedangkan and strata title offices. Meanwhile,
its business into two: pengembangan dan pengelolaan commercial property development
• Residential properti komersial meliputi penyewaan and management includes leasing
• Commercial Property pusat perbelanjaan atau pusat niaga, shopping centers or malls, hotels,
hotel, apartemen, perkantoran, rumah apartments, offices, hospitals, golf
sakit, lapangan golf, dan waterpark. courses, and water parks.
Dari segi pendapatan, Perseroan The Company recorded revenue from
membukukan pendapatan atas the sale of residential products and
penjualan produk residensial dan recurring income from the rental of
pendapatan usaha berulang (recurring malls, hotels, offices and so on.
income) atas penyewaan pusat niaga,
hotel, perkantoran dan sebagainya.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 39
Page 42
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Peta Wilayah Kegiatan Usaha
Business Coverage Map
Proyek Residensial
Residential Projects
SUMATRA JAWA Semarang BALI
• CitraSun Garden Semarang
Medan Jakarta dan Sekitarnya • CitraGrand Semarang Tabanan
• CitraLand Gama City Medan Greater Jakarta • CitraLand BSB City Semarang • Ciputra Beach Resort Bali
• CitraLand Helvetia Kota Deli • CitraGarden City Jakarta
Megapolitan • CitraLake Suites Surabaya KALIMANTAN
• CitraLand Tanjung Morawa • CitraLiving Jakarta • CitraLand Surabaya
Kota Deli Megapolitan • Citra Towers Kemayoran • CitraLand The GreenLake Surabaya Balikpapan
Jakarta • CitraLand Vittorio Surabaya • Citra BukitIndah Balikpapan
Pekanbaru • CitraIndah City Jonggol • The Taman Dayu Pandaan • CitraCity Balikpapan
• CitraGarden Pekanbaru • CitraLake Sawangan Depok
• CitraLand Pekanbaru • CitraRaya Tangerang Sidoarjo Banjarmasin
• CitraLand Cibubur • CitraHarmoni Sidoarjo • CitraGarden Banjarmasin
Jambi • Citra Sentul Raya • CitraGarden Sidoarjo • CitraLand Banjarmasin
• CitraRaya City Jambi • CitraGarden Puri Jakarta • CitraIndah Sidoarjo • BizPark Banjarmasin
• CitraGarden Serpong
Lampung • Citra City Sentul Malang Banjarbaru
• CitraLand Bandar Lampung • CitraGarden Bintaro • CitraGarden City Malang • CitraMitra City Banjarbaru
• CitraGarden Bandar Lampung • CitraLand Puncak Tidar Malang
Yogyakarta Samarinda
Batam • CitraSun Garden Yogyakarta Gresik • CitraLand City Samarinda
• Citra Aerolink Batam • CitraGrand Mutiara • CitraLand Driyorejo CBD • CitraGarden City Samarinda
• CitraLand Megah Batam Yogyakarta • CitraLand City Kedamean • CitraGrand Senyiur City
• CitraPlaza Nagoya Batam • Barsa City Yogyakarta Samarinda
Lainnya
Pangkal Pinang Others Pontianak
• CitraLand Botanical City • CitraGarden BMW Cilegon • CitraGarden Aneka Pontianak
Pangkal Pinang • CitraLand Puri Serang
• Citra Maja Raya
• CitraLand Cirebon
• CitraLand Tegal
• CitraGarden Pekalongan
Samarinda
Medan
Balikpapan
Banjar Baru
Jambi
Banjarmasin
Pontianak
Pekanbaru Batam
Palembang
Lampung
Pangkal Pinang
Serang
Jakarta
Bandung
Cirebon
Tegal
Pekalongan
Malang
Semarang
Gresik
Surabaya Bali
Yogyakarta
Sidoarjo
40 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 43
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Proyek-proyek Perseroan adalah yang paling terdiversifikasi dalam hal geografis, produk, dan target pasar (konsumen)
The Company’s projects are the most diversified in terms of geography, products, and target markets (consumers)
34
Proyek Komersial
Commercial Projects
Kota
Cities
SULAWESI JAWA KALIMANTAN
Palu Jakarta dan Sekitarnya Banjarmasin
• CitraLand Palu Greater Jakarta • Ciputra Mitra Hospital
• Ciputra Mall & Hotel Jakarta
87
Banjarmasin
Kendari • Ciputra World Jakarta 1
• CitraLand Kendari • Ciputra World Jakarta 2
• Ciputra Mall Tangerang
Makassar • Ciputra Hospital CitraRaya Proyek
• CitraLand Celebes Makassar Tangerang Projects
• Vida View Makassar • Ciputra Hospital CitraGarden City
• CitraLand City Losari Makassar • CitraDream Hotel Bintaro
• CitraLand Tallasa City Makassar • Ciputra International Jakarta
• CitraGarden Gowa • Ciputra Medical Center
68
• CitraGrand Galesong City Gowa • Ciputra SMG Eye Clinic
Proyek
Bandung Residensial
• CitraDream Hotel Bandung Residential
Projects
Yogyakarta
• CitraDream Hotel Yogyakarta
Cirebon
• CitraDream Hotel Cirebon
19
Semarang
• Ciputra Mall & Hotel Semarang Proyek
• CitraDream Hotel Semarang Komersial
Commercial
Surabaya Projects
• Ciputra World Surabaya
• Ciputra Golf, Club & Resto
Surabaya
Makassar
Palu
Gowa Kendari
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 41
Page 44
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Proyek Baru Tahun 2023
New Projects in 2023
Selama tahun 2023 Perseroan telah meluncurkan During the year, the Company has launched 3 (three)
3 (tiga) proyek residensial baru, yakni CitraGarden new residential projects, namely CitraGarden
Serpong, Citra City Sentul dan CitraGarden Bintaro Serpong, Citra City Sentul and CitraGarden Bintaro
yang secara total membukukan pre-sales sebesar which in total recorded the pre-sales of Rp3,843
Rp3.843 miliar atau mengkontribusi 37,5% dari total billion or contributed 37.5% of the total pre-sales.
pre-sales. Adapun detail informasi proyek-proyek The detailed information of these projects are:
tersebut adalah:
CITRAGARDEN SERPONG
Pre-sales Harga per unit rata-rata
Pre-sales (termasuk PPN)
Rp
2.438 miliar
billion
Average unit price (including VAT)
Rp
1,7miliar billion
Unit terjual Kisaran harga rumah
Units sold (termasuk PPN)
1.611 unit units
House price range (including VAT)
Rp684 juta – Rp4,4 miliar
Rp684 million - Rp4.4 billion
CitraGarden Serpong yang diluncurkan pada bulan Februari CitraGarden Serpong, launched in February 2023, is a
2023 merupakan pengembangan residensial berskala township development through a joint operation scheme
kota (township development) melalui skema kerja sama on a total land area of 350 hectares. In the first phase,
operasi di atas lahan seluas total 350 hektare. Pada tahap 120 hectares of land will be developed, consisting of
pertama akan dikembangkan lahan seluas 120 hektare yang residential houses and shophouses. With the concept
terdiri dari rumah hunian dan ruko. Dengan mengusung of Green Development, CitraGarden Serpong offers
konsep Green Development, CitraGarden Serpong family residences in a township with sustainable values
menawarkan hunian keluarga di township yang memiliki by integrating individuals, communities, and a green
nilai berkelanjutan dengan mengintegrasikan individu, environment. Located in the west of Jakarta, CitraGarden
komunitas dan lingkungan hijau. CitraGarden Serpong yang Serpong has easy access (1 minute from Cisauk train
berlokasi di sebelah barat Jakarta, memiliki kemudahan station and 10 minutes from Jakarta-Serpong toll road)
akses (1 menit dari stasiun kereta api Cisauk dan 10 menit and the best access to surrounding facilities and Jakarta,
dari tol Jakarta-Serpong) dan akses terbaik menuju fasilitas making it the right choice as “A New Living Experience”.
sekitar dan Jakarta, menjadikannya pilihan tepat sebagai CitraGarden Serpong is aimed at society’s lower-middle
“A New Living Experience”. CitraGarden Serpong ditujukan to upper-middle segments.
bagi masyarakat segmen menengah bawah sampai dengan
menengah atas.
42 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 45
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
CITRA CITY SENTUL
Pre-sales Harga per unit rata-rata
Pre-sales (termasuk PPN)
Rp
685 miliar
billion
Average unit price (including VAT)
Rp
2,0 miliar billion
Unit terjual Kisaran harga rumah
Units sold (termasuk PPN)
385 unit units
House price range (including VAT)
Rp997 juta – Rp4,8 miliar
Rp997 million - Rp4.8 billion
Perseroan melalui anak perusahaan, PT Ciputra Residence Through its subsidiary, PT Ciputra Residence, the
meluncurkan Citra City Sentul, kawasan hunian baru seluas 400 Company launched Citra City Sentul, a new 400 hectares
hektare di Sentul, sebelah selatan Jakarta pada bulan Oktober residential area in Sentul, south of Jakarta, in October
2023. Kawasan ini dikelilingi oleh perbukitan hijau yang tenang 2023. The location is surrounded by serene green hills and
dan lapangan golf sehingga menciptakan suasana nyaman, golf courses, creating a cozy, beautiful atmosphere away
asri, jauh dari hiruk-pikuk perkotaan dan meningkatkan from the hustle and bustle of the city and improving the
kualitas hidup penghuninya. Dengan lokasi yang juga berada quality of life of its residents. With its location in a mature
di kawasan komersial yang mature dan kemudahan akses 4,5 commercial area and easy access 4.5 km from the South
km dari exit tol Sentul Selatan, Citra City Sentul menawarkan Sentul toll exit, Citra City Sentul offers a unique blend
perpaduan unik antara alam dan kehidupan perkotaan. Selain of nature and urban living. In addition to catering to the
banyak ditujukan bagi masyarakat segmen menengah bawah lower middle to upper middle segments at affordable
sampai dengan menengah atas dengan harga yang terjangkau, prices, Citra City Sentul also offers premium products
Citra City Sentul juga menawarkan produk premium dengan with views overlooking the golf course, with a price range
pemandangan menghadap lapangan golf dengan kisaran harga between Rp4.5 billion and Rp6.2 billion.
antara Rp4,5miliar hingga Rp6,2miliar.
CITRAGARDEN BINTARO
Pre-sales Harga per unit rata-rata
Pre-sales (termasuk PPN)
Rp
720 miliar
billion
Average unit price (including VAT)
Rp
2,3miliar billion
Unit terjual Kisaran harga rumah
Units sold (termasuk PPN)
348 unit units
House price range (including VAT)
Rp1,2 – Rp4,7 miliar
Rp1.2 - Rp4.7 billion
CitraGarden Bintaro merupakan proyek residensial CitraGarden Bintaro is a residential project offering
yang menawarkan hunian bergaya Eropa modern yang modern European-style residences emphasizing
mengedepankan ketenangan, lingkungan hijau dan kedekatan tranquility, a green environment, and closeness to
dengan alam, terinspirasi oleh keindahan kebun botani nature. The beauty of tropical botanical gardens inspires
(botanical garden) tropis. Dengan lokasi yang strategis dekat tol it. Strategically located near the Jakarta-Serpong
Jakarta-Serpong, 10 menit berkendara menuju fasilitas Bintaro highway, a 10-minute drive to Bintaro city amenities,
city dan 35 menit berkendara menuju Bandara Internasional and a 35-minute drive to Soekarno-Hatta International
Soekarno-Hatta, CitraGarden Bintaro juga menawarkan Airport, CitraGarden Bintaro also offers superior
konektivitas dan aksesibilitas yang unggul. CitraGarden Bintaro connectivity and accessibility. CitraGarden Bintaro will
akan dilengkapi dengan serangkaian fasilitas eksklusif yang have a comprehensive set of exclusive facilities, including
komprehensif, di antaranya kolam renang, pusat kebugaran a swimming pool, indoor fitness center, children’s
indoor, taman bermain anak-anak, club house, lapangan basket playground, clubhouse, basketball court, and green open
dan ruang terbuka hijau. Ditujukan bagi konsumen segmen space. CitraGarden Bintaro, launched in November 2023,
menengah bawah sampai dengan menengah atas, CitraGarden will be developed on 28 hectares of land aimed at the
Bintaro yang di-launch pada bulan November 2023 akan lower-middle to upper-middle segment.
dikembangkan di atas lahan seluas 28 hektare.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 43
Page 46
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Struktur Organisasi
Organizational Structure
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Rina Ciputra Sastrawinata
Komisaris Utama/President Commissioner
Junita Ciputra
Komisaris/Commissioner
Sandra Hendharto
Komisaris/Commissioner
Kodradi
Komisaris Independen/Independent Commissioner
Tanan Herwandi Antonius
Komisaris Independen/Independent Commissioner
Thomas Bambang
Komisaris Independen/Independent Commissioner
Komite Audit
Audit Committee
Kodradi
Ketua
Chairman
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
Audit Internal
Internal Audit
Fadjar Halim
Kepala Divisi
Division Head
Budiarsa Sastrawinata Harun Hajadi Cakra Ciputra
Direktur Pengelola Divisi 1 Direktur Pengelola Divisi 2 Direktur Pengelola Divisi 3
Managing Director Division 1 Managing Director Division 2 Managing Director Division 3
Agussurja M.I. Meiko Nanik J. Sutoto Artadinata Tulus
Widjaja Handoyo L. Santoso Yakobus Djangkar Santoso
Direktur Operasi Direktur Operasi Direktur Operasi Direktur Operasi Direktur Operasi Direktur & Sekretaris
Director of Operation Director of Operation Director of Operation Director of Operation Director of Operation Perusahaan
Director & Corporate
Secretary
Operasional Operasional Operasional Unit
Proyek Proyek Proyek Keberlanjutan
Project Operation Project Operation Project Operation Sustainability Team
44 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 47
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Struktur Perusahaan
Corporate Structure
Ciputra Family
PT Sang Pelopor Masyarakat
Public
53.31% 46.69%
PT Ciputra Development Tbk
18.535.695.255 saham @Rp250
18,535,695,255 shares @Rp250
99.99% 99.99% 99.99% 98.33% 92.34%
PT Ciputra PT Ciputra PT Ciputra Graha
Residence Nusantara Mitra PT Ciputra PT Ciputra
Adigraha Adibuana
& Anak Perusahaan & Anak Perusahaan & Anak Perusahaan
Subsidiaries Subsidiaries Subsidiaries
• CitraGarden City Jakarta • CitraLand Surabaya • CitraGarden Banjarmasin • Ciputra World Jakarta 1 • Ciputra World Jakarta 2 The Newton 1
• Citra Living Jakarta • Ciputra Golf, Club & Resto Surabaya • CitraLand Banjarmasin • Ciputra World Jakarta 2 The Newton 2
• CitraLake Suites • Ciputra World Surabaya • CitraLand City Samarinda
• CitraRaya Tangerang • CitraHarmoni Sidoarjo • Citra BukitIndah Balikpapan
• Ciputra Mall Tangerang • CitraGarden Sidoarjo • CitraLand Celebes Makassar 99.84% 99.75%
• CitraRaya City Jambi • CitraIndah Sidoarjo • CitraGarden Gowa
• CitraLake Sawangan Depok • The Taman Dayu Pandaan • CitraGarden Pekalongan
PT Ciputra
• CitraGarden BMW Cilegon • CitraGarden Bandar Lampung • CitraLand Tegal PT Sarananeka Nirvana Dwipa
• Citra Maja Raya • CitraSun Garden Semarang • BizPark CE Banjarmasin
• CitraGarden Aneka Pontianak • CitraLand Kendari • CitraLand Botanical City Pangkalpinang Indah Pancar
• Citra Towers Kemayoran Jakarta • CitraSun Garden Yogyakarta • Vida View Apartment Makassar & Anak Perusahaan
Subsidiaries
• CitraGarden City Malang • CitraGrand Semarang • CitraGrand Galesong City Gowa
• CitraGarden City Samarinda • CitraLand Palu • CitraMitra City Banjarbaru
• Citra Aerolink Batam • CitraLand Gama City Medan • CitraCity Balikpapan • Ciputra World Jakarta 2 • Ciputra Beach Resort Bali
• CitraPlaza Nagoya Batam • CitraLand The GreenLake Surabaya • CitraLand Cirebon
• CitraGarden Puri Jakarta • CitraLand City Losari Makassar • CitraLand Megah Batam
• Citra Sentul Raya • CitraLand Bandar Lampung • CitraLand BSB City Semarang
• CitraGarden Serpong • CitraLand Tallasa City Makassar • CitraLand Puri Serang
81.38% 65.75%
• Citra City Sentul • Barsa City Yogyakarta • CitraGrand Senyiur City Samarinda
• CitraGarden Bintaro • CitraIndah City Jonggol PT Ciputra PT Ciputra Raya
• CitraLand Pekanbaru Sentra Sejahtera
• CitraGarden Pekanbaru
• CitraLand Cibubur & Anak Perusahaan & Anak Perusahaan
• CitraLand Palembang Subsidiaries Subsidiaries
• CitraLand Vittorio Surabaya
• CitraLand Driyorejo CBD
• Ciputra Mall & Hotel Jakarta • Ciputra Hospital CitraRaya Tangerang
• CitraLand Puncak Tidar Malang
• CitraDream Hotel Cirebon • Ciputra Hospital CitraGarden City
• CitraLand Helvetia Kota Deli
• CitraDream Hotel Semarang • Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin
• Megapolitan (KDM)
• CitraDream Hotel Bandung • Ciputra Medical Center
• CitraLand Tanjung Morawa KDM
• CitraDream Hotel Yogyakarta • Ciputra SMG Eye Clinic
• CitraLand City Kedamean
• CitraDream Hotel Bintaro
99.10% 7.43%
PT Ciputra
Semarang International City
Holdings Pte. Ltd
& Anak Perusahaan
Subsidiaries
• Ciputra Mall & Hotel Semarang • Ciputra Hanoi International City
• Ciputra International Jakarta • Grand Shenyang International City
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 45
Page 48
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Dewan
Komisaris
The Board of
Commissioners
Rina Ciputra
Sastrawinata
Komisaris Utama
President Commissioner
Junita Ciputra Sandra Hendharto
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
Thomas Bambang
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Kodradi Tanan Herwandi
Komisaris Independen Antonius
Independent Commissioner Komisaris Independen
Independent Commissioner
46 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 49
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Direksi
The Board of
Directors
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
Budiarsa Cakra Ciputra
Sastrawinata Direktur
Director
Direktur
Tulus Santoso Director
Direktur Sutoto Yakobus
Director Harun Hajadi Direktur
Direktur Director
Director
M.I Meiko
Handoyo L. Nanik J. Santoso
Direktur Direktur
Director Director
Artadinata
Djangkar
Direktur
Agussurja Widjaja Director
Direktur
Director
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 47
Page 50
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Profil Dewan Komisaris
Profile of the Board of Commissioners
Rina Ciputra Sastrawinata Junita Ciputra
Komisaris Utama Komisaris
President Commissioner Commissioner
Umur/Age 68 tahun/years old Umur/Age 62 tahun/years old
Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia
Domisili/Domicile Jakarta Domisili/Domicile Jakarta
Dasar Hukum Penunjukan Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appointment Legal Basis of Appointment
Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/Deed No.31 dated Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/Deed No.31 dated
August 11, 2022. August 11, 2022.
Riwayat Pendidikan Riwayat Pendidikan
Educational Background Educational Background
• 1977: Bachelor of Commerce, University of Auckland, • 1984: Bachelor Degree in Finance, University of
Auckland, New Zealand San Francisco, San Francisco, USA
• 1980: MBA Degree, Claremont Graduate School, • 1988: Master Degree in Finance and Real Estate,
Los Angeles, USA University of Southern California, Los Angeles, USA
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan
Work Experience and Concurrent Position Work Experience and Concurrent Position
• 1977-1981: Asisten Manajer Pemasaran/Assistant • 1985-1987: Account Officer The Hibernia Bank, Amerika
Marketing Manager PT Metropolitan Development Tbk Serikat/USA
• 1981-1983: Manajer Pemasaran/Marketing Manager • 1996-2013: Komisaris/Commissioner PT Ciputra
PT Metropolitan Kentjana Tbk Residence
• 1989-2013: Komisaris/Commissioner PT Ciputra • 1996-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Ciputra
Residence Internasional
• 1990-2022: Komisaris/Commissioner PT Ciputra • 2013-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
Development Tbk Residence
• 1996-2022: Direktur Utama/President Director • 2016-sekarang/now: Komisaris Utama/President
PT Sagotra Usaha Commissioner PT Asuransi Ciputra Indonesia
• 2002-2017: Direktur/Director PT Ciputra Surya Tbk • 2017-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Ciputra
• 2007-2017: Komisaris/Commissioner PT Ciputra Development Tbk
Property Tbk • 2020-sekarang/now: Wakil Presiden Komisaris/Vice
• 1990-sekarang/now: Komisaris/Commissioner President Commissioner PT Metropolitan Kentjana Tbk
PT Cakradigdaya Lokaraya • 2021-sekarang/now: Wakil Presiden Komisaris/Vice
• 2008-sekarang/now: Direktur Utama/President Director President Commissioner PT Binara Guna Mediktama
PT Citra Art Management • 2021-sekarang/now: Presiden Komisaris/President
• 2022 - sekarang/now: Komisaris Utama/President Commissioner PT Metropolitan Land Tbk
Commissioner PT Ciputra Development Tbk
48 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 51
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Sandra Hendharto Kodradi
Komisaris Komisaris Independen
Commissioner Independent Commissioner
Umur/Age 53 tahun/years old Umur/Age 79 tahun/years old
Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia
Domisili/Domicile Jakarta Domisili/Domicile Jakarta
Dasar Hukum Penunjukan Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appointment Legal Basis of Appointment
Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/Deed No.31 dated Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Independen melalui
August 11, 2022. Akta No. 57 tanggal 14 Januari 2016, kemudian ditunjuk
kembali melalui Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022/
Riwayat Pendidikan He was first appointed as Independent Commissioner
Educational Background through Deed No. 57 dated January 14, 2016, then
• 1991: Bachelor of Science in Industrial Engineering, reappointed through Deed No. 31 dated August 11, 2022.
University of Southern California, Los Angeles, USA
Riwayat Pendidikan
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan Educational Background
Work Experience and Concurrent Position • 1969: Sarjana Ekonomi, Universitas Diponegoro,
• 1992-1993: Manajer Operasional/Operational Manager Semarang, Indonesia/ Bachelor of Economics, Diponegoro
PT Bartio Budi Pharmindo University, Semarang, Indonesia
• 1994-2017: Komisaris/Commissioner PT Ciputra Surya
Tbk Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan
• 1994-2017: Komisaris/Commissioner PT Ciputra Work Experience and Concurrent Position
Property Tbk • 1989-1995: Komisaris Utama/President Commissioner
• 1995-sekarang/now: Komisaris/Commissioner Ciputra PT Puri Adhi Melati
Group • 1995-1997: Direktur/Director PT Bank Ekspor Impor
• 2017-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Ciputra Indonesia
Development Tbk • 1997-1998: Direktur Utama/President Director PT Bank
Ekspor Impor Indonesia
• 1998-1999: Direktur Utama/President Director PT Bank
Bumi Daya
• 1999-2000: Wakil Presiden Eksekutif/Executive Vice
President Bank Mandiri
• 2000-2007: Direktur Utama/President Director PT Bank
Tabungan Negara
• 2009-2015: Komisaris Utama/President Commissioner
PT Gedung Bank Exim
• 2016-2019: Komisaris Utama /President Commissioner
Bank Jateng (PT BPD Jawa Tengah)
• 2016-sekarang/now: Komisaris Independen/Independent
Commissioner PT Ciputra Development Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 49
Page 52
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Tanan Herwandi Antonius Thomas Bambang
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
Umur/Age 63 tahun/years old Umur/Age 69 tahun/years old
Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia
Domisili/Domicile Jakarta Domisili/Domicile Jakarta
Dasar Hukum Penunjukan Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appointment Legal Basis of Appointment
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Independen melalui Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Independen melalui
Akta No. 50 tanggal 19 Agustus 2020, kemudian ditunjuk Akta No. 54 tanggal 18 Januari 2017, kemudian ditunjuk
kembali melalui Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022/ kembali melalui Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022/
He was first appointed as Independent Commissioner First appointed as Independent Commissioner through Deed
through Deed No. 50 dated August 19, 2020, then No. 54 dated January 18, 2017, then reappointed through
reappointed through Deed No. 31 dated August 11, 2022. Deed No. 31 dated August 11, 2022.
Riwayat Pendidikan Riwayat Pendidikan
Educational Background Educational Background
• 1984: Insinyur Teknik Sipil, Universitas Katolik • 1982: Sarjana Pekerja Sosial, STPS Widuri, Jakarta,
Parahyangan, Bandung, Indonesia/Bachelor of Civil Indonesia/Bachelor of Social Work, STPS Widuri, Jakarta,
Engineering, Parahyangan Catholic University, Bandung, Indonesia
Indonesia • 1989: Master of Social Work, Asian Social Institute,
• 1987: Magister Administrasi Bisnis, Institut Manajemen Manila, Philippines
Prasetiya Mulya, Jakarta, Indonesia/MBA, Institut
Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta, Indonesia Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan
• 1996: Master of Science in Urban Development, Work Experience and Concurrent Position
University College London, UK • 2007-2012: Komite Audit/Audit Committee PT Ciputra
• 2010: Master of Arts in Educational Psychology, Development Tbk
University of Connecticut, Storrs, USA • 2007-2017: Komisaris Independen/Independent
• 2017: Doctor of Education, Athbasca University, Alberta, Commissioner PT Ciputra Surya Tbk
Canada • 2017-sekarang/now: Komisaris Independen/Independent
Commissioner PT Ciputra Development Tbk
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan
Work Experience and Concurrent Position
• 2003-2018: Direktur/Director PT Ciputra Development Tbk
• 2020-sekarang/now: Komisaris Independen/Independent
Commissioner PT Ciputra Development Tbk
• 2020-sekarang/now: Komisaris Independen/Independent
Commissioner PT Metrodata Electronics Tbk
50 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 53
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Pernyataan Independensi Komisaris Independen
Statement of Independence of Independent Commissioner
Bapak Kodradi, Bapak Tanan Herwandi Antonius, dan Mr. Kodradi, Mr. Tanan Herwandi Antonius, and Mr. Thomas
Bapak Thomas Bambang yang telah ditunjuk kembali Bambang who have been reappointed as Independent
sebagai Komisaris Independen Perseroan berdasarkan Commissioners of the Company based on Deed No. 31
Akta No. 31 tertanggal 11 Agustus 2022, telah secara dated 11 August 2022, have formally declared their
resmi menyatakan independensi mereka. Pernyataan independence. This declaration of independence was
independensi ini disahkan melalui penandatanganan ratified through the signing of an Independent Declaration
Surat Pernyataan Independen pada tanggal 28 Juli Letter on July 28, 2022. The statement is a form of the
2022. Pernyataan tersebut merupakan wujud komitmen Company’s commitment to comply with the provisions
Perseroan dalam mematuhi ketentuan Peraturan Otoritas of the Financial Services Authority Regulation No. 33/
Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 mengenai Direksi POJK.04/2014 regarding the Board of Directors and Board
dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. of Commissioners of Issuers or Public Companies.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris
Changes in the Board of Commissioners’ Composition
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak melakukan Throughout 2023, the Company did not make any changes
perubahan komposisi Dewan Komisaris. to the composition of the Board of Commissioners.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 51
Page 54
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Profil Direksi
Profile of the Board of Directors
Candra Ciputra Budiarsa Sastrawinata
Direktur Utama Direktur
President Director Director
Umur/Age 59 tahun/years old Umur/Age 68 tahun/years old
Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia
Domisili/Domicile Jakarta Domisili/Domicile Jakarta
Dasar Hukum Penunjukan Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appointment Legal Basis of Appointment
Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/Deed No.31 dated Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/Deed No.31 dated
August 11, 2022 August 11, 2022
Riwayat Pendidikan Riwayat Pendidikan
Educational Background Educational Background
• 1987: Bachelor of Finance, University of San Francisco, • 1979: Higher National Diploma in Construction,
USA Willesden College of Technology, London, UK
• 1988: MBA in Finance, Golden Gate University, San • 1981: Bachelor of Civil Engineering, Plymouth
Francisco, USA Polytechnic, Plymouth, UK
• 1985: Magister Administrasi Bisnis, Institut Manajemen
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan Prasetiya Mulya, Jakarta, Indonesia/MBA, Institut
Work Experience and Concurrent Position Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta, Indonesia
• 1989-2015: Direktur/Director PT Ciputra Residence
• 1990-2002: Direktur/Director PT Ciputra Development Tbk Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan
• 2007-2011: Komisaris/Commissioner PT Mitra Intergrasi Work Experience and Concurrent Position
Informatika • 2002-2005: Komisaris Utama/President Commissioner
• 2002-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Bintaro Serpong Damai
PT Ciputra Development Tbk • 1989-sekarang/now: Direktur Utama/President Director
• 2006-sekarang/now: Direktur/Director International City PT Ciputra Residence
Holding Ltd., Singapura • 1990-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
• 2011-sekarang/now: Presiden Komisaris/President Development Tbk
Commissioner PT Mitra Integrasi Informatika • 1997-sekarang/now: Direktur/Director Citra West Lake
• 2012-sekarang/now: Presiden Komisaris/President City Development Pte. Ltd., Vietnam
Commissioner PT Metrodata Electronics Tbk • 1997-sekarang/now: Direktur/Director International City
• 2015-sekarang/now: Komisaris Utama/President Holding Ltd., Singapura/Singapore
Commissioner PT Ciputra Residence • 2009-sekarang/now: Direktur/Director New Victory
• 2020-sekarang/now: (Shenyang) Real Estate Development Co., Ltd, Cina/China
» Presiden Komisaris/President Commissioner PT Jaya • 2011-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
Real Property Tbk Hospitality
» Presiden Komisaris/President Commissioner • 2012-sekarang/now: Direktur Utama/President Director
PT Pembangunan Jaya PT Damai Indah Golf Tbk
» Komisaris/Commissioner PT Damai Indah Golf Tbk • 2019-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Pondok
Indah Padang Golf Tbk
• 2020-sekarang/now: Komisaris/Commissioner
PT Jurnalindo Aksara Grafika
52 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 55
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Harun Hajadi Cakra Ciputra
Direktur Direktur
Director Director
Umur/Age 62 tahun/years old Umur/Age 59 tahun/years old
Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia
Domisili/Domicile Jakarta Domisili/Domicile Jakarta
Dasar Hukum Penunjukan Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appointment Legal Basis of Appointment
Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/Deed No.31 dated Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/Deed No.31 dated
August 11, 2022. August 11, 2022.
Riwayat Pendidikan Riwayat Pendidikan
Educational Background Educational Background
• 1985: Bachelor of Architecture, University of California, • 1991: Bachelor of Civil Engineering, San Francisco State
Berkeley, USA University, USA
• 1988: MBA, University of Southern California, Los
Angeles, USA Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan
Work Experience and Concurrent Position
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan • 1989-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
Work Experience and Concurrent Position Residence
• 1990-2017: Direktur Utama/President Director • 1990-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
PT Ciputra Surya Tbk Development Tbk
• 1994-2017: Direktur/Director PT Ciputra Property Tbk • 2006-sekarang/now: Direktur/Director International City
• 1996-2014: Direktur/Director PT Ciputra Residence Holding Ltd., Singapura/Singapore
• 2016-2019: Direktur/Director PT Pembangunan Kota • 2009-sekarang/now: Komisaris/Commissioner
Tua Jakarta PT Perentjana Djaja
• 1990-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra • 2009-sekarang/now: Direktur Utama/President Director
Development Tbk PT Ciputra Raya Sejahtera
• 1995-sekarang/now: Direktur Utama/President Director • 2010-sekarang/now: Direktur Utama/President Director
PT Ciputra Indah PT Ciputra Plantation Indonesia
• 2003-sekarang/now: Direktur Utama/President Director • 2012-sekarang/now: Komisaris/Commissioner
PT Ciputra Internasional PT Metropolitan Persada Internasional
• 2006-sekarang/now: Direktur/Director International City • 2016-sekarang/now: Direktur/Director PT Metropolitan
Holding Ltd., Singapura/Singapore Development
• 2009-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Raya • 2021-sekarang/now: Komisaris/Commissioner
Sejahtera PT Metropolitan Horison Development
• 2011-sekarang/now: Direktur Utama/President Director
PT Ciputra Nusantara
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 53
Page 56
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Agussurja Widjaja Artadinata Djangkar
Direktur Direktur
Director Director
Umur/Age 61 tahun/years old Umur/Age 64 tahun/years old
Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia
Domisili/Domicile Jakarta Domisili/Domicile Jakarta
Dasar Hukum Penunjukan Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appointment Legal Basis of Appointment
Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/Deed No.31 dated Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/Deed No.31 dated
August 11, 2022. August 11, 2022.
Riwayat Pendidikan Riwayat Pendidikan
Educational Background Educational Background
• 1985: Sarjana Teknik Sipil, Institut Teknologi Bandung, • 1984: Sarjana Teknik Sipil, Universitas Katolik
Indonesia/Bachelor of Civil Engineering, Bandung Parahyangan, Bandung, Indonesia/Bachelor of Civil
Institute of Technology, Indonesia Engineering, Parahyangan Catholic University, Bandung,
• 1987: Master of Engineering, University of Michigan, Indonesia
Ann Arbor, USA • 1990: Magister Administrasi Bisnis, Institut Manajemen
• 1989: Master of Management, California State Prasetiya Mulya, Jakarta, Indonesia/MBA, Institut
Polytechnic University, Pomona, USA Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta, Indonesia
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan
Work Experience and Concurrent Position Work Experience and Concurrent Position
• 1995-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra • 1984-1989: Manajer Teknik/Technical Manager PT Indo
Residence Cipta Sejati
• 2001-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra • 1994-1997: Direktur/Director PT Ciputra Property Tbk
Development Tbk • 2000-2004: Konsultan/Consultant Mortgage Introducer,
• 2005-sekarang/now: Direktur/Director International City Sydney, Australia
Holding Ltd., Singapura/Singapore • 2005-2017: Direktur/Director PT Ciputra Property Tbk
• 2006-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Sentra
• 2011-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
Hospitality
• 2017-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
Development Tbk
54 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 57
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
M.I Meiko Handoyo L. Nanik J. Santoso
Direktur Direktur
Director Director
Umur/Age 58 tahun/years old Umur/Age 58 tahun/years old
Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia
Domisili/Domicile Jakarta Domisili/Domicile Jakarta
Dasar Hukum Penunjukan Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appointment Legal Basis of Appointment
Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/ Deed No.31 dated Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/Deed No.31 dated
August 11, 2022. August 11, 2022.
Riwayat Pendidikan Riwayat Pendidikan
Educational Background Educational Background
• 1989: Sarjana Teknik Arsitektur, Universitas Katolik • 1987: Sarjana Teknik Sipil, Universitas Brawijaya, Malang,
Parahyangan, Bandung, Indonesia/Bachelor of Indonesia/Bachelor of Civil Engineering, University of
Architecture, Parahyangan Catholic University, Bandung, Brawijaya, Malang, Indonesia
Indonesia • 1993: Magister Adminisitrasi Bisnis, Institut Pendidikan
• 1999: Magister Manajemen, Institut Manajemen dan Pembinaan Manajemen (IPPM), Jakarta, Indonesia/
Prasetiya Mulya, Jakarta, Indonesia/MBA, Institut Master of Business Administration, Institute of
Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta, Indonesia Management Education and Development (IPPM),
Jakarta, Indonesia
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan
Work Experience and Concurrent Position Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan
• 1997-1999: Arsitek Senior/Senior Architect PT Candrasa Work Experience and Concurrent Position
Pranaguna • 1988-1989: Insinyur Lapangan/Field Engineer PT Balfour
• 2002-2009: Manajer Umum/General Manager Beatty Sakti Indonesia
PT Candrasa Pranaguna • 1990-1992: Asisten Manajer Pengembangan Usaha/
• 2006-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Assistant Manager Business Development PT Ciputra
Residence Development Tbk
• 2009-sekarang/now: Direktur/Director Cakradigdaya • 1992-1994: Manajer Pemasaran/Marketing Manager
Lokaraya PT Ciputra Development Tbk
• 2017-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra • 1994-2002: Sekretaris Perusahaan/Corporate Secretary
Development Tbk PT Ciputra Development Tbk
• 2001-2017: Direktur/Director PT Ciputra Surya Tbk
• 2002-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Indah
• 2003-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
Internasional
• 2011-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
Nusantara
• 2017-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
Development Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 55
Page 58
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Sutoto Yakobus Tulus Santoso
Direktur Direktur
Director Director
Umur/Age 62 tahun/years old Umur/Age 63 tahun/years old
Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia Kewarganegaraan/Citizenship Indonesia
Domisili/Domicile Jakarta Domisili/Domicile Jakarta
Dasar Hukum Penunjukan Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appointment Legal Basis of Appointment
Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/ Deed No.31 dated Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022/ Deed No.31 dated
August 11, 2022. August 11, 2022.
Riwayat Pendidikan Riwayat Pendidikan
Educational Background Educational Background
• 1985: Sarjana Teknik Sipil, Universitas Gadjah Mada, • 1982: Sarjana Ekonomi, Universitas Kristen Satya
Yogyakarta, Indonesia/Bachelor of Civil Engineering, Wacana, Salatiga, Indonesia/Bachelor of Economic, Satya
Gadjah Mada University, Yogyakarta, Indonesia Wacana Christian University, Salatiga, Indonesia
• 1987: Magister Administrasi Bisnis, Institut Pendidikan • 2001: Magister Akuntansi, Universitas Indonesia, Jakarta,
dan Pembinaan Manajemen (IPPM), Jakarta, Indonesia/ Indonesia/Master of Accounting, University of Indonesia,
Master of Business Administration, Institute of Jakarta, Indonesia
Management Education and Development (IPPM),
Jakarta, Indonesia Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan
Work Experience and Concurrent Position
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan • 1982-1985: Manajer Keuangan/Finance Manager
Work Experience and Concurrent Position PT Wisma Sarana Teknik
• 1989-1990: Manajer Pemasaran/Marketing Manager • 1983-1985: Manajer Keuangan/Finance Manager
Proyek/Project CitraGarden City Jakarta PT Bina Putera Teknik
• 1990-1993: Manajer Umum/General Manager PT Ciputra • 2003-sekarang/now: Sekretaris Perusahaan/Corporate
Semarang Secretary PT Ciputra Development Tbk
• 1993-1995: Manajer Umum/General Manager PT Ciputra • 2014-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
Surya Tbk Development Tbk
• 1995-2017: Direktur/Director PT Ciputra Surya Tbk
• 2002-sekarang/now: Direktur Utama/President Director
PT Ciputra Graha Prima
• 2002-sekarang/now: Direktur/Director PT Aswin Anugerah
• 2017-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra
Development Tbk
PERUBAHAN KOMPOSISI ANGGOTA CHANGES IN THE BOARD OF
DIREKSI DIRECTORS’ COMPOSITION
Sepanjang tahun 2023 Perseroan tidak melakukan Throughout 2023, the Company did not make any changes
perubahan terhadap komposisi anggota Direksi. to the composition of the Board of Directors.
56 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 59
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris, Direksi, dan
Pemegang Saham Utama/Pengendali
Affiliate Relationship of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
Majority/Controlling Shareholders
Anggota Dewan Komisaris
Anggota Direksi
Member of the Board of
Member of the Board of Directors
Commissioners
Rina Ciputra Sastrawinata
Tanan Herwandi Antonius
Budiarsa Sastrawinata
M.I. Meiko Handoyo L.
Artadinata Djangkar
Sandra Hendharto
Agussurja Widjaja
Thomas Bambang
Nanik J. Santoso
Sutoto Yakobus
Candra Ciputra
Junita Ciputra
Cakra Ciputra
Tulus Santoso
Harun Hajadi
Kodradi
Hubungan Afiliasi dengan Dewan Komisaris
Affiliate Relationship with the Board of Commissioners
Rina Ciputra Sastrawinata ✔ ✔ × × × ✔ ✔ ✔ ✔ × × × × × ×
Junita Ciputra ✔ ✔ × × × ✔ ✔ ✔ ✔ × × × × × ×
Sandra Hendharto ✔ ✔ × × × ✔ ✔ ✔ ✔ × × × × × ×
Kodradi × × × × × × × × × × × × × × ×
Tanan Herwandi Antonius × × × × × × × × × × × × × × ×
Thomas Bambang × × × × × × × × × × × × × × ×
Hubungan Afiliasi dengan Direksi
Affiliate Relationship with the Board of Directors
Candra Ciputra ✔ ✔ ✔ × × × ✔ ✔ ✔ × × × × × ×
Budiarsa Sastrawinata ✔ ✔ ✔ × × × ✔ ✔ ✔ × × × × × ×
Harun Hajadi ✔ ✔ ✔ × × × ✔ ✔ ✔ × × × × × ×
Cakra Ciputra ✔ ✔ ✔ × × × ✔ ✔ ✔ × × × × × ×
Agussurja Widjaja × × × × × × × × × × × × × × ×
Artadinata Djangkar × × × × × × × × × × × × × × ×
M.I. Meiko Handoyo L. × × × × × × × × × × × × × × ×
Nanik J. Santoso × × × × × × × × × × × × × × ×
Sutoto Yakobus × × × × × × × × × × × × × × ×
Tulus Santoso × × × × × × × × × × × × × × ×
Hubungan Afiliasi dengan ✔ ✔ ✔ × × × ✔ ✔ ✔ ✔ × × × × × ×
Pemegang Saham Utama/
Pengendali
Affiliate Relationship with the
Major/Controlling Shareholders
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 57
Page 60
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Informasi Pemegang Saham
Shareholder Information
Komposisi Pemegang Saham Perseroan
Composition of the Company’s Shareholders
1 Januari 2023 31 Desember 2023
January 1, 2023 December 31, 2023
Pemegang Saham
Shareholders Kepemilikan Kepemilikan
Jumlah Saham Jumlah Saham
Ownership Ownership
Total Shares Total Shares
% %
Kepemilikan 5% atau lebih/Ownership of 5% or above
PT Sang Pelopor 9,882,123,998 53.24 9,882,123,998 53.31
Kepemilikan di bawah 5%/Ownership of less than 5%
Masyarakat/Public 8,653,571,257 46.63 8,653,571,257 46.69
Saham Treasury/Treasury Stock 24,608,142 0.13 0 0.00
Jumlah/Total 18,560,303,397 100.00 18,535,695,255 100.00
Komposisi Kepemilikan Saham oleh Dewan Komisaris dan Direksi
Composition of Share Ownership by the Board of Commissioners and the Board of Directors
1 Januari 2023 31 Desember 2023
January 1, 2023 December 31, 2023
Pemegang Saham Jabatan
Shareholders Position Kepemilikan Kepemilikan
Jumlah Saham Jumlah Saham
Ownership Ownership
Total Shares Total Shares
% %
Dewan Komisaris/Board of Commissioners
Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris Utama 0 0.00 0 0.00
President Commissioner
Junita Ciputra Komisaris 0 0.00 0 0.00
Commssioner
Sandra Hendharto Komisaris 0 0.00 0 0.00
Commssioner
Kodradi Komisaris Independen 0 0.00 0 0.00
Independent Commissioner
Tanan Herwandi Antonius Komisaris Independen 0 0.00 0 0.00
Independent Commissioner
Thomas Bambang Komisaris Independen 0 0.00 0 0.00
Independent Commissioner
Sub Total 0 0.00 0 0.00
Direksi/Board of Directors
Candra Ciputra Direktur Utama 0 0.00 0 0.00
President Director
Budiarsa Sastrawinata Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
Harun Hajadi Direktur 14,399,560 0.08 14,399,560 0.08
Director
Cakra Ciputra Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
Agussurja Widjaja Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
Artadinata Djangkar Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
M.I. Meiko Handoyo L. Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
58 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 61
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
1 Januari 2023 31 Desember 2023
January 1, 2023 December 31, 2023
Pemegang Saham Jabatan
Shareholders Position Kepemilikan Kepemilikan
Jumlah Saham Jumlah Saham
Ownership Ownership
Total Shares Total Shares
% %
Nanik J. Santoso Direktur 857,039 0.00 857,039 0.00
Director
Sutoto Yakobus Direktur 174,942 0.00 174,942 0.00
Director
Tulus Santoso Direktur 355,237 0.00 355,237 0.00
Director
Sub Total 15,786,778 0.09 15,786,778 0.09
Jumlah/Total 15,786,778 0.09 15,786,778 0.09
Kepemilikan Saham Tidak Langsung oleh Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris
Indirect Share Ownership by Members of the Board of Directors and Members of the Board of Commissioners
1 Januari 2023 31 Desember 2023
January 1, 2023 December 31, 2023
Pemegang Saham Jabatan
Shareholders Position Kepemilikan Kepemilikan
Jumlah Saham Jumlah Saham
Ownership Ownership
Total Shares Total Shares
% %
Dewan Komisaris/Board of Commissioners
Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris Utama 2,226,414,834 12.00 2,226,414,834 12.01
President Commissioner
Junita Ciputra Komisaris 2,237,594,988 12.06 2,237,594,988 12.07
Commssioner
Sandra Hendharto Komisaris 0 0.00 0 0.00
Commssioner
Kodradi Komisaris Independen 0 0.00 0 0.00
Independent Commissioner
Tanan Herwandi Antonius Komisaris Independen 0 0.00 0 0.00
Independent Commissioner
Thomas Bambang Komisaris Independen 0 0.00 0 0.00
Independent Commissioner
Sub Total 4,464,009,822 24.06 4,464,009,822 24.08
Direksi/Board of Directors
Candra Ciputra Direktur Utama 2,226,414,824 12.00 2,226,414,824 12.01
President Director
Budiarsa Sastrawinata Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
Harun Hajadi Direktur 11,180,154 0.06 11,180,154 0.06
Director
Cakra Ciputra Direktur 2,226,414,824 12.00 2,226,414,824 12.01
Director
Agussurja Widjaja Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
Artadinata Djangkar Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
M.I. Meiko Handoyo L. Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
Nanik J. Santoso Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
Sutoto Yakobus Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
Tulus Santoso Direktur 0 0.00 0 0.00
Director
Sub Total 4,464,009,822 24.06 4,464,009,822 24.08
Jumlah/Total 8,928,019,644 48.10 8,928,019,624 48.17
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 59
Page 62
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Komposisi Kepemilikan Saham oleh Pemodal Nasional dan Asing
Composition of Share Ownership by Domestic and Foreign Investors
1 Januari 2023 31 Desember 2023
January 1, 2023 December 31, 2023
Pemegang Saham Jumlah Jumlah
Shareholders Pemegang Kepemilikan Pemegang Kepemilikan
Jumlah Saham Jumlah Saham
Saham Ownership Saham Ownership
Total Shares Total Shares
Number of % Number of %
Shareholders Shareholders
Pemodal Nasional/Domestic Investors
Perorangan/Individual 25,330 1,187,565,467 6.40 22,118 1,174,751,159 6.34
Dana Pensiun/Pension Fund 80 247,842,123 1.34 75 214,409,980 1.16
Yayasan/Foundation 13 32,758,799 0.18 13 43,831,875 0.24
Asuransi/Insurance 133 740,837,478 3.99 128 866,822,087 4.68
Badan Usaha Nasional/ 92 10,619,300,674 57.22 95 10,578,494,287 57.07
National Business Entity
Reksa Dana/Mutual Fund 154 930.029,215 5.01 159 945,996,042 5.10
Lain-Lain/Others 66 541,439,179 2.92 64 43,139,620 0.23
Sub Total 25,868 14,299,772,935 77.04 22,652 13,867,445,050 74.81
Pemodal Asing/Foreign Investors
Perorangan 99 1,918,678 0.01 97 1,534,448 0.01
Individual
Badan Usaha Asing 407 4,258,611,784 22.94 422 4,666,715,757 25.18
Foreign Business Entity
Sub Total 506 4,260,530,462 22.96 519 4,668,250,205 25.19
Jumlah/Total 26,374 18,560,303,397 100.00 23,171 18,535,695,255 100.00
Pemegang Saham Utama dan Pengendali Major and Controlling Shareholders of the
Perusahaan Company
Ciputra Family
100%
CTRA
PT Sang Pelopor 53.31% 46.69% Masyarakat
Perseroan Public
Company
Persentase
Pemegang Saham Pemegang Saham
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan
Utama Pengendali
Shareholder Number of Shares Percentage of
Major Shareholder Controlling Shareholder
Ownership
PT Sang Pelopor 9,882,123,998 53.31% √ √
60 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 63
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Entitas Anak
Subsidiaries
Per 31 Desember 2023, Perseroan memiliki entitas anak As of December 31, 2023, the Company has subsidiaries
yang dijabarkan sebagai berikut: which are described as follows:
Total Aset*
Nama Kegiatan Usaha Kepemilikan^ Alamat
Status Total
Name Business Activities Ownership^ Address
Assets*
PT Ciputra • Mengembangkan dan menjual real estat 99.99% Beroperasi Rp10,426.9 CitraRaya
Residence berupa rumah, ruko dan gudang beserta Operating Management Office
fasilitas pendukungnya Jl. Ecopolis Avenue
• Mengembangkan, menjual dan mengelola Blok VE 07 No. 07-09
apartemen, gedung perkantoran dan CitraRaya Tangerang
fasilitas penunjangnya 15710
• Mengembangkan dan mengelola pusat T: (62 21) 2259 6888
niaga dan waterpark/theme park (62 21) 2259 6999
• Sebagai perusahaan induk
• Development and sale of real estate such
as land lots, houses, shop houses and
warehouses and its related facilities
• Development, sale and maintenance of
apartments, office towers and its related
facilities
• Development and management of shopping
centers, waterpark/theme park
• A holding company
PT Ciputra • Mengembangkan dan menjual real estat 99.99% Beroperasi Rp20,305.3 Office Park #1
Nusantara berupa kaveling, rumah, ruko/rukan dan Operating Jl. CitraLand Utama
gudang beserta fasilitas pendukungnya CitraLand Surabaya 60219
• Mengembangkan, menjual dan mengelola T: (62 31) 740 8009
apartemen, gedung perkantoran dan
fasilitas penunjangnya
• Mengembangkan dan mengelola pusat
niaga/mal, hotel, lapangan golf dan
waterpark
• Sebagai perusahaan induk
• Development and sale of real estate such
as land lots, houses, shop houses and
warehouses and its related facilities
• Development, sale and maintenance of
apartments, office towers and its related
facilities
• Development and management of shopping
centers/malls, hotels, golf course and
waterparks
• A holding company
PT Ciputra • Mengembangkan dan menjual real estat 99.99% Beroperasi Rp1,735.1 Ciputra World 1
Graha Mitra berupa rumah, ruko/rukan dan gudang Operating DBS Bank Tower 38th Floor
beserta fasilitas pendukungnya Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5
• Mengembangkan, menjual dan mengelola Jakarta 12940
apartemen dan fasilitas penunjangnya T: (62 21) 2988 8838
• Sebagai perusahaan induk
• Development and sale of real estate such as
houses, shop houses and warehouses and
its related facilities
• Development, sale and maintenance of
apartments and its related facilities
• A holding company
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 61
Page 64
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Total Aset*
Nama Kegiatan Usaha Kepemilikan^ Alamat
Status Total
Name Business Activities Ownership^ Address
Assets*
PT Ciputra • Mengembangkan, menjual dan mengelola 98.33% 1 Beroperasi Rp4,853.1 Ciputra World 1
Adigraha apartemen, gedung perkantoran dan Operating DBS Bank Tower 38th Floor
fasilitas penunjangnya Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5
• Mengembangkan dan mengelola pusat Jakarta 12940
niaga/mal dan hotel T: (62 21) 2988 8838
• Development, sale and maintenance of
apartments, office buildings and its related
facilities
• Development and maintenance of shopping
centers/malls and hotels
PT Sarananeka Mengembangkan, menjual, dan mengelola 99.84% Beroperasi Rp1,495.6 Ciputra World 2
Indah Pancar apartemen, gedung perkantoran dan fasilitas Operating Tokopedia Tower
penunjangnya. Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 11
Development, sale and maintenance of Jakarta 12940
apartments, office towers and its related T: (62 21) 2988 8888
facilities
PT Ciputra • Mengembangkan dan mengelola pusat 81.38% 2 Beroperasi Rp1,970.3 Gedung Mal Ciputra
Sentra niaga/mal dan hotel Operating Lantai P 1
• Sebagai perusahaan induk Jl. Arteri S. Parman, Grogol
• Development and maintenance of shopping Jakarta 11470
centers/malls and hotels T: (62 21) 566 2121
• A holding company
PT Ciputra • Mengembangkan, menjual dan mengelola 99.10% Beroperasi Rp1,562,6 Jl. Simpang Lima No. 1
Semarang apartemen, gedung perkantoran dan Operating Semarang 50134
fasilitas penunjangnya T: (62 24) 841 3608
• Mengembangkan dan mengelola pusat
niaga/mal dan hotel
• Sebagai perusahaan induk
• Development, sale and maintenance of
apartments, office towers and its related
facilities
• Development and maintenance of shopping
centers/malls and hotels
• A holding company
PT Ciputra • Mengembangkan, menjual dan mengelola 92.34% 3 Beroperasi Rp1,090.6 Ciputra World 2 Tokopedia
Adibuana apartemen dan fasilitas penunjangnya. Operating Tower 6th Floor
• Development, sale and maintenance of Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 11
apartments and its related facilities. Jakarta 12930
T: (62 21) 2988 8888
PT Ciputra • Mengembangkan dan menjual real estat 99.75% 4 Beroperasi Rp1,016.1 Jl. Kebo Iwa, Br. Langudu
Nirvana berupa kaveling dan rumah/villa serta Operating Desa Pangkung Tibah,
Dwipa fasilitas pendukungnya Tabanan Bali 82121
• Sebagai perusahaan induk T: 0897 0900301/2
• Development and sale of real estate such as
land lots, houses/villas and its related facilities
• A holding company
PT Ciputra • Mengembangkan dan mengelola rumah 65.75% Beroperasi Rp652.5 Jl. CitraRaya Boulevard
Raya sakit dan usaha di bidang kesehatan Operating Blok V. 00/08 Tangerang
Sejahtera • Sebagai perusahaan induk 15710 Banten
• Develop and manage hospitals and T: (62 21) 5940 5555
healthcare businesses
• As a holding company
International • Sebagai perusahaan induk 7.43% Beroperasi Rp11,419.2 Samsung Hub Level 8
City Holdings • As a holding company Operating 3 Church Street Singapore
Pte. Ltd. 049483
T: (65) 6408 3753
(65) 6408 3754
Catatan/Note:
^ langsung/direct * dalam miliar/in billion
1
Dimiliki PT Kharismasaka Pratama (KP) dan PT Citradimensi Serasi (CDS) masing-masing 2,78%
Owned by PT Kharismasaka Pratama (KP) and PT Citradimensi Serasi (CDS) with 2.78% each
2
Dimiliki oleh PT Buanasarana Sejati Indah (BSSI) sebesar 13,04%
Owned by PT Buanasarana Sejati Indah (BSSI) amounting to 13.04%
3
Dimiliki oleh PT Ciputra Sentra (CSN) dan PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) masing-masing 41,05% dan 7,09%
Owned by PT Ciputra Sentra (CSN) and PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) 41.05% and 7.09% respectively
4
Dimiliki oleh PT Ciputra Semarang (CSM) sebesar 26,99%
Owned by PT Ciputra Semarang (CSM) amounting to 26.99%
62 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 65
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Kronologi Pencatatan Saham
Share Listing Chronology
Perseroan resmi menjadi Perusahaan Terbuka pada tahun The Company officially became a public company in 1994
1994 setelah mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Jakarta after listing its shares on the Jakarta Stock Exchange
(kemudian menjadi Bursa Efek Indonesia). Berikut adalah (later became the Indonesia Stock Exchange). The following
kronologi pencatatan saham Perseroan sampai dengan is the chronology of the Company’s share listing until
31 Desember 2023: December 31, 2023:
Akumulasi
Lembar Saham
Nilai Harga
Jumlah Saham Ditempatkan dan
Tanggal Aksi Korporasi Nominal Transaksi
Number of Disetor Penuh
Date Corporate Action Nominal Transaction
Shares Accumulated
Value Price
Issued and Fully
Paid Shares
28 Maret 1994 Penawaran saham perdana 50,000,000 1,000 5,200 250,000,000
March 28, 1994 Initial Public Offering
6 Agustus 1996 Pemecahan nilai nominal saham 250,000,000 500 - 500,000,000
August 6, 1996 Stock Split
18 September 1996 Peningkatan modal dasar - 500 - 500,000,000
September 18, 1996 Increase of authorized capital
8 Oktober 1996 Penawaran Umum Terbatas (PUT) I (1) 250,000,000 500 1,400 750,000,000
October 8, 1996 Limited Public Offering I (1)
4 Desember 2000 Pembagian saham bonus (2) 862,500,000 500 - 1,612,500,000
December 4, 2000 Issuance of bonus shares (2)
6 September 2004 Peningkatan modal dasar - 500 - 1,612,500,000
September 6, 2004 Increase of authorized capital
29 Maret 2006 Peningkatan modal tanpa Hak Memesan Efek 2,307,276,912 500 - 3,919,776,912
March 29, 2006 Terlebih Dahulu (HMETD) (3)
Issuance of shares without Pre-emptive Rights (3)
10 Oktober 2006 Peningkatan modal dasar - 500 - 3,919,776,912
October 10, 2006 Increase of authorized capital
12 Desember 2006 PUT II (4) 2,449,860,570 500 500 6,369,637,482
December 12, 2006 Limited Public Offering II (4)
4 Juni 2007 - 30 Pelaksanaan Waran Seri I (5) 1,213,270,515 500 500 7,582,907,997
November 2009 Exercise of Warrants Series I (5)
June 4, 2007 -
November 30, 2009
18 Juni 2010 Pemecahan nilai nominal saham 7,582,907,997 250 - 15,165,815,994
June 18, 2010 Stock Split
19 Oktober 2015 Pembagian dividen saham (6) 164,843,843 250 - 15,330,659,837
October 19, 2015 Distribution of Stock Dividend (6)
28 Juli 2016 Pembagian dividen saham (7) 94,631,383 250 - 15,425,291,220
Jul 28, 2016 Distribution of Stock Dividend (7)
19 Januari 2017 Peningkatan modal dasar dan Penerbitan - 250 - 15,425,291,220
January 19, 2017 saham baru kepada pemegang saham
PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) dan 3,135,012,177 250 - 18,560,303,397
PT Ciputra Property Tbk (CTRP) dalam
rangka penggabungan usaha (8)
Increase of authorized capital and issuance
of new shares to shareholders of PT Ciputra
Surya Tbk (CTRS) and PT Ciputra Property
Tbk (CTRP) related to merger (8)
27 Maret 2023 Penurunan modal melalui penarikan saham (24,608,142) 250 - 18,535,695,255
March 27, 2023 tresuri (9)
Capital decrease through treasury stock
withdrawal (9)
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 63
Page 66
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
(1) (1)
Setiap pemegang 2 saham lama mendapat 1 HMETD untuk membeli Each holder of 2 existing shares was entitled to 1 Pre-emptive Right
1 saham baru dengan harga Rp1.400 per saham to subscribe 1 new share at the offering price of Rp1,400 per share.
(2) (2)
Setiap pemegang 20 saham lama mendapatkan 23 saham baru. Each holder of 20 existing shares was entitled to 23 new shares.
(3) (3)
Sehubungan dengan penyelesaian hutang sebesar USD181,2 juta Related to the debt settlement amounted to USD181.2 million.
(4) (4)
Setiap pemegang 8 saham lama mendapatkan 5 HMETD untuk Each holder of 8 existing shares was entitled to 5 Pre-emptive Rights
membeli 5 saham baru dengan harga Rp500 per saham. to subscribe 5 new shares at the offering price of Rp500 per share.
(5) (5)
Setiap pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham baru dengan Each holder of 1 warrant was entitled to buy 1 new share at the
harga Rp500 per saham. offering price of Rp500 per share.
(6) (6)
Setiap pemegang 92 saham lama mendapatkan 1 saham baru. Each holder of 92 existing shares was entitled to 1 new share.
(7) (7)
Setiap pemegang 161 saham lama mendapatkan 1 saham baru. Each holder of 161 existing shares was entitled to 1 new share.
(8) (8)
Pemegang saham CTRS menerima 2,13 lembar saham Perseroan CTRS’s shareholder received 2.13 shares of the Company for every
untuk setiap 1 saham CTRS dan pemegang saham CTRP menerima 1 CTRS share and CTRP’s shareholder received 0.55 shares of
0,55 lembar saham Perseroan untuk setiap 1 saham CTRP. Termasuk the Company for every 1 CTRP share. Including repurchasing of
pembelian kembali 24.608.142 saham Perseroan dengan harga 24,608,142 shares of the Company at Rp1,350 per share from the
Rp1.350 per saham dari pemegang saham yang tidak sepakat dan dissenting shareholders and Odd Lot shares related to the merger.
saham Odd Lot dalam penggabungan usaha Perseroan.
(9) (9)
Penarikan 24,608,142 saham tresuri hasil transaksi penggabungan Withdrawal of 24,608,142 treasury shares resulting from the
usaha Perseroan Company's business combination transaction
Informasi Pencatatan Efek Lainnya
Information of Other Securities Listing
Sampai dengan akhir tahun 2023 Perseroan tidak pernah Until the end of 2023, the Company did not list any securities
melakukan pencatatan efek selain saham di bursa efek other than shares on any stock exchange, therefore the
manapun, sehingga Perseroan tidak memiliki informasi Company does not have any information related to this
terkait hal ini untuk ditampilkan di Laporan Tahunan ini. matter to be presented in this Annual Report.
Informasi Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik
Public Accountant and Public Accounting Firm Information
Tahun
Nama Alamat Jasa yang Diberikan Biaya Jasa
Penugasan
Name Address Services Rendered Service Fee
Assignment Year
Akuntan Publik: The Plaza Office Tower 2023 Melaksanakan audit atas Rp1 s/d Rp1,5
Alvin Ismanto 32nd Floor laporan keuangan konsolidasian miliar*
Kantor Akuntan Publik: Jl. M.H. Thamrin Kav. 28-30 Perseroan dan anak perusahaan Rp1 to Rp1.5
Imelda & Rekan (Deloitte) Jakarta 10350 untuk tahun buku yang berakhir billion*
Tel: +62 21 5081 8000 pada 31 Desember 2023
Public Accountant: Fax: +62 21 2992
Alvin Ismanto 8200/8300 To audit the consolidated financial
Public Accountant Firm: statements of the Company and
Imelda & Rekan (Deloitte) its subsidiaries for the financial
year ending December 31, 2023.
64 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 67
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Pasar Modal Lainnya
Other Capital Market Supporting Institutions and/or Professions
Tahun
Keterangan Nama Penugasan Jasa yang Diberikan Biaya Jasa
Description Name Assignment Services Rendered Service Fee
Year
Biro Administrasi PT EDI Indonesia 2023 Sebagai perwakilan Perseroan dalam Rp15 s/d Rp20
Efek Wisma SMR 1st, 3rd & melakukan pengelolaan administrasi saham juta
Securities 10th Floor selama Januari-Desember 2023, termasuk Rp15 to Rp20
Administration Jl. Yos Sudarso Kav. 89 pengelolaan administrasi saham untuk Rapat million
Bureau Jakarta 14350 Umum Pemegang Saham (RUPS)
Tel. +62 21 650 5829,
652 1010 As the Company’s representative
Fax. +62 21 650 5987 in managing share administration during
January-December 2023, including the
management of share administration for
General Meeting of Shareholders (GMS)
Notaris Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H. 2023 Menyiapkan dan membuat akta-akta Rp70 s/d Rp75
Notary Wisma Tigris terkait kegiatan Perseroan selama Januari- juta
Jl. Batu Ceper No. 19 D, E, F Desember 2023, termasuk akta dan jasa Rp70 to Rp75
Jakarta Pusat 10120 notaris terkait RUPS million
Tel. +62 21 351 2438
Fax. +62 21 351 2442, Prepare and make deeds related to the
350 1401 Company’s activities during January
December 2023, including deeds and notary
services related to the GMS.
Penilai Properti KJPP Willson & Rekan 2023 Memberikan pendapat mengenai nilai Rp0,5 s/d Rp1
Property (Knight Frank) pasar atas aset tertentu Perseroan dan miliar**
Appraiser Wisma Nugra Santana #17-08 anak perusahaan untuk tahun 2023 melalui Rp0.5 to Rp1
Jl. Jend. Sudirman Kav. 7-8 pemeriksaan fisik dan penelitian analisis data billion**
Jakarta 10220 berdasarkan Standar Penilai Indonesia dan
Tel. +62 21 5707 170 Kode Etik Penilai Indonesia.
Fax. +62 21 5707 177
Provide an opinion on the market value
KJPP Rengganis, Hamid dan of certain assets of the Company and its Rp2 s/d Rp2,5
Rekan (CBRE) subsidiaries for 2023 through physical miliar**
Menara Kuningan Lt. 8 Blok inspection and data analysis research based Rp2 to Rp2.5
X-7 on the Indonesian Appraisal Standards and the billion**
Jl. HR Rasuna Said Kav. 5 Indonesian Appraisal Code of Ethics.
Jakarta
Tel. +62 21 3001 6002
Fax. +62 21 3001 6003
KJPP Susan Widjojo & Rekan Rp1 s/d Rp1,5
(VPC) miliar**
Menara Batavia Lt. 2 Rp1 to Rp1.5
Jl. KH Mas Mansyur Kav. 126 billion**
Jakarta 10220
Tel. +62 21 5795 0505
Fax. +62 21 5795 0555
Pemeringkat Fitch Ratings Singapore Pte. 2023 Menetapkan dan memonitor peringkat Rp1 s/d Rp 1,2
Kredit Ltd. kemampuan memenuhi kewajiban pinjaman miliar
Credit Rating One Raffles Quay #22-11 Perseroan tahun 2023 berdasarkan Rp1 to Rp1.2
Agency South Tower pemeriksaan dan verifikasi atas informasi billion
Singapore 048583 faktual dari Perseroan dan pihak-pihak
Tel. (65) 6796 7200 independen lainnya.
To provide and monitor the Company’s credit
rating for year 2023 based on examination
and verification on factual information from
the Company and other independent parties.
Catatan/Note:
* Biaya entitas induk/fee for parent company only
**Biaya konsolidasi induk perusahaan dan anak perusahaan/fee for consolidated parent company and subsidiaries
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 65
Page 68
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Perseroan berkomitmen untuk meningkatkan kualitas The Company is committed to improving the quality of its
sumber daya manusia (SDM) untuk memberikan Human Resources (HR) to make a significant contribution to
kontribusi signifikan terhadap kemajuan perusahaan. the Company’s progress. Most employees of productive age
Mayoritas karyawan yang berada pada usia produktif are able to drive the Company through strong experience
mampu mendorong Perusahaan melalui pengalaman dan and skills. From year to year, the Company also strives to
keterampilan yang kuat. Dari tahun ke tahun, Perseroan juga maintain workplace diversity to create a fair, equal, and
berusaha untuk mempertahankan workplace diversity agar unbiased work environment.
tercipta lingkungan kerja yang adil, setara, dan tidak bias.
Demi menciptakan SDM yang unggul dan berlandaskan To create superior HR based on IPE (integrity,
IPE (integritas, profesionalisme, dan entrepreneurship), professionalism, and entrepreneurship), the Company
Perseroan secara berkala memberikan pelatihan bagi regularly trains employees to hone technical and soft skills.
karyawan baik untuk mengasah keterampilan teknis The Company also consistently implements its guidelines
maupun keterampilan lunak. Perseroan juga konsisten and values to create a healthy, inclusive, and productive
dalam menerapkan pedoman dan nilai-nilai Perusahaan work environment.
dalam menciptakan lingkungan kerja yang sehat, inklusif,
dan produktif.
Hingga 31 Desember 2023, jumlah karyawan Perseroan As of December 31, 2023, the Company’s total number
mencapai 4.574 orang, bertumbuh sebesar 4% dibandingkan of employees reached 4,574 people, growing over 4%
tahun sebelumnya yakni 4.413 orang. compared to the previous year of 4,413 people.
Jumlah Karyawan Jumlah/Total 4,574 3.65% 4,413
Berdasarkan Jenis
Kelamin
Number of Employees 41.19% 41.3%
Based on Gender 1,884 1,823
58.81% 2023 58.7% 2022
2,690 2,590
Laki-laki Perempuan
Male Female
Jumlah Karyawan Jumlah/Total 4,574 3.65% 4,413
Berdasarkan Jabatan
2.08% 2.2%
Number of Employees 95 95
Based on Position 7.59% 7.5%
35.72% 347 35.0% 329
1,634 1,546
2023 2022
54.61% 55.4%
2,498 2,443
Manajer Umum Manajer Staf dan Staf Senior Operasional/Teknisi/Administrasi
General Manager Manager Staff and Senior Staff Operational/Technician/Administration
66 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 69
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Jumlah Karyawan Jumlah/Total 4,574 3.65% 4,413
Berdasarkan Usia
Number of Employees 15.54% 15.5%
Based on Age 711 684
33.49% 34.4%
1,532 1,520
2023 2022
50.96% 50.1%
2,331 2,209
< 30 tahun 30–45 tahun < 45 tahun
< 30 years old 30–45 years old < 45 years old
Jumlah Karyawan Jumlah/Total 4,574 3.65% 4,413
Berdasarkan
3.87% 3.5%
Tingkat Pendidikan 177 154
Number of Employees 28.66% 34.7%
Based on Educational 1,311 1,532
Level
2023 47.97%
2022 42.6%
2.56% 2,194 2.8% 1,881
117 124
16.94% 16.4%
775 722
Pascasarjana Sarjana Diploma Diploma Lainnya
Postgraduate Undergraduate (D3/D4) (D1/D2) Others
Jumlah Karyawan Jumlah/Total 4,574 3.65% 4,413
Berdasarkan Status
Kepegawaian
Number of Employees 24.42% 23.3%
Based on Employment 1,117 1,027
Status
2023 75.58%
2022 76.7%
3,457 3,386
Pegawai Tetap Pegawai Kontrak
Permanent Employee Contract Employee
PENGEMBANGAN SUMBER DAYA HUMAN RESOURCE DEVELOPMENT
MANUSIA
Dalam konteks bisnis yang terus berubah dengan cepat, In the context of a rapidly changing business, the Company
Perseroan dengan tegas menyatakan keseriusannya firmly states its seriousness in improving the capacity and
dalam meningkatkan kapasitas dan kapabilitas Insan capability of its people to maintain competitiveness and
Perseroan untuk menjaga daya saing serta memberikan provide added value. The Company actively encourages
nilai tambah. Perseroan secara aktif mendorong partisipasi employee participation in various training programs, both
karyawan dalam beragam program pelatihan, baik yang internally and externally organized, with the aim that they
diselenggarakan secara internal maupun eksternal, dengan can become more adaptive, creative, and ready to face the
tujuan agar mereka dapat menjadi lebih adaptif, kreatif, dan challenges that arise in this digital era.
siap menghadapi tantangan yang muncul dalam era digital ini.
Di tahun 2023, biaya yang dikeluarkan untuk berbagai In 2023, the cost incurred for various training programs is
program pelatihan ialah Rp1,76 miliar, dengan rincian Rp1.76 billion, with the following breakdown of activities:
kegiatan sebagai berikut:
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 67
Page 70
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Modul Pelatihan Penyelenggara Tanggal Peserta
No
Training Module Organizer Date Participant
1 Online Training Microsoft Excel Basic - Intermediate Mahaka Institute 16 Jan/Jan 4
2 Certified Human Resources (CHRP) CHRP Unika Atmajaya 18 Jan/Jan - 13 Mei/May 2
3 Edukasi Perpajakan KPP 25-26 Jan/Jan & 20 Jun/Jun 22
5 Diklat Medication Safety Internal 3 Feb/Feb 54
6 Code Blue Team Training Internal 7 Feb/Feb, 1 Mar/Mar, 4 Apr/ 153
Apr, 14 Nov/Nov, 4 & 5 Des/Dec
7 Dale Carnegie Insights - Empowered Employees: Dale Carnegie 8 Feb/Feb 2023 14
Managing & Retaining Them In The New Challenging
Workplace
8 Mitigating Risk, Improving Productivity, & Creating SWA Group 16 Feb/Feb 1
Sustainable Employability
9 English Course For Business English Today 22 Feb/Feb - 28 Jun/Jun 70
10 Risk Management Internal 27 Feb/Feb & 4 Jul/Jul 12
11 Pendalaman SEOJK No.16/SEOJK.04/2021 Tentang ICSA 28 Feb/Feb 1
Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten Atau Perusahaan
Publik
12 Intro To Data Analytics REVOU 6 - 17 Mar/Mar 1
13 EDGE Expert Training Green Building 14 Mar/Mar 6
Council Indonesia
(GBCI)
14 Effective Strategy To Support Financial Well-Being In Glints Indonesia 15 Mar/Mar 2
The Workplace
15 Fire Safety Manager PT Delta Indonesia 15-17 Mar/Mar 1
Pranenggar
16 Hazard At Workplace Area Internal 20 Mar/Mar 6
17 IPE Training Internal Mar/Mar, Apr/Apr, Jun/Jun, 338
Jul/Jul, Agt/Aug, Okt/Oct &
Nov/Nov
18 Continuous Improvement Internal Mar/Mar, Mei/May, Jun/Jun & 306
Jul/Jul
19 Company Culture Internal 5-6 Apr/Apr & 22 Agt/Aug 37
20 Revolutionize Your Workplace: The Power of People Development 13 Apr/Apr 1
Psychological Safety Consulting
21 Qualified Professional In General Affair Ieeel Institute 17 Apr/Apr 1
22 Effective Communication And Interpersonal Skills Dale Carnegie 10-11 Mei/May 1
23 Training ISO 15189:2012 (SNI ISO 15189:2012 BMD Training & 25-26 Mei/May 3
Laboratorium Medik - Persyaratan Khusus untuk Mutu Consulting
dan Kompetensi)
24 Architalk 5.1. Small But Mighty: The Appeal Of Modern Ikatan Arsitek 16 Jun/Jun 3
Compact Homes Indonesia
25 3 Bahaya Dalam HACCP Internal 20 Jun/Jun 6
26 7 Habits Of Highly Effective People Internal Jun /Jun - Nov/Nov 138
27 Protection & Prevention Fraud In Our Business Internal 10 Jul /Jul & 21 Agt/Aug 12
28 Data Security Webinar Synology Indonesia 18 Jul/Jul 1
29 Training Kompetensi P3K PT Safe Tra Indonesia 20-24 Jul/Jul 2
30 Pelatihan APAR 2023 Internal 3-4 Agt/Aug 85
31 Resilience and Togetherness In Architecture Brawijaya 7 Sep/Sep 1
International
Conference of
Architecture and
Urbanism
32 Opportunity Creation Internal 12 Sep/Sep 20
33 Fundamental Leadership Training Dale Carnegie 18 - 23 Sep/Sep 24
34 Pelatihan & Sertifikasi K3 Diesel/Genset PT Upaya Riksa Patra 25 - 29 Sep/Sep 1
68 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 71
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Modul Pelatihan Penyelenggara Tanggal Peserta
No
Training Module Organizer Date Participant
35 Pelatihan & Sertifikasi K3 Elevator PT Upaya Riksa Patra 3-7 Okt/Oct 1
36 Penanganan Limbah Internal 10 Okt/Oct 30
37 Aspek Bisnis, Legal, Akuntansi dan Pajak Indrustri Ikatan Konsultan 12 Okt/Oct 6
Pajak Indonesia
38 Pelatihan & Sertifikasi Tenaga Kerja Bangunan Tinggi PT Upaya Riksa Patra 16-19 Okt/Oct 1
TK2
39 Nomor Induk Berusaha (NIB) Dan Sertifikasi Halal KPP Pratama 19 Okt/Oct 7
UMKM Surabaya
Sukomanunggal
40 Boosting Business Agility Hewlett Packard 19 Okt/Oct 1
Enterprise
41 Kegiatan Pelatihan Intensive Care Unit (ICU) RS Primaya PGI Cikini 23-27 Okt/Oct 1
42 Professional Director Program IICD (Indonesian 24-26 Okt/Oct 1
Institute for
Corporate
Directorship
43 Sertifikasi BNSP Fire Safety Manager PT Kandel Sekeco 25 Okt/Oct - 17 Nov/Nov 1
Internasional
44 Komunikasi Efektif (SBAR) Internal 4 Nov/Nov 47
45 Customer Centricity Creates Positivity SQCI 8 Nov/Nov 27
46 Human Resource Management - The Importance of Skill Apindo & AOTS 14-15 Nov/Nov 3
Development
47 Pengendalian Risiko Kesehatan di Lingkungan Kerja Mandiri Inhealth 15 Nov/Nov 1
Malang With RSU
Brimedika Malang
48 AI Conference 2023: Unlocking Business Oppurtunity & Nexa 23 Nov/Nov 1
Effeciency with Artificial Intellegence
49 Masterclass Perlindungan Data Pribadi: Menguasai Hukumonline 28-29 Nov/Nov 1
Teori, Regulasi dan Implementasi
50 Service Excellent: Reach For The Star Service Quality 29 Nov/Nov, 4 & 8 Des/Dec 75
Centre Indonesia
51 Pertumbuhan Properti & Lanskap Arsitektur Internal 27 Des/Dec 20
PROGRAM KESEJAHTERAAN KARYAWAN EMPLOYEE WELFARE PROGRAM
Program kesejahteraan karyawan merupakan kunci utama Employee welfare programs are key to creating a healthy,
untuk menciptakan lingkungan kerja yang sehat, inklusif, inclusive and productive work environment. Based on an
dan produktif. Berdasarkan komitmen berkelanjutan, ongoing commitment, the Company provides supporting
Perseroan menyediakan fasilitas penunjang seperti fasilitas facilities such as healthcare, transportation, and recreation.
kesehatan, transportasi, dan rekreasi. Pada tahun 2023, In 2023, the Company will continue to expand the employee
Perseroan terus melanjutkan program kesejahteraan welfare program, including improvements to the salary
karyawan diperluas, termasuk peningkatan struktur gaji structure and health facilities, including health insurance,
dan fasilitas kesehatan, mencakup asuransi kesehatan, BPJS BPJS Health, and BPJS Employment.
Kesehatan, dan BPJS Ketenagakerjaan.
EVALUASI KINERJA KARYAWAN EMPLOYEE PERFORMANCE ASSESSMENT
Demi meningkatkan kualitas kinerja, Perseroan menerapkan To improve performance quality, the Company implements
evaluasi kinerja karyawan secara berkesinambungan. continuous employee performance evaluation.
Program penilaian berbasis kompetensi dan The competency-based assessment program and Key
Key Performance Indicator (KPI) telah diterapkan sejak Performance Indicator (KPI) have been implemented since
2018, membantu manajemen dalam memberikan umpan 2018, assisting management in providing feedback to
balik kepada karyawan serta menentukan promosi, kenaikan employees as well as determining promotions, salary increases,
gaji, atau bonus sesuai dengan kinerja yang terukur. or bonuses in accordance with measurable performance.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 69
Page 72
Analisis dan
04. Pembahasan
Manajemen
Management Discussion and
Analysis
Page 73
CitraLand Tallasa City Makassar
Page 74
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Tinjauan Makroekonomi dan Industri
Macroeconomics and Industry Review
Tahun 2023 masih menjadi tahun yang penuh tantangan bagi 2023 is still a year full of challenges for the global
perekonomian global. Meskipun pandemi telah berakhir, economy. Even though the pandemic has ended, increasing
namun peningkatan tensi geopolitik akibat perang Rusia- geopolitical tensions due to the Russian-Ukrainian war
Ukraina dan konflik Palestina-Israel yang menghambat and the Palestinian-Israeli conflict which hampered the
laju perdagangan global, fenomena El Nino dan perubahan pace of global trade, the El Nino phenomenon and climate
iklim yang menyebabkan kenaikan harga komoditas pangan change, which caused global food commodity prices to
global dan inflasi yang mempengaruhi kebijakan moneter di rise, and inflation, which affected monetary policy in many
banyak negara menjadikan ketidakpastian ekonomi global countries created global economic uncertainty remains
tetap tinggi. Bank Dunia dalam laporan Global Economic high. The World Bank, in its Global Economic Prospect
Prospect bulan Januari 2024 melaporkan pertumbuhan report in January 2024, reported global economic growth
perekonomian global pada tahun 2023 sebesar 2,6%. in 2023 of 2.6%.
Secara domestik fundamental ekonomi Indonesia tetap Domestically, Indonesia’s economic fundamentals remain
solid. Hal ini ditunjukkan oleh angka pertumbuhan ekonomi strong. This is demonstrated by economic growth statistics,
yang secara konsisten berada di atas 5% (yoy) selama tujuh which have been above 5% (yoy) for seven quarters
kuartal berturut-turut sejak akhir 2021, melambat dengan running since the end of 2021. In the third quarter of
sangat moderat menjadi 4,94% (yoy) pada kuartal III tahun 2023, growth was 4.94% (yoy), a very mild slowdown, and
2023 dan kembali tercatat tumbuh 5,04% (yoy) pada kuartal in the fourth quarter, growth of 5.04% (yoy) was recorded.
IV. Ekonomi Indonesia tahun 2023 mencatat pertumbuhan The Indonesian economy is expected to grow by 5.05%
sebesar 5,05% (yoy), terutama ditopang oleh permintaan (yoy) in 2023, primarily due to domestic demand. Based
domestik. Inflasi terjaga stabil dan terkendali dengan on the Consumer Confidence Index, which measures
tingkat optimisme masyarakat yang tinggi berdasarkan public optimism, inflation is kept steady and controlled.
Indeks Keyakinan Konsumen. Aktivitas investasi menguat Investment activity strengthened, supported by progress in
didukung oleh perkembangan penyelesaian Proyek completing the National Strategic Project (PSN) in addition
Strategis Nasional (PSN) di samping adanya kebijakan fiskal to fiscal policies from the Government to maintain people’s
dari Pemerintah untuk menjaga daya beli masyarakat. purchasing power.
Industri properti global sepanjang tahun 2023 belum The global property industry throughout 2023 has not
memperlihatkan pemulihan yang signifikan, dipicu oleh shown a significant recovery triggered by low demand due
masih rendahnya permintaan akibat kenaikan tingkat suku to the rising of interest rates and weakening economic
bunga dan melemahnya aktivitas ekonomi. Namun demikian, activity. However, these conditions do not directly affect the
kondisi tersebut tidak secara langsung memengaruhi domestic property industry. In Indonesia, the acceleration
industri properti domestik. Di Indonesia, akselerasi of national economic recovery has shown a positive trend
pemulihan ekonomi nasional menunjukkan tren yang positif since the beginning of the year. The Government’s optimism
sejak awal tahun. Optimisme Pemerintah untuk menjaga in maintaining economic growth according to targets has
pertumbuhan ekonomi sesuai target turut menjadikan also made property industry players optimistic. Apart
pelaku industri properti optimis. Selain itu dukungan melalui from that, support through the provision of various stimuli,
pemberian berbagai stimulus, di antaranya kebijakan kredit/ including property credit/financing policies to a maximum
pembiayaan properti menjadi maksimal 100% dan insentif of 100% and incentives for Government Borne Value Added
Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) Tax (VAT DTP), can make a significant contribution to the
mampu memberikan kontribusi yang signifikan pada industri property industry, especially in the construction of landed
properti, terutama pada pembangunan rumah hunian (landed residential and apartments, as well as helping people in
residential) dan apartemen, sekaligus membantu masyarakat looking for a residential home or first home.
dalam mencari rumah hunian atau rumah pertama.
Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia The Bank Indonesia Residential Property Price Survey
mengindikasikan peningkatan harga properti residensial di (SHPR) results indicate an increase in residential property
pasar primer selama tahun 2023. Ini terlihat dari pertumbuhan prices in the primary market during 2023. This can be seen
Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) kuartal-IV 2023 from the Residential Property Price Index (IHPR) growth
yang meningkat 1,74% (yoy), sedikit melambat dibandingkan for the fourth quarter of 2023, which increased by 1.74%
kuartal-III yang tercatat 1.96%. Penjualan properti residensial (yoy), slightly slower than the third quarter, which was
di pasar primer juga menunjukkan peningkatan. Pada kuartal- recorded at 1.96%. Residential property sales in the primary
IV penjualan properti residensial tercatat tumbuh 3,27% (yoy), market also showed an increase. In the fourth quarter,
membaik dari kuartal-III yang tercatat mengalami kontraksi residential property sales grew 3.27% (yoy), improving
72 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 75
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
6,59%. Sementara untuk profil pembiayaan oleh pengembang from the third quarter, which recorded a contraction of
(developer), sebanyak 72,8% bersumber dari dana internal 6.59%. In the meantime, up to 72.8% of the financing profile
(developer). Dari sisi konsumen, skema pembiayaan utama for developers originates from internal funds. Consumer
dalam pembelian properti primer melalui KPR mencatat financing for primary property purchases made through
75,89% dari total pembiayaan. KPR accounted for 75.89% of all financing.
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha
Operational Review by Business Segment
Kegiatan usaha Perseroan terbagi ke dalam dua segmen, The Company’s business activities are divided into two
yaitu: segments, namely:
1. Residensial 1. Residential
Segmen yang melingkupi pengembangan perumahan A segment that encompasses the development of
dan properti lain yang dijual, termasuk di antaranya housing and other properties for sale, including
penyediaan tanah, pengembangan kawasan yang land provision, integrated regional development
terintegrasi lengkap dengan infrastruktur dan fasilitas equipped with public infrastructure and facilities,
umum, penjualan dan pengelolaan kawasan perumahan sales and management of landed houses and the sale
tapak (landed house) dan penjualan apartemen dan of apartments and strata titled office spaces (high rise).
ruang perkantoran strata-title (high rise).
2. Properti Komersial 2. Commercial Property
Segmen yang melingkupi pengembangan dan A segment that encompasses the development and
pengelolaan pusat perbelanjaan, hotel, apartemen dan management of shopping centers, hotels, apartments
ruang perkantoran yang disewakan, serta lapangan and office spaces for rent, as well as golf courses and
golf dan rumah sakit. hospitals.
RESIDENSIAL RESIDENTIAL
Perseroan selalu mempertimbangkan berbagai macam The Company always considers a comprehensive range
faktor secara komprehensif dalam menentukan kelayakan of factors in determining the feasibility of residential
lokasi pengembangan residensial. Hal tersebut selain development locations. This is not only important for
penting dalam meningkatkan profitabilitas Perseroan, juga improving the Company’s profitability but also for providing
penting dalam memberikan pelanggan ruang hidup yang customers with a sustainable living space. Factors that the
berkesinambungan. Faktor-faktor yang dipertimbangkan Company considers include land acquisition and legal status,
Perseroan di antaranya pembebasan dan status hukum financing availability, purchase price, accessibility and
lahan, ketersediaan pembiayaan, harga pembelian, supporting infrastructure, feasibility of land development,
aksesibilitas dan infrastruktur pendukung, kelayakan target customers, market conditions, and Government/
pengembangan atas lahan, target konsumen, kondisi pasar Authority restrictions.
dan pembatasan dari Pemerintah/Otoritas.
PENYEDIAAN LAHAN LAND PROVISION
Perseroan menggunakan jaringan bisnisnya dalam The Company utilizes its business network to obtain
mendapatkan lahan potensial dan secara bertahap potential land and gradually acquires land that is considered
melakukan akuisisi atas lahan yang dinilai strategis, baik strategic, both in its opportunity and cost. Based on the
secara opportunity maupun biayanya. Berdasarkan land acquisition regulations, the Company obtains land
peraturan terkait perolehan lahan, Perseroan memperoleh development rights from the local government, which gives
hak pengembangan lahan dari Pemerintah setempat it the exclusive right to acquire land under the Company’s
yang memberikan hak eksklusif untuk mengakuisisi lahan development rights. The Company then negotiates with the
sesuai dengan hak pengembangan perusahaan. Perseroan land owner and contacts the land office to obtain legal land
selanjutnya melakukan negosiasi dengan pemilik tanah ownership rights after the completion of the land purchase
dan kemudian menghubungi kantor pertanahan untuk process.
memperoleh hak kepemilikan tanah secara legal setelah
proses pembelian lahan selesai.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 73
Page 76
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
PERENCANAAN DAN PENGEMBANGAN PROJECT PLANNING AND
PROYEK DEVELOPMENT
Pengalaman sebagai pengembang selama lebih dari 40 tahun Over 40 years of experience as a developer has helped the
telah membantu Perseroan dalam menciptakan alur kerja Company to create an optimized, effective and efficient
perencanaan dan pengembangan proyek yang optimal, efektif project planning and development workflow. These
dan efisien. Aspek-aspek tersebut meliputi pengembangan aspects include business development, architectural and
bisnis, desain arsitektur dan interior, pengelolaan proyek, interior design, project management, sales, and marketing
teknik penjualan serta pemasaran melalui sumber daya internal techniques through internal resources supported by capable
yang didukung dengan layanan eksternal yang kapabel, seperti external services, such as architecture, construction,
arsitektur, konstruksi dan manajemen. Sebagai upaya dalam and management. To optimize project planning and
mengoptimalkan perencanaan dan pengembangan proyek, development, the Company also enhances its capabilities
Perseroan juga meningkatkan kemampuan dengan senantiasa by constantly applying best practices in project planning
menerapkan best practice perencanaan dan pengembangan and development to provide satisfaction to its customers.
proyek sehingga menciptakan kepuasan bagi para pelanggan.
Perseroan membentuk tim perencanaan proyek dengan The Company established a project planning team
tanggung jawab untuk membuat konsep setiap proyek yang responsible for conceptualizing each project that will
akan memenuhi kebutuhan dan harapan pelanggan melalui meet the needs and expectations of customers through
perumusan desain, arsitektur dan penggunaan material. the formulation of design, architecture, and material
Terkait aspek arsitektur dan desain, Perseroan melibatkan usage. Regarding the architectural and design aspects,
arsitek internasional dan desainer interior ternama untk the Company invites internationally renowned architects
mendesain rancangan yang modern dan berkualitas, and interior designers to design modern and quality
bersanding dengan arsitek dan desainer interior lokal untuk designs, along with local architects and interior designers
memastikan desain sesuai dengan peraturan yang berlaku. to ensure the designs are following applicable regulations.
Di tahap ini, Perseroan mendapat persetujuan, lisensi, izin At this stage, the Company obtains approvals, licenses,
lingkungan dan pembangunan. environmental permits, and construction.
KONSTRUKSI DAN PEMBANGUNAN CONSTRUCTION AND DEVELOPMENT
Setelah konsep dan desain proyek telah disepakati, Once the project concept and design have been agreed
Perseroan memulai konstruksi dan pembangunan proyek upon, the Company commences project construction
melalui koordinasi dengan tim perencanaan dan pemasaran. and development by coordinating with the planning and
Proses konstruksi dan pembangunan dijalankan oleh marketing teams. The construction and development
kontraktor independen yang ditentukan Perseroan process is executed by independent contractors determined
berdasarkan faktor-faktor, antara lain harga, kualifikasi by the Company based on several factors, including price,
berlisensi, status keuangan, keandalan, rekam jejak serta licensed qualifications, financial status, reliability, track
kemampuan berkomitmen pada target penyelesaian dengan record, and ability to commit to completion targets with
hasil yang berkualitas. Setiap proyek yang dicanangkan quality results. Every project launched by the Company
Perseroan akan selalu mengedepankan kolaborasi untuk will always prioritize collaboration to produce quality
menghasilkan karya yang berkualitas. Perseroan bersama work. The Company together with professional consultants
konsultan profesional akan melakukan supervisi dan will conduct strict supervision and monitoring during the
pengawasan yang ketat selama proses konstruksi dan construction and development process to ensure that the
pembangunan untuk memastikan bahwa kualitas dan quality and technical standards are in accordance with
standar teknis sesuai dengan yang telah ditentukan. what has been determined.
PEMASARAN MARKETING
Manajemen bertanggung jawab dalam merumuskan strategi Management is responsible for formulating the marketing
pemasaran untuk masing-masing proyek. Dalam prosesnya, strategy for each project. In this process, Management can
Manajemen dapat dibantu oleh konsultan eksternal be assisted by external consultants to conduct marketing
terkait aktivitas pemasaran dan penjualan, termasuk iklan and sales activities, including advertising and design,
dan desain, produksi maupun distribusi materi promosi. production, and distribution of promotional materials.
Materi iklan umumnya disiarkan melalui televisi dan radio, Advertising is generally done through television and radio,
cetakan, baliho dan situs web proyek. Perseroan juga print, billboards and the project website. The Company also
mengimplimentasikan teknologi digital di dalam strategi implements digital technology in its marketing strategy
pemasaran melalui penawaran unit menggunakan Hybrid by offering units using the Hybrid 360 Virtual Marketing
360 Virtual Marketing Gallery Experience. Perseroan Gallery Experience. The Company also participates in
berpartisipasi dalam road show atau pameran properti road shows or property exhibitions held before or during
74 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 77
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
yang diadakan menjelang atau pada saat peluncuran project launches. The Company also prepares show units to
proyek. Perseroan juga mempersiapkan unit contoh (show help customers get a proper overview of the units offered.
unit) untuk membantu pelanggan mendapaatkan gambaran The Company also provides incentive schemes such as
yang jelas mengenai unit yang ditawarkan. Perseroan juga discounts, preferential payments, gifts and cooperation
menawarkan skema insentif seperti diskon, pembayaran with banks.
preferensial, hadiah maupun kerja sama dengan bank.
PENJUALAN SALES
Perseroan terus mendorong transformasi digital di seluruh The Company continues promoting digital transformation
bagian, termasuk aspek penjualan. Perseroan telah memulai across all areas, including sales. During the COVID-19
inisiatif penjualan secara digital melalui tur virtual (virtual pandemic, the Company launched digital sales initiatives
tour), seminar digital dan pengenalan produk secara online through virtual tours, digital seminars, and online product
(online product knowledge) pada saat pandemi COVID-19, knowledge. After the pandemic ended, the Company
dan seiring dengan berakhirnya pandemi, Perseroan mulai started to re-optimize its on-site sales offices, placing
mengoptimalkan kembali kantor penjualan (on-site sales sales representatives in each project who can assist
office) di setiap proyek dengan staf penjualan yang dapat incoming customers directly. The Company is also involved
langsung melayani calon pembeli yang datang. Perseroan in property exhibitions when launching projects using
juga terlibat di dalam pameran-pameran properti pada saat independent sales and marketing agents.
meluncurkan proyek dengan menggunakan agen penjualan
dan pemasaran independen.
Dalam hal penjualan properti, Perseroan pada umumnya Regarding property sales, the Company generally conducts
melakukan marketing sale (pre-sale), di mana Perseroan marketing sales (pre-sale), where the Company sells the
menjual properti sebelum pembangunan selesai dengan property before construction is completed, with the
hasil dari pre-sale digunakan untuk membangun properti proceeds from the pre-sale being used to build the property.
tersebut.
Perseroan menawarkan tiga jenis pembayaran kepada The Company offers three payment methods to buyers:
pembeli, secara tunai, pembiayaan dari bank pemberi KPR cash, Home Ownership Credit (KPR) or Apartment
(Kredit Pemilikan Rumah) atau KPA (Kredit Pemilikan Ownership Credit (KPA) and through installments. For
Apartemen) dan melalui angsuran. Untuk beberapa proyek some projects, the Company also offers a balloon/hybrid
tertentu, Perseroan juga menawarkan metode pembayaran payment method that allows buyers to pay 20-50% of
balloon/hybrid payment yang mengizinkan pembeli the sales transaction value within 2-3 years through
membayar 20%-50% dari nilai transaksi penjualan dalam installments and the rest through KPR/KPA or cash.
waktu 2-3 tahun melalui angsuran dan sisanya melalui KPR/
KPA maupun secara tunai.
Perseroan umumnya memberikan diskon yang disesuaikan The Company generally provides discounts tailored to
dengan jenis pembayaran yang dipilih pelanggan. Opsi the type of payment the customer chooses. These pricing
harga tersebut dirancang untuk mendorong penjualan options are designed to encourage cash sales by remain
tunai dengan tetap fleksibel memberikan diskon dengan flexible in providing discounts while maintaining profit
mempertahankan target keuntungan. Pembeli juga dapat targets. Buyers can also use bank financing (KPR). The
menggunakan pembiayaan dari bank (KPR). Perseroan Company accepts home mortgage disbursements based
menerima pencairan KPR berdasarkan progres konstruksi on the construction progress in the field, as proof by
di lapangan yang dibuktikan dengan sertifikat. Hal tersebut certificates. This is evidence of the Company’s compliance
merupakan bukti kepatuhan Perseroan terkait peraturan with regulations related to home mortgage disbursements
pencairan KPR oleh bank kepada pengembang. by banks to developers.
Opsi pembayaran melalui angsuran (cicilan) juga ditawarkan An installment payment option is also available, allowing
di mana pembeli dapat membayar sebagian (biasanya sekitar the buyer to pay a portion of the purchase price (typically
15%) dari harga pembelian dalam waktu dua bulan setelah around 15%) within two months after signing the property
penandatanganan formulir pemesanan properti. Saldo yang reservation form. The outstanding amount will become a
tersisa akan menjadi hutang yang diangsur dengan jumlah debt that must be paid in equal monthly installments. To
yang sama setiap bulannya. Perseroan menyusun rencana minimize the requirement for construction financing for
angsuran dengan memastikan bahwa biaya konstruksi akan each development, the Company creates installment plans
sepenuhnya didanai pada setiap tahapan pembangunan that guarantee the construction costs will be fully funded at
sehingga meminimalkan kebutuhan pembiayaan konstruksi each stage of development.
untuk masing-masing pengembangan.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 75
Page 78
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Selama beberapa tahun terakhir, KPR masih menjadi Over the past few years, KPR has remained as the payment
metode pembayaran untuk pre-sale Perseroan dengan method for the Company’s pre-sales with the most
proporsi terbesar. Hal tersebut tidak dapat dipisahkan dari significant proportion. This can not be separated from the
ketersediaan KPR dan tingginya proporsi pembeli pengguna availability of mortgages and the high proportion of end-
akhir (end-user). Setelah secara historis properti dengan user. Historically, properties with prices per unit of up
harga per unit sampai dengan Rp2 miliar mendominasi to Rp2 billion dominated pre-sales, but since 2022, units
pre-sale, sejak tahun 2022, unit dengan harga di atas Rp2 with prices above Rp2 billion will begin to dominate pre-
miliar mulai mendominasi pre-sale. Selama tahun 2023, sales. During 2023, units with a per unit price of up to Rp2
unit dengan harga per unit sampai dengan Rp2 miliar billion contribute 47% of pre-sales, while the contribution
mengkontribusi 47% pre-sales sementara kontribusi dari from units with a price above Rp2 billion is 53%. Most pre-
unit dengan harga di atas Rp2 miliar sebesar 53%. Sebagian sales from the middle segment have prices per unit ranging
besar dari pre-sales yang berasal dari segmen menengah ini between Rp1-3 billion.
memiliki harga per unit yang berkisar antara Rp1-3miliar.
Pre-sales per Metode Pembayaran Pre-sales per Komposisi Harga/Unit
Pre-sales per Payment Method Pre-sales per Unit Price
6% 7% 6% 15% 13%
15% 19% 25% 20% 21%
21% 29% 35% 41% 40%
32% 31% 18% 18% 15%
>Rp5 miliar
>Rp5 billion
53% 50% 58% 62% 63% 39% 32% 34% 25% 32% Rp2-5 miliar
Tunai
Cash Rp2-5 billion
Cicilan Rp1-2 miliar
Installment Rp1-2 billion
34% 31% 25% 19% 15%
KPR <Rp1 miliar
Mortgage <Rp1 billion
2019 2020 2021 2022 2023 2019 2020 2021 2022 2023
Atas pembeli yang gagal memenuhi kewajiban angsurannya, The Company can cancel the sales contract and resell the
Perseroan berhak untuk membatalkan kontrak penjualan property without prior confiscation for buyers who fail to
dan menjual kembali properti tanpa proses penyitaan fulfill their installment obligations. The Company also has
terlebih dahulu. Perseroan juga memiliki hak untuk the right to withhold part of the buyer’s payment before
menahan sebagian dari pembayaran yang telah dilakukan the default occurs. The Company has not experienced
pembeli sebelum gagal bayar terjadi. Perseroan tidak significant defaults in recent years.
mengalami default besar dalam beberapa tahun terakhir.
Penentuan harga jual menyesuaikan harga pasar yang The selling price is determined according to the prevailing
berlaku pada saat transaksi penjualan dengan kemungkinan market price at the time of the sales transaction with the
menggunakan harga premium. Perseroan biasanya possibility of using a premium price. The Company usually
membangun properti secara bertahap untuk memberikan develops properties in phases to gain the flexibility to
fleksibilitas dalam mengubah penawaran dengan mengikuti change offerings by following market demand. Factors that
permintaan pasar. Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi can affect the sales value of new project development are
nilai penjualan dari pengembangan proyek baru adalah the type of property developed, the timing of completion,
jenis properti yang dikembangkan, waktu penyelesaian dan and the timing of revenue recognition.
waktu pengakuan pendapatan.
Untuk proyek-proyek baru, jumlah properti yang dijual dan For new projects, the number of properties sold and the
waktu penyerahan properti kepada pembeli tergantung timing of delivery of properties to buyers depends on the
pada jadwal konstruksi dan tanggapan pasar atas construction schedule and market response, as well as the
peluncuran proyek baru tersebut serta tingkat permintaan level of demand related to market demographics, such as
yang terkait dengan demografi pasar, seperti urbanisasi urbanization and lifestyle changes to live in cities closer to
maupun perubahan lifestyle untuk tinggal di dalam kota business centers and workplaces.
agar lebih dekat dengan aktivitas bisnis dan tempat kerja.
Pada segmen residensial, Perseroan telah mengembangkan In the residential segment, the Company has developed
kawasan dengan luas lebih dari 5.600 hektar tanah dan more than 5,600 hectares of land and sold more than
menjual lebih dari 145.000 unit rumah dan kondominium 145,000 units of houses and condominiums and 150,000
serta 150.000 m2 ruang perkantoran. sqm of office space.
76 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 79
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Perseroan pada tahun 2023 mencapai rekor tertinggi sepanjang The Company’s pre-sales of Rp10,241.3 billion in 2023
sejarah dengan mencatat pre-sales sebesar Rp10.241,3 miliar, marked a record high, up 24% from Rp8,243.4 billion in
tumbuh 24% dari tahun 2022 (Rp8.243,4 miliar) dan mencapai 2022 and reached 105% of the target of Rp9,775.0 billion.
105% dari target yang ditetapkan sebesar Rp9.775,0 miliar. The Company’s project portfolio was successfully launched
Pencapaian ini terutama didukung oleh kesuksesan launching in key Indonesian locations, which served as the primary
portofolio proyek Perseroan di lokasi strategis di seluruh driver of this accomplishment. In addition, the VAT Incentive,
Indonesia. Selain itu, insentif PPN DTP yang diberlakukan reinstated in November 2023, contributed Rp768.5 billion
kembali pada bulan November 2023 juga mendukung to the Company’s pre-sales accomplishments. The Bank
pencapaian pre-sales Perseroan dengan kontribusi sebesar Indonesia benchmark interest rate (BI rate) rose by 50
Rp768,5 miliar. Selama tahun 2023 terjadi kenaikan tingkat basis points in 2023. However, KPR interest rates are still
suku bunga acuan Bank Indonesia (BI rate) sebesar 50 basis comparatively stable, and customers primarily use KPR for
poin, namun tingkat suku bunga KPR masih relatif stabil dan payment, accounting for 63% of all pre-sales.
KPR tetap menjadi metode pembayaran utama dari pelanggan
dengan kontribusinya sebesar 63% dari total pre-sales.
Pre-sale Historis
Historical Pre-sale
10,241
9,775
24%
+
(Rpbn) 8,243
7,427
5,493
2,909 3,997 4,711 6,954 5,982
Kepemilikan Langsung
Direct Ownership
2,584 3,430 3,532 3,287 3,793
Kerja Sama Operasi
Joint Operation
2020 2021 2022 2023 2023T Revised
Units Sold 5,452 6,279 5,468 6,365
Area Sold (Gross Ha) 130 129 125 134
Proyek-proyek yang menjadi kontributor terbesar dalam The most significant contributors in terms of pre-sale
hal pencapaian pre-sale adalah CitraGarden Serpong achievement are CitraGarden Serpong (Rp2,437.9 billion),
(Rp2.437,9 miliar), CitraLand Surabaya (Rp1.377,0 miliar), CitraLand Surabaya (Rp1,377.0 billion), CitraGarden Bintaro
CitraGarden Bintaro (Rp720,2 miliar), CitraLand Gama (Rp720.2 billion), CitraLand Gama City Medan (Rp691.2
City Medan (Rp691,2 miliar), Citra City Sentul (Rp684,8 billion), Citra City Sentul (Rp684.8 billion), CitraLand City
miliar), CitraLand City Losari Makassar (Rp557,2 miliar), Losari Makassar (Rp557.2 billion), CitraGarden City Jakarta
CitraGarden City Jakarta (Rp459,5 miliar) dan CitraRaya (Rp459.5 billion) and CitraRaya Tangerang (Rp381.5 billion),
Tangerang (Rp381,5 miliar), Ciputra International (Rp213,5 Ciputra International (Rp213.5 billion) and CitraLand Tallasa
miliar) dan CitraLand Tallasa City Makassar (Rp202,4 miliar). City Makassar (Rp202.4 billion).
Terkait insentif PPN DTP, pre-sale terutama dikontribusikan Regarding VAT Incentive, pre-sales were mainly
oleh proyek-proyek CitraGarden Bintaro, CitraLand contributed by CitraGarden Bintaro, CitraLand Surabaya,
Surabaya, CitraGran Semarang, CitraLand Puncak Tidar CitraGran Semarang, CitraLand Puncak Tidar Malang,
Malang, CitraGarden Sidoarjo, CitraLand Cibubur dan CitraGarden Sidoarjo, CitraLand Cibubur and CitraLand
CitraLand The Green Lake Surabaya. The Green Lake Surabaya projects.
Berdasarkan segmentasi pasar, produk properti untuk By market segmentation, property products for the mid
segmen menengah dan atas (mid and high-end) dengan harga and high-end segments with price per unit above Rp2
per unit di atas Rp2 miliar terus meningkat melampaui segmen billion continue to increase beyond the lower end segment.
menengah bawah (lower end). Perseroan mencatat pre-sale The Company recorded pre-sales of Rp5,420.7 billion
sebesar Rp5.420,7 miliar (52,9%). Angka ini naik 17,2% dari (52.9%). This figure rose 17.2% from last year (Rp4,627.0
tahun lalu (Rp4.627,0 miliar) dan terutama dikontribusikan billion). It was mainly contributed by the CitraGarden
oleh proyek-proyek CitraGarden Serpong, CitraLand Serpong, CitraLand Surabaya, CitraLand Gama City
Surabaya, CitraLand Gama City Medan, CitraLand City Losari Medan, CitraLand City Losari Makassar, CitraGarden
Makassar, CitraGarden City Jakarta, CitraGarden Bintaro dan City Jakarta, CitraGarden Bintaro and Citra City Sentul
Citra City Sentul. Sementara untuk produk dengan harga per projects. Meanwhile, for products with a price per unit
unit di bawah Rp2 miliar, pre-sale tercatat sebesar Rp4.820,6 below Rp2 billion, pre-sales were recorded at Rp4,820.6
miliar, yang terutama dikontribusikan oleh proyek-proyek billion, which was mainly contributed by the CitraGarden
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 77
Page 80
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
CitraGarden Serpong, CitraLand Surabaya, Citra City Sentul, Serpong, CitraLand Surabaya, Citra City Sentul, CitraRaya
CitraRaya Tangerang, CitraGarden Bintaro, CitraIndah Tangerang, CitraGarden Bintaro, CitraIndah Jonggol
Jonggol, CitraLand Tanjung Morawa Kota Deli Megapolitan, CitraLand, Tanjung Morawa projects Deli Megapolitan City,
CitraLand Tallasa City Makassar, dan CitraLand Cibubur. CitraLand Tallasa City Makassar, and CitraLand Cibubur.
Dibandingkan dengan tahun lalu yang tercatat Rp3.616,4 Compared to last year, recorded at Rp3,616.4 billion, pre-
miliar, pre-sale untuk kelompok ini naik 33,3%. sales for this group rose 33.3%.
Selama tahun 2023, Perseroan meluncurkan 3 proyek The Company launched three new landed residential
landed residential baru, yaitu CitraGarden Serpong pada projects in 2023: CitraGarden Serpong in February,
bulan Februari, Citra City Sentul pada bulan Oktober dan Citra City Sentul in October, and CitraGarden Bintaro in
CitraGarden Bintaro pada bulan November. Pre-sale dari November. Three projects accounted for 3,658 units of pre-
ketiga proyek ini tercatat sebanyak 3.658 unit dengan nilai sales, valued at Rp6,355.2 billion, or 37.5% of the total pre-
Rp6.355,2 miliar atau 37,5% dari total pre-sale tahun 2023. Di sales in 2023. In addition to these three projects, CitraLand
samping ketiga proyek ini, Perseroan juga meluncurkan lebih Surabaya, CitraLand Gama City Medan, CitraGarden City
dari 15 klaster baru dari proyek-proyek eksisting, diantaranya Jakarta, CitraLand City Losari Makassar, and CitraRaya
di CitraLand Surabaya, CitraLand Gama City Medan, Tangerang are just a few of the more than 15 new project
CitraGarden City Jakarta, CitraLand City Losari Makassar dan clusters that the Company has introduced. Three projects
CitraRaya Tangerang. Secara total peluncuran 3 proyek dan and over fifteen new clusters were launched, and together,
lebih dari 15 klaster baru ini membukukan pre-sale sebanyak they recorded pre-sales of 3,658 units or Rp3,679.5 billion,
3.658 unit atau setara Rp3.679,5 miliar dan mengkontribusi which accounted for 62.1% of total pre-sales in 2023.
62,1% dari total pre-sale sepanjang tahun 2023.
Dari sisi geografis, Perseroan memiliki proyek-proyek Geographically, the Company’s residential projects are
residensial yang tersebar di berbagai kota di seluruh spread across several cities in Indonesia. These regions
Indonesia. Wilayah tersebut di antaranya Jakarta dan include greater Jakarta, greater Surabaya, other cities on
sekitarnya, Surabaya dan sekitarnya, kota-kota lainnya di the island of Java, Sumatra, Sulawesi, and other areas. By
pulau Jawa, Sumatra, Sulawesi dan wilayah lainnya. Hingga the end of 2023, the Company ranked among Indonesia’s
akhir tahun 2023 Perseroan memiliki lebih dari 87 proyek largest geographically diversified real estate companies,
yang tersebar di 34 kota seluruh Indonesia, menjadikan with over 87 projects spanning 34 cities.
Perseroan sebagai salah satu perusahaan properti terbesar
yang terdiversifikasi secara geografis.
Jakarta dan sekitarnya yang mencatat pertumbuhan pre-sales Greater Jakarta recorded significant pre-sales growth
yang sangat signifikan (203%), mengkontribusi 52% pre-sales (203%), contributed 52% of pre-sales, and was the main
dan menjadi kontributor utama. Angka ini terutama berasal contributor. This figure mainly comes from the launch
dari launching proyek-proyek baru CitraGarden Serpong, of new projects, CitraGarden Serpong, Citra City Sentul,
Citra City Sentul dan CitraGarden Bintaro yang sekaligus and CitraGarden Bintaro, strengthening the Company’s
memantapkan posisi Perseroan di area Jakarta dan sekitarnya. position in the greater Jakarta. Greater Surabaya were
Surabaya dan sekitarnya menjadi kontributor kedua dengan the second contributors, with a contribution of 19%,
kontribusi sebesar 19%, yang terutama berasal dari proyek mainly from the CitraLand Surabaya project. Sumatra
CitraLand Surabaya. Sumatra mengalami penurunan pre- experienced a decline in pre-sales of 44% yoy however, the
sales sebesar 44% secara yoy, namun demikian Perseroan Company anticipates more robust growth with the plan to
mengantisipasi adanya pertumbuhan yang lebih kuat dengan launch the new CitraLand City Sampali Deli Megapolitan
rencana launching proyek baru CitraLand City Sampali Kota City project. Sulawesi reported a negative growth of 23%,
Deli Megapolitan. Sulawesi melaporkan pertumbuhan negatif mainly related to limited stock at the CitraLand City Losari
23% terutama terkait dengan keterbatasan unit stok di proyek Makassar project.
CitraLand City Losari Makassar.
Dari sisi metode pembayaran, Perseroan mencatat In terms of payment methods, the Company noted that the
komposisi pre-sale terdiri dari KPR (63,4%), angsuran pre-sale composition consisted of KPR (63.4%), installments
(15,2%) dan tunai (21,4%). Total pre-sale yang dibiayai (15.2%), and cash (21.4%). Total pre-sales financed using
dengan metode KPR naik 27,9% menjadi Rp6.491,3 miliar the KPR method rose 27.9% to Rp6,491.3 billion compared
dibandingkan tahun lalu sebesar Rp5.075,7 miliar, masih to last year’s Rp5,075.7 billion, still supported by relatively
didukung oleh suku bunga KPR yang relatif stabil dan juga stable KPR interest rates and the VAT Incentive stimulus.
stimulus PPN DTP. Pre-sale dengan pembayaran tunai naik Pre-sales with cash payments increased by Rp498.0 billion
Rp498,0 miliar (29,4%) dari tahun lalu menjadi Rp2.194,6 (29.4%) from last year to Rp2,194.6 billion. Pre-sales with
miliar. Pre-sale dengan pembayaran angsuran juga naik installment payments also increased by Rp84.3 billion
Rp84,3 miliar (5,7%) dari Rp1.471,1 miliar pada tahun 2022 (5.7%) from Rp1,471.1 billion in 2022 to Rp1,555.4 billion
menjadi Rp1.555,4 miliar pada tahun 2023. in 2023.
78 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 81
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Dari sisi produk, landed residential yang terdiri dari rumah In terms of products, landed residential, which consists
dan kavling tanah masih menjadi kontributor utama pre- of houses and land plots, is still the main contributor to
sales (80%) dengan pertumbuhan solid 26% yoy, diikuti pre-sales (80%) with solid growth of 26% yoy, followed
oleh ruko yang mengkontribusi 17% dengan peningkatan by shophouses, which contributed 17% with a significant
signifikan 27% yoy. Kantor strata mencatat pertumbuhan increase of 27% yoy. Strata offices recorded growth of 94%
94% yoy, meskipun kondisi pasar properti high-rise kurang yoy, even though conditions in the high-rise property market
kondusif. Sementara apartemen mencatat penurunan pre- were less conducive. Pre-sales of apartments fell 36% yoy,
sales sebesar 36% yoy seiring dengan belum tumbuhnya reflecting that market demand is still not growing.
permintaan pasar.
KERJA SAMA OPERASI JOINT VENTURES/JOINT OPERATIONS
Selain melakukan pengelolaan sendiri atas sebagian besar Besides self-managing most of the developed properties,
properti yang dikembangkan, Perseroan juga melakukan joint the Company also conducts joint ventures/joint operations/
venture/joint operations/partnership dengan pihak ketiga, partnerships with third parties, particularly for property
khususnya untuk pengembangan properti di luar Jakarta dan development outside Jakarta and Surabaya. The business
Surabaya. Partnership (kemitraan) bisnis dijalankan melalui partnership is carried out through a scheme of land
skema penyediaan lahan oleh partner, sementara Perseroan provision by the partner, with the Company responsible
bertanggung jawab untuk kegiatan pengembangan, for the development, construction, and sales of the project.
pembangunan dan penjualan proyek tersebut. Melalui skema Through the partnership scheme, the Company can access
kemitraan ini, Perseroan dapat mengakses lahan dengan strategic land, gain technical knowledge, and local networks
lokasi strategis, mendapatkan pengetahuan teknik dan to make a more significant contribution to the Company’s
network lokal sehingga dapat memberikan kontribusi yang business.
lebih signifikan terhadap bisnis Perseroan.
Sebelum memulai kemitraan, Perseroan melakukan uji Before entering into a partnership, the Company will
kelayakan (due diligence) baik terhadap partner potensial conduct due diligence for both potential partners and
maupun peluang pembebasan lahan yang mungkin terjadi possibility of land acquisition opportunities to ensure that
guna memastikan bahwa proyek-proyek kerja sama yang the implementation of the partnership projects has similar
akan dilaksanakan memiliki standar yang serupa dengan standards to those developed by the Company. Projects
proyek yang dikembangkan secara oleh Perseroan. Proyek- developed by the Company through partnership schemes
proyek yang dikembangkan oleh Perseroan melalui skema include Ciputra World Surabaya and Ciputra International
partnership diantaranya adalah Ciputra World Surabaya Jakarta.
dan Ciputra International Jakarta.
PROFITABILITAS PROFITABILITY
Segmen residensial, dengan jumlah proyek yang lebih The residential segment, with more projects in the
banyak dalam portfolio Perseroan (65 proyek) dan Company’s portfolio (65 projects) and better land sales
pertumbuhan harga jual tanah yang lebih baik dibandingkan price growth compared to commercial property rental price
dengan pertumbuhan harga sewa properti komersial, growth, dominates the Company’s revenue composition
mendominasi komposisi pendapatan Perseroan secara significantly. Residential contributed 77.0% or Rp7,120.6
signifikan. Residensial mengkontribusi sebesar 77,0% atau billion of the Company’s total revenue in 2023. The
Rp7.120,6 miliar dari total pendapatan Perseroan tahun profitability of the residential segment in detail can be seen
2023. Profitabilitas segmen residensial secara detail dapat in the following table:
dilihat pada tabel berikut ini:
Profitabilitas Segmen Residensial (dalam miliar Rupiah)
Residential Segment Profitability (in billion Rupiah)
Keterangan/Remarks 2023 2022 Perubahan/Change
Penjualan/Sales 7,120.6 7,187.6 -0.9%
Beban pokok penjualan/Cost of sales (3,566.8) (3,535.0) 0.9%
Laba kotor/Gross profit 3,553.8 3,652.7 -2.7%
Margin laba kotor/Gross profit margin 49.9% 50.8% -0.9%
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 79
Page 82
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
PROPERTI KOMERSIAL COMMERCIAL PROPERTY
Perseroan menyewakan proporsi yang cukup besar atas pusat The Company has malls and office spaces of mixed-use
ritel (mal) dan ruang perkantoran dari portofolio properti mixed- properties that are leased out in substantial proportions.
use. Hal ini memungkinkan Perseroan untuk mengelola bauran This allows the Company to manage the tenant mix and
penyewa (tenant mix) dan kualitas ritel sehingga mendapatkan retail quality to achieve a diverse and balanced composition
komposisi yang beragam dan seimbang antara penyewa utama between anchor tenants and other tenants. In addition, the
(anchor tenant) dengan penyewa lainnya. Perseroan juga dapat Company can also set consistent operational parameters,
menetapkan parameter operasional yang konsisten, seperti jam such as operating hours. A balanced composition between
operasional. Komposisi yang seimbang antara penyewa utama anchor tenants and other tenants ensures that the property
dan penyewa lainnya memastikan bahwa properti memiliki has appeal and suitability for different types of visitors.
daya tarik dan kesesuaian bagi berbagai jenis pengunjung. Generally, the Company carries out marketing and leasing
Umumnya Perseroan menjalankan pemasaran dan penyewaan of the property before the construction of the property, to
properti sebelum pembangunan properti dilakukan, dengan ensure a balanced composition of anchor tenants and other
tujuan menjamin keterseimbangan komposisi penyewa utama tenants. Setting consistent operational parameters can
dan penyewa lainnya. Penetapan parameter operasional yang help ensure that the property can operate efficiently and
konsisten dapat membantu memastikan bahwa properti dapat provide a satisfying experience for visitors.
beroperasi secara efisien dan memberikan pengalaman yang
memuaskan bagi pengunjung.
Pendapatan sewa properti komersial ditentukan oleh Commercial property rental revenue is determined
luas area yang disewakan dan tarif sewa yang berlaku. by the leased area and the prevailing rental rate. The
Penentuan harga sewa mengacu pada harga sewa properti determination of rental rates refers to the rental prices of
sejenis di lokasi tertentu, tren historis, ketersediaan area similar properties in certain locations, historical trends,
sewa dan kondisi pasar. Dalam menentukan harga sewa, availability of rental areas, and market conditions. When
faktor utama yang perlu dipertimbangkan adalah profil determining the rental price, the main factors to consider
penyewa (termasuk apakah penyewa adalah penyewa are the tenant profile (including whether the tenant is a
utama) dan lokasi yang akan ditempati. major tenant) and the location to be occupied.
Pusat niaga (mal) umumnya memiliki periode penyewaan A typical mall has a lease period of approximately 3-5
sekitar 3-5 tahun atau 10 tahun untuk penyewa utama dengan years or 10 years for major tenants with fixed rent fee
harga sewa yang tetap sepanjang periode sewa. Perseroan throughout the lease period. The Company requires
mewajibkan penyewa untuk membayar uang muka 20% dari tenants to pay an advance payment of 20% of the total
total nilai sewa dengan sisanya dibayar melalui cicilan tetap rental value and paid the rest through fixed monthly
setiap bulan sehingga total sewa telah lunas sebelum masa installment, therefore the total rent is paid in full before
sewa berakhir. Penyewa juga dikenakan service charge yang the lease expires. Tenants are also subjected to service
digunakan untuk membiayai beban operasional (pemeliharaan, charges to cover operational expenses (maintenance,
promosi, keamanan) dan biaya utilitas atas pemakaian air, gas, promotion, security) and utility charges for water, gas, and
listrik, yang ditagih secara bulanan. electricity, which are billed every month.
Pendapatan komersial Perseroan juga berasal dari The Company’s commercial revenues are also generated
operasional hotel, yang dipengaruhi oleh tingkat keterisian from hotel operations, which are affected by occupancy
(occupancy rate), tarif kamar dan jumlah kamar yang tersedia rates, room rates, and the number of available room as
serta penjualan makanan dan minuman. Beberapa faktor well as food and beverage sales. Some other factors that
yang mempengaruhi tingkat hunian dan tarif kamar influence occupancy rates and room rates are the pattern
meliputi pola kunjungan tamu hotel, kondisi persaingan, of hotel guest visits, competitive conditions, location and
lokasi dan kualitas pelayanan serta fasilitas yang tersedia. quality of service, and available facilities. As for food and
Untuk penjualan makanan dan minuman dipengaruhi oleh beverage sales, results will be affected by the number of
jumlah acara banquet yang diselenggarakan seperti resepsi banquet events held such as wedding receptions, seminars,
pernikahan, seminar, pertemuan dan kegiatan lainnya. meetings, and other activities.
Selain mal dan hotel, pendapatan komersial Perseroan Besides malls and hotels, the Company’s commercial
juga berasal dari apartemen dan ruang perkantoran yang revenue also comes from leased apartments and office
disewakan, lapangan golf dan rumah sakit. Perkantoran spaces, golf courses, and hospitals. Offices are typically
biasanya memiliki periode sewa untuk 3-5 atau 10 tahun. leased for 3-5 years or 10 years.
Segmen properti komersial sepanjang tahun 2023 The commercial property segment throughout 2023
membukukan kinerja yang positif. Hotel mencatat recorded a positive performance. Hotels recorded a
pertumbuhan pendapatan sehubungan dengan kenaikan revenue growth as occupancy and room rates rose following
80 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 83
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
tingkat okupansi dan tarif kamar seiring berakhirnya the end of the COVID-19 pandemic. As business proceeds
pandemi COVID-19. Pendapatan mal juga tumbuh seiring as usual, mall revenue increased as well. The Company also
dengan operasionalnya yang sudah normal kembali. recorded an increase in revenue through the reopening of
Perseroan juga mencatat kenaikan pendapatan melalui its golf course and water park projects.
pembukaan kembali proyek golf course dan water park.
Hingga akhir tahun 2023 Perseroan telah mengembangkan dan Up until the end of 2023, the Company developed and
mengelola 5 (lima) mal dengan luas bersih area yang disewakan managed the development of 5 (five) malls with a net
(Net Leasable Area/NLA) sekitar 257.000 m2, 9 (sembilan) hotel leasable area (NLA) of approximately 257,000 sqm,
(hotel berbintang & budget), 1 (satu) unit apartemen servis (203 9 (nine) hotels (both star and budget hotels), 1 (one)
kamar), 3 (tiga) gedung perkantoran dengan luas disewakan serviced apartment unit (203 rooms), 3 (three) office
(Semi-Gross Area/SGA) sebesar 90.000 m2, lapangan golf (27- buildings with a semi-gross area (SGA) of 90,000 sqm, a
hole), 3 (tiga) rumah sakit, theme park dan beberapa proyek theme park, several water park projects, a golf course (27
water park di proyek-proyek residensial Perseroan. Saat ini holes), 3 (three) hospitals, and more projects related to
Perseroan juga tengah mengembangkan sebuah mal baru di the Company’s residential projects. With an NLA of about
CitraLand City Losari Mall dengan NLA sekitar 30.000 m2 yang 30,000 sqm, the Company is building a new mall called
ditargetkan selesai pada akhir tahun 2026. Informasi mengenai CitraLand City Losari Mall, which it hopes to complete
mal dan kantor yang disewakan Perseroan dapat dilihat melalui by the end of 2026. The table below details the malls and
tabel di bawah ini: offices the Company rents out.
Mal
Mall
Net Leaseable Area Occupancy Rate
Mall
(sqm) 2019 2020 2021 2022 2023
Ciputra World Jakarta 1 79,500 100% 100% 100% 100% 100%
Ciputra World Surabaya 87,500 96% 94% 90% 74%* 77%*
Ciputra Mall Jakarta 43,600 98% 93% 82% 89% 93%
Ciputra Mall Semarang 20,200 100% 96% 95% 96% 96%
Ciputra Tangerang 76,500 - 90% 90% 88% 82%
*Newly opened extension with 37,500 m NLA in April 2021
2
Kantor Sewa
Leased Office
Nama Proyek Ownership Leasable SGA Construction
Tower Leased
Project Name Scheme (sqm) Progress
Ciputra World Jakarta 1 DBS Bank Tower 100% 42,000 78% 100%
Ciputra World Jakarta 2 Tokopedia Tower 100% 38,000 52% 100%
Ciputra International Tower 3 JV - 55% 10,000 22% 100%
Total Office for Lease 90,000 61%
Sementara profil masa berakhir sewa (lease expiry) untuk Meanwhile, the profile of the Company’s malls lease expiry
mal Perseroan adalah sebagai berikut: is as follows:
Profil Masa Berakhir Sewa (berdasarkan NLA)
Lease Expiry Profile (by NLA)
(sqm)
140,000
57%
120,000
100,000
80,000
60,000 23%
40,000
12%
7%
20,000 2%
0
2024 2025 2026 2027 2028 Onwards
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 81
Page 84
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
KEMITRAAN STRATEGIS UTAMA KEY STRATEGIC PARTNERSHIP
Perseroan telah menjalin kemitraan strategis jangka panjang The Company has established long-term strategic
dengan perusahaan pengelolaan/manajemen properti, partnerships with leading property management companies,
serta brand hotel dan operator ritel terkemuka guna hotel brands, and retail operators to enhance the value of
meningkatkan nilai portofolio properti dan memperkuat its property portfolio and strengthen its reputation as a
reputasi sebagai pengembang dan pengelola properti leading property developer and manager in Indonesia. These
terdepan di Indonesia. Jalinan kemitraan strategis yang ongoing strategic partnerships are with Jones Lang LaSalle
berkelanjutan dengan Jones Lang LaSalle untuk mengelola to manage a portfolio of retail and commercial spaces at
portofolio ruang ritel dan komersial (perkantoran) di Ciputra Ciputra World 1 Jakarta (CWJ 1), long-term management
World 1 Jakarta (CWJ 1), perjanjian manajemen jangka agreements with Raffles Hotel group and Ascott group to
panjang dengan grup Raffles Hotel dan grup Ascott untuk manage hotels and serviced apartments, and a long-term
mengelola hotel dan apartemen servis dan sewa jangka lease with Lotte group, a leading Korean retailer, for 79,500
panjang dengan grup Lotte, retailer Korea terkemuka atas sqm of commercial space (mall) at CWJ 1.
79.500 m2 ruang komersial (mal) di CWJ 1.
PROFITABILITAS PROFITABILITY
Pendapatan properti komersial pada tahun 2023 mencapai Commercial property revenue in 2023 reached Rp2,124.5
Rp2.124,5 miliar atau 23,0% dari total pendapatan billion, or approximately 23.0% of the Company’s total
Perseroan. Dalam rangka meningkatkan porsi pendapatan revenue. To increase the portion of recurring income,
berulang (recurring income), Perseroan berkomitmen the Company committed to constantly acquiring more
untuk terus menambah aset properti komersial, di samping commercial property assets, while enhancing synergies
meningkatkan sinergi dengan fokus kepada complimentary by focusing on complimentary amenities in its existing
amenities di dalam pengembangan-pengembangan developments (malls, hospitals, and offices).
existingnya (mal, rumah sakit dan kantor).
Berikut adalah informasi mengenai profitabilitas segmen The following is information on the profitability of the
properti komersial: commercial property segment:
Profitabilitas Segmen Properti Komersial (dalam miliar Rupiah)
Commercial Properties Segment Profitability (in billion Rupiah)
Keterangan/Remarks 2023 2022 Perubahan/Change
Pendapatan/Revenues 2,124.5 1,939.2 9.6%
Beban langsung/Direct costs (1,119.1) (1,024.2) 9.3%
Laba kotor/Gross profit 1,005.3 914.9 9.9%
Margin laba kotor/Gross profit margin 47.3% 47.2% 0.1%
Analisis Kinerja Keuangan
Analysis of Financial Performance
Analisis dan Pembahasan Manajemen mengenai kinerja Management’s Discussion and Analysis of financial
keuangan disusun berdasarkan data keuangan yang performance is prepared based on financial data disclosed
disajikan sesuai dengan kaidah yang tertuang dalam Standar in accordance with the rules set out in the Indonesian
Akuntansi Keuangan (“SAK”) Indonesia. Pembahasan Financial Accounting Standards (“SAK”). The following
dan analisis berikut mengacu pada Laporan Keuangan discussion and analysis refer to the Company’s Financial
Perseroan untuk tanggal dan tahun-tahun yang berakhir Statements for the dates and years ending December
pada 31 Desember 2023 dan 2022 yang telah diaudit oleh 31, 2023 and 2022 that have been audited by the Public
Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan dengan penanggung Accounting Firm Imelda & Rekan with Alvin Ismanto as
jawab Alvin Ismanto dalam laporan No. 00127/2.1265/ the person in charge in their report No. 00127/2.1265/
AU.1/03/0556-1/1/III/2024 tertanggal 30 Maret 2024 AU.1/03/0556-1/1/III/2024 dated March 30, 2024 with
dengan opini wajar tanpa pengecualian. unqualified opinion.
82 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 85
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
Consolidated Statement of Profit and Loss and Other Comprehensive Income
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Perubahan/Change Remarks
Pendapatan 9,245.0 9,126,8 1.3% Revenues
Laba kotor 4,559.2 4,567.6 -0.2% Gross profit
Laba usaha 2,951.4 3,062.6 -3.6% Profit from operations
Laba bersih 1,846.1 1,862.4 -0.9% Net profit
PENDAPATAN REVENUES
Jumlah pendapatan pada tahun 2023 mencapai Rp9.245,0 Total revenue in 2023 reached Rp9,245.0 billion, up of
miliar, naik Rp118,2 miliar (1,3%) dibandingkan Rp9.126,8 Rp118.2 billion (1.3%) compared to Rp9,126.8 billion in
miliar pada tahun 2022. Kenaikan pendapatan ini 2022. The increase in revenue was contributed by the
dikontribusikan oleh kenaikan pendapatan usaha (komersial) increase of Rp185.3 billion in the operating revenues
sebesar Rp185,3 miliar, sementara penjualan bersih (commercial) while net sales (residential) recorded a
(residensial) mencatat penurunan sebesar Rp67,1 miliar. decrease of Rp67.1 billion. Included in 2023 and 2022
Termasuk di dalam penjualan bersih (residensial) tahun 2023 net sales (residential) is the implementation of PSAK 72
dan 2022 adalah penerapan PSAK 72 (pendapatan keuangan (financial income due to significant funding components
sebagai dampak dari komponen pendanaan signifikan amounting to Rp482.7 billion and Rp457.6 billion,
masing-masing sebesar Rp482,7 miliar dan Rp457,6 miliar. respectively.
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Perubahan/Change Remarks
Penjualan bersih Net sales
Kavling tanah 1,156.3 1,268.4 -8.8% Land lots
Residential houses and
Rumah hunian dan ruko 4,904.4 4,853.7 1.0%
shophouses
Apartemen 662.7 483.9 37.0% Apartments
Kantor 397.2 581.6 -31.7% Office towers
Sub-jumlah 7,120.6 7,187.6 -0.9% Sub-total
Pendapatan usaha Operating revenues
Pusat perbelanjaan dan Shopping centers and
656.7 586.4 12.0%
kawasan komersial commercial areas
Hotel 520.9 430.2 21.1% Hotels
Kantor sewa 204.1 212.8 -4.1% Office leased
Rumah sakit 560.3 580.3 -3.4% Hospital
Lain-lain 182.4 129.5 40.9% Others
Sub-jumlah 2,124.5 1,939.2 9.6% Sub-total
Jumlah 9,245.0 9,126.8 1,3% Total
Secara keseluruhan, penjualan bersih dari residensial turun Overall, net sales from residential decreased 0.9% from
0,9% dari Rp7.187,6 miliar menjadi Rp7.120,6 miliar berasal Rp7,187.6 billion to Rp7,120.6 billion due to a decrease
dari penurunan pengakuan pendapatan atas penjualan in revenue recognition from the sale of strata offices
kantor strata (Rp184,5 miliar) dan kavling tanah (Rp112,1 (Rp184.5 billion) and land lots (Rp112.1 billion), meanwhile
miliar), sementara apartemen, rumah hunian dan ruko apartments, residential houses, and shophouses recorded
mencatat kenaikan pendapatan, masing-masing sebesar an increase in revenue, amounting to Rp178.8 billion
Rp178,8 miliar dan Rp50,6 miliar. Penurunan pengakuan and Rp50.6 billion, respectively. The decrease in revenue
pendapatan atas kantor strata terutama dikontribusikan recognition for strata offices was mainly contributed
oleh unit perkantoran di CWS, Citra Towers Kemayoran dan by office units at CWS, Citra Towers Kemayoran, and
Office Tower 3 Ciputra International, sementara unit kantor Office Tower 3 Ciputra International, while office units
di Propan Tower Ciputra International, DBS Bank Tower dan at Propan Tower Ciputra International, DBS Bank Tower,
Tokopedia Tower mencatat kenaikan pendapatan. Penurunan and Tokopedia Tower recorded an increase in revenue.
pengakuan pendapatan kavling tanah sebesar Rp112,1 miliar The decrease in land lot revenue recognition of Rp112.1
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 83
Page 86
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
terutama berasal dari proyek CitraLand City Losari Makassar billion mainly came from the CitraLand City Losari Makassar
dan CitraGarden City Jakarta. Di sisi lain, terdapat kenaikan and CitraGarden City Jakarta projects. On the other hand,
pengakuan pendapatan kavling tanah, yang terutama berasal there was an increase in land lot revenue recognition, which
dari Ciputra International. Kenaikan pengakuan pendapatan mainly came from Ciputra International. The rise in this
atas apartemen terutama berasal dari proyek CitraLand revenue recognition for apartments primarily came from the
City Losari Makassar, CitraLand Vittorio Surabaya dan CitraLand City Losari Makassar, CitraLand Vittorio Surabaya,
CitraPlaza Nagoya Batam atas penyerahan unit-unit yang and CitraPlaza Nagoya Batam projects for the handover of
dijual (pre-sale) masing-masing pada tahun 2019, 2017 dan units for sale (pre-sale) in 2019, 2017, and 2018, respectively.
2018. Sementara pengakuan pendapatan atas apartemen di Meanwhile, revenue recognition for apartments in Ciputra
proyek-proyek Ciputra International, Ciputra World Jakarta International, Ciputra World Jakarta (CWJ) 1, and CWJ 2
(CWJ) 1 dan CWJ 2 mencatat penurunan. projects declined.
Dari sisi pendapatan usaha, kenaikan sebesar Rp185,3 In terms of operating revenue, the increase of 185.3 billion
miliar dari Rp1.939,2 miliar menjadi Rp2.124,5 miliar from Rp. 1,939.2 billion to Rp2,124.5 billion was mainly
terutama dikontribusikan oleh hotel (Rp90,7 miliar), pusat contributed by hotels (Rp90.7 billion), shopping centers
perbelanjaan dan kawasan komersial (Rp70,3 miliar) dan and commercial areas (Rp70.3 billion), and other operating
pendapatan usaha lainnya (Rp52,9 miliar). Sementara rumah revenue (Rp52.9 billion). Meanwhile, hospitals and office
sakit dan kantor sewa mencatat penurunan pendapatan, leased decreased in revenue, amounting to Rp19.9 billion
masing-masing sebesar Rp19,9 miliar dan Rp8,7 miliar. and Rp8.7 billion, respectively.
Pendapatan hotel tumbuh 21,1% adalah sehubungan dengan Hotel revenue grew 21.1% due to improvements in
perbaikan tingkat okupansi dan kenaikan tarif kamar seiring occupancy rates and increases in room rates in line with
dengan normalnya aktivitas masyarakat setelah berakhirnya normalization of activities after the end of the COVID-19
pandemi COVID-19. Pusat perbelanjaan dan kawasan pandemic. Shopping centers and commercial areas also
komersial juga tumbuh 12,0% masih terkait berakhirnya grew 12.0%, which is still related to the end of COVID-19,
COVID-19 dengan kenaikan pada tingkat okupansi, tarif with increased occupancy rates, rental rates, and number
sewa dan jumlah pengunjung. Pada akhir tahun 2023 tingkat of visitors. At the end of 2023, the average occupancy rate
okupansi 5 pusat perbelanjaan yang dioperasikan oleh for the 5 shopping centers operated by the Company was
Perseroan tercatat rata-rata sebesar 88,6%. Pendapatan recorded at 88.6%. Other business revenues recorded an
usaha lainnya mencatat kenaikan pendapatan sekitar Rp52,9 increase in income of around Rp52.9 billion, originating
miliar berasal dari pembukaan kembali golf course dan from reopening the golf course and waterpark. Hospitals
waterpark. Rumah sakit mencatat penurunan pendapatan recorded a 3.4% decline in revenue as the COVID-19
sebesar 3,4% seiring dengan berakhirnya pandemi pandemic ended, although, on the other hand, there was
COVID-19, meskipun di lain pihak terdapat kenaikan an increase in revenue from health services not related to
pendapatan dari pelayanan kesehatan yang tidak terkait COVID-19. Office revenue decreased by 4.1%, which was
COVID-19. Pendapatan kantor mengalami penurunan influenced by occupancy levels.
sebesar 4,1% yang dipengaruhi oleh tingkat okupansinya.
LABA KOTOR GROSS PROFIT
Perseroan mencatat laba kotor sebesar Rp4.559,2 miliar The Company recorded a gross profit of Rp4,559.2 billion
pada tahun 2023, turun Rp8,4 miliar (0,2%) dari Rp4.567,6 in 2023, down Rp8.4 billion (0.2%) from Rp4,567.6 billion in
miliar pada tahun sebelumnya yang berasal dari penurunan the previous year, which came from a decrease in residential
penjualan residensial sebesar Rp98,8 miliar (2,7%), sales of Rp98.8 billion (2.7%), while commercial property
sementara properti komersial mencatat peningkatan laba recorded an increase in gross profit of Rp90.4 billion (9.9%)
kotor sebesar Rp90,4 miliar (9,9%) menjadi Rp1.005,3 miliar. to Rp1,005.3 billion.
Penjualan bersih residensial mencatat margin laba kotor Residential net sales had a gross profit margin of 49.9%,
sebesar 49,9%, turun dari 50,8% pada tahun sebelumnya down from 50.8% the previous year, due to higher
berasal dari pengakuan margin yang lebih tinggi atas penjualan margins on land plots, residential houses, shophouses, and
kavling tanah, rumah hunian dan ruko serta apartemen, apartment sales. At the same time, strata offices recorded
sementara kantor strata mencatat penurunan margin laba a decrease in gross profit margin. The gross profit margin
kotor. Margin laba kotor dari pendapatan usaha segmen from operating income in the commercial segment slightly
komersial sedikit naik dari 47,2% menjadi 47,3%, berasal increased, from 47.2% to 47.3%. This increase was primarily
dari kenaikan margin hotel (dari 44,5% menjadi 45,8%) yang due to a rise in hotel margins from 44.5% to 45.8%. These
terutama terkait dengan perbaikan tingkat okupansi dan increases were mainly attributable to higher room rates
kenaikan tarif kamar seiring dengan berakhirnya pandemi and improved occupancy rates following the end of the
COVID-19. Pusat perbelanjaan dan kawasan komersial juga COVID-19 pandemic. Shopping centers and commercial
84 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 87
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
melaporkan kenaikan margin dari 43,1% menjadi 44,0% masih areas also reported a margin increase from 43.1% to 44.0%,
terkait dengan normalnya aktivitas belanja dan operasional indicating that everyday shopping and operational activities
setelah pandemi berakhir. Margin laba kotor dari pendapatan continued after the pandemic ended. The reopening of golf
usaha lainnya naik 13,5% dari 36,7% menjadi 50,2% adalah courses and waterparks resulted in a 13.5% increase in
sehubungan dengan pembukaan kembali lapangan golf dan gross profit margin from other operating revenues, from
waterark. Di lain pihak, kantor sewa dan rumah sakit mencatat 36.7% to 50.2%. Conversely, rental offices and hospitals
penurunan margin, masing-masing dari 66,7% menjadi 64,5% recorded a margin drop, falling from 66.7% to 64.5% and
dan dari 48,5% menjadi 45,4%. Penurunan margin rumah sakit 48.5% to 45.4%, respectively. Health services associated
terutama dipengaruhi oleh pelayanan kesehatan yang terkait with COVID-19 were the primary factor influencing the
COVID-19. Secara keseluruhan, margin laba kotor turun dari decrease in hospital margins. The gross profit margin
50,0% menjadi 49,3%. decreased from 50.0% to 49.3% overall.
(Dalam %) (In %)
Keterangan 2023 2022 Perubahan/Change Remarks
Penjualan bersih Net sales
Kavling tanah 60.7% 60.2% 0.5% Land lots
Residential houses and
Rumah hunian dan ruko 49.8% 49.5% 0.3%
shophouses
Apartemen 38.9% 37.9% 0.9% Apartments
Kantor 38.6% 52.1% -13.6% Office towers
Sub-jumlah 49.9% 50.8% -0.9% Sub-total
Pendapatan usaha Operating revenues
Pusat perbelanjaan dan Shopping centers and
44.0% 43.1% 0.9%
kawasan komersial commercial areas
Hotel 45.8% 44.5% 1.3% Hotels
Kantor sewa 64.5% 66.7% -2.2% Office leased
Rumah sakit 45.4% 48.5% -3.0% Hospital
Lain-lain 50.2% 36.7% 13.5% Others
Sub-jumlah 47,3% 47.2% 0.1% Sub-total
Jumlah 49.3% 50.0% -0.7% Total
BEBAN DAN LABA USAHA OPERATING EXPENSES AND PROFIT
OPERASIONAL FROM OPERATIONS
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Perubahan/Change Remarks
Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 206.0 169.3 21.6% Promotion and advertising
Komisi penjualan dan lainnya 122.8 132.7 -7.5% Sales commissions and others
Lainnya 60.9 81.1 -24.9% Others
Sub-jumlah 389.7 383.2 1.7% Sub-total
General and administrative
Beban umum dan administrasi
expenses
Gaji, upah dan imbalan kerja Salaries, wages and other
827.4 738.9 12.0%
lainnya employee benefits
Penyusutan 149.0 135.9 9.7% Depreciation
Jasa profesional 49.9 47.2 5.9% Professional fees
Pajak dan perijinan 41.0 40.4 1.5% Taxes and licenses
Pemeliharaan dan perbaikan 27.3 30.9 -11.6% Repair and maintenance
Perlengkapan kantor 24.1 28.8 -16.2% Office supplies
Lainnya 259.3 235.6 10.0% Others
Sub-jumlah 1,378.1 1,257.7 9.6% Sub-total
Jumlah 1,767.7 1,640.8 7.7% Total
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 85
Page 88
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Beban usaha naik Rp126,9miliar (7,7%) dari Rp1.640,8 Operating expenses increased by Rp126.9 billion (7.7%) from
miliar menjadi Rp1.767,7 miliar yang berasal dari kenaikan Rp1,640.8 billion to Rp1,767.7 billion, which came from an
beban penjualan dan beban umum dan administrasi, masing- increase in selling expenses and general and administrative
masing sebesar Rp6,5 miliar (1,7%) dan Rp120,4 miliar expenses of Rp6.5 billion (1.7%) and Rp120.4 billion (9.6%).
(9,6%). Kenaikan ini lebih dipengaruhi normalnya kembali This increase was more influenced by the Company’s
aktivitas operasional Perseroan sehubungan dengan operational activities returning to normal in line with the end
berakhirnya COVID-19. Beban gaji, upah dan imbalan kerja of COVID-19. Salaries, wages, and other employee benefits
lainnya tercatat sebesar Rp827,4 miliar, naik Rp88,5 miliar expenses were recorded at Rp827.4 billion, an increase of
(12,0%) dari tahun 2022 sebesar Rp738,9 miliar. Biaya Rp88.5 billion (12.0%) from 2022 of Rp738.9 billion. General
umum dan administrasi selain gaji yang terkait dengan and administrative expenses other than salaries related to
operasional Perseroan juga naik Rp31,9 miliar (6,1%) dari the Company’s operations also increased by Rp31.9 billion
Rp518,8 miliar menjadi Rp550,6 miliar. (6.1%) from Rp518.8 billion to Rp550.6 billion.
Laba usaha turun sebesar Rp111,2miliar (3.6%) menjadi Operating profit decreased by Rp111.2 billion (3.6%) to
Rp2.951,4 miliar. Secara margin, laba usaha turun menjadi Rp2,951.4 billion. Margin-wise, operating profit fell to
31,9%, sementara di tahun 2022 margin laba usaha tercatat 31.9%, while in 2022, the operating profit margin was
sebesar 33,6%. recorded at 33.6%.
LABA BERSIH NET PROFIT
Laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas Net income attributable to the owner of the parent entity
induk (Perseroan) tercatat sebesar Rp1.846,1 miliar, turun (Company) was recorded at Rp1,846.1 billion, a decrease of
Rp16,3 miliar dibandingkan dengan Rp1.862,4 miliar pada Rp16.3 billion compared to Rp1,862.4 billion in 2022.
tahun 2022.
Selama tahun 2023, Perseroan mencatat kenaikan During 2023, the Company recorded an increase in financial
penghasilan keuangan atau bunga yang berasal dari kas income or interest derived from cash and cash equivalents,
dan setara kas, dana yang dibatasi penggunaannya dan aset restricted funds, and other financial assets of Rp148.5
keuangan lainnya sebesar Rp148,5 miliar menjadi Rp395,9 billion to Rp395.9 billion. Financial expenses were recorded
miliar. Beban keuangan tercatat naik Rp139,4 miliar, dari to have increased by Rp139.4 billion, from Rp1,069.3 billion
Rp1.069,3 miliar menjadi Rp1.208,8 miliar. Perseroan to Rp1,208.8 billion. The Company applies accounting
menerapkan kebijakan akuntansi PSAK 72 – Pendapatan policy PSAK 72 - Revenue from Contracts with Customers,
dari Kontrak dengan Pelanggan, di mana terdapat komponen where there is a significant financing component for
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut these contracts when the buyer makes payment when the
pada saat pembeli melakukan pembayaran saat kontrak contract is signed. At the same time, the delivery of units
ditandatangani, sementara penyerahan unit oleh Perseroan by the Company takes more than 1 year from receipt of
berjangka waktu lebih dari 1 tahun dari penerimaan payment from the buyer. The amount of this receipt is
pembayaran dari pembeli. Jumlah penerimaan ini dianggap considered a discounted transaction price. It is recorded
sebagai harga transaksi yang didiskontokan dan dicatat as interest expense charged to the customer advance
sebagai beban bunga yang dibebankan pada akun uang muka account on the balance sheet (non-cash transaction) until
pelanggan di neraca (transaksi non-kas) sampai dengan delivery of the unit and recognized as revenue. Interest
penyerahan unit dan diakui sebagai pendapatan. Beban expenses for this implementation were recorded at
bunga atas penerapan ini tercatat masing-masing sebesar Rp505.5 billion and Rp401.2 billion for 2023 and 2022,
Rp505,5 miliar dan Rp401,2 miliar untuk tahun 2023 dan respectively, while revenue related to customer contracts
2022, sementara pendapatan yang terkait dengan kontrak was Rp482.7 billion and Rp457.6 billion. Excluding the
pelanggan adalah sebesar Rp482,7 miliar dan Rp457,6 miliar. effect of the implementation of PSAK 72, the Company
Di luar pengaruh penerapan PSAK 72, Perseroan mencatat recorded financial expenses originating from loan interest
beban keuangan yang berasal dari beban bunga pinjaman, expenses on borrowings, hedging premiums, and derivative
premi lindung nilai dan kontrak derivatif serta kerugian neto contracts, as well as net losses from unwinding cancellable
dari unwinding kontrak cancellable call spread secara total call spread contracts totaling Rp703.3 billion, increased
sebesarRp703,3 miliar, naik dibandingkan tahun lalu sebesar compare to last year’s Rp668.1 billion.
Rp668,1 miliar.
Perseroan melaporkan penurunan margin laba bersih The Company reported a decrease in net profit margin to
menjadi 20,0% dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 20.0% compared to 20.4% in the previous year.
20,4%.
86 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 89
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
Laba komprehensif tahun 2023 yang dapat diatribusikan Comprehensive income for the year 2023 attributable to
kepada pemilik entitas induk (Perseroan) tercatat sebesar owners of the parent entity (the Company) was recorded
Rp1.893,2 miliar. Angka ini naik Rp167,3 miliar (9,7%) at Rp1,893.2 billion, increased by Rp167.3 billion (9.7%)
dibandingkan tahun lalu yang tercatat sebesar Rp1.725,9 compared to last year which amounted to Rp1,725.9 billion.
miliar. Secara margin, tahun 2023 dan 2022 tercatat Margin-wise, 2023 and 2022 were recorded at 20.5% and
masing-masing sebesar 20,5% dan 18,9%. 18.9% respectively.
Total laba komprehensif tahun 2023 adalah sebesar Total comprehensive income in 2023 is Rp1,956.2 billion,
Rp1.956,2 miliar, naik Rp91,0 miliar (4,9%) dari tahun 2022 an increase of Rp91.0 billion (4.9%) from 2022 of Rp1,865.2
sebesar Rp1.865,2 miliar. Kenaikan ini berasal dari penurunan billion. This increase came from a decrease in total net
laba bersih total (Rp93,1 miliar), kenaikan liabilitas imbalan income (Rp93.1 billion), an increase in employee benefits
kerja (Rp12,4 miliar) dan kenaikan lindung nilai arus kas neto liabilities (Rp12.4 billion), and an increase in net cash flow
(cash flow hedge) sebesar Rp171,7 miliar. Pada tahun 2023 hedges of Rp171.7 billion. In 2023, the total comprehensive
margin laba komprehensif secara total tercatat 21,2%, naik profit margin was recorded at 21.2%, an increase compared
dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 20,4%. to the previous year of 20.4%.
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Perubahan/Change Remarks
Aset 44,115.2 42,032.6 5.0% Assets
Liabilitas 21,490.5 21,017.7 2.2% Liabilities
Ekuitas 22,624.7 21,014.9 7.7% Equity
ASET ASSETS
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Perubahan/Change Remarks
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 10,601.3 9,050.1 17.1% Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga Trade receivables - third
733.8 780.6 -6.0%
- net parties
Piutang lain-lain 1,236.6 1,398.2 -11.6% Other receivables
Persediaan 12,119.6 11,641.1 4.1% Inventories
Uang muka 523.1 368.6 41.9% Advance payments
Pajak dibayar di muka 502.5 464.0 8.3% Prepaid Taxes
Aset lancar lainnya 31.0 31.3 -1.0% Other current assets
Total Aset Lancar 25,747.8 23,733.9 8.5% Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Investasi pada entitas asosiasi 1,081.2 1,075.2 0.6% Investment in associates
Uang muka 324.5 395.9 -18.0% Advance payments
Tanah untuk pengembangan 7,553.3 7,411.0 1.9% Land for development
Aset tetap - net 2.834.9 2,691.0 5.3% Fixed assets - net
Properti investasi - net 5,189.2 5,349.3 -3.0% Investment properties - net
Aset tidak lancar lainnya 1,384.3 1,376.3 0.6% Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 18,367.4 18,298.7 0.4% Total Non-Current Assets
Total Aset 44,115.2 42,032.6 5.0% Total Assets
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 87
Page 90
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Perseroan membukukan total aset tahun 2023 sebesar The Company recorded total assets in 2023 of Rp44,115.2
Rp44.115,2 miliar, dengan komposisi aset lancar dan tidak billion, with a composition of current and non-current
lancar masing-masing sebesar 58,4% dan 41,6%. Jumlah assets of 58.4% and 41.6%, respectively. This amount
ini meningkat sebesar Rp2.082,6 miliar (5,0%) dari tahun increased by Rp2,082.6 billion (5.0%) from the previous
sebelumnya sebesar Rp42.032,6 miliar. Peningkatan aset year of Rp42,032.6 billion. The Company’s assets mainly
Perseroan ini terutama berasal dari kenaikan kas dan setara increased from cash and cash equivalents, inventories,
kas, persediaan, uang muka, tanah untuk pengembangan advances, land for development, and fixed assets. On the
dan aset tetap, sementara di lain pihak terjadi penurunan other hand, there was a decrease in other receivables and
pada piutang lain-lain dan properti investasi-net. investment property-net.
Kas dan setara kas pada akhir tahun 2023 tercatat naik At the end of 2023, cash and cash equivalents were recorded
sebesar Rp1.551,2 miliar (17,1%) menjadi Rp10.601,3 to have increased by Rp1,551.2 billion (17.1%) to Rp10,601.3
miliar dari sebelumnya Rp9.050,1 miliar. Penjelasan terkait billion from the previous Rp9,050.1 billion. An explanation
kenaikan kas dan setara kas terdapat di bagian Laporan regarding the increase in cash and cash equivalents can be
Arus Kas Konsolidasian. found in the Consolidated Statement of Cash Flows section.
Piutang lain-lain mencatat penurunan sebesar Rp161,5 Other receivables decreased Rp161.5 billion (11.6%)
miliar (11,6%) dari Rp1.398,2 miliar menjadi Rp1.236,6 from Rp1,398.2 billion to Rp1,236.6 billion, mainly due to
miliar terutama berasal dari penurunan piutang mitra usaha reduced receivables from joint operating business partners.
(partner) kerja sama operasi.
Kenaikan persediaan sebesar Rp478,5 miliar dari Inventory increased by Rp478.5 billion from Rp11,641.1
Rp11.641,1 miliar menjadi Rp12.119,6 miliar terutama billion to Rp12,119.6 billion, owing primarily to an increase
berasal dari kenaikan persediaan kavling tanah, rumah in land plots, houses, and shophouses, while the inventory
dan ruko, sementara persediaan apartemen dan kantor of apartments and offices under construction decreased.
dalam penyelesaian mencatat penurunan. Persediaan The subsidiaries PT Ciputra Residence (CR) and PT Ciputra
kavling tanah, rumah dan ruko naik sebesar Rp765,7 miliar Nusantara (CNUS) primarily contributed to the Rp765.7
terutama dikontribusikan oleh PT Ciputra Residence (CR) billion increase in the inventory of land plots, houses, and
dan PT Ciputra Nusantara (CNUS), anak-anak perusahaan. shophouses. This increase in inventory is a consequence
Kenaikan persediaan ini merupakan konsekuensi atas of the Company’s development activities. The decrease in
aktivitas pengembangan Perseroan. Penurunan persediaan inventory of apartments and offices in progress, amounting
apartemen dan kantor dalam penyelesaian, masing- to Rp72.8 billion and Rp217.2 billion, respectively, was
masing sebesar Rp72,8 miliar dan Rp217,2 miliar adalah related to sales, mainly at CR and CNUS (apartments) and
sehubungan dengan penjualan, terutama di CR dan CNUS PT Ciputra Puri Trisula (offices). In 2022, loan costs for
(apartemen) dan PT Ciputra Puri Trisula (kantor). Pada tahun apartments and offices will be capitalized in the settlement,
2022 terdapat kapitalisasi biaya pinjaman ke apartemen dan amounting to Rp11.4 billion. Food, drinks, and other
kantor dalam penyelesain sebesar Rp11,4 miliar. Persediaan supplies experienced a slight increase (Rp2.9 billion) to
makanan, minuman dan lainnya mengalami sedikit kenaikan Rp31.6 billion.
(Rp2,9 miliar) menjadi Rp31,6 miliar.
Uang muka naik sebesar Rp83,0 miliar (10,9%) dari Rp764,5 Advances increased by Rp83.0 billion (10.9%) from
miliar menjadi Rp847,6 miliar yang terutama berasal dari Rp764.5 billion to Rp847.6 billion, mainly from increased
kenaikan uang muka komisi penjualan (Rp94,1 miliar) adalah sales commission advances (Rp94.1 billion) in connection
sehubungan dengan kenaikan transaksi penjualan (pre- with an increase in pre-sale transactions. In 2023, there was
sale) selama tahun 2023, walaupun di lain pihak terdapat a decrease in down payments for land purchases in Jakarta
penurunan uang muka pembelian tanah di wilayah Jakarta and surrounding areas, Surabaya amounting to Rp71.4
dan sekitarnya dan Surabaya sebesar Rp71,4 miliar dan billion, and a decrease in down payments for investments
penurunan uang muka investasi sebesar Rp19,0 miliar. of Rp19.0 billion. The advance payment for investment
Uang muka investasi pada tahun 2023 adalah dalam rangka in 2023 is in the context of increasing ownership in
peningkatan kepemilikan di PT Citra Mitra Properti, PT Satria PT Citra Mitra Properti, PT Satria Widya Mitra, and PT Putra
Widya Mitra dan PT Putra Darma Utama dengan total Rp1,3 Darma Utama, with a total of Rp1.3 billion. Furthermore,
miliar. Selanjutnya sisa perubahan sebesar Rp79,4 miliar the remaining change of Rp79.4 billion represents the
merupakan kenaikan dan penurunan bersih uang muka dari net increase and decrease in advances from operational
operasional proyek, pembelian aktiva tetap dan lainnya. project, purchases of fixed assets, and others.
88 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 91
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Tanah untuk pengembangan yang naik sebesar Rp142,3 Land for development, which increased by Rp142.3 billion
miliar menjadi Rp7.553,3 miliar adalah terkait dengan to Rp7,553.3 billion, was related to the Company’s business
aktivitas pengembangan usaha Perseroan. Terdapat development activities. There was an increase in land
kenaikan tanah untuk pengembangan sebesar Rp354,6 for development amounting to Rp354.6 billion, mainly
miliar yang terutama dikontribusikan oleh anak-anak contributed by subsidiaries PT Sarananeka Indah Pancar,
perusahaan PT Sarananeka Indah Pancar, PT Subursejahtera PT Subursejahtera Agungabadi, and CNUS. In contrast, a
Agungabadi dan CNUS, sementara penurunan atas tanah decrease in land for development was recorded at Rp212.3
untuk pengembanan tercatat sebesar Rp212,3 miliar billion, mainly from CR and PT Ciputra Semarang.
terutama berasal dari CR dan PT Ciputra Semarang.
Aset tetap-net mengalami kenaikan Rp143,8 miliar (5,3%). Fixed assets-net increased by Rp143.8 billion (5.3%). During
Selama tahun 2023 terdapat penambahan aset tetap sebesar 2023, there will be additional fixed assets of Rp543.4
Rp543,4 miliar dan pengurangan sebesar Rp17,8 miliar. billion and a reduction of Rp17.8 billion. The company also
Perseroan juga mencatat nilai pengurangan reklasifikasi- recorded a net reclassification reduction value of Rp211.6
net sebesar Rp211,6 miliar dan mutasi lain-lain yang naik billion and other mutations, which increased by Rp1 billion.
Rp1 miliar. Reklasifikasi aset tetap meliputi reklasifikasi Reclassification of fixed assets includes reclassification to
ke dan akun aset lainnya seperti properti investasi, tanah other asset accounts such as investment property, land for
untuk pengembangan, uang muka pembelian aset tetap dan development, advances for the purchase of fixed assets,
persediaan yang dilakukan sehubungan dengan perubahan and inventories carried out in connection with changes in
intensi manajemen atas penggunaan aset tersebut. management’s intention to use these assets. Meanwhile,
Sementara lain-lain merupakan mutasi yang berasal dari others are mutations originating from acquiring subsidiaries
akuisisi anak perusahaan maupun entitas pengendali lainnya. or other controlling entities.
Properti investasi-net mengalami penurunan Rp160,1 Investment properties-net experienced a decrease of
miliar (3,0%) dari Rp5.349,3 miliar menjadi Rp5.189,2 Rp160.1 billion (3.0%) from Rp5,349.3 billion to Rp5,189.2
miliar. Selama tahun 2023, terdapat penambahan properti billion. During 2023, there will be an additional investment
investasi sebesar Rp52,3 miliar dan pengurangan sebesar property of Rp52.3 billion and a reduction of Rp8.8
Rp8,8 miliar. Perseroan juga mencatat nilai pengurangan billion. The Company also recorded a decrease in the
reklasifikasi properti investasi ke aset tetap dan persediaan reclassification value of investment properties to fixed
sehubungan dengan adanya perubahan intensi manajemen assets and inventories due to changes in management’s
atas penggunaan aset tersebut-net sebesar Rp32,7 miliar. intentions regarding using these assets - net of Rp32.7
Pada tahun 2022 Perseroan mencatat kapitalisasi biaya billion. In 2022, the Company recorded capitalization of
pinjaman ke dalam properti investasi sebesar Rp303 juta. loan costs into investment properties of Rp303 million.
Penurunan bersih aset lainnya sebesar Rp5,3 miliar The net decrease in other assets of Rp5,3 billion is a
merupakan gabungan dari beberapa aset Perseroan lainnya combination of several other assets of the Company, whose
yang masing-masing perubahannya tidak signifikan. respective changes are not significant.
LIABILITAS LIABILITIES
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Perubahan/Change Remarks
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 311.6 369.2 -15.6% Short-term bank loans
Utang usaha 837.0 868.0 -3.6% Trade payables
Utang lain-lain 952.8 949.4 0.4% Other payables
Liabilitas kontrak 7,652.6 7,531.1 1.6% Contract liabilities
Pendapatan diterima di muka 203.9 218.1 -6.5% Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of long-
tempo dalam satu tahun: term liabilities:
Utang bank 310.6 510.1 -39.1% Bank loans
Liabilitas jangka pendek
357.0 363.2 -1.7% Other current assets
lainnya
Total Liabilitas Jangka Pendek 10,625.4 10,809.0 -1.7% Total Current Liabilities
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 89
Page 92
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Perubahan/Change Remarks
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas kontrak 3,109.5 1,914.5 62.4% Contract liabilities
Liabilitas jangka panjang -
Long-term liabilities - net of
setelah di kurangi bagian
current maturities:
yang jatuh tempo
Utang bank - neto 5,727.9 6,310.8 -9.2% Bank loans - net
Wesel bayar - neto 1,741.4 1,726.9 0.8% Notes payable - net
Liabilitas jangka panjang
286.3 256.4 11.6% Other non-current liabilities
lainnya
Total Liabilitas Jangka Panjang 10,865.1 10,208.6 6.4% Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 21,490.5 21,017.7 2.2% Total Liabilities
Pada tahun 2023 total liabilitas mengalami kenaikan In 2023, total liabilities increased by Rp472.8 billion (2.2%)
Rp472,8 miliar (2,2%) dari Rp21.017,7 miliar menjadi from Rp21,017.7 billion to Rp21,490.5 billion, mainly from
Rp21.490,5 miliar terutama berasal dari kenaikan liabilitas an increase in contract liabilities of Rp1,316.5 billion and
kontrak sebesar Rp1.316,5 miliar dan wesel bayar sebesar notes payable of Rp14.5 billion, while bank loans decreased
Rp14,5 miliar, sementara pinjaman bank mengalami by Rp840.0 billion.
penurunan Rp840,0 miliar.
Penurunan bersih pinjaman bank Rp840,0 miliar (11,7%) The net decrease in bank loans of Rp840.0 billion (11.7%)
dari Rp7.190,1 miliar menjadi Rp6.350,1 miliar berasal dari from Rp7,190.1 billion to Rp6,350.1 billion came from a
penurunan utang bank jangka pendek dan jangka panjang, decrease in short-term and long-term bank loans, amounting
masing-masing sebesar Rp57,7 miliar dan Rp782,4 miliar. to Rp57.7 billion and Rp782.4 billion, respectively. During
Selama tahun 2023, Perseroan telah menarik utang bank 2023, the Company withdrew short-term bank loans of
jangka pendek sebesar Rp161,6 miliar dan melakukan Rp161.6 billion and made principal installment payments
pembayaran angsuran pokok sebesar Rp219,2 miliar. of Rp219.2 billion. Meanwhile for long-term bank loans,
Sementara untuk utang bank jangka panjang, penarikan withdrawals and loan repayments amounted to Rp120.4
dan pembayaran pinjaman masing-masing sebesar Rp120,4 billion and Rp910.0 billion, respectively. Information
miliar dan Rp910,0 miliar. Informasi mengenai penarikan dan on bank loan withdrawals and payments during 2023 is
pembayaran pinjaman bank selama tahun 2023 dapat dilihat available in the following table:
pada tabel berikut:
Utang Bank Jangka Pendek
Short Term Bank Loans
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Saldo Saldo
Kreditur Peminjam Penarikan Pembayaran
Balance Balance
Lender Borrower Drawdown Payment
1 Jan 23 31 Dec 23
Ciputra Residence 50.0 50.0 - 100.0
PT Bank Mandiri
Ciputra Nusantara 200.0 (200.0) -
(Persero) Tbk
250.0 50.0 (200.0) 100.0
Ciputra Graha Mitra 19.0 - (19.0) -
PT Bank OCBC Ciputra Graha Mitra &
0.2 - (0.2) (0.0)
NISP Tbk anak/subsidiaries
19.2 - (19.2) (0.0)
Ciputra Graha Mitra - 11.6 - 11.6
PT Bank CIMB
Ciputra Residence - 100.0 - 100.0
Niaga Tbk
- 111.6 - 111.6
PT Bank Tabungan
100.0 -
Negara (Persero) Ciputra Residence - 100.0
Tbk
Total Utang Bank Jangka Pendek
369.2 161.6 (219.2) 311.6
Total Short Term Bank Loans
90 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 93
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Utang Bank Jangka Panjang
Long Term Bank Loans
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Saldo Saldo
Kreditur Peminjam Penarikan Pembayaran
Balance Balance
Lender Borrower Drawdown Payment
1 Jan 2023 31 Dec 2023
Pokok pinjaman/Loan principal
Ciputra Adigraha 1,278.3 - (46.6) 1,231.7
Utang sindikasi/
Ciputra Sentra 896.3 - (9.5) 886.8
Syndication loan
2,174.6 - (56.1) 2,118.5
Ciputra Residence
& anak perusahaan/ 1,163.1 - (535.8) 627.3
subsidiaries
PT Bank Mandiri Ciputra Puri Trisula 573.5 - (113.6) 459.9
(Persero) Tbk
Ciputra Graha Mitra 180.5 - (9.5) 171.0
Citra Raya Medika 201.6 - (16.0) 185.7
2,118.7 - (674.9) 1,443.9
PT Bank Central Win Win Realty Center
579.4 20.4 (2.2) 597.6
Asia Tbk (Ciputra Nusantara)
PT Bank HSBC
Ciputra Residence 151.7 - (101.1) 50.6
Indonesia
PT Bank OCBC Ciputra Victory Mitra
80.1 - (30.2) 49.9
NISP Tbk (Ciputra Graha Mitra)
Ciputra Residence 381.0 100.0 (30.0) 451.0
PT Bank Negara
Sarananeka Indah
Indonesia 942.1 - (11.0) 931.1
Pancar
(Persero) Tbk
1,323.1 100.0 (41.0) 1,382.1
PT Bank Permata -
Ciputra Semarang 418.7 (4.4) 414.3
Tbk
Total pokok pinjaman/Total loan principal 6,846.4 120.4 (910.0) 6,056.8
Biaya transaksi pinjaman yang belum
diamortisasi (25.5) 7.2* - (18.3)
Unamortized loan arrangement costs
Neto Utang Bank Jangka Panjang
6,820.9 127.6 (910.0) 6,038.5
Net Long Term Bank Loans
*) Amortisasi tahun berjalan/Amortization for the year.
Kenaikan wesel bayar sebesar Rp14,5 miliar berasal dari The note payable increase of Rp14.5 billion was derived
selisih kurs atas penilaian Wesel 2026 yang memiliki nilai from foreign exchange differences on the valuation of the
nominal SGD150.000.000 (angka penuh) dan biaya emisi 2026 Notes with a nominal value of SGD150,000,000 (full
yang ditangguhkan atas wesel tersebut. amount) and deferred issuance costs on the notes.
Per 31 Desember 2023, liabilitas kontrak tercatat sebesar As of December 31, 2023, contract liabilities were recorded
Rp10.762,0 miliar, naik Rp1.316,5 miliar dibandingkan at Rp10,762.0 billion, an increase of Rp1,316.5 billion
dengan tahun lalu yang tercatat sebesar Rp9.445,6 miliar. compared to last year, which was recorded at Rp9,445.6
Sebesar Rp563,7 miliar dan Rp538,0 miliar merupakan billion. Rp563.7 billion and Rp538.0 billion resulted
pengaruh penerapan PSAK 72 untuk tahun 2023 dan 2022, from the implementation of PSAK 72 for 2023 and 2022,
sementara atas aktivitas pengembangan Perseroan dan anak- while for the development activities of the Company and
anak perusahaannya, kenaikan ini terutama terkait dengan its subsidiaries, this increase is primarily related to the
kenaikan uang muka dari pembeli atas pre-sales yang terjadi. increase in advances from buyers for pre-sales that occur.
Penurunan bersih liabilitas lainnya sebesar Rp18.2 miliar Net decrease in other liabilities amounting to Rp18.2 billion
merupakan gabungan dari beberapa liabilitas lainnya yang is a combination of several other liabilities with insignificant
nilai masing-masing perubahannya tidak signifikan. changes in their respective values.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 91
Page 94
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Manajemen berpendapat bahwa kenaikan total aset Management was convinced that the increase in total
maupun liabilitas masih dalam batas kewajaran sebagai assets and liabilities was still within reasonable limits as a
konsekuensi dari pengembangan usaha Perseroan dan consequence of the business development of the Company
anak-anak perusahaan. and its subsidiaries.
EKUITAS EQUITY
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Perubahan/Change Remarks
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk the parent entity
Modal saham 4.633,9 4.640,1 -0,1% Short-term bank loans
Tambahan modal disetor - Additional paid-in capital -
3.538,8 3.570,0 -0,9%
neto net
Ekuitas lain-lain (11,8) 12,9 -192,0% Other equity
Saldo laba 11.885,1 10.317,0 15,2% Retained earnings
Ekuitas - neto yang
Net equity attributable to
diatribusikan kepada pemilik 20.046,0 18.540,0 8,1%
owners of the parent entity
entitas induk
Kepentingan nonpengendali
2.578,7 2.474,9 4,2% Non-controlling interests
- net
Total Ekuitas 22.624,7 21.014,9 7,7% Total Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk - Net equity attributable to the parent entity increased
neto mengalami peningkatan Rp1.506,0 miliar (8,1%), dari by Rp1,506.0 billion (8.1%), from Rp18,540.0 billion to
Rp18.540,0 miliar menjadi Rp20.046,0 miliar terutama Rp20,046.0 billion, primarily due to an increase in retained
berasal dari kenaikan saldo laba sebesar Rp1.568,1 miliar. earnings of Rp1,568.1 billion.
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
FLOWS
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Perubahan/Change Remarks
Arus kas dari (untuk): Cash flows from (for):
Aktivitas operasi 3,864.8 3,759.3 2.8% Operating activities
Aktivitas investasi (1,176.3) (722.4) 62.8% Investing activities
Aktivitas pendanaan (1,140.2) (1,169.6) -2.5% Financing activities
Kenaikan bersih kas dan setara Net increase in cash and cash
1,548.4 1,867.3 -17.1%
kas equivalents
Kas dan setara kas entitas anak Cash and cash equivalents of
- - 100.0%
yang diakuisisi acquired subsidiary
Kas dan setara kas entitas anak Cash and cash equivalents of
- - 100.0%
yang didekonsolidasi deconsolidated subsidiary
Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas dari
resulting from business
kombinasi bisnis entitas - 7.9 -100.0%
combination under common
sepengendali
control
Pengaruh perubahan selisih Effects of changes in foreign
kurs mata uang asing terhadap 2.8 13.3 -78.6% exchange rate on cash dan cash
kas dan setara kas equivalents
Cash and cash equivalents at
Kas dan setara kas awal tahun 9,050.1 7,161.6 26.4%
beginning of year
Cash and cash equivalents at
Kas dan setara kas akhir tahun 10,601.3 9,050.1 17.1%
end of year
92 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 95
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Laporan kas dan setara kas pada akhir tahun mencatat The cash and cash equivalents report at the end of the year
peningkatan sebesar 17,1% dari Rp9.050,1 miliar pada recorded an increase of 17.1%, from Rp9,050.1 billion in
tahun 2022 menjadi Rp10.601,3 miliar pada tahun 2023. 2022 to Rp10,601.3 billion in 2023.
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING
ACTIVITIES
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi naik Net cash from operating activities increased by Rp105.5
sebesar Rp105,5 miliar (2,8%) dari Rp3.759,3 miliar menjadi billion (2.8%) from Rp3,759.3 billion to Rp3,864.8 billion.
Rp3.864,8 miliar. Selama tahun 2023 Perseroan mencatat During 2023, the Company recorded an increase in receipts
adanya kenaikan penerimaan dari pembeli sebesar from buyers of Rp818.1 billion, followed by an increase in
Rp818,1 miliar, yang diikuti oleh kenaikan pembayaran payments to contractors (increased by Rp523.0 billion) and
kepada kontraktor (naik Rp523,0 miliar) dan kenaikan an increase in payments for operational expenses, including
pada pembayaran biaya operasional, termasuk gaji (naik salaries (increased by Rp105.3 billion), final tax, and income
Rp105,3 miliar) dan biaya pajak final dan pajak penghasilan tax expenses (increased by Rp30.9 billion). There was
(naik Rp30,9 miliar). Selain itu terdapat kenaikan also an increase in interest income (Rp140.5 billion) and a
pendapatan bunga (Rp140,5 miliar) dan penurunan biaya decrease in interest expense (Rp13.1 billion), which offset
bunga (Rp13,1 miliar) yang meng-offset penurunan dana the decrease in restricted funds of Rp. 194.6 billion. Other
yang dibatasi penggunaannya sebesar Rp194,6 miliar. operating activities contributed a net decrease of Rp12.4
Aktivitas operasional lainnya secara neto menyumbangkan billion.
penurunan kas sebesar Rp12,4 miliar.
ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FOR INVESTING ACTIVITIES
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi Net cash used for investing activities increased by Rp453.9
meningkat sebesar Rp453,9 miliar (62,8%) dari Rp722,4 billion (62.8%) from Rp722.4 billion to Rp1,176.3 billion.
miliar menjadi Rp1.176,3 miliar. Peningkatan ini terutama This increase resulted from increased capital expenditure
berasal dari kenaikan belanja modal (pembelian tanah, (purchase of land, fixed assets, and investment property)
aktiva tetap dan properti investasi) secara total sebesar totaling Rp399.1 billion and increased acquisitions of
Rp399,1 miliar dan kenaikan akuisisi ekuitas/perusahaan equity/companies under common control of Rp104.0 billion.
sepengendali sebesar Rp104,0 miliar. Di lain pihak On the other hand, there was a decrease in investment
terdapat penurunan investasi dan uang muka investasi and advances for investment in associated companies and
pada perusahaan asosiasi dan lainnya sebesar Rp26,2 others totaling Rp26.2 billion, an increase in cash dividends
miliar, kenaikan penerimaan dividen kas dari investasi pada received from investments in associated companies of
perusahaan asosiasi sebesar Rp2,1 miliar dan kenaikan Rp2.1 billion, and an increase in proceeds from the sale
hasil penjualan aktiva tetap dan properti investasi dengan of fixed assets and investment property totaling Rp20.9
total Rp20,9 miliar. billion.
ARUS KAS DARI (UNTUK) AKTIVITAS CASH FLOWS FOR FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan Net cash used for financing activities decreased by Rp29.4
turun Rp29,4 miliar (2,5%) dari Rp1.169,6 miliar menjadi billion (2.5%) from Rp1,169.6 billion to Rp1,140.2 billion in
Rp1.140,2 miliar pada tahun 2023 terutama berasal dari 2023, primarily from a decrease in bank loan withdrawals
penurunan penarikan hutang bank (Rp1.038,8 miliar), (Rp1,038.8 billion). On the other hand, there was also a
walaupun di lain pihak juga terdapat penurunan pembayaran decrease in bank loan payments of Rp1,013.7 billion. The
utang bank sebesar Rp1.013,7 miliar. Penurunan kas decrease in cash for financing activities was also influenced
untuk aktivitas pendanaan juga dipengaruhi oleh kenaikan by the increase in the Company’s cash dividend payments
pembayaran dividen kas Perseroan tahun 2023 (naik in 2023 (an increase of Rp18.5 billion) in addition to a
Rp18,5 miliar) di samping terdapat penurunan setoran decrease in capital injections by Non-Controlling Interests
modal oleh Kepentingan Non-Pengendali (KNP/Non- (NCI) to associated companies to Rp3.7 billion. On the
Controlling Interests/NCI) kepada perusahaan asosiasi other hand, the decrease in dividend payments to KNP/NCI
sebesar Rp3,7 miliar. Di lain pihak, penurunan pembayaran by subsidiaries of Rp41.4 billion and the capital reduction to
dividen kepada KNP/NCI oleh anak perusahaan sebesar subsidiaries by KNP/NCI of Rp35.4 billion has increased the
Rp41,4 miliar dan penurunan modal pada anak perusahaan cash flows for financing activities.
oleh KNP/NCI sebesar Rp35,4 miliar meningkatkan arus
kas untuk pendanaan.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 93
Page 96
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Secara keseluruhan, pada tahun 2023 Perseroan Overall, in 2023, the Company experienced a cash flow
mengalami surplus arus kas sebesar Rp1.548,4 miliar, surplus of Rp1,548.4 billion, with a decrease of Rp319.0
dengan penurunan Rp319,0 miliar dari surplus tahun billion from the surplus in 2022, recorded at Rp1,867.3
2022 yang tercatat sebesar Rp1.867,3 miliar. Dengan billion. By taking into account the impact of foreign
memperhitungkan pengaruh selisih kurs mata uang asing exchange differences on cash and cash equivalents (Rp2.8
terhadap kas dan setara kas (Rp2,8 miliar) ditambah dengan billion) plus the balance of cash and cash equivalents at the
saldo kas dan setara kas pada awal tahun 2023 (Rp9.050,1 beginning of 2023 (Rp9,050.1 billion), by the end of 2023,
miliar), pada akhir 2023 kas dan setara kas tercatat sebesar cash and cash equivalents were recorded at Rp10,601.3
Rp10.601,3 miliar. billion.
Rasio Keuangan
Financial Ratio
Uraian 2023 2022 Perubahan/Change Description
Profitabilitas Profitability
Marjin Laba Bersih 20.0% 20.4% -0.4% Net Profit Margin
Rasio Laba Bersih terhadap Aset 4.2% 4.4% -0.2% Return on Asset
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas 9.2% 10.0% -0.8% Return on Equity
Likuiditas Liquidity
Rasio Kas 99.8% 83.7% 16.0% Cash Ratio
Rasio Lancar 242.3% 219.6% 22.7% Current Ratio
Tingkat Solvabilitas Solvency Level
Rasio Pinjaman terhadap Aset 18.3% 21.2% -2.9% Debt to Assets Ratio
Rasio Pinjaman terhadap Ekuitas 35.8% 42.4% -6.7% Debt to Equity Ratio
PROFITABILITAS PROFITABILITY
Penggunaan sumber daya Perseroan dalam menghasilkan The use of the Company’s resources in generating profits
keuntungan dan nilai bagi para pemegang saham tercermin and value for shareholders is reflected in the profitability
dari rasio profitabilitas. Perseroan mencatat margin laba ratio. The Company recorded a net profit margin of 20.0%
bersih sebesar 20,0% pada tahun 2023 dibandingkan tahun in 2023 compared to 20.4% in 2022.
2022 sebesar 20,4%.
Pertumbuhan aset (5,0%) dan ekuitas (7,7%) di tahun 2023 The growth of assets (5.0%) and equity (7.7%) in 2023
mempengaruhi rasio laba bersih terhadap aset (ROA) dan affects the return on asset (ROA) ratio and the return on
rasio laba bersih terhadap ekuitas (ROE). Laba bersih yang equity (ROE) ratio. The slightly lower net profit (0.9%)
mengalami sedikit penurunan (0,9%) menyebabkan ROA caused ROA to drop from 4.4% to 4.2%, while ROE recorded
turun dari 4,4% menjadi 4,2%, sementara ROE tercatat a decline, from 10.0% to 9.2%.
mengalami penurunan, dari 10,0% menjadi 9,2%.
LIKUIDITAS LIQUIDITY
Rasio kas menunjukkan peningkatan dari 83,7% pada tahun The cash ratio showed improvement from 83.7% in 2022
2022 menjadi 99,8% pada tahun 2023. Rasio lancar naik dari to 99.8% in 2023. The current ratio increased from 219.6%
219,6% menjadi 242,3%. Nilai rasio lancar yang melebihi 1 to 242.3%. The current ratio value exceeding 1 time shows
kali menunjukkan bahwa Perseroan memiliki kemampuan that the Company can better fulfill its obligations to pay
yang semakin baik dalam membayar utang. debts.
94 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 97
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Kemampuan Membayar Utang
Debt-Paying Ability
Kemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruh The Company’s ability to pay its debt is reflected in its debt to
kewajibannya tercermin dari rasio pinjaman terhadap aset assets and debt to equity ratios. The Company’s debt to asset
maupun rasio pinjaman terhadap ekuitas. Rasio pinjaman ratio for 2023 and 2022 is 18.3% and 21.2% respectively. The
terhadap aset Perseroan adalah 18,3% dan 21,2%, masing- debt to equity ratio was 35.8% and 42.4% for 2023 and 2022,
masing untuk tahun 2023 dan 2022. Sedangkan rasio pinjaman respectively. The decrease in debt to assets ratio and debt to
terhadap ekuitas adalah 35,8% dan 42,4%, masing-masing equity ratio is due to the decrease in bank loans and notes
untuk tahun 2023 dan 2022. Penurunan rasio pinjaman payable in 2023. The ability to fulfill the Company’s debt can
terhadap aset dan rasio pinjaman terhadap ekuitas adalah be determined by the cash ratio and current ratio.
sehubungan dengan penurunan pinjaman bank dan wesel
bayar pada tahun 2023. Kemampuan pemenuhan kewajiban
Perseroan juga tercermin melalui rasio kas dan rasio lancar.
Kolektibilitas Piutang
Receivables Collectability
Perseroan dan anak-anak perusahaan menelaah keadaan The Company and its subsidiaries have reviewed the state
piutang usaha masing-masing pelanggan pada akhir tahun of trade receivables of each customer at the end of the year
dan melakukan pencadangan terhadap piutang usaha and made a provision for trade receivables amounting to
sebesar Rp2,3 miliar (0,3%) dari seluruh piutang yang Rp2.3 billion (0.3%) of all receivables totaling Rp736.0 billion
berjumlah Rp736,0 miliar pada tahun 2023. Angka ini naik in 2023. This figure increased by Rp653 million compared
Rp653 juta dibandingkan tahun 2022 yang tercatat sebesar to Rp1.6 billion in 2022. During 2023, trade receivables
Rp1,6 miliar. Selama tahun 2023 piutang usaha turun decreased by Rp46.2 billion (5.9%) from Rp782.2 billion to
sebesar Rp46,2 miliar (5,9%) dari Rp782,2 miliar menjadi Rp736.0 billion (before allowance for doubtful accounts).
Rp736,0 miliar (sebelum pencadangan piutang).
Informasi mengenai rincian umur piutang usaha dijabarkan Information on the aging details of trade receivables is
sebagai berikut: described as follows:
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Remarks
Belum jatuh tempo dan tidak mengalami
632.2 690.4 Neither past due nor impaired
penurunan nilai
Telah jatuh tempo namun tidak
Past due but not impaired:
mengalami penurunan nilai
1 - 30 hari 46.1 29.3 1 - 30 days
31 - 60 hari 23.1 6.6 31 - 60 days
>61 hari 32.3 54.3 >61 days
Telah jatuh tempo dan/atau mengalami
2.3 1.6 Past due and/or impaired
penurunan nilai
Total 736.0 782.2 Total
Manajemen Perseroan meyakini penyisihan penurunan nilai The Company’s management believes that the allowance
piutang usaha adalah cukup untuk menutup kemungkinan for impairment of trade receivables is adequate to cover
kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha di masa yang possible losses from uncollectible trade receivables in the
akan datang. future.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 95
Page 98
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Struktur dan Kebijakan Permodalan
Capital Structure and Policy
Dalam memastikan pemeliharaan rasio modal yang To ensure a healthy capital ratio in order to support
sehat sehingga mampu menunjang kegiatan usaha serta business activities and maximize returns for shareholders,
memaksimalkan imbal hasil bagi pemegang saham, the Company manages capital to achieve its strategic goals
Perseroan melaksanakan pengelolaan permodalan untuk as well as minimize financial risks.
mencapai tujuan strategis perusahaan dan meminimalkan
risiko finansial.
Pada tahun 2023 komposisi struktur modal Perseroan In 2023 the composition of the Company’s capital structure
adalah 48,7% berasal dari liabilitas dan 51,3% dari ekuitas, consisted of 48.7% liabilities and 51.3% equity, while in
sementara pada tahun 2022 komposisinya adalah 50,0% 2022 the composition consisted 50.0% equity dan 50.0%
liabilitas dan 50,0% ekuitas. liabilities.
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Remarks
Rp % Rp %
Liabilitas jangka pendek 10,625.4 24.1% 10,809.0 25.7% Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 10,865.1 24.6% 10,208.6 24.3% Non-Current liabilities
Jumlah liabilitas 21,490.5 48.7% 21,017.7 50.0% Total liabilities
Jumlah ekuitas 22,624.7 51.3% 21,014.9 50.0% Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 44,115.2 100.0% 42,032.6 100.0% Total liabilities and equity
Sementara rasio pinjaman bersih terhadap modal Perseroan The net debt to equity ratio of the Company in 2023 and
pada tahun 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2022 is as follows:
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Remarks
Jumlah pinjaman 8,091.5 8,917.0 Total borrowings
Dikurangi: Kas dan setara kas (10,601.3) (9,050.1) Less: Cash and cash equivalent
Jumlah pinjaman - bersih (2,509.8) (133.1) Borrowings - net
Jumlah ekuitas 22,624.7 21,014.9 Total equity
Rasio pinjaman - bersih terhadap ekuitas -11.1% -0.6% Net gearing ratio
Perseroan mencatat jumlah pinjaman bersih per 31 The Company recorded net debt as of December 31, 2023,
Desember 2023 sebesar Rp8.091,5 miliar sementara of Rp8,091.5 billion, while cash and cash equivalents were
kas dan setara kas tercatat Rp10.601,3 miliar sehingga recorded at Rp10,601.3 billion. Hence, the net debt-to-
rasio pinjaman-bersih terhadap ekuitas adalah -11,1% equity ratio is -11.1%, and the Company is in a Net Cash
dan Perseroan berada dalam posisi Net Cash Position. Position. In 2022, the net debt-to-equity ratio was recorded
Pada tahun 2022 rasio pinjaman-bersih terhadap ekuitas at -0.6%.
tercatat sebesar -0,6%.
Manajemen selalu berupaya untuk memenuhi ketentuan Management strives to comply with the ratios stipulated in
rasio yang tercantum dalam perjanjian pinjaman bank the bank loan and notes payable agreements and maintain
dan wesel bayar dan menjaga agar struktur permodalan an optimal and healthy capital structure.
Perseroan tetap optimal dan sehat.
96 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 99
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal
Material Commitment for Capital Goods Investment
Hingga akhir tahun 2023 Perseroan tidak memiliki ikatan Until the end of 2023, the Company has no material
material untuk investasi barang modal. commitment for investment in capital goods.
Realisasi Investasi Barang Modal Tahun 2023
Realized Capital Goods Investment in 2023
Pada tahun 2023 Perseroan melakukan investasi barang In 2023, the Company invested Rp1,055.0 billion in
modal (belanja modal) sebesar Rp1.055,0 miliar, naik 60,9% capital expenditures, a 60.9% decrease from 2022 capital
dari belanja modal tahun 2022 sebesar Rp655,9 miliar, dengan expenditures of Rp655.9 billion,
rincian sebagai berikut: with the following details:
(Dalam miliar Rp) (In billion Rp)
Keterangan 2023 2022 Perubahan/Change Remarks
Belanja modal untuk: Capital expenditure for:
Tanah untuk pengembangan 459.3 454.2 1.1% Land acquisition
Aset tetap 575.5 164.8 249.2% Fixed assets
Properti investasi 20.2 36.9 -45.2% Investment properties
1,055.0 655.9 60.9%
Kenaikan belanja modal untuk aset tetap sebesar Rp399.1 The increase in capital expenditure for fixed assets of
miliar pada tahun 2023 terutama terkait dengan pekerjaan Rp399,1 billion in 2023 was mainly related to the hospital
konstruksi rumah sakit di CitraLand Surabaya. construction work in CitraLand Surabaya.
Informasi Fakta Material Pasca Laporan Akuntan
Significant Events After the Reporting Period
Pada bulan Februari 2024, Perseroan telah melakukan In February 2024, the Company unwound its entire call
unwiding atas seluruh kontrak cancellable call spread dengan spread contracts with Deutsche Bank AG, Jakarta Branch
Deutsche Bank AG Cabang Jakarta (DBJKT) dan PT Bank (DBJKT) and PT Bank DBS Indonesia with notional amount
DBS Indonesia masing-masing dengan nilai nosional sebesar of SGD100,000,000 and SGD50,000,000 (full amount),
SGD100.000.000 dan SGD50.000.000 (nilai penuh). respectively.
Pada bulan Februari 2024, Perseroan dan DBJKT In February 2024, the Company and DBJKT entered into
menandatangani perjanjian Call Spread (Perjanjian) dengan a call spread contract (Agreement) with notional amount
nilai nosional sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) untuk of SGD150,000,000 (full amount) with spread between
spread antara Rp12.127 (lower strike) dan Rp12.627 Rp12,127 (lower strike) and Rp12,627 (upper strike) (full
(upper strike) (nilai penuh) yang berlaku efektif sejak amount), effective February 2, 2024 (same as the coupon
tanggal 2 Februari 2024 (sama dengan tanggal pembayaran payment date of Notes), with the premium of 0.87% per
kupon Wesel), dengan premi sebesar 0,87% per tahun yang annum payable every February 2 and August 2 until the
terhutang setiap tahun 2 Februari dan 2 Agustus sampai Agreement expires on February 2, 2026.
dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal 2
Februari 2026.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 97
Page 100
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Realisasi Tahun 2023 serta Target 2024
2023 Realization and 2024 Target
Informasi mengenai target dan realisasi tahun 2023 serta Information on the target with realization in 2023 and
target tahun 2024 yang terdiri dari pre-sale, pendapatan, the 2024 target consisting of pre-sale, revenue, net profit,
laba bersih, struktur modal dan kebijakan dividen Perseroan capital structure, and dividend policy of the Company is
dijabarkan sebagai berikut: described as follows:
2023
Keterangan Realisasi
Remarks Target Realization
(Rp miliar/billion)
(Rp miliar/billion) %
Pre-sale/Pre-sale 9,775.0 10,241.0 104.8%
Pendapatan/Revenues 9,679.0 9,245.0 95.5%
Laba bersih/Net profit 1,666.0 1,846.1 110.8%
Rasio utang bersih terhadap Rasio utang bersih terhadap
ekuitas maksimum 0,30 x ekuitas -11.1% (net cash
Struktur modal/ Capital structure Net gearing ratio is maximum position)
at 0.30 x Net gearing ratio is -11.1%
(net cash position)
Mempertimbangkan/ Mempertimbangkan/
Considering: Considering
• Perolehan laba/Net profit • Perolehan laba/Net profit
• Kondisi keuangan/Financial • Kondisi keuangan/Financial
Kebijakan dividen/ Dividend policy condition condition
• Kebutuhan operasional/ • Kebutuhan operasional/
Operational needs Operational needs
• Kebutuhan ekspansi/ • Kebutuhan ekspansi/
Expansion target Expansion target
Target 2024
2024 Target
PRE-SALE PRE-SALE
Melanjutkan pencapaian rekor tertinggi pre-sales tahun 2023 Building on the highest record of pre-sales in 2023 of Rp10.2
sebesar Rp10,2 triliun, Perseroan menetapkan pertumbuhan trillion, the Company determines to set pre-sales growth
pre-sales tahun 2024 sekitar 8% menjadi Rp11,1 triliun yang in 2024 of by approximately 8% to Rp11.1 trillion, which
terutama akan difokuskan pada segmentasi produk dan will mainly focus on product segmentation and locations
lokasi yang selaras dengan kekuatan Perseroan. Perseroan aligned with the Company’s strengths. The Company will
akan berkonsentrasi pada produk-produk landed residential concentrate on landed residential and commercial products
dan komersial yang terutama ditargetkan pada pengguna primarily targeted at more resilient end-users in the upper-
akhir (end-user) yang lebih resilien dengan kelompok middle income bracket. The Company’s position as the most
pendapatan menengah ke atas. Posisi Perseroan sebagai geographically diversified developer remains one of its key
pengembang properti (developer) yang paling terdiversifikasi advantages to capitalize on domestic growth opportunities
secara geografis tetap menjadi salah satu keunggulan utama and enhance CIPUTRA brand recognition in the broader
untuk memanfaatkan peluang pertumbuhan domestik dan area. The Company will also continue its expansion through
meningkatkan pengenalan brand CIPUTRA di wilayah yang joint operations by launching 2 (two) new projects in
lebih luas. Perseroan juga akan melanjutkan ekspansi melalui Sumatra and greater Surabaya.
kerja sama operasi dengan melakukan launching 2 (dua)
proyek baru di Sumatra dan Surabaya dan sekitarnya.
98 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 101
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
PENDAPATAN REVENUES
Perseroan memperkirakan akan ada peningkatan pendapatan The Company estimates that there will be an increase in
secara total sekitar 8% di tahun 2024 yang dikontribusikan total revenue of around 8% in 2024 contributed by both
baik oleh segmen properti residensial maupun komersial. residential and commercial property segments.
LABA BERSIH NET PROFIT
Dengan adanya perkiraan peningkatan pendapatan, With the estimated increase in revenue, the Company is
Perseroan menargetkan kenaikan laba bersih sekitar 5%. targeting an increase in net profit of around 5%.
STRUKTUR MODAL CAPITAL STRUCTURE
Kebijakan struktur modal Perseroan pada tahun 2024 tidak The Company’s capital structure policy in 2024 remains
mengalami perubahan. Perseroan masih menargetkan rasio unchanged. The Company still targets a maximum net debt
utang bersih terhadap ekuitas maksimum 0,3x. to equity ratio of 0.3x.
KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEND POLICY
Perseroan tidak melakukan perubahan kebijakan In 2024, the Company did not change its dividend policy.
dividen di tahun 2024. Pembagian dividen masih akan Dividend distribution still considers profit results, financial
mempertimbangkan perolehan laba, kondisi keuangan, conditions, operational needs, and expansion needs.
kebutuhan operasional dan kebutuhan ekspansi.
Prospek Usaha
Business Prospects
Pertumbuhan ekonomi Indonesia diprediksi masih akan Indonesia’s economic growth is predicted to remain at
berada pada level 5%. Gross Domestic Product (GDP) per the 5% level. Gross Domestic Product (GDP) per capita
kapita dan inflasi diproyeksikan relatif stabil. Di samping and inflation are projected to remain relatively stable.
itu meningkatnya kondisi pasar tenaga kerja dan pemulihan In addition, improving labor market conditions and
sentimen investor di Indonesia diharapkan memberikan recovering investor sentiment in Indonesia are expected to
dukungan positif untuk konsumsi dan investasi. Namun provide positive support for consumption and investment.
demikian, Indonesia masih memiliki kerentanan terhadap Nevertheless, Indonesia remains vulnerable to external
risiko eksternal, termasuk ketegangan geopolitik di Eropa dan risks, including geopolitical tensions in Europe and the
Timur Tengah dan fluktuasi di pasar keuangan global. Tahun Middle East and fluctuations in global financial markets.
2024 sebagai tahun politik juga membawa risiko tersendiri, The year 2024 as a political year also brings its own risks,
meskipun proyeksinya tidak menunjukkan perubahan although the projections do not indicate significant changes
signifikan pada kebijakan ekonomi secara keseluruhan. to overall economic policy.
Di tengah berbagai tantangan yang masih berlanjut, Amidst the continuing challenges, the Company appreciates
Perseroan menghargai langkah proaktif Pemerintah dalam the Government’s proactive measures in implementing
menerapkan kebijakan untuk menciptakan stabilitas ekonomi. policies to create economic stability. Good coordination
Koordinasi yang baik antara kebijakan fiskal dan moneter between fiscal and monetary policies supports economic
tetap mendukung pertumbuhan dan ketahanan ekonomi. growth and resilience.
Untuk mendorong pertumbuhan industri properti, To encourage the growth of the property industry, the
Pemerintah kembali menerbitkan insentif fiskal PPN DTP Government re-issued the VAT incentive for the delivery
untuk penyerahan rumah tapak dan satuan rumah susun of landed houses and flats until December 2024. The
hingga Desember 2024. Pemerintah juga memperpanjang government also extended the relaxation policy of the Loan
kebijakan relaksasi rasio Loan to Value/Financing to Value to Value/Financing to Value (LTV/FTV) ratio for property
(LTV/FTV) untuk kredit atau pembiayaan properti maksimal loans or financing to a maximum of 100% until December
100% hingga 31 Desember 2024. Melalui berbagai kebijakan 31, 2024. Through these various policies, housing sales
tersebut, pertumbuhan penjualan perumahan diproyeksikan growth is projected to increase by 5% to 10% in 2024.
akan meningkat sebesar 5% hingga 10% pada tahun 2024.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 99
Page 102
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Merujuk pada prospek usaha tersebut, Perseroan terus Referring to the business prospect, the Company continues
melanjutkan strategi pertumbuhan sebagai berikut: to pursue the following growth strategy:
1. Mempertahankan jumlah kecukupan lahan (land bank) 1. Retain an optimal and healthy land bank to maintain
yang sehat secara optimal untuk menjaga keberlanjutan the Company’s sustainability. For this reason, the
Perseroan. Untuk itu Perseroan melakukan Company is replenishing (replacing the amount of land
replenishing (menggantikan kembali jumlah lahan yang being developed) in existing projects while searching
dikembangkan) di proyek-proyek existing di samping for new strategic locations through expansion to big
mencari lokasi baru yang strategis dengan melakukan cities in Indonesia. Apart from that, the Company
ekspansi ke kota-kota besar di Indonesia. Selain itu also continues to develop new projects through joint
Perseroan juga terus mengembangkan proyek-proyek operation schemes.
baru melalui skema kerja sama operasi.
2. Mempertahankan lokasi geografis yang luas untuk 2. Maintain a wide geographical locations to support
mendukung diversifikasi produk dan target pasar, di product and target market diversification while
samping meminimalisir risiko. Saat ini proeyek-proyek minimizing risks. Currently, the Company’s projects
Perseroan tersebar di 34 kota di seluruh Indonesia are spread across 34 cities throughout Indonesia.
3. Menambah porsi pendapatan berulang (recurring 3. Increase the portion of recurring income while
income) sekaligus meningkatkan sinergi dengan berfokus simultaneously boost synergy by focusing on
pada pengembangan produk seperti mal, rumah sakit dan complimentary amenities within existing developments,
perkantoran di proyek-proyek existing. such as malls, hospitals, and offices.
4. Menciptakan produk-produk inovatif untuk memenuhi 4. Launch innovative products that meet market demand
permintaan pasar dengan memanfaatkan fleksibilitas by utilizing flexibility given by ample and diverse land
cadangan lahan yang tersedia. bank.
5. Menggunakan brand “CIPUTRA” dalam melakukan 5. Leveraging the “CIPUTRA” brand equity to conduct
Kerja Sama Operasi (KSO/Joint Operation) dengan Joint Operation (KSO/Joint Operation) with
pemilik lahan. landowners.
6. Melakukan pengelolaan modal (rasio hutang bersih 6. Maintain capital (net debt to equity ratio) prudently
terhadap ekuitas) secara prudent (prudent capital (prudent capital management) by optimizing the debt
management) dengan mengoptimalkan struktur structure through a well-balanced debt maturity
hutang melalui profil jatuh tempo pinjaman (debt profile and mixed sources of funding ensuring
maturity) yang seimbang dan sumber pendanaan sufficient liquidity and cash reserves, and carrying out
yang beragam, memastikan kecukupan likuiditas dan land acquisitions (land banking) selectively.
cadangan tunai serta melakukan akuisisi tanah (land
banking) secara selektif.
Aspek Pemasaran
Marketing Aspects
STRATEGI PEMASARAN MARKETING STRATEGY
Perseroan terus menganalisis minat dan selera pasar The Company continuously analyzes the market interest
untuk mengeluarkan strategi terbaik dalam meluncurkan and preferences to determine the best strategy for
(launching) dan memasarkan produk-produknya. Saat ini launching and marketing its products. Currently, the
Perseroan terus berfokus pada pemanfaatan teknologi Company continues to focus on the utilization of digital
digital (digital marketing innitiative) dalam menjalankan technology (digital marketing initiative) in carrying out
strategi pemasaran, seperti pemanfaatan media online, marketing strategies, such as the utilization of online
media sosial, Google Ads, WA/SMS blasts, virtual tour dan media, social media, Google Ads, WA/SMS blasts, virtual
Youtube. Selain itu Perseroan juga melakukan pemasaran tours, and Youtube. Moreover, the Company also conducts
secara offline melalui pameran, pembukaan show unit offline marketing through exhibitions, opening show units
maupun spot kecil di mal atau pusat keramaian, di samping and small spots in malls or crowded centers, in addition to
secara persuasif juga melakukan strategi pendekatan persuasively applying strategic approaches by providing
dengan memberikan diskon dan bonus. discounts and bonuses.
100 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 103
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
PANGSA PASAR MARKET SHARE
Industri properti di Indonesia dikenal memiliki pangsa pasar The property market in Indonesia is known to have a
yang terfragmentasi (fragmented). Statusnya sebagai pasar fragmented market share. Its status as an emerging
yang tengah berkembang dengan penyebaran properti yang market with a wide distribution of properties has led to the
luas memunculkan banyak pelaku bisnis properti. Perseroan emergence of many property business players. The Company
memperkirakan memiliki pangsa pasar sekitar 10%. estimates that it has a market share of around 10%.
Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Sebagai bentuk komitmen Perseroan sebagai perusahaan As part of its commitment as a public company and also as
terbuka dan juga sebagai wujud kepatuhan terhadap peraturan a form of compliance with prevailing laws and regulations,
perundang-undangan yang berlaku, Perseroan secara the Company has consistently distributed dividends to
konsisten mendistribusikan dividen kepada pemegang saham shareholders every year. To ensure a fair and appropriate
setiap tahunnya. Dalam rangka pembagian dividen yang adil dividend distribution for shareholders, as well as to create
dan wajar bagi pemegang saham, di samping menciptakan business sustainability for the Company, the dividend
keberlanjutan bisnis Perseroan, besaran dividen ditentukan amount is determined based on the Company’s profit,
dengan mempertimbangkan perolehan laba, kondisi keuangan, financial condition, operational needs, and future expansion
kebutuhan operasional dan kebutuhan ekspansi Perseroan needs. Generally, the Company distributes dividends
di masa mendatang. Umumnya Perseroan mendistribusikan with a maximum amount of up to 30% of consolidated net
dividen dengan besaran maksimum mencapai 30% dari profit after tax in the financial year. Detailed information
laba bersih konsolidasi setelah pajak pada tahun buku yang regarding the Company’s dividend distribution for 2023
bersangkutan. Informasi detail mengenai distribusi dividen (financial year 2022) and 2022 (financial year 2021) is
Perseroan untuk tahun 2023 (tahun buku 2022) dan 2022 described below:
(tahun buku 2021) adalah sebagai berikut:
Tahun Buku 2022 Tahun Buku 2021
Keterangan Remarks
Financial Year 2022 Financial Year 2021
Dividen tunai - Rp 278,035,428,825 259,499,733,570 Cash dividend - Rp
Dividen per saham - Rp 15 14 Dividend per share - Rp
Dividen pay out ratio 14.9% 15.0% Cash dividend pay out ratio
Tanggal pembayaran 25 Jul/Jul 2023 26 Agt/Aug 2022 Payment date
Jumlah saham 18,535,695,255 18,535,695,255 Number of shares
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum
Use of Public Offering Proceeds
Perseroan pada tahun 2023 tidak memiliki kewajiban The Company in 2023 had no obligation to report the
terkait penyampaian realisasi penggunaan dana hasil realization of the use of proceeds from the public offering
penawaran umum sesuai peraturan yang berlaku. based on applicable regulations.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 101
Page 104
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Informasi Material Terkait Investasi, Ekspansi, Divestasi,
Merger, Akuisisi, atau Restrukturisasi Utang/Modal
Material Information on Investment, Expansion, Divestment, Merger, Acquisition, or
Debt/Capital Restructuring
Pada tahun 2023 Perseroan melakukan investasi pada anak In 2023, the Company invested directly and indirectly in
perusahaan secara langsung dan tidak langsung sebagai subsidiaries as follows:
berikut:
Anak Perusahaan Domisili Kegiatan Usaha Kepemilikan Total Aset (Rp)
Subsidiaries Domicile Business Activities Ownership Total Assets (Rp)
Langsung/Direct
PT Ciputra Citakarya Nusantara Jakarta Perusahaan induk/Holding company 99.99% 100,000,000
Tidak Langsung/Indirect
PT Ciputra Cipta Selaras Makassar Real estat/Real estate 99.99% 54,404,000,000
PT Citra Duta Properti Jakarta Real estat/Real estate 99.99% 51,000,000
PT Citra Nusa Properti Jakarta Real estat/Real estate 99.99% 51,000,000
PT Citra Nusa Grinida Jakarta Real estat/Real estate 99.99% 51,000,000
PT Citra Kelola Alam Jakarta Real estat/Real estate 99.99% 51,000,000
PT Citra Biotek Medis Jakarta Perusahaan induk/Holding company 99.99% 51,000,000
PT Citra Medika Metafit Jakarta Perusahaan induk/Holding company 99.99% 51,000,000
PT CitraLand Medika Surabaya Rumah sakit dan kesehatan/Hospital and healthcare 99.99% 274,371,000,000
PT Ciputra Aksara Gemilang Palembang Rumah sakit dan kesehatan/Hospital and healthcare 99.99% 112,844,000,000
PT Citra Menara Kencana Jakarta Pusat niaga/Mall 50.00% 11,582,000,000
PT Ciputra Citra Trisula Jakarta Real estat/Real estate 60.00% 138,774,000,000
Informasi Transaksi Material yang Mengandung
Benturan Kepentingan dan/atau Transaksi dengan
Pihak Afiliasi/Pihak Berelasi
Information on Material Transaction Carrying Conflicts of Interest and/or Transaction
with Affiliated/Related Parties
TRANSAKSI AFILIASI TERKAIT SAHAM AFFILIATE TRANSACTIONS RELATED TO
PT CITRA LAND MEDIKA SHARES OF PT CITRA LAND MEDIKA
Pada tanggal 4 Juli 2023 Perseroan melalui PT Ciputra On July 4, 2023, the Company, through PT Ciputra Raya
Raya Sejahtera (CRS), anak perusahaan dan PT Nugraha Sejahtera (CRS), a subsidiary, and PT Nugraha Mandiri
Mandiri Persada (NMP), afiliasi, menjual seluruh saham Persada (NMP), an affiliate, sold all of their ownership
kepemilikan mereka di PT CitraLand Medika (CLM) kepada shares in PT CitraLand Medika (CLM) to PT Ciputra Bangun
PT Ciputra Bangun Persada (CBP), anak perusahaan. Persada (CBP), a subsidiary company. In this transaction,
Dalam transaksi tersebut, CRS menjual 1.249.999 saham CRS sold 1,249,999 CLM shares, equivalent to 1.21%
CLM yang setara dengan kepemilikan 1,21% di CLM, ownership in CLM, while NMP sold 101,700,480 shares,
sementara NMP menjual 101.700.480 saham yang setara equivalent to 98.79% ownership. The agreed selling price
dengan kepemilikan 98,79%. Harga jual per saham yang per share is Rp1,010, so the total transaction value for the
disepakati adalah sebesar Rp1.010 sehingga total nilai share sale is Rp 103.9 billion. CLM is a company that carries
102 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 105
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
transaksi penjualan saham tersebut adalah sebesar Rp103,9 out business activities in the hospital sector (which is not
miliar. CLM merupakan perusahaan yang melakukan yet operational).
kegiatan usaha di bidang rumah sakit (belum beroperasi).
Kepemilikan Perseroan di CRS adalah sebesar 65,75%, The Company owns 65.75% of CRS, 100% of CBP, and 0.01%
sementara di CBP dan CLM masing-masing sebesar 100% of CLM. As CBP (the buyer)’s controller, the Company has
dan 0,01%. Perseroan sebagai pengendali CBP (pembeli) affiliate relationships with CRS, NMP (the sellers) and CLM,
memiliki hubungan afiliasi dengan CRS dan NMP (penjual) the transaction object. CBP, CRS, NMP, and CLM are all
maupun CLM (obyek transaksi), di mana Perseroan, CBP, controlled by the Ciputra Family. As a result, this CLM share
CRS, NMP dan CLM dikendalikan atau berada di bawah sale transaction fulfills POJK 42/2020’s requirements for
pengendalian yang sama yaitu Keluarga Ciputra. Oleh karena Affiliate Transactions.
itu transaksi penjualan saham CLM ini memenuhi kriteria
Transaksi Afiliasi menurut POJK 42/2020.
Sementara total nilai transaksi penjualan sebesar Rp103,9 Meanwhile, the total sales transaction value was Rp103.9
miliar yang merupakan 0,25% dari total ekuitas Perseroan billion, which is 0.25% of the Company’s total equity as of
per 31 Desember 2022 sebesar Rp41,9 triliun menjadikan December 31, 2022, or Rp41.9 trillion, indicating that the
transaksi penjualan saham CLM tersebut tidak memenuhi CLM share sales transaction did not meet the Material
kriteria Transaksi Material menurut POJK 17/2020. Transaction criteria under POJK 17/2020.
Dalam rangka memenuhi ketentuan POJK 42/2020 To comply with the provisions of POJK 42/2020 concerning
mengenai Transaksi Afiliasi, Perseroan menunjuk penilai Affiliated Transactions, the Company appointed an
independen dari Kantor Jasa Penilai Publik Ferdinand, independent appraiser from the Ferdinand, Damar, Ichsan,
Damar, Ichsan dan Rekan (KJPP FDIR) untuk memberikan and Rekan Public Appraisal Services Office (KJPP FDIR)
pendapat kewajaran (fairness opinion) terkait transaksi jual to provide a fair opinion regarding the sale and purchase
beli saham PT CLM tersebut. transaction of PT CLM shares.
TRANSAKSI AFILIASI TERKAIT SAHAM AFFILIATE TRANSACTIONS RELATED
PT SENTRALANEKA CAHAYASUBUR TO SHARES OF PT SENTRALANEKA
CAHAYASUBUR
Pada tanggal 6 Desember 2023 Perseroan membeli 1 On December 6, 2023, the Company purchased 1 (one)
(satu) saham PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS) dari PT share of PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS) from PT
Galaxy Alamsemesta (GAS), anak perusahaan, yang memiliki Galaxy Alamsemesta (GAS), a subsidiary with 0.01%
kepemilikan 0,01% di SACS pada harga nominal Rp1.000 ownership in SACS, for a nominal price of Rp1,000 (full
(nilai penuh) per saham, dengan tujuan untuk merapikan amount) per share, to tidy up the shareholder structure
struktur pemegang saham di bawah nama Perseroan. SACS under the Company’s name. SACS is a company that
merupakan perusahaan yang mengembangkan kawasan develops residential areas in CitraLand Surabaya.
perumahan di CitraLand Surabaya.
Perseroan telah melaporkan transaksi afiliasi di atas dalam The Company has reported the affiliate transactions above
rangka memenuhi ketentuan POJK 42/2020. to comply with POJK 42/2020 provisions.
TRANSAKSI AFILIASI TERKAIT SAHAM AFFILIATE TRANSACTIONS RELATED
PT CIPUTRA AKSARA GEMILANG TO SHARES OF PT CIPUTRA AKSARA
GEMILANG
Pada tanggal 13 Desember 2023 Perseroan melalui On December 13, 2023, the Company, through PT Ciputra
PT Ciputra Nusantara (CNus), anak perusahaan menjual Nusantara (CNus), a subsidiary, sold 549,999 shares or
549.999 saham atau 99,99% kepemilikan di PT Ciputra 99.99% ownership in PT Ciputra Aksara Gemilang (CASG)
Aksara Gemilang (CASG) kepada PT Ciputra Bangun Prakarsa to PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR), a subsidiary 99.99%
(CBPR), anak perusahaan yang dimiliki 99,99% oleh CNus pada owned by CNus, for Rp1,000 (full amount), to make CBPR
harga nominal Rp1.000 (nilai penuh), dengan tujuan untuk the majority shareholder in CASG. CASG is a company that
menjadikan CBPR sebagai pemegang saham mayoritas dengan will build a hospital in Palembang.
kepemilikan 99,99% di CASG. CASG merupakan perusahaan
yang akan mengembangkan rumah sakit di Palembang.
Perseroan telah melaporkan transaksi afiliasi di atas dalam The Company has reported the affiliate transaction above
rangka memenuhi ketentuan POJK 42/2020. to comply with POJK 42/2020.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 103
Page 106
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
TRANSAKSI AFILIASI TERKAIT SAHAM AFFILIATE TRANSACTIONS RELATED TO
PT CIPUTRA CITRA SELARAS SHARES OF PT CIPUTRA CITRA SELARAS
Pada tanggal 14 Desember 2023 Perseroan melalui On December 14, 2023, the Company purchased 54,999
PT Ciputra Nusantara (CNus), anak perusahaan, membeli shares or 99.99% ownership in PT Ciputra Cipta Selaras
54.999 saham atau 99,99% kepemilikan di PT Ciputra Cipta (CCSL) from PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR), a
Selaras (CCSL) dari PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR), subsidiary 99.99% owned by CNus, for a nominal price
anak perusahaan yang dimiliki 99,99% oleh CNus pada of Rp1,000 (full amount), to simplify CCSL’s shareholder
harga nominal Rp1.000 (nilai penuh), dengan tujuan untuk structure so that it is directly under the name CNus. CCSL is
menyederhanakan struktur pemegang saham CCSL agar a company that will develop a residential area in CitraLand
langsung berada di bawah nama CNus. CCSL merupakan City Losari Makassar.
perusahaan yang akan mengembangkan kawasan perumahan
di CitraLand City Losari Makassar.
Perseroan telah melaporkan transaksi afiliasi di atas dalam Perseroan telah melaporkan transaksi afiliasi di atas dalam
rangka memenuhi ketentuan POJK 42/2020. rangka memenuhi ketentuan POJK 42/2020.
Perubahan Peraturan Perundang-Undangan yang
Berdampak Signifikan pada Perseroan
Changes in Legislation that Significantly Affected the Company
Perseroan akan selalu berkomitmen untuk mematuhi setiap The Company is committed to complying with all prevailing
peraturan perundang-undangan yang berlaku. Selama tahun laws and regulations. During 2023, there were no changes
2023 tidak terdapat perubahan peraturan perundang- to statutory regulations that significantly impacted the
undangan yang berpengaruh signifikan terhadap Perseroan Company or its financial statements.
maupun laporan keuangan.
Perubahan Kebijakan Akuntansi
Changes in Accounting Policy
Selama tahun 2023 Perseroan dan anak-anak perusahaan In 2023, the Company and its subsidiaries (the Company)
(Perseroan) telah menerapkan sejumlah amendemen atau has applied a number of amendments/improvements to
penyesuaian Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (PSAK) that are relevant
(PSAK) yang relevan dengan operasi Perseroan dan to its operations and effective for accounting period
efektif untuk periode akuntansi yang dimulai atau beginning on or after January 1, 2023. The adoption of
setelah 1 Januari 2023. Penerapan atas PSAK baru these new (revised) PSAKs does not result in changes to the
(revisi) tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan Company’s accounting policies and has no material effect
akuntansi Perseroan dan tidak memiliki dampak material on the amounts reported in these consolidated financial
terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian Perseroan.
Sementara standar, interpretasi dan amandemen- Meanwhile, the following standard, interpretation and
amendemen atas PSAK yang relevan bagi Perseroan yang amendments to PSAK relevant to the Company were issued
telah diterbitkan namun belum berlaku efektif, dengan but not effective, with early application permitted are as
penerapan dini diizinkan adalah sebagai berikut: follows:
1. PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan Keuangan: 1. PSAK 1 (amendment) Presentation of Financial
Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Statements: Classification of Liabilities as Current or
Jangka Panjang Non-current
104 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 107
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
2. PSAK 73 (amendemen) Sewa: Liabilitas Sewa pada 2. PSAK 73 (amendment) Leases: Lease Liability in a Sale
Transaksi Jual dan Sewa-balik (Sale and Leaseback) and Leaseback
3. PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan Keuangan: 3. PSAK 1 (amendment) Presentation of Financial
Penyajian Laporan Keuangan terkait Liabilitas Jangka Statements: Non-current Liabilities with Covenants.
Panjang dengan Kovenan (Covenants)
Amendemen-amendemen PSAK di atas mulai berlaku As of the issuance date of the consolidated financial
efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah statements, the effects of adopting these standards,
tanggal 1 Januari 2024 dan dampaknya terhadap laporan amendments and interpretations on the consolidated
keuangan konsolidasian Perseroan tidak dapat diketahui financial statements are not known nor reasonably
atau diestimasi oleh manajemen. estimable by management.
Mulai tanggal 1 Januari 2024 referensi terhadap masing- Starting on January 1, 2024, references to the individual
masing PSAK dan ISAK akan diubah sebagaimana PSAKs and ISAKs will be changed as published by Dewan
diumumkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia
Ikatan Akuntan Indonesia. (DSAK-IAI).
Informasi Kelangsungan Usaha
Information of Business Continuity
Sepanjang tahun 2023 Manajemen tidak melihat adanya Throughout 2023, Management does not see any matters
hal-hal yang berpotensi berpengaruh signifikan terhadap that have the potential to impact the Company’s business
kelangsungan usaha Perseroan. Asumsi ini berdasarkan continuity significantly. This assumption is based on
penerapan kebijakan manajemen risiko Perseroan sesuai implementing the Company’s risk management policy per
dengan Board Manual yang disepakati sehingga risiko the agreed Board Manual so that risks can be mitigated.
dapat dimitigasi.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 105
Page 108
05. Governansi
Korporat
Corporate Governance
Page 109
Ciputra Eye Center Pondok Indah
Page 110
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Komitmen Perusahaan
Company’s Commitment
Perseroan memiliki komitmen yang kuat untuk secara The Company has a solid commitment to consistently
konsisten meningkatkan kualitas penerapan prinsip dan improve the implementation of corporate governance
nilai governansi korporat (tata kelola perusahaan) dalam principles and values in all its business activities. The
setiap kegiatan usahanya. Penerapan governansi korporat implementation of corporate governance, which, among
yang antara lain dilakukan dengan mematuhi standar terkini other things, is carried out by complying with the latest
maupun mengikuti praktik terbaik (best practice) di industri standards and following best practices in the property
properti, bukan hanya merupakan kewajiban, namun juga industry, is not only an obligation but also a system of
menjadi sistem pengendalian dan pengaturan Perseroan. control and regulation for the Company. This can be seen
Hal ini dapat dilihat dari mekanisme hubungan pihak- from the relationship mechanism between the parties
pihak yang mengelola Perseroan maupun nilai-nilai yang managing the Company and the values that form the basis of
menjadi dasar pengelolaan Perseroan. Dengan menerapkan the Company’s management. By implementing appropriate
governansi korporat yang tepat dan terarah, Perseroan and targeted corporate governance, the Company is able
mampu menciptakan pertumbuhan yang berkelanjutan to create sustainable growth to provide added value for
sehingga dapat memberikan nilai tambah bagi pemegang shareholders and other stakeholders.
saham dan pemangku kepentingan lainnya.
Perseroan menggunakan istilah Governansi Korporat, The Company uses the term “Governansi Korporat”
menggantikan istilah Tata Kelola Perusahaan sesuai (Corporate Governance), replacing the term “Tata Kelola
rekomendasi dari Komite Nasional Kebijakan Governansi Perusahaan” (Corporate Governance) in accordance with
di dalam Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia the recommendations of the National Committee on
(PUGKI) 2021. Governance Policy in the General Guidelines for Indonesian
Corporate Governance (PUGKI) 2021.
Dasar Hukum
Legal Basis
Perseroan menerapkan praktik governansi korporat The Company implements corporate governance practices
dengan mengacu kepada beberapa peraturan dan by referring to several regulations and guidelines divided
pedoman yang dibagi dalam dua pendekatan, yaitu berbasis into two parts, ethical driven and regulatory driven.
etika (ethical driven) dan berbasis peraturan (regulatory
driven) dan regulatory driven;
• Berbasis Etika: • Ethical Driven:
» PUGKI 2021 yang diterbitkan Komite Nasional » PUGKI 2021 issued by the National Committee on
Kebijakan Governance (KNKG). Governance Policy (KNKG).
• Berbasis Peraturan: • Regulatory Driven:
» Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang » Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas (UU PT). Companies.
» Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. 21/ » Financial Services Authority Regulation No. 21/
POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman Tata POJK.04/2015 concerning Implementation of
Kelola Perusahaan Terbuka. Corporate Governance Guidelines for Publicly
Listed Companies.
» Surat Edaran OJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang » Financial Services Authority Circular No. 32/
Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka. SEOJK.04/2015 concerning Corporate Governance
Guidelines for Publicly Listed Companies.
» Anggaran Dasar Perseroan beserta perubahannya. » The Company’s Articles of Association along with
its amendments.
108 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 111
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Dua pendekatan tersebut diperlukan untuk mendorong Both approaches are necessary to promote optimal
praktik governansi korporat yang optimal. Basis etika corporate governance practices. The ethical-driven basis
(ethical driven) mengandalkan kesadaran Perseroan untuk relies on the company’s awareness to prioritize corporate
mengutamakan kelangsungan hidup korporasi, kepentingan sustainability, stakeholder interests, and avoid short-term
pemangku kepentingan, dan menghindari keuntungan gains. Meanwhile, the regulatory-driven basis requires the
jangka pendek. Sedangkan basis regulasi (regulatory company to comply with practices mandated by the law.
driven) mengharuskan Perseroan untuk patuh pada praktik
yang diwajibkan oleh undang-undang.
Prinsip Governansi Korporat
Corporate Governance Principles
Perseroan membutuhkan prinsip-prinsip governansi The Company requires corporate governance principles
korporat dalam menjalankan dan mengatur Perseroan to effectively and efficiently manage its operations. These
secara efektif dan efisien. Prinsip-prinsip tersebut principles are crucial for the Company’s business activities
menjadi penting bagi kegiatan bisnis Perseroan karena as they can enhance investor and public trust in the company
mampu meningkatkan kepercayaan investor dan publik and create a healthy and orderly business environment,
terhadap perusahaan, serta dapat menciptakan iklim thereby fostering further business development for the
usaha yang sehat dan teratur, sehingga dapat mendorong Company.
perkembangan bisnis Perseroan lebih baik lagi.
Sesuai PUGKI 2021, Perseroan berpedoman kepada 4 Following the PUGKI 2021, the Company adheres to the
(empat) pilar governansi korporat yakni perilaku beretika, 4 (four) pillars of corporate governance: ethical behavior,
akuntabilitas, transparansi, dan keberlanjutan. Uraian accountability, transparency, and sustainability. The
4 (empat) pilar tersebut dijabarkan dengan lebih detail description of these 4 (four) pillars is elaborated in more
sebagai berikut: detail as follows:
PERILAKU BERETIKA ETHICAL BEHAVIOR
Uraian Description
Perseroan menjalankan bisnisnya dengan jujur, hormat, The Company conducts its business with honesty, respect,
dan bertanggung jawab. Perseroan memperhatikan and responsibility. It is managed independently so that
kepentingan pemegang saham dan pemangku kepentingan each organ does not dominate the other and cannot be
lainnya berdasarkan asas kewajaran dan kesetaraan intervened in by third parties. The Company pays attention
(fairness) dan dikelola secara independen sehingga masing- to the interests of shareholders and other stakeholders
masing organ tidak saling mendominasi dan tidak dapat based on the principles of fairness and equality.
diintervensi oleh pihak lain.
Penerapan Implementation
• Masing-masing organ Perseroan telah menghindari • Each organ of the Company has avoided domination
terjadinya dominasi oleh pihak mana pun, tidak by any party, is not influenced by certain interests,
terpengaruh oleh kepentingan tertentu, bebas dari and is free from conflicts of interest and all influence
benturan kepentingan (conflict of interest) dan dari or pressure so that decision-making can be carried out
segala pengaruh atau tekanan, sehingga pengambilan objectively.
keputusan dapat dilakukan secara objektif.
• Masing-masing organ Perseroan telah melaksanakan • Each organ of the Company has carried out its
fungsi dan tugasnya sesuai dengan anggaran dasar functions and duties under the articles of association
dan peraturan perundang-undangan, tidak saling and statutory regulations without dominating each
mendominasi dan/atau melempar tanggung jawab other and/or shifting responsibilities between one
antara satu dengan yang lain. another.
• Perseroan telah meminta pemangku kepentingan • The Company has asked stakeholders to provide input
untuk memberikan masukan dan menyampaikan and convey opinions in the interests of the Company
pendapat bagi kepentingan Perseroan serta membuka and to open access to information following the
akses terhadap informasi sesuai dengan prinsip principle of transparency within the scope of their
transparansi dalam lingkup kedudukan masing-masing. respective positions.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 109
Page 112
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
• Perseroan telah memperlakukan pemangku kepentingan • The Company has treated stakeholders equally and
secara setara dan wajar sesuai dengan manfaat dan fairly under the benefits and contributions provided to
kontribusi yang diberikan kepada Perseroan. the Company.
• Perseroan telah memberikan kesempatan yang sama • The Company has provided equal opportunities in the
dalam penerimaan, karir dan pelaksanaan tugas professional recruitment, career, and performance
karyawan secara profesional tanpa membedakan suku, of employee duties without distinction of ethnicity,
agama, ras, golongan, gender, dan kondisi fisik. religion, race, class, gender and physical condition.
AKUNTABILITAS ACCOUNTABILITY
Uraian Description
Perseroan harus dapat mempertanggungjawabkan The Company must be able to account for its performance
kinerjanya secara transparan dan wajar. Untuk itu Perseroan transparently and fairly. Because of this, it is imperative that
harus dikelola secara benar, terukur dan sesuai dengan the Company be managed accurately, quantitatively, and
kepentingan Perseroan dengan tetap memperhitungkan in a way that advances its interests while also considering
kepentingan pemegang saham dan pemangku kepentingan those of its stakeholders, including shareholders. Sustaining
lain. Akuntabilitas merupakan prasyarat yang diperlukan performance requires accountability as a prerequisite.
untuk mencapai kinerja yang berkesinambungan.
Penerapan Implementation
• Perseroan telah menetapkan rincian tugas dan • The Company has established the details of the duties
tanggung jawab masing-masing organ Perseroan dan and responsibilities of each of the Company’s organ
semua karyawan secara jelas dan selaras dengan visi, and all employees clearly and in accordance with the
misi, nilai-nilai, dan strategi. vision, mission, values, and strategy.
• Perseroan telah meyakini bahwa semua organ • The Company believes that all organs and employees
Perseroan dan semua karyawan mempunyai have the ability in accordance with their duties,
kemampuan sesuai dengan tugas, tanggung jawab, dan responsibilities and roles in the implementation of
perannya dalam pelaksanaan governansi korporat. corporate governance.
• Perseroan telah memastikan adanya sistem • The Company has ensured an effective internal control
pengendalian internal yang efektif dalam pengelolaan system in managing the Company.
Perseroan.
• Perseroan telah memiliki ukuran kinerja untuk semua • The Company already has performance indicators
jajaran Perseroan yang konsisten dengan sasaran for all levels of the Company that are consistent with
usaha Perseroan, serta memiliki sistem penghargaan the business goals, and has a reward and punishment
dan sanksi (reward and punishment system). system.
• Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, • In carrying out its duties and responsibilities, every
setiap organ Perseroan dan semua karyawan telah organ of the Company and all employees have adhered
berpegang pada etika bisnis dan pedoman perilaku to the agreed business ethics and code of conduct.
(code of conduct) yang berlaku.
TRANSPARANSI TRANSPARENCY
Uraian Description
Untuk menjaga objektivitas bisnis, Perseroan harus To maintain business objectivity, the Company must make
menyediakan informasi yang material dan relevan dengan material and relevant information easily accessible and
cara yang mudah diakses dan dipahami oleh pemangku understandable to stakeholders. Businesses must take
kepentingan. Perseroan harus mengambil inisiatif untuk the initiative to disclose information crucial for creditors,
mengungkapkan tidak hanya masalah yang disyaratkan oleh shareholders, and other stakeholders to make decisions, in
peraturan perundang-undangan, tetapi juga hal yang penting addition to that mandated by legal requirements.
untuk proses pengambilan keputusan oleh pemegang saham,
kreditur, dan pemangku kepentingan lainnya.
Penerapan Implementation
• Perseroan menyediakan informasi untuk pemangku • The Company provides information to stakeholders in
kepentingan secara tepat waktu, memadai, jelas, a timely, adequate, precise, accurate, and comparable
akurat, dan dapat diperbandingkan serta mudah manner that is easily accessible according to their
diakses sesuai haknya. rights.
110 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 113
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
• Pengungkapan informasi meliputi, tetapi tidak • Disclosure of information includes, but is not limited
terbatas pada, visi, misi, sasaran usaha dan strategi to, the Company’s vision, mission, business targets
Perseroan, kondisi keuangan, struktur organisasi, and strategies, financial condition, organizational
pemegang saham pengendali, kepemilikan saham structure, controlling shareholders, share ownership
oleh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris, by members of the Board of Directors and members of
sistem manajemen risiko, sistem pengawasan dan the Board of Commissioners, risk management system,
pengendalian internal, sistem dan pelaksanaan internal supervision and control system, system and
governansi korporat serta tingkat kepatuhannya, dan implementation of corporate governance as well as
kejadian penting yang dapat memengaruhi kondisi the level of compliance, and important events that can
Perseroan. affect the condition of the Company.
• Kebijakan Perseroan dibuat secara tertulis dan • Company policies are made in writing and
proporsional untuk dikomunikasikan kepada proportionately to be communicated to stakeholders.
pemangku kepentingan.
KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY
Uraian Description
Perseroan mematuhi peraturan perundang-undangan serta The Company is accountable to the environment and
bertanggung jawab kepada masyarakat dan lingkungan. society and abides by legal requirements. By collaborating
Perseroan berkontribusi pada pembangunan berkelanjutan with all parties involved to enhance lives in ways that
dengan bekerja sama dengan semua pemangku kepentingan support both the sustainable development agenda and
untuk meningkatkan kehidupan dengan cara yang selaras business interests, the Company contributes to sustainable
dengan kepentingan bisnis dan agenda pembangunan development.
berkelanjutan.
Penerapan Implementation
• Perseroan memastikan seluruh standardisasi produk • The Company ensures that all product standardization
sudah sesuai dengan Standar Nasional Indonesia follows Indonesian National Standards (SNI) and
(SNI) maupun sertifikat layak operasi untuk menjaga certificates suitable for operation to maintain customer
kesehatan dan keselamatan pelanggan. health and safety.
• Perseroan berinovasi untuk mengembangkan jasa dan • The Company innovates to develop product services
fasilitas produk untuk mengakomodasi kebutuhan para and facilities to accommodate dynamic customer
pelanggan yang dinamis dan sesuai pilar keberlanjutan. needs following the pillars of sustainability.
• Perseroan melaksanakan program TJSL secara • The Company implements the CSR program on an
berkesinambungan untuk menjalin hubungan yang ongoing basis to establish harmonious relationships
harmonis dengan masyarakat sekitar. with the surrounding community.
• Perseroan menggunakan material yang ramah • The Company uses environmentally friendly materials
lingkungan dan mengelola konsumsi energi dengan and manages energy consumption responsibly and
bertanggung jawab dan efisien untuk mengurangi efficiently to reduce environmental impacts and
dampak lingkungan dan kegiatan operasional. operational activities.
Kebijakan Governansi Korporat
Corporate Governance Policies
Perseroan selalu menerapkan kebijakan governansi The Company consistently employs corporate governance
korporat yang berisi pedoman-pedoman pokok yang policies, which comprise fundamental guidelines that
memastikan setiap keputusan Perseroan diambil secara guarantee every decision made by the Company is carried
tepat. Semua ini terkait dengan prinsip-prinsip governansi out correctly. This is connected to the corporate governance
korporat yang menjadi landasan utama untuk menjalankan principles, which serve as the foundation for conducting
operasional perusahaan. Kebijakan tersebut terintegrasi business. The following corporate governance principles
dengan prinsip-prinsip governansi korporat, yaitu: are integrated with this policy:
1. Anggaran Dasar Perseroan 1. The Company’s Articles of Association
2. Peraturan Perseroan 2. The Company’s Regulation
3. Pedoman Kerja (Piagam/Charter) 3. Work Guidelines/Charters
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 111
Page 114
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
• Pedoman Kerja Komisaris • The Board of Commissioners Charter
• Pedoman Kerja Direksi • The Board of Directors Charter
• Pedoman Kerja Komite Audit • Audit Committee Charter
• Pedoman Kerja Audit Internal • Internal Audit Charter
4. Kode Etik Perseroan 4. The Company’s Code of Conduct
5. Whistleblowing System 5. Whistleblowing System
6. Tata Nilai dan Budaya Perusahaan 6. Company Values and Culture
Perseroan menerapkan prinsip ‘apply or explain’ untuk The Company applies the ‘apply or explain’ approach to assist
mengungkapkan setiap informasi mengenai pelaksanaan in the disclosure of any information on the implementation
yang dicantumkan di dalam pedoman. Jika Perseroan belum included in the guidelines, as well as the reasons if the
mematuhi pedoman tertentu, akan dijelaskan alasan di Company has not complied with the implementation of the
balik keputusan tersebut. guidelines.
Struktur Governansi Korporat
Corporate Governance Structures
Perseroan menerapkan struktur governansi korporat The Company implements a corporate governance structure
berdasarkan PUGKI 2021 dan Undang-Undang Republik based on PUGKI 2021 and the Law of the Republic of Indonesia
Indonesia No.40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. No.40 of 2007 on Limited Liability Companies. The corporate
Struktur governansi korporat terdiri dari 3 organ; organ governance structure consists of 3 organs; ownership organ,
kepemilikan, organ pengelolaan, dan organ pengawasan. management organ, and supervisory organ.
Organ kepemilikan terdiri dari para pemegang saham The ownership organ comprises the Company’s
Perseroan yang mewujudkan sebagian hak mereka melalui shareholders, who realize some of their rights through
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). RUPS juga menjadi the General Meeting of Shareholders (GMS). The GMS
forum dalam hal mempertanggungjawabkan pengelolaan is also a forum for accountability for the management
dan pengawasan Perseroan. Organ pengelolaan terdiri dari and supervision of the Company. The management organ
Direksi yang melakukan pengelolaan terhadap aktivitas comprises the Board of Directors, which manages the
bisnis Perseroan, sementara organ pengawasan adalah Company’s business activities. In contrast, the supervisory
Dewan Komisaris yang mengawasi aktivitas pengelolaan organ is the Board of Commissioners, which oversees the
bisnis oleh Direksi dan mempertanggungjawabkan peran business management activities by the Board of Directors
pengawasannya kepada RUPS. and is accountable for its supervisory role to the GMS.
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
DASAR HUKUM LEGAL BASIS
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah forum The General Meeting of Shareholders (GMS) is the
tertinggi perusahaan yang memutuskan kegiatan company’s highest decision-making body. The Board of
perusahaan. Direksi, dan Dewan Komisaris menghadiri Directors and Board of Commissioners attend the GMS to
RUPS sebagai sarana dalam menentukan kegiatan decide on business operations. To keep an eye on business
perusahaan. RUPS juga dihadiri para pemegang saham operations, shareholders also attend the GMS. The GMS is
untuk mengawasi kegiatan perusahaan. RUPS dilaksanakan implemented in compliance with the association’s articles
sesuai dengan peraturan perundang-undangan dan of association and applicable laws.
Anggaran Dasar.
112 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 115
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
RUPS dibagi ke dalam 2 (dua) jenis penyelenggaraan; RUPS GMS is divided into two types of implementations: annual
Tahunan (RUPST) yang wajib diadakan dalam jangka waktu GMS (AGMS), which must be held six months after the end
paling lambat 6 (enam) bulan setelah tahun buku berakhir, of the fiscal year, and Extraordinary GMS (EGMS), which
dan RUPS Luar Biasa (RUPSLB) yang dapat diadakan setiap can be held at any time based on need.
waktu berdasarkan kebutuhan.
Adapun ketentuan terperinci yang diperlukan Perseroan The following are the detailed provisions required by the
dalam penyelenggaraan RUPS ialah: Company in organizing the GMS:
1. Undang-undang Republik Indonesia No. 40 tahun 1. Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas. concerning Limited Liability Companies.
2. Peraturan OJK No. 32/POJK.04/2014 tanggal 8 2. OJK Regulation No. 32/POJK.04/2014 dated
Desember 2014 tentang Rencana dan Penyelenggaraan December 8, 2014 concerning Plan and
Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan Terbuka Implementation of General Meetings of Shareholders
sebagaimana telah diubah dengan Peraturan OJK No. of Public Companies as amended by OJK Regulation
10/POJK.04/2017 tanggal 14 Maret 2017. No. 10/POJK.04/2017 dated March 14, 2017.
3. Anggaran Dasar Perseroan. 3. Company’s Articles of Association
RUPS pada tahun 2023 dilaksanakan dengan mengacu The GMS in 2023 was conducted in compliance with POJK
kepada POJK No. 15/POJK.04/2020 tahun 2020 tentang No. 15/POJK.04/2020 of 2020 concerning the Plan and
Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Implementation of the General Meeting of Shareholders
Saham Perusahaan Terbuka dan POJK No. 16/POJK.04/2020 of Public Companies and POJK No. 16/POJK.04/2020 of
tahun 2020 tentang Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang 2020 concerning the Implementation of General Meeting
Saham Perusahaan Terbuka Secara Elektronik. of Shareholders of Public Companies Electronically.
Di dalam penyelenggaraan RUPS, Perseroan menyediakan By holding the GMS, the Company provides infrastructure
infrastruktur yang dapat digunakan dan diakses oleh that can be used and accessed by all institutional and
seluruh pemegang saham institusi maupun individu, individual shareholders, both domestic and foreign. The
dan domestik maupun asing. Para pemegang saham website https://ciputradevelopment.com/id/hubungan-
dapat mengakses informasi pengungkapan melalui situs investor/pengungkapan/ gives shareholders access
https://ciputradevelopment.com/id/hubungan-investor/ to information disclosure, including details about the
pengungkapan/ yang berisi informasi pemanggilan hingga invitation to the GMS minutes for the financial year.
risalah RUPS di tahun buku.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 113
Page 116
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
RUPS TAHUNAN ANNUAL GMS
RUPS Tahun Buku 2023 The GMS in 2023
Pada tahun 2023, Perseroan mengadakan 1 (satu) Rapat In 2023, the Company held 1 (one) Annual General Meeting
Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) tanpa Rapat of Shareholders (AGMS) without an Extraordinary General
Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB). RUPST Meeting of Shareholders (EGMS). The AGMS held on
berlangsung pada 27 Juni 2023 di Ciputra Artpreneur, Lotte June 27, 2023, at Ciputra Artpreneur, Lotte Shopping
Shopping Avenue Level 11, Ciputra World 1 Jakarta. Rapat Avenue Level 11, Ciputra World 1 Jakarta. The meeting
tersebut dihadiri oleh seluruh 5 (lima) anggota Dewan was attended by all 5 (five) members of the Board of
Komisaris dan 10 (sepuluh) anggota Direksi, baik secara Commissioners and 10 (ten) members of the Board of
langsung maupun melalui konferensi video. Directors, either in person or via video conference.
Rapat dihadiri oleh pemegang saham atau perwakilan yang The meeting was attended by shareholders or
mewakili total 14.640.134.747 (empat belas miliar enam representatives representing 14,640,134,747 (fourteen
ratus empat puluh juta seratus tiga puluh empat ribu tujuh billion six hundred forty million one hundred thirty-
ratus empat puluh tujuh) saham atau sekitar 78,98% (tujuh four thousand seven hundred forty-seven) shares or
puluh delapan koma sembilan delapan persen) dari total approximately 78.98% (seventy-eight point nine eight
saham dengan hak suara. percent) of total shares with voting rights.
Sebelum dimulainya rapat, Perseroan memberikan The Company provided an opportunity for the participants
kesempatan kepada para peserta untuk mengajukan to raise questions and opinions prior to the commencement
pertanyaan dan pendapat, kemudian dilanjutkan dengan of the meeting, followed by decision-making. If consensus
pengambilan keputusan. Namun apabila musyawarah can not be reached, then the decision will be determined by
mufakat tidak dapat dicapai, maka pengambilan keputusan voting.
dilakukan melalui pemungutan suara.
Perseroan menunjuk pihak independen, PT EDI Indonesia The Company appointed independent parties, namely
sebagai Biro Administrasi Efek dan Buntario Tigris, S.H., PT EDI Indonesia as the Securities Administration Bureau
S.E., M.H., Notaris di Jakarta untuk membantu proses and Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., Notary in Jakarta to
penghitungan dan validasi suara. RUPST tersebut assist with the vote counting and validation process. The
menghasilkan keputusan sebagai berikut: AGMS has resulted in the following resolutions:
Keputusan RUPS Tahunan 2023
Resolutions of Annual GMS in 2023
Mata Acara 1
Agenda 1
Persetujuan laporan tahunan Perseroan termasuk pengesahan Approval for the annual report of the Company, including ratification
laporan keuangan serta laporan tugas pengawasan Dewan of financial statements and supervisory report of the Board of
Komisaris untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal Commissioners for the financial year ended on December 31, 2022.
31 Desember 2022.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
98.9% 0.0% 1.1%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolution by majority vote:
Menerima baik dan menyetujui laporan tahunan Perseroan termasuk To accept and approve the annual report of the Company including the
laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris serta mengesahkan supervisory duty report of the Board of Commissioners and to ratify the
laporan keuangan konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang consolidated financial statements of the Company for the financial year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 yang telah diaudit oleh ended December 31, 2022 which have been audited by Purwantono,
Kantor Akuntan Publik Purwantono, Sungkoro dan Surja sebagaimana Sungkoro and Surja Public Accounting Firms as contained in the report
dimuat dalam laporan tertanggal 30 Maret 2023 nomor 00550/2.1032/ dated March 30, 2023 number 00550/2.1032/AU.1/03/06982/1/
AU.1/03/06982/1/III/2023 dengan pendapat wajar dalam semua hal III/2023 with a fair opinion in all material respects; thus granting a
yang material; maka dengan demikian memberikan pembebasan dan full release and discharge of responsibility (acquit et decharge) to all
pelunasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et decharge) kepada members of the Board of Directors and Board of Commissioners of
seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan untuk the Company for the implementation of their respective duties, to the
pelaksanaan tugasnya masing-masing, sejauh tindakan tersebut tercatat extent that such actions are recorded in the annual report or book of the
dalam laporan tahunan atau buku Perseroan yang berakhir pada tanggal Company ending December 31, 2022.
31 Desember 2022.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2023. Realization: Has been implemented in 2023.
114 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 117
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Mata Acara 2
Agenda 2
Penetapan penggunaan laba bersih Determination on the use of net profits.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
99.2% 0.0% 0.8%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolution by majority vote:
1. Menyetujui Penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun 1. To approve the use of the net profit of the Company for the
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 sebesar financial year ended December 31, 2022 in the amount of
Rp1.863.354.747.995 (satu triliun delapan ratus enam puluh tiga Rp1.863.354.747995,- (one trillion eight hundred sixty-three billion
miliar tiga ratus lima puluh empat juta tujuh ratus empat puluh tujuh three hundred fifty-four million seven hundred forty-seven thousand
ribu sembilan ratus sembilan puluh lima Rupiah) digunakan untuk: nine hundred ninety-five Rupiah) to be used for:
a. Sebesar Rp1.000.000.000 (satu miliar Rupiah) sebagai cadangan a. Rp1.000.000.000,- (one billion Rupiah) as a reserve in accordance
sesuai dengan ketentuan Pasal 70 Undang-Undang Perseroan with the provisions of Article 70 of the Limited Liability Company
Terbatas; Law;
b. Sebesar Rp1.584.319.319.170 (satu triliun lima ratus delapan b. Rp1.584.319.319.170,- (one trillion five hundred eighty-four
puluh empat miliar tiga ratus sembilan belas juta tiga ratus billion three hundred nineteen million three hundred nineteen
sembilan belas ribu seratus tujuh puluh Rupiah) sebagai laba thousand one hundred seventy Rupiah) as retained earnings to
ditahan untuk digunakan dalam rangka pengembangan usaha be used for the purpose of the Company’s business development;
Perseroan; dan and
c. Sejumlah Rp278.035.428.825 (dua ratus tujuh puluh delapan c. A tot.al of Rp278.035.428.825,- (two hundred seventy eight
miliar tiga puluh lima juta empat ratus dua puluh delapan ribu billion thirty five million four hundred twenty eight thousand eight
delapan ratus dua puluh lima Rupiah) atau sebesar Rp15 (lima hundred twenty five Rupiah) or Rp15,- (fifteen Rupiah) per share
belas Rupiah) per saham akan dibagikan sebagai dividen tunai will be distributed as a cash dividends to be distributed to the
kepada pemegang saham Perseroan sesuai jadwal dan ketentuan Shareholders of the Company in accordance with the schedule and
yang berlaku, sebagai berikut: applicable regulations, as follows:
• Cum Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negosiasi : tanggal 10 • Cum Date in Regular & Negotiated Market: 10 July 2023
Juli 2023
• Ex Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negosiasi : tanggal 11 • Ex Date in Regular & Negotiated Market: 11 July 2023
Juli 2023
• Recording Date yang berhak atas Dividen Tunai : tanggal 12 • Recording Date: 12 July 2023
Juli 2023
• Cum Dividen Tunai di Pasar Tunai : tanggal 12 Juli 2023 • Cum Date in Cash Market: 12 July 2023
• Ex Dividen Tunai di Pasar Tunai : tanggal 13 Juli 2023 • Ex Date in Cash Market: 13 July 2023
• Pembayaran Dividen Tunai : tanggal 25 Juli 2023 • Cash Dividend Payment: 25 July 2023
Tata cara pembayaran dividen tunai: Procedures for cash dividend payment:
a. Pemberitahuan ini merupakan pemberitahuan resmi a. This notification is an official notification from the Company and
dari Perseroan dan Perseroan tidak mengeluarkan surat the Company does not issue a notification letter specifically to
pemberitahuan secara khusus kepada para pemegang saham. shareholders.
b. Dividen tunai akan diberikan kepada para pemegang saham yang b. The cash dividend will be given to shareholders whose names are
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan atau recorded in the Company’s Register of Shareholders or securities
pemegang rekening efek dalam penitipan kolektif PT Kustodian account holders in the collective custody of PT Kustodian
Sentral Efek Indonesia (KSEI) pada penutupan perdagangan Sentral Efek Indonesia (KSEI) at the close of stock trading on the
saham di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 12 Juli 2023. Indonesia Stock Exchange on July 12, 2023.
c. Bagi pemegang saham yang sahamnya dalam penitipan kolektif c. For shareholders whose shares are in KSEI’s collective custody,
KSEI, dividen tunai akan disampaikan oleh Perseroan melalui cash dividends will be delivered by the Company through KSEI
KSEI kepada perusahaan efek atau bank kustodian, di mana to securities companies or custodian banks, where shareholders
pemegang saham membuka rekeningnya. open their accounts.
d. Bagi pemegang saham warkat, Perseroan akan melaksanakan d. For script shareholders, the Company will make dividend payments
pembayaran dividen melalui pemindahbukuan ke rekening bank through transmission to a bank account that has been submitted
yang telah disampaikan pemegang saham kepada Perseroan by shareholders to the Company in writing, completely and clearly
secara tertulis, lengkap dan jelas di atas materai Rp10.000 on a stamp duty of Rp10,000,- (ten thousand rupiah), accompanied
(sepuluh ribu rupiah), disertai fotokopi Kartu Tanda Penduduk by a photocopy of Identity Card according to the name and
sesuai nama dan alamat yang tercatat dalam Daftar Pemegang address recorded in the Register of Shareholders, to the address
Saham, ke alamat Biro Administrasi Efek (BAE) Perseroan: of the Company’s Securities Administration Bureau (“BAE”):
PT Electronic Data Interchange Indonesia PT Electronic Data Interchange Indonesia
U.p. Bapak Adella Yudhi Kurniawan/ Bapak Amirudin Hapid U.p. Bapak Adella Yudhi Kurniawan/ Bapak Amirudin Hapid
Wisma SMR Lantai 10, Jl. Yos Sudarso Kav. 89, Wisma SMR Lantai 10, Jl. Yos Sudarso Kav. 89,
Jakarta Utara 14350 Jakarta Utara 14350
a. Atas pembayaran dividen tunai tersebut dapat dikenakan Pajak a. The cash dividend payment will be subjected to Income Tax
Penghasilan (PPh) sesuai peraturan perpajakan yang berlaku, (PPh) in accordance with applicable tax regulations, which shall
yang menjadi tanggungan dan dipotong dari dividen tunai yang be borne and deducted from the cash dividend to which the
menjadi hak pemegang saham tersebut. shareholder is entitled.
b. Bagi pemegang saham yang merupakan Wajib Pajak Luar b. For shareholders who are Foreign Taxpayers whose tax
Negeri yang pemotongan pajaknya akan menggunakan tarif withholding will use the rate based on the Double Taxation
berdasarkan Persetujuan Penghindaran Pajak Berganda (P3B) Avoidance Agreement (P3B) must meet the requirements of
wajib memenuhi persyaratan Pasal 26 Undang-Undang PPh No. Article 26 of the Income Tax Law No. 36 of 2008 and submit a
36 Tahun 2008 serta menyampaikan Surat Keterangan Domisili legalized Certificate of Domicile (SKD) to KSEI or BAE of the
(SKD) yang telah dilegalisir kepada KSEI atau BAE Perseroan Company no later than July 12, 2023 at 16.00 WIB. Without
paling lambat pada tanggal 12 Juli 2023 pukul 16.00 WIB. Tanpa the SKD, the cash dividend paid will be subject to deduction of
adanya SKD dimaksud, dividen tunai yang dibayarkan akan Article 26 income tax of 20%.
dikenakan PPh Pasal 26 sebesar 20%.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 115
Page 118
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
c. Bukti pemotongan PPh dividen (apabila ada) dapat diambil
di perusahaan efek atau bank kustodian di mana pemegang d. Proof of withholding of the dividend income tax can be acquired
saham membuka rekening efeknya atau di BAE Perseroan bagi at the securities company or custodian bank where the
pemegang saham warkat. shareholder opens a securities account or at the Company’s BAE
for the shareholders of the certificate.
2. Memberikan kuasa dan wewenang sepenuhnya kepada Direksi 2. To grant a power of attorney and authorization to the Board of
Perseroan untuk melakukan setiap dan semua tindakan yang Directors of the Company to take any and all required actions,
diperlukan, termasuk namun tidak terbatas untuk menentukan including but not limited to determine the adjustment schedule
jadwal penyesuaian (apabila diperlukan), tata cara pembagiannya, (if necessary), the procedure for distribution, to enter and sign all
membuat dan menandatangani seluruh dokumen terkait keputusan documents related to the above resolution by taking into account
tersebut dengan memperhatikan ketentuan peraturan perundang- the provisions of related laws and regulations.
undangan yang terkait.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2023. Realization: Has been implemented in 2023.
Mata Acara 3
Agenda 3
Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik Appointment of Independent Public Accountant/Public Accounting Firm
Independen untuk memeriksa laporan keuangan Perseroan untuk tahun to perform audit on Company’s financial statements for the financial
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, berikut penetapan year ended on December 31, 2023 along with determination on the
honorarium dan persyaratan lain mengenai penunjukannya. remuneration and other requirements in respect of such appointment.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
90.7% 8.5% 0.8%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolution by majority vote:
Memberikan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk: Delegate authority to the Board of Commissioners to:
1. Menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik 1. Appoint a Public Accountant and/or Independent Public Accountant
Independen yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan ("OJK") dan Firm that is registered with Financial Service Authority ("OJK") and has
memiliki reputasi yang baik, dari sisi kualitas, syarat dan biaya jasa a good reputation in terms of quality, requirements, and a competitive
audit yang kompetitif bagi Perseroan. costs of audit services for the Company.
2. Menetapkan honorarium/imbalan jasa audit yang ditentukan 2. Determine the honorarium/remuneration of audit services
berdasarkan pertimbangan dan perhitungan profesional Akuntan determined based on the professional considerations and
Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik dengan memperhatikan calculations of the Public Accountant and/or Public Accounting Firm
ruang lingkup audit. by taking into account the scope of the audit.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2023. Realization: Has been implemented in 2023.
Mata Acara 4
Agenda 4
Penetapan gaji atau honorarium dan tunjangan serta fasilitas lainnya Determination of salary or honorarium, allowance and other facilities for
bagi anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk tahun buku the members of Board of Commissioners and Board of Directors of the
2023 Company for the financial year 2023.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
99.1% 0.1% 0.8%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolutions by majority votes:
1. Menetapkan gaji dan tunjangan Dewan Komisaris Perseroan 1. To determine that the salary and benefits of the Company's Board
mengalami kenaikan sebesar 6% (enam persen) terhadap gaji dan of Commissioners will increase by 6% (six percent) to the salary and
tunjangan Dewan Komisaris Perseroan tahun buku 2022. benefits of the Company's Board of Commissioners for the financial
year 2022.
2. Menyetujui memberikan kuasa dan kewenangan penuh kepada 2. To approve the conferring of power and full authority upon the Board
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji atau honorarium of Commissioners to determine the salary or honorarium, allowance
dan tunjangan serta fasilitas lainnya bagi anggota Direksi Perseroan and other facilities for the members of the Board of Directors of the
untuk tahun buku 2023. Company for the financial year 2023.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2023. Realization: Has been implemented in 2023.
RUPS TAHUN BUKU 2022 THE GMS IN 2022
Di tahun 2022, Perseroan telah melaksanakan 1 (satu) RUPS In 2022, the Company held 1 (one) Annual GMS and did
Tahunan dan tidak menyelenggarakan RUPS Luar Biasa. not hold an Extraordinary GMS. The AGMS was held on
RUPST diadakan pada hari Rabu, 27 Juli 2022 di Ciputra Wednesday, July 27, 2022, at Ciputra Artpreneur, Lotte
Artpreneur, Lotte Shopping Avenue Level 11, Ciputra World Shopping Avenue Level 11, Ciputra World 1 Jakarta, Jl. Prof.
1 Jakarta, Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5, Karet Kuningan, Jakarta DR. Satrio Kav. 3-5, Karet Kuningan, South Jakarta 12940.
Selatan 12940. RUPS Tahunan dihadiri oleh seluruh anggota The AGMS was attended by all 6 (six) members of the Board
Dewan Komisaris berjumlah 6 (enam) orang dan anggota of Commissioners and 9 (nine) out of 10 (ten) members of
116 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 119
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Direksi berjumlah 9 (sembilan) orang dari 10 (sepuluh) orang, the Board of Directors, both physically and virtually via
baik secara fisik maupun virtual melalui konferensi video. video conference.
Dalam pelaksanaannya RUPS Tahunan dihadiri/diwakili In its implementation, the Annual GMS was attended/
oleh sebanyak 14.303.118.070 (empat belas miliar tiga represented by 14,303,118,070 (fourteen billion three
ratus tiga juta seratus delapan belas ribu tujuh puluh) hundred three million one hundred eighteen thousand and
saham atau sejumlah 77,17% (tujuh puluh tujuh koma satu seventy) shares or 77.17% (seventy-seven point one seven
tujuh persen) dari seluruh jumlah saham dengan hak suara. percent) of the total number of shares with voting rights.
Agar acara Rapat dapat berlangsung efektif, Perseroan For the meeting to be effective, the Company allows meeting
memberikan kesempatan kepada peserta rapat untuk participants to ask questions, give their opinions, and
mengajukan pertanyaan dan pendapat, kemudian dilanjutkan proceed with decision-making. If consensus deliberation
pengambilan keputusan. Apabila musyawarah mufakat cannot be reached, then voting is carried out. For the vote
tidak tercapai, maka dilakukan dengan pemungutan suara. counting and validation process, the Company appointed
Untuk proses penghitungan suara dan validasinya, Perseroan independent parties, namely PT EDI Indonesia as the
menunjuk pihak independen, yaitu PT EDI Indonesia Securities Administration Bureau and Buntario Tigris, S.H.,
selaku Biro Administrasi Efek dan Buntario Tigris, S.H., S.E., S.E., M.H., Notary in Jakarta. The AGMS has resulted in the
M.H., Notaris di Jakarta. Adapun RUPST tersebut telah following decisions:
menghasilkan keputusan-keputusan sebagai berikut:
Keputusan RUPS Tahunan 2022
Resolutions of Annual GMS in 2022
Mata Acara 1
Agenda 1
Persetujuan laporan tahunan Perseroan termasuk pengesahan laporan Approval for the annual report of the Company, including ratification
keuangan serta laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris untuk of financial statements and supervisory report of the Board of
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. Commissioners for the financial year ended on December 31, 2021.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
99.8% 0.0% 0.2%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolution by majority vote:
Menerima baik dan menyetujui laporan tahunan Perseroan termasuk To duly accept and approve the annual report of the Company including
laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris serta mengesahkan laporan supervisory report of the Board of Commissioners, and to ratify the
keuangan konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada consolidated financial statements of the Company for the financial year
tanggal 31 Desember 2021 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik ended on December 31, 2021 which have been audited by the Public
Purwantono, Sungkoro dan Surja sebagaimana dimuat dalam laporan Accounting Firm Purwantono, Sungkoro and Surja as contained in the
tertanggal 14 April 2022 nomor 00587/2.1032/AU.1/03/0691-1/1/ report dated April 14, 2022 No. 00587/2.1032/AU.1/03/0691-1/1/
IV/2022 dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material; maka IV/2022 with an opinion of fair in all material respects; thus, to provide
dengan demikian memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung the full release and discharge (acquit et decharge) to all members of the
jawab sepenuhnya (acquit et decharge) kepada seluruh anggota Direksi Board of Directors and Board of Commissioners of the Company for
dan Dewan Komisaris Perseroan untuk pelaksanaan tugasnya masing- their respective duties to the extent that such actions are recorded in
masing, sejauh tindakan tersebut tercatat dalam laporan tahunan atau the annual report or Company’s books ended on December 31, 2021.
buku Perseroan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2022. Realization: Has been implemented in 2022.
Mata Acara 2
Agenda 2
Penetapan penggunaan laba bersih Determination on the use of net profits.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
100% 0% 0%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolution by majority vote:
Menyetujui Penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku yang To approve the use of net profit of the Company for the financial year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 sebesar Rp1.735.328.584.457 ended on December 31, 2021 in the amount of Rp1,735,328,584,457
(satu triliun tujuh ratus tiga puluh lima miliar tiga ratus dua puluh delapan (one trillion seven hundred thirty five billion three hundred twenty
juta lima ratus delapan puluh empat ribu empat ratus lima puluh tujuh eight million five hundred eighty four thousand four hundred fifty seven
Rupiah) digunakan untuk: Rupiah) for:
a. Sebesar Rp1.000.000.000 (satu miliar Rupiah) sebagai cadangan a. In the amount of Rp1,000,000,000 (one billion Rupiah) for reserve
sesuai dengan ketentuan Pasal 70 Undang-Undang Perseroan funds in accordance with the provision of Article 70 of the Company
Terbatas; Law;
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 117
Page 120
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
b. Sebesar Rp1.474.828.850.887 (satu triliun empat ratus tujuh puluh b. In the amount of Rp1,474,828,850,887 (one trillion four hundred
empat miliar delapan ratus dua puluh delapan juta delapan ratus seventy-four billion eight hundred twenty-eight million eight
lima puluh ribu delapan ratus delapan puluh tujuh Rupiah) sebagai hundred fifty thousand eight hundred eighty-seven Rupiah) as
laba ditahan untuk digunakan dalam rangka pengembangan usaha retained earnings in terms of business development of the Company;
Perseroan; dan and
c. Sejumlah Rp259.499.733.570 (dua ratus lima puluh sembilan miliar c. In the amount of Rp259,499,733,570 (two hundred fifty nine
empat ratus sembilan puluh sembilan juta tujuh ratus tiga puluh tiga billion four hundred ninety nine million seven hundred thirty three
ribu lima ratus tujuh puluh Rupiah) atau sebesar Rp14 (empat belas thousand five hundred seventy Rupiah) or by Rp14 (fourteen Rupiah)
Rupiah) per saham akan dibagikan sebagai dividen tunai kepada per share as cash dividend to be distributed to the shareholders of
pemegang saham Perseroan sesuai jadwal dan ketentuan yang the Company pursuant to the schedule and provisions as follows:
berlaku, sebagai berikut: • Cum Date in Regular and Negotiated Market: August 4, 2022
• Cum Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negosiasi : tanggal 4
Agustus 2022 • Ex Date in Regular and Negotiated Market: August 5, 2022
• Ex Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negosiasi : tanggal 5 Agustus
2022 • Recording Date for those who are eligible for Cash Dividends:
• Recording Date yang berhak atas Dividen Tunai : tanggal 8 August 8, 2022
Agustus 2022 • Cum Date in Cash Market: August 8, 2022
• Cum Dividen Tunai di Pasar Tunai : tanggal 8 Agustus 2022 • Ex Date in Cash Market: August 9, 2022
• Ex Dividen Tunai di Pasar Tunai : tanggal 9 Agustus 2022 • Cash Dividend Payment: August 26, 2022
• Pembayaran Dividen Tunai : tanggal 26 Agustus 2022
Procedures for the payment of cash dividend:
Tata cara pembayaran dividen tunai: a. This notice shall constitute the official announcement by from the
a. Pemberitahuan ini merupakan pemberitahuan resmi dari Perseroan Company and the Company shall not issue any specific notification
dan Perseroan tidak mengeluarkan surat pemberitahuan secara to the shareholders.
khusus kepada para pemegang saham. b. Cash dividend shall be made to the shareholders whose names
b. Dividen tunai akan diberikan kepada para pemegang saham yang are recorded in the Register of Shareholders of the Company or
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan atau the holders of security account with the collective custody of PT
pemegang rekening efek dalam penitipan kolektif PT Kustodian Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) on the closing of trade in
Sentral Efek Indonesia (KSEI) pada penutupan perdagangan saham di Indonesia Stock Exchange on August 8, 2022.
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 8 Agustus 2022. c. For the shareholders having their shares kept with KSEI’s collective
c. Bagi pemegang saham yang sahamnya dalam penitipan kolektif KSEI, custody, their cash dividend shall be distributed by the Company
dividen tunai akan disampaikan oleh Perseroan melalui KSEI kepada via KSEI to the securities company or custodian bank in which such
perusahaan efek atau bank kustodian, di mana pemegang saham shareholders opened their account.
membuka rekeningnya. d. For the shareholders having script shares, the Company shall make
d. Bagi pemegang saham warkat, Perseroan akan melaksanakan the dividend payment by transfer to the bank account notified by the
pembayaran dividen melalui pemindahbukuan ke rekening bank shareholders to the Company in writing, complete and clear form
yang telah disampaikan pemegang saham kepada Perseroan secara over Rp10,000 (ten thousand Rupiah) stamp duty, together with the
tertulis, lengkap dan jelas di atas materai Rp10.000 (sepuluh ribu copy of Identity Card pursuant to the name and address recorded in
rupiah), disertai fotokopi Kartu Tanda Penduduk sesuai nama dan the Register of Shareholders, to the Company:
alamat yang tercatat dalam Daftar Pemegang Saham, ke alamat
Perseroan: PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
U.p. Corporate Secretary
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK Ciputra World 1 Jakarta, DBS Bank Tower Lantai 39,
U.p. Corporate Secretary Jalan Prof. DR. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan 12940
Ciputra World 1 Jakarta, DBS Bank Tower Lantai 39,
Jalan Prof. DR. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan 12940
a. Atas pembayaran dividen tunai tersebut dapat dikenakan Pajak a. The payment of cash dividend shall be imposed with Income Tax
Penghasilan (PPh) sesuai peraturan perpajakan yang berlaku, yang (PPh) in accordance with the prevailing taxation regulation on
menjadi tanggungan dan dipotong dari dividen tunai yang menjadi account of and withheld from the cash dividend being the right of
hak pemegang saham tersebut. such shareholders.
b. Bagi pemegang saham yang merupakan Wajib Pajak Luar Negeri yang b. Any Non-Resident Taxpayer having its tax withholding calculated
pemotongan pajaknya akan menggunakan tarif berdasarkan Persetujuan based on Tax Treaty (P3B) shall comply with the requirements of
Penghindaran Pajak Berganda (P3B) wajib memenuhi persyaratan Pasal Article 26 of Income Tax Law No. 36/2008 and shall submit its
26 Undang-Undang PPh No. 36 Tahun 2008 serta menyampaikan Surat duly legalized Certificate of Domicile (CoD) to KSEI or Company’s
Keterangan Domisili (SKD) yang telah dilegalisir kepada KSEI atau BAE Registrar no later than August 8, 2022 at 16.00 WIB. Without such
Perseroan paling lambat pada tanggal 8 Agustus 2022 pukul 16.00 CoD, cash dividend shall be imposed with Article 26 PPh of 20%.
WIB. Tanpa adanya SKD dimaksud, dividen tunai yang dibayarkan akan
dikenakan PPh Pasal 26 sebesar 20%. c. The tax withholding certificate for such dividend may be obtained
c. Bukti pemotongan PPh dividen (apabila ada) dapat diambil di from the securities company or custodian bank in which the relevant
perusahaan efek atau bank kustodian di mana pemegang saham shareholder opened its security account or from the Company’s
membuka rekening efeknya atau di BAE Perseroan bagi pemegang Registrar in case of shareholders of scripted shares.
saham warkat.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2022. Realization: Has been implemented in 2022.
Mata Acara 3
Agenda 3
Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik Appointment of Independent Public Accountant/Public Accounting Firm
Independen untuk memeriksa laporan keuangan Perseroan untuk tahun to perform audit on Company’s financial statements for the financial
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, berikut penetapan year ended on December 31, 2022 along with determination on the
honorarium dan persyaratan lain mengenai penunjukannya. remuneration and other requirements in respect of such appointment.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
95.0% 5.0% 0.0%
118 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 121
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolution by majority vote:
1. Menyetujui penunjukan Akuntan Publik (AP) Ratnawati Setiadi 1. Approved the appointment of Public Accountant (AP) Ratnawati
dan Kantor Akuntan Publik (KAP) Purwantono, Sungkoro & Surja Setiadi and Public Accounting Firm (KAP) Purwantono, Sungkoro
(“PSS”) untuk melakukan audit atas laporan keuangan konsolidasian & Surja ("PSS") to audit the Company's consolidated financial
Perseroan tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2022. statements for the fiscal year ending December 31, 2022.
2. Mendelegasikan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk: 2. Delegate authority to the Board of Commissioners to:
a. Menetapkan honorarium/imbalan jasa audit yang ditentukan a. Determine the honorarium/reward for audit services determined
berdasarkan pertimbangan dan perhitungan profesional AP dan based on the professional judgment and calculation of AP and KAP
KAP dengan memperhatikan ruang lingkup audit. with due regard to the scope of the audit.
b. Menunjuk AP dan KAP Independen pengganti termasuk b. Appoint a substitution Independent AP and KAP, including
menetapkan imbalan jasa audit dan persyaratan penunjukan determining the fee for audit services and other terms of
lainnya, jika AP dan KAP Independen yang ditunjuk tersebut appointment, if the appointed Independent Public Accountant
tidak dapat melaksanakan tugasnya oleh karena sebab apa pun. and Public Accounting Firm are unable to carry out their duties
for any reason.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2022. Realization: Has been implemented in 2022.
Mata Acara 4
Agenda 4
Penetapan gaji atau honorarium dan tunjangan serta fasilitas lainnya Determination of salary or honorarium, allowance and other facilities
bagi anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk tahun buku for the members of Board of Commissioners and Board of Directors of
2022 the Company for the financial year 2022.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
100% 0% 0.0%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolutions by majority votes:
1. Menetapkan gaji dan tunjangan Dewan Komisaris Perseroan 1. To determine that the salary and benefits of the Company's Board of
mengalami kenaikan sebesar 3% (tiga persen) terhadap gaji dan Commissioners will increase by 3% (three percent) to the salary and
tunjangan Dewan Komisaris Perseroan tahun buku 2021. benefits of the Company's Board of Commissioners for the financial
year 2021.
2. Menyetujui memberikan kuasa dan kewenangan penuh kepada 2. To approve the conferring of power and full authority upon the Board
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji atau honorarium of Commissioners to determine the salary or honorarium, allowance
dan tunjangan serta fasilitas lainnya bagi anggota Direksi Perseroan and other facilities for the members of the Board of Directors of the
untuk tahun buku 2022. Company for the financial year 2022.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2022. Realization: Has been implemented in 2022.
Mata Acara 5
Agenda 5
Pengangkatan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan Appointment of the Company's Board of Directors and Board of
Commissioners.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
98.0% 2.0% 0.0%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolutions by majority votes:
1. Menyetujui pengangkatan anggota Dewan Komisaris dan Direksi 1. To approve the appointment of the new members of the Board of
Perseroan yang baru untuk masa jabatan terhitung sejak ditutupnya Commissioners and the Board of Directors of the Company for the
Rapat ini sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang Saham term of office as of the closing of this Meeting until the closing of the
Tahunan yang akan diselenggarakan pada tahun 2027 (dua ribu dua Annual General Meeting of Shareholders to be held in 2027 (two
puluh tujuh) dengan susunan sebagai berikut: thousand twenty seven) with the following composition:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama: Rina Ciputra Sastrawinata President Commissioner: Rina Ciputra Sastrawinata
Komisaris: Junita Ciputra Commissioner: Junita Ciputra
Komisaris: Sandra Hendharto Commissioner: Sandra Hendharto
Komisaris Independen: Kodradi Independent Commissioner: Kodradi
Komisaris Independen: Tanan Herwandi Antonius Independent Commissioner: Tanan Herwandi Antonius
Komisaris Independen: Thomas Bambang Independent Commissioner: Thomas Bambang
Direksi Board of Directors
Direktur Utama: Candra Ciputra President Director: Candra Ciputra
Direktur: Budiarsa Sastrawinata Director: Budiarsa Sastrawinata
Direktur: Harun Hajadi Director: Harun Hajadi
Direktur: Cakra Ciputra Director: Cakra Ciputra
Direktur: Agussurja Widjaja Director: Agussurja Widjaja
Direktur: Artadinata Djangkar Director: Artadinata Djangkar
Direktur: M. I. Meiko Handoyo L. Director: M. I. Meiko Handoyo L.
Direktur: Nanik Joeliawati Santoso Director: Nanik Joeliawati Santoso
Direktur: Sutoto Yakobus Director: Sutoto Yakobus
Direktur: Tulus Santoso Director: Tulus Santoso
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 119
Page 122
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
2. Memberikan kuasa dan wewenang sepenuhnya kepada Direksi 2. To grant power and authority to the Board of Directors of the
Perseroan dengan hak substitusi untuk melakukan segala tindakan Company with the right of substitution to take all necessary
yang diperlukan berkaitan dengan pengangkatan anggota Dewan actions related to the appointment of members of the Board of
Komisaris dan Direksi Perseroan, termasuk namun tidak terbatas Commissioners and the Board of Directors of the Company, including
untuk membuat, menandatangani dan menyerahkan segala dokumen, but not limited to making, signing and submitting all documents, as
serta untuk menyatakan keputusan Rapat ini ke dalam suatu akta well as to state the resolutions of this Meeting in a separate deed
tersendiri di hadapan Notaris dan mengurus pemberitahuan serta before a Notary and take care of notification and registration to the
pendaftarannya kepada instansi yang berwenang. competent authorities.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2022. Realization: Has been implemented in 2022.
Mata Acara 6
Agenda 6
Persetujuan Perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan mengenai To approve the amendment to Article 3 of the Company's Articles of
maksud, tujuan, serta kegiatan usaha, dalam rangka penyesuaian Association concerning the purpose, objectives, and business activities,
terhadap Peraturan Badan Pusat Statistik (BPS) Nomor 2 Tahun 2020 to adjust to the Regulation of the Statistics Indonesia (BPS) Number 2
tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI). of 2020 concerning the Indonesian Standard Industrial Classification
(KBLI).
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
88.2% 11.8% 0.0%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolutions by majority votes:
1. Menyetujui perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan mengenai 1. To approve the amendment to Article 3 of the Company's Articles of
maksud, tujuan, serta kegiatan usaha, dalam rangka penyesuaian Association concerning the purpose, objectives, and business activities,
terhadap Peraturan Badan Pusat Statistik (BPS) Nomor 2 Tahun in order to adjust to the Regulation of the Statistics Indonesia (BPS)
2020 tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI), Number 2 of 2020 concerning the Indonesian Standard Industrial
sebagaimana yang telah dibacakan. Classification (KBLI), as read out.
2. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi 2. To authorize the Board of Directors of the Company with the rights
untuk: of substitution to:
a. Melakukan penyesuaian, perubahan dan/atau penambahan a. To make adjustments, changes, and/or additions if deemed
apabila dianggap perlu terhadap Anggaran Dasar, dalam hal necessary to the Articles of Association, in the event of changes
terdapat perubahan atau ketentuan baru yang dikeluarkan or new provisions issued by the relevant agencies as long as it is a
oleh instansi terkait sepanjang merupakan kegiatan usaha yang business activity conducted by the Company.
dijalankan oleh Perseroan.
b. Menyatakan keputusan Rapat, dan melakukan segala tindakan b. To announce the resolutions of the Meeting, and to take all
yang diperlukan, termasuk melakukan perubahan Anggaran necessary actions, including to amend the Company's Articles
Dasar Perseroan, dan untuk memberitahukan dan/atau of Association, and to notify and/or apply for approval of the
mengajukan permohonan persetujuan atas perubahan Anggaran amendments to the Company's Articles of Association to the
Dasar Perseroan tersebut kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Manusia Republik Indonesia dan instansi pemerintah terkait. and relevant government agencies.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2022. Realization: Has been implemented in 2022.
Mata Acara 7
Agenda 7
Persetujuan penarikan kembali sebanyak 24.608.142 (dua puluh To approve the withdrawal of 24,608,142 (twenty-four million six
empat juta enam ratus delapan ribu seratus empat puluh dua) lembar hundred eight thousand one hundred forty-two) shares of the Company
saham Perseroan hasil pembelian kembali saham yang dilakukan oleh from the share buyback conducted by the Company in 2017 and
Perseroan pada tahun 2017 dan karenanya melakukan pengurangan therefore reduce the Company's issued and paid-up capital, after the
modal ditempatkan dan disetor Perseroan, yaitu setelah berakhirnya expiration of the share buyback period based on the applicable laws and
jangka waktu pembelian kembali saham tersebut berdasarkan ketentuan regulations. Any reduction in issued and paid-up capital (if necessary) is
peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pengurangan modal expected to be made by the Company in 2023.
ditempatkan dan disetor mana (apabila perlu) diperkirakan akan dilakukan
oleh Perseroan pada tahun 2023.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
100% 0% 0.0%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolutions by majority votes:
1. Menyetujui mengurangi modal ditempatkan dan disetor Perseroan, 1. To approve the reduction of the Company's issued and paid-up
sehingga untuk selanjutnya Pasal 4 Anggaran Dasar Perseroan capital, therefore Article 4 of the Company's Articles of Association
menjadi sebagai berikut: will be as follows:
Modal Dasar = Rp9.000.000.000.000 = 36.000.000.000 lembar saham Authorized Capital = Rp9,000,000,000,000 = 36,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan/Disetor = Rp4.633.923.813.750 = Issued/Paid-up Capital = Rp4,633,923,813,750 = 18,535,695,255
18.535.695.255 lembar saham (51,49%MD) shares (51.49%MD)
2. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi 2. To authorize the Board of Directors of the Company with the right
untuk menyatakan keputusan Rapat, dan (apabila perlu) menyatakan of substitution to declare the resolutions of the Meeting, and (if
kembali keputusan Rapat ini pada tahun 2023, dan melakukan segala necessary) to restate the resolutions of this Meeting in 2023, and
tindakan yang diperlukan, termasuk melakukan perubahan Anggaran to take all necessary actions, including amending the Company's
Dasar Perseroan, dan untuk memberitahukan dan/atau mengajukan Articles of Association, and to notify and/or apply for approval of
permohonan persetujuan atas perubahan Anggaran Dasar Perseroan the amendments to the Company's Articles of Association to the
tersebut kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia and
Indonesia dan instansi pemerintah terkait. relevant government agencies.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2022. Realization: Has been implemented in 2022.
120 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 123
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
DASAR HUKUM LEGAL BASIS
Dewan Komisaris adalah organ yang mengawasi kinerja The Board of Commissioners oversees the Board of Directors’
Direksi. Dewan Komisaris minimal terdiri dari 2 (dua) orang performance. The Board of Commissioners comprises a
dengan tugas untuk mengawasi kebijakan yang dijalankan minimum of 2 (two) individuals, and its responsibilities
oleh Direksi, memberikan arahan dan nasihat kepada include overseeing the policies put in place by the Board of
Direksi, dan memastikan penerapan governansi korporat Directors, providing direction and advice to the Board of
yang efektif dan berkelanjutan. Directors, and ensuring the implementation of efficient and
sustainable corporate governance.
Dewan Komisaris memiliki kewenangan untuk membuat The Board of Commissioners has the authority to provide
laporan hasil pengawasan kepada pemegang saham. Secara supervisory reports to shareholders. Every Commissioner
hukum, masing-masing anggota Dewan Komisaris memiliki has the same standing under the law. Nonetheless,
kedudukan yang setara. Namun, Komisaris Utama memiliki the President Commissioner can direct the Board of
kewenangan untuk mengoordinasikan kerja Dewan Commissioners’ activities and represent the board’s views
Komisaris dan menyampaikan pendapat dewan kepada to the shareholders and Board of Directors.
Direksi dan pemegang saham.
Dalam bekerja, Dewan Komisaris mematuhi dan In its work, the Board of Commissioners complies with and
berpedoman kepada: is guided by:
1. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/ 1. Financial Services Authority Regulation No. 33/
POJK.04/204 tentang Direksi dan Dewan Komisaris POJK.04/204 concerning Directors and Board of
Emiten atau Perusahaan Publik. Commissioners of Issuers or Public Companies.
2. Undang-undang Republik Indonesia No. 40 Tahun 2. Law of the Republic of Indonesia no. 40 of 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas. concerning Limited Liability Companies.
3. Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia 2021 3. General Guidelines for Indonesian Corporate
dari Komite Nasional Kebijakan Governansi. Governance 2021 from the National Committee for
Governance Policy.
4. Pedoman Komisaris. 4. The Board of Commissioners Charter.
PEDOMAN KERJA (BOARD CHARTER) BOARD CHARTER
Pedoman Kerja Dewan Komisaris merupakan dokumen yang The Board of Commissioners Charter is a document
menjelaskan tugas, tanggung jawab, dan aturan yang harus that explains the duties, responsibilities, and rules that
diikuti oleh Dewan Komisaris di Perseroan. Pedoman ini the Board of Commissioners must follow within the
telah ditetapkan, disahkan di depan pemegang saham, dan Company. These policies have been developed, approved
diumumkan kepada publik melalui situs web resmi Perseroan. by shareholders, and made available to the general public
Dengan adanya Pedoman Kerja Dewan Komisaris, Perseroan through the Company’s official website. The Company
berharap dapat memastikan pengelolaan yang baik dalam hopes to maintain its leading position in an increasingly
mencapai tujuan sehingga bisa bersaing dengan efisien dan competitive market by ensuring good management in
efektif, serta tetap mempertahankan posisi terdepan di attaining its goals and competing effectively through the
dalam persaingan yang semakin ketat. Board of Commissioners’ Charter.
Pedoman Kerja Dewan Komisaris mengatur hal-hal berikut: The Board Charter for the Board of Commissioners
stipulates the following matters:
1. Persyaratan Dewan Komisaris. 1. Requirements of the Board of Commissioners.
2. Rangkap Jabatan Dewan Komisaris. 2. Concurrent Positions of the Board of Commissioners.
3. Tugas, Wewenang, dan Tanggung Jawab Dewan 3. Duties, Authorities, and Responsibilities of the Board
Komisaris. of Commissioners.
4. Waktu Kerja Dewan Komisaris. 4. Working Time of the Board of Commissioners.
5. Kebijakan Rapat Dewan Komisaris. 5. Policy of the Board of Commissioners Meeting.
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Dewan Komisaris. 6. Reporting and Accountability of the Board of
Commissioners.
7. Pengunduran Diri. 7. Resignation.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 121
Page 124
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
TUGAS, WEWENANG, DAN TANGGUNG DUTIES, AUTHORITIES, AND
JAWAB RESPONSIBILITIES
Di dalam Pedoman Kerja Dewan Komisaris, tugas, The Board of Commissioners’ duties, authorities, and
wewenang, dan tanggung jawab Dewan Komisaris responsibilities are defined in the Board of Commissioners’
dijelaskan. Tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris Charter. The duties and responsibilities of the Board of
perlu dikelola dan diawasi dengan baik untuk menjamin Commissioners need to be managed and supervised well
kelangsungan Perseroan. Berikut adalah rincian tugas, to ensure the continuity of the Company. The following are
wewenang, dan tanggung jawab Dewan Komisaris: details of the duties, authorities, and responsibilities of the
Board of Commissioners:
Tugas Duties
1. Setiap anggota Dewan Komisaris bertugas mengawasi 1. Each member of the Board of Commissioners is
dan mempertanggungjawabkan pengawasan atas responsible to supervise and accountable for the
kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan pada supervision of the management policies, general course
umumnya, baik mengenai Perseroan maupun kinerja of management, both regarding the Company and its
Perseroan, serta pemberian nasihat kepada Direksi. business, and provide advice to the Board of Directors.
2. Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan RUPS 2. The Board of Commissioners is required to hold the
Tahunan dan RUPS lainnya jika dibutuhkan sesuai Annual GMS and other GMS if needed in accordance
dengan kewenangannya sebagaimana diatur dalam with its authority as stipulated in the laws and
peraturan perundang-undangan dan anggaran dasar. regulations, as well as the Articles of Association.
3. Anggota Dewan Komisaris wajib melaksanakan 3. Members of the Board of Commissioners must carry
tugas dan tanggung jawab dengan itikad baik, penuh out their duties and responsibilities in good faith, full of
tanggung jawab, dan kehati-hatian. responsibility, and with prudence.
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan 4. In order to support the effectiveness of the
tugas dan tanggung jawabnya Dewan Komisaris wajib implementation of its duties and responsibilities, the
membentuk Komite Audit dan dapat membentuk Board of Commissioners is required to establish an Audit
komite lainnya. Committee and may establish other committees as well.
5. Dewan Komisaris wajib melakukan evaluasi terhadap 5. The Board of Commissioners is required to evaluate
kinerja komite yang membantu pelaksanaan tugas dan the performance of the board committees which
tanggung jawabnya setiap akhir tahun buku. assist its duties and responsibilities at the end of each
financial year.
Wewenang Authorities
1. Anggota Dewan Komisaris wajib melaksanakan 1. Members of the Board of Commissioners must carry
tugas dan tanggung jawab dengan itikad baik, penuh out their duties and responsibilities in good faith, with
tanggung jawab, dan kehati-hatian. full responsibility and prudence.
2. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan 2. To support the effective implementation of its duties
tugas dan tanggung jawabnya Dewan Komisaris wajib and responsibilities, the Board of Commissioners is
membentuk Komite Audit dan dapat membentuk obliged to form an Audit Committee and can create
komite lainnya. other committees.
3. Dewan Komisaris wajib melakukan evaluasi terhadap 3. The Board of Commissioners must evaluate the
kinerja komite yang membantu pelaksanaan tugas dan performance of committees that assist in carrying
tanggung jawabnya setiap akhir tahun buku. out their duties and responsibilities at the end of each
financial year.
Tanggung Jawab Responsibilities
1. Setiap anggota Dewan Komisaris bertanggung jawab 1. Each member of the Board of Commissioners is jointly
secara tanggung renteng atas kerugian Perseroan yang and severally responsible for the Company’s losses
disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota caused by the mistakes or negligence of members
Dewan Komisaris dalam menjalankan tugasnya. of the Board of Commissioners in carrying out their
2. Anggota Dewan Komisaris tidak dapat diminta duties.
bertanggung jawab atas kerugian Perseroan 2. Member of the Board of Commissioners cannot be held
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) apabila dapat responsible for the loss of the Company as referred to
membuktikan: in paragraph (1) if they can prove:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau a. The loss is not due to his/her fault or negligence;
kelalaiannya;
122 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 125
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
b. Telah melakukan pengawasan dengan itikad baik, b. Has carried out supervision in good faith, full of
penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian untuk responsibility, and prudence for the benefit and
kepentingan dan sesuai dengan maksud dan in accordance with the aims and objectives of the
tujuan Perseroan; Company;
c. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik c. Does not have a conflict of interest, either directly
langsung maupun tidak langsung atas tindakan or indirectly, over supervisory actions that result
pengawasan yang mengakibatkan kerugian; dan in losses; and
d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul d. Has taken action to prevent the occurrence or
atau berlanjutnya kerugian tersebut. continuation of the loss.
PENGANGKATAN DAN PEMBERHENTIAN APPOINTMENT AND DISMISSAL
Pemegang saham berpartisipasi secara aktif dengan Shareholders actively participate by voting separately to
memberikan suara terpisah untuk memilih anggota elect members of the Board of Commissioners. The General
Dewan Komisaris. Proses pemilihan ini dilakukan dengan Meeting of Shareholders has approved this election process,
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham dan hasilnya and the Financial Services Authority (OJK) is informed of
dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK). the results.
Anggota Dewan Komisaris perlu memenuhi beberapa Members of the Board of Commissioners require several
kriteria termasuk integritas, pengalaman yang sesuai, qualifications, including integrity, relevant experience,
dan kemampuan untuk bekerja secara independen. Calon and the ability to work independently. Regarding their
anggota Dewan Komisaris juga harus memahami nilai-nilai responsibilities in conducting corporate governance,
Perseroan, etika kerja, Anggaran Dasar, serta peraturan prospective members of the Board of Commissioners must
yang relevan dengan tugasnya di dalam penerapan also be aware of the Company’s values, work ethics, Articles
governansi korporat. of Association, and regulations.
Dewan Komisaris dapat berhenti karena berbagai alasan, The Board of Commissioners may resign for various
seperti berakhirnya masa jabatan, pensiun, tidak memenuhi reasons, including the end of their term of office, retirement,
persyaratan, meninggal, atau diputuskan oleh Rapat Umum failure to meet the requirements, death, or a decision by the
Pemegang Saham (RUPS). Jika anggota Dewan Komisaris General Meeting of Shareholders (GMS). A member of the
ingin mengundurkan diri sebelum masa jabatannya Board of Commissioners must notify the Company to leave
berakhir, anggota Dewan Komisaris harus mengajukan the Board before their term of office ends. Within 90 days of
permohonan kepada Perseroan. Kemudian, Perseroan receiving the resignation request, the Company is required
harus menyelenggarakan RUPS dalam waktu 90 hari to hold a GMS. After receiving the resignation request and
setelah menerima permohonan pengunduran diri tersebut. the GMS results, the Company is also required to inform the
Perseroan juga harus memberi tahu publik dan melaporkan public and report to the OJK within 2 working days.
kepada OJK dalam 2 hari kerja setelah menerima
permohonan pengunduran diri, serta hasil RUPS.
KOMPOSISI DAN MASA JABATAN COMPOSITION AND TERM OF OFFICE
Komposisi Dewan Komisaris terkini ditentukan berdasarkan The current composition of the Board of Commissioners
hasil RUPST 2023 pada tanggal 27 Juni 2023 dengan jumlah is determined by the results of the 2023 AGMS on June,
6 (enam) anggota yang terdiri dari; 1 (satu) orang Komisaris 27, 2023, with a total of 6 (six) members, including 1
Utama, 2 (dua) orang Komisaris, dan 3 (tiga) orang Komisaris (one) President Commissioner, 2 (two) Commissioners,
Independen. Komposisi Dewan Komisaris tersebut disahkan and 3 (three) Independent Commissioners. The Board of
dengan mematuhi peraturan-peraturan yang berlaku, Commissioners’ composition was confirmed by adhering
khususnya POJK No. 33 tahun 2014. Masa jabatan anggota to relevant laws, particularly POJK No. 33 of 2014. If a
Dewan Komisaris dapat berakhir apabila anggota terkait member of the Board of Commissioners resigns, ceases to
mengundurkan diri, tidak lagi memenuhi persyaratan, be eligible, passes away, or is removed by a GMS decision,
meninggal dunia, serta diberhentikan berdasarkan their term of office will automatically expire.
keputusan RUPS.
Komposisi Dewan Komisaris per 31 Desember 2023 adalah The Board of Commissioners’ composition as of December
sebagai berikut: 31, 2023, is as follows:
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 123
Page 126
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Nama Jabatan Masa Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan
No.
Name Position Terms of Service Legal Basis of Appointment
1. Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris Utama 2022-2027 Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022
President Commissioner Deed No. 31 dated August 11, 2022
2. Junita Ciputra Komisaris 2022-2027 Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022
Commissioner Deed No. 31 dated August 11, 2022
3. Sandra Hendharto Komisaris 2022-2027 Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022
Commissioner Deed No. 31 dated August 11, 2022
4. Kodradi Komisaris Independen 2022-2027 Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022
Independent Commissioner Deed No. 31 dated August 11, 2022
5. Tanan Herwandi Antonius Komisaris Independen 2022-2027 Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022
Independent Commissioner Deed No. 31 dated August 11, 2022
6. Thomas Bambang Komisaris Independen 2022-2027 Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022
Independent Commissioner Deed No. 31 dated August 11, 2022
KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER
Dasar Hukum Legal Basis
Komisaris Independen adalah anggota Dewan Komisaris Independent Commissioners are members of the Board
yang tidak memiliki ikatan khusus dengan pemegang of Commissioners without direct ties to the majority
saham mayoritas atau manajemen perusahaan. Dewan shareholders or company management. When the President
Komisaris menunjuk Komisaris Independen atau Komisaris Commissioner has potential conflicts of interest, the Board
Independen senior (jika ada lebih dari satu) untuk of Commissioners appoints an Independent Commissioner,
mengemban tugas-tugas Komisaris Utama yang memiliki or senior Independent Commissioner, if there are multiple
potensi benturan kepentingan. Independent Commissioners.
Tugas-tugas lain Komisaris Independen ialah memberikan Other responsibilities of the Independent Commissioner
pandangan independen, memantau kinerja manajemen, include providing independent opinions, monitoring
dan melindungi kepentingan pemegang saham minoritas. management performance, and protecting the interests of
Komisaris Independen harus berasal dari luar Perseroan minority shareholders. Independent Commissioners are
dan memenuhi kriteria sebagai Komisaris Independen. required to be independent and to have come from outside
Untuk menjalankan tugasnya dengan baik sesuai prinsip the Company. Independent Commissioners must not have
governansi korporat, Komisaris Independen tidak boleh any financial, managerial, share ownership, or familial ties
memiliki hubungan finansial, kepengurusan, kepemilikan to members of the Board of Commissioners, Directors, or
saham, atau keluarga dengan anggota Dewan Komisaris, controlling shareholders that might create a conflict of
Direksi, atau pemegang saham pengendali yang bisa interest in performing their duties effectively and in line
menimbulkan benturan kepentingan. with corporate governance principles.
Komisaris Independen Perseroan mematuhi dan The Company’s Independent Commissioners comply with
berpedoman kepada beberapa peraturan di antaranya: and are guided by several regulations, including:
• POJK No. 33/POJK.04/204 tentang Direksi dan • POJK No. 33/POJK.04/204 concerning Directors and
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Board of Commissioners of Issuers or Public Companies.
• PUGKI 2021 yang diterbitkan Komite Nasional • PUGKI 2021 published by the National Committee for
Kebijakan Governansi (KNKG) Governance Policy (KNKG)
• Pedoman Komisaris. • The Board of Commissioners Charter.
Kriteria Penentuan Criteria of Appointment
Komisaris Independen wajib memenuhi persyaratan pada Independent Commissioners shall meet the following
saat diangkat dan selama menjabat sebagai berikut: requirements at the time of appointment and during the
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai term of office:
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, 1. Not the individual who work or have authority and
memimpin, mengendalikan, atau mengawasi kegiatan responsibility for planning, leading, controlling or
Perseroan dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir, supervising the Company activities within 6 (six)
kecuali untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris months, except for the reappointment as Commissioner
Independen Perseroan pada periode berikutnya; Independent of the Company in the next period;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak 2. Not own any shares either directly or indirectly on the
langsung pada perusahaan tersebut; company;
124 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 127
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
3. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan, 3. Not have any affiliation with the Company, member of
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, atau the Board of Commissioners, members of the Board of
pemegang saham utama Perseroan tersebut; dan Directors, or the Company’s majority shareholder; and
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 4. Not have any direct or indirect business relationship
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan related to the Company’s business.
kegiatan usaha perusahaan tersebut.
Komposisi dan Masa Jabatan Composition and Term of Office
Perseroan mematuhi POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang The Company complies with POJK No. 33/POJK.04/2014,
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan concerning the Board of Directors and Board of
Publik yang menetapkan bahwa komposisi Komisaris Commissioners of Issuers or Public Companies that
Independen harus minimal 30% dari total jumlah anggota stipulates the composition of Independent Commissioners
Dewan Komisaris. Untuk tahun 2023, komposisi Komisaris which must be at least 30% of the total members of the
Independen sudah memenuhi peraturan tersebut. Board of Commissioners. For 2023, the composition of the
Independent Commissioners meets these regulations.
Komisaris Independen memiliki masa jabatan maksimal Independent Commissioners have a maximum term of office
selama 2 periode berturut-turut. Komisaris Independen of 2 consecutive terms. Independent Commissioners can be
dapat diangkat kembali untuk periode berikutnya, tetapi reappointed for the next period but must declare themselves
harus menyatakan diri tetap independen kepada RUPS. independent of the GMS. However, if the Independent
Namun, jika Komisaris Independen juga menjabat sebagai Commissioner also serves on the Audit Committee, the
Komite Audit, Komisaris Independen hanya dapat diangkat Independent Commissioner can only be reappointed to the
kembali sebagai Komite Audit untuk 1 periode berikutnya. Audit Committee for 1 subsequent period.
PERNYATAAN INDEPENDENSI INDEPENDENCY STATEMENT
Setiap Komisaris Independen telah menandatangani Every Independent Commissioner signed a statement of
pernyataan independensi yang terus diperbarui secara independence that is regularly updated following POJK
berkala, sesuai dengan POJK No. 33/POJK.04/2014 dan No. 33/POJK.04/2014 and SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021.
SEOJK No. 16 /SEOJK.04/2021. Pernyataan ini mencakup This statement covers topics as follow:
hal-hal sebagai berikut:
Tanan
Thomas
Aspek Independensi Kodradi Herwandi Independency Aspect
Bambang
Antonius
Bukan merupakan orang yang bekerja
Not the individual who work or have
atau mempunyai wewenang dan tanggung
authority and responsibility for planning,
jawab untuk merencanakan, memimpin,
leading, controlling or supervising the
mengendalikan, atau mengawasi kegiatan
√ √ √ Company's activities within 6 (six)
Perseroan dalam waktu 6 (enam) bulan
months, except for the reappointment as
terakhir, kecuali untuk pengangkatan kembali
Independent Commissioner of the Company
sebagai Komisaris Independen Perseroan
in the next period.
pada periode berikutnya.
Tidak mempunyai saham baik langsung
Not have any shares either directly or
maupun tidak langsung pada Perseroan √ √ √
indirectly on the Company.
tersebut.
Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan Not have any affiliation with the Company,
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, members of the Board of Commissioners,
√ √ √
anggota Direksi, atau pemegang saham members of the Board of Directors, or the
utama Perseroan tersebut. Company main shareholder.
Tidak mempunyai hubungan usaha baik
Not have any direct or indirect business
langsung maupun tidak langsung yang
√ √ √ relationship related to the activities of the
berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan
Company’s business.
tersebut.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 125
Page 128
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
PROGRAM PENGEMBANGAN KEAHLIAN COMPETENCY DEVELOPMENT
DEWAN KOMISARIS PROGRAM OF BOARD OF
COMMISSIONERS
Sepanjang tahun 2023 tidak ada program peningkatan Throughout 2023, there are no competency improvement
kompetensi baik berupa workshop, pelatihan maupun programs in the form of workshops, training, or skill
pengembangan keahlian yang diikuti oleh Dewan Komisaris, development that will be participated in by the Board of
namun demikian Dewan Komisaris berkomitmen untuk Commissioners. However, the Board of Commissioners is
menjaga dan meningkatkan kemampuannya secara proaktif. committed to proactively maintaining and improving its
capabilities.
PENILAIAN ATAS KINERJA KOMITE PERFORMANCE ASSESSMENT OF AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Dewan Komisaris secara rutin melakukan penilaian The Board of Commissioners routinely assesses the
kinerja Komite Audit. Penilaian ini dilakukan untuk performance of the Audit Committee. This assessment is
memantau apakah Komite Audit telah menjalankan conducted to examine whether the Audit Committee has
tugasnya dengan baik, yaitu membantu Dewan Komisaris carried out its duties well, particularly supporting the Board of
mengawasi pelaksanaan fungsi Direksi dalam pengelolaan Commissioners to oversee the implementation of the Board of
Perseroan. Dalam melakukan penilaian, Dewan Komisaris Directors’ function in managing the Company. In conducting
menggunakan prosedur yang sistematis dan objektif. assessments, the Board of Commissioners uses systematic and
Penilaian ini berpedoman pada prinsip-prinsip tata kelola objective procedures. The principles of corporate governance
perusahaan dan Piagam Komite Audit. and the Audit Committee Charter guide this assessment.
Prosedur penilaian kerja yang dijalankan Dewan Komisaris The work assessment procedure conducted by the Board of
meliputi beberapa tahapan, yakni: Commissioners includes several stages, namely:
• Penyusunan indikator kinerja; • Preparation of performance indicators;
• Pengumpulan data-data kinerja; • Collection of performance data;
• Analisis data-data kinerja, dan; • Analysis of performance data, and;
• Penilaian kinerja. • Performance assessment.
Merujuk Piagam Komite Audit, Dewan Komisaris memiliki Referring to the Audit Committee Charter, the Board of
beberapa kriteria penilaian, di antaranya; Commissioners has several assessment criteria, including;
• Kepatuhan kode etik Komite Audit yang ditetapkan • Compliance with the Audit Committee code of ethics
Perseroan; established by the Company;
• Sikap independensi dalam bekerja selama tahun buku; • Independent attitude in working during the financial year;
• Capaian kinerja selama tahun buku; • Performance achievements during the financial year;
• Kualitas rekomendasi dan pendapat independen yang • Quality of recommendations and independent opinions
diberikan selama tahun buku; provided during the financial year;
• Kompetensi, dan; • Competence, and;
• Kehadiran dalam rapat. • Attendance at meetings.
PELAKSANAAN TUGAS DEWAN IMPLEMENTATION OF THE BOARD OF
KOMISARIS COMMISSIONERS’ DUTIES
Dewan Komisaris merupakan organ perusahaan yang The Board of Commissioners is a corporate organ responsible
bertanggung jawab dalam mengawasi kebijakan dan for overseeing the policies and management of the company
pengelolaan perusahaan yang dijalankan Direksi. Selama conducted by the Board of Directors. Throughout the 2023
tahun buku 2023, Dewan Komisaris melaksanakan financial year, the Board of Commissioners carried out its
tugasnya dengan rincian sebagai berikut: duties with the following details:
1. Memberikan arahan dan masukan bagi Direksi dalam 1. To advise and provide input to the Board of Directors
memastikan keselarasan kebijakan strategis dengan in ensuring the alignment of strategic policies with the
visi dan misi Perseroan. Company’s vision and mission.
2. Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan 2. The Board of Commissioners is obliged to organize the
RUPS tahunan dan RUPS lainnya sesuai dengan annual GMS and other GMS following its authority as
kewenangannya sebagaimana diatur dalam peraturan stipulated in the laws and regulations and the articles
perundang-undangan dan anggaran dasar. of association.
126 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 129
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
3. Mengevaluasi kinerja Direksi dan memastikan 3. To evaluate the performance of the Board of Directors
Direksi melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya and ensure that the Board of Directors performs its
dengan baik. duties and responsibilities properly.
4. Menyelenggarakan rapat Dewan Komisaris secara 4. To organize regular Board of Commissioners
berkala untuk membahas dan memutuskan isu-isu meetings to discuss and resolve important issues of
penting Perseroan. the Company.
5. Dewan Komisaris wajib melakukan evaluasi terhadap 5. The Board of Commissioners is required to evaluate
kinerja komite yang membantu pelaksanaan tugas dan the performance of the committees that assist in
tanggung jawabnya setiap akhir tahun buku. carrying out their duties and responsibilities at the end
of each financial year.
Direksi
Board of Directors
DASAR HUKUM LEGAL BASIS
Direksi adalah pimpinan perusahaan yang bertanggung The Board of Directors are company leaders responsible
jawab menjalankan kegiatan usaha sehari-hari dan for carrying out daily business activities and ensuring
memastikan kelangsungan usaha perusahaan untuk jangka the long-term continuity of the company’s business. The
panjang. Direksi juga harus mematuhi ketentuan anggaran Board of Directors must also comply with the provisions
dasar Perseroan, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan, of the Company’s articles of association, Financial Services
Peraturan Bursa, serta peraturan perundang-undangan di Authority Regulations, Stock Exchange Regulations, and
bidang Perseroan Terbatas dan bidang Pasar Modal. laws and regulations in the Limited Liability Company and
Capital Market sectors.
Sebagai organ pengelolaan, Direksi bertugas dan The Board of Directors is responsible and collegial in the
bertanggung jawab secara kolegial dalam mengelola management of the Company. Depending on their skills and
Perseroan. Setiap anggota Direksi memiliki tugas dan qualifications, each board of Directors member has specific
tanggung jawabnya masing-masing sesuai dengan roles and responsibilities. For the Board of Directors to be
kompetensi dan kemampuannya. Direktur Utama held collectively accountable for every decision made, the
bertanggung jawab untuk mengoordinasikan seluruh President Director organizes the other members.
anggota Direksi agar setiap keputusan yang diambil dapat
dipertanggungjawabkan bersama.
Dalam bekerja, Direksi mematuhi dan berpedoman kepada: In working, the Board of Directors adheres to and is guided by:
1. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/ 1. Financial Services Authority Regulation No. 33/
POJK.04/204 tentang Direksi dan Dewan Komisaris POJK.04/204 concerning Directors and Board of
Emiten atau Perusahaan Publik. Commissioners of Issuers or Public Companies.
2. Undang-undang Republik Indonesia No. 40 Tahun 2. Law of the Republic of Indonesia no. 40 of 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas. concerning Limited Liability Companies.
3. Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia 2021 3. General Guidelines for Indonesian Corporate
dari Komite Nasional Kebijakan Governansi. Governance 2021 from the National Committee for
4. Pedoman Direksi. Governance Policy.
Pedoman Kerja (Board Charter) 4. The Board of Directors Charter.
PEDOMAN KERJA BOARD CHARTER
Untuk menerapkan governansi korporat yang baik, Direksi To implement good corporate governance, the Board
selalu bekerja dengan integritas, terstruktur, dan sistematis, of Directors always works with integrity, structure, and
sesuai dengan Pedoman Kerja Direksi. Beberapa aspek di systematicity, as outlined in the Board of Directors Charter.
dalam Pedoman Kerja Direksi meliputi: The Board of Directors Charter cover several topics, including:
1. Persyaratan Direksi; 1. Requirements of the Board of Directors;
2. Rangkap Jabatan Direksi; 2. Concurrent Positions of the Board of Directors;
3. Tugas, Wewenang, dan Tanggung Jawab Direksi; 3. Duties, Authorities, and Responsibilities of the Board
of Directors;
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 127
Page 130
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
4. Waktu Kerja Direksi; 4. Working Time of the Board of Directors;
5. Kebijakan Rapat Direksi; 5. Meeting Policies of the Board of Directors;
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Direksi; dan 6. Reporting and Accountability of the Board of
Directors; and
7. Pengunduran Diri dan Pemberhentian Sementara 7. Resignation and Temporary Dismissal.
Sebagai komitmen Perseroan dalam mematuhi peraturan As part of the Company’s commitment to comply with laws
perundang-undangan, informasi mengenai Pedoman Kerja and regulations, information about the Code of Conduct can
dapat diakses oleh publik melalui situs web Perseroan. be accessed by the public through the Company’s website.
TUGAS, WEWENANG, DAN TANGGUNG DUTIES, AUTHORITIES, AND
JAWAB RESPONSIBILITIES
Setiap tugas dan tanggung jawab Direksi dalam mengelola The Board of Directors shall manage the Company in
Perseroan harus dilakukan dengan itikad baik, penuh good faith, fully responsible, and cautiously, fulfilling all
tanggung jawab, dan hati-hati. Agar pelaksanaan tugas of its duties and obligations. The following justification
berjalan dengan baik, Perseroan menetapkan pembagian is provided by the Company when determining each
tugas, wewenang, dan tanggung jawab untuk setiap Director’s authority, responsibilities, and division of duties
Direksi sesuai Pedoman Kerja Direksi, dengan penjabaran following the Board of Directors Charter so that they can
sebagai berikut: effectively perform their duties:
Tugas Duties
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung 1. The Board of Directors is in charge of carrying out and
jawab atas pengurusan Perseroan untuk kepentingan being responsible for managing the Company for the
Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan Company interest in accordance with the purposes and
yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar. objectives of the Company as stipulated in the articles
of association.
2. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab atas 2. In carrying out its duties and responsibilities for the
pengurusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), administration as referred to in verse (1), the Board of
Direksi wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan Directors shall hold the Annual GMS and other GMS
RUPS lainnya sebagaimana diatur dalam peraturan as regulated in legislation and laws and Articles of
perundang-undangan dan anggaran dasar. Association.
3. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas dan 3. Each member of the Board of Directors shall perform
tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat his/her duties and responsibilities as referred to
(1) dengan itikad baik, penuh tanggung jawab, dan in verse (1) in good faith, full of responsibility, and
kehatian-hatian. prudent.
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan 4. In order to support the effectiveness of the duties and
tugas dan tanggung jawab sebagaimana dimaksud responsibilities implementation as referred to in verse
pada ayat (1) Direksi dapat membentuk komite. (1) the Board of Directors may establish a committee.
5. Dalam hal dibentuknya komite sebagaimana dimaksud 5. In terms of committee establishment as referred to
pada ayat (4), Direksi wajib melakukan evaluasi in verse (4), the Board of Directors shall evaluate the
terhadap kinerja komite setiap akhir tahun buku. performance of the Committee at the end of each
financial year.
Wewenang Authorities
1. Direksi berwenang menjalankan pengurusan 1. The Board of Directors is authorized to carry out the
sebagaimana dimaksud di atas, sesuai dengan kebijakan management as referred to above, in accordance with
yang dipandang tepat serta maksud dan tujuan yang the applicable policies and the purposes and objectives
ditetapkan dalam Anggaran Dasar. as stipulated in the Articles of Association.
2. Direksi berwenang mewakili Perseroan di dalam dan di 2. The Board of Directors is authorized to represent the
luar pengadilan. Company in and out of court.
3. Anggota Direksi tidak berwenang mewakili Perseroan 3. The members of the Board of Directors are not
apabila: authorized to represent the Company if:
a. Terdapat perkara di pengadilan antara Perseroan a. There is a court case between the Company and the
dengan anggota Direksi yang bersangkutan; dan involved member of the Board of Directors; and
b. Anggota Direksi bersangkutan mempunyai b. The members of the Board of Directors have a
kepentingan yang berbenturan dengan conflict of interest with the Company.
kepentingan Perseroan.
128 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 131
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
4. Apabila terdapat keadaan sebagaimana dimaksud pada 4. If the condition as referred to in verse (3) occurred, the
ayat (3), yang berhak mewakili Perseroan adalah: right person in charge to represent the Company goes to:
a. Anggota Direksi lainnya yang tidak mempunyai a. Other members of the Board of Directors who do
benturan kepentingan dengan Perseroan; not have any conflict of interest with the Company;
b. Dewan Komisaris apabila seluruh anggota Direksi b. The Board of Commissioners if all members of the
mempunyai benturan kepentingan dengan Board of Directors have a conflict of interest with
Perseroan; atau the Company; or
c. Pihak lain yang ditunjuk oleh RUPS apabila c. Other parties appointed by the GMS in the event
seluruh anggota Direksi atau Dewan Komisaris a that all members of the Board of Directors or
mempunyai benturan kepentingan dengan Board of Commissioners have a conflict of interest
Perseroan. with the Company.
Tanggung Jawab Responsibilities
1. Setiap anggota Direksi bertanggung jawab secara 1. Each member of the Board of Directors shall be jointly
bersama-sama atas kerugian Perseroan yang liable for any Company loss caused by any failure or
disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota omission of the members of the Board of Directors in
Direksi dalam menjalankan tugasnya. performing their duties.
2. Anggota Direksi tidak dapat diminta bertanggung 2. The members of Board of Directors shall not be liable
jawab atas kerugian Perseroan sebagaimana dimaksud for the Company loss as referred to in paragraph (1) if
pada ayat (1) apabila dapat membuktikan: they could prove that:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau a. The loss is not due to their errors or omissions;
kelalaiannya;
b. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, b. Each member of the Board of Directors has conducted
penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian untuk management in good faith, full responsibility, and
kepentingan dan sesuai dengan maksud dan prudent for the interests and in accordance with the
tujuan Perseroan; purposes and objectives of the Company;
c. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik c. Each member of the Board of Directors does not
langsung maupun tidak langsung atas tindakan have any direct or indirect conflicts of interest
pengurusan yang mengakibatkan kerugian; dan which result in a loss; and
d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul d. Each member of the Board of Directors has taken
atau berlanjutnya kerugian tersebut. action to prevent the occurrence or extent of such
losses.
Lalu untuk tugas dan tanggung jawab masing-masing Meanwhile the specific duties and responsibilities of each
Direktur secara spesifik adalah sebagai berikut: Director are as follows:
Direktur Utama President Director
1. Memimpin dewan atau komite eksekutif yang ada di 1. Leading the entire board or executive committee.
bawahnya.
2. Bertindak sebagai pemimpin rapat umum. 2. Acting as Chair of the general meeting.
3. Bertindak sebagai perwakilan di luar Perseroan. 3. Acting as a representative in relation with the external
parties.
4. Berperan penting dalam menentukan komposisi 4. Having a significant role in determining the composition
dewan dan sub-komite, sehingga tercapai efektivitas of the board and sub-committees, in order to achieve
dan keselarasan. the harmony and effectiveness.
5. Mengambil keputusan dalam rapat Direksi atau pada 5. Taking decisions in the Board of Directors’ meeting or
kondisi tertentu yang dianggap perlu. in certain condition if necessary.
6. Melakukan penataan dan pengawasan terhadap 6. Managing and supervising all of the management
seluruh kegiatan manajemen yang merupakan dasar activities that are the basis of the whole Company’s
dari seluruh sistem kegiatan dan kinerja Perseroan. activities and performances system.
7. Menetapkan pedoman dan mekanisme Perseroan 7. Establishing the Company’s guidelines and mechanisms
yang ditata berdasarkan sistem manajemen umum managed under the general management system
yang terus berkembang sebagai kontribusi terhadap which continuously grows as a contribution to the
kelancaran operasional Perseroan. sustainability of all related department/divisions.
8. Memastikan ketersediaan informasi dan data untuk 8. Ensuring the availability of information and data
pelaporan sesuai dengan kebijaksanaan dan prosedur for reporting, based on the policies and procedures
yang telah ditentukan sehubungan dengan anggaran determined and related to the Article of Associations
dasar dan anggaran rumah tangga Perseroan yang and the Bylaws covering concepts, propulsion
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 129
Page 132
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
meliputi konsep, fungsi penggerak, peraturan, functions, regulatory, procedures, and system.
prosedural dan sistem.
9. Berkaitan dengan penerapan hukum Perseroan. 9. Implementing law and regulation in the Company.
Direktur Pengelola Managing Director
1. Melakukan koordinasi terhadap kerja divisi secara 1. Coordinating the divisional work as a whole in a system
keseluruhan pada satu sistem dan strategi sebagai and strategy as the basic concept of the Company
konsep dasar dari keseluruhan kebijakan Perseroan. policy.
2. Merencanakan, melaksanakan, dan mengawasi 2. Planning, implementing, and supervising the division
divisi dengan berpedoman pada kelangsungan dan based on the continuity and development of the
pengembangan Perseroan secara keseluruhan. Company as a whole.
3. Melakukan penataan dan pengawasan terhadap 3. Structuring and supervising all divisional activities as
seluruh aktivitas divisi yang merupakan dasar strategi a basis of inseparable strategy from entire system of
yang tak terpisahkan dari seluruh sistem kegiatan dan activities and performance of the Company.
kinerja Perseroan.
4. Merencanakan dan mengembangkan sumber-sumber 4. Planning and developing the sources of division income
pendapatan dan pembelanjaan divisi. and expenditure.
5. Mengawasi, menilai, dan melaporkan hal-hal terkait 5. Monitoring, assessing, and reporting matters related
dengan kinerja divisi. to divisional performance.
6. Menetapkan sasaran manajemen secara konseptual 6. Establishing management objectives conceptually and
serta berupaya mencapai target Perseroan dalam striving to achieve the Company’s target in managing
melakukan pengaturan terhadap sistem manajemen the operational/division management system.
operasional/divisi.
7. Menetapkan langkah strategis sehubungan dengan 7. Establishing strategic steps regarding to the risk
perumusan risiko yang berpotensi dihadapi Perseroan. formulation that might be encountered by the Company.
8. Melakukan sinergi dan berusaha untuk meraih hasil 8. Synergizing and striving to achieve the best business
usaha yang optimal dari pelaksanaan seluruh kegiatan results from implementation of the Company business
bisnis Perseroan. activities.
9. Memberi kepastian atas dana operasional yang 9. Determining the operational funds required for the
dibutuhkan untuk kegiatan operasional Perseroan. Company operational activities.
Direktur Operasi Director of Operation
1. Merencanakan, mengembangkan, dan menerapkan 1. Planning, developing, and implementing strategies
strategi terkait kegiatan operasional divisi. related to division’s operational activities.
2. Menetapkan dan memelihara sistem untuk menilai 2. Establishing and maintaining the system to assess all
keseluruhan aspek penting di divisi. main aspects of the division.
3. Terlibat langsung dalam mengelola dan 3. Engaging directly in managing and developing division
mengembangkan operasional divisi. operations.
4. Berhubungan dengan hal-hal terkait pengembangan 4. Dealing with matters related to system development,
sistem, kualitas dan kuantitas divisi dan karyawan. quality and quantity of divisions and employees.
5. Berhubungan dengan keuangan divisi Perseroan dalam 5. Dealing with the Company’s financial divisions in
bidang pembukuan, audit, sistem penganggaran dan bookkeeping, auditing, unemployment systems and
pembiayaan serta penjadwalan anggaran termasuk financing as well as budget scheduling including budget
proyeksi anggaran. projections.
6. Memberi kepastian atas kelancaran kinerja 6. Providing assurance of the smooth performance of
manajemen pemasaran, penjualan, dan promosi serta marketing, sales, and promotion management as well
menginterpretasikan berbagai kebijakan dan prosedur as providing various division policies and procedures.
divisi.
7. Melakukan koordinasi dalam rangka mengurangi dan 7. Coordinating in order to reduce and mitigate various
memitigasi berbagai jenis risiko terkait operasional divisi. types of risks related to division operations.
8. Memastikan seluruh divisi dan wilayah kerja mematuhi 8. Ensuring all divisions and working areas to comply
kebijakan dan Standard Operating Procedure yang with the policies and Standard Operating Procedures
berlaku untuk masing-masing fungsi sesuai dengan that apply to each function in accordance with the
rencana yang telah disetujui (business unit oversight). approved plan (business unit oversight).
9. Memastikan seluruh pelaporan kepada Managing 9. Ensuring all reporting to the Managing Director,
Director, Presiden Direktur, dan Dewan Komisaris President Director, and the Board of Commissioners
dilakukan secara tepat waktu dan akurat. are finished on time and in accurate manner.
130 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 133
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
PENGANGKATAN DAN PEMBERHENTIAN APPOINTMENT AND DISMISSAL
Dalam upayanya mengimplementasikan prinsip-prinsip In its efforts to implement the principles of corporate
governansi korporat, khususnya akuntabilitas, Perseroan governance, especially accountability, the Company
secara berkala dan berkesinambungan melaksanakan periodically and continuously processes appointing and
proses pengangkatan dan pemberhentian Direksi. dismissing Directors.
Dewan Komisaris atau komite yang menjalankan fungsi The Board of Commissioners or any committee that
nominasi bertugas menentukan kandidat yang akan menjadi conducts the nomination function is responsible for
anggota Direksi. Dewan Komisaris dapat mencari kandidat selecting candidates for the Board of Directors. The
dari berbagai sumber, termasuk Dewan Komisaris sendiri, majority shareholders, the Board of Commissioners, the
manajemen perusahaan, pemegang saham mayoritas, atau Board of Commissioners itself, and independent sources are
sumber independen. Dalam menentukan kandidat Direksi, among the sources from which the Board of Commissioners
Dewan Komisaris harus memastikan bahwa kandidat may select candidates. The Board of Commissioners must
tersebut memiliki pengetahuan, kemampuan, dan keahlian ensure that individuals nominated for Director have the
yang dibutuhkan untuk menjalankan peran Direksi. qualifications necessary to perform the position’s duties.
Selain itu, Dewan Komisaris juga harus memperhatikan Beyond that, for the Company to make better decisions, the
keberagaman Direksi, agar Perseroan dapat mengambil Board of Commissioners must also consider the diversity of
keputusan yang lebih baik. the Board of Directors.
Setelah menentukan kandidat, Dewan Komisaris akan After selecting a candidate, the Board of Commissioners
mengajukannya kepada Rapat Umum Pemegang Saham will submit it to the General Meeting of Shareholders (GMS)
(RUPS) untuk diputuskan. Sesuai dengan POJK No. 33/ for approval. POJK No. 33/POJK.04/2014 states that
POJK.04/2014, usulan pengangkatan, pemberhentian, dan/ recommendations from the Board of Commissioners or the
atau penggantian anggota Direksi harus memperhatikan committee responsible for nominations must be considered
rekomendasi dari Dewan Komisaris atau komite yang when proposing the appointment, removal, or replacement
menjalankan fungsi nominasi. of a member of the Board of Directors.
Setelah terpilih, anggota Direksi dapat mengundurkan diri Members of the Board of Directors may step down from
dari jabatannya sebelum masa jabatannya berakhir, atau their positions at any time after being elected, either before
ketika meninggal dunia, dan diberhentikan melalui keputusan the end of their term in office or upon their passing away
RUPS. Perseroan wajib menyelenggarakan RUPS untuk and dismissal by the GMS. The company is obliged to hold a
memutuskan permohonan pengunduran diri tersebut paling GMS to decide on the resignation request by 90 days after
lambat 90 hari setelah diterimanya permohonan tersebut. receiving the request. The Board of Commissioners can
Anggota Direksi dapat diberhentikan sementara oleh Dewan temporarily dismiss members of the Board of Directors for
Komisaris dengan alasan yang jelas. Anggota Direksi yang apparent reasons. Members of the Board of Directors who
diberhentikan sementara tidak dapat menjalankan tugasnya are temporarily dismissed cannot carry out their duties as
sebagai anggota Direksi. Perseroan wajib menyampaikan members of the Board of Directors. The Company is obliged
informasi kepada masyarakat dan OJK paling lambat 2 hari to convey information to the public and the OJK within 2
kerja setelah diterimanya permohonan pengunduran diri working days after receiving the request for the resignation
Direksi dan hasil penyelenggaraan RUPS. of the Directors and the results of the GMS.
KOMPOSISI DAN MASA JABATAN COMPOSITION AND TERM OF OFFICE
Komposisi terkini Direksi untuk tahun buku 2023 telah The latest composition of the Board of Directors for the
ditetapkan melalui RUPST tanggal 27 Juni 2023, dengan 2023 financial year has been determined through the
komposisi Direksi berjumlah 10 (sepuluh) orang yang AGMS on June, 27, 2023, with the composition of the Board
terdiri dari 1 (satu) orang Direktur Utama, dan 9 (sembilan) of Directors totaling 10 (ten) people consisting of 1 (one)
Direktur dengan 3 (tiga) tahun masa jabatan dan bisa President Director, and 9 (nine) Directors with 3 (three) year
diangkat kembali melalui RUPS. terms of office and can be reappointed through the GMS.
Hingga 31 Desember 2023, komposisi Direksi Perseroan Until December 31, 2023, the composition of the
tidak mengalami perubahan dengan penjabaran sebagai Company’s Board of Directors has not changed with the
berikut: following description:
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 131
Page 134
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Nama Jabatan Masa Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan
No.
Name Position Terms of Service Legal Basis of Appointment
1. Candra Ciputra Direktur Utama 2022-2027 Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
President Director Deed No.31 dated August 11, 2022
2. Budiarsa Sastrawinata Direktur 2022-2027 Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
Director Deed No.31 dated August 11, 2022
3. Harun Hajadi Direktur 2022-2027 Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
Director Deed No.31 dated August 11, 2022
4. Cakra Ciputra Direktur 2022-2027 Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
Director Deed No.31 dated August 11, 2022
5. Agussurja Widjaja Direktur 2022-2027 Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
Director Deed No.31 dated August 11, 2022
6. Artadinata Djangkar Direktur 2022-2027 Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
Director Deed No.31 dated August 11, 2022
7. M.I. Meiko Handoyo L Direktur 2022-2027 Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
Director Deed No.31 dated August 11, 2022
8. Nanik J. Santoso Direktur 2022-2027 Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
Director Deed No.31 dated August 11, 2022
9. Sutoto Yakobus Direktur 2022-2027 Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
Director Deed No.31 dated August 11, 2022
10. Tulus Santoso Direktur 2022-2027 Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
Director Deed No.31 dated August 11, 2022
PROGRAM PENGEMBANGAN KEAHLIAN COMPETENCY DEVELOPMENT PROGRAM
DIREKSI OF THE BOARD OF DIRECTORS
Perseroan terus berupaya meningkatkan kinerja dan The Company is committed to improving its performance
pengelolaan perusahaan melalui program pengembangan and management through a long-term Directors’ expertise
keahlian Direksi yang berkelanjutan. Perseroan memiliki development program. For the Board of Directors to
program pengenalan bagi anggota Direksi baru yang function at its best, The Company offers a new member
bertujuan untuk memberikan pemahaman awal tentang orientation program to give them a basic understanding of
nilai-nilai dan aturan perusahaan, sehingga Direksi dapat the Company’s principles and policies.
bekerja secara optimal.
Anggota Direksi secara rutin juga menerima informasi yang Members of the Board of Directors are also routinely provided
akurat dan terkini tentang peraturan perundang-undangan, with accurate and up-to-date information about laws and
standar yang relevan, kewajiban lainnya, faktor risiko, dan regulations, relevant standards, other obligations, risk factors,
lingkungan bisnis perusahaan sehingga dapat membantu and the company’s business environment so that they can assist
Direksi dalam membuat keputusan yang tepat, mengelola the Board of Directors in making sound decisions, managing
risiko dengan baik, serta menjaga kepatuhan dan kinerja risks effectively, and maintaining compliance and optimal
optimal dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab. performance in carrying out duties and responsibilities.
Untuk tahun 2023 ini, program pelatihan yang diikuti oleh Throughout 2023, the training programs attended by
anggota Direksi Perseroan adalah sebagai berikut: members of the Company’s Board of Directors are as follows:
Nama Modul Pelatihan Penyelenggara Tanggal
No.
Name Training Module Organizer Date
1. Tulus Santoso Webinar PWC Indonesia Economic Update Q1 PWC 9 Mar/Mar 2023
2. Tulus Santoso Indonesia’s Pivotel Role to Asean Economy DBS 15 Mar/Mar 2023
3. Tulus Santoso Public hearing RPMK Perpajakan & Kepabean IKN IKN 14 Jun /Jun 2023
4. Tulus Santoso Sosialisasi PMK 66 Dirjen Pajak 18 Jul /Jul 2023
5. Tulus Santoso Forum Diskusi FIABCI Trade Mission 2023 FIABCI 19 Sep /Sep 2023
6. Tulus Santoso HSBC Summits 2023: Navigating Indonesia Path HSBC 11 Okt/Oct 2023
7. Muliaman Bustam Professional Director Program IICD 24 - 26 Okt/Oct 2023
PENILAIAN ATAS KINERJA KOMITE DI
132 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 135
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
BAWAH DIREKSI PERFORMANCE ASSESSMENT OF
COMMITTEES UNDER THE BOARD OF
DIRECTORS
Sampai dengan akhir tahun 2023, Perseroan belum
membentuk komite yang beroperasi di bawah Direksi. Oleh As of the end of 2023, the Company has yet to form a
karena itu, Perseroan tidak dapat memberikan informasi committee that operates under the Board of Directors.
mengenai penilaian kinerja komite di bawah Direksi pada Therefore, the Company cannot provide information
periode tersebut. regarding the performance assessment of committees
under the Board of Directors during that period.
PELAKSANAAN TUGAS DIREKSI
IMPLEMENTATION OF THE BOARD OF
DIRECTORS’ DUTIES
Direksi sebagai organ yang bertanggung jawab penuh
terhadap pengelolaan Perseroan memiliki tugas yang telah The Board of Directors’ responsibilities have been
ditetapkan sesuai dengan peraturan perundang-undangan. established by laws and regulations because it is the organ
Selama tahun buku 2023, Direksi melaksanakan tugasnya wholly accountable for the Company’s management. The
dengan rincian sebagai berikut: following are the specifics of how the Board of Directors
1. Menyusun dan melaksanakan kebijakan strategis carried out its duties during the 2023 financial year:
Perusahaan. 1. To formulate and implement the Company’s strategic
2. Menyelenggarakan pengelolaan operasional policies.
Perusahaan secara efisien dan efektif. 2. To organize the Company’s operational management
3. Menyelenggarakan RUPS tahunan sebagaimana diatur efficiently and effectively.
dalam peraturan perundang-undangan dan anggaran 3. To organize an annual GMS as regulated in the
dasar. statutory regulations and articles of association.
4. Menyusun anggaran dan mengelola keuangan
Perusahaan secara bijak dan bertanggung jawab. 4. To budget and manage the Company’s finances wisely
and responsibly.
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris dan Direksi
Performance Assessment of the Board of Commissioners and Board of Directors
Dewan Komisaris dan Direksi setiap tahunnya melakukan The Board of Commissioners and Directors annually conducts
penilaian kinerja. Penilaian ini dilakukan untuk mengetahui performance assessments. This assessment is carried out
seberapa baik Dewan Komisaris dan Direksi menjalankan to determine how well the Board of Commissioners and
tugas dan tanggung jawabnya. Directors carry out their duties and responsibilities.
Penilaian kinerja dilakukan dengan transparan dan Performance assessments are conducted transparently
akuntabel. Artinya, proses penilaiannya terbuka dan and accountable. This indicates that the evaluation
dapat dipertanggungjawabkan. Semua informasi yang procedure is transparent and responsible. Transparency
relevan dengan penilaian kinerja harus diungkapkan secara must be maintained regarding all pertinent information
transparan, termasuk kriteria penilaian, proses penilaian, regarding performance assessments, including the criteria,
dan hasil penilaian. Penilaian kinerja juga harus dapat methods, and outcomes. The Board of Commissioners and
memberikan umpan balik yang konstruktif kepada Dewan Directors must be able to improve their performance in
Komisaris dan Direksi untuk meningkatkan kinerjanya di the future by receiving helpful feedback from performance
masa mendatang. assessments.
Proses penilaian kinerja dilakukan oleh pihak internal The performance assessment process is conducted
melalui metode penilaian secara individual (self-assessment), by internal parties through the method of individual
penilaian oleh rekan sejawat (peers assessment), dan assessment (self-assessment), assessment by peers (peer
penilaian pihak ketiga yang dilakukan Direktur Utama dan assessment), and third-party assessment conducted by the
Dewan Komisaris. President Director, and the Board of Commissioners.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 133
Page 136
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
PROSEDUR PELAKSANAAN PENILAIAN PROCEDURE FOR PERFORMANCE
KINERJA ASSESSMENT IMPLEMENTATION
Prosedur pelaksanaan penilaian kinerja untuk Dewan The performance assessment procedure for the Board
Komisaris dan Direksi dilaksanakan secara internal melalui of Commissioners and Board of Directors is conducted
mekanisme RUPS oleh para pemegang saham. internally through the GMS mechanism by the shareholders.
Dewan Komisaris bertugas menilai kinerja Direktur The Board of Commissioners is responsible for evaluating
Utama dan anggota Direksi lainnya. Dewan Komisaris the performance of the President Directors and other Board
menentukan kriteria penilaian kinerja terlebih dahulu dan of Directors members. The President Director receives
mengkomunikasikannya kepada Direktur Utama. Kriteria the performance assessment criteria after the Board of
penilaian kinerja harus mendorong Direktur Utama Commissioners decides them. Performance assessment
untuk mencapai tujuan perusahaan dan menciptakan nilai criteria must encourage the President Director to achieve
berkelanjutan. company goals and create sustainable value.
Penilaian kinerja dimulai dengan evaluasi kompetensi Performance assessment begins with evaluating the
dan keahlian Direktur Utama. Penilaian juga competence and expertise of the President Director. The
mempertimbangkan kinerja komite di bawah Dewan assessment also considers the performance of committees
Komisaris dan penilaian mandiri maupun rekan terkait under the Board of Commissioners and independent and
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris peer assessments regarding the implementation of the
dan Direksi. Setelah semua penilaian dikumpulkan, Dewan duties and responsibilities of the Board of Commissioners
Komisaris akan mempertimbangkan hasil penilaian and Directors. After all assessments have been collected,
tersebut untuk mengambil keputusan final. the Board of Commissioners will consider the results of the
assessments to make a final decision.
KRITERIA PENILAIAN ASSESSMENT CRITERIA
Penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilakukan The performance assessment of the Board of Directors and
berdasarkan kriteria yang spesifik, terukur, dapat dicapai, Board of Commissioners is based on specific, measurable,
dan relevan. kriteria ini ditetapkan oleh Dewan Komisaris achievable, and relevant criteria. These criteria are determined
dan digunakan untuk menilai akuntabilitas Direksi by the Board of Commissioners and are used to assess
dan Dewan Komisaris dalam mencapai target kinerja the accountability of the Board of Directors and Board of
perusahaan. Commissioners in achieving company performance targets.
Kriteria penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris The performance assessment criteria for the Boards of
telah disetujui oleh Dewan Komisaris. Dewan Komisaris Directors and Commissioners have been approved by the
juga memastikan bahwa Direktur Utama mengevaluasi Board of Commissioners. The Board of Commissioners
kinerja anggota Direksi lainnya secara objektif dan akurat also makes sure that the President Director uses these
berdasarkan kriteria tersebut. standards to fairly and accurately assess the performance
of other Board of Directors members.
Kriteria penilaian kinerja untuk Dewan Komisaris dan The following are the performance assessment criteria for
Direksi Perseroan terdiri dari hal-hal sebagai berikut: the Board of Directors and the Board of Commissioners of
the Company:
1. Evaluasi pribadi 1. Personal Evaluation.
2. Evaluasi kompetensi 2. Competency Evaluation.
3. Kinerja Komite-komite Dewan Komisaris dan Direksi, 3. The performance of the Committees of the Board of
serta rekomendasi perbaikan yang diperlukan (bila ada). Commissioners and the Board of Directors, as well as
recommendations for necessary improvements (if any).
4. Efektivitas Pelaksanaan Tanggung Jawab dan Proses 4. Effective Implementation of Responsibilities and Work
Kerja Dewan Komisaris. Processes of the Board of Commissioners and Directors.
5. Efektivitas Rapat Dewan Komisaris dan Direksi. 5. Effectiveness of Board of Commissioners and Board of
Directors Meetings.
6. Evaluasi diri dan rekan sejawat. 6. Colleague evaluation.
134 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 137
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Fungsi Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Function
Hingga akhir tahun 2023, Perseroan belum membentuk Until the end of 2023, the Company has not formed a
Komite Nominasi dan Remunerasi, namun demikian Nomination and Remuneration Committee. However,
seluruh kegiatan yang berkaitan dengan fungsi nominasi all nomination and remuneration functions activities are
dan remunerasi dijalankan oleh Dewan Komisaris. carried out by the Board of Commissioners.
Tugas dan tanggung jawab yang dilakukan Dewan Komisaris The Board of Commissioners’ duties and responsibilities
perihal fungsi nominasi dan remunerasi ialah: regarding the nomination and remuneration function are:
1. Menyusun kriteria dan prosedur penyeleksian nominasi. 1. To develop criteria and procedures for selecting nominees.
2. Menyeleksi calon anggota Direksi dan Dewan 2. To select candidates for the Board of Directors and
Komisaris. Board of Commissioners.
3. Menentukan remunerasi untuk anggota Direksi dan 3. To determine the remuneration for members of the
Dewan Komisaris Board of Directors and Board of Commissioners.
4. Menentukan dan melaksanakan pengawasan atas 4. Determining and supervising the nomination and
kebijakan nominasi dan remunerasi bagi Direksi dan remuneration policies for the Board of Directors and
Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
Dewan Komisaris dalam menjalankan tugasnya terkait In carrying out its nomination and remuneration functions,
fungsi nominasi dan remunerasi, mengikuti Pedoman Kerja the Board of Commissioners adheres to the Board Charter,
(Board Charter) yang menjadi acuan dalam menentukan which serves as a reference in determining nomination
kebijakan terkait penominasian dan pemberian remunerasi policies and providing remuneration to members of the
kepada anggota Dewan Komisaris dan Direksi. Dengan Board of Commissioners and Directors. The Board of
mengikuti pedoman ini, Dewan Komisaris berupaya Commissioners works to maintain sustainability, equity, and
memastikan transparansi, keadilan, dan keberlanjutan openness in the nomination and compensation process by
dalam proses nominasi dan remunerasi. Informasi mendetail adhering to these guidelines. The Board of Commissioners’
mengenai Pedoman Kerja Dewan Komisaris dapat dibaca di Charter is available for reading on page xxx.
halaman xxx.
Dewan Komisaris membahas hal-hal terkait nominasi The Board of Commissioners discusses matters related to the
dan remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi minimal 1 nomination and remuneration of the Board of Commissioners
kali setiap 4 bulan. Pada tahun 2023, Dewan Komisaris and Directors at least once every 4 months. In 2023, the
mengadakan rapat sebanyak 7 (tujuh) kali. Board of Commissioners held 7 (seven) meetings.
Selama tahun buku 2023, Dewan Komisaris melaksanakan Throughout the 2023 financial year, the Board of
kegiatan yang berkaitan dengan fungsi nominasi dan Commissioners conducted activities related to the
remunerasi sebagai berikut: nomination and remuneration function as follows:
1. Mengidentifikasi dan mengevaluasi kandidat Direksi 1. To identify and evaluate candidates for the Board of
dan Dewan Komisaris sesuai dengan kompetensi dan Directors and the Board of Commissioners based on
integritas yang dibutuhkan. their required competence and integrity.
2. Memimpin dan bertanggung jawab atas 2. To lead and be responsible for the development,
pengembangan, implementasi, dan peninjauan implementation, and ongoing review of succession
berkelanjutan atas perencanaan suksesi Direksi dan planning for the Board of Directors and Board of
Dewan Komisaris. Commissioners.
3. Memantau dan mengevaluasi kinerja Direksi dan 3. To monitor and evaluate the performance of the Board
Dewan Komisaris serta memberikan saran dan of Directors and the Board of Commissioners and
rekomendasi untuk peningkatan dan pengembangan. provide advice and recommendations for improvement
and development.
4. Menyusun dan menetapkan remunerasi yang adil dan 4. To prepare and determine fair and proportional
dan proporsional bagi Direksi dan Dewan Komisaris. remuneration for the Board of Directors and the Board
of Commissioners.
5. Mempertimbangkan konsekuensi kewajiban pensiun 5. To consider the consequences of pension obligations
dan manfaat jangka panjang lainnya bagi Direktur dan and other long-term benefits for Directors and
Komisaris bagi Perseroan. Commissioners for the Company.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 135
Page 138
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris
Nomination and Remuneration of the Board of Directors and Board of Commissioners
PROSEDUR NOMINASI DIREKSI DAN NOMINATION PROCEDURES FOR THE
DEWAN KOMISARIS BOARD OF DIRECTORS AND BOARD OF
COMMISSIONERS
Dewan Komisaris menyusun prosedur nominasi untuk The Board of Commissioners prepares nomination
anggota Direksi dan Dewan Komisaris. Prosedur ini procedures for members of the Board of Directors and
berlandaskan pada pilar-pilar governansi korporat, Board of Commissioners. This procedure is based on the
yaitu perilaku beretika, transparansi, akuntabilitas, dan pillars of corporate governance, namely ethical behavior,
keberlanjutan. Prosedur nominasi ini bertujuan untuk transparency, accountability, and sustainability. This
mewujudkan komposisi Direksi dan Dewan Komisaris nomination procedure aims to create a diverse composition
yang beragam dengan anggota yang memiliki komitmen, of the Board of Directors and Board of Commissioners with
pengetahuan, kemampuan, dan keahlian yang dibutuhkan members with the commitment, knowledge, abilities, and
untuk menjalankan tugasnya dengan baik. expertise needed to carry out their duties well.
Perseroan menerapkan prosedur nominasi dengan The Company implements nomination procedures by
mengikuti Pedoman Kerja dan peraturan perundang- following the Board Charter and statutory regulations,
undangan yang menjabarkan kriteria yang harus dipenuhi which outline the criteria that members of the Board of
oleh anggota Dewan Komisaris dan Direksi. Selain Commissioners and Directors must meet. Apart from criteria,
kriteria, Dewan Komisaris juga dapat mengandalkan the Board of Commissioners can also rely on recommendations
rekomendasi manajemen atau pemegang saham mayoritas. from management or majority shareholders. The Board
Dewan Komisaris memastikan bahwa kriteria mencakup of Commissioners ensures that the requirements include
pengetahuan, kemampuan, dan keahlian yang sesuai knowledge, abilities, and expertise appropriate to the role of
dengan peran Direksi, serta memperhatikan keberagaman the Board of Directors, as well as paying attention to diversity
dalam keanggotaan Direksi. in the Board of Directors membership.
Proses nominasi anggota Dewan Komisaris dan Direksi The next nomination process for members of the Board
yang dilakukan selanjutnya ialah memberikan rekomendasi of Commissioners and Board of Directors is to provide
atas masing-masing calon anggota yang memenuhi kriteria recommendations for each candidate who meets the
untuk disetujui di dalam RUPS. Setelah terpilih, Perseroan criteria to be approved at the GMS. After being elected,
memastikan informasi mengenai susunan Direksi dan the Company ensures that information regarding the
Dewan Komisaris terbaru telah diungkapkan dan tersedia latest composition of the Board of Directors and Board of
di situs resmi Perseroan. Commissioners has been disclosed and is available on the
Company’s official website.
PROSEDUR REMUNERASI DIREKSI DAN REMUNERATION PROCEDURES FOR THE
DEWAN KOMISARIS BOARD OF DIRECTORS AND BOARD OF
COMMISSIONERS
Dewan Komisaris menyusun struktur, kebijakan, dan The Board of Commissioners effectively develops the
besaran remunerasi secara efektif dengan tujuan structure, policies, and amount of remuneration to align
menyelaraskan kepentingan anggota Direksi dan anggota the interests of members of the Board of Directors and the
Dewan Komisaris dengan kepentingan jangka panjang Board of Commissioners with the Company’s long-term
Perseroan dan penciptaan nilai yang berkelanjutan. interests and sustainable value creation. The GMS decides
Besaran remunerasi ditetapkan oleh RUPS dengan how much compensation to give based on the role, company
mempertimbangkan peran, situasi ekonomi, dan kinerja performance, and financial status.
Perseroan.
Hasil RUPST pada 27 Juni 2023 menetapkan kenaikan gaji The AGMS results on June 27, 2023, indicated a 6% increase
dan tunjangan Dewan Komisaris sebesar 6% dibandingkan in salaries and allowances for the Board of Commissioners
tahun 2022. Selain itu, peserta rapat memberikan kuasa compared to 2022. Furthermore, attendees granted the
penuh kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji, Board of Commissioners complete authority to decide on
honorarium, tunjangan, dan fasilitas lainnya bagi anggota the Company’s directors’ salaries, an honorarium, benefits,
Direksi Perseroan pada tahun 2023. and other benefits in 2023.
136 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 139
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Prosedur penetapan remunerasi dilaksanakan berdasarkan The remuneration determination procedure is based on
kinerja dari masing-masing anggota Direksi dan Dewan the performance of each member of the Board of Directors
Komisaris, serta mempertimbangkan kemampuan finansial and Board of Commissioners, as well as considering the
Perseroan seperti diatur dalam UU PT Pasal 11 ayat 13 Company’s financial capability as stipulated in Company
Akta No. 28 Tahun 2015. Law Article 11 Paragraph 13 of Deed No. 28 of 2015.
Struktur Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris Remuneration Structure of the Board of Directors
and Board of Commissioners
Total besaran remunerasi untuk Direksi dan Dewan The total amount of remuneration for the Board of
Komisaris yang terdiri dari gaji atau honorarium, tunjangan, Directors and Board of Commissioners which consists of
serta fasilitas lainnya selama tahun buku 2023 adalah salary or honorarium, allowances, and other facilities during
sebesar Rp150,5 miliar. the 2023 financial year is Rp150.5 billion.
Rapat Dewan Komisaris, Rapat Direksi, dan
Rapat Gabungan
Board of Commissioners and Board of Directors Meeting and Joint Meetings
RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS MEETING
Kebijakan Policy
Berdasarkan Pedoman Kerja Dewan Komisaris, kebijakan Based on the Board of Commissioners Charter, policies
terkait rapat Dewan Komisaris dijabarkan sebagai berikut: related to Board of Commissioners meetings are described
as follows:
1. Dewan Komisaris wajib mengadakan rapat paling 1. The Board of Commissioners is required to hold
kurang 1 (satu) kali dalam 2 (dua) bulan. meetings at least 1 (one) time in 2 (two) months.
2. Rapat Dewan Komisaris dapat dilangsungkan apabila 2. Board of Commissioners meetings can be held if
dihadiri mayoritas dari seluruh anggota Dewan Komisaris. attended by most of the Board of Commissioners.
3. Dewan Komisaris wajib mengadakan rapat bersama 3. The Board of Commissioners is obliged to hold regular
Direksi secara berkala paling kurang 1 (satu) kali dalam meetings with the Board of Directors at least 1 (once)
4 (empat) bulan. every 4 (four) months.
4. Kehadiran anggota Dewan Komisaris dalam rapat 4. The presence of members of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris dan rapat Dewan Komisaris bersama at meetings of the Board of Commissioners and meetings
Direksi wajib diungkapkan dalam laporan tahunan of the Board of Commissioners with the Board of Directors
Perseroan. must be disclosed in the Company’s annual report.
Dewan Komisaris memimpin rapat dan memiliki hak untuk The Board of Commissioners chairs meetings and has the
mengambil keputusan melalui musyawarah untuk mufakat. right to make deliberate decisions to reach consensus. If
Jika tidak ada kesepakatan, keputusan diambil berdasarkan there is no agreement, the decision is made by a majority
suara terbanyak. Hasil rapat bersama Direksi harus dicatat vote. The results of meetings with the Board of Directors
dalam risalah rapat, ditandatangani oleh anggota Direksi must be recorded in the minutes of the meeting, signed
dan Dewan Komisaris yang hadir, dan disampaikan kepada by members of the Board of Directors and Board of
seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris. Commissioners present, and submitted to all members of
the Board of Directors and Board of Commissioners.
Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Frequency and Attendance Level
Selama tahun 2023, Dewan Komisaris telah mengadakan Throughout 2023, the Board of Commissioners held 7
rapat sebanyak 7 (tujuh) kali dengan jumlah tingkat (seven) meetings with the following attendance rates:
kehadiran sebagai berikut:
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 137
Page 140
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Jumlah/Total
Nama Jabatan
No. Rapat Kehadiran %
Name Position
Meetings Attendance
1. Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris Utama/President Commissioner 7 7 100
2. Junita Ciputra Komisaris/Commissioner 7 7 100
3. Sandra Hendharto Komisaris/Commissioner 7 7 100
4. Kodradi Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100
5. Tanan Herwandi Antonius Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100
6. Thomas Bambang Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100
Tingkat Kehadiran Anggota Dewan Komisaris Attendance Level of Members of the Board of
dalam RUPS Commissioners in GMS
Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) kali RUPS yakni The Company held 1 (one) GMS, namely the AGMS, on
RUPST pada tanggal 27 Juni 2023 yang dihadiri oleh 5 June 27, 2023, which was attended by 5 (five) members
(lima) anggota Dewan Komisaris dari total 6 (enam) orang. of the Board of Commissioners out of a total of 6 (six)
Tingkat kehadiran anggota Dewan Komisaris dalam RUPST people. The level of attendance of members of the Board of
tersebut dijabarkan sebagai berikut: Commissioners at the AGMS is described as follows:
Nama Jabatan Kehadiran
No.
Name Position Attendance
1. Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris Utama/President Commissioner Hadir/Present
2. Junita Ciputra Komisaris/Commissioner Hadir/Present
3. Sandra Hendharto Komisaris/Commissioner -
4. Kodradi Komisaris Independen/Independent Commissioner Hadir/Present
5. Tanan Herwandi Antonius Komisaris Independen/Independent Commissioner Hadir/Present
6. Thomas Bambang Komisaris Independen/Independent Commissioner Hadir/Present
RAPAT DIREKSI BOARD OF DIRECTORS MEETING
Kebijakan Policy
Berdasarkan Pedoman Kerja Direksi, kebijakan terkait Based on the Board Directors Charter, policies related to
rapat Direksi dijabarkan sebagai berikut: Directors’ meetings are described as follows:
1. Direksi wajib mengadakan rapat Direksi secara berkala 1. The Board of Directors is obliged to hold regular Board
paling kurang 1 (satu) kali dalam setiap bulan. of Directors meetings at least 1 (one) time every month.
2. Rapat Direksi dapat dilangsungkan apabila dihadiri 2. A Board of Directors meeting can be held if attended
mayoritas dari seluruh anggota Direksi. by a majority of the Board of Directors members.
3. Direksi wajib mengadakan rapat Direksi bersama 3. The Board of Directors is obliged to hold regular
Dewan Komisaris secara berkala paling kurang 1 (satu) meetings of the Board of Directors and the Board of
kali dalam 4 (empat) bulan. Commissioners at least once every 4 (four) months.
4. Kehadiran anggota Direksi dalam rapat Direksi 4. The presence of members of the Board of Directors at
dan rapat Direksi bersama Dewan Komisaris wajib Board of Directors meetings and meetings between the
diungkapkan dalam laporan tahunan Perseroan. Board of Directors and the Board of Commissioners
must be disclosed in the Company’s annual report.
Direksi mengambil keputusan dengan musyawarah The Board of Directors decides by majority vote if a
mufakat, dan jika tidak mencapai kesepakatan, keputusan consensus cannot be reached after much discussion and
diambil berdasarkan suara terbanyak. Informasi mengenai deliberation. To guarantee the meeting runs smoothly,
rencana dan pembahasan rapat diumumkan sebelumnya information about the agenda and discussion topics is made
untuk memastikan kelancaran rapat. Kebijakan dan public beforehand. Board of Directors meetings are used to
keputusan strategis diputuskan dalam rapat Direksi. decide on policies and strategies.
138 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 141
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Frequency and Attendance Level
Selama tahun 2023, Direksi menyelenggarakan rapat Throughout 2023, the Board of Directors held 12 (twelve)
sebanyak 12 (dua belas) kali dengan jumlah tingkat meetings with the following attendance rates:
kehadiran sebagai berikut:
Jumlah/Total
Nama Jabatan
No. Rapat Kehadiran %
Name Position
Meetings Attendance
1. Candra Ciputra Direktur Utama/President 12 12 100
Director
2. Budiarsa Sastrawinata Direktur/Director 12 12 100
3. Harun Hajadi Direktur/Director 12 12 100
4. Cakra Ciputra Direktur/Director 12 12 100
5. Agussurja Widjaja Direktur/Director 12 12 100
6. Artadinata Djangkar Direktur/Director 12 12 100
7. M.I. Meiko Handoyo L. Direktur/Director 12 12 100
8. Nanik J. Santoso Direktur/Director 12 12 100
9. Sutoto Yakobus Direktur/Director 12 12 100
10. Tulus Santoso Direktur/Director 12 12 100
Tingkat Kehadiran Anggota Direksi dalam RUPS Attendance Level of Members of the Board of
Directors in GMS
Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) kali RUPS yakni The Company held 1 (one) GMS, namely the AGMS, on June
RUPST pada tanggal 27 Juni 2023 yang dihadiri oleh 10 27, 2023, attended by 10 (ten) members of the Board of
(sepuluh) anggota Direksi. Tingkat kehadiran anggota Directors. The level of attendance of members of the Board
Direksi dalam RUPST tersebut dijabarkan sebagai berikut: of Directors at the AGMS is described as follows:
Nama Jabatan Kehadiran
No.
Name Position Attendance
1. Candra Ciputra Direktur Utama/President Director Hadir/Present
2. Budiarsa Sastrawinata Direktur/Director Hadir/Present
3. Harun Hajadi Direktur/Director Hadir/Present
4. Cakra Ciputra Direktur/Director Hadir/Present
5. Agussurja Widjaja Direktur/Director Hadir/Present
6. Artadinata Djangkar Direktur/Director Hadir/Present
7. M.I. Meiko Handoyo L. Direktur/Director Hadir/Present
8. Nanik J. Santoso Direktur/Director Hadir/Present
9. Sutoto Yakobus Direktur/Director Hadir/Present
10. Tulus Santoso Direktur/Director Hadir/Present
RAPAT GABUNGAN JOINT MEETING
Kebijakan Policy
Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi diadakan The Board of Commissioners and the Board of Directors
untuk lebih efektif membahas laporan Direksi, strategi held joint meetings to better discuss the Directors’ reports,
bisnis, dan prospek usaha ke depan. Rapat ini wajib business strategies, and future business prospects. This
dilakukan secara berkala, minimal 1 kali setiap 4 bulan, dan meeting has to happen regularly, ideally once every 4
kapan pun dibutuhkan. months or more frequently as needed.
Hingga 31 Desember 2023, Dewan Komisaris dan Direksi Until December 31, 2023, the Board of Commissioners and
menghelat Rapat Gabungan sebanyak 7 (tujuh) kali dengan the Board of Directors held 7 (seven) Joint Meetings with
rincian jumlah kehadiran sebagai berikut: the following attendance details:
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 139
Page 142
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Jumlah/Total
Nama Jabatan
No. Rapat Kehadiran %
Name Position
Meetings Attendance
Dewan Komisaris/Board of Commissioners
1. Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris Utama/President Commissioner 7 7 100
2. Junita Ciputra Komisaris/Commissioner 7 7 100
3. Sandra Hendharto Komisaris/Commissioner 7 7 100
4. Kodradi Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100
5. Tanan Herwandi Antonius Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100
6. Thomas Bambang Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100
Direksi /Board of Directors
1. Candra Ciputra Direktur Utama/President Director 7 7 100
2. Budiarsa Sastrawinata Direktur/Director 7 7 100
3. Harun Hajadi Direktur/Director 7 7 100
4. Cakra Ciputra Direktur/Director 7 7 100
5. Agussurja Widjaja Direktur/Director 7 7 100
6. Artadinata Djangkar Direktur/Director 7 7 100
7. M.I. Meiko Handoyo L. Direktur/Director 7 7 100
8. Nanik J. Santoso Direktur/Director 7 7 100
9. Sutoto Yakobus Direktur/Director 7 7 100
10. Tulus Santoso Direktur/Director 7 7 100
Komite Audit
Audit Committee
DASAR HUKUM LEGAL BASIS
Sebagai organ pendukung di bawah Dewan Komisaris, The Audit Committee was established independently as a
Komite Audit dibentuk secara independen untuk membantu supporting organ of the Board of Commissioners to assist
Dewan Komisaris dalam pemeriksaan atau penelitian the Board of Commissioners in examining or researching
terhadap fungsi Direksi dalam mengelola Perseroan. the Board of Directors’ role in managing the Company. The
Fokusnya adalah meningkatkan efektivitas tugas dan fungsi goal is to make supervisory responsibilities and functions
pengawasan terhadap laporan keuangan serta aspek-aspek pertaining to financial reports and company management
terkait dengan pengelolaan Perseroan. more effective.
Pembentukan Komite Audit Perseroan didasarkan The establishment of the Company’s Audit Committee is based
pada peraturan POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang on the provisions of POJK No. 55/POJK.04/2015 concerning
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite the Establishment and Implementation Guidelines for the Audit
Audit, serta Surat Keputusan Dewan Komisaris. Komite Committee and the Decree of the Board of Commissioners. Under
Audit dibentuk untuk meningkatkan kualitas penerapan these provisions, the Audit Committee is established to improve the
governansi korporat Perseroan dan bertanggung jawab quality of the Company’s corporate governance implementation
kepada Dewan Komisaris. Dalam kesehariannya, Komite by reporting to the Board of Commissioners. The Audit Committee
Audit mematuhi Piagam Komite Audit yang disusun oleh adheres to the Audit Committee Charter prepared by the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners in its daily operations.
Anggota Komite Audit tidak dapat menjabat lebih lama Members of the Audit Committee cannot serve longer than
daripada Dewan Komisaris Perseroan dan hanya dapat the Company’s Board of Commissioners and can only be re-
dipilih kembali untuk satu periode berikutnya. Seluruh elected for one further period. All operational costs arising
biaya operasional yang timbul dari kegiatan Komite Audit from the activities of the Audit Committee are borne by the
ditanggung oleh Perseroan, dan honorariumnya ditetapkan Company, and the Board of Commissioners determines the
oleh Dewan Komisaris. honorarium.
140 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 143
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
PIAGAM KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE CHARTER
Dewan Komisaris telah menyetujui Piagam Komite Audit The Board of Commissioners approved the Audit Committee
pada tanggal 1 Agustus 2013. Piagam Komite Audit berisi Charter on August 1, 2013. The Audit Committee Charter
pedoman tugas, tanggung jawab, dan wewenang yang contains guidelines for duties, responsibilities, and
membantu Komite Audit menjalankan peranannya di authorities that help the Audit Committee carry out its role
Perseroan. Piagam ini memberikan panduan terkait proses in the Company. This charter provides guidance regarding
pelaporan keuangan, penerapan governansi korporat, audit the financial reporting process, implementation of corporate
dan pengendalian internal, serta tugas-tugas lainnya. governance, audit and internal control, and other tasks.
Piagam Komite Audit mencakup aspek-aspek terkait The Audit Committee Charter incorporates the following
Komite Audit dengan rincian sebagai berikut: aspects related to the Audit Committee:
1. Persyaratan Keanggotaan Komite Audit 1. Requirements for Audit Committee Membership
2. Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit 2. Duties and Responsibilities of the Audit Committee
3. Wewenang Komite Audit 3. Authority of the Audit Committee
4. Rapat Komite Audit 4. Audit Committee Meeting
5. Pelaporan oleh Komite Audit 5. Reporting by the Audit Committee
6. Penanganan Pengaduan atau Laporan Terkait Dugaan 6. Complaint or Report Handling Related to Alleged
Pelanggaran Pelaporan Keuangan Financial Reporting Violations
7. Masa Jabatan dan Honorarium Komite Audit 7. Term of Office and Honorarium of Audit Committee
Piagam Komite secara berkala ditinjau dan diperbaharui The Audit Committee Charter is periodically reviewed and
agar tetap relevan dan mengikuti perkembangan, serta updated to remain relevant and keep up with developments,
tetap memperhatikan ketentuan dan perundang-undangan as well as take into account applicable laws and regulations
yang berlaku dan disetujui oleh Dewan Komisaris. Piagam that are approved by the Board of Commissioners.
tersebut dapat diakses oleh publik melalui situs resmi The charter can be accessed by the public through the
Perseroan. Company’s official website.
TUGAS, WEWENANG, DAN TANGGUNG DUTIES, AUTHORITIES, AND
JAWAB RESPONSIBILITIES
Setiap anggota Komite Audit memegang tugas, wewenang, Each member of the Audit Committee has duties,
dan tanggung jawab sesuai dengan peraturan perundang- authorities, and responsibilities consistent with statutory
undangan, terutama POJK No. 55/POJK.04/2015 dan regulations, particularly POJK No. 55/POJK.04/2015
Piagam Komite Audit. Komite Audit bertanggung jawab and the Audit Committee Charter. Regarding issues that
memberikan pendapat dan rekomendasi kepada Dewan require attention, the Audit Committee offers opinions
Komisaris terkait hal-hal yang perlu diperhatikan. Detail and suggestions to the Board of Commissioners. The
dari tugas, wewenang, dan tanggung jawab tersebut following explanation provides details about the roles,
dijelaskan sebagai berikut: responsibilities, and authority:
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang 1. Review the financial information to be released by the
akan dikeluarkan Perseroan seperti laporan keuangan, Company such as financial statements, projections,
proyeksi, dan informasi keuangan lainnya. and other financial information.
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan Perseroan 2. Review the Company’s compliance with the laws and
terhadap peraturan perundang-undangan baik di regulations both in the Capital Market and other fields
bidang Pasar Modal maupun lainnya yang berhubungan related to the Company’s activities.
dengan kegiatan Perseroan.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Provide recommendations to the Board of
mengenai penunjukan Akuntan Publik (AP) yang Commissioners regarding the appointment of a Public
didasarkan pada independensi, ruang lingkup Accountant based on independence, the scope of the
penugasan dan biayanya. assignment and fees.
4. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi 4. Provide independent opinion in the event of
perbedaan pendapat antara manajemen dan AP atas discrepancies between management and the Public
jasa yang diberikannya. Accountant on the services they render.
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan 5. Review the audit by the internal auditor and oversee
oleh auditor internal dan mengawasi pelaksanaan the implementation of the follow-up by the Board of
tindak lanjut oleh Direksi atas temuan auditor internal. Directors on the internal auditor findings.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 141
Page 144
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
6. Melaporkan kepada Dewan Komisaris berbagai risiko 6. Report to the Board of Commissioners the various
yang dihadapi Perseroan dan pelaksanaan manajemen risks faced by the Company and the risk management
risiko oleh Direksi. implementation by the Board of Directors.
7. Melakukan penelaahan dan melaporkan kepada 7. Review and report to the Board of Commissioners on
Dewan Komisaris atas pengaduan yang berkaitan complaints relating to the Company’s accounting and
dengan proses akuntansi dan pelaporan keuangan financial reporting processes.
Perseroan.
8. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 8. Keep the Company’s documents, data and information
Perseroan. confidential.
9. Melakukan penelaahan dan memberikan saran kepada 9. Review and provide advice to the Board of
Dewan Komisaris terkait dengan adanya potensi Commissioners regarding the Company’s potential
benturan kepentingan Perseroan. conflict of interests.
10. Membuat, mengkaji dan memperbaharui Piagam 10. Create, review and update the Audit Committee
Komite Audit. Charter.
Wewenang Authorities
1. Komite Audit berwenang untuk mengakses secara 1. The Audit Committee has the authority to have full,
penuh, bebas dan tidak terbatas terhadap catatan, free, and unlimited access to records, employees,
karyawan, dana, aset serta sumber daya Perseroan funds, assets, and other Company resources related to
lainnya yang berkaitan dengan pelaksanaan tugasnya. the implementation of its duties.
2. Dalam melaksanakan wewenang, Komite Audit wajib 2. In exercising its authority, the Audit Committee is
bekerja sama dengan karyawan termasuk Direksi obliged to collaborate with employees, including the
dan pihak yang menjalankan fungsi audit internal, Board of Directors, and parties carrying out internal
manajemen risiko dan Akuntan Publik terkait tugas audit, risk management, and Public Accountant
dan tanggung jawab Komite Audit. functions regarding the duties and responsibilities of
the Audit Committee.
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite 3. Involve independent parties outside the Audit
Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan Committee members who are needed to assist in
tugasnya (jika diperlukan). carrying out their duties (if necessary).
PENGANGKATAN DAN PEMBERHENTIAN APPOINTMENT AND DISMISSAL OF THE
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Komite Audit minimal terdiri dari 1 (satu) Komisaris The Audit Committee consists of at least 1 (one)
Independen dan 2 (dua) anggota eksternal Perseroan. Independent Commissioner and 2 (two) external members
Sesuai POJK No. 55/POJK.04/2015, masa tugas Komite of the Company. Under POJK No. 55/POJK.04/2015, the
Audit tidak boleh lebih lama dari masa jabatan Dewan term of office of the Audit Committee can be as long as the
Komisaris seperti yang tertera dalam Anggaran Dasar. term of office of the Board of Commissioners as stated in
Anggota Komite Audit dapat dipilih kembali hanya untuk 1 the Articles of Association. Audit Committee members can
(satu) periode berikutnya. only be re-elected for 1 (one) subsequent period.
Tanan Herwandi Antonius, yang juga menjabat sebagai Tanan Herwandi Antonius, who also serves as an
Komisaris Independen, telah diangkat sebagai Ketua Independent Commissioner, has been appointed Chairman
Komite Audit, sementara Lanny Bambang dan Thomas of the Audit Committee. At the same time, Lanny Bambang
Johannes Angfendy menjadi anggota Komite Audit. and Thomas Johannes Angfendy have become members
Proses pengangkatan tersebut telah dicatat melalui Surat of the Audit Committee. The appointment process has
Keputusan Dewan Komisaris tanggal 1 Agustus 2022 dan been recorded through the Decree of the Board of
dilaksanakan dengan mematuhi peraturan perundang- Commissioners dated August 1, 2022 and complies with
undangan. Informasi mengenai Komite Audit telah statutory regulations. Information regarding the Audit
dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Committee has been reported to the Financial Services
dimuat di dalam situs web Bursa Efek Indonesia dan situs Authority (OJK) and published on the Indonesia Stock
resmi Perseroan. Exchange website and the Company’s official website.
KRITERIA KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE CRITERIA
Kriteria Komite Audit telah ditentukan berdasarkan POJK The Audit Committee criteria have been determined based
No. 55/POJK.04/2015, yakni: on POJK No. 55/POJK.04/2015, namely:
142 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 145
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
1. Memiliki integritas yang tinggi, kemampuan, 1. Have high integrity, adequate ability, knowledge and
pengetahuan dan pengalaman yang memadai sesuai experience relating to their educational background,
dengan latar belakang pendidikannya, serta mampu as well as good communication skills.
berkomunikasi dengan baik.
2. Salah seorang dari anggota Komite Audit memiliki latar 2. At least one of the Audit Committee members has to
belakang pendidikan akuntansi atau keuangan. have finance or accounting educational background.
3. Memiliki pengetahuan yang cukup untuk membaca dan 3. Have sufficient knowledge to read and understand
memahami laporan keuangan, khususnya yang terkait financial statements, particularly those related to
dengan layanan jasa atau kegiatan usaha Perseroan, the Company’s services or business activities, audit
proses audit, manajemen risiko, dan peraturan processes, risk management, and legislation in the
perundang-undangan di bidang Pasar Modal serta Capital Market and other relevant laws and regulations.
peraturan perundang-undangan terkait lainnya.
4. Wajib mematuhi kode etik Komite Audit yang 4. Must comply with the Audit Committee code of
ditetapkan oleh Perseroan. conduct established by the Company.
5. Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan Publik, 5. Not a person in the Public Accounting Firm, Law Firm,
Kantor Konsultan Hukum, Kantor Jasa Penilai Publik Public Appraisal Service or other parties providing
atau pihak lain yang memberikan jasa assurance atau assurance or non-assurance services, appraisal
non-assurance, jasa penilai dan/atau jasa konsultasi services and/or other consulting services in the last 1
lain dalam 1 (satu) tahun terakhir pada Perseroan. (one) year for the Company.
6. Bukan merupakan Karyawan Kunci Perseroan dalam 1 6. Has not been a key employee of the company for at
(satu) tahun terakhir, kecuali Komisaris Independen. least 1 (one) year, except Independent Commissioner.
7. Tidak mempunyai saham pada Perseroan, baik 7. Has no share in the Company, either directly or
langsung maupun tidak langsung. indirectly.
8. Dalam hal anggota Komite Audit memperoleh saham 8. In the event that a member of the Audit Committee
Perseroan baik langsung maupun tidak langsung acquires the Company’s shares both directly and
akibat suatu peristiwa hukum, maka saham tersebut indirectly as a result of a legal cases, those rights to
wajib dialihkan kepada pihak lain dalam jangka waktu shares must be transferred to another party within a
paling lama 6 (enam) bulan setelah diperolehnya saham period of 6 (six) months following the share acquisition.
tersebut.
9. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan, 9. Has no affiliation with the Company, the Board of
Komisaris, Direksi, atau Pemegang Saham Utama Commissioner, the Board of Directors, or shareholders
Perseroan. of the Company.
10. Tidak memiliki hubungan usaha, baik langsung maupun 10. Does not have a business relationship, either directly or
tidak langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha indirectly related to the Company’s business activities.
Perseroan.
KOMPOSISI DAN MASA JABATAN COMPOSITION AND TERM OF OFFICE
KOMITE AUDIT OF AUDIT COMMITTEE
Hingga akhir tahun 2023, komposisi anggota Komite Audit Through the end of 2023, the composition of the Audit
adalah sebagai berikut: Committee members is as follows:
Nama Jabatan Masa Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan
No.
Name Position Terms of Service Legal Basis of Appointment
1. Tanan Herwandi Antonius Ketua/Chairman 2022-2027 SK Dewan Komisaris tanggal 1 Agustus 2022
Decree of the Board of Commissioners dated August 1, 2022
2. Lanny Bambang Anggota/Member 2022-2027 SK Dewan Komisaris tanggal 1 Agustus 2022
Decree of the Board of Commissioners dated August 1, 2022
3. Thomas Johannes Angfendy Anggota/Member 2022-2027 SK Dewan Komisaris tanggal 1 Agustus 2022
Decree of the Board of Commissioners dated August 1, 2022
Bagi anggota Komite Audit yang juga menjabat sebagai anggota Members of the Audit Committee who also serve on the
Dewan Komisaris, masa jabatannya akan mengikuti masa Board of Commissioners will serve for the same term as
jabatan sebagai Komisaris Perseroan. Untuk anggota Komite the Company’s Commissioner. The maximum term of office
Audit yang tidak menjadi bagian Dewan Komisaris, masa for Audit Committee members who are not on the Board of
jabatan maksimal adalah 3 (tiga) tahun dan bisa dipilih kembali Commissioners is three (3) years, and they are only eligible
hanya untuk satu periode berikutnya. Dewan Komisaris tetap for one more reelection term. The Audit Committee’s
memiliki hak untuk meninjau dan menghentikan keanggotaan membership may be reviewed and terminated by the Board
Komite Audit kapan saja sesuai kebutuhan. of Commissioners whenever necessary.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 143
Page 146
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
PROFIL KOMITE AUDIT PROFILE OF AUDIT COMMITTEE
Tanan Herwandi Antonius
Ketua Komite Audit
Chairman of the Audit Committee
Profil lengkap mengenai Tanan Herwandi Antonius sudah A detailed profile of Tanan Herwandi Antonius is set out in the
dijabarkan di dalam bagian Profil Dewan Komisaris pada Board of Commissioners Profile section on page .......
halaman .......
Lanny Bambang
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Warga Negara Indonesia berusia 67 tahun. Beliau berdomisili Indonesian citizen, 67 years old. She resides in Jakarta and
di Jakarta dan menjabat sebagai anggota Komite Audit sejak has served as a member of the Audit Committee since August
tanggal 1 Agustus 2022 berdasarkan Surat Keputusan Dewan 1, 2022, based on the Decree of the Board of Commissioners
Komisaris tanggal 1 Agustus 2022. dated August 1, 2022.
Beliau meraih gelar Sarjana Hukum dari Universitas Trisakti She earned a Bachelor of Laws degree from Trisakti University
pada tahun 1978 dan mengawali kariernya sebagai Associate in 1978 and started her career as Associate Director of Royal
Director Royal Sentul Highland pada 1994 hingga 1996. Pada Sentul Highland from 1994 to 1996. In 2012, she then joined
tahun 2012, beliau kemudian bergabung dengan Grup Ciputra the Ciputra Group and served as Independent Commissioner of
dan menjabat sebagai Komisaris Independen PT Ciputra Surya PT Ciputra Surya Tbk and a member of the Audit Committee of
Tbk dan anggota Komite Audit PT Ciputra Property Tbk hingga PT Ciputra Property Tbk until 2015. She also served as Chair of
2015. Beliau juga pernah menjabat sebagai Ketua Komite Audit the Audit Committee of PT Metropolitan Land Tbk from 2021
PT Metropolitan Land Tbk pada tahun 2021 sampai 2022. to 2022.
Hingga saat ini Beliau merangkap jabatan sebagai Komisaris She has held concurrent positions as Independent Commissioner
Independen dan Ketua Komite Audit di PT Ciputra Residence and Chair of the Audit Committee at PT Ciputra Residence
dan PT Asuransi Ciputra Indonesia (Ciputra Life) sejak tahun and PT Asuransi Ciputra Indonesia (Ciputra Life) since 2013
2013 dan 2016, serta menjabat sebagai anggota Komite and 2016, respectively. She has been a member of the Audit
Audit PT Metropolitan Kentjana Tbk sejak tahun 2020 hingga Committee of PT Metropolitan Kentjana Tbk since 2020.
sekarang.
Thomas Johannes Angfendy
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Warga Negara Indonesia berusia 63 tahun. Beliau berdomisili Indonesian citizen, 63 years old. He resides in Jakarta and has
di Jakarta dan menjabat sebagai anggota Komite Audit sejak served as a member of the Audit Committee since August 1,
tanggal 1 Agustus 2022 berdasarkan Surat Keputusan Dewan 2022, based on the Decree of the Board of Commissioners
Komisaris tanggal 1 Agustus 2022. dated August 1, 2022.
144 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 147
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi Akuntansi dari Universitas He earned a Bachelor of Accounting degree from Klabat
Advent Klabat, Manado, pada tahun 1983. Beliau memiliki University, Manado, in 1983. He has career experience in
pengalaman berkarier di beberapa perusahaan, salah satunya several companies, including as Director of Global Toserco Ltd,
sebagai Direktur Global Toserco Ltd, Vietnam (1994-2010), Vietnam (1994-2010), Corporate Secretary of PT Metropolitan
Sekretaris Perusahaan PT Metropolitan Land Tbk (1996- Land Tbk (1996-2005), Director of PT M Class Industry (2003-
2005), Direktur PT M Class Industry (2003-2005), Direktur 2005), Director of PT Metropolitan Land Tbk (2004-2016), and
PT Metropolitan Land Tbk (2004-2016), dan Presiden Direktur President Director of PT Metropolitan Land Tbk (2016-2021).
PT Metropolitan Land Tbk (2016-2021).
Beliau memiliki rangkap jabatan sebagai Komisaris Independen He held a concurrent position as Independent Commissioner of
PT Metropolitan Kentjana Tbk sejak 2021 hingga sekarang. PT Metropolitan Kentjana Tbk from 2021 until now.
INDEPENDENSI KOMITE AUDIT INDEPENDENCE OF AUDIT COMMITTEE
Ketua dan seluruh anggota Komite Audit telah The Chairman and all Audit Committee members
menyatakan independensinya dan tetap berkomitmen have declared their independence and are committed
untuk menjunjung tinggi objektivitas dan profesionalisme to maintaining objectivity and professionalism when
dalam menyampaikan laporan kepada Dewan Komisaris. submitting reports to the Board of Commissioners. The
Perseroan menetapkan kriteria independensi yang harus Company sets the following independence standards that
dipatuhi, yaitu: must be met:
1. Anggota Komite Audit bukan merupakan pejabat 1. The members of the Audit Committee are not an
eksekutif Kantor Akuntan Publik yang memberikan executive official in the Public Accountant Office
jasa audit dan/atau jasa non-audit kepada Perseroan that render audit services and/or non-audit services
dalam enam bulan terakhir sebelum penunjukannya to the Company for the last six months prior to their
sebagai anggota Komite Audit. appointment as members of the Audit Committee.
2. Anggota Komite Audit juga tidak memiliki hubungan 2. The members of Audit Committee also do not have
keuangan, kepengurusan, kepemilikan saham dan/atau financial, management, share ownership and/or family
hubungan keluarga dengan Dewan Komisaris, Direksi relationship with the Board of Commissioners, the
dan/atau Pemegang Saham Pengendali atau hubungan Board of Directors and/or Majority Shareholder or
dengan Perseroan, yang dapat mempengaruhi any relation with the Company that may affect their
independensi anggota. independency.
RAPAT KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE MEETING
Kebijakan Policy
Piagam Komite Audit memberi ketetapan mengenai The Audit Committee Charter stipulates the implementation
pelaksanaan Rapat Komite Audit dengan ketentuan- of Audit Committee Meetings with the following provisions:
ketentuan sebagai berikut:
1. Rapat Komite Audit wajib diadakan sekurang- 1. The Audit Committee must hold at least 3 (three)
kurangnya 3 (tiga) kali dalam 1 (satu) tahun. meetings in 1 (one) year.
2. Rapat dipimpin oleh Ketua Komite Audit atau Anggota 2. The meeting is led by Chairman of the Audit Committee.
Komite Audit yang paling senior, apabila Ketua Komite Should he/she be unable to attend a meeting, the most
Audit berhalangan hadir. senior Audit Committee member will lead the meeting.
3. Rapat Komite Audit sekurang-kurangnya dihadiri 3. The Audit Committee meeting must be attended by at
oleh 2/3 (dua per tiga) dari jumlah anggota dan dapat least 2/3 (two thirds) of the committee members and
dihadiri oleh Dewan Komisaris. may be attended by Board of Commissioners members.
4. Direksi atau Kepala Divisi Audit Internal dapat 4. The Board of Directors or the Head of Internal Audit
diundang untuk hadir pada Rapat Komite Audit bila may be invited to attend Audit Committee meetings if
dipandang perlu. deemed necessary.
5. Keputusan rapat diambil atas persetujuan lebih dari ½ 5. Decisions made by the committee must be approved
(satu per dua) jumlah anggota Komite Audit yang hadir. by more than 1/2 (half) the number of attending Audit
Committee members.
6. Rapat Komite Audit sekurang-kurangnya 6. The Audit Committee meeting must at least discuss;
membicarakan:
a. Kegiatan-kegiatan yang perlu dilakukan Komite a. Activities needed to be taken by the Audit
Audit dalam rangka melaksanakan tugas dan Committee in order to carry out its duties and
fungsinya; functions;
b. Hasil penelaahan atas informasi yang telah b. Results of the review of the information has been
diterima Komite Audit. received by the Audit Committee.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 145
Page 148
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
7. Hasil-hasil rapat Komite Audit dituangkan dalam suatu 7. The results of the Audit Committee meeting are
risalah rapat, termasuk apabila terdapat perbedaan recorded in the minutes of the meeting, including if
pendapat (dissenting opinions), yang ditandatangani there are dissenting opinions, which are signed by
oleh seluruh anggota Komite Audit yang hadir dan all members of the Audit Committee present and
disampaikan kepada Dewan Komisaris. submitted to the Board of Commissioners.
Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Frequency and Attendance Level
POJK No. 55/POJK.04/2015 juga Piagam Komite Audit POJK No. 55/POJK.04/2015 also states that the Audit
menetapkan bahwa Rapat Komite Audit harus dilaksanakan Committee Meeting must be held at least once per quarter.
minimal 1 (satu) kali setiap kuartal. Pada tahun 2023, Komite The Audit Committee has scheduled 7 (seven) meetings for
Audit telah mengadakan rapat sebanyak 7 (tujuh) kali. 2023. The involvement of the Audit Committee is explained
Keikutsertaan Komite Audit dijabarkan sebagai berikut: as follows:
Jumlah/Total
Nama Jabatan
No. Rapat Kehadiran %
Name Position
Meeting Attendance
1. Tanan Herwandi Antonius Ketua Komite Audit/Chairman of the Audit Committee 7 7 100
2. Lany Bambang Anggota Komite Audit/Audit Committee Member 7 7 100
3. Thomas Johannes Angfendy Anggota Komite Audit/Audit Committee Member 7 7 100
Agenda Rapat Meeting Agenda
Hingga 31 Desember 2023, Komite Audit telah mengadakan Until December 31, 2023, the Audit Committee has held
rapat dengan rincian agenda sebagai berikut: meetings with the following agenda details:
Tanggal Agenda Rapat
No.
Date Meeting Agenda
1. Rabu, 25 Januari 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Ratification of the minutes of the previous
2023 Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Audit Committee Meeting & Board of
Wednesday, Commissioners Meeting;
January 25, 2023 2. Penyajian Laporan Kegiatan Audit Internal 2. Presentation of the Company’s Internal Audit
Perseroan Caturwulan ke-3 periode tahun Activity Report for the 3rd quarter of 2022;
2022; 3. Presentation of Audit Committee Activity
3. Penyajian Laporan Kegiatan Komite Audit Reports for 2022 and Planned Meeting
selama tahun 2022 dan Rencana Jadwal Rapat Schedule for 2023;
tahun 2023; 4. Other Matters.
4. Hal-hal Lain.
2. Jumat, 24 Maret 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Ratification of the minutes of the previous
2023 Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Audit Committee Meeting & Board of
Friday, March 24, Commissioners Meeting;
2023 2. Penyajian hasil pemeriksaan Laporan 2. Presentation of audit results of the Company’s
Keuangan Perseroan tahun buku 2022 oleh Financial Report for the 2022 financial year by
Kantor Akuntan Publik (KAP); the Public Accounting Firm (KAP);
3. Approval of receiving the Annual Work Plan
3. Persetujuan menerima Rencana Kerja dan and Budget prepared by the Company’s
Anggaran Tahunan yang disusun oleh Direksi Directors for the 2023 financial year;
Perseroan untuk tahun buku 2023; 4. Other Matters.
4. Hal-hal Lain.
3. Jumat, 28 April 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Ratification of the minutes of the previous Audit
2023 Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Committee Meeting & Board of Commissioners
Friday, April 28, Meeting;
2023 2. Penyajian Laporan Keuangan Perseroan 2. Presentation of the Company’s Financial
Triwulan ke-1 (Un-Audited) tahun 2023; Statements for the 1st Quarter (Un-Audited)
of 2023;
3. Penyajian Rencana Penyelenggaraan Rapat 3. Presentation of the Plan for the Annual
Umum Pemegang Saham Tahunan tahun 2023; General Meeting of Shareholders in 2023;
4. Hal-hal Lain. 4. Other Matters.
146 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 149
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Tanggal Agenda Rapat
No.
Date Meeting Agenda
4. Rabu, 21 Juni 2023 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Ratification of the minutes of the previous
Wednesday, June Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Audit Committee Meeting & Board of
21, 2023 Commissioners Meeting;
2. Penyajian Laporan Kegiatan Audit Internal 2. Presentation of the Company’s Internal Audit
Perseroan Caturwulan ke-1 periode tahun Activity Report for the 1st quarter of the year
2023; 2023;
3. Penyajian evaluasi kinerja Kantor Akuntan 3. Presentation of performance evaluation of the
Publik (KAP); Public Accounting Firm (KAP);
4. Hal-hal Lain. 4. Other Matters.
5. Kamis, 27 Juli 2023 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Ratification of the minutes of the previous
Thursday, July 27, Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Audit Committee Meeting & Board of
2023 Commissioners Meeting;
2. Penyajian Laporan Keuangan Perseroan 2. Presentation of the Company’s 2nd Quarter
Triwulan ke-2 (Un-Audited) tahun 2023; Financial Report (Un-Audited) 2023;
3. Hal-hal Lain. 3. Other Matters.
6. Rabu, 27 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Ratification of the minutes of the previous
September 2023 Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Audit Committee Meeting & Board of
Wednesday, Commissioners Meeting;
September 27, 2. Penyajian Laporan Kegiatan Audit Internal 2. Presentation of the Company’s Internal Audit
2023 Perseroan Caturwulan ke-2 periode tahun Activity Report for the 2nd Quarter of the
2023; 2023 period;
3. Hal-hal Lain. 3. Other Matters.
7. Kamis, 26 Oktober 1. Perkenalan Akuntan Publik dan/atau Kantor 1. Introduction of the Public Accountant and/or
2023 Akuntan Publik (AP dan/atau KAP) yang akan Public Accounting Firm (AP and/or KAP) that
Thursday, October mengaudit Laporan Keuangan tahun buku will audit the Financial Statements for the
26, 2023 2023; financial year 2023;
2. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 2. Ratification of the minutes of the previous
Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Audit Committee Meeting & Board of
Commissioners Meeting;
3. Penyajian Laporan Keuangan Perseroan 3. Presentation of the Company’s Financial
Triwulan ke-3 (Un-Audited) tahun 2023; Statements for the 3rd Quarter (Un-Audited)
of 2023;
4. Pemberian dispensasi keterlambatan 4. Granting dispensation for late submission
penyampaian oleh Direksi Perseroan atas by the Company’s Board of Directors of the
Rencana Kerja dan Anggaran Tahunan Company’s Annual Work Plan and Budget for
Perseroan untuk tahun buku 2024 dalam the financial year 2024 to obtain approval from
rangka memperoleh persetujuan Dewan the Company’s Board of Commissioners under
Komisaris Perseroan sesuai ketentuan Pasal Article 36 paragraph 1 and 2 of the Company’s
36 ayat 1 dan 2 Anggaran Dasar Perseroan; Articles of Association;
5. Hal-hal Lain. 5. Other Matters.
PENDIDIKAN DAN/ATAU PELATIHAN EDUCATION AND/OR TRAINING OF
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Selama tahun buku 2023, Perseroan tidak mengadakan During the financial year 2023, the Company did not conduct
program pengembangan keahlian, seperti workshop, any skill development programs for Audit Committee
pelatihan, atau kegiatan pengembangan untuk members, such as workshops, training, or development
anggota Komite Audit. Perseroan berkomitmen untuk activities. The Company is dedicated to providing members
terus mendukung anggota Komite Audit agar dapat of the Audit Committee with ongoing support so they can
meningkatkan kompetensi dan kemampuannya secara actively enhance their skills and abilities. For the Audit
aktif. Fokus utama adalah pada pemahaman terkini tentang Committee’s crucial role in overseeing the Company’s
peraturan keuangan dan praktik audit yang terkini, sehingga finances to function effectively and optimally, the main
peran krusial Komite Audit dalam pengawasan keuangan focus is on the most recent understanding of financial
Perseroan dapat berjalan secara efektif dan optimal. regulations and the most recent audit practices.
LAPORAN KOMITE AUDIT PADA 2023 AUDIT COMMITTEE REPORT IN 2023
Komite Audit Perseroan selalu menjalankan tugasnya The Company’s Audit Committee always performs its duties
dengan mematuhi POJK No. 55/POJK.04/2015 yang following POJK No. 55/POJK.04/2015, which governs the
mengatur pembentukan dan pedoman pelaksanaan kerja formation of the Audit Committee and provides guidelines
Komite Audit. Tugas utama Komite Audit adalah memantau for carrying out its work. The primary responsibility
dan memastikan bahwa fungsi audit internal membantu of the Audit Committee is to oversee and guarantee
Perseroan mencapai tujuannya. Dengan pendekatan yang that the internal audit department aids the company in
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 147
Page 150
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
objektif dan disiplin, Komite Audit bertanggung jawab untuk accomplishing its objectives. The Audit Committee is in
mengevaluasi dan meningkatkan efektivitas manajemen charge of assessing and enhancing the effectiveness of risk
risiko, pengendalian internal, dan governansi korporat. management, internal control, and corporate governance
using a systematic and objective approach.
Di tahun 2023 ini, Komite Audit secara rutin mengevaluasi In 2023, the Audit Committee will routinely evaluate the
efektivitas manajemen risiko Perseroan, memastikan effectiveness of the Company’s risk management, ensure
bahwa pengendalian internal beroperasi dengan baik, that internal controls operate well, and assess compliance
dan menilai ketaatan terhadap prinsip-prinsip governansi with corporate governance principles. The Audit Committee
korporat. Komite Audit juga berfokus pada evaluasi audit also evaluates internal audits to ensure the approach
internal untuk memastikan bahwa pendekatan audit is objective and disciplined. The results of the Audit
bersifat objektif dan disiplin. Hasil pemantauan Komite Committee’s monitoring create a strong foundation for
Audit menciptakan landasan yang kuat untuk meningkatkan improving the operational effectiveness and sustainability
efektivitas operasional dan keberlanjutan Perseroan di of the Company in the future.
masa yang akan datang.
PELAKSANAAN TUGAS KOMITE AUDIT IMPLEMENTATION OF AUDIT
COMMITTEE DUTIES
Selama tahun buku 2023, Komite Audit telah melaksanakan Throughout the financial year 2023, the Audit Committee
tugasnya dengan rincian sebagai berikut: has performed its duties with the following details:
1. Melakukan pemeriksaan terkait informasi keuangan 1. Performing audits related to financial information
yang akan disebarkan oleh Perseroan seperti laporan to be disseminated by the Company such as
keuangan, proyeksi, dan informasi keuangan lainnya. financial statements, projections, and other financial
information.
2. Memeriksa kepatuhan Perseroan terhadap hukum 2. To review the Company’s compliance with applicable
yang berlaku di pasar modal dan hukum lain yang laws in the capital market and other laws relating to the
berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan. Company’s business activities.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Recommend to the Board of Commissioners the
terkait pengangkatan akuntan publik yang didasarkan appointment of a public accountant based on
pada independensi, ruang lingkup pekerjaan, dan biaya. independence, the scope of work, and fees.
4. Memberikan pendapat independen ketika terjadi 4. To provide an independent opinion when there is a
perbedaan pendapat antara manajemen dan akuntan difference of opinion between management and public
publik atas jasa yang diberikan. accountants on the services provided.
5. Mengawasi pelaksanaan pengawasan auditor internal 5. To oversee the implementation of the internal auditor’s
dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut Direksi atas supervision and supervise the implementation of the
temuan auditor internal. Board of Directors follow-up on the internal auditor’s
findings.
6. Melaporkan kepada Dewan Komisaris terkait risiko 6. To report to the Board of Commissioners regarding the
yang dihadapi Perseroan dan pelaksanaan manajemen risks that the Company faces and the implementation
risiko yang dilakukan Direksi. of risk management by the Board of Directors.
7. Memeriksa dan melaporkan pengaduan yang berkaitan 7. To review and report complaints relating to the
dengan proses pembukuan dan pelaporan keuangan accounting and financial reporting process to the
kepada Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
8. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi 8. Maintain the confidentiality of Company documents,
Perusahaan. data, and information.
9. Memeriksa dan memberikan saran terkait potensi 9. To review and provide advice regarding potential
benturan kepentingan Perusahaan kepada Dewan conflicts of interest of the Company to the Board of
Komisaris. Commissioners.
10. Membuat, meninjau, dan memperbaharui Piagam 10. To create, review, and update the Audit Committee
Komite Audit. Charter.
148 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 151
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
DASAR HUKUM LEGAL BASIS
Sekretaris Perusahaan memastikan keterbukaan informasi The Corporate Secretary ensures the disclosure of company
perusahaan dengan menjadi penghubung antar organ information by acting as a liaison between company organs
perusahaan dan pihak luar. Sekretaris Perusahaan and external parties. The Corporate Secretary is responsible
bertanggung jawab untuk memastikan bahwa perusahaan for ensuring that the company complies with applicable
mematuhi peraturan yang berlaku tentang keterbukaan regulations regarding information disclosure, such as POJK
informasi, seperti POJK No. 35/POJK.04/2014. No. 35/POJK.04/2014.
Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab untuk mengelola The Corporate Secretary is responsible for managing
administrasi perusahaan, termasuk meningkatkan company administration, including improving the company’s
citra perusahaan, membina hubungan antar lembaga, image, fostering relationships between institutions,
memastikan kepatuhan perusahaan terhadap peraturan ensuring company compliance with capital market
pasar modal, dan melaksanakan tugas kesekretariatan, regulations, and carrying out secretarial duties, such as HR,
seperti SDM, hukum, governansi korporat, CSR, dan legal, corporate governance, CSR, and developing MSMEs.
pembinaan UMKM.
Tulus Santoso menjabat sebagai Sekretaris Perusahaan sejak Tulus Santoso has served as Corporate Secretary since
tahun 2012 dan masih menjabat hingga tahun buku 2023 2012 and will continue to serve until the 2023 financial year
berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 085/CDCCKC/ based on Directors’ Decree No. 085/CDCCKC/h/V/12-
h/V/12-CTRA dan masih berlaku hingga tahun buku 2023. CTRA, which is still valid until the financial year 2023. He
Beliau juga menjabat sebagai Direktur Perseroan dan tidak also serves as Director of the Company and does not have
memiliki rangkap jabatan di Perusahaan Publik lain. concurrent positions in other Public Companies.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
Mengacu kepada Anggaran Dasar Perseroan dan POJK According to the Company’s Articles of Association and
No. 35/POJK.04/2014, tugas dan tanggung jawab POJK No. 35/POJK.04/2014, the duties and responsibilities
Sekretaris Perusahaan mencakup: of the Corporate Secretary include:
1. Memberikan informasi kepada publik khususnya 1. Providing information for public, especially the
pemegang saham mengenai kondisi Perseroan Shareholders related to the Company’s condition
termasuk kegiatan ataupun transaksi material yang including each activity or material transaction that
dapat mempengaruhi kondisi Perseroan. may affect the Company’s condition.
2. Mengikuti perkembangan pasar modal, khususnya 2. Keep abreast of the capital market, specifically the
peraturan-peraturan terkini yang berlaku di pasar updated prevailing capital market regulations.
modal.
3. Bertindak sebagai mediator antara Perseroan dengan 3. Acting as the liaison of the Company and regulators,
regulator, investor dan publik serta memastikan investors and public as well as ensuring the Company
kepatuhan Perseroan terhadap ketentuan dari para to comply with the regulator’s rules.
regulator.
4. Memberikan masukan kepada Direksi Perseroan 4. Providing recommendation to the Board of Directors
dalam hal kepatuhan terhadap peraturan perundang- in terms of compliance with the prevailing rules and
undangan yang berlaku. regulations.
5. Mendukung Direksi dan Dewan Komisaris dalam hal 5. Assisting the Board of Directors and the Board of
pengawasan terhadap penerapan prinsip governansi Commissioners in supervising the GCG implementation
korporat di Perseroan yang sesuai dengan peraturan of the Company in accordance with the prevailing rules
perundang-undangan yang berlaku meliputi: and regulations covering:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, a. Information disclosure to the public including the
termasuk ketersediaan informasi pada Situs Web information availability on website;
Perseroan;
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 149
Page 152
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa b. Submitting reports to Financial Services Authority
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia tepat waktu; and Indonesia Stock Exchange in timely manner;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum c. Organizing and documenting the General Meeting
Pemegang Saham; of Shareholders;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi d. Organizing and documenting Meetings of
dan/atau Dewan Komisaris; dan the Board of Directors and/or the Board of
Commissioners; and
e. Pelaksanaan program orientasi bagi Direksi dan/ e. Implementing orientation program for the Board
atau Dewan Komisaris. of Directors and/or Board of Commissioners.
6. Membuat laporan berkala mengenai pelaksanaan 6. Preparing periodical reports at least once a year
fungsi sekretaris perusahaan kepada Direksi dan concerning the Corporate Secretary’s function to the
ditembuskan kepada Dewan Komisaris sedikitnya Board of Directors and carbon copied to the Board of
sekali dalam setahun. Commissioners.
7. Memelihara kerahasiaan dokumen, data dan informasi 7. Maintaining the confidentiality of documents, data and
kecuali dalam rangka memenuhi kewajiban sesuai information, in exception for fulfilling the obligation
dengan peraturan. Perundang-undangan atau in accordance with the rules or otherwise stated in
ditentukan lain dalam peraturan perundang-undangan. regulation.
PROFIL SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY PROFILE
Tulus Santoso
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Profil mengenai Bapak Tulus Santoso sebagai Sekretaris The profile of Mr. Tulus Santoso as Corporate Secretary is
Perusahaan dapat dibaca pada bagian Profil Direksi halaman ...... available in the Directors’ Profile section on page ......
PELATIHAN DAN PENGEMBANGAN TRAINING AND COMPETENCY
KOMPETENSI SEKRETARIS DEVELOPMENT OF CORPORATE
PERUSAHAAN SECRETARY
Perseroan selalu berkomitmen untuk meningkatkan The Company is always committed to encouraging the
kompetensi dan kemampuan Sekretaris Perusahaan melalui Corporate Secretary to improve their competency and
pelatihan. Pelatihan ini bertujuan untuk meningkatkan abilities. This training aims to strengthen the Corporate
kapabilitas dan pengetahuan Sekretaris Perusahaan, Secretary’s skills and understanding, particularly
khususnya mengenai perundang-undangan pasar modal. concerning capital market laws.
Hingga akhir tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah By the end of 2023, the Corporate Secretary has attended
mengikuti berbagai seminar dan pelatihan dengan rincian various seminars and training with the following details:
sebagai berikut:
Modul Pelatihan Penyelenggara Tanggal
No.
Training Module Organizer Date
1. Webinar PWC Indonesia Economic Update Q1 PWC 9 Mar/Mar
2. Indonesia’s Pivotel Role to Asean Economy DBS 15 Mar/Mar
3. Public hearing RPMK Perpajakan & Kepabean IKN IKN 14 Jun/Jun
4. Sosialisasi PMK 66 Dirjen Pajak 18 Jul/Jul
5. Forum Diskusi FIABCI Trade Mission 2023 FIABCI 19 Sep/Sep
6. HSBC Summits 2023: Navigating Indonesia Path HSBC 11 Okt/Oct
150 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 153
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
PELAKSANAAN TUGAS SEKRETARIS IMPLEMENTATION OF CORPORATE
PERUSAHAAN SECRETARY’S DUTIES
Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan berbagai tugas The Corporate Secretary has conducted various tasks and
dan kegiatan di tahun 2023 dengan rincian sebagai berikut: activities in 2023 with the following details:
1. Mengatur jadwal dan mengoordinasikan rapat-rapat 1. Scheduling and coordinating meetings of the Board of
Direksi dan Dewan Komisaris. Directors and Board of Commissioners.
2. Memberikan informasi kepada publik khususnya 2. To inform the public, especially shareholders, about the
pemegang saham mengenai kondisi Perseroan Company’s condition, including activities or material
termasuk kegiatan ataupun transaksi material yang transactions that may affect the Company’s condition.
dapat mempengaruhi kondisi Perseroan.
3. Bertindak sebagai mediator antara Perseroan dengan 3. To mediate between the Company and regulators,
regulator, investor dan publik serta memastikan investors and the public, and ensure the Company’s
kepatuhan Perseroan terhadap ketentuan dari para compliance with the requirements of the regulators.
regulator.
Audit Internal
Internal Audit
DASAR HUKUM LEGAL BASIS
Perseroan membentuk Audit Internal sesuai dengan The Company establishes an internal audit following
peraturan yang berlaku, termasuk POJK No. 56/ applicable regulations, which include POJK No. 56/
POJK.04/2015, Anggaran Dasar, PUGKI 2021, dan Piagam POJK.04/2015, Articles of Association, PUGKI 2021, and
Audit Internal. Dewan Komisaris melalui Komite Audit the Internal Audit Charter. To ensure that Internal Audit
mengawasi Audit Internal untuk memastikan bahwa Audit assists the business in achieving its objectives by assessing
Internal membantu perusahaan mencapai tujuannya and enhancing the effectiveness of risk management,
dengan mengevaluasi dan meningkatkan efektivitas internal control, and corporate governance, the Board
manajemen risiko, pengendalian internal, dan governansi of Commissioners supervises Internal Audit through the
korporat. Audit Committee.
PIAGAM AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT CHARTER
Piagam Audit Internal merupakan ketentuan wajib yang The Internal Audit Charter is a mandatory provision
dicantumkan pada POJK No. 56/POJK.04/2015 sebagai included in POJK No. 56/POJK.04/2015 as a guideline
pedoman bagi audit internal dalam melaksanakan for internal audit in performing its duties, responsibilities,
tugas, tanggung jawab, dan wewenangnya, serta kode and authorities, as well as the code of conduct established
etik yang telah ditetapkan oleh asosiasi Audit Internal, by the Internal Audit association, or the internationally
atau kode etik Audit Internal yang lazim berlaku secara accepted Internal Audit code of conduct. The Internal
internasional. Piagam Audit Internal telah ditetapkan Audit Charter was established by the Board of Directors
oleh Direksi dan disetujui Dewan Komisaris Perseroan and approved by the Company’s Board of Commissioners
pada 4 Desember 2009. on December 4, 2009.
Piagam Audit Internal mencakup aspek-aspek terkait Audit The Internal Audit Charter covers aspects related to
Internal dengan rincian sebagai berikut: Internal Audit with the following details:
1. Misi Audit Internal 1. Internal Audit Mission
2. Lingkup Tugas Audit Internal 2. Scope of Internal Audit Duties
3. Struktur dan Kedudukan Audit Internal 3. Structure and Position of Internal Audit
4. Tugas dan Tanggung Jawab 4. Duties and Responsibilities
5. Wewenang 5. Authority
6. Kode Etik 6. Code of Conduct
7. Pertanggungjawaban 7. Accountability
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 151
Page 154
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
RUANG LINGKUP TUGAS SCOPE OF WORK
Dalam melaksanakan fungsi ini, Audit Internal bertanggung In conducting this function, the Internal Audit ensures that
jawab untuk memastikan bahwa manajemen risiko, the Company’s risk management, control, and management,
pengendalian dan pengelolaan Perseroan yang dirancang designed and implemented by management, is adequate
dan dijalankan manajemen sudah memadai dan berfungsi and functions well. The scope of the Company’s Internal
dengan baik. Adapun ruang lingkup Tugas Audit Internal Audit duties following applicable regulations is as follows:
Perseroan sesuai ketentuan peraturan yang berlaku adalah
sebagai berikut:
1. Risiko telah cukup diidentifikasi dan dikelola. 1. Risks have been reasonably identified and managed.
2. Interaksi dengan para pihak pengelola berlangsung 2. Interactions with the manager taking place as it should
sesuai sebagaimana mestinya. be.
3. Informasi penting keuangan, manajerial dan 3. Important information of financial, managerial, and
operasional adalah akurat, andal dan tepat waktu. operational is accurate, reliable, and punctual.
4. Tindakan karyawan sesuai dengan kebijakan, standar, 4. Employees’s actions are aligned with prevailing
prosedur, hukum dan peraturan yang berlaku. policies, standards, procedures, laws, and regulations.
5. Sumber daya diperoleh secara ekonomis, digunakan 5. Resources acquired economically, used efficiently, and
secara efisien dan cukup terlindungi. adequately protected.
6. Program, rencana dan sasaran dapat dicapai 6. Program, plans and goals are able to achieve.
7. Kualitas dan perbaikan yang berkesinambungan 7. Quality and continuous improvement preserved within
terpelihara di dalam proses pengendalian Perseroan. the control of the Company.
8. Peraturan dan undang-undang penting yang 8. Prominent regulations and legislation which influence
berpengaruh terhadap Perseroan telah diketahui dan the Company has been known and are properly
diperhatikan secara layak. addressed.
Tugas Audit Internal juga erat kaitannya dengan pemecahan Internal Audit duties are also closely related to problem-
masalah atas persoalan manajemen dan operasional solving regarding management and operational issues the
yang dihadapi Perseroan. Dengan begitu Audit Internal Company faces. In this way, the Company’s Internal Audit is
Perseroan diharapkan mampu melakukan perbaikan expected to improve the control, management, profitability,
atas pengendalian, manajemen, profitabilitas dan citra and image of the Company found during the audit process.
Perseroan yang ditemukan selama proses audit.
STRUKTUR DAN KEDUDUKAN AUDIT STRUCTURE AND POSITION OF
INTERNAL INTERNAL AUDIT
Divisi Audit Internal di dalam struktur organisasi Perseroan The Internal Audit Division in the Company’s organizational
memiliki kedudukan yang sama dengan ketentuan di dalam structure has the same position as the provisions in the
Piagam Audit Internal Perseroan dengan rincian sebagai Company’s Internal Audit Charter with the following
berikut: details:
Komite Audit
Audit Committee
Direktur Utama
President Director
Kepala Internal Audit
Head of Internal Audit
Anggota Anggota
Member Member
152 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 155
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
1. Kepala Audit Internal diangkat dan diberhentikan oleh 1. Head of Internal Audit is appointed and dismissed by
Direktur Utama atas persetujuan Dewan Komisaris. the Board of Directors upon approval of the Board of
Commissioners.
2. Direktur Utama dapat memberhentikan Kepala 2. The President Director may terminate the Head
Audit Internal, setelah mendapat persetujuan Dewan of Internal Audit, upon approval of the Board of
Komisaris, jika Kepala Audit Internal tidak memenuhi Commissioners, if the Head of Internal Audit does not
persyaratan sebagai auditor internal sebagaimana qualify as an internal auditor as set forth in this charter
diatur dalam piagam ini dan/atau gagal atau tidak and/or failing or incompetent duties.
cakap menjalankan tugas.
3. Kepala Audit Internal bertanggung jawab kepada 3. Head of Internal Audit is responsible to the Board of
Direktur Utama. Directors.
4. Auditor yang duduk dalam departemen Audit Internal 4. Auditors who settle in the Internal Audit department
bertanggung jawab secara langsung kepada Kepala are directly responsible to the Head of Internal Audit.
Audit Internal.
Komposisi Composition
Perseroan membentuk Divisi Audit Internal dengan The Company established an Internal Audit Division based
berlandaskan POJK No. 56/POJK.04/2015 dan peraturan on POJK No. 56/POJK.04/2015 and other regulations.
lainnya. Divisi Audit Internal Perseroan dipimpin oleh The Company’s Internal Audit Division is led by a Head
seorang Kepala Audit Internal yakni Fadjar Halim dengan of Internal Audit, Fadjar Halim, who is responsible to the
bertanggung jawab kepada Direktur Utama. Pengangkatan President Director. The President Director can appoint or
atau pemberhentian Kepala Audit Internal dapat dilakukan dismiss the Head of Internal Audit with the approval of the
oleh Direktur Utama dengan persetujuan Dewan Komisaris. Board of Commissioners. This is done to ensure effective
Hal ini dilakukan untuk memastikan kepemimpinan yang leadership and follow applicable regulations.
efektif dan sesuai dengan regulasi yang berlaku.
Hingga akhir tahun 2023, Divisi Audit Internal Perseroan Until the end of 2023, the Company’s Internal Audit Division
memiliki komposisi 23 orang yang diisi oleh auditor internal. has a composition of 23 people filled by internal auditors.
PROFIL KEPALA AUDIT INTERNAL PROFILE OF HEAD OF INTERNAL AUDIT
Fadjar Halim
Kepala Audit Internal
Head of Internal Audit
Warga negara Indonesia berusia 57 tahun dan berdomisili di Indonesian citizen, 57 years old, and resides in Jakarta. He was
Jakarta. Beliau diangkat sebagai Kepala Divisi Audit Internal appointed as Head of the Internal Audit Division on December
sejak tanggal 4 Desember 2009 dengan dasar hukum Surat 4, 2009, based on the Decree of the Board of Directors No. 083/
Keputusan Direksi No. 083/SK-JAB/CD/XII/2009. SK-JAB/CD/XII/2009.
Sebelum bergabung dengan grup Ciputra pada tahun 1997 Before joining Ciputra Group in 1997 as Internal Audit Manager
dengan menjadi Manager Audit Internal (1997-2010), beliau (1997-2010), he started his career as an External Auditor at
memulai kariernya sebagai Auditor Eksternal di KAP Prasetio KAP Prasetio Utomo (1989-1997). In 2011, he was appointed
Utomo (1989-1997). Pada tahun 2011, beliau diangkat sebagai as General Manager of Internal Audit and Risk Management
General Manager Audit Internal dan Manajemen Risiko Grup of Ciputra Group and appointed as Associate Director of the
Ciputra dan ditunjuk sebagai Associate Director Perseroan Company in the same field in 2013.
dalam bidang yang sama sejak tahun 2013.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 153
Page 156
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
TUGAS, WEWENANG, DAN TANGGUNG DUTIES, AUTHORITIES, AND
JAWAB RESPONSIBILITIES
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
1. Menyusun dan melaksanakan Rencana Audit Internal 1. To develop and implement the Annual Internal Audit
Tahunan. Plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 2. To verify and evaluate the implementation of internal
internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan control and risk management system with regard to
kebijakan Perseroan. the Company’s policies.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi 3. To audit and assess the efficiency and effectiveness
dan efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, of finance, accounting, operations, human resources,
operasional, sumber daya manusia, pemasaran, marketing, information technology and other activities.
teknologi informasi dan kegiatan lainnya.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang 4. To provide recommendations for improvements and
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua objective information related to the various audited
tingkatan Manajemen. activities at all levels of Management.
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan 5. To prepare a report on audit results and submit the
laporan tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan report to the President Director and the Board of
Komisaris. Commissioners.
6. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan 6. To monitor, analyze and report the implementation of
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. improvements follow-up that have been recommended.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. To work closely with the Audit Committee.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 8. To develop a program to evaluate the quality of the
Audit Internal yang dilakukannya. implemented Internal audit activities.
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. 9. To carry out special audit when deemed necessary.
Wewenang Authorities
1. Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang 1. Access to all relevant information about the company
perusahaan terkait dengan tugas dan fungsinya. related to the duties and functions.
2. Melakukan komunikasi secara langsung dengan 2. Communicate directly with the Board of Directors,
Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit Board of Commissioners, and/or the Audit Committee
serta anggota dari Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau and members of the Board of Directors, Board of
Komite Audit. Commissioners, and/or the Audit Committee.
3. Mengadakan rapat secara berkala dan insidental 3. Meeting on a regular basis and incidental with the
dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Board of Directors, Board of Commissioners, and/or
Audit. the Audit Committee.
4. Melakukan koordinasi kegiatan audit dengan kegiatan 4. Coordinate audit activities with the external auditor.
auditor eksternal.
5. Mengalokasikan sumber daya manusia, menentukan 5. Allocate human resources, determine frequency,
frekuensi, memilih subyek, menentukan cakupan select subjects, determine scope of responsibility and
tugas, dan menerapkan teknik yang dibutuhkan untuk apply the techniques required to achieve the audit
mencapai sasaran audit. objectives.
PROGRAM PENGEMBANGAN KEAHLIAN COMPETENCY DEVELOPMENT
PROGRAM
Dalam usahanya meningkatkan keterampilan dan kualitas To improve the skills and quality of the Internal Audit
tim Divisi Audit Internal, Perseroan secara rutin melibatkan Division team, the Company conducts skill development
anggotanya dalam serangkaian pelatihan pengembangan training regularly. The goal is to guarantee that Internal
keahlian. Tujuannya adalah untuk memastikan bahwa Audit Division personnel possess the ability to fulfill their
anggota Divisi Audit Internal memiliki keterampilan yang roles. The following information will be used by Internal
diperlukan dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab. Audit Division personnel in 2023 to conduct competency
Pada tahun 2023, anggota Divisi Audit Internal melakukan development programs both internally and externally:
program pengembangan kompetensi baik secara internal
dan eksternal dengan rincian sebagai berikut:
154 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 157
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Modul Pelatihan Jumlah Peserta Penyelenggara
No.
Training Module Total Participants Organizer
1. 7 Habits of Highly Effective People 7 Internal
2. Ciputra Competency and Performance Management 8 Internal
3. Continuous Improvement 22 Internal
Kualifikasi dan Sertifikasi Profesi Audit Internal Qualifications and Certification of Internal Audit
Profession
Pada tahun 2023, anggota Divisi Audit Internal tidak In 2023, Internal Audit Division members did not participate
mengikuti program sertifikasi terbaru. Perseroan percaya in the latest certification program. The Company believes
bahwa seluruh anggota Divisi Audit Internal telah that all members of the Internal Audit Division have met
memenuhi kualifikasi dan sertifikasi yang diperlukan the qualifications and certifications required to carry out
untuk menjalankan tugas dan tanggung jawabnya dengan their duties and responsibilities effectively. The Company
efektif. Perseroan terus mendorong anggota Divisi Audit continues to encourage members of the Internal Audit
Internal untuk tetap memperbaharui pengetahuannya Division to keep up-to-date on their knowledge regarding
terkait praktik terbaik dalam audit internal dan memahami best practices in internal audits and to understand the
informasi terbaru tentang peraturan dan regulasi dalam latest information about rules and regulations in this field.
bidang tersebut.
LAPORAN PELAKSANAAN KEGIATAN ACTIVITIES REPORT OF INTERNAL
DIVISI AUDIT INTERNAL AUDIT DIVISION
Untuk tahun buku 2023, Divisi Audit Internal telah For the 2023 financial year, the Internal Audit Division has
mengaudit 35 proyek residensial, 12 proyek komersial dan audited 35 residential projects, 12 commercial projects,
6 proyek rumah sakit/klinik and 6 hospital/clinic projects.
RAPAT DIVISI AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT DIVISION MEETING
Kebijakan Rapat Meeting Policy
Perseroan mematuhi POJK No. 56/POJK.04/2015 terkait The Company complies with POJK No. 56/POJK.04/2015
wewenang Divisi Audit Internal untuk berkomunikasi regarding the authority of the Internal Audit Division to
secara langsung dan dapat mengadakan rapat secara communicate directly and to hold regular and incidental
berkala dan insidental dengan Direksi, Dewan Komisaris, meetings with the Board of Directors, Board of Commissioners
dan/atau Komite Audit. Kebijakan mengenai frekuensi and/or Audit Committee. The policy regarding the frequency
rapat Audit Internal ditetapkan oleh Perseroan minimal 3 of Internal Audit meetings is determined by the Company at
(tiga) kali dalam satu tahun. a minimum of 3 (three) times a year.
Frekuensi Rapat dengan Direksi, Dewan Komisaris, Frequency of Meetings with the Board of Directors,
dan/atau Komite Audit Board of Commissioners, and/or Audit Committee
Hingga akhir tahun 2023, Divisi Audit Internal telah By the end of 2023, the Internal Audit Division had
mengadakan rapat dengan Komite Audit, Dewan Komisaris, held meetings with the Audit Committee, Board of
dan Direksi sebanyak 3 (tiga) kali. Commissioners, and Board of Directors 3 (three) times.
Manajemen Risiko
Risk Management
Manajemen risiko adalah proses yang sistematis dan terstruktur Risk management is a systematic and structured process
untuk mengelola risiko di seluruh perusahaan. Risiko adalah for managing organizational risks. Risk is the likelihood
kemungkinan terjadinya peristiwa yang dapat berdampak of something happening that might not be good for the
negatif pada perusahaan. Manajemen risiko bertujuan untuk business. The goal of risk management is to lessen or
mengurangi atau meminimalkan risiko tersebut. eliminate these risks.
Direksi memimpin penerapan manajemen risiko di Perseroan. The Board of Directors leads the implementation of risk
Direksi memberi contoh dan menjadi teladan dalam hal management in the Company. The Board of Directors sets
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 155
Page 158
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
pengendalian dan pengelolaan risiko. Hal ini dilakukan untuk an example and is a risk control and management role model.
menanamkan budaya sadar risiko di mana semua karyawan This is done to instill a risk-aware culture where all employees
menyadari risiko dan mengambil langkah untuk mengelolanya. are aware of risks and take steps to manage them.
Manajemen Risiko yang Diterapkan dalam Perusahaan Applied Risk Management in Company
Perseroan menggunakan sistem Enterprise Risk The Company uses an Enterprise Risk Management (ERM)
Management (ERM) untuk memantau risiko yang dihadapi. system to monitor the risks it faces. This system looks at risks
Sistem ini melihat risiko dari berbagai sudut pandang, baik from various points of view, both from within the company
dari dalam perusahaan maupun dari luar. Dengan begitu, and from outside. That way, companies can manage risks
perusahaan bisa mengelola risiko secara menyeluruh. comprehensively. This management system is implemented
Sistem pengelolaan tersebut diterapkan di semua lini in all company business lines, including residential/housing,
bisnis perusahaan, termasuk residensial/perumahan, malls, hotels, apartments, offices, golf, water parks, and
mal, hotel, apartemen, perkantoran, golf, waterpark, dan hospitals. By implementing this system, companies can
rumah sakit. Dengan penerapan sistem ini, perusahaan minimize the negative impact of the risks they face. The
bisa meminimalisir dampak negatif dari risiko yang Company also periodically updates its risk management
dihadapi. Perseroan secara berkala juga terus melakukan framework by referring to ISO 31000 concerning Risk
pembaharuan kerangka manajemen risiko dengan mengacu Management.
kepada ISO 31000 tentang Manajemen Risiko.
Perseroan telah mengategorikan risiko yang sering dihadapi The Company has categorized frequently encountered risks
ke dalam dua kategori utama; into two main categories;
• Risiko Strategis (reputasi, kepatuhan pada regulasi, • Strategic Risk (reputation, regulatory compliance,
keuangan, dsb) financial, etc.)
• Risiko Operasional (SDM, teknologi informasi, proses • Operational Risk (HR, information technology,
bisnis, SOP, dsb) business processes, SOPs, etc.)
Perseroan menganalisis profil risiko dengan pendekatan The Company analyzes the risk profile using a bottom-up
bottom-up dari unit-unit bisnis yang dilanjutkan dengan approach from business units and a top-down analysis from
analisis top-down dari Direksi. Pelaksanaan penanggulangan the Board of Directors. The implementation of risk profile
profil risiko juga terus dipantau secara berkala. mitigation is also monitored regularly.
Perseroan juga fokus mengembangkan manajemen risiko The Company also focuses on developing Information
Teknologi Informasi (TI). Sebagai perusahaan yang semakin Technology (IT) risk management. As companies increasingly
mengandalkan teknologi informasi (TI) dalam menjalankan rely on information technology (IT) in running their business,
bisnisnya, manajemen risiko TI menjadi hal yang penting IT risk management has become essential for property
bagi perusahaan properti untuk memastikan bahwa TI companies to ensure that IT can be used safely, effectively,
dapat digunakan secara aman, efektif, dan efisien. and efficiently.
Untuk menjalankan penerapan sistem manajemen risiko, To implement the risk management system, the Company
Perseroan telah membentuk Unit Manajemen Risiko (UMR) established a Risk Management Unit (UMR) in each business
di setiap unit bisnis dengan rincian tugas sebagai berikut: unit with the following task details:
1. Membantu pihak manajemen dalam membangun 1. Assist management in building an ERM framework that
kerangka kerja ERM yang sesuai dengan struktur suits the organizational structure and needs of each
organisasi dan kebutuhan masing-masing unit bisnis; business unit;
2. Berperan penting dalam melakukan konsolidasi dan 2. Play an important role in consolidating and reporting
pelaporan risiko utama yang diidentifikasi di berbagai the main risks identified in various business units to the
unit bisnis kepada Direksi; Board of Directors;
3. Mengomunikasikan risiko strategis yang menjadi 3. Communicate strategic risks that are of concern to the
perhatian Direksi kepada seluruh unit bisnis; Board of Directors to all business units;
4. Bertindak sebagai fasilitator dalam pengelolaan risiko 4. Act as a facilitator in risk management by providing
dalam memberikan masukan atas pengelolaan risiko, input on risk management, monitoring risk profiles,
pemantauan profil risiko, dan peninjauan efektivitas and reviewing the effectiveness of risk mitigation plans
rencana mitigasi risiko yang disusun oleh setiap unit prepared by each business unit.
bisnis.
156 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 159
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
EVALUASI EFEKTIVITAS IMPLEMENTASI EVALUATION OF EFFECTIVENESS OF
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT IMPLEMENTATION
Dewan Komisaris bertugas mengawasi manajemen risiko The Board of Commissioners is responsible for regularly
Perseroan secara teratur. Dewan Komisaris memastikan monitoring the Company’s risk management practices. The
bahwa kebijakan manajemen risiko sesuai dengan tujuan, Board of Commissioners ensures that risk tolerance, strategies,
sasaran, strategi, dan toleransi risiko yang telah ditentukan. goals, and objectives are all considered when creating risk
Kebijakan manajemen risiko juga ditinjau secara berkala management policies. Periodically reviewing risk management
untuk memastikan efektivitasnya. policies also helps to guarantee their effectiveness.
Evaluasi efektivitas manajemen risiko bertujuan untuk The purpose of evaluating the effectiveness of risk
menilai kualitas rancangan dan pelaksanaan proses management is to assess the quality of the risk management
manajemen risiko, pengawasan tingkat risiko, dan ketepatan process’ design and implementation, risk level monitoring,
pengambilan keputusan oleh Direksi. and the Board of Directors’ decision-making accuracy.
PERNYATAAN DIREKSI DAN/ATAU STATEMENT OF THE BOARD OF
DEWAN KOMISARIS ATAS KECUKUPAN DIRECTORS AND/OR BOARD OF
SISTEM MANAJEMEN RISIKO COMMISSIONERS ON THE ADEQUACY
OF THE RISK MANAGEMENT SYSTEM
Dewan Komisaris menilai bahwa kebijakan manajemen risiko The Board of Commissioners considers that the Company’s
Perseroan untuk tahun 2023 sudah sesuai dengan tujuan, risk management policy for 2023 is consistent with the
sasaran, strategi, dan toleransi risiko perusahaan. Kebijakan company’s goals, targets, strategies, and risk tolerance. In
manajemen risiko juga dapat memberikan peringatan dini addition to guaranteeing that the impact and probability
terhadap risiko material, dan memastikan bahwa dampak of risk have been evaluated and that suitable plans and
dan kemungkinan terjadinya risiko sudah dinilai, serta strategies for risk mitigation are in place, risk management
tersedia strategi dan rencana mitigasi risiko yang tepat. policies can also give early warning of material risks.
Dewan Komisaris juga menilai bahwa penerapan The Board of Commissioners also assesses that the
manajemen risiko Perseroan sudah sesuai dengan tata implementation of the Company’s risk management is
cara yang telah ditentukan, memadai, serta sesuai dengan following predetermined procedures, adequate, and under
peraturan perundang-undangan yang berlaku. Berdasarkan applicable laws and regulations. Based on the mitigation
laporan realisasi mitigasi, Perseroan tidak mengalami risiko realization report, the Company does not experience
yang signifikan dan berdampak pada tahun 2023. Setiap significant and impactful risks in 2023. Every incidental
peristiwa insidental dan risiko minor yang terjadi pada event and minor risk that occurs in 2023 can be immediately
tahun 2023 dapat langsung ditanggulangi. addressed.
RISIKO YANG DIHADAPI DAN UPAYA RISKS FACED BY COMPANY
MITIGASI RISIKO
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan In carrying out its business activities, the Company faces
menghadapi berbagai macam risiko yang dapat various kinds of risks that can affect performance so they
mempengaruhi kinerja sehingga harus dikelola dengan baik. must be managed properly. The Company periodically
Perseroan secara periodik dan berkelanjutan melakukan and continuously identifies risks that may affect the
penidentifikasian terhadap risiko yang dapat mempengaruhi Company’s objectives and determines risk mitigation
tujuan Perusahaan dan menentukan upaya mitigasi risiko efforts to reduce and eliminate these risks. The Company
dalam mengurangi dan menghilangkan risiko tersebut. also monitors the realization of risk mitigation and reports
Perseroan juga memantau realisasi dari mitigasi risiko it every month to recalculate the residual risk value every
tersebut dan dilaporkan setiap bulan untuk dihitung kembali 3 months. The effectiveness of risk management can be
nilai risiko residual setiap 3 bulan. Efektivitas pengelolaan measured from the reduction in inherent risk (before
risiko dapat diukur dari penurunan risiko inheren (sebelum mitigation) to the residual risk value (after mitigation).
mitigasi) menjadi nilai risiko residual (setelah mitigasi).
Jenis risiko yang dihadapi Perseroan dan upaya mitigasinya Types of risks faced by the Company and mitigation efforts
adalah sebagai berikut: are as follows:
1. Risiko Kredit 1. Credit Risk
Risiko kredit adalah kemungkinan kerugian karena Credit risk is the possibility of loss due to the failure
kegagalan peminjam untuk melakukan pembayaran of a borrower to make payments on any debt. The
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 157
Page 160
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
pada semua jenis hutang. Risiko kredit yang dihadapi credit risk faced by the Company originates from
Perseroan berasal dari kegiatan operasi (terutama dari operating activities (mainly from the inability to pay
gagal membayar hutang secara tepat waktu). debts on time).
Upaya Mitigasi Mitigation:
Mencari sumber pendanaan dengan tingkat suku Seek funding sources with the lowest interest rates
bunga terendah dan menjaga serta mengatur posisi and maintain and manage the financial position to pay
keuangan supaya dapat membayar pokok hutang dan principal and interest on time.
bunga secara tepat waktu.
2. Risiko Likuiditas 2. Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat posisi Liquidity risk is defined as the risk when the cash flow
arus kas Perseroan menunjukkan bahwa penerimaan position of the Company indicates that the short-
jangka pendek tidak cukup menutupi pengeluaran term revenue is not enough to cover the short-term
jangka pendek. expenditure.
Upaya Mitigasi Mitigation:
Perseroan aktif memonitor dan menjaga tingkat kas yang The Company actively monitors and maintains
dianggap memadai untuk mendukung operasionalnya adequate cash levels to support its operations and
dan mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Evaluasi overcome the impact of cash flow fluctuations.
berkala dilakukan terhadap proyeksi dan arus kas aktual, Periodic evaluations are carried out on projected and
termasuk jadwal kolektibilitas dan jadwal pembayaran actual cash flows, including collectibility schedules
utang bank, serta terus memeriksa kondisi pasar and bank debt payment schedules, and continuing
keuangan. Hal ini dilakukan untuk menjaga fleksibilitas to check financial market conditions. This is done to
pendanaan dengan memastikan ketersediaan komitmen maintain funding flexibility by ensuring the availability
fasilitas kredit. of committed credit facilities.
3. Risiko Nilai Tukar Mata Uang 3. Foreign Currency Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko di mana nilai Foreign currency risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas masa datang dari suatu instrumen or future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar fluctuate because of changes in foreign exchange rates.
mata uang asing. Perseroan dihadapkan dengan fluktuasi The Company’s exposure to exchange rate fluctuations
nilai tukar terutama berasal dari kas dan setara kas. was primarily derived from cash and cash equivalents.
Upaya Mitigasi Mitigation:
Menciptakan pendanaan seimbang atas pinjaman Creating balanced funding for loans in foreign currency
dalam mata uang asing dan melakukan hedging (lindung and hedging existing debt in foreign currency.
nilai) atas hutang dalam mata uang asing yang ada.
4. Risiko Suku Bunga 4. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or future
arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate
akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. because of changes in market interest rates. The
Perseroan dihadapkan dengan risiko perubahan suku Company is exposed to the risk of changes in market
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank yang interest rates relating primarily to its bank loans with
dikenakan suku bunga mengambang. floating interest rates.
Upaya Mitigasi Mitigation:
Perseroan mengelola risiko suku bunga dengan cara The Company manages interest rate risk by carefully
berhati-hati dalam mengambil pinjaman bank dan taking out bank loans and limiting them to a reasonable
membatasinya pada tingkat yang wajar sesuai dengan level per cash flow needs.
kebutuhan arus kas.
5. Risiko Kebocoran Data 5. Data Breach Risk
Risiko kebocoran data adalah risiko di mana data Data leak risk is the risk of personal or confidential
pribadi atau rahasia perusahaan dibocorkan ke company data being leaked to unauthorized parties.
pihak yang tidak berwenang. Kebocoran data dapat Companies may suffer legal, financial, and reputational
menyebabkan kerugian finansial, reputasi, dan hukum losses due to data breaches.
bagi perusahaan.
158 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 161
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Upaya Mitigasi Mitigation:
Membangun Infrastruktur Teknologi (IT) yang kokoh Building a solid Infrastructure Technological (IT) to
supaya terhindar dari pembajakan data, membuat avoid data piracy, making duplicate backups of the
duplikasi untuk cadangan (backup) atas data Perseroan Company’s data regularly, and using anti-virus software
secara berkala dan menggunakan software anti virus to prevent viruses, or even if a virus is infected, backup
supaya terhindar dari virus, atau bahkan bila terkena data can still be used.
virus masih ada data backup yang dapat digunakan.
UPAYA MITIGASI RISIKO RISK MITIGATION EFFORTS
Perseroan memiliki komitmen untuk mengurangi dan The Company’s goal is to minimize and completely eradicate
menghilangkan dampak risiko. Untuk itu, Perseroan terus risk. Because of this, the Company keeps evaluating current
menganalisis risiko-risiko yang ada dan menentukan risks and figuring out how to make them smaller. Every
langkah-langkah untuk mengurangi risiko tersebut. 3 (three) months, The Company also keeps an eye on the
Perseroan juga memantau realisasi upaya mitigasi risiko success of risk mitigation measures. The purpose of this
tersebut setiap 3 (tiga) bulan. Pemantauan ini dilakukan monitoring is to calculate the residual risk value or the risk
untuk mengukur nilai risiko residual, yaitu risiko yang masih that remains after mitigating actions have been taken.
ada setelah upaya mitigasi dilakukan.
Akses Informasi Perusahaan
Access to Information of the Company
Perseroan mematuhi peraturan yang berlaku, khususnya The Company complies with all applicable regulations,
peraturan yang mengatur keterbukaan informasi. Untuk particularly those governing information disclosure. This
itu, perusahaan membuka akses informasi untuk publik is why the company makes information available to the
melalui berbagai media elektronik. Melalui keterbukaan general public via different electronic media. The company
akses informasi, Perseroan berharap pemegang saham dan hopes that stakeholders and investors will be able to
pemangku kepentingan dapat memahami kondisi keuangan comprehend its operational and financial circumstances
dan operasional perusahaan. Hal ini juga meningkatkan through free and open access to information. Additionally,
reputasi dan mempererat hubungan perusahaan dengan this enhances the company’s standing and fortifies its bonds
pemangku kepentingan. with stakeholders.
Informasi mengenai situs web dan akun media sosial resmi The Company’s official website and social media accounts
Perseroan dijabarkan sebagai berikut: are described below:
Alamat PT Ciputra Development Tbk
Address Ciputra World 1, DBS Bank Tower 39th Floor, Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5 Jakarta 12940
Telepon (62-21) 2988 5858
Phone (62-21) 2988 6868
Faksimile (62-21) 2988 8989
Facsimile
Situs Web www.ciputradevelopment.com
Website
Media Sosial : @ciputra.group
Social Media : Group Ciputra
Email investor@ciputra.com
Email
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 159
Page 162
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Sanksi Administratif
Administration Sanctions
Sepanjang tahun 2023, Perseroan termasuk Direksi The Company, including the Board of Directors and Board of
maupun Dewan Komisaris sama sekali tidak menerima Commissioners, did not receive any administrative sanctions
sanksi administratif yang diberikan oleh otoritas terkait. imposed by the relevant authorities throughout 2023.
Perkara Hukum
Legal Cases
Bagian ini memuat perkara hukum yang telah dan sedang This section contains legal cases the Company has encountered
dihadapi Perseroan pada tahun buku 2023. Perkara hukum and is currently facing in the 2023 financial year. The legal
yang disebut pada bagian ini mencakup perkara perdata cases mentioned in this section include civil and criminal cases
yang telah dalam proses peradilan dan membawa dampak, that have been in the judicial process and have had an impact,
baik signifikan atau tidak, bagi Perseroan. whether significant or not, on the Company.
Di bawah ini adalah ringkasan perkara hukum Perseroan The following is summary of legal cases related to PT Citra
yang terkait PT Citra Swadaya Raya (CSDR), anak Swadaya Raya (CSDR), a subsidiary of PT Ciputra Residence
perusahaan dari PT Ciputra Residence (CR). (CR).
Pada tanggal 28 November 2013 PT Citra Mitra Habitat On 28 November 2013, PT Citra Mitra Habitat (CMH), 73%
(CMH), yang mana 73% sahamnya dimiliki secara tidak of which shares is indirectly owned by CR, signed a Deed of
langsung oleh CR, menandatangani Akta Perjanjian Shareholders Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with PT
Para Pemegang Saham Nomor 70 (“Akta PPPS”) dengan Sumur Rejeki (“SR”).
PT Sumur Rejeki (“SR”).
Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama antara Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between CMH and SR
CMH dengan SR untuk pengembangan hotel, apartemen to develop hotel, apartment, and land office area (“Project”)
dan perkantoran (“Proyek”) dengan membeli tanah dari by purchasing the land owned by PT Theda Makmur (“TM”)
PT Theda Makmur (“TM”) seluas kurang lebih 20.000m2 with an estimated area of 20,000 sqm located at Jalan
di Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central Jakarta (“Land”).
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan melalui project The Project will be executed by a project company, CSDR,
company yaitu CDSR, yang mana dimiliki oleh CMH dengan which is owned by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%.
55,9% saham dan SR dengan 44,1% saham.
Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian laporan ini, Until the completion date of this report, although CMH
meskipun CMH telah mengeluarkan dana investasi yang has invested funds in a significant amount, the Project
cukup besar namun demikian Proyek tetap tidak dapat nevertheless is unable to be executed because of several
dilaksanakan karena beberapa hal sebagaimana kemudian issues described in the following cases:
timbul beberapa perkara di bawah ini:
1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan nomor 1. A claim based on breach of contract registered as case
perkara 657/Pdt.G/2019/PN Jkt.Pst. pada tanggal 23 numbered 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on 23 October
Oktober 2019 (“Gugatan Wanprestasi 657”). Gugatan 2019 (“Breach of Contract Claim 657”). This lawsuit
Wanprestasi ini diajukan oleh CMH terhadap SR atas is filed by CMH against SR on the basis of SR’s breach
pelanggaran kewajibannya dalam Akta PPPS. Pada of its obligation in Akta PPPS. On 15 July 2020, the
tanggal 15 Juli 2020 Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Central Jakarta District Court granted the Breach of
mengabulkan sebagian Wanprestasi 657, yaitu antara Contract Claim 657 partially, among others CMH’s
lain permintaan ganti rugi material CMH sebesar request for compensation on material damages of
Rp326.400.000.000 (nilai penuh). Selanjutnya pada Rp326,400,000,000 (full amount). On 4 February 2021,
tanggal 4 Februari 2021 Majelis Hakim Pengadilan the Panel of Judges at the High Court of DKI Jakarta,
Tinggi DKI Jakarta yang memeriksa permohonan which examined the appeal of SR on the decision of
banding SR atas putusan Pengadilan Negeri Jakarta the Central Jakarta District Court (“CJDC”), issued a
160 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 163
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Pusat (“PNJP”) telah menjatuhkan putusan yang pada decision which essentially strengthened the decision
pokoknya menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal of the CJDC. On 17 March 2021 SR has submitted
17 Maret 2023 SR telah menyampaikan permohonan their cassation request against the High Court of DKI
kasasi terhadap Putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Jakarta Decision. On 28 October 2021 the Supreme
Pada tanggal 28 Oktober 2023 Mahkamah Agung Court of the Republic of Indonesia has issued decision
Republik Indonesia menerbitkan putusan No. 1800 No. 1800 K/PDT/2021 which contains the verdict of
K/PDT/2021 yang memuat amar putusan menolak rejecting SR’s cassation request. On 18 May 2022 SR
permohonan kasasi SR. Pada tanggal 18 Mei 2022 SR has submitted judicial review request to the Supreme
telah mengajukan permohonan peninjauan kembali Court of the Republic of Indonesia. Both examination
kepada Mahkamah Agung Republik Indonesia. Proses of the cases are still ongoing.
pemeriksaan kedua perkara ini masih berlangsung.
2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang terdaftar 2. Consignment Application registered as case numbered
dengan nomor perkara 420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada 420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst on 25 October 2019
tanggal 25 Oktober 2019 (“Permohonan Konsinyasi”). (“Consignment Application”). The Consignment
Permohonan Konsinyasi diajukan untuk meminta Application is petitioned to seek permission to the
penetapan kepada PNJP agar CMH dapat menitipkan CJDC for CMH to entrust the return of payment on
pengembalian jumlah modal saham yang telah disetor SR SR’s purchased shares in CSDR, in the amount of
ke dalam CDSR yaitu Rp441.000.000 (nilai penuh). Pada Rp441,000,000 (full amount). On 13 May 2020, the
tanggal 13 Mei 2020 PNJP mengabulkan Permohonan CJDC granted the Consignment Applicant in its entirety,
Konsinyasi untuk seluruhnya, yaitu penitipan i.e. to consign the return of payment for value of SR’s
uang pengembalian modal saham yang disetor SR shares as mentioned above, simultaneously declaring
sebagaimana dimaksud di atas, sekaligus menetapkan that SR no longer has any rights and obligations in
bahwa SR tidak lagi memiliki hak dan kewajiban di CSDR CSDR as well as declaring the Akta PPPS dated 28
serta menyatakan Akta PPPS tanggal 28 November November 2013 made before Franciscus Xaverius
2013 yang dibuat di hadapan Fransiscus Xaverius Budi Budi Santoso Isabandi, S.H., Notary in Jakarta is null
Santoso Isabandi, S.H., Notaris di Jakarta batal demi and void with all legal consequences. Furthermore, on
hukum dengan segala akibat hukumnya. Selanjutnya 19 November 2020, the Supreme Court of the Republic
pada tanggal 19 November 2020 Mahkamah Agung of Indonesia has issued a judgment registered as case
Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan yang numbered 3305/K/Pdt/2020 (“SC Judgement 3305”)
terdaftar dengan nomor perkara 3305/K/Pdt/2020 on the cassation request submitted by SR against
(“Putusan MA 3305”) atas permohonan kasasi yang the Consignment Stipulation of CJDC with ruling
diajukan oleh SR terhadap Penetapan Konsinyasi dengan of rejecting the cassation request of SR. On 24 May
amar putusan menolak permohonan kasasi SR. Pada 2021 SR has submitted judicial review request against
tanggal 24 Mei 2021 SR telah mengajukan permohonan the Supreme Court of the Republic of Indonesia (SC)
peninjauan kembali terhadap putusan Mahkamah decision. In the first half of 2022 the SC has issued a
Agung Republik Indonesia (MA). Pada semester 1 tahun judgement on the judicial review request submitted
2022, MA telah menjatuhkan putusan atas permohonan by SR against SC Judgement 3305 which essentially
peninjauan kembali yang diajukan SR terhadap Putusan granted the judicial review request from SR.
MA 3305, yang pada intinya mengabulkan permohonan
peninjauan kembali dari SR.
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang terdaftar 3. Tort claim registered as case numbered 692/
dengan nomor perkara 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on 5 November 2019 in relation
pada tanggal 5 November 2019 sehubungan dengan to the stalled operation of the Project (“Tort Claim 692”).
terhambatnya pelaksanaan Proyek (“Gugatan PMH Tort Claim 692 was filed by Mr. Budiarsa Sastrawinata as
692”). Gugatan PMH 692 diajukan oleh Bapak Budiarsa the President Director of CSDR whom CMH appointed
Sastrawinata selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk against Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari,
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan each as a Director and the President Commissioner of
Sdri. Konni Djaja Sari, masing-masing adalah Direktur CSDR appointed by SR. On 25 March 2021, the CJDC
dan Komisaris Utama CSDR yang ditunjuk SR. Pada granted the Tort Claim 692, partially, among others Mr.
tanggal 25 Maret 2021 PNJP mengabulkan sebagian Budiarsa Sastrawinata request for compensation on
Gugatan PMH 692 yaitu antara lain permintaan ganti material damages of Rp355,500,000,000 (full amount)
kerugian materiil Bapak Budiarsa Sastrawinata sebesar and declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari
Rp355.500.000.000 (nilai penuh) dan menyatakan Sdri. to no longer have rights in CSDR (“CJDC Judgment
Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari tidak No. 692/2020”). Subsequently, on 10 November 2021,
lagi memiliki hak di CSDR. Selanjutnya pada tanggal 10 the Panel of Judges at the High Court of DKI Jakarta,
November 2021 Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI which examined the appeal of Sinta Kurniati Arifin and
Jakarta yang memeriksa permohonan banding Sdri. Konni Djaja Sari has issued a decision which essentially
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 161
Page 164
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari terhadap strengthened the CJDC decision. On 11 January 2023
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang pada the SC of the Republic of Indonesia has issued a decision
intinya mengabulkan permohonan kasasi tersebut serta on the cassation request submitted by Sinta Kurniati
membatalkan putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Ariin and Konni Djaja Sari against the DKI Jakarta High
yang menguatkan PNJP dan menyatakan Gugatan PMH Court decision which upheld the CJDC’s decision and
692 yang diajukan Bapak Budiarsa Sastrawinata tidak has declared to reject the Tort Claim 692 filed by Mr.
dapat diterima. Pada tanggal 2 Oktober 2023 Bapak Budiarsa Sastrawinata claim. On 2 October 2023 Mr.
Budiarsa Sastrawinata telah mengajukan peninjauan Budiarsa Sastrawinata has submitted judicial review
kembali terhadap putusan MA. Proses pemeriksaan request against the decision of the SC. The examination
perkara ini masih berlangsung. of this case is still ongoing.
4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang terdaftar 4. Tort claim registered as case numbered 729/
dengan nomor perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on 22 November 2019
pada tanggal 22 November 2019 (“Gugatan PMH (“Tort Claim 729”). Tort Claim 729 was filed by CSDR
729”). Gugatan PMH 729 diajukan oleh CSDR terhadap against Indri Rystiansyah (Director of TM), Gunawan
Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur TM), Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki (as the ultimate
Witjaksono dan Ferry Sangeroki (sebagai pengendali beneficiary of TM) in relation to a request to CSDR to
TM) sehubungan dengan adanya permintaan kepada make a re-payment over the Land. On 22 April 2021
CSDR untuk melakukan pembayaran kembali atas the CJDC granted Tort Claim 729 partially, which
pelunasan Tanah. Pada tanggal 22 April 2021 PNJP among others declaring Indri Rystiansyah, Gunawan
mengabulkan sebagian Gugatan PMH 729, yaitu Witjaksono and Ferry Sangeroki had committed
antara lain menyatakan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. unlawful acts, declaring the validity of the agreements
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry Sangeroki telah and sentenced the Defendants to pay compensation
melakukan perbuatan melawan hokum, menyatakan on material damages of Rp115,500,000.00 (full
sahnya perjanjian-perjanjian dan menghukum Para amount). Furthermore, Indri Rystiansyah, Gunawan
Tergugat untuk membayar ganti rugi material sejumlah Witjaksono and Ferry Sangeroki has submitted an
Rp115,500,000,000 (nilai penuh). Selanjutnya Sdri. Indri appeal against the CJDC;s decision. On 18 November
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry 18, 2021 The Panel of Judges at the High Court of
Sangeroki telah mengajukan permohonan banding DKI Jakarta has issued a decision which essentially
terhadap putusan PNJP. Pada tanggal 18 November strengthened the CJDC’s decision. On 8 April 2022
2021 Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Indri Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and Ferry
telah menjatuhkan putusan yang pada pokoknya Sangeroki have submitted cassation request against
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal 8 April 2022 the DKI Jakarta High Court decision. On 11 January
Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono dan 2023, the Supreme Court of the Republic of Indonesia
Sdr. Ferry Sangeroki telah mengajukan permohonan has issuded a decision on the cassation request which
kasasi terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. essentially granted the cassation request submitted
Pada tanggal 11 Januari 2023 MA telah menjatuhkan by Indri Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
putusan atas permohonan tersebut yang pada intinya Ferry Sangeroki and annulled the DKI Jakarta High
mengabulkan permohonan kasasi yang diajukan Sdri. Court decision which upheld the CJDC’s decision
Indri Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono dan Sdr. and has declared to reject the Tort Claim 729 filed by
Ferry Sangeroki serta membatalkan putusan Pengadilan CSDR. On 27 September 2023 CSDR has submitted
Tinggi DKI Jakarta yang menguatkan putusan PNJP dan judicial review request against the SC decision. The
menyatakan Gugatan PMH 729 yang diajukan CSDR examination of this case is still ongoing.
tidak dapat diterima. Pada tanggal 27 September 2023
CSDR telah mengajukan permohonan peninjauan
kembali terhadap putusan MA di atas. Proses
pemeriksaan perkara ini masih berlangsung.
5. Gugatan perbuatan melawan hukum yang terdaftar 5. Tort claim registered as case numbered 268/
dengan nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst on 27 May 2020 (“Tort
pada tanggal 27 Mei 2020 (“Gugatan PMH 268”). Claim 268”).Tort Claim 268 was filed by SR against
Gugatan PMH 268 diajukan oleh SR terhadap CSDR CSDR (as Defendant) and CMH (as Co-Defendant)
(sebagai Tergugat) dan CMH (sebagai Turut Tergugat) in relation to the management and operations of
terkait dengan pengurusan dan kegiatan operasional CSDR which according to SR incurs losses to its
CSDR yang menurut SR merugikan pihaknya. Pada part. On 26 January 2021, the CJDC has rendered
tanggal 26 Januari 2021, PNJP telah mengeluarkan Judgment No. 268/Pdt.G/2020/Pn.Jkt.Pst (“CJDC
Putusan No. 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst (“Putusan Judgment No. 268/2020”) which essentially rejected
PN Jakarta Pusat No. 268/2020”) yang pada pokoknya provisional claim submitted by SR and granted Tort
menolak gugatan provisi yang diajukan oleh SR dan Claim 268 in its entirety, namely declaring null and
162 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 165
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
mengabulkan Gugatan PMH 268 untuk seluruhnya, void all decisions made by the Second Annual General
yaitu menyatakan tidak sah dan batal seluruh keputusan Meeting of Shareholders of CSDR on 7 February 2019
RUPS Tahunan Kedua CSDR pada 7 Februari 2019 dan and Extraordinary General Meeting of Shareholders
RUPS Luar Biasa Kedua CSDR pada tanggal 27 Juni of CSDR on 27 June 2019, declaring null Deed No.
2017, menyatakan batal Akta Nomor: 2143 tanggal 20 2143 dated 20 February 2019 regarding Statement
Februari 2019 tentang Pernyataan Keputusan Rapat of Meeting Decision of CSDR made before R. Francky
CSDR yang dibuat di hadapan RF. Francky Limpele, S.H., Limpele, S.H., Notary in Central Jakarta, as well as
Notaris di Jakarta Pusat, serta akta-akta lain yang dibuat other deeds made based on the decisions of the Second
berdasarkan keputusan-keputusan RUPS Tahunan Annual General Meeting of Shareholders of CSDR on
Kedua dan RUPS Luar Biasa Kedua yang diselenggarakan 7 February 2019 and Extraordinary General Meeting
CSDR pada tanggal 7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019. of Shareholders of CSDR on 27 June 2019. On 16
Proses pemeriksaan perkara ini masih berlangsung August 2021 the DKI Jakarta High Court has issued a
dengan adanya permohonan banding yang diajukan oleh judgement which essentially ruling for cancelling CJDC
CSDR dan CMH terhadap Putusan Pengadilan Negeri Judgement No. 268/2020. Furthermore, on 26 October
Jakarta Pusat No. 268/2020. Pada tanggal 16 Agustus 2021 SR has submitted cassation request against the
2021 Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan DKI Jakarta High Court decision. On 13 June 2022 the
putusan atas permohonan banding yang diajukan oleh Supreme Court of the Republic of Indonesia has issued
CSDR dan CMH terhadap putusan PNJP dengan amar a judgement registered as case numbered 1661K/
putusan yang pada intinya membatalkan Putusan PN Pdt/2022 on the cassation request submitted by SR
Jakarta Pusat No. 268/2020. Selanjutnya pada tanggal with the ruling of rejecting the cassation request of
26 Oktober 2021 SR telah mengajukan permohonan SR. On 26 May 2023 SR has submitted judicial review
kasasi terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. request against the decision issued by the Supreme
Pada tanggal 13 Juni 2022, MA telah menjatuhkan Court of the Republic of Indonesia. The examination of
putusan yang terdaftar dengan nomor perkara 1661K/ this case is still ongoing.
Pdt/2022 atas permohonan kasasi yang diajukan oleh
SR, dengan amar putusan menolak permohonan kasasi
SR. Pada tanggal 26 Mei 2023 SR telah mengajukan
permohonan peninjauan kembali terhadap putusan
yang dijatuhkan MA. Proses pemeriksaan perkara ini
masih berlangsung.
6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan nomor 6. A claim based on breach of contract registered as
perkara 362/Pdt.G/2020/PN Jkt.Pst pada tanggal 9 case numbered 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst on 9
Juli 2020. Gugatan ini diajukan oleh SR, TM dan PT July 2020. This lawsuit was filed by SR, TM and PT
Garuda Tradatama (GT) (“Para Penggugat”) terhadap Garuda Tradatama (GR) (“Plaintiffs”) against CSDR,
CSDR, CMH dan pihak-pihak afiliasinya (“Para CMH and its affiliates (“Defendants”) in relation to
Tergugat”) sehubungan dengan perjanjian-perjanjian the initial transactional contracts on the Project which
awal transaksi kerja sama Proyek yang menurut Para according to the Plaintiffs have been breached by the
Penggugat telah dilanggar oleh Para Tergugat. Pada Defendants. On 30 December 2021 CJDC has issued
tanggal 30 Desember 2021 PNJP telah menerbitkan a ruling which essentially declares that the lawsuit
putusan yang pada intinya menyatakan gugatan Para claimed by the Plaintiffs cannot be accepted. SR, TM
Penggugat tidak dapat diterima. SR, TM dan GT telah and GT have submitted an appeal against CJDC’s
mengajukan permohonan banding terhadap putusan decision. On December 1, 2022, the Panel of Judges
PNJP tersebut. Pada tanggal 1 Desember 2022 Majelis at the High Court of DKI Jakarta has issued a decision
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan which essentially strengthened the decision of the
putusan yang pada pokoknya menguatkan putusan CLDC. On 28 April 2023, the Plaintiffs has submitted
PNJP. Pada tanggal 28 April 2023 Para Penggugat telah cassation request against the DKI Jakarta High Court
mengajukan permohonan kasasi terhadap putusan decision. The examination of this case is still ongoing.
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Proses pemeriksaan
perkara ini masih berlangsung.
7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang terdaftar 7. Tort claim registered as case numbered 580/
dengan nomor perkara 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst on 26 September 2022 (“Tort
pada tanggal 26 September 2022 (“Gugatan PMH 580”). Clain 580”). Tort Claim 580 was filed by SR (as Plaintiff)
Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR (sebagai Penggugat) against CSDR and its affiliates (Defendants) in relation
terhadap CSDR beserta pihak-pihak afiliasinya (Para to the audited financial statements of CSDR which
Tergugat) terkait dengan laporan keuangan CSDR according to the Plaintiff are factually incorrect. On 17
yang telah diaudit, yang menurut Penggugat tidak May 2023, the CJDC has rendered the Judgement No.
sesuai dengan fakta. Pada tanggal 17 Mei 2023 PNJP 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst which essentially rejected
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 163
Page 166
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
telah mengeluarkan Putusan No. 580/Pdt.G/2022/PN. the claim submitted by SR on its entirety. On 31 May
Jkt. Pst. yang pada pokoknya menolak gugatan yang 2023 SR has submitted an appeal against the CJDC’s
diajukan oleh SR untuk seluruhnya. Pada tanggal 31 decision. On 21 November 2023 the Panel of Judges
Mei 2023 SR telah mengajukan permohonan banding at the High Court of DKI Jakarta issued a decision that
terhadap putusan PNJP. Pada tanggal 21 November essentially strengthened the CJDC decision.
2023 Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya menguatkan
putusan PNJP.
8. Gugatan perbuatan melawan hukum yang terdaftar 8. Tort claim registered as case numbered 943/
dengan nomor perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt. Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel on 13 October 2022 (“Tort
Sel. pada tanggal 13 Oktober 2022 (“Gugatan PMH Claim 943”). Tort Claim 943 was filed by SR (as Plaintiff)
943”). Gugatan PMH 943 diajukan oleh SR (sebagai against Mr. Budiarsa Sastrawinata in his capacity as
Penggugat) terhadap Bapak Budiarsa Sastrawinata the President Director of CSDR. This lawsuit was
dalam kapasitasnya sebagai Direktur Utama CSDR. filed based on the losses suffered by SR, in which
Gugatan ini diajukan atas dasar kerugian-kerugian according to SR, as the consequences of Mr. Budiarsa
yang diderita oleh SR yang menurutnya timbul akibat Sastrawinata’s position activities in CSDR. On 27
aktivitas jabatan Bapak Budiarsa Sastrawinata di CSDR. March 2023 the South Jakarta District Court (SJDC)
Pada tanggal 27 Maret 2023 Pengadilan negeri Jakarta issued a decision which essentially stated that SJDC
selatan (PNJS) telah menerbitkan putusan yang pada has no judicial authority on Tort Claim 943. On 16 June
intinya menyatakan PNJS tidak berwenang mengadili 2023 SR has submitted an appeal against the SJDC’s
perkara Gugatan PMH 943. Pada tanggal 16 Juni 2023 decision. On 22 August 2023 the Panel of Judges
SR telah mengajukan permohonan banding terhadap at the High Court of DKI Jakarta issued a decision
putusan PNJS tersebut. Pada tanggal 22 Agustus that essentially strengthened the SJDC decision.
2023 Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Subsequently, on 7 November 2023 SR submitted
telah menjatuhkan putusan yang pada pokoknya cassation request against the DKI Jakarta High Court
menguatkan putusan PNJS. Selanjutnya pada tanggal decision. The examination of this case is still ongoing.
7 November 2023 SR telah mengajukan permohonan
kasasi terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta.
Proses pemeriksaan perkara ini masih berlangsung.
Manajemen berkeyakinan bahwa semua perkara hukum The management believes that all of the above legal cases
di atas tidak akan memiliki efek material dan tidak akan will not have material effect and influence the going concern
berpengaruh pada kelangsungan Grup dan bahwa hal of the Group and that all of the above cases can be settled in
tersebut akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum accordance with existing laws.
yang berlaku.
Sistem Pengendalian Internal
Internal Control System
SISTEM PENGENDALIAN KEUANGAN FINANCIAL AND OPERATIONAL
DAN OPERASIONAL CONTROL SYSTEM
Perseroan menerapkan sistem pengendalian internal The Company establishes an internal control system to
sebagai langkah untuk meningkatkan kinerja operasional, improve operational performance, implement corporate
menerapkan prinsip-prinsip governansi korporat, dan governance principles, and achieve the company’s vision
mencapai visi serta misi perusahaan. Salah satu sistem and mission. The financial and operational control system
pengendalian yang Perseroan jalankan ialah sistem is one of the control systems that the company uses.
pengendalian keuangan dan operasional. Melalui sistem By using this system, the Company aims to maintain
ini, Perseroan berupaya mengatur dan mengendalikan operational and financial control over its activities and
aspek keuangan dan operasional Perseroan, termasuk guarantee the accuracy of its financial reporting in
memastikan keandalan pelaporan keuangan sesuai compliance with relevant accounting standards. The Board
dengan prinsip-prinsip akuntansi yang berlaku. Upaya of Commissioners, Directors, and other management are
ini melibatkan partisipasi Dewan Komisaris, Direksi, dan involved in this endeavor.
manajemen lainnya.
164 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 167
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Dewan Komisaris mengawasi penerapan sistem The Board of Commissioners supervises the implementation
pengendalian internal untuk memastikan bahwa sistem of the internal control system to ensure that the system
tersebut berjalan dengan baik. Dewan Komisaris juga runs well. The Board of Commissioners also advises the
memberikan nasihat kepada Direksi terkait aspek keuangan Board of Directors regarding financial and operational
dan operasional, terutama dalam penyusunan laporan aspects, especially in preparing financial reports and risk
keuangan dan pengendalian risiko. control.
KESESUAIAN SISTEM PENGENDALIAN CONFORMITY OF INTERNAL CONTROL
INTERNAL DENGAN COSO (INTERNAL SYSTEM WITH COSO
CONTROL FRAMEWORK)
Perseroan merancang sistem pengendalian internal The Company designs an internal control system by
dengan mengadopsi Internal COSO, sebuah kerangka kerja adopting the Internal COSO, an international standard
berstandar internasional yang membantu Perseroan secara framework that helps the Company consistently identify,
konsisten mengidentifikasi, mengevaluasi, dan mengelola evaluate, and manage risks. In addition, this framework
risiko. Selain itu, kerangka kerja ini berperan dalam plays a role in improving the quality of financial reports
meningkatkan kualitas laporan keuangan dan mendukung and supporting the Company in achieving its strategic
Perseroan dalam mencapai tujuan strategisnya. objectives.
Perseroan mengimplementasikan COSO melalui 5 (lima) The Company implements COSO through 5 (five) core
komponen inti yang dapat bersinergi dan mendukung components to synergize and support the Company’s
tujuan bisnis Perseroan, di antaranya: business objectives, among others:
1. Control Environment 1. Control Environment
Komponen ini bertindak sebagai dasar Pengendalian This component acts as the basis of the Internal
Internal yang menyediakan arahan bagi Perseroan dan Control that provides direction for the Company
memberikan pengaruh akan kesadaran pengendalian and gives effect to the control awareness of the
dari individu yang ada di dalam Perseroan. Adapun individuals within the Company. The factors that
faktor-faktor yang memengaruhi Control Environment influence the Control Environment include integrity
antara lain adalah integritas dan nilai etik, komitmen and ethical values, commitment to competency, Board
terhadap kompetensi, Direksi dan Komite Audit, gaya of Directors and Audit Committee, management style
manajemen dan gaya operasi, struktur organisasi, and operating style, organizational structure, granting
pemberian wewenang dan tanggung jawab, praktik authorities and responsibilities, practices and HR
serta kebijakan SDM. policies.
2. Monitoring 2. Monitoring
Merupakan suatu kegiatan yang berlangsung secara It is an on-going activity, a detached evaluation or a
berkelanjutan, evaluasi secara terpisah atau kombinasi combination of them. This process is undertaken to
dari keduanya. Proses ini dilakukan untuk menentukan determine the quality of internal control performance
kualitas kinerja pengendalian internal yang mencakup which includes the design and timely controlling
penentuan desain dan operasi pengendalian tepat operation and corrective action taking. In this case, the
waktu serta pengambilan tindakan perbaikan. Dalam monitoring of the Company’s activities is conducted by
hal ini pemantauan terhadap kegiatan Perseroan Internal Audit.
dilakukan oleh Audit Internal.
3. Risk Assessment 3. Risk Assessment
Membentuk suatu fondasi untuk mengidentifikasi It establishes a foundation for identifying risk
pengelolaan risiko dan melakukan analisis risiko yang management and performing relevant risk analysis.
relevan.
4. Control Activities 4. Control Activities
Memberikan suatu tingkat keyakinan akan adanya It provides a level of confidence in the existence of
tindakan yang diperlukan dalam rangka menanggulangi necessary actions in order to mitigate risk.
risiko.
5. Information and Communication 5. Information and Communication
Menyediakan informasi yang relevan dalam pelaporan It provides relevant information in financial reporting
keuangan yang meliputi sistem akuntansi yang berisi which includes an accounting system that contains
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 165
Page 168
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
metode untuk melakukan identifikasi, penggabungan, methods for identifying, merging, analyzing,
analisis, klasifikasi, pencatatan dan pelaporan transaksi, classifying, recording and reporting transactions, and
serta menjaga akuntabilitas aset dan liabilitas. maintaining asset and liability accountability. The
Informasi terkait harus diidentifikasi, terdeskripsi dan related information should be identified, encrypted
terkomunikasi dalam bentuk dan jangka waktu yang and communicated in the form and duration that
memungkinkan tiap individu melaksanakan tanggung enable each individual to carry out the responsibilities.
jawabnya.
EVALUASI ATAS EFEKTIVITAS SISTEM EVALUATION ON THE EFFECTIVENESS
PENGENDALIAN INTERNAL OF INTERNAL CONTROL SYSTEM
Perseroan melakukan evaluasi atas efektivitas sistem The Company evaluates the effectiveness of its internal
pengendalian internal melalui Divisi Internal Audit. Evaluasi control system through the Internal Audit Division. This
tersebut dilakukan untuk memberikan keyakinan kepada evaluation is conducted to provide assurance to the Board
Direksi, pemegang saham dan pemangku kepentingan of Directors, shareholders, and stakeholders in general that
secara umum, bahwa sistem pengendalian internal yang the internal control system that has been implemented
telah dijalankan telah mencapai hasil sesuai tujuan yang has achieved results according to the expected objectives.
diharapkan. Selanjutnya hasil evaluasi sistem pengendalian Furthermore, the results of the evaluation of the internal
internal dituangkan di dalam Laporan Hasil Audit yang control system are outlined in the Audit Report which
mencakup rekomendasi dan saran perbaikan kepada includes recommendations and suggestions for improvement
Direktur Utama dan Dewan Komisaris. to the President Director and the Board of Commissioners.
Direksi Perseroan secara berkala mengevaluasi efektivitas The Board of Directors regularly evaluates the operational
operasional sistem pengelolaan risiko, pengendalian internal, effectiveness of risk management, internal control,
governansi, dan kepatuhan. Direksi juga memastikan governance, and compliance systems. The Board of Directors
Perseroan senantiasa mengikuti perubahan peraturan also ensures that the Company keeps abreast of changes in
perundang-undangan yang berlaku, baik yang terkait prevailing laws and regulations, both industry-related and
dengan industri maupun peraturan umum. Perseroan sendiri general regulations. The Company has a system to ensure
memiliki sistem untuk memastikan kepatuhan terhadap compliance with statutory and internal regulations.
peraturan perundang-undangan dan peraturan internal.
PERNYATAAN DIREKSI DAN/ATAU STATEMENT OF THE BOARD OF
DEWAN KOMISARIS ATAS KECUKUPAN DIRECTORS AND/OR BOARD OF
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL COMMISSIONERS ON THE ADEQUACY
OF THE INTERNAL CONTROL SYSTEM
Berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh Direksi dan/ Based on assessments conducted by the Board of Directors
atau Dewan Komisaris melalui Komite Audit, sistem and/or Board of Commissioners through the Audit
pengendalian internal Perseroan pada tahun 2023 dinilai Committee, the Company’s internal control system in 2023
telah memadai sebagaimana tercermin dari hasil Rapat is considered adequate as reflected in the results of regular
Komite Audit secara berkala yang membahas temuan audit Audit Committee Meetings, which discuss audit findings
yang perlu/akan ditindaklanjuti oleh pihak Manajemen that need to be/will be followed up by Management to
untuk mengatasi kelemahan kontrol atau pelanggaran overcome control weaknesses, or procedural violations
prosedur yang terjadi, sehingga ke depannya diharapkan that occur, so that in the future it is hoped that they will
akan patuh/mengikuti ketentuan/aturan yang berlaku. comply/follow the applicable provisions/rules.
Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan dan/atau
Manajemen
Employee and/or Management Stock Option Program
Hingga akhir tahun 2023, Perseroan belum Until the end of 2023, the Company has yet to implement
mengimplementasikan Program Kepemilikan Saham oleh the Management Stock Ownership Program (MSOP), and
Manajemen, atau Management Stock Ownership Program the Employee Stock Ownership Program (ESOP).
(MSOP), dan Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan,
atau Employee Stock Ownership Program (ESOP).
166 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 169
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Akuntan Publik
Public Accountant
Salah satu bentuk komitmen Perseroan dalam menerapkan One of the Company’s commitments to implementing
prinsip governansi korporat, khususnya transparansi, corporate governance principles, especially transparency,
Perseroan menggunakan jasa akuntan publik yang is that the Company uses the services of independent public
independen dalam melakukan pemeriksaan terhadap accountants to carry out audits of financial reports. Public
laporan keuangan. Akuntan publik juga bertanggungjawab accountants are also responsible for ensuring that financial
dalam memastikan laporan keuangan dilaporkan sesuai reports are reported following applicable accounting
standar akuntansi yang berlaku. Penunjukan Kantor standards. The appointment of the Public Accounting Firm
Akuntan Publik dilakukan dengan mengacu pada Anggaran is carried out with reference to the Company’s Articles of
Dasar Perseroan pasal 31 ayat 7, Keputusan RUS dan Association article 31 paragraph 7, the Decision of the GMS and
ketentuan Pasal 13 ayat 1 dan 2 Peraturan Otoritas Jasa the provisions of Article 13 paragraph 1 and 2 of the Financial
Keuangan No. 13/POJK.03/2017 tentang Penggunaan Jasa Services Authority Regulation No. 13/POJK.03/2017
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik dalam Kegiatan concerning the Use of Public Accountant Services and Public
Jasa Keuangan. Accounting Firm in Financial Services Activities.
RUPS yang diselenggarakan pada tanggal 27 Juni 2023 The GMS held on June 27, 2023, agreed to grant authority
menyetujui untuk memberikan kewenangan kepada Dewan to the Board of Commissioners regarding the appointment
Komisaris terkait penunjukan akuntan publik, yang kemudian of a public accountant, who then appointed Imelda &
menunjuk Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan dan Bapak Rekan Public Accounting Firm and Mr. Alvin Ismanto
Alvin Ismanto (Akuntan Publik) sebagai pihak independen (Public Accountant) as independent parties to audit the
untuk melakukan audit atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the Company and its
Perseroan dan anak perusahaan untuk tahun buku 2023. subsidiaries for the 2023 financial year.
Kode Etik
Code of Conduct
Perseroan mengadopsi Kode Etik atau Kode Tata Laku The Company establishes a Code of Conduct to help
sebagai panduan bagi Insan Perseroan dalam menjalankan employees perform their jobs as best they can, consistently
tugas secara optimal, dengan tujuan meningkatkan raising the bar on professionalism. In addition to serving
profesionalisme secara berkesinambungan. Kode Tata Laku as guidelines that support the company regulations, this
ini tidak hanya berfungsi sebagai aturan yang melengkapi code of conduct also serves as a set of rules that consider
Peraturan Perusahaan, tetapi juga sebagai pedoman yang stakeholders’ needs.
mengakomodasi kebutuhan para pemangku kepentingan.
Filosofi yang menjadi dasar Kode Etik adalah Integritas, The philosophy that forms the basis of the Code of Conduct
dan keberhasilan implementasinya sangat bergantung pada is Integrity, and the success of its implementation is highly
Kerja Sama dan Peran Serta dari seluruh Pengurus dan dependent on the Cooperation and Participation of all
Karyawan Perusahaan. Company Management and Employees.
Integritas Integrity
Menjunjung tinggi kejujuran, etika dan moral dalam bekerja To uphold honesty, ethics, and morals to create a conducive
untuk menciptakan iklim bekerja yang kondusif dan working climate and optimize corporate value for
mengoptimalkan Corporate Value bagi Stakeholder sesuai stakeholders following the company’s vision and mission
dengan Visi - Misi Perusahaan.
Kerja Sama Cooperation
Bersemangat untuk saling menghormati, menghargai dalam Passionate about respecting each other, valuing each other
menjalankan tugas dan saling memberikan bantuan untuk in carrying out their duties, and providing mutual assistance
mendukung tercapainya produktivitas yang tinggi sesuai to support the achievement of high productivity following
tujuan Perseroan. the Company’s goals.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 167
Page 170
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Peran Serta Participation
Seluruh Pengurus dan Karyawan berperan serta dan All Management and Employees participate and contribute
berkontribusi menghasilkan yang terbaik dalam tugas dan to produce the best in their duties and responsibilities to
tanggung jawabnya untuk mencapai tujuan Perseroan. achieve the Company’s goals.
POKOK-POKOK KODE ETIK PRINCIPLES OF THE CODE OF CONDUCT
Pokok-pokok Kode Etik Perseroan dijabarkan dengan rinci The Company’s Code of Conduct is described in detail as
sebagai berikut: follows:
a. Tata Laku Pengurus dan Karyawan; a. Officers and Employees’ Code of Conducts;
b. Tata Laku terhadap Pelanggan; b. Customers’ Code of Conducts;
c. Tata Laku terhadap Pemegang Saham; c. Shareholders’ Code of Conducts;
d. Tata Laku terhadap Pemasok; d. Supplier’s Code of Conducts;
e. Tata Laku terhadap Masyarakat; dan e. Community’s Code of Conducts; and
f. Aspirasi Karyawan. f. Employees Aspiration.
Setiap pengurus dan insan Grup Ciputra diwajibkan untuk Every Ciputra Group management and employee is required
membaca, menandatangani, dan mematuhi Buku Kode Etik to read, sign, and comply with the Code of Conduct at the
pada saat penetapan kontrak kerja. time of the establishment of the employment contract.
SOSIALISASI KODE ETIK DAN UPAYA CODE OF CONDUCT SOCIALIZATION
PENEGAKANNYA AND ENFORCEMENT EFFORTS
Perseroan melakukan sosialisasi Kode Etik kepada seluruh The Company socializes the Code of Conduct to all of its
karyawannya, dimulai dari proses onboarding hingga saat employees, beginning with the onboarding process and
karyawan mulai bekerja. Tujuannya adalah agar karyawan continuing until the employee starts work. The goal is for
memahami nilai-nilai dan peraturan yang berlaku di staff members to be aware of the rules and values governing
perusahaan sehingga para karyawan dapat bekerja dan the organization to prioritize these values and norms while
melaksanakan aktivitas dengan mengedepankan nilai-nilai working and performing their duties. In addition, the Code
dan peraturan yang telah ditetapkan. Selain itu, Kode Etik juga of Conduct is posted on the company’s intranet network.
diunggah ke jaringan intranet Perseroan. Hal ini memudahkan This facilitates employee access, as they can do so from
karyawan untuk mengaksesnya kapan saja dan di mana saja. anywhere at any time.
Pada tahun 2023, Perseroan telah mengadakan berbagai In 2023, the Company has held various training and internal
kegiatan pelatihan dan sosialisasi internal mengenai Kode outreach activities regarding the Code of Conduct. The
Etik. Kode Etik berfungsi sebagai panduan bagi setiap Code of Conduct functions as a guide for each employee in
karyawan dalam menjalankan pekerjaan. Perseroan juga carrying out their work. The Company also implements a
menerapkan sistem sanksi sebagai bentuk hukuman bagi sanctions system to punish employees who do not comply
karyawan yang tidak mematuhi Kode Etik. with the Code of Conduct.
SANKSI SANCTION
Perseroan telah menerapkan sanksi untuk pelanggaran The Company has implemented sanctions for violations of
kode etik yang disusun berdasarkan tingkatannya dengan the Code of Conduct, which is arranged by level concerning
mengacu kepada Peraturan Perseroan pasal 46, yaitu: the Company’s Regulation article 46, namely:
1. Menurut berat ringannya, sanksi terhadap pelanggaran 1. According to the severity, penalties for violation of
tata tertib dan disiplin kerja dapat berupa: work rules and discipline is as follows:
a. Teguran lisan. a. Verbal warning.
b. Surat Peringatan Tertulis (I, II dan III). b. Written Warning Letter (I, II and III).
c. Ganti rugi. c. Compensation.
d. Pemutusan Hubungan Kerja (PHK). d. Termination (PHK).
2. Dalam hal dilakukannya pelanggaran atau tindakan 2. In the event of the infringement or any other action
lain yang nyata secara langsung maupun tidak langsung which obviously are directly and indirectly harm the
telah merugikan Perseroan, maka Perseroan berhak company, then the company reserves the right to
menjatuhkan sanksi yang berat atau terberat tanpa impose sanctions or heaviest weight without being
terikat pada urutan-urutan jenis sanksi sebagaimana linked to a sequence of sanctions as described in
diuraikan pada ayat 1 (satu) di atas. paragraph 1 (one) above.
168 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 171
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
3. Untuk pelanggaran-pelanggaran ringan yang dilakukan 3. For the misdemeanors committed repeatedly, despite being
berulang kali walaupun sudah diberikan teguran lisan given a verbal warning and/or written warnings, may be
dan/atau peringatan tertulis, dapat dikenakan sanksi subject to more severe sanctions level.
yang lebih berat tingkatannya.
Kebijakan pemberian sanksi ini telah disusun dan diterapkan This sanctioning policy has been prepared and implemented
dengan mematuhi Peraturan Perseroan dan peraturan following the Company’s Regulations and prevailing laws and
perundang-undangan yang berlaku. regulations.
PELANGGARAN KODE ETIK PADA CODE OF CONDUCT VIOLATION IN 2023
TAHUN 2023
Perseroan pada tahun 2023 menerima 7 (tujuh) kasus In 2023, the Company received 7 (seven) cases of violations
pelanggaran terkait Peraturan Perusahaan/Kode Etik yang related to Company Regulations/Code of Conduct, which were
sudah ditindaklanjuti dengan pemberian sanksi berupa followed up with sanctions in the form of warning letters and
Surat Peringatan hingga Pemutusan Hubungan Kerja. termination of employment.
Budaya Perusahaan
Corporate Culture
Integritas adalah “Ruh” atau sesuatu yang kekal yang ada Integrity is the “Spirit” as an eternal part of human,
dalam diri kami, sesuatu yang berkaitan dengan relasi kita a form of relationship with the Omnipotent. Hence,
kepada Tuhan Yang Maha Esa. Oleh karena itu, pengertian integrity is an SQ (Spiritual Quotient) or “the adaptive
Integritas adalah SQ (Spiritual Quotient) atau “the adaptive use of spiritual foundation to facilitate everyday problem
use of spiritual foundation to facilitate everyday problem solving and goal attainment” is how the spiritual values
solving and goal attainment” yaitu bagaimana nilai-nilai appear in working life.
spiritual bersinar di dalam hidup kerja sehari-hari.
Sedangkan untuk “Tubuh” adalah Profesionalisme. Tubuh Meanwhile, the “Body” as professionalism. Body and
kita di mana di dalamnya terdapat otak, sangat penting untuk mind, those are important part to accommodate efforts
mewadahi segala upaya meraih keunggulan. Profesionalisme to achieve excellence. Professionalism as IQ (Intelligent
seakan IQ (Intelligent Quotient) manusia atau kemampuan Quotient) human or problem-solving skills. A healthy
memecahkan masalah. Sebuah perusahaan hanya dapat operating company supported by managers with skills to
memiliki operasi yang sehat bila para pengelolanya memiliki troubleshoot problems. Then Professionalism is a must-
kecakapan memecahkan masalah yang terjadi setiap hari. have to achieve daily successfulness.
Jadi Profesionalisme adalah hal yang harus dimiliki untuk
bisa meraih keberhasilan dari hari ke hari.
Entrepreneurship adalah “Jiwa”. Sesuatu yang ada dalam Entrepreneurship is the “Soul”. The encouragement to
diri yang memberikan dorongan semangat dan membuat strive for better future. The core of entrepreneurship is
selalu bergerak ke depan ingin memiliki masa depan yang continuous innovation. Entrepreneurship is illustrated as
lebih baik. Inilah intisari Entrepreneurship yaitu melakukan EQ (Emotional Quotient), which is a combination of the
inovasi terus-menerus. Entrepreneurship digambarkan Personal and Social Competence. Personal Competence is
seperti EQ (Emotional Quotient) yang merupakan gabungan the ability to manage and innovate themselves consistently,
dari Personal Competence dan Social Competence. able to create new opportunities. While Social Competence
Personal Competence adalah kemampuan manusia untuk is the human’s capability to manage eminent relationships
mengelola diri dan menginovasi diri sehingga selalu mampu harmoniously with superiors, co-workers, subordinates,
menciptakan peluang baru. Sedangkan Social Competence partners, customers, suppliers, environment, and
adalah kemampuan manusia untuk mengelola relasi government.
secara unggul sehingga terjadi hubungan yang harmonis
baik dengan atasan, sesama rekan kerja, bawahan, mitra,
pelanggan, pemasok, lingkungan, dan juga pemerintah.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 169
Page 172
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Kebijakan Pengungkapan Informasi
Information Disclosure Policy
KEPEMILIKAN SAHAM ANGGOTA SHARE OWNERSHIP OF MEMBERS OF
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI THE BOARD OF COMMISSIONERS AND
BOARD OF DIRECTORS
Sesuai POJK No. 11/POJK.04/2017 tentang Laporan Following POJK No. 11/POJK.04/2017 concerning
Kepemilikan atau Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Ownership Reports or Any Changes in Share Ownership
Perusahaan Terbuka (“POJK 11/2017”), anggota Dewan of Public Companies (“POJK 11/2017”), members of the
Komisaris dan Direksi wajib menginformasikan dan Board of Commissioners and Directors are required to
melaporkan kepemilikan saham dan/atau setiap perubahan inform and report share ownership and/or any changes in
kepemilikan saham, langsung maupun tidak langsung share ownership, directly or indirectly to The Company’s
kepada Perseroan dengan tenggat waktu yaitu: deadlines are:
1. Pemberitahuan kepada Perseroan selambat- 1. Notification to the Company no later than 3 working
lambatnya 3 hari kerja; dan days; and
2. Pelaporan kepada OJK selambat-lambatnya 10 hari. 2. Reporting to OJK no later than 10 days.
Selama tahun 2023, Direksi dan Dewan Komisaris During 2023, the Company’s Board of Directors and Board
Perseroan tidak melakukan transaksi pembelian atau of Commissioners did not carry out share purchase or
penjualan saham, baik secara langsung maupun tidak sale transactions, either directly or indirectly. Information
langsung. Informasi terkait kepemilikan saham oleh Dewan on share ownership by the Board of Commissioners and
Komisaris dan Direksi dapat ditemukan pada Bab Profil Directors is available in the Company Profile Chapter, page
Perusahaan, halaman .... ....
Sistem Pelaporan Pelanggaran
Whistleblowing System
Perseroan telah menerapkan Whistleblowing System The Company has implemented a Whistleblowing System
sebagai bagian integral dari praktik governansi korporat as an integral part of corporate governance practices to
untuk meningkatkan transparansi dan akuntabilitas. increase transparency and accountability. This system is
Sistem ini juga merupakan komponen utama dari Anti- also the main component of the Company’s Anti-Fraud
Fraud Management System Perseroan. Dengan mekanisme Management System. With a reporting mechanism,
pelaporan, proses penanganan, dan umpan balik kepada handling process, and feedback to management and
manajemen dan pelapor, Whistleblowing System dijalankan whistleblowers, the Whistleblowing System is run by the
oleh Tim Investigasi Pengaduan Pelanggaran, memiliki Violation Complaint Investigation Team, which responsible
tanggung jawab untuk melanjutkan penyelidikan atas for continuing investigations into indications of violations
indikasi pelanggaran jika diperlukan, atau merujuknya ke if necessary, referring them to Project Management
pihak Manajemen Proyek terkait komplain proyek guna regarding project complaints for further follow-up.
ditangani lebih lanjut.
Penerapan Whistleblowing System bertujuan untuk The Whistleblowing System’s implementation aims to
mendorong pelaporan perilaku yang melanggar peraturan encourage reporting of unethical or illegal behavior while
perundang-undangan atau tidak etis, memastikan adanya also providing whistleblowers with a safe and trustworthy
saluran yang aman dan terpercaya bagi para pelapor. channel.
Sebagai bagian dari kebijakan Whistleblowing System, As part of the Whistleblowing System policy, the Company
Perseroan menjamin bahwa pelapor akan dilindungi dari segala guarantees that whistleblowers will be protected from any
tindakan ancaman, diskriminasi, intimidasi, atau tindakan threats, discrimination, intimidation, or other detrimental
merugikan lainnya yang mungkin pelapor alami selama actions that whistleblowers may experience during or
atau setelah menjalankan proses pelaporan. Kebijakan ini after the reporting process. This policy ensures that every
memastikan bahwa setiap laporan yang diterima akan ditangani report received will be handled transparently and fairly,
170 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 173
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
secara transparan dan adil, dengan tetap menjunjung prinsip while still upholding the principle of anonymity to protect
anonimitas untuk melindungi identitas pelapor yang memilih the identity of reporters who choose not to be disclosed.
untuk tidak diungkapkan. Hal ini bertujuan untuk menciptakan This aims to create a safe and supportive environment
lingkungan yang aman dan mendukung bagi para pelapor yang for whistleblowers with good intentions when reporting
memiliki niat baik untuk melaporkan pelanggaran. violations.
Dalam meningkatkan keterbukaan, Perseroan juga To improve transparency, the Company also provides
menyediakan beragam media untuk proses pelaporan various media for the reporting process through SMS/
melalui hotline SMS/WA di nomor 0819-0101-2017, scan WA hotline at 0819-0101-2017, QR code scan, and email
QR code, dan email ke audit@ciputra.co.id. Perseroan to audit@ciputra.co.id. The Company ensures that all
memastikan setiap media pelaporan tersebut dan tata reporting media, procedures, and matters that must be
cara pelaporan serta hal-hal yang perlu dilaporkan secara reported are consistently publicized through standing
konsisten terus disosialisasikan melalui standing banner, banners, newsletters, and other easily accessible media.
newsletter, dan medium lain yang dapat diakses dengan
mudah oleh konsumen, kontraktor, pemasok, dan lain-lain.
JUMLAH PENGADUAN TAHUN 2023 NUMBER OF COMPLAINTS IN 2023
Hingga akhir tahun 2023, Perseroan telah menerima 37 Until the end of 2023, the Company has received 37
laporan pengaduan terhadap 21 proyek yang umumnya complaint reports regarding 21 projects, which are
bersifat komplain terkait teknik dan estate management. generally complaints related to engineering and estate
Seluruh laporan tersebut telah diteruskan ke pihak terkait, baik management. All these reports have been forwarded to
ke pihak manajemen proyek, atau secara internal ke masing- related parties, either to project management, or internally
masing divisi untuk ditindaklanjuti dengan mengacu kepada to each division for follow-up by referring to fair legal
prinsip hukum yang adil dan peraturan perundang-undangan principles and applicable laws and regulations. The results
yang berlaku. Hasil tindaklanjut yang telah dilakukan oleh of the follow-up by the relevant parties indicate that each
pihak-pihak terkait menyatakan jika setiap kasus dapat case can be resolved entirely and properly.
diselesaikan secara tuntas dan dengan semestinya.
Kebijakan Anti Korupsi
Anti-Corruption Policy
Perseroan berkomitmen untuk menjalankan bisnis yang The Company is committed to running an honest, ethical,
jujur, etis, dan patuh hukum. Untuk itu, Perseroan selalu law-abiding business. For this reason, the Company always
bertindak profesional, adil, dan berintegritas dalam acts professionally, reasonably, and with integrity in
menjalankan kesepakatan dan hubungan bisnis dengan carrying out agreements and business relationships with
mitra dan pemasok. Perseroan tidak akan memberikan partners and suppliers. The Company will not tolerate
toleransi terhadap segala bentuk penyuapan atau korupsi, any form of bribery or corruption, directly or indirectly,
baik secara langsung maupun tidak langsung, yang involving anyone associated with the company.
melibatkan siapa pun yang terkait dengan perusahaan.
Sebagai bentuk komitmen dalam memberantas korupsi, As part of its commitment to eradicating corruption,
Perseroan memiliki strategi pencegahan yang dirancang the Company has developed a prevention strategy to
untuk mengatasi berbagai praktik korupsi, seperti suap, combat corrupt practices such as bribery, gratification,
gratifikasi, dan balas jasa. Strategi tersebut melibatkan and kickbacks. Both external parties and employees are
peran serta karyawan dan pihak eksternal. Karyawan dan involved in this strategy. Employees and outside parties can
pihak eksternal dapat melaporkan tindakan korupsi yang report corruption within the company via WhatsApp, QR
terjadi di lingkungan Perseroan melalui email, QR code, atau codes, or email. To ensure that anti-corruption policies are
WhatsApp. Perseroan juga mengevaluasi secara berkala carried out successfully, the company also evaluates them
kebijakan antikorupsi untuk memastikan bahwa kebijakan regularly.
tersebut bisa dilakukan secara efektif.
Kebijakan anti korupsi yang telah diimplementasikan Perseroan The Company’s anti-corruption policy can be accessed
dapat diakses secara terbuka melalui situs resmi Perseroan. openly through the Company’s official website. Through
Hingga akhir tahun 2023, Perseroan tidak menerima dan the end of 2023, the Company did not receive and find any
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 171
Page 174
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
menemukan adanya aduan tindak kasus korupsi, namun complaints of corruption cases, but there were cases of
terdapat kasus pelanggaran Peraturan Perusahaan/Kode Etik violation of the Company Regulations/Code of Conduct as
yang dijabarkan melalui tabel berikut ini: described in the following table:
Deskripsi
No. 2023 2022 2021
Description
1. Jumlah total dan jenis insiden/fraud yang terbukti 7 9 8
Total number and types of proven incidents/fraud
2. Jumlah insiden/fraud yang terbukti di mana karyawan diberhentikan atau 7 9 8
tindakan disiplin
Number of proven incidents/fraud where employees were terminated or
disciplined
3. Jumlah insiden/fraud/korupsi yang terbukti di mana kontrak rekanan diputus 0 0 0
atau tidak diperpanjang
The number of proven incidents/fraud where the partner’s contract was
terminated or not renewed
4. Jumlah kasus hukum terkait fraud/korupsi terhadap organisasi atau karyawan 0 0 0
selama periode pelaporan dan hasilnya
Number of legal cases related to fraud/corruption against organizations or
employees during the reporting period and their results
PELATIHAN/SOSIALISASI ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION TRAINING/
SOCIALIZATION
Dalam upaya pencegahan korupsi, Perseroan secara rutin To prevent corruption, the Company conducts regular
menyelenggarakan sosialisasi kepada seluruh karyawan outreach to all employees to increase awareness of
untuk meningkatkan pemahaman terhadap tindakan korupsi. corrupt practices. This socialization aims to underline
Sosialisasi ini bertujuan untuk menekankan pentingnya nilai the significance of Integrity, Professionalism, and
Integritas, Profesionalisme, dan Entrepreneurship (IPE) Entrepreneurship (IPE) values as the cornerstone of work
sebagai landasan etika dalam bekerja. Selain itu, Perseroan ethics. In addition, the Company holds specialized training
juga mengoptimalkan identifikasi kasus fraud dengan sessions for Internal Audit Division personnel to enhance
mengadakan pelatihan khusus bagi anggota Divisi Audit the identification of fraud cases. This is done to ensure
Internal. Tindakan ini diambil untuk memastikan bahwa that the internal team is equipped with the knowledge and
tim internal memiliki pengetahuan dan keterampilan yang abilities needed to handle possible fraud cases.
diperlukan dalam menghadapi potensi kasus kecurangan.
KEBIJAKAN PERLINDUNGAN DATA PERSONAL DATA PROTECTION POLICY
PRIBADI
Dalam rangka memastikan kepatuhan terhadap Undang- To ensure compliance with Law No. 27 of 2022 concerning
Undang No. 27 tahun 2022 tentang Perlindungan Data Personal Data Protection, in 2023, the Company issued
Pribadi, pada tahun 2023 Perseroan telah mengeluarkan a Personal Data Protection policy related to a series of
kebijakan Perlindungan Data Pribadi yang terkait dengan personal data processing processes within the Company.
rangkaian proses pengolahan data pribadi di lingkungan The Company is committed to ensuring that the use and
Perseroan. Perseroan berkomitmen untuk menjamin disclosure of personal data will only be carried out with
penggunaan dan pengungkapan data pribadi hanya akan the individual consent of the person concerned, except for
dilakukan dengan persetujuan pribadi yang bersangkutan, providing services and data processing and transactions
kecuali untuk penyediaan layanan dan pengolahan data dan related to carrying out the Company’s activities and
transaksi yang terkait dalam menjalankan aktivitas Perseroan supporting law enforcement processes. In the event of a
serta untuk mendukung proses penegakan hukum. Dalam data leak caused by things beyond the Company’s control
hal terjadi kebocoran data yang disebabkan oleh hal di luar and having a material adverse impact on community
kendali Perseroan dan berdampak negatif secara material activities, the Company will immediately inform the owner
terhadap kegiatan masyarakat, maka Perseroan akan segera of the personal data and make efforts to handle and recover
menginformasikannya kepada pemilik data pribadi dan it. The Company will also regularly evaluate this policy to
mengupayakan penanganan dan pemulihannya. Perseroan ensure compliance with changes in legislation and business
juga akan melakukan evaluasi berkala atas kebijakan ini demi activity needs so that it can be updated at any time.
memastikan kepatuhan terhadap perubahan perundang-
undangan maupun kebutuhan kegiatan usaha sehingga dapat
dilakukan pembaharuan sewaktu-waktu.
172 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 175
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Sesuai
Ketentuan Otoritas Jasa Keuangan
Implementation of Corporate Governance Guidelines According to the Provisions of
the Financial Services Authority
Perseroan senantiasa melakukan sosialisasi dalam The Company always incorporates socialization
penyerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan (Governansi regarding the Corporate Governance Guidelines for
Korporat) kepada seluruh karyawan. Sosialisasi ini all employees. This socialization is intended so that all
dimaksudkan agar seluruh karyawan Perseroan senantiasa Company employees always comply with it. The Company
mematuhinya. Perseroan melakukan penegakan atas enforces OJK Regulation No. 21/POJK.04/2015 on the
Peraturan OJK No. 21/POJK.04/2015 tentang Penerapan Implementation of Public Company Governance Guidelines
Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka dan Surat and OJK Circular Letter No. 32/SEOJK.04/2015 on Public
Edaran OJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata Company Governance Guidelines covering 5 (five) aspects,
Kelola Perusahaan Terbuka yang mencakup 5 (lima) aspek, 8 (eight) principles and 25 (twenty-five) recommendations
8 (delapan) prinsip dan 25 (dua puluh lima) rekomendasi on the implementation of aspects and principles of good
penerapan aspek dan prinsip Tata Kelola Perusahaan yang corporate governance (GCG). This implementation aims to
Baik (GCG). Penerapan ini bertujuan untuk meningkatkan improve management quality and financial transparency
kualitas manajemen dan transparansi keuangan serta and prevent unethical and harmful practices.
mencegah praktik-praktik tidak etis dan merugikan.
Komitmen Perseroan dalam menyempurnakan penerapan The Company’s commitment to improving the implementation
aspek dan prinsip GCG di antaranya dilakukan dengan of GCG aspects and principles includes following up on any
menindaklanjuti setiap rekomendasi penerapan aspek dan recommendations for the implementation of GCG aspects
prinsip GCG untuk tahun 2023 sebagai berikut: and principles for 2023 as follows:
Prinsip dan Rekomendasi Keterangan
No.
Principles and Recommendation Description
1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan Memenuhi/Comply
suara (voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang Prosedur ini diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan. Informasi ini
mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang saham. bisa dilihat pada Sub Bab Rapat Umum Pemegang Saham.
Public Company has its own way or voting technique procedure both This procedure is regulated in the Company’s Articles of Association.
in open or closed which prioritizes independency, and the interest of This information can be seen in Sub-Chapter of Annual General
shareholders. Meeting of Shareholders
2. Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan Belum Memenuhi/Not Yet Complied
Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan. Seluruh anggota Direksi sejumlah 10 (sepuluh) orang dan anggota
All members of the Board of Directors and Board of Commissioners Dewan Komisaris sejumlah 5 (lima) orang, telah hadir dan mengikuti
of Public Company attended Annual GMS. jalannya RUPST pada tanggal 27 Juni 2023, baik secara fisik maupun
secara virtual melalui konferensi video.
All 10 (ten) members of the Board of Directors and 5 (five) members
of the Board of Commissioners attended and participated in the
AGMS on 27 June 2023, physically and virtually via video conference.
3. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan Memenuhi/Comply
Terbuka paling sedikit selama 1 (satu) tahun. Pada situs web Perseroan disajikan informasi tentang RUPS Tahun
Summary of GMS minutes is available on Public Company Website at 2013-2023.
least for 1 (one) year. On the Company’s website, information about the 2013-2022 GMS
is also disclosed.
4. Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan Memenuhi/Comply
pemegang saham atau investor. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Akses Informasi Perusahaan.
Public Company has a communication policy with the shareholders This information can be seen in Sub-Chapter of Access to Information
or investors. of the Company.
5. Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi Memenuhi/Comply
Perusahaan Terbuka dengan pemegang saham atau investor dalam Perseroan telah mengemukakan jalur komunikasi yang tersedia bagi
Situs Web. pemegang saham dan masyarakat luas pada Laporan Tahunan dan
Public Company disclosed its communication policy with situs web Perseroan.
shareholders or investors on Website. The Company has disclosed the communication channels that are
accessible to shareholders and the wider public on the Annual Report
and its website.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 173
Page 176
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
Prinsip dan Rekomendasi Keterangan
No.
Principles and Recommendation Description
6. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan Memenuhi/Comply
kondisi Perusahaan Terbuka. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Dewan Komisaris
Determination of the number of members of the Board of This information can be seen in Sub-Chapter of Board of
Commissioners takes into account the conditions of the Public Commissioners.
Company.
7. Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan Memenuhi/Comply
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang Hal tersebut tercermin dari profil para Dewan Komisaris yang dapat
dibutuhkan. dilihat pada Sub Bab Profil Dewan Komisaris.
Determination of the composition of the members of the Board This is reflected in the profiles of the Board of Commissioners which
of Commissioners takes into account the diversity of expertise, can be seen in the Board of Commissioners Profile Sub-Chapter.
knowledge and experience required.
8. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self- Memenuhi/Comply
assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. Penilaian dan evaluasi terhadap kinerja Dewan Komisaris dilakukan
The Board of Commissioners has a self-assessment policy to assess secara internal oleh Pemegang Saham dalam RUPST berdasarkan
the performance of the Board of Commissioners. pelaksanaan tugas dan kewajibannya sebagaimana tercantum dalam
Anggaran Dasar Perseroan dan Pedoman Kerja (Charter). Informasi
9. Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja
ini bisa dilihat pada Sub Bab Penilaian Kinerja Dewan Komisaris dan
Dewan Komisaris, diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan
Direksi.
Terbuka.
The assessment and evaluation of the performance of the Board of
The self-assessment policy to assess the performance of the Board
Commissioners is carried out internally by the Shareholders at the
of Commissioners is disclosed in the Annual Report of the Public
AGMS based on the implementation of its duties and obligations as
Company.
stated in the Company’s Articles of Association and Charter. This
information can be seen in Sub-Chapter of Board of Commissioners
and Board of Directors Performance Assessment.
10. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri Memenuhi/Comply
anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Perseroan memiliki kebijakan terkait pengunduran diri dalam
The Board of Commissioners has a policy regarding the resignation Pedoman Dewan Komisaris, namun belum memiliki kebijakan khusus
of a member of the Board of Commissioners if involved in a financial terkait pengunduran diri akibat terlibat dalam kejahatan keuangan.
crime. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Dewan Komisaris.
The Company has a policy related to resignation in the Board of
Commissioners Charter, but does not yet have a specific policy
related to resignation due to involvement in financial crimes. This
information can be seen in the Board of Commissioners Sub-Chapter.
11. Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi Memenuhi/Comply
dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Nominasi Perseroan telah menetapkan fungsi Komite Nominasi dan
anggota Direksi. Remunerasi sesuai POJK No. 34/POJK.04/2014, namun belum
The Board of Commissioners or Committees that carry out the memiliki kebijakan suksesi secara khusus. Informasi ini bisa dilihat
Nomination and Remuneration functions formulate succession pada Sub Bab Fungsi Nominasi dan Remunerasi.
policies in the Nomination process for members of the Board of The Company has established the functions of the Nomination
Directors. and Remuneration Committee in accordance with POJK No.34/
POJK.04/2014, but does not yet have a specific succession policy.
This information can be seen in the Nomination and Remuneration
Function Sub-Chapter.
12. Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Memenuhi/Comply
Perusahaan Terbuka serta efektivitas dalam pengambilan keputusan. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Direksi.
Determining the number of members of the Board of Directors This information can be seen in Sub-Chapter Board of Directors.
considers the condition of the Public Company and its effectiveness
in decision making.
13. Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman Memenuhi/Comply
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Direksi.
The composition of the members of the Board of Directors is This information can be seen in Sub-Chapter Board of Directors.
determined by diversity of skills, knowledge and experience required.
14. Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau Memenuhi/Comply
keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang Merupakan bagian dari tugas dan tanggung jawab Direktur Operasi.
akuntansi. It is a part of the duties and responsibilities of the Director of
Member of the Board of Directors who is in charge of accounting or Operations.
finance has expertise and/or knowledge in accounting.
15. Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) Memenuhi/Comply
untuk menilai kinerja Direksi. Penilaian dan evaluasi terhadap kinerja Direksi dilakukan secara
The Board of Directors has a self-assessment policy to assess the internal oleh Pemegang Saham dalam RUPST berdasarkan
performance of the Board of Directors. pelaksanaan tugas dan kewajibannya sebagaimana tercantum dalam
Anggaran Dasar Perusahaan dan Pedoman Kerja (Charter). Informasi
16. Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja
ini bisa dilihat pada Sub Bab Penilaian Kinerja Dewan Komisaris dan
Direksi diungkapkan melalui laporan tahunan Perusahaan Terbuka.
Direksi.
The self-assessment policy to assess the performance of the Board
The assessment and evaluation of the performance of the Board of
of Directors is disclosed in the annual report of the Public Company.
Directors is carried out internally by the Shareholders at the AGMS
based on the implementation of its duties and obligations as stated in
the Company’s Articles of Association and Charter. This information
can be seen in the Board of Commissioners and Board of Directors
Performance Assessment Section.
174 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 177
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Prinsip dan Rekomendasi Keterangan
No.
Principles and Recommendation Description
17. Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Memenuhi/Comply
Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi dalam Board Charter
The Board of Directors has a policy regarding the resignation of a Perseroan antara lain mengatur tentang Pengunduran Diri dan
member of the Board of Directors if involved in a financial crime. Pemberhentian Sementara, namun Perseroan belum memiliki
kebijakan secara khusus terkait pengunduran diri akibat kejahatan
keuangan. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Direksi.
The Charter of the Board of Directors in the Company’s Board
Charter, among others, regulates the Resignation and Temporary
Dismissal, but the Company does not have a specific policy related
to resignation due to financial crimes. This information can be seen in
the Board of Directors Section.
18. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya Memenuhi/Comply
insider trading. Perseroan telah memiliki kebijakan khusus terkait insider trading.
Public Company has a policy to prevent insider trading. Kebijakan tersebut diatur dalam buku Kode Etik.
The Company has specific policy regarding insider trading. The policy
is regulated in the Code of Conduct book.
19. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. Memenuhi/Comply
Public company have anti-corruption and anti-fraud policies Perseroan telah memiliki kebijakan khusus terkait kebijakan
antikorupsi dan anti-fraud. Kebijakan tersebut terdapat pada situs
web resmi Perseroan www.ciputradevelopment.com.
The Company has specific policy regarding anti-corruption and anti-
fraud policy. The policy is available on the Company’s official website
www.ciputradevelopment.com.
20. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan Memenuhi/Comply
peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. Informasi ini bisa dilihat pada Subbab Kode Etik.
Public Company has a policy regarding the selection and capacity This information can be seen in Sub-Chapter Code of Conduct.
enhancement of suppliers or vendors.
21. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak Memenuhi/Comply
kreditur. Perseroan memastikan pemenuhan hak-hak kreditur sesuai dengan
Public Company has a policy regarding the fulfillment of creditors’ perjanjian yang disepakati.
rights. The Company ensures that the fulfillment of creditor rights has been
in accordance with the agreement.
22. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan sistem whistleblowing. Memenuhi/Comply
Public Company has a whistleblowing system policy. Informasi ini bisa dilihat pada Subbab Whistleblowing System.
This information can be seen in Sub-Chapter Whistleblowing System.
23. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka Memenuhi/Comply
panjang kepada Direksi dan karyawan. Informasi ini bisa dilihat pada Subbab Kebijakan Remunerasi Dewan
Public Company has a policy of providing long-term incentives to the Komisaris dan Direksi.
Board of Directors and employees. This information can be seen in Sub-Chapter Remuneration Policy of
the Board of Commissioners and Boards of Directors.
24. Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi informasi Memenuhi/Comply
secara lebih luas selain Situs Web sebagai media Perseroan juga menggunakan media sosial sebagai media
keterbukaan informasi. keterbukaan informasi, sebagai berikut: Instagram (@ciputra.group)
Public Company make wider use of information technology in & Facebook (Group Ciputra)
addition to Web sites as a media for information disclosure. The Company also uses social media as a media for information
disclosure, as follows: Instagram (@ciputra.group) & Facebook
(Group Ciputra)
25. Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik Memenuhi/Comply
manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling Informasi ini bisa dilihat pada Sub-bab Informasi Mengenai Pemegang
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir Saham Utama dan Pengendali.
dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka melalui pemegang This information can be seen in the Sub-Chapter Information on
saham utama dan pengendali. Major and Controlling Shareholders.
The Annual Report of the Public Company discloses the ultimate
beneficial owner in the share ownership of the Public Company of at
least 5% (five percent), in addition to the disclosure of the ultimate
beneficial owner in the ownership of shares of the Public Company
through the major and controlling shareholders.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 175
Page 178
Tanggung
06. Jawab Sosial
Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Page 179
Ciputra Beach Resort Bali
Page 180
Ikhtisar Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2023 Performance Highlights Management Report Company Profile
178 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 181
Analisa & Pembahasan Manajemen Governansi Korporat Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion & Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Informasi Tanggung Jawab Sosial
Perusahaan disajikan secara terpisah di
Laporan Keberlanjutan.
Information regarding the Corporate
Social Responsibility is presented
separately in a Sustainability Report.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 179
Page 182
Pernyataan
07. Tanggung
Jawab
Responsibility Statement
Page 183
CitraLand Banjarmasin
Page 184
Pertanggungjawaban Manajemen
Laporan Tahunan 2023
Laporan Tahunan PT Ciputra Development Tbk (“Perseroan”) untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2023 ini memuat
informasi yang relevan dan signifikan bagi para pemegang saham dan pemangku kepentingan lainnya.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini, menyatakan bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan ini telah dimuat secara
lengkap dan kami bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan Perseroan.
Jakarta, 30 April 2024
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Rina Ciputra Sastrawinata
Komisaris Utama
President Commissioner
Junita Ciputra Sandra Hendharto
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
Kodradi Tanan Herwandi Antonius Thomas Bambang
Komisaris Independen Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner
182 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk
Page 185
Management Responsibility
of Annual Report for the Year 2023
The Annual Report of PT Ciputra Development Tbk (“the Company”) for the year ended December 31, 2023 contains relevant
and significant information for shareholders and other stakeholders.
We, the undersigned, acknowledge that all information contained in this Annual Report has been comprehensively compiled
and we are fully responsible for the accuracy of the contents of the Company’s Annual Report.
Jakarta, April 30, 2024
Direksi
Board of Directors
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
Budiarsa Sastrawinata Harun Hajadi Cakra Ciputra
Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
Agussurja Widjaja Artadinata Djangkar M.I. Meiko Handoyo L.
Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
Nanik J. Santoso Sutoto Yakobus Tulus Santoso
Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk 183
Page 186
08. Laporan
Keuangan
Financial Statements
Page 187
CitraGarden City Jakarta - CitraLake Villa
Page 188
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022/ FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 189
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –
Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember For the years ended December 31, 2023
2023 dan 2022 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in
Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 190
30 Maret March 30
Page 191
Page 192
Page 193
Page 194
Page 195
Page 196
Page 197
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022 *)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 10.601.301 9.050.103 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 6 733.754 780.610 third parties - net
Piutang lain-lain 7 1.236.607 1.398.153 Other receivables
Persediaan 8 12.119.621 11.641.082 Inventories
Biaya dibayar dimuka 30.984 31.298 Prepaid expenses
Uang muka 9 523.093 368.645 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 19 502.473 464.016 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 25.747.833 23.733.907 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 11 1.081.157 1.075.208 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 35 23.519 24.487 Due from related parties
Piutang lain-lain 7 83.635 84.554 Other receivables
Uang muka 9 324.498 395.899 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 12 7.553.308 7.411.005 Land for development
Aset tetap - neto 13 2.834.852 2.691.013 Property and equipment - net
Properti investasi - neto 14 5.189.234 5.349.310 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 19 9.837 14.138 Deferred tax assets - net
Aset derivatif 25 67.782 25.753 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya 10 1.199.560 1.227.341 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 18.367.382 18.298.708 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 44.115.215 42.032.615 TOTAL ASSETS
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 198
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2023 AND 2022 (Continued)
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022 *)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 15 311.551 369.214 Short-term bank loans
Utang usaha 16 836.999 868.028 Trade payables
Utang lain-lain 17 952.758 949.356 Other payables
Beban akrual 18 218.416 225.030 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 35 16.938 15.350 Due to related parties
Utang pajak 19 121.669 122.859 Taxes payable
Liabilitas kontrak 21 7.652.571 7.531.068 Contract liabilities
Pendapatan diterima dimuka 22 203.888 218.062 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - neto 15 310.606 510.070 Bank loans - net
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 10.625.396 10.809.037 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja 20 107.223 87.683 Employee benefits liability
Liabilitas kontrak 21 3.109.476 1.914.497 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 23 149.412 141.908 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 19 29.626 26.815 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: current maturities:
Utang bank - neto 15 5.727.933 6.310.843 Bank loans - net
Wesel bayar - neto 24 1.741.433 1.726.902 Notes payable - net
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 10.865.103 10.208.648 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 21.490.499 21.017.685 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Company
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 saham Authorized - 36,000,000,000 shares
nominal Rp250 (nilai penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
18.535.695.255 saham pada tahun 18,535,695,255 shares in
2023 (2022:18.560.303.397 saham) 26 4.633.924 4.640.076 2023 (2022: 18,560,303,397 shares)
Tambahan modal disetor - neto 26 3.538.836 3.570.020 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 27 92.314 95.468 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 1 1 currency translations
Equity in subsidiary resulting from
Ekuitas entitas anak yang berasal dari business combination under
kombinasi bisnis entitas sepengendali 1c,42 - 101.999 common control
Rugi komprehensif lain (104.147) (151.258) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 26 3.815 2.815 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 11.881.266 10.314.214 Unappropriated
Saham tresuri 26 - (33.348) Treasury stock
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk 20.046.009 18.539.987 the Company
Kepentingan Nonpengendali 28 2.578.707 2.474.943 Non-controlling Interests
JUMLAH EKUITAS 22.624.716 21.014.930 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 44.115.215 42.032.615 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 199
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022 *)
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 29 9.245.032 9.126.799 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG 30 (4.685.871) (4.559.218) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 4.559.161 4.567.581 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 31 (1.378.072) (1.257.680) General and administrative expenses
Beban penjualan 32 (389.660) (383.169) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 33 159.995 135.894 Other income - net
LABA USAHA 2.951.424 3.062.626 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba entitas asosiasi - neto 11 77.219 67.915 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 34 395.908 247.414 Finance income - net
Beban keuangan - neto 34 (1.208.782) (1.069.334) Finance costs - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND
DAN PAJAK PENGHASILAN 2.215.769 2.308.621 INCOME TAX
PAJAK FINAL 19 (248.126) (249.631) FINAL TAX
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 1.967.643 2.058.990 PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - NETO 19 (58.618) (56.914) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 1.909.025 2.002.076 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja - neto 13.012 646 benefits liability - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi tahun berikutnya: in subsequent years:
Lindung nilai arus kas - neto 34.145 (137.518) Cash flow hedge - net
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN 47.157 (136.872) FOR THE YEAR
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 1.956.182 1.865.204 FOR THE YEAR
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN
KEPADA: PROFIT ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.846.087 1.862.403 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 62.938 139.673 Noncontrolling interests
Laba Tahun Berjalan 1.909.025 2.002.076 Profit for the Year
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.893.198 1.725.944 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 28 62.984 139.260 Noncontrolling interests
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan 1.956.182 1.865.204 for the Year
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(JUMLAH PENUH) 37 100 100 (FULL AMOUNT)
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 200
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas entitas anak Selisih
yang berasal dari kurs karena
kombinasi bisnis penjabaran
entitas sepengendali/ Selisih transaksi laporan
Equity in subsidiary ekuitas dengan pihak keuangan/ Pengukuran kembali Ekuitas yang dapat
resulting from nonpengendali/ Differences atas liabilitas Saldo laba/ diatribusikan kepada
business Tambahan modal Difference in value of arising Lindung nilai imbalan kerja - neto/ Retained earnings Pemilik Entitas Induk/ Kepentingan
combination disetor/ equity transaction from foreign arus kas/ Remeasurement Telah ditentukan Belum ditentukan Equity attributable to nonpengendali (KNP)/
Modal disetor/ under common Additional with noncontrolling currency Cash flow employee benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Saham tresuri/ Owners of Noncontrolling Jumlah ekuitas/
Paid-up capital control paid-in capital interests translations hedge liability - net Jumlah/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock the Company interests (NCI) Total equity
Saldo per 1 Januari 2022 4.640.076 - 3.570.020 95.468 1 2.508 (17.307) (14.799) 1.815 8.711.360 (33.348) 16.970.593 2.423.604 19.394.197 Balance as of January 1, 2022
Laba tahun berjalan - - - - - - - - - 1.862.403 - 1.862.403 139.673 2.002.076 Profit for the year
Rugi komprehensif Other comprehensive loss
lain tahun berjalan - - - - - (137.518) 1.059 (136.459) - - - (136.459) (413) (136.872) for the year
Distribution of cash dividend
Pembagian dividen kas (Catatan 26) - - - - - - - - - (259.500) - (259.500) - (259.500) (Note 26)
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - - earnings for general reserve
Perubahan ekuitas yang berasal dari Changes in equity resulting from
kombinasi bisnis - 101.999 - - - - - - - 951 - 102.950 - 102.950 business combination
Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends payments to NCI
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - - (75.437) (75.437) by subsidiaries
Setoran modal dari KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - 26.600 26.600 to subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - (39.084) (39.084) in subsidiaries
Saldo per 31 Desember 2022 *) 4.640.076 101.999 3.570.020 95.468 1 (135.010) (16.248) (151.258) 2.815 10.314.214 (33.348) 18.539.987 2.474.943 21.014.930 Balance as of December 31, 2022 *)
Laba tahun berjalan - - - - - - - - 1.846.087 - 1.846.087 62.938 1.909.025 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive income
lain tahun berjalan - - - - - 34.145 12.966 47.111 - - - 47.111 46 47.157 for the year
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and fully paid
dan disetor penuh melalui penarikan share capital through withdrawal of
saham tresuri (Catatan 26) (6.152) - (27.196) - - - - - - - 33.348 - - - treasury stock (Note 26)
Distribution of cash dividend
Pembagian dividen kas (Catatan 26) - - - - - - - - - (278.035) - (278.035) - (278.035) (Note 26)
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - - earnings for general reserve
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entities
entitas sepengendali - (101.999) (3.988) - - - - - - - - (105.987) - (105.987) under common control
Akuisisi entitas anak - - - (3.154) - - - - - - - (3.154) 55.690 52.536 Acquisition of a subsidiary
Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends payments to NCI
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - - (34.067) (34.067) by subsidiaries
Setoran modal dari KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - 22.870 22.870 to subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - (3.713) (3.713) in subsidiaries
Saldo per 31 Desember 2023 4.633.924 - 3.538.836 92.314 1 (100.865) (3.282) (104.147) 3.815 11.881.266 - 20.046.009 2.578.707 22.624.716 Balance as of December 31, 2023
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 201
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022 *)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 10.088.035 9.269.947 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, dan lainnya (4.132.908) (3.609.867) Contractors, suppliers, and others
Gaji dan tunjangan karyawan (853.085) (824.586) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (673.815) (597.042) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 387.447 246.990 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan keuangan lainnya (689.257) (702.346) Interest expense and other financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (332.169) (301.309) Final and income taxes
Penurunan dana yang dibatasi penggunaannya 68.467 263.086 Decrease in restricted funds
Penurunan (kenaikan) piutang pihak berelasi 517 (754) Decrease (Increase) in due from related parties
Kenaikan utang pihak berelasi 1.588 15.221 Increase in due to related parties
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 3.864.820 3.759.340 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap Proceeds from sale of property and equipment
dan properti investasi 13,14 29.094 8.152 and investment properties
Perolehan atas: Acquisitions of:
Tanah untuk pengembangan (237.800) (250.472) Land for development
Aset tetap 13 (543.386) (155.887) Property and equipment
Properti investasi 14 (52.324) (45.834) Investment properties
Pembayaran uang muka pembelian tanah (221.523) (203.702) Payments of advance for purchase of land
Kenaikan investasi dan Increase in investment
uang muka investasi pada entitas and advances to investment
asosiasi dan entitas lainnya (58.188) (84.437) in associates and other entities
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received from
investasi pada entitas asosiasi 11 11.827 9.760 investment in associates
Akuisisi entitas sepengendali 26 (103.980) - Acquisition of entity under common control
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (1.176.280) (722.420) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 15 281.992 1.320.790 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 15 (1.129.228) (2.142.964) Payments of bank loans
Pembayaran dividen oleh Perusahaan 26 (278.035) (259.500) Payments of cash dividends by the Company
Pembayaran dividen kepada KNP (34.067) (75.437) Payments cash dividend to NCI
Setoran modal oleh KNP pada entitas anak 22.870 26.600 Capital injection by NCI to subsidiaries
Penurunan modal pada entitas anak dari KNP (3.713) (39.084) Capital reduction in subsidiaries from NCI
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (1.140.181) (1.169.595) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN NET INCREASE IN CASH AND
SETARA KAS 1.548.359 1.867.325 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS RESULTING
KAS DAN SETARA KAS YANG BERASAL DARI FROM BUSINESS COMBINATION UNDER
KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI 42 - 7.911 COMMON CONTROL
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 5 9.050.103 7.161.587 BEGINNING OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 2.839 13.280 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 10.601.301 9.050.103 END OF YEAR
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 202
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (the “Company”
atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia or “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan Akta Notaris Hobropoerwanto, Habitat Indonesia based on Notarial Deed
S.H. No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta No. 22 dated October 22, 1981 of
pendirian telah mendapat pengesahan dari Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Minister
No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982, dan telah of Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982, and was published in
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal Supplement No. 1131 dated September 7,
7 September 1982. 1982 of the State Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s Articles of Association has
mengalami beberapa kali perubahan, been amended from time to time, the latest
perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris amendment of which was notarized under
Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H. No. 54 Deed No. 54 dated January 24, 2023 of
tanggal 24 Januari 2023 mengenai perubahan Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., concerning
pasal 4 Anggaran Dasar sehubungan dengan the amendment to Article 4 of the Company’s
pengurangan modal ditempatkan dan disetor Articles of Association related to the reduction
penuh (Catatan 26). Perubahan tersebut of the Company’s issued and fully paid share
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak capital (Note 26). Such amendment was
Asasi Manusia dalam surat keputusan approved by the Minister of Law and Human
No. AHU-0018288.AH.01.02.Tahun 2023 Rights in its Decision Letter
tanggal 27 Maret 2023. No. AHU-0018288.AH.01.02.Tahun 2023
dated March 27, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, its scope of activities
Perusahaan sesuai Klasifikasi Baku based on Indonesia Standard Industrial
Lapangan Usaha Indonesia (“KBLI”) adalah, Classification (“KBLI”) are, among others,
antara lain, aktivitas perusahaan holding, real holding company activity, real estate that is
estat yang dimiliki sendiri atau disewa, owned or leased, recreational area, industrial
kawasan pariwisata, kawasan industri, real area, real estate on a fee or contract basis,
estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, headquarter activity, other management
aktivitas kantor pusat, aktivitas konsultasi consultancy activity, leasing, golf club, and
manajemen lainnya, sewa guna usaha, klub sport centre and bodybuilding.
golf, dan klub kebugaran dan binaraga.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Ciputra The Company’s head office is located at
World I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl. Prof. Ciputra Wold I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl.
Dr. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, South Jakarta. The
Perusahaan mulai beroperasi secara Company started commercial operations in
komersial pada tahun 1984. PT Sang Pelopor 1984. PT Sang Pelopor is the ultimate parent
adalah entitas induk terakhir dari Perusahaan company of the Company and its subsidiaries
dan entitas anak (selanjutnya disebut sebagai (hereafter referred to as the “Group”).
“Grup”).
Berdasarkan Akta Notaris Poerbaningsih Adi Based on Notarial Deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi
1993, Perusahaan mengubah status Warsito, S.H., the Company changed its legal
Perusahaan dari Perseroan Tertutup menjadi status from a Limited Liability Company to a
Perseroan Terbuka, peningkatan modal Public Company, increased its authorized
dasar, dan pencatatan saham Perusahaan capital stock, and registered its issued shares
yang diterbitkan pada Bursa Efek Jakarta of stock for trading on the Jakarta Stock
(bergabung dengan Bursa Efek Surabaya Exchange (merged with Surabaya Stock
menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta Exchange to become the Indonesia Stock
perubahan tersebut telah diumumkan dalam Exchange). This amendment was published
Berita Negara No. 7 tanggal 25 Januari 1994, in Supplement No. 493 dated January 25,
Tambahan No. 493. 1994 of the State Gazette No. 7.
6
Page 203
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK”) No. S-298/PM/1994 tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (“BAPEPAM-LK”), the Company’s
dalam rangka Penawaran Umum Perdana Registration Statement on its Initial Public
telah dinyatakan efektif. Pada tanggal Offering of shares was declared effective. On
28 Maret 1994, Perusahaan mencatatkan March 28, 1994, the Company listed
250.000.000 lembar sahamnya dari modal 250,000,000 shares out of its issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai paid shares with nominal value of Rp1,000
nominal Rp1.000 per saham di Bursa Efek per share in the Jakarta Stock Exchange. The
Jakarta. Penjelasan penawaran umum efek chronology of public offerings and other
yang dapat memengaruhi efek yang capital stock activities after the initial public
diterbitkan sejak penawaran umum perdana offering is as follows:
adalah sebagai berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number
Aksi Korporasi/
Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
• Penawaran Saham Perdana/ Initial 28 Maret 1994/ 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
Public Offering March 28, 1994
• Pemecahan Nilai Nominal Saham/ 6 Agustus 1996/ 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
Stock Split August 6, 1996
• Peningkatan Modal Dasar/ 18 September 1996/ - 500.000.000 250.000.000.000
Increase of Authorized Capital September 18, 1996
• Penawaran Umum Terbatas 8 Oktober 1996/ 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
(PUT) I/Limited Public Offering I October 8, 1996
• Pembagian saham bonus/ 4 Desember 2000/ 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
Issuance of Bonus Shares December 4, 2000
• Peningkatan Modal Dasar/ 6 September 2004/ - 1.612.500.000 806.250.000.000
Increase of Authorized Capital September 6, 2004
• Peningkatan Modal tanpa Hak 29 Maret 2006/ 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu March 29, 2006
(HMETD)/Issuance of Shares
without Pre-emptive Rights
• Peningkatan Modal Dasar/ 10 Oktober 2006/ - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Increase of Authorized Capital October 10, 2006
• PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/ 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
December 12, 2006
• Pelaksanaan Waran Seri I/ Juni - Desember 2007/ 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
Exercise of Warrants Series I June - December 2007
• Pelaksanaan Waran Seri I/ Januari - Desember 2008/ 16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Exercise of Warrants Series I January - December 2008
• Pelaksanaan Waran Seri I/ Januari - Desember 2009/ 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
Exercise of Warrants Series I January - December 2009
• Pemecahan Nilai Nominal Saham/ 18 Juni 2010/ 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
Stock Split June 18, 2010
• Pembagian Dividen Saham/ 19 Oktober 2015/ 164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Declaration of Stock Dividend October 19, 2015
• Pembagian Dividen Saham/ 28 Juli 2016/ 94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Declaration of Stock Dividend July 28, 2016
• Peningkatan Modal Dasar dan 19 Januari 2017/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
penerbitan saham baru kepada January 19, 2017
pemegang saham PT Ciputra
Surya Tbk dan PT Ciputra
Property Tbk dalam rangka
penggabungan usaha (Catatan
1b)/Increase of Authorized
Capital and Issuance of new
shares to shareholders of
PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Property Tbk related
to the merger (Note 1b)
7
Page 204
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number
Aksi Korporasi/
Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
• Penurunan Modal melalui 27 Maret 2023/ (24.608.142) 18.535.695.255 4.633.923.813.750
penarikan saham tresuri March 27, 2023
(Catatan 26)/ Capital Reduction
through withdrawal of treasury
stock (Note 26)
Pada tanggal 31 Desember 2023, seluruh As of December 31, 2023, all of the
saham ditempatkan dan disetor penuh Company’s outstanding issued and fully paid
Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek shares have been listed in the Indonesia
Indonesia. Stock Exchange.
b. Transaksi penggabungan usaha b. Merger transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and
(“CTRS“) dan PT Ciputra Property Tbk PT Ciputra Property Tbk (“CTRP”), both
(“CTRP”), keduanya entitas anak, subsidiaries, submitted letters to Financial
menyampaikan surat ke Otoritas Jasa Service Authority (“OJK”) in connection with
Keuangan (“OJK“) sehubungan dengan the merger plan between CTRS and/or CTRP
rencana penggabungan usaha CTRS dan/atau (the Merging Companies) into the Company
CTRP (Perusahaan yang Bergabung) ke dalam (collectively called as Merging Parties), with
Perusahaan (secara kolektif disebut Peserta the Company or CTRA as the Surviving
Penggabungan), dimana Perusahaan atau Company (hereafter referred to as the
CTRA menjadi Perusahaan Hasil Merger).
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of
Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General
Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGSM”) of each
masing Peserta Penggabungan Usaha yang Merging Parties which was conducted on
seluruhnya diselenggarakan pada tanggal December 27, 2016, shareholders of each
27 Desember 2016, para pemegang saham Merging Parties have agreed upon, among
Peserta Penggabungan Usaha telah others, merger of CTRS and CTRP into the
menyetujui, antara lain, penggabungan usaha Company.
CTRS dan CTRP ke dalam Perusahaan.
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS,
CTRS, dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan Usaha, yang diaktakan dalam notarized under Notarial Deed No. 29 dated
Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
S.E., M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017 Ng, S.H., S.E., M.H. (hereinafter referred as
(selanjutnya disebut dengan Akta Merger Deed).
Penggabungan Usaha).
8
Page 205
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan Company had obtained approval for the
atas perubahan Anggaran Dasar dari MHHAM amendments on the Articles of Association
melalui dalam surat keputusan from the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan Anggaran dated January 18, 2017. These amendments
Dasar Perusahaan tersebut telah disetujui oleh on the Articles of Association were approved
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB by shareholders of the Company in EGSM, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya which were notarized under notarial deed
diaktakan dalam akta notaris Buntario Tigris No. 193 dated December 27, 2016 of Buntario
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
27 Desember 2016, dan dinyatakan dalam akta been notarized under notarial deed No. 54
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Sebagai akibat dari Penggabungan Usaha, As a result of the Merger, the Company has
Perusahaan telah menerbitkan 3.135.012.177 issued 3,135,012,177 shares to the non-
lembar saham kepada pihak nonpengendali controlling interests of CTRS and CTRP, the
CTRS dan CTRP, sesuai dengan faktor respective share conversion factors as follows:
konversi saham berikut ini:
i) Pemegang saham CTRS menerima 2,13 i) CTRS’s shareholders received 2.13 shares
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRS. in CTRA for every 1 CTRS share.
ii) Pemegang saham CTRP menerima 0,55 ii) CTRP’s shareholders received 0.55
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRP. shares CTRA for every 1 CTRP share.
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
susunan entitas anak langsung dan tidak consolidated direct and indirect subsidiaries
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai are as follows:
berikut:
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership
PT Ciputra Nusantara (CNUS) Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 99,99 20.305.332 18.482.981
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,b,c,e 1994 99,99 99,99 10.426.978 9.764.585
1 1
PT Ciputra Adigraha (CAG) Jakarta b,c 2008 94,44 94,44 4.853.103 4.925.392
PT Ciputra Sentra (CSN) Jakarta c,e 1993 72,69 2 72,69 2 1.970.365 1.927.749
PT Ciputra Semarang (CSM) Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.562.639 1.820.037
PT Ciputra Graha Mitra (CGM) Jakarta a,b,e 2007 99,99 99,99 1.735.163 1.773.824
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.495.628 1.511.005
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP) Jakarta a,e 2015 73,00 3 73,00 3 1.016.130 997.362
4 4
PT Ciputra Adibuana (CAB) Jakarta b 2018 51,86 51,86 1.090.601 985.324
PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS) Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 652.559 675.050
PT Subursejahtera Jakarta a 2022 99,71 99,71 256.476 199.536
Agungabadi (SSAA)
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI) Jakarta e 1993 66,67 66,67 126.743 120.410
Longfield Enterprises British Virgin e 2011 100,00 100,00 109.649 109.648
Limited (LFE) Islands
PT Citradimensi Serasi (CDS) Jakarta e 2008 70,00 70,00 73.926 74.271
PT Kharismasaka Pratama (KP) Jakarta e 2008 70,00 70,00 73.908 74.253
PT Dimensi Serasi (DS) Jakarta e 1993 70,00 70,00 16.996 16.996
PT Penta Oktoneatama (PO) Jakarta a 1993 80,00 80,00 14.964 15.279
PT Citraland Graha Realty (CGR) Jakarta a - 99,99 99,99 3.150 3.150
PT Ciputra Multi Data Jakarta e - 99,99 99,99 1.000 1.000
PT Ciputra Citakarya Nusantara Jakarta e - 99,99 - 1.000 -
PT Citra Karya Kreasi Mandiri (CKKM) Jakarta a - 99,99 5 99,99 5 100 100
9
Page 206
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Entitas Anak Tidak Langsung/Indirect Ownership
Melalui PT Ciputra Nusantara/Through PT Ciputra Nusantara
PT Win Win Realty Centre (WWR) Surabaya b,c,e 2007 53,00 53,00 2.039.848 2.067.883
PT Galaxy Alamsemesta (GAS) Surabaya a,e 1996 99,99 99,99 1.268.558 1.133.741
PT Ciputra KPSN (CKPSN) Deli Serdang a 2021 60,00 60,00 802.183 545.109
PT Citra Bahagia Elok (CBE) Surabaya a 1996 99,99 99,99 735.657 392.816
PT Suburhijau Jayamakmur (SHJM) Surabaya a 1993 99,99 99,99 644.381 597.632
PT Aptacitra Surya (ACS) Surabaya a 1993 99,99 99,99 620.447 521.864
PT Cahayahijau Tamanindah (CHTI) Surabaya a 1993 99,99 99,99 521.930 521.084
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) Jakarta a 2017 60,00 60,00 508.036 495.106
PT Ciputra Indah (CI) Bogor a,c,e 1996 99,00 99,00 504.627 511.001
PT Tamancitra Suryahijau (TCSH) Surabaya a 1993 99,99 99,99 417.975 411.109
PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK) Bandung a - 65,00 65,00 394.792 393.839
PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR) Surabaya a - 99,99 99,99 387.455 26.270
PT Ardaya Cipta Karsa (ACK) Palembang a 2017 60,00 60,00 336.418 330.455
PT Ciputra Inti Pratama (CIP) Semarang a 2009 99,99 99,99 329.570 334.044
PT Ciputra Delta (CDEL) Surabaya a,c,e 1997 99,99 99,99 324.855 294.924
PT Cahayafajar Abaditama (CFA) Surabaya a,c 2006 60,00 60,00 322.722 311.653
PT Asendabangun Persada (ABP) Bandar Lampung a,c 2004 99,00 99,00 306.237 331.758
PT Perkasa Duabelas (PDB) Denpasar a - 45,00 45,00 303.530 303.404
PT Ciputra Prima Permai (CPP) Surabaya a - 55,00 55,00 289.931 289.433
PT Citra Mentari Persada (CMNP) Surabaya b - 51,00 51,00 287.733 274.841
PT Ciputra Nusa Raya (CNR) Makassar a - 99,99 99,99 276.387 251.579
PT Adhiwira Persada (AWP) Deli Serdang a 2022 60,00 60,00 234.037 137.478
PT Ciputra Kirana Dewata (CKD) Denpasar a 2010 99,99 99,99 230.744 256.531
PT Ciputra Bangun Selaras (CBS) Deli Serdang a 2011 99,99 99,99 230.307 238.391
PT Ciputra Bentara Asri (CBA) Jakarta b 2011 99,99 99,99 217.459 216.604
PT Ciputra Symphony (CSY) Pekanbaru a 2011 60,00 60,00 196.387 176.069
PT Ciputra Nusa Ultima (CNU) Makassar a - 60,00 60,00 137.669 137.626
PT Ciputra Karya Unggul (CKU) Deli Serdang a - 50,00 50,00 130.924 130.600
PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG) Surabaya c 1995 99,99 99,99 119.863 91.210
PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) Yogyakarta a 2010 99,99 99,99 119.818 118.029
PT Suburaneka Bangunfajar (SABF) Surabaya a - 99,99 99,99 106.752 100.576
PT Bumiindah Permaiterang (BIPT) Surabaya a 1993 99,99 99,99 93.338 112.354
PT Ciputra Graha Prima (CGP) Surabaya a 2003 51,00 51,00 92.319 85.939
PT Ciputra Abdi Persada (CAP) Kendari a,c 2010 99,99 99,99 84.609 59.896
PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS) Surabaya a - 99,99 99,99 68.346 59.173
PT Buanacipta Anekasubur (BCAS) Surabaya a - 99,99 99,99 65.943 58.979
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) Yogyakarta a - 99,99 99,99 58.550 45.359
PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) Makassar a - 99,99 - 54.404 -
PT Tamanindah Permaisubur (TIPS) Surabaya a - 99,99 99,99 25.683 25.658
PT Ciputra Abadi Karya (CAK) Pekanbaru a 2012 99,99 99,99 23.050 25.069
PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) Yogyakarta c 2015 50,00 50,00 10.739 11.042
PT Ciputra Mutiara Semesta Surabaya a - 51,00 51,00 2.371 2.186
PT Saptamulia Hijaubangun (SMHB) Surabaya a 1993 99,99 99,99 1.045 1.014
PT Ciputra Karunia Mulia (CKML) Surabaya a - 99,99 99,99 861 861
PT Citra Tirta Surabaya (CTS) Surabaya a 2011 99,99 99,99 802 781
PT Ciputra Anugerah Anarawata Surabaya a - 99,99 99,99 46 46
PT Pawitra Rajakania (PR) Deli Serdang a - 60,00 60,00 10 26
PT Ciputra Askara Gemilang Palembang a - - 99,99 - 544
10
Page 207
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Melalui PT Ciputra Residence/Through PT Ciputra Residence
PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR) Jakarta a 2013 99,98 99,98 1.440.133 1.547.677
PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS) Tangerang a,e 1996 99,99 99,99 1.130.767 1.044.754
PT Citra Graha Mutiara Jakarta a 2022 99,99 99,99 1.035.109 38.399
PT Citra Mitra Properti (CMP) Jakarta a,e 2007 99,97 99,97 766.987 757.365
PT Graha Asri Nusaraya (GAN) Jakarta e - 99,99 99,99 303.720 289.741
PT Citra Semesta Raya (CSR) Tangerang a,e 2019 97,45 97,45 294.812 455.940
PT Ciputra Rumpun Investama (CRI) Tangerang a,e 2013 99,99 99,99 292.572 321.947
PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) Batam a,e 2016 99,99 99,99 282.113 360.058
PT Citra Gelora Raya Tangerang a - 99,99 99,99 237.243 13.342
PT Citra Mitra Respati (CMR) Jakarta a,e 2014 99,75 99,75 228.671 238.419
PT Citra Mitra Puspita Tangerang a,e 2016 99,99 99,99 225.897 359.968
PT Citra Mitra Pataka (CMPA) Jakarta a,e 2013 99,75 99,75 198.448 211.057
PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB) Tangerang a 2019 79,94 79,94 193.484 195.187
PT Citra Mitra Pesona Jakarta a - 99,99 99,99 190.630 25.585
PT Candrasa Pranaguna (CPG) Jakarta a 1997 99,03 99,03 173.671 196.034
PT Citra Adyapataka (CAPT) Jakarta a 2019 99,98 99,98 156.494 457.742
PT Citra Benua Persada (CBPA) Tangerang a,e 2015 99,99 99,99 135.932 140.925
PT Cakrawala Respasti (CWR) Jakarta a 2005 99,50 99,50 134.226 299.857
PT Citra Mitra Sembada (CMS) Jakarta a - 99,96 99,96 61.949 26.581
PT Lahan Adyabumi (LAB) Jakarta a 2009 99,72 99,72 48.687 64.927
PT Citra Menara Raya (CMRA) Malang a,e 2015 99,99 99,99 47.911 65.253
PT Jasa Jakarta Investindo (JJI) Jakarta a 2020 99,17 99,17 44.733 45.696
PT Citra Bumi Amerta Lebak a - 99,99 99,99 25.240 26.260
PT Citra Cipta Graha (CCG) Samarinda a,e 2016 99,99 99,99 20.613 20.902
PT Citra Harapan Makmur (CHMR) Tangerang a - 99,99 99,99 19.841 18.895
PT Citra Graha Nusa Jakarta a - 99,99 99,99 18.550 34
PT Citra Menara Kencana Jakarta c 2020 - 99,99 - 8.694
PT Citra Menara Persada (CMPD) Tangerang a - 99,99 99,99 8.556 8.556
PT Citra Graha Montana (CGMO) Jakarta a - 99,99 99,99 5.359 5.051
PT Citra Graha Swadaya (CGS) Tangerang a - 99,99 99,99 4.587 4.587
PT Ciputra Media Graha (CTMG) Jakarta a - 99,99 99,99 1.532 1.491
PT Citra Graha Adiguna (CGA) Tangerang a - 99,99 99,99 797 797
PT Citra Sukses Laksana Tangerang a - 99,99 99,99 576 51
PT Citra Benua Pertiwi (CBPT) Jakarta a - 99,99 99,99 269 269
PT Citra Kotabaru Nusantara Jakarta a - 99,99 99,99 100 100
PT Citra Sejahtera Sejati Banten a 2022 99,99 99,99 51 51
PT Citra Duta Properti Jakarta a - 99,99 - 51 -
PT Citra Nusa Properti Jakarta a - 99,99 - 51 -
PT Citra Nusa Grinida Jakarta a - 99,99 - 51 -
PT Citra Kelola Alam Jakarta a - 99,99 - 51 -
PT Citra Biotek Medis Jakarta d - 99,99 - 51 -
PT Citra Medika Metafit Jakarta d - 99,99 - 51 -
Melalui PT Ciputra Graha Mitra/Through PT Ciputra Graha Mitra
PT Ciputra Harmoni Mitra (CHM) Jakarta a,e 2011 99,99 99,99 323.455 283.934
PT Ciputra Fajar Mitra (CFM) Makassar a 2009 99,99 99,99 255.834 223.149
PT Ciputra Mitra Tunas (CMTS) Semarang a 2012 99,99 99,99 178.225 218.345
PT Ciputra Victory Mitra (CVM) Makassar b 2012 99,99 99,99 154.428 175.679
PT Cita Citra Lestari (CCL) Banjarmasin a 2006 99,00 99,00 121.031 114.201
PT Ciputra Mitra Cipta (CMC) Serang a 2014 99,99 99,99 107.932 106.804
PT Ciputra Mitra Lestari (CML) Samarinda a 2014 99,99 99,99 97.864 107.248
PT Ciputra Mitra Kencana Jakarta a - 99,99 99,99 79.848 79.854
PT Ciputra Sukses Property (CSP) Pangkalpinang a 2012 99,99 99,99 78.732 76.077
PT Ciputra Intan Mitra (CIM) Banjarbaru a 2012 99,99 99,99 72.989 79.354
PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) Cirebon a 2013 99,99 99,99 68.412 56.316
PT Ciputra Tangguh Mandiri (CTM) Makassar a 2013 99,99 99,99 47.956 47.604
PT Ciputra Angsana Mitra (CAM) Jakarta a,e 2009 99,99 99,99 45.338 45.487
PT Ciputra Orient Mitra (CORM) Batam a 2013 99,99 99,99 38.474 38.178
PT Ciputra Karya Mandiri Jakarta a 2010 99,99 99,99 26.776 25.600
PT Ciputra Utama Mitra Jakarta e 2014 99,99 99,99 12.282 12.900
PT Ciputra Langgeng Mitra (CLM) Pekalongan a 2010 99,99 99,99 11.500 11.647
PT Ciputra Bukit Bandung (CBB) Bandung a 2009 99,99 99,99 11.407 11.406
PT Citra Graha Retailindo Jakarta a 2016 99,99 99,99 3.348 3.011
PT Ciputra Adicakra Jakarta a - 85,00 85,00 2.681 2.681
PT Ciputra Bangun Mitra (CBM) Balikpapan a 2008 99,99 99,99 2.452 2.813
PT Ciputra Bangun Utama Jakarta a - 85,00 85,00 1.219 1.219
11
Page 208
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Melalui PT Ciputra Graha Mitra/Through PT Ciputra Graha Mitra
PT Ciputra Elok Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 1.060 1.063
PT Ciputra Mitra Abadi Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Dharma Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Griya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Jaya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Prima Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 65 65
PT Ciputra Mitra Hiranya Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Nugraha Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Sadina Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Yatna Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Pradhana Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
Melalui PT Ciputra Sentra/Through PT Ciputra Sentra
PT Ciputra Hospitality (CHOS) Jakarta c,e 2014 99,67 99,67 204.203 210.424
Melalui PT Ciputra Semarang/Through PT Ciputra Semarang
PT Ciputra Balai Property (CBP) Jakarta e 2014 91,26 91,26 955.927 1.211.907
PT Ciputra Adiselaras (CAS) Jakarta b - 99,00 99,00 141.740 86.764
Melalui PT Ciputra Nirvanadwipa/Through PT Ciputra Nirvanadwipa
PT Dwipa Tunasbumi Abhuyudaya (DTA) Bali a 2015 59,40 59,40 426.613 426.735
PT Dwipa Tunasbumi Bayanaka (DTB) Bali a 2017 59,40 59,40 315.046 325.678
PT Dwipa Tunasbumi Candara (DTC) Bali a 2022 60,00 60,00 269.016 237.043
PT Dwipa Tunasbumi Dhanya (DTD) Bali a - 60,00 60,00 29.000 29.000
Melalui PT Ciputra Raya Sejahtera/Through PT Ciputra Raya Sejahtera
PT Citra Raya Medika (CRM) Tangerang d 2011 50,00 50,00 453.317 481.336
PT Ciputra SMG (CSMG) Jakarta d 2015 60,00 60,00 84.932 95.327
PT Ciputra Mitra Bahana (CMB) Jakarta e 2016 99,99 99,99 69.035 61.953
PT Ciputra Klinik (CKL) Jakarta d 2015 51,00 51,00 25.960 22.511
PT Ciputra Medika Sejahtera Jakarta d 2019 99,99 99,99 16.604 5.354
PT Eco Medika Sejahtera (EMS) Jakarta d 2018 50,00 50,00 634 882
Melalui Longfield Enterprises Limited/Through Longfield Enterprises Limited
New Strength British Virgin e 2011 100,00 100,00 152.257 152.257
Enterprises Limited (New Strength) Islands
Melalui PT Penta Oktoneatama/Through PT Penta Oktoneatama
PT Citramas Pentama Jakarta a 1995 99,50 99,50 6.713 6.720
Melalui PT Win Win Realty Center/Through PT Win Win Realty Center
PT Ciputra Sukses Mitra Hotel Surabaya c 2015 99,99 99,99 29.667 25.582
PT Pancaran Suara Citra Surabaya b 2011 99,99 99,99 27.172 20.861
Melalui PT Ciputra Indah/Through PT Ciputra Indah
PT Anekaindah Mitraperkasa (AIMP) Jakarta a - 99,99 99,99 205.599 183.283
PT Mitrakusuma Erasemesta (MKES) Jakarta a 2018 99,99 99,99 111.688 145.608
Melalui PT Asendabangun Persada/Through PT Asendabangun Persada
PT Citra Diamond Kelola Inti Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
PT Citra Mansion Kelola Inti Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Melalui PT Galaxy Alam Semesta/Through PT Galaxy Alam Semesta
PT Galaxy Citraperdana (GCP) Surabaya a 1996 99,99 99,99 149.847 111.299
Melalui PT Ciputra Delta/Through PT Ciputra Delta
PT Karyaprima Hijauselaras (KPHS) Surabaya a 1997 99,99 99,99 106.299 74.664
PT Intilokahita (ILKH) Surabaya a 1997 99,99 99,99 70.686 45.510
PT Harmoni Kelola Extension (HKE) Surabaya a - 99,99 99,99 650 248
PT Harmoni Kelola Mandiri (HKM) Surabaya a - 99,99 99,99 1.115 140
PT Aswin Anugerah (AA) Surabaya a - 99,00 99,00 90 90
Melalui PT Ciputra KPSN/Through PT Ciputra KPSN
PT Deli Megapolitan Kawasan
Residensial (DMKR) Deli Serdang a 2021 75,00 75,00 701.229 430.061
PT Deli Megapolitan Kawasan Industri (DMKI) Deli Serdang a - 75,00 75,00 38.435 38.739
PT Deli Megapolitan Kawasan Bisnis (DMKB) Deli Serdang a - 75,00 75,00 18.572 19.258
12
Page 209
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Melalui PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR)/Through PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR)
PT Citra Land Medika (CLM) Surabaya d - 99,99 - 274.371 -
PT Ciputra Askara Gemilang (CAGL) Palembang d - 99,99 - 112.844 -
PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) Makassar a - 99,99 99,99 54.404 43
Melalui PT Citra Mitra Properti/Through PT Citra Mitra Properti
PT Citra Menara Megah (CMM) Jakarta b 2013 99,00 99,00 296.284 232.511
PT Citra Tirta Mendalo (CTMD) Jambi c 2014 50,00 50,00 25.844 25.359
PT Gelora Matraraya Samudera (GMS) Palembang c 2011 50,00 50,00 21.831 22.216
PT Citra Properti Jaya (CPJ) Jakarta a - 99,93 99,93 2 2
Melalui PT Alamkarya Ciptaselaras/Through PT Alamkarya Ciptaselaras
PT Semangat Bangun Persada Tangerang a - 99,99 99,99 135.118 123.953
PT Makmurgempita Sentosaabadi Tangerang a - 99,99 99,99 85.513 82.876
PT Cipta Kemilau Indah Tangerang a - 99,99 99,99 41.812 36.784
PT Karyapersada Buanaraya Tangerang a - 99,99 99,99 33.698 28.515
PT Citrarama Adikuasa Tangerang a - 99,99 99,99 24.597 22.014
PT Anekaguna Rekasarana Tangerang a - 99,99 99,99 7.687 7.688
Melalui PT Graha Asri Nusaraya/Through PT Graha Asri Nusaraya
PT Citra Mitra Habitat (CMH) Jakarta a - 72,99 72,99 303.628 289.711
Melalui PT Citra Mitra Respati/Through PT Citra Mitra Respati
PT Citra Menara Kencana (CMK) Jakarta c 2020 50,00 - 11.582 -
Melalui PT Citra Mitra Pataka/Through PT Citra Mitra Pataka
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS) Jakarta a 2013 50,00 50,00 23.200 22.644
PT Citra Mitra Raya (CMRY) Kubu Raya a - 50,00 50,00 1.308 1.395
Melalui PT Ciputra Harmoni Mitra/Through PT Ciputra Harmoni Mitra
PT Ciputra Optima Mitra (COM) Tegal a 2011 51,00 51,00 168.941 146.609
PT Ciputra Jaya Mandiri (CJM) Banjarmasin a 2011 51,00 51,00 73.123 74.889
PT Ciputra Realty Mitra (CRMA) Jakarta a 2011 70,00 70,00 77.914 59.926
Melalui PT Ciputra Angsana Mitra/Through PT Ciputra Angsana Mitra
PT Ciputra NGK Mitra Jambi a 2010 51,00 51,00 45.342 45.434
Melalui PT Ciputra Utama Mitra/Through PT Ciputra Utama Mitra
PT Ciputra Pratama Sinergi Samarinda c 2014 60,00 60,00 12.274 12.891
Melalui PT Ciputra Hospitality/Through PT Ciputra Hospitality
PT Ciputra Royalemeriti (CRME) Jogjakarta c 2014 99,00 99,00 38.086 41.751
PT Ciputra Astinamuria (CAST) Semarang c 2014 99,00 99,00 37.341 41.022
PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) Cirebon c 2014 99,00 99,00 37.483 40.809
PT Ciputra Asanagratia (CAGR) Bandung c 2014 99,00 99,00 35.518 36.853
PT Ciputra Niyantalestari Jakarta c 2014 99,00 99,00 22.000 16.339
PT Ciputra Puriashaya Bengkulu c - 99,00 99,00 12.934 12.934
PT Ciputra Witanagiri (CWG) Tangerang c - 99,00 99,00 11.397 11.412
PT Ciputra Asihbatara Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Bimasatya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Acalapati Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Diengbuana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padangsiring Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padmasari Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sadhabahana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sempadaloka Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Wangsaraya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
Melalui PT Ciputra Balai Property/Through PT Ciputra Balai Property
PT Ciputra Puri Trisula (CPT) Jakarta b 2014 55,00 55,00 934.036 1.192.952
Melalui PT Ciputra Adiselaras/Through PT Ciputra Adiselaras
PT Ciputra Citra Trisula Jakarta a - 60,00 - 138.774 -
Melalui PT Citra Mitra Habitat/Through PT Citra Mitra Habitat
PT Citra Swadaya Raya (CSDR) Jakarta a - 55,90 55,90 349.147 337.830
Catatan/Notes:
1. dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,04%/13.04% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,97%/26.97% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09%/41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
13
Page 210
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:
a. Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko, dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of real
estate such as houses, shophouses, and warehouses and its related facilities
b. Mengembangkan, menjual, dan mengelola apartemen, gedung perkantoran, dan fasilitas penunjangnya/Development, sale and
maintenance of apartments, office towers, and its related facilities
c. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel, lapangan golf, dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels, golf
courses, and waterparks
d. Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e. Sebagai perusahaan induk/A holding company
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • In 2023, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp3,306,198 to
sebesar Rp3.306.198 menjadi sebesar Rp3,349,638, which was fully subscribed
Rp3.349.638, yang disetor seluruhnya oleh by the Company. After this transaction,
Perusahaan. Tidak ada perubahan there has been no change in the
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah Company’s ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • • In 2023, the shareholders of SNIP
SNIP menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp624,106 to
sebesar Rp624.106 menjadi sebesar Rp677,946, which was proportionally
Rp677.946, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SNIP.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SNIP setelah transaksi
tersebut.
•
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • • In 2023, the shareholders of SSAA
SSAA menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp172,389 to
sebesar Rp172.389 menjadi sebesar Rp133,778, which was proportionally paid
Rp133.778, yang dibayarkan kepada para to the shareholders. After this transaction,
pemegang saham secara proporsional there has been no change in the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- Company’s ownership in SSAA.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
•
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • • In 2023, the shareholders of CNVDP
CNVDP menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp517,387 to
sebesar Rp517.387 menjadi sebesar Rp507,039, which was proportionally paid
Rp507.039, yang dibayarkan kepada para to the shareholders. After this transaction,
pemegang saham secara proporsional there has been no change in the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- Company’s ownership in CNVDP.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di CNVDP setelah transaksi
tersebut.
14
Page 211
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • • In 2023, the shareholders of CAB resolved
CAB menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp370,259 to Rp430,259,
sebesar Rp370.259 menjadi sebesar which was proportionally subscribed by
Rp430.259, yang disetor oleh para the shareholders. After this transaction,
pemegang saham secara proporsional there has been no change in the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- Company’s ownership in CAB.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di CAB setelah transaksi
tersebut.
•
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • In 2023, the shareholders of CGM resolved
CGM menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp390,000 to Rp465,000,
sebesar Rp390.000 menjadi sebesar which was fully subscribed by the
Rp465.000, yang disetor seluruhnya oleh Company. After this transaction, there has
Perusahaan. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CGM setelah ownership in CGM.
transaksi tersebut.
• Pada tahun 2022, para pemegang saham • In 2022, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp3,287,500 to
sebesar Rp3.287.500 menjadi sebesar Rp3,306,198, which was fully subscribed
Rp3.306.198, yang disetor seluruhnya oleh by the Company. After this transaction,
Perusahaan. Tidak ada perubahan there has been no change in the
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah Company’s ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
• Pada tahun 2022, para pemegang saham • • In 2022, the shareholders of SNIP
SNIP menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp604,075 to
sebesar Rp604.075 menjadi sebesar Rp624,106, which was proportionally
Rp624.106, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SNIP.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SNIP setelah transaksi
tersebut.
•
• Pada tahun 2022, para pemegang saham • • In 2022, the shareholders of SSAA
SSAA menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp166,171 to
sebesar Rp166.171 menjadi sebesar Rp172,389, which was proportionally
Rp172.389, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SSAA.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
1) Pendirian Entitas Anak 1) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 29 November 2023, On November 29, 2023, the Company and
Perusahaan dan CGM mendirikan CGM established PT Ciputra Citakarya
PT Ciputra Citakarya Nusantara dengan Nusantara with percentage of ownership
persentase kepemilikan masing-masing of 99.9999% and 0.0001%, respectively.
sebesar 99,9999% dan 0,0001%.
15
Page 212
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 18 September 2023, CR dan On September 18, 2023, CR and
CDLR mendirikan PT Citra Duta Properti CDLR established PT Citra Duta Properti
dan PT Citra Nusa Properti, keduanya and PT Citra Nusa Properti, both with
dengan persentase kepemilikan masing- percentage of ownership of 99.998% and
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. 0.002%, respectively.
Pada tanggal 14 September 2023, CR dan On September 14, 2023, CR and
AKCS mendirikan PT Citra Kelola Alam AKCS established PT Citra Kelola Alam
dengan persentase kepemilikan masing- with percentage of ownership of 99.998%
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 15 Agustus 2023, CR dan On August 15, 2023, CR and
AKCS mendirikan PT Citra Biotek Medis AKCS established PT Citra Biotek Medis
dengan persentase kepemilikan masing- with percentage of ownership of 99.998%
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 15 Agustus 2023, CR dan On August 15, 2023, CR and
AKCS mendirikan PT Citra Medika Metafit AKCS established PT Citra Medika Metafit
dengan persentase kepemilikan masing- with percentage of ownership of 99.998%
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 7 Maret 2023, CR dan AKCS, On March 7, 2023, CR and
mendirikan PT Citra Nusa Grinada dengan AKCS established PT Citra Nusa Grinada
persentase kepemilikan masing-masing with percentage of ownership of 99.998%
sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 8 Desember 2022, CR dan On December 8, 2022, CR and
AKCS, entitas anak CR, mendirikan AKCS, a subsidiary of CR, established
PT Citra Kotabaru Nusantara dengan PT Citra Kotabaru Nusantara with
persentase kepemilikan masing-masing percentage of ownership of 99.99% and
sebesar 99,99% dan 0,01%. 0.01%, respectively.
Pada tanggal 16 November 2022, CR dan On November 16, 2022, CR and
AKCS mendirikan PT Citra Sukses AKCS established PT Citra Sukses
Laksana dengan persentase kepemilikan Laksana with percentage of ownership of
masing-masing sebesar 99,99% dan 99.99% and 0.01%, respectively.
0,01%.
Pada tanggal 21 Juli 2022, CR dan AKCS On July 21, 2022, CR and AKCS
mendirikan PT Citra Sejahtera Sejati established PT Citra Sejahtera Sejati with
dengan persentase kepemilikan masing- percentage of ownership of 99.99% and
masing sebesar 99,99% dan 0,01%. 0.01%, respectively.
Pada tanggal 6 Februari 2022, On February 6, 2022, the Company and
Perusahaan dan SSAA mendirikan SSAA established PT Ciputra Multi Data
PT Ciputra Multi Data dengan persentase with percentage of ownership of
kepemilikan masing-masing sebesar 99.9999% and 0.0001%, respectively.
99,9999% dan 0,0001%.
2) Akuisisi Entitas Anak 2) Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 27 Juni 2023, CBPR, entitas On June 27, 2023, CBPR, a subsidiary of
anak CNUS, mengakuisisi 99,99% CNUS, acquired 99.99% ownership in
kepemilikan di PT Citraland Medika (CLM) PT Citraland Medika (CLM) through a
melalui pembelian saham dari PT Nugraha purchase of the share ownership from
Mandiri Persada (NMP), entitas PT Nugraha Mandiri Persada (NMP),
sepengedali, dan CRS dengan jumlah an entity under common control, and CRS
biaya akuisisi sebesar Rp103.980. CLM for a total acquisition cost of Rp103,980.
sedang membangun dan akan CLM is currently developing and will
mengoperasikan rumah sakit yang terletak operate a hospital located in CitraLand
di CitraLand Surabaya, yang direncanakan Surabaya in the first semester of 2024.
pada semester 1 tahun 2024. Hubungan The common control relationship between
kesepengendalian antara CBPR dan NMP CBPR and NMP is not temporary.
tidak bersifat sementara.
16
Page 213
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Transaksi akuisisi CLM tersebut The acquisition transaction of CLM is
merupakan kombinasi bisnis entitas considered as a business combination
sepengendali. Sesuai dengan PSAK No. 38 under common control. In accordance with
(Revisi 2012) yang mensyaratkan unsur- PSAK No. 38 (Revised 2012), which
unsur laporan keuangan dari perusahaan requires the elements of financial
yang direstrukturisasi harus disajikan statements of the restructured company to
sedemikian rupa seolah-olah perusahaan be presented as if the companies had
tersebut telah bergabung sejak awal terjadi been combined from the beginning the
sepengendalian, maka laporan keuangan common control occurs, thus, the Group’s
konsolidasian Grup pada tanggal consolidated financial statements as of
31 Desember 2022 dan untuk tahun yang December 31, 2022 and for the year then
berakhir pada tanggal tersebut telah ended have been restated.
disajikan kembali.
Selisih antara jumlah imbalan yang The difference between the consideration
dialihkan dan jumlah tercatat dari transaksi amount transferred and the carrying
kombinasi entitas sepengendali sebesar amount from the business combination of
Rp3.988 dibukukan sebagai bagian dari entities under common control transaction
akun ”Tambahan Modal Disetor” sebagai amounted to Rp3,988 which is recorded
komponen Ekuitas dalam laporan posisi as part of “Additional Paid-In Capital”
keuangan konsolidasian. account and as part of component of
Equity in the consolidated statements of
financial position.
Ringkasan informasi keuangan CLM pada Summary of CLM’s condensed financial
tanggal transaksi adalah sebagai berikut: information as of transaction date are as
follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Total aset lancar 287 7.911 Total current assets
Total aset tidak lancar 175.650 122.323 Total non-current assets
Total aset 175.937 130.234 Total assets
Total liabilitas jangka pendek 75.945 28.235 Total current liabilities
Total liabilitas 75.945 28.235 Total liabilities
Rugi - neto 2.006 952 Net Loss
Merujuk pada Catatan 42 mengenai Refer to Note 42 for the summary of the
ringkasan informasi keuangan Grup yang Group’s condensed financial information
dilaporkan sebelumnya, dampak as previously reported, and the
penyesuaian dan ikhtisar informasi condensed financial information after
keuangan setelah disajikan kembali. restatement.
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CHOS tanggal 29 Desember 2023, para CHOS dated December 29, 2023, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp275.000 menjadi capital from Rp275,000 to Rp263,000,
sebesar Rp263.000, yang dibayarkan which was proportionally paid to the
secara proporsional kepada para shareholders. After this transaction, there
pemegang saham sesuai dengan porsi has been no change in CSN’s ownership
kepemilikan masing-masing. Tidak ada in CHOS.
perubahan kepemilikan CSN di CHOS
setelah transaksi tersebut.
17
Page 214
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CCSS tanggal 14 Desember 2023, CBPR CCSS dated December 14, 2023, CBPR
setuju untuk mengalihkan seluruh resolved to transfer its share ownership in
kepemilikan sahamnya di CCSS kepada CCSS to CNUS amounting to the par value
CNUS sebesar nominal saham CCSS. of CCSS’ share. After this transaction,
Setelah transaksi tersebut, CCSS menjadi CCSS became direct subsidiaries of CNUS
entitas anak langsung dari CNUS dengan with 99.99% ownership. CCSS has not yet
persentase kepemilikan saham sebesar commenced its commercial activities on the
99,99%. CCSS belum memulai kegiatan transaction date. CCSS and CBPR are
usaha komersial pada tanggal transaksi. subsidiaries of CNUS. Based on the
CCSS dan CBPR merupakan entitas anak shareholders' decision of CCSS dated
CNUS. Berdasarkan keputusan pemegang December 29, 2023, the shareholders of
saham CCSS tanggal 29 Desember 2023, CCSS resolved to increase the issued and
para pemegang saham CCSS setuju untuk fully paid capital from Rp55 to Rp54,555,
meningkatkan modal ditempatkan dan which was fully subscribed by CNUS while
disetor penuh dari sebesar Rp55 menjadi retaining the same ownership interests in
sebesar Rp54.555, yang dilakukan CCSS.
seluruhnya oleh CNUS dengan tetap
mempertahankan kepemilikan pada CCSS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 22 Desember 2023, para December 22, 2023, the shareholders of
pemegang saham CAGR, CAST, CAYU CAGR, CAST, CAYU and CRME,
dan CRME, entitas anak CHOS, setuju subsidiaries of CHOS, resolved to decrease
untuk menurunkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh di masing-masing each company, which was proportionally
perusahaan, yang dibayarkan kepada para paid to the shareholders, while retaining the
pemegang saham secara proporsional same ownership interests in each entity.
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
pada masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 22 Desember 2023, para December 22, 2023, the shareholders of
pemegang saham CNYL, entitas anak CNYL, subsidiaries of CHOS, resolved to
CHOS, setuju untuk meningkatkan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp19,130 to Rp23,830, which
Rp19.130 menjadi sebesar Rp23.830, yang was proportionally subscribed by the
disetor oleh para pemegang saham secara shareholders, while retaining the same
proporsional dengan tetap ownership interests in CNYL.
mempertahankan kepemilikan pada CNYL.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of
GAN tanggal 22 Desember 2023, para GAN dated December 22, 2023, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp256.196 Rp256,196 to Rp278,631, which was fully
menjadi sebesar Rp278.631, yang subscribed by CR while retaining the same
dilakukan seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMH tanggal 22 Desember 2023, para CMH dated December 22, 2023, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp350.633 Rp350,633 to Rp381,233. Such increase
menjadi sebesar Rp381.233. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang saham, ownership interests in CMH.
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CMH.
18
Page 215
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGN tanggal 22 Desember 2023, para CGN dated December 22, 2023, the
pemegang saham CGN setuju untuk shareholders of CGN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp16.700, Rp51 to Rp16,700, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CGN setelah there has been no change in CGN’s
transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMPE tanggal 22 Desember 2023, para CMPE dated December 22, 2023, the
pemegang saham CMPE setuju untuk shareholders of CMPE resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp1.100, Rp51 to Rp1,100, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CMPE there has been no change in CMPE’s
setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CHMR tanggal 22 Desember 2023, para CHMR dated December 22, 2023, the
pemegang saham CHMR setuju untuk shareholders of CHMR resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp18.900 menjadi capital from Rp18,900 to Rp19,900, which
Rp19.900, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CR through
CR melalui konversi utang CHMR kepada conversion of loans obtained by CHMR
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di from CR. After this transaction, there has
CHMR setelah transaksi tersebut. been no change in CHMR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
pada tanggal 22 Desember 2023, December 22, 2023, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, CR, through conversion of loans obtained
melalui konversi utang entitas-entitas by those entities from AKCS, while
tersebut kepada AKCS dengan tetap retaining the same AKCS’s ownership
mempertahankan kepemilikan pada interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSPG pada tanggal 21 Desember 2023, CSPG on December 21, 2023, the
para pemegang saham CSPG menyetujui shareholders of CSPG resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp55.000 menjadi capital from Rp55,000 to Rp90,000, which
sebesar Rp90.000, yang dilakukan was fully subscribed by CNUS. After this
seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan CNUS di CSPG CNUS’s ownership in CSPG.
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CKU tanggal 20 Desember 2023, para CKU dated December 20, 2023, the
pemegang saham CKU menyetujui shareholders of CKU resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp131.851 menjadi Rp132.200 CKU from Rp131,851 to Rp132,200 which
yang disetor oleh para pemegang saham was proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
19
Page 216
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMNP tanggal 20 Desember 2023, para CMNP dated December 20, 2023, the
pemegang saham CMNP menyetujui shareholders of CMNP resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp265.000 menjadi Rp277.500 capital in CMNP from Rp265,000 to
yang disetor oleh para pemegang saham Rp277,500 which was proportionally
secara proporsional sesuai dengan porsi subscribed by the shareholders. After this
kepemilikan masing-masing. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan di CMNP setelah CMNP’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGP tanggal 14 Desember 2023, para CGP dated December 14, 2023, the
pemegang saham CGP menyetujui shareholders of CGP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp501 menjadi sebesar Rp501 to Rp500, which was fully paid to
Rp500, yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. After this transaction, there has
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan been no change in CGP’s ownership.
CNUS di CGP setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CAGL tanggal 13 Desember 2023, CNUS CAGL dated December 13, 2023, CNUS
setuju untuk mengalihkan seluruh resolved to transfer its share ownership in
kepemilikan sahamnya di CAGL kepada CAGL to CBPR amounting to the par value
CBPR sebesar nominal saham CAGL. of CAGL’s share. After this transaction,
Setelah transaksi tersebut, CAGL menjadi CAGL became direct subsidiaries of CBPR
entitas anak langsung dari CBPR dengan with 99.99% ownership. CAGL has not yet
persentase kepemilikan saham sebesar commenced its commercial activities on the
99,99%. CAGL belum memulai kegiatan transaction date. CAGL and CBPR are
usaha komersial pada tanggal transaksi. subsidiaries of CNUS.
CAGL dan CBPR merupakan entitas anak
CNUS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBPR tanggal 12 Desember 2023, para CBPR dated December 12, 2023, the
pemegang saham CBPR menyetujui shareholders of CBPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp26.255 menjadi Rp390.700 CBPR from Rp26,255 to Rp390,700 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBPR transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CBPR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CLM tanggal 12 Desember 2023, para CLM dated December 12, 2023, the
pemegang saham CLM setuju untuk shareholders of CLM resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp102.950 menjadi Rp102,950 to Rp277,000, which was fully
Rp277.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CBPR. After this
CBPR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CLM setelah transaksi-transaksi tersebut. CLM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CNR tanggal 8 Desember 2023, para CNR dated December 8, 2023, the
pemegang saham CNR setuju untuk shareholders of CNR resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp243.755 menjadi Rp220.155, CNR from Rp243,755 to Rp220,155, was
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. fully paid to CNUS. After this transactions,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CNR there has been no change in CNR’s
setelah transaksi-transaksi tersebut. ownership.
20
Page 217
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMK tanggal 8 Desember 2023, para CGMK dated December 8, 2023, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp396.378 menjadi Rp396,378 to Rp397,578, which was
sebesar Rp397.578, yang disetor oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing - has been no change in CGMK’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CGMK setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SACS tanggal 6 Desember 2023, para SACS dated December 6, 2023, the
pemegang saham SACS setuju untuk shareholders of SACS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp58.700 menjadi Rp58,700 to Rp67,700, which was fully
Rp67.700, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SACS setelah transaksi-transaksi tersebut. SACS‘ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMST tanggal 5 Desember 2023, para CMST dated December 5, 2023, the
pemegang saham CMST setuju untuk shareholders of CMST resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp2.250 menjadi CMST from Rp2,250 to Rp2,450, which
Rp2.450, yang disetor secara proporsional was proportionally subscribed by the
oleh para pemegang saham sesuai dengan shareholders. After this transaction, there
porsi kepemilikan masing-masing. Tidak has been no change in CMST’s ownership.
ada perubahan kepemilikan di CMST
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
BCAS tanggal 4 Desember 2023, para BCAS dated December 4, 2023, the
pemegang saham BCAS setuju untuk shareholders of BCAS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp58.500 menjadi Rp58,500 to Rp65,500, which was fully
Rp65.500, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
BCAS setelah transaksi-transaksi tersebut. BCAS‘ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SABF tanggal 1 Desember 2023, para SABF dated December 1, 2023, the
pemegang saham SABF setuju untuk shareholders of SABF resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp100.000 menjadi Rp100,000 to Rp106,000, which was fully
Rp106.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SABF setelah transaksi-transaksi tersebut. SABF’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision in
pada bulan November dan Desember 2023, November and December 2023, the
para pemegang saham HKE, HKM, ILKH shareholders of HKE, HKM, ILKH and
dan KPHS, entitas anak CDEL, setuju untuk KPHS, subsidiaries of CDEL, resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh di masing-masing capital in each company, which was fully
perusahaan, yang disetor penuh oleh CDEL subscribed by CDEL, while retaining the
dengan tetap mempertahankan kepemilikan same ownership interests in each entity.
pada masing-masing entitas tersebut.
21
Page 218
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CPR tanggal 30 November 2023, para CPR dated November 30, 2023, the
pemegang saham CPR menyetujui shareholders of CPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp59.000 menjadi Rp63.800 CPR from Rp59,000 to Rp63,800 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CPR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CPP tanggal 28 November 2023, para CPP dated November 28, 2023, the
pemegang saham CPP setuju untuk shareholders of CPP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp290.200 menjadi CPP from Rp290,200 to Rp290,700, which
Rp290.700, yang disetor secara was proportionally subscribed by CNUS
proporsional oleh CNUS dan PT Prima and PT Prima Damai Permai, third party.
Damai Permai, pihak ketiga. Tidak ada After this transaction, there has been no
perubahan kepemilikan di CPP setelah change in CPP’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
BDJS tanggal 23 November 2023, para BDJS dated November 23, 2023, the
pemegang saham BDJS setuju untuk shareholders of BDJS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp45.536 menjadi Rp45,536 to Rp58,736, which was fully
Rp58.736, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
BDJS setelah transaksi tersebut. BDJS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBA tanggal 14 November 2023, para CBA dated November 14, 2023, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp217.000 menjadi Rp217.900 CBA from Rp217,000 to Rp217,900 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMK tanggal 2 November 2023, para CMK dated November 2, 2023, the
pemegang saham CMK setuju untuk shareholders of CMK resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp7.000, Rp51 to Rp7,000, which was proportionally
yang disetor secara proposional oleh CMR subscribed by CMR and PT Pembina
dan PT Pembina Sukses Utama, pihak Sukses Utama, third party.
ketiga.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PGM tanggal 23 Oktober 2023, para PGM dated October 23, 2023, the
pemegang saham PGM setuju untuk shareholders of PGM resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp225.646 menjadi Rp220.646, PGM from Rp225,646 to Rp220,646, which
yang dibayarkan secara proporsional was proportionally paid to the shareholders.
kepada para pemegang saham sesuai After this transaction, there has been no
dengan porsi kepemilikan masing-masing. change in PGM’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di PGM
setelah transaksi tersebut.
22
Page 219
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSY tanggal 19 Oktober 2023, para CSY dated October 19, 2023, the
pemegang saham CSY setuju untuk shareholders of CSY resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp14.155 menjadi Rp10.155, CSY from Rp14,155 to Rp10,155, which
yang dibayarkan secara proporsional was proportionally paid to the shareholders.
kepada para pemegang saham sesuai After this transaction, there has been no
dengan porsi kepemilikan masing-masing. change in CSY’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di CSY
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAM tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CAM dated June 27, 2023, the
saham CAM setuju untuk meningkatkan shareholders of CAM resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp1.000 menjadi Rp7.900, yang dilakukan Rp1,000 to Rp7,900, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CAM setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CAM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBM tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CBM dated June 27, 2023, the
saham CBM setuju untuk meningkatkan shareholders of CBM resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp1.000 menjadi Rp14.100, yang dilakukan Rp1,000 to Rp14,100, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CBM setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CBM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CCL tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CCL dated June 27, 2023, the
saham CCL setuju untuk meningkatkan shareholders of CCL resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp1.000 menjadi Rp97.000, yang dilakukan Rp1,000 to Rp97,000, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Setelah transaksi subscribed by CGM. After this transaction,
tersebut, kepemilikan CGM di CCL menjadi CGM’s ownership in CCL increased to
99,99%. 99.99%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CLMI tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CLMI dated June 27, 2023, the
saham CLMI setuju untuk meningkatkan shareholders of CLMI resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp1.000 menjadi Rp1.600, yang dilakukan Rp1,000 to Rp1,600, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CLMI setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CLMI’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CML tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CML dated June 27, 2023, the
saham CML setuju untuk meningkatkan shareholders of CML resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp250 menjadi Rp21.550, yang dilakukan Rp250 to Rp21,550, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CML setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CML’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CNM tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CNM dated June 27, 2023, the
saham CNM setuju untuk meningkatkan shareholders of CNM resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp250 menjadi Rp15.250, yang dilakukan Rp250 to Rp15,250, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CNM setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CNM’s ownership.
23
Page 220
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CORM tanggal 27 Juni 2023, para CORM dated June 27, 2023, the
pemegang saham CORM setuju untuk shareholders of CORM resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp250 menjadi capital from Rp250 to Rp18,750, which
Rp18.750, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CGM. After this
CGM. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CORM setelah transaksi-transaksi tersebut. CORM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSP tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CSP dated June 27, 2023, the
saham CSP setuju untuk meningkatkan shareholders of CSP resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp250 menjadi Rp26.450, yang dilakukan Rp250 to Rp26,450, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CSP setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CSP’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CCT tanggal 14 Maret 2023, Asia Green CCT dated March 14, 2023, Asia Green
Leaf Limited dan D&S Asia Green, S.A. Leaf Limited and D&S Asia Green, S.A.
SIF-SICAV, pihak ketiga, setuju untuk SIF-SICAV, third parties, resolved to
mengalihkan seluruh kepemilikan transfer their share ownership in CCT
sahamnya masing-masing sebesar 60.072 amounted 60,072 shares and 31,825,492
lembar saham dan 31.825.492 lembar shares, respectively, to CAS and PT Graha
saham kepada CAS dan PT Graha Citra Citra Trisula Indonesia, third party. After
Trisula Indonesia, pihak ketiga. Setelah this transaction, CAS ownership in CCT
transaksi tersebut, kepemilikan CAS di CCT increased from 47.62% to 60.00%,
meningkat dari semula 47,62% menjadi therefore the Group has control over CCT
60,00%, sehingga Grup memiliki and consolidate CCT’s financial statements
pengendalian atas CCT dan to the Group’s consolidated financial
mengkonsolidasikan laporan keuangan statements.
CCT ke dalam laporan keuangan
konsolidasian Grup.
Ringkasan informasi keuangan CCT pada Summary of CCT balances at the date of
tanggal konsolidasi adalah sebagai berikut: consolidation were as follows:
ASET ASSETS
Total aset lancar 139.132 Total current assets
Total aset tidak lancar 148 Total non-current assets
Total Aset 139.280 Total Assets
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek 29 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang 24 Total non-current liabilities
Total Liabilitas 53 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 159.600 Capital stock
Defisit (20.460) Deficits
Penghasilan komprehensif lain 87 Other comprehensive income
Total Ekuitas 139.227 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 139.280 Total Liabilities and Equity
24
Page 221
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMPU tanggal 14 Februari 2023, para CMPU dated February 14, 2023, the
pemegang saham CMPU setuju untuk shareholders of CMPU resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp5.000, capital from Rp51 to Rp5,000, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak fully subscribed by CR. After this
ada perubahan kepemilikan di CMPU transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CMPU’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGS tanggal 30 Desember 2022, para CGS dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGS setuju untuk shareholders of CGS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp2.000 menjadi Rp2,000 to Rp4,600, which was fully
Rp4.600, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CGS’
CGS setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGA tanggal 30 Desember 2022, para CGA dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGA setuju untuk shareholders of CGA resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp471 menjadi Rp800, Rp471 to Rp800, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CGA setelah there has been no change in CGA’s
transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMO tanggal 30 Desember 2022, para CGMO dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGMO setuju untuk shareholders of CGMO resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp550 menjadi Rp5.600, capital from Rp550 to Rp5,600, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak fully subscribed by CR. After this
ada perubahan kepemilikan di CGMO transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CGMO’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CHMR tanggal 30 Desember 2022, para CHMR dated December 30, 2022, the
pemegang saham CHMR setuju untuk shareholders of CHMR resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp15.200 menjadi capital from Rp15,200 to Rp18,900, which
Rp18.900, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CR through
CR melalui konversi utang CHMR kepada conversion of loans obtained by CHMR
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di from CR. After this transaction, there has
CHMR setelah transaksi tersebut. been no change in CHMR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CMS tanggal 30 Desember 2022, para CMS dated December 30, 2022, the
pemegang saham CMS setuju untuk shareholders of CMS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp19.951 menjadi Rp19,951 to Rp27,951, which was fully
Rp27.951, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR through conversion of
CR melalui konversi utang CMS kepada loans obtained by CMS from CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CMS setelah transaksi tersebut. CMS’ ownership.
25
Page 222
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of
GAN tanggal 30 Desember 2022, para GAN dated December 30, 2022, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp229.408 Rp229,408 to Rp256,196, which was fully
menjadi sebesar Rp256.196, yang subscribed by CR while retaining the same
dilakukan seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMH tanggal 30 Desember 2022, para CMH dated December 30, 2022, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp313.933 Rp313,933 to Rp350,633. Such increase
menjadi sebesar Rp350.633. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CMH.
tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CMH.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
pada tanggal 30 Desember 2022, December 30, 2022, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, CR, through conversion of loans obtained
melalui konversi utang entitas-entitas by those entities from AKCS, while
tersebut kepada AKCS dengan tetap retaining the same AKCS’ ownership
mempertahankan kepemilikan pada interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMK tanggal 26 Desember 2022, para CGMK dated December 26, 2022, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp395.628 menjadi capital from Rp395,628 to Rp396,378,
sebesar Rp396.378, yang disetor oleh para which was proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing - has been no change in CGMK’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CGMK setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SHJM tanggal 26 Desember 2022, para SHJM dated December 26, 2022, the
pemegang saham SHJM setuju untuk shareholders of SHJM resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp557.200 menjadi Rp557,200 to Rp564,200, which was fully
Rp564.200, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in SHJM’s
SHJM setelah transaksi tersebut. ownership.
26
Page 223
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
TIPS tanggal 26 Desember 2022, para TIPS dated December 26, 2022, the
pemegang saham TIPS setuju untuk shareholders of TIPS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp18.700 menjadi Rp18,700 to Rp25,700, which was fully
Rp25.700, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
TIPS setelah transaksi-transaksi tersebut. TIPS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SACS tanggal 26 Desember 2022, para SACS dated December 26, 2022, the
pemegang saham SACS setuju untuk shareholders of SACS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp50.700 menjadi Rp50,700 to Rp58,700, which was fully
Rp58.700, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SACS setelah transaksi-transaksi tersebut. SACS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CPP tanggal 26 Desember 2022, para CPP dated December 26, 2022, the
pemegang saham CPP setuju untuk shareholders of CPP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp290.160 menjadi CPP from Rp290,160 to Rp290,200, which
Rp290.200, yang disetor secara was proportionally subscribed by CNUS
proporsional oleh CNUS dan PT Prima and PT Prima Damai Permai, third party.
Damai Permai, pihak ketiga. Tidak ada After this transaction, there has been no
perubahan kepemilikan di CPP setelah change in CPP’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PR tanggal 26 Desember 2022, para PR dated December 26, 2022, the
pemegang saham PR setuju untuk shareholders of PR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in PR
disetor penuh dari Rp25 menjadi Rp50, from Rp25 to Rp50, which was
yang disetor secara proporsional oleh proportionally subscribed by CNUS and PT
CNUS dan PT Mega Utama Pratama, pihak Mega Utama Pratama, third party. After this
ketiga. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
PR setelah transaksi tersebut. PR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CCSS tanggal 26 Desember 2022, CNUS CCSS dated December 26, 2022, CNUS
setuju untuk mengalihkan seluruh resolved to transfer its share ownership in
kepemilikan sahamnya di CCSS kepada CCSS to CBPR amounting to the par value
CBPR sebesar nominal saham CCSS. of CCSS’ share. After this transaction,
Setelah transaksi tersebut, CCSS menjadi CCSS became direct subsidiaries of CBPR
entitas anak langsung dari CBPR dengan with 99.99% ownership. CCSS has not yet
persentase kepemilikan saham sebesar commenced its commercial activities on the
99,99%. CCSS belum memulai kegiatan transaction date. CCSS and CBPR are
usaha komersial pada tanggal transaksi. subsidiaries of CNUS.
CCSS dan CBPR merupakan entitas anak
CNUS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
BCAS tanggal 16 Desember 2022, para BCAS dated December 16, 2022, the
pemegang saham BCAS setuju untuk shareholders of BCAS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp50.000 menjadi Rp50,000 to Rp58,500, which was fully
Rp58.500, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
BCAS setelah transaksi-transaksi tersebut. BCAS’ ownership.
27
Page 224
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SABF tanggal 16 Desember 2022, para SABF dated December 16, 2022, the
pemegang saham SABF setuju untuk shareholders of SABF resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp86.000 menjadi Rp86,000 to Rp100,000, which was fully
Rp100.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SABF setelah transaksi-transaksi tersebut. SABF’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CKPSN tanggal 15 Desember 2022, para CKPSN dated December 15, 2022, the
pemegang saham CKPSN setuju untuk shareholders of CKPSN resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp117.250 menjadi capital in CKPSN from Rp117,250 to
Rp157.250, yang disetor secara Rp157,250, which was proportionally
proporsional oleh CNUS dan PT Mega subscribed by CNUS and
Utama Pratama, pihak ketiga. Tidak ada PT Mega Utama Pratama, third party. After
perubahan kepemilikan di CKPSN setelah this transaction, there has been no change
transaksi tersebut. in CKPSN’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAS tanggal 15 Desember 2022, para CAS dated December 15, 2022, the
pemegang saham CAS menyetujui shareholders of CAS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp80.464 menjadi Rp80,464 to Rp96,625, which was
sebesar Rp96.625, yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CSM’s ownership in
Tidak ada perubahan kepemilikan CSM di CAS.
CAS setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CHOS tanggal 15 Desember 2022, para CHOS dated December 15, 2022, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp267.000 menjadi capital from Rp267,000 to Rp275,000,
sebesar Rp275.000, yang disetor secara which was proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CSN’s ownership in
Tidak ada perubahan kepemilikan CSN di CHOS.
CHOS setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CKU tanggal 15 Desember 2022, para CKU dated December 15, 2022, the
pemegang saham CKU menyetujui shareholders of CKU resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp131.531 menjadi Rp131.851 CKU from Rp131,531 to Rp131,851 which
yang disetor oleh para pemegang saham was proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CNR tanggal 15 Desember 2022, para CNR dated December 15, 2022, the
pemegang saham CNR setuju untuk shareholders of CNR resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp245.655 menjadi Rp243.755, CNR from Rp245,655 to Rp243,755, was
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. fully paid to CNUS. After this transactions,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CNR there has been no change in CNR’s
setelah transaksi-transaksi tersebut. ownership.
28
Page 225
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of
GCP setuju untuk meningkatkan modal GCP resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh GCP dari fully paid share capital in GCP from
Rp80.000 menjadi Rp97.000, yang disetor Rp80,000 to Rp97,000, which was fully
seluruhnya oleh GAS. Tidak ada perubahan subscribed by GAS. After this transaction,
kepemilikan GAS di GCP setelah transaksi there has been no change in GAS’s
tersebut. ownership in GCP.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBA tanggal 14 Desember 2022, para CBA dated December 14, 2022, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp151.265 menjadi Rp217.000 CBA from Rp151,265 to Rp217,000 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 12 Desember 2022, para pemegang December 12, 2022, the shareholders of
saham CAGR, CAYU dan PT Ciputra CAGR, CAYU and PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CHOS, setuju Niyantalestari, subsidiaries of CHOS,
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully
disetor penuh di masing-masing paid share capital in each company, which
perusahaan, yang disetor penuh para was proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders, while retaining the same
dengan tetap mempertahankan kepemilikan ownership interests in each entity.
pada masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBPR tanggal 29 November 2022, para CBPR dated November 29, 2022, the
pemegang saham CBPR menyetujui shareholders of CBPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp55 menjadi Rp26.255 yang CBPR from Rp55 to Rp26,255 which was
disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada fully subscribed by CNUS. After this
perubahan kepemilikan di CBPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBPR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
BDJS tanggal 9 November 2022, para BDJS dated November 9, 2022, the
pemegang saham BDJS setuju untuk shareholders of BDJS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp35.600 menjadi Rp35,600 to Rp45,536, which was fully
Rp45.536, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in BDJS’s
BDJS setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CPR tanggal 9 November 2022, para CPR dated November 9, 2022, the
pemegang saham CPR menyetujui shareholders of CPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp58.200 menjadi Rp59.000 CPR from Rp58,200 to Rp59,000 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CPR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
pada tanggal 1 November 2022, para November 1, 2022, the shareholders of
pemegang saham HKE, entitas anak CDEL, HKE, a subsidiary of CDEL, resolved to
setuju untuk meningkatkan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital in HKE from Rp3,050 to Rp3,150,
Rp3.050 menjadi Rp3.150, yang disetor which was fully subscribed by CDEL, while
penuh oleh CDEL dengan tetap retaining the same ownership interest in
mempertahankan kepemilikan pada HKE. HKE.
29
Page 226
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
pada tanggal 28 Oktober 2022, para October 28, 2022, the shareholders of
pemegang saham KPHS dan ILKH, entitas KPHS and ILKH, subsidiaries of CDEL,
anak CDEL, setuju untuk menurunkan resolved to decrease the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each company, which
masing-masing perusahaan, yang was fully paid to CDEL, while retaining the
dibayarkan penuh kepada CDEL dengan same ownership interests in each entity.
tetap mempertahankan kepemilikan pada
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGP tanggal 28 Oktober 2022, para CGP dated October 28, 2022, the
pemegang saham CGP menyetujui shareholders of CGP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp15.939 menjadi Rp15,939 to Rp501, which was
sebesar Rp501, yang dilakukan kepada proportionally paid to the shareholders.
para pemegang saham secara proporsional After this transaction, there has been no
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- change in CGP’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CGP setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
BIPT tanggal 26 Oktober 2022, para BIPT dated October 26, 2022, the
pemegang saham BIPT setuju untuk shareholders of BIPT resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp63.500 menjadi Rp51.500, Rp63,500 to Rp51,500, which was fully
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. paid to CNUS. After this transaction, there
Tidak ada perubahan kepemilikan di BIPT has been no change in BIPT’s ownership.
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PGM tanggal 26 Oktober 2022, para PGM dated October 26, 2022, the
pemegang saham PGM setuju untuk shareholders of PGM resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp275.946 menjadi Rp225.646, PGM from Rp275,946 to Rp225,646, which
yang dibayarkan secara proporsional was proportionally paid to the shareholders.
kepada para pemegang saham sesuai After this transaction, there has been no
dengan porsi kepemilikan masing-masing. change in PGM’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di PGM
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAP tanggal 19 Oktober 2022, para CAP dated October 19, 2022, the
pemegang saham CAP setuju untuk shareholders of CAP resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp19.000 menjadi Rp100, yang Rp19,000 to Rp100, which was fully paid to
dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. CNUS. After this transactions, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAP been no change in CAP’s ownership.
setelah transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAK tanggal 5 Oktober 2022, para CAK dated October 5, 2022, the
pemegang saham CAK setuju untuk shareholders of CAK resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp22.947 menjadi Rp19.947, Rp22,947 to Rp19,947, which was fully
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. paid to CNUS. After this transactions, there
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAK has been no change in CAK’s ownership.
setelah transaksi-transaksi tersebut.
30
Page 227
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBPA tanggal 11 Juli 2022, para pemegang CBPA dated July 11, 2022, the
saham CBPA setuju untuk meningkatkan shareholders of CBPA resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp51 menjadi Rp11.000, yang dilakukan Rp51 to Rp11,000, which was fully
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan subscribed by CR. After this transaction,
kepemilikan di CBPA setelah transaksi there has been no change in CBPA’s
tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSR tanggal 30 Juni 2022, para pemegang CSR dated June 30, 2022, the
saham CSR menyetujui penurunan modal shareholders of CSR resolved to decrease
ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp41.700 menjadi Rp975, yang dibayarkan Rp41,700 to Rp975, which was fully paid to
seluruhnya kepada CR. Selanjutnya, CR. Subsequently, based on the
berdasarkan keputusan pemegang saham shareholders’ decision of CSR dated
CSR tanggal 14 November 2022, para November 14, 2022, the shareholders of
pemegang saham CSR menyetujui CSR resolved to increase the issued and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital from Rp975 to
penuh dari Rp975 menjadi Rp1.000, yang Rp1,000, which was proportionally
disetor oleh pihak ketiga secara subscribed by third parties. After this
proposional. Setelah transaksi tersebut, transaction, CR’s ownership in CSR
kepemilikan CR di CSR menurun dari decreased from 99.99% to 97.45%.
semula 99,99% menjadi 97,45%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CCS tanggal 31 Maret 2022, para CCS dated March 31, 2022, the
pemegang saham CCS menyetujui shareholders of CCS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp18.000 menjadi Rp18,000 to Rp22,000, which was
sebesar Rp22.000, yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CMPA’s ownership
Tidak ada perubahan kepemilikan CMPA di in CCS.
CCS setelah transaksi tersebut.
Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of ACK resolved
ACK menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp65,925 to Rp37,425, which
Rp65.925 menjadi sebesar Rp37.425, yang was proportionally paid to the shareholders.
dibayarkan kepada pemegang saham After these transactions, there have been
secara proporsional sesuai dengan porsi no change in ACK’s ownership.
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di ACK setelah
transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBS tanggal 10 Januari 2022, para CBS dated January 10, 2022, the
pemegang saham CBS setuju untuk shareholders of CBS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp250 menjadi Rp250 to Rp12,750, which was fully
Rp12.750, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CBS setelah transaksi-transaksi tersebut. CBS ownership.
31
Page 228
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai management) as of December 31, 2023 and
berikut: 2022 was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tulus Santoso - Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah Committee as of December 31, 2023 and 2022
sebagai berikut: was as follows:
Ketua Tanan Herwandi Antonius Chairman
Anggota Lanny Bambang Member
Anggota Thomas Johannes Angfendy Member
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Sekretaris Perusahaan adalah Tulus Santoso. Company’s Corporate Secretary is Tulus
Santoso.
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Grup memiliki 3.472 karyawan tetap pada The Group had 3,472 pemanent employees as
tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember of December 31, 2023 (December 31, 2022:
2022: 3.409). 3,409).
32
Page 229
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (ISAK) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK)
a. Amendemen/ Penyesuaian Standar yang a. Amendments/ Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah In the current year, the Group has applied a
menerapkan sejumlah amendemen/ number of amendments/ improvements to
penyesuaian PSAK yang relevan dengan PSAK that are relevant to its operations and
operasinya dan efektif untuk periode effective for accounting period beginning on
akuntansi yang dimulai pada atau setelah or after January 1, 2023. The adoption of
1 Januari 2023. Penerapan atas PSAK these new/revised PSAKs does not result in
baru/revisi tidak mengakibatkan perubahan changes to the Group’s accounting policies
atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak and has no material effect on the amounts
memiliki dampak material terhadap jumlah reported in these consolidated financial
yang dilaporkan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian b. Standard and Amendments/ Improvements
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum to Standards Issued not yet Adopted
Diterapkan
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these
konsolidasian, standar, interpretasi dan consolidated financial statements, the
amandemen-amandemen atas PSAK yang following standard, interpretation and
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan amendments to PSAK relevant to the Group
namun belum berlaku efektif, dengan were issued but not effective, with early
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai application permitted:
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2024 January 1, 2024
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian • PSAK 1 (amendment) Presentation of
Laporan Keuangan: Klasifikasi Liabilitas financial statements: Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-current
Panjang
• PSAK 73 (amendemen) Sewa: Liabilitas • PSAK 73 (amendment) Leases: Lease
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa- Liability in a Sale and Leaseback
balik
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian • PSAK 1 (amendment) Presentation of
Laporan Keuangan: Penyajian Laporan financial statements: Non-current
Keuangan terkait Liabilitas Jangka Liabilities with Covenants
Panjang dengan Kovenan
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of adopting
penerapan standar, amendemen dan these standards, amendments and
interpretasi tersebut terhadap laporan interpretations on the consolidated financial
keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui statements are not known nor reasonably
atau diestimasi oleh manajemen. estimable by management.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK individual PSAKs and ISAKs will be changed
akan diubah sebagaimana, diumumkan oleh as published by Dewan Standar Akuntansi
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”). – IAI”).
33
Page 230
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The consolidated financial statements of the
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Group have been prepared in accordance
Keuangan di Indonesia. with Indonesian Financial Accounting
Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis,
properti dan instrumen keuangan tertentu except for certain properties and financial
yang diukur pada jumlah revaluasian atau instruments that are measured at revalued
nilai wajar pada setiap akhir periode amounts or fair values at the end of each
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan reporting period, as explained in the
akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date,
pelaku pasar pada tanggal pengukuran, regardless of whether that price is directly
terlepas dari apakah harga tersebut dapat observable or estimated using another
diamati secara langsung atau diestimasi valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau takes into account the characteristics of the
liabilitias, Grup memperhitungkan asset or liability if market participants would
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku take those characteristics into account when
pasar akan memperhitungkan karakteristik pricing the asset or liability at the
tersebut ketika menentukan harga aset atau measurement date. Fair value for
liabilitas pada tanggal pengukuran. Nilai wajar measurement and/or disclosure purposes in
untuk tujuan pengukuran dan/atau these consolidated financial statements is
pengungkapan pada laporan keuangan determined on such a basis, except for share-
konsolidasian ditentukan atas dasar tersebut, based payment transactions that are within
kecuali untuk transaksi pembayaran berbasis the scope of leasing transactions that are
saham yang merupakan ruang lingkup within the scope of PSAK 73 Leases (PSAK
transaksi sewa yang merupakan ruang 73), and measurements that have some
lingkup PSAK 73 Sewa (PSAK 73), dan similarities to fair value but are not fair value,
pengukuran yang memiliki kemiripan dengan such as net realizable value in PSAK 14
nilai wajar namun bukan merupakan nilai Inventories (PSAK 14) or value in use in
wajar, seperti nilai realisasi bersih dalam PSAK 48 Impairment of Assets (PSAK 48).
PSAK 14 Persediaan (PSAK 14) atau nilai
pakai dalam PSAK 48 Penurunan Nilai Aset
(PSAK 48).
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
34
Page 231
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The Directors have, at the time of approving
laporan keuangan konsolidasian, suatu the consolidated financial statements, a
ekspektasi yang memadai bahwa Grup reasonable expectation that the Group has
memiliki sumber daya yang cukup untuk adequate resources to continue in operational
melanjutkan keberadaan operasinya untuk di existence for the foreseeable future. Thus,
masa yang akan datang. Sehingga, mereka they continue to adopt the going concern
melanjutkan penerapan dasar akuntansi basis of accounting in preparing the
kelangsungan usaha dalam penyusunan consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Company and entities (including structured
oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entities) controlled by the Company and its
entitas terstruktur). Pengendalian tercapai jika subsidiaries. Control is achieved where the
Perusahaan memiliki kekuasaan atas Company has the power over the investee; is
investee; eksposur atau hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee; and
investee; dan kemampuan untuk has the ability to use its power to affect its
menggunakan kekuasaannya atas investee returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah The Company reassesses whether or not it
Perusahaan mengendalikan investee jika controls an investee if facts and
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are changes
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga to one or more of the three elements of
elemen pengendalian yang disebutkan di control listed above.
atas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority
dari mayoritas atas investee, ia memiliki of the voting rights of an investee, it has
kekuasaan atas investee ketika hak suara power over the investee when the voting
cukup untuk memberinya kemampuan praktis rights are sufficient to give it the practical
untuk mengarahkan aktivitas relevan secara ability to direct the relevant activities of the
sepihak. Perusahaan mempertimbangkan investee unilaterally. The Company considers
seluruh fakta dan keadaan yang relevan all relevant facts and circumstances in
dalam menilai apakah hak suara Perusahaan assessing whether or not the Company’s
cukup untuk memberikan Perusahaan voting rights in an investee are sufficient to
kekuasaan, termasuk (i) ukuran kepemilikan give it power, including (i) the size of the
hak suara Perusahaan relatif terhadap ukuran Company’s holding of voting rights relative to
dan penyebaran kepemilikan pemilik hak the size and dispersion of holding of the other
suara lain; (ii) hak suara potensial yang vote holders; (ii) potential voting rights held by
dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara the Company, other vote holders or other
lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari parties; (iii) rights arising from other
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap contractual arrangements; and (iv) any
fakta dan keadaan tambahan apapun additional facts and circumstances that
mengindikasikan bahwa Perusahaan indicate that the Company has, or does not
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini have, the current ability to direct the relevant
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan activities at the time that decisions need to be
pada saat keputusan perlu dibuat, termasuk made, including voting patterns at previous
pola pemilikan suara dalam RUPS stockholders’ meetings.
sebelumnya.
35
Page 232
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control
Perusahaan kehilangan pengendalian pada of the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual of during the year are included in the
selama tahun berjalan termasuk dalam consolidated statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income from the date
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal the Company gains control until the date
diperolehnya pengendalian Perusahaan when the Company ceases to control the
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti subsidiary.
mengendalikan entitas anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to
terhadap laporan keuangan entitas anak agar the financial statements of subsidiaries to
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan bring their accounting policies in line with the
akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity,
ekuitas, pendapatan, beban dan arus kas income, expenses and cash flows relating to
yang berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions between members of the Group
dieliminasi secara penuh pada saat are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas identified separately from the Group’s equity
Grup yang ada. Kepentingan pemegang therein. Those interests of non-controlling
saham nonpengendali yang merupakan stockholders that are present ownership
kepentingan kepemilikan yang memberikan interests entitling their holders to a
pemiliknya hak terhadap bagian proporsional proportionate share of net assets upon
aset bersih pada saat likuidasi pada awalnya liquidation may initially be measured at fair
dapat diukur sebesar nilai wajar atau bagian value or at the non-controlling interests’
proporsional kepentingan nonpengendali atas proportionate share of the fair value of the
nilai wajar aset bersih teridentifikasi pihak acquiree’s identifiable net assets. The choice
yang diakuisisi. Pilihan pengukuran dibuat of measurement is made on an acquisition-
untuk masing-masing akuisisi. Kepentingan by-acquisition basis. Other non-controlling
nonpengendali lain awalnya diukur sebesar interests are initially measured at fair value.
nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat Subsequent to acquisition, the carrying
kepentingan nonpengendali adalah jumlah amount of non-controlling interests is the
kepentingan tersebut pada pengakuan awal amount of those interests at initial recognition
ditambah bagian kepentingan nonpengendali plus the non-controlling interests’ share of
dari perubahan selanjutnya di ekuitas. subsequent changes in equity.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Jumlah controlling interests. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiaries is attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company and the non-
dan kepentingan nonpengendali meskipun controlling interests even if this results in the
hal tersebut mengakibatkan kepentingan non-controlling interests having a deficit
nonpengendali memiliki saldo defisit. balance.
36
Page 233
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interest in
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat accounted for as equity transactions. The
dari kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the non-controlling interests are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interests in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiaries. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the non-controlling interests
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan are adjusted and the fair value of the
yang dibayar atau diterima diakui secara consideration paid or received is recognized
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan directly in equity and attributed to the owners
kepada pemilik entitas induk. of the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group loses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian yang the gain or loss recognized in profit or loss is
diakui dalam laba rugi dihitung sebagai calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar aggregate of the fair value of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar consideration received and the fair value of
sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) any retained interest and (ii) the previous
jumlah tercatat sebelumnya dari aset carrying amount of the assets (including
(termasuk goodwill), dikurangi liabilitas dari goodwill), less liabilities of the subsidiary and
entitas anak dan setiap kepentingan any non-controlling interests. All amounts
nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui previously recognized in other comprehensive
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif income in relation to that subsidiary are
lain yang terkait dengan entitas anak dicatat accounted for as if the Group had directly
seolah-olah Grup telah melepaskan secara disposed of the related assets or liabilities of
langsung aset atau liabilitas terkait entitas the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss
anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau or transferred to another category of equity as
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas specified/permitted by applicable accounting
sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh standards). The fair value of any investment
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar retained in the former subsidiary at the date
setiap sisa investasi pada entitas anak when control is lost is regarded as the fair
terdahulu pada tanggal hilangnya value on initial recognition for subsequent
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar accounting under PSAK 71 Financial
pada saat pengakuan awal untuk perlakuan Instruments (PSAK 71), when applicable, the
akuntansi berikutnya dalam PSAK 71 cost on initial recognition of an investment in
Instrumen Keuangan (PSAK 71), ketika an associate or a joint venture.
berlaku, biaya perolehan pada saat
pengakuan awal dari investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, consideration transferred in a business
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari combination is measured at fair value, which
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset is calculated as the sum of the acquisition-
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui date fair values of the assets transferred by
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari the Group, liabilities incurred by the Group to
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas the former owners of the acquiree, and the
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran equity interests issued by the Group in
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- exchange for control of the acquiree.
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi Acquisition-related costs are recognized in
pada saat terjadinya. profit or loss as incurred.
37
Page 234
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable assets
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih acquired and the liabilities assumed are
diakui pada nilai wajar, kecuali untuk: recognized at their fair value, except that:
• aset atau liabilitas pajak tangguhan yang • deferred tax assets or liabilities and
berkaitan dengan pengaturan imbalan assets or liabilities related to employee
kerja diakui dan diukur masing-masing benefit arrangements are recognized and
berdasarkan PSAK 46 Pajak Penghasilan measured in accordance with PSAK 46
(PSAK 46) dan PSAK 24 Imbalan Kerja Income Taxes (PSAK 46) and PSAK 24
(PSAK 24); Employee Benefits (PSAK 24),
respectively;
• instrumen liabilitias atau ekuitas yang • liabilities or equity instruments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi the acquiree or share-based payment
atau pengaturan pembayaran berbasis arrangements of the Group entered into to
saham Grup yang dibuat untuk replace share-based payment
menggantikan pengaturan pembayaran arrangements of the acquirer are
berbasis saham dari pihak yang measured in accordance with PSAK 53 at
mengakuisisi diukur berdasarkan the acquisition date; and
PSAK 53 pada tanggal akuisisi; dan
• aset (atau kelompok lepasan) yang • assets (or disposal groups) that are
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki classified as held for sale in accordance
untuk dijual berdasarkan PSAK 58 Aset with PSAK 58 Non-current Assets Held for
tidak Lancar yang Dikuasai untuk Dijual Sale and Discontinued Operations
dan Operasi yang Dihentikan (PSAK 58) (PSAK 58) and are measured
diukur sesuai dengan standar tersebut. inaccordance with that standard.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah sum of the consideration transferred, the
setiap kepentingan nonpengendali pada amount of any non-controlling interests in the
pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal acquiree, and the fair value of the acquirer’s
akuisisi kepentingan ekuitas yang previously held equity interest in the acquiree
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi (if any) over the net of the acquisition-date
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah amounts of the identifiable assets acquired
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh and the liabilities assumed. If, after the
dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal reassessment, the net of the acquisition-date
akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, amounts of the identifiable assets acquired
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang and liabilities assumed exceeds the sum of
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada the consideration transferred, the amount of
tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang any non-controlling interests in the acquiree
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan non and the fair value of the acquirer’s previously
pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai held interest in the acquiree (if any), the
wajar pada tanggal akuisisi kepentingan excess is recognized immediately in profit or
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak loss as a gain from bargain purchase.
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada),
selisih lebih tersebut diakui segera dalam
laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis mencakup pengaturan Group in a business combination includes a
imbalan kontinjen (contingent consideration contingent consideration arrangement, the
arrangement), imbalan kontinjen tersebut contingent consideration is measured at its
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi acquisition-date fair value and included as
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan part of the consideration transferred in a
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. business combination.
38
Page 235
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted
secara retrospektif, dengan penyesuaian retrospectively, with corresponding
terkait terhadap goodwill. Penyesuaian adjustments against goodwill. Measurement
periode pengukuran adalah penyesuaian period adjustments are adjustments that arise
yang berasal dari informasi tambahan yang from additional information obtained during
diperoleh selama periode pengukuran (yang the measurement period (which cannot
tidak melebihi satu tahun sejak tanggal exceed one year from the acquisition date)
akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang about facts and circumstances that existed at
ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi the fair value of the contingent consideration
yang tidak memenuhi syarat sebagai that do not qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran tergantung adjustments depends on how the contingent
pada bagaimana imbalan kontinjensi consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur remeasured at subsequent reporting dates
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan and its subsequent settlement is accounted
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan for within equity. Other contingent
dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur consideration is remeasured to fair value at
ulang ke nilai wajar pada tanggal pelaporan subsequent reporting dates with changes in
selanjutnya dengan perubahan nilai wajar fair value recognized in profit or loss.
diakui diakui di laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup stages, the Group’s previously held equity
(termasuk operasi bersama) atas pihak interests (including joint operations) in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada acquired entity are remeasured to their
tanggal akuisisi dan keuntungan atau acquisition-date fair value and the resulting
kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam gain or loss, if any, is recognized in profit or
laba rugi. Jumlah yang berasal dari loss. Amounts arising from interests in the
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang acquiree prior to the acquisition date that
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi comprehensive income are reclassified to
dimana perlakuan tersebut seperti jika profit or loss where such treatment would be
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. appropriate if those interests were disposed
of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional
akuntansinya belum selesai dalam laporan amounts for the items for which the
keuangannya. Selama periode pengukuran accounting is incomplete. Those provisional
(lihat di atas), pihak pengakuisisi amounts are adjusted during the
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan measurement period (see above), or
yang diakui, untuk mencerminkan informasi additional assets or liabilities are recognized,
baru yang diperoleh tentang fakta dan to reflect new information obtained about facts
keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, and circumstances that existed as of the
jika diketahui, akan berdampak pada jumlah acquisition date that, if known, would have
yang diakui pada tanggal tersebut. affected the amount recognized as of that
date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under
dengan menggunakan metode penyatuan common control that qualifies as a business is
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang accounted for under pooling-of-interest
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh method where assets and liabilities acquired
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. in the business combination are recorded by
the acquirer at their book values.
39
Page 236
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between the transfer price and
dan jumlah tercatat disajikan sebagai bagian the book value is presented as an item of
dari “tambahan modal disetor” dan tidak “additional paid-in capital” and is not recycled
direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang to profit or loss when control is lost.
sepengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling-of-interest method is applied as if
seolah-olah entitas telah bergabung sejak the entities had been combined from the
periode dimana entitas yang bergabung period when the merging entities were placed
berada dalam sepengendalian. under common control.
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among
sepengendali dicatat sesuai dengan PSAK 38 entities under common control is accounted in
(2012): Kombinasi Bisnis Entitas accordance with PSAK 38 (2012): Business
Sepengendali. Dalam PSAK 38 (2012), Combination of Entity under Common Control.
pengalihan aset, kewajiban, saham dan Under PSAK 38 (2012), transfer of assets,
instrumen kepemilikan lainnya dari entitas liabilities, shares and other instruments of
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan ownership of entities under common control
atau kerugian bagi Perusahaan atau entitas does not result in a gain or loss to the
individual dalam kelompok yang sama. Company or to the individual entity within the
same group.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan f. Foreign Currency Transactions and
Keuangan dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata Group entity are measured and presented in
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana the currency of the primary economic
entitas beroperasi (mata uang fungsional). environment in which the entity operates (its
Laporan keuangan konsolidasian dari Grup functional currency). The consolidated
disajikan dalam mata uang Rupiah yang financial statements of the Group are
merupakan mata uang fungsional presented in Indonesian Rupiah, which is the
Perusahaan dan mata uang penyajian untuk functional currency of the Company and the
laporan keuangan konsolidasian. presentation currency for the consolidated
financial statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan entitas In preparing the financial statements of the
Grup, transaksi dalam mata uang selain mata Group entities, transactions in currencies
uang fungsional entitas (mata uang asing) other than the entity’s functional currency
diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal (foreign currencies) are recognized at the
transaksi. Pada setiap akhir perode rates of exchange prevailing at the dates of
pelaporan, pos moneter dalam valuta asing the transactions. At the end of each reporting
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku period, monetary items denominated in
pada tanggal tersebut. Pos-pos non moneter foreign currencies are retranslated at the
yang diukur pada nilai wajar dalam valuta rates prevailing at that date. Non-monetary
asing dijabarkan kembali pada kurs yang items carried at fair value that are
berlaku pada tanggal ketika nilai wajar denominated in foreign currencies are
ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur retranslated at the rates prevailing at the date
dalam biaya historis dalam valuta asing tidak when the fair value was determined. Non-
dijabarkan kembali. monetary items that are measured in terms of
historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada Exchange differences are recognized in profit
periode saat terjadinya kecuali untuk: or loss in the period in which they arise except
for:
• Selisih kurs atas pinjaman dalam valuta • Exchange differences on foreign currency
asing yang berkaitan dengan aset dalam borrowings relating to assets under
konstruksi untuk penggunaan yang construction for future productive use,
produktif di masa depan, termasuk dalam which are included in the cost of those
biaya perolehan aset tersebut ketika assets when they are regarded as an
dianggap sebagai penyesuaian atas biaya adjustment to interest costs on those
bunga atas pinjaman dalam valuta asing; foreign currency borrowing;
40
Page 237
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Selisih kurs atas transaksi yang • Exchange differences on transactions
ditetapkan untuk tujuan lindung nilai risiko entered into in order to hedge certain
valuta asing tertentu (lihat Catatan 3y foreign currency risks (see Note 3y for
untuk kebijakan akuntansi lindung nilai); hedge accounting policies);
• Selisih kurs atas pos moneter piutang atau • Exchange differences on monetary items
utang dari kegiatan usaha luar negeri yang receivable from or payable to a foreign
penyelesaiannya tidak direncanakan atau operation for which settlement is neither
tidak mungkin terjadi (karenanya planned nor likely to occur (therefore
membentuk bagian dari investasi bersih forming part of the net investment in the
dalam kegiatan usaha luar negeri), yang foreign operation), which are recognized
pada awalnya diakui pada penghasilan initially in other comprehensive income
komprehensif lain dan direklasifikasi dari and reclassified from equity to profit or
ekuitas ke laba rugi pada pelepasan atau loss on disposal or partial disposal of the
pelepasan sebagian dari investasi neto; net investment; and
dan
• Selisih nilai tukar yang muncul dari • Exchange differences arising on the
penjabaran kembali pos-pos nonmoneter, retranslation of non-monetary items
di mana keuntungan atau kerugian diakui carried at fair value, of which gains and
dalam penghasilan komprehensif lain. losses are recognized in other
Untuk pos-pos nonmoneter tersebut, comprehensive income. For such non-
setiap keuntungan atau kerugian dari monetary items, any exchange component
komponen pertukaran tersebut juga diakui of that gain or loss is also recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Kurs yang digunakan adalah sebagai The exchange rates used were as follows:
berikut:
31 Desember/December 31,
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 15.416 15.731 1 United States Dollar (US$)
1 Dolar Singapura (SGD$) 11.712 11.659 1 Singapore Dollar (SGD$)
g. Transaksi Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan sesama entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
41
Page 238
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura iv. One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga related to the reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk dari entity (or a parent of the entity).
entitas).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan group of which it is a part, provides
bagian dari kelompok tersebut, key management personnel
menyediakan jasa personil services to the reporting entity or
manajemen kunci kepada entitas to the parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties,
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada are disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak financial position when the Group becomes a
dalam ketentuan kontraktual instrumen party to the contractual provisions of the
tersebut. instrument.
42
Page 239
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar from the fair value of the financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika financial liabilities, as appropriate, on initial
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan assets or financial liabilities at fair value
dan liabilitas keuangan pada nilai wajar through profit or loss are recognized
melalui laba rugi diakui langsung pada laba immediately in profit or loss.
rugi.
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of
keuangan diakui dan dihentikan financial assets are recognized and
pengakuannya berdasarkan tanggal derecognized on a trade date basis. Regular
perdagangan. Pembelian atau penjualan way purchases or sales are purchases or
reguler adalah pembelian atau penjualan aset sales of financial assets that require delivery
keuangan yang memerlukan penyerahan aset of assets within the time frame established
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh by regulation or convention in the
peraturan atau konvensi di pasar. marketplace.
Semua aset keuangan yang diakui All recognized financial assets are measured
selanjutnya diukur secara keseluruhan pada subsequently in their entirety at either
biaya perolehan yang diamortisasi atau nilai amortized cost or fair value, depending on
wajar, tergantung pada klasifikasi aset the classification of the financial assets.
keuangan tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya conditions are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
• aset keuangan dikelola dalam model • the financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
keuangan dalam rangka mendapatkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) principal and interest (“SPPI”) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi value through other comprehensive income
berikut ini: (“FVTOCI”):
• aset keuangan dikelola dalam model • the financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan tercapai business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling the financial
dan assets; and
•
• persyaratan kontraktual dari aset • the contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata-mata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
43
Page 240
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur By default, all other financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through
profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup Despite the foregoing, the Group may make
dapat menetapkan pilihan tak terbatalkan the following irrevocable election/designation
pada saat pengakuan awal aset keuangan at initial recognition of a financial asset:
sebagai berikut:
• menyajikan perubahan selanjutnya nilai • irrevocably elect to present subsequent
wajar investasi pada instrumen ekuitas changes in fair value of an equity
dalam penghasilan komprehensif lain jika investment in other comprehensive
kriteria tertentu dipenuhi (lihat di bawah); income if certain criteria are met (see
dan below); and
• menetapkan aset keuangan yang • irrevocably designate a debt investment
memenuhi kriteria biaya perolehan that meets the amortized cost or
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur FVTOCI criteria as measured at FVTPL
pada FVTPL, jika penetapan itu if doing so eliminates or significantly
mengeliminasi atau mengurangi secara reduces an accounting mismatch (see
signifikan inkonsistensi pengukuran dan below).
pengakuan (accounting mismatch) (lihat
di bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest method
suku bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than
atau berasal dari aset keuangan memburuk, purchased or originated credit-impaired
suku bunga efektif adalah tingkat suku bunga financial assets, the effective interest rate is
yang secara tepat mendiskontokan the rate that exactly discounts estimated
penerimaan kas masa depan (termasuk future cash receipts (including all fees and
semua biaya dan poin yang dibayarkan atau points paid or received that form an integral
diterima yang merupakan bagian yang tidak part of the effective interest rate, transaction
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya costs and other premiums or discounts)
transaksi dan premi atau diskon lainnya) tidak excluding expected credit losses, through
termasuk kerugian kredit ekspektasian, the expected life of the debt instrument, or,
melalui umur ekspektasian dari instrumen where appropriate, a shorter period, to the
utang, atau, jika tepat, periode yang lebih gross carrying amount of the debt instrument
pendek, ke jumlah tercatat bruto instrumen on initial recognition. For purchased or
utang pada saat pengakuan awal. Untuk aset originated credit-impaired financial assets, a
keuangan yang dibeli atau yang berasal dari credit adjusted effective interest rate is
aset keuangan memburuk, suku bunga efektif calculated by discounting the estimated
yang disesuaikan dengan risiko kredit dihitung future cash flows, including expected credit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas losses, to the amortized cost of the debt
masa depan, termasuk estimasi kerugian instrument on initial recognition.
kredit, ke biaya perolehan diamortisasi
instrumen utang pada pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai method of any difference between that initial
jatuh temponya, disesuaikan dengan amount and the maturity amount, adjusted
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah for any loss allowance. On the other hand,
tercatat bruto aset keuangan adalah biaya the gross carrying amount of a financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, asset is the amortized cost of a financial
sebelum disesuaikan dengan penyisihan asset before adjusting for any loss
kerugian. allowance.
44
Page 241
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk intrumen utang yang effective interest method for debt
diukur selanjutnya pada biaya perolehan instruments measured subsequently at
diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk amortized cost and at FVTOCI. For financial
instrumen keuangan lain, kecuali aset instruments other than purchased or
keuangan yang dibeli atau berasal dari aset originated credit-impaired financial assets,
keuangan memburuk, pendapatan bunga interest income is calculated by applying the
dihitung dengan menerapkan suku bunga effective interest rate to the gross carrying
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset amount of a financial asset, except for
keuangan, kecuali aset keuangan yang financial assets that have subsequently
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. become credit-impaired. For financial assets
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset that have subsequently become credit-
keuangan memburuk, pendapatan bunga impaired, interest income is recognized by
diakui dengan menerapkan suku bunga efektif applying the effective interest rate to the
terhadap biaya perolehan diamortisasi dari amortized cost of the financial asset. If, in
aset keuangan tersebut. Jika pada periode subsequent reporting periods, the credit risk
pelaporan keuangan selanjutnya, risiko kredit on the credit-impaired financial instrument
aset keuangan tersebut membaik sehingga improves so that the financial asset is no
aset keuangan tidak lagi mengalami longer credit-impaired, interest income is
penurunan nilai kredit, maka pendapatan recognized by applying the effective interest
bunga diakui dengan menerapkan suku rate to the gross carrying amount of the
bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto financial asset.
aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup financial assets, the Group recognizes
mengakui pendapatan bunga dengan interest income by applying the credit-
menerapkan suku bunga efektif yang adjusted effective interest rate to the
disesuaikan dengan risiko kredit atas biaya amortized cost of the financial asset from
perolehan diamortisasi dari aset keuangan initial recognition. The calculation does not
sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak revert to the gross basis even if the credit
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko risk of the financial asset subsequently
kredit dari aset keuangan selanjutnya improves so that the financial asset is no
membaik sehingga aset keuangan tidak lagi longer credit-impaired.
mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss
dimasukkan dalam pos “Penghasilan bunga - and is included in the "Finance income - net"
neto”. line item.
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as of FVTOCI
FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar an irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments
investasi dalam instrumen ekuitas pada in equity instruments as of FVTOCI.
FVTOCI. Penetapan pada FVTOCI tidak Designation at FVTOCI is not permitted if the
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki untuk equity investment is held for trading or if it is
diperdagangkan atau jika merupakan imbalan a contingent consideration recognized by an
kontinjensi yang diakui oleh pihak pengakusisi acquirer in a business combination.
dalam suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk A financial asset is held for trading if:
diperdagangkan jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
45
Page 242
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• pada pengakuan awal, merupakan bagian • on initial recognition it is part of a
dari portofolio instrumen keuangan yang portfolio of identified financial
diidentifikasi dimana dikelola bersama instruments that the Group manages
oleh Grup dan memiliki bukti pola together and has evidence of a recent
pengambilan aktual laba jangka pendek; actual pattern of short-term profit-taking;
atau or
• merupakan derivatif (kecuali untuk • it is a derivative (except for a derivative
derivatif yang merupakan kontrak jaminan that is a financial guarantee contract or
keuangan atau instrument lindung nilai a designated and effective hedging
yang ditunjuk dan efektif) instrument).
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI
pada awalnya diukur pada nilai wajar are initially measured at fair value plus
ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, nilai transaction costs. Subsequently, they are
wajar tersebut diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with gains and losses
mengakui keuntungan dan kerugian yang arising from changes in fair value recognized
timbul dari perubahan nilai wajar dalam in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan accumulated in the investments revaluation
diakumulasi dalam cadangan revaluasi reserve. The cumulative gain or loss is not
investasi. Keuntungan atau kerugian kumulatif reclassified to profit or loss on disposal of the
tidak direklasifikasi ke laba rugi atas equity investments, instead, it is transferred
pelepasan investasi ekuitas, melainkan to retained earnings.
dialihkan ke saldo laba.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 71, kecuali jika dividen tersebut secara accordance with PSAK 71, unless the
jelas mewakili pemulihan dari sebagian biaya dividends clearly represent a recovery of part
investasi. Dividen disertakan dalam pos of the cost of the investment. Dividends are
“Penghasilan dan beban keuangan” dalam included in the “Finance income and costs”
laba rugi. line item in profit or loss.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk equity instruments that are not held for
diperdagangkan pada FVTOCI ketika trading as of FVTOCI on initial recognition
pengakuan awal (Catatan 10). (Note 10).
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets that
uang asing ditentukan dalam mata uang are denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan dengan determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap tanggal translated at the spot rate at the end of each
pelaporan. Secara spesifik: reporting period. Specifically:
• untuk aset keuangan diukur pada biaya • for financial assets measured at
perolehan diamortisasi yang bukan amortized cost that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung designated hedging relationship,
nilai ditetapkan, selisih kurs diakui dalam exchange differences are recognized in
laba rugi pada pos “Penghasilan dan profit or loss in the “Other income and
beban lain-lain”; expenses”;
• untuk aset keuangan diukur pada FVTPL • for financial assets measured at FVTPL
yang bukan merupakan bagian dari that are not part of a designated
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih hedging relationship, exchange
kurs diakui dalam laba rugi pada pos differences are recognized in profit or
“Penghasilan dan beban lain-lain”; dan loss in the “Other income and expenses”
line item; and
46
Page 243
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• untuk instrumen ekuitas diukur pada • for equity instruments measured at
FVTOCI, selisih kurs diakui pada FVTOCI, exchange differences are
penghasilan komprehensif lain dalam recognized in other comprehensive
cadangan revaluasi investasi. income in the investment revaluation
reserve.
Lihat kebijakan akuntansi lindung nilai See hedge accounting policy regarding the
mengenai pengakuan perbedaan nilai tukar recognition of exchange differences where
dimana komponen risiko mata uang asing dari the foreign currency risk component of a
aset keuangan ditetapkan sebagai instrumen financial asset is designated as a hedging
lindung nilai untuk lindung nilai atas risiko instrument for a hedge of foreign currency
mata uang asing. risk.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on
instrumen utang diukur pada biaya perolehan investments in debt instruments that are
diamortisasi atau pada FVTOCI, piutang measured at amortized cost or at FVTOCI,
sewa, aset kontrak maupun kontrak jaminan lease receivables, contract assets as well as
keuangan. Nilai kerugian kredit ekspektasian on financial guarantee contracts. The
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk amount of expected credit losses is updated
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak at each reporting date to reflect changes in
pengakuan awal masing-masing instrumen credit risk since initial recognition of the
keuangan. respective financial instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL
umurnya untuk piutang usaha, aset kontrak for trade accounts receivable, contract
dan piutang sewa pembiayaan. Kerugian assets and lease receivables. The expected
kredit ekspektasian atas aset keuangan credit losses on these financial assets are
diestimasi menggunakan matriks provisi estimated using a provision matrix based on
berdasarkan pengalaman kerugian kredit the Group’s historical credit loss experience,
historis Perusahaan, disesuaikan untuk faktor adjusted for factors that are specific to the
spesifik debitur, kondisi ekonomi umum serta debtors, general economic conditions and an
penilaian atas arah kondisi kini dan perkiraan assessment of both the current as well as
masa depan pada tanggal pelaporan, the forecast direction of conditions at the
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. reporting date, including time value of money
where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has
telah ada peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, since initial recognition. If, on the other hand,
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the credit risk on the financial instrument has
keuangan tidak meningkat secara signifikan not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, Grup mengukur recognition, the Group measures the loss
penyisihan kerugian untuk instrumen allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. amount equal to 12-month ECL. The
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan occurring since initial recognition instead of
bukan didasarkan pada bukti aset keuangan on evidence of a financial asset being credit
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring.
sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa events over the expected life of a financial
gagal bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili represents the portion of lifetime ECL that is
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari expected to result from default events on a
peristiwa gagal bayar pada instrumen financial instrument that are possible within
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 months after the reporting date.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
47
Page 244
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup significantly since initial recognition, the
membandingkan risiko gagal bayar yang Group compares the risk of a default
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal occurring on the financial instrument as of
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang the reporting date with the risk of a default
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal occurring on the financial instrument as of
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, the date of initial recognition. In making this
Grup mempertimbangkan baik informasi assessment, the Group considers both
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan quantitative and qualitative information that
mendukung, termasuk pengalaman historis is reasonable and supportable, including
dan informasi bersifat perkiraan masa depan, historical experience and forward-looking
yang tersedia tanpa biaya atau upaya information that is available without undue
berlebihan. Informasi masa depan yang cost or effort. Forward-looking information
dipertimbangkan mencakup prospek masa considered includes the future prospects of
depan industri di mana debitur Grup the industries in which the Group’s debtors
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli operate, obtained from economic expert
ekonomi, analis keuangan, badan pemerintah, reports, financial analysts, governmental
lembaga terkait, dan organisasi serupa bodies, relevant think-tanks and other similar
lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber organizations, as well as consideration of
eksternal aktual dan prakiraan informasi various external sources of actual and
ekonomi yang terkait dengan operasi inti forecast economic information that relate to
Grup. the Group’s core operations.
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko taken into account when assessing whether
kredit telah meningkat secara signifikan sejak credit risk has increased significantly since
pengakuan awal initial recognition:
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset keuangan assessment, the Group presumes that the
telah meningkat signifikan sejak pengakuan credit risk on a financial asset has increased
awal ketika pembayaran kontraktual significantly since initial recognition when
tertunggak lebih dari 30 hari, kecuali jika Grup contractual payments are more than 30 days
memiliki informasi yang wajar dan terdukung past due, unless the Group has reasonable
yang menunjukkan hal sebaliknya. and supportable information that
demonstrates otherwise.
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes
bahwa risiko kredit pada instrumen keuangan that the credit risk on a financial instrument
tidak meningkat secara signifikan sejak has not increased significantly since initial
pengakuan awal jika instrumen keuangan recognition if the financial instrument is
tersebut ditetapkan memiliki risiko kredit yang determined to have low credit risk at the
rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen reporting date. A financial instrument is
keuangan bertekad memiliki risiko kredit determined to have low credit risk if:
rendah jika:
1. instrumen keuangan memiliki risiko gagal 1. the financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat 2. the debtor has a strong capacity to meet
untuk memenuhi kewajiban arus kas its contractual cash flow obligations in
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan the near term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis 3. adverse changes in economic and
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak business conditions in the longer term
selalu, menurunkan kemampuan may, but will not necessarily, reduce the
peminjam untuk memenuhi kewajiban ability of the borrower to fulfil its
arus kas kontraktualnya. contractual cash flow obligations.
48
Page 245
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to
risiko kredit rendah ketika aset memiliki have low credit risk when the asset has
peringkat kredit eksternal 'investment grade' external credit rating of ‘investment grade’ in
sesuai dengan definisi yang dipahami secara accordance with the globally understood
global atau jika peringkat eksternal tidak definition or if an external rating is not
tersedia, aset tersebut memiliki peringkat available, the asset has an internal rating of
internal 'performing'. Performing berarti bahwa ‘performing’. Performing means that the
rekanan memiliki posisi keuangan yang kuat counterparty has a strong financial position
dan tidak ada jumlah yang tertunggak. and there is no past due amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal For financial guarantee contracts, the date
pada saat Grup menjadi salah satu pihak dari that the Group becomes a party to the
komitmen yang tidak dapat dibatalkan irrevocable commitment is considered to be
dianggap sebagai tanggal pengakuan awal the date of initial recognition for the purposes
untuk tujuan penilaian penurunan nilai of assessing the financial instrument for
instrumen keuangan. Dalam menilai apakah impairment. In assessing whether there has
terdapat peningkatan yang signifikan dalam been a significant increase in the credit risk
risiko kredit sejak pengakuan awal kontrak since initial recognition of a financial
jaminan keuangan, Grup mempertimbangkan guarantee contract, the Group considers the
perubahan risiko bahwa debitur tertentu akan changes in the risk that the specified debtor
gagal bayar dalam kontrak tersebut. will default on the contract.
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the
kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi effectiveness of the criteria used to identify
apakah telah terjadi peningkatan risiko kredit whether there has been a significant
yang signifikan dan merevisinya jika perlu increase in credit risk and revises them as
untuk memastikan bahwa kriteria tersebut appropriate to ensure that the criteria are
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko capable of identifying significant increase in
kredit yang signifikan sebelum jumlahnya credit risk before the amount becomes past
jatuh tempo. due.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini The Group considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan constituting an event of default for internal
manajemen risiko kredit internal karena credit risk management purposes as
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset historical experience indicates that financial
keuangan yang memenuhi salah satu kriteria assets that meet either of the following
berikut umumnya tidak dapat dipulihkan: criteria are generally not recoverable:
• ketika terdapat pelanggaran persyaratan • when there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or.
• Informasi yang dikembangkan secara • Information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Group, in full
kreditornya, termasuk Grup, secara (without taking into account any
penuh (tanpa memperhitungkan jaminan collateral held by the Group).
yang dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup Irrespective of the above analysis, the Group
menganggap bahwa gagal bayar telah terjadi considers that default has occurred when a
ketika aset keuangan tertunggak lebih dari 90 financial asset is more than 90 days past due
hari kecuali jika Grup memiliki informasi yang unless the Group has reasonable and
wajar dan terdukung untuk menunjukkan supportable information to demonstrate that
bahwa kriteria yang lebih panjang lebih tepat. a more lagging default criterion is more
appropriate.
49
Page 246
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang or more events that have a detrimental
memiliki dampak buruk pada estimasi arus impact on the estimated future cash flows of
kas masa depan dari aset keuangan tersebut that financial asset have occurred. Evidence
telah terjadi. Bukti bahwa aset keuangan that a financial asset is credit-impaired
mengalami penurunan nilai termasuk data includes observable data about the following
yang dapat diobservasi tentang peristiwa events:
berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang • • significant financial difficulty of the issuer
dialami penerbit atau peminjam; or the borrower;
•
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa • • a breach of contract, such as a default
gagal bayar atau tunggakan; or past due event;
•
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • • the lender(s) of the borrower, for
ekonomik atau kontraktual sehubungan economic or contractual reasons relating
dengan kesulitan keuangan yang dialami to the borrower’s financial difficulty,
pihak peminjam, telah memberikan having granted to the borrower a
konsesi pada pihak peminjam yang tidak concession(s) that the lender(s) would
mungkin diberikan jika pihak peminjam not otherwise consider;
tidak mengalami kesulitan tersebut;
•
• terjadi kemungkinan bahwa pihak • • it is becoming probable that the
peminjam akan dinyatakan pailit atau borrower will enter bankruptcy or other
melakukan reorganisasi keuangan financial reorganization;
lainnya;
•
• hilangnya pasar aktif untuk aset • • the disappearance of an active market
keuangan itu akibat kesulitan keuangan; for that financial asset because of
atau financial difficulties; or
•
• pembelian atau penerbitan aset • • the purchase or origination of a financial
keuangan dengan diskon sangat besar asset at a deep discount that reflects the
yang mencerminkan kerugian kredit yang incurred credit losses.
terjadi.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika The Group writes off a financial asset when
ada informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
lawan berada dalam kesulitan keuangan yang counterparty is in severe financial difficulty
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang and there is no realistic prospect of recovery,
realistis, contoh ketika pihak lawan dalam e.g. when the counterparty has been placed
proses likuidasi atau telah memasuki proses under liquidation or has entered into
kebangkrutan, atau untuk hal piutang usaha, bankruptcy proceedings, or in the case of
ketika jumlahnya sudah lebih dari 120 hari trade accounts receivable, when the
tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset amounts are over 120 days past due,
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi whichever occurs sooner. Financial assets
subjek aktivitas penagihan dalam prosedur written off may still be subject to enforcement
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan activities under the Group’s recovery
nasihat hukum yang sesuai. Setiap pemulihan procedures, taking into account legal advice
yang terjadi diakui dalam laba rugi. where appropriate. Any recoveries made are
recognized in profit or loss.
50
Page 247
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses
merupakan fungsi dari probability of default, is a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian given default (i.e. the magnitude of the loss if
jika terjadi gagal bayar) dan eksposur pada there is a default) and the exposure at
gagal bayar. Penilaian probability of default default. The assessment of the probability of
dan loss given default berdasarkan data default and loss given default is based on
historis yang disesuaikan dengan informasi historical data adjusted by forward-looking
masa depan seperti dijelaskan di atas. information as described above. As for the
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk exposure at default, for financial assets, this
aset keuangan, diwakili oleh nilai tercatat is represented by the assets’ gross carrying
bruto aset pada tanggal pelaporan; untuk amount at the reporting date; for financial
kontrak jaminan keuangan, eksposur guarantee contracts, the exposure includes
mencakup jumlah yang ditarik pada tanggal the amount drawn down as of the reporting
pelaporan, ditambah dengan jumlah yang date, together with any additional amounts
diperkirakan akan ditarik di masa depan expected to be drawn down in the future by
sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan default date determined based on historical
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup trend, the Group’s understanding of the
mengenai kebutuhan pembiayaan masa specific future financing needs of the
depan yang spesifik dari debiturnya, dan debtors, and other relevant forward-looking
informasi perkiraan masa depan lainnya yang information.
relevan.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara is estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows that are due to the
kepada Grup sesuai dengan kontrak dan Group in accordance with the contract and all
seluruh arus kas yang diekspektasi akan the cash flows that the Group expects to
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku receive, discounted at the original effective
bunga efektif awal. Untuk piutang sewa, arus interest rate. For a lease receivable, the cash
kas yang digunakan untuk menentukan flows used for determining the expected
kerugian kredit ekspektasian konsisten credit losses is consistent with the cash flows
dengan arus kas yang digunakan dalam used in measuring the lease receivable in
mengukur piutang sewa berdasarkan accordance with PSAK 73.
PSAK 73.
Untuk kontrak jaminan keuangan, karena For a financial guarantee contract, as the
Grup diharuskan untuk melakukan Group is required to make payments only in
pembayaran hanya jika debitur gagal bayar the event of a default by the debtor in
sesuai dengan ketentuan instrumen yang accordance with the terms of the instrument
dijamin, penyisihan kerugian yang diharapkan that is guaranteed, the expected loss
adalah pembayaran yang diharapkan untuk allowance is the expected payments to
mengganti pemegang kerugian kredit yang reimburse the holder for a credit loss that it
timbul dikurangi jumlah yang diharapkan akan incurs less any amounts that the Group
diterima Grup dari pemegang, debitur atau expects to receive from the holder, the debtor
pihak lain. or any other party.
Apabila kerugian kredit ekspektasian Where lifetime ECL is measured on a
sepanjang umur diukur secara kolektif untuk collective basis to cater for cases where
kasus dimana bukti kenaikan signifikan risiko evidence of significant increases in credit risk
kredit pada level instrumen invidual tidak at the individual instrument level may not yet
tersedia, instrumen keuangan dikelompokkan be available, the financial instruments are
dengan dasar sebagai berikut: grouped on the following basis:
• Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang • • Nature of financial instruments (i.e. the
usaha, piutang lain-lain, piutang sewa Group’s trade and other receivables,
pembiayaan dan jumlah tagihan kepada finance lease receivables and amounts
pelanggan masing-masing dinilai sebagai due from customers are each assessed
grup terpisah. Piutang pihak berelasi as a separate group. Loans to related
dinilai untuk kerugian kredit ekspektasian parties are assessed for expected credit
atas dasar individual); losses on an individual basis);
51
Page 248
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Status jatuh tempo; • • Past-due status;
•
• Sifat, besaran dan jenis industri debitur; • • Nature, size and industry of debtors;
•
• Sifat jaminan untuk piutang sewa • • Nature of collaterals for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
•
• Peringkat kredit eksternal jika tersedia. • • External credit ratings where available.
•
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap management to ensure the constituents of
kelompok mempunyai karakteristik risiko yang each group continue to share similar credit
sama. risk characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss
untuk instrumen keuangan sebesar ECL allowance for a financial instrument at an
sepanjang umurnya pada periode pelaporan amount equal to lifetime ECL in the previous
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal reporting period, but determines at the
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL current reporting date that the conditions for
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup lifetime ECL are no longer met, the Group
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL measures the loss allowance at an amount
12 bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali equal to 12-month ECL at the current
untuk aset yang menggunakan pendekatan reporting date, except for assets for which the
yang disederhanakan. simplified approach was used
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial
instrumen keuangan dengan penyesuaian instruments with a corresponding adjustment
terkait ke jumlah tercatat melalui akun to their carrying amount through a loss
cadangan kerugian, kecuali untuk investasi allowance account, except for investments in
pada instrumen hutang yang diukur pada debt instruments that are measured at
FVTOCI, dimana penyisihan kerugian diakui FVTOCI, for which the loss allowance is
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
diakumulasi dalam cadangan revaluasi and accumulated in the investment
investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat revaluation reserve, and does not reduce the
aset keuangan pada laporan posisi keuangan carrying amount of the financial asset in the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual only when the contractual rights to the cash
atas arus kas yang berasal dari aset flows from the asset expire, or it transfers the
keuangan berakhir, atau Grup mentransfer financial asset and substantially all the risks
aset keuangan dan secara substansial and rewards of ownership of the asset to
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas another entity. If the Group neither transfers
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika nor retains substantially all the risks and
Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki rewards of ownership and continues to
secara substansial seluruh risiko dan manfaat control the transferred asset, the Group
kepemilikan serta masih mengendalikan asset recognizes its retained interest in the asset
yang ditransfer, maka Grup mengakui and an associated liability for amounts it may
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang have to pay. If the Group retains substantially
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah all the risks and rewards of ownership of a
yang mungkin harus dibayar. Jika Grup transferred financial asset, the Group
memiliki secara substansial seluruh risiko dan continues to recognize the financial asset and
manfaat kepemilikan aset keuangan yang also recognizes a collateralized borrowing for
ditransfer, Grup masih mengakui asset the proceeds received.
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
52
Page 249
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada penghentian pengkuan aset keuangan On derecognition of a financial asset
yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, the difference
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat between the asset’s carryingamount and the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan sum of the consideration received and
piutang diakui dalam laba rugi. Selain itu, receivable is recognized in profit or loss. In
pada penghentian pengakuan investasi dalam addition, on derecognition of an investment in
instrumen utang yang diklasifikasikan sebagai a debt instrument classified as of FVTOCI,
FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif the cumulative gain or loss previously
yang sebelumnya diakumulasi dalam accumulated in the investment revaluation
cadangan revaluasi investasi, direklasifikasi reserve is reclassified to profit or loss. In
ke laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian contrast, on derecognition of an investment in
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas an equity instrument which the Group has
yang telah dipilih Grup pada pengakuan awal elected on initial recognition to measure at
untuk diukur di FVTOCI, keuntungan atau FVTOCI, the cumulative gain or loss
kerugian kumulatif yang sebelumnya previously accumulated in the investment
diakumulasi dalam cadangan revaluasi revaluation reserve is not reclassified to profit
investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, or loss, but is transferred to retained
tetapi dipindahkan ke saldo laba. earnings.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity
Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitias atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial
keuangan atau ekuitas sesuai dengan liabilities or as equity in accordance with the
substansi perjanjian kontraktual dan definisi substance of the contractual arrangements
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. entered into and the definitions of a financial
liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. an entity after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Equity instruments issued by the Group are
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih recorded at the proceeds received, net of
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. direct issue costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham treasuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. No gain or
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau purchase, sale, issue or cancellation of the
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan Company’s own equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as “at
biaya perolehan diamortisasi menggunakan amortized cost” using the effective interest
metode suku bunga efektif. method.
53
Page 250
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Namun, liabilitas keuangan yang timbul ketika However, financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan tidak memenuhi transfer of a financial asset does not qualify
syarat untuk penghentian pengakuan atau for derecognition or when the continuing
ketika pendekatan keterlibatan berkelanjutan involvement approach applies, financial
diterapkan, kontrak jaminan keuangan yang guarantee contracts issued by the Group,
diterbitkan oleh Grup, dan komitmen yang and commitments issued by the Group to
diterbitkan oleh Grup untuk memberikan provide a loan at below-market interest rate
pinjaman dengan tingkat bunga di bawah are measured in accordance with the specific
pasar diukur sesuai dengan kebijakan accounting policies set out below.
akuntansi spesifik yang diungkapkan di
bawah ini.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial
pada FVTPL liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada Financial liabilities at FVTPL are measured at
nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian fair value, with any gains or losses arising on
yang timbul atas perubahan nilai wajar diakui changes in fair value recognized in profit or
dalam laporan laba rugi sepanjang hal loss to the extent that they are not part of a
tersebut tidak menjadi bagian dari hubungan designated hedging relationship (see hedge
lindung nilai yang ditentukan (lihat kebijakan accounting policy). The net gain or loss
akuntansi lindung nilai). Keuntungan atau recognized in profit or loss incorporates any
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi interest paid on the financial liability and is
menggabungkan setiap bunga yang included in the “other income - net” line item
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan (Note 33) in profit or loss.
termasuk dalam bagian “penghasilan lain-lain
- neto” (Catatan 33) dalam laporan laba rugi.
Namun, untuk liabilitas keuangan yang However, for financial liabilities that are
ditetapkan pada FVTPL, jumlah perubahan designated as of FVTPL, the amount of
nilai wajar liabilitas keuangan yang dapat change in the fair value of the financial
diatribusikan pada perubahan risiko kredit liability that is attributable to changes in the
liabilitas diakui dalam penghasilan credit risk of that liability is recognized in
komprehensif lain, kecuali jika pengakuan other comprehensive income, unless the
dampak risiko kredit di penghasilan recognition of the effects of changes in the
komprehensif lain akan menciptakan atau liability’s credit risk in other comprehensive
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam income would create or enlarge an
laba rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas accounting mismatch in profit or loss. The
liabilitas diakui dalam laba rugi. Perubahan remaining amount of change in the fair value
nilai wajar yang dapat diatribusikan pada of liability is recognized in profit or loss.
risiko kredit liabilitas keuangan yang diakui Changes in fair value attributable to a
dalam penghasilan komprehensif lain tidak financial liability’s credit risk that are
akan direklasifikasi ke laba rugi; sebaliknya, recognized in other comprehensive income
perubahan tersebut dipindahkan ke saldo laba are not subsequently reclassified to profit or
pada saat penghentian pengakuan liabilitas loss; instead, they are transferred to retained
keuangan. earnings upon derecognition of the financial
liability.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak Gains or losses on financial guarantee
jaminan keuangan yang diterbitkan oleh Grup contracts issued by the Group that are
yang ditetapkan oleh Grup sebagai FVTPL designated by the Group as of FVTPL are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
54
Page 251
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai designated as of FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the
perolehan diamortisasi dengan menggunakan effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan liability and of allocating interest expense
dan metode untuk mengalokasikan biaya over the relevant period. The effective
bunga selama periode yang relevan. Suku interest rate is the rate that exactly discounts
bunga efektif adalah suku bunga yang secara estimated future cash payments (including all
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran fees and points paid or received that form an
kas masa depan (mencakup seluruh komisi integral part of the effective interest rate,
dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima transaction costs and other premiums or
yang merupakan bagian yang tak terpisahkan discounts) through the expected life of the
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan financial liability, or (where appropriate) a
premium dan diskonto lainnya) selama shorter period to the net carrying amount on
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika initial recognition.
lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih
pada saat pengakuan awal.
Liabilitas kontrak jaminan keuangan Financial guarantee contract liabilities
Kontrak jaminan keuangan adalah kontrak A financial guarantee contract is a contract
yang mengharuskan penerbit untuk that requires the issuer to make specified
melakukan pembayaran tertentu untuk payments to reimburse the holder for a loss it
mengganti kerugian pemegangnya karena incurs because a specified debtor fails to
debitur tertentu gagal melakukan pembayaran make payments when due in accordance with
pada saat jatuh tempo sesuai dengan the terms of a debt instrument.
persyaratan instrumen utang.
Liabilitas kontrak jaminan keuangan yang pada Financial guarantee contract liabilitas are
awalnya diukur pada nilai wajar dan, jika initially measured at their fair values and, if
ditetapkan sebagai FVTPL dan tidak timbul not designated as of FVTPL and do not arise
dari pengalihan aset keuangan, selanjutnya from a transfer of a financial asset, are
diukur pada nilai yang lebih tinggi antara: subsequently measured at the higher of:
• Jumlah cadangan kerugian yang • • the amount of the loss allowance
ditentukan sesuai dengan PSAK 71; dan determined in accordance with PSAK 71;
and
• Jumlah yang awalnya diakui dikurangi, • • the amount initially recognized less,
jika sesuai, amortisasi kumulatif yang where appropriate, cumulative
diakui sesuai dengan kebijakan amortization recognized in accordance
pengakuan pendapatan. with the revenue recognition policies.
55
Page 252
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as of each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya determined based on the amortized cost of
perolehan diamortisasi dari instrumen. the instruments. These foreign exchange
Keuntungan atau kerugian kurs mata uang gains and losses are recognized in profit or
asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas loss for financial liabilities that are not part of
keuangan yang tidak merupakan bagian dari a designated hedging relationship. For those
hubungan lindung nilai ditetapkan. Untuk
which are designated as a hedging
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang instrument for a hedge of foreign currency
asing, keuntungan dan kerugian selisih kurs risk, foreign exchange gains and losses are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income
dan diakumulasikan dalam komponen ekuitas and accumulated in a separate component of
yang terpisah. equity.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata The fair value of financial liabilities
uang asing ditentukan dalam mata uang denominated in a foreign currency is
asing tersebut dan dijabarkan pada kurs yang determined in that foreign currency and
berlaku pada akhir periode pelaporan. translated at the spot rate at the end of the
reporting period.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount
keuangan yang dihentikan pengakuannya of the financial liability derecognized and the
dan imbalan yang dibayarkan dan utang consideration paid and payable is recognized
diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan extinguishment of the original financial liability
liabilitas keuangan orisinal dan pengakuan and the recognition of a new financial liability.
liabilitas keuangan baru. Demikian pula, Grup Similarly, the Group accounts for substantial
memperhitungkan modifikasi substansial dari modification of terms of an existing liability or
ketentuan liabilitas yang ada atau bagian dari part of it as an extinguishment of the original
liabilitas tersebut sebagai pelepasan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya substantially different if the discounted
berbeda secara substansial jika nilai kini arus present value of the cash flows under the new
kas yang didiskonto berdasarkan persyaratan terms, including any fees paid net of any fees
yang baru, termasuk setiap fee (imbalan) received and discounted using the original
yang dibayarkan setelah dikurangi setiap fee effective rate is at least 10% different from the
(imbalan) yang diterima dan didiskonto discounted present value of the remaining
menggunakan suku bunga efektif orisinal, cash flows of the original financial liability. If
berbeda sedikitnya 10% dari nilai kini sisa the modification is not substantial, the
arus kas yang didiskonto yang berasal dari difference between: (1) the carrying amount
liabilitas keuangan orisinal. Jika modifikasi of the liability before the modification; and (2)
tidak substansial, maka perbedaan antara: (1) the present value of the cash flows after
jumlah tercatat liabilitas sebelum modifikasi; modification is recognized in profit or loss as
dan (2) nilai kini dari arus kas setelah the modification gain or loss within other
modifikasi, diakui dalam laba rugi sebagai gains and losses.
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam
keuntungan dan kerugian lainnya.
56
Page 253
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua and cash equivalents consist of cash on hand
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga and in banks, and all unrestricted investments
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya with maturities of three months or less from
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi the date of placement.
penggunaannya.
j. Dana yang dibatasi penggunaannya j. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained
merupakan dana yang diperoleh dari bank from the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”), Apartment’s
Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen Financing Credit facility (“KPA”), and Office’s
(“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) Financing Credit facility (“KPO”) sales method
yang dibatasi penggunaannya oleh Grup which are restricted for use by the Group until
sampai penyelesaian konstruksi tahap-tahap gradual stages of completion of construction
tertentu dicapai tergantung pada kesepakatan are completed depending on agreement with
dengan bank terkait. related banks.
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan k. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang An associate is an entity over which the
mana Grup mempunyai pengaruh yang Group has significant influence. Significant
signifikan. Pengaruh signifikan adalah influence is the power to participate in the
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam financial and operating policy decisions of the
keputusan kebijakan keuangan dan investee but is not control or joint control over
operasional investee tetapi tidak those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan A joint venture is a joint arrangement whereby
bersama yang mana para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan the joint arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement, which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang decisions about the relevant activities require
ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari The results of operations and assets and
entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat liabilities of associates or joint ventures are
dalam laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated financial
dengan menggunakan metode ekuitas, statements using the equity method of
kecuali ketika investasi diklasifikasikan accounting, except when the investment is
sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan classified as held for sale, in which case, it is
PSAK 58. accounted for in accordance with PSAK 58.
57
Page 254
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Dengan metode ekuitas, investasi pada Under the equity method, an investment in an
entitas asosiasi atau ventura bersama diakui associate or a joint venture is initially
di laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statement of
sebesar biaya perolehan dan selanjutnya financial position at cost and adjusted
disesuaikan untuk perubahan dalam bagian thereafter to recognize the Group’s share of
kepemilikan Grup atas laba rugi dan the profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dari entitas income of the associate or joint venture.
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi When the Group’s share of losses of an
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas associate or a joint venture exceeds the
kerugian entitas asosiasi atau ventura Group’s interest in that associate or joint
bersama melebihi kepentingan Grup pada venture (which includes any long-term
entitas asosiasi atau ventura bersama (yang interests that, in substance, form part of the
mencakup semua kepentingan jangka Group’s net investment in the associate or
panjang, yang secara substansi, membentuk joint venture) the Group discontinues
bagian dari investasi bersih Grup dalam recognizing its share of further losses.
entitas asosiasi atau ventura bersama), Grup Additional losses are recognized only to the
menghentikan pengakuan bagiannya atas extent that the Group has incurred legal or
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya constructive obligations or made payments on
diakui hanya apabila Grup mempunyai behalf of the associate or joint venture.
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif
atau melakukan pembayaran atas nama
entitas asosiasi atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat dengan menggunakan venture is accounted for using the equity
metode ekuitas sejak tanggal saat investee method from the date on which the investee
menjadi entitas asosiasi atau ventura becomes an associate or a joint venture. Any
bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan excess of the cost of acquisition over the
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar Group’s share of the net fair value of
bersih dari aset yang teridentifikasi dan identifiable assets and liabilities of an
liabilitas dari entitas asosiasi atau ventura associate or a joint venture recognized at the
bersama yang diakui pada tanggal akuisisi date of acquisition is recognized as goodwill,
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk which is included within the carrying amount
dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji of the investment. Any excess of the Group’s
penurunan nilainya sebagai bagian dari share of the net fair value of the identifiable
investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Grup assets and liabilities over the cost of
dari nilai wajar bersih aset yang teridentifikasi acquisition, after reassessment, is recognized
dan liabilitas atas biaya perolehan investasi, immediately in profit or loss in the period in
sesudah pengujian kembali, segera diakui di which the investment is acquired.
dalam laba rugi pada periode diperolehnya
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 48, diterapkan The requirements of PSAK 48 are applied to
untuk menentukan apakah perlu untuk determine whether it is necessary to
mengakui setiap penurunan nilai sehubungan recognize any impairment loss with respect to
dengan investasi pada entitas asosiasi atau the Group’s investment in an associate or a
ventura bersama. Bila diperlukan, jumlah joint venture. When necessary, the entire
tercatat investasi (termasuk goodwill) diuji carrying amount of the investment (including
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, goodwill) is tested for impairment in
sebagai suatu aset tunggal dengan accordance with PSAK 48, as a single asset
membandingkan antara jumlah terpulihkan by comparing its recoverable amount (higher
(mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan of value in use and fair value less costs to
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan sell) with its carrying amount. Any impairment
jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai loss recognized forms part of the carrying
diakui langsung pada nilai tercatat investasi. amount of the investment. Any reversal of that
Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui impairment loss is recognized in accordance
sesuai dengan PSAK 48 sepanjang jumlah with PSAK 48 to the extent that the
terpulihkan dari investasi tersebut kemudian recoverable amount of the investment
meningkat. subsequently increases.
58
Page 255
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya method from the date when the investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate or a joint venture,
asosiasi atau ventura bersama atau ketika or when the investment is classified as held
investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk for sale. When the Group retains an interest
dijual. Ketika Grup mempertahankan in the former associate or joint venture and
kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya the retained interest is a financial asset, the
merupakan entitas asosiasi atau ventura Group measures any retained investment at
bersama dan sisa investasi tersebut fair value at that date and the fair value is
merupakan aset keuangan, Grup mengukur regarded as its fair value on initial recognition
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada in accordance with PSAK 71. The difference
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut between the carrying amount of the associate
dianggap sebagai nilai wajar pada saat or joint venture at the date the equity method
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 71. was discontinued, and the fair value of any
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi retained interest and any proceeds from
atau ventura bersama pada tanggal metode disposing of a part of interest in the associate
ekuitas dihentikan, dan nilai wajar dari setiap or joint venture is included in the
bunga yang ditahan dan hasilkan dari determination of the gain or loss on disposal
pelepasan sebagian kepentingan dalam of the associate or joint venture. In addition,
asosiasi atau ventura bersama termasuk the Group accounts for all amounts previously
dalam penentuan keuntungan atau kerugian recognized in other comprehensive income in
pada pelepasan asosiasi atau ventura relation to that associate or joint venture on
bersama. Selanjutnya, Grup mencatat seluruh the same basis as would be required if that
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam associate or joint venture had directly
penghasilan komprehensif lain yang terkait disposed of the related assets or liabilities.
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama Therefore, if a gain or loss previously
tersebut dengan menggunakan dasar recognized in other comprehensive income by
perlakuan yang sama dengan yang that associate or joint venture would be
disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura reclassified to profit or loss on the disposal of
bersama telah melepaskan secara langsung the related assets or liabilities, the Group
aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah reclassifies the gain or loss from equity to
yang diakui dalam penghasilan komprehensif profit or loss (as a reclassification adjustment)
lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau when the equity method is discontinued.
ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi
(sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat
penghentian metode ekuitas.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi method when an investment in an associate
investasi pada ventura bersama atau becomes an investment in a joint venture or
investasi pada ventura bersama menjadi an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak investment in an associate. There is no
terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the Group reduces its ownership
pada entitas asosiasi atau ventura bersama interest in an associate or a joint venture but
tetapi Grup tetap menerapkan metode the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi method, the Group reclassifies to profit or loss
proporsi keuntungan atau kerugian yang telah the proportion of the gain or loss that had
diakui sebelumnya dalam penghasilan previously been recognized in other
komprehensif lain yang terkait dengan comprehensive income relating to that
pengurangan bagian kepemilikan (jika reduction in ownership interest (if that gain or
keuntungan atau kerugian tersebut akan loss would be reclassified to profit or loss on
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan the disposal of the related assets or
aset atau liabilitas yang terkait). liabilities).
59
Page 256
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group entity transacts with an
entitas asosiasi atau ventura bersama, associate or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture are recognized in
bersama diakui dalam laporan keuangan the Group’s consolidated financial statements
konsolidasian Grup hanya sebesar only to the extent of its interest in the
kepemilikan dalam entitas asosiasi atau associate or joint venture that are not related
ventura bersama yang tidak terkait dengan to the Group.
Grup.
Grup menerapkan PSAK 71, termasuk The Group applies PSAK 71, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk impairment requirements, to long-term
kepentingan jangka panjang dalam entitas interests in an associate or joint venture to
asosiasi atau ventura bersama ketika metode which the equity method is not applied and
ekuitas tidak diterapkan dan yang merupakan which form part of the net investment in the
bagian dari investasi neto pada investee. investee. Furthermore, in applying PSAK 71
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 71 to long-term interests, the Group does not
untuk kepentingan jangka panjang, Grup tidak take into account adjustments to their carrying
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat amount required by PSAK 15 (i.e.
yang disyaratkan oleh PSAK 15 (misalnya, adjustments to the carrying amount of long-
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka term interests arising from the allocation of
panjang yang timbul dari alokasi kerugian losses of the investee or assessment of
investee atau penilaian penurunan nilai impairment in accordance with PSAK 15).
berdasarkan PSAK 15).
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan A joint operation is a joint arrangement
bersama dimana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangement have rights to the assets,
memiliki hak atas aset dan kewajiban and obligations for the liabilities, relating to
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan the arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangements which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang decisions about the relevant activities require
ada hanya ketika keputusan mengenai unanimous consent of the parties sharing
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan When a Group entity undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest
dengan kepentingannya dalam operasi in a joint operation:
bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Its revenue from the sale of its share of
atas ouput yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint
bersama; operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
60
Page 257
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan The Group accounts for the assets, liabilities,
dan beban terkait dengan kepemilikannya revenues and expenses relating to its interest
dalam operasi bersama sesuai dengan PSAK in a joint operation in accordance with the
yang berlaku untuk aset, liabilitas, PSAKs applicable to the particular assets,
pendapatan dan beban tersebut. liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entitas operation in which a Group entity is a joint
Grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a sale or contribution of
operator bersamanya (seperti penjualan atau assets), the Group is considered to be
kontribusi aset), Grup melakukan transaksi conducting the transaction with the other
dengan pihak lain dalam operasi bersama parties to the joint operation, and gains and
dan, dengan demikian, keuntungan dan losses resulting from the transactions are
kerugian yang dihasilkan dari transaksi diakui recognized in the Group’s consolidated
di dalam laporan keuangan konsolidasian financial statements only to the extent of other
Grup tersebut hanya sebatas kepentingan parties’ interests in the joint operation.
para pihak lain dalam operasi bersama.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entiitas operation in which a Group entity is a joint
grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a purchase of assets), the
operator bersamanya (seperti pembelian Group does not recognize its share of the
aset), Grup tidak mengakui bagian gains and losses until it resells those assets
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup to a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
m. Persediaan m. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation are held as inventories.
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana value, whichever is lower.
yang lebih rendah.
Biiaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consist
pengembangan meliputi biaya perolehan of cost of land for development, direct and
tanah untuk pengembangan, biaya indirect development costs related to real
pengembangan langsung dan tidak langsung estate development activities and borrowing
terkait kegiatan pengembangan real estat costs, if any. At the time of sale, total project
serta biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada costs are allocated proportionately based on
saat dijual, semua biaya proyek dialokasikan their respective areas.
secara proporsional berdasarkan luas area
masing-masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The development cost, including land which
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana is used for roads and infrastructure or other
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, di unsaleable area, is allocated to the saleable
alokasikan kepada area yang dapat dijual. area.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is
penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko transferred to houses and shophouses
tersedia untuk dijual pada saat available for sale when the construction is
pembangunan telah selesai secara substantially completed.
substansial.
61
Page 258
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Biaya perolehan apartemen dan kantor yang The cost of apartment and office under
sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan construction consists of the cost of developed
tanah yang telah selesai dikembangkan land, construction costs, borrowing costs and
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya other costs related to the development of the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat apartment and office. Costs capitalized to
diatribusikan pada aktifitas pengembangan apartment and office under construction are
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi allocated to each apartment and office unit
apartemen dan kantor dalam konstruksi using the saleable area method.
dialokasikan untuk setiap unit apartemen dan
kantor menggunakan metode area yang
dapat dijual.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time of
pengembangan dan pembangunan development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infastructures are done, this account is
direklasfikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property project, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan instratructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to
direklasifikasi ke aset tetap atau properti property or investment property, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan Assessment of the estimation cost is
pada setiap akhir periode pelaporan sampai reviewed at the end of each reporting period
proyek selesai secara substansial, jika terjadi until the project is substantially completed. If
perubahan dasar, Grup akan melakukan there is a change, the Group will revise the
revisi biaya. cost.
Persediaan lainnya seperti makanan, Other inventories consist of food, beverages
minuman dan persediaan lain-lain and others which are related to operational
sehubungan dengan kegiatan operasional activities of the Group’s hotel, club house and
hotel, klub olahraga dan rumah sakit hospital are stated at the lower of cost or net
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah realizable value.
antara biaya perolehan dan nilai realisasi
neto (the lower of cost or net realiizable
value)
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal, price in the ordinary course of business, less
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs to complete and the
taksiran biaya untuk melaksanakan estimated costs to sell. The decline in value
penjualan. Penurunan nilai persediaan of inventories is determined to write down the
ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat carrying amount of inventories to their net
persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada as a loss in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk The cost of land for development, consisting
pengembangan, yang terdiri dari biaya of acquisition cost of land, is transferred to the
perolehan tanah, dipindahkan ke “Tanah “Land under construction” at the time
dalam penyelesaian” pada saat development and construction commences.
pengembangan dan konstruksi dilakukan.
62
Page 259
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building – or part of a building – or both)
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan held to earn rentals or for capital appreciation
sewa atau untuk kenaikan nilai atau or both. Investment properties are measured
keduanya. Properti investasi diukur sebesar at cost less accumulated depreciation and
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi any accumulated impairment losses.
penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful life
masa manfaat ekonomis dari fasilitas of building facilities which is 20 - 50 years.
bangunan adalah 20 – 50 tahun.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan direviu setiap akhir tahun and depreciation method are reviewed at
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi each year end, with the effect of any changes
tersebut berlaku prospektif. in estimate accounted for on a prospective
basis.
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties include properties in
dalam proses pembangunan dan akan the process of development and will be used
digunakan sebagai properti investasi setelah as investment property after completion.
selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman costs (including borrowing costs incurred) are
yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai amortized when completed and ready for use.
dan siap untuk digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits are expected from
ekonomi masa depan yang diharapkan dari the disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian derecognition of the property (calculated as
yang timbul dari penghentian atau pelepasan the difference between the net disposal
properti investasi ditentukan dari selisih proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah asset) is included in profit or loss in the period
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada in which the property is derecognized.
periode terjadinya penghentian atau
pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, owner occupation, commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau operating lease to another party or end of
selesainya pembangunan atau construction or development
pengembangan.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
63
Page 260
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal cost method at the date of change in use. If
perubahan penggunaan. Jika properti yang an owner-occupied property becomes an
digunakan sendiri menjadi properti investasi, investment property, the Group records the
Grup mencatat properti tersebut sesuai investment property in accordance with the
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan property and equipment policies up to the
saat tanggal terakhir perubahan date of change in use.
penggunaannya.
p. Aset Tetap – Pemilikan Langsung p. Property and Equipment – Direct
Acquisitions
Aset tetap, kecuali tanah yang tidak Property and equipment assets, except for
disusutkan, dinyatakan sebesar biaya land which is not depreciated, are stated at
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan cost less accumulated depreciation and
dan rugi penurunan nilai, jika ada. Tanah impairment loss, if any. Land is stated at cost
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan and is not depreciated. The cost of an item of
tidak disusutkan. Biaya perolehan aset tetap property and equipment includes: (a)
meliputi: (a) harga pembelian, (b) biaya-biaya purchase price, (b) any costs directly
yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to bringing the asset to its present
untuk membawa aset ke lokasi dan location and condition, and (c) the initial
kondisinya sekarang, dan (c) estimasi awal estimate of the cost of dismantling and
biaya pembongkaran dan pemindahan dan removing the item and restoring the site on
restorasi lokasi aset (jika ada). Setiap bagian which it is located (if any). Each part of an
dari aset tetap dengan biaya perolehan yang item of property and equipment with a cost
signifikan terhadap jumlah biaya perolehan that is significant in relation to the total cost of
aset, disusutkan secara terpisah. the item is depreciated separately.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke are performed, their costs are recognized in
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset the carrying amount of the property and
tetap sebagai suatu penggantian jika equipment as a replacement if the recognition
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya criteria are satisfied. All other repairs and
perbaikan dan pemeliharaan lainnya yang maintenance costs that do not meet the
tidak memenuhi kriteria pengakuan recognition criteria are charged directly to
dibebankan langsung pada operasi berjalan. current operations.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset is commenced when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Grup dan dihitung intended by the Group and is computed using
dengan menggunakan metode garis lurus the straight-line method based on the
berdasarkan estimasi masa manfaat estimated useful lives of the assets as follow:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5 - 50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
Jumlah tercatat aset ini direviu atas The carrying amounts of these assets are
penurunan nilai jika terdapat peristiwa atau reviewed for impairment when events or
perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances indicate that their
bahwa jumlah tercatat mungkin tidak dapat carrying values may not be fully recoverable.
seluruhnya terealisasi.
64
Page 261
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is
saat pelepasan atau ketika tidak ada manfaat derecognized upon disposal or when no
ekonomik masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected to
timbul dari penggunaan aset secara arise from the continued use of the asset.
berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian Any gain or loss arising on the disposal or
yang timbul dari pelepasan atau penghentian retirement of an item of property and
pengakuan suatu aset tetap ditentukan equipment is determined as the difference
sebagai selisih antara hasil penjualan dan between the sales proceeds and the carrying
nilai tercatat aset dan diakui dalam laba rugi amount of the asset and is recognized in
Pada saat penjualan atau penghentian profit or loss. On the subsequent sale or
properti revaluasian, surplus revaluasi yang retirement of a revalued property, the
dapat diatribusikan yang tercatat sebagai attributable revaluation surplus remaining in
cadangan revaluasi properti dialihkan the properties revaluation reserve is
langsung ke saldo laba. Tidak ada pengalihan transferred directly to retained earnings. No
dari cadangan revaluasi ke saldo laba kecuali transfer is made from the revaluation reserve
jika aset dihentikan pengakuannya. to retained earnings except when an asset is
derecognized.
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods
residu, umur manfaat dan metode penyusutan of depreciation of property and equipment are
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, reviewed, and adjusted prospectively if
disesuaikan secara prospektif. Perubahan appropriate, at the end of each financial
dalam umur manfaat aset yang diharapkan period. Changes in the expected useful life of
dan nilai sisa menjadi pertimbangan untuk assets and residual value are considered to
modifikasi periode depresiasi dan jumlah modify the depreciation period and
terdepresiasi yang diperlakukan sebagai depreciable amount which are treated as
perubahan dalam estimasi akuntansi. changes in accounting estimates.
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents the
akumulasi biaya bahan dan biaya terkait accumulated costs of materials and other
lainnya sampai dengan tanggal dimana aset relevant costs up to the date when the asset
tersebut telah selesai dan siap untuk is complete and ready for use. These costs
digunakan. Biaya-biaya tersebut direklasifikasi are reclassified to the respective property and
ke aset tetap yang bersangkutan ketika aset equipment accounts when the asset is ready
tersebut siap digunakan sesuai dengan for its intended use.
tujuannya.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka exceeds its estimated recoverable amount,
nilai tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat the asset is written down to its estimated
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan recoverable amount, which is determined as
sebagai nilai tertinggi antara harga the higher of the net selling price and value in
jual neto dan nilai pakai. use.
Tanah termasuk biaya pengurusan legal hak Land including legal cost of land rights in the
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha form of Right to Cultivate (“Hak Guna Usaha”
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan or “HGU”), Right to Build (“Hak Guna
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Bangunan” or “HGB”) and Right to Use (“Hak
pertama kali dinyatakan sebesar biaya Pakai” or “HP”) when the land rights were
perolehan dan tidak diamortisasi karena acquired initalliy, is stated at cost and not
manajemen berpendapat bahwa amortized as the management is of the
kemungkinan besar hak atas tanah tersebut opinion that it is probable the titles of land
dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat rights can be renewed/extended upon
masa berlakunya selesai. expiration.
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau The extension or the legal renewal costs of
pembaruan legal hak atas tanah dalam land rights in the form of HGU, HGB and HP
bentuk HGU, HGB dan HP ditangguhkan dan are deferred and amortized over the shorter
diamortisasi yang lebih pendek antara umur between the land rights' legal life and the
hukum hak atas tanah dan umur ekonomi economic life of the land, and presented as
tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun part of “Other Non-current Assets” account in
“Aset Tidak Lancar Lainnya” pada laporan the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
65
Page 262
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
kecuali Goodwill Except Goodwill
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan Group reviews the carrying amount of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi financial assets to determine whether there is
bahwa aset tersebut telah mengalami any indication that those assets have suffered
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi an impairment loss. If any such indication
tersebut, jumlah terpulihkan dari aset exists, the recoverable amount of the asset is
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian estimated in order to determine the extent of
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the impairment loss (if any). Where the asset
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah does not generate cash flows that are
terpulihkan atas suatu aset individual, Grup independent from other assets, the Group
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit estimates the recoverable amount of the
penghasil kas atas aset. Ketika dasar alokasi cash-generating unit to which the asset
yang wajar dan konsisten dapat diidentifikasi, belongs. When a reasonable and consistent
aset perusahaan juga dialokasikan ke basis of allocation can be identified, corporate
masing-masing kelompok unit penghasil kas, assets are also allocated to individual cash-
atau sebaliknya mereka dialokasikan ke generating units, or otherwise they are
kelompok terkecil dari kelompok unit allocated to the smallest group of cash-
penghasil kas di mana dasar alokasi yang generating units for which a reasonable and
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi. consistent allocation basis can be identified.
Aset takberwujud dengan masa manfaat tidak Intangible assets with indefinite useful lives
terbatas dan aset takberwujud yang belum and intangible assets not yet available for
tersedia untuk digunakan diuji penurunan use are tested for impairment annually, and
nilainya setiap tahun dan ketika terdapat whenever there is an indication that the asset
indikasi penurunan nilai. maybe impaired.
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Recoverable amount is the higher of fair
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan value less cost to sell and value in use. In
dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, assessing value in use, the estimated future
estimasi arus kas masa depan didiskontokan cash flows are discounted to their present
ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan reflects current market assessments of the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan time value of money and the risks specific to
risiko spesifik atas aset dengan estimasi arus the asset for which the estimates of future
kas masa depan belum disesuaikan. cash flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-financial
keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari asset (cash generating unit) is less than its
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar asset (cash generating unit) is reduced to its
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai recoverable amount and an impairment loss
segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset is recognized immediately in profit or loss,
tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di unless the relevant asset is carried at
mana kerugian penurunan nilai diperlakukan revaluation amount, in which the impairment
sebagai penurunan revaluasi. loss is treated as a revaluation decrease.
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari (or a cash-generating unit) is increased to the
jumlah terpulihkannya, namun kenaikan revised estimate of its recoverable amount,
jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah but so that the increased carrying amount
tercatat ketika kerugian penurunan nilai tidak does not exceed the carrying amount that
diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) would have been determined had no
pada tahun-tahun sebelumnya. Pembalikan impairment loss been recognized for the
rugi penurunan nilai diakui segera dalam laba asset (or cash-generating unit) in prior years.
rugi, kecuali aset yang bersangkutan disajikan A reversal of an impairment loss is
pada jumlah revaluasian. recognized immediately in profit or loss,
unless the relevant asset is carried at a
revalued amount.
66
Page 263
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3h. assets is discussed in Note 3h.
r. Sewa r. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa lessor with respect to some of its investment
properti investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan classified as finance or operating leases.
atau sewa operasi. Ketika persyaratan sewa Whenever the terms of the lease transfer
secara substansial mengalihkan seluruh risiko substantially all the risks and rewards of
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan ownership to the lessee, the contract is
ke penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the
dua kontrak yang terpisah. Subsewa sublease as two separate contracts. The
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan sublease is classified as a finance or
atau sewa operasi dengan mengacu pada operating lease by reference to the right-of-
aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized
masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang Amounts due from lessees under finance
oleh penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa amount of the Group’s net investment in the
neto Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Gro‘p 's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the
investasi bersih pesewa. leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai regularly reviews the estimated
sisa tidak dijamin dan menerapkan unguaranteed residual value and applies the
persyaratan penurunan nilai PSAK 71, yaitu impairment requirements of PSAK 71,
mengakui cadangan ekspektasi kerugian recognizing an allowance for expected credit
kredit atas piutang sewa. losses on the lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of the
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan lease receivables, except for credit-impaired
yang mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi cost (i.e. after a deduction of the loss
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian). allowance.
67
Page 264
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan lease components, the Group applies
PSAK 72 untuk mengalokasikan imbalan PSAK 72 to allocate the consideration under
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. the contract to each component.
s. Provisi s. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa constructive) as a result of a past event, it is
lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan probable that the Group will be required to
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang settle the obligation, and a reliable estimate
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut can be made of the amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is the
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the present obligation at the end of the
kini pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the obligation.
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu Where a provision is measured using the
provisi diukur menggunakan arus kas yang cash flows estimated to settle the present
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban obligation, its carrying amount is the present
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini value of those cash flows (when the effect of
dari arus kas (ketika pengaruh nilai waktu time value of money is material.
uang bersifat material).
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected to
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak ketiga, be recovered from a third party, a receivable
piutang diakui sebagai aset apabila terdapat is recognized as an asset if it is virtually
kepastian bahwa penggantian akan diterima certain that reimbursement will be received
dan jumlah piutang dapat diukur secara andal. and the amount of the receivable can be
measured reliably.
t. Pengakuan Pendapatan t. Revenue recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup mengakui pendapatan dari penjualan The Group recognizes revenues from real
real estat sesuai dengan PSAK 72, estate sales in accordance with PSAK 72,
“Pendapatan dari Kontrak dengan “Revenue from Contracts with Customers”, by
Pelanggan”, dengan melakukan analisa performing transaction analysis through the
transaksi melalui metode lima langkah five steps of income recognition model as
pengakuan pendapatan sebagai berikut: follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers,
pelanggan, dimana Grup mencatat whereby the Group records contratcs with
kontrak dengan pelanggan hanya jika customers only if the following criterias
seluruh kriteria berikut terpenuhi: are met:
i. Kontrak telah disetujui oleh para pihak i. The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
ii. Grup dapat mengindentifikasi hak dari ii. The Group can identify the rights of
para pihak dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran atas barang yang akan payment for the goods to be
dialihkan transferred
iii. Kontrak memiliki subtansi komersial iii. The contract has commercial
substance
iv. Kemungkinan besar Grup akan iv. It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang yang receive benefits for the goods
dialihkan transferred
68
Page 265
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda distinct;
ke pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects
kompensasi atas diserahkannya barang to be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. promised goods or services to customer.
Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak If the consideration promised in a
mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes variable amount, the
variabel, maka Grup membuat estimasi Group estimates the amount of
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah consideration to which it expects to be
yang diharapkan berhak diterima atas entitled in exchange for transferring
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less the
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimated amount of service level
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang guarantee which will be paid during the
akan dibayarkan selama periode kontrak; contract period
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices of
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan each distinct goods or service promised
biaya yang diharapkan ditambah marjin; in the contract. Where these are not
directly observable, the relative stand-
alone selling prices are estimated based
on expected cost plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is
pelanggan telah memiliki kendali atas when the customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut (pada suatu goods or service (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
Kriteria lainnya Other criterias
Pendapatan diakui ketika Grup telah Revenues are recognized when the Group
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan transferring a promised good or service to the
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, which is when the customer
memperoleh pengendalian atas barang atau obtains control of the good or service. A
jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation may be satisfied at a
dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau dari point or over time. The amount of the
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang revenue recognized is the amount allocated
diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk to the satisfied performance obligation.
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control
kepada pelanggan, umumnya pada saat of the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelangan diakui Downpayment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
69
Page 266
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan The Group entered into contracts to sell with
satu kewajiban pelaksanaan yang one identified performance obligation which
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat is the sale of the real estate unit together with
bersama dengan jasa pengalihan hak milik the services to transfer the title to the buyer
kepada pembeli setelah pembayaran penuh upon full payment of contract price. The
harga kontrak. Grup telah menentukan bahwa Group has determined that this is satisfied at
hal ini terpenuhi pada saat pengalihan the point in time when control transfers,
kendali, yang umumnya terjadi ketika unit real which generally occurs when the completed
estat yang telah selesai diserahkan kepada real estate unit is delivered to the customers
pelanggan dan pelanggan telah menerima and the customers have accepted it in
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah accordance with the sales contract. The
imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak amount of consideration indicated in the
untuk menjual adalah tetap dan tidak memiliki contract to sell is fixed and has no variable
pertimbangan variabel. consideration.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk kaveling, rumah hunian dan contract for the landlots, residential and
ruko, apartemen, dan kantor dan Grup shophouses, apartments, and office and the
menyimpulkan bahwa terdapat satu kewajiban Group concluded that there is one
pelaksanaan dalam masing-masing kontrak performance obligation in each of these
ini. contracts.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan when payments are made by the buyer and
pengalihan pengendalian atas properti the transfer of control of the property to the
kepada pembeli tidak bertepatan dan buyer do not coincide and where the
perbedaan antara waktu penerimaan difference between the timing of receipt of
pembayaran dan pemenuhan kewajiban the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, performance obligation is 12 months or more,
entitas menyesuaikan harga transaksi dengan the entity adjusts the transaction price with its
pelanggannya dan mengakui komponen customer and recognizes a financing
pembiayaan. component.
Dalam menyesuaikan komponen In adjusting for the financing component, the
pembiayaan, Grup menggunakan tingkat Group uses a discount rate that would reflect
diskonto yang mencerminkan transaksi that of a separate financing transaction
pembiayaan terpisah antara Grup dan between the Group and its customer at
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan contract inception. An interest income or
bunga atau beban bunga akan diakui interest expense will be recognized
bergantung pada pengaturannya. Grup telah depending on the arrangement. The Group
memilih untuk menerapkan panduan praktis has elected to apply the practical expedient
untuk tidak menyesuaikan harga transaksi not to adjust the transaction price for the
atas keberadaan komponen pembiayaan existence of significant financing component
yang signifikan ketika periode antara when the period between the transfer of
pengalihan pengendalian barang atau jasa control of good or service to a customer and
kepada pelanggan dan tanggal pembayaran the payment date is 12 months or less.
adalah 12 bulan atau kurang.
Uang sewa pusat niaga dan sewa kantor Rental payments received in advance from
diterima di muka dicatat sebagai “Pendapatan tenants of shopping centers and office leased
diterima di muka”. Pendapatan diterima di are recorded as “Unearned revenues”. Such
muka tersebut diakui sebagai pendapatan unearned revenue is recognized as revenue
selama jangka waktu sewa. Uang jaminan over the terms of the lease contracts.
yang diterima dari pelanggan disajikan Deposits received from customers are
sebagai bagian dari “Uang jaminan penyewa”. presented as part of “Tenants’ deposits”.
70
Page 267
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat are recognized when the goods are delivered
barang atau jasa diserahkan kepada or the services are rendered to the
pelanggan customers.
Penghasilan sewa unit vila golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- recognized as revenues based on the
masing unit vila golf tersebut. respective rental periods of the golf villa
units.
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf
house diakui sebagai pendapatan pada saat and club house are recognized as revenues
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub upon receipt. Rental and membership fees
diakui sebagai pendapatan sesuai masa are recognized as revenue over the period of
sewa atau keanggotaannya. Sewa dan iuran rental or membership. Rental and
keanggotaan klub yang diterima di muka membership fees received in advance are
disajikan sebagai bagian dari “pendapatan presented as part of “unearned revenues”.
diterima di muka”. Pendapatan dari restoran Revenues from restaurant operations are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. recognized when the goods are delivered or
when the services have been rendered.
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan Revenues from medical services are
diakui pada saat barang medis diserahkan recognized at the point of sale of medical
atau pada saat jasa pelayanan kesehatan goods or upon delivery of medical services to
diberikan kepada pasien. the patients.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok and development. The cost of residential
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh house sold is determined based on actual
biaya aktiva yang terjadi untuk cost incurred to complete the work.
menyelesaikan pekerjaan beban.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Liabilitas diakui atas manfaat yang menjadi A liability is recognized for benefits accruing
hak karyawan sehubungan dengan upah dan to employees in respect of wages and
gaji, cuti tahunan dan cuti sakit dalam periode salaries, annual leave and sick leave in the
di mana jasa terkait diserahkan, sebesar period the related service is rendered at the
jumlah yang tidak didiskontokan dari undiscounted amount of the benefit expected
pembayaran manfaat ekspektasian sebagai to be paid in exchange for that service.
imbalan atas jasa tersebut.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans
Grup menyelenggarakan program pensiun The Group established a defined benefit
imbalan pasti untuk semua karyawan pension plan covering all the local permanent
tetapnya. Grup juga memberikan imbalan employees. In addition, the Group also
pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan provides post-employment benefits as
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 required under Labor Law No. 11 of year
Tahun 2020 Tentang Cipta Kerja (Undang- 2020 on Job Creation (Job Creation Law) and
Undang Cipta Kerja) dan Peraturan Government Regulation No. 35/2021. For
Pemerintah No. 35/2021. Grup menghitung normal pension scheme, the Group calculates
selisih antara imbalan yang diterima and recognizes the higher of the benefits
karyawan berdasarkan Undang-Undang Cipta under the Job Creation Law and those under
Kerja yang berlaku dengan manfaat yang such pension plan.
diterima dari program pensiun untuk pensiun
normal.
71
Page 268
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan actuarial valuations being carried out at the
pada setiap akhir periode pelaporan tahunan. end of each annual reporting period.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan Remeasurement comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, dampak batas atas and losses, the effect of the asset ceiling (if
aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset applicable) and the return on plan assets
program (tidak termasuk bunga), diakui (excluding interest), are recognized
langsung dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement of
konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan ke penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income in
periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur.
diakui dalam penghasilan komprehensif lain Remeasurements recognized in other
tercermin sebagai pos terpisah pada comprehensive income are reflected in a
penghasilan komprehensif lain di ekuitas dan separate line item under equity and not
tidak akan direklas ke laba rugi. Biaya jasa reclassified in profit or loss. Past service cost
lalu diakui dalam laba rugi pada période is recognized in profit or loss when the plan
amandemen program. Bunga neto dihitung amendment. Net interest is calculated by
dengan mengalikan tingkat diskonto pada applying a discount rate to the net defined
awal periode imbalan pasti dengan liabilitas benefit liability or asset.
atau aset imbalan pasti neto.
Biaya imbalan pasti dibagi menjadi tiga Defined benefit costs are in to three
kategori: categories:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, • Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian) and losses on curtailments and
settlements)
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
• Pengukuran kembali • Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted
jasa lalu. for as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
merupakan defisit atau surplus aktual dalam position represents the actual deficit or
program imbalan pasti Grup. Surplus yang surplus in the Group’s defined benefit plans.
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada Any surplus resulting from this calculation is
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia limited to the present value of any economic
dalam bentuk pengembalian dana program benefits available in the form of refunds from
dan pengurangan iuran masa depan atas the plans or reductions in future contributions
program. to the plans.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat recognized at the earlier of when the entity
lagi menarik penawaran imbalan tersebut dan can no longer withdraw the offer of the
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi termination benefit and when the entity
terkait. recognizes any related restructuring costs.
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Grup telah menetapkan PSAK 46 (Revisi The Group has adopted PSAK 46 (Revised
2014): Pajak Penghasilan. 2014): Income Tax.
72
Page 269
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pajak Final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan tax. Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing
transaksi mengalami kerugian. Pajak losses. The calculation of final tax based on
penghasilan final dihitung pada jumlah total invoice of contract amount. Based on PSAK
tagihan berdasarkan nilai kontrak. 46 above, final tax excluded from this PSAK’s.
Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak Hence, there is no deferred tax
penghasilan final di luar cakupan PSAK 46. assets/liabilities recognition. By applying the
Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban revised PSAK, the Group has decided to
pajak tangguhan yang diakui. Grup present all of the final tax arising from sales of
memutuskan untuk menyajikan beban pajak landlots, houses, shops, apartment and
final sehubungan dengan penjualan kaveling, interest income from bank and time deposits
rumah, bangunan komersial, apartemen dan as separate line item.
pendapatan bunga dari bank dan deposito
berjangka sebagai pos tersendiri.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan March 23, 2002, income from shopping center
untuk pendapatan ruang perkantoran dan rental is subjected to a final tax of 10% from
pusat ritel dikenakan pajak bersifat final related income. On November 4, 2008, the
sebesar 10% dari nilai pendapatan yang President of the Republic of Indonesia and the
bersangkutan. Berdasarkan Peraturan Minister of Law and Human Rights signed
Pemerintah No. 71/2008 (“PP 71/2008”) Government Regulation No. 71/2008
tanggal 4 November 2008, efektif tanggal (“PP No. 71/2008”) effective January 1, 2009,
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan the income of a taxpayer from transactions of
atau pengalihan tanah dan bangunan untuk transferring rights on land and/or building, is
pengembang real estat (developer) subjected to final tax of 5% from the sales or
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai transfer, which has been replaced by
penjualan atau pengalihan, yang telah Government Regulation No. 34/2016
digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. (“PP 34/2016”) dated August 8, 2016.
34/2016 (“PP 34/2016”) tanggal 8 Agustus Effective September 8, 2016, income from the
2016, efektif tanggal 8 September 2016, transfer of land or buildings are subjected to
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah final tax amounting to 2.5% of the value of the
dan atau bangunan dikenakan pajak final sale or transfer. Interest income from bank
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau and time deposits are subjected to final tax
pengalihan. Pendapatan bunga dari bank dan amounting to 20%.
deposito berjangka dikenakan pajak final
sebesar 20%.
Pajak kini Current tax
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on taxable
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak profit for the year. Taxable profit differs from
berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang net profit as reported in profit or loss because
dilaporkan di laba rugi karena tidak it excludes items of income or expense that
memperhitungkan penghasilan atau beban are taxable or deductible in other years and it
yang dikenakan pajak atau dikurangkan pada further excludes items that are never taxable
tahun berbeda dan tidak memperhitungkan or deductible. The Group’s liability for current
pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak tax is calculated using tax rates that have
atau tidak dapat dikurangkan. Liabilitas Grup been enacted or substantively enacted by the
untuk pajak kini dihitung berdasarkan tarif end of the reporting period.
pajak yang telah berlaku pada akhir periode
peiaporan.
73
Page 270
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang A provision is recognized for those matters for
tidak pasti, tetapi kemungkinan besar akan which the tax determination is uncertain but it
mengangkibatkan arus keluar dana kepada is considered probable that there will be a
otoritas pajak. Provisi diukur sebesar estimasi future outflow of funds to a tax authority. The
terbaik atas jumlah ekspektasian yang provisions are measured at the best estimate
terhutang. Penilaian berdasarkan pada of the amount expected to become payable.
pertimbangan professional pajak dalam Grup The assessment is based on the judgement of
yang didukung dengan pengalaman lalu atas tax professionals within the Group supported
aktivitas tersebut dan dalam kasus tertentu by previous experience in respect of such
berdasarkan saran pakar pajak independen. activities and in certain cases based on
specialist independent tax advice.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan financial statements and the corresponding
pajak yang digunakan dalam perhitungan tax bases used in the computation of taxable
laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan profit. Deferred tax liabilities are generally
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan recognized for all taxable temporary
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan differences. Deferred tax assets are generally
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan recognized for all deductible temporary
temporer yang dapat dikurangkan sepanjang differences to the extent that is probable that
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak taxable profits will be available against which
akan tersedia sehingga perbedaan temporer those deductible temporary differences can be
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak utilized. Such deferred tax assets and
tangguhan tidak diakui jika perbedaan liabilities are not recognized if the temporary
temporer timbul dari pengakuan awal (selain differences arise from the initial recognition
dari kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas (other than in a business combination) of
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi assets and liabilities in a transaction that
laba kena pajak atau laba akuntansi dan affects neither the taxable profit nor the
pada saat transaksi, tidak menimbulkan accounting profit and at the time of
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan transaction, does not give rise to equal
dan dikenai pajak dalam jumlah yang sama. taxable and deductible temporary differences.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku dalam periode ketika apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the tax
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) rates (and tax laws) that have been enacted,
yang telah berlaku atau secara substantif or substantively enacted, by the end of the
telah berlaku pada akhir periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets and
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak liabilities reflects the tax consequences that
yang sesuai dengan cara Grup would follow from the manner in which the
memperkirakan, pada akhir periode Group expects, at the end of the reporting
pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan amount of their assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax asset is
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan reviewed at the end of each reporting period
dan dikurangi jumlah tercatatnya jika and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi probable that sufficient taxable profits will be
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
74
Page 271
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized as an
sebagai beban atau penghasilan dalam laba expense or income in profit or loss, except
rugi periode berjalan, kecuali untuk pajak when they relate to items that are recognized
penghasilan yang timbul dari transaksi atau outside of profit or loss (whether in other
peristiwa yang diakui di luar laba rugi (baik comprehensive income or directly in equity),
dalam penghasilan komprehensif lain in which case the tax is also recognized
maupun secara langsung di ekuitas), dalam outside of profit or loss, or where they arise
hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi, from the initial accounting for a business
atau yang timbul dari akuntansi awal combination. In the case of a business
kombinasi bisnis. Dalam hal kombinasi bisnis, combination, the tax effect is included in the
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi accounting for the business combination.
kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set
dipaksakan secara hukum untuk melakukan off current tax assets against current tax
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities and when they relate to income
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan taxes levied by the same taxation authority on
dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan either the same taxable entity or different
pajak penghasilan yang dikenakan oleh taxable entities when there is an intention to
otoritas perpajakan yang sama atas entitas settle its current tax assets and current tax
kena pajak yang sama atau entitas kena liabilities on a net basis, or to realize the
pajak yang berbeda yang memiliki intensi assets and settle the liabilities simultaneously,
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak in each future period in which significant
kini dengan dasar neto, atau merealisasikan amounts of deferred tax liabilities or assets
aset dan menyelesaikan liabilitas secara are expected to be settled or recovered.
bersamaan, pada setiap periode masa depan
dimana jumlah signifikan atas aset atau
liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah of the Company by the weighted average
rata-rata tertimbang saham yang beredar number of shares outstanding during the year.
pada tahun yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah of the Company by the weighted average
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah number of shares outstanding as adjusted for
disesuaikan dengan dampak dari semua efek the effects of all dilutive potential ordinary
berpotensi saham biasa yang dilutif. shares.
x. Instrumen Derivatif x. Derivative Financial Instruments
Grup melakukan berbagai kontrak instrumen The Group enters into a variety of derivative
keuangan derivatif untuk mengelola eksposur financial instruments to manage its exposure
atas risiko suku bunga dan risiko perubahan to interest rate and foreign exchange rate
nilai tukar mata uang asing mengunakan risks, using foreign exchange forward
kontrak valuta berjangka dan swap suku contracts and interest rate swaps.
bunga.
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada Derivatives are initially recognized at fair
tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya value at the date the derivative contracts are
diukur kembali pada nilai wajarnya pada entered into and are subsequently
setiap akhir periode pelaporan. Dampak remeasured to their fair values at the end of
keuntungan atau kerugian diakui segera di each reporting period. The resulting gain or
laba rugi kecuali jika derivatif ditetapkan dan loss is recognized in profit or loss immediately
efektif sebagai instrumen lindung nilai di unless the derivative is designated and
mana saat pengakuan di laba rugi effective as hedging instrument in which event
bergantung pada sifat dari hubungan lindung the timing of the recognition in profit or loss
nilai. depends on the nature of the hedge
relationship.
75
Page 272
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Derivatif dengan nilai wajar positif diakui A derivative with a positive fair value is
sebagai aset keuangan sedangkan derivatif recognized as a financial asset whereas a
dengan nilai wajar negatif diakui sebagai derivative with a negative fair value is
liabilitas keuangan. Derivatif tidak saling recognized as a financial liability. Derivatives
hapus dalam laporan keuangan konsolidasian are not offset in the consolidated financial
kecuali Grup memiliki hak yang memiliki statements unless the Group has both a
kekuatan hukum dan intensi untuk saling legally enforceable right and intention to
hapus. offset.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak A derivative is presented as a non-current
lancar atau liabilitas jangka panjang jika sisa asset or a non-current liability if the remaining
jatuh tempo dari instrumen lebih dari 12 bulan maturity of the instrument is more than 12
dan tidak diharapkan akan direalisasi atau months and is not expected to be realized or
diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. settled within 12 months. Other derivatives
Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar are presented as current assets or current
atau liabilitas jangka pendek. liabilities.
y. Akuntansi Lindung Nilai y. Hedge Accounting
Grup menetapkan instrumen lindung nilai The Group designates certain hedging
tertentu sebagai lindung nilai atas arus kas. instruments as cash flow hedges.
Pada insepsi hubungan lindung nilai, Grup At the inception of the hedge relationship, the
mendokumentasikan hubungan antara Group documents the relationship between
instrumen lindung nilai dengan item lindung the hedging instrument and the hedged item,
nilaian, beserta tujuan dan strategi along with its risk management objectives and
manajemen risiko untuk melakukan berbagai its strategy for undertaking various hedge
transaksi lindung nilai. Selanjutnya, pada transactions. Furthermore, at the inception of
insepsi lindung nilai dan secara the hedge and on an ongoing basis, the
berkelanjutan, Grup mendokumentasikan Group documents whether the hedging
apakah instrumen lindung nilai tersebut efektif instrument is effective in offsetting changes in
dalam saling hapus antara perubahan nilai fair values or cash flows of the hedged item
wajar atau arus kas dari item lindung nilaian, attributable to the hedged risk, which is when
yaitu ketika hubungan lindung nilai memenuhi the hedging relationships meet all of the
seluruh persyaratan efektivitas lindung nilai following hedge effectiveness requirements:
berikut:
• Ada ”hubungan ekonomik” antara item • There is ‘an economic relationship’
lindung nilaian dan instrumen lindung between the hedged item and the
nilai; hedging instrument;
• Pengaruh risiko kredit tidak • The effect of credit risk does not
”mendominasi perubahan nilai” yang ‘dominate the value changes’ that result
dihasilkan dari hubungan ekonomik from that economic relationship; and
tersebut; dan
• Rasio lindung nilai dari hubungan lindung • The hedge ratio of the hedging
nilai adalah sama dengan yang relationship is the same as that resulting
dihasilkan dari kuantitas item lindung from the quantity of the hedged item that
nilaian yang secara aktual dilindung nilai the Group actually hedges and the
oleh Grup dan kuantitas instrumen quantity of the hedging instrument that
lindung nilai yang secara aktual the Group actually uses to hedge that
digunakan Grup untuk melindung nilai quantity of hedged item.
sejumlah kuantitas item lindung nilaian
tersebut.
Jika hubungan lindung nilai tidak lagi If a hedging relationship ceases to meet the
memenuhi persyaratan efektivitas lindung hedge effectiveness requirement relating to
nilai yang berkaitan dengan rasio lindung nilai the hedge ratio but the risk management
tetapi tujuan manajemen risiko untuk objective for that designated hedging
hubungan lindung nilai yang ditetapkan tetap relationship remains the same, the Group
sama, Grup menyesuaikan rasio lindung nilai adjusts the hedge ratio of the hedging
dari hubungan lindung nilai tersebut relationship (i.e. rebalances the hedge) so
(misalnya, menyeimbangkan kembali lindung that it meets the qualifying criteria again.
nilai) sehingga memenuhi kriteria kualifikasi
lagi.
76
Page 273
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Catatan 25 menetapkan rincian dari nilai Note 25 sets out details of the fair values of
wajar instrumen derivatif yang digunakan the derivative instruments used for hedging
untuk tujuan lindung nilai. purposes.
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedges
Bagian efektif dari perubahan nilai wajar The effective portion of changes in the fair
derivatif dan instrumen lindung nilai lain yang value of derivatives and other qualifying
memenuhi syarat yang ditetapkan dan hedging instruments that are designated and
memenuhi syarat sebagai lindung nilai arus qualify as cash flow hedges is recognized in
kas, diakui dalam penghasilan komprehensif other comprehensive income and
lain dan diakumulasi dalam pos cadangan accumulated under the heading of cash flow
lindung nilai arus kas, terbatas pada hedging reserve, limited to the cumulative
perubahan kumulatif dalam nilai wajar dari change in fair value of the hedged item from
item lindung nilaian sejak dimulainya lindung inception of the hedge. The gain or loss
nilai. Keuntungan atau kerugian yang terkait relating to the ineffective portion is recognized
dengan bagian yang tidak efektif diakui immediately in profit or loss, and is included in
segera dalam laba rugi, dan dimasukkan the “other income - net” line item.
dalam baris “penghasilan lain-lain - neto”.
Jumlah yang sebelumnya diakui dalam Amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in
diakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke equity are reclassified to profit or loss in the
laba rugi pada periode ketika item lindung periods when the hedged item affects profit or
nilaian mempengaruhi laba rugi, di pos yang loss, in the same line as the recognized
sama dengan item lindung nilaian yang hedged item.
diakui.
Grup menghentikan akuntansi lindung nilai The Group discontinues hedge accounting
hanya jika hubungan lindung nilai (atau only when the hedging relationship (or a part
bagian darinya) tidak lagi memenuhi kriteria thereof) ceases to meet the qualifying criteria
kualifikasi (setelah penyeimbangan kembali, (after rebalancing, if applicable). This
jika berlaku). Ini termasuk contoh ketika includes instances when the hedging
instrumen lindung nilai kadaluwarsa atau instrument expires or is sold, terminated or
dijual, dihentikan atau dilaksanakan. exercised. The discontinuation is accounted
Penghentian diperhitungkan secara for prospectively. Any gain or loss recognized
prospektif. Keuntungan atau kerugian yang in other comprehensive income and
diakui dalam penghasilan komprehensif lain accumulated in equity at that time remains in
dan diakumulasi dalam ekuitas pada saat itu equity and is recognized when the forecast
tetap berada dalam ekuitas dan diakui pada transaction is ultimately recognized in profit
saat prakiraan transaksi akhirnya diakui or loss.
dalam laba rugi.
z. Saham Tresuri z. Treasury stock
Modal saham tresuri, yang direncanakan Treasury stock, which is intended to be
untuk diterbitkan kembali dan/atau dijual re-issued and/or re-sold in the future, is
kembali pada masa yang akan datang, stated at acquisition cost and shown as
dicatat sebesar nilai perolehan dan disajikan deduction from capital stock under the Equity
sebagai pengurang modal saham di bagian section of the statement of financial position.
Ekuitas dalam laporan posisi keuangan. The excess of proceeds from future re-sale
Selisih lebih penerimaan dari penjualan of treasury stock over the related acquisition
modal saham tresuri di masa yang akan cost or vice-versa shall be accounted for as
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, an addition to or deduction from additional
akan diperhitungkan sebagai penambah atau paid-in capital.
pengurang akun tambahan modal disetor.
77
Page 274
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
aa. Informasi Segmen aa. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components of
Grup yang secara regular direview oleh the Group that are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam chief operating decision maker in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions
transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan c. for which discrete financial information is
yang dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penillaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan policies, which are described in Note 3, the
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan directors are required to make judgments,
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas estimates and assumptions about the carrying
yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not
asumsi terkait didasarkan pada pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap estimates and associated assumptions are based
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari on historical experience and other factors that are
estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode only that period, or in the period of the revision
masa depan jika revisi mempengaruhi periode and future periods if the revision affects both
saat ini dan masa depan. current and future periods.
78
Page 275
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini However, uncertainty about these assumptions
dapat menyebabkan penyesuaian material atas and estimates could result in outcomes that
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak require a material adjustment to the carrying
pada masa mendatang. amount of the asset and liability affected in future
periods.
a. Pertimbangan a. Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Group’s accounting policies that have the
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
Penilaian pengendalian dan pengaruh Assessment of control and significant
signifikan atas entitas tertentu influence over certain entities
a. Grup menentukan bahwa Grup memiliki a. The Group determines that it has control
kendali atas PT Gelora Mataraya over PT Gelora Mataraya Samudera
Samudera (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD),
(CTMD), PT Citra Cemerlang Selaras PT Citra Cemerlang Selaras (CCS), PT
(CCS), PT Citra Mitra Raya (CMRY) dan Citra Mitra Raya (CMRY) and PT Ciputra
PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) meskipun Nusa Lestari (CNL) even though it only
Grup hanya memiliki 50% kepemilikan holds 50% ownership of the companies
atas perusahaan tersebut karena Grup because the Group has rights of variable
memiliki hak atas laba variabel dari returns from its involvement and the
keikutsertaannya dan Grup memiliki Group has the ability to affect those
kemampuan untuk memengaruhi laba returns through its control of the
tesebut melalui kendali atas perusahaan companies.
tersebut.
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements
GMS, CTMD dan PT Citra Mitra Properti among GMS, CTMD and PT Citra Mitra
(CMP), antara CCS, CMRY dan PT Citra Properti (CMP), among CCS, CMRY dan
Mitra Pataka (CMPA) dan antara CNL dan PT Citra Mitra Pataka (CMPA), and
CNUS, para pihak menyetujui bahwa between CNL and CNUS, the parties
CMP, CMPA dan CNUS memiliki hak agreed that CMP, CMPA and CNUS has
untuk sepenuhnya beroperasi dan the right to fully operate and control all
mengendalikan seluruh aktivitas development and operational activities of
pengembangan dan operasional atas GMS, CTMD, CCS CMRY and CNL,
GMS, CTMD, CCS, CMRY dan CNL, giving CMP, CMPA and CNUS, the ability
sehingga CMP, CMPA dan CNUS to direct the relevant activities which
memiliki kemampuan untuk mengarahkan directly affect the returns of GMS, CTMD,
aktivitas yang relevan yang masing- CCS, CMRY and CNL, respectively.
masing memengaruhi laba GMS, CTMD,
CCS, CMRY dan CNL.
b. Grup menentukan bahwa Grup memiliki b. The Group determines that it has
pengaruh signifikan terhadap PT Satria significant influence over PT Satria Widya
Widya Mitra, PT Putra Darma Utama dan Mitra, PT Putra Darma Utama and PT
PT Duta Budi Propertindo meskipun Grup Duta Budi Propertindo even though it
memiliki 50% kepemilikan perusahaan. holds 50% ownership of the companies.
Entitas-entitas tersebut belum beroperasi These entities have not yet been
pada tanggal 31 Desember 2023 dan operating as of December 31, 2023 and
2022 sehingga dinilai tidak signifikan 2022 thus were assessed to be
untuk tujuan laporan keuangan insignificant for purposes of the
konsolidasian. consolidated financial statements.
79
Page 276
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
c. Grup menentukan bahwa Grup memiliki c. The Group determines that it has
pengaruh signifikan atas PT Metropolitan significant influence over PT Metropolitan
Land Tbk (MTLA) meskipun Grup hanya Land Tbk (MTLA) even though it only
memiliki 15% kepemilikan atas holds 15% ownership of the company
perusahaan tersebut, mengingat Grup considering the Group has complied with
telah memenuhikriteria pengaruh the significant influence criteria according
signifikan sesuai ketentuan PSAK 15: to PSAK 15: Investments in Associates
Investasi pada Entitas Asosiasi dan and Joint Ventures.
Ventura Bersama.
d. Grup menentukan bahwa Grup tidak d. The Group determines that it has no
memiliki pengendalian atas PT Ciputra control over PT Ciputra Mitra Medika
Mitra Medika (CMM), PT Citra Golf Lestari (CMM), PT Citra Golf Lestari (CGL) and
(CGL) dan PT Dwipa Tunasbumi PT Dwipa Tunasbumi Gambira (DTG)
Gambira (DTG) meskipun Grup memiliki even though it holds ≥50% ownership of
≥50% kepemilikan atas perusahaan the company, however the Group has
tersebut, namun Grup memiliki pengaruh significant influence over CMM, CGL and
signifikan atas CMM, CGL dan DTG. DTG.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint
bersama arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika Judgment is required to determine when the
menilai apakah pengaturan bersama Group has joint control over an arrangement,
merupakan operasi bersama atau ventura which requires an assessment of the relevant
bersama yang relevan. Grup menentukan activities and when the decisions in relation to
aktivitas untuk pengendalian bersama yang those activities require unanimous consent.
terkait dengan pengaturan bersama yang The Group has determined that the relevant
relevan dalam keputusan, operasi dan modal. activities for its joint arrangements are those
relating to the operating and capital decisions
of the arrangement.
Pertimbangan juga diperlukan dalam Judgment is also required to classify a joint
melakukan klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Grup untuk menentukan hak obligations arising from the arrangement.
dan kewajiban timbul dari pengendalian Specifically, the Group considers:
bersama ini. Khususnya Grup
mempertimbangkan:
i. Struktur dari pengendalian bersama - i. The structure of the joint arrangement -
apakah terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
ii. Ketika pengaturan bersama dibentuk ii. When the joint arrangement is structured
melalui bentuk terpisah: through a separate vehicle:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan pengaturan kontraktual; b. The terms of the contractual
arrangement;
c. Fakta dan keadaan lain (jika relevan). c. Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan judgment, and a different conclusion on joint
kesimpulan yang berbeda untuk pengendalian control and also whether the arrangement is
bersama dan juga apakah operasi bersama a joint operation or a joint venture, may
atau ventura bersama bisa membuat dampak materially impact the accounting treatment for
yang material terhadap perlakuan akuntansi each assessment.
untuk setiap penilaian.
80
Page 277
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the Group’s joint
pengendalian bersama Grup adalah dalam arrangement is in the form of joint operations.
bentuk operasi bersama.
b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future
utama estimasi ketidakpastian lain pada and other key sources of estimation
tanggal pelaporan yang memiliki risiko uncertainty at the reporting date that have a
signifikan mengakibatkan penyesuaian yang significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan adjustment to the carrying amounts of assets
liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan and liabilities within the next financial year
di bawah ini: are disclosed below:
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar assumptions about future developments may
atau situasi yang di luar kendali Grup. change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam circumstances arising beyond the control of
asumsi terkait pada saat terjadinya. the Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan – aset Estimation of net realizable value for inventories
pengembangan real estat – real estate development assets
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost and
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value.
realisasi neto.
Nilai realisasi neto untuk aset pengembangan Net realizable value of real estate
real estat ditentukan berdasarkan estimasi development assets is assessed with
harga jual dikurangi dengan taksiran biaya reference to estimated selling price less
penyelesaian konstruksi, yang melibatkan estimated cost to complete the construction,
pertimbangan signifikan manajemen terhadap which involves significant management
variabel utama dan kondisi pasar. judgement on key variables and market
conditions.
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property and
dan properti investasi equipment and investment properties
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti The useful life of each item of the Group’s
investasi Grup ditentukan berdasarkan property and equipment and investment
periode kegunaan yang diharapkan dari aset properties are estimated based on the period
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas available for use. Such estimation is based on
aset sejenis. Masa manfaat setiap aset internal technical evaluation and experience
direviu secara periodik dan disesuaikan with similar assets. The estimated useful life
apabila prakiraan berbeda dengan estimasi of each asset is reviewed periodically and
sebelumnya karena keausan, keusangan updated if expectations differ from previous
teknis dan komersial, hukum atau estimates due to physical wear and tear,
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. technical or commercial obsolescence and
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil legal or other limits on the use of the asset. It
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi is possible, however, that future results of
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah operations could be materially affected by
serta periode pencatatan beban yang changes in the amounts and timing of
diakibatkan karena perubahan faktor yang recorded expenses brought about by changes
disebutkan di atas. in the factors mentioned above.
81
Page 278
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Perubahan masa manfaat aset tetap dan A change in the estimated useful life of any
properti investasi dapat mempengaruhi item of property and equipment and
jumlah beban penyusutan dan amortisasi investment properties would affect the
yang diakui dan penurunan nilai tercatat aset recorded depreciation and amortization
tersebut. expense, respectively, and decrease in the
carrying values of these assets.
Nilai tercatat atas aset tetap dan properti The net carrying amounts of the Group’s
investasi Grup pada tanggal 31 Desember property and equipment and investment
2023 dan 2022 diungkapkan di Catatan 13 properties as of December 31, 2023 and
dan 14 dalam laporan keuangan 2022 is disclosed in Notes 13 and 14 to the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, ruko, kantor, The Group sells houses, shops, offices,
apartemen, dan lainnya setelah apartments, and others after signing the sales
penandatanganan kontrak jual beli dengan and purchase contract with payment method
metode pembayaran tunai keras dan cicilan which is hard cash and cash installment. This
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua type of contract includes two alternative
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, payment options for the customer, i.e.,
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama payment of the transaction price equal to the
dengan harga jual kas pada saat penyerahan cash selling price upon delivery of the
rumah, ruko, kantor, apartemen, dan lainnya houses, shops, offices, apartments, and
atau pembayaran harga transaksi yang lebih others or payment of a lower transaction price
rendah pada saat kontrak ditandatangani. when the contract is signed. The Group
Grup menyimpulkan bahwa terdapat concluded that there is a significant financing
komponen pembiayaan yang signifikan untuk component for those contracts where the
kontrak tersebut di mana pelanggan memilih customer elects to pay in advance
untuk membayar di muka dengan considering the length of time between the
mempertimbangkan lamanya waktu antara customer’s payment and the transfer of
pembayaran pelanggan dan pengalihan houses, shops, offices, apartments, and
rumah, ruko, kantor, apartemen, dan lainnya others to the customer, as well as the
ke pelanggan, serta suku bunga yang berlaku prevailing interest rates in the market.
di pasar.
Beban bunga dibebankan atas uang muka Interest expenses is charged on advances
pelanggan sampai unit real estat diserahkan from customers until the real estate unit is
kepada pelanggan pada saat nilai handed over to the customer at which time
pertambahan uang muka dikreditkan ke the credit accreted value of the advances is
pendapatan. credited to revenue.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts
mendiskontokan harga jual kas rumah, ruko, the cash selling price of the houses,
kantor, apartemen, dan lainnya ke dalam shophouses, offices, apartments, and others
jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat to the amount paid in advance) is appropriate
karena hal ini sepadan dengan tarif yang because this is commensurate with the rate
akan tercermin dalam transaksi pembiayaan that would be reflected in a separate
terpisah antara entitas dan pelanggannya financing transaction between the entity and
pada awal kontrak. its customer at contract inception.
82
Page 279
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022*)
Kas Cash on hand
Rupiah 7.167 8.487 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 58 32 United States Dollar
Jumlah kas 7.225 8.519 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.644.672 481.817 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 347.442 392.609 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 79.107 42.827 (Persero)Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 53.864 55.769 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 43.216 62.897 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain 206.060 188.016 Others
Sub-jumlah bank dalam Rupiah 3.374.361 1.223.935 Sub-total cash in banks in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 32.082 32.436 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
DBS Bank Ltd., Singapura 1.536 92.202 DBS Bank Ltd., Singapore
Lain-lain 229 140 Others
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 33.847 124.778 in United States Dollar
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank DBS Indonesia 649 649 PT Bank DBS Indonesia
DBS Bank Ltd., Singapura 105 248 DBS Bank Ltd., Singapore
Sub-jumlah bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 754 897 in Singapore Dollar
Jumlah bank 3.408.962 1.349.610 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.607.127 1.818.497 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.388.352 931.265 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 1.149.674 1.117.636 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 613.150 39.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Raya Indonesia Tbk 533.179 462.064 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 317.659 1.715.618 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 184.325 122.025 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 156.444 145.360 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 107.616 152.469 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 104.540 75.125 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 99.725 24.550 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 74.010 81.510 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 74.000 194.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mega Tbk 69.000 51.300 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 67.365 32.500 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 59.043 83.018 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 55.250 186.485 PT Bank Shinhan Indonesia
Lain-lain 438.183 442.405 Others
Sub-jumlah deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Rupiah 7.098.642 7.674.827 in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) 69.669 - PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16.803 17.147 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-jumlah deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Dolar Amerika Serikat 86.472 17.147 in United States Dollar
Total deposito berjangka 7.185.114 7.691.974 Total time deposits
Total kas dan setara kas 10.601.301 9.050.103 Total cash and cash equivalents
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
83
Page 280
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “finance income and costs”
bagian dari “penghasilan dan beban keuangan” (Note 34).
(Catatan 34).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp83,935 as of
pertanggungan sebesar Rp83.935 pada tanggal December 31, 2023 (December 31, 2022:
31 Desember 2023 (31 Desember 2022: Rp91,471). The Group’s management is of the
Rp91.471). Manajemen Grup berpendapat bahwa opinion that the above coverage is adequate to
nilai pertanggungan tersebut cukup memadai cover possible losses arising from such risks.
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko
tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time
adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rupiah 2,10% - 7,00% 2,00% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,00% 1,00% United States Dollar
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat kas 2022, no cash and cash equivalents are used as
dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan collateral for obligations or restricted in use.
atas utang atau dibatasi penggunaannya
6. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
– NET
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pendapatan pusat niaga Revenue from shopping centers
dan kawasan komersial 518.045 532.347 and commercial areas
Penjualan apartemen 71.283 92.430 Sale of apartments
Jasa pelayanan medis 56.101 51.094 Medical services
Penjualan rumah, ruko, dan kaveling 55.064 71.068 Sale of houses, shophouses, and landlots
Penjualan ruang kantor 17.379 22.274 Sale of offices
Jasa perhotelan 11.717 10.048 Hotel services
Pendapatan sewa kantor 2.399 58 Revenue from leased offices
Lainnya 4.039 2.911 Others
Total 736.027 782.230 Total
Penyisihan penurunan nilai (2.273) (1.620) Allowance for credit losses
Neto 733.754 780.610 Net
Pada tanggal 1 Januari 2022, piutang usaha dari As at January 1, 2022, trade receivables from
kontrak dengan pelanggan sebesar Rp 866.993 contracts with customers amounted to Rp 866,993
(setelah dikurangi dengan penyisihan penurunan (net of loss allowance for credit losses of
nilai sebesar Rp 1.956). Rp 1,956)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all of the
semua piutang usaha Grup dari pihak ketiga dalam Group’s trade receivables from third parties are
mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
84
Page 281
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, trade
2022, piutang usaha dari pihak ketiga milik entitas receivables from third parties owned by certain
anak tertentu digunakan sebagai jaminan atas subsidiaries were pledged as collateral for their
utang bank masing-masing entitas anak respective bank loans (Note 15).
(Catatan 15).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 632.241 690.403 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 46.066 29.347 1 - 30 days
31 - 60 hari 23.111 6.598 31 - 60 days
> 61 hari 32.336 54.262 > 61 days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 2.273 1.620 Past due and/or impaired
Jumlah 736.027 782.230 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the expected credit loss of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 1.620 1.956 Balance at beginning of year
Penambahan Provisi selama tahun berjalan 660 1.797 Additional provision during the year
Pembalikan karena penyelesaian (7) (2.133) Reversal due to settlement
Saldo akhir tahun 2.273 1.620 Balance at end of year
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk allowance for credit losses is sufficient to cover
menutup kemungkinan kerugian dari tidak probable losses from uncollectible trade
tertagihnya piutang usaha di masa yang akan receivables in the future.
datang.
Sehubungan dengan sewa operasi dimana Grup In relation to operating leases where the Group is
sebagai lessor, berikut ini adalah jumlah agregat the lessor, the following is the aggregate amount
pembayaran sewa minimum masa depan untuk of future minimum lease payments for each year
setiap tahun dalam sewa operasi yang tidak dapat under non-cancellable operating leases:
dibatalkan.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
< 1 tahun 455.502 473.919 < 1 year
1 - 5 tahun 1.509.487 1.442.800 1 - 5 years
> 5 tahun 1.380.990 1.529.308 > 5 years
Saldo akhir tahun 3.345.979 3.446.027 Balance at end of year
85
Page 282
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup memiliki beberapa perjanjian sewa untuk The Group entered into several lease agreements
jangka waktu yang bervariasi antara 3 sampai 20 with various terms ranging from 3 to 20 years. In
tahun. Dalam perjanjian tersebut, Grup setuju these agreements, the Group agreed to provide
menyediakan ruko dan pusat niaga kepada shophouses and shopping centers to lessees with
penyewa dengan jumlah nilai penyewaan yang agreed rental value based on the size of the area
ditetapkan berdasarkan luas yang digunakan. to be used.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Piutang mitra usaha operasi bersama 1.110.099 1.287.688 Joint operation partner receivables
PT Cipta Arsigriya 83.635 84.554 PT Cipta Arsigriya
Piutang bunga 1.591 735 Interest receivables
Piutang karyawan 1.849 1.990 Receivables from employees
Lainnya 123.068 107.740 Others
Jumlah 1.320.242 1.482.707 Total
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan posisi Other receivables are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset lancar 1.236.607 1.398.153 Current assets
Aset tidak lancar 83.635 84.554 Non-current assets
Jumlah 1.320.242 1.482.707 Total
Piutang mitra usaha operasi bersama terutama Joint operation partner receivables mainly derived
berasal dari mekanisme eliminasi dan konsolidasi from the proportional elimination and consolidation
proporsional yang diterapkan Grup terhadap mechanism applied by the Group for Joint
proyek Joint Operation (JO) yang dikategorikan Operation (JO) projects which are categorized as
sebagai Operasi Bersama (Catatan 40). Joint Operations (Note 40).
Piutang kepada PT Cipta Arsigriya (“CAGR”) Receivables from PT Cipta Arsigriya (“CAGR”)
merupakan piutang atas penjualan kepemilikan represents receivables for divestment of PT Citra
saham di PT Citra Asri Graha dan penghentian Asri Graha and termination of JO Citra Arsigriya
kerja sama JO Citra Arsigriya (Catatan 40). (Note 40). The receivable are secured by certain
Piutang ini dijamin dengan tanah kaveling tertentu landlots of CAGR located in Palembang.
CAGR yang berlokasi di Palembang.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh management believes that all other receivables
piutang lain-lain dapat tertagih, sehingga tidak are collectible and no expected credit loss is
perlu dilakukan penyisihan atas piutang lain-lain necessary.
tersebut.
86
Page 283
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah, rumah hunian, dan Land, residential, and shophouses
ruko dalam penyelesaian 9.349.145 8.583.489 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.822.497 1.895.305 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 916.378 1.133.581 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman, dan lainnya 3.861 5.071 Food, beverage, and others
Lainnya 27.740 23.636 Others
Jumlah 12.119.621 11.641.082 Total
Mutasi persediaan tanah, rumah hunian, dan ruko The movements of land, residential, and
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: shophouses under construction are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 8.583.489 8.337.667 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Pembelian tanah dan Purchases of land and
pengembangan lahan 1.426.487 1.126.483 development of land
Biaya produksi 1.576.553 1.448.954 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah untuk pengembangan 509.820 591.165 Land for development
Uang muka pembelian tanah 105.995 - Advance for purchase of land
Properti investasi 63.956 197 Investment properties
Aset tetap 408 (143) Property and equipment
Apartemen dalam penyelesaian - 35.186 Apartments under construction
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (2.917.563) (2.956.020) Cost of sales (Note 30)
Saldo akhir 9.349.145 8.583.489 Ending balance
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.895.305 1.863.461 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 248.082 367.432 Production costs
Akuisisi entitas anak 132.614 - Acquisition of a subsidiary
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Aset tetap 619 - Property and equipment
Tanah untuk pengembangan (48.981) - Land for development
Tanah, rumah hunian, dan ruko Land, residential, and shophouses
dalam penyelesaian - (35.186) under construction
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (405.142) (300.402) Cost of sales (Note 30)
Saldo akhir 1.822.497 1.895.305 Ending balance
87
Page 284
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.133.581 1.349.288 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 26.049 62.868 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Properti investasi 798 - Investment properties
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (244.050) (278.575) Cost of sales (Note 30)
Saldo akhir 916.378 1.133.581 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
reklasifikasi ke dan/atau dari aset tetap, properti reclassifications to and/or from property and
investasi, dan persediaan dikarenakan adanya equipment, investment properties, and inventories
perubahan intensi manajemen atas penggunaan were due to the changes in management’s
aset tersebut. intention on the use of these assets.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, inventories
2022, persediaan milik entitas anak tertentu owned by certain subsidiaries are pledged as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang collateral for their respective bank loans (Note 15).
diperoleh masing-masing entitas anak tersebut
(Catatan 15).
Persediaan bangunan, apartemen, dan kantor Building, apartments, and office inventories are
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan covered by insurance against fire and other risks
risiko lainnya pada berbagai perusahaan asuransi with various third-party insurance companies for a
pihak ketiga dengan keseluruhan nilai total coverage of Rp7,860,328 as of December 31,
pertanggungan sebesar Rp7.860.328 pada 2023 (December 31, 2022: Rp6,945,327). The
tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember 2022: Group’s management is of the opinion that the
Rp6.945.327). Manajemen Grup berpendapat above insurance coverage is adequate to cover
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk possible losses arising from such risks.
menutup kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. is necessary as of December 31, 2023 and 2022.
88
Page 285
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
9. UANG MUKA 9. ADVANCE PAYMENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022 *)
Pembelian tanah 324.498 395.899 Purchase of land
Komisi penjualan 248.144 154.023 Sales commission
Operasional proyek 27.841 18.214 Operational project
Pembelian aset tetap 4.979 12.662 Purchase of property and equipment
Investasi 1.363 20.394 Investments
Lain-lain 240.766 163.352 Others
Jumlah 847.591 764.544 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Uang muka disajikan dalam laporan posisi Advances payments are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
December 31, December 31,
2023 2022 *)
Aset lancar 523.093 368.645 Current assets
Aset tidak lancar 324.498 395.899 Non-current assets
Jumlah 847.591 764.544 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Semua uang muka Grup dibayarkan kepada pihak All of the Group’s advance payments are made to
ketiga. Sebagai informasi tambahan, semua uang third parties. In addition, all of the Group’s
muka Grup dalam satuan Rupiah. advance payments are denominated in Rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang payments for purchases of land properties located
terutama berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. in Jabotabek and East Java. Advances for
Uang muka operasional proyek terutama operational project mainly represent payments to
merupakan pembayaran kepada kontraktor atas contractors related to construction projects that
pekerjaan pembangunan di proyek-proyek yang will be applied to contractors’ billings as payments
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan in the future. As of December 31, 2023, advances
kontraktor di masa yang akan datang. Pada for investment mainly represent payment for
31 Desember 2023, uang muka investasi increase of the Group’s ownership in PT Citra
merupakan pembayaran untuk peningkatan Mitra Properti, PT Satria Widya Mitra, PT Duta
kepemilikan Grup di PT Citra Mitra Properti, Budi Propertindo, and PT Putra Darma Utama. As
PT Satria Widya Mitra, PT Duta Budi Propertindo, of December 31, 2022, advances for investment
dan PT Putra Darma Utama. Pada 31 Desember mainly represent payment for increase of the
2022, uang muka investasi terutama merupakan Group’s ownership in PT Ciputra Citra Trisula, an
pembayaran untuk peningkatan kepemilikan Grup associate entity.
di PT Ciputra Citra Trisula, entitas asosiasi.
89
Page 286
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 390.138 385.969 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 138.933 155.164 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 79.058 62.311 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 78.906 85.647 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 78.333 130.814 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 59.946 55.621 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain 143.113 161.370 Others
Sub-jumlah dana yang dibatasi Sub-total restricted funds
penggunaannya dalam Rupiah 968.427 1.036.896 in Rupiah
Aset keuangan diukur pada FVTOCI: Financial assets measured at FVTOCI:
International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 80.930 24.930 PT Damai Indah Golf Tbk
Sub-jumlah aset keuangan Sub-total financial assets
diukur pada FVTOCI 203.604 147.604 at FVTOCI
Peralatan operasi hotel 6.746 6.234 Hotel operating equipment
Uang jaminan 2.196 2.244 Guarantee deposit
Lain-lain 18.587 34.363 Others
Total 1.199.560 1.227.341 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, the Rupiah
2022, dana yang dibatasi penggunaannya dalam restricted funds owned by certain subsidiaries are
Rupiah milik entitas anak tertentu digunakan pledged as collateral for their respective loans
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh (Note 15) and related to the housing (“KPR”),
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 15) apartment (“KPA”), and Office (“KPO”) loan
dan terkait dengan fasilitas Kredit Pemilikan obtained by the Group’s customers.
Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen
(“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) yang
diperoleh pelanggan Grup.
Aset keuangan diukur pada FVTOCI merupakan Financial assets measured at FVTOCI represent
investasi Grup pada saham entitas-entitas yang the Group’s investments in other entities’
tidak mempunyai harga kuotasi. unquoted equity shares.
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar representing 47.5% equity interest in each of Ridge
47,5%” pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) Capital Enterprises Ltd., (BVI) ("Ridge") and
("Ridge") dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) Deaumont Investments Ltd., (BVI) ("Deaumont")
("Deaumont") dengan setoran awal masing- with initial investment of US$2,375 each. Both of
masing sebesar US$2.375. Kedua perusahaan ini these companies will perform as Special Purpose
akan bertindak sebagai Entitas Bertujuan Khusus Vehicles ("SPV") to develop an Integrated New
("SPV") untuk pengembangan proyek kota mandiri Township covering an area of approximately 313
dengan luas sekitar 313 hektar tanah yang terletak hectares of land located in Shenyang, Liaoning
di kota Shenyang, Provinsi Liaoning, China. Province, China.
Pada tanggal 22 Desember 2009, CR On December 22, 2009, CR transferred its
mengalihkan penyertaan sahamnya pada Ridge shareholdings in Ridge and Deaumont to the
dan Deaumont ke Perusahaan. Company.
90
Page 287
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal 6 Agustus 2010, shares. On August 6, 2010, the authorized and
modal dasar dan modal disetor Ridge dan paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont ditingkatkan masing-masing menjadi increased further to become US$50,000.
US$50.000. Perusahaan memiliki penyertaan The Company has direct investment of US$3,325
langsung sebesar US$3.325 atau 6,65% dan or 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
penyertaan tidak langsung sebesar US$13.300 26.6% through New Strength. Effective percentage
atau 26,6% melalui New Strength. Persentase of ownership in each of Ridge and Deaumont of
kepemilikan efektif pada Ridge dan Deaumont 33.25%.
adalah sebesar 33,25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan In November 2011, the Company and New
New Strength, bersama-sama dengan pemegang Strength, together with the other shareholders of
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Ridge and Deaumont, entered into a restructuring
perjanjian restrukturisasi dengan ICH, entitas agreements with ICH, an entity under common
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan control. The relationship with ICH is non-temporary.
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan Based on the restructuring agreement, the
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang shareholders of Ridge and Deaumont agreed to
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk sell all their shares ownership in and transfer their
menjual seluruh kepemilikan saham serta receivables from Ridge and Deaumont to ICH, in
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan exchange for new shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH, untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.
Berdasarkan perjanjian tersebut di atas, Based on those agreements, the Company and
Perusahaan dan New Strength memperoleh New Strength each obtained 1.49% and 5.94%
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% shares ownership in ICH, respectively, thus the
kepemilikan saham di ICH, sehingga total total effective percentage of ownership in ICH is
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah 7,43%. 7.43%.
Selisih yang timbul dari transaksi restrukturisasi The resulting difference arising from the
tersebut di atas adalah Rp14.963 (Catatan 26). restructuring transactions amounted to Rp14,963
(Note 26).
PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”) PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 6,06% pada tahun 2023 representing 6.06% ownership in 2023 (2022:
(2022: 2,39%). DIG teregistrasi sebagai 2.39%) ownership. DIG is a registered public
perusahaan terbuka karena memiliki lebih dari 300 company since it has more than 300 stockholders
pemegang saham. Sesuai dengan Undang- in accordance with the Capital Market Regulation
undang Pasar Modal No. 8 tahun 1995 dan No. 8 of year 1995, and based on the Notice of
berdasarkan pernyataan efektif dari OJK melalui Effectivity from the Chairman of OJK through his
surat No. S-603/PM/2002 tanggal 27 Maret 2002. Letter No. S-603/PM/2002 dated March 27, 2002.
Saham DIG tidak tercatat pada Bursa Efek The shares of DIG are not registered at the
Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
91
Page 288
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang telah dimasukkan The following entities have been included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Akumulasi
bagian atas total
penghasilan (rugi) Akumulasi
komprehensif/ Penerimaan
Persentase Accumulated dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya equity in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive Dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 141.605 (21.587) 487.464 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 161.165 (3.460) - 157.705 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 8.905 - 125.886 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.252 (6) - 86.246 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 67.363 8 - 67.371 PT Putra Darma Utama
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 1.534 - 69.034 PT Ciputra Mitra Medika
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.251 7 - 55.259 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 23.400 (2.361) - 21.039 PT Jaya Citra Hotel
PT Citra Golf Lestari 50,00% 5.024 - - 5.024 PT Citra Golf Lestari
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 5.000 (338) - 4.662 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 242 - 1.467 PT CRC Media Graha
Jumlah 956.607 146.136 (21.587) 1.081.157 Total
31 Desember 2022/December 31, 2022
Akumulasi
bagian atas total
penghasilan (rugi)
komprehensif/
Persentase Accumulated Penerimaan
kepemilikan (%)/ Biaya equity in total dividen/
Percentage of perolehan/ comprehensive Dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 79.289 (9.760) 436.975 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 171.165 (3.025) - 168.140 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 1.315 - 118.296 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.252 4 - 86.256 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 67.363 18 - 67.381 PT Putra Darma Utama
PT Ciputra Citra Trisula 47,62% 71.580 (8.062) - 63.518 PT Ciputra Citra Trisula
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 (5.577) - 61.923 PT Ciputra Mitra Medika
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.251 18 - 55.269 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 19.350 (3.326) - 16.024 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 201 - 1.426 PT CRC Media Graha
Jumlah 1.024.113 60.855 (9.760) 1.075.208 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan memiliki kekuasaan untuk determined it has the power to participate in the
berpartisipasi dalam pengambilan keputusan financial and operating policy decisions of these
terkait kebijakan keuangan dan operasi investee investees but is not considered as control or joint
tetapi tidak dianggap memiliki pengendalian atau control over those policies.
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut.
PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”) PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”)
Investasi saham pada MTLA dimliki oleh CNUS, The investment in MTLA is owned by CNUS,
entitas anak, dengan kepemilikan 15% sejak a subsidiary, representing 15% if ownership since
tanggal 9 November 2021. MTLA bergerak di November 9, 2021. MTLA engaged in real estate
bidang real estat dengan proyek-proyeknya with its projects include township development,
meliputi kawasan perumahan, mal, hotel, dan shopping centers, hotels, and office towers in Java
gedung perkantoran di Jawa dan Bali. and Bali.
92
Page 289
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”) PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adibuana, entitas anak, dengan Adibuana, a subsidiary, representing 25% of
kepemilikan sebesar 25% dan sisanya dimiliki oleh ownership and the remaining ownership is owned
D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green by D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, and Asia
Leaf Limited, pihak ketiga. SSRE memiliki dan Green Leaf Limited, third parties. SSRE owns and
mengoperasikan serviced apartment Citadines operates serviced apartment Citadines Sudirman
Sudirman di The Newton 1, Ciputra World 2 at The Newton 1, Ciputra World 2 Jakarta.
Jakarta.
PT Ciputra Liang Court (“CLC”) PT Ciputra Liang Court (“CLC”)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 lembar saham) representing 33.81% interest (405 shares) and
dan PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
8,76% (105 lembar saham), sehingga kepemilikan 8.76% interest (105 shares), making the Group’s
saham Grup secara langsung dan tidak langsung total direct and indirect ownership to increase to
meningkat sebesar 39,94%. CLC memiliki dan 39.94%. CLC owns and operates serviced
mengoperasikan serviced apartment Somerset apartment Somerset Grand Citra Jakarta.
Grand Citra Jakarta.
PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma
Utama (“PDU”), dan PT Duta Budi Propertindo Utama (“PDU”), and PT Duta Budi Propertindo
(“DBP”) (“DBP”)
Investasi pada SWM, PDU, dan DBP dimiliki oleh Investments in SWM, PDU, and DBP are owned
CBA, entitas anak CNUS, dengan kepemilikan by CBA, a subsidiary of CNUS, representing 50%
sebesar 50%. Entitas-entitas tersebut direncanakan interest. Those entities are planned to develop the
akan mengembangkan tanah yang berlokasi di vacant land located in South Jakarta.
Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”) PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. CMM memiliki dan mengoperasikan 50% interest. CMM owns and operates Ciputra
rumah sakit Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Mitra Hospital Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (“JCH”) PT Jaya Citra Hotel (“JCH”)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CSN, dan PT Jaya Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
Real Property Tbk, pihak ketiga, masing-masing PT Jaya Real Property Tbk, third party,
dengan kepemilikan sebesar 45% dan 55%. JCH representing 45% and 55% ownership interest,
memiliki dan mengoperasikan Hotel CitraDream respectively. JCH owns and operates Hotel
Bintaro. CitraDream Bintaro.
PT Citra Golf Lestari (“CGL”) PT Citra Golf Lestari (“CGL”)
Investasi saham pada CGL dimiliki oleh The investment in CGL is owned by PT Citra
PT Citra Graha Montana, entitas anak langsung Graha Montana, direct subsidiary of CR, with 50%
dari CR dengan kepemilikan sebesar 50%. ownership interest.
93
Page 290
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”) PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”)
Investasi saham pada DTG dimiliki oleh The investment in DTG is owned by PT Dwipa
PT Dwipa Tunasbumi Candara, entitas anak Tunasbumi Candara, direct subsidiary of CNDP,
CNDP, dan PT Bumi Santai Wisata, pihak ketiga, and PT Bumi Santai Wisata, third party,
masing-masing dengan kepemilikan sebesar 51% representing 51% and 49% ownership interest,
dan 49%. Pada tanggal 31 Desember 2023, DTG respectively. As of December 31, 2023, DTG has
belum memulai kegiatan usahanya. not yet commenced its operation.
PT CRC Media Graha (“CRC”) PT CRC Media Graha (“CRC”)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak langsung Media Graha, direct subsidiary of CR, with 49%
dari CR dengan kepemilikan sebesar 49%. ownership interest.
PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”) PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”)
Investasi pada CCT dimiliki oleh The investment in CCT is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adiselaras, entitas anak CSM, dengan Adiselaras, a subsidiary of CSM, representing
kepemilikan sebesar 47,62% dan sisanya dimiliki 47.62% of ownership and the remaining
oleh PT Graha Citra Trisula Indonesia, D&S Asia ownership is owned by PT Graha Citra Trisula
Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green Leaf Indonesia, D&S Asia Green SA, SIF-SICAV and
Limited, pihak ketiga. CCT bergerak di bidang real Asia Green Leaf Limited, third parties. CCT
estat dengan proyeknya berlokasi di Jakarta Timur. engaged in real estate with its project located in
East Jakarta.
Pada tanggal 10 April 2023, investasi yang dimiliki On April 10, 2023, the investment owned by D&S
oleh D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Asia Green SA, SIF-SICAV and Asia Green Leaf
Green Leaf Limited diakuisisi oleh PT Ciputra Limited were acquired by PT Ciputra Adiselaras
Adiselaras dan PT Graha Citra Trisula Indonesia and PT Graha Citra Trisula Indonesia. After this
secara proporsional. Setelah transaksi tersebut, transaction, PT Ciputra Adiselaras owns an
PT Ciputra Adiselaras memiliki investasi dengan investment representing 60% equity interest
kepemilikan sebesar 60% dari kepemilikan saham (Note 1c).
(Catatan 1c).
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi dan entitas lainnya adalah associates and other companies are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2023/December 31, 2023 2023
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 7.220.711 2.071.569 1.704.996 490.815 MTLA
SSRE 644.523 394.792 49.354 (2.343) SSRE
CLC 445.824 21.244 61.323 22.451 CLC
CMM 251.859 113.789 203.155 14.224 CMM
SWM 105.924 6.268 - (20) SWM
PDU 90.033 4.409 - (21) PDU
DBP 77.234 3.858 - (21) DBP
JCH 48.106 1.355 11.158 2.141 JCH
CGL 5.025 - - - CGL
DTG 10.637 1.496 - (663) DTG
CRC 2.972 - - 84 CRC
94
Page 291
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
31 Desember 2022/December 31, 2022 2022
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 6.735.895 1.981.223 1.384.828 414.892 MTLA
SSRE 677.743 416.262 17.651 (8.266) SSRE
CLC 420.814 19.837 70.927 20.728 CLC
SWM 105.162 42.170 - 52 SWM
PDU 89.478 27.594 - 27 PDU
CMM 243.242 119.396 179.882 11.389 CMM
CCT 139.531 87 - (3.806) CCT
DBP 76.783 22.136 - 23 DBP
JCH 47.274 11.664 10.540 397 JCH
CRC 2.910 - - 58 CRC
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared for the same reporting period with
the Group.
12. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 12. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Grup This account represents land owned by the Group
untuk dikembangkan di masa mendatang dengan for future development with the following details:
rincian sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Lokasi/Location 2023 2022
Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung, dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 4.598.480 4.563.289 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 897.998 988.627 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 669.314 697.109 CNVDP and subsidiaries
CAG Jakarta 397.854 376.147 CAG
SNIP Jakarta 348.203 107.528 SNIP
SSAA Jakarta 280.799 224.803 SSAA
CAB Jakarta 202.890 201.836 CAB
CSM dan entitas anak Jakarta 147.915 241.811 CSM and subsidiaries
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Jumlah 7.553.308 7.411.005 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
reklasifikasi tanah untuk pengembangan termasuk reclassifications of land for development including
reklasifikasi ke akun aset lainnya seperti properti reclassifications to other asset accounts such as
investasi, aset tetap, dan persediaan dikarenakan investment properties, property and equipment,
adanya perubahan intensi manajemen atas and inventories were due to the changes in
penggunaan aset tersebut. management’s intention on the use of these
assets.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of December 31, 2023 and 2022, land for
untuk pengembangan milik entitas anak tertentu development owned by certain subsidiaries were
digunakan sebagai jaminan atas utang bank pledged as collateral for their respective loans
masing-masing entitas anak tertentu tersebut (Note 15).
(Catatan 15).
95
Page 292
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai wajar tanah untuk pengembangan tertentu The fair values of certain land for development
adalah sebesar Rp26.762.104 yang ditentukan amounted to Rp26,762,104 which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 28,
dengan laporan terakhir tanggal 28 Maret 2024. 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of December 31, 2023 and 2022, there was no
terdapat penurunan nilai atas tanah untuk impairment in the value of land for development.
pengembangan.
13. ASET TETAP - NETO 13. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ December 31,
2023 Additions Deductions Reclassifications Others 2023
Biaya perolehan Cost
Tanah 566.119 174.811 81 (209.020) - 531.829 Land
Bangunan dan prasarana 2.895.137 54.830 6.112 24.189 - 2.968.044 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 753.723 66.840 10.131 13.283 541 824.256 Furniture and fixtures
Lapangan golf 56.008 - - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 33.653 2.798 1.255 25 - 35.221 Vehicles
Peralatan medis 147.684 32.819 96 - - 180.407 Medical equipment
Aset tetap dalam penyelesaian 38.417 211.288 189 (40.132) - 209.384 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 4.490.741 543.386 17.864 (211.655) 541 4.805.149 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 991.911 106.923 1.544 (82) - 1.097.208 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 627.284 54.862 7.973 (119) 392 674.446 Furniture and fixtures
Lapangan golf 50.405 618 - - - 51.023 Golf courses
Kendaraan 27.740 2.880 1.126 14 - 29.508 Vehicles
Peralatan medis 102.388 15.808 84 - - 118.112 Medical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 1.799.728 181.091 10.727 (187) 392 1.970.297 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.691.013 2.834.852 Net book value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Lain-Lain/ December 31,
2022 Additions Deductions Reclassifications Others 2022*)
Biaya perolehan Cost
Tanah 464.725 279 585 - 101.700 566.119 Land
Bangunan dan prasarana 2.695.290 26.319 2.181 175.709 - 2.895.137 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 709.099 50.289 12.434 6.559 210 753.723 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.692 316 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 34.466 2.039 2.684 (168) - 33.653 Vehicles
Peralatan medis 133.529 12.777 89 1.467 - 147.684 Medical equipment
Aset tetap dalam penyelesaian 59.107 63.868 - (104.982) 20.424 38.417 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 4.151.908 155.887 17.973 78.585 122.334 4.490.741 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 895.594 97.350 1.187 154 - 991.911 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 586.476 52.505 11.068 (640) 11 627.284 Furniture and fixtures
Lapangan golf 49.787 618 - - - 50.405 Golf courses
Kendaraan 28.558 2.364 2.593 (589) - 27.740 Vehicles
Peralatan medis 87.574 13.812 68 1.070 - 102.388 Medical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 1.647.989 166.649 14.916 (5) 11 1.799.728 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.503.919 2.691.013 Net book value
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lain-lain merupakan mutasi aset tetap yang Others represents the movement of property and
berasal dari akuisisi entitas anak dan akuisisi equipment derived from the acquisition of a
entitas sepengendali (Catatan 1c). subsidiary and an entity under common control
(Note 1c).
96
Page 293
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi ke reclassifications of property and equipment
dan dari akun aset lainnya seperti properti including reclassifications to and from other asset
investasi, tanah untuk pengembangan, uang muka accounts such as investment properties, land for
pembelian aset tetap, dan persediaan, yang development, advance for purchase of property
dikarenakan adanya perubahan intensi and equipment, and inventories, were due to the
manajemen atas penggunaan aset tersebut. changes in management’s intention on the use of
these assets.
Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak The Group’s land properties are covered by rights
Milik dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) yang akan to own and rights to use (“HGB”), which are valid
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2027 up to various dates in year 2027 up to 2044 that
sampai dengan tahun 2044 dan dapat are renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir The amounts of depreciation for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022 were charged to
2022 dibebankan pada akun beban umum dan accounts general and administrative expenses,
administrasi, beban langsung, dan beban direct costs, and selling expenses.
penjualan.
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of property and equipment are
berikut: as follows:
2023 2022
Biaya perolehan 16.627 16.455 Cost
Akumulasi penyusutan (9.719) (13.755) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 6.908 2.700 Net book value
Harga jual 7.670 6.730 Selling price
Laba penjualan aset tetap 762 4.030 Gain on sale of property and equipment
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As of December 31, 2023, the Group write-off
menghapus beberapa aset tetap milik entitas anak some of property and equipment owned by
dengan nilai buku neto sebesar Rp229 pada subsidiary with net book value amounted to
tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember 2022: Rp229 as of December 31, 2023 (December 31,
Rp357). 2022: Rp357).
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset dalam As of December 31, 2023, construction in
penyelesaian terutama merupakan akumulasi progress mostly represents the accumulated costs
biaya pembangunan proyek tertentu dengan of constructing certain projects with the
persentase penyelesaian sebagai berikut: percentage of completion as follows:
31 Desember/ December 31, 2023
Persentase Perkiraan waktu
penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Project
Semester 2 tahun 2024/
Rumah Sakit Ciputra Hospital Surabaya 38,70% 2nd Semester of 2024 Ciputra Hospital Surabaya
Pada tanggal 31 Desember 2023, tidak terdapat As of December 31, 2023, there are no significant
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian obstacles to the completion of the projects under
aset dalam penyelesaian tersebut. construction.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke aset tetap untuk tahun yang berakhir pada of the property and equipment for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
97
Page 294
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset As of December 31, 2023 and 2022, property and
tetap milik entitas anak tertentu digunakan sebagai equipment owned by certain subsidiaries are
jaminan atas utang bank dan lembaga keuangan pledged as collateral for their respective bank and
masing-masing entitas anak tertentu tersebut institution loans (Note 15).
(Catatan 15).
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain property and equipment
tanah, bangunan dan prasarana dan lapangan (mainly consisting of land, buildings and
golf) adalah sebesar Rp5.612.343 yang ditentukan infrastructures and golf course) amounted to
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai Rp5,612,343 which were determined by
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the
dengan laporan terakhir tanggal 28 Maret 2024. latest report dated March 28, 2024.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan signifikan antara nilai wajar dan nilai differences between the carrying value and the
tercatat aset tetap lainnya, sehingga tidak fair value of the remaining property and
dilakukan penilaian terghadap aset tetap tertentu equipment, therefore, valuation was not performed
tersebut. performed on such property and equipment.
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset tetap dan As of December 31, 2023, property and
properti investasi (Catatan 14), kecuali tanah dan equipment and investment properties (Note 14),
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko except land and golf course, are covered by
kebakaran, kebanjiran, dan risiko lainnya insurance against fire, flood and other risks (all-
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada risks) under blanket policies with various third-
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga party insurance companies for Rp27,486,764 as
dengan keseluruhan jumlah pertanggungan of December 31, 2023 (December 31, 2022:
sebesar Rp27.486.764 pada tanggal 31 Desember Rp11,364,231). The management of the Group is
2023 (31 Desember 2022: Rp11.364.231) of the opinion that the above coverages are
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai adequate to cover possible losses arising from
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of December 31, 2023 and 2022, there was no
terdapat penurunan nilai pada aset tetap sebab impairment in the value of property and equipment
tidak ada kejadian atau perubahan keadaan yang since there were no events or changes in
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tetap circumstances that indicated that the carrying
tersebut tidak dapat dipulihkan kembali. amount of property and equipment may not be
fully recoverable.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2023 Additions Deductions Reclassifications 2023
Biaya perolehan Cost
Tanah 728.063 8.330 2.454 (14.855) 719.084 Land
Bangunan dan prasarana 6.036.774 24.506 6.329 22.767 6.077.718 Buildings and infrastructures
Aset tetap dalam penyelesaian 57.383 19.488 - (40.636) 36.235 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 6.822.220 52.324 8.783 (32.724) 6.833.037 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.472.910 174.165 3.272 - 1.643.803 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 5.349.310 5.189.234 Net book value
98
Page 295
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2022 Additions Deductions Reclassifications 2022
Biaya perolehan Cost
Tanah 706.078 - 83 22.068 728.063 Land
Bangunan dan prasarana 5.983.251 27.237 126 26.412 6.036.774 Buildings and infrastructures
Aset tetap dalam penyelesaian 137.231 18.900 - (98.748) 57.383 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 6.826.560 46.137 209 (50.268) 6.822.220 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.298.554 174.454 60 (38) 1.472.910 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 5.528.006 5.349.310 Net book value
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
reklasifikasi properti investasi termasuk reclassifications of investment properties including
reklasifikasi ke dan dari akun aset lainnya, seperti reclassifications to and from other asset accounts,
aset tetap dan persediaan, dikarenakan adanya such as property and equipment and inventories,
perubahan intensi manajemen atas penggunaan which were due to the changes in management’s
aset tersebut. intention on the use of these assets.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir The amounts of depreciation for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022, were charged to
2022, yang dibebankan pada akun beban direct costs account.
langsung.
Properti investasi terutama merupakan tanah, Investment properties mainly represent land,
bangunan pusat niaga dan kawasan komersial, shopping center and commercial area buildings,
dan ruang kantor yang terletak di Jakarta, and office leased located in Jakarta, Tangerang,
Tangerang, Semarang, dan Surabaya. Properti Semarang, and Surabaya. These investment
investasi tersebut disewakan kepada pihak ketiga. properties are rented out to third parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian sebesar or loss and other comprehensive income
Rp656.663 pada tanggal 31 Desember 2023 amounted to Rp656,663 as of December 31, 2023
(31 Desember 2022: Rp586.372) (Catatan 29). (December 31, 2022: Rp586,372) (Note 29).
Rincian penjualan properti investasi adalah The details of sale of investment properties are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Biaya perolehan 4.067 209 Cost
Akumulasi penyusutan (471) (60) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.596 149 Net book value
Harga jual 21.424 1.422 Selling price
Laba penjualan 17.828 1.273 Gain on sale
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As of December 31, 2023, the Group write-off
menghapus properti investasi tertentu milik entitas certain investment properties owned by a
anak dengan nilai buku neto sebesar Rp1.915 subsidiary with net book value amounted to
(31 Desember 2022: Nihil). Rp1,915 (December 31, 2022: Nil).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, investment
properti investasi milik entitas anak tertentu properties owned by certain subsidiaries are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan pledged as collateral for their respective bank and
lembaga keuangan masing-masing entitas anak institution loans (Note 15).
tertentu tersebut (Catatan 15).
99
Page 296
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai wajar properti investasi tertentu adalah The fair values of certain investment properties
sebesar Rp13.043.481 yang ditentukan amounted to Rp13,043,481, which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 28,
dengan laporan terakhir tanggal 28 Maret 2024. 2024.
Dalam mengestimasi nilai wajar properti, In estimating the fair value of the properties, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti highest and the best use of the properties is their
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan current use. There has been no change to the
pada teknik penilaian selama tahun berjalan. valuation technique during the year.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan by insurance under blanket policies that also
aset tetap (Catatan 13). Manajemen Grup cover property and equipment (Note 13). The
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut Group’s management is of the opinion that the
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas above coverages are adequate to cover possible
risiko tersebut. losses arising from such risks.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The management of the Group believes that there
terdapat penurunan nilai pada properti investasi is no impairment in the value of the investment
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. properties as of December 31, 2023 and 2022.
15. UTANG BANK 15. BANK LOANS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Utang bank jangka pendek 311.551 369.214 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 6.038.539 6.820.913 Long-term bank loans
Jumlah 6.350.090 7.190.127 Total
Mutasi utang bank adalah sebagai berikut: The movements of bank loans are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 7.215.584 8.037.758 Beginning balance
Penarikan selama tahun berjalan 281.992 1.320.790 Drawdown during the year
Pembayaran selama tahun berjalan (1.129.228) (2.142.964) Payment during the year
Jumlah 6.368.348 7.215.584 Total
Biaya transaksi pinjaman yang belum
diamortisasi (18.258) (25.457) Unamortized loan arrangement costs
Bersih 6.350.090 7.190.127 Net
100
Page 297
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup saat ini memiliki kontrak dengan tingkat The Group currently has a contract whose interest
bunga yang mengacu pada JIBOR dan berlaku rate refer to JIBOR and extend beyond 2023. As
hingga setelah tahun 2023. Pada 31 Desember of December 31, 2023, the alternative benchmark
2023, suku bunga acuan alternatif belum is not yet determined. Risks arising from the
ditentukan. Risiko yang timbul dari transisi transition relate principally to the potential impact
terutama terkait dengan potensi dampak of rate differences if the debt does not transition to
perbedaan suku bunga jika pinjaman jangka the new interest rate benchmark at the same time
panjang terkait tidak beralih ke suku bunga acuan and/or the rates move by different amounts.
baru pada saat yang sama dan/atau suku bunga Management will continue to monitor this and take
bergerak dengan jumlah yang berbeda. the necessary actions to address related risks and
Manajemen akan terus memonitor hal ini dan uncertainties (if any) going forward.
mengambil tindakan yang diperlukan untuk
mengatasi risiko dan ketidakpastian terkait (jika
ada) di masa mendatang.
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Bank CIMB Niaga Tbk 111.551 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 100.000 250.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 100.000 100.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 19.214 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 311.551 369.214 Total
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga revolving basis credit facility from Niaga with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang maximum amount of Rp100,000 which was used
digunakan untuk pembiayaan operasional proyek- to finance the projects operation of CR and its
proyek CR dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut subsidiaries. The facility has credit period of one
berjangka waktu selama satu tahun yang telah year which has been extended several times, with
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan the latest extension up to November 2024. The
terakhir sampai dengan bulan November 2024. loan bore floating interest at annual rate at 7.00%
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang in 2023. The loan is collateralized by certain
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% property and equipment of CR (Note 13) and
pada tahun 2023. Pinjaman ini dijamin dengan receivables owned by CWR, a subsidiary of CR
aset tetap tertentu dari CR (Catatan 13) dan (Note 6). The outstanding loan from this facility
piutang milik CWR, entitas anak CR amounted to Rp100,000 as of December 31, 2023
(Catatan 6). Saldo pinjaman dari fasilitas ini (December 31, 2022: Nil).
sebesar Rp100.000 pada tanggal 31 Desember
2023 (31 Desember 2022: Nihil).
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman from Niaga with a maximum amount of Rp20,000
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk which was used to finance the operational activity.
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini The loan bore floating interest rate at 8.00% per
dikenakan tingkat bunga mengambang sebesar annum in 2023 (2022: 8.00%), with credit period of
8,00% per tahun di 2023 (2022: 8,00%), dengan one year which has been extended several times,
jangka waktu fasilitas kredit selama satu tahun with the latest extension up to November 2024.
yang telah diperpanjang beberapa kali, dengan The loan is secured by the same assets pledged
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan as collateral for long-term borrowings obtained
November 2024. Pinjaman ini dijamin dengan aset from the same bank. The outstanding loan
yang sama yang dijaminkan atas pinjaman jangka from this facility amounted to Rp11,551 as of
panjang yang diperoleh dari bank yang sama. December 31, 2023 (December 31, 2022: Nil).
Saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp11.551
pada tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember
2022: Nihil).
101
Page 298
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang a maximum amount of Rp200,000 which was part
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka of long-term loan facility from the same bank.
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini The loan was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR and its subsidiaries. The loan
operasional proyek-proyek CR dan entitas anaknya. bore floating interest at annual interest rates
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang ranging from 6.75% to 7.00% in 2023 and 2022,
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara with credit period of one year which has been
6,75% sampai dengan 7,00% pada tahun 2023 extended several times, with the latest extension
dan 2022, dengan jangka waktu selama satu up to December 2024. The loan is secured by
tahun yang telah diperpanjang beberapa kali, certain property and equipment (Note 13) and
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan existing and future receivables (Note 6) of CDLR,
bulan Desember 2024. Pinjaman ini dijamin a subsidiary of CR, and the same assets pledged
dengan aset tetap tertentu (Catatan 13) dan as collateral for long-term borrowings obtained
piutang (Catatan 6) yang ada dan yang akan from the same bank. The outstanding loan from
timbul dari CDLR, entitas anak CR, dan aset yang this facility amounted to Rp100,000 as of
sama yang dijaminkan atas pinjaman jangka December 31, 2023 (December 31, 2022:
panjang yang diperoleh dari bank yang sama. Rp50,000).
Saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar
Rp100.000 pada tanggal 31 Desember 2023
(31 Desember 2022: Rp50.000).
Pada tanggal 14 Desember 2016, CNUS On December 14, 2016, CNUS obtained a working
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari capital loan facility from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar amount of Rp350,000 which has been decreased
Rp350.000 yang telah diturunkan menjadi sebesar to Rp250,000 in December 2022. The loan had
Rp250.000 pada bulan Desember 2022. Pinjaman credit period of one year which has been extended
tersebut berjangka waktu 1 tahun yang telah several times, with the latest extention up to
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan December 2023 and bore floating interest at
terakhir sampai dengan bulan Desember 2023 dan annual rates ranging from 6.75% to 7.00% in 2023
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat and 2022. The loan is collateralized by certain
bunga tahunan berkisar antara 6,75% sampai lands managed by JO Ciputra Yasmin. On
dengan 7,00% pada tahun 2023 dan 2022. December 13, 2023, this loan facility has ended.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah tertentu yang The outstanding loan from this facility amounted to
dikelola oleh JO Ciputra Yasmin. Pada tanggal Nil as of December 31, 2023 (December 31, 2022:
13 Desember 2023, fasilitas pinjaman ini telah Rp200,000).
berakhir. Saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar
Nihil pada tanggal 31 Desember 2023
(31 Desember 2022: Rp200.000).
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Juli 2022, CR memperoleh fasilitas In July 2022, CR obtained a revolving working
kredit modal kerja berulang dari BTN dengan capital loan facility from BTN with total maximum
jumlah pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang amount of Rp100,000 which was used to finance
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CR. CR’s working capital. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan tingkat annual interest rate at 2.60% above the rate
bunga tahunan sebesar 2,60% di atas suku bunga determined by Indonesia Deposit Insurance
yang ditetapkan Lembaga Penjamin Simpanan Corporation (“LPS”). This loan is collateralized by
Indonesia (“LPS”). Pinjaman ini dijamin dengan certain land and buildings owned by CR and
tanah dan bangunan tertentu milik CR dan CDLR CDLR (Note 8). The outstanding loan from this
(Catatan 8). Saldo pinjaman dari fasilitas ini facility amounted to Rp100,000 as of December
sebesar Rp100.000 pada tanggal 31 Desember 31, 2023 (December 31, 2022: Rp100,000).
2023 (31 Desember 2022: Rp100.000).
102
Page 299
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM the working capital of CGM and has credit period
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini of one year. The loan is collateralized by certain
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik lands and buildings owned by PT Budi Sari Murni
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama Aji and PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third
Kaltim Abadi, pihak ketiga, yang berlokasi di parties, located in Cirebon and Samarinda. The
Cirebon dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah loan had been amended several times, with the
mengalami beberapa kali perubahan, dengan latest amendment on November 21, 2017
perubahan terakhir pada tanggal 21 November regarding the increase in maximum amount of the
2017 mengenai peningkatan pagu pinjaman facility to Rp197,400, which consists of Demand
menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand Loan (“DL”) - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2
Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL - 2 amounted Rp150,000 and additional collateral
sebesar Rp150.000 dan tambahan jaminan berupa such as certain inventories of lands and buildings
persediaan tanah dan bangunan tertentu milik owned by CNM, CMC, and CCL, CGM’s
CNM, CMC, dan CCL, entitas anak CGM subsidiaries (Note 8), located in Cirebon and
(Catatan 8), yang berlokasi di Cirebon dan Balikpapan, and certain lands and buildings owned
Balikpapan, dan tanah dan bangunan tertentu milik by PT Graha Elok Asriraya and PT Metro Bangka
PT Graha Elok Asriraya dan PT Metro Bangka City, third parties, located in Banjarmasin and
City, pihak ketiga, yang berlokasi di Banjarmasin Bangka Belitung. The facility bears interest at
dan Bangka Belitung. Pinjaman tersebut annual rate of 0.5% above NISP’s prime lending
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 0,5% di rate in 2023 and 2022. This facility has been
atas prime lending rate NISP pada tahun 2023 dan extended several times with the latest extension
2022. Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali up to November 2024. The outstanding loan from
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan this facility amounted to Nil as of December 31,
bulan November 2024. Saldo pinjaman dari 2023 (December 31, 2022: Rp18,987).
fasilitas ini sebesar Nihil pada tanggal
31 Desember 2023 (December 31, 2022: Rp18.987).
Pada tanggal 8 Desember 2017, CGM dan On December 8, 2017, CGM and its several
beberapa entitas anaknya, yaitu CLMI, COM, CCL, subsidiaries namely CLMI, COM, CCL, CJM,
CJM, CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML, CMC,
CNM, CML, CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CHM, CRMA and PT
CHM, CRMA dan CTM (selanjutnya disebut CTM (hereafter referred to as “CGM Group”)
sebagai “Grup CGM”) mengadakan perjanjian entered into a cooperative agreement related to
kerja sama fasilitas supplier financing dengan working capital credit facilities with NISP, whereby
NISP, dimana NISP setuju untuk memberikan NISP agreed to provide the working capital loans
fasilitas kredit modal kerja yang digunakan untuk which was used to finance the working capital for
pembiayaan modal kerja kepada kontraktor dan sub-contractor and supplier of CGM Group. The
pemasok Grup CGM. Jangka waktu pinjaman dari credit facilities are revolving and have a maximum
fasilitas ini adalah maksimal satu tahun sejak one year tenor for each drawdown. The loan bore
penarikan dan bersifat revolving. Fasilitas ini floating interest at annual rates of 0.5% above
dikenakan bunga tahunan sebesar 0,5% di atas NISP prime lending rate in 2023 and 2022. In May
prime lending rate dari NISP pada tahun 2023 dan 2023, this working capital loan facilities have
2022. Pada bulan Mei 2023, perjanjian fasilitas ended. The outstanding loan from these facilities
kredit modal kerja ini telah berakhir. Saldo amounted to Nil as of December 31, 2023
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Nihil pada (December 31, 2022: Rp227).
tanggal 31 Desember 2023 (December 31, 2022:
Rp227).
103
Page 300
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pokok pinjaman Principal
Utang sindikasi 2.118.488 2.174.572 Syndication loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.443.854 2.118.749 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 1.382.100 1.323.100 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 597.599 579.407 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
PT Bank Permata Tbk 414.312 418.716 PT Bank Permata Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 50.571 151.714 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 49.873 80.112 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah pokok pinjaman 6.056.797 6.846.370 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (18.258) (25.457) arrangement costs
Bersih 6.038.539 6.820.913 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun: Less current maturities:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 108.926 314.355 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 72.797 40.786 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank HSBC Indonesia 50.442 100.512 PT Bank HSBC Indonesia
Utang sindikasi 42.553 19.319 Syndication loans
PT Bank OCBC NISP Tbk 29.543 29.543 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 3.833 3.870 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 2.512 1.685 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 310.606 510.070 Total current maturities
Bagian jangka panjang 5.727.933 6.310.843 Long-term portion
Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) dan PT Bank Syariah Mandiri dengan (“Mandiri”) and PT Bank Syariah Mandiri with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 maximum amount Rp1,400,000 which consist of
yang terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: 2 tranches as follows:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
104
Page 301
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Fasilitas kredit ini telah mengalami perubahan The loan facility had been amended on
pada tanggal 21 September 2021, antara lain September 21, 2021, among others to amend the
mengubah jangka waktu pinjaman dari 5 tahun loan maturity period from 5 years to 10 years and
menjadi 10 tahun dan menyesuaikan jadwal to amend the repayment schedule based on the
pembayaran sesuai dengan jangka waktu new maturity period. The loan was used to
pinjaman yang baru. Pinjaman ini digunakan untuk refinance syndicated credit facilities obtained from
melunasi utang dari fasilitas kredit sindikasi yang Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
diperoleh dari Mandiri dan PT Bank DKI dan untuk development of CiputraWorld 1 Jakarta project
membiayai pengembangan proyek CiputraWorld 1 and will bore annual interest floating rate at 3.00%
Jakarta dan dikenakan tingkat bunga above the rate determined by LPS. The loans are
mengambang tahunan sebesar 3,00% di atas suku collateralized by CAG’s property and equipment
bunga yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin such as land and the buildings, furniture and
dengan aset tetap milik CAG berupa tanah beserta fixtures standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta),
bangunan, peralatan dan perlengkapan yang which consist of the mall, office tower, hotel,
berdiri di atasnya (CiputraWorld 1 Jakarta), yang machinery and equipment (Notes 13 and 14),
terdiri dari pusat niaga, bangunan perkantoran, escrow accounts, and corporate guarantee from
hotel, mesin dan peralatan (Catatan 13 dan 14), the Company. The outstanding loan from this
rekening penampungan (escrow accounts), dan facility amounted to Rp1,231,696 as of December
corporate guarantee dari Perusahaan. Saldo 31, 2023 (December 31, 2022: Rp1,278,280).
pinjaman dari fasilitas ini adalah sebesar
Rp1.231.696 pada tanggal 31 Desember 2023
(31 Desember 2022: Rp1.278.280).
Pada bulan November 2021, CSN memperoleh In November 2021, CSN obtained syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk credit facility from PT Bank Permata Tbk and
dan PT Bank DBS Indonesia dengan jumlah PT Bank DBS Indonesia with maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang Rp900,000 which consist of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount Rp700,000
sebesar Rp700.000
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche II with maximum amount Rp200,000.
sebesar Rp200.000.
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi kredit The loan was used to refinance the investment
investasi yang diperoleh CSN dari PT Bank ICBC credit facility CSN obtained from PT Bank ICBC
Indonesia dan untuk membiayai pengembangan Indonesia and to finance the company
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu development. The loan will mature in 5 years
5 tahun dan dikenakan tingkat bunga period and bore interest at the annual floating
mengambang tahunan berkisar antara 7,00% rate ranging from 7.00% to 7.50% in 2023 and
sampai dengan 7,50% pada tahun 2023 dan 2022. 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan The loan are collateralized by CSN’s property and
properti investasi CSN berupa tanah serta equipment and investment property, such as land
bangunan yang ada di atasnya (Catatan 13 dan with buildings in it (Notes 13 and 14), corporate
14), corporate guarantee dari Perusahaan, dan guarantee from the Company, and trade
piutang usaha (Catatan 6). Saldo pinjaman dari receivables (Note 6). The outstanding loan from
fasilitas ini sebesar Rp886.792 pada tanggal this facility amounted to Rp886,792 as of
31 Desember 2023 (31 Desember 2022: December 31, 2023 (December 31, 2022:
Rp896.292). Rp896,292).
Pada tanggal 28 September 2018, Perusahaan On September 28, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi dari Bank of syndicated credit facilities from Bank of China
China Ltd., Cabang Singapura (“BOCSG”), Bank of Ltd., Singapore Branch (“BOCSG”), Bank of China
China (Hong Kong) Ltd., Cabang Hong Kong (Hong Kong) Ltd., Hong Kong Branch (“BOCHK”)
(“BOCHK”) dan Bank of China (Hong Kong) Ltd., and Bank of China (Hong Kong) Ltd., Jakarta
Cabang Jakarta (“BOCJKT”), yang terdiri dari Branch (“BOCJKT”), which consists of 2 tranches
2 tranche sebagai berikut: as follows:
• Tranche A disediakan oleh BOCSG dan • Tranche A provided by BOCSG and BOCHK
BOCHK dengan jumlah maksimum pinjaman with maximum amount of SGD30,000,000 (full
SGD30.000.000 (nilai penuh) dan dikenakan amount) and bears interest at 2.25% above
bunga sebesar 2,25% di atas Swap Rate. the Swap Rate.
105
Page 302
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Tranche B disediakan oleh kreditur BOCJKT • Tranche B provided by lenders BOCJKT with
dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp200,000 and bears
Rp200.000 dan dikenakan bunga sebesar interest at 2.35% above JIBOR.
2,35% di atas JIBOR.
Pinjaman tersebut digunakan untuk pembiayaan The loan was used to finance the working capital,
modal kerja, berjangka waktu 5 tahun dan memiliki has 5 years tenor and bullet payment on maturity.
termin pengembalian bullet payment pada saat The loan was collateralized by land and buildings
jatuh tempo. Pinjaman ini dijamin dengan tanah of CitraLand Surabaya’s marketing office, certain
dan bangunan kantor pemasaran CitraLand landlots owned by ACS and SHJM, CNUS’s
Surabaya, tanah kosong tertentu milik ACS dan subsidiaries (Note 13), and the Company’s
SHJM, entitas anak CNUS (Catatan 13), dan escrow accounts (Note 10). In February 2022, this
escrow accounts dari Perusahaan (Catatan 10). long-term bank loan has been fully paid, and
Pada bulan Februari 2022, seluruh utang bank subsequently, these loan facilities have ended.
jangka panjang ini telah dilunasi dan selanjutnya
fasilitas pinjaman ini telah berakhir.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
Pada tahun 2018, CR memperoleh fasilitas kredit In 2018, CR obtained investment credit facility
investasi dari Mandiri dengan jumlah maksimum from Mandiri with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp275.000 yang digunakan Rp275,000 used to finance the development of
untuk pembiayaan pembangunan proyek pusat CitraRaya Tangerang mall project. The loan bears
niaga CitraRaya Tangerang. Pinjaman tersebut floating interest at the annual rate ranging from
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan 6.75% to 7.00% in 2023 and 2022 and will mature
berkisar antara 6,75% sampai 7,00% pada tahun in 8 years period including availability period of 3
2023 dan 2022, dan berjangka waktu 8 tahun, years. This loan is collateralized by land and
termasuk availability period selama 3 tahun sejak buildings of Ciputra Tangerang mall (Note 14). On
tanggal perjanjian kredit. Pinjaman ini dijamin September 22, 2023, this investment credit facility
dengan tanah dan bangunan pusat niaga Ciputra has been fully paid, and subsequently, this loan
Tangerang (Catatan 14). Pada tanggal facility has ended. The outstanding loan from this
22 September 2023, seluruh fasilitas kredit facility amounted to Nil as of December 31, 2023
investasi ini telah dilunasi dan selanjutnya (December 31, 2022: Rp260,104).
perjanjian ini telah berakhir. Saldo pinjaman dari
fasilitas ini sebesar Nihil pada tanggal
31 Desember 2023 (31 Desember 2022 :
Rp260.104).
Pada bulan Agustus 2018, PT Ciputra Puri Trisula In August 2018, PT Ciputra Puri Trisula (CPT), a
(CPT), entitas anak dari CSM, memperoleh subsidiary of CSM, obtained special-purpose loan
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) dari (“PTK”) from Mandiri with a maximum amount
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman Rp900,000 which consists of 2 tranches as
sebesar Rp900.000 yang terdiri dari 2 tranche follows:
sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp690,000
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu and has credit period of 7.5 years including
7,5 tahun termasuk availability period dan availability period and grace period of 1.5
masa tenggang selama 1,5 tahun sejak years since the loan agreement date to be
tanggal perjanjian kredit digunakan untuk used to finance the working capital of CPT and
pembiayaan modal kerja CPT dan untuk take to take over of loan facility from PT Bank ICBC
over pinjaman dari PT Bank ICBC Indonesia. Indonesia.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun Rp210,000 and has credit period of 8.5 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period of
tenggang selama 2,5 tahun sejak tanggal 2.5 years since the loan agreement date to be
perjanjian kredit digunakan untuk membiayai used to finance the development of new office
pembangunan gedung kantor baru proyek tower of Ciputra International project in
Ciputra International di Jakarta. Jakarta.
106
Page 303
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears annual floating interest rate at
mengambang tahunan sebesar 2,10% di atas 2.10% above three-month period JIBOR. The loan
JIBOR 3 bulanan. Pinjaman tersebut dijamin is collateralized by the land and building of Ciputra
dengan tanah dan bangunan proyek Ciputra International project, escrow accounts (Notes 8
International, rekening penampungan (escrow and 10), and corporate guarantees from
accounts) (Catatan 8 dan 10), dan corporate PT Ciputra Balai Property (CBP) and PT Puri
guarantees dari PT Ciputra Balai Property (CBP) Sarana Damai, third party, both CPT’s
dan PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, shareholders. The outstanding loan from this
keduanya pemegang saham CPT. Saldo pinjaman facility amounted to Rp459,862 as of December
dari fasilitas ini sebesar Rp459.862 pada tanggal 31, 2023 (December 31, 2022: Rp573,474).
31 Desember 2023 (31 Desember 2022:
Rp573.474).
Pada bulan Desember 2018, PT Citra Seraya In December 2018, PT Citra Seraya Supremnusa
Supremnusa (CSS), entitas operasi bersama CR (CSS), CR’s joint operation entity through PT Citra
melalui CGPT dengan kepemilikan 50%, CGPT) with ownership of 50%, obtained PTK from
memperoleh fasilitas PTK dari Mandiri dengan Mandiri with a maximum amount Rp340,000 which
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp340.000 consists of 2 tranches as follows:
yang terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp215,000
sebesar Rp215.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years including
6 tahun termasuk masa penarikan selama availability period of 3 years since the loan
3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit agreement date to be used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan development of Tower 1 Apartment of
proyek Apartemen Tower 1 CitraPlaza Nagoya, CitraPlaza Nagoya, Batam.
Batam.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of
Rp125.000 dan berjangka waktu 7 tahun Rp125,000 and has credit period of 7 years
termasuk masa penarikan selama 4 tahun including availability period of 4 years since the
sejak tanggal perjanjian kredit digunakan untuk loan agreement date to be used to finance the
membiayai pembangunan proyek Apartemen development of Tower 2 Apartment of
Tower 2 CitraPlaza Nagoya, Batam. CitraPlaza Nagoya, Batam.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears interest at the annual floating rate
mengambang tahunan berkisar antara 7,00% ranging from 7.00% to 7.60% in 2023 and 2022.
sampai dengan 7,60% pada tahun 2023 dan 2022. The loan is collateralized by the land and building
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan of CitraPlaza Nagoya Apartment project (Note 8),
bangunan proyek Apartemen CitraPlaza Nagoya corporate guarantees from CR and personal
(Catatan 8), corporate guarantee dari CR dan guarantee from Mr. Soehendro Gautama and Mr.
personal guarantee dari Bapak Soehendro Anas, third parties. The outstanding loan from this
Gautama dan Bapak Anas, pihak ketiga. Saldo facility amounted to Rp47,500 as of December 31,
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp47.500 pada 2023 (December 31, 2022: Rp107,500) according
tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember 2022: to CR’s ownership in CSS.
Rp107.500) sesuai dengan persentase
kepemilikan CR atas CSS.
107
Page 304
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan loan facility from Mandiri with a maximum amount
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 of Rp600,000 which to be used for repayment of
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR CR’s bonds payable Series B, repayment of loans
seri B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari to International Finance Corporation (IFC) and
International Finance Corporation (IFC) dan modal working capital. The loan facility has 10 years
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu period, including availability period of 3 years, and
10 tahun, termasuk availability period dan masa repayable through quarterly installment starting in
tenggang selama 3 tahun dan terutang melalui 2022. The loan bears annual interest rate at 2.6%
angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman above the rate determined by LPS. This loan
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar jointly with the co-borrower loan obtained by the
2,6% di atas suku bunga yang ditetapkan LPS. Company from Mandiri are collateralized by
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman co- certain landlots and buildings owned by the
borrower yang diperoleh Perusahaan dari Mandiri Company, CR, AKCS, CWR, and PT Citra
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik Tumbuh Bahagia (CTB) (Note 13). AKCS, CWR
Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan PT Citra and CTB are subsidiaries of CR. The outstanding
Tumbuh Bahagia (CTB) (Catatan 13). AKCS, CWR loan from this facility amounted to Rp579,840 as
dan CTB adalah entitas anak CR. Saldo pinjaman of December 31, 2023 (December 31, 2022:
dari fasilitas ini sebesar Rp579.840 pada tanggal Rp589,920).
31 Desember 2023 (31 Desember 2022:
Rp589.920).
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari co-borrower loan facility from Mandiri with
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman a maximum amount of Rp200,000 which to be
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal used for working capital of projects CitraLand City
kerja proyek CitraLand City Samarinda, CitraGrand Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda,
Senyiur Samarinda, CitraCity Balikpapan, dan CitraCity Balikpapan and CitraLand Megah Batam.
CitraLand Megah Batam. Berdasarkan surat Based on the amendment letter of co-borrower
persetujuan atas perubahan ketentuan fasilitas dated October 11, 2019, the maximum amount
pinjaman co-borrower tanggal 11 Oktober 2019, obtained by the Company changed to the amount
jumlah maksimum pinjaman yang diperoleh of Rp10,000 and the remaining amount of
Perusahaan diubah menjadi Rp10.000 dan sisanya Rp190,000 provided to CGM. The loan facility has
diberikan kepada CGM sebesar Rp190.000. 10 years period, including availability period of
Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 3 years, and repayable through quarterly
10 tahun, termasuk availability period selama installment starting in 2022. The loan bears annual
3 tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan interest rate at 2.6% above the rate determined by
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan LPS.
tingkat bunga tahunan sebesar 2,6% di atas suku
bunga yang ditetapkan LPS.
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman This loan jointly with the co-borrower loan obtained
co-borrower yang diperoleh CR dari Mandiri by CR from Mandiri are collateralized by certain
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik landlots and buildings owned by the Company,
Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan CTB CR, AKCS, CWR, and CTB (Note 8). AKCS,
(Catatan 8). AKCS, CWR, dan CTB adalah entitas CWR, and CTB are subsidiaries of CR.
anak CR. Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo In December 31, 2023, the outstanding loan
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp171.000 from this facility amounted to Rp171,000
(31 Desember 2022: Rp180.500). (December 31, 2022: Rp180,500).
108
Page 305
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 22 Maret 2019, CRM, entitas anak On March 22, 2019, CRM, a subsidiary of CRS,
dari CRS, memperoleh fasilitas pinjaman obtained co-borrower loan facility from Mandiri
co-borrower dari Mandiri dengan jumlah with a maximum amount of Rp400,000 which will
maksimum pinjaman sebesar Rp400.000 yang be used for repayment of loans to PT Bank
digunakan untuk melunasi pinjaman yang Tabungan Negara (Persero) Tbk, capital
diperoleh dari PT Bank Tabungan Negara expenditure, and working capital. The loan facility
(Persero) Tbk, capital expenditure, dan modal has 10 years period, including availability period of
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 3 years, and repayable through quarterly
10 tahun, termasuk availability period selama installment starting in 2022. The loan bears annual
3 tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan interest rate at 2.60% above the rate determined
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan by LPS. This loan is collateralized by the land,
tingkat bunga tahunan sebesar 2,60% di atas suku building, and medical equipment of the Ciputra
bunga yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin Hospitals located in CitraRaya Tangerang and
dengan tanah, bangunan, dan peralatan medis CitraGarden City Jakarta (Note 13) and pledge of
rumah sakit Ciputra Hospital yang berlokasi di all CRM’s shares. As of December 31, 2023, the
CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City outstanding loan from this facility amounted to
Jakarta (Catatan 13) dan gadai atas seluruh Rp185,652 (2022: Rp201,626).
saham CRM. Pada tanggal 31 Desember 2023
saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp185.652
(2022: Rp201.626).
Pada tanggal 18 Mei 2016, CR memperoleh On May 18, 2016, CR obtained special-purpose
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 1 dari loan (“PTK”) - 1 from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount of Rp300,000 which to be used to finance
sebesar Rp300.000 yang digunakan untuk the infrastructure construction of CR and its
membiayai pengembangan infrastruktur proyek subsidiaries projects among others CitraRaya
CR dan entitas anak CR antara lain CitraRaya Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra
City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul,
Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City
CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden
Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden Balikpapan and other projects accepted by
Balikpapan dan proyek lainnya yang dapat Mandiri. This credit facility is secured by the same
diterima oleh Mandiri. Fasilitas kredit ini dijamin assets pledged as collateral for the credit facility
dengan aset yang sama yang dijaminkan atas from the same bank above and is not allowed to
fasilitas kredit dari bank yang sama di atas dan be used to buy and/or land development that will
tidak diperbolehkan untuk dipergunakan sebagai be sold by CR. The loan bore floating interest at
pembelian dan/atau pengembangan tanah yang annual rate ranging from 6.75% to 7.00% in 2023
akan dijual oleh CR. Pinjaman tersebut dikenakan and 2022.
bunga mengambang dengan tingkat bunga
tahunan berkisar antara 6,75% sampai dengan
7,00% pada tahun 2023 dan 2022.
Pinjaman tersebut dapat ditarik maksimal 2 tahun The loan facility has availability drawdown period
sejak tanggal perjanjian kredit (availability period) up to 2 years period from loan agreement date and
dan berjangka waktu 5 tahun sejak triwulan will mature in 5 years period since first quarter
pertama setelah fasilitas kredit ditarik penuh atau after the loan is fully withdrawn or the end of
selesainya drawdown period (mana yang lebih availability period (whichever earlier). In May 2023,
dulu). Pada bulan Mei 2023, seluruh fasilitas this loan facility has been fully paid, and
pinjaman ini telah dilunasi dan selanjutnya subsequently, the loan facility has ended. As of
perjanjian ini telah berakhir. Pada tanggal December 31, 2023 the outstanding loan from this
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas facility amounted to Nil (2022: Rp46,250).
ini sebesar Nihil (2022: Rp46.250).
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of:
• Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan • Revolving working capital loan facility with
jumlah maksimum pinjaman sebesar a maximum amount of Rp200,000 with 1 year
Rp200.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang period which was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR. The loan facility is recorded
operasional proyek-proyek CR. Fasilitas as part of “Short-term bank loans”.
pinjaman ini dicatat sebagai bagian dari “Utang
bank jangka pendek”.
109
Page 306
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Fasilitas PTK - 2 dengan jumlah maksimum • PTK - 2 facility with maximum amount of
Rp300.000 yang digunakan untuk membiayai Rp300,000 which was used to finance the
pengembangan konstruksi dan infrastruktur construction and infrastructure development of
proyek CitraRaya Tangerang, CitraGarden City CitraRaya Tangerang, CitraGarden City
Jakarta, dan Citra Maja Raya Banten. Jakarta, and Citra Maja Raya Banten projects.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu The loan is collateralized by certain property
dari CDLR (Catatan 13) dan piutang yang ada and equipment of CDLR (Note 13) and existing
dan yang akan timbul dari CR (Catatan 6), and future receivables of CR (Note 6), and by
serta aset yang sama yang dijaminkan atas the same assets pledged as collateral for the
fasilitas kredit dari bank yang sama di atas. credit facility from the same bank above. The
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang loan bore floating interest at annual interest
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara rate ranging from 6.75% to 7.00% in 2023 and
6,75% sampai dengan 7,00% pada tahun 2023 2022. The loan facility has availability
dan 2022. Pinjaman ini dapat ditarik maksimal drawdown period up to 2 years period from
2 tahun sejak tanggal perjanjian kredit loan agreement date and will mature in 5 years
(availability period) dan berjangka waktu period since first quarter after the loan is fully
5 tahun sejak triwulan pertama setelah fasilitas withdrawn or the end of availability period
kredit ditarik penuh atau selesainya drawdown (whichever earlier). In December 2023, this
period (mana yang lebih dulu). Pada bulan loan facility has been fully paid, and
Desember 2023, seluruh fasilitas pinjaman ini subsequently, the loan facility has ended. As of
telah dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini December 31, 2023, the outstanding loan from
telah berakhir. Pada tanggal 31 Desember this facility amounted to Nil (2022: Rp159,375).
2023, saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar
Nihil (2022: Rp159.375).
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada bulan Agustus 2023, CR memperoleh In August 2023, CR obtained term loan facilities
fasilitas berjangka dari BNI dengan jumlah from BNI with a maximum amount of Rp545,000
maksimum pinjaman sebesar Rp545.000 dengan with credit period of 10 years including grace
jangka waktu 10 tahun termasuk masa tenggang period and availability period of 2 years and
dan availability period masing-masing selama 3 years, respectively, since the loan agreement
2 tahun dan 3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit date, which to be used for the project financing of
yang digunakan untuk pembiayaan proyek CR dan CR and its subsidiaries.
entitas anaknya.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is collateralized by land and buildings of
pusat niaga Ciputra Tangerang (Catatan 14). Ciputra Tangerang mall (Note 14). The loan bore
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang floating interest at annual interest rate at 1.35%
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 1,35% above three-month period JIBOR. As of
diatas JIBOR 3 bulanan. Pada tanggal December 31, 2023, the outstanding loan from this
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas facility amounted to Rp100,000.
ini sebesar Rp100.000.
Pada tanggal 29 Maret 2021, SNIP memperoleh On March 29, 2021, SNIP obtained term loan
fasilitas term loan dari BNI dengan jumlah facility from BNI with total maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang Rp950,000 which was used to refinance SNIP’s
digunakan untuk melunasi fasilitas pinjaman syndication loan facility obtained from PT Bank
sindikasi SNIP yang diperoleh dari PT Bank Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank
Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Maybank Indonesia Tbk and PT Bank ICBC
Maybank Indonesia Tbk dan PT Bank ICBC Indonesia. The credit facility bears annual floating
Indonesia. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan interest rate ranging from 8.00% to 8.95% in 2023
tingkat bunga mengambang tahunan berkisar and 2022, and will mature in 82 months period.
antara 8,00% sampai dengan 8,95% pada tahun This loan is collateralized by trade receivables,
2023 dan 2022, dan berjangka waktu 82 bulan. inventories and investment properties of
Pinjaman ini dijamin dengan piutang, persediaan CiputraWorld 2 Jakarta project (Notes 6, 8 and 14)
dan properti investasi dari proyek CiputraWorld 2 and Letter of Undertaking from the Company. As
Jakarta (Catatan 6, 8 dan 14) serta Letter of of December 31, 2023, the outstanding loan from
Undertaking dari Perusahaan. Pada tanggal this facility amounted to Rp931,100 (2022:
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas Rp942,100).
ini sebesar Rp931.100 (2022: Rp942.100).
110
Page 307
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada bulan Juni 2021, CR memperoleh fasilitas In June 2021, CR obtained term loan facilities from
berjangka dari BNI dengan jumlah maksimum BNI with maximum amount of Rp545,000 which
Rp545.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: consists of 2 tranches as follows:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp400,000
sebesar Rp400.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years which used to
6 tahun yang digunakan untuk membiayai finance the construction of Tower 1
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran CitraTowers Kemayoran project.
Tower 1.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of
Rp145.000 dan berjangka waktu 8 tahun Rp145,000 and has credit period of 8 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period of
tenggang selama 4 tahun sejak tanggal 4 years since the loan agreement date which
perjanjian kredit yang digunakan untuk used to finance the construction of Tower 2
membiayai proyek CitraTowers Kemayoran CitraTowers Kemayoran project.
Tower 2.
Pinjaman ini dimaksudkan untuk menggantikan This facilty was intended to take over the PTK-3
fasilitas PTK-3 yang diperoleh CR dari Mandiri. facility obtained by CR from Mandiri. This loan is
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan collateralized by land, building and trade
piutang usaha proyek CitraTowers Kemayoran receivables of CitraTowers Kemayoran project
(Catatan 6 dan 8). Pinjaman ini dikenakan bunga (Notes 6 and 8). The loan bore floating interest at
mengambang dengan tingkat bunga tahunan annual interest rate of 7.00% in 2023 and 2022. As
sebesar 7,00% pada tahun 2023 dan 2022. Pada of December 31, 2023, the outstanding loan from
tanggal 31 Desember 2023, saldo pinjaman dari this facility amounted to Rp351,000 (2022:
fasilitas ini sebesar Rp351.000 (2022: Rp381.000). Rp381,000).
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS,
dari CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas and BCA has entered into amendment of the
fasilitas kredit investasi, antara lain mengatur investment credit facility, among others, to change
perubahan jumlah maksimum pinjaman menjadi the maximum amount to become Rp650,000
Rp650.000 yang terbagi dalam 2 fasilitas, yang consisting of 2 facilities, used to finance the
akan digunakan untuk penyelesaian extention of mall CiputraWorld Surabaya Phase 2
pembangunan pusat niaga perluasan and refinance the existing credit facility. The credit
CiputraWorld Surabaya Tahap 2 dan refinancing facilities bears interest at annual rate ranging from
fasilitas kredit yang sudah ada. Fasilitas pinjaman 6.75% to 7.00% in 2023 and 2022 and have
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar 10 years period, including availability period and
antara 6,75% sampai dengan 7,00% pada tahun grace period of 2 years. This loan facilities is
2023 dan 2022 dan berjangka waktu 10 tahun, collateralized by land of building of mall
termasuk availability period dan masa tenggang CiputraWorld Surabaya Phase 1 (Note 14),
selama 2 tahun. Fasilitas pinjaman ini dijamin negative pledge of mall CiputraWorld Surabaya
dengan tanah dan bangunan pusat niaga Phase 2 and trade receivables from the financed
CiputraWorld Surabaya Tahap 1 (Catatan 14), mall. The loan facility has been amended several
negative pledge atas pusat niaga CiputraWorld times, with the latest amendment among others to
Surabaya Tahap 2 serta piutang usaha yang akan extend the availability period and grace period of
diperoleh dari pusat niaga yang dibiayai. Fasilitas this facility. As of December 31, 2023, the
ini telah mengalami beberapa kali perubahan, outstanding loan from this facility amounted to
dengan perubahan terakhir antara lain Rp597,599 (2022: Rp579,407).
memperpanjang availability period dan masa
tenggang pinjaman tersebut. Pada tanggal
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas
ini sebesar Rp597.599 (2022: Rp579.407).
111
Page 308
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 30 Maret 2012, PT Ciputra On March 30, 2012, PT Ciputra Asanagratia, an
Asanagratia, entitas anak tidak langsung dari indirect subsidiary of CSN, obtained investment
CSN, memperoleh fasilitas kredit investasi dari credit facility from BCA with a maximum amount
BCA dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp33,000 used to finance the construction of hotel
Rp33.000 yang digunakan untuk pembiayaan CitraDream Bandung. The loan bore interest at the
pembangunan hotel CitraDream Bandung. annual rate ranging from 9.00% to 11.00% in
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga 2022, and will mature in 7 years period.The loan is
tahunan berkisar antara 9,00% sampai dengan collateralized by the hotel land and building (Note
11,00% pada tahun 2022, dan berjangka waktu 13). In August 2022, this investment credit facility
7 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah has been fully paid, and subsequently, this loan
dan bangunan dari hotel tersebut (Catatan 13). facility has ended.
Pada bulan Agustus 2022, seluruh fasilitas kredit
investasi ini telah dilunasi dan selanjutnya
perjanjian ini telah berakhir.
Pada tanggal 17 Oktober 2013, PT Ciputra On October 17, 2013, PT Ciputra Ayutapradana,
Ayutapradana, entitas anak tidak langsung dari an indirect subsidiary of CSN, obtained investment
CSN, memperoleh fasilitas kredit investasi dari credit facility from BCA with a maximum amount
BCA dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp29,000 used to finance the construction of hotel
Rp29.000 yang digunakan untuk pembangunan CitraDream Cirebon. The loan bears interest at the
hotel CitraDream Cirebon. Pinjaman tersebut annual rate ranging from 9.00% to 11.00% in
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara 2022. The loan will be paid in 84 monthly
9,00% sampai dengan 11,00% tahun 2022. installments after the grace period. The loan is
Pinjaman tersebut akan dibayar melalui angsuran collateralized by the hotel land and building
bulanan selama 84 bulan setelah masa tenggang. (Note 13). In June 2022, this investment credit
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan facility has been fully paid, and subsequently, this
bangunan dari hotel tersebut (Catatan 13). Pada loan facility has ended.
bulan Juni 2022, seluruh fasilitas kredit investasi
ini telah dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini
telah berakhir.
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Pada tanggal 31 Mei 2021, CSM memperoleh On May 31, 2021, CSM obtained a term loan
fasilitas pinjaman berjangka dari Permata dengan facility from Permata with total maximum amount
pagu pinjaman sebesar Rp425.000 yang of Rp425,000 which was used to refinance CSM’s
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit investasi investment credit facility obtained from PT Bank
CSM yang diperoleh dari PT Bank Maybank Maybank Indonesia Tbk. The credit facility bears
Indonesia Tbk. Fasilitas pinjaman ini dikenakan interest at annual rate ranging from 7.85% to
tingkat bunga tahunan berkisar antara 7,85% 8.35% in 2023 and 2022, and will mature in
sampai dengan 8,35% pada tahun 2023 dan 2022, 5 years period. This loan is collateralized by land
dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin and building of shopping centre and Ciputra
dengan tanah dan bangunan pusat niaga dan Semarang hotel (Notes 13 and 14), trade
hotel Ciputra Semarang (Catatan 13 dan 14), receivables (Note 6) and escrow accounts
piutang usaha (Catatan 6) dan escrow account (Note 10). As of December 31, 2023, the
(Catatan 10). Pada tanggal 31 Desember 2023, outstanding loan from this facility amounted to
saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp414.312 Rp414,312 (2022: Rp418,716).
(2022: Rp418.716).
PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”)
Pada bulan Mei 2019, CR memperoleh fasilitas In May 2019, CR obtained term loan facilities from
pinjaman berjangka dari HSBC dengan jumlah HSBC with a maximum amount of Rp420,000 to
maksimum pinjaman sebesar Rp420.000 yang be used to finance the development of CR’s
digunakan untuk pembiayaan pengembangan projects which consists of 2 tranches as follows:
proyek-proyek CR dan terdiri dari 2 tranche
sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of
sebesar Rp220.000 dan berjangka waktu Rp220,000 and has credit period of 5 years
5 tahun sejak tanggal penarikan. since the loan drawdown date.
112
Page 309
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of
Rp200.000 dan berjangka waktu 5 tahun Rp200,000 and has credit period of 5 years
termasuk masa penarikan (availability period) including availability period and grace period
dan masa tenggang selama 1 tahun sejak of 1 year since the loan agreement date.
tanggal perjanjian kredit.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan will bear interest at the annual floating
mengambang tahunan yang ditetapkan oleh pihak rate to be determined by HSBC ranging from
HSBC berkisar antara 6,55% sampai dengan 6.55% to 9.69% in 2023 and 2022. The loan is
9,69% pada tahun 2023 dan 2022. Pinjaman collateralized by certain lands and buildings
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan owned by CR (Note 8). As of December 31, 2023,
tertentu milik CR (Catatan 8). Pada tanggal the outstanding loan from this facility amounted to
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas ini Rp50,571 (December 31, 2022: Rp151,714).
sebesar Rp50.571 (31 Desember 2022:
Rp151.714).
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 7 Maret 2018, PT Ciputra Victory On March 7, 2018, PT Ciputra Victory Mitra
Mitra (“CVM”), entitas anak dari CGM memperoleh (“CVM”), a subsidiary of CGM, obtained a loan
fasilitas pinjaman dari NISP dengan jumlah pagu facility from NISP with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri dari 3 tranche, Rp175,000 consisting of 3 tranches, which had
yang telah mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, with the latest
dengan perubahan terakhir pada tanggal 9 Maret amendment on March 9, 2021, among others
2021, diantaranya mengenai jumlah pagu fasilitas related to the maximum amount as follows:
sebagai berikut:
• Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp47.213 • Tranche 1 with maximum amount of Rp47,213
• Tranche 2 dengan pagu pinjaman Rp40.246 • Tranche 2 with maximum amount of Rp40,246
• Tranche 3 dengan pagu pinjaman Rp42.253 • Tranche 3 with maximum amount of Rp42,253
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk This loan facility is used for CVM’s project
pembiayaan proyek CVM. Fasilitas pinjaman financing. The credit facility bears floating interest
tersebut dikenakan bunga mengambang sebesar of NISP’s base lending rate and will mature in 6
base lending rate NISP dan berjangka waktu years period with 1 year grace period. This loan is
6 tahun dengan masa tenggang selama 1 tahun. collateralized by land and buildings of Vida View
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan apartment (Note 8). As of December 31, 2023,
Apartemen Vida View (Catatan 8). Pada tanggal the outstanding loan from this facility amounted to
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas Rp49,873 (December 31, 2022: Rp80,112).
ini sebesar Rp49.873 (31 Desember 2022:
Rp80.112)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 27 September 2016, CDLR, entitas On September 27, 2016, CDLR, a subsidiary of
anak dari CR, memperoleh fasilitas pinjaman CR, obtained term loan facility from BRI with a
berjangka dari BRI dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp22,244 with financing
pinjaman sebesar Rp22.244 dengan jangka waktu period of 10 years. The proceeds of the loan were
10 tahun. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk used to finance the purchase of office unit located
pembiayaan pembelian unit ruang kantor yang in CitraTowers Kemayoran. The loan bore interest
berlokasi di CitraTowers Kemayoran. Pinjaman at the annual fixed rate of 10.49% for the first
tersebut dikenakan tingkat bunga tetap tahunan 5 years period and BRI’s interest rate for the
sebesar 10,49% untuk 5 tahun pertama dan following years. This loan is collateralized by the
mengikuti suku bunga BRI untuk tahun financed office (Note 13). In April 2022, this term
selanjutnya. Pinjaman ini dijamin dengan ruang loan facility has been fully paid, and
kantor yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 13). Pada subsequently, this loan facility has ended.
bulan April 2022, seluruh fasilitas pinjaman
berjangka ini telah dilunasi dan selanjutnya
fasilitas ini telah berakhir.
113
Page 310
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the
tersebut di atas, Grup harus mematuhi batasan- Group is subject to various covenants, among
batasan tertentu, antara lain untuk memperoleh others, to obtain written approval from the lenders
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman before entering into certain transactions such as
sebelum melakukan transaksi-transaksi tertentu mergers, takeovers, liquidation or change in
seperti mengadakan penggabungan usaha, status, change in the Articles of Association,
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status repayment of loans obtained from the
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali stockholders, change in core business activities,
pinjaman dari pemegang saham, perubahan and payments of dividends, and to the
aktivitas utama, dan pembayaran dividen, serta requirement to maintain certain financial ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, the Group
2022, Grup telah memenuhi semua persyaratan has complied with all covenants of the above-
pinjaman-pinjaman jangka panjang tersebut di mentioned long-term borrowings.
atas.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha sebesar Rp836.999 pada The balance of trade payable amounting to
tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember 2022: Rp836,999 as of December 31, 2023
Rp868.028) merupakan utang kepada berbagai (December 31, 2022: Rp868,028) represents
pemasok pihak ketiga. Seluruh utang usaha tidak payables to various third party suppliers. All of the
dijaminkan. trade payables are unsecured.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all of the
semua utang usaha Grup dalam mata uang Group’s trade payables are denominated in
Rupiah. Rupiah.
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022 *)
Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 496.964 463.097 processing arrangement
Uang jaminan penghuni 103.707 81.821 Deposits from residents
Utang mitra usaha Joint operation
operasi bersama (Catatan 40j) 97.275 143.384 partner payables (Note 40j)
Sea Investment One Pte. Ltd. (SEA1) 42.041 53.556 Sea Investment One Pte. Ltd. (SEA1)
PT Batama Nusa Permai 41.673 41.673 PT Batama Nusa Permai
Uang jaminan pembeli kaveling 20.487 15.833 Deposits from landlots buyers
Lain-lain 150.611 149.992 Others
Jumlah 952.758 949.356 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Utang kepada SEA1 merupakan utang atas Payable to SEA1 represents the payable of the
akuisisi CMM (Catatan 40l). Utang kepada CMM’s acquisition (Note 40l). Payable to
PT Batama Nusa Permai merupakan utang terkait PT Batama Nusa Permai represents the payable
perusahaan patungan CSS (Catatan 40o). relating to CSS joint venture (Note 40o).
Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.
114
Page 311
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022*)
Bunga 70.092 69.988 Interest
Gaji dan tunjangan 34.782 33.412 Salaries and allowances
Listrik, air, dan telepon 12.702 14.709 Electricity, water, and telephone
Jasa profesional 9.648 9.330 Professional fees
Jasa manajemen 4.857 3.345 Management fees
Perbaikan dan pemeliharaan 2.945 9.302 Repair and maintenance
Iklan dan promosi 2.047 569 Advertising and promotion
Lain-lain 81.343 84.375 Others
Jumlah 218.416 225.030 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lain-lain antara lain merupakan akrual bagi hasil Others represent accrual for partner sharing
kepada mitra usaha dan komisi. arrangements and commission.
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of the following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pajak final 264.459 237.371 Final tax
Pajak pertambahan nilai (“PPN”) 221.742 209.493 Value added tax (“VAT”)
Pajak penghasilan lain 16.272 17.152 Others income tax
Jumlah 502.473 464.016 Total
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of the following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022*)
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 7.424 8.978 Article 4(2)
Pasal 21 17.452 9.862 Article 21
Pasal 23 5.016 6.214 Article 23
Pasal 25/29 14.026 23.337 Articles 25/29
Pasal 26 175 105 Article 26
Pajak final 26.565 19.802 Final tax
PPN 45.113 47.309 VAT
Pajak pembangunan I 5.852 5.892 Development tax I
Lain-lain 46 1.360 Others
Jumlah 121.669 122.859 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
115
Page 312
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final c. A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan, seperti yang disajikan income tax, as shown in the profit or loss and
dalam laba rugi dan taksiran rugi fiskal estimated tax losses of the Company is as
Perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022*)
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 2.215.769 2.308.621 comprehensive income
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya 561 (36) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.766.613) (1.716.968) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 449.717 591.617 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (358.349) (537.517) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Profit already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (108.748) (98.402) and/or buildings
Pendapatan sewa (6.944) (3.670) Rent revenue
Pendapatan bunga (8.619) (4.813) Interest income
Pendapatan lain-lain (211.214) (127.005) Other income
Beban sehubungan dengan
pendapatan yang telah dikenakan Expense related to income
pajak yang bersifat final 95.626 86.100 already subjected to final taxes
Beban pajak 21.850 22.129 Tax expense
Beban penyusutan 118 (9) Depreciation
Beban yang tidak dapat dikurangkan 30.209 12.139 Non-deductible expenses
Taxable Loss
Rugi fiskal Perusahaan (96.354) (59.431) of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
awal tahun (551.430) (503.688) at beginning of the year
Rugi fiskal kadaluarsa 132.230 11.689 Tax loss expired
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
akhir tahun (515.554) (551.430) at end of the year
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan Tax losses carry-forward can be used for up to
maksimal 5 tahun. Perusahaan memutuskan a maximum of 5 years. The Company decided
untuk tidak mengakui aset pajak tangguhan not to recognize deferred tax assets on tax
dari saldo rugi fiskal karena ketidakpastian losses carry-forward due to the uncertainty in
pemulihan nilainya di masa yang akan datang their recoverability in the near future before
sebelum manfaatnya berakhir. their benefits expire.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists of:
2023 2022
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - - The Company
Entitas anak (51.386) (52.826) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - The Company
Entitas anak (7.232) (4.088) Subsidiaries
Beban pajak penghasilan - neto (58.618) (56.914) Income tax expense - net
116
Page 313
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
e. Pajak final terdiri atas: e. Final tax consists of:
2023 2022
Final Final
Perusahaan (3.322) (2.697) The Company
Entitas anak (244.804) (246.934) Subsidiaries
Beban pajak penghasilan - neto (248.126) (249.631) Income tax expense - net
f. Pajak tangguhan terdiri atas: f. Deferred tax consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset pajak tangguhan - neto 9.837 14.138 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (29.626) (26.815) Deferred tax liabilities - net
Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali deferred tax assets are fully recoverable
melalui penghasilan kena pajak di masa yang through future taxable income.
akan datang.
g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan final and income tax attributable to the
dengan tarif pajak 19% dan beban pajak Company by 19% and net income tax expense
penghasilan pada laba rugi adalah sebagai as shown in the profit or loss is as follows:
berikut:
2023 2022 *)
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 2.215.769 2.308.621 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya 561 (36) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.766.613) (1.716.968) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 449.717 591.617 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at
tarif pajak yang berlaku 85.446 112.407 the applicable tax rate
Perbedaan tetap dengan tarif Permanent differences
pajak yang berlaku (103.753) (123.699) at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 18.307 11.292 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan tahun berjalan - - tax expense - Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Perusahaan The Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final (51.386) (52.826) Non-final
Tangguhan (7.232) (4.088) Deferred
Beban pajak penghasilan - neto (58.618) (56.914) Income tax expense - net
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
117
Page 314
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
h. Hasil pemeriksaan pajak h. Tax assessments
Entitas Anak Subsidiaries
Pada bulan Agustus 2020, CSM menerima In August 2020, CSM received several number
sejumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar of Underpayment Tax Assessment Letter
(“SKPKB”), Surat Ketetapan Pajak Nihil (“SKPKB”), Notice of Nil Tax Assessment
(“SKPN”), dan Surat Tagihan Pajak (“STP”) (“SKPN”), and Notice of Tax Collection (“STP”)
untuk Bea Materai, pajak penghasilan PPh for Stamp Duty, income tax articles 4(2), 21, 23,
4(2), 21, 23, 26, 29, dan PPN untuk tahun 26, 29, and VAT for fiscal year 2016, tax period
pajak 2016, masa Pajak Desember 2019, dan of December 2019, and April 2020, with a total
April 2020, dengan jumlah keseluruhan amount of Rp3,508, of which CSM has paid all
Rp3.508, dimana CSM telah membayar of the tax claims in 2020, which was charged to
seluruh tagihan pajak tersebut pada tahun profit and loss for the year, and filed an
2020, yang dibebankan ke laba rugi tahun objection to a portion of the tax year amounting
berjalan, dan mengajukan keberatan atas to Rp2,285.
sebagian tahun pajak sebesar Rp2.285.
Pada tanggal 2 September 2021, sebagian On September 2, 2021, several CSM tax
keberatan pajak CSM dikabulkan dan objection was granted and at December 2021,
selanjutnya pada bulan Desember 2021, CSM CSM received the refund of paid bill amounted
telah menerima pengembalian atas tagihan to Rp1,002, and requested appeal of Corporate
yang telah dibayarkan sebesar Rp1.002, dan Income Tax objection for the 2016 fiscal year.
mengajukan banding atas hasil keberatan As of the completion date of the consolidated
Pajak PPh Badan Tahun 2016. Pada tanggal financial statements, the appeal process is still
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, ongoing.
proses banding masih berlangsung.
SNIP menerima SKPKB Pajak Penjualan atas SNIP received several SKPKBs for luxury sales
Barang Mewah (“PPnBM”) untuk tahun pajak tax (“PPnBM”) for fiscal years 2013 up to 2016,
2013 sampai dengan 2016, dan SKPKB pajak and SKPKBs for income taxes articles 4(2), 21,
penghasilan pasal 4(2), 21, 22, 23, 26, dan 29 22, 23, 26, and 29 for fiscal years 2015 and
untuk tahun pajak 2015 dan 2016, dengan 2016, totaling Rp7,063. SNIP has paid in
jumlah keseluruhan sebesar Rp7.063. SNIP advance several SKPKBs of which SNIP has
telah membayar terlebih dahulu Sebagian submitted objection and appeal, and charged
SKPKB yang diajukan keberatan dan banding, the remaining amount which were not submitted
dan membebankan sisa yang tidak diajukan for objection and appeal. As of December 31,
keberatan dan banding. Pada tanggal 2023, SNIP recognized the cliam for tax refund
31 Desember 2023, SNIP mengakui taksiran amounted to Nil (December, 31 2022: Rp3,112),
tagihan pajak sebesar Nihil (31 Desember which was recorded as part of Other Non
2022: Rp3.112) yang dicatat sebagai bagian Current Assets – Others (Note 10). In 2023, the
dari Aset Tidak Lancar Lainnya – Lain-lain objection above has fully been fully granted.
(Catatan 10). Pada tahun 2023, seluruh
keberatan tersebut telah dikabulkan.
Pada bulan Februari 2020, CAG menerima In February 2020, CAG received several
beberapa menerima SKPKB dan STP untuk SKPKBs and STPs for the fiscal year 2016
PPN dan pajak penghasilan pasal 4(2), 21, 23, VAT, income taxes article 4(2), 21, 23 and 26
dan 26 untuk tahun pajak 2016 dengan jumlah totaling Rp11,617. CAG partially agreed and
keseluruhan Rp11.617. CAG telah menyetujui has paid the SKPKB amounting Rp2,012 and
sebagian dan telah membayarkan SKPKB recorded as tax expense.
sebesar Rp2.012 dan dicatat sebagai beban
pajak.
Pada bulan Mei 2020, CAG telah mengajukan In May 2020, CAG has filled objection letters
keberatan atas sebagian tagihan pajak yang regarding the objection above of tax
tidak disetujui di atas sebesar Rp9.605. Pada assessment result amounted to Rp9,605. In
bulan April 2023, keberatan tersebut telah April 2023, the objection above has been
dikabulkan sebagian dan terdapat Rp149 yang partially granted, with Rp 149 has being
ditolak. rejected.
118
Page 315
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada bulan Agustus 2017, CAP menerima In August 2017, CAP received several
SKPKB dan SPT untuk PPN tahun pajak 2016 SKPKBs and STPs for the 2016 VAT totaling
dengan jumlah keseluruhan Rp7.678, Rp7,678, including interest and fines. In
termasuk sanksi bunga dan kenaikan. Pada October 2017, CAP has filled objection letters
bulan Oktober 2017, CAP telah mengajukan regarding these assessment results and paid
keberatan atas tagihan pajak tersebut dan the 2016 VAT amounting to Rp4,087 without
telah membayar PPN sebesar Rp4.087 tanpa accepted the SKPKBs result. In September
menyetujui SKPKB yang diterima. Pada bulan 2018, the objection has been partially granted
September 2018, sebagian keberatan telah amounted to Rp953. Related to this decision,
dikabulkan sebesar Rp953. Atas putusan ini, CAP has paid several STPs totaling Rp189
CAP telah membayar sebagian STP sebesar and filled an appeal of the remaining.
Rp189 dan mengajukan banding atas sisanya.
Pada bulan Juli 2020, sebagian banding CAP In July 2020, CAP’s appeal has been partially
dikabulkan dan selanjutnya pada bulan granted, and subsequently, in October 2022,
Oktober 2022, CAP telah menerima CAP has received the refund from the Tax
pengembalian atas tagihan yang telah Office amounting to Rp3,169.
dibayarkan sebesar Rp3.169.
Pada bulan Agustus 2018, CAP menerima In August 2018, CAP received several STPs
STP untuk PPN tahun pajak 2017 dengan for the 2017 VAT totaling Rp13, which was
jumlah keseluruhan Rp13, yang telah fully paid. In March 2019, CAP received
dibayarkan secara penuh oleh CAP. Pada decree annualling such STPs totaling Rp13. In
bulan Maret 2019, CAP menerima keputusan June 2019, CAP received the refund from the
pembatalan STP tersebut sebesar Rp13. Pada annualment totaling Rp29, including partial
bulan Juni 2019, CAP menerima refund from the 2016 STP amounted to Rp16.
pengembalian dana atas keputusan
pembatalan tersebut sebesar Rp29, termasuk
pengembalian atas sebagian STP tahun 2016
sebesar Rp16.
Sehubungan dengan pengajuan keberatan With regard to the objection and the appeal,
dan banding, CAP telah melakukan CAP has paid the SKPKBs, STPs, and interest
pembayaran atas SKPKB, STP, dan sanksi (exclude fines) which was recorded as part of
bunga (tidak termasuk sanksi kenaikan) yang Other Non-Current Assets - Others (Note 10).
dicatat sebagai bagian dari Aset Tidak Lancar In 2022, CAP has received a partial refund of
Lainnya - Lain-lain (Catatan 10). Pada tahun the claim and charged the estimated remaining
2022, CAP telah menerima pengembalian atas claim for tax as a tax expense, which was
sebagian tagihan dan membebankan atas previously recorded as part of Other Non
taksiran tagihan pajak sisanya sebagai beban Current Assets - Others.
pajak, yang sebelumnya tercatat sebagai
bagian dari Aset Tidak Lancar Lainnya - Lain-
lain.
Pada Bulan Agustus 2021, CSM menerima In August 2021, CSM received a letter of tax
surat pemeriksaan pajak dikarenakan adanya inspection because of Corporate Income Tax
Lebih Bayar pajak PPh Badan tahun overpayment for the 2020 fiscal year. As of the
2020. Pada tanggal penyelesaian laporan completion date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian proses pemeriksaan statements, the tax assessment for the 2020
pajak tahun 2020 masih berlangsung. fiscal year is still ongoing.
Pada bulan Oktober 2021, CSN menerima In October 2021, CSN received a letter of
surat pemeriksaan pajak dikarenakan adanya inspection because of Corporate Income Tax
Lebih Bayar pajak PPh Badan tahun 2020 overpayment for the 2020 fiscal year
sebesar Rp10.602. Pada bulan Juni 2022, amounted to Rp10,602. In June 2022, the
sebagian kelebihan pajak telah dikabulkan overpayment has been partially granted
sebesar Rp10.152. Atas putusan ini, CSN amounted to Rp10,152. Related to this
telah mencatat beban pajak sebesar Rp450. decision, CSN has recorded tax expense
amounted to Rp450.
119
Page 316
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada bulan Juni 2022, JO Ciputra Karya In June 2022, JO Ciputra Karya Pancasakti
Pancasakti Nugraha (“JO CKPSN”) menerima Nugraha (“JO CKPSN”) received a letter of a
surat pemeriksaan Bukti Permulaan (“BukPer”) preliminary investigation (“BukPer”) for fiscal
untuk tahun pajak 2015 sampai dengan 2017. years 2015 up to 2017. In September 2023,
Pada bulan September 2023, pemeriksaan the preliminary investigation has been ended.
Bukti Pemulaan tersebut telah dihentikan.
Pada bulan Desember 2022, CSN menerima In December 2022, CSN received a letter of
surat pemeriksaan pajak tahun 2021 tax inspection because of Corporate Income
dikarenakan adanya Lebih Bayar pajak PPh Tax overpayment for the 2021 fiscal year. In
Badan tahun 2021. Pada tahun 2023, 2023, the overpayment has been partially
sebagian kelebihan pajak telah dikabulkan granted amounted to Rp6,834.
sebesar Rp6.834.
Pada bulan Desember 2022, CSM menerima In December 2022, CSM received SKPKB
SKPKB pajak penghasilan pasal 29 untuk income tax article 29 for fiscal year 2017, with
tahun pajak 2017, dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp1,842, of which CSM has
Rp1.842, dimana CSM telah membayar seluruh paid all of the tax claim in March 2023, which
tagihan pajak tersebut pada bulan Maret 2023, partially was charged to profit and loss for the
yang sebagian dibebankan ke laba rugi periode period, and filled an objection amounting to
berjalan dan mengajukan keberatan sebesar Rp1,745 which is recorded as part of Other
Rp1.745 yang dicatat sebagai bagian dari Aset Non-Current Assets – Others (Note 10).
Tidak Lancar Lainnya – Lain-lain (Catatan 10).
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Liabilitas imbalan kerja 107.223 87.683 Employee benefits liability
Grup menyelenggarakan program iuran pasti The Group has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan yang memenuhi covering substantially all of its eligible employees.
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola The plan is administered by Dana Pensiun
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Lembaga Keuangan Manulife Indonesia
Indonesia (“DPLKMI”) yang merupakan badan (“DPLKMI”) which is a statutory body established
hukum yang didirikan oleh PT Asuransi Manulife by PT Asuransi Manulife Indonesia. The
Indonesia. Pendirian DPLKMI telah disahkan establishment of DPLKMI has been approved by
oleh Keputusan Menteri Keuangan the Ministry of Finance in its decree
No. KEP-331/KM.6/2004 tanggal 9 Agustus 2004. No. KEP-331/KM.6/2004 dated August 9, 2004.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits liability
dengan Undang-Undang Republik Indonesia in accordance with Law of the Republic Indonesia
No. 11 Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Cipta No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on Cipta Kerja
Kerja tanggal 2 November 2020 dan Peraturan dated November 2, 2020 and Government
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 Tahun Regulation of the Republic Indonesia No. 35 Year
2021 (“PP 35/2021”) tentang Perjanjian Kerja 2021 (“PP 35/2021”) on “Perjanjian Kerja Waktu
Waktu Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan
dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”
Kerja tanggal 2 Februari 2021. Tambahan manfaat dated February 2, 2021. The additional benefits
imbalan kerja sesuai PP35/2021 tidak dilakukan under PP35/2021 are unfunded.
pendanaan.
Jumlah liabilitas imbalan kerja jangka panjang The amounts recognized as long-term employee
yang disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian ditentukan oleh loss and other comprehensive income were
aktuaris independen Kantor Konsultan Aktuaria determined by an independent actuary Kantor
Steven & Mourits. Konsultan Aktuaria Steven & Mourits.
120
Page 317
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: the employee benefits liability are as follows:
Tingkat diskonto per tahun 6,60% (2022: 7,05%) Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah 3% per tahun/3% per annum Annual salary increase
tahunan rate
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 4)/ Mortality rate
Indonesian Mortality Table 2019 (TMI 4)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality table Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang secara Resignation rate
proporsional menjadi 0% per tahun pada usia pensiun
normal dan setelahnya/ 7% per annum starting from 40
years old and decreasing proportionally become 0%
per annum at normal retirement age
Usia pensiun normal 45 tahun, 50 tahun, 55 tahun, 56 tahun dan 60 tahun, Normal retirement age
sesuai informasi dari Perusahaan untuk setiap
karyawan/
45 years old, 50 years old, 55 years old, 56 years old,
and 60 years old based on Company's information for
each employee
Liabilitas imbalan kerja Employee benefit liability
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense
2023 2022
Biaya jasa kini 16.067 16.472 Current service cost
Biaya terminasi dan Termination costs and
akuisisi aset atas transfer acquisition fees of
masuk (keluar) karyawan 14.342 14.232 employee’s transfer in (out)
Biaya bunga 8.090 7.430 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.778) 330 Transfer in/out - net
Penyesuaian - Atribusi Adjustment - Attribution of
siaran pers DSAK 98 (7.814) DSAK’s press release
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (7.478) (4.746) Curtailment
Penghasilan bunga dari: Interest income from:
Aset program pensiun (3.651) (3.580) Pension plan asset
Dampak batasan aset (671) (639) Effect of asset ceiling
Beban imbalan kerja - bersih 25.019 21.685 Employee benefits expense - net
Beban imbalan kerja telah dibebankan pada The employment benefits expense were
operasi tahun berjalan. charged to current year operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 149.886 134.667 defined benefit obligation
Nilai wajar aset program pensiun (49.919) (57.303) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 7.256 10.319 Effect of asset ceiling
Liabilitas imbalan kerja 107.223 87.683 Employee benefits liability
121
Page 318
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
c. Mutasi nilai kini dari liabilitas imbalan pasti c. The movements of present value of defined
adalah sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 134.667 138.543 Balance at beginning of year
Penyesuaian 98 (7.814) Adjustment
Biaya jasa kini 16.067 16.472 Current service cost
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (7.478) (4.746) Curtailment
Beban bunga 8.090 7.430 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.778) 330 Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun berjalan (696) (2.580) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat dari aset
program pensiun (11.273) (10.613) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan) aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi 2.857 (4.623) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 9.332 2.268 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 149.886 134.667 Balance at end of year
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 57.303 53.355 Balance at beginning of year
Kontribusi tahun berjalan 15.359 27.154 Contributions during the year
Penghasilan bunga 3.651 3.580 Interest income
Pembayaran manfaat (24.793) (23.787) Benefits paid from plan assets
Kerugian aset program (1.601) (2.999) Loss on plan asset
Saldo akhir tahun 49.919 57.303 Balance at end of year
Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar as a percentage of the fair value of the total
total aset program dana pensiun adalah 70% plan assets are 70% money market portfolio,
di portofolio pasar uang, 20% di portofolio 20% fixed income portfolio, and 10%
pendapatan tetap, dan 10% di portofolio investment in stocks portfolio.
saham.
Jatuh tempo liabilitas imbalan kerja sesuai PP The maturity of undiscounted employee
35/2021 yang tidak didiskontokan adalah benefits liability according to PP 35/2021 are
sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Di bawah 1 tahun 19.400 19.406 Below 1 year
2-5 tahun 82.272 82.842 2-5 years
6-10 tahun 88.015 88.456 6-10 years
>10 tahun 303.885 305.589 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti di The average duration of the defined benefits
akhir periode pelaporan masing-masing plan obligation at the end of reporting period is
adalah 9,28 tahun (2022: 8,8 tahun) untuk 9.28 years (2022: 8.8 years) for the Group.
Grup.
122
Page 319
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai PP 35/2021 atas asumsi- benefits liability according to PP 35/2021 for
asumsi yang signifikan pada tanggal significant assumptions as of December 31, 2023
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: is as follows:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai
kini atas kini atas
liabilitas liabilitas
imbalan imbalan
kerja/ kerja/
Effect on Effect on
present value present value
of employee of employee
Persentase/ benefits Persentase/ benefits
Percentage liability Percentage liability
Kenaikan 1% (7.153) 1% 9.318 Increase
Penurunan (1%) 7.921 (1%) (8.545) Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh PP 35/2021. requirements of the PP 35/2021.
Dampak atas perubahan metode atribusi Impact of changes in attribution method
Pada bulan April 2022, DSAK IAI (Dewan Standar In April 2022, DSAK IAI (Institute of Indonesia
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia) Chartered Accountants’ Accounting Standard
menerbitkan materi penjelasan melalui siaran pers Board) issued an explanatory material through a
atas persyaratan pengatribusian imbalan pada press release regarding attribution of benefits to
periode jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja. periods of service in accordance with PSAK 24:
Materi penjelasan tersebut menyampaikan Imbalan Kerja. The explanatory material
informasi bahwa pola fakta umum dari program conveyed the information that the fact pattern of
pensiun berbasis Undang-Undang the pension program based on the Labor Law
Ketenagakerjaan yang berlaku di Indonesia saat currently enacted in Indonesia is similar to those
ini memiliki pola fakta serupa dengan yang responded and concluded in the IFRS
ditanggapi dan disimpulkan dalam IFRS Intepretation Committee (“IFRIC“) Agenda
Intepretation Committee (“IFRIC”) Agenda Decision Attributing Benefit to Periods of Service
Decision Attributing Benefit to Periods of Service (IAS 19). The Group has adopted the said
(IAS 19). Grup telah menerapkan materi explanatory material and accordingly changed its
penjelasan tersebut dan dengan demikian accounting policy regarding attribution of benefits
merubah kebijakan akuntansi menyangkut atribusi to periods of service previously applied in the
imbalan kerja pada periode jasa dari yang consolidated financial statements of the Group as
kebijakan yang diterapkan sebelumnya pada of December 31, 2021 and for the year then
laporan keuangan konsolidasian Grup pada ended.
tanggal 31 Desember 2021 dan untuk tahun yang
berakhir pada tanggal tersebut.
Bahwa karena pengaruh atas perubahan Since the effect of the change in accounting policy
kebijakan akuntansi tersebut pada periode-periode in the previous periods was immaterial, it was
sebelumnya tidak material, maka dibukukan di recorded in the year ended December 31, 2022.
tahun yang berakhir 31 Desember 2022.
123
Page 320
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
21. LIABILITAS KONTRAK 21. CONTRACT LIABILITIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 9.828.696 8.008.261 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 933.351 1.437.304 Sale of apartments and others
Jumlah 10.762.047 9.445.565 Total
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Liabilitas kontrak jangka pendek 7.652.571 7.531.068 Current contract liabilities
Liabilitas kontrak jangka panjang 3.109.476 1.914.497 Non-current contract liabilities
Jumlah 10.762.047 9.445.565 Total
Seluruh liabilitas kontrak yang diterima Grup All of the contract liabilities by the Group are
adalah dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
22. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 22. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima di muka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Sewa ruang pusat niaga dan kawasan Rental of shopping center and
komersial 128.320 122.907 commercial areas
Sewa kantor 47.411 59.804 Rental of office
Iuran keanggotan golf dan club house 1.498 1.923 Golf and club house membership
Lain-lain 26.659 33.428 Others
Jumlah 203.888 218.062 Total
Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima Others mainly consists of unearned revenues
di muka atas sewa ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.
Seluruh pendapatan diterima di muka yang All of the unearned revenues received by the
diterima Grup adalah dalam mata uang rupiah. Group are denominated in rupiah.
23. UANG JAMINAN PENYEWA 23. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga dan kawasan komersial from tenants of shopping centers and commercial
yang akan dikembalikan pada saat berakhirnya areas which will be returned upon the lease
masa sewa dengan persyaratan tertentu. completion under certain terms and conditions.
124
Page 321
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
24. WESEL BAYAR 24. NOTES PAYABLE
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Nilai nominal Face value
Wesel 2026 1.756.746 1.748.862 Notes 2026
Biaya emisi ditangguhkan (15.313) (21.960) Deferred issuance costs
Bersih 1.741.433 1.726.902 Net
Perusahaan menerbitkan Wesel 2026 dengan nilai The Company issued Notes 2026 at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari jumlah nilai program yang berjumlah sebesar SGD400,000,000 (full amount) programme size
SGD400.000.000 (nilai penuh) yang terdaftar pada which was listed at Singapore Exchange Listing
Bursa Efek Singapura dengan The Bank of New with The Bank of New York Mellon, Singapore
York Mellon, Cabang Singapura, pihak ketiga, Branch, third party, as the trustee, with details as
bertindak selaku wali amanat, dengan rincian follows:
sebagai berikut:
Nilai nominal/
face value Jangka waktu/tenor
Wesel 2026/ (nilai penuh/ Tanggal penerbitan/ Jatuh tempo/
Notes 2026 full amount) issuance date due date
Seri 1/Series 1 SGD 100.000.000 02/02/2021 02/02/2026
Seri 2/Series 2 SGD 25.000.000 11/02/2021 02/02/2026
Seri 3/Series 3 SGD 25.000.000 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Penerbitan Wesel 2026 tersebut ditujukan untuk The proceeds from the issuance of Notes 2026
melunasi Wesel 2021. Wesel 2026 tersebut was used to refinance Notes 2021. Notes 2026
merupakan kewajiban tanpa jaminan dan tidak constitute an unsecured obligation and have no
memiliki persyaratan pemeringkatan. Bunga rating requirement. Interest is payable
terutang setiap enam bulan pada tanggal semiannually on every February 2 and August 2
2 Februari dan 2 Agustus dengan tingkat suku with fixed interest rate of 6% annually. Notes 2026
bunga tetap sebesar 6% per tahun. Wesel 2026 received the rating of BB- (stable) from Fitch
tersebut mendapat penilaian peringkat BB- (stable) Ratings.
dari Fitch Ratings.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat The Company has to comply with terms and
dan ketentuan yang berlaku seperti persyaratan conditions such as negative pledge, maintaining
yang tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant, and other covenants in the
persyaratan keuangan, dan persyaratan lainnya trust deed. As of December 31, 2023 and 2022,
yang tercantum dalam Perjanjian Perwaliamanatan. the Company has fulfilled all terms and conditions.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022,
Perusahaan telah memenuhi semua syarat dan
ketentuan tersebut.
125
Page 322
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
25. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 25. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Desember 2023/December 31, 2023
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
SGD
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2026 150.000 67.782 - Related to Notes 2026
31 Desember 2022/December 31, 2022
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
SGD
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2026 150.000 25.753 - Related to Notes 2026
Sehubungan dengan penerbitan Wesel 2026, In relation to the issuance of Notes 2026, the
Perusahaan telah menandatangani perjanjian call Company is entering call spread contracts
spread (Perjanjian) dengan rincian sebagai berikut: (Agreement) with details as follows:
Spread Masa berlaku kontrak/Contract period
Nilai nosional/ (Rupiah penuh/ Mulai/ Selesai/
Counterparty Notional amount full Rupiah amount) Commencement Termination
Deutsche Bank AG,
Cabang/Branch Jakarta SGD 100.000.000 10.720 - 12.220 02/02/2021 02/02/2026
PT Bank DBS Indonesia SGD 50.000.000 10.850 - 12.350 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the Agreement, the Company agreed to
menyetujui untuk membayar premi dibayar di pay the upfront premium amounting to
muka sebesar SGD2.000.000 (nilai penuh) dan SGD2,000,000 (full amount) and annual premium
premi tahunan yang berkisar antara 1,90% sampai ranging from 1.90% up to 2.05% per year payable
dengan 2,05% per tahun yang terhutang setiap every semester on February 2 and August 2 until
setiap tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai the Agreement expires on February 2, 2026
dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal (maturity of Notes 2026), with the first premium
2 Februari 2026 (jatuh tempo Wesel 2026), payment on August 2, 2021.
dengan pembayaran premi pertama pada tanggal
2 Agustus 2021.
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, these hedging
nilai tersebut merupakan lindung nilai yang efektif instruments are an effective hedge since the
karena besar nilai nosional sama dengan jumlah notional amount is same as the principal of the
Wesel dan pinjaman jangka panjang, serta Notes and the long-term loans, and the cash flows
melibatkan arus kas yang diperkirakan akan terjadi are expected to occur in the period of both interest
di periode tanggal pembayaran bunga dan nominal and principal payment dates and also cash flows
dan arus kas tersebut juga diperkirakan akan are expected to affect profit or loss in the period
memengaruhi laba rugi pada periode pembayaran when principal payment of the Notes and long-
nominal Wesel dan pinjaman jangka panjang term loans occur.
terjadi.
126
Page 323
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
26. MODAL SAHAM 26. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah ownership as of December 31, 2023 and 2022
sebagai berikut: was as follows:
31 Desember/December 31 2023
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholders
%
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management:
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 0,00% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 0,00% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 0,00% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Jumlah 18.535.695.255 100% 4.633.924 Total
31 Desember/December 31 2022
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholders
%
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 0,00% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 0,00% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 0,00% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Sub-total 18.535.695.255 100% 4.633.924 Sub-total
Saham tresuri 24.608.142 6.152 Treasury stock
Jumlah 18.560.303.397 4.640.076 Total
Saham tresuri Treasury stock
Pada Januari 2017, Perusahaan telah membeli In January 2017, the Company has repurchased a
kembali sejumlah 24.608.142 dari sahamnya total of 24,608,142 of its own shares for an
sendiri dengan biaya agregat sebesar Rp33.348 aggregate costs of Rp33,348 from the dissenting
dari pemegang saham yang tidak sepakat dan shareholders and Odd Lot shares as a result of
saham Odd Lot sebagai hasil dari transaksi merger transaction of CTRS and CTRP into the
penggabungan usaha atas CTRS dan CTRP Company. The repurchased shares are accounted
dengan Perusahaan. Saham yang dibeli kembali for and presented as “Treasury Stock” under the
dicatat dan disajikan sebagai “Saham Tresuri” di Equity section of the consolidated statements of
bagian Ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
127
Page 324
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Pursuant to a resolution in the Annual General
Saham Tahunan (“RUPS”) tanggal 27 Juli 2022, Meeting of Stockholders (“AGMS”) dated July 27,
para pemegang saham menyetujui rencana 2022, the shareholders agreed the Company’s
Perusahaan untuk melakukan penarikan kembali plan to recall its treasury stock of 24,608,142
saham tresuri sebanyak 24.608.142 lembar yang shares on March 27, 2023.
dilakukan pada tanggal 27 Maret 2023.
Berdasarkan akta notaris Buntario Tigris, S.H., Based on deed No. 54 dated January 24, 2023 of
S.E., M.H. No. 54 tanggal 24 Januari 2023, para Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., the shareholders
pemegang saham Perusahaan menyetujui antara of the Company resolved to, among others, the
lain pengurangan modal ditempatkan dan disetor reduction of the Company’s issued and fully paid
penuh yang dilakukan melalui penarikan saham share capital through withdrawal of its treasury
tresuri (Catatan 1). stock (Note 1).
Setelah transaksi diatas, terdapat perubahan After such transaction, there was a change in the
jumlah modal ditempatkan dan disetor Perusahaan issued and fully paid share capital of the Company
dari semula sebesar Rp4.640.076 menjadi from previously amounting to Rp4,640,076 to
Rp4.633.924. Selisih nilai tercatat saham tresuri become Rp4,633,924. The difference between the
dan jumlah pengurangan modal ditempatkan dan carrying amount of treasury stock and the capital
disetor penuh sebesar Rp27.196 dicatat sebagai reduction of issued and fully paid capital
bagian dari Tambahan Modal Disetor. amounting to Rp27,196 was recorded as part of
Additional Paid-in Capital.
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings
penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-Undang In compliance with Corporation Law No. 40
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang Year 2007, which requires companies to set
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara aside, on a gradual basis, an amount equivalent to
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya at least 20% of their subscribed capital as general
20% dari modal yang ditempatkan sebagai reserve, the stockholders approved the partial
cadangan dana umum, para pemegang saham appropriation of the Company’s retained earnings
menyetujui pencadangan sebagian dari saldo laba as general reserve amounting to Rp1,000 each in
Perusahaan sebagai cadangan dana umum 2023 and 2022, which were declared during the
sebesar Rp1.000 masing-masing pada tahun 2023 AGMS held on June 27, 2023 and July 27, 2022,
dan 2022 yang diputuskan dalam RUPS tanggal respectively.
27 Juni 2023 dan 27 Juli 2022.
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
27 Juni 2023, para pemegang saham menyetujui June 27, 2023, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp15 per saham distribution of cash dividend of Rp15 per share or
atau sebesar Rp278.035 yang berasal dari laba totaling Rp278,035 in respect of the 2022 net
bersih tahun 2022. income.
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
27 Juli 2022, para pemegang saham menyetujui July 27, 2022, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp14 per saham distribution of cash dividend of Rp14 per share or
atau sebesar Rp259.500 yang berasal dari laba totaling Rp259,500 in respect of the 2021 net
bersih tahun 2021. income.
128
Page 325
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid-in capital consists of the following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022*)
Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai transaksi Difference arising from restructuring
restrukturisasi entitas transaction of entities under
sepengendali: common control:
Transaksi ICH (Catatan 10) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 10)
Akuisisi ACK (39.173) (39.173) Acquisition of ACK
Akuisisi PGM (88.055) (88.055) Acquisition of PGM
Akuisisi CLM (3.988) - Acquisition of CLM
Akuisisi CPG, LAB, CWR, CMP, Acquisition of CPG, LAB, CWR, CMP,
CTB, JJI dan CI (21.845) (21.845) CTB, JJI and CI
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and fully-paid
dan disetor penuh melalui share capital through
penarikan saham tresuri (27.196) - withdrawal of treasury stock
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 53.683 Others (tax amnesty)
Bersih 3.538.836 3.570.020 Net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi ACK entities under common control - Acquisition of
ACK
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS mengakuisisi On June 26, 2018, CNUS acquired 60%
60% kepemilikan di PT Ardaya Cipta Karsa ownership in PT Ardaya Cipta Karsa (“ACK”)
(“ACK”) melalui pembelian saham dari PT Ciputra through purchase of the share ownership from
Internasional, entitas sepengendali, dengan nilai PT Ciputra Internasional, entity under common
akuisisi Rp95.913. control, for a total acquisition cost of Rp95,913.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi PGM entities under common control - Acquisition of
PGM
Pada bulan Juni 2015, CNUS mengakuisisi 60% In June 2015, CNUS acquired 60% ownership in
kepemilikan di PT Panasia Griya Mekarasri PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) through
(“PGM”) melalui pembelian saham dari PT Ciputra purchase of the share ownership from PT Ciputra
Multi Kreasi dan PT Gemaindah Intikarya, entitas Multi Kreasi and PT Gemaindah Intikarya, entities
sepengendali, dengan nilai akuisisi Rp240.000. under common control, for a total acquisition cost
of Rp240,000.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi CLM entities under common control - Acquisition of
CLM
Pada tanggal 27 Juni 2023, CBPR, entitas anak On June 27, 2023, CBPR acquired 99,99%
CNUS, mengakuisisi 99,99% kepemilikan di CLM ownership in CLM from PT Nugraha Mandiri
melalui pembelian saham dari PT Nugraha Persada, entity under common control, and CRS
Mandiri Persada, entitas sepengedali, dan CRS for a total acquisition cost of Rp103,980.
dengan total biaya akuisisi sebesar Rp103.980.
129
Page 326
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Lain-lain entities under common control - Others
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku atas This account represents the difference between
CPG, LAB, CWR, CMP, CTB, JJI, dan CI dengan the book value of each of CPG, LAB, CWR, CMP,
nilai pengalihan ke CR pada tahun 2002 dan 2007. CTB, JJI, and CI with CR’s acquisition price in
2002 and 2007.
27. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 27. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: as follows:
• Penerbitan saham baru Perusahaan kepada • Issuance of new shares to non-controlling
pemegang saham nonpengendali dari shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property PT Ciputra Property Tbk related to the merger
Tbk dalam rangka penggabungan usaha pada in 2017 (Note 1b).
tahun 2017 (Catatan 1b).
• Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada • Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016. 2016.
• Perubahan bagian Perusahaan atas nilai • The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
• Akuisisi 49% kepemilikan saham CMM • The acquisition of 49% ownership of CMM
(Catatan 40l). (Note 40l).
• Akuisisi 12,38% kepemilikan saham • The acquisition of 12.38% ownership of
PT Ciputra Citra Trisula (CCT) pada tahun PT Ciputra Citra Trisula (CCT) in 2023
2023 (Catatan 1c). (Note 1c).
28. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 28. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of
entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Grup. Pada tanggal are not wholly owned by the Group. As of
31 Desember 2023, saldo kepentingan December 31, 2023, the balance of non-
nonpengendali atas aset bersih entitas anak controlling interests on net assets of subsidiaries
sebesar Rp2.578.707 (2022: Rp2.474.943). Untuk amounted Rp2,578,707 (2022: Rp2,474,943). For
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember the year ended December 31, 2023, total
2023, total penghasilan komprehensif yang dapat comprehensive income attributable to non-
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali controlling interest amounted to Rp62,984
sebesar Rp62.984 (2022: Rp139.260). (2022: Rp139,260).
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai There is no subsidiary that have material non-
saldo kepentingan nonpengendali yang material controlling interests balances individually.
secara individual.
130
Page 327
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
29. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 29. SALES AND REVENUES
2023 2022
Penjualan neto dari: Net sales of:
Kaveling, rumah hunian dan ruko 6.060.663 6.122.109 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 662.729 483.907 Apartments
Kantor 397.178 581.633 Office
Sub-total 7.120.570 7.187.649 Sub-total
Pendapatan usaha: Operating revenues:
Pusat niaga dan kawasan Shopping centers and commercial
komersial (Catatan 14) 656.663 586.372 areas (Note 14)
Rumah sakit 560.335 580.268 Hospital
Hotel 520.932 430.218 Hotels
Sewa kantor 204.119 212.820 Office leased
Lapangan golf 55.381 47.444 Golf courses
Lain-lain 127.032 82.028 Others
Sub-total 2.124.462 1.939.150 Sub-total
Jumlah pendapatan neto 9.245.032 9.126.799 Total net revenues
Grup terlibat dalam beberapa perjanjian sewa, The Group is engaged with various rental
dimana Grup mengakui pendapatan sewa agreements, whereby the Group shall recognize
berdasarkan persentase bagi hasil yang diterima rental income based on profit sharing percentage
oleh tenant Grup setiap bulannya. Sistem bagi of revenues earned by the Group's tenants on a
hasil tersebut tidak akan lebih rendah dari monthly basis. These profit sharing arrangements
pembayaran sewa minimum yang telah disetujui shall not go below the agreed minimum lease
oleh Grup dan tenant. Pada tanggal 31 Desember payments of the Group and the tenants. As of
2023 dan 2022, tidak terdapat perkiraan efek December 31, 2023 and 2022, no estimate of the
keuangan yang dibuat karena manajemen financial effect is made since management
berkeyakinan bahwa perhitungan sewa kontinjen believes calculation of the contingent rent is not
tidak praktis bagi Grup. practicable for the Group.
Termasuk di dalam penjualan neto tahun 2023 Included in the 2023 net sales are the finance
adalah pendapatan keuangan yang merupakan income representing significant financing
dampak dari komponen pendanaan signifikan component impact in accordance with PSAK 72
berdasarkan PSAK 72 sebesar Rp482.658 (2022: amounting to Rp482,658 (2022: Rp457,635).
Rp457.635).
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember For the year ended December 31, 2023, there are
2023, tidak terdapat pendapatan dari pihak no revenues from related parties, except sales of
berelasi, kecuali penjualan kaveling kepada landlots to PT Ciputra Harapan Bangsa (CHB)
PT Ciputra Harapan Bangsa (CHB) sebesar amounting to Rp163,120 (December 31, 2022:
Rp163.120 (31 Desember 2022: Nihil). Nil).
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and
2023 dan 2022, tidak terdapat pendapatan dari 2022, no revenues exceeding 10% of total
satu pelanggan yang melebihi 10% dari total consolidated revenues were earned from any
pendapatan konsolidasian. single customer.
131
Page 328
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
30. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 30. COST OF GOODS SOLD AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
2023 2022
Beban pokok penjualan (Catatan 8): Cost of sales of (Note 8):
Kaveling, rumah hunian dan ruko 2.917.563 2.956.020 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 405.142 300.402 Apartments
Kantor 244.050 278.575 Office
Total beban pokok penjualan 3.566.755 3.534.997 Total cost of sales
Beban langsung: Direct costs:
Pusat niaga dan Shopping centers and
kawasan komersial 367.832 333.539 commercial areas
Rumah sakit 305.741 298.986 Hospital
Hotel 282.266 238.917 Hotels
Sewa kantor 72.464 70.840 Office leased
Lapangan golf 35.939 32.149 Golf courses
Lain-lain 54.874 49.790 Others
Total beban langsung 1.119.116 1.024.221 Total direct costs
Jumlah beban pokok penjualan Total cost of goods sold
dan beban langsung 4.685.871 4.559.218 and direct costs
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and
2023 dan 2022, tidak terdapat pembelian dari 2022, there are no purchases from related parties
pihak berelasi dan pembelian dari satu pemasok and purchases exceeding 10% of the total
yang nilainya melebihi 10% dari total beban pokok consolidated cost of sales and direct costs were
penjualan dan beban langsung konsolidasian. made from any single supplier.
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022*)
Gaji, upah, dan imbalan kerja Salaries, wages, and
lainnya 827.430 738.918 other employee benefits
Penyusutan 149.025 135.893 Depreciation
Jasa profesional 49.924 47.159 Professional fees
Pajak dan perijinan 40.993 40.396 Taxes and licenses
Pemeliharaan dan perbaikan 27.319 30.905 Repair and maintenance
Perlengkapan kantor 24.106 28.762 Office supplies
Listrik, air, dan telepon 22.225 20.956 Electricity, water, and telephone
Perjalanan dinas dan transportasi 20.930 11.873 Travelling and transportation
Sumbangan, jamuan, dan Donation, entertainment, and
representasi 17.847 20.360 representation
Sewa 16.256 13.270 Rental
Pos dan telekomunikasi 10.625 11.157 Postage and telecommunication
Parkir dan bensin 9.667 9.189 Parking and fuel
Asuransi 8.041 7.773 Insurance
Fotokopi dan alat tulis kantor 7.680 7.564 Photocopy and stationery
Rekrutmen dan pelatihan 6.752 5.925 Recruitment and training
Keamanan 4.610 4.041 Security
Lain-lain 134.642 123.539 Others
Jumlah 1.378.072 1.257.680 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
132
Page 329
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
32. BEBAN PENJUALAN 32. SELLING EXPENSES
2023 2022
Promosi dan iklan 205.974 169.348 Promotion and advertising
Komisi penjualan 122.796 132.700 Sales commissions
Gaji, upah, dan Salaries, wages, and other
imbalan kerja lainnya 20.006 18.935 employee benefits
Administrasi penjualan 14.265 25.066 Sales administration
Jasa koordinasi 5.408 4.298 Coordination fees
Representasi dan resepsi 1.626 1.244 Representation and reception
Penyusutan 538 3.758 Depreciation
Lain-lain 19.047 27.820 Others
Jumlah 389.660 383.169 Total
33. PENGHASILAN LAIN-LAIN - NETO 33. OTHER INCOME - NET
Akun ini terdiri atas: This account consist of:
- penghasilan manajemen estat, laba - income from estate management, gain on
penjualan aset tetap dan properti investasi, sale of property and equipment and
penghasilan dari denda, pembatalan dan investment properties, income from fines,
balik nama, jasa manajemen, dan laba atas cancellations and transfer of ownership,
selisih kurs dari transaksi mata uang asing; management fees, and gain on foreign
dan exchanges of foreign denominated
transactions; and
- beban manajemen estat, rugi atas selisih - expense from estate management, loss on
kurs dari transaksi mata uang asing, dan lain- foreign exchange of foreign denominated
lain. transactions, and others.
34. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN 34. FINANCE INCOME AND COSTS
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds, and
dibatasi penggunaannya, dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.
Beban keuangan terdiri atas: Finance costs consist of the following:
• Bunga yang dibayar dan yang masih harus • Interests paid and accrued from bank and
dibayar dari utang bank dan lembaga financial institution loans and notes payable.
keuangan dan wesel bayar.
• Premi lindung nilai dan kontrak derivatif. • Hedge premium and derivatives contracts.
• Bunga dari liabilitas kontrak. • Interest from contract liabilities.
Pada tahun 2023, beban keuangan dari liabilitas In 2023, interest from contract liabilities
kontrak merupakan dampak dari komponen representing significant financing component
pendanaan signifikan berdasarkan PSAK 72 impact in accordance with PSAK 72 amounting to
sebesar Rp505.505 (2022: Rp401.222). Rp505,505 (2022: Rp401,222).
133
Page 330
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Persentase dari total
aset/liabilitas konsolidasian
yang bersangkutan/
Percentage to the respective
Jumlah/Amount total consolidated assets/liabilities
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2023 2022 2023 2022
Piutang pihak berelasi Due from related parties
ICH 11.978 16.155 0,02% 0,03% ICH
SWM 3.345 3.300 <0,01% <0,01% SWM
CHB 2.559 - <0,01% - CHB
PDU 2.238 2.238 <0,01% <0,01% PDU
DBP 1.962 1.962 <0,01% <0,01% DBP
Lainnya 1.437 832 0,01% <0,01% Others
Total piutang pihak berelasi 23.519 24.487 0,05% 0,05% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties
PT Ciputra Corpora 129 350 <0,01% <0,01% PT Ciputra Corpora
PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’) 16.800 15.000 0,08% 0,07% PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’)
Lainnya 9 - <0,01% 0,00% Others
Total utang pihak berelasi 16.938 15.350 0,08% 0,07% Total due to related parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, dimana engages in financial transactions with related
transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense charging
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal and/or advance for working capital, which is non-
kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak disertai interest bearing, without collateral, and will be due
jaminan, dan seluruhnya dapat tertagih sesuai based on the lenders’ discretion (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga balances at the end of the year are unsecured and
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak non - interest bearing are to be settled in cash.
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima There have been no guarantees provided or
untuk setiap piutang atau utang dari pihak berelasi. received for any related party receivables or
payables.
Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)
yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which represents capital injection to increase CRS
di CRS yang masih belum diaktakan. shares that has not been yet notarized.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh management believes that all amounts due from
piutang pihak berelasi dapat tertagih, sehingga related parties are collectible, therefore no
tidak perlu dilakukan penyisihan atas penurunan allowance for impairment is necessary.
nilai.
134
Page 331
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi (manajemen kunci) Boards of Commissioners and Directors (key
di 31 Desember 2023 sebesar Rp150.531 (2022: management) in December 31, 2023 amounted to
Rp143.937). Rp150,531 (2022: Rp143,937).
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci employee benefits to key management for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal years ended December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak The nature of the related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:
Pihak berelasi/Related parties Hubungan/Relationship
__________________________________________________________________________________________________________________________ _________________
ICH, NPL, CHB dan/and PT Ciputra Corpora Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company
SWM, PDU, dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah presented since the Group’s business operations
beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan estate and rentals which represent the main
sumber utama pendapatan Grup. sources of revenues of the Group.
135
Page 332
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:
2023
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan neto 7.120.570 1.381.714 742.748 9.245.032 Net revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 3.566.755 722.562 396.554 4.685.871 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 4.559.161 Gross profit
Beban umum dan administrasi (1.378.072) General and administrative expenses
Beban penjualan (389.660) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 159.995 Other income - net
Laba usaha 2.951.424 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 77.219 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan 395.908 Finance income - net
Beban keuangan (1.208.782) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 2.215.769 Profit before final and income tax
Pajak final (248.126) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.967.643 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (58.618) Income tax expense - net
Laba tahun berjalan 1.909.025 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan 47.157 for the year
Laba komprehensif neto Net comprehensive income
tahun berjalan 1.956.182 for the year
Aset segmen 28.706.041 14.576.463 832.711 44.115.215 Segment assets
Liabilitas segmen 13.908.169 7.128.470 453.860 21.490.499 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of property and equipment
investasi 595.710 and investment properties
Beban penyusutan 355.256 Depreciation expense
136
Page 333
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
2022*)
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan neto 7.187.649 1.229.410 709.740 9.126.799 Net revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 3.534.997 643.296 380.925 4.559.218 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 4.567.581 Gross profit
Beban umum dan administrasi (1.257.680) General and administrative expenses
Beban penjualan (383.169) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 135.894 Other income - net
Laba usaha 3.062.626 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 67.915 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan 247.414 Finance income - net
Beban keuangan (1.069.334) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 2.308.621 Profit before final and income tax
Pajak final (249.631) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 2.058.990 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (56.914) Income tax expense - net
Laba tahun berjalan 2.002.076 Profit for the year
Beban komprehensif lain Other comprehensive loss
tahun berjalan (136.872) for the year
Laba komprehensif neto Net comprehensive income
tahun berjalan 1.865.204 for the year
Aset segmen 26.381.398 14.720.324 930.893 42.032.615 Segment assets
Liabilitas segmen 13.179.435 7.315.397 522.853 21.017.685 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other information:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of property and equipment
investasi 202.024 and investment properties
Beban penyusutan 341.103 Depreciation expense
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Penghasilan dan biaya keuangan dan bagian laba Finance income and costs and equity in net
entitas asosiasi - neto tidak dialokasikan di segmen income of associates - net are not allocated to
individu karena dikelola dalam basis Grup. individual segments as are managed on a Group
basis.
37. LABA PER SAHAM DASAR 37. BASIC EARNINGS PER SHARE
2023 2022*)
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 1.846.087 1.862.403 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
beredar selama tahun berjalan outstanding during the year
(nilai penuh) 18.535.695.255 18.535.695.255 (full amount)
Laba per saham dasar 100 100 Basic earnings per share
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Pada tanggal pelaporan keuangan, Perusahaan At financial reporting date, the Company does not
tidak memiliki potensi saham biasa yang dilutif. have dilutive potential ordinary shares.
137
Page 334
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
i. Klasifikasi i. Classification
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022*)
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 10.594.076 9.041.584 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 733.754 780.610 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.236.607 1.398.153 Other receivables
Total 12.564.437 11.220.347 Total
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Piutang pihak berelasi 23.519 24.487 Due from related parties
Piutang lain-lain 83.635 84.554 Other receivables
Aset derivatif 67.782 25.753 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 968.427 1.036.896 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - aset Other non-current assets - financial
keuangan diukur pada FVTOCI 203.604 147.604 assets measured at FVTOCI
Total 1.346.967 1.319.294 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan lancar Current financial liabilities
Utang bank jangka pendek 311.551 369.214 Short-term bank loans
Utang usaha 836.999 868.028 Trade payables
Utang lain-lain 952.758 949.356 Other payables
Beban akrual 218.416 225.030 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 16.938 15.350 Due to related parties
Utang bank jangka panjang - neto 310.606 510.070 Long-term bank loans - net
Total 2.647.268 2.937.048 Total
Liabilitas keuangan tidak lancar Non-current financial liabilities
Utang jaminan penyewa 149.412 141.908 Tenants’ deposit
Utang bank jangka panjang - neto 5.727.933 6.310.843 Long-term bank loans - net
Wesel bayar - neto 1.741.433 1.726.902 Notes payable - net
Total 7.618.778 8.179.653 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat consolidated statement of financial position
sebesar nilai wajar atau pada biaya perolehan are carried at fair value or amortized cost,
diamortisasi, atau disajikan sebesar jumlah otherwise, they are presented at carrying
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah amounts as either these are reasonable
kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau approximation of fair values or their fair values
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cannot be reliably measured. Further
handal. Penjelasan lebih lanjut diberikan pada explanations are provided in the following
paragraf-paragraf berikut. paragraphs.
138
Page 335
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan terdiri The fair values of financial assets and
dari kas dan setara kas, piutang usaha dari financial liabilities consist of cash and cash
pihak ketiga, piutang pihak berelasi, piutang equivalents, trade receivables from third
lain-lain, utang bank, utang usaha, utang lain- parties, due from related parties, other
lain, beban akrual, dan utang pihak berelasi, receivables, bank loans, trade payables,
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya other payables, accrued expenses, and due
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak to related parties are considered to
signifikan. approximate their carrying amounts as the
impact of discounting is not significant.
ii. Pengukuran nilai wajar ii. Fair value measurement
Grup menentukan pengukuran nilai wajar The Group determined the fair value
untuk tujuan pelaporan dari tiap kelas aset dan measurement for disclosure purposes of each
liabilitas keuangan berdasarkan berdasarkan class of financial assets and financial
nilai wajar liabilitas keuangan jangka panjang liabilities based on the fair values of long-term
diestimasikan dengan mendiskontokan arus financial liabilities are estimated by
kas kontraktual masa depan dari tiap liabilitas discounting the future contractual cash flows
pada tingkat suku bunga yang ditawarkan of each liability at rates offered to the Group
kepada Grup untuk liabilitas sejenis yang jatuh for similar liabilities of comparable maturities
temponya bisa diperbandingkan oleh para by the bankers of the Group, except for notes
pelaku bank Grup, kecuali untuk wesel yang which are based on market price.
didasarkan pada harga pasar.
Estimasi nilai wajar bersifat judgmental dan The fair value estimates are inherently
melibatkan batasan-batasan yang beragam, judgemental and involve various limitations,
termasuk: including:
a) Nilai wajar disajikan tidak a) Estimated fair values presented do not
mempertimbangkan dampak fluktuasi mata take into consideration the effect of future
uang di masa depan. currency fluctuations.
b) Estimasi nilai wajar tidak selalu b) Fair values are not necessarily indicative
mengindikasikan nilai yang Grup akan of the amounts that the Group would
catat pada saat pelepasan/penghentian record upon disposal/termination of the
aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Tidak ada transfer antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 There were no transfers from Level 1 and Level 2
pengukuran nilai wajar dan tidak ada transfer fair value measurements and no transfer into and
masuk dan keluar dari Tingkat 3 pengukuran nilai out of Level 3 fair value measurements.
wajar.
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko bahwa pihak Credit risk refers to the risk that a counterparty
lawan akan gagal memenuhi kewajiban will default on its contractual obligations
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian resulting in financial loss to the group.
finansial bagi grup.
139
Page 336
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan cadangan kerugian, mencerminkan statements, net of any allowance for losses,
eksposur Grup terhadap risiko kredit. represents the Group’s exposure to credit risk.
Selain itu, Grup terekspos terhadap risiko In addition, the Group is exposed to credit risk
kredit dalam kaitannya dengan jaminan in relation to financial guarantees given to
keuangan yang diberikan kepada bank oleh banks provided by the Group. The Group's
Group. Eksposur maksimum Grup dalam hal maximum exposure in this respect is the
ini adalah jumlah maksimum yang harus maximum amount the Group could have to
dibayar Grup jika jaminan tersebut ditarik. pay if the guarantee is called upon.
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup The Group’s current credit risk grading
terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following categories:
Dasar pengakuan ECL/
Kategori/Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar ECL 12 bulan (selain piutang
Performing yang rendah dan tidak memiliki tunggakan./ usaha tanpa komponen
The counterparty has a low risk of default pembiayaan yang signifikan
and does not have any past-due amounts. dan aset kontrak)/
12-month ECL (other than
trade receivables without
significant financing component
and contract assets)
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ECL sepanjang umur –kredit
Doubtful ada peningkatan risiko kredit yang signifikan tidak memburuk/
sejak pengakuan awal./ Lifetime ECL – not credit-
Amount is >30 days past due or there has impaired
been a significant increase in credit risk
since initial recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada ECL sepanjang umur – kredit
In default bukti yang mengindikasikan aset mengalami memburuk/
penurunan nilai kredit./ Lifetime ECL – credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is
evidence indicating the asset is credit-
impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa Saldo dihapuskan/
Write-off debitur dalam kesulitan keuangan yang Amount is written off
buruk dan Grup tidak memiliki prospek
pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the
debtor is in severe financial difficulty and
the Group has no realistic prospect of
recovery.
140
Page 337
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tabel analisis aset keuangan Grup adalah Aging analysis of the Group’s financial assets
sebagai berikut: are as follows:
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/
Rp Million Rp Million Rp Million
31 Desember 2023 December 31, 2023
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Kas dan setara kas Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 10.601.301 - 10.601.301 Cash and cash equivalents
Dicadangkan/ ECL sepanjang umur (pendekatan sederhana)/
Piutang usaha dari pihak ketiga - neto Doubtful Lifetime ECL (simplified approach) 736.027 (2.273) 733.754 Trade receivable from third parties - net
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang lain-lain Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1.320.242 - 1.320.242 Other accounts receivable
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang pihak berelasi Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 23.519 - 23.519 Due from related parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Aset derivatif Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 67.782 - 67.782 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 968.427 - 968.427 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - dana Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 203.604 - 203.604 available-for-sale investment
(2.273)
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko Liquidity risk is defined as the risk when the
saat posisi arus kas Grup menunjukkan bahwa cash flow position of the Group indicates that
penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Tanggung jawab utama untuk manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada dewan direksi, management rests with the Board of Directors,
yang telah membentuk kerangka kerja which has established an appropriate liquidity
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk risk management framework for the
mengelola pendanaan jangka pendek, management of the Group’s short, medium
menengah dan jangka panjang dan and long-term funding and liquidity
persyaratan manajemen likuiditas. Grup management requirements. The Group
mengelola risiko likuiditas dengan memelihara manages liquidity risk by maintaning adequate
cadangan yang memadai, fasilitas perbankan reserves, banking facilities and reserve
dan fasilitas pinjaman cadangan, dengan terus borrowing facilities, by continuously monitoring
memantau arus kas prakiraan dan aktual. forecast and actual cash flows. Management
Manajemen berpendapat bahwa kas masa believes that future cash to be generated from
depan yang dihasilkan dari kegiatan usaha operations is sufficient to meet working capital
cukup untuk memenuhi kebutuhan modal kerja requirements and settle the current portion of
dan melunasi pinjaman jangka pendek saat outstanding loans as they fall due. Financing
jatuh tempo. Kebutuhan pembiayaan untuk requirements for working capital are reviewed
modal kerja ditelaah secara berkala dan pada on a regular basis and where deemed
saat diperlukan. necessary.
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following table details the Group’s
untuk liabilitas keuangan nonderivatif dengan remaining contractual maturity for its
periode pembayaran yang disepakati Grup. nonderivative financial liabilities with agreed
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas repayment periods. The table has been drawn
yang tak terdiskontokan dari liabilitas up based on the undiscounted cash flows of
keuangan berdasarkan tanggal terawal di financial liabilities based on the earliest date
mana Grup dapat diminta untuk membayar. on which the Group can be required to pay.
Tabel mencakup arus kas bunga dan pokok. The table includes both interest and principal
Jatuh tempo kontrak didasarkan pada tanggal cash flows. The contractual maturity is based
terawal di mana Grup mungkin akan diminta on the earliest date on which the Group may
untuk membayar. be required to pay.
141
Page 338
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
31 Desember 2023/December 31, 2023
Tingkat bunga efektif Di bawah Lebih dari
rata-rata tertimbang/ 1 tahun/ 5 tahun/
Weighted average Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Jumlah/
effective interest rate 1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 6,85%-8% 334.684 - - - 334.684 Short term bank loans
Utang usaha - 836.999 - - - 836.999 Trade payables
Utang lain-lain - 952.758 - - - 952.758 Other payables
Beban akrual - 218.416 - - - 218.416 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - 16.938 - - - 16.938 Due to related parties
Wesel bayar 6% 104.486 1.758.847 - - 1.863.333 Notes Payable
Utang bank 6,85%-9,05% 724.246 3.611.841 2.726.239 630.772 7.693.098 Bank loans
Uang jaminan penyewa - 68.045 21.632 27.219 32.516 149.412 Tenants’ deposits
Jumlah 3.256.572 5.392.320 2.753.458 663.288 12.065.638 Total
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata in foreign exchange rates. The Group’s
uang asing. Grup dihadapkan dengan fluktuasi exposure to exchange rate fluctuations results
nilai tukar terutama berasal dari utang bank, primarily from bank loans, notes payable, and
wesel bayar, dan kas dan setara kas. cash and cash equivalents. Management
Manajemen melakukan penelaahan dan researches and monitors movement of foreign
monitoring terhadap pergerakan kurs mata currency rates.
uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As of December 31, 2023, the Group has
memiliki aset moneter dan mempunyai monetary assets and liabilities denominated in
kewajiban moneter dalam mata uang asing foreign currencies as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember/December 31, 2023
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(nilai penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 7.808.576 120.377 United States Dollar
Dolar Singapura 64.378 754 Singapore Dollar
Piutang pihak berelasi: Due from related party
Dolar Amerika Serikat 776.985 11.978 United States Dollar
Total aset 133.109 Total asset
Liabilitas Liabilities
Beban akrual bunga: Accrued interest expenses
Dolar Singapura 4.944.160 57.906 Singapore Dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.756.746 Singapore Dollar
Total liabilitas 1.814.652 Total liabilities
Liabilitas neto (1.681.543) Net liabilities
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis
Grup terutama terekspos terhadap Dolar The Group is mainly exposed to the U.S. Dollar
Amerika Serikat (”US$”) dan Dolar Singapura (“US$”) and Singapore Dollar (“SG$”).
(”SG$”).
142
Page 339
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Manajemen menggunakan 10% sebagai Management use 10% as the sensitivity rate
tingkat sensitivitas ketika melaporkan secara used when reporting foreign currency rate used
internal risiko mata uang asing kepada para when reporting foreign currency risk internally
karyawan kunci, dan merupakan penilaian to key management personnel and represents
manajemen terhadap perubahan yang management’s assessment of the reasonably
mungkin terjadi pada nilai tukar valuta asing. possible change in foreign exchange rates.
Dampak dari perubahan nilai tukar valuta Impact of foreign exchange movement on
asing atas Dolar Amerika Serikat dan Dolar statement profit or loss for U.S Dollar and
Singapura terhadap laporan laba rugi akan Singaporean Dollar as of December 31, 2023
naik/turun masing-masing adalah Rp13.236 amounted Rp13,236 and Rp181,390,
dan Rp181.390 pada tanggal 31 Desember respectively.
2023.
Menurut pendapat manajemen analisis In management's opinion, the sensitivity
sensitivitas tidak representatif dari risiko valuta analysis is unrepresentative of the inherent
asing melekat karena eksposur pada akhir foreign exchange risk because the exposure at
periode pelaporan tidak mencerminkan the end of the reporting period does not reflect
eksposur selama tahun berjalan. the exposure during the year.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Grup interest rates. The Group is exposed to the
dihadapkan dengan risiko perubahan suku risk of changes in market interest rates
bunga pasar terutama terkait dengan utang relating primarily to its loans from banks with
bank yang dikenakan suku bunga floating interest rates.
mengambang.
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Grup interest rates. The Group is exposed to the
dihadapkan dengan risiko perubahan suku risk of changes in market interest rates
bunga pasar terutama terkait dengan utang relating primarily to its loans from banks with
bank yang dikenakan suku bunga floating interest rates.
mengambang.
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah The sensitivity analyses below have been
ditentukan berdasarkan eksposur suku bunga determined based on the exposure to interest
baik untuk instrumen derivatif maupun non- rates for both derivatives and non-derivative
derivatif pada akhir periode pelaporan. Untuk instruments at the end of the reporting period.
liabilitas tingkat bunga mengambang, analisis For floating rate liabilities, the analysis is
tersebut disusun dengan asumsi jumlah prepared assuming the amount of the liability
liabilitas terutang pada akhir periode pelaporan outstanding at the end of the reporting period
itu terutang sepanjang tahun. Kenaikan atau was outstanding for the whole year. A 50 basis
penurunan 50 basis poin digunakan ketika point increase or decrease is used when
melaporkan risiko suku bunga secara internal reporting interest rate risk internally to key
kepada karyawan kunci dan merupakan management personnel and represents
penilaian manajemen terhadap perubahan management's assessment of the reasonably
yang mungkin terjadi pada suku bunga. possible change in interest rates.
143
Page 340
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 basis If interest rates had been 50 basis points
poin dan semua variabel lainnya tetap higher/lower and all other variables were held
konstan: constant, the Group’s:
• laba akan turun/naik sebesar Rp 2.399 • profit for the year would decrease/
juta untuk tahun 2023 (2022: Rp 2.713 increase by Rp 2,399 million in 2023
juta). Hal ini terutama disebabkan oleh (2022: Rp 2,713 million). This is mainly
eksposur Grup terhadap suku bunga atas attributable to the Group’s exposure to
pinjamannya dengan suku bunga variabel. interest rates on its variable rate
borrowings.
Sensitivitas Grup terhadap suku bunga telah The Group’s sensitivity to interest rates has
menurun selama tahun berjalan terutama decreased during the current year mainly due
disebabkan oleh penurunan instrumen utang to the reduction in variable rate debt
dengan tingkat bunga variabel dan kenaikan instruments and the increase in interest rate
suku bunga swap untuk swap utang tingkat swaps to swap floating rate debt to fixed.
bunga mengambang ke tetap.
e. Manajemen modal e. Capital management
Grup mengelola modal untuk memastikan The Group manages capital to ensure that
bahwa entitas dalam Grup akan mampu untuk entities in the Group will be able to continue
melanjutkan kelangsungan hidup, selain as going concern, in addition to maximizing
memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the stockholders through the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan optimization of the balance of debt and equity.
ekuitas. Strategi Grup tetap tidak berubah dari The Group's strategy remains unchanged from
2022. 2022.
Struktur modal Grup terdiri dari pinjaman dan The Group's capital structure consists of net
wesel bayar (Catatan 15 dan 24) yang saling debt and notes payable (Notes 15 and 24)
hapus dengan kas dan setara kas (Catatan 5), offset by cash and cash equivalents (Note 5)
dan ekuitas pemegang saham induk, yang and equity stockholders of the holding
terdiri dari modal saham (Catatan 26), consisting of capital stock (Note 26), additional
tambahan modal disetor (Catatan 26), saldo paid-in capital (Note 26), retained earnings
laba (Catatan 26) dan kepentingan (Note 26) and non-controlling interests
nonpengendali (Catatan 28). (Note 28).
Grup tidak tunduk pada persyaratan modal The Group is not subject to any externally
yang ditetapkan secara eksternal. imposed capital requirements.
Direksi Grup secara berkala melakukan review Directors of the Group periodically reviews the
struktur permodalan Grup. Sebagai bagian dari Group's capital structure. As part of this
review ini, dewan direksi mempertimbangkan review, the board of directors considers the
biaya permodalan dan risiko yang cost of capital and related risks.
berhubungan.
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. Lisensi untuk hotel/license for 1% dari pendapatan bruto/of
(“Raffles”) hotel gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of
Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
144
Page 341
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/
hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan
untuk residensial/sales and bruto/
marketing consultancy services of gross revenue
for residence
Raffles Jasa konsultan teknik/technical jumlah yang disepakati/
consultancy services agreeable amount
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts Management management of the hotel 0.5% of total revenues
operations
Raffles Jasa advisory hotel/ hotel 1,5% dari total pendapatan hotel
advisory services dan insentif berdasarkan
perolehan laba
operasi bruto/1.5% of total
revenues of the hotel and
incentive fee based on the gross
operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai 25 years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of,
dengan pengelolaan hotel (yang akan and related services to a hotel (future
dikembangkan di masa mendatang) di development) located in the CiputraWorld 2
CiputraWorld 2 Jakarta sampai kedua belah Jakarta until both parties agreed to terminate
pihak sepakat untuk mengakhiri sebagai as follows:
berikut:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical 3% dari/of gross operating
assistance revenue
Starwood Development Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to
Consulting development consulting US$300,000
Services Pte. Ltd. services
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. sheets amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/
Sheraton management of the hotel monthly fee based on
operations gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges
Management, Inc. sesuai tarif tertentu/Centralized
service charges based on certain
rate
145
Page 342
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the malls building
untuk menyewa bangunan pusat niaga di located in CiputraWorld 1 Jakarta for the lease
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa term of 20 years started on June 22, 2013.
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal
22 Juni 2013.
d. CAG menandatangani perjanjian sewa dengan d. CAG signed a lease agreement with PT Bank
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers DBS Indonesia and PT DBS Vickers
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia Securities, whereby PT Bank DBS Indonesia
dan PT DBS Vickers Securities setuju untuk and PT DBS Vickers Securities agreed to
menyewa bangunan kantor di CiputraWorld 1 lease the office building located in
Jakarta sampai dengan bulan Juni 2026 CiputraWorld 1 Jakarta until June 2026 with
dengan opsi perpanjangan 3 tahun berikutnya. an option for renewal for the subsequent 3
years.
e. SNIP dan CPT menandatangani perjanjian e. SNIP and CPT signed lease agreements with
sewa dengan PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia, whereby PT Tokopedia agreed
PT Tokopedia setuju untuk menyewa to lease the office building located in
bangunan kantor di CiputraWorld 2 Jakarta CiputraWorld 2 Jakarta and Ciputra
dan Ciputra International Jakarta sampai International Jakarta until June 2025 and
dengan masing-masing Juni 2025 dan September 2026, respectively.
September 2026.
f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN
dan CSM mengadakan perjanjian koordinasi and CSM have entered into management and
manajemen dan pemasaran dengan PT Swiss- promotion agreements with PT Swiss-Belhotel
Belhotel International Indonesia (SBII) dan International Indonesia (SBII) and Swiss
Swiss Pacific Limited terkait pengelolaan Hotel Pacific Limited regarding the operation
Ciputra World Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta management of Hotel Ciputra World
dan Hotel Ciputra Semarang. Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta and Hotel
Ciputra Semarang.
g. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan g. On August 31, 2017, SNIP and Ascott
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
sebagai “Ascott”) telah menandatangani signed the framework agreement to set out the
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan preliminary sales and purchase agreement for
kesepakatan transaksi jual beli “serviced the sales of “serviced residence apartments
residence apartment” dan area umum Ascott and functional areas of Ascott Sudirman
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut “Ascott Jakarta (hereinafter referred to as “Ascott
Sudirman”) milik SNIP. Berdasarkan kerangka Sudirman”). Based on the framework
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud agreement, Ascott intended to purchase
membeli “serviced residence apartment” dan serviced residence apartments and functional
area umum Ascott Sudirman dengan harga areas of Ascott Sudirman with the agreed
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 price of Rp675,000 for the building of Ascott
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Sudirman with total areas of 14,837 sqm and
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. its functional areas of 1,131 sqm.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from
pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat • 5% from the total sales price upon signing
penandatangan Perjanjian Pengikatan Jual of the Conditional Sales and Purchase
Beli (“PPJB”) Agreement (“PPJB”)
• 70% dari harga jual pada saat serah terima • 70% from total sales price upon hand over
146
Page 343
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya • 15% from total sales price after 1-year
masa retensi selama 1 tahun sejak serah retention from date of hand over
terima
• 10% dari harga jual pada saat • 10% from total sales price after the
penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) completion of the signing of the Deed of
dari setiap unit serviced apartment. Sale and Purchase Agreement (“AJB”) for
each unit of the serviced residence
apartment.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, Until December 31, 2023, SNIP has received
SNIP telah menerima 90% harga jual dari 90% of the selling price from Ascott.
Ascott.
h. Perusahaan mengadakan perjanjian h. The Company entered into a trademark and
pemakaian logo dengan PT Ciputra Corpora utilization agreement with PT Ciputra Corpora
(“CC”), pihak afiliasi, pemegang merek dan (“CC”), an affiliate which is the registered
logo “Ciputra”. Berdasarkan perjanjian holder of the “Ciputra” trademark and brand
tersebut, Perusahaan dan entitas anak tertentu intellectual property rights. Based on this
diperbolehkan untuk menggunakan logo agreement, the Company and its subsidiaries
“Ciputra” sebagai atribut dalam proyek are permitted to use the “Ciputra” trademark
pengembangan dan aktivitas usahanya tanpa and logo for their development projects and
kewajiban untuk membayar royalti kepada CC. corporate activities without any obligation to
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat CC pay royalty fees to CC. This agreement shall
memperoleh dan menjadi pemegang saham commence with effect from the time CC
atas merek dan logo tersebut sampai diakhiri obtains regulatory approval in connection with
dengan pemberitahuan tertulis dari CC ke intellectual property rights until the written
entitas anak tertentu tersebut. termination notice from CC to those
subsidiaries.
Perkara hukum Legal cases
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR. a subsidiary of CR.
Pada tanggal 28 November 2013, PT Citra On November 28, 2013, PT Citra Mitra Habitat
Mitra Habitat (“CMH”), yang mana 73% (“CMH”), 73% of which shares are indirectly
sahamnya dimiliki secara tidak langsung oleh owned by CR, signed a Deed of Shareholders
CR, menandatangani Akta Perjanjian Para Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with
Pemegang Saham Nomor 70 (“Akta PPPS”) PT Sumur Rejeki (“SR”).
dengan PT Sumur Rejeki (“SR”).
Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between
antara CMH dengan SR untuk pengembangan CMH and SR to develop hotel, apartment, and
hotel, apartemen dan perkantoran (“Proyek”) land office area (“Project”) by purchasing the
dengan membeli tanah dari PT Theda Makmur land owned by PT Theda Makmur (“TM”) with
(“TM”) seluas kurang lebih 20.000 m 2 di Jalan an estimated area of 20,000 sqm located at
Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan Jakarta (“Land”). The Project will be executed
melalui project company yaitu CSDR, yang by a project company, CSDR, which is owned
mana dimiliki oleh CMH dengan 55,9% saham by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%
dan SR dengan 44,1% saham. shares.
Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, meskipun financial statements, although CMH has
CMH telah mengeluarkan dana investasi yang invested funds in a significant amount, the
cukup besar namun demikian Proyek tetap Project nevertheless is unable to be executed
tidak dapat dilaksanakan karena beberapa hal because of several issues described in the
sebagaimana kemudian timbul beberapa following cases:
perkara di bawah ini:
147
Page 344
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 1. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on October 23,
23 Oktober 2019 (“Gugatan Wanprestasi 2019 (“Breach of Contract Claim 657”).
657”). Gugatan Wanprestasi ini diajukan This lawsuit is filed by CMH against SR on
oleh CMH terhadap SR atas pelanggaran the basis of SR’s breach of its obligation in
kewajibannya dalam Akta PPPS. Pada Akta PPPS. On July 15, 2020, the Central
tanggal 15 Juli 2020, Pengadilan Negeri Jakarta District Court granted the Breach
Jakarta Pusat mengabulkan sebagian of Contract Claim 657 partially, among
Gugatan Wanprestasi 657, yaitu antara lain others CMH’s request for compensation
permintaan ganti rugi material CMH on material damages of
sebesar Rp326.400.000.000 (nilai penuh). Rp326,400,000,000 (full amount). On
Pada tanggal 4 Februari 2021, Majelis February 4, 2021, the Panel of Judges at
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang the High Court of DKI Jakarta, which
memeriksa permohonan banding SR atas examined the appeal of SR on the
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat decision of the Central Jakarta District
(“PNJP”) telah menjatuhkan putusan yang Court (“CJDC”) issued a decision which
pada pokoknya menguatkan putusan essentially strengthened the decision of
PNJP. Pada tanggal 17 Maret 2021, SR the CJDC. On March 17, 2021, SR has
telah menyampaikan permohonan kasasi submitted their cassation request against
terhadap Putusan Pengadilan Tinggi DKI the High Court of DKI Jakarta Decision.
Jakarta. Pada tanggal 28 Oktober 2021, On October 28, 2021, the Supreme Court
Mahkamah Agung Republik Indonesia of the Republic of Indonesia has issued
menerbitkan putusan No. 1800 K/PDT/2021 decision No. 1800 K/PDT/2021 which
yang memuat amar putusan menolak contains the verdict of rejecting SR’s
permohonan kasasi SR. Pada tanggal cassation request. On May 18, 2022, SR
18 Mei 2022, SR telah mengajukan has submitted judicial review request to
permohonan peninjauan kembali kepada the Supreme Court of the Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia. Indonesia. On July 14, 2022, CMH has
Pada tanggal 14 Juli 2022, CMH turut also submitted judicial review to the
mengajukan permohonan peninjauan Supreme Court of the Republic of
kembali kepada Mahkamah Agung Indonesia. Both examination of the cases
Republik Indonesia. Proses pemeriksaan are still ongoing.
kedua perkara ini masih berlangsung.
2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang 2. Consignment Application registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst on
420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal October 25, 2019 (“Consignment
25 Oktober 2019 (“Permohonan Application”). The Consignment Application
Konsinyasi”). Permohonan Konsinyasi is petitioned to seek permission to the
diajukan untuk meminta penetapan kepada CJDC for CMH to entrust the return of
PNJP agar CMH dapat menitipkan payment on SR’s purchased shares in
pengembalian jumlah modal saham yang CSDR, in the amount of Rp441,000,000
telah disetor SR ke dalam CSDR yaitu (full amount).
Rp441.000.000 (nilai penuh).
148
Page 345
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 13 Mei 2020, PNJP On May 13, 2020, the CJDC granted the
mengabulkan Permohonan Konsinyasi Consignment Applicant in its entirety, i.e.
untuk seluruhnya, yaitu penitipan uang to consign the return of payment for value
pengembalian modal saham yang disetor of SR’s shares as mentioned above,
SR yang dimaksud di atas, sekaligus simultaneously declaring that SR no longer
menetapkan bahwa SR tidak lagi memiliki has any rights and obligations in CSDR as
hak dan kewajiban di CSDR serta well as declaring the Akta PPPS dated
menyatakan Akta PPPS tanggal November 28, 2013 made before
28 November 2013 yang dibuat di hadapan Fransiscus Xaverius Budi Santoso
Fransiscus Xaverius Budi Santoso Isabandi, S.H., Notary in Jakarta is null
Isabandi, S.H., Notaris di Jakarta batal and void with all legal consequences. On
demi hukum dengan segala akibat November 19, 2020, the Supreme Court of
hukumnya. Pada tanggal 19 November the Republic of Indonesia has issued a
2020, Mahkamah Agung Republik judgement registered as case numbered
Indonesia telah menjatuhkan putusan yang 3305/K/Pdt/2020 (“SC Judgement 3305”)
terdaftar dengan nomor perkara on the cassation request submitted by SR
3305/K/Pdt/2020 (“Putusan MA 3305”) atas against the Consignment Stipulation of
permohonan kasasi yang diajukan oleh SR CJDC with ruling of rejecting the cassation
terhadap Penetapan Konsinyasi PNJP, request of SR. On May 24, 2021, SR has
dengan amar putusan menolak submitted judicial review request against
permohonan kasasi SR. Pada tanggal the Supreme Court of the Republic of
24 Mei 2021, SR telah mengajukan Indonesia decision. In the first half of 2022,
permohonan peninjauan kembali terhadap the Supreme Court of the Republic of
putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia has issued a judgement on the
Indonesia. Pada semester 1 tahun 2022, judicial review request submitted by SR
Mahkamah Agung Republik Indonesia against SC Judgement 3305 which
telah menjatuhkan putusan atas essentially granted the judicial review
permohonan peninjauan kembali yang request from SR.
diajukan SR terhadap Putusan MA 3305,
yang pada intinya mengabulkan
permohonan peninjauan kembali dari SR.
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 3. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on
692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal November 5, 2019 in relation to the stalled
5 November 2019 sehubungan dengan operation of the Project (“Tort Claim 692”).
terhambatnya pelaksanaan Proyek Tort Claim 692 was filed by Mr. Budiarsa
(“Gugatan PMH 692”). Gugatan PMH 692 Sastrawinata as the President Director of
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata CSDR whom CMH appointed against
selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari,
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati each as the Director and the President
Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari, masing- Commissioner of CSDR appointed by SR.
masing adalah Direktur dan Komisaris On March 25, 2021, the CJDC granted the
Utama CSDR yang ditunjuk SR. Pada Tort Claim 692 partially, among others
tanggal 25 Maret 2021, PNJP Mr. Budiarsa Sastrawinata’s request for
mengabulkan sebagian Gugatan PMH 692 compensation on material damages of
yaitu antara lain permintaan ganti kerugian Rp355,500,000,000 (full amount) and
material yang diajukan oleh Bapak declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni
Budiarsa Sastrawinata sebesar Djaja Sari to no longer have rights in
Rp355.500.000.000 (nilai penuh) dan CSDR.
menyatakan Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan
Sdri. Konni Djaja Sari tidak lagi memiliki
hak di dalam CSDR.
149
Page 346
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Selanjutnya, pada tanggal 10 November Subsequently, on November 10, 2021, the
2021, Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI Panel of Judges at the High Court of DKI
Jakarta yang memeriksa permohonan Jakarta, which examined the appeal of
banding Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari
Konni Djaja Sari telah menjatuhkan has issued a decision which essentially
putusan yang pada pokoknya menguatkan strengthened the CJDC decision. On
putusan PNJP. Pada tanggal 11 Januari January 11, 2023, the Supreme Court of
2023, Mahkamah Agung Republik the Republic of Indonesia has issued a
Indonesia telah menjatuhkan putusan atas decision on the cassation request
submitted by Sinta Kurniati Arifin and
permohonan kasasi yang diajukan oleh
Konni Djaja Sari against the DKI Jakarta
Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Konni
High Court decision which essentially
Djaja Sari terhadap putusan Pengadilan granted the cassation request and
Tinggi DKI Jakarta yang pada intinya annulled the DKI Jakarta High Court
mengabulkan permohonan kasasi tersebut decision which upheld the CJDC’s
serta membatalkan putusan Pengadilan decision and has declared to reject the
Tinggi DKI Jakarta yang menguatkan Tort Claim 692 filed by Mr. Budiarsa
putusan PNJP dan menyatakan Gugatan Sastrawinata claim. On October 2, 2023,
PMH 692 yang diajukan Bapak Budiarsa Mr. Budiarsa Sastrawinata has submitted
Sastrawinata tidak dapat diterima. Pada judicial review request against the decision
tanggal 2 Oktober 2023, Bapak Budiarsa of the Supreme Court of the Republic of
Sastrawinata telah mengajukan Indonesia. The examination of this case is
permohonan peninjauan kembali terhadap still ongoing.
putusan Mahkamah Agung Republik
Indonesia. Proses pemeriksaan perkara ini
masih berlangsung.
4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 4. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on November 22,
729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2019 (“Tort Claim 729”). Tort Claim 729
22 November 2019 (“Gugatan PMH 729”). was filed by CSDR against Indri
Gugatan PMH 729 diajukan oleh CSDR Rystiansyah (Director of TM), Gunawan
terhadap Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur Witjaksono and Ferry Sangeroki (as the
TM), Sdr. Gunawan Witjaksono dan ultimate beneficiary of TM) in relation to
Sdr. Ferry Sangeroki (sebagai pengendali a request to CSDR to make a re-payment
TM) sehubungan dengan adanya over the Land. On April 22, 2021, the
permintaan kepada CSDR untuk
CJDC granted Tort Claim 729 partially,
melakukan pembayaran kembali atas
which among others declaring Indri
pelunasan Tanah. Pada tanggal 22 April
Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
2021, PNJP mengabulkan sebagian
Gugatan PMH 729, yaitu antara lain Ferry Sangeroki had committed unlawful
menyatakan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. acts, declaring the validity of the
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry agreements and sentenced the
Sangeroki telah melakukan perbuatan Defendants to pay compensation on
melawan hukum, menyatakan sahnya material damages of Rp115,500,000,000
perjanjian-perjanjian dan menghukum Para (full amount). Furthermore, Indri
Tergugat untuk membayar ganti rugi Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
material sejumlah Rp115.500.000.000 (nilai Ferry Sangeroki has submitted an appeal
penuh). Selanjutnya, Sdri. Indri against the CJDC’s decision. On
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono November 18, 2021, The Panel of Judges
dan Sdr. Ferry Sangeroki telah at the High Court of DKI Jakarta has
mengajukan permohonan banding issued a decision which essentially
terhadap putusan PNJP. Pada tanggal strengthened the CJDC’s decision.
18 November 2021, Majelis Hakim
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya
menguatkan putusan PNJP.
150
Page 347
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 8 April 2022, Sdri. Indri On April 8, 2022, Indri Rystiansyah,
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki
dan Sdr. Ferry Sangeroki telah have submitted cassation request against
mengajukan permohonan kasasi terhadap the DKI Jakarta High Court decision. On
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. January 11, 2023, the Supreme Court of
Pada tanggal 11 Januari 2023, Mahkamah the Republic of Indonesia has issued a
Agung Republik Indonesia telah decision on the cassation request which
menjatuhkan putusan atas permohonan essentially granted the cassation request
kasasi tersebut yang pada intinya submitted by Indri Rystiansyah, Gunawan
Witjaksono and Ferry Sangeroki and
mengabulkan permohonan kasasi yang
annulled the DKI Jakarta High Court
diajukan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr.
decision which upheld the CJDC’s
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry decision and has declared to reject the
Sangeroki serta membatalkan putusan Tort Claim 729 filed by CSDR. On
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang September 27, 2023, CSDR has submitted
menguatkan putusan PNJP dan judicial review request against the
menyatakan Gugatan PMH 729 yang Supreme Court of the Republic of
diajukan CSDR tidak dapat diterima. Pada Indonesia decision. The examination of
tanggal 27 September 2023, CSDR telah this case is still ongoing.
mengajukan permohonan peninjauan
kembali terhadap putusan Mahkamah
Agung Republik Indonesia diatas. Proses
pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
5. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 5. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on May 27,
268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2020 (“Tort Claim 268”). Tort Claim 268
27 Mei 2020 (“Gugatan PMH 268”). was filed by SR against CSDR (as
Gugatan PMH 268 diajukan oleh SR Defendant) and CMH (as Co-Defendant)
terhadap CSDR (sebagai Tergugat) dan in relation to the management and
CMH (sebagai Turut Tergugat) terkait operations of CSDR which according to
dengan pengurusan dan kegiatan SR incurs losses to its part. On January 26,
operasional CSDR yang menurut SR 2021, the CJDC has rendered Judgement
merugikan pihaknya. Pada tanggal
No. 268/PDt.G/2020/Pn.Jkt.Pst (“CJDC
26 Januari 2021, PNJP telah mengeluarkan
Judgement No. 268/2020”) which
Putusan No. 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst
essentially rejected provisional claim
(“Putusan PN Jakarta Pusat No.
268/2020”) yang pada pokoknya menolak submitted by SR and granted Tort Claim
gugatan provisi yang diajukan oleh SR dan 268 in its entirety, namely declaring null
mengabulkan Gugatan PMH 268 untuk and void all decisions made by the
seluruhnya, yaitu menyatakan tidak sah Second Annual General Meeting of
dan batal seluruh keputusan RUPS Shareholders of CSDR on February 7,
Tahunan Kedua CSDR pada tanggal 2019 and Extraordinary General Meeting
7 Februari 2019 dan RUPS Luar Biasa of Shareholders of CSDR on June 27,
Kedua CSDR pada tanggal 2019, declaring null Deed No. 2143 dated
27 Juni 2019, menyatakan batal Akta February 20, 2019 regarding Statement of
No. 2143 tanggal 20 Februari 2019 tentang Meeting Decision of CSDR made before
Pernyataan Keputusan Rapat CSDR yang R. Francky Limpele, S.H., Notary in
dibuat di hadapan R. Francky Limpele, Central Jakarta, as well as other deeds
S.H., Notaris di Jakarta Pusat, serta akta- made based on the decisions of the
akta lain yang dibuat berdasarkan Second Annual General Meeting of
keputusan-keputusan RUPS Tahunan Shareholders of CSDR on February 7,
Kedua dan RUPS Luar Biasa Kedua yang 2019 and Extraordinary General Meeting
diselenggarakan CSDR pada tanggal of Shareholders of CSDR on June 27,
7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019.
2019.
151
Page 348
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 16 Agustus 2021, Pengadilan On August 16, 2021, the DKI Jakarta High
Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan Court has issued a judgement on the
putusan atas permohonan banding yang appeal submitted by CSDR and CMH
diajukan oleh CSDR dan CMH terhadap against CJDC judgement which essentially
putusan PNJP dengan amar putusan yang ruling for cancelling CJDC Judgement No.
pada intinya membatalkan Putusan PN 268/2020. Furthermore, on October 26,
Jakarta Pusat No. 268/2020. Selanjutnya, 2021, SR has submitted cassation request
pada tanggal 26 Oktober 2021, SR telah against the DKI Jakarta High Court
mengajukan permohonan kasasi terhadap decision. On June 13, 2022, the Supreme
Court of the Republic of Indonesia has
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta.
issued a judgement registered as case
Pada tanggal 13 Juni 2022, Mahkamah
numbered 1661K/Pdt/2022 on the
Agung Republik Indonesia telah cassation request submitted by SR with
menjatuhkan putusan yang terdaftar the ruling of rejecting the cassation
dengan nomor perkara 1661K/Pdt/2022 request of SR. On May 26, 2023, SR has
atas permohonan kasasi yang diajukan submitted judicial review request against
oleh SR, dengan amar putusan menolak the decision issued by the Supreme Court
permohonan kasasi SR. Pada tanggal of the Republic of Indonesia. The
26 Mei 2023, SR telah mengajukan examination of this case is still ongoing.
permohonan peninjauan kembali terhadap
putusan yang dijatuhkan Mahkamah Agung
Republik Indonesia. Proses pemeriksaan
perkara ini masih berlangsung.
6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 6. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on July 9,
9 Juli 2020. Gugatan ini diajukan SR, TM, 2020. This lawsuit was filed by SR, TM,
dan PT Garuda Tradatama (“GT”) (Para and PT Garuda Tradatama (“GT”)
Penggugat) terhadap CSDR, CMH dan (Plaintiffs) against CSDR, CMH and its
pihak-pihak afiliasinya (Para Tergugat) affiliates (Defendants) in relation to the
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian initial transactional contracts on the
awal transaksi kerjasama Proyek yang Project which according to the Plaintiffs
menurut Para Penggugat telah dilanggar
have been breached by the Defendants.
oleh Para Tergugat. Pada tanggal 30
On December 30, 2021, the CJDC has
Desember 2021, PNJP telah menerbitkan
issued a ruling which essentially declares
putusan yang pada intinya menyatakan
gugatan Para Penggugat tidak dapat that the lawsuit claimed by the Plaintiffs
diterima. SR, TM, dan GT telah cannot be accepted. SR, TM, and GT
mengajukan permohonan banding have submitted an appeal against CJDC’s
terhadap putusan PNJP tersebut. Pada decision. On December 1, 2022, the Panel
tanggal 1 Desember 2022, Majelis Hakim of Judges at the High Court of DKI Jakarta
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah has issued a decision which essentially
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya strengthened the decision of the CJDC.
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal On April 28, 2023, the Plaintiffs has
28 April 2023, Para Penggugat telah submitted cassation request against the
mengajukan permohonan kasasi terhadap DKI Jakarta High Court decision. The
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. examination of this case is still ongoing.
Proses pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
152
Page 349
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 7. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. on
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. pada tanggal September 26, 2022 (“Tort Claim 580”).
26 September 2022 (“Gugatan PMH 580”). Tort Claim 580 was filed by SR (as
Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR Plaintiff) against CSDR and its affiliates
(sebagai Penggugat) terhadap CSDR (Defendants) in relation to the audited
beserta pihak-pihak afiliasinya (Para financial statements of CSDR which
Tergugat) terkait dengan laporan keuangan according to the Plaintiff are factually
CSDR yang telah diaudit, yang menurut incorrect. On May 17, 2023, the CJDC
Penggugat tidak sesuai fakta. Pada tanggal
has rendered the Judgment
17 Mei 2023, PNJP telah mengeluarkan
No. 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst which
Putusan No. 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst
yang pada pokoknya menolak gugatan essentially rejected the claim submitted by
yang diajukan oleh SR untuk seluruhnya. SR on its entirety. On May 31, 2023, SR
Pada tanggal 31 Mei 2023, SR telah has submitted an appeal against the
mengajukan permohonan banding CJDC’s decision. On November 21, 2023,
terhadap putusan PNJP. Pada tanggal The Panel of Judges at the High Court of
21 November 2023, Majelis Hakim DKI Jakarta issued a decision that
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah essentially strengthened the CJDC
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya decision.
menguatkan putusan PNJP.
8. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 8. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. on October 13,
943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. pada tanggal 2022 (“Tort Claim 943”). Tort Claim 943
13 Oktober 2022 (“Gugatan PMH 943”). was filed by SR (as Plaintiff) against Mr.
Gugatan PMH 943 diajukan oleh SR Budiarsa Sastrawinata in his capacity as
(sebagai Penggugat) terhadap Bapak the President Director of CSDR. This
Budiarsa Sastrawinata dalam kapasitasnya lawsuit was filed based on the losses
selaku Direktur Utama CSDR. Gugatan ini suffered by SR, in which according to SR,
diajukan atas dasar kerugian-kerugian as the consequences of Mr. Budiarsa
yang diderita oleh SR yang menurutnya
Sastrawinata's position activities in CSDR.
timbul akibat aktivitas jabatan Bapak
On March 27, 2023, the South Jakarta
Budiarsa Sastrawinata di CSDR. Pada
District Court (SJDC) issued a decision
tanggal 27 Maret 2023, Pengadilan Negeri
Jakarta Selatan (PNJS) telah menerbitkan which essentially stated that SJDC has no
putusan yang pada intinya menyatakan judicial authority on Tort Claim 943. On
PNJS tidak berwenang mengadili perkara June 16, 2023, SR has submitted an
Gugatan PMH 943. Pada tanggal 16 Juni appeal against the SJDC’s decision. On
2023, SR telah mengajukan permohonan August 22, 2023, The Panel of Judges at
banding terhadap putusan PNJS tersebut. the High Court of DKI Jakarta issued a
Pada tanggal 22 Agustus 2023, Majelis decision that essentially strengthened the
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah SJDC decision. Subsequently, on
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya November 7, 2023, SR submitted
menguatkan putusan PNJS. Selanjutnya, cassation request against the DKI Jakarta
pada tanggal 7 November 2023, SR telah High Court decision. The examination of
mengajukan permohonan kasasi terhadap this case is still ongoing.
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta.
Proses pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
Manajemen berkeyakinan bahwa semua The management believes that all of the
perkara hukum di atas tidak akan memiliki efek above legal cases will not have material effect
material dan tidak akan berpengaruh pada and influence the going concern of the Group,
kelangsungan Grup, dan bahwa hal tersebut and that all of the above cases can be settled
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum in accordance with existing laws.
yang berlaku.
153
Page 350
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Operasi bersama Joint Operations
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows:
Nama dan Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/
Project Name and
Subsidiaries Partner Joint Operation
Location
PT Citra Mitra Properti PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang
(CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City, Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving, Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka,
dan/ and Firmanto Pontianak
CMPA PT Fortuna Makmur JO Citra Makmur Pengembangan di Kubu
Abadi Raya/
Development in Kubu Raya
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di
Ciptasentosa Utama Balikpapan/
Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di
Properti Samarinda/
Development in Samarinda
PT Citra Benua Persada PT Mandiri Mega JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Jaya, PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra Puspita PT Putra Asih JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Laksana
PT Citra Mitra Respati PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers, Kemayoran
Utama Sukses
PT Citra Menara Raya PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha Pertiwi PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink, Batam
PT Citra Graha Pertiwi PT Artha Megah JO Citra Artha Megah CitraLand Megah, Batam
Propertindo
154
Page 351
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nama dan Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/
Project Name and
Subsidiaries Partner Joint Operation
Location
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di
Persada Sejahtera Tangerang/
Development in Tangerang
PT Citra Semesta Raya PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Jawa
Barat/
Development in West Java
PT Citra Semesta Raya PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Citra Sentul Raya
Residence
PT Citra Bumi Amerta PT Maja Sani ratama JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Development in Banten
PT Citra Graha Mutiara PT Bina Bakti JO Citra Garden CitraGarden Serpong
Nusantara Serpong
PT Citra Gelora Raya PT Sentul City Tbk JO Citra City Sentul Citra City Sentul
PT Citra Mitra Pesona PT Bintang Langit JO Citra Anugerah CitraGarden Bintaro,
Cemerlang Bintang Tangerang
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah, Sidoarjo
Permai Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari,
(CNUS) Makassar
CNUS PT Mutiara JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Cemerlang Cemerlang Abadi Surabaya
Abadi (JO CMCA)
CNUS PT Tridaya Suluh JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Cibubur/
Sembada Development in Cibubur
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City,
Makassar
CNUS PT Surya Sakti JO Citra Mentari CitraLand Vittorio, Surabaya
Propertindo Propertindo
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Nugraha Pancasakti Nusantara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai JO Ciputra Prima CitraLand City Kedamean,
Permai Damai Gresik
CNUS PT Gita Harmoni JO Ciputra Harmoni CitraLand Driyorejo,
Abadi Abadi Surabaya
CNUS PT Kharisma Adyacitra, JO Ciputra Podojoyo CitraLand Puncak Tidar,
PT Tunggal Anggun Malang
Pratita
CNUS PT Bukit Graha Indah JO Ciputra Bukit Graha CitraLand Gresik Kota
CNUS PT Berlian Budisakti, JO Ciputra Berlian CitraLand Driyorejo,
PT Orient Bangun Persada Surabaya
Persada
155
Page 352
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nama dan Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/
Project Name and
Subsidiaries Partner Joint Operation
Location
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand, Denpasar
Dewata Makmur1)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara,
Rahayu (CPR) Terasama Yogjakarta
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Yogjakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima JO Ciputra Sunindo Barsa City, Yogyakarta
Utama Prima Utama (JO
CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama Bumi JO Ciputra Karya CitraGrand, Semarang
Pratama (CIP) Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo Service BP Dipo Business Dipo Business Center,
Property (CBP) Center (KSO DBC)1) Jakarta
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment
Mitra Perkasa Ciputra Victory VidaView,
Mitra (BP SG-CVM) Makassar
PT Ciputra Intan Mitra PT Mitra Citra JO Citra Mitra CitraMitra City, Banjarbaru
Nirwana
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity, Balikpapan
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the agreements, subsidiaries
tersebut, entitas anak antara lain memiliki have the obligation, among others, to run the
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan affairs of and sell the project’s landlots and
dan memasarkan kaveling dan bangunan building, while the Partner provides the land for
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan development. Revenue sharing has been
tanah untuk pengembangan. Pembagian hasil agreed to be calculated based on a certain
penjualan disetujui berdasarkan persentase percentage of the profit from the joint operation.
tertentu atas keuntungan operasi bersama.
156
Page 353
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Informasi tambahan sehubungan dengan Additional information on the joint operations
operasi bersama (porsi 100%) pada (100% portion) as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, dan untuk 2022, and for the years then ended are as
periode yang berakhir pada tanggal-tanggal follows:
tersebut adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/
December 31, 2023 2023
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income(Loss)
JO Citra Mendalo Prima 285.175 424.453 32.183 (17.184)
JO Citra Mitra Graha 115.633 144.040 29.841 (3.417)
JO Citra Pradipta 117.578 100.855 80.821 16.613
JO Citra Bangun Cemerlang 31.776 10.357 6.887 (1.531)
JO Citra Fortuna 75.149 88.277 32.249 2.234
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.436 83.398 3.484 (6.802)
JO Citra Cahaya 1.078 8.384 - (76)
JO Citra Maja Raya 120.080 99.318 130.221 21.129
JO Citra Maja Raya 2 385.746 292.235 243.537 93.562
JO Citra Pembina Sukses 400.421 457.123 32.559 (26.234)
JO CitraGarden City Malang 65.187 56.700 67.975 8.656
JO Citra Nusa Kabil 15.215 30.209 - (498)
JO Citra Artha Megah 229.377 250.271 114.750 12.544
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 577.604 430.651 452.452 147.015
JO Citra Maja Raya 5 25.231 25.231 - (1)
JO Citra Maja Raya 5 Extension - - - -
JO Citra Maja Raya 6 547 605 - (57)
JO Citra Garden Serpong 1.942.195 2.082.032 - (131.756)
JO Citra City Sentul 462.960 491.279 - (28.307)
JO Citra Anugerah Bintang 373.294 388.671 - (15.376)
JO Ciputra Sidoarjo Permai 380 201 865 (1.120)
JO Ciputra Yasmin 1.422.902 1.114.967 1.587.562 505.790
JO CMCA 220.801 110.035 83.398 18.976
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 535.864 523.969 518.601 134.896
JO Citra Mentari Propertindo 130.389 86.394 278.206 92.824
JO CKPSNusantara 955.757 928.486 496.379 240.133
JO Ciputra Prima Damai 290.036 313.304 533 (14.696)
JO Ciputra Harmoni Abadi 119.736 91.911 113.020 34.228
JO Ciputra Podojoyo 350.922 347.934 245.372 58.723
JO Ciputra Bukit Graha 1.682 2.320 - (638)
JO Ciputra Berlian Persada 32.781 34.234 9 (1.453)
JO Ciputra Graha Terasama 10.583 1.003 1.242 337
JO CSGU 2.347 850 1.802 1.025
JO CSPU 88.390 108.436 11.892 (311)
JO Ciputra Karya Utama 232.598 224.665 258.211 77.626
JO CSP 75.384 57.315 57.301 11.213
JO CKPSN 216.866 428.570 77.189 18.503
BP SG-CVM 210.715 105.263 53.425 11.152
JO Citra Mitra 61.084 120.580 9.203 (5.310)
JO Ciputra Nara 107.589 124.264 - (8.822)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
157
Page 354
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
31 Desember 2022/
December 31, 2022 2022
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income(Loss)
JO Citra Mendalo Prima 282.942 404.911 30.331 (18.924)
JO Citra Mitra Graha 162.523 187.508 59.955 (2.333)
JO Citra Pradipta 81.777 69.621 65.119 11.853
JO Citra Bangun Cemerlang 47.741 24.507 36.367 7.315
JO Citra Fortuna 90.951 106.286 28.488 (3.811)
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.356 76.516 10.608 (8.182)
JO Citra Cahaya 1.078 8.308 - (80)
JO Citra Maja Raya 192.638 153.323 100.433 39.630
JO Citra Maja Raya 2 558.495 422.599 420.566 135.661
JO Citra Pembina Sukses 437.443 467.851 154.102 9.573
JO Citra Garden City Malang 93.209 81.410 80.361 11.910
JO Citra Nusa Kabil 15.233 29.730 - (193)
JO Citra Artha Megah 158.064 191.475 - (24.220)
JO Citra Puri 8.506 8.506 - (80)
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 894.380 782.352 450.381 114.523
JO Citra Maja Raya 5 - - - -
JO Citra Garden Serpong 76.717 84.639 - (7.922)
JO Citra City Sentul* - - - -
JO Citra Anugerah Bintang* - - - -
JO Ciputra Sidoarjo Permai 2.297 198 - 2
JO Ciputra Yasmin 2.233.220 2.172.205 1.430.274 389.973
JO CMCA 176.021 68.163 122.277 36.599
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 738.978 681.880 274.569 49.423
JO Citra Mentari Propertindo 249.493 298.294 9.279 (13.274)
JO CKPSNusantara 1.128.557 979.289 432.445 146.811
JO Ciputra Prima Damai 116.473 124.741 248 (7.567)
JO Ciputra Harmoni Abadi 179.604 160.899 235.485 73.710
JO Ciputra Podojoyo 351.564 382.233 19.783 (15.929)
JO Ciputra Graha Terasama 12.107 2.668 1.850 2.694
JO CSGU 1.320 4 - (115)
JO CSPU 97.959 117.643 42.753 4.264
JO Ciputra Karya Utama 296.028 294.153 142.807 33.698
JO CSP 70.423 58.551 31.193 2.656
JO CKPSN 450.370 348.706 42.015 11.930
BP SG-CVM 222.198 127.898 61.316 13.104
JO Citra Mitra 67.192 121.378 536 (5.072)
JO Ciputra Nara 81.820 89.673 19.056 (2.043)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
158
Page 355
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Perjanjian Kerja Sama Cooperation Agreements
k. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan / Company PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25
Pandaan November 2004 dari/Deed No.
126 dated November 25, 2004 of
Aulia Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand, Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario
Tigris Darmawa Ng S.H., S.E.,
M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal
Realty Development in 25 September 2014 dari/Deed
Kendari No. 43 dated September 25,
2014 of Anita Lucio Kendarto,
S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28, 2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service 1) Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property Residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario
Kav. 50-52, Jakarta Tigris Darmawa Ng S.H., S.E.,
M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City, Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK, Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Realty Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
Residence City Gowa dari/Deed No. 8 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
CFM PT Sinar Galesong CitraGarden Perjanjian tanggal 31 Agustus
Pratama Manggarupi, 2009 dilegalisasi oleh/
Makassar Agreement dated August 31,
2009 notarized of Julius Ismawi,
S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah, Akta No. 245 tanggal
Mitra Adiperkasa Balikpapan 30 November 2007 dari/
Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
159
Page 356
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, CitraGarden, Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Liarawati Soegiharo, Pekalongan dari/ Deed No. 13 dated April 19,
Rudyanto, dan/and 2010 of Ign. Busono Wiwoho,
Budi Purnomo S.H.
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City, Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand, Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober
Mitra 2013 dari/Deed No. 4 dated
October 9, 2013 of Recky.F.
Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah, Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City, Pangkalpinang 2011 dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) Asrijaya Citra Garden, 2005 dari/Deed No. 76 dated
(GEA) Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
Lestari (CML) Permai, Senyiur City, 2014 dari/Deed No. 24 dated
PT Senyiur Permai, Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
PT Kawasan Kayan Hadi, S.H.
Raya Indah,
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya Indah
Permai
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation
tersebut, Entitas Anak antara lain memiliki agreements, Subsidiaries have the obligation
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan to, among others, run the affairs of and sell
dan memasarkan kaveling dan bangunan the project’s landlots and building, while the
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan Partner provides the land for development.
tanah untuk pengembangan. Adapun The revenue sharing was agreed to be based
pembagian keuntungan adalah dari hasil on certain percentage of the sales price of the
penjualan disetujui berdasarkan persentase land and building.
tertentu dari harga jual kaveling tanah dan
bangunan.
l. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama l. Based on a framework cooperation agreement
antara CWR, entitas anak CR, dengan Mitsui between CWR, a subsidiary of CR, and Mitsui
Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR
(melalui PT Citra Mitra Properti atau “CMP”), (through PT Citra Mitra Properti or “CMP”),
dan MFR (melalui Sea Investment One Private and MFR (through Sea Investment One
Limited atau “SEAI1”), setuju untuk Private Limited or “SEAI1”) agreed to form a
membentuk operasi bersama dengan joint operation by establishing a limited liability
mendirikan perseroan terbatas yang disebut company, namely PT Citra Menara Megah
PT Citra Menara Megah (“CMM”). (“CMM”).
160
Page 357
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
CMM dimiliki sebesar 51% dan 49% masing- The ownership of CMM is 51% and 49%
masing oleh CMP dan SEAI1. CMM dibentuk owned by CMP and SEAI1, respectively. CMM
dalam rangka kerja sama pengembangan was formed in conformity with an agreement
lahan di CitraGarden City, Kalideres, Jakarta for the development of land properties located
Barat dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam in CitraGarden City, Kalideres, West Jakarta
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki covering a total land area of 12.5 hectares.
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan Based on the agreement, CMP has the
dan memasarkan kaveling dan bangunan obligation to, among others, run the affairs of
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana CMM and sell the project’s landlots and
untuk pengembangan. Pembagian hasil building, while SEAI1 provides funds for
penjualan disetujui berdasarkan persentase development. Revenue sharing has been
tertentu atas keuntungan dari pengendalian agreed to be calculated based on a certain
bersama entitas. Pada bulan Juni 2021, CMP percentage of the profit from the jointly
telah mengakuisisi 49% kepemilikan SEAI1 di controlled entity. In June 2021, CMP has
CMM. Setelah transaksi ini, CMM menjadi acquired 49% SEAI1 ownership in CMM. After
entitas anak Grup dan laporan keuangan CMM this transaction, CMM become the subsidiary
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan of the Group, therefore CMM’s financial
konsolidasian Grup. statements has been consolidated to the
Group’s consolidated financial statements.
m. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama m. Based on a framework cooperation agreement
antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (“MFR”), CR (melalui PT Ciputra CO. LTD (“MFR”), CR (through PT Ciputra
Rumpun Investama atau “CRI”), dan MFR Rumpun Investama or “CRI”), and MFR
(melalui Sea Investment Two Private Limited (through Sea Investment Two Private Limited
atau “SEAI2”) setuju untuk membentuk operasi or “SEAI2”) agreed to form a joint operation by
bersama dengan mendirikan perseroan establishing a limited liability company,
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya namely PT Citra Ecopolis Raya (“CER”). The
(“CER”). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk ownership of CER is 51% for CRI and 49% for
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk SEAI2. CER was formed in conformity with an
dalam rangka kerja sama pengembangan agreement for the development of land
lahan di CitraRaya, Tangerang, dengan luas properties located in CitraRaya, Tangerang,
lahan 53,57 hektar. covering a total land area of 53.57 hectares.
Dalam perjanjian tersebut, CRI antara lain Based on the agreement, CRI has the
memiliki kewajiban untuk melaksanakan obligation to, among others, run the affairs of
pembangunan CER dan memasarkan kaveling CER and sell the project’s landlots and
dan bangunan proyek, sementara SEAI2 building, while SEAI2 provides funds for
menyediakan dana untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been
Pembagian hasil penjualan disetujui agreed to be calculated based on a certain
berdasarkan persentase tertentu atas percentage of the profit from the jointly
keuntungan dari pengendalian bersama controlled entity.
entitas.
n. Berdasarkan perjanjian kerja sama yang n. Based on a cooperation agreement which is
dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris notarized under deed No. 110 dated
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 March 19, 2013 of Buntario Tigris Darmawa
tanggal 19 Maret 2013, PT Ciputra Balai Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra Balai
Property melakukan kerja sama dengan Property agreed to cooperate with PT Puri
PT Puri Sarana Damai untuk pengembangan Sarana Damai regarding the development of
lahan di Jl. Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat land located at Jl. Lingkar Luar Barat, West
dengan luas kurang lebih 7,5 hektar. Jakarta with an area of approximately
7.5 hectares.
o. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 o. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
Pertiwi (“CGPT”) melakukan kerja sama (“CGPT”) agreed to form a joint venture
dengan PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) with PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) by
untuk membentuk perusahaan patungan establishing a limited liability company located
berupa perseroan terbatas berkedudukan di in Batam namely PT Citra Seraya
Batam dengan nama PT Citra Seraya Supremnusa (“CSS”). Ownership in CSS is
Supremnusa (“CSS”). Kepemilikan CSS 50% for each of CGPT and SGIGP. CSS was
sebesar 50% masing-masing untuk CGPT dan formed in conformity with an agreement for
SGIGP. CSS dibentuk dalam rangka kerja the development of land properties located in
sama pengembangan lahan di Kota Batam, Batam, covering a total land area of
dengan luas lahan 1,4 hektar. 1.4 hectares.
161
Page 358
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
41. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 41. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:
2023 2022
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan ke persediaan 460.839 591.165 for development to inventories
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from property and equipment
ke tanah untuk pengembangan 210.332 - to land for development
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advance payment
untuk pembelian tanah ke for purchase of land
tanah untuk pengembangan 186.929 90.919 to land for development
Reklasifikasi dari uang muka
untuk pembelian tanah ke Reclassification from advance payment for
persediaan 105.995 - purchase of land to inventories
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment
ke persediaan 64.754 197 properties to inventories
Penarikan saham treasuri 33.348 - Withdrawal of treasury stock
Penurunan uang muka investasi Decrease in advances of investment due
atas akuisisi entitas anak 20.394 - to acquisition of subsidiary
Reclassification from land for
Reklasifikasi dari tanah untuk development to
pengembangan ke properti investasi 31.921 21.654 investment properties
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke aset tetap 1.027 143 to property and equipment
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment
ke aset tetap 109 71.687 properties to property and equipment
Perolehan persediaan melalui Acquisition of inventories through
kapitalisasi bunga - 11.384 capitalized interest
Pengurangan tanah untuk pengembangan Reduction of land for development
melalui beban akrual 6.379 through accrued expenses
Reklasifikasi dari uang muka untuk Reclassification from advance payment for
pembelian tanah ke aset tetap - 5.240 purchase of land to property and equipment
Reklasifikasi dari uang muka - Reclassification from advance payment -
lainnya ke aset tetap - 1.521 others to property and equipment
Perolehan properti investasi melalui Acquisition of investment properties
kapitalisasi bunga - 303 through capitalized interest
42. PENYAJIAN KEMBALI DAN REKLASIFIKASI 42. RESTATEMENT AND RECLASSIFICATION OF
AKUN ACCOUNTS
Transaksi akuisisi CLM tersebut merupakan The acquisition transaction of CLM is considered
kombinasi bisnis entitas sepengendali. Sesuai as a business combination under common
dengan PSAK 38 (Revisi 2012) yang control. In accordance with PSAK 38 (Revised
mensyaratkan unsur-unsur laporan keuangan 2012), which requires the elements of
konsolidasian harus disajikan sedemikian rupa consolidated financial statements to be presented
seolah-olah perusahaan tersebut telah bergabung as if the companies had been combined from the
sejak awal terjadi sepengendalian, maka laporan beginning the common cntrol occurs, thus, the
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal Group’s consolidated financial statements as of
31 Desember 2022 dan untuk tahun yang berakhir December 31, 2022 and for the year then ended
pada tanggal tersebut telah disajikan kembali. have been restated.
Reklasifikasi tertentu telah dilakukan terhadap Certain reclassifications have been made to the
laporan keuangan konsolidasian tahun prior year’s consolidated financial statements to
sebelumnya untuk meningkatkan keterbandingan enhance comparability with the current year’s
dengan laporan keuangan konsolidasian tahun consolidated financial statements.
berjalan.
162
Page 359
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 1 Januari 2022, dampak penyajian As of January 1, 2022, the effects of those
kembali dan reklasifikasi akun tersebut tidak restatement and reclassification of accounts are
dianggap material dan oleh sebab itu, laporan not considered material and therefore, the
posisi keuangan konsolidasian tidak harus consolidated statement of financial position is not
disajikan. required to be presented.
31 Desember 2022 Kombinasi bisnis
(Dilaporkan dibawah pengendalian 31 Desember 2022
sebelumnya)/ bersama (CLM)/ (Disajikan
December 31, 2022 Business combination kembali)/
(As previously under common Reklasifikasi/ December 31, 2022
reported) control (CLM) Reclassification (As restated)
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 9.042.192 7.911 - 9.050.103 Cash and cash equivalents
Uang muka 214.622 - 154.023 368.645 Advance payments
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka 549.922 - (154.023) 395.899 Advance payments
Aset tetap - Neto 2.568.690 122.323 - 2.691.013 Property and equipment - net
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang lain - lain 921.156 28.200 - 949.356 Other payables
Beban akrual 225.008 22 - 225.030 Accrued expenses
Utang pajak 122.846 13 - 122.859 Taxes payable
EKUITAS EQUITY
Ekuitas entitas anak yang berasal dari Equity in subsidiary resulting from
kombinasi bisnis business combination under
entitas sepengendali - 101.999 - 101.999 common control
Kombinasi bisnis
2022 dibawah pengendalian
(Dilaporkan bersama (CLM)/ 2022
sebelumnya)/ Business combination (Disajikan
(As previously under common Reklasifikasi/ kembali)/
reported) control (CLM) Reclassification (As restated)
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Beban umum dan administrasi (1.256.692) (988) - (1.257.680) General and administrative expenses
Penghasilan keuangan - neto 247.385 29 - 247.414 Finance income - net
Penghasilan lain-lain - neto 135.887 7 - 135.894 Other income - net
Pengaruh dari kombinasi bisnis entitas The effect of the business combination among
sepengendali terhadap laporan arus kas entities under common control on the
konsolidasian tidak material, sehingga Grup consolidated statement of cash flow is not
mengungkapkan pengaruh tersebut dalam satu material, hence the Group disclosed the effect in
pos yang terpisah pada "Kas dan Setara Kas yang separate line item as "Cash and Cash Equivalents
Berasal dari Kombinasi Bisnis Entitas Resulting from Business Combination under
Sepengendali". Common Control".
43. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 43. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE
LAPORAN REPORTING PERIOD
Pada bulan Februari 2024, Perusahaan telah In February 2024, the Company unwound its
melakukan unwinding atas seluruh kontrak entire call spread contracts with Deutsche Bank
cancellable call spread dengan Deutsche Bank AG, Jakarta branch (DBJKT) and PT Bank DBS
AG, Cabang Jakarta (DBJKT) dan PT Bank DBS Indonesia with notional amount of
Indonesia masing-masing dengan nilai nosional SGD100,000,000 and SGD50,000,000 (full
sebesar SGD100.000.000 dan SGD50.000.000 amount), respectively (Note 25).
(nilai penuh) (Catatan 25).
163
Page 360
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada bulan Februari 2024, Perusahaan dan In February 2024, the Company and DBJKT
DBJKT menandatangani perjanjian Call Spread entered into a call spread contract (Agreement)
(Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar with notional amount of SGD150,000,000 (full
SGD150.000.000 (nilai penuh) untuk spread amount) with spread between Rp12,127 (lower
antara Rp12.127 (lower strike) dan Rp12.627 strike) and Rp12,627 (upper strike) (full amount),
(upper strike) (nilai penuh), yang berlaku efektif effective February 2, 2024 (same as the coupon
sejak tanggal 2 Februari 2024 (sama dengan payment date of Notes), with the premium of
tanggal pembayaran kupon Wesel), dengan premi 0.87% per annum payable every February 2 and
sebesar 0,87% per tahun yang terhutang setiap August 2 until the Agreement expires on February 2,
tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai dengan 2026.
berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal
2 Februari 2026.
44. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 44. MANAGEMENT’S RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of the
keuangan konsolidasian dari halaman 1 sampai consolidated financial statements on pages 1 to
164 merupakan tanggung jawab manajemen dan 164 were the responsibility of the management,
telah disetujui oleh direksi untuk diterbitkan pada and were approved by the directors and
tanggal 30 Maret 2024. authorized for issue on March 30, 2024.
164
Page 361
Halaman ini sengaja dikosongkan This page is left intentionally blank
Page 362
Reaching Outstanding Achievement Through Innovation & Collaboration Meraih Pencapaian Gemilang Melalui Inovasi & Kolaborasi Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Ciputra Development Tbk Ciputra World 1, DBS Bank Tower 39th Floor Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5 Jakarta 12940 - Indonesia Phone : (62-21) 29885858, 29886868 Fax : (62-21) 29888989 Email : investor@ciputra.com ciputradevelopment.com
Names mentioned 152 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ir. Ciputra
p.4 ×36
unresolved
org
PT Citra Habitat Indonesia.
p.4 ×5
unresolved
org
Ciputra Surya Tbk
p.5 ×28
unresolved
org
Ciputra Property Tbk.
p.5 ×19
unresolved
person
Sambutan
· Komisaris
p.6 ×2
unresolved
person
Korporat
· Komisaris
p.7
unresolved
person
Administration Sanctions
· Komisaris
p.7
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17 ×5
unresolved
person
Ciputra. Selama
p.22
unresolved
org
Kota Nusantara
p.22 ×2
unresolved
person
Candra
p.22 ×2
unresolved
person
Budiarsa Sastrawinata
· Direktur
p.22 ×5
unresolved
person
Budiarsa’s
p.22
unresolved
person
Budiarsa
p.23
unresolved
org
Bank Indonesia
p.24 ×6
unresolved
org
Bank Indonesia’s
p.30
unresolved
org
Menteri Kehakiman RI No. YA
p.38
unresolved
org
Minister of Justice
p.38
unresolved
org
PT Citra Habitat
p.40
unresolved
org
PT Ciputra Residence
p.45 ×7
unresolved
org
PT Ciputra Graha Residence
p.47
unresolved
org
PT Ciputra Adigraha
p.47
unresolved
org
PT Sarananeka
p.47 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Raya
p.47 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Semarang
p.47 ×3
unresolved
org
International City Holdings Pte. Ltd
p.47
unresolved
person
Sastrawinata
· Direktur
p.49
unresolved
org
Metropolitan Development Tbk
p.50 ×2
unresolved
org
PT Sagotra
p.50
unresolved
org
PT Asuransi Ciputra Indonesia
p.50
unresolved
org
Development Tbk
p.50 ×7
unresolved
org
PT Cakradigdaya Lokaraya
p.50
unresolved
org
PT Binara Guna Mediktama
· President Director
p.50 ×2
unresolved
org
PT Citra Art Management
p.50
unresolved
org
PT Bartio Budi Pharmindo
p.51
unresolved
org
Concurrent Position Property Tbk
p.51
unresolved
org
PT Puri Adhi Melati Group
p.51
unresolved
org
Indonesia Development Tbk
p.51
unresolved
org
Bank Jateng
p.51
unresolved
org
PT BPD Jawa Tengah
p.51
unresolved
person
Independensi
· Komisaris Independen
p.53
unresolved
person
Kodradi
· Komisaris Independen
p.53 ×6
unresolved
person
Thomas Bapak Thomas Bambang
· Komisaris Independen
p.53 ×6
unresolved
org
Financial Services Authority
p.53 ×4
unresolved
org
PT Mitra Intergrasi
p.54
unresolved
org
PT Bintaro Serpong Damai
· President Director
p.54 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Residence Holding Ltd.
p.54
unresolved
org
PT Mitra Integrasi Informatika
p.54
unresolved
org
City Development Pte. Ltd.
p.54
unresolved
org
Real Estate Development Co., Ltd
p.54
unresolved
org
PT Jaya
p.54
unresolved
org
Ciputra Real Property Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
PT Pembangunan Jaya
p.54
unresolved
org
Damai Indah Golf Tbk
p.54 ×4
unresolved
org
Pondok Indah Padang Golf Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
PT Jurnalindo Aksara Grafika
p.54
unresolved
org
PT Ciputra Work Experience
p.55
unresolved
org
PT Perentjana Djaja
p.55
unresolved
org
PT Ciputra Indah
p.55 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Plantation Indonesia
p.55
unresolved
org
PT Ciputra Internasional
p.55 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan Persada Internasional
p.55
unresolved
org
PT Metropolitan Holding Ltd.
p.55
unresolved
org
PT Metropolitan Horison Development
p.55
unresolved
org
PT Indo Residence
p.56
unresolved
org
Australia Holding Ltd.
p.56
unresolved
org
PT Ciputra Sentra
p.56 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Hospitality
p.56
unresolved
org
PT Candrasa
p.57
unresolved
org
PT Balfour
p.57
unresolved
org
PT Candrasa Pranaguna
p.57
unresolved
org
Corporate Secretary Development Tbk
p.57
unresolved
org
PT Wisma Sarana Teknik
p.58
unresolved
org
PT Bina Putera Teknik
p.58
unresolved
org
PT Ciputra Graha Prima
p.58
unresolved
org
PT Aswin Anugerah
p.58
unresolved
person
Rina Ciputra Sastrawinata
· Komisaris Utama
p.60 ×6
unresolved
person
Sandra Hendharto
· Komisaris
p.60 ×5
unresolved
person
Cakra Ciputra
· Direktur
p.60 ×4
unresolved
person
Agussurja Widjaja
· Direktur
p.60 ×4
unresolved
person
M.I. Meiko Handoyo L.
· Direktur
p.60 ×2
unresolved
person
Nanik J. Santoso
· Direktur
p.61 ×2
unresolved
org
Nasional
p.62
unresolved
—
Residence
p.63
unresolved
—
Graha Mitra
p.63
unresolved
—
Adigraha
p.64
unresolved
—
Indah Pancar
p.64
unresolved
—
Sentra
p.64
unresolved
—
Semarang
p.64
unresolved
—
Adibuana
p.64
unresolved
—
Nirvana
p.64
unresolved
org
City Holdings
p.64
unresolved
org
Church Street Singapore Pte. Ltd.
p.64
unresolved
org
PT Kharismasaka Pratama
p.64 ×2
unresolved
org
PT Citradimensi Serasi
p.64 ×2
unresolved
org
PT Buanasarana Sejati Indah
p.64 ×2
unresolved
org
PT Sarananeka Indahpancar
p.64 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Public Accountant
p.66
unresolved
—
Alvin Ismanto
p.66
unresolved
—
Kantor Akuntan Publik:
p.66
unresolved
person
H. Thamrin
p.66
unresolved
org
Imelda & Rekan
p.66 ×2
unresolved
org
Imelda & Rekan (Deloitte)
p.66
unresolved
person
Buntario Tigris
· Notaris
p.67 ×5
unresolved
org
KJPP Willson & Rekan
p.67
unresolved
org
KJPP Rengganis
p.67
unresolved
org
KJPP Susan Widjojo & Rekan
p.67
unresolved
org
KJPP Susan Widjojo
p.67
unresolved
person
KH Mas Mansyur
p.67
unresolved
org
Fitch Ratings Singapore Pte.
p.67
unresolved
org
PT Delta Indonesia
p.70
unresolved
org
PT Safe Tra Indonesia
p.70
unresolved
org
PT Upaya Riksa Patra
p.70 ×3
unresolved
org
PT Kandel Sekeco
p.71
unresolved
org
Bank Indonesia Residential Property Price Survey
p.74
unresolved
org
Securities Administration Bureau S.E.
p.116
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Purwantono
p.116
unresolved
person
M. I. Meiko Handoyo L.
· Direktur
p.121 ×2
unresolved
person
Nanik Joeliawati Santoso
· Direktur
p.121 ×4
unresolved
org
Pusat Statistik
p.122 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.122
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.122 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.122
unresolved
person
Pedoman
· Komisaris
p.123
unresolved
person
Pedoman Kerja
· Komisaris
p.123 ×2
unresolved
person
Rangkap
· Komisaris
p.123
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.