Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 197
Page 1
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2023 dan 2022/ For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
Page 2
pPT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2023 dan 2022/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk and Its Subsidiaries for the Years Ended December 31, 2023 and
2022
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2023 dan 2022/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – For the Years Ended December 31, 2023 and
2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 9.425.764.083.804 4 9.734.419.239.987 Cash and cash equivalents
Investasi 1.382.066.186.804 5 2.204.869.492.501 Investments
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable -
masing-masing sebesar Rp 4.886.056.161 net of allowance for impairment of
dan Rp 7.430.257.027 pada tanggal Rp 4,886,056,161 and Rp 7,430,257,027
31 Desember 2023 dan 2022 6 as of December 31, 2023 and 2022, respectively
Pihak berelasi 9.902.058.050 7.758.192.613 Related parties
Pihak ketiga 251.858.380.241 173.789.591.750 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance
Rp 223.160.995 dan Rp 237.780.512 pada for impairment of Rp 223,160,995 and Rp 237,780,512
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 71.200.878.961 7 66.220.856.910 as of December 31, 2023 and 2022, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha -
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for
Rp 22.613.500 dan Rp 188.598.527 pada impairment of Rp 22,613,500 and Rp 188,598,527
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 21.983.373.500 12 224.335.414.240 as of December 31, 2023 and 2022, respectively
Persediaan 14.307.593.965.981 8 12.609.569.765.938 Inventories
Uang muka 2.945.406.750.271 9 3.493.787.645.546 Advances
Pajak dibayar dimuka 733.938.181.443 10 879.302.806.685 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 224.175.666.262 11 192.237.329.112 Current portion of prepaid expenses
Aset lain-lain 929.015.550 20 385.810.000 Other assets
Jumlah Aset Lancar 29.374.818.540.867 29.586.676.145.282 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi 757.335.218.536 5 187.011.496.597 Investments
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance for
Rp 391.394.388 dan Rp 500.630.845 pada impairment of Rp 391,394,388 and Rp 500,630,845
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 12.930.945.610 7 15.373.362.742 as of December 31, 2023 and 2022, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha -
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for
Rp 37.313.500 dan Rp 30.527.000 pada impairment of Rp 37,313,500 and Rp 30,527,000
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 33.827.405.106 12 13.895.410.525 as of December 31, 2023 and 2022, respectively
Investasi dalam saham 7.837.385.146.743 13 6.743.350.895.197 Investments in shares
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun 69.176.080.002 11 136.874.450.340 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 14.051.853.942.890 14 15.501.297.530.416 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 1,419,775,926,626 and
Rp 1.419.775.926.626 dan Rp 1.367.786.279.818 Rp 1,367,786,279,818 as of December 31, 2023
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 531.685.784.258 15 548.157.192.272 and 2022, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi Investment properties - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 2,830,413,226,223 and
Rp 2.830.413.226.223 dan Rp 2.440.923.196.620 Rp 2,440,923,196,620 as of December 31, 2023
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 9.215.990.425.748 16 7.738.300.261.862 and 2022, respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 15,684,729,147 and
Rp 15.684.729.147 dan Rp 9.897.556.211 Rp 9,897,556,211 as of December 31, 2023
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 14.675.489.990 17 14.723.678.491 and 2022, respectively
Goodwill 9.302.932.297 18 9.302.932.297 Goodwill
Aset tak berwujud - setelah dikurangi akumulasi Intangible assets - net of accumulated
amortisasi masing-masing sebesar amortization of Rp 124,801,994,401 and
Rp 124.801.994.401 dan Rp 27.620.397.305 Rp 27,620,397,305 as of December 31, 2023
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 4.914.513.309.296 19 4.500.404.147.216 and 2022, respectively
Aset lain-lain 4.153.265.050 20 4.035.977.550 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 37.452.829.945.526 35.412.727.335.505 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 66.827.648.486.393 64.999.403.480.787 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 12
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 19.776.957.260 21 33.258.423.489 Short-term bank loan
Utang usaha 22 Trade accounts payable
Pihak berelasi 68.102.619.366 52.311.624 Related parties
Pihak ketiga 961.686.172.084 900.995.129.745 Third parties
Utang pajak 71.679.034.644 23 77.612.981.712 Taxes payable
Beban akrual 165.004.315.825 24 228.455.465.974 Accrued expenses
Setoran jaminan 269.971.485.378 25 259.484.839.983 Security deposits
Liabilitas kontrak 8.078.260.888.239 26 7.683.274.929.762 Contract liabilities
Uang muka diterima 105.206.232.196 27 120.767.140.109 Advances received
Sewa diterima dimuka 329.412.325.525 28 263.374.303.515 Rental advances
Uang muka setoran modal 3.500.000 29 94.858.540.000 Deposit for future stock subscription
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank jangka panjang 1.610.126.580.226 30 1.432.235.000.000 Long-term bank loan
Liabilitas sewa 8.171.586.279 31 5.200.234.250 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah - 32 24.973.233.028 Bonds payable and sukuk ijarah
Liabilitas lain-lain 210.312.701.792 35 208.311.730.818 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 11.897.714.398.814 11.332.854.264.009 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Setoran jaminan 141.887.203.974 25 135.819.807.550 Security deposits
Liabilitas kontrak 2.903.578.490.128 26 4.262.203.160.049 Contract liabilities
Uang muka diterima 7.605.382.230 27 122.449.744.141 Advances received
Sewa diterima dimuka 127.342.323.490 28 310.872.072.554 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang - bersih 282.900.565.190 48 244.197.887.099 Long-term employee benefits liability - net
Taksiran liabilitas untuk pengembangan Estimated liabilities for future
prasarana 62.278.400.000 33 62.278.400.000 improvements
Provisi pelapisan jalan tol 7.767.716.488 34 1.040.110.384 Provision for overlay
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank jangka panjang 7.804.137.401.914 30 4.775.413.666.481 Long-term bank loan
Liabilitas sewa 32.870.770.514 31 34.163.691.096 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.357.979.629.973 32 5.672.674.549.609 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 13.728.347.883.901 15.621.113.088.963 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 25.626.062.282.715 26.953.967.352.972 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the Parent
Pemilik Entitas Induk Company
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Capital stock - Rp 100 par value per share
Modal dasar - 40.000.000.000 saham Authorized - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and paid-up -
21.171.365.812 saham 2.117.136.581.200 37 2.117.136.581.200 21,171,365,812 shares
Tambahan modal disetor 7.462.973.542.508 38 7.462.973.542.508 Additional paid-in capital
Saham treasuri (288.001.650.093) 37 (288.001.650.093) Treasury shares
Ekuitas pada perubahan ekuitas Share in other changes in equity of
lainnya dari entitas asosiasi 459.993.195 39 459.993.195 an associate
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions
nonpengendali 301.456.421.455 40 (125.211.108.134) with non-controlling interests
Selisih penjabaran mata uang asing 15.413.479.443 (457.296.053.066) Translation adjustment
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas Share in unrealized gain on increase in
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai fair value through other comprehensive income
wajar melalui penghasilan komprehensif lain 89.430.513.867 41 93.288.269.120 investments
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 49.812.873.217 42 47.812.873.217 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 26.722.077.910.782 24.786.157.898.681 Unappropriated
Jumlah 36.470.759.665.574 33.637.320.346.628 Total
Kepentingan Nonpengendali 4.730.826.538.104 43 4.408.115.781.187 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 41.201.586.203.678 38.045.436.127.815 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 66.827.648.486.393 64.999.403.480.787 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 13
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
PENDAPATAN USAHA 11.539.141.250.155 44 10.235.479.955.727 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 5.127.454.604.612 45 3.409.439.613.895 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 6.411.686.645.543 6.826.040.341.832 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 1.545.476.160.528 46 1.393.075.046.957 Selling
Umum dan administrasi 1.567.429.489.880 47 1.393.651.663.950 General and administrative
Pajak final 388.613.028.153 52 334.303.957.131 Final tax
Jumlah Beban Usaha 3.501.518.678.561 3.121.030.668.038 Total Operating Expenses
LABA USAHA 2.910.167.966.982 3.705.009.673.794 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 497.138.120.094 49 332.398.265.898 Interest and investment income
Pendapatan dividen 4.967.982.626 3.289.810.020 Dividend income
Keuntungan penjualan aset tetap 3.222.437.916 15 1.317.125.144 Gain on sale of property and equipment
Kerugian atas pelunasan obligasi - 32 (21.436.396.752) Loss on redemption of bonds payable
Dampak pendiskontoan aset dan liabilitas Impact of discounting of financial asset and
keuangan - bersih (1.772.887.213) 14.272.776.399 liabilities - net
Keuntungan (kerugian) dari perubahan nilai wajar Gain (loss) on change in fair value of investments
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi (64.471.725.899) 5 45.569.065.877 at fair value through profit and loss
Kerugian selisih kurs mata uang asing - bersih (497.088.114.002) (111.192.768.353) Loss on foreign exchange - net
Beban bunga dan keuangan lainnya (1.618.745.644.976) 50 (1.667.991.852.534) Interest and other financial charges
Lain-lain - bersih 193.120.439.975 51 97.685.039.675 Others - net
Beban Lain-lain - Bersih (1.483.629.391.479) (1.306.088.934.626) Other Expenses - Net
EKUITAS PADA LABA BERSIH ENTITAS SHARE IN NET INCOME OF ASSOCIATES
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 843.198.679.781 13 262.770.915.318 AND JOINT VENTURES
LABA SEBELUM PAJAK 2.269.737.255.284 2.661.691.654.486 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 10.280.417.561 52 4.806.064.184 CURRENT TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 2.259.456.837.723 2.656.885.590.302 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Items that will not be reclassified subsequently to
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Ekuitas pada keuntungan (kerugian) belum
direalisasi atas kenaikan (penurunan) nilai Unrealized gain (loss) on increase (decrease) in
investasi yang diukur pada nilai wajar fair value through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain (3.857.755.253) 13 18.403.269.120 income investments
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti dari entitas asosiasi dan Share in remeasurement of defined benefit
ventura bersama (1.420.684.448) 13 (99.748.842) liability of associates and joint ventures
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti (6.882.299.737) 48 (18.957.568.071) Remeasurement of defined benefit liability
(12.160.739.438) (654.047.793)
Items that will be reclassified subsequently to
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Selisih penjabaran mata uang asing 472.709.532.509 (250.008.857.256) Translation adjustment
Jumlah Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain 460.548.793.071 (250.662.905.049) Total Other Comprehensive Income (Loss)
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 2.720.005.630.794 2.406.222.685.253 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA TAHUN BERJALAN YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA: PROFIT FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.945.467.441.301 2.433.146.905.387 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 313.989.396.422 43 223.738.684.915 Non-controlling interests
2.259.456.837.723 2.656.885.590.302
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 2.406.771.789.357 2.182.346.820.295 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 313.233.841.437 43 223.875.864.958 Non-controlling interests
2.720.005.630.794 2.406.222.685.253
LABA PER SAHAM DASAR 93,02 53 116,34 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 14
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Ekuitas pada
Keuntungan Belum
Direalisasi Atas
Kenaikan Nilai
Investasi yang
Diukur pada
Selisih Nilai Nilai Wajar Melalui
Transaksi dengan Penghasilan
Ekuitas pada Kepentingan Komprehensif Lain/
Perubahan Ekuitas Nonpengendali/ Share in
Lainnya dari Difference Unrealized Gain
Modal Saham Tambahan Entitas Asosiasi/ in Value on Increase
Ditempatkan Modal Disetor/ Share in Other Arising from Saldo Laba/Retained Earnings in Fair Value Selisih Penjabaran Kepentingan
dan Disetor/ Additional Changes in Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan through Other Mata Uang Asing/ Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Paid-in Saham Treasuri/ Equity of an Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Translation Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Capital Treasury Shares Associate Interests Appropriated Unappropriated Income Investments Adjustment Jumlah/Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 (124.576.994.488) 45.812.873.217 22.374.205.490.250 74.885.000.000 (207.287.195.810) 31.455.607.639.979 4.438.109.373.863 35.893.717.013.842 Balance as of January 1, 2022
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - - - 2.433.146.905.387 - - 2.433.146.905.387 223.738.684.915 2.656.885.590.302 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 48 - - - - - - (19.194.496.956) - - (19.194.496.956) 137.180.043 (19.057.316.913) benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - (250.008.857.256) (250.008.857.256) - (250.008.857.256) Translation adjustment
Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan Unrealized gain on increase in fair value
nilai investasi yang diukur pada nilai wajar through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain 5 - - - - - - - 18.403.269.120 - 18.403.269.120 - 18.403.269.120 income investments
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 2.413.952.408.431 18.403.269.120 (250.008.857.256) 2.182.346.820.295 223.875.864.958 2.406.222.685.253 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 42 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (260.875.721.280) (260.875.721.280) Dividends paid by subsdiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of shares of subsidiaries to
oleh kepentingan nonpengendali 43 - - - - - - - - - - 16.872.150.000 16.872.150.000 non-controlling interests
Piutang pemesanan saham entitas anak Subscription receivable of subsidiaries
oleh kepentingan nonpengendali 43 - - - - - - - - - - (10.500.000.000) (10.500.000.000) from non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 40 - - - - (634.113.646) - - - - (634.113.646) 634.113.646 - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - (634.113.646) - - - - (634.113.646) (253.869.457.634) (254.503.571.280) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 (125.211.108.134) 47.812.873.217 24.786.157.898.681 93.288.269.120 (457.296.053.066) 33.637.320.346.628 4.408.115.781.187 38.045.436.127.815 Balance as of December 31, 2022
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - - - 1.945.467.441.301 - - 1.945.467.441.301 313.989.396.422 2.259.456.837.723 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 48 - - - - - - (7.547.429.200) - (7.547.429.200) (755.554.985) (8.302.984.185) benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 472.709.532.509 472.709.532.509 - 472.709.532.509 Translation adjustment
Kerugian belum direalisasi atas penurunan Unrealized loss on decrease in fair value
nilai investasi yang diukur pada nilai wajar through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain 5 - - - - - - - (3.857.755.253) - (3.857.755.253) - (3.857.755.253) income investments
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 1.937.920.012.101 (3.857.755.253) 472.709.532.509 2.406.771.789.357 313.233.841.437 2.720.005.630.794 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 42 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (417.701.044.766) (417.701.044.766) Dividends paid by subsdiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 43 - - - - - - - - - - 1.654.312.592.002 1.654.312.592.002 non-controlling interests
Pelunasan piutang pemesanan saham entitas Settlement of subscription receivable of
anak oleh kepentingan nonpengendali 43 - - - - - - - - - - 10.500.000.000 10.500.000.000 subsidiaries from non-controlling interests
Penurunan kepentingan nonpengendali Reduction in non-controlling interest
dalam entitas anak 43 - - - - - - - - - - (515.808.825.575) (515.808.825.575) in subsidiaries
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares from
kepentingan nonpengendali 43 - - - - - - - - - - (295.158.276.592) (295.158.276.592) non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 40 - - - - 426.667.529.589 - - - - 426.667.529.589 (426.667.529.589) - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - 426.667.529.589 - - - - 426.667.529.589 9.476.915.480 436.144.445.069 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 301.456.421.455 49.812.873.217 26.722.077.910.782 89.430.513.867 15.413.479.443 36.470.759.665.574 4.730.826.538.104 41.201.586.203.678 Balance as of December 31, 2023
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 15
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari: Cash receipts from:
Pelanggan 10.652.361.049.202 11.719.083.697.711 Customers
Lain-lain 747.083.388 679.668.890 Others
Pembayaran kas untuk: Cash payments to/for:
Kontraktor (4.514.644.251.639) (3.431.477.301.783) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (1.567.751.758.166) (1.425.794.621.489) General and administrative and other expenses
Gaji (1.082.765.396.634) (1.018.892.600.672) Salaries
Beban penjualan (1.324.421.384.050) (1.296.120.432.608) Selling expenses
Kas bersih dihasilkan dari operasi 2.163.525.342.101 4.547.478.410.049 Net cash generated from operations
Pembayaran untuk pembelian tanah - bersih (999.699.073.714) (1.096.145.955.525) Payments for acquisitions of land - net
Pembayaran pajak final (317.126.752.192) (350.580.069.315) Final income tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (6.205.708.439) (9.114.370.155) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 840.493.807.756 3.091.638.015.054 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen 743.161.935.816 158.385.753.650 Dividends received
Penerimaan atas pencairan investasi 594.916.951.369 1.687.142.378.576 Proceeds from withdrawal of investments
Penerimaan bunga 490.435.330.203 325.679.199.948 Interest received
Kenaikan (penurunan) piutang pihak berelasi non-usaha 173.199.500.000 (187.807.000.000) Increase (decrease) in amount due from a related party
Hasil penjualan aset tetap 6.904.122.997 2.153.992.796 Proceeds from sale of property and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
aset tetap (197.175.320) (594.450.000) of property and equipment
Uang muka investasi dalam saham (10.183.000.000) - Advance paid for investment
Arus kas keluar bersih pada tanggal
akuisisi entitas anak (13.138.390.238) - Net cash outflow at date of acqusition of subsidiary
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
properti investasi (28.971.140.000) (3.331.222.341) of investment properties
Perolehan aset tetap (46.621.387.932) (79.874.262.210) Acquisitions of property and equipment
uang muka perolehan properti investasi (55.454.724.000) - Advance paid for acquisition of investment properties
Perolehan properti investasi (530.503.510.833) (118.584.952.466) Acquisitions of investment properties
Pembayaran untuk hak konsesi jalan tol (584.799.141.632) (907.030.165.933) Payment for toll road concession rights
Pembayaran atas penempatan investasi
dalam saham (1.053.750.847.439) (425.100.000.000) Payment for placement in investment in shares
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Investasi (315.001.477.009) 451.039.272.020 Net Cash Provided by (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 4.693.225.315.659 4.611.652.640.371 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan atas peningkatan modal saham
entitas anak yang menjadi bagian Proceeds from issuance of shares of
kepentingan nonpengendali 1.569.957.552.000 5.367.350.000 subsidiaries to non-controlling interests
Penerimaan utang bank jangka pendek 24.338.317.616 33.258.423.489 Proceeds from short-term bank loan
Penerimaan utang obligasi dan sukuk ijarah - 1.000.000.000.000 Proceeds from issuance of bonds and sukuk ijarah
Penerimaan uang muka setoran modal
saham entitas anak yang menjadi Proceeds from deposit for future stock subscription
bagian kepentingan nonpengendali - 94.855.040.000 of subsidiaries from non-controlling interests
Pembayaran untuk: Payments for:
Liabilitas sewa (10.828.983.295) (10.325.472.096) Lease liabilities
Cicilan imbalan ijarah (14.865.000.000) (7.432.500.000) Ijarah installment
Utang pihak berelasi non-usaha (24.131.990.998) - Due to a related party non-trade
Utang bank jangka pendek (37.819.783.845) - Short-term bank loans
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends to non-controlling interests
bagian kepentingan nonpengendali (371.922.317.305) (260.524.977.480) in subsidiaries
Pembayaran atas pengembalian modal disetor
entitas anak yang menjadi bagian kepentingan Payment for return of capital of non-controlling interest
nonpengendali (515.808.825.575) - in subsidiaries
Bunga (866.106.424.467) (758.893.370.314) Interest
Utang bank jangka panjang (1.486.610.000.000) (2.296.409.000.000) Long-term bank loans
Utang obligasi (3.272.331.640.000) (4.159.394.413.752) Redemption of bonds payable
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (312.903.780.210) (1.747.846.279.782) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 212.588.550.537 1.794.831.007.292 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 9.734.419.239.987 7.766.937.331.640 BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (521.243.706.720) 172.650.901.055 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 9.425.764.083.804 9.734.419.239.987 OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 16
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bumi Serpong Damai Tbk (Perusahaan) PT Bumi Serpong Damai Tbk (the Company)
didirikan pada tanggal 16 Januari 1984 was established on January 16, 1984, based
berdasarkan Akta No. 50 dari Benny on the Notarial Deed No. 50 of Benny
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta Kristianto, S.H., a public notary in Jakarta.
pendirian Perusahaan tersebut telah The Deed of Establishment was approved by
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik the Minister of Justice of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan Indonesia in his Decision Letter
No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 tanggal No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 dated
10 September 1985. Anggaran Dasar September 10, 1985. The Company’s Articles
Perusahaan telah beberapa kali mengalami of Association have been amended several
perubahan, terakhir dengan Akta No. 02 times, most recently by Notarial Deed No. 02
tanggal 1 Juli 2022 dari Syarifudin, S.H., dated July 1, 2022 of Syarifudin, S.H., a public
notaris di Tangerang, mengenai penyesuaian notary in Tangerang, in relation to the
maksud, tujuan serta kegiatan usaha adjustment of the Company’s purposes,
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku objectives and business activities in
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. accordance with the 2020 Indonesian
Perubahan ini telah mendapat persetujuan Standard Industrial Classification (KBLI).
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi These amendments were approved by the
Manusia melalui Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0045607.AH.01.02.Tahun 2022 Republic of Indonesia in his Decision Letter
tanggal 4 Juli 2022 dan diumumkan dalam No. AHU-0045607.AH.01.02.Year 2022
Berita Negara Republik Indonesia No. 86 dated July 4, 2022 and was published in the
tanggal 28 Oktober 2022, Tambahan State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 037145. No. 86 dated October 28, 2022,
Supplement No. 037145.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with article No. 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Company’s Articles of Association, the scope
meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau of its activities is to engage mainly in real
disewa. Perusahaan telah dan sedang estate activities with owned or leased
melaksanakan pembangunan kota baru property. The Company has been developing
sebagai wilayah pemukiman yang terencana a new city, which is a planned and integrated
dan terpadu yang dilengkapi dengan residential area, with amenities/infrastructure,
prasarana-prasarana, fasilitas lingkungan dan environmental facilities and parks, called the
penghijauan dengan nama BSD City. BSD City.
Kantor Perusahaan terletak di Sinar Mas Land The Company’s office is located at Sinar Mas
Plaza, BSD Green Office Park, Tangerang. Land Plaza, BSD Green Office Park,
Proyek real estat Perusahaan berupa Tangerang. The Company’s real estate
Perumahan Bumi Serpong Damai yang project is called Bumi Serpong Damai which
berlokasi di Propinsi Banten. Perusahaan is located in Banten Province. The Company
mulai beroperasi komersial pada tahun 1989. started its commercial operations in 1989.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries
disebut Grup) didirikan dan menjalankan (hereinafter referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. Grup termasuk dalam incorporated and conduct their operations in
kelompok usaha PT Paraga Artamida. Indonesia. The Group operates under the
group of PT Paraga Artamida.
-6-
Page 17
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan di Sinarmas Land Limited, a limited liability
Singapura. company incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan b. Public Offering of Shares and Bonds
Obligasi
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 27 Mei 2008, Perusahaan On May 27, 2008, the Company obtained
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif the Notice of Effectivity of Share
atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham Registration from the Chairman of the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Capital Market and Financial Institutions
Lembaga Keuangan atau Bapepam Supervisory Agency or Bapepam-LK (or
dan LK (atau sekarang Otoritas Jasa currently Financial Services Authority/
Keuangan/OJK) No. S-3263/BL/2008 untuk OJK) in his letter No. S-3263/BL/2008 for
melaksanakan penawaran umum saham its offering to the public of 1,093,562,000
kepada masyarakat sebanyak 1.093.562.000 shares with Rp 100 par value per share at
saham dengan nilai nominal Rp 100 an offering price of Rp 550 per share. On
per saham, dan harga penawaran June 6, 2008, all of these shares were listed
sebesar Rp 550 per saham. Perusahaan in the Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya (Company
Listing) pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 6 Juni 2008.
Pada tanggal 19 November 2010, On November 19, 2010, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the Notice of Effectivity from
dari Ketua Bapepam dan LK (atau sekarang the Chairman of Bapepam-LK (or currently
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat Financial Services Authority/OJK) in his
No. S-10516/BL/2010 untuk melakukan letter No. S-10516/BL/2010 for its Limited
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak Public Offering with Preemptive Rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 6,561,373,722 shares with purchase price
6.561.373.722 saham dengan nilai penjualan of Rp 760 per share, through rights issue to
sebesar Rp 760 per lembar saham. Saham- stockholders. On November 19, 2010, all of
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 19 November 2010. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Mei 2013, melalui Rapat On May 30, 2013, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Capital Increase Without Pre-emptive
Efek Terlebih Dahulu sebanyak-banyaknya Rights for not more than ten percent (10%)
10% (sepuluh persen) dari modal disetor of the paid-up capital within a period of two
dalam jangka waktu dua (2) tahun. Pada (2) years. On April 28, 2014, the Company
tanggal 28 April 2014, Perusahaan issued 874,849,800 shares through Capital
menerbitkan saham melalui Penambahan Increase Without Pre-emptive Rights for a
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih purchase price of Rp 1,820 per share. On
Dahulu sebesar 874.849.800 saham dengan May 16, 2014, all of these shares were
nilai penjualan sebesar Rp 1.820 per lembar listed in the Indonesia Stock Exchange. On
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan March 25, 2015, the Company issued
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 874,849,800 shares through Capital
16 Mei 2014. Pada tanggal 25 Maret 2015, Increase Without Pre-emptive Rights for a
Perusahaan menerbitkan saham melalui purchase price of Rp 1,890 per share. On
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan April 14, 2015, all of these shares were
Efek Terlebih Dahulu sebesar 874.849.800 listed in the Indonesia Stock Exchange.
saham dengan nilai penjualan sebesar
Rp 1.890 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 14 April 2015.
-7-
Page 18
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat On June 27, 2018, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Memberikan Hak Capital Increase Without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights for not more than 1,924,669,620
sebanyak-banyaknya 1.924.669.620 saham shares of the Company’s shares in portepel
dari saham dalam simpanan (portepel) within a period of two (2) years. On
Perusahaan dalam jangka waktu dua (2) June 11, 2020, the Company issued
tahun. Pada tanggal 11 Juni 2020, 1,924,669,620 shares through Capital
Perusahaan menerbitkan saham melalui Increase Without Pre-emptive Rights for a
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan purchase price of Rp 640 per share. On
Efek Terlebih Dahulu sebesar 1.924.669.620 June 26, 2020, all of these shares were
saham dengan nilai penjualan sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange.
Rp 640 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 26 Juni 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all of
seluruh saham Perusahaan sejumlah the Company’s shares totaling to
21.171.365.812 saham telah tercatat di Bursa 21,171,365,812 shares are listed in the
Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk Ijarah Bonds and Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 9 Juni 2016, Perusahaan On June 9, 2016, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Phase I Year 2016 with total nominal value
Tahap I Tahun 2016 sebesar of Rp 650,000,000,000. On June 17, 2016,
Rp 650.000.000.000. Perusahaan all of these bonds were listed in the
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia pada tanggal 17 Juni 2016.
Pada tanggal 4 April 2022, Perusahaan On April 4, 2022, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Tahap Phase I Year 2022 and Bumi Serpong
I Tahun 2022 dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan Damai Continuous Sukuk Ijarah I
I Bumi Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Phase I Year 2022 with total nominal
masing-masing sebesar Rp 800.000.000.000 value of Rp 800,000,000,000 and
dan Rp 200.000.000.000. Perusahaan Rp 200,000,000,000, respectively.
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa On April 8, 2022, all of these bonds were
Efek Indonesia pada tanggal 8 April 2022. listed in the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, seluruh obligasi dan sukuk ijarah all of the Company’s bonds and sukuk
Perusahaan masing-masing sebesar ijarah with total nominal value of
Rp 1.000.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000,000 and
Rp 1.025.000.000.000 telah tercatat di Bursa Rp 1,025,000,000,000, respectively, are
Efek Indonesia. listed in the Indonesia Stock Exchange.
-8-
Page 19
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
entitas anak yang dikonsolidasikan termasuk subsidiaries which were consolidated,
persentase kepemilikan Perusahaan adalah including the respective percentages of
sebagai berikut: ownership held by the Company, follows:
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2023 2022 2023 2022
Pemilikan langsung/Direct Investments
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) Jakarta Perumahan/Real ITC Mangga Dua, 1984 91,45 88,56 15.131.488.996.266 15.586.178.093.961
Estate ITC Roxy Mas dan/and
ITC Cempaka Mas,
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS) Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ 2022 95,00 95,00 5.070.875.993.723 4.529.264.221.991
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll toad
of toll road projects
PT Duta Cakra Pesona (DCP) Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower dan/and Bakrie Tower 2017 60,00 99,99 4.366.473.861.257 4.372.538.758.283
of office space
PT Sinar Mas Teladan (SMT) Jakarta Perkantoran/Leasing Sinarmas Land Plaza Jakarta, 1988 72,68 72,68 2.571.454.209.490 2.567.644.426.233
of office space Surabaya dan/and Medan
Global Prime Capital Pte. Ltd. (GPC) Singapore Investasi/Investment - 2015 100,00 100,00 1.830.123.759.424 4.324.521.651.254
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) Balikpapan Perumahan/Real Balikpapan Baru dan/and Grand City 1986 55,00 55,00 1.556.479.092.652 1.584.475.255.254
Estate
PT Bumi Indah Asri (BIA) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa dan Upper 2017 99,99 99,99 942.393.942.265 584.154.575.107
West/Investment in Akasa and
Upper West projects
PT Bumi Paramudita Mas (BPM) Surabaya - - * 99,99 99,99 743.348.278.080 101.921.533.885
PT Praba Selaras Pratama Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Aeon Mall/ 2015 99,99 99,99 441.632.807.168 386.641.836.530
Investment in Aeon Mall project
PT Pastika Candra Pertiwi (PCP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 99,99 99,99 436.462.045.791 425.391.837.076
Investment in Makasar project
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 99,99 99,99 425.872.652.380 392.916.307.833
PT Sentra Selaras Lestari (SSL) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 99,99 99,99 275.993.522.481 273.640.495.610
Investment in Surabaya project
PT Bumi Sentra Selaras (BSS) Surabaya - - * 0,01 0,01 275.590.379.239 273.543.107.742
PT Garwita Sentra Utama (GSU) Tangerang Sewa/Leasing Q-Big, GS Retail 2014 99,99 99,99 266.778.034.186 264.344.663.791
PT Sinar Usaha Marga (SUM) Palembang - - * 0,01 0,01 206.317.605.946 208.175.011.370
PT Sentra Talenta Utama (STU) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 99,99 99,99 204.499.346.414 204.220.330.271
Investment in Manado project
PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) Tangerang Investasi/Investment - 2015 99,99 99,99 133.254.601.161 113.592.911.787
PT Surya Inter Wisesa (SIW) Tangerang - - * 99,99 99,99 115.607.866.681 27.547.584.824
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda (SMMI) ** Tangerang - - * 99,99 - 93.108.675.602 -
PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) Tangerang - - * 99,99 99,99 83.626.513.681 86.224.349.171
PT Wahana Swasa Utama (WSU) Tangerang Investasi/Investment - 2022 99,99 99,99 55.517.451.163 43.172.331.920
PT Satwika Cipta Lestari (SCL) Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 99,99 99,99 15.552.888.651 8.420.951.104
Transportation BSD City Transportation
PT Sumber Makmur Semesta (SMS) Tangerang - - * 99,99 99,99 1.041.748.010 1.023.653.050
PT Bumi Tirta Mas (BTM) Tangerang - - * 99,99 99,99 147.973.290 188.477.778
PT TransBSD Balaraja (TBB) Tangerang - - * 99,99 99,99 107.749.570 127.462.776
PT Duta Mitra Mas (DMM) Tangerang - - * 99,99 99,99 80.962.590 96.806.418
PT Bumi Karawang Damai Karawang - - * 99,50 99,50 69.549.477 85.408.481
PT Laksya Prima Lestari (LPL) Tangerang - - * 99,99 99,99 51.483.247 67.374.249
Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI masing-masing sebesar 91,45% dan 88,56% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 91.45% and 88.56% of the Company's direct investment in DUTI as of December 31, 2023 and 2022, respectively)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 48,94 47,40 2.685.973.691.988 2.308.818.692.521
Real estate
PT Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 91,45 88,56 2.010.485.758.619 2.205.024.571.561
PT Mitrakarya Multiguna Surabaya - - 2016 74,99 72,62 1.469.138.999.369 1.465.975.150.622
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2015 32,98 38,04 1.209.278.303.372 1.158.222.929.913
Real estate
PT Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and Hotel Inc. Room 2007 67,59 65,46 740.585.435.194 663.299.352.673
dan hotel/Shopping
center and hotel
PT Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 91,45 88,56 734.941.440.333 1.082.283.179.748
Real estate
PT Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 91,45 88,56 677.925.673.621 631.447.081.465
Real estate
PT Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinar Mas Land Plaza, Cashbac 1997 67,78 65,63 656.952.329.527 837.538.106.644
-9-
Page 20
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2023 2022 2023 2022
Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI masing-masing sebesar 91,45% dan 88,56% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 91.45% and 88.56% of the Company's direct investment in DUTI as of December 31, 2023 and 2022, respectively)
PT Kurnia Subur Permai Cibubur Perumahan/ Kota wisata 2021 91,45 88,56 540.738.040.690 360.283.993.087
Real estate
PT Kembangan Permai Development Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 73,16 70,85 417.215.698.999 398.883.320.359
(KPD) Real estate
PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 91,45 88,56 257.205.581.220 387.261.152.163
Real estate
PT Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 91,45 88,56 218.242.462.202 215.827.258.448
Real estate
PT Phinisindo Zamrud Nusantara Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 2004 70,92 68,62 201.853.906.376 192.070.120.732
Shopping center
PT Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1994 91,45 88,56 159.308.023.819 141.701.348.574
Balikpapan ***
PT Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 91,45 88,56 142.781.187.862 273.791.129.167
Real estate
PT Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 91,45 88,56 127.936.708.583 115.037.360.502
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
PT Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 91,45 88,56 121.230.729.971 122.245.255.958
PT Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 91,45 88,56 105.368.975.007 78.350.900.345
Real estate
PT Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 91,45 88,56 95.459.870.500 100.892.335.804
Real estate
PT Saranapapan Ekasejati (SPE) Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 91,45 88,56 55.651.457.659 56.895.740.546
Real estate
PT Putra Tirta Wisata (PTW) Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 0,16 0,16 54.101.910.793 60.200.757.593
Recreation arena
PT Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 91,45 88,56 13.390.244.777 30.287.344.094
Real estate
PT Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1996 91,45 88,56 7.017.635.346 4.273.117.015
Mangga Dua ***
PT Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 91,45 88,56 3.801.662.220 4.136.008.465
Real estate
PT Duta Karya Propertindo (DKP) Jakarta - - * 45,73 44,28 40.168.677 65.442.677
Entitas anak GPC/Subsidiary of GPC
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada GPC sebesar 100,00% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 100,00% of the Company's direct investment in GPC as of December 31, 2023 and 2022)
Global Prime Treasury Pte. Ltd. Singapore Jasa keuangan - 2015 100,00 100,00 1.829.746.285.216 4.314.557.856.088
lainnya/Other
financial service
Entitas anak SMT/Subsidiary of SMT
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMT 72,68% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 72.68% of the Company's direct investment in SMT as of December 31, 2023 and 2022)
PT Mustika Candraguna (MCG) Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 72,66 72,66 6.889.572.422 8.800.414.254
Real estate
Entitas anak SMW/Subsidiaries of SMW
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMW sebesar 55,00% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 55.00% of the Company's direct investment in SMW as of December 31, 2023 and 2022)
PT Bumi Samarinda Damai Samarinda - - * 35,75 35,75 388.629.597.865 387.767.345.718
SUM Palembang - - * 33,05 33,05 206.317.605.946 208.175.011.370
PT Graha Dipta Wisesa Surabaya - - * 55,00 55,00 99.694.907 126.035.258
Entitas anak BIA/Subsidiary of BIA
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BIA sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BIA as of December 31, 2023 and 2022)
PT Bumi Megah Graha Utama Tangerang Apartemen/Apartment Upper West 2018 54,99 54,99 649.865.023.204 265.400.665.097
PT Bumi Megah Graha Asri Tangerang Apartemen/Apartment Akasa 2014 54,99 54,99 259.397.901.884 287.070.811.119
Entitas anak PCP/Subsidiary of PCP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PCP sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PCP as of December 31, 2023 and 2022)
PT Phinisi Multi Properti Makassar - - * 68,00 68,00 253.577.356.309 242.129.236.312
- 10 -
Page 21
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2023 2022 2023 2022
Entitas anak SSL/Subsidiary of SSL
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SSL sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SSL as of December 31, 2023 and 2022)
BSS Surabaya - - * 99,99 99,99 275.590.379.239 273.543.107.742
Entitas anak STU/Subsidiary of STU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada STU sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in STU as of December 31, 2023 and 2022)
PT Duta Dharma Sinarmas Manado Perumahan/ Capitol Primera City 2014 50,99 50,99 205.884.004.108 205.799.888.998
Real estate
Entitas anak BWJ/Subsidiary of BWJ
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BWJ sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BWJ as of December 31, 2023 and 2022)
PT Serpong Mas Media (SMM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 99,99 99,99 128.990.839.625 109.480.741.950
Investment in Serpong project
Entitas anak SPM/Subsidiary of SPM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SPM sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SPM as of December 31, 2023 and 2022)
PT Sinar Medikamas Invesindo (SMI) Tangerang - - 2016 99,99 99,99 100.946.206 116.763.484
Entitas anak BTM/Subsidiary of BTM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BTM sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BTM as of December 31, 2023 and 2022)
PT Berkah Samudra Tirtamas Tangerang - - * 85,00 85,00 108.094.508 125.003.946
Entitas anak WSU/Subsidiary of WSU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada WSU sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in WSU as of December 31, 2023 and 2022)
PT Wahana Mitra Swasa Tangerang - - * 80,00 80,00 52.553.652.951 3.566.250
Pemilikan tidak langsung/Indirect Investments
Entitas anak KPD/Subsidiary of KPD
IKP Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2014 41,74 40,42 1.209.278.303.372 1.158.222.929.913
Real estate
Entitas anak PAP/Subsidiary of PAP
PTW Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 48,78 47,40 54.101.910.793 60.200.757.593
Recreation arena
PT Panca Lambang Cipta (PLC) Bekasi - - * 48,74 47,20 60.000.000 60.000.000
Entitas anak PTW/Subsidiary of PTW
PLC Bekasi - - * 0,20 0,20 60.000.000 60.000.000
Entitas anak SUMT/Subsidiaries of SUMT
TBS Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ * 5,00 5,00 5.070.875.993.723 4.529.264.221.991
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll road
of toll road projects
Entitas anak SPE/Subsidiary of SPE
BPM Surabaya - - * 0,01 0,01 743.348.278.080 101.921.533.885
DKP Jakarta - - * 45,73 44,28 40.168.677 65.442.677
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM
DCP Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower dan/and Bakrie Tower 2017 15,00 0,01 4.366.473.861.257 4.372.538.758.283
of office space
BIA Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa dan Upper 2017 0,01 0,01 942.393.942.265 584.154.575.107
West/Investment in Akasa and
Upper West projects
PCP Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 0,01 0,01 436.462.045.791 425.391.837.076
Investment in Makasar project
SPM Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 0,01 0,01 425.872.652.380 392.916.307.833
SSL Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 0,01 0,01 275.993.522.481 273.640.495.610
Investment in Surabaya project
GSU Tangerang Sewa/Leasing Courts, GS Retail 2014 0,01 0,01 266.778.034.186 264.344.663.791
STU Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 0,01 0,01 204.499.346.414 204.220.330.271
Investment in Manado project
BWJ Tangerang Investasi/Investment - 2015 0,01 0,01 133.254.601.161 113.592.911.787
SMM Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 0,01 0,01 128.990.839.625 109.480.741.950
Investment in Serpong project
SIW Tangerang - - * 0,01 0,01 115.607.866.681 27.547.584.824
SMMI **) Tangerang - - * 0,01 - 93.108.675.602 -
- 11 -
Page 22
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2023 2022 2023 2022
Pemilikan langsung/Direct Investments
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM
SUMT Tangerang - - * 0,01 0,01 83.626.513.681 86.224.349.171
WSU Tangerang Investasi/Investment - 2022 0,01 0,01 55.517.451.163 43.172.331.920
SCL Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 0,01 0,01 15.552.888.651 8.420.951.104
Transportation BSD City Transportation
MCG Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 0,03 0,03 6.889.572.422 8.800.414.254
Real estate
SMS Tangerang - - * 0,01 0,01 1.041.748.010 1.023.653.050
BTM Tangerang - - * 0,01 0,01 147.973.290 188.477.778
TBB Tangerang - - * 0,01 0,01 107.749.570 127.462.776
SMI Tangerang - - 2016 0,01 0,01 100.946.206 116.763.484
DMM Tangerang - - * 0,01 0,01 80.962.590 96.806.418
LPL Tangerang - - * 0,01 0,01 51.483.247 67.374.249
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
** Dicatat dengan metode ekuitas pada tanggal 31 Desember 2022/Accounted for using equity method as of December 31, 2022
*** Efektif pada tanggal 7 April 2020, hotel Le Grandeur Mangga Dua dan Balikpapan dihentikan operasinya/Effective on April 7, 2020, hotel Le Grandeur Mangga Dua and Balikpapan closed their operations
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that
oleh kepentingan nonpengendali dalam have material non-controlling interests as of
jumlah material pada tanggal dan untuk and for the years ended December 31,
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2023 and 2022 follows:
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut:
2023
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Duta Cakra Pesona (DCP) 25,00 1.042.841.269.834 410.312.786
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) 8,55 877.865.318.673 101.245.410.566
PT Sinar Mas Teladan (SMT) 27,32 687.957.367.918 (10.938.433.081)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 51,06 525.999.239.362 168.653.322.212
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) 45,00 342.364.863.478 18.670.334.798
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 25,01 254.434.357.870 (1.851.658.709)
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 32,41 182.987.285.125 4.286.393.390
2022
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
DUTI 11,44 1.053.116.772.275 85.529.831.281
SMT 27,32 587.348.038.981 3.660.818.921
PAP 52,60 514.869.336.750 63.337.722.347
SMW 45,00 458.914.548.385 47.722.853.500
MKM 27,38 256.288.215.838 (1.363.598.120)
WPR 34,54 163.059.860.742 2.483.286.570
- 12 -
Page 23
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut these subsidiaries is provided below. This
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar information is based on amounts before
entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: position as of December 31, 2023 and
2022:
2023
DCP DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Aset lancar 1.897.730.800.665 7.632.827.881.245 294.617.994.148 1.673.889.853.670 1.111.408.623.895 38.575.636.575 64.637.500.362 Current assets
Aset tidak lancar 2.468.743.060.592 7.498.661.115.021 2.276.836.215.342 1.012.083.838.318 445.070.468.757 1.430.563.362.794 675.947.934.832 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.366.473.861.257 15.131.488.996.266 2.571.454.209.490 2.685.973.691.988 1.556.479.092.652 1.469.138.999.369 740.585.435.194 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 78.798.532.538 2.827.910.894.867 46.020.310.198 1.241.831.643.730 315.684.568.311 55.388.115.379 19.645.503.389 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 12.358.222.515 842.690.894.839 7.354.568.896 312.218.447.349 265.691.011.009 226.679.209 19.549.931.822 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 91.156.755.053 3.670.601.789.706 53.374.879.094 1.554.050.091.079 581.375.579.320 55.614.794.588 39.195.435.211 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.275.317.106.204 11.460.887.206.560 2.518.079.330.396 1.131.923.600.909 975.103.513.332 1.413.524.204.781 701.389.999.983 Total Equity
2022
DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Aset lancar 8.165.460.067.447 1.323.030.245.995 1.392.703.758.366 1.152.122.699.476 38.468.283.180 63.886.981.524 Current assets
Aset tidak lancar 7.420.718.026.514 1.244.614.180.238 916.114.934.155 432.352.555.778 1.427.506.867.442 599.412.371.149 Noncurrent assets
Jumlah Aset 15.586.178.093.961 2.567.644.426.233 2.308.818.692.521 1.584.475.255.254 1.465.975.150.622 663.299.352.673 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 3.354.912.498.892 406.448.791.903 681.181.543.220 339.914.801.982 41.963.483.021 15.144.075.432 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.305.025.239.681 11.618.605.751 519.678.707.349 9.965.002.042 188.251.889 23.141.022.395 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 4.659.937.738.573 418.067.397.654 1.200.860.250.569 349.879.804.024 42.151.734.910 38.285.097.827 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 10.926.240.355.388 2.149.577.028.579 1.107.958.441.952 1.234.595.451.230 1.423.823.415.712 625.014.254.846 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statements of profit or loss
komprehensif lain untuk tahun-tahun yang and other comprehensive income for
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022: the years ended December 31, 2023 and
2022 follows:
2023
DCP DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Pendapatan 159.521.391.989 3.862.424.155.689 65.598.357.129 1.038.807.652.773 252.722.569.613 - 117.588.489.089 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 5.497.565.842 1.287.487.828.549 (40.304.639.265) 363.086.986.030 40.633.820.873 (10.286.992.828) 16.429.921.565 Profit (loss) before tax
Rugi komprehensif lain (118.728.475) (2.392.875.400) (19.075.378) (222.254.023) (525.758.774) (12.218.103) (54.176.428) Other comprehensive loss
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif 5.378.837.367 1.282.868.509.457 (40.057.698.183) 362.619.646.507 40.108.062.098 (10.299.210.931) 16.375.745.137 Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
non pengendali 376.943.636 101.069.866.718 (10.943.641.934) 168.561.709.152 18.433.827.631 (1.853.857.968) 4.272.259.174 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan non pengendali 34.650.676.056 - - 157.420.117.460 - - - non-controlling interests
2022
DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Pendapatan 3.017.085.551.871 65.120.193.631 588.547.894.682 332.219.821.768 - 103.249.860.080 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 848.355.149.032 13.411.077.450 136.441.783.464 105.197.770.920 (7.575.548.864) 9.518.525.885 Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) Other comprehensive income
komprehensif lain 1.510.991.740 76.169.685 (130.971.997) (104.350.456) 1.713.666 (13.492.016) (loss)
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif 848.208.236.242 13.474.203.115 136.083.521.327 105.093.420.464 (7.573.835.198) 9.505.033.869 Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
non pengendali 85.702.376.716 3.681.630.594 63.251.619.165 47.675.901.522 (1.363.290.336) 2.479.766.640 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan non pengendali 80.418.513.460 - 180.457.207.820 - - - non-controlling interests
- 13 -
Page 24
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember years ended December 31, 2023 and 2022
2023 dan 2022: follows:
2023
DCP DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Operasi 46.567.569.343 179.533.050.163 (47.189.167.189) 427.410.656.476 249.976.551.105 (10.915.122.197) 39.389.843.346 Operating
Investasi (20.313.219.603) (73.954.561.835) (211.420.272.030) 20.479.165.339 13.879.722.344 6.211.835 (109.706.353.901) Investing
Pendanaan 28.367.459.155 (727.389.646.035) 61.360.000.000 (405.534.487.550) (299.600.000.000) 10.815.000.000 60.000.000.000 Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 54.621.808.895 (621.811.157.707) (197.249.439.219) 42.355.334.265 (35.743.726.551) (93.910.362) (10.316.510.555) cash and cash equivalents
2022
DUTI SMT PAP SMW MKM WPR
Operasi 1.195.584.206.761 (158.225.023.580) 696.373.695.991 136.677.936.874 (18.853.021.396) 36.941.767.812 Operating
Investasi 16.425.332.997 (611.238.574) (118.228.616.980) 3.029.234.693 1.795.064 (2.241.795.909) Investing
Pendanaan (1.090.964.007.522) 217.200.000.000 (388.213.680.850) 1.795.950.000 18.326.000.000 - Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 121.045.532.236 58.363.737.846 189.931.398.161 141.503.121.567 (525.226.332) 34.699.971.903 cash and cash equivalents
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda (SMMI) PT Sinar Mitbana Mas Intermoda (SMMI)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 39 Based on Notarial Deed of Shares Sale and
dan 40 tanggal 13 Desember 2023 dari Purchase No. 39 and 40 dated
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di December 13, 2023 of Khrisna Sanjaya,
Tangerang Selatan, Perusahaan dan S.H., M.Kn., a public notary in South
PT Bumi Paramudita Mas, entitas anak, Tangerang, the Company and PT Bumi
masing-masing mengakuisisi 60.437 lembar Paramudita Mas, a subsidiary, acquired a
saham dan 1 lembar saham SMMI, sehingga total of 60,437 shares of stock and 1 share
kepemilikan Grup pada SMMI meningkat dari of stock of SMII, respectively, thus
40% menjadi 100% dan Grup memperoleh increasing the Group ownership interest in
pengendalian atas SMMI sehingga Grup SMMI from 40% to 100% and obtained
mengkonsolidasikan laporan keuangan control over SMMI. Accordingly, the
entitas anak tersebut sejak Desember 2023. financial statements of SMMI started to be
consolidated with that of the Group in
December 2023.
Akuisisi SMMI tidak memenuhi kualifikasi Acquisition of SMMI did not qualify as a
sebagai kombinasi bisnis sesuai dengan business combination in accordance with
PSAK No. 22, “Kombinasi Bisnis” sehingga PSAK No. 22, “Business Combination”,
akuisisi ini dicatat sebagai akuisisi aset. thus, was accounted for as an acquisition of
assets.
Pendirian Perusahaan Baru Establishment of New Companies
PT Wahana Mitra Swasa (WMS) PT Wahana Mitra Swasa (WMS)
Berdasarkan Akta Pendirian WMS No. 38 Based on Deed of Establishment of
tanggal 13 September 2022 dari Khrisna WMS No. 38 dated September 13, 2022 of
Sanjaya, S.H., M.Kn, notaris di Tangerang Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn, a public
Selatan, PT Wahana Swasa Utama, entitas notary in South Tangerang, PT Wahana
anak, dan pihak ketiga menempatkan modal Swasa Utama, a subsidiary, and a third
disetor di WMS masing-masing sebesar party placed paid-up capital in WMS
Rp 42.000.000.000 dan Rp 10.500.000.000 amounting to Rp 42,000,000,000 and
atau masing-masing mencerminkan 42.000 Rp 10,500,000,000, respectively, or
dan 10.500 saham dengan nilai nominal representing 42,000 shares and 10,500
masing-masing sebesar Rp 1.000.000 per shares, respectively, with nominal value of
saham. Rp 1,000,000 per share.
- 14 -
Page 25
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Berkah Samudra Tirtamas (BST) PT Berkah Samudra Tirtamas (BST)
Berdasarkan Akta Pendirian BST No. 49 Based on Deed of Establishment of BST
tanggal 22 Maret 2022 dari Khrisna Sanjaya, No. 49 dated March 22, 2022 of Khrisna
S.H., M.Kn, notaris di Tangerang Selatan, Sanjaya, S.H., M.Kn, a public notary in
PT Bumi Tirta Mas, entitas anak, dan pihak South Tangerang, PT Bumi Tirta Mas,
ketiga menempatkan modal disetor di BST a subsidiary, and a third party placed paid-
masing-masing sebesar Rp 106.250.000 dan up capital in BST amounting to
Rp 18.750.000 atau masing-masing Rp 106,250,000 and Rp 18,750,000,
mencerminkan 425 dan 75 saham dengan respectively, or representing 425 shares
nilai nominal masing-masing sebesar and 75 shares, respectively, with nominal
Rp 250.000 per saham. value of Rp 250,000 per share.
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
Tahun 2023 Year 2023
PT Duta Cakra Pesona (DCP) PT Duta Cakra Pesona (DCP)
Pada tanggal 31 Januari 2023, Perusahaan, On January 31, 2023, the Company,
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas PT Bumi Paramudita Mas (BPM),
anak, dan Hankyu Hanshin Properties Join a subsidiary, and Hankyu Hanshin
ID-DCP-LLC (JSPC), pihak ketiga, Properties Join ID-DCP-LLC (JSPC),
menyetujui penambahan modal disetor pada a third party, approved the increase in
DCP yang diambil bagian seluruhnya oleh paid-up capital in DCP which were
JSPC dan BPM masing-masing subscribed for by JSPC and BPM
sebesar Rp 1.522.555.000.000 dan amounting to Rp 1,522,555,000,000 and
Rp 913.533.000.000. Transaksi ini Rp 915,533,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan Grup transaction decreased the Group’s
pada DCP dari 100% menjadi 75% ownership in DCP from 100% to 75%
(Catatan 40). (Note 40).
PT Sinar Mas Teladan (SMT) PT Sinar Mas Teladan (SMT)
Pada tanggal 22 Februari 2023, Perusahaan On February 22, 2023, the Company and
dan PT Paraga Artamida (PAM) menyetujui PT Paraga Artamida (PAM) approved the
penambahan modal disetor pada SMT increase in paid-up capital in SMT
masing-masing sebesar Rp 252.344.960.000 amounting to Rp 252,344,960,000 and
dan Rp 94.855.040.000. Transaksi ini Rp 94,855,040,000, respectively. This
meningkatkan persentase kepemilikan transaction increased the ownership of the
Perusahaan di SMT dari 72,6764% menjadi Company in SMT from 72.6764% to
72,6795% (Catatan 40). 72.6795% (Note 40).
Pada tanggal 11 Desember 2023, On December 11, 2023, the Company and
Perusahaan dan PAM menyetujui PAM approved the increase in paid-up
penambahan modal disetor pada SMT capital in SMT amounting to
masing-masing sebesar Rp 44.596.448.000 Rp 44,596,448,000 and
dan Rp 16.763.552.000. Transaksi ini Rp 16,763,552,000, respectively. This
meningkatkan persentase kepemilikan transaction increased the ownership of the
Perusahaan di SMT dari 72,6795% menjadi Company in SMT from 72.6795% to
72,6796% (Catatan 40). 72.6796% (Note 40).
- 15 -
Page 26
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI)
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan membeli In March 2023, the Company acquired
53.504.300 saham DUTI dari masyarakat 53,504,300 shares of stock of DUTI from
dengan harga pembelian sebesar public for Rp 295,158,276,592. This
Rp 295.158.276.592. Transaksi ini transaction increased the ownership of the
meningkatkan persentase kepemilikan Company in DUTI from 88.56% to 91.45%
Perusahaan dalam DUTI dari 88,56% menjadi (Note 40).
91,45% (Catatan 40).
PT Sinar Usaha Marga (SUM) PT Sinar Usaha Marga (SUM)
Pada tanggal 27 November 2023, PT Sinar On November 27, 2023, PT Sinar Mas
Mas Wisesa (SMW), entitas anak, dan PAM Wisesa, a subsidiary, and PAM approved
menyetujui penambahan modal disetor pada the increase in paid-up capital in SUM
SUM masing-masing sebesar amounting to Rp 600,000,000 and
Rp 600.000.000 dan Rp 400.000.000. Rp 400,000,000, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase transaction decreased the ownership of
kepemilikan SMW pada SUM dari 60,08575% SMW in SUM from 60.08575% to
menjadi 60,08536% (Catatan 40), sehingga 60.08536% (Note 40), thus, the effective
persentase kepemilikan efektif Perusahaan ownership interest of the Company in SUM
pada SUM turun dari 33,0473% menjadi decreased from 33.0473% to 33.04695%.
33,04695%.
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR)
Pada tanggal 7 Desember 2023, DUTI dan On December 7, 2023, DUTI and PT Sinar
PT Sinar Mas Griya menyetujui penambahan Mas Griya approved the increase in
modal disetor pada WPR masing-masing paid-up capital in WPR amounting
sebesar Rp 44.346.000.000 dan to Rp 44,346,000,000 and
Rp 15.654.000.000. Transaksi ini Rp 15,654,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan DUTI transaction decreased the ownership of
pada WPR dari 73,9110% menjadi 73,9108% DUTI in WPR from 73.9110% to 73.9108%
(Catatan 40). Persentase kepemilikan efektif (Note 40). Effective ownership interest of
Perusahaan pada WPR naik dari 65,46% the Company in WPR increased from
menjadi 67,59%. 65.46% to 67.59%.
Tahun 2022 Year 2022
SUM SUM
Pada tanggal 13 Mei 2022, SMW, entitas On May 13, 2022, SMW, a subsidiary, and
anak, dan PAM menyetujui penambahan PAM approved the increase in paid-up
modal disetor pada SUM masing-masing capital in SUM amounting to
sebesar Rp 2.704.050.000 dan Rp 2,704,050,000 and Rp 1,795,950,000,
Rp 1.795.950.000 atau setara dengan respectively, or equivalent to 2,704,050 and
2.704.050 dan 1.795.950 saham. Transaksi 1,795,950 shares, respectively. This
ini meningkatkan persentase kepemilikan transaction increased the ownership of
SMW di SUM dari 60,085% menjadi 60,086% SMW in SUM from 60.085% to 60.086%
(Catatan 40), sehingga persentase (Note 40), thus, the effective ownership
kepemilikan efektif Perusahaan pada SUM interest of the Company in SUM increased
meningkat dari 33,0467% menjadi 33,0473%. from 33.0467% to 33.0473%.
- 16 -
Page 27
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) PT Itomas Kembangan Perdana (IKP)
Pada tanggal 16 Desember 2022, DUTI dan On December 16, 2022, DUTI and
PT Kembangan Permai Development (KPD), PT Kembangan Permai Development
entitas anak, menyetujui penambahan modal (KPD), the subsidiaries, approved the
disetor pada IKP masing-masing sebesar increase in paid-up capital which was
Rp 73.500.000.000 dan Rp 76.500.000.000 fully issued by IKP amounting
atau setara dengan 7.350 dan 7.650 saham. to Rp 73,500,000,000 and
Transaksi ini menaikkan persentase Rp 76,500,000,000, respectively,
kepemilikan DUTI di IKP dari 88,42% menjadi consisting of 7,350 and 7,650 shares,
88,59% (Catatan 40), sehingga persentase respectively. This transaction increased the
kepemilikan efektif Perusahaan pada IKP ownership of DUTI in IKP from 88.42% to
meningkat dari 37,29% menjadi 38,04%. 88.59% (Note 40), thus, the effective
ownership interest of the Company in SUM
increased from 37.29% to 38.04%.
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Company’s Board of
Perusahaan berdasarkan Akta Pernyataan Commissioners and Directors based on
Keputusan Rapat Perusahaan No. 19 tanggal Notarial Deed of General Shareholders’
23 Juni 2021 dari Syarifudin, S.H., notaris di Meeting of the Company No. 19 dated
Tangerang, adalah sebagai berikut: June 23, 2021 of Syarifudin, S.H., a public
notary in Tangerang, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Teky Mailoa : Vice President Commissioner
Komisaris : Yoseph Franciscus Bonang : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Direksi Directors
Presiden Direktur : Franciscus Xaverius Ridwan Darmali : President Director
Wakil Presiden Direktur : Michael Jackson Purwanto Widjaja : Vice President Director
Direktur : Lie Jani Harjanto : Directors
Syukur Lawigena
Hermawan Wijaya
Liauw Herry Hendarta
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
susunan Komite Audit Perusahaan composition of the Audit Committee of the
berdasarkan Keputusan Sirkular Dewan Company based on the Circular Decision of
Komisaris adalah sebagai berikut: the Board of the Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rusli Prakarsa
- 17 -
Page 28
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commisioners and
pada tahun 2023 dan 2022 masing-masing Directors in 2023 and 2022 amounted
adalah sebesar Rp 65.198.595.440 dan to Rp 65,198,595,440 and
Rp 46.571.764.672. Rp 46,571,764,672, respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan adalah 2.146 The Company has 2,146 employees as of
karyawan pada tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023 (unaudited) and 2,044
(tidak diaudit) dan 2.044 karyawan pada employees as of December 31, 2022
tanggal 31 Desember 2022 (tidak diaudit). (unaudited). The Group has 3,704
Sedangkan jumlah karyawan Grup adalah employees as of December 31, 2023
3.704 karyawan pada tanggal 31 Desember (unaudited) and 3,461 employees as of
2023 (tidak diaudit) dan 3.461 karyawan pada December 31, 2022 (unaudited).
tanggal 31 Desember 2022 (tidak diaudit).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas PT Bumi Serpong Damai Tbk and its
anak untuk tahun yang berakhir subsidiaries for the year ended
31 Desember 2023 telah diselesaikan dan December 31, 2023 were completed and
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi authorized for issuance on
Perusahaan pada tanggal 12 Maret 2024. March 12, 2024 by the Company’s
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas Directors who are responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the
konsolidasian tersebut. consolidated financial statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi accordance with Indonesian Financial
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan Accounting Standards “SAK”, which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan comprise the statements and
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Dewan interpretations issued by the Board of
Standar Akuntansi Syariah IAI, dan Peraturan Financial Accounting Standards of the
OJK No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Institute of Indonesia Chartered
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Accountants (IAI) and the Board of Sharia
atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
- 18 -
Page 29
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu which are measured on the bases
disusun berdasarkan pengukuran lain, described in the related accounting
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan policies. The consolidated financial
akuntansi masing-masing akun tersebut. statements, except for the consolidated
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun statements of cash flows, are prepared
dengan metode akrual, kecuali laporan arus under the accrual basis of accounting.
kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023 statements for the year ended
adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi December 31, 2023 are consistent with
yang diterapkan dalam penyusunan laporan those adopted in the preparation of the
keuangan konsolidasian untuk tahun yang consolidated financial statements for the
berakhir 31 Desember 2022. year ended December 31, 2022.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian adalah mata uang Rupiah statements is the Indonesian Rupiah
(Rupiah) yang juga merupakan mata uang (Rupiah) which is also the functional
fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of the
entitas-entitas (termasuk entitas terstruktur) Company and entities (including structured
yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entities) controlled by the Company and its
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
kekuasaan atas investee; power over the investee;
eksposur atau hak atas imbal hasil is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
entitas anak dan berakhir pada saat Grup subsidiary and ceases when the Group
kehilangan pengendalian atas entitas anak. loses control of the subsidiary. Specifically,
Secara khusus, penghasilan dan beban income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan acquired or disposed of during the year are
selama tahun berjalan termasuk dalam included in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal income from the date the Group gains
Grup memperoleh pengendalian sampai control until the date when the Group
dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
- 19 -
Page 30
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating
kelompok usaha terkait dengan transaksi to transactions between members of the
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara Group are eliminated in full on
penuh dalam laporan keuangan consolidation.
konsolidasian.
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata Lestari property and equipment and investment
dan PT Sinarwisata Permai, entitas-entitas property of PT Sinarwisata Lestari and
anak, dan pencatatan properti investasi PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, and
menggunakan model nilai wajar milik PT Duta the recording of investment properties
Cakra Pesona, entitas anak, tidak diakui using fair value method of PT Duta Cakra
dalam laporan keuangan konsolidasian agar Pesona, a subsidiary, had been reversed in
konsisten dengan kebijakan akuntansi Grup the consolidated financial statements to be
yang mencatat aset tetap dan properti consistent with the Group’s policy of
investasi dengan menggunakan model biaya. carrying its property and equipment and
investment property using the cost model.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Perusahaan dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controlling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian equity section of the consolidated
yang dapat diatribusikan kepada pemilik statement of financial position, respectively,
Perusahaan. separately from the corresponding portion
attributable to owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
- 20 -
Page 31
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate of
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan the consideration transferred, measured at
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. acquisition date fair value and the amount
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak of any NCI in the acquiree. For each
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas business combination, the acquirer
yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar measures the NCI in the acquiree either at
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang fair value or at the proportionate share of
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. the acquiree’s identifiable net assets.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition related costs incurred are
langsung dan disajikan sebagai “Beban lain- directly expensed and included in “Other
lain”. expenses”.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets acquired and
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan classification and designation in
pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms,
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada economic circumstances and pertinent
pada tanggal akuisisi. Grup dapat memilih conditions as of the acquisition date. The
untuk menerapkan ‘pengujian konsentrasi Group has an option to apply a ‘fair value
nilai wajar’ yang mengijinkan penilaian yang concentration test’ that permits a simplified
disederhanakan apakah rangkaian aktivitas assessment of whether an acquired set of
dan aset yang diakuisisi bukan merupakan activities and assets is not a business. The
suatu bisnis. Pengujian konsentrasi dapat concentration test can be applied on
diterapkan secara terpisah untuk setiap a transaction-by-transaction basis. The
transaksi. Pengujian konsentrasi opsional optional concentration test is met if
terpenuhi jika secara substansial seluruh nilai substantially all of the fair value of the gross
wajar aset bruto yang diakuisisi assets acquired is concentrated in a single
terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi identifiable asset or group of similar
tunggal atau kelompok aset teridentifikasi identifiable assets. If the test is met, the set
serupa. Jika pengujian terpenuhi, rangkaian of activities and assets is determined not to
aktivitas dan aset ditentukan bukan be a business and no further assessment is
merupakan suatu bisnis dan tidak diperlukan needed. If the test is not met, or if the Group
penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak elects not to apply the test, a detailed
terpenuhi atau jika Grup memilih untuk tidak assessment must be performed applying
menerapkan pengujian tersebut, penilaian the normal requirements in PSAK No. 22.
yang detail harus dilakukan sesuai dengan
persyaratan normal dalam PSAK No. 22.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya the acquiree is remeasured to fair value at
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui the acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
- 21 -
Page 32
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over the
diakui untuk KNP atas aset bersih net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets of
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas the subsidiary acquired, the difference
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized in
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, business combination is, from the
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil acquisition date, allocated to each of the
Kas (“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas Company and/or its subsidiaries’
anak yang diharapkan akan menerima Cash-Generating Units (“CGU”) that are
manfaat dari sinergi kombinasi tersebut, expected to benefit from the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain irrespective of whether other assets or
dari pihak yang diakuisisi dialokasikan ke liabilities of the acquired are assigned to
UPK tersebut. those CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan disposed of, the goodwill associated with
dengan operasi yang dihentikan tersebut the operation disposed of is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when
tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang the operation. Goodwill disposed of in this
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai circumstance is measured based on the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK relative values of the operation disposed of
yang ditahan. and the portion of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang entities under common control in form of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business transfer with regard to
entitas yang berada dalam suatu kelompok reorganization of entities within the same
usaha yang sama, bukan merupakan group of companies does not result in a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of the economic substance of the
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui ownership, thus, the transaction is
pada jumlah tercatat berdasarkan metode recognized at carrying value based on
penyatuan kepemilikan. pooling of interest method.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
- 22 -
Page 33
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business unit
pelepasan bisnis entitas sepengendali, in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are
kedalam mata uang fungsional menggunakan translated into the functional currency using
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan atau the exchange rates prevailing at the dates
kerugian selisih kurs yang timbul dari of the transactions. Foreign exchange
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran gains and losses resulting from the
pada kurs akhir periode atas aset dan liabilitas settlement of such transactions and from
moneter dalam mata uang asing diakui dalam the translation at period end exchange
laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
kurs konversi yakni kurs tengah Bank conversion rates used by the Group were
Indonesia, yang digunakan Grup adalah the middle rates of Bank Indonesia as
sebagai berikut: follows:
Mata Uang Asing 2023 2022 Foreign Currency
1 Dolar Amerika Serikat 15.416 15.731 United States (U.S.) Dollar 1
1 Dolar Singapura 11.711,64 11.659,08 Singapore Dollar 1
Kelompok usaha Grup Group’s Companies
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group’s companies that have a functional
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
uang pelaporan, dijabarkan pada mata uang currency are translated into the reporting
pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
- 23 -
Page 34
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. aset dan liabilitas dari setiap laporan a. assets and liabilities for each
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the
tanggal laporan posisi keuangan; closing rate at the date of that
statement of financial position;
b. penghasilan dan beban untuk setiap b. income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain dijabarkan comprehensive income are translated
menggunakan kurs rata-rata; dan at average exchange rates; and
c. seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. all resulting exchange differences are
dalam komponen ekuitas yang terpisah. recognized as a separate component
of equity.
Mata uang fungsional Global Prime Capital The functional currency of Global Prime
Pte Ltd dan Global Prime Treasury Pte Ltd Capital Pte Ltd and Global Prime Treasury
adalah Dolar Amerika Serikat. Laporan Pte Ltd is U.S. Dollar. Their financial
keuangan entitas-entitas anak tersebut statements were translated into reporting
dijabarkan kedalam mata uang pelaporan currency using the following exchange
menggunakan kurs berikut ini. rates.
2023 2022
Akun-akun laporan posisi keuangan 15.416 15.731 Statement of financial position accounts
Akun-akun laporan laba rugi dan Statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain 15.219 14.917 comprehensive income accounts
Selisih kurs yang timbul dari penjabaran The translation of the net investment in
investasi neto dalam kegiatan usaha luar foreign entities is taken to equity. When a
negeri disajikan dalam ekuitas. Jika kegiatan foreign operation is sold, exchange
usaha luar negeri tersebut dilepaskan, maka differences arising from the translation of
selisih kurs yang berasal dari penjabaran the net investment in such foreign operation
investasi neto dalam kegiatan usaha luar taken to equity are recognized in profit or
negeri tersebut, yang sebelumnya disajikan loss as part of the gain or loss on sale.
dalam ekuitas, diakui dalam laba rugi sebagai
bagian dari keuntungan atau kerugian
penjualan.
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK of a related party in PSAK No. 7 “Related
No. 7 “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Party Disclosures”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan the statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar. Suatu aset current/non-current classification. An asset
disajikan lancar bila: is current when it is:
- 24 -
Page 35
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12
tanggal pelaporan, atau kas atau setara months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least 12
paling lambat 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer
menangguhkan pelunasannya dalam the settlement of the liability for at least
paling tidak 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as
jangka panjang. noncurrent.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang original maturities of three (3) months or
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak less from the date of placement, and which
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. are not used as collateral and are not
restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari tiga deposits with maturities of more than three
(3) bulan pada saat penempatan disajikan (3) months from the date of placement are
sebagai “Investasi”. presented as “Investments”.
- 25 -
Page 36
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 71, Instrumen The Group has applied PSAK No. 71,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value.
keuangan.
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Jika nilai wajar instrumen keuangan saat If the Group determines that the fair value
pengakuan awal berbeda dari harga at initial recognition differs from the
transaksinya, maka Grup mencatat instrumen transaction price, the Group shall account
keuangan tersebut pada tanggal pengakuan that instrument at initial recognition as
awal sebagai berikut: follows:
(a) Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga (a) If that fair value is evidenced by
kuotasi di pasar aktif untuk aset dan a quoted price in an active market for
liabilitas identik (input Level 1) atau an identical asset or liability
berdasarkan teknik penilaian yang hanya (i.e. a Level 1 input) or based on a
menggunakan data dari pasar yang valuation technique that uss only date
dapat diobservasi, maka Grup mengakui from observable markets, the Group
perbedaan antara nilai wajar pada saat shall recognize the difference between
pengakuan awal dan harga transaksi the fair value at initial recognition and
sebagai keuntungan atau kerugian; the transaction price as a gain or loss;
(b) Dalam hal tidak terdapat data dari pasar (b) In cases where the data is not
yang dapat diobservasi, selisih antara observable, the difference between the
nilai wajar pada saat pengakuan awal fair value at initial recognition and the
dan harga transaksi ditangguhkan, dan transaction price is deferred, and after
setelah pengakuan awal akan diakui initial recognition the Group shall
sebagai keuntungan atau kerugian hanya recognize that deferred difference as a
sebatas keuntungan atau kerugian yang gain or loss only to the extent that it
timbul dari perubahan dalam faktor arises from a change in a factor
(termasuk waktu) yang akan (including time) that market
dipertimbangkan pelaku pasar dalam participants would take into accounts
memperhitungkan nilai aset atau when pricing the asset or liability.
liabilitas.
Untuk masing-masing transaksi, Grup For each transaction, the Group determines
menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi the appropriate method of recognizing the
Hari ke-1 yang sesuai. “Day 1” profit/loss amount.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 71, Instrumen accordance with PSAK No. 71, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan awal Instruments, that classifies financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan as subsequently measured at amortized
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan cost, fair value through comprehensive
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba income or fair value through profit or loss,
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: on the basis of both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
- 26 -
Page 37
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
aset keuangan Grup terdiri dari aset Group’s financial assets consist of financial
keuangan pada biaya perolehan diamortisasi, assets at amortized cost, financial assets at
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar fair value through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain dan income and financial assets at fair value
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar through profit or loss.
melalui laba rugi.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial assets are held
model bisnis yang bertujuan untuk within a business model whose
memiliki aset keuangan dalam objective is to hold financial
rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect
kontraktual; dan contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial assets give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif effective interest method of any
menggunakan metode suku bunga difference between that initial amount
efektif yang dihitung dari selisih antara and the maturity amount, adjusted for
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan allowance for impairment.
dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, kategori ini meliputi kas dan the Group’s cash and cash
setara kas, investasi - bank dan equivalents, investments - cash in
deposito berjangka, piutang usaha, banks and time deposits, trade
piutang lain-lain dan piutang pihak accounts receivable, other accounts
berelasi non-usaha yang dimiliki oleh receivable and due from related
Grup. parties are included in this category.
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui penghasilan komprehensif lain fair value through other
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: comprehensive income if both of the
following conditions are met:
- 27 -
Page 38
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial asset is held within
model bisnis yang tujuannya akan a business model whose
terpenuhi dengan mendapatkan objective is achieved by both
arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows
aset keuangan; dan and selling financial assets; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial asset give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan berupa instrumen Equity securities financial assets
ekuitas yang diukur pada nilai wajar which are initially measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through comprehensive income
selanjutnya diukur pada nilai wajar, are subsequently measured at fair
dengan keuntungan atau kerugian yang value, with unrealized gains or losses
belum direalisasi diakui dalam recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Saat income. At the time the financial
aset keuangan tersebut dihentikan assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, the cumulative gain or
akumulasi keuntungan atau kerugian loss is reclassified to retained
direklasifikasi ke saldo laba. earnings.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, kategori ini meliputi investasi Grup the Group’s investments in shares of
dalam saham PT Elang Andalan PT Elang Andalan Nusantara,
Nusantara, PT Damai Indah Golf Tbk, PT Damai Indah Golf Tbk, PT Muara
PT Muara Juara Kreasi Indonesia, Brik Juara Kreasi Indonesia, Brik
Construction Tech Pte., Ltd dan Construction Tech Pte., Ltd and
PT Bintaro Serpong Damai. PT Bintaro Serpong Damai are
included in this category.
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui laba rugi kecuali aset keuangan fair value through profit or loss unless
tersebut diukur pada biaya perolehan it is measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada nilai wajar fair value through comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain. income.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at FVPL are
wajar melalui laba rugi dicatat pada recorded in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position at fair
pada nilai wajarnya. Perubahan nilai value. Changes in fair value are
wajar langsung diakui dalam laba rugi. recognized directly in profit or loss.
Bunga yang diperoleh dicatat sebagai Interest earned is recorded as interest
pendapatan bunga, sedangkan income, while dividend income is
pendapatan dividen dicatat sebagai recorded as dividend income
bagian dari pendapatan dividen sesuai according to the terms of the contract,
dengan persyaratan dalam kontrak, atau or when the right of payment has been
pada saat hak untuk memperoleh established.
pembayaran atas dividen tersebut telah
ditetapkan.
- 28 -
Page 39
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, kategori ini meliputi investasi Grup this category includes Group’s
dalam reksa dana dan EVOF IV investments in mutual funds and
Partnership Interest serta investasi Grup EVOF IV Partnership Interest and the
dalam surat utang konversi. Group’s investment in convertible
note.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets
entitas setelah dikurangi dengan seluruh of an entity after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat liabilities. Equity instruments are recorded
sejumlah hasil yang diterima, setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope
No. 71 diklasifikasikan sebagai berikut: of PSAK No. 71 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost,
biaya diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan (ii) financial liabilities at fair value through
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba profit and loss (FVPL) or other
rugi atau melalui penghasilan komprehensif comprehensive income (FVOCI). The
lain. Grup menentukan klasifikasi liabilitas Group determines the classification of its
keuangan pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi borrowings, inclusive of directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung dan transaction costs and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate method. The
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga amortization of the effective interest rate is
efektif disajikan sebagai bagian dari beban included in finance costs in profit or loss.
keuangan dalam laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Grup memiliki liabilitas keuangan yang diukur Group has financial liabilities at amortized
pada biaya perolehan diamortisasi. Oleh cost category. Thus, accounting policies
karena itu, kebijakan akuntansi terkait dengan related to financial liabilities at fair value
instrumen keuangan dalam kategori liabilitas through profit or loss were not disclosed.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi tidak diungkapkan.
- 29 -
Page 40
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan métode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
kategori ini meliputi utang bank jangka Group’s short-term bank loan, long-term
pendek, utang bank jangka panjang, utang bank loans, bonds payable and sukuk
obligasi dan sukuk ijarah, utang usaha, beban ijarah, trade accounts payable, accrued
akrual, setoran jaminan dan liabilitas lain-lain expenses, security deposits and other
yang dimiliki oleh Grup. liabilities are included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang berkekuatan hukum untuk melakukan enforceable right to offset the recognized
saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts and there is intention to settle on
tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan a net basis, or to realize the asset and settle
secara neto atau untuk merealisasikan aset the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 71, In accordance with PSAK No. 71, Financial
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Instruments, the Group reclassifies its
seluruh aset keuangan dalam kategori yang financial assets when, and only when, the
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup Group changes its business model for
mengubah model bisnis untuk pengelolaan managing financial assets. While, any
aset keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas financial liabilities shall not be reclassified.
keuangan tidak direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
- 30 -
Page 41
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus 12-month ECL. The assessment of whether
diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya atau on significant increases in the likelihood or
pada risiko gagal bayar sejak pengakuan awal risk of a default occurring since initial
dan bukan didasarkan bukti aset keuangan recognition instead of on evidence of a
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal financial asset being credit impaired at the
pelaporan atau kejadian gagal bayar reporting date or an actual default
sebenarnya. ECL sepanjang umur occurring. Lifetime ECL represents the
merupakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses that will result from
yang timbul dari seluruh kemungkinan all possible default events over the
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL 12 contrast, 12-month ECL represents the
bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur portion of lifetime ECL that is expected to
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada result from default events on a financial
instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within 12
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. months after the reporting date.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset Financial asset, or where applicable,
keuangan, atau, bila dapat diterapkan a part of a financial asset or part of
untuk bagian dari aset keuangan atau a group of similar financial assets, is
bagian dari kelompok aset keuangan derecognized when:
serupa, terjadi apabila:
i. hak kontraktual atas arus kas yang i. the contractual rights to receive
berasal dari aset keuangan the cash flows from these assets
tersebut berakhir atau aset telah have ceased to exist or the
dialihkan; assets have been transferred;
- 31 -
Page 42
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ii. Grup telah mengalihkan hak untuk ii. the Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and and either
penyerahan dan (a) Grup secara (a) the Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas rewards of the asset, or (b) has
kepemilikan aset keuangan neither transferred nor retained
tersebut, atau (b) Grup secara substantially all the risks and
substansial tidak mengalihkan rewards of the asset, but has
maupun tidak mempertahankan transferred control of the asset.
seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah is discharged, cancelled or has
kadaluarsa. expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
di pasar utama untuk aset atau liabilitas in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
jika tidak terdapat pasar utama, di pasar in the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan pada principal or the most advantageous market
tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa the asset or liability, assuming that market
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan participants act in their economic best
ekonomi terbaiknya. interest.
- 32 -
Page 43
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant’s ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau and best use or by selling it to another
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain market participant that would use the asset
yang akan menggunakan aset tersebut dalam in its highest and best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of relevant
input yang dapat diobservasi yang relevan observable inputs and minimizing the use
dan meminimalkan penggunaan input yang of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
Level 1 – harga kuotasian (tanpa Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
Level 2 – teknik penilaian dimana level Level 2 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
Level 3 – teknik penilaian dimana level Level 3 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are
wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the Group
menentukan apakah telah terjadi transfer di determines whether there are transfers
antara level hirarki dengan menilai kembali between levels in the hierarchy by
pengkategorian level nilai wajar pada setiap re-assessing categorization at the end of
akhir periode pelaporan. each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan bangunan yang siap dijual (rumah building ready for sale (houses,
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan shophouses and buildings with strata title),
strata title); bangunan yang sedang building under construction (houses,
dikonstruksi (rumah tinggal, ruko dan shophouses and buildings with strata title),
bangunan strata title); dan tanah; dinyatakan and land, which are stated at cost or net
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the
lower of cost and net realizable value).
- 33 -
Page 44
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real estate
dengan biaya pengembangan langsung dan development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. The total costs of land
kegiatan pengembangan real estat serta under development is transferred to land
biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah yang and building units ready for sale when land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed, based on the
tanah dan bangunan yang siap dijual pada area of saleable lots.
saat tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including the
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana land used for roads and amenities and
atau area yang tidak dijual lainnya, other non-saleable areas, is allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the saleable area of the project.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi termasuk biaya konstruksi includes construction costs is transferred to
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang land and building units ready for sale when
siap dijual pada saat selesai dibangun dan the development of land and construction of
siap dijual dengan menggunakan metode the buildings is completed and when it is
identifikasi khusus. ready for sale. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less than
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, the carrying value of the project. However,
dilakukan cadangan secara periodik atas periodic provisions are made for these
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan differences. The total provision reduces the
tersebut akan mengurangi nilai tercatat carrying value of the project to its net
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun realizable value and is charged as
berjalan. an expense in profit or loss when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects and
secara substansial siap untuk digunakan those projects which are substantially ready
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi for use are charged to current operations.
pada saat terjadinya.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises and
direalokasi. reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
- 34 -
Page 45
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persediaan dari Hotel Hotel Inventories
Persediaan dari hotel dinyatakan Hotel inventories are stated at cost or net
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower. Cost is
mana yang lebih rendah (the lower of cost and determined using the weighted average
net realizable value). Biaya perolehan method. Net realizable value is the current
ditentukan dengan menggunakan metode replacement cost. Hotel inventories that no
rata-rata tertimbang. Persediaan yang tidak longer have economic value, based on
lagi memiliki manfaat ekonomis di masa management’s evaluation, are written-off
mendatang dihapuskan menjadi beban tahun and charged to current operations.
berjalan berdasarkan penelaahan
manajemen atas nilai ekonomis persediaan
tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas. Dalam statements using the equity method of
penerapan metode ekuitas, Grup memilih accounting. When applying the equity
untuk menerapkan pengukuran nilai wajar method, the Group has elected to retain the
untuk entitas asosiasi, yang memenuhi fair value measurement applied by its
definisi dari entitas investasi dan memiliki quoted associated company which meets
harga kuotasian. the definition of an investment entity.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui after to recognize the Group’s share of the
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau income of the associate or joint venture.
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah associate or a joint venture exceeds the
sama dengan atau melebihi kepentingannya Group’s interest in that associate or joint
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, venture, the Group discontinues
maka Grup menghentikan pengakuannya recognizing its share of further losses.
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut Additional losses are recognized only to the
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban extent that the Group has incurred legal or
konstruktif atau hukum atau melakukan constructive obligations or made payments
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau on behalf of the associate or joint venture.
ventura bersama.
- 35 -
Page 46
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the investee
memenuhi definisi entitas asosiasi atau becomes an associate or a joint venture.
ventura bersama. Pada saat perolehan On acquisition of the investment in an
investasi, setiap selisih lebih antara biaya associate or a joint venture, any excess of
perolehan investasi dengan bagian Grup atas the cost of the investment over the Group’s
nilai wajar neto aset dan liabilitas share of the net fair value of the identifiable
teridentifikasi dari investee diakui sebagai assets and liabilities of the investee is
goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat recognized as goodwill, which is included
investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup within the carrying amount of the
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas investment. Any excess of the Group’s
teridentifikasi terhadap biaya perolehan share of the net fair value of the identifiable
investasi langsung diakui dalam laba rugi assets and liabilities over the cost of the
pada periode perolehan investasi. investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan nilai date whether it is necessary to recognize
yang harus diakui atas investasi Grup pada any impairment loss with respect to the
entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan atau profits and losses resulting from the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat atau periode kontrak dengan beneficial or contract periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, net realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Nilai realisasi bersih Net realizable value is the estimated selling
merupakan estimasi harga jual dalam price in the ordinary course of business,
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan less estimated costs of completion and the
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi estimated costs necessary to make the
biaya penjualan. sale.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition costs of the land, land
dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition costs, and borrowing costs, and
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang is transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
- 36 -
Page 47
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
o. Aset Tetap o. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value, if any. Land is
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. not depreciated and is stated at cost less
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan any impairment in value, if any.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh dikreditkan import duties and taxes and any directly
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable costs in bringing the property
secara langsung untuk membawa aset ke and equipment to its working condition and
lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai location for its intended use.
dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on a straight-line
garis lurus (straight-line method) selama basis over the property and equipment’s
masa manfaat aset tetap atau periode sewa useful lives or term of the lease for
untuk perbaikan aset yang disewa, mana leasehold improvements, whichever is
yang lebih pendek, sebagai berikut: shorter, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 - 30 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 5 Leasehold improvements
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan proyek 5-8 Project equipment
Peralatan perencanaan 5 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 5 Water treatment equipment
Mesin-mesin 5 Machinery
Kendaraan 4-8 Motor vehicles
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
- 37 -
Page 48
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying amount
aset tetap sebagai suatu penggantian apabila of the item of property and equipment as a
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya inspeksi replacement if the recognition criteria are
signifikan yang dikapitalisasi tersebut satisfied. Such major inspection is
diamortisasi selama periode sampai dengan capitalized and amortized over the next
saat inspeksi signifikan berikutnya. major inspection activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan aset equipment is included in profit or loss in the
tetap diakui dalam laba rugi pada tahun period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat equipment account and are depreciated
konstruksi selesai secara substansial dan when the construction is substantially
aset tersebut telah siap digunakan sesuai complete and the asset is ready for its
tujuannya. intended use.
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset kepemilikan Investment properties consisting of directly
langsung dan aset tetap dalam perjanjian acquired properties and properties under
rangka bangun, kelola dan alih, kecuali tanah, Build, Operate and Transfer (BOT)
diukur sebesar biaya perolehan, termasuk agreements, except land, are measured at
biaya transaksi, setelah dikurangi dengan cost, including transaction costs, less
akumulasi penyusutan dan kerugian accumulated depreciation and any
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak impairment loss. Land is not depreciated
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya and is stated at cost less any impairment in
perolehan dikurangi rugi penurunan nilai, jika value. The carrying amount includes the
ada. Jumlah tercatat termasuk biaya cost of replacing part of an existing
penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
- 38 -
Page 49
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, Properties under BOT agreements are
kelola dan alih adalah aset yang assets the development of which were
pembangunannya didanai oleh Grup sampai funded by the Group then managed by the
dengan siap dioperasikan, yang kemudian Group until such time the asset is
dikelola oleh Grup dan selanjutnya transferred to asset holders at the end of
diserahkan kepada pemilik aset pada saat concession period.
berakhirnya perjanjian bangun, kelola dan
alih.
Properti investasi disusutkan dengan metode Investment properties are depreciated
garis lurus (straight-line method) selama using the straight-line method based on
estimasi masa manfaatnya yakni lima (5) estimated useful lives of five (5) to thirty
sampai dengan tiga puluh (30) tahun, kecuali (30) years, except properties under BOT
aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, agreements which are depreciated over the
kelola dan alih yang disusutkan dengan period of BOT agreements ranging from
jangka waktu antara dua puluh (20) sampai twenty (20) to thirty (30) years.
dengan tiga puluh (30) tahun.
Properti investasi, kecuali aset tetap dalam Investment properties, except properties
perjanjian rangka bangun, kelola dan alih, under BOT agreements, are derecognized
dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari when either they have been disposed of or
laporan posisi keuangan konsolidasian) pada when the investment properties are
saat pelepasan atau ketika properti investasi permanently withdrawn from use and no
tersebut tidak digunakan lagi secara future economic benefit is expected from its
permanen dan tidak memiliki manfaat disposal. Any gains or losses on the
ekonomis di masa depan yang dapat retirement or disposal of an investment
diharapkan pada saat pelepasannya. property are recognized in profit or loss in
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the period of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan properti Properties under BOT agreements are
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun derecognized upon transfer to asset
terjadinya penghentian atau pelepasan holders at the end of BOT agreement
tersebut. Aset tetap dalam perjanjian rangka period by reversing all accounts related to
bangun, kelola dan alih dihentikan the assets.
pengakuannya pada saat penyerahan kepada
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian
dengan menghapus seluruh akun yang timbul
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
- 39 -
Page 50
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Goodwill Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun Goodwill is tested annually for impairment
dan dicatat sebesar biaya perolehan and carried at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penurunan nilai. impairment losses. Impairment losses on
Penurunan nilai goodwill tidak dapat goodwill are not reversed. Gains and losses
dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang on the disposal of an entity include the
diakui pada saat pelepasan entitas anak carrying amount of goodwill relating to the
harus memperhitungkan nilai tercatat goodwill entity sold.
dari entitas anak yang dijual tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK purpose of impairment testing. The
atau kelompok UPK yang diharapkan akan allocation is made to those CGU or groups
mendapat manfaat dari kombinasi bisnis yang of CGU that are expected to benefit from
menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
goodwill arose.
r. Transaksi Sewa r. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 73 yang The Group has applied PSAK No. 73,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which set the requirement for the
sehubungan dengan sewa yang sebelumnya recognition of lease liabilities in relation to
diklasifikasikan sebagai ‘sewa operasi’. leases which had been previously classified
as operating lease’.
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
Grup memiliki hak untuk mendapatkan The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- 40 -
Page 51
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup memiliki hak untuk mengarahkan The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the asset
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermined how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose it will be
aset akan digunakan selama periode used.
penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of
pada tanggal penilaian kembali atas kontrak a contract that contains a lease component,
yang mengandung sebuah komponen sewa, the Group allocates the consideration in the
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak contract to each lease component on the
ke masing-masing komponen sewa basis of their relative stand-alone prices
berdasarkan harga tersendiri relative dari and the aggregate stand-alone price of the
komponen sewa dan harga tersendiri agregat non-lease components.
dari komponen nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. asset and a lease liability at the lease
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use
dimana meliputi jumlah pengukuran awal assets are initially measured at cost, which
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau liability adjusted for any lease payment
sebelum tanggal permulaan. made at or before the commencement
date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method
permulaan hingga tanggal yang lebih awal from the commencement date to the earlier
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of the end of the useful life of the right-of-
atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that
tanggal permulaan, didiskontokan dengan are not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, maka menggunakan suku determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada rate. Generally, the Group uses its
umumnya, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate as the discount
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
pembayaran tetap, termasuk fixed payments, including in-substance
pembayaran tetap secara substansi; fixed payments;
- 41 -
Page 52
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
pembayaran sewa variabel yang variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially measured
bunga yang pada awalnya diukur dengan using the index or rate as at the
menggunakan indeks atau suku bunga commencement date;
pada tanggal permulaan;
jumlah yang diperkirakan akan amounts expected to be payable under
dibayarkan oleh penyewa dengan a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup the exercise price under a purchase
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; option that the Group is reasonably
dan certain to exercise; and
penalti karena penghentian awal sewa penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk tidak lease unless the Group is reasonably
menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi selama cost is charged to profit or loss over the
periode sewa sehingga menghasilkan tingkat lease period so as to produce a constant
suku bunga periodik yang konstan atas saldo periodic rate of interest on the remaining
liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of
atau jika biaya perolehan aset hak-guna the lease term or if the cost of the right-of-
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi use assets reflects that the Group will
beli, maka Grup menyusutkan aset hak-guna exercise a purchase option, the Group
dari tanggal permulaan hingga akhir umur depreciates the right-of-use assets from
manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup the commencement date to the end of the
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal useful life of the underlying asset.
permulaan hingga tanggal yang lebih awal Otherwise, the Group depreciates the right-
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of-use assets from the commencement
atau akhir masa sewa. date to the earlier of the end of the useful
life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa right-of-use assets and lease liabilities for
jangka pendek yang memiliki masa sewa short-term leases that have a lease term of
12 bulan atau kurang. Grup mengakui 12 months or less. The Group recognizes
pembayaran sewa atas sewa tersebut the leases payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease
terpisah jika: modification as a separate lease if both:
modifikasi meningkatkan ruang lingkup the modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one
menggunakan satu aset pendasar atau or more underlying assets; and
lebih; dan
- 42 -
Page 53
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
imbalan sewa meningkat sebesar jumlah the consideration for the lease
yang setara dengan harga tersendiri increases by an amount
untuk peningkatan dalam ruang lingkup commensurate with the stand-alone
dan penyesuaian yang tepat pada harga price for the increase in scope and any
tersendiri tersebut untuk merefleksikan appropriate adjustments to that stand-
kondisi kontrak tertentu. alone price to reflect the circumstances
of the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
mengukur kembali dan mengalokasikan remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
menentukan masa sewa dari sewa determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
mengukur kembali liabilitas sewa dengan remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease
revisi menggunakan tingkat diskonto payments using a revised discount rate
revisi berdasarkan sisa umur sewa dan on the basis of the remaining lease
sisa pembayaran sewa dengan term and the remaining lease payment
melakukan penyesuaian terhadap aset with a corresponding adjustment to
hak-guna. Tingkat diskonto revisi the right-of-use assets. The revised
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman discount rate is determined as the
inkremental Grup pada tanggal efektif Group’s incremental borrowing rate at
modifikasi; the effective date of the modification;
menurunkan jumlah tercatat aset hak- decreases the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right-of-use asset to reflect the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa untuk or full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope
lingkup sewa. Grup mengakui dalam of the lease. The Group recognizes in
laba rugi setiap laba rugi yang terkait profit or loss any gain or loss relating to
dengan penghentian sebagian atau the partial or full termination of the
sepenuhnya sewa tersebut; dan lease; and
membuat penyesuaian terkait dengan makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. underlying asset. If this is the case, then the
Jika penilaian membuktikan hal tersebut, lease is classified as a finance lease; if not,
maka sewa diklasifikasikan sebagai sewa then it is an operating lease. As part of this
pembiayaan; jika tidak maka, merupakan assessment, the Group considers certain
sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian indicators such as whether the lease term
ini, Grup mempertimbangkan beberapa is for the major part of the economic life of
indikator seperti apakah masa sewa adalah the asset.
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
- 43 -
Page 54
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Saham Treasuri s. Treasury Shares
Pada saat Perusahaan membeli kembali Where the Company purchases the
saham Perusahaan (saham treasuri), maka Company’s equity share capital (treasury
imbalan yang dibayarkan, termasuk shares), the consideration paid, including
biaya-biaya transaksi inkremental yang any directly attributable incremental
teratribusikan langsung (bersih setelah pajak transaction costs (net of income taxes) is
penghasilan), dikurangkan dari ekuitas yang deducted from equity attributable to the
dapat diatribusikan kepada pemegang saham Company’s equity holders until the shares
Perusahaan sampai dengan saham tersebut are cancelled or reissued. Where such
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Jika ordinary share are subsequently reissued,
saham tersebut kemudian diterbitkan any consideration received, net of any
kembali, maka setiap imbalan yang diterima, directly attributable incremental transaction
setelah dikurangkan dengan biaya-biaya costs and the related income tax effects, is
transaksi inkremental yang teratribusikan included in equity attributable to the owners
langsung dan dampak pajak penghasilan, of the Company.
dibukukan pada ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
t. Biaya Tangguhan t. Deferred Charges
Perangkat Lunak Software
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti Costs incurred from the acquisition of
lunak komputer dan biaya perawatan computer software and software service fee
perangkat lunak ditangguhkan dan are deferred and are amortized using the
diamortisasi menggunakan metode garis straight-line method over the term of the
lurus selama periode perjanjian. agreement.
u. Perjanjian Konsesi Jasa u. Service Concession Arrangement
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
menerapkan ISAK 16, “Perjanjian Konsesi a subsidiary, has adopted ISAK 16 “Service
Jasa” (ISAK 16) dan ISAK 22, “Perjanjian Concession Arrangement” (ISAK 16)
Konsesi Jasa: Pengungkapan” (ISAK 22). and ISAK 22, “Service Concession
Arrangement: Disclosure” (ISAK 22).
ISAK 16 mengatur prinsip umum dalam ISAK 16 determines the general principles
pengakuan dan pengukuran hak dan in the recognition and measurement of
kewajiban terkait dengan perjanjian konsesi liabilities and rights related to service
jasa. ISAK 16 mengatur bahwa infrastruktur concession arrangement. ISAK 16
tidak diakui sebagai aset tetap operator (pihak regulates that an operator (concession right
penerima konsesi jasa) karena perjanjian jasa beneficiary) does not recognize any
kontraktual tidak memberikan hak kepada infrastructure assets because the
operator untuk mengendalikan penggunaan contractual service arrangement does not
infrastruktur jasa publik. Operator memiliki convey the right to control the use of the
akses untuk mengoperasikan infrastruktur public service infrastructure to the operator.
dalam menyediakan jasa publik untuk The operator has access to operate the
kepentingan pemberi konsesi sesuai dengan infrastructure to provide the public service
persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. on behalf of the grantor in accordance with
the terms specified in the contract.
ISAK 22 memberikan panduan spesifik ISAK 22 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the services
atas perjanjian konsesi jasa. concession arrangement.
- 44 -
Page 55
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
TBS mengakui aset tak berwujud yang timbul TBS recognises an intangible asset arising
dari perjanjian konsesi jasa saat aktivitas from a service concession arrangement
konstruksi TBS menghasilkan atau when TBS’ construction activities create or
meningkatkan aset yang dimiliki oleh pemberi enhance an asset under the grantors’
konsesi dan TBS memiliki hak untuk control and it has a right to charge for use
membebankan penggunaan infrastruktur of the concession infrastructure.
konsesi tersebut. Aset tak berwujud yang An intangible asset received as
diterima sebagai imbalan untuk menyediakan consideration for providing construction
jasa konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa services in a service concession
diukur pada nilai wajar atas jasa yang arrangement is measured at fair value on
dberikan saat pengakuan awal. Biaya initial recognition with reference to the fair
perolehan tanah, yang akan diserahkan ke value of the services provided. Cost of land
pemberi konsesi saat akhir masa hak konsesi, acquisition, which will be handed over to
dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tak the grantor at the end of the concession
berwujud. Setelah pengakuan awal, aset tak period is capitalised as part of the cost of
berwujud diukur pada biaya perolehan, the intangible assets. Subsequent to initial
dikurangi akumulasi amortisasi dan recognition, the intangible assets are
penurunan nilai, jika ada. Biaya perolehan measured at cost, less accumulated
tersebut diamortisasi selama sisa masa hak amortization and any impairment. The cost
konsesi secara garis lurus sejak fase operasi is amortised over the remaining concession
telah dimulai. period on a straight-line basis once the
operation phase has begun.
Aset konsesi akan dihentikan pengakuannya The concession assets are derecognized at
pada saat berakhirnya masa konsesi. Tidak the end of the concession period. There will
akan ada keuntungan atau kerugian saat be no gain or loss upon derecognition as
penghentian pengakuan karena aset konsesi the concession assets which are expected
diharapkan telah diamortisasi secara penuh, to be fully amortized by then, will be handed
akan diserahkan kepada Badan Pengatur over to the Toll Road Regulatory Agency
Jalan Tol (BPJT) tanpa syarat. (BPJT) with no consideration.
Hak konsesi yang diberikan kepada TBS Concession rights granted to TBS are
dapat dipindahkan dengan persetujuan transferrable with approval from the
Pemerintah/BPJT. Hak konsesi ini akan Government/BPJT. These concession right
diserahkan ke Pemerintah/BPJT pada saat assets will be transferred to the
akhir masa konsesi dan, pada saat itu, Government/BPJT at the end of the
seluruh akun yang berhubungan dengan hak concession period and, at such time, all
konsesi akan dihentikan pengakuannya. accounts related to the concession rights
assets will be derecognized.
Provisi Pelapisan Jalan Tol Provision for Overlay
Dalam pengoperasian jalan tol, TBS In operating toll roads, TBS is required to
mempunyai kewajiban untuk menjaga maintain quality in accordance with the
kualitas sesuai dengan SPM (Standar SPM (Minimum Service Standards)
Pelayanan Minimum) yang ditetapkan oleh established by the Ministry of Public Works
Kementerian Pekerjaan Umum Republik of the Republic of Indonesia, i.e., by
Indonesia, yaitu antara lain dengan perfoming overlay regularly. The cost of
melakukan pelapisan ulang jalan tol secara overlay is periodically provided for based
berkala. Biaya pelapisan ini akan on estimated utilization of toll road by
dicadangkan secara berkala berdasarkan customers. The estimated net provision for
estimasi penggunaan jalan tol oleh overlay is discounted to its present value
pelanggan. Provisi pelapisan ulang jalan tol that reflects current provision.
diukur dengan nilai kini atas estimasi
manajemen terhadap pengeluaran yang
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini.
- 45 -
Page 56
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan v. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Group assesses at each annual
Grup menelaah apakah terdapat indikasi reporting period whether there is an
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika indication that an asset may be impaired. If
terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji any such indication exists, or when annual
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka impairment testing for an asset is required,
Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan the Group makes an estimate of the asset’s
aset tersebut. recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss. In
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus assessing the value in use, the estimated
kas masa depan bersih didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian that reflects current market assessments of
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko the time value of money and the risks
spesifik atas aset. specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk mengetahui reporting period as to whether there is any
apakah terdapat indikasi bahwa rugi indication that previously recognized
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam impairment losses recognized for an asset
tahun sebelumnya mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka Grup recoverable amount is estimated. A
mengestimasi jumlah terpulihkan aset previously recognized impairment loss for
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset is reversed in profit or loss to the
diakui dalam tahun sebelumnya akan extent that the carrying amount of the
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak assets does not exceed its recoverable
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai amount nor exceed the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, that would have been determined, net of
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai depreciation, had no impairment loss been
yang telah diakui untuk aset tersebut pada recognized for the asset in prior periods.
tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan After such a reversal, the depreciation
tersebut, penyusutan aset tersebut charge on the said asset is adjusted in
disesuaikan di periode mendatang untuk future periods to allocate the asset’s
mengalokasikan nilai tercatat aset yang revised carrying amount, less any residual
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur remaining useful life.
manfaatnya.
w. Sukuk Ijarah w. Sukuk Ijarah
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijarah is recognized initially at
disesuaikan dengan premium atau diskonto nominal amount, adjusted with premium or
dan biaya transaksi terkait dan disajikan discount and the related transaction costs
sebagai liabilitas. Perbedaan antara nilai incurred and presented as liability. Any
tercatat dan nilai nominal diakui pada laba differences between the carrying amount
rugi sebagai beban amortisasi sukuk ijarah and nominal value is recognized in profit or
menggunakan metode garis lurus selama loss as sukuk ijarah amortization costs
jangka waktu sukuk ijarah. using the straight line method over the
period of sukuk ijarah.
Imbalan hasil sukuk ijarah kepada pemegang Profit sharing of sukuk ijarah paid to holder
sukuk diakui sebagai beban ijarah pada saat is recognized as cost of ijarah when it is
terutang. due.
- 46 -
Page 57
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
x. Pengakuan Pendapatan dan Beban x. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 72 yang The Group has applied PSAK No. 72, which
mensyaratkan pengakuan pendapatan requires revenue recognition to fulfill 5
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to
untuk menyerahkan barang atau jasa a customer goods or services that
yang memiliki karakteristik berbeda ke are distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange for
barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan services to a customer. If the
di kontrak mengandung suatu jumlah consideration promised in a contract
yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan estimates the amount of consideration
tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas exchange for transferring the promised
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less
dijanjikan ke pelanggan dikurangi the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja guarantee which will be paid during the
jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices
sendiri relatif dari setiap barang atau jasa of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract. Where
Ketika tidak dapat diamati secara these are not directly observable, the
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif relative stand- alone selling price are
diperkirakan berdasarkan biaya yang estimated based on expected cost plus
diharapkan ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki pengendalian obtains control of that goods or
atas barang atau jasa tersebut). services).
- 47 -
Page 58
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). transfer services to a customer). For a
Untuk kewajiban pelaksanaan yang performance obligation satisfied over
dipenuhi dalam suatu periode waktu, time, the Group selects an appropriate
Grup memilih ukuran penyelesaian yang measure of progress to determine the
sesuai untuk penentuan jumlah amount of revenue that should be
pendapatan yang harus diakui karena recognized as the performance
telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognized once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah customer is less than the balance of
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari satisfied. A contract liability is recognized
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah once the consideration paid by customer is
dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan dalam more than the balance of performance
"Liabilitas kontrak” pada laporan posisi obligation which has been satisfied.
keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statement of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues is determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligation which is satisfied at
suatu titik waktu: a point in time:
Pendapatan dari penjualan persediaan Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
Pendapatan jasa pelayanan diakui pada Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
Pendapatan kamar hotel diakui Hotel room revenues are recognized
berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy,
pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are
saat barang atau jasa telah diberikan recognized when goods are delivered
kepada pelanggan. or when services are rendered to hotel
guests.
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub Club membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
Pendapatan dari hasil pengoperasian Revenue from toll road operations are
jalan tol diakui saat penjualan karcis tol. recognized upon the sale of toll tickets.
- 48 -
Page 59
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to
konstruksi ditentukan sebagai kewajiban construction revenues is determined to be
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada a single performance obligation which is
suatu periode waktu: satisfied over time:
Pendapatan yang berhubungan dengan jasa Revenue related to construction services
konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa under a service concession arrangement is
diakui selama periode waktu dengan metode recognised over time on a cost-to-cost
cost-to-cost, yaitu berdasarkan proporsi biaya method, i.e. based on the proportion of
kontrak yang telah terjadi untuk pekerjaan contract costs incurred for work performed
yang telah dilakukan sampai saat ini to date relative to the estimated total
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya contract costs. This input method is
kontrak. Metode input ini dianggap sebagai considered an appropriate measure of the
pengukuran yang sesuai atas tingkat progress towards complete satisfaction of
penyelesiaan dalam rangka pemenuhan these performance obligations under PSAK
kewajiban pelaksanaan sesuai dengan PSAK No. 72.
No. 72.
Biaya yang terjadi yang tidak berhubungan Costs incurred that are not related to the
dengan kontrak atau yang tidak berkontribusi contract or that do not contribute towards
untuk pemenuhan kewajiban pelaksanaan satisfying a performance obligation are
tidak dihitung untuk tujuan pengukuran tingkat excluded from the measure of progress and
penyelesaian dan akan dibebankan saat instead are expensed as incurred. In some
terjadinya. Pada situasi tertentu seperti di circumstances such as in the early stages of
awal masa kontrak saat Grup tidak dapat a contract where the Group may not be able
mengukur tingkat penyelesaian secara to reasonably measure its progress but
terukur tetapi mengharapkan pemulihan atas expects to recover the contract costs
biaya kontrak yang terjadi, pendapatan incurred, contract revenue is recognized
kontrak diakui hanya sebatas biaya kontrak only to the extent of the contract costs
yang telah terjadi sampai dengan saat Grup incurred until such time when the Group can
dapat mengukur tingkat penyelesaiannya reasonably measure its progress.
secara terukur.
Modifikasi kontrak yang tidak menambah Contract modifications that do not add
barang atau jasa yang dapat dibedakan distinct goods or services are accounted for
dicatat sebagai kelanjutan dari kontrak awal as a continuation of the original contract and
dan perubahan diakui sebagai penyesuaian the change is recognised as a cumulative
kumulatif atas pendapatan saat tanggal adjustment to revenue at the date of
modifikasi. Estimasi dari pendapatan, biaya modification. Estimates of revenues, costs
atau tingkat penyelesaian diubah saat terjadi or extent of progress toward completion are
perubahan kondisi. Setiap perubahan yang revised if circumstances change. Any
menghasilkan penurunan atau kenaikan resulting increases or decreases in
estimasi pendapatan atau biaya diakui dalam estimated revenues or costs are reflected in
laba rugi dalam periode dimana perubahan profit or loss in the period in which the
yang mengakibatkan penyesuaian tersebut circumstances that give rise to the revision
diketahui oleh manajemen. become known by management.
Pendapatan sewa Rental revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenues are recognized on
berlalunya waktu. a straight line basis over the term of the
lease contract.
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss in accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
- 49 -
Page 60
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan are expected to be recovered are eligible
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan for capitalization under PSAK No. 72 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”.
berdasarkan PSAK No. 72 dan dicatat Such costs are recognized in profit or loss
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar upon transfer of the goods or services to
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba rugi which such asset relates.
pada saat penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban konstruksi merupakan seluruh biaya Constuction cost represents the entire cost
konstruksi pembangunan jalan tol. Konstruksi of construction of toll road. Construction of
pembangunan jalan tol termasuk peningkatan toll road include the increasing of capacity
kapasitas jalan tol yang meliputi seluruh biaya of toll roads which includes all costs directly
yang berhubungan langsung dengan related to the construction of toll roads,
pembangunan jalan tol, termasuk biaya including the cost of construction of access
pembangunan jalan akses ke jalan tol, jalan roads to toll roads, alternative roads and
alternatif dan fasilitas jalan umum yang public roads required plus other borrowing
disyaratkan ditambah biaya pinjaman lain costs which are direcly used to funded the
yang secara langsung digunakan untuk construction of the asset.
mendanai proses pembangunan aset
tersebut.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial
dalam laba rugi secara akrual menggunakan instruments are recognized in profit or loss
metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
method.
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing
lainnya diakui sebagai beban pada saat costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan incurred on that borrowing during the year
investasi atas investasi sementara dari less any investment income on the
pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
- 50 -
Page 61
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods in
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode which it suspends active development of a
yang diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara substansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual for its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
z. Imbalan Kerja z. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas recognized at its undiscounted amount as a
pada laporan posisi keuangan konsolidasian liability after deducting any amount already
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah paid in the consolidated statement of
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. financial position and as an expense in
profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui program funded defined-benefit plans through a
dana pensiun dan didasarkan pada masa certain pension fund which amounts are
kerja dan jumlah penghasilan karyawan pada determined based on years of service and
saat pensiun yang dihitung menggunakan salaries of the employees at the time of
metode Projected Unit Credit. Pengukuran pension and calculated using the Projected
kembali liabilitas imbalan pasti langsung Unit Credit. Remeasurement is reflected
diakui dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement
konsolidasian dan penghasilan komprehensif of financial position with a charge or credit
lain pada periode terjadinya dan tidak akan recognized in other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi in the period in which they occur and not to
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas imbalan be reclassified to profit or loss but reflected
pasti lainnya terkait dengan program imbalan immediately in retained earnings. All other
pasti diakui dalam laba rugi. costs related to the defined-benefit plan are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan implement the provisions of Article 81 and
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Article 185 (b) of Law No. 11/2020
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk concerning Job Creation (Cipta Kerja),
menciptakan lapangan kerja yang which aims to create the widest possible
seluas-luasnya. employment opportunities.
- 51 -
Page 62
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in Lieu
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 of Law No. 2 of 2022 concerning Job
tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Kerja Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on
2/2022) pada tanggal 30 Desember 2022 December 30, 2022 which is the
yang merupakan pelaksanaan dari Putusan implementation of the Constitutional Court
MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan Decision Number 91/PUU-XVIII/2020. With
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 the enactment of this Perppu, Law
tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan No. 11/2020 concerning Job Creation is
tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah repealed and declared invalid. Perppu
ditetapkan menjadi Undang-Undang pada Cipta Kerja 2/2022 has been enacted into
tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang- Law on March 31, 2023, based on Law
Undang No. 6 Tahun 2023. No. 6 of 2023.
Penyisihan dihitung dengan membandingkan The provision has been calculated by
manfaat yang akan diterima oleh karyawan comparing the benefit that will be received
pada umur wajar pensiun dari dana pensiun by an employee at normal pension age
dengan manfaat yang diatur dalam from the pension plan with the benefit as
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 setelah stipulated under Law No. 6 of 2023 after
dikurangi akumulasi kontribusi dari karyawan deduction of accumulated employee
dan hasil investasi yang berkaitan. Jika contributions and the related investment
manfaat dana pensiun yang didanai pemberi results. If the employer-funded portion of
kerja lebih kecil dari manfaat sesuai Undang- the pension plan benefit is less than the
Undang No. 6 Tahun 2023, Grup akan benefit as required by Law No. 6 of 2023,
menyediakan kekurangannya. the Group will provide for such shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang ketika Termination benefits are payable whenever
karyawan dihentikan kontrak kerjanya an employee’s employment is terminated
sebelum usia pensiun normal. Grup mengakui before the normal retirement date. The
pesangon pemutusan kontrak kerja ketika Group recognizes termination benefits
Grup menunjukkan komitmennya untuk when it is demonstrably committed to
memberhentikan kontrak kerja dengan terminate the employment of current
karyawan berdasarkan suatu rencana formal employees according to a detailed formal
terperinci yang kecil kemungkinan untuk plan with a low possibility of withdrawal.
dibatalkan.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang on the taxable income for the period
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using prevailing tax rates.
- 52 -
Page 63
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward tax benefit of any unused tax
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada losses. Deferred tax assets are recognized
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan and reviewed at each reporting date and
jumlah tercatatnya, sepanjang kemungkinan reduced to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak tersedia untuk taxable profit will be available against which
pemanfaatan perbedaan temporer yang the deductible temporary differences and
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat the carry forward benefit of unused tax
dikompensasikan. losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current tax
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak deferred taxes relate to the same taxable
tangguhan tersebut terkait dengan entitas entity and the same taxation authority.
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
bb. Biaya Emisi Saham bb. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
cc. Laba per Saham cc. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah Company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar of shares outstanding during the period.
pada tahun yang bersangkutan.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
- 53 -
Page 64
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai has present obligation (legal or
akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the
terkait kewajiban tersebut. obligation.
ff. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ff. Events After the Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Post year-end events that provide
periode pelaporan yang menyediakan additional information about the
tambahan informasi mengenai posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan konsolidasian any, are reflected in the consolidated
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah financial statements. Post year-end events
tercermin dalam laporan keuangan that are not adjusting events are disclosed
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang in the notes to consolidated financial
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak statements when material.
memerlukan penyesuaian (peristiwa non-
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman from other sources. The estimates and
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
- 54 -
Page 65
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat judgments, and assumptions made that affected
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap certain reported amounts of and disclosures in
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta the consolidated financial statements.
pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui significant effects on the amounts recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari seluruh require unanimous consent of the parties
pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen sharing control. The Group’s management
Grup menetapkan bahwa Grup memiliki determined that it has joint control over the
pengendalian atas ventura bersama seperti joint ventures as disclosed on Note 13, since
yang diungkapkan pada Catatan 13, karena the decision in economic activities of these
keputusan terkait aktivitas ekonomi pada joint ventures are made by the Group jointly
ventura bersama dibuat oleh Grup bersama- with the other venturers.
sama dengan pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s
Grup, manajemen telah membuat accounting policies, management has made
pertimbangan untuk menentukan mata uang judgment on the determination of functional
fungsional entitas anak luar negeri. currency of the foreign subsidiaries.
Mata uang fungsional Perusahaan dan entitas The functional currency of the Company and
anak adalah mata uang lingkungan ekonomi its subsidiaries is the currency of the primary
utama dimana masing-masing entitas economic environment in which each of
beroperasi. Mata uang tersebut adalah yang them operates. It is the currency, among
paling mempengaruhi harga jual barang dan others, that mainly influences sales prices
jasa, dan mata uang dari negara yang for goods and services, and of the country
kekuatan persaingan dan peraturannya whose competitive forces and regulations
sebagian besar menentukan harga jual barang mainly determine the sales prices of its
dan jasa entitas, dan merupakan mata uang goods and services, and the currency in
yang mana dana dari aktivitas pendanaan which funds from financing activities are
dihasilkan. generated.
- 55 -
Page 66
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the criteria set forth in PSAK No. 71.
ditetapkan dalam PSAK No. 71. Aset Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat liabilities are accounted for in accordance
sesuai dengan informasi kebijakan akuntansi with the Group’s material accounting policy
material Grup sebagaimana diungkapkan information as disclosed in Note 2.
dalam Catatan 2.
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active
Harga di Pasar Aktif Market
Grup mengukur seluruh aset keuangan berupa The Group measures all investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada nilai equity securities financial assets at fair
wajarnya. Akan tetapi, pada keadaan terbatas, value. However, in limited circumstances
biaya perolehan dapat merupakan estimasi cost may be an appropriate estimate of fair
nilai wajar yang tepat. Hal tersebut dapat value. That may be the case if insufficient
terjadi jika informasi yang terkini tidak tersedia more recent information is available to
untuk mengukur nilai wajar, atau terdapat measure fair value, or if there is a wide range
rentang kemungkinan yang cukup besar atas of possible fair value measurements and
nilai wajar, dimana biaya perolehan yang cost represents the best estimate of fair
merupakan estimasi terbaik nilai wajar berada value within that range.
dalam rentang tersebut.
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
- 56 -
Page 67
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has
telah ada peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other hand,
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the credit risk on the financial instrument has
keuangan tidak meningkat secara signifikan not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, Grup mengukur recognition, the Group measures the loss
penyisihan kerugian untuk instrumen allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. amount equal to 12-month ECL. The
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan occurring since initial recognition instead of
bukan didasarkan bukti aset keuangan yang on evidence of a financial asset being credit
mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring. Lifetime ECL represents
sebenarnya. ECL sepanjang umur merupakan the expected credit losses that will result
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari from all possible default events over the
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar expected life of a financial instrument. In
selama perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL portion of lifetime ECL that is expected to
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa result from default events on a financial
gagal bayar pada instrumen keuangan yang instrument that are possible within 12
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan provided is performed periodically in each
secara berkala pada setiap periode pelaporan. reporting period. Therefore, the timing and
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah amount of allowance for expected credit loss
cadangan kerugian kredit ekspektasian yang recorded at each period might differ based
tercatat pada setiap periode dapat berbeda on the judgments and estimates that are
tergantung pada pertimbangan atas informasi available or valid at each period.
yang tersedia atau berlaku pada saat itu.
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah December 31, 2023 and 2022 follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Kas dan setara kas 9.425.764.083.804 9.734.419.239.987 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito Investments - cash in banks and
berjangka 1.368.697.585.764 1.434.880.706.408 time deposits
Piutang usaha 261.760.438.291 181.547.784.363 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 84.131.824.571 81.594.219.652 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 55.810.778.606 238.230.824.765 Due from related parties
Jumlah 11.196.164.711.036 11.670.672.775.175 Total
- 57 -
Page 68
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Sewa f. Leases
Grup sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa mesin, peralatan kantor, agreements for machineries, office
kendaraan, tanah dan bangunan. Grup equipment, vehicles, land and building. The
menentukan bahwa sewa tersebut memenuhi Group has determined that those leases
kriteria pengakuan dan pengukuran aset meet the criteria for recognition and
hak-guna dan liabilitas sewa sesuai dengan measurement of right-to-use assets and
PSAK No. 73, Sewa. lease liabilities in accordance with PSAK
No. 73, Leases.
Grup sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset all the significant risks and rewards of
tersebut. ownership of the related assets.
g. Perjanjian Konsesi Jasa g. Service Concession Arrangement
ISAK 16 menjelaskan pendekatan untuk ISAK 16 outlines an approach to account for
membukukan perjanjian konsesi jasa yang service concession arrangement arising
berasal dari penyediaan jasa kepada publik. from entities providing public services. It
ISAK 16 mengatur bahwa operator (pihak provides that the operator (concession right
penerima konsesi jasa) tidak membukukan beneficiary) should not account for the
infrastruktur sebagai aset tetap, namun diakui infrastructure as fixed assets, but should
sebagai aset keuangan dan/atau aset tak recognize a financial asset and/or an
berwujud. intangible asset.
Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) memberikan The Toll Road Regulatory Agency (BPJT)
hak, kewajiban dan keistimewaan kepada granted PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, a subsidiary, the rights, obligations and
termasuk kewenangan dalam pendanaan, privileges including the authority to finance,
desain, konstruksi, operasi dan pemeliharaan design, construct, operate and maintain the
jalan tol. Pada akhir masa konsesi jasa, TBS toll roads. Upon expiry of the service
harus menyerahkan jalan tol kepada BPJT concession period, TBS shall handover the
tanpa biaya, dalam keadaan beroperasional toll roads to the BPJT without cost, fully
dan kondisi yang baik, termasuk setiap dan operational and in good working condition,
semua tanah yang diperlukan, pekerjaan, including any and all existing land, works,
fasilitas jalan dan peralatan tol yang secara toll road facilities and equipment found
langsung berkaitan dan berhubungan dengan therein directly related to, and in connection
pengoperasian fasilitas jalan tol. with, the operation of the toll road facilities.
Manajemen Grup telah menentukan bahwa The Group’s management has determined
Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol memenuhi that the Toll Road Concession Arrangement
kriteria sebagai model aset takberwujud, di qualifies under the intangible asset model,
mana aset konsesi akan diakui sebagai aset wherein the concession asset will be
takberwujud sesuai dengan PSAK No. 19, recognized as an intangible asset in
“Aset Takberwujud”. accordance with PSAK No. 19, “Intangible
Assets”.
- 58 -
Page 69
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
h. Komponen Pembiayaan yang Signifikan h. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that
pelanggan atas penjualan persediaan real the contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant financing
signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advances
pelanggan dan saat pengalihan pengendalian and time of the transfer of control over the
atas persediaan real estat lebih dari satu real estate inventories is more than one
tahun. Dalam penentuan tingkat bunga yang year. In determining the interest to be
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup applied to the amount of consideration, the
memutuskan bahwa tingkat bunga yang Group concluded that the interest rate is the
digunakan adalah tingkat bunga pinjaman Group’s average borrowing rate.
rata-rata Grup.
i. Pajak Penghasilan i. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were initially
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan recorded, such differences will have an
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak impact on the current and deferred tax
kini dan tangguhan dalam periode dimana assets and liabilities in the period in which
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. such determination is made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at the
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko reporting date that have a significant risk of
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian causing a material adjustment to the carrying
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities within the next
dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah financial period are disclosed below. The Group
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan financial statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut terjadi. in the assumptions when they occur.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai financial assets and liabilities at fair values,
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan and the disclosure requires the use of
penggunaan estimasi. Komponen estimates. Significant component of fair
pengukuran nilai wajar yang signifikan value measurement is determined based
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif on verifiable objective evidence (i.e. foreign
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, exchange rate, interest rate), while timing
suku bunga), sedangkan saat dan besaran and amount of changes in fair value might
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda differ due to different valuation method
karena penggunaan metode penilaian yang used.
berbeda.
- 59 -
Page 70
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 36. financial liabilities are set out in Note 36.
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan b. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of
investasi dan aset tetap Grup diestimasi the Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property and equipment are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset is
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian expected to be available for use. Such
kolektif berdasarkan bidang usaha yang estimation is based on a collective
sama, evaluasi teknis internal dan assessment of similar business, internal
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi technical evaluation and experience with
masa manfaat setiap aset ditelaah secara similar assets. The estimated useful life of
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda each asset is reviewed periodically and
dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan updated if expectations differ from previous
karena pemakaian, usang secara teknis atau estimates due to physical wear and tear,
komersial serta keterbatasan hak atau technical or commercial obsolescence, and
pembatasan lainnya terhadap penggunaan legal or other limits on the use of the asset.
aset. Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results of
mendatang mungkin dapat terpengaruh operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan dalam changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about by
perubahan yang disebabkan oleh faktor- changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan A reduction in the estimated useful life of
estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset any item of investment properties and
tetap akan menyebabkan kenaikan beban property and equipment would increase the
penyusutan dan penurunan nilai tercatat aset recorded depreciation and decrease the
tetap. carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
konsolidasian pada tanggal 31 Desember equipment and investment properties as of
2023 dan 2022 masing-masing diungkapkan December 31, 2023 and 2022 are set out in
pada Catatan 15 dan 16. Notes 15 and 16, respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill dan Aset c. Impairment of Goodwill and Other
Takberwujud Lainnya Intangible Assets
Aset takberwujud, selain goodwill, diuji Intangible assets, other than goodwill, are
penurunan nilai apabila indikasi penurunan reviewed for impairment whenever
nilai telah terjadi. Untuk goodwill, uji impairment indicators are present. While for
penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya goodwill, impairment testing is required to
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah be performed at least annually irrespective
telah terjadi indikasi penurunan nilai. of whether or not there are indications of
Penentuan nilai pakai aset takberwujud impairment. Determining the value in use of
membutuhkan estimasi arus kas yang assets requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut (UPK) serta tingkat diskonto yang such assets (CGU) and a suitable discount
tepat untuk menghitung nilai kini. rate in order to calculate the present value.
- 60 -
Page 71
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated
adalah tepat dan wajar, namun demikian, financial statements are appropriate and
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi reasonable, significant changes in this
tersebut dapat berdampak signifikan pada assumptions may materially affect the
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and any
penurunan nilai yang terjadi mungkin resulting impairment loss could have a
berdampak material pada hasil operasi Grup. material adverse impact on the the results
of Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill, dimana telah diuji The carrying amount of goodwill, on which
penurunan nilai, dan aset takberwujud lainnya impairment analysis was applied, and other
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 intangible assets as of December 31, 2023
diungkapkan pada Catatan 18 dan 19. and 2022 are set out in Notes 18 and 19,
respectively.
d. Aset takberwujud – aset konsesi dalam d. Intangible assets – concession asset in
konstruksi construction
Nilai wajar dari perolehan aset takberwujud – The fair value of intangible assets –
aset konsesi dalam pengerjaan atas concession asset in progress on
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian construction service in a service
jasa konsesi diestimasi untuk setara dengan concession arrangement was estimated to
estimasi nilai wajar dari pengadaan jasa be equivalent to estimated fair value of the
konstruksi tersebut. Nilai wajar dihitung construction service provided. The fair
berdasarkan estimasi dari pendekatan biaya value was calculated based on the
ditambah margin keuntungan tertentu (cost estimation of total cost plus margin which is
plus) yang dianggap memadai oleh Grup. considered as reasonable by the Group.
Nilai tercatat aset takberwujud – aset konsesi The carrying amount of intangible assets –
dalam konstruksi pada tanggal 31 Desember concession asset in construction as of
2023 dan 2022 diungkapkan pada December 31, 2023 and 2022 are set out in
Catatan 19. Note 19.
e. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan e. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- such assets. Any significant changes in the
asumsi yang digunakan untuk menentukan assumptions used in determining the fair
nilai wajar dapat berdampak signifikan pada value may materially affect the assessment
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian of recoverable values and any resulting
penurunan nilai yang terjadi mungkin impairment loss could have a material
berdampak material pada hasil operasi Grup. impact on results of operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 are set out in
diungkapkan pada Catatan 13, 15, 16 dan 17. Notes 13,15, 16 and 17.
- 61 -
Page 72
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Provisi Pelapisan Jalan Tol f. Provision for Overlay
Provisi pelapisan ini diakui berdasarkan Provision for overlay is recognized based
estimasi seiring dengan penggunaan jalan tol on the estimated utilization of toll road by
oleh pelanggan. Provisi diukur dengan nilai customers. This provision is measured
kini atas estimasi manajemen terhadap using the present value of management‘s
pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the expenditures required to
menyelesaikan liabilitas kini pada tanggal settle present obligation at the reporting
pelaporan. date.
Pada tanggal dan 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, the
2022, provisi pelapisan jalan tol diungkapkan amount of provision for overlay is set out in
pada Catatan 34. Note 34.
g. Imbalan Kerja Jangka Panjang g. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi actuary in calculating such amounts. Those
tersebut dijelaskan dalam Catatan 48 dan assumptions are described in Note 48 and
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, include, among others, rate of salary
dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan increase, and discount rate which is
mengacu pada imbal hasil pasar atas bunga determined after giving consideration to
obligasi pemerintah dalam mata uang yang interest rates of government bonds that are
sama dengan mata uang pembayaran denominated in the currency in which the
imbalan dan memiliki jangka waktu yang benefits are to be paid and have terms of
mendekati estimasi jangka waktu liabilitas maturity approximating the terms of the
imbalan kerja jangka panjang tersebut. Hasil related employee benefits liability. Actual
aktual yang berbeda dengan asumsi Grup results that differ from the Group’s
dibukukan pada penghasilan komprehensif assumptions are charged to
lain dan dengan demikian, berdampak pada comprehensive income and therefore,
jumlah penghasilan komprehensif lain yang generally affect the recognized
diakui dan liabilitas yang tercatat pada comprehensive income and recorded
periode-periode mendatang. Manajemen obligation in such future periods. While it is
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang believed that the Group’s assumptions are
digunakan adalah tepat dan wajar, namun reasonable and appropriate, significant
demikian, perbedaan signifikan pada hasil differences in actual experience or
aktual, atau perubahan signifikan dalam significant changes in assumptions may
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak materially affect the amount of long-term
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja employee benefits liability.
jangka panjang.
Pada tanggal dan 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, the
2022, liabilitas imbalan kerja jangka panjang amount of long-term employee benefits
diungkapkan pada Catatan 48. liability is set out in Note 48.
- 62 -
Page 73
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2023 2022
Kas 31.107.110.181 11.049.612.831 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 54) Related parties (Note 54)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 25.900.049.414 12.234.770.040 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
BS - unit Syariah 11.500.000 11.500.000 BS - Sharia unit
Jumlah - Pihak berelasi 25.911.549.414 12.246.270.040 Subtotal - Related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 116.894.109.219 186.867.961.014 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(Maybank) 88.372.816.020 42.349.162.898 (Maybank)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) 57.436.992.246 35.537.322.911 (Mandiri)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 33.304.637.849 25.448.340.853 (Persero) Tbk (BNI)
MUFG Bank, Ltd. 23.193.091.287 - MUFG Bank, Ltd.
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 13.997.805.037 4.691.725.913 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank OCBC NISP Tbk 13.719.947.765 4.816.758.874 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(BDI) 12.111.140.122 2.915.679.504 (BDI)
PT Bank Permata Tbk (Permata) 6.975.807.274 17.766.645.598 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4.337.685.897 12.702.302.726 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 2.778.855.265 2.230.670.891 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank Victoria International Tbk 1.262.308.598 64.541.479 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 991.002.184 1.629.661.537 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank MNC Internasional Tbk 644.613.436 - PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 630.645.497 986.377.459 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) 501.223.215 23.401.500.000 PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
PT Bank Mega Tbk (Mega) 256.903.682 1.042.589.924 PT Bank Mega Tbk (Mega)
PT Bank UOB Indonesia (UOB) 200.420.799 452.791.648 PT Bank UOB Indonesia (UOB)
PT Bank DKI 72.007.500 72.187.500 PT Bank DKI
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Sumatera Selatan dan Bangka Sumatera Selatan dan Bangka
Belitung 68.847.494 123.879.249 Belitung
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 3.307.928 3.592.974 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah - Pihak ketiga 377.754.168.314 363.103.692.952 Subtotal - Third parties
Jumlah - Rupiah 403.665.717.728 375.349.962.992 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 59) U.S. Dollar (Note 59)
Pihak berelasi (Catatan 54) Related party (Note 54)
BS 3.328.324.883 325.991.624 BS
- 63 -
Page 74
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023 2022
Bank Cash in banks
Dolar Amerika Serikat (Catatan 59) U.S. Dollar (Note 59)
Pihak ketiga Third parties
Bank of Singapore 7.254.835.889 3.333.903.236 Bank of Singapore
Oversea-Chinese Banking Oversea-Chinese Banking
Corporation Limited (OCBC Bank) 5.615.678.816 25.550.069.966 Corporation Limited (OCBC Bank)
Credit Suisse AG 101.714.768 1.667.486 Credit Suisse AG
BNI 17.826.908 18.641.078 BNI
Maybank 8.118.743 8.938.828 Maybank
Deutsche Bank AG (DB) 847.880 - Deutsche Bank AG (DB)
Morgan Stanley 92.496 94.386 Morgan Stanley
United Bank of Switzerland (UBS) - 914.631.802 United Bank of Switzerland (UBS)
Jumlah - Pihak ketiga 12.999.115.500 29.827.946.782 Subtotal - Third parties
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 16.327.440.383 30.153.938.406 Subtotal - U.S. Dollar
Dolar Singapura (Catatan 59) Singapore Dollar (Note 59)
Pihak ketiga Third party
OCBC Bank 15.219.862.232 1.253.335.963 OCBC Bank
Jumlah - Bank 435.213.020.343 406.757.237.361 Total - Cash in Banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri Taspen 2.772.650.000.000 1.786.100.000.000 PT Bank Mandiri Taspen
BRI 2.032.160.000.000 487.300.000.000 BRI
PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro) 1.055.930.000.000 420.230.000.000 PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro)
BTN 710.750.000.000 1.769.150.000.000 BTN
BJB 313.165.000.000 1.850.670.000.000 BJB
Bukopin 278.900.000.000 1.494.000.000.000 Bukopin
Mega 218.850.000.000 860.350.000.000 Mega
UOB 173.000.000.000 15.500.000.000 UOB
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 162.300.000.000 - PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
BDI 123.700.000.000 - BDI
Permata 34.698.148.024 135.102.111.499 Permata
Mandiri 10.900.000.000 4.500.000.000 Mandiri
Maybank 7.000.000.000 7.000.000.000 Maybank
Jumlah - Rupiah 7.894.003.148.024 8.829.902.111.499 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 59) U.S. Dollar (Note 59)
Pihak ketiga Third parties
UBS 787.037.965.704 - UBS
Bank Julius Baer & Co. Ltd. 205.836.821.480 159.050.713.805 Bank Julius Baer & Co. Ltd.
DB 47.383.604.224 - DB
BJB 9.656.014.937 9.794.370.881 BJB
Mega 8.912.981.774 8.853.164.543 Mega
Agro 6.613.417.136 6.619.357.823 Agro
Hongkong and Shanghai Banking Hongkong and Shanghai Banking
Corporation Limited - 302.392.671.244 Corporation Limited
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 1.065.440.805.255 486.710.278.296 Subtotal - U.S. Dollar
Jumlah - Deposito Berjangka 8.959.443.953.279 9.316.612.389.795 Total - Time Deposits
Jumlah 9.425.764.083.804 9.734.419.239.987 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 2,50% - 7,50% 2,50% - 6,50% Rupiah
Dollar Amerika Serikat 0,60% - 6,00% 0,25% - 2,50% U.S. Dollar
- 64 -
Page 75
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Investasi 5. Investments
Rincian investasi terdiri dari: The details of investments follows:
2023 2022
Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits
Bank 471.742.217.883 450.937.929.544 Cash in banks
Deposito berjangka 896.955.367.881 983.942.776.864 Time deposits
Surat berharga Securities
Pada nilai wajar melalui laba rugi 770.703.819.576 957.000.282.690 At fair value through profit or loss
Jumlah 2.139.401.405.340 2.391.880.989.098 Total
a. Bank dan Deposito Berjangka a. Cash in Banks and Time Deposits
Akun ini terdiri atas bank dan deposito These represent the following the Rupiah
berjangka dalam Rupiah: denominated cash in banks and time
deposits:
2023 2022
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 461.882.657.644 439.978.954.451 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) 7.679.121.804 8.981.534.945 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(BNI) 1.540.467.949 1.728.576.967 (BNI)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 579.229.986 188.122.681 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) 60.740.500 60.740.500 PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI)
Jumlah - bank 471.742.217.883 450.937.929.544 Total - cash in banks
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 245.584.280.301 267.689.347.689 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Mandiri 195.172.998.946 208.351.079.977 Mandiri
PT Bank Permata Tbk 146.404.061.099 172.698.457.312 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 98.214.945.028 116.797.612.783 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 59.378.218.117 72.450.775.003 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 48.435.497.291 54.348.282.391 PT Bank OCBC NISP Tbk
BCA 32.620.767.706 17.850.965.328 BCA
PT Bank UOB Indonesia 20.741.690.705 25.973.426.690 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 15.742.651.291 16.625.047.324 PT Bank Pan Indonesia Tbk
BNI 12.402.447.239 13.855.217.932 BNI
BRI 9.985.329.429 9.521.277.592 BRI
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 8.019.523.036 1.139.090.850 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 2.269.960.440 2.474.310.440 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 1.141.585.720 1.442.274.020 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Commonwealth 398.854.042 398.854.042 PT Bank Commonwealth
BSI 340.257.491 105.257.491 BSI
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 102.300.000 2.221.500.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Jumlah - deposito berjangka 896.955.367.881 983.942.776.864 Total - time deposits
Jumlah 1.368.697.585.764 1.434.880.706.408 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,52% - 5,70% 1,90% - 5,00% Interest rate per annum on time deposits
- 65 -
Page 76
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Bank yang ditempatkan pada pihak ketiga Cash in banks placed with third party
merupakan rekening penampungan represent escrow accounts for toll receipts
pendapatan jalan tol dan jaminan and collateral relating to housing loans.
sehubungan dengan fasilitas Kredit
Kepemilikan Rumah.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, time
deposito berjangka pada Mandiri sebesar deposits placed with Mandiri amounting to
Rp 42.865.000.000 merupakan deposito Rp 42,865,000,000, represent time
berjangka milik PT Trans Bumi Serbaraja, deposits of PT Trans Bumi Serbaraja,
entitas anak, yang digunakan sebagai a subsidiary, which were pledged as
jaminan dalam penerbitan bank garansi security for bank guarantee issued in
sehubungan dengan proyek jalan tol connenction with the Serpong-Balaraja toll
Serpong-Balaraja. Sedangkan deposito road project. As of December 31, 2023 and
berjangka pada Mandiri masing-masing 2022, the time deposits placed with Mandiri
sebesar Rp 152.307.998.946 dan amounting to Rp 152,307,998,946 and
Rp 165.486.079.977 pada tanggal Rp 165,486,079,977, respectively, and the
31 Desember 2023 dan 2022 dan deposito time deposits placed with the remaining
berjangka yang ditempatkan pada bank pihak third party banks represent time deposits of
ketiga yang tersisa merupakan deposito the Group which were pledged as collateral
berjangka milik Grup yang digunakan sebagai for housing loans.
jaminan fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah.
b. Surat Berharga b. Securities
Terdiri atas investasi dengan rincian sebagai These consist of investments with details
berikut: as follows:
2023 2022
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL - at fair value
Reksa dana Mutual fund
Project Amos Investment 447.064.000.000 - Project Amos Invesment
Ascend Global Investment Fund Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP 210.761.000.200 - SPC - OSP
Morgan Stanley Singapore 13.368.601.040 12.962.312.538 Morgan Stanley Singapore
Banjaran Asset Management - 757.026.473.555 Banjaran Asset Management
EVOF IV Partnership Interest 94.885.418.336 187.011.496.597 EVOF IV Partnership Interest
Surat utang konversi Convertible notes
PT Ada Untuk Dunia 4.624.800.000 - PT Ada Untuk Dunia
Jumlah 770.703.819.576 957.000.282.690 Total
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL
Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT) Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, GPT
GPT memiliki investasi pada reksadana has investments in mutual fund which are
yang dikelola oleh Morgan Stanley Singapore managed by Morgan Stanley Singapore
masing-masing sebesar Rp 13.368.601.040 amounting to Rp 13,368,601,040 and
dan Rp 12.962.312.538. Rp 12,962,312,538, respectively.
Investasi pada Project Amos Investment Investment in Project Amos Investment is
merupakan investasi GPT yang diperoleh GPT’s investment which was obtained in
selama tahun 2023 sebesar US$ 29.000.000. 2023 amounting to US$ 29,000,000.
- 66 -
Page 77
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC – SSP (AGIFSSP) merupakan Fund SPC – SSP (AGIFSSP) is GPT’s
investasi GPT yang diperoleh pada bulan investment which was obtained in
Mei 2023 sebesar US$ 14.350.000. Pada May 2023 amounting to US$ 14,350,000.
bulan Juni 2023 dan Agustus 2023, GPT In June 2023 and August 2023, GPT has
menjual investasi pada AGIFSSP masing- redeemed investment in AGIFSSP
masing sebesar US$ 150.000 dan amounting to US$ 150,000 and
US$ 14.179.190. Pada bulan November US$ 14,179,190, respectively. In
2023, GPT menempatkan investasi pada November 2023, GPT obtained additional
AGIFSSP sebesar US$ 17.347 dan menjual investment in AGIFSSP amounting to
seluruh investasi pada AGIFSSP dengan US$ 17,347 and disposed all the
harga pelepasan sebesar US$ 20.367. investment in AGIFSSP with disposal price
of US$ 20,367.
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC – OSP merupakan investasi GPT Fund SPC – OSP is GPT’s investment
yang diperoleh pada bulan Agustus 2023 which obtained in August 2023 amounting
sebesar US$ 14.179.190. to US$ 14,179,190.
Investasi pada EVOF IV Partnership Interest Investment in EVOF IV Partnership Interest
merupakan investasi yang dibeli oleh GPT represents investment in partnership
pada Oktober 2020 sebesar US$ 8.005.691 interest which was formed to invest shares
pada partnership interest yang dibentuk untuk into Traveloka Holding Ltd., which was
investasi saham pada Traveloka Holding Ltd. purchased by GPT in October 2020
amounting to US$ 8,005,691.
Pada tahun 2023, GPT mencatat kerugian In 2023, GPT recognized loss on change in
dari perubahan nilai wajar sebesar fair value amounting to Rp 95,819,421,181,
Rp 95.819.421.181, sedangkan pada tahun while in 2022, GPT recognized gain on
2022, GPT mencatat keuntungan dari change in fair value amounting to
perubahan nilai wajar sebesar Rp 2,301,911,732, which is recorded as
Rp 2.301.911.732, yang dicatat pada akun “Gain (loss) on change in fair value of
“Keuntungan (kerugian) dari perubahan nilai investments at fair value through profit and
wajar investasi yang diukur pada nilai wajar loss” in profit or loss.
melalui laba rugi” pada laba rugi.
Perusahaan The Company
Pada bulan Oktober dan Desember 2021, In October and December 2021, the
Perusahaan menempatkan investasi pada Company placed investment in mutual fund
reksadana yang dikelola oleh Banjaran Asset which are managed by Banjaran Asset
Management. Pada bulan Agustus 2023 dan Management. In August 2023 and June
Juni 2022, Perusahaan menjual masing- 2022, the Company sold 39,800.47 units
masing 39.800,47 unit dan 20.633,70 unit and 20,633.70 units of investment in mutual
penyertaan pada reksadana tersebut. Pada fund, respectively. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah 2023 and 2022, the investment in mutual
unit penyertaan pada reksadana tersebut fund has nil and 39,800.47 units,
masing-masing sebesar nihil dan 39.800,47 respectively, and the Net Asset Value of
unit, dengan Nilai Aset Bersih keseluruhan this investment amounted to nil and
unit penyertaan reksadana tersebut Rp 757,026,473,555, respectively.
masing-masing sebesar nihil dan
Rp 757.026.473.555.
- 67 -
Page 78
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan In 2023 and 2022, the Company
mencatat keuntungan dari perubahan nilai recognized gain on change in fair
wajar investasi masing-masing sebesar value of investments amounting to
Rp 31.347.695.282 dan Rp 43.267.154.145 Rp 31,347,695,282 and
yang dicatat sebagai bagian dari akun Rp 43,267,154,145, respectively, which is
“Keuntungan dari perubahan nilai wajar recorded as part of “Gain on change in fair
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui value of investments at fair value through
laba rugi” pada laba rugi. profit and loss” in profit or loss.
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) PT Sinar Pertiwi Megah (SPM)
Pada bulan Agustus 2023, SPM, entitas anak, In August 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi berupa surat utang an investment in convertible notes in
konversi pada PT Ada Untuk Dunia sebesar PT Ada Untuk Dunia amounting to
US$ 300.000 atau setara dengan US$ 300,000 or equivalent to
Rp 4.578.900.000. Investasi ini jatuh tempo Rp 4,578,900,000. This investment
24 bulan dari tanggal perjanjian. Pada tanggal matures 24 months from the date of the
31 Desember 2023, nilai wajar investasi agreement. As of December 31, 2023, the
adalah sebesar Rp 4.624.800.000. fair value of the investment amounted to
Rp 4,624,800,000.
Investasi disajikan dalam laporan keuangan Investments are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
2023 2022
Aset lancar 1.382.066.186.804 2.204.869.492.501 Current assets
Aset tidak lancar 757.335.218.536 187.011.496.597 Noncurrent assets
Jumlah 2.139.401.405.340 2.391.880.989.098 Total
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
2023 2023
Pihak berelasi (Catatan 54) Related parties (Note 54)
Sewa 9.158.319.707 7.542.472.370 Rental
Lain-lain 890.597.676 375.759.658 Others
Jumlah - pihak berelasi 10.048.917.383 7.918.232.028 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (146.859.333) (160.039.415) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 9.902.058.050 7.758.192.613 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Piutang dari konsumen 228.476.680.411 155.669.827.758 Receivables from customers
Sewa 9.453.464.467 10.000.322.564 Rental
Kamar, makanan dan minuman 6.439.459.652 7.733.869.230 Room, food and beverages
Tanah dan bangunan strata title 9.667.473.512 5.714.926.872 Land and buildings with strata title
Lain-lain 2.560.499.027 1.940.862.938 Others
Jumlah - pihak ketiga 256.597.577.069 181.059.809.362 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.739.196.828) (7.270.217.612) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 251.858.380.241 173.789.591.750 Total - net
Jumlah 261.760.438.291 181.547.784.363 Total
- 68 -
Page 79
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Berdasarkan Umur (Hari) b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur The aging analysis of trade accounts
(hari) dihitung sejak tanggal faktur adalah receivable from the date of invoice follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 54) Related parties (Note 54)
Belum jatuh tempo - - Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 5.992.452.378 6.991.712.967 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 360.076.961 53.411.808 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 3.696.388.044 873.107.253 > 3 months - 6 months
Jumlah - pihak berelasi 10.048.917.383 7.918.232.028 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (146.859.333) (160.039.415) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 9.902.058.050 7.758.192.613 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 4.511.087.485 309.439.000 Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 43.960.149.471 55.621.873.607 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 38.583.153.535 23.158.129.243 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 26.863.777.679 11.463.883.597 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun 30.213.763.736 19.282.498.118 > 6 months - 1 year
> 1 tahun 112.465.645.163 71.223.985.797 > 1 year
Jumlah - pihak ketiga 256.597.577.069 181.059.809.362 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.739.196.828) (7.270.217.612) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 251.858.380.241 173.789.591.750 Total - net
Jumlah 261.760.438.291 181.547.784.363 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are detailed as follows:
2023 2022
Saldo awal 7.430.257.027 6.207.252.806 Beginning balance
Penambahan (Catatan 51) - 1.270.758.159 Provisions (Note 51)
Pemulihan (Catatan 51) (1.309.490.440) - Recoveries (Note 51)
Penghapusan (1.234.710.426) (47.753.938) Written-off
Saldo akhir 4.886.056.161 7.430.257.027 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit lossess prescribed by
kerugian kredit ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 71, which permits the use of lifetime
PSAK No. 71, yang memperbolehkan penerapan expected loss provision for all trade accounts
cadangan kerugian kredit ekspektasian sepanjang receivable. To measure the expected credit
umurnya untuk seluruh piutang usaha. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian kredit ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis
dan pola tunggakan atau gagal bayar.
- 69 -
Page 80
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, trade
termasuk dalam piutang usaha pihak ketiga- accounts receivable from third party customers
konsumen adalah piutang usaha buy back masing- amounting to Rp 168,359,084,402 and
masing sebesar Rp 168.359.084.402 dan Rp 101,460,159,166, respectively, represent
Rp 101.460.159.166. Piutang usaha buy back “buy-back receivables”. These “buy-back
merupakan piutang dari konsumen yang receivables” represent receivables from
menunggak pembayaran cicilan Kredit Pemilikan customers who defaulted in paying their housing
Rumah (KPR) yang dibeli kembali oleh Perusahaan loans, which were bought back by the Company
dari bank sebesar sisa tagihan cicilan KPR sesuai from the banks at its outstanding balance, in
dengan perjanjian (Catatan 56). accordance with their agreement (Note 56).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentrations of credit risk in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak There are no trade accounts receivable that are
terdapat piutang usaha yang dijadikan sebagai used as collateral as of December 31, 2023 and
jaminan. 2022.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable
Terutama terdiri dari piutang atas bunga deposito This account mainly consists of interest
berjangka, penggantian biaya perbaikan dan receivable from time deposits, receivable related
pemeliharaan dan penggantian biaya pekerjaan to reimbursement of repairs and maintenance
kabel fiber optik. and receivables related to work of fiber optical
cables.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivables are detailed as
follows:
2023 2022
Saldo awal 738.411.357 1.099.450.408 Beginning balance
Pemulihan (123.855.974) (361.039.051) Recoveries
Saldo akhir 614.555.383 738.411.357 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
- 70 -
Page 81
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
8. Persediaan 8. Inventories
2023 2022
Persediaan real estat Real estate inventories
Tanah dan bangunan yang siap dijual 4.289.148.930.160 3.005.764.060.315 Land and buildings ready for sale
Bangunan yang sedang dikonstruksi 2.259.149.428.427 2.999.858.800.400 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 7.757.724.814.361 6.602.237.912.796 Land under development
Jumlah 14.306.023.172.948 12.607.860.773.511 Total
Persediaan hotel dan lainnya 1.570.793.033 1.708.992.427 Hotel inventories and others
Jumlah 14.307.593.965.981 12.609.569.765.938 Total
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
2023 2022
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
BSD City dan The Element 1.855.927.448.659 1.950.478.208.634 BSD City and The Element
Aerium 766.471.891.605 - Aerium
South Gate 653.052.618.023 188.391.479.214 South Gate
Apartemen Akasa 201.010.294.558 38.382.142.550 Apartment Akasa
Klaska Residence 158.532.846.448 192.262.104.836 Klaska Residence
Grand Wisata 137.013.823.679 129.457.500.243 Grand Wisata
Mega ITC Cempaka Mas 118.310.808.601 118.310.808.601 Mega ITC Cempaka Mas
Mangga Dua 93.540.699.700 93.540.699.700 Mangga Dua
ITC Depok 87.189.449.907 87.189.449.907 ITC Depok
ITC Mangga Dua 53.374.372.001 53.374.372.001 ITC Mangga Dua
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46.181.288.298 46.181.288.298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43.176.965.336 43.860.144.594 Roxy Mas
Harco Mas 17.886.209.342 17.886.209.342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14.193.543.561 14.193.543.561 Duta Mas Fatmawati
Grand City dan Balikpapan Baru 10.619.027.485 3.582.573.848 Grand City and Balikpapan Baru
Banjar Wijaya 8.543.225.152 4.549.117.181 Banjar Wijaya
Kota Wisata 8.488.046.618 8.488.046.618 Kota Wisata
Kota Bunga 5.898.725.233 5.898.725.233 Kota Bunga
Juanda 5.440.000.000 5.440.000.000 Juanda
Graha Cempaka Mas 2.845.392.132 2.845.392.132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1.083.342.405 1.083.342.405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199.778.090 199.778.090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169.133.327 169.133.327 Legenda Wisata
Jumlah 4.289.148.930.160 3.005.764.060.315 Subtotal
Bangunan yang sedang dikonstruksi Buildings under construction
BSD City 1.239.961.212.836 789.962.366.405 BSD City
Grand Wisata 236.408.599.538 155.496.231.225 Grand Wisata
Upper West 216.166.641.418 115.692.679.013 Upper West
Kota Wisata 206.560.727.795 173.074.784.674 Kota Wisata
Aerium 169.310.824.044 716.964.021.041 Aerium
South Gate 86.421.478.668 703.527.190.255 South Gate
Manado 34.002.874.922 34.002.874.922 Manado
Klaska Residence 20.706.206.957 18.033.793.335 Klaska Residence
Grand City 20.423.113.351 38.500.335.520 Grand City
Banjar Wijaya 12.686.027.494 44.687.495.349 Banjar Wijaya
Legenda Wisata 12.364.763.169 46.481.731.213 Legenda Wisata
Apartemen Akasa 4.136.958.235 163.435.297.448 Apartment Akasa
Jumlah 2.259.149.428.427 2.999.858.800.400 Subtotal
- 71 -
Page 82
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023 2022
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
BSD City 6.307.570.046.700 5.199.095.211.339 BSD City
Grand Wisata 463.191.479.679 348.470.232.588 Grand Wisata
Kota Wisata 449.809.258.490 274.370.213.269 Kota Wisata
Grand City 197.335.670.454 222.611.347.018 Grand City
Manado 153.364.235.061 153.364.235.061 Manado
Taman Permata Buana 42.513.892.259 49.767.948.857 Taman Permata Buana
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 41.086.432.688 13.592.278.501 Business Park
Legenda Wisata 35.078.932.086 53.911.544.637 Legenda Wisata
Kota Bunga 34.580.905.087 34.580.905.087 Kota Bunga
South Gate 12.796.305.082 49.226.745.879 South Gate
Banjar Wijaya 9.909.445.095 22.088.513.524 Banjar Wijaya
Klaska Residence 6.111.891.290 3.945.837.965 Klaska Residence
Aerium 4.376.320.390 149.180.780.950 Aerium
Apartemen Akasa - 28.032.118.121 Apartment Akasa
Jumlah 7.757.724.814.361 6.602.237.912.796 Subtotal
Jumlah 14.306.023.172.948 12.607.860.773.511 Total
Mutasi persediaan tanah dan bangunan yang Movement in land and buildings ready for
siap dijual adalah sebagai berikut: sale follows:
2023 2022
Saldo awal 3.005.764.060.315 3.344.482.933.040 Beginning balance
Penambahan 6.076.445.501.916 1.877.598.877.138 Additions
Pengurangan (4.793.060.632.071) (2.216.317.749.863) Deductions
Saldo akhir 4.289.148.930.160 3.005.764.060.315 Ending balance
Mutasi bangunan yang sedang dikonstruksi Movement in buildings under construction
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Saldo awal 2.999.858.800.400 2.329.278.917.137 Beginning balance
Penambahan 2.446.803.807.248 1.906.966.122.434 Additions
Reklasifikasi (14.298.011.315) - Reclassification
Pengurangan (3.173.215.167.906) (1.236.386.239.171) Deductions
Saldo akhir 2.259.149.428.427 2.999.858.800.400 Ending balance
- 72 -
Page 83
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase nilai tercatat bangunan yang Percentage of cost of buildings under
sedang dikonstruksi terhadap nilai kontrak construction to the total contract value
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang nilai kontrak/% to sedang nilai kontrak/% to
dikonstruksi/Buildings the contract dikonstruksi/Buildings the contract
under construction amount under construction amount
% %
BSD City BSD City
Residensial 732.743.519.845 60 410.050.087.530 97 Residential
Komersial 507.217.692.991 97 379.912.278.875 90 Commercial
Grand Wisata 236.408.599.538 50 155.496.231.225 47 Grand Wisata
Upper West 216.166.641.418 50 115.692.679.013 24 Upper West
Kota Wisata 206.560.727.795 98 173.074.784.674 61 Kota Wisata
Aerium 169.310.824.044 64 716.964.021.041 88 Aerium
South Gate 86.421.478.668 96 703.527.190.255 56 South Gate
Manado 34.002.874.922 21 34.002.874.922 21 Manado
Klaska Residence 20.706.206.957 96 18.033.793.335 93 Klaska Residence
Grand City 20.423.113.351 11 38.500.335.520 21 Grand City
Banjar Wijaya 12.686.027.494 88 44.687.495.349 28 Banjar Wijaya
Legenda Wisata 12.364.763.169 79 46.481.731.213 67 Legenda Wisata
Apartemen Akasa 4.136.958.235 41 163.435.297.448 91 Apartment Akasa
Jumlah 2.259.149.428.427 2.999.858.800.400 Total
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Movement in land under development
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Saldo awal 6.602.237.912.796 6.185.659.134.214 Beginning balance
Penambahan 4.540.209.525.131 1.085.169.721.380 Additions
Reklasifikasi (405.034.062.040) (5.378.820.000) Reclassification
Pengurangan (2.979.688.561.526) (663.212.122.798) Deductions
Saldo akhir 7.757.724.814.361 6.602.237.912.796 Ending balance
Estimasi penyelesaian bangunan yang sedang Estimated completion of buildings under
dikonstruksi pada tanggal 31 Desember 2023 construction as of December 31, 2023 is
adalah pada tahun 2024 sampai dengan 2026. between 2024 until 2026. While, estimated
Sedangkan, estimasi penyelesaian bangunan completion of buildings under construction
yang sedang dikonstruksi pada tanggal as of December 31, 2022 is between 2023
31 Desember 2022 adalah pada tahun until 2024. Management believes that there
2023 sampai dengan 2024. Manajemen will be no difficulties in completing the
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan projects on expected dates of completion.
dalam kelanjutan penyelesaian proyek-proyek
tersebut.
Jumlah persediaan yang pengikatan jual Total inventories ready for sale which
belinya telah berlaku namun penjualannya already have sales and purchase
belum diakui pada tahun 2023 dan 2022 agreements but had not been recognized as
masing-masing adalah sebesar 23,91% dan sales in 2023 and 2022, represent 23.91%
20,60% dari jumlah nilai persediaan. and 20.60%, respectively, of the total
inventories.
- 73 -
Page 84
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2023 merupakan Reclassification in 2023 represents
reklasifikasi dari bangunan yang sedang reclassification from building under
dikonstruksi dan tanah yang sedang construction and land under development to
dikembangkan ke aset tetap property and equipment (Note 15)
(Catatan 15) masing-masing sebesar amounting to Rp 1,804,402,558 and
Rp 1.804.402.558 dan Rp 3.632.951.115, dan Rp 3,632,951,115, respectively, and
reklasifikasi dari bangunan yang sedang reclassification from building under
dikonstruksi dan tanah yang sedang construction and land under development to
dikembangkan ke properti investasi investment properties (Note 16) amounting
(Catatan 16) masing-masing sebesar to Rp 10,665,060,200 and
Rp 10.665.060.200 dan Rp 403.229.659.482. Rp 403,229,659,482, respectively. While
Sedangkan reklasifikasi pada tahun 2022 reclassification in 2022 represents
merupakah reklasifikasi dari tanah yang reclassification from land under
sedang dikembangkan ke properti investasi development to investment properties
(Catatan 16) sebesar Rp 5.378.820.000. (Note 16) amounting to Rp 5,378,820,000.
Reklasifikasi tersebut dilakukan sehubungan Reclassification were made in connection
dengan perubahan tujuan pemakaian. with changes in intended usage of those
assets.
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan value of the real estate inventories to ensure
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai that the recorded values do not exceed the
realisasi bersih. Manajemen berkeyakinan net realizable values. Management believes
bahwa nilai tercatat persediaan real estat tidak that the carrying amount of real estate
melampaui nilai realisasi bersihnya pada inventories do not exceed the net realizable
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. value as of December 31, 2023 and 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the land
nilai persediaan Perusahaan seluruhnya titles on all of the Company’s inventories are
tercatat atas nama Para Pendiri dan nama under the Founders and Company’s name.
Perusahaan dalam sertifikat tanah. Namun However, based on the Cooperation
demikian, berdasarkan Perjanjian Kerjasama Agreement between the Founders and the
antara Para Pendiri dan Perusahaan Company dated March 20, 1997 and
tertanggal 20 Maret 1997 serta 25 November November 25, 2004 (Note 56), the Company
2004 (Catatan 56), Perusahaan adalah pemilik is the owner of those inventories and has the
dari persediaan tersebut dan memiliki surat authority letter to sell those inventories.
kuasa jual atas persediaan tersebut. Meanwhile, as of December 31, 2023 and
Sedangkan, nilai persediaan entitas anak pada 2022, the land titles for all of the
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, subsidiaries’ inventories are under the
seluruhnya tercatat atas nama entitas anak. subsidiaries’ name.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all of
seluruh persediaan tanah matang Perusahaan the land under development are under the
tercatat dalam sertifikat tanah atas nama Company’s name.
Perusahaan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, land
tanah seluas 7.118 m2 dijadikan jaminan atas with a total area of 7,118 square meters is
utang bank PT Bumi Megah Graha Utama, pldeged as collateral for bank loan obtained
entitas anak, dari PT Bank Danamon by PT Bumi Megah Graha Utama,
Indonesia Tbk (Catatan 30). a subsidiary, from PT Bank Danamon
Indonesia Tbk (Note 30).
- 74 -
Page 85
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup mengasuransikan seluruh persediaan The Group has insured its inventories with
kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, a related party
(Catatan 54) serta PT Asuransi Bringin (Note 54), PT Asuransi Bringin Sejahtera
Sejahtera Artamakmur dan PT BRI Asuransi Artamakmur and PT BRI Asuransi
Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap risiko Indonesia, third parties, against risks of fire,
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko damages, theft and other possible risks
lainnya dengan jumlah pertanggungan (joint insurance coverage with property and
(yang merupakan jumlah pertanggungan equipment and investment properties
gabungan dengan aset tetap dan properti (Notes 15 and 16) for Rp 8,374,096,155,369
investasi (Catatan 15 dan 16) sebesar and US$ 1,799,879,434 as of December 31,
Rp 8.374.096.155.369 dan US$ 1.799.879.434 2023 and Rp 8,216,742,819,806 and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan US$ 1,166,776,512 as of December 31,
Rp 8.216.742.819.806 dan US$ 1.166.776.512 2022. Management believes that the
pada tanggal 31 Desember 2022. Manajemen insurance coverages are adequate to cover
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan possible losses on the assets insured.
asuransi tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
b. Persediaan Hotel dan Lainnya b. Hotel Inventories and Others
2023 2022
Makanan 603.806.018 902.538.559 Food
Perlengkapan 364.495.494 287.189.619 Supplies
Minuman 271.031.207 195.172.826 Beverages
Lain-lain 331.460.314 324.091.423 Others
Jumlah 1.570.793.033 1.708.992.427 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying
persediaan dari hotel tersebut tidak melampaui amount of the hotel inventories do not
nilai realisasi bersihnya pada tanggal exceed the net realizable value as of
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
9. Uang Muka 9. Advances
2023 2022
Pembelian tanah dan gedung 2.734.046.919.760 3.328.273.643.590 Land and building acquisition
Kegiatan operasional 55.942.874.266 41.004.263.003 Operational activities
Promosi 24.783.401.335 33.098.770.961 Promotions
Pengurusan sertifikat tanah 17.554.446.190 39.141.126.310 Services for processing of land certificates
Kontraktor 11.912.993.340 1.089.000.000 Contractor
Investasi 10.183.000.000 - Investment
Lain-lain 90.983.115.380 51.180.841.682 Others
Jumlah 2.945.406.750.271 3.493.787.645.546 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, uang As of December 31, 2023 and 2022, advances
muka pembelian tanah terutama merupakan uang for land acquisition mainly represent advanced
muka pembayaran kepada pihak ketiga atas payments made to third parties for the acquisition
pembelian tanah di daerah Legok, Pagedangan of land in Legok, Pagedangan and Serpong with
dan Serpong dengan jumlah luas area a total area of 84,998 square meters and 51,205
masing-masing sebesar 84.998 m2 dan square meters, respectively.
51.205 m2.
- 75 -
Page 86
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Uang muka pembelian gedung pada tanggal As of December 31, 2023, advances for building
31 Desember 2023 merupakan pembayaran uang acquisition represent advanced payment made
muka pembelian gedung di Jakarta Pusat oleh for the acquisition of building in Central Jakarta
PT Duta Cakra Pesona (DCP), entitas anak. by PT Duta Cakra Pesona (DCP), a subsidiary.
Sedangkan uang muka pembelian gedung pada While as of December 31, 2022, advances for
tanggal pada 31 Desember 2022 merupakan building acquisition represent advanced
pembayaran uang muka pembelian gedung di payment made for the acquisition of building in
Jakarta Pusat oleh PT Sinar Mas Teladan dan Central Jakarta by PT Sinar Mas Teladan and
DCP, entitas-entitas anak. DCP, subsidiaries.
Uang muka investasi pada tanggal 31 Desember As of December 31, 2023, advances for
2023 merupakan uang muka investasi PT Sinar investment represents investment advances
Pertiwi Megah, entitas anak, ke perusahaan from PT Sinar Pertiwi Megah, a subsidiary, to
rintisan. start-up companies.
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
2023 2022
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 24.763.677 37.296.230 Article 21
Pasal 22 134.917.596 - Article 22
Pasal 23 3.607.254.247 1.416.057.579 Article 23
Pasal 4 ayat 2 (Catatan 52) 326.287.021.971 353.422.025.697 Article 4 paragraph 2 (Note 52)
Pasal 25 772.107.095 772.107.095 Article 25
Pasal 29 (Catatan 52) - 3.431.812.036 Article 29 (Note 52)
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 403.112.116.857 520.223.508.048 Value Added Tax - net
Jumlah 733.938.181.443 879.302.806.685 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
2023 2022
Beban untuk memperoleh kontrak
dengan pelanggan 270.555.578.565 291.017.254.336 Cost to obtain contracts with customers
Lisensi 10.660.354.257 20.987.333.336 License
Sewa 8.151.963.321 8.707.482.343 Rental
Media promosi 1.487.500.000 5.057.500.000 Promotion media
Perlengkapan 1.339.495.075 2.411.091.174 Fit out
Asuransi 990.992.404 666.881.120 Insurance
Lain-lain 165.862.642 264.237.143 Others
Jumlah 293.351.746.264 329.111.779.452 Total
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2023 2022
Aset lancar 224.175.666.262 192.237.329.112 Current assets
Aset tidak lancar 69.176.080.002 136.874.450.340 Noncurrent assets
Jumlah 293.351.746.264 329.111.779.452 Total
- 76 -
Page 87
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban untuk memperoleh kontrak dengan Cost to obtain contracts with customers
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. represent sales commission. Such costs are
Beban tersebut diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss upon transfer of the
penyerahan barang atau jasa yang terkait goods or services to which such asset relates. In
dengan aset tersebut. Pada tahun 2023 dan 2022, 2023 and 2022, amortization of cost to obtain
amortisasi dari biaya yang terjadi untuk contracts with customers amounting to
mendapatkan kontrak masing-masing sebesar Rp 201,804,039,461 and Rp 199,184,439,544,
Rp 201.804.039.461 dan Rp 199.184.439.544 respectively, is recorded as part of selling
dicatat sebagai bagian dari beban penjualan expenses (Note 46).
(Catatan 46).
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Others prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract ranging from one (1)
manfaat rata-rata selama satu (1) sampai dengan up to sixteen (16) months.
enam belas (16) bulan.
12. Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 12. Due from Related Parties
2023 2022
PT Indonesia International Expo (IIE) 55.870.705.606 65.408.950.292 PT Indonesia International Expo (IIE)
Sinarmas Land Limited (SML) - 173.041.000.000 Sinarmas Land Limited (SML)
Jumlah 55.870.705.606 238.449.950.292 Total - Net
Cadangan kerugian penurunan nilai (59.927.000) (219.125.527) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih 55.810.778.606 238.230.824.765 Total - Net
IIE IIE
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
6 Maret 2017, Perusahaan setuju untuk March 6, 2017, the Company agreed to provide
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal loan to IIE with maximum amount of
sebesar Rp 31.654.000.000 kepada IIE. Rp 31,654,000,000. The repayment of this loan
Pembayaran kembali atas pinjaman ini akan will start in 2018 until 2020. Based on
dilakukan pada tahun 2018 sampai dengan tahun amendment of the loan agreement dated
2020. Berdasarkan amandemen perjanjian April 28, 2021, December 12, 2022 and June 7,
pinjaman tanggal 28 April 2021, 12 Desember 2022 2023, the repayment of this loan will be in 2023,
dan 7 Juni 2023, pembayaran kembali atas 2024 and 2025.
pinjaman ini akan dilakukan pada tahun 2023, 2024
dan 2025.
Pada tahun 2023 dan 2019, IIE melakukan In 2023 and 2019, IIE made partial payment
pelunasan sebagian pinjaman masing-masing amounting to Rp 7,913,500,000 and
sebesar Rp 7.913.500.000 dan Rp 7.913.500.000. Rp 7,913,500,000, respectively.
Pada tahun 2022, IIE menerima tambahan In 2022, IIE received additional loan amounting
pinjaman sebesar Rp 14.700.000.000. Dampak to Rp 14,700,000,000. In 2022, the effect of
pendiskontoan pinjaman ini menggunakan suku discounting this loan using market interest rate
bunga pasar (Rugi hari ke-1) untuk tahun 2022 (Day 1 loss) amounting to Rp 1,229,820,948 is
sebesar Rp 1.229.820.948 yang disajikan sebagai presented as part of “Impact of discounting of
bagian dari akun “Dampak pendiskontoan aset financial assets” in profit or loss.
keuangan” dalam laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah As of December 31, 2023 and 2022, total loan
pinjaman yang telah diberikan kepada IIE masing- given to IIE amounted to Rp 59,927,000,000 and
masing sebesar Rp 59.927.000.000 dan Rp 67,840,500,000, respectively.
Rp 67.840.500.000.
- 77 -
Page 88
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat piutang pihak berelasi non-usaha As of December 31, 2023 and 2022, the carrying
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 pada value of amounts due from related parties at
biaya perolehan diamortisasi masing-masing amortized cost amounted to
adalah sebesar Rp 55.810.778.606 dan Rp 55,810,778,606 and Rp 65,341,109,792,
Rp 65.341.109.792. respectively.
Amortisasi rugi hari ke-1 tersebut selama tahun In 2023 and 2022, amortization of this Day 1 loss
2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 4,259,456,442 and
Rp 4.259.456.442 dan Rp 3.144.796.542 yang Rp 3,144,796,542, respectively, which is
disajikan sebagai bagian dari akun “Pendapatan presented as part of “Interest and investment
bunga dan investasi” (Catatan 49). income” (Note 49).
SML SML
Berdasarkan perjanjian pinjaman jangka pendek Based on short-term loan agreement dated
tanggal 4 November 2022, Global Prime Treasury November 4, 2022, Global Prime Treasury Pte.
Pte. Ltd., entitas anak, setuju untuk memberikan Ltd., a subsidiary, agreed to provide loan to SML
pinjaman dengan jumlah sebesar US$ 11.000.000 amounting to US$ 11,000,000. Annual interest
kepada SML. Suku bunga pinjaman per tahun rate of loan is 6%.
adalah sebesar 6%.
SML telah melunasi seluruh pinjamannya pada SML has made full payment on its loan in 2023.
tahun 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2022, jumlah pinjaman As of December 31, 2022, total loan given to
yang telah diberikan kepada SML adalah sebesar SML amounted to Rp 173,041,000,000.
Rp 173.041.000.000.
Pendapatan bunga pinjaman untuk tahun 2023 dan Interest income on loan for 2023 and 2022
2022 masing-masing adalah sebesar amounted to nil and Rp 1,672,724,423,
nihil dan Rp 1.672.724.423 yang disajikan sebagai respectively, and presented as part of “Interest
bagian dari akun “Pendapatan bunga dan and investment income” (Note 49).
investasi” (Catatan 49).
Piutang pihak berelasi non-usaha disajikan dalam Due from related parties are presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2023 2022
Aset lancar 21.983.373.500 224.335.414.240 Current assets
Aset tidak lancar 33.827.405.106 13.895.410.525 Noncurrent assets
Jumlah 55.810.778.606 238.230.824.765 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang pihak berelasi non-usaha adalah amounts due from related parties are detailed as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Saldo awal 219.125.527 47.826.450 Beginning balance
Penambahan (Catatan 51) - 171.299.077 Provisions (Note 51)
Pemulihan (Catatan 51) (159.198.527) - Recoveries (Note 51)
Saldo akhir 59.927.000 219.125.527 Ending balance
- 78 -
Page 89
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
13. Investasi dalam Saham 13. Investments in Shares
Akun ini terdiri dari investasi dalam saham, dengan This account consists of the following
rincian sebagai berikut: investments in shares:
2023 2022
Metode ekuitas: Equity method:
Asosiasi 5.707.977.717.758 5.388.160.577.421 Associates
Ventura bersama 1.642.012.595.168 873.167.048.656 Joint ventures
Pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain 487.394.833.817 482.023.269.120 At FVOCI
Jumlah 7.837.385.146.743 6.743.350.895.197 Total
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama dari Details of the Group’s associates and joint
Grup pada tanggal 31 Desember 2023 dan ventures as of December 31, 2023 and 2022
2022 adalah sebagai berikut: follows:
Lokasi Usaha/ Kepemilikan/
Negara Domisili/ Ownership
Nama Entitas/ Place of Business/ % Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation 2023 2022 Principal Activity
Entitas asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Plaza Indonesia Mandiri Indonesia 48,48 48,48 Hotel dan apartemen/
Hotels and apartment
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
DIRE Simas Plaza Indonesia Indonesia 38,83 38,83 Investasi real estate/
Real estate investment
PT AMSL Delta Mas Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT AMSL Indonesia Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Karawang Bukit Golf Indonesia 27,23 27,23 Perumahan dan operasi lapangan golf/
Real estate and operating a golf course
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 25,50 Perumahan/Real estate
PT Aplikasi Properti Indonesia Indonesia 25,00 - Portal web dan platform digital/Web portal
and digital platform
PT Tuwuh Sasana Garjito Indonesia 11,00 - Sewa ruangan kantor/Rental office space
PT Sinar Mas Eka Indonesia 10,00 - Belum beroperasi komersial/Has not been
in commercial operation
PT Keikyu Itomas Indonesia *) Indonesia 10,00 10,00 Apartemen/Apartment
PT Indonesia International Graha *) Indonesia 0,01 0,01 Jasa pengaturan acara/
Event organizer service
- 79 -
Page 90
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Lokasi Usaha/ Kepemilikan/
Negara Domisili/ Ownership
Nama Entitas/ Place of Business/ % Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation 2023 2022 Principal Activity
Ventura bersama/Joint ventures
PT Syandana Berkat Usaha Indonesia 60,00 60,00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Parama Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Perumahan/Real estate
PT Serpong Mas Telematika Indonesia 49,50 49,50 Telekomunikasi/Telecommunication
PT Indonesia International Expo Indonesia 49,00 49,00 Sewa ruang pameran/
Rental exhibition space
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT BSD Diamond Development Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sinar Artotel Indonesia Indonesia 40,00 40,00 Jasa perhotelan/Hospitality service
PT Sinar Mitbana Mas Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sentra Berkat Maju Indonesia 40,00 40,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Rimba Kreasi Swasa Indonesia 35,00 - Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Duti Diamond Development Indonesia 30,00 30,00 Perumahan/Real estate
PT Inter Trans Teman Futura Indonesia 30,00 - Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Ruby Karya Sejahtera Indonesia 25,00 - Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda Indonesia - 40,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
*) Keberadaan pengaruh signifikan dibuktikan dengan keterwakilan dalam dewan direksi/
The existence of significant influence as evidence by representation on the board of directors
Metode Ekuitas Equity Method
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
sebagai berikut: follows:
Perubahan selama tahun 2023/Changes during 2023
Nilai Nilai
Investasi Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Ekuitas pada Rugi Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Loss Year
PT Matra Olahcipta 62.983.332.449 - - (546.770.092) (75.649.205) 62.360.913.152
PT Plaza Indonesia Mandiri 678.065.088.033 - - (9.925.806.641) (671.218.471) 667.468.062.921
PT Citraagung Tirta Jatim 4.403.101.687 - - 1.363.085.047 (44.719.843) 5.721.466.891
PT Sahabat Kota Wisata 170.709.391.915 73.764.000.000 - (1.153.398.008) - 243.319.993.907
PT Sahabat Duta Wisata 96.947.506.702 66.880.000.000 - 437.440.185 - 164.264.946.887
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.583.019.835.005 - (124.375.703.190) 296.616.711.859 - 3.755.260.843.674
PT AMSL Delta Mas 233.621.641.741 - - (1.994.132.647) (8.043.280) 231.619.465.814
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Karawang Bukit Golf 476.946.535.038 - - 701.797.763 (103.666.219) 477.544.666.582
PT Binamaju Mitra Sejati 26.791.472.298 - (10.200.000.000) 16.660.345.616 (40.811.438) 33.211.006.476
PT Aplikasi Properti Indonesia - 3.750.750.000 - (80.287.553) (3.878.802) 3.666.583.645
PT Tuwuh Sasana Garjito - 825.000.897 - (72.998.671) (855.815) 751.146.411
PT Sinar Mas Eka - 5.000.000.000 - 140.132 - 5.000.140.132
PT Keikyu Itomas Indonesia 54.672.262.662 - - 3.115.219.002 - 57.787.481.664
PT Indonesia International Graha 409.891 500.000 - 90.216 (505) 999.602
Jumlah/Total 5.388.160.577.421 150.220.250.897 (134.575.703.190) 305.121.436.208 (948.843.578) 5.707.977.717.758
- 80 -
Page 91
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2022/Changes during 2022
Nilai Keuntungan yang Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Entitas Asosiasi/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Associates Year
PT Matra Olahcipta 63.284.356.003 - - (295.257.117) (5.766.437) - 62.983.332.449
PT Plaza Indonesia Mandiri 688.264.300.994 - - (9.591.053.053) (608.159.908) - 678.065.088.033
PT Citraagung Tirta Jatim 2.979.143.574 - - 1.438.892.317 (14.934.204) - 4.403.101.687
PT Sahabat Kota Wisata 140.033.242.209 62.000.000.000 - (93.768.396) - (31.230.081.898) 170.709.391.915
PT Sahabat Duta Wisata 59.792.160.380 85.200.000.000 - (1.760.637.745) - (46.284.015.933) 96.947.506.702
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.597.191.989.371 - (80.763.443.630) 66.591.289.264 - - 3.583.019.835.005
PT AMSL Delta Mas 233.158.399.039 - - 463.242.702 - - 233.621.641.741
PT AMSL Indonesia - - - - - - -
PT Karawang Bukit Golf 476.068.350.516 - - 815.154.509 63.030.013 - 476.946.535.038
PT Binamaju Mitra Sejati 47.175.993.813 - (12.750.000.000) (7.624.940.911) (9.580.604) - 26.791.472.298
PT Keikyu Itomas Indonesia 56.135.347.454 - - (1.463.084.792) - - 54.672.262.662
PT Indonesia International Graha 412.260 - - (2.369) - - 409.891
Jumlah/Total 5.364.083.695.613 147.200.000.000 (93.513.443.630) 48.479.834.409 (575.411.140) (77.514.097.831) 5.388.160.577.421
PT Sahabat Kota Wisata (SKW) PT Sahabat Kota Wisata (SKW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SKW yang of SKW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 28 tanggal No. 28 dated July 21, 2023 of Ira Sudjono,
21 Juli 2023 dari Ira Sudjono, S.H., M.Hum., S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., a public
M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, para notary in Jakarta, the stockholders agreed to
pemegang saham menyetujui untuk increase its issued and paid-up capital from
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Rp 766,800,000,000 consisting of 766,800
dari Rp 766.800.000.000 terdiri dari 766.800 shares to Rp 839,410,000,000 consisting of
saham menjadi Rp 839.410.000.000 terdiri dari 839,410 shares. The share of PT Mekanusa
839.410 saham. Bagian PT Mekanusa Cipta Cipta (MNC), a subsidiary, in this increase
(MNC), entitas anak, atas peningkatan modal amounted to Rp 29,044,000,000. The
ini adalah sebesar Rp 29.044.000.000. increase in paid-up capital was done
Kenaikan tersebut dilakukan secara proportionately, thus, no change in
proporsional sehingga komposisi persentase ownership interest of the stockholders.
kepemilikan saham sebelum dan sesudah
kenaikan modal tidak berubah.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SKW yang of SKW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 66 tanggal No. 66 dated February 24, 2023 of Ira
24 Februari 2023 dari Ira Sudjono, S.H., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si.,
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, a public notary in Jakarta, the stockholders
para pemegang saham menyetujui untuk agreed to increase its issued and paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 655,000,000,000 consisting
dari Rp 655.000.000.000 terdiri dari 655.000 of 655,000 shares to Rp 766,800,000,000
saham menjadi Rp 766.800.000.000 terdiri dari consisting of 766,800 shares. The share of
766.800 saham. Bagian MNC, entitas anak, MNC, a subsidiary, in this increase amounted
atas peningkatan modal ini adalah sebesar to Rp 44,720,000,000. The increase in paid-
Rp 44.720.000.000. Kenaikan tersebut up capital was done proportionately, thus, no
dilakukan secara proporsional sehingga change in ownership interest of the
komposisi persentase kepemilikan saham stockholders.
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
- 81 -
Page 92
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SKW yang of SKW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 25 tanggal No. 25 dated October 13, 2022 of Ira
13 Oktober 2022 dari Ira Sudjono, S.H., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si.,
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, a public notary in Jakarta, the stockholders
para pemegang saham menyetujui untuk agreed to increase its issued and paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 500,000,000,000 consisting
dari Rp 500.000.000.000 terdiri dari 500.000 of 500,000 shares to Rp 655,000,000,000
saham menjadi Rp 655.000.000.000 terdiri dari consisting of 655,000 shares. The share of
655.000 saham. Bagian MNC, entitas anak, MNC, a subsidiary, in this increase amounted
atas peningkatan modal ini adalah sebesar to Rp 62,000,000,000. The increase in paid-
Rp 62.000.000.000. Kenaikan tersebut up capital was done proportionately, thus, no
dilakukan secara proporsional sehingga change in ownership interest of the
komposisi persentase kepemilikan saham stockholders.
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
Pada tahun 2022, MNC mengakui penjualan In 2022, MNC recognized sale of land to
tanah kepada SKW. Bagian keuntungan yang SKW. Unrealized gain on this transaction
belum direalisasi dari transaksi tersebut amounted to Rp 31,230,081,898,
sebesar Rp 31.230.081.898 atau representing ownership interest of MNC in
mencerminkan persentase kepemilikan MNC SKW of 40%.
pada SKW sebesar 40%.
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SDW yang of SDW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 14 tanggal No. 14 dated November 3, 2023 of Ira
3 November 2023 dari Ira Sudjono, S.H., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si.,
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, a public notary in Jakarta, the stockholders
para pemegang saham menyetujui untuk agreed to increase its issued and paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 513,000,000,000 consisting
dari Rp 513.000.000.000 terdiri dari 513.000 of 513,000 shares to Rp 680,200,000,000
saham menjadi Rp 680.200.000.000 terdiri dari consisting of 680,200 shares. The share of
680.200 saham. Bagian PT Putra Alvita PT Putra Alvita Pratama (PAP), a subsidiary,
Pratama (PAP), entitas anak, atas peningkatan in this increase amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 66.880.000.000. Rp 66,880,000,000. The increase in paid-up
Kenaikan tersebut dilakukan secara capital was done proportionately, thus, no
proporsional sehingga komposisi persentase change in ownership interest of the
kepemilikan saham sebelum dan sesudah stockholders.
kenaikan modal tidak berubah.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SDW yang of SDW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 24 tanggal No. 24 dated October 13, 2022 of Ira
13 Oktober 2022 dari Ira Sudjono, S.H., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si.,
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, a public notary in Jakarta, the stockholders
para pemegang saham menyetujui untuk agreed to increase its issued and paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 300,000,000,000 consisting
dari Rp 300.000.000.000 terdiri dari 300.000 of 300,000 shares to Rp 513,000,000,000
saham menjadi Rp 513.000.000.000 terdiri dari consisting of 513,000 shares. The share of
513.000 saham. Bagian PAP, entitas anak, PAP, a subsidiary, in this increase amounted
atas peningkatan modal ini adalah sebesar to Rp 85,200,000,000. The increase in paid-
Rp 85.200.000.000. Kenaikan tersebut up capital was done proportionately, thus, no
dilakukan secara proporsional sehingga change in ownership interest of the
komposisi persentase kepemilikan saham stockholders.
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
- 82 -
Page 93
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2022, PAP mengakui penjualan In 2022, PAP recognized sale of land to
tanah kepada SDW. Bagian keuntungan yang SDW. Unrealized gain on this transaction
belum direalisasi dari transaksi tersebut amounted to Rp 46,284,015,933,
sebesar Rp 46.284.015.933 atau representing ownership interest of PAP in
mencerminkan persentase kepemilikan PAP SDW of 40%.
pada SDW sebesar 40%.
DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE) DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE)
Pada bulan Oktober 2023, Juni 2023 dan In October 2023, June 2023 and
Agustus 2022, DIRE membagikan dividen tunai August 2022, DIRE distributed cash dividend
kepada pemilik unit masing-masing sebesar to unit holders amounting to
Rp 99.840.000.000, Rp 220.480.000.000 dan Rp 99,840,000,000, Rp 220,480,000,000 and
Rp 208.000.000.000 atau masing-masing setara Rp 208,000,000,000, respectively or
dengan Rp 4,8 per unit, Rp 10,6 per unit dan equivalent to Rp 4.8 per unit, Rp 10.6 per unit
Rp 10 per unit. Bagian Perusahaan atas and Rp 10 per unit, respectively. The share
pembagian dividen tunai masing-masing sebesar of the Company on this cash dividend
Rp 38.766.452.942, Rp 85.609.250.248 dan amounted to Rp 38,766,452,942,
Rp 80.763.443.630. Rp 85,609,250,248 and Rp 80,763,443,630,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
jumlah unit DIRE yang dimiliki Perusahaan adalah Company owns 8,076,344,363 units or
sebanyak 8.076.344.363 unit atau sebesar equivalent to 38.83% ownership interest in
38,83%. DIRE.
Basis nilai wajar yang digunakan oleh DIRE atas The fair value basis applied by DIRE to its
investasinya ditentukan berdasarkan laporan underlying investments was determined by
penilaian real estat dari penilai independen. Pada reference to the real estate valuation report
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, prepared by an independent professional
Perusahaan mencatat keuntungan nilai wajar valuer. As of December 31, 2023 and 2022,
yang diakui DIRE masing-masing sebesar the Company recognised its share of fair
Rp 296.616.711.858 dan Rp 66.591.289.264 value gain recognised by DIRE amounting to
sebagai bagian dari ekuitas pada laba bersih dari Rp 296,616,711,858 and Rp 66,591,289,264,
entitas asosiasi. respectively, as part of share in net income of
associates.
PT AMSL Indonesia (AMSLI) PT AMSL Indonesia (AMSLI)
AMSLI mengalami kerugian pada tanggal AMSLI has reported losses as of
31 Desember 2023 dan 2022. Pada tanggal December 31, 2023 and 2022. As of
31 Desember 2023 dan 2022, bagian December 31, 2023 and 2022, the
Perusahaan atas kerugian AMSLI setelah Company’s share in net losses after
dikurangi dengan keuntungan yang belum deducting unrealized gain on transaction with
direalisasi dari transaksi antar Grup telah the Group has already exceeded the
melebihi nilai tercatat investasi sehingga acquisition cost of its investment, thus, the
investasi dalam saham biasa pada AMSLI carrying value of investment in AMSLI had
dicatat sebesar nihil. Jika AMSLI selanjutnya been reduced to zero. If AMSLI subsequently
laba dan melebihi nilai tercatat investasi, reported profit, the Company will resume
Perusahaan akan mengakui bagiannya atas recognizing its share of those profits only
laba hanya setelah bagiannya atas laba after its share of the profits equals the share
tersebut sama dengan bagian atas rugi yang of losses not recognized. Unrecognized
belum diakui. Bagian kerugian bersih dari share in losses of AMSLI amounted to
AMSLI yang belum diakui masing-masing Rp 218,318,979,777 and
adalah sebesar Rp 218.318.979.777 dan Rp 227,678,113,535 as of December 31,
Rp 227.678.113.535 pada tanggal 2023 and 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
- 83 -
Page 94
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada tahun 2023 dan 2022, BMS membagikan In 2023 and 2022, BMS agreed to distribute
dividen tunai kepada pemegang saham cash dividend to stockholders amounting to
masing-masing sebesar Rp 40.000.000.000 Rp 40,000,000,000 or equivalent to
atau setara dengan Rp 20.000 per lembar Rp 20,000 per share and Rp 50,000,000,000
saham dan Rp 50.000.000.000 atau setara or equivalent to Rp 25,000 per share,
dengan Rp 25.000 per lembar saham. Bagian respectively. The share of the PT Sinarwisata
PT Sinarwisata Permai, entitas anak, atas Permai, a subsidiary, on these cash dividend
pembagian dividen tunai masing-masing amounted to Rp 10,200,000,000 and
adalah sebesar Rp 10.200.000.000 dan Rp 12,750,000,000, respectively.
Rp 12.750.000.000.
PT Aplikasi Properti Indonesia (API) PT Aplikasi Properti Indonesia (API)
Berdasarkan Perjanjian Pembelian Saham Based on Share Purchase Agreement dated
tanggal 5 Juli 2023, PT Sinar Pertiwi Megah July 5, 2023, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM),
(SPM), entitas anak, menginvestasikan 1.667 a subsidiary, invested 1,667 Series C shares
saham Seri C di API dengan nilai nominal sebesar in API with nominal of Rp 2,250,000 per
Rp 2.250.000 per saham atau seluruhnya sebesar share or a total of Rp 3,750,750,000 with an
Rp 3.750.750.000 dengan persentase ownership interest of 25%.
kepemilikan sebesar 25%.
PT Sinar Mas Eka (SME) PT Sinar Mas Eka (SME)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholder’s Decision Statement
Saham SME yang didokumentasikan dalam Akta of SME which documented on Notarial Deed
No. 14 tanggal 27 Oktober 2023 dari Dahlia, S.H., No. 14 dated October 27, 2023 of Dahlia,
notaris di Kota Jakarta Utara, Perusahaan S.H., a public notary in North Jakarta, the
menginvestasikan 5.000 saham di SME dengan Company invested 5,000 shares in SME with
nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 per saham a nominal of Rp 1,000,000 per share or a total
atau seluruhnya sebesar Rp 5.000.000.000 of Rp 5,000,000,000 with an ownership
dengan persentase kepemilikan sebesar 10%. interest of 10%.
PT Tuwuh Sasana Garjito (TSG) PT Tuwuh Sasana Garjito (TSG)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholder’s Decision Statement
Saham TSG Sebagai Pengganti Rapat Umum of TSG in Lieu of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa yang Meeting of Stockholders which documented
didokumentasikan dalam Akta No. 1 tanggal on Notarial Deed No. 1 dated August 7, 2023
7 Agustus 2023 dari Nadya Natasha, S.H., M.Kn., of Nadya Natasha, S.H., M.Kn., a public
notaris di Karawang, SPM, entitas anak, notary in Karawang, SPM, a subsidiary,
menginvestasikan 1.869 saham di TSG dengan invested 1,869 shares in TSG with nominal of
nilai nominal sebesar Rp 441.413 per saham atau Rp 441,413 per share or a total of
seluruhnya sebesar Rp 825.000.897 dengan Rp 825,000,897 with an ownership interest of
persentase kepemilikan sebesar 11%. 11%.
- 84 -
Page 95
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Indonesia International Graha (IIG) PT Indonesia International Graha (IIG)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholders’ Decision Statement
Para Pemegang Saham IIG Sebagai Pengganti of IIG in Lieu of the General Meeting of
dari Rapat Umum Pemegang Saham yang Stockholders which documented on Notarial
didokumentasikan dalam Akta No. 1.065 Deed No. 1,065 dated February 27, 2023 of
tanggal 27 Februari 2023 dari Francisca Ani R. Francisca Ani R. Hutasoit, S.H., M.Kn.,
Hutasoit, S.H., M.Kn., notaris di Kota a public notary in South Tangerang, the
Tangerang Selatan, para pemegang saham stockholders agreed to increase its issued
menyetujui untuk meningkatkan modal and paid-up capital from Rp 5,000,000,000
ditempatkan dan disetor dari Rp 5.000.000.000 consisting of 20,000 shares to
terdiri dari 20.000 saham menjadi Rp 10,000,000,000 consisting of 40,000
Rp 10.000.000.000 terdiri dari 40.000 saham. shares. The share of the Company in this
Bagian Perusahaan atas peningkatan modal ini increase amounted to Rp 500,000. The
adalah sebesar Rp 500.000. Kenaikan tersebut increase in paid-up capital was done
dilakukan secara proporsional sehingga proportionately, thus, no change in
komposisi persentase kepemilikan saham ownership interest of the stockholders.
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
Investasi-investasi dalam saham pada entitas- The aforementioned investments in shares of
entitas tersebut ditujukan untuk kepentingan stocks in these companies are held primarily
jangka panjang karena sebagian besar entitas- for long-term profit generation purpose since
entitas tersebut tersebut bergerak di bidang most of these companies are engaged in
usaha yang sama dengan Grup yaitu industri similar businesses with that of the Group,
real estat. which is real estate industry.
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi The following summarizes the financial
material, tanpa disesuaikan dengan proporsi information relating to material associates,
kepemilikan Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
2023
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 199.629.133.000 247.022.139.744 9.676.442.936.155 182.959.054.108 172.455.275.753 137.759.370.173
Tidak lancar/
Noncurrent 1.801.212.703.000 2.438.046.805.390 - 854.796.823.506 1.274.032.928.939 72.902.114.297
Jumlah/Total 2.000.841.836.000 2.685.068.945.134 9.676.442.936.155 1.037.755.877.614 1.446.488.204.692 210.661.484.470
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 56.126.511.000 1.969.314.540.707 5.059.518.821 70.240.424.042 613.263.098 5.498.502.612
Jangka panjang
Noncurrent 77.098.787.000 13.877.235.266 - 286.922.823.236 586.930.372.722 8.138.549.939
Jumlah/Total 133.225.298.000 1.983.191.775.973 5.059.518.821 357.163.247.278 587.543.635.820 13.637.052.551
Pendapatan/
Revenues 70.034.560.000 533.368.921 781.846.712.167 - - 40.516.496.258
Beban/Expenses (50.809.392.000) (5.728.706.701) (17.933.644.057) (1.556.666.263) (4.045.362.836) (43.053.346.731)
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (15.059.757.000) (5.986.726.202) 763.913.068.110 1.093.600.463 (2.883.495.019) 2.576.946.551
2022
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 215.683.143.000 156.574.144.759 9.238.735.724.000 117.013.935.849 67.744.915.298 132.894.534.363
Tidak lancar/
Noncurrent 1.759.686.882.000 1.557.770.643.445 - 543.917.790.216 908.562.278.555 72.841.605.601
Jumlah/Total 1.975.370.025.000 1.714.344.788.204 9.238.735.724.000 660.931.726.065 976.307.193.853 205.736.139.964
- 85 -
Page 96
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 50.176.501.000 125.268.414.641 10.945.375.000 33.063.428.202 711.180.478 3.522.456.060
Jangka panjang
Noncurrent 35.337.444.000 881.132.004.625 - 115.569.267.990 298.177.949.484 7.385.544.279
Jumlah/Total 85.513.945.000 1.006.400.419.266 10.945.375.000 148.632.696.192 298.889.129.962 10.908.000.339
Pendapatan/
Revenues 75.921.907.000 2.615.100 189.421.042.000 - - 37.798.108.387
Beban/Expenses (42.535.380.000) (213.912.800) (17.920.329.000) 1.016.868.851 (1.181.118.013) (39.083.375.124)
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (27.991.418.000) 1.403.765.764 171.500.713.000 (4.401.594.363) (234.420.991) 2.993.183.663
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
bersama, adalah sebagai berikut: are summarized as follows:
Perubahan selama tahun 2023/Changes during year 2023
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi/ End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition Year
PT Syandana Berkat Usaha 9.968.949.564 - - (4.887.302.222) - - - - 5.081.647.342
PT Bumi Parama Wisesa 304.246.222.812 - (580.418.250.000) 508.942.797.473 (314.812.873) - 173.393.587.379 - 405.849.544.791
PT Serpong Mas Telematika 86.932.729.310 (7.400.000.000) - 11.070.655.455 8.651.778 - - - 90.612.036.543
PT Indonesia International Expo 92.343.172.024 - - 10.030.915.786 (73.388.447) - - - 102.300.699.363
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 3.094.901.287 - - 590.575.967 - - - - 3.685.477.254
PT BSD Diamond Development 158.255.226.655 (76.000.000.000) (23.200.000.000) 71.975.708.520 (17.457.611) - 94.343.461.640 - 225.356.939.204
PT Sinar Artotel Indonesia 535.475.174 - - 101.808.486 - - - - 637.283.660
PT Sinar Mitbana Mas 164.341.004.585 - - (44.853.675.451) (68.795.744) - - - 119.418.533.390
PT Sentra Berkat Maju 4.742.792.559 43.200.000.000 - (1.030.859.404) - - - - 46.911.933.155
PT Rimba Kreasi Swasa - 8.750.000.000 - 5.163.541 - - - - 8.755.163.541
PT Duti Diamond Development 27.643.390.283 5.775.000.000 - (13.865.870.132) (6.037.973) - - - 19.546.482.178
PT Inter Trans Teman Futura - 3.750.000.000 - (133.212.884) - - - - 3.616.787.116
PT Ruby Karya Sejahtera - 621.250.000.000 - 707.286.346 - (11.717.218.716) - - 610.240.067.630
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda 21.063.184.403 - - (576.747.908) - - - (20.486.436.495) -
Jumlah/Total 873.167.048.656 599.325.000.000 (603.618.250.000) 538.077.243.573 (471.840.870) (11.717.218.716) 267.737.049.019 (20.486.436.495) 1.642.012.595.168
Perubahan selama tahun 2022/Changes during year 2022
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Year
PT Syandana Berkat Usaha 5.069.711.072 43.100.000.000 - (5.744.381.931) - (32.456.379.577) - 9.968.949.564
PT Bumi Parama Wisesa 222.890.382.460 - (61.582.500.000) 261.163.712.871 163.093.921 (141.324.157.913) 22.935.691.473 304.246.222.812
PT Serpong Mas Telematika 80.088.930.183 - - 6.755.494.122 88.305.005 - - 86.932.729.310
PT Indonesia International Expo 134.793.211.511 - - (42.953.914.946) 216.068.900 - 287.806.559 92.343.172.024
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 2.636.538.621 - - 458.362.666 - - - 3.094.901.287
PT BSD Diamond Development 262.051.028.799 (200.000.000.000) - 13.779.512.093 (23.762.206) - 82.448.447.969 158.255.226.655
PT Sinar Artotel Indonesia 159.893.384 - - 375.581.790 - - - 535.475.174
PT Sinar Mitbana Mas 9.477.243.752 643.600.000.000 - (10.461.595.895) 21.593.912 (478.296.237.184) - 164.341.004.585
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda 11.027.390.822 12.000.000.000 - (1.970.026.924) 5.820.505 - - 21.063.184.403
PT Sentra Berkat Maju - 4.800.000.000 - (57.207.441) - - - 4.742.792.559
PT Duti Diamond Development 34.693.303.518 - - (7.054.455.496) 4.542.261 - - 27.643.390.283
Jumlah/Total 762.887.634.122 503.500.000.000 (61.582.500.000) 214.291.080.909 475.662.298 (652.076.774.674) 105.671.946.001 873.167.048.656
PT Syandana Berkat Usaha (SBU) PT Syandana Berkat Usaha (SBU)
Pada bulan Januari 2022, PT Garwita Sentra In January 2022, PT Garwita Sentra Utama
Utama (GSU), entitas anak, membeli saham (GSU), a subsidiary, purchased 1,100 shares
SBU dari pihak ketiga sebanyak 1.100 lembar of SBU from a third party for
saham dengan harga pembelian sebesar Rp 1,100,000,000, thus increasing GSU’s
Rp 1.100.000.000, sehingga persentase ownership interest in SBU from 49% to 60%.
kepemilikan saham GSU di SBU meningkat dari From this transaction, GSU recorded gain
49% menjadi 60%. Dari transaksi ini GSU on bargain purchase amounting to
mencatat keuntungan atas akuisisi saham SBU Rp 38,098,404, which is recorded as part of
sebesar Rp 38.098.404 yang dicatat sebagai “Share in net income of associates and joint
bagian dari “Ekuitas pada laba bersih entitas ventures” in profit or loss.
asosiasi dan ventura bersama” pada laba rugi.
- 86 -
Page 97
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Maret 2022, pemegang saham In March 2022, the stockholders of SBU
SBU menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and
ditempatkan dan disetor sebesar paid-up capital stock amounting to
Rp 70.000.000.000. Bagian GSU atas Rp 70,000,000,000. GSU’s share in this
peningkatan ini adalah sebesar increase amounted to Rp 43,100,000,000.
Rp 43.100.000.000.
Pada tahun 2022, Perusahaan mengakui In 2022, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SBU. Bagian land to SBU. Unrealized gain on this
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction amounted to Rp 32,456,379,577,
transaksi tersebut sebesar Rp 32.456.379.577 representing ownership interest of the Group
atau mencerminkan persentase kepemilikan in SBU of 60%.
Grup pada SBU sebesar 60%.
PT Bumi Parama Wisesa (BPW) PT Bumi Parama Wisesa (BPW)
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan In 2023 and 2022, the Company recorded
mencatat bagian keuntungan direalisasi dari realized gain from land sold to BPW
transaksi penjualan tanah kepada BPW amounting to Rp 173,393,587,379 and
masing-masing sebesar Rp 173.393.587.379 Rp 22,935,691,473, respectively.
dan Rp 22.935.691.473.
Pada tahun 2022, Perusahaan mengakui In 2022, the Company recognized sale
penjualan tanah kepada BPW. Bagian of land to BPW. Unrealized gain
keuntungan yang belum direalisasi dari on this transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 141.324.157.913 Rp 141,324,157,913, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in BPW of 51%.
Perusahaan pada BPW sebesar 51%.
Pada bulan Mei 2023, September 2023 dan In May 2023, September 2023 and
November 2023, BPW membagikan dividen November 2023, BPW agreed to distribute
tunai kepada pemegang saham masing-masing cash dividends to stockholders amounting to
sebesar Rp 528.000.000.000 atau setara Rp 528,000,000,000 or equivalent to
dengan Rp 459.130 per lembar saham, Rp 459,130 per share, Rp 380,075,000,000
Rp 380.075.000.000 atau setara dengan or equivalent to Rp 330,500 per share and
Rp 330.500 per lembar saham dan Rp 230,000,000,000 or equivalent to
Rp 230.000.000.000 atau setara dengan Rp 200,000 per share, respectively.
Rp 200.000 per lembar saham. Bagian The share of the Company on this cash
Perusahaan atas pembagian dividen tunai dividend amounted to Rp 269,280,000,000,
masing-masing adalah sebesar Rp 193,838,250,000 and
Rp 269.280.000.000, Rp 193.838.250.000 dan Rp 117,300,000,000, respectively.
Rp 117.300.000.000.
Pada tahun 2022, BPW membagikan dividen In 2022, BPW agreed to distribute cash
tunai kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 120.750.000.000 atau setara dengan Rp 120,750,000,000 or equivalent to
Rp 105.000 per lembar saham. Bagian Rp 105,000 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend amounted to
adalah sebesar Rp 61.582.500.000. Rp 61,582,500,000.
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
investasi dalam SMTA termasuk piutang pihak investment in SMTA included due from a
berelasi non-usaha masing-masing sebesar related party amounting to
Rp 93.000.000.000 dan Rp 100.400.000.000. Rp 93,000,000,000 and Rp 100,400,000,000,
respectively.
- 87 -
Page 98
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2023, SMTA melakukan In 2023, SMTA made payment amounting to
pembayaran piutang sebesar Rp 7,400,000,000.
Rp 7.400.000.000.
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
18 Februari 2016 yang diamandemen pada February 18, 2016, which was amended on
tanggal 4 Juli 2019, 5 Juli 2019 dan 30 April July 4, 2019, July 5, 2019 and April 30, 2021,
2021, PT Serpong Mas Media (SMM), entitas PT Serpong Mas Media (SMM), a subsidiary,
anak, memberikan pinjaman dengan jumlah agreed to provide loan to SMTA with
maksimal sebesar Rp 76.000.000.000 kepada maximum amount of Rp 76,000,000,000. The
SMTA. Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. loan will mature on 9 years. Annual interest
Suku bunga pinjaman per tahun adalah rate of the loan is interest rate of Prime
sebesar Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Bank Mandiri +1%.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
20 September 2019, yang diamandemen pada September 20, 2019, which was amended on
tanggal 17 Februari 2020 dan 30 April 2021, February 17, 2020 and April 30, 2021, SMM
SMM memberikan tambahan pinjaman dengan agreed to provide additional loan to SMTA
jumlah maksimal sebesar Rp 32.000.000.000. with maximum amount of Rp 32,000,000,000.
Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. Suku The loan will mature on 9 years. Annual
bunga pinjaman per tahun adalah sebesar interest rate of the loan is interest rate of
Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Bank Prime Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Mandiri +1%.
PT Indonesia International Expo (IIE) PT Indonesia International Expo (IIE)
Pada tahun 2022, Perusahaan mencatat In 2022, the Company recorded realized gain
bagian keuntungan direalisasi dari transaksi from land sold to IIE amounting to
penjualan tanah kepada IIE sebesar Rp 287,806,559.
Rp 287.806.559.
PT BSD Diamond Development (BDD) PT BSD Diamond Development (BDD)
Pada bulan Februari 2023, para pemegang In February 2023, the stockholders agreed to
saham BDD menyetujui penurunan modal decrease BDD’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebesar stock amounting to Rp 190,000,000,000. The
Rp 190.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Company’s share in this decrease amounted
penurunan ini sebesar Rp 76.000.000.000. to Rp 76,000,000,000. There was no change
Penurunan modal ini dilakukan secara in the ownership interest of stockholders
proporsional sehingga komposisi kepemilikan since the decrease was done proportionately.
saham BDD tidak berubah.
Pada bulan Januari dan Agustus 2022, para In January and August 2022, the
pemegang saham BDD menyetujui penurunan stockholders agreed to decrease BDD’s
modal ditempatkan dan disetor masing- issued and paid-up capital stock
masing sebesar Rp 320.000.000.000 dan amounting to Rp 320,000,000,000 and
Rp 180.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 180,000,000,000, respectively. The
penurunan ini masing-masing sebesar Company’s share in this decrease amounted
Rp 128.000.000.000 dan Rp 72.000.000.000. to Rp 128,000,000,000 and
Penurunan modal ini dilakukan secara Rp 72,000,000,000, respectively. There was
proporsional sehingga komposisi kepemilikan no change in the ownership interest of
saham BDD tidak berubah. stockholders since the decrease was done
proportionately.
- 88 -
Page 99
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan In 2023 and 2022, the Company recorded
mencatat bagian keuntungan direalisasi dari realized gain from land sold from prior
transaksi penjualan tanah dari periode periods to BDD amounted to
sebelumnya kepada BDD masing-masing Rp 94,343,461,640 and Rp 82,448,447,969,
sebesar Rp 94.343.461.640 dan respectively.
Rp 82.448.447.969.
Pada tahun 2023, BDD membagikan dividen In 2023, BDD agreed to distribute cash
tunai kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 58.000.000.000 atau setara dengan Rp 58,000,000,000 or equivalent to
Rp 60.417 per lembar saham. Bagian Rp 60,417 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend amounted to
adalah sebesar Rp 23.200.000.000. Rp 23,200,000,000.
PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) PT Sinar Mitbana Mas (SIMM)
Pada bulan Juli, November dan In July, November and December 2022, the
Desember 2022, para pemegang saham SIMM stockholders agreed to decrease SIMM’s
menyetujui peningkatan modal ditempatkan issued and paid-up capital stock
dan disetor masing-masing sebesar amounting to Rp 1,139,000,000,000,
Rp 1.139.000.000.000, Rp 380.000.000.000 Rp 380,000,000,000 and Rp 90,000,000,000,
dan Rp 90.000.000.000. Bagian Perusahaan respectively. The Company’s share in this
atas peningkatan ini masing-masing sebesar increase amounted to Rp 455,600,000,000,
Rp 455.600.000.000, Rp 152.000.000.000 dan Rp 152,000,000,000 and Rp 36,000,000,000,
Rp 36.000.000.000. respectively.
Pada tahun 2022, Perusahaan mengakui In 2022, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SIMM. Bagian land to SIMM. Unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 478.296.237.184 Rp 478,296,237,184, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in SIMM of 40%.
Perusahaan pada SIMM sebesar 40%.
PT Sentra Berkat Maju (SBM) PT Sentra Berkat Maju (SBM)
Pada bulan April 2023 dan September 2023, In April 2023 and September 2023, the
para pemegang saham SBM menyetujui stockholders of SBM agreed to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor its issued and paid-up capital stock
masing-masing sebesar Rp 50.000.000.000 amounting to Rp 50,000,000,000 and
dan Rp 58.000.000.000. Bagian PT Praba Rp 58,000,000,000, respectively. The share
Selaras Pratama (PSP), entitas anak, atas of PT Praba Selaras Pratama (PSP),
peningkatan ini masing-masing adalah sebesar a subsidiary, in this increase amounted to
Rp 20.000.000.000 dan Rp 23.200.000.000. Rp 20,000,000,000 and Rp 23,200,000,000,
Peningkatan modal ini dilakukan secara respectively. There was no change in the
proporsional sehingga komposisi kepemilikan ownership interest of stockholders since the
saham SBM tidak berubah. increase was done proportionately.
Pada bulan April 2022, PSP, entitas anak, dan In April 2022, PSP, a subsidiary, and
PT Sahabat Keluarga Mandiri, pihak ketiga, PT Sahabat Keluarga Mandiri, a third party,
mendirikan SBM, ventura bersama, dengan established SBM, a joint venture, with a total
jumlah pernyertaan masing-masing sebesar investment of Rp 4,800,000,000 and
Rp 4.800.000.000 dan Rp 7.200.000.000. Rp 7,200,000,000, respectively. PSP
Bagian kepemilikan PSP pada SBM adalah ownership interest in SBM is 40%.
sebesar 40%.
- 89 -
Page 100
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS)
Pada bulan Juli 2023, PT Wahana Mitra Swasa In July 2023, PT Wahana Mitra Swasa
(WMS), entitas anak, dan PT Rimba Fajar (WMS), a subsidiary, and PT Rimba Fajar
Perkasa, pihak ketiga, mendirikan RIKS, Perkasa, a third party, established RIKS,
ventura bersama, dengan jumlah penyertaan a joint venture, with a total investment of
masing-masing sebesar Rp 8.750.000.000 dan Rp 8,750,000,000 and Rp 16,250,000,000,
Rp 16.250.000.000. Bagian kepemilikan WMS respectively. WMS ownership interest in
pada RIKS adalah sebesar 35%. RIKS is 35%.
PT Duti Diamond Development (DDD) PT Duti Diamond Development (DDD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholders’ Decision Statement
Para Pemegang Saham DDD yang of DDD which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 54 tanggal No. 54 dated February 28, 2023 of Khrisna
28 Februari 2023 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in South
M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, para Tangerang, the stockholders agreed to
pemegang saham menyetujui untuk increase its issued and paid-up capital from
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Rp 363,000,000,000 consisting of 363,000
dari Rp 363.000.000.000 terdiri dari 363.000 shares to Rp 382,250,000,000 consisting of
saham menjadi Rp 382.250.000.000 terdiri dari 382,250 shares. DUTI’s share in this increase
382.250 saham. Bagian DUTI atas peningkatan amounted to Rp 5,775,000,000. The increase
ini adalah sebesar Rp 5.775.000.000. Kenaikan in paid-up capital was done proportionately,
tersebut dilakukan secara proporsional thus, no change in ownership interest of the
sehingga komposisi persentase kepemilikan stockholders.
saham sebelum dan sesudah kenaikan modal
tidak berubah.
PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) PT Inter Trans Teman Futura (ITTF)
Pada bulan Februari 2023, PSP, entitas anak, In February 2023, PSP, a subsidiary, and
dan PT Teman Maju Jaya, pihak ketiga, PT Teman Maju Jaya, a third party,
mendirikan ITTF, ventura bersama, dengan established ITTF, a joint venture, with total
jumlah penyertaan masing-masing sebesar investment of Rp 3,750,000,000 and
Rp 3.750.000.000 dan Rp 8.750.000.000. Rp 8,750,000,000, respectively. PSP
Bagian kepemilikan PSP pada ITTF adalah ownership interest in ITTF is 30%.
sebesar 30%.
PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) PT Ruby Karya Sejahtera (RKS)
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan dan In March 2023, the Company and PT Astra
PT Astra Land Indonesia, pihak ketiga, Land Indonesia, a third party, established
mendirikan RKS, ventura bersama, dengan RKS, a joint venture, with a total investment
jumlah penyertaan masing-masing sebesar of Rp 2,500,000,000 and Rp 7,500,000,000,
Rp 2.500.000.000 dan Rp 7.500.000.000. respectively. The Company ownership
Bagian kepemilikan Perusahaan pada RKS interest in RKS is 25%.
adalah sebesar 25%.
Pada bulan Juli 2023 dan Desember 2023, para In July 2023 and December 2023, the
pemegang saham RKS menyetujui stockholders of RKS agreed to increase its
peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital stock amounting
masing-masing sebesar Rp 1.184.000.000.000 to Rp 1,184,000,000,000 and
dan Rp 1.291.000.000.000. Bagian Rp 1,291,000,000,000, respectively. The
Perusahaan atas peningkatan ini masing- share of the Company in this increase
masing sebesar Rp 296.000.000.000 dan amounted to Rp 296,000,000,000 and
Rp 322.750.000.000. Peningkatan modal ini Rp 322,750,000,000, respectively. There
dilakukan secara proporsional sehingga was no change in the ownership interest of
komposisi kepemilikan saham RKS tidak stockholders since the increase was done
berubah. proportionately.
- 90 -
Page 101
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2023, Perusahaan mengakui In 2023, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada RKS. Bagian land to RKS. Unrealized gain on this
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction amounted to Rp 11,717,218,716,
transaksi tersebut sebesar Rp 11.717.218.716 representing ownership interest of the
atau mencerminkan persentase kepemilikan Company in RKS of 25%.
Perusahaan pada RKS sebesar 25%.
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda (SMMI) PT Sinar Mitbana Mas Intermoda (SMMI)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 39 dan Based on Notarial Deed of Shares Sale and
40 tanggal 13 Desember 2023 dari Khrisna Purchase No. 39 and 40 dated December 13,
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang 2023 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn.,
Selatan, Perusahaan dan PT Bumi Paramudita a public notary in South Tangerang, the
Mas, entitas anak, masing-masing Company and PT Bumi Paramudita Mas, a
mengakuisisi 60.437 lembar saham dan subsidiary, acquired a total of 60,437 shares
1 lembar saham SMMI, sehingga kepemilikan of stock and 1 share of stock of SMII,
Grup pada SMMI meningkat dari 40% menjadi respectively, thus increasing the Group
100% dan Grup memperoleh pengendalian ownership interest in SMMI from 40% to
atas SMMI sehingga Grup mengkonsolidasikan 100% and obtained control over SMMI.
laporan keuangan entitas anak tersebut sejak Accordingly, the financial statements of
Desember 2023 (Catatan 1c). SMMI started to be consolidated with that of
the Group in December 2023 (Note 1c).
Pada bulan Agustus 2022, pemegang saham In August 2022, the stockholders of
SMMI menyetujui peningkatan modal SMMI agreed to increase its issued and paid-
ditempatkan dan disetor sebesar up capital stock amounting to
Rp 30.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 30,000,000,000. The Company’s share
peningkatan ini adalah sebesar in this increase amounted to
Rp 12.000.000.000. Rp 12,000,000,000.
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
2023 2022
Aset Assets
Current - cash and cash
Lancar - kas dan setara kas 2.525.476.722.624 2.097.196.387.572 equivalents
Lancar - (tidak termasuk kas Current (excluding cash and
dan setara kas) 3.814.331.521.367 5.104.758.468.746 cash equivalents)
Tidak lancar 4.806.178.030.904 3.040.568.252.594 Noncurrent
Jumlah 11.145.986.274.895 10.242.523.108.912 Total
Liabilitas Liabilities
Current - trade account
Jangka pendek - utang usaha payable and other accounts
dan utang lain-lain 65.227.662.560 56.153.012.355 payable
Jangka pendek (tidak
termasuk utang usaha dan Current (excluding trade
utang lain-lain) 1.726.571.182.036 2.288.859.277.540 and other accounts payable)
Jangka panjang (tidak
termasuk utang usaha dan Noncurrent (excluding trade
utang lain-lain) 1.451.695.776.534 1.567.425.638.239 and other accounts payable)
Jumlah 3.243.494.621.130 3.912.437.928.134 Total
Jumlah ekuitas 7.902.491.653.765 6.330.085.180.778 Total Equity
- 91 -
Page 102
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023 2022
Pendapatan 3.377.434.287.733 857.320.555.007 Revenues
Penyusutan dan amortisasi 109.782.431.218 116.982.301.201 Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 88.123.637.597 39.240.267.354 Interest income
Beban bunga (237.775.321.398) (258.373.621.748) Interest expense
Laba sebelum pajak 1.036.126.244.886 399.487.192.556 Income before tax
Beban pajak (552.538.414) (496.269.362) Tax expense
Laba tahun berjalan 1.035.573.706.472 398.990.923.194 Profit for the year
Penghasilan (rugi)
komprehensif lain (982.685.871) 948.273.420 Other comprehensive income (loss)
Jumlah penghasilan
komprehensif 1.034.591.020.601 399.939.196.614 Total comprehensive income
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan dari liabilities or capital commitments of the joint
ventura bersama dan entitas asosiasi pada ventures and associates as of December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan At Fair Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Investasi dalam saham yang diukur pada nilai wajar Investments in common shares of stock recorded
melalui penghasilan komprehensif lain adalah at fair value through other comprehensive
sebagai berikut: income follows:
2023 2022
PT Elang Andalan Nusantara 372.875.000.000 372.875.000.000 PT Elang Andalan Nusantara
PT Damai Indah Golf Tbk 11.010.000.000 11.010.000.000 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Muara Juara Kreasi Indonesia 5.375.319.950 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia
PT Bintaro Serpong Damai 4.850.000.000 4.850.000.000 PT Bintaro Serpong Damai
Brik Construction Tech Pte., Ltd. 3.854.000.000 - Brik Construction Tech Pte., Ltd.
Keuntungan yang belum direalisasi Unrealized gain on increase in
atas kenaikan nilai wajar 89.430.513.867 93.288.269.120 fair value
Jumlah - Bersih 487.394.833.817 482.023.269.120 Total - Net
Pada bulan Agustus 2022, PT Sinar Pertiwi Megah In August 2022, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM),
(SPM), entitas anak, menempatkan investasi pada a subsidiary, placed investment in shares of
saham PT Elang Andalan Nusantara (EAN) PT Elang Andalan Nusantara (EAN) amounting
sebesar Rp 372.875.000.000. Nilai wajar investasi to Rp 372,875,000,000. Fair value of
dalam saham EAN pada tanggal 31 Desember investments in shares of EAN as of
2023 dan 2022 masing-masing sebesar December 31, 2023 and 2022 amounting to
Rp 384.786.833.817 dan Rp 390.462.269.120 Rp 384,786,833,817 and Rp 390,462,269,120,
yang ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh respectively, was determined based on report of
KJPP Tobing Panuturi dan Rekan, penilai KJPP Tobing Panuturi and Rekan, an
independen, masing-masing tertanggal 8 Maret independent appraiser, dated March 8, 2024 and
2024 dan 28 Februari 2023. Keuntungan belum February 28, 2023, respectively. Unrealized gain
direalisasi atas kenaikan nilai wajar pada tahun on increase in fair value in 2023 and 2022
2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 11,911,833,817 and
Rp 11.911.833.817 dan Rp 17.587.269.120. Rp 17,587,269,120, respectively.
- 92 -
Page 103
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar investasi dalam saham PT Damai Indah Fair value of investments in shares of PT Damai
Golf Tbk dan PT Bintaro Serpong Damai pada Indah Golf Tbk and PT Bintaro Serpong Damai
tanggal 31 Desember 2023 masing-masing as of December 31, 2023 amounting to
sebesar Rp 86.460.000.000 dan Rp 6.094.000.000 Rp 86,460,000,000 and Rp 6,094,000,000,
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP respectively, was determined based on report of
Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai independen, KJPP Rengganis, Hamid and Rekan, an
tertanggal 20 Februari 2024. independent appraiser, dated February 20, 2024.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Damai Indah Fair value of investments in shares of PT Damai
Golf Tbk dan PT Bintaro Serpong Damai pada Indah Golf Tbk and PT Bintaro Serpong Damai
tanggal 31 Desember 2022 masing-masing as of December 31, 2022 amounting to
sebesar Rp 85.307.000.000 dan Rp 6.254.000.000 Rp 85,307,000,000 and Rp 6,254,000,000,
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP respectively, was determined based on report of
Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai independen, KJPP Rengganis, Hamid and Rekan, an
tertanggal 17 Februari 2023. independent appraiser, dated February 17, 2023.
Pada bulan April 2023, SPM, entitas anak, In April 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada PT Muara investment in shares of PT Muara Juara
Juara Kreasi Indonesia (MJKI) sebesar Kreasi Indonesia (MJKI) amounting to
Rp 5.375.319.950. Nilai wajar investasi dalam Rp 5,375,319,950. Fair value of investment in
saham pada MJKI pada tanggal 31 Desember 2023 shares of MJKI as of December 31, 2023
adalah sebesar Rp 6.200.000.000 yang ditentukan amounting to Rp 6,200,000,000, was determined
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Putri Anugrah based on report of KJPP Putri Anugrah & Rekan,
& Rekan, penilai independen, tertanggal 7 Februari an independent appraiser, dated February 7,
2024. Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan 2024. Unrealized gain on increase in fair value in
nilai wajar pada tahun 2023 adalah sebesar 2023 amounted to Rp 824,680,050.
Rp 824.680.050.
Pada bulan Mei 2023, SPM, entitas anak, In May 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Brik Construction investment in shares of Brik Construction Tech
Tech Pte., Ltd. sebesar US$ 250.000 atau setara Pte., Ltd. amounting to US$ 250,000 or
dengan Rp 3.672.500.000. Pada tanggal equivalent to Rp 3,672,500.000. As of
31 Desember 2023, nilai wajar investasi adalah December 31, 2023, the fair value of the
sebesar Rp 3.854.000.000. investment amounting to Rp 3,854,000,000.
Perubahan nilai wajar atas keuntungan (kerugian) Movement of cumulative unrealized gain (loss)
belum direalisasi dari perubahan nilai wajar aset on change in fair value of financial assets at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui value through OCI under the equity section of the
penghasilan komprehensif lain pada ekuitas di consolidated statements of financial position is
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Saldo awal tahun 93.288.269.120 74.885.000.000 Balance at the beginning of the year
Keuntungan (kerugian) belum direalisasi Unrealized gain (loss) on increase
atas kenaikan (penurunan) nilai (decrease) in fair value - net
wajar - bersih (Catatan 41) (3.857.755.253) 18.403.269.120 (Note 41)
Saldo akhir tahun 89.430.513.867 93.288.269.120 Balance at the end of the year
- 93 -
Page 104
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
14. Tanah yang Belum Dikembangkan 14. Land for Development
Akun ini terdiri dari tanah mentah berdasarkan ijin This account consists of land classified based on
lokasi yang dimiliki oleh: location rights owned by:
2023 2022
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Projects Location Land Area Amount Land Area Amount
m2 m2
BSD City Bogor, Surabaya dan/and
Tangerang 21.013.431 7.441.416.409.096 21.939.466 8.852.906.980.036
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 176.958 1.456.531.081.684 176.659 1.344.939.441.157
Surabaya* Benowo, Surabaya 4.352.954 1.430.563.362.794 4.352.954 1.427.506.867.442
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 1.833.685 807.649.866.946 2.453.380 1.016.319.788.385
Jakarta Jakarta, Jakarta Pusat 25.070 800.541.978.501 25.070 800.541.978.501
Grand Wisata Bekasi 4.805.923 716.643.962.363 4.810.801 682.280.408.680
Makassar * Makassar, Sulawesi Selatan 53.667 432.640.621.961 53.667 423.141.115.383
Surabaya* Dukuh Pakis, Surabaya 31.005 272.598.725.514 31.005 272.393.603.162
Palembang * Palembang, Sumatera Selatan 1.435.323 205.894.126.895 1.434.681 205.894.126.895
Grand City Samarinda 736.283 136.212.355.000 736.283 136.212.355.000
Bekasi * Bekasi 850.306 120.931.867.153 850.306 120.931.867.153
Surabaya* Tanjung Sari, Surabaya 16.769 101.607.325.855 16.769 101.606.825.855
Grand City Balikpapan 1.470.661 65.674.208.205 1.566.346 71.141.768.219
Akasa Tangerang 6.314 21.931.730.824 6.314 21.931.730.824
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24.186 16.777.807.556 24.186 15.521.619.556
Intermoda* Tangerang 9.146 16.211.458.375 - -
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64.715 8.027.054.168 64.715 8.027.054.168
Jumlah/Total 36.906.396 14.051.853.942.890 38.542.602 15.501.297.530.416
* Proyek entitas anak yang belum beroperasi komersial (Catatan 1c)/
Project of subsidiaries which has no commercial operation (Note 1c)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movement in land for development follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Saldo awal 15.501.297.530.416 14.472.137.355.167 Beginning balance
Penambahan 641.077.024.517 1.138.276.107.320 Additions
Penambahan dari akuisisi entitas Additions from the acquisition of
anak (Catatan 1c) 16.211.458.375 - subsidiary (Note 1c)
Reklasifikasi (923.329.448) - Reclassification
Pengurangan (2.105.808.740.970) (109.115.932.071) Deductions
Saldo akhir 14.051.853.942.890 15.501.297.530.416 Ending balance
Reklasifikasi pada tahun 2023 merupakan Reclassification in 2023 represent
reklasifikasi ke properti investasi sebesar reclassification to investment properties
Rp 923.329.448 (Catatan 16). Reklasifikasi ke amounting to Rp 923,329,448 (Note 16).
properti investasi dilakukan karena perubahan Reclassification to investment properties were
tujuan pemakaian due to changes in intended usage of those
assets.
- 94 -
Page 105
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, luas As of December 31, 2023 and 2022, land for
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan development of the Company representing
masing-masing sebesar 59,43% dan 62,28% 59.43% and 62.28%, respectively, of the total
tercatat atas nama Para Pendiri, masing-masing area are under the Founders’ name, 40.57% and
sebesar 40,57% dan 37,72% tercatat atas nama 37.72%, respectively, are under the name of the
Perusahaan. Sedangkan seluruh tanah yang belum Company. Meanwhile, all land for development
dikembangkan entitas anak adalah atas nama of Company’s subsidiaries are under the name
entitas anak. of the subsidiaries.
Pada tanggal 31 Desember 2022, tanah yang As of December 31, 2022, land for development
belum dikembangkan Perusahaan seluas 682.459 of the Company having a total area of 682,459
m2 ditempatkan sebagai jaminan atas utang square meters is used as collateral for Bumi
Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Serpong Damai Continuous Bonds II Phase I
Tahap I Tahun 2016 (Catatan 32). Year 2016 (Note 32).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of December 31, 2023 and 2022, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan development of the Company having a total area
seluas 717.823 m2 dijadikan sebagai jaminan atas of 717,823 square meters are pledged as
utang bank dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk collateral for bank loan from PT Bank Mandiri
(Catatan 30). (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of December 31, 2023 and 2022, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
194.629 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 194,629 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) collateral for bank loan from PT Bank Tabungan
Tbk (Catatan 30). Negara (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of December 31, 2023 and 2022, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
90.558 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 90,558 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Permata Tbk (Catatan 30). collateral for bank loan from PT Bank Permata
Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of December 31, 2023 and 2022, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
175.498 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 175,498 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk collateral for bank loan from PT Bank Negara
(Catatan 30). Indonesia (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2023 and 2022, tanah As of December 31, 2023 and 2022, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
176.812 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 176,812 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 30). collateral for bank loan from PT Bank Central
Asia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of December 31, 2023 and 2022, land for
yang belum dikembangkan milik PT Bumi Megah development of PT Bumi Megah Graha Asri,
Graha Asri, entitas anak, seluas 6.228 m2 dijadikan a subsidiary, having a total area of 6,228 square
sebagai jaminan atas utang bank dari PT Bank Pan meters are pledged as collateral for bank loan
Indonesia Tbk (Catatan 21). from PT Bank Pan Indonesia Tbk (Note 21).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
31 Desember 2023 dan 2022. assets as of December 31, 2023 and 2022.
- 95 -
Page 106
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
15. Aset Tetap 15. Property and Equipment
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and
1 Januari 2023/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.458.404.729 - - - 1.804.402.558 45.262.807.287 Land
Bangunan 890.908.430.200 475.080.000 - - 5.087.051.115 896.470.561.315 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 17.585.202.263 476.080.100 - - 2.528.874.991 20.590.157.354 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 594.969.931.483 15.583.997.666 215.930.000 - 4.434.600.000 615.204.459.149 Office equipment
Peralatan proyek 28.590.426.541 370.710.749 - - - 28.961.137.290 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 160.583.245.280 666.924.817 44.535.906 - - 161.294.706.003 Machinery
Kendaraan 172.983.013.822 25.334.685.531 - (20.564.970.139) - 177.752.729.214 Motor vehicles
Jumlah 1.914.179.213.423 42.907.478.863 260.465.906 (20.564.970.139) 13.854.928.664 1.950.637.116.717 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 1.764.258.667 4.949.035.500 - - (5.888.700.000) 824.594.167 Construction in progress
Jumlah 1.915.943.472.090 47.856.514.363 260.465.906 (20.564.970.139) 7.966.228.664 1.951.461.710.884 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 534.657.427.978 34.195.166.657 - - - 568.852.594.635 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 15.426.823.519 116.258.574 - - - 15.543.082.093 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 554.543.028.506 16.709.375.959 84.548.466 - 24.840.000 571.361.792.931 Office equipment
Peralatan proyek 26.609.938.106 1.066.929.283 - - - 27.676.867.389 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 123.236.934.102 4.079.812.819 8.814.404 - - 127.325.561.325 Machinery
Kendaraan 108.211.568.960 12.612.025.704 - (16.883.285.058) (24.840.000) 103.915.469.606 Motor vehicles
Jumlah 1.367.786.279.818 68.779.568.996 93.362.870 (16.883.285.058) - 1.419.775.926.626 Total
Nilai Tercatat 548.157.192.272 531.685.784.258 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat aset tetap entitas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net book value of property and equipment of acquired subsidiary on acquisition date (Note 1c)
Perubahan selama tahun 2022/
Changes during 2022
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.458.404.729 - - - 43.458.404.729 Land
Bangunan 890.908.430.200 - - - 890.908.430.200 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 17.548.042.263 37.160.000 - - 17.585.202.263 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 570.559.958.345 24.409.973.138 - - 594.969.931.483 Office equipment
Peralatan proyek 27.163.562.541 79.650.000 - 1.347.214.000 28.590.426.541 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 145.890.420.782 14.692.824.498 - - 160.583.245.280 Machinery
Kendaraan 125.864.596.002 52.212.904.694 (5.094.486.874) - 172.983.013.822 Motor vehicles
Jumlah 1.826.493.973.967 91.432.512.330 (5.094.486.874) 1.347.214.000 1.914.179.213.423 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 1.374.847.467 1.736.625.200 - (1.347.214.000) 1.764.258.667 Construction in progress
Jumlah 1.827.868.821.434 93.169.137.530 (5.094.486.874) - 1.915.943.472.090 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 500.827.386.852 33.830.041.126 - - 534.657.427.978 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 15.402.160.351 24.663.168 - - 15.426.823.519 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 540.111.165.350 14.431.863.156 - - 554.543.028.506 Office equipment
Peralatan proyek 25.364.292.087 1.245.646.019 - - 26.609.938.106 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 107.861.339.879 15.375.594.223 - - 123.236.934.102 Machinery
Kendaraan 102.998.438.865 9.470.749.317 (4.257.619.222) - 108.211.568.960 Motor vehicles
Jumlah 1.297.665.342.031 74.378.557.009 (4.257.619.222) - 1.367.786.279.818 Total
Nilai Tercatat 530.203.479.403 548.157.192.272 Net Carrying Value
- 96 -
Page 107
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan aset tetap termasuk penjualan aset Deductions of property and equipment includes
tetap tertentu dengan rincian sebagai berikut: sale of certain property and equipment with
details as follows:
2023 2022
Harga jual 6.904.122.997 2.153.992.796 Selling price
Nilai tercatat 3.681.685.081 836.867.652 Net carrying value
Keuntungan penjualan 3.222.437.916 1.317.125.144 Gain on sale
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
2023 2022
Beban umum dan administrasi (Catatan 47) 49.764.903.980 43.960.548.744 General and administrative expenses (Note 47)
Beban pokok penjualan (Catatan 45) 12.100.804.394 23.523.319.014 Cost of revenues (Note 45)
Beban penjualan (Catatan 46) 1.565.348.060 1.733.881.206 Selling expenses (Note 46)
Beban lain-lain - bersih 5.348.512.562 5.160.808.045 Others - net
Jumlah 68.779.568.996 74.378.557.009 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset tetap dalam As of December 31, 2023, construction in
pembangunan merupakan akumulasi progress represents accumulated costs of the
pembangunan fasilitas pendukung gedung Company and PT Wijaya Pratama Raya (WPR),
Perusahaan dan PT Wijaya Pratama Raya (WPR), a subsidiary, amounting to Rp 729,600,000 and
entitas anak, masing-masing sebesar Rp 94,994,167, respectively, or 28% and 50%,
Rp 729.600.000 dan Rp 94.994.167 atau masing- respectively, of contract value. While as of
masing sebesar 28% dan 50% dari nilai kontrak. December 31, 2022, construction in progress
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2022, aset represents accumulated costs of buildings
tetap dalam pembangunan merupakan akumulasi facilities owned by WPR and PT Sinar
biaya pembangunan fasilitas pendukung gedung Mas Teladan, subsidiaries, amounting to
WPR dan PT Sinar Mas Teladan, entitas-entitas Rp 924,258,667 and Rp 840,000,000 or 63%
anak, masing-masing sebesar Rp 924.258.667 dan and 20%, respectively, of contract value.
Rp 840.000.000 atau masing-masing sebesar 63% Constructions in progress are expected to be
dan 20% dari nilai kontrak. Aset tetap dalam completed in 2024. Based on management’s
pembangunan diperkirakan akan selesai pada evaluation, they believe that there will be no
tahun 2024. Berdasarkan evaluasi manajemen, obstacle in completing the construction in
Grup berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan progress on its expected date of completion.
kelanjutan penyelesaian proyek.
Reklasifikasi pada tahun 2023 termasuk Reclassification in 2023 represent
reklasifikasi dari persediaan ke tanah dan reclassification from inventories to land and
bangunan masing-masing sebesar buildings amounting to Rp 1,804,402,558 and
Rp 1.804.402.558 dan Rp 3.632.951.115 Rp 3,632,951,115, respectively (Note 8), from
(Catatan 8), dari properti investasi ke sarana investment properties to buildings improvement
pelengkap bangunan sebesar Rp 2.528.874.991 amounting to Rp 2,528,874,991 (Note 16) and
(Catatan 16), serta dari aset tetap dalam from property and equipment – construction in
pembangunan ke bangunan dan peralatan kantor progress to building and office equipment
masing-masing sebesar Rp 1.454.100.000 dan amounting to Rp 1,454,100,000 and
Rp 4.434.600.000. Reklasifikasi dari persediaan Rp 4,434,600,000, respectively. Reclassification
dan properti investasi dilakukan karena perubahan from inventories and investment properties were
tujuan pemakaian. due to changes in intended usage of those
assets.
- 97 -
Page 108
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2022 termasuk Reclassification in 2022 represents
reklasifikasi dari aset tetap dalam pembangunan ke reclassification from property and equipment –
peralatan proyek sebesar Rp 1.347.214.000. construction in progress to project equipment
amounting to Rp 1,347,214,000.
Entitas anak memiliki beberapa bidang tanah The Company’s subsidiaries own several parcels
terletak di Balikpapan dan Jakarta dengan rincian of land located in Jakarta and Balikpapan with
sebagai berikut: details as follows:
2023 dan/and 2022
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31.705.471.994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta 11.513.862.855 Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 239.069.880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 43.458.404.729 Total
Kepemilikan entitas anak atas tanah Hotel Le The parcels of land where Le Grandeur Mangga
Grandeur Mangga Dua, Hotel Le Grandeur Dua Hotel, Le Grandeur Balikpapan Hotel and
Balikpapan dan Taman Permata Buana adalah Taman Permata Buana are situated are owned by
berupa hak guna bangunan yang jatuh tempo certain subsidiaries with Building Use Rights (Hak
masing-masing pada tahun 2028, 2028 dan 2026. Guna Bangunan or HGB) which will expire in
2028, 2028 and 2026, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, Ocean Park
bangunan dan mesin Ocean Park dijadikan building and machines are pledged as collateral
jaminan atas utang bank Perusahaan dari for bank loan of the Company from PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
PT Asuransi Sinar Mas (ASM), pihak berelasi with PT Asuransi Sinar Mas (ASM),
(Catatan 54) dengan jumlah pertanggungan a related party (Note 54), for Rp 415,542,335,583
sebesar Rp 415.542.335.583 dan and US$ 177,824,271 against risks of fire,
US$ 177.824.271 terhadap risiko kebakaran, damages, theft and other possible risks as of
kerusakan, pencurian dan risiko lainnya pada December 31, 2023 and Rp 394,044,192,326 and
tanggal 31 Desember 2023 dan sebesar US$ 110,980,097 as of December 31, 2022.
Rp 394.044.192.326 dan US$ 110.980.097 pada Management believes that the insurance
tanggal 31 Desember 2022. Manajemen coverages are adequate to cover possible losses
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut on the assets insured.
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas
aset yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
jumlah estimasi nilai wajar aset tetap berupa tanah estimated fair value of land and buildings of Hotel,
dan bangunan Hotel, tanah dan bangunan Gelar land and building of Gelar Waroeng, and building
Waroeng, serta bangunan dan mesin proyek and machinery of Ocean Park and Go Wet,
Ocean Park dan Go Wet adalah sebesar totaling to Rp 2,117,284,000,000, was based on
Rp 2.117.284.000.000 berdasarkan hasil laporan reports of KJPP Rengganis, Hamid and Rekan,
oleh KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai an independent appraiser, dated March 1, 2023
independen, tertanggal 1 Maret 2023 dan and February 28, 2023.
28 Februari 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no significant
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap change in the fair value of property and equipment
selama periode sejak tanggal laporan penilai from the last valuation report date up to
independen sampai dengan tanggal laporan consolidated statements of financial position date
posisi keuangan konsolidasian dan tidak terdapat and that there is no impairment in value of the
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal aforementioned assets as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022. and 2022.
- 98 -
Page 109
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 The Group’s directly acquired investment
properti investasi kepemilikan langsung Grup properties are located in Jakarta, Depok, Bekasi,
berlokasi di Jakarta, Depok, Bekasi, Semarang Semarang and Tangerang as of December 31,
dan Tangerang dan disewakan kepada pihak 2023 and 2022 being leased out to third parties
ketiga berdasarkan perjanjian sewa (Catatan 56). (Note 56).
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
Luas Area/ 1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
Area January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 50.777.849.600 - - 5.387.514.000 56.165.363.600 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 - - - 15.017.137.864 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 - 1.082.732.903.245 - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.046.615.454 221.400.000 - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Q-Big 64.893 606.849.372.378 - - (3.841.329.100) 603.008.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermartket 6.000 - - - 30.915.692.196 30.915.692.196 Grand Lucky Supermartket
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
West Business District 309.201 - - - 394.413.397.266 394.413.397.266 West Business District
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Kios - 1.488.082.168 - (1.488.082.168) - - Kiosk
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - - 1.501.973.743 Food court
Parkir - 1.337.379.312 - - - 1.337.379.312 Parking
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 1.065.394 9.789.905.499.032 1.082.954.303.245 (1.488.082.168) 441.892.412.226 11.313.264.132.335 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 389.317.959.450 374.737.252.382 - (30.915.692.196) 733.139.519.636 Construction in progress
Jumlah 1.065.394 10.179.223.458.482 1.457.691.555.627 (1.488.082.168) 410.976.720.030 12.046.403.651.971 Total
- 99 -
Page 110
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
Luas Area/ 1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
Area January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 48.864.803.026 7.231.496.765 - - 56.096.299.791 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 4.411.392.020 696.535.582 - - 5.107.927.602 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 169.075.614.941 25.338.833.173 - - 194.414.448.114 DP Mall Semarang
Grand Wisata 613.915.875 272.851.500 - - 886.767.375 Grand Wisata
Mall Fantasi 26.212.650.038 1.511.549.753 - - 27.724.199.791 Mall Fantasi
Food Center - 533.253.010 - - 533.253.010 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 150.011.553.092 2.160.118.173 - - 152.171.671.265 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 - 49.625.258.065 - - 49.625.258.065 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 83.420.514.706 4.721.915.901 - - 88.142.430.607 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 407.206.453.320 19.658.755.713 - - 426.865.209.033 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 153.635.359.498 19.427.110.773 - - 173.062.470.271 Mall The Breeze
My Republic Plaza 89.102.700.487 11.622.091.368 - - 100.724.791.855 My Republic Plaza
Cashbac 15.469.517.287 1.753.644.323 - - 17.223.161.610 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 134.987.072.980 14.860.962.162 - - 149.848.035.142 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.547.225.172 352.068.622 - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 10.743.433.628 611.000.964 - - 11.354.434.592 ITC Depok
Q-Big 184.583.350.766 30.294.452.005 - (1.312.454.109) 213.565.348.662 Q-Big
Grand Lucky Supermartket - 257.630.768 - - 257.630.768 Grand Lucky Supermartket
Green Office Park 9 85.238.509.059 14.206.418.177 - - 99.444.927.236 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 450.114.900.996 85.535.516.417 - - 535.650.417.413 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 89.043.055.555 17.516.666.667 - - 106.559.722.222 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 111.353.725.896 49.490.544.840 - - 160.844.270.736 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 23.274.558.912 5.818.639.728 - - 29.093.198.640 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 85.180.465.474 26.209.373.992 - - 111.389.839.466 Green Office Park 1
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 40.911.705.593 2.204.406.501 - - 43.116.112.094 Bridge
Kios 1.488.082.303 (135) (1.488.082.168) - - Kiosk
Pusat jajan 1.403.496.083 69.130.740 - - 1.472.626.823 Food court
Parkir 1.249.935.381 61.725.204 - - 1.311.660.585 Parking
Terowongan 4.889.430.779 248.615.129 - - 5.138.045.908 Underground channel
Jumlah 2.440.923.196.620 392.290.565.880 (1.488.082.168) (1.312.454.109) 2.830.413.226.223 Total
Nilai Tercatat 7.738.300.261.862 9.215.990.425.748 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2022/
Changes during 2022
Luas Area/ 1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
Area January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 668.692.865.463 - - 440.000.000 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 45.399.029.600 - - 5.378.820.000 50.777.849.600 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.494.615.057 59.500.000 - - 171.554.115.057 and Medan
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.046.615.454 - - - 720.046.615.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac (dahulu Dimo Space) 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac (formerly Dimo Space)
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Q-Big 64.893 606.849.372.378 - - - 606.849.372.378 Q-Big
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Kios - 1.488.082.168 - - - 1.488.082.168 Kiosk
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - - 1.501.973.743 Food court
Parkir - 1.337.379.312 - - - 1.337.379.312 Parking
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 703.204 9.784.027.179.032 59.500.000 - 5.818.820.000 9.789.905.499.032 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 271.207.531.984 118.550.427.466 - (440.000.000) 389.317.959.450 Construction in progress
Jumlah 703.204 10.055.234.711.016 118.609.927.466 - 5.378.820.000 10.179.223.458.482 Total
- 100 -
Page 111
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2022/
Changes during 2022
Luas Area/ 1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
Area January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 41.633.306.261 7.231.496.765 - - 48.864.803.026 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 3.714.856.437 696.535.583 - - 4.411.392.020 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 143.636.511.303 25.439.103.638 - - 169.075.614.941 DP Mall Semarang
Grand Wisata 341.064.375 272.851.500 - - 613.915.875 Grand Wisata
Mall Fantasi 24.701.100.188 1.511.549.850 - - 26.212.650.038 Mall Fantasi
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 147.809.105.634 2.202.447.458 - - 150.011.553.092 and Medan
ITC BSD 78.698.598.806 4.721.915.900 - - 83.420.514.706 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 386.583.617.349 20.622.835.971 - - 407.206.453.320 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 134.208.248.725 19.427.110.773 - - 153.635.359.498 Mall The Breeze
My Republic Plaza 77.480.609.119 11.622.091.368 - - 89.102.700.487 My Republic Plaza
Cashbac (dahulu Dimo Space) 13.684.337.718 1.785.179.569 - - 15.469.517.287 Cashbac (formerly Dimo Space)
Epicentrum Walk Kuningan 120.126.110.818 14.860.962.162 - - 134.987.072.980 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 15.702.260.479 844.964.693 - - 16.547.225.172 ITC Kuningan
ITC Depok 10.132.432.664 611.000.964 - - 10.743.433.628 ITC Depok
Q-Big 154.240.882.147 30.342.468.619 - - 184.583.350.766 Q-Big
Green Office Park 9 71.032.090.882 14.206.418.177 - - 85.238.509.059 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 364.579.384.579 85.535.516.417 - - 450.114.900.996 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 71.526.388.888 17.516.666.667 - - 89.043.055.555 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 61.863.181.054 49.490.544.842 - - 111.353.725.896 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 17.455.919.184 5.818.639.728 - - 23.274.558.912 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 58.971.091.482 26.209.373.992 - - 85.180.465.474 Green Office Park 1
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 38.707.299.077 2.204.406.516 - - 40.911.705.593 Bridge
Kios 1.413.678.199 74.404.104 - - 1.488.082.303 Kiosk
Pusat jajan 1.334.365.343 69.130.740 - - 1.403.496.083 Food court
Parkir 1.188.210.177 61.725.204 - - 1.249.935.381 Parking
Terowongan 4.640.815.650 248.615.129 - - 4.889.430.779 Underground channel
Jumlah 2.097.295.240.291 343.627.956.329 - - 2.440.923.196.620 Total
Nilai Tercatat 7.957.939.470.725 7.738.300.261.862 Net Carrying Value
Reklasifikasi pada tahun 2023 merupakan Reclassification in 2023 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress to
pembangunan ke properti investasi sebesar investment properties amounting to
Rp 30.915.692.196, reklasifikasi dari persediaan Rp 30,915,692,196, reclassification from
ke properti investasi sebesar inventories to investment properties amounting to
Rp 413.894.719.682 (Catatatan 8), reklasifikasi Rp 413,894,719,682 (Note 8), reclassification
dari tanah sedang dikembangkan ke properti from land under development to investment
investasi sebesar Rp 923.329.448 (Catatan 14) properties amounting to Rp 923,329,448
serta reklasifikasi dari properti investasi ke aset (Note 14) and reclassification from investment
tetap dengan nilai tercatat sebesar properties to property and equipment with net
Rp 2.528.874.991 (Catatan 15). Sedangkan carrying value amounting to Rp 2,528,874,991
reklasifikasi pada tahun 2022 merupakan (Note 15). While reclassification in 2022
reklasifikasi dari properti investasi dalam represents reclassification from construction in
pembangunan ke properti investasi sebesar progress to investment properties amounting to
Rp 440.000.000 dan reklasifikasi dari persediaan Rp 440,000,000 and reclassification from
ke properti investasi sebesar Rp 5.378.820.000 inventories to investment properties amounting to
(Catatan 8). Reklasifikasi dari persediaan dan Rp 5,378,820,000 (Note 8). Reclassification from
tanah untuk dikembangkan dilakukan karena inventories and land for development were due to
perubahan tujuan pemakaian. changes in intended usage of those assets.
Pengurangan kios dalam rangka bangun, kelola Deduction in kiosks under build, operate and
dan alih pada tahun 2023 merupakan penyerahan transfer in 2023 pertains to handover to a third
kepada pihak ketiga sehubungan dengan party in connection with the expiration of the joint
berakhirnya perjanjian kerjasama (Catatan 56). operation agreement (Note 56).
- 101 -
Page 112
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, construction
properti investasi dalam pembangunan in progress represents accumulated costs of
merupakan akumulasi biaya konstruksi sebagai construction as follows:
berikut:
2023 2022
% nilai % nilai
Bangunan yang terhadap nilai Bangunan yang terhadap nilai
sedang kontrak/% to sedang kontrak/% to
dikonstruksi/Buildings the contract dikonstruksi/Buildings the contract
under construction amount under construction amount
% %
Sinarmas Land Plaza Jakarta, Sinarmas Land Plaza Jakarta,
Surabaya dan Medan 256.871.262.874 97 256.211.262.874 76 Surabaya and Medan
BioMedical Campus 318.796.673.231 76 131.525.946.576 43 BioMedical Campus
DP Mall Semarang 109.984.618.793 28 1.373.000.000 31 DP Mall Semarang
The Barn 1 27.244.010.815 40 - - The Barn 1
Nusantara Hebat 16.757.144.862 59 - - Nusantara Hebat
Epicentrum Walk Kuningan 3.485.809.061 4 207.750.000 9 Epicentrum Walk Kuningan
Jumlah 733.139.519.636 389.317.959.450 Total
Properti investasi dalam pembangunan The Group’s construction in progress is expected
diperkirakan akan selesai pada tahun 2024. to be completed in 2024. Based on management’s
Berdasarkan evaluasi manajemen, Perusahaan evaluation, they believe that there will be no
berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan obstacle in completing the construction in
kelanjutan penyelesaian proyek. progress on its expected date of completion.
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties in 2023 and
laba rugi masing-masing sebesar 2022 amounted to Rp 843,987,944,075 and
Rp 843.987.944.075 dan Rp 918.229.912.569 Rp 918,229,912,569, respectively, which was
pada tahun 2023 dan 2022 yang dilaporkan recorded as part of “Revenues” (Note 44) in the
sebagai bagian dari “Pendapatan usaha” profit or loss.
(Catatan 44) dalam laba rugi.
Beban penyusutan properti investasi untuk tahun Depreciation of investment properties in 2023 and
2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar 2022 amounted to Rp 392,290,565,880 and
Rp 392.290.565.880 dan Rp 343.627.956.329 Rp 343,627,956,329, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 45). loss (Note 45).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of December 31, 2023 and 2022, land owned
milik PT Garwita Sentra Utama, entitas anak, by PT Garwita Sentra Utama, a subsidiary, with
seluas 22.694 m2 dijadikan jaminan atas utang a total area of 22,694 square meters is pldeged as
bank Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) collateral for bank loan of the Company from
Tbk (Catatan 30). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
properti investasi Epicentrum Walk Kuningan milik Epicentrum Walk Kuningan owned by the
Perusahaan dan Bakrie Tower milik PT Duta Company and the Bakrie Tower owned by
Cakra Pesona, entitas anak, dijadikan jaminan PT Duta Cakra Pesona, a subsidiary, are pledged
atas utang bank Perusahaan dari PT Bank Mandiri as collateral for bank loan of the Company from
(Persero) Tbk (Catatan 30). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Q-Big
properti investasi Q-Big milik Perusahaan owned by the Company is pledged as collateral for
dijadikan jaminan atas utang bank Perusahaan bank loan of the Company from PT Bank
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note 30).
(Catatan 30).
- 102 -
Page 113
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kepemilikan Perusahaan atas properti investasi The investment property which is located in
yang berlokasi di Serpong adalah berupa Hak Serpong owned by the Company is in the form of
Milik atas Satuan Rumah Susun yang seluruhnya Strata Title Unit Owned Right, all of which is under
atas nama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk the name of PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
(salah satu pemegang Surat Keputusan Ijin (one of the holders of the Decision Letter on Land
Lokasi) yang berdiri diatas Hak Guna Bangunan Rights) and with a term until July 15, 2027.
yang jatuh tempo pada tanggal 15 Juli 2027. Management believes that there will be no
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat difficulty in extending the Strata Title Unit Owned
masalah dengan perpanjangan Hak Milik atas Right since all the buildings were acquired legally
Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas Hak and are supported by sufficient evidence of
Guna Bangunan tersebut, karena properti ownership.
investasi tersebut diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Kepemilikan PT Sinar Mas Wisesa, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Wisesa,
atas tanah Mall Fantasi berupa Hak Guna a subsidiary, on the land where Mall Fantasi is
Bangunan (HGB) berjangka waktu dua puluh (20) situated is included as part of Building Use Rights
tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2034. (Hak Guna Bangunan or HGB) certificate for a
period of twenty (20) years, which will expire in
2034.
Kepemilikan PT Sinar Mas Teladan, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Teladan, a
atas tanah di Medan, Jakarta dan Surabaya subsidiary, on land located in Medan, Jakarta and
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka Surabaya with Building Use Rights (Hak Guna
waktu dua puluh (20) tahun yang akan jatuh tempo Bangunan or HGB) is for a period of twenty (20)
antara tahun 2025 sampai dengan 2043. years which will expire between 2025 until 2043.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, investment
properti investasi Epicentrum Walk Kuningan property Epicentrum Walk Kuningan is insured
diasuransikan kepada PT Asuransi Jaya Proteksi with PT Asuransi Jaya Proteksi and PT Asuransi
dan PT Asuransi Ramayana Tbk, pihak ketiga, Ramayana Tbk, third parties, against risks of fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko damages theft and other possible risks with total
lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar insurance coverage of Rp 275,872,470,000.
Rp 275.872.470.000.
Properti investasi, selain dari Epicentrum Walk Investment properties, other than Epicentrum
Kuningan diasuransikan kepada PT Asuransi Walk Kuningan, are insured with PT Asuransi
Sinar Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 54) Sinar Mas (ASM), a related party (Note 54)
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan (yang possible risks with total insurance coverage of
merupakan jumlah pertanggungan gabungan (joint insurance coverage with inventories -
dengan persediaan - Catatan 8) adalah sebesar Note 8) Rp 7,958,553,819,786 and
Rp 7.958.553.819.786 dan US$ 1.622.055.163 US$ 1,622,055,163 as of December 31, 2023 and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan sebesar Rp 7,822,698,627,480 and US$ 1,055,796,415 as
Rp 7.822.698.627.480 dan US$ 1.055.796.415 of December 31, 2022.
pada tanggal 31 Desember 2022.
- 103 -
Page 114
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jembatan dalam rangka bangun, kelola dan alih The bridge under build, operate and transfer
antara Perusahaan dan Pemda Tangerang serta agreement between the Company and Pemda
PMS dan Pemda Jakarta diasuransikan kepada Tangerang, also PMS and Pemda Jakarta are
ASM, pihak berelasi (Catatan 54), terhadap risiko insured with ASM, a related party (Note 54),
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan gabungan possible risks, with joint insurance coverage with
dengan asuransi persediaan (Catatan 8), inventories (Note 8) while the bridge and
sedangkan jembatan dan terowongan dalam underground channel under build, operate and
rangka bangun, kelola dan alih antara DUTI dan transfer agreement between DUTI and Pemda
Pemda Jakarta diasuransikan kepada ASM, pihak Jakarta are insured with ASM, related party
berelasi (Catatan 54), terhadap risiko kehilangan (Note 54), against risks of physical losses and
dan kerusakan dengan jumlah pertanggungan damages, with insurance coverage of
masing-masing sebesar US$ 15.373.517 pada US$ 15,373,517 as of December 31, 2023 and
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2022.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverages are adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas aset yang on the assets insured.
dipertanggungkan.
Berikut adalah nilai wajar atas properti investasi The following table sets forth the fair values of the
kepemilikan langsung Grup pada tanggal Group’s directly acquired investment properties as
31 Desember 2023 dan 2022: of December 31, 2023 and 2022:
Tanggal laporan penilai independen/
Nilai wajar/Fair value Penilai independen/ Date of independent appraisal's reports
Nama proyek/Project name 2023 2022 Independent appraisal 2023 2022
Mall Fantasi 97.926.000.000 97.926.000.000 KJPP Rengganis, Hamid 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
& Rekan (Rengganis)
Cashbac 61.284.000.000 61.284.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya dan Medan 826.044.000.000 826.044.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
ITC BSD 113.913.000.000 113.913.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Sinarmas Land Plaza 2.505.439.000.000 2.505.439.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
My Republic Plaza 363.870.000.000 363.870.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
DP Mall Semarang 901.571.000.000 901.571.000.000 Rengganis 28 Februari/February 28 , 2023 28 Februari/February 28 , 2023
Mall The Breeze 1.388.729.000.000 1.388.729.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Epicentrum Walk Kuningan 305.568.000.000 305.568.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Mega ITC Cempaka Mas 169.221.000.000 169.221.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
ITC Kuningan 109.576.000.000 109.576.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
ITC Depok 93.755.000.000 93.755.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Kuningan 2.025.120.000.000 2.025.120.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Grand Wisata 342.098.000.000 342.098.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Q-Big GSU 573.475.000.000 573.475.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Q - Big 2.215.205.000.000 2.215.205.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
GS Retail Legenda Wisata 43.389.000.000 43.389.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Green Office Park 9 399.502.000.000 399.502.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Sinarmas MSIG Tower 3.219.000.000.000 3.218.000.000.000 KJPP Putri Anugrah 12 Januari/January 12, 2024 8 Februari/February 8 , 2023
& Rekan (Putri)
Bakrie Tower 676.000.000.000 675.000.000.000 Putri 12 Januari/January 12, 2024 8 Februari/February 8 , 2023
Aeon Mall South Gate 1.795.854.000.000 1.795.854.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Sopo Del Tower 106.476.000.000 106.476.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Green Office Park 1 759.156.000.000 759.156.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1 , 2023 1 Maret/March 1 , 2023
Kavling Com De Park 218.610.000.000 218.610.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021 9 Maret/March 9 , 2021
Food Center 15.017.137.864 *)
Grand Lucky Supermarket 30.915.692.196 *) - - - -
Gedung Autograph Thamrin 9 1.082.732.903.245 *) - - - -
West Business District 394.413.397.266 *) - - - -
*) Nilai wajar berdasarkan estimasi manajemen yang diperoleh dengan pendekatan biaya penggantian/
The fair value is based on management estimation which was arrived at using the cost replacement approach
- 104 -
Page 115
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, estimated fair
estimasi nilai wajar aset tetap dalam rangka value of property under build, operate and transfer
perjanjian bangun, kelola dan alih berupa agreement consisting of BSD Junction bridge
jembatan niaga BSD Junction sebesar amounting to Rp 905,000,000, was based on
Rp 905.000.000 berdasarkan laporan penilai independent appraiser’s report, KJPP Rengganis,
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Hamid & Rekan dated March 1, 2023. While as of
tertanggal 1 Maret 2023. Sementara, pada tanggal December 31, 2023 and 2022, the fair value of
31 Desember 2023 dan 2022, estimasi nilai wajar other properties under build, operate and transfer
aset tetap dalam rangka perjanjian bangun, kelola agreement owned by subsidiary, amounted to
dan alih milik entitas anak, sebesar Rp 59,014,000,000, was based on independent
Rp 59.014.000.000 berdasarkan laporan penilai appraiser’s report, KJPP Rengganis, Hamid &
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Rekan dated March 1, 2023.
tertanggal 1 Maret 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas properti investasi pada in value of the aforementioned investment
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. properties as of December 31, 2023 and 2022.
17. Aset Hak-Guna 17. Right-of-Use Assets
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 6.389.000.000 - (2.500.000.000) 3.889.000.000 Land
Bangunan 2.371.260.193 1.871.091.399 - 4.242.351.592 Buildings
Kendaraan - 6.367.893.036 - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 - - 15.860.974.509 Office equipment
Jumlah 24.621.234.702 8.238.984.435 (2.500.000.000) 30.360.219.137 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2.430.400.000 1.066.660.510 (2.500.000.000) 997.060.510 Land
Bangunan 2.190.948.931 559.791.205 - 2.750.740.136 Buildings
Kendaraan - 1.389.358.481 - 1.389.358.481 Vehicles
Peralatan kantor 5.276.207.280 5.271.362.740 - 10.547.570.020 Office equipment
Jumlah 9.897.556.211 8.287.172.936 (2.500.000.000) 15.684.729.147 Total
Nilai Tercatat 14.723.678.491 14.675.489.990 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2022/
Changes during 2022
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions December 31, 2022
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 2.500.000.000 3.889.000.000 - 6.389.000.000 Land
Bangunan 2.215.671.279 155.588.914 - 2.371.260.193 Buildings
Peralatan kantor 15.026.736.692 15.860.974.509 (15.026.736.692) 15.860.974.509 Office equipment
Jumlah 19.742.407.971 19.905.563.423 (15.026.736.692) 24.621.234.702 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 1.597.120.000 833.280.000 - 2.430.400.000 Land
Bangunan 1.698.681.330 492.267.601 - 2.190.948.931 Buildings
Peralatan kantor 12.020.619.133 5.276.207.280 (12.020.619.133) 5.276.207.280 Office equipment
Jumlah 15.316.420.463 6.601.754.881 (12.020.619.133) 9.897.556.211 Total
Nilai Tercatat 4.425.987.508 14.723.678.491 Net Carrying Value
- 105 -
Page 116
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan aset hak-guna pada tahun 2023 dan Deductions of right-of-use assets in 2023 and
2022 sehubungan dengan selesainya periode 2022 is due to the expiration of the lease term.
masa sewa.
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
2023 2022
Beban umum dan administrasi (Catatan 47) 6.571.373.276 5.906.035.130 General and administrative expenses (Note 47)
Beban penjualan (Catatan 46) 1.389.358.481 - Selling expenses (Note 46)
Beban lain-lain - bersih 252.585.490 252.585.491 Others - net
Beban pokok penjualan (Catatan 45) 73.855.689 443.134.260 Cost of revenues (Note 45)
Jumlah 8.287.172.936 6.601.754.881 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal in value of the aforementioned right-of-use assets
31 Desember 2023 dan 2022. as of December 31, 2023 and 2022.
18. Goodwill 18. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh PT Duta This represents goodwill from PT Duta Pertiwi
Pertiwi Tbk, entitas anak, atas penyertaan Tbk, a subsidiary, investments in shares of stock
sahamnya pada entitas anak dengan rincian of the subsidiaries with details as follows:
sebagai berikut:
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/
Company's Name Date of Acquisition 2023 dan/and 2022
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12.000.060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1.864.859.777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551.308.980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272.779.285
PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6.590.129.125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11.855.070
Jumlah/Total 9.302.932.297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke dua (2) Unit Penghasil Kas (UPK) have been allocated to two individual Cash
Grup, yang juga merupakan segmen dilaporkan, Generating Units (CGU), which are also
untuk uji penurunan nilai yaitu: UPK Real Estat reportable segments, for impairment testing
dan UPK Properti Investasi, masing-masing namely: Real Estate CGU and Investment
sebesar Rp 7.438.072.520 dan Rp 1.864.859.777. Properties CGU, amounting to Rp 7,438,072,520
and Rp 1,864,859,777, respectively.
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK di atas ditentukan The recoverable amounts of the above CGUs
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai have been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan oleh unit- discounting the future cash flows expected to be
unit tersebut. Perhitungan nilai pakai berdasarkan generated from the continuing use of the units. The
pada asumsi-asumsi berikut ini: calculation of the value in use was based on the
following key assumptions:
- 106 -
Page 117
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Arus kas di masa mendatang ditentukan Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan persediaan projected sales of real estate inventories,
real estat aset, tanah untuk dikembangkan, land for development, estimated cost of
estimasi aset yang dapat diperoleh dan assets to be acquired as well as from the
estimasi pendapatan sewa dari properti estimated rental income from investment
investasi dengan asumsi tidak ada properties with the assumptions that there
penambahan investasi baru. Beban was no new investment. Other operational
operasional lainnya diestimasi berdasarkan expenses were estimated based on
data historis. historical rate.
Tingkat diskonto sebelum pajak Pre-tax discount rates of 7.70% and 9.40%
yang digunakan untuk menghitung jumlah in 2023 and 2022, respectively, was applied
terpulihkan adalah sebesar 7,70% dan in determining the recoverable amounts.
9,40% masing-masing untuk tahun 2023 dan The discount rate used was determined
2022. Tingkat diskonto ini diestimasi based on the weighted average cost of
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya capital allocated by the Group to these units.
modal yang dialokasikan Grup kepada UPK-
UPK tersebut.
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
menyebabkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara materially exceed its recoverable amount. Thus,
material. Oleh karena itu manajemen berkeyakinan as December 31, 2023 and 2022, management
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill believes that there is no impairment in the carrying
tersebut pada tanggal 31 Desember 2023 dan value of goodwill. The impairment testing on
2022. Pengujian penurunan nilai atas goodwill goodwill is performed every year-end or whenever
dilakukan setiap akhir tahun atau setiap kali there is an indication that the goodwill is impaired.
terdapat indikasi bahwa goodwill mengalami
penurunan nilai.
19. Aset Tak Berwujud 19. Intangible Assets
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 3.145.771.330.865 85.098.727.068 - 18.775.061.473 3.249.645.119.406 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 3.149.892.034.402 85.098.727.068 - 18.775.061.473 3.253.765.822.943 Subtotal
Aset konsesi dalam konstruksi 1.319.610.402.581 - 414.085.465.843 1.733.695.868.424 Concession assets in construction
Aset konsesi pra-konstruksi 58.522.107.538 426.192.032.108 - (432.860.527.316) 51.853.612.330 Pre-construction concession assets
Jumlah 4.528.024.544.521 511.290.759.176 - - 5.039.315.303.697 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 23.499.693.768 97.181.597.096 - - 120.681.290.864 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 27.620.397.305 97.181.597.096 - - 124.801.994.401 Total
Nilai Tercatat 4.500.404.147.216 4.914.513.309.296 Net Carrying Value
- 107 -
Page 118
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2022/
Changes during 2022
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol - - - 3.145.771.330.865 3.145.771.330.865 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 4.120.703.537 - - 3.145.771.330.865 3.149.892.034.402 Subtotal
Aset konsesi dalam konstruksi 3.501.143.558.248 226.401.462.529 - (2.407.934.618.196) 1.319.610.402.581 Concession assets in construction
Aset konsesi pra-konstruksi 49.793.689.931 746.565.130.276 - (737.836.712.669) 58.522.107.538 Pre-construction concession assets
Jumlah 3.555.057.951.716 972.966.592.805 - - 4.528.024.544.521 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol - 23.499.693.768 - - 23.499.693.768 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 4.120.703.537 23.499.693.768 - - 27.620.397.305 Total
Nilai Tercatat 3.550.937.248.179 4.500.404.147.216 Net Carrying Value
Hak pengusahaan jalan tol merupakan hak konsesi Toll road concession are rights are granted by
dari Pemerintah Republik Indonesia berupa the Government of Indonesia in the form of
pengusahaan jalan tol Serpong-Balaraja yang Serpong-Balaraja toll road concessions to
diberikan kepada PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), a subsidiary.
entitas anak.
Aset konsesi dalam konstruksi merupakan Concession assets in construction represent
akumulasi biaya perolehan dan konstruksi aset accumulated toll road concession asets
konsesi jalan tol pada TBS, yang diakui sesuai acquisition and construction cost of TBS, which
dengan proporsi biaya kontrak yang telah terjadi, is recognized based on the proportion of contract
ditambahkan dengan marjin tertentu. cost incurred, added with a certain margin.
Aset konsesi pra-konstruksi merupakan biaya Pre-construction concession assets represent
perolehan untuk hak konsesi jalan tol pada acquisition cost related to the toll road
TBS termasuk area tanah yang proses concession rights of TBS including the land area
konstruksinya belum dimulai. which construction has not been started.
Beban amortisasi aset tak berwujud untuk tahun Amortization of intangible assets in 2023 and
2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar 2022 amounted to Rp 97,181,597,096 and
Rp 97.181.597.096 dan 23.499.693.768 disajikan Rp 23,499,693,768, respectively, which was
sebagai bagian dari “Beban pokok penjualan” recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
dalam laba rugi (Catatan 45). loss (Note 45).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset konsesi Borrowing costs capitalized to concession assets
dalam konstruksi untuk tahun 2023 dan 2022 in construction in 2023 and 2022 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 116,774,635,458 and Rp 11,666,666,669,
Rp 116.774.635.458 dan Rp 11.666.666.669 respectively (Note 30).
(Catatan 30).
Pada tahun 2023 dan 2022, pendapatan konstruksi In 2023 and 2022, construction revenue
masing-masing sebesar Rp 273.693.013.225 dan amounted to Rp 273,693,013,225 and
Rp 980.496.535.198 (Catatan 44). Rp 980,496,535,198, respectively (Note 44).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, hak As of December 31, 2023 and 2022, the toll road
pengusahaan jalan tol dijadikan jaminan atas utang concession rights is pledged as collateral for
bank TBS (Catatan 30). bank loan obtained by TBS (Note 30).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tak berwujud pada tanggal impairment in the carrying value of intangible
31 Desember 2023 dan 2022. assets as of December 31, 2023 and 2022.
- 108 -
Page 119
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
20. Aset Lain-lain 20. Other Assets
Aset lain-lain terdiri dari jaminan dan membership Other assets consists of deposits and golf
golf. membership.
Aset lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other assets are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as follows:
2023 2022
Aset lancar 929.015.550 385.810.000 Current assets
Aset tidak lancar 4.153.265.050 4.035.977.550 Noncurrent assets
Jumlah 5.082.280.600 4.421.787.550 Total
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-term Bank Loan
Pada tanggal 30 November 2022, PT Bank Pan On November 30, 2022, PT Bank Pan Indonesia
Indonesia Tbk menyetujui pemberian fasilitas Tbk agreed to give Bank Overdraft and Revolving
kredit Pinjaman Rekening Koran dan Pinjaman Loan credit facility to PT Bumi Megah Graha Asri
Berulang kepada PT Bumi Megah Graha Asri (BMGA), a subsidiary, with a limit of
(BMGA), entitas anak, dengan maksimum Rp 20,000,000,000 and Rp 25,000,000,000,
pinjaman masing-masing sebesar respectively, with annual interest rate of 7.25%
Rp 20.000.000.000 dan Rp 25.000.000.000 and a term of 1 year. Based on Credit Agreement
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar Amendment Letter dated November 30, 2023, this
7,25% yang akan jatuh tempo selama 1 tahun. credit facility is extended until November 30, 2024.
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Kredit
tanggal 30 November 2023, fasilitas kredit ini
diperpanjang sampai tanggal 30 November 2024.
Pada tahun 2023, BMGA menerima fasilitas In 2023, BMGA receives facility amounting to
sebesar Rp 24.338.317.616 dan melakukan Rp 24,338,317,616 and made partial principal
pelunasan sebagian pokok pinjaman sebesar payment amounting to Rp 37,819,783,845.
Rp 37.819.783.845.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the loan
fasilitas pinjaman yang telah digunakan masing- facility has been utilized amounting to
masing adalah sebesar Rp 19.776.957.260 dan Rp 19,776,957,260 and Rp 33,258,423,489,
Rp 33.258.423.489. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of 6,228
seluas 6.228 m2 (Catatan 14). square meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2023
laba rugi pada tahun 2023 dan 2022 masing- and 2022 amounted to Rp 2,267,499,861 and
masing adalah sebesar Rp 2.267.499.861 dan Rp 208,996,735, respectively (Note 50).
Rp 208.996.735 (Catatan 50).
22. Utang Usaha 22. Trade Accounts Payable
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations and
operasi dengan rincian per masing-masing operational supplies and equipment which are
segmen sebagai berikut: classified per business segment as follows:
- 109 -
Page 120
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 54) Related party (Note 54)
Lain-lain 68.102.619.366 52.311.624 Others
Pihak ketiga Third parties
Real estat 866.190.826.480 717.883.182.625 Real estate
Konstruksi jalan tol 93.716.063.111 181.898.784.132 Toll road construction
Hotel 1.779.282.493 1.213.162.988 Hotel
Jumlah 961.686.172.084 900.995.129.745 Subtotal
Jumlah 1.029.788.791.450 901.047.441.369 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable from
faktur adalah sebagai berikut: the date of invoice follows:
2023 2022
Sampai dengan 1 bulan 730.293.977.707 533.369.426.562 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less
> 1 bulan - 3 bulan 181.430.655.396 247.430.146.414 than 3 months
More than 3 months but less
> 3 bulan - 6 bulan 1.873.312.632 11.990.527.622 than 6 months
More than 6 months but less
> 6 bulan - 12 bulan 13.045.699.074 2.494.734.331 than 12 months
> 12 bulan 103.145.146.641 105.762.606.440 More than 12 months
Jumlah 1.029.788.791.450 901.047.441.369 Total
23. Utang Pajak 23. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Pajak kini (Catatan 52) 2.064.947.018 2.870.243.781 Corporate income tax (Note 52)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 17.793.932.850 14.864.117.668 Article 21
Pasal 22 133.899.549 215.362.015 Article 22
Pasal 23 3.672.481.701 2.732.275.554 Article 23
Pasal 25 167.537.642 297.267.481 Article 25
Pasal 26 10.599.519.207 8.777.993.872 Article 26
Pasal 4 ayat 2 24.181.486.961 22.715.087.467 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 258.850.385 408.679.538 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 12.806.379.331 24.731.954.336 Value Added Tax - net
Jumlah 71.679.034.644 77.612.981.712 Total
- 110 -
Page 121
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
24. Beban Akrual 24. Accrued Expenses
2023 2022
Bunga Interest
Utang obligasi 52.226.368.936 132.965.394.965 Bonds payable
Utang bank 18.611.920.189 16.982.225.069 Bank loans
Jasa keamanan dan kebersihan 18.974.465.681 19.318.822.172 Security and cleaning service
Listrik, air dan telepon 1.605.163.437 1.546.688.471 Electricity, water and telephone
Kontraktor 524.455.635 3.455.530.230 Contractor
Pemeliharaan dan perbaikan 317.794.569 351.665.015 Repairs and maintenance
Lain-lain 72.744.147.378 53.835.140.052 Others
Jumlah 165.004.315.825 228.455.465.974 Total
Lain-lain terutama terdiri dari beban akrual atas Others mainly consist of accruals for employees’
asuransi tenaga kerja, perbaikan taman dan jasa insurance, park maintenance and professional
profesional. fees.
25. Setoran Jaminan 25. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
2023 2022
Sewa 296.679.048.486 283.314.272.415 Rental
Jasa pelayanan 73.474.192.601 73.214.326.464 Service charge
Renovasi 29.151.863.929 26.330.451.705 Renovation
Telepon 11.288.669.661 11.390.625.782 Telephone
Lain-lain 1.264.914.675 1.054.971.167 Others
Jumlah 411.858.689.352 395.304.647.533 Total
Setoran jaminan disajikan dalam laporan keuangan Security deposits are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2023 2022
Liabilitas jangka pendek 269.971.485.378 259.484.839.983 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 141.887.203.974 135.819.807.550 Noncurrent liabilities
Jumlah 411.858.689.352 395.304.647.533 Total
26. Liabilitas Kontrak 26. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertains to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyers for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajiban wherein the performance obligation have not been
pelaksanaannya belum terpenuhi. satisfied.
- 111 -
Page 122
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023 2022
Rumah tinggal 6.034.157.952.657 6.130.248.211.190 Houses
Rumah toko 2.723.751.201.985 2.309.327.171.568 Shophouses
Kavling komersial 1.129.107.231.973 1.053.936.859.116 Commercial land
Apartemen 508.277.208.881 1.997.415.030.463 Apartment
Bangunan industri 362.135.996.200 176.049.061.084 Industrial building
Tanah 221.517.548.475 258.370.046.405 Land
Pusat perbelanjaan 2.892.238.196 20.131.709.985 Shopping malls
Jumlah 10.981.839.378.367 11.945.478.089.811 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, contract
liabilitas kontrak termasuk beban bunga atas liabilities include interest expense on contract
liabilitas kontrak masing-masing sebesar liabilities amounting to Rp 831,173,881,294 and
Rp 831.173.881.294 dan Rp 996.862.734.732. Rp 996,862,734,732, respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 11.945.478.089.811 10.123.480.807.265 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama
tahun berjalan (9.825.912.852.461) (7.903.847.511.500) Revenue recognized during the year
Kenaikan yang disebabkan oleh
penerimaan kas dan lainnya 8.084.303.625.699 8.879.540.078.156 Increase due to cash received and others
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 50) 777.970.515.318 846.304.715.890 (Note 50)
Saldo akhir tahun 10.981.839.378.367 11.945.478.089.811 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang The remaining unsatisfied performance
tersisa akan dipenuhi antara tahun 2024 dan obligation will be satisfied between 2024 and
2027. 2027.
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2023 2022
Liabilitas jangka pendek 8.078.260.888.239 7.683.274.929.762 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.903.578.490.128 4.262.203.160.049 Noncurrent liabilities
Jumlah 10.981.839.378.367 11.945.478.089.811 Total
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding financing
komponen bunga) berdasarkan persentase component) based on the percentage of sales
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: price is as follows:
2023 2022
100% 8.071.316.249.155 9.009.220.665.134 100%
50% - 99% 1.695.058.967.665 1.488.111.637.603 50% - 99%
20% - 49% 320.254.344.036 309.373.512.884 20% - 49%
<20% 64.035.936.217 141.909.539.458 <20%
Jumlah 10.150.665.497.073 10.948.615.355.079 Total
- 112 -
Page 123
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
27. Uang Muka Diterima 27. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts from
penyewa dan atau pemilik kios atas penggunaan the lessees or kiosk owners for the facilities
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta uang promoted by the Group and deposits from
titipan konsumen. customers.
28. Sewa Diterima Dimuka 28. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals received
ruang perkantoran, pertokoan dan lainnya dari by the Company from customers for rental of
para pelanggan. office spaces, shophouses and among others.
29. Uang Muka Setoran Modal 29. Deposit for Future Stock Subscription
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun As of December 31, 2023 and 2022, this account
ini merupakan uang muka setoran modal represents deposits from non-controlling interests
entitas-entitas anak yang merupakan bagian amounting to Rp 3,500,000 and
kepentingan nonpengendali masing-masing Rp 94,858,540,000, respectively, for subscription
sebesar Rp 3.500.000 dan Rp 94.858.540.000. of subsidiary’s shares of stock.
30. Utang Bank Jangka Panjang 30. Long-term Bank Loans
2023 2022
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.025.000.000.000 2.325.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.825.000.000.000 1.200.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.443.750.000.000 50.000.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 857.140.000.000 1.000.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 531.250.000.000 593.750.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 53.175.666.478 29.798.666.478 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Pinjaman sindikasi: Syndicated loan:
PT Bank Central Asia Tbk 767.811.731.206 461.478.659.436 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 358.312.141.614 215.356.707.965 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Sarana Multi Infrastruktur PT Sarana Multi Infrastruktur
(Persero) 358.312.141.614 215.356.707.965 (Persero)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Papua 102.374.895.980 61.530.487.011 Papua
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 92.137.405.248 55.377.437.626 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 9.414.263.982.140 6.207.648.666.481 Total
Dikurangi: bagian utang bank jangka
panjang yang akan jatuh tempo dalam Less: current portion of long-term
waktu satu tahun (1.610.126.580.226) (1.432.235.000.000) bank loans
Bagian utang bank jangka panjang yang
akan jatuh tempo lebih dari satu tahun 7.804.137.401.914 4.775.413.666.481 Long-term portion of long-term bank loans
- 113 -
Page 124
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
PT Duta Semesta Mas (DSM) PT Duta Semesta Mas (DSM)
Pada tanggal 7 Maret 2017, DSM, entitas anak, On March 7, 2017, DSM, a subsidiary, obtained
menerima Fasilitas Kredit Investasi dari Mandiri, an Investment Credit Facility from Mandiri, a third
pihak ketiga, dengan limit sebesar party, with a limit of Rp 980,000,000,000 with
Rp 980.000.000.000 dengan suku bunga an annual interest rate of 7.50% (floating rate) and
pinjaman per tahun sebesar 7,50% (floating rate) a term of eight (8) years. DSM also obtained Non
dengan jangka waktu delapan (8) tahun. DSM Cash Loan Facility as a sublimit of Investment
juga menerima Fasilitas Non Cash Loan sebagai Credit Facility with a limit of Rp 100,000,000,000
sublimit Fasilitas Kredit Investasi dengan limit and a term of three (3) years.
sebesar Rp 100.000.000.000 dengan jangka
waktu tiga (3) tahun.
Pada bulan Februari 2021 dan Maret 2021, DSM In February 2021 and March 2021, DSM obtained
menerima Fasilitas Kredit Investasi tahap II Investment Credit Facility phase II totaling to
sebesar Rp 161.155.026.110. Rp 161,155,026,110.
Pada bulan Maret 2022, DSM menerima Fasilitas In March 2022, DSM obtained Investment Credit
Kredit Investasi tahap II sebesar Facility phase II totaling to Rp 47,753,973,890.
Rp 47.753.973.890.
Pada tanggal 22 April 2022 dan 12 Mei 2022, DSM On April 22, 2022 and May 12, 2022, DSM made
melakukan pelunasan pokok pinjaman masing- principal payment amounting to
masing sebesar Rp 65.284.062.500 dan Rp 65,284,062,500 and Rp 143,624,937,500,
Rp 143.624.937.500. respectively.
Beban bunga yang dibebankan pada laba rugi Interest expense charged to operations in 2022
pada tahun 2022 sebesar Rp 4.816.363.432 amounted to Rp 4,816,363,432 (Note 50).
(Catatan 50).
Perusahaan The Company
Pada tanggal 9 September 2016, Perusahaan On September 9, 2016, the Company obtained a
menerima fasilitas pinjaman dari Mandiri sebesar working capital loan facility from Mandiri
Rp 400.000.000.000 dengan maksimum pinjaman amounting to Rp 400,000,000,000 with a
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku maximum credit facility of Rp 2,000,000,000,000,
bunga pinjaman per tahun sebesar 8,0% (floating with an annual interest rate of 8.0% (floating rate)
rate) yang akan jatuh tempo pada tanggal and will mature on September 9, 2019.
9 September 2019.
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan melunasi In October 2016, the Company made full principal
seluruh pinjaman sebesar Rp 400.000.000.000. payment amounting to Rp 400,000,000,000.
Pada bulan Maret, Juni, September dan In March, June, September and December 2017,
Desember 2017, Perusahaan memperoleh the Company obtained another loan facility
tambahan pinjaman masing-masing sebesar amounting to Rp 200,000,000,000,
Rp 200.000.000.000, Rp 200.000.000.000, Rp 200,000,000,000, Rp 400,000,000,000 and
Rp 400.000.000.000 dan Rp 1.000.000.000.000. Rp 1,000,000,000,000, respectively.
- 114 -
Page 125
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 26 Maret 2018, Perusahaan On March 26, 2018, the Company has increased
meningkatkan fasilitas pinjaman dari the loan facility from Rp 2,000,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000.000 menjadi Rp 3,000,000,000,000 with an annual interest rate
Rp 3.000.000.000.000 dengan suku bunga of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating rate) starting from June 23, 2018 until March 26, 2023.
yang akan jatuh tempo secara bertahap, dimulai In March 2018, the Company has fully utilized all
pada tanggal 23 Juni 2018 sampai dengan tanggal the facility. In March 2023, the Company has
26 Maret 2023. Seluruh fasilitas pinjaman diterima settle all of this loan facility.
oleh Perusahaan pada bulan Maret 2018. Pada
bulan Maret 2023, Perusahaan telah melunasi
seluruh fasilitas pinjaman ini.
Pada tanggal 11 April 2019, Perusahaan On April 11, 2019, the Company obtained new
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from January 2020 until April 2024. In
dimulai pada bulan Januari 2020 sampai dengan April 2019, the Company has fully utilized all the
April 2024. Seluruh fasilitas pinjaman diterima facility.
oleh Perusahaan pada bulan April 2019.
Pada tanggal 18 Desember 2019, Perusahaan On December 18, 2019, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from September 2020 until
dimulai pada bulan September 2020 sampai December 2024. The Company has fully utilized
dengan Desember 2024. Seluruh fasilitas all the facility in December 2019 and April 2020
pinjaman diterima oleh Perusahaan pada bulan amounting to Rp 750,000,000,000 and
Desember 2019 dan April 2020 masing-masing Rp 250,000,000,000, respectively.
sebesar Rp 750.000.000.000 dan
Rp 250.000.000.000.
Pada tanggal 12 Desember 2022, Perusahaan On December 12, 2022, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 2.500.000.000.000. Fasilitas pinjaman Rp 2,500,000,000,000. The Company has utilized
diterima oleh Perusahaan pada bulan the facility in December 2022 amounting to
Desember 2022 sebesar Rp 750.000.000.000 Rp 750,000,000,000 with an annual interest rate
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar of 7.00% (floating rate). In September 2023, the
7,00% (floating rate). Pada bulan September Company utilized the facility amounting to
2023, Perusahaan menerima fasilitas pinjaman Rp 1,750,000,000,000 with an annual interest rate
sebesar Rp 1.750.000.000.000 dengan suku of 6.25% (floating rate). This loan facility will
bunga pinjaman pertahun sebesar 6,25% (floating mature partially, starting from December 2024
rate). Fasilitas pinjaman ini akan jatuh tempo until December 2027.
secara bertahap, dimulai pada bulan Desember
2024 sampai dengan Desember 2027.
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan telah In 2023 and 2022, the Company made a partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 1.050.000.000.000 dan Rp 1,050,000,000,000 and
Rp 2.056.250.000.000. Rp 2,056,250,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022, loan facility
fasilitas pinjaman yang telah digunakan has been utilized amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp 3,025,000,000,000 and
Rp 3.025.000.000.000 dan Rp 2.325.000.000.000. Rp 2,325,000,000,000, respectively.
- 115 -
Page 126
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan sebagai secured by the collateral as follows:
berikut:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14 dan 16) 740.517 Land (Notes 14 and 16)
Bangunan dan mesin Ocean Park's building and
Ocean Park (Catatan 15) 92.407 machine (Note 15)
Bangunan Bakrie Tower (Catatan 16) 17.353 Bakrie Tower building (Note 16)
Bangunan Epicentrum Walk Kuningan Epicentrum Walk Kuningan building
(Catatan 16) 14.848 (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2023
laba rugi pada tahun 2023 dan 2022 and 2022 amounted to Rp 142,950,694,443 and
masing-masing adalah sebesar Rp 199,648,567,708, respectively (Note 50).
Rp 142.950.694.443 dan Rp 199.648.567.708
(Catatan 50).
Perjanjian-perjanjian kredit dari Mandiri di atas The aforementioned loan agreements contain
memuat beberapa persyaratan (covenants) requirements which should be fullfiled by the
penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan dan Company and DSM, such as, among others,
DSM, antara lain batasan rasio keuangan tertentu; certain financial ratios; not to sell, rent and/or
tidak menjual, menyewakan, dan/atau transfer collateral to other parties; and other
memindahtangankan barang-barang agunan administrative requirements. The Company and
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan DSM have complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. Perusahaan dan DSM telah
memenuhi persyaratan pinjaman.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Pada tanggal 25 Oktober 2021, BTN menyetujui On October 25, 2021, BTN agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to the Company with a
Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 2,000,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku rate of LPS rate plus 3.50% or equivalent of 7.00%
bunga pinjaman sebesar tingkat suku bunga LPS (floating rate) and and will mature on October 25,
ditambah 3,50% per tahun atau ekuivalen sebesar 2028. On December 27, 2021, the Company
7,00% per tahun (floating rate) yang akan jatuh received withdrawal of this facility amounting to
tempo pada tanggal 25 Oktober 2028. Pada Rp 75,000,000,000.
tanggal 27 Desember 2021, Perusahaan
menerima pencairan fasilitas pinjaman tersebut
sebesar Rp 75.000.000.000.
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan In 2023 and 2022, the Company received
menerima pencairan fasilitas pinjaman masing- withdrawal of this facility amounting to
masing sebesar Rp 800.000.000.000 dan Rp 800,000,000,000 and Rp 1,125,000,000,000,
Rp 1.125.000.000.000. respectively.
Pada tahun 2023, Perusahaan telah melunasi In 2023, the Company made a partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 175.000.000.000. payment amounting to Rp 175,000,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022, loan
fasilitas pinjaman yang telah digunakan facility has been utilized amounting
masing-masing sebesar Rp 1.825.000.000.000 to Rp 1,825,000,000,000 and
dan Rp 1.200.000.000.000. Rp 1,200,000,000,000, respectively.
- 116 -
Page 127
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan sebagai secured by the collateral as follows:
berikut:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14) 194.629 Land (Note 14)
Bangunan Q-Big (Catatan 16) 64.893 Q-Big building (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2023
laba rugi pada tahun 2023 dan 2022 and 2022 amounted to Rp 105,135,937,499 and
masing-masing sebesar Rp 105.135.937.499 dan Rp 24,580,555,556, respectively (Note 50).
Rp 24.580.555.556 (Catatan 50).
Perjanjian kredit dari BTN di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Pada tanggal 14 September 2021, BCA On September 14, 2021, BCA agreed to give
menyetujui pemberian fasilitas Kredit Investasi Investment Credit facility to the Company with a
kepada Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 1,500,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan suku rate of 7.00% and a term of 8 years. On June 30,
bunga pinjaman per tahun sebesar 7,00% yang 2023 and March 30, 2022, the Company received
akan jatuh tempo selama 8 tahun. Pada tanggal withdrawal of this facility amounting to
30 Juni 2023 dan 30 Maret 2022, Perusahaan Rp 1,450,000,000,000 and Rp 50,000,000,000,
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut respectively.
masing-masing sebesar Rp 1.450.000.000.000
dan Rp 50.000.000.000.
Pada tahun 2023, Perusahaan telah melunasi In 2023, the Company has made partial payment
sebagian pinjaman sebesar Rp 56.250.000.000. amounting to Rp 56,250,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022, loan facility
fasilitas pinjaman yang telah digunakan has been utilized amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp 1,443,750,000,000 and Rp 50,000,000,000,
Rp 1.443.750.000.000 dan Rp 50.000.000.000. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of
seluas 176.812 m2 (Catatan 14). 176,812 square meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2023
laba rugi pada tahun 2023 dan 2022 masing- and 2022 amounted to Rp 80,427,604,164 and
masing adalah sebesar Rp 80.427.604.164 dan Rp 2,700,694,443, respectively (Note 50).
Rp 2.700.694.443 (Catatan 50).
- 117 -
Page 128
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 1 Desember 2022, BNI menyetujui On December 1, 2022, BNI agreed to give
pemberian fasilitas Kredit Modal Kerja - Term Working Capital - Term Loan credit facility to the
Loan kepada Perusahaan dengan maksimum Company with a limit of Rp 1,000,000,000,000
pinjaman sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan with annual interest rate of 6.00% (floating rate)
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 6,00% and a term of 7 years. On December 15, 2022, the
(floating rate) yang akan jatuh tempo selama 7 Company received withdrawal of this facility
tahun. Pada tanggal 15 Desember 2022, amounting to Rp 1,000,000,000,000.
Perusahaan menerima pencairan pinjaman
fasilitas tersebut sebesar Rp 1.000.000.000.000.
Pada tahun 2023, Perusahaan telah melunasi In 2023, the Company has made partial principal
sebagian pinjaman sejumlah payment amounting to Rp 142,860,000,000.
Rp 142.860.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023 and 2022, As of December 31, 2023 and 2022, loan facility
fasilitas pinjaman yang telah digunakan has been utilized amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp 857,140,000,000 and Rp 1,000,000,000,000,
Rp 857.140.000.000 and Rp 1.000.000.000.000. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 and 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of
seluas 175.498 m2 (Catatan 14). 175,498 square meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2023
laba rugi pada tahun 2023 dan 2022 masing- and 2022 amounted to Rp 58,250,455,765 and
masing adalah sebesar Rp 58.250.455.765 dan Rp 666,666,667, respectively (Note 50).
Rp 666.666.667 (Catatan 50).
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
Pada tanggal 9 September 2021, On September 9, 2021, Permata agreed to give
Permata menyetujui pemberian fasilitas kredit Term Loan credit facility to the Company with a
Term Loan kepada Perusahaan dengan limit of Rp 625,000,000,000 with annual interest
maksimum pinjaman sebesar rate of 7.00% (floating rate) and a term of 5 years.
Rp 625.000.000.000 dengan suku bunga On December 27, 2021, the Company received
pinjaman per tahun sebesar 7,00% (floating rate) withdrawal of this facility amounting to
yang akan jatuh tempo selama 5 tahun. Pada Rp 25,000,000,000.
tanggal 27 Desember 2021, Perusahaan
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 25.000.000.000.
Pada bulan Februari dan Juni 2022, Perusahaan In February and June 2022, the Company
menerima pencairan fasilitas pinjaman received withdrawal of this facility amounting to
masing-masing sebesar Rp 100.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
Rp 500.000.000.000. respectively.
- 118 -
Page 129
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan telah In 2023 and 2022, the Company made a partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 62.500.000.000 dan Rp 62,500,000,000 and Rp 31,250,000,000,
Rp 31.250.000.000. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022, loan facility
fasilitas pinjaman yang telah digunakan has been utilized amounting to
masing-masing sebesar Rp 531.250.000.000 dan Rp 531,250,000,000 and Rp 593,750,000,000,
Rp 593.750.000.000. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of
seluas 90.558 m2 (Catatan 14). 90,558 square meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2023
laba rugi pada tahun 2023 dan 2022 and 2022 amounted to Rp 40,175,998,264 and
masing-masing sebesar Rp 40.175.998.264 dan Rp 24,994,379,340, respectively (Note 50).
Rp 24.994.379.340 (Catatan 50).
Perjanjian kredit dari Permata di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Pada tanggal 28 Juli 2022, Danamon menyetujui On July 28, 2022, Danamon agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to PT Bumi Megah Graha
PT Bumi Megah Graha Utama (BMGU), entitas Utama (BMGU), a subsidiary, with a limit of
anak, dengan maksimum pinjaman Rp 450,000,000,000 with annual interest rate of
sebesar Rp 450.000.000.000 dengan suku bunga 9.40% (floating rate) and will mature gradually
pinjaman per tahun sebesar 9,40% (floating rate) starting in 2025 until 2029. In 2023 and 2022,
yang akan jatuh tempo secara bertahap, mulai BMGU received withdrawal of this facility
tahun 2025 sampai dengan 2029. Pada tahun amounting to Rp 23,377,000,000 and
2023 dan 2022, BMGU menerima pencairan Rp 29,798,666,478, respectively.
pinjaman fasilitas tersebut masing-masing
sebesar Rp 23.377.000.000 dan
Rp 29.798.666.478.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, loan facility
fasilitas pinjaman yang telah digunakan has been utilized amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp 53,175,666,478 and Rp 29,798,666,478,
Rp 53.175.666.478 dan Rp 29.798.666.478. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of 7,118
seluas 7.118 m2 (Catatan 8). square meters (Note 8).
- 119 -
Page 130
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2023
laba rugi pada tahun 2023 dan 2022 masing- and 2022 amounted to Rp 4,175,198,179 and
masing adalah sebesar Rp 4.175.198.179 dan Rp 510,450,772 (Note 50).
Rp 510.450.772 (Catatan 50).
Perjanjian kredit dari Danamon di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by BMGU,
harus dipenuhi oleh BMGU, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, to sell, rent and/or transfer collateral to other
menyewakan, dan/atau memindahtangankan parties; and other administrative requirements.
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan BMGU has complied with all the loan covenants.
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.
BMGU telah memenuhi persyaratan pinjaman.
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Pada tanggal 31 Maret 2021, PT Trans Bumi On March 31, 2021, PT Trans Bumi Serbaraja
Serbaraja (TBS), entitas anak, memperoleh (TBS), a subsdiary, obtained a syndicated loan
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Central Asia facility from PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank
Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Multi
Multi Infrastruktur (Persero), PT Bank Infrastruktur (Persero), PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Papua dan PT Bank Daerah Papua and PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk with
Tbk dengan jumlah maksimum fasilitas Kredit a maximum total Invesment Loan facility of
Investasi sebesar Rp 3.280.000.000.000 dengan Rp 3,280,000,000,000 and an annual interest rate
suku bunga pinjaman per tahun masing-masing of 7.75% and 7.50% in 2023 and 2022,
sebesar 7,75% dan 7,50% pada tahun 2023 dan respectively. Maximum loan withdrawal period is
2022. Jangka waktu penarikan maksimal adalah 24 months from the signing of the agreement or
24 bulan sejak perjanjian ditandatangani atau 6 months from the date of operation of the section
6 bulan sejak tanggal pengoperasian jalan tol 1 toll road based on Decision Letter issued by the
seksi 1 berdasarkan Surat Penetapan yang Ministry of Public Works and Public Housing of
dikeluarkan oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Republic Indonesia, whichever occurs first, with
Perumahan Rakyat Republik Indonesia, mana repayment period of 15 years from the date of the
yang lebih dahulu terjadi, dengan jangka waktu agreement. This facility will be used for financing
pembayaran kembali adalah 15 tahun terhitung the construction of the section 1 toll road project
sejak tanggal perjanjian. Fasilitas tersebut akan (Serpong – Legok).
digunakan untuk pembiayaan pembangunan
proyek jalan tol seksi 1 (Serpong – Legok).
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan segala harta The loan facility is secured with all of the TBS
kekayaan TBS, Hak Konsesi Pengusahaan Jalan assets, Toll Road Concession Rights, the whole
Tol, seluruh tagihan dan pendapatan operasional toll road bills and operating revenues from toll
dari pengoperasian jalan tol, termasuk road operations, including toll revenues and other
pendapatan tol dan pendapatan usaha lain income during the consession rights period and
selama masa konsesi dan diikat secara fidusia have been fiduciary binding amounting to
dengan nilai penjaminan sebesar Rp 5,470,686,000,000.
Rp 5.470.686.000.000.
Pada bulan Oktober dan Desember 2022, TBS In October and December 2022, TBS received
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut withdrawal from this facility amounting to
sebesar Rp 1.009.100.000.003. Pada tahun Rp 1,009,100,000,003. In 2023, TBS received
2023, TBS menerima tambahan pencairan additional loan disbursement amounting to
pinjaman sebesar Rp 669.848.315.659. Rp 669,848,315,659.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, loan facility
fasilitas pinjaman yang telah digunakan has been utilized amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp 1,678,948,315,662 and
Rp 1.678.948.315.662 dan Rp 1,009,100,000,003, respectively.
Rp 1.009.100.000.003.
- 120 -
Page 131
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dikapitalisasi ke aset konsesi Interest expense capitalized to concession assets
dalam konstruksi untuk tahun 2023 dan in construction in 2023 and 2022 amounted to
2022 masing-masing adalah sebesar Rp 116,774,635,458 and Rp 11,666,666,669,
Rp 116.774.635.458 dan Rp 11.666.666.669 respectively (Note 19). Interest expense charged
(Catatan 19). Beban bunga yang dibebankan to operations in 2023 amounted to
pada laba rugi tahun 2023 sebesar Rp 3,039,771,452 (Note 50).
Rp 3.039.771.452 (Catatan 50).
Perjanjian kredit sindikasi di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by TBS,
harus dipenuhi oleh TBS, antara lain batasan rasio such as, among others, certain financial ratios;
keuangan tertentu; dan persyaratan-persyaratan and other administrative requirements. TBS has
administrasi lainnya. TBS telah memenuhi complied with all the loan covenants.
persyaratan pinjaman.
31. Liabilitas Sewa 31. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum masa The following are the future minimum lease
yang akan datang (future minimum lease payment) payments based on the lease agreements:
berdasarkan perjanjian sewa:
2023 2022
Jatuh tempo pembayaran: Payments due in:
Kurang dari 1 tahun 12.137.897.298 8.582.997.439 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun tapi kurang Later than 1 year but not later
dari 5 tahun 19.415.862.735 21.049.838.317 than 5 years
Lebih dari 5 tahun 59.776.589.757 63.484.671.474 Later than 5 years
Jumlah pembayaran sewa
pembiayaan minimum 91.330.349.790 93.117.507.230 Total minimum lease liabilities
Bunga (50.287.992.997) (53.753.581.884) Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa Present value of minimum lease
minimum 41.042.356.793 39.363.925.346 liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun 8.171.586.279 5.200.234.250 Less: Current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease
jatuh tempo lebih dari satu tahun 32.870.770.514 34.163.691.096 liabilities - net of current portion
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, lease
liabilitas sewa termasuk liabilitas atas perolehan liabilities include liabilities for the acquisition of
fasilitas panel surya oleh Perusahaan dari solar panel facilities by the Company from
PT Surya Utama Nuansa, pihak berelasi PT Surya Utama Nuansa, a related party
(Catatan 54). Liabilitas sewa tidak memiliki jaminan (Note 54). These liabilities are unsecured and
dan berjangka waktu dua puluh lima (25) tahun, have terms of twenty-five (25) years with
dengan suku bunga efektif 11,50% per tahun. effective interest rates at 11.50% per annum.
Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan pada Interest expense on lease liabilities charged to
laba rugi adalah masing-masing sebesar operations in 2023 and 2022 amounted to
Rp 4.263.782.010 dan Rp 4.156.716.370 pada Rp 4,263,782,010 and Rp 4,156,716,370,
tahun 2023 dan 2022 (Catatan 50). respectively (Note 50).
- 121 -
Page 132
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
32. Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah 32. Bonds Payable and Sukuk Ijarah
Rincian utang obligasi adalah sebagai berikut: The following are the details of bonds payable:
2023 2022
Obligasi BSD III - 25.000.000.000 BSD III Bonds
Obligasi BSD IV 800.000.000.000 800.000.000.000 BSD IV Bonds
Sukuk Ijarah I 200.000.000.000 200.000.000.000 Sukuk Ijarah I
Senior Notes - GPC VI 1.370.713.640.000 4.719.300.000.000 Senior Notes - GPC VI
Jumlah penerbitan obligasi dan sukuk
ijarah 2.370.713.640.000 5.744.300.000.000 Total bonds and sukuk ijarah issued
Dikurangi: Less:
Biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah Unamortized bonds and sukuk ijarah
yang belum diamortisasi (12.734.010.027) (46.652.217.363) issuance costs
Bersih 2.357.979.629.973 5.697.647.782.637 Net
Bagian utang obligasi yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Less: current portion
Obligasi BSD III - 25.000.000.000 BSD III Bonds
Biaya emisi obligasi yang belum
diamortisasi - (26.766.972) Unamortized bonds issuance costs
Bersih - 24.973.233.028 Net
Bagian utang obligasi dan sukuk ijarah
yang akan jatuh tempo lebih dari satu Long-term portion of bonds payable
tahun 2.357.979.629.973 5.672.674.549.609 and sukuk ijarah
Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II
Tahap I Tahun 2016 (BSD III) Phase I Year 2016 (BSD III)
Pada tanggal 16 Juni 2016, Perusahaan On June 16, 2016, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2016 2016 (BSD III) with nominal value of
(BSD III) dengan nilai nominal sebesar Rp 650,000,000,000, which were divided into two
Rp 650.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Permata Tbk as
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank Permata Trustee. All the bonds were sold at its nominal
Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh obligasi dijual value and are listed in the Indonesia Stock
pada nilai nominal dan tercatat di Bursa Efek Exchange.
Indonesia.
Rincian dari Obligasi BSD III adalah sebagai Details of BSD III bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 9,00% 16 Juni/June 16 , 2021 625.000.000.000
B 9,25% 16 Juni/June 16 , 2023 25.000.000.000
Jumlah/Total 650.000.000.000
Pada bulan Juni 2023, Perusahaan melunasi In June 2023, the Company has fully redeemed
seluruh Obligasi BSD III seri B sejumlah BSD III bonds Series B amounting to
Rp 25.000.000.000. Pada bulan Juni 2021, Rp 25,000,000,000. In June 2021, the Company
Perusahaan melunasi seluruh Obligasi BSD III has fully redeemed BSD III bonds Series A
seri A sejumlah Rp 625.000.000.000. amounting to Rp 625,000,000,000.
- 122 -
Page 133
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Obligasi BSD III diterbitkan dengan kondisi The BSD III bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
Bunga obligasi BSD III Seri A akan dibayar Interest on Series A BSD III bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from
16 September 2016 dan berakhir tanggal September 16, 2016 to June 16, 2021.
16 Juni 2021. Bunga obligasi BSD III Seri B Interest on Series B BSD III bonds is payable
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai on quarterly basis from
tanggal 16 September 2016 dan berakhir September 16, 2016 to June 16, 2023. The
tanggal 16 Juni 2023. Pembayaran bunga last interest payment will be on the date of
obligasi terakhir sekaligus merupakan settlement of the bonds.
tanggal pelunasan pokok obligasi.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Obligasi ini dijamin dengan jaminan aset BSD The bonds are secured by the Company’s
berupa tanah dalam jumlah tidak kurang dari land with minimum value of one hundred
100% (seratus persen) dari jumlah pokok percent (100%) of bonds’ nominal value, as
obligasi yang terutang, sebagai berikut: follows:
(i) Tanah dan bangunan (i) Land and building
Luas tanah (m2)/
Land area (in square
Keterangan Jaminan meters) Lokasi/Location Collaterals
Tanah di Tangerang (Catatan 14) 682.459 Tangerang, Banten Land in Tangerang (Note 14)
Perusahaan diharuskan untuk mematuhi The Company is required to comply with
segala sesuatu yang tercantum dalam certain covenants which are stated in the
perjanjian. agreement.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of January 11, 2023, the
11 Januari 2023, peringkat obligasi BSD III di atas abovementioned BSD III bonds were rated as
adalah idAA- (Double A minus, Stable Outlook) idAA- (Double A minus: Stable Outlook), from
untuk periode 10 Januari 2023 sampai dengan January 10, 2023 to January 1, 2024,
1 Januari 2024. respectively.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD III adalah Amortization of bonds issuance cost of BSD III in
sebesar Rp 26.766.972 dan Rp 54.605.126 2023 and 2022 amounted to Rp 26,766,972 and
masing-masing pada tahun 2023 dan 2022 dan Rp 54,605,126, respectively, and was included as
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan part of “Interest and other financial charges” in
lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). profit or loss (Note 50).
Beban bunga pada tahun 2023 dan 2022 masing- In 2023 and 2022, interest expense on these
masing sebesar Rp 1.059.895.833 dan bonds amounted to Rp 1,059,895,833 and
Rp 2.312.500.000 yang disajikan dalam akun Rp 2,312,500,000, respectively and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 50). charges” in profit or loss (Note 50).
- 123 -
Page 134
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Damai Tahap I Tahun 2022 (BSD IV) Phase I Year 2022 (BSD IV)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III Phase I
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Year 2022 (BSD IV) with nominal value of
(BSD IV) dengan nilai nominal sebesar Rp 800,000,000,000, which were divided into two
Rp 800.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Rakyat Indonesia
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank Rakyat (Persero) Tbk as Trustee. All the bonds were sold
Indonesia (Persero) Tbk sebagai Wali Amanat. at its nominal value and are listed in the Indonesia
Seluruh obligasi dijual pada nilai nominal dan Stock Exchange.
tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Rincian dari Obligasi BSD IV adalah sebagai Details of BSD IV bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 6,75% 7 April/April 7 , 2025 547.250.000.000
B 7,75% 7 April/April 7 , 2027 252.750.000.000
Jumlah/Total 800.000.000.000
Obligasi BSD IV diterbitkan dengan kondisi The BSD IV bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
Bunga obligasi BSD IV Seri A akan dibayar Interest on Series A BSD IV bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from July 7, 2022 to
7 Juli 2022 dan berakhir tanggal 7 April 2025. April 7, 2025. Interest on Series B BSD IV
Bunga obligasi BSD IV Seri B akan dibayar bonds is payable on quarterly basis from
setiap triwulan takwim mulai tanggal 7 Juli July 7, 2022 to April 7, 2027. The last interest
2022 dan berakhir tanggal 7 April 2027. payment will be on the date of settlement of
Pembayaran bunga obligasi terakhir the bonds.
sekaligus merupakan tanggal pelunasan
pokok obligasi.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of January 11, 2024 and
11 Januari 2024 dan 11 Januari 2023, peringkat January 11, 2023, the abovementioned BSD IV
obligasi BSD IV di atas masing-masing adalah bonds were rated as idAA (Double A: Stable
idAA (Double A, Stable Outlook) dan idAA- Outlook) and idAA- (Double A minus: Stable
(Double A minus, Stable Outlook) masing-masing Outlook), respectively, from January 9, 2024 to
untuk periode 9 Januari 2024 sampai dengan January 1, 2025 and from January 10, 2023 to
1 Januari 2025 dan untuk periode 10 Januari 2023 January 1, 2024, respectively.
sampai dengan 1 Januari 2024.
- 124 -
Page 135
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD IV masing- Amortization of bonds issuance cost of BSD IV in
masing adalah sebesar Rp 2.975.153.345 dan 2023 and 2022 amounted to Rp 2,975,153,345
Rp 2.047.378.316 pada tahun 2023 dan 2022 dan and Rp 2,047,378,316, respectively, and was
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan included as part of “Interest and other financial
lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). charges” in profit or loss (Note 50).
Beban bunga pada tahun 2023 dan 2022 masing- In 2023 and 2022, interest expense on these
masing adalah sebesar Rp 56.527.500.000 dan bonds amounted to Rp 56,527,500,000 and
Rp 41.453.500.000 yang disajikan dalam akun Rp 41,453,500,000, respectively, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 50). charges” in profit or loss (Note 50).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah I Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk Ijarah I) Damai Phase I Year 2022 (Sukuk Ijarah I)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Continuous
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Sukuk Ijarah I Bumi Serpong Damai Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk 2022 (Sukuk Ijarah I) with nominal value of
Ijarah I) dengan sisa imbalan ijarah sebesar Rp 200,000,000,000, which were divided into two
Rp 200.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Rakyat Indonesia
(2) jenis seri, dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk as Trustee. All the bonds were sold
(Persero) Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh at its nominal value and are listed in the Indonesia
sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan tercatat Stock Exchange. The proceeds were used for
di Bursa Efek Indonesia. Dana sukuk ijarah ini working capital.
digunakan untuk modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah I adalah sebagai berikut: Details of Sukuk Ijarah I are as follows:
Cicilan Imbalan Ijarah Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
A 4.286.250.000 7 April/April 7 , 2025 63.500.000.000
B 10.578.750.000 7 April/April 7 , 2027 136.500.000.000
Jumlah/Total 200.000.000.000
Sukuk Ijarah I diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah I have the following terms and
berikut: conditions:
Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah I Seri A Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah I is
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai payable on quarterly basis from
tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir tanggal July 7, 2022 to April 7, 2025. Ijarah
7 April 2025. Cicilan imbalan ijarah Sukuk installment of Series B Sukuk Ijarah I is
Ijarah I Seri B akan dibayar setiap triwulan payable on quarterly basis from July 7, 2022
takwim mulai tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir to April 7, 2027. The last ijarah installment
tanggal 7 April 2027. Pembayaran cicilan payment will be on the date of settlement of
imbalan ijarah terakhir sekaligus merupakan sukuk ijarah.
tanggal pelunasan pokok sukuk ijarah.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit which can be sold back at market
untuk kemudian dijual kembali dengan harga price, with requirement that it only can be
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut done one (1) year after the date of allotment.
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
- 125 -
Page 136
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of January 11, 2024 and
11 Januari 2024 dan 11 Januari 2023, peringkat January 11, 2023, the abovementioned BSD IV
obligasi BSD IV di atas masing-masing adalah bonds were rated as idAA(sy) (Double A Sharia,
idAA(sy) (Double A Syariah, Stable Outlook) dan Stable Outlook) and idAA-(sy) (Double A minus
idAA-(sy) (Double A minus Syariah, Stable Sharia, Stable Outlook), respectively, from
Outlook) masing-masing untuk periode 9 Januari January 9, 2024 to January 1, 2025 and from
2024 sampai dengan 1 Januari 2025 dan untuk January 10, 2023 to January 1, 2024, respectively.
periode 10 Januari 2023 sampai dengan 1 Januari
2024.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah I masing- Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah I in
masing adalah sebesar Rp 681.474.048 dan 2023 and 2022 amounted to Rp 681,474,048 and
Rp 499.747.636 pada tahun 2023 dan 2022 dan Rp 499,747,636, respectively, and was included
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan as part of “Interest and other financial charges” in
lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). profit or loss (Note 50).
Cicilian imbalan ijarah pada tahun 2023 dan 2022 In 2023 and 2022, ijarah installment amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 14,865,000,000 and Rp 10,901,000,000,
Rp 14.865.000.000 dan Rp 10.901.000.000 yang respectively, and was presented as part of
disajikan dalam akun “Beban bunga dan “Interest and other financial charges” in profit or
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). loss (Note 50).
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) II Senior Notes Global Prime Capital (GPC) II
Pada tanggal 18 Oktober 2016, Global Prime On October 18, 2016, Global Prime Capital Pte.
Capital Pte. Ltd. (GPC), entitas anak, menerbitkan Ltd. (GPC), a subsidiary, issued “Senior Notes”
“Senior Notes” dengan nilai nominal sebesar with nominal value of US$ 200,000,000. All
US$ 200.000.000. Seluruh “Senior Notes” dijual “Senior Notes” were sold at nominal value and
pada nilai nominal dan tercatat di Singapore were listed in Singapore Exchange Securities
Exchange Securities Trading Limited. Trading Limited.
Senior Notes GPC II diterbitkan dengan kondisi The GPC II Senior Notes have the following terms
sebagai berikut: and conditions:
Jatuh tempo tanggal 18 Oktober 2023. Maturity date on October 18, 2023.
Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,50% per tahun untuk tahun of 5.50% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
Bunga “Senior Notes” GPC II akan dibayar Interest on GPC II “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 18 April 2017 on semi-annually from April 18, 2017 to
dan berakhir pada tanggal 18 Oktober 2023. October 18, 2023.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC II “Senior Notes” were
II di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature), respectively.
spekulatif).
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
- 126 -
Page 137
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juni 2022, GPC, entitas anak, In June 2022, GPC, a subsidiary, has redeemed
melakukan pelunasan sebagian Senior Notes portion of Senior Notes amounting to
lebih awal sebesar Rp 1.030.169.088.000 atau Rp 1,030,169,088,000 or equivalent to
senilai US$ 69.381.000. US$ 69,381,000.
Pada bulan Oktober 2022, GPC, entitas anak, In October 2022, GPC, a subsidiary, has fully
melakukan pelunasan seluruh Senior Notes lebih redeemed Senior Notes amounting to
awal sebesar Rp 2.023.418.929.000 atau senilai Rp 2,023,418,929,000 or equivalent to
US$ 130.619.000 dengan harga penebusan US$ 130,619,000 with a redemption price of
sebesar Rp 2.037.375.738.252, kerugian atas Rp 2,037,375,738,252 and a loss on redemption
pelunasan obligasi sebesar Rp 13.956.809.252 on this bond amounting to Rp 13,956,809,252
dicatat pada laba rugi tahun 2022. which was charged to 2022 profit or loss.
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC II pada Amortization of issuance cost of GPC II Senior
tahun 2022 adalah sebesar Rp 30.288.053.509 Notes in 2022 amounted to Rp 30,288,053,509
dan dicatat pada akun “Beban bunga dan and was included as part of “Interest and other
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). financial charges” in profit or loss (Note 50).
Beban bunga pada tahun 2022 adalah sebesar In 2022, interest expense on these notes
Rp 119.242.532.071 yang disajikan dalam akun amounted to Rp 119,242,532,071, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 50). charges” in profit or loss (Note 50).
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) III Senior Notes Global Prime Capital (GPC) III
Pada tanggal 17 Mei 2017, GPC, entitas anak, On May 17, 2017, GPC, a subsidiary, issued
menerbitkan “Senior Notes” dengan nilai nominal “Senior Notes” with nominal value of
sebesar US$ 70.000.000. Seluruh “Senior Notes” US$ 70,000,000. All “Senior Notes” were sold at
dijual pada nilai nominal dan tercatat di Singapore nominal value and were listed in Singapore
Exchange Securities Trading Limited. Exchange Securities Trading Limited.
Senior Notes GPC III diterbitkan dengan kondisi The GPC III Senior Notes have the following terms
sebagai berikut: and conditions:
Jatuh tempo tanggal 18 Oktober 2023. Maturity date on October 18, 2023.
Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,50% per tahun untuk tahun of 5.50% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
Bunga “Senior Notes” GPC III akan dibayar Interest on GPC III “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 18 Oktober on semi-annually from October 18, 2017 to
2017 dan berakhir pada tanggal 18 Oktober October 18, 2023.
2023.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC III “Senior Notes” were
III di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature), respectively.
spekulatif).
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
- 127 -
Page 138
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Oktober 2022, GPC, entitas anak, In October 2022, GPC, a subsidiary, has fully
melakukan pelunasan seluruh Senior Notes lebih redeemed Senior Notes amounting to
awal sebesar Rp 1.084.370.000.000 atau senilai Rp 1,084,370,000,000 or equivalent to
US$ 70.000.000 dengan harga penebusan US$ 70,000,000 with a redemption price of
sebesar Rp 1.091.849.587.500, kerugian atas Rp 1,091,849,587,500 and a loss on redemption
pelunasan obligasi sebesar Rp 7.479.587.500 on this bond amounting to Rp 7,479,587,500
dicatat pada laba rugi tahun 2022. which was charged to 2022 profit or loss.
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC III pada Amortization of issuance cost of GPC III Senior
tahun 2022 adalah sebesar Rp 2.063.820.898 dan Notes in 2022 amounted to Rp 2,063,820,898 and
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan was included as part of “Interest and other
lainnya” pada laba rugi (Catatan 50). financial charges” in profit or loss (Note 50).
Beban bunga pada tahun 2022 adalah sebesar In 2022, interest expense on these notes
Rp 48.068.484.542 yang disajikan dalam akun amounted to Rp 48,068,484,542 and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 50). charges” in profit or loss (Note 50).
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI
Pada tanggal 23 Januari 2020, GPC, entitas anak, On January 23, 2020, GPC, a subsidiary, issued
menerbitkan “Senior Notes” dengan nilai nominal “Senior Notes” with nominal value of
sebesar US$ 300.000.000. Seluruh “Senior US$ 300,000,000. All “Senior Notes” were sold at
Notes” dijual pada nilai nominal dan tercatat di nominal value and were listed in Singapore
Singapore Exchange Securities Trading Limited. Exchange Securities Trading Limited.
Senior Notes GPC VI diterbitkan dengan kondisi The GPC VI Senior Notes have the following
sebagai berikut: terms and conditions:
Jatuh tempo tanggal 23 Januari 2025. Maturity date on January 23, 2025.
Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,95% per tahun untuk tahun of 5.95% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
Bunga “Senior Notes” GPC V akan dibayar Interest on GPC V “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 23 Juli 2020 on semi-annually from July 23, 2020 to
dan berakhir pada tanggal 23 Januari 2025. January 23, 2025.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC VI “Senior Notes” were
VI di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature), respectively.
spekulatif).
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
Pada bulan November 2023, GPC, entitas anak, In November 2023, GPC, a subsidiary, has
melakukan pelunasan sebagian Senior Notes redeemed portion of Senior Notes amounting to
lebih awal sebesar Rp 3.247.331.640.000 atau Rp 3,247,331,640,000 or equivalent to
senilai US$ 211.085.000. US$ 211,085,000.
- 128 -
Page 139
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC VI Amortization of issuance cost of GPC VI Senior
masing-masing adalah sebesar Notes in 2023 and 2022 amounted to
Rp 29.284.252.266 dan Rp 14.926.669.176 pada Rp 29,284,252,266 and Rp 14,926,669,176,
tahun 2023 dan 2022 dan dicatat pada akun respectively, and was included as part of “Interest
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba and other financial charges” in profit or loss
rugi (Catatan 50). (Note 50).
Beban bunga pada tahun 2023 dan 2022 masing- In 2023 and 2022, interest expense on these
masing adalah sebesar Rp 287.336.731.163 dan notes amounted to Rp 287,336,731,163 and
Rp 277.377.865.452 yang disajikan dalam akun Rp 277,377,865,452, respectively, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 50). charges” in profit or loss (Note 50).
Perusahaan, bersama dengan PT Sinar Usaha The Company, together with PT Sinar Usaha
Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra
Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras, Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras,
PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra
Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra
Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar
Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika
Candraguna, PT Duta Cakra Pesona dan Candraguna, PT Duta Cakra Pesona and
PT Trans Bumi Serbaraja, entitas-entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja, subsidiaries, guarantee
secara bersama-sama menjamin pembayaran the timely payment of the principal, premium, if
secara tepat waktu atas pokok, premium jika ada, any, interest, and all other amounts due on the
bunga, dan semua jumlah terhutang lainnya yang Notes and the Indenture.
jatuh tempo berdasarkan Surat Sanggup dan
Kontrak Obligasi.
33. Taksiran Liabilitas untuk Pengembangan 33. Estimated Liabilities for Future Improvements
Prasarana
Akun ini merupakan estimasi dari biaya yang This account represents the estimated costs
harus dikeluarkan oleh Grup di masa mendatang which will be incurred by the Group in future
untuk pembuatan jalan dan saluran, jembatan, periods for road paving, bridge, landscaping,
pertamanan, fasilitas listrik, air minum, land electricity and water installation, land grading and
grading dan lain-lain atas bagian tanah yang telah other costs on the sold land.
terjual.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah taksiran management believes that the balance is
telah mencukupi estimasi biaya yang akan terjadi adequate to cover the estimated costs to be
di masa mendatang. incurred in the future.
34. Provisi Pelapisan Jalan Tol 34. Provision for Overlay
Akun ini merupakan provisi pelapisan ulang jalan This account represents provision for overlay for
tol Serpong-Balaraja. Serpong-Balaraja toll road.
Mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
2023 2022
Saldo awal 1.040.110.384 - Beginning balance
Penambahan 6.727.606.104 1.040.110.384 Addition
Saldo akhir 7.767.716.488 1.040.110.384 Ending balance
- 129 -
Page 140
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
35. Liabilitas Lain-lain 35. Other Liabilities
2023 2022
Utang pengurusan sertifikat 36.310.053.902 36.448.507.420 Payable for processing of land certificate
Utang konsumen atas pembatalan Payable to customers arising on sale
penjualan 16.166.613.715 22.781.131.564 cancellations
Uang titipan 14.557.799.515 7.566.099.960 Deposits
Utang pengurusan BPHTB 1.931.586.345 1.931.586.345 Payable for processing of BPHTB
Lain-lain 141.346.648.315 139.584.405.529 Others
Jumlah 210.312.701.792 208.311.730.818 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, others
lain-lain termasuk utang pihak berelasi include amount due to a related party amounting
masing-masing sebesar Rp 1.996.479.912 dan to Rp 1,996,479,912 and Rp 21,762,973,295,
Rp 21.762.973.295 yang diterima Global Prime respectively, which was received by Global Prime
Treasury Pte. Ltd., entitas anak, dari Sinarmas Treasury Pte. Ltd., a subsidiary, from Sinarmas
Land Limited, pihak berelasi (Catatan 54), untuk Land Limited, a related party (Note 54), for short-
keperluan jangka pendek. term advance.
36. Pengukuran Nilai Wajar 36. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
2023
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 94.885.418.336 - - 94.885.418.336 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 210.761.000.200 - 210.761.000.200 - SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 13.368.601.040 13.368.601.040 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Reksadana - Project Amos Investment (Catatan 5) 447.064.000.000 - 447.064.000.000 - Mutial fund - Project Amos Investment (Note 5)
Surat utang konversi - PT Ada Untuk Dunia (Catatan 5) 4.624.800.000 - - 4.624.800.000 Convertible note - PT Ada Untuk Dunia (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.755.260.843.674 - 3.755.260.843.674 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Elang Andalan Nusantara (Catatan 13) 384.786.833.817 - - 384.786.833.817 PT Elang Andalan Nusantara (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 3.854.000.000 - - 3.854.000.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 86.460.000.000 - 86.460.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 6.094.000.000 - 6.094.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 351.398.128.607 - 3.720.002.871.393 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 8.482.850.906.112 - 20.833.860.130.571 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 9.414.263.982.140 - 9.414.263.982.140 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 411.858.689.352 - 411.858.689.352 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 41.042.356.793 - 41.042.356.793 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 2.357.979.629.973 2.397.602.353.640 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
- 130 -
Page 141
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
Reksadana - Banjaran Asset Management (Catatan 5) 757.026.473.555 - 757.026.473.555 - Mutual fund - Banjaran Asset Management (Note 5)
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 187.011.496.597 - - 187.011.496.597 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 12.962.312.538 12.962.312.538 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.583.019.835.006 - 3.583.019.835.006 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Elang Andalan Nusantara (Catatan 13) 390.462.269.120 - - 390.462.269.120 PT Elang Andalan Nusantara (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 85.307.000.000 - 85.307.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 6.254.000.000 - 6.254.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 357.529.038.092 - 3.340.231.000.000 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 7.348.982.302.412 - 19.368.700.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Liabilities for which fair values are disclosed:
dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 6.207.648.666.481 - 6.207.648.666.481 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 395.304.647.533 - 395.304.647.533 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 39.363.925.346 - 39.363.925.346 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 5.697.647.782.637 5.309.423.067.000 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. at the reporting date. A market is regarded as
Pasar dianggap aktif apabila kuotasi harga active if quoted prices are readily and regularly
tersedia sewaktu-waktu dan dapat diperoleh available from an exchange, dealer, or broker,
secara rutin dari bursa, pedagang efek, perantara industry group pricing service, or regulatory
efek, kelompok industri atau badan penyedia jasa agency, and those prices represent actual and
penentuan harga, atau badan pengatur, dan regularly occurring market transaction on an arm’s
harga tersebut mencerminkan transaksi pasar lengths basis. The quoted market price used for
yang aktual dan rutin dalam suatu transaksi yang financial assets held by the Group is the current
wajar. Kuotasi harga pasar yang digunakan untuk bid price. These instruments are included in
aset keuangan yang dimiliki oleh Grup adalah Level 1. The fair value of investments in certain
harga penawaran (bid price) terkini. Instrumen ini mutual funds, bonds payable and sukuk ijarah are
termasuk dalam hirarki Level 1. Nilai wajar measured based on the latest quoted price as of
investasi dalam reksadana tertentu, utang obligasi December 31, 2023 and 2022.
dan sukuk ijarah diukur menggunakan harga
kuotasian terakhir yang dipublikasikan pada
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
- 131 -
Page 142
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian valuation techniques. These valuation techniques
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang maximize the use of observable market data
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit where it is available and rely as little as possible
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang on entity’s specific estimates. If all significant
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan inputs required to fair value an instrument are
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar observable, the instrument is included in Level 2.
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut The fair value of investments in certain mutual
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar funds and certain investment in associate are
investasi dalam reksadana tertentu dan entitas measured based on quoted price for identical or
asosiasi tertentu diukur menggunakan harga similar assets in active and inactive market. The
kuotasian untuk aset yang identik atau serupa di fair value of security deposits, lease liabilities and
pasar aktif dan pasar yang tidak aktif. Nilai wajar long-term bank loans are estimated based on
setoran jaminan, liabilitas sewa dan utang bank discounted cash flows using interest rate which is
jangka panjang diestimasi berdasarkan arus kas market observable.
yang didiskontokan menggunakan suku bunga
pasar yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements of
aset non-keuangan yang termasuk hirarki non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Rentang
Teknik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Input (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 8,66% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows jangka panjang/
Long-term net operating income
Pendekatan Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 -
pasar pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi depresiasi/
cost approach Estimated replacement cost
net of depreciation
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 12,44%
Property and equipment Discounted cash flow jangka panjang/
Long-term net operating income
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil If one or more of the significant inputs is not based
dari data pasar yang dapat diobservasi, maka on observable market data, the instrument is
instrumen tersebut termasuk dalam hirarki included in Level 3. The fair value of investment in
Level 3. Nilai wajar investasi pada EVOF IV EVOF IV Partnership Interest and investment in
Partnership Interest dan investasi pada surat convertible note was made with reference to price
utang konversi berdasarkan harga transaksi of recent transaction and the fair value of
terakhir dan nilai wajar investasi dalam saham investment in shares was made using market
diestimasi dengan pendekatan pasar. approach.
- 132 -
Page 143
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
37. Modal Saham 37. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The Company’s stockholders based on
berdasarkan data dari Biro Administrasi Efek “Securities Administration Agency” follows:
adalah sebagai berikut:
2023
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 8.395.975.764 40,15 839.597.576.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94 542.596.448.600
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,40 8.402.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06 1.271.467.000
PT Serasi Niaga Sakti 46.090 0,00 4.609.000
Masyarakat/Public 6.053.131.112 28,94 605.313.111.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00 2.091.339.511.200
Saham treasuri/Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
Selama tahun 2023, PT Paraga Artamida (PAM) During 2023, PT Paraga Artamida (PAM)
melakukan pembelian saham dari masyarakat purchased shares from public totaling to
sebesar 820.365.500 saham. Selama tahun 2023, 825,365,500 shares. During 2023, PT Serasi
PT Serasi Niaga Sakti dan PT Pembangunan Jaya Niaga Sakti and PT Pembangunan Jaya sold their
menjual sebagian saham yang mereka miliki investment in the Company amounting to
masing-masing sebesar 598.350.000 saham dan 598,350,000 shares and 1,500,000 shares,
1.500.000 saham. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saham yang As of December 31, 2023, shares owned by public
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director)
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak totaled to 106,210,500 shares and 9,830,700
106.210.500 saham dan 9.830.700 saham atau shares, respectively, or equivalent to 0.508% and
masing-masing sebesar 0,508% dan 0,047%. 0.047%, respectively.
- 133 -
Page 144
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 7.575.610.264 36,22 757.561.026.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94 542.596.448.600
PT Serasi Niaga Sakti 598.396.090 2,86 59.839.609.000
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 85.529.010 0,41 8.552.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06 1.271.467.000
Masyarakat/Public 6.273.646.612 30,00 627.364.661.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00 2.091.339.511.200
Saham treasuri/Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
Selama tahun 2022, PAM melakukan pembelian During 2022, PAM purchased shares from public
saham dari masyarakat sebesar 773.139.400 totaling to 773,139,400 shares.
saham.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saham yang As of December 31, 2022, shares owned by public
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director) totaled
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak to 106,210,500 shares and 9,830,700 shares,
106.210.500 saham dan 9.830.700 saham atau respectively, or equivalent to 0.508% and 0.047%,
masing-masing sebesar 0,508% dan 0,047%. respectively.
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat Umum On June 27, 2018, through the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa, para pemegang Stockholders’ Meeting, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui pembelian shareholders agreed to buy back the Company
kembali saham Perusahaan (saham treasuri) shares (treasury shares) for a maximum of ten
dengan jumlah sebanyak-banyaknya 10% percent (10%) or amounting to 1,924,669,600
(sepuluh persen) atau sebesar 1.924.669.600 shares of the issued and paid-up capital within a
saham dari modal ditempatkan dan disetor dalam period of eighteen (18) months. The reason of the
jangka waktu delapan belas (18) bulan. Alasan buy back is to increase the shares value for
dilakukannya pembelian kembali saham shareholders. As of December 31, 2023 and
Perusahaan adalah untuk meningkatkan nilai 2022, the Company’s treasury shares totaled to
pemegang saham. Pada tanggal 31 Desember 257,970,700 shares with purchase price
2023 dan 2022, saham treasuri Perusahaan amounting to Rp 288,001,650,093. The Company
adalah sebesar 257.970.700 saham dengan has the right to re-issue these shares at a later
jumlah harga perolehan sebesar date.
Rp 288.001.650.093. Perusahaan memiliki hak
untuk menerbitkan kembali saham-saham
tersebut di kemudian hari.
- 134 -
Page 145
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all of the
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya shares of the Company are listed in the
pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh saham yang Indonesia Stock Exchange and all of the issued
diterbitkan oleh Perusahaan telah disetor penuh. shares are fully paid.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung healthy capital ratios in order to support its
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. business and maximize shareholder value. The
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat- Group is not required to meet any capital
syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup economic conditions. The Group monitors its
memantau modalnya dengan menggunakan capital using gearing ratios, by dividing net debt
analisa gearing ratio (rasio utang terhadap modal), by total capital. The Group’s capital structure
yakni membagi utang bersih terhadap jumlah consists of equity and loans received reduced by
modal. Struktur modal Grup terdiri dari ekuitas dan cash and cash equivalents.
pinjaman diterima dikurangi dengan kas dan setara
kas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to capital as of December 31,
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 2023 and 2022 follows:
berikut:
2023 2022
Jumlah utang 11.792.020.569.373 11.938.554.872.607 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 9.425.764.083.804 9.734.419.239.987 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 2.366.256.485.569 2.204.135.632.620 Net debt
Jumlah ekuitas 41.201.586.203.678 38.045.436.127.815 Total equity
Rasio utang terhadap modal 5,74% 5,79% Gearing ratio
38. Tambahan Modal Disetor 38. Additional Paid-in Capital
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The detail of additional paid-in capital follows:
berikut:
2023 dan/and 2022
Selisih antara jumlah yang diterima Additional paid-in capital in connection
atas penerbitan modal saham 8.875.774.944.413 with the issuance of shares
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entites under
entitas sepengendali (1.425.740.347.784) common control
Dampak pengampunan pajak 12.938.945.879 Impact of tax amnesty program
Jumlah 7.462.973.542.508 Total
- 135 -
Page 146
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
39. Ekuitas Pada Perubahan Ekuitas Lainnya Dari 39. Share in Other Changes in Equity of An
Entitas Asosiasi Associate
Pada tahun 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), In 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), an
entitas asosiasi, menerbitkan saham baru. KBG associate, issued new shares. KBG recorded
mencatat selisih antara hasil yang diterima difference between cash proceeds and nominal
dengan nilai nominal saham diakui sebagai value of shares as additional paid-in capital. The
tambahan modal disetor. Bagian Perusahaan atas Company’s share on additional paid-in capital
tambahan modal disetor dari entitas asosiasi from an associate amounting to Rp 459,993,195
tersebut adalah sebesar Rp 459.993.195 yang was recored as ”Share in other changes in equity
dibukukan pada akun “Ekuitas pada perubahan of an associate”.
ekuitas lainnya dari entitas asosiasi”.
40. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 40. Difference in Value Arising from Transactions
Nonpengendali with Non-controlling Interests
2023 2022
Saldo awal tahun (125.211.108.134) (124.576.994.488) Balance at the beginning of the year
Mutasi tahun berjalan 426.667.529.589 (634.113.646) Movement during the year
Saldo akhir tahun 301.456.421.455 (125.211.108.134) Balance at the end of the year
Selama tahun 2023, Perusahaan melakukan During 2023, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a subsidiary, from
entitas anak, dari masyarakat sebesar 53.504.300 public totaling to 53,504,300 shares. This
saham. Transaksi ini meningkatkan persentase transaction increased the ownership interest of
kepemilikan Perusahaan pada DUTI dari the Company in DUTI from 88.56% to 91.45%.
88,56% menjadi 91,45%. Transaksi ini The transaction increased the ownership interest
meningkatkan kepemilikan Perusahaan sebesar of the Company amounting to Rp 18,836,956,230
Rp 18.836.956.230 yang dibukukan pada akun which was recorded in “Difference in Value Arising
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan from Transactions with Non-controlling Interests”
Nonpengendali”. account.
Pada tanggal 31 Januari 2023, Perusahaan, On January 31, 2023, the Company, PT Bumi
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas anak, Paramudita Mas (BPM), a subsidiary, and Hankyu
dan Hankyu Hanshin Properties Join ID-DCP-LLC Hanshin Properties Join ID-DCP-LLC (JSPC), a
(JSPC), pihak ketiga, menyetujui penambahan third party, approved the increase in paid-up
modal disetor pada PT Duta Cakra Pesona capital which fully issued by PT Duta Cakra
(DCP) yang diambil bagian seluruhnya oleh Pesona (DCP) which taken entirely by JPSC and
JSPC dan BPM masing-masing sebesar BPM amounting to Rp 1,522,555,000,000 and
Rp 1.522.555.000.000 dan Rp 913.533.000.000. Rp 913,533,000,000, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase kepemilikan transaction decreased the ownership interest of
Grup di DCP dari 100% menjadi 75%. Atas the Group in DCP from 100% to 75%. The Group’s
perubahan tersebut, Bagian Grup atas transaksi interest in relation to this transaction amounting to
tersebut adalah sebesar Rp 445.439.997.746 Rp 445,439,997,746 which was recorded in
yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi “Difference in Value Arising from Transactions
dengan Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
- 136 -
Page 147
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 22 Februari 2023, Perusahaan dan On February 22, 2023, the Company and
PT Paraga Artamida (PAM) menyetujui PT Paraga Artamida (PAM) approved the
penambahan modal disetor pada PT Sinar Mas increase in paid-up capital in PT Sinar Mas
Teladan (SMT) masing-masing sebesar Teladan (SMT) amounting to Rp 252,344,960,000
Rp 252.344.960.000 dan Rp 94.855.040.000. and Rp 94,855,040,000, respectively. This
Transaksi ini meningkatkan persentase transaction increased the ownership interest of
kepemilikan Perusahaan di SMT dari 72,6764% the Company in SMT from 72.6764% to
menjadi 72,6795%. Bagian Perusahaan atas 72.6795%. The Company’s interest in relation to
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 64.377.054 this transaction amounting to Rp 64,377,054
yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi which was recorded in “Difference in Value Arising
dengan Kepentingan Nonpengendali”. from Transactions with Non-controlling Interests”
account.
Pada tanggal 11 Desember 2023, Perusahaan On December 11, 2023, the Company and PAM
dan PAM menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in paid-up capital in SMT
pada SMT masing-masing sebesar amounting to Rp 44,956,448,000 and
Rp 44.596.448.000 dan Rp 16.763.552.000. Rp 16,763,552,000, respectively. This transaction
Transaksi ini meningkatkan persentase increased the ownership interest of the Company
kepemilikan Perusahaan di SMT dari 72,6795% in SMT from 72.6795% to 72.6795%. The
menjadi 72,6796%. Bagian Perusahaan atas Company’s interest in relation to this transaction
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 1.244.075 amounting to Rp 1,244,075 which was recorded in
yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi “Difference in Value Arising from Transactions
dengan Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 8 Agustus 2023, Perusahaan dan On August 8, 2023, the Company and PT Masagi
PT Masagi Propertindo menyetujui penambahan Propertindo approved the increase in paid-up
modal disetor pada PT Praba Selaras Pratama capital of PT Praba Selaras Pratama amounting to
sebesar Rp 57.600.000 yang seluruhnya disetor Rp 57,600,000 which have been fully paid by the
penuh oleh Perusahaan. Bagian Perusahaan atas Company. The Company’s interest in relation to
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 52 yang this transaction amounting to Rp 52 which was
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi recorded in “Difference in Value Arising from
dengan Kepentingan Nonpengendali”. Transactions with Non-controlling Interests”
account.
Pada tanggal 8 September 2023, Perusahaan dan On September 8, 2023, the Company and
PT Saranapapan Ekasejati menyetujui PT Saranapapan Ekasejati approved the increase
penambahan modal disetor pada BPM sebesar in paid-up capital of BPM amounting to
Rp 914.000.000 yang seluruhnya disetor penuh Rp 914,000,000 which have been fully paid by the
oleh Perusahaan. Bagian Perusahaan atas Company. The Company’s interest in relation to
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 169 yang this transaction amounting to Rp 169 which was
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi recorded in “Difference in Value Arising from
dengan Kepentingan Nonpengendali”. Transactions with Non-controlling Interests”
account.
Pada tanggal 27 November 2023, PT Sinar Mas On November 27, 2023, PT Sinar Mas Wisesa
Wisesa (SMW), entitas anak, dan PAM menyetujui (SMW), a subsidiary, and PAM approved the
penambahan modal disetor pada PT Sinar Usaha increase in paid-up capital of PT Sinar Usaha
Marga (SUM) masing-masing sebesar Marga (SUM) amounting to Rp 600,000,000 and
Rp 600.000.000 dan Rp 400.000.000. Transaksi Rp 400,000,000, respectively. This transaction
ini menurunkan persentase kepemilikan decreased the ownership interest of the Company
Perusahaan di SUM dari 0,00571% menjadi in SUM from 0.00571% to 0.00569%. The
0,00569%. Bagian Perusahaan atas transaksi Company’s interest in relation to this transaction
tersebut adalah sebesar Rp 32.156 yang amounting to Rp 32,156 which was recorded in
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi “Difference in Value Arising from Transactions
dengan Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
- 137 -
Page 148
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 7 Desember 2023, DUTI dan On December 7, 2023, DUTI and PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Griya, menyetujui penambahan Griya approved the increase in paid-up capital of
modal disetor pada PT Wijaya Pratama Raya PT Wijaya Pratama Raya (WPR) amounting to
(WPR) masing-masing sebesar Rp 44,346,000,000 and Rp 15,654,000,000,
Rp 44.346.000.000 dan Rp 15.654.000.000 atau respectively, or equivalent to 44,346,000 and
setara dengan 44.346.000 dan 15.564.000 15,564,000 shares, respectively. This transaction
saham. Transaksi ini menurunkan persentase decreased the ownership interest of the Company
kepemilikan DUTI di WPR dari 73,9110% menjadi in WPR from 73.9110% to 73.9108%. As a result,
73,9108%. Atas perubahan tersebut, DUTI DUTI’s ownership in WPR decreased which is
membukukan kerugian sebesar Rp 1.165.207. equivalent to Rp 1,165,207. The Company’s
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut interest in relation to this transaction amounting to
adalah sebesar Rp 1.065.582 yang dibukukan Rp 1,065,582 which was recorded in “Difference
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan in Value Arising from Transactions with Non-
Kepentingan Nonpengendali”. controlling Interests” account.
Pada tanggal 16 Desember 2022, DUTI dan On December 16, 2022, DUTI and
PT Kembangan Permai Development (KPD), PT Kembangan Permai Development (KPD), the
entitas anak, menyetujui penambahan modal subsidiaries, approved the increase in paid-up
disetor pada PT Itomas Kembangan Perdana capital which was fully issued by PT Itomas
(IKP) masing-masing sebesar Rp 73.500.000.000 Kembangan Perdana (IKP) amounting to
dan Rp 76.500.000.000 atau setara dengan 7.350 Rp 73,500,000,000 and Rp 76,500,000,000,
dan 7.650 saham. Transaksi ini menaikkan respectively, consisting of 7,350 and 7,650
persentase kepemilikan DUTI di IKP dari 88,42% shares, respectively. This transaction increased
menjadi 88,59%. Atas perubahan tersebut, DUTI the ownership of DUTI in IKP from 88.42% to
membukukan kerugian sebesar Rp 716.044.716. 88.59%. As a result, the DUTI’s ownership in IKP
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut decreased which is equivalent to Rp 716,044,716.
adalah sebesar Rp 634.107.766 yang dibukukan The Company’s interest in relation to this
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan transaction amounting to Rp 634,107,766 which
Kepentingan Nonpengendali”. was recorded in “Difference in Value Arising from
Transactions with Non-controlling Interests”
account.
Pada tanggal 13 Mei 2022, SMW, entitas anak, On May 13, 2022, SMW, a subsidiary, and PAM
dan PAM menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in paid-up capital in SUM
pada SUM masing-masing sebesar amounting to Rp 2,704,050,000 and
Rp 2.704.050.000 dan Rp 1.795.950.000 atau Rp 1,795,950,000, respectively, or equivalent to
setara dengan 2.704.050 dan 1.795.950 saham. 2,704,050 and 1,795,950 shares, respectively.
Transaksi ini meningkatkan persentase This transaction increased the ownership of SMW
kepemilikan SMW di SUM dari 60,085% menjadi in SUM from 60.085% to 60.086%. As a result, the
60,086%. Atas perubahan tersebut, SMW SMW’s ownership in SUM decreased which is
membukukan kerugian sebesar Rp 7.396. Bagian equivalent to Rp 7,396. The Company’s interest in
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah relation to this transaction amounting to Rp 5,880
sebesar Rp 5.880 yang dibukukan pada akun was recorded as “Difference in Value Arising from
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan Transactions with Non-controlling Interests”.
Nonpengendali”.
- 138 -
Page 149
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
41. Ekuitas pada Keuntungan Belum Direalisasi 41. Share in Unrealized Gain on Increase in Fair
Atas Kenaikan Nilai Investasi Yang Diukur Value Through Other Comprehensive Income
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan Investments
Komprehensif Lain
2023 2022
Saldo awal tahun 93.288.269.120 74.885.000.000 Balance at the beginning of the year
Mutasi selama tahun berjalan: Movement during the year:
Investasi dalam saham (Catatan 13) (3.857.755.253) 18.403.269.120 Investment in shares (Note 13)
Saldo akhir tahun 89.430.513.867 93.288.269.120 Balance at the end of the year
42. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 42. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of the
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada The balance of appropriated retained earnings as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 terkait of December 31, 2023 and 2022 in connection
dengan Undang-undang tersebut masing-masing with this Law amounted to Rp 49,812,873,217 and
adalah sebesar Rp 49.812.873.217 dan Rp 47,812,873,217, respectively.
Rp 47.812.873.217.
43. Kepentingan Nonpengendali 43. Non-Controlling Interests
Merupakan bagian kepemilikan nonpengendali This account represents the share of
atas aset bersih entitas anak, dengan rincian non-controlling stockholders on the net assets of
sebagai berikut: the subsidiaries, with details as follows:
2023
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Duta Cakra Pesona 828.963.542.000 693.591.458.000 - - 410.312.786 (34.650.676.056) (33.369.150) (445.439.997.746) 1.042.841.269.834
PT Duta Pertiwi Tbk 79.080.350.500 53.211.623.841 - 1.040.784.423.651 101.245.410.566 (143.906.848.860) (175.543.848) (252.374.097.178) 877.865.318.673
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 194.335.331.968 - 276.629.491.719 (10.938.433.081) (31.664.600.000) (5.208.853) 134.002.394.165 687.957.367.918
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 4.159.694.367 - 627.210.231.617 168.653.322.212 (465.733.176.778) (103.302.140) (146.805.298) 525.999.239.362
PT Sinar Mas Wisesa 89.989.024.200 151.681.228.124 - 252.855.023.008 18.670.334.798 (177.162.036.000) (236.507.167) 6.567.796.514 342.364.863.478
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 17.999.991 - (2.074.784.153) (1.851.658.709) - (2.199.259) - 254.434.357.870
PT Wijaya Pratama Raya 63.122.904.000 35.162.151 124.140.037.294 31.833.417.803 4.286.393.390 - (14.134.216) (40.416.495.297) 182.987.285.125
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 58.429.955.039 - (2.760.540.380) (178.562.798) - - - 139.530.851.861
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 35.000.000 - 3.093.236.789 281.813.430 - - - 131.860.050.219
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 1.037.861.774.919 40.402.221.709 (990.063.697.125) (118.789.744) 2.321.211.950 103.049.986.709
PT Duta Dharma Sinarmas 107.660.840.000 - - (6.642.470.277) (199.519.957) - - - 100.818.849.766
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - 57.587.582.794 6.925.964.485 (6.754.500.000) (10.225.015) - 100.498.822.264
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 20.000.000 - 164.671.375.105 4.942.221.468 (90.000.000.000) (3.917.946) 1.388.463.124 83.018.141.751
PT Sinar Usaha Marga 87.699.920.000 40.008.488 - (4.272.222.651) (1.142.522.372) - (123.171) 3.067.405 82.328.127.699
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 22.516.930 24.832.020.843 64.245.904.620 2.412.432.750 (50.836.590.000) (52.160.092) - 41.023.125.051
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - (23.370.834.200) (19.900.234.112) - (72.856) - 23.688.858.833
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - (9.766.329) (22.991.396) - - - 10.467.242.275
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - (387.414.257) (4.407.116) - (1.530) 145.323.069 78.880.166
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - (2.496.908) (2.619.666) - - - 13.633.426
PT Bumi Karawang Damai 1.000.000 1.000.000 - (2.918.613) (82.070) - - 1.267.953 267.270
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - (92) 114 - - 5 1.027
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - (507) - - - - 493
PT Mustika Candraguna - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 45 - (4.084) (11) - - 83 (2.967)
Jumlah/Total 2.180.484.756.082 1.198.145.002.982 148.972.058.137 3.514.692.617.577 313.989.396.420 (1.990.772.124.819) (755.554.985) (633.929.613.290) 4.730.826.538.104
- 139 -
Page 150
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Piutang Pemesanan Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Subscription Receivable Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Duta Pertiwi Tbk 105.832.500.000 - 53.211.623.841 - 955.082.046.894 85.529.831.281 (143.906.848.860) 172.545.435 (2.804.926.316) 1.053.116.772.275
PT Sinar Mas Teladan 13.979.800.000 - 194.335.331.968 - 272.947.861.125 3.660.818.921 (31.664.600.000) 20.811.673 134.068.015.294 587.348.038.981
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 - 4.159.694.367 - 563.933.388.666 63.337.722.347 (308.313.059.318) (60.879.396) (146.805.298) 514.869.336.750
PT Sinar Mas Wisesa 89.989.024.200 - 151.681.228.124 - 205.179.121.486 47.722.853.500 (42.178.500.000) (46.951.978) 6.567.773.053 458.914.548.385
PT Mekanusa Cipta 328.264.945.980 - - - - - - - - 328.264.945.980
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 - 17.999.991 - (711.494.493) (1.363.598.120) - 308.460 - 256.288.215.838
PT Wijaya Pratama Raya 47.468.904.000 - 35.162.151 124.140.037.294 29.353.651.161 2.483.286.570 - (3.519.930) (40.417.660.504) 163.059.860.742
PT Royal Oriental 12.621.375.000 - 25.890.000 - 999.264.934.361 38.529.325.266 (899.416.981.875) 67.515.292 2.321.211.950 153.413.269.994
PT Anekagriya Buminusa 151.832.488.970 - - - - - - - - 151.832.488.970
PT Phinisi Multi Properti 80.200.000.000 - 58.429.955.039 - (1.923.632.650) (836.907.730) - - - 135.869.414.659
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 - 35.000.000 - 2.916.139.175 177.097.614 - - - 131.578.236.789
PT Duta Dharma Sinarmas 107.415.840.000 - - - (6.497.214.149) (145.256.128) - - - 100.773.369.723
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - - 59.901.466.836 (2.301.944.426) (6.754.500.000) (11.939.616) - 93.583.082.794
PT Sinar Usaha Marga 87.299.920.000 - 40.008.488 - (3.229.325.044) (1.042.897.580) - - 3.123.031 83.070.828.895
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 - 20.000.000 - 169.375.877.049 (4.717.809.401) (90.000.000.000) 13.307.457 1.388.463.124 78.079.838.229
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - - (15.210.957.868) (8.159.685.240) - (191.092) - 43.589.165.800
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 - 22.516.930 24.832.020.843 63.356.275.412 903.459.082 (50.836.590.000) (13.829.874) - 38.662.852.393
PT Putra Prabukarya 18.035.951.780 - - - - - - - - 18.035.951.780
PT Kanaka Grahaasri 17.675.438.845 - - - - - - - - 17.675.438.845
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - - (362.190.469) (25.227.400) - 3.612 145.323.069 83.288.812
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - - - (2.496.908) - - - 16.253.092
PT Bumi Karawang Damai 1.000.000 - 1.000.000 - (2.798.223) (120.390) - - 1.267.953 349.340
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - - (92) - - - 5 913
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - - (507) - - - - 493
PT Mustika Candraguna - - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 - 45 - (4.070) (14) - - 83 (2.956)
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 (10.500.000.000) - - - (9.766.329) - - - (9.766.329)
Jumlah/Total 1.762.324.597.157 (10.500.000.000) 504.553.544.982 148.972.058.137 3.290.816.752.603 223.738.684.915 (1.573.071.080.053) 137.180.043 61.144.043.403 4.408.115.781.187
Pada bulan Desember 2023, para pemegang In December 2023, shareholders of PT Wijaya
saham PT Wijaya Pratama Raya setuju untuk Pratama Raya agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini this transaction amounted to Rp 15,654,000,000.
adalah sebesar Rp 15.654.000.000.
Pada bulan Desember 2023, para pemegang In December 2023, shareholders of PT Sinar
saham PT Sinar Mas Teladan (SMT) setuju untuk Mas Teladan (SMT) agreed to increase the paid-
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. up capital. The non-controlling interest in relation
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini to this transaction amounted to
adalah sebesar Rp 16.763.552.000. Rp 16,763,552,000.
Pada bulan November 2023, para pemegang In November 2023, shareholders of PT Sinar
PT Sinar Usaha Marga (SUM) setuju untuk Usaha Marga (SUM) agreed to increase the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini relation to this transaction amounted to
adalah sebesar Rp 400.000.000. Rp 400,000,000.
Pada bulan Oktober 2023, para pemegang saham In October 2023, shareholders of PT Phinisi Multi
PT Phinisi Multi Properti (PMP) setuju untuk Properti (PMP) agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini this transaction amounted to Rp 3,840,000,000.
adalah sebesar Rp 3.840.000.000.
Pada bulan Juli 2023, para pemegang saham In July 2023, shareholders of PT Duta Dharma
PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) setuju untuk Sinarmas (DDSM) agreed to increase the paid-
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. up capital. The non-controlling interest in relation
Bagian nonpengendali atas peningkatan ini adalah to this transaction amounted to Rp 245,000,000.
sebesar Rp 245.000.000.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Kanaka
PT Kanaka Grahaasri setuju untuk menurunkan Grahaasri agreed to decrease the paid-up
modal ditempatkan dan disetor. Bagian capital. The non-controlling interest in relation
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah to this transaction amounted to
sebesar Rp 17.675.438.845. Rp 17,675,438,845.
- 140 -
Page 151
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Putra
PT Putra Prabukarya setuju untuk menurunkan Prabukarya agreed to decrease the paid-up
modal ditempatkan dan disetor. Bagian capital. The non-controlling interest in relation
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah to this transaction amounted to
sebesar Rp 18.035.951.780. Rp 18,035,951,780.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Anekagriya
PT Anekagriya Buminusa setuju untuk menurunkan Buminusa agreed to decrease the paid-up
modal ditempatkan dan disetor. Bagian capital. The non-controlling interest in relation
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah to this transaction amounted to
sebesar Rp 151.832.488.970. Rp 151,832,488,970.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Mekanusa
PT Mekanusa Cipta setuju untuk menurunkan Cipta agreed to decrease the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation to this
kepentingan nonpengendali atas penurunan modal transaction amounted to Rp 328,264,845,980.
ini adalah sebesar Rp 328.264.845.980.
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan melakukan In March 2023, the Company purchased shares
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk dari of PT Duta Pertiwi Tbk from public totaling to
masyarakat sejumlah 53.504.300 saham. 53,504,300 shares.
Pada bulan Februari 2023, para pemegang saham In February 2023, shareholders of PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Teladan setuju untuk meningkatkan Teladan agreed to increase the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation
kepentingan nonpengendali atas peningkatan to this transaction amounted to
modal ini adalah Rp 94.855.040.000. Rp 94,855,040,000.
Pada bulan Januari 2023, para pemegang saham In January 2023, shareholders of PT Duta Cakra
PT Duta Cakra Pesona setuju untuk meningkatkan Pesona agreed to increase the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation
kepentingan nonpengendali atas peningkatan to this transaction amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 828.963.542.000. Rp 828,963,542,000.
Pada bulan November 2022, para pemegang In November 2022, shareholders of PMP agreed
saham PMP setuju untuk meningkatkan modal to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan controlling interest in relation to this transaction
nonpengendali atas peningkatan modal ini adalah amounted to Rp 4,408,000,000.
sebesar Rp 4.408.000.000.
Pada bulan November 2022, para pemegang In November 2022, shareholders of DDSM
saham DDSM setuju untuk meningkatkan modal agreed to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan controlling interest in relation to this transaction
nonpengendali atas peningkatan modal ini adalah amounted to Rp 149,450,000.
sebesar Rp 149.450.000.
- 141 -
Page 152
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta Pendirian PT Wahana Based on Deed of Establishment of
Mitra Swasa (WMS) No. 38 tanggal PT Wahana Mitra Swasa (WMS) No. 38
13 September 2022 dari Khrisna Sanjaya, SH., dated September 13, 2022 of Khrisna
M.Kn, notaris di Kota Tangerang Selatan, Sanjaya, SH., M.Kn, a public notary in
PT Wahana Swasa Utama, entitas anak, dan South Tangerang, PT Wahana Swasa
pihak ketiga mendirikan WMS. Bagian kepentingan Utama, a subsidiary, and third party established
nonpengendali atas WMS adalah sebesar WMS. The non-controlling’s interest share in
Rp 10.500.000.000. WMS amounted to Rp 10,500,000,000.
Pada bulan Juli 2022, para pemegang saham In July 2022, shareholders of SUM agreed to
SUM setuju untuk meningkatkan modal increase the paid-up capital. The non-controlling
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan interest in relation to this transaction amounted
nonpengendali atas peningkatan modal ini adalah to Rp 1,795,950,000.
sebesar Rp 1.795.950.000.
Berdasarkan Akta Pendirian PT Berkah Based on Deed of Establishment of
Samudra Tirtamas (BST) No. 49 tanggal PT Berkah Samudra Tirtamas (BST) No. 49
22 Maret 2022 dari Khrisna Sanjaya, SH., M.Kn, dated March 22, 2022 of Khrisna Sanjaya,
notaris di Kota Tangerang Selatan, PT Bumi SH., M.Kn, a public notary in South
Tirta Mas, entitas anak, dan pihak ketiga Tangerang, PT Bumi Tirta Mas,
mendirikan BST. Bagian kepentingan a subsidiary, and third party established BST.
nonpengendali atas BST adalah sebesar The non-controlling’s interest share in
Rp 18.750.000. BST amounted to Rp 18,750,000.
44. Pendapatan Usaha 44. Revenues
Rincian dari pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues based on its
kelompok produk utama adalah sebagai berikut: product line follows:
2023 2022
Penjualan Sales
Tanah dan bangunan 8.759.876.367.613 7.292.314.919.581 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 1.066.036.484.848 611.532.591.919 Land and strata title
Jumlah 9.825.912.852.461 7.903.847.511.500 Total
Sewa (Catatan 16) 917.685.968.589 925.484.000.326 Rental (Note 16)
Pengelola gedung Building management
Jasa pelayanan 215.512.931.076 206.678.019.213 Service charge
Prasarana 72.165.661.848 67.215.173.862 Utilities
Parkir 53.415.033.924 43.268.113.893 Parking
Promosi 25.091.276.473 30.272.160.597 Promotion
Pekerjaan dan perbaikan 668.488.642 516.124.891 Work and repairs
Jumlah 366.853.391.963 347.949.592.456 Total
Konstruksi (Catatan 19) 273.693.013.225 980.496.535.198 Construction (Note 19)
Jasa pengoperasian jalan tol 56.424.778.000 11.658.066.310 Toll road operating services
Arena rekreasi 35.170.305.544 24.058.113.544 Recreation area
Hotel 24.940.886.241 18.840.402.301 Hotel
Lain-lain 38.460.054.132 23.145.734.092 Others
Jumlah 11.539.141.250.155 10.235.479.955.727 Total
- 142 -
Page 153
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2023 dan 2022, Grup mengakui In 2023 and 2022, the Group recognized finance
pendapatan keuangan dari kontrak dengan income from contract with customers amounting
pelanggan masing-masing sebesar to Rp 824,915,056,099 and Rp 615,503,144,748,
Rp 824.915.056.099 dan Rp 615.503.144.748. respectively.
Pada tahun 2023 terdapat penjualan kepada In 2023 sales to a related party totaling to
pihak berelasi dengan nilai penjualan sejumlah Rp 1,402,705,950,000, exceeded 10% of the total
Rp 1.402.705.950.000 yang melebihi 10% dari revenues. While in 2022, there were no sales to
jumlah pendapatan usaha. Sedangkan pada certain parties that exceeded 10% of the total
tahun 2022, tidak terdapat penjualan kepada revenues.
pihak tertentu dengan nilai penjualan melebihi
10% dari jumlah pendapatan usaha.
45. Beban Pokok Penjualan 45. Cost of Revenues
2023 2022
Beban pokok penjualan Cost of sales
Tanah dan bangunan 3.651.464.207.523 1.879.521.204.008 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 692.190.539.088 377.327.949.656 Land and strata title
Jumlah 4.343.654.746.611 2.256.849.153.664 Total
Beban langsung Direct costs
Sewa (Catatan 15, 16 dan 17) 397.975.881.613 360.897.589.351 Rental (Notes 15, 16 and 17)
Konstruksi 255.072.705.709 754.095.072.670 Construction
Jasa pengoperasian jalan tol 116.746.295.413 25.824.949.919 Toll road operating services
Hotel 7.617.724.704 5.348.879.560 Hotel
Arena rekreasi 6.387.250.562 6.423.968.731 Recreation area
Jumlah 783.799.858.001 1.152.590.460.231 Total
Jumlah 5.127.454.604.612 3.409.439.613.895 Total
Pada tahun 2023 dan 2022, tidak terdapat In 2023 and 2022, there were no purchases from
pembelian dari pihak pemasok dengan nilai an individual supplier which has a purchase value
pembelian lebih dari 10% dari jumlah pendapatan of more than 10% of the total revenues.
usaha.
46. Beban Penjualan 46. Selling Expenses
2023 2022
Iklan, promosi dan komisi 861.527.278.193 784.248.502.418 Advertising, promotions and commissions
Gaji karyawan 202.675.567.920 179.082.482.379 Salaries
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 159.107.387.220 146.883.925.502 Electricity, telephone and office equipment
Jasa alih daya 140.704.498.154 131.616.154.543 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 76.575.053.744 63.704.698.521 Repairs and maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 42.579.924.625 39.296.042.132 Land and building tax
Asuransi (Catatan 54) 19.570.336.370 19.039.183.418 Insurance (Note 54)
Konsultan dan perijinan 4.293.758.108 5.319.881.229 Consultancy fees and licences
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 2.954.706.541 1.733.881.206 Depreciation (Notes 15 and 17)
Jamuan 524.214.338 376.009.494 Entertainment
Lain-lain 34.963.435.315 21.774.286.115 Others
Jumlah 1.545.476.160.528 1.393.075.046.957 Total
- 143 -
Page 154
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Lain-lain merupakan perjalanan dinas dan Others consist of business rental and other
operasional lainnya. operating expenses.
47. Beban Umum dan Administrasi 47. General and Administrative Expenses
2023 2022
Gaji karyawan 826.565.382.828 805.676.532.366 Salaries
Teknologi informasi 140.968.840.739 107.210.422.350 Information technology
Pajak Bumi dan Bangunan 84.072.975.825 81.017.390.334 Land and building tax
Konsultan dan perijinan 67.568.450.071 56.078.973.882 Consultancy fees and licenses
Imbalan kerja jangka panjang - Long-term employee benefits
bersih (Catatan 48) 64.756.507.632 10.820.469.934 expense - net (Note 48)
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 56.336.277.256 49.866.583.874 Depreciation (Notes 15 and 17)
Jasa alih daya 43.289.992.273 41.483.125.593 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 40.833.711.417 53.155.812.118 Repairs and maintenance
Jamuan 37.646.980.757 9.350.657.177 Entertainment
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 34.629.906.791 48.945.221.500 Electricity, telephone and office supplies
Perjalanan dinas 26.227.380.804 24.299.097.210 Business related travels
Corporate social responsibilities 6.578.544.701 8.983.994.906 Corporate social responsibilities
Asuransi (Catatan 54) 4.375.236.624 5.476.769.133 Insurance (Note 54)
Lain-lain 133.579.302.162 91.286.613.573 Others
Jumlah 1.567.429.489.880 1.393.651.663.950 Total
48. Imbalan Kerja Jangka Panjang 48. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
Grup menyelenggarakan program dana pensiun the Group operates a defined benefit pension plan
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang for all qualified permanent employees. The
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan benefits will be paid at the time the employee
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat retires, is permanently disabled or is terminated.
tetap atau diberhentikan.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas The Group has appointed PT Asuransi Simas
Jiwa, pihak berelasi (Catatan 54), untuk Jiwa, a related party (Note 54), to manage the
mengelola program pensiun tersebut pension program through the Simas Jiwa
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan Simas Financial Institution Pension Fund, the regulation
Jiwa, yang peraturannya telah disahkan menurut of which was approved according to Decision of
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa the Financial Services Authority Commissioner
Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal Board No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12,
12 Maret 2021 mengenai Pengesahan atas 2021 concerning Ratification of the Pension Fund
Peraturan Dana Pensiun dari Dana Pensiun Regulation from the Financial Institution Pension
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa. Fund (DPLK) Simas Jiwa.
- 144 -
Page 155
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang untuk Perusahaan February 2, 2024, on the long-term employee
dilakukan oleh KKA Steven & Mourits, aktuaris benefits liability of the Company was from KKA
independen, tertanggal 2 Februari 2024. Steven & Mourits, an independent actuary.
Sedangkan untuk perhitungan aktuaria terakhir Meanwhile, the latest actuarial valuation report,
atas liabilitas imbalan kerja jangka panjang untuk dated February 2, 2024, on the long-term
entitas anak dilakukan oleh KKA Riana & Rekan, employee benefits liability of Company’s
aktuaris independen, tertanggal 2 Februari 2024. subsidiaries was from KKA Riana & Rekan, an
independent actuary.
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan kerja Number of eligible employees is 2,163 and 2,096
jangka panjang tersebut masing-masing in 2023 and 2022, respectively.
sebanyak 2.163 karyawan dan 2.096 karyawan
pada tahun 2023 dan 2022.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the consolidated
keuangan konsolidasan sehubungan dengan statement of financial position arising from the
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: Group’s obligation in respect of its defined benefit
plan is as follows:
2023 2022
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 327.321.762.125 284.807.543.273 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (44.421.196.935) (40.609.656.174) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja Total long-term employee benefits
jangka panjang 282.900.565.190 244.197.887.099 liability
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai in respect of this benefit plans follows:
berikut:
2023 2022
Biaya jasa kini 29.812.128.405 25.917.817.573 Current service costs
Penghasilan jasa lalu (548.526.465) (8.237.504.557) Past service income
Dampak perubahan manfaat, kurtailmen Impact of change in benefit,
dan penyelesaian 15.448.856.354 (3.449.190.511) curtailments and settlements
Biaya bunga neto 17.340.657.118 17.748.070.436 Net interest expense
Jumlah biaya imbalan pasti yang diakui Subtotal of defined benefit costs
di laba rugi 62.053.115.412 31.979.192.941 recognized in profit or loss
Penyesuaian karena perubahan metode Adjustments due to changes in
atribusi - (23.708.437.525) the attribution method
Biaya terminasi 1.034.228.425 1.558.425.725 Termination costs
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 63.087.343.837 9.829.181.141 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan
pasti - kerugian aktuarial yang Remeasurement of the defined benefit
diakui dalam penghasilan liability - actuarial loss recognized
komprehensif lain 6.882.299.737 18.957.568.071 in other comprehensive income
Jumlah 69.969.643.574 28.786.749.212 Total
- 145 -
Page 156
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated statements
konsolidasian adalah sebagai berikut: of financial position follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 244.197.887.099 300.847.626.559 Balance at the beginning of the year
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada Balance of long-term employee benefts
tanggal akuisisi dari entitas anak yang diakuisisi liability at the acquisition date of
(Catatan 1c) 254.037.925 - the acquired subsidiary (Note 1c)
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
tahun berjalan 63.087.343.837 9.829.181.141 expense during the year
Pembayaran terminasi (1.034.228.426) (1.558.425.725) Termination payments
Pembayaran imbalan kerja jangka panjang (4.674.504.943) (5.362.449.559) Benefits payments during the period
Iuran Grup (25.812.270.039) (78.515.613.388) The Group's contribution
Rugi komprehensif lain 6.882.299.737 18.957.568.071 Other comprehensive loss
Saldo akhir tahun 282.900.565.190 244.197.887.099 Balance at the end of the year
Pada tahun 2023, beban imbalan kerja jangka In 2023, long-term employee benefits expense
panjang sebesar Rp 64.756.507.632 disajikan amounting to Rp 64,756,507,632 is included in
sebagai bagian dari “Beban umum dan “General and administrative expenses” (Note 47)
administrasi” (Catatan 47) dan sisanya and income amounted to Rp 1,669,163,795
penghasilan sebesar Rp 1.669.163.795 disajikan included in “Others – net” (Note 51). While in
sebagai bagian dari “Lain-lain – bersih” 2022, long-term employee benefits expense
(Catatan 51). Sedangkan pada tahun 2022, beban amounting to Rp 10,820,469,934 and
imbalan kerja jangka panjang sebesar Rp 141,794,035 are included in “General and
Rp 10.820.469.934 dan Rp 141.794.035 masing- administrative expenses” (Note 47) and “Selling
masing disajikan sebagai bagian dari “Beban expenses” (Note 46), respectively, and income
umum dan administrasi” (Catatan 47) dan “Beban amounted to Rp 1,133,082,828 is included in
penjualan” (Catatan 46), dan sisanya penghasilan “Others – Net” (Note 51).
sebesar Rp 1.133.082.828 disajikan sebagai
bagian dari “Lain-lain - bersih” (Catatan 51).
Terkait siaran pers DSAK IAI mengenai “Atribusi In connection with DSAK IAI press release
Imbalan pada Periode Jasa” pada April 2022, “Attributing Compensation in the Service Period”
Grup telah mengubah kebijakan atas atribusi in April 2022, the Group changed the policy
imbalan pensiun pada periode jasa sesuai dengan related to attribution of pension compensation in
ketentuan pada PSAK 24 untuk pola fakta umum the service period in accordance with the
dari program pensiun berdasarkan UU Cipta Kerja provisions in PSAK 24 for the general fact pattern
No. 11/2020 dan PP35/2021. Dampak dari of pension programs based on the UU Cipta Kerja
perubahan perhitungan sebesar No. 11/2020 and PP35/2021. The impact of the
Rp 23.708.437.525 tidak material terhadap Grup, change in the calculation amounting to
sehingga dampak atas perubahan dibukukan Rp 23,708,437,525 is not considered material to
pada laporan konsolidasian tahun 2022. the Group, thus, the impact of the changes is
recorded in the 2022 consolidated financial
statements.
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
- 146 -
Page 157
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
2023 2022
Saldo awal tahun 40.609.656.174 - Balance at the beginning of the year
Pendapatan bunga 1.840.069.136 680.611.403 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 25.812.270.039 78.515.613.388 Contributions from the employer
Pembayaran imbalan (23.991.905.589) (38.374.156.779) Benefits paid
Keuntungan pengukuran kembali - Remeasurement gains - return on
imbal hasil aset program 151.107.175 (212.411.838) plan assets
Saldo akhir tahun 44.421.196.935 40.609.656.174 Balance at the end of the year
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of assets is invested in
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup juga fixed income instrument, although the Group also
berinvestasi pada instrumen pasar uang. Grup invests in money market instruments. The Group
meyakini bahwa instrumen pendapatan tetap believes that fixed income instrument offer the
memberikan imbal hasil yang paling baik dalam best returns over the long term with acceptable
jangka panjang pada tingkatan risiko yang dapat level of risk.
diterima.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in the
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang valuation of the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Tingkat diskonto 6,65% - 6,75% 7,15% - 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,00% - 2,88% per tahun sampai dengan Level of employee turnover
usia 20 - 35 tahun dan menurun secara
linear menjadi 0% pada usia 55 tahun/
2.00% - 2.88% per annum until age
20 - 35 years, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefit
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan obligation set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir periode based on reasonably possible changes of the
pelaporan, dengan asumsi lainnya dianggap respective assumptions occuring at the end of the
tetap: reporting period, while holding all other
consumption constant:
2023
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (19.855.494.355) 22.178.945.699 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 23.343.000.335 (21.256.966.955) Salary growth rate
- 147 -
Page 158
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (17.083.902.922) 19.064.749.678 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 20.355.521.264 (18.521.054.960) Salary growth rate
49. Pendapatan Bunga dan Investasi 49. Interest and Investment Income
2023 2022
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 461.012.210.964 227.513.670.737 Time deposits
Jasa giro 16.555.104.418 18.910.281.360 Current accounts
Pinjaman 8.993.487.767 10.834.224.423 Loan
Surat berharga - 69.498.730.330 Securities
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting of
aset keuangan 10.577.316.945 5.641.359.048 financial assets
Jumlah 497.138.120.094 332.398.265.898 Total
50. Beban Bunga dan Keuangan Lainnya 50. Interest and Other Financial Charges
2023 2022
Beban bunga atas: Interest expense:
Liabilitas kontrak (Catatan 26) 777.970.515.318 846.304.715.890 Contract liabilities (Note 26)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 434.155.659.766 257.917.677.918 Long-term bank loans (Note 30)
Utang obligasi (Catatan 32) 344.924.126.996 488.454.882.065 Bonds payable (Note 32)
Amortisasi biaya emisi obligasi Amortization of bonds issuance cost
(Catatan 32) 32.286.172.583 49.380.527.025 (Note 32)
Utang bank jangka pendek (Catatan 21) 2.267.499.861 208.996.735 Short-term bank loan (Note 21)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 4.263.782.010 4.156.716.370 Lease liabilities (Note 31)
Pinjaman 273.000.000 - Loan
Cicilan imbalan ijarah (Catatan 32) 14.865.000.000 10.901.000.000 Ijarah installment (Note 32)
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
liabilitas keuangan 7.058.414.394 10.167.588.895 financial liabilities
Amortisasi biaya emisi sukuk ijarah Amortization of sukuk ijarah issuance
(Catatan 32) 681.474.048 499.747.636 cost (Note 32)
Jumlah 1.618.745.644.976 1.667.991.852.534 Total
- 148 -
Page 159
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
51. Lain-lain – Bersih 51. Others – Net
2023 2022
Pembalikan beban bunga atas Reversal of interest expense
liabilitas kontrak dalam on contract liabilities on
transaksi pembatalan 115.216.814.244 - cancellation transaction
Jasa manajemen 31.612.194.381 55.345.608.510 Management fees
Cadangan kerugian penurunan piutang Allowance for impairment of trade
usaha (Catatan 6) 1.309.490.440 (1.270.758.159) accounts receivable (Note 6)
Cadangan kerugian penurunan piutang Allowance for impairment of due
pihak berelasi non-usaha (Catatan 12) 159.198.527 (171.299.077) from related parties (Note 12)
Keuntungan (kerugian) dari kegiatan Gain (loss) from estate management -
pengelolaan - bersih (4.707.647.371) 26.188.351.781 net
Lain-lain 49.530.389.754 17.593.136.620 Others - net
Jumlah - bersih 193.120.439.975 97.685.039.675 Total
Lain-lain termasuk pendapatan dari pembatalan, Others include cancellation fees, bank
biaya administrasi bank dan penghasilan imbalan administration charges and long-term employee
kerja jangka panjang. benefit income.
52. Perpajakan 52. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before
menurut laporan laba rugi dan penghasilan tax per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan loss and other comprehensive income and
laba kena pajak adalah sebagai berikut: taxable income follows:
2023 2022
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 2.269.737.255.284 2.661.691.654.486 and other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 192.941.540.448 179.369.289.504 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (1.150.863.016.348) (1.757.240.717.169) already subjected to final tax - net
Laba sebelum pajak 1.311.815.779.384 1.083.820.226.821 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (1.292.762.344.213) (1.064.582.250.821) Profit before tax of the subsidiaries
Laba kena pajak 19.053.435.171 19.237.976.000 Taxable income
- 149 -
Page 160
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan beban (penghasilan) pajak kini The details of current tax expense (benefit)
dan utang pajak (pajak dibayar dimuka) and taxes payable (prepaid taxes) follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Perusahaan 3.620.152.650 3.655.215.440 Company
Entitas anak Subsidiaries
Global Prime Capital Pte. Ltd. 2.658.458.062 (3.821.381.949) Global Prime Capital Pte. Ltd.
PT Serpong Mas Media 1.492.951.970 1.474.033.423 PT Serpong Mas Media
PT Perwita Margasakti 924.029.485 887.794.147 PT Perwita Margasakti
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 746.808.937 273.342.199 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Royal Oriental 271.080.920 241.518.860 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 245.085.500 227.290.140 PT Putra Alvita Pratama
PT Satwika Cipta Lestari 205.827.647 - PT Satwika Cipta Lestari
PT Bumi Megah Graha Asri 72.600.000 132.947.100 PT Bumi Megah Graha Asri
PT Kembangan Permai Development 25.529.350 25.971.110 PT Kembangan Permai Development
PT Mustika Karya Sejati 13.909.500 1.988.074 PT Mustika Karya Sejati
PT Sinar Mas Teladan 3.983.540 13.044.020 PT Sinar Mas Teladan
PT Duta Cakra Pesona - 1.688.785.120 PT Duta Cakra Pesona
PT Garwita Sentra Utama - 5.516.500 PT Garwita Sentra Utama
Jumlah 6.660.264.911 1.150.848.744 Subtotal
Jumlah beban pajak 10.280.417.561 4.806.064.184 Total current tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 2.735.332.240 2.981.188.930 Company
Entitas anak 5.480.138.303 2.386.443.509 Subsidiaries
Jumlah 8.215.470.543 5.367.632.439 Total prepaid income taxes
Utang pajak (pajak dibayar dimuka) 2.064.947.018 (561.568.255) Taxes payable (prepaid taxes)
Terdiri dari: Details:
Pajak dibayar dimuka (Catatan 10) Prepaid taxes (Note 10)
Entitas anak - (3.431.812.036) Subsidiaries
Utang pajak Taxes payable
Perusahaan 884.820.410 674.026.510 Company
Entitas anak 1.180.126.608 2.196.217.271 Subsidiaries
Jumlah - utang pajak (Catatan 23) 2.064.947.018 2.870.243.781 Subtotal - taxes payable (Note 23)
Jumlah 2.064.947.018 (561.568.255) Total
Pada tanggal 7 Oktober 2021, Dewan On October 7, 2021, the House of
Perwakilan Rakyat Republik Indonesia Representatives of the Republic of
mengesahkan Undang-Undang Indonesia passed the Law on the
Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang Harmonization of Tax Regulations, which
antara lain menetapkan tarif pajak stipulates a corporate income tax rate of
penghasilan badan sebesar 22% untuk 22% for the fiscal year 2022 onwards,
tahun pajak 2022 dan seterusnya. among others. The Company as a domestic
Perusahaan sebagai wajib pajak public company tax payer with total number
Perusahaan publik dalam negeri dengan of shares on the stock exchange of
jumlah saham beredar pada bursa efek di Indonesia at least 40% meeting certain
Indonesia paling sedikit 40% dan memenuhi requirements of Government Regulation,
persyaratan tertentu sebagaimana diatur can avail of further 3% reduction from the tax
berdasarkan Peraturan Pemerintah, rate as mentioned above, i.e. 19% for 2022
memperoleh tarif 3% lebih rendah dari tarif and 2023 fiscal years. The Group has
pajak penghasilan badan yang disebutkan di adopted the amendments of those prevailing
atas, yakni menjadi 19% pada tahun pajak tax rates in the current tax computation.
2022 dan 2023. Grup telah menerapkan
penyesuaian atas tarif pajak yang berlaku
dalam perhitungan pajak kininya.
- 150 -
Page 161
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laba kena pajak tahun 2022 Perusahaan The taxable income in 2022 of the Company
telah sesuai dengan Surat Pemberitahuan is in accordance with the corporate income
Tahunan (SPT) yang disampaikan oleh tax returns filed with the Tax Service Office.
Perusahaan kepada Kantor Pelayanan
Pajak.
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes are
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: computed follows:
2023 2022
Pajak penghasilan final: Final income tax
Perusahaan The Company
Penjualan 150.316.304.035 144.105.056.496 Sales
Sewa dan jasa pelayanan 42.625.236.413 35.264.233.008 Rental and service charge
Jumlah 192.941.540.448 179.369.289.504 Subtotal
Entitas anak Subsidiaries
PT Duta Semesta Mas 43.823.246.996 21.055.027.929 PT Duta Semesta Mas
PT Royal Oriental 27.465.621.550 26.663.141.285 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 25.934.057.395 15.011.280.028 PT Putra Alvita Pratama
PT Prima Sehati 16.327.117.385 10.698.423.518 PT Prima Sehati
PT Duta Cakra Pesona 16.041.757.659 14.121.077.554 PT Duta Cakra Pesona
PT Duta Pertiwi Tbk 12.260.815.186 15.924.440.089 PT Duta Pertiwi Tbk
PT Wijaya Pratama Raya 9.264.760.285 8.440.945.778 PT Wijaya Pratama Raya
PT Sinar Mas Teladan 6.559.835.704 6.512.226.136 PT Sinar Mas Teladan
PT Sinar Mas Wisesa 6.555.203.685 8.310.320.915 PT Sinar Mas Wisesa
PT Itomas Kembangan Perdana 6.136.246.969 5.239.182 PT Itomas Kembangan Perdana
PT Sinarwijaya Ekapratista 5.939.850.875 8.805.054.917 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Perwita Margasakti 4.950.618.257 5.071.156.250 PT Perwita Margasakti
PT Misaya Properindo 3.875.149.552 4.447.929.489 PT Misaya Properindo
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 2.810.829.447 2.121.263.416 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Garwita Sentra Utama 2.390.150.219 2.770.944.767 PT Garwita Sentra Utama
PT Mustika Karya Sejati 2.369.000.951 1.381.417.069 PT Mustika Karya Sejati
PT Bumi Megah Graha Asri 1.998.135.024 563.895.815 PT Bumi Megah Graha Asri
PT Mekanusa Cipta 452.951.486 2.465.205.265 PT Mekanusa Cipta
PT Bumi Megah Graha Utama 230.839.661 236.345.680 PT Bumi Megah Graha Utama
PT Saranapapan Ekasejati 140.591.343 162.590.794 PT Saranapapan Ekasejati
PT Kembangan Permai PT Kembangan Permai
Development 85.946.727 68.656.664 Development
PT Kurnia Subur Permai 55.153.404 96.144.264 PT Kurnia Subur Permai
PT Anekagriya Buminusa 1.316.303 573.305 PT Anekagriya Buminusa
PT Kanaka Grahaasri 1.291.642 1.367.518 PT Kanaka Grahaasri
PT Putra Prabukarya 1.000.000 - PT Putra Prabukarya
Jumlah 195.671.487.705 154.934.667.627 Subtotal
Jumlah 388.613.028.153 334.303.957.131 Total
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Final Final
Perusahaan 387.367.019.252 388.962.020.244 The Company
Entitas anak 327.533.030.872 298.763.962.584 Subsidiaries
Jumlah 714.900.050.124 687.725.982.828 Total
Pajak dibayar dimuka (326.287.021.971) (353.422.025.697) Prepaid taxes
- 151 -
Page 162
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023 2022
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 194.425.478.804 209.592.730.740 Article 4 paragraph 2
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 131.861.543.167 143.829.294.957 Article 4 paragraph 2
Jumlah (Catatan 10) 326.287.021.971 353.422.025.697 Total (Note 10)
c. Surat Ketetapan Pajak c. Tax Assessment Letter
Selama tahun 2023, Perusahaan menerima In 2023, the Company received Tax
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Assessment Underpayment Letter for
(SKPKB) atas PPh pasal 23 dan PPN untuk Income Tax Art 23 and Value Added Tax for
tahun fiskal 2020 yang telah dilunasi oleh fiscal year 2020, which had been settled by
Perusahaan pada tahun 2023. the Company in 2023.
Berdasarkan SKPKB tertanggal 24 Juli Based on Tax Assessment Underpayment
2023, laba kena pajak tahun 2019 semula Letter dated July 24, 2023, taxable
Rp 17.390.193.526 menjadi sebesar income in 2019 originally amounting
Rp 64.098.244.000 dengan jumlah kurang to Rp 17,390,193,526 became
bayar dan denda sebesar Rp 620.779.497 Rp 64,098,244,000 with total underpayment
yang telah dibayarkan oleh Perusahaan and penalty of Rp 620,779,497 which has
pada tanggal 16 Agustus 2023. been paid by the Company on August 16,
2023.
Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Lebih Based on Tax Assessment Overpayment
Bayar tertanggal 24 Agustus 2023, laba Letter dated August 24, 2023, taxable
kena pajak tahun 2020 semula income in 2020 originally amounting to
Rp 76.106.520.247 menjadi sebesar Rp 76,106,520,247 became
Rp 21.913.991.097 dengan jumlah lebih Rp 21,913,991,097 with total overpayment
bayar setelah dikurangi tagihan dan denda after deducting tax charges and fines
pajak sebesar Rp 9.246.939.579 telah amounting to Rp 9,246,939,579 has been
diterima oleh Perusahaan pada tanggal received by the Company on September 14,
14 September 2023. 2023.
Selama tahun 2022, Perusahaan menerima In 2022, the Company received Tax
SKPKB atas PPh Pasal 4 ayat 2, Assessment Underpayment Letter for
Pasal 21, Pasal 23 dan PPN untuk tahun Income Tax Art 4 paragraph 2, Article 21,
fiskal 2018 yang telah dilunasi oleh Article 23 and Value Added Tax for fiscal
Perusahaan pada tahun 2022. year 2018, which had been settled by the
Company in 2022.
Berdasarkan SKPKB tertanggal 24 Juni Based on Tax Assessment Underpayment
2022, laba kena pajak tahun 2018 semula Letter dated June 24, 2022, taxable income
sebesar Rp 126.501.273.645 menjadi in 2018 was originally amounted to
sebesar Rp 128.976.650.198 dengan jumlah Rp 126,501,273,645 became amounted to
kurang bayar dan denda sebesar Rp 128,976,650,198 with total
Rp 711.324.334 yang telah dibayarkan oleh underpayment and penalty of
Perusahaan pada tanggal 13 Juli 2022. Rp 711,324,334 which has been paid by the
Company on July 13, 2022.
- 152 -
Page 163
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
53. Laba Per Saham Dasar 53. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai The calculation of basic earnings per share
berikut: follows:
2023 2022
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings
perhitungan laba per saham dasar: per share:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan Profit attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 1.945.467.441.301 2.433.146.905.387 the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
(dalam lembar saham penuh) 20.913.395.112 20.913.395.112 outstanding (in full number of shares)
Laba per saham dasar 93,02 116,34 Basic earnings per share
54. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 54. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra
Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti, Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti,
PT Metropolitan Transcities Indonesia, PT Metropolitan Transcities Indonesia,
PT Simas Tunggal Centre, PT Pembangunan PT Simas Tunggal Centre,
Jaya, PT Aneka Karya Amarta, PT Apta Citra PT Pembangunan Jaya, PT Aneka Karya
Universal, PT Dian Swastatika Sentosa Tbk, Amarta, PT Apta Citra Universal, PT Dian
PT Bhineka Karya Pratama, PT Anangga Swastatika Sentosa Tbk, PT Bhineka Karya
Pertiwi Megah dan PT Nirmala Indah Sakti Pratama, PT Anangga Pertiwi Megah and
merupakan pemegang saham Perusahaan. PT Nirmala Indah Sakti are stockholders of
the Company.
b. Sinarmas Land Limited merupakan pemegang b. Sinarmas Land Limited is the ultimate parent
saham akhir Grup. of the Group.
c. Entitas yang sebagian pemegang saham dan c. The companies which have partly the same
pengurus atau manajemennya sama dengan stockholders and management as the Group
Grup yaitu: are as follows:
PT Arara Abadi PT Pelita Reliance International
PT Asuransi Simas Jiwa PT Pembangunan Deltamas
PT Asuransi Sinarmas PT Puradelta Lestari Tbk
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk PT Purinusa Ekapersada
(dahulu/formerly PT Asuransi Jiwa
Sinarmas MSIG)
PT Bank Sinarmas Tbk PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Bank Sinarmas Tbk – unit Syariah PT Samakta Mitra
PT Borneo Indobara PT Sinarmas Asset Management
PT Daya Anugerah Sejati Utama PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT DSSE Energi Mas Utama PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk
PT DSST Mas Gemilang PT Sinar Mas Multiartha Tbk
- 153 -
Page 164
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT DSSP Power Kendari PT Sinar Media Perkasa
PT DSSP Power Mas Utama PT Sinarmas Sentra Cipta
PT DSSP Power Sumsel PT Sinar Mas Specialty Minerals
PT DSSP Power Utama PT Sinar Mas Tunggal
PT Eka Mas Republik PT Sinarmas Tjipta
PT Eka Nusantara Gemilang PT Sinarmas Rendranusa
PT Global Media Telekomindo PT Sinarmas Sekuritas
Golden Agri Plaza Ltd. PT Sinar Rasa Abadi
PT Golden Energy Mines Tbk PT Sinar Rasa Cemerlang
PT GWS Era Medika PT Smart Telecom
PT Ivo Mas Tunggal PT Smartfren Telecom Tbk
PT Kusumasentral Kencana PT Supra Mas Mandiri
PT Otoraja Network Indonesia PT Surya Utama Nuansa
PT Pelangi Mas Media
d. PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat Pulp d. PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat
& Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Pulp & Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp
Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk dan & Paper Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills adalah Kimia Tbk dan PT Pindo Deli Pulp and Paper
pihak berelasi karena hubungan keluarga Mills are related parties due to family
dengan pemegang saham akhir, tetapi tidak relationship with the ultimate shareholders,
memiliki pengaruh signifikan, kesamaan but do not have significant influence, control
pengendalian dan kepemilikan. and common ownership.
e. Pada tanggal 31 Desember 2023, entitas yang e. As of December 31, 2023, investments in
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas PT Matra Olahcipta (MOC), PT Citraagung
yaitu PT Matra Olahcipta (MOC), Tirta Jatim (CTJ), PT AMSL Indonesia
PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), (AMSLI), PT AMSL Delta Mas (AMSLD),
PT AMSL Indonesia (AMSLI), PT AMSL Delta PT Binamaju Mitra Sejati (BMS),
Mas (AMSLD), PT Binamaju Mitra Sejati PT Indonesia International Expo (IIE), BKS
(BMS), PT Indonesia International Expo (IIE), Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS),
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS), PT Bumi Parama Wisesa (BPW),
PT Bumi Parama Wisesa (BPW), PT Indonesia Internasional Graha (IIG),
PT Indonesia Internasional Graha (IIG), PT BSD Diamond Development (BDD),
PT BSD Diamond Development (BDD), PT Karawang Bukit Golf (KBG),
PT Karawang Bukit Golf (KBG), PT Keikyu PT Keikyu Itomas Indonesia (KII),
Itomas Indonesia (KII), PT Sahabat Kota PT Sahabat Kota Wisata (SKW), DIRE
Wisata (SKW), DIRE Simas Plaza Indonesia Simas Plaza Indonesia (DIRE), PT Plaza
(DIRE), PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM), Indonesia Mandiri (PIM), PT Sinar Artotel
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI), Indonesia (SAI), PT Sahabat Duta Wisata
PT Sahabat Duta Wisata (SDW), PT Duti (SDW), PT Duti Diamond Development
Diamond Development (DDD), PT Syandana (DDD), PT Syandana Berkat Usaha (SBU),
Berkat Usaha (SBU), PT Serpong Mas PT Serpong Mas Telematika (SMTA),
Telematika (SMTA), PT Sinar Mitbana Mas PT Sinar Mitbana Mas (SIMM), PT Aplikasi
(SIMM), PT Aplikasi Properti Indonesia, Properti Indonesia, PT Tuwuh Sasana
PT Tuwuh Sasana Garjito, PT Sentra Berkat Garjito, PT Sentra Berkat Maju (SBM),
Maju (SBM), PT Inter Trans Teman Futura, PT Inter Trans Teman Futura, PT Ruby
PT Ruby Karya Sejahtera, PT Rimba Kreasi Karya Sejahtera, PT Rimba Kreasi Swasa
Swasa dan PT Sinar Mas Eka. and PT Sinar Mas Eka are accounted for
using the equity method.
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2022, While as of December 31, 2022, investments
entitas yang dicatat dengan menggunakan in MOC, CTJ, AMSLI, AMSLD, BMS, IIE,
metode ekuitas yaitu MOC, CTJ, AMSLI, BKS, BPW, IIG, BDD, KBG, KII, SKW, DIRE,
AMSLD, BMS, IIE, BKS, BPW, IIG, BDD, KBG, PIM, SAI, SDW, DDD, SBU, SMTA, SIMM,
KII, SKW, DIRE, PIM, SAI, SDW, DDD, SBU, PT Sinar Mitbana Mas Intermoda and SBM
SMTA, SIMM, PT Sinar Mitbana Mas are accounted for using the equity method.
Intermoda dan SBM.
- 154 -
Page 165
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Ikhtisar transaksi dengan pihak-pihak berelasi A summary of transactions with related parties
pada adalah sebagai berikut: follows:
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2023 2022 2023 2022
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
Rupiah 25.900.049.414 12.234.770.040 0,04 0,02 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3.328.324.883 325.991.624 0,00 0,00 U.S. Dollar
PT Bank Sinarmas Tbk - unit PT Bank Sinarmas Tbk - Sharia
Syariah unit
Rupiah 11.500.000 11.500.000 0,00 0,00 Rupiah
Jumlah 29.239.874.297 12.572.261.664 0,04 0,02 Total
Piutang usaha Trade accounts receivable
PT Sinarmas Tjipta 3.777.363.461 9.493.552 0,01 0,00 PT Sinarmas Tjipta
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 2.543.494.625 1.918.534.107 0,00 0,00 and Technology Tbk
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
(dahulu PT Asuransi Jiwa Sinarmas (formerly PT Asuransi Jiwa Sinarmas
MSIG) 1.364.663.839 22.587.184 0,00 0,00 MSIG)
PT Sinarmas Sentra Cipta 1.016.030.461 799.525.442 0,00 0,00 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Sinarmas Sekuritas 291.254.465 10.313.961 0,00 0,00 PT Sinarmas Sekuritas
PT Eka Nusantara Gemilang 269.778.212 - 0,00 - PT Eka Nusantara Gemilang
PT Golden Energy Mines Tbk 125.729.994 861.240.788 0,00 0,00 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Arara Abadi 102.571.982 14.176.264 0,00 0,00 PT Arara Abadi
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 64.437.174 2.910.946.039 0,00 0,01 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Purimakmur Sinar Globalindo 6.828.879 136.244.034 0,00 0,00 PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 5.180.529 685.001.970 0,00 0,00 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Papyrus Pulp & PT Lontar Papyrus Pulp &
Paper Industry 5.062.789 257.327.540 0,00 0,00 Paper Industry
Lain-lain (masing-masing Others (below
di bawah Rp 100 juta) 329.661.639 132.801.731 0,00 0,00 Rp 100 million)
Jumlah 9.902.058.050 7.758.192.613 0,01 0,01 Total
Piutang lain-lain Other accounts receivable
PT Samakta Mitra 23.121.816.445 26.004.836.411 0,03 0,04 PT Samakta Mitra
PT Serpong Mas Telematika 2.063.543.030 6.739.916.100 0,00 0,01 PT Serpong Mas Telematika
PT Sinar Mas Tunggal 342.656.780 370.156.780 0,00 0,00 PT Sinar Mas Tunggal
Sinarmas Land Limited - 1.671.056.937 - 0,00 Sinarmas Land Limited
Lain-lain (masing-masing Others (below
di bawah Rp 100 juta) 34.369.350 21.417.569 0,00 0,00 Rp 100 million)
Jumlah 25.562.385.605 34.807.383.797 0,04 0,05 Total
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
PT Asuransi Sinar Mas 712.733.796 666.881.120 0,00 0,00 PT Asuransi Sinar Mas
Piutang pihak berelasi non-usaha Due from related parties
PT Indonesia International Expo 55.810.778.606 65.341.109.792 0,08 0,10 PT Indonesia International Expo
Sinarmas Land Limited - 172.889.714.973 - 0,27 Sinarmas Land Limited
Jumlah 55.810.778.606 238.230.824.765 0,08 0,37 Total
- 155 -
Page 166
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2023 2022 2023 2022
% %
Aset Assets
Investasi dalam saham Investments in shares
Metode ekuitas Equity method
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.755.260.843.674 3.583.019.835.005 5,62 5,51 DIRE Simas Plaza Indonesia
PT Plaza Indonesia Mandiri 667.468.062.921 678.065.088.033 1,00 1,04 PT Plaza Indonesia Mandiri
PT Ruby Karya Sejahtera 610.240.067.630 - 0,91 - PT Ruby Karya Sejahtera
PT Karawang Bukit Golf 477.544.666.582 476.946.535.038 0,71 0,73 PT Karawang Bukit Golf
PT Bumi Parama Wisesa 405.849.544.791 304.246.222.812 0,61 0,47 PT Bumi Parama Wisesa
PT Sahabat Kota Wisata 243.319.993.907 170.709.391.915 0,36 0,26 PT Sahabat Kota Wisata
PT AMSL Delta Mas 231.619.465.814 233.621.641.741 0,35 0,36 PT AMSL Delta Mas
PT BSD Diamond Development 225.356.939.204 158.255.226.655 0,34 0,24 PT BSD Diamond Development
PT Sahabat Duta Wisata 164.264.946.887 96.947.506.702 0,25 0,15 PT Sahabat Duta Wisata
PT Sinar Mitbana Mas 119.418.533.390 164.341.004.585 0,18 0,25 PT Sinar Mitbana Mas
PT Indonesia International Expo 102.300.699.363 92.343.172.024 0,15 0,14 PT Indonesia International Expo
PT Serpong Mas Telematika 90.612.036.543 86.932.729.310 0,14 0,14 PT Serpong Mas Telematika
PT Matra Olahcipta 62.360.913.152 62.983.332.449 0,09 0,10 PT Matra Olahcipta
PT Keikyu Itomas Indonesia 57.787.481.664 54.672.262.662 0,09 0,09 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Sentra Berkat Maju 46.911.933.155 4.742.792.559 0,07 0,01 PT Sentra Berkat Maju
PT Binamaju Mitra Sejati 33.211.006.476 26.791.472.298 0,05 0,04 PT Binamaju Mitra Sejati
PT Duti Diamond Development 19.546.482.179 27.643.390.283 0,03 0,04 PT Duti Diamond Development
PT Rimba Kreasi Swasa 8.755.163.541 - 0,01 - PT Rimba Kreasi Swasa
PT Citraagung Tirta Jatim 5.721.466.891 4.403.101.687 0,01 0,01 PT Citraagung Tirta Jatim
PT Syandana Berkat Usaha 5.081.647.342 9.968.949.564 0,01 0,02 PT Syandana Berkat Usaha
PT Sinar Mas Eka 5.000.140.132 - 0,01 - PT Sinar Mas Eka
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 3.685.477.254 3.094.901.287 0,01 0,00 BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua
PT Aplikasi Properti Indonesia 3.666.583.645 - 0,01 - PT Aplikasi Properti Indonesia
PT Inter Trans Teman Futura 3.616.787.116 - 0,01 - PT Inter Trans Teman Futura
PT Tuwuh Sasana Garjito 751.146.411 - 0,00 - PT Tuwuh Sasana Garjito
PT Sinar Artotel Indonesia 637.283.660 535.475.174 0,00 0,00 PT Sinar Artotel Indonesia
PT Indonesia International Graha 999.602 409.891 0,00 0,00 PT Indonesia International Graha
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda - 21.063.184.403 - 0,03 PT Sinar Mitbana Mas Intermoda
Jumlah 7.349.990.312.926 6.261.327.626.077 11,00 9,63 Total
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade accounts payable
PT Samakta Mitra 67.392.375.366 - 0,26 - PT Samakta Mitra
PT Pelangi Mas Media 710.244.000 - 0,00 - PT Pelangi Mas Media
Lain-lain (masing-masing Others (below
di bawah Rp 100 juta) - 52.311.624 - 0,00 Rp 100 million)
Jumlah 68.102.619.366 52.311.624 0,26 0,00 Total
Liabilitas kontrak Contract liabilities
PT Keikyu Itomas Indonesia - 412.994.000.000 - 1,53 PT Keikyu Itomas Indonesia
Uang muka diterima Advances received
PT Arara Abadi 1.620.696.350 1.620.696.350 0,01 0,01 PT Arara Abadi
PT Eka Mas Republik 1.034.574.628 916.749.528 0,00 0,01 PT Eka Mas Republik
PT Sinarmas Cakrawala Persada 665.820.748 663.692.440 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Bank Sinarmas Tbk 505.139.358 5.773.403.805 0,00 0,02 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Asuransi Sinarmas 365.142.888 365.142.888 0,00 0,00 PT Asuransi Sinarmas
PT Bumi Parama Wisesa 200.871.806 211.374.285 0,00 0,00 PT Bumi Parama Wisesa
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
(dahulu PT Asuransi Jiwa Sinarmas (formerly PT Asuransi Jiwa Sinarmas
MSIG) 19.162.472 658.303.472 0,00 0,00 MSIG)
PT BSD Diamond Development 3.045.228 368.161.025 0,00 0,00 PT BSD Diamond Development
PT Pelita Reliance International - 1.561.756.000 - 0,01 PT Pelita Reliance International
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 100 juta) 269.306.640 276.501.356 0,00 0,00 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 4.683.760.118 12.415.781.149 0,02 0,05 Total
- 156 -
Page 167
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2023 2022 2023 2022
% %
Liabilitas Liabilities
Sewa diterima dimuka Rental advances
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 24.960.880.954 19.320.982.750 0,10 0,07 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Borneo Indobara 10.231.249.347 - 0,04 - PT Borneo Indobara
PT Eka Mas Republik 4.789.075.332 - 0,02 - PT Eka Mas Republik
PT Arara Abadi 4.666.137.959 4.748.593.179 0,02 0,02 PT Arara Abadi
PT Sinarmas Asset Management 4.513.196.718 5.415.702.659 0,02 0,02 PT Sinarmas Asset Management
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 2.221.301.701 2.081.272.501 0,01 0,01 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Cakrawala Mega Indah 1.932.715.293 1.932.715.293 0,01 0,01 PT Cakrawala Mega Indah
PT Golden Energy Mines Tbk 1.843.340.706 565.201.170 0,01 0,00 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 1.786.924.444 1.844.046.736 0,01 0,01 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 1.492.324.719 13.930.262.154 0,01 0,06 PT Bank Sinarmas Tbk
PT DSSP Power Sumsel 1.114.927.200 1.457.755.200 0,00 0,01 PT DSSP Power Sumsel
PT Sinar Rasa Abadi 1.065.980.657 739.648.284 0,00 0,00 PT Sinar Rasa Abadi
PT Lontar Papyrus Pulp & PT Lontar Papyrus Pulp &
Paper Industry 1.048.338.879 500.922.639 0,00 0,00 Paper Industry
PT DSSP Power Kendari 1.039.861.710 339.575.310 0,00 0,00 PT DSSP Power Kendari
PT DSSE Energi Mas Utama 1.038.672.000 1.038.672.000 0,00 0,00 PT DSSE Energi Mas Utama
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 1.029.663.880 - 0,00 - PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT DSST Mas Gemilang 914.718.337 - 0,00 - PT DSST Mas Gemilang
PT BSD Diamond Development 641.155.178 641.155.178 0,00 0,00 PT BSD Diamond Development
PT Sinarmas Cakrawala Persada 623.210.298 596.142.198 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Smart Telecom 614.044.982 625.850.381 0,00 0,00 PT Smart Telecom
PT Bumi Parama Wisesa 415.016.295 415.016.295 0,00 0,00 PT Bumi Parama Wisesa
PT Daya Anugerah Sejati Utama 394.232.109 - 0,00 - PT Daya Anugerah Sejati Utama
PT Purimakmur Sinar Globalindo 370.774.998 - 0,00 - PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Purinusa Ekapersada 263.132.625 263.132.625 0,00 0,00 PT Purinusa Ekapersada
PT Sinarmas Specialty Mineral 263.132.625 263.132.625 0,00 0,00 PT Sinarmas Specialty Mineral
PT Asuransi Sinar Mas 234.648.344 - 0,00 - PT Asuransi Sinar Mas
PT Puradelta Lestari Tbk 193.411.439 - 0,00 - PT Puradelta Lestari Tbk
PT Sinar Mitbana Mas 141.521.497 - 0,00 - PT Sinar Mitbana Mas
PT GWS Era Medika 140.868.720 - 0,00 - PT GWS Era Medika
PT Asuransi Simas Jiwa 25.398.000 260.087.342 0,00 0,00 PT Asuransi Simas Jiwa
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
(dahulu PT Asuransi Jiwa Sinarmas (formerly PT Asuransi Jiwa Sinarmas
MSIG) 14.828.710 1.360.388.710 0,00 0,01 MSIG)
PT Sinarmas Sekuritas 2.880.000 2.831.190.300 0,00 0,01 PT Sinarmas Sekuritas
PT Pelita Reliance International - 2.231.080.000 - 0,01 PT Pelita Reliance International
PT DSSP Power Utama - 199.659.600 - 0,00 PT DSSP Power Utama
PT Pembangunan Deltamas - 193.411.439 - 0,00 PT Pembangunan Deltamas
PT Otoraja Network Indonesia - 160.335.484 - 0,00 PT Otoraja Network Indonesia
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda - 152.877.568 - 0,00 PT Sinar Mitbana Mas Intermoda
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 100 juta) 278.614.117 219.624.253 0,00 0,00 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 70.306.179.773 64.328.433.873 0,27 0,24 Total
Setoran jaminan Security deposits
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 36.386.945.614 36.486.377.689 0,14 0,14 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 18.568.946.337 18.397.053.915 0,07 0,07 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 17.340.618.368 15.555.564.375 0,07 0,06 and Technology Tbk
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 10.465.371.829 10.465.008.041 0,04 0,04 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Smart Telecom 7.650.606.834 6.686.141.321 0,03 0,03 PT Smart Telecom
PT Sinarmas Asset Management 6.993.173.055 7.022.809.387 0,03 0,03 PT Sinarmas Asset Management
PT Sinarmas Sekuritas 6.296.007.769 6.365.377.705 0,02 0,02 PT Sinarmas Sekuritas
PT Borneo Indobara 3.457.965.778 - 0,01 - PT Borneo Indobara
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
(dahulu PT Asuransi Jiwa Sinarmas (formerly PT Asuransi Jiwa Sinarmas
MSIG) 3.112.843.343 2.875.154.665 0,01 0,01 MSIG)
PT Golden Energy Mines Tbk 2.981.768.274 2.981.768.274 0,01 0,01 PT Golden Energy Mines Tbk
PT DSSP Power Sumsel 2.844.130.254 2.286.666.654 0,01 0,01 PT DSSP Power Sumsel
PT Eka Mas Republik 1.682.578.879 68.192.450 0,01 0,00 PT Eka Mas Republik
PT Sinarmas Tjipta 1.641.703.500 1.641.703.500 0,01 0,01 PT Sinarmas Tjipta
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 1.375.534.028 1.382.760.465 0,01 0,01 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Paypyrus Pulp & PT Lontar Paypyrus Pulp &
Paper Industry 1.268.451.094 1.275.675.836 0,00 0,01 Paper Industry
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 922.007.400 1.143.062.501 0,00 0,00 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Ivo Mas Tunggal 854.083.092 1.166.859.074 0,00 0,00 PT Ivo Mas Tunggal
PT Asuransi Simas Jiwa 794.411.538 768.664.160 0,00 0,00 PT Asuransi Simas Jiwa
PT DSSP Power Kendari 780.722.952 430.579.752 0,00 0,00 PT DSSP Power Kendari
PT Cakrawala Mega Indah 742.778.415 742.778.415 0,00 0,00 PT Cakrawala Mega Indah
PT Sinarmas Cakrawala Persada 670.596.452 2.000.000 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Smartfren Telecom Tbk 6.000.000 993.114.954 0,00 0,00 PT Smartfren Telecom Tbk
PT Pelita Reliance International - 967.951.925 - 0,00 PT Pelita Reliance International
PT Sinarmas Multiartha Tbk - 3.176.459.756 - 0,01 PT Sinarmas Multiartha Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta - 5.970.816.000 - 0,02 PT Sinarmas Sentra Cipta
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 600 juta) 7.640.324.957 6.525.874.864 0,03 0,02 Others (below Rp 600 million)
Jumlah 134.477.569.762 135.378.415.678 0,52 0,50 Total
- 157 -
Page 168
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2023 2022 2023 2022
% %
Liabilitas Liabilities
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT Surya Utama Nuansa 28.704.883.903 28.984.083.502 0,11 0,11 PT Surya Utama Nuansa
Golden Agri Plaza Ltd. 1.468.111.928 - 0,01 - Golden Agri Plaza Ltd.
Jumlah 30.172.995.831 28.984.083.502 0,12 0,11 Total
Liabilitas lain-lain Other liabilities
Sinarmas Land Limited 1.996.479.912 21.762.973.295 0,01 0,08 Sinarmas Land Limited
Sedangkan ikhtisar pendapatan dan A summary of revenues and purchases and
pembelian dengan pihak-pihak berelasi untuk other transactions with related parties in 2023
tahun 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: and 2022 are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2023 2022 2023 2022
% %
Pendapatan Usaha Revenues
PT Ruby Karya Sejahtera 1.402.705.950.000 - 12,16 - PT Ruby Karya Sejahtera
PT Bumi Parama Wisesa 221.116.561.048 214.876.439.633 1,92 2,10 PT Bumi Parama Wisesa
PT BSD Diamond Development 83.239.585.494 163.713.971.052 0,72 1,60 PT BSD Diamond Development
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 65.624.857.211 61.218.818.692 0,57 0,60 and Technology Tbk
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 32.590.076.572 31.559.538.863 0,28 0,31 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta 26.595.536.465 25.001.823.544 0,23 0,24 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Bank Sinarmas Tbk 25.948.238.403 26.535.085.339 0,22 0,26 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Sinarmas Asset Management 16.397.111.567 17.044.793.661 0,14 0,17 PT Sinarmas Asset Management
PT Borneo Indobara 13.794.437.406 - 0,12 - PT Borneo Indobara
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
(dahulu PT Asuransi Jiwa Sinar Mas (formerly PT Asuransi Jiwa Sinar Mas
MSIG) 12.897.254.309 12.879.038.824 0,11 0,12 MSIG)
PT Eka Mas Republik 8.861.707.234 2.589.428.897 0,08 0,02 PT Eka Mas Republik
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 6.741.980.084 6.542.509.414 0,06 0,06 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Sinarmas Tjipta 6.688.216.257 9.960.839.629 0,06 0,10 PT Sinarmas Tjipta
PT Smart Telecom 5.681.521.579 2.110.349.970 0,05 0,02 PT Smart Telecom
PT Sinarmas Sekuritas 5.612.827.018 5.752.142.562 0,05 0,06 PT Sinarmas Sekuritas
PT Smartfren Telecom Tbk 4.751.516.606 3.736.567.661 0,04 0,04 PT Smartfren Telecom Tbk
PT Pelita Reliance International 4.585.853.200 - 0,04 - PT Pelita Reliance International
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 3.523.657.924 3.879.999.537 0,03 0,04 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Golden Energy Mines Tbk 3.499.868.047 2.879.488.772 0,03 0,03 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Asuransi Simas Jiwa 3.213.393.579 3.108.106.646 0,03 0,03 PT Asuransi Simas Jiwa
PT Cakrawala Mega Indah 2.899.898.240 2.768.017.131 0,03 0,03 PT Cakrawala Mega Indah
PT Sinarmas Cakrawala Persada 2.839.854.092 2.744.412.350 0,02 0,02 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT DSSP Power Sumsel 2.641.539.865 2.977.291.635 0,02 0,03 PT DSSP Power Sumsel
PT Sinar Rasa Abadi 2.419.404.657 1.761.533.051 0,02 0,02 PT Sinar Rasa Abadi
PT Sinar Mitbana Mas 2.193.377.696 757.527.516.409 0,02 7,40 PT Sinar Mitbana Mas
PT DSSE Energi Mas Utama 2.129.546.000 2.106.627.000 0,02 0,02 PT DSSE Energi Mas Utama
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry 1.577.587.680 1.324.125.800 0,01 0,01 PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 1.564.181.680 1.763.345.934 0,01 0,02 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Ivo Mas Tunggal 1.458.524.145 1.351.518.088 0,01 0,01 PT Ivo Mas Tunggal
PT DSSP Power Kendari 1.404.966.200 681.426.800 0,01 0,01 PT DSSP Power Kendari
PT Supra Mas Mandiri 1.398.591.495 1.435.337.346 0,01 0,01 PT Supra Mas Mandiri
PT Arara Abadi 1.106.692.347 1.345.837.063 0,01 0,01 PT Arara Abadi
PT DSST Mas Gemilang 996.910.443 - 0,01 - PT DSST Mas Gemilang
PT Pembangunan Delta Mas 796.287.229 818.724.867 0,01 0,01 PT Pembangunan Delta Mas
PT Daya Anugerah Sejati Utama 697.568.944 - 0,01 - PT Daya Anugerah Sejati Utama
PT Sinar Rasa Cemerlang 684.527.312 710.760.091 0,01 0,01 PT Sinar Rasa Cemerlang
PT Purimakmur Sinar Globalindo 519.840.240 496.214.952 0,00 0,00 PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Purinusa Ekapersada 504.436.500 475.689.000 0,00 0,00 PT Purinusa Ekapersada
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda 382.309.321 1.274.248.009 0,00 0,01 PT Sinar Mitbana Mas Intermoda
PT Syandana Berkat Usaha 49.364.250 24.181.818.397 0,00 0,24 PT Syandana Berkat Usaha
PT Sahabat Duta Wisata - 83.935.000.000 - 0,82 PT Sahabat Duta Wisata
PT Sahabat Kota Wisata - 78.561.000.000 - 0,77 PT Sahabat Kota Wisata
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp 500 juta) 1.985.465.089 1.694.861.959 0,02 0,02 Others (below Rp 500 million)
Jumlah 1.984.321.023.428 1.563.324.248.578 17,20 15,28 Total
- 158 -
Page 169
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2023 2022 2023 2022
% %
Beban penjualan Selling expenses
Beban asuransi Insurance expense
PT Asuransi Sinar Mas 19.570.336.370 19.039.183.418 1,27 1,37 PT Asuransi Sinar Mas
Beban iklan, promosi dan Advertising, promotions and
komisi commissions expense
PT Pelangi Mas Media 6.293.200.000 - 0,41 - PT Pelangi Mas Media
PT Sinar Media Perkasa 1.472.739.726 - 0,10 - PT Sinar Media Perkasa
Jumlah 27.336.276.096 19.039.183.418 1,77 1,37 Total
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Beban teknologi informasi Information technology expense
PT Samakta Mitra 108.787.261.213 - 6,94 - PT Samakta Mitra
Beban asuransi Insurance expense
PT Asuransi Sinar Mas 4.375.236.624 5.476.769.133 0,28 0,39 PT Asuransi Sinar Mas
Consultancy fees and licenses
Beban konsultan dan perijinan expense
PT Samakta Mitra 1.954.760.858 - 0,12 - PT Samakta Mitra
Beban perbaikan dan pemeliharaan Repair and maintenance expense
PT Samakta Mitra 1.491.584.336 - 0,10 - PT Samakta Mitra
Beban listrik, telepon dan Electricity, telephone and office
perlengkapan kantor supplies expense
PT Samakta Mitra 111.696.760 - 0,01 - PT Samakta Mitra
Jumlah 116.720.539.791 5.476.769.133 7,45 0,39 Total
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expense)
Pendapatan bunga dan investasi Interest and investment income
PT Serpong Mas Telematika 8.993.487.767 9.161.500.000 1,81 2,76 PT Serpong Mas Telematika
PT Indonesia International Expo 4.259.456.442 3.144.796.542 0,86 0,95 PT Indonesia International Expo
PT Bank Sinarmas Tbk 1.953.031.861 312.968.272 0,39 0,09 PT Bank Sinarmas Tbk
Sinarmas Land Limited - 1.672.724.423 - 0,50 Sinarmas Land Limited
Jumlah 15.205.976.070 14.291.989.237 3,06 4,30 Total
Beban bunga dan keuangan lainnya Interest and other financial charges
PT Surya Utama Nuansa 3.312.815.953 3.344.129.035 0,20 0,20 PT Surya Utama Nuansa
Golden Agri Plaza Ltd. 46.895.892 - 0,00 - Golden Agri Plaza Ltd.
Jumlah 3.359.711.845 3.344.129.035 0,21 0,20 Total
Pendapatan jasa manajemen Management fees income
PT BSD Diamond Development 6.944.857.182 20.836.269.977 21,97 37,65 PT BSD Diamond Development
PT Samakta Mitra 2.611.646.568 3.918.347.505 8,26 7,08 PT Samakta Mitra
PT Kusumasentral Kencana 2.568.092.675 3.722.544.186 8,12 6,73 PT Kusumasentral Kencana
PT Duti Diamond Development 2.510.000.000 4.950.000.000 7,94 8,94 PT Duti Diamond Development
PT Indonesia International Expo 2.500.000.000 - 7,91 - PT Indonesia International Expo
PT Sentra Berkat Maju 2.310.000.000 - 7,31 - PT Sentra Berkat Maju
PT Sinar Mitbana Mas 2.181.900.000 1.539.000.000 6,90 2,78 PT Sinar Mitbana Mas
PT Syandana Berkat Usaha 1.900.000.000 - 6,01 - PT Syandana Berkat Usaha
PT Citraagung Tirta Jatim 244.897.956 183.673.467 0,77 0,33 PT Citraagung Tirta Jatim
Jumlah 23.771.394.381 35.149.835.135 75,19 63,51 Total
b. Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, b. As of December 31, 2023 and 2022, the
Grup mengasuransikan asetnya (persediaan, Group insured some of its assets
aset tetap dan properti investasi) kepada (inventories, property and equipment and
PT Asuransi Sinar Mas masing-masing investment properties) to PT Asuransi Sinar
sebesar 100% dari jumlah premi asuransi yang Mas representing 100%, of the total
dibayarkan (Catatan 8, 15 dan 16). insurance premiums paid, for each year
(Notes 8, 15 and 16).
- 159 -
Page 170
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pada tahun 2023, 75,19% dari pendapatan c. In 2023, 75.19% of the management fees
jasa manajemen diterima dari PT Samakta earned were received from PT Samakta
Mitra (SM), PT BSD Diamond Development Mitra (SM), PT BSD Diamond Development
(BDD), PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), (BDD), PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ),
PT Kusumasentral Kencana (KSK), PT Duti PT Kusumasentral Kencana (KSK), PT Duti
Diamond Development (DDD), PT Sentra Diamond Development (DDD), PT Sentra
Berkat Maju, PT Syandana Berkat Usaha, Berkat Maju, PT Syandana Berkat Usaha,
PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) dan PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) and
PT Indonesia Internasional Expo (IIE) PT Indonesia Internasional Expo (IIE)
(Catatan 51). Sedangkan pada tahun 2022, (Note 51). While in 2022, 85.38% of the
85,38% dari pendapatan jasa manajemen management fees earned were received
diterima dari SM, BDD, PT Sinarmas from SM, BDD, PT Sinarmas Rendranusa,
Rendranusa, CTJ, KSK, DDD, SIMM dan IIE CTJ, KSK, DDD, SIMM and IIE (Note 51).
(Catatan 51).
d. Grup menunjuk PT Asuransi Simas d. The Group has appointed PT Asuransi
Jiwa untuk mengelola program pensiun Simas Jiwa to manage the pension program
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan through the Simas Jiwa Financial Institution
Simas Jiwa (Catatan 48). Pension Fund (Note 48).
e. Grup memberikan kompensasi kepada e. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan key management personnel. The
kepada Dewan Komisaris dan Direksi pada remuneration of Board of Commissioners
tahun 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: and Directors in 2023 and 2022 follows:
2023 2022
% %
Gaji dan imbalan kerja Salaries and other short-term
jangka pendek 5,95 65.198.595.440 5,50 56.582.529.344 employee benefits
Imbalan pasca-kerja - - 54,73 5.379.309.605 Long-term employee benefits
Jumlah 5,95 65.198.595.440 60,23 61.961.838.949 Total
55. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 55. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s financial
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko pasar instruments are market risk (including interest rate
(termasuk risiko suku bunga dan risiko mata uang risk and foreign exchange risk), credit risk and
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Kegiatan liquidity risk. The operational activities of the
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati Group are managed in a prudential manner by
dengan mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak managing those risks to minimize potential losses.
menimbulkan potensi kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to determine
kebijakan manajemen risiko Grup secara the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko kredit, dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk, and liquidity risk.
- 160 -
Page 171
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk relates primarily
dengan risiko suku bunga adalah utang bank. to bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
utang dengan suku bunga tetap dan suku rate and variable-rate debts, by evaluating
bunga variabel, dengan mengevaluasi market rate trends. Management also
kecenderungan suku bunga pasar. conducts assessment among interest rates
Manajemen juga melakukan penelaahan offered by creditors to obtain the most
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh favorable interest rate before taking any
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang decision to enter a new loan agreement.
menguntungkan sebelum mengambil
keputusan untuk melakukan perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, The following table sets out the carrying
berdasarkan jatuh temponya, atas aset dan amount, by maturity, of the Group’s financial
liabilitas keuangan Grup yang terkait risiko assets and liabilities that are exposed to
suku bunga: interest rate risk:
2023
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year In the 2 nd Year In the 3 rd Year In the 4 th Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 7,25 19.776.957.260 - - - - 19.776.957.260
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,25 - 9,40 1.610.126.580.226 1.251.132.551.699 1.641.153.916.620 2.119.903.916.619 2.791.947.016.976 9.414.263.982.140
Jumlah/Total 1.629.903.537.486 1.251.132.551.699 1.641.153.916.620 2.119.903.916.619 2.791.947.016.976 9.434.040.939.400
2022
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
nd rd th th
Interest Rate Within One Year In the 2 Year In the 3 Year In the 4 Year In the 5 Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 7,00 33.258.423.489 - - - - 33.258.423.489
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,00 - 7,85 1.432.235.000.000 1.099.735.000.000 705.360.000.000 909.618.666.481 2.060.700.000.000 6.207.648.666.481
Jumlah/Total 1.465.493.423.489 1.099.735.000.000 705.360.000.000 909.618.666.481 2.060.700.000.000 6.240.907.089.970
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, if interest
jika suku bunga atas pinjaman yang rates on Rupiah-denominated borrowings had
didenominasikan dalam Rupiah masing- been 1% higher/lower with all other variables
masing lebih tinggi/rendah 1% dan variabel held constant, net profit for the year would
lain dianggap tetap, laba bersih untuk tahun have been lower/higher by
berjalan masing-masing akan lebih Rp 94,340,409,394 and Rp 62,409,070,900,
rendah/tinggi sebesar Rp 94.340.409.394 dan respectively, mainly as a result of higher/lower
Rp 62.409.070.900, terutama sebagai akibat interest expense on floating rate borrowings.
tingginya/rendahnya beban bunga dari
pinjaman dengan suku bunga mengambang.
- 161 -
Page 172
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Risiko Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transactions in foreign currency are only
Transaksi usaha dalam mata uang asing done for special purpose, and the
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika management regularly reviews its foreign
hal tersebut terjadi manajemen akan currency exposure.
melakukan reviu berkala atas eksposur mata
uang asing tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup The Group’s monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing diungkapkan pada exposed to foreign exchange risk are set out
Catatan 59. in Note 59.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, if the
jika mata uang melemah/menguat sebesar Rupiah currency hadweakened/strengthened
Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika Serikat dan by Rp 1,000 against the U.S. Dollar and
Dolar Singapura dengan variabel lain konstan, Singapore Dollar with all other variables held
jumlah penghasilan komprehensif untuk tahun constant, total comprehensive income in
2023 dan 2022 akan lebih rendah/tinggi 2023 and 2022 would have been
masing-masing sebesar Rp 26.545.162.000 lower/higher by Rp 26,545,162,000 and
dan Rp 202.645.974.000. Rp 202,645,974,000, respectively.
Risiko Kredit Credit Risk
Resiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal failure to fulfill their contractual obligations.
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash equivalents,
investasi dalam reksadana, saham, EVOF IV investments in mutual funds, shares, EVOF IV
Partnership Interest, surat utang konversi, Partnership Interest, convertible note, time
deposito berjangka, piutang usaha, piutang lain- deposits, trade accounts receivable, other
lain dan piutang pihak berelasi non-usaha. receivables and due from related parties.
Manajemen menempatkan kas, deposito Management placed cash, time deposits,
berjangka, investasi dalam reksadana dan investments in mutual funds and redeemable note
redeemable note hanya pada bank dan lembaga only to banks and financial institutions which are
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. reputable and reliable. To minimize credit risk on
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang receivable from sale of real estate properties,
usaha yang berasal dari penjualan properti, management imposes fines for the late payment
manajemen mengenakan denda atas and hand over the unit as the time of redemption.
keterlambatan pembayaran serta melakukan For assets for lease, the customers are asked to
serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk pay the rent in advance and provide a security
penyewaan properti, pelanggan diminta deposits on service charge and utilities. For the
membayar uang sewa dimuka dan memberikan hotel rooms, management are having business
uang jaminan atas service charge dan utilitas. relationship with travel agents who have the
Untuk piutang kamar hotel, manajemen credibility, establish verification policy and credit
melakukan hubungan usaha dengan pihak agen authorization.
perjalanan yang memiliki kredibilitas, menetapkan
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit.
- 162 -
Page 173
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable.
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan expect any losses from non-performance by these
pihak-pihak dalam melunasi utangnya. counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable from
tanggal faktur. the date of invoice.
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi dalam reksadana, of cash and cash equivalents, investments in
saham, EVOF IV Partnership Interest, surat utang mutual funds, shares, EVOF IV Partnership
konversi, deposito berjangka, piutang usaha, Interest, convertible note, time deposits, trade
piutang pihak berelasi non-usaha dan piutang lain- accounts receivable, due from related parties and
lain adalah lancar, yang ditelaah dengan mengacu other receivables are current, which are examined
pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta with reference to the credibility and reputation of
informasi historis mengenai penerimaan the partners as well as historical information about
pembayaran. Tidak terdapat peringkat eksternal the receipt of payment. No external rates
yang tersedia atas aset-aset keuangan milik Grup available for Group’s financial assets as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s
terkait risiko kredit pada tanggal 31 Desember maximum exposure related to credit risk as of
2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023 2022
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Financial assets at FVPL
Investasi dalam reksadana 671.193.601.240 769.988.786.093 Investment in mutual funds
Investasi EVOF IV Partnership Interest 94.885.418.336 187.011.496.597 Investment in EVOF IV Partnership Interest
Investasi dalam surat utang konversi 4.624.800.000 - Investment in convertible note
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost
Kas dan setara kas 9.394.656.973.623 9.723.369.627.156 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito berjangka 1.368.697.585.764 1.434.880.706.408 Investments - cash in banks and time deposits
Piutang usaha 261.760.438.291 181.547.784.363 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 84.131.824.571 81.594.219.652 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 55.810.778.606 238.230.824.765 Due from related parties non-trade
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 493.070.269.120 482.023.269.120 Investment in shares
Jumlah 12.428.831.689.551 13.098.646.714.154 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
- 163 -
Page 174
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows and continuously assess conditions in the
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar financial markets for opportunities to obtain
keuangan untuk mendapatkan sumber optimal funding sources.
pendanaan yang optimal.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo date. The amounts disclosed in the table are the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam contractual undiscounted cash flows (excluding
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak future interest payments).
didiskontokan (tidak termasuk pembayaran
bunga di masa depan).
2023
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang bank jangka pendek 19.776.957.260 - - - 19.776.957.260 19.776.957.260 Short-term bank loan
Utang usaha 926.643.644.809 103.145.146.641 - - 1.029.788.791.450 1.029.788.791.450 Trade accounts payable
Setoran jaminan 269.830.372.882 66.630.338.887 17.578.540.593 55.684.342.471 409.723.594.833 411.858.689.352 Security deposits
Beban akrual 165.004.315.825 - - - 165.004.315.825 165.004.315.825 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.610.126.580.226 1.251.132.551.699 6.553.004.850.215 - 9.414.263.982.140 9.414.263.982.140 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah - 1.981.463.640.000 398.250.000.000 - 2.379.713.640.000 2.357.979.629.973 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 12.137.897.298 6.213.161.996 13.202.700.739 59.776.589.757 91.330.349.790 41.042.356.793 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 210.312.701.792 - - - 210.312.701.792 210.312.701.792 Other liabilities
Jumlah 3.213.832.470.092 3.408.584.839.223 6.982.036.091.547 115.460.932.228 13.719.914.333.090 13.650.027.424.585 Total
2022
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang bank jangka pendek 33.258.423.489 - - - 33.258.423.489 33.258.423.489 Short-term bank loan
Utang usaha 901.047.441.369 - - - 901.047.441.369 901.047.441.369 Trade accounts payable
Setoran jaminan 256.783.490.226 45.357.372.154 26.131.429.875 73.496.810.022 401.769.102.277 395.304.647.533 Security deposits
Beban akrual 228.455.465.974 - - - 228.455.465.974 228.455.465.974 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.432.235.000.000 1.099.735.000.000 3.675.678.666.481 - 6.207.648.666.481 6.207.648.666.481 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah 25.000.000.000 - 5.719.300.000.000 - 5.744.300.000.000 5.697.647.782.637 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 8.582.997.439 9.756.694.036 11.293.144.281 63.484.671.475 93.117.507.231 39.363.925.346 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 208.311.730.818 - - - 208.311.730.818 208.311.730.818 Other liabilities
Jumlah 3.093.674.549.315 1.154.849.066.190 9.432.403.240.637 136.981.481.497 13.817.908.337.639 13.711.038.083.647 Total
- 164 -
Page 175
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
56. Perjanjian 56. Agreements
Perjanjian dengan Para Pendiri Cooperation Agreement with the Founders
Perusahaan didirikan oleh sepuluh (10) The Company was incorporated by
perusahaan pengembang (“Para Pendiri”) yang ten (10) real estate companies (“the Founders”),
tergabung sebagai pemegang saham Perusahaan, who are also stockholders of the Company,
yaitu: PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala namely, PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala
Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka
Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities
Indonesia, PT Apta Citra Universal, Indonesia, PT Apta Citra Universal,
PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya
Pratama, PT Simas Tunggal Center dan PT Dian Pratama, PT Simas Tunggal Center and PT Dian
Swastatika Sentosa Tbk (Catatan 37). Swastatika Sentosa Tbk (Note 37).
Para Pendiri seperti tersebut di atas telah diberi izin The Founders have been granted location and
lokasi dan izin pembebasan tanah dalam sepuluh land-release rights through ten (10) Location
(10) Surat Keputusan Pemberian Izin Lokasi Right Decision Letters in accordance with the
berdasarkan Surat Keputusan Badan Pertanahan Decision Letter of the National Board of Land
Nasional untuk lokasi lahan yang terletak di Affairs for areas located in the Serpong District,
Kecamatan Serpong, Kecamatan Legok dan Legok District and Pagedangan District, Cisauk
Kecamatan Pagedangan, Kecamatan Cisauk, District, Banten Province, to be used for
Propinsi Banten untuk keperluan pembangunan developing housing areas/new cities.
perumahan/kota baru.
Surat-surat Keputusan Izin Lokasi tersebut di atas These Location Right Decision Letters were given
diberikan kepada Para Pendiri sebagai to the Founders as stockholders and therefore the
pihak yang tergabung dalam Perusahaan dan Founders have authorized the Company to
karenanya Para Pendiri telah mempercayakan develop the housing area/new city to become a
Perusahaan untuk melaksanakan pembangunan planned and integrated residential area as stated
perumahan/ kota baru agar mencapai in the Serpong City General Plan, Kabupaten
pengembangan secara terencana dan terpadu Daerah Tingkat II Tangerang and in accordance
sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota with the Area Rules of Kabupaten Daerah Tingkat
Serpong Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang II Tangerang, Decree No. 4 of 1989 dated June 1,
yang telah diatur dalam Peraturan Daerah 1989, and the latest amendment through the Area
Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 Rules of Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang
tahun 1989 tanggal 1 Juni 1989 dan perubahannya No. 4 of 1996 dated August 29, 1996.
yang terakhir yaitu Peraturan Daerah Kabupaten
Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 tahun 1996
tanggal 29 Agustus 1996.
Keputusan kerjasama antara Para Pendiri dan The Founders and the Company have entered
Perusahaan dituangkan dalam perjanjian tertulis into a Cooperation Agreement (“the Agreement”)
(“Perjanjian”) tanggal 16 Januari 1991 yang dated January 16, 1991, which was later
kemudian diubah dengan perjanjian tanggal amended on March 20, 1997 and November 25,
20 Maret 1997 serta 25 November 2004. 2004.
1. Para Pendiri menunjuk Perusahaan untuk 1. The Founders appointed the Company to
mengerjakan pengembangan serta perform work on the development and
pengelolaan perumahan/kota baru dan management of the housing area/new city
pembangunan bangunan-bangunan diatasnya and the construction of buildings on the area
sebagai kesatuan lokasi terencana dan terpadu as a planned and integrated residential area
yang merupakan bagian dari Rencana Umum as stated in the Serpong City General Plan
Tata Ruang Kota Serpong (lebih jauh tugas (further, the whole assignment to the
yang diberikan pada Perusahaan ini dalam Company is referred to as “Work”).
keseluruhannya disebut "Pekerjaan").
- 165 -
Page 176
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Para Pendiri menegaskan bahwa 2. The Founders confirmed that, to enable the
untuk memungkinkan Perusahaan Company to perform the Work, the Founders
melaksanakan tugas Pekerjaan, Para Pendiri agreed that, effective from December 1, 1986,
telah menyetujui dan membenarkan bahwa the Company would be allowed to utilize the
efektif 1 Desember 1986, Perusahaan land registered under the name of the
menggunakan tanah-tanah yang terdaftar atas Founders for developing the housing
nama Para Pendiri untuk mengembangkan area/new city and to execute the development
perumahan/kota baru diatasnya, untuk of the area to become a self-sufficient city in
melaksanakan pengembangannya sebagai accordance with the Serpong City General
pemukiman perumahan kota mandiri sesuai Plan.
Rencana Umum Tata Ruang Kota Serpong.
3. Perusahaan dan Para Pendiri setuju bahwa 3. The Company and the Founders agreed that
wewenang yang diberikan oleh Para Pendiri the authority granted by the Founders to the
kepada Perusahaan dalam lingkup kerjasama Company consists of the following:
yang mereka laksanakan berdasarkan
Perjanjian ini adalah sebagai berikut:
a. Pembelian/pembebasan tanah; a. Land purchase/acquisition;
b. Perencanaan tata ruang lokasi proyek baik b. Project location planning, both as a whole
dalam keseluruhan maupun dalam tahap- and in each construction stage;
tahap pembangunan bagiannya;
c. Pengurusan izin-izin serta membuat c. Arrangement of permits and preparation of
laporan-laporan yang diwajibkan; required reports;
d. Pembangunan prasarana; d. Facilities/amenities development;
e. Pembangunan bangunan termasuk mencari e. Building construction, including
pembiayaannya dengan syarat-syarat yang arrangements for financing alternatives
wajar menurut keadaan pasar uang that provide reasonable terms in relation
sewaktu-waktu; to the money market at a certain point in
time;
f. Penjualan dan pemasaran tanah f. Land and building sales and marketing in
dan bangunan dengan cara bagaimanapun any manner whatsoever, under terms and
dengan syarat-syarat dan harga yang prices considered fit by the Company, and
dianggap baik oleh Perusahaan dan receipt of the marketing proceeds (rent,
menerima hasil penjualan pemasaran utilization, and others);
(persewaan, penggunaan dan sebagainya)
dalam arti seluas-luasnya;
g. Mengadakan kerjasama dan perjanjian g. Cooperation and engagement in
dengan pihak lain, dengan syarat-syarat agreements with other parties, with terms
yang dianggap baik oleh Perusahaan dan considered reasonable by the Company,
menerima hasil kerjasama itu; and the receipt of proceeds of the
cooperation;
h. Persewaan atau pemberian hak h. Lease or grant of other rights to use, with
penggunaan secara lain dengan compensation;
penerimaan imbalan;
i. Perluasan areal tanah; i. Land area expansion;
- 166 -
Page 177
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Melaksanakan dan menentukan penyediaan j. Arrangements for and determination of
pembiayaan yang antara lain meliputi dana- financing sources, comprising funds
dana yang wajib disediakan oleh para contributed by the stockholders that retain
pemegang saham Perusahaan dan sejauh the debt-to-equity ratio at an appropriate
perlu untuk mempertahankan rasio modal level. The Founders are obliged to allow
sendiri utang Perusahaan pada and assist the Company in obtaining bank
perbandingan yang layak. Para Pendiri wajib loans by giving guarantees/securities in
mengizinkan dan memberikan bantuannya the form of land and projects performed on
untuk menjaminkan tanah dan bagian the area in any way required by the
proyek diatasnya pada bank-bank yang Company. The Founders are obliged to
memberi kredit kepada Perusahaan dalam bind themselves to the Company’s loans
bentuk yang dianggap perlu oleh by providing security for the loans that are
Perusahaan. Para Pendiri wajib dan used for project purposes with appropriate
mengikat diri untuk menjamin utang-utang terms requested by the loan provider and
Perusahaan itu untuk keperluan proyek in proportion to the shares owned in the
selaku penjamin dengan syarat-syarat yang Company; and
layak yang diminta pemberi dana dalam
proporsi yang seimbang dalam saham yang
dimiliki dalam Perusahaan; dan
k. Mencatat seluruh tanah dan bagian Proyek k. Record all land and projects performed on
diatasnya sebagai kekayaan/ persediaan the land as the Company’s
Perusahaan. assets/inventories.
4. Para Pendiri, masing-masing mengikat dirinya 4. The Founders bind themselves, for as long as
untuk selama Perjanjian ini berjalan tanpa the Agreement is valid, not to do the following
persetujuan Perusahaan, tidak akan: actions:
a. Menjual atau menggadaikan, membebani a. Sell or secure transfer of stocks in the
dengan cara bagaimanapun saham-saham Company to other parties in any way,
mereka masing-masing dalam Perusahaan other than the Founders, including when
pada pihak lain daripada Para Pendiri yang the Company becomes a public limited
lain, walaupun seandainya di kemudian liability company;
hari Perusahaan menjadi Perseroan
Terbatas Terbuka;
b. Mengatur agar pemegang saham mereka b. Ensure that the major stockholders who
masing-masing yang memegang mayoritas control the vote in the Location Right
saham dari hak suara dalam Pemegang Decision Letter not transfer their shares;
Surat Keputusan Izin Lokasi bersangkutan
tidak mengalihkan saham-saham di
dalamnya;
c. Melakukan sesuatu tindakan apapun, yang c. Perform any action that might result in
dapat menyebabkan dicabutnya atau dapat the Location Right Decision Letter being
mengakibatkan tidak diperolehnya revoked or not being extended;
perpanjangan Surat Keputusan Izin Lokasi;
d. Mengadakan kerjasama dengan pihak lain d. Perform any cooperation with other
mengenai pengembangan lokasi proyek parties to develop the project location in
dalam bentuk apapun, baik selama any form even if the Agreement ceases
maupun sesudah Perjanjian ini tidak lagi to be valid; and
mengikat baginya, ketentuan ini tetap
berlaku; dan
e. Melakukan sesuatu tindakan mengenai e. Conduct certain actions for which the
hal-hal yang dikuasakan pada Perusahaan Company has been authorized as stated
berdasarkan Perjanjian ini atau mengenai in the Agreement or actions related to the
Pekerjaan. Work.
- 167 -
Page 178
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Para Pendiri mengakui dan menegaskan bahwa 5. The Founders have stated and confirmed that
meskipun semua tanah tersebut terdaftar atau even though the land is or will be registered
akan terdaftar atas nama masing-masing Para under their names and can legally be
Pendiri dan karenanya dapat diperlakukan recognized as their asset, the land belongs to
sebagai milik/aset dari Para Pendiri masing- the Company; because all the land in the
masing, tetapi tanah tersebut project location has been and will be procured
sesungguhnya merupakan milik/aset/ on the Company’s account. The Founders
persediaan Perusahaan; karena semua tanah bind themselves not to record the land where
yang terletak dalam lokasi proyek telah the project is located in their accounts or the
dibebaskan dan akan dibebaskan dengan decision letter on the location permit as their
menggunakan biaya Perusahaan. Karena itu assets, even though the name of the
Para Pendiri mengikat diri untuk tidak Founders are or will be stated on the
membukukan tanah dalam lokasi proyek dan land/land-use titles; and to allow the
Surat Keputusan Izin Lokasi masing-masing Company to recognize/record all the land that
sebagai milik/aset mereka, walaupun nama has been or will be procured as the
Para Pendiri yang tercantum atau akan Company’s assets/inventories, and to keep
tercantum dalam surat-surat tanah/sertifikat hak the original titles. In relation to this matter, the
guna bangunan; dan mengizinkan Perusahaan Founders bind themselves, in the present or
untuk membukukan seluruh tanah yang sudah future, not to prosecute or to claim the land as
dibebaskan dan akan dibebaskan sebagai their asset.
milik/aset/persediaan. Perusahaan menyimpan
asli surat-surat tanah atau asli sertifikat hak
guna bangunan atas tanah. Berkenaan dengan
hal ini, Para Pendiri mengikat diri, baik sekarang
maupun dikemudian hari, untuk tidak menuntut
dan mengakui tanah-tanah tersebut sebagai
miliknya.
6. Para Pendiri menjamin dan menanggung 6. The Founders guarantee the Company
Perusahaan atas segala risiko, biaya against all risks, costs or losses that might be
dan kerugian yang mungkin dialami incurred by the Company due to any
Perusahaan jika ada tuntutan dari kreditur Para prosecution from the Founders’ creditors in
Pendiri atas tanah-tanah dalam lokasi proyek, relation to the land where the project is
dimana tuntutan tersebut timbul dari hubungan located, where the prosecution arises from a
hukum antara Para Pendiri dengan kreditur legal connection between the Founders and
yang bersangkutan yang tidak mempunyai their creditors and has no direct relationship
kaitan langsung dengan pengembangan to the project development.
proyek.
Perjanjian ini berlaku surut mulai The Agreement is valid retroactively from
1 Desember 1986. Masing-masing pihak December 1, 1986. All parties involved bind
mengikat diri untuk tidak membatalkan themselves not to cancel the Agreement until
Perjanjian ini selama Perusahaan belum the Company is liquidated.
dibubarkan.
- 168 -
Page 179
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects, as follows:
sebagai berikut:
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Kirana Kurnia Kreasi, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Mitra Bangun Cipta,
PT Marga Mulia Dwiperkasa,
PT Karya Cipta Bangun Mandiri dan/and
PT Wadaya Kreasi Sejahtera
PT Tatamulia Nusantara Indah, PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
PT Aecom Indonesia dan/and
PT Tethagra Adyatama
PT Ikagriya Darmapersada, Perusahaan Serpong BSD City
PT Nusa Raya Cipta,
PT Karya Cipta Bangun Mandiri,
PT Sirajasa Bentalatama
dan/and PT Bangun Menara Abadi
PT Cipta Design Arsitektur Mandiri PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
PT Mitralanggeng Jaya Konstruksi PT Duta Pertiwi Tbk Surabaya Klaska Residence
PT Total Bangun Persada Tbk PT Itomas Kembangan Perdana Jakarta Apartemen Aerium
b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the banks
tersebut tidak mampu melanjutkan fail to pay their obligations while the land
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang titles are still being processed, the Company
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam is obliged to buy back from the bank the
proses, maka Perusahaan berkewajiban receivables from the customers who are in
untuk membeli kembali (buy back) KPR default in their obligations. Such receivables
dari konsumen yang penyelesaiannya will be bought back by the Company from the
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR banks at its outstanding balance or at a
yang tersisa dengan maksimum sebesar maximum, at the amount of housing loan
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen facility received by the customer. The
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut receivables are secured by the related
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh houses purchased by the customers
konsumen (Catatan 6). (Note 6).
- 169 -
Page 180
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Alih Build, Operate and Transfer (BOT)
(Build, Operate and Transfer / BOT) Agreements
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, PT Duta c. On January 15, 1993, PT Duta Pertiwi Tbk
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, (DUTI), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and PT Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary,
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata to build and operate a hotel building with its
Lestari (SWL), entitas anak, untuk facility located in Jalan Mangga Dua, Jakarta
membangun dan mengelola gedung hotel for a period of twenty (20) years from the
dan sarana penunjangnya yang dibangun di commencement of the hotel’s commercial
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka operations. In 2015, the term of BOT
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel agreement changed to forty (40) years
beroperasi secara komersial. Pada tahun based on amended agreement.
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama
BOT diubah menjadi empat puluh (40) tahun
berdasarkan addendum perjanjian.
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the forty-year period,
akan menyerahkan gedung tersebut kepada SWL will transfer the hotel building to DUTI.
DUTI.
d. Pada tanggal 13 September 1999, DUTI d. On September 13, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge measuring 4,199 square meters,
jembatan penyeberangan orang seluas including its shop facility of 141 units or
4.199 m2 beserta fasilitas pertokoan 1,527 square meters, which will connect ITC
sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 yang Mangga Dua building and Mall Mangga Dua
menghubungkan gedung ITC dengan Mal building. This agreement is valid for thirty
Mangga Dua untuk jangka waktu tiga puluh (30) years starting from the date when the
(30) tahun sejak jembatan selesai dibangun bridge is ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan fasilitas pertokoan kepada transfer its rights or lend the shop facility to
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, third parties. At the end of the BOT period,
DUTI akan menyerahkan jembatan dan DUTI will transfer the bridge and the shop
fasilitas pertokoan tersebut kepada Pemda facility to Pemda, Jakarta.
Jakarta.
e. Pada tanggal 25 April 2002, DUTI e. On April 25, 2002, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement to Build, Operate and
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Transfer (BOT) with third parties the
Transfer atau BOT) dengan pihak ketiga, Association of Low Cost Shophouses
yaitu Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Jakarta International Trade Center (“the
Bukan Hunian Jakarta International Trade Association”) to build kiosks totaling
Center untuk mendirikan bangunan kios 77 units in a public area of 418.50 square
sebanyak 77 unit di atas Area Umum dengan meters, which includes supporting facilities,
luas 418,50 m2 yang dilengkapi fasilitas dan for twenty (20) years starting July 2003, the
berikut sarana penunjangnya untuk jangka date of the agreement, until July 2023.
waktu dua puluh (20) tahun sejak Juli 2003
sampai dengan Juli 2023.
- 170 -
Page 181
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama masa BOT, DUTI berhak During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan kios tersebut kepada pihak transfer its rights or lend the kiosks to the
lain. Jangka waktu perjanjian ini dapat Association. The agreement can be
diperpanjang untuk jangka waktu tertentu extended for a certain period with the
dengan ketentuan-ketentuan dan syarat- consent of both parties. At the end of the
syarat yang akan ditetapkan kemudian oleh BOT period, DUTI will transfer the kiosks to
kedua belah pihak secara mufakat. Pada the Association.
waktu masa BOT berakhir, DUTI akan
menyerahkan kios tersebut kepada pihak
ketiga tersebut di atas.
Bangunan kios tersebut telah diserahkan The aforementioned kiosks had been
kepada pihak ketiga sehubungan dengan handed over to third parties upon expiration
telah berakhirnya perjanjian kerjasama. of the agreement.
f. Pada tanggal 14 Mei 2003, DUTI f. On May 14, 2003, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge and an underground channel totaling
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m2 3,041 square meters in Jalan Aquarium,
yang melintas di atas dan di bawah Jalan including its shop facility of 196 units or
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas 196 1,559.80 square meters, which will connect
toko seluas 1.559,80 m2 yang Harcomas building and Mall Mangga Dua
menghubungkan Gedung Harcomas dan building. This agreement is valid for twenty
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka five (25) years starting from the date when
waktu dua puluh lima (25) tahun sejak the bridge and underground channel are
jembatan dan terowongan selesai dibangun ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan, meminjamkan atau transfer its rights or lend the shop facility to
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada third parties. At the end of the BOT period,
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, DUTI will transfer the bridge, underground
DUTI akan menyerahkan jembatan dan channel and the shop facility to Pemda,
terowongan tersebut kepada Pemda Jakarta.
Jakarta.
g. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita g. On October 8, 2003, PT Perwita Margasakti
Margasakti (PMS), entitas anak, (PMS), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) Agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and the Local Government (Pemda) in Jakarta,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah wherein PMS will build a bridge and a tunnel,
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana each consisting of kiosks, which will connect
PMS akan membangun jembatan dan Superblok Ambasador Kuningan and ITC
terowongan yang berisi kios, yang akan Kuningan located at Jalan Prof. Dr. Satrio,
menghubungkan Gedung Superblok South Jakarta.
Ambasador Kuningan dan ITC Kuningan
yang berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio,
Jakarta Selatan.
PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge
mengoperasikan jembatan dan terowongan and tunnel together with the kiosks for
bersama dengan kios yang berada di twenty-five (25) years commencing from the
dalamnya selama dua puluh lima (25) tahun, signing of the agreement. Upon expiration of
sejak penandatanganan perjanjian. Setelah the twenty-five year period, PMS will transfer
berakhirnya masa tersebut, PMS akan a portion of the kiosks from the bridge and
menyerahkan sebagian kios dari jembatan the tunnel to Pemda.
dan terowongan kepada Pemda.
- 171 -
Page 182
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
h. Pada tanggal 26 Desember 2005, h. On December 26, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into a Build, Operate and Transfer
Bangun, Kelola dan Alih dengan Pemerintah (BOT) Agreement with the Provincial
Daerah Tangerang (Pemda), dimana Government of Tangerang (Pemda),
Perusahaan akan membangun jembatan wherein the Company will build a bridge,
niaga BSD Junction yang berisi kios, yang which will be known as BSD Junction bridge
akan menghubungkan BSD Junction dan consisting of kiosks, which will connect BSD
ITC BSD (Catatan 16). Junction and ITC BSD (Note 16).
Perusahaan mempunyai hak untuk The Company has the right to operate the
mengoperasikan jembatan bersama dengan bridge together with the kiosks for twenty
kios yang berada didalamnya selama (20) years commencing from January 1,
dua puluh (20) tahun, sejak 1 Januari 2007 2007 until December 31, 2027. Upon
sampai dengan 31 Desember 2027. Setelah expiration of the twenty year period, the
berakhirnya masa tersebut, Perusahaan Company will transfer the rights of usage
akan menyerahkan pemanfaatan dan and operations of BSD Junction bridge to
pengelolaan jembatan niaga BSD Junction Pemda.
kepada Pemda.
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
i. Pada tanggal 8 Oktober 1999, DUTI i. On October 8, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement “Badan Kerja Sama”
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS (BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua) with
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan PT Praja Puri Indah Real Estate and
PT Praja Puri Indah Real Estate dan individu individual to build a bridge, including shop
untuk membangun jembatan facility, which will connect the Pasar Pagi
penyeberangan orang beserta fasilitas Mangga Dua building and ITC Mangga Dua
pertokoan yang menghubungkan gedung building. DUTI’s share in BKS Pasar Pagi –
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC ITC Mangga Dua is 40%.
Mangga Dua. Bagian partisipasi DUTI pada
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua adalah
sebesar 40%.
Pada tanggal 30 September 2005, DUTI On September 30, 2005, DUTI signed a
menandatangani pembaharuan perjanjian renewal of the aforementioned joint
kerjasama BKS Pasar Pagi - ITC Mangga operation agreement on the BKS Pasar
Dua dengan PT Praja Puri Indah Real Estate Pagi – ITC Mangga Dua with
dan individu. Berdasarkan perjanjian PT Praja Puri Indah Real Estate and
tersebut, para pihak akan bekerja sama individuals. Based on the agreement, the
melaksanakan pembangunan, mengelola parties will develop, manage and use
dan menggunausahakan kios-kios yang together the kiosks in Pasar Pagi-ITC
terdapat pada Jembatan Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Bridge. This agreement is valid
Mangga Dua tersebut secara bersama- since October 8, 1999 until the rights to
sama. Perjanjian ini akan berlangsung sejak manage the bridge expires, the bridge had
tanggal 8 Oktober 1999 sampai dengan been transferred to Pemda DKI, and all
diserahkannya jembatan Pasar Pagi - ITC parties already met all their obligations,
Mangga Dua dan dengan berakhirnya hak calculated and distributed profit and losses.
pengelolaan atas jembatan Pasar Pagi - ITC
Mangga Dua kepada Pemerintah Daerah
Jakarta, dan para pihak telah memenuhi
seluruh liabilitasnya serta telah melakukan
perhitungan dan pembagian keuntungan
atau kerugian.
- 172 -
Page 183
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
Melakukan penyetoran dengan jumlah Pay the agreed amount on the agreed
dan jangka waktu yang telah date;
ditetapkan;
Mengurus perijinan, pembangunan, Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
Distribusi hasil pendapatan sesuai Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
j. Pada tanggal 23 Mei 2002, DUTI telah j. On May 23, 2002, DUTI entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Matra Olahcipta (MOC),
PT Matra Olahcipta (MOC), entitas asosiasi, an associated company, based on
sebagaimana yang tercantum dalam Surat Agreement No. 65 of Buntario Tigris
Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario Darmawa Ng, S.H., S.E., a public notary in
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di Jakarta. The purpose of the agreement is to
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi build a shopping center, with or without
pembangunan pusat perdagangan dengan residential areas, and other facilities on
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas MOC’s land, with total area of about
prasarana ataupun sarana-sarana lainnya 37,060 square meters, located in Jalan
diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 Arteri Permata Hijau, South Jakarta. DUTI
yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, will fund the project and will do marketing
Jakarta Selatan. DUTI akan membiayai and sales of the project to other parties. The
pembangunan proyek tersebut dan DUTI’s share in this joint operations
memasarkan serta menjualnya kepada agreement is 50%.
pihak lain. Bagian partisipasi DUTI pada
kerjasama ini adalah sebesar 50%.
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua DUTI and the other stockholders of MOC
belah pihak sepakat dan setuju bahwa agreed that project management will be
manajemen proyek pembangunan akan performed jointly by both parties through
dilakukan secara bersama-sama dan untuk establishment of a project committee
itu kedua belah pihak setuju membentuk consisting of representatives from both
badan pelaksana proyek pembangunan parties.
yang pengurusnya merupakan perwakilan
dari masing-masing pihak.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
Menyediakan aset berupa tanah; Provide the land;
Melaksanakan proyek pembangunan Develop the project on scheduled date;
sesuai dengan jadwal pelaksanaan and
proyek; dan
Distribusi hasil pendapatan sesuai Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
- 173 -
Page 184
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Pada tanggal 1 November 2004, k. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima (FWP)
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little for using the Arena Fantasi and Little Venice
Venice Kota Bunga – Puncak dengan which are located at Kota Bunga – Puncak.
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Based on the agreement, FWP has an
wajib membayar sejumlah biaya secara obligation to pay certain amount for using the
bertahap mulai dari tanggal 1 November place, building and facilities for the period
2004 sampai dengan 1 Agustus 2006. covered in the agreement, with the
Perjanjian tersebut berakhir pada tanggal installment payment starting from
1 November 2006 dan telah beberapa kali November 1, 2004 until August 1, 2006. This
diperpanjang terakhir sampai dengan agreement is originally until November 1,
31 Desember 2026. 2006 but was extended for several times, the
latest extension is until December 31, 2026.
l. Pada tanggal 29 Oktober 2012, Perusahaan l. On October 29, 2012, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with By All
dengan By All Investments Ltd. dengan Investments Ltd. to develop real estate
tujuan untuk mengembangkan proyek real project in BSD City area. Based on Deed of
estat di BSD City. Berdasarkan Akta Establishment of PT Bumi Parama Wisesa
Pendirian PT Bumi Parama Wisesa (BPW) (BPW) No. 02 dated November 14, 2012 of
No. 02 tanggal 14 November 2012 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di notary in Tangerang, the Company and
Tangerang, Perusahaan dan By All By All Investment Ltd. established BPW. The
Investment Ltd. mendirikan BPW. Bagian Company’s interest in BPW is 51%.
kepemilikan Perusahaan pada BPW adalah
sebesar 51%.
m. Berdasarkan Akta Perjanjian Pemegang m. Based on Deed of Shareholder Agreement
Saham No. 84 tanggal 24 Agustus 2011 dari No. 84 dated August 24, 2011 of Aloysius M.
Aloysius M. Jasin, S.H., notaris di kota Jasin, S.H., a public notary in South
Tangerang Selatan, Perusahaan dan Tangerang, the Company and
PT Medialand International Exhibition akan PT Medialand Internation Exhibition
membentuk PT Indonesia International Expo established PT Indonesia International Expo
(IIE) yang bertujuan untuk membangun dan (IIE) to build and develop exhibition and
mengembangkan exhibition dan convention convention center in BSD City area. The
center di BSD City. Bagian kepemilikan Company’s interest in IIE is 49%.
Perusahaan pada IIE adalah sebesar 49%.
n. Pada tanggal 15 Agustus 2015, PT Serpong n. On August 15, 2015, PT Serpong Mas Media
Mas Media (SMM), entitas anak, (SMM), a subsidiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Eka Mas Republik (EMR)
dengan PT Eka Mas Republik (EMR) to build and develop the telecommunication
dengan tujuan untuk kerjasama dalam network infrastructure in the form of fiber
membangun dan mengembangkan optic in west area of BSD City.
infrastruktur jaringan telekomunikasi berupa Based on Deed of Establishment of
fiber optic di kawasan BSD City bagian barat. PT Serpong Mas Telematika (SMTA) No. 4
Berdasarkan Akta Pendirian PT Serpong dated September 3, 2015 of Khrisna
Mas Telematika (SMTA) No. 4 tanggal Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in
3 September 2015 dari Khrisna Sanjaya, South Tangerang, SMM and EMR
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, established SMTA. SMM’s ownership
SMM dan EMR mendirikan SMTA. Bagian interest in SMTA is 49.50%.
kepemilikan SMM pada SMTA adalah
sebesar 49,50%.
- 174 -
Page 185
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
o. Pada tanggal 27 Oktober 2016, o. On October 27, 2016, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with Tangerang
kerjasama dengan Tangerang Realty Realty Investment Inc. (TRI) to develop real
Investment Inc. (TRI) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang area.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT BSD Diamond Development (BDD)
Pendirian PT BSD Diamond Development No. 8 dated November 7, 2016 of Mina NG,
(BDD) No. 8 tanggal 7 November 2016 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, the
Mina NG, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Company and TRI established BDD. The
Perusahaan dan TRI mendirikan BDD. Company’s interest in BDD is 40%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada BDD
adalah sebesar 40%.
p. Pada tanggal 23 November 2018, p. On November 23, 2018, PT Mekanusa Cipta
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, (MNC), a subdiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Inti Gemilang Bangun
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Perkasa (IGBP) to develop real estate
(IGBP) dengan tujuan untuk project in Cibubur, West Java. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Sahabat Kota
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta Wisata (SKW) No. 30 dated November 30,
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) 2018 of Amelia Jonatan, S.H., M.Kn.,
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari a substitute notary of Ira Sudjono S.H.,
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., in Jakarta, MNC and IGBP established
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC SKW. MNC’s interest in SKW is 40%.
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian
kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
q. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta q. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an agreement
menandatangani perjanjian dengan Keikyu with Keikyu Corporation (KC) and
Corporation (KC) dan PT JCREAL PT JCREAL (JCREAL) to develop project
(JCREAL) dengan tujuan untuk Southgate Apartment. Based on Deed of
mengembangkan proyek Apartemen Establishment of PT Keikyu Itomas
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Indonesia (KII) No. 20 dated June 29, 2018
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 of Mina Ng, S.H., a public notary in Jakarta,
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., DSM, KC and JCREAL established KII.
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL DSM’s interest in KII is 10%.
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM
pada KII adalah sebesar 10%.
r. Pada tanggal 8 Januari 2019, r. On January 8, 2019, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with PT Creative
kerjasama dengan PT Creative Eka Karsa Eka Karsa (CEK – formerly PT Artotel
(CEK – dahulu PT Artotel Indonesia) dengan Indonesia) to develop partnership in hotel
tujuan untuk kerjasama dalam bidang industry. Based on Deed of Establishment of
perhotelan. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33 dated March 22, 2019 of Khrisna Sanjaya,
tanggal 22 Maret 2019 dari Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in South
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Tangerang, the Company and CEK
Perusahaan dan CEK mendirikan SAI. established SAI. The Company’s interest in
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SAI SAI is 40%.
adalah sebesar 40%.
- 175 -
Page 186
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Pada tanggal 29 Agustus 2019, s. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
PT Putra Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with IGBP to develop
dengan IGBP dengan tujuan untuk real estate project in Grand Wisata, Bekasi.
mengembangkan proyek real estat di Grand Based on Deed of Establishment of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 No. 51 dated August 29, 2019 of Amelia
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute notary of
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP and
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP IGBP established SDW. PAP’s interest in
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP SDW is 40%.
pada SDW adalah sebesar 40%.
t. Pada tanggal 27 Agustus 2019, t. On August 27, 2019, DUTI signed a joint
DUTI menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Diamond
dengan PT Diamond Development Development Indonesia (DDI) to develop
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk real estate project in Jakarta. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT DUTI Diamond
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian Development (DDD) No. 122 dated
PT DUTI Diamond Development (DDD) September 20, 2019 of Jose Dima Satria,
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, DUTI
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di and DDI established DDD. DUTI’s interest in
Jakarta, DUTI dan DDI mendirikan DDD. DDD is 30%.
Bagian kepemilikan DUTI pada DDD adalah
sebesar 30%.
u. Pada tanggal 18 Desember 2019, u. On December 18, 2019, PT Garwita Sentra
PT Garwita Sentra Utama (GSU), entitas Utama (GSU), a subsidiary, signed a joint
anak, menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Berkat Keluarga
dengan PT Berkat Keluarga Maju (BKM) Maju (BKM) to develop real estate project in
dengan tujuan untuk mengembangkan Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek real estat di Serpong, Tangerang. Establishment of PT Syandana Berkat
Berdasarkan Akta Pendirian PT Syandana Usaha (SBU) No. 27 dated December 18,
Berkat Usaha (SBU) No. 27 tanggal 2019 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a
18 Desember 2019 dari Khrisna Sanjaya, public notary in South Tangerang, GSU and
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, BKM established SBU. GSU’s interest in
GSU dan BKM mendirikan SBU. Bagian SBU is 49%.
kepemilikan GSU pada SBU adalah sebesar
49%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Satetement of Shareholders
Pemegang Saham No. 37 tanggal Decision No. 37 dated January 13, 2022 of
13 Januari 2022 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn a public notary
M.Kn, notaris di Tangerang Selatan, para in South Tangerang, the stockholders of
pemegang saham SBU menyetujui SBU agreed to sell 1,100 shares owned by
pengambilalihan 1.100 lembar saham milik BKM to GSU. Thus, the ownership interest
BKM oleh GSU, sehingga kepemilikan GSU of GSU in SBU increased from 49% to 60%.
atas SBU bertambah dari 49% menjadi 60%.
- 176 -
Page 187
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Pada tanggal 14 September 2020, v. On September 14, 2020, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint venture agreement with MUDF
kerjasama dengan MUDF IDR I Pte. Ltd. IDR I Pte. Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas (SIMM) No. 45 dated
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) November 19, 2020 of Khrisna Sanjaya,
No. 45 tanggal 19 November 2020 dari S.H., M.Kn., a public notary in South
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, the Company and MUDF IDR I
Tangerang Selatan, Perusahaan dan MUDF Pte. Ltd. established SIMM. The Company’s
IDR I Pte. Ltd. mendirikan SIMM. Bagian interest in SIMM is 40%.
kepemilikan Perusahaan pada SIMM adalah
sebesar 40%.
w. Pada tanggal 3 November 2020, w. On November 3, 2020, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with MUDF IDR II
kerjasama dengan MUDF IDR II Pte., Ltd. Pte., Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas Intermoda (SMMI) No. 19
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas Intermoda dated February 23, 2021 of Aulia Taufan,
(SMMI) No. 19 tanggal 23 Februari 2021 dari S.H., a public notary in South Jakarta, the
Aulia Taufan, S.H., notaris di Jakarta Company and MUDF IDR II Pte. Ltd.
Selatan, Perusahaan dan MUDF IDR II Pte. established SMMI. The Company’s interest
Ltd. mendirikan SMMI. Bagian kepemilikan in SMMI is 40%.
Perusahaan pada SMMI adalah sebesar
40%.
Pada tanggal 13 Desember 2023, On December 13, 2023, the Company and
Perusahaan dan MUDF IDR II Pte. Ltd. MUDF IDR II Pte. Ltd. mutually terminate the
bersama-sama mengakhiri perjanjian joint venture agreement.
kerjasama.
x. Pada tanggal 31 Maret 2022, PT Praba x. On March 31, 2022, PT Praba Selaras
Selaras Pratama (PSP), entitas anak, Pratama (PSP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Sahabat
dengan PT Sahabat Keluarga Mandiri Keluarga Mandiri (SKM) to develop a real
(SKM) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Sentra Berkat Maju (SBM) No. 71 dated
Pendirian PT Sentra Berkat Maju (SBM) March 31, 2022 of Khrisna Sanjaya, S.H.,
No. 71 tanggal 31 Maret 2022 dari Khrisna M.Kn, a public notary in South Tangerang,
Sanjaya, S.H., M.Kn, notaris di Tangerang PSP and SKM established SBM. PSP’s
Selatan, PSP dan SKM mendirikan SBM. interest in SBM is 40%.
Bagian kepemilikan PSP pada SBM adalah
sebesar 40%.
y. Pada tanggal 13 Februari 2023, PSP, entitas y. On February 13, 2023, PSP, a subsidiary,
anak, menandantangani perjanjian signed a joint venture agreement with
kerjasama dengan PT Teman Maju Jaya PT Teman Maju Jaya (TMJ) to develop a real
(TMJ) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) No. 18
Pendirian PT Inter Trans Teman Futura dated February 13, 2023 of Khrisna Sanjaya,
(ITTF) No. 18 tanggal 13 Februari 2023 dari S.H., M.Kn., a public notary in South
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, PSP and TMJ established ITTF.
Tangerang Selatan, PSP dan TMJ PSP’s interest in ITTF is 30%.
mendirikan ITTF. Bagian kepemilikan PSP
pada ITTF adalah sebesar 30%.
- 177 -
Page 188
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
z. Pada tanggal 8 Maret 2023, Perusahaan z. On March 8, 2023, the Company signed a
menandantangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with PT Astra Land
dengan PT Astra Land Indonesia (ALI) Indonesia (ALI) to develop a real estate
dengan tujuan untuk mengembangkan project in Bekasi. Based on Deed of
proyek real estat di Bekasi. Berdasarkan Establishment of PT Ruby Karya Sejahtera
Akta Pendirian PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) No. 35 dated March 8, 2023 of Jose
(RKS) No. 35 tanggal 8 Maret 2023 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn, a public notary in
Dima Satria, S.H., M.Kn, notaris di Jakarta, Jakarta, the Company and ALI established
Perusahaan dan ALI mendirikan RKS. RKS. The Company’s interest in RKS is
Bagian kepemilikan Perusahaan pada RKS 25%.
adalah sebesar 25%.
aa. Pada tanggal 7 Juli 2023, PT Wahana Mitra aa. On July 7, 2023, PT Wahana Mitra Swasa
Swasa (WMS), entitas anak, (WMS), a subsidiary, signed a joint venture
menandantangani perjanjian kerjasama agreement with PT Rimba Fajar Perkasa
dengan PT Rimba Fajar Perkasa (RFP) (RFP) to develop a recreational park project
dengan tujuan untuk mengembangkan in Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek taman rekreasi di Serpong, Establishment of PT Rimba Kreasi Swasa
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian (RIKS) No. 13 dated Juy 7, 2023 of
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) No. 13 Muhammad Muharor Habibi, S.H., M.Kn., a
tanggal 7 Juli 2023 dari Muhammad Muharor public notary in Batu City, WMS and RFP
Habibi, S.H., M.Kn., notaris di Kota Batu, established RIKS. WMS’s interest in RIKS is
WMS dan RFP mendirikan RIKS. Bagian 35%.
kepemilikan WMS pada RIKS adalah
sebesar 35%.
Perjanjian Sewa Jangka Panjang – Grup Long–term Lease Agreements – Group as
sebagai Pesewa Lessor
aa. Pada tanggal 7 April 1997, DUTI aa. On April 7, 1997, DUTI entered into a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Trans Retail Indonesia
PT Trans Retail Indonesia (TRI) untuk (TRI) with lease period for thirty (30) years.
jangka waktu tiga puluh (30) tahun. Pada On April 2023, DUTI and TRI agreed to
April 2023, DUTI dan TRI setuju untuk terminate the lease agreement.
mengakhiri perjanjian sewa tersebut.
bb. Pada tanggal 15 April 2002, PT Perwita bb. On April 15, 2002, PT Perwita Margasakti, a
Margasakti (PMS), entitas anak, subsidiary, entered into a lease agreement
menandatangani perjanjian sewa dengan with PT Trans Retail Indonesia for a period
TRI untuk jangka waktu dua puluh (20) of twenty (20) years effective from June 1,
tahun, yang dimulai sejak 1 Juni 2003. 2003. This lease agreement was not
Perjanjian sewa tidak diperpanjang sejak extended upon the expiration date.
masa berakhirnya.
cc. Pada tanggal 27 Januari 2004, Perusahaan cc. On January 27, 2004, the Company entered
dan PT Trans Retail Indonesia into a lease agreement with PT Trans Retail
menandatangani perjanjian sewa tempat Indonesia for the lease of 5,224 square
seluas 5.224 m2 di ITC BSD untuk jangka meters at ITC BSD, for a period of twenty
waktu selama dua puluh lima (25) tahun. five (25) years.
- 178 -
Page 189
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa Lease Agreements – Group as Lessee
dd. Grup menandatangani beberapa perjanjian dd. The Group entered into various lease
sewa sebagai berikut: agreements as follows:
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Sewa printer/Printer lease Januari 2022 – Desember 2024/
Informatika Tbk January 2022 – December 2024
Pemda DKI Sewa jembatan/Bridge lease Maret 2018 – Maret 2023/
March 2018 – March 2023
PT Surya Utama Nuansa Sewa solar panelSolar panel Februari 2020 – Februari 2044/
lease February 2020 – February 2044
PT Purizuqni Sewa parkir/Parking lease Maret 2020 – Februari 2023 dan
Maret 2023 – Mei 2026/
March 2020 – February 2023 and
March 2023 – May 2026
Golden Agri Plaza Ltd. Sewa bangunan/Building Juli 2023 – Juni 2025/
lease July 2023 – June 2025
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use assets and
sewa diungkapkan pada Catatan 17 dan 31. lease liabilities are disclosed in
Notes 17 and 31, respectively.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian menyajikan and other comprehensive income shows the
saldo berikut berkaitan dengan sewa: following amounts related to leases:
2023 2022
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of right-of-use
(Catatan 17) 8.287.172.936 6.601.754.881 assets (Note 17)
Beban bunga atas liabilitas sewa 4.263.782.010 4.156.716.370 Interest expense on lease liabilities
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses relating to short-term leases
pendek dan aset bernilai rendah 12.058.788.481 6.737.694.524 and low-value assets
Jumlah 24.609.743.427 17.496.165.775 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa The total cash outflow for leases for the
selama tahun-tahun yang berakhir years ended December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 masing- amounted to Rp 16,618,321,776 and
masing sebesar Rp 16.618.321.776 dan Rp 17,063,166,620, respectively.
Rp 17.063.166.620.
Jumlah beban sewa untuk sewa jangka Total lease expense from short-term leases
pendek yang dicatat dengan dasar garis accounted for on a straight-line basis for the
lurus untuk tahun-tahun yang berakhir years ended December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 masing- amounted to Rp 12,058,788,481 and
masing sebesar Rp 12.058.788.481 dan Rp 6,737,694,524, respectively.
Rp 6.737.694.524.
- 179 -
Page 190
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Lain Other Agreements
ee. TBS ditunjuk oleh konsorsium Perusahaan, ee. TBS has been assigned by the consortium of
PT Astra Tol Nusantara (ATN), the Company, PT Astra Tol Nusantara
PT Transindo Karya Investama (TKI) dan PT (ATN), PT Transindo Karya Investama (TKI)
Sinar Usaha Mahitala (SUMT) sebagai and PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) as the
pemenang pada pelelangan pengusahaan tender winner of toll road concession
jalan tol Serpong – Balaraja berdasarkan Serpong – Balaraja based on Decision Letter
Surat Penetapan yang dikeluarkan oleh issued by the Ministry of Public Works and
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Public Housing of Republic Indonesia
Rakyat Republik Indonesia Nomor No. KU.03.01-Mn/300 dated April 8, 2016, to
KU.03.01-Mn/300 tanggal 8 April 2016, sign the Agreement of Toll Road Concession
untuk menandatangani Perjanjian Agreement of Serpong – Balaraja toll road
Pengusahaan Jalan Tol untuk proyek jalan project with the Government of Republic
tol Serpong – Balaraja dengan Pemerintah Indonesia on June 9, 2016. The agreement
Republik Indonesia pada tanggal stipulates, among other matters, TBS’
9 Juni 2016. Dalam perjanjian tersebut, consession rights period of 40 years starting
antara lain ditetapkan masa konsesi from the date of issuance of Command
TBS adalah selama 40 tahun, terhitung Letter to Start the Work issued by
mulai sejak dikeluarkannya Surat Perintah Government/Toll Road Regulatory Agency
Mulai Kerja oleh Pemerintah/Badan (BPJT). At the end of the consession period,
Pengatur Jalan Tol (BPJT). Pada saat TBS will transfer the toll road to the
berakhirnya masa konsensi, TBS harus Government or through BPJT without any
mengembalikan dan menyerahkan jalan tol compensation. Based on Amandement of
kepada Pemerintah/melalui BPJT tanpa Toll Road Concession Agreement dated
kompensasi apapun. Berdasarkan April 30, 2019, all parties agreed to conduct
Amandemen Perjanjian Pengusahaan Jalan change on shareholder of TBS, from
Tol tanggal 30 April 2019, para pihak previously consisted of the Company, ATN,
menyetujui perubahan pemegang saham TKI and SUMT became the Company and
TBS yang sebelumnya terdiri dari SUMT.
Perusahaan, ATN, TKI dan SUMT menjadi
Perusahaan dan SUMT.
ff. Pada tanggal 10 Agustus 2022, PT Sinar ff. On August 10, 2022, PT Sinar Pertiwi
Pertiwi Megah, entitas anak, bersama-sama Megah, a subsidiary, together with
dengan PT DSST Dana Gemilang, PT DSST Dana Gemilang, PT Sinarmas
PT Sinarmas Multiartha Tbk dan Multiartha Tbk and PT Smartfren Telecom
PT Smartfren Telecom Tbk, pihak-pihak Tbk, related parties (collectively referred as
berelasi (secara bersama-sama disebut “Sinarmas”), entered into business
“Sinarmas”), mengadakan perjanjian cooperation agreement with PT Elang
kerjasama usaha dengan PT Elang Andalan Andalan Nusantara to collaborate to develop
Nusantara untuk berkolaborasi digital economy system through DANA.
mengembangkan ekonomi digital lewat Unless terminated earlier in accordance with
DANA. Kecuali diakhiri lebih awal sesuai this agreement or otherwise extended by the
dengan perjanjian ini atau diperpanjang oleh parties in writing, this agreement shall take
para pihak secara tertulis, perjanjian ini akan effect on the effective date and shall
berlaku pada tanggal efektif dan secara automatically terminate on the date
otomatis akan berakhir pada tanggal Sinarmas, together with its affiliates, ceases
Sinarmas, bersama dengan afiliasinya, tidak to be qualified shareholder (in compliance
lagi menjadi pemegang saham yang with the lock-up period set forth in the
memenuhi syarat (sesuai dengan periode shareholders agreement).
penguncian yang ditetapkan dalam
perjanjian para pemegang saham).
- 180 -
Page 191
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
gg. Pada tanggal 14 Desember 2022, gg. On December 14, 2022, the Company,
Perusahan, PT Bumi Paramudita Mas, PT Bumi Paramudita Mas, a subsidiary, and
entitas anak, dan Hankyu Hansin Properties Hankyu Hansin Properties JOIN ID-DCP
JOIN ID-DCP LLC (JSPC), pihak ketiga, LLC (JSPC), a third party, signed
menandatangani perjanjian pemegang shareholders agreement which describe that
saham dimana JSPC akan melakukan JSPC will place investment in shares of PT
penempatan investasi saham pada PT Duta Duta Cakra Pesona, a subsidiary, to develop
Cakra Pesona (DCP), entitas anak, untuk office portfolio partnership in Jakarta. On
mengembangkan office portfolio partnership January 31, 2023, JSPC has invested in
di Jakarta. Pada tanggal 31 Januari 2023, DCP for Rp 828,963,542,000 representing
JSPC telah menempatkan investasi pada ownership interest of 25%.
DCP sebesar Rp 828.963.542.000 yang
mencerminkan persentase kepemilikan
sebesar 25%.
57. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat 57. Legal Matters and Contingencies
a. Perusahaan menghadapi gugatan dari pihak a. The Company is involved in a lawsuit filed by
ketiga pada tanggal 13 Oktober 2020 di a third party on October 13, 2020 in District
Pengadilan Negeri Tangerang mengenai Court of Tangerang related to land certificate
tanah seluas 289.265 m2 di Desa Lengkong for total land area of 289,265 square meters
Kulon. Pada tanggal 2 November 2021, located in Desa Lengkong Kulon. The case
perkara di Pengadilan Negeri dimenangkan has been decided in favor of the Company
oleh Perusahaan dan pada tanggal based on decision of Disctrict Court dated
3 Januari 2022 pihak ketiga mengajukan November 2, 2021. Based on the
banding ke Pengadilan Tinggi Banten. aforementioned decision, the third party has
Perkara banding sudah diputus dan filed an appeal to High Court of Banten on
dimenangkan oleh Perusahaan pada January 3, 2022. On April 18, 2022, the case
tanggal 18 April 2022. Atas putusan has been settled in favor of the Company.
tersebut, pihak ketiga mengajukan kasasi ke Based on the appeal decision, the third party
Mahkamah Agung Republik Indonesia has filed an appeal to the Supreme Court of
(MARI). Pada tahun 2023, kasasi dari pihak Republic of Indonesia. In 2023, the appeal
ketiga ditolak dan perkara dimenangkan oleh from third party was rejected and has been
Perusahaan. settled in favor of the Company.
b. DUTI menghadapi enam (6) gugatan oleh b. DUTI is a party to six (6) lawsuits in
pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. DUTI connection with the Building Use Rights
telah memenangkan seluruh perkara Certificate. DUTI has won all the cases in the
tersebut ditingkat banding di Pengadilan High Court of DKI Jakarta dated
Tinggi DKI Jakarta dengan putusan tanggal March 16, 2009, September 14, 2009,
16 Maret 2009, 14 September 2009, September 15, 2009, March 9, 2010,
15 September 2009, 9 Maret 2010, August 9, 2010 and May 11, 2012. Six (6)
9 Agustus 2010 dan 11 Mei 2012. Di tingkat cases have been decided in favor of DUTI
kasasi, enam (6) perkara telah dimenangkan based on Supreme Court decision dated
oleh DUTI dengan putusan tanggal September 7, 2010, April 26, 2011, October
7 September 2010, 26 April 2011, 20, 2011, November 8, 2011, August 14,
20 Oktober 2011, 8 November 2011, 2012 and October 21, 2014. As of the date
14 Agustus 2012 dan 21 Oktober 2014. of the completion of the consolidated
Sampai dengan tanggal penyelesaian financial statements, three (3) cases in the
laporan keuangan konsolidasian, tiga (3) Supreme Court of Republic of Indonesia
perkara di tingkat Mahkamah Agung were settled on October 10, 2013, May 28,
Republik Indonesia (MARI) telah diputus 2015, and September 1, 2016 and have
pada tanggal 10 Oktober 2013, 28 Mei 2015 been decided in favor of DUTI and three (3)
dan 1 September 2016 yang dimenangkan cases have not been announced whether or
oleh DUTI dan tiga (3) perkara belum ada not the third parties will appeal for re-
pemberitahuan apakah pihak ketiga akan evaluation.
mengajukan peninjauan kembali.
- 181 -
Page 192
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. DUTI menghadapi delapan (8) perkara c. DUTI is a party in eight (8) lawsuits in
mengenai HGB. DUTI telah memenangkan connection with the Building Use Rights
perkara tersebut dengan putusan tanggal Certificate. DUTI has won those cases dated
8 Mei 2012 (1 perkara), 29 Maret 2012 May 8, 2012 (1 case), March 29, 2012 (1
(1 perkara), 7 Juni 2012 (5 perkara) dan case), June 7, 2012 (5 cases) and June 18,
18 Juni 2013 (1 perkara). Pihak penggugat 2013 (1 case). The plaintiff of all those
dari seluruh perkara tersebut mengajukan lawsuits filed for appeal. All cases were
banding dan sudah diputus pada tanggal settled in appeal process on April 2, 2013,
2 April 2013, 25 April 2013, 3 Juli 2013, April 25, 2013, July 3, 2013, September 17,
17 September 2013, 2 Oktober 2013, 2013, October 2, 2013, March 18, 2014,
18 Maret 2014, 12 Juni 2014 dan 5 Februari June 12, 2014 and February 5, 2015 and
2015 dan dimenangkan oleh DUTI. Dari had been decided in favor of the DUTI.
delapan (8) perkara banding yang telah Whereas, those eight (8) cases were settled,
putus, tujuh (7) perkara naik ke tingkat seven (7) cases enters appeal process and
kasasi dan satu (1) perkara sudah memiliki one (1) case already had permanent legal
kekuatan hukum tetap, karena pihak ketiga force, because a third party did not file an
tidak melakukan upaya hukum kasasi ke appeal to Supreme Court of Republic of
MARI. Pada perkara di tingkat kasasi sudah Indonesia. In Supreme Court, seven (7)
diputus tujuh (7) perkara oleh MARI pada cases were settled by the Supreme Court of
tanggal 27 November 2014, 2 Desember Republic of Indonesia dated November 27,
2014, 21 April 2015, 8 Juli 2015, 10 Juli 2014, December 2, 2014, April 21, 2015,
2015, 27 Januari 2016 dan 9 Juni 2016 yang July 8, 2015, July 10, 2015, January 27,
dimenangkan oleh DUTI. Dari tujuh (7) 2016 and June 9, 2016 have been decided
perkara ditingkat kasasi tersebut, terdapat in favor of DUTI. From that seven (7) cases
tiga (3) perkara yang telah diputus di tingkat at the cassation level, three (3) cases were
peninjauan kembali oleh MARI pada tanggal settled on October 19, 2017, May 8, 2018
19 Oktober 2017, 8 Mei 2018 dan 24 Mei and May 24, 2018 and have decided on
2018, yang dimenangkan oleh DUTI. favor of DUTI.
Selain kasus tersebut diatas, Grup tidak As of December 31, 2023, the Group is not
mempunyai perkara hukum yang signifikan pada involved in any other significant legal matters. The
tanggal 31 Desember 2023. Manajemen Grup Group’s management believes that the eventual
berkeyakinan bahwa kewajiban yang mungkin liabilities under these lawsuits or claims, if any, will
timbul atas gugatan hukum atau tuntutan dari not have a material adverse effect on the Group’s
pihak ketiga, jika ada, tidak akan mempengaruhi future financial position and operating results.
posisi keuangan dan hasil operasi masa yang
akan datang secara signifikan.
58. Segmen Operasi 58. Operating Segments
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti, hotel, presented based on their business activities,
jalan tol dan lain-lain. namely, real estate, property, hotel, toll road and
others.
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented bellow:
2023
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 10.558.176.069.385 641.265.967.045 - 330.117.791.225 9.581.422.500 11.539.141.250.155 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 6.030.478.829.799 418.312.777.735 - (41.701.209.897) 4.596.247.906 6.411.686.645.543 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 2.881.804.729.550 114.344.204.608 (5.592.040.066) (45.773.709.273) (34.615.217.837) 2.910.167.966.982 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 830.855.152.236 (4.887.302.222) 16.660.345.616 - 570.484.151 843.198.679.781 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (1.376.143.933.213) 29.908.793.445 3.220.332.310 933.764.767 (141.548.348.788) (1.483.629.391.479) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 2.336.515.948.573 139.365.695.831 14.288.637.860 (44.839.944.506) (175.593.082.474) 2.269.737.255.284 Profit (loss) before tax
- 182 -
Page 193
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Beban pajak (5.648.115.422) (275.064.460) - - (4.357.237.679) (10.280.417.561) Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 2.330.867.833.151 139.090.631.371 14.288.637.860 (44.839.944.506) (179.950.320.153) 2.259.456.837.723 Profit (loss) for the year
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 47.561.034.155.481 8.549.871.746.120 166.300.895.488 5.070.875.993.723 4.745.627.514.138 66.093.710.304.950 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 20.142.955.421.664 458.579.853.508 6.737.306.025 3.400.434.371.001 1.545.676.295.873 25.554.383.248.071 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan 92.395.751.381 373.944.429.585 661.383.584 97.193.932.232 6.811.335.250 571.006.832.032 Depreciation
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
2022
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 9.065.291.840.998 175.026.379.221 - 992.154.601.508 3.007.134.000 10.235.479.955.727 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 6.179.073.639.726 431.724.989.187 - 212.234.578.919 3.007.134.000 6.826.040.341.832 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 3.397.986.818.767 144.166.616.058 (3.343.092.328) 208.175.768.250 (41.976.436.953) 3.705.009.673.794 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 250.875.168.077 (5.744.381.931) - - 17.640.129.172 262.770.915.318 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (1.275.769.018.844) 16.489.151.464 30.393.092 1.398.144.337 (48.237.604.675) (1.306.088.934.626) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 2.373.092.968.000 154.911.385.591 (3.312.699.236) 209.573.912.587 (72.573.912.456) 2.661.691.654.486 Profit (loss) before tax
Beban pajak (5.204.548.210) (1.948.864.500) - - 2.347.348.526 (4.806.064.184) Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 2.367.888.419.790 152.962.521.091 (3.312.699.236) 209.573.912.587 (70.226.563.930) 2.656.885.590.302 Profit (loss) for the year
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 44.488.718.237.438 8.288.332.506.101 145.944.166.662 4.529.264.221.991 6.667.841.541.910 64.120.100.674.102 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 16.029.469.813.339 3.177.046.236.372 4.034.392.031 2.812.537.750.987 4.853.266.178.531 26.876.354.371.260 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan 259.714.679.355 163.655.083.250 1.220.618.586 6.153.128 11.733.900 424.608.268.219 Depreciation
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
59. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 59. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows consolidated monetary
liabilitas moneter konsolidasian: assets and liabilities:
2023 2022
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
Currency Rupiah Currency Rupiah
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
Pihak berelasi USD 215.901 3.328.324.883 20.723 325.991.624 Related parties
Pihak ketiga USD 843.222 12.999.115.500 1.896.125 29.827.946.782 Third parties
SGD 1.301.230 15.219.862.232 107.001 1.253.335.963
Deposito berjangka Time deposits
Pihak ketiga USD 69.112.663 1.065.440.805.255 30.939.564 486.710.278.296 Third parties
Investasi Investment
Reksa dana USD 867.190 13.368.601.040 48.947.224 769.988.786.093 Mutual funds
Piutang pihak berelasi
non-usaha USD - - 10.990.383 172.889.714.973 Due from related parties
- 183 -
Page 194
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023 2022
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
Currency Rupiah Currency Rupiah
Aset Assets
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Investasi Investment
Ascend Global Ascend Global
Investment Fund USD 13.671.575 210.761.000.200 - - Investment Fund
Project Amos Investment USD 29.000.000 447.064.000.000 - - Project Amos Investment
EVOF IV Partnership EVOF IV Partnership
Interest USD 6.154.996 94.885.418.336 11.888.087 187.011.496.597 Interest
Jumlah Aset 1.863.067.127.446 1.648.007.550.328 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha USD - - 2.282.500 35.906.007.500 Trade accounts payable
Setoran jaminan USD 5.934.016 91.478.790.656 6.040.886 95.029.170.509 Security deposits
Liabilitas lain-lain USD 129.507 1.996.479.912 1.383.445 21.762.973.295 Other liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities
Utang obligasi USD 88.558.092 1.365.211.551.628 297.728.250 4.683.563.098.657 Bonds payable
Jumlah Liabilitas 1.458.686.822.196 4.836.261.249.961 Total Liabilities
Jumlah aset (liabilitas) - bersih 404.380.305.250 (3.188.253.699.633) Net assets (liabilities)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kurs As of December 31, 2023 and 2022, the
konversi yang digunakan Grup diungkapkan pada conversion rates used by the Group were
Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Note 2 to consolidated financial
statements.
60. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 60. Events After the Reporting Date
a. Pada bulan Januari 2024, Perusahaan a. In January 2024, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Mandiri
pinjaman utang bank kepada PT Bank (Persero) Tbk and PT Bank Tabungan
Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank Negara (Persero) Tbk amounting to
Tabungan Negara (Persero) Tbk masing- Rp 181,250,000,000 and Rp 25,000,000,000,
masing sebesar Rp 181.250.000.000 dan respectively.
Rp 25.000.000.000.
b. Pada bulan Januari 2024, PT BSD Diamond b. In January 2024, PT BSD Diamond
Development, ventura bersama, menurunkan Development, a joint venture, decreased its
modal ditempatkan dan disetor sebesar issued and paid-up capital amounting to
Rp 350.000.000.000. Bagian Perusahaan Rp 350,000,000,000. The Company’s share
atas penurunan modal ini adalah sebesar in this decrease amounted to
Rp 140.000.000.000. Penurunan ini Rp 140,000,000,000. The decrease was
dilakukan secara proporsional sehingga done proportionately, thus, no change in
komposisi persentase kepemilikan saham ownership interest of the stockholders.
sebelum dan sesudah penurunan modal tidak
berubah.
c. Berdasarkan Akta No. 30 tanggal 21 Februari c. Based on Notarial Deed No. 30 dated
2024 dari Khrisna Sanjaya, S.H., notaris di February 21, 2024 of Khrisna Sanjaya, S.H.,
Tangerang Selatan, PT Sinar Mitbana Mas M.Kn., a public notary in South Tangerang,
Intermoda, entitas anak, melakukan PT Sinar Mitbana Mas Intermoda,
perubahan nama menjadi PT Sinar Mas a subsidiary, change its name into PT Sinar
Intermoda. Mas Intermoda.
- 184 -
Page 195
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
61. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 61. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan Grup yang The following are the noncash investing and
tidak mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
2023 2022
Realisasi uang muka investasi menjadi Application of advances for investment to
penambahan investasi dalam saham (Catatan 13) 261.785.010.000 225.600.000.000 investment in shares (Note 13)
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi dari
kenaikan nilai investasi yang diukur pada Share in unrealized gain on increase in fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (Catatan 13) 1.817.680.050 18.403.269.120 investments (Note 13)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan aset tetap (Catatan 15) 1.235.126.431 13.294.875.320 property and equipment (Note 15)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan properti investasi (Catatan 16) 927.188.044.794 24.975.000 investment properties (Note 16)
Kapitalisasi biaya pinjaman dan beban bunga pada Borrowing cost and Interest expense capitalized to
aset konsesi dalam konstruksi (Catatan 19) 116.774.635.458 11.666.666.669 concession asset in construction (Note 19)
Realisasi uang muka setoran modal menjadi Application of deposit for future stock
peningkatan modal saham entitas anak subscription to issuance of shares of
yang menjadi bagian kepentingan subsidiaries to non-controlling
nonpengendali (Catatan 29) 94.855.040.000 1.004.800.000 interests (Note 29)
Piutang pemesanan saham entitas anak dari Subscription receivables from non-controlling
kepentingan nonpengendali (Catatan 43) - 10.500.000.000 interests in subsidiaries (Note 43)
Dividen yang masih harus dibayar oleh entitas Liabilities arising from dividends payment to
anak yang menjadi bagian kepentingan noncontrolling interests in subsidiaries
nonpengendali (Catatan 43) - 350.743.800 (Note 43)
62. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 62. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities, including
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas both cash and non-cash changes:
dan nonkas:
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ December 31,
2023 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2023
Utang bank jangka pendek 33.258.423.489 (13.481.466.229) *) - - 19.776.957.260 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 39.363.925.346 (10.828.983.295) - 12.507.414.742 41.042.356.793 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 6.207.648.666.481 3.206.615.315.659 *) - - 9.414.263.982.140 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 5.697.647.782.637 (3.272.331.640.000) (100.304.159.295) 32.967.646.631 **) 2.357.979.629.973 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 11.977.918.797.953 (90.026.773.865) (100.304.159.295) 45.475.061.373 11.833.062.926.166 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/
Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
- 185 -
Page 196
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ December 31,
2022 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2022
Utang bank jangka pendek - 33.258.423.489 - - 33.258.423.489 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 21.374.951.900 (10.325.472.096) - 28.314.445.542 39.363.925.346 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 3.892.405.026.110 2.315.243.640.371 *) - - 6.207.648.666.481 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 8.080.841.158.110 (3.159.394.413.752) *) 718.320.041.866 57.880.996.413 **) 5.697.647.782.637 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 11.994.621.136.120 (821.217.821.988) 718.320.041.866 86.195.441.955 11.977.918.797.953 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka panjang dan utang obligasi dan sukuk ijarah merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from long-term bank loans and bonds payable and sukuk ijarah make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan jumlah bersih dari biaya emisi dan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah serta kerugian atas pelunasan obligasi/
Represent the amount of bonds issuance cost and the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost and loss on redemption of bonds payable
63. Standar Akuntansi Keuangan Baru 63. New Financial Accounting Standards
Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (PSAK) Accounting Standards (PSAK)
Diterapkan pada tahun 2023 Adopted during 2023
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The implementation of the following revised
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2023, financial accounting standards, which are effective
relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan from January 1, 2023 and relevant for the Group,
perubahan material terhadap jumlah-jumlah yang and had no material impact on the amounts
dilaporkan dalam laporan keuangan konsolidasian: reported in the consolidated financial statements:
Amandemen PSAK No. 1, ”Penyajian Laporan Amendment of PSAK No. 1, “Presentation of
Keuangan” tentang Pengungkapan Kebijakan Financial Statements” regarding Disclosure of
Akuntansi yang Mengubah Istilah ”Signifikan” Accounting Policies that Change the Term
menjadi ”Material” dan Memberi Penjelasan “Significant” to “Material” and Provide
mengenai Kebijakan Akuntansi Material Explanations of Material Accounting Policies
Amandemen PSAK No. 16, Aset Tetap: Hasil Amendment of PSAK No. 16, Property, Plant
sebelum Penggunaan yang Diintensikan and Equipment: Proceeds before Intended
Use
Amandemen PSAK No. 25, Kebijakan Amendment of PSAK No. 25, Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Policies, Changes in Accounting Estimates
Kesalahan: Definisi Estimasi Akuntansi and Error: Definition of Accounting Estimates
Amandemen PSAK No. 46, Pajak Amendment to PSAK No. 46, Income Taxes:
Penghasilan: Pajak Tangguhan terkait Aset Deferred Tax related to Assets and Liabilities
dan Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Arising from a Single Transaction
Tunggal
Amandemen PSAK No. 107, “Akuntansi Amendment to PSAK No. 107, “Ijarah
Ijarah” Accounting”
- 186 -
Page 197
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen standar akuntansi keuangan yang Amendments to financial accounting standard
telah diterbitkanyang bersifat wajib untuk tahun issued that are mandatory for the financial year
buku yang dimulai pada atau setelah: beginning or after:
1 Januari 2024 January 1, 2024
Amandemen PSAK No. 1, ”Penyajian Laporan Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
Keuangan” terkait Liabilitas Jangka Panjang Financial Statements” regarding Long-term
dengan Kovenan Liabilities with the Covenants
Amandemen PSAK No. 1, Penyajian Laporan Amendment of PSAK No. 1, Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements – Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-current
Amandemen PSAK No. 73, ”Sewa” terkait Amendment to PSAK No. 73, “Leases”
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan regarding Lease Liabilities in Sale-and-
Sewa-balik leaseback Transaction
1 Januari 2025 January 1, 2025
PSAK No. 74: “Kontrak Asuransi” PSAK No. 74: “Insurance Contract”
Amandemen PSAK No. 74: “Kontrak Amendment to PSAK No. 74: “Insurance
Asuransi” terkait Penerapan Awal PSAK Contract” regarding Initial Application of PSAK
No. 74 dan PSAK No. 71 – Informasi No. 74 and PSAK No. 71 – Comparative
Komparatif Information
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As at the date of completion of these consolidated
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari financial statements, the Group is still evaluating
dampak yang mungkin timbul dari penerapan the potential impact of the above amendments to
amandemen PSAK tersebut dan dampak dari PSAKs and has not yet determined the related
penerapan amandemen PSAK tersebut pada effects on the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian belum dapat
ditentukan.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning January 1, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK akan diubah individual PSAK and ISAK will be changed as
sebagaimana diumumkan oleh DSAK-IAI. published by DSAK-IAI.
********
- 187 -
Names mentioned 131 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Benny Kristianto
p.16
unresolved
person
Kristianto
p.16
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.16
unresolved
org
Minister of Justice
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.17
unresolved
org
Bapepam
p.17 ×4
unresolved
org
Bapepam-LK
p.17 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17 ×8
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.19 ×5
unresolved
org
PT Duta Cakra Pesona
p.19 ×4
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan
p.19 ×4
unresolved
org
Medan Global Prime Capital Pte. Ltd.
p.19
unresolved
org
PT Sinar Mas Wisesa
p.19 ×2
unresolved
org
PT Bumi Indah Asri
p.19
unresolved
org
PT Bumi Paramudita Mas
p.19 ×4
unresolved
org
PT Praba Selaras Pratama
p.19
unresolved
org
PT Pastika Candra Pertiwi
p.19
unresolved
org
PT Sinar Pertiwi Megah
p.19
unresolved
org
PT Sentra Selaras Lestari
p.19
unresolved
org
PT Bumi Sentra Selaras
p.19
unresolved
org
PT Garwita Sentra Utama
p.19
unresolved
org
PT Sinar Usaha Marga
p.19 ×3
unresolved
org
PT Sentra Talenta Utama
p.19
unresolved
org
PT Bumi Wisesa Jaya
p.19
unresolved
org
PT Surya Inter Wisesa
p.19
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda
p.19 ×3
unresolved
org
PT Sinar Usaha Mahitala
p.19
unresolved
org
PT Wahana Swasa Utama
p.19 ×2
unresolved
org
PT Satwika Cipta Lestari
p.19
unresolved
org
PT Sumber Makmur Semesta
p.19
unresolved
org
PT Bumi Tirta Mas
p.19 ×3
unresolved
org
PT TransBSD Balaraja
p.19
unresolved
org
PT Duta Mitra Mas
p.19
unresolved
org
PT Bumi Karawang Damai
p.19
unresolved
org
PT Laksya Prima Lestari
p.19
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.19 ×2
unresolved
org
PT Duta Semesta Mas
p.19
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna
p.19 ×2
unresolved
org
PT Itomas Kembangan Perdana
p.19 ×3
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.19 ×4
unresolved
org
PT Prima Sehati
p.19
unresolved
org
PT Mekanusa Cipta
p.19
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.19
unresolved
org
PT Kurnia Subur Permai
p.20
unresolved
org
PT Kembangan Permai Development
p.20 ×3
unresolved
org
PT Sinarwijaya Ekapratista
p.20
unresolved
org
PT Anekagriya Buminusa
p.20
unresolved
org
PT Phinisindo Zamrud Nusantara
p.20
unresolved
org
PT Sinarwisata Permai
p.20 ×3
unresolved
org
PT Misaya Properindo
p.20
unresolved
org
PT Perwita Margasakti
p.20
unresolved
org
PT Prestasi Mahkota Utama
p.20
unresolved
org
PT Putra Prabukarya
p.20
unresolved
org
PT Mustika Karya Sejati
p.20
unresolved
org
PT Saranapapan Ekasejati
p.20
unresolved
org
PT Putra Tirta Wisata
p.20
unresolved
org
PT Kanaka Grahaasri
p.20
unresolved
org
PT Sinarwisata Lestari
p.20 ×3
unresolved
org
PT Pangeran Plaza Utama
p.20
unresolved
org
PT Duta Karya Propertindo
p.20
unresolved
org
Global Prime Treasury Pte. Ltd.
p.20 ×2
unresolved
org
PT Mustika Candraguna
p.20
unresolved
org
PT Bumi Samarinda Damai
p.20
unresolved
org
PT Graha Dipta Wisesa
p.20
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Utama
p.20
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Asri
p.20
unresolved
org
PT Phinisi Multi Properti
p.20
unresolved
org
PT Duta Dharma Sinarmas
p.21
unresolved
org
PT Serpong Mas Media
p.21
unresolved
org
PT Sinar Medikamas Invesindo
p.21
unresolved
org
PT Berkah Samudra Tirtamas
p.21 ×3
unresolved
org
PT Wahana Mitra Swasa
p.21 ×3
unresolved
org
PT Panca Lambang Cipta
p.21
unresolved
person
Khrisna Sanjaya
p.24 ×2
unresolved
person
Sanjaya
p.24 ×2
unresolved
org
PT Wahana
p.24
unresolved
person
Khrisna S.H.
p.25
unresolved
org
PT Sinar
p.26 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mas Mas Wisesa
p.26
unresolved
org
PT Sinar Mas Griya
p.26
unresolved
person
Ir. Siswanto Adisaputro
p.27
unresolved
org
PT Duta
p.30
unresolved
org
PT Duta Cakra
p.30
unresolved
org
Bank Indonesia
p.33
unresolved
org
Global Prime Pte Ltd
p.34
unresolved
org
Pte Ltd
p.34
unresolved
org
PT Elang Andalan
p.38
unresolved
org
PT Elang Andalan Nusantara
p.38
unresolved
org
Damai Indah Golf Tbk
p.38 ×4
unresolved
org
PT Muara
p.38
unresolved
org
PT Muara Juara Kreasi Indonesia
p.38
unresolved
org
PT Bintaro Serpong Damai.
p.38 ×2
unresolved
org
Pengatur
p.55 ×2
unresolved
org
Ministry of Public Works Kementerian Pekerjaan Umum Republik
p.55
unresolved
org
PT Samakta
p.170
unresolved
org
PT Samakta Mitra
p.170
unresolved
org
PT BSD Diamond Development
p.170 ×2
unresolved
org
PT Citraagung Tirta Jatim
p.170 ×2
unresolved
org
PT Kusumasentral Kencana
p.170 ×2
unresolved
org
PT Duti
p.170
unresolved
org
PT Duti Diamond Development
p.170
unresolved
org
PT Sentra
p.170
unresolved
org
PT Sentra Berkat Maju
p.170
unresolved
org
PT Syandana Berkat
p.170 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas
p.170 ×2
unresolved
org
PT Indonesia Internasional Expo
p.170 ×2
unresolved
org
PT Sinarmas Rendranusa
p.170
unresolved
org
PT Asuransi Jiwa
p.170
unresolved
org
Dana Pensiun Lembaga Keuangan
p.170
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.