Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 131
Page 1
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
POWER TO BREAKTHROUGH
2023 ANNUAL REPORT
LAPORAN KEUANGAN
Page 2
POWER TO
BREAKTHROUGH
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
2023 Pada tahun 2023 perusahaan berusaha melakukan terobosan dalam
merancang strategi bisnis agar perusahaan mampu tumbuh kuat
LAPORAN KEUANGAN dari waktu ke waktu, mampu bergerak seiring arah pasar dan terus
menciptakan nilai tambah bagi para pemangku kepentingan kami.
ANNUAL REPORT Perusahaan terus mencari segmen-segmen yang memiliki prospek
besar di masa depan, yang mana peran digital akan makin
signifikan dalam pembuatan keputusan dan investasi properti.
In 2023 the Company managed to make a breakthrough in its business plan so that the company is able to grow strong
over time, able to move in line with the market directions and continues to create added value for our stakeholders. The
company continues to look for segments that have great prospects in the future, in which the role of digital will become
increasingly significant in property decision-making and investment.
Page 3
DAFTAR ISI BAB 51 Tinjauan Bisnis Umum Business & Operational Review
03
Analisis dan 51 Tinjauan Perekonomian 2023 2023 Economic Overview
TABLE OF CONTENT
Pembahasan Manajemen 53 Strategi Pertumbuhan Growth Strategy
Management 55 Prospek usaha Bussiness Prospects
Discussion and Analysis
56 Tinjauan Pemasaran Marketing Overview
56 Strategi Usaha Bussiness Strategy
57 Strategi Pemasaran & Penjualan Marketing & Sales Strategy
59 Tinjauan Bisnis Unit Pendukung Supporting Business Units Review
59 Teknologi Informasi Information Technology
60 Sumber Daya Manusia Human Resource Development
62 Analisis Laporan Financial Position Analysis
Posisi Keuangan
BAB 04 Ikhtisar Keuangan Financial Summary
BAB 69 Prinsip Tata Kelola Perusahaan Principles of Good Corporate Governance
01 04
Ikhtisar Kinerja 2023 07 Ikhtisar Kinerja Saham Share Perfomance 70 Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders
Tata Kelola Perusahaan
Summary of 2023 Performance 09 Laporan Dewan Komisaris Report of the Board of Commissioners Good Corporate Governance 75 Komite Audit Audit Committee
13 Laporan Direksi Report of the Board of Directors 77 Komite Nominasi & Remunerasi Remuneration
78 Departemen Audit Internal Internal Audit Department
81 Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
BAB 17 Visi dan Misi Vision and Mission
83 Manajemen Resiko Risk Management
02
Profil Perseroan 19 Sekilas Perusahaan Company at Glance
86 Komite Pemantau Risiko Risk Monitoring Commitee
Company Profile 20 Kegiatan Usaha Business
87 Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
21 Proyek - Proyek Projects
88 Kepatuhan & Kebijakan Compliance &
31 Struktur Organisasi Organizational Structure Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing Policy
33 Struktur Perusahaan Company Structure 88 Perkara penting yang sedang Material Litigations
dihadapi perusahaan Faced by the Company
34 Tentang Anak Perusahaan About Subsidiaries
89 Sistem Pedoman Violation Reporting
37 Susunan Dewan Perseroan Board of Company Information Pelaporan Pelanggaran Guidelines System
44 Informasi Korporasi Corporate Information
& Pemegang Saham & Shareholders
46 Lembaga Penunjang Capital Market
Pasar Modal Supporting Institution BAB 92 Nilai-Nilai Perseroan Company Values
05
47 Penghargaan Awards Tanggung Jawab Sosial 93 Budaya Perusahaan Corporate Culture
Perusahaan 95 Rujukan Keberlanjutan Sustainability Reference
Corporate Social Responsibility
01 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
Page 4
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Pendapatan Usaha Pendapatan Lain-Lain
Operating Revenues Other Revenues
2021 23,4 2021 0,94
2022 26 2022 1,64
2023 31,2 2023 0,76
IKHTISAR Beban Usaha
Operating Expenses
Rugi / Laba Bersih
Net Loss / Profit
KINERJA 2021 18,7 (36,2) 2021
2023
2022 19,5 (33) 2022
2023 22,7 (34,5) 2023
Performance Highlights (dalam milyar rupiah
in billion rupiahs)
03 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2023 / SUMMARY OF 2023 PERFORMANCE 04
Page 5
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING
KEY FINANCIAL DATA HIGHLIGHTS
LAPORAN LABA RUGI 2021 2022 2023 GROWTH PROFIT AND LOSS STATEMENT
Pendapatan 23.401 26.035 31.211 19,88% Revenues
Laba / (Rugi) Kotor (10.578) (7.707) (7.368) 4,40% Gross profit / (Loss)
Laba / (Rugi) Sebelum Taksiran Penghasilan (Beban) Pajak (35.988) (32.926) (34.188) (3,83%) Profit / (Loss) before Provision for Tax Income (Expenses)
Laba / (Rugi) Tahun Berjalan (36.260) (33.007) (34.594) (4,81%) Profit / (Loss) for the Year
Laba / (Rugi) Per Saham (4.83) (4.39) 3.256 1150,32% Profit / (Loss) per Share
Keuntungan / (Kerugian) Aktuarial atas Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan 1.493 (310) Actuarial Gain / (Loss) on Employee Benefits Liability
Laba / (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada : (34.591) (4,81%) Profit / (Loss) of the Current Year Attributable to :
Pemilik Entitas Induk (36.250) (33.003) (3,4) 17,07% Owner of Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (9,5) (4,1) Non-Controlling Interest
Total Penghasilan (Rugi) Komprehensif yang Dapat Diatribusikan Kepada : (33.114) 0,58% Total Comprehensive Income (loss) Attributable to :
Pemilik Entitas Induk (34.757) (33.308) (23,5) (139,80%) Owner of Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (9,10) (9.8) Non-Controlling Interest
NERACA 2021 2022 2023 GROWTH BALANCE SHEET
Kas dan Setara Kas 23.245 7.948 3.732 (53,04%) Cash and Cash Equivalents
Piutang 1.101 1.845 3.463 87,70% Trade receivables
Persediaan 52.208 52.258 49.314 (5.63%) Inventories
Assets
Aset
Aset Tetap 3.881 3.082 2.392 (22,39%) Fixed Assets
Investasi Properti 458.523 453.290 459.405 (1,35%) Investment Property
Aset Lain-lain 4.267 4.317 4.374 1,32% Other Assets
Jumlah Aset 543.225 756.499 758.238 0,23% Total Assets
Hutang Bank 0 0 (100%) Bank loan
Liabilities & Stockholders’
Liabilitas & Ekuitas
Uang muka pelanggan 77,186 76.719 76.387 (0,43%) Sales Advance
Hutang lain-lain 224,875 237.182 265.933 12,12% Other liabilities
Jumlah Liabilitas 327.575 343.253 376.331 9,64% Total liabilities
Hak minoritas - - - Minority interest
Jumlah Ekuitas 446.563 413.245 381.907 (651%) Total Stockholder's Equity
Laba / (Rugi) terhadap Jumlah Aset (4,68%) (4,36%) (4,56%) Return on Assets
Laba / (Rugi) terhadap Ekuitas (8,12%) (7,99%) (9,06%) Return on Equity
Rasio Keuangan
Financial Ratios
Liabilitas tehadap Ekuitas 73,35% 83,06% 98,54% Liability to Equity
Liabilitas terhadap Jumlah Aset 42,31% 45,37% 49,63% Liability to Assets
Marjin Laba / (Rugi) Kotor (45,20%) (29,60%) (23,61%) Gross Profit / (Loss) Margin
Marjin Laba / (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan (153,78%) (126,47%) (109,54%) Pre-tax Profit / (Loss) Margin
Marjin Laba / (Rugi) Bersih (154,95%) (126,78%) (110,84%) Net Profit / (Loss) Margin
(Dalam jutaan Rupiah)
(In Million Rupiah)
Rasio Lancar 76,11% 51,83% 15,75% Current Ratio
Rasio Cepat 27,98% 11,49% 2,59% Quick Ratio
05 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2023 / SUMMARY OF 2023 PERFORMANCE 06
Page 6
IKHTISAR
KINERJA SAHAM
SHARE PERFORMANCE
HASIL PERDAGANGAN SAHAM
Share Trading Performance
Kronologi Pencatatan Saham Listing of Stocks
2022
Saham Perseroan dicatatkan dan mulai diperdagangkan Company's shares were listed and traded on June 15,
pada tanggal 15 Juni 2007 di Bursa Efek Indonesia 2007 at the Indonesian Stock Exchange (formerly Jakarta Kuartal Terendah Tertinggi Penutup Volume Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi Pasar (Rp)
(dahulu Bursa Efek Jakarta) sejumlah 2.000.000.000 (dua Stock Exchange) as much as 2,000,000,000 (two billion) Quarter Lowest Price Highest Price Closing Volume Number of shares outstanding Market Capitalization (Rp)
milyar) lembar saham biasa atas dengan nilai nominal Rp. ordinary shares with a nominal value of Rp. 100,- (one
100,- (seratus rupiah) setiap saham dengan harga hundred rupiahs) each share, the issued price was Rp. I 82 132 95 1,499,058,800 7,513,992,252 2,276,739,652,356
perdana Rp. 120,- (seratus dua puluh rupiah) setiap 120,- (one hundred twenty rupiahs) each share and also
II 64 87 64 262,257,100 7,513,992,252 1,735,732,210,212
sahamnya dan sejumlah 1.400.000.000 lembar waran as many as 1,400,000,000 warrants with the price of Rp.
dengan harga pelaksanaan Rp. 135,- (seratus tiga puluh 135,- (one hundred and thirty-five rupiahs) each warrant. III 78 104 86 307,180,300 7,513,992,252 2,028,777,908,040
lima) setiap warannya.
IV 72 107 87 1,088,786,200 7,513,992,252 1,953,637,985,520
Jangka waktu pelaksanaan waran tersebut adalah 17 The implementation period of the warrants was from
Desember 2007 sampai dengan 14 Juni 2010. Hingga 31 December 17, 2007 until June 14, 2010. As of December
Desember 2018, jumlah penebusan waran sebanyak Rp. 31, 2017, the number of Warrant redemption was as
2023
1.290.527.282 lembar saham senilai Rp. much as 1,290,527,282 shares equivalent to Rp. 174,058,
174.058.806.496,- 806, 496,-
Pada tanggal 15 November 2019, Perseroan melaksanakan On November 15, 2019, the Company implemented
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih private placement by issuing 683,000,000 (six hundred
Dahulu dengan menerbitkan 683.000.000 (enam ratus eighty three million) shares at an exercise price of Rp
delapan puluh tiga juta) lembar saham dengan harga 115,-. The party that became the investor was PT. Kuartal Terendah Tertinggi Penutup Volume Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi Pasar (Rp)
pelaksanaan Rp 115,-. Pihak yang menjadi investor adalah Primantara Wisesa Sejahtera that has deposited funds in Quarter Lowest Price Highest Price Closing Volume Number of shares outstanding Market Capitalization (Rp)
PT. Primantara Wisesa Sejahtera yang telah menyetorkan the amount of Rp. 78,545,000,000 and still has an
dana sebesar Rp 78.545.000.000,- dan masih memiliki affiliation with the Company.
I 55 90 64 279.086.100 7,513,992,252 480.895.504.128
hubungan afiliasi dengan Perseroan.
II 50 83 53 138.219.000 7,513,992,252 398.241.589.356
Perseroan mencatatkan Laba Per saham tahun 2022 The company recorded a Profit Per Share in 2022 of
III 50 54 50 20.216.100 7,513,992,252 375.699.612.600
sebesar Minus Rp 4.39 dibandingkan tahun 2021 sebesar Minus Rp. 4.39 compared to 2021 of minus Rp. 4.83.
minus Rp. 4.83. Berikut ini Pergerakan Harga Saham Per Following are Shares Quarterly Performance Period 2021 IV 50 88 51 671.456.300 7,513,992,252 383.213.604.852
Kuartal Periode 2021 - 2022. - 2022.
07 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2023 / SUMMARY OF 2023 PERFORMANCE 08
Page 7
LAPORAN
Pencapaian kinerja Perseroan sepanjang tahun 2023 The achievement of the Company's performance
tentu tidak lepas dari terlaksananya rencana kerja yang throughout 2023 cannot be separated from the
dijalankan oleh Direksi. Atas inisiatif strategis tersebut, implementation of the work plans carried out by the
Perseroan berhasil membukukan pendapatan usaha Board of Directors. Due to this strategic initiative, the
DEWAN KOMISARIS
sebesar Rp 31.211 miliar atau naik 19.88% dari tahun Company managed to record operating revenues of IDR
2022 sebesar Rp 26.035 miliar. Jumlah pendapatan usaha 31,211 billion, an increase of 19.88% from 2021 of IDR
Perseroan didominasi oleh pendapatan dari Pusat 26,035 billion. The Company's total operating revenues
Perbelanjaan sebesar 58.06% sedangkan dari were dominated by revenue from Shopping Centers of
REPORT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS Perkantoran dan Gedung Apartemen masing-masing
berkontribusi sebesar 22,24% dan 19,70%.
58.06% while from Offices and Apartment Buildings
each contributed 22.24% and 19.70%.
Dewan Komisaris menyadari, belum tercapainya The Board of Commissioners realizes that the
target-target operasi, pemasaran dan keuangan yang operational, marketing and financial targets set forth in
tertuang dalam KPI korporat menjadi catatan penting the corporate KPI have not been achieved, which is an
atas kinerja korporasi secara keseluruhan. Namun important record of overall corporate performance.
SELURUH PEMANGKU KEPENTINGAN YANG KAMI ALL RESPECTED STAKEHOLDERS, demikian, keberhasilan Perusahaan dalam beradaptasi However, the Company's success in adapting to market
HORMATI, dengan dinamika pasar patut diapresiasi. Perusahaan dynamics should be appreciated. The company convert
mengubah strategi jangka pendek dan menengah seiring its short and medium term strategies along with the
Atas nama BOC, saya menyampaikan apresiasi tertinggi On behalf of the BOC, I would like to express my dengan bergesernya tren properti dan kebutuhan pasar. shifting property trends and market needs.
kepada Direksi dan karyawan Perusahaan atas segala greatest appreciation to the Directors and employees of
kerja keras dalam memacu kinerja pada tahun 2023 yang the Company for their hard work and efforts to drive Dengan melihat karakteristik generasi milenial saat ini By looking at the characteristics of the current millennial
begitu menantang. performance in a challenging year. yang menjadi salah satu penentu bisnis konsumsi di generation which is one of the determinants of the
Indonesia, terutama melalui pendekatan konektivitas consumption business in Indonesia, especially through
PENILAIAN TERHADAP KINERJA DIREKSI ASSESSMENT OF THE DIRECTORS’ PERFORMANCE komunitas. Selain itu, perubahan gaya hidup setelah the community connectivity approach.In addition,
pandemi COVID-19 juga menuntut bisnis properti dan lifestyle changes after the COVID-79 pandemic also
Peran dan fungsi pengawasan merupakan tugas Dewan The role and function of oversight is the duty of the Board pusat perbelanjaan untuk menyesuaikan diri dengan required property businesses and shopping centers to
Komisaris, terutama dalam memberikan pandangan yang of Commissioners, especially in providing parallel views kebutuhan tersebut. adapt to these needs.
paralel dengan aspirasi pemegang saham dan seluruh with the aspirations of shareholders and all stakeholders.
pemangku kepentingan. Hubungan kerja antara Dewan The working relationship between the Board of FUNGSI PENGAWASAN DEWAN KOMISARIS THE BOC SUPERVISORY FUNCTION ON THE
Komisaris dan Direksi dibangun melalui kesamaan Commissioners and the Board of Directors is built through TERHADAP IMPLEMENTASI STRATEGI PERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF CORPORATE STRATEGY
pandangan untuk mencapai visi Perusahaan. a common view to achieve the Company's vision.
Dewan Komisaris melakukan Rapat Gabungan secara The BOC holds Joint Meetings regularly every month.
Dalam menjalankan langkah-langkah strategis pada In carrying out strategic steps in 2023, BOC assesses berkala setiap bulan. Dalam fungsi pengawasan, In the supervisory function, the BOC is tasked with
tahun 2023, BOC menilai Direksi telah bekerja keras that the Board of Directors has worked hard to improve Dewan Komisaris bertugas memberikan persetujuan atas giving approval on matters requested by the Board of
untuk meningkatkan kinerja Perusahaan di tengah kondisi the Company's performance amidst disrupted economic hal-hal yang dimintakan Direksi sesuai dengan ketentuan Directors in accordance with the provisions of the
perekonomian yang terdisrupsi. BOC melihat Direksi conditions. BOC notices that the Directors has been Anggaran Dasar. Dewan Komisaris melakukan Articles of Association. The BOC monitors and
telah mampu berinovasi dan menghadirkan solusi-solusi able to innovate and provides the best solutions to pemantauan dan saran atas kinerja Perusahaan yang provides advice on the Company's performance
terbaik untuk mengantisipasi dinamika yang terjadi di anticipate the dynamics that occured in the property mengacu pada RKAP tahun 2023, berupa evaluasi referring to the 2023 RKAP, in the form of evaluating
industri properti. BOC menilai inisiatif strategis oleh industry. BOC assesses that strategic initiatives by the kinerja pemasaran, operasional dan akuntansi dan marketing, operational and accounting and nancial
Direksi telah dilaksanakan sesuai dengan business plan Board of Directors have been carried out in accordance keuangan; pencapaian kinerja proyek-proyek; performance; achievement of the performance of
yang disetujui. with the approved business plan. pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan; termasuk dampak projects; implementation of Corporate Governance;
pasca pandemi COVID-19 baik terhadap bisnis including the post-pandemic impact of COVID-79
Perusahaan maupun pelaksanaan operasi dan kegiatan both on the Company's business and the
perkantoran. implementation of of ce operations and activities.
Efektivitas pengawasan dilakukan Dewan Komisaris The effectiveness of supervision is carried out by the
melalui rapat, baik Rapat Internal maupun Rapat BOC through meetings, both internal meetings and
Gabungan dengan mengundang Direksi. Di sepanjang joint meetings by inviting the Directors. Throughout
tahun 2023, Dewan Komisaris menggelar 6 kali rapat 2023, the BOC held 6 times internal meetings and 12
internal dan 12 kali Rapat Gabungan dengan Direksi. times Joint Meetings with the Directors.
09 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2023 / SUMMARY OF 2023 PERFORMANCE 10
Page 8
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA JANGKA VIEW ON LONG-TERM AND 2024 BUSINESS
PANJANG DAN TAHUN 2024 PROSPECTS
Perekonomian global masih terus menghadapi The global economy will continue to face the brunt of Berdasarkan target program kerja tahun 2023, Komite Based on the 2023 work program targets, the
hantaman perlambatan hingga akhir tahun 2023. the slowdown until the end of 2023. The threat of a Audit telah 100% melaksanakan seluruh target program Audit Committee has 100% implemented all work
Adanya ancaman resesi global membuat sejumlah global recession has made a number of international kerja, dengan berbagai masukan dan rekomendasi yang program targets, with various inputs and
lembaga internasional memproyeksikan pertumbuhan institutions project that global economic growth will penelahaan yang diberikan kepada Dewan Komisaris. recommendations for review provided to the Board of
ekonomi global berpotensi melambat di tahun 2024. potentially slow down in 2024. Supply chain Commissioners.
Terjadinya disrupsi rantai pasok akibat masih disruptions have occurred due to ongoing global Selain itu menurut hasil evaluasi yang telah lakukan,
berlangsungnya gejolak geopolitik global dan geopolitical turmoil and global nancial market disimpulkan bahwa manajemen dan seluruh karyawan In addition, according to the results of the evaluation
volatilitas pasar keuangan global, prospek volatility, the prospects for the national economy in telah menerapkan GCG secara disiplin dan sesuai that has been done, it is concluded that the
perekonomian nasional pada tahun 2024 diyakini tetap 2024 is believed to still have the resilience to grow. We dengan regulasi OJK, BEI serta peraturan lainnya. management and all employees has implemented
memiliki resiliensi untuk bertumbuh. Kami menganalisa analyze that household consumption will remain GCG in a disciplined manner and in accordance with
bahwa konsumsi rumah tangga masih akan relatif stabil relatively stable so that purchasing power will be OJK, IDX and other regulations.
sehingga daya beli tetap terjaga. maintained. APRESIASI DAN PENUTUP
APPRECIATION AND CLOSING
Beberapa faktor yang harus diwaspadai pada tahun Several factors to be cautious for in 2024 are inflationary Sebagai penutup, BOC menyampaikan apresiasi kepada
2024 adalah tekanan inflasi yang dapat memicu kenaikan pressures which can trigger an increase in production Direksi dan seluruh karyawan Perusahaan atas kinerja In closing, BOC expresses its appreciation to the Board
biaya produksi, pelemahan nilai tukar Rupiah, serta costs, a weakening of the Rupiah exchange rate, and a baik pada tahun 2023. Kami juga berterima kasih kepada of Directors and all employees of the Company for their
penurunan harga komoditas. Dalam jangka decline in commodity prices. In the long term, the para pelanggan, mitra bisnis dan seluruh pemangku good performance in 2023. We also thank our
panjang, prospek industry properti masih prospects for the property industry are still promising kepentingan yang telah mendukung Perusahaan selama customers, business partners and all stakeholders who
menjanjikan dengan kuatnya konsumsi dan daya beli with strong consumption and people's purchasing ini. Semoga hubungan dan dukungan yang positif dapat have supported the Company so far. Hopefully the
masyarakat yang didominasi oleh penduduk usia power which are dominated by people of productive dipertahankan di masa yang akan datang sehingga kita positive relationship and support can be maintained in
produktif. Selain itu, pembangunan infrastruktur yang age. In addition, massive infrastructure development semua dapat tumbuh bersama untuk menjadi lebih baik. the future so that we can all grow together to be better.
masif akan mengakselerasi pertumbuhan ekonomi yang will accelerate economic growth that is more equitable.
lebih merata.
BOC hopes that the Board of Directors and all of its staff
BOC berharap Direksi dan seluruh jajarannya terus will continue to expand by preparing measurable risk
melanjutkan ekspansi dengan mempersiapkan management. Opportunities will be digested quickly
manajemen risiko yang terukur. Peluang-peluang akan to increase the Company's performance growth in the
dicerna dengan sigap hingga meningkatkan near future.
pertumbuhan kinerja Perusahaan di masa mendatang.
VIEWS ON THE IMPLEMENTATION OF CORPORATE
PANDANGAN ATAS PENERAPAN TATA KELOLA GOVERNANCE
PERUSAHAAN
The BOC always ensures that GCG principles are Atas nama Dewan Komisaris,
Dewan Komisaris senantiasa memastikan bahwa implemented in a disciplined manner in all aspects of On behalf of the Board of Commissioners,
prinsip-prinsip GCG dijalankan secara disiplin di seluruh the Company's business, especially during the
aspek bisnis Perusahaan, terutama dalam masa pandemi COVID-79 pandemic.
COVID-19.
The company implements an independent audit process
Perusahaan menerapkan proses audit independen oleh by a public accountant of the company's nancial
akuntan publik atas laporan keuangan Perusahaan. Agar statements. In order to maintain the independence
independensi akuntan publik terjaga, mekanisme of public accountants, the mechanism for appointing
penunjukan akuntan publik dilakukan hingga level public accountants is carried out up to the level of Endang Lestari Pujiastuti
persetujuan pemegang saham dalam RUPS. Dengan shareholder approval at the GMS. The existence of Komisaris Utama / President Commissioner
adanya sistem ini diharapkan dapat menciptakan proses this system is expected to create an audit process
audit yang lepas dari benturan kepentingan. Laporan that is free from conflicts of interest. Audited nancial
keuangan teraudit yang telah disertai opini dari reports that have been accompanied by an
akuntan publik akan menjadi laporan dasar yang dapat opinion from a public accountant will become a
mencerminkan kinerja Perusahaan yang telah basic report that can reflect the Company's performance
disesuaikan dengan standar pelaporan keuangan yang that has been adjusted to the applicable nancial
berlaku di Indonesian dan dapat menjadi Perusahaan reporting standards in Indonesia and can become a
yang berkelanjutan dan bernilai tambah. sustainable and value-added Company.
11 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2023 / SUMMARY OF 2023 PERFORMANCE 12
Page 9
LAPORAN Melalui rapat reguler, Direksi berdiskusi dan meminta
masukan dari BOC terkait rencana strategis yang
akan diambil oleh Perusahaan.
Through regular meetings, the Board of Directors
discusses and asks for input from the BOC regarding the
strategic plans to be taken by the Company.
DEWAN DIREKSI
REPORT OF THE BOARD OF DIRECTORS
PENCAPAIAN PERUSAHAAN TAHUN 2023
Indonesia adalah salah satu negara yang mampu
tumbuh di tengah badai resesi dan tren perlambatan
COMPANY ACHIEVEMENTS IN 2023
Indonesia is one of the countries that is able to grow
amidst the storm of recession and the trend of slowing
pertumbuhan ekonomi global. Namun BPS melaporkan global economic growth. However, BPS reports that the
perekonomian Indonesia mampu tumbuh sebesar 5,05% Indonesian economy will be able to grow by 5.05% (yoy)
(yoy) pada tahun 2023. Pertumbuhan ekonomi Indonesia in 2023. Indonesia's economic growth is driven by
Yang kami hormati seluruh pemegang saham, Dear Shareholders and Stakeholders, didorong oleh pertumbuhan positif seluruh sector positive growth in all business sectors and this is still
usaha dan masih terjadi di segmen komersial, Indeks happening in the commercial segment, the Commercial
Mewakili Direksi dan seluruh jajaran PT Bukit Darmo On behalf of the Board of Directors and all levels of PT Bukit Permintaan Properti Komersial untuk kategori sewa Property Demand Index for the rental category in 2023
Properti Tbk, izinkan saya menyampaikan laporan kinerja Darmo Properti Tbk, allow me to present the Company's pada tahun 2023 tumbuh 1,91% (yoy). Kenaikan will grow by 1.91 % (yoy). The increase in demand
Perusahaan untuk tahun buku 2023. Pencapaian kinerja performance report for the 2023 financial year. The permintaan terjadi di seluruh segmen terutama untuk occurred in all segments, especially in the convention
Perusahaan di tahun 2023 patut menjadi catatan penting Company's performance achievements in 2023 should be kategori convention hall, hotel dan apartemen sewa. Hal hall, hotel and rental apartment categories. This is
bagi perjalanan ke depan, khususnya dalam menghadapi an important note for the journey ahead, especially in the ini ditopang oleh kenaikan permintaan penyelengga- supported by the increase in demand for organizing
situasi yang masih diliputi ketidakpastian. face of a situation that is still filled with uncertainty. raan MICE, termasuk acara internasional yang diseleng- MICE, including international events held in Indonesia.
garakan di Indonesia.
STRATEGI DAN KEBIJAKAN STRATEGIS STRATEGY AND STRATEGIC POLICIES
Menghadapi peluang dan tantangan ini, Direksi Facing these opportunities and challenges, the Board of
Di tahun 2023, Direksi telah merumuskan strategi In 2023, the Board of Directors has formulated a strategy menyampaikan adanya peningkatan kinerja keuangan Directors conveyed an increase in the Company's
dengan mempertimbangkan berbagai faktor baik taking into account various external factors, both Perseroan. Pada tahun 2023, Perusahaan berhasil financial performance. In 2023, the Company succeeded
+
eksternal, baik kondisi perekonomian, pergeseran minat economic conditions, shifts in consumer interest, level of meningkatkan pendapatan sebesar 19,88% dibanding in increasing revenue by 19.88% compared to 2022,
-
konsumen, tingkat persaingan maupun faktor internal competition and internal factors such as human tahun 2022, yaitu Rp 31 miliar. Kenaikan ini disebabkan namely IDR 31 billion. This increase was caused by an
seperti sumber daya manusia, pendanaan dan proses resources, funding and required business processes. oleh adanya peningkatan Pendapatan Retail Mall dan increase in Retail Mall Income and Apartment Income
bisnis yang diperlukan. Atas pertimbangan tersebut, Based on these considerations, the Company adopted Pendapatan Apartment yang didorong oleh progres which was driven by the progress of economic recovery
Perseroan mengambil kebijakan strategis berikut: the following strategic policies: pemulihan ekonomi yang dapat meningkatkan daya which could increase people's purchasing power.
beli masyarakat.
Melakukan perubahan nama Lenmarc menjadi Rebranding the name of Lenmarc into Fairway Nine,
Fairway Nine, serta melaksanakan peremajaan Rejuvenating the Lenmarc Mall building, namely
Beban Usaha yang meningkat berdampak pada Increased operating expenses have an impact on
bangunan Lenmarc Mall, yaitu renovasi dan renovating and adding an outdoor area. The
meningkatnya Rugi bersih sebesar 3% menjadi minus increasing net loss by 3% to minus IDR 34.18 billion in
menambah area outdoor. Perseroan meyakini, company believes that the level of income will
Rp 34.18 miliar di tahun 2023. Naiknya Rugi bersih 2023. Increase in net loss contributed to a decrease in
tingkat pendapatan akan meningkat seiring dengan increase along with the increase in the number of
berkontribusi pada penurunan ekuitas menjadi sebesar equity to IDR 381.90 billion. Total assets will be IDR
meningkatnya jumlah kunjungan. visits.
Rp 381.90 miliar. Total aset sebesar Rp 758.238 miliar di 758,238 billion in 2023, an increase of 0.23% from 2022
Mengadakan berbagai event yang dapat menarik Organize various events that can attract visitors. tahun 2023, naik sebesar 0,23% dari tahun 2022 worth IDR 756,499 billion. The loss experienced by the
minat pengunjung. senilai Rp 756.499 miliar. Kerugian dialami Perseroan Company was due to the Retail Mall business unit not
Bekerja sama dengan Hyatt Centric dalam Collaborating with Hyatt Centric in the construction dikarenakan belum beroperasinya penuh pada unit being fully operational so that the Company's income
pembangunan dan pengoperasianhotel bintang 5, and operation of a 5 star hotel, Hyatt Centric West usaha Retail Mall sehingga Pendapatan Perseroan belum had not increased optimally.
Hyatt Centric West Surabaya (HCWS). Surabaya (HCWS). meningkat maksimal.
Menjalankan strategi Marketing yang agresif dalam Carry out an aggressive marketing strategy in an
PROSPEK USAHA JANGKA PANJANG DAN LONG TERM BUSINESS PROSPECTS AND
upayanya untuk meningkatkan Penjualan maupun effort to increase sales and rental of supply of
LANGKAH STRATEGIS TAHUN 2024 STRATEGIC STEPS IN 2024
sewa atas Persediaan unit Apartemen & Perkantoran. apartment and office units.
Melakukan Diversi usaha melalui anak Doing business diversification through its Situasi perekonomian global di tahun 2024 diprediksi The global economic situation in 2024 is predicted to
Perusahaannya. subsidiaries. masih akan dibayangi ketidakpastian. Melalui dokumen continue being overshadowed by uncertainty.
WEO yang dirilis IMF pada Januari 2024, perekonomian According to the WEO document released by the IMF in
global tahun 2024 diprediksi hanya tumbuh 3,1%, January 2024, global economic growth in 2024 is
PERAN DIREKSI DALAM PERUMUSAN STRATEGI THE ROLE OF THE BOD IN THE FORMULATION OF tumbuh melandai dibandingkan pertumbuhan ekonomi forecasted to be only 3.1%, slowing down compared to
DAN KEBIJAKAN STRATEGIS STRATEGIES AND STRATEGIC POLICIES tahun 2023. Di sisi lain, perekonomian Indonesia dalam the economic growth in 2023. On the other hand, in the
RAPBN tahun 2024, Pemerintah Indonesia Proposal of State Budget (RAPBN) 2024, the Indonesian
Dengan situasi dan dinamika perekonomian global, Given the situation and dynamics of the global economy, mencanangkan pertumbuhan perekonomian nasional government aims to achieve national economic growth
Kami berupaya merumuskan berbagai kebijakan strate- we are trying to formulate various strategic policies sebesar 5,2%, yang terutama ditopang oleh gelaran of 5.2%, primarily supported by the General Election
gis mencakup strategi penguatan korporasi dan strategi including corporate strengthening strategies and Pemilu dan Pilkada. Transisi rezim tentunya akan (Pemilu) and Regional Head Election (Pilkada). The
pengembangan bisnis. Dalam merumuskan strategi dan business development strategies. In formulating the memberikan gairah tersendiri bagi industri dan pelaku transition of regimes will certainly bring its own
kebijakan strategis Perusahaan, Direksi mempertimbang- Company's strategy and strategic policies, the Board of usaha. Di sisi lain, konsumsi pemerintah dan masyarakat excitement for the industry and businesses. Additionally,
kan berbagai faktor baik eksternal maupun internal. Directors considers various factors, both external and atas pesta demokrasi tentunya akan menciptakan nilai government and public consumption related to the
Perumusan strategi dibahas dalam rapat internal secara internal. Strategy formulation is discussed in regular tambah bagi pembentukan PDB nasional. democratic process will undoubtedly create added value
reguler yang dihadiri oleh Direksi dan BOC. internal meetings attended by the BOD and BOC. for the formation of the national GDP.
13 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2023 / SUMMARY OF 2023 PERFORMANCE 14
Page 10
Direksi menilai prospek industri properti tetap cerah The Board of Directors assesses that the prospects for
seiring dengan pertumbuhan ekonomi nasional pada the property industry remain bright in line with national
tahun 2024 yang masih akan positif. Risiko ini dapat economic growth in 2024 which will still be positive.
02
dimitigasi dengan menerapkan strategi perseroan dalam This risk can be mitigated by implementing the
penyediaan produk inovatif yang memberikan nilai company's strategy in providing innovative products
tambah maksimal kepada konsumen. Dalam jangka that provide maximum added value to consumers. In
panjang, kami meyakini industri property masih memiliki the long term, we believe the property industry still has
PROFIL PERSEROAN
prospek yang sangat cerah. Kami akan fokus pada very bright prospects. We will focus on market share,
pangsa pasar, yaitu Retail Mall Selain itu, Perseroan akan namely Retail Malls. Apart from that, the Company will
mengembangkan inovasi pemasaran produk melalui develop product marketing innovations through digital
digital dan media sosial yaitu Instagram, Tiktok dan and social media, namely Instagram, Tiktok and
Youtube. YouTube.
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF CORPORATE GOVERNANCE
COMPANY PROFILE
Perusahaan terus menerapkan GCG secara konsisten dan The company continues to implement GCG consistently
dalam implementasinya, kami telah mensosialisasikan and In its implementation, we have socialized GCG
praktik GCG kepada seluruh karyawan di setiap unit practices to all employees in every business unit and
usaha serta level manajemen. Sosialisasi ini dilakukan management level. This socialization is carried out
secara rutin agar seluruh anggota organisasi dapat regularly so that all members of the organization can
menerapkannya dalam operasional sehari-hari. Dalam apply it in their daily operations. In implementing the
mengimplementasikan strategi Perusahaan, Direksi Company's strategy, the Board of Directors is assisted
dibantu oleh Unit Internal Audit dan Unit Manajemen by the Internal Audit Unit and the Risk and Sustainability
Risiko dan Keberlanjutan. Unit Internal Audit Management Unit. The Internal Audit Unit is responsible
bertanggung jawab untuk memberikan masukan kepada for providing input to the Board of Directors regarding
Direksi mengenai pelaksanaan proses internal dan the implementation of internal processes and
pengendalian strategi Perusahaan. controlling the Company's strategy.
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND CLOSING
Dengan seluruh tantangan yang telah berhasil dilalui, With all the challenges that have been successfully
izinkan Direksi mengucapkan syukur kepada Tuhan yang overcome, allow the Board of Directors to express
Maha Esa dan Direksi menyampaikan terima kasih gratitude to God Almighty and the Board of Directors
kepada seluruh pemegang saham dan investor atas would like to express their gratitude to all shareholders
kepercayaan yang telah diberikan. Direksi juga and investors for the trust they have given. The Board of
menyampaikan rasa hormat dan terima kasih kepada Directors also expresses respect and gratitude to the
Dewan Komisaris atas arahan dan kemitraan strategis Board of Commissioners for their direction and strategic
dalam pengelolaan operasi dan bisnis Perusahaan. partnership in managing the Company's operations and
Demikan pula kepada regulator, pelanggan, pemasok, business. Likewise, the Board of Directors would like to
dan mitra usaha, Direksi mengucapkan terima kasih atas thank regulators, customers, suppliers and business
kerja sama yang telah tercipta. Kepada seluruh Insan partners for the cooperation that has been created. To
Perusahaan, Direksi menyampaikan apresiasi all Company Personnel, the Board of Directors
setinggi-tingginya atas seluruh upaya untuk menjaga expresses its highest appreciation for all efforts to
kelangsungan usaha Perusahaan di saat menghadapi maintain the continuity of the Company's business
tantangan yang luar biasa. Semoga perjalanan tahun when facing extraordinary challenges. Hopefully the
2023 akan menjadi momentum bagi Perusahaan untuk journey of 2023 will be a momentum for the Company
dapat merumuskan langkah yang tepat untuk dapat to be able to formulate the right steps to realize growth
mewujudkan pertumbuhan hingga ke masa-masa yang into the future.
akan datang.
Atas nama Dewan Direksi,
On behalf of the Board of Directors,
Hendro Sumampow
Direktur Utama / President Director
15 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 16
Page 11
VISI MISI PERSEROAN INFORMASI UMUM
GENERAL INFORMATION
THE COMPANY’S VISION AND MISSION
Nama Perusahaan | Company Name Domisili I Domicile
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK Surabaya, Jawa Timur, Indonesia
Status Badan Hukum | Legal Entity Status Tanggal Pendirian I Date of Establishment
▶ Perseroan Terbatas (PT) ▶ Limited Liability Company (PT) 12 Juli 1989
▶ Perusahaan Terbuka (Tbk) ▶ Public Company (Tbk)
Kode Saham I Stock Code
Modal Ditempatkan dan Disetor I Issued and Fully Paid-in Capital Modal Dasar I Authorized Capital
Kami memiliki visi untuk menjadi Pengembang Terkemuka
Rp 751.399.225.200. Rp 1.200.000.000.000
VISI
di tingkat Nasional maupun Internasional yang
mengutamakan kepuasan dan kualitas hidup. 7.513.992.252 saham/shares 12.000.000.000 saham/shares
OUR VISION We have a vision to become a Leading Developer at
National and International level that prioritizes the life Lokasi | Location
satisfaction and quality.
KANTOR PUSAT / HEADQUARTERS KANTOR OPERASIONAL / OPERATIONAL OFFICE
Jl. Tanah Abang III No. 6 Jl. Mayjend Yono Soewoyo No. 9, Surabaya
Misi kami adalah untuk ikut serta secara nyata mengisi Petojo Selatan – Gambir, Jakarta 10160 (Mal Lenmarc)
pembangunan yang bermutu dan bernilai, menyediakan lingkungan Telp : (62-21) 351 7007 Telp : (62-31) 731 8666
MISI hidup yang nyaman dan berkelas, serta memberikan peluang
keuntungan yang baik bagi para investor / pebisnis.
Fax : (62-21) 351 7008
OUR MISSION ANAK PERUSAHAAN ANAK PERUSAHAAN SENTRA MULTI UNGGUL
Our mission is to significantly participate in doing an excellent and SUBSIDIARY SUBSIDIARY OF SENTRA MULTI UNGGUL
valuable development, providing a comfortable and classy
environment, as well as providing good profit opportunities for PT Sentra Multi Unggul PT Multi Unggul Sejahtera Utama PT Mitra Multi Unggul
investors / businessmen. Jl. Khairil Anwar No. 21 Jl. Asemka No. 1 Jl. Bukit Darmo Golf Blok B. 1-02
Darmo – Wonokromo, Pinangsia – Tamansari, Pradah Kalikendal – Dukuh Pakis,
Surabaya 60241 Jakarta Barat Surabaya 60226
Telp. : (62-31) 731 5555 Telp. : (62-21) 632 0070 Telp. : (62-31) 732 5555
Fax. : (62-31) 731 6666 Fax. : (62-21) 632 0070 Fax. : (62-31) 732 6666
Surel / E-mail Situs web / Website
corporatesecretary@bukitdarmoproperty.com www.bukitdarmoproperty.com
Nomor Induk Berusaha (NIB) Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)
Business License Number Taxpayer Identification Number Business License
9120105371412 01.469.504.3-054.000 503/1179.A/436.6.11/2014
17 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 18
Page 12
Dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum And was approved by the Minister of Law and Human
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
SEKILAS PERSEROAN
Keputusan Nomor: AHU-81528.AH.01.02. tahun 2008; AHU-81528.AH.01.02. 2008; dated November 4, 2008,
tanggal 4 November 2008, serta telah diumumkan dalam and published in the State Gazette No. 1, dated January
Berita Negara No 1, tanggal 2 Januari 2009, Tambahan 2, 2009, Supplement No. 264.
No. 264.
COMPANY AT A GLANCE
Perseroan merupakan suatu Perseroan terbatas dengan
nama PT. Adhibaladika yang didirikan berdasar hukum
Negara Republik Indonesia dan berdomisili di Surabaya.
PT. Adhibaladika didirikan dengan Akta No. 11 tanggal
The Company is a limited liability company under the
name of PT. Adhibaladika founded on the laws of the
Republic of Indonesia and domiciled in Surabaya. PT.
Adhibaladika was established based on the deed no. 11,
KEGIATAN USAHA
BUSINESSES
12 Juli 1989 di hadapan Sugino Saputra, sebagai dated July 12, 1989 in the presence of Sugino Saputra,
pengganti dari Budiarti Karnadi, S.H., Notaris di Jakarta in lieu of Budiarti Karnadi, SH, a notary domiciled in
yang telah memperoleh persetujuan dari Menteri Jakarta, which has obtained the approval of the Minister
Kehakiman Republik Indonesia (sekarang Menteri Hukum of Justice of the Republic of Indonesia (now is a Minister
dan Hak Asasi Manusia RI) berdasarkan Surat Keputusan of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia)
No. C2-7737.HT.01.01-TH.89 tanggal 22 Agustus 1989. based on Decree No.C2-7737.HT.01.01-TH.89, dated
Didaftarkan dalam Buku Register Kepaniteraan August 22, 1989. Registered in the Registry Book of the
Pengadilan Negeri Surabaya di bawah No. 1376/1989 Surabaya District Court No.1376/1989 and No.
Perseroan bergerak bidang pembangunan, The Company runs in the field of construction,
dan No. 1377/1989, keduanya tertanggal 4 Oktober 1377/1989, both dated October 4, 1989 and published
pengembangan, perdagangan dan investasi. Dalam development, trade and investment. In practice, the
1989 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik in the State Gazette of the Republic of Indonesia No.
pelaksanaannya, kegiatan usaha yang dikelola Perseroan businesses operated by the company are as follows :
Indonesia No. 102 tanggal 22 Desember 1989, 102 dated December 22, 1989, Supplement No.3767.
adalah sebagai berikut :
Tambahan No. 3767.
Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang Establishing and operating business in
Anggaran Dasar Perseroan diubah dalam rangka The Company’s Articles of Association was changed in pembangunan dan pengembangan perumahan, construction and development of the housing,
Penawaran Umum kepada Masyarakat, termasuk order to the Public Offering, including the company’s apartemen, perkantoran, pertokoan, tempat apartments, offices, shops, recreational parks and
perubahan nama Perseroan menjadi PT Bukit Darmo change of name into PT Bukit Darmo Property Tbk. rekreasi dan kawasan wisata serta fasilitas-fasilitas tourism destinations along with their related
Property Tbk. berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Based on the Minutes Deed of the Extraordinary General yang berkaitan; facilities;
Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham PT Meeting of Shareholders of PT Adhibaladika (About the
Adhibaladika (Tentang Perubahan Seluruh Anggaran Change of all Articles of Associationin the Context of Mendirikan dan menjalankan biro jasa seperti jasa Establishing and running service bureau such as
Dasar Dalam Rangka Pemasyarakatan Saham) No.27 Correctional Stock) No.27, dated April 10, 2007, made promosi, pengelolaan, pemasaran, usaha jual beli promotion, management, marketing service, land
tanggal 10 April 2007, dibuat oleh Ny. Poerbaningsih Adi by Mrs. Poerbaningsih Adi, SH., a notary in Jakarta, tanah, bangunan - bangunan, apartemen, selling and purchasing service, buildings,
Warsito, SH., notaris di Jakarta, yang telah disetujui oleh which has been approved by the Minister of Law and perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi, dan apartments, offices, shops, recreational parks,
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia byDecree kawasan wisata, termasuk restoran; and tourism destinations, including restaurants;
Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-04256 No. W7-04 256-TH.2007 HT.01.04, dated April 16, 2007
HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 April 2007 dan telah and has been received and recorded in the database of Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang Establishing and operating businesses in services
diterima dan dicatat dalam Database Sisminbakum Sisminbakum (Legal Administration System) of the perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan of design, construction and maintenance of
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights of the Republic of sarana perumahan, perhotelan, apartemen, housing, hotels, apartments, offices, shops,
Indonesia di bawah No. W7-HT.01.04-5178 tanggal 17 Indonesia No. W7-HT.01.04-5178, dated 17 April 2007. perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi dan recreational parks and tourism destinations,
April 2007. kawasan wisata-wisata, termasuk restoran, including restaurants, golf courses, along with the
lapangan golf, beserta fasilitas terkait; associated facilities;
Angaran Dasar Perseroan mengalami perubahan untuk The Company’s Articles of Association has been
disesuaikan dengan Undang-Uundang Nomor 40 Tahun amended entirely in compliance with the corporate law Mengoperasikan segala kegiatan dan usaha yang Operating all activities and businesses listed
2007 dan peraturan pelaksanaannya berdasarkan Akta No. 40 of 2007 and its implementing regulations by the telah disebutkan diatas untuk mencapai tujuan above to achieve the company’s goals in
Pernyataan Keputusan Rapat PT Bukit Darmo Property Deed of the Meeting Statementof PT Bukit Darmo Perseroan sesuai dengan peraturan perundang- accordance with the valid laws of the Republic of
Tbk. No.3 tanggal 18 Agustus 2008 dibuat oleh Anita Property Tbk. No. 3, dated August 18, 2008 made by undangan Negara Republik Indonesia yang Indonesia.
Lucia Kendarto,S.H.,M.Kn., Notaris di Pasuruan. Anita Lucia Kendarto, SH, M.Kn., a notary in Pasuruan. berlaku.
19 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 20
Page 13
PROYEK PROYEK
PROJECTS
PERUBAHAN NAMA MALL
PT Bukit Darmo Property Tbk berusaha meningkatkan
kinerjanya dengan melakukan langkah strategis yaitu
THE MALL’S REBRANDING
PT Bukit Darmo Property Tbk is contriving to improve
our performance by taking strategic steps, one of them
dengan melakukan perubahan nama Lenmarc Mall is by rebranding the Lenmarc Mall to Fairway Nine Mall
menjadi Fairway Nine Mall yang mulai berlaku mulai which applied from November 16, 2023. In synergistic
tanggal 16 November 2023. Dalam kesatuan yang unity with the company's business, We use the number
sinergis dengan bisnis perseroan, kami menggunakan Nine which is expected to bring good luck to the
angka Nine atau sembilan yang diharapkan membawa company. Apart from that, the number nine is also an
keberuntungan bagi perseroan. Selain itu, angka embodiment of the diverse choice of facilities and
sembilan juga merupakan perwujudan dari beragamnya tenants at Fairway Nine Mall.
pilihan fasilitas dan tenant di Fairway Nine Mall.
FAIRWAY
NINE PEREMAJAAN MALL THE MALL’S REJUVINATION
MAL Pada tahun 2022 Perseroan memulai proyek untuk
meremajakan interior - eksterior Mall. Tujuan Perseroan
In 2022 the Company started a project to rejuvenate the
interior - exterior of the Mall. The Company's goal is to
dengan membangun kembali tempat yang cocok rebuild a place suitable for community activities.
dengan kegiatan komunitas. Orientasi Perseroan adalah The Company's orientation is to adapt to design
untuk beradaptasi dengan perubahan desain dan changes and present spaces that are in line with the
menghadirkan ruang yang sesuai dengan visi dan customer's current vision and expectations namely by
harapan terkini pelanggan yaitu dengan memperkuat strengthening the target market segment of upper
segmen target market anak muda milenial menengah middle class of young millenials.
keatas.
Dalam perancangan konsepnya, Fairway Nine Mall akan In the plan of the design concept, Fairway Nine Mall will
hadir sebagai satu-satunya mall yang memadukan area emerge as the one and only mall that combines indoor
dan indoor dan outdoor secara harmonis dengan and outdoor areas in harmony with a golf course as the
lapangan golf sebagai latar belakang. Perseroan main view. The company is carrying out an overhaul of
Fairway Nine Mall yang terletak di Surabaya Barat ini Fairway Nine Mall which is located in West Surabaya is
mengadakan perombakan desain interior dan layout the interior design and space layout on the ground floor,
merupakan satu kesatuan bangunan vertikal dengan an integral vertical building with Condominium, The
ruang pada area lantai dasar, lantai 2 dan 3. Ketiga lantai 2nd and 3rd floors. These three floors (60-70 percent)
Kondominium The Adhiwangsa Golf Residence, Suite Adhiwangsa Golf Residence Suite Hotel & Serviced
ini (sejumlah 60-70 persen) akan didominasi area food will be dominated by the food and beverage area, both
Hotel & Serviced Residence, Nine Boulevard dan Hotel Residence, Nine Boulevard and Adhiwangsa Hotel
and beverage baik dalam ruang indoor - outdoor dan indoor and outdoor, and the remain will be occupied for
Adhiwangsa Surabaya. Terdapat akses penghubung Surabaya. There is a joint access among the mall,
sisanya untuk retail dan fashion. retail and fashion.
antara Mal dengan Apartemen dan Hotel untuk apartement and hotels to facilitate the residents of the
memudahkan penghuni Apartemen dan Hotel apartement and Hotel to visit the mall. The mall main
berkunjung ke Mal. Pintu masuk utama Mal adalah entrance is through the street of Bukit Darmo
melalui Jalan Bukit Darmo Boulevard, sedangkan pintu Boulevard, while the main entrance of the apartement is
masuk utama Apartemen melalui jalan lingkungan Bukit through the neighborhood streets of Bukit Darmo Golf.
Darmo Golf.
21 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK P R O F I L P E R SE R O A N / C O M PA N Y P R O F I L E 22
Page 14
Memiliki luas 50.239 m2 ini dirancang dengan desain The Mall has area of 50.239 m2 and is designed with
modern minimalis. Keunggulan komparatif dibanding modern minimalist design. The comparative advantage
para kompetitor lainnya adalah penekanan pada tenancy over other competitors is its emphasis on diverse
mix yang beragam, unik dan yang memiliki brand tenancy mix, which has a unique and high brand
awareness tinggi. awareness.
Fairway Nine Mall dengan wajah baru kami telah berhasil Fairway Nine Mall with our new face has succeeded in
menggandeng tenant baru mulai dari Supermarket partnering with new tenants such as the most complete
terlengkap di Surabaya dan hiburan yang menyenangkan supermarket in Surabaya and fun entertainment in the
di area sportainment untuk bowling dan billiard terbesar biggest sportainment area for bowling and billiards in
di Surabaya. Beberapa tenant baru dari Surabaya Surabaya. Several new tenants from Surabaya and
maupun Jakarta telah bergabung yaitu Market City, Jakarta have joined, namely Market City, Excelso,
Excelso, Cork&Screw, Mille Billiard, Osteria Gia,
TimeZone, Teazzi, KiddyCuts, Zuma dan lainnya. Selain
Cork&Screw, Mille Billiard, Osteria Gia, TimeZone,
Teazzi, KiddyCuts, Zuma and others. Furthermore, the
THE ADHIWANGSA
itu, Perseroan juga bekerjasama dengan UK Petra Company also collaborates with UK Petra Surabaya to
GOLFVIEW RESIDEN C E
Surabaya untuk mengadakan ruang perkuliahan prodi hold lectures for the Business study program with a
Bisnis dengan space 1.500 m2. Dengan adanya aktivitas space of 1,500 m2. With educational activities at the
pendidikan di Mal, hal ini diharapkan akan menjadi mall, it is expected that this will become a captive
captive market Fairway Nine Mall. market for Fairway Nine Mall.
Mall menggunakan sistem sewa, jumlah tarif sewa tenan Lenmarc Mall marketing system is using the rental
disesuaikan dengan harga sewa tenan kompetitor. system, the rental rates are adjusted to the rental price of
Seluruh bangunan lantai Mal memiliki kemudahan tenant competitors. The entire building of the mall has
transportasi berupa sistem eskalator dan lift kaca. Selain easy transportation systems such as escalators and glass
eskalator di setiap lantai dan 4 lift pengunjung, elevators. In addition to escalators on each floor and 4
disediakan juga lift barang yang dapat memindahkan visitor lifts, Lenmarc Mall also provides freight elevator
mobil untuk pameran otomotif dan underpass yang that can move the car for automotive and an underpass
melewati bawah Jalan Bukit Darmo Boulevard yang which passes the below part of Bukit Darmo Boulevard
menghubungkan dengan lahan yang ada di seberang street that connect to the existing land in opposite of the
lokasi Mall. Lahan tersebut juga bagian dari mall, mall. The land which is also part of the mall, is used for
digunakan untuk event dan konser musik. events and music concert.
Melalui program Dukungan Komunitas Perseroan turut Through the Community Support program, the The Adhiwangsa Golf Residence merupakan The Adhiwangsa Golf Residence is an upscale condo
berpartisipasi meningkatkan kesejahteraan masyarakat, Company participates in improving community welfare, kondominium kelas atas yang terletak di Jalan Bukit which is located in Bukit Darmo Boulevard Street with an
yang juga berdampak positif bagi citra Perseroan. Pada which also has a positive impact on the Company's Darmo Boulevard dengan luas sekitar 5,5 ha. Hingga area of about 5.5 ha. At the end of 2020 , the occupancy
tahun 2023 Perseroan menyediakan platform bagi talenta image. In 2023 the Company provides a platform for akhir 2020, tingkat okupansinya telah mencapai ± 80% rate has reached ± 80% with sales marketing strategy as
lokal untuk terhubung dengan berbisnis dan local talent to connect with businesses and increase job dengan strategi pemasaran penjualan unit maupun sewa well as the rental unit within a certain period.
meningkatkan peluang kerja dan kreativitas. Kami opportunities and creativity. We collaborate with dalam jangka waktu tertentu. Pengelolaan operasional Operational management is managed directly by the
bekerjasama dengan Kyokushin Fighter Indonesia, Kyokushin Fighter Indonesia, Surabaya RC, Speak Up, dikelola langsung oleh manajemen The Adhiwangsa, management of The Adhiwangsa, part of PT. Bukit
Surabaya RC, Speak up, Stasiun Televisi SCTV dan Ayo SCTV television station, Ayo Sehat to hold various bagian dari PT. Bukit Darmo Property Tbk. Darmo Property Tbk.
Sehat untuk mengadakan berbagai acara komunitas community events such as competitions, socialization
seperti lomba, sosialisasi dan Program edukasi. Selain itu and educational programs. In addition, we also provide a Selain menawarkan kenyamanan dan keamanan ekslusif, In addition to offering exclusive comfort and security,
kami juga menyediakan wadah bagi berbagai kegiatan place for various sports activities, such as skate exercise, tersedia pula pemandangan lapangan Bukit Darmo Golf there is also a view of the green and comfortable Bukit
olahraga, Seperti Latihan skating, Wushu , Pencak silat, wushu, pencak silat, taekwondo and karate. yang hijau dan nyaman. Kondominium memiliki kualitas Darmo Golf. The Condominium was built with the best
Taekwondo dan Karate. spesifikasi bangunan terbaik, begitu juga dengan fasilitas quality of building specifications. Facilities provided
yang disediakan meliputi lift, private lobby untuk setiap 2 include elevators, private lobby for every 2 units above
unit keatas, dilengkapi dengan sistem keamanan 24 jam are equipped with 24-hour security system as well as
serta sarana rekreasi dan olahraga yang lengkap yaitu leisure facilities and a fully equipped gym and a
kolam renang, playground dan pusat kebugaran. swimming pool and fitness center.
23 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 24
Page 15
DAFTAR ISI BAB 51 Tinjauan Bisnis Umum Business & Operational Review
03
Analisis dan 51 Tinjauan Perekonomian 2023 2023 Economic Overview
TABLE OF CONTENT
Pembahasan Manajemen 53 Strategi Pertumbuhan Growth Strategy
Management 55 Prospek usaha Bussiness Prospects
Discussion and Analysis
56 Tinjauan Pemasaran Marketing Overview
56 Strategi Usaha Bussiness Strategy
57 Strategi Pemasaran & Penjualan Marketing & Sales Strategy
59 Tinjauan Bisnis Unit Pendukung Supporting Business Units Review
59 Teknologi Informasi Information Technology
60 Sumber Daya Manusia Human Resource Development
62 Analisis Laporan Financial Position Analysis
Posisi Keuangan
BAB 04 Ikhtisar Keuangan Financial Summary
BAB 69 Prinsip Tata Kelola Perusahaan Principles of Good Corporate Governance
01 04
Ikhtisar Kinerja 2023 07 Ikhtisar Kinerja Saham Share Perfomance 70 Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders
Tata Kelola Perusahaan
Summary of 2023 Performance 09 Laporan Dewan Komisaris Report of the Board of Commissioners Good Corporate Governance 75 Komite Audit Audit Committee
13 Laporan Direksi Report of the Board of Directors 77 Komite Nominasi & Remunerasi Remuneration
78 Departemen Audit Internal Internal Audit Department
81 Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
BAB 17 Visi dan Misi Vision and Mission
83 Manajemen Resiko Risk Management
02
Profil Perseroan 19 Sekilas Perusahaan Company at Glance
86 Komite Pemantau Risiko Risk Monitoring Commitee
Company Profile 20 Kegiatan Usaha Business
87 Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
21 Proyek - Proyek Projects
88 Kepatuhan & Kebijakan Compliance &
31 Struktur Organisasi Organizational Structure Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing Policy
33 Struktur Perusahaan Company Structure 88 Perkara penting yang sedang Material Litigations
dihadapi perusahaan Faced by the Company
34 Tentang Anak Perusahaan About Subsidiaries
89 Sistem Pedoman Violation Reporting
37 Susunan Dewan Perseroan Board of Company Information Pelaporan Pelanggaran Guidelines System
44 Informasi Korporasi Corporate Information
& Pemegang Saham & Shareholders
46 Lembaga Penunjang Capital Market
Pasar Modal Supporting Institution BAB 92 Nilai-Nilai Perseroan Company Values
05
47 Penghargaan Awards Tanggung Jawab Sosial 93 Budaya Perusahaan Corporate Culture
Perusahaan 95 Rujukan Keberlanjutan Sustainability Reference
Corporate Social Responsibility
01 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
Page 16
PENGHARGAAN & SERTIFIKASI
AWARDS & SERTIFICATION
Partnership Award Musicalicious with Penyelenggaraan Superchamp Robotic Penghargaan Museum Rekor-Dunia Penghargaan Museum Rekor-Dunia Indone-
Music Chords pada 15 Juni 2014 untuk Competition pada 11 Mei 2014 untuk Indonesia atas Pembuatan Replika Pohon sia atas Penyelenggara Display Foto di dalam
Lenmarc Mall Lenmarc Mall Natal Tertinggi dari Rangkaian Permen Tahun Mall dengan jumlah Terbanyak Tahun 2010
2010 untuk Lenmarc Mall untuk Lenmarc Mall
Partnership Award Musicalicious with Implementation Superchamp Robotic
Music Chords on June 15, 2014 to Competition on May 11, 2014 to Lenmarc Award from Indonesian World Record Award from Indonesian World Record
Lenmarc Mall Mall Museum in Highest Replica Making Museum in Implementation of The Most
Christmas Tree of Candies Year 2010 to Display Photos on the Mall Year 2010 to
Lenmarc Mall Lenmarc Mall
Industri Properti dan Real Estate Terbaik tahun
Penghargaan Utama sebagai Bangunan Hijau Penghargaan atas Partnership dalam acara Apresiasi atas Partisipasi dalam Acara
2013 dari “Bisnis Indonesia” untuk PT. Bukit
Kategori Mall dari Pemerintah Kota Surabaya oleh IVY School untuk Lenmarc Mall #Beranigundul2017 oleh Yayasan Kasih Anak
Darmo Property Tbk.
untuk Lenmarc Mall Kanker Indonesia untuk Lenmarc Mall
Best Property and Real Estate Industry in
Outstanding Efforts as Green Building for Awards for Event Partnership from IVY Appreciation of Sponsorship in
2013 from “Bisnis Indonesia” to PT. Bukit
Mall Category from Surabaya City School to Lenmarc Mall #Beranigundul 2017 Event from Indonesia
Darmo Property Tbk.
Government to Lenmarc Mall Care for Cancer Kids Foundation to
Lenmarc Mall
47 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK P R O F I L P E R S E R O A N / C O M PA N Y P R O F I L E 48
Page 17
Penghargaan atas partisipasi dalam Penghargaan sebagai Partner Event
Kejuaraan Nasional Karate Full Body Seminar ”Bagaimana Strategi
Contact 2014 “Piala Pangkostrad I” Memenangkan Pasar 2018” pada 4
pada 26 Januari 2014 untuk Bpk. Desember 2017 dari Smartfm untuk
Brasada Chandra (Lenmarc Mall) Lenmarc Mall
Awards for participation in National Award as Partner Event Seminar
Karate Championship 2014 Full "Strategy to Win the 2018 Market
Body Contact “Piala Pangkostrad I” "on December 4th, 2017 from
on January 26, 2014 to Bpk. Smartfm to Lenmarc Mall
Brasada Chandra (Lenmarc Mall)
03
Penghargaan atas Partnership dalam Apresiasi terhadap L.V.R.I Kota Surabaya
Traditional Wushu, Taiji & Qigong dalam Acara Hari Pahlawan 2017 dari
Championship pada 21-23 November 2014 Legiun Veteran Republik Indonesia
dari Walikota Surabaya untuk Lenmarc Mall kepada Lenmarc Mall
ANALISIS &
Awards for Partnership in Traditional Appreciation of L.V.R.I Surabaya City
Wushu, Taiji & Qigong Championship on in Heroes Day Event 2017 from
November 21 - 23, 2014 from the Mayor Legion Veterans of the Republic of
of Surabaya to Lenmarc Mall Indonesia to Lenmarc Mall
Penghargaan Utama sebagai Bangunan Hijau
Kategori Mall dari Pemerintah Kota Surabaya
PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
untuk Lenmarc Mall
Outstanding Efforts as Green Building for
Mall Category from Surabaya City
Government to Lenmarc Mall
49 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 50
Page 18
Prospek Ekonomi Indonesia
Indonesia Economic Prospects (IEP)
TINJAUANBISNIS UMUM
Secara garis besar, pertumbuhan ekonomi Indonesia In Outlook 2023, Indonesia’s economic growth in 2023
Tahun 2023 mencapai 5,1%. Hal ini menunjukan bahwa will reach 5.1%. This shows that Indonesia’s economy is
ekonomi Indonesia berhasil tumbuh kuat di tengah strong in the midst of the global economic slowdown.
perlambatan ekonomi global. Namun, laju pertumbuhan However, the growth rate in 2023 will decrease slightly
BUSINESS & OPERATIONAL REVIEW tahun 2023 sedikit menurun dibandingkan dengan tahun compared to 2022, which could reach 5.3%.
2022 yang dapat mencapai 5,3%.
Apart from economic growth, several macroeconomic
Selain pertumbuhan ekonomi, beberapa kondisi makro conditions in 2023 that are highlighted are Indonesian
ekonomi tahun 2023 yang patut disorot adalah inflasi inflation which is predicted to reach 3.1% or better
2023 Indonesia yang diprediksi mencapai 3,1% atau lebih baik
dibandingkan dengan tahun 2022 yang mencapai
compared to 2022 which reached 5.51%. the Rupiah
exchange rate on average reached Rp 15,255 per United
TINJAUAN PEREKONOMIAN
5,51%. Nilai tukar Rupiah secara rata-rata mencapai States (US) dollar or above the macro assumption in the
Rp15.255 per dolar Amerika Serikat (AS) atau di atas State Revenue and Expenditure Budget (APBN), namely
asumsi makro dalam Anggaran Pendapatan dan Belanja Rp14,800 per US dollar, oil lifting reached 614 thousand
ECONOMIC REVIEW Negara (APBN) yaitu Rp14.800 per dolar AS, lifting barrels per day from the previous figure which targeted
minyak mencapai 614 ribu barel per hari dari yang ditarg- at 660 thousand barrels per day, and Lifting Gas reached
etkan 660 ribu barel per hari, dan lifting gas mencapai 985 thousand barrels per day from the target of 1,050
985 ribu barel per hari dari yang ditargetkan 1.050 ribu thousand barrels per day. Even though it is not yet in
barel per hari. Walaupun belum sesuai dengan asumsi accordance with the assumptions in the 2023 State
Perekonomian Global dalam Anggaran dan Pendapatan Belanja Negara Budget and Revenue and Expenditure (APBN), the
Global Economy (APBN) tahun 2023, ekonomi Indonesia termasuk dalam Indonesian economy is among the economies of
perekonomian negara-negara yang lebih baik kondisinya countries that are in better condition compared to other
dibandingkan dengan negara lain. countries.
Keadaan makro ekonomi Global di tahun 2023 masih Global macroeconomic situations in 2023 were quite
cukup bergejolak, dengan masih tingginya level inflasi, volatile, due to the still high level of inflation, aggressive Untuk pasar konstruksi Indonesia, kondisi pasar konstruk- For the Indonesian construction market, construction
kenaikan suku bunga yang agresif dan guncangan interest rate increases and geopolitical shocks which si mencatat adanya pertumbuhan dibandingkan tahun market conditions recorded growth compared to the
geopolitik yang meningkatkan ketidakpastian. Mayoritas increase uncertainty. the majority of countries in the sebelumnya. Dalam RAPBN 2024, sektor Infrastruktur previous year. In the 2024 RAPBN, the Infrastructure
negara di dunia sudah mulai menerima COVID-19 world have begun to accept COVID-19 as an endemic tumbuh 5,78% atau menjadi Rp 422,7 triliun, sedangkan sector grew 5.78% or to Rp 422.7 trillion, while data from
sebagai penyakit endemi sehingga semakin melonggar- disease, thereby relaxing travel borders, including data dari Konsultan BCI Asia menunjukkan bahwa pasar BCI Asia Consultants shows that the Indonesian
kan perbatasan perjalanan termasuk Tiongkok dan hal ini China, and this has brought a positive increase in global konstruksi Indonesia juga tumbuh 4,68% dari tahun 2023 construction market also grew 4.68% from 2023 or to Rp
membawa peningkatan positif pada mobilitas global mobility which has increased again. Throughout 2023, atau menjadi Rp 349,2 triliun. 349.2 trillion.
yang kembali meningkat. Sepanjang tahun 2023, Bank Federal Reserve has raised interest rates several times,
Sentral Amerika Serikat telah menaikan suku bunga namely in March, May and July as a step to overcome Pada 2024, pertumbuhan ekonomi diprakirakan mening- In 2024, Bank Indonesia projects higher economic
selama beberapa kali yaitu pada Bulan Maret, Mei, dan inflation and strive to maintain economic growth in each kat dalam kisaran 4,7-5,5% didukung oleh permintaan growth in the 4.7-5.5% range, bolstered by domestic
Juli sebagai langkah untuk mengatasi inflasi serta country. domestik utamanya berlanjutnya pertumbuhan konsum- demand, particularly consumption ahead of the upcom-
berupaya untuk mempertahankan pertumbuhan si, termasuk dampak positif penyelenggaraan pemilu, ing general election, and increasing investment, specifi-
ekonomi masing-masing negara. serta peningkatan investasi khususnya bangunan sejalan cally building investment given the ongoing national
dengan berlanjutnya pembangunan Proyek Strategis strategic projects (PSN), including the new capital city
Pertumbuhan ekonomi Global Tahun 2023 secara makro From a macroeconomic perspective, global economic Nasional (PSN) termasuk Ibu Kota Nusantara (IKN). (IKN) development. Meanwhile, subdued export perfor-
ekonomi berpotensi tumbuh 2,9% dan inflasi juga growth in 2023 has the potential to grow by 2.9% and Sementara itu, kinerja ekspor diprakirakan belum kuat mance is projected as a corollary of global economic
diprediksi mencapai level 5,8%, lebih tinggi dibanding- inflation is also predicted to reach a level of 5.8%, higher sebagai dampak ekonomi global yang belum kuat dan moderation and lower international commodity prices.
kan periode sebelum pandemi. Risiko dan ketidakpastian than the period before the pandemic. This global risk harga komoditas yang menurun. Bank Indonesia akan Bank Indonesia will continue strengthening macropru-
global ini dipicu dinamika negara-negara lain yang and uncertainty is triggered by dynamics in other terus memperkuat sinergi stimulus fiskal Pemerintah dential policy synergy with government fiscal stimuli to
berdampak ke global seperti meningkatnya ketegangan countries that have a global impact, such as increasing dengan stimulus makroprudensial Bank Indonesia untuk nurture economic growth, particularly on the domestic
geopolitik pasca perang Rusia - Ukraina, berkembangnya geopolitical tensions after the Russia-Ukraine war, the mendorong pertumbuhan ekonomi, khususnya dari sisi demand side.
konflik Palestina - Israel, dampak pengetatan kebijakan development of the Palestine-Israel conflict, the impact permintaan domestik.
moneter, serta cuaca ekstrem. of tightening monetary policy, and extreme weather.
51 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2022 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 52
Page 19
2023 STRATEGI MENGATASI PANDEMI
PROSPEK USAHA STRATEGIES TO MITIGATE THE PANDEMIC
BUSINESS PROSPECTS
Dalam situasi pandemi Coronavirus Disease 2019 atau In the Coronavirus Disease 2019 circumstances or
COVID-19 yang berdampak besar pada perekonomian COVID-19 pandemic which has a major impact on the
mengharuskan Perseroan menerapkan beberapa langkah economy, requires the Company to implement several
strategis yakni : strategic steps, namely:
Pasar properti Surabaya sebagai kota terbesar kedua di Surabaya property market as the second largest city in
Indonesia semakin menguat dan berkembang meski Indonesia is getting stronger and growing although Melaksanakan penghematan dalam penggunaan Maintaining the Company’s efficiency through
beberapa pengamat memprediksi pertumbuhan properti some observers predict the growth of properties will energi secara lebih efektif saat adanya penerapan energy use savings when the government
akan melambat dalam beberapa tahun mendatang. Hal decelerate in several years to come. It is marked with the Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat implements Enforcement of Restrictions on Commu-
ini ditandai tumbuhnya tiga sektor utama yakni ruang growth of the three major sectors of the retail space, (PPKM) oleh pemerintah. nity Activities (PPKM).
ritel, hotel dan perkantoran yang menopang pilar hotels and offices which sustains the pillars of growth.
Melakukan negosiasi ulang atas perjanjian kerja Renegotiating work agreements with parties related
pertumbuhan tersebut. Surabaya adalah kota yang Surabaya is the city’s most coveted by investors and
dengan pihak yang berkaitan dengan operasional to the Company's operations.
paling diincar oleh investor dan pengembang properti, property developers, both national and foreign.
Perseroan.
baik nasional maupun mancanegara.
Menerapkan protokol kesehatan yaitu jarak sosial Implementing health protocols such as social
Kawasan paling potensial untuk hunian di Surabaya The most potential area for residential neighborhood in dan penggunaan masker yang mampu mencegah distancing and using masks that are able to prevent
adalah di Barat dan Timur. Kawasan Timur Surabaya Surabaya is in the West and the East. Surabaya East area penyebaran virus dan menciptakan lingkungan yang the spread of the virus and create a healthy
memiliki basis ekonomi yang kuat, karena dihuni oleh has a strong economic base, because it is populated by sehat baik bagi para pekerja, penghuni, dan environment for both workers, residents and visitors.
kelompok-kelompok pengusaha dan banyak pendatang groups of employers and many migrants from eastern pengunjung.
dari Timur Indonesia yang sekolah di perguruan tinggi. Indonesia who study in college. While in the West area is
Sementara di Barat adalah kawasan yang dikembangkan developed by major developers that emphasize its Menerapkan pengurangan jam kerja serta Implementing a reduction in working hours and
oleh pengembang-pengembang besar yang lebih lifestyle and more western. As an illustration, there are menyediakan hand sanitizer dan perlengkapan providing hand sanitizers and other related equip-
terkait lainnya dalam pencegahan penyebaran ment in preventing the spread of COVID-19.
mengedepankan gaya hidup dan lebih western. Sebagai four golf courses in the West, while there is not even one
COVID-19.
gambaran, lapangan golf ada empat di Barat, sementara in the East.
di Timur tidak ada.
Melaksanakan prosedur pengecekan kesehatan Carrying out health check procedures for mall
kepada pengunjung mal dan meminimalkan visitors and minimize the cash payment transactions.
Tren kebutuhan terhadap produk properti terus The property product demand trend continues to penggunaan uang tunai dalam pembayaran
meningkat, bukan hanya terhadap produk hunian, seperti increase, not only for residential products, such as transaksi.
perumahan dan apartemen, tetapi juga terhadap ruang housing and apartments, but also for office space,
perkantoran, fasilitas komersial, pusat belanja, kawasan commercial facilities, shopping centers, industrial areas, Mendukung program penghentian penyebaran Support the government's program to stop the
industri, maupun perhotelan. Pasar properti di Surabaya as well as hospitality. The property market in Surabaya COVID-19 oleh pemerintah dengan memberlakukan spread of COVID-19 by enforcing a QR scan of the
scan QR Aplikasi Peduli Lindungi untuk Check-In- Peduli Lindungi Application for Check-In/Out at mall
akan tumbuh pesat dan cepat. Ini adalah peluang pasar will grow rapidly and quickly. This is a very big market
/Out pada pintu masuk mal. entrances.
yang sangat besar dan sekaligus menjadi tantangan bagi niche and also a challenge for the Company. The
Perseroan. Perseroan akan mampu tumbuh berkembang Company will be able to develop and meet those needs
dan memenuhi kebutuhan pasar properti Surabaya yang of the property market in Surabaya that keep growing
tumbuh dinamis dan kian modern. Melalui survey keingi- dynamic and modern. The Company set a plan for its
nan pasar dan karakteristik lokasi usaha yang dimiliki business prospects through surveys of market demand
Perseroan, prospek usaha Perseroan ditentukan dengan and company’s business locations characteristics, so that
matang sehingga menjadi acuan Perseroan untuk meng- it could be the company's reference to produce a higher
hasilkan produk yang lebih berkualitas dan sesuai dengan quality product and in order to align with existing market
potensi pasar yang ada. potential.
CORONAVIRUS
WASH HANDS KEEP DISTANCE PEDULI LINDUNGI AVOID CROWDS
PREVENTION
TEMPERATURE WEAR MASK GET KEEP OBJECTS
CHECK VACCINATED CELAN & USE
SANITIZER
53 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 54
Page 20
2023
STRATEGI PERTUMBUHAN
GROWTH STRATEGY
PT. Bukit Darmo Property meningkatkan kinerja
Perseroan maka Perseroan menerapkan strategi yang
tepat dan terarah, sesuai dengan tujuan serta Visi dan
PT. Bukit Darmo Property improve company’s perfor-
mance, the Company implements the right and directed
strategy, in line with the company goals, and its Vision
TINJAUAN PEMASARAN MARKETING REVIEW
Misi Perseroan. Strategi tersebut dirangkum dalam pola and Mission. The strategies are summarized in
pemasaran dan penerapan harga sewa, hal ini disebab- marketing pattern and pricing for rent, considering that
kan pendapatan Perseroan berasal dari pendapatan Company's revenue derived by sale and lease of
penjualan dan sewa properti komersial, yang besarnya
tergantung dari luas area yang dijual maupun disewakan
commercial properties, which depends on the area sold
or leased and the prevailing rent. To determine rents, 2023
STRATEGI USAHA
sesuai dengan tarif sewa yang berlaku. Untuk menentu- the Company generally refers to the similar property
kan harga sewa, Perusahaan umumnya mengacu pada rental prices in certain location, historical trends, the
harga sewa properti sejenis di lokasi tertentu, tren availability of leased area, and market conditions. The
historis, ketersediaan area sewa, dan kondisi pasar. Tenants are also subject to service charge to cover
Penyewa dikenakan service charge untuk membiayai operating expenses, such as maintenance costs, promo- BUSINESS STRATEGY
beban operasional, seperti biaya pemeliharaan, promosi, tional, security and other fees, as well as the utility cost
keamanan dan lainnya, serta biaya utilitas untuk for the use of water, gas and electricity, which is billed
pemakaian air, gas dan listrik, yang ditagih setiap bulan monthly. Dalam mewujudkan target Perseroan untuk menjadi In realizing the company's target to become a leading
pengembang yang terkemuka dan inovatif, Perseroan and innovative developer, the Company set a short-term
menetapkan strategi jangka pendek dan jangka panjang. and long term strategies. The company's short-term
. Strategi jangka pendek Perseroan ditujukan untuk strategy’s aimed at penetrating the Adhiwangsa Golf
mempenetrasikan The Adhiwangsa Golf Residence ke Residence apartment to the upscale segment as well as
BOD dan BOC PT Bukit Darmo Property, Tbk bersama Mr. David Udell, Group President for Hyatt Asia Pacific saat
Pada proses penjualan proyek baru, Perseroan melak- In the process of selling a new project, the company segmen apartemen kalangan atas, sehingga menarik to attract the world's leading retail business to join as
perjanjian kerja sama untuk pembangunan Hyatt Centric West Surabaya pada 14 September 2023.
sanakan berbagai kegiatan pemasaran termasuk carries out various marketing activities including pebisnis ritel terkemuka dunia untuk bergabung sebagai tenants in Lenmarc Mall and increasing sales units of
BOD andpra-penjualan
kegiatan seperti
BOC of PT Bukit Darmopameran dan Tbk
Property, serangkaian pre-sales
together with Mr. David activities suchPresident
Udell, Group as an exhibition and
for Hyatt a series
Asia Pacificof
during tenan Lenmarc Mall serta meningkatkan penjualan unit Nine Boulevard and Adhiwangsa apartment.
promosi lainnya untuk
the cooperation memperkenalkan
agreement produk tersebut
for the construction other
of Hyatt Centric Westpromotions
Surabaya on to September
introduce these products as well as
14 2023. Nine Boulevard dan Apartemen Adhiwangsa.
serta membangun awareness dan positioning produk. building awareness and product positioning. The
Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi jumlah amount of company’s revenue from the new project is Selain itu, Perseroan merancang Tower B sebagai Hotel Besides, the company designed the Tower B as Hotels
pendapatan yang akan diterima Perseroan dari proyek affected with some factors include the selling price, the yang dilengkapi Convention Hall dan Serviced Residence which is equipped with Convention Hall and Serviced
baru meliputi harga jual, tingkat keberhasilan pendekat- degree of success in approaching potential customers yaitu konsep MICE (Meeting, Incentive, Convention dan Residence, that is the concept of MICE (Meeting,
an penjualan pada pembeli potensial dan kegiatan sales and promotional activities, consumer demand, Exhibition) dengan segmen kelas atas. Integrasi antara Incentive, Convention and Exhibition) for the upscale
promosi, permintaan konsumen, tingkat suku bunga loan interest rates, as well as the project’s quality and Hotel, Mal, Apartemen dan Lapangan Golf bertaraf segment.The Integration among hotel, mall, Apartment
kredit, serta kualitas dan lokasi proyek. location. Internasional ini akan menjadi suatu daya tarik pelaku and International standardized Golf Course will be an
bisnis dalam meningkatkan aktifitas bisnis sekaligus appeal for businessmen in improving their business
menjadi sebuah hunian yang nyaman. activities as well be a comfortable dwelling.
Perseroan juga melihat peningkatan harga properti di The company also saw an increase in property prices in
wilayah Surabaya Barat merupakan suatu peluang besar the area of West Surabaya as a big chance so that in its
sehingga dalam strategi bisnisnya, Perseroan mendirikan business strategy, the company set up a SOHO (Small
SOHO (Small Office Home Office) yang dipasarkan Office Home Office) which is marketed with a limited
dengan edisi terbatas. edition.
Pada tahun 2023, Perseroan melakukan penandatanga- In 2023, the Company signed a Memorandum of Under-
nan Memorandum of Understanding (MoU) bersama standing (MoU) with Hyatt Asia Pacific. This agreement
Hyatt Asia Pasific. Kesepakatan ini dilaksanakan untuk was implemented to build and operate the Hyatt Centric
membangun dan mengoperasionalkan Hotel Hyatt West Surabaya Hotel. This strategic business step was
Centric West Surabaya. Langkah strategis bisnis ini taken to optimize the hotel building so that it can
dilakukan untuk optimalisasi bangunan hotel sehingga improve performance in the future.
dapat meningkatkan kinerja ke depannya.
55 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 56
Page 21
Sedangkan dalam strategi jangka panjang, Perseroan While for the long-term strategy, the Company has Merancang program marketing communication Designing marketing communication program in
berkomitmen untuk melaksanakan : committed to implement : berupa serangkaian promosi, periklanan, the form of a series of promotion, advertising,
pemasaran langsung, humas dan publisitas. Media direct marketing, public relations and publicity.
Pengembangan kawasan dan pembangunan Area expansion and the development of high-
promosi dengan efektivitas komunikasi tinggi yang The high communication effectiveness media
proyek perkantoran, komersial dan hunian yang quality office, commercial and residential projects.
digunakan Perseroan adalah melalui media campaigns which is used by the company are
berkualitas.
billboard, iklan televisi dan media majalah billboards, television commercials and through
Menambah kepemilikan tanah strategis di kota- Adding the ownership of strategic land in major terkemuka yang ditayangkan secara periodik. leading magazines which are broadcasted periodi-
kota besar di Indonesia sehingga mampu memberi cities in Indonesia to provide additional value for cally.
nilai tambah bagi para pemegang saham. Salah our shareholders. One of them is by acquiring land Perseroan mengadakan berbagai event dalam
satunya dengan mengakuisisi tanah dan atau and or in collaboration with affiliates land area of peluncuran produk hingga aktivasi produk, yaitu The Company conducts various events in product
bekerjasama dengan pihak afiliasi tanah seluas approximately 11 acres located in front of the dengan mengadakan road show ke berbagai launching until product activation, that is, by
kurang lebih 11 ha yang terletak di depan proyek Company's projects which in the development will daerah di Indonesia dan mengadakan gathering conducting road shows to various regions in
Perseroan yang dalam pengembangannya akan be established an Integrated Business District dengan para tenan untuk memperkenalkan dan Indonesia and gathering with the tenants to
didirikan Kawasan Bisnis Terpadu (Superblok Bukit (Bukit Darmo City Superblock).
memperluas jaringan market dengan customer. introduce and expand the market network to the
Darmo City).
customer.
Perseroan menjalin komunikasi secara langsung
Bekerjasama dengan pengelola Hotel profesional Working with a professional hotel operator to
improve the quality of hospitality services. dengan customer sebagai stakeholder serta The Company establishes direct communication
untuk meningkatkan kualitas pelayanan.
menjalin hubungan dengan media untuk with the customer as a stakeholder and also has
meningkatkan citra dan reputasi. media relations to boost the Company’s image and
reputation.
Perseroan mengadakan kerja sama dengan
berbagai Bank demi mendukung sistem The Company cooperates with various Banks to
pembayaran terpadu sehingga memudahkan support an integrated payment system so it can
transaksi pelanggan. Perseroan juga bekerjasama facilitate customer transactions. The company also
STRATEGI dengan Bank Permata dan Bank BNI untuk pembe-
lian kredit (KPA) unit Apartemen Adhiwangsa &
cooperates with Bank Permata and BNI to
purchase credits (KPA) Adhiwangsa apartment unit
PEMASARAN & PENJUALAN
Nine Boulevard. and Nine Boulevard.
Penyediaan show unit The Adhiwangsa Golf Providing The show unit of The Adhiwangsa Golf
MARKETING & SALES STRATEGY Residence yang diperlengkapi dengan desain Residence which is furnished with a luxurious
interior yang mewah sehingga calon customer interior design so that prospective customers have
memiliki engagement yang kuat dengan merk. a strong engagement with the brand.
Perseroan mengelola strategi pemasaran pada target The Company manages the following target marketing
market dengan mengembangkan strategi dan kebijakan strategies by developing Company marketing strategies
pemasaran Perusahaan (Market Existing maupun New and policies (Existing Market and New Market) as well as
Market) serta mengelola Brand Awareness Perusahaan managing the Company's Brand Awareness externally.
Lenmarc Mall 9 BLV
dilingkup eksternal. Perseroan mengembangkan strategi The Company develops a marketing strategy by creating
Jumlah lantai 6 Jumlah lantai 35
pemasaran dengan menciptakan Customer Experience Customer Experience Excellence to trigger the Compa- Number of floors Number of Floors
Excellence untuk memicu pertumbuhan pemasaran ny's marketing growth. The Company has the following 2 2
Area lantai kotor 100.554 m Area lantai kotor 15.072 m
Perusahaan. Dalam memasarkan produknya, Perseroan strategy in product sales: Gross Floor Area Gross Floor Area
memiliki strategi sbb : 2 2
Area yang Dapat Disewakan 54.340,96 m Area yang Dapat Dijual 15.072 m
Net Rentable Area Saleable Area
Bekerjasama dengan beberapa broker properti The Company Collaborating with several property
Total Kapasitas Parkir Mobil 1869 lot
untuk membantu memasarkan unit-unit yang dijual brokers to assist the units marketing to be sold or Total Car Park Capacity
atau disewakan di Nine Boulevard dan Apartemen rented at Nine Boulevard and Adhiwangsa 2
Rasio area komersial bersih terhadap parkir mobil 29 m : 1 lot
Adhiwangsa. Apartments. Ratio net commercial area to car park
Bekerjasama dengan tenan-tenan terkemuka baik Cooperating with the leading tenants either
lokal, nasional maupun internasional sebagai daya locally, nationally or internationally as an attraction The Adhiwangsa Golf Residence Suite Hotel & Serviced Residence
tarik bagi kalangan menengah atas dan for the upper middle class and young profession-
profesional muda. Selain itu menetapkan zoning als. Also, setting a zoning in order to achieve an Jumlah lantai Jumlah lantai
Number of Floors 45 Number of Floors 36
sehingga tercapai tenancy mix yang menarik dan attractive tenancy mix and designing various
mendesain berbagai tema dalam tiap level dengan themes in each level with an elegant mini anchor. Area lantai kotor 2 Area lantai kotor 2
Gross Floor Area 46.550,24 m Gross Floor Area 37.269,37 m
mini anchor yang elegan.
Area yang Dapat Dijual 2 Area yang Dapat Dijual 2
Saleable Area 35.981 m Saleable Area 29.418 m
57 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 58
Page 22
Videotron Videotron
Perseroan menggunakan media videotron yang terletak di The company uses videotron media which is located in
jalan raya Darmo Boulevard sebagai media promosi Raya Darmo Boulevard highway as promotion media
produk Perseroan dan tenan Lenmarc mall juga untuk for company’s product and Lenmarc Mall tenant also
menarik perhatian masyarakat dan investor. to attract public and investor attention.
Website Website
Perseroan memanfaatkan website sebagai salah satu The Company uses website as a media to give
TINJAUANBISNIS PENDUKUNG
media untuk memberikan informasi dan mengenalkan information and introduce that company products.
produk Perseroan. Beberapa website milik Perseroan There are several websites belongs to the Company,
yaitu: namely:
SUPPORTING BUSINESS UNIT REVIEW www.bukitdarmoproperty.com
www.lenmarcmall.com
TEKNOLOGI INFORMASI
INFORMATION TECHNOLOGY
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCE DEVELOPMENT
Teknologi Informasi merupakan bagian dari Perseroan Information Technology is a part of the Company that Perseroan memahami bahwa Sumber Daya Manusia The Company understands that Human Resources is a
yang berperan sebagai media antara Perseroan dengan acts as a medium between the Company with public merupakan aset yang berharga sebagai salah satu faktor valuable asset as one of the determining factors to
masyarakat publik dan pemangku kepentingan lainnya. community and other stakeholders. The Company penentu untuk mencapai keberhasilan bisnis Perseroan. achieve the company's success. Therefore, the
Perseroan menyadari pentingnya peranan IT (Information realizes the importance of IT (Information Technology) Oleh sebab itu, Perseroan merencanakan pengembangan Company plans to increase the competency-based
Technology) akan membawa dampak yang positif bagi role as a positive media for Company’s development if berbasis kompetensi untuk meningkatkan produktivitas development to increase the productivity and quality
perkembangan Perseroan jika dikelolah secara baik. managed properly. serta kualitas Sumber Daya Manusia. of human resources.
Dari sisi management, IT merupakan komponen yang In terms of management, IT is an important component
Perseroan melaksanakan pengembangan melalui The company carries out the development through
penting bagi Perseroan untuk melancarkan proses bisnis for the Company to accelerate the business process and
pemeliharaan dan pelayanan kesejahteraan bagi seluruh maintenance and welfare services for all employees
dan pengambilan keputusan manajerial. Ketersediaan managerial decision making. The data availability or an
karyawan baik secara teknis fungsional maupun both in the functional technical and managerial way,in
data atau informasi akurat dapat membantu manajemen accurate information can assist management in making a
manajerial, untuk menjadikan perseroan diperkaya oleh order to make the company be enriched by trained,
dalam pengambilan keputusan yang cepat dan tepat. quick and appropriate decisions.
SDM yang terlatih, bermotivasi tinggi serta memiliki highly motivated and loyal Human Resources. The
loyalitas. Perseroan telah berkomitmen dalam Company has been committed to the development
Beberapa tugas yang rutin dilakukan oleh departemen IT Several tasks regularly performed by the IT department
pengembangan yang dilaksanakan pada tahun 2023 pada since it was carried out in 2023 on related divisions,
antara lain pemasangan program antivirus di setiap among others are the installation of an antivirus program
divisi antara lain : namely:
perangkat IT, merekomendasikan spesifikasi perangkat IT on each IT device, recommends the appropriate
sesuai kebutuhan penggunaan, memperkuat jaringan specification of IT equipment usage requirements,
Divisi Shoping Mall Shoping Mall Division
instalasi kabel internet serta memilih software yang tepat strengthen the network of internet cable installation and
Selain program program pelatihan dan seminar, In addition to training programs and seminars,
bagi pengguna. selecting the proper software for the user.
Perseroan juga mengadakan acara pertemuan Company also held a regular staff gathering to
karyawan secara rutin guna membangun dan establish and enhance a sense of togetherness,
Media Sosial Social Media meningkatkan rasa kebersamaan, kekompakan dan solidarity and pep lasting friendships as well as
Media sosial merupakan salah satu media marketing yang Social media is one of the most marketing media that menambah semangat persahabatan yang erat dan mutual support among divisions.
paling memudahkan bagi Perseroan untuk berinteraksi facilitates the Company to socially interact with the saling mendukung antar bagian.
sosial dengan masyarakat. Perseroan menggunakan dan community. The Company uses and manages social
mengelola media sosial dengan baik agar bisa memberikan media properly in order to give a good contribution for Divisi Apartemen & 9BLV Apartment and 9BLV Division
kontribusi yang baik untuk perkembangan Perseroan. the Company’s development. Untuk para staf Apartemen dan 9BLV, Divisi SDM For the Apartment and 9BLV staffs, Human
telah merancang program pelatihan yang lebih Resources Division has designed a training
Terkait hal tersebut, Bukit Darmo Property divisi Lenmarc Related to this, Bukit Darmo Property in Lenmarc Mall menekankan pada bagaimana merespon dengan program that put more emphasis on how to
Mall menggunakan beberapa media sosial sebagai media division uses multiple social media as an interaction cepat terhadap kebutuhan para penghuni respond quickly to the needs of the residents of
interaksi dengan masyarakat, meliput : medium with the community, include: Apartemen dan office tower, tentunya dengan tidak the apartment and office tower, of course, by not
mengabaikan pelatihan dasar keamanan dan gawat ignoring basic safety and emergency training.
Facebook : lenmarc
darurat.
Twitter : lenmarcmall
Instagram : lenmarcmall
59 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 60
Page 23
Komposisi Karyawan Composition of Employees Kesejahteraan Sosial Karyawan Employees’ Social Welfare
Perseroan dan Anak Perusahaannya mempekerjakan The Company and its subsidiaries employ permanent Dalam meningkatkan kesejahteraan sosial karyawan, In order to improve the social welfare of employees,
karyawan tetap. Komposisi karyawan menurut jenjang employees. Composition of employees by education, Perseroan menerapkan berbagai sistem untuk the company implements a variety of systems to create
pendidikan, jenjang manajemen, dan jenjang usia adalah: management, and age levels are: menciptakan situasi yang kondusif seperti adanya sistem a conducive situation such as the system of rewards for
penghargaan bagi karyawan yang telah menunjukkan employees who have demonstrated good
JUMLAH % prestasi kerja berupa piagam dan / atau hadiah; Sistem performance in the form of a certificate and / or gift ;
kenaikan gaji minimal satu kali dalam setahun dengan Salary Increase system at least once a year with the
JENJANG PENDIDIKAN EDUCATION LEVEL besaran yang ditentukan berdasar penilaian kinerja dan amount that is determined based on the performance
pertimbangan dasar tingkat inflasi; serta penyediaan assessment and consideration on basic rate of
Pasca Sarjana/Sarjana Phd / Master degree 34 39
berbagai tunjangan dan fasilitas. Bentuk Tunjangan yang inflation, as well as providing a range of benefits and
Sarjana Muda & setingkat Bachelor degree 6 7 diberikan mencakup : facilities. Forms of benefit provided include;
SLTA & sederajat Senior High School 48 55
SLTP & sederajat Junior High School 0 0 Jamsostek meliputi jaminan pemeliharaan Social Security covers health insurance, accident
Jumlah Total 88 100 kesehatan, jaminan kecelakaan kerja, jaminan hari insurance, retirement insurance, and life
tua, jaminan kematian insurance
Tunjangan Hari Raya secara teratur tiap tahunnya Allowance on a regular basis every year
Penggantian Biaya pengobatan Replacement Cost of treatment
JENJANG MANAJEMEN MANAJEMEN LEVEL
Pemberian bantuan kedukaan bagi karyawan yang Providing grief support for employees who died
meninggal dunia atau jika ada keluarganya yang or if there is a family who died
Manajemen Senior Senior Management 8 9
meninggal dunia
Manajemen Menengah Middle Management 19 22
Karyawan diberikan fasilitas rekreasi, olah raga, Employees may be granted recreation facilities,
Staff Staff 61 69 kesenian atau penyelenggaraan kegiatan rohani. sports, art or performing religious activities
Jumlah Total 88 100
JENJANG USIA AGE LEVEL
18 – 29 tahun 18 – 29 years 18 20
30 – 34 tahun 30 – 34 years 21 24
35 – 39 tahun 35 – 39 years 17 19
40 – 44 tahun 40 – 44 years 15 17
> 45 tahun > 45 years 17 19
Jumlah Total 88 100
ANALISIS LAPORAN KEUANGAN
MASA KERJA WORKING PERIOD
< 4 tahun < 4 years 48 55
5 - 9 tahun 5 - 9 years 31 35
10 - 14 tahun 10 - 14 years 2 2 FINANCIAL POSITION ANALYSIS
15 - 19 tahun 15 - 19 tahun 6 7
>20 tahun >20 years 1 1
Jumlah Total 88 100
PENDAPATAN
REVENUE
Pada Tahun 2022, Perseroan berhasil membukukan In 2022, the Company succeeded in recording revenue
Tanggal Agenda Penyelenggara Peserta pendapatan dengan pertumbuhan hingga 20 % menjadi with growth of up to 20% to Rp. 31.21 billion
PELATIHAN
Date Theme Organizer Participant
Rp. 31.21 Milliar dibandingkan capaian tahun sebelumnya compared to the previous year's achievement of Rp.
TRAINING
Rp. 26,03 Milliar. 26.03 billion.
18 Des Pelatihan Pemadam Kebakaran Manajemen Staf Operasional dan Tenant
2023 Firefighting training Management Operational Staff and Tenants
61 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 62
Page 24
Pendapatan Mall di tahun 2023 sebesar Rp. 18.12 Milliar Mall revenue in 2023 will be Rp. 18.12 billion or Keterangan 2022 2023 Description
atau menurun sebesar Rp. 4.30 Milliar dari tahun 2022. decreased by Rp. 4.30 billion from 2022. Apartment
Pendapatan Apartemen mengalami peningkatan 5.73 income has increased by 5.73 billion to 6.14 billion in PENDAPATAN LAIN-LAIN OTHER INCOME
Milliar menjadi 6.14 Milliar pada tahun 2023. Pendapatan 2023. Office building income was recorded at Rp. Pendapatan Bunga 444,47 103,62 Interest Income
Gedung Perkantoran tercatat sebesar Rp. 6.941 Milliar 6,941 billion or an increase of 117% from 2022.
Pendapatan Lain-lain 1,198,20 653,65 Other Income
atau mengalami kenaikan sebesar 117% dari tahun 2022.
Total Pendapatan Lain-lain 1,642,67 757,27 Total Other Income
BEBAN LAIN-LAIN OTHER EXPENSES
Keterangan Proyeksi Realisasi Pencapaian Proyeksi
2023
2023
2023
2024
Beban Admin Bank 23,09 0,53 Admin Expenses
Description Projection Realization Achievement Projection
Lainnya 241,17 19,33 Other
Pendapatan 98.659 31.211 32% 98.659 Total Beban Lain-lain 264,26 19,86 Total Other Expenses
Revenues
Beban Pokok Penjualan 14.195 38.579 272% 14.195 (dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
Cost of Revenue
Laba Bruto 84.463 (7.368) (8,77%) 84.463
Gross Profit
Laba Bersih Tahun Berjalan 2.140 (34.188) (1597,57%) 2.140
Profit for the year
Jumlah Laba Komprehensif 2.040 (34.594) (1713,43%) 2.040 BEBAN USAHA
Total Comprehensive Income OPERATING EXPENSES
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
Terjadi kenaikan Total beban usaha Perseroan dari sebesar There was an increase in the Company's total
19.507 Milyar di tahun 2022 menjadi 22.727 Milyar di operating expenses from 0 billion in 2022 to 0 billion
SEGMEN USAHA tahun 2023. in 2023.
BUSINESS
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenue
Perseroan mencatatkan Beban Pokok Pendapatan The Company recorded Cost of Revenue for
Perseroan membagi segmen usaha sebagai berikut : The Company divides its business segments as follows: untuk tahun 2023 sebesar Rp. 38.579 Milliar dimana 2023 of IDR. 38,579 billion, which is an increase
mengalamo kenaikan sebesar 14 % dibanding of 14% compared to 2022. This increase in basic
31 Desember tahun 2022. Kenaikan Beban pokok ini seiring expenses is in line with the increase in apartment
Keterangan dengan Kenaikan pendapatan apartement. income.
2023 2022 2021
Beban Penjualan Sales Expenses
Lenmarc Mall 18.120 22.425 17.002
Beban Penjualan mengalami kenaikan sebesar 14% Sales expenses have increased by 14% from IDR
Adhiwangsa Apartment 6.150 411 705 dari Rp. 385 juta pada tahun 2022 menjadi Rp. 441 385 million in 2022 to IDR. 441 Million by 2023.
9 BLV 6.941 3.199 5.694 Juta pada tahun 2023.
Jumlah / Total 31.211 26.035 23.401
Beban Umum & Administrasi General & Administrative Expenses
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs) Beban Umum & Administrasi Kenaikan sebesar Rp. General & Administrative Expenses Increase by
3.164 Milyar dari Rp.19.121 Milyar pada tahun 2022 IDR. 3,164 billion from IDR 19,121 billion in 2022
menjadi Rp. 22.285 Milyar pada tahun 2023 to IDR. 22,285 billion in 2023
Beban Keuangan Financial Expenses
Beban Keuangan tercatat Rp. 2.264 Milyar pada Financial Expenses were recorded at Rp. 2,264
PENDAPATAN DAN BEBAN LAINNYA tahun 2022 atau turun 1,672 dari tahun 2022 billion in 2022 or down 1,672 from 2022
OTHER INCOME AND EXPENSES
Beban lainnya Other Expenses
Total Beban Lain Lain Perseroan tahun 2023 adalah The Company's total other expenses in 2023 are
19 juta atau mengalami penurunan sebesar Rp. 244 19 million or a decrease of Rp. 244 million
Total Pendapatan lain-lain yang dihasilkan Perseroan Total other income obtained by the Company
juta dibandingkan tahun 2022. compared to 2022.
sepanjang tahun 2023 adalah Rp. 757 juta atau mengalami throughout 2023 is Rp. 757 million or an decrease of
penurunan sebesar Rp. 885 juta dibandingkan tahun 2022. Rp. 885 million compared to 2023. The Company's
Beban Pajak Final Final Tax Expense
Total Beban Lain Lain Perseroan tahun 2023 adalah Rp. 19 Total Other Expenses in 2023 were Rp. 19 million or an
Beban Pajak Final dari Rp. 3.234 Milyar pada tahun Final Tax Burden from Rp. 3,234 billion in 2022,
juta atau mengalami penurunan sebesar Rp. 244 juta increase of Rp. 244 million compared to 2022.
2022 turun 8% menjadi Rp. 2.971 Milyar pada tahun down 8% to Rp. 2,971 billion in 2023
dibandingkan tahun 2022.
2023
63 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 64
Page 25
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Perseroan Mencatatkan Kenaikan di tahun 2023 The Company Recorded an Increase in 2023 of
LABA BRUTO sebesar Rp. 9.857 Milliar atau 1% (YoY). Kenaikan IDR. 9,857 Billion or 1% (YoY). This increase was
GROSS PROFIT Tersebut disebabkan karna adanya aktivitas Project due to significant Project Rejuvenation activities
Rejuvenation yang dilakukan perseroan secara carried out by the company and an increase in
signifikan dan bertambahnya Penyusutan utk asset Depreciation for the Company's Fixed Assets.
Perolehan Laba Bruto Perseroan tercatat mengalami The Company's gross profit recorded a decrease of Rp.
Tetap Perseroan.
penurunan sebesar Rp. 338 juta atau 4% pada tahun 2023. 338 million or 4% in 2023. The decrease in the
Penurunan laba perseroan disebabkan oleh penurunan company's profit was due to an decrease in Retail Mall
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Pendapatan Retail Mall dan Penurunan Beban Pokok Revenue and a Decrease in Cost of Revenue of office
Pencapaian Jumlah Liabilitas Perseroan Naik sebesar Achievement of the Company's Total Liabilities
Pendapatan office Tower & Apartemen Towers & Apartments
10% (YoY) menjadi Rp. 376.331 Milliar. Peningkatan Increased by 10% (YoY) to Rp. 376,331 Billion.
Tersebut disebabkan karna kenaikan Jumlah Hutang This increase was due to an increase in the
Pihak Berelasi amount of related party debt
LABA / (RUGI) TAHUN BERJALAN Liabilitas Jangka Pendek Short-term liabilities
PROFIT / (LOSS) FOR THE YEAR Pencapaian Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Achievement of Total Short Term Liabilities of
Perseroan Naik sebesar 22.70% (YoY) menjadi Rp. the Company Increased by 22.70% (YoY) to Rp.
158.947 Milliar. Peningkatan Tersebut disebabkan 158,947 billion. This increase was due to an
Pada Tahun 2023, Perseroan Mencatatkan kerugian In 2023, the Company records a loss of Rp. 34.594
karna kenaikan Jumlah Hutang Pihak Berelasi. increase in the amount of related party debt.
sebesar Rp. 34.594 Milliar dimana mengalami penurunan billion, which experienced a decrease in profits of Rp.
Keuntungan sebesar Rp. 1.586 Milliar atau 5%. 1.586 billion or 5%.
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Kenaikannya Jumlah Liabilitas Jangka Panjang The increase in the Company's Total Long Term
Perseroan sebanyak Rp. 3.670 Milliar atau 1.72% Liabilities is IDR. 3,670 billion or 1.72% to Rp.
menjadi Rp. 217.384 Milliar di tahun 2023 disebabkan 217,384 billion in 2023 due to an increase in the
LABA / (RUGI) KOMPREHENSIF karna kenaikan jumlah hutang Pihak Berelasi. amount of related party debt.
COMPREHENSIVE PROFIT / (LOSS) Ekuitas Equity
Posisi Ekuitas pada tahun 2023 sebesar Rp. 381.907 Equity Position in 2023 IDR. 381,907 billion,
Milliar, mengalami penurunan sebesar Rp. 31.338 which experienced a decrease of Rp. 31,338
Pada Tahun 2023, Perseroan Mencatatkan kerugian In 2022, the Company records a loss of Rp. 31.338
Milliar atau 8.26%. Penurunan tersebut disebabkan billion or 8.26%. This decrease was caused by
sebesar Rp. 31.338 Milliar dimana mengalami Kenaikan billion which experienced an increase in profits of Rp.
oleh kerugian yang dialami perseroan di tahun 2023. losses experienced by the company in 2023.
Keuntungan sebesar Rp. 1.979 Milliar atau 6%. 1.979 Billion or 6%.
Keterangan 2022 2022 2023 Description
Aset Lancar 82.654 67.137 59.018 Current Assets
ASET, LIABILITAS DAN EKUITAS
Aset Tidak Lancar 691.575 689.362 669.220 Non-Current Assets
Jumlah Aset 774.139 756.449 758.238 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 108.482 129.540 158.947 Current Liabilities
ASSETS, LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Panjang 219.093 213.713 217.384 Non-Current Liabilities
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
Jumlah Aset Total Assets
Jumlah Aset Perseroan di tahun 2023 mengalami The Company's total assets in 2023 increased by
Kenaikan Sebesar Rp.1.739 Milliar atau 0.23% (yoy), Rp. 1,739 billion or 0.23% (yoy), from the previous
KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG
dari sebelumnya Rp. 774.139 Milliar Menjadi Rp. Rp. 774,139 Billion to Rp. 756,499 Billion. This
756.499 Milliar. Hal Tersebut di sebabkan karena was caused by the Project Rejuvenation activities
adanya aktivitas Project Rejuvenation yang carried out by the company so that cash and cash
DAN KOLEKTIBILITAS
dilakukan perseroan sehingga kas dan setara kas equivalents fell from Rp. 7,948 billion to Rp. 3,732
turun dari Rp. 7.948 Milliar menjadi Rp. 3.732 Milliar Billion
Aset Lancar Current Assets
Jumlah Penurunan Aset Lancar Perseroan di tahun The amount of decrease in the Company's current
ABILITY TO PAY DEBTS & COLLECTIBLES
2023 sebesar Rp. 8.118 Milliar atau 12 % (yoy). assets in 2023 is IDR. 8,118 billion or 12% (yoy).
Penurunan Tersebut di sebabkan karna adanya This decrease was caused by the Project Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flow From Operating Activities
aktivitas Project Rejuvenation yang dilakukan Rejuvenation activities carried out by the Kas Netto yang diperoleh perseroan dari aktivitas The net cash obtained by the company from
perseroan sehingga kas dan setara kas mengalami company so that cash and cash equivalents Operasi selama 2023 menunjukkan Kenaikan hingga operating activities during 2023 shows an
penurunan. experienced a decrease. 47.19% menjadi Minus Rp. 14.867 Milliar, increase of up to 47.19% to minus IDR. 14,867
dibandingkan tahun 2022 yang mencapai Minus Rp. billion, compared to 2022 which will reach minus
28.153 Milliar. Kenaikan ini terutama karna IDR. 28,153 Billion. This increase was mainly due
meningkatnya penerimaan kas dari pelanggan. to increased cash receipts from customers.
65 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 66
Page 26
Arus kas dari Aktivitas Investasi
Kas Netto yang diperoleh Perseroan dari aktivitas
Investasi Selama 2023 mengalami Penurunan
Cash flows from Investing Activities
Net cash obtained by the Company from
investment activities during 2023 decreased by 04
TATA KELOLA
sebesar Rp. 26.316 Milliar atau 2897% dari tahun IDR. 26,316 billion or 2897% from the previous
sebelumnya. year.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flow from Financing Activities
PERSEROAN
Kas Netto yang diperoleh Perseroan dari aktivitas Net Cash obtained by the Company from
Pendanaan Selama 2023 mengalami Kenaikan Funding activities during 2023 will increase by
sebesar Rp. 24.112 Milliar atau 201.81% dari tahun IDR. 24,112 billion or 201.81% from the previous
sebelumnya. year.
Tingkat Kolektibilitas Perseroan Company Collectibility Level
Piutang Usaha 2023 naik menjadi Rp. 3.464 Milyar Trade Receivables in 2023 will increase to Rp.
Pada tahun 2023 dari sebelumnya Rp. 1.845 Milyar. 3,464 Billion In 2023 from previously Rp. 1,845
Namun, Rasio perputaran piutang usaha Perseroan Billion. However, the Company's trade
tahun 2023 adalah 15.70 kali dibandingkan tahun receivables turnover ratio in 2023 is 15.70 times
sebelumnya sebanyak 16.36 kali compared to the previous year of 16.36 times
Struktur Modal Capital Structure
Komposisi Struktur Modal Perseroan pada tahun The composition of the Company's Capital
2023 adalah 50 % dari liabilitas dan 50% dari Ekuitas. Structure in 2023 is 50% from liabilities and 50%
Jumlah Liabilitas perseroan pada tahun 2023 from Equity. The company's total liabilities in
mengalami kenaikan sebesar Rp. 33.077 Milyar dari 2023 will increase by IDR. 33,077 billion from
tahun 2022 menjadi Rp. 376.33 Milyar pada tahun 2022 to Rp. 376.33 billion in 2023. And the
2023. Dan jumlah ekuitas berada pada posisi Rp. amount of equity is in the position of Rp. 381,901
381.901 Milyar atau turun sebesar Rp. 31.338 Milyar billion or a decrease of Rp. 31,338 billion from
dari tahun 2022. 2022.
Keterangan 2022 2023 Description
Rp % Rp %
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
343.253 45 376.331 50
Jumlah Ekuitas 413.245 54 381.907 50 Total Equity
Jumlah Aset 756.499 100 758.238 100 Total assets
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal Material Bonds for Capital Goods Investment
Pada tahun 2021, Perseroan memperoleh modal In 2021, the Company obtained additional capital of
tambahan sebesar Rp 246 milyar dari PT. Rp 246 billion from PT. Primantara Wisesa Sejahtera
Primantara Wisesa Sejahtera melalui Penambahan through additional capital without pre-emptive
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu rights, where the funds are used for hotel
dimana dana tersebut untuk proyek pembangunan development projects. Until 2021, the funds that
hotel. Hingga tahun 2021, dana yang telah have been disbursed for the hotel project amounted
dikeluarkan untuk proyek hotel adalah sebesar Rp to Rp 46.8 billion, and the investment in capital
46,8 milyar dan investasi barang modal tersebut goods is recorded in the Non-Current Assets -
dibukukan pada pos Aset Tidak Lancar – Inventory post.
Persediaan.
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
67 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 68
Page 27
04
Prinsip Pertanggungjawaban Responsibility
Perseroan mematuhi semua peraturan yang berlaku, The Company complies all applicable regulations,
PRINSIP TATA KELOLA PERUSAHAAN
baik Undang Undang Perseroan Terbatas, Otoritas both the Limited Liability Company Law and
Pasar Modal dan Peraturan yang dikeluarkan oleh Capital Market Authority as well as Regulations
Bursa Efek Indonesia. Perseroan telah mengikutkan issued by the Indonesia Stock Exchange. The
karyawannya dalam program JAMSOSTEK dan Company has submitted their employees in the
PRINCIPLES OF GOOD CORPORATE GOVERNANCE memberi gaji karyawan telah diatas Upah Minimum Social Security program and provides employee
Regional. Selain itu Perseroan secara konsisten salaries above the local minimum wage. In
melakukan pembayaran dan pelaporan pajak tepat addition, the company has consistently done the
pada waktunya. tax payments and tax reporting ontime.
Dalam mempertahankan reputasi Perseroan sebagai In maintaining the Company's reputation as a public
Perusahaan Publik atas dasar kepercayaan konsumen, company on the basis of the trust of the costumers,
mitra usaha, pemegang saham serta pemangku business partners, shareholders and other
kepentingan lainnya, Perseroan menerapkan Tata Kelola stakeholders, the Company implements Good
Perusahaan (TKP) sehingga mampu menciptakan nilai Corporate Governance (GCG) so as to create
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
tambah dalam pengembangan bisnis selanjutnya. additional value in further business development. The
Perseroan mengedepankan prinsip-prinsip yaitu: company put forward these following principles:
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
01
Prinsip Kewajaran Fairness
Perseroan melindungi seluruh kepentingan The Company protects all shareholders interests
pemegang saham dengan dibentuknya Komisaris by establishing an independent commissioner. As
Perseroan menggelar acara Rapat Umum Pemegang The Company held an Annual General Meeting of
Independen. Serta mengelola perusahaan dengan well as managing the company by prioritizing the
Saham Tahunan (RUPST) pada tanggal 23 Juni 2023. Shareholders (AGMS) and Extraordinary (EGMS) on
mengedepankan kepentingan seluruh stakeholders interests of all stakeholders based on fairness and
Keputusan-keputusan yang diambil pada saat RUPST June 23rd, 2023. Decisions taken at the AGMS are:
berdasarkan keadilan dan kesetaraan. equality.
adalah :
02 Prinsip Transparansi
Perseroan menyajikan Informasi keuangan dan
Transparency
The Company presents the financial and non
1. Menyetujui dan Menerima baik Laporan Keuangan
Perseroan Tahun Buku 2022 dan mengesahkan
Laporan Keuangan Perseroan untuk Tahun Buku
1. To Approve and Accept both the Company’s
Financial Statements for the 2022 Financial Year
and Validate the Company’s Financial
non keuangan bagi para pemegang saham - financial information for shareholders and all yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 Statements for the Financial Year ended
maupun semua pemangku kepentingan terkait. relevant stakeholders. yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik December 31th, 2022 audited by the Public
“ANDY RUSWANDI WISNU & REKAN “ Accountant firm “ANDY RUSWANDI WISNU &
Perseroan menerbitkan Laporan Keuangan The Company publishes Corporate Financial Sebagaimana ternyata dari Laporan Auditor REKAN” dated March 30th, 2023 Num:
Perusahaan diaudit oleh kantor Akuntan Publik Statements Audited by Public Accountant Tertanggal 30 Maret 2023 No: 00096/2.1138/AU.1/03/1375-2/I/III/2023 with
dan dilaporkan ke Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Office and reported to the Financial Services 00074/2.1138/AU.1/03/1375-2/I/III/2023 dengan the Opinion “Reasonable in all material
Efek Indonesia serta diumumkan minimal di dua Authority (OJK), the Indonesia Stock Pendapat “Wajar dalam semua hal yang material”. respects”.
surat kabar peredaran nasional. Perseroan juga Exchange and published in at least two
melaporkan tiap terjadinya fakta ke Bursa Efek newspapers of national circulation. The Menyetujui dan Menerima Laporan Tugas To Approve and Accept of the report of supervision
2. 2.
Indonesia dan Otoritas Jasa Keuangan. Company also reported the fact to each of Pengawasan Dewan Komisaris sesuai dengan of the Board of Commisioners in accordance with
the Indonesia Stock Exchange and the OJK. Ketentuan dalam pasal 19 ayat (3) Anggaran Dasar the provisions in Article 19 Paragraph (3) of the
Perseroan, dengan demikian rapat telah Company’s Article of Association thus the meeting
Pengelolaan investasi secara amanah dan Managing investments trustworthily and memberikan Pembebasan dan Pelunasan has granted liberation and discharge of
prudential, yaitu dengan adanya Laporan prudentially, shown by the existence of sepenuhnya (Acquit et decharge) kepada Para responbility (Acquit et de charge) to the members
Realisasi Penggunaan Dana IPO. Report on the Use of IPO Proceeds. Anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan of the Board of Directors and the Board of
atas Tindakan Kepengurusan dan Pengawasan yang Commisioners for their management and
telah mereka lakukan selama Tahun Buku 2022. supervisory action during the 2022 Fiskal Year.
03
Prinsip Akuntabilitas Accountability
Perseroan bertanggung jawab untuk mengelola The Company is responsible for managing its 3. Menyetujui dan Menerima Keputusan Penggunaan 3. To Approve and Accept the Decision on the use of
kinerjanya secara transparan dan adil dengan performance transparently and fairly by managing laba ditetapkan oleh RUPS yaitu “ Tidak ada Profits Determined by the GMS, that there is no
mengatur kejelasan fungsi, hak kewajiban, wewenang the clarity of functions, rights, obligations, powers Pembagian Dividen untuk tahun buku 2022”. Dividend distribution for the 2022 Financial Year
dan tanggung jawab masing-masing antara and responsibilities of each of the Shareholders
Pemegang Saham dan Direksi. Perseroan membentuk and Board of Directors. The Company established 4. Menyetujui dan Menerima Keputusan untuk 4. To Approve and accept the decision to delegate
Komite Audit Independen yang juga diketuai oleh an Audit Committee and led by an Independent mendelegasikan kewenangan kepada Dewan authority to the Board of Commisioners of the
Komisaris Independen. Commissioner. Komisaris Perseroan untuk menunjuk Kantor Company to Appoint a Public Accountant Firm
Akuntan Publik yang terdaftar di Otoritas Jasa Registered with the Financial Services Authority
Keuangan (OJK) untuk mengaudit Pembukuan (OJK) to audit the Company’s Book for the 2023
Perseroan Tahun Buku 2023. Fiscal Years
69 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 70
Page 28
PERNYATAAN INDEPENDENSI INDEPENDENCY STATEMENT
Komisaris Independen Perseroan telah mengungkapkan The Company's Independent Commissioner has disclosed
status independennya melalui Surat Pernyataan his independent status through a Statement of
Independensi, yang memuat pernyataan pernyataan Independence, which contains the following statements:
berikut:
1. Tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, 1. Does not have financial, management, share
kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga ownership and/or family relationships with members
dengan anggota Dewan Komisaris, Direksi, dan/atau of the Board of Commissioners, Directors and/or
pemegang saham pengendali atau hubungan controlling shareholders or relationships with the
dengan Perseroan yang dapat mempengaruhi Company that may affect their ability to act
kemampuannya untuk bertindak independen; independently;
2. Tidak memiliki hubungan usaha yang terkait dengan 2. Does not have a business relationship related to the
kegiatan Perseroan secara langsung maupun tidak Company's activities directly or indirectly, and
langsung, dan
3. Apabila di kemudian hari, diketahui memiliki 3. If at a later date, it is discovered that he has the
hubungan sebagaimana dimaksud pada butir 1 dan relationship referred to in points 1 and 2, the
2, Komisaris Independen bersedia melepaskan Independent Commissioner is willing to relinquish his
jabatannya. position.
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
PROGRAM PENGEMBANGAN KEAHLIAN
Sepanjang tahun 2023, tidak ada program peningkatan
COMPETENCY DEVELOPMENT PROGRAM
Throughout 2023, there were no competency
kompetensi baik berupa workshop, pelatihan, ataupun development programs in the form of workshops, training,
pengembangan keahlian yang diikuti oleh Dewan or skill development attended by the Company’s Board of
Komisaris Perseroan. Commissioners.
PENILAIAN ATAS KINERJA KOMITE AUDIT PERFORMANCE ASSESMENT OF AUDIT COMMITTEE
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES & RESPONSIBILITIES
Penilaian atas Kinerja Komite Audit didasarkan pada The performance assessment of the Audit Committee is
Dewan Komisaris bertanggung jawab dan berwenang The Board of Commissioners is responsible and aturan yang telah ditetapkan oleh Dewan Komisaris based on the rules set by the Board of Commissioners by
mengawasi tindakan Direksi dan memberikan nasihat authorized to supervise the Director’s deed, advises the dengan memperhatikan prinsip-prinsip GCG dan tujuan taking into account the GCG principles and the objectives
kepada Direksi serta menilai kinerja Direksi sepanjang Director and evaluate the Director’s performance Perseroan. Dewan Komisaris berpendapat bahwa of the Company. The Board of Commissioners is of the
tahun. Komisaris memantau efektifitas praktek Tata Kelola throughout the year. The Commissioners monitoring the sepanjang tahun 2023 Komite Audit telah menunaikan opinion that throughout 2023, the Audit Committee has
Perusahaan yang diterapkan Perseroan dan bilamana effectiveness of Corporate Governance practices that seluruh tugas dan tanggung jawabnya dengan baik dan carried out all its duties and responsibilities properly and
perlu melakukan penyesuaian. Komisaris Independen Company has implemented and arrange some sesuai dengan ketentuan GCG. Komite Audit telah in accordance with the provisions of GCG. The Audit
bertugas mengawasi tindakan Direksi dalam menjalankan adjusments if necessary. The Independent Commissioner melakukan evaluasi terhadap kinerja Kantor Akuntan Committee has evaluated the performance of the Public
kebijakan perusahaan, memberikan nasihat kepada is authorized to supervise the Director’s deed in conduct Publik untuk tahun buku 2022. Selain itu, Komite Audit Accounting Firm for the financial year 2022. In addition,
Direksi jika dipandang perlu. Komisaris Independen juga the Company’s policy, advises the Director if necessary. juga telah memberikan rekomendasi yang dibutuhkan the Audit Committee has also provided recommendations
mengepalai Komite Audit. The Independent Commissioner is also serve as the head Dewan Komisaris dalam menunjuk Kantor Akuntan Publik needed by the Board of Commissioners in appointing a
of Audit Comittee. yang akan melakukan pemeriksaan terhadap Laporan Public Accounting Firm that will conduct an audit on the
Keuangan Tahunan Perseroan tahun buku 2023 . Company’s 2023 Annual Financial Statements.
DASAR HUKUM DAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS LEGAL BASIS AND COMPOSITION
Sebagaimana yang diatur dalam POJK No. 33 tahun 2014, As regulated in POJK No. 33 of 2014, Independent RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS MEETING
Komisaris Independen harus berasal dari luar Perseroan Commissioner must be external party who meet the
dan memenuhi persyaratan sebagai Komisaris requirements as Independent Commissioners. The legal Pada tahun 2023 Dewan Komisaris melakukan Rapat In 2023 the Board of Commissioners held the Board of
Independen. Dasar Hukum pengangkatan Komisaris basis for the appointment of the Independent Dewan Komisaris sebanyak 6 kali, yaitu pada tanggal : 27 Commissioners Meeting 6 times, namely on 27 Feb 2023,
Independen Pertama kali adalah Surat Keputusan Dewan Commissioner for the first time is the Decree of the Board Feb 2023, 25 April 2023. 27 June 2023, 29 Aug 2023, 25 25 April 2023. 27 June 2023, 29 Aug 2023, 25 Oct 2023
Komisaris No. : 007/BDP/KOM/VI/2016. of Commissioners No. : 007/BDP/KOM/VI/2016. Oct 2023 dan 26 Des 2023. and 26 Dec 2023.
Sesuai dengan Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014, In accordance with OJK Regulation No. Peserta Rapat Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Kehadiran
komposisi Komisaris Independen minimal 30% dari jumlah 33/POJK.04/2014, the composition of Independent Participant Number of Meetings Number of Attendance Attendance
keseluruhan anggota Dewan Komisaris. Di tahun 2022, Commissioner is at least 30% of total members of the
Perseroan memiliki 2 (dua) orang Komisaris Independen Board of Commissioners. In 2022, the Company had 2 Endang Lestari Pujiastuti 6 6 100%
dari total 5 (lima) orang Dewan Komisaris atau setara (two) Independent Commissioners out of 5 (five) members Leotine Ierma A. S 6 6 100%
dengan 40%. Dengan demikian, komposisi ini telah of the Board of Commissioners or equivalent to 40%. Agus Widagdo 6 6 100%
memenuhi ketentuan minimum yang disyaratkan oleh Thus, this composition has complied with the minimum Letjen (Purn) Tarub 6 6 100%
regulator. requirement of the regulator. Eddy Sukamto * 6 6 100%
71 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 72
Page 29
DEWAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
RAPAT DEWAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS MEETING
Pada tahun 2023 Dewan Direksi melakukan Rapat Dewan In 2023 the Board of Directors conducted Meeting of the
Direksi sebanyak 12 kali, yakni pada tanggal 10 Januari Board of Directors 12 times, namely on 10 January 2023,
2023, 10 Febuari 2023, 14 Maret 2023,15 April 2023, 17 10 February 2023, 14 March 2023, 15 April 2023, 17 May
May 2023, 12 Juni 2023, 18 July 2023, 9 Agustus 2023, 15 2023, 12 June 2023, 18 July 2023, 9 August 2023, 15
PEDOMAN KERJA BOARD CHARTER
September 2023,16 Oktober 2023, 15 November 2023, September 2023, 16 October 2023, 15 November 2023, 14
14 Desember 2023 dengan tingkat kehadiran 100%. December 2023 with 100% attendance.
Direksi memiliki Pedoman Kerja (Board Charter) yang The Board of Directors has a Board Charter which
secara komprehensif mengatur seluruh aspek terkait tata comprehensively regulates all aspects related to work
laksana kerja serta menjelaskan tahapan aktivitas secara management and explains the stages of activities in a
structured, systematic, easy-tounderstand and consistent KEBIJAKAN PERSEROAN TENTANG PENILAIAN COMPANY POLICY CONCERNING PERFORMANCE
terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan dapat
manner. KINERJA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI ASSESSMENT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
dijalankan dengan konsisten.
& DIRECTORS
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB BOARD OF DIRECTORS
DUTIES AND RESPONSIBILITIES Sistem penilaian kinerja bagi Direksi dan Komisaris The performance appraisal system for Directors and
DEWAN DIREKSI
disusun dengan cara self assessment dan penilaian dalam Commissioners is prepared by self-assessment and
The Board of Directors is responsible for managing the hal ini dibantu oleh Komite Nominasi dan Remunerasi assessment, in this case, is assisted by the Nomination and
Dewan Direksi bertugas untuk mengelola Perseroan
company, including the application of risk management (Komisaris Independen) kemudian dievaluasi oleh Remuneration Committee (Independent Commissioner)
termasuk penerapan manajemen risiko dan praktek Tata
and corporate governance practices and for the pemegang saham dalam RUPS. Sistem tersebut akan which is then evaluated by shareholders at the GMS. The
Kelola Perusahaan dan mempertanggungjawabkan
performance of its duties to shareholders through the terus disempurnakan seiring dengan perkembangan system will continue to be improved along with the
pelaksanaan tugasnya kepada pemegang saham melalui
General Meeting of Shareholders (RUPS). The Board of Perseroan dan kriteria yang digunakan dalam pelaksanaan Company's development and the criteria used in
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Direksi wajib
Directors shall notify the Audit Committee if the directors penilaian atas kinerja Direksi contohnya sebagai berikut: assessing the performance of the Directors are as follows :
memberitahukan kepada Komite Audit jika direksi
memerlukan pendapat ke dua mengenai masalah require a second opinion regarding important accounting
akuntansi yang penting. issues.
Tingkat kehadiran dalam Rapat Direksi dan Level of attendance at Directors & Commissioners
1 1
Komisaris, Rapat Gabungan Dewan Direksi dan Meetings, Joint Meetings of the Board of Directors
Direktur : Bp. Hendro Sumampow Dewan Komisaris, maupun Rapat Direksi / Komisaris & Board of Commissioners, as well as Directors /
dengan Komite; Commissioners Meetings with Committees;
Bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan baik Responsible for representing the Company either in
di dalam atau di luar pengadilan bersama seorang or out of court with another member of the Board of 2 Pencapaian program kerja Direksi dan Komisaris; 2 Achievement of the work program of the Directors
and Commissioners;
anggota Direksi lainnya; Directors;
Melakukan koordinasi dengan seluruh anggota Coordinate with all other members of the Board of 3 Pengetahuan bisnis dan identifikasi risiko bisnis; 3 Business knowledge & identification of business risks;
Komitmen dalam memajukan kepentingan Commitment to advancing the interests of the
Direksi lainnya Directors 4 4
Bertanggung jawab atas perizinan-perizinan dan Responsible for permits and in the field of law Perseroan; Company;
dalam bidang hukum 5 Penerapan GCG; 5 GCG implementation;
6 Ketaatan terhadap peraturan perundang- undangan 6 Compliance with applicable laws and regulations,
Wakil Direktur: : Ibu Iefenn Adrianne Sumampow
yang berlaku, Anggaran Dasar, ketentuan RUPS, Articles of Association, GMS provisions, and
Melakukan pengembangan usaha Perseroan baik Carrying out the development of the Company's serta kebijakan Perseroan. Company policies.
di Jakarta maupun di Surabaya business both in Jakarta and in Surabaya
Direktur: Ibu Iellena Sumampow PROSEDUR DAN DASAR PENETAPAN REMUNERASI PROCEDURES AND BASICS FOR REMUNERATION OF
Bertanggung jawab terhadap operasional unit Responsible for the operations of the shopping center DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI THE BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
bisnis pusat perbelanjaan, Bisnis Unit Office Tower business unit, Office Tower and Apartment Business
dan Apartemen Units Penetapan jumlah remunerasi untuk anggota Dewan Determination of the amount of remuneration for
Komisaris dan Direksi ditetapkan berdasarkan pencapaian members of the Board of Commissioners and Directors is
Direktur: Bp. Brasada Chandra kinerja masing-masing dengan mempertimbangkan determined based on the achievement of each
kinerja Perusahaan secara keseluruhan dan sebagai performance by considering the overall performance of
Bertanggung jawab atas keuangan dan financial Responsible for the Company's finances and finances
bentuk apresiasi atas kinerja Dewan Komisaris dan Direksi. the Company and as a form of appreciation for the
Perseroan baik untuk proyek komersial both for commercial projects
performance of the Board of Commissioners & Directors.
Menjalin hubungan dengan relasi Perseroan; Establish relationships with the Company's relations;
Bertanggung jawab atas perijinan-perijinan dan Responsible for permits and in the field of law (for the
dalam bidang hukum (untuk wilayah Surabaya); Surabaya area);
REMUNERASI DEWAN DIREKSI Dewan Direksi 1.950.000.000
DAN DEWAN KOMISARIS Board of Directors
LEGAL BASIS
31 Desember Dewan Komisaris 552.000.000
2023
DASAR HUKUM
REMUNERATION OF THE Board of Commissioners
BOARD OF DIRECTORS AND Jumlah 2.502.000.000
Dasar Hukum Pengangkatan Dewan Direksi adalah The legal basis for the appointment of the of the Board of
THE BOARD OF COMMISSIONERS Total
berdasarkan Hasil Keputusan RUPS LB tahun 2022. Directors is based on the Resolutions of the 2022 (satuan penuh / in full amount)
Extraordinary General Meeting of Shareholders.
73 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 74
Page 30
LAPORAN KEGIATAN KOMITE AUDIT TAHUN 2023 REPORT OF THE AUDIT COMITTEE’S ACTIVITIES IN 2023
KOMITE AUDIT
AUDIT COMITTEE
Komite Audit telah melaksanakan beberapa kegiatan di
tahun 2023 antara lain:
In 2023 the Audit Committee conducted a number of
activities, among others:
Penyajian hasil pemeriksaan laporan keuangan Presentation of audited financial statements results
tahun buku 2023 oleh KAP yang ditunjuk FY 2023 by the appointed public accountant
Penyajian laporan kegiatan Audit Internal Presentation of the activities of Internal Audit
Komite Audit Perseroan dibentuk oleh Dewan Komisaris Audit Committee is established by the Board of Penyajian laporan keuangan triwulanan Presentation of the quarterly financial statements
dan diketuai oleh salah satu komisaris independen Commissioners and chaired by one of the independent Pembahasan rencana kerja audit laporan keuangan Work plan discussion to audit the financial statements
Perseroan yang bertugas untuk memberikan pendapat commissioners of the Company who is in charge of tahun buku 2024 oleh KAP yang ditunjuk. for FY 2024 by the appointed public accountant.
profesional yang independen kepada Dewan Komisaris providing independent professional opinion to the Board
terhadap laporan atau hal-hal yang disampaikan oleh of Commissioners regarding the report or matters
Direksi kepada Dewan Komisaris. Selama masa kerjanya, submitted by the Board of Directors to the Board of ANGGOTA KOMITE AUDIT TAHUN 2023 COMPOSITION OF THE AUDIT COMITTEE YEAR 2023
Komite Audit mempunyai hubungan kerja langsung dan Commissioners. During their service, the Audit
bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. Committee has a direct duty and is responsible to the Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris dengan nomor : Based on the Decision of the Board of Commissioners
Board of Commissioners. 02/DK-BDP/XI/2021 maka Periode Komite Audit untuk (number 02/DK-BDP/XI/2021), the Audit Committee
masa Desember 2021- Desember 2025 dengan masa Period is for the phase December 2021–December 2025
Dalam menjalankan tugas dan tanggungjawabnya, Komite In carrying out its duties and responsibilities, the Audit jabatan 4 tahun. with a term of four years.
Audit mengacu pada Piagam Komite Audit yang telah Committee refers to the Audit Committee Charter which
disahkan oleh Direktur Utama dan telah mendapat has been approved by the President Director and has
Ketua / Chairman : Letjen (Purn.) Tarub
persetujuan dari Dewan Komisaris pada tanggal 29 received approval from the Board of Commissioners on
November 2021. Piagam Komite Audit menjelaskan November 29, 2021. The Audit Committee Charter Profil Letjen (Purn.) Tarub dapat dilihat di bagian “Profil Letjen. (Purn) Tarub’s profile can be found in the
kewajiban, tugas dan tanggung jawab, serta wewenang, explains the obligations, duties and responsibilities, as Komisaris Independen” pada bab Profil Perusahaan. “Independent Commissioner Profile” section in the chapter
hubungan dengan pihak lain serta kode etik yang harus well as authorities, relationships with other parties as well Bergabung dengan Perseroan sejak tanggal 01 Mei 2007. Company Profile. Joined the Company since May 1, 2007.
dipatuhi oleh Komite Audit. as a code of ethics that must be complied with by the
Audit Committee.
Anggota 1 / Member 1 : Jokky Wahyoedi Hidayat
66 tahun. Pendidikan formal terakhir tahun 1979 dari 66 years. His last formal education in 1979 was at the
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE’S DUTIES AND RESPONSIBILITIES
Akademi Akuntansi Indonesia. Sebelumnya Bapak Academy of Accounting Indonesia. Mr. Jokky previously
Jokky menjabat sebagai Auditor di Drs. Utomo, Mulia served as Auditor at Drs. Utomo, Mulia & Co-SGV Utomo
Mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan Identify matters that require the attention of the & Co-SGV Utomo Public Accounting tahun 1978 - Public Accounting in 1978 - 1985, the Head of the
perhatian komisaris seperti melakukan penelaahan commissioner as reviewing the financial information 1985, Kepala Divisi Keuangan Batik Keris Group Financial Division Batik Keris Group Company in 1985 -
atas informasi keuangan yang akan dikeluarkan will be issued by the company such as financial company tahun 1985 - 1990, Wakil Direktur Keuangan 1990, Deputy Director of Finance at Kanindo Group
perusahaan seperti laporan keuangan, proyeksi dan reports, projections and other financial information. Kanindo Group Company tahun 1990 - 1993, Direktur Company in 1990 - 1993, Finance Director of PT.
informasi keuangan lainnya. Keuangan PT. Adhibaladika Agung tahun 1993 - 2006, Adhibaladika Agung in 1993 - 2006, Independent
Memberi saran dan masukan atas permasalahan Advise and provide the feedback on issues Komisaris Independen PT. HD Capital Tbk tahun 2003 - Commissioner of PT. HD Capital Tbk in 2003- 2014, Audit
yang diajukan oleh Dewan Komisaris. proposed by the Board of Commissioners 2014, anggota Komite Audit PT. BDP Tbk tahun 2008 - Committee member of PT. BDP Tbk in 2008 - June 2016
Juni 2016 dan posisi Direktur Utama PT. Bukit Darmo and the President Director of PT. Bukit Darmo Property
Mengkaji informasi keuangan yang akan Review the financial information that Company will Property Tbk. pada tahun 2016 - 2019. Tbk position in 2016 - 2019.
diungkapkan Perseroan kepada publik. reveal to the public
Menjaga kerahasiaan dokumen dan informasi Maintain the confidentiality of Company’s documents Anggota 2 / Member 2 : Edy Sukamto
Perseroan terutama dalam hal finansial. and information, especially the financial terms
Profil Edy Sukamto dapat dilihat di bagian “Profil Edy Sukamto profile can be found in the “Independent
Melakukan penelaahan atas efektivitas sistem Review the effectiveness of the Company's internal Komisaris Independen” pada bab Profil Perusahaan. Commissioner Profile” section in the chapter titled
pengendalian internal Perseroan. control system. Bergabung dengan Perseroan sejak tanggal 24 Juni 2016. Company Profile. Joined the Company since June 24, 2016.
Memberi rekomendasi kepada Dewan Komisaris Provide recommendations to the Board in
dalam hal penunjukan Akuntan Publik appointing the Certified Public Accountants
INDEPENDENSI KOMITE AUDIT INDEPENDENCE OF THE AUDIT COMITTEE
Setiap anggota Komite Audit bertindak secara profesional Each member of the Audit Committee acts professionally
RAPAT / KEGIATAN KOMITE AUDIT TAHUN 2023 AUDIT COMMITTEE’S ACTIVITIES / MEETINGS IN 2023 dan independen. Dalam hal ini, independen adalah hal and independently. The independency is vital for the
penting untuk efektivitas Departemen Audit. Semua effectiveness of the Audit Department. All audited
Sepanjang tahun 2023, Komite audit telah mengadakan 2 Throughout 2023, the Audit Committee has held four (4) kegiatan yang diaudit harus independen dari proses activities must be independent from daily internal control
(dua) kali rapat yaitu pada tanggal tanggal 1 September times the meeting dated on September, 1st 2023 dan pengendalian internal setiap hari dan melaksanakan process and the Audit Committee apply all assignment on
2023 dan 15 Oktober 2023 dengan tingkat kehadiran Oktober,15th 2023 with 100% attendance. semua penugasan atas inisiatif sendiri dalam semua its own initiative in all departments, programs, office and
100%. departemen, program, kantor dan kegiatan Perseroan. all company activities.
75 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 76
Page 31
KOMITE NOMINASI & REMUNERASI
NOMINATION COMMITTEE & REMUNERATION
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE NOMINASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
DUTIES AND RESPONSIBILITIES
DAN REMUNERASI
Terkait Fungsi Nominasi Related to Nomination Function
Perseroan telah membentuk Komite Nominasi dan The Company has formed a Nomination Committee and
Memberikan Rekomendasi kepada Dewan Providing Recommendations to the Board of
Remunerasi sebagaimana diwajibkan dalam peraturan Remuneration as required by the FSA regulations No.
Komisaris Mengenai: Commissioners Regarding:
OJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan 34/POJK.04/2014 concerning the Nomination and
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Dewan Remuneration Committee of Issuers or Public Companies. > Komposisi Jabatan Anggota Direksi dan > Position Composition of Members of the
Komisaris juga mempunyai fungsi mengawasi bisnis dan Board of Commissioners is monitoring the Company's Dewan Komisaris Board of Directors and BOC
operasi Perseroan dalam hal ini juga menjalankan business and operations, also manages the nomination > Kebijakan dan Kriteria yang harus dipenuhi > Policies and Criteria that must be met in the
nominasi dan remunerasi di Perseroan sesuai dengan and remuneration in the Company in accordance with the dalam Proses Nominasi; dan Nomination Process; And
aturan-aturan yang ditentukan oleh OJK. rules specified by the FSA. > Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi > Performance evaluation policy for members of
dan Dewan Komisaris; the Board of Directors and BOC;
SUSUNAN KOMITE COMPOSITION OF THE COMMITTEE
Membantu dan Memberikan Masukan kepada Assist and provide input to the BOC in evaluating
Berdasarkan Surat keputusan Dewan Komisaris dengan Based on the Board of Commissioners' Decree Number: Dewan Komisaris dalam melakukan penilaian the performance of members of the Board of
Nomor : 01/DK-BDP/XI/2021 maka Susunan Komite 01/DK-BDP/XI/2021, the composition of the Company's kinerja anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris Directors and/or BOC based on the Assessment
Nominasi dan Renumerasi Perseroan sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee is as follows: berdasarkan Metode Penilaian yang telah ditetap- Method that has been established as an evaluation
kan sebagai standar evaluasi. standard.
Ketua / Chairman : Edy Sukamto
Memberikan Rekomendasi pada Dewan Komisaris Provide recommendations to the BOC regarding
Profil Edy Sukamto dapat dilihat di bagian “Profil Edy Sukamto profile can be found in the “Independent mengenai Program Pengembangan Kemampuan the Capacity Development Program for members of
Komisaris Independen” pada bab Profil Perusahaan. Commissioner Profile” section in the chapter titled anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris the Board of Directors and/or the BOC
Company Profile.
Mengajukan dan memberikan inputan atas usulan Submit and provide input on proposed candidates
Anggota 1 / Member 1 : Leotine Ierma Agustina Sumampow calon yang memenuhi syarat sebagai anggota who meet the requirements as members of the
Direksi dan/atau Dewan Komisaris, untuk Board of Directors and/or BOC, to be subsequently
Profil Leotine Ierma Agustina Sumampow dapat dilihat Edy Sukamto profile can be found in the “Independent selanjutnya diajukan dalam RUPS submitted at the GMS
di bagian “Profil Komisaris Independen” pada bab Commissioner Profile” section in the chapter titled
Profil Perusahaan. Company Profile. Terkait Fungsi Renumerasi Regarding the Remuneration Function
Memberikan Rekomendasi kepada Dewan Provide recommendations to the BOC regarding
Anggota 2 / Member 2 : Poedjiati Tan
Komisaris mengenai struktur, Kebijakan dan the structure, policies and amount of remuneration
43 tahun. Warga Negara Indonesia. Menyelesaikan 43 years. Indonesian citizens. Completed her last besaran Remunerasi Anggota Direksi dan Dewan for members of the Board of Directors and the BOC
pendidikan terakhir di Magister Psychology (M.Si), 17 education at the Master Degree in Masters in Komisaris
Agustus 1945 University (UNTAG), Surabaya, Tahun Psychology (M.Sc), 17 August 1945 University (UNTAG),
Membantu Dewan Komisaris melakukan Penilaian Assisting the BOC in conducting Performance
2005. Mengawali kariernya sebagai HRD Manager tahun Surabaya, 2005. She started her career as HRD
Kinerja dengan kesesuaian remunerasi yang Appraisals in accordance with the remuneration
2000-2005, Operational Manager Bina Grahita Mandiri Manager in 2000-2005, Operational Manager of Bina
diterima masing masing Anggota Direksi dan received by each member of the Board of Directors
tahun 2005 – 2008, Program Director NLP Coach Grahita Mandiri in 2005-2008, Program Director NLP
Dewan Komisaris and the BOC
Indonesia tahun 2008-2017. Hingga saat ini masih Coach Indonesia 2008-2017. Until now, she is still active
menjabat aktif sebagai HR Manager dari tahun 2018. as HR Manager from 2018.
RAPAT / KEGIATAN KOMITE NOMINASI DAN NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
REMUNERASI TAHUN 2023
Pelaksanaan rapat Komite Nominasi dan Remunerasi
MEETINGS / ACTIVITIES IN 2023
The Nomination and Remuneration Committee meetings
DEPARTEMEN AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT DEPARTMENT
selama tahun 2023 dilaksanakan bersama dengan rapat in 2023 were held together with the BOC meetings.
Dewan Komisaris. Sepanjang tahun 2023, Komite Throughout 2023, the Nomination and Remuneration
Nominasi dan Remunerasi telah melaksanakan sejumlah Committee has carried out a number of activities in order
aktivitas dalam rangka mendukung pelaksanaan tugas to support the implementation of the duties of the Board
Dalam pelaksanaan Audit Internal, Perseroan memiliki In the implementation of Internal Audit, the Company has
Dewan Komisaris. Pelaksanaan tugas Komite pada tahun of Commissioners. Implementation of the Committee's
divisi audit internal yang berperan untuk memberikan an internal audit division whose role is to provide
2023 sebagai berikut: duties in 2023 as follows:
saran independen tentang operasi dan kinerja dan independent advice on the operation and performance
Telaah dan Rekomendasi Pengangkatan Kembali Review and Recommendations for Reappointment memberikan kontribusi terhadap tata kelola perusahaan and contribute to good corporate governance by assess-
Anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi of Members of the BOC and Board of Directors yang baik dengan menilai efektivitas pengendalian ing the effectiveness of internal controls. It aims to add
internal. Hal ini bertujuan untuk menambah nilai, mening- value, improve operational efficiency and effectiveness,
Telaah dan Rekomendasi Penetapan Insentif Kinerja Review and Recommendations for Establishing
katkan efesiensi operasional dan efektivitas, pengelolahan risk management and internal control systems.
Tahun Buku 2022 dan Remunerasi untuk Tahun Buku Performance Incentives for the 2022 Fiscal Year and
risiko dan sistem pengendalian internal.
2023 Remuneration for the 2023 Fiscal Year
77 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 78
Page 32
TANGGUNG JAWAB AUDIT INTERNAL RESPONSIBILITIES OF THE INTERNAL AUDIT
Perseroan melakukan audit kegiatan operasional Company conducts an audit of the operations of the Dalam menjalankan tugas dan tanggungjawabnya, Unit In carrying out their duties and responsibilities, the
proyek-proyek Perseroan dan menyampaikan laporannya Company's projects and submits reports to the President Audit Internal mengacu pada Piagam Audit Internal Internal Audit Unit refers to the Internal Audit Charter
kepada Direktur Utama dan Komisaris. Perseroan telah Directors and Commissioners. The Company has used the yang telah disahkan oleh Direktur Utama dan telah which has been approved by the President Director and
menggunakan Piagam Audit Internal sebagai kerangka Internal Audit Charter as a framework for the implementa- mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris pada has approved by the BOC on November 29th, 2021. The
kerja dalam pelaksanaan audit internal yang telah disetu- tion of internal audit which has been approved by the tanggal 29 November 2021. Piagam Audit Internal Internal Audit Charter explains the obligations, duties
jui Dewan Komisaris, Komite Audit dan Direktur Utama. BOC, the Audit Committee and the President Director. In menjelaskan kewajiban, tugas dan tanggung jawab, and responsibilities, as well as authorities, relations with
Pada tahun 2023, tim audit internal telah melaksanakan 2023, the internal audit team has conducted an audit of serta wewenang, hubungan dengan pihak lain serta other parties others as well as a code of ethics that must
audit terhadap perseroan dimana hasil laporan audit the company where the results of the internal audit report kode etik yang harus dipatuhi oleh Unit Audit Internal. be complied with by the Internal Audit Unit. The
internal telah dilaporkan kepada Direktur Utama, Dewan have been reported to the President Director, BOC & Unit Audit Internal memiliki wewenang yaitu : Internal Audit Unit has the authorities such as:
Komisaris & Komite Audit. Audit Committee.
Mengembangkan rencana flexible audit tahunan
1 1 Develop a flexible annual audit plan with a focus on
Dasar Hukum Penunjukan sebagai kepala Unit Audit Legal Basis for Appointment as head of the Internal Audit dengan fokus audit berbasis risiko yang tepat dan appropriate risk - based audit and paying attention
internal mengacu pada surat keputusan Direksi nomor: Unit refers to the Directors' decision letter number: memperhatikan risiko potensial yang teridentifikasi to the potential risks identified and submitting that
01/DIR-BKDP/V/2022. 01/DIR-BKDP/V/2022 dan mengajukan rencana tersebut untuk tinjauan dan plan for review and approval of the President
persetujuan dari Direktur Utama serta Komite Audit; Director and the Audit Committee;
KETUA / CHAIRMAN : Freddy Saut Roy Tarihoran 2 Melaksanakan rencana tahunan audit, termasuk 2 Carry out an annual audit plan, including specific
tugas-tugas khusus atau proyek yang tepat yang tasks or precise projects requested by the President
diminta oleh Presiden Direktur dan / atau Komite Audit; Director and / or the Audit Committee;
44 tahun. Warga Negara Indonesia. 43 years old. Indonesian citizen.
Menempuh pendidikan Sarjana Akuntansi di Universitas Studied Bachelor of Accounting at Trisakti University. Mempertahankan staf audit profesional dengan
3 3 Maintain a professional audit staff with sufficient
Trisakti. Memulai karir sebagai Auditor Senior di PKF Started his career as a Senior Auditor at PKF International, pengetahuan yang cukup, keterampilan dan knowledge, skills and experience to meet the
International, lalu sebagai Supervisor Audit Internal di PT. BFI then as an Internal Audit Supervisor at PT. BFI Finance pengalaman untuk memenuhi persyaratan dari requirements of the Internal Audit Charter;
Finance Indonesia Tbk, Manajer Keuangan di Mall Pusat Indonesia Tbk, Finance Manager at Central Wholesale Mall Piagam Audit Internal;
Grosir Cililitan dan Manajer Kepatuhan Audit Internal di CEVA Cililitan and Internal Audit Compliance Manager at CEVA
logistik, Kepala Audit Internal di Fortune Indonesia, Tbk dan logistics, Head of Internal Audit in Fortune Indonesia, Tbk 4 Menyiapkan Laporan Audit untuk diserahkan kepada 4 Prepare the Audit Report to be submitted to the
Presiden Direktur dan Komite Audit; President Director and Audit Committee;
Kepala Audit Internal di PT. Guntur Madu Tama. and Head of Internal Audit in PT. Guntur Madu Tama.
Tetap menginformasikan Komite Audit mengenai tren
5 5 Keep informing the Audit Committee aboutrecent
Untuk melaksanakan Tata Kelola Perusahaan, Perseroan To implement the Corporate Governance, the Company yang muncul dan perkembangan dalam praktik Audit trends and developments in the practice of internal
menerbitkan Kode Etik Perusahaan bagi seluruh issued a Code of Conduct for all employees, the Compa- Internal dan memberikan rekomendasi untuk revisi audit and provide recommendations for revisions
karyawan, Etika Perusahaan dengan konsumen, ny's Ethical towards costumers, communities, partners, yang diperlukan dalam Piagam Audit Internal; needed in the Internal Audit Charter;
masyarakat, rekanan, pemerintah dan media massa. government and the mass media. In addition, there are
Selain itu Standar Perilaku, Pernyataan Supplier dan also the Standards of Conduct, Supplier Statement and 6 Membantu dalam penyelidikan dan pemeriksaan atas 6 Assist in the investigation and examination of any
kecurigaan pada kegiatan penipuan yang signifikan dan suspicions on significant fraud and notify the results
Kebijakan Anti Fraud (pelanggaran) serta Sistem Pedoman Anti Fraud Policy (violation) and the Guidelines of
memberitahukan hasilnya kepada Direktur Utama dan to the President Director and Audit Committee;
Pelaporan Pelanggaran. Violation Reporting System.
Komite Audit;
Memastikan melalui pelacakan bahwa manajemen Ensure through tracking that the management
7 mengimplementasikan perbaikan kontrol yang
7 implements control improvement agreed on time,
RAPAT / KEGIATAN TAHUN 2023 ACTIVITIES / MEETINGS IN 2023 disepakati dengan tepat waktu, melakukan pekerjaan doing the follow-ups in which the Internal Audit is
tindak lanjut dimana Audit Internal dianggap perlu necessary to ensure that the repair has been
Unit audit internal telah menjalankan tugasnya dengan The internal audit unit has carried out theri duties properly untuk memastikan bahwa perbaikan telah memadai, adequate, effective and on time;
baik di sepanjang tahun 2023, yang antara lain memoni- throughout 2023, which include monitoring audit findings, efektif dan tepat waktu;
toring temuan audit, melaksanakan rapat dengan Direksi holding meetings with the Board of Directors and the
dan Dewan Komisaris atau Komite Audit, dan mengawasi Board of Commissioners or the Audit Committee, and 8 Memeriksa dan mengevaluasi pelaksanaan 8 Examine and evaluate the implementation of the
pelaksanaan manajemen risiko sehingga pengelolaan monitoringthe risk management so that the management, pengendalian Internal dan sistem manajemen risiko internal control and risk management system in
Perseroan yang dilaksanakan oleh Direksi dapat berjalan which are supervised by the Board of Directors can be sesuai dengan kebijakan Perseroan; accordance with Company policy;
sesuai dengan peraturan dan perundang-undangan yang carried out in accordance with the applicable laws and
9 Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas di 9 Inspect and assess the efficiency and effectiveness in
berlaku. regulations. bidang keuangan, akuntansi, operasional, the field of finance, accounting, operations,
pemeliharaan, sumber daya manusia pemasaran, maintenance, human resources, marketing,
Sepanjang tahun 2023, Unit Audit Internal telah Throughout 2023, the Internal Audit Unit has held 2 teknologi informasi dan kelompok fungsional lainnya; information technology and other functional groups;
mengadakan 2 (dua) kali rapat yaitu pada tanggal tanggal meetings, namely on September 1st, 2023 and October
1 September 2023 dan 15 Oktober 2023. Sesuai 15th, 2023. According to the 2023 plan, the Internal Audit 10 Memantau, menganalisis, dan melaporkan 10 Monitor, analyze, and report the improvement
perencanaan tahun 2023, Unit Audit Internal telah Unit has completed several assignments, which include: pelaksanaan perbaikan yang direkomendasikan implementation which has been recommended
menyelesaikan penugasan yang mencakup : sebelumnya; previously;
1. Memonitoring Temuan Audit 1. Monitoring Audit Findings
11 Bekerjasama dengan Komite Audit; 11 Cooperate with the Audit Committee;
2. Melaksanakan rapat dengan Direksi dan Dewan 2. Holding meetings with the Board of Directors and
Komisars atau Komite Audit, Board of Commissioners or Audit Committee, 12 Mencari pedoman dari standar yang dikeluarkan oleh 12 Seek guidance from the standards issued by the
3. Me-monitoring manajemen risiko. 3. Monitoring risk management. Lembaga Auditor Internal; dan Institute of Internal Auditors, and
13 Mengembangkan program yang mengevaluasi 13 Develop a program that evaluates the quality of
kualitas kegiatan Audit Internal. internal audit activities.
79 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 80
Page 33
WEWENANG AUDIT INTERNAL AUTHORITY OF THE INTERNAL AUDIT
Unit Audit Internal memiliki wewenang yaitu : The Internal Audit Unit has the authorities such as: Fungsi Sekretaris Perusahaan dirangkap oleh Bapak The function of the Corporate Secretary is concurrently
Memiliki akses bebas dan tak terbatas ke semua Have free and unrestricted access to all Brasada Chandra yang sekaligus adalah Direktur held by Mr. Brasada Chandra who is also the Director of
departement PT. BDP, Tbk, kantor lapangan, anak departments PT. BDP, Tbk, site offices, subsidiaries, Perseroan dan berdomisili di Surabaya. Dasar hukum the Company and is conveniently located in Surabaya.
perusahaan, kantor lain, kegiatan, dokumen, buku, other offices, activities, documents, books, reports, penunjukan Sekretaris Perusahaan adalah peraturan dari The legal basis for the appointment of the Corporate
laporan,informasi, properti dan karyawan, yang information, property & employees, who are OJK dengan nomor regulasi : 35/POJK.04/2014. Profil Secretary is a regulation from OJK with regulation number
relevan dengan kinerja fungsi audit setiap saat; relevant to the performance of the audit function at Bapak Brasada Chandra dapat dilihat di bagian “Profil : 35/POJK.04/2014. The profile of Mr. Brasada Chandra
anytime; Direksi” pada bab 2 - Profil Perseroan. can be seen in the "Directors Profile" section in chapter 2
Mendapat bantuan yang diperlukan dari karyawan - Company Profile.
diberbagai departement, kantor lapangan, anak Get the help needed from employees in various
perusahaan, kantor-kantor PT. BDP, Tbk lainnya departments, offices PT. BDP, other Tbk where Sekretaris Perusahaan memberikan masukan kepada Corporate Secretary provides input to the Board of
dimana tim audit melakukan audit; the audit team conducted an audit; Direksi Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi Directors or Public Listed Company to comply with the
Mendapatkan bantuan ahli, professional dan Get help from the experts, professionals and ketentuan Undang-Undang Nomor 8 tahun 1995 tentang provisions of Law No. 8 year of 1995 about Capital
lain-lain dimana dianggap perlu dari dalam PT. others which are considered necessary from inside Pasar Modal dan peraturan pelaksanaannya. Sekretaris Markets and its implementing regulations. Corporate
BDP, Tbk atau luar PT. BDP, Tbk; the PT. BDP, Tbk or outside the PT. BDP, Tbk; Perusahaan juga mempunyai beberapa tanggung jawab Secretary also has several other responsibilities, namely :
lain, yaitu :
Berkomunikasi secara langsung dengan Dewan Communicate directly with the Board of Directors, the
Direksi Komisaris dan Komite Audit; Board of Comissioners and the Audit Committee;
1 Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya 1 Following the capital markets development,
Mengadakan pertemuan rutin dengan Hold regular meetings with the Management, the peraturan - peraturan yang berlaku di pasar modal especially the regulations that prevailed in the capital
manajemen, Dewan Direksi, Dewan Komisaris, Board of Directors, the Board of Commissioners, markets
dan/atau komite Audit; and / or the Audit Committee, and
2 Memantau kepatuhan Perseroan terhadap
peraturan dan regulasi baik peraturan Otoritas Jasa 2 Monitoring the Company's compliance to rules and
Mengkoordinasikan kegiatan mereka dengan Coordinate their activities with the external Keuangan maupun ketentuan perundang- regulations of both the Financial Services Authority
kegiatan auditor eksternal. auditors. undangan lainnya regulations and other statutory provisions
3 Memastikan para pemangku kepentingan 3 Ensuring that the Company's stakeholders gain
Perseroan memperoleh informasi terkait Perseroan information related to the Company in a time and
INDEPENDENSI DEPARTEMEN AUDIT INDEPENDENCE OF THE INTERNAL AUDIT
dengan tepat waktu dan akurat accurately
INTERNAL DEPARTMENT
4 Memberi masukan dan rekomendasi kepada 4 Providing feedback and recommendations to the
Dewan Direksi dalam rangka mematuhi peraturan - Board of Directors in order to comply with
Independensi adalah penting untuk efektivitas Audit Independency is important to Internal Audit efficiency.
peraturan yang berlaku bagi Perseroan. Company’s regulations.
Internal. Independen diperoleh terutama melalui status This Independency is obtainable from organization
organisasi dan objektivitas. status and objectivity.
Sebagai perusahaan terbuka, Perseroan juga As a Public Company, the Company also provides files and
Mempertahankan independensi DAI dari To maintan IAD independency from other menyediakan akses informasi dan data yang dibutuhkan information access for investor and public through these
departemen dan kantor lain di PT. BDP, Tbk department and other office in PT. BDP, Tbk. oleh investor dan publik melalui media berikut: following media :
DAI harus independen dari kegiatan yang diaudit. IAD needs to be independent from audited Website www.bukitdarmoproperty.com Website www.bukitdarmoproperty.com
Departemen ini juga harus independen dari proses activities. And also independent from internal Pertemuan pers Press conference
pengendalian internal setiap hari; dan control process everyday. Iklan surat kabar Newspaper advertisement
Laporan-laporan sesuai aturan Pasar Modal Reports according to the rules of capital
DAI harus melaksanakan penugasan atas inisiatif IAD must carry out the assignment on its own melalui BEI. market through BEI.
sendiri dalam semua Departemen, program, initiative in all departments, programs, office and
kantor dan semua kegiatan PT. BDP, Tbk all company activities. Sepanjang tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah Throughout 2023, Corporate Secretary has run several
menjalankan beberapa kegiatan sebagai berikut : activities as follows:
Menyelenggarakan RUPS Tahunan Organizing the Annual GMS.
Melaporkan dan menyampaikan Annual Report Report and deliver periodic the Company's Annual
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Perseroan kepada para stakeholder, OJK dan BEI Report to stakeholders, the OJK and BEI
Menghadiri setiap rapat bersama Dewan Komisaris Attending every meeting together with the
dan Dewan Direksi Board of Commissioners and Board of Directors
CORPORATE SECRETARY
Menjalin hubungan baik dengan media dalam Establish good relationships with the media in
penyampaian informasi Perseroan kepada publik disseminating information to the public Company
Mengikuti beberapa sosialisasi peraturan / seminar / Following several socialization regulations /
Sekretaris Perusahaan merupakan pihak penghubung Corporate Secretary is the liaison between the Company workshop untuk mengikuti perkembangan pasar seminar / workshop to follow the development of
antara Perseroan dengan Otoritas Jasa Keuangan dan and the Financial Services Authority as well as the public. modal khususnya peraturan - peraturan yang berlaku the capital market in particular regulations in the
masyarakat. Maka dari itu, Perseroan memberikan Therefore, the company provides information to di pasar modal capital market
informasi kepada investor, analis pasar modal, Otoritas investors, capital market analysts, Financial Services
Jasa Keuangan (OJK) & Bursa mengenai kondisi Emiten Authority (OJK) and the Exchange regarding the
melalui Sekretaris Perusahaan. condition of the Issuer to the Corporate secretary.
81 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 82
Page 34
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
EFEKTIVITAS SISTEM MANAJEMEN RISIKO PERSEROAN EFFECTIVENESS OF RISK MANAGEMENT SYSTEM
Perseroan melakukan evaluasi terhadap Kriteria Risiko The Company evaluates the Company's Risk Criteria once
Perseroan setahun sekali untuk memastikan bahwa Kriteria a year to ensure that these Risk Criteria are still relevant to
Risiko tersebut masih relevan dengan kondisi Perseroan the Company's condition by considering input from
dengan mempertimbangkan masukan dari Stakeholder related Stakeholders. In 2023, the Company's Risk
terkait. Pada tahun 2023, Sistem Manajemen Risiko yang Management System has shown good performance. The
dimiliki Perseroan telah menunjukkan performa yang baik. Company is fully committed to continuing to evaluate the
Perseroan berkomitmen penuh untuk terus mengevaluasi effectiveness of the Risk Management System for the
efektivitas Sistem Manajemen Risiko demi terciptanya creation of sustainable business growth.
Penerapan Manajemen Risiko yang Effective Risk Management pertumbuhan usaha yang berkelanjutan.
efektif harus didukung dengan implementation should be
supported with policy framework
kerangka yang mencakup kebijakan
and Risk Management Procedure FAKTOR MITIGASI RISIKO RISK MITIGATION FACTORS
dan prosedur Manajemen Risiko serta also risk limitation which is applied
limit risiko yang ditetapkan secara jelas clearly in accordance with the Pengelolaan manajemen risiko di Perseroan dilaksanakan The Risk management in the Company is held by the
sejalan dengan visi, misi, dan strategi vision, mission and company oleh Direksi, dan tim manajemen kunci lainnya. Directors and other key management team. Risk
bisnis Perseroan. business strategy. Pengelolaan risiko dilakukan secara proaktif dan efektif di management is done proactively and effectively in all
seluruh aspek yang mendapat perhatian, penanganan dan aspects which need attention, handling and have a
memiliki risiko usaha, antara lain di bidang operasional business risk, among others in the areas of operations and
dan keuangan dengan tujuan meningkatkan pertumbuhan finance with the aim of enhancing the growth and
dan pengembangan perseroan. development of the company.
Pada tahun 2023 Perseroan mengidentifikasi aspek risiko In 2023 the Company identified important risk aspects
STRATEGI MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT STRATEGIES penting yang berpengaruh terhadap pertumbuhan that affect the growth of the Company, and the Company
Perseroan, dan Perseroan melakukan pengendalian conducted control over the risk by identifying how much is
Perseoran merumuskan strategi Manajemen Risiko sesuai The company formulates Risk Management strategy terhadap risiko dengan mengidentifikasi seberapa besar the impact on the financial aspects, employees,
strategi bisnis secara keseluruhan dengan memperhatikan according to whole business strategy by notifying the risk dampaknya terhadap aspek keuangan, karyawan, operational, regulations and company performance. The
tingkat Risiko yang akan diambil dan toleransi Risiko. degree to be taken and risk tolerance. Risk Management operasional, peraturan dan kinerja Perseroan. Risiko-risiko risks that may affect the Company's business in general
Strategi Manajemen Risiko disusun berdasarkan Strategy is based on the following general principles : yang diperkirakan dapat mempengaruhi usaha Perseroan can be distinguished as follows :
prinsip-prinsip umum berikut : secara umum dapat dibedakan sebagai berikut :
Berorientasi jangka panjang untuk memastikan Long-term oriented to ensure the continuity of
kelangsungan usaha Perseroan dengan the Company's business by considering the Risiko Pesaing Risk of Business Competition
mempertimbangkan kondisi / siklus ekonomi; condition / economic cycle; Persaingan yang dihadapi Perseroan berasal dari Competition faced by the Company derived from
kompetitor lokal, oleh sebab itu Perseroan memiliki local competitors, and therefore the Company has
Berorientasi jangka panjang untuk memastikan Long-term oriented to ensure the Company tantangan untuk lebih produktif, inovatif, kreatif the challenge to be more productive, innovative,
kelangsungan usaha Perseroan dan Perusahaan business continuity and its subsidiaries; and tanpa mengesampingkan kualitas. Beberapa mal di and creative without compromising quality. Some
Anak; dan Surabaya memiliki segmen kelas menengah, oleh malls in Surabaya have middle class segment, and
Achieve the expected capital adequacy with the
Mencapai kecukupan permodalan yang di allocation of adequate resources. sebab itu untuk menghindari risiko persaingan, therefore to avoid the risk of business
harapkan disertai alokasi sumber daya yang Perseroan menentukan diferensiasi dengan target competition, the company determines the
memadai. segmen menengah atas. differentiation by choosing the upscale
83 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 84
Page 35
Sejak tahun 2008 suplai Apartemen strata title yang telah Since 2008, the supply of strata-title apartments that have
beroperasi di Surabaya lebih besar, yaitu total 9 unit been operating in Surabaya is much larger, ie. a total of 9 Risiko Penurunan Permintaan Risk of Decrease in Demand
Apartemen dengan 4.274 unit dengan segmen menengah units of apartments with 4,274 units of lower middle
bawah. Pasokan Apartemen di Surabaya untuk segmen kelas segment. Apartment Supply in Surabaya for the upper Dengan fokus bisnis Perseroan pada bidang With the company's focus on the management of real
menengah atas diperkirakan masih relatif kecil, dengan middle class segment is expected to remain relatively small, pengelolaan real estate, risiko penurunan pasar harus estate business, the risk of market decline should be
demikian pangsa pasar yang menjadi sasaran Perseroan untuk thus the target marketof the company for luxury residential diantisipasi oleh perusahaan. Dengan menurunnya anticipated by the company. With the decline in
hunian tipe Apartemen mewah kelas atas ini masih terbuka upscale apartment type is still wide open. permintaan pasar, Perseroan berisiko menurunnya market demand, the company will face decrease in
lebar. penjualan dan menurunnya pendapatan operasional sales and revenue that affect the performance of the
However, with the high level of competition among the yang akan mempengaruhi kinerja Perseroan sehingga Company so it can reduce the future development
Namun dengan tingginya tingkat persaingan di kalangan middle segment, the company 's ability to offer products dapat mengurangi rencana pengembangan masa plans.
segmen menengah, kemampuan Perseroan untuk with attractive price will be reduced. This risk will affect the
menawarkan produk dengan harga yang menarik akan company's sales and ability to sell the high quality product. Risiko Lainnya Other Risk
berkurang. Risiko ini akan berpengaruh pada penjualan dan
kemampuan Perseroan untuk menjual produk berkualitas. Perseroan juga menyadari kemungkinan terjadinya The Company is also aware of the possible risk that
risiko yang dapat dipengaruhi oleh kondisi ekonomi, influenced by the economic conditions, social and
Risiko Kenaikan Suku Bunga Risk of Interest Rate Increase
sosial politik, bencana alam, serangan teroris, political, natural disaster, terrorist attack, fire,
kebakaran, perampokan dan risiko lainnya. Untuk robbery, and other risk. To anticipate those risks,
Kenaikan suku bunga kredit akan secara tidak The increase in fluctuations of interest rates will not
menghadapi dan mengantisipasi risiko tersebut, company insures its assets in some insurances policy
langsung akan mempengaruhi penjualan unit dan directly affect the company's land and unit sales. The
Perseroan mengasuransikan aset-asetnya dalam polis such as Property All Risks, Machinery Breakdown,
lahan Perseroan. Dengan tingginya suku bunga, maka increase of interest rates will indirectly result in the
asuransi Property All Risks, Machinery Breakdown, Terrorism & Sabotage, Money Insurance and Public
daya beli konsumen akan menurun karena tinggginya decrease of customers’ purchasing power, because of
Terrorism & Sabotage, Money Insurance dan Public Liability. The Company also improves and preserves
nilai angsuran kredit konsumen dan menyebabkan the high costumer credit installment value and lead to
Liability. Perseroan juga secara rutin melakukan all building assets periodically in order to maintain
kenaikan biaya bunga yang harus dibayar Perseroan. the increase in the interest that needs to be paid by
perbaikan dan pemeliharaan atas semua aset its quality.
Penurunan penjualan akan berdampak pada kinerja the company. The decrease in sales would affect the
bangunan atau gedung agar terjaga kualitasnya.
keuangan Perseroan baik dalam jangka pendek company's financial performance in both the short
maupun jangka panjang. Untuk memperkecil risiko and long term. To minimize the possible risk of loss,
kerugian yang mungkin terjadi, Perseroan memakai the Company used the services of insurance from
jasa asuransi dari perusahaan asuransi yang insurance companies that have good reputation.
KOMITE PEMANTAU RISIKO
mempunyai reputasi baik.
Risk of Government Policy
Risiko Kebijakan Pemerintahan
Company's Legal risk is the disputes related to land RISK MONITORING COMMITEE
Risiko Hukum Perseroan adalah terjadinya perselisihan ownership that may occur, due to the land status of
yang berkaitan dengan kepemilikan tanah yang the company in the form of HGB (Building Rights
mungkin dapat terjadi, karena status tanah Perseroan Title). While the risk of government policy is about
yang berupa HGB. Sedangkan risiko kebijakan regulatory changes regarding Environmental Impact Perseroan memiliki sistem dan prosedur pemantauan Company has a system and monitoring procedures which
pemerintah mengenai perubahan peraturan Analisis Assessment (AMDAL), Environmental Management yang antara lain mencakup pemantauan terhadap is include the monitoring of highly risk exposure, risk
Dampak Lingkungan Hidup (AMDAL), Rencana Plan (RKL) and Environmental Monitoring Plan (RPL) besarnya eksposur risiko, toleransi risiko kepatuhan limit tolerance of internal limit compliance and the stress
Pengelolaan Lingkungan Hidup (RKL) dan Rencana and so on.
internal, dan hasil stress testing maupun konsistensi testing result also the consistency of policy and procedure
Pemantauan Lingkungan Hidup (RPL) dsb.
pelaksanaan dengan kebijakan dan prosedur yang implementation. These monitoring activities are under
ditetapkan. Kegiatan pemantauan ini dilakukan baik oleh taken by the implementation unit as well as by Risk
Untuk memperkecil risiko tersebut, Perseroan To minimize these risks, the Company tries to comply
with government policy both central and local unit pelaksana maupun oleh Satuan Kerja Manajemen Management Work Unit. The monitoring results are
berusaha mematuhi kebijakan Pemerintah baik itu
Pemerintah Pusat maupun Pemerintah Daerah, dan government, and maintain good relations with the Risiko. Hasil pemantauan disajikan dalam laporan berkala presented in periodic reports submitted to management
menjaga hubungan baik dengan Pemerintah setempat local government or central government. So it is yang disampaikan kepada manajemen dalam rangka in order to mitigate the risks and the actions needed.
ataupun Pemerintah Pusat. Sehingga diharapkan expected that the Company can anticipate early mitigasi risiko dan tindakan yang diperlukan.
Perseroan dapat mengantisipasi secara lebih awal whenever the policy change occurs.
setiap perubahan kebijakan yang terjadi. Struktur organisasi Satuan Kerja Manajemen Risiko The organization structure of Risk Management Work Unit
disesuaikan dengan ukuran dan kompleksitas kegiatan is adjusted by size and complexity of the company’s
Risiko Keterlambatan Proyek Risk of Delayed Project usaha Perseroan serta risiko Perseroan. Pimpinan Satuan business activities and the company's risk. The Chief of
Kerja Manajemen Risiko bertanggung jawab langsung Risk Management Work Unit is responsible directly to the
Keterlambatan Proyek dapat disebabkan oleh Project delays can be caused by several things, such kepada Direktur Utama atau direktur yang ditugaskan President Director or director who is specially assigned as
beberapa hal, misalnya iklim dan cuaca, bencana alam, as climate and weather, natural disasters, permit secara khusus seperti Direktur yang membawahkan fungsi the director in charge in Risk Management function and
keterlambatan perijinan, kekurangan tenaga kerja dan delays, labor shortages and government policies. Manajemen Risiko dan Kepatuhan. Compliance.
kebijakan pemerintahan. Dengan keterlambatan Construction delays will cause payment delays and
konstruksi akan menyebabkan keterlambatan cancellations of costumer purchases. Possible delay INDEPENDENSI KOMITE PEMANTAU RISIKO INDEPENDENCY OF RISK MONITORING COMMITEE
pembayaran konsumen dan pembatalan pembelian. in project completion is unavoidable. This will lower
Kemungkinan keterlambatan penyelesaian proyek tidak the company’s reputation in the eyes of the Satuan Kerja Manajemen Risiko harus independen Risk Management Work Unit should be independent from
dapat dihindarkan Perseroan karenanya Perseroan costumers, and also the company's operations would terhadap satuan kerja bisnis seperti Treasuri dan Investasi, business work unit such as treasury and investment.
berisiko penurunan reputasi dimata konsumen dan be disrupted. Kredit, pendanaan, akuntansi, dan terhadap SKAI. Credit, funding, accountant, and from SKAI.
kegiatan operasional Perseroan akan terganggu.
85 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 86
Page 36
EFEKTIVITAS SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL EFFECTIVENESS OF INTERNAL CONTROL SYSTEM
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
INTERNAL CONTROL SYSTEM
Perseroan secara aktif melakukan sistem pengendalian
internal, dimana penerapannya membantu pengurus
The Company actively carries out an internal control
system, where its application helps the management of
Perseroan untuk menjaga Aset Perseroan dan the Company to maintain and utilize the Company's
memanfaatkan aset tersebut semaksimal mungkin untuk assets to the maximum extent possible for the
perkembangan bisnis perseroan. development of the company's business.
Proses penerapan Manajemen Risiko yang efektif harus The process of implementing an effective Risk
Di tahun 2022, Perseroan menilai pengendalian internal In 2022, the Company assesses that the internal controls
dilengkapi dengan sistem pengendalian intern yang Management should be equipped with a reliable system
yang dijalankan sudah cukup baik, sesuai dengan tujuan that have been implemented are sufficiently good, in
handal. Penerapan sistem pengendalian intern secara of internal control. The implementation of effective
dari sistem pengendalian internal Perseroan yaitu untuk accordance with the objectives of the Company's internal
efektif dapat membantu pengurus Perseroan menjaga internal control system can help company’s administrator
menjamin Perseroan agar terhindar dari kegagalan control system, namely to guarantee the Company to
aset Perseroan, menjamin tersedianya pelaporan to maintain the company asset, ensure the availability of
pencapaian tujuan. Perseroan juga telah menghasilkan avoid failing to achieve its goals. The Company has also
keuangan dan manajerial yang dapat dipercaya, the financial and managerial report that can be trusted,
laporan keuangan yang dapat dipercaya, serta produced credible financial reports, and carried out the
meningkatkan kepatuhan Perseroan terhadap ketentuan improve the Company's compliance to the rules and
menjalankan kegiatan Perseroan sesuai dengan aturan Company's activities in accordance with applicable rules
dan peraturan perundang-undangan yang berlaku, serta applied regulations, as well as reduce the risk of loss,
dan hukum yang berlaku. and laws.
mengurangi risiko terjadinya kerugian, penyimpangan irregularities and violations of prudential aspects. The
dan pelanggaran aspek kehati-hatian. Terselenggaranya implementation of the company’s internal control system
sistem pengendalian intern Perseroan yang handal dan that is reliable and effective is the responsibility of the PERNYATAAN DIREKSI ATAS KECUKUPAN STATEMENT OF THE DIRECTORS ON THE ADEQUACY
efetif menjadi tanggung jawab dari seluruh satuan kerja entire operational unit and work unit support also Internal SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL OF THE INTERNAL AUDIT SYSTEM
operasional dan satuan kerja pendukung serta Satuan Audit Work Unit.
Direksi dan Dewan Komisaris beserta Komite Audit The Board of Directors and the Board of Commissioners
menyatakan bahwa Perseroan telah cukup memadai along with the Audit Committee state that the Company
PENGENDALIAN KEUANGAN DAN OPERASIONAL FINANCIAL AND OPERATIONAL CONTROL
melakukan penilaian atas efektivitas sistem pengendalian has sufficiently assessed the effectiveness of the internal
internal yang dilakukan oleh Audit Internal dan control system carried out by the Internal Audit and
Pada aktivitas pengendalian keuangan, Perseroan In terms of financial control activities, the Company has
menghasilkan rekomendasi-rekomendasi sebagai bahan produce recommendations as material for consideration
memiliki kebijakan dan prosedur terhadap seluruh policies and procedures for all financial activities in which
pertimbangan dalam penyusunan dan penyempurnaan in formulating and improving policies in all of the
aktivitas keuangan di mana Perseroan telah memiliki the Company has adequate accounting policies and
kebijakan di seluruh kegiatan operasional Perseroan. Company's operational activities.
kebijakan akuntansi yang memadai serta pengelolaan effective risk management to safeguard the Company's
risiko yang efektif untuk mengamankan aset Perseroan. assets. As for operational control activities, the Company
Sedangkan aktivitas pengendalian operasional, Perseroan has separated functions and authorities based on the type
telah melakukan pemisahan fungsi dan wewenang of work and position level.
KEPATUHAN & KEBIJAKAN
berdasarkan jenis pekerjaan dan tingkat jabatan.
PELAPORAN PELANGGARAN
KEPATUHAN TERHADAP PERATURAN COMPLIANCE WITH OTHER LEGISLATION
PERUNDANG-UNDANGAN LAINNYA REGULATIONS
COMPLIANCE & WHISTLEBLOWING POLICY
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan tunduk In carrying out its business activities, the Company is
pada beragam ketentuan peraturan subject to various laws and regulations, including the
perundang-undangan, antara lain Undang-undang PT, Company Law, capital market regulations, regional Perseroan menetapkan berbagai sistem dalam The Company applied some system in good corporate
peraturan pasar modal, peraturan Daerah, peraturan di regulations, regulations in the retail sector and regulations pelaksanaan praktik tata kelola perusahaan dalam governace practices implementation to ensure its
bidang Retail dan peraturan di bidang lingkungan hidup. in the environmental sector. memastikan kelangsungan roda usaha Perseroan. Selain business continuity is in company’s operating wheel. The
itu Perseroan juga mengawasi tiap kegiatan agar Company also observe every activities so that it
Perseroan selalu menjaga agar tidak lalai dalam The company always manage to comply these kepatuhan dijunjung tinggi oleh berbagai elemen dalam compliance is upheld with every elements in company and
memenuhi peraturan-peraturan tersebut yang dapat regulations which can lead to legal consequences that can Perseroan sehingga sesuai dengan peraturan dan that the activities are in alignment and within the
menimbulkan konsekuensi hukum yang dapat merugikan harm the company and the possibility of revocation of perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. regulations prevailing in the jurisdiction of the Republic of
Perseroan dan kemungkinan adanya pencabutan izin dari permits from the government. Indonesia.
pemerintah.
Dalam pelaksanaan ketentuan peraturan perundang- In implementing the provisions of these laws and
undangan, Perseroan menerapkan asas hukum “les
specialis derogate legi generalis” yaitu ketentuan hukum
regulations, the Company applies the legal principle of
"les specialis derogate legi generalis" which means that PERKARA PENTING YANG DIHADAPI PERUSAHAAN
yang khusus akan mengesampingkan ketentuan hukum specific legal provisions will overrule general legal MATERIAL LITIGATIONS FACED BY THE COMPANY
yang umum. Penerapan asas hukum tersebut pada intinya provisions. In essence, the implementation of this legal
adalah apabila terjadi ketidaksesuaian antara peraturan principle is that if there is a discrepancy between one
yang satu dengan peraturan lainnya, maka Perseroan ajan regulation and another, the Company will apply more Terdapat perkara penting di dalam aspek hukum yang There was an important case in terms of legal aspects that
memberlakukan peraturan hukum yang lebih khusus. specific legal regulations. tidak berdampak signifikan pada Perseroan, yaitu terjadi did not have a significant impact on the Company, namely
PKPU terhadap Perseroan atas Permasalahan Hubungan the occurrence of a PKPU against the Company over
Ketenagakerjaan. Saat ini kejadian tersebut sudah Labor Relations Issues. At present the incident has been
tertangani dengan baik dan sudah terselesaikan. handled properly and has been resolved.
87 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 88
Page 37
PERLINDUNGAN BAGI WHISTLEBLOWER PROTECTION FOR WHISTLEBLOWERS
SISTEM PEDOMAN PELAPORAN PELANGGARAN
Dalam penerapan WBS, Perseroan memiliki kebijakan In implementing the WBS, the Company has a policy that
yang menjamin perlindungan dan kerahasiaan pelapor guarantees the protection and confidentiality of reporters
VIOLATION REPORTING GUIDELINES SYSTEM yang berasaskan pada penghargaan atas harkat dan based on respect for human dignity, sense of security,
martabat manusia, rasa aman, keadilan, tidak diskriminatif, justice, non-discrimination and legal certainty. The
dan kepastian hukum. Perseroan juga berkomitmen untuk Company is also committed to protecting whistleblowers
melindungi pelapor yang beritikad baik sesuai who have good faith in accordance with the Company's
Perseroan memiliki sistem pelaporan yang tertuang dalam The Company has a reporting system set forth in the kemampuan Perseroan untuk mendorong terjadinya ability to encourage reporting of violations. The Company
Sistem Pedoman Pelaporan Pelanggaran (SP3). SP3 Violation Reporting Guidelines System (SP3). SP3 is part of pelaporan pelanggaran. Perseroan juga menjamin also guarantees the protection of the identity of the
adalah bagian dari sistem pengendalian internal dalam the system of internal control in preventing irregularities perlindungan atas identitas pelapor dan menggunakan reporter and uses various methods to maintain the
mencegah praktik penyimpangan dan kecurangan serta and fraudulent practices, also to strengthen the berbagai cara untuk menjaga kerahasiaan identitas confidentiality of identity.
memperkuat penerapan praktik good governance. implementation of good governance practices. SP3
Penerapan SP3 diharapkan akan mendorong budaya implementation is expected to encourage openness PENGELOLA LAPORAN PELANGGARAN MANAGEMENT OF VIOLATION REPORTS
keterbukaan dan kejujuran dan mengurangi budaya diam. culture, honesty and reduce the culture of silence. The Pengelolaan sistem WBS di Perseroan dilakukan sesuai Management of the WBS system in the Company is
Perusahaan berkomitmen untuk melindungi pelapor Company commits to protect the identity of the informant tata cara dan prosedur pelaporan yang telah ditetapkan. carried out in accordance with established reporting
pelanggaran dengan menjamin identitas dan keamanan and guarantee their safety. Pengelolaan WBS meliputi kegiatan penanganan laporan, procedures and procedures. WBS management includes
pelapor. investigasi laporan, hingga penindakan terhadap terlapor activities for handling reports, investigating reports, and
apabila terbukti terjadi pelanggaran etika bisnis dan etika taking action against the reported party if it is proven that a
Direksi menetapkan Unit Pengelola SP3 untuk mengelola The Board of Directors set a unit to manage SP3 to kerja. violation of business ethics and work ethics has occurred.
jalur komunikasi bagi pelapor untuk melaporkan indikasi arrange the communication lines for the informants to
awal, melakukan klarifikasi dan investigasi atas pelaporan report early indications, doing clarification and PIHAK YANG MENGELOLA PENGADUAN. THE PARTY MANAGING THE COMPLAINT
pelanggaran. Unit Pengelola SP3 adalah unit independen investigation about the violation report. SP3 Managing Laporan laporan yang masuk ke WBS ditangani oleh unit Reports submitted to the WBS are handled by the unit in
dari operasi perusahaan sehari-hari dan mempunyai akses Unit is an independent unit from company daily operation yang membidangi Corporate Legal & Compliance yang charge of Corporate Legal & Compliance which will
kepada pimpinan tertinggi perusahaan. Unit SP3 and it has access to company’s supreme leader. SP3 akan melakukan analisis mengenai ada atau tidaknya conduct an analysis of whether or not there are indications
dikoordinasikan oleh Satuan Pengawasan Intern (SPI) Managing Unit coordinated by Internal Control Unit (ICU) indikasi pelanggaran etika bisnis maupun etika kerja. Bila of violations of business ethics and work ethics. If the
dibantu oleh sekertaris Perusahaan. helped by corporate secretary. laporan tersebut memiliki indikasi terjadi pelanggaran, report has indications of a violation, then an investigation
maka selanjutnya akan dilakukan investigasi atas laporan will be conducted on the report by the authorized unit in
Tata cara dalam menyampaikan laporan pelanggaran The procedure in reporting a violation is the informant tersebut oleh unit yang berwenang di Perseroan. the Company.
adalah pelapor menyampaikan laporan terjadinya dugaan submit a report whenever there is any suspicious
pelanggaran pada atasan langsung secara berjenjang violations to the immediate supervisor gradually as well as PELAPORAN PELANGGARAN DAN TINDAK LANJUT REPORTING VIOLATIONS AND FOLLOW UP IN 2023
dengan membawa bukti dan saksi, kemudian dilanjutkan bring evidence and witnesses, then continue the process DI TAHUN 2023
pelaporan ke Dept. HRD. Apabila terdapat indikasi atas by reporting to the HRD. If there is an indication of the Perseroan tidak mendapati pelanggaran yang masuk The Company did not find any violations entered through
pelanggaran tersebut, maka akan dilaporkan ke Dewan violation, it will be reported to the Board of Directors to melalui mekanisme Whistleblowing System, sehingga the Whistleblowing System mechanism, so that
Direksi dengan memberikan masukan masukan. Dewan provide inputs. The Board of Directors shall give a informasi mengenai tindak lanjut atas pelanggaran tidak information regarding follow-up of violations cannot be
Direksi akan memberikan suatu keputusan, yaitu decision, whether to give penalties in accordance with the dapat disajikan dalam laporan ini. presented in this report.
memberikan sanksi kepada terlapor sesuai dengan applicable provisions in the company, or deliver the
ketentuan yang berlaku di perusahaan atau meneruskan offender to the authorities if He/She is found guilty of the
kepada pihak berwajib jika terbukti bersalah atas violation.
pelanggaran yang dilakukannya. KEBIJAKAN ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION POLICY
CARA PENYAMPAIAN LAPORAN PELANGGARAN VIOLATION REPORTING METHOD Untuk mewujudkan lingkungan usaha yang bersih dan To create a clean and healthy business environment, the
Pelaporan terhadap pelanggaran yang dilakukan oleh Reporting of violations committed by Company personnel sehat, Perseroan berkomitmen untuk menolak Company is committed to rejecting the existence of
insan Perseroan dapat dilakukan melalui prosedur berikut: can be done through the following procedure: keberadaan praktik suap dan korupsi di setiap aktivitas bribery and corruption in all of the Company's business
bisnis Perseroan. Hal ini dikarenakan praktik suap dan activities. This is because the practice of bribery and
> Laporan pengaduan dugaan pelanggaran yang > The complaint report on alleged violations
korupsi dapat merugikan sekaligus menurunkan reputasi corruption can be detrimental as well as reduce the
disampaikan oleh pelapor merupakan suatu submitted by the reporter is a factual event or
dan kepercayaan para pemangku kepentingan terhadap reputation and trust of stakeholders in the Company. This
peristiwa faktual atau benar-benar diketahui oleh actually known by the reporter and can be
Perseroan. Komitmen ini diwujudkan melalui kebijakan commitment is manifested through the Company's
pelapor dan dapat dipertanggungjawabkan, accounted for, so it is not false or slanderous
internal Perseroan terkait upaya pencegahan korupsi dan internal policies regarding efforts to prevent corruption
sehingga bukan informasi bohong atau fitnah. information.
gratifikasi. Selain itu, kebijakan anti korupsi juga termuat and gratification. In addition, the anti-corruption policy is
> Masyarakat dapat menyampaikan laporannya > The public can submit their reports offline by dalam Kode Etik Perseroan di mana insan Perseroan also contained in the Company's Code of Ethics where the
melalui dengan offline yaitu mengirim surat yang sending letters addressed to: dilarang menerima atau memberi imbalan tertentu yang Company's employees are prohibited from receiving or
ditujukan kepada: dapat mempengaruhi keputusan Perseroan. Adapun yang giving certain rewards that may influence the Company's
termasuk dalam praktik kegiatan suap dan korupsi dalam decisions. Those included in the practice of bribery and
JAKARTA SURABAYA bentuk Pemberian hadiah, Jamuan makan dan/atau corruption include Gift giving, Banquets and/or
hiburan; dan Uang. entertainment; and Money.
Tim Pengelola Laporan WBS Tim Pengelola Laporan WBS PT Bukit Darmo
PT Bukit Darmo Property Tbk Property Tbk Lenmarc Mall Lantai 6, Perseroan akan menindak tegas karyawan yang terbukti The company will take firm action against employees who
Jl. Tanah Abang 3 No. 6, Jakarta Pusat 10160 Jl. Mayjen Yono Suwoyo No. 17, Surabaya melakukan tindak korupsi melalui pemberian sanksi yang are proven to have committed acts of corruption through
berat, hingga pemberhentian secara tidak hormat. Hingga imposition of severe sanctions, up to dishonorable
akhir tahun 2023, Perseroan tidak mendapati adanya discharge. Until the end of 2023, the Company did not find
insiden korupsi di dalam lingkup Perseroan. any corruption incidents within the scope of the
89 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK Company. TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 90
Page 38
NILAI PERSEROAN
COMPANY VALUES
Kunci dari nilai dan prioritas perusahaan, aksi strategik Key to a company’s values and priorities, corporate social
tanggung jawab sosial perusahaan (CSR) kini sangatlah responsibility (CSR) initiatives are even more critical in
penting mengingat situasi dan lingkungan saat ini. light of the current situations and environment. The
Berikut ini Nilai Perseroan dalam pengaplikasian following is the Company's Value in implementing
kebijakan Perseroan. Company policies.
Memberlakukan setiap orang dengan hormat, tanpa membeda -
01 MENGHOMATI bedakan satu dengan yang lainnya.
Respect Enforces everyone with respect, without any distinctions of one
another.
Berkomitmen untuk memenuhi apa yang dijanjikan dan
02
TERPERCAYA berusaha memberikan lebih.
Reliable Committed to fulfill what was promised and tried to give more.
Melakukan tindakan sesuai dengan hati, pikiran, perkataan dan
03
INTEGRITAS perbuatan yang baik.
Integrity Take action in accordance with the hearts, thoughts, words good
deeds.
Setiap karyawan didorong untuk berani berinovasi, tidak terpaku
kepada kebiasaaan yang sudah ada, dan tidak pernah merasa puas
05 04
INOVATIF dengan hasil yang sudah tercapai.
Innovative Every employee is encouraged to dare to innovate, don’t stuck on
the existing habits, and never feel satisfied with the results which
TANGGUNG JAWAB
have already achieved.
SOSIAL PERUSAHAAN
Dalam setiap kegiatan yang dilakukan diupayahkan senantiasa
05
KEUNGGULAN mencerminkan suatu keunggulan.
Excellence
In every activity undertaken always try to reflect excellence.
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY Bersikap proaktif dalam setiap pekerjaan & penuh inisiatif untuk
melakukan setiap tanggung jawab yang ada
06
AKTIF
Active Being proactive in every job and have full initiative to conduct any
available responsibilities.
91 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN / CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 92
Page 39
BUDAYA PERUSAHAAN
COMPANY CULTURE
Menjaga hubungan baik dengan Mengembangkan dan memelihara Mengutamakan keselamatan,
masyarakat, dengan menjalankan hubungan baik dengan fungsi pelayanan, kepuasan, dan
prinsip moral dan etika untuk pemerintahan baik pusat maupun kenyamanan.
mendapatkan hasil yang terbaik daerah.
bersama.
Dalam mengimplementasikan Kode Etik Perseroan, Maintaining good relations with the Developing and maintaining good Prioritize Safety, service,
pihak manajemen memegang teguh prinsip-prinsip community by showing moral and relations with the Government satisfaction, and comfort.
ethical principles functions of both central and local
kewajaran, transparansi, akuntabilitas, dan
“
government.
pertanggungjawaban kepada para stakeholders.
While in implementing the Company's Code of Ethics, the
management adheres to the principles of fairness, transparency,
accountability and responsibility to stakeholders.
03
Etika perusahaan
dengan pemerintah
04
Etika perusahaan
dengan konsumen
Company Ethic towards Company Ethic towards costumers.
the government
Dalam menerapkan Kode Etik dan nilai-nilai
perusahaan, Perseroan memiliki budaya perusahaan yang
diharapkan dapat membawa Perseroan memiliki integritas
tinggi, peduli dalam memberikan pelayanan yang lebih baik,
moral In applying Company’s Ethics Code and moral values
the Company has a corporate culture which can make
the company have high integrity, care in providing better
service, a commitment to all stakeholders, with the
02
01
Etika perusahaan
05
Etika perusahaan
dengan masyarakat dengan media massa
komitmen pada semua pihak terkait, dengan didukung support of competent human resources so that the Company Ethic towards Company Ethic towards
sumber daya manusia yang kompeten sehingga menjadikan company can bring glory to the parties involved in it. the community. the mass media
Perseroan menjadi kebanggaan pihak yang terlibat di
dalamnya.
Selain itu, adanya peran Komite Audit dalam mendukung
fungsi pengawasan
secara baik dan efektif. Komite Audit telah melakukan
penelaahan atas
Dewan Komisaris telah dilakukan
pemeriksaan yang dilakukan oleh tim
Also, the role of the Audit Committee in supporting the
supervisory function of the Board of Commissioners has
been carried out properly and effectively. The Audit
Committee has reviewed the examination conducted by
01
Etika perusahaan
dengan pegawai
06
Etika perusahaan
dengan lingkungan
auditor internal dan mengawasi tindak lanjut Direksi atas the internal auditor team and oversees the Board of Company Ethic Company Ethic towards
towards employees. the environment.
temuan tersebut, di samping memberikan rekomendasi Directors' follow-up on these findings, in addition to
sehubungan dengan penunjukan auditor eksternal providing recommendations regarding the appointment
berdasarkan independensi, ruang lingkup penugasan dan of an external auditor based on independence, scope of
biaya profesional. assignment and professional fees.
Tidak membedakan (diskriminasi) Menyampaikan informasi yang benar, Meminimalkan dampak
Kode Etik yang digalakkan oleh Perseroan sebagai Ethic Code promoted by the Company as the
terhadap suku, ras, agama, warna kulit, akurat, dapat dipahami, relevan, yang lingkungan dan menjadi
komitmen Perseroan terhadap Tata Kelola Perusahaan ini Company's commitment to corporate governance is
etnis, jenis kelamin, usia, senioritas diperlukan oleh masyarakat kepada perusahaan yang ramah
dipatuhi dan dilaksanakan bersama oleh Dewan Komisaris, adhered to and implemented together by the Board of
dan status sosial. media massa. lingkungan.
Direksi, dan karyawan. Berikut ini merupakan Kode Etik Commissioners, Directors, and employees. The
Perseroan : Company's Ethic Code are following : Not distinguish (discriminate) Delivering information that is true, Minimizing environmental
against tribe, race, religion, skin accurate, understandable, impact and become an
color, ethnicity, gender, age, relevant, needed by the public to e n v i ro n m e n t a l - f r i e n d l y
seniority and social status. the media. company.
93 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN / CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 94
Page 40
Mungkin tidak ada waktu lain dalam sejarah modern yang Perhaps no other time in modern history calls for greater
membutuhkan tindakan lebih besar dari dekade ini. Dunia action than this decade. The world is plagued deeply by a
RUJUKAN KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY REFERENCE
sangat terganggu oleh pandemi virus corona dan
menghadapi risiko nyata tenggelam lebih dalam ke jurang
bencana iklim. Sementara tanda-tanda kecepatan
coronavirus pandemic and is facing the real risk of sinking
deeper into the abyss of a climate disaster. Meanwhile,
signs of the speed of economic recovery seem uneven.
pemulihan ekonomi terlihat tidak seimbang. Pasar global The global market runs the risk of stagflation and
menghadapi risiko stagflasi dan distribusi sumber daya inequitable distribution of resources and supplies.
dan pasokan yang tidak adil.
But we have witnessed the strength in the collective will of
Tetapi kita telah menyaksikan kekuatan kemauan kolektif the governments and its people pooling resources and
Perseroan mendorong penerapan keberlanjutan dalam The Company continues to encourage the implementation pemerintah dan rakyatnya yang mengumpulkan sumber the various governments’ climate commitments, spurred
seluruh aspek operasi dan bisnisnya; mulai dari aktivitas of sustainability in all aspects of its operations and business; daya dan berbagai komitmen iklim pemerintah, didorong by a generation of passionate climate activists during the
proyek yang mematuhi seluruh peraturan termasuk K3 dan starting from project activities that comply with all oleh generasi aktivis iklim yang bersemangat selama KTT recently concluded global climate summit in Glasgow,
mengindahkan dampak lingkungan, kegiatan perkantoran regulations including related to OHS and taking into account iklim global yang baru saja selesai di Glasgow, lebih better known as COP26.
yang efisien terhadap penggunaan energi, output produk dan the environmental impacts, office activities that are efficient dikenal sebagai COP26.
layanan yang berstandar serta berkualitas tinggi, hingga in energy use, output of standard and high quality products It has become increasingly clear that the responsibilities
keberadaan Perseroan dan kontribusinya bagi masyarakat. and services, to the existence of the Company and its Semakin nampak jelas bahwa tanggung jawab tidak hanya lay not only with the government of the land but also
contribution to the people. terletak pada pemerintah negara tetapi juga tepat di squarely in the hands of individual companies and the
tangan masing-masing perusahaan dan masyarakat luas. general population. The Company understands that CSR
Perseroan memahami bahwa inisiatif CSR yang dilakukan initiatives taken today are not just because it makes good
saat ini bukan hanya karena masuk akal secara bisnis tetapi business sense but a recognition that we are better off
juga pengakuan bahwa keadaan kita lebih baik hanya jika only if our surrounding neighbours are better off as part of
4 Pilar Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) Perseroan
tetangga sekitar kita lebih baik sebagai bagian dari the global community. The Company stay committed to
4 Pillars of The Company’s Social and Environmental Responsibility (TJSL)
komunitas global. Perseroan tetap berkomitmen untuk positively impacting the environment and natural habitats,
memberikan dampak positif terhadap lingkungan dan improving our employees’ well-being and the social
habitat alam, meningkatkan kesejahteraan karyawan kami communities we serve.
dan komunitas sosial yang kami layani.
LINGKUNGAN Environment
Meminimalkan dampak lingkungan Minimizes environmental impact
dan memberikan kenyamanan and provides maximum
lingkungan yang maksimal environmental comfort PERHATIAN TERHADAP PELANGGAN DAN ATTENTION TO CUSTOMERS AND OCCUPATIONAL
KOMUNITAS PEKERJAAN KESEHATAN DAN KESELAMATAN HEALTH AND SAFETY
Perseroan memberikan
EKONOMI kontribusi yang positif
Kestabilan ekonomi terhadap setiap Perseroan memprioritaskan kesehatan dan keselamatan The Company prioritises occupational health and safety
menunjang komunitas yang ada kerja (“K3”) melalui berbagai inisiatif dan program (“OHS”) through various initiatives and engagement
pertumbuhan keterlibatan bagi karyawan dan kontraktor kami. programs for our employees and contractors. This
Community
Perseroan Pendekatan ini akan menumbuhkan lingkungan yang approach will foster a safe and healthy environment and
The Company makes a
aman dan sehat dan pasti akan menguntungkan will undoubtedly benefit our customers and tenants.
Economy positive contribution
pelanggan dan penyewa.
Economic stability to each existing
supports the growth community
Selama pandemi COVID-19 ini, Perseroan telah During this COVID-19 pandemic, The Company had
of the Company
menerapkan berbagai langkah untuk mendukung implemented numerous measures to support the safe
pembukaan kembali bisnis dan ruang publik secara aman. reopening of businesses and public spaces. Measures
Langkah-langkah seperti skrining vaksinasi di pintu masuk such as vaccination screening on entrance using contact
menggunakan aplikasi pelacakan kontak, penandaan yang tracing application, visible marking on the floor facilitating
terlihat di lantai memfasilitasi jarak fisik dan peningkatan physical distancing and upgrading to sensor faucets in
PELANGGAN Customers ke keran sensor di toilet dan pantry untuk mengurangi titik toilets and pantries to reduce touchpoints between use.
Perseroan memberikan produk The Company offers quality sentuh di antara penggunaan. Beberapa inisiatif lain juga Several other initiatives were also employed to protect our
berkualitas yang menumbuhkan rasa products that foster a sense of dilakukan untuk melindungi staf dan pelanggan kami dari staff and customers against infection risk, such as
kepercayaan dan loyalitas pelanggan. trust and customer loyalty. risiko infeksi, seperti memasang partisi akrilik, program installing acrylic partitions, employee vaccination
vaksinasi karyawan, dan menerapkan jadwal bergantian program and implementing an alternating schedule to
untuk mengurangi kontak fisik di antara anggota tim. reduce physical contact among team members, to name a
few.
95 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN / CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 96
Page 41
Penyediaan dan Pemeliharaan Ruang Terbuka Hijau Providing and Maintaining Green Open Space
Perseroan terus menyuarakan pentingnya ruang terbuka The Company continue to echo the importance of green SURAT PERNYATAAN LETTER OF STATEMENT
hijau sepanjang tahun dengan senantiasa mencangkokkan open spaces throughout the year by constantly grafting ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI BOARD OF COMMISSIONERS & DIRECTORS
konsep ruang terbuka hijau dalam setiap the green open space concept in our every development.
TENTANG PERTANGGUNGJAWABAN ATAS OF RESPONSIBILITY TO
pembangunannya. Praktik ini sejalan dengan tujuan kami This practice aligns with our goal of sustainable
LAPORAN TAHUNAN 2023 THE 2023 ANNUAL REPORT
untuk pembangunan berkelanjutan dan melengkapi development and complementing our green buildings
bangunan hijau kami dengan ruang hijau. with green spaces.
Pada tahun 2023, Perseroan telah memulai perencanaan
proyek renovasi dan peremajaan gedung Lenmarc Mal
In 2023, the Company has started planning a renovation
and rejuvination project for the Lenmarc Mall building by PT. BUKIT DARMO PROPERTY, Tbk
dengan melanjutkan konsep Bangunan Hijau. continuing the Green Building concept. The development
Pengembangan konsep ini terinsprasi oleh suasana alam of this concept is inspired by the natural atmosphere and
dan menggabungkannya engan konektivitas antar combines it with inter-community connectivity. Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned hereby declare that all information
komunitas. bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT. contained in 2023 Annual Report of PT. BUKIT DARMO
BUKIT DARMO PROPERTY, Tbk. tahun 2023 telah dimuat PROPERTY, Tbk. is completely presented, and we are fully
secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas responsible for the truthfulness of the content of the
kebenaran isi laporan tahunan perusahaan. annual report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement has been made truthfully.
Surabaya, April 2024 / Surabaya, April 2024
DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMMISSIONERS
Endang Lestari Pujiastuti
Komisaris Utama / President Commissioner
Hendro Sumampow
Direktur Utama / President Director
Leotine Ierma Agustina Sumampow
Wakil Komisaris Utama / Vice President Commissioner
Iefenn Adrianne Sumampow
MENGOPTIMALKAN OPERASIONAL GEDUNG Wakil Direktur Utama / Vice President Director
OPTIMISING BUILDING OPERATIONS
Agus Widagdo
Untuk mewujudkan lingkungan bersih, Perseroan selalu
berupaya mengoptimalkan efisiensi bangunan untuk Komisaris / Commissioner
menciptakan lingkungan yang lebih hijau bagi
penghuninya
Ielenna Sumampow
To Achieve Clean Environment, The Company has always Direktur / Director
strived to optimise our building efficiency to create a
greener environment for our residents.
Letjen (Purn). Tarub
Komisaris Independen / Independent Commissioner
Lebih lanjut tentang upaya Perseroan dalam mewujudkan keberlanjutan dapat dilihat pada Laporan Keberlanjutan tahun
2023 sebagai dokumen yang tidak terpisahkan dari Laporan Tahunan ini.
Brasada Chandra
More details regarding The Company’s efforts in realizing sustainability can be seen in the 2023 Sustainability Report as an
integral document of this Annual Report. Direktur / Director
Eddy Sukamto
Komisaris Independen / Independent Commissioner
97 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
Page 42
06
PT. BUKIT DARMO PROPERTY
DAN ENTITAS ANAK
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN
Halaman ini sengaja dikosongkan. KONSOLIDASI
This page is intentionally left blank. UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL - TANGGAL
31 DESEMBER 2023,
31 DESEMBER 2022,
1 JANUARI 2022,
DAN
LAPORAN AUDITOR
INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2023;
DECEMBER 31, 2022;
JANUARY 1, 2022;
AND
INDEPENDENT AUDITORS REPORT
99 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2023 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK 100
Page 43
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and untuk tahun yang berakhir pada For The Year Then Ended tanggal tersebut with independent auditor's report beserta laporan auditor independen
Page 44
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Table of Contents
Halaman /
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 69 Notes to The Consolidated Financial Statements
***************************************
Page 45
Page 46
Page 47
Page 48
Page 49
Page 50
Page 51
Page 52
Page 53
Page 54
Page 55
Page 56
Page 57
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2023 Catatan / 2022
Rp Notes Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3.732.873.801 2g; 4 7.948.155.816 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 369.982.918 2h; 5; 29 369.982.918 Related parties
Pihak ketiga, bersih 3.094.164.863 5 1.475.207.769 Third parties, neto
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 556.807.870 6 436.991.944 Third parties
Persediaan 49.314.524.780 2j; 7 52.258.725.572 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 1.217.255.980 2k; 8 761.929.714 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 732.937.105 28 3.886.214.125 Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 59.018.547.316 67.137.207.858 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - 6 - Third parties
Uang muka pembelian 10.698.353.159 2k; 8 5.325.709.379 Advances to suppliers
Persediaan 222.222.509.733 2j; 7 223.247.068.237 Inventories
Properti investasi, neto 459.405.653.897 2m; 2q; 9 453.290.693.823 Investment properties, net
Aset Tetap, neto 2.392.915.112 2n; 10 3.082.188.900 Fixed assets, net
Aset pajak tangguhan 125.898.962 2r; 29 98.967.065 Deferred tax asset
Aset Tidak Lancar Lainnya 4.374.721.645 11 4.317.871.600 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 699.220.052.510 689.362.499.004 Total non current assets
JUMLAH ASET 758.238.599.826 756.499.706.863 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak ketiga 8.127.092.420 12 3.701.260.452 Third Parties
Utang pajak 18.822.460.978 14 19.101.441.232 Tax payables
Beban akrual 4.248.189.830 15 2.078.927.954 Accrued Expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 10.662.067.921 13 17.476.421.970 and Customers Deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 115.933.067.777 2h; 16; 29 79.872.618.150 Related parties
Pihak ketiga 1.154.244.188 16 7.309.430.830 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 158.947.123.114 129.540.100.587 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 65.725.384.674 13 59.243.186.225 and Customers Deposits
Utang lain-lain Related parties
Pihak berelasi 150.000.000.000 2h; 16; 29 150.000.000.000 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 1.658.654.789 2s; 17 4.470.670.401 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 217.384.039.463 213.713.856.626 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 376.331.162.576 343.253.957.213 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-3-
Page 58
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2023 Catatan / 2022
Rp Notes Rp
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each Authorized -
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020 respectively
751.399.225.200 18 751.399.225.200
Tambahan modal disetor 79.313.728.149 19 79.313.728.149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (457.365.602.452) (422.774.477.102) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 8.626.904.540 5.350.528.364 Other comprehensive income
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the Owners of
Pemilik Entitas Induk 381.974.255.437 413.289.004.611 the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (66.818.188) 2d; 20 (43.254.962) Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 381.907.437.249 413.245.749.649 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 758.238.599.826 756.499.706.863 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-4-
Page 59
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 For The Year Ended December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2023 Catatan / 2022
Notes
PENDAPATAN USAHA 31.211.356.619 2p; 21 26.035.856.958 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 38.579.474.482 2p; 22 33.742.884.017 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (7.368.117.863) (7.707.027.059) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (22.727.020.185) 2p; 23 (19.507.055.229) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 757.275.784 2p; 24 1.642.670.363 Other Incomes
Beban Lainnya (19.867.190) 2p; 26 (264.255.986) Other Expenses
RUGI USAHA (29.357.729.455) (25.835.667.911) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (2.565.593.847) 2r; 27 (3.153.613.206) Final Tax Expense
Beban Keuangan (2.264.994.729) 2p; 25 (3.937.500.000) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (34.188.318.030) (32.926.781.118) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN (406.223.988) 2r; 28 (81.139.923) INCOME TAX BENEFIT
RUGI TAHUN BERJALAN (34.594.542.018) (33.007.921.041) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan 3.256.229.618 17 (310.134.672) benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALANNSIF (31.338.312.400) (33.318.055.713) INCOME FOR THE YEAR
LABA (RUGI) TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (34.591.125.350) 2d (33.003.785.093) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (3.416.668) 2d (4.135.948) Non-controlling interests
TOTAL (34.594.542.018) (33.007.921.041) TOTAL
TOTAL PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (31.314.749.174) 2d (33.308.244.292) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (23.563.226) 2d; 20 (9.811.421) Non-controlling interests
TOTAL (31.338.312.400) (33.318.055.713) TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (4,60) 2t; 30 (4,40) ENTITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-3-
Page 60
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 For The Year Ended December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan Induk/
Equity Attributtable to Owners of the Parent Company
Penghasilan
Modal ditempatkan Tambahan Modal Kepentingan Non
komprehensif lain /
dan disetor penuh / Disetor / Saldo laba (rugi) / pengendali / Non- Total ekuitas /
Other Jumlah / Total
Issued and fully Additional Paid in Retained earnings Controlling Total equity
comprehensive
paid capital Capital Interests
income
Saldo 31 Desember 2021 751.399.225.200 79.313.728.149 (389.770.692.009) 5.654.987.563 446.597.248.903 (33.443.541) 446.563.805.362 Balance as of December 31, 2021
Penyesuaian atas Dampak Penerapan Adjustments to Impact
Dampak Penerapan Standar of Implementation New and Revised
Akuntansi Baru dan Revisi - - - - - - - Accounting Standards
Saldo per 1 Januari 2022 751.399.225.200 79.313.728.149 (389.770.692.009) 5.654.987.563 446.597.248.903 (33.443.541) 446.563.805.362 Balance as of January 1, 2022
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (33.003.785.093) (304.459.199) (33.308.244.292) (9.811.421) (33.318.055.713) Comprehensive loss for the year
Saldo per 31 Desember 2022 751.399.225.200 79.313.728.149 (422.774.477.102) 5.350.528.364 413.289.004.611 (43.254.962) 413.245.749.649 Balance as of December 31, 2022
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (34.591.125.350) 3.276.376.176 (31.314.749.174) (23.563.226) (31.338.312.400) Comprehensive loss for the year
Saldo per 31 Desember 2023 751.399.225.200 79.313.728.149 (457.365.602.452) 8.626.904.540 381.974.255.437 (66.818.188) 381.907.437.249 Balance as of December 31, 2023
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
keuangan konsolidasian secara keseluruhan
-4-
Page 61
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 For The Year Ended December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2023 Catatan / 2022
Notes
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 29.592.399.525 5; 21 25.661.791.413 Receipts from Customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (38.966.563.479) 22; 23 (46.231.711.316) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 103.627.575 24 444.467.134 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (2.264.994.729) 25 (3.937.500.000) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (3.311.976.148) (3.826.183.622) Payment of income taxes
Penerimaan lain-lain (19.867.190) 24 (264.255.986) Other operating activities
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash is obtained from (used
untuk) aktivitas operasi (14.867.374.445) (28.153.392.377) for) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (354.441.442) 10 (289.738.946) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap 504.475.755 1.198.126.205 Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi (25.501.541.465) 9 - Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya (56.850.045) 11 - Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash Flows used in
Aktivitas Investasi (25.408.357.197) 908.387.259 investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Setoran modal - - Paid in capital
Agio saham - - Additional paid-in capital
Pembayaran utang bank jangka panjang - - Payment of long-term bank loan
Penambahan / (Pengurangan) piutang/utang Addition / (Deduction) of due from/due to
pihak berelasi 36.060.449.627 6; 16; 29 11.948.032.531 related parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 36.060.449.627 11.948.032.531 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH INCREASE/(DECREASE) NETT
KAS DAN BANK (4.215.282.016) (15.296.972.587) CASH AND BANK
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 7.948.155.816 23.245.128.403 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 3.732.873.801 7.948.155.816 AT THE END OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 26.310.800 4 12.962.650 Cash on hand
Bank 3.706.563.001 4 7.935.193.166 Cash in bank
Total 3.732.873.801 7.948.155.816 Total
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-5-
Page 62
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Perusahaan") didirikan di Kota PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Company") was established
Jakarta dengan nama PT Adhibaladika berdasarkan Akta No. in the city of Jakarta under the name PT Adhibaladika
11, tanggal 12 Juli 1989 yang dibuat dihadapan Sugino based on Deed No. 11, July 12, 1989 made before Sugino
Saputra, berdasarkan penetapan hakim pengadilan negeri Saputra, based on the determination of the Central Jakarta
Jakarta Pusat tertanggal 13 Juni 1989 No.28/CN/PDT/P/1989 District Court judge dated June 13, 1989 No.28 / CN / PDT /
sebagai pengganti dari Budiarti Karnadi, SH., Notaris di P / 1989 as a substitute for Budiarti Karnadi, SH., Notary in
Jakarta dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Jakarta and announced in State Gazette of the Republic of
Indonesia tertanggal 22 Desember 1989 No.102 Tambahan Indonesia dated December 22, 1989 No.102 Supplement
No.3767/1989. No. 3767/1989.
Perusahaan telah melakukan perubahan nama yaitu dari PT The company has changed its name from PT Adhibaladika
Adhibaladika menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk to PT Bukit Darmo Property Tbk based on deed No. 27 April
berdasarkan akta No. 27 tanggal 10 April 2007 yang dibuat 10, 2007 made before Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH.,
dihadapan Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris di Notary in Jakarta; the change of name has been approved
Jakarta; perubahan nama tersebut telah disetujui berdasarkan based on the Decree of the Minister of Law and Human
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia Number W7-04256
Indonesia Nomor W7-04256 HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 HT.01.04-TH.2007 dated April 16, 2007.
April 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah beberapa kali mengalami The Company's articles of association have been amended
perubahan, perubahan terakhir adalah berdasarkan Akta No. several times, the latest amendment was based on Deed
43 tanggal 26 Januari 2021 mengenai Rapat Umum No. 43 dated January 26, 2021 regarding the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas PT Bukit General Meeting of Shareholders of the Limited Liability
Darmo Property Tbk, oleh Anita Lucia Kendarto,SH.,M.Kn. Company PT Bukit Darmo Property Tbk, by Anita Lucia
Notaris di Surabya. Perubahan tersebut telah diterima dan Kendarto,SH.,M.Kn. Notary in Surabaya. These changes
dicatat didalam sistem administrasi badan hukum Kementerian have been accepted and recorded in the administrative
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU- system of legal entities of the Ministry of Law and Human
AH.01.03-0107805 tanggal 19 Februari 2021. Rights of the Republic of Indonesia No.AHU-AH.01.03-
0107805 dated February 19, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage in real
real estat, konstruksi, aktivitas penyewaan dan sewa guna estate, construction, rental and leasing activities without
usaha tanpa hak opsi, ketenagakerjaan, agen perjalanan dan option rights, employment, travel agents and other business
penunjang usaha lainnya. support.
Kegiatan utama Perusahaan adalah pengelolaan usaha The main activity of the Company is managing the property
properti. Kegiatan usaha tersebut meliputi pengembang real business. The business activities include real estate
estat (apartemen dan office tower ), persewaan pusat developers (apartments and office towers), shopping center
perbelanjaan dengan proyek Lenmarc Mall. rentals with the Lenmarc Mall project.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Perusahaan mulai Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java. The
beroperasi secara komersial sejak tahun 2003. company began commercial operations since 2003.
PT Adhibalaraja, pemegang saham mayoritas Perusahaan, PT Adhibalaraja, the majority shareholder of the Company,
yang merupakan Perusahaan swasta nasional. which is a national private company.
-6-
Page 63
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 7 Juni 2007, Perusahaan memperoleh On June 7, 2007, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal statement from the Chairperson of the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) with
Keputusan No. S-27/12BL/2007 untuk melakukan penawaran Decree No. S-27 / 12BL / 2007 to conduct an initial public
umum perdana 2.000.000.000 saham dengan nilai nominal offering of 2,000,000,000 shares with a nominal value of
Rp100 (angka penuh) per saham kepada masyarakat melalui Rp100 (full amount) per share to the public through the
pasar modal dengan harga Rp120 (angka penuh) per saham. capital market at a price of Rp120 (full amount) per share.
Pencatatan saham dilakukan di Bursa Efek Jakarta pada Listing of shares was conducted at the Jakarta Stock
tanggal 15 Juni 2007. Exchange on June 15, 2007.
Perusahaan juga menerbitkan waran seri I sebanyak The Company also issued 1,400,000,000 series I warrants
1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan accompanying the New Shares issued in the context of the
dalam rangka Penawaran Umum, dengan harga Public Offering, with an exercise price of Rp 135 per sheet
pelaksanaan sebesar Rp 135 setiap lembar yang dapat which can be carried out during the period of
dilaksanakan selama jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6 implementation, which is 6 (six) months after the date of the
(enam) bulan setelah tanggal pencatatan Waran Seri I pada Series I Warrants on IDX up to June 14, 2010. Every 10
BEI sampai dengan tanggal 14 Juni 2010. Setiap 10 Saham new Shares attached to 7 Series I Warrants are provided
baru melekat 7 Waran Seri I yang diberikan secara cuma- free of charge as incentives.
cuma sebagai insentif.
Setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I berhak untuk membeli Each holder of 1 (one) Series I Warrant has the right to
1 (satu) Saham Biasa atas nama pada harga pelaksanaan purchase 1 (one) Common Share on behalf of the price of
Waran Seri I selama jangka waktu pelaksanaan Waran Seri I. the Series I Warrants during the period of the Series I.
Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai Warrants Holders of Series I Warrants do not have rights as
pemegang saham termasuk hak dividen dan hak suara selama shareholders including dividend rights and voting rights as
Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan menjadi Saham long as the Series I Warrants have not been implemented to
Biasa atas nama. Bila Waran Seri I tersebut tidak become Common Shares in the name. If the Series I
dilaksanakan sampai tanggal akhir pelaksanaan, maka Waran Warrants are not carried out until the final date of
Seri I menjadi kadaluarsa. implementation, the Series I Warrants will expire.
Pada tanggal 5 November 2019, Perusahaan memperoleh On November 5, 2019, the Company obtained an Approval
Surat Persetujuan dari Direksi PT Bursa Efek Indonesia Letter from the Directors of PT Indonesia Stock Exchange
melalui Surat No.S-07098/BEI-PP2/11-2019, untuk melakukan through Letter No.S-07098 / BEI-PP2 / 11-2019, to register
pencatatan saham hasil Penambahan Modal Tanpa Hak shares resulting from Capital Increase without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 683.000.000 saham, Rights of 683,000,000 shares , with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp100 (angka penuh) per saham, dan Rp100 (full amount) per share, and an exercise price of
harga pelaksanaan Rp115 (angka penuh) per saham. Pada Rp115 (full amount) per share. On November 14, 2019, all
tanggal 14 November 2019, semua saham Perusahaan dari of the Company's shares resulting from the addition were
hasil penambahan tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek listed on the Indonesia Stock Exchange, thus effective from
Indonesia, dengan demikian efektif sejak tanggal tersebut, that date, all of the Company's shares listed on the
seluruh saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange became 7,513,992,252 shares.
Indonesia menjadi 7.513.992.252 saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh saham biasanya The company has listed all of its usual shares totaling
sebanyak 7.513.992.252 saham pada Bursa Efek Indonesia 7,513,992,252 shares on the Indonesia Stock Exchange on
masing-masing pada 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022, respectively.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Perusahaan memiliki baik secara langsung maupun tidak The Company owns directly and indirectly more than 50% of
langsung lebih dari 50% saham entitas-entitas anak dan/atau subsidiaries shares and/or have control over the
mempunyai kendali atas manajemen entitas anak. Penyertaan management of the subsidiaries. Investments in subsidiaries
saham pada entitas anak pada tanggal 31 Desember 2023 dan as of December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
-7-
Page 64
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Kedudukan
dan tahun
usaha
Persentase Kepemilikan Efektif/
komesial
Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
dimulai/
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2023/ 31 Des 2022/ 31 Des 2023/ 31 Des 2022/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2023 Dec 31, 2022 Dec 31, 2023 Dec 31, 2022
PT Sentra Multi Unggul Surabaya, Pembangunan dan
dan Anak Perusahaan / belum jasa/Construction
and subsidiaries (SMU) beroperasi / and
not operate services
99,20% 99,20% 280.193.017 279.634.992
Kedudukan
dan tahun
usaha
Persentase Kepemilikan Efektif/
komesial
Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
dimulai/
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2023/ 31 Des 2022/ 31 Des 2023/ 31 Des 2022/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2023 Dec 31, 2022 Dec 31, 2023 Dec 31, 2022
PT Multi Unggul Sejahtera Jakarta, Real estat / real
Utama (MUSU) belum estate
beroperasi /
not operate 99,20% 99,20% 137.559.992 137.559.992
PT Mitra Multi Unggul Surabaya, Jasa pemasaran
(MMU) belum properti,
beroperasi / persewaan
not operate perkantoran, jasa
kebersihan
gedung /
Property
marketing
services office
rentals, building
cleaning services 99,20% 99,20% 1.142.075.000 1.142.075.000
PT Sentra Multi Unggul (SMU) PT Sentra Multi Unggul (SMU)
PT Sentra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan di Republik PT Sentra Multi Unggul (the "Company") was established in
Indonesia berdasarkan akta No. 1, tanggal 19 April 2007 dari the Republic of Indonesia based on deed No. 1, dated April
Notaris Sri Hastuti, S.H., akta tersebut telah mendapat 19, 2007 from Notary Sri Hastuti, S.H., the deed has been
pengesahkan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-04727 Republic of Indonesia with Decree No. W7-04727 HT.01.01-
HT.01.01-TH.2007, tanggal 27 April 2007. TH.2007, April 27, 2007.
-8-
Page 65
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's Articles of Association have been amended
perubahan dengan perubahan terakhir Akta Notaris No. 78 several times with the latest amendment No. Notary Deed.
tanggal 30 November 2017 dari Notaris Anita Lucia Kendarto, 78 dated November 30, 2017 from Notary Anita Lucia
SH.,M.Kn., yaitu memutuskan menyetujui perubahan Kendarto, SH., M.Kn., which decided to approve changes to
anggaran dasar perusahaan, memperpanjang jangka waktu the company's articles of association, extending the term of
susunan pengurus Perusahaan. Perubahan tersebut telah the composition of the Company's management. The
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi amendment has been approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. Human Rights of the Republic of Indonesia through Decree
AHU-AH.01.03-0203064 tanggal 20 Desember 2017. No. AHU-AH.01.03-0203064 dated December 20, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang pembangunan dan Association, the scope of the Company's activities is in the
jasa. field of development and services.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU) PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU)
PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Perusahaan") didirikan PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Company") was
berdasarkan akta No. 5 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, established based on deed No. 5 dated 30 April 2007 from
SH, Notaris di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut Sri Hastuti, SH, Notary in Jakarta. The Articles of
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Association of the Company were approved by the Minister
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-05245 of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with
HT.01.01-TH.2007 tanggal 9 Mei 2007, serta telah diumumkan Decree No. W7-05245 HT.01.01-TH.2007 dated May 9,
dalam Berita Negara No. 81, Tambahan No. 10258, tanggal 9 2007, and has been announced in State Gazette No. 81,
Oktober 2007. Supplement No. 10258, October 9, 2007.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The Company's Articles of Association have been amended,
terakhir sesuai dengan akta No. 2 dari Notaris Anita Lucia most recently in accordance with deed No. 2 from Notary
Kendarto, S.H., M.Kn. tanggal 04 September 2017, mengenai Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn. dated September 4,
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT Multi Unggul 2017, regarding the Declaration of the Shareholders of PT
Sejahtera Utama. Akta perubahan tersebut telah mendapat Multi Unggul Sejahtera Utama. The amendment deed was
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. Republic of Indonesia with Decree No.
AHU.AH.01.03.0175048, tanggal 27 September 2017. AHU.AH.01.03.0175048, September 27, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Articles of Association of
lingkup kegiatan Perusahaan antara lain adalah the Company, the scope of the Company's activities
pembangunan, jasa, perdagangan, pengangkutan darat, includes construction, services, trade, land transportation,
ekspedisi dan pergudangan, transportasi penumpang, expedition and warehousing, passenger transportation,
transportasi pengangkutan, perbengkelan yang antara lain transportation transportation, workshops which include
meliputi perawatan, pemeliharaan dan perbaikan maintenance, maintenance and maintenance of motorized
(maintenance) kendaraan bermotor, perindustrian, percetakan, vehicles. industry, printing, binding and publishing books,
penjilidan dan penerbitan buku-buku, desain dan cetak grafis, design and graphic printing, offsetting and empowering
offset dan memberdayakan hasil-hasil dari penerbitan, results from publishing, agriculture and mining.
pertanian dan pertambangan.
Perusahaan berdomisili di Kota Jakarta dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Jakarta and has its
Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia - Tamansari, Jakarta office at Jl. Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia -
Barat 11110. Tamansari, West Jakarta 11110.
-9-
Page 66
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
PT Mitra Multi Unggul (MMU) PT Mitra Multi Unggul (MMU)
PT Mitra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Mitra Multi Unggul ("Company") was established based
akta No. 4 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, SH, Notaris on deed No. 4 dated April 30, 2007 from Sri Hastuti, SH,
di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut telah disetujui Notary in Jakarta. The Articles of Association of the
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Company were approved by the Minister of Law and Human
Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-005308 Rights of the Republic of Indonesia with Decree No. W7-
HT.01.01-TH.2007 tanggal 10 Mei 2007. 005308 HT.01.01-TH.2007 dated May 10, 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The articles of association of the Company have undergone
terakhir Perusahaan melakukan perubahan akta yang dibuat amendments, most recently the Company made changes to
dihadapan Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., No. 31, the deed made before the Notary Anita Lucia Kendarto,
tanggal 21 Februari 2018 yang mana perubahan tersebut telah S.H., M.Kn., No. 31, dated 21 February 2018, where these
diberitahukan dan disimpan dalam sistem administrasi badan changes have been notified and stored in the legal entity
hukum sesuai dengan Surat Kementerian Hukum dan Hak administration system in accordance with the Letter of the
Asasi Manusia No. AHU-AH.01.03.0102215 tanggal 09 Maret Ministry of Law and Human Rights No. AHU-
2018. AH.01.03.0102215 dated March 9, 2018.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang Based on Article 3 of the Company's Articles of Association,
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang jasa atau the scope of the Company's activities is in the fields of
pelayanan, pembangunan, perdagangan umum, services or services, construction, general trading,
pengangkutan, perbengkelan, perindustrian, percetakan, transportation, workshops, industry, printing, agriculture and
pertanian dan pertambangan. mining.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Lenmarc Mall
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of the members of the Company's Board of
Perusahaan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2023 Commissioners and Board of Directors as of December 31,
dan 2022 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat 2023, and 2022, based on the Deed of Statement of
No.58 tanggal 25 Agustus 2022 yang telah mendapat Meeting Resolutions No.58 dated August 25, 2022 which
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia has been approved by the Ministry of Law and Human
dengan Surat Keputusan No.AHU-AH.01.09-0055025 tanggal Rights by Decree No.AHU-AH.01.09-0055025 dated
15 September 2022 adalah sebagai berikut: September 15, 2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Endang Lestari Pujiastuti : President Commisioner
Wakil Komisaris Utama : Leontine Ierma Agustina Sumampow : Vice Commisioner
Komisaris : Agus Widagdo : Commissioner
Komisaris Independen : Letjen (Purn.) Tarub : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Edy Sukamto : Independent Commissioner
Direksi Directors:
Direktur Utama : Hendro Sumampow : President Director
Wakil Direktur Utama : Iefenn Adrianne Sumampow : Vice Director
Direktur : Ielenna Sumampow : Director
Direktur : Brasada Chandra : Director
- 10 -
Page 67
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan) d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees (Continued)
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya secara bersama- The Company and subsidiaries (here in after collectively
sama disebut “Grup”) memiliki sejumlah 22 dan 107 karyawan referred as “the Group”) had 22 and 107 permanent
tetap masing-masing pada tanggal 31 Desember 2023 dan employees as of December 31, 2023, and 2022,
2022 (tidak diaudit). respectively (unaudited).
e. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Kepala Internal e. Audit Committee, Corporate Secretary and Head of
Audit Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Desember Board of Audit Committee as of December 31, 2023, and
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2022 is as follows:
Ketua : Letjen (Purn.) Tarub : Chairman
Anggota : Edy Sukamto, S.E : Member
Anggota : Jokky W. Hidayat : Member
Sekretaris Perusahaan adalah Brasada Chandra masing- The Company's corporate secretary is Brasada Chandra as
masing pada 31 Desember 2023 dan 2022. of December 31, 2023 and 2022, respectively.
Kepala Internal Audit Perusahaan masing-masing pada 31 The Head of Internal Audit of the Company as of December
Desember 2023 dan 2022 dijabat oleh Freddy Saut Roy 31, 2023, and 2022, is Freddy Saut Roy Tarihoran.
Tarihoran.
f. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan Keuangan f. Management Responsibility on the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan The Company's management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian yang preparation and presentation of the consolidated financial
diotorisasi untuk diterbitkan pada tanggal 01 April 2024. statements that are authorized for issue on April 01, 2024.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with the Financial Accounting Standards
(SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan The consolidated financial statements were prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang presented in accordance with Indonesian Financial
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Accounting Standards which include the Statement of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan of Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Modal Financial Accounting Standard Board – Indonesian Institute
yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa of Accountant (DSAK – IAI), and regulations in the Capital
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Market include Regulations of Financial Sevices Authority/
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang pedoman Capital Market and Supervisory Board and Financial
penyajian laporan keuangan, Keputusan Ketua Bapepam-LK Institution (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan pengungkapan guidelines for the presentation of financial statements,
laporan keuangan emiten atau perusahaan publik. Decree of the Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
347/BL/2012 regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public company.
- 11 -
Page 68
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements have been prepared
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar and presented based on going concern assumption and
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar accrual basis of accounting, except for the consolidated
pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of measurement in
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali preparation of these consolidated financial statements is the
beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain accounts which
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- have been prepared on the basis of other measurements as
masing akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan described in their respective policies. Historical cost is
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan generally based on the fair value of the consideration given
aset. in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode The consolidated statements of cash flows are prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas using the direct method by classifying cash flows into
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan The presentation currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di which is the functional currency of the Group. Each entity in
dalam Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri dan the Group determines its own functional currency and items
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur included in the financial statements of each entity are
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. measured using that functional currency.
c. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi Baru dan c. New and Revised Statements and Interpretation of
Revisi yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Financial Accounting Standards Effective in the
Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang The following are amendment and improvements to
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 standards which effective for periods beginning on or after
Januari 2021, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: January 1, 2021, with early adoption is permitted, are as
follows:
• PSAK 22 (Amendemen 2019): Kombinasi Bisnis tentang • PSAK 22 (Amendment 2019): Business Combinations
Definisi Bisnis; regarding Definition of Business;
• Amendemen PSAK 71, Amendemen PSAK 55, • Amendment PSAK 71, Amendment PSAK 55,
Amendemen PSAK 60, Amendemen PSAK 62 dan Amendment PSAK 60, Amendment PSAK 62, and
Amendemen PSAK 73 tentang Reformasi Acuan Suku Amendment PSAK 73 regarding Interest Rate
Bunga – Tahap 2; Benchmark Reform – Phase 2;
• PSAK 110 (Penyesuaian 2020): Akuntansi Sukuk; • PSAK 110 (Improvement 2020): Accounting for Sukuk;
• PSAK 111 (Penyesuaian 2020): Akuntansi Wa’d; • PSAK 111 (Improvement 2020): Accounting for Wa’d;
• PSAK 112: Akuntansi Wakaf; • PSAK 112: Accounting for Endowments;
• PSAK 1 (Penyesuaian Tahunan 2021): Penyajian Laporan • PSAK 1 (Annual Improvement 2021): Presentation of
Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 13 (Penyesuaian Tahunan 2021): Properti Investasi; • PSAK 13 (Annual Improvement 2021): Investment
Properties;
• PSAK 48 (Penyesuaian Tahunan 2021): Penurunan Nilai • PSAK 48 (Annual Improvement 2021): Impairment of
Aset; Assets
• PSAK 66 (Penyesuaian Tahunan 2021): Pengaturan • PSAK 66 (Annual Improvement 2021): Joint
Bersama; dan Arrangement; and
• ISAK 16 (Penyesuaian Tahunan 2021): Perjanjian Konsesi • ISAK 16 (Annual Improvement 2021): Service
Jasa. Concession Arrangements.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki dampak The implementation of the above standards had no
yang signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan di periode significant effect on the amounts reported for the current
berjalan atau tahun sebelumnya. period or prior financial year.
- 12 -
Page 69
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan The consolidated financial statements incorporate the
Grup seperti disebutkan pada Catatan 1.c. financial statements of the Group as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni A subsidiary is an entity controlled by the Group, ie the
Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel Group is exposed, or has rights, to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan involvement with the entity and has the ability to affect those
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan returns through its current ability to direct the entity’s
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari entitas relevant activities (power over investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana The existence and effect of substantive potential voting
Grup memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni rights that the Group has the practical ability to exercise (ie
hak substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup substantive rights) are considered when assessing whether
mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup mencakup hasil usaha, The Group’s consolidated financial statements incorporate
arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh the results, cash flows, assets and liabilities of the Company
entitas anak yang, secara langsung dan tidak langsung, and all of its directly and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan Subsidiaries are consolidated from the effective date of
sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup acquisition, which is the date on which the Group effectively
secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis yang obtains control of the acquired business, until that control
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir. ceases.
Entitas induk menyusun laporan keuangan konsolidasian A parent prepares consolidated financial statements using
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk uniform accounting policies for like transactions and other
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. events in similar circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus kas dalam intra balances, income, expenses and cash flows are eliminated
kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam in full on consolidation.
grup dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari The Group attributed the profit and loss and each
penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk component of other comprehensive income to the owners of
dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut the parent and non-controlling interest even though this
mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo results in the noncontrolling interests having a deficit
defisit. Grup menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas balance. The Group presents non-controlling interest in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari equity in the consolidated statement of financial position,
ekuitas pemilik entitas induk. separately from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada Changes in the parent’s ownership interest in a subsidiary
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya that do not result in loss of control are equity transactions (ie
pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan transactions with owners in their capacity as owners). When
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi the proportion of equity held by non-controlling interest
ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, change, the Group adjusted the carrying amounts of the
Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali controlling interest and noncontrolling interest to reflect the
dan kepentingan nonpengendali untuk mencerminkan changes in their relative interest in the subsidiaries. Any
perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih difference between the amount by which the non-controlling
antara jumlah dimana kepentingan nonpengendali disesuaikan interests are adjusted and the fair value of the consideration
dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan paid or received is recognised directly in equity and
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik attributed to the owners of the parent.
dari entitas induk.
- 13 -
Page 70
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group loses control, the Group:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan a. Derecognize the assets (including goodwill) and
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika liabilities of the subsidiary at their carrying amounts at
pengendalian hilang; the date when control is lost;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. Derecognize the carrying amount of any non-controlling
kepentingan nonpengendali pada entitas anak terdahulu interests in the former subsidiary at the date when
ketika pengendalian hilang (termasuk setiap komponen control is lost (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan pada comprehensive income attributable to them);
kepentingan nonpengendali);
c. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) c. Recognize the fair value of the consideration received, if
dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang any, from the transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
d. Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada d. Recognizes any investment retained in the former
nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian; subsidiary at fair value at the date when control is lost;
e. Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara e. Reclassify to profit or loss, or transfer directly to retained
langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, earnings if required by other SAKs, the amount
jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income in relation to
dalam kaitan dengan entitas anak; dan the subsidiary; and
f. Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan sebagai f. Recognizes any resulting difference as a gain or loss
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
e. Investasi pada Entitas Asosiasi e. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the power to
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan participate in the financial and operating policy decisions of
keuangan dan operasional investee , tetapi tidak the investee but is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan policies. (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan Investment in associates accounted for using the equity
metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method. Under the equity method, the investment in an
investasi diakui sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat associate is initially recognised at cost and the carrying
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi amount is increased or decreased to recognise the
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investor’s share of the profit or loss of the investee after the
investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari date of acquisition. The investor’s share of the profit or loss
investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian of the investee is recognised in profit or loss. Distributions
terhadap jumlah tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan received from an investee reduce the carrying amount of the
untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee investment. Adjustments to the carrying amount may also
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, termasuk be necessary for changes in the investor’s proportionate
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih interest in the investee arising from changes in the
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan investee’s other comprehensive income, including those
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain. arising from the revaluation of fixed assets and from foreign
exchange translation differences.The investor’s share of
those changes is recognized in other comprehensive
income.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal The Group discontinue the use of the equity method from
ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas the date when its investment ceases to be an associate as
asosiasi sebagai berikut: follows:
a. jika investasi menjadi entitas anak. a. if the investment becomes a subsidiary.
b. jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi merupakan b. If the retained interest in the former associate is a
aset keuangan, maka Grup mengukur sisa kepentingan financial asset, the Group measure the retained interest
tersebut pada nilai wajar. at fair value.
c. ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, c. When the Group discontinue the use of the equity
Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah method, the Group account for all amounts previously
diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait recognized in other comprehensive income in relation to
dengan investasi tersebut menggunakan dasar perlakuan that investment on the same basis as would have been
yang sama dengan yang disyaratkan jika investee telah required if the investee had directly disposed of the
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait. related assets or liabilities.
- 14 -
Page 71
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
f. Pengaturan Bersama f. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau lebih Joint arrangement is an arrangement of which two or more
pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu persetujuan parties have joint control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, sharing of control of an arrangement, which exist only when
yang ada hanya ketika keputusan mengenai aktivitas relevan decisions about the relevant actvities require the unanimous
mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari seluruh consent of the parties sharing control. The classification of
pihak yang berbagi pengendalian. Klasifikasi pengaturan joint arrangement consists of joint operation and joint
bersama terdiri atas operasi bersama dan ventura bersama. venture.
Perusahaan hanya memiliki ventura bersama. Ventura The Company only have joint venture. Joint venture
bersama merupakan pengaturan bersama yang mengatur represents joint arrangement whereby the parties that have
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights to the net assets
pengaturan memiliki hak atas aset neto pengaturan tersebut. of the arrangement. Those parties are called joint venturers.
Para pihak tersebut disebut sebagai venturer bersama. A joint venturer recognize its interest in a joint venture as an
Venturer bersama mengakui kepentingannya dalam ventura investment and account for that investment using the equity
bersama sebagai investasi dan mencatat investasi tersebut method.
dengan menggunakan metode ekuitas.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in banks
dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam jangka waktu (demand deposits) and time deposits with maturity periods
tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak of three months or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan A related party is a person or an entity that is related to the
entitas pelapor: reporting entity:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to a reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management personnel of
atau entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are members of
kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each parent,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling subsidiary and fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lain); others;
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas other entity is an associate of the third entity;
ketiga;
- 15 -
Page 72
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan) h. Related Parties Transactions and Balances (Continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: (lanjutan) following conditions applies: (continued)
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas benefit of employees of either the reporting entity,
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas or an entity related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas employers are also related to the reporting entity;
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); atau person identified in (a); or
vii Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk management personnel of the entity (or a parent of
dari entitas). the entity).
viii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas viii. The entity, or any member of a group of which it is
merupakan bagian dari kelompok tersebut, a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada services to the reporting entity or to the parent of
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas the reporting entity.
pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak All significant transactions and balances with related parties
berelasi diungkapkan dalam catatan yang relevan. are disclosed in the relevant notes.
i. Instrumen keuangan i. Financial instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam The Entity recognize a financial assets or a financial
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika, Grup menjadi liabilities in the statement of financial position when, and
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen only when, it becomes a party to the contractual provisions
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau of the instrument. At initial recognition, the Entity measure
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. all financial assets and financial liabilites at its fair value. In
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur the case of a financial asset or financial liability not at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah value through profit or loss, fair value plus or minus with the
atau dikurang dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributtable to the
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset acquisition or issue of the financial asset or financial liability.
keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi Transaction costs incurred on acquisition of a financial asset
yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan aset and issue of a financial liability classified at fair value
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang through profit or loss are expensed immediately.
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Grup At initial recognition, the Group’ financial assets are
diklasifikasikan sebagai berikut: aset keuangan yang diukur classified into the following specified categories: financial
pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang assets at amortized costs, financial assets at fair value
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, through other comprehensive income, and financial assets
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. at fair value through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori tersebut di Financial assets are classified into these categories on the
atas dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Grup basis of both: the Group’s business model for managing the
dalam mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas financial assets and the contractual cash flow
kontraktual dari aset keuangan. characteristics of the financial asset.
- 16 -
Page 73
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan i. Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized costs if
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial assets is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam model whose objective is to hold the financial
rangka mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan asset in order to collect contractual cash flows;
and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (SPPI)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI ) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui pada The financial asset is measured at the amount
awal pengakuan dikurangi dengan pembayaran pokok, recognized at initial recognition minus principal
kemudian dikurangi atau ditambah dengan jumlah repayments, plus or minus the cumulative
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan amortization of any difference between that initial
awal dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan amount and the maturity amount, and any loss
penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the effective
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di laba interest method and is recognized in profit or loss.
rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi Changes in fair value are recognized in profit and
ketika aset dihentikan atau direklasifikasi. loss when the asset is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi aset Financial assets classified to amortized cost may be
keuangan yang diukur pada biaya perolehan sold where there is an increase in credit risk.
diamortisasi dapat dijual ketika terdapat peningkatan Disposals for other reasons are permitted but such
risiko kredit. Penghentian untuk alasan lain sales should be insignificant in value or infrequent in
diperbolehkan namun jumlah penjualan tersebut harus nature.
tidak signifikan jumlahnya atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui ii. Financial Assets Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain (”FVTOCI”) Other Comprehensive Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua kondisi The financial assets are measured at FVTOCI if
berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial asset is held within a business
tujuannya akan terpenuhi dengan mendapatkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial asset; and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (“SPPI”)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
- 17 -
Page 74
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, The financial assets are measured at fair value. The
dimana keuntungan atau kerugian diakui dalam changes in fair value are recognized initially in other
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian comprehensive income (OCI), except for
akibat penurunan nilai dan keuntungan atau kerugian impairment gains and losses, and a portion of
akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika foreign exchange gains and losses, are recognized
aset keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau in profit or loss. When the asset is derecognized or
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif reclassified, changes in fair value previously
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income and
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba accumulated in equity are reclassified from equity to
rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. profit and loss as a reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset Financial assets measured at FVTPL are those
keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur which do not meet both for neither amortized costs
pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur nor FVTOCI.
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang diukur After initial recognition, FVTPL financial assets are
pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan measured at fair value. The changes in fair value
atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar are recognized in profit or loss.
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada Financial assets in form of derivatives and
instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur investment in equity instrument are not eligible to
pada biaya perolehan diamortisasi atau kriteria untuk meet both criteria for amortized costs or fair value
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. through other comprehensive income FVTOCI.
Namun demikian, Grup dapat menetapkan pilihan yang Hence, these are measured at fair value through
tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Group may
investasi pada instrumen ekuitas yang bukan untuk irrevocably designated an investment in an equity
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading) instrument which is not held for trading in any time
untuk diukur pada FVTOCI. soon as FVTOCI.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) (Lanjutan) Loss (“FVTPL”) (Lanjutan)
Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau This designation result in gains and losses to be
kerugian disajikan di penghasilan komprehensif lain, presented in other comprehensive income, except
kecuali pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. for dividend income on a qualifying investment
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya which is recognized in profit or loss. Cumulative
diakui dalam penghasilan komprehensif lain gains or losses previously recognized in other
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi. comprehensive income are reclassified to retained
earnings, not to profit or loss.
- 18 -
Page 75
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset atau amortized cost of a financial asset or a financial liability (or
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas group of financial assets or financial liabilities) and of
keuangan) dan metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating the interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevan. Suku relevant period. The effective interest rate is the rate that
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat exactly discount estimated future cash payments or receipts
mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas through the expected life of the financial instrument or,
masa depan selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, when appropriate, a shorter period to the net carrying
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat amount of the financial asset or financial liability. When
untuk memperoleh jumlah tercatat neto dari aset keuangan calculating the effective interest rate, the Group estimate
atau liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku bunga cash flows considering all contractual terms of the financial
efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan instrument, for example, prepayment, call and similar
mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam option, but shall not consider future credit losses. The
instrumen keuangan tersebut, seperti pelunasan dipercepat, calculation includes all fees and points paid or received
opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan between parties to the contract that are an integral part of
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup the effective interest rate, transaction costs, and all other
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima premiums or discounts.
oleh pihak-pihak dalam kontrak yang merupakan bagian
takterpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian untuk aset The Group recognize expected credit loss for its financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, aset assets measured at amortized costs and financial assets
keuangan yang diukur pada FVTOCI, piutang sewa, aset measured at FVTOCI, lease receivables, contract assets or
kontrak atau komitmen pinjaman dan kontrak jaminan loan commitments and financial guarantee contracts.
keuangan.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur penyisihan At the end of each reporting date, the Group calculates any
kerugian instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit impairment provision in financial instruments based on its
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko kredit atas lifetime expected credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat secara instruments has increased significantly since its initial
signifikan sejak pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit recognition. However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak meningkat secara significantly since initial recognition, then a 12 months
signifikan sejak pengakuan awal, maka Grup mengakui expected credit loss is recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk The Group applied a simplified approach to measure such
mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap expected credit loss for Account Receivables and contract
piutang usaha dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan assets without significant financing component.
yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika pihak The Group considers a financial asset to be in default when
ketiga tidak mampu membayar kewajiban kreditnya kepada the counterparty is unlikely to pay its credit obligations to the
Grup secara penuh. Periode maksimum yang dipertimbangkan Group in full. The maximum period considered when
ketika memperkirakan kerugian kredit ekspektasian adalah estimating expected credit loss is the maximum contractual
periode maksimum kontrak dimana Grup terekspos terhadap period over which the Group is exposed to credit risk.
risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang jumlah tercatat Impairment losses are recognized as a deduction in financial
aset keuangan kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada assets’ carrying amount, except for financial assets
FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui dalam measured at FVTOCI where its impairment is recognized in
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan jumlah kerugian other comprehensive income. The expected credit loss (or
kredit ekspektasian (atau pemulihan kerugian kredit) diakui recovery of credit loss) is recognized in profit or loss, as
dalam laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian penurunan gains or losses of financial asset impairment.
nilai.
- 19 -
Page 76
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari instrumen The expected credit loss of financial intruments are
keuangan dilakukan dengan suatu cara yang mencerminkan: conducted by a means which reflect:
i. jumlah yang tidak biasa dan rata-rata probabilitas i. an unbiased and probability-weighted amount that
tertimbang yang ditentukan dengan mengevaluasi reflects a range of possible outcomes;
serangkaian kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang tersedia iii. reasonable and supportable information that is
tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal available without undue cost or effort about past
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, events, current conditions and forecasts of future
dan perkiraan kondisi ekonomi masa depan. conditions.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya The Group derecognise a financial asset only when the
jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset contractual rights to the cash flows from the asset expire, or
berakhir, atau Grup mentransfer aset keuangan dan secara when they transfer the financial asset and substantially all
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas the risks and rewards of ownership of the asset to another
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup tidak entity. If the Group neither transfers nor retains substantially
mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas all the risks and rewards of ownership and continue to
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta masih control the transferred asset, the Group recognise its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup mengakui retained interest in the asset and an associated liability for
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan amounts they may have to pay. If the Group retains
liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. substantially all the risks and rewards of ownership of a
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan transferred financial asset, the Group continues to recognize
manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Grup the financial asset and also recognize a collateralized
masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman borrowing for the proceeds received.
yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of a financial asset in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the assets carrying amount and the sum
pembayaran dan piutang yang diterima dan keuntungan atau of the consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been recognized in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity is
direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of a financial asset other than in its
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk entirety (e.g., when the Group retains an option to
membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup repurchase part of a transferred asset), the Group allocates
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset the previous carrying amount of the financial asset between
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui berdasarkan the part they continue to recognize under continuing
keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui involvement and the part they no longer recognize on the
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada basis of the relative fair values of those parts on the date of
tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat yang the transfer. The difference between the carrying amount
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah allocated to the part that is no longer recognized and the
dari pembayaran yang diterima untuk bagian yang tidak lagi sum of the consideration received for the part no longer
diakui dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized and any cumulative gain or loss allocated to it
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang that had been recognized in other comprehensive income is
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in profit or loss. A cumulative gain or loss that
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif had been recognized in other comprehensive income is
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain allocated between the part that continues to be recognized
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang and the part that is no longer recognized on the basis of the
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif relative fair values of those parts.
kedua bagian tersebut.
- 20 -
Page 77
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup mengubah The Group reclassifies a financial asset if and only if the
tujuan model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan Group’s business model objective for its financial assets
sehingga penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat changes so its previous model assessment would no longer
diterapkan. apply.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka Grup If the Group reclassifies a financial asset, it is required the
menerapkan reklasifikasi secara prospektif dari tanggal Group to apply the reclassification prospectively from the
reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, reclassification date. The Group does not restate previously
kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian penurunan recognized gains, losses (including impairment gains or
nilai), atau bunga yang diakui sebelumnya. losses) or interest.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori When the Group reclassifies its financial asset out of the
pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori amortized cost into FVTPL, then its fair value is measured
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. at reclassification date. Any gains or losses resulted from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara biaya the difference between previous amortized cost and its fair
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset value is recognized in profit or loss. Otherwise, if the Group
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat Grup melakukan reclassifies its financial asset from FVTPL into amortized
reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori cost, then its fair value at the date of reclassification
FVTPL menjadi kategori pengukuran biaya perolehan becomes new gross carrying amount.
diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal reklasifikasi
menjadi jumlah tercatat bruto yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari When the Group reclassifies its financial asset out of the
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi amortized cost into FVTOCI, its fair value is measured at
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal the reclassification date. Any gains or losses resulted from
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih the difference between previous amortized cost and fair
antara biaya perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai value is recognized in other comprehensive income.
wajar aset keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif Effective interest rate and expected credit loss
lain. Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit measurement are not adjusted as a result of the
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat dari reclassification. Otherwise, when the Group reclassifies its
reklasifikasi. Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan financial asset out of the fair value through other
sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori comprehensive income into amortized cost, the financial
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan asset is reclassified by its fair value at the reclassification
direklasifikasi pada nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. date. However, any cumulative gains or losses previously
Akan tetapi keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income are omitted from
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain equity and adjusted to the financial asset’s fair value at the
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan terhadap nilai wajar aset date of reclassification. Consequently, at the reclassification
keuangan pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal date, the financial asset is measured the same way as if it
reklasifikasi aset keuangan diukur seperti halnya jika aset were amortized cost.
keuangan tersebut selalu diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan komprehensif lain This adjustment affects other comprehensive income but
tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan not profit or loss, and hence it is not a reclassification
merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif dan adjustment. Effective interest rate and expected credit loss
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan are no longer adjusted as a result of the reclassification.
sebagai akibat dari reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Offsetting a Financial Asset and a Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling dihapuskan, jika A financial asset and financial liability shall be offset when
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang dapat and only when, the Group currently has a legally
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas enforceable right to set off the recognized amount; and
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi untuk intends either to settle on a net basis, or to realise the asset
menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset and settle the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
- 21 -
Page 78
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
i. Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. i. Financial liabilities at fair value through profit or
Liabilitas dimaksud, termasuk derivatif yang loss. Such liabilities, including derivatives that are
merupakan liabilitas, selanjutnya akan diukur pada nilai liabilities, shall be subsequently measured at fair
wajar. value.
ii. Liabilitas keuangan yang timbul ketika pengalihan aset ii. Financial liabilities that arise when a transfer of a
keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi penghentian financial asset does not qualify for derecognition or
pengakuan atau ketika pendekatan keterlibatan when the continuing involvement approach applies.
berkelanjutan diterapkan.
iii. Kontrak jaminan keuangan dan komitmen untuk iii. Financial guarantee contracts and commitments to
menyediakan pinjaman dengan suku bunga dibawah provide a loan at a below market interest rate. After
pasar. Setelah pengakuan awal, penerbit kontrak dan initial recognition, an issuer of such a contract and
penerbit komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall subsequently
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: measure it at the higher of:
a. Jumlah penyisihan kerugian; dan a. the amount of the loss allowance; and
b. Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi dengan, b. the amount initially recognised less, when
jika sesuai, jumlah kumulatif dari penghasilan yang appropriate, the cumulative amount of income
diakui sesuai dengan prinsip PSAK 72. recognised in accordance with the principles of
PSAK 72.
iv. Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak pengakusisi iv. Contingent consideration recognised by an acquirer
dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 22 diterapkan. in a business combination to which PSAK 22
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur pada nilai wajar applies. Such contingent consideration shall
dan selisihnya dalam laba rugi. subsequently be measured at fair value with
changes recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang An entity may, at initial recognition, irrevocably designate a
takterbatalkan untuk mengukur liabilitas keuangan pada nilai financial liability as measured at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika loss when permitted by the standard or when doing so
penetapan akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, results in more relevant information, because either:
karena:
i. Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan i. It eliminates or significantly reduces a measurement
inkosistensi pengukuran atau pengakuan (kadang or recognition inconsistency (sometimes referred to
disebut sebagai “accounting mismatch”) yang dapat as “an accounting mismatch”) that would otherwise
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau arise from measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas aset atau recognising the gains and losses on them on
liabilitas dengan dasar yang berbeda beda; atau different bases; or
ii. Sekelompok liabilitas keuangan atau aset keuangan ii. A group of financial liabilities or financial assets and
dan liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya financial liabilities is managed and its performance
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai manajemen is evaluated on a fair value basis, in accordance
risiko atau strategi investasi yang terdokumentasi, dan with a documented risk management or investment
informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud atas strategy, and information about the group is
kelompok tersebut disediakan secara internal untuk provided internally on that basis to the Group’s key
personil manajemen kunci Grup. management personnel.
- 22 -
Page 79
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan The Group derecognise financial liabilities, if and only if the
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau Group obligations are discharged, cancelled or expired. The
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan difference between the carrying amount of the financial
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan liability derecognized and the considerations paid and
dan utang diakui dalam laba rugi. payable is recognized in profit or loss.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar between market participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi untuk The fair value of financial assets and financial liabilities must
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan be estimated for recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda dalam Fair values are categorised into different levels in a fair
suatu hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu value hierarchy based on the degree to which the inputs to
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap the measurement are observable and the significance of the
keseluruhan pengukuran nilai wajar: inputs to the fair value measurement in its entirety:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif i. Quoted prices (unadjusted) in active markets for
untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities that can be accessed at
diakses pada tanggal pengukuran (Level 1); the measurement date (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam ii. Inputs other than quoted prices included in Level 1
Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau that are observable for the assets or liabilities,
liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung either directly or indirectly (Level 2);
(Level 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau iii. Unobservable inputs for the assets or liabilities
liabilitas (Level 3) (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, Grup sebisa When measuring the fair value of an asset or a liability, the
mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Group uses market observable data to the extent possible.
Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi If the fair value of an asset or a liability is not directly
secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang observable, the Group uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan appropriate in the circumstances and maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan relevant observable inputs and minimizes the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar diakui oleh Grup Transfers between levels of the fair value hierarchy are
pada akhir periode pelaporan dimana perpindahan terjadi. recognised by the Group at the end of the reporting period
during which the change occurred.
- 23 -
Page 80
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
j. Persediaan dan Aset Real Estat j. Inventories and Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam Real estate assets, mainly consisted of land, building unit
pematangan, unit bangunan siap jual dan unit bangunan ready for sale and building unit under construction, are
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih carried at the lower of cost and net realizable value. The
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya cost is determined using the average method. Expenditures
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. include land development and improvement cost.
Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk Acquisition costs for building units are comprised of actual
biaya pengembangan dan pematangan tanah. Biaya perolehan construction costs. Borrowing costs on loans obtained from
atas unit bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilitiesthat are directly
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya attributable to the acquisition; development and
yang diperoleh yang dapat diatribusikan langsung dengan improvement of the land; and constructions of real estate
pembelian; pengembangan dan pematangan tanah; serta assets are capitalized.
konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa Land for future development of the Group is classified as
yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah untuk “Land for Development” in assets section of the
Pengembangan” di bagian aset di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position. Upon the
konsolidasian. Pada saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and construction of
pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan infrastructure, the carrying costs of land will be transferred
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investasi atau to the respective inventory, investment property or fixed
aset tetap, mana yang lebih sesuai. assets accounts, whichever is appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah The excess of carrying value of inventories over their
terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai sebagai estimated recoverable value is recognized as impairment
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. loss under “Provision for Decline in Value of Inventories” in
profit or loss.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized proportionally according to
masing-masing beban dengan menggunakan metode garis each benefit period by using straight-line method.
lurus (straight-line method).
Biaya dibayar di muka lainnya dibebankan sesuai dengan Other prepaid expenses are charged over the respective
manfaat masing-masing biaya. benefitted of the expenses.
l. Sewa l. Lease
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal permulaan suatu kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group assesses whether a
suatu kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu contract is, or contains, a lease. A contract is, or contains, a
kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak lease if the contract conveys the right to control the use of
tersebut memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan an identified asset for a period of time in exchange for
suatu aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration. To assess whether a contract conveys the
dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu right to control the use of an identified asset, the Group
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset assesses whether:
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset a. The contract involves the use of an identified asset
identifikasian – ini dapat ditentukan secara eksplisit – this may be specified explicitly or implicitly and
atau implisit dan secara fisik dapat dibedakan atau should be physically distinct or represent
mewakili secara substantial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a physically
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika pemasok distinct asset. If the supplier has the substantive
memiliki hak substitusi substantif, maka aset tersebut substitution right, then the asset is not identified;
tidak teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara b. The Group has the right to obtain substantially all of
substansial seluruh manfaat ekonomik dari the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset selama periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
- 24 -
Page 81
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Pada tanggal permulaan suatu kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group assesses whether a
suatu kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu contract is, or contains, a lease. A contract is, or contains, a
kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak lease if the contract conveys the right to control the use of
tersebut memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan an identified asset for a period of time in exchange for
suatu aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration. To assess whether a contract conveys the
dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu right to control the use of an identified asset, the Group
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset assesses whether: (Continued)
identifikasian, Grup menilai apakah: (Lanjutan)
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan c. The Group has the right to direct the use of the
aset identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika hak identified asset. The Group has this right when it
pengambilan keputusan yang paling relevan untuk has the decisionmaking rights that are most
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa aset relevant to changing how and for what purpose the
tersebut digunakan. Dalam kondisi tertentu di mana asset is used. In certain circumstances where all
semua keputusan tentang bagaimana dan untuk tujuan the decisions about how and for what purpose the
apa aset digunakan telah ditentukan sebelumnya, Grup asset is used are predetermined, the Group has the
memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset right to direct the use of the asset if either:
tersebut jika:
a Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; a The Group has the right to operate the asset; or
atau
b Grup mendesain aset dengan cara menetapkan b The Group designed the asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset predetermines how and for what purpose the
akan digunakan. asset will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian kembali suatu At inception date or on reassessment of a contract that
kontrak yang mengandung suatu komponen sewa, Grup contains a lease component, the Group allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing-masing consideration in the contract to each lease component on
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari the basis of their relative stand-alone prices.
komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks utang sewa Lease payments included in the measurement of the lease
meliputi: pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang liability comprise the following: fixed payments, variable
bergantung pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam lease payments that depend on an index, amounts expected
jaminan nilai residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi to be payable under a residual value guarantee and the
perpanjangan atau penalti penghentikan jika Grup cukup pasti exercise price under a purchase option, optional renewal
akan mengeksekusi opsi tersebut. period or penalties for early termination of a lease unless
the Group is reasonably certain not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada tanggal The Group recognizes a right-of-use asset and a lease
dimulainya sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada biaya liability at the lease commencement date. The right of-use
perolehan, yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari asset is initially measured at cost, which comprises the
liabilitas sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa yang initial amount of the lease liability adjusted for any lease
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, ditambah payments made at or before the commencement date, plus
dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi any initial direct costs incurred and an estimate of costs to
biaya untuk membongkar dan memindahkan aset pendasar dismantle and remove the underlying asset or to restore the
atau untuk merestorasi aset pendasar atau tempat di mana underlying asset or the site on which it is located, less any
aset berada, dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur aset hak-guna After the commencement date, the Group measures right-of-
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi use assets at cost less any accumulated depreciation and
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. any accumulated impairment losses, if any.
- 25 -
Page 82
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar pada akhir If the lease transfers ownership of the underlying asset at
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna the end of the lease term or if the cost of acquisition of the
merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka asset rights indicates the lessee will exercise the call option,
penyewa menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan then the right of use asset will be depreciated from the
hingga akhir umur manfaat aset pendasar. Periode penyusutan beginning of the lease term to the end of the underlying
untuk aset hak guna dengan opsi beli yang dieksekusi tersebut asset’s useful life. The depreciation periods for the right-
mengacu pada ketentuan masa manfaat aset tetap. ofuse assets with buy options executed should refer to the
policy for the property, plant and equipment.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini atas pembayaran The lease liability is initially measured at the present value
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, of the lease payments that are not yet paid at the
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit dalam sewa commencement date, discounted using the interest rate
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
digunakan suku bunga pinjaman inkremental Grup. Umumnya, determined, the Group’s incremental borrowing rate.
Grup menggunakan suku bunga pinjaman inkremental sebagai Generally, the Group uses its incremental borrowing rate as
suku bunga diskonto. the discount rate.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liablitas sewa After the commencement date, the Group shall measure the
dengan: lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan a. Increasing the carrying amount to reflect interest on
bunga atas liabilitas sewa; the lease liability;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa b. Reducing the carrying amount to reflect the lease
yang telah dibayar; payments made; and
c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk merefleksikan c. Remeasuring the carrying amount to reflect any
penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk reassessment or lease modifications, or to reflect
merefleksikan pembayaran sewa tetap secara revised in substance fixed lease payments.
substansi revisian.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada perubahan It is remeasured when there is a change in future lease
pembayaran sewa masa depan yang timbul dari perubahan payments arising from a change in an index or rate, if there
indeks atau suku bunga, jika ada perubahan estimasi Grup is a change in the Group estimate of the amount expected
atas jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan to be payable under a residual value guarantee, or if the
nilai residual, atau jika Grup mengubah penilaiannya apakah Group changes its assessment of whether it will exercise a
akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau penghentian. purchase, extension or termination option.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara ini, When the lease liability is remeasured in this way, a
penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat aset corresponding adjustment is made to the carrying amount of
hak guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset the right-of-use assets, or is recorded in profit or loss if the
hak guna telah berkurang menjadi nol. carrying amount of the right-of-use asset has been reduced
to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa jangka pendek The Group apply the exemption for low-value assets on a
dan sewa aset bernilai rendah berdasarkan sewa-per-sewa. leaseby-lease basis; and for all other leases of low value
asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang termasuk ke Furthermore, payments associated with contracts included
dalam pengecualian, yakni pembayaran atas sewa jangka in the exception, which are payments associated with all
pendek dan sewa aset bernilai rendah diakui pada metode short-term leases and certain leases of all low-value assets
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. Pembayaran sewa are recognized on a straight-line basis as an expense in
terkait dengan sewa yang dikecualikan tersebut diakui sebagai profit or loss. The lease payments associated with those
beban dengan menggunakan metode garis lurus selama masa leases will be recognized as an expense on a straightline
sewa. basis over the lease term.
- 26 -
Page 83
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan masa sewa kurang Short-term leases are leases with a lease term of less than
dari atau sama dengan 12 bulan. Sewa aset bernilai rendah or equal to 12 months. Low value asset leases are leases
adalah sewa untuk perlengkapan kantor lainnya dan aset lain for other office equipment and other assets whose new
yang harga barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah yang price is no more than the low value ceiling set by the Group.
ditetapkan oleh Grup.
Grup Sebagai Pemberi Sewa (Lessor) The Group as Lessor
Sewa dimana Grup tidak mengalihkan secara subtansial Leases where the group does not transfer substantially all
seluruh resiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership are classified
aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi biaya langsung as operating leases. Initial direct costs incurred in
awal sehubungan proses negosiasi sewa operasi ditambahkan negotiating an operating lease are added to the carrying
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban amount of the leased asset and recognized as expense over
selama masa sewa dengan dasar yang sama dengan the lease term on the same basis as rental income.
pendapatan sewa. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai Operating lease income is recognized as income on a
pendapatan atas dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau Investment properties are properties (land or a building or
bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai part of a building or both) held by the owner or the lessee
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk under a finance lease to earn rentals or for capital
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- appreciation or both, rather than for use in the production or
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau supply of goods or services or for administrative purposes;
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; or sale in the daily business activities.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar Investment property is recognised as an asset when, and
kemungkinan manfaat ekonomik masa depan yang terkait only when it is probable that the future economic benefits
dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan biaya that are associated with the investment property will flow to
perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. the entity; and the cost of the investment property can be
measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya An investment property shall be measured initially at its
perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap cost, comprises its purchase price and any directly
pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung (biaya attributable expenditure (professional fees for legal services,
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi property transfer taxes and other transaction costs).
lain). Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal Transaction costs are included in the initial measurement.
tersebut.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih menggunakan model After initial recognition, the Group choose to use cost model
biaya dan mengukur properti investasi sebesar biaya and measure its investment property at acquisition cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi accumulated depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan losses. Landrights are not depreciated and are carried at
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan dan prasarana costs. Building and improvements are depreciated using the
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus straight-line method over their estimated useful lives (20
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis (20 tahun). years).
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi Maintenance and repairment costs are charged to profit or
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan loss as incurred, while renewals and betterments are
dikapitalisasi. capitalized.
- 27 -
Page 84
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi The Group shall transfer a property, to, or from investment
jika, dan hanya jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti property when, and only when, there the property meets, or
memenuhi, definisi properti investasi dan terdapat bukti atas ceases to meet, the definition of investment property and
perubahan penggunaan, mencakup: there is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau, a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk pengalihan dari development with a view to owneroccupation, for a
properti investasi menjadi properti yang digunakan transfer from investment property to owner-
sendiri; occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk b. Commencement of development with a view to
pengalihan dari properti investasi menjadi persediaan; sale, for a transfer from investment property to
inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan c. End of owner-occupation, for a transfer from owner-
dari properti yang digunakan sendiri menjadi properti occupied property to investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk d. Inception of an operating lease to another party, for
pengalihan dari persediaan menjadi properti investasi. a transfer from inventories to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognizes on disposal or when
dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen the investment property is permanently withdrawn from use
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang and no future economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian disposal. Gains or losses arising from the retirement or
yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari disposal are determined as the difference between the net
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, disposal proceeds and the carrying amount of the asset,
dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya and are recognized in profit or loss in the period of the
penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang Fixed assets are initially recognized at cost, which
meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang dapat comprises its purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable in bringing the assets to the location and
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi condition necessary for it to be capable of operating in the
manajemen. manner intended by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat mencakup When applicable, the cost may also comprises the initial
estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset estimate of the costs of dismantling and removing the item
tetap dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul and restoring the site on which it is located, the obligation
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi for which an entity incurs either when the item is acquired or
penggunaan aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan as a consequence of having used the item during a
selain untuk memproduksi persediaan selama periode particular period for purposes other than to produce
tersebut. inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan After initial recognition, property and equipment, except
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan land, are carried at its cost less any accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. depreciation, and any accumulated impairment losses, if
any.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak Lands are recognised at its cost and are not depreciated.
disusutkan.
- 28 -
Page 85
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
n. Aset Tetap (Lanjutan) n. Fixed Assets (Continued)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of fixed assets starts when its available for use
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung and its computed by using straight-line method based on the
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Year
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan dan Perabot kantor 4-8 Office Furnitures and Fixtures
Peralatan mesin 8 - 16 Machinery and equipment
Peralatan dan perabot mall 4 Mall furniture and fixture
Peralatan dan perabot apartemen 5 Apartment furniture and fixture
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan sebagai bagian Self-constructed fixed assets are presented as part of the
aset tetap sebagai “Aset dalam Penyelesaian” dan dinyatakan fixed assets under “Construction In Progress” and are stated
sebesar biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya at its cost. All costs, including borrowing costs, incurred in
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan konstruksi aset relation with the construction of these assets are capitalized
tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan as part of the cost of assets in construction. Cost of assets
aset tetap dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam in construction shall exclude any internal profits, cost of
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, jumlah tidak abnormal amounts of wasted material, labour, or other
normal dari biaya pemborosan yang terjadi dalam pemakaian resources incurred.
bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing- The accumulated costs will be transferred to the respective
masing pos aset tetap yang sesuai pada saat aset tersebut fixed assets items at the time the asset is completed or
selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan sejak ready for use and are depreciated since the operation.
beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed assets is
pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat derecognized on disposal or when no future economic
ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari loss arrising from derecognition (that determined as the
penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar difference between the net disposal proceeds, if any, and
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan the carrying amount of the item) is included in profit or loss
jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada saat when item is derecognized.
penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan penelaahan At the end of the reporting period, the Group conducts
berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, periodic reviews of the useful life, residual value,
dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis. depreciation method, and remaining service life based on
technical conditions.
o. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan o. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah At the end of each reporting period, the Group assesses
terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika whether there is an indication that the asset is impaired. If
terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah there are indications, the Group estimates the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan ditentukan atas amount of the asset. The recoverable amount is determined
suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup for an individual asset, and if not possible, the Group
menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari determines the recoverable amount from the cash
aset tersebut. generating unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai The recoverable amount is the higher of fair value less costs
wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai to sell and its value in use. Value in use is the present value
pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan of the estimated future cash flows of the asset or cash
diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung generating unit. Present values are computed using pre-tax
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rates that reflect the time value of money and the
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset risks specific to the asset or unit whose impairment is being
atau unit yang penurunan nilainya diukur. measured.
- 29 -
Page 86
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan (Lanjutan) o. Impairment of Non Financial Assets (Continued)
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari If, and only if, the recoverable amount of an asset is less
jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan than its carrying amount, the carrying amount of the asset
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut shall be reduced to its recoverable amount. The reduction is
adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba rugi. an impairment loss and is recognized immediately in profit
or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode An impairment loss recognized in prior period for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya other than goodwill is reversed if, and only if, there has been
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk a change in the estimates used to determine the asset’s
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment loss was
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat recognized. If this is the case, the carrying amount of the
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini asset shall be increased to its recoverable amount. That
merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of an impairment loss.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan 1. Identify contracts with customers, with certain
kriteria sebagai berikut: criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam - The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak - The Group can identify the rights of relevant
terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang parties and the term of payment for the goods or
atau jasa yang akan dialihkan; services to be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan Grup akan menerima imbalan - It is probable that the Group will receive benefits
atas barang atau jasa yang dialihkan. for the goods or services transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promises in a contract
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang to transfer to a customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan 3. Determine the transaction price. Transaction price
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas is the amount of consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau expects to be entitled in exchange for transferring
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer. If the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang consideration promised in a contract includes a
bersifat variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah variable amount, the Group estimates the amount
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan of consideration to which it expects to be entitled in
berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa exchange for transferring the promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan services to a customer less the estimated amount
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan of service level guarantee which will be paid during
dibayarkan selama periode kontrak. the contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa selling prices of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan price are estimated based on expected cost plus
ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa satisfied by transferring a promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah services to a customer (which is when the customer
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or services).
- 30 -
Page 87
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) p. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Pendapatan dari penjualan barang diakui ketika pengendalian Revenue from sales of goods is recognized when control
dialihkan kepada pelanggan. terdapat kondisi di mana transfers to the customer. There may be circumstances
pertimbangan diperlukan berdasarkan lima indikator when judgement is required based on the five indicators of
pengendalian di bawah ini: control below:
1. Pelanggan telah memiliki risiko dan manfaat signifikan 1. The customer has the significant risks and rewards
atas kepemilikan aset dan memperoleh kemampuan of ownership and has the ability to direct the use of,
untuk mengarahkan penggunaan atas, dan and obtain substantially all of the remaining benefits
memperoleh secara substansial seluruh sisa manfaat from, the goods.
dari barang.
2. Pelanggan memiliki kewajiban kini untuk membayar 2. The customer has a present obligation to pay in
sesuai dengan syarat dan ketentuan dalam kontrak accordance with the terms of the sales contract.
penjualan.
3. Pelanggan telah menerima barang. Penjualan barang 3. The customer has accepted the goods. Sales of
dapat tergantung pada penyesuaian berdasarkan goods may be subject to adjustment based on the
inspeksi terhadap pengiriman oleh pelanggan. Dalam inspection of shipments by the customer. In these
hal ini, penjualan diakui berdasarkan estimasi terbaik cases, sales are recognized based on the Group’s
Grup terhadap kualitas dan/atau kuantitas saat best estimate of the grade and/or quantity at the
pengiriman, dan penyesuaian kemudian dicatat dalam time of shipment, and any subsequent adjustments
akun pendapatan. Secara historis, perbedaan antara are recorded against revenue. Historically, the
kualitas dan kuantitas, estimasi dan/atau actual tidak differences between estimated and actual grade
signifikan. and/or quantity are not significant.
4. Pelanggan telah memiliki hak kepemilikan legal atas 4. The customer has legal title to the goods.
barang.
5. Pelanggan telah menerima kepemilikan fisik atas 5. The customer has physical possession of the
barang. goods.
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan pelanggan The Group recognized revenue from contracts with
atas penjualan apartemen pada saat pengendalian atas customer of sales apartments when control of the good is
barang dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang transferred to the customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi hak consideration to which the Group expects to be entitled in
Grup dalam pertukaran barang tersebut. exchange for those goods.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh pelanggan yang The Group recorded advance form customer that have not
belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dan meet the revenue recognition criteria and significant
komponen pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, financing component, if any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui berdasarkan periode Rental revenue and other services are recognized based on
sewa yang berlaku dan ketika jasa telah diberikan kepada their respective rental period and when the services are
pelanggan. Pembayaran sewa di muka disajikan sebagai rendered to the customers. Rental paid in advance are
pendapatan diterima dimuka dan diakui sebagai pendapatan presented as unearned revenue and recognized as revenue
sepanjang masa sewa. over the period benefit.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan Borrowing costs that are directly attributable to the
perolehan, pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian, acquisition, construction or production of a qualifying asset,
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. are capitalized as part of the cost of that asset. Other
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat borrowing costs are recognized as an expense when
terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban incurred. Borrowing costs may include interest expense,
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang finance charges in respect of finance leases, or exchange
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang differences arising from foreign currency borrowings to the
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas extent that they are regarded as an adjustment to interest
biaya bunga. costs.
- 31 -
Page 88
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
q. Biaya pinjaman (Lanjutan) q. Borrowing costs (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah Capitalization of borrowing costs commences when the
melakukan aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan Group undertakes activities necessary to prepare the asset
aset agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan for its intended use or sale and expenditures for the asset
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan biaya and its borrowing costs has been incurred. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing costs ceases when substantially all the activities
dihentikan ketika secara substansial seluruh aktivitas yang necessary to prepare the qualifying assets for its intended
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat use or sale are complete.
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya telah selesai.
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak Tax expense is the aggregate amount included in the
tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi determinination of profit or loss for the period in respect of
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui current tax and deferred tax. Current tax and deferred tax is
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari recognized in profit or loss, except for income tax arising
transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan from transactions or events that are recognized in other
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal comprehensive income or directly in equity. In this case, the
ini, pajak tersebut masingmasing diakui dalam penghasilan tax is recognized in other comprehensive income or equity,
komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode Current tax for current and prior periods shall, to the extent
sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika unpaid, be recognised as a liability. If the amount already
jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan paid in respect of current and prior periods exceeds the
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang amount due for those periods, the excess shall be
terutang untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui recognised as an asset. Current tax liabilities (assets) for
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan the current and prior periods shall be measured at the
dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang amount expected to be paid to (recovered from) the taxation
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas authorities, using the tax rates (and tax laws) that have
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan been enacted or substantively enacted by the end of the
undang-undang pajak) yang telah berlaku atau secara reporting period.
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk Tax benefits relating to tax loss that can be carried back to
memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui sebagai recover current tax of a previous periods is recognized as
aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak an asset. Deferred tax asset is recognized for the
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan carryforward of unused tax losses and unused tax credit to
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan the extent that it is probable that future taxable profit will be
akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum available against which the unused tax losses and unused
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan. tax credits can be utilized.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai A deferred tax liability shall be recognised for all taxable
liabilitas pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer kena temporary differences, except to the extent that the deferred
pajak yang berasal dari: tax liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill ; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang b. the initial recognition of an asset or liability in a
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction which is not a business combination and
mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak at the time of the transaction, affects neither
(rugi pajak). accounting profit nor taxable profit (tax loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan A deferred tax asset shall be recognised for all deductible
temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar temporary differences to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer taxable profit will be available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali temporary difference can be utilised, unless the deferred tax
jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset asset arises from the initial recognition of an asset or liability
atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan in a transaction that is not a business combination and at
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi the time of the transaction affects neither accounting profit
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). nor taxable profit (tax loss).
- 32 -
Page 89
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
r. Pajak Penghasilan (Lanjutan) r. Income Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured using the
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset tax rate that is expected to apply when the asset is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak recovered or the liability is settled, based on the tax rate
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara (and tax regulations) that have been in effect or
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. substantively enacted at the end of the reporting period. The
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan measurement of deferred tax assets and liabilities reflects
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup the tax consequences that are consistent with the way the
memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk Group estimates, at the end of the reporting period, to
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at
akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset the end of the reporting period. The Group reduces the
pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak carrying amount of deferred tax assets if it is probable that
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk taxable profit will no longer be available in an amount
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak sufficient to compensate part or all of the deferred tax
tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut dilakukan assets. Each such reduction is reversed on the deferred tax
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan assets until it is probable that the available taxable profit is
besar laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai. sufficient.
Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan The Group offset deferred tax assets and deferred tax
liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika: liabilities if, and only if:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a. the Group has a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan b. the deferred tax assets and the deferred tax
terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh liabilities relate to income taxes levied by the same
otoritas perpajakan yang sama atas: taxation authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud ii. different taxable entities which intend either to
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini settle current tax liabilities and assets on a net
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan basis, or to realize the assets and settle the
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada liabilities simultaneously, in each future period in
setiap periode masa depan dimana jumlah signifikan which significant amounts of deferred tax
atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan liabilities or assets are expected to be settled or
untuk diselesaikan atau dipulihkan. recovered.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The Group offset the current tax assets and current tax
pajak kini jika dan hanya jika, Grup: liabilities if and only if, the Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum a. has legally enforceable right to set off the
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang diakui; recognized amounts, and
dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto b. intends either to settle on a net basis, or to realize
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas the assets and settle liabilities simultaneously.
secara bersamaan.
- 33 -
Page 90
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Imbalan pasca-kerja, seperti pensiun, uang pisah, uang Post-employment employee benefits, such as pensions,
penghargaan, dan imbalan lainnya, ditentukan sesuai dengan severance pay, service pay, and other benefits are provided
Peraturan Grup dan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. in accordance with the Group’s Regulations and Labor Law
13/2003 (“UU 13/2003”). No.13/2003 (“Law 13/2003”).
Karena UU 13/2003 menentukan rumus tertentu untuk Since Law 13/2003 sets the formula for determining the
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun, pada dasarnya, minimum amount of benefits, in substance pension plans
program pensiun berdasarkan UU 13/2003 adalah program under this Law 13/2003 represent defined benefit plans. A
imbalan pasti. Program pensiun imbalan pasti adalah program defined benefit plan is a pension plan that defines an
pensiun yang menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan amount of pension benefit to be provided, usually as a
diberikan, biasanya berdasarkan pada satu faktor atau lebih function of one or more factors such as age, years of
seperti usia, masa kerja atau kompensasi. service or compensation.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah mengundangkan On February 2, 2021, the Government promulgated
dan memberlakukan Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Government Regulation Number 35 Year 2021 (PP
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 35/2021) to implement the provisions of Article 81 and
dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang Article 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning Job Creation
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja yang seluas- (Cipta Kerja), which aims to create the widest possible
luasnya. employment opportunities.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja waktu PP 35/2021 regulates the work agreement for a certain
tertentu (karyawan tidak tetap), alih daya, waktu kerja, waktu period (non-permanent employees), outsourcing, working
istirahat dan pemutusan hubungan kerja, yang dapat time, rest time and termination of employment, which can
memengaruhi manfaat imbalan minimum yang harus diberikan affect the minimum benefits that must be provided to
kepada karyawan. Penerapan peraturan tersebut tidak employees. The implementation of the new regulation did
menghasilkan perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi not result in major changes to the Group's accounting policy
Grup dan tidak memilki dampak material pada jumlah yang and had no material impact on the amounts reported for the
dilaporkan untuk tahun keuangan saat ini. current.
Liabilitas program pensiun imbalan pasti yang diakui di laporan The defined benefit obligation recognized in the statement of
posisi keuangan adalah nilai kini liabilitas imbalan pasti pada financial position in respect of defined benefit pension plans
tanggal laporan posisi keuangan, serta disesuaikan dengan is the present value of the defined benefit obligation at the
keuntungan atau kerugian aktuarial dan biaya jasa lalu yang date of statement of financial position, together with
belum diakui. Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung setiap adjustments for unrecognized actuarial gains or losses and
tahun oleh aktuaris independen menggunakan metode past service cost. The present value of defined benefit
“Projected Unit Credit”. obligation is calculated annually by an independent actuary
using the “Projected Unit Credit” method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasca kerja ditentukan dengan The present value of the post-employment benefits
mendiskontokan estimasi arus kas keluar di masa depan obligation is determined by discounting the estimated future
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah cash outflows using the government bond interest rates on
dengan pertimbangan bahwa pada saat ini tidak terdapat pasar the grounds that there is currently no active market for high-
aktif untuk obligasi korporasi yang berkualitas tinggi yang quality corporate bonds that have maturities close to those
memiliki periode jatuh temponya berdekatan dengan periode of the liability.
liabilitas tersebut.
Aset program adalah aset yang dimiliki oleh program pensiun Plan assets are assets that are held by defined benefit
imbalan pasti. Aset ini diukur pada nilai wajar pada akhir pension plans. These assets are measured at fair value at
periode pelaporan. the end of the reporting period.
- 34 -
Page 91
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja (Lanjutan) s. Employee Benefits (Continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian Re-measurements, comprising of actuarial gains and
aktuarial, efek dari plafon aset, tidak termasuk jumlah yang losses, the effect of the asset ceiling, excluding the amounts
termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas manfaat pasti included in the net interest on the net defined benefit liability
bersih dan pengembalian aset program (tidak termasuk jumlah and the return on plan assets (excluding the amounts,
yang termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas imbalan pasti included in net interest on the net defined benefit liability)
bersih) segera diakui pada laporan posisi keuangan dengan are recognized immediately in the statement of financial
pengaruh langsung didebit atau dikreditkan kepada saldo laba position with a corresponding debit or credit to retained
melalui penghasilan komprehensif lain pada periode earnings through OCI in the period in which they occur. Re-
terjadinya. Pengukuran kembali tidak diklasifikasikan ke laba measurements are not reclassified to profit or loss in
rugi di periode selanjutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat yang Past service costs are recognized in profit or loss at the
lebih awal antara: earlier between:
i. ketika program amandemen atau kurtailmen terjadi; dan i. the date of the plan amendment or curtailment, and
ii. ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi atau ii. the date the Group recognizes related restructuring
imbalan terminasi terkait. costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto Net interest is calculated by applying the discount rate to the
yang digunakan terhadap liabilitas imbalan kerja. Grup net defined benefit liability or asset. The Group recognizes
mengakui perubahan berikut pada liabilitas obligasi neto pada the following changes in the net defined benefit obligation
akun “Beban Kompensasi Karyawan” pada laba rugi: under “Employee compensation expenses” as appropriate in
the consolidated profit or loss:
i. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa lalu, i. Service costs comprising current service costs, past-
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian service costs, gains or losses on curtailments and
(curtailment) tidak rutin, dan non-routine settlements, and
ii. Beban atau penghasilan bunga neto. ii. Net interest expense or income.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau Basic earnings per share is computed by dividing the profit
rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa or loss attributable to ordinary equity holders of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa entity by the weighted average number of ordinary shares
yang beredar dalam suatu periode. outstanding during the period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup For the purpose of calculationg diluted earnings per share,
menyesuaikan laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada the Group shall adjust profit or loss attributable to ordinary
pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-ata equity holders of the parent entity, and the weighted
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh average number of shares outstanding, for the effect of all
instrument berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive potential ordinary shares.
- 35 -
Page 92
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
u. Segmen operasi u. Operating segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi Group presented operating segments based on the financial
keuangan yang digunakan oleh pengambil keputusan information used by the chief operating decision maker in
operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan assessing the performance of segments and in the
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi allocation of resources. The segments are based on the
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal activities of each of the operating legal entities within the
di dalam Grup. Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of the entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang memperoleh • that engages in business activities from which it
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk may earn revenues and incur expenses (including
pendapatan dan beban yang terkait dengan transaksi revenues and expenses relating to the transactions
dengan komponen lain dari entitas yang sama); with other components of the same entity);
• hasil operasinya dikaji ulang secara berkala oleh kepala • whose operating results are regularly reviewed by
operasional untuk pembuatan keputusan tentang chief operating decision maker to make decisions
sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut about resources to be allocated to the segment and
dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. • for which separate financial information is available.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa obligation (legal as well as constructive) as a result of past
masa lalu dan besar kemungkinan penyelesaian kewajiban events and it is more likely than not that an outflow of
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya dan resources embodying economic benefits will be required to
kewajiban tersebut dapat diestimasi dengan andal. settle the obligation and a reliable estimate of the amount oh
the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk Provision are reviewed at each reporting date to reflect the
mencerminkan estimasi terbaik. best estmation.
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
PERTIMBANGAN AKUNTANSI KRITIS ACCOUNTING JUDGMENT
Penyusunan laporan keuangan Grup mengharuskan manajemen The preparation of the Group's financial statements requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimate and assumption that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and
aset dan liabilitas, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty about
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan these assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying amount of the
dalam periode pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other key
estimasi lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko sources of estimation uncertainty at the reporting date that have
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat a significant risk of causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah amounts of assets and liabilities within the next financial year
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter are disclosed below. The Group based its assumptions and
yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan estimates on parameters available when the financial
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah statements were prepared. Existing circumstances and
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. assumptions about future developments may change due to
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat market changes or circumstances arising beyond the control of
terjadinya. Group. Such changes are reflected in the assumptions when
they occur.
- 36 -
Page 93
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
PERTIMBANGAN AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
Manajemen secara periodik menelaah asumsi dan estimasi ini The management periodically reviews them to ensure that the
untuk memastikan bahwa asumsi dan estimasi telah dibuat assumptions and estimates have been made based on all
berdasarkan semua informasi relevan yang tersedia pada tanggal relevant information available on the date in which the financial
tersebut dimana laporan keuangan disusun. Karena terdapat statements have been prepared. Because there is inherent
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan estimasi, nilai uncertainty in making estimates, the value of assets and
aset dan liabilitas yang akan dilaporkan di masa mendatang akan liabilities to be reported in the future might differ from those
berbeda dari estimasi tersebut. estimates.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah membuat asumsi dan At the reporting date, the management has made significant
estimasi penting yang memiliki dampak paling signifikan pada assumptions and estimates which have the most significant
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan keuangan, yaitu impact to the carrying amount recognized in the financial
sebagai berikut: statements, as follows:
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors such as
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, technical conditions (power estimation using, operating,
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. Hasil maintenance) and development of technology in the future. The
operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material atas results of future operations will be materially influenced the
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan faktor change in estimate is caused by changes in the factors
yang telah disebutkan di atas. mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus dibayar The present value of post-employment benefits liability accrued
tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar depends on several factors that are determined by actuarial
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan basis based on several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan biaya (penghasilan) mencakup tingkat determine the cost (income) includes discount rate. Changes in
diskonto. Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi jumlah these assumptions will affect the carrying amount of post-
tercatat imbalan pascakerja. employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the end
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus of each reporting period. This is the interest rate that should be
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa used to determine the present value of estimated future cash
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan outflows expected to be required to settle the obligations. In
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, determining the appropriate discount rate, the Group considers
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi the interest rates of government bonds that are denominated in
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan dalam the Rupiah currency.
mata uang Rupiah.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Account Receivables
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan biaya Grup assesses their financial assets measured at amortized
perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. cost for impairment at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan whether an impairment loss should be recorded in profit or loss,
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus management makes a judgement as to whether there is
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information that is available without
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal undue cost or effort about past events, current conditions and
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan forecasts of future conditions. Group applies simplified approach
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan using roll rate dan discounted cash flow to measuring cash and
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian equivalents, restricted fund, account receivables and other
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan discounted receivable. The carrying amounts of financial assets are
cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana yang dibatasi disclosed in Note 5.
penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain-lain. Nilai
tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5.
- 37 -
Page 94
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
PERTIMBANGAN AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, that affect the reported amounts of revenues, expenses, assets
beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas and liabilities, and disclosure of contingent liabilities, at the end
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian of the reporting period. Uncertainty regarding the assumptions
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan and estimates could result in material adjustments to the
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan carrying value of the assets and liabilities within the next
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. reporting period.
i. Ketidakpastian Estimasi i. Estimation Uncertainty
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed
Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, such as technical conditions (power estimation using,
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. operating, maintenance) and development of technology in
Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material the future. The results of future operations will be materially
atas perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan influenced the change in estimate is caused by changes in
faktor yang telah disebutkan di atas. the factors mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus The present value of post-employment benefits liability
dibayar tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan accrued depends on several factors that are determined by
dengan dasar aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi actuarial basis based on several assumptions. Assumptions
yang digunakan untuk menentukan biaya (penghasilan) used to determine the cost (income) includes discount rate.
mencakup tingkat diskonto. Perubahan asumsi ini akan Changes in these assumptions will affect the carrying
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan pascakerja. amount of post-employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus end of each reporting period. This is the interest rate that
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa should be used to determine the present value of estimated
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan future cash outflows expected to be required to settle the
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, obligations. In determining the appropriate discount rate, the
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi Group considers the interest rates of government bonds that
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan are denominated in the rupiah currency.
dalam mata uang rupiah.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja sebagian ditentukan Other key assumptions for post-employment benefit
berdasarkan kondisi pasar saat ini. liabilities and accrued pension fund are based in part on
current market conditions.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat memenuhi information that certain customers are unable to meet their
kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup financial obligations. In these cases, the Group uses
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang judgment, based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu circumstances, including but not limited to, the length of its
hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan relationship with the customer and the customer’s current
berdasarkan catatan kredit, untuk mencatat provisi spesifik credit status, to record specific provisions for customers
atas jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh against amounts due to reduce its receivable amounts that
Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan the Group expects to collect. These specific provisions are
jika tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah re-evaluated and adjusted as additional information received
cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha. affects the amounts of allowance for impairment losses on
trade receivables.
- 38 -
Page 95
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG PENTING (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi (lanjutan) i. Estimation Uncertainty (Continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
(Continued)
Sejak 1 Januari 2020 Since January 1, 2020
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan Group assesses their financial assets measured at
biaya perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal amortized cost for impairment at each reporting date. In
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai determining whether an impairment loss should be recorded
harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus in profit or loss, management makes a judgement as to
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang whether there is reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal that is available without undue cost or effort about past
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan events, current conditions and forecasts of future conditions.
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan Group applies simplified approach using roll rate dan
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian discounted cash flow to measuring cash and equivalents,
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan restricted fund, account receivables and other receivable.
discounted cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana The carrying amounts of financial assets are disclosed in
yang dibatasi penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain- Notes 5.
lain. Nilai tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam
Catatan 5.
ii. Pertimbangan dalam Penentuan Kebijakan Akuntansi ii. Critical Judgments in Determining the Accounting
Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam rangka The following judgments are made by management in the
penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam have the most significant effects on the amounts recognized
laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan PSAK 71. considering the definition set forth in PSAK 71. Accordingly,
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan the financial assets and financial liabilities are accounted for
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti in accordance with the Group's accounting policies
diungkapkan pada Catatan 2.i. disclosed in Notes 2.i.
- 39 -
Page 96
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Rp Rp
Kas / Cash on Hand
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 26.310.800 12.962.650
26.310.800 12.962.650
Bank / Cash in Banks
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2.377.086.480 6.535.768.112
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 328.018.968 319.829.251
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.001.457.553 1.077.861.054
PT Bank KB Bukopin Tbk - 1.734.749
PT Bank Mandiri (Persero)Tbk - -
PT Bank Permata Tbk - -
3.706.563.001 7.935.193.166
Deposito Berjangka / Time Deposits
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - -
- -
Total 3.732.873.801 7.948.155.816
Deposito Berjangka / Time Deposits
Tingkat Bunga Kontraktual / Contractual Interest Rate
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 2,75% 2,75%
Jangka Waktu / Time Period 1 bulan / month 1 bulan / month
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada The entire bank and time deposits balances placed on third
pihak ketiga. parties.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat kas As of December 31, 2023 and 2022, there are no restricted cash
dan bank Perusahaan yang dibatasi penggunaannya. and bank operations.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha dalam mata uang Accounts receivable presented on the basis of their respective
rupiah adalah sebagai berikut: business course and stated in Rupiah currency are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 30): Related Parties (Note 30):
Mall 369.982.918 369.982.918 Mall
369.982.918 369.982.918
Pihak Ketiga: Third Parties:
Mall 3.797.389.903 2.099.078.364 Mall
Penjualan Unit - - Unit Sales
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (703.225.040) (623.870.595) Impairment
Bersih 3.094.164.863 1.475.207.769 Net
Total Piutang Usaha - Bersih 3.464.147.781 1.845.190.687 Total Accounts Receivable - Net
- 40 -
Page 97
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (CONTINUED)
Rincian umur piutang usaha (sebelum penurunan nilai piutang) Details of aging schedule for accounts receivable (before
berdasarkan tanggal faktur adalah sebagai berikut: allowance for impairment) presented on the basis of invoice
date are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Jatuh Tempo: Overdue:
Sampai dengan 30 Hari 1.176.112.418 1.064.078.738 Up to 30 Days
31 - 60 Hari 367.313.438 - 31 - 60 Days
60 - 90 Hari 1.034.871.544 65.774.136 60 - 90 Days
Lebih dari 90 hari 1.589.075.421 1.339.208.408 More than 90 Days
Total 4.167.372.821 2.469.061.282 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 623.870.595 581.715.105 Beginning Balance
Dampak Penerapan Awal Impact of Initial Implementation
PSAK 71 - - of PSAK 71
Penambahan 79.354.445 42.155.490 Addition
Pemulihan dan Penghapusan - - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 703.225.040 623.870.595 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for impairment
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin are adequate to cover any possible losses that may arise from
timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. uncollectible account receivable in the future.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat As of December 31, 2023 and 2022, there was no account
piutang usaha yang dijadikan sebagai jaminan. receivable used as collateral.
6. PIUTANG LAIN - LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga: Third Parties:
PT DSR Insurance Broker - 147.244.665 PT DSR Insurance Broker
Piutang karyawan 50.918.736 32.968.736 employee
P3RS Adiwangsa 292.796.756 - P3RS Adiwangsa
Kontraktor Hotel 8.690.059 8.690.059 Hotel Contractor
Lain - lain 350.948.367 360.625.484 Others
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (146.546.048) (112.537.000) Impairment
Bersih 556.807.870 436.991.944 Net
Dikurangi bagian lancar 556.807.870 436.991.944 Less part of current assets
Total bagian aset tidak lancar - - Total share of non-current assets
- 41 -
Page 98
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN - LAIN (LANJUTAN) 6. OTHER RECEIVABLES (CONTINUED)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 112.537.000 46.357.000 Beginning Balance
Penambahan 34.009.048 66.180.000 Addition
Pemulihan dan Penghapusan - - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 146.546.048 112.537.000 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for impairment
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin are adequate to cover any possible losses that may arise from
timbul dari tidak tertagihnya piutang lain-lain di kemudian hari. uncollectible others receivable in the future.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2023 2022
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Tanah dan bangunan siap dijual Land and Building ready for sale
Apartemen Tower A 48.179.758.177 50.778.075.512 Apartment Tower A
Lain - lain 1.134.766.603 1.480.650.060 Others
Sub - Total 49.314.524.780 52.258.725.572 Sub - Total
Aset Tidak Lancar Non - Current - Assets
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen Tower B 201.132.013.738 202.156.572.242 Apartment Tower B
Tanah dalam pengembangan Under development land
Apartemen Tower B 21.090.495.995 21.090.495.995 Apartment Tower B
Sub - Total 222.222.509.733 223.247.068.237 Sub - Total
Total 271.537.034.513 275.505.793.809 Total
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa persediaan telah Management of the Company believes that inventories
mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak perlu approximates its net realizable value, accordingly no allowance
dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. of inventories is provided.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of December
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 31, 2023 and 2022. Management believes that the insurance
Desember 2023 dan 2022. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
- 42 -
Page 99
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2023 2022
Rp Rp
Jangka Pendek Short-term
Asuransi 293.862.219 298.166.622 Insurance
Komisi 799.218.750 320.000.000 Commission
Lain-lain 124.175.011 143.763.092 Others
Sub - Total 1.217.255.980 761.929.714 Sub - Total
Jangka panjang Long-term
Uang muka proyek 10.007.676.659 4.707.539.550 Project advance
Uang muka pembelian 458.785.540 386.628.868 Down payment
Uang muka operasional 231.890.960 231.540.960 Operational advances
Sub - Total 10.698.353.159 5.325.709.379 Sub - Total
Total 11.915.609.139 6.087.639.093 Total
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
2023
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 - - 264.039.350.614 Land
Bangunan 381.123.615.646 - - 381.123.615.646 Building
CIP-Rejunevation 13.816.497.153 25.501.541.465 39.318.038.618 CIP-Rejunevation
Sub - total 658.979.463.413 25.501.541.465 - 684.481.004.878 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 205.688.769.590 19.386.581.391 - 225.075.350.981 Building
Sub - total 205.688.769.590 19.386.581.391 - 225.075.350.981 Sub - Total
Nilai buku 453.290.693.823 459.405.653.897 Book Value
2022
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 - - 264.039.350.614 Land
Bangunan 380.791.822.955 331.792.691 - 381.123.615.646 Building
CIP-Rejunevation - 13.816.497.153 - 13.816.497.153 CIP-Rejunevation
Sub - total 644.831.173.569 14.148.289.844 - 658.979.463.413 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 186.307.369.450 19.381.400.140 - 205.688.769.590 Building
Sub - total 186.307.369.450 19.381.400.140 - 205.688.769.590 Sub - Total
Nilai buku 458.523.804.119 453.290.693.823 Book Value
- 43 -
Page 100
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 9. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
Tanah seluas sekitar 28.578 m2 yang terletak di Jl. Bukit The certificate of ownership of land covering 28,578 m2 located
Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur, merupakan Hak Guna in Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, East Java, represents
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut akan Building Use Rights (HGB) under the Company’s name and will
berakhir pada tanggal 13 Nopember 2032. expire on November 13, 2032.
Tanah yang belum dikembangkan, dengan luas 20.000 m2 Undeveloped land of 20,000 m2is located in Jl. Bukit Darmo
terletak di Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur. Boulevard, Surabaya, East Java.
Berdasarkan laporan appraisal independen KJPP Aksa, Nelson & Based on KJPP Aksa, Nelson & Rekan's independent appraisal
Rekan, tanggal 29 Desember 2023, nilai pasar persediaan dan report, December 29, 2023, the market value of inventories and
properti investasi sebesar Rp 2.045.293.200.000 investment properties is Rp. 2,045,293,200,000
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of December
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 31, 2023 and 2022. Management believes that the insurance
Desember 2023 dan 2022. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Beban penyusutan dialokasikan pada beban pokok penjualan Depreciation expenses are allocated to the cost of sales of
sebesar Rp14.148.289.844 dan Rp19.333.481.064 masing- Rp14,148,289,844 and Rp19,333,481,064 for the years ended
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2022 and 2021. (see Note 23).
2022 dan 2021. (lihat Catatan 23).
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada laporan Investment property rental income recognized in the statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain sebesar of profit or loss and other comprehensive income of
Rp23.765.975.194 dan Rp17.500.679.714 masing-masing untuk Rp23,765,975,194 and Rp17,500,679,714 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. December 31, 2022 and 2021, respectively.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
2023
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 1.318.550.000 - 326.500.000 992.050.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.084.336.583 71.895.460 - 3.156.232.043 and fixtures
Peralatan mesin 14.786.390.162 66.940.000 - 14.853.330.162 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.255.538.231 202.262.838 - 5.457.801.069 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.851.728.418 13.343.144 - 1.865.071.562 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 - - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 139.556.836 - - 139.556.836 and fixtures
Sub - Total 26.820.083.185 354.441.442 326.500.000 26.848.024.627 Sub - Total
- 44 -
Page 101
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
2023
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 1.246.644.075 63.256.253 326.500.000 983.400.327 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 2.907.095.295 79.228.559 - 2.986.323.854 and fixtures
Peralatan mesin 12.229.483.677 752.758.451 - 12.982.242.128 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.124.715.807 87.140.037 - 5.211.855.844 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.709.813.480 59.279.202 - 1.769.092.682 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.472.955 - - 383.472.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 136.668.996 2.052.727 - 138.721.723 and fixtures
Sub - Total 23.737.894.284 1.043.715.230 326.500.000 24.455.109.514 Sub - Total
Nilai buku 3.082.188.900 2.392.915.112 Book Value
2022
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 1.318.550.000 - - 1.318.550.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.053.113.387 31.223.196 - 3.084.336.583 and fixtures
Peralatan mesin 14.757.735.162 28.655.000 - 14.786.390.162 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.203.646.301 51.891.930 - 5.255.538.231 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.675.279.298 176.449.120 - 1.851.728.418 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.302.955 680.000 - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 138.717.136 839.700 - 139.556.836 and fixtures
Sub - Total 26.530.344.239 289.738.946 - 26.820.083.185 Sub - Total
2022
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 1.183.387.822 63.256.253 - 1.246.644.075 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 2.828.831.836 78.263.459 - 2.907.095.295 and fixtures
Peralatan mesin 11.418.895.378 810.588.299 - 12.229.483.677 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.043.643.485 81.072.322 - 5.124.715.807 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.657.511.904 52.301.576 - 1.709.813.480 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.302.955 170.000 - 383.472.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 133.735.159 2.933.837 - 136.668.996 and fixtures
Sub - Total 22.649.308.539 1.088.585.745 - 23.737.894.284 Sub - Total
Nilai buku 3.881.035.700 3.082.188.900 Book Value
- 45 -
Page 102
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as follows:
2023 2022
Rp Rp
Beban pokok penjualan (Catatan 23) 752.758.451 810.588.299 Cost of sales (Note 23)
Beban penjualan (Catatan 24) 148.471.967 136.477.735 Selling expenses (Note 24)
Beban umum dan adminstrasi General and administrative expenses
(Catatan 24) 142.484.812 141.519.712 (Note 24)
Total 1.043.715.230 1.088.585.745 Total
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of December
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 31, 2023 and 2022. Management believes that the insurance
Desember 2023 dan 2022. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup Management believes that the insurance coverage is adequate
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang to cover any possible losses on fixed assets.
dipertanggungkan.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat dari Management believes that the carrying amount of the entire
seluruh aset Perusahaan di atas dapat dipulihkan, sehingga tidak assets owned by the Company are recoverable, therefore, no
diperlukan adanya penurunan nilai atas aset tersebut. provision for decline in value of fixed assets is considered as
necessary.
11. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 11. OTHER NON-CURRENT ASSETS
2023 2022
Rp Rp
Deposito - PT Bank Permata Tbk 3.373.835.724 3.313.614.429 Time deposit - PT Bank Permata Tbk
Jaminan listrik 990.593.416 990.593.416 Electricity deposits
Software – setelah dikurangi Software – net of accumulated
akumulasi amortisasi pada amortization of
tanggal 31 Desember 2023 Rp747,324,595 as of
sebesar Rp747.324.595 December 31, 2023 and
dan Rp743.953.345 pada Rp743,953,345 as of
tanggal 31 Desember 2022 492.505 3.863.755 December 31, 2022 and
Lain -lain 9.800.000 9.800.000 Others
Total 4.374.721.645 4.317.871.600 Total
Penempatan deposito pada PT Bank Permata Tbk digunakan The placement of fund on PT Permata Tbk used as collateral for
sebagai jaminan kredit pemilikan apartemen dan dikenakan apartment mortgage and the interset rate were 4,5% - 6,5% as
bunga 4,5% - 6,5% pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. of December 31, 2023 dan 2022.
- 46 -
Page 103
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. ACCOUNTS PAYABLE
2023 2022
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Security 1.482.014.922 427.305.381 Security
Kontraktor (GMTS) 1.323.485.299 509.905.255 Contractor (GMTS)
PT Jaya Kencana 1.100.783.955 141.551.500 PT Jaya Kencana
PT Artha Sentra Nusantara 587.834.004 - PT Artha Sentra Nusantara
PT DSR Insurance Broker 418.404.000 353.036.609 PT DSR Insurance Broker
PT Sinar Hutama Teknik 401.800.321 PT Sinar Hutama Teknik
PT Sarana Merdeka Abadi 377.673.690 608.594.283 PT Sarana Merdeka Abadi
CV Salsabilla Jaya 365.201.489 - CV Salsabilla Jaya
PT Carefastindo 325.016.127 - PT Carefastindo
PT Mitra Langgeng Teknik 289.289.239 - PT Mitra Langgeng Teknik
PT Retail First Indonesia 264.000.000 176.000.000 PT Retail First Indonesia
PT Berkat Sarana Aircon 250.606.196 399.585.255 PT Berkat Sarana Aircon
PT Greentech Asia Sejahtera 219.061.542 - PT Greentech Asia Sejahtera
PT Kimia Yasa 151.085.534 64.606.440 PT Kimia Yasa
PT Surya Pertiwi 145.916.400 - PT Surya Pertiwi
PT Stone Mason Indonesia 129.449.560 - PT Stone Mason Indonesia
CV Stima Graha Integra 132.000.000 - CV Stima Graha Integra
Partner Decorindo 120.000.000 - Partner Decorindo
PT Mega Berlian Sutanpangulu - 330.712.266 PT Mega Berlian Sutanpangulu
PT Yomarc Indonesia Jaya - 160.740.000 PT Yomarc Indonesia Jaya
PT Wastu Cipta Selaras - 159.862.858 PT Wastu Cipta Selaras
PT Asri Flora Kencana - 116.750.000 PT Asri Flora Kencana
PT Betjik Djojo 18.150.000 90.417.086 PT Betjik Djojo
PT Citra Prisma Mandiri - 64.568.847 PT Citra Prisma Mandiri
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp50.000.000) 25.320.142 97.624.671 Rp50,000,000)
Total 8.127.092.420 3.701.260.452 Total
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. Utang usaha The entire payables denominated in Rupiah. The payable are
tidak berbunga dan tidak dijamin dengan aset Perusahaan. not interest-bearing and not secured by the assets of the
Company.
13. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA DAN SETORAN JAMINAN 13. UNEARNED REVENUE AND CUSTOMERS' DEPOSITS
Akun ini merupakan pendapatan sewa diterima di muka dan This account represents unearned rent revenue and customer’s
setoran jaminan atas Perusahaan di unit lenmarc mall, 9Blv dan deposits of units at lenmarc mall, 9blv and apartements.
apartemen.
2023 2022
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Pendapatan diterima di muka 1.580.127.088 9.194.347.351 Unearned revenue
Setoran jaminan 74.807.325.507 67.525.260.844 Customer deposits
Total 76.387.452.595 # 76.719.608.195 Total
Bagian Jangka Pendek Current Portion
Pendapatan diterima di muka 1.580.127.088 9.194.347.351 Unearned revenue
Setoran jaminan 9.081.940.833 8.282.074.619 Customer deposits
Total bagian jangka pendek 10.662.067.921 17.476.421.970 Total current portion
Bagian jangka panjang 65.725.384.674 59.243.186.225 Non current portion
- 47 -
Page 104
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
14. UTANG PAJAK 14. TAX PAYABLES
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Bumi dan Bangunan 18.691.568.178 18.691.568.180 Property Tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 10.667.248 64.592.961 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): Income Taxes:
Pasal 4 (2) 57.529.240 277.960.906 Article 4 (2)
Pasal 21 58.627.859 44.807.057 Article 21
Pasal 23 3.488.886 18.495.743 Article 23
18.821.881.411 19.097.424.847
Entitas Anak Subsidiaries
Pasal 21 444.567 3.951.385 Article 21
Pasal 23 135.000 65.000 Article 4 (2)
579.567 4.016.385
Total 18.822.460.978 19.101.441.232 Total
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
2023 2022
Rp Rp
Perbaikan dan pemeliharaan 2.478.503.360 229.138.520 Repair and maintenance
Listrik, air dan telepon 1.382.440.350 1.307.147.340 Electricity, water and telephone
Jasa profesional 222.000.000 203.310.000 Professional fees
Lain-lain 165.246.120 339.332.094 Others
Total 4.248.189.830 2.078.927.954 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
2023 2022
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 30) Related Parties (Notes 30)
Endang Lestari Pujiastuti 156.375.000.000 150.000.000.000 Endang Lestari Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 109.558.067.777 79.872.618.150 PT Adhibaladika Agung
265.933.067.777 229.872.618.150
Pihak ketiga Third parties
Sinking Fund 1.151.820.929 814.075.590 Sinking Fund
P3RS Adiwangsa 2.423.259 220.105.626 P3RS Adiwangsa
Lain-lain - 6.275.249.614 Others
1.154.244.188 7.309.430.830
Total 267.087.311.965 237.182.048.980 Total
Dikurangi bagian yang akan jatuh Less the portion that will
tempo dalam satu tahun 117.087.311.965 87.182.048.980 mature in one year
Bagian yang akan jatuh tempo lebih Part that will mature in
dari satu tahun 150.000.000.000 150.000.000.000 more than one year
- 48 -
Page 105
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
16. UTANG LAIN-LAIN (LANJUTAN) 16. OTHER PAYABLES (CONTINUED)
Pada tanggal 31 Desember 2021, utang kepada Endang Lestari As of December 31, 2021, the debt to Endang Lestari Pujiastuti,
Pujiastuti, pihak berelasi merupakan utang atas pelunasan utang a related party is a debt for the settlement of the bank loan PT
bank PT Bukti Darmo Property Tbk pada PT Bank KB Bukopin Bukit Darmo Property Tbk at bank KB Bukopin Tbk.
Tbk.
Jangka waktu pinjaman 5 (lima) tahun terhitung sejak 2 Maret Long term of 5 (five) years from march 2, 2021 to march 1,
2021 sampai dengan 1 Maret 2026. 2026.
Suku bunga 1,5% per tahun yang akan dibayarkan setelah 1 Interst rate of 1,5% per annum which will be paid after 1 (one)
(satu) tahun berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. year of the borrowing period.
17. IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas imbalan kerja karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The liabilities for the Company’s employee benefits as of
Desember 2023 dan 2022 ditentukan berdasarkan penilaian December 31, 2023 and 2022 are determined based on
aktuaris yang dilakukan oleh KKA Nurichwan, aktuaris actuarial appraisal by KKA Nurichwan, independent actuaries,
independen, berdasarkan laporannya masing-masing tanggal 21 based on their reports dated March 21, 2024 and March 21,
Maret 2024 dan 21 Maret 2023. 2023, respectively.
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan beban The main assumptions used in determining the employee
imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah benefits expense as of December 31, 2021 and 2020 are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Tingkat diskonto : 6,70% per tahun 6,93% per tahun : Discount rate
/per annum /per annum
Tingkat kenaikan gaji : 5,00% per tahun 5,00% per tahun : Salary increment rate
/per annum /per annum
Tingkat kematian : TMI IV (2019) TMI IV (2019) : Rate of mortality
Tingkat cacat : 5% dari/from TMI IV 5% dari/from TMI IV : Rate of disability
Tingkat pengunduran diri : 5% per tahun pada usia 5% per tahun pada usia : Rate of resignations
sampai dengan 39 tahun sampai dengan 39 tahun
dan berkurang hingga dan berkurang hingga
0,00% pada usia 55 tahun/ 0,00% pada usia 55 tahun/
5% per annum up to 39 5% per annum up to 39
years old and decrease years old and decrease
linearly up to 0.00% at linearly up to 0.00% at
55 years old 55 years old
Tingkat pensiun : 100,00% usia pensiun 100,00% usia pensiun : Rate of retirements
normal/ normal/
100.00% at normal 100.00% at normal
retirement age retirement age
Rincian liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut: The details of the post-employment benefit liabilities are as
follows:
- 49 -
Page 106
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
17. IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 17. EMPLOYEE BENEFITS (CONTINUED)
2023 2022
Rp Rp
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 1.658.654.789 4.470.670.401 Present value of the liability
Total 1.658.654.789 4.470.670.401 Total
Beban imbalan kerja yang diakui pada laporan laba rugi dan Employee benefits expense recognized in statement of profit or
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: loss and other comprehensive income expenses for the current
year are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Biaya jasa kini 159.752.090 223.972.517 Current service cost
Biaya bunga 309.817.459 292.809.834 Interest cost
Dampak IFRIC - (10.994.623) Impact of IFRIC
Penurunan kewajiban akibat decrease in liabilities due
perubahan program - - to program changes
Total 469.569.549 505.787.728 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: Movements in employee benefit liabilities are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal tahun 4.470.670.401 4.839.488.233 Beginning balance
Biaya (penghasilan) yang diakui Expense (income) recognised
di laporan laba/rugi 444.214.006 (678.952.504) in profit/loss statement
Pembayaran imbalan - - Benefits paid
(Laba) rugi aktuaria yang dicatat dalam Actuarial (loss) gain recognized in
penghasilan komprehensif lain (3.256.229.618) 310.134.672 other comprehensive income
Saldo akhir 1.658.654.789 4.470.670.401 Ending balance
Mutasi pengukuran kembali diakui sebagai penghasilan The movements in the balance of remeasurement charged to
komprehensif lain: other comprehensive income:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal, 1 Januari 5.350.081.392 5.660.615.264 Beginning balance, 1 January
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial losses (gains)
yang diakui sebagai penghasilan charged to other
komprehensif lain 3.258.039.725 (310.533.872) comprehensive income
Saldo akhir 8.608.121.117 5.350.081.392 Ending balance
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas kemungkinan The following table demonstrates the sensitivity to a reasonably
perubahan tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji sebesar 1%, possible change in discount rates and salary increment rate of
dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap nilai kini liabilitas 1%, with all other variables held constant, of the present value
imbalan kerja karyawan: (tidak diaudit) of employee benefits liabilities: (unaudited)
2023 2022
Rp Rp
Analisis Sensivitas Tingkat Diskonto Sensitivity Analysis of Discount Rate
Jika Tingkat +1% 2.079.446.456 4.352.139.880 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 2.264.560.387 4.603.606.933 If Rate -1%
Analisis Sensivitas Kenaikan Gaji Sensitivity Analysis of Salary Increase
Jika Tingkat +1% 2.265.244.327 4.604.843.511 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 2.077.305.107 4.348.989.448 If Rate -1%
Manajemen berkeyakinan bahwa saldo liabilitas imbalan kerja Management believes that the balance of employee benefits
tersebut cukup untuk memenuhi imbalan minimum sesuai liability is sufficient to cover the minimum benefits required
dengan Undang-undang Tenaga Kerja. under the Labor Law.
- 50 -
Page 107
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM 18. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan laporan kepemilikan The composition of shareholders based on share ownership
saham yang dibuat oleh PT Sharestar Indonesia - Biro report issued by PT Sharestar Indonesia - a Share Registrar,
Administrasi Efek, dengan laporannya sebagai berikut: under its are as follows:
2023
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully
Percentage of Ownership Total Paid-in Capital
Paid Capital
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 143.449.332 1,91% 14.344.933.200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 1.097.126.086 14,60% 109.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
2022
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully
Percentage of Ownership Total Paid-in Capital
Paid Capital
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 353.449.332 4,70% 35.344.933.200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 887.126.086 11,81% 88.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2023 2022
Rp Rp
Penawaran umum perdana 30.319.400.000 30.319.400.000 Initial public offering
Pelaksanaan waran Seri I 46.025.778.820 46.025.778.820 Exercise of warrant series I
Biaya emisi (7.276.450.671) (7.276.450.671) Stock issuance cost
Pencatatan saham hasil penambahan Listing of shares resulting from capital
modal tanpa hak memesan efek increase without the right to order
bulan November 2019 10.245.000.000 10.245.000.000 securities in November 2019
Total 79.313.728.149 79.313.728.149 Total
- 51 -
Page 108
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTERESTS
Bagian pemegang saham non-pengendali atas ekuitas Entitas The portion of non-controlling shareholders in the equity of
Anak pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah Subsidiaries as of December 31, 2023 and 2022, are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
PT Sentra Multi Unggul (66.818.188) (43.254.962) PT Sentra Multi Unggul
Total (66.818.188) (43.254.962) Total
Perincian Entitas Anak langsung dan tidak langsung Perusahaan Detail of the Company's direct and indirect Subsidiaries are
diungkapkan dalam Catatan 1.c. Entitas Anak yang memiliki disclosed in Note 1.c. Subsidiary with material Non- Controlling
Kepentingan Non-Pengendali ("KNP") yang material terhadap Interest ("NCI") to the Company is PT SMU, with the following
Perusahaan adalah PT SMU, dengan perincian sebagai berikut: detail:
Rugi komprehensif yang
dialokasikan ke KNP/
Persentase Comprehensive loss Akumulasi KNP/
Kepemilikan KNP/ allocated to NCI Accumulated NCI
Percentage of 31 Des 2023/ 31 Des 2022/ 31 Des 2023/ 31 Des 2022/
NCI Ownership Dec 31, 2023 Dec 31, 2022 Dec 31, 2023 Dec 31, 2022
PT SMU 0,80 (23.563.226) (9.811.421) (66.818.188) (43.254.962)
Tidak ada dividen yang dibayarkan kepada pihak KNP untuk There was no dividend paid to NCI for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Ringkasan informasi keuangan PT SMU, sebelum eliminasi antar Summary of financial information of PT SMU, before
Perusahaan, adalah sebagai berikut: intercompany eliminations, are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Aset lancar 149.757.891 149.907.891 Current assets
Aset tidak lancar 125.898.962 25.267.458 Non-current assets
Jumlah aset 275.656.853 175.175.349 Total assets
Liabilitas jangka pendek 4.089.567 7.526.385 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 4.237.353.602 2.894.326.821 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 4.241.443.169 2.901.853.206 Total liabilities
2023 2022
Rp Rp
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi (1.607.883.211) (1.131.567.652) operating activities
Arus kas neto digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi - - investing activities
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 1.607.520.711 1.131.157.652 financing activities
Arus kas neto (362.500) (410.000) Net cash flows
- 52 -
Page 109
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI (LANJUTAN) 20. NON-CONTROLLING INTERESTS (CONTINUED)
2023 2022
Rp Rp
Penjualan bersih - - Net sales
Rugi tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (522.665.764) (1.192.587.267) Equity holders of the parent
Rugi tahun berjalan (522.665.764) (1.192.587.267) Loss for the year
Jumlah beban komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive expense
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (1.226.028.410) (1.143.086.377) Equity holders of the parent
Jumlah beban komprehensif Total comprehensive expense
tahun berjalan (1.226.028.410) (1.143.086.377) for the year
21. PENDAPATAN USAHA 21. REVENUES
2023 2022
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Penjualan unit bangunan Sales of building units
Gedung perkantoran 5.160.284.851 - Office building
Apartemen 5.325.000.000 - Apartment
10.485.284.851 -
Sewa Rental
Pusat perbelanjaan 5.680.176.559 7.654.521.354 Mall
Apartemen 824.371.013 411.054.054
Gedung perkantoran - 440.800.000 Office building
6.504.547.572 # 8.506.375.408
Jasa pemeliharaan dan parkir 13.659.182.682 16.991.871.056 Service Charge and parking
Lain - lain 562.341.514 537.610.494 Others
Total 31.211.356.619 26.035.856.958 Total
Pada tahun 2023 dan 2022, tidak terdapat penjualan tanah dan In 2023 and 2022, there were no sales of land and buildings that
bangunan yang melebihi 10% dari total pendapatan usaha. exceed 10% of the total revenue.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan Cost of Revenues
Penjualan Tanah dan Unit Bangunan Sales of Land and Building Units
Gedung perkantoran 3.622.875.839 - Office building
Total 3.622.875.839 - Total
- 53 -
Page 110
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS (CONTINUED)
(LANJUTAN)
2023 2022
Rp Rp
Beban Langsung Direct Expenses
Pusat Perbelanjaan Shopping Centers
Penyusutan (Catatan 9, 10) 20.139.339.842 20.191.988.439 Depreciation (Notes 9, 10)
Pajak Bumi Bangunan 4.502.173.340 4.508.486.643 Property Tax
Listrik, air dan gas 7.259.965.385 5.529.875.416 Electricity, water and gas
Perbaikan dan pemeliharaan 2.276.654.500 2.622.632.800 Repair and maintenance
Jasa kebersihan 778.465.576 889.900.720 Cleaning services
Total Beban Langsung 34.956.598.643 33.742.884.017 Total Direct Expenses
Total Beban Pokok Penjualan dan Total Cost of Revenues and
Beban Langsung 38.579.474.482 33.742.884.017 Direct Expenses
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Pameran dan Promosi 212.526.852 228.054.247 Exhibition and Promotion
Penyusutan (Catatan 10) 148.471.967 136.477.735 Depreciation (Notes 10)
Komisi Penjualan - - Sales Commission
Iklan - - Advertising
Lain-lain 80.229.022 20.976.838 Others
441.227.841 385.508.820
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji, upah dan kesejahteraan Salaries, wages and employee
karyawan 11.372.477.020 10.913.046.803 benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 3.006.495.070 1.497.340.930 Repair and maintenance
Jasa profesional 2.100.700.000 1.872.426.666 Professional fees
Outsourcing 1.549.491.391 1.527.426.521 Outsourcing
Perlengkapan kantor 1.056.251.338 664.127.789 Office supplies
Perizinan 1.040.899.837 251.765.858 Permissions
Asuransi 833.003.727 995.753.656 Insurance
Pajak 746.382.301 672.570.416 Taxes
Listrik, air dan telepon 195.706.735 233.833.635 Electricity, water and telephone
Penyusutan (Catatan 10) 142.484.812 141.519.712 Depreciation (Notes 10)
Penurunan nilai piutang 113.363.493 108.383.410 Impairment of receivable
Transportasi dan akomodasi 75.528.790 192.954.378 Transportation and accomodation
Bahan bakar, parkir dan tol 33.102.400 21.972.460 Fuel, parking and toll
Sumbangan dan jamuan 16.534.180 17.552.925 Donation and entertainment
Amortisasi (Catatan 11) 3.371.250 10.871.250 Amortization (Notes 11)
22.285.792.345 19.121.546.409
Total Beban Usaha 22.727.020.185 19.507.055.229 Total Operating Expenses
24. PENDAPATAN LAIN-LAIN 24. OTHER INCOME
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan bunga 103.627.575 444.467.134 Interest income
Selisih Kurs 148.979.060 - Exchange rate difference
Administrasi - - Administration
Lain-lain 504.669.149 1.198.203.230 Oyhers
Total 757.275.784 1.642.670.363 Total
- 54 -
Page 111
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
25. BEBAN KEUANGAN 25. FINANCIAL EXPENSES
Akun ini merupakan beban bunga atas pinjaman bank untuk This account represents interest expense on the bank loans for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. the years ended December 31, 2023 and 2022.
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
2023 2022
Rp Rp
Administrasi bank 535.000 23.090.801 Bank charges
Lain-lain 19.332.190 241.165.185 Others
Total 19.867.190 264.255.986 Total
27. PAJAK PENGHASILAN FINAL 27. FINAL INCOME TAX
Pajak penghasilan final sehubungan dengan penjualan Final income tax in connection with housing sales and rental
perumahan dan sewa ruang adalah sebagai berikut: space is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Beban Pajak Final yang Berasal dari: Final Tax from:
Pengalihan Hak Atas Tanah dan
Bangunan - - Sales of Land and Building
Persewaaan dan Jasa Rental and Building
Pengelolaan 2.565.593.847 3.153.613.206 Maintanance Service
Beban Pajak Final Tahun Berjalan 2.565.593.847 3.153.613.206 Current Year Final Tax Expense
28. PERPAJAKAN 28. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan (PPh) pasal 4 (2) - 3.035.634.815 Income Taxes article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 726.227.105 844.254.310 Value Added Tax (VAT)
Pajak Bumi Bangunan - - Property Tax
726.227.105 3.879.889.125
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 6.710.000 6.325.000 Value Added Tax (VAT)
6.710.000 6.325.000
Total 732.937.105 3.886.214.125 Total
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan (506.855.492) 23.515.245 Deferred Tax
(506.855.492) 23.515.245
Entitas anak: Subsidiaries:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan 100.631.504 (104.655.168) Deferred Tax
100.631.504 (104.655.168)
Total (406.223.988) (81.139.923) Total
- 55 -
Page 112
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
28. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 28. TAXATION (CONTINUED)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan menurut A reconciliation between earning before tax as presented in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran laba kena pajak untuk tahun- comprehensive income with estimated taxable income for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan the years ended December 31, 2023 and 2022 is as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
Laba Konsolidasi Sebelum Pajak Consolidated Income Before Income
Penghasilan Menurut Laporan Tax According to the Consolidated
Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian (34.188.318.030) (32.926.781.118) Other Comprehensive Income
Laba (Rugi) Entitas Anak Sebelum Income (Loss) from Subsidiary
Pajak Penghasilan (1.822.511.433) (422.225.643) Before Income Tax
Laba Perusahaan Sebelum Company's Income
Pajak Penghasilan (29.800.212.750) (29.350.942.268) Before Income Tax
Beda Waktu Timing Difference
Imbalan kerja 469.569.549 505.787.728 Employee benefits
Penurunan Nilai Piutang (113.363.493) 108.383.410 Impairment of Receivable
356.206.056 614.171.138
Beda Tetap Permanent Differences
Sumbangan dan jamuan 16.534.180 17.552.925 Donation and entertainment
Beban Terkait Pendapatan yang Expenses related to income subject
Dikenakan Pajak Final 46.472.848.866 49.401.378.770 to final tax
Beban Pemasaran 212.526.852 228.054.247 Marketing expenses
Beban Pajak 642.329.647 376.866.776 Tax expenses
Pendapatan Bunga (103.627.575) (444.467.134) Interest Income
Penghasilan yang telah Income Already Subjected to
Dikenakan Pajak Final - Bersih (22.304.111.892) (23.511.043.078) Final Income Tax - Net
24.936.500.078 26.068.342.507
Penghasilan kena pajak (4.507.506.616) (2.668.428.624) Taxable income
Taksiran Laba Kena Pajak NIHIL NIHIL Estimated Taxable Profit
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal- tanggal 31 The details of deferred tax assets as of December 31,
Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 98.967.065 180.106.988 Beginning Balance
imbalan kerja employee benefit
dibebankan ke laba rugi 103.305.301 111.273.300 charged to profit or loss
dibebankan ke penghasilan charged to other
komprehensif lain (76.373.403) (192.413.223) comprehensive income
Saldo Akhir Tahun 125.898.962 98.967.065 Ending Balance
- 56 -
Page 113
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
29. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK- 29. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationship with related parties
sebagai berikut: are as follows:
Pihak – pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Pihak Berelasi/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Transactions
PT Adhibaladika Agung Memiliki sebagian pemegang saham yang Utang Pihak Berelasi Non Usaha /
sama dengan Perusahaan / Have the same Due to Related Party
majority stockholders with the Company
PT Multi Unggul Memiliki sebagian pemegang saham yang Kerjasama pengelolaan foodcourt/
sama dengan Perusahaan/Have the same Foodcourt management cooperation
majority stockholders with the Company
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen dan karyawan kunci/ Management Kompensasi dan Remunerasi; Utang
Commissioners and Directors and key employee Pihak Berelasi Non Usaha /
Compensation and Remuneration;
Due to Related Party Non – Trade
Saldo dan transaksi signifikan dengan pihak-pihak berelasi Significant balances and transactions with related parties are as
disajikan sebagai berikut: follows:
Piutang Usaha Accounts Receivable
2023 2023 2022 2022
Rp % Rp %
PT Multi Unggul 369.982.918 0,05% 369.982.918 0,05% PT Multi Unggul
Total 369.982.918 0,05% 369.982.918 0,05% Total
*) persentase terhadap total aset *) percentage of total assets
Utang Pihak Berelasi Related Party Debt
2023 2023 2022 2022
Rp % Rp %
Endang Lestari Endang Lestari
Pujiastuti 156.375.000.000 41,55% - Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 109.558.067.777 29,11% 79.872.618.150 23,27% PT Adhibaladika Agung
Total 265.933.067.777 70,66% 79.872.618.150 23,27% Total
*) persentase terhadap total liabilitas *) percentage of total liabilities
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per The computation of basic loss per share are as follows:
saham dasar:
2023 2022
Rp Rp
Rugi tahun berjalan yang Loss for the year can be
dapat diatribusikan kepada attributed to owners of the
pemilik Perusahaan induk (34.591.125.350) (33.003.785.093) parent company
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham biasa beredar 7.513.992.252 7.513.992.252 ofissued and outstanding share
Rugi saham per dasar (4,60) (4,40) Basic loss per share
- 57 -
Page 114
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Financial Risk Factor and Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In its operating, investing and financing activities, the
pendanaan, Perusahaan menghadapi risiko keuangan yaitu Company are exposed to the following financial risks: credit
risiko kredit, risiko likuiditas, risiko suku bunga dan risiko nilai risk, liquidity risk, interest rate risk and exchange rate risk.
tukar. Risiko-risiko tersebut didefinisikan sebagai berikut: Those risks are defined as follows:
• Risiko kredit: kemungkinan bahwa debitur tidak • Credit risk: possibility that a customer may not pay
membayar semua atau sebagian pinjaman atau tidak the part or all of a receivable or may not pay in
membayar secara tepat waktu dan akan menyebabkan timely manner and hence, Company will incur loss.
kerugian Perusahaan.
• Risiko likuiditas: risiko yang timbul dari kemungkinan • Liquidity risk: risks arising from the possibility of the
Perusahaan mengalami kesulitan pendanaan untuk Company have funding difficulty to meet the
memenuhi komitmen dan liabilitas Perusahaan kepada Company's commitments and liabilities to the
pihak kreditur pada saat jatuh tempo pembayaran. creditor at due date.
• Risiko suku bunga: risiko dimana nilai wajar atau arus • Interest rate risk: the risk that the fair value or future
kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen contractual cash flows of a financial instrument will
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku be affected due to changes in market interest rates.
bunga pasar. Pada saat ini tidak terdapat risiko ini At this time there is no interest rate risk because the
karena Perusahaan tidak berinvestasi di instrumen Company do not invest in financial instruments.
keuangan.
• Risiko nilai tukar risiko usaha dalam nilai instrumen • Foreign exchange risk within the business value of
keuangan akibat berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instruments due to fluctuation of exchange
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena rate changes. At this time there is no foreign
Perusahaan dalam melakukan kegiatan usahanya exchange risk because the Company in the conduct
sebagian besar menggunakan mata uang Rupiah. of their business mostly use the Rupiah.
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: as follows:
• Dalam mengelola risiko kredit Perusahaan akan • In managing credit risk, Company will determine the
menentukan perkiraan jumlah yang tidak dapat ditagih approximate amount that can not be billed for these
atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan accounts and determine the establishment of trade
akun penurunan nilai piutang atas piutang usaha receivables for impairment of trade receivables. To
tersebut. Untuk meminimalisir hal tersebut Perusahaan minimize this, the Company require the consumer to
mensyaratkan kepada konsumen untuk melakukan make payments in cash or through a financing.
pembayaran tunai atau melalui Pembiayaan. Meanwhile, for rental the Company requires a
Sedangkan untuk transaksi sewa Perusahaan deposit payment to all tenants.
mensyaratkan penyetoran deposit kepada semua
tenant.
- 58 -
Page 115
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
• Dalam mengelola risiko likuiditas Perusahaan selalu • In managing liquidity risk, the Company maintain
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan setara kas and provide the amount of cash and cash
dalam jumlah yang memadai. Manajemen juga equivalents in adequate amounts. Management
melakukan perencanaan setiap bulan dan pemantauan also conducts a monthly planning and strict
yang ketat terhadap realisasi serta saldo kas secara monitoring of the realization and the cash balance
rutin setiap minggu. on a regular basis every week.
• Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Perusahaan • To minimize interest rate risk, the Company
mengelola beban bunga melalui kombinasi hutang manage interest expense through a combination of
dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel, fixed-rate debt and variable interest rates, by
dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga evaluating the market interest rate trends.
pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan Management also reviewed the various interest
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur rates offered by lenders to obtain favorable interest
untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan rates before making a decision to do the binding of
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan debt.
pengikatan utang.
• Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya • Business transactions in foreign currencies is only
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut done for specific things, and if this happens
terjadi manajemen akan melakukan review berkala management will conduct periodic reviews of the
atas eksposur mata uang asing tersebut. foreign currency exposure.
Perusahaan tidak memiliki instrumen derivatif untuk The Company has no derivative instruments to anticipate
mengantisipasi risiko yang terjadi. risks occurring.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada kas dan Credit risk of the Company is primarily attached to cash and
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset lain-lain. cash equivalents, trade receivables, other receivables and
Perusahaan mengendalikan eksposur risiko kredit dengan other assets. The Company control the credit risk exposure
menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang layak by placing the bank balances at financial institutions that are
dan dapat dipercaya. Perusahaan juga membentuk akun feasible and reliable. The Company also established an
penurunan nilai piutang atas piutang usaha yang timbul dari allowance account arising from possibility of inability of the
kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi subscribers to fulfill obligation against the Company.
liabilitas kontraktual terhadap Perusahaan. Saat ini, tidak Currently, there are no significant concentrations of credit
terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. risk.
- 59 -
Page 116
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko kredit Credit risk
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan At the reporting date, the Company’s maximum exposure to
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing- credit risk is represented by the carrying amount of each
masing kategori aset keuangan yang disajikan pada laporan class of financial assets presented in the statements of
posisi keuangan. financial position.
2023 2022
Rp Rp
Kas dan Setara Kas 3.732.873.801 7.948.155.816 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Bersih 3.464.147.781 1.845.190.687 Trade Receivables - Net
Piutang lain-lain - Bersih 556.807.870 436.991.944 Other receivables - Net
Aset lain-lain 4.374.229.140 4.314.007.845 Other assets
Total 12.128.058.591 14.544.346.292 Total
Kualitas Kredit Aset Keuangan Credit Quality of Financial Assets
Perusahaan mengelola risiko kredit yang terkait dengan The Company manages credit risk exposed from its
simpanan di Bank dan piutang dengan memonitor reputasi, deposits with banks and receivables by monitoring
peringkat kredit, dan membatasi risiko agregat dari masing- reputation, credit ratings and limiting the agregrate risk to
masing pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya pihak-pihak any individual counterparty. For banks, only independent
independen dengan predikat baik yang diterima. parties with a good rating are accepted.
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Pada saat ini Perusahaan berharap dapat membayar semua At this time, the Company expects to pay all liabilities when
liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk memenuhi komitmen due. To meet cash commitments, the Company expects
kas, Perusahaan berharap kegiatan operasinya dapat operations to generate sufficient cash inflows. In addition,
menghasilkan arus kas masuk yang cukup. Selain itu, the Company has financial assets in liquid markets and
Perusahaan memiliki aset keuangan pada pasar yang likuid available to meet liquidity needs.
dan tersedia untuk memenuhi kebutuhan likuiditas.
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan selalu menjaga The Company manage liquidity risk by continuously
dan menyediakan jumlah kas dan setara kas sesuai dengan maintaining and providing the amount of cash and cash
kebutuhan operasional dan secara rutin mengevaluasi equivalents in accordance with operational requirements
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal and regularly evaluate cash flow projections and actual cash
jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. flows, and the schedule date of maturity of assets and
financial liabilities.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya:
2023
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 8.127.092.420 - - 8.127.092.420 Accounts Payables
Beban akrual 4.248.189.830 - - 4.248.189.830 Accrued Expenses
Utang lain-lain 117.087.311.965 - 150.000.000.000 267.087.311.965 Other payables
Total 129.462.594.215 - 150.000.000.000 279.462.594.215 Total
- 60 -
Page 117
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risks (Continued)
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya: (Lanjutan) (Continued)
2022
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 3.701.260.452 - - 3.701.260.452 Accounts Payables
Beban akrual 2.078.927.954 - - 2.078.927.954 Accrued Expenses
Utang lain-lain 87.182.048.980 - 150.000.000.000 237.182.048.980 Other payables
Total 92.962.237.385 - 150.000.000.000 242.962.237.385 Total
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risks
Perusahaan terekspos risiko suku bunga terutama menyangkut The Companys is exposed to interest rate risk primarily
liabilitas keuangan. Untuk meminimalkan risiko tingkat suku related to financial liabilities. To minimize interest rate risk,
bunga, Perusahaan mengelola beban bunga dengan the Company manages interest expense by monitoring the
melakukan pengawasan terhadap dampak pergerakan suku impact of interest rate movements to minimize the negative
bunga untuk meminimalisasi dampak negatif terhadap impact on the Company.
Perusahaan.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyse the breakdown of financial
berdasarkan jenis bunga: liabilities by type of Interest:
2023 2022
Rp Rp
Bunga Mengambang - - Floating Rate
Bunga Tetap 150.000.000.000 - Fixed Rate
Tanpa Bunga 129.462.594.215 242.962.237.385 Without Rate
Total 279.462.594.215 242.962.237.385 Total
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risks
Risiko mata uang asing adalah risiko di mana nilai atau arus Foreign currency risk is the risk that the value or future
kas kontraktual masa datang dari suatu instrument keuangan contractual cash flows of a financial instrument will be
akan terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. affected by changes in exchange rates.
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena Perusahaan At this time there is no foreign exchange risk because the
dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar Company in the conduct of their business mostly use the
menggunakan mata uang Rupiah. Rupiah.
- 61 -
Page 118
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan melalui analisis The fair value for the above financial instruments was
arus kas yang didiskonto dengan menggunakan tingkat determined by discounting estimated cash flows using
diskonto yang setara dengan tingkat pengembalian yang discount rates for financial instruments with similar term and
berlaku bagi instrumen keuangan yang memiliki syarat dan maturity.
periode jatuh tempo yang sama.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai The table below illustrates the carrying amount and fair
wajar dari aset dan liabilitas keuangan: value of financial assets and liabilities:
2023 2022
Nilai tercatat / Nilai wajar / Nilai tercatat / Nilai wajar /
Carrying amount Fair Value Carrying amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 3.732.873.801 3.732.873.801 7.948.155.816 7.948.155.816 equivalents
Piutang usaha 3.464.147.781 3.464.147.781 1.845.190.687 1.845.190.687 Account receivables
Piutang lain-lain 556.807.870 556.807.870 436.991.944 436.991.944 Other receivables
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 11.915.609.139 11.915.609.139 6.087.639.093 6.087.639.093 prepaid expenses
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 4.374.229.140 4.374.229.140 4.314.007.845 4.314.007.845 assets
Jumlah aset Total Financial
24.043.667.730 24.043.667.730 20.631.985.385 20.631.985.385
Keuangan Assets
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 8.127.092.420 8.127.092.420 3.701.260.452 3.701.260.452 Accounts payables
Beban akrual 4.248.189.830 4.248.189.830 2.078.927.954 2.078.927.954 Accrued expenses
Pendapatan diterima Unearned revenue
dimuka Setoran and customers
Jaminan 76.387.452.595 76.387.452.595 76.719.608.195 76.719.608.195 deposits
Utang lain-lain 267.087.311.965 267.087.311.965 237.182.048.980 237.182.048.980 Other payables
Jumlah liabilitas Total Financial
355.850.046.810 355.850.046.810 319.681.845.580 319.681.845.580
Keuangan Liabilities
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah The Company objective in managing capital are to
untuk melindungi kemampuan Perusahaan dalam safeguard the Company's ability to maintain business
mempertahankan kelangsungan usaha, sehingga entitas dapat continuity, so that the entity can continue to provide returns
tetap memberikan imbal hasil bagi pemegang saham dan to shareholders and benefits to other stakeholders and to
manfaat bagi pemangku kepentingan lainnya serta mengelola manage an optimal capital structure to minimize the
struktur modal yang optimal untuk meminimalisasi biaya effective cost of capital and maximize value for the
modal yang efektif serta untuk memaksimumkan nilai Company. In designing a capital structure that can enhance
Perusahaan. Dalam mendesain struktur permodalan yang the value of the Company, management can do so by
dapat meningkatkan nilai Perusahaan, manajemen dapat adjusting the amount of dividends, issue new shares or
melakukannya dengan cara menyesuaikan jumlah dividen, reduce or increase the amount owed.
menerbitkan saham baru atau mengurangi maupun
menambah jumlah utang.
Penggunaan utang dilakukan jika manajemen melihat suatu The use of debt to do if management sees a profitable
kesempatan bisnis yang menguntungkan yang dapat business opportunity that can improve profitability. The use
meningkatkan profitabilitas. Penggunaan utang dikelola of debt to be managed carefully so it will not lead to higher
dengan cermat sehingga tidak akan menimbulkan beban interest expense which can lead to financial difficulties for
bunga yang tinggi yang dapat menimbulkan kesulitan the Company.
keuangan bagi Perusahaan.
- 62 -
Page 119
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
c. Manajemen Permodalan (Lanjutan) c. Capital Management (Continued)
Manajemen mengelola risiko permodalan dengan memonitor Management manages capital risk by monitoring debt to
rasio utang terhadap ekuitas (debt to equity ratio) dan rasio equity ratio and profit before tax ratio to earnings before
laba sebelum pajak terhadap laba sebelum bunga dan pajak interest and tax (financial cost ratio).
(financial cost ratio).
DER dihitung dengan membagi jumlah liabilitas dengan DER is calculated by dividing the amount of liabilities by the
jumlah ekuitas. Perusahaan telah mempertahankan DER amount of equity. The Company has maintained DER of
masing-masing sebesar 0,99 dan 0,83 kali pada tanggal 31 0.99 and 0.83 times as of December 31, 2023 and 2022,
Desember 2023 dan 2022. respectively.
32. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND AGREEMENTS
a. Melalui Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor 01/BDP/III/2021, a. Through the Borrowing and Loan Agreement Number
Ibu Endang Lestari Pujiastuti, Komisaris Utama Perusahaan 01/BDP/III/2021, Mrs. Endang Lestari Pujiastuti, the
menyetujui pemberian pinjaman kepada Perusahaan sebesar Company's President Commissioner approved the granting
Rp150.000.000.000, dengan ketentuan sebagai berikut: of a loan to the Company amounting to Rp150,000,000,000,
with the following conditions:
• Perusahaan akan mengembalikan uang pinjaman dalam • The company will return the loan money within a period
jangka waktu 5 (lima) tahun, terhitung sejak 2 Maret 2021 of 5 (five) years, starting from March 2, 2021 until March
sampai dengan 1 Maret 2026. 1, 2026.
• Suku bunga 5,5% per tahun, dimulai setelah 1 (satu) tahun • The interest rate is 5.5% per annum, starting after 1
berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. (one) year of the lending and borrowing period.
• Pinjaman ini di jamin dengan Sertifikat Hak Guna • This loan is secured by a Building Use Rights Certificate
Bangunan nomor 5956/Pradahkalikendal, terletak di number 5956/Pradahkalikendal, located in
Kelurahan Pradahkalikendal, Dukuh Pakis, Kota Surabaya Pradahkalikendal Village, Hamlet Pakis, Surabaya City
seluas 12.816 m2. with an area of 12,816 m2.
Addendum Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor Addendum to the Borrowing Agreement Number
06/BDP/VII/2022 tanggal 20 Juli 2022 menyepakati untuk 06/BDP/VII/2022 dated 20 July 2022 agreed to correct and
memperbaiki dan mengubah isi perjanjian menjadi sebagai amend the contents of the agreement to become as follows:
berikut:
• Perusahaan diwajibkan untuk mengembalikan uang • The company is required to return the loan amounting to
pinjaman sebesar Rp150.000.000.000 dengan cara Rp. 150,000,000,000 by providing interest at 1.5% per
memberikan bunga sebesar 1,5% per tahun. annum.
b. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan berbagai Bank b. The Company cooperates with various Banks to support an
demi mendukung sistem pembayaran terpadu sehingga integrated payment system so it can facilitate customer
memudahkan transaksi pelanggan. Perusahaan juga transactions. The company also cooperates with Bank
bekerjasama dengan Bank Permata dan Bank BNI untuk Permata and BNI to purchase credits (KPA) Adhiwangsa
pembelian kredit (KPA) unit Apartemen Adhiwangsa & Nine apartment unit and Nine Boulevard.
Boulevard.
c. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan PT Retail Firsta c. The company entered into a partnership with PT Retail
Indonesia sebagai agen penyewaan unit lenmarc. Firsta Indonesia as a Lenmarc unit rental agent.
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATION SEGMENT
Perusahaan dan Anak Perusahaan melaporkan segmen- The Company’s and Subsidiaries’ reportable segments
segmen berdasarkan PSAK No. 5 (Revisi 2015) berdasarkan under PSAK No. 5 (Revised 2015) are based on the
divisi-divisi operasi: following operating divisions:
1. Real estate 1. Real estate
2. Pusat perbelanjaan 2. Shopping mall
3. Konstruksi 3. Construction
4. Jasa pemasaran 4. Marketing services
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan, segmen-segmen For the consolidated financial statements presentation
operasi tersebut telah digabungkan ke dalam satu segment purpose, these individual operating segments have been
operasi tunggal dengan mempertimbangkan faktor-faktor aggregated into a single operating segment taking into
berikut: account the following factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka - These operating segments have similar long-term gross
panjang yang mirip; profit margin;
- Sifat dari jasa dan proses yang sama. - The nature of the services and the process are
similar.
- 63 -
Page 120
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
2023
Real Estat/ Pusat
Jasa
Perbelanjaan/ Konsolidasian/
Konstruksi/ Pemasaran/
Real Estate/ Consolidated
Construction Marketing
Shopping Mall
Services
Penjualan bersih 31.211.356.619 - - 31.211.356.619 Net sales
Laba (rugi) bruto (7.368.117.863) - - (7.368.117.863) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 731.920.241 25.355.543 - 757.275.784 Other income
Beban Usaha (20.879.688.209) (1.847.331.976) - (22.727.020.185) Operating Expenses
Beban keuangan 2.264.994.729 - 2.264.994.729 Financial expenses
Beban pajak final (2.565.593.847) - - (2.565.593.847) Final tax expenses
Beban lain-lain (19.332.190) (535.000) - (19.867.190) Other expenses
Rugi tahun berjalan (32.872.662.089) (1.721.879.929) - (34.594.542.018) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria 2.773.458.148 482.771.470 - 3.256.229.618 actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (30.099.203.941) (1.239.108.459) - (31.338.312.400) (loss) for the year
2022
Real Estat/ Pusat Jasa
Perbelanjaan/ Konsolidasian/
Konstruksi/ Pemasaran/
Real Estate/ Consolidated
Construction Marketing
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 26.035.856.958 - - 26.035.856.958 Net sales
Laba (rugi) bruto (7.707.027.059) - - (7.707.027.059) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 731.920.241 25.355.543 - 757.275.784 Other income
Beban Usaha (17.900.451.854) (1.606.603.375) - (19.507.055.229) Operating Expenses
Beban keuangan (3.937.500.000) - - (3.937.500.000) Financial expenses
Beban pajak final (3.153.613.206) - - (3.153.613.206) Final tax expenses
Beban lain-lain (263.893.486) (362.500) - (264.255.986) Other expenses
Rugi tahun berjalan (32.481.040.230) (526.880.811) - (33.007.921.041) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria 398.900.253 (709.034.925) - (310.134.672) actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (32.082.139.977) (1.235.915.736) - (33.318.055.713) (loss) for the year
2023
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 764.675.955.707 99,96% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 275.656.853 0,04% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 764.951.612.561 100,00% Sub-total
Eliminasi (6.713.012.734) Elimination
Jumlah 758.238.599.826 Total
2022
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 761.840.933.335 99,98% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 175.175.349 0,02% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 762.016.108.684 100,00% Sub-total
Eliminasi (2.758.079.183) Elimination
Jumlah 759.258.029.501 Total
- 64 -
Page 121
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
34. KELANGSUNGAN USAHA 34. GOING CONCERN
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan mengalami kerugian In 2022 and 2021, the Company suffered a loss of
masing-masing sebesar Rp34.591.125.350 dan Rp34,591,125,350 and Rp33,003,785,093, respectively, which
Rp33.003.785.093 yang mengakibatkan defisit masing-masing resulted in a deficit of Rp457,365,602,452 and
sebesar Rp457.365.602.452 dan Rp422.774.477.102. Hal ini Rp422,774,477,102, respectively. This is due to property sales
disebabkan penjualan properti yang mengalami penurunan akibat which have decreased due to the slowdown in Indonesia's
dari melambatnya pertumbuhan ekonomi Indonesia disamping economic growth in addition to the effects of the Covid-19
efek pademi Covid-19 yang belum berakhir. Kondisi ini pandemic, which has not yet ended. This condition raises
menimbulkan kesangsian substansial mengenai kemampuan substantial doubts about the Company's ability to continue its
Perusahaan untuk melanjutkan usahanya secara berkelanjutan. business in a sustainable manner.
Sebagai respon terhadap kondisi ini, manajemen Perusahaan In response to this condition, the Company's management
berupaya untuk memperkuat posisi Perusahaan dengan seeks to strengthen the Company's position by making the
melakukan upaya-upaya sebagai berikut: following efforts:
a. Perusahaan berencana akan menutup anak Perusahaan a. The company plans to close its subsidiary because it is
dikarenakan saat ini Perusahaan sedang fokus pada unit currently focusing on existing business units.
usaha yang ada.
b. Perusahaan sedang dalam tahap pembicaraan baik internal b. The company is currently in discussions both internally and
maupun dengan beberapa pihak eksternal. Strategi with several external parties. The company's current
perusahaan saat ini, fokus pada unit usaha yang ada. Saat ini strategy focuses on existing business units. Currently, the
Perusahaan sedang melakukan renovasi terhadap Mall, company is renovating the mall, making changes, and
melakukan perubahan-perubahan dan menambah area adding outdoor areas to compete more effectively with
outdoor, agar bisa lebih bersaing dengan kompetitor dan competitors and making efforts in marketing strategy both
melakukan upaya-upaya dalam strategi marketing baik untuk for selling and leasing apartment and office units.
menjual maupun menyewakan unit-unit apartemen dan Additionally, the company has collaborated with the Hyatt
perkantoran. Selain itu, Perusahaan saat ini telah bekerjasama Centric Hotel Operator where it is currently redesigning the
dengan Operator Hotel Hyatt Centric dimana saat ini hotel's interior and layout to compete more effectively with
Perusahaan sedang mendesign ulang interior dan layout hotel competitors.
agar bisa lebih bersaing dengan kompetitor.
c. Perusahaan saat ini sedang membicarakan dengan beberapa c. The company is currently discussing with several parties
pihak dengan beberapa opsi untuk kerjasama dalam with several options for cooperation in developing the
pengembangan usaha Perusahaan untuk mengoptimalkan Company's business to optimize the Company's profitability.
profitabilitas Perusahaan. Perusahaan sedang menjalankan The company is currently implementing an aggressive
strategi marketing yang agresif dalam upayanya untuk marketing strategy in an effort to increase sales and rental
meningkatkan penjualan maupun sewa atas persediaan unit- of apartment and office units, as well as increase revenue
unit apartemen dan perkantoran, maupun meningkatkan levels from Lenmarc Mall;
tingkat pendapatan dari Lenmarc Mall;
d. Perusahaan akan melakukan beberapa upaya aksi korporasi d. The company will carry out several corporate action efforts
dalam memperbaiki posisi keuangannya. Saat ini Perusahaan to improve its financial position. Currently, the Company has
belum dapat menyatakan tindakan korporasi apa saja yang not been able to state what corporate actions it will take,
akan dilakukan, dikarenakan semuanya masi dalam because everything is still being discussed both internally
pembicaraan baik secara internal maupun eksternal. and externally.
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transaction
Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan dengan Supplementary information to the statement of cash flows
aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai relating to non cash activities as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Penambahan Properti Investasi Additional of Investment Property
melalui Utang Usaha 25.501.541.465 331.792.691 from Trade Payable
Total 25.501.541.465 331.792.691 Total
- 65 -
Page 122
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (LANJUTAN) 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION (CONTINUED)
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Liabilities Arising from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang The below table sets out a reconciliation of liabilities arising
timbul dari pendanaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal from financing activities for the year ended December 31,
31 Desember 2023 dan 2022, sebagai berikut: 2023 and 2022, as follows:
2023
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 230.014.693.150 36.060.449.627 - 266.075.142.777 Non Trade
2022
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 224.341.910.233 5.672.782.917 - 230.014.693.150 Non Trade
36. REKLASIFIKASI AKUN 36. ACCOUNT RECLASSIFICATIONS
Akun piutang lain-lain dan utang lain-lain dalam laporan posisi Account of other receivables and other payables on the
keuangan yang berakhir pada tahun 31 Desember 2022 telah statement of financial position for the year ended December 31,
direklasifikasi sesuai dengan penyajian laporan posisi keuangan 2022 has been reclassified in accordance with the presentation
yang berakhir pada 31 Desember 2023. of the statement of financial position for the year ended
December 31, 2023.
31 Desember 2023
Sebelum Reklasifikasi/ Setelah Reklasifikasi/
Before Reclassification After Reclassification
Aset Lancar Current Assets
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 436.991.944 436.991.944 Third parties
Aset Tidak Lancar Non Current Assets
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - - Third parties
436.991.944 436.991.944
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka Other payables
dan Setoran Jaminan 17.476.421.970 17.476.421.970 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 7.309.430.830 7.309.430.830 Third parties
Liabilitas Jangka Panjang Long-term Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka Other payables
dan Setoran Jaminan 59.243.186.225 59.243.186.225 Third parties
84.029.039.025 84.029.039.025
- 66 -
Page 123
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
37. INFORMASI PENTING LAINNYA 37. OTHER IMPORTANT EVENT
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan ini, telah As of the date of completion of this financial statements, the
terjadi penyebaran virus Covid-19 ke seluruh penjuru dunia Covid-19 virus has spread all over the world including Indonesia,
termasuk Indonesia yang menyebabkan ketidakpastian makro that caused uncertainty in macroeconomic related to volatility in
ekonomi sehubungan dengan volatilitas nilai tukar mata uang foreign exchange rates, prices and demand. Future
asing, harga dan permintaan. Perkembangan masa depan developments may change due to market changes, inventory
mungkin berubah akibat perubahan pasar, jumlah persediaan levels or other situations outside the control of the Company. A
atau situasi lainnya di luar kendali Perusahaan. Peningkatan significant rise in the number of Covid-19 virus infections or
jumlah infeksi virus Covid-19 yang signifikan atau penyebaran prolongation of the outbreak may affect Indonesia and the
yang berkepanjangan dapat mempengaruhi Indonesia dan Company’s operation. Management will continue to monitor and
operasi Perusahaan. Manajemen akan terus memantau hal ini overcome the risks and uncertainties regard with this matter in
dan mengatasi risiko dan ketidakpastian terkait hal ini di masa the future.
mendatang.
38. STANDAR AKUNTANSI & INTERPRETASI STANDAR YANG 38. NEW ACCOUNTING AND INTERPRETATION STANDARS
TELAH DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU ISSUED BUT NOT YET EFFECTIVE
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, amandemen DSAK-IAI has issued several new standards, amendments and
dan penyesuaian atas standar, serta interpretasi atas standar improvement to standards, and interpretations of the standards
namun belum berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada 1 but not yet effective for the period beginning on January 1,
Januari 2021. 2021.
Amendemen atas standar yang berlaku efektif untuk periode Amendments to the standard that are effective for periods
yang dimulai pada atau setelah 1 April 2021 yaitu: beginning on or after April 1, 2021 are:
• Amendemen PSAK 73: Sewa tentang Konsesi Sewa terkait • PSAK 73: Leases regarding Covid-19 related Rent
Covid-19 Setelah 30 Juni 2021. Concessions Beyond 30 June 2021.
Amendemen atas standar yang berlaku efektif untuk periode Amendment to standards which effective for periods beginning
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022, dengan on or after January 1, 2022, with early adoption is permitted, are
penerapan dini diperkenankan yaitu: as follows:
• Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis tentang Referensi ke • Amendments PSAK 22: Business Combinations regarding
Kerangka Konseptual; Reference to Conceptual Frameworks;
• Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset • Amendments PSAK 57: Provisions, Contingent Liabilities,
Kontinjensi tentang Kontrak Merugi - Biaya Memenuhi and Contingent Assets regarding Onerous Contracts – Cost
Kontrak; of Fulfilling the Contracts;
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil Sebelum • Amendments PSAK 16: Property, Plant and Equipment
Penggunaan yang Diintensikan; regarding Proceeds before Intended Use;
• PSAK 69 (Penyesuaian Tahunan 2020): Agrikultur; • PSAK 69 (Annual Improvement 2020): Agriculture;
• PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020): Instrumen Keuangan; • PSAK 71 (Annual Improvement 2020): Financial
dan Instruments; and
• PSAK 73 (Penyesuaian Tahunan 2020): Sewa. • PSAK 73 (Annual Improvement 2020): Leases.
Amendemen atas standar yang berlaku efektif untuk periode Amendment to standards which effective for periods beginning
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023, dengan on or after January 1, 2022, with early adoption is permitted, are
penerapan dini diperkenankan yaitu: as follows:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang • Amendments PSAK 1: Presentation of Financial Statements
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi; regarding Disclosure of Accounting Policies;
• Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang • Amendments PSAK 1: Presentation of Financial Statements
Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka regarding Classification of Liabilities as a Current or Non
Panjang; Current;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Perubahan • Amendments PSAK 25: Accounting Policies, Changes in
Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi Accounting Estimates and Errors regarding Definition of
Akuntansi; dan Accounting Estimates; and
• Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Pajak • Amendments PSAK 46: Income Tax regarding Deferred Tax
Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang timbul dari related to Assets and Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal. Transaction.
- 67 -
Page 124
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
38. STANDAR AKUNTANSI & INTERPRETASI STANDAR YANG 38. NEW ACCOUNTING AND INTERPRETATION STANDARS
TELAH DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU (LANJUTAN) ISSUED BUT NOT YET EFFECTIVE (CONTINUED)
Standar baru dan amendemen atas standar yang berlaku efektif New standard and amendment to standard which effective for
untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, periods beginning on or after January 1, 2025, with early
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: adoption is permitted, are as follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi tentang Penerapan • Amendments PSAK 74: Insurance Contract regarding Initial
Awal PSAK 74 dan PSAK 71 – Informasi Komparatif. Application of PSAK 74 and PSAK 71 – Comparative
Information.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Perusahaan Until the date of the financial statements is authorized, the
masih melakukan evaluasi atas dampak potensial dari penerapan Company is still evaluating the potential impact of the adoption
standar baru, amandemen standar dan interpretasi standar of new standards, amendments to standards and interpretations
tersebut. of these standards.
39. TAMBAHAN INFORMASI 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan Perusahaan (entitas induk) terlampir, yang The accompanying financial information of the Company (parent
terdiri dari laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2023, entity), which comprises the statement of financial position as of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan December 31, 2023, the statement of profit or loss and other
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun yang comprehensive income, statement of changes equity, and
berakhir pada tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan statement of cash flows for the period ended, and a summary of
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan lainnya (secara significant accounting policies and other explanatory information
kolektif disebut sebagai “Informasi Keuangan Entitas Induk”) yang (collectively referred to as the “Parent Entity Financial
disajikan sebagai informasi tambahan terhadap laporan Information”), which is presented as a supplementary
keuangan konsolidasian, disajikan untuk tujuan analisis tambahan information to the consolidated financial statements, is
dan bukan merupakan bagian dari laporan keuangan presented for the purposes of additional analysis and is not a
konsolidasian yang diharuskan menurut Standar Akuntasi required part of the consolidated financial statements under
Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
- 68 -
Page 125
LAMPIRAN I APPENDIX I
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023 31 Desember 2022
/ December 31, 2023 / December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3.731.900.910 7.946.647.925 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 369.982.918 369.982.918 Related parties
Pihak ketiga 3.094.164.863 1.475.207.769 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 4.090.937.734 2.894.326.821 Related parties
Pihak ketiga 556.807.870 436.991.944 Third parties
Persediaan 49.314.524.780 52.258.725.572 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 1.217.255.980 761.929.714 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 726.227.105 3.879.889.125 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 63.101.802.160 70.023.701.789 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Penyertaan saham 2.480.000.000 2.480.000.000 Investment in shares
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - - Third parties
Persediaan 222.222.509.733 223.247.068.237 Inventories
Properti investasi 459.405.653.897 453.290.693.823 Investment properties
Aset Tetap, neto 2.392.915.112 3.082.188.900 Fixed assets, net
Uang muka pembelian 10.698.353.159 5.325.709.379 Advances to suppliers
Aset pajak tangguhan - 73.699.607 Deferred tax assets
Aset lain-lain 4.374.721.645 4.317.871.600 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 701.574.153.547 691.817.231.546 Total non current assets
JUMLAH ASET 764.675.955.707 761.840.933.335 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payables
Pihak ketiga 7.472.549.539 3.701.260.452 Third Parties
Utang pajak 18.821.881.411 19.097.424.847 Tax payables
Beban akrual 4.244.679.830 2.075.417.954 Accrued Expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 10.662.067.921 17.476.421.970 and Customers Deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 109.700.142.777 80.014.693.150 Related parties
Pihak ketiga 1.154.244.188 7.309.430.830 Third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 152.055.565.666 129.674.649.202 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Utang bank, neto - - Bank loans, net
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 65.725.384.674 59.243.186.225 and Customers Deposits
Utang lain-lain Related parties
Pihak berelasi 156.375.000.000 150.000.000.000 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 2.166.781.802 4.470.670.401 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 224.267.166.476 213.713.856.626 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 376.322.732.141 343.388.505.828 TOTAL LIABILITIES
Page 126
LAMPIRAN I APPENDIX I
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023 31 Desember 2022
/ December 31, 2023 / December 31, 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
751.399.225.200 751.399.225.200 respectively
Tambahan modal disetor 79.313.728.149 79.313.728.149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (450.488.941.602) (417.616.279.514) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 8.129.211.819 5.355.753.671 Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 388.353.223.566 418.452.427.506 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 764.675.955.707 761.840.933.335 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 127
LAMPIRAN II APPENDIX II
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 For The Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31
Year ended December 31
2023 2022
PENDAPATAN USAHA 31.211.356.619 26.035.856.958 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 38.579.474.482 33.742.884.017 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (7.368.117.863) (7.707.027.059) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (20.879.688.209) (17.900.451.854) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 731.920.241 457.930.131 Other Incomes
Beban Lainnya (19.332.190) (263.893.486) Other Expenses
RUGI USAHA (27.535.218.021) (25.413.442.268) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (2.565.593.847) (3.153.613.206) Final Tax Expense
Beban Keuangan (2.264.994.729) (3.937.500.000) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (32.365.806.597) (32.504.555.475) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN)
PAJAK PENGHASILAN (506.855.492) 23.515.245 INCOME TAX BENEFITS (EXPENSES)
RUGI TAHUN BERJALAN (32.872.662.089) (32.481.040.230) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan 2.773.458.148 398.900.253 benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (30.099.203.941) (32.082.139.977) INCOME FOR THE YEAR
Page 128
LAMPIRAN III APPENDIX III
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 For The Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah,unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable To The Owners of The Company
Modal Tambahan Penghasilan
ditempatkan dan Modal Komprehensif
disetor penuh / Disetor / Defisit / Lain / Jumlah Ekuitas /
Issued and Additional Deficit Other Total Equity
Fully Paid Paid In Comprehensive
Capital Capital Income
Saldo 31 Desember 2021 751.399.225.200 79.313.728.149 (385.135.239.284) 4.956.853.418 450.534.567.483 Balance as of December 31, 2021
Penyesuaian atas Dampak Penerapan Adjustments to Impact
Dampak Penerapan Standar of Implementation New and Revised
Akuntansi Baru dan Revisi - - - - - Accounting Standards
Saldo per 1 Januari 2022 751.399.225.200 79.313.728.149 (385.135.239.284) 4.956.853.418 450.534.567.483 Balance as of January 1, 2022
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of defined
imbalan pasti, setelah benefit liabilities, after
pajak tangguhan - - - 398.900.253 398.900.253 deferred tax
Rugi tahun berjalan - - (32.481.040.230) - (32.481.040.230) Loss for the current year
Saldo 31 Desember 2022 751.399.225.200 79.313.728.149 (417.616.279.514) 5.355.753.671 418.452.427.506 Balance as of December 31, 2022
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of defined
imbalan pasti, setelah benefit liabilities, after
pajak tangguhan - - - 2.773.458.148 2.773.458.148 deferred tax
Rugi tahun berjalan - - (32.872.662.089) - (32.872.662.089) Loss for the current year
Saldo 31 Desember 2023 751.399.225.200 79.313.728.149 (450.488.941.602) 8.129.211.819 388.353.223.566 Balance as of December 31, 2023
Page 129
LAMPIRAN IV
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 For The Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah,unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31
Year ended December 31
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 32.830.313.713 25.661.791.413 Receipts from Customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (42.247.906.738) (38.771.721.470) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 103.627.575 444.467.134 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (2.264.994.729) (3.937.500.000) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (3.243.191.534) (3.826.183.622) Payment of income taxes
Penerimaan (pembayaran) lain-lain (19.332.190) (263.893.486) Other receipts (payments)
Kas bersih digunakan untuk Net cash is used for
aktivitas operasi (14.841.483.902) (20.693.040.031) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (354.441.442) (289.738.946) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap 479.120.212 13.385.973 Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi (25.501.541.465) - Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya (56.850.045) - Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash used for
Aktivitas Investasi (25.433.712.740) (276.352.973) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank jangka panjang - - Payment of long-term bank loan
Pihak Berelasi Related Parties t of long-term bank loan
Penerimaan 36.060.449.627 5.672.782.917 Proceed
Pembayaran - - Payment
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 36.060.449.627 5.672.782.917 financing activities
PENURUNAN BERSIH DECREASE NETT
KAS DAN SETARA KAS (4.214.747.016) (15.296.610.087) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 7.946.647.925 23.243.258.012 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 3.731.900.910 7.946.647.925 AT THE END OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 25.935.800 12.587.650 Cash on hand
Bank 3.705.965.110 7.934.060.275 Cash in bank
Total 3.731.900.910 7.946.647.925 Total
Page 130
LAMPIRAN V APPENDIX V
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
PENGUNGKAPAN LAINNYA OTHER DISCLOSURES
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan Statements of financial position, statements of profit or
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan loss and other comprehensive income, statements of
ekuitas, dan laporan arus kas Entitas Induk adalah changes in equity, and statements of cash flow of the
laporan keuangan tersendiri yang merupakan informasi Parent Entity are separate financial statements which
tambahan atas laporan keuangan konsolidasian. are additional information in the consolidated financial
statements.
2. DAFTAR INVESTASI PADA ENTITAS ANAK 2. LIST OF INVESTMENTS IN SUBSIDIARIES
Entitas Anak/ Domisili/ Persentase Kepemilikan/
Subsidiaries Domiciled Percentage of Ownership
PT Sentra Multi Unggul Surabaya 99,20%
3. METODE PENCATATAN INVESTASI 3. METHODS OF RECORDING INVESTMENT
Investasi pada entitas anak sebagaimana disebutkan Investments in subsidiaries as stated in the financial
dalam laporan keuangan Entitas Induk dicatat statements of the Parent Entity are recorded using the
menggunakan metode biaya perolehan. cost method.
Page 131
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK KANTOR PUSAT HEADQUARTERS Jl. Tanah Abang III No. 6 Petojo Selatan – Gambir, Jakarta 10160 KANTOR OPERASIONAL OPERATIONAL OFFICE Jl. Mayjend Yono Soewoyo No. 9, Surabaya (Fairway Nine Mall) Telp : (62-31) 731 8666 E-mail : corporatesecretary@bukitdarmoproperty.com
Names mentioned 82 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Departemen Audit Internal
p.3 ×2
unresolved
org
PT. Primantara Wisesa Sejahtera
p.6 ×3
unresolved
org
PT Bukit Darmo
p.9 ×5
unresolved
org
PT Bukit
p.9
unresolved
org
Properti Tbk
p.9
unresolved
org
Darmo Properti Tbk
p.9
unresolved
org
PT Sentra Multi Unggul
p.11
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahtera Utama
p.11
unresolved
org
PT Mitra Multi Unggul
p.11 ×5
unresolved
org
Menteri
p.12 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.12
unresolved
org
PT. Adhibaladika
p.12 ×5
unresolved
person
Budiarti Karnadi
p.12 ×2
unresolved
org
Pengadilan Negeri Surabaya
p.12
unresolved
org
Surabaya District Court
p.12
unresolved
org
Property Tbk.
p.12 ×4
unresolved
person
Poerbaningsih Adi
p.12 ×2
unresolved
person
Warsito
p.12
unresolved
org
Minister of Law
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.12 ×2
unresolved
org
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.12
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.12
unresolved
person
Anita Lucia Kendarto
p.12 ×3
unresolved
org
PT. Bukit Surabaya RC
p.14
unresolved
org
Darmo Property Tbk.
p.14
unresolved
org
PT. Bukit Kategori Mall
p.16
unresolved
org
Pemerintah Kota Surabaya
p.16
unresolved
org
Yayasan Kasih Anak Darmo Property Tbk.
p.16 ×2
unresolved
org
PT. Bukit Mall Category
p.16
unresolved
org
Indonesia Darmo Property Tbk.
p.16
unresolved
org
Pemerintah Kota Surabaya PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
p.17
unresolved
org
Bank Indonesia
p.18 ×4
unresolved
org
Kota Nusantara
p.18
unresolved
person
David Udell
p.20
unresolved
org
PT Bukit Darmopameran
p.20
unresolved
org
PT. Primantara Wisesa Sejahtera Primantara Wisesa Sejahtera
p.26
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.27 ×6
unresolved
org
RUSWANDI WISNU & REKAN
p.27
unresolved
org
Financial Services Authority
p.27 ×3
unresolved
person
Iefenn Adrianne Sumampow
p.29 ×5
unresolved
person
Iellena Sumampow
· Direktur
p.29
unresolved
person
Brasada Chandra
· Direktur
p.29 ×4
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.30
unresolved
person
Jokky
p.30
unresolved
person
Drs. Utomo
p.30 ×2
unresolved
org
PT. Adhibaladika Agung
p.30 ×3
unresolved
org
HD Capital Tbk
p.30 ×4
unresolved
org
BDP Tbk
p.30 ×14
unresolved
org
PT. Bukit Darmo Property Mengkaji
p.30
unresolved
org
Departemen Audit. Semua
p.30
unresolved
person
Edy Sukamto
· Chairman
p.31
unresolved
org
PT. BFI
p.32
unresolved
org
PT. BFI Finance
p.32
unresolved
org
Finance Indonesia Tbk
p.32
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.32
unresolved
org
PT. Guntur Madu Tama.
p.32
unresolved
org
PT. Guntur Madu Tama. Tetap
p.32
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.63
unresolved
org
Bapepam-LK
p.63 ×12
unresolved
person
Sri Hastuti
p.66 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Indonesia
p.66
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.66
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.66
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.66
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.67
unresolved
org
PT Sharestar Indonesia
p.107 ×2
unresolved
org
PT Adibalaraja
p.107 ×2
unresolved
org
PT Multi Unggul
p.113 ×2
unresolved
org
PT Multi Unggul Total
p.113
unresolved
org
PT Adhibaladika Agung Total
p.113
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.