Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 280
Page 1
LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
2023
LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TBK
Graha BIP Lt. 6
New Optimism
Optimisme Baru
Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23
Jakarta Selatan 12930
2023
T : (62-21) 252 2535
Email : corsecbipp@bipp.co.id
Website : www.bipp.co.id
Page 2
Kondisi ekonomi global pada tahun 2023 tidak lepas dari berbagai
tantangan yang memengaruhi perkembangan ekonomi. Gejolak
geopolitik yang berkelanjutan antara Rusia dan Ukraina berdampak
pada harga komoditas serta krisis energi, perang dagang antara
Amerika Serikat-Tiongkok serta dengan adanya tekanan konflik yang
meningkat di Timur Tengah menyebabkan resesi, inflasi, dan penutupan
jalur perdagangan, sehingga menimbulkan ketidakstabilan harga pasar
dunia. Di tingkat nasional, Indonesia mencatat pertumbuhan stabil
sebesar 5,05% pada tahun 2023, sedikit turun dari angka 5,31% di
tahun sebelumnya. Pencapaian tersebut tergolong stabil di tengah
angka inflasi yang terjaga rendah di 2,61% dibandingkan tahun
sebelumnya sebesar 5,51%.
Pendapatan Usaha Perseroan mencakup beberapa kategori, antara
lain Real Estat, Hotel, Properti, dan Mal. Pada tahun 2023 Perseroan
mencatat Pendapatan Usaha sebesar Rp264,06 miliar, angka tersebut
menurun sebesar 19,33% dari Rp327,32 miliar di tahun 2022. Pada
tahun 2023, Laba Bruto Perseroan tercatat pada angka Rp112,83 miliar,
angka tersebut menurun sebesar 12,96% bila dibandingkan dengan
tahun sebelumnya yaitu Rp129,63 miliar. Penurunan ini berasal dari
penurunan Pendapatan Perseroan, khususnya di bidang Real Estat
dan Mal. Untuk bidang usaha perhotelan, Perseroan mengalami
pertumbuhan yang sangat signifikan.
Pada tahun 2023, Perseroan melakukan pembelian atas Paasha Resort
Nusa Dua (d.h. Swiss-Belhotel Nusa Dua) di bawah entitas anak
baru PT Udyana Rayja Sentosa. Hal ini merupakan strategi ekspansi
Perseroan untuk meningkatkan revenue stream khususnya dari sektor
perhotelan. Perseroan melihat pemulihan sektor pariwisata nasional
khususnya Bali menjanjikan prospek yang baik di masa yang akan
datang seiring dengan situasi politik yang kondusif.
The global economic condition in 2023 was influenced by various
challenges affecting economic development. Sustained geopolitical
tensions between Russia and Ukraine impacted commodity prices and
energy crises, the US-China trade war, along with escalating conflicts
in the Middle East, resulted in recession, inflation, and trade route
closures, leading to instability in global market prices. At the national
level, Indonesia recorded a stable growth of 5.05% in 2023, slightly
down from 5.31% the previous year. This achievement remained stable
amidst low inflation at 2.61% compared to the previous year’s 5.51%.
The Company’s business income includes several categories, including
Real Estate, Hotels, Property and Mall. In 2023 the Company recorded
Revenue of Rp264.06 billion, this figure was decreased by 19.33% from
Rp327.32 billion in 2022. In 2023, the Company’s Gross Profit was
recorded at Rp112.83 billion, this figure decreased by 12.96% compared
2023
to the previous year, amounted Rp129.63 billion. This decrease was due
to the decrease in Company Revenue, especially in the Real Estate and
Mall segment. For the hotel segment, the Company experienced a very
significant growth.
LAPORAN TAHUNAN
In 2023, the Company acquired Paasha Resort Nusa Dua (formerly ANNUAL REPORT
Swiss-Belhotel Nusa Dua) under the new subsidiary PT Udyana Rayja
Sentosa. This is a strategic expansion move by the Company to increase
revenue streams, particularly in the hospitality sector. The Company
sees promising prospects in the future for the national tourism sector,
especially in Bali, amid conducive political situations.
Page 3
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
LAPORAN TAHUNAN LAPORAN KEBERLANJUTAN
ANNUAL REPORT SUSTAINABILITY REPORT
KINERJA 2023 05 ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN 77 STRATEGI KEBERLANJUTAN KINERJA KEBERLANJUTAN 151
127
2023 PERFORMANCE MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS SUSTAINABILITY STRATEGY SUSTAINABILITY PERFORMANCE
Ikhtisar Keuangan 06 Tinjauan Makroekonomi Global 78 Tujuan Strategi Keberlanjutan Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan 152
129
Financial Highlights Global Macroeconomic Overview Sustainability Strategy Goals Activities to Build a Culture of Sustainability
Ikhtisar Saham 09 Tinjauan Operasional 79 Rujukan yang Digunakan Sebagai Acuan Kinerja Ekonomi 152
129
Stock Highlights Operational Overview References Economic Performance
Kinerja Keuangan Komprehensif 81 Rencana Strategi Bisnis Kinerja Lingkungan Hidup 153
129
Comprehensive Financial Performance Business Strategy Plan Environmental Performance
LAPORAN MANAJEMEN 13
MANAGEMENT REPORT Struktur Modal 84 Sistem Monitoring, Evaluasi dan Mitigasi Kinerja Sosial 155
129
Capital Structure Monitoring, Evaluation and Mitigation System Social Performance
Laporan Dewan Komisaris 15
Report from the Board of Commissioners Prospek Usaha 86 Tanggung Jawab Jasa Berkelanjutan 159
Business Prospect Sustainable Service Responsibilities
Laporan Direksi 19 IKHTISAR KINERJA ASPEK KEBERLANJUTAN 131
Report from the Board of Directors Dividen 88 SUSTAINABILITY ASPECT PERFORMANCE
Dividend OVERVIEW
Ikhtisar Keuangan 132
Financial Highlights
PROFIL PERSEROAN 27 TATA KELOLA PERSEROAN 93
COMPANY PROFILE GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Sekilas Perseroan 28 Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 94 PENJELASAN DIREKSI 135
Company at a Glance General Meeting of Shareholders (GMS) THE BOARD OF DIRECTORS’ REMARK
Jejak Langkah Perseroan 30 TATA KELOLA KEBERLANJUTAN 145
Dewan Komisaris 96
Company Milestones SUSTAINABILITY GOVERNANCE
Board of Commissioners
Struktur Organisasi 32 Penanggung jawab Penerapan Keuangan Berkelanjutan 146
Direksi 100
Organization Structure PIC For Sustainable Finance Application
Board of Directors
Visi & Misi 33 Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan Berkelanjutan 147
Komite Audit 103
Vision & Mission Development Of Sustainable Finance Competency
Audit Committee
Profil Direksi 34 Penilaian Risiko Atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan 147
Sistem Manajemen Risiko 114
Board of Directors Profile Risk Assessment on The Implementation of Sustainable
Risk Management System
Finance
Profil Dewan Komisaris 38
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN 124
Board of Commissioners Profile Hubungan dengan Pemangku Kepentingan 147
DIREKSI TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN
Stakeholder Engagement
TAHUNAN 2023
Struktur Grup Perseroan 44
STATEMENT OF RESPONSIBILITY OF THE BOARD OF
Company’s Group Structure Permasalahan terhadap Penerapan Keuangan Berkelanjutan 148
COMMISSIONERS & DIRECTORS FOR THE 2023 ANNUAL
Problems with the Implementation of Sustainable Finance
REPORT
Informasi Kepemilikan Saham 45
Shareholding Information
Informasi Entitas Anak 46
Information of Subsidiaries
Kronologis Pencatatan Saham 47
Chronology of Stock Listing
Sumber Daya Manusia 52
Human Resources
Informasi Entitas Anak 56
Subsidiary Information
2 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan • 2022 • Annual Report 3
Page 4
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
01 Kinerja 2023
2023 Performance
4 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 5
Page 5
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF LAPORAN ARUS KAS
STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME 2023 2022 2021 CASH FLOW STATEMENT 2023 2022 2021
Pendapatan
Revenues 264.065 327.321 293.991 Arus Kas Bersih dari Aktivitas Operasi
Net Cash Provided by Operating Activities 84.449 34.628 110.362
Beban Langsung
Direct Expenses (151.233) (197.696) (175.595)
Laba Bruto Arus Kas Bersih untuk Aktivitas Investasi
Gross Profit 112.832 129.625 118.396
Net cash Provided for Investing Activities (207.868) (165.418) (41.561)
Beban Usaha
Operating Expenses (58.092) (52.334) (50.979)
Laba Usaha Arus Kas Bersih dari (untuk) Aktivitas Pendanaan
Operating Profit 54.739 77.291 67.416 Net Cash Provided by (for) Financing Activities 84.631 26.677 (18.727)
Jumlah (Beban) Penghasilan Lain-lain - Bersih
Total Other Income (Charges) - Net (50.183) (43.186) (39.202)
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Final Kenaikan/(Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas
Income (Loss) Before Final Tax 4.556 34.105 28.215 Net Increase/(Decrease) in Cash and Cash Equivalents (38.788) (104.112) 50.074
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan
Net Income (Loss) for the Year (4.473) 25.274 19.557
Laba (Rugi) Neto yang Dapat Didistribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk Kas dan Setara Kas Awal Entitas Anak yang Diakuisisi
(44.914) (690) (6.289) Cash and Cash Equivalents, Beginning of Acquired Subsidiary - (414) 0
Net Income (Loss) Attributable to Owners of the Parent Entity
Laba (Rugi) Neto yang Dapat Didistribusikan Kepada Kepentingan Non-Pengendali
Net Income (Loss) Attributable to Non-Controlling Interests 40.441 25.964 25.845
Efek Perubahan Nilai Kurs Pada Kas & Setara Kas
Total Penghasilan Komprehensif Lain Effects of Changes in Exchange Rates on Cash & Cash Equivalents (7) (68)
Total Other Comprehensive Income (1.581) (16.429) 5.305 6
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year (6.054) 8.844 24.862
Kas dan Setara Kas Awal
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Didistribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk Cash and Cash Equivalents, Beginning 223.917 328.511 278.431
Total Comprehensive Income (Loss) Atributable to Owners of the Parent Entity (46.475) (16.981) (966)
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan Kepada Kepentingan non-Pengendali
Total Comprehensive Income (Loss) Atributable to Non-Controlling Interest 40.421 25.825 25.828
Kas dan Setara Kas Akhir
Cash and Cash Equivalents, Ending 185.122 223.917 328.511
Laba (Rugi) Neto per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
Earnings (Loss) Per Share Atributable to Owners of the Parent Entity (8,93) (0,14) (1,25)
Disajikan Kembali / Restate
Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah
NERACA
BALANCE SHEET 2023 2022 2021
RASIO KEUANGAN
FINANCIAL RATIO
2023 2022 2021
Jumlah Aset Rasio Laba Bersih Terhadap Aset
Total Assets 1.945.324 1.888.337 2.045.283 Return on Assets -2,31% -0,04% -0,31%
Jumlah Aset Lancar Rasio Laba Bersih Terhadap Ekuitas
Total Current Assets 509.754 573.209 715.591 Return on Equity -4,26% -0,06% -0,57%
Jumlah Aset Tidak Lancar Rasio Marjin Laba Kotor Terhadap Pendapatan
Gross Profit Margin 42,73% 39,60% 40,27%
Total Non-Current Assets 1.435.570 1.315.128 1.329.693
Rasio Marjin Laba Usaha Terhadap Pendapatan
Jumlah Liabilitas Operating Profit Margin 20,73% 23,61% 22,93%
Total Liabilities 891.896 806.384 942.012
Rasio Marjin Laba Bersih Terhadap Pendapatan
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Net Income Margin -17,01% -0,21% -2,14%
Total Current Liabilities 257.412 247.730 418.513
Rasio Pendapatan Komprehensif Terhadap Aset
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang Return on Assets (Comprehensive) -2,39% -0,90% -0,05%
Total Non-Current Liabilities 634.484 558.655 523.499
Rasio Pendapatan Komprehensif Terhadap Ekuitas
Sub-Jumlah Ekuitas Return on Equity (Comprehensive) -4,41% -1,57% -0,09%
Equity Sub-Total 752.558 799.033 804.160
Rasio Marjin Laba Komprehensif Terhadap Pendapatan
Comprehensive income Margin -17,60% -5,19% -0,33%
Kepentingan Non-Pengendali
Non-Controlling Interest 300.870 282.919 299.111
Rasio Lancar
Current Ratio 198,03% 231,38% 170,98%
Total Ekuitas - Bersih
Total Equity - Net 1.053.428 1.081.952 1.103.271 Rasio Liabilitas Terhadap Aset
Liabilities to Assets Ratio 45,85% 42,70% 46,06%
Total Liabilitas dan Ekuitas - Bersih
Total Liabilities and Equity - Net 1.945.324 1.888.337 2.045.283 Rasio Liabilitas Terhadap Ekuitas
Liabilities to Equity Ratio 84,67% 74,53% 85,38%
6 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 7
Page 6
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Rasio Laba Bersih terhadap Aset Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas IKHTISAR SAHAM
Return on Asset Return on Equity STOCK HIGHLIGHTS
Data Saham Perkuartal Tahun 2023 Tertinggi Terendah Penutupan Volume
2023 Quarterly Stock Data Highest Lowest Closing (Lembar Saham / Share)
3% 6%
Kuartal I 51 50 50 5.785.600
1st Quarter
Kuartal II 51 50 50 5.849.900
2% 4% 2nd Quarter
Kuartal III 50 50 50 6.197.400
3rd Quarter
1% 2%
Kuartal IV 50 50 50 230.600
4th Quarter
Tahun 2023 51 50 50 18.063.500
0% 0% FY 2023
-1% -2%
Data Saham Perkuartal Tahun 2022 Tertinggi Terendah Penutupan Volume
-2,31%
2022 Quarterly Stock Data Highest Lowest Closing (Lembar Saham / Share)
-0,57%
-0,06%
-0,31%
-0,04%
-4%
-4,26%
-2%
Kuartal I 58 50 52 88.768.200
1st Quarter
-3% -6%
Kuartal II 54 50 52 29.834.700
2nd Quarter
Kuartal III 58 50 52 58.156.600
3rd Quarter
Kuartal IV 53 50 51 43.640.600
2021 2022 4th Quarter
2021 2022 2023 2023
Tahun 2022 58 50 51 220.400.100
FY 2022
Rasio Marjin Laba Kotor terhadap Pendapatan Rasio Lancar
Gross Profit Margin Current Ratio
Pertumbuhan Total Kapitalisasi Pasar Saham Perseroan
Total Stock Market Capitalization Growth of The Company
0 250.000.000.000 500.000.000.000
340%
40% 300% Rp251.433.468.800
2023
260%
30% 5.028.669.376 lembar saham / shares
220%
40,27%
Rp256.462.138.176
231,38%
198,03%
39,60%
42,73%
180%
20%
2022
140%
170,98%
5.028.669.376 lembar saham / shares
10% 100%
0 5.000.000.000 10.000.000.000
Total kapitalisasi pasar saham / Total stock market capitalization Total saham diperdagangkan / Total shares listed
2021 2022 2023 2021 2022 2023 ( Rp) ( lembar saham / shares )
8 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 9
Page 7
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Grafik Kinerja Harga Saham Bulanan 2022 & 2023
Monthly Stock Price Perfomance Graph for Year 2022 & 2023
Grafik Kinerja Saham Bulanan 2023
Monthly Stock Perfomance Graph 2023
80
Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah lembar saham / share unit
4.073.400
5.000 5.000.000
3.923.500
3.000 3.000.000
2.072.500
1.922.800
2.000 2.000.000
60
1.000 1.000.000
700 700.000
538.200
500 500.000
203.675.000
198.725.100
196.175.000
218.800
300 300.000
103.625.000
180.000
96.140.100
63.658.000
40
26.910.000
10.940.000
51.400
3.974.500
100 100.000
2.570.000
1.272.900
335.000
255.000
5.100
3.600
6.700
0 0
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC
Nilai / Value Volume
2022 2023
Tertinggi / Highest Terendah / Lowest Penutupan / Closing
AKSI KORPORASI
CORPORATE ACTION
Pada tahun 2023, Perseroan tidak melakukan aksi korporasi In 2023, the Company will not take corporate actions related
Rekapitulasi Perdagangan Saham
Recapitulation of Shares Trading terkait pemecahan saham, saham bonus, perubahan nilai to stock splits, bonus shares, changes in the nominal value of
nominal saham, penerbitan efek konversi, serta penambahan shares, issuance of convertible securities, as well as additions
dan pengurangan modal. and reductions in capital.
2023 2022 2021 2020 2019
AKSI PENGHENTIAN SEMENTARA PERDAGANGAN SAHAM DAN/ATAU PENGHAPUSAN PENCATATAN SAHAM
Volume ( Lembar Saham ) SUSPENSION OF SHARES TRADING AND/OR DELISTING OF SHARES
18.063.500 220.400.100 1.971.950.700 93.933.500 56.843.200
Volume ( Shares ) Selama tahun 2023, Perseroan tidak ada penghentian sementara During 2023, there were no trading suspension and/or delisting
dan/atau penghapusan pencatatan saham. of shares.
Nilai Transaksi (Rp)
903.188.200 11.426.274.100 114.636.255.700 4.995.124.900 3.960.742.500
Value (IDR )
INFORMASI OBLIGASI
Frekuensi (x)
1.275 16.934 96.592 7.593 2.959 SECURITIES BONDS INFORMATION
Frequency (x)
Selama tahun 2023, Perseroan tidak menerbitkan obligasi. During 2023, the Company does not issue Securities Bonds.
INFORMASI PENCATATAN EFEK LAINNYA
OTHER SECURITIES-LISTING INFORMATION
Hingga 31 Desember 2023, Perseroan tidak memiliki pencatatan As of December 31 2023, the Company did not list any other
efek lainnya, sehingga tidak ada informasi yang bisa disajikan securities, therefore no information can be provided in this
terkait hal ini. regard.
10 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 11
Page 8
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
02 Laporan
Manajemen
Management Report
12 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 13
Page 9
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
LAPORAN
DEWAN
KOMISARIS
Report From The Board Of Commissioners
Kepada Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
Dalam kesempatan baik yang diberikan, izinkan kami selaku On this auspicious occasion, we, the Board of Commissioners,
Dewan Komisaris menyampaikan puji syukur dan terima would like to express our gratitude and praise to the Almighty
kasih kepada Tuhan Yang Maha Esa, karena atas berkat- God for His blessings that enabled the Company to successfully
Nya, Perseroan mampu melampaui tahun 2023 yang dipenuhi navigate the dynamic economic landscape of 2023.
dinamika ekonomi.
Pada tahun 2023, situasi ekonomi global menunjukkan tanda- The global economic landscape in 2023 exhibited signs of
tanda pemulihan yang berkelanjutan setelah mengalami tekanan sustained recovery following the pressures exerted by the
dari pandemi global sebelumnya. Angka inflasi global, meskipun previous global pandemic. Global inflation rates, while still
masih tinggi di sekitar 6,5%, menunjukkan penurunan dari elevated at around 6.5%, showed a decline from the previous
tahun sebelumnya yang mencapai 8,8%, memberikan indikasi year’s 8.8%, indicating that economic stabilization policies
bahwa kebijakan stabilisasi ekonomi mulai memberikan hasil. were beginning to yield results. Additionally, economic recovery
Di samping itu, upaya pemulihan ekonomi di negara-negara efforts in developed nations had a positive impact on the global
maju juga berdampak positif terhadap pasar global, yang turut market, further supporting the overall economic growth outlook.
mendukung prospek pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan. However, new challenges emerged in the geopolitical arena
Namun demikian, tantangan-tantangan baru muncul di arena that could influence the trajectory of global economic growth.
geopolitik yang dapat mempengaruhi arah pertumbuhan The ongoing conflict between Russia and Ukraine, coupled with
ekonomi global. Konflik antara Rusia dan Ukraina, yang masih rising geopolitical tensions in several regions, posed threats to
berlanjut pada tahun 2023, serta meningkatnya ketegangan economic and trade stability. Trade disruptions in the Middle
geopolitik di beberapa wilayah, mengancam stabilitas ekonomi East also presented challenges to the global economic recovery
dan perdagangan. Disrupsi perdagangan di Timur Tengah process, particularly in terms of commodity prices and the pace
juga menjadi faktor yang menyulitkan proses pemulihan of international trade.
ekonomi global, terutama dalam hal harga komoditas dan laju
perdagangan internasional.
PITER KOROMPIS
Di tengah dinamika global yang kompleks, pertumbuhan ekonomi Amidst the complex global dynamics, Indonesia’s economic
PRESIDEN KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT PRESIDENT COMMISSIONER Indonesia pada tahun 2023 tetap menunjukkan kekuatan yang growth in 2023 remained resilient, achieving a growth rate of
stabil dengan capaian pertumbuhan sebesar 5,05%. Kinerja yang 5.05%. Robust performance in the household consumption
tinggi dari sektor konsumsi rumah tangga dan investasi yang sector and continued growth in investment were the primary
terus meningkat menjadi pendorong utama pertumbuhan ini. drivers of this growth. With supportive government policies and
Dengan kebijakan pemerintah yang mendukung dan kelanjutan the ongoing implementation of significant infrastructure projects,
proyek infrastruktur yang signifikan, harapan untuk pertumbuhan the prospects for even better economic growth in the future
ekonomi yang lebih baik di masa depan semakin terbuka lebar. remain promising.
14 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 15
Page 10
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Comapany Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Fungsi Kepengawasan Dewan Komisaris Monitoring Function of the Board of Commissioners Implementasi Tata Kelola Perseroan Yang Baik Good Corporate Governance Implementation
Perseroan menunjukkan komitmen yang kuat untuk menjaga Perseroan menunjukkan komitmen yang kuat untuk menjaga Implementasi Tata Kelola Perseroan yang Baik (Good Corporate The implementation of Good Corporate Governance (GCG)
kualitas pelayanan dan efisiensi yang berkelanjutan sebagai kualitas pelayanan dan efisiensi yang The Company is Governance/GCG) menjadi fokus utama Perseroan dalam principles is a central focus for the Company, ensuring business
bagian dari strategi bisnisnya. Untuk mewujudkan komitmen committed to sustainable development as an integral part of its menjaga keberlangsungan bisnis dan membangun kepercayaan sustainability and fostering stakeholder trust. The Company has
tersebut, peran pengawasan yang dilakukan oleh Dewan business strategy. To realize this commitment, the supervisory stakeholders. Perseroan telah mengambil langkah konkret seperti taken concrete steps such as establishing an independent Board
Komisaris menjadi sebuah faktor krusial yang memainkan role of the Board of Commissioners is crucial in overseeing and membentuk Dewan Komisaris independen, membentuk komite- of Commissioners, forming supervisory and risk management
peran penting dalam mengawasi dan memastikan keberhasilan ensuring the successful implementation of established policies. komite pengawasan dan manajemen risiko, serta mendorong committees, and promoting transparency, accountability, and
implementasi kebijakan-kebijakan yang telah ditetapkan. This responsibility is not only fulfilled through regular Board transparansi, akuntabilitas, dan integritas dalam operasionalnya. integrity in its operations. Clear financial reporting policies, timely
Tanggung jawab ini tidak hanya dilakukan melalui rapat-rapat of Commissioners meetings but also through Joint Meetings Kebijakan pelaporan keuangan yang jelas, pengungkapan informasi disclosure of information, and anti-corruption policies are also
reguler Dewan Komisaris, tetapi juga melalui Rapat Gabungan between the Board of Commissioners and the Board of Directors, tepat waktu, dan kebijakan anti-korupsi juga menjadi bagian integral integral to the Company’s efforts to build a strong reputation
antara Dewan Komisaris dan Direksi, serta Rapat Komite yang as well as Committee Meetings under the auspices of the Board dari upaya Perseroan untuk membangun reputasi yang kuat di among stakeholders. With robust GCG practices, the Company
berada di bawah naungan Dewan Komisaris seperti Komite of Commissioners, such as the Audit Committee. In addition, the mata para pemangku kepentingan. Dengan GCG yang kokoh, is well-positioned to optimize its long-term value while upholding
Audit. Selain itu, Dewan Komisaris juga terlibat aktif dalam Board of Commissioners also actively participates in providing Perseroan mampu mengoptimalkan nilai jangka panjangnya sambil ethical and sustainable business principles. The Board of
memberikan saran-saran yang berharga kepada Direksi, yang valuable advice to the Board of Directors, which is done on menjaga prinsip etika dan keberlanjutan dalam bisnisnya. Dewan Commissioners views the implementation of Good Corporate
dilakukan dalam setiap kesempatan yang dianggap penting. every occasion deemed important. Furthermore, the Board of Komisaris melihat implementasi Tata Kelola Perseroan yang Baik Governance as a cornerstone for maintaining the Company’s
Tidak hanya itu, Dewan Komisaris juga melakukan kunjungan Commissioners also conducts direct visits to the operational sebagai landasan utama untuk menjaga stabilitas, integritas, dan long-term stability, integrity, and growth. In the Board’s view,
langsung ke area operasional lini usaha Perseroan. Melalui areas of the Company’s business lines. Through these visits, pertumbuhan jangka panjang Perseroan. Dalam pandangan Dewan GCG is not merely about regulatory compliance but also a
kunjungan tersebut, Dewan Komisaris dapat memperoleh the Board of Commissioners can gain a deeper understanding of Komisaris, GCG tidak hanya sekadar kepatuhan terhadap regulasi, proactive endeavor to create a transparent, accountable, and
pemahaman yang lebih mendalam terkait dengan berbagai various aspects of the Company’s operations, enabling the Board tetapi juga merupakan upaya proaktif dalam menciptakan lingkungan ethical business environment. The Board of Commissioners, in
aspek operasional Perseroan, sehingga memungkinkan Dewan of Commissioners to provide more appropriate and effective bisnis yang transparan, akuntabel, dan berintegritas. Dewan its supervisory role, is committed to ensuring that the policies
Komisaris untuk memberikan arahan yang lebih tepat dan efektif directions to improve the Company’s overall performance. Komisaris, dalam perannya sebagai pengawas, berkomitmen untuk implemented by the Management Board align with applicable
untuk meningkatkan kinerja Perseroan secara keseluruhan. memastikan bahwa kebijakan yang dijalankan oleh Direksi sesuai regulations and provides necessary guidance on strategic
dengan ketentuan yang berlaku dan memberikan saran yang decisions.
Penilaian Terhadap Kinerja Direksi Assessment Of The Board Of Director’s Performance diperlukan terkait keputusan strategis.
Dewan Komisaris menilai pada tahun 2023 bahwa Direksi The Board of Commissioners assessed that in 2023, the Board of
telah menunjukkan kinerja yang maksimal dalam menjaga Directors demonstrated exceptional performance in maintaining Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes In The Composition Of The Board Of Commissioners
keberlangsungan kinerja Perseroan. Dengan mempertimbangkan the Company’s ongoing operational efficiency. Considering Pada tahun 2023, terdapat perubahan komposisi Dewan In 2023, there were changes to the composition of the Board
segala kendala yang terjadi pada tahun 2023, Dewan Komisaris the various challenges encountered in 2023, the Board of Komisaris di mana Ibu Sally Leonardo diangkat menjadi of Commissioners. Ms. Sally Leonardo was appointed as
menilai bahwa Direksi telah berhasil mengimplementaasikan Commissioners recognizes the Board of Directors’ successful Komisaris Perseroan menggantikan Ibu Fonny Fortunata. Commissioner of the Company, replacing Ms. Fonny Fortunata.
strategi yang cukup mumpuni. Berdasarkan Laporan Keuangan implementation of a robust strategy. According to the Financial Sehingga susunan Dewan Komisaris Perseroan tahun 2023 Therefore, the composition of the Company’s Board of
per 31 Desember 2023, Perseroan mampu mencatatkan Statements as of December 31, 2023, the Company recorded adalah sebagai berikut: Commissioners in 2023 is as follows:
Pendapatan sebesar Rp264,06 miliar yang menurun dari Revenue of Rp264.06 billion, representing a decrease from Presiden Komisaris : Piter Korompis President Commissioner : Piter Korompis
Rp327,32 miliar pada tahun sebelumnya. Selain itu, Laba Bruto Rp327.32 billion in the previous year. Additionally, Gross Profit Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
menurun sebesar 12,96% dari Rp129,63 miliar menjadi Rp112,83 was decreased by 12.96% from Rp129.63 billion to Rp112.83 Komisaris : Sally Leonardo Commissioner : Sally Leonardo
miliar di tahun 2023. Dewan Komisaris berharap kondisi ini billion in 2023. The Board of Commissioners expresses its
mampu menjadi sebuah landasan yang dapat dijadikan acuan confidence that these conditions will serve as a strong foundation Apresiasi Appreciation
bagi Perseroan untuk memaksimalkan pencapaian kinerja di for the Company to maximize performance outcomes in the Pada kesempatan ini, Dewan Komisaris ingin mengungkapkan On this occasion, the Board of Commissioners would like
masa yang akan datang. future. ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada para to express its deepest gratitude to the Shareholders and
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan atas Stakeholders for the trust they have placed in the Company.
Pandangan Terhadap Prospek Usaha Yang Disusun Direksi Views On Business Prospects Composed By The Board Of kepercayaan yang telah diberikan kepada Perseroan. Selain itu, In addition, the Board of Commissioners would also like to
Directors Dewan Komisaris juga ingin mengapresiasi Direksi, Manajemen, appreciate the Directors, Management, and all employees
Di tengah stabilitas pertumbuhan ekonomi nasional, tahun 2024 Amidst the stability of national economic growth, the year dan seluruh karyawan atas dedikasi, kerja keras, dan loyalitas for their dedication, hard work, and loyalty, which have made
membawa dinamika politik yang menjadi tantangan tersendiri bagi 2024 presents unique challenges posed by political dynamics yang mereka tunjukkan, yang telah memberikan kontribusi significant positive contributions to the Company. The Board
berbagai sektor, termasuk sektor investasi. Iklim investasi masih for various sectors, including the investment sector. The positif yang signifikan terhadap Perseroan. Dewan Komisaris of Commissioners remains confident that with the established
dipengaruhi oleh sikap menunggu adanya kepastian politik yang investment climate remains influenced by the anticipation of tetap yakin bahwa dengan sinergi yang telah terjalin, didukung synergy, supported by a strong foundation, and through
memberikan dampak pada keputusan investasi jangka panjang. political certainty, which impacts long-term investment decisions. oleh fondasi yang kuat, serta melalui inovasi dan strategi yang continuous innovation and strategy, the Company will continue
Meskipun demikian, Dewan Komisaris Perseroan melihat Notwithstanding these challenges, the Board of Commissioners terus-menerus, Perseroan akan terus berkembang menuju to grow towards sustainable growth.
semangat, visi, dan prospek usaha yang dirancang oleh Direksi expresses strong optimism for the Company’s prospects pertumbuhan yang berkelanjutan.
memberikan optimisme yang kuat bagi Perseroan menghadapi in 2024, driven by the Management’s vision and strategic
tahun 2024. Dewan Komisaris memandang bahwa semangat direction. The Board of Commissioners is confident that the
dan visi yang diusung oleh Direksi mampu memberikan arah Management’s unwavering spirit and clear vision will provide a
yang jelas dan kokoh dalam menghadapi berbagai tantangan robust foundation to navigate external challenges. Notably, the Atas Nama Dewan Komisaris
eksternal. Terutama, Direksi telah merancang strategi yang Management has devised a strategy centered on prudence and On Behalf of the Board of Commissioners
lebih berfokus pada prinsip kehati-hatian dan meningkatkan heightened risk management, as a proactive measure to mitigate
kewaspadaan dalam manajemen risiko, sebagai langkah potential impacts arising from the prevailing political dynamics.
proaktif dalam mengantisipasi potensi dampak dari dinamika Consequently, the Company is poised to advance with measured
politik yang berlangsung. Dengan demikian, Perseroan mampu steps and adaptability, safeguarding operational stability while
bergerak maju dengan langkah yang mantap dan adaptif, relentlessly pursuing growth opportunities amidst the dynamic
menjaga stabilitas operasional sambil terus mengejar peluang and evolving landscape.
Piter Korompis
pertumbuhan di tengah situasi yang dinamis dan berubah-ubah. Presiden Komisaris Independen /
Independent President Commissioner
16 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 17
Page 11
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Comapany Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
LAPORAN
DIREKSI
Report From The Board Of Directors
Kepada para Pemengang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders,
kami hormati,
Pertama-tama, izinkanlah kami selaku Direksi menyampaikan rasa First of all, allow us as Directors to express our gratitude to God
syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas rahmat dan penyertaan- Almighty for His grace and inclusion which made it possible for the
Nya yang memungkinkan Perseroan untuk dapat melewati tahun Company to be able to pass 2023.
2023.
Kondisi perekonomian global pada tahun 2023 masih dihadapi The global economy in 2023 was characterized by various dynamics
ARIANTO SJARIEF dengan berbagai dinamika dan tantangan. Perekonomian yang and challenges. The economic recovery that was anticipated following
dianggap membaik setelah berakhirnya pandemi pada beberapa the end of the pandemic several years ago was hindered by the
PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR tahun lalu terhambat oleh karena adanya konflik yang tidak terduga unexpected conflict between Russia and Ukraine. Furthermore, the
antara Rusia dan Ukraina. Ditambah lagi dengan konflik antara Israel conflict between Israel and Palestine escalated to the Red Sea, with
dan Palestina yang merambat sampai ke Laut Merah dimana militan Houthi militants targeting merchant ships heading towards the Suez
Houthi menargetkan kapal-kapal dagang yang mengarah Kanal Canal through the Red Sea. These conflicts have disrupted global
Suez melalui Laut Merah. Konflik-konflik tersebut telah menciptakan food, energy, and trade supply chains, leading to price instability,
gangguan kepada pasokan pangan, energi, dan perdagangan raising the specter of recession, and exacerbating inflation.
dunia yang menyebabkan ketidakstabilan harga serta menciptakan
ancaman resesi dan memperparah inflasi.
Di tahun 2023, Indonesia mencatat pertumbuhan ekonomi yang stabil In 2023, Indonesia had recorded a stable economic growth of 5.05%,
sebesar 5,05%, meskipun mengalami sedikit penurunan dari angka despite of a slight decline from the previous year’s 5.31%, Indonesia
5,31% pada tahun sebelumnya. Konsumsi rumah tangga masih recorded stable economic growth of 5.05% in 2023. Household
tetap menjadi penyumbang utama Produk Domestik Bruto (PDB) consumption remained the primary contributor to national Gross
nasional, mencapai 53,18% dengan pertumbuhan sebesar 4,82%. Domestic Product (GDP), reaching 53.18% with a growth of 4.82%.
Angka inflasi juga tetap terjaga rendah di 2,61% dibandingkan tahun The inflation rate also remained low at 2.61% compared to the
sebelumnya yang mencapai 5,51%. Selain itu, data dari Badan Pusat previous year’s 5.51%. Additionally, data from the Central Statistics
Statistik menunjukkan peningkatan yang signifikan dalam kunjungan Agency (BPS) indicates a significant increase in foreign tourist
wisatawan mancanegara pada tahun 2023, mencapai 98,30% dari arrivals in 2023, reaching 98.30% from 5,889,031 visits in 2022 to
5.889.031 kunjungan di tahun 2022 menjadi 11.677.825 kunjungan. 11,677,825 visits. This increase was primarily driven by major airports
Peningkatan ini terutama terjadi di bandara-bandara utama seperti such as Ngurah Rai and Soekarno Hatta, with respective increases
Ngurah Rai dan Soekarno Hatta, dengan masing-masing meningkat of 143.64% and 108.95%.
sebesar 143,64% dan 108,95%.
Tingkat Penghunian Kamar (TPK) hotel bintang secara kumulatif The cumulative Occupancy Rate (TPK) of starred hotels from
pada Januari hingga Desember 2023 mencapai 51,27%, naik 3,48 January to December 2023 reached 51.27%, an increase of 3.48
poin dibandingkan TPK pada periode yang sama tahun 2022. points compared to the TPK for the same period in 2022. The highest
Kenaikan tertinggi terjadi di Provinsi Bali yang mengalami kenaikan increase occurred in Bali Province, experiencing an increase of
sebesar 18,07 poin. Di sektor real estate nasional, pertumbuhan 18.07 points. In the national real estate sector, growth was recorded
hanya tercatat sebesar 1,43% pada tahun 2023 dengan distribusi at only 1.43% in 2023, with a 2.42% distribution in the national Gross
2,42% dalam struktur Produk Domestik Bruto (PDB) nasional. Domestic Product (GDP) structure. While the real estate sector
Meskipun sektor real estate belum menunjukkan kinerja yang baik, has yet to demonstrate strong performance, its growth remains
pertumbuhannya masih tercatat positif, didukung oleh kebijakan positive, supported by government policies, particularly related to the
Pemerintah terutama terkait penyaluran Kredit Pemilikan Rumah disbursement of Housing Ownership Loans (KPR) and Apartment
(KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA), serta kebijakan Ownership Loans (KPA), as well as monetary policy related to
moneter terkait suku bunga. interest rates.
18 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 19
Page 12
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Comapany Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Kinerja 2023 2023 Performance Cross Vibe Paasha Atelier (d/h Paasha Atelier) juga mengalami Cross Vibe Paasha Atelier (formerly Paasha Atelier) also exhibited
Pendapatan Usaha Perseroan mencakup beberapa kategori, The Company’s revenue portfolio is diversified across various peningkatan dengan mencatatkan tingkat hunian rata-rata sebesar growth, achieving an average occupancy rate of 68.31%, compared
antara lain Real Estat, Hotel, Properti, dan Mal. Pada tahun 2023 sectors, including real estate, hotels, properties, and mall. In 2023, 68,31%, meningkat dibandingkan ketika baru memulai operasinya to 13.00% when it commenced operations in 2022. This remarkable
Perseroan mencatat Pendapatan Usaha sebesar Rp264,06 miliar, the Company achieved revenue of Rp264.06 billion, reflecting a tahun 2022 sebesar 13,00%. Peningkatan signifikan ini menunjukkan improvement highlights the positive impact of rising foreign tourist
angka tersebut menurun sebesar 19,33% dari Rp327,32 miliar di drop of 19.33% from Rp327.32 billion recorded in 2022. Gross dampak positif dari pertumbuhan kunjungan wisatawan asing arrivals on the Company’s hotel sector in Indonesia, particularly in
tahun 2022. Pada tahun 2023, Laba Bruto Perseroan tercatat pada profit for 2023 reached Rp112.83 billion, representing a 12.96% terhadap sektor perhotelan Perseroan di Indonesia, terutama di popular destinations like Bali. The increased occupancy rates at
angka Rp112,83 miliar, angka tersebut menurun sebesar 12,96% decrease compared to Rp129.63 billion in the previous year. destinasi populer seperti Bali. Hotel-hotel yang tercatat memiliki these hotels demonstrate the growing appeal of the Company’s
bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu Rp129,63 Even though the Company’s revenue increased significantly peningkatan hunian menunjukkan bahwa daya tarik wisatawan accommodations in these areas.
miliar. Kendati Pendapatan Perseroan meningkat signifikan dari from the hotel segment, the decrease in the revenue from real terhadap akomodasi Perseroan di daerah tersebut semakin
segmen perhotelan, namun penurunan pada sektor real estat estate sector had quite an impact on reducing the Company’s meningkat.
cukup berdampak pada penurunan Pendapatan Perseroan secara overall revenue.
keseluruhan.
Sementara itu, Hotel Studio One di Jakarta juga berhasil mencatatkan Meanwhile, Hotel Studio One in Jakarta also managed to record an
Dalam menghadapi tren positif pemulihan ekonomi dan pencatatan Capitalizing on the positive economic recovery and a strong peningkatan tingkat hunian rata-rata menjadi 34,59% dibandingkan increase in average occupancy rate to 34.59% compared to 24.55%
kinerja ekonomi nasional yang kokoh, Perseroan memandang national economy, the Company has identified the growing tahun 2022 yang tercatat sebesar 24,55%. Hal ini terutama in 2022. This was mainly due to the large number of events held in
bahwa saatnya tepat untuk melakukan ekspansi bisnis dalam sektor hospitality and tourism sector as a strategic area for expansion. disebabkan oleh banyaknya pagelaran event di bilangan Senayan, the Senayan area, ranging from world-class music concerts such as
perhotelan dan pariwisata yang sedang bangkit. Menyadari bahwa Recognizing tourism as a customer-centric industry, the mulai dari konser musik kelas dunia Black Pink hingga Coldplay, Black Pink and Coldplay, to various football matches involving the
pariwisata adalah industri yang menawarkan pengalaman langsung Company has taken a decisive step by acquiring the Paasha serta berbagai pertandingan sepak bola yang berkaitan dengan tim Indonesian national team. Hotel Studio One also received positive
kepada pelanggan, Perseroan mengambil langkah strategis dengan Resort Nusa Dua (formerly Swiss-Belhotel Nusa Dua) through nasional Indonesia. Hotel Studio One juga mendapatkan kontribusi contributions from the Car Free Day activities which were regularly
membeli Hotel Paasha Resort Nusa Dua (sebelumnya dikenal its newly established subsidiary, PT Udyana Rayja Sentosa. positif dari kegiatan Car Free Day yang rutin digelar setiap minggu held every week throughout 2023, given the hotel’s location which is
sebagai Swiss-Belhotel Nusa Dua) melalui anak perusahaan yang sepanjang tahun 2023 mengingat lokasi hotel yang sangat dekat very close to the Car Free Day area.
baru dibentuk, PT Udyana Rayja Sentosa. dengan area pelaksanaan Car Free Day.
Selain itu, Perseroan juga melakukan perubahan operator hotel In addition, the Company is implementing a strategic shift in Di sektor penyewaan apartemen, perkembangan positif terlihat In the apartment rental sector, positive developments were seen in
sebagai bagian dari strategi branding yang lebih luas. Dengan hotel operators as part of a comprehensive brand strategy. This pada Apartemen Sinabung, yang mencatatkan peningkatan dalam the Sinabung Apartment, which recorded an increase in occupancy
mengganti operator, Perseroan bertujuan untuk meningkatkan initiative aims to elevate the quality of hotel services, solidify tingkat hunian. Angka hunian properti ini meningkat dari 31,94% rates. The occupancy rate for this property will increase from 31.94%
kualitas layanan hotel dan mengukuhkan posisinya di pasar, serta our market position, and ensure future success for our hotel pada tahun 2022 menjadi 38,33% pada tahun berikutnya. Meskipun in 2022 to 38.33% the following year. Although not showing significant
memperbaiki kinerja hotel untuk di masa depan. Langkah-langkah ini operations. These actions are not solely focused on market belum menunjukan peningkatan berarti, Perseroan masih tetap improvement yet, the Company continues to market these apartments
tidak hanya bertujuan untuk memperluas pasar dan meningkatkan expansion and revenue growth, but also on maintaining the mengusahakan pemasaran apartemen ini kepada penyewa lokal to local and expatriate tenants while still carrying out renovations,
pendapatan, tetapi juga untuk memastikan bahwa Perseroan tetap Company’s competitiveness and relevance within the dynamic dan ekspatriat, sambil tetap melakukan renovasi dan pemeliharaan maintenance, and rejuvenation of the apartment building to ensure it
kompetitif dan relevan di industri perhotelan yang terus berkembang. hospitality industry. serta peremajaan bangunan apartemen sehingga masih menjadi remains attractive to renters.
daya tarik bagi penyewa.
Kinerja Operasional Operational Performance
Selaras dengan tingginya mobilitas ekonomi masyarakat pada tahun In line with the high level of economic mobility among the Selain itu, sektor pengembangan perumahan Perseroan, khususnya In addition, the Company’s housing development sector, especially
2023. Secara umum, setiap unit mengalami kinerja yang relatif baik population in 2023, overall performance across all segments was proyek Citra Maja Raya 2, berhasil mencatatkan penjualan yang relatif the Citra Maja Raya 2 project, managed to record relatively good sales
kecuali untuk segmen real estat yang memiliki tantangan tersendiri. relatively positive, with the exception of the real estate segment baik dengan pencatatan penjualan sebanyak 348 unit rumah, 2 unit with sales of 348 house units, 2 commercial units and 3 plot units. The
which faced unique challenges. komersial, dan 3 unit kavling. Perseroan juga terus menyelesaikan company also continues to complete various supporting facilities and
berbagai fasilitas dan infrastruktur pendukung, sambil tetap fokus infrastructure, while remaining focused on opening new clusters. This
Untuk kategori sewa perkantoran, Graha BIP mencatatkan tingkat For the office rental category, Graha BIP recorded an average pada pembukaan cluster baru. Hal ini menunjukkan komitmen shows the Company’s commitment to developing housing projects
hunian rata-rata sebesar 88,95%, mengalami kenaikan dari 87,83% occupancy rate of 88.95%, an increase from 87.83% in 2022. Perseroan dalam mengembangkan proyek-proyek perumahan yang that are not only of high quality but also able to respond well to market
pada tahun 2022. Sementara untuk Gedung The Victoria mengalami Meanwhile for the The Victoria Building it experienced a decrease tidak hanya berkualitas tetapi juga mampu merespons kebutuhan needs, in line with efforts to expand the portfolio and increase the
penurunan dari 64,57% menjadi 59,19%, hal ini terutama disebabkan from 64.57% to 59.19%, this is mainly caused to the departure pasar dengan baik, seiring dengan upaya untuk memperluas contribution of the housing development sector to overall business
keluarnya beberapa tenant yang mulai banyak menerapkan Work of several tenants who have increasingly adopted Work From portofolio dan meningkatkan kontribusi sektor pengembangan growth.
From Home, sehingga memilih untuk mengurangi frekuensi bekerja Home, choosing to reduce the frequency of working offline. As perumahan terhadap pertumbuhan bisnis secara keseluruhan.
secara offline sehingga tenant memutuskan untuk mempersempit a result, tenants have decided to downsize their office rental
ruang penyewaan kantor nya. space. Untuk Mal Star Square menghadapi situasi yang cukup dinamis For Star Square Mall, it faces a fairly dynamic situation where as of
dimana per 31 Desember 2023, tingkat hunian rata-rata Star Square December 31, 2023, the average occupancy rate of Star Square
Seiring dengan angka tingkat kunjungan wisatawan asing Driven by a significant increase in foreign tourist arrivals in tercatat di angka 55,06%. Angka tersebut menurun bila dibandingkan stood at 55.06%. This figure declined compared to 2022, where the
yang meningkat secara signifikan di tahun 2023, kinerja 2023, the Company’s hotel sector experienced notable growth, dengan tahun 2022 di mana tingkat hunian rata-rata tercatat sebesar average occupancy rate was recorded at 78.59%. This is primarily due
sektor perhotelan Perseroan pun mengalami peningkatan particularly in occupancy rates. Cross Paasha Seminyak Bali 78,59%. Adapun hal ini terutama disebabkan oleh keluarnya tenant to the departure of major tenants, causing other supporting tenants to
terutama dari occupancy rate. Cross Paasha Seminyak Bali (formerly U Paasha) recorded an average occupancy rate of utama, yang menyebabkan tenant pendukung lainnya pun ikut keluar. leave as well. The Company is still trying to find replacements for
(d/h U Paasha) mencatatkan tingkat hunian rata-rata menjadi sebesar 80.49%, up from 68.33% in the previous year. Perseroan masih berusaha mencari pengganti tenant utama ini yang these major tenants, which is expected to drive the joining of other
80,49%, meningkat dari sebelumnya yang berada di kisaran 68,33%. yang di tahun mendatang diharapkan dapat menjadi pendorong tenants into the group in the coming years. In 2024, the Company
bergabungnya tenant lain ke dalam grup. Di tahun 2024, Perseroan has already secured a new tenant for the cinema, it is hoped that the
sudah mendapatkan tenant baru untuk bioskop, diharapkan dengan reopening of the cinema will support the return of the crowd to Star
beroperasinya kembali bioskop ini akan menunjang kembalinya Square Mall.
keramaian di mal Star Square.
20 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 21
Page 13
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Comapany Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Pencapaian Target Perseroan Company Target Achievement terlibat dalam mengumpulkan umpan balik dan evaluasi untuk and conducting evaluations to assess the effectiveness of the
Tahun 2023 menjadi tahun yang penuh prestasi bagi Perseroan The year 2023 proved to be a year full of achievements for the menilai efektivitas strategi yang telah diterapkan. Selain itu, Dewan implemented strategies. Additionally, the Board closely monitors
dengan berhasilnya mencapai beragam target yang telah ditetapkan. Company, successfully reaching various set targets. In the hospitality memantau dengan cermat laporan kinerja bulanan, analisis rasio monthly performance reports, financial ratio analyses, and various
Di sektor perhotelan, pencapaian target operasional terkait sector, accomplishments in operational targets related to revenue, keuangan, dan berbagai parameter risiko untuk memastikan bahwa risk parameters to ensure that the Company remains on track to
pendapatan, rencana pembelian hotel, dan tingkat hunian rata-rata hotel acquisition plans, and average occupancy rates were the Perseroan tetap berada pada jalur yang tepat untuk mencapai tujuan achieve its business objectives. With a proactive approach and
menjadi sorotan utama. Keberhasilan ini tidak terlepas dari strategi main highlights. This success is attributed to the Company’s well- bisnisnya. Dengan pendekatan proaktif dan pengawasan yang meticulous oversight, the Board ensures that the Company stays
yang matang dan manajemen yang efisien yang telah diterapkan thought-out strategies and efficient management. Furthermore, the cermat, Dewan memastikan bahwa Perseroan tetap kompetitif dan competitive and responsive to the ever-changing market dynamics.
Perseroan. Selain itu, segmen penyewaan gedung kantor dan office building and apartment rental segments also experienced responsif terhadap dinamika pasar yang terus berubah.
apartemen, juga mengalami pencapaian yang memuaskan, dimana satisfactory achievements, with all set operational targets being
semua target operasional yang telah ditetapkan berhasil tercapai. successfully met. This demonstrates maturity in operational Target 2024 2024 Target
Hal ini menunjukkan kematangan dalam manajemen operasional management and the Company’s ability to face complex market Selaras dengan roda perekonomian nasional yang terpantau In alignment with the national economic cycle, which demonstrates
dan kemampuan Perseroan dalam menghadapi dinamika pasar dynamics. However, challenges were particularly evident in the mall menunjukkan tren pencatatan kinerja yang solid. Perseroan a trend of solid performance, the Company approaches 2024 with
yang kompleks. Namun demikian, tantangan terutama terlihat pada and real estate sectors, which still faced constraints in 2023. Despite senantiasa penuh dengan semangat yang optimis dalam menyambut unwavering optimism.
sektor mal dan real estat yang masih menghadapi kendala di tahun operational targets not being met, the Company remains committed tahun 2024.
2023. Meskipun target operasional belum tercapai, Perseroan tetap to continuous improvement and innovation to overcome challenges
berkomitmen untuk terus melakukan pembenahan dan inovasi guna and maximize the potential of these sectors in the future. Seiring dengan meningkatnya daya beli masyarakat yang senantiasa Leveraging the rising consumer purchasing power that underpins the
mengatasi kendala yang dihadapi serta memaksimalkan potensi menopang perekonomian Indonesia, Perseroan telah merencanakan Indonesian economy, the Company has devised several strategies
sektor ini di masa yang akan datang. beberapa strategi untuk memaksimalkan pendapatan Perseroan. to maximize revenue. The office rental sector will continue to
Sektor penyewaan gedung perkantoran akan terus mempertahankan maintain its performance with the support of the group segment. In
Kendala 2023 2023 Challenges kinerja dengan dukungan segmen grup. Untuk sektor perhotelan, the hospitality sector, in conjunction with the acquisition of new hotel
Perseroan senantiasa berada di garis depan dalam menghadapi The Company is always at the forefront in facing ongoing challenges seiring dengan pembelian unit hotel baru, Perseroan akan melakukan units, the Company will undertake a series of phased renovations
tantangan yang terus-menerus dalam mempertahankan kepuasan in maintaining customer satisfaction, especially in the Hospitality serangkaian kegiatan renovasi bertahap yang disertai dengan accompanied by innovative marketing activities and an increased
pelanggan, terutama di sektor Perhotelan yang dikenal dengan sector which is known for its highly strict level of competition. In facing kegiatan pemasaran yang inovatif dan peningkatan fokus kepada focus on food and beverage (F&B) revenue.
tingkat persaingan yang sangat ketat. Dalam menghadapi dinamika these complex market dynamics, the Company not only relies on pendapatan dari makanan dan minuman (F&B).
pasar yang kompleks ini, Perseroan tidak hanya bergantung pada product and service excellence, but also on its ability to respond to
keunggulan produk dan layanan, tetapi juga pada kemampuannya market changes quickly and effectively. Selain itu, sektor real estat akan senantiasa fokus pada pembangunan Furthermore, the real estate sector will maintain its focus on
untuk merespons perubahan pasar dengan cepat dan efektif. infrastruktur seiring dengan pembukaan cluster baru. Sementara infrastructure development alongside the opening of new clusters.
untuk segmen mal, Perseroan mengharapkan bahwa berbagai For the mall segment, the Company expects that the various
Strategi antisipatif menjadi salah satu kunci utama yang digunakan Anticipatory strategy is one of the main keys used by the Company strategi pembenahan yang dijalankan di tahun 2023 akan mampu improvement strategies implemented in 2023 will lead to an increase
Perseroan dalam mengatasi tantangan tersebut. Perseroan to overcome these challenges. The Company adopts a proactive meningkatkan peningkatan pendapatan dari mal. in mall revenue.
mengadopsi pendekatan yang proaktif dengan terus memonitor tren approach by continuously monitoring market trends, identifying
pasar, mengidentifikasi peluang baru, dan menyesuaikan strategi new opportunities, and adjusting its business strategy accordingly. Penerapan Tata Kelola Perseroan Yang Baik Good Corporate Governance Implementation
bisnisnya secara tepat. Selain itu, Perseroan juga menjaga kualitas Apart from that, the Company also strictly maintains service quality Perseroan menganggap Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good The Company views Good Corporate Governance (GCG) as the
layanan dengan ketat dan memastikan komunikasi yang baik dengan and ensures good communication with Stakeholders, including Corporate Governance/GCG) sebagai fondasi utama dalam cornerstone of its operations. By adhering to principles such as
para Pemangku Kepentingan, termasuk pelanggan, mitra usaha, customers, business partners and other related parties. menjalankan operasionalnya. Melalui penerapan prinsip-prinsip Transparency, Accountability, Responsibility, Independence, and
dan pihak terkait lainnya. seperti Transparansi, Akuntabilitas, Tanggung Jawab, Independensi, Fairness, the Company ensures that every decision and action taken
dan Keadilan, Perseroan memastikan bahwa setiap keputusan aligns with ethical values and legal compliance. This is not merely an
Dengan pendekatan ini, Perseroan berharap dapat memaksimalkan With this approach, the Company hopes to maximize the quality of dan tindakan yang diambil selaras dengan nilai-nilai etika dan obligation but also an integral part of the Company’s organizational
kualitas layanan yang ditawarkan kepada pelanggan, meningkatkan services offered to customers, increase customer satisfaction, and kepatuhan terhadap hukum. Hal ini tidak hanya menjadi kewajiban, culture, fostering a healthy, fair, and responsible work environment.
kepuasan pelanggan, dan pada akhirnya, meningkatkan kinerja dan ultimately, improve the Company’s performance and competitiveness tetapi juga menjadi bagian dari budaya organisasi yang dibangun
daya saing Perseroan di masa yang akan datang. in the future. Perseroan untuk menciptakan lingkungan kerja yang sehat, adil, dan
bertanggung jawab.
Peran Direksi Dalam Perumusan Strategi Dan Kebijakan The Role of the Board of Directors in Formulating Strategy and
Policy Selain mengacu pada pemenuhan regulasi yang berlaku, Perseroan In addition to complying with applicable regulations, the Company
Direksi berperan aktif di dalam proses perumusan strategi dan The Board of Directors plays an active role in the Company’s strategy juga terus melakukan upaya penyempurnaan dan peningkatan continuously strives to refine and enhance the quality of its GCG
kebijakan Perseroan. Dalam merumuskan strategi bisnis dan and policy formulation process. In formulating business strategies kualitas implementasi GCG. Melalui mekanisme internalisasi yang implementation. Through internalization mechanisms implemented
kebijakan, Direksi berkoordinasi dengan setiap unit kerja terutama and policies, the Board coordinates with each operational unit, diterapkan di seluruh unit bisnisnya, Perseroan memastikan bahwa across all business units, the Company ensures that GCG
dalam hal penyusunan target usaha, rencana bisnis, strategi particularly in the preparation of business targets, business plans, prinsip-prinsip GCG terintegrasi dalam setiap proses dan kegiatan. Ini principles are integrated into every process and activity. This not
efisiensi, manajemen sumber daya manusia, dan alur kerja. Setiap efficiency strategies, human resource management, and workflow. tidak hanya memperkuat reputasi Perseroan di mata para Pemangku only strengthens the Company’s reputation among stakeholders
hal ini Direksi pastikan agar tetap relevan dan sesuai dengan kondisi The Board ensures that these aspects remain relevant and aligned Kepentingan, tetapi juga menunjukkan komitmen yang kuat untuk but also demonstrates a strong commitment to achieving effective,
perkembangan industri terbaru. with the latest industry developments. mencapai tata kelola yang efektif, transparan, dan berintegritas. transparent, and ethical governance.
Proses Yang Diterapkan Direksi Untuk Memastikan Process Implemented By The Board Of Directors To Ensure Perseroan percaya bahwa komitmen atas penerapan prinsip-prinsip The Company firmly believes that its commitment to upholding
Implementasi Strategi Perseroan Strategy Implementation Tata Kelola Perseroan yang baik akan mampu mencatatkan kinerja Good Corporate Governance principles will lead to continued
Direksi Perseroan memainkan peran yang sangat penting dalam The Board of Directors plays a crucial role in ensuring the effective yang baik dan seraya mengawal kepercayaan dari para Pemegang strong performance and maintain the trust of its shareholders and
memastikan implementasi strategi dan rencana bisnis yang telah implementation of the Company’s formulated strategies and Saham maupun para Pemangku Kepentingan. stakeholders.
dirumuskan berjalan sesuai dengan rencana. Direksi secara aktif business plans. The Board actively engages in gathering feedback
22 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 23
Page 14
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Comapany Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Perubahan Komposisi Direksi Changes In The Composition Of The Board Of Directors
Pada tahun 2023 tidak ada perubahan pada komposisi Direksi, In 2023 there was no change in the composition of the Board
sehingga susunan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut: of Directors, so the composition of the Board of Directors of the
Company is as follows:
Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur : Eddy Widjaja Director : Eddy Widjaja
Apresiasi Appreciation
Perseroan melihat peluang besar untuk mencapai pencapaian yang The Company recognizes significant opportunities for achieving
lebih signifikan di masa depan seiring dengan tren pemulihan ekonomi even greater accomplishments in the future, in line with the
yang semakin membaik dan pencatatan kinerja ekonomi nasional improving economic recovery trend and the stable performance of
yang stabil. Keyakinan ini didukung oleh komitmen kuat dari seluruh the national economy. This confidence is bolstered by the strong
para Pemangku Kepentingan Perseroan, termasuk karyawan, commitment of all stakeholders, including employees, management,
manajemen, dan para Pemangku Kepentingan, yang dianggap and stakeholders, who are considered key to long-term success. In
sebagai kunci sukses jangka panjang. Dalam semangat kolaborasi, the spirit of collaboration, the Company views the implementation
Perseroan menganggap implementasi inisiatif strategis dari Direksi of strategic initiatives by the Board of Directors as a crucial step
sebagai langkah krusial dalam memastikan keberhasilan bisnis yang in ensuring sustainable business success, while continuously
berkelanjutan, sambil terus meningkatkan transparansi, akuntabilitas, enhancing transparency, accountability, and responsibility in all
dan tanggung jawab dalam semua aspek operasionalnya. aspects of its operations.
Terakhir, Perseroan mengungkapkan penghargaan yang mendalam The Company expresses its deepest appreciation for the unwavering
atas dukungan yang luar biasa dari Dewan Komisaris, para Pemegang support of the Supervisory Board, shareholders, business partners,
Saham, mitra usaha, dan seluruh Pemangku Kepentingan. and all stakeholders. This support has not only been a major driving
Dukungan ini tidak hanya menjadi pendorong utama dalam menjaga force in ensuring the successful implementation of the Board of
keberhasilan implementasi inisiatif strategis oleh Direksi, tetapi Directors’ strategic initiatives but has also strengthened our shared
juga memperkuat tanggung jawab bersama dalam memastikan responsibility to ensure the Company’s continued existence. The
kelangsungan eksistensi Perseroan. Perseroan mengakui bahwa Company acknowledges that this support has provided a solid
dukungan tersebut telah memberikan landasan yang kokoh untuk foundation for maintaining a high commitment to the principles of
mempertahankan komitmen tinggi terhadap prinsip-prinsip Tata Good Corporate Governance (GCG), adding value to its business
Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/GCG), objectives, and reaffirming the Company’s commitment to making
memberikan nilai tambah pada tujuan bisnisnya, dan meneguhkan a positive and sustainable contribution to the business environment
komitmen Perseroan untuk memberikan kontribusi yang positif dan and society at large.
berkelanjutan bagi lingkungan bisnis dan masyarakat secara luas.
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Board of Directors
Arianto Sjarief
Presiden Direktur / President Director
24 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 25
Page 15
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
03 Profil Perseroan
Company Profile
26 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 27
Page 16
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
SEKILAS PERSEROAN INFORMASI PERSEROAN
ABOUT THE COMPANY COMPANY INFORMATION
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (“Perseroan”) didirikan PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (the “Company”) was Nama Perseroan / Company’s Name PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
berdasarkan Undang-Undang Penanaman Modal Dalam Negeri established under the Domestic Investment Law No. 6 of 1968
No. 6 tahun 1968 jo. Undang-Undang No. 12 tahun 1970 jo. Law No. 12 of 1970 based on Deed No. 165 dated December Tanggal Pendirian / Establishment
21 Desember 1981 / December 21, 1981
berdasarkan Akta No. 165 tanggal 21 Desember 1981 yang 21, 1981 made before Notary Koswara, SH. The Deed of
dibuat di hadapan Notaris Koswara, SH. Akta Pendirian tersebut Establishment was approved by the Minister of Justice of the (dengan nama PT Bandung Indah Plaza)
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia Republic of Indonesia through Decree No. C2-4821.HT.01.01.
melalui Surat Keputusan No. C2-4821.HT.01.01.Th.83 tanggal Th.83 dated June 29, 1983 and announced in the State Gazette (under the name of PT Bandung Indah Plaza)
29 Juni 1983 dan diumumkan dalam Lembaran Berita Negara of the Republic of Indonesia No. 12 dated February 10, 1989,
Republik Indonesia No. 12 tanggal 10 Februari 1989, Tambahan Supplement No. 204. The Company’s Articles of Association Alamat Kantor / Address Graha BIP Lt. 6, Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23,
No. 204. Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa have been amended several times, with the latest amendment
kali perubahan, dengan perubahan terakhir berdasarkan Akta based on Notarial Deed No. 04 dated November 3, 2023 Jakarta Selatan 12930
Notaris No. 04 tanggal 3 November 2023 tentang perubahan concerning changes in the composition of the Company’s Board
susunan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan. Perubahan of Directors and Board of Commissioners. The amendment has Telepon / Phone
(62-21) 252 2535
tersebut telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi been received and recorded in the Legal Entity Administration
Badan Hukum melalui Surat Penerimaan Pemberitahuan System through Letter of Acceptance of Notification of E-mail
corsecbipp@bipp.co.id
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0189533 tanggal Changes in Company Data No. AHU-AH.01.09-0189533 dated
27 November 2023. November 27, 2023. Website
www.bipp.co.id
Bidang Usaha / Line of Business
Pembangunan dan Pengelolaan Properti Komersial
Commercial Properties Development and Management
Pencatatan Saham / Stock Listing
Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock Exchange
Perseroan berkedudukan di Jakarta Selatan, dengan kantor The Company is domiciled in South Jakarta, with the Company’s
pusat Perseroan beralamat di Graha BIP Lt. 6, Jl. Jenderal head office located at Graha BIP Lt. 6, Jl. General Gatot Subroto
Gatot Subroto Kav. 23, Jakarta Selatan 12930. Kegiatan Usaha Kav. 23, South Jakarta 12930. The Company’s business activities
Perseroan adalah pembangunan dan pengelolaan properti seperti are the development and management of properties such as
perhotelan, apartemen, perkantoran, pertokoan dan perumahan, hotels, apartments, offices, shops and housing, as well as trading
serta perdagangan dan pelayanan jasa, seperti tercantum pada and services, as stated in Article 3 of the Company’s Articles of
Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan. Kegiatan usaha utama Association. The main business activity of the Company as a
Perseroan sebagai perusahaaan induk adalah melakukan holding company is to invest in shares in Subsidiaries.
investasi saham pada Entitas Anak.
Kegiatan Usaha Business Activities
Kegiatan usaha yang dijalankan Perseroan pada tahun 2023 The business activities carried out by the Company in 2023 were
adalah pengelolaan pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, the management of shopping centers, offices, hotels, apartments,
apartemen, serta penyertaan saham dan pengembangan as well as equity participation and housing development. The
perumahan. Hasil kegiatan usaha Perseroan meliputi operasional results of the Company’s business activities include the operation
pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, apartemen, penyertaan of shopping centers, offices, hotels, apartments, investment in
saham dan pengembangan proyek perumahan. shares and development of housing projects.
28 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 29
Page 17
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
JEJAK LANGKAH PERSEROAN
MILESTONES OF THE COMPANY
1981 1989 2011 2012
Pendirian Perseroan dengan nama PT Bandung Indah Plaza. Penawaran Umum Perdana melalui Bursa Paralel Indonesia.
Peralihan Saham Pengendali Perseroan dari Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu.
Establishment of The Company under the name of Initial Public Offering through
PT Bhakti Karya Indah Permai ke Safire Capital Pte. Ltd. Capital Increase without Pre-Emptive Rights Scheme.
PT Bandung Indah Plaza. Indonesia Parallel Stock Exchange.
Transition of The Company’s Controlling Shares from Pelaksanaan Obligasi Konversi
PT Bhakti Karya Indah Permai to Safire Capital Pte. Ltd. Conducting Convertible Bands
Penawaran Umum Terbatas IV
1990 1991 Right Issue IV
Perubahan Nama Perseroan menjadi Penawaran Umum Terbatas I
PT Bhuwanatala Indah Permai. Right Issue I 2013 2015
The Company’s name changed to Akuisisi PT Tri Daya Investindo beserta Entitas Anak. Penawaran Umum Terbatas V
PT Bhuwanatala Indah Permai. Acquisition of PT Tri Daya Investindo with Its Subsidiary. Right Issue V
Penyertaan saham pada PT BIP Sentosa. Akuisisi PT Putra Asih Laksana.
Shares Participation in PT BIP Sentosa. Acquisition of PT Putra Asih Laksana.
1995 1996 Divestasi kepemilikan saham Perseroan dalam Penyertaan Saham pada PT Studio One
Pemindahan Pencatatan Saham dari Bursa Efek Surabaya ke Pencatatan kembali Saham Perseroan di Bursa Efek Surabaya. PT BIP Nusatirta. melalui Entitas Anak PT Tri Daya Investindo.
Bursa Efek Jakarta. Relisting at Surabaya Stock Exchange. Divestment of The Company’s shares in PT BIP Nusatirta. Shares participation in PT Studio One through subsidiary
Stock listing moved from Surabaya Stock Exchange to Pemecahan saham dan saham bonus. PT Tri Daya Investindo.
Jakarta Stock Exchange. Stock split and bonus shares.
Penawaran Umum Terbatas II 2016 2019
Right Issue II Akuisisi PT Artoda Karya Gemilang. Penyertaan Saham pada:
Acquisition of PT Artoda Karya Gemilang. PT BIP Boga Permai
Kerja sama operasi antara PT Putra Asih Laksana dengan PT BIP Properti Permai
1998 2001 PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group). Shares participation:
Joint operation between PT Putra Asih Laksana and PT BIP Boga Permai
Penawaran Umum Terbatas III Konversi efek menjadi catatan elektronik ke dalam penitipan
PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group). PT BIP Properti Permai
Right Issue III kolektif di PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).
Stock conversion into electronic script (scriptless) as a
collective deposit through PT Kustodian Sentral Efek Indonesia 2023
2022
(KSEI).
PT Sunset Studio One (Entitas Anak) melakukan pembelian Pendirian PT Udyana Rayja Sentosa.
aset atas hotel Paasha Atelier Bali. Establishment of PT Udyana Rayja Sentosa.
2003 2004 PT Sunset Studio One (Subsidiary) purchased
Paasha Atelier Hotel.
Penandatanganan Master Restructuring Agreement dengan Penyelesaian Restrukturisasi Perseroan dan entitas anak.
Divestasi kepemilikan saham Perseroan dalam PT BIP Sentosa
kreditur dalam rangka penyelesaian restrukturisasi hutang Debt restructuring settlement of The Company and its Subsidiary.
kepada PT Magna Investama Mandiri Tbk.
Perseroan (salah satunya melalui Obligasi Konversi).
Divestment of the Company’s share ownership in
The signing of Master Restructuring Agreement with the
creditor in relation to The Company debt restructuring PT BIP Sentosa to PT Magna Investama Mandiri Tbk.
(one of them through Convertible Bonds). Akuisisi PT Magna Investama Mandiri Tbk.
Dilusi penyertaan saham Perseroan dalam Acquisition of PT Magna Investama Mandiri Tbk.
PT Duta Wisata Loka dari 51% menjadi 5.87% dalam rangka
restrukturisasi hutang PT Duta Wisata Loka.
Dilution of The Company’s investment in PT Duta Wisata Loka
from 51% into 5.87% in relation to its debt restructuring.
Divestasi kepemilikan saham PT BIP Lokakencana
(entitas anak) dalam PT Darmo Satelite Town.
Divestment of PT BIP Lokakencana (subsidiary) in
PT Darmo Satelite Town.
2006 2008
Divestasi kepemilikan saham Perseroan di dalam Divestasi kepemilikan saham PT BIP Lokakencana
PT Duta Wisata Loka. (entitas anak) dalam PT Suryagajah Maspertiwi.
Divestment of The Company’s shares in PT Duta Wisata Loka. Divestment of PT BIP Lokakencana (Subsidiary) in
PT Suryagajah Maspertiwi.
30 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 31
Page 18
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
STRUKTUR ORGANISASI VISI & MISI PERSEROAN
ORGANIZATION STRUCTURE COMPANY VISION & MISSION
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
DEWAN KOMISARIS
Piter Korompis
BOARD OF COMMISSIONERS
Louise Li Sally Leonardo
VISI / VISION
Presiden Komisaris Komisaris Komisaris
“ PEMERINTAH
President Commissioner Commissioner Commissioner
MEMBANTU
KOMITE AUDIT
DALAM PENGEMBANGAN “
AUDIT COMMITTEE
SEKTOR PROPERTI DAN PARIWISATA INDONESIA.
Piter Korompis
Yoyok Widiyanto ASSISTING THE GOVERNMENT IN DEVELOPING INDONESIA’S PROPERTY AND TOURISM SECTOR.
Susilowati
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Arianto Sjarief
Presiden Direktur
Michelle Elisa Rusli
Direktur
Eddy Widjaja
Direktur MISI / MISSION
President Director Director Director
Mengembangkan sektor perekonomian dengan menyediakan
SEKRETARIS PERSEROAN
CORPORATE SECRETARY kebutuhan properti komersial dan pariwisata bagi masyarakat.
To develop the economic sector through providing the needs of
Arianto Sjarief
commercial and tourism properties for the public.
Menjadikan Perseroan properti yang kompetitif di tengah
persaingan usaha yang ketat dalam era globalisasi.
To become a competitive property company in the middle of
Sri Debora Irawati Suparman global stringent business competition.
Hukum Unit Audit Internal
Legal Internal Audit
Menjadi Perseroan publik yang senantiasa menerapkan prinsip
Tata Kelola Perseroan yang Baik.
Hilman Masputra
Sumber Daya Manusia
Operasional To become a public company that always applies the principles
Operational
Human Resources of Good Corporate Governance.
Sharrin Nessia Tanorin
Akunting & Perpajakan
Accounting & Taxation
Tety Achdijati
Keuangan
Finance
Bobby R.A. Manuel
Pengembangan Bisnis
Business Development
32 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 33
Page 19
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
ARIANTO
SJARIEF
PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
PROFIL DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTORS PROFILE
Warga Negara Indonesia, 55 tahun. Pada tahun 1987,
menyelesaikan pendidikan di SMAN 1 Bandung dalam bidang
Ilmu Pengetahuan Sosial. Diangkat kembali menjadi Presiden
Direktur Perseroan berdasarkan Akta No. 20 tanggal 23
September 2021 yang dibuat di hadapan Edi Priyono, SH.,
Notaris di Jakarta, dengan tanggung jawab pada Pengembangan
Usaha dan Pemasaran Perseroan. Diangkat sebagai Sekretaris
Perseroan sejak 14 Januari 2010.
Selama tahun 2023 tidak ada pelatihan/pendidikan yang diikuti.
Direksi tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris,
Direktur lainnya maupun pemegang saham pengendali.
Pada tahun 1989-1999 menjabat sebagai Asisten Direktur dan
Corporate Secretary Perseroan; tahun 1999-2000 sebagai
Associate Director PT Victoria Investama (d/h PT Victoria
Sekuritas); tahun 2000-2003 sebagai Direktur Utama PT Victoria
Investama; tahun 2003-2013 sebagai Komisaris PT Victoria
Investama; tahun 2004-2005 sebagai Direktur PT Apac Citra
Centertex Tbk; tahun 2003-2012 sebagai Direktur Perseroan;
tahun 2012-sekarang sebagai Presiden Direktur Perseroan.
Indonesian citizen. 55 years old. In 1987, he completed his
study at SMAN 1 Bandung in the field of Social Science. He has
effectively been President Director of the Company and was
reappointed based on Notarial Deed No. 20 dated on September
21, 2021, made before Edi Priyono, S.H., Notary in Jakarta.
He is responsible for Business Development and Marketing of
the Company. He was appointed as Corporate Secretary since
January 14, 2010.
Throughout 2023 there was no training being enrolled. The
Board of Directors didn’t have any affiliation with the Board
of Commissioners, other Directors, even the controlling
shareholders.
In 1989-1999 Arianto Sjarief served as Assistant Director and
Corporate Secretary at the Company; in 1999-2000 as Associate
Director at PT Victoria Investama (formerly PT Victoria Sekuritas);
2000-2003 as President Director at PT Victoria Investama;
2003-2013 as Commissioner at PT Victoria Investama; 2004-
2005 as Director at PT Apac Citra Centertex Tbk; 2003-2012
as the Company’s Director; in 2012-present as the Company’s
President Director.
34 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 35
Page 20
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
MICHELLE EDDY
ELISA WIDJAJA
RUSLI
DIREKTUR
DIREKTUR
DIRECTOR
DIRECTOR
Warga negara Indonesia berumur 50 tahun. Mendapatkan Warga negara Indonesia berumur 49 tahun. Mendapatkan gelar
gelar Sarjana Ekonomi dari Curtin University, Perth – Western Sarjana Komputer dari Universitas Bina Nusantara, Jakarta –
Australia di tahun 1998. Diangkat menjadi Direktur Perseroan Indonesia di tahun 1997. Diangkat menjadi Direktur Perseroan
berdasarkan Akta Notaris No. 20 tanggal 23 September 2021 berdasarkan Akta Notaris No. 20 tanggal 23 September 2021
yang dibuat di hadapan Edi Priyono, SH, Notaris di Jakarta. yang dibuat di hadapan Edi Priyono, SH, Notaris di Jakarta.
Selama tahun 2023 tidak ada pelatihan/pendidikan yang diikuti. Selama tahun 2023 tidak ada pelatihan/pendidikan yang diikuti.
Direksi tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris, Direksi tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris,
Direktur lainnya maupun pemegang saham pengendali. Direktur lainnya maupun pemegang saham pengendali.
Pada tahun 2001-2004 menjabat sebagai National Power Pada tahun 1994-1995 menjabat sebagai Junior Assistant KAP
Services Lty Ltd, Subsidiary of Alinta Gas, Perth – Western BDO Drs RB Tanubrata; tahun 1996-2000 sebagai Keuangan
Australia; tahun 2004-2006 sebagai Pemilik GordonMax PT Eskalilytama; tahun 2000-2008 sebagai Assistant Manager
Australia, Perth – Western Australia; tahun 2007-2009 sebagai Purchasing PT Lion Mentari Airlines; tahun 2012-2020
Finance and Executive Assistant Legacy Iron Ore Pty Ltd, Perth sebagai Building Manager PT Asri Kencana Gemilang; tahun
– Western Australia; tahun 2010-2016 sebagai Direktur PT 2020-sekarang sebagai Direktur Perseroan.
Prima Java Kreasi (Trading as Big Daddy); tahun 2018 sebagai
Komisaris Independen Perseroan; tahun 2018-sekarang sebagai
Direktur Perseroan. Eddy Widjaja is an Indonesian citizen, 49 years old. He
graduated with a Bachelor’s degree in Computer Science from
Bina Nusantara University, Jakarta – Indonesia in 1997. He was
Indonesian citizen, 50 years old. Earned a Bachelor of appointed as the Company’s Director based on Notarial Deed
Economics from Curtin University, Perth - Western Australia in No. 20 dated 23 September 2021 drawn up before Edi Priyono,
1998. Appointed as Director of the Company based on Notarial SH, Notary in Jakarta.
Deed No. 20 dated on September 23, 2021, made before Edi
Priyono, SH, Notary in Jakarta. In 2023 there was no training/education attended. The Board
of Directors has no affiliation with the Board of Commissioners,
Throughout 2023 there was no training being enrolled. The fellow Directors or the controlling shareholder.
Board of Directors didn’t have any affiliation with the Board
of Commissioners, other Directors, even the controlling In 1994-1995 Eddy Widjaja served as Junior Assistant at BDO
shareholders. Drs RB Tanubrata Public Accounting Firm; 1996-2000 as Finance
at PT Eskalilytama; 2000-2008 as Assistant Purchasing Manager
In 2001-2004 Michellle worked at National Power Services at PT Lion Mentari Airlines; in 2012-2020 as Building Manager
Lty Ltd, Subsidiary of Alinta Gas, Perth – Western Australia; at PT Asri Kencana Gemilang; 2020-present as the Company’s
2004-2006 as Owner of GordonMax Australia, Perth – Western Director.
Australia; 2007-2009 as Finance and Executive Assistant Legacy
at Iron Ore Pty Ltd, Perth – Western Australia; 2010-2016 as
Director of PT Prima Java Kreasi (Trading as Big Daddy); in 2018
as the Company’s Independent Commissioner; in 2018-present
as the Company’s Director.
36 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 37
Page 21
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
PITER
PROFIL DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
KOROMPIS
PRESIDEN KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT PRESIDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 70 tahun. Meraih gelar Bachelor of
Applied Science (BASc) in Chemical Engineering dari University
of Toronto, Canada, 1977 dan Master of Business Administration
dari The American Graduate School of Management Thunderbird,
Glendale Arizona, USA, 1978.
Beliau diangkat menjadi Presiden Komisaris Independen
berdasarkan Akta No. 20 tanggal 23 September 2021 yang
dibuat di hadapan Edi Priyono, SH., Notaris di Jakarta.
Selama tahun 2023 tidak ada pelatihan/pendidikan yang
diikuti. Bapak Piter Korompis tidak memiliki hubungan afiliasi
dengan Direktur, Komisaris lainnya maupun pemegang saham
pengendali.
Pada tahun 1979-1990 menjabat sebagai Vice President
Treasury and Investment Bank Citibank Group; tahun 1979-1990
sebagai Presiden Direktur Citicorp Securities; tahun 1990-1994
sebagai Managing Director Sinar Mas Group; tahun 1994-2005
sebagai Freelance Advisor; tahun 2005-2008 sebagai Senior
Consultant PT Indo Premier Securities; tahun 2008-sekarang
sebagai Freelance Financial Consultant; tahun 2012-2018
sebagai Komisaris Independen Perseroan; tahun 2018-sekarang
sebagai Presiden Komisaris Independen Perseroan.
An Indonesian citizen. Currently, he is 70 years old. Obtained
his Bachelor of Applied Science (BASc) in Chemical Engineering
dari University of Toronto, Canada, 1977; Thus his Master of
Business Administration from The American Graduate School of
Management Thunderbird, Glendale Arizona, USA, in 1978.
He was appointed as Independent President Commissioner
based on Notarial Deed No. 20 dated on September 23, 2021,
made before Edi Priyono, S.H., Notary in Jakarta.
Throughout 2023 there was no training being enrolled. Mr. Piter
Korompis didn’t have any affiliation with the Directors, other
Commissioners, even the controlling shareholders
In 1979-1990 Piter Korompis served as Vice President Treasury
and Investment at Citibank Group; 1979-1990 as President
Director of Citicorp Securities; 1990-1994 as Managing Director
of Sinar Mas Group; 1994-2005 as a Freelance Advisor; 2005-
2008 as Senior Consultant at PT Indo Premier Securities;
2008-present as a Freelance Financial Consultant; in 2012-2018
as the Company’s Independent Commissioner; in 2018-present
as the Company’s Independent President Commissioner.
38 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 39
Page 22
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
LOUISE SALLY
LI LEONARDO
KOMISARIS KOMISARIS
COMMISSIONER COMMISSIONER
Warga Negara Kanada, 34 tahun. Menyelesaikan pendidikan di Warga Negara Indonesia, 57 tahun. Dengan lebih dari 20 tahun
Boston University College of Communication. Diangkat kembali pengalaman dalam perdagangan penjualan efek, beliau adalah
menjadi Komisaris Perseroan berdasarkan Akta Notaris No. 20 seorang Certified Broker-Dealer yang berpengalaman. Meraih
tanggal 23 September 2021 yang dibuat di hadapan Edi Priyono, gelar D3 Accounting dari Yayasan Akuntansi Indonesia. Beliau
SH, Notaris di Jakarta.
sekarang berdomisili di Permata Hijau, Jakarta. Selama periode
2016-2022, beliau aktif secara mandiri di pasar modal.
Selama tahun 2023 tidak ada pelatihan/pendidikan yang diikuti.
Ibu Louise Li juga merupakan pemegang saham pengendali
Pada periode 2008-2016, beliau menjabat sebagai Wakil Presiden
melalui Safire Capital, PTE, Ltd.
di JP Morgan Indonesia; tahun 2006-2007 sebagai Sales Trading
di PT AM Capital; tahun 2001-2006 sebagai Institutional Sales
Pada tahun 2012 menjabat sebagai Legal Intern Solace Women’s
Trader di PT KimEng Securities; tahun 1999-2001 sebagai Head
Aid Solicitors, London; tahun 2014-2015 sebagai Legal Intern
Dealing di PT HSBC Securities.
Levine & Blit, PLLC., New York; tahun 2015-sekarang Direktur
Chemical Asia Corporation Pte Ltd; tahun 2016-sekarang sebagai
Sementara pada periode 1997-1999, beliau bekerja sebagai
Manajer Investasi Safire Capital Pte Ltd; tahun 2017-sekarang
Dealer di PT Schroders Securities dan dari tahun 1994-1977
sebagai Komisaris Perseroan.
sebagai dealer di PT Credit Lyonnais. Beliau bertanggung jawab
atas eksekusi perdagangan untuk klien institusi domestik dan
asing di kedua perusahaan tersebut.
A Canadian Citizen, 34 years old. Earned a degree from Boston
University College of Communication. She was reappointed as
Commissioner of the Company based on Notarial Deed No. 20
dated on June 23, 2021, made before Edi Priyono, SH, Notary An Indonesian citizen, 57 years old. Sally has over 20 years of
in Jakarta. experience in securities sales trading and a Certified Broker-Dealer.
She obtained her D3 Accounting degree from the Indonesian
Throughout 2023 there was no training enrolled. Louise Li was Accounting Foundation. Currently lives in Permata Hijau, Jakarta.
also the controlling shareholder through Safire Capital, PTE, Ltd. During 2016-2022, she actively participated in the capital market
independently.
In 2012 Louise Li served as Legal Intern at Solace Women’s Aid
Solicitors, London; 2014-2015 as Legal Intern Levine & Blit, PLLC., From 2008 to 2016, she served as Vice President at JP Morgan
New York; 2015-present as Director of Chemical Asia Corporation Indonesia; from 2006 to 2007 as Sales Trading at PT AM Capital;
Pte Ltd; 2016-present as Investment Manager of Safire Capital Pte from 2001 to 2006 as an Institutional Sales Trader at PT KimEng
Ltd; 2017-present as the Company’s Commissioner. Securities; from 1999 to 2001 as Head Dealing at PT HSBC
Securities.
Meanwhile, from 1997 to 1999, she worked as a Dealer at
PT Schroders Securities and from 1994 to 1997 as a dealer at
PT Credit Lyonnais. She was responsible for trade execution for
domestic and foreign institutional clients in both companies.
40 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 41
Page 23
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Tabel Rangkap Jabatan Dewan Komisaris dan Direksi Tabel Pengungkapan Afiliasi
Dual Positions of Board of Commissioners and Board of Director Affiliation Disclosure Table
Nama Jabatan di BIP Jabatan di Perseroan Lain Lembaga Nama Jabatan di Perseroan Nama Keterangan Hubungan Afiliasi
Name Position in BIP Position in Other Company Institution Name Position in Company Name Description Affiliation
Piter Korompis Presiden Komisaris Independen Komisaris / Commissioner PT Grha Swahita ( Entitas Anak / Subsidiary ) Louise Li Komisaris / Commissioner Suzanna Tanojo Pemegang Saham Keluarga / family
Independent President Shareholder
Commissioner Komisaris / Commissioner PT Artoda Karya Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Pemegang Saham Pengendali
Ketua Komite Audit Komisaris Utama / President Commissioner PT Putra Asih Laksana ( Entitas Anak / Subsidiary ) melalui Safire Capital, Pte, Ltd
Head of Audit Committee Komisaris Utama / President Commissioner PT BIP Boga Eatertainment ( Entitas Anak / Subsidiary ) Controlling Shareholder
Komisaris / Commissioner PT Canggu Suite Condotel ( Entitas Anak / Subsidiary )
through Safire Capital, Pte, Ltd
Louise Li Komisaris / Commissioner Manajer Investasi / Investment Manager Safire Capital Pte Ltd.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Direktur / Director Chemical Asia Corporation Pte Ltd.
CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Sally Leonardo Komisaris / Commissioner Komisaris / Commissioner PT Asri Kencana Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komposisi Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan pada tahun The composition of the Company’s Board of Commissioners
2023 mengalami perubahan melalui mekanisme RUPSLB and Board of Directors in 2023 changed through the EGMS
tanggal 3 November 2023. Berdasarkan akta No. 04 tanggal 3 mechanism dated November 3, 2023. Based on deed No. 04
Arianto Sjarief Presiden Direktur Direktur / Director PT Asri Kencana Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
President Director
November 2023 yang dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, dated November 3, 2023 made before Notary Edi Priyono, S.H.,
Direktur / Director PT BIP Lokakencana ( Entitas Anak / Subsidiary )
S.H., telah dilakukan perubahan sistem pengurus; changes were made to the management system;
Sekretaris Perseroan
Direktur Utama / President Director PT Tri Daya Investindo ( Entitas Anak / Subsidiary )
Corporate Secretary
Komisaris / Commissioner PT BIP Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary ) Dari Sebelumnya: From Previously:
Direktur Utama / President Director PT Putra Asih Laksana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Presiden Komisaris : Piter Korompis President Commissioner : Piter Korompis
Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
Direktur Utama / President Director PT Grha Swahita ( Entitas Anak / Subsidiary ) Commissioner : Fonny Fortunata
Komisaris : Fonny Fortunata
Direktur Utama / President Director PT Artoda Karya Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Canggu Suite Condotel ( Entitas Anak / Subsidiary ) Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur / Director PT BIP Properti Permai ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur : Eddy Widjaja Director : Eddy Widjaja
Direktur Utama / President Director PT BIP Boga Permai ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT BIP Boga Eatertainment ( Entitas Anak / Subsidiary ) Menjadi: Became:
Direktur / Director PT Sunset Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary ) Presiden Komisaris : Piter Korompis President Commissioner : Piter Korompis
Direktur Utama / President Director PT Magna Investama Mandiri Tbk ( Entitas Anak / Subsidiary ) Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
Direktur / Director PT Udyana Rayja Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary ) Komisaris : Sally Leonardo Commissioner : Sally Leonardo
Michelle Elisa Rusli Direktur / Director Komisaris / Commissioner PT Tri Daya Investindo ( Entitas Anak / Subsidiary ) Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur / Director PT BIP Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur : Eddy Widjaja Director : Eddy Widjaja
Direktur / Director PT Grha Swahita ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Artoda Karya Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Canggu Suite Condotel ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT BIP Properti Permai ( Entitas Anak / Subsidiary ) PENGHARGAAN
AWARDS
Komisaris / Commissioner PT BIP Boga Permai ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT BIP Boga Eatertainment ( Entitas Anak / Subsidiary )
Pada tahun 2023, tidak ada penghargaan yang diterima oleh In 2023, no awards were received by the Company.
Komisaris / Commissioner PT Sunset Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
Perseroan.
Komisaris Independen / PT Magna Investama Mandiri Tbk ( Entitas Anak / Subsidiary )
Independent Commissioner
Komisaris / Commissioner PT Udyana Rayja Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary ) KEANGGOTAAN ASOSIASI
Komisaris / Commissioner PT Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary ) ASSOCIATION MEMBERSHIP
Eddy Widjaja Direktur / Director Komisaris / Commissioner PT Putra Asih Laksana ( Entitas Anak / Subsidiary ) Pada tahun 2023, Perseroan tercatat sebagai anggota : In 2023, the Company is listed as a member of the Association
Direktur / Director PT Tri Daya Investindo ( Entitas Anak / Subsidiary )
of :
1. Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) 1. Indonesian Emiten Association (AEI)
Komisaris / Commissioner PT BIP Loka Kencana ( Entitas Anak / Subsidiary )
2. Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) 2. Indonesian Shopping Center Management Association
Direktur / Director PT Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
(APPBI)
Direktur / Director PT BIP Boga Permai ( Entitas Anak / Subsidiary )
3. Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) 3. Indonesian Hotel and Restaurant Association (PHRI)
42 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 43
Page 24
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
STRUKTUR GRUP PERSEROAN
GROUP ORGANIZATIONAL STRUCTURE INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
SHAREHOLDING INFORMATION
Pemegang Saham Pengendali
Controlling Shareholders Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase
Shareholders Number of Shares Percentage
Debora Wahjutirto Tanoyo Louise Li
0,48% 99,52%
Safire Capital PTE Ltd 3.345.072.195 66,52%
Chemical Asia Corporation Louise Li 112.042.000 2,23%
Pte Ltd (Komisaris | Commissioner)
100%
Suzanna Tanojo 222.383.030 4,42%
Safire Masyarakat | Public < 5% 1.349.172.151 26,83%
Suzanna Louise Publik <
Capital Tanojo Li 5%
PTE Ltd
TOTAL 5.028.669.376 100%
66,52% 4,42% 2,23% 26,83%
Catatan: Note :
Sampai dengan akhir tahun 2023, terdapat 3.263 Pemegang Until the end of 2023, there are 3,263 Company Shareholders.
Saham Perseroan. Pemegang Saham Utama dan Pengendali, Major and Controlling Shareholder, Safire Capital PTE Ltd.,
Safire Capital PTE Ltd., Ibu Suzanna Tanojo, dan Ibu Louise Mrs. Suzanna Tanojo and Ms. Louise Li, owns 73.17% of the
Li, memiliki 73,17% saham. Saham yang dimiliki masyarakat shares. Shares owned by the public are 1,349,172,151 shares or
mencapai 1.349.172.151 saham atau sebesar 26,83%, dan telah 26.83%, and are in compliance with Stock Exchange Regulation
sesuai dengan Peraturan Bursa Nomor I-A Butir V. Number I-A Item V.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk DAFTAR PEMEGANG SAHAM BERDASARKAN KLASIFIKASI
CLASSIFIED SHAREHOLDERS LIST
Keterangan Pemegang Saham Lokal Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
Local Shareholders Description Number of Investors Number of Shares Percentage
99,99 % 99,99 % 99,99 % 70,20 % 100 % 55 % 99,92 % 99,98 % 99,99 %
Individu
3.078 911.396.496 18,12 %
Individual
PT Asri 0,01 % PT Tri PT Magna BIP Holdings PT Putra PT BIP PT Udyana
PT BIP PT BIP
Kencana
Lokakencana
Daya Investama International Asih Boga Permai Properti Permai Rayja Sentosa Institusi
Gemilang Investindo Mandiri Tbk Pte Ltd Laksana 93 553.491.530 11,01 %
Institution
0,01 % 0,08 % 0,02 % 0,01 %
51 %
Sub Total 3.171 1.464.888.026 29,13%
0,01 % 99,99 % 0,01 % 99,99 % 98,17 % 9,7 %
PT Studio One PT BIP PT Grha PT Satria PT BIP Boga
Sentosa Swahita Balitama Eatertainment
Keterangan Pemegang Saham Asing Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
Foreign Shareholders Description Number of Investors Number of Shares Percentage
0,01 % 99,99 % 75 %
25 % 27,02 % 39,62 % Individu
31 129.407.385 2,57 %
Individual
PT Sunset PT Canggu PT Artoda
Studio One Suite Condotel Karya Gemilang
Institusi
61 3.434.373.965 68,30 %
Institution
Sub Total 92 3.563.781.350 70,87 %
TOTAL 3.263 5.028.669.376 100,00 %
Ibu Louise Li adalah Penerima Manfaat Akhir dari Perseroan.
Ms. Louise Li is the Ultimate Beneficial Owner of the Company.
44 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 45
Page 25
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Entitas Anak Kepemilikan Saham Bidang Usaha Alamat Kantor Status Beroperasi Total Aset
INFORMASI ENTITAS ANAK Subsidiary Share Ownership Line of Business Office Address Operational Status Total Assets (Rp)
SUBSIDIARY INFORMATION
C. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT Studio One) / Indirect Ownership through the Subsidiary (PT Studio One)
Kepemilikan Saham Bidang Usaha Alamat Kantor Status Beroperasi Total Aset Graha BIP Lt.6
Entitas Anak Investasi Jl. Jend. Gatot Subroto
Subsidiary Share Ownership Line of Business Office Address Operational Status Total Assets (Rp) PT Canggu Suite 75,00% Investment Kav.23
Belum Beroperasi 2.011.387.093
Condotel Not Yet In Operation
Jakarta Selatan 12930
A. Kepemilikan Langsung | Direct Ownership PT Sunset Studio One 99,99% Investasi Graha BIP Lt.6 Beroperasi 81.003.420.997
Investment Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Asri Kencana 99,99% Penyewaan Gedung Graha BIP Lt.6 Beroperasi 303.512.163.354
Gemilang Perkantoran Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation D. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT Grha Swahita) / Indirect Ownership through the Subsidiary (PT Grha Swahita)
Leasing of Office Building Kav.23
Jakarta Selatan 12930 Belum Beroperasi
PT Canggu Suite 25,00% Investasi Graha BIP Lt.6 2.011.387.093
Condotel Investment Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
PT BIP Lokakencana 99,99% Investasi Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 97.888.633.217 Kav.23
Investment Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation Jakarta Selatan 12930
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Artoda Karya 27,02% Pusat Perbelanjaan Graha BIP Lt.6 Beroperasi 281.020.440.656
PT Tri Daya 99,99% Penyewaan Gedung Graha BIP Lt.6 Beroperasi 748.097.312.901 Gemilang Mall Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Investindo Perkantoran Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation Kav.23
Leasing of Office Building Kav.23 Jakarta Selatan 12930
Jakarta Selatan 12930
E. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT BIP Lokakencana) / Indirect Ownership through the Subsidiary (PT BIP Lokakencana)
BIP Holdings 100 % Investasi 138 Cecil Street #14-01B Belum Beroperasi 8.479.227
International PTE Ltd Investment Cecil Court, Singapore Not Yet In Operation
069538 PT Tri Daya 0,01% Properti Graha BIP Lt.6 Beroperasi 748.097.312.901
Investindo Property Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
PT Putra Asih Laksana 55 % Investasi/Investment Jl. Raya Kopi Sangiang Beroperasi 539.376.311.150
Jakarta Selatan 12930
No. 21 In Operation
Sangiang Maja, Kab.
Lebak, Banten
PT Studio One 0,01% Perhotelan Jl. Talang Betutu No.15 Beroperasi 115.874.005.352
PT BIP Properti Permai 99,98% Properti Real Estat dan Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 29.311.501.454 Hotel Kebon Melati, In Operation
Pariwisata / Real Estate and Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation Tanah Abang Jakarta
Property and Tourism Kav.23 Pusat
Jakarta Selatan 12930
PT Sunset Studio One 0,01% Investasi Graha BIP Lt.6 Beroperasi 81.003.420.997
PT BIP Boga Permai 99,92% Jasa Restoran dan Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 1.867.361.117 Investment Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Penyedia Makanan / Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation Kav.23
Restaurant Provision and Kav.23 Jakarta Selatan 12930
Food Jakarta Selatan 12930
F. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT BIP Boga Permai) / Indirect Ownership through the Subsidiary (PT BIP Boga Permai)
PT Magna Investama 70,20% Investasi / Investment Jl. Biak Dalam No.2 C, Beroperasi 137.036.160.581
Mandiri Tbk Cideng, Kecamatan In Operation PT BIP Boga 51,00% Jasa Restoran dan Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 1.254.306.661
Gambir, Kota Jakarta Eatertainment Penyediaan Makanan Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Pusat, Daerah Khusus Restaurant Provision and Kav.23
Ibukota Jakarta 10150 Food Jakarta Selatan 12930
PT Udyana Rayja 99,99% Perhotelan / Hotels Graha BIP Lt.6 Beroperasi 87.265.672.486 G. Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Magna Investama Mandiri Tbk/ Indirect Ownership through PT Magna Investama Mandiri Tbk (PT BIP Boga Permai)
Sentosa Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930 PT Grha Swahita 98,17% Perhotelan Jl. Laksmana No 77, Beroperasi 90.372.915.827
Hotel Seminyak - Bali In Operation
PT BIP Sentosa 99,99% Penyewaan Apartemen Graha BIP Lt.6 Beroperasi 40.417.640.908
B. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT Tri Daya Investindo) / Indirect Ownership through the Subsidiary (PT Tri Daya Investindo) Apartment Rental Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT BIP Sentosa 0,01% Penyewaan Apartemen / Graha BIP Lt.6 Beroperasi 40.417.640.908
Apartment Rental Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
Kav.23 CHRONOLOGIES OF STOCK LISTING
Jakarta Selatan 12930
Jumlah Saham Beredar
PT BIP Lokakencana 0,01% Investasi Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 97.888.633.217 Aksi Korporasi Perseroan Setelah Transaksi / Tanggal Efektif / Tanggal Pencatatan / Bursa /
investment Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Kav.23 The Company’s Corporate Total Outstanding Effective Date Listing Date Stock Exchange
Jakarta Selatan 12930 Shares After
Actions Transaction
PT Artoda 39,62% Mal Graha BIP Lt.6 Beroperasi 281.020.440.656
Karya Gemilang Mall Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23 Penawaran Umum Perdana dan pencatatan
Jakarta Selatan 12930 sebagian saham Perseroan sebanyak 6.500.000 / Bursa Paralel Indonesia
6.500.000 26/6/1989 -
Initial public offering and listing of part of the Company’s Indonesia Parallel Exchange
PT Studio One 99,99% Perhotelan Jl. Talang Betutu No.15 Beroperasi 115.874.005.352
Hotel Kebon Melati, In Operation
shares totaling 6,500,000 shares
Tanah Abang Jakarta
Pusat
Pencatatan Saham Pendiri sebanyak 9.500.000/ Bursa Paralel Indonesia
PT Asri Kencana 0,01% Penyewaan Gedung Graha BIP Lt.6 Beroperasi 303.512.163.354 16.000.000 - 31/1/1990
Gemilang Perkantoran Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation Company Listing totaling 9.500.000 Indonesia Parallel Exchange
Leasing of Office Kav.23
Building Jakarta Selatan 12930
PT BIP Properti Permai 0,02% Properti Real Estat dan Graha BIP Lt.6 Beroperasi 29.311.501.454 Penawaran Umum Terbatas I dengan hak memesan
Pariwisata / Real Estate and Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation efek terlebih dahulu sebanyak 24.000.000 saham / Bursa Paralel Indonesia
Property and Tourism Kav.23 Limited public offering I with pre-emptive rights totaling
46.500.000 29/6/1991 -
Indonesia Parallel Exchange
Jakarta Selatan 12930
24,000,000 shares
PT Udyana Rayja 0,01% Perhotelan / Hotels Graha BIP Lt.6 Beroperasi 87.265.672.486
Sentosa Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23 Pemecahan nilai nominal saham 40.000.000 dan sa-
Jakarta Selatan 12930 Bursa Efek Jakarta (BEJ)/
ham bonus 64.000.000 / Stock split 40,000,000 and bonus 150.500.000 - 8/7/1996
Jakarta Stock Exchange(JSX)
shares 64,000,000
46 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 47
Page 26
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Jumlah Saham Beredar Jumlah Saham Beredar
Aksi Korporasi Perseroan Setelah Transaksi / Tanggal Efektif / Tanggal Pencatatan / Bursa / Aksi Korporasi Perseroan Setelah Transaksi / Tanggal Efektif / Tanggal Pencatatan / Bursa /
The Company’s Corporate Total Outstanding Effective Date Listing Date Stock Exchange The Company’s Corporate Total Outstanding Effective Date Listing Date Stock Exchange
Shares After Shares After
Actions Transaction
Actions Transaction
Penawaran umum terbatas II dengan hak Pencatatan dari konversi waran seri III seban-
memesan efek terlebih dahulu sebanyak BEJ & Bursa yak 40 saham / Listing of share from conver-
360.000.000 saham biasa Efek Surabaya sion of warrant Series III totaling 40 shares
dan 36.000.000 waran (Waran Seri I) / 406.500.000 8/11/1996 - (BES)
Limited public offering II with pre-emptive JSX & Surabaya Seri A: nilai nominal Rp500 per saham
rights totaling 36,000,000 common shares and Stock Exchange A Series: par value of Rp500 per share 1.638.218.259 - 4/8/2014 BEI/IDX
36,000 warrants (Series I Warrant) (SSX)
Seri B: nilai nominal Rp100 per saham / 1.394.020.986
Pencatatan saham dari konversi waran Seri B Series: par value of Rp100 per share
I sebanyak 66.603 saham / Listing of shares BEJ & BES
406.566.603 - 30/9/1997
from conversion of JSX & SSX
warrant Series I totaling 66,603 shares
Penawaran Umum Terbatas V dengan Hak Memesan
Penawaran umum terbatas III dengan hak efek terlebih dahulu sebanyak Banyaknya 1.637.409.191
saham biasa Seri B dan 394.191.098 (Waran Seri IV)
memesan efek terlebih dahulu sebanyak
/ Limited of share conversion of warrant Right as
1.134.149.856 saham biasa dan 28.353.746
BEJ & BES much 1,637,409,191 B series Shares and 394,191,098
waran (Waran Seri II) / Limited public of- 1.540.649.856 12/3/1998 -
JSX & SSX warrants(series IV warrant)
fering III with pre-emptive rights totaling
1,134,149,856 common shares and 28,353,746 Seri A: nilai nominal Rp500 per saham
warrant (series II Warrant) 1.638.218.259 25/6/2015 9/7/2015 BEI/IDX
A Series: par value of Rp500 per share
Seri B: nilai nominal Rp100 per saham / 3.031.430.177
Pencatatan saham dari konversi waran Seri I Bursa Efek B Series: par value of Rp100 per share
sebanyak 1.800 saham / Listing of shares from Indonesia (BEI) /
1.540.651.656 - 28/11/2001
conversion of Indonesia Stock
warrant Series I totaling 1,800 shares Exchange
Pencatatan dari konversi waran seri III sebanyak 146
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor tanpa saham/ Listing of share from conversion of warrant
hak memesan efek terlebih dahulu kepada Terra Series III totaling 146 shares
Capital Partners Ltd. sebanyak 163.821.825 saham
Seri B. / Increase in issued and paid-up capital Seri A: nilai nominal Rp500 per saham/ BEI/IDX
1.638.218.259 - 18/8/2016
without pre-emptive rights to Terra Capital A Series: par value of Rp500 per share
Partners Ltd. totaling 163,821,825 series B
shares. Seri B: nilai nominal Rp100 per saham/ 3.031.430.323
B Series: par value of Rp100 per share
Seri A: nilai nominal Rp500 per saham 1.638.218.259 - 11/09/2012 BEI/IDX
A Series: par value of Rp500 per share
163.821.825
Seri B: nilai nominal Rp100 per saham / Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
B Series: par value of Rp100 per share sebanyak 919 saham biasa seri B
Listing of share from conversion of warrant 3.031.431.242 - 31/8/2017 BEI/IDX
Peningkatan saham seri B dalam rangka
Series III totaling 919 shares B series
obligasi konversi kepada Kimbell Holding Ltd
sebanyak 100.000.000 saham Seri B. / Increase
in B series shares with respect to convert-
ible bond to Kimbell Holding Ltd. totaling Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
100,000,000 B series shares. sebanyak 1 saham biasa seri B
- 26/9/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant 3.031.431.243
1.638.218.259 - 11/09/2012 BEI/IDX
Seri A: nilai nominal Rp500 per saham Series III totaling 1 shares B series
A Series: par value of Rp500 per share
263.821.825
Seri B: nilai nominal Rp100 per saham /
B Series: par value of Rp100 per share Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 58 saham biasa seri B
Penawaran umum terbatas IV dengan hak meme- Listing of share from conversion of warrant 3.031.431.301 - 7/11/2017 BEI/IDX
san efek terlebih dahulu sebanyak 1.130.197.731 Series III totaling 58 shares B series
saham biasa seri B dan 661.579.159 waran (Waran
Seri III). / Limited public offering IV with pre-emp-
tive rights totaling 1,130,197,731 B series shares
and 661,579,159 warrants (series III warrant). Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 239 saham biasa seri B
Listing of share from conversion of warrant
3.031.431.540 - 9/11/2017 BEI/IDX
Seri A: nilai nominal Rp500 per saham BEI/IDX
1.638.218.259 30/11/2012 14/12/2012
A Series: par value of Rp500 per share Series III totaling 239 shares B series
Seri B: nilai nominal Rp100 per saham / 1.394.019.556
B Series: par value of Rp100 per share
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 39 saham biasa seri B
Pencatatan saham dari konversi waran Seri III Listing of share from conversion of warrant 3.031.431.579 - 20/11/2017 BEI/IDX
sebanyak 1.390 saham / Listing of share from Series III totaling 39 shares B series
conversion of warrant Series III totaling 1,390
shares.
Seri A: nilai nominal Rp500 per saham 1.638.218.259 - 21/11/2013 BEI/IDX Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
A Series: par value of Rp500 per share sebanyak 109.017.000 saham biasa seri B
- 29/11/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant 3.140.448.579
1.394.020.946 Series III totaling 109.017.000 shares B series
Seri B: nilai nominal Rp100 per saham /
B Series: par value of Rp100 per share
48 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 49
Page 27
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
Aksi Korporasi Perseroan Jumlah Saham Beredar
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTE AND PROFESSIONALS
Setelah Transaksi / Tanggal Efektif / Tanggal Pencatatan / Bursa /
The Company’s Corporate Actions Effective Date Listing Date Stock Exchange
Total Outstanding Shares Akuntan Publik / Public Accountant
After Transaction
KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Enterprise Accountants LLP
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III Jl. Pluit Raya 200 Blok. v no. 1-5, 12 Tannery Road#10-01, HB Centre 1,
sebanyak 250.000.000 saham biasa seri B
3.390.448.579 - 7/12/2017 BEI/IDX
RT.16/RW.8 Pluit, Penjaringan, Singapore 347722
Listing of share from conversion of warrant
Series III totaling 250.000.000 shares B series Jakarta Utara 14450 Telp: +65 625 5255
Telp: (021) 6617155 Fax: +65 6325 3838/6325 3845
Cakupan Tanggung Jawab: Mengaudit Laporan Keuangan Cakupan Tanggung Jawab: Mengaudit Laporan Keuangan
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III Tahunan Perseroan. Tahunan Anak Perusahaan BIP Holdings International PTE Ltd.
sebanyak 1.500 saham biasa seri B
Listing of share from conversion of warrant
- 12/12/2017 BEI/IDX Responsible for: The Company’s Audited Report. Responsible for: The Audited Report of Company’s Subsidiary
3.390.450.079
Series III totaling 1.500 shares B series BIP Holdings International PTE Ltd.
Periode penugasan: 2023 Periode penugasan: 2023
Assignment Period: 2023 Assignment Period: 2023
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 1.000 saham biasa seri B
Listing of share from conversion of warrant 3.390.451.079 - 13/12/2017 BEI/IDX
Total fee yang diberikan kepada Akuntan Publik pada tahun 2023 Total fees given to the Public Accountant in 2023 was amounting
Series III totaling 1.000 shares B series
sebesar Rp1.175.946.555. to Rp1,175,946,555.
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri IV Keterangan Kantor Akuntan Publik Biaya Jasa Audit
sebanyak 28 saham biasa seri B 3.390.451.107 - 29/05/2020 BEI/IDX No
Listing of share from conversion of warrant Description Public accounting firm Audit Fee
Series IV totaling 28 shares B series 1 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp200.000.000
2 PT Asri Kencana Gemilang KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp100.000.000
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri IV
sebanyak 10 saham biasa seri B 3.390.451.117 - 08/06/2020 BEI/IDX 3 PT BIP Lokakencana KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp35.000.000
Listing of share from conversion of warrant
Series IV totaling 10 shares B series
4 PT Tri Daya Investindo KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp120.000.000
5 BIP Holdings International PTE Ltd Enterprise Accountants LLP Rp24.946.555
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri IV
sebanyak 38 saham biasa seri B 3.390.451.155 - 09/07/2020 BEI/IDX 6 PT Putra Asih Laksana KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp80.000.000
Listing of share from conversion of warrant
Series IV totaling 38 shares B series
7 PT BIP Properti Permai KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp33.000.000
8 PT Magna Investama Mandiri Tbk KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp115.000.000
Keterangan Notes 9 PT Udyana Rayja Sentosa KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp33.000.000
a. Bursa Paralel Indonesia kemudian merger dengan Bursa a. Indonesia Parallel Exchange merged with Surabaya Stock
10 PT BIP Sentosa KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp50.000.000
Efek Surabaya (BES) sehingga saham Perseroan tercatat di Exchange (SSX) and Company’s shares were then registered
BES. in SSX. 11 PT Artoda Karya Gemilang KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp106.000.000
b. Sejak tanggal 23 Oktober 1995 Perseroan memindahkan b. Since October 23rd, 1995, the Company moved its registry
12 PT Studio One KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp55.000.000
pencatatannya dari BES ke Bursa Efek Jakarta (BEJ) dan from SSX to Jakarta Stock Exchange (JSX). The Company’s
sejak saat itu saham Perseroan hanya tercatat BEJ. shares were listed only inJSX. 13 PT Canggu Suite Condotel KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp33.000.000
c. Sejak tanggal 27 Mei 1996 Perseroan memecah nilai nominal c. Since May 27th, 1996, the Company has conducted stock
14 PT Sunset Studio One KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp33.000.000
saham dari Rp1.000 menjadi Rp500 per saham. split from Rp1,000 into Rp500 per share.
d. Sejak tanggal 2 Desember 1996 Perseroan mencatatkan d. Since December 2nd, 1996, the Company relisted its shares 15 PT Grha Swahita KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp158.000.000
sahamnya di BES sehingga seluruh saham Perseroan in SSX so that the entire Company’s shares were listed in
tercatat di BEJ dan BES. JSX and SSX.
Biro Administrasi Efek / Share Registrar Agency Notaris Publik / Public Notary
e. Bursa Efek Surabaya menggabungkan diri/merger dengan e. Surabaya Stock Exchange and Jakarta Stock Exchange were
PT. Adimitra Jasa Korpora Kantor Notaris Edi Priyono SH
Bursa Efek Jakarta dan berubah nama menjadi Bursa Efek merged and became Indonesia Stock Exchange (IDX).
Rukan Kirana Boutique Office Menteng Square Tower C Lt.2 No. K-80
Indonesia (BEI).
Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No. 5 Jl. Matraman Raya No. 30E
Kelapa Gading, Jakarta Utara, 14250 Jakarta Pusat
Telp: (021) 47881515 Telp : (021) 29614256 / 29614257
Cakupan Tanggung Jawab: Mengelola administrasi saham Cakupan Tanggung Jawab: Membuat Akta Berita Acara RUPS
Perseroan. Tahunan.
Responsible for: Company’s share administration. Responsible for: the Act of the Annual General Meeting.
Periode penugasan: 2023 Periode penugasan: 2023
Assignment Period: 2023 Assignment Period: 2023
Total fee yang diberikan kepada Biro Administrasi Efek pada Total fee yang diberikan kepada Notaris Publik pada tahun 2023
tahun 2023 sebesar Rp24.000.000,-. sebesar Rp50.000.000,-.
Total fees given to the Share Registrar Agency above in 2023 Total fees given to the Public Notary in 2023 was amounting to
was amounting to Rp24,000,000,-. Rp50,000,000,-.
50 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 51
Page 28
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
SUMBER DAYA MANUSIA Komposisi Menurut Jenis Kelamin / Composition Based on Gender
HUMAN RESOURCES
2023 2022 2021
Pengelolaan SDM merupakan faktor penentu keberhasilan Human resource management is a determining factor for the
Jumlah Jumlah Jumlah
strategi bisnis dan keberlangsungan usaha yang dijalankan success of the business strategy and business continuity carried Total Total Total
Perseroan. Berbagai upaya untuk meningkatkan mutu SDM out by the Company. Various efforts to improve the quality of
telah dilakukan dan diwujudkan secara nyata melalui pelatihan- human resources have been carried out and manifested in real
pelatihan, fasilitas, tunjangan dan remunerasi sesuai peraturan terms through training, facilities, allowances and remuneration in
Laki-laki 204
yang berlaku. accordance with applicable regulations. 191 110
Komposisi Sumber Daya Manusia Human Resources Composition Perempuan 69
64 44
Jumlah karyawan Perseroan pada tahun 2023 mengalami The number of the Company’s employees in 2023 was increased
peningkatan menjadi 273 orang dibandingkan tahun 2022 yang to 273 employees compared to 2022 which amounted to 255
berjumlah 255 orang. employees. Total 273 255 154
Komposisi Menurut Jabatan / Composition Based on Position
2023 2022 2021
Komposisi Menurut Jenjang Usia / Composition Based on Age Discrepancies
Jumlah Jumlah Jumlah
Total Total Total
2023 2022 2021
MANAJER 40 30 19
Jumlah Jumlah Jumlah
Total Total Total
STAF 202 198 113
21 - 30 72
88 47
TEKNISI 31 27 22
31 - 40 100
90 68
TOTAL 273 255 154
41 - 50 70
51 28
Komposisi Menurut Jenjang Pendidikan / Composition Based on Academic Background
2023 2022 2021 >51 31
26 11
Jumlah Jumlah Jumlah
Total 273 255 154
Total Total Total
Sarjana S2 3 3 -
Sarjana S1 56 40 39
Diploma (D1-D3) 61 65 40 Komposisi Menurut Tipe Kepegawaian / Composition Based on Contract
SMA 153 147 75
2023 2022 2021
Jumlah Jumlah Jumlah
Total 273 255 154
Total Total Total
Tetap 105 101 123
Kontrak 168 154 31
Total 273 255 154
52 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 53
Page 29
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Program Pengembangan Diri dan Pelatihan Development and Training Programs Food Allergic Training 7 September 2023 / September 7, 2023
Komitmen Perseroan untuk meningkatkan mutu SDM diwujudkan The Company’s commitment to improve the quality of human Food Allergic Training
dengan mengikutsertakan karyawan dalam berbagai program resources is realized by involving employees in various training Trainee Gathering 15 September, 20 Oktober, 23 November 2023 /
pelatihan. Selain itu, Perseroan juga secara rutin mengadakan programs. In addition, the Company also routinely holds a series Trainee Gathering September 15, October 20, November 23, 2023
serangkaian aktivitas yang dapat meningkatkan kebersamaan yang of activities that can increase togetherness which is expected to Hotel Tour to Cross Vibe Paasha Atelier 22 September 2023 / September 22, 2023
diharapkan dapat memberikan dampak positif bagi perkembangan have a positive impact on the development of HR competencies Hotel Tour to Cross Vibe Paasha Atelier
kompetensi SDM dan sekaligus meningkatkan kinerja Perseroan. and at the same time improve the Company’s performance. Socialization BPJS Kesehatan 5-6 Oktober 2023 / October 5-6, 2023
Socialization BPJS Kesehatan
Pada tahun 2023, Perseroan mengikutsertakan karyawan In 2023, the Company engaged the Company’s employees Lost & Found Training 9-10 Oktober 2023 / OCtober 9-10, 2023
Perseroan dalam berbagai program pelatihan dan peningkatan. in various training programs and human resources quality Lost & Found Training
improvement for free. Certified First aid Training – ERT Team 19 Oktober 2023 / October 19, 2023
Certified First aid Training – ERT Team
Dibawah ini adalah progam pelatihan yang dilaksanakan Below are the training programs implemented throughout 2023: Equil Training 24-25 October 2023 / October 24-25, 2023
sepanjang tahun 2023 : Equil Training
Cross Vibe Paasha Atelier goes to 26 Oktober 2023 / October 26, 2023
Keterangan Tanggal Cross Paasha Seminyak Bali
Description Date General Staff Meeting 3 November 2023 / November 3, 2023
General Staff Meeting 17 Februari 2023 / February 17, 2023 General Staff Meeting
General Staff Meeting Performance Appraisal Training for HOD & SPV 6-7 November 2023 / November 6-7, 2023
ERT Training (Fire Handling Procedure) 20-23 Februari 2023 / February 20-23, 2023 Performance Appraisal Training for HOD & SPV
ERT Training (Fire Handling Procedure) Socialization Cancer & Tumors 9 November 2023 / November 9, 2023
Trainee Gathering 10 Maret 2023 / March 10, 2023 Socialization Cancer & Tumors
Trainee Gathering School Visit SMK Pratama Widya Mandala 14 November 2023 / November 14, 2023
Sexual Harassement Training 14-16 Maret 2023 / March 14-16, 2023 School Visit SMK Pratama Widya Mandala
Sexual Harassement Training Grooming Standard 15-16 November 2023 / November 15-16, 2023
Make Up Class 13 April 2023 / April 13, 2023 Grooming Standard
Make Up Class Medical Check Up 21 November 2023 / November 21, 2023
Blood Donation & Eye Check 14 April 2023 / April 14, 2023 Medical Check Up
Blood Donation & Eye Check Cleaning Activity January 2023 – December 2023 (Monthly) 27 Januari, 10 Februari, 17 Maret, 28 April, 26 Mei, 23 Juni, 28
Diversey Training 25 April 2023 / April 25, 2023 Cleaning Activity January 2023 – December 2023 (Monthly) Juli, 25 Agustus, 21 September, 27 Oktober, 24 November, 15
Desember 2023
Diversey Training
January 27, February 10,March 17,April 28,May 26,June 23,
School Visit & Sign MOU at SMK Pratama, SMKN 5 Denpasar, 5, 6, & 29 Mei 2023 / May 5, 6, & 29, 2023 July 28, August 25, September 21, October 27,November 24,
Bali Dewata, Balindo Paradiso December 15, 2023
School Visit & Sign MOU at SMK Pratama, SMKN 5 Denpasar,
Bali Dewata, Balindo Paradiso
U – Idol 8 Mei / May 8, 2023
U – Idol
U – Got Talent & 10th Anniversary U Paasha 12 Mei 2023 / May 12, 2023
U – Got Talent & 10th Anniversary U Paasha
Nunas Tirta to Pura Melanting & Pura Pulaki 14 Mei 2023 / May 14, 2023
Nunas Tirta to Pura Melanting & Pura Pulaki
Food Safety Training to Handle Food Donation 24 Mei 2023 / May 24, 2023
Food Safety Training to Handle Food Donation
Piodalan Hotel 3 Juni 2023 / June 3, 2023
Piodalan Hotel
School Visit to SMK PGRI 5 Denpasar & IPBI 6 & 12 Juni 2023 / June 6 & 12, 2023
School Visit to SMK PGRI 5 Denpasar & IPBI
Bakteri Legionella Training 13-14 Juni 2023 / June 13-14, 2023
Bakteri Legionella Training
Product Knowledge & Application, Safe Chemical Diversey 7 Juli 2023 / July 7, 2023
Product Knowledge & Application, Safe Chemical Diversey
Fire Drill Training – ERT Team 14 Juli 2023 / July 14, 2023
Fire Drill Training – ERT Team
Basic First Aid Training 24-26 Juli 2023 / July 24-26, 2023
Basic First Aid Training
Socialization BPJS Ketenagakerjaan 8-9 Agustus 2023 / August 8-9, 2023
Socialization BPJS Ketenagakerjaan
Raising Flag Ceremony & Games 17 Agustus 2023 / August 17, 2023
Raising Flag Ceremony & Games
Hazard & Toxic Material Waste (B3) Training 21-22 Agustus 2023 / August 21-22, 2023
Hazard & Toxic Material Waste (B3) Training
54 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 55
Page 30
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
INFORMASI ENTITAS ANAK
SUBSIDIARY INFORMATION
01 PERHOTELAN / HOTELS
Paasha Resort Nusa Dua (d.h. Swiss-Belhotel )
Jl. Pura Segara, Kel. Benoa, Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung, Bali.
TANAH / LAND BANK 07
Cross Vibe Paasha Atelier Tanah Tomang / Tomang Land Tanah Tegal / Tegal Land
Jl. Raya Kuta no. 88, Kuta, Kab. Badung, Bali Kel. Tomang, Kec. Grogol Petamburan, Kel. Mintragen, Kec. Tegal Timur, Kotamadya
Jakarta Barat, Jakarta. Tegal,
Cross Paasha Seminyak Bali
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial. Jawa Tengah.
Kel. Seminyak, Kec. Kuta, Kab. Badung, Bali.
/ Planned as Commercial Building. Direncanakan sebagai Bangunan Komersial.
Studio One
Planned as Commercial Building.
Kel. Talang Betutu, Kec. Tanah Abang, Tanah Simprug / Simprug Land
Jakarta Pusat, Jakarta. Jl. Simprug Golf XII Blok A-1. Tanah Canggu / Canggu Land
Kelurahan Grogol Selatan. Desa Tibubeneng, Kec. Kuta Utara, Kab.
Kec. Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Badung, Bali.
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial. Direncanakan sebagai Hotel.
02 AREA PERUMAHAN DAN KOMERSIAL / RESIDENTIAL AND
COMMERCIAL AREA
/ Planned as Commercial Building. / Planned as a Hotel.
Citra Maja Raya 2
Tanah & Bangunan Benda Tanah Benoa 1 / Benoa Land 1 (BIP)
Desa Cipining, Desa Curug Badag, Desa Mekarsari,
/ Land & Property in Benda Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan,
Desa Pasir Kembang, Desa Maja, Kec. Maja,
Desa Benda, Kec. Benda, Tangerang, Banten. Kabupaten Badung, Provinsi Bali
Kab. Lebak, Banten.
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial. 13 bidang tanah direncanakan untuk
/ Planned as Commercial Building. Bangunan Komersial/13 plots of land planned
03 GEDUNG PERKANTORAN / OFFICE BUILDING for Commercial Building
Gedung Graha BIP Tanah Narogong / Narogong Land
Kel. Karet Semanggi, Kec. Setiabudi,
Desa Cileungsi, Kec. Cileungsi, Kab. Bogor, Tanah Benoa 2 / Benoa Land 2 (Tri Daya
Jakarta Selatan, Jakarta.
Jawa Barat. Investindo)
Gedung The Victoria / The Victoria Building Direncanakan sebagai Bangunan Komersial. Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan,
Kel. Tomang, Kec. Grogol Petamburan, / Planned as Commercial Building. Kabupaten Badung, Provinsi Bali
Jakarta Barat, Jakarta. Tanah Cikeas / Cikeas Land 14 bidang tanah direncanakan untuk
Desa Cicadas, Kec. Gunung Putri, Kab. Bogor, Bangunan Komersial/14 plots of land planned
04 PUSAT PERBELANJAAN / MALL Jawa Barat.
Direncanakan sebagai Komplek Perumahan.
for Commercial Building
Star Square Mall
Kawasan Bahu, Jl. R.W.Monginsidi, / Planned as Residential Area. Tanah Cinere (Tri Daya Investindo)
Kota Manado, Sulawesi Utara Jl. Mars Raya, Kelurahan Pisangan,
Tanah Taman Melati / Taman Melati Land Kecamatan Ciputat Timur, Kota Tangerang
05 HUNIAN APARTEMEN / APARTMENT BUILDING Desa Cikadut, Kec. Cimenyan, Bandung, Jawa Selatan, Provinsi Banten
Barat.
Apartemen Sinabung / Apartment
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial.
Kel. Gunung, Kec. Kebayoran Baru,
/ Planned as Commercial Building.
Jakarta Selatan, Jakarta.
06 RUKO / SHOP HOUSES
Kramat Jati Cirebon
Ruko Pasar Induk Kramat Jati Blok D2/33, Cirebon Superblok GS/5,
Jalan Raya Bogor, Km 17, Jakarta Timur. Jalan Cipto Mangunkusumo No.26, Kelura-
han Pekiringan,
Tegal Kecamatan Kesambi, Kota Cirebon, Jawa
Ruko Nirmala Square Blok A/12 B, Barat
Jl. Yos Sudarso, Desa Mintaragen,
Kecamatan Tegal Timur, Kabupaten Tegal, Denpasar
Jawa Tengah. Ruko Tuban Plaza No.44-45,
Jalan By Pass I Gusti Ngurah Rai,
Bandung Kelurahan Tuban, Kecamatan Kuta,
Jalan Gatot Subroto No.3, Kabupaten Badung, Bali.
Kelurahan Malabar, Kecamatan Lengkong, Kota
Bandung,
Jawa Barat.
56 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 57
Page 31
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
PAASHA RESORT NUSA DUA
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Hotel Bintang 4 • A 4-Star Hotel
• Dimiliki oleh PT Udyana Rayja Sentosa • Owned by PT Udyana Rayja Sentosa
• Berlokasi di Jl. Pura Segara, Kel. Benoa, Kec. Kuta Selatan, • Located at Jl. Pura Segara, Kel. Benoa, Kec. Kuta Selatan,
Kab. Badung, Bali Badung Regency, Bali
• Di atas lahan seluas 4.150 m2 • On an area of 4,150 m2
• Saat ini sedang berlangsung serangkaian kegiatan renovasi • Currently undergoing a series of renovation and improvement
dan pembenahan yang ditargetkan rampung di akhir tahun 2024. activities which are targeted to be completed by the end of
2024.
Fasilitas: Facilities:
• 148 kamar • 148 rooms
• 5 Lantai • 5 floors
• Bar dan Restoran • Bar and restaurant
• Kolam renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Sports room and facilities
• Ruang Pertemuan dan Rapat • Meeting and function rooms
• Spa • Spa
• Coffee Shop • Coffee Shop
• Convenience Store • Convenience Store
• Kapel • Chapel
58 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 59
Page 32
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
CROSS VIBE
PAASHA ATELIER
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Hotel Bintang 4. • Is a 4 Star Hotel.
• Dimiliki oleh PT Sunset Studio One. • Owned by PT Sunset Studio One.
• Dioperasikan oleh Cross Hotels & Resorts. • Operated by Cross Hotels & Resorts.
• Berlokasi di Jl. Raya Kuta no. 88, Kuta, Badung, Bali. • Located on Jl. Raya Kuta no. 88, Kuta, Badung, Bali.
• Terdiri dari bangunan 5 lantai. • Consists of a 5-floor building.
• Luas Bangunan 13.831 m2. • Building area 13,831 m2.
• Di atas lahan seluas 4.150 m2. • On an area of 4,150 m2.
Fasilitas: Facilities:
• 175 kamar • 175 rooms
• Bar dan Restoran • Bar and Restaurant
• Kolam renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Space and sports facilities
• Ruang Pertemuan dan Rapat • Meeting and Conference Room
• Spa • Spa
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Pada bulan Desember 2023, tingkat hunian rata-rata Hotel Cross In December 2023, the average occupancy rate of Hotel Cross
Vibe Paasha Atelier tercatat sebesar 68,31%. Sementara tahun Vibe Paasha Atelier was recorded at 68.31%. Compared to
sebelumnya masih tercatat sebesar 13% seiring dengan baru previous year’s of 13% in line with the hotel operations which
dimulainya operasional hotel di tahun 2022. had just started in 2022.
60 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 61
Page 33
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
CROSS PAASHA
SEMINYAK BALI
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Hotel Bintang 4. • 4 star Hotel.
• Dimiliki oleh PT Grha Swahita. • Owned by PT Grha Swahita.
• Dioperasikan oleh Cross Hotels & Resorts. • Operated by Cross Hotels & Resorts.
• Berlokasi di Jl. Laksmana No. 77, Seminyak Bali. • Located on Jl. Laksmana No. 77, Seminyak Bali
• Terdiri dari bangunan 5 lantai. • Consists of 5 floor building.
• Luas Bangunan 9.725 m2. • Building area of 9,725 sqm.
• Di atas lahan seluas 3.065 m2. • Located on a land area of 3,065 sqm.
• Area yang disewakan 5.589 m2. • Leasable area of 5,589 sqm.
Fasilitas: Facilities:
• 102 kamar, terdiri dari 94 Suite Room dan 8 Penthouse • 102 rooms, consisting of 94 suites and 8 Penthouse
• Bar dan Restoran • Bar and Restaurant
• Kolam renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Space and sports facilities
• Perpustakaan • Library
• Jaringan internet • Internet Network
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Tingkat hunian rata-rata Hotel Cross Paasha Seminyak The average occupancy rate of Cross Paasha Seminyak Bali
Bali mengalami kenaikan pada tahun 2023 menjadi 80,49% Hotel has increased in 2023 to 80,49% compared to 2022 which
dibandingkan pada tahun 2022 yang tercatat sebesar 68,33% was recorded at 68,33%
62 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 63
Page 34
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
STUDIO ONE
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Budget Hotel. • Budget Hotel.
• Dimiliki dan dikelola oleh PT Studio One. • Owned and operated by PT Studio One.
• Berlokasi di Jl. Talang Betutu No. 15, Jakarta Pusat. • Located on Jl. Talang Betutu No. 15, Central Jakarta.
• Luas tanah 424 m2. • Total land area of 424 sqm.
• Luas bangunan 1.332 m2. • The building area of 1,332 sqm.
• Area yang disewakan 864 m2. • Leasable Area 864 sqm.
Fasilitas: Facilities:
• 54 kamar standar • 54 standard rooms.
• Cafetaria • Cafeteria
• Jaringan Internet • High-speed Internet network
• Binatu • Laundry
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Hotel Studio One mencatatkan peningkatan dengan catatan Hotel Studio One recorded an increase with a record average
tingkat hunian rata-rata di tahun 2023 menjadi 34,59%. occupancy rate in 2023 to 34,59%. Meanwhile in 2022 it was
Sementara pada tahun 2022 tercatat sebesar 24,55%. recorded at 24,55%.
64 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 65
Page 35
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
CITRA MAJA RAYA 2
AREA PERUMAHAN DAN KOMERSIAL / RESIDENTIAL AND COMMERCIAL AREA
Proyek : Area Perumahan dan Komersial Project : Residential and Commercial
Proyek Kerja Sama : PT Putra Asih Laksana Area
PT Citra Mitra Puspita Joint operation : PT Putra Asih Laksana
(Ciputra Group) PT Citra Mitra Puspita
Lokasi : Desa/Kelurahan Pasir (Ciputra Group)
Kembang, Curug Badak, Maja Location : Pasir Kembang, Curug Badak,
Baru, Mekarsari, Cipining, Maja Baru, Mekarsari, Cipining,
Kecamatan Maja, Kabupaten Maja, Lebak, Banten
Lebak, Provinsi Banten
Luas Tanah : +/- 475 Ha Land Area : +/- 475 Ha
Penjualan Perdana : November 2016 Sales Launching : November 2016
Penjualan 2023 : 348 unit rumah Sales in 2023 : 348 houses
2 unit komersial 2 commercial units
3 unit kavling 3 plot units
66 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 67
Page 36
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
GRAHA BIP
GEDUNG PERKANTORAN / OFFICE BUILDING
• Berlokasi di Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23, Jakarta Selatan. • Located on Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23, South Jakarta.
• Dimiliki dan dikelola oleh Entitas Anak, • Its owned and managed by the Subsidiaries,
yaitu PT Asri Kencana Gemilang. namely PT Asri Kencana Gemilang.
• Dengan luas tanah 4.290 m2. • With a land area of 4.290 sqm.
• Luas bangunan 27.800 m2. • The building area of 27,800 sqm.
• Terdiri dari 11 lantai, 3 Basement. • Consists of 11 floors, 3 Basement.
• Area yang disewakan mencapai 19.464,22 m2 (semi gross). • Leasable area reached 19,464.22 sqm (semi gross).
Fasilitas: Facilities:
• Ruang Serbaguna dengan kapasitas 300 tempat duduk • Function Room with a capacity of 300 seats
• Area Parkir dengan kapasitas 281 kendaraan • Parking area with a capacity of 281 vehicles
• Kafetaria • Cafetaria
• Sarana Ibadah • Place of worship
• Car Call • Car Call
• Keamanan 24 Jam • 24 Hour Security
• Sistem Pemadam Kebakaran • Fire Fighting System
• 4 Lift Penumpang, 1 Lift Barang dan 1 Lift Parkir • 4 Passenger Lifts, 1 Freight Elevator and 1 Parking Lift
• Bank & ATM • Bank & ATM
• Jasa Kebersihan dan Pemeliharaan • Cleaning Service and Maintenance
• 3 Genset dengan kapasitas total 3.700 KVA • 3 Generators with a total of 3,700 KVA capacity
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Di tahun 2023, tingkat hunian rata-rata Graha BIP sedikit In 2023, the average occupancy rate of Graha BIP has slightly
mengalami kenaikan menjadi 88,95%. Di mana pada tahun increase to 88.95%. Where in the previous year it was recorded
sebelumnya tercatat sebesar 87,83%. at 87.83%.
68 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 69
Page 37
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
THE VICTORIA
GEDUNG PERKANTORAN / OFFICE BUILDING
• Berlokasi di Jl. Tomang Raya Kav. 35-37, Jakarta Barat. • Located on Jl. Tomang Raya Kav. 35-37, Jakarta Barat.
• Dimiliki dan dikelola oleh PT Tri Daya Investindo. • Owned and managed by PT Tri Daya Investindo.
• Berada di atas tanah seluas 1.711 m2. • Located on a land area of 1,711 sqm.
• Terdiri atas 9 lantai. • Consists of 9 floors.
• Luas Bangunan 7.245 m2. • Building area of 7,245 sqm.
• Area yang disewakan seluas 4.420 m2 (semi gross). • Leasable area of 4,420 sqm (semi gross).
Fasilitas: Facilities:
• Area parkir luar ruang • Outdoor Parking
• Kafetaria • Cafeteria
• Sarana Ibadah • Place of worship
• Car Call • Car Call
• Keamanan 24 Jam • 24 Hours Security
• Sistem Pemadam Kebakaran • Fire Fighting System
• Bank & ATM • Bank & ATM
• 2 Lift Penumpang • 2 Lifts Passenger Elevator
• Jasa Kebersihan dan Pemeliharaan • Cleaning Service and Maintenance
• 2 Genset dengan kapasitas total 1.000 KVA • 2 Generators with a total capacity of 1,000 KVA
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Pada tahun 2023, tingkat hunian rata-rata The Victoria In 2023, the average occupancy rate of The Victoria has
mengalami penurunan menjadi 59,19% dibandingkan dengan decreased to 59.19% compared to the previous year’s average
tingkat hunian rata-rata tahun sebelumnya yang tercatat sebesar occupancy rate of 64.57%.
64,57%
70 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 71
Page 38
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
STAR SQUARE MALL
PUSAT PERBELANJAAN / MALL
Proyek : Pusat Perbelanjaan Project : Mall
Dimiliki oleh : PT Artoda Karya Gemilang Owned by : PT Artoda Karya Gemilang
Lokasi : Kawasan Bahu, Location : Bahu site,
Jl. R.W.Monginsidi, Jl. R.W.Monginsidi,
Kota Manado, Sulawesi Utara Manado, North Sulawesi
Luas Tanah : 8.580 m2 Land Area : 8,580 sqm
Luas Bangunan Mall : 50.569 m2 Building Area Mall : 50,569 sqm
Luas Area Sewa Mall : 24.001 m2 Leaseable Area Mall : 24,001 sqm
Fasilitias: Facilities:
- Parkir Basement dengan kapasitas 185 mobil - Basement Parking with the capacity of 185 cars
- 1 Lift Mobil - 1 Car Elevator
- 4 Lift pengunjung, termasuk 2 Lift Panoramic , 2 Lift Service - 4 Passenger Elevators, including 2 Panoramic Elevators, 2
- 2 Travelator Service Elevators
- 16 Eskalator - 2 Travelators
- Roof Garden - 16 Escalators
- Multifunction Hall dengan kapasitas 1.200 orang - Roof Garden
- Wedding Chapel dengan pemandangan laut - Multifunction Hall with capacity of 1.200 people
- 4 Genset 1.250 KvA Prime - Wedding Chapel with ocean view
- Mushola - 4 Generators 1.250 KvA Prime
- Mushola
Tingkat Hunian Occupancy Rate
Per 31 Desember 2023, tingkat hunian rata-rata Star Square tercatat As of December 31, 2023, the average occupancy rate of Star Square
di angka 55,06%. Angka tersebut menurun bila dibandingkan dengan was recorded at 55.06%. This figure has decreased compared to
tahun 2022 di mana tingkat hunian rata-rata tercatat sebesar 78,59%. 2022 where the average occupancy rate was recorded at 78.59%.
72 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 73
Page 39
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
APARTEMEN SINABUNG
HUNIAN APARTEMEN / APARTMENT BUILDING
• Terletak di Jl. Martimbang Raya (d/h Jl. Sinabung 2) No. 9, • Located on Jl. Martimbang Raya (d/h Jl. Sinabung 2) No. 9,
Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. Kebayoran Baru, South Jakarta.
• Dimiliki dan dioperasikan oleh PT BIP Sentosa. • Owned and operated by PT BIP Sentosa.
• Terdiri dari 3 lantai. • Consists of 3 floors.
• Luas tanah sebesar 1.211 m2. • Land area of 1.211 sqm.
• Luas bangunan seluas 1.170 m2. • Building area measuring of 1.170 sqm.
• Area yang dapat disewakan sebesar 1.106 m2. • Leasable area of 1.106 sqm.
Fasilitas: Facilities:
• 10 unit apartemen dengan luas sebesar 100 - 120 m2/unit • 10 apartments with an area of 100-120 sqm/unit
• 1 Lantai Basement untuk area parkir dan sarana pendukung • 1 Basement for parking areas and supporting facilities
• Saluran TV Berbayar • Pay TV Channels
• Keamanan 24 Jam • 24 Hour Security
• Sistem Pemadam Kebakaran • Fire Fighting System
• Jasa Kebersihan dan Pemeliharaan • Cleaning Service and Maintenance
• Kolam Renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Space and sports facilities
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Tingkat hunian rata-rata Apartemen Sinabung tercatat The average occupancy rate of the Sinabung Apartments has
mengalami peningkatan dari 31,94% pada tahun 2022, menjadi increased from 31.94% in 2022 to 38.33% in 2023.
38,33% di tahun 2023.
74 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 75
Page 40
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
04 Analisa &
Pembahasan
Manajemen
Management Discussion & Analysis
76 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 77
Page 41
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
TINJAUAN MAKROEKONOMI GLOBAL properti di Indonesia, hal tersebut disebabkan oleh pasar properti market’s isolation from the global market. The Indonesian
GLOBAL MACROECONOMIC OVERVIEW Indonesia yang tidak terkoneksi dengan pasar properti global. property market operates in a relatively “traditional” manner,
Pasar properti Indonesia relatif berada pada kondisi “tradisional” not yet involving globally recognized financial instruments. For
Kondisi ekonomi global pada tahun 2023 tidak lepas dari Global economy in 2023 was facing various challenges that yang belum melibatkan instrumen keuangan yang mendunia. instance, the Indonesian property market has not yet adopted
berbagai tantangan yang memengaruhi perkembangan ekonomi. had affected global economic development. The ongoing Salah satu contohnya adalah pasar properti di Indonesia belum real estate investment trusts (REITs), which are tradable on
Gejolak geopolitik yang berkelanjutan antara Rusia dan Ukraina geopolitical turmoil between Russia and Ukraine had an impact memanfaatkan instrumen real estate investment trusts (REITs) global markets.
berdampak pada harga komoditas serta krisis energi, perang on commodity prices as well as the energy crisis, the trade yang dapat diperdagangkan di pasar global.
dagang antara Amerika Serikat-Tiongkok serta dengan adanya war between the United States and China and the increasing
tekanan konflik yang meningkat di Timur Tengah menyebabkan tension in the Middle East, had caused recession, inflation and Sedangkan untuk pertumbuhan real estat dan properti di Regarding real estate and property growth in Indonesia, the
resesi, inflasi, dan penutupan jalur perdagangan, sehingga the closure of world trade routes, consequently contributing to Indonesia, Badan Pusat Statistik (BPS) mencatatkan bahwa Central Statistics Agency (BPS) recorded that real estate growth
menimbulkan ketidakstabilan harga pasar dunia. Berdasarkan unstable world market prices. Based on such global situation, pertumbuhan real estat hanya 2,18% dengan kontribusi terhadap was only 2.18% with a contribution to GDP of only 2.41% in the
dari situasi global tersebut, lembaga keuangan dunia International the world financial institution International Monetary Fund (IMF) PDB hanya 2,41% di kuartal empat 2023. Secara tahunan, industri fourth quarter of 2023. Annually, the real estate industry grew
Monetary Fund (IMF) menetapkan pertumbuhan global menurun has determined that global growth will decline compared to the real estat hanya bertumbuh dengan tingkat 1,43% di tahun 2023 by just 1.43% in 2023, with a 2.42% share in the national GDP
bila dibandingkan dari tahun sebelumnya menjadi 3,00% untuk previous year to 3.00% for 2023. dengan distribusi 2,42% dalam struktur PDB nasional. structure
tahun 2023.
Dengan angka pertumbuhan ekonomi global yang menurun, Amidst a global economic slowdown, developed nations are TINJAUAN OPERASIONAL
lesunya ekonomi turut dirasakan negara-negara maju. Di also experiencing a downturn. In the European Union, there has OPERATIONAL OVERVIEW
Uni Eropa, terjadi penurunan yang signifikan dengan angka been a significant decline in growth, with rates dropping to 0.70%
pertumbuhan menjadi 0,70% dari 3,30% di tahun sebelumnya. from 3.30% the previous year. The United States economy Segmen perhotelan dan properti menunjukkan peningkatan di The hospitality and property segments showed an increase
Ekonomi Amerika Serikat mengalami stagnasi dengan experienced stagnation, growing just 2.10% in 2023. Meanwhile, tahun 2023, sementara segmen real estat dan Mal mencatatkan in 2023, while the real estate and mall segments experienced
pertumbuhan 2,10% di tahun 2023. Sementara inflasi global global inflation has shown a decrease to around 6.80% from penurunan. Sehingga, secara kumulatif total Pendapatan Usaha a decline. As a result, the total Business Revenue recorded
menunjukkan penurunan menjadi sekitar 6,80% dari 8,80% di 8.80% the previous year. However, this figure remains high tercatat sebesar Rp264,06 miliar. Angka ini tercatat menurun cumulatively amounted to Rp264.06 billion. This figure marked a
tahun sebelumnya. Meskipun demikian, angka ini masih tinggi bila compared to pre-pandemic inflation rates. In contrast, Asia’s sebesar 19,33% dari Rp327,32 miliar di tahun 2022. Penurunan decrease of 19.33% from Rp327.32 billion in 2022. This decline
dibandingkan dengan tingkat inflasi sebelum pandemi. Tetapi, Di economic growth has accelerated, with China’s economy ini disebabkan oleh berkurangnya pendapatan dari segmen real was attributed to reduced revenue from the real estate segment
Asia, pertumbuhan ekonomi Tiongkok meningkat menjadi 5,00% expanding to 5.00% from 3.00% the previous year. estat sebagai dampak dari melemahnya daya beli masyarakat. due to the weakening purchasing power of the community.
dari pencatatan tahun sebelumnya yang berada pada level 3,00%. Selain itu, Perseroan juga mencatatkan penurunan pendapatan Additionally, the Company also recorded a decrease in revenue
dari segmen mall dikarenakan adanya rotasi untuk tenant utama from the mall segment due to the rotation of main tenants in
Di tingkat nasional, Indonesia mencatat pertumbuhan stabil At the national level, Indonesia recorded stable growth of 5.05% di tahun 2023. 2023.
sebesar 5,05% pada tahun 2023, sedikit turun dari angka in 2023, a slight decline from the 5.31% growth rate achieved
5,31% di tahun sebelumnya. Pencapaian tersebut tergolong the previous year. This achievement is considered stable given Total Rugi Komprehensif Perseroan di tahun 2023 tercatat The Company’s Comprehensive Loss for 2023 was recorded at
stabil dikarenakan faktor ketidakstabilan ekonomi dunia yang the global economic instability that has affected all nations. sebesar Rp6,05 miliar. Angka ini menunjukkan penurunan Rp6.05 billion. This represents a decrease compared to 2022,
memengaruhi setiap negara. Meskipun kondisi ekonomi global Despite fluctuating global economic conditions, Indonesia has dibandingkan dengan tahun 2022, dimana Perseroan mencatat when the Company recorded Comprehensive Income of Rp8.84
fluktuatif, Indonesia berhasil menekan dan menstabilkan inflasi successfully suppressed and stabilized inflation to 2.61% from Laba Komprehensif sebesar Rp8,84 miliar. billion.
menjadi 2,61% dari angka inflasi 5,51% di tahun sebelumnya. 5.51% the previous year. In the fourth quarter of 2023, Indonesia’s
Pada kuartal empat tahun 2023, Pertumbuhan Produk Domestik Gross Domestic Product (GDP) growth remained at 5.04%, Total Aset Perseroan mengalami peningkatan di tahun 2023, dari The Company’s Total Assets experienced an increase in 2023,
Bruto (PDB) Indonesia terjaga di tingkat 5,04%, sedikit meningkat slightly higher than the same period the previous year at 5.01%. Rp1,89 triliun di tahun 2022 menjadi Rp1,95 triliun. from Rp1.89 trillion in 2022 to Rp1.95 trillion.
dari periode yang sama tahun sebelumnya yang berada pada This growth is attributed to contributions from several economic
tingkat 5,01%. Hal ini disebabkan oleh kontribusi dari beberapa sectors, including manufacturing, trade, agriculture, construction, Real Estat Real Estate
sektor ekonomi, termasuk industri pengolahan, perdagangan, and mining, which all achieved positive performance. Sektor real estat di tahun 2023 mencatatkan pendapatan usaha The Real Estate sector recorded revenue of Rp132.58 billion in 2023.
pertanian, konstruksi, serta pertambangan, yang berhasil sebesar Rp132,58 miliar. Angka ini menunjukkan penurunan This represents a decrease from the Rp226.94 billion achieved in
mencapai performa positif. dibandingkan tahun 2022 yang mencapai Rp226,94 miliar. 2022. This decline was driven by several factors, including a decrease
Penurunan ini didorong oleh beberapa faktor, salah satunya in purchasing power among the target market for real estate sales.
Struktur ekonomi Indonesia masih terkonsentrasi di pulau Jawa Indonesia’s economic structure remains concentrated on the adalah penurunan daya beli masyarakat sebagai target market
dan Sumatera yang masing-masing berkontribusi sebesar 57,05% islands of Java and Sumatra, which contribute 57.05% and penjualan real estat.
dan 22,01%, tetapi pertumbuhan tertinggi terjadi di daerah Maluku 22.01% to the national economy, respectively. However, the
& Papua, Sulawesi, dan Kalimantan. Selain itu, PDB Indonesia highest growth rates are observed in the regions of Maluku & Dari sisi laba, Perseroan mencatat Total Laba Komprehensif In terms of profitability, the Company recorded a Total Comprehensive
meningkat dari Rp19.558,40 triliun menjadi Rp20.892,40 Papua, Sulawesi, and Kalimantan. Additionally, Indonesia’s GDP sebesar Rp14,64 miliar di tahun 2023. Angka ini menunjukkan Profit of Rp14.64 billion in 2023. This figure is decreased from the
triliun, dengan PDB per kapita yang naik dari Rp71,00 juta atau increased from Rp19,558.40 trillion to Rp20,892.40 trillion, with penurunan dibandingkan tahun 2022 yang mencapai Rp54,89 Rp54.89 billion achieved in 2022, inline with the decrease in revenue
US$4.783,90 menjadi Rp75,00 juta atau US$4.919,70. GDP per capita rising from Rp71.00 million or US$4,783.90 to miliar. Hal ini sejalan dengan penurunan pendapatan usaha di in 2023.
Rp75.00 million or US$4,919.70. tahun 2023.
Selama tahun 2023, kondisi sektor properti global belum Throughout 2023, the global property sector showed no significant Total Aset Perseroan dari sektor real estate mengalami Total Assets of the Company from the real estate sector decreased
memperlihatkan tanda-tanda pemulihan secara signifikan, hal signs of recovery, as evidenced by the lack of substantial growth penurunan dari Rp585,01 miliar di tahun 2022 menjadi Rp465,46 from Rp585.01 billion in 2022 to Rp465.46 billion in 2023. This
tersebut terlihat dari perkembangan harga properti global yang in global property prices. Despite the unfavorable global property miliar di tahun 2023. Penurunan ini disebabkan oleh penurunan decrease was due to a decline in inventories as a result of sales
tidak mengalami pertumbuhan signifikan. Kondisi sektor properti landscape, Indonesia’s property sector remained unaffected. persediaan sebagai akibat penjualan di tahun 2023 dan juga in 2023 and a decrease in time deposits of Rp22.97 billion, which
global yang kurang baik tersebut tidak memengaruhi kinerja sektor This resilience can be attributed to the Indonesian property adanya penurunan deposito berjangka sebesar 22,97 miliar, represents the home ownership credit facilities obtained from
yang merupakan fasilitas kredit pemilikan rumah yang diperoleh customers.
dari pelanggan.
78 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 79
Page 42
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Hotel Hotel Pendapatan Usaha Perseroan dari segmen mal menurun dari The Company’s business revenue from the mall segment
Pada tahun 2023, sektor perhotelan Perseroan menunjukkan In 2023, the Company’s hospitality sector showed positive Rp16,67 miliar di tahun 2022 menjadi Rp9,12 miliar di tahun 2023. decreased from Rp16.67 billion in 2022 to Rp9.12 billion in 2023.
kinerja yang positif dengan peningkatan Pendapatan Usaha yang performance with a significant increase in Business Revenue Hal ini menunjukkan belum berhasilnya strategi Perseroan untuk This indicates the Company’s strategy has not been successful in
signifikan dari Rp29,90 miliar di tahun 2022 menjadi Rp67,82 from Rp29.90 billion in 2022 to Rp67.82 billion in 2023. This menarik minat tenant dalam membuka kembali usahanya di mal. attracting tenant interest to reopen their businesses in the mall. The
miliar di tahun 2023. Hal ini terutama didorong oleh kembali was mainly driven by the reopening of international borders and Total Rugi Komprehensif untuk sektor mal pada tahun 2023 tercatat Total Comprehensive Loss for the mall sector in 2023 amounted to
dibukanya perbatasan internasional, dan mulai kembalinya turis the return of foreign tourists to Bali. The average occupancy sebesar Rp44,09 miliar, meningkat dari tahun 2022 dengan angka Rp44.09 billion, an increase from 2022 with Rp35.83 billion. This
asing berwisata ke Bali. Tingkat okupansi rata-rata tahun ini jauh rate this year improved significantly compared to the previous Rp35,83 miliar. Peningkatan Rugi Komprehensif ini disebabkan increase in Comprehensive Loss is due to a decrease in revenue as
membaik dibanding tahun lalu. Total Rugi Komprehensif dari year. The Total Comprehensive Loss from the hospitality sector oleh penurunan pendapatan sebagai akibat dari adanya beberapa a result of several major tenants withdrawing from the mall in 2023.
sektor perhotelan (Studio One, Cross Paasha Seminyak Bali, dan (Studio One, Cross Paasha Seminyak Bali, and Cross Vibe tenant utama yang mengundurkan diri di tahun 2023.
Cross Vibe Paasha Atelier) juga tercatat mengalami penurunan Paasha Atelier) also decreased from Rp53.56 billion in 2022 to
dari Rp53,56 miliar di tahun 2022 menjadi Rp6,01 miliar di tahun Rp6.01 billion in 2023. This is inline with the increase in business Per 31 Desember 2023, tingkat hunian rata-rata Star Square tercatat As of December 31, 2023, the average occupancy rate of Star
2023. Hal ini sejalan dengan peningkatan pendapatan usaha di revenue in 2023. di angka 55,06%. Angka tersebut menurun bila dibandingkan Square was recorded at 55.06%. This figure represents a significant
tahun 2023. dengan tahun 2022 di mana tingkat hunian rata-rata tercatat decline compared to 2022, when the average occupancy rate was
sebesar 78,59%. recorded at 78.59%.
Total Aset Perseroan dari sektor perhotelan menunjukkan tren The Company’s total assets from the hospitality sector show
positif dengan peningkatan dari Rp213,25 miliar di tahun 2022 a positive trend, increasing from Rp213.25 billion in 2022 to
menjadi Rp340,87 miliar di tahun 2023. Peningkatan Total Aset ini Rp340.87 billion in 2023. This increase in total assets is primarily KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF
COMPREHENSIVE FINANCIAL PERFORMANCE
terutama didorong oleh adanya akuisisi hotel baru yang dilakukan driven by the acquisition of new hotels conducted in 2023.
di tahun 2023. Aset Asset
Aset Lancar mengalami penurunan sebesar 11,07% dari Current assets experienced a decrease of 11.07% from
Diiringi dengan pelonggaran pembatasan mobilitas, sektor Inline with the easing of mobility restrictions, the Company’s Rp573,21 triliun di tahun 2022 menjadi Rp509,75 triliun di tahun Rp573.21 trillion in 2022 to Rp509.75 trillion in 2023. This decline
perhotelan Perseroan menunjukkan tingkat hunian yang tinggi. hotel sector demonstrated high occupancy rates. Cross Paasha 2023. Penurunan ini terutama disebabkan oleh menurunnya is primarily due to the decrease in the Company’s cash used for
Cross Paasha Seminyak Bali mencatat tingkat hunian rata-rata Seminyak Bali recorded an average occupancy rate of 80.49%. kas Perseroan yang digunakan untuk akuisisi dan renovasi hotel the acquisition and renovation of the new hotel, namely Paasha
menjadi sebesar 80,49%. Cross Vibe Paasha Atelier mencatatkan Cross Vibe Paasha Atelier recorded an average occupancy rate baru yaitu Paasha Resort Nusa Dua. Selain itu, terjadi penurunan Resort Nusa Dua. Additionally, there was a decrease in the
tingkat hunian rata-rata sebesar 68,31%, sedangkan Hotel Studio of 68.31%, while Hotel Studio One achieved an occupancy rate persediaan Perseroan atas tanah proyek real estat yang sudah Company’s inventory of real estate project land that has been
One mencapai tingkat hunian sekitar 34,59% di tahun 2023. Hal of around 34.59% in 2023. This indicates strong demand for terjual selama ini. sold so far.
ini menunjukkan permintaan yang kuat untuk akomodasi di ketiga accommodation in all three hotels.
hotel tersebut. Aset Tidak Lancar tercatat meningkat sebesar 9,16% dari Non-Current Assets were recorded to increase by 9.16% from
Rp1,32 triliun di tahun 2022 menjadi Rp1,44 triliun di tahun 2023. Rp1.32 trillion in 2022 to Rp1.44 trillion in 2023. The Company
Properti Property Perseroan menambah aset berupa hotel dengan nilai perolehan added assets in the form of hotels with a acquisition value of
Segmen Properti Perseroan menunjukkan kinerja yang positif The Company’s Property segment demonstrated positive Rp85,00 miliar yang masih tercatat dalam uang muka, dan Rp85.00 billion which is still recorded in advances, and additional
di tahun 2023 dengan peningkatan pendapatan sewa sebesar performance in 2023 with an increase in rental income of Rp0.75 penambahan properti investasi berupa 14 bidang tanah di Benoa, investment property in the form of 14 plots of land in Benoa, Bali
Rp0,75 miliar, meningkat 1,39%, dari Rp53,80 miliar di tahun billion, or 1.39%, from Rp53.80 billion in 2022 to Rp54.55 billion. Bali dengan nilai perolehan Rp18,00 miliar, dan sebidang tanah di with a acquisition value of Rp18.00 billion, and a plot of land in
2022 menjadi Rp54,55 miliar. Hal ini terutama didorong oleh This was mainly driven by increased occupancy in the Graha BIP Ciputat, Banten senilai Rp59,35 miliar. Ciputat, Banten worth Rp59.35 billion.
peningkatan okupansi di gedung Graha BIP yang dimiliki oleh building owned by PT Asri Kencana Gemilang. The increase in
PT Asri Kencana Gemilang. Kenaikan okupansi berdampak occupancy has an impact on increasing service income, followed Total Aset mengalami peningkatan 3,17% dari Rp1,89 triliun di Total Assets experienced an increase of 3.17% from Rp1.89
pada kenaikan pendapatan service diikuti dengan pendapatan by parking income as supporting facilities. tahun 2022 menjadi Rp1,95 triliun di tahun 2023. trillion in 2022 to Rp1.95 trillion in 2023.
parkir sebagai fasilitas pendukungnya.
Liabilitas Liability
Laba Komprehensif dari segmen properti mencatat keuntungan Comprehensive Income from the property segment recorded a Liabilitas Jangka Pendek mengalami kenaikan sebesar 3,91% Short-term liabilities experienced an increase of 3.91% from
sebesar Rp29,41 miliar, menurun 32,15% dari Laba Komprehensif profit of Rp29.41 billion, dropped 32.15% from a Comprehensive dari Rp247,73 miliar di tahun 2022 menjadi Rp257,41 miliar di Rp247.73 billion in 2022 to Rp257.41 billion in 2023. This increase
Rp43,35 miliar di tahun 2022. Income of Rp43.35 billion in 2022. tahun 2023. Peningkatan ini disebabkan oleh peningkatan utang is due to an increase in other payable of Rp53.73 billion from the
lain-lain Rp53,73 miliar dari penambahan pinjaman Perseroan Company’s additional loans in 2023, the decrease in contract
Aset segmen properti naik sebesar 9,80% dari Rp781,40 miliar Property segment assets increased by 9.80% from Rp781.40 di 2023, penurunan liabiltias kontrak Rp56,84 miliar akibat dari liabilities of Rp56.84 billion is a result of the departure of a major
di tahun 2022 menjadi Rp857,98 miliar di tahun 2023, Perseroan billion in 2022 to Rp857.98 billion in 2023. The Company keluarnya tenant besar di sektor mal dan peningkatan utang tenant in the mall sector and an increase in the Company’s short-
mencatatkan tingkat hunian rata-rata The Victoria dan Graha BIP recorded average occupancy rates for The Victoria and Graha jangka panjang Perseroan yang jatuh tempo dalam waktu term loan due in the near period amounting to Rp7.11 billion. In total,
masing-masing di kisaran 59,19% dan 88,95%. BIP of 59.19% and 88.95%, respectively. dekat senilai Rp7,11 miliar. Secara total hal ini mengakibatkan this resulted in an increase in short-term liabilities of Rp4.00 billion.
peningkatan liabilitas jangka pendek sebesar Rp4,00 miliar.
Untuk penyewaan apartemen, tingkat hunian rata-rata Apartemen For apartment rentals, the average occupancy rate for Sinabung
Sinabung tercatat mengalami peningkatan dari 31,94% pada Apartment was recorded to have increased from 31.94% in 2022 Liabilitas Jangka Panjang mengalami peningkatan sebesar Long-term liabilities increased by 13.57% from Rp558.65 billion
tahun 2022, menjadi 38,33% di tahun 2023. to 38.33% in 2023. 13,57% dari Rp558,65 miliar di tahun 2022 menjadi Rp634,48 in 2022 to Rp634.48 billion in 2023. This increment was due to
miliar di tahun 2023. Peningkatan ini disebabkan oleh peningkatan an increase in bank loans of Rp60.00 billion for the purchase of
hutang bank sebesar Rp60,00 miliar guna pembelian properti investment properties by the Company’s subsidiary.
Mal Mall investasi anak Perseroan.
Segmen mal Perseroan mengalami penurunan Total Aset The Company’s mall segment experienced a decrease in Total
sebesar Rp27,65 miliar dari Rp308,67 miliar di tahun 2022 Assets of Rp27.65 billion from Rp308.67 billion in 2022 to Rp281.02 Total Liabilitas mengalami peningkatan 10,60% dari Rp806,38 miliar Total liabilities increased by 10.60% from Rp806.38 billion in
menjadi Rp281,02 miliar di tahun 2023. Hal ini berakibat pada billion in 2023. This resulted in a decline in Comprehensive Income di tahun 2022 menjadi Rp891,90 miliar di tahun 2023. Kenaikan 2022 to Rp891.90 billion in 2023. This increase correlates with
penurunan Laba Komprehensif dibandingkan tahun sebelumnya. compared to the previous year. This decline is inline with the addition ini berbanding lurus dengan ekspansi yang Perseroan lakukan di the expansion undertaken by the Company this year, namely the
Penurunan ini sejalan dengan penambahan Rugi Komprehensif of Comprehensive Loss of Rp8.27 billion. tahun ini, yaitu akuisisi Paasha Resort Nusa Dua, 14 bidang tanah acquisition of Paasha Resort Nusa Dua, 14 land plots in Benoa,
sebesar Rp8,27 miliar. di Benoa, Bali dan sebidang tanah di Ciputat, Banten. Bali, and a land plot in Ciputat, Banten.
80 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 81
Page 43
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Ekuitas Equity 23,50%, namun beban usaha naik sebesar 11,00% yang berasal increase in salaries. In total, the Company recorded a decrease
Untuk Ekuitas, tercatat mengalami penurunan sebesar 2,78% Equity experienced a decrease of 2.78% to Rp1.05 trillion in dari kenaikan gaji. Secara total Perseroan mencatat penurunan in operating profit of 29.17%.
menjadi Rp1,05 triliun di tahun 2023, dibandingkan tahun 2023, compared to Rp1.08 trillion in the previous year. laba usaha sebesar 29,17%.
sebelumnya sebesar Rp1,08 triliun.
Penghasilan ( Rugi ) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Loss)
Pendapatan Revenue Perseroan mencatatkan Rugi Komprehensif Lain sebesar The Company recorded an Other Comprehensive Loss of Rp1.58
Perseroan membukukan penurunan Pendapatan sebesar Rp63,26 The Company recorded a decrease in Revenue of Rp63.26 billion Rp1,58 miliar di tahun 2023, turun 90,38% dibandingkan Rugi billion in 2023, down 90.38% compared to Other Comprehensive
miliar atau 19,33% dibandingkan dengan tahun sebelumnya. or 19.33% compared to the previous year. In 2022, Revenue Komprehensif Lain di tahun 2022 sebesar Rp16,43 miliar. Loss of Rp16.43 billion in 2022. This decrease was due to a
Pada tahun 2022, Pendapatan tercatat sebesar Rp327,32 miliar, was recorded at Rp327.32 billion, while in 2023, it decreased to Penurunan ini disebabkan oleh turunnya pencacatan kerugian decrease in the recognition of unrealized losses from increases in
sedangkan pada tahun 2023 menurun menjadi Rp264,06 miliar. Rp264.06 billion. This decline is primarily driven by the decrease yang belum terealisasi akibat kenaikan harga investasi saham the fair value of equity investments held by the Company.
Penurunan ini terutama didorong oleh menurunnya pendapatan in the Company’s revenue from the real estate sector by Rp94.36 yang dimiliki oleh Perseroan.
Perseroan dari sektor real estat Rp94,36 miliar, sektor mal Rp7,56 billion and the mall sector by Rp7.56 billion. The real estate sector
miliar. Real estat belum berhasil menjual sesuai target penjualan failed to meet sales targets this year due to the slow recovery Total Laba (Rugi) Komprehensif Induk Total Comprehensive Income (Loss) of Parent
tahun ini dikarenakan belum pulihnya perekonomian target pasar of the target market economy for the Citra Maja project. The Pada tahun 2023 tercatat Rugi Komprehensif Induk sebesar Total Comprehensive Income (Loss) of Parent was recorded at
proyek Citra Maja. Pasar perumahan Citra Maja menyasar golongan Citra Maja housing market targets the lower middleclass group, Rp46,47 miliar di tahun 2023, dibandingkan dengan Rugi Rp46.47 billion in 2023, compared to Comprehensive Income
menengah ke bawah yang setelah pandemi ini, kecenderungan untuk which, after this pandemic, still shows no inclination to invest. Komprehensif Induk sebesar Rp16,98 juta di tahun 2022. (Loss) of Parent of Rp16.98 million in 2022. This increase was
berinvestasi masih belum terlihat. Kecenderungan masyarakat saat Current trends indicate that people prefer to spend their income Kenaikan ini disebabkan oleh meningkatnya kerugian dari sektor due to This increase is due to the rising losses from the mall
ini memilih untuk menghabiskan penghasilannya dengan berlibur on vacations and staycations after not being able to travel long mal dan menurunnya pendapatan dari sektor real estat. sector and the decrease in revenue from the real estate sector.
dan melakukan staycation setelah sekitar 2-3 tahun tidak dapat distances for about 2-3 years. This is evidenced by the significant
melakukan traveling jarak jauh. Terbukti dari sektor perhotelan yang increase in revenue from the hospitality sector located in Bali and Arus Kas Cash Flow
berlokasi di Bali dan Jakarta mengalami lonjakan penghasilan yang Jakarta by Rp37.92 billion. This resulted in a total decrease in the Pada tahun 2023, Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi In 2023, Net Cash Provided by Operating Activities increased
signifikan sebesar Rp37,92 miliar. Hal ini mengakibatkan secara total Company’s revenue of Rp63.26 billion. mengalami peningkatan sebesar 143,86%, dari Rp34,63 miliar by 143.86%, from Rp34.63 billion in 2022 to Rp84.45 billion.
Perseroan membukukan penurunan pendapatan Rp63,26 miliar. di tahun 2022 menjadi Rp84,45 miliar. Kenaikan ini terutama This increase was primarily due to the increase in cash receipts
disebabkan oleh naiknya penerimaan kas dari aktivitas operasi from operating activities by Rp105.05 billion, stemming from the
Beban Langsung Direct Expenses sebesar Rp105,05 miliar yang berasal dari naiknya penjualan Company’s increased sales in the hospitality sector, although
Beban Langsung mengalami penurunan signifikan sebesar Direct Expenses experienced a significant decrease of Rp46.46 Perseroan di bidang perhotelan, meskipun dikompensasikan offseted by a decrease in restricted cash outflows by Rp21.68
Rp46,46 miliar atau 23,50% dibandingkan tahun 2022, yaitu billion or 23.50% compared to 2022, to Rp151.23 billion in 2023. oleh penurunan angka pada pos penurunan dana yang dibatasi billion due to decreased real estate project sales, and a decrease
Rp151,23 miliar di tahun 2023. Penurunan ini sejalan dengan This decrease was inline with the decline in Revenue in 2023. penggunaannya sebesar Rp21,68 miliar akibat penurunan in other income by Rp24.20 billion.
penurunan pendapatan di tahun 2023. penjualan proyek real estat, dan penurunan pendapatan lain-lain
sebesar Rp24,20 miliar.
Laba Bruto Gross Profit
Laba Bruto Perseroan mencapai Rp112,83 miliar di tahun 2023, The Company’s Gross Profit reached Rp112.83 billion in 2023, Pada tahun 2023, Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi In 2023, Net Cash Used for Investing Activities amounted to
menurun Rp16,79 miliar atau 12,96% dibandingkan tahun 2022. decreased Rp16.79 billion or 12.96% compared to 2022. This tercatat sebesar Rp207,87 miliar. Angka ini menunjukkan Rp207.87 billion. This figure represents an increase of 25.66%
Penurunan ini didorong oleh penurunan pendapatan di tahun decrease was mainly due to the decrease in Revenue in 2023. peningkatan 25,66% dibandingkan dengan tahun 2022, yang compared to 2022, which was only Rp165.42 billion. This increase
2023. hanya sebesar Rp165,42 miliar. Peningkatan ini disebabkan is due to the addition of investment properties from the purchase
oleh penambahan properti investasi dari pembelian tanah di of land in Ciputat, Banten, and Benoa, Bali, which increased by
Beban Usaha Selling and General Expenses Ciputat, Banten dan Benoa, Bali yang meningkat Rp89,25 miliar, Rp89.25 billion, the addition of down payments for the purchase
Beban Usaha tercatat sebesar Rp58,09 miliar di tahun 2023, Selling and General Expenses were recorded at Rp58.09 billion penambahan uang muka pembelian aset hotel Paasha Resort of Paasha Resort Nusa Dua hotel assets by Rp87.90 billion, and
naik dari Rp52,33 miliar di tahun 2022 atau sebesar 11,00%. in 2023, up from Rp52.33 billion in 2022 or by 11.00%. This Nusa Dua Rp87,90 miliar, dan penurunan pembayaran dividen a decrease in dividend payments to non-controlling interests by
Kenaikan ini terutama disebabkan oleh kenaikan gaji dan increase is mainly due to the rise in salaries and benefits given in kepada kepentingan non pengendali sebesar Rp33,02 miliar. Rp33.02 billion. Compared to the previous year’s hotel asset
tunjangan yang diberikan di tahun 2023 ini sebagai apresiasi 2023 as an appreciation for the achievements of 2022 amounting Penurunan pembelian aset hotel Rp79,93 miliar di tahun lalu, purchases of Rp79.93 billion, the Company made purchases of
pencapaian tahun 2022 sebesar Rp4,20 miliar. to Rp4.20 billion. Perseroan melakukan pembelian terhadap hotel Cross Vibe the Cross Vibe Paasha Atelier hotel, and a decrease in leasehold
Paasha Atelier, dan penurunan aset hak guna dan investasi assets and investments in equity instruments by Rp23.55 billion.
Laba ( Rugi ) Usaha Profit (Loss) from Operations dalam instrumen ekuitas Rp23,55 miliar.
Pada tahun 2023 Perseroan mencatatkan Laba Usaha sebesar In 2023, the Company recorded an Operating Profit of Rp54.74
Rp54,74 miliar, pada tahun sebelumnya mencatatkan Laba billion, compared to Rp77.29 billion in the previous year. This Pada tahun 2023, Kas Neto yang Didapatkan dari Aktivitas In 2023, Net Cash Obtained from Financing Activities amounted
Usaha sebesar Rp77,29 miliar. Penurunan ini dipacu dari decrease was driven by a decrease in revenue of 19.33%, Pendanaan tercatat sebesar Rp84,63 miliar. Angka ini to Rp84.63 billion. This figure represents an increase of Rp57.95
menurunnya pendapatan sebesar 19,33% yaitu Rp63,26 miliar, which is Rp63.26 billion, then direct expenses decreased by menunjukkan peningkatan sebesar Rp57,95 miliar atau billion or 217.20%, primarily due to the increase in the Company’s
kemudian beban langsung sejalan dengan pendapatan turun 23.50%, but operating expenses increased by 11.00% due to the 217,20% yang terutama disebabkan oleh meningkatnya receipts from bank loan proceeds of Rp57.30 billion in 2023.
penerimaan Perseroan dari penerimaan utang bank Rp57,30
miliar di tahun 2023.
82 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 83
Page 44
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
STRUKTUR MODAL KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG
CAPITAL STRUCTURE ABILITY TO PAY LIABILITIES AND RECEIVABLES’ COLLECTABILITY
Struktur Modal per 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: Capital Structure per December 31, 2023 was as follow: Tahun 2023 menunjukkan penurunan Rasio Lancar Perseroan In 2023, the Company’s Current Ratio decreased to 198.03%,
menjadi 198,03%, dibandingkan dengan 231,38% pada tahun compared to 231.38% in 2022. The decrease in the current ratio
2022. Penurunan rasio lancar lebih dikarenakan adanya was more due to additional bank debt in 2023 which was used to
Uraian Jumlah Persentase
Description Amount ( Rp) Percentage penambahan hutang bank di tahun 2023 yang digunakan untuk purchase Subsidiary Fixed Assets.
pembelian Aset Tetap Entitas Anak.
Utang Bank Jangka Pendek 6.269.465.037 0,36%
Bank Loans - Short-term Perseroan berkomitmen untuk memantau tingkat kolektibilitas The Company is committed to continuously monitoring its debt
piutang secara berkelanjutan. Penilaian berkala terhadap para collection rate. Periodic assessments of tenants are conducted
Utang Bank Jangka Panjang 573.441.805.050 32,65% penyewa dilakukan secara berkala untuk meminimalkan risiko regularly to minimize the risk of bad debts. The Company also
Bank Loans - Long-term piutang tak tertagih. Perseroan juga membangun hubungan builds strong business relationships with affiliates and trusted
usaha yang baik dengan afiliasi dan pihak ketiga terpercaya third parties to support smooth transactions and debt collection.
Tambahan Modal Disetor 18.268.167.494 1,04%
Additional Paid-in Capital untuk mendukung kelancaran transaksi dan penagihan piutang.
Modal Saham 1.158.154.241.200 65,95%
Share Capital INVESTASI BARANG MODAL
CAPITAL INVESTMENT
Total 1.756.133.678.781 100%
Keterangan 2023 2022
Description
KEBIJAKAN STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE POLICY
Tanah 846.040.392.435 764.759.403.935
Land
Tujuan utama pengelolaan modal Perseroan adalah untuk The main purpose of the Company’s capital management is
Bangunan 665.226.987.070 654.937.734.376
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat antara to ensure the maintenance of a healthy capital ratios between
Building
jumlah liabilitas dan ekuitas guna mendukung usaha dan the liability and the equity used to support the business and to
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. Perseroan maximize the return to the shareholders. The Company manages Mesin 26.782.092.728 25.799.867.302
mengelola dan melakukan penyesuaian terhadap struktur and makes adjustments to the capitalization structure based Machineries
permodalan berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Dalam on the changes in economic conditions. In order to maintain
Peralatan Hotel 25.827.321.633 22.296.622.742
rangka memelihara dan mengelola struktur permodalan. and manage the capital structure, the Company considers the
Hotel Equipment
Perseroan mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal efficiency of the use of capital based on operating cash flows and
Perabotan dan Peralatan 7.160.032.205 6.295.968.487
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, serta capital expenditures, and considers the needs of capital in the
Furniture and Fixtures
mempertimbangkan kebutuhan modal di masa yang akan future. The management policy is to maintain a consistently long-
Kendaraan 2.349.575.000 1.374.175.000
datang. Kebijakan manajemen adalah mempertahankan secara term healthy capitalization structure in order to maintain access
Vehicles
konsisten struktur permodalan yang sehat dalam jangka panjang to a variety of financing alternatives at fair cost (cost of fund).
Bangunan dalam Penyelesaian 4.079.616.096 6.572.118.701
guna mempertahankan akses terhadap berbagai alternatif
Buildings in Progress
pendanaan pada biaya (cost of fund) yang wajar.
Biaya Perolehan 1.577.466.017.167 1.482.035.890.543
At Cost
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Perseroan As generally accepted practices, the Company evaluates its
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang terhadap capital structure through debt-toequity ratio (gearing ratio) Akumulasi Penyusutan - Bangunan 242.899.819.515 213.030.152.129
modal (gearing ratio) yang dihitung melalui pembagian antara calculated by dividing between net debt to equity. Net debt Accumulated Depreciation - Buildings
utang bersih dengan modal. Utang bersih adalah jumlah represents the sum of liabilities as presented in the Consolidated
liabilitas sebagaimana disajikan di dalam Laporan Posisi Statements of Financial Position which being reduced by the Akumulasi Penyusutan - Mesin 23.347.614.211 21.795.852.442
Accumulated Depreciation - Machineries
Keuangan Konsolidasi dikurangi dengan jumlah kas dan setara amount of cash and cash equivalents. While the equity covers the
kas. Sedangkan modal meliputi seluruh ekuitas yang dapat entire equity attributable to the equity holders of the Company. Akumulasi Penyusutan – Peralatan Hotel 19.992.919.409 18.821.364.499
diatribusikan kepada pemegang ekuitas Perseroan. Accumulated Depreciation – Hotel Equipment
Akumulasi Penyusutan Perabotan dan 5.291.263.122 4.415.480.369
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL Peralatan
BOUND INSTRUMENT FOR CAPITAL INVESTMENT Accumulated Depreciation – Furniture and
Fixtures
Pada tahun 2023, Perseroan tidak memiliki ikatan material As of 2023, the Company has no material commitments for Akumulasi Penyusutan Kendaraan 1.371.413.330 1.118.703.369
Accumulated Depreciation – Vehicles
untuk investasi Barang Modal di tahun mendatang. Hal ini capital investments in the upcoming year. This indicates that the
menunjukkan bahwa Perseroan memiliki fleksibilitas keuangan Company has the financial flexibility to determine the direction Total Penyusutan 259.181.552.808
292.903.029.587
untuk menentukan arah investasi sesuai dengan kebutuhan dan of investments in accordance with future business needs and Total Accumulated Depreciation
peluang bisnis yang muncul di masa depan. opportunities.
84 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 85
Page 45
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
PROSPEK USAHA TARGET DI 2024
BUSINESS PROSPECT 2024 TARGETS
Dalam menghadapi tahun 2024, Perseroan melihat prospek yang As we embark on 2024, the Company is poised for a promising Perseroan memproyeksikan peningkatan pendapatan usaha The company projects a 10.33% increase in business revenue
cerah berkat kondisi perekonomian nasional yang stabil. Tren year fueled by a stable national economic landscape. The tahun 2024 sebesar 10,33% dibandingkan dengan realisasi for the year 2024 compared to the actual results of 2023. This
positif dalam pencatatan kinerja ekonomi memberikan landasan positive trajectory of economic performance provides a solid tahun 2023. Hal ini didasarkan pada beberapa faktor, antara is based on several factors, including the improvement of the
kuat bagi Perseroan untuk mengambil langkah-langkah strategis foundation for the Company to undertake strategic initiatives lain membaiknya kondisi ekonomi makro, khususnya di sektor macroeconomic conditions, especially in the tourism and
guna memaksimalkan potensi pendapatan. Terutama, dengan aimed at maximizing revenue potential. This is particularly driven pariwisata dan properti, pasca pandemi hingga penerapan property sectors, post-pandemic, as well as the implementation
adanya peningkatan daya beli masyarakat yang konsisten by the consistent rise in consumer purchasing power, which is strategi pemasaran yang efektif serta perluasan jaringan bisis of effective marketing strategies and expansion of the company’s
mendukung sektor-sektor utama, seperti penyewaan gedung bolstering key sectors such as office space rentals, hospitality, yang dilakukan Perseroan. business network.
perkantoran, perhotelan, real estat, dan mal. real estate, and mall.
Perseroan menargetkan peningkatan perolehan laba usaha The company targets an increase of 20.18% operating profit
Dalam menyongsong tahun yang penuh optimisme ini, Perseroan In anticipation of this optimistic year, the Company will maintain its tahun 2024 sebesar 20,18%. Hal ini dimungkinkan dengan for the year 2024. This is achievable through more efficient
akan terus mempertahankan kinerja di sektor penyewaan strong performance in the office space rental sector, leveraging pengelolaan biaya yang lebih efisien, peningkatan kontribusi cost management, increased profit contribution from subsidiary
gedung perkantoran dengan mengandalkan dukungan dari the support of its group segments. Meanwhile, in the hospitality laba dari entitas anak, serta optimalisasi aset perusahaan. entities, and optimization of company assets.
segmen grup. Sementara di sektor perhotelan, langkah-langkah sector, strategic measures such as phased renovations and an
strategis seperti renovasi bertahap dan peningkatan fokus increased focus on food and beverage revenue will be the primary Struktur Modal Perseroan Company Capital Structure
pada pendapatan dari makanan dan minuman akan menjadi focus. This aligns with the Company’s vision to continuously Perseroan meyakini bahwa struktur modal saat ini masih The Company believes that its current capital structure is
fokus utama. Hal ini sejalan dengan visi Perseroan untuk terus adapt to market shifts and optimize revenue potential across its memadai untuk mendukung rencana ekspansi Perseroan. sufficient to support its expansion initiatives.
beradaptasi dengan perubahan pasar dan mengoptimalkan diverse business segments.
potensi pendapatan dari berbagai segmen usaha yang dimiliki. Kebijakan Dividen Dividend Policy
Mengingat masih terdapat akumulasi kerugian pada tahun-tahun In light of the accumulated losses incurred in previous years, the
sebelumnya, Perseroan tidak berencana membagikan dividen Company does not intend to distribute dividends to shareholders
kepada pemegang saham pada tahun 2024. Prioritas utama in 2024. The Company’s primary priority is to utilize its net
PERBANDINGAN TARGET / PROYEKSI PADA AWAL BUKU DENGAN HASIL YANG DICAPAI Perseroan adalah menggunakan laba bersih untuk memperkuat income to strengthen its capital structure and finance business
COMPARISON OF TARGETED PROJECTION WITH ACHIEVED RESULT struktur modal dan membiayai ekspansi bisnis. expansion.
Tahun 2023 menjadi tahun yang penuh dinamika bagi The year 2023 was a dynamic one for the Company. In the hotel
Perseroan. Di sektor perhotelan, pencapaian target operasional sector, achievements of operational targets related to revenue, ASPEK PEMASARAN
terkait pendapatan, rencana pembelian hotel, dan tingkat hotel purchase plans, and average occupancy levels were MARKETING ASPECTS
hunian rata-rata tercatat relatif baik. Hal ini tidak terlepas dari relatively good. This was inseparable from the mature strategy
strategi yang matang dan manajemen yang efisien yang telah and efficient management that the Company had implemented. Menyikapi pulihnya kegiatan ekonomi masyarakat dan In response to the resurgence of economic activity and the
diterapkan Perseroan. Selain itu, segmen penyewaan gedung Additionally, the office building, apartment, and real estate rental menggeliatnya sektor pariwisata nasional di tahun 2023, revitalization of the national tourism sector in 2023, the Company
kantor, apartemen, dan real estat juga mengalami pencapaian segments also experienced relatively good achievements, where Perseroan berfokus pada penyusunan strategi pemasaran yang has focused on developing relevant and adaptive marketing
yang relatif cukup, di mana semua target operasional yang all the operational targets that had been set were successfully relevan dan adaptif. strategies.
telah ditetapkan berhasil tercapai. Hal ini menunjukkan achieved. This showed maturity in operational management
kematangan dalam manajemen operasional dan kemampuan and the Company’s ability to face complex market dynamics. Berdasarkan analisis di bidang perubahan perilaku konsumen, Based on analysis of consumer behavior changes, market
Perseroan dalam menghadapi dinamika pasar yang kompleks. However, it was different in the mall sector, which still faced persaingan pasar, dan kemajuan teknologi, Perseroan competition, and technological advancements, the Company
Namun demikian, lain halnya dengan sektor mal, yang masih many obstacles in 2023. The Company remained committed meningkatkan jangkauan pasar dan mempermudah akses has expanded its market reach and facilitated access for tourists
menghadapi banyak kendala di tahun 2023. Perseroan tetap to continuing to make improvements and various adaptive wisatawan ke unit usaha Perseroan. Di samping itu, Perseroan to the Company’s business units. In addition, the Company has
berkomitmen untuk terus melakukan pembenahan dan berbagai strategies to overcome the obstacles faced and maximize the juga meningkatkan daya saing dengan menyesuaikan harga enhanced its competitiveness by adjusting rental rates and service
strategi adaptif guna mengatasi kendala yang dihadapi serta potential of this sector in the future. sewa dan service charge. Renovasi unit usaha, pemeliharaan charges. Renovations to business units, facility maintenance,
memaksimalkan potensi sektor ini di masa yang akan datang. fasilitas, dan pelatihan staf juga dilakukan untuk memberikan and staff training have also been undertaken to provide the
pengalaman terbaik bagi pelanggan. Perseroan senantiasa best possible customer experience. The Company consistently
melaksanakan kegiatan promosi melalui platform online dan conducts promotional activities through both online and offline
offline, mengadakan event menarik di unit usaha Perseroan untuk platforms, hosting engaging events at its business units to attract
menarik minat wisatawan. Perseroan juga mengembangkan tourists. The Company has also developed attractive long-stay
paket long stay yang menarik bagi wisatawan yang ingin berlibur packages for tourists seeking extended vacations, collaborated
dalam jangka waktu panjang, bekerjasama dengan tempat with local attractions to offer integrated and appealing tour
wisata lokal untuk menawarkan paket wisata yang terintegrasi packages, and conducted intensive promotions through social
dan menarik, melakukan promosi intensif melalui media sosial, media, direct booking, and online travel agents to reach a wider
direct booking, dan online travel agent untuk menjangkau target target market.
pasar yang lebih luas.
Perseroan mengganti operator hotel menggunakan Cross Hotels The Company switched the hotel operator to Cross Hotels and
and Resorts dengan harapan dapat memberikan penyegaran Resorts in order to provide a fresh new approach for the hotel
baru bagi segmen perhotelan. segment.
86 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 87
Page 46
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
DIVIDEN seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal has already happened since the beginning of the entity was
DIVIDEND periode entitas yang bergabung berada dalam sepengendalian. under common control. The carrying values of the elements of
Jumlah tercatat dari unsur-unsur laporan keuangan tersebut those statements are the carrying amount of the joining entity in
Perseroan memiliki kebijakan pembagian dividen tunai atas The Company has a policy of distributing cash dividends on
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang bergabung dalam a business combination under common control. The difference
laba bersih yang diatribusikan kepada para Pemegang Saham net profit attributable to the Company’s Shareholders through a
kombinasi bisnis entitas sepengendali. Selisih antara imbalan between the consideration transferred and the carrying amount
Perseroan dengan mekanisme yang telah ditetapkan oleh mechanism established by the General Meeting of Shareholders
yang dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap transaksi of any business combination under common control transactions
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Kebijakan tersebut (GMS). This policy takes into account various factors:
kombinasi bisnis entitas sepengendali disajikan di ekuitas dalam in equity are presented under additional paid-in capital.
mempertimbangkan berbagai faktor:
pos tambahan modal disetor.
Laba Bersih Dividen Kas terhadap Laba Bersih
Net Income Cash Dividend to Net Profit
KELANGSUNGAN USAHA
GOING CONCERN
Sampai dengan Rp. 10 miliar 10%
Up to Rp10 billion
Laporan Keuangan Konsolidasian disusun atas basis The Consolidated Financial Statements to be prepared on the
Lebih dari Rp. 10 miliar 10% - 15% Kelangsungan Usaha. Going Concern basis.
Above Rp10 billion
Manajemen Perseroan telah melakukan penilaian terhadap The Company’s management has made an assessment of the
Uraian dividen selama 3 tahun terakhir adalah sebagai berikut: / The Dividend description for the last 3 years was as kemampuan Perseroan untuk mempertahankan kelangsungan Company’s ability to continue as a going concern and is satisfied
follow: usaha dan mendapatkan keyakinan bahwa Perseroan memiliki that the Company has the resources to continue in business for
Keterangan 2023 2022 2021 sumber daya untuk melanjutkan bisnis di masa mendatang. the foreseeable future. Furthermore, management is not aware
Description Selain itu, manajemen menilai tidak adanya ketidakpastian of any material uncertainties that may cast significant doubt upon
material yang dapat menimbulkan keraguan signifikan terhadap the Company’s ability to continue as a going concern.
Laba ( Rugi ) Neto (Rp) (4.472.990.784) 25.273.691.937 19.556.643.069 kemampuan Perseroan untuk mempertahankan kelangsungan
Net Income ( Loss ) (Rp)
usahanya.
Jumlah Pembayaran (Rp) - - -
Total Payment (Rp)
INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
Dividen Tunai - - - SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION AFTER ACCOUNTANT REPORT
Cash Dividend
Sampai dengan tanggal penyelesaian Laporan Keuangan As of the date of completion of these Consolidated Financial
Jumlah Saham (lbr) - - - Konsolidasian ini oleh manajemen Perseroan, tidak terdapat Statements by the Company’s management, there have been
Total Share peristiwa penting yang secara signifikan setelah tanggal Laporan no material subsequent events that would significantly impact
Posisi Keuangan Konsolidasian. the Consolidated Statement of Financial Position.
Dividen/Saham - - -
Dividend/Share (Rp)
Tanggal Rapat Umum Pemegang Saham ** 27 Juni 2023 28 Juli 2022
Tahunan
Date of Annual General Meeting of
Shareholders
KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI
BUSINESS COMBINATIONS ENTITIES UNDER CONTROL
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali diperlakukan Business combination involving entities under common control
sesuai dengan PSAK 38. Berdasarkan PSAK 38, transaksi is accounted in accordance with SFAS 38. Under this SFAS,
kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis business combination of entities under common control, such
yang dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas yang as transfers of business conducted within the framework of the
berada di dalam suatu Perseroan yang sama, bukan merupakan reorganization of the entities that are in the same Company, is
perubahan kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, sehingga not a change of ownership in terms of economic substance, so
transaksi tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi the transaction does not result in a gain or loss for the Company
Perseroan secara keseluruhan ataupun bagi entitas individu as a whole or for individual entities within the Company.
dalam Perseroan tersebut.
Since the business combination of entities under common control
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali tidak does not the change of ownership in terms of the economic
menyebabkan perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas substance of the business which is exchanged, the transaction
bisnis yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada is recognized in the carrying amount based on the Pooling of
jumlah tercatat berdasarkan metode Penyatuan Kepemilikan. Interest method.
Dalam menerapkan metode Penyatuan Kepemilikan, unsur- In applying the Pooling of Interest method, the components of the
unsur laporan keuangan dari entitas yang bergabung, untuk financial statements for the period during which the restructuring
periode terjadinya kombinasi bisnis entitas sepengendali dan occurred and for other periods presented for comparison
untuk periode komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa purposes are presented in such a manner as if the restructuring
88 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 89
Page 47
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
PERUBAHAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN
CHANGE OF REGULATION WITH SIGNIFICANT EFFECTS
Pada tahun 2023, tidak ada perubahan ketentuan peraturan dan In 2023, there were no changes to the provisions of laws and
perundang-undangan yang berpengaruh signifikan terhadap regulations that had a significant effect on the Company’s
laporan keuangan Perseroan. financial statements.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
CHANGE OF ACCOUNTING REGULATION
Grup telah menerapkan amendemen danpenyesuaian standar, The Group adopted the following standards,amendments, and
yang berlaku efektifpada 1 Januari 2023: improvements, effective on January 1, 2023:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan • Amendments to SFAS 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Statements Classification of Liabilities as Current or Non-
Jangka Panjang Current
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil Sebelum • Amendments to SFAS 16: Property, Plant and Equipment -
Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use
• Penyesuaian Tahunan 2021 atas PSAK 1: Penyajian • 2021 Annual improvements to SFAS 1: Presentation of
Laporan Keuangan, PSAK 13: Properti Investasi, PSAK Financial Statements, SFAS 13: Investment Property, SFAS
48: Penurunan Nilai Aset, PSAK 66: Pengaturan Bersama, 48: Impairment of Assets, SFAS 66: Joint Arrangements,
ISAK 16: Perjanjian Konsesi Jasa and IFAS 16: Service Concession Arrangements
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan • Amendments to SFAS 1: Presentation of Financial
tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi Statements Disclosure of Accounting Policies
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Perubahan • Amendments to SFAS 25: Accounting Policies, Changes in
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan tentang Definisi Accounting Estimates, and Errors - Definition of Accounting
Estimasi Akuntansi Estimates
• Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Pajak • Amendments to SFAS 46: Income Taxes - Deferred Tax
Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas yang Timbul dari Related to Assets and Liabilities Arising from a Single
Transaksi Tunggal Transaction
• Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang • Amendments to SFAS 46: Income Taxes - International Tax
Reformasi Pajak Internasional Ketentuan Model Pilar Dua Reform - Pillar Two Model Rules
INFORMASI TRANSAKSI AFILIASI
AFFILIATION TRANSACTION INFORMATION
Sepanjang tahun 2023, tidak ada transaksi dengan pihak Throughout 2023, there were no material transactions with
berafiliasi yang bersifat material. affiliated parties.
90 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 91
Page 48
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
05 Tata Kelola
Perseroan
Good Corporate Governance
92 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 93
Page 49
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM ( RUPS ) 3. MATA ACARA KETIGA : 3. THIRD AGENDA:
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS ( GMS ) Menyetujui untuk melimpahkan wewenang RUPS kepada Approved to delegation of GMS authority to the Board
Dewan Komisaris untuk menetapkan besarnya gaji atau of Commissioners to determine the amount of salary or
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) menjadi wadah penting The General Meeting of Shareholders (GMS) is an instrumental
honorarium dan/atau tunjangan lainnya bagi anggota honorarium and/or other allowances for members of the Board
bagi para pemegang saham untuk menyuarakan pandangan forum for shareholders to voice their views and vote on decisions
Dewan Komisaris dan Direksi untuk tahun buku 2023. of Commissioners and Directors for the 2023 financial year.
dan memberikan suara dalam keputusan yang memengaruhi that affect the direction of the company. As the main forum for the
arah perusahaan. Sebagai wadah utama untuk ekspresi hak-hak expression of these rights, the GMS is held in an open manner, 4. MATA ACARA KEEMPAT : 4. FOURTH AGENDA:
tersebut, RUPS diadakan secara terbuka, mengikuti ketentuan following the provisions stipulated in the Company’s Articles of Menyetujui untuk mendelegasikan kewenangan kepada Approved the delegation of authority to the Board
yang diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan dan sesuai Association and in accordance with applicable legal regulations. Dewan Komisaris untuk menunjuk Akuntan Publik of Commissioners to appoint Public Accountants or
dengan peraturan hukum yang berlaku. Melalui partisipasi aktif Through active participation in the GMS, shareholders can atau Kantor Akuntan Publik independen dalam rangka independent Public Accounting Firms to examine/audit
dalam RUPS, para pemegang saham dapat berkontribusi pada contribute to strategic decisions and the overall development of memeriksa/mengaudit laporan keuangan Perseroan untuk the Company’s financial statements for the fiscal year
keputusan strategis dan perkembangan perusahaan secara the company. tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember ending on December 31, 2023, with criteria listed by the
keseluruhan. 2023 (tiga puluh satu Desember dua ribu dua puluh tiga) Financial Services Authority and experienced in auditing the
dengan kriteria terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan serta Company’s properties, as well as the authority to dismiss the
Pelaksanaan RUPS dibagi menjadi dua, yaitu RUPS Tahunan The GMS is divided into two, namely the Annual GMS (“AGMS”) berpengalaman mengaudit Perseroan properti, sekaligus Public Accountant. Also, granted authority to the Company’s
(“RUPST”) dan RUPS Luar Biasa (“RUPSLB”). RUPST wajib and Extraordinary GMS (“EGMS”). The AGMS must be held kewenangan untuk memberhentikan Akuntan Publik. Board of Directors to determine the amount of honorarium
diselenggarakan paling lambat enam bulan sejak berakhirnya no later than six months after the end of the financial year. Serta memberikan wewenang kepada Direksi Perseroan and other requirements related to the appointment of the
tahun buku. Sementara itu, RUPSLB dapat digelar sewaktu- Meanwhile, the EGMS can be held at any time based on the untuk menetapkan besarnya honorarium dan persyaratan Public Accountant or Public Accounting Firm.
waktu berdasarkan kebutuhan dan/ atau kepentingan Perseroan. needs and/or interests of the Company. lain sehubungan dengan penunjukan Akuntan Publik atau
Kantor Akuntan Publik tersebut.
Dalam pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), In the implementation of the General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham memegang hak untuk menerima informasi (GMS), Shareholders hold the right to receive the latest 5. MATA ACARA KELIMA : 5. FIFTH AGENDA
terkini seputar aktivitas Perseroan dari Komisaris dan Direksi. information about the Company’s activities from the Menyetujui untuk mengubah Anggaran Dasar Perseroan Agreeing to amend the Company’s Articles of Association,
RUPS, sebagai wadah yang memiliki peran penting dalam Commissioners and Directors. The GMS, as a forum that has an khususnya pasal 83 ayat 8 untuk disesuaikan dengan specifically Article 83 paragraph 8, to be adjusted
menyetujui laporan tanggung jawab pengelolaan dan keputusan important role in approving management responsibility reports ketentuan pada Bab IV POJK No.14/POJK.04/2022 (POJK according to the provisions in Chapter IV of POJK No.14/
terkait rencana-rencana perusahaan, mewajibkan kehadiran and decisions related to corporate plans, requires the presence No.14/2022) yang mengatur mengenai Media dan Bahasa POJK.04/2022 (POJK No.14/2022) which regulates the
dan partisipasi aktif Pemegang Saham untuk menggunakan hak and active participation of Shareholders to exercise their voting Pengumuman laporan keuangan Perusahaan Publik. Media and Language for Announcement of Public Company
suara mereka. Sebagai bukti keterlibatan, Perseroan pada tahun rights. As a proof of engagement, in 2023 the Company held an financial statements.
2023 telah menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) on June 27,
Tahunan (RUPST) pada tanggal 27 Juni 2023. 2023. RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM LUAR BIASA ( RUPSLB )
EXTRAORDINARY GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS ( EGMS )
Pada tahun 2023, Perseroan telah menyelenggarakan : In the year 2023, the Company has conducted :
• 1 (one) Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) held on Hasil RUPSLB pada pokoknya menyetujui hal-hal sebagai berikut : The results of EGMS generally approved the following:
• 1 (satu) kali Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST)
yang diselenggarakan pada tanggal 27 Juni 2023. June 27, 2023. 1. MATA ACARA PERTAMA : 1. FIRST AGENDA:
• 1 (satu) kali Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa • 1 (one) Extraordinary General Meeting of Shareholders Menyetujui perubahan susunan Direksi dan Dewan Approved the change in the composition of the Board of
(RUPSLB) yang diselenggarakan pada tanggal 03 November (EGMS) held on November 3, 2023. Komisaris, menjadi sebagai berikut : Directors and the Board of Commissioners as follows:
2023.
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Hasil RUPST pada pokoknya menyetujui hal-hal sebagai berikut : The results of the AGMS in essence approved the following matters : Presiden Komisaris Independen : Piter Korompis Independent President Commissioner : Piter Korompis
Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
1. MATA ACARA PERTAMA : 1. FIRST AGENDA Komisaris : Sally Leonardo Commissioner : Sally Leonardo
Menyetujui Laporan Tahunan, dan Mengesahkan Laporan Approved the Annual Report and Authorized the Annual
Keuangan Tahunan serta Laporan Tugas Pengawasan Financial Statements as well as the Supervisory Report of Direksi Board of Directors
Dewan Komisaris untuk tahun buku yang berakhir pada the Board of Commissioners for the fiscal year ending on Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
tanggal 31-12-2022 beserta seluruh perbaikan-perbaikannya December 31, 2022, along with all improvements, while Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
sekaligus memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung simultaneously granting full settlement and discharge (acquit Direktur : Eddy Widjaja Director : Eddy Widjaja
jawab sepenuhnya (acquit et de charge) kepada para anggota et de charge) to the members of the Board of Directors
Direksi dan Dewan Komisaris atas tindakan pengurusan and Board of Commissioners for their management
dan pengawasan yang dilakukan dalam Tahun Buku yang and supervision actions during the fiscal year ending on
berakhir pada tanggal 31-12-2022 sepanjang tindakan December 31, 2022. This approval is contingent upon their
mereka tercermin dalam Laporan Tahunan dan Neraca serta actions being reflected in the Annual Report and the Balance
Perhitungan Laba Bersih Perseroan (Laporan Keuangan Sheet, as well as the Net Profit Calculation of the Company
Perseroan). (Financial Statements of the Company).
2. MATA ACARA KEDUA : 2. SECOND AGENDA :
Menyetujui untuk tidak membagikan dividen kepada para Approved the decision not to distribute dividends to
pemegang saham. shareholders.
94 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 95
Page 50
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Prosedur & Dasar Penetapan Remunerasi Komisaris Procedure & Basis for Determining Remuneration for
Pencatatan dan Dokumentasi Hasil RUPS Recording and Documentation of GMS Results
Laporan Pencatatan Ringkasan Risalah RUPST telah Summary of the Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders Commissioners
disampaikan Perseroan pada tanggal 28 Juni 2023 kepada (AGMS) has been submitted by the Company to the Financial Services Berdasarkan fungsi dan tugas remunerasi yang diberikan Remuneration for the Board of Directors is decided by the Board
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia. Authority and the Indonesia Stock Exchange on June 28, 2023. The kepada Dewan Komisaris sesuai dengan keputusan RUPS, of Commissioners as the executor of the remuneration duties and
Dokumen tersebut juga dapat diakses melalui situs web document is also accessible through the Company’s website. For the remunerasi untuk Dewan Komisaris ditentukan dalam Rapat functions in accordance with the GMS decision. The variables
Perseroan. Realisasi RUPST Tahun 2023 Untuk memeriksa realization of the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) in 2023 Dewan Komisaris. Variabel yang digunakan untuk menentukan used to decide the Remuneration for the Board of Directors are:
laporan keuangan Perseroan periode tahun 2023, Perseroan to examine the Company’s financial statements for the 2023 fiscal year, the Remunerasi bagi anggota Komisaris adalah sebagai berikut:
menunjuk Kantor Akuntan Publik Johan Malonda Mustika dan Company has appointed the public accounting firm Johan Malonda Mustika
rekan. and Partners. 1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicator (KPI).
Keputusan RUPS Tahun 2023 & Realisasinya Decisions of the 2023 GMS & Their Realization 2. Kinerja Perseroan 2. Company Performance
Perihal keputusan RUPS tahun 2023, keseluruhannya telah Regarding the decisions of the 2023 GMS, all have been realized, 3. Target dan strategi jangka panjang Perseroan 3. Consideration of the Company’s long-term targets and
direalisasikan, tanpa ada satu keputusan pun yang belum and there are no decisions that have not been implemented. strategies
terealisasi.
Paparan Publik Public Presentation Remunerasi Dewan Komisaris The Board of Commissioners’ Remuneration
Perseroan menyelenggarakan kegiatan Paparan Publik The Company organized a Public Presentation activity Remunerasi yang diterima Dewan Komisaris pada tahun 2023 The remuneration received by the Board of Commissioners in
bersamaan dengan berlangsungnya RUPS di tahun 2023. Pada concurrently with the GMS in 2023. During this event, the current adalah sebesar Rp847.325.000. 2023 amounted to Rp847,325,000.
kesempatan tersebut, dipaparkan kondisi terkini dari Perseroan, condition of the Company, the challenges it faces, and the
tantangan yang sedang dihadapi Perseroan, hingga rencana Company’s plans for the future were presented. Besaran Remunerasi Yang Diterima Oleh Anggota Dewan Komisaris Pada Tahun 2023
Perseroan untuk waktu yang akan datang. Remuneration Amounts for The Board of Commissioners in 2023
DEWAN KOMISARIS Jenis Remunerasi dan Fasilitas Lain Jumlah Komisaris Jutaan (Rp)
BOARD OF COMMISSIONERS Type of Remuneration and Other Facility Number of Commissioners Millions of Rupiah
Peran Dewan Komisaris dalam struktur perseroan tidak hanya The role of the Board of Commissioners in the Company’s Remunerasi ( gaji, bonus, tunjangan rutin, tantiem,
terbatas pada pengawasan, tetapi juga melibatkan penyediaan structure is not only limited to supervision, but also involves dan fasilitas lainnya dalam bentuk non-natura )
3 847
saran strategis kepada Direksi. Dalam menjalankan tugasnya, providing strategic advice to the Board of Directors. In carrying Remuneration ( salary, bonus, regular allowances,
Dewan Komisaris menerpkan prinsip kehati-hatian, memastikan out its duties, the Board of Commissioners applies the tantiem, and other facilities in the form of non-natura )
bahwa segala tindakan dan keputusan yang diambil didasarkan precautionary principle, ensuring that all actions and decisions
Fasilitas lain dalam bentuk natura (perumahan,
pada itikad baik terhadap semua pihak yang memiliki kepentingan taken are based on good faith towards all parties who have an
transportasi, asuransi kesehatan dan sebagainya) yang:
dalam perusahaan. interest in the company.
Other Facilities in natura (housing, transportation,
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities health insurance and etc.) which:
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Perseroan antara Duties and Responsibilities of the Company’s Board of
dapat dimiliki
lain: Commissioners include: - -
can be owned
1. Monitoring realisasi strategi manajemen Perseroan. 1. Monitoring the realization of the Company’s management tidak dapat dimiliki - -
strategy. cannot be owned
2. Monitoring realisasi Anggaran Dasar Perseroan. 2. Monitoring the realization of the Company’s Articles of
Association. Jumlah remunerasi per orang dalam 1 tahun
3. Mengimplementasikan resolusi RUPS. 3. Implement the GMS resolution. Remuneration amounts per person in 1 year
4. Memberikan saran dan arahan kepada Direksi berdasarkan 4. Provide advice and direction to the Board of Directors Di atas Rp2 miliar - -
Maksud dan Tujuan Perseroan based on the Company’s Aims and Objectives. Exceeding Rp2 billion
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Di atas Rp1 miliar s.d Rp2 miliar - -
Dewan Komisaris terdiri dari 1 Presiden Komisaris Independen The Board of Commissioners consists of 1 Independent
Rp1 billion up to Rp2 billion
dan 2 anggota komisaris. President Commissioner and 2 commissioners.
Rp1 miliar ke bawah 3 847
Under Rp1 billion
Komposisi Dewan Komisaris
Board of Commissioners’ Composition
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan Rapat Internal minimal The Board of Commissioners is required to hold an Internal
Presiden Komisaris Independen Meeting at least once every 2 months and a Joint Meeting with
PITER KOROMPIS Independent President Commissioner
1 kali dalam 2 bulan dan Rapat Gabungan dengan Dewan Direksi
minimal 1 kali dalam 4 bulan. Pada tahun 2023, Dewan Komisaris the Board of Directors at least once every 4 months. In 2023, the
Komisaris
mengadakan 6 kali Rapat Internal dan 3 kali Rapat Gabungan. BOC held 6 Internal Meetings and 3 Joint Meetings.
LOUISE LI Commissioner
Komisaris
SALLY LEONARDO* Commissioner Tabel Absensi Dewan Komisaris Dalam Pertemuan Dewan Komisaris Tabel Absensi Dewan Komisaris
Dalam Pertemuan Gabungan Dewan Komisaris dengan Direksi
*Baru menjabat pada bulan November 2023 / Appointed since November 2023 Table of Attendance of Board of Commissioners meeting Table of Attendance of Board of Commissioners’
joint board meetings with Board of Directors
Nama Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter Name Attendance / Frequency Attendance Ratio Attendance / Frequency Attendance Ratio
Piagam Dewan Komisaris menjadi landasan utama yang disusun The Board of Commissioners Charter is the core foundation
dengan merujuk pada Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014, drafted with reference to OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014,
PITER KOROMPIS 6/6 100% 3/3 100%
peraturan BEI, dan Anggaran Dasar Perseroan. Dokumen ini IDX regulations, and the Company’s Articles of Association. This
tidak hanya sebagai panduan, tetapi juga mengandung kode etik document is not only a guide, but also contains a code of ethics LOUISE LI 6/6 100% 3/3 100%
yang menjadi acuan bagi Dewan Komisaris dalam menjalankan that serves as a reference for the Board of Commissioners in
perannya dalam mengawasi dan memberikan rekomendasi carrying out its role in supervising and providing recommendations FONNY FORTUNATA* 5/6 83,3% 2/3 66,67%
kepada Direksi. to the Board of Directors.
SALLY LEONARDO** 1/6 16,7% 1/3 33,3%
*Masa jabatan berakhir pada tanggal 3 November 2023 / Term of office ended on November 3, 2023
**Masa jabatan dimulai pada tanggal 3 November 2023 / Term of office started on November 3, 2023
96 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 97
Page 51
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Evaluasi Hasil Kerja Direksi dan Dewan Komisaris Evaluation on the Performance of the Board of Directors and Pelatihan Trainings
the Board of Commissioners Sepanjang tahun 2023, Perseroan masih melakukan kajian atas program Throughout 2023, the Company was still conducting studies on integrated
Penilaian terhadap kinerja Dewan Komisaris dan Direksi Assessment of the performance of the Board of Commissioners pelatihan terintegrasi yang relevan atas dinamika ekosistem bisnis. training programs that are relevant to the dynamics of the existing
business ecosystem.
dilakukan dengan menggunakan metode penilaian mandiri. and the Board of Directors is carried out using the self-assessment
Penilaian mandiri dilakukan dengan mempertimbangkan profil method. The self-assessment is carried out by considering the
risiko dan Tata Kelola Perseroan sebagai tolak ukur keberhasilan Company’s risk profile and Governance as a measure of the Fungsi Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Function
Perseroan tidak memiliki Komite Nominasi dan Remunerasi, dan tugas The Company does not have a Nomination and Remuneration Committee,
kinerja Dewan Komisaris dan Direksi. Hasil penilaian ini menjadi success of the performance of the Board of Commissioners and
tersebut diemban oleh Dewan Komisaris, yang bertanggung jawab atas and this task is then carried out by the Board of Commissioners, which is
dasar penentuan remunerasi yang diterima Dewan Komisaris the Board of Directors. monitoring dan penilaian kinerja Dewan Komisaris dan Dewan Direksi Hal responsible for monitoring and evaluating the performance of the Board
dan Dewan Direksi. ini sesuai dengan POJK No.34/POJK04/2014 tentang Komite Nominasi of Commissioners and the Board of Directors. This is in accordance
dan Remunerasi Emiten atau Perseroan Publik.Pada tahun 2023, Dewan with POJK No.34/POJK04/2014 concerning the Nomination and
Hasil penilaian ini menjadi dasar penentuan remunerasi yang The results of this assessment form the basis for determining the Komisaris melaksanakan tugas Nominasi dan Remunerasi sebagai Remuneration Committee for Issuers or Public Companies. In 2023, the
berikut: Board of Commissioners carried out the following duties of Nomination
diterima Dewan Komisaris dan Dewan Direksi. Hasil dari remuneration received by the Board of Commissioners and the
and Remuneration:
penilaian kinerja ini dapat digunakan oleh Pemegang Saham Board of Directors. The results of this performance assessment
sebagai pertimbangan memutuskan apakah akan mengangkat can be used by the Shareholders as a consideration to decide 1. Menilai kinerja Dewan Komisaris dan Dewan Direksi secara 1. Assess the overall performance of the Board of Commissioners and
kembali atau memberhentikan anggota Dewan Komisaris dan whether to reappoint or dismiss members of the Board of menyeluruh. the Board of Directors.
Direksi tersebut. Commissioners and Board of Directors. 2. Menyiapkan struktur remunerasi untuk Dewan Komisaris dan 2. Prepare the remuneration structure for the Board of Commissioners
Dewan Direksi. and the Board of Directors.
3. Menyiapkan ketentuan, kebijakan dan nilai remunerasi bagi untuk 3. Prepare provisions, policies and remuneration for the Board of
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Procedure for the Evaluation on the Performance of the
Dewan Komisaris dan Dewan Direksi Commissioners and the Board of Directors
Komisaris Board of Directors and the Board of Commissioners
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The performance assessment of the Board of Commissioners
Tabel Absensi Komite Nominasi dan Remunerasi yang Dijalankan Fungsinya Oleh Dewan Komisaris:
diserahkan kepada pemegang saham saat RUPS dan and Board of Directors is submitted to the shareholders during
Table of Attendance of Nomination and Remuneration Committee whose function is carried out by the Board of Commissioners:
didiskusikan menggunakan standar penilaian yang sesuai. the GMS and discussed using the appropriate assessment
standards. Nama Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
Name Attendance / Frequency Attendance Ratio
Variabel yang digunakan dalam diskusi kinerja Dewan Komisaris The variables used in the discussion of the performance of the
dan Dewan Direksi adalah sebagai berikut: Board of Commissioners and the Board of Directors are as PITER KOROMPIS 3/3 100%
follows:
1. Pelaksanaan fungsi monitoring/manajemen berdasarkan 1. Implementation of monitoring/management functions based LOUISE LI 3/3 100%
Anggaran Dasar Perseroan on the Company’s Articles of Association
2. Kepatuhan terhadap aturan yang berlaku 2. Compliance with applicable regulations FONNY FORTUNATA* 2/3 66,7%
3. Frekuensi kehadiran dalam rapat 3. Frequency of attendance at meetings
4. Keikutsertaan dalam penugasan-penugasan tertentu 4. Participation in certain assignments SALLY LEONARDO** 1/3 33,3%
5. Pencapaian Target 5. Achievement of Target
*Masa jabatan berakhir pada tanggal 3 November 2023 / Term of office ended on November 3, 2023
6. Pencapaian KPI 6. Achievement of KPI
**Masa jabatan dimulai pada tanggal 3 November 2023 / Term of office started on November 3, 2023
Pihak yang Melakukan Evaluasi The Executor of the Evaluation
Dewan Komisaris menyerahkan rekomendasi atas penilaian The Board of Commissioners submits recommendations on the
kinerja Dewan Komisaris dan Dewan Direksi pada saat RUPS, performance assessment of the Board of Commissioners and the
sesuai fungsi nominasi dan remunerasi yang dimiliki Dewan Board of Directors at the GMS, in accordance with the nomination
Komisaris. Penilaian dilakukan pada saat RUPS setelah Dewan and remuneration function of the Board of Commissioners.
Komisaris dan Dewan Direksi menyerahkan laporan aktivitas The assessment is conducted at the GMS after the Board of
monitoring dan manajemen perseroan sepanjang tahun buku. Commissioners and the Board of Directors submit a report on
Lalu, RUPS akan membebaskan Dewan Komisaris dan Dewan the company’s monitoring and management activities throughout
Direksi dari tanggung jawab operasional tahun buku tersebut. the financial year. Then, the GMS will release the Board of
Di samping itu, Perseroan juga melakukan mekanisme penilaian Commissioners and the Board of Directors from operational
mandiri sebagai basis penilaian kinerja Dewan Komisaris dan responsibility for the financial year. In addition, the Company also
Dewan Direksi. conducts a self-assessment mechanism as a basis for assessing
the performance of the Board of Commissioners and the Board
of Directors.
Independensi Komisaris The Independence of the Commissioner
Semua anggota Dewan Komisaris melaksanakan fungsi dan All members of the Board of Commissioners carry out their
tugasnya secara mandiri tanpa intervensi dari pihak lain. functions and duties independently without intervention from
other parties.
Komite di Bawah Dewan Komisaris Committee Under The Board of Commissioners
Dalam hal pelaksanaan fungsi audit Perseroan, Dewan Komisaris In terms of implementing the Company’s audit function, the
menyerahkan tanggung jawab tersebut kepada Komite Audit, Board of Commissioners delegates the responsibility to the
yang bekerja di bawah arahan Dewan Komisaris. Pada tahun Audit Committee, which works under the direction of the Board
2023, Komite Audit menjalankan fungsi dan tugas yang diberikan of Commissioners. In 2023, the Audit Committee carried out its
dengan baik. assigned functions and duties properly.
98 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 99
Page 52
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Prosedur & Dasar Penetapan Remunerasi Direksi Procedure & Basis for Determining Remuneration of
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS Directors
Remunerasi untuk Direksi diputuskan oleh Dewan Komisaris Remuneration for the Board of Directors is decided by the Board
Direksi merupakan komponen Perseroan yang memiliki tugas dan The Board of Directors is a component of the Company that sebagai pelaksana tugas dan fungsi remunerasi sesuai dengan of Commissioners as the executor of the remuneration duties and
tanggung jawab sebagai pengelola Perseroan, termasuk di dalam has duties and responsibilities to manage the Company, and keputusan RUPS. Variabel yang digunakan untuk memutuskan functions in accordance with the GMS decision. The variables used
tugas itu adalah pembentukan dan eksekusi strategi Perseroan to form and execute corporate strategy and to fulfill corporate Remunerasi untuk Dewan Direksi adalah: to decide the Remuneration for the Board of Directors are:
serta pemenuhan tujuan Perseroan. Realisasi tersebut dimuat objectives. The realization is contained in the performance report
dalam laporan kinerja dan pelaksanaan kebijakan Perseroan yang and implementation of the Company’s policies submitted at the 1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicator (KPI).
diserahkan pada saat RUPS. Diluar tugasnya sebagai pengelola GMS. Beyond their duties as managers of the Company, the 2. Kinerja Perseroan 2. Company Performance
Perseroan, Direksi juga bertugas menjadi perwakilan Perseroan baik Board of Directors is also tasked with representing the Company 3. Pertimbangan target dan strategi jangka panjang Perseroan 3. Consideration of the Company’s long-term targets and
di dalam maupun di luar pengadilan. both inside and outside the court. strategies
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities Remunerasi Direksi The Board of Directors’ Remuneration
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, tugas Direksi adalah In accordance with the Company’s Articles of Association, the Pada tahun 2023, remunerasi yang diterima Direksi adalah In 2023, the remuneration received by the Board of Directors
sebagai berikut: duties of the Board of Directors are as follows: sebesar Rp2.036.799.000. amounted to Rp2,036,799,000.
1. Bertanggung jawab mengelola Perseroan 1. Responsible for managing the Company
2. Bertanggung jawab sebagai aplikator manajemen 2. Responsible as an applicator for the Company’s operational
Besaran Remunerasi Yang Diterima Oleh Anggota Direksi Pada Tahun 2023
operasional perseroan management
Remuneration Amounts for The Board of Directors in 2023
3. Mengelola operasional Perseroan, melaksanakan prinsip, 3. Manage the Company’s operations, implement the
kebijakan, strategi, nilai dan tujuan yang telah disetujui oleh principles, policies, strategies, values and objectives Jenis Remunerasi dan Fasilitas Lain Jumlah Komisaris & Direktur Jutaan (Rp)
Dewan Komisaris secara profesional. approved by the Board of Commissioners in a professional Type of Remuneration and Other Facility Number of Commissioners & Directors Millions of Rupiah
manner.
Remunerasi ( gaji, bonus, tunjangan rutin, tantiem,
Composition of the Board of Directors dan fasilitas lainnya dalam bentuk non-natura )
Komposisi Dewan Direksi 3 2.037
Remuneration ( salary, bonus, regular allowances,
Direksi terdiri dari 1 Presiden Direktur dan 2 Direktur. Komposisi The Board of Directors consists of 1 President Director and 2
tantiem, and other facilities in the form of non-natura )
Dewan Direksi Perseroan memiliki latar belakang profesional yang Directors. The composition of the Company’s Board of Directors
have different professional backgrounds, in accordance with Fasilitas lain dalam bentuk natura (perumahan,
berbeda-beda, sesuai standar yang tercantum pada Anggaran
transportasi, asuransi kesehatan dan sebagainya) yang:
Dasar dan Peraturan Pasar Modal. the standards set out in the Articles of Association and Capital
Market Regulations. Other Facilities in natura (housing, transportation,
health insurance and etc.) which:
Piagam Dewan Direksi Board of Directors Charter
Piagam Direksi disusun berdasarkan POJK No. 33/ dapat dimiliki
The Board of Directors Charter is prepared based on POJK No. - -
can be owned
POJK.04/2014, Peraturan BEI dan Anggaran Dasar Perseroan. 33/POJK.04/2014, IDX Regulations and the Company’s Articles of
Dalam piagam terdapat pedoman dan panduan tentang tugas Association. The charter contains guidelines and guidance on the tidak dapat dimiliki
- -
dan tanggung jawab, serta kode etik dan kebijakan Dewan cannot be owned
duties and responsibilities, as well as the code of ethics and policies
Direksi. Pedoman ini berisikan kode etik dan aktivitas pekerjaan of the Board of Directors. This guideline contains a code of ethics Jumlah remunerasi per orang dalam 1 tahun
yang disusun secara terstruktur dan sistematis sehingga dapat Remuneration amounts per person in 1 year
and work activities that are structured and systematic so that they
mudah dipahami. can be easily understood. Di atas Rp2 miliar
- -
Exceeding Rp2 billion
Di atas Rp1 miliar s.d Rp2 miliar - -
Rp1 billion up to Rp2 billion
Direktur Tugas & Tanggung Jawab
Director Responsibilities Rp1 miliar ke bawah 3 2.037
Under Rp1 billion
ARIANTO SJARIEF
Pengembangan Usaha dan Pemasaran
Presiden Direktur
President Director Business Development and Marketing
MICHELLE ELISA RUSLI Keuangan, Akuntansi dan Perpajakan.
Direktur
Finance, Accounting and Taxation.
Director
EDDY WIDJAJA
Direktur Operasional Perseroan & General Affair dan Sumber Daya Manusia
Director Corporate Operations & General Affairs and Human Resources
100 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 101
Page 53
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Rapat dan Tingkat Kehadiran Meetings Frequency and Attendance
Berdasarkan aturan Perseroan, Dewan Direksi wajib Based on company rules, the Board of Directors is required to hold KOMITE AUDIT
mengadakan Rapat Internal minimal 1 kali dalam sebulan dan an Internal Meeting at least once a month and a Joint Meeting THE AUDIT COMMITTEE
Rapat Gabungan dengan Dewan Komisaris minimal 1 kali dalam with the Board of Commissioners at least once in 4 months.
4 bulan. Dalam rapat dibahas penilaian kinerja Perseroan, The meeting discussed the assessment of the Company’s
unit usaha, budget dan pencapaian, rencana kerja, hambatan performance, business units, budget and achievements, work
operasional, aksi korporasi, kinerja keuangan, dan lain-lain. plans, operational constraints, corporate actions, financial
Pada tahun 2023, Direksi mengadakan 36 kali Rapat Internal performance, etc. In 2023, the Board of Directors held 36 Internal
dan 3 kali Rapat Gabungan. Di bawah ini merupakan daftar Meetings and 3 Joint Meetings. The following is a list of the
kehadiran Direktur dalam Rapat Internal dan Rapat Gabungan: attendance of the Directors in the Internal Meetings and Joint
Meetings:
Tabel Absensi Direksi
Tabel Absensi Direksi Dalam Pertemuan Direksi Dalam Pertemuan Gabungan Direksi dengan Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Directors meeting Table of Attendance of Board of Directors’
joint board meetings with Board of Commissioners
Nama Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
Name Attendance / Frequency Attendance Ratio Attendance / Frequency Attendance Ratio
ARIANTO SJARIEF 36/36 100% 3/3 100%
MICHELLE ELISA RUSLI 36/36 100% 3/3 100%
EDDY WIDJAJA 36/36 100% 3/3 100%
PITER KOROMPIS Ketua Komite Audit
Chairman of the Audit Committee,
Penilaian Terhadap Hasil Kerja Komite di Bawah Direksi Assessment of the Work of the Committee under the Board
of Directors Piter Korompis ditunjuk sebagai Ketua Komite Audit sejak 28 Piter Korompis has been appointed as Chairman of the Audit Committee
Sistem pengendalian internal Perseroan, terutama yang The Company’s internal control system, especially with regard to Desember 2012 berdasarkan SK Dewan Komisaris No. DK-02/ since December 28, 2012 based on the Decree of the Board of
berkaitan dengan manajemen keuangan Perseroan merupakan the Company’s financial management, is a task assigned by the SK-KA/12. Riwayat singkatnya dapat dilihat pada Profil Dewan Commissioners No. DK-02/SK-KA/12. His profile can be seen in the Profile
tugas yang diserahkan Dewan Direksi kepada Unit Audit Internal. Board of Directors to the Internal Audit Unit. In 2023, the Internal Komisaris. of the Board of Commissioners.
Pada tahun 2023, Unit Audit Internal, bekerjasama dengan Audit Unit, in cooperation with the Board of Directors, performed
YOYOK WIDIYANTO
Dewan Direksi, melaksanakan tugas dan tanggung jawab the Company’s financial management duties and responsibilities Anggota Komite Audit
manajemen keuangan Perseroan dengan baik. well. Audit Committee Member
Yoyok Widiyanto merupakan Warga Negara Indonesia, berusia Yoyok Widiyanto is an Indonesian citizen, 63 years old. In
Independensi Direksi Independence of the Board of Directors 63 tahun. Beliau memperoleh gelar Sarjana Ekonomi pada tahun 1987, he obtained a Bachelor of Economics from the Faculty
Direksi menjalankan tugas dan fungsi pengelolaan Perseroan The Board of Directors performs its duties and functions of 1987 dari Fakultas Ekonomi jurusan Akuntansi, Universitas of Economics, Accounting Major, Padjadjaran University,
dengan profesional dan independen. Di samping itu, sebagai managing the Company in a professional and independent Padjadjaran, Bandung. Pada tahun 1987–1990, beliau bekerja Bandung. In 1987–1990, he worked at PT Tambang Batubara
perantara bagi para Pemangku Kepentingan, baik pemegang manner. In addition, as an intermediary for stakeholders, both di PT Tambang Batubara Bukit Asam (Persero) sebagai Kepala Bukit Asam (Persero) as Head of the Cost Accounting Division.
saham maupun publik, Dewan Direksi selalu mengutamakan shareholders and the public, the Board of Directors always Bagian Akuntansi Biaya. Kemudian pada tahun 1991–2000, Then in 1991–2000, he worked at PT Bakrie and Brothers Tbk
prinsip-prinsip tata kelola perseroan yang baik. prioritizes the principles of good corporate governance. beliau bekerja di PT Bakrie and Brothers Tbk sebagai Akuntan as a Group Management Accountant. Since his appointment
Manajemen Grup. Setelah itu, sejak 28 Desember tahun 2012, on December 28, 2012, he has become a member of the Audit
beliau ditunjuk sebagai anggota Komite Audit berdasarkan SK Committee based on the Decree of the Board of Commissioners
Pelatihan Trainings
Dewan Komisaris No. DK-02/SK-KA/12. No. DK-02/SK-KA/12.
Sepanjang tahun 2023, Perseroan masih melakukan kajian Throughout 2023, the Company was still conducting studies on
atas program pelatihan terintegrasi yang relevan atas dinamika integrated training programs that are relevant to the dynamics of
ekosistem bisnis. the existing business ecosystem. SUSILOWATI Anggota Komite Audit
Audit Committee Member
Susilowati merupakan Warga Negara Indonesia, berusia 51 Susilowati is an Indonesian citizen, 51 years old. In 1994, she
tahun. Beliau adalah lulusan jurusan keuangan dan perbankan graduated from the Academy of Banking and Finance (AUB)
di Akademi Perbankan dan Keuangan (AUB) Surakarta pada Surakarta, majoring in finance and banking. She began her
tahun 1994. Beliau memulai karir sebagai staf akuntansi di career as an accounting staff at Bank Andromeda in 1994-1997
Bank Andromeda pada tahun 1994-1997 dan menjadi Staff and became a Senior Accounting Staff at Bank Alfa until 1999.
Akuntansi Senior di Bank Alfa hingga tahun 1999. Setelahnya, After that, she became a member of Bank Andromeda Liquidity
beliau menjadi anggota tim Likuiditas Bank Andromeda hingga team until 2004. In the same year, she made her managerial
tahun 2004. Di tahun yang sama, beliau menjalani debut karir career debut as Finance Manager at PT Tirtosentono Reka
manajerialnya sebagai Manajer Keuangan di PT Tirtosentono Mandiri for the 2004-2006 period. She has worked in the Finance
Reka Mandiri periode 2004-2006. Saat ini, beliau bekerja di and Accounting Division at PT Padi Unggul Indonesia since
bagian Keuangan dan Akuntansi di PT Padi Unggul Indonesia 2008. Since her appointment on December 28, 2012, she has
sejak 2008. Beliau diangkat sebagai anggota Komite Audit become a member of the Company’s Audit Committee based on
Perseroan sejak 28 Desember 2012 berdasarkan SK Dewan the Decree of the Board of Commissioners No.DK-02/SKKA/12.
Komisaris No.DK-02/SKKA/12.
102 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 103
Page 54
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Komite Audit adalah unit Perseroan di bawah Dewan Komisaris The Audit Committee is a corporate unit under the Board of
LAPORAN KOMITE AUDIT TAHUN 2023
yang bertugas membantu Dewan Komisaris menjalankan Commissioners tasked with assisting the Board of Commissioners AUDIT COMMITTEE REPORT FOR 2023
monitoring atas sistem pengendalian internal Perseroan, kualitas in monitoring the Company’s internal control system, the quality of
laporan keuangan dan efektivitas fungsi audit internal. financial reports and the effectiveness of the internal audit function.
Pada tahun 2023, Komite Audit Perseroan telah melaksanakan In 2023, the Company’s Audit Committee carried out the following
tugas di bawah ini: tasks:
Sebagai upaya memberikan perlindungan optimal kepada In an effort to provide optimal protection to shareholders and
pemegang saham dan para Pemangku Kepentingan lainnya stakeholders and to maintain the effectiveness of the Company’s
1. Memeriksa informasi keuangan yang akan dirilis Perseroan 1. Review the financial information to be released by the
dan untuk menjaga efektivitas pengendalian internal Perseroan, internal control, the Audit Committee is tasked with carrying out
seperti laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya Company such as financial statements, projections, and
Komite Audit memiliki tugas melaksanakan penilaian risiko bisnis assessment on the Company’s business risk and compliance
yang berhubungan dengan informasi keuangan Perseroan; other reports related to the Company’s financial information;
dan ketaatan Perseroan terhadap peraturan yang berlaku. with applicable regulations.
2. Memeriksa kepatuhan Perseroan terhadap peraturan yang 2. Review the Company’s compliance with regulations related
berhubungan dengan aktivitas Perseroan; to the Company’s activities;
Dasar Pembentukan Composition of the Audit Committee
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Provide recommendations to the Board of Commissioners
Komite Audit dibentuk berdasarkan POJK No. 55/2015 tentang The Audit Committee was formed based on POJK No. 55/2015
mengenai penunjukan Kantor Akuntan Publik berdasarkan regarding the appointment of a Public Accounting Firm
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit concerning the Formation and Guidelines for the Work
independensi dan ruang lingkup penugasan; based on the independence and the scope of assignment;
(POJK No. 55) Implementation of the Audit Committee (POJK No. 55)
4. Memeriksa audit yang dilakukan Audit Internal dan aksi 4. Examine the audits conducted by the Internal Audit and
follow-up yang dilakukan Dewan Direksi tentang temuan follow-up actions by the Board of Directors regarding the
Komposisi Komite Audit Period and Term of Office of Audit Committee Members
Audit Internal; findings of the Internal Audit;
Komite Audit Perseroan terdiri 1 Ketua, yang sekaligus menjabat The Company’s Audit Committee consists of 1 Head, who
5. Memeriksa implementasi manajemen risiko yang diterapkan 5. Review the implementation of risk management
sebagai Presiden Komisaris Independen, dan 2 anggota. also serves as Independent President Commissioner, and 2
Dewan Direksi; implemented by the Board of Directors;
members.
6. Memeriksa dan memberikan rekomendasi kepada Dewan 6. Examine and provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai potensi benturan kepentingan; dan Commissioners regarding potential conflicts of interest; and
Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite Audit Independence of the Audit Committee
7. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 7. Maintain the confidentiality of Company documents, data
Masa jabatan anggota Komite Audit yang merupakan anggota The term of office of members of the Audit Committee who are
Perseroan. and information.
Dewan Komisaris tidak diperkenankan lebih lama dari masa parts of the Board of Commissioners may not be longer than
jabatan anggota Komisaris. Selain itu, Komite Audit hanya bisa the term of office of members of the Board of Commissioners.
Pendidikan / Pelatihan 2023 Education/Training in 2023
diangkat kembali untuk maksimal 1 periode selanjutnya. In addition, the Audit Committee can only be reappointed for a
Tidak ada anggota Komite Audit yang mengikuti pendidikan/ No members of the Audit Committee attended education/
maximum of 1 extra period.
pelatihan pada tahun 2023 dikarenakan Perseroan masih training in 2023 for the Company was still conducting studies on
melakukan kajian atas program pelatihan terintegrasi yang integrated training programs that are relevant to the dynamics of
Independensi Komite Audit Audit Committee Independence
relevan atas dinamika ekosistem bisnis. the existing business ecosystem.
Setiap anggota Komite Audit memenuhi kriteria independensi Members of the Company’s Audit Committee have met the
sebagai berikut: following independence criteria:
Frekuensi Rapat dan Kehadiran 2023 Meeting Frequency and Attendance in 2023
Komite Audit wajib mengadakan rapat 1 kali dalam tiga bulan. The Audit Committee is required to hold a meeting once
1. Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan Publik yang 1. Not a member of a Public Accounting Firm providing audit
Pada tahun 2023, Komite Audit telah menyerahkan laporan every three months. In 2023, the Audit Committee submitted
memberikan jasa audit dan non audit pada Perseroan dalam and/or non-audit services to the Company in the last 1
penugasan pada rapat sebanyak 4 (empat) kali. assignment reports at 4 (four) meetings.
1 (satu) tahun terakhir sebelum diangkat sebagai anggota (one) year before being appointed as a member of the Audit
Komite Audit. Committee.
2. Tidak memiliki saham Perseroan, baik langsung maupun 2. Does not own the Company’s shares, either directly or
Tabel Absensi Komite Audit
tidak langsung. indirectly.
Table of Attendance of Audit Commitee
Nama Anggota Komite Audit Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perseroan, 3. Not affiliated with the Company, Commissioners, Board of Audit Commitee Attendance / Frequency Attendance Ratio
Komisaris, Direksi dan pemegang saham pengendali. Directors and major shareholders.
4. Tidak memiliki hubungan usaha baik langsung maupun 4. Has no business affiliation either directly or indirectly with
PITER KOROMPIS 4/4 100%
tidak langsung dengan Perseroan. the Company.
YOYOK WIDIYANTO 4/4 100%
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Piagam Komite Audit disusun sebagai panduan bagi Komite The Audit Committee Charter was prepared as a guide for the
Audit dalam menjalankan tugasnya. Piagam Komite Audit Audit Committee in carrying out its duties. The Audit Committee SUSILOWATI 4/4 100%
mencakup tugas dan tanggung jawab Komite, wewenang Charter covers the duties and responsibilities of the Committee,
Komite, rapat Komite, Organisasi Komite, dan lain-lain. Komite the authority of the Committee, Committee meetings, Committee
Audit dan Piagam Komite Audit dibentuk berdasarkan POJK Organization, etc. The Audit Committee and the Audit
NO. 55/POJK.04/2015 mengenai pembentukan dan pedoman Committee Charter were established based on POJK NO. 55/
pelaksanaan kerja Komite Audit. POJK.04/2015 regarding the establishment and guidelines for
the implementation of the work of the Audit Committee.
104 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 105
Page 55
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Pendidikan / Pelatihan Education / Training
Pada tahun 2023, Sekretaris Perseroan rutin mengikuti In 2023, the Corporate Secretary regularly followed the
perkembangan Pasar Modal dan dunia usaha untuk memastikan development of the Capital Market and the business world to
kepatuhan Perseroan terhadap peraturan yang berlaku. ensure the Company’s compliance with applicable regulations.
Keterangan Tanggal
Description Date
Pembahasan penyampaian LKPM triwulan IV tahun 2022 6 Januari 2023 / January 6, 2023
Discussion of the submission of Quarterly Financial Statements
for the Fourth Quarter of 2022
Undangan pertemuan koordinasi terkait Aplikasi Sistem Informasi 24 Januari 2023 / January 24 2023
Terduga Pendanaan Terorisme (SIPENDAR)
Invitation to a coordination meeting related to the Application of
Suspected Terrorism Financing Information System (SIPENDAR)
Sosialisasi atas SEOJK Nomor 33/SEOJK.01/2022 Tentang 31 Januari 2023 / January 31 2023
pedoman pelaksanaan efek yang bukan merupakan penawaran
umum
Socialization on SEOJK Number 33/SEOJK.01/2022 about
guidelines for the implementation of securities that are not public
offerings
SEKRETARIS PERSEROAN
CORPORATE SECRETARY Roadmad Pasar Modal Indonesia 2023-2027 31 Januari 2023 / January 31 2023
Indonesian Capital Market Roadmap 2023-2027
Update Perpajakan dalam Mencermati Penerapan PP No. 50 15 Februari 2023 / February 15 2023
dan PP No. 55 Tahun 2022
ARIANTO SJARIEF Tax Update in Observing the Implementation of Government
Regulation No. 50 and Government Regulation No. 55 of 2022
Sosialisasi Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia dan 22 Februari 2023 / February 22 20233
Penyelenggaraan Annual Report Award 2023
Socialization of the General Guidelines for Indonesian Corporate
Governance and the Implementation of the Annual Report Award
2023
Berdasarkan SK Direktur No.009/SKP-CS/01-2010, sejak 14 Based on the Director’s Decree No. 009/SKP-CS/01-2010, since
Dengar Pendapat Konsep Peraturan Bursa Nomor I-I 27 Februari 2023 / February 27 2023
Januari 2010, fungsi Sekretaris Perseroan disematkan pada January 14, 2010, the function of the Corporate Secretary has
tentang Pemecahan Saham dan Penggabungan Saham oleh
Presiden Direktur, Arianto Sjarief, dengan masa jabatan hingga been assigned to the President Director, Arianto Sjarief, with a
Perusahaan Tercatat yang Menerbitkan Efek Bersifat Ekuitas
akhir masa jabatannya atau ketika digantikan oleh anggota lain. term of office until the end of his term of office or when replaced
Hearing on the Concept of Exchange Regulation Number I-I
Profil Sekretaris Perseroan dapat dibaca lebih lengkap pada by another member.The profile of the Corporate Secretary can
regarding Stock Split and Stock Merger by Listed Companies
Profil Direksi. be read more fully in the Profile of the Board of Directors.
Issuing Equity Securities
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities Debt securities issuance outlook 2023 : Securing Debt Strategy 7 Maret 2023 / March 7 2023
Sesuai dengan POJK Nomor 35/POJK.04/2014, pada tahun In accordance with POJK Number 35/POJK.04/2014, in 2023, In Uncertainty
2023, Sekretaris Perseroan melaksanakan tugas sebagai the Corporate Secretary will carry out the following duties: Debt securities issuance outlook 2023 : Securing Debt Strategy
berikut: In Uncertainty
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal, khususnya 1. Keep abreast with the development of the Capital Market, Sosialisasi Penyelenggaraan Annual Report Award 2022 12 April 2023 / April 12 2023
peraturan yang berlaku di Pasar Modal; particularly the regulations in force at the Capital Market; Socialization of the Implementation of the Annual Report Award 2022
2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris dan 2. Provide recommendations to the Board of Commissioners Sosialisasi Pengembangan SKL Tahun 2023 14 April 2023 / April 14 2023
Direksi Emiten atau Perseroan Publik untuk mematuhi and Directors of Issuers or Public Companies to comply Sosialisasi Pengembangan SKL Tahun 2023
peraturan yang berlaku di Pasar Modal; with the regulations in force at the Capital Market; Sosialisasi EASY 15, 16, 17, 19 Mei 2023 / May 15, 16, 17, 19 2023
3. Membantu Dewan Komisaris dan Direksi mengelola 3. Assist the Board of Commissioners and the Board of Sosialisasi EASY
perseroan terkait: Directors in managing the Company on: Rapat Dengar Pendapat RSEOJK AP KAP 19 Mei 2023 / May 19 2023
• Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk • Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk Hearing Meeting on RSEOJK AP KAP
ketersediaan informasi pada Situs Web Perseroan; ketersediaan informasi pada Situs Web Perseroan; Empowing Women 8 Juni 2023 / June 8 2023
• Penyerahan laporan kepada Otoritas Jasa Keuangan • Information disclosure to the public, including the Empowing Women
yang tepat waktu; availability of information on the Company’s Website; Gathering AEI: Diskusi Strategi dan Penerapan UU P2SK Bagi 13 Juni 2023 / June 13 2023
• Pelaksanaan dan dokumentasi RUPS; • Timely submission of reports to OJK; Perusahaan Terbuka
• Pelaksanaan dan dokumentasi Rapat Dewan • Implementation and documentation of Board of AEI Gathering: Discussion on Strategies and Implementation of
Komisaris dan/atau Direksi; dan Commissioners and/or Board of Directors Meetings; P2SK Law for Public Companies |
• Pelaksanaan program orientasi kepada Dewan and Mengenal Teknologi Informasi Perpajakan Indonesia 15 Juni 2023 / June 15 2023
Komisaris dan/atau Direksi. • Implementation of orientation programs for the Board Understanding Information Technology in Indonesian Taxation
of Commissioners and/or the Board of Directors.
4. Menjadi penghubung antara Emiten atau Perseroan Publik 4. Become a liaison between the Issuer or Public Company
dengan pemegang saham Emiten atau Perseroan Publik, and the shareholders of the Issuer or Public Company, OJK
OJK dan stakeholder lainnya. and other stakeholders.
106 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 107
Page 56
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Mengenal Lebih Jauh Pengaturan UU P2SK Dalam Rangka 22 Juni 2023 / June 22 2023 Sosialisasi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (PJOK) Nomor 13/ 23 Oktober 2023 / October 23 2023
Penguatan Sektor Perbankan POJK.04/2023 Tentang Kebijakan Dalam Menjaga Kinerja Dan
Understanding Further the Arrangement of P2SK Law in Stabilitas Pasar Modal Pada Kondisi Pasar Yang Berfluktuasi
Strengthening the Banking Sector Secara Signifikan
Pendalaman Atas Penelaahan POJK No. 43/POJK.04/2020, 31 Juli 2023 / July 31 2023 Socialization of Financial Services Authority (FSA) Regulation
POJK No. 14/2019, POJK No. 49/2020 & POJK No. 31/2017 Number 13/POJK.04/2023 Regarding Policies in Maintaining
Deepening the Review of POJK No. 43/POJK.04/2020, POJK Performance and Stability of the Capital Market in Fluctuating
No. 14/2019, POJK No. 49/2020 & POJK No. 31/2017 Market Conditions
Mencermati Penerapan PMK Nomor 66 Tahun 2023 Tentang 1 Agustus 2023 / August 1 2023 Dampak Undang-Undang Nomor 4 Tahun 2023 Tentang 7 November 2023 / November 7 2023
Perlakuan Pajak Penghasilan Atas Penggantian Atau Pengembangan dan Penguatan Sektor Keuangan (P2SK)
Imbalan Sehubungan Dengan Pekerjaan Atau Jasa Dalam Terhadap Tugas dan Fungsi Pengawasan Otoritas Jasa
Bentuk Natura Dan/Atau Kenikmatan Keuangan
Observing the Implementation of PMK Number 66 of 2023 Impact of Law Number 4 of 2023 Regarding Development and
Regarding the Treatment of Income Tax on Remuneration or Strengthening of the Financial Sector (P2SK) on the Tasks and
Compensation in the Form of Nature and/or Enjoyment Functions of Financial Services Authority Supervision
Thematic Discussion #3 Jakarta Investment (JIF) 2023 2 Agustus 2023 / August 2 2023 How to Drive Corporate Performance through Accounting 9 November 2023 / November 9 2023
Thematic Discussion #3 Jakarta Investment (JIF) 2023 Practices
Creating Green Investment Opportunities and Potential in Jakarta 3 Agustus 2023 / August 3 2023 How to Drive Corporate Performance through Accounting
Creating Green Investment Opportunities and Potential in Jakarta Practices
Undangan Sosialisasi Perubahan Peraturan Nomor I-V tentang 3 Agustus 2023 / August 3 2023 Pengenalan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 80 Tahun 21 November 2023 / November 21 2023
Ketentuan Khusus Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuasi 2023 Tentang Tata Cara Penerbitan Surat Ketetapan Pajak dan
Selain Saham yang Diterbitkan oleh Perusahaan Tercatat di Surat Tagihan Pajak
Papan Akselerasi Introduction to Minister of Finance Regulation Number 80 of
Invitation to Socialization of Changes in Regulation Number I-V 2023 Regarding Procedures for Issuance of Tax Assessment
regarding Special Provisions for Listing of Shares and Equity Letters and Tax Billing Letters
Securities Other than Shares Issued by Listed Companies on Sosialisasi Implementasi Pembaruan Sistem Inti Administrasi 23 November 2023 / November 23 2023
the Acceleration Board Perpajakan (PSIAP)
Compliance Refreshment Emiten dan Perusahaan Publik Socialization of the Implementation of Tax Administration Core
22 Agustus 2023 / August 22 2023
Compliance Refreshment for Issuers and Public Companies System (PSIAP) Renewal
Enhancing Financial Performance Through Data Analytics Mengenal Lebih Jauh Pengaturan UU P2SK Dalam Rangka 23 November 2023 / November 23 2023
31 Agustus 2023 / August 31 2023
Enhancing Financial Performance Through Data Analytics Penguatan Literasi, Inklusi, dan Pelindungan Konsumen
Penanganan Isu Polusi Udara di Provinsi DKI Jakarta Understanding More about the Arrangement of P2SK Law in
4 September 2023 / September 4 2023
Handling Air Pollution Issues in DKI Jakarta Province Strengthening Literacy, Inclusion, and Consumer Protection
Pemanfaatan Internet of Things (IoT) di Industri Jasa Keuangan Sosialisasi Peraturan Otorisasi Jasa Keuangan Nomor 9 Tahun 27 November 2023 / November 27 2023
14 September 2023 / September 14 2023
Utilization of Internet of Things (IoT) in Financial Service Industry 2023 Tentang Penggunaan Jasa Akuntan Publik dan Kantor
Musyawarah Anggota Asosiasi Emiten Indonesia (AEI)2023 14 September 2023 / September 14 2023 Akuntan Publik Dalam Kegiatan Jasa Keuangan
Members’ Consultation of the Indonesian Issuers Association Socialization of Financial Services Authority Regulation Number
(AEI) 2023 9 of 2023 Regarding the Use of Public Accountant Services and
Sosialisasi Dampak Perubahan Format NPWP 16 Digit dan 20 September 2023 / September 20 2023 Public Accounting Offices in Financial Services Activities
NITKU 22 Digit kepada ILAP Sosialisasi tata cara pengajuan klaim, MLT Perumahan dan 1 Desember 2023 / December 1 2023
Socialization of the Impact of Changes in the 16-Digit NPWP and aplikasi JMO
22-Digit NITKU Format to ILAP Socialization of Procedures for Submitting Claims, Housing MLT,
Peluang dan Tantangan Fintech P2P Lending di Era UU P2SK 21 September 2023 / September 21 2023 and JMO Application
Opportunities and Challenges of Fintech P2P Lending in the Era Integrasi NIK : Penyesuaian Sistem Terdampak NPWP 6 Desember 2023 / December 6 2023
of P2SK Law NIK Integration: Adjustment of Systems Affected by NPWP
Save the Planet: The Role of Financial Sector to Support Carbon Enhancing ESG Through Best Practices in Accouting 7 Desember 2023 / December 7 2023
25 September 2023 / September 25 2023
Reduction and Electric Vehicles Development Enhancing ESG Through Best Practices in Accounting
Save the Planet: The Role of Financial Sector to Support Carbon Sosialisasi Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Nomor 18/ 7 Desember 2023 / December 7 2023
Reduction and Electric Vehicles Development SEOJK.03/2023 tentang Tata Cara PenggunaanJasa Akuntan
Pemahaman Atas Penerapan PMK Nomor 72 Tahun 2023 Publik dan Kantor Akuntan Publik dalam Kegiatan Jasa
26 September 2023 / September 26 2023
Tentang Penyusutan Harta Berwujud dan/atau Amortisasi Harta Keuangan
Tak Berwujud Socialization of Circular Letter Financial Services Authority
Understanding the Application of PMK Number 72 of 2023 Number 18/SEOJK.03/2023 regarding Procedures for Using
Regarding Depreciation of Tangible Assets and/or Amortization Public Accountant Services and Public Accounting Offices in
of Intangible Assets Financial Services Activities
Free Float Penggunaan Form E009 6 Oktober 2023 / October 6 2023
Free Float Usage of Form E009
Managing Environmental, Social and Governance Risk and 19 Oktober 2023 / October 19 2023
Opportunities
Managing Environmental, Social, and Governance Risk and
Opportunities
108 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 109
Page 57
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Aligning ESG Initiatives with Valuation Strategies 8 Desember 2023 / December 8 2023
Aligning ESG Initiatives with Valuation Strategies
Insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN 8 Desember 2023 / December 8 2023
DTP) atas Penyerahan Rumah Tapak dan Satuan Rumah
Susun, termasuk Ruko dan Rukan
Value Added Tax Incentive Covered by the Government (PPN
DTP) for the Transfer of Residential Land and Apartment Units,
including Shops and Shop Houses
Bimbingan Teknis goAML Prinsip Mengenali Pengguna Jasa 12 Desember 2023 / December 12 2023
(PMPJ) dan Kewajiban Pelaporan PPATK Bagi Penyedia
Barang dan/atau Jasa
Technical Guidance of goAML Principle on Identifying Service
Users (PMPJ) and Reporting Obligations of PPATK for Goods
and/or Services Providers
Program Pasar Modal Peduli Generasi Mendatang Dalam 13 Desember 2023 / December 13 2023
Rangka HUT AEI Ke-35
Capital Market Program Cares for Future Generations in the
context of AEI’s 35th Anniversary
Mastering Yourself : Optimalkan Potensi dan Tingkatkan Kinerja 14 Desember 2023 / December 14 2023
di Era Digital
Mastering Yourself: Optimize Potential and Improve Performance
in the Digital Era
Sosialisasi Kriteria ACGS 2023 dan Persiapan Penilaian ACGS 20 Desember 2023 / December 20 2023
2024
Socialization of ACGS 2023 Criteria and Preparation for ACGS
2024 Assessment
Menyambut Aset Kripto Dalam Penguatan Ekosistem Keuangan 22 Desember 2023 / December 22 2023
Digital Di Indonesia
Welcoming Crypto Assets in Strengthening the Digital Financial
Ecosystem in Indonesia
110 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 111
Page 58
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Piagam Audit Internal merupakan panduan bagi Unit Audit The Internal Audit Charter is a guide for the Internal Audit Unit in
Internal dalam menjalankan tugasnya. Piagam ini mencakup carrying out its duties. This charter covers the purpose, position,
tujuan, posisi, wewenang, tanggung jawab dan ruang lingkup authority, responsibility and scope of work of Internal Audit. This
pekerjaan Audit Internal. Piagam ini disusun berdasarkan POJK charter was prepared based on POJK No.56/POJK.04/2015.
No.56/POJK.04/2015.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and responsibilities
Di bawah ini merupakan tugas dan tanggung jawab Audit Internal The duties and Responsibilities of the Company’s Internal Audit
Perseroan: are as follows:
1. Membuat dan mengimplementasikan rencana Audit Internal 1. Prepare and implement an annual Internal Audit plan.
AUDIT INTERNAL tahunan.
INTERNAL AUDIT 2. Memeriksa dan menilai pelaksanaan pengendalian internal 2. Examine and assess the implementation of internal
dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan control and risk management systems in accordance with
SUPARMAN Perseroan. Company policy.
3. Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas di bidang 3. Examine and assess efficiency and effectiveness in
keuangan, akuntansi operasional, SDM, pemasaran, finance, operational accounting, HR, marketing, information
teknologi informasi dan kegiatan lainnya. technology and other activities.
4. Memberikan rekomendasi dan informasi yang objektif 4. Provide objective recommendations and information to
kepada semua tingkat manajemen Perseroan mengenai all levels of the Company’s management regarding the
aktivitas Perseroan yang diaudit. activities of the Company being audited.
5. Membuat dan menyerahkan laporan audit kepada Presiden 5. Prepare and submit audit reports to the President Director
Direktur dan Dewan Komisaris Perseroan. and the Company’s Board of Commissioners.
Suparman adalah Warga Negara Indonesia, berusia 46 tahun. Suparman is an Indonesian citizen, 46 years old. He graduated 6. Mengawasi, menganalisis dan melaporkan aksi lanjutan 6. Supervise, analyze and report suggested follow-up actions.
Beliau memperoleh gelar sarjana Ekonomi dari Universitas with a bachelor’s degree in Economics from Batam University in sesuai dengan yang disarankan.
Batam pada tahun 2007. Beliau mengawali karir sebagai 2007. He began his career as a senior Consultant (Payroll and 7. Bekerjasama dengan Komite Audit Perseroan. 7. Cooperate with the Company’s Audit Committee.
Konsultan senior (Konsultan penggajian dan pajak/PPh 21) tax consultant/PPh 21) and left as System Support Supervisor at 8. Membuat program untuk menilai kualitas aktivitas audit 8. Design a program to assess the quality of the internal audit
hingga menjabat sebagai Pengawas Dukungan Sistem di PT Inforsys Indonesia for the period 2004-2010. Then, in 2010- internal yang dilakukan. activities.
PT Inforsys Indonesia periode 2004 – 2010. Kemudian pada 2015 he worked as Accounting Supervisor at PT Padi Unggul 9. Menelaah SOP Perseroan. 9. Review the Company’s SOPs.
tahun 2010-2015 beliau bekerja sebagai Pengawas Akuntansi di Indonesia. He was appointed as Head of Internal Audit based on 10. Melakukan audit khusus jika perlu. 10. Conduct special audits if necessary.
PT Padi Unggul Indonesia. Beliau diangkat sebagai Ketua Audit the Decree of the Board of Directors No. SKD-018/DIR/A1/VI/15 Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal di Tahun 2023 Implementation of Internal Audit Unit Duties in 2023
Internal berdasarkan SK Dewan Direksi No.SKD-018/DIR/A1/ on June 25, 2015. Unit Audit Internal turut berperan dalam pencapaian pertumbuhan The Internal Audit Unit plays a role in achieving sustainable
VI/15 pada 25 Juni 2015. perseroan yang berkelanjutan melalui mekanisme pengendalian company growth through internal control mechanisms in all
internal pada semua aspek operasional Perseroan. Pada tahun aspects of the Company’s operations. In 2023, in carrying out
Unit Audit Internal merupakan unit independen yang berada di The Internal Audit Unit is an independent unit under the President 2023, dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Unit its duties and responsibilities, the Internal Audit Unit guaranteed
bawah Presiden Direktur. Unit Audit Internal dapat berkomunikasi Director. The Internal Audit Unit can communicate directly with Audit Internal telah menjamin bahwa kegiatan usaha Perseroan that the Company’s business activities are based on the
langsung dengan Dewan Komisaris maupun Komite Audit. the Board of Commissioners and the Audit Committee. The telah berdasarkan pada prinsip-prinsip manajemen Perseroan principles of good Company management. As a tangible form of
Pengangkatan, pergantian atau pemberhentian Unit Audit appointment, replacement or dismissal of the Internal Audit Unit yang baik. Sebagai bentuk nyata kinerjanya, Unit Audit Internal its performance, the Internal Audit Unit has prepared studies that
Internal merupakan wewenang Presiden Direktur berdasarkan is the authority of the President Director with the approval of the menyusun kajian yang sejalan dengan perkembangan dan are in line with developments and obstacles that the Company
persetujuan Dewan Komisaris dan harus dilaporkan kepada Board of Commissioners and must be reported to the OJK. hambatan yang Perseroan hadapi. faces.
OJK.
Sistem Kontrol Internal Internal Control System
Dalam sistem pengendalian internal, SOP merupakan hal In the internal control system, SOPs are vital because they are the
Pendidikan / Pelatihan Education / Training
yang vital karena ini merupakan implementasi sesungguhnya actual implementation in supervising the Company’s operational
Pada tahun 2023 Unit Audit Internal tidak mengikuti pendidikan In 2023 the Internal Audit Unit did not participate in any education
dalam pengawasan kegiatan operasional Perseroan untuk activities to secure the Company’s assets. The internal control
maupun pelatihan khusus. or training.
mengamankan harta Perseroan. Sistem pengendalian internal system is expected to be able to effectively implement the control
diharapkan dapat dengan efektif menerapkan fungsi pengendalian function and reduce the risks posed.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of the Internal Audit Unit
Unit Audit Internal berada di bawah Dewan Direksi dan dapat The Internal Audit Unit is under the Board of Directors and can dan mengurangi risiko yang ditimbulkan.
berkomunikasi langsung dengan Dewan Komisaris melalui communicate directly with the Board of Commissioners through Namun demikian, Perseroan menyadari bahwa penerapan However, the Company realizes that the implementation of the
Komite Audit. the Audit Committee. sistem pengendalian internal tidak serta merta menghilangkan internal control system does not necessarily eliminate the risk
risiko penyelewengan atau risiko lain secara keseluruhan. Oleh of fraud or other risks as a whole. Therefore, the Company will
DEWAN KOMISARIS
karena itu, Perseroan akan selalu memperbaiki kinerja sistem always improve the performance of the internal control system in
BOARD OF COMMISSIONERS
pengendalian internal demi meningkatkan kinerja Perseroan. order to improve The Company’s performance.
KOMITE AUDIT Efektivitas Sistem Kontrol Internal Internal Control System Effectiveness
AUDIT COMMITTEE
Pada tahun 2023, sistem pengendalian internal dianggap In 2023, the internal control system was considered capable
DIREKSI
mampu meningkatkan efektivitas penerapan nilai-nilai of increasing the effectiveness of the implementation of good
BOARD OF DIRECTORS manajemen Perseroan yang baik, terbukti dengan efektif dan corporate management values, as proven by the effectiveness
UNIT AUDIT INTERNAL efisiennya aktivitas operasional Perseroan yang dilaksanakan. and efficiency of the Company’s operational activities carried out.
INTERNAL AUDIT UNIT
Perseroan akan secara berkala melakukan evaluasi demi untuk The Company will periodically conduct evaluations in order to
meningkatkan efektivitas sistem pengendalian internal. improve the effectiveness of the internal control system.
112 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 113
Page 59
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
asing. Eksposur fluktuasi nilai tukar atas Perseroan berasal is exposed toforeign exchange risk arising from various
SISTEM MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT SYSTEM dari berbagai nilai tukar mata uang terutama sehubungan currency exposures, primarily with respect to the US Dollar.
dengan dolar Amerika. Bagian signifikan dari risiko nilai The significant portion of the foreign exchange risk is
tukar mata uang asing berasal dari setoran jaminan contributed by the rental guarantee deposits.
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen risiko yang baik Considering that a good risk management practice implementation
penyewa.
dapat mendukung kinerja Perseroan, maka manajemen risiko could better support the performance of the Company, the risk
selalu menjadi elemen pendukung penting bagi Perseroan dalam management would always be an important element to support
Perseroan memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai tukar The Company closely monitors the foreign exchange rate
menjalankan usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari diterapkannya the Company in running its business. The target and main
mata uang asing sehingga dapat mengambil langkah- fluctuation and market expectation so it can take necessary
praktik manajemen risiko di Perseroan adalah untuk menjaga dan purpose of the implementation of risk management practices in
langkah yang paling menguntungkan Perseroan pada actions benefited most to the Company in due time.
melindungi Perseroan melalui pengelolaan risiko kerugian yang the Company is to maintain and protect the Company through
waktu yang tepat. Manajemen tidak menganggap perlu Management currently does not consider the necessity to
mungkin timbul dari berbagai aktivitasnya serta menjaga tingkat risiko managing the risk of losses, which might arise from its various
untuk melakukan transaksi forward/swap mata uang asing enter into any currency forward/swaps.
agar sesuai dengan arahan yang sudah ditetapkan oleh manajemen activities as well as maintaining risk level in order to match with
saat ini.
Perseroan. the direction already established by the Company’s management.
4. Risiko Likuiditas 4. Liquidity Risk
Risiko utama yang dihadapi Perseroan yang timbul dari instrumen The main risks facing by the Company arising from its financial
Risiko likuiditas adalah risiko terjadinya kerugian akibat Liquidity risk is the risk of suffering losses from the gap
keuangan adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu tingkat suku instruments are credit risk, market risk (i.e., interest rate risk and
adanya kesenjangan antara penerimaan dan pengeluaran. between receipts and expenditures that may decrease
bunga dan risiko nilai tukar mata uang asing) dan risiko likuiditas foreign exchange rate risk) and liquidity risk.
Terjadinya kesenjangan yang cukup besar akan menurunkan the Company’s ability to meet its obligations as they
kemampuan Perseroan untuk memenuhi liabilitasnya pada fall due. Management has established an appropriate
1. Risiko Kredit 1. Credit Risk
saat jatuh tempo. Manajemen telah membentuk kerangka liquidity risk management framework for the management
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang timbul Credit risk is the risk of suffering financial losses, should
kerja manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan dana of the Company’s short, medium and long-term funding
jika pelanggan Perseroan gagal memenuhi kewajiban any of the Group’s customers fail to fulfil their contractual
jangka pendek, menengah dan jangka panjang serta and liquidity management requirements. The Company
kontraktualnya kepada Perseroan. obligations to the Company.
persyaratan manajemen likuiditas. Perseroan mengelola manages liquidity risk by maintaining adequate reserves,
risiko likuiditas dengan mempertahankan cadangan yang banking facilities and reserve borrowing facilities by
Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara signifikan. There are no significant concentrations of credit risk. The
memadai, fasilitas perbankan dan fasilitas pinjaman, continuously monitoring forecast and actual cash flows and
Perseroan mengelola dan mengendalikan risiko kredit Company manages and controls the credit risk by setting
dengan terus memantau rencana dan realisasi arus kas by matching the maturity profiles of financial liabilities
dengan menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat limits on the amount of risk it is willing to accept for individual
dengan cara mencocokan profil jatuh tempo liabilitas
diterima untuk pelanggan individu dan memantau eksposur customers and by monitoring exposures in relation to such
keuangan.
terkait dengan batasan-batasan tersebut. limits.
5. Risiko Permodalan 5. Capital Risk
Perseroan melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Company only engages in a business relationship with
Tujuan utama pengelolaan modal Perseroan adalah untuk The main purpose of the Company’s capital management
ketiga yang diakui dan kredibel. Perseroan memiliki kebijakan recognized and creditworthy third parties. It is the Company’s
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat antara is to ensure the maintenance of a healthy capital ratios
untuk semua pelanggan yang akan melakukan perdagangan policy that all customers who wish to trade on credit terms are
jumlah liabilitas dan ekuitas guna mendukung usaha dan between the liability and the equity used to support the
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai subject to credit verification procedures. In addition, receivable
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. Perseroan business and to maximize the return to the shareholders.
tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus menerus balances are monitored on an ongoing basis to reduce the
mengelola dan melakukan penyesuaian terhadap struktur The Company manages and makes adjustments to the
untuk mengurangi risiko piutang ragu-ragu. exposure to bad debts.
permodalan berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Dalam capitalization structure based on the changes in economic
rangka memelihara dan mengelola struktur permodalan. conditions. In order to maintain and manage the capital
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Perseroan The credit quality of financial instruments is managed by the
Perseroan mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal structure, the Company considers the efficiency of the
menggunakan peringkat kredit internal. Instrumen keuangan Company using internal credit ratings. Financial instruments
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, serta use of capital based on operating cash flows and capital
diklasifikasikan sebagai “Belum Jatuh Tempo atau Tidak Mengalami classified under “Neither Past Due nor Impaired” include high
mempertimbangkan kebutuhan modal di masa yang akan expenditures, and considers the needs of capital in the
Penurunan Nilai” meliputi instrumen dengan kualitas kredit tinggi grade credit quality instruments because there was few or
datang. Kebijakan manajemen adalah mempertahankan secara future. The management policy is to maintain a consistently
karena ada sedikit atau tidak ada pengalaman kegagalan (default) no history of default on the agreed terms based on the letter
konsisten struktur permodalan yang sehat dalam jangka panjang long-term healthy capitalization structure in order to
pada kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat jaminan atau of authorization, letter of guarantee or promissory note. “Past
guna mempertahankan akses terhadap berbagai alternatif maintain access to a variety of financing alternatives at fair
promissory note. “Telah Jatuh Tempo tetapi Belum Mengalami Due but Not Impaired” are items with history of frequent default
pendanaan pada biaya (cost of fund) yang wajar cost (cost of fund)
Penurunan Nilai” adalah akun-akun dengan pengalaman kegagalan although the amounts due are still collectible. Lastly, “Past Due
(default) yang sering tetapi jumlah terhutang masih tertagih. Terakhir, and Impaired” are those that are long outstanding and have been
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Perseroan As generally accepted practices, the Company evaluates
“Telah Jatuh Tempo dan Mengalami Penurunan Nilai” adalah akun provided with allowance for impairment loss on receivables.
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang its capital structure through debt-toequity ratio (gearing
yang telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk penyisihan
terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung melalui ratio) calculated by dividing between net debt to equity. Net
kerugian penurunan nilai atas piutang.
pembagian antara utang bersih dengan modal. Utang debt represents the sum of liabilities as presented in the
bersih adalah jumlah liabilitas sebagaimana disajikan di Consolidated Statements of Financial Position which being
2. Risiko Pasar 2. Market Risk
dalam Laporan Posisi Keuangan Konsolidasi dikurangi reduced by the amount of cash and cash equivalents. While
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar dari arus Market risk is the risk that the fair value of future cash flows
dengan jumlah kas dan setara kas. Sedangkan modal the equity covers the entire equity attributable to the equity
kas masa depan dari suatu instrumen keuangan akan of a financial instrument will fluctuate because of changes
meliputi seluruh ekuitas yang dapat diatribusikan kepada holders of the Company.
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Perseroan in market prices. The Company is exposed to market risk, in
pemegang ekuitas Perseroan.
dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko tingkat suku particular interest rate risk and foreign currency exchange
bunga dan nilai tukar mata uang asing. risk.
3. Risiko Mata Uang Asing 3. Foreign Exchange Currency Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko dimana nilai Foreign exchange currency risk is the risk that the fair value
wajar atas arus kas masa mendatang dari suatu instrumen of future cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan karena perubahan dari nilai tukar mata uang because of changes in foreign exchange rates. The Group
114 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 115
Page 60
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
PERKARA PENTING KODE ETIK PERSEROAN
IMPORTANT CASES CODE OF CONDUCTS
Pada tahun 2023, Perseroan, Dewan Komisaris maupun In 2023, the Company, the Board of Commissioners and the
Direksi Perseroan tidak terlibat dalam perkara atau gugatan Board of Directors of the Company were not involved in any case Kode Etik Perseroan disusun sebagai upaya untuk meningkatkan The Company’s Code of Ethics was developed as an effort to
baik secara perdata maupun pidana yang secara materiil dapat or lawsuit either civil or criminal that could materially affect the kepercayaan pemegang saham kepada Perseroan. Kode Etik increase shareholders’ trust in the Company. This Code of Ethics
mempengaruhi situasi finansial Perseroan. Company’s financial situation. ini diharapkan dapat meningkatkan nilai-nilai kepercayaan, is expected to increase the values of trust, professionalism,
profesionalisme, dan integritas; meningkatkan perilaku disiplin, and integrity; improve the behavior of discipline, responsibility,
tanggung jawab, cepat tanggap, inisiatif, ahli di bidangnya, responsiveness, initiative, expertise in their fields, able to
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH PEGAWAI DAN DIREKSI mampu bekerjasama, peka, peduli untuk kebaikan, dan tidak cooperate, sensitive, care for good, and not abuse their authority.
SHARE OWNERSHIP PROGRAM BY EMPLOYEES AND DIRECTORS menyalahgunakan jabatan.
Di bawah ini adalah poin-poin pokok Kode Etik Perseroan: Below are the main points of the Company’s Code of Conduct:
Tidak ada pembahasan mengenai program kepemilikan saham There is no discussion on the share ownership program for em-
oleh pegawai dan Dewan Direksi pada tahun 2023. ployees and the Board of Directors in 2023.
1. Menaati Peraturan Internal PT. Bhuwanatala Indah 1. Comply with the Internal Regulations of PT Bhuwanatala
Permai Tbk, Peraturan Pasar Modal, OJK dan Peraturan Indah Permai Tbk, Capital Market Regulations, OJK and
SANKSI ADMINISTRATIF lain yang berlaku. other applicable regulations.
ADMINISTRATIVE SANCTIONS 2. Menolak suap dan korupsi. 2. Reject bribery and corruption.
3. Menghindari kompromi karena hadiah dan hiburan. 3. Avoiding compromise over gifts and entertainment.
Pada tahun 2023, Perseroan tidak menerima sanksi administratif In 2023, the Company did not receive any administrative sanc- 4. Bicara terus terang. 4. Speak frankly.
apapun dari OJK. tions from OJK. 5. Mencegah Pencucian Uang dan Penggelapan. 5. Prevent Money Laundering and Embezzlement.
6. Menghindari Konflik Kepentingan. 6. Avoiding Conflicts of Interest.
7. Tidak melakukan transaksi ketika memiliki informasi orang 7. Do not make transactions when in possession of inside
KEWAJIBAN MEMILIKI KEBIJAKAN MENGENAI INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM dalam. information.
POLICY REGARDING SHARE OWNERSHIP DISCLOSURE 8. Tidak melakukan misrepresentasi dan miss-selling pada 8. No misrepresentation and miss-selling of products and
Produk dan Jasa PT. Bhuwanatala Indah Permai Tbk. services of PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk.
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi diwajibkan untuk Members of the Board of Commissioners and Board of Directors 9. Cepat tanggap dalam menangani laporan dan keluhan 9. Fast response in handling customer reports and complaints.
mengungkapkan kepemilikan saham dan perubahan kepemilikan are required to disclose their share ownership and changes in pelanggan. 10. Maintain and protect the confidentiality of information and
saham Perseroan paling tidak 3 hari kerja setelah terjadinya share ownership of the Company at least 3 working days after 10. Menjaga dan melindungi kerahasiaan informasi dan data. data.
kepemilikan atau perubahan kepemilikan atas saham tersebut. the ownership or change in ownership of the shares. 11. Memperlakukan karyawan secara adil. 11. Treat employees fairly.
12. Terbuka dan Jujur kepada regulator. 12. Open and Honest to regulators.
13. Sikap dan Perilaku. 13. Attitude and Behavior.
14. Menggunakan peralatan dan fasilitas PT. Bhuwanatala 14. Use the equipment and facilities of PT Bhuwanatala Indah
BUDAYA PERSEROAN
Indah Permai Tbk dengan bertanggung jawab. Permai Tbk responsibly.
CORPORATE CULTURE
15. Aktivitas Politik 15. Political Activity
Perseroan tidak menyusun Budaya Perseroan secara spesifik. The Company has not developed a specific Corporate Culture.
Sosialisasi Kode Etik Perseroan telah disampaikan kepada Socialization of the Company’s Code of Ethics has been delivered to
Namun, nilai-nilai perseroan dan Kode Etik Perseroan telah However, the Company’s corporate values and Code of Conduct
seluruh jajaran Perseroan yang terdiri dari Dewan Komisaris, all levels of the Company consisting of the Board of Commissioners,
mencakup etika bisnis dan komunikasi di lingkungan Perseroan. covered the business and communication ethics within the
Direksi, serta seluruh karyawan Perseroan melalui: Board of Directors, and all employees of the Company through:
Company.
1. Email administrator yang dikirimkan kepada semua 1. Administrator email sent to all employees.
karyawan.
2. Pada saat penandatanganan surat perjanjian kerja yang 2. At the time of signing the employment agreement letter
dilakukan antara karyawan dengan manajemen perseroan. between the employee and the Company management.
3. Pembuatan buku panduan. 3. Guidebook creation.
Sebagai perwujudan Kode Etik, Perseroan telah menyusun As a manifestation of the Code of Ethics, the Company
mekanisme pelaporan yang dapat digunakan karyawan has developed a reporting mechanism that can be used by
untuk melaporkan kepada atasan mengenai kemungkinan employees to report to superiors regarding possible violations of
pelanggaran kode etik. Laporan tersebut akan ditindaklanjuti jika the code of ethics. The report will be followed up if accompanied
disertai dengan data dan/atau bukti yang cukup. Sanksi akan by sufficient data and/or evidence. Sanctions will be given to
diberikan kepada setiap pelanggaran kode etik sesuai dengan any violation of the code of ethics in accordance with applicable
peraturan yang berlaku. Kode Etik Perseroan berlaku bagi regulations. The Company’s Code of Ethics applies to all levels
seluruh jajaran staf, anggota Direksi hingga anggota Dewan of staff, members of the Board of Directors to members of the
Komisaris Perseroan. Board of Commissioners of the Company.
Aktivitas Politik. Political Activity.
Sosialisasi Kode Etik Perseroan telah disampaikan kepada The Company’s Code of Ethics has been socialized to all
seluruh jajaran Perseroan yang terdiri dari Dewan Komisaris, Company employees, the Board of Commissioners and Directors
Direksi, serta seluruh karyawan Perseroan melalui: through:
• Email administrator yang dikirimkan kepada semua • Administrator email sent to all employees.
karyawan.
• Pada saat penandatanganan surat perjanjian kerja yang • At the signing of an employment agreement between the
dilakukan antara karyawan dengan manajemen perseroan. employee and the management.
116 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 117
Page 61
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
• Pembuatan buku panduan. • Compiling manual. Complaint Handling and Management
Penanganan dan Pihak Pengelola Pengaduan
Sebagai perwujudan Kode Etik, Perseroan telah menyusun As an embodiment of the Code of Ethics, the Company has The Internal Audit Unit is tasked with following up on complaints/
Unit Audit Internal bertugas menindaklanjuti pengaduan/laporan
mekanisme pelaporan yang dapat digunakan karyawan developed a reporting mechanism that can be used by employees reports received by the Company, either directly or through
yang diterima oleh Perseroan, baik secara langsung maupun
untuk melaporkan kepada atasan mengenai kemungkinan to report to their superiors regarding possible violations of the electronic mail. This report will be followed up and if necessary
melalui surat elektronik. Laporan ini akan ditindaklanjuti dan jika
pelanggaran kode etik. Laporan tersebut akan ditindaklanjuti jika code of ethics. The report will be followed up if it is accompanied further investigation will be carried out.
perlu akan dilakukan proses investigasi lebih lanjut.
disertai dengan data dan/atau bukti yang cukup. Sanksi akan by sufficient data and/or evidence. Sanctions will be given for
diberikan kepada setiap pelanggaran kode etik sesuai dengan every violation of the code of ethics in accordance with applicable Report of Complaints and Violations 2023
Hasil Laporan Pengaduan Pelanggaran 2023
peraturan yang berlaku. Kode Etik Perseroan berlaku bagi regulations. The Company’s Code of Ethics applies to all levels In 2023. there were no reports of violations received by the
Pada tahun 2023. tidak ada laporan pengaduan pelanggaran
seluruh jajaran staf, anggota Direksi hingga anggota Dewan of staff, members of the Board of Directors and members of the Company.
yang terima Perseroan.
Komisaris Perseroan. Company’s Board of Commissioners.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
ANTI KORUPSI
ANTI CORRUPTION
Setiap karyawan yang mengetahui adanya kemungkinan Every employee who is aware of a possible violation of the Code
pelanggaran terhadap Kode Etik dan Perilaku, wajib memberikan of Ethics and Conduct, must give the information by submitting
Korupsi merupakan tindak pidana dan kejahatan luar biasa Corruption is a criminal offense and an extraordinary crime that is
informasi tersebut dengan menyerahkan laporan yang disertai a report accompanied by sufficient evidence to the supervisor or
yang sangat merugikan keuangan negara. Sebab itu, Perseroan very detrimental to state finances. Therefore, the Company fully
bukti-bukti memadai kepada atasan ataupun Unit/Satuan kerja the designated Unit / Work Unit. The following is the procedure
mendukung penuh ketegasan pemerintah untuk memberantas supports the government’s firmness to eradicate corruption on
yang telah ditunjuk. Berikut adalah prosedur Sistem Pelaporan for the Whistleblowing System:
korupsi di segala lini. Kebijakan anti korupsi merujuk pada all fronts. The anti-corruption policy refers to Law No. 20 of 2001
Pelanggaran:
Undang-Undang No. 20 Tahun 2001 tentang Perubahan atas on the Amendment to Law No. 31 of 1999 on the Eradication of
Undang-Undang No. 31 Tahun 1999 tentang Pemberantasan Corruption.
1. Karyawan berhak melaporkan pelanggaran serta 1. Employees have the right to report violations and discuss
Tindak Pidana Korupsi.
mendiskusikannya dengan atasan maupun Unit/Satuan them with their superiors and the designated Unit / Work
Kerja yang telah ditentukan. Unit.
Untuk memperkuat dukungan anti korupsi, Perseroan telah To strengthen anti-corruption support, the Company has
2. Perseroan wajib merahasiakan identitas pelapor dan isi 2. The Company shall keep the identity of the whistleblower
mengatur larangan korupsi dalam Kode Etik Perseroan, yang regulated the prohibition of corruption in the Company’s Code of
laporan, serta melindungi pelapor dan pihak manapun and the contents of the report confidential, and protect
di dalamnya antara lain mengatur kebijakan tentang hadiah Conduct, which among others regulates the policy on gifts and
yang ikut membantu melindungi proses penyelidikan the whistleblower and any party who assists in protecting
dan sumbangan (donasi) yang tidak dibenarkan. Untuk itu, donations that are not justified. For this reason, all management
pelanggaran dari kemungkinan aksi balasan dari berbagai the investigation process of the violation from possible
seluruh pengurus dan karyawan Perseroan tidak dibenarkan and employees of the Company are not allowed by law and
pihak terkait pelaporan tersebut. retaliation from various parties related to the reporting.
secara hukum dan etika usaha menerima dan memberi hadiah, business ethics to receive and give gifts, donations in the form
3. Perlindungan yang diberikan oleh Perseroan meliputi 3. The protection provided by the Company includes legal
sumbangan dalam bentuk uang, barang, diskon, komisi, of money, goods, discounts, commissions, interest-free loans,
perlindungan hukum jika perlu. protection if necessary.
pinjaman tanpa bunga, tiket perjalanan, fasilitas penginapan, travel tickets, lodging facilities, tourist trips, medical treatment,
4. Perseroan akan menindaklanjuti setiap laporan pelanggaran 4. The Company will follow up on any reports of violations that
perjalanan wisata, pengobatan, dan fasilitas lainnya (gratifikasi) and other facilities (gratuities) received inside or outside the
yang disertai dengan bukti awal yang cukup. are accompanied by sufficient preliminary evidence.
yang diterima di dalam maupun diluar negeri dan yang dilakukan country and which are carried out using electronic means or
5. Karyawan yang terbukti melakukan pelanggaran berhak 5. Employees who are found to have committed a violation
dengan menggunakan sarana elektronik atau tanpa sarana without electronic means in accordance with Law No. 20 of 2001
memberikan penjelasan dan melakukan pembelaan atas have the right to provide an explanation and defend the
elektronik sesuai Undang-undang No. 20 Tahun 2001 Pasal 12 Article 12 B paragraph (1).
pelanggaran yang dituduhkan sebelum dihukum sesuai alleged violation before being punished in accordance with
B ayat (1).
dengan kebijakan Perseroan. Company policy.
6. Penjatuhan hukuman dilaksanakan oleh Dewan Direksi 6. Sentencing is carried out by the Board of Directors by
Sejalan dengan dukungan terhadap anti korupsi, Perseroan In line with its support for anti-corruption, the Company also
dengan mempertimbangkan rekomendasi Kepala considering the recommendations of the Head of Internal Audit
juga telah memiliki kebijakan terkait antisuap. Dalam hal ini, has an anti-bribery policy. In this regard, the Company defines
Pengawasan Internal (sebagai koordinator investigasi) dan (as investigation coordinator) and the employee’s immediate
Perseroan mendefinisikan suap sebagai segala bentuk uang, bribery as any form of money, commission, loan, gift, enjoyment,
atasan langsung karyawan. supervisor.
komisi, pinjaman, hadiah, kenikmatan, fasilitas dan apapun yang facility and anything of economic benefit, given or requested, as
bernilai manfaat ekonomi, yang diberikan atau diminta, sebagai direct or indirect compensation, with the intention of obtaining
Perlindungan Bagi Pelapor Protection for Whistle Blowers
kompensasi secara langsung maupun tidak langsung, dengan preferential treatment or favorable attitude. Any violation of
Perseroan menjamin perlindungan bagi setiap pelapor dengan The Company guarantees protection for every whistleblower by
maksud untuk mendapatkan perlakuan istimewa atau sikap the prohibition of bribery mentioned above will be subject to
merahasiakan identitas pelapor (nama, alamat, nomor telepon, keeping the whistleblower’s identity confidential (name, address,
yang memihak. Setiap bentuk pelanggaran atas larangan suap sanctions in accordance with applicable regulations.
email dan unit kerja). Di samping itu, pelapor diperkenankan telephone number, email and work unit). In addition, the reporter
tersebut di atas akan dikenakan sanksi sesuai dengan ketentuan
untuk tidak mencantumkan identitasnya (anonim). is allowed not to state his/her identity (anonymous).
yang berlaku.
118 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 119
Page 62
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
Improved the Quality of Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners.
GOOD CORPORATE GOVERNANCE PRINCIPALS & RECOMMENDATION
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Hubungan Perseroan Dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham.
The relationships between the Company with Shareholders In Ensuring the Rights of Shareholders.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self Dewan Komisaris telah mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.
Increased the Value of Shareholders General Meeting (SGM) Implementation. BOC policy assessment (self-assessment) to assess the performance BOCS had implemented policy assessment (self-assessment) to
of the Board of Commissioners. assess the performance of the Board of Commissioners.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perseroan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara Pada pelaksanaan RUPS, pengumpulan suara (voting) sudah
(voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang mengedepankan dilakukan secara terbuka yang mengedepankan independensi dan Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Perseroan telah menerapkan kebijakan penilaian sendiri (self
independensi, dan kepentingan pemegang saham. kepentingan pemegang saham. Dewan Komisaris, diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perseroan. assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan
The Company had methods or technical procedures for poll (voting), During GMS, the voting mechanism had been carried out by Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the melalui Laporan Tahunan Perseroan.
either open or closed that promoted the independence and the prioritizing independence and the interest of shareholders. Board of Commissioners, disclosed through the Annual Report of the The Company’s had implemented a policy regarding self-
interests of shareholders. Company. assessment of the performance of the Board of Commissioners,
disclosed through the Annual Report of the Company.
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perseroan dengan Pemegang Saham atau Investor.
Improved the Quality of Company Communications with Shareholders or investors.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri Dewan Komisaris Perseroan telah mempunyai kebijakan terkait
anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam
Perseroan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang Perseroan sudah memaparkan informasi yang lengkap mengenai kejahatan keuangan.
saham atau investor. Perseroan di dalam website, maupun dapat berkomunikasi BOC had a policy related to the resignation of members of the Board Company’s Board of Commissioners has implemented policy
langsung melalui telepon. of Commissioners when involved in financial crimes. related to resignation of one of its member if proven to be involved
The Company had methods or a policy of communication with The Company had provided complete information related to the in financial crime.
shareholders or investors. Company on the website, and could also communicate via phone
call. Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi Dewan Komisaris yang menjalankan fungsi Nominasi dan
dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Nominasi Remunerasi telah menyusun kebijakan suksesi dalam proses
anggota Direksi. Nominasi anggota Direksi.
Perseroan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perseroan dengan Perseroan sudah memaparkan informasi yang lengkap mengenai BOC or committee that ran the Nomination and Remuneration function BOC that ran the Nomination and Remuneration function had
pemegang saham atau investor dalam Situs Web. Perseroan di dalam website. developed succession policies in the process of Directors members developed succession policies in the process of Directors members
The Company revealed its communication policy with shareholders The Company had provided complete information related to the Nomination. Nomination.
or investors in website. Company on the website.
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan Perseroan mengakomodir kebijakan anggota Direksi dan anggota
hadir dalam RUPS Tahunan. Dewan Komisaris Perseroan Terbuka untuk hadir dalam RUPS
All members of the Board of Directors and Board of Commissioners Tahunan baik secara daring maupun luring. FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
of the Company should be present at the Annual GMS. The Company had accomodated the policy for all member of the FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS
Board of Directors and Board of Commissioners of the Company to
attend the Annual GMS both offline and online. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.
Strengthened Membership and composition of the Board of Directors.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perseroan paling Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perseroan. Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Jumlah anggota direksi Perseroan sebanyak 3 orang telah
sedikit selama 1 (satu) tahun. Perseroan serta efektifitas dalam pengambilan keputusan. memenuhi efektifitas dalam menjalankan perseroan dan dalam
Minutes of meeting of the GMS were available in the website of the Minutes of meeting of the GMS were available in the website of the Determined the number of Board of Directors members considering pengambilan keputusan.
Company for at least one (1) year. Company. the condition of the Company and effectiveness in decision making. Company’s Board of Directors consisting 3 people had met the
effectiveness in running the Company and in making decision.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman Komposisi anggota direksi telah memenuhi keberagaman
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan untuk
Determined the composition of the Board of Directors members menjalankan perseroan secara efektif.
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris regarding the diversity of skills, knowledge and experience required. Board of Directors composition had implemented various skills,
The functions and roles of the BOC knowledge and experiences required to effectively run the
Company.
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
Strengthened the Membership and compositions of the Board of Commissioners.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan Direktur yang membawahi keuangan dan akuntansi memiliki
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. pengalaman di bidang keuangan.
Members of the Board of Directors were in charge in accounting or Director related to finance and accounting had experiences in
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan Anggota Dewan Komisaris terdiri dari: financial expertise and / or knowledge in the field of accounting. financial field.
kondisi Perseroan. 1. 1 (satu) orang Komisaris Utama.
Determined the number of members of the Board of Commissioners 2. 2 (dua) orang Komisaris.
considered the condition of the Company. Our Board of Commissioners consist of:
1. 1 (one) President Commissioner.
2. 2 (two) Commissioners.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan Dewan Komisaris telah memiliki pengalaman di berbagai perseroan.
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang The Board Commissioners had experiences in various companies.
dibutuhkan.
Determined the composition of the Board of Commissioners with the
consideration to the diversity of skills, knowledge and experience
required.
120 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 121
Page 63
Kinerja 2023 Laporan Manajemen Profil Perseroan Analisa dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perseroan
2023 Performance Management Report Company Profile Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance
KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
Improved the Quality of Duties and Responsibilities of Directors. Improved the Implementation of Information Disclosure.v
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) Direksi telah mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self
Perseroan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara Perseroan senantiasa melakukan pembaruan pada website.
untuk menilai kinerja Direksi. assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
lebih luas selain Situs Websebagai media keterbukaan informasi. The Company is constantly updating the website.
The Company had a communication policy with shareholders or The Board of Directors has a self-assessment policy to assess the
The Company utilized the use of information technology more
investors. performance of the Directors.
widely besides Website as a media openness of the Company.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Perseroan telah menerapkan kebijakan penilaian sendiri (self
Direksi diungkapkan melalui laporan tahunan Perseroan. assessment) untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perseroan mengungkapkan pemilik manfaat akhir Laporan Tahunan Perseroan telah mengungkapkan pemilik
PENDING
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of laporan tahunan Perseroan. dalam kepemilikan saham Perseroan paling sedikit 5% (lima persen), manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan paling sedikit
the Board of Directors expressed through the annual report of the The Company has implemented the policy regarding self- selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir
Company. assessment toward performance of the Board of Directors saham Perseroan melalui pemegang saham utama dan pengendali. dalam kepemilikan saham Perseroan melalui pemegang saham
expressed through the annual report of the Company. Annual Report had disclosed the ultimate beneficiary owners in the utama dan pengendali.
ownership of Company shares at least 5% (five percent), in addition Annual Report has disclosed the ultimate beneficiary owners in the
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi Perseroan telah mempunyai kebijakan terkait pengunduran to the disclosure of the final beneficial owner in the Company’s ownership of Company shares at least 5% (five percent), in addition
Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. diri anggota Direksi apabila terlibat di dalam kejahatan keuangan. ownership through the main shareholder and controller. to the disclosure of the final beneficial owner in the Company’s
Directors had policies related to the resignation of the Board of Company’s Board of Directors has implemented policy related ownership through the main shareholder and controller.
Directors members if they were involved in financial crimes. to resignation of one of its member if proven to be involved in
financial crime.
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perseroan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.
Increased Aspects of Corporate Governance through Stakeholder Participation.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perseroan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider Perseroan telah memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider
trading. trading.
The Company had a policy to prevent insider trading. Company has implemented policy in preventing insider trading.
Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. Perseroan telah memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud. Company has implemented anti-corruption and anti-fraud policy.
Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan Perseroan telah memiliki kebijakan tentang seleksi dan
kemampuan pemasok atau vendor. peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.
The Company had a policy of selection and upgrades supplier or Company has implemented policy related to selection and
vendor. improvement of supplier and vendor capability.
Perseroan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur. Perseroan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak
kreditur dengan membayar kewajiban kepada kreditur sesuai
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of creditors. dengan jadwal jatuh tempo pembayaran.
Company has implemented policy related to meeting creditors’
rights by settling liability to the creditor pursuant to the due date
of settlement.
Perseroan memiliki kebijakan sistem whistleblowing. Perseroan telah memiliki kebijakan sistem whistleblowing.
The Company had a policy of whistleblowing systems. The Company has implemented a policy of whistleblowing systems.
Perseroan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang Kebijakan Perseroan memberikan insentif kepada karyawan
kepada Direksi dan karyawan. berdasarkan Key Performance Indicator, kebijakan Perseroan
memberikan insentif kepada Dewan Direksi diserahkan kepada
Dewan Komisaris.
The Company had a policy of long-term incentives for directors and Company policy of providing its employee is based on Key
employees. Performance Indicator, while Company policy to provide
incentive to the Board of Directors is delegated to the Board of
Commissioners.
122 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Tahunan // Annual Report // 2023 123
Page 64
PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2023
STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS RESPONSIBILITY
FOR THE 2023 ANNUAL REPORT
2023
LAPORAN KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
Kami menyatakan bahwa semua informasi yang terdapat dalam We hereby state that all of the contained information herein
Laporan Tahunan PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk tahun 2023 telah has been fully disclosed in this 2023 Annual Report of
dibuat dengan lengkap serta bertanggung jawab penuh atas kebenaran PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk and that we are fully responsible for
isi Laporan. the accountability of the content.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. The Declaration has been made truthfully.
Jakarta, 30 April 2024 Jakarta, 30 April 2024
DEWAN KOMISARIS DIREKSI
BOARD OF COMMISSIONERS BOARD OF DIRECTORS
PITER KOROMPIS ARIANTO SJARIEF
Presiden Komisaris Independen Presiden Direktur
Independent President Commissioner President Director
Managing
LOUISE LI MICHELLE ELISA RUSLI
Komisaris Direktur
Commissioner Director
Sustainability
Mengawal Keberlanjutan
SALLY LEONARDO EDDY WIDJAJA
Komisaris Direktur
Commissioner Director
Page 65
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
01 Strategi
Keberlanjutan
Sustainability Strategy
126 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 127
Page 66
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
TUJUAN STRATEGI KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY STRATEGY GOALS
Berdasarkan Visi Perseroan yang menegaskan “Membantu Based on the Company’s Vision which emphasizes “Assisting the
Pemerintah dalam pengembangan sektor properti dan wisata Government in the development of Indonesia’s property and tourism
Indonesia,” Perseroan melaksanakan strategi keberlanjutan sector,” the Company implements a sustainability strategy with the
dengan tujuan sebagai berikut: following objectives:
1. Menyokong penerapan aspek keberlanjutan yang sejalan 1. To support the implementation of sustainability aspects in
dengan aspek ekonomi, sosial, lingkungan, dan manajemen line with the Company’s economic, social, environmental
bisnis Perseroan. and business management aspects.
2. Mendorong keterlibatan proaktif personel dengan 2. Encourage proactive involvement of personnel by
mengembangkan kapasitas yang diperlukan untuk developing the necessary capacity to carry out their duties
melaksanakan tugas dan tanggung jawab mereka, serta and responsibilities, and apply sustainability principles
menerapkan prinsip keberlanjutan sesuai dengan tingkat according to their respective functional levels.
fungsional masing-masing.
3. Mengawal aspek sosial secara internal guna mencapai misi 3. Overseeing the social aspect internally in order to achieve
Perseroan. the Company’s mission.
RUJUKAN YANG DIGUNAKAN SEBAGAI ACUAN
REFERENCES USED AS GUIDELINES
Dalam rangka menyelaraskan Laporan Keberlanjutan sesuai In aligning the Sustainability Report with the provisions of
dengan ketentuan POJK Nomor 51/POJK.03/2017 mengenai Financial Services Authority Regulation No. 51/POJK.03/2017
Penerapan Keuangan Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa concerning the Implementation of Sustainable Finance for
STRATEGI KEBERLANJUTAN Keuangan, Emiten, dan Perseroan Publik, Perseroan mengacu Financial Institutions, Issuers, and Public Companies, the
SUSTAINABILITY STRATEGY pada ketentuan SEOJK Nomor 16/SEOJK.04/2021 tentang Company adheres to the requirements outlined in Financial
Laporan ini merincikan data keuangan sejalan dengan Laporan This report details financial data in line with the Consolidated kewajiban penyusunan laporan keberlanjutan. Services Authority Regulation No. 16/SEOJK.04/2021 regarding
Keuangan Konsolidasi yang telah disahkan oleh Kantor Akuntan Financial Statements that have been authorized by the Public the obligation to prepare sustainability reports.
Publik. Penyampaian informasi kinerja dalam konteks lingkungan, Accounting Firm. The performance information in the aspect
sosial, dan tata kelola (CSR) mencakup materi-materi krusial of environment, social, and governance (CSR) includes crucial RENCANA STRATEGI BISNIS
yang telah diidentifikasi untuk mendukung pencapaian Tujuan materials that have been identified to support the achievement of BUSINESS STRATEGY PLAN
Pembangunan Berkelanjutan. the Sustainable Development Goals. Perseroan telah merumuskan rencana strategis yang sejalan The company has formulated a strategic plan that aligns with
dengan Visi dan Misi Perseroan. Penerapan Visi dan Misi the Company’s Vision and Mission. The implementation of this
Perang yang terus berkecamuk di Ukraina dan ketegangan The ongoing war in Ukraine and geopolitical tensions between ini tercermin melalui kegiatan operasional dan bisnis yang Vision and Mission is reflected through integrated operational
geopolitik antara Palestina dan Israel telah menyebabkan Palestine and Israel have caused new challenges and worsened terintegrasi dengan aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. and business activities that consider economic, social, and
tantangan baru dan memperburuk kondisi perekonomian yang the condition of an economy that was just recovering from the Lingkup kegiatan operasional dan bisnis mencakup berbagai environmental aspects. The scope of operational and business
baru saja pulih dari dampak pandemi. Kedua konflik tersebut impact of the pandemic. Both conflicts have hampered global aspek, termasuk efisiensi dalam penggunaan energi listrik, activities includes various aspects, such as efficiency in the
telah menghambat jalur pasokan global, menyebabkan supply lines, caused a rise in the price of goods, and resulted air, dan bahan bakar minyak, pengelolaan limbah, upaya use of electricity, water, and oil fuel, waste management, efforts
kenaikan harga barang, dan mengakibatkan penurunan in a decline in people’s purchasing power. However, through pengembangan masyarakat setempat, serta inisiatif perlindungan in local community development, as well as environmental
daya beli masyarakat. Namun, melalui manajemen krisis experienced crisis management, the positive reputation the lingkungan guna meningkatkan kualitasnya. protection initiatives to enhance its quality.
yang berpengalaman, reputasi positif yang telah Perseroan company have cultivated for nearly 43 years, and the support
bina selama hampir 43 tahun, dan dukungan inovasi dalam of innovation in digital marketing, we managed to establish a
pemasaran digital, Perseroan berhasil membentuk dasar yang strong foundation to overcome these challenges. These strong SISTEM MONITORING, EVALUASI DAN MITIGASI
kuat untuk mengatasi tantangan-tantangan ini. Akar yang kuat roots became the foundation that allowed us to stand tall despite MONITORING, EVALUATION, AND MITIGATION SYSTEM
ini menjadi pondasi yang memungkinkan Perseroan tetap the storm. The Company consistency in applying sustainability Perseroan secara aktif melaksanakan sistem monitoring, The company actively implements a monitoring, evaluation,
berdiri tegak meskipun dihadapkan pada badai. Konsistensi principles and the preparation of this sustainability report evaluasi, dan mitigasi pada setiap kegiatan operasionalnya and mitigation system for every operational activity through
Perseroan dalam menerapkan prinsip-prinsip keberlanjutan dan demonstrate our commitment to creating a sustainable business melalui berbagai forum, termasuk Rapat Dewan Komisaris, various forums, including Board of Commissioners, Directors,
penyusunan laporan keberlanjutan ini menunjukkan komitmen and life in the future. Direksi, Bisnis, dan Operasional. Selain itu, Perseroan Business, and Operational Meetings. Additionally, the company
Perseroan untuk menciptakan bisnis dan kehidupan yang menerapkan pengendalian internal yang melibatkan seluruh unit employs internal controls that engage all work units to ensure
berkelanjutan di masa depan. kerja untuk memastikan pelaksanaan Aspek Berkelanjutan di the implementation of Sustainable Aspects across all lines is
seluruh lini berjalan dengan baik. Proses monitoring, evaluasi, carried out effectively. The process of monitoring, evaluation,
Dalam rangka mencapai keberlanjutan, Perseroan tetap In order to achieve sustainability, the Company remains dan mitigasi ini dijalankan melalui penerapan Sistem Manajemen and mitigation is executed through the implementation of Quality
berkomitmen untuk mengadopsi pendekatan yang seimbang committed in adopting a balanced approach in economic, social, Mutu, Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3), serta Lingkungan. Management, Occupational Health and Safety (OHS), and
dalam aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan dalam seluruh and environmental aspects in all its operational activities. By Environmental Management Systems.
kegiatan operasionalnya. Dengan menjaga keseimbangan maintaining the balance of these three aspects, the Company
ketiga aspek ini, Perseroan percaya bahwa dapat memenuhi believes that it can meet both current and future needs. The
kebutuhan saat ini dan di masa depan. Kegiatan operasional Company’s operational activities are aligned with Indonesia’s
Perseroan selaras dengan Tujuan Pembangunan Berkelanjutan Sustainable Development Goals (SDGs), with a primary focus on
(TPB) Indonesia, dengan fokus utama pada integritas lingkungan, environmental integrity, safety, well-being, and improved quality
keselamatan, kesejahteraan, dan peningkatan kualitas hidup of life for current and future generations.
untuk generasi saat ini dan masa yang akan datang.
128 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 129
Page 67
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
02 Ikhtisar Kinerja
Aspek Keberlanjutan
Sustainability Aspect
Performance Overview
130 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 131
Page 68
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
dalam miliar Rupiah kecuali dinyatakan lain
ASPEK EKONOMI
in billion Rupiah except otherwise stated Grafik Penggunaan Listrik Grafik Penggunaan Air
ECONOMIC ASPECT Electricity Usage Water Usage
KETERANGAN / INFORMATION 2023 2022 2021 Dalam Jutaan Rupiah Dalam Jutaan Rupiah
In Million Rupiah In Million Rupiah
Pendapatan 264.065 327.321 293.991
Revenues
Beban Langsung (151.233) (197.696) (175.595) 20.000.000.000 1.000.000.000
Direct Expenses
11.833.628.245
11.131.655.641
765.603.557
Laba Bruto 112.832 129.625 118.396
9.538.816.653
Gross Profit
678.003.371
15.000.000.000 900.000.000
652.840.723
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Final 4.556 34.105 28.215
Income (Loss) Before Final Tax
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan (4.473) 25.274 19.557
Net Income (Loss) for the Year 10.000.000.000 700.000.000
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan (6.054) 8.844 24.862
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
(8,93) (0,14) (1,25) 5.000.000.000 500.000.000
Laba (Rugi) Neto per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
Earnings (Loss) Per Share Atributable to Owners of the Parent Entity
2023
2023
2022
2021
2021
2022
ASPEK LINGKUNGAN
ENVIRONMENTAL ASPECT
KETERANGAN / INFORMATION 2023 2022 2021
Grafik Penggunaan BBM Grafik Penggunaan Kertas
Penggunaan Listrik (Rp-juta) Fuel Usage Paper Usage
11.833.628.245 11.131.655.641 9.538.816.653
Electricity Usage ( Rp- million )
282.851.525
Dalam Jutaan Rupiah Dalam Jutaan Rupiah
24,825,200
Penggunaan Air (Rp-juta)
765.603.557 678.003.371 652.840.723 In Million Rupiah In Million Rupiah
Water Usage ( Rp- million )
Penggunaan BBM (Rp-juta)
180.057.046 282.851.525 112.145.440
Fuel Usage ( Rp- million ) 300.000.000 25.000.000
20.110.780
180.057.046
Penggunaan Kertas (Rp-juta)
20.110.780 24.825.200 9.793.200
Paper Usage ( Rp- million )
112.145.440
200.000.000 20.000.000
ASPEK SOSIAL
SOCIAL ASPECT
100.000.000 15.000.000
2023 2022 2021
9.793.200
KETERANGAN / INFORMATION
Jumlah Karyawan (orang)
273 255 154
Total Employees (person) 10.000.000 10.000.000
Persentase Karyawan Perempuan (%)
25,27 25,10 28,57
Female Employee Percentage (%)
Rasio Karyawan Perempuan / Karyawan Laki-Laki (%) 5.000.000 5.000.000
33,82 33,51 40,00
Female Employee / Male Employee Ratio (%)
2021
2022
2023
Penggunaan Tenaga Kerja Lokal (%)
2021
2022
2023
100 100 100
Local Workforce (%)
132 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 133
Page 69
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
03 Penjelasan Direksi
The Board of Directors’ Remark
134 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 135
Page 70
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
ARIANTO
SJARIEF
PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
Para Pemangku Kepentingan yang Terhormat, Dear Respected Shareholders and Stakeholders,
Perseroan mendasarkan prioritas terbesarnya pada standar The Company places the highest priority on consistently
pelayanan yang tinggi dan konsisten, terutama karena bisnis delivering high standards of service, particularly given its core
intinya berada di sektor real estat, properti, perhotelan, dan business in the real estate, property, hospitality, and mall sectors.
mal. Mengakui kompleksitas industri tersebut, Perseroan secara Recognizing the complexity of these industries, the Company
aktif berupaya mengintegrasikan aspek-aspek berkelanjutan actively strives to integrate sustainability principles into all
ke dalam seluruh kegiatan usahanya. Tujuan utamanya adalah its business activities. Its primary goal is to create a business
menciptakan bisnis yang tidak hanya berkelanjutan secara that is not only economically sustainable but also socially and
ekonomi, tetapi juga secara sosial dan lingkungan. Perseroan environmentally responsible. The Company understands that
menyadari bahwa keberlanjutan tidak hanya tentang mencapai sustainability is not just about achieving financial gains but also
keuntungan finansial, tetapi juga tentang memberikan dampak about making a positive impact on surrounding communities
positif bagi masyarakat dan lingkungan sekitar, serta memastikan and the environment, and ensuring that its business practices
bahwa praktik bisnisnya tidak merugikan keberlangsungan do not harm the sustainability of the environment for the future.
lingkungan hidup untuk masa depan. Dengan fokus ini, With this focus, the Company is committed to being an agent of
Perseroan berkomitmen untuk menjadi agen perubahan yang change that leads in building a more responsible and sustainable
memimpin dalam membangun industri yang lebih bertanggung industry for all stakeholders.
jawab dan berkelanjutan bagi semua pemangku kepentingan.
136 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 137
Page 71
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
Kebijakan untuk mengatasi tantangan dalam mencapai Policy to Address Challenges in Achieving Sustainability Komitmen Perseroan dalam menerapkan Keberlanjutan The Company’s Commitment to Sustainability
strategi keberlanjutan Strategy Komitmen Perseroan terhadap penerapan keberlanjutan secara The Company’s commitment to the gradual implementation of
Pencapaian strategi keberlanjutan sering kali dihadapkan pada Achieving sustainability strategies often faces various challenges, bertahap akan menjadi fondasi utama dari setiap langkah sustainability will be the cornerstone of every strategic step taken
berbagai tantangan, terutama dalam konteks kesadaran akan especially in the context of awareness of the importance of strategis yang diambil dalam menjalankan bisnis. in conducting business.
pentingnya implementasi keberlanjutan. Perseroan menyadari implementing sustainability. The Company recognizes that
bahwa untuk mencapai keberhasilan dalam aspek keberlanjutan, building internal awareness first is a crucial initial step towards Implementasi keberlanjutan bukan hanya tentang pemenuhan Sustainability implementation is not just about meeting regulatory
langkah awal yang penting adalah membangun kesadaran achieving sustainability success. Therefore, the Company syarat regulatif, tetapi juga bagaimana mengintegrasikan requirements, but also about integrating sustainability principles
internal terlebih dahulu. Oleh karena itu, Perseroan telah has taken concrete steps by deeply embedding sustainability prinsip-prinsip keberlanjutan ke dalam setiap aspek operasional into every aspect of operations and creating environmentally
mengambil langkah konkret dengan menanamkan nilai-nilai values throughout the organizational structure, starting from dan mewujudkan praktik bisnis yang ramah lingkungan. friendly business practices.
keberlanjutan secara mendalam di seluruh struktur organisasi, management to employees. Through this approach, it is hoped
dimulai dari tingkat manajemen hingga para karyawan. Melalui that all parties involved in the Company’s business activities Hal ini termasuk penggunaan sumber daya secara bijaksana, This includes the wise use of resources, efficient waste
pendekatan ini, diharapkan semua pihak yang terlibat dalam will have a shared understanding and a strong commitment to pengelolaan limbah sampah yang efisien, dan perumusan kajian management, and the formulation of studies on green
kegiatan usaha Perseroan memiliki pemahaman yang sama dan sustainable practices. This is important because sustainability is terkait teknologi hijau yang dapat diimplementasikan untuk technologies that can be implemented to reduce the negative
komitmen yang kuat terhadap praktik keberlanjutan. Ini penting not just an individual responsibility but also a shared commitment mengurangi dampak negatif terhadap lingkungan yang mungkin environmental impact that may arise from the Company’s
karena keberlanjutan tidak hanya menjadi tanggung jawab to achieving economically, socially, and environmentally muncul dari kegiatan operasional Perseroan. operations.
individu, tetapi juga sebuah komitmen bersama untuk mencapai sustainable business goals.
tujuan bisnis yang berkelanjutan secara ekonomi, sosial, dan Selanjutnya, Perseroan secara aktif mendorong lebih banyak Furthermore, the Company actively promotes more social
lingkungan. kegiatan tanggung jawab sosial guna meningkatkan lebih banyak responsibility activities to increase the positive contributions that
kontribusi positif yang dapat diberikan Perseroan ke komunitas the Company can make to the local community, while creating
Nilai Keberlanjutan Sustainability Values lokal, sembari menciptakan peluang kerja bagi masyarakat job opportunities for local people and improving employee well-
Nilai-nilai keberlanjutan secara bertahap diimplementasikan Achieving sustainability strategies often faces various challenges, setempat, dan meningkatkan kesejahteraan karyawan. being.
dalam proses pengambilan keputusan. Perseroan meyakini especially in the context of awareness of the importance of
bahwa keberlanjutan secara bertahap akan menjadi inti dari implementing sustainability. The Company recognizes that Perseroan juga selalu membuka diri untuk belajar dan The Company is also always open to learning and developing
identitas dan tanggung jawab sosial dimiliki Perseroan. Secara building internal awareness first is a crucial initial step towards berkembang dalam hal keberlanjutan. Perseroan secara aktif in terms of sustainability. The Company is actively exploring
konkret, nilai-nilai ini tercermin dalam upaya untuk melakukan achieving sustainability success. Therefore, the Company menjajaki peluang untuk berkolaborasi dengan mitra industri, opportunities to collaborate with industry partners, academics,
kajian atas kegiatan perencanaan hingga pelaksanaan strategi has taken concrete steps by deeply embedding sustainability akademisi, dan lembaga swadaya masyarakat untuk dapat and non governmental organization to enhance the Company’s
bisnis, dengan mempertimbangkan dampaknya terhadap values throughout the organizational structure, starting from meningkatkan komitmen Perseroan dalam menerapkan commitment to sustainability.
masyarakat sekitar, dan lingkungan hidup. Perseroan percaya management to employees. Through this approach, it is hoped keberlanjutan.
bahwa hanya dengan mengawal keberlanjutan, maka di saat that all parties involved in the Company’s business activities
yang bersamaan Perseroan dapat menciptakan nilai jangka will have a shared understanding and a strong commitment to Pencapaian Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance Achievement
panjang terutama bagi para Pemangku Kepentingan, sambil sustainable practices. This is important because sustainability is Pencapaian kinerja keberlanjutan ditunjukkan melalui praktik Sustainability performance achievement is demonstrated through
membangun hubungan yang kuat, solid dan saling memberikan not just an individual responsibility but also a shared commitment ketenagakerjaan yang baik. Perseroan senantiasa memastikan sound labor practices. The Company consistently ensures the
manfaat baik dalam lingkup ekonomi, sosial, maupun lingkungan to achieving economically, socially, and environmentally terwujudnya pemenuhan hak-hak pekerja, lingkungan yang fulfillment of workers’ rights, a safe and comfortable working
hidup. sustainable business goals. aman dan nyaman, tidak adanya praktik diskriminasi sehingga environment, and the absence of discriminatory practices,
tercipta lingkungan kerja yang inklusif. creating an inclusive work environment.
Respon Perseroan terhadap isu-isu yang berkaitan dengan Company Response towards Sustainability-Related Issues
Keberlanjutan Dari sudut pandang pelanggan, konsistensi Perseroan From a customer perspective, the Company’s commitment to
Sejalan dengan semakin tingginya kesadaran akan pentingnya In line with the growing awareness of the importance of dalam mewujudkan kualitas layanan terbaik bagi setiap providing the best possible service quality to every customer is
aspek keberlanjutan, Perseroan telah mengadopsi serangkaian sustainability, the Company has adopted a comprehensive set of pelanggan senantiasa dijaga. Perseroan meyakini, strategi always maintained. The Company believes that the strategies
kebijakan yang bersifat komprehensif mengikuti perkembangan policies that are in line with evolving developments. yang diimplementasikan terkait dengan pemenuhan kepuasan implemented in relation to customer satisfaction will be able
yang ada. pelanggan akan mampu memberikan manfaat yang senantiasa to provide benefits that are always in line with Sustainability
selaras dengan aspek Keberlanjutan. aspects.
Secara konkret terkait wacana regulasi terkait pajak karbon, Specifically, with regard to the discourse on carbon tax
maka Perseroan senantiasa menyambut baik implementasi pajak regulations, the Company welcomes the implementation of Serangkaian upaya yang maksimal terkait kegiatan efisiensi A series of maximum efforts related to electricity and water
karbon yang berpotensi untuk dapat memberikan keuntungan carbon taxes, which have the potential to provide social and listrik dan air terus dilaksanakan demi mengurangi efek negatif efficiency activities are continuously carried out to reduce the
sosial dan lingkungan, terutama dalam untuk mengurangi environmental benefits, particularly in reducing the adverse yang timbul terhadap lingkungan hidup. negative effects on the environment.
dampak buruk atas emisi gas rumah kaca. Perseroan sedang impact of greenhouse gas emissions. The Company is currently
merumuskan kajian yang mampu menekan pelepasan emisi formulating studies that can reduce carbon emissions and Tantangan dalam Penerapan Kebijakan Berkelanjutan Challenges in Implementing Sustainable Policies
karbon dan secara konsisten menerapkan strategi efisiensi listrik consistently implementing energy efficiency strategies in Dalam menerapkan kebijakan berkelanjutan, Perseroan In implementing sustainable policies, the Company certainly
dalam kaitannya dengan kegiatan operasional Perseroan sehari- relation to the Company’s daily operations so that in the future tentunya melibatkan perubahan budaya, kebiasaan operasional, involves changes in culture, operational habits, and business
hari agar ke depannya mampu turut berpartisipasi secara nyata it can actively and measurably participate in reducing carbon dan model bisnis yang memerlukan waktu serta proses yang models that require a long time and a long process in its transition.
dan terukur dalam menekan pelepasan emisi karbon. emissions. cukup panjang dalam transisinya.
Perseroan juga memprioritaskan pengelolaan sumber daya The Company also prioritizes efficient resource management Selain itu, sumber daya dan investasi yang diperlukan untuk In addition, the resources and investments required to implement
yang efisien dan mengurangi limbah sampah sembari meninjau and waste reduction while reviewing and updating its policies in menerapkan kebijakan berkelanjutan juga merupakan kendala sustainable policies are also a challenge in themselves. Some
dan memperbarui kebijakan Perseroan sesuai dengan line with the latest developments in sustainability practices and tersendiri. Beberapa solusi yang ramah lingkungan mungkin environmentally friendly solutions may require large upfront
perkembangan terbaru dalam praktik keberlanjutan dan regulasi environmental regulations. memerlukan investasi awal yang besar atau memerlukan waktu investments or take longer to yield significant results.
lingkungan. lebih lama untuk memberikan hasil yang signifikan.
138 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 139
Page 72
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
Penerapan Keberlanjutan Sustainability Implementation Salah satu aspek penting dari tata kelola yang ditekankan One crucial governance aspect emphasized by the Company
Sepanjang tahun 2023, Perseroan secara maksimal telah Throughout 2023, the Company has made maximum efforts to oleh Perseroan adalah keterbukaan dalam pelaporan kinerja is transparency in reporting sustainability performance to
berupaya untuk menyelaraskan pencapaian aspek ekonomi, align the achievement of economic, social, and environmental keberlanjutan kepada para Pemangku Kepentingan. Perseroan stakeholders. The Company recognizes that open reporting is
sosial, maupun lingkungan sebagai berikut: aspects as follows: memahami bahwa keterbukaan dalam pelaporan menjadi kunci essential for building trust and maintaining positive relationships
dalam membangun kepercayaan dan menjaga hubungan yang with various stakeholders. By providing clear and detailed
Aspek Ekonomi Economic Aspect baik dengan berbagai pihak terkait. Dengan menyediakan information on its sustainability achievements, the Company
Pendapatan Perseroan sepanjang tahun 2023 mencapai The Company’s revenue throughout 2023 was recorded at informasi yang jelas dan terperinci tentang capaian keberlanjutan, aims to strengthen stakeholder relationships and build a strong
Rp264,06 miliar. dan Rugi Bersih sebesar Rp4,47 miliar. Ini Rp264.06 billion and Net Loss of Rp4.47 billion. This showed Perseroan berharap dapat memperkuat hubungan dengan para public reputation.
menunjukan penurunan dari tahun sebelumnya, di mana pada a decrease from the previous year, where in 2022 revenue Pemangku Kepentingan dan membangun reputasi yang baik di
tahun 2022 pendapatan adalah Rp327,32 miliar dan Laba Bersih was recorded at Rp327.32 billion and Net Profit was recorded mata publik.
adalah Rp25,27 miliar dengan penurunan pendapatan sebesar at Rp25.27 billion with a decrease in revenue of 19.33% and a
19,33% dan penurunan Laba Bersih sebesar 117,70%. decrease in Net Profit of 117.70%. Selain itu, Direksi Perseroan juga berperan penting dalam Furthermore, the Company’s Board of Directors plays a pivotal
mengawal aspek tata kelola yang berkaitan dengan keberlanjutan. role in overseeing sustainability-related governance aspects.
Aspek Lingkungan Environmental Aspect Direksi memastikan bahwa setiap keputusan yang diambil The Board ensures that every decision made considers its
Dalam dimensi lingkungan, hotel telah menggunakan air daur In the environmental dimension, the hotel has used recycled mempertimbangkan dampaknya terhadap lingkungan, sosial, overall environmental, social, and economic impact. This
ulang untuk sebagian kebutuhan air. Air daur ulang yang water for some of its water needs. Recycled water, which is the dan ekonomi secara menyeluruh. Komitmen ini tidak hanya commitment stems not only from ethical responsibility but also
merupakan hasil pemurnian air yang digunakan para tamu result of purifying the water used by hotel guests, is then reused berasal dari tanggung jawab etis, tetapi juga mengacu pada from the understanding that sustainability is an integral part of
hotel, kemudian dimanfaatkan kembali untuk keperluan WC dan for toilet needs and watering plants around the hotel. pemahaman bahwa keberlanjutan adalah bagian integral dari the Company’s overall sustainable and future-oriented business
penyiraman tanaman di sekitar hotel. keseluruhan strategi bisnis yang berkelanjutan dan berorientasi strategy.
pada masa depan.
Selain itu, bangunan hotel Perseroan menggunakan AC hemat In addition, the Company’s hotel buildings use energy-efficient
energi, kertas daur ulang, dan menerapkan kebijakan zero air conditioners, recycled paper, and implement a zero plastic Prestasi dan Tantangan Termasuk Peristiwa Penting Selama Achievements and Challenges Including Significant Events
plastic untuk tas laundry dan aksesori lainnya. policy for laundry bags and other accessories. Tahun 2023 in 2023
Selain upaya menjaga kualitas layanan untuk meningkatkan In addition to its efforts to maintain service quality and enhance
Selain dalam kegiatan usaha perhotelan, kebijakan penghematan In addition to hotel business activities, energy and water kepuasan pelanggan, Perseroan juga menghadapi tantangan customer satisfaction, the Company also faced challenges
energi dan air juga diterapkan di lingkungan kantor dan unit conservation policies are also applied in the office environment dalam memastikan efisiensi dan keberlanjutan operasionalnya in ensuring the efficiency and sustainability of its operations
bisnis Perseroan lainnya. Perseroan juga memelihara ruang and other business units of the Company. The Company also sepanjang tahun 2023. Hal ini mencakup berbagai aspek seperti throughout 2023. These challenges encompassed various
terbuka hijau di setiap bangunan unit bisnis. maintains green open spaces in each business unit building. manajemen sumber daya, pengendalian biaya, dan peningkatan aspects such as resource management, cost control, and
efisiensi proses bisnis. Perseroan mengambil pendekatan process efficiency improvement. The Company adopted a
yang holistik dengan melakukan evaluasi menyeluruh terhadap holistic approach by conducting a comprehensive evaluation
Aspek Sosial Social Aspect berbagai proses operasionalnya untuk mengidentifikasi area- of its various operational processes to identify areas requiring
Dalam upaya mengintensifkan kontribusi dalam dimensi sosial, In 2023, the Company intensified its contributions to social area yang memerlukan perbaikan dan peningkatan. Selain itu, improvement and enhancement. Additionally, the Company
Perseroan terus mengembangkan dan memperluas kegiatan development by expanding its corporate social responsibility Perseroan juga berkomitmen untuk mengintegrasikan prinsip- is committed to integrating sustainability principles into every
tanggung jawab sosialnya sepanjang tahun 2023. Ini mencakup (CSR) initiatives. These initiatives encompassed a wide range prinsip keberlanjutan dalam setiap aspek operasionalnya, aspect of its operations, encompassing environmental, social,
berbagai inisiatif seperti program-program kegiatan masyarakat, of activities, including community development programs, baik dari segi lingkungan, sosial, maupun ekonomi. Dengan and economic considerations. By proactively addressing these
dukungan pada program-program kesehatan masyarakat, serta support for public health programs, and participation in religious menghadapi tantangan-tantangan ini secara proaktif dan challenges and adopting an adaptive approach, the Company
partisipasi dalam acara-acara keagamaan dan budaya yang and cultural events to strengthen ties with local communities. mengadopsi pendekatan yang adaptif, Perseroan berharap expects to continue to grow and generate sustainable value for
memperkuat hubungan dengan masyarakat sekitar. Selain Additionally, the Company remained committed to adhering to dapat terus berkembang dan menghasilkan nilai tambah yang its customers and other stakeholders.
itu, Perseroan juga terus meningkatkan komitmennya dalam labor regulations and organized a series of training programs berkelanjutan bagi pelanggan dan stakeholder lainnya.
mematuhi peraturan ketenagakerjaan dan menyelenggarakan aimed at enhancing employee skills and capabilities. These efforts
serangkaian pelatihan yang bertujuan untuk memperkuat were undertaken with the aim of generating positive impacts on Strategi Pencapaian Target Strategy for Achieving Targets
kapasitas dan keterampilan karyawan. Semua upaya ini the surrounding environment and creating sustainable value Perseroan senantiasa menargetkan pemenuhan berbagai The Company consistently strives to meet various standards
dilakukan dengan harapan dapat memberikan dampak yang addition for the communities in which the Company operates. standar yang menyangkut aspek sosial maupun lingkungan pertaining to social and environmental aspects in accordance
positif bagi lingkungan sekitar dan menciptakan nilai tambah sesuai dengan peraturan yang berlaku. Dalam strategi with applicable regulations. In its sustainability target
yang berkelanjutan dalam komunitas di mana Perseroan pencapaian target keberlanjutan untuk tahun 2024, Perseroan achievement strategy for 2024, the Company will maintain its
beroperasi. akan mempertahankan strategi yang sudah terbukti efektif proven strategies while continuously evaluating and improving
sembari terus melakukan evaluasi dan perbaikan atas kinerja upon suboptimal sustainability performance.
Aspek Tata Kelola Governance Aspect keberlanjutan yang belum optimal.
Perseroan sangat menekankan pentingnya aspek tata kelola The Company places a high priority on governance as the
sebagai landasan utama dalam menerapkan prinsip-prinsip cornerstone of implementing sustainability principles throughout Pengelolaan Risiko Risk Management
keberlanjutan dalam setiap tahapan operasionalnya. Tata kelola its operations. Strong governance encompasses not only Manajemen risiko menjadi aspek krusial dalam strategi Risk management is a crucial aspect of the Company’s business
yang kuat tidak hanya mencakup pengaturan kebijakan dan efficient policymaking and sustainable practices but also reflects bisnis Perseroan, khususnya dalam konteks operasi yang strategy, particularly in the context of sustainable operations. One
praktik keberlanjutan secara efisien, tetapi juga mencerminkan the Company’s commitment to transparency and accountability. berkelanjutan. Salah satu fokus utama Perseroan adalah of the Company’s primary focuses is understanding that risks can
komitmen Perseroan terhadap transparansi dan akuntabilitas. The Company believes that by establishing sound governance memahami bahwa risiko dapat muncul dari berbagai sumber, arise from various sources, ranging from regulatory changes to
Perseroan meyakini bahwa dengan membangun tata kelola structures, it can more effectively integrate sustainability mulai dari perubahan regulasi hingga dinamika pasar yang fluctuating market dynamics. In addressing these challenges, the
yang baik, mereka dapat mengintegrasikan prinsip-prinsip principles, ensuring that its operations align with broader fluktuatif. Dalam menghadapi tantangan ini, Direksi Perseroan Company’s Board of Directors has adopted a proactive approach
keberlanjutan secara lebih efektif, sehingga dapat memastikan sustainability goals. telah mengambil pendekatan proaktif dengan mengidentifikasi, by identifying, evaluating, and comprehensively managing
bahwa kegiatan operasionalnya selaras dengan tujuan mengevaluasi, dan mengelola risiko-risiko yang terkait dengan sustainability-related risks.
keberlanjutan yang lebih luas. keberlanjutan secara menyeluruh.
140 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 141
Page 73
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
Pendekatan proaktif Perseroan dalam mengelola risiko-risiko The Company’s proactive approach to risk management is dan pengembangan produk Perseroan. Kebutuhan akan respon and adaptive and dynamic strategies is becoming increasingly
tersebut tercermin dari upaya rutin melakukan kajian risiko reflected in its routine efforts to conduct comprehensive risk yang cepat dan strategi yang adaptif dan dinamis menjadi important to maintain the Company’s competitiveness in an
menyeluruh. Melalui proses ini, Perseroan dapat mengenali assessments. Through this process, the Company can identify semakin penting untuk menjaga daya saing Perseroan di pasar ever-changing market. The Company must constantly monitor
potensi ancaman serta peluang yang berkaitan dengan aspek potential threats and opportunities related to sustainability. yang terus berubah. Perseroan harus senantiasa memantau changes in consumer behavior and preferences and provide
keberlanjutan. Khususnya, risiko-regulasi menjadi fokus utama In particular, regulatory risks are a key focus of evaluation, perubahan perilaku dan preferensi konsumen serta memberikan innovative solutions that are responsive to customer needs and
dalam evaluasi, mengingat pentingnya kepatuhan terhadap given the importance of compliance with increasingly stringent solusi inovatif yang responsif terhadap kebutuhan dan harapan expectations. In this way, the Company can position itself as a
standar keberlanjutan yang semakin ketat. sustainability standards. pelanggan. Dengan demikian, Perseroan dapat memposisikan market leader that understands and responds appropriately to
dirinya sebagai pemimpin pasar yang memahami dan merespons community needs and supports overall business sustainability.
Selain itu, Direksi Perseroan juga memastikan bahwa kebijakan Moreover, the Company’s Board of Directors ensures that policies dengan tepat terhadap kebutuhan masyarakat serta mendukung
dan prosedur operasional selalu diperbaharui secara berkala and operational procedures are regularly updated in accordance keberlanjutan usaha secara keseluruhan.
sesuai dengan perubahan dalam lingkungan bisnis dan regulasi. with changes in the business and regulatory environment. This
Langkah ini diambil untuk memastikan bahwa Perseroan dapat step is taken to ensure that the Company can adapt quickly to Apresiasi Appreciation
beradaptasi dengan cepat terhadap dinamika yang terjadi, evolving dynamics while maintaining compliance with applicable Pada kesempatan ini, Direksi Perseroan ingin menyampaikan On this occasion, the Board of Directors would like to express its
sekaligus menjaga kepatuhan terhadap standar keberlanjutan sustainability standards. Consequently, the Company can penghargaan yang tulus kepada para Pemegang Saham, sincere gratitude to Shareholders, Stakeholders, and business
yang berlaku. Dengan demikian, Perseroan dapat mengurangi mitigate negative risks that may arise from its business operations Pemangku Kepentingan, dan mitra bisnis atas dukungan partners for their unwavering support and cooperation. In
risiko negatif yang dapat muncul seiring dengan kegiatan while optimally utilizing available opportunities. serta kerjasamanya yang sangat baik. Selain itu, Direksi juga addition, the Board of Directors would also like to express its
operasional bisnisnya, sambil tetap memanfaatkan peluang ingin mengungkapkan penghargaan istimewa kepada Dewan special appreciation to the Supervisory Board and all employees
yang ada secara optimal. Komisaris dan semua karyawan yang telah memberikan for their outstanding contributions to the Company’s progress.
kontribusi luar biasa dalam mendukung kemajuan Perseroan. The preparation process for the 2023 Sustainability Report
Pemanfaatan Peluang dan Prospek Usaha Benefitting opportunities and business prospect Proses penyusunan Laporan Keberlanjutan 2023 telah mewakili has exemplified the dedication and high professionalism of
Direksi Perseroan sangat menyadari pentingnya mengidentifikasi, The Company’s Board of Directors fully recognizes the dedikasi dan profesionalisme tinggi dari seluruh karyawan all Company employees, which has certainly been carefully
mengevaluasi, dan memanfaatkan peluang serta prospek usaha importance of identifying, evaluating, and capitalizing on business Perseroan, yang tentunya telah ditinjau dengan seksama. Direksi reviewed. The Board of Directors is confident that the Company
yang berkaitan dengan keberlanjutan. Direksi menganggap hal opportunities and prospects related to sustainability. The Board yakin bahwa Perseroan akan terus berkembang dan maju dalam will continue to grow and progress in implementing sustainability
ini sebagai bagian yang integral dari strategi bisnis Perseroan. views this as an integral part of the Company’s business menerapkan prinsip keberlanjutan di masa depan. principles in the future.
Dalam kerangka ini, Perseroan bertekad untuk terus mencari strategy. Within this framework, the Company is committed to
berbagai peluang yang dapat menciptakan ruang terintegrasi continuously seeking opportunities that can create an integrated
bagi praktek bisnis yang berkelanjutan. Upaya ini tidak hanya space for sustainable business practices. These efforts are not
bertujuan untuk memastikan keberlangsungan bisnis dalam only aimed at ensuring long-term business sustainability but
jangka panjang, tetapi juga untuk menciptakan nilai tambah bagi also at creating value for all of the Company’s stakeholders, Atas Nama Direksi
semua Pemangku Kepentingan Perseroan, termasuk karyawan, including employees, business partners, the community, and the On Behalf of the Board of Directors
mitra bisnis, masyarakat, dan lingkungan sekitar. surrounding environment.
Penjelasan situasi eksternal ekonomi, lingkungan hidup, Explanation of external economic, environmental, and social
dan sosial yang berpotensi mempengaruhi keberlanjutan situations that may potentially influence sustainability
Situasi eksternal yang terus berubah, terutama dalam konteks The ever-changing external environment, particularly in the
ekonomi, lingkungan hidup, dan sosial, memainkan peran economic, environmental, and social spheres, plays a pivotal
Arianto Sjarief
penting dalam keberlanjutan operasi Perseroan. Ketidakpastian role in the sustainability of the Company’s operations. Global
Presiden Direktur / President Director
ekonomi global seperti fluktuasi nilai tukar mata uang, inflasi, dan economic uncertainties such as currency exchange rate
kenaikan harga komoditas dapat memberikan tekanan signifikan fluctuations, inflation, and rising commodity prices can exert
terhadap kinerja keuangan Perseroan. Di samping itu, berbagai significant pressure on the Company’s financial performance.
kebijakan moneter yang diterapkan dalam negeri juga dapat Additionally, domestic monetary policies also serve as crucial
menjadi faktor penentu dalam strategi keuangan dan operasional determinants in the Company’s financial and operational
Perseroan. Oleh karena itu, Perseroan perlu senantiasa strategies. Therefore, the Company must continuously monitor
memonitor perkembangan ekonomi global dan domestik serta global and domestic economic developments and conduct
melakukan evaluasi secara berkala untuk menyesuaikan strategi regular evaluations to adapt its strategies and take appropriate
dan mengambil langkah-langkah yang tepat dalam menghadapi measures in response to unforeseen changes in economic
perubahan kondisi ekonomi yang tidak terduga. conditions.
Selain tantangan ekonomi, Perseroan juga dihadapkan pada Apart from economic challenges, the Company is also faced with
ancaman lingkungan yang semakin serius. Perubahan iklim, increasingly serious environmental threats. Climate change, high
tingkat polusi yang tinggi, serta kerusakan lingkungan lainnya levels of pollution, and other environmental damage can have
dapat memiliki dampak negatif yang signifikan terhadap operasi a significant negative impact on the Company’s operations. For
Perseroan. Misalnya, ancaman banjir dan cuaca ekstrim seperti example, the threat of flooding and extreme weather such as
badai atau musim kering yang ekstrim dapat merusak infrastruktur storms or extreme dry seasons can damage infrastructure and
dan menghambat mobilitas karyawan serta pelanggan. Oleh hinder the mobility of employees and customers. Therefore, the
karena itu, Perseroan perlu mengambil tindakan preventif, Company needs to take preventive action, including integrating
termasuk mengintegrasikan prinsip-prinsip keberlanjutan sustainability principles in business planning and considering
dalam perencanaan bisnis dan mempertimbangkan risiko-risiko environmental risks comprehensively in its operational strategy.
lingkungan secara komprehensif dalam strategi operasionalnya. Regarding the social dimension, changes in consumer trends and
Terkait dimensi sosial, perubahan tren dan preferensi konsumen preferences are key factors influencing the Company’s marketing
menjadi faktor kunci yang mempengaruhi strategi pemasaran strategy and product development. The need for fast responses
142 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 143
Page 74
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
04 Tata Kelola
Keberlanjutan
Sustainability Governance
144 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 145
Page 75
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
PENANGGUNG JAWAB PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN
PIC FOR SUSTAINABLE FINANCE APPLICATION PENGEMBANGAN KOMPETENSI TERKAIT KEUANGAN BERKELANJUTAN
COMPETENCY DEVELOPMENT RELATED TO SUSTAINABLE FINANCE
Perseroan sepenuhnya berkomitmen untuk menerapkan Tata The company is fully committed to implementing Sustainable
Kelola Keberlanjutan yang didasarkan pada prinsip pemikiran Governance based on the principle of balancing economic, Guna mendukung pelaksanaan program Aspek Keberlanjutan, To support the implementation of the Sustainability Aspects
untuk menjaga keseimbangan antara aspek ekonomi, lingkungan environmental, and social aspects. Perseroan menjalin kerjasama dan kolaborasi dengan berbagai program, the Company establishes cooperation and collaboration
hidup, dan sosial. pihak yang memiliki keahlian dalam menerapkan Aspek with various parties who have expertise in implementing
The company not only emphasizes achieving excellent financial Keberlanjutan. Perseroan menyelenggarakan berbagai kegiatan Sustainability Aspects. The Company organizes various
Perseroan tidak hanya menekankan pencapaian kinerja performance but also reaffirms its commitment to environmental workshop dan pelatihan internal sebagai upaya sosialisasi dan workshops and internal training activities as an effort to socialize
keuangan yang unggul, tetapi juga menegaskan komitmen sustainability and concern for social issues. The company peningkatan pemahaman terkait Aspek Keberlanjutan. and increase understanding related to Sustainability Aspects.
terhadap keberlanjutan lingkungan dan kepedulian terhadap isu- believes that the implementation of Sustainable Governance
isu sosial. Perseroan meyakini bahwa penerapan Tata Kelola will have a positive impact, not only in building Stakeholder
Keberlanjutan akan memberikan dampak positif, tidak hanya trust but also in making a positive contribution to the long-term
dalam membangun kepercayaan Pemangku Kepentingan, tetapi development of the company. PENILAIAN RISIKO ATAS PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN
RISK ASSESSMENT ON THE IMPLEMENTATION OF SUSTAINABLE FINANCE
juga memberikan kontribusi positif terhadap perkembangan
jangka panjang Perseroan. Tujuan penerapan manajemen risiko Perseroan dapat dirinci The objectives of the Company’s risk management
The responsibility for the implementation of sustainability is held sebagai berikut: implementation can be detailed as follows:
Penanggungjawab penerapan keberlanjutan dipegang oleh by the Board of Directors, who are responsible for formulating 1. Melindungi Perseroan dari risiko yang signifikan yang dapat 1. Protect the Company from significant risks that may hinder
Direksi, yang bertanggung jawab dalam merumuskan kebijakan sustainability policies, coordinating sustainable practices across menghambat pencapaian tujuan Perseroan. the achievement of the Company’s objectives.
keberlanjutan, mengoordinasikan praktek berkelanjutan di relevant divisions, and managing the flow of data and information 2. Menyediakan kerangka kerja manajemen risiko yang 2. Provide a consistent risk management framework to identify,
seluruh divisi terkait, serta mengelola arus data dan informasi related to sustainability. In order to facilitate cross-departmental konsisten untuk mengidentifikasi, menilai, dan mengelola assess, and manage risks associated with the Company’s
terkait keberlanjutan. Dalam rangka koordinasi lintas coordination, the company has established a sustainability work risiko yang terkait dengan proses bisnis Perseroan. business processes.
departemen, Perseroan membentuk unit kerja keberlanjutan unit under the supervision of the Board of Directors. 3. Mendorong manajemen untuk mengambil tindakan proaktif 3. Encourage management to take proactive measures to
yang berada di bawah pengawasan Direksi. dalam mengurangi risiko kerugian, menjadikan manajemen reduce the risk of loss, making risk management a source
risiko sebagai sumber keunggulan kinerja Perseroan. of excellence in the Company’s performance.
4. Mendorong pendekatan yang hati-hati dalam menghadapi 4. Encourage a prudent approach to risk, with the aim of
Unit Kerja Tugas Dan Wewenang risiko, dengan tujuan memaksimalkan nilai Perseroan guna maximizing the Company’s value in order to achieve its
Units Duties And Authorities mencapai tujuan yang ditetapkan. stated objectives.
5. Membangun pemahaman yang kuat tentang risiko dan 5. Build a strong understanding of risk and the importance
Direksi 1. Bertanggung Jawab terhadap Pelaksanaan Strategi Keberlanjutan. pentingnya manajemen risiko, sehingga dapat menjadi of risk management, so that it can become part of the
The Board of Directors To be responsible for the overall implementation of Sustainability Strategy.
bagian dari budaya organisasi. organization’s culture.
2. Setiap Direktur wajib melaksanakan dan mengelola Program Aksi Aspek Keberlanjutan sesuai dengan program yang telah
direncanakan dan disetujui. 6. Meningkatkan kinerja Perseroan dengan menyediakan 6. Improve the Company’s performance by providing
Each Director is obliged to implement and manage the Sustainability Aspect Action Program in accordance with the informasi tentang tingkat risiko melalui peta risiko, yang information on the level of risk through risk maps, which
planned and agreed program
dapat membantu manajemen dalam pengembangan can assist management in strategy development and
Sekretaris Perseroan 1. Mengkoordinasikan penyusunan Strategi Keberlanjutan tahap berikutnya. strategi dan terus-menerus memperbaiki proses continuously improve risk management processes.
Corporate Secretary To coordinate preparation Sustainability Strategy of the next phase. manajemen risiko.
2. Menyusun Laporan Keberlanjutan dan melaporkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi serta OJK.
To prepare the Sustainability Report and to report to the Board of Commissioners and the Board of Directors as well
as the OJK.
HUBUNGAN DENGAN PEMANGKU KEPENTINGAN
Pengembangan Usaha 1. Pengkajian Produk Perseroan sesuai dengan Aspek Keberlanjutan. STAKEHOLDER ENGAGEMENT
Business Development Assessment of Corporate Products in accordance with Sustainablity Aspect
2. Mempersiapkan Produk kategori Keberlanjutan. Bagi Perseroan, pemangku kepentingan merujuk kepada pihak- For the Company, Stakeholders refer to parties that are
To prepare Corporate Products for Sustainable category.
pihak yang terlibat dan memiliki kepentingan terhadap organisasi, involved and have an interest in the organization, and can
serta dapat mempengaruhi atau dipengaruhi oleh pencapaian affect or be affected by the achievement of organizational
Legal 1. Mengkaji penyusunan Pedoman Perseroan terkait Aspek Keberlanjutan. tujuan organisasi. Pemangku Kepentingan mencakup berbagai goals. Stakeholders include various entities such as employees,
To study the Corporate Guidelines for Sustainability Aspect.
entitas seperti karyawan, investor, Pemegang Saham, regulator, investors, Shareholders, regulators, business partners,
2. Mengkaji integrasi aspek risiko hukum dalam penerapan Aspek Keberlanjutan.
mitra bisnis, komunitas, pelanggan, masyarakat, dan berbagai communities, customers, society, and various other parties. This
To study the integration of legal risk aspects in implementing Sustainability Aspect.
pihak lainnya. Definisi pemangku kepentingan ini telah melalui definition of Stakeholders has been discussed and approved
Akunting & Pajak pembahasan dan mendapat persetujuan dari manajemen. by management. The approach applied by the Company in
Accounting & Tax 1. Pelaporan bulanan terkait realisasi penyaluran pembiayaan produk dan/atau jasa Aspek Keberlanjutan.
Adapun pendekatan yang diterapkan oleh Perseroan dalam engaging Stakeholders is as follows:
Monthly report related to realization of distribution of financing for Sustainability Aspect products and/or services.
melibatkan Pemangku Kepentingan adalah sebagai berikut:
SDM
HR 1. Melakukan pelatihan peningkatan kompetensi terkait program penerapan Aspek Keberlanjutan.
To conduct competency improvement training related to Sustainability Aspect implementation.program.
146 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 147
Page 76
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
Pemangku Kepentingan Metode Pendekatan
Stakeholders Approaches
Karyawan Townhall meeting, forum peningkatan kinerja, pelatihan/pendidikan karyawan.
Employees Townhall meeting, performance improvement forum, employees training/education.
Investor / Pemegang Saham Rapat Umum Pemegang Saham.
Investor / Shareholders General Meeting of Shareholders.
Regulator Laporan kepatuhan sesuai ketentuan regulator.
Regulator Compliance report in accordance with the regulations.
Mitra bisnis Kontrak dan perjanjian kerja.
Business Partners Work contracts and agreements.
Komunitas / Asosiasi Pertemuan dan diskusi dengan komunitas/asosiasi
Community / Asscociation Meeting and discussion with communities/asspciation.
Pelanggan Survei Kepuasan Pelanggan.
Customer Customer satisfaction survey.
Masyarakat Pelibatan tenaga kerja, kunjungan/komunikasi dengan masyarakat dan pelaksanaan program tanggung jawab
Society sosial.
Workforce engagement, visit/communication with community and implementation corporate social program
responsibility (CSR).
Demi menciptakan hubungan baik dan terjalinnya komunikasi In order to create good relations and continuous communication
yang berkesinambungan dengan seluruh Pemangku with all Stakeholders, the Company always implements the right
Kepentingan, Perseroan senantiasa mengimplementasikan communication strategy so these two-way communications
strategi komunikasi yang tepat agar komunikasi dua arah could run effectively both internally and externally.
tersebut dapat berjalan dengan efektif baik yang bersifat internal
maupun eksternal.
PERMASALAHAN TERHADAP PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN
CHALLENGES WITH THE IMPLEMENTATION OF SUSTAINABLE FINANCE
Dalam pelaksanaan Keuangan Berkelanjutan, Perseroan In the implementation of Sustainable Finance, the Company
menghadapi tantangan terkait integrasi manajemen sumber faces challenges related to the integration of human resource
daya manusia terhadap aspek keberlanjutan. Oleh karena itu, management towards sustainability aspects. Therefore, the
Perseroan memberikan prioritas pada internalisasi konsep Aspek Company gives priority to the internalization of the concept of
Keberlanjutan melalui sosialisasi pengetahuan dan kesadaran Sustainability Aspects through the socialization of knowledge
akan signifikansinya kepada seluruh karyawan. Perseroan and awareness of its significance to all employees. The Company
secara aktif melibatkan karyawan dalam serangkaian pelatihan actively engages employees in a series of trainings related to
terkait Aspek Keberlanjutan untuk memastikan pemahaman Sustainability Aspects to ensure comprehensive understanding
yang komprehensif dan dukungan penuh dari seluruh elemen and full support from all elements of the organization.
organisasi.
Kondisi ekonomi global yang masih terpengaruh oleh inflasi With the global economy still affected by inflation and the
dan situasi geopolitik yang tidak stabil akibat krisis perang di unstable geopolitical situation due to the war crisis in Ukraine,
Ukraina, begitu juga di Palestina, banyak kesulitan muncul as well as in Palestine, many difficulties have arisen in the world
dalam perekonomian dunia. Gangguan pada rantai pasokan economy. The disruption to the supply chain caused by the
yang disebabkan oleh perang telah mengakibatkan peningkatan war has resulted in an increase in the price of goods, putting
harga barang, memberikan tekanan tambahan pada kondisi additional pressure on the already difficult economic conditions.
ekonomi yang sudah sulit. Meskipun menghadapi tantangan Despite facing significant challenges, the Company managed
yang signifikan, Perseroan berhasil menyesuaikan strategi to adjust its strategy well to adapt to the prevailing conditions.
dengan baik untuk beradaptasi dengan kondisi yang ada. As a result, the Company managed to maintain its competitive
Sebagai hasilnya, Perseroan berhasil mempertahankan advantage while maintaining a balance between economic,
keunggulan kompetitifnya sambil menjaga keseimbangan antara social, and environmental aspects.
aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan.
148 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 149
Page 77
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
05 Kinerja
Keberlanjutan
Sustainability Performance
150 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 151
Page 78
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
KEGIATAN MEMBANGUN BUDAYA KEBERLANJUTAN
ACTIVITIES TO BUILD A CULTURE OF SUSTAINABILITY
Kegiatan membangun budaya keberlanjutan di Perseroan Activities to build a culture of sustainability in the Company start Laba ( Rugi ) Usaha Profit (Loss) from Operations
dimulai sejak proses rekrutmen, di mana budaya keberlanjutan from the recruitment process, where the culture of sustainability Pada tahun 2023 Perseroan mencatatkan Laba Usaha sebesar In 2023, the Company recorded an Operating Profit of Rp54.74
diperkenalkan kepada para karyawan baru. Nilai-nilai terkait is introduced to new employees. Sustainability-related values Rp54,74 miliar, pada tahun sebelumnya mencatatkan Laba billion, compared to Rp77.29 billion in the previous year. This
keberlanjutan terus-menerus disosialisasikan dalam berbagai are continuously socialized on various occasions as part of Usaha sebesar Rp77,29 miliar. Penurunan ini dipacu dari decrease was driven by a decrease in revenue of 19.33%,
kesempatan sebagai bagian dari upaya Perseroan untuk the Company’s efforts to ensure consistent acceptance and menurunnya pendapatan sebesar 19,33% yaitu Rp63,26 miliar, which is Rp63.26 billion, then direct expenses decreased by
memastikan penerimaan dan pemahaman yang konsisten. Budaya understanding. This sustainability culture is also reflected kemudian beban langsung sejalan dengan pendapatan turun 23.50%, but operating expenses increased by 11.00% due to the
keberlanjutan ini juga tercermin dalam komitmen yang relevan, in relevant commitments, one of which is manifested in 23,50%, namun beban usaha naik sebesar 11,00% yang berasal increase in salaries. In total, the Company recorded a decrease
salah satunya termanifestasi dalam pencapaian kinerja kesehatan the achievement of occupational health and safety (OHS) dari kenaikan gaji. Secara total Perseroan mencatat penurunan in operating profit of 29.17%.
dan keselamatan kerja (K3) dengan mencapai zero fatality accident. performance by achieving zero fatality accident. laba usaha sebesar 29,17%.
KINERJA EKONOMI Penghasilan ( Rugi ) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Loss)
ECONOMIC PERFORMANCE
Perseroan mencatatkan Rugi Komprehensif Lain sebesar The Company recorded an Other Comprehensive Loss of Rp1.58
Pendapatan Revenue Rp1,58 miliar di tahun 2023, turun 90,38% dibandingkan Rugi billion in 2023, down 90.38% compared to Other Comprehensive
Perseroan membukukan penurunan Pendapatan sebesar Rp63,26 The Company recorded a decrease in Revenue of Rp63.26 billion Komprehensif Lain di tahun 2022 sebesar Rp16,43 miliar. Loss of Rp16.43 billion in 2022. This decrease was due to a
miliar atau 19,33% dibandingkan dengan tahun sebelumnya. or 19.33% compared to the previous year. In 2022, Revenue Penurunan ini disebabkan oleh turunnya pencacatan kerugian decrease in the recognition of unrealized losses from increases in
Pada tahun 2022, Pendapatan tercatat sebesar Rp327,32 miliar, was recorded at Rp327.32 billion, while in 2023, it decreased to yang belum terealisasi akibat kenaikan harga investasi saham the fair value of equity investments held by the Company.
sedangkan pada tahun 2023 menurun menjadi Rp264,06 miliar. Rp264.06 billion. This decline is primarily driven by the decrease yang dimiliki oleh Perseroan.
Penurunan ini terutama didorong oleh menurunnya pendapatan in the Company’s revenue from the real estate sector by Rp94.36
Perseroan dari sektor real estat Rp94,36 miliar, sektor mal Rp7,56 billion and the mall sector by Rp7.56 billion. The real estate sector Total Laba (Rugi) Komprehensif Induk Total Comprehensive Income (Loss) of Parent
miliar. Real estat belum berhasil menjual sesuai target penjualan failed to meet sales targets this year due to the slow recovery Pada tahun 2023 tercatat Rugi Komprehensif Induk sebesar Total Comprehensive Income (Loss) of Parent was recorded at
tahun ini dikarenakan belum pulihnya perekonomian target pasar of the target market economy for the Citra Maja project. The Rp46,47 miliar di tahun 2023, dibandingkan dengan Rugi Rp46.47 billion in 2023, compared to Comprehensive Income
proyek Citra Maja. Pasar perumahan Citra Maja menyasar golongan Citra Maja housing market targets the lower middleclass group, Komprehensif Induk sebesar Rp16,98 juta di tahun 2022. (Loss) of Parent of Rp16.98 million in 2022. This increase was
menengah ke bawah yang setelah pandemi ini, kecenderungan untuk which, after this pandemic, still shows no inclination to invest. Kenaikan ini disebabkan oleh meningkatnya kerugian dari sektor due to This increase is due to the rising losses from the mall
berinvestasi masih belum terlihat. Kecenderungan masyarakat saat Current trends indicate that people prefer to spend their income mal dan menurunnya pendapatan dari sektor real estat. sector and the decrease in revenue from the real estate sector.
ini memilih untuk menghabiskan penghasilannya dengan berlibur on vacations and staycations after not being able to travel long
dan melakukan staycation setelah sekitar 2-3 tahun tidak dapat distances for about 2-3 years. This is evidenced by the significant
melakukan traveling jarak jauh. Terbukti dari sektor perhotelan yang increase in revenue from the hospitality sector located in Bali and KINERJA LINGKUNGAN HIDUP
berlokasi di Bali dan Jakarta mengalami lonjakan penghasilan yang Jakarta by Rp37.92 billion. This resulted in a total decrease in the ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
signifikan sebesar Rp37,92 miliar. Hal ini mengakibatkan secara total Company’s revenue of Rp63.26 billion.
Perseroan membukukan penurunan pendapatan Rp63,26 miliar. Biaya Lingkungan Hidup Environmental Cost
Perseroan memahami betapa pentingnya mengelola aktivitas The company understands the importance of managing
Beban Langsung Direct Expenses operasional dengan dampak positif bagi lingkungan dan masyarakat. operational activities with positive impacts on the environment
Beban Langsung mengalami penurunan signifikan sebesar Direct Expenses experienced a significant decrease of Rp46.46 Oleh karena itu, sejumlah kebijakan telah diterapkan untuk mengatasi and society. Therefore, several policies have been implemented
Rp46,46 miliar atau 23,50% dibandingkan tahun 2022, yaitu billion or 23.50% compared to 2022, to Rp151.23 billion in 2023. dampak lingkungan yang mungkin timbul akibat kegiatan operasional to address potential environmental impacts resulting from the
Rp151,23 miliar di tahun 2023. Penurunan ini sejalan dengan This decrease was inline with the decline in Revenue in 2023. Perseroan. Komitmen terhadap pencegahan dan pemulihan company’s operational activities. The commitment to preventing
penurunan pendapatan di tahun 2023. kerusakan lingkungan ini diwujudkan melalui alokasi biaya khusus and remedying environmental damage is manifested through
yang diperuntukkan bagi upaya pelestarian lingkungan. the allocation of specific costs designated for environmental
Laba Bruto Gross Profit conservation efforts.
Laba Bruto Perseroan mencapai Rp112,83 miliar di tahun 2023, The Company’s Gross Profit reached Rp112.83 billion in 2023,
menurun Rp16,79 miliar atau 12,96% dibandingkan tahun 2022. decreased Rp16.79 billion or 12.96% compared to 2022. This Pada tahun 2023, Perseroan mengeluarkan biaya lingkungan hidup In 2023, the company incurred environmental costs amounting
Penurunan ini didorong oleh penurunan pendapatan di tahun decrease was mainly due to the decrease in Revenue in 2023. sebesar Rp1,00 miliar. Biaya ini mencakup pengelolaan limbah, to Rp1.00 billion. These costs encompass waste management,
2023. pengelolaan sampah, pengelolaan air, pemeliharaan taman, iuran trash disposal, water management, park maintenance, area
kawasan, dan berbagai aspek terkait lainnya. contributions, and various other related aspects.
Beban Usaha Selling and General Expenses
Beban Usaha tercatat sebesar Rp58,09 miliar di tahun 2023, Selling and General Expenses were recorded at Rp58.09 billion
naik dari Rp52,33 miliar di tahun 2022 atau sebesar 11,00%. in 2023, up from Rp52.33 billion in 2022 or by 11.00%. This
Kenaikan ini terutama disebabkan oleh kenaikan gaji dan increase is mainly due to the rise in salaries and benefits given in
tunjangan yang diberikan di tahun 2023 ini sebagai apresiasi 2023 as an appreciation for the achievements of 2022 amounting
pencapaian tahun 2022 sebesar Rp4,20 miliar. to Rp4.20 billion.
152 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 153
Page 79
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
Penggunaan Energi Energy Usage Perseroan melakukan sosialisasi internal terkait program hemat The Company conducts internal socialization related to water-
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan selalu In conducting its business activities, the Company consistently air yang diharapkan dapat mendorong efisiensi penggunaan air saving programs which are expected to encourage efficient use
mendorong efisiensi dalam penggunaan energi, termasuk dalam promotes efficiency in energy usage, including the use of fossil di masa yang akan datang. of water in the future.
penggunaan bahan bakar minyak (BBM) dan listrik. Sejalan dengan fuels and electricity. Aligned with sustainability principles, the
Tanggung Jawab Sosial di Bidang Lingkungan Hidup Social Responsibility in the Environmental Sector
prinsip keberlanjutan, Perseroan menginisiasi rangkaian upaya company initiates a series of energy efficiency efforts, one of
Seiring dengan perubahan waktu, Perseroan menyadari With the changing times, the company recognizes the growing
efisiensi energi, salah satunya dengan melaksanakan pemeliharaan which involves periodic machine maintenance to prevent energy
meningkatnya perhatian terhadap isu lingkungan hidup. Oleh concern for environmental issues. Therefore, the company
mesin secara berkala untuk menghindari pemborosan energi. wastage. Additionally, the company evaluates opportunities for
karena itu, Perseroan menjalankan Tanggung Jawab Sosial dan embraces Social and Environmental Responsibility (SER) with
Selain itu, Perseroan juga mengevaluasi peluang implementasi implementing new technologies that are more energy-efficient.
Lingkungan (TJSL) dengan berfokus pada tindakan sederhana a focus on simple actions that can have a significant impact
teknologi baru yang lebih efisien secara energi.
yang dapat memberikan dampak besar terhadap kelestarian on environmental sustainability. In 2023, the company has
lingkungan. Pada tahun 2023, Perseroan telah melaksanakan implemented a series of activities as follows:
Perseroan menerapkan penghematan energi dengan beralih The Company implements energy savings by transitioning to the
menggunakan lampu LED, sebagai langkah konkret dalam use of LED lights, as a concrete step towards efficient electricity serangkaian kegiatan sebagai berikut:
efisiensi penggunaan listrik. Selain itu, upaya sosialisasi internal usage. In addition, internal awareness campaigns are conducted
• Cleaning Activity yang diadakan pada bulan Januari hingga • Cleaning Activity held from January to December 2023,
dilakukan untuk memperkenalkan program hemat energi kepada to introduce energy-saving programs to all operational units, with
Desember 2023, diikuti oleh 20 orang. attended by 20 people.
seluruh unit operasional, dengan harapan program ini dapat the expectation that this program can be effectively implemented
diimplementasikan secara efektif dalam aktivitas operasional di in the operational activities within the company’s units.
lingkungan unit-unit Perseroan.
Berikut adalah rincian penggunaan listrik Perseroan: The following is a breakdown of the Company’s electricity usage:
Nama
Name 2023 2022 2021
PT ARTODA KARYA GEMILANG 3.833.521.728 4.680.710.336 4.521.382.420
PT ASRI KENCANA GEMILANG 3.423.635.727 3.365.496.583 2.969.872.056
PT GRHA SWAHITA 1.666.489.928 1.462.530.539 878.735.215 KINERJA SOSIAL
SOCIAL PERFORMANCE
PT SUNSET STUDIO ONE 1.613.253.349 350.518.109 -
PT TRI DAYA INVESTINDO 981.070.826 1.024.086.153 997.255.017
Aspek Ketenagakerjaan Employment Aspect
PT STUDIO ONE 253.996.020 229.750.171 150.513.195 Karyawan dianggap sebagai aset yang sangat berharga yang Employees are considered valuable assets that support the
38.080.417 mendukung kelangsungan bisnis Perseroan. Oleh karena itu, continuity of the company’s business. Therefore, maintaining
PT UDYANA RAYJA SENTOSA - -
hubungan yang baik dengan karyawan serta aspek keselamatan good relationships with employees and ensuring their safety
PT BIP SENTOSA 23.580.250 18.563.750 21.058.750
dan kesehatan kerja karyawan dianggap sebagai prioritas utama and health in the workplace are considered the company’s top
TOTAL 11.833.628.245 11.131.655.641 9.538.816.653 Perseroan. Upaya ini diwujudkan melalui pembaruan kebijakan priorities. These efforts are realized through the updating of the
Sistem Ketenagakerjaan, Kesehatan, dan Keselamatan Kerja Employment, Health, and Safety System policies.
(SMK3).
Penggunaan Air Water Usage Selain itu, Perseroan juga memberikan sosialisasi atas In addition, the company also conducts awareness campaigns
Perseroan mendorong efisiensi penggunaan air. Dalam tiga The Company conducts internal socialization related to water- penerapan SMK3. Sosialisasi ini dilakukan agar setiap individu on the implementation of the Employment, Health, and Safety
tahun terakhir, pemakaian air adalah sebagai berikut: saving programs which are expected to encourage efficient use di Perseroan dapat: System. This awareness campaign is carried out to ensure that
of water in the future. every individual in the company can:
1. Mematuhi semua peraturan perundang-undangan yang 1. Adhere to all relevant regulations related to of the
berlaku terkait dengan SMK3 dan Kelestarian Lingkungan. Employment, Health, and Safety System and Environmental
Nama
Name 2023 2022 2021 Sustainability.
2. Mengimplementasikan seluruh kebijakan dan prosedur 2. Implement all policies and procedures related to of the
PT ARTODA KARYA GEMILANG 370.977.400 388,492,580 447.936.550 terkait SMK3 dan Kelestarian Lingkungan di unit kerja Employment, Health, and Safety System and Environmental
masing-masing. Sustainability in their respective work units.
PT GRHA SWAHITA 144.028.674 134,398,670 55.803.206
3. Menjaga dan menciptakan lingkungan tempat kerja yang 3. Maintain and create a harmonious and clean working
PT SUNSET STUDIO ONE 88.573.443 8.258.575 - tertata harmonis dan selalu bersih di unit kerjanya masing- environment in their respective work units.
PT ASRI KENCANA GEMILANG 87.351.800 77,802,310 98.204.765 masing.
4. Melaksanakan prosedur kerja yang aman bagi lingkungan 4. Execute environmentally safe work procedures in the
PT TRI DAYA INVESTINDO 60.332.587 62,339,648 49.833.637
dalam pengolahan dan pembuangan limbah. processing and disposal of waste.
PT STUDIO ONE 14.217.944 6,711,588 1.062.565 5. Menjalani pemeriksaan kesehatan dan mengikuti pelatihan 5. Undergo health examinations and participate in training
PT UDYANA RAYJA SENTOSA 121.709 - - terkait keselamatan, kesehatan, dan kelestarian lingkungan related to safety, health, and environmental sustainability
sesuai kebutuhan yang ditentukan oleh Perseroan. as required by the company.
PT BIP SENTOSA * * *
TOTAL 765.603.557 678.003.371 652.840.723
*Unit usaha di bawah manajemen PT BIP SENTOSA menggunakan air tanah dalam kegiatan operasionalnya.
*The business unit under the management of PT BIP SENTOSA uses ground water in its operational activities.
154 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 155
Page 80
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
Kesetaraan Kesempatan Bekerja Equal Employment Opportunity Pelatihan dan Pengembangan Karyawan Employee Training and Development
Perseroan berkomitmen untuk memberikan kesempatan yang The Company is committed to providing equal opportunities Perseroan mengakui bahwa peningkatan kemampuan dan The Company recognizes that enhancing the skills and
setara kepada semua individu yang ingin menjadi bagian dari to all individuals who wish to become part of the Company’s kompetensi karyawan menjadi kunci keberhasilan dalam competencies of employees is key to the success of sustainable
karyawan Perseroan. Perseroan menghargai keberagaman dan employees. We value diversity and affirm that there will be mengembangkan bisnis secara berkesinambungan. Sebagai business development. In efforts to achieve this goal, we actively
menegaskan bahwa tidak akan ada diskriminasi berdasarkan no discrimination based on gender, ethnicity, religion, race, or upaya untuk mencapai tujuan ini, Perseroan secara aktif organize education and training programs for employees.
gender, suku, agama, ras, atau afiliasi politik dalam proses political affiliation in the recruitment process or the granting of menyelenggarakan pendidikan dan pelatihan bagi karyawan. Throughout 2023, the Company has implemented competency
penerimaan karyawan atau pemberian promosi jabatan. promotions. Selama tahun 2023, Perseroan telah melaksanakan program improvement programs through activities such as certifications,
peningkatan kompetensi melalui kegiatan seperti sertifikasi, seminars, webinars, and various training sessions for all workers.
Proses rekrutmen di Perseroan dijamin dilaksanakan secara The recruitment process at the company is guaranteed to be seminar, webinar, dan berbagai pelatihan kepada seluruh
transparan dan adil untuk semua karyawan dari berbagai lapisan. conducted transparently and fairly for all employees from diverse pekerja.
Perseroan selalu memastikan bahwa lingkungan kerja bebas backgrounds. We consistently ensure that the work environment
dari segala bentuk diskriminasi dan adil bagi semua gender. is free from all forms of discrimination and fair to all genders
Tanggung Jawab Sosial di Bidang Ketenagakerjaan, Social Responsibility in the Field of Employment,
Keterangan
Description 2023 2022 2021 Kesehatan, dan Keselamatan Kerja Occupational Health and Safety
Sebagai Pemberi Kerja, Perseroan meyakini bahwa kesehatan As an employer, the Company believes that occupational health
dan keselamatan kerja merupakan tanggung jawab yang harus and safety are responsibilities that must be provided to every
Jumlah Karyawan (orang)
273 255 154
Total Employees (person) diberikan kepada setiap pekerja di dalam Perseroan. Dengan worker within the Company. With the aim of providing a safe
Persentase Karyawan Perempuan (%) tujuan menyediakan lingkungan kerja yang aman dan sehat, and healthy working environment and adhering to applicable
25,27 25,10 28,57
Female Employee Percentage (%) serta menjalankan praktik kerja sesuai dengan peraturan regulations, the Company carries out a series of activities as
Rasio Karyawan Perempuan / Karyawan Laki-Laki (%)
33,82 33,51 40,00
yang berlaku, Perseroan melaksanakan serangkaian kegiatan follows:
Female Employee / Male Employee Ratio (%)
sebagai berikut:
Penggunaan Tenaga Kerja Lokal (%)
100 100 100
Local Workforce (%)
• General Staff Meeting yang diadakan pada februari 2023 • General Staff Meeting held in February 2023 and attended
dan diikuti oleh 90 orang. by 90 people.
Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa Child Labor and Forced Labor • ERT Training (Fire Handling Procedure) pada februari • ERT Training (Fire Handling Procedure) in February 2023,
Perseroan dengan tegas mengikuti peraturan pemerintah terkait The Company strictly adheres to government regulations 2023, yang diikuti oleh 79 orang. attended by 79 people.
tenaga kerja, dan berkomitmen untuk tidak mempekerjakan regarding labor and is committed to not employing individuals • Trainee Gathering pada bulan Maret 2023 yang dihadiri • Trainee Gathering in March 2023 attended by 28 people.
pegawai di bawah umur dan juga tidak menggunakan tenaga below the legal age and also refrains from using forced labor. oleh 28 orang.
kerja paksa. • Diversey Training di bulan April 2023, dihadiri oleh 35 orang. • Diversey Training in April 2023, attended by 35 people.
• Food Safety pada bulan Mei 2023, diikuti oleh 18 orang. • Food Safety in May 2023, attended by 18 people.
• Bakteri Legionella di bulan Juni 23 dihadiri oleh 80 orang. • Legionella Bacteria in June 2023 attended by 80 people.
• Product Knowledge Application dibulan Juli 2023 yang • Product Knowledge Application in July 2023 attended by 30
Upah Minimum Regional Regional Minimum Wage
dihadiri oleh 30 orang. people.
Upah Minimum Regional (UMR) menjadi dasar bagi pemberian The Regional Minimum Wage (UMR) serves as the basis for
• Fire Drill Training di bulan Juli 2023, dihadiri oleh 55 orang. • Fire Drill Training in July 2023, attended by 55 people.
imbalan jasa karyawan Perseroan. Imbalan tetap untuk karyawan the remuneration of the Company’s employees. The fixed
• Basic First Aid di bulan juli 2023 yang diikuti oleh 90 orang. • Basic First Aid in July 2023 attended by 90 people.
pada golongan terendah minimal setara dengan UMR Provinsi compensation for employees in the lowest category is equivalent
• Sosialisasi BPJS Ketenagakerjaan, bulan Agustus 2023 • Socialization of BPJS Ketenagakerjaan, August 2023
yang telah ditetapkan oleh Pemerintah. to at least the Regional Minimum Wage set by the Government.
yang diikuti oleh 80 orang. attended by 80 people.
• Hazard & Toxic Material Waste pada Agustus 2023, dihadiri • Hazard & Toxic Material Waste in August 2023, attended
oleh 80 orang. by 80 people.
Lingkungan Kerja yang Layak dan Aman Decent and Safe Work Environment
• Food Allergic Training pada bulan September 2023 yang • Food Allergic Training in September 2023 attended by 70
Perseroan berkomitmen untuk menyediakan lingkungan kerja The Company is committed to providing a safe and decent
dihadiri oleh 70 orang. people.
yang layak dan aman bagi karyawan dan mitra kerja. Tujuan working environment for employees and business partners. The
• Trainee Gathering pada bulan September, Oktober, • Trainee Gathering in September, October, November 2023,
utamanya adalah agar karyawan dapat bekerja dengan efisien primary goal is to enable employees to work efficiently while
November 2023, diikuti oleh 30 orang. attended by 30 people.
sambil menjaga keselamatan mereka dan menghindari kejadian ensuring their safety and preventing hazardous incidents. The
• Sosialisasi BPJS Kesehatan di bulan Oktober 2023, dihadiri • Socialization of BPJS Kesehatan in October 2023, attended
berbahaya. Perseroan terus mempertahankan komitmennya Company continues to uphold its commitment to health and
oleh 80 orang. by 80 people.
terhadap program kesehatan dan keselamatan kerja (K3). safety programs. This commitment has successfully prevented
• Lost & Found Training di bulan Oktober 2023 yang dihadiri • Lost & Found Training in October 2023 attended by 80
Komitmen ini telah berhasil mencegah insiden kecelakaan kerja workplace accidents and Occupational Diseases. Throughout
oleh 80 orang. people.
dan Penyakit Akibat Kerja (PAK). Selama tahun 2023, tidak ada 2023, there were no reports of fatal workplace accidents or fatal
• Certified First Aid pada bulan Oktober 2023 yang dihadiri • Certified First Aid in October 2023 attended by 55 people.
laporan kecelakaan kerja fatal atau penyakit akibat kerja fatal occupational diseases involving Company employees.
oleh 55 orang.
yang melibatkan karyawan Perseroan.
• Equil Training pada bulan Oktober 2023 yang diikuti oleh • Equil Training in October 2023 attended by 40 people.
40 orang.
Untuk menjaga keselamatan dan kesehatan karyawan, To ensure the safety and health of employees, the Company
• General Staff Meeting di bulan November 2023 yang • General Staff Meeting in November 2023 attended by 85
Perseroan secara rutin melakukan pemetaan dan identifikasi jenis routinely conducts mapping and identification of job types that
dihadiri oleh 85 orang. people.
pekerjaan yang memiliki risiko tinggi terhadap keselamatan dan pose high risks to the safety and health of employees. A job is
• Performance Appraisal Training for HOD & SPV pada • Performance Appraisal Training for HOD & SPV in
kesehatan karyawan. Suatu pekerjaan dianggap memiliki risiko considered high-risk if it can result in injuries, serious illnesses,
Novermber 2023, diikuti oleh 25 orang. November 2023, attended by 25 people.
tinggi jika dapat mengakibatkan cedera, penyakit serius, cacat lifelong disabilities, or even death. We implement various efforts
seumur hidup, atau bahkan kematian. Perseroan menerapkan and follow-ups to minimize the risk of workplace accidents,
berbagai upaya dan tindak lanjut untuk meminimalkan risiko including providing safety support devices and equipment.
kecelakaan kerja, salah satunya dengan menyediakan perangkat
pendukung keamanan dan keselamatan kerja.
156 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 157
Page 81
Strategi Keberlanjutan Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Penjelasan Direksi Tata Kelola Keberlanjutan Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Strategy Sustainability Aspect Performance Overview The Board of Directors’ Remark Sustainability Governance Sustainability Performance
Tanggung Jawab Sosial di Bidang Kemasyarakatan Social Responsibility in the Community Sector Pengaduan Masyarakat Public Complaint
Sebagai wujud kepedulian, Perseroan menjalankan kebijakan To express its concern, the Company implements a social Pada tahun 2023, Perseroan tidak menerima aduan dalam In 2023, the Company did not receive complaints in various
tanggung jawab sosial terhadap masyarakat, memberikan responsibility policy towards the community, providing berbagai bentuk terkait dengan pelanggaran etika, integritas, forms related to violations of ethics, integrity, norms, or alleged
santunan sebagai bentuk dukungan Perseroan kepada compensation as a form of the Company’s support to the norma-norma, atau dugaan pelanggaran peraturan yang dapat violations of regulations that could interfere with the environment.
masyarakat. Berbagai kegiatan yang diimplementasikan community. Various activities implemented involve the mengganggu lingkungan hidup.
melibatkan partisipasi Perseroan untuk memberikan manfaat Company’s participation to provide benefits to the community,
kepada masyarakat, dan beberapa di antaranya mencakup: and some of them include:
TANGGUNG JAWAB JASA BERKELANJUTAN
• Sexual Harassement Training yang diadakan di bulan Maret • Sexual Harassment Training held in March 2023, attended SUSTAINABLE SERVICE RESPONSIBILITIES
2023, dihadiri oleh 85 orang. by 85 people.
• Blood Donation & Eye Check in April 2023 attended by 65 Perseroan secara teratur melaksanakan prosedur operasi The Company regularly carries out standard operating
• Blood Donation & Eye Check pada bulan April 2023 yang
people. standar dalam penanggulangan bencana, seperti simulasi procedures in disaster management, such as fire-fighting
dihadiri oleh 65 orang.
• School Visit & Sign MOU to SMK Pratama, SMKN 5 pemadaman kebakaran. Langkah ini mencerminkan komitmen simulations. This reflects the Company’s commitment to disaster
• School Visit & Sign MOU to SMK Pratama, SMKN 5
Denpasar, Bali Dewata, Balindo Paradiso, held in May 2023 Perseroan terhadap mitigasi risiko bencana dan tanggung jawab risk mitigation and responsibility for customer safety.
Denpasar, Bali Dewata, Balindo Paradiso, yang diadakan
and attended by 150 people. atas keselamatan konsumen.
pada bulan Mei 2023 dan dihadiri oleh 150 orang.
• Nunas Tirta to Pura Melanting & Pura Pulaki pada bulan • Nunas Tirta to Pura Melanting & Pura Pulaki in May 2023,
attended by 12 people. Selain itu, Perseroan menerapkan standar pelayanan In addition, the Company implements international service
Mei 2023, diikuti oleh 12 orang.
• Piodalan Hotel in June 2023 attended by 50 people. internasional dalam aspek operasi keamanan, kebersihan, dan standards in the aspects of security, cleanliness, and food
• Piodalan Hotel pada Juni 2023 yang dihadiri oleh 50 orang.
• School Visit to SMK PGRI 5 Denpasar & IPBI in June 2023 makanan di hotel. Dengan harapan memberikan pengalaman operations in hotels. In the hope of providing an optimal
• School Visit to SMK PGRI 5 Denpasar & IPBI pada bulan
attended by 200 people. menginap yang optimal bagi tamu hotel, Perseroan terus stay experience for hotel guests, the Company continues to
Juni 2023 yang dihadiri oleh 200 orang.
• Raising Flag Ceremony & Games in August 2023 attended menjalankan praktik-praktik tersebut, sembari menyediakan implement these practices, while providing a suggestion box to
• Raising Flag Ceremony & Games pada bulan Agustus 2023
by 60 people. kotak saran untuk menerima pengaduan dan keluhan konsumen. receive consumer complaints and grievances. The Company’s
yang diikuti oleh 60 orang.
• Socialization of Cancer & Tumor in November 2023, Informasi Perseroan juga mudah diakses melalui situs webnya, information is also easily accessible through its website, in an
• Socialization of Cancer & Tumor pada bulan November
attended by 35 people. sebagai upaya untuk memastikan transparansi dan keterbukaan effort to ensure transparency and open access for consumers.
2023, dihadiri oleh 35 orang.
• School Visit to SMK Pratama Widya Mandala in November akses bagi konsumen.
• School Visit to SMK Pratama Widya Mandala pada bulan
November 2023, diikuti oleh 60 orang. 2023, attended by 60 people.
• Medical Check Up yang diadakan di bulan November 2023, • Medical Check Up held in November 2023, and attended
by 70 people. TANGGAPAN TERHADAP UMPAN BALIK LAPORAN TAHUN SEBELUMNYA
dan diikuti oleh 70 orang.
FEEDBACKS ON PREVIOUS YEAR’S REPORT
Pada tahun 2023, Perseroan tidak menerima umpan balik atas In 2023, the Company did not receive any feedback on the
Laporan tahun sebelumnya. previous year’s Report.
158 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 159
Page 82
REFERENSI KRITERIA SEOJK NO. 16 / SEOJK.04 / 2021
CRITERIA REFERENCE PURSUANT TO SEOJK NO. 16 / SEOJK.04 / 2021
Uraian Halaman Uraian Halaman
No. No.
Description Page Description Page
1 Penjelasan Strategi Keberlanjutan 1 Explanation of Sustainability Strategy 104 4 Penjelasan Direksi 4 Board of Directors’ Explanation 112
a. Kebijakan untuk merespon tantangan a. Policy to respond challenges to comply with 115
2 Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan 2 Performance Overview of Sustainability Aspect 108
dalam pemenuhan strategi keberlanjutan, a sustainability strategy, at least includes:
a. Aspek ekonomi, paling sedikit meliputi: paling sedikit meliputi:
a. Economic aspect, at least includes: 110
1. Kuantitas produksi atau jasa yang dijual; 1. Penjelasan nilai keberlanjutan bagi 1. Explanation of sustainability values for
1. Quantity of products and services sold;
2. Pendapatan atau penjualan; Perseroan; the Company;
2. Revenue or sales;
3. Laba atau rugi bersih; 2. Penjelasan respon Perseroan terhadap 2. Explanation of the Company’s
3. Net profit or loss;
4. Produk ramah lingkungan; dan isu terkait penerapan Keuangan responses to issues related to
4. Environment-friendly products; and
5. Pelibatan pihak lokal yang berkaitan dengan Berkelanjutan; implementing Sustainable Finance;
5. Engangement of local party related to
proses bisnis Keuangan Berkelanjutan. 3. Penjelasan komitmen pimpinan 3. Explanation of commitment of the
business process of Sustainable Finance.
Perseroan dalam pencapaian Company’s leadership to achieve targets
b. Aspek Lingkungan Hidup, paling sedikit meliputi: b. Environmental aspect, at least includes: 110 penerapan Keuangan Berkelanjutan; of implementing Sustainable Finance;
1. Penggunaan energi (antara lain listrik 1. Energy consumption (including 4. Pencapaian kinerja penerapan 4. Performance achievements of
dan air); electricity and water); Keuangan Berkelanjutan; dan implementing
2. Pengurangan emisi yang dihasilkan 2. Reduction of emission generated by a 5. Tantangan pencapaian kinerja 5. Performance achievement challenges
Perseroan yang proses bisnisnya penerapan Keuangan Berkelanjutan. of implementing Sustainable Finance.
company in which its business process
berkaitan langsung dengan lingkungan Sustainable Finance; and
directly related to environment;
hidup;
3. Pengurangan limbah dan efluen (limbah 3. Reduction of waste and effluent (waste
b. Penerapan Keuangan Berkelanjutan, paling b. Implementing Sustainable Finance, at least 115
yang telah memasuki lingkungan) yang entering environment) generated by a
dihasilkan Perseroan yang proses sedikit meliputi: includes:
company in which its business process
bisnisnya berkaitan langsung dengan 1. Pencapaian kinerja penerapan 1. Performance achievement of
directly related to environment; or
Lingkungan Hidup; atau Keuangan Berkelanjutan (ekonomi, implementing Sustainable Finance
4. Pelestarian keanekaragaman hayati 4. Biodiversity conservation for a company sosial, dan Lingkungan Hidup) (economic, social, and environmental
bagi Perseroan yang proses bisnisnya in which its business process directly dibandingkan dengan target; dan aspects) compared with targets; and
berkaitan langsung dengan Lingkungan related to environment. 2. Penjelasan prestasi dan tantangan 2. Explanation of achievements and
Hidup. termasuk peristiwa penting selama challenges, including important events
periode pelaporan (bagi Perseroan during the reporting period (for a
c. Aspek sosial yang merupakan uraian c. Social aspect, which is a description 110
yang diwajibkan membuat Rencana company required to make an Action
mengenai dampak positif dan negatif dari of positive and negative impacts of
Aksi Keuangan Berkelanjutan). Plan of Sustainable Finance).
penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi implementing Sustainability Finance for
masyarakat dan lingkungan (termasuk community and environment (including
orang, daerah, dan dana). people, area, and fund). c. Strategi pencapaian target, paling sedikit c. Strategy for achieving targets, at least includes: 117
meliputi:
3 Profil Singkat Perseroan 3 Brief Company Profile 24
1. Pengelolaan risiko atas penerapan 1. Risk management of implementing
Keuangan Berkelanjutan terkait aspek Sustainable Finance related to economic,
a. Visi, misi, dan nilai keberlanjutan Perseroan; a. Corporate vision, mission, and sustainable values; 29
ekonomi, sosial, dan Lingkungan Hidup; social, and environmental aspects;
b. Nama, alamat, nomor telepon, nomor b. E-mail address, website, and addresses of 25 2. Pemanfaatan peluang dan prospek 2. Benefitting opportunities and business
faksimili, alamat surat elektronik (e-mail), branch offices and/or representative office usaha; dan prospect; and
dan situs web, serta kantor cabang dan/ of the Company; 3. Penjelasan situasi eksternal ekonomi, 3. Explanation of external economic,
atau kantor perwakilan Perseroan; sosial, dan Lingkungan Hidup social, and environmental conditions
c. Skala usaha Perseroan secara singkat, c. Brief Company’s business scale includes: 38 yang berpotensi mempengaruhi potentially affecting the Company’s
meliputi: keberlanjutan Perseroan. sustainability.
1. Total aset atau kapitalisasi aset, dan 1. Total assets or asset capitalization, and
total kewajiban (dalam jutaan rupiah); total obligations (in million rupiah);
2. Jumlah karyawan yang dibagi menurut 2. Total employees classified by
jenis kelamin, jabatan, usia, pendidikan, gender, position, age, education, and
dan status ketenagakerjaan; employment status;
3. Persentase kepemilikan saham (publik 3. Percentage of shareholding (public and
dan pemerintah); dan government); and
4. Wilayah Operasional 4. Area of operations.
d. Penjelasan singkat mengenai produk, d. Brief description of products, services, and
layanan, dan kegiatan usaha yang business operations;
dijalankan;
e. Keanggotaan pada asosiasi; e. Membership in associations; 39
f. Perubahan Perseroan yang bersifat f. Significant changes of the Company,
signifikan, antara lain terkait dengan including those related to closing or opening
penutupan atau pembukaan cabang, dan branch(es), and ownership structure.
struktur kepemilikan.
160 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 161
Page 83
Uraian Halaman Uraian Halaman
No. No.
Description Page Description Page
5 Tata Kelola Keberlanjutan 5 Sustainability Governance 118 c. Kinerja sosial dalam 3 tahun terakhir: c. Social performance in the last 3 years: 128
1. Komitmen Perseroan untuk memberikan 1. Company’s commitment to providing
a. Uraian mengenai tugas bagi Direksi dan a. Explanation of duties of Board of Directors 120
layanan atas produk dan/atau jasa yang consumers with equal products and/or
Dewan Komisaris, pegawai, pejabat dan/ and Board of Commissioners, employee,
setara kepada konsumen. services.
atau unit kerja yang menjadi penanggung executive, and/or work unit to be responsible
2. Ketenagakerjaan, paling sedikit memuat: 2. Employment, at least contains:
jawab penerapan Keuangan Berkelanjutan. for implementing Sustainable Finance.
a. Pernyataan kesetaraan kesempatan a. Statement on equality of job
b. Penjelasan mengenai pengembangan b. Explanation of competence development for 121 bekerja dan ada atau tidaknya tenaga opportunity and existence of forced
kompetensi yang dilaksanakan terhadap members of Board of Directors and Board kerja paksa dan tenaga kerja anak; labor and child labor;
anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, of Commissioners, employee, executive, b. Persentase remunerasi pegawai tetap b. Percentage of permanent
pegawai, pejabat dan/ atau unit kerja yang and/or work unit to be responsible for di tingkat terendah terhadap upah employee’s lowest remuneration to
menjadi penanggung jawab penerapan implementing Sustainable Finance. minimum regional; regional minimum wage;
Keuangan Berkelanjutan. c. Lingkungan bekerja yang layak dan c. Decent, safe workplace; and
c. Penjelasan mengenai prosedur c. Explanation of the Company’s procedure 121 aman; dan
Perseroan dalam mengidentifikasi, for identifying, measuring, monitoring, d. Pelatihan dan pengembangan d. Training and development on
mengukur,memantau, dan mengendalikan and controlling risks as the result of kemampuan pegawai. employees’ capability.
risiko atas penerapan Keuangan implementing Sustainable Finance related
Berkelanjutan terkait aspek ekonomi, to economic, social, and environmental 3. Masyarakat, paling sedikit memuat: 3. Community, at least contains:
sosial, dan Lingkungan Hidup, termasuk aspects, including roles of Board of a. Informasi kegiatan atau wilayah operasional a. Information of activities or area of
peran Direksi dan Dewan Komisaris dalam Directors and Board of Commissioners yang menghasilkan dampak positif dan operations making positive and
mengelola, melakukan telaah berkala, dan in managing, reviewing periodically, and dampak negatif terhadap masyarakat negative impacts on surrounding
meninjau efektivitas proses manajemen evaluating effectiveness of corporate risk sekitar termasuk literasi dan inklusi communities, including financial
risiko perseroan. management process. keuangan; literacy and inclusion;
d. Penjelasan mengenai pemangku d. Explanation of stakeholders, includes: 122 b. Mekanisme pengaduan masyarakat b. Public complaint mechanism as
kepentingan yang meliputi: serta jumlah pengaduan masyarakat well as total public complaints
1. Keterlibatan pemangku kepentingan 1. Engagement of stakeholders based on yang diterima dan ditindaklanjuti; dan received and followed up; and
berdasarkan hasil penilaian (assessment) result of assessment on the Management,
manajemen, RUPS, surat keputusan atau GMS, decisions, or others; and c. Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan c. Social and environmental responsibility
lainnya; dan (TJSL) yang dapat dikaitkan dengan which can be associated with support
2. Pendekatan yang digunakan Perseroan 2. Approach used by the Company to dukungan pada tujuan pembangunan to the sustainable development
dalam melibatkan pemangku kepentingan engage stakeholders in implementing berkelanjutan meliputi jenis dan capaian goals, i.e. types and achievements of
dalam penerapan Keuangan Berkelanjutan, Sustainable Finance, among others, as kegiatan program pemberdayaan community empowerment programs.
antara lain dalam bentuk dialog, survei, dan dialog, survey, and seminar. masyarakat.
seminar.
e. Permasalahan yang dihadapi, e. Problems encountered, developments, and 123 d. Kinerja Lingkungan Hidup, paling sedikit d. Environmental performance, at least
perkembangan, dan pengaruh terhadap influence toward implementing Sustainable memuat: contains:
penerapan Keuangan Berkelanjutan. Finance. 1. Biaya Lingkungan Hidup yang dikeluarkan; 1. Environmental cost spent;
2. Uraian mengenai penggunaan material 2. Explanation of use of environment
6 Kinerja Keberlanjutan 6 Sustainability Performance 124 yang ramah lingkungan, misalnya friendly material, e.g. use of recycled
penggunaan jenis material daur ulang; dan material; and
a. Penjelasan mengenai kegiatan membangun a. Explanation of activities in building the 126
3. Uraian mengenai penggunaan energi, 3. Explanation of energy consumption, at
budaya keberlanjutan di internal Perseroan. culture of sustainability within the Company.
paling sedikit memuat: least contains:
b. Uraian mengenai kinerja ekonomi dalam 3 b. Explanation of economic performance in 126 a. Jumlah dan intensitas energi yang a. Total and intensity of energy
tahun terakhir meliputi: the last 3 years, includes: digunakan; dan consumed; and
1. Perbandingan target dan kinerja 1. Comparison between target and b. Upaya dan pencapaian efisiensi b. Effort and achievement of energy
produksi, portofolio, target pembiayaan, performance of production, portfolio, energi yang dilakukan termasuk efficiency pmplemented, including
atau investasi, pendapatan dan laba financing target, or investment, revenue penggunaan sumber energi use of renewable energy.
rugi dalam hal Laporan Keberlanjutan and profit/loss in terms of the Sustainability terbarukan.
disusun secara terpisah dengan Report are prepared separately from the
Laporan Tahunan; dan Annual Report; and
2. Perbandingan target dan kinerja 2. Comparison between target and
portofolio, target pembiayaan, atau performance of portfolio, financing
investasi pada instrumen keuangan target, or investment of financial
atau proyek yang sejalan dengan instruments or projects which are in line
penerapan Keuangan Berkelanjutan. with the implementation of Sustainable
Finance.
162 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 163
Page 84
No. Uraian Halaman
No.
Description Page
LEMBAR UMPAN BALIK
FEEDBACK SHEET
e. Kinerja Lingkungan Hidup bagi Perseroan yang e. Environmental performance for a company
proses bisnisnya berkaitan langsung dengan in which its business process directly
Lingkungan Hidup paling sedikit memuat: related to environment, at least contains: Laporan ini menyajikan informasi terkait kinerja Perseroan This report presents information related to performance of the
1. Kinerja sebagaimana dimaksud dalam 1. Performance as referred to in item d; dalam aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. Perseroan Company in economic, social, and environmental aspects. The
huruf d; sangat mengharapkan kritik, masukan, atau saran dari Bapak/ Company welcomes your criticisms, feedback or suggestions for
2. Informasi kegiatan atau wilayah 2. Information of activities or area of Ibu/Saudara untuk meningkatkan kualitas laporan keberlanjutan improving quality of the subsequent sustainable reports.
operasional yang menghasilkan operations making positive and berikutnya.
dampak positif dan dampak negatif negative impacts on surrounding
terhadap Lingkungan Hidup sekitar environment, especially of effort for
Pertanyaan Setuju Tidak Setuju
terutama upaya peningkatan daya improving ecosystem carrying capacity.
Questions Agree Disagree
dukung ekosistem;
3. Keanekaragaman hayati, paling sedikit 3. Biodiversity, at least contains: Laporan Keberlanjutan ini telah memberikan informasi yang bermanfaat
memuat: mengenai kinerja ekonomi, sosial, dan lingkungan Perseroan.
a. Dampak dari wilayah operasional a. Impacts from area of operations This Sustainability Report has provided useful information on economic, social,
yang dekat atau berada di which is close to or located within and environmental performance of the Company.
daerah konservasi atau memiliki a conservation area or an area
keanekaragaman hayati; dan having biodiversity; and Data dan informasi yang diungkapkan mudah dipahami, lengkap, transparan, dan berimbang.
b. Usaha konservasi keanekaragaman b. Biodiversity conservation efforts, include Data and information disclosed are easy to understand, complete, transparent,
hayati yang dilakukan, mencakup flora or fauna species protection. and balanced.
perlindungan spesies flora atau fauna.
Data dan informasi yang disajikan berguna dalam pengambilan keputusan.
4. Emisi, paling sedikit memuat: 4. Emission, at least contains:
Data and information presented are useful for making decision.
a. Jumlah dan intensitas emisi yang a. Total and intensity of emission
dihasilkan berdasarkan jenisnya; dan generated by type; and - Laporan ini menarik dan mudah dibaca.
b. Upaya dan pencapaian b. Efforts and achievements of This report is interesting and easy to read.
pengurangan emisi yang dilakukan. emission reduction.
5. Limbah dan efluen, paling sedikit memuat: 5. Waste and effluent, at least contains:
a. Jumlah limbah dan efluen yang a. Total waste and effluent generated Mohon berikan nilai mengenai aspek yang terdapat dalam Please score on aspects presented in this Report. (1 = most
dihasilkan berdasarkan jenis; by type; Laporan ini. (1 = paling penting, 2 = penting, 3 = tidak penting, 4 important, 2 = important, 3 = not important, 4 = very important).
b. Mekanisme pengelolaan limbah b. Mechanism of waste and effluent = sangat tidak penting).
dan efluen; dan treatment; and
c. Tumpahan yang terjadi (jika ada). c. Spills (if any). Kinerja Ekonomi Ketenagakerjaan Pengelolaan Limbah
6. Jumlah dan materi pengaduan 6. Total and subjects of environmental Economic Performance Employment Waste Treatment
Lingkungan Hidup yang diterima dan complaints received and settled.
diselesaikan.
Portofolio Produk Penggunaan Energi Privasi Pelanggan
Product Portfolio Energy Consumption Customer Privacy
f. Tanggung jawab pengembangan Produk f. Responsibility for developing Products and/ 133
dan/ atau Jasa Keuangan Berkelanjutan, or Services of Sustainable Finance, at least
paling sedikit memuat: contains: Pelatihan dan Pendidikan Kesetaraan Gender dan Kesempatan Anti Korupsi dan Anti Fraud
Kerja yang Adil
1. Inovasi dan pengembangan Produk 1. Innovations and development of Products Training and Education Anti-Corruption and Anti-Fraud
Gender Equality and Fair Job
dan/atau Jasa Keuangan Berkelanjutan; and/ or Services of Sustainable Finance; Opportunity
2. Jumlah dan persentase produk dan jasa 2. Total and percentage of products and
yang sudah dievaluasi keamanannya services valuated in terms of their
Teknologi Informasi Pengurangan Emisi
bagi pelanggan; safety to customers; Kesehatan dan Keselamatan Kerja
Information Technology Emission Reduction
3. Dampak positif dan dampak negatif yang 3. Positive and negative impacts as the Work Health and Safety
ditimbulkan dari Produk dan/atau Jasa result of Products and/or Services of
Keuangan Berkelanjutan dan proses Sustainable Finance and their distribution Mohon berikan komentar/saran/usulan bagi laporan ini. / Please give your comments/suggestions/ideas for this report
distribusi, serta mitigasi yang dilakukan processs, and mitigation measures taken ........................................................................................................................................................................................................................
untuk menanggulangi dampak negatif; to control negative impact; ........................................................................................................................................................................................................................
4. Jumlah produk yang ditarik kembali dan 4. Number of products withdrawn along ........................................................................................................................................................................................................................
alasannya; atau with the reason; or ........................................................................................................................
5. Survei kepuasan pelanggan terhadap 5. Customer satisfaction survey of
Profil Anda / Your Profile
Produk dan/atau Jasa Keuangan Products and/or Services of Sustainable
Berkelanjutan. Finance. Nama / Name :
Pekerjaan / Occupation :
Nama Lembaga/Perseroan / Name of Agency/Company :
7 Verifikasi tertulis dari pihak independen, jika ada. Written verification of independent party, if any.
Kontak (telepon, email) / Contact (phone, e-mail) :
- Kategori Pemangku Kepentingan / Category of Stakeholder
Investor / Investor Nasabah / Customer Pegawai / Employee Distributor / Distributor
Media / Media Masyarakat / Public Pemerintah / Government Lain-lain / Other
Saran dan tanggapan yang Anda berikan atas informasi yang Arianto Sjarief Graha BIP Lantai 6,
disajikan dalam Laporan ini mohon dikirimkan kepada: Sekretaris Perseroan Jalan Jenderal Gatot Subroto Kav. 23,
Please send your suggestion and response to information Corporate Secretary Jakarta Selatan 12930
presented in this Report to: Telepon 021-2522535
164 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Laporan Keberlanjutan // Sustainability Report // 2023 165
Page 85
Page 86
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2023 AND FOR THE YEAR THEN ENDED WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 87
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
Halaman
P a g e
SURAT PERNYATAAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENT
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN i - viii
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PER 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 1-3
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF DECEMBER 31, 2023
AND 2022
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 4-5
CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL-TANGGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 6
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2023 AND 2022
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 7-8
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2023 AND 2022
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 9 - 178
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
LAMPIRAN/
SCHEDULE I : LAPORAN POSISI KEUANGAN PER 31 DESEMBER 2023 DAN 2022
(Entitas Induk)/
STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF DECEMBER 31,
2023 AND 2022 (Parent Company)
II : LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 (Entitas Induk)/
STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022 (Parent Company)
III : LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 (Entitas Induk)/
STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2023 AND 2022 (Parent Company)
IV : LAPORAN ARUS KAS UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 (Entitas Induk)/
STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023
AND 2022 (Parent Company)
Page 88
Page 89
Page 90
Page 91
Page 92
Page 93
Page 94
Page 95
Page 96
Page 97
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
POSITION
PER 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AS OF DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
ASET ASSETS
Catatan/
Notes 2023 2022*
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 2d,2e,2f,2v,5,33,35,36&37 185.122.151.696 223.916.675.689 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 2e,2f,2v,6,33,35&36 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga - Bersih 2f,7,35&36 6.917.128.022 7.524.504.080 - Third Parties - Net
- Pihak Berelasi - Bersih 2d,2f,7,33,35&36 3.639.021.300 3.794.575.050 - Related Parties - Net
Aset Kontrak 1.125.992.868 1.414.004.418 Contract Assets
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 2f,35&36 1.871.398.826 1.523.597.944 - Third Parties
- Pihak Berelasi 2d,2f,33,35&36 121.938.532 215.120.668 - Related Parties
Persediaan 2h,8,10&41 273.242.006.387 294.168.737.463 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 2w & 19 6.031.945.663 6.690.242.188 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 2j & 9 4.364.246.944 4.839.922.750 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 2f,11,33,35&36 22.317.814.134 24.121.273.862 Investments in Equity Instruments
Jumlah Aset Lancar 509.753.644.372 573.208.654.112 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pajak Dibayar di Muka 2w & 19 503.645.855 503.645.855 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 2j & 9 88.401.907.921 352.064.029 Advances and Prepaid Expenses
Tanah untuk Pengembangan 2k,8&10 349.161.598.802 351.775.221.811 Land for Development
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 2f,11,35&36 21.527.545.432 21.527.545.432 Investments in Equity Instruments
Aset Kontrak - 6.511.301.585 Contract Assets
Properti Investasi - Setelah Investment Properties - Net of
Dikurangi Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 194,663,441,015 and
Rp 194.663.441.015 dan Rp 171,373,350,816 as of
Rp 171.373.350.816 per December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 2l,2o&12 674.351.036.429 609.158.876.450 2022, respectively
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 98,239,588,572 and
Rp 98.239.588.572 dan Rp 87,808,201,992 as of
Rp 87.808.201.992 per December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 2m,2o,13&40 260.609.159.034 261.479.046.159 2022, respectively
Aset Hak Guna - Bersih 2b,2t,14&40 22.590.152.982 23.701.000.402 Right-of-Use Assets - Net
Dana yang Dibatasi Pengunaannya 2e,2f,15,35&36 17.143.746.607 40.112.010.922 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 2f & 35&36 1.281.429.799 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.435.570.222.861 1.315.127.852.645 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.945.323.867.233 1.888.336.506.757 TOTAL ASSETS
* Reklasifikasi Akun (Catatan 40)/Account Reclassification (Note 40)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian The accompanying Notes to the Consolidated Financial
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Statements form an integral part of these Consolidated Financial
Statements
1
Page 98
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
(Lanjutan) POSITION (Continued)
PER 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AS OF DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Catatan/
Notes 2023 2022
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Pendek 2d,2f,21,33,35,36&41 6.269.465.037 2.046.236.809 Short-term Bank Loans
Utang Usaha - Pihak Ketiga 2f,16,35&36 27.500.552.923 12.670.277.935 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 2f,17,35,36&37 55.190.983.523 1.457.204.135 Other Payables - Third Parties
Beban Akrual 2f,2t,2v,18,35&36 10.661.307.683 26.437.802.144 Accrued Expenses
Utang Pajak 2w & 19 3.856.033.586 3.016.387.799 Taxes Payable
Liabilitas Kontrak 2u,20&33 115.872.324.145 172.709.163.570 Contract Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa Rental Guarantee Deposits
- Jangka Pendek 2f,2v,22,33,35,36&37 7.716.950.297 6.348.197.911 - Short-term
Liabilitas Jangka Panjang
yang Jatuh Tempo dalam Current Portion of Long-term
Waktu Satu Tahun: Liabilities:
- Utang Bank 2d,2f,21,33,35,36&41 30.150.134.277 23.044.606.065 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 2f,2t,14,35,36&41 194.350.516 - - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 257.412.101.987 247.729.876.368 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas Jangka Panjang
Setelah Dikurangi Bagian yang Jatuh Long-term Liabilities - Net of Current
Tempo dalam Waktu Satu Tahun: Portion:
- Utang Bank 2d,2f,21,33,35,36&41 543.291.670.773 469.700.239.502 - Bank Loans
- Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 2f,17,21,35,36&37 35.916.088.685 32.341.537.019 - Other Payables - Third Parties
- Liabilitas Sewa 2f,2t,14,35,36&41 474.486.728 - - Lease Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa Rental Guarantee Deposits
- Jangka Panjang 2f,2v,22,33,35,36&37 13.060.871.465 10.249.754.415 - Long-term
Liabilitas Kontrak 2u,20&33 32.874.740.548 38.882.168.220 Contract Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 2w & 19 1.797.886.500 1.708.949.100 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 2s & 23 7.068.355.393 5.771.884.789 Employee Benefits Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 634.484.100.092 558.654.533.045 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 891.896.202.079 806.384.409.413 Total Liabilities
2
Page 99
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
(Lanjutan) POSITION (Continued)
PER 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AS OF DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal Saham, Modal Dasar Share Capital, Authorized Capital -
12.800.000.000 saham yang terdiri 12,800,000,000 shares consisting of
dari 1.800.000.000 saham Seri A 1,800,000,000 Series A shares with
dengan nilai nominal Rp 500 per saham a par value of Rp 500 per share and
dan 11.000.000.000 saham Seri B 11,000,000,000 Series B shares
dengan nilai nominal Rp 100 per saham with a par value of Rp 100 per share
per 31 Desember 2023 dan 2022 as of December 31, 2023 and 2022
Modal Ditempatkan dan Issued and Fully Paid Capital -
Disetor Penuh - 1.638.218.259 1,638,218,259 Series A shares as of
saham Seri A per 31 Desember December 31, 2022 and 2022
2023 dan 2022 and 3,390,451,117 Series B shares
dan 3.390.451.117 saham Seri B as of December 31, 2023 and 2022
per 31 Desember 2023 dan 2022 24 & 36 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 Additional Paid-in Capital - Net
Tambahan Modal Disetor - Bersih 2ab,25&36 18.268.167.494 18.268.167.494
Cadangan Perubahan Nilai Wajar
Aset Keuangan yang Diukur pada Reserve for Changes in Fair Value of
Nilai Wajar melalui Penghasilan Financial Assets at Fair Value
Komprehensif Lain 11 & 41 (14.476.042.522) (12.672.582.794) through Other Comprehensive Income
Selisih Kurs atas Penjabaran Laporan Difference in Foreign Currency due to
Keuangan 26 6.422.291.738 6.428.802.889 Financial Statement Translation
Komponen Ekuitas Lain 1d 146.069.019.690 146.069.019.690 Other Equity Components
Saldo Rugi 39 (561.879.767.437) (517.214.940.195) Deficit
Sub Jumlah 752.557.910.163 799.032.708.284 Sub total
Kepentingan Non-Pengendali 27 300.869.754.991 282.919.389.060 Non-Controlling Interest
Ekuitas - Bersih 1.053.427.665.154 1.081.952.097.344 Equity - Net
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.945.323.867.233 1.888.336.506.757 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian The accompanying Notes to the Consolidated Financial
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Statements form an integral part of these Consolidated Financial
Statements
3
Page 100
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 2u,28,33&34 264.064.990.351 327.320.863.485 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 2u & 29 (151.233.161.216) (197.695.991.541) DIRECT EXPENSES
LABA KOTOR 112.831.829.135 129.624.871.944 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2u&30 (58.092.489.169) (52.334.363.372) OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 54.739.339.966 77.290.508.572 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
Pendapatan Keuangan - Bersih 31 9.500.403.322 7.796.000.025 Finance Income - Net
Laba Selisih Kurs - Bersih (28.528.663) 134.343.614 Gain on Foreign Exchange - Net
Penurunan Estimasi Karyawan - 1.613.272.902 Decrease of Employee Benefits
Beban Keuangan 31 (64.461.034.553) (54.806.559.970) Finance Costs
Beban Insentif (2.175.685.821) (966.617.997) Incentive Fees
Beban Pajak (80.898.693) (146.433.138) Tax Expense
Loss on Impairment of
Rugi Penurunan Properti Investasi 12 - (441.193.315) Investment Properties
Recovery Impairment of
Pemulihan Piutang Usaha 7 95.229.078 (323.556.656) Receivables
Rugi Penjualan Obligasi - (13.374.306) Loss on Sale of Bond
Laba Penjualan Saham 11 - 1.315.367.100 Gain on Sale of Shares
Laba Penjualan Aset Tetap 13 7.023.750 85.585.586 Gain on Sale of Fixed Assets
Gain on Sale of Investment
Laba Penjualan Properti Investasi 12 499.773.486 - Properties
Lain-lain - Bersih 6.460.262.703 2.567.600.429 Others - Net
Jumlah Beban Lain-lain - Bersih (50.183.455.391) (43.185.565.726) Total Other Charges - Net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL 4.555.884.575 34.104.942.846 INCOME BEFORE FINAL TAX
PAJAK FINAL 2x & 19 (8.812.566.952) (11.612.164.795) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK INCOME (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN (4.256.682.377) 22.492.778.051 INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2w & 19 INCOME TAX EXPENSE
Kini (208.035.307) (212.791.886) Current
Tangguhan (8.273.100) (67.655.720) Deferred
Jumlah Beban Pajak Penghasilan Total Income Tax Expense
- Bersih (216.308.407) (280.447.606) - Net
INCOME (LOSS) AFTER
LABA (RUGI) SETELAH EFFECT OF ADJUSTMENT OF
PENYESUAIAN LABA DARI GAIN FROM MERGING
MERGING ENTITIES (4.472.990.784) 22.212.330.445 ENTITIES
EFFECT OF ADJUSTMENT OF
EFEK PENYESUAIAN LABA GAIN FROM MERGING
DARI MERGING ENTITIES - 3.061.361.492 ENTITIES
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN NET INCOME (LOSS) FOR
BERJALAN (4.472.990.784) 25.273.691.937 THE YEAR
4
Page 101
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (Continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Items that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Pengukuran Kembali Liabilitas Remeasurement of Employee
Imbalan Kerja 23 229.455.201 425.470.294 Benefits Liability
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan yang Diukur pada Financial Assets at Fair
Nilai Wajar melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain 11 & 41 (1.803.459.728) (16.786.866.938) Comprehensive Income
Pos yang Akan Direklasifikasi Reclassified to Profit or
ke Laba Rugi Loss
Kerugian dari Penjabaran Laporan Loss on Financial Statement
Keuangan 2v & 26 (6.511.151) (67.906.997) Translation
Jumlah Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain (1.580.515.678) (16.429.303.641) Comprehensive Income
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF (6.053.506.462) 8.844.388.296 INCOME (LOSS)
LABA (RUGI) BERSIH YANG DAPAT NET INCOME (LOSS)
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 32 (44.913.721.325) (690.119.565) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40.440.730.541 25.963.811.502 Non-Controlling Interest
Jumlah (4.472.990.784) 25.273.691.937 Total
JUMLAH LABA (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS)
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (46.474.798.121) (16.980.709.096) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40.421.291.659 25.825.097.392 Non-Controlling Interest
Jumlah (6.053.506.462) 8.844.388.296 Total
RUGI BERSIH PER SAHAM
DASAR YANG DAPAT LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 2p & 32 (8,93) (0,14) OF THE PARENT ENTITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian The accompanying Notes to the Consolidated Financial
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Statements form an integral part of these Consolidated Financial
Statements
5
Page 102
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER, 31 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Cadangan Perubahan
Nilai Wajar Aset
Keuangan yang Diukur
pada Nilai Wajar
melalui Penghasilan Selisih Kurs
Komprehensif Lain/ karena Penjabaran
Reserve for Changes Laporan Keuangan/
in Fair Value of Difference in
Tambahan Modal Ekuitas Merging Financial Assets at Foreign Currency Komponen Kepentingan
Disetor/ Bisnis / Fair Value through Due to Financial Ekuitas Lainnya/ Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Equity on Other Comprehensive Statement Other Equity Saldo Rugi/ Jumlah/ Non-Controlling Ekuitas - Bersih/
Notes Share Capital Paid-in Capital Merging Bussiness Income Translation Component Deficit Total Interest Equity - Net
SALDO PER 1 JANUARI 2022 1.158.154.241.200 140.797.315.513 (51.837.388.121) 4.114.284.144 6.496.709.886 63.524.066.545 (517.089.005.034) 804.160.224.133 299.110.599.339 1.103.270.823.472 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2022
Pembalikan atas Proforma Modal Reversal of Proforma Capital Arising
yang Timbul dari Kombinasi Bisnis from Bussiness Combination of
Entitas Sepengendali 2 - - 51.837.388.121 - - - - 51.837.388.121 - 51.837.388.121 Entities under Common Control
Laba (Rugi) Bersih - - - - - - (690.119.565) (690.119.565) 25.963.811.502 25.273.691.937 Net Income (Loss)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - - (16.786.866.938) (67.906.997) - 564.184.404 (16.290.589.531) (138.714.110) (16.429.303.641) Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 27 - - - - - - - - (55.490.879.054) (55.490.879.054) Interest
Akuisisi Perusahaan 4 - (122.529.148.019) - - - 82.544.953.145 - (39.984.194.874) 13.474.571.383 (26.509.623.491) Company Acquisition
SALDO 31 DESEMBER 2022 1.158.154.241.200 18.268.167.494 - (12.672.582.794) 6.428.802.889 146.069.019.690 (517.214.940.195) 799.032.708.284 282.919.389.060 1.081.952.097.344 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2022
Laba (Rugi) Bersih - - - - - - (44.913.721.325) (44.913.721.325) 40.440.730.541 (4.472.990.784) Net Income (Loss)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - - (1.803.459.728) (6.511.151) - 248.894.083 (1.561.076.796) (19.438.882) (1.580.515.678) Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 27 - - - - - - - - (22.470.930.318) (22.470.930.318) Interest
Setoran Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 27 - - - - - - - - 4.590 4.590 from Non-Controlling Interest
SALDO 31 DESEMBER 2023 1.158.154.241.200 18.268.167.494 - (14.476.042.522) 6.422.291.738 146.069.019.690 (561.879.767.437) 752.557.910.163 300.869.754.991 1.053.427.665.154 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2023
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian form an integral part of these Consolidated Financial Statements
6
Page 103
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2023 2022*
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 204.819.699.267 182.789.184.111 Receipt from Customers
Pembayaran kepada: Payments for:
Pemasok (57.569.032.934) (148.937.042.126) Suppliers
Direksi dan Karyawan (36.318.473.330) (27.969.252.742) Directors and Employees
Kas Diperoleh dari Aktivitas Cash Provided by Operating
Operasi 110.932.193.003 5.882.889.243 Activities
Penerimaan atas Pendapatan Keuangan 9.555.762.922 7.568.302.130 Receipt from Finance Income
Pendapatan (Beban) Lain-lain - Bersih 3.055.150.007 27.256.860.072 Other Income (Expenses) - Net
Pembayaran atas Beban Keuangan (53.129.663.241) (42.492.472.359) Payment of Finance Costs
Pembayaran Pajak Final (8.232.720.153) (6.920.935.286) Payment of Final Tax
Penurunan Dana yang Dibatasi
Penggunaannya 15 22.968.264.315 44.648.274.486 Decrease in Restricted Funds
Pembayaran Pajak Penghasilan (268.155.421) (984.050.048) Payment of Income Tax
Pembayaran Manfaat Karyawan 23 (432.055.480) (330.917.454) Payment of Employee Benefits
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by Operating
Aktivitas Operasi 84.448.775.952 34.627.950.784 Activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penambahan Aset Tetap 13,40&41 (6.521.712.298) (86.451.414.388) Acquisition of Property and Equipment
Penambahan Properti Investasi 12 (89.466.406.593) (216.661.200) Acquisition of Investment Properties
Penambahan Uang Muka Pembelian Acquisition of Advances of Purchase
Aset Tetap 9 (87.896.375.431) - Fixed Assets
Penambahan Aset Hak Guna 14 & 40 - (11.062.638.889) Acquisition of Right of Use Assets
Penerimaan dari Penjualan Investasi - - Proceeds from Sale of Investments in
dalam Instrumen Ekuitas 11 - 4.665.367.100 Equity Instruments
Peningkatan Investasi dalam Instrumen Increase of Investment in Equity
Ekuitas 11 - (12.487.507.200) Instruments
Penjualan Aset Tetap 13 8.550.000 85.585.586 Sale of Property and Equipment
Penjualan Properti Investasi 12 2.837.837.838 - Sale of Property Investment
Penambahan Aset dalam Penyelesaian 12 & 13 (4.358.850.812) (5.101.747.501) Acquisition of Assets in Progress
Penjualan Penyertaan Saham - 15.000 Sale of Share Investment
Pembelian Obligasi - (10.000.000.000) Purchase of Bonds
Penjualan Obligasi - 9.986.625.694 Sale of Bonds
Peningkatan Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 27 4.590 655.546.100 from Non-Controlling Interest
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Payment of Dividend to Non-Controlling
Non Pengendali 1d (22.470.930.318) (55.490.879.054) Interest
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Investing
Aktivitas Investasi (207.867.883.024) (165.417.708.752) Activities
* Reklasifikasi Akun (Catatan 40)/Account Reclassification (Note 40)
7
Page 104
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
(Continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari Utang Bank 118.895.706.491 61.600.000.000 Proceeds from Bank Loans
Pembayaran Utang Bank (34.208.305.929) (34.922.521.072) Payment of Bank Loans
Pembayaran Liabilitas Sewa 14 & 41 (56.306.332) - Payment of Lease Liabilities
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 84.631.094.230 26.677.478.928 Financing Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS (38.788.012.842) (104.112.279.040) CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN CASH AND CASH EQUIVALENTS,
ENTITAS ANAK YANG DIJUAL - (414.346.642) BEGINNING OF SOLD SUBSIDIARY
NET EFFECT OF CHANGES IN
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NILAI EXCHANGE RATES ON CASH AND
TUKAR ATAS KAS DAN SETARA KAS 26 (6.511.151) (67.906.997) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN 5 223.916.675.689 328.511.208.368 BEGINNING
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 5 185.122.151.696 223.916.675.689 ENDING
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian The accompanying Notes to the Consolidated Financial
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Statements form an integral part of these Consolidated Financial
Statements
8
Page 105
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (the
(Perusahaan) didirikan melalui Akta Notaris Company) was established through Notarial
No. 165 tanggal 21 Desember 1981 yang Deed No. 165 dated December 21, 1981, of
dibuat oleh Koswara, S.H., Notaris di Koswara, S.H., a notary in Bandung. The
Bandung. Akta pendirian tersebut telah deed of establishment was approved by the
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia in Decision Letter
melalui Surat Keputusan No. C2- No. C2-4821.HT.01.01.Th.83 dated June 29,
4821.HT.01.01.Th.83 tanggal 29 Juni 1983 1983 and was published in the State Gazette
dan telah diumumkan dalam Berita Negara of the Republic of Indonesia No. 12 dated
Republik Indonesia No. 12 tanggal February 10, 1989, Supplement No. 204.
10 Februari 1989, Tambahan No. 204.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir been amended several times, most recently
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan by Notarial Deed on Decision of the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of
No. 4 tanggal 3 November 2023 yang dibuat Shareholders No. 4 dated November 3, 2023,
oleh Notaris Edi Priyono, S.H., sehubungan of Public Notary Edi Priyono, S.H., in
dengan perubahan susunan Komisaris dan connection with changes in the Company’s
Direksi. Akta tersebut telah mendapat Boards of Commissioner and Director. The
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Deed has been approved by the Ministry of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of
sebagaimana dalam surat keputusan Indonesia as stated in the Decision Letter
No. AHU-AH.01.09-0189533 tanggal No. AHU-AH.01.09-0189533 dated
27 November 2023 serta telah diterima dan November 27, 2023 and has been received
dicatat di dalam Database Sistem and recorded in the Legal Entity
Administrasi Badan Hukum Pemberitahuan Administration System Database Notification
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan. of Changes in the Company's Articles of
Association.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the scope of its
adalah berusaha di bidang pembangunan dan activities consists of development and
pengelolaan properti seperti apartemen, management of properties such as
perhotelan, perkantoran, pertokoan dan apartments, hospitality, office spaces,
perumahan, perdagangan dan pelayanan shopping centers and houses, as well as
jasa. trading and services.
Perusahaan melakukan kegiatan usaha The Company’s main business activity is
utama yaitu investasi saham pada Entitas investing in shares of its Subsidiaries.
Anak.
9
Page 106
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. The Company’s Establishment
(Continued)
Kantor pusat Perusahaan terletak di Graha The Company’s head office is in Graha BIP,
BIP Lantai 6, Jalan Jenderal Gatot Subroto 6th Floor, Jalan Jenderal Gatot Subroto
No. 23, Jakarta Selatan 12930. No. 23, South Jakarta 12930.
Safire Capital Pte. Ltd. merupakan entitas Safire Capital Pte. Ltd. is the Company’s
induk terakhir Perusahaan. ultimate holding Company.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
Ringkasan aksi korporasi Perusahaan The summary of corporate actions that affect
(corporate actions) yang memengaruhi efek the securities issued by the Company since
yang diterbitkan Perusahaan sejak tanggal the initial public offering date up to
penawaran umum perdana saham sampai December 31, 2023 is as follows:
dengan tanggal 31 Desember 2023 adalah
sebagai berikut:
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan Initial public offering and listing of
pencatatan sebagian saham 26 Juni 1989/ part of the Company's shares
Perusahaan sebanyak 6.500.000 6.500.000 June 26, 1989 - totaling 6,500,000 shares
Pencatatan saham Pendiri sebanyak 31 Januari 1990/ Listing of the Founder’s shares
9.500.000 16.000.000 - January 31, 1990 totaling 9,500,000
Penawaran umum terbatas I dengan Limited public offering I with
hak memesan efek terlebih dahulu 29 Juni 1991/ pre-emptive rights totaling
sebanyak 24.000.000 saham 46.500.000 June 29, 1991 - 24,000,000 shares
Pemecahan nilai nominal saham Stock split of 40,000,000 shares
40.000.000 dan saham bonus 8 Juli 1996/ and bonus shares totaling
64.000.000 150.500.000 - July 8, 1996 64,000,000
Penawaran umum terbatas II dengan Limited public offering II with
hak memesan efek terlebih dahulu pre-emptive rights totaling
sebanyak 360.000.000 saham biasa 360,000,000 common shares and
dan 36.000.000 waran (Waran 8 November 1996/ 36,000,000 warrants (Series I
Seri I) 406.500.000 November 8, 1996/ - Warrants)
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
waran Seri I sebanyak 30 September 1997/ warrant Series I totaling 66,603
66.603 saham 406.566.603 - September 30, 1997/ shares
Penawaran umum terbatas III
dengan hak memesan efek Limited public offering III with
terlebih dahulu sebanyak pre-emptive rights totaling
1.134.149.856 saham biasa dan 1,134,149,856 common shares
dan 28.353.746 waran (Waran 12 Maret 1998/ and 28,353,746 warrants
Seri II) 1.540.649.856 March 12, 1998 - (Series II Warrants)
10
Page 107
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi 28 November 2001/ Series I warrants totaling 1,800
waran Seri I sebanyak 1.800 1.540.651.656 - November 28, 2001 shares
Peningkatan modal ditempatkan dan Increase in issued and paid-up
disetor tanpa hak memesan efek capital without pre-emptive rights to
terlebih dahulu kepada Terra Terra Capital Partners Ltd. totaling
Capital Partners Ltd. sebanyak 163,821,825 Series B shares
163.821.825 saham Seri B
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 163.821.825 - September 11, 2012 per share
Peningkatan saham Seri B dalam Increase in Series B shares with
rangka obligasi konversi kepada respect to convertible bond to
Kimbell Holding Ltd sebanyak Kimbell Holding Ltd totaling
100.000.000 saham Seri B 100,000,000 Series B shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 263.821.825 - September 11, 2012 per share
Penawaran umum terbatas IV Limited public offering IV with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,130,197,731 Series B shares and
1.130.197.731 saham biasa Seri B 661,579,159 warrants (Series III
dan 661.579.159 waran (Waran Warrants)
Seri III)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 30 Nopember 2012/ 14 Desember 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.019.556 November 30, 2012 December 14, 2012 per share
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1.390 Series III Warrants totaling 1,390
saham shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 21 November 2013/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.946 - November 21, 2013 per share
Pencatatan dari konversi waran Listing of shares from conversion of
Seri III sebanyak 40 saham Series III Warrants totaling 40 shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 4 Agustus 2014/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.986 - August 4, 2014 per share
11
Page 108
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum terbatas V Limited public offering V with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,637,409,191 Series B
1.637.409.191 saham biasa Seri B shares and 394,191,098 warrants
dan 394.191.098 waran (Waran (Series IV Warrants)
Seri IV)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 25 Juni 2015/ 9 Juli 2015/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.177 June 25, 2015 July 9, 2015 per share
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi Series III Warrants totaling 146
Waran Seri III sebanyak 146 saham Shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 18 Agustus 2016/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.323 - August 18, 2016 per share
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 919 saham 31 Agustus 2017/ Series III Warrants totaling 919
biasa Seri B 3.031.431.242 - August 31, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1 saham 26 September 2017/ Series III Warrants totaling 1
biasa Seri B 3.031.431.243 - September 26, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 58 saham 7 November 2017/ Series III Warrants totaling 58
biasa Seri B 3.031.431.301 - November 7, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 239 saham 9 November 2017/ Series III Warrants totaling 239
biasa Seri B 3.031.431.540 - November 9, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 39 saham 20 November 2017/ Series III Warrants totaling 39
biasa Seri B 3.031.431.579 - November 20, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 29 November 2017/ Series III Warrants totaling
109.017.000 saham biasa Seri B 3.140.448.579 - November 29, 2017 109,017,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 7 Desember 2017/ Series III Warrants totaling
250.000.000 saham biasa Seri B 3.390.448.579 - December 7, 2017 250,000,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 12 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,500
1.500 saham biasa Seri B 3.390.450.079 - December 12, 2017 Series B shares
12
Page 109
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 13 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,000
1.000 saham biasa Seri B 3.390.451.079 - December 13, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 29 Mei 2020/ Series IV Warrants totaling 28
28 saham biasa Seri B 3.390.451.107 - May 29, 2020 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 3.390.451.117 - 8 Juni 2020/ Series IV Warrants totaling 10
10 saham biasa Seri B June 8, 2020 Series B shares
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Notarial Deed on the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Resolution of the Extraordinary General
No. 4 tanggal 3 November 2023 yang dibuat Meeting of Shareholders No. 4 dated
oleh dari Notaris Edi Priyono, S.H., susunan November 3, 2023, of Public Notary Edi
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Priyono, S.H., the Company’s Boards of
per 31 Desember adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors as of
December 31, were as follows:
2023 2022
Presiden Komisaris Independent President
Independen : Piter Korompis Piter Korompis : Commissioner
Komisaris : Louise Li Louise Li : Commissioners
Sally Leonardo Fonny Fortunata
Presiden Direktur : Arianto Sjarief Arianto Sjarief : President Director
Direktur : Michelle Elisa Rusli Michelle Elisa Rusli : Directors
Eddy Widjaja Eddy Widjaja
Susunan anggota Komite Audit Perusahaan The Company’s Audit Committee as of,
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 was as follows:
adalah sebagai berikut:
Ketua : Piter Korompis : Chairman
Anggota : Yoyok Widiyanto : Members
Susilowati
13
Page 110
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Internal Audit Internal Audit
Perusahaan telah menyusun Piagam Internal The Company has established an Internal
Audit sejak tanggal 22 Desember 2009 dan Audit Charter since December 22, 2009, and
telah membentuk Divisi Internal Audit pada has formed an Internal Audit Division on the
tanggal yang sama, serta Grup telah same date. The Group has followed the
menyesuaikan dengan Peraturan Otoritas Regulation of Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. 56/POJK.04/2015 No. 56/POJK.04/2015 concerning the
tentang Pembentukan dan Pedoman Forming and Charter’s Compilation Guidance
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. of Internal Audit Unit. The Company’s Head
Kepala Unit Internal Audit Perusahaan pada of Internal Audit Unit as of December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 2023 and 2022 was Suparman.
Suparman.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi According to Decision Letter of the
Perusahaan No. SKDIR No.009/SKP-CS/01- Company’s Board of Directors No. SKDIR
2010 tanggal 14 Januari 2010, Perusahaan No.009/SKP-CS/01-2010 dated January 14,
menunjuk Arianto Sjarief sebagai Sekretaris 2010, the Company appointed Arianto Sjarief
Perusahaan. as Corporate Secretary.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa According to the Regulation of the Financial
Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tanggal Services Authority No. 35/POJK.04/2014
8 Desember 2014, tugas Sekretaris dated December 8, 2014, the functions of a
Perusahaan adalah sebagai berikut: Corporate Secretary are as follows:
(1) Mengikuti perkembangan Pasar Modal, (1) Follow the capital market development,
khususnya peraturan-peraturan yang especially the regulations in force in the
berlaku di bidang Pasar Modal. Capital Market.
(2) Memberikan masukan kepada Direksi (2) Provide input to the Boards of Directors
dan Dewan Komisaris Emiten atau and Commisioners of Public Companies
Perusahaan Publik untuk mematuhi to comply with the provisions of the
ketentuan Peraturan Perundang- Capital Market of Public Company Law.
undangan di bidang Pasar Modal atas
Perusahaan Publik.
14
Page 111
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Sekretaris Perusahaan (Lanjutan) Corporate Secretary (Continued)
(3) Membantu Direksi dan Dewan Komisaris (3) Assist the Boards of Directors and
dalam pelaksanaan tata kelola Commisioners in the corporate
Perusahaan yang meliputi: governance implementation covering:
- Keterbukaan informasi kepada - Disclosure of information to the public,
masyarakat, termasuk ketersediaan including the availability of information
informasi pada situs Web Emiten atau on the Public Company’s website.
Perusahaan Publik.
- Penyampaian laporan kepada - Submission reports to the Financial
Otoritas Jasa Keuangan tepat waktu. Services Authority on time.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
Rapat Umum Pemegang Saham. the General Meeting of Shareholders.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
rapat Direksi dan/atau Dewan the Board of Directors and/or Board of
Komisaris. Commissioner meetings.
- Pelaksanaan program orientasi - Implementation of the orientation
terhadap Perusahaan bagi Direksi program for the Company’s Board of
dan/atau Dewan Komisaris. Directors and/or Board of
Commissioners.
(4) Sebagai penghubung antara Emiten (4) As a liaison among the Public Company,
atau Perusahaan Publik dengan the shareholders, the Financial Services
pemegang saham Emiten atau Authority of Indonesia (OJK), and other
Perusahaan Publik, Otoritas Jasa stakeholders.
Keuangan (OJK) dan pemangku
kepentingan lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Perusahaan dan Entitas Anak (secara Company and Subsidiaries (hereinafter
bersama-sama disebut sebagai Grup) collectively referred to as the Group)
mempekerjakan masing-masing 105 dan 101 employed 105 and 101 permanent
karyawan tetap (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
Entitas induk sekaligus entitas induk utama The parent entity as well as the ultimate
Grup adalah Safire Capital Pte., Ltd. parent entity of the Company is Safire Capital
Pte., Ltd.
15
Page 112
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung The Company has direct and indirect
dan tidak langsung pada entitas anak berikut ownership of the following subsidiaries:
ini:
Tahun
Mulai
Beroperasi
Secara
Komersial/
Start of Persentase Pemilikan/ Total Aset sebelum Eliminasi/
Entitas Anak/ Kegiatan Usaha/ Domisili/ Commercial Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Subsidiary Principal Activity Domicile Operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership
BIP Holdings International Pte. Ltd. Investasi/Investment Singapura/ 1995 100,00% 100,00% 8.479.227 8.441.174
Singapore
PT Asri Kencana Gemilang Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1997 99,99% 99,99% 303.512.163.354 248.723.547.532
Office Building Rental
PT BIP Lokakencana Investasi/Investment Jakarta - 99,99% 99,99% 97.888.633.217 97.712.328.941
PT Tri Daya Investindo Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1999 99,99% 99,99% 748.097.312.901 719.322.926.847
Office Building Rental
PT Putra Asih Laksana Investasi/Investment Banten 2016 55,00% 55,00% 539.376.311.150 601.667.350.000
PT BIP Boga Permai Jasa Restoran dan Penyediaan Makanan/ Jakarta - 99,92% 99,92% 1.867.361.117 1.868.059.911
Restaurant Provision and Food
PT BIP Properti Permai Properti Real Estat dan Parawisata/ Jakarta - 99,98% 99,98% 29.311.501.454 29.321.940.616
Real Estate Property and Tourism
PT Magna Investama Mandiri Tbk Investasi/ Investment Jakarta 2022 70,20% 70,20% 137.036.160.581 136.631.700.935
PT Udyana Rayja Sentosa Perhotelan/Hotel Jakarta - 99,99% - 87.265.672.486 -
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Magna Investama Mandiri Tbk/ Indirect Ownership through PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Perhotelan/Hotel Bali 2013 98,17% 98,17% 90.372.915.827 88.560.642.468
PT BIP Sentosa Penyewaan Apartemen/ Jakarta 2013 99,99% 99,99% 40.417.640.908 40.994.747.515
Apartment Rental
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Tri Daya Investindo/ Indirect Ownership through PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Perhotelan/Hotel Jakarta 2009 99,99% 99,99% 115.874.005.352 117.931.133.599
PT Artoda Karya Gemilang Mal/Mall Manado 2017 39,62% 39,62% 281.020.440.656 308.669.223.090
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT BIP Boga Permai/ Indirect Ownership through PT BIP Boga Permai
PT BIP Boga Eatertainment Jasa Restoran dan Penyediaan Makanan/ Jakarta - 51,00% 51,00% 1.254.306.661 1.254.649.196
Restaurant Provision and Food
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Grha Swahita/Indirect Ownership through PT Grha Swahita
PT Canggu Suite Condotel Investasi/Investment Jakarta - 25,00% 25,00% 2.011.387.093 2.127.895.423
PT Artoda Karya Gemilang Mal/Mall Manado 2017 27,02% 27,02% 281.020.440.656 308.669.223.090
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Studio One/ Indirect Ownership through PT Studio One
PT Canggu Suite Condotel Investasi/Investment Jakarta - 75,00% 75,00% 2.011.387.093 2.127.895.423
PT Sunset Studio One Investasi/Investment Jakarta 2022 99,99% 99,99% 81.003.420.997 82.404.197.408
16
Page 113
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat According to the Notarial Deed of the Minutes
PT Artoda Karya Gemilang No. 2 tanggal of the Meeting of PT Artoda Karya Gemilang
1 Juni 2016 yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated June 1, 2016, of Public Notary
Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Investindo, Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Investindo, a
Entitas Anak, melakukan akuisisi PT Artoda Subsidiary, acquired PT Artoda Karya
Karya Gemilang sebanyak 70.200 saham Gemilang at 70,200 shares or equal to
atau sebesar Rp 70.200.000.000. Rp 70,200,000,000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat According to the Notarial Deed of the Minutes
PT Artoda Karya Gemilang No. 11 tanggal of the Meeting of PT Artoda Karya Gemilang
18 September 2017 yang dibuat di hadapan No. 11 dated September 18, 2017, of Public
Notaris Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Notary Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya
Investindo, Entitas Anak, melakukan Investindo, a Subsidiary, increased the paid-
penambahan modal dalam PT Artoda Karya in capital in PT Artoda Karya Gemilang by
Gemilang dengan cara mengkapitalisasi dari capitalizing investment advances amounting
uang muka investasi sebesar to Rp 35,900,000,000, changing the
Rp 35.900.000.000, sehingga kepemilikan ownership of PT Tri Daya Investindo, a
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak menjadi Subsidiary, to Rp 106,100,000,000 or
Rp 106.100.000.000 atau 54,28%. 54.28%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat According to the Notarial Deed of the Minutes
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, of the Meeting of PT Artoda Karya Gemilang,
No. 33 tanggal 27 Desember 2017 yang a Subsidiary No. 33 dated December 27,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., 2017, of Public Notary Edi Priyono, S.H.,
PT Artoda Karya Gemilang melakukan PT Artoda Karya Gemilang increased its
peningkatan modal disetor dari paid-in capital from Rp 195,445,000,000 to
Rp 195.445.000.000 menjadi Rp 267,795,000,000, changing the ownership
Rp 267.795.000.000, sehingga kepemilikan of PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary, to
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak, 39.62%.
berubah menjadi 39,62%.
Atas transaksi peningkatan modal disetor As for the transaction of the increase in paid-
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, in capital of PT Artoda Karya Gemilang,
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak, Subsidiary, PT Tri Daya Investindo, a
mencatat selisih atas perubahan Subsidiary, recorded the difference in its
kepemilikannya sebesar (Rp 11.919.482.202) ownership of (Rp 11,919,482,202) as other
sebagai komponen ekuitas lainnya. equity components.
Berdasarkan Akta No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
27 Desember 2017 yang dibuat di hadapan December 27, 2017, of Edi Priyono, S.H.,
Notaris Edi Priyono, S.H., PT Grha Swahita, PT Grha Swahita, a Subsidiary, invested
Entitas Anak, melakukan penyertaan saham 72,350 shares in PT Artoda Karya Gemilang,
dalam PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Subsidiary, with an acquisition cost of
Anak, sebanyak 72.350 saham dengan nilai Rp 72,350,000,000 or a 27.02% ownership.
perolehan sebesar Rp 72.350.000.000 atau
sebesar 27,02% kepemilikan saham.
17
Page 114
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Canggu Suite Condotel PT Canggu Suite Condotel
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa PT Canggu Extraordinary Shareholders’ Meeting of
Suite Condotel No. 221 tanggal 24 Desember PT Canggu Suite Condotel No. 221 dated
2014 yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni December 24, 2014, of Notary Suwarni
Sukiman, S.H., PT Studio One melakukan Sukiman, S.H., PT Studio One made
penambahan penyertaan saham dalam additional shares in PT Canggu Suite
PT Canggu Suite Condotel yang berasal dari Condotel from the conversion of receivables
konversi piutang sebesar Rp 2.250.000.000, amounting to Rp 2,250,000,000, increasing
sehingga total penyertaan saham PT Studio the total investment in shares of PT Studio
One menjadi sebesar Rp 2.475.000.000 atau One to Rp 2,475,000,000 or 75.00% of all
75,00% dari seluruh saham yang telah issued shares.
ditempatkan.
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 3 According to Sale and Purchase Deed No. 3
tanggal 5 Agustus 2015 yang dibuat di dated August 5, 2015, of Public Notary Edi
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Priyono, S.H., the Company purchased
Perusahaan membeli 55,00% saham 55.00% shares of PT Putra Asih Laksana
PT Putra Asih Laksana dari PT Mandiri Mega from PT Mandiri Mega Jaya with at
Jaya dengan harga perolehan sebesar Rp 223,066,800,000 or equivalent to
Rp 223.066.800.000 atau setara dengan Rp 104,800 per share, which has been
Rp 104.800 per saham, yang telah disetujui approved in the General Meeting of
dalam Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders of PT Putra Asih Laksana,
PT Putra Asih Laksana berdasarkan Akta according to Deed No. 2 dated August 5,
RUPS No. 2 tanggal 5 Agustus 2015, yang 2015, of Public Notary Edi Priyono, S.H.
dibuat dihadapan Notaris Edi Priyono, S.H.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi According to the Decision Letter of the Board
sebagai Pengganti Sirkuler Rapat Direksi, of Directors as a replacement for the Circular,
PT Putra Asih Laksana membagikan dividen PT Putra Asih Laksana distributed an interim
interim masing-masing sebesar dividend of Rp 49,935,399,386 and
Rp 49.935.399.386 dan Rp 111.667.072.330 Rp 111,667,072,330 in 2023 and 2022,
di tahun 2023 dan 2022. Atas transaksi respectively. For this transaction, the
tersebut, Perusahaan mencatat pembagian Company recorded the distribution of cash
dividen kas entitas anak kepada pihak non dividend to non-controlling interest amounting
pengendali masing-masing sebesar to Rp 22,470,930,318 and
Rp 22.470.930.318 dan Rp 55.490.879.054 di Rp 55,490,879,054 in 2023 and 2022,
tahun 2023 dan 2022. respectively.
18
Page 115
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (Continued)
PT Putra Asih Laksana menandatangani PT Putra Asih Laksana signed a cooperation
perjanjian kerjasama dengan PT Citra Mitra agreement with PT Citra Mitra Puspita
Puspita (Ciputra Grup) dan mendirikan JO (Ciputra Group) and established the JO Citra
Citra Maja Raya 2 dalam rangka Maja Raya 2 in order to develop the land
mengembangkan lahan yang terletak di Desa located in Maja, Pasir Kembang, Curug
Maja, Pasir Kembang, Curug Badak, Badak, Mekarsari, and Cipining Villages,
Mekarsari dan Cipining Kecamatan Maja, Maja District, Lebak Regency, Banten
Kabupaten Lebak Propinsi Banten seluas 438 Province, covering an area of 438 ha to be
ha untuk dikembangkan menjadi kawasan developed into a residential area project in
hunian dengan nama Proyek Citra Maja Raya the name of Citra Maja Raya 2.
2.
PT Asri Kencana Gemilang (AKG) PT Asri Kencana Gemilang (AKG)
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 24 tanggal According to Sale and Purchase Deed No. 24
11 Desember 2015 yang dibuat di hadapan dated December 11, 2015, of Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Priyono S.H., PT Tri Daya Investindo, a
Investindo, Entitas Anak, melakukan Subsidiary, purchased 1 share of Risming
pembelian saham milik Risming Andyanto di Andyanto from a Subsidiary, AKG, amounting
Entitas Anak, AKG, sebanyak 1 saham to Rp 1,000,000, or with an ownership of
dengan nilai sebesar Rp 1.000.000, atau 0.001%.
memiliki kepemilikan dengan persentase
0,001%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat AKG According to Notarial Deed of Minutes of
No. 43 tanggal 28 Desember 2016, yang AKG’s Meeting No. 43 dated December 28,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., 2016, of Notary Edi Priyono, S.H., the
Perusahaan melakukan penyetoran modal Company made additional paid-in capital in
tambahan dalam AKG sebesar AKG amounting to Rp 16,000,000,000,
Rp 16.000.000.000, sehingga modal disetor increasing the Company’s paid-in capital to
Perusahaan menjadi Rp 40.999.000.000. Rp 40,999,000,000.
PT Tri Daya Investindo (TDI) PT Tri Daya Investindo (TDI)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 11 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 7 Desember 2015, yang dibuat di Meeting No. 11 dated December 7, 2015, of
hadapan Notaris Edi Priyono S.H., Notary Edi Priyono S.H., the Company
Perusahaan melakukan peningkatan purchased all of TDI’s 20,800 shares from
kepemilikan dengan membeli seluruh saham PT Wahana Mutiara Pratama and 1,199
TDI dari PT Wahana Mutiara Pratama yaitu shares from Maria while one share was
sebanyak 20.800 saham dan 1.199 saham purchased by PT BIP Lokakencana, a
milik Maria sedangkan 1 saham lainnya dibeli Subsidiary. Thus, the ownership of the
oleh PT BIP Lokakencana, Entitas Anak, Company to TDI became 99.99%.
sehingga kepemilikan saham Perusahaan
pada TDI menjadi sebesar 99,99%.
19
Page 116
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (TDI) (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (TDI) (Continued)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 56 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 31 Desember 2015 yang dibuat di Meeting No. 56 dated December 31, 2015, of
hadapan Notaris Edi Priyono S.H., para Notary Edi Priyono S.H., the shareholders
pemegang saham menyetujui TDI untuk allowed TDI to convert of most to the
melaksanakan sebagian besar uang muka advance for future stock subscription of
setoran modal PT BIP Sentosa (BIPS) PT BIP Sentosa (BIPS) to paid-in capital
menjadi setoran modal sebesar amounting to Rp 2,200,000,000.
Rp 2.200.000.000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 42 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 28 Desember 2016, yang dibuat di Meeting No. 42 dated December 28, 2016, of
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Notary Edi Priyono, S.H., the Company made
perusahaan melakukan penyetoran modal additional paid-in capital in TDI amounting to
tambahan dalam TDI sebesar Rp 76,500,000,000, increasing the
Rp 76.500.000.000 sehingga modal disetor Company’s paid-in capital to
perusahaan menjadi Rp 143.999.000.000. Rp 143,999,000,000.
Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS TDI, According to Notarial Deed of Minutes of
Entitas Anak, No. 3 tanggal 6 Desember Meeting of TDI, Subsidiary, No. 3 dated
2017, yang dibuat di hadapan Notaris Edi December 6, 2017, of Notary Edi Priyono,
Priyono, S.H., Perusahaan melakukan S.H., the Company made additional paid-in
penambahan modal disetor dalam TDI, capital of TDI, a Subsidiary, amounting to
Entitas Anak sebesar Rp 43.800.000.000 Rp 43,800,000,000, thus, the ownership of
sehingga modal disetor Perusahaan menjadi the Company became Rp 187,799,000,000 or
sebesar Rp 187.799.000.000 atau 187.799 187,799 shares.
saham.
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No 1 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Boga in PT BIP Boga Permai.
Permai.
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Properti in PT BIP Properti Permai.
Permai.
20
Page 117
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (TDI) (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (TDI) (Continued)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 20 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, Shares No. 20 made before Notary Edi
S.H., tanggal 31 Agustus 2022, TDI, Entitas Priyono, S.H., dated August 31, 2022, TDI, a
Anak, melakukan penjualan saham PT BIP Subsidiary, sold shares of PT BIP Sentosa, a
Sentosa, Entitas Anak sebesar 17.199 saham Subsidiary, for 17,199 shares or
atau sebesar Rp 17.199.000.000, atau Rp 17,199,000,000, or released its ownership
melepas kepemilikan dengan persentase with a percentage of 40.75 % to PT Magna
40,75% kepada PT Magna Investama Mandiri Investama Mandiri Tbk.
Tbk.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 21 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, Shares No. 21 made before Notary Edi
S.H., tanggal 31 Agustus 2022, TDI, Entitas Priyono, S.H., dated August 31, 2022, TDI, a
Anak, melakukan penjualan saham PT Grha Subsidiary, sold shares of PT Grha Swahita,
Swahita, Entitas Anak sebesar 53.580 saham a Subsidiary, for 53,580 shares or
atau sebesar Rp 66.010.560.000, atau Rp 66,010,560,000, or released its ownership
melepas kepemilikan dengan persentase with a percentage of 98.17 % to PT Magna
98,17% kepada PT Magna Investama Mandiri Investama Mandiri Tbk.
Tbk.
PT Studio One (SO) PT Studio One (SO)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Notarial Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa SO No. 150 Extraordinary Shareholders Meeting of SO
tanggal 28 November 2017 yang dibuat di No. 150 dated November 28, 2017, of Notary
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., PT Suwarni Sukiman, S.H., PT Tri Daya
Tri Daya Investindo, Entitas Anak, melakukan Investindo, a Subsidiary, made additional
penambahan modal dalam SO dengan cara paid-in capital of SO by purchasing 13,299
pembelian saham milik Rebecca Wahjutirto shares from Rebecca Wahjutirto Tanoyo or
Tanoyo sebanyak 13.299 saham atau amounting to Rp 13,299,000,000. Thus, the
sebesar Rp 13.299.000.000, sehingga ownership of PT Tri Daya Investindo became
kepemilikan saham PT Tri Daya Investindo 24,299 shares with a nominal value of
menjadi 24.299 saham dengan nilai nominal Rp 24,299,000,000 or 99.99%.
Rp 24.299.000.000 atau 99,99%.
Atas transaksi pengalihan kepemilikan dari As for the transaction of ownership transfer
pemegang saham lama kepada PT Tri Daya from the previous shareholder to PT Tri Daya
Investindo, PT Tri Daya Investindo mencatat Investindo, PT Tri Daya Investindo recorded
selisih atas perubahan kepemilikannya the difference in the change of ownership
sebesar Rp 28.269.345.393 sebagai amounting to Rp 28,269,345,393 as other
komponen ekuitas lainnya. equity component.
Jumlah dari kepentingan non pengendali The total of non-controlling interest in the
pada pihak yang diakuisisi adalah sebesar acquiree amounted to Rp 13,299,000,000.
Rp 13.299.000.000.
21
Page 118
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to Deed of Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa PT Sunset Shareholders’ Meeting of PT Sunset Studio
Studio One No. 134 tanggal 28 April 2017 One No. 134 dated April 28, 2017 of Suwarni
yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., PT Studio One, a Subsidiary,
Sukiman, S.H., PT Studio One, Entitas Anak, recognized share assets of PT Sunset Studio
telah mengakui aset saham PT Sunset Studio One amounting to Rp 150,000,000 or 60.00%
One sebesar Rp 150.000.000 atau 60,00% of the total subscribed shares.
dari seluruh saham yang telah ditempatkan.
Jumlah aset dan liabilitas yang diakuisisi The total assets and liabilities acquired as of
pada tanggal 28 April 2017 masing-masing April 28, 2017 were Rp 240,000,000 and
adalah sebesar Rp 240.000.000 dan Rp 0 Rp 0, respectively, including the price that had
termasuk bagian dari harga yang dibayarkan been paid in cash amounting to
yang merupakan kas sebesar Rp 240,000,000.
Rp 240.000.000.
Berdasarkan Akta RUPSLB PT Sunset Studio According to Deed of Minutes of
One No. 179 tanggal 29 Maret 2018 yang Extraordinary General Shareholders’ Meeting
dibuat oleh Notaris Suwarni Sukiman, S.H., of PT Sunset Studio One No. 179 dated
PT Studio One membeli saham Rebecca March 29, 2018, of Notary Suwarni Sukiman,
Wahjutirto Tanoyo di PT Sunset Studio One S.H., PT Studio One purchased 99 shares of
sebanyak 99 saham atau sebesar Rebecca Wahjutirto Tanoyo or amounting to
Rp 99.000.000, sehingga kepemilikan Rp 99,000,000, bringing PT Studio One's
PT Studio One menjadi 99,99%. ownership to 99.99%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of the Circular
Sirkulasi Para Pemegang Saham PT Sunset Resolution of Shareholders of PT Sunset
Studio One No. 08 tanggal 14 Juli 2022 yang Studio One No. 08, dated July 14, 2022,
dibuat oleh Notaris Edi Priyono, S.H., made by Notary Edi Priyono, S.H., PT Studio
PT Studio One melakukan penambahan One increased the capital in PT Sunset Studio
modal di PT Sunset Studio One sebanyak One by 30,000 shares or Rp 30,000,000,000,
30.000 saham atau sebesar so PT Studio One's ownership became
Rp 30.000.000.000, sehingga kepemilikan 99.99%.
PT Studio One menjadi 99,99%.
PT BIP Lokakencana PT BIP Lokakencana
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 152 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni Shares No. 152 dated November 28, 2017, of
Sukiman, S.H., tanggal 28 November 2017, Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP
PT BIP Lokakencana, Entitas Anak, Lokakencana, a Subsidiary, invested 1 share
melakukan penyertaan saham dalam in PT Studio One, a Subsidiary, with an
PT Studio One, Entitas Anak sebesar acquisition cost of Rp 1,000,000, or with an
1 saham atau sebesar Rp 1.000.000, atau ownership of 0.01%.
memiliki kepemilikan dengan persentase
0,01%.
22
Page 119
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT BIP Lokakencana (Lanjutan) PT BIP Lokakencana (Continued)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 13 According to Deed of Minutes of Meeting
tanggal 7 Desember 2015 yang dibuat di No. 13 dated December 7, 2015, of Notary
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., PT BIP Edi Priyono, S.H., PT BIP Lokakencana, a
Lokakencana, Entitas Anak, melakukan Subsidiary, invested 1 share in PT Tri Daya
penyertaan saham dalam PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary, amounting to
Investindo, Entitas Anak, sebanyak 1 saham Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.01%.
atau sebesar Rp 1.000.000, atau memiliki
kepemilikan dengan persentase 0,01%.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 181 According to Notarial Deed of Share Sale and
tanggal 29 Maret 2018 yang dibuat di Purchase No. 181 dated March 29, 2018, of
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP
PT BIP Lokakencana membeli saham PT Lokakencana purchased 1 share from
Sunset Studio One (perusahaan afiliasi) PT Sunset Studio One (Affiliate) or equivalent
sebesar 1 saham atau ekuivalen Rp to Rp 1,000,000, or with an ownership of
1.000.000, atau memiliki kepemilikan dengan 0.01%.
persentase 0,01%.
PT BIP Boga Permai PT BIP Boga Permai
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 1 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested 1,249
melakukan penyertaan saham dalam PT BIP shares in PT BIP Boga Permai, a Subsidiary,
Boga Permai, Entitas Anak, sebanyak 1.249 with an acquisition cost of Rp 1,249,000,000,
saham atau sebesar Rp 1.249.000.000, atau or with an ownership of 99.92%.
memiliki kepemilikan dengan persentase
99,92%.
PT BIP Properti Permai PT BIP Properti Permai
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested 1,249
melakukan penyertaan saham dalam PT BIP shares in PT BIP Properti Permai, a
Properti Permai, Entitas Anak, sebanyak Subsidiary, with an acquisition cost of
1.249 saham atau sebesar Rp 1.249.000.000, Rp 1,249,000,000, or with an ownership of
atau memiliki kepemilikan dengan persentase 99.92%.
99,92%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Circular Decision of the
Sirkuler Para Pemegang Saham No. 51 Shareholders No. 51 dated December 30,
tanggal 30 Desember 2020 oleh Notaris Edi 2020, of Notary Edi Priyono, S.H., the
Priyono, S.H., Perusahaan menyetujui Company agreed to increase its shares in
meningkatkan penyertaan saham dalam PT BIP Properti Permai, a Subsidiary, from
PT BIP Properti Permai, Entitas Anak, dari Rp 1,249,000,000 to Rp 5,139,000,000, or
Rp 1.249.000.000 menjadi Rp 5.139.000.000, with an ownership of 99.98%.
atau kepemilikan sebesar 99,98%.
23
Page 120
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT BIP Boga Eatertainment PT BIP Boga Eatertainment
Berdasarkan Akta Pendirian No. 31 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
19 Februari 2020, yang dibuat di hadapan No. 31 dated February 19, 2020, of Notary
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP Boga Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP Boga
Permai, Entitas Anak, telah melakukan Permai, a Subsidiary, invested 637.5 shares
penyertaan saham dalam PT BIP Boga in PT BIP Boga Eatertainment, a Subsidiary,
Eatertainment sebanyak 637,5 saham atau with an acquisition cost of Rp 637,500,000, or
sebesar Rp 637.500.000, atau memiliki with an ownership of 51.00%.
kepemilikan dengan persentase 51,00%.
PT Magna Investama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum According to Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 03 tanggal Meeting of Shareholders No. 03 dated May 9,
9 Mei 2022 yang dibuat oleh Jimmy Tanal, 2022, made by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, notary in South Jakarta, PT Magna
PT Magna Investama Mandiri Tbk Investama Mandiri Tbk carried out Capital
melaksanakan Penambahan Modal Dengan Increase with Pre-emptive Rights
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD), where the funds obtained from
(PMHMETD), di mana dana yang diperoleh the implementation of the PMHMETD, will be
dari hasil pelaksanaan PMHMETD, akan allocated for the acquisition of several
dialokasikan untuk akuisisi beberapa entitas subsidiaries of PT Bhuwanatala Indah Permai
anak PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tbk (BIPP). The funds obtained from the
(BIPP). Dana yang diperoleh dari hasil implementation of the PMHMETD are a
pelaksanaan PMHMETD sebanyak- maximum of Rp 120,369,717,250. The details
banyaknya sebesar Rp 120.369.717.250, are as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Sekitar 54,84% akan dipergunakan untuk 1. Approximately 54.84% will be used to
mengambil alih kepemilikan atas 53.580 take over the ownership of PT Grha
saham PT Grha Swahita (GS) yang Swahita’s 53,580 shares (GS) shares
dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI) owned by PT Tri Daya Investindo (TDI),
sebanyak dengan nominal Rp 1.000.000 with a nominal value of Rp 1,000,000 per
per saham yang merupakan 98,17% dari share which represents 98.17% of the
seluruh modal ditempatkan dan modal total issued and paid-up capital of GS,
disetor GS, dengan nilai transaksi sebesar with a transaction value of Rp 1,232,000
Rp 1.232.000 per saham atau senilai per share or Rp 66,010,560,000.
Rp 66.010.560.000.
2. Sekitar 20,77%, akan dipergunakan untuk 2. Around 20.77%, will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 25.000 ownership of PT BIP Sentosa’s 25,000
saham PT BIP Sentosa (BS) yang dimiliki (BS) shares owned by BIPP with a
oleh BIPP dengan nominal Rp 1.000.000 nominal value of Rp 1,000,000 per share,
per saham, yang merupakan 59,24% dari which represents 59.24% of the total
seluruh modal ditempatkan dan modal issued and paid-up capital of BS, with a
disetor BS, dengan nilai transaksi sebesar transaction value of Rp 1,000,000 per
Rp 1.000.000 per saham atau senilai share or Rp 25,000,000,000.
Rp 25.000.000.000.
24
Page 121
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
(Lanjutan) (Continued)
3. Sekitar 14,29% akan dipergunakan untuk 3. Around 14.29% will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 17.199 17,199 shares of BS owned by TDI, with a
saham BS yang dimiliki oleh TDI dengan nominal value of Rp 1,000,000 per share,
nominal Rp 1.000.000 per saham, yang which represents 40.756% of the total
merupakan 40,756% dari seluruh modal subscribed and paid-up capital of BS with
ditempatkan dan modal disetor BS a transaction value of Rp 1,000,000 per
dengan nilai transaksi sebesar share or Rp 17,199,000,000.
Rp 1.000.000 per saham atau senilai
Rp 17.199.000.000.
4. Sisanya sekitar 10,10% akan 4. The remaining 10.10% will be used for the
dipergunakan untuk modal kerja Company's working capital which will be
perusahaan yang akan digunakan untuk used to develop the main business
mengembangkan kegiatan usaha utama activities of the Company and its
Perusahaan dan entitas anak yaitu GS Subsidiaries, GS and BS, after the
dan BS, setelah pelaksanaan rencana implementation of the planned acquisition
transaksi akuisisi. transaction.
Pada tanggal 31 Agustus 2022 Perusahaan On August 31, 2022 the Company executed
telah melaksanakan Penambahan Modal the Capital Increase with Preemptive Rights
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) in PT Magna Investama Mandiri
(PMHMETD) pada PT Magna Investama Tbk, in the amount of 2,394,283,423 shares
Mandiri Tbk sebanyak 2.394.283.423 saham or Rp 119,714,171,150, or has ownership
atau sebesar Rp 119.714.171.150, atau with a percentage of 70.20% or from the
memiliki kepemilikan dengan persentase remaining shares not exercised by HMETD
70,20% atau dari sisa saham yang tidak holders.
dilaksanakan oleh pemegang HMETD.
25
Page 122
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Meeting Resolutions of
Rapat PT Magna Investama Mandiri, Tbk PT Magna Investama Mandiri, Tbk, No. 113,
No. 113 tanggal 24 Oktober 2022, yang dated 24 October 2022, made by Jimmy
dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H. M.Kn., Notaris Tanal, S.H., M.Kn., a notary in South Jakarta,
di Jakarta Selatan, menyetujui keputusan- PT Magna Investama Mandiri approved the
keputusan dalam akta tersebut sebagai decision in the deed:
berikut:
1. Rencana Perusahaan untuk melakukan 1. The Company's plan to increase the
penambahan modal melalui penawaran company's capital through a limited public
modal penawaran umum terbatas dalam offering mechanism by providing pre-
rangka menerbitkan hak memesan efek emptive rights, in accordance with POJK
terlebih dahulu sesuai POJK 14/2019 14/2019 concerning additions to POJK
tentang penambahan atas POJK 32/2015, 32/2015, concerning additional capital of a
tentang penambahan modal perusahaan public company by granting preemptive
terbuka dengan memberikan hak rights, with a maximum amount of
memesan terlebih dahulu, dengan jumlah 2,407,394,345 Series B shares, shares
sebanyak-banyaknya 2.407.394.345 with a nominal value of Rp 50 (fifty rupiah)
saham Seri B, saham dengan nilai each.
nominal masing-masing saham sebesar
Rp 50 (lima puluh rupiah).
2. Menyetujui penerbitan waran Seri II 2. The issuance of a maximum of
sebanyak-banyaknya 343.913.477. saham 343,913,477 Series II warrants. Series B
Seri B, sehubungan dengan rencana shares, in connection with the plan to
penambahan modal Perusahaan tersebut increase the company's capital mentioned
di atas. above.
3. Menyetujui sehubungan dengan relaksasi 3. The relaxation of the increase in the
peningkatan modal ditempatkan dan Company's issued and paid-up capital by
modal disetor Perusahaan dengan granting power and authority with
memberikan kuasa dan wewenang Substitution Rights to the Company's
dengan Hak Subtitusi kepada Dewan Board of Commissioners to determine the
Komisaris Perusahaan untuk menentukan certainty of the number of new shares
kepastian jumlah saham baru yang issued and the increase in the company's
dikeluarkan dan peningkatan modal issued and paid-up capital in accordance
ditempatkan dan disetor Perusahaan with the results of the implementation of
sesuai dengan hasil pelaksanaan additional capital with HMETD and
penambahan modal dengan HMETD dan issuance of warrants.
penerbitan waran.
26
Page 123
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan laporan dari PT Ficomindo According to a report from PT Ficomindo
Buana Registar, Biro Administrasi Efek, Buana Registar, Administration Bureau,
sehubungan dengan adanya penambahan regarding the addition of new shares
saham baru dan telah selesainya proses following the completion of the company's
HMETD perseroan tersebut sebanyak HMETD process of 2,407,394,345 Series B
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai shares with a nominal value of Rp 50, the
nominal Rp 50, komposisi kepemilikan saham composition of the Company's share
perseroan sebagai berikut: ownership is as follows:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk as
selaku pemegang dan pemilik the holder and owner of 2,394,283,423
2.394.283.423 saham Seri B. Series B shares.
b) Nobhill Capital Corporation, selaku b) Nobhill Capital Corporation, as the
pemegang dan pemilik 180.000.000 holder and owner of 180,000,000 Series
saham Seri A. A shares.
c) Masyarakat selaku pemegang dan c) Public as holder and owner of
pemilik 823.080.977 saham Seri A dan 823,080,977 Series A shares and
13.110.922 saham Seri B. 13,110,922 Series B shares.
Dengan demikian sehubungan dengan Thus, in connection with the completion of the
selesainya HMETD Perseroan, untuk company's HMETD, the Company's capital
selanjutnya modal Perseroannya sebagai will be as follows:
berikut:
Modal dasar tersebut telah ditempatkan dan The capital from the authorized capital has
disetor penuh sebesar 55,17% atau sejumlah been issued and paid up by 55.17% or
3.410.475.322 saham atau dengan jumlah 3,410,475,322 shares or with a nominal value
nominal keseluruhan sebesar of Rp 220,677,814,950, divided into:
Rp 220.677.814.950, yang terbagi atas: 1,003,080,977 Series A shares with a total
1.003.080.977 saham Seri A dengan nilai nominal value of Rp 100,308,097,700 and
nominal seluruhnya sebesar 2,407,394,345 Series B shares with a total
Rp 100.308.097.700 dan sejumlah nominal value of Rp 120,369,717,250 by
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai shareholders who have subscribed for shares
nominal seluruhnya sebesar with details and total nominal value of shares.
Rp 120.369.717.250 oleh para pemegang Therefore, the composition of the
saham yang telah mengambil bagian saham shareholders is as follows:
dengan rincian serta total nilai nominal saham
sehingga susunan pemegang saham sebagai
berikut:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
sebanyak 2.394.283.423 saham Seri B 2,394,283,423 Series B shares or with a
atau dengan nilai nominal seluruhnya total nominal value of
sebesar Rp 119.714.171.150. Rp 119,714,171,150.
27
Page 124
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
(Lanjutan) (Continued)
b) Masyarakat sebanyak 1.003.080.977 b) Public 1,003,080,977 Series A shares or
saham Seri A atau dengan nilai nominal with a total nominal value of
seluruhnya sebesar Rp 100.308.097.700 Rp 100,308,097,700 and 13,110,922
dan 13.110.922 saham Seri B atau Series B shares or with a total nominal
dengan nilai nominal seluruhnya value of Rp 655,546,100.
Rp 655.546.100.
Sehingga seluruhnya berjumlah Therefore, a total of 3,410,475,322 shares is
3.410.475.322 saham yang terbagi atas divided into 1,003,080,977 Series A shares
1.003.080.977 saham Seri A dan and 2,407,394,345 Series B shares or with a
2.407.394.345 saham Seri B atau dengan total nominal value of Rp 220,677,814,950.
nilai nominal seluruhnya Rp 220.677.814.950.
PT Udyana Rayja Sentosa PT Udyana Rayja Sentosa
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Shareholder
Sirkulasi Pemegang Saham No. 11 tanggal Circulation Decision Statement No. 11 dated
15 Desember 2023 oleh Edi Priyono, S.H., December 15, 2023 of Notary Edi Priyono,
Perusahaan melakukan penyertaan saham S.H., the Company invested 39,999 shares in
dalam PT Udyana Rayja Sentosa sebanyak PT Udyana Rayja Sentosa, a subsidiary with
39.999 saham atau sebesar cost acquisition of Rp 39,999,000,000 or
Rp 39.999.000.000 atau 99,99% kepemilikan 99.99% share ownership.
saham.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian The Consolidated Financial Statements of the
Perusahaan telah diselesaikan dan diotorisasi Company were completed and authorized for
untuk terbit oleh Direksi pada tanggal issuance by the Board of Directors on
28 Maret 2024. March 28, 2024.
28
Page 125
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian telah The Consolidated Financial Statements have
disusun sesuai dengan SAK, yang mencakup been prepared in accordance with SAK,
Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan which comprises Statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Interpretation issued by the Indonesian
Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk standar Financial Accounting Standards Board of the
baru dan yang direvisi, amendemen dan Institute of Indonesia Chartered Accountants,
penyesuaian tahunan, yang berlaku efektif including the applicable new and revised
sejak tanggal 1 Januari 2021, serta Lampiran standards, amendments and annual
Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar improvements, effective on or after January
Modal dan Lembaga Keuangan (sekarang 1, 2021, as well as Attachment to Decision of
menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) the Chairman of Bapepam - LK (now
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 becoming Indonesian Financial Services
yaitu Peraturan No. VIII.G.7 tentang Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012
Penyajian dan Pengungkapan Laporan dated June 25, 2012, that is Regulation
Keuangan Emiten atau Entitas Publik yang No. VIII.G.7 regarding the Presentation and
berlaku untuk Laporan Keuangan yang Disclosures of the Financial Statements of
berakhir pada atau setelah tanggal Issues or Public Entities, effective for the
31 Desember 2012. Financial Statements ended on or after
December 31, 2012.
Laporan Keuangan Konsolidasian kecuali The Consolidated Financial Statements,
untuk Laporan Arus Kas Konsolidasian, except for the Consolidated Statements of
disusun berdasarkan konsep Akrual dan Cash Flows, have been prepared on the
dasar pengukuran dengan menggunakan Accrual basis using the Historical Cost
konsep Biaya Historis, kecuali beberapa akun concept, except for certain accounts which
tertentu yang disusun berdasarkan are measured on the bases described in the
pengukuran lain sebagaimana diuraikan Notes to Consolidated Financial Statements.
dalam Catatan atas Laporan Keuangan
Konsolidasian.
Grup menerapkan Amendemen PSAK 2: The Group adopted Amandment to SFAS 2:
Laporan Arus Kas - Prakarsa Pengungkapan. Statement of Cash Flows - Disclosure
Initiative.
Laporan Arus Kas Konsolidasian disusun The Consolidated Statements of Cash Flows
dengan menggunakan metode Langsung have been prepared using the Direct method
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai by classifying cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan Laporan Keuangan preparation of the Consolidated Financial
Konsolidasian adalah Rupiah yang juga Statements is the Indonesian Rupiah which is
merupakan mata uang fungsional Grup. also the functional currency of the Group.
29
Page 126
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Penyusunan Laporan Keuangan The preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian sesuai dengan Standar Statements in accordance with Indonesian
Akuntansi Keuangan di Indonesia Financial Accounting Standards requires the
mengharuskan penggunaan estimasi. Hal use of certain critical accounting estimates. It
tersebut juga mengharuskan manajemen also requires management to exercise its
untuk membuat pertimbangan dalam proses judgement in the process of applying the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area Group’s accounting policies. The areas
yang kompleks atau memerlukan tingkat involving a higher degree of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di complexity, or areas where assumptions and
mana asumsi dan estimasi dapat berdampak estimates are significant to the Consolidated
signifikan terhadap Laporan Keuangan Financial Statements are disclosed in Note 3.
Konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK)
Grup telah menerapkan amendemen dan The Group adopted the following standards,
penyesuaian standar, yang berlaku efektif amendments, and improvements, effective
pada 1 Januari 2023: on January 1, 2023:
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan - Amendments to SFAS 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements - Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-Current
Panjang
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Amendments to SFAS 16: Property, Plant
tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang and Equipment - Proceeds before
Diintensikan Intended Use
- Penyesuaian Tahunan 2021 atas PSAK - 2021 Annual improvements to SFAS 1:
1: Penyajian Laporan Keuangan, PSAK Presentation of Financial Statements,
13: Properti Investasi, PSAK 48: SFAS 13: Investment Property, SFAS 48:
Penurunan Nilai Aset, PSAK 66: Impairment of Assets, SFAS 66: Joint
Pengaturan Bersama, ISAK 16: Perjanjian Arrangements, and IFAS 16: Service
Konsesi Jasa Concession Arrangements
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan - Amendments to SFAS 1: Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Financial Statements - Disclosure of
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
- Amendemen PSAK 25: Kebijakan - Amendments to SFAS 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi Estimates, and Errors - Definition of
Akuntansi Accounting Estimates
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan - Amendments to SFAS 46: Income Taxes
tentang Pajak Tangguhan Terkait Aset - Deferred Tax Related to Assets and
dan Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Liabilities Arising from a Single
Tunggal Transaction
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan - Amendments to SFAS 46: Income Taxes
tentang Reformasi Pajak Internasional - International Tax Reform - Pillar Two
Ketentuan Model Pilar Dua Model Rules
30
Page 127
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK) (Lanjutan) (Continued)
Standar dan amendemen yang telah The standards and amendments issued but
diterbitkan tetapi belum berlaku efektif untuk not yet effective for the financial year
tahun buku yang dimulai pada 1 Januari 2023 beginning January 1, 2023, are as follows:
sebagai berikut:
- PSAK 74: Kontrak Asuransi - SFAS 74: Insurance Contracts
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan - Amendments to SFAS 1: Presentation of
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Financial Statements - Non-Current
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
- Amendemen PSAK 73: Sewa tentang - Amendments to SFAS 73: Leases - Lease
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa- Liability in a Sale and Leaseback
Balik
- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi - Amendments to SFAS 74: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contracts on Initial Application of SFAS
PSAK 71 - Informasi Komparatif 74 and SFAS 71 - Comparative
Information
- Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas - Amendments to SFAS 2: Statement of
dan PSAK 60: Instrumen Keuangan: Cash Flows and SFAS 60: Financial
Pengungkapan - Pengaturan Pembiayaan Instruments; Disclosures - Supplier
Pemasok Finance Arrangements
- Amendemen PSAK 10: Pengaruh - Amendments to SFAS 10: The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Changes in Foreign Exchange Rates -
Kekurangan Ketertukaran Lack of Exchangeability
Pada tanggal pengesahan Laporan As of the authorization date of these
Keuangan Konsolidasian, manajemen masih Consolidated Financial Statements,
mempelajari dampak yang mungkin timbul management is still evaluating the potential
dari penerapan standar, amendemen dan impacts of these standards, amendments and
penyesuaian tersebut terhadap Laporan improvements on the Group’s Consolidated
Keuangan Konsolidasian Grup. Financial Statements.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK individual SFAS and IFAS will change as
akan diubah sebagaimana diumumkan oleh published by DSAK-IAI.
DSAK-IAI.
31
Page 128
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK 65: Laporan The Group adopted SFAS 65: Consolidated
Keuangan Konsolidasian. Financial Statements.
Laporan Keuangan Konsolidasian meliputi The Consolidated Financial Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian incorporate the Consolidated Financial
Perusahaan dan Entitas-entitas yang Statements of the Company and entities in
dikendalikan secara langsung ataupun tidak which the Company has the ability to directly
langsung oleh Perusahaan. or indirectly exercise control.
Laporan Keuangan Entitas Anak disusun The Financial Statements of the Subsidiaries
dengan periode pelaporan yang sama are prepared for the same reporting period as
dengan Perusahaan. Kebijakan akuntansi the Company’s. The accounting policies
yang digunakan dalam penyajian Laporan adopted in preparing the Consolidated
Keuangan Konsolidasian telah diterapkan Financial Statements have been consistently
secara konsisten oleh Grup, kecuali applied by the Group, unless otherwise
dinyatakan lain. stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal date of acquisition, i.e., the date on which the
Perusahaan memperoleh pengendalian, Company obtains control, and continue to be
sampai dengan tanggal Perusahaan consolidated until the date when such control
kehilangan pengendalian. Pengendalian ceases. Control is presumed to exist if the
dianggap ada ketika Perusahaan memiliki Company owns, directly or indirectly through
secara langsung atau tidak langsung melalui subsidiaries, more than half of the voting
entitas-entitas anak, lebih dari setengah power of an entity.
kekuasaan suara entitas.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan Inter-company transactions, balances and
keuntungan antar entitas Grup yang belum unrealized gains on transactions between the
direalisasi dieliminasi. Kerugian yang belum Group’s companies are eliminated.
direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan Unrealized losses are also eliminated.
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan Accounting policies of Subsidiaries have
untuk memastikan konsistensi dengan been changed where necessary to ensure
kebijakan akuntasi yang diadopsi Grup. consistency with the policies adopted by the
Group.
Pengendalian didapat ketika Grup terekspos Control is achieved when the Group is
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel exposed, or has rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee dan from its involvement with the investee and
memiliki kemampuan untuk memengaruhi has the ability to affect those returns through
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya its power over the investee.
atas investee.
32
Page 129
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan Specifically, the Group controls an investee if
investee jika dan hanya jika Grup memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang a. Power over the investee (i.e., existing
ada memberikan kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee). direct the relevant activities of the
investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil b. Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee, and
investee.
c. Kemampuan untuk menggunakan c. The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect the amount of its
memengaruhi jumlah imbal hasil investor. returns.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan the voting or similar right of an investee, the
semua fakta dan keadaan yang relevan Group considers all relevant facts and
dalam menilai apakah memiliki kekuasaan circumstances in assessing whether it has
atas investee tersebut: power over an investee, including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik a. The contractual arrangements with the
hak suara yang lain. other vote holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan b. Rights arising from other contractual
kontraktual lain. arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya perubahan circumstances indicate that there are
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes in one or more of the three elements
pengendalian. Konsolidasi atas anak of control. The consolidation of a Subsidiary
perusahaan dimulai ketika Grup memiliki begins when the Group obtains control over
pengendalian atas anak perusahaan dan the Subsidiary and ceases when the Group
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian loses control of the Subsidiary. Assets,
atas Entitas Anak. Aset, liabilitas, penghasilan liabilities, income and expenses of a
dan beban atas Entitas Anak yang diakuisisi Subsidiary acquired or disposed of during the
atau dilepas selama periode termasuk dalam period are included in the Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian dari tanggal Comprehensive Income from the date the
Grup memperoleh pengendalian sampai Group gains control until the date the Group
dengan tanggal Grup menghentikan ceases to control the Subsidiary.
pengendalian atas Entitas Anak.
33
Page 130
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup the equity holders of the parent of the Group
dan pada kepentingan non pengendali (KNP), and to the non-controlling interest (NCI), even
walaupun hasil di KNP mempunyai saldo if this results in the NCI having a deficit
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian balance. When necessary, adjustments are
dilakukan pada laporan keuangan entitas made to the financial statements of
anak agar kebijakan akuntansinya sesuai subsidiaries to bring their accounting policies
dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua in line with the Group’s accounting policies.
aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan income, expenses and cash flows relating to
transaksi antar anggota Grup akan dieliminasi transactions between members of the Group
secara penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara transactions. The difference between the fair
nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian value of any consideration paid and the
yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto relevant share acquired of the carrying value
entitas anak dicatat pada ekuitas. of net assets of the subsidiary is recorded in
Keuntungan atau kerugian pelepasan KNP equity. Gains or losses on disposals to NCI
juga dicatat pada ekuitas. are also recorded in equity.
Perubahan kepemilikan di enitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, Grup: Group loses control over a subsidiary, it:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk a. Derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas Entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. Derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
c. Menghentikan pengakuan akumulasi c. Derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, differences, recorded in equity, if any;
bila ada;
d. Mengakui nilai wajar pembayaran yang d. Recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
e. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. Recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
f. Mengakui setiap perbedaan yang f. Recognizes any surplus or deficit in profit
dihasilkan sebagai keuntungan atau or loss; and
kerugian sebagai laba rugi; dan
g. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. Reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah components previously recognized in OCI
diakui sebelumnya dalam penghasilan to profit or loss or retained earnings, as
komprehensif lain atau saldo laba, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities.
liabilitas yang terkait.
34
Page 131
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau NCI represents the portion of the profit or loss
rugi dan aset bersih dari Entitas Anak yang and net assets of the Subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the
maupun tidak langsung, pada Perusahaan, Company, which are presented in the
yang masing-masing disajikan dalam Laporan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income and under the
Lain Konsolidasian dan dalam ekuitas pada equity section of the Consolidated Statement
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, of Financial Position, respectively, separately
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan from the corresponding portion attributable to
kepada pemilik entitas induk. the owner of the parent entity.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions
Grup menerapkan PSAK 7: Pengungkapan The Group adopted SFAS 7: Related Party
Pihak-pihak Berelasi. Disclosures.
Suatu pihak ditentukan berelasi dengan Grup, A party is considered related to the Group if:
jika:
(a) Orang atau anggota keluarga dekatnya (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan Grup jika person's family is related to the Group if
orang tersebut: that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over the
Grup; atau Group; or
(iii) Merupakan personel manajemen (iii) Is a member of the key
kunci Grup atau entitas induk dari management personnel of the
Grup. Group or of a parent of the Group.
(b) Suatu entitas terkait dengan Grup jika (b) An entity is related to the Group if any of
salah satu kondisi berikut berlaku: the following conditions applies:
(i) Entitas dan Grup adalah anggota (i) The entity and the Group are
dari kelompok usaha yang sama members of the same group
(artinya entitas induk, entitas anak, (which means that each parent,
dan sesama entitas anak saling subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, di other entity is a member).
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
35
Page 132
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions (Continued)
(Lanjutan)
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu Grup employees of either the Group or
atau entitas yang terkait dengan an entity related to the Group. If
Grup. Jika Grup adalah entitas the Group is itself such a plan, the
yang menyelanggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, entitas sponsor juga related to the Group.
berelasi dengan Grup.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personel manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or of a parent of the entity).
dari entitas).
(viii) Entitas, atau anggota dari (viii) The entity, or any member of a
kelompok di mana entitas group of which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personnel
tersebut, menyediakan jasa services to the Group or to the
personel manajemen kunci kepada parent of the Group.
Grup atau kepada entitas induk
dari Grup.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan The transactions with the related party made
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh based on terms agreed by the parties. Such
kedua belah pihak. Persyaratan tersebut terms may not be the same as those of the
mungkin tidak sama dengan persyaratan transactions between unrelated parties.
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan related parties are disclosed in the relevant
atas Laporan Keuangan Konsolidasian. Notes to the Consolidated Financial
Statements.
36
Page 133
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kas dan Setara Kas, Deposito Berjangka e. Cash and Cash Equivalents, Time
dan Dana yang Dibatasi Penggunaannya Deposits and Restricted Funds
Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada Cash and cash equivalents comprise cash on
bank, deposito berjangka dan investasi hand, cash in banks, time deposits, and
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam short-term investments with a maturity period
waktu tiga bulan atau kurang dari sejak of three months or less at the time of
tanggal perolehannya dan tidak digunakan placement and which are not used as
sebagai jaminan atau tidak dibatasi collateral or are not restricted.
penggunaannya.
Bank dan deposito berjangka yang akan jatuh Cash in bank and time deposits with a
tempo dalam waktu lebih dari tiga bulan dan maturity period more than three months,
tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak which are not pledged as collateral and are
dibatasi penggunaannya, disajikan sebagai not restricted, are presented as “Time
“Deposito Berjangka”. Deposits”.
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi Cash in bank and time deposits which are
penggunaannya atau dijaminkan untuk restricted or pledged as security for
kewajiban, disajikan sebagai “Dana yang obligations are presented as “Restricted
Dibatasi Penggunaannya”. Funds”.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK 71: Instrumen The Group adopted SFAS 71: Financial
Keuangan. PSAK ini memberikan klasifikasi Instruments. This SFAS provides
dan pengukuran instrumen keuangan classification and measurement of financial
berdasarkan karakteristik arus kas kontraktual instruments based on the characteristics of
dan model bisnis entitas, model penurunan contractual cash flows and business model of
nilai kredit yang diharapkan yang the entity, expected credit loss impairment
menghasilkan informasi yang lebih tepat model resulting in information that is more
waktu, relevan dan mudah dipahami oleh timely, relevant and understandable to users
pengguna laporan keuangan, akuntansi untuk of financial statements, accounting for
lindung nilai yang mencerminkan manajemen hedging that better reflects the entity’s risk
risiko entitas secara lebih baik dengan management by introducing more general
memperkenalkan persyaratan yang lebih requirements based on management’s
umum berdasarkan pertimbangan judgment.
manajemen.
37
Page 134
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments in
dalam bentuk aset keuangan dan liabilitas the form of financial assets and financial
keuangan. Aset keuangan atau liabilitas liabilities. A financial asset or a financial
keuangan diakui dalam Laporan Posisi liability is recognized in the Consolidated
Keuangan Konsolidasian jika, dan hanya jika, Statement of Financial Position when, and
Grup menjadi salah satu pihak dalam only when, the Group becomes party to the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual provisions of the instrument. A
Aset keuangan (kecuali jika merupakan financial asset (unless it is a trade receivable
piutang usaha tanpa komponen pembiayaan without a significant financing component) is
yang signifikan) pada awalnya diukur pada initially measured at fair value, for an item not
nilai wajar, untuk item yang tidak diukur pada at fair value through profit or loss,
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi transactions costs that are directly
yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to its acquisition or issuance. A
dengan akuisisi atau penerbitannya. Piutang trade receivable without a financing
usaha tanpa komponen pembiayaan pada component is initially measured at the
awalnya diukur pada harga transaksi. transaction price.
Aset Keuangan Financial Assets
Kategori aset keuangan ditentukan pada Categories of financial assets are determined
pengakuan awal dan tidak direklasifikasi at initial recognition and are not reclassified
setelah pengakuan awal kecuali Grup subsequent to their initial recognition unless
mengubah model bisnis untuk pengelolaan the Group changes its business model for
aset keuangan di mana semua aset keuangan managing financial assets in which all
yang terkena dampak direklasifikasi pada hari affected financial assets are reclassified on
pertama periode pelaporan pertama setelah the first day of the first reporting period
perubahan model bisnis. following the change of business model.
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori berikut: (i) aset keuangan yang following categories: (i) financial assets at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, (ii) amortized cost, (ii) financial assets at fair
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar value through other comprehensive income,
melalui penghasilan komprehensif lain, dan and (iii) financial assets at fair value through
(iii) aset keuangan yang diukur pada nilai profit or loss.
wajar melalui laba rugi.
38
Page 135
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi terdiri dari aset comprise financial assets that are held
keuangan yang dimiliki dalam model within a business model whose
bisnis yang bertujuan untuk memiliki objective is to hold assets to collect
aset untuk memperoleh arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding. The
bunga dari jumlah pokok terutang. Aset financial assets are not designed as fair
keuangan tidak dirancang sebagai nilai value through profit or loss. Subsequent
wajar melalui laba rugi. Setelah to initial recognition, these financial
pengakuan awal, aset keuangan ini assets are measured at amortized cost
diukur pada biaya perolehan using the Effective Interest Rate
diamortisasi dengan menggunakan method. The amortized cost is reduced
metode Suku Bunga Efektif. Biaya by impairment losses. Interest income,
perolehan diamortisasi dikurangi dengan foreign exchange gains and losses and
kerugian penurunan nilai. Pendapatan impairment are recognized in profit or
bunga, keuntungan dan kerugian selisih loss. Any gain or loss on derecognition
kurs, dan penurunan nilai diakui dalam is recognized in profit or loss.
laba rugi. Keuntungan atau kerugian
penghentian pengakuan diakui dalam
laba rugi.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized by
menerapkan suku bunga efektif pada applying the effective interest rate to the
nilai tercatat bruto kecuali untuk aset gross carrying amount except for credit
keuangan yang mengalami penurunan impaired financial assets where the
nilai kredit dimana tingkat bunga efektif effective interest rate is applied to the
diterapkan untuk biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Kas dan setara kas, deposito berjangka, The Group’s cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, dana time deposits, trade receivables, other
yang dibatasi pengunaannya dan aset receivables, restricted funds, and other
tidak lancar lainnya Grup termasuk non-current assets were included in this
dalam kategori ini. category.
39
Page 136
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(ii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (ii) Financial Assets at Fair Value through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income comprise
lain terdiri dari aset keuangan yang financial assets that are held within a
dimiliki dalam model bisnis yang business model whose objective is to
bertujuan untuk menjual aset keuangan sell the financial assets to collect
untuk mengumpulkan arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding.
bunga pada jumlah pokok terutang.
Investasi pada instrumen ekuitas Grup The Group’s investments in equity
termasuk dalam kategori ini dan dinilai instruments were included in this
berdasarkan hierarki Level 1, di mana category and assessed based on
nilai wajar didasarkan pada harga pasar hierarchy Level 1, where the fair value
kuotasian pada 31 Desember 2023 dan was based on quoted market prices as
2022. of December 31, 2023 and 2022.
40
Page 137
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(iii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (iii) Financial Assets at Fair Value through
Laba atau Rugi Profit or Loss
Semua aset keuangan yang tidak diukur All financial assets not measured at
pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or fair value through
nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income are
komprehensif lain diukur pada nilai wajar measured at fair value through profit or
melalui laba rugi. Ini termasuk aset loss. This includes derivative financial
keuangan derivatif (kecuali untuk assets (except for a derivative that is a
derivatif yang merupakan kontrak financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif). instrument). At initial recognition, the
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat Group may irrevocably designate a
ditarik kembali menetapkan aset financial asset that otherwise meets the
keuangan yang memenuhi persyaratan requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan amortized cost or at fair value through
diamortisasi atau pada nilai wajar other comprehensive income as at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through profit or loss if doing so
pada nilai wajar melalui laba atau rugi eliminates or significantly reduces an
jika hal tersebut menghilangkan atau accounting mismatch that would
secara signifikan mengurangi otherwise arise. Financial assets
ketidaksesuaian akuntansi yang jika categorized as fair value through profit
tidak akan muncul. Aset keuangan yang or loss are subsequently measured at
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui their fair value. Net gains or losses,
laba rugi selanjutnya diukur pada nilai including any interest or dividend
wajarnya. Keuntungan atau kerugian income, are recognized in profit or loss.
bersih, termasuk pendapatan bunga
atau dividen, diakui dalam laba rugi.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang The Group had no financial assets at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022.
2022.
41
Page 138
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode Suku Bunga Efektif adalah metode The Effective Interest Rate method is a
yang menghitung biaya perolehan method of calculating the amortized cost of
diamortisasi dari instrumen keuangan dan financial instruments and a method of
metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating interest income over the relevant
bunga selama periode yang relevan. Suku period. The effective interest rate is the rate
bunga efektif adalah suku bunga yang secara that exactly discounts the estimated future
tepat mendiskontokan estimasi penerimaan cash receipt (including all fees and points
kas di masa depan (termasuk semua biaya paid or received that form an integral part of
dan poin yang dibayarkan atau diterima yang the effective interest rate, transaction costs
merupakan bagian integral dari suku bunga and other premiums or discounts) through the
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon expected life of the financial instrument, or,
lainnya) selama perkiraan umur keuangan. where appropriate, a shorter period to the net
instrumen, atau, jika relevan, periode yang carrying amount at initial recognition. Income
lebih singkat ke jumlah tercatat bersih pada is recognized on an effective interest basis for
pengakuan awal. Pendapatan diakui financial instruments other than those at fair
berdasarkan suku bunga efektif untuk value through profit or loss.
instrumen keuangan selain yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam Financial liabilities are classified as (i)
kategori (i) liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi dan (ii) or loss and (ii) financial liabilities at amortized
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya cost.
perolehan diamortisasi.
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi through Profit or Loss
Nilai wajar melalui kategori laba rugi Fair value through profit or loss category
terdiri dari liabilitas keuangan yang comprises financial liabilities that are
merupakan derivatif (kecuali untuk derivatives (except for a derivative that is
derivatif yang merupakan kontrak a financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif), instrument), contingent consideration in a
imbalan kontinjensi dalam kombinasi business combination, and financial
bisnis dan liabilitas keuangan yang liabilities that are specifically designated
secara khusus ditetapkan ke dalam into this category upon initial recognition.
kategori ini pada pengakuan awal.
42
Page 139
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) through Profit or Loss (Continued)
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat At initial recognition, the Group may
menarik kembali untuk menetapkan irrevocably designate a financial liability
liabilitas keuangan yang memenuhi that otherwise meets the requirements
persyaratan untuk diukur pada biaya to be measured at amortized cost as at
perolehan diamortisasi pada nilai wajar fair value through profit or loss:
melalui laba rugi:
a. Jika hal itu menghilangkan atau a. If doing so eliminates or significantly
secara signifikan mengurangi reduces an accounting mismatch
ketidaksesuaian akuntansi yang that would otherwise arise;
sebaliknya akan timbul;
b. Sekelompok liabilitas keuangan b. A group of financial liabilities or
atau aset dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is
dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis, in
dengan manajemen risiko atau accordance with a documented risk
strategi investasi yang management or investment strategy,
terdokumentasi, dan informasi and information about the Group is
tentang Grup disediakan secara provided internally on that basis to
internal atas dasar itu kepada the Group’s key management
manajemen kunci Grup personel; personnel; or
atau
c. Jika suatu kontrak mengandung c. If a contract contains one or more
satu atau lebih derivatif melekat dan embedded derivatives and the host
kontrak tersebut bukan merupakan is not a financial assets in the scope
aset keuangan dalam ruang lingkup of SFAS 71, where the embedded
PSAK 71, di mana derivatif melekat derivative significantly modifies the
secara signifikan mengubah arus cash flows and separation is not
kas dan pemisahan tidak dilarang. prohibited.
Liabilitas keuangan yang dikategorikan Financial liabilities categorized as fair
sebagai nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss are
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya subsequently measured at their fair
dengan keuntungan atau kerugian, value with gains or losses, including any
termasuk biaya bunga yang diakui interest expenses are recognized in
dalam laba rugi. Untuk liabilitas profit or loss. For financial liabilities
keuangan yang ditetapkan sebagai nilai where it is designated as fair value
wajar melalui laba rugi, Grup mengakui through profit or loss, the Group
jumlah perubahan nilai wajar liabilitas recognizes the amount of change in fair
keuangan yang dapat diatribusikan pada value of the financial liabilities that is
perubahan risiko kredit dalam attributable to change in credit risk in
penghasilan komprehensif lain dan sisa other comprehensive income and the
jumlah perubahan nilai wajar ke laba remaining amount of the change in fair
atau rugi. value in profit or loss.
43
Page 140
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) through Profit or Loss (Continued)
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group had no financial liabilities at
yang diukur pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss as of
rugi per 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
ii) Liabilitas Keuangan yang Diukur dengan ii) Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Setelah pengakuan awal, liabilitas Subsequent to initial recognition, other
keuangan lainnya yang tidak financial liabilities not categorized as fair
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui value through profit or loss are
laba rugi selanjutnya diukur pada biaya subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi dengan cost using the Effective Interest Rate
menggunakan metode Suku Bunga method. Interest expense and foreign
Efektif. Beban bunga dan keuntungan exchange gains and losses are
dan kerugian selisih kurs diakui pada recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat kewajiban dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses through the amortization process.
amortisasi.
Utang usaha, utang lain-lain, utang bank, The Group’s trade payables, other
beban akrual, liabilitas sewa, dan payables, bank loans, accrued
setoran jaminan penyewa Grup expenses, lease liabilities, and rental
termasuk dalam kategori ini. guarantee deposits were included in this
category.
g. Pengukuran Nilai Wajar g. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku participants at the measurement date. The
pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran fair value measurement is based on the
nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place either
terjadi di pasar utama untuk aset atau in the principal market for the asset or liability,
liabilitas tersebut; atau jika tidak terdapat or in the absence of a principal market, in the
pasar utama, di pasar yang paling most advantageous market for the asset or
menguntungkan untuk aset atau liabilitas liability.
tersebut.
44
Page 141
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) g. Fair Value Measurement (Continued)
Pengukuran nilai wajar aset non keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomis participant's ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest and
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau best use or by selling it to another market
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain. participant.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan dimana data appropriate in the circumstances and for
yang memadai tersedia untuk mengukur nilai which sufficient data are available to measure
wajar, memaksimalkan penggunaan input fair value, maximizing the use of relevant
yang dapat diobservasi yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak unobservable inputs.
dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam Laporan measured or disclosed in the Consolidated
Keuangan Konsolidasian dikategorikan dalam Financial Statements are categorized within
hirarki nilai wajar berdasarkan level input the fair value hierarchy, described as follows,
terendah yang signifikan terhadap based on the lowest level of input that is
keseluruhan pengukuran nilai wajar sebagai significant to the fair value measurement as a
berikut: whole:
i) Input Level 1: harga kuotasian (tanpa i) Level 1 Inputs: quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities accessible
diakses entitas pada tanggal by the entity at the measurement date.
pengukuran.
ii) Input Level 2: input selain harga ii) Level 2 Inputs: inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Level 1 prices included in Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset dan observable for the assets and liabilities
liabilitas, baik secara langsung atau either directly or indirectly.
tidak langsung.
iii) Input Level 3: input yang tidak dapat iii) Level 3 Inputs: inputs that are directly or
diobservasi baik secara langsung atau indirectly unobservable.
tidak langsung.
45
Page 142
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan Properti Property Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost is determined
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan by the average method.
dengan menggunakan metode Rata-rata.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists
pengembangan meliputi biaya perolehan of cost of land for development, direct and
tanah untuk pengembangan, biaya indirect development costs related to real
pengembangan langsung dan tidak langsung estate development activities and borrowing
terkait kegiatan pengembangan real estat costs, if any. At the time of sale, total project
serta biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada costs are allocated proportionately based on
saat dijual, semua biaya dialokasikan secara their respective areas.
proporsional berdasarkan masing-masing
luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsalable areas is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat salable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is
penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko transferred to house and shop houses
tersedia untuk dijual pada saat pembangunan available for sale when the construction is
telah selesai secara substansial. substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property projects, at the time
pengembangan dan pembangunan the development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property projects, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan infrastructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to fixed
direklasifikasi ke aset tetap atau properti assets or investment property, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
46
Page 143
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan (Lanjutan) h. Inventories (Continued)
Persediaan Properti (Lanjutan) Properties Inventories (Continued)
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada units are expensed when paid.
saat dibayar.
Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business,
didasarkan pada harga pasar pada tanggal based on market prices at the reporting date
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai and discounted for the time value of money if
waktu uang, jika material, dikurangi taksiran material, less estimated costs to complete
biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk and the estimated costs to sell. The decline in
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai value of inventories is determined to write
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai down the carrying amount of inventories to
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan their net realizable value and the decline is
penurunannya diakui sebagai rugi pada recognized as a loss in the Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian. Comprehensive Income.
Persediaan Hotel Hotel Inventories
Persediaan hotel terdiri dari makanan dan Hotel inventories consisting of food and
minuman, perlengkapan operasional dan beverages, operating equipment and building
bahan pemeliharaan gedung dinyatakan maintenance materials are stated at the lower
sebesar mana yang lebih rendah antara biaya of cost and net realizeable value. The cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya determined using the Weighted Average
perolehan ditentukan dengan metode Rata- method. Net realizable value is the estimated
rata Tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah sales amount in the ordinary course of
estimasi harga penjualan dalam kegiatan business less the costs of completion and
usaha normal dikurangi biaya penyelesaian selling expenses.
dan penjualan.
i. Cadangan Penggantian Perlengkapan i. Allowance for Hotel Equipment
Hotel Replacement
Cadangan bulanan untuk penggantian The monthly allowance for hotel equipment
perlengkapan hotel dicatat pada akun beban replacement is recorded in the accrued
akrual berdasarkan anggaran tahunan yang expenses account on a yearly basis adjusted
disesuaikan pada setiap akhir tahun at the end of each year based on the physical
berdasarkan keadaan fisik persediaan. condition of the inventory.
Pembelian perlengkapan hotel untuk Hotel equipment purchases for short-term
keperluan jangka pendek dibebankan dalam use are charged in the accrued expenses
akun beban akrual. account.
47
Page 144
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Biaya Dibayar di Muka j. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods benefited using the Straight-line
menggunakan metode Garis Lurus. method.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
berdasarkan nilai terendah antara harga acquisition cost including the transaction
perolehan termasuk biaya transaksi atau nilai expenses or net realizable value.
yang dapat direalisasikan.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition costs of land inventory and land
untuk pengembangan dinyatakan sebesar for development are stated at cost of land,
biaya perolehan tanah, pematangan, preparation, cost of land development and
pengembangan tanah dan lingkungan dan environmental and other land costs, also
biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman borrowing cost for a loan received for funding
berkenaan dengan pinjaman yang diterima the land acquisition. Borrowing cost
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi capitalization will be stopped when the
biaya pinjaman akan dihentikan pada saat development activity has been postponed or
aktivitas pembangunan dihentikan sementara completed.
atau telah selesai.
Tanah untuk pengembangan dipindahkan Land for development is transferred to real
menjadi persediaan real estat pada saat estate inventory when the preparation
proses pematangan untuk zona tersebut process for the zone has started based on
dimulai berdasarkan luas tanah yang dapat the land area available for sale.
dijual.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Grup menerapkan PSAK 13: Properti The Group adopted SFAS 13: Investment
Investasi. Properties.
Properti investasi merupakan bangunan yang Investment properties represent land and
dikuasai Entitas Anak untuk menghasilkan buildings held by the Subsidiary to earn rental
sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- income or for capital appreciation or both,
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam rather than for use in the production or supply
produksi atau penyediaan barang atau jasa of goods or services or for administrative
untuk tujuan administratif atau dijual dalam purposes or sale in the ordinary course of
kegiatan usaha sehari-hari. business.
48
Page 145
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan kerugian depreciation and impairment losses, if any.
penurunan nilai. Jumlah tercatat termasuk The carrying amount includes the costs of
bagian biaya penggantian dari properti replacement of an existing investment
investasi yang ada pada saat terjadinya property in the year such costs are incurred, if
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan the recognition criteria are met, and does not
tidak termasuk biaya harian penggunaan include the cost of daily use of the investment
properti investasi tersebut. property.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin 8 - 10 tahun Machineries 8 - 10 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits are expected from
ekonomis di masa depan yang dapat its disposal. Gains or losses arising from the
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba retirement or disposal of an investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau property are credited or charged to
pelepasan properti investasi diakui dalam operations in the year the asset is
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan derecognized.
Komprehensif Lain Konsolidasian dalam
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, owner-occupation, commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau operating lease to another party or end of
selesainya pembangunan atau construction or development.
pengembangan.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
49
Page 146
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode Biaya Perolehan pada Cost method at the date of change in use. If
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti an owner-occupied property becomes an
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi investment property, the Group shall record
properti investasi, Grup mencatat properti the investment property in accordance with
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap the property and equipment policies up to the
sampai dengan saat tanggal terakhir date of change in use.
perubahan penggunaannya.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Grup menerapkan Amendemen PSAK 16: The Group adopted Amendments to SFAS
Aset Tetap. 16: Property, Plant and Equipment.
Aset tetap disajikan dalam model Biaya Property and equipment are presented using
Perolehan. Aset tetap dinyatakan sebesar the Cost model. Property and equipment are
biaya perolehan dikurangi akumulasi stated at cost less accumulated depreciation
penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya and any impairment loss. Such cost includes
perolehan termasuk biaya penggantian the cost of replacing part of the fixed assets
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, when the cost is incurred, if the recognition
jika memenuhi kriteria pengakuan. criteria are met. Likewise, when a major
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang inspection is performed, its cost is recognized
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui in the carrying amount of the assets as a
ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) replacement if the recognition criteria are
aset tetap sebagai suatu penggantian jika met. All other repairs and maintenance costs
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya that do not meet the recognition criteria are
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak recognized in profit or loss as incurred.
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam
laba atau rugi pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus berdasarkan taksiran line method over the estimated useful lives of
masa manfaat aset tetap, sebagai berikut: the assets:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin dan Peralatan 4 - 8 tahun Machineries and Equipment 4 - 8 years
Perabotan dan Peralatan 4 - 10 tahun Funiture and Fixtures 4 - 10 years
Kendaraan 4 - 8 tahun Vehicles 4 - 8 years
Peralatan Hotel 4 tahun Hotel Equipment 4 years
Peralatan Food Court 4 tahun Food Court Equipment 4 years
Peralatan Proyek 4 - 10 tahun Project Equipment 4 - 10 years
50
Page 147
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Aset Tetap (Lanjutan) m. Property and Equipment (Continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan harga Land is stated at cost and not depreciated.
perolehan dan tidak diamortisasi. Biaya Costs associated with the acquisition of legal
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah right of land when the land was first acquired
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian are recognized as part of the cost of land.
dari biaya perolehan aset tanah. Biaya Costs associated with the extension or
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan renewal of legal right of land are recognized
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak as an intangible asset and amortized over the
berwujud dan diamortisasi sepanjang umur legal life of the land rights.
hukum hak.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying value of property and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use. Property and equipment sold or
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau disposed of, are removed from the accounts
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset including the accumulated depreciation and
tetap berikut akumulasi penyusutan dan amortization and related accumulated
amortisasi serta akumulasi penurunan nilai decrease in value. Any gain or loss arising on
yang terkait dengan aset tetap tersebut. Laba derecognition of the assets is determined with
atau rugi yang timbul dari penghentian differences between net result of assets
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar derecognized, if any, with its carrying amount
perbedaan antara jumlah neto hasil and charged to the Consolidated Statement
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat of Profit or Loss and Other Comprehensive
dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam Income in the year the asset is derecognized.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian pada tahun
terjadinya penghentian pengakuan.
n. Goodwill n. Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya Goodwill represents the excess of the cost of
perolehan atas kepemilikan Grup terhadap an acquisition over the fair value of the
nilai wajar aset bersih teridentifikasi dari Group’s share of the net identifiable assets of
entitas anak atau entitas asosiasi pada the acquired subsidiary or associate, at the
tanggal akuisisi. Kepentingan non pengendali effective date of acquisition. Non-controlling
diukur pada proporsi kepemilikan kepentingan interests are measured at their proportionate
non pengendali atas aset neto teridentifikasi share of the net identifiable assets at the
pada tanggal akuisisi. Jika biaya perolehan acquisition date. If the cost of acquisition is
lebih rendah dari nilai wajar aset neto yang less than the fair value of the net assets
diperoleh, perbedaan tersebut diakui dalam acquired, the difference is recognized directly
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan in the Consolidated Statement of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian. Goodwill Loss and Other Comprehensive Income.
dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi Goodwill is carried at cost less accumulated
dengan akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment loss.
Goodwill atas akuisisi entitas anak diuji Goodwill on acquisition of subsidiaries is
penurunan nilainya setiap tahun. Goodwill tested for impairment annually. Goodwill is
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas allocated to cash-generating units or groups
atau kelompok unit penghasil kas untuk of cash-generating units for the purpose of
tujuan uji penurunan nilai. impairment testing.
51
Page 148
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Goodwill (Lanjutan) n. Goodwill (Continued)
Keuntungan atau kerugian atas pelepasan The profit or loss on disposal of subsidiaries,
entitas anak, termasuk nilai tercatat dari includes the carrying amount of goodwill
goodwill yang terkait dengan entitas yang relating to the entity sold.
dijual.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Grup menerapkan PSAK 48: Penurunan Nilai The Group adopted SFAS 48: Impairment of
Aset. Assets.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai aset diperlukan, Grup an asset is required, the Group makes an
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset estimate of the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi Impairment losses are recognized in the
tahun berjalan. current year’s profit or loss.
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika An impairment loss is reversed if there has
terdapat perubahan dalam taksiran yang been a change in the estimate used to
digunakan untuk menentukan nilai aset non- determine the recoverable amount of a non-
keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable financial asset. An impairment loss is only
amount). Rugi penurunan nilai hanya akan reversed to the extent that the non-financial
dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset asset’s carrying amount does not exceed the
non-keuangan tidak boleh melebihi nilai recoverable amount, nor exceed the carrying
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang amount that would have been determined,
seharusnya diakui, setelah dikurangi net of depreciation or amortization, if no
depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada impairment loss of non-financial assets has
pengakuan rugi penurunan nilai aset non- been recognized. The reversal of an
keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai impairment loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
p. Laba per Saham p. Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by
dengan membagi laba periode berjalan yang dividing net income for the year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas ordinary equity holders of the parent by the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada periode yang outstanding during the year.
bersangkutan.
52
Page 149
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Laba per Saham (Lanjutan) p. Earnings per Share (Continued)
Laba per saham dilusi dihitung dengan Diluted earnings per share amounts are
membagi laba periode berjalan yang dapat calculated by dividing the net profit
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attibributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas parent (after adjusting for interest on the
saham preferen yang dapat dikonversi) convertible preference shares) by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham weighted average number of ordinary shares
yang beredar selama periode ditambah outstanding during the year plus the weighted
jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan average number of ordinary shares that
diterbitkan pada saat pengkonversian semua would be issued on conversion of all the
instrumen berpotensi saham biasa yang dilutive potential ordinary shares into ordinary
bersifat dilusian menjadi saham biasa. shares.
q. Kombinasi Bisnis q. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan Business combinations are accounted for
metode Akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui using the Acquisition method. The cost of an
sebagai penjumlahan atas imbalan yang acquisition is measured as aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at the
tanggal akuisisi, dan jumlah atas kepentingan acquisition date fair value, and the amount of
non-pengendali di entitas yang diakuisisi. any non-controlling interest in the acquiree.
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan The acquision costs incurred are expensed
dicatat sebagai beban pada periode berjalan. and recorded as expenses in the current
period.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan The excess of the aggregate of the
yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk consideration transferred and the amount
kepentingan non-pengendali dengan aset recognized for non-controlling interest over
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih the net identified assets and liabilities
(aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam assumed is recorded as goodwill. In contrast,
kondisi sebaliknya, Grup mengakui selisih the Group recognizes the lower amount as
kurang tersebut sebagai keuntungan dalam gain in profit or loss at the acquisition date.
laba rugi pada tanggal akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is measured
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan at cost less any accumulated impairment
akumulasi penurunan nilai. Untuk tujuan losses. For the purpose of impairment
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari testing, goodwill acquired in the business
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi combination is, from the acquisition date,
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas allocated to each of the Group’s cash-
yang diharapkan mendapatkan manfaat dari generating units that is expected to benefit
kombinasi bisnis tersebut terlepas apakah from the combination, irrespective of whether
aset dan liabilitas lainnya dari entitas yang other assets or liabilities of the acquiree are
diakuisisi ditetapkan ke unit tersebut. assigned to those units.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat when no future benefits are expected from its
masa depan yang diharapkan dari use or disposal.
penggunaan atau pelepasannya.
53
Page 150
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali r. Business Combinations of Entities under
Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 38. common control is accounted in accordance
Berdasarkan PSAK 38, transaksi kombinasi with SFAS 38. Under this SFAS, business
bisnis entitas sepengendali, berupa combination of entities under common
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam control, such as transfers of business
rangka reorganisasi entitas-entitas yang conducted within the framework of the
berada di dalam suatu Grup yang sama, reorganization of the entities that are in the
bukan merupakan perubahan kepemilikan same group, is not a change of ownership in
dalam arti substansi ekonomi, sehingga terms of economic substance, so the
transaksi tersebut tidak menimbulkan laba transaction does not result in a gain or loss
atau rugi bagi Grup secara keseluruhan for the Group as a whole or for individual
ataupun bagi entitas individu dalam Grup entities within the Group.
tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not the change
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis of ownership in terms of the economic
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut substance of the business which is
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan exchanged, the transaction is recognized in
metode Penyatuan Kepemilikan. the carrying amount based on the Pooling of
Interest method.
Dalam menerapkan metode Penyatuan In applying the Pooling of Interest method,
Kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan the components of the financial statements
dari entitas yang bergabung, untuk periode for the period during which the restructuring
terjadinya kombinasi bisnis entitas occurred and for other periods presented for
sepengendali dan untuk periode komparatif comparison purposes are presented in such a
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah manner as if the restructuring has already
penggabungan tersebut telah terjadi sejak happened since the beginning of the entity
awal periode entitas yang bergabung berada was under common control. The carrying
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari values of the elements of those statements
unsur-unsur laporan keuangan tersebut are the carrying amount of the joining entity in
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang a business combination under common
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas control. The difference between the
sepengendali. Selisih antara imbalan yang consideration transferred and the carrying
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap amount of any business combination under
transaksi kombinasi bisnis entitas common control transactions in equity are
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos presented under additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
54
Page 151
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Grup menerapkan PSAK 24: Imbalan Kerja, The Group adopted SFAS 24: Employee
yang mengatur penentuan tingkat diskonto Benefits, which prescribes the determination
imbalan pasca - kerja. of the discount rate for post-employment
benefit obligation.
Manfaat jangka panjang dan pascakerja, Post-employment benefits, such as pension,
seperti pensiun, uang pesangon, uang jasa severance pay, service pay and other
dan imbalan lainnya, dihitung berdasarkan benefits, are calculated in accordance with
"Peraturan Perusahaan" yang sejalan dengan the “Company Regulation” which is in line
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang with Law No. 6 of 2023 concerning Job
Penciptaan Lapangan Kerja (UU Cipta Kerja) Creation (the Job Creation Law) and SFAS
dan PSAK 24 menggunakan pendekatan 24 using the IFRIC (International Financial
IFRIC (International Financial Reporting Reporting Interpretation Committee)
Interpretation Committee). approach.
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan when they are owed to the employees based
metode Akrual. on the Accrual method.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Manfaat pasca kerja diakru dan diakui Post-employment benefits, are accrued and
sebagai beban pada saat jasa diberikan oleh recognized as expenses when the services
karyawan. are provided by the employees.
Program pensiun imbalan pasti merupakan A defined benefit plan is a pension plan that
program pensiun yang menetapkan jumlah defines an amount of benefit that an
imbalan pensiun yang akan diterima oleh employee will receive on retirement, usually
karyawan pada saat pensiun, yang biasanya dependent on one or more factors such as
tergantung pada satu faktor atau lebih, seperti age, years of service and compensation.
umur, masa kerja dan jumlah kompensasi. Pension plans are governed by separate
Program pensiun diatur oleh entitas terpisah. entities.
Liabilitas imbalan pensiun merupakan nilai The pension benefit obligation is the present
kini liabilitas imbalan pasti pada akhir periode value of the defined benefit obligation at the
pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset end of reporting period less the fair value of
program. Liabilitas imbalan pasti dihitung plan assets. The defined benefit obligation is
sekali setahun oleh aktuaris independen calculated annually by an independent
dengan menggunakan metode Proyeksi actuary using the Projected Unit Credit
Kredit Unit. method.
55
Page 152
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Imbalan Kerja (Lanjutan) s. Employee Benefits (Continued)
Imbalan Pascakerja (Lanjutan) Post-Employment Benefits (Continued)
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas obligation is determined by discounting the
masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the yield
bunga obligasi pemerintah jangka panjang at the reporting date of government bonds
pada tanggal pelaporan dalam mata uang that are denominated in the Indonesian
Rupiah sesuai dengan mata uang di mana Rupiah in which the benefits will be paid and
imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang that have terms to maturity similar to the
memiliki jangka waktu yang sama dengan related pension obligation.
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Actuarial gains and losses arising from
penyesuaian dan perubahan asumsi aktuaria experience adjustments and changes in
diakui secara langsung di dalam penghasilan actuarial assumptions are directly recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Biaya jasa lalu yang timbul dari perubahan Past service costs arising from amendments
atau pengurangan program diakui sebagai or curtailment programs are recognized as an
beban dalam Laporan Laba Rugi dan expense in the Consolidated Statement of
Penghasilan Komprehensif Lain Profit or Loss and Other Comprehensive
Konsolidasian pada saat terjadinya. Income when incurred.
t. Sewa t. Leases
Grup menerapkan PSAK 73: Sewa. Pada The Group adopted SFAS 73: Leases. At
awal kontrak, Grup menilai apakah suatu inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. whether a contract is, or contains, a lease. A
Suatu kontrak adalah, atau berisi, sewa jika contract is, or contains, a lease if the
kontrak tersebut memberikan hak untuk contract conveys the right to control the use
mengendalikan penggunaan aset yang of an identified asset to the lessee.
diidentifikasi kepada penyewa.
56
Page 153
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Sewa (Lanjutan) t. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa As a Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or contains,
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan, atau mengandung, sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan suatu aset in exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukaran dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
- Kontrak melibatkan penggunaan suatu - The contract involves the use of an
aset identifikasian - ini dapat ditentukan identified asset - this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substansial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier
pemasok memiliki hak substitusi has the substantive substitution right, the
substantif, aset tersebut tidak asset is not identified.
teridentifikasi.
- Grup memiliki hak untuk memperoleh - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomis dari penggunaan aset selama from use of the asset thoughtout the
periode penggunaan; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has
memiliki hak ini ketika hak pengambilan this right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua keputusan the decisions about how and for what
tentang bagaimana dan untuk tujuan apa purpose the asset is used are
aset digunakan telah ditentukan predetermined, the Group has the right
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk to direct the use of the asset if either:
mengarahkan penggunaan aset tersebut
jika:
a. Grup memiliki hak untuk a. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
b. Grup mendesain aset dengan cara b. The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
57
Page 154
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Sewa (Lanjutan) t. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception or on reassessment of a
penilaian kembali suatu kontrak yang contract that contains a lease component,
mengandung suatu komponen sewa, Grup the Group allocates consideration in the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke contract to each lease component on the
masing-masing komponen sewa berdasarkan basis of its relative stand-alone price.
harga tersendiri relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi: measurement of the lease liability comprise
pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang the following: fixed payments, variable lease
bergantung pada indeks, jumlah yang akan payments that depend on an index, amounts
dibayarkan dalam jaminan nilai residual dan expected to be payable under a residual
harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan value guarantee and the exercise price
atau penalti penghentian jika Grup cukup under a purchase option, optional renewal
pasti akan mengeksekusi opsi tersebut. period or penalties for early termination of a
lease unless the Group is reasonably certain
not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset and a lease liability at the lease
hak guna awalnya diukur pada biaya, yang commencement date. The right-of-use asset
terdiri dari jumlah awal dari liabilitas sewa is initially measured at cost, which
disesuaikan untuk setiap pembayaran sewa comprises the initial amount of the lease
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal liability adjusted for any lease payments
mulai, ditambah biaya langsung awal yang made at or before the commencement date,
dikeluarkan dan perkiraan biaya untuk plus any initial direct costs incurred and an
membongkar dan menghapus aset dasar estimate of costs to dismantle and remove
atau untuk memulihkan aset dasar atau di the underlying asset or to restore the
mana situs tersebut berada, dikurangi insentif underlying asset or the site on which it is
sewa yang diterima. located, less any lease incentives received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode Garis Lurus dari depreciated using the Straight-line method
tanggal dimulainya hingga awal dari akhir from the commencement date to the earlier
masa manfaat dari aset hak guna atau akhir of the end of the useful life of the right-of-
masa sewa. Taksiran masa manfaat use asset or the end of the lease term. The
ekonomis dari aset hak guna ditentukan atas estimated useful lives of right-of-use assets
dasar yang sama dengan aset tetap. Selain are determined on the same basis as those
itu, aset hak guna secara berkala dikurangi of fixed assets. In addition, the right-of-use
dengan kerugian penurunan nilai, jika ada, assets are periodically reduced by
dan disesuaikan untuk pengukuran kembali impairment losses, if any, and adjusted for
tertentu dari liabilitas sewa. certain remeasurements of the lease
liability.
58
Page 155
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Sewa (Lanjutan) t. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada The lease liability is initially measured at the
nilai kini dari pembayaran sewa yang tidak present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal dimulainya, not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using the interest rate implicit in
yang tersirat dalam sewa atau, jika tarif itu the lease or, if that rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan dengan mudah, tingkat determined, the Group’s incremental
pinjaman tambahan Grup. Secara umum, borrowing rate. Generally, the Group uses
Grup menggunakan tingkat bunga pinjaman its incremental borrowing rate as the
sebagai tingkat diskonto. discount rate.
Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan The lease liability is measured at amortized
diamortisasi menggunakan metode Suku cost using the Effective Interest Rate
Bunga Efektif. Diukur kembali ketika ada method. It is remeasured when there is a
perubahan pembayaran sewa masa depan change in future lease payments arising from
yang timbul dari perubahan indeks atau kurs, a change in an index or rate, if there is a
jika ada perubahan estimasi Grup dari jumlah change in the Group's estimate of the
yang diharapkan akan dibayarkan amount expected to be payable under a
berdasarkan jaminan nilai residu, atau jika residual value guarantee, or if the Group
Perusahaan mengubah penilaian apakah changes its assessment of whether it will
akan melakukan opsi pembelian, exercise a purchase, extension or
perpanjangan atau opsi penghentian. termination option.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian yang sesuai dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat dari aset hak guna, the carrying amount of the right-of-use asset,
atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah or is recorded in profit or loss if the carrying
tercatat aset hak guna telah berkurang ke nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize
guna dan liabilitas sewa untuk sewa yang right-of-use assets and lease liabilities for
memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months
kurang ataupun sewa aset bernilai rendah. or less or leases of low-value assets. The
Grup mengakui pembayaran sewa terkait Group recognizes the lease payments
dengan sewa ini sebagai beban dengan associated with these leases as an expense
dasar Garis Lurus selama masa sewa. on a Straight-line basis over the lease term.
59
Page 156
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Sewa (Lanjutan) t. Leases (Continued)
Sebagai Pemberi Sewa As a Lessor
Sebagai pemberi sewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai sewa leases as either an operating lease or a
operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa pembiayaan dari kegiatan Finance lease income from operating leases
operasi sewa di mana Grup bertindak sebagai where the Group acts as the lessor is
pemberi sewa diakui sebagai pendapatan recognized as income on a straight-line
secara garis lurus selama masa sewa. basis over the lease term.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expense Recognition
Grup mengadopsi PSAK 72: Pendapatan The Group adopted SFAS 72: Revenue from
dari Kontrak dengan Pelanggan, dengan Contracts with Customers, by performing a
melakukan analisis transaksi melalui langkah transaction analysis through the step
pengakuan pendapatan sebagai berikut: revenue recognition model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan, di i. Identify the contract with a customer,
mana Grup mencatat kontrak dengan whereby the Group records contracts
pelanggan hanya jika kriteria berikut with customers only if the following
dipenuhi: criteria are met:
- Kontrak telah disepakati oleh pihak- - The contract has been agreed by the
pihak yang terlibat dalam kontrak. parties involved in the contract.
- Grup dapat mengidentifikasi hak para - The Group can identify the rights of
pihak yang terlibat dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran barang yang akan payment for the goods to be
ditransfer. transferred.
- Kontrak memiliki substansi komersial. - The contract has commercial
substance.
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima manfaat atas barang yang receive benefits for the goods
ditransfer. transferred
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in
kontrak. the contract.
iii. Tentukan harga transaksinya. iii. Determine the transaction price.
iv. Alokasikan harga transaksi untuk setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when a performance
pelaksanaan dipenuhi (pada suatu titik obligations is satisfied (at a point in time
waktu atau sepanjang waktu). or over time).
60
Page 157
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan Sewa dan Jasa Pelayanan Lease and Service Revenues
Pendapatan sewa diakui dengan metode Lease revenue is recognized using the
Garis Lurus berdasarkan berlalunya waktu Straight-line method over the term of the
sewa dan pendapatan jasa pelayanan diakui lease contracts while service revenue is
pada saat jasa diserahkan. Pendapatan sewa recognized when services are rendered.
dan jasa pengelolaan gedung perkantoran Revenues on office space lease and office
disajikan sebelum dikenakan pajak building management services are
penghasilan final. Pendapatan sewa dan jasa presented at gross amounts before the final
pengelolaan yang diterima di muka income tax. Revenues on office space lease
ditangguhkan dan dicatat sebagai “Liabilitas and management services received in
Kontrak”. advance are deferred and recorded as
“Contract Liabilities”.
Pendapatan Hotel Revenue from Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat jasa Hotel revenue is recognized when the
diberikan atau pada saat hotel telah service is rendered or when a customer
memindahkan risiko dan manfaat kepemilikan takes title and assume the risks and rewards
barang kepada pembeli. of ownership of the goods.
Pendapatan Real Estat Revenue from Real Estate
Pendapatan diakui ketika Grup telah Revenue is recognized when the Group
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan transferring a promised good or service to a
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, which is when the customer
memperoleh pengendalian atas barang atau obtains control of the good or services. A
jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation may be satisfied at a
dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau point in time or over the time. The amount of
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang the revenue recognized is the amount
diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk allocated to the satisfied performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi. obligations.
Berdasarkan PSAK 72, Grup menyimpulkan Under SFAS 72, the Group concluded that
bahwa terdapat komponen pembiayaan yang there was a significant financing component
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut di for those contracts where the customers
mana para pelanggan memilih untuk elected to pay the transaction price when the
membayar harga transaksi pada saat kontrak contract was signed. The amount received
ditandatangani. Jumlah yang diterima untuk for such contracts was considered the
kontrak tersebut dianggap sebagai harga discounted transaction price.
transaksi yang didiskontokan.
61
Page 158
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
Beban Expenses
Beban bunga diakui sebagai bunga yang Interest expense is recognized as the
masih harus dibayar dengan interest accrues, taking into account the
mempertimbangkan hasil efektif atas aset effective yield on the assets.
tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan The cost of land sold is determined based
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah on the acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok and development. The cost of residential
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh house sold is determined based on the
biaya aktual yang terjadi untuk actual cost incurred to complete the work of
menyelesaikan pekerjaan rumah tinggal. residential house.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized as incurred
Akrual). (Accrual basis).
v. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang v. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi Balances Translation
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Transactions denominated in foreign
ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku currencies are translated into Rupiah at the
pada tanggal transaksi. Pada akhir periode exchange rates prevailing at the date of the
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam transaction. At the end of the reporting
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah period, monetary assets and liabilities
dengan menggunakan kurs tengah yang denominated in foreign currencies are
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal translated into Rupiah using the middle rate
tersebut. Keuntungan atau kerugian yang of exchange quoted by Bank Indonesia at
timbul dari transaksi dalam mata uang asing such a date. Exchange gains or losses
dan penjabaran aset dan liabilitas moneter arising from foreign currency transactions
dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah and the translation of foreign currency
diakui sebagai laba (rugi) selisih kurs - bersih monetary assets and liabilities into Rupiah
sebagai laba atau rugi. are recognized as gain (loss) on foreign
exchange - net in the current period’s profit
or loss.
Entitas anak yang berkedudukan di luar Subsidiaries domiciled outside of Indonesia
negeri menyelenggarakan pembukuannya maintain their accounting records in their
dalam mata uang negara tempat respective domestic currencies.
kedudukannya.
62
Page 159
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang v. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi (Lanjutan) Balances Translation (Continued)
Untuk tujuan konsolidasi, Laporan Keuangan For consolidated purposes, the Financial
Entitas Anak di luar negeri dijabarkan ke Statements of the Subsidiaries outside of
Rupiah, dengan kurs sebagai berikut: Indonesia are translated to Rupiah, using
these following exchange rates:
- Aset dan liabilitas untuk setiap laporan - Assets and liabilities for each statement
posisi keuangan yang disajikan (termasuk of financial position presented (i.e.
komparatif) dijabarkan menggunakan kurs including comparatives) are translated at
penutupan pada tanggal Laporan Posisi the closing rate at the date of the
Keuangan tersebut; Statement of Financial Position;
- Penghasilan dan beban untuk setiap - Income and expenses for each
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain yang disajikan Comprehensive Income presented (i.e.
(termasuk komparatif) dijabarkan including comparatives) are translated at
menggunakan kurs tengah yang berlaku exchange rates at average middle rates
selama tahun berjalan; dan during the year ended; and
- Akun modal dijabarkan menggunakan - Equity accounts are recorded using the
kurs historis; dan historical rate; and
- Semua hasil selisih kurs diakui dalam - All resulting exchange differences are
penghasilan komprehensif lain, dalam recognized in other comprehensive
akun “Selisih Perbedaan Kurs dari income under the “Differences in Foreign
Penjabaran Laporan Keuangan”. Currency due to Financial Statement
Translations” account.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan The exchange rates used against the
mata uang asing ke dalam Rupiah per Rupiah as of December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai were as follows:
berikut:
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 15.416,00 15.731,00 United States Dollar (USD) 1
1 Dolar Singapura (SGD) 11.711,64 11.659,08 Singapore Dollar (SGD) 1
Nilai tukar di atas dihitung berdasarkan rata- The above exchange rates were computed by
rata kurs beli dan jual uang kertas asing taking the average of the buying and selling
dan/atau kurs transaksi terakhir yang rates of bank notes and/or transactions
dipublikasikan oleh Bank Indonesia pada exchange rates last quoted by Bank
akhir tahun. Indonesia at the end of the year.
63
Page 160
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Pajak Penghasilan w. Income Tax
Grup menerapkan Amandemen PSAK 46: The Group adopted Amendment to SFAS
Pajak Penghasilan, yang memberikan 46: Income Taxes, which provides additional
tambahan pengaturan untuk aset dan provision for deferred tax assets or deferred
liabilitas pajak tangguhan yang berasal dari tax liabilities arising from a non-depreciable
aset yang tidak disusutkan yang diukur asset measured using the Revaluation
dengan menggunakan model Revaluasi, dan model, and those arising from investment
yang berasal dari properti investasi yang property measured using the Fair Value
diukur dengan menggunakan model Nilai model. This revised SFAS have also
Wajar. PSAK revisi ini juga menghapuskan superseded the regulation regarding final
pengaturan mengenai pajak final. tax.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred tax. Income tax expense is
laba rugi kecuali untuk transaksi yang recognized in profit or loss except to the
berhubungan dengan transaksi yang diakui extent that it relates to items recognized
langsung ke ekuitas, dalam hal ini diakui directly in equity, in which case it is
sebagai penghasilan komprehensif lainnya. recognized in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan the taxable income for the year computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, or overpayment of income tax, if any, are
jika ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense
Pajak Penghasilan Bersih” dalam Laporan Net” in the Consolidated Statement of Profit
Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif or Loss and Other Comprehensive Income.
Lain Konsolidasian.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the Liability
Liabilitas atas beda waktu pada tanggal method on temporary differences at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak reporting date between the tax bases of
untuk aset dan liabilitas dengan nilai assets and liabilities and their carrying
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax liabilities are recognized for all
semua perbedaan temporer kena pajak. Aset taxable temporary differences. Deferred tax
pajak tangguhan diakui untuk perbedaan assets are recognized for deductible
temporer yang boleh dikurangkan dan pajak temporary differences and deferred tax of
tangguhan atas rugi fiskal apabila terdapat losses carry-forward to the extent that it is
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena probable that taxable income will be
pajak pada masa mendatang akan memadai available in future years against which the
untuk mengkompensasi rugi fiskal. deductible tax losses carry-forward can be
utilized.
64
Page 161
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Pajak Penghasilan (Lanjutan) w. Income Tax (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan, dan is reviewed at each reporting date and
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia probable that sufficient taxable income will
dalam jumlah yang memadai untuk be available to allow all or part of the benefit
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset of that deferred tax asset to be utilized.
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang Unrecognized deferred tax assets are
belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir reassessed at each reporting date and are
periode pelaporan dan diakui sepanjang recognized to the extent that it has become
kemungkinan besar laba kena pajak probable that future taxable income will
mendatang akan memungkinkan aset pajak allow the deferred tax assets to be
tangguhan tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada measured at the tax rates that are expected
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas to apply to the period when the asset is
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- realized or the liability is settled, based on
undang pajak yang berlaku atau berlaku tax laws that have been enacted or
secara substantif pada akhir periode laporan substantively enacted at the end of the
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan reporting period. The related tax effects of
penyisihan dan/atau pemulihan semua the provisions for and/or reversals of all
perbedaan temporer selama tahun berjalan, temporary differences during the year,
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, including the effect of change in tax rates,
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya are credited or charged to current period
telah langsung dibebankan atau dikreditkan operations, except to the extent that they
ke ekuitas. relate to items previously charged or
credited to equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset
secara saling hapus saat hak yang dapat when a legally enforceable right exists to
dipaksakan secara hukum ada untuk saling offset current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, liabilities, or the deferred tax assets and the
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak deferred tax liabilities relate to the same
tangguhan berkaitan dengan entitas kena taxable entity, or the Group intends to settle
pajak yang sama, atau Grup bermaksud its current assets and liabilities on a net
untuk menyelesaikan aset dan liabilitas pajak basis.
kini dengan dasar bersih.
65
Page 162
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
x. Pajak Final x. Final Tax
Sesuai dengan peraturan perundangan In accordance with Indonesian tax laws and
perpajakan di Indonesia, pendapatan yang regulations, income subject to final income
telah dikenakan pajak penghasilan final tidak tax is not to be reported as taxable income
lagi dilaporkan sebagai penghasilan kena and all expenses related to income subject
pajak, dan semua beban sehubungan dengan to final income tax are not deductible.
penghasilan yang telah dikenakan pajak However, such income and expenses are
penghasilan final tidak boleh dikurangkan. Di included in the profit and loss calculation for
lain pihak, baik penghasilan maupun beban accounting purposes. Accordingly, no
tersebut digunakan dalam perhitungan laba temporary difference, deferred tax asset and
rugi menurut akuntansi. Karena itu, tidak liability are recognized.
terdapat perbedaan temporer sehingga tidak
timbul adanya aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang The current tax expense on income subject
dikenakan pajak penghasilan final diakui to final income tax is recognized in
secara proporsional dengan jumlah proportion to the total income recognized
pendapatan menurut akuntansi yang diakui during the year for accounting purposes.
pada tahun berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the amount of final
terutang dengan jumlah yang dibebankan income tax payable and the amount charged
sebagai pajak kini pada Laporan Laba Rugi as current tax in the Consolidated Statement
dan Penghasilan Komprehensif Lain of Profit or Loss and Other Comprehensive
Konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di Income is recognized either as prepaid taxes
muka atau utang pajak. and taxes payable, accordingly.
y. Segmen Operasi y. Operating Segment
Grup mengidentifikasikan segmen operasi The Group identifies its operating segments
berdasarkan pelaporan internal yang dikaji on the basis of internal reports that are
secara regular oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the Group's chief
operasional dalam mengalokasikan sumber operating decision maker in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi resources to the segment and assess its
Grup. performance.
Usaha Grup dikelompokkan berdasarkan sifat The Group’s businesses are grouped into
usaha dan segmen geografis. the nature of the the business and
geographical segments.
66
Page 163
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
z. Penurunan Nilai Aset Keuangan z. Impairment of Financial Assets
Penerapan PSAK 71: Instrumen Keuangan, The adoption of SFAS 71: Financial
telah mengubah metode perhitungan Instruments, has changed the method of
kerugian penurunan nilai dari pendekatan calculating the impairment loss from the
Kerugian yang Telah Terjadi (Incurred Loss) Incurred Loss approach in accordance with
sesuai PSAK 55: Instrumen Keuangan: SFAS 55: Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran, dengan metode Recognition and Measurement, to the
Kerugian Kredit Ekspektasian (Expected Expected Credit Loss method.
Credit Loss).
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan the risk of a default occurring over the
usia instrumen keuangan. Dalam melakukan expected life of the financial instrument
penilaian, Grup membandingkan antara risiko instead of the change in the amount of
gagal bayar yang terjadi atas instrumen expected credit losses. To make that
keuangan pada saat periode pelaporan assessment, the Group compares the risk of
dengan risiko gagal bayar pada saat a default occurring on the financial
pengakuan awal dan mempertimbangkan instrument as at the reporting date with the
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang risk of a default occurring on the financial
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat instrument as at the date of initial recognition
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian and consider reasonable and supportable
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas information that is available without undue
kondisi ekonomi di masa depan, yang cost or effort at the reporting date about past
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak events, current conditions and forecasts of
pengakuan awal. Grup menerapkan future economic conditions, that is indicative
pendekatan yang disederhanakan (simplified) of significant increases in credit risk since
dalam menghitung kerugian kredit initial recognition. The Group applies a
ekspektasian yaitu kerugian kredit simplified approach in calculating expected
ekspektasian sepanjang umur (lifetime). credit losses, namely the lifetime expected
credit losses.
aa. Saling Hapus Instrumen Keuangan aa. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya disajikan dalam offset and the net amount is reported in the
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, jika, Consolidated Statement of Financial
dan hanya jika, terdapat hak yang Position, if, and only if, there is currently a
berkekuatan hukum untuk melakukan saling legally enforceable right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset recognized amounts and there is an
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut intention to settle on a net basis, or to realize
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan the assets and settle the liabilities
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
67
Page 164
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ab. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ab. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Grup menerapkan PSAK 70: Akuntansi Aset The Group adopted SFAS 70: Accounting
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. for Tax Amnesty Assets and Liabilities.
Aset pengampunan pajak diukur berdasarkan Tax amnesty assets are measured at the
jumlah yang dilaporkan pada Surat amount reported in the Tax Amnesty
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Approval Letter (Surat Keterangan
sebagai biaya perolehan dan digunakan Pengampunan Pajak/SKPP) as deemed
dasar sebagai pengukuran selanjutnya. cost and to be used as a basis for the
subsequent measurement.
Liabilitas pengampunan pajak diukur sebesar Tax amnesty liabilities are measured at the
kewajiban kontraktual untuk menyerahkan amount of cash or cash equivalents that will
kas atau setara kas guna menyelesaikan settle the contractual obligation related to
kewajiban yang berkaitan langsung dengan the acquisition of the tax amnesty assets.
perolehan aset pengampunan pajak.
Selisih antara aset pengampunan pajak dan Any difference between amounts initially
liabilitas pengampunan pajak dicatat dalam recognized for the tax amnesty assets and
Ekuitas sebagai akun Tambahan Modal the related tax amnesty liabilities shall be
Disetor. Tambahan Modal Disetor tersebut recorded in equity as Additional Paid-in
tidak dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi Capital (APIC). The APIC shall not be
maupun direklasifikasi ke Saldo Laba. recycled to profit or loss or re-classed to
retained earnings subsequently.
Selanjutnya Grup diperkenankan untuk Subsequently, the Group is allowed to re-
mengukur kembali aset dan liabilitas measure its tax amnesty assets and
pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar liabilities to their fair value, in accordance
sesuai dengan PSAK 70 pada tanggal SKPP. with the requirement in SFAS 70 as of the
Selisih atas pengukuran kembali antara nilai SKPP date (i.e. the initial measurement
wajar pada tanggal SKPP dengan biaya date). Any difference arising from the re-
perolehan aset dan liabilitas pengampunan measurement amount and amount initially
pajak yang telah diakui sebelumnya recognized shall be adjusted to APIC.
disesuaikan dalam saldo Tambahan Modal
Disetor.
Grup mengakui uang tebusan yang The Group recognizes the redemption
dibayarkan dalam Laporan Laba Rugi dan money in the Consolidated Statement of
Penghasilan Komprehensif Lain Profit or Loss and Other Comprehensive
Konsolidasian pada periode SKPP Income in the period when the SKPP is
disampaikan. received.
68
Page 165
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac. Biaya Pinjaman ac. Borrowing Costs
Grup menerapkan PSAK 26: Biaya Pinjaman. The Group adopted SFAS 26: Borrowing
Costs.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan Borrowing costs consist of interest expenses
biaya lain yang ditanggung oleh Grup and other costs borne by the Group in
sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan The borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, pembangunan, attributable to the acquisition, development,
atau pembuatan aset yang membutuhkan or manufacture of assets that require
waktu yang cukup lama untuk persiapan considerable time to prepare for use as
digunakan sesuai tujuannya atau dijual intended or sold are capitalized as part of
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset the cost of the assets concerned.
yang bersangkutan.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are recognized as
beban pada periode terjadi. an expense in the period.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat The capitalization of borrowing costs begins
aktivitas yang diperlukan untuk when the activity required to prepare the
mempersiapkan aset agar dapat digunakan asset to be used for its intended purpose,
sesuai dengan maksudnya, dan pengeluaran and expenditures for its qualifying assets
untuk aset kualifikasian dan biaya and borrowing costs have occurred. The
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya capitalization of borrowing costs shall be
pinjaman dihentikan pada saat selesainya terminated upon completion of substantially
secara substansi seluruh aktivitas yang all activities required to prepare the
diperlukan untuk mempersiapkan aset qualifying asset to be used in accordance
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai with its intent.
dengan maksudnya.
ad. Pengaturan Bersama ad. Joint Arrangements
Grup menerapkan PSAK 66: Pengaturan The Group adopted SFAS 66: Joint
Bersama. Arrangement.
Operasi Bersama Joint Operations
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint
pengaturan bersama dimana para pihak yang arrangement whereby the parties that have
memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights
pengaturan memiliki hak atas aset, kewajiban to the assets and obligations for the
atas liabilitas, terkait dengan pengaturan liabilities, relating to the arrangement
tersebut.
69
Page 166
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ad. Pengaturan Bersama (Lanjutan) ad. Joint Arrangements (Continued)
Operasi Bersama (Lanjutan) Joint Operations (Continued)
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi The Group has interests in several joint
bersama di mana Perusahaan termasuk operation whereby the Group includes as a
salah satu pihak yang memiliki pengendalian party which have joint control of a joint
bersama. Perusahaan mengakui hal berikut operation. The Group recognizes the
terkait dengan kepentingannya dalam operasi following in relation to its interest in joint
bersama: operations:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jontly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group enters into a transaction
operasi bersama, dimana Grup merupakan with a joint operation in which it is a joint
salah satu operator bersama, maka Grup operator, the Group recognizes gains and
mengakui keuntungan dan kerugian yang losses resulting from such a transaction only
dihasilkan dari transaksi tersebut hanya to the extent of the other parties’ interests in
sebatas kepentingan para pihak lain dalam the joint operation.
operasi bersama tersebut.
Setelah hilangnya pengendalian bersama, Upon loss of joint control, the Group
Grup mengukur dan mengakui nilai investasi measures and recognizes its remaining
yang masih tersisa pada nilai wajar. Selisih investment at its fair value. Any difference
antara nilai tercatat dari pengendalian between the carrying amount of the former
bersama operasi yang sebelumnya dan nilai jointly controlled operations and the fair
wajar investasi yang tersisa dan pendapatan value of the remaining investment and
dari hasil penjualan yang diakui dalam proceeds from disposal are recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Pada saat and other comprehensive income. When the
nilai investasi yang tersisa mempunyai remaining investment constitutes significant
pengaruh yang signifikan, maka dicatat influence, it is accounted for as investment
sebagai investasi pada perusahaan asosiasi. in an associate.
70
Page 167
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI ASSUMPTIONS
Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian The preparation of the Group’s Consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat Financial Statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
memengaruhi jumlah yang dilaporkan dan affect the reported amounts herein, and the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode related disclosures, at the end of the reporting
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan period. However, uncertainty about these
estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada outcomes that require a material adjustment to
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the carrying amount of the asset or liability
berikutnya. affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan judgments, which have the most significant effect
terhadap jumlah yang diakui dalam Laporan on the amounts recognized in the Consolidated
Keuangan Konsolidasian: Financial Statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and financial liabilities by judging if they meet the
bila definisi yang ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. definition set forth in SFAS 71. Accordingly, the
Dengan demikian, kebijakan akuntansi Grup financial assets and financial liabilities are
tentang aset dan liabilitas keuangan seperti accounted for in accordance with the Group’s
diungkapkan pada Catatan 2, telah sejalan dengan accounting policies disclosed in Note 2,
ketetapan PSAK 71. accordance with SFAS 71.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas primary economic environment in which the entity
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata operates. Management considers the currency
uang yang paling memengaruhi pendapatan dan that mainly influences the revenue and cost of
beban dari jasa yang diberikan serta rendering services and other indicators in
mempertimbangkan indikator lainnya dalam determining the currency that most faithfully
menentukan mata uang yang paling tepat represents the economic effects of the underlying
menggambarkan pengaruh ekonomi dari transaksi, transactions, events and conditions.
kejadian dan kondisi yang mendasari.
71
Page 168
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Kelangsungan Usaha Going Concern
Laporan Keuangan Konsolidasian disusun atas The Consolidated Financial Statements to be
basis Kelangsungan Usaha. prepared on the Going Concern basis.
Manajemen Grup telah melakukan penilaian The Group’s management has made an
terhadap kemampuan Grup untuk assessment of the Group’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usaha dan going concern and is satisfied that the Group has
mendapatkan keyakinan bahwa Grup memiliki the resources to continue in business for the
sumber daya untuk melanjutkan bisnis di masa foreseeable future. Furthermore, management is
mendatang. Selain itu, manajemen menilai tidak not aware of any material uncertainties that may
terdapat ketidakpastian material yang dapat cast significant doubt upon the Group’s ability to
menimbulkan keraguan signifikan terhadap continue as a going concern.
kemampuan Grup untuk mempertahankan
kelangsungan usahanya.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika menilai Judgment is required to determine when the
apakah pengaturan bersama merupakan operasi Group has joint control over an arrangement,
bersama atau ventura bersama yang relevan. which requires an assessment of the relevant
Grup menentukan aktivitas untuk pengendalian joint operation or joint venture. The Group has
bersama yang terkait dengan pengaturan bersama determined that the relevant activities for its joint
yang relevan dalam keputusan, operasi dan arrangements are those relating to the operating
modal. and capital decisions of the arrangement.
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess its rights and
dibutuhkan Grup untuk menentukan hak dan obligations arising from the arrangement. The
kewajiban yang timbul dari pengendalian bersama Group considers:
ini. Grup mempertimbangkan:
• Struktur dari pengendalian bersama - apakah • The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah. whether it is structured through a separate
form.
• Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui • When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate form:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah. a. The legal form of the separate form.
b. Persyaratan pengaturan kontraktual. b. The terms of the contractual
c. Fakta dan keadaan lain, jika relevan. arrangement.
c. Other facts and circumstances, where
relevant.
72
Page 169
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama (Lanjutan) Arrangement (Continued)
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
pengendalian bersama Grup adalah dalam bentuk joint arrangement was in the form of joint
operasi bersama. operations.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Asssumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date, that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya amounts of assets and liabilities within the next
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan financial year, are described below. The Group
asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on
tersedia pada saat Laporan Keuangan parameters available when the Consolidated
Konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi Financial Statements were prepared. Existing
mengenai perkembangan masa depan mungkin circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di developments, however, may change due to
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan market changes or circumstances arising beyond
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair values, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar components of fair value measurement are
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat determined using verifiable objective evidences,
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat the amount of changes in fair values may differ if
berbeda bila Grup menggunakan metodologi the Group uses a different valuation methodology.
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar Any changes in fair values of these financial
aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat assets and liabilities may affect directly the
memengaruhi secara langsung laba atau rugi Group’s profit or loss. Further details are
Grup. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam disclosed in Notes 35 and 36.
Catatan 35 dan 36.
73
Page 170
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Dalam menentukan penyisihan penurunan nilai Determining the allowance for decline in value of
persediaan, manajemen menggunakan estimasi inventories requires management to estimate for
mengenai tingkat penjualan serta permintaan the future saleability and market demand of the
pasar dimasa datang atas persediaannya. inventories. Significant changes in these
Perubahan signifikan atas asumsi ini akan dapat assumptions may materially affect the results of
berdampak secara material terhadap hasil usaha. the operations.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Life of Property and
Equpiment
Masa manfaat setiap aset tetap Grup ditentukan The useful life of each of the Group’s property
berdasarkan kegunaan yang diharapkan. Estimasi and equipment is estimated based on the period
ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal over which the asset is expected to be available
dan pengalaman Perusahaan atas aset sejenis. for use. Such estimation is based on internal
technical evaluations and the Company’s
experience with similar assets.
Imbalan Pascakerja dan Pensiun Post- Employment and Pension Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s pension
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan obligation and cost and employee benefits liability
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen is dependent on its selection of certain
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi assumptions used by the independent actuaries
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, in calculating such amounts. Those assumptions
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran include among others, discount rates, future
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur annual salary increase, annual employee turn-
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang over rate, disability rate, retirement age and
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui mortality rate. Actual results that differ from the
segera dalam laporan laba rugi konsolidasian pada Group’s assumptions are recognized immediately
saat terjadi. Grup berkeyakinan bahwa asumsi in profit or loss as and when they occurred. The
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan Group believes that its assumptions are
signifikan pada hasil aktual atau perubahan reasonable and appropriate, significant
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup differences in the Group’s actual experiences or
dapat memengaruhi secara material liabilitas significant changes in the Group’s assumptions
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan may materially affect its estimated liability for
beban imbalan kerja bersih. Penjelasan lebih rinci pension employee benefits and net employee
diungkapkan dalam Catatan 23. benefits expense. Further details are disclosed in
Note 23.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. the provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computations for which
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam the ultimate tax determination is uncertain during
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas the ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
74
Page 171
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
4. KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI 4. BUSINESS COMBINATION OF ENTITIES
UNDER COMMON CONTROL
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company conducted
melakukan penjualan saham PT BIP Sentosa sales of PT BIP Sentosa’s shares to entities
dengan pihak sepengendali . under common control.
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022 the Company conducted
melakukan kombinasi bisnis entitas sepengendali business combination on entities under common
dengan mengeksekusi penambahan modal control by increasing the capital of PT Magna
PT Magna Investama Mandri Tbk. Perusahaan Investama Mandiri Tbk. The company executed
mengeksekusi Penambahan Modal Dengan Hak the Capital Increase with Pre-emptive Rights
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) (PMHMETD) of PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Magna Investama Mandiri Tbk sebanyak in the amount of 2,394,283,423 shares or
2.394.283.423 saham atau sebesar Rp 119,714,171,150, or has ownership with a
Rp 119.714.171.150, atau memiliki kepemilikan percentage of 70.20%.
dengan persentase 70,20%.
Sehubungan dengan selesainya HMETD In connection with the completion of
PT Magna Investama Mandiri Tbk, maka PT Magna Investama Mandiri Tbk's Pre-emptive
PT Magna Investama Mandiri Tbk mengalokasikan Rights, PT Magna Investama Mandiri Tbk has
dana untuk akuisisi beberapa entitas anak allocated funds for the acquisition of several of
Perusahaan dengan rincian sebagai berikut: the Company's subsidiaries with the following
details:
1. Sekitar 54,84% akan dipergunakan untuk 1. Approximately 54.84% will be used to take
mengambil alih kepemilikan saham PT Grha over ownership of PT Grha Swahita (GS)
Swahita (GS) yang dimiliki oleh PT Tri Daya shares owned by PT Tri Daya Investindo (TDI)
Investindo (TDI) sebanyak 53.580 saham of 53,580 shares with a nominal value of
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham yang Rp 1,000,000 per share, which represents
merupakan 98,17% dari seluruh modal 98.17% of the total issued and paid-up capital
ditempatkan dan modal disetor GS, dengan of GS, with a transaction value of
nilai transaksi sebesar Rp 1.232.000 per saham Rp 1,232,000 per share or
atau senilai Rp 66.010.560.000. Rp 66,010,560,000.
2. Sekitar 20,77%, akan dipergunakan untuk 2. Approximately 20.77%, will be used to take
mengambil alih kepemilikan saham PT BIP over ownership of PT BIP Sentosa (BS)
Sentosa (BS) yang dimiliki oleh Perusahaan shares owned by the Company in the amount
sebanyak 25.000 saham dengan nominal of 25,000 shares with a nominal value of
Rp 1.000.000 per saham, yang merupakan Rp 1,000,000 per share, which represents
59,24% dari seluruh modal ditempatkan dan 59.24% of the total issued capital and BS
modal disetor BS, dengan nilai transaksi paid-up capital, with a transaction value of
sebesar Rp 1.000.000 per saham atau senilai Rp 1,000,000 per share or
Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
3. Sekitar 14,29% akan dipergunakan untuk 3. Approximately 14.29% will be used to take
mengambil alih kepemilikan saham BS yang over 17,199 shares of BS shares owned by
dimiliki oleh TDI sebanyak 17.199 saham TDI with a nominal value of Rp 1,000,000 per
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham, yang share, which represents 40.756% of the total
merupakan 40,756% dari seluruh modal issued and paid-up capital of BS with a
ditempatkan dan modal disetor BS dengan nilai transaction value of Rp 1,000. 000 per share
transaksi sebesar Rp 1.000.000 per saham or a value of Rp 17,199,000,000.
atau senilai Rp 17.199.000.000.
75
Page 172
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
4. KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI 4. BUSINESS COMBINATION OF ENTITIES
(Lanjutan) UNDER COMMON CONTROL (Continued)
4. Sisanya sekitar 10,10% akan dipergunakan 4. The remaining 10.10% will be used for the
untuk modal kerja perusahaan yang akan Company's working capital which will be used
digunakan untuk mengembangkan kegiatan to develop the main business activities of the
usaha utama Perseroan dan entitas anak yaitu Company and its subsidiaries, GS and BS,
GS dan BS, setelah pelaksanaan rencana after the implementation of the planned
transaksi akuisisi. acquisition transaction.
Imbalan yang diberikan dan jumlah tercatat aset The consideration amount and the carrying
bersih adalah sebagai berikut: amount of the net assets are as follows:
Selisih Nilai
Transaksi
Restrukturisasi
Entitas
Sepengendali/
Difference in
Jumlah Tercatat Value of
Imbalan dari Aset Neto/ Transactions of
yang Diberikan/ Carrying Restructuring
Consideration Amount of Net Entities under
Amount Assets Common Control
PT Magna Investama PT Magna Investama
Mandiri Tbk 119.714.171.150 (3.451.600.079) 123.165.771.229 Mandiri Tbk
PT BIP Sentosa 25.000.000.000 24.363.376.790 (636.623.210) PT BIP Sentosa
Jumlah 144.714.171.150 20.911.776.711 122.529.148.019 Total
Perusahaan mencatat bisnis kombinasi ini dengan The Company has recorded this business
menggunakan metode penyatuan kepemilikan combination using the Pooling-of-Interests
sesuai dengan PSAK 38: Kombinasi Bisnis Entitas method in accordance to SFAS 38: Business
Sepengendali. Combination Under Common Control.
76
Page 173
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
Kas 354.110.406 292.538.059 Cash on Hand
Bank - Pihak Ketiga Cash in Banks - Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 7.028.323.233 11.158.139.042 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.796.114.995 1.560.475.524 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 602.137.048 194.952.460 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 494.768.696 477.718.209 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 151.720.769 97.224.685 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 29.054.943 80.112.612 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 20.373.976 24.373.976 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 16.702.598 6.473.318 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 16.388.997 20.010.736 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 13.609.144 9.837.271 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 10.163.542 28.343.123 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 5.844.999 6.324.999 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 5.107.982 228.221.672 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 780.351 1.495.878 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 762.082 2.081.132 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
Jumlah 13.191.853.355 13.895.784.637 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 73.514.588 77.848.314 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 53.784.266 55.905.772 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 36.734.786 39.358.490 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 34.741.035 35.880.523 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 23.077.752 24.965.097 PT Bank Capital Indonesia Tbk
Jumlah 221.852.427 233.958.196 Total
Bank - Pihak Berelasi (Catatan 33) Cash in Banks - Related Parties (Note 33)
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria International Tbk 17.499.606.792 11.122.769.905 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 409.390.839 111.662.207 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 17.908.997.631 11.234.432.112 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Victoria International Tbk 3.170.054.052 1.257.444.428 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah Bank 34.492.757.465 26.621.619.373 Total Cash in Banks
Deposito Berjangka - Pihak Ketiga Time Deposits - Third Parties
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 60.000.000.000 75.000.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 30.000.000.000 32.250.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 5.000.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
Deposito Berjangka - Pihak Berelasi Time Deposits - Related Parties
(Catatan 33) (Note 33)
PT Bank Victoria International Tbk 38.767.283.825 69.052.518.257 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 21.508.000.000 15.700.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah Deposito Berjangka 150.275.283.825 197.002.518.257 Total Time Deposits
Jumlah Kas dan Setara Kas 185.122.151.696 223.916.675.689 Total Cash and Cash Equivalents
77
Page 174
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Kisaran suku bunga atas deposito berjangka di The interest rate range of the aforementioned time
atas adalah sebagai berikut: deposit is as follows:
2023 2022
Rupiah 2,25% - 6,25% 2,55% - 7,00% Rupiah
6. DEPOSITO BERJANGKA 6. TIME DEPOSITS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31 are as follows:
2023 2022
Deposito Berjangka (Lebih Time Deposit (More Than Three
dari Tiga Bulan) Months)
Pihak Berelasi (Catatan 33) Related Party (Note 33)
PT Bank Victoria Syariah 5.000.000.000 5.000.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Deposito berjangka dalam mata uang Rupiah The time deposits earned interest at the rates of
memiliki tingkat suku bunga 5,00% - 6,00% dan 5.00% - 600% and 5.00% per annum in December
5,00% per tahun masing-masing untuk 31 31, 2023 and 2022, respectively.
Desember 2023 dan 2022.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
Berdasarkan Pelanggan By Customer
Pihak Berelasi (Catatan 33) 3.639.021.300 3.794.575.050 Related Parties (Note 33)
Pihak Ketiga Third Parties
PT Soma Jaya Investama 1.574.668.163 1.568.258.717 PT Soma Jaya Investama
PT Trans Retail Indonesia 1.053.005.325 1.451.050.339 PT Trans Retail Indonesia
PT Samantaka Batubara 630.047.845 613.220.716 PT Samantaka Batubara
PT Ensbury Kalteng Mining 329.060.084 529.060.084 PT Ensbury Kalteng Mining
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 500.000.000) 5.261.217.337 5.465.490.601 below Rp 500,000,000, each)
Jumlah Pihak Ketiga 8.847.998.754 9.627.080.457 Total Third Parties
Dikurangi: Provisi atas Kerugian Less: Provision for Impairment
Penurunan Nilai (1.930.870.732) (2.102.576.377) Loss
Jumlah 6.917.128.022 7.524.504.080 Total
Jumlah - Bersih 10.556.149.322 11.319.079.130 Total - Net
78
Page 175
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
7. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (Continued)
2023 2022
Berdasarkan Segmen Usaha By Operating Segment
Perkantoran 4.171.802.253 4.894.549.596 Office Space and Building Lease
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 2.982.608.148 3.568.381.043 Repairs and Maintenance
Mal 1.301.180.470 2.207.577.410 Mall
Hotel 1.154.386.903 817.747.731 Hotel
Lain-lain 2.877.042.280 1.933.399.727 Others
Jumlah 12.487.020.054 13.421.655.507 Total
Berdasarkan Umur By Age
Belum Jatuh Tempo 6.563.736.539 7.321.545.954 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo: Past Due:
1 - 30 Hari 1.321.549.780 919.049.992 1 - 30 Days
31 - 60 Hari 576.856.316 304.055.926 31 - 60 Days
61 - 90 Hari 271.893.356 567.610.328 61 - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 3.752.984.063 4.309.393.307 Over 90 Days
Jumlah 12.487.020.054 13.421.655.507 Total
Perubahan provisi atas kerugian penurunan nilai The movements in the provision for impairment
per 31 Desember adalah sebagai berikut: loss as of December 31, are as follows:
2023 2022
Saldo Awal (2.102.576.377) (1.870.101.655) Beginning Balance
Penghapusan Piutang Usaha 76.476.567 91.081.934 Write-off of Trade Receivables
Pemulihan (Penambahan) Provisi atas Recovery (Addition) of Provision
Kerugian Penurunan Nilai 95.229.078 (323.556.656) for Impairment Loss
Saldo Akhir (1.930.870.732) (2.102.576.377) Ending Balance
Berdasarkan penelaahan dari status masing- According to the review of the status of each trade
masing piutang usaha pada setiap tanggal debtor at each reporting date, management
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa believes that the provision for impairment loss is
provisi atas kerugian penurunan nilai telah adequate to cover losses that may arise from the
memadai untuk menutupi kerugian yang non-collectible accounts.
mungkin timbul dari piutang yang tidak tertagih.
79
Page 176
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
Aset Pengembangan Real Estat: Real Estate Development Asets:
Tanah dalam Pengembangan 512.754.242.892 536.285.824.794 Land under Development
Hotel: Hotel:
Makanan, Minuman dan Lainnya 1.206.518.707 1.377.534.480 Food, Beverage and Others
Jumlah 513.960.761.599 537.663.359.274 Total
Bagian Jangka Pendek (273.242.006.387) (294.168.737.463) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang
(Catatan 10) 240.718.755.212 243.494.621.811 Long-term Portion (Note 10)
Persediaan tanah dalam pengembangan The land for development inventory is owned by
merupakan tanah milik PT Putra Asih Laksana, PT Putra Asih Laksana, a Subsidiary, which has
Entitas Anak, yang telah dikembangkan dalam under Citra Maja Raya 2 real estate project (Note
proyek real estate Citra Maja Raya 2 (Catatan 38) 38), with an area of 475 ha.
dengan seluas 475 ha.
Tabel berikut ini adalah perincian kepemilikan The following table is a breakdown of PAL’s land
tanah PAL pada saat awal kerjasama dalam KSO ownership at the time of cooperation in KSO with
dengan PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) in the Citra
dalam proyek Citra Maja 2. Maja Raya 2 project.
No. Pemegang Hak/ Desa/ Kecamatan/ Kabupaten / Luas / Ket./
Rights Holder Village District Regency Area (m2) Desc.
1 PT Putra Asih Laksana Pasar Kembang Maja Lebak 540.532 SHGB
2 PT Putra Asih Laksana Curug Badak Maja Lebak 648.460 SHGB
3 PT Putra Asih Laksana Maja Maja Lebak 131.163 SHGB
4 PT Putra Asih Laksana Maja Baru Maja Lebak 1.411.340 SHGB
5 PT Putra Asih Laksana Mekarsari Maja Lebak 1.180.171 SHGB
6 PT Putra Asih Laksana Cipining Maja Lebak 595.542 SHGB
7 Pihak Ketiga / Third Party 158.528 SPH
8 Pihak Ketiga / Third Party 81.504 SPH
Total 4.747.240
Persediaan tanah dalam pengembangan tidak The land under development inventory was not
diasuransikan per 31 Desember 2023 dan 2022. insured as of December 31, 2023 and 2022.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai persediaan Management believes that the carrying value of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 telah inventories as of December 31, 2023 and 2022
mencerminkan nilai realisasi bersih dari has reflected the net realizable values of those
persediaan tersebut. inventories.
80
Page 177
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as December 31, are as follows:
2023 2022
Uang Muka Advances
Pembelian Tanah 87.896.375.431 - Land Purchases
Kontraktor 1.258.239.380 2.580.831.264 Contractors
Konsultan 271.250.000 271.250.000 Consultants
Lain-lain 1.378.205.890 641.942.034 Others
Jumlah 90.804.070.701 3.494.023.298 Total
Biaya Dibayar di Muka Prepaid Expenses
Asuransi 851.377.102 869.030.651 Insurance
Perijinan 946.614.036 539.215.986 Permits
Sewa 18.384.482 75.383.715 Rentals
Lain-lain 145.708.544 214.333.129 Others
Jumlah 1.962.084.164 1.697.963.481 Total
JUMLAH 92.766.154.865 5.191.986.779 TOTAL
Bagian Jangka Pendek (4.364.246.944) (4.839.922.750) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 88.401.907.921 352.064.029 Long-term Portion
Uang muka kontraktor adalah uang muka atas Contractor advances represent advances for hotel
pengerjaan renovasi hotel dan mal. and mall renovation project.
Uang Muka Pembelian Tanah Advances on Land Purchases
Uang muka pembelian tanah berupa pembelian Advance payment for land purchases in the form of
tanah, bangunan dan fasilitas pendukungnya seluas purchase of land, buildings and supporting facilities
8.780 m2 yang berlokasi di Kelurahan Benoa, covering an area of 8,780 m2 located in Benoa
Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Badung, Village, South Kuta District, Badung Regency, Bali
Provinsi Bali milik PT Asiapac Panca Makmur Abadi Province belonging to PT Asiapac Panca Makmur
oleh PT Udyana Rayja Sentosa, Entitas Anak Abadi by PT Udyana Rayja Sentosa, a Subsidiary
sebesar Rp 85.000.000.000. in amounting to Rp 85,000,000,000.
81
Page 178
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
Tanah Banten (Catatan 8) 240.718.755.212 243.494.621.811 Land in Banten (Note 8)
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Land in Cicadas - Gunung Putri,
Bogor 95.547.843.590 95.385.600.000 Bogor
Tanah Tegal 10.651.000.000 10.651.000.000 Land in Tegal
Tanah Bandung 2.244.000.000 2.244.000.000 Land in Bandung
Jumlah 349.161.598.802 351.775.221.811 Total
Tanah Banten Land in Banten
Tanah Banten adalah tanah milik PT Putra Asih The land in Banten is owned by PT Putra Asih
Laksana, Entitas Anak, yang akan dikembangkan Laksana, a Subsidiary, which will be developed
dalam proyek real estat Citra Maja Raya 2 (Catatan under Citra Maja Raya 2 real estate project (Note
38). 38).
Berdasarkan Laporan Penilaian yang dilakukan According to the Appraisal Reports of KJPP
oleh KJPP Maulana, Andesta & Rekan, harga Maulana, Andesta & Rekan, the market values of
pasar tanah untuk pengembangan adalah sebagai the land for development are as follows:
berikut:
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Bogor Land in Cicadas - Gunung Putri, Bogor
No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2019 tanggal Report No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2019
27 Maret 2019, harga pasar tanah milik PT BIP dated March 27, 2019, the market value of the land
Lokakencana, Entitas Anak, per tanggal owned by PT BIP Lokakencana, a Subsidiary, as
31 Desember 2018 adalah sebesar of December 31, 2018, was Rp 129.466.000.000.
Rp 129.466.000.000.
Perhitungan nilai wajar tersebut The calculation of the fair value considered the
mempertimbangkan kondisi pasar pada saat market conditions.
penilaian dilakukan.
Tanah Bandung Land in Bandung
No. 292/LP/IX/2015 tanggal 23 September 2015, Report No. 292/LP/IX/2015 dated September 23,
harga pasar tanah kavling di Bandung per 2015: the market value of the land in Bandung as
17 September 2015 adalah sebesar of September 17, 2015, was Rp 2,516,000,000.
Rp 2.516.000.000.
Tanah Tegal Land in Tegal
No.166/LP/II/2015 tanggal 24 Februari 2015, harga Report No. 166/LP/II/2015 dated February 24,
pasar tanah di Tegal per 31 Desember 2014 2015: the market value of the land in Tegal as of
adalah sebesar Rp 10.651.000.000. December 31, 2014, was Rp 10,651,000,000.
82
Page 179
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 11. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as December 31, are as follows:
2023 2022
Efek yang Diperdagangan Securities Traded on Stock
di Bursa (Catatan 33) Exchange (Note 33)
Saham PT Bank Victoria Shares of PT Bank Victoria
International Tbk 22.317.814.134 24.121.273.862 International Tbk
Efek yang Tidak Diperdagangan Securities Not Traded on
di Bursa Stock Exchange
PT Satria Balitama 21.418.069.432 21.418.069.432 PT Satria Balitama
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 109.476.000 109.476.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Sub Jumlah 21.527.545.432 21.527.545.432 Sub Total
Jumlah 43.845.359.566 45.648.819.294 Total
Bagian Jangka Pendek (22.317.814.134) (24.121.273.862) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 21.527.545.432 21.527.545.432 Long-term Portion
Dimiliki oleh Perusahaan Owned by the Company
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
Investasi pada saham PT Bank Victoria Investment of 212,040,966 shares or equivalent
International Tbk sebanyak 212.040.966 saham to Rp 20,992,055,634, with a market price of
atau sebesar Rp 20.992.055.634 dengan harga Rp 99 per share in December 2023 and
pasar Rp 99 per saham di Desember 2023 dan 212,040,966 shares in PT Bank Victoria
212.040.966 saham atau sebesar International Tbk or equivalent to
Rp 22.688.383.362 dengan harga pasar Rp 22,688,383,362, with a market price of
Rp 107 per saham di Desember 2022. Rp 107 per share in December 2022.
Manajemen mengklasifikasikan investasi surat Management classified its investment in
berharga sebagai aset keuangan pada nilai securities as financial assets at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif lain. through other comprehensive income.
Kerugian yang belum direalisasi atas The Subsidiary’s unrealized loss after the
peningkatan/penurunan harga pasar saham increase/decrease in the stock market price
adalah sebesar Rp 1.696.327.728 dan were Rp 1,696,327,728 and Rp 13,737,891,438
Rp 13.737.891.438 pada 31 Desember 2023 as of December 31, 2023 and 2022,
dan 2022. respectively.
- PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Pada bulan Mei 1992, Perusahaan membeli In May 1992, the Company purchased PT Bank
saham Seri A PT Bank Muamalat Indonesia Tbk Muamalat Indonesia Tbk’s 100,000 Series A
sebanyak 100.000 saham dengan nilai nominal shares with a par value of Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham. Kemudian pada bulan In August 1994, the Company received a
Agustus 1994, Perusahaan memperoleh dividen dividend on 6,508 Series A shares with a par
saham Seri A sebanyak 6.508 saham dengan value of Rp 1,000 per share.
nilai nominal Rp 1.000 per saham.
83
Page 180
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 11. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh Perusahaan (Lanjutan) Owned by the Company (Continued)
- PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (Lanjutan) - PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
(Continued)
Investasi pada PT Bank Muamalat Indonesia Investment in PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Tbk dicatat sebesar harga perolehan karena is stated at cost because the shares are not
sahamnya tidak diperdagangkan di Bursa Efek traded in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak Subsidiary
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
Investasi pada saham PT Bank Victoria Investment of 13,391,500 shares in PT Bank
International Tbk sebanyak 13.391.500 saham Victoria International Tbk or equivalent to
dan atau sebesar Rp 1.325.758.500 dan Rp 1,325,758,500 and Rp 1,432,890,500 was
Rp 1.432.890.500 dengan harga pasar masing- with a market price of Rp 99 and Rp 107 per
masing Rp 99 dan Rp 107 per saham per share as of December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. Manajemen respectively. Management classified its
mengklasifikasikan investasi instrumen ekuitas investment in equity instruments as financial
sebagai aset keuangan pada nilai wajar melalui assets at fair value through other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Pada tahun 2022, TDI, Entitas Anak, menjual In 2022, TDI, a Subsidiary, sold 25,000,000
saham PT Bank Victoria International Tbk shares of PT Bank Victoria International Tbk, for
sebanyak 25.000.000 saham dengan total nilai a total value of Rp 4,665,367,100, resulting in a
Rp 4.665.367.100, sehingga memperoleh gain of Rp 1,315,367,100.
keuntungan sebesar Rp 1.315.367.100.
Kerugian Entitas Anak yang belum direalisasi The Subsidiary’s unrealized losses after the
atas kenaikan/penurunan harga pasar saham increase/decrease in the stock market price
adalah masing-masing sebesar Rp 107.132.000 were Rp 107,132,000 and Rp 3,048,975,500 in
dan Rp 3.048.975.500 pada 31 Desember 2023 December 31, 2023 and 2022, respectively.
dan 2022.
- PT Satria Balitama - PT Satria Balitama
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
14 April 2010 yang dibuat di hadapan Notaris April 14, 2010, of Esther Mercia Sulaiman, S.H.,
Esther Mercia Sulaiman, S.H., TDI, Entitas TDI, a Subsidiary, purchased 12,093 shares of
Anak, membeli saham PT Satria Balitama PT Satria Balitama, with the ownership interest
sebanyak 12.093 saham dengan persentase of 9.70%.
kepemilikan sebesar 9,70%.
84
Page 181
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 11. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
- PT Satria Balitama (Lanjutan) - PT Satria Balitama (Continued)
Berdasarkan Akta PT Satria Balitama No. 39 According to PT Satria Balitama’s Deed No. 39
tanggal 8 Agustus 2016 yang dibuat di hadapan dated August 8, 2016, of Notary I Wayan
Notaris I Wayan Sugitha, S.H., PT Satria Sugitha, S.H., PT Satria Balitama made
Balitama melakukan penambahan modal setor additional paid-in capital obtained from the
yang diperoleh dari kapitalisasi selisih lebih capitalization of the revaluation surplus of the
penilaian kembali aset tetap Perusahaan, Company’s fixed assets. Therefore PT Satria
sehingga saham PT Satria Balitama berubah Balitama’s shares changed from 12,093 shares
dari 12.093 saham atau sebesar or Rp 12,093,000,000 (9.70%) to 89,246 shares
Rp 12.093.000.000 (9,70%) menjadi 89.246
or Rp 89,246,000,000 (9.70%)
saham atau sebesar Rp 89.246.000.000
(9,70%).
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2 0 2 3
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 308.490.041.281 85.735.977.009 1.841.365.500 - 392.384.652.790 Land
Bangunan 452.517.833.349 3.001.269.224 800.758.900 1.704.629.185 456.422.972.858 Buildings
Mesin 19.918.884.751 729.160.360 - - 20.648.045.111 Machinery
Aset dalam Assets in
Penyelesaian 46.661.200 1.708.209.735 50.241.750 (1.704.629.185) - Construction
Jumlah 780.973.420.581 91.174.616.328 2.692.366.150 - 869.455.670.759 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 155.196.392.382 22.044.246.390 263.574.048 - 176.977.064.724 Buildings
Mesin 16.176.958.434 1.509.417.857 - - 17.686.376.291 Machinery
Jumlah 171.373.350.816 23.553.664.247 263.574.048 - 194.663.441.015 Total
Jumlah Tercatat 609.600.069.765 674.792.229.744 Net Value
Penurunan Nilai (441.193.315) (441.193.315) Impairment
Jumlah Tercatat
- Bersih 609.158.876.450 674.351.036.429 Net Value
85
Page 182
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
2 0 2 2
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 308.490.041.281 - - - 308.490.041.281 Land
Bangunan 452.517.833.349 - - - 452.517.833.349 Buildings
Mesin 19.748.884.751 170.000.000 - - 19.918.884.751 Machinery
Aset dalam Assets in
Penyelesaian - 46.661.200 - - 46.661.200 Construction
Jumlah 780.756.759.381 216.661.200 - - 780.973.420.581 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 133.244.168.613 21.952.223.769 - - 155.196.392.382 Buildings
Mesin 14.488.889.561 1.688.068.873 - - 16.176.958.434 Machinery
Jumlah 147.733.058.174 23.640.292.642 - - 171.373.350.816 Total
Jumlah Tercatat 633.023.701.207 609.600.069.765 Net Value
Penurunan Nilai (441.193.315) Impairment
Jumlah Tercatat - Bersih 609.158.876.450 Net Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
2023 2022
Beban Langsung 23.483.087.217 23.640.292.642 Direct Expenses
Beban Usaha (Catatan 30) 70.577.030 - Operating Expenses (Note 30)
Jumlah 23.553.664.247 23.640.292.642 Total
PT BIP Sentosa PT BIP Sentosa
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 176/2013 tanggal According to Sale and Purchase Deed
15 November 2013 yang dibuat di hadapan HJ. No. 176/2013 dated November 15, 2013, of HJ.
Suzie Fauziah Hanum Tadjoedin. S.H., pejabat Suzie Fauziah Hanum Tadjoedin, S.H., a public
pembuat akta tanah di Jakarta, PT BIP Sentosa, notary for land deeds in Jakarta, PT BIP Sentosa,
Entitas Anak, melakukan pembelian sebidang a Subsidiary, acquired 1,211 m2 land, including the
tanah seluas 1.211 m2 serta bangunan di atasnya apartment building thereon known as Sinabung
berupa apartemen yang dikenal dengan nama Apartment at Jalan Martimbang Raya (formerly
Apartemen Sinabung yang berlokasi di Jalan Sinabung II) No. 9, RT. 004, RW. 005, Kebayoran
Martimbang Raya (d/h Sinabung II) No. 9 RT. 004 Baru, South Jakarta, with Right to Build Certificate
RW. 005, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan No. 1639/Gunung, for a period of 30 years that will
dengan Hak Guna Bangunan No. 1639/Gunung, expire on October 17, 2043. The land right can be
berjangka waktu 30 tahun yang jatuh tempo extended.
17 Oktober 2043. Hak atas tanah tersebut dapat
diperpanjang.
86
Page 183
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
PT BIP Sentosa (Lanjutan) PT BIP Sentosa (Continued)
Berdasarkan Laporan Penilaian KJPP Satria According to the Assessment Report of KJPP
Setiawan dan Rekan (SISCO) No. 00012/2.0124- Satria Setiawan and Partners (SISCO) No. 00012/
03/PI/04/00257/1/III/2022 tanggal 16 Maret 2022, 2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 dated March 16,
harga pasar tanah dan bangunan Apartemen 2022, the market price of land and buildings for
Sinabung dengan Pendekatan Biaya per tanggal the Sinabung Apartment under the Cost Approach
31 Desember 2021 adalah sebesar as of December 31, 2021 was Rp 55,258,000,000.
Rp 55.258.000.000.
Per 31 Desember 2023 dan 2022, properti As of December 31, 2023 and 2022, the BS’s
investasi milik BS digunakan sebagai jaminan atas investment properties were pledged as collateral
pinjaman utang bank PT Asri Kencana Gemilang, for the bank loan of PT Asri Kencana Gemilang, an
Perusahaan Afiliasi (Catatan 21). Affiliate (Note 21).
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 642/2017 tanggal According to Sale and Purchase Deed
22 Desember 2017, PT Tri Daya Investindo, No. 642/2017 dated December 22, 2017, PT Tri
Entitas Anak, membeli sebidang tanah seluas Data Investindo, a Subsidiary, purchased 941 m2
941 m² milik PT GMT Investama Mandiri yang land owned by PT GMT Investama Mandiri,
berada di lokasi Jalan Simprug Golf XII Blok A/1 located at Jalan Simprug Golf XII Blok A/1 Persil
Persil No. 12, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan No. 12, Kebayoran Lama, South Jakarta, with the
dengan sertifikat HGB No. 1663/Grogol Selatan. Right to Build Certificate No. 1663/South Grogol.
Pada tanggal 14 Desember 2016, PT Tri Daya As of December 14, 2016, PT Tri Daya Investindo,
Investindo, Entitas Anak, membeli 6 (enam) bidang a Subsidiary, purchased 6 (six) plots of land and
tanah dan bangunan (ruko). buildings.
Pada tahun 2023, PT Tri Daya Investindo, Entitas In 2023, PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary, sold
Anak, menjual salah satu ruko di Bekasi dengan one of its shophouses in Bekasi, with the following
perhitungan laba penjualan sebagai berikut: gain on sales calculation:
Harga Jual 2.837.837.838 Selling Price
Nilai Tercatat (2.338.064.352) Carrying Amount
Laba Penjualan Properti Investasi 499.773.486 Gain on Sale of Investment Properties
Berdasarkan Laporan Penilaian oleh KJPP Edi According to the Assessment Report of KJPP Edi
Andesta dan Rekan No. 00394/2.0053- Andesta and Partners No. 00394/2.0053-
00/PI/03/0095/1/IX/2022 tanggal 12 September 00/PI/03/0095/1/IX/2022 dated September 12,
2022, harga pasar tanah di Bandung adalah 2022, the market price of land in Bandung was
sebesar Rp 4.417.300.000. Atas penurunan nilai Rp 4,417,300,000. For this impairment the
tersebut Perusahaan mencatat kerugian sebesar Company recorded an impairment loss of
Rp 441.193.315. Rp 441,193,315.
87
Page 184
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
Properti investasi berupa tanah dan bangunan The investment properties in the form of land and
yang terletak di Jalan Tomang Raya Kav 35-37 building located on Jalan Tomang Raya Kav 35-
Jakarta Barat dan tanah yang terletak di Jalan 37, West Jakarta and land located at Jalan Husein
Husein Sastranegara No. 175, Benda Tangerang, Sastranegara No. 175, Benda Tangerang, were
digunakan sebagai jaminan atas fasilitas pledged as collateral for the financing facility
pembiayaan yang diterima oleh PT Asri Kencana obtained by PT Asri Kencana Gemilang from
Gemilang, dari PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk as of
per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 (Catatan December 31, 2023 and 2022 (Note 21).
21).
Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 270 According to the Deed of Sale and Purchase
sampai dengan 283 tanggal 31 Maret 2023 dari Agreement No. 270 until 283 dated March 31,
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., pejabat pembuat 2023 of Notary Suwarni Sukiman, S.H., a public
akta tanah di Jakarta, PT Tri Daya Investindo, notary for land deeds in Jakarta, PT Tri Daya
Entitas Anak, membeli 14 bidang tanah seluas Investindo, a Subsidiary, the Company purchased
4.982 m2 milik Yosef Sudikbyo yang terletak di 14 plots of land, of 4,982 m2 owned by Yosef
Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Sudikbyo located in Benoa Village, South Kuta
Kabupaten Badung, Bali. District, Badung Regency, Bali.
Bedasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 121 According to the Deed of Sale and Purchase
tanggal 27 Juni 2023 yang dibuat dihadapan Agreement No. 121 dated June 27, 2023 of Notary
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., pejabat pembuat Suwarni Sukiman, S.H., a public notary for land
akta tanah di Jakarta, PT Tri Daya Investindo, deeds in Jakarta, PT Tri Daya Investindo, a
Entitas Anak, membeli sebidang tanah seluas Subsidiary, the Company purchased 44,816 m2
44.816 m2 milik PT Bukit Hijau Pratama yang land owned by PT Bukit Hijau Pratama, located at
berada di lokasi Jalan Mars Raya, Ciputat, Banten. Mars Raya Street, Ciputat, Banten. As of
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, December 31, 2023, the Building Use Rights
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas Certificate (SHGB) for land ownership is not yet in
kepemilikan tanah belum atas nama Perusahaan the name of the Company and is still in the
dan masih dalam proses balik nama. process of changing the name.
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
Properti investasi berupa tanah, bangunan dan Investment properties, land, building and generator
mesin genset yang berada di mall Star Square engine, at Star Square Mall Manado were pledged
Manado, digunakan sebagai jaminan atas fasilitas as collateral for the credit facilities from PT Bank
kredit dari PT Bank MNC International Tbk MNC International Tbk (Note 21).
(Catatan 21).
88
Page 185
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
PT Studio One PT Studio One
Properti investasi milik PT Studio One, Entitas The investment property owned by PT Studio One,
Anak, berupa tanah yang berlokasi di Jl. Tomang a Subsidiary, is 1,027 m2 land located at Jl.
Raya No. 33 Kelurahan Tomang, Kecamatan Tomang Raya No. 33 Tomang Village, Grogol
Grogol Petamburan, Jakarta Barat dengan luas Petamburan Subdistrict, West Jakarta, with an
tanah sebesar 1.027 m2 dengan Sertifikat HGB acquisition cost of Rp 12,278,906,750 and HGB
No. 349/Tomang, berjangka waktu 20 tahun yang Certificate No. 349/Tomang, for a period of 20
jatuh tempo 31 Desember 2037, dengan nilai years that will expire on December 31, 2037.
perolehan sebesar Rp 12.278.906.750.
Properti investasi milik PT Studio One, Entitas The investment property owned by PT Studio One,
Anak, digunakan sebagai jaminan paripasu atas a Subsidiary, was pledged as paripasu collateral
fasilitas pinjaman yang diterima oleh PT Grha for a loan received by PT Grha Swahita from PT
Swahita dari PT Bank Victoria International Tbk Bank Victoria International Tbk and PT Tri Daya
dan PT Tri Daya Investindo dari PT Bank Victoria Investindo from PT Bank Victoria Syariah,
Syariah, Entitas Anak, per tanggal 31 Desember Subsidiaries, as of December 31, 2023 and 2022
2023 dan 2022 (Catatan 21). (Note 21).
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 1404/Setiabudi/ According to Sale and Purchase Deed No. 1404/
1997 tanggal 30 Desember 1997 yang dibuat di Setiabudi/1997 dated December 30, 1997, of H.
hadapan H. Djohan Djauhary, S.H., pejabat Djohan Djauhary, S.H., land deed making officer in
pembuat akta tanah di Jakarta, PT Asri Kencana Jakarta, PT Asri Kencana Gemilang, a Subsidiary,
Gemilang, Entitas Anak, melakukan pembelian acquired 4,290 m2 land including the building
sebidang tanah seluas 4.290 m2 serta bangunan thereon, Graha BIP located on Jalan Gatot
diatasnya berupa gedung perkantoran Graha BIP Subroto, Jakarta, from PT Bank Pembangunan
yang berlokasi di Jalan Jenderal Gatot Subroto, Indonesia (Bapindo) as a representative of
Jakarta dari PT Bank Pembangunan Indonesia PT Kanindo Nugratama (Bapindo’s debtor),
(Bapindo) selaku kuasa dari PT Kanindo according to Deed of Sale and Purchase
Nugratama (debitur Bapindo) berdasarkan Akta Agreement No. 82 dated September 6, 1996 of
Pengikatan Jual Beli No. 82 tanggal 6 September Drs. Trisasono, S.H., a notary in Jakarta, with the
1996 yang dibuat di hadapan Drs. Trisasono, S.H., Right to Build Certificate (HGB) No. 138, for a
notaris di Jakarta, dengan hak legal berupa Hak period of 20 years that expired in 2009 and has
Guna Bangunan No. 138, berjangka waktu been extended until 2029. The land right can be
20 tahun yang jatuh tempo tahun 2009 dan telah extended.
diperpanjang sampai dengan tahun 2029. Hak
atas tanah tersebut dapat diperpanjang.
Properti investasi gedung perkantoran Graha BIP, The investment properties, Graha BIP office
Gedung The Victoria di Tomang dan Apartemen buildings, The Victoria Building at Tomang and
Sinabung telah diasuransikan bersama dengan Sinabung Apartment, were insured together with
aset tetap (Catatan 13). property and equipment (Note 13).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa, tidak The Group’s management believe that there were
terdapat peristiwa ataupun perubahan keadaan no events or changes in circumstances that
yang menimbulkan indikasi penurunan nilai indicated impairment in the carrying amount of
properti investasi, sehingga tidak diperlukan investment properties. Therefore, an allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai untuk properti impairment losses of investment property is not
investasi. necessary.
89
Page 186
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Pada tahun 2023, terdapat reklasifikasi dari In 2023, there will be a reclassification from
bangunan dalam pengerjaan ke aset bangunan buildings under construction to leased building
yang disewakan sebesar Rp 1.704.629.185 dan assets amounting to Rp 1,704,629,185 and sales
penjualan aset ke JO Citra Maja Raya sebesar of assets to JO Citra Maja Raya amounting to
Rp 90.727.750. Rp 90,727,750.
Pada tanggal 31 Desember 2023 properti investasi On December 31, 2023, JO's investment property
JO telah diasuransikan kepada PT Asuransi was insured with PT Asuransi Central Asia against
Central Asia terhadap risiko kebakaran dan risiko fire and other risks with a coverage value of
lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 5,845,518,514. JO management believes that
Rp 5.845.518.514. Manajemen JO berpendapat the investment property as of December 31, 2023
bahwa properti investasi tanggal 31 Desember has been adequately insured.
2023 telah diasuransikan secara memadai.
Jumlah pendapatan sewa yang diakui dalam The amount of rental income recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain atas properti investasi selama tahun 2023 comprehensive income for investment properties
adalah sebesar Rp 77.846.290. during 2023 is Rp 77,846,290.
13. ASET TETAP 13. PROPERTY AND EQUIPMENT
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2 0 2 3
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 104.494.140.843 - - - 104.494.140.843 Land
Bangunan 202.419.901.027 1.478.386.628 - 4.905.726.557 208.804.014.212 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.880.982.551 253.065.066 - - 6.134.047.617 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.840.693.975 164.935.209 - - 4.005.629.184 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.374.175.000 975.400.000 - - 2.349.575.000 Vehicles
Peralatan Hotel 22.296.622.742 3.610.306.886 79.607.995 - 25.827.321.633 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.200.500 - - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 2.215.074.012 699.128.509 - - 2.914.202.521 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 342.761.790.650 7.181.222.298 79.607.995 4.905.726.557 354.769.131.510 Acquisitions
Aset dalam Penyelesaian 6.525.457.501 2.650.641.077 190.755.925 (4.905.726.557) 4.079.616.096 Asset in Progress
Jumlah 349.287.248.151 9.831.863.375 270.363.920 - 358.848.747.606 Total
90
Page 187
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
2 0 2 3
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 57.833.759.747 8.088.995.044 - - 65.922.754.791 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.618.894.008 42.343.912 - - 5.661.237.920 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.018.494.265 327.839.683 - - 3.346.333.948 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.118.703.369 252.709.961 - - 1.371.413.330 Vehicles
Peralatan Hotel 18.821.364.499 1.249.636.655 78.081.745 - 19.992.919.409 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239.215.076 275.004 - - 239.490.080 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 1.157.771.028 547.668.066 - - 1.705.439.094 Project Equipment
Jumlah 87.808.201.992 10.509.468.325 78.081.745 - 98.239.588.572 Total
Jumlah Tercatat 261.479.046.159 260.609.159.034 Net Value
2 0 2 2*
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 79.494.140.843 25.000.000.000 - - 104.494.140.843 Land
Bangunan 144.875.577.455 57.387.996.322 - 156.327.250 202.419.901.027 Buildings
Mesin dan Peralatan 3.453.174.178 255.210.996 - 2.172.597.377 5.880.982.551 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 5.856.079.414 4.002.144.100 - (6.017.529.539) 3.840.693.975 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.421.875.000 129.300.000 177.000.000 - 1.374.175.000 Vehicles
Peralatan Hotel 18.444.460.580 7.230.000 - 3.844.932.162 22.296.622.742 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239.100.500 1.100.000 - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 1.257.394.682 957.679.330 - - 2.215.074.012 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 255.041.802.652 87.740.660.748 177.000.000 156.327.250 342.761.790.650 Acquisitions
Aset dalam Penyelesaian 330.037.250 6.351.747.501 - (156.327.250) 6.525.457.501 Asset in Progress
Jumlah 255.371.839.902 94.092.408.249 177.000.000 - 349.287.248.151 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 50.929.572.929 6.712.777.767 - 191.409.051 57.833.759.747 Buildings
Mesin dan Peralatan 3.453.174.178 4.788.376 - 2.160.931.454 5.618.894.008 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 5.103.600.861 568.264.536 - (2.653.371.132) 3.018.494.265 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.255.763.368 39.940.001 177.000.000 - 1.118.703.369 Vehicles
Peralatan Hotel 18.325.154.133 195.179.739 - 301.030.627 18.821.364.499 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 237.014.658 2.200.418 - - 239.215.076 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 691.985.623 465.785.405 - - 1.157.771.028 Project Equipment
Jumlah 79.996.265.750 7.988.936.242 177.000.000 - 87.808.201.992 Total
Jumlah Tercatat 175.375.574.152 261.479.046.159 Net Value
* Reklasifikasi Akun (Catatan 40). * Account Reclassification (Note 40).
91
Page 188
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
2023 2022
Beban Langsung 2.977.318.973 2.785.874.798 Direct Expenses
Beban Usaha (Catatan 30) 7.532.149.352 5.203.061.444 Operating Expenses (Note 30)
Jumlah 10.509.468.325 7.988.936.242 Total
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 84 According to Deed of Sale and Purchase
sampai dengan 96 tanggal 18 November 2022 dari Agreement No. 84 to 96 dated 18 November 2022
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Perusahaan from Notary Suwarni Sukiman, S.H., the Company
membeli sebidang tanah seluas 4.974 m 2 milik purchased a plot of land of 4,974 m2 belonging to
Yosef Sudikbyo yang terletak di Kelurahan Benoa, Yosef Sudikbyo which is located in Benoa
Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Badung, Bali. Subdistrict, South Kuta District, Badung Regency,
Bali.
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas The Right to Build Certificate (SHGB) of the land is
kepemilikan tanah sudah atas nama Perusahaan in the name of the Company, in accordance with
sesuai dengan Hak Guna Bangunan No. 7730 Right to Build Certificate No. 7730 to 7744/Benoa,
sampai dengan 7744/Benoa berjangka waktu which has a term of 30 years and matures in July
30 tahun yang jatuh tempo Juli 2053. Hak atas 2053. The land right can be extended.
tanah tersebut dapat diperpanjang.
Per 31 Desember 2023, aset tetap berupa tanah As of 31 December 2023, fixed assets in the form
dan bangunan yang terletak di Jalan Raya of land and buildings located on Jalan Raya
Narogong, Ciledug, Bogor, dijadikan jaminan Narogong, Ciledug, Bogor, were pledged as
kepada PT Emperor Finance Indonesia atas utang collateral to PT Emperor Finance Indonesia for the
PT Asri Kencana Gemilang, Entitas Anak. loans of PT Asri Kencana Gemilang, a Subsidiary.
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 1404/Setiabudi/ According to Sale and Purchase Deed No. 1404/
1997 tanggal 30 Desember 1997 yang dibuat di Setiabudi/1997 dated December 30, 1997, of H.
hadapan H. Djohan Djauhary, S.H., pejabat Djohan Djauhary, S.H., a land deed maker officer
pembuat akta tanah di Jakarta, PT Asri Kencana in Jakarta, PT Asri Kencana Gemilang, a
Gemilang, Entitas Anak, melakukan pembelian Subsidiary, acquired 4,290 m2 land, including the
sebidang tanah seluas 4.290 m2 serta bangunan di Graha BIP building thereon, located on Jalan Gatot
atasnya berupa gedung perkantoran Graha BIP Subroto, Jakarta from PT Bank Pembangunan
yang berlokasi di Jalan Jenderal Gatot Subroto, Indonesia (Bapindo) as a representative of
Jakarta dari PT Bank Pembangunan Indonesia PT Kanindo Nugratama (Bapindo’s debtor),
(Bapindo) selaku kuasa dari PT Kanindo according to Deed of Sale and Purchase
Nugratama (debitur Bapindo) berdasarkan Akta Agreement No. 82 dated September 6, 1996, of
Pengikatan Jual Beli No. 82 tanggal 6 September Drs. Trisasono, S.H., a public notary in Jakarta,
1996 yang dibuat dihadapan Drs. Trisasono, S.H., with Right to Build Certificate (HGB) No. 138 for a
notaris di Jakarta, dengan hak legal berupa Hak period until 2029. The land right can be extended.
Guna Bangunan No. 138, berjangka waktu sampai
dengan tahun 2029. Hak atas tanah tersebut dapat
diperpanjang.
92
Page 189
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
PT Studio One PT Studio One
Aset tetap berupa tanah dan bangunan terletak di The land and building properties on Jalan Talang
Jalan Talang Betutu, Jakarta Pusat milik PT Studio Betutu, Central Jakarta, belonging to PT Studio
One, Entitas Anak, digunakan sebagai jaminan One, Subsidiary, were pledged as collateral to
kepada PT Bank Victoria Syariah dan PT Bank PT Bank Victoria Syariah and PT Bank Victoria
Victoria International Tbk untuk menjamin utang International Tbk to guarantee PT Tri Daya
PT Tri Daya Investindo dan PT Grha Swahita per Investindo and PT Grha Swahita’s loans as of
31 Desember 2023 dan 2022 (Catatan 21). December 31, 2023 and 2022 (Note 21).
Laba dari penjualan aset tetap per 31 Desember Gain on sale of property and equipment as of
2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 as is follow:
Harga Penjualan Bersih 8.550.000 Net Selling Price
Nilai Buku (1.526.250) Carrying Amount
Laba atas Penjualan Aset Tetap 7.023.750 Gain on Sale of Property and Equipment
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Aset tetap berupa tanah dan bangunan Hotel U- The land and building properties of the U-Paasha
Paasha milik PT Grha Swahita, Entitas Anak, yang Hotel owned by PT Grha Swahita, a Subsidiary,
terletak di Jl. Laksmana No. 77, Seminyak, Bali located at Jl. Laksmana No. 77, Seminyak, Bali
telah dijaminkan kepada PT Bank Panin Dubai were pledged as collateral to PT Bank Panin Dubai
Syariah untuk memperoleh Fasilitas Kredit yang Syariah to obtain a Credit Facility obtained from
diterima dari PT Asri Kencana Gemilang, Entitas PT Asri Kencana Gemilang, Subsidiary (Note 21).
Anak (Catatan 21).
PT BIP Properti Permai PT BIP Properti Permai
Berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) No. 23 tanggal According to the Deed Sale and Purchase (AJB)
22 Juli 2021 yang dibuat di hadapan Notaris Bistok No. 23 on July 22, 2021 of Notary Bistok
Situmorang, S.H., PT BIP Properti Permai, Entitas Situmorang, S.H., PT BIP Properti Permai, a
Anak, membeli sebidang tanah seluas 6.715 m2 Subsidiary, purchased a 6,715 m2 plot of land
milik PT Aditya Tirta Renata yang terletak di Desa belonging to PT Aditya Tirta Renata, located in
Tanjung Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Tanjung Benoa Village, South Kuta District,
Kabupaten Badung, Provinsi Bali senilai Badung Regency, Bali Province, for
Rp 27.000.000.000. Rp 27,000,000,000.
Pada tanggal 27 Mei 2021, PT BIP Properti Permai On May 27, 2021, PT BIP Properti Permai paid the
membayar biaya Akta Jual Beli (AJB) dan proses cost of the Deed of Sale and Purchase (AJB) and
balik nama Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) the process of the transfer of the Right to Build
atas tanah di Tanjung Benoa sebesar Certificate (SHGB) for the land in Tanjung Benoa
Rp 1.983.520.750. Biaya tersebut dikapitalisasi ke amounting to Rp 1,983,520,750. This cost was
dalam nilai tanah, sehingga nilai tanah PT BIP capitalized into the land value, so the land value of
Properti Permai menjadi sebesar PT BIP Properti Permai was Rp 28,983,520,750.
Rp 28.983.520.750.
93
Page 190
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
PT BIP Properti Permai (Lanjutan) PT BIP Properti Permai (Continued)
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas The Right to Build Certificate (SHGB) for the land
kepemilikan tanah sudah atas nama PT BIP ownership is already in the name of PT BIP
Properti Permai sesuai dengan SHGB No. 23 Properti Permai, in accordance with SHGB No. 23,
berjangka waktu 30 tahun yang jatuh tempo for a period 30 years that will expire on
17 September 2033. Hak atas tanah tersebut September 17, 2033. The land right can be
dapat diperpanjang. extended.
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 109 According to Sale and Purchase Agreement Deed
yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni Sukiman, No. 109 of Notary Suwarni Sukiman, S.H., dated
S.H., pada tanggal 28 April 2022 dan Akta Jual April 28, 2022 and Sale and Purchase Deed
Beli No. 16, 17 dan 18 tanggal 30 Agustus 2022, No. 16, 17 and 18 dated August 30, 2022,
PT Sunset Studio One, Entitas Anak, membeli PT Sunset Studio One, Subsidiary’ purchased a
Tanah dan Bangunan seluas 4.150 m2 milik 4,150 m2 plot of building and land belonging to
PT Rudy Indopratama Sejahtera yang terletak di PT Rudy Indopratama Sejahtera located in Kuta
Desa Kuta, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Village, Kuta District, Badung Regency, Bali
Provinsi Bali senilai Rp 50.000.000.000. Province, for Rp 50,000,000,000.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 117/WB-MNC/ According to Credit Agreement No. 117/WB-MNC/
IX/2022 tanggal 1 September 2022, PT Sunset IX/2022 dated September 1, 2022, PT Sunset
Studio One telah menjaminkan aset berupa tanah Studio One has pledged the land and buildings of
dan bangunan Hotel Paasha Atelier yang terletak the Paasha Atelier Hotel located in Bali to PT Bank
di Bali kepada PT Bank MNC Internasional MNC Internasional Tbk (Note 21) as collateral as
(Catatan 21) per 31 Desember 2023 dan 2022. of December 31, 2023 and 2022, repectively.
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
Pada tahun 2022, PT Artoda Karya Gemilang, In 2022, PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary,
Entitas Anak, menjual kendaraan dengan sold its vehicle with the following gain on sales
perhitungan laba penjualan sebagai berikut: calculation:
Harga Jual 85.585.586 Selling Price
Nilai Buku - Carrying Amount
Laba Penjualan Aset Tetap 85.585.586 Gain on Sale of Property and Equipment
94
Page 191
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan Laporan Penilaian harga pasar aset tetap dan properti investasi yang According to the following Appraisal Reports, the market values of property and
dimiliki oleh BIP Grup adalah sebagai berikut: equipment and investment properties owned by BIP Group are as follows:
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
a. Perusahaan/The Company
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Raya Narogong KM 21 065/LP/IV/2013 25 April 2013/ 8.509.000.000
Land and Building Andesta & Rekan Cileungsi, Bogor April 25, 2013
b. Entitas Anak, Kepemilikan Langsung/
Subsidiaries, Direct Acquisition
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Muhamad, Jl. Raya Dharmawangsa, Bali 00432/2.0175-00/PI/07/0194/1/X/2022 22 Oktober 2022/ 25.465.800.000
Land and Building Taufik & Rekan October 22, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Jenderal Gatot Subroto No. 3, 00394/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 4.417.300.000
Land and Building & Rekan Bandung September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Dr. Cipto Mangunkusumo 00396/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2.844.800.000
Land and Building & Rekan No. 26, Cirebon September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. By Pass Ngurah Rai, Bali 00393/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 6.483.840.000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Yos Sudarso Tegal, 00391/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2.040.500.000
Land and Building & Rekan Jawa Tengah September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Husein Sastranegara, 00390/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 86.262.280.000
Land and Building & Rekan Tangerang September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Raya No. 24, 00389/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3.700.500.000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Raya No. 16, 00388/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3.636.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Raya, Jakarta 00387/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 98.661.800.000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah/Land KJPP Muhamad, Jl. Mars Raya, Banten 420/APP-BVIC/IX/2021 27 September 2021/ 143.411.200.000
Taufik & Rekan September 27, 2021
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Patal Senayan Simprung, 115/LP/XI/2017 20 November 2017/ 36.416.700.000
Land and Building Andesta & Rekan Jakarta November 20, 2017
PT Asri Kencana Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi, Andesta Jl. Gatot Subroto Kav. 23, 00130/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 500.273.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta February 18, 2020
95
Page 192
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
c. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Tri Daya Investindo/
Indirect Acquisition through
PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Talang Betutu No. 15, 00716/2.0053-00/PI/07/0506/I/XII/2023 1 Desember 2023/ 50.115.720.000
Land and Building & Rekan Jakarta December 1, 2023
PT Studio One Tanah/Land KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Raya No. 33, 00703/2.0053-00/PI/07/0506/1/XI/2023 23 November 2023/ 44.756.700.000
& Rekan Jakarta November 23, 2023
PT Artoda Karya Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Wolter Monginsidi Manado, 00068/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2023 16 Maret 2023/ 417.765.000.000
Land and Building & Rekan Sulawesi Utara March 16, 2023
PT Sunset Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Kelurahan Kuta, Kabupaten 00182/2.0053.00/PI/03/0095/1/IV/2022 27 April 2022/ 141.297.000.000
Land and Building & Rekan Badung, Provinsi Bali April 27, 2022
d. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Magna Investama
Mandiri Tbk/
Indirect Acquisition through
PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Tanah dan Bangunan KJPP Satria Setiawan Jl. Laksmana No. 77, 00014/2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 16 Maret 2022/ 122.843.000.000
Hotel/ & Rekan Badung, Bali March 16, 2022
Land and Hotel Building
PT Grha Swahita Tanah dan Bangunan
Hotel/ KJPP Maulana, Jl. Laksmana No. 77, 00122/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 182.949.900.000
Land and Hotel Building Andesta & Rekan Badung, Bali February 18, 2020
PT BIP Sentosa Tanah dan Bangunan/ KJPP Satria Setiawan Jl. Martimbang Raya No. 9, 00012/2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 16 Maret 2022/ 55.258.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta March 16, 2022
PT BIP Sentosa Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Martimbang Raya No. 9, 00129/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 62.537.000.000
Land and Building Andesta & Rekan Jakarta February 18, 2020
96
Page 193
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentage of construction in progress as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 is 98.00% to
masing-masing sebesar 98,00% - 97,00% 97.00% respectively, based on the actual costs
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi incurred comparing to the plan project costs. The
dibandingkan dengan biaya proyek yang construction in progress was estimated to be
direncanakan. Aset dalam penyelesaian completed in 2023, and there were no obstacles in
diperkirakan akan selesai di tahun 2023 dan tidak the completion process.
ada hambatan dalam proses penyelesaiannya.
Aset tetap dan properti investasi (Catatan 12) Property and equipment and investment properties
Entitas Anak telah diasuransikan atas risiko (Note 12) of the Subsidiaries were covered with
bencana alam, teroris dan sabotase dengan nilai insurance from the risks of natural disasters,
pertanggungan seluruhnya masing-masing terorism and sabotage with total insurance
sebesar Rp 751.936.835.968 dan coverage of Rp 751,936,835,968 and
Rp 724.501.714.908 pada tanggal 31 Desember Rp 724,501,714,908 as of December 31, 2023 and
2023 dan 2022. Manajemen berpendapat bahwa 2022, respectively. Management believes that the
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk insurance coverage was adequate to cover
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang possible losses on the assets insured.
dipertanggungkan.
Manajemen telah mengkaji ulang estimasi umur Management reviewed the estimated assets’
ekonomis dan metode penyusutan pada setiap useful lives and depreciation method at each
akhir periode. period-end.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Group’s management believed that there was
terdapat kondisi ataupun peristiwa yang no condition or event that indicated impairment in
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah the carrying amount of its property and equipment,
tercatat aset tetap, sehingga tidak diperlukan Therefore, an allowance for impairment losses on
cadangan kerugian penurunan nilai untuk aset property and equipment was not considered
tetap. necessary.
14. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 14. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
Rekonsiliasi aset hak guna dan liabilitas sewa per The reconciliation of right-of-use assets and lease
31 Desember adalah sebagai berikut: liabilities as of December 31, are as follows:
Mesin/ Properti/ Tanah/ Jumlah/
Machines Properties Land Total
Aset Hak Guna Right-of-Use Assets
Balance as of January 1,
Saldo Per 1 Januari 2022 3.098.854.166 249.563.421 10.341.208.014 13.689.625.601 2022
Penambahan - - 11.062.638.889 11.062.638.889 Addition
Beban Penyusutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (523.749.999) (31.523.797) (495.990.292) (1.051.264.088) Year
Saldo Per 31 Desember Balance as of December 31,
2022 * 2.575.104.167 218.039.624 20.907.856.611 23.701.000.402 2022 *
Beban Penyusutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (523.749.995) (31.523.797) (555.573.628) (1.110.847.420) Year
Saldo Per 31 Desember Balance as of December 31,
2023 2.051.354.172 186.515.827 20.352.282.983 22.590.152.982 2023
* Reklasifikasi Akun (Catatan 40) * Account Reclassification (Note 40)
97
Page 194
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 14. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
2023 2022
Jumlah yang Diakui di Laba Amount Recognized in Profit
Rugi and Loss
Depreciation Expense on
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 1.110.847.420 1.051.264.088 Right-of-Use Assets
Bunga Liabilitas Sewa 19.933.668 - Interest on Lease Liabilities
Aset hak guna merupakan sewa atas tanah yang Right of use assets represent land rentals
terdiri dari: consisting of:
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Tanah dan bangunan Jalan Raya Bogor Km 17 Land and building on Jalan Raya Bogor Km 17,
Komplek Ruko Pasar Induk Kramat Jati Blok Kramat Jati, Ruko Pasar Induk Blok D2/33, Kramat
D2/33, Kecamatan Kramat Jati, Jakarta Timur Jati District, East Jakarta, with a land area of
dengan luas tanah sebesar 100 m 2 dan luas 100 m2 and a building area of 140 m2. The
bangunan 140 m2. Pemberian Izin Pemakaian Granting of Business Place Permit was based on
Tempat Usaha berdasarkan Akta Pengikatan Jual Sale and Purchase Agreement Deed No. 219
Beli No. 219 tanggal 23 Desember 2016 berlaku dated December 23, 2016, valid until September
hingga 16 September 2029. 16, 2029.
Berdasarkan Laporan Penilaian oleh KJPP According to Appraisal Report by KJPP Maulana,
Maulana, Andesta & Rekan No. 00395/2.0053- Andesta & Partners No. 00395/2.0053-
00/PI/03/0095/1/IX/2022 tanggal 12 September 00/PI/03/0095/1/IX/2022 dated September 12,
2022, harga pasar tanah dan bangunan berlokasi 2022, the market price of land and buildings
di Jl. Raya Bogor Km. 17, Jakarta, berdasarkan located on Jl. Raya Bogor Km. 17, Jakarta, based
Pendekatan Pasar dengan Perbandingan Data on the Market Approach with the Market Data
Pasar per tanggal 31 Desember 2021 adalah Comparison as of December 31, 2021, was
sebesar Rp 2.425.900.000. Rp 2,425,900,000.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
PT Grha Swahita, Entitas Anak, memiliki tanah 3,065 m2 land of PT Grha Swahita, a Subsidiary,
3.065 m2 dengan Sertifikat HGB No. 47 yang represents land with HGB Certificate No. 47,
terletak di Kel. Seminyak, Kec. Kuta, Kab. Badung, located at Seminyak Subdistrict, Kuta District,
Provinsi Bali, terdaftar atas nama PT Grha Badung Regency, Bali Province, registered in the
Swahita. HGB diterbitkan berdasarkan Akta name of PT Grha Swahita. The HGB was issued in
Pemberian HGB diatas Hak Milik No. 27 tanggal accordance with Deed of Granting of HGB on
7 Mei 2009 yang dibuat oleh Notaris I Putu Ngurah freehold titles No. 27 dated May 7, 2009, of Notary
Aryana, S.H., untuk jangka waktu 30 tahun. I Putu Ngurah Aryana, S.H., for a 30-year period.
Pada tanggal 3 Juli 2017, PT Grha Swahita, telah On July 3, 2017, PT Grha Swahita, extended more
memperpanjang kembali hak sewa atas hak tanah the rental rights on the land rights for a 15-year
untuk jangka waktu 15 tahun, sehingga jangka period, so the expiry date of the HGB changed
waktu berakhirnya HGB semula 15 Juli 2038 from July 15, 2038 to July 15, 2053.
menjadi tanggal 15 Juli 2053.
98
Page 195
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 14. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Canggu Suite Condotel PT Canggu Suite Condotel
PT Canggu Suite Condotel, Entitas Anak memiliki 4,460 m2 land of PT Canggu Suite Condotel, a
tanah seluas 4.460 m2 dengan sertifikat HGB Subsidiary, represents land with HGB Certificates
No. 324, 325 dan 326 yang terletak di Desa Nos. 324, 325 and 326, located at Tibubeneng
Tibubeneng, Kec. Kuta Utara, Kab. Badung, Village, North Kuta District, Badung Regency, Bali
Provinsi Bali dengan terdaftar atas nama Province, registered in the name of PT Canggu
PT Canggu Suite Condotel. HGB diterbitkan Suite Condotel. The HGB was issued in
berdasarkan Akta Pemberian HGB di atas Hak accordance with Deed of Granting of HGB on
Milik No. 77, 78 dan 79 tanggal 25 Juli 2011 yang Feehold Titles Nos. 77, 78 and 79 dated July 25,
dibuat oleh Notaris BF Harry Prastawa, S.H., untuk 2011 of Notary BF Harry Prastawa, S.H., for a 30
jangka waktu 30 tahun. year period.
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Berdasarkan Perjanjian Pembaharuan Hak Guna According to Agreement No. 14 dated
Bangunan atas Tanah Hak Milik No. 14 tanggal November 9, 2012 from Notary I Putu Ngurah
9 November 2012 dari Notaris I Putu Ngurah Aryana, S.H. on the renewal of the Right to Build
Aryana, S.H., Hak Guna Bangunan atas sebidang (HGB) over the Freehold Title (SHM)
tanah dengan Sertifikat Hak Milik No. 10756 di No. 10756 dated October 15, 2012 of the land in
Desa Kuta tanggal 15 Oktober 2012 mengalami Kuta Village, the Right to Build has been extended
pembaharuan selama 30 tahun terhitung sejak to thirty years, valid from September 30, 2038 to
30 September 2038 dan berakhir pada 30 September 30, 2068.
September 2068.
Berdasarkan Perjanjian Pembaruan Hak Guna According to Agreement No. 9 dated November 9,
Bangunan atas Tanah Hak Milik No. 9 tanggal 2012, from Notary I Putu Ngurah Aryana, S.H. on
14 Januari 2010 dari Notaris I Putu Ngurah the renewal of the Right to Build (HGB) over
Aryana, S.H., Hak Guna Bangunan atas sebidang Freehold Title (SHM) No. 10282 and 10284 dated
tanah dengan Sertifikat Hak Milik No. 10282 dan December 21, 2009 of the land in Kuta Village, the
10284 di Desa Kuta tanggal 21 Desember 2009 Right to Build has been extended to thirty years,
mengalami pembaruan selama 30 tahun terhitung valid from September 30, 2038 to September 30,
sejak 30 September 2038 dan berakhir pada 2068.
30 September 2068.
99
Page 196
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 14. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Pada tanggal 14 Agustus 2023, PT Asri Kencana On August 14, 2023, PT Asri Kencana Gemilang, a
Gemilang, Entitas Anak, mendapatkan fasilitas Subsidiary, obtained a Vehicle Ownership facility
kredit kepemilikan mobil dari PT Toyota Astra (KPM) from PT Toyota Astra Financial Services
Financial Services sebesar Rp 554.880.000 amounting to Rp 554,880,000, with the following
dengan persyaratan dan ketentuan sebagai terms and conditions:
berikut:
a. Harga Perolehan Aset : Rp 602.000.000 a. Price : Rp 602,000,000
b. Uang Muka : Rp 192.570.000 b. Down Payment : Rp 192,570,000
c. Fasilitas KPM terdiri atas : c. KPM Facility consist of :
- Utang Pokok : Rp 466.055.920 - Loan : Rp 466,055,920
- Bunga (4,75% flat) : Rp 88.824.080 - Interest (4,75% flat) : Rp 88,824,080
d. Jangka Waktu : 48 bulan d. Period : 48 months
e. Besar Angsuran : Rp 11.560.000 e. Installment : Rp 11,560,000
Pembiayaan sewa minimum di masa yang akan Future minimum rental financing based on the
datang berdasarkan perjanjian sewa pembiayaan finance lease agreement as of 31 December 2023
per 31 Desember 2023 sebagai berikut: is as follows:
Tahun: Year:
2024 (Pokok + Bunga) 138.720.000 2024 (Principal + Interest)
2025 (Pokok + Bunga) 138.720.000 2025 (Principal + Interest)
2026 (Pokok + Bunga) 138.720.000 2026 (Principal + Interest)
2027 (Pokok + Bunga) 80.920.000 2027 (Principal + Interest)
Jumlah 497.080.000 Total
Dikurangi : Bunga Sewa Pembiayaan (75.213.924) Deducted: Interest on Finance Lease
Nilai Tunai dari Pembayaran Sewa Pembiayaan 421.866.076 Cash Value of Finance Lease Payments
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun (104.110.691) Portion Matured Within One Year
Bagian Jangka Panjang 317.755.385 Long-term Portion
Beban bunga sewa pembiayaan untuk tahun 2023 Finance lease interest expense for 2023 is
sebesar Rp 13.610.156. Rp 13,610,156.
100
Page 197
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 14. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
Liabilitas Sewa (Lanjutan) Lease Liabilities
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Pada tanggal 14 Agustus 2023, PT Grha Swahita, On August 14, 2023, PT Grha Swahita, a
Entitas Anak, mendapatkan fasilitas kredit Subsidiary, obtained a Vehicle Ownership facility
kepemilikan mobil dari PT Toyota Astra Financial (KPM) from PT Toyota Astra Financial Services
Services sebesar Rp 315.000.000 dengan amounting to Rp 315,000,000, with the following
persyaratan dan ketentuan sebagai berikut: terms and conditions:
a. Harga Perolehan Aset : Rp 373.400.000 a. Price : Rp 373,400,000
b. Uang Muka : Rp 123.320.000 b. Down Payment : Rp 123,320,000
c. Fasilitas KPM terdiri atas : c. KPM Facility consist of :
- Utang Pokok : Rp 284.397.656 - Loan : Rp 284,397,656
- Bunga (4,75% flat) : Rp 30.602.344 - Interest (4,75% flat) : Rp 30,602,344
d. Jangka Waktu : 36 bulan d. Period : 36 months
e. Besar Angsuran : Rp 8.750.000 e. Installment : Rp 8,750,000
Pembiayaan sewa minimum di masa yang akan Future minimum rental financing based on the
datang berdasarkan perjanjian sewa pembiayaan finance lease agreement as of 31 December 2023
per 31 Desember 2023 sebagai berikut: is as follows:
Tahun: Year:
2024 (Pokok + Bunga) 105.000.000 2024 (Principal + Interest)
2025 (Pokok + Bunga) 105.000.000 2025 (Principal + Interest)
2026 (Pokok + Bunga) 61.250.000 2026 (Principal + Interest)
Jumlah 271.250.000 Total
Dikurangi : Bunga Sewa Pembiayaan (24.278.832) Deducted: Interest on Finance Lease
Nilai Tunai dari Pembayaran Sewa Pembiayaan 246.971.168 Cash Value of Finance Lease Payments
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun (90.239.825) Portion Matured Within One Year
Bagian Jangka Panjang 156.731.343 Long-term Portion
Beban bunga sewa pembiayaan untuk tahun 2023 Finance lease interest expense for 2023 is
sebesar Rp 6.323.512. Rp 6,323,512.
101
Page 198
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
15. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED FUNDS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
PT Bank Central Asia Tbk 5.437.521.984 12.957.733.658 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.599.731.198 8.270.739.865 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.532.239.816 7.796.240.946 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.272.584.415 1.081.170.531 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 946.960.615 1.819.618.957 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 919.631.617 1.228.447.908 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 888.388.063 1.384.063.339 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 498.290.091 1.097.154.516 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 290.895.538 801.826.910 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 156.987.408 603.106.929 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia Tbk 126.924.067 781.464.020 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 89.289.227 719.619.462 PT Bank Permata Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 85.910.349 307.860.271 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 72.248.729 342.900.276 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 64.842.837 64.842.837 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 64.286.556 71.185.106 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 55.860.910 628.748.892 Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah Tbk 30.635.000 121.552.812 Syariah Tbk
PT Bank Artha Graha Tbk 10.518.187 33.733.687 PT Bank Artha Graha Tbk
Jumlah 17.143.746.607 40.112.010.922 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds are time deposits placed at certain
deposito berjangka yang ditempatkan pada bank- banks providing mortgages in connection with
bank tertentu pemberi Kredit Pemilikan Rumah housing loans obtained by JO (Joint Operation)
(KPR) sehubungan dengan fasilitas kredit customers in Citra Maja Raya 2 project.
pemilikan rumah yang diperoleh pelanggan JO
(Joint Operation) dalam proyek Citra Maja Raya 2.
102
Page 199
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 16. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
CV Bangun Prasetya Utama 3.068.055.482 1.529.078.676 CV Bangun Prasetya Utama
CV Atthafood 1.871.694.819 1.453.825.103 CV Atthafood
PT Infratek Makmur Bersama 1.769.369.075 252.838 PT Infratek Makmur Bersama
PT Trimatra Bangun Persada 1.519.678.761 1.133.719.756 PT Trimatra Bangun Persada
PT Cipta Sarana Nusantara 1.410.581.471 - PT Cipta Sarana Nusantara
PT Intan Persada 1.386.045.926 646.584.105 PT Intan Persada
PT Sinar Mitramulia 1.228.119.750 - PT Sinar Mitramulia
PT Titik Indah Permai 1.163.539.650 146.910 PT Titik Indah Permai
PT Multikarya Artha Gemilang 798.090.625 - PT Multikarya Artha Gemilang
CV Wulan Permata 751.779.068 1.104.995.606 CV Wulan Permata
Rohidin 697.636.375 - Rohidin
CV Edelweis Jaya Nugraha 548.566.800 - CV Edelweis Jaya Nugraha
PT Ebenhaezer Jaya Mandiri 543.995.100 - PT Ebenhaezer Jaya Mandiri
PT Ikagriya Darmapersada 542.117.704 986.620.324 PT Ikagriya Darmapersada
PT Ravenala Flora Cipta 528.917.100 - PT Ravenala Flora Cipta
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 500.000.000) 9.672.365.217 5.815.054.617 below Rp 500,000,000, each)
Jumlah 27.500.552.923 12.670.277.935 Total
17. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 17. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
Bagian Jangka Pendek Short-term
Pihak Ketiga Third Parties
PT Emperor Finance Indonesia 51.000.000.000 - PT Emperor Finance Indonesia
PT Mandiri Mega Jaya 917.766.089 100.000.000 PT Mandiri Mega Jaya
PT Saga Indocama 293.885.696 293.885.696 PT Saga Indocama
Bagi Hasil 247.030.286 247.030.286 Profit Sharing
PT Dharmamas Bali Putera - 107.539.294 PT Dharmamas Bali Putera
PT Sinar Jernih Sarana - 146.520.000 PT Sinar Jernih Sarana
CV Ayuri Mitra Inovasi - 120.000.000 CV Ayuri Mitra Inovasi
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 100.000.000) 2.732.301.452 442.228.859 below Rp 100,000,000, each)
Jumlah 55.190.983.523 1.457.204.135 Total
Bagian Jangka Panjang Long-term
PT Bank MNC International Tbk PT Bank MNC International Tbk
(Catatan 21) 35.916.088.685 32.341.537.019 (Note 21)
JUMLAH 91.107.072.208 33.798.741.154 TOTAL
103
Page 200
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
17. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 17. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian According to the Letter of Approval for Providing
Pembiayaan No. 160/EFI-Mkt/MK-F/SP2/X/2023 Financing No. 160/EFI-Mkt/MK-F/SP2/X/2023
tanggal 24 Oktober 2023, PT Asri Kencana dated October 24, 2023, PT Asri Kencana
Gemilang, Entitas Anak memperoleh fasilitas Gemilang, a Subsidiary obtained a loan facility
pinjaman dari PT Emperor Finance Indonesia from PT Emperor Finance Indonesia for working
untuk pembiayaan modal kerja dengan cara capital financing by transferring receivables with a
pengalihan piutang dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp 51,000,000,000. The loan
sebesar Rp 51.000.000.000. Jangka waktu term is 3 months and will mature on January 26,
pinjaman 3 bulan dan akan jatuh tempo di 2024, with an interest rate on the loan of 17.00%
26 Januari 2024, dengan tingkat suku bunga atas per year.
pinjaman tersebut sebesar 17,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is guaranteed by:
- Tanah dan Bangunan dengan Sertifikat Hak - Land and Buildings with Building Use Rights
Guna Bangunan No. 2126 atas nama Certificate No. 2126 in the name of the
Perusahaan, yang berlokasi di Jalan Raya Company, which is located on Jalan Raya
Narogong, Kelurahan Cileungsi, Kecamatan Narogong, Cileungsi Village, Cileungsi District,
Cileungsi, Kabupaten Bogor. Bogor Regency.
- Corporate Guarantee dari Perusahaan. - Corporate Guarantee from the Company.
Beban bunga atas fasilitas kredit tersebut per The interest expense on this credit facility as of
31 Desember 2023 sebesar Rp 2.215.666.667. December 31, 2023 is Rp 2,215,666,667.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Utang lain-lain berupa bagi hasil sebesar Other payables in the form of profit sharing
Rp 247.030.286 per 31 Desember 2023 dan 2022 amounting to Rp 247,030,286 as of December 31,
adalah utang pembayaran bagi hasil kepada 2023 and 2022 are debt of profit sharing payments
pemilik unit yang masih belum terealisasi akibat to unit owners which have not yet been realized
tidak tersedianya rekening penerima. due to the unavailability of recipient accounts.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
Bunga atas Pinjaman 1.801.699.587 387.500.000 Loan Interest
Listrik, Air, Gas dan Bahan Bakar 1.021.255.816 1.023.612.977 Electricity, Water, Gas dan Fuel
Perlengkapan, Perabotan dan
Peralatan 761.648.121 1.057.230.172 Furniture, Fixtures and Equipment
104
Page 201
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. BEBAN AKRUAL (Lanjutan) 18. ACCRUED EXPENSES (Continued)
2023 2022
Konsultan 749.760.608 227.872.424 Consultants
Biaya Layanan 535.949.816 - Biaya Layanan
Bonus 323.335.872 - Bonus
Komisi 319.065.940 - Komisi
Jasa Manajemen 162.870.885 261.435.614 Management Fees
Kontraktor - 18.627.049.455 Contractor
Lain-lain 4.985.721.038 4.853.101.502 Others
Jumlah 10.661.307.683 26.437.802.144 Total
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31 are as follows:
2023 2022
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai 352.295.029 297.239.026 Value Added Tax
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 1.663.484.168 1.311.820.179 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 3.994.207.981 5.081.155.433 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 7.478.301 27.550 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 202.500 - Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 517.923.539 503.645.855 Income Tax Article 25
Jumlah 6.183.296.489 6.896.649.017 Total
JUMLAH 6.535.591.518 7.193.888.043 TOTAL
Bagian Lancar (6.031.945.663) (6.690.242.188) Current Portion
Bagian Tidak Lancar 503.645.855 503.645.855 Non-Current Portion
105
Page 202
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 21 43.184.685 17.178.823 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 108.599 1.899.999 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 26 10.000.000 5.000.000 Income Tax Article 26
Jumlah 53.293.284 24.078.822 Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 658.097.064 1.385.299.471 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 180.308.015 764.033.870 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Pembangunan 1 2.577.436.525 565.736.022 Development Tax 1
Pajak Penghasilan Pasal 21 238.499.254 98.040.306 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 35.676.363 56.690.453 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 17.732.657 10.262.254 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 26 63.078.108 27.223.952 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 29 31.912.316 85.022.649 Income Tax Article 29
Jumlah 3.802.740.302 2.992.308.977 Total
JUMLAH 3.856.033.586 3.016.387.799 TOTAL
Grup akan menyelesaikan seluruh liabilitas The Group will settle other tax obligations, if
perpajakan lainnya, jika ada, pada saat jatuh any, as and when they fall due.
tempo.
Pada 31 Maret 2020, Presiden Republik On March 31, 2020, the President of the
Indonesia menetapkan peraturan pemerintah Republic of Indonesia established Government
pengganti Undang-Undang Republik Regulation in Lieu of Law of the Republic of
Indonesia No. 1 Tahun 2020, yang Indonesia No. 1 of 2020, which stipulates,
menetapkan, antara lain, penyesuaian tarif among others, the adjustments to income tax
pajak penghasilan untuk wajib pajak dalam rate for resident corporate taxpayers and
negeri dan bentuk usaha tetap dalam bentuk permanent establishments in the form of tariff
penurunan pasal 17 ayat (1) huruf b UU 22% reduction of Article 17 paragraph (1) sub
Pajak Penghasilan yang berlaku pada tahun paragraph b of Income Tax Law at 22%,
fiskal 2020 dan 2021 dan 20% berlaku pada effective in Fiscal Years 2020 and 2021, and
Tahun Pajak 2022. 20%, effective in Fiscal Year 2022.
Pada 29 Oktober 2021, Presiden Republik On October 29, 2021, the President of the
Indonesia menetapkan Undang-Undang No. 7 Republic of Indonesia enacted Law No. 7 of
Tahun 2021 mengenai Harmonisasi 2021 concerning the Harmonization of Tax
Peraturan Perpajakan (Undang-Undang Regulations (Law on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan), yang Regulations), which stipulates, among other
menetapkan, antara lain, tarif pajak things, the income tax rate for resident
penghasilan untuk wajib pajak badan dalam corporate taxpayers and permanent
negeri dan bentuk usaha tetap sebesar 22% establishments of 22%, effective on Fiscal
Pajak Penghasilan yang mulai berlaku pada Year 2022.
Tahun Pajak 2022.
106
Page 203
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini c. Current Tax
Perusahaan The Company
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final The reconciliation between income before final
dan pajak penghasilan dengan rugi fiskal tax and income tax with fiscal loss for the year
untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, is as follows:
31 Desember adalah sebagai berikut:
2023 2022
Laba Konsolidasian sebelum
Pajak Final dan Pajak Consolidated Income before
Penghasilan 4.555.884.575 34.104.942.846 Final Tax and Income Tax
Laba sebelum Pajak Penghasilan Income before Income Tax -
- Entitas Anak (9.893.386.483) (31.979.465.534) Subsidiaries
Eliminasi 27.164.476.214 62.779.933.287 Elimination
Laba sebelum Pajak Income before Income Tax -
Penghasilan - Perusahaan 21.826.974.306 64.905.410.599 the Company
Koreksi Fiskal: Fiscal Correction:
Beban (Pendapatan) Imbalan Employee Benefits Expenses
Kerja 91.292.742 (52.151.682) (Income)
Beban Terkait Penghasilan Expenses Related on
Tidak Kena Pajak 3.795.066.053 - Non-Taxable Income
Iklan dan Promosi 135.020.200 145.766.400 Advertisement and Promotion
Perjamuan dan Sumbangan 159.180.000 6.300.000 Entertainment and Donations
Tunjangan Pajak Penghasilan Incentive Income Tax
Pasal 21 307.060.950 229.240.900 Article 21
Beban Pajak 100.000 - Tax Expense
Pendapatan Dividen (30.214.469.068) (68.465.689.188) Dividend Income
Beban Bunga Pinjaman 3.856.647.919 - Bank Loan Interest Expense
Pendapatan Bunga Deposito Interest Income of Time
dan Jasa Giro (322.723.160) (229.445.031) Deposit and Bank Account
Beban Lain-lain 365.850.058 - Other Expenses
Jumlah Koreksi Fiskal (21.826.974.306) (68.365.978.601) Total Fiscal Correction
Rugi Fiskal - (3.460.568.002) Fiscal Loss
107
Page 204
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Pengaruh aset dan liabilitas pajak tangguhan The effects of deferred tax assets and
atas beda temporer yang signifikan antara liabilities arising from the significant temporary
laporan komersial dan fiskal untuk tahun yang differences between commercial and fiscal
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember purposes for the years ended December 31,
adalah sebagai berikut: are as follows:
2 0 2 3
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited Penjualan
ke Laba Rugi/ (Charged) to Entitas
1 Januari/ Credited Other Anak/ 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive Sales December 31,
2023 Profit or Loss Income of Subsidiary 2023
Aset (Liabilitas) Pajak Deferred Tax Asset
Tangguhan Entitas (Liabilities) of The
Anak Subsidiaries
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 493.606.160 148.311.240 (80.664.000) - 561.253.000 Benefits
Cadangan Penggantian Allowance for Hotel
Perlengkapan Hotel 232.590.600 (85.542.380) - - 147.048.220 Equipment Replacement
Depreciation of Property
Penyusutan Aset Tetap (2.435.145.860) (71.041.960) - - (2.506.187.820) and Eqiupment
Jumlah (1.708.949.100) (8.273.100) (80.664.000) - (1.797.886.500) Total
2 0 2 2
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited Penjualan
ke Laba Rugi/ (Charged) to Entitas
1 Januari/ Credited Other Anak/ 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive Sales December 31,
2022 Profit or Loss Income of Subsidiary 2022
Aset (Liabilitas) Pajak Deferred Tax Asset
Tangguhan Entitas (Liabilities) of The
Anak Subsidiaries
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 832.260.440 (221.501.280) (117.153.000) - 493.606.160 Benefits
Penyisihan Penurunan Impairment of Trade
Nilai Piutang 76.074.143 - - (76.074.143) - Recivables
Cadangan Penggantian Allowance for Hotel
Perlengkapan Hotel - 232.590.600 - - 232.590.600 Equipment Replacement
Depreciation of Property
Penyusutan Aset Tetap (2.356.400.820) (78.745.040) - - (2.435.145.860) and Eqiupment
Jumlah (1.448.066.237) (67.655.720) (117.153.000) (76.074.143) (1.708.949.100) Total
108
Page 205
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
Pengampunan Pajak Tax Amnesty
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 30 September 2016, aset dated September 30, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset dated September 28, 2016, the tax amnesty asset
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 10.176.000.000 dan telah Rp 10,176,000,000, recorded as Tax Amnesty
dicatat sebagai Aset Pengampunan Pajak - Assets - Other Receivables - Related Party and
Piutang Lain-lain - Pihak Berelasi dan Tambahan Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 7 Oktober 2016, aset dated October 7, 2016, the tax amnesty assets set
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
PT Studio One PT Studio One
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 10 Oktober 2016, aset dated October 10, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 150.000.000 dan telah dicatat Rp 150,000,000, recorded as Tax Amnesty Assets
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan and Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to Deed of Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa PT Sunset Studio General Shareholders Meeting of PT Sunset
One No. 134 tanggal 28 April 2017, PT Studio Studio One No. 134 dated April 28, 2017,
One, Entitas Anak, telah mengakui aset saham PT Studio One, a Subsidiary, has recognized
PT Sunset Studio One sebesar Rp 150.000.000 share assets of PT Sunset Studio One amounting
dan telah diaktakan. to Rp 150,000,000 which has been notarized.
109
Page 206
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
Pengampunan Pajak (Lanjutan) Tax Amnesty (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval Letter
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset (SKPP) dated September 28, 2016, the tax
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP amnesty assets set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat Rp 200,000,000, recorded as Tax Amnesty Assets
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan and Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
Jangka Pendek Short-term
Real Estat 102.980.556.745 161.779.065.370 Real Estate
Sewa Kantor dan Apartemen 6.816.451.910 5.282.955.326 Office and Apartment Leases
Office Space Services and
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 3.746.925.192 2.787.173.875 Maintenance
Sewa Kamar Hotel 1.072.068.392 1.305.740.618 Hotel Room Rentals
Sewa Kondominium 689.569.536 689.569.534 Condominium Leases
Parkir 102.000.082 235.333.415 Parking
Lain-lain 464.752.288 629.325.432 Others
Jumlah 115.872.324.145 172.709.163.570 Total
Jangka Panjang Long-term
Real Estat 18.302.159.449 24.770.477.720 Real Estate
Sewa Kantor dan Ruangan 14.426.956.099 13.431.389.978 Office and Room Rentals
Sewa Kondominium 145.625.000 680.300.522 Condominium Leases
Jumlah 32.874.740.548 38.882.168.220 Total
JUMLAH 148.747.064.693 211.591.331.790 TOTAL
110
Page 207
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK 21. BANK LOANS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
Pihak Berelasi (Catatan 33) Related Parties (Note 33)
Jangka Pendek Short-term
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank Victoria International Tbk 6.269.465.037 2.046.236.809 PT Bank Victoria International Tbk
Pihak Berelasi (Catatan 33) Related Parties (Note 33)
Jangka Panjang Long-term
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank Victoria International Tbk 14.025.000.000 14.925.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 76.050.000.000 17.100.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Pihak Ketiga Third Parties
Jangka Panjang Long-term
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank MNC Internasional Tbk 290.067.011.766 246.462.011.766 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 194.659.320.646 203.600.148.312 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk - 11.750.000.000 PT Bank Ina Perdana Tbk
Jumlah 574.801.332.412 493.837.160.078 Total
Dikurangi: Biaya Transaksi Belum Less: Transaction Cost Not Yet
Diamortisasi (1.359.527.362) (1.092.314.511) Amortized
JUMLAH 573.441.805.050 492.744.845.567 TOTAL
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (30.150.134.277) (23.044.606.065) Less: Current Portion
Jumlah Bagian Jangka Panjang 543.291.670.773 469.700.239.502 Total Long-term Portion
111
Page 208
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan The Company
PT Bank MNC International Tbk PT Bank MNC International Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Credit Approval (SPPK)
Kredit (SPPK) No. 046/WB-MNC/III/2023 tanggal No. 046/WB-MNC/III/2023 dated February 27,
27 Februari 2023, Perusahaan memperoleh 2023, the Company obtained the following credit
fasilitas kredit dari PT Bank MNC International Tbk facilities from PT Bank MNC International Tbk:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000 Maximum Credit : Rp 45,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Refinancing utang Purpose : Refinancing due to
pihak berelasi ke related parties to
entitas anak subsidiaries
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Jangka Waktu : 72 bulan sejak Maturity Date : 72 Months from the date
tanggal penanda- of signing the credit
tanganan perjanjian agreement
kredit
Provisi : 1,00% flat Provision : 1.00% flat
Biaya Administrasi : 0,10 % flat Administration Fee : 0.10% flat
Denda Keterlambatan : 4,00% per bulan Late Charge : 4.00% per month
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000 Maximum Credit : Rp 5,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Modal Kerja Purpose : Working Capital
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Provisi : 1,00% flat Provision : 1.00% flat
Biaya Administrasi : 0,10 % flat Administration Fee : 0.10% flat
Denda Keterlambatan : 4,00% per bulan Late Charge : 4.00% per month
Jangka Waktu : 12 bulan sejak Maturity Date : 12 Months from the date
tanggal penanda- of signing the credit
tanganan perjanjian agreement
kredit
Jaminan atas kedua fasilitas tersebut adalah: The collaterals for the credit facilities are as
follows:
- Saham Perusahaan pada PT Magna Investama - The Company’s shares in PT Magna
Mandiri Tbk senilai Rp 50.000.000.000. Investama Mandiri Tbk amounted to
Rp 50,000,000,000.
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) - Certificates of Right to Build (SHGB)
No. 958, 959 dan 1091 terdaftar atas nama No. 958, 959, and 1091 registered in the name
PT Sunset Studio One, Entitas Anak, terletak di of PT Sunset Studio One, a subsidiary, located
Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta Kabupaten in Kuta Subdistrict, Kuta District, Badung
Badung, Provinsi Bali. Regency, Bali Province.
112
Page 209
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank MNC International Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC International Tbk (Continued)
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 adalah The bank loan balance as of December 31, 2023
sebesar Rp 44.100.000.000 sebelum dikurangi was Rp 44,100,000,000 before being deducted
biaya provisi sebesar Rp 421.826.788. with provision charges amounting to
Rp 421,826,788.
Total bunga pinjaman tersebut sebesar The total interest expenses were
Rp 3.856.647.919 per 31 Desember 2023. Rp 3,856,647,919 as of December 31, 2023.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan According to Deed of Collateral Credit Agreement
Memakai Jaminan No. 91 tanggal 24 Februari 2017 No. 91 dated February 24, 2017, of Notary
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman Suwarni Sukiman S.H., PT Grha Swahita obtained
S.H., PT Grha Swahita memperoleh fasilitas a loan facility from PT Bank Victoria International
pinjaman dari PT Bank Victoria International Tbk Tbk in the form of Term Loan (TLKM), with a
berupa Term Loan (TLKM) dengan jumlah maximum credit of Rp 30,000,000,000, for a period
maksimum sebesar Rp 30.000.000.000. Jangka of 6 years since the credit agreement signing and
waktu pinjaman 6 tahun sejak penandatanganan bearing interest at 13.00% per annum.
perjanjian kredit dengan tingkat suku bunga atas
pinjaman tersebut sebesar 13,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facilities were secured with:
- SHGB No. 705 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 705 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Talang a Subsidiary, located at Jl. Talang Betutu
Betutu No. 15 Kel. Kebon Melati, Tanah Abang No. 15, Kebon Melati Village, Tanah Abang,
Jakarta Pusat. Central Jakarta.
- SHGB No. 349 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 349 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Tomang a Subsidiary, located at Jl. Tomang Raya Kav.
Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Grogol 33, Tomang Village, Grogol Petamburan, West
Petamburan, Jakarta Barat. Jakarta.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit dengan According to Amendments to the Collateral Credit
memakai Jaminan No. 20 tanggal 25 April 2022, Agreement No. 20 dated April 25, 2022,
PT Grha Swahita melakukan restrukturisasi PT Grha Swahita carried out a restructuring in
sehubungan dengan kondisi Pandemi COVID-19, connection with the conditions of the COVID-19
maka Fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) Pandemic. Therefore, Overdraft Facilities (PRK)
adalah: are:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 12,000,000,000. The facility loan
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is from March 14, 2022 to March 14,
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2022 2023, with an interest rate of 9.00% per year.
sampai dengan 14 Maret 2023 dengan tingkat
suku bunga sebesar 9,00% per tahun.
113
Page 210
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
b. Tunggakan bunga deferred untuk b. Deferred interest arrears for the first COVID-19
restrukturisasi COVID-19 pertama sebelumnya restructuring previously shall be paid in full at
wajib dibayar penuh pada akhir periode yaitu the end of the period on March 14, 2023.
14 Maret 2023.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 082/COM-KPO/OL/BIP/ Victoria International Tbk No. 082/COM-KPO/OL/
IV/2022 tanggal 25 April 2022, PT Grha Swahita BIP/IV/2022 dated April 25, 2022, PT Grha
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Swahita obtained the following Credit Facility
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Extension Offer:
a. Penurunan tingkat suku bunga menjadi 9,00% a. A decrease in the interest rate to 9.00% per
per tahun. annum.
b. TKLM dengan jumlah sebesar b. TKLM of Rp 14,925,000,000. The term of the
Rp 14.925.000.000. Jangka waktu pinjaman loan facility is up to February 24, 2025, with an
fasilitas sampai dengan 24 Februari 2025 interest rate of 9.00% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per
tahun.
c. Pemberian grace period selama 12 bulan untuk c. A grace period of 12-months for Term Loan
fasilitas Term Loan periode April 2022 sampai facilities for the period April 2022 to March
dengan Maret 2023. 2023.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 266/OL/CBG/IX/2023 tanggal Victoria International Tbk No. 266/OL/CBG/IX/2023
15 September 2023, PT Grha Swahita dated September 15, 2023, PT Grha Swahita
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained the following Credit Facility Extension
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Offer:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 12,000,000,000. The facility loan
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is from March 14, 2023 to March 14,
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2023 2024, with an interest rate of 9.00% per year.
sampai dengan 14 Maret 2024 dengan tingkat
suku bunga sebesar 9,00% per tahun.
b. Tunggakan bunga deferred untuk b. Deferred interest arrears for the first COVID-19
restrukturisasi COVID-19 sebesar restructuring previously amounting to
Rp 530.162.921 akan diangsur selama Rp 530,162,921 will be paid in installment over
12 bulan sejak Agustus 2023 sampai dengan 12-month start from August 2023 until July
Juli 2024. 2024.
114
Page 211
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 266A/OL/CBG/IX/2023 Victoria International Tbk No. 266A/OL/CBG/
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita IX/2023 dated September 15, 2023, PT Grha
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Swahita obtained the following Credit Facility
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Extension Offer:
a. Penurunan tingkat suku bunga menjadi 9,00% a. A decrease in the interest rate to 9.00% per
per tahun. annum.
b. TKLM dengan jumlah sebesar b. TKLM of Rp 14,925,000,000. The term of the
Rp 14.925.000.000. Jangka waktu pinjaman loan facility is up to February 24, 2025, with an
fasilitas sampai dengan 24 Februari 2025 interest rate of 9.00% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per
tahun.
c. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi c. Deferred interest arrears for the Covid-19
Covid-19 diangsur selama 12 bulan sejak restructuring will be paid in 12-month
Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024. installments from August 2023 to July 2024.
d. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi d. Deferred interest arrears for Covid-19
Covid-19 sebesar Rp 969.531.250 diangsur restructuring amounting to Rp 969,531,250 are
selama 12 bulan mulai dari Agustus 2023 paid in installments over 12 months starting
sampai dengan Juli 2024. from August 2023 to July 2024.
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 dan The bank loan balance as of December 31, 2023
2022 masing-masing sebesar Rp 14.025.000.000 and 2022 was Rp 14,025,000,000 and
dan Rp 14.925.000.000 sebelum dikurangi biaya Rp 14,925,000,000 before being deducted with
provisi masing-masing sebesar Rp 14.295.257 dan provision charges amounting to Rp 14,295,257
Rp 27.026.774. and Rp 27,026,774 , respectively.
Total beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 1.911.401.810 dan Rp 1,911,401,810 and Rp 1,424,472,917 as of
Rp 1.424.472.917 pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022, respectively.
2023 dan 2022.
Saldo utang pinjaman rekening koran masing- The overdraft facility balance was
masing sebesar Rp 6.269.465.037 dan Rp 6,269,465,037 and Rp 2,046,326,809 as of
Rp 2.046.326.809 per 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022, respectively.
2022.
Total bunga pinjaman rekening koran masing- The total interest on the overdraft facility was
masing sebesar Rp 515.832.122 dan Rp 515,832,122 and Rp 604,113,466 as of
Rp 604.113.466 per 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022, respectively.
115
Page 212
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Agreement on Musyarakah
Mutanaqishah No. 014/MMQ/WSF/19 tanggal Mutanaqishah Financing No. 014/MMQ/WSF/19
7 Oktober 2019, PT Grha Swahita telah dated October 7, 2019, PT Grha Swahita has
memperoleh Fasilitas Pembayaran dari PT Bank obtained the following Payment Facilities from
Panin Dubai Syariah Tbk dengan fasilitas sebagai PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk:
berikut:
1. Fasilitas 1 1. Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah I (LF MMQ Mutanaqishah I (LF MMQ
I). I).
Plafond : Maksimal Ceiling :A maximum of
Rp 44.315.500.004, atau Rp 44,315,500,004, or in
sesuai dengan jumlah accordance with the
yang harus dilunasi yang amounts that must be paid
ditentukan oleh Bank set by Bank Bukopin.
Bukopin.
Tujuan : Take over Fasilitas Kredit Purpose : Take over Bank Bukopin's
Bank Bukopin (termasuk Credit Facility (including
bunga/margin/bagi hasil interest/margin/profit
berjalan dan biaya sharing and accelerated
pelunasan dipercepat) repayment costs) of the
atas Fasilitas Kredit Investment Credit Facility
Investasi untuk for Refinancing of the U
Refinancing Hotel U Paasha Hotel).
Paasha).
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non-Revolving.
Objek MMQ : Hotel U Paasha yang MMQ Object : U Paasha Hotel located at
terletak di Jl. Laksmana Jl. Laksmana Basangkasa
Basangkasa No. 77, No. 77, Seminyak
Kelurahan Seminyak, Subdistrict, Kuta District,
Kecamatan Kuta, Badung Regency, Bali
Kabupaten Badung, Province.
Provinsi Bali.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Period : A maximum of 60 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
Availibility Period : Maksimal 2 bulan sejak Availability Period : A maximum of 2 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility. Facility.
116
Page 213
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
1. Fasilitas 1 (Lanjutan) 1. Facility 1 (Continued)
Biaya Administrasi : Biaya Administrasi tahun Administration Fee : The first year
pertama maksimal administration fee is a
sebesar Rp 443.155.000 maximum of
atau setara 1,00% Rp 443,155,000 or equal to
(nominal menyesuaikan 1.00% (amounts paid in
jumlah yang dilunasi yang accordance with the
ditentukan oleh Bank amount set by Bank
Bukopin) dan dibayarkan Bukopin) and is paid
bersamaan dengan akad together with the financing
pembiayaan, untuk biaya agreement, for the second
administrasi tahun ke 2 year administration fee and
dan seterusnya dibayar- so on, it is paid every
kan setiap ulang tahun anniversary of the contract
akad setara 0,50% equivalent to 0.50%
dikalikan O/S pada saat multiplied by the O/S upon
ulang tahun akad. the anniversary of the
contract.
Pembayaran Angsuran : Pembayaran Angsuran Installment Payments : Installment payments are
dilakukan setiap bulan made every month,
Pembayaran Angsuran Payment of installments for
selama 60 bulan 60 months using an
menggunakan profil installment profile increases
angsuran meningkat with a tenor of 96 months,
dengan tenor 96 bulan, di where installments for
mana angsuran periode ke periods 61 to 96 must be
61 s/d 96 wajib dibayarkan paid in the 60th month. The
di bulan ke 60. Angsuran last installment can be
terakhir tersebut dapat di extended for 36 months if it
perpanjang selama 36 has been reviewed and
bulan apabila telah di reviu approved by the Bank.
dan disetujui oleh Bank.
117
Page 214
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas 2 2. Facility 2
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah II (LF MMQ Mutanaqishah II (LF MMQ
II). II).
Plafond : Minimal Rp 5.684.499.996, Ceiling : A minimum of
atau lebih sehingga total Rp 5,684,499,996, or more
seluruh fasilitas (fasilitas so that the total of all
pelunasan take over/ facilities (repayment facility
kredit investasi dari Bank for take over/investment
Bukopin ditambah credit from Bank Bukopin
refinancing asset) menjadi plus asset refinancing) to
Rp 50 milyar Rp 50 billion adjusts the
menyesuaikan realisasi realization of the payment
pelunasan kewajiban di of obligations at Bank
Bank Bukopin). Bukopin).
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Refinancing Asset.
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non Revolving.
Objek MMQ : Tanah dan Bangunan MMQ Objects : Hotel Land and Buildings,
Hotel, Sarana Pelengkap, Complementary Facilities,
Mesin, dan Peralatan Machinery, and U Paasha
Hotel U Paasha yang Hotel Equipment, located
terletak di Jl. Laksmana at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Basangkasa No. 77,
Kelurahan Seminyak, Kelurahan Seminyak, Kuta
Kecamatan Kuta, District, Badung Regency,
Kabupaten Badung, Bali Province. LT 3,065 m2
Provinsi Bali. LT 3.065 m2 with SHGB No. 47 dated
dengan SHGB No. 47 May 20, 2009 HGB
tanggal 20 Mei 2009 jatuh expiring on July 15, 2038 in
tempo tanggal 15 Juli the name of PT Grha
2038 a.n. PT Grha Swahita.
Swahita.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Period : A maximum of 60 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
Availibility Period : Maksimal 12 bulan sejak Availability Period : A maximum of 12 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility. Facility.
118
Page 215
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas 2 (Lanjutan) 2. Facility 2 (Continued)
Biaya Administrasi : Tahun pertama 1,00%, Administration Fee : The first year 1.00%, for
untuk biaya administrasi the second year it is paid
tahun ke 2 dan every anniversary of the
seterusnya dibayarkan contract equivalent to
setiap ulang tahun akad 0.50% multiplied by the
setara 0,50% dikalikan O/S upon the anniversary
O/S pada saat ulang of the contract.
tahun akad.
Peningkatan : Peningkatan line facility Improvement : Increased line facilities and
dan jaminan notariil, notarial guarantees,
peningkatan akad increased funding
pembiayaan per agreement per hand
pencairan bawah tangan. disbursement.
Pembayaran Angsuran : Pembayaran Angsuran Installment payments : Installment payments are
dilakukan setiap bulan, made every month,
Pembayaran Angsuran Payment of installments for
selama 60 bulan 60 months using an
menggunakan profil installment profile
angsuran meningkat increases with a tenor of
dengan tenor 96 bulan, di 96 months, where
mana angsuran periode installments for periods 61
ke 61 s/d 96 wajib to 96 must be paid in the
dibayarkan di bulan ke 60th month. The last
60. Angsuran terakhir installment can be
tersebut dapat di extended for 36 months if it
perpanjang selama 36 has been reviewed and
bulan apabila telah di approved by the Bank.
reviu dan disetujui oleh
Bank.
Jaminan atas Fasilitas Pembiayaan tersebut These Financing Facilities are secured with:
adalah:
1. Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana 1. Hotel Land and Buildings, Complementary
Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel U Facilities, Machinery, and U Paasha Hotel
Paasha yang terletak di Jl. Laksmana Equipment, located at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak, Basangkasa No. 77, Seminyak Subdistrict,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Kuta District, Badung Regency, Bali Province,
Bali, dengan luas tanah 3.065 m2 dengan Bukti of an area of 3,065 m2 SHGB No. 47 dated
Kepemilikan SHGB No. 47 tanggal 20 Mei 2009 May 20, 2009, in the name of PT Grha Swahita
atas nama PT Grha Swahita Jatuh Tempo HGB maturing on July 15, 2038.
15 Juli 2038.
2. Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala 2. Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
3. Corporate Guarantee dari PT Asri Kencana 3. Corporate Guarantee from PT Asri Kencana
Gemilang. Gemilang.
119
Page 216
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat Penetapan Persetujuan According to the Third Restructuring Payment
Pembayaran Restrukturisasi Ketiga No. 038/ Approval Letter No. 038/OL/JSL/V/2022 dated
OL/JSL/V/2022 tanggal 17 Mei 2022, PT Grha May 17, 2022, PT Grha Swahita has conducted
Swahita telah melakukan restrukturisasi ketiga the third restructuring of payments for facilities
atas fasilitas pembayaran yang diterima dari obtained from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk,
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, dengan kondisi with the following terms and conditions:
dan persyaratan sebagai berikut:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining 2 LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2) MMQ 2 Financing Facilities)
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah Mutanaqisah
(Restrukturisasi). (Restructuring).
O/S 30 April 2022 : Rp 49.063.231.991. O/S April 30, 2022 : Rp 49,063,231,991.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 49.063.231.991 Portion of Syirkah PDSB : Rp 49,063,231,991
(37,41%). (37.41%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 82.053.768.009 Portion of Customer Syirkah : Rp 82,053,768,009
(62,59%). (62.59%).
Jangka Waktu : 79 Bulan terhitung Duration : 79 Months from
Dari April 2021 sampai April 2021 to October
dengan Oktober 2027. 2027.
Jangka Waktu Pencairan : 79 Bulan terhitung Disbursement Period : 79 months from
Dari April 2021 sampai April 2021 to October
dengan Oktober 2027. 2027.
Masa Tenggang : 12 bulan dari April Grace Period : 12 months from
2021 (April 2022 - April 2021 (April 2022
Maret 2023). - March 2023).
2. Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facility (LF
MMQ2) MMQ2)
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Financing Facility : Musyarakah
Mutanaqisah dengan Mutanaqisah with Line
Line Facility. Facility.
Plafond : Rp 1.940.000.000. Ceiling : Rp 1,940,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Asset Refinancing.
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
Digunakan untuk allocation
pembayaran beban Used for payment of
operasional perusahaan. company operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 1.940.000.000 Portion Syirkah PDSB : Rp 1,940,000,000
(1,00%). (1.00%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 129.177.000.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 129,177,000,000
(99,00%). (99.00%).
120
Page 217
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facility (LF
MMQ2) (Lanjutan) MMQ2) (Continued)
Jangka Waktu : 45 Bulan terhitung sejak Duration : 45 Months since the
tanda tangan Line Facility signing of the Line
atau 19 Juni 2020 s/d 24 Facility atau June 19,
Maret 2024. 2020 until March 24,
2024.
Jangka Waktu Pencairan : 45 Bulan terhitung sejak Disbursement Period : 45 months counted
April 2021. since April 2021.
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 dan The bank loan balance as of December 31, 2023
2022 masing-masing sebesar Rp 48.421.889.687 and 2022 was Rp 48,421,889,687 and
dan Rp 50.309.500.917. Rp 50,309,500,917, respectively.
Total bunga pinjaman tersebut masing-masing The total loan interest was Rp 4,539,913,728 and
sebesar Rp 4.539.913.728 dan Rp 4.642.154.205 Rp 4,642,154,205 as of December 31, 2023 and
pada 31 Desember 2023 dan 2022. 2022, respectively.
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
PT Bank Victoria Syariah PT Bank Victoria Syariah
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loan
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Financing Approval Notification
Pembiayaan No 492/DKJP/VI/2023 tanggal No. 492/DKJP/VI/2023 dated June 22, 2023 PT Tri
22 Juni 2023, PT Tri Daya Investindo memperoleh Daya Investindo obtained the following facilities
fasilitas pinjaman dari PT Bank Victoria Syariah facility from PT Bank Victoria Syariah:
dengan rincian sebagai berikut:
a. Fasilitas Pinjaman Murabahah - Non-Revolving a. Non-Revolving Murabahah, with an amount of
dengan jumlah sebesar Rp 17.100.000.000. Rp 17,100,000,000. The term of the loan is
Jangka waktu pinjaman dari tanggal 1 Januari from January 1, 2023 to June 29, 2030, with
2023 sampai dengan 29 Juni 2030 dengan an interest rate of 9.00% per year.
tingkat bunga atas pinjaman tersebut sebesar
9,00% per tahun.
121
Page 218
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Victoria Syariah (Lanjutan) PT Bank Victoria Syariah (Continued)
Utang Bank Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term Bank Loan (Continued)
Pembayaran fasilitas Pinjaman Murabahah The payment of the Non-Revolving Murabahah
Non-Revolving diangsur setiap 1 bulan. Tahap Loan facility is paid in installments every 1
satu sebesar Rp 50.000.000 per bulan sampai month. Phase one installments consist of
dengan 29 Maret 2023, sebesar Rp 50,000,000 per month until March 29, 2023;
Rp 100.000.000 per bulan dari 29 April 2023 Rp 100,000,000 per month from April 29, 2023
sampai dengan 29 Maret 2024, sebesar to March 29, 2024; Rp 150,000,000 per month
Rp 150.000.000 per bulan dari 29 April 2024 from April 29, 2024 to March 29, 2025;
sampai dengan 29 Maret 2025, sebesar Rp 175,000,000 per month from April 29, 2025
Rp 175.000.000 per bulan dari 29 April 2025 to May 29, 2030, and Rp 3,100,000,000 on
sampai dengan 29 Mei 2030, dan sebesar June 29, 2030.
Rp 3.100.000.000 pada 29 Juni 2030.
b. Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja - Non b. Non-Revolving Working Capital facility with an
Revolving dengan jumlah sebesar amount of Rp 60,000,000,000. The term of the
Rp 60.000.000.000. Jangka waktu pinjaman loan is from July 1, 2023 to June 29, 2031, with
dari tanggal 1 Juli 2023 sampai dengan 29 Juni an interest rate of 9.00% per year.
2031 dengan tingkat bunga atas pinjaman
tersebut sebesar 9,00% per tahun.
Pembayaran fasilitas Pinjaman Pembiayaan The payment of the Non-Revolving Working
Modal Kerja – Non Revolving diangsur setiap Capital facility is paid in installment every 1
bulan. Tahap satu grace period sampai dengan month. Phase one grace period is until June
29 Juni 2024, sebesar Rp 100.000.000 per 29, 2024, consist of Rp 100,000,000 per month
bulan dari tanggal 29 Juni 2024 sampai dengan from June 29, 2024 until June 29, 2026;
29 Juni 2026, sebesar Rp 125.000.000 per Rp 125,000,000 per month from June 29, 2026
bulan dari tanggal 29 Juni 2026 sampai dengan until June 29, 2028; Rp 150,000,000 per month
29 Juni 2028, sebesar Rp 150.000.000 per from June 29, 2028 until June 29, 2030;
bulan dari 29 Juni 2028 sampai dengan 29 Juni Rp 175,000,000 per month from June 29,2030
2030 sebesar Rp 175.000.000 per bulan dari to May 31, 2031, and Rp 49,075,000,000 on
29 Juni 2030 sampai dengan 31 Mei 2031, dan June 29, 2031
sebesar Rp 49.075.000.000 pada tanggal
29 Juni 2031.
Atas Fasilitas Pembiayaan tersebut dijamin These Financing Facilities are secured with:
dengan jaminan:
a. Tanah dan Bangunan berupa hotel, beserta a. Land and Hotel Building along with the
sarana dan prasarana Hotel Studio One yang facilities and infrastructure of Hotel Studio
terletak di Jl. Talang Betutu No. 15, Kel. One which is located at Jl. Talang Betutu
Kebon Melati, Kec, Tanah Abang, Jakarta No. 15, Ex. Kebon Melati, Tanah Abang
Pusat dengan SHGB No. 705/Kebon Melati, Subdistrict, Central Jakarta with SHGB
atas nama PT Studio One, entitas anak No. 705/Kebon Melati, in the name of
dengan LT/LB 424 m2/1.080 m2 yang berlaku PT Studio One, a Subsidiary land
sampai dengan tanggal 1 Desember 2032. area/building area 424 m2/1,080 m2 which is
valid until December 1, 2032.
122
Page 219
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Victoria Syariah (Lanjutan) PT Bank Victoria Syariah (Continued)
Utang Bank Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term Bank Loan (Continued)
b. Tanah Kosong (area parkir) di Jalan Tomang b. Vacant land (parking area) at Jalan Tomang
Raya No. 33 Kel. Tomang, Kec. Grogol Raya No. 33 Ex. Tomang, Kec. Grogol
Petamburan, Jakarta Barat dengan Bukti Petamburan, West Jakarta with SHGB
Kepemilikan SHGB No. 349/Tomang, No. 349/Tomang in the name of PT Studio
atas nama PT Studio One, entitas anak One, a Subsidiary land area of 1,027 m2
dengan luas tanah 1.027 m2 yang berlaku which is valid until December 31, 2037.
sampai dengan tanggal 31 Desember 2037 .
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 dan The balance of bank loans as of December 31,
2022 masing-masing sebesar 2023 and 2022 were Rp 76,050,000,000 and
Rp 76.050.000.000 dan Rp 17.100.000.000. Rp 17,100,000,000, repectively.
Total bunga pinjaman pinjaman dari PT Bank The total loan interest of PT Bank Victoria Syariah
Victoria Syariah sebesar Rp 4.200.750.000 was Rp 4,200,750,000 as of December 31, 2023,
per 31 Desember 2023 dan PT Bank Victoria and PT Bank Victoria International Tbk was
International Tbk sebesar Rp 1.565.498.249 Rp 1,565,498,249 as of December 31, 2022.
per 31 Desember 2022.
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Akta Notaris No. 15 dan 16 tanggal According to Deeds No. 15 and 16 dated
24 November 2016 yang dibuat dihadapan Notaris November 24, 2016, of Notary Nurhasanah, S.H.,
Nurhasanah, S.H., M.Kn., PT Artoda Karya M.Kn., PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary,
Gemilang, Entitas Anak, memperoleh fasilitas obtained the following credit facilities from
kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk (Bank), PT Bank MNC Internasional Tbk (Bank):
dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1 1. Investment Facility 1
Plafon Maksimum : Rp 208.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 208,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Pembangunan Star Purpose : Construction of Star
Square Mall Manado. Square Mall Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change
dengan depending on the
perkembangan tingkat prevailing market
suku bunga pasar interest rate).
yang berlaku).
Provisi : 0,50% flat. Provision : 0.50% flat.
Masa Tenggang : sampai dengan Grace Period : until December 2017.
Desember 2017.
Jatuh Tempo : sampai dengan Maturity Date : until December 2025.
Desember 2025.
123
Page 220
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
1. Fasilitas Investasi 1 (Lanjutan) 1. Investment Facility 1 (Continued)
Jadwal Angsuran Installment Schedule
- Tahun 1 - 2017 : masa tenggang. - Year 1 - 2017 : grace period.
- Tahun 2 - 2018 : Rp 500.000.000 per - Year 2 - 2018 : Rp 500,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 3 - 2019 : Rp 800.000.000 per - Year 3 - 2019 : Rp 800,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 4 - 2020 : Rp 1.500.000.000 per - Year 4 - 2020 : Rp 1,500,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 5 - 2021 : Rp 2.000.000.000 per - Year 5 - 2021 : Rp 2,000,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 6 - 2022 : Rp 2.500.000.000 per - Year 6 - 2022 : Rp 2,500,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 7 - 2023 : Rp 3.000.000.000 per - Year 7 - 2023 : Rp 3,000,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 8 - 2024 : Rp 3.333.333.333 per - Year 8 - 2024 : Rp 3,333,333,333 per
bulan. month.
- Tahun 9 - 2025 : Rp 4.000.000.000 per - Year 9 - 2025 : Rp 4,000,000,000 per
bulan (dengan month (with the last
angsuran bulan month installment
terakhir sebesar amounting to
Rp 400.000.000). Rp 400,000,000).
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Plafond Maksimum : Rp 7.005.718.148. Maximum Credit : Rp 7,005,718,148.
Tujuan Penggunaan : Pembelian genset Purpose : Purchase of
untuk Star Square Mall generator sets for
Manado. Star Square Mall
Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change in
dengan prevailing market
perkembangan tingkat interest rate).
suku bunga pasar
yang berlaku).
Provisi : 0,50% flat. Provision : 0.50% flat.
Jatuh Tempo : sampai dengan Maturity Date : until April 20, 2020.
20 April 2020.
Jadwal Angsuran : dengan metode Installment Schedule : with monthly fixed
perhitungan cicilan installments.
pokok tetap per bulan.
124
Page 221
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The collaterals for the credit facilities are as
adalah: follows:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed on Granting Mortgage on SHGB No. 88,
No. 88, 89, 173 - Kelurahan Bahu, Kecamatan 89, 173 - Bahu Subdistrict, Malalayang District,
Malalayang, Manado, atas nama PT Artoda Manado, in the name of PT Artoda Karya
Karya Gemilang. Gemilang.
- Fidusia atas genset senilai Rp 9.069.000.000. - Fiduciary on generator sets amounting to
Rp 9,069,000,000.
- Hak pengelolaan mall. - Right of mall management.
- Jaminan Gadai saham dari para pemegang - Pledge of Shares from PT Artoda Karya
saham PT Artoda Karya Gemilang. Gemilang’s shareholders.
- Jaminan Pribadi dari Andy Tjokro. - Personal Guarantees from Andy Tjokro.
Selama pinjaman kepada Bank belum dilunasi, As long as the loan is still outstanding, without
tanpa persetujuan secara tertulis dari Bank, written consent from the Bank, PT Artoda Karya
PT Artoda Karya Gemilang tidak diperkenankan Gemilang is not allowed to:
untuk:
- Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan - Change the aims, objectives and activities of
dan kegiatan Perusahaan. the Company.
- Melakukan investasi pada perusahaan lain, - Make investments in other companies, except in
kecuali dalam bidang usaha yang terkait the fields of business related to the Company's
dengan usaha Perusahaan saat ini. current business.
- Mengubah atau mengganti susunan - Change or replace the ownership structure or
kepemilikan atau pemegang saham serta the shareholders as well as the structure of
susunan direksi dan komisaris. directors and commissioners.
- Mengumumkan dan membagikan dividen atau - Announce and distribute dividends or bonus
saham bonus kepada pemegang saham shares to the Company’s shareholders, if it still
Perusahaan, bila masih mengalami rugi bersih suffers a loss or there are delinquent obligations
atau terdapat tunggakan kewajiban (bunga dan (interest and installment) to the Bank.
cicilan) kepada Bank.
125
Page 222
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Perubahan Ketiga According to the Third Amendment Agreement
No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 tanggal No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 dated
13 Januari 2022 terhadap perubahan perjanjian January 13, 2022, to the amendments to the credit
fasilitas kredit dari PT Bank MNC Internasional facility agreement from PT Bank MNC
Tbk, fasilitas kredit PT Artoda Karya Gemilang Internasional Tbk, the credit facility for PT Artoda
diubah menjadi sebagai berikut: Karya Gemilang was changed to the following:
Plafon Fasilitas : Rp 201.462.011.766. Facility Ceiling : Rp 201,462,011,766.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per year.
Jatuh Tempo Fasilitas : 15 Desember 2030. Facility Maturity : December 15, 2030.
Grace Period : mulai dari Januari 2022 - Grace Period : starting from January 2022 -
Desember 2023 dengan December 2023 with interest
pembayaran bunga payments at 8.25% (1.75%
sebesar 8,25% (1,75% deferred).
deferred).
Jadwal Pembayaran Kembali: Repayment Schedule:
1. Pembayaran seluruh deferred interest 1. The payments of all deferred interest are made
dilakukan sebanyak 60x dimulai dari Januari 60 times starting from January 2026 -
2026 - Desember 2030, dan dikenakan bunga December 2030, and are subject to 10.00%
10,00% p.a selama periode tersebut. annual interest during the period.
2. Berikut adalah rincian pembayaran angsuran 2. The following are the principal installment
pokok setelah Grace Period: payments after the Grace Period:
a. Januari 2024 - Desember 2024: a. January 2024 - December 2024:
Rp 250.000.000/bulan. Rp 250,000,000/month.
b. Januari 2025 - Desember 2025: b. January 2025 - December 2025:
Rp 375.000.000/bulan. Rp 375,000,000/month.
c. Januari 2026 - Desember 2026: c. January 2026 - December 2026:
Rp 500.000.000/bulan. Rp 500,000,000/month.
d. Januari 2027 - Desember 2027: d. January 2027 - December 2027:
Rp 1.250.000.000/bulan. Rp 1,250,000,000/month.
e. Januari 2028 - Desember 2028: e. January 2028 - December 2028:
Rp 1.750.000.000/bulan. Rp 1,750,000,000/month.
f. Januari 2029 - Desember 2029: f. January 2029 - December 2029:
Rp 2.250.000.000/bulan. Rp 2,250,000,000/month.
g. Januari 2030 - November 2030: g. January 2030 - November 2030:
Rp 3.000.000.000/bulan. Rp 3,000,000,000/month.
h. Desember 2030: Rp 91.962.011.766. h. December 2030: Rp 91,962,011,766.
126
Page 223
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 dan The bank loan balance as of December 31, 2023
2022 adalah masing-masing sebesar and 2022 was Rp 201,462,011,766 before being
Rp 201.462.011.766 sebelum dikurangi biaya deducted with provision fees of Rp 520,018,372
provisi sebesar Rp 520.018.372 dan and Rp 583,668,201, respectively.
Rp 583.668.201.
Total beban bunga pinjaman bank masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 20.426.009.526 dan Rp 20,426,009,526 and Rp 20,426,009,525 as of
Rp 20.426.009.525 untuk tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022, respectively.
2023 dan 2022.
Saldo utang bunga bank ditangguhkan per The deferred bank interest payable balance as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 was
sebesar Rp 35.916.088.685 dan Rp 35,916,088,685 and Rp 32,341,537,019,
Rp 32.341.537.019, dicatat sebagai utang lain- respectively, recorded as long-term liabilities other
lain jangka panjang (Catatan 17). payables (Note 17).
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Mutanaqisah's Musyarakah Financing
Mutanaqisah No. 012/MMQ/WST/19 tanggal Agreement No. 012/MMQ/WST/19 dated
30 September 2019, PT Asri Kencana Gemilang September 30, 2019, PT Asri Kencana Gemilang
telah memperoleh Fasilitas Pembiayaan dari has obtained the following Financing Facilities from
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk dengan PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk:
ketentuan sebagai berikut:
1. Fasilitas Pinjaman Investasi 1 1. Investment Loan Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 1 (LF Mutanaqisah 1 (LF
MMQ 1). MMQ 1).
Plafon Maksimum : Rp 94.589.637.530. Maximum Ceiling : Rp 94,589,637,530.
Jangka Waktu : 60 Bulan. Period : 60 Months.
Biaya Administrasi : 1,00%. Administration Fee : 1.00%.
Jadwal Angsuran Installment Schedule
- Tahun 1-2019-2020 : Rp 239.831.739. - Year 1-2019-2020 : Rp 239,831,739.
- Tahun 2-2020-2021 : Rp 479.663.478. - Year 2-2020-2021 : Rp 479,663,478.
- Tahun 3-2021-2022 : Rp 959.326.956. - Year 3-2021-2022 : Rp 959,326,956.
- Tahun 4-2022-2024 : Rp 1.247.125.042. - Year 4-2022-2024 : Rp 1,247,125,042.
- Tahun 5-2024 : Rp 49.213.472.826. - Year 5-2024 : Rp 49,213,472,826.
127
Page 224
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 2 (LF Mutanaqisah 2 (LF
MMQ 2). MMQ 2).
Plafon Maksimum : Rp 55.410.362.170. Maximum Ceiling : Rp 55,410,362,170
Jangka Waktu : 60 Bulan. Period : 60 Months.
Jangka Waktu
Pencairan : 60 Bulan. Disbursement Period : 60 Months.
Masa Tenggang : Maksimal 12 bulan Grace Period : A maximum of 12
sejak line facility. months from the line
facility.
Biaya Administrasi : 1,00%. Administration Fee : 1.00%.
Pola Pembayaran Angsuran: Installment Payment Pattern:
- Pembayaran Angsuran dibayarkan setiap - Installment payments are paid every month.
bulan.
- Pembayaran Angsuran selama 60 bulan - Installment payments for 60 months using
menggunakan profil angsuran meningkat the increasing installment profile with a
dengan tenor 96 bulan, di mana angsuran tenor of 96 months, where installments for
periode ke 61 sampai dengan 96 wajib periods 61 to 96 must be paid in the 60
dibayarkan dibulan ke 60. Angsuran terakhir month. The last installment can be
tersebut dapat diperpanjang selama extended for 36 months if agreed by the
36 bulan apabila telah disetujui oleh Bank. Bank.
Jaminan atas kedua Fasilitas kredit tersebut The collateral for both credit facilities are:
adalah:
- Tanah dan Gedung The Victoria yang - Land and the Victoria Buildings located at
terletak di Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Tomang,
Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Grogol Petamburan District, West Jakarta
Petamburan, Kota Administrasi Jakarta Administration City, DKI Jakarta Province.
Barat, Provinsi DKI Jakarta.
- Tanah dan Bangunan berupa Rumah - Land and residential Building located at
Tinggal yang terletak di Jalan Martimbang Jalan Martimbang Raya No. 9, RT. 005,
Raya No. 9, RT. 005, RW. 07 Kelurahan RW. 07, Gunung Subdistrict, Kebayoran
Gunung, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Baru District, South Jakarta Administrative
Administrasi Jakarta Selatan, Provinsi DKI City, DKI Jakarta Province.
Jakarta.
- Tanah dan Bangunan yang di Jalan Husein - Land and Building at Jalan Husein
Satranegara No. 175 Kelurahan Benda, Satranegara No. 175 Benda Subdistrict,
Kecamatan Benda, Kota Tangerang, Benda District, Tangerang City, Banten
Provinsi Banten. Province.
- Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala - Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
Keterangan: Jaminan berlaku cross Note: Collateral applies cross collateral and
collateral dan cross default. cross default.
128
Page 225
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat dari PT Bank Panin Dubai According to Letter from PT Bank Panin Dubai
Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 tanggal Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 dated
17 Mei 2022 perihal Surat Penegasan Persetujuan May 17, 2022 regarding a Letter of Confirmation of
Penggabungan Fasilitas Pembiayaan dan Approval of the Combining of Financing Facilities
Penambahan Fasilitas Pembiayaan kepada and Additional Financing Facilities to PT Asri
Perusahaan, dengan kondisi dan persyaratan Kencana Gemilang, with the following terms and
sebagai berikut: conditions:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2): MMQ 2 Financing Facilities):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facilities : Musyarakah
dengan Line Facility Mutanaqisah with
(Restrukturisasi). Line Facility
(Restructuring).
O/S 31 Maret 2021 : Rp 146.150.647.396. O/S March 31, 2021 : Rp 146,150,647,396.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 146.150.647.396 Portion of Syirkah PDSB : Rp 146,150,647,396
(60,63%). (60.63%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 94.882.952.604 Portion of Customer Syirkah : Rp 94,882,952,604
(39,37%). (39.37%).
Jangka Waktu : 78 Bulan terhitung sejak Duration : 78 Months since
April 2021. April 2021.
Jangka Waktu Pencairan : 78 Bulan terhitung sejak Disbursement Period : 78 Months since April
April 2021 atau sampai 2021 or until
dengan 30 September September 30, 2027.
2027.
Masa Tenggang : 12 bulan sejak April 2022 Grace Period : 12 months since
(April 2022 - Maret 2023). April 2022 (April
2022 - March 2023).
2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facilty (LF
MMQ2): MMQ2):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facility : Musyarakah
dengan Line Facility. Mutanaqisah with
Line Facility.
O/S 31 Maret 2021 : Rp 7.140.000.000. O/S March 31, 2021 : Rp 7,140,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset Purpose : Asset Refinancing
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
untuk pembayaran beban allocation for the
operasional Perusahaan. Company’s operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 7.140.000.000 Portion of Syirkah PDSB : Rp 7,140,000,000
(2,96%). (2.96%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 233.893.600.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 233,893,600,000
(97,04%). (97.04%).
129
Page 226
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facilty (LF
MMQ2): (Lanjutan) MMQ2): (Continued)
Jangka Waktu : 57 Bulan terhitung sejak Duration : 57 Months since the
tanda tangan Line Facility signature of the Line
atau 19 Juni 2020 sampai Facility or June 19,
24 Maret 2025. 2020 until March 24,
2025.
Jangka Waktu Pencairan : 57 Bulan terhitung sejak Disbursement Period : 57 Months since the
tanda tangan Line signature of the Line
Facility. Facility.
PT Asri Kencana Gemilang memberikan Jaminan PT Asri Kencana Gemilang has provided
Perusahaan atau Corporate Guarantee atas Corporate Guarantee for the Financing Facility
Fasilitas Pembiayaan dari PT Bank Panin Dubai from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk,
Syariah Tbk, yang diperoleh PT Grha Swahita, obtained by PT Grha Swahita, an Affiliate.
Perusahaan afiliasi.
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 dan 2022 The bank loan balance as of December 31, 2023
adalah masing-masing sebesar and 2022 were Rp 146,237,430,959 and
Rp 146.237.430.959 dan Rp 153.290.647.395. Rp 153,290,647,395, repectively.
Total beban bunga pinjaman bank masing-masing The total loan interest expenses were
sebesar Rp 14.031.455.580 dan Rp 14,031,455,580 and Rp 13,323,681,642 as of
Rp 13.323.681.642 untuk tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022, respectively.
2023 dan 2022.
PT BIP Properti Permai PT BIP Properti Permai
PT Bank Ina Perdana Tbk PT Bank Ina Perdana Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Credit Approval (SPPK)
Kredit (SPPK) No. SPPK/CCB/086/0921 tanggal No. SPPK/CCB/086/0921 dated September 17,
17 September 2021 dan Akta Perjanjian Kredit 2021 and according to Deed of Credit Agreement
No. 9 tanggal 11 Oktober 2021 yang dibuat oleh No. 9 dated October 11, 2021 of Notary Siti Femira
Notaris Siti Femira Finarti, A.A., S.H., M.Kn., telah Finarti A.A., S.H., M.Kn., the collateral and
dilakukan perubahan jaminan dan biaya provisi provision fee for this credit facility are as follows:
sebagai berikut:
Fasilitas Pembiayaan : Kredit Investasi sebesar Financing Facility : Investment credit of
Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Kredit Investasi. Purpose of Use : Investment Credit.
Jangka Waktu : 21 Desember 2020 s.d Term : December 21, 2020 - December
21 Desember 2023 (termasuk AP 21, 2023 (Including AP 1 month
1 bulan dan GP 6 bulan). and GP 6 months).
Bunga : 12% per tahun. Interest : 12% per annum.
Biaya Administrasi : Rp 3.000.000 flat. Administration Fee : Rp 3,000,000 flat.
Biaya Provisi : 0,90% flat. Provision Fee : 0.90% flat.
130
Page 227
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT BIP Properti Permai (Lanjutan) PT BIP Properti Permai (Continued)
PT Bank Ina Perdana Tbk (Lanjutan) PT Bank Ina Perdana Tbk (Continued)
Jaminan atas fasilitas kredit ini sebagai berikut: The collateral for this credit facility is as follows:
1. Tanah dan bangunan seluas 6.715 m² berlokasi 1. 6,715 m2 land and building located in Jalan
di Jalan Sentra Gandamayu III Kelurahan Sentra Gandamayu III, Tanjung Benoa
Tanjung Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Subdistrict, South Kuta District, Badung
Kabupaten Badung, Provinsi Bali, Regency, Bali Province,
2. Corporate Guarantee dan Top Up Cash Flow 2. Corporate Guarantee and Top Up Cash Flow
atas nama PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk. in the name of PT Bhuwanatala Indah Permai
Tbk.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Penyesuaian According to Loan Interest Rate Adjustment
Suku Bunga Pinjaman No. UMA/ARB/0728/1122 Notification Letter No. UMA/ARB/0728/1122 dated
tanggal 1 November 2022, sehubungan dengan November 1, 2022, in connection with the increase
kenaikan suku bunga Bank Indonesia sehingga in Bank Indonesia interest rates so that there is an
ada penyesuaian suku bunga kredit pinjaman adjustment in the loan interest rate to 11.50% per
menjadi sebesar 11,50% per tahun. Namun PT BIP year. However, PT BIP Properti Permai, a
Properti Permai, Entitas Anak, mengajukan Surat Subsidiary, submitted an Objection Letter to the
Keberatan Penyesuaian Suku Bunga Pinjaman Loan Interest Rate Adjustment so that the credit
agar suku bunga kredit menjadi 11,00%. interest rate becomes 11.00%.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas According to the Certificate of Payment
No. UM/ADM/1651/1223 tanggal 21 Desember No. UM/ADM/1651/1223 dated December 21,
2023, PT BIP Properti Permai, Entitas Anak telah 2023, PT BIP Properti Permai, a Subsidiary has
melunasi fasilitas pembiayaan dari PT Bank Ina paid off the financing facility from PT Bank Ina
Perdana Tbk. Perdana Tbk.
Saldo utang bank per 31 Desember 2022 adalah The bank loan balance as of December 31, 2022
sebesar Rp 11.750.000.000 dan telah dilunasi was Rp 11,750,000,000, and was fully paid repaid
pada Desember 2023. in December 2023.
Total beban bunga pinjaman tersebut sebesar The total loan interest expenses were
Rp 687.255.557 dan Rp 1.964.248.611 per Rp 687,255,557 and Rp 1,964,248,611 as of
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
131
Page 228
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Credit Approval (SPPK)
Kredit (SPPK) No. 177/WB-MNC/IX/2022 tanggal No. 177/WB-MNC/IX/2022 dated September 1,
1 September 2022, PT Sunset Studio One, Entitas 2022, PT Sunset Studio One, a Subsidiary,
Anak, memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank obtained the following credit facility from PT Bank
MNC Internasional Tbk berikut in: MNC Internasional Tbk:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 45,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Refinancing Purpose : Refinancing of hotel
pembelian aset hotel. purchase.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Provisi : 1% flat. Provision : 1% flat.
Biaya Administrasi : 0,10% flat. Administrasion Fee : 0.10% flat.
Denda Keterlambatan: 4% per bulan Late Charge : 4% per month.
Masa Tenggang : 12 bulan sejak tanggal Grace Period : 12 months from the
penandatangan date of signing the
perjanjian kredit. credit agreement.
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 month include
12 bulan masa 12 month grace
tenggang. period.
Jadwal Angsuran Installment Schedule
- Tahun 1 : masa tenggang. - Year 1 : grace period.
- Tahun 2 : Rp 165.000.000 per - Year 2 : Rp 165,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 3 : Rp 375.000.000 per - Year 3 : Rp 375,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 4 : Rp 420.000.000 per - Year 4 : Rp 420,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 5 : Rp 540.000.000 per - Year 5 : Rp 540,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 6 : Rp 625.000.000 per - Year 6 : Rp 625,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 7 : Rp 750.000.000 per - Year 7 : Rp 750,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 8 : Rp 875.000.000 per - Year 8 : Rp 875,000,000 per
bulan. month.
132
Page 229
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 5,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Modal kerja. Purpose : Working capital.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Provisi : 1% flat. Provision : 1% flat.
Biaya Administrasi : 0,10% flat. Administrasion Fee : 0.10% flat.
Denda Keterlambatan: 4% per bulan Late Charge : 4% per month.
Masa Tenggang : 12 bulan sejak tanggal Grace Period : 12 months from the
penandatanganan date of signing the
perjanjian kredit. credit agreement.
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 month include
12 bulan masa 12 month grace
tenggang. period.
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The collaterals for the credit facilities are as
adalah: follows:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed on Granting Mortgage on SHGB
No. 958, 959, 1091 - Kelurahan Kuta, Nos. 958, 959, 1091 - Kuta Village, Kuta
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Subdistrict, Badung, Bali Province in the name
Bali atas nama PT Sunset Studio One. of Sunset Studio One.
- Pemberian jaminan perusahaan atas nama - Corporate guarantee of PT Bhuwanatala Indah
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk. Permai Tbk.
Berdasarkan Surat dari PT Bank MNC According to the Letter from PT Bank MNC
International Tbk No. 76/WB-MNC/III/2023 tanggal International Tbk No. 76/WB-MNC/III/2023 dated
17 Maret 2023 terdapat penyesuaian suku bunga March 17, 2023, there are adjustments to loan
pinjaman dengan rincian sebagai berikut: interest rates with the following details:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The facility loan
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period starts is up to September 6, 2023 with an
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September interest rate of 10.50% per annum
2023 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,50% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The facility loan
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period starts is up to September 6, 2030 with an
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 interest rate of 10.50% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,50%
per tahun.
133
Page 230
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank MNC According to the Offering Letter from PT Bank
International No. 330/WB-MNC/VIII/2023 tanggal MNC International Tbk No. 330/WB-MNC/VIII/2023
30 Agustus 2023, Perusahaan memperoleh dated August 30, 2023, there are adjustments to
Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan loan interest rates with the following details:
rincian sebagai berikut:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The facility loan
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period starts is up to September 6, 2023, with
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September an interest rate of 10.00% per annum
2023 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,00% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The facility loan
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period starts is up to September 6, 2030, with
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 an interest rate of 10.00% per annum
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00%
per tahun
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 dan 2022 The bank loan balance as of December 31, 2023
masing–masing sebesar Rp 44.505.000.000 dan and 2022 were Rp 44.505.000.000 and
Rp 45.000.000.000. Rp 45,000,000,000, respectively.
Total beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp. 4.693.791.667 dan Rp 4,693,791,667 and Rp 1,525,000,000 as of
Rp 1.525.000.000. December 31, 2023 and 2022, respectively.
22. SETORAN JAMINAN PENYEWA 22. RENTAL GUARANTEE DEPOSITS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31 are as follows:
2023 2022
Jaminan Sewa Gedung 17.434.327.076 15.177.722.930 Building Rental Guarantee
Hotel (Catatan 38) 1.927.000.000 - Hotel (Note 38)
Telepon 1.240.269.379 1.224.019.379 Telephone
Lain-lain 176.225.307 196.210.017 Others
Jumlah 20.777.821.762 16.597.952.326 Total
Dikurangi: Bagian Jangka Pendek (7.716.950.297) (6.348.197.911) Less: Current Portion
Bagian Jangka Panjang 13.060.871.465 10.249.754.415 Long-term Portion
134
Page 231
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup mencatat liabilitas imbalan pasca kerja The Group recorded a liability for post-employment
karyawan untuk tahun 31 Desember 2023 dan benefits for the the years December 31, 2023 and
2022 berdasarkan perhitungan aktuaris 2022 based on the independent actuarial’s
independen, menggunakan metode Projected Unit calculations, which used the Projected Unit Credit
Credit dan asumsi-asumsi sebagai berikut: method and the following assumptions:
2023 2022
Tingkat Diskon per tahun 5,64% - 7,70% 5,56% - 7,14% Annual Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 10,00% 10,00% Annual Salary
per tahun Increment Rate
Metode Perhitungan Proyeksi Kredit Unit/ Proyeksi Kredit Unit/ Calculation Method
Projected Unit Credit Projected Unit Credit
Tingkat Mortalitas Tabel Mortalita Tabel Mortalita Mortality Rate
Indonesia - 2019/ Indonesia - 2019/
Indonesian Mortality Indonesian Mortality
Table - 2019 Table - 2019
Tingkat Cacat 10,00% dari Tabel 10,00% dari Tabel Disability Rate
Mortalitas IV -2019/ Mortalitas IV -2019/
10.00% of Mortality 10.00% of Mortality
Table IV - 2019 Table IV - 2019
Usia Pensiun Normal 55 Tahun/Years 55 Tahun/Years Pension Age
Tingkat Pengunduran Diri 1,00% per tahun 1,00% per tahun Retirement Rate
hingga usia 20 tahun hingga usia 20 tahun
dan terus menurun dan terus menurun
menjadi 0,00% pada menjadi 0,00% pada
usia 54 tahun/ usia 54 tahun/
1.00% per annum up to 1.00% per annum up to
the age of 20 and the age of 20 and
linearly decreasing to linearly decreasing to
0,00% per annum at 0,00% per annum at
age of 54 age of 54
135
Page 232
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Beban imbalan kerja pada Laporan Laba Rugi dan The employee benefits expenses in the
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and
sebagai berikut: Other Comprehensive Income are as follows:
2023 2022
Biaya Jasa Kini 1.298.687.445 689.549.054 Current Service Cost
Biaya Bunga 393.247.062 528.463.338 Interest Cost
Biaya Jasa Lalu - Amendemen 21.659.591 (973.978.162) Past Service Cost - Amendment
Kurtailmen 325.051.187 (113.071.631) Curtailment
Penyesuaian atas Pengalihan Adjustment for Employee
Karyawan - (211.040.391) Transfer
Pengakuan Kerugian Aktuaria - 81.059.122 Actuarial Loss Recognition
Biaya Terminasi 62.128.859 31.162.398 Termination Cost
Jumlah 2.100.774.144 32.143.728 Total
Liabilitas imbalan kerja sebagai berikut: Employee benefits liability is as follows:
2023 2022
Nilai Kini Liabilitas 7.068.355.393 5.771.884.789 Present Value of Liability
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the employee benefits liability
berikut: are as follows:
2023 2022
Saldo Awal Tahun 5.771.884.789 8.043.429.319 At the Beginning of the Year
Beban Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefit
Karyawan Selama Tahun Berjalan 2.100.774.144 32.143.728 Expenses during the Year
Penurunan Estimasi Liabilitas Decrease in Estimated Employee
Imbalan Kerja (62.128.859) (1.430.147.510) Benefits
Pembayaran Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Karyawan Selama Tahun Berjalan (432.055.480) (330.917.454) Payment during the Year
Jumlah 7.378.474.594 6.314.508.083 Total
Pengukuran Kembali Liabilitas Remeasurement of Liability as
sebagai Penghasilan (Rugi) Other Comprehensive
Komprehensif Lain (310.119.201) (542.623.294) Income (Loss)
Nilai Kini Liabilitas 7.068.355.393 5.771.884.789 Present Value of Liability
136
Page 233
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas The following tables summarize the sensitivity to a
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga reasonably possible change in market interest
pasar, dengan variabel lain dianggap tetap, rates, with all other variables held constant, of the
terhadap liabilitas imbalan pascakerja dan beban liabilities for post-employment benefits and current
jasa kini, masing-masing pada tanggal service costs as of December 31, 2023 and 2022:
31 Desember 2023 dan 2022:
2 0 2 3
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,64% - 7,70% 5,64% - 5,70% Discount Rate
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 165.417.926 - 2.300.012.808 220.115.780 - 2.841.067.199 Benefits Liabilities - Net
Gaji 11,00% 9,00% Salaries
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 217.901.852 - 2.815.780.441 166.660.720 - 2.315.882.094 Benefits Liabilities - Net
2 0 2 2
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,67% - 8,14% 5,67% - 6,14% Discount Rate
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 88.732.470 - 2.036.546.565 113.991.532 - 2.462.644.447 Benefits Liability - Net
Gaji 11,00% 9,00% Salaries
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 112.894.213 - 2.461.823.097 89.390.525 - 2.049.844.565 Benefits Liability - Net
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan The sensitivity analysis is based on a change in
atas satu asumsi aktuarial di mana asumsi lainnya one actuarial assumption with all other
dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini assumptions held constant. In practice, this is
jarang terjadi dan perubahan beberapa asumsi unlikely to occur, and changes in some of the
mungkin saling berkorelasi. Dalam perhitungan assumptions may be correlated. When calculating
sensitivitas kewajiban imbalan pasti atas asumsi the sensitivity of the defined benefit obligation to
aktuarial utama, metode yang sama (perhitungan significant actuarial assumptions, the same
nilai kini kewajiban imbalan pasti dengan method (present value of the defined benefit
menggunakan metode Proyeksi Kredit Unit di akhir obligation calculated using the Projected Unit
periode) telah diterapkan seperti dalam Credit method at the end of the reporting period)
penghitungan kewajiban pensiun yang diakui has been applied in the same manner when
dalam Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian. calculating the pension liability recognized in the
Consolidated Statement of Financial Position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not change
periode sebelumnya. compared to the previous period.
137
Page 234
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan beserta The Company’s shareholders and their respective
persentase kepemilikannya pada tanggal share ownership as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 berdasarkan laporan 2022 according to the list of shareholders report
daftar pemegang saham dari PT Adimitra Jasa from PT Adimitra Jasa Korpora, a Share Registrar,
Korpora, Biro Administrasi Efek, adalah sebagai was as follows:
berikut:
a. Susunan modal Perusahaan sebagai berikut: a. The composition of the Company’s capital is
as follows:
Jumlah Saham/Number of Shares
2023 2022
Modal Dasar Authorized Capital
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.800.000.000 1.800.000.000 Series A (@ Rp 500 per share)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 11.000.000.000 11.000.000.000 Series B (@ Rp 100 per share)
Jumlah 12.800.000.000 12.800.000.000 Total
Modal Ditempatkan dan Issued and Fully Paid Capital
Disetor Penuh
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.638.218.259 1.638.218.259 Series A (@ Rp 500 per share)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 3.390.451.117 3.390.451.117 Series B (@ Rp 100 per share)
Jumlah 5.028.669.376 5.028.669.376 Total
Modal ditempatkan dan disetor sebesar The issued and fully paid capital consisted of
5.028.669.376 saham atau sebesar 5,028,669,376 shares or amounting to
Rp 1.158.154.241.200 per 31 Desember 2023 Rp 1,158,154,241,200 as of December 31,
dan 2022 yang terdiri dari: 2023 and 2022, divided into:
- Saham Seri A terbagi atas 1.638.218.259 - 1,638,218,259 Series A shares with a par
saham dengan nilai nominal Rp 500 per value of Rp 500 per share totaling
saham atau sebesar Rp 819.109.129.500 Rp 819,109,129,500 as of December 31,
per 31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
- Saham Seri B terbagi atas 3.390.451.117 - 3,390,451,117 Series B shares with a par
saham dengan nilai nominal Rp 100 per value of Rp 100 per share totaling
saham atau sebesar Rp 339.045.111.700 Rp 339,045,111,700 as of December 31,
per 31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
b. Komposisi kepemilikan saham per b. The composition of stock ownership as of
31 Desember 2023 dan 2022 sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 was as follows:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Keterangan Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount Description
Safire Capital Pte. Ltd. 526.326.112 2.818.746.083 66,52% 545.037.664.300 Safire Capital Pte. Ltd.
Masyarakat
(masing-masing
di bawah 5%) 1.111.892.147 571.705.034 33,48% 613.116.576.900 Public (each below 5%)
Jumlah 1.638.218.259 3.390.451.117 100,00% 1.158.154.241.200 Total
138
Page 235
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
24. MODAL SAHAM (Lanjutan) 24. SHARE CAPITAL (Continued)
c. Kepemilikan saham oleh Direksi dan c. Stock ownership by the Directors and
Komisaris berdasarkan catatan yang dibuat Commisioners according to the report from
oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro PT Adimitra Jasa Korpora, a Share Registrar
Administrasi Efek per 31 Desember 2023 dan as of December 31, 2023 and 2022 was as
2022 sebagai berikut: follows:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount
Louise Li (Komisaris) - 112.042.000 2,23% 11.204.200.000 Louise Li (Commissioner)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2023 2022
Selisih Lebih Penerimaan di atas Excess of Proceeds over Par
Nilai Nominal 128.625.132.139 128.625.132.139 Value
Difference in Value of
Selisih Nilai Transaksi Restructuring Transaction of
Restrukturisasi Entitas Entities under Common
Sepengendali (Catatan 4) (121.343.432.969) (121.343.432.969) Control (Note 4)
Tambahan Modal Disetor dari Additional Paid-in Capital from
Aset yang Telah Menerima Surat Assets with Tax Amnesty
Pengampunan (Catatan 19) 10.986.468.324 10.986.468.324 Approval (Note 19)
Jumlah 18.268.167.494 18.268.167.494 Total
Selisih Lebih Penerimaan di Atas Nilai Nominal Excess of Proceeds over Par Value
Akun ini merupakan agio saham yang timbul dari This account represents a share premium arising
selisih antara harga jual saham yang ditawarkan from the difference between the selling price
kepada masyarakat pada penawaran umum offered to public in Limited Public Offering (PUT),
terbatas (PUT) yaitu: with the following details:
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 122 diatas nilai - PUT IV exercise price of Rp 122 over the par
nominal saham Rp 100. value of Rp 100.
Harga pelaksanaan PUT IV telah mengalami PUT IV exercise price has been adjusted from
penyesuaian harga dari semula Rp 151 Rp 151 to Rp 122.
menjadi Rp 122.
- Harga pelaksanaan PUT V Rp 140 diatas nilai - PUT V exercise price of Rp 140 over the par
nominal saham Rp 100. value of Rp 100.
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 151 diatas nilai - PUT IV exercise price of Rp 151 over the par
nominal saham Rp 100. value of Rp 100.
139
Page 236
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in Value of Restructuring
Sepengendali Transactions of Entities under Common
Control
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku This account represents the difference between
dengan harga pengalihan pada saat akuisisi the book value and transfer price in acquiring
PT Asri Kencana Gemilang, Entitas Anak, yang PT Asri Kencana Gemilang, a Subsidiary, in 1998
diperoleh pada tahun 1998, sebesar amounting to Rp 3,750,000,000.
Rp 3.750.000.000.
Pada tahun 2005, Perusahaan mengkonversi In 2005, the Company converted its receivables
tagihan piutang Perusahaan sebesar amounting to Rp 15,000,000,000 to shares with a
Rp 15.000.000.000 dengan nilai buku sebesar book value of Rp 12,435,715,050. Therefore, the
Rp 12.435.715.050. Sehingga Perusahaan Company recorded a difference between the
membukukan selisih antara harga pengalihan transfer price and book value amounting to
dengan nilai buku Perusahaan sebesar Rp (2,564,284,950).
Rp(2.564.284.950).
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company sold PT BIP
melakukan penjualan saham PT BIP Sentosa Sentosa’s shares (an entity under common
(pihak sepengendali). Atas penjualan saham control). For the sale of these shares, the
tersebut Perusahaan mencatat Selisih Nilai Company recorded a Difference in Value of
Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Restructuring Transactions of Entities under
sebesar Rp 636.623.210. Common Control amounting to Rp 636,623,210.
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company purchased
melakukan pembelian saham PT Magna PT Magna Investama Mandiri Tbk’s shares (an
Investama Mandiri Tbk ( pihak sepengendali). Atas entity under common control). For the purchase of
pembelian saham tersebut Perusahaan mencatat these shares, the Company recorded a Difference
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas in Value of Restructuring Transactions of Entities
Sepengendali sebesar Rp (123.165.771.229). under Common Control amounting to
Rp (123,165,771,229).
26. SELISIH KURS KARENA PENJABARAN 26. DIFFERENCE IN FOREIGN CURRENCY DUE TO
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENT TRANSLATION
Akun ini merupakan selisih kurs karena This account represents the difference in foreign
penjabaran Laporan Keuangan dalam Dolar currency due to the translation of the Financial
Singapura ke dalam Rupiah atas BIP Holding Statements of BIP Holdings International Pte. Ltd.,
International Pte. Ltd., Entitas Anak pada a Subsidiary, from Singapore Dollar to Indonesian
31 Desember 2023 dan 2022. Rupiah in December 31, 2023 and 2022.
140
Page 237
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2023 AND 2022 FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan bagian atas hasil bersih The non-controlling interests in the equity and share of net results of operations of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
2 0 2 3
Setoran Modal
Entitas Anak dari Pembayaran
Kepentingan Non Dividen kepada
Pengendali/ Kepentingan Non
Increase in Pengendali/ Penghasilan
Pada Awal Subsidiary's Laba (Rugi) Dividend Komprehensif Lain/
Tahun/ Share Capital from Tahun Berjalan/ Payments to Other Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Non-Controlling Comprehensive Tahun/
Year Interest for the Year Interest Income At End of Year
PT Magna Investama PT Magna Investama
Mandiri Tbk dan Entitas Anak 27.542.621.761 4.590 17.968.537.036 - (84.109.907) 45.427.053.480 Mandiri Tbk and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 254.768.297.943 - 22.472.361.347 (22.470.930.318) 64.671.025 254.834.399.997 PT Putra Asih Laksana
PT BIP Boga Permai dan PT BIP Boga Permai and
Entitas Anak 608.469.356 - (167.842) - - 608.301.514 Subsidiary
Jumlah 282.919.389.060 4.590 40.440.730.541 (22.470.930.318) (19.438.882) 300.869.754.991 Total
141
Page 238
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2023 AND 2022 FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 27. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
2 0 2 2
Penambahan
Kepemilikan Pembayaran
oleh Grup dan Dividen kepada
Kepentingan Non Kepentingan Non
Pengendali/ Pengendali/ Penghasilan
Pada Awal Akuisisi Laba (Rugi) Dividend Komprehensif Lain/
Tahun/ Perusahaan/ Tahun Berjalan/ Payments to Other Pada Akhir
At Beginning of Company Income (Loss) Non-Controlling Comprehensive Tahun/
Year Acquisition for the Year Interest Income At End of Year
PT Tri Daya Investindo dan PT Tri Daya Investindo and
Entitas Anak 20.727.011.092 (20.727.011.092) - - - Subsidiary
PT Magna Investama PT Magna Investama
Mandiri Tbk dan Entitas Anak - 34.201.582.475 (6.536.803.789) - (122.156.925) 27.542.621.761 Mandiri Tbk and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 277.774.951.877 32.500.782.305 (55.490.879.054) (16.557.185) 254.768.297.943 PT Putra Asih Laksana
PT BIP Boga Permai dan PT BIP Boga Permai and
Entitas Anak 608.636.370 - (167.014) - - 608.469.356 Subsidiary
Jumlah 299.110.599.339 13.474.571.383 25.963.811.502 (55.490.879.054) (138.714.110) 282.919.389.060 Total
142
Page 239
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
28. PENDAPATAN 28. REVENUES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
2023 2022
Real Estat 132.575.901.898 226.939.547.060 Real Estate
Hotel Hotel
Sewa Kamar 49.457.788.664 20.432.024.061 Hotel Rooms
Makanan dan Minuman 16.016.253.958 8.279.558.507 Food and Beverages
Lain-lain 2.348.258.154 1.192.025.511 Others
Jumlah 67.822.300.776 29.903.608.079 Total
Kantor Property
Sewa Kantor dan Apartemen 30.202.342.511 30.184.005.887 Office and Apartment Leases
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan Office Space Services and
Ruang Kantor 16.740.479.265 16.641.819.300 Maintenance
Parkir 3.056.481.694 2.659.750.302 Parking
Lain-lain 4.549.473.672 4.318.560.237 Others
Jumlah 54.548.777.142 53.804.135.726 Total
Mal Mall
Listrik dan Air 2.961.384.153 4.454.428.459 Electricity and Water
Sewa 1.659.423.928 7.160.580.912 Leases
Makanan dan Minuman 1.119.770.444 605.368.781 Food and Beverages
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan
Mal 907.713.480 2.084.391.236 Mall Services and Maintenance
Lain-lain 2.469.718.530 2.368.803.232 Others
Jumlah 9.118.010.535 16.673.572.620 Total
JUMLAH 264.064.990.351 327.320.863.485 TOTAL
Sifat dari hubungan dan transaksi antara Grup The nature of the relationships and the transactions
dengan pihak-pihak berelasi dijelaskan pada of the Group with related parties are explained in
Catatan 33. Note 33.
29. BEBAN LANGSUNG 29. DIRECT EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
2023 2022
Real Estat 69.022.016.272 128.812.230.063 Real Estate
Mal 32.966.500.374 31.020.661.224 Mall
Hotel 27.440.999.089 14.971.170.185 Hotel
Sewa Kantor dan Apartemen 21.803.645.481 22.891.930.069 Office and Apartment Leases
Jumlah 151.233.161.216 197.695.991.541 Total
143
Page 240
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
30. BEBAN USAHA 30. OPERATING EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
2023 2022
Beban Penjualan Selling Expenses
Iklan dan Promosi 5.607.366.174 6.766.035.839 Advertising and Promotion
Komisi Penjualan 823.732.904 2.236.452.980 Selling Commissions
Gaji dan Tunjangan 775.631.740 429.198.130 Salaries, Wages and Allowances
Jamsostek 8.426.805 11.833.514 Employees' Social Security
Lain-lain 103.610.779 16.461.678 Others
Jumlah 7.318.768.402 9.459.982.141 Total
General and Administration
Beban Umum dan Administrasi Expenses
Gaji, Upah dan Tunjangan 21.392.515.398 17.190.766.567 Salaries, Wages and Allowances
Depreciation of Property and
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 13) 7.532.149.352 5.203.061.444 Equipment (Note 13)
Jasa Manajemen 2.901.111.526 3.143.129.017 Management Fees
Jasa Profesional 2.666.320.895 5.066.055.986 Professional Fees
Cadangan Furniture, Peralatan Furniture, Equipment and
dan Perlengkapan 2.417.998.672 1.123.528.333 Supplies Allowance
Imbalan Kerja (Catatan 23) 2.100.774.144 183.586.642 Employee Benefits (Note 23)
Listrik dan Air 1.981.477.447 922.623.746 Electricity and Water
Komisi 1.138.793.984 499.360.884 Commissions
Perlengkapan Kantor 944.346.931 904.492.849 Office Supplies
Royalti 835.025.176 1.073.342.602 Royalty
Pajak dan Perijinan 697.653.518 374.992.325 Taxes and Licences
Administrasi Saham 601.431.534 375.561.894 Share Administration
Pajak Penghasilan Pasal 21 434.879.776 919.734.677 Income Tax Article 21
Sewa 426.059.722 367.948.666 Rentals
Asuransi 349.525.406 - Insurance
Penyusutan Aset Hak Guna 338.333.332 100.000.000 Depreciation of Right of Use Assets
Sumbangan dan Perjamuan 335.445.285 151.736.305 Donations and Representations
Transportasi dan Perjalanan Dinas 258.859.191 259.996.953 Transportation and Traveling
Komunikasi 258.218.741 396.252.956 Communication
Perbaikan dan Pemeliharaan 216.344.869 - Repair and Maintenance
Jamsostek 172.573.643 633.156.591 Employees' Social Security
Iklan dan Promosi 159.510.322 - Advertising and Promotion
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Property Investment
(Catatan 12) 70.577.030 - (Note 12)
Kendaraan - 171.332.541 Vehicles
Lain-lain 2.543.794.873 3.813.720.253 Others
Jumlah 50.773.720.767 42.874.381.231 Total
JUMLAH 58.092.489.169 52.334.363.372 TOTAL
144
Page 241
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31. PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN 31. FINANCE INCOME AND EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
2023 2022
Pendapatan Keuangan Finance Income
Time Deposits and Bank Account
Bunga Deposito dan Jasa Giro 9.327.843.065 7.166.805.119 Interest
Pendapatan Bunga atas Dana Interest Income on Restricted
yang Dibatasi Penggunaannya 172.560.257 629.194.906 Funds
Jumlah 9.500.403.322 7.796.000.025 Total
Beban Keuangan Finance Expenses
Bunga Pinjaman Bank 57.078.724.576 45.541.845.282 Interest on Bank Loans
Bunga Liabilitas Kontrak 6.311.365.444 8.921.688.016 Interest on Contract Liabilities
Administrasi dan Provisi Bank 1.051.010.865 291.082.228 Bank Charges and Provisions
Bunga Liabilitas Sewa 19.933.668 - Interest on Lease Liabilities
Bunga Pinjaman - 51.944.444 Loan Interest
Jumlah 64.461.034.553 54.806.559.970 Total
32. LABA RUGI BERSIH YANG DAPAT 32. BASIC EARNINGS OR LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMEGANG SAHAM ATTRIBUTABLE TO ORDINARY EQUITY
BIASA ENTITAS INDUK PER SAHAM DASAR HOLDERS OF THE PARENT ENTITY
Rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada Basic loss per share attributable to ordinary equity
pemegang saham biasa entitas induk per saham holders of the parent entity is computed by dividing
dasar dihitung dengan membagi laba bersih tahun net profit for the year by the weighted average
berjalan dengan rata-rata tertimbang jumlah number of ordinary shares outstanding during the
saham biasa yang beredar pada tahun berjalan. year.
2023 2022
Rugi Tahun Berjalan (44.913.721.325) (690.119.565) Loss for the Year
Rata-rata Tertimbang Saham yang Weighted Average Number of
Beredar 5.028.669.376 5.028.669.376 Shares Outstanding
Rugi Bersih yang Dapat
Diatribusikan kepada Basic Loss per Share
Pemegang Saham Biasa Attributable to Ordinary
Entitas Induk per Saham Equity Holders of the Parent
Dasar (8,93) (0,14) Entity
145
Page 242
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 33. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Entitas In carrying out its business activities, the
Anak melakukan transaksi-transaksi dengan Subsidiaries entered into certain transactions with
pihak-pihak tertentu yang berelasi sebagai berikut: related parties:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Party Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bank Victoria International Tbk, Pemegang Saham merupakan Bank, Deposito, Piutang
PT Victoria Insurance, salah satu pengurus Victoria Usaha, Piutang Lain-lain,
PT Victoria Manajemen Investasi, Grup/ Investasi dalam Instrumen
PT Victoria Sekuritas Indonesia Tbk, Shareholders are one of Victoria Ekuitas, Utang Bank,
PT Victoria Investama, Group’s Management Liabilitas Kontrak, Setoran
PT Victoria Alife Indonesia dan/and Jaminan Penyewa dan
PT Bank Victoria Syariah Pendapatan/Bank, Time
Deposits, Trade
Receivables, Other
Receivables, Investments
in Equity Instruments, Bank
Loans, Contract Liabilities,
Rental Guarantee Deposits
and Revenue
Saldo dan transaksi-transaksi kepada/dari pihak The balances and transactions to/from related
berelasi per 31 Desember adalah sebagai berikut: parties as of December 31, are as follows:
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
2023 2022 2023 2022
Bank Bank
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 1,06% 0,66% 20.669.660.844 12.380.214.333 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,02% 0,01% 409.390.839 111.662.207 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 21.079.051.683 12.491.876.540 Total
Deposito - Kas dan Setara Time Deposits - Cash and
Kas Cash Equivalents
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 1,98% 3,66% 38.767.283.825 69.052.518.257 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 1,11% 0,83% 21.508.000.000 15.700.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 60.275.283.825 84.752.518.257 Total
Deposito Berjangka Time Deposits
PT Bank Victoria Syariah 0,26% 0,26% 5.000.000.000 5.000.000.000 PT Bank Victoria Syariah
146
Page 243
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 33. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
2023 2022 2023 2022
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,14% 0,14% 2.725.213.750 2.560.100.900 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,03% 0,03% 616.574.700 614.741.550 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Alife Indonesia 0,01% 0,00% 290.232.850 - PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Insurance Tbk 0,00% 0,02% 3.700.000 317.800.400 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,00% 0,00% 3.300.000 2.725.000 Investasi
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia Tbk 0,00% 0,02% - 297.557.200 Indonesia Tbk
PT Victoria Investama Tbk 0,00% 0,00% - 1.650.000 PT Victoria Investama Tbk
Jumlah 3.639.021.300 3.794.575.050 Total
Piutang Lain-lain Other Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,01% 0,01% 121.938.532 215.120.668 International Tbk
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas Instruments
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 1,14% 1,28% 22.317.814.134 24.121.273.862 International Tbk
Utang Bank Bank Loans
PT Bank Victoria Syariah 8,52% 2,12% 76.050.000.000 17.100.000.000 PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 2,27% 2,10% 20.294.465.037 16.971.236.809 International Tbk
Jumlah 96.344.465.037 34.071.236.809 Total
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,34% 0,31% 3.002.795.838 2.532.952.499 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,08% 0,09% 732.480.467 725.302.666 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Insurance Tbk 0,04% 0,04% 331.084.166 314.227.500 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,03% 0,04% 306.765.000 293.678.333 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0,03% 0,03% 286.701.666 270.242.500 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Investama Tbk 0,02% 0,02% 189.120.000 179.935.000 PT Victoria Investama Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,01% 0,01% 84.150.000 81.470.833 Investasi
Jumlah 4.933.097.137 4.397.809.331 Total
147
Page 244
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 33. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
2023 2022 2023 2022
Setoran Jaminan Penyewa Rental Guarantee Deposits
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,37% 0,37% 3.305.840.000 2.963.390.000 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,08% 0,08% 700.179.000 673.607.450 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Insurance Tbk 0,04% 0,03% 326.040.000 267.720.000 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,03% 0,03% 311.220.000 257.085.000 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0,03% 0,03% 284.430.000 234.615.000 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,03% 0,03% 252.600.000 208.050.000 Investasi
PT Victoria Investama Tbk 0,02% 0,02% 180.060.000 152.580.000 PT Victoria Investama Tbk
Jumlah 5.360.369.000 4.757.047.450 Total
Persentase terhadap Total
Pendapatan
Percentage to Total
Revenue Total/Amounts
2023 2022 2023 2022
Pendapatan Revenue
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 4,84% 2,96% 12.787.251.004 9.706.308.906 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 1,28% 1,07% 3.377.091.287 3.515.333.351 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Insurance Tbk 0,49% 0,39% 1.291.785.001 1.284.389.166 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Investama Tbk 0,49% 0,22% 1.291.319.992 730.239.999 PT Victoria Investama Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,43% 0,37% 1.143.864.991 1.222.921.671 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0,40% 0,33% 1.054.606.664 1.082.928.332 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,41% 0,30% 1.071.924.165 978.670.828 Investasi
Jumlah 22.017.843.104 18.520.792.253 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, jumlah beban 2022, the amount of gross compensation for key
kompensasi bruto bagi manajemen kunci Grup management of the Group is as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Imbalan Kerja Jangka Pendek 15.241.713.006 4.685.759.254 Short-term Employee Benefits
Imbalan Pascakerja 190.409.007 191.152.880 Post-Employment Benefits
Jumlah 15.432.122.013 4.876.912.134 Total
148
Page 245
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. SEGMEN OPERASI 34. OPERATING SEGMENTS
Untuk tujuan manajemen, usaha Grup For management purposes, the Group’s
dikelompokkan berdasarkan sifat usaha dan businesses are grouped by the nature of business
segmen geografis. and geographical segment.
Informasi segmen operasi Grup pada tanggal The Group’s operating segment information on
31 Desember adalah sebagai berikut: December 31, is as follows:
Sifat Usaha Nature of Business
2023 2022
Pendapatan Usaha Revenues
Real Estat 132.575.901.898 226.939.547.060 Real Estate
Hotel 67.822.300.776 29.903.608.079 Hotel
Kantor 54.548.777.142 53.804.135.726 Property
Mal 9.118.010.535 16.673.572.620 Mall
Jumlah 264.064.990.351 327.320.863.485 Total
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income
Komprehensif (Loss)
Kantor 29.413.304.018 43.349.942.972 Property
Real Estat 14.641.117.673 54.886.939.503 Real Estate
Hotel (6.013.719.999) (53.563.572.297) Hotel
Mal (44.094.208.154) (35.828.921.882) Mall
Jumlah (6.053.506.462) 8.844.388.296 Total
Aset Assets
Kantor 857.975.638.383 781.403.153.487 Property
Real Estat 465.461.194.529 585.013.113.762 Real Estate
Hotel 340.866.593.665 213.251.016.418 Hotel
Mal 281.020.440.656 308.669.223.090 Mall
Jumlah 1.945.323.867.233 1.888.336.506.757 Total
Segmen Geografis Geographical Segment
2023 2022
Pendapatan Usaha Revenues
Banten 132.575.901.898 226.939.547.060 Banten
Bali 65.876.227.843 29.903.608.079 Bali
Jakarta 56.494.850.075 53.804.135.726 Jakarta
Manado 9.118.010.535 16.673.572.620 Manado
Jumlah 264.064.990.351 327.320.863.485 Total
149
Page 246
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 34. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Segmen Geografis (Lanjutan) Geographical Segment (Continued)
2023 2022
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income
Komprehensif (Loss)
Jakarta 28.976.954.445 42.808.470.021 Jakarta
Banten 14.641.117.673 54.886.939.503 Banten
Bali (5.472.676.551) (52.860.434.765) Bali
Manado (44.094.208.154) (35.828.921.882) Manado
Lain-lain (104.693.875) (161.664.581) Others
Jumlah (6.053.506.462) 8.844.388.296 Total
Aset Assets
Jakarta 1.008.668.545.034 862.117.753.081 Jakarta
Banten 465.461.194.529 585.013.113.762 Banten
Manado 281.020.440.656 308.669.223.090 Manado
Bali 190.165.207.787 132.527.975.650 Bali
Lain-lain 8.479.227 8.441.174 Others
Jumlah 1.945.323.867.233 1.888.336.506.757 Total
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN LIABILITIES
Pada tabel berikut ini, instrumen keuangan telah In the following table, the financial instruments
dialokasikan berdasarkan klasifikasinya. Kebijakan have been allocated based on the classification.
akuntansi penting pada Catatan 2f menjelaskan Significant accounting policies in Note 2f describes
bagaimana setiap kategori aset keuangan dan how each category of financial assets and liabilities
liabilitas keuangan diukur dan bagaimana is measured and how revenues and expenses,
pendapatan dan beban, termasuk keuntungan dan including gains and losses (changes in fair value of
kerugian (perubahan nilai wajar instrumen financial instruments) on the fair value are
keuangan) atas nilai wajar diakui. recognized.
Pengelompokan aset keuangan telah Financial assets have been classified as financial
diklasifikasikan menjadi aset keuangan yang assets a fair value through profit or loss, financial
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, aset assets at amortized cost and financial assets at fair
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan value through other comprehensive income have
diamortisasi dan aset keuangan yang diukur pada been classified as financial liabilities at amortized
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain. cost.
Demikian halnya dengan liabilitas keuangan telah
diklasifikasikan menjadi liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
150
Page 247
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
2 0 2 3
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diamortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 185.122.151.696 185.122.151.696 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 6.917.128.022 8.847.998.754 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.639.021.300 3.639.021.300 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 1.871.398.826 1.871.398.826 - Third Parties
- Pihak Berelasi 121.938.532 121.938.532 - Related Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 17.143.746.607 17.143.746.607 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.140.000 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 219.822.524.983 221.753.395.715 Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar melalui through Other Comprehensive
Penghasilan Komprehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 43.845.359.566 43.845.359.566 Instruments
JUMLAH 263.667.884.549 265.598.755.281 TOTAL
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 6.269.465.037 6.269.465.037 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 27.500.552.923 27.500.552.923 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 55.190.983.523 55.190.983.523 Other Payables
Beban Akrual 10.661.307.683 10.661.307.683 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 7.716.950.297 7.716.950.297 Short-term
151
Page 248
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
2 0 2 3
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Utang Bank Jangka Panjang 574.801.332.412 573.441.805.050 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain Jangka Panjang Long-term Other Payables
- Pihak Ketiga 35.916.088.685 35.916.088.685 - Third Parties
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 13.060.871.465 13.060.871.465 Long-term
Liabilitas Sewa 668.837.244 668.837.244 Lease Liabilities
Jumlah 731.786.389.269 730.426.861.907 Total
2 0 2 2
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diamortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 223.916.675.689 223.916.675.689 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 7.524.504.080 9.627.080.457 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.794.575.050 3.794.575.050 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 1.523.597.944 1.523.597.944 - Third Parties
- Pihak Berelasi 215.120.668 215.120.668 - Related Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 40.112.010.922 40.112.010.922 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.140.000 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 282.093.624.353 284.196.200.730 Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar melalui through Other Comprehensive
Penghasilan Komprehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 45.648.819.294 45.648.819.294 Instruments
JUMLAH 327.742.443.647 329.845.020.024 TOTAL
152
Page 249
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
2 0 2 2
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 2.046.236.809 2.046.236.809 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 12.670.277.935 12.670.277.935 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 1.457.204.135 1.457.204.135 Other Payables
Beban Akrual 26.437.802.144 26.437.802.144 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 6.348.197.911 6.348.197.911 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 493.837.160.078 492.744.845.567 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain Jangka Panjang Long-term Other Payables
- Pihak Ketiga 32.341.537.019 32.341.537.019 - Third Parties
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 10.249.754.415 10.249.754.415 Long-term
Jumlah 585.388.170.446 584.295.855.935 Total
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, deposito - The fair values of cash and cash equivalents,
berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain, aset time deposits, trade receivables, other
lain-lain, dana yang dibatasi penggunaannya, receivables, other assets, restricted funds, other
aset tidak lancar lainnya, utang bank, utang non-current assets, bank loans, trade payables
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain, setoran - third parties, other payables, rental guarantee
jaminan penyewa dan beban akrual mendekati deposits, and accrued expenses approximated
nilai tercatat karena jangka waktu jatuh tempo their carrying amounts largerly due to the short-
yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. term maturities of these instruments.
- Nilai wajar aset tidak lancar lainnya tidak dapat - The fair value of other non-current assets could
diukur secara andal, karena aset keuangan not be measured reliably, as such financial
tersebut tidak memiliki jangka waktu assets do not have a contractual maturity date.
penyelesaian secara kontraktual.
- Nilai wajar investasi dalam instrumen ekuitas - The fair values of investments in equity
yang tidak memiliki kuotasi harga pasar dengan instruments with a quoted market price with a
kepemilikan saham di bawah 20% dicatat pada share ownership less than 20% were carried at
biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak cost as their fair values could not be reliably
dapat diukur secara andal. measured.
153
Page 250
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar utang bank dan liabilitas sewa - The fair values of bank loans and lease
dicatat sebesar biaya perolehan yang liabilities were carried at amortized cost using
diamortisasi menggunakan metode Suku Bunga the Effective Interest Rate method.
Efektif.
- Nilai wajar obligasi ditentukan dengan - The fair values of bonds were determined by
mendiskonto arus kas menggunakan suku discounting cash flows using the effective
bunga efektif. interest rate.
- Nilai wajar saham ditentukan dengan - The fair values of shares of stock were
menggunakan nilai pasar. determined by using the market rate.
PSAK 60: Instrumen Keuangan: Pengungkapan, SFAS 60: Financial Instruments: Disclosures,
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran requires the disclosure of fair value measurements
nilai wajar dengan hirarki level nilai wajar sebagai using the following fair value measurement
berikut: hierarchy:
a. harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam a. quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities (Level 1),
identik (Level 1),
b. input selain harga kuotasian yang termasuk b. inputs other than quoted prices included within
dalam tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly (as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (derived from prices) (Level 2), and
(misalnya derivasi dari harga) (Level 2), dan
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan c. inputs for assets or liabilities that are not
berdasarkan data pasar yang dapat based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs) (Level 3).
diobservasi) (Level 3).
Tabel berikut menyajikan instrumen keuangan The following table presents the Company’s
Perusahaan yang diukur pada nilai wajar per financial instruments measured at fair value as of
31 Desember: December 31:
2 0 2 3
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Shares of Stock and
Saham dan Obligasi 22.317.814.134 - 21.527.545.432 43.845.359.566 Bonds
154
Page 251
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
2 0 2 2
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Shares of Stock and
Saham dan Obligasi 24.121.273.862 - 21.527.545.432 45.648.819.294 Bonds
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen Considering that good risk management practice
risiko yang baik dapat mendukung kinerja Grup, implementation could better support the
maka manajemen risiko selalu menjadi elemen performance of the Group, the risk management
pendukung penting bagi Grup dalam menjalankan would always be an important element to support
usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari the Group in running its business. The target and
diterapkannya praktik manajemen risiko di Grup main purpose of the implementation of risk
adalah untuk menjaga dan melindungi Grup management practices in the Group is to maintain
melalui pengelolaan risiko kerugian yang mungkin and protect the Group through managing the risk
timbul dari berbagai aktivitasnya serta menjaga of losses, which might arise from its various
tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang activities as well as maintaining risk level in order
sudah ditetapkan oleh manajemen Grup. to match with the direction already established by
the Group’s management.
Risiko utama yang dihadapi Grup yang timbul dari The main risks facing by the Group arising from its
instrumen keuangan adalah risiko kredit, risiko financial instruments are credit risk, market risk
pasar (yaitu tingkat suku bunga dan risiko nilai (i.e., interest rate risk and foreign exchange rate
tukar mata uang asing) dan risiko likuiditas. risk) and liquidity risk.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of suffering financial losses,
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi should any of the Group’s customers fail to fulfil
kewajiban kontraktualnya kepada Grup. their contractual obligations to the Group.
Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara There are no significant concentrations of credit
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risk. The Group manages and controls the credit
risiko kredit dengan menetapkan batasan jumlah risk by setting limits on the amount of risk it is
risiko yang dapat diterima untuk pelanggan individu willing to accept for individual customers and by
dan memantau eksposur terkait dengan batasan- monitoring exposures in relation to such limits.
batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group only engages in a business relationship
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup with recognized and creditworthy third parties. It is
memiliki kebijakan untuk semua pelanggan yang the Group’s policy that all customers who wish to
akan melakukan perdagangan secara kredit harus trade on credit terms are subject to credit
melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai verification procedures. In addition, receivable
tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus balances are monitored on an ongoing basis to
menerus untuk mengurangi risiko piutang ragu- reduce the exposure to bad debts.
ragu.
155
Page 252
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as
31 Desember: of December 31, 2022 and 2021:
2023 2022
Kas dan Setara Kas 184.768.041.290 223.624.137.630 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 6.917.128.022 7.524.504.080 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.639.021.300 3.794.575.050 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 1.871.398.826 1.523.597.944 - Third Parties
- Pihak Berelasi 121.938.532 215.120.668 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 43.845.359.566 45.648.819.294 Investments in Equity Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 17.143.746.607 40.112.010.922 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.140.000 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 263.313.774.143 327.449.905.588 Total
156
Page 253
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut memberikan informasi kredit dan analisis umur aset keuangan grup The following table provides information regarding the maximum credit risk exposure
sesuai dengan peringkat kredit debitur grup per 31 Desember: of the Group as of December 31:
2 0 2 3
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo dan/atau
Penurunan Nilai/ Mengalami
Neither Past Penurunan/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and/or
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 185.122.151.696 - - - - - 185.122.151.696 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 - - - - - 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 3.107.586.239 1.309.974.780 576.856.316 271.893.356 3.581.688.063 (1.930.870.732) 6.917.128.022 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.456.150.300 11.575.000 - - 171.296.000 - 3.639.021.300 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 1.871.398.826 - - - - - 1.871.398.826 Third Parties
- Pihak Berelasi 121.938.532 - - - - - 121.938.532 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 43.845.359.566 - - - - - 43.845.359.566 Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 17.143.746.607 - - - - - 17.143.746.607 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.140.000 - - - - - 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 259.675.471.766 1.321.549.780 576.856.316 271.893.356 3.752.984.063 (1.930.870.732) 263.667.884.549 Total
157
Page 254
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
2 0 2 2
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo dan/atau
Penurunan Nilai/ Mengalami
Neither Past Penurunan/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and/or
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 223.916.675.689 - - - - - 223.916.675.689 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 - - - - - 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 3.537.595.904 913.474.992 304.055.926 567.610.328 4.304.343.307 (2.102.576.377) 7.524.504.080 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.783.950.050 5.575.000 - - 5.050.000 - 3.794.575.050 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 1.523.597.944 - - - - - 1.523.597.944 Third Parties
- Pihak Berelasi 215.120.668 - - - - - 215.120.668 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 45.648.819.294 - - - - - 45.648.819.294 Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 40.112.010.922 - - - - - 40.112.010.922 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya - - - - 7.140.000 - 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 323.737.770.471 919.049.992 304.055.926 567.610.328 4.316.533.307 (2.102.576.377) 327.742.443.647 Total
158
Page 255
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh The credit quality of financial instruments is
Grup menggunakan peringkat kredit internal. managed by the Group using internal credit
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai ratings. Financial instruments classified under
"Belum Jatuh Tempo atau Tidak Mengalami “Neither Past Due nor Impaired” include high grade
Penurunan Nilai" meliputi instrumen dengan credit quality instruments because there was few
kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau tidak or no history of default on the agreed terms based
ada pengalaman kegagalan (default) pada on the letter of authorization, letter of guarantee or
kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat promissory note. “Past Due but Not Impaired” are
jaminan atau promissory note. "Telah Jatuh Tempo items with history of frequent default although the
tetapi Belum Mengalami Penurunan Nilai" adalah amounts due are still collectible. Lastly, “Past Due
akun-akun dengan pengalaman kegagalan and Impaired” are those that are long outstanding
(default) yang sering tetapi jumlah terhutang masih and have been provided with allowance for
tertagih. Terakhir, "Telah Jatuh Tempo dan impairment loss on receivables.
Mengalami Penurunan Nilai" adalah akun yang
telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk
penyisihan kerugian penurunan nilai atas piutang.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar atas Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan because of changes in market prices. The Group is
harga pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, exposed to market risk, in particular interest rate
terutama risiko tingkat suku bunga dan nilai tukar risk and foreign currency exchange risk.
mata uang asing.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Currency Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko di Foreign exchange currency risk is the risk that the
mana nilai wajar atas arus kas masa mendatang fair value of future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan karena perubahan instrument will fluctuate because of changes in
dari nilai tukar mata uang asing. Eksposur fluktuasi foreign exchange rates. The Group is exposed to
nilai tukar atas Grup berasal dari berbagai nilai foreign exchange risk arising from various currency
tukar mata uang terutama sehubungan dengan exposures, primarily with respect to the US Dollar.
dolar Amerika. Bagian signifikan dari risiko nilai The significant portion of the foreign exchange risk
tukar mata uang asing berasal dari setoran jaminan is contributed by the rental guarantee deposits.
penyewa.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai The Group closely monitors the foreign exchange
tukar mata uang asing sehingga dapat mengambil rate fluctuation and market expectation, so it can
langkah-langkah yang paling menguntungkan Grup take necessary actions benefited most to the
pada waktu yang tepat. Manajemen tidak Group in due time. Management currently does not
menganggap perlu untuk melakukan transaksi consider the necessity to enter into any currency
forward/swap mata uang asing saat ini. forward/swaps.
Grup memiliki aset dan liabilitas moneter dalam The Group had monetary assets and liabilities
mata uang asing, seperti yang disajikan dalam denominated in foreign currencies, presented in
Catatan 37. Note 37.
159
Page 256
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko terjadinya kerugian Liquidity risk is the risk of suffering losses from the
akibat adanya kesenjangan antara penerimaan dan gap between receipts and expenditures that may
pengeluaran. Terjadinya kesenjangan yang cukup decrease the Group’s ability to meet its obligations
besar akan menurunkan kemampuan Grup untuk as they fall due.
memenuhi liabilitasnya pada saat jatuh tempo.
Manajemen telah membentuk kerangka kerja Management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan liquidity risk management framework for the
dana jangka pendek, menengah dan jangka management of the Group’s short, medium and
panjang serta persyaratan manajemen likuiditas. long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan requirements. The Group manages liquidity risk by
mempertahankan cadangan yang memadai, maintaining adequate reserves, banking facilities
fasilitas perbankan dan fasilitas pinjaman, dengan and reserve borrowing facilities by continuously
terus memantau rencana dan realisasi arus kas monitoring forecasts and actual cash flows and by
dengan cara mencocokan profil jatuh tempo matching the maturity profiles of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel di bawah ini menggambarkan detail jatuh The table below shows details of the maturity of
tempo liabilitas keuangan per 31 Desember: financial liabilities as of December 31:
2 0 2 3
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year More Than
or Less 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 6.269.465.037 - 6.269.465.037 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 27.500.552.923 - 27.500.552.923 Parties
Utang Lain-lain 55.190.983.523 - 55.190.983.523 Other Payables
Beban Akrual 10.661.307.683 - 10.661.307.683 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyewa 7.716.950.297 13.060.871.465 20.777.821.762 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 30.150.134.277 543.291.670.773 573.441.805.050 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain - Jangka Other Payables -
Panjang - 35.916.088.685 35.916.088.685 Long-term
Liabilitas Sewa 194.350.516 474.486.728 668.837.244 Lease Liabilities
Jumlah 137.683.744.256 592.743.117.651 730.426.861.907 Total
160
Page 257
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risk (Continued)
2 0 2 2
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year More Than
or Less 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 2.046.236.809 - 2.046.236.809 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 12.670.277.935 - 12.670.277.935 Parties
Utang Lain-lain 1.457.204.135 - 1.457.204.135 Other Payables
Beban Akrual 26.437.802.144 - 26.437.802.144 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyewa 6.348.197.911 10.249.754.415 16.597.952.326 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 23.044.606.065 469.700.239.502 492.744.845.567 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain - Jangka Other Payables -
Panjang - 32.341.537.019 32.341.537.019 Long-term
Jumlah 72.004.324.999 512.291.530.936 584.295.855.935 Total
Risiko Permodalan Capital Risk
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The main purpose of the Group's capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure the maintenance of a
sehat antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna healthy capital ratios between the liability and the
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan equity used to support the business and to
bagi pemegang saham. Grup mengelola dan maximize the return to the shareholders. The
melakukan penyesuaian terhadap struktur Group manages and makes adjustments to the
permodalan berdasarkan perubahan kondisi capitalization structure based on the changes in
ekonomi. Dalam rangka memelihara dan economic conditions. In order to maintain and
mengelola struktur permodalan. Grup manage the capital structure, the Group considers
mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal the efficiency of the use of capital based on
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, operating cash flows and capital expenditures, and
serta mempertimbangkan kebutuhan modal di considers the needs of capital in the future. The
masa yang akan datang. Kebijakan manajemen management policy is to maintain a consistently
adalah mempertahankan secara konsisten struktur long-term healthy capitalization structure in order
permodalan yang sehat dalam jangka panjang to maintain access to a variety of financing
guna mempertahankan akses terhadap berbagai alternatives at fair cost (cost of fund).
alternatif pendanaan pada biaya (cost of fund)
yang wajar.
161
Page 258
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Permodalan (Lanjutan) Capital Risk (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practices, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung equity ratio (gearing ratio) calculated by dividing
melalui pembagian antara utang bersih dengan between net debt to equity. Net debt represents
modal. Utang bersih adalah jumlah liabilitas the sum of liabilities as presented in the
sebagaimana disajikan di dalam Laporan Posisi Consolidated Statements of Financial Position
Keuangan Konsolidasi dikurangi dengan jumlah which being reduced by the amount of cash and
kas dan setara kas. Sedangkan modal meliputi cash equivalents. While the equity covers the
seluruh ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entire equity attributable to the equity holders of
pemegang ekuitas Grup. the Group.
Rasio utang terhadap modal pada tanggal The debt-to-equity ratios as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai and 2022 were as follows:
berikut:
2023 2022
Jumlah Liabilitas 891.896.202.079 806.384.409.413 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1.053.427.665.154 1.081.952.097.344 Total Equity
Rasio Utang terhadap Modal 85% 75% Debt-to-Equity Ratio
37. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING FOREIGN CURRENCIES
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas The following table illustrates the Group’s
risiko nilai tukar mata uang asing pada tanggal exposure to foreign currency exchange rate risk as
31 Desember 2023 dan 2022. Termasuk of December 31, 2023 and 2022. Included in the
didalamnya adalah instrumen keuangan Grup table are financial instruments of the Group at
pada nilai tercatat, dikategorikan berdasarkan jenis carrying amounts, categorized by currency.
mata uang.
2 0 2 3
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 220.025,10 3.391.906.479 Cash and Cash Equivalents
SGD 724,00 8.479.227
Jumlah 3.400.385.706 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa USD 25.245,10 389.178.461 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 3.011.207.245 Net Assets
162
Page 259
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING (Lanjutan) FOREIGN CURRENCIES (Continued)
2 0 2 2
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 94.806,60 1.491.402.624 Cash and Cash Equivalents
SGD 724,00 8.441.174
Jumlah 1.499.843.798 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga SGD 21,00 244.841 Other Payables - Third Parties
Setoran Jaminan Penyewa USD 25.245,10 397.130.668 Rental Guarantee Deposits
Jumlah 397.375.509 Total
Aset Bersih 1.102.468.289 Net Assets
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jika As of December 31, 2023 and 2022, if the
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang asing exchange rates of Rupiah against foreign
melemah/menguat sebanyak 10% dengan semua currencies had appreciated/depreciated by 10%
variabel konstan, laba sebelum pajak penghasilan with all other variables held constant, the profit
untuk periode tahun yang berakhir pada tanggal before income tax for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 akan lebih December 31, 2023 and 2022 would have been
rendah/tinggi masing-masing sebesar lower/higher Rp 301,120,725 and Rp 110,246,829,
Rp 301.120.725 dan Rp 110.246.829. respectively.
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Absolute Hotel Services Co., Ltd. Absolute Hotel Services Co., Ltd.
Pada tanggal 17 November 2009, PT Grha On November 17, 2009, PT Grha Swahita, a
Swahita, Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into a hotel operating,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan technical, license, and royalty agreement with
Absolute Hotel Services Co., Ltd. Absolute Hotel Services Co., Ltd.
Perjanjian tersebut kemudian diubah dengan This agreement has been amended with a hotel
perjanjian operasional hotel dan perjanjian jasa operating agreement and a technical services
teknis pada tanggal 15 Januari 2011, mengenai agreement on January 15, 2011, regarding the
perubahan beban jasa manajemen. changes in management fee expenses.
163
Page 260
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
Absolute Hotel Services Co., Ltd. (Lanjutan) Absolute Hotel Services Co., Ltd. (Continued)
Beban pengelolaan hotel menurut perjanjian The hotel management expenses under the hotel
operasional hotel meliputi: operating agreement include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor; revenues;
b. Biaya insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive fee of gross profit, with the following
sebagai berikut: details:
- Biaya insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of
( 40,00%). ( 40.00%).
- Biaya insentif sebesar 8,00% dari laba kotor - Incentive fee of 8.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of
( 40,10% 65,00%). ( 40.10% 65.00%).
- Biaya insentif sebesar 10,00% dari laba - Incentive fee of 10.00% of hotel gross
kotor operasional hotel untuk tingkat operating profit for the profit rate of
keuntungan ( 65,00%). ( 65.00%).
Perjanjian ini berakhir sampai dengan This agreement expired on December 31, 2023.
31 Desember 2023.
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Grha Swahita On October 5, 2023, PT Grha Swahita (GS), a
(GS), Entitas Anak mengadakan perjanjian Subsidiary entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
164
Page 261
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit with the
sebagai berikut: following details:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan (< 25,00%). (< 25.00%).
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level (25.01% -
(25,01% - 35,00%). 35.00%).
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level (35.01% -
(35,01% - 45,00%). 45.00%).
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level (>45.01%).
(>45,01%).
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara GS, Entitas Anak, and Deposit Agreement between GS, a Subsidiary,
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
dan PT Sunset Studio One, perusahaan afiliasi, and PT Sunset Studio One, an Affiliate, dated
tanggal 10 Oktober 2023, GS, Entitas Anak dan October 10, 2023, GS, a Subsidiary, and
PT Sunset Studio One memperoleh fasilitas PT Sunset Studio One obtained the following
berikut: facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Security deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to GS, a
kepada GS, Entitas Anak secara berikut: Subsidiary, as follows:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00% atau - The first stage is paid 50.00% or
sebesar Rp 1.879.158.750 saat for Rp 1,879,158,750 when signing the
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel.
- Tahap kedua dibayarkan 50,00% atau - The second stage is paid 50.00% or
sebesar Rp 1.879.158.750 setelah for Rp 1,879,158,750 after PT Bespoke
PT Bespoke Hospitality mengambil alih. Hospitality takes over.
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operational standards amounting
Rp 4.450.000.000 kepada GS, Entitas Anak to Rp 4,450,000,000 to GS, a Subsidiary, and
dan PT Sunset Studio One, perusahaan afiliasi. PT Sunset Studio One, an affiliated company.
165
Page 262
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years starting from
tanggal 2 Januari 2024. January 2, 2024.
Per 31 Desember 2023, GS, Entitas Anak telah As of December 31, 2023, GS, a Subsidiary,
memperoleh setoran jaminan atas pendapatan received a security deposit for income amounting
sebesar Rp 1.927.000.000. to Rp 1,927,000,000.
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreement
Tanah PT Grha Swahita, Entitas Anak, merupakan 3,065 m2 land of PT Grha Swahita, a Subsidiary,
Hak Guna Bangunan (HGB) dengan sertifikat HGB represents land with HGB Certificate No. 47,
No. 47 yang terletak di Kel. Seminyak, Kec. Kuta located at Seminyak Subdistrict, Kuta District,
Kab. Badung Provinsi Bali seluas 3.065 m2, Badung Regency, Bali Province, registered in the
terdaftar atas nama PT Grha Swahita. HGB name of PT Grha Swahita. The HGB was issued
diterbitkan berdasarkan Akta Pemberian HGB based on Deed of Granting of HGB above
diatas Hak Milik No. 27 tanggal 7 Mei 2009 yang Ownership Rights No. 27 dated May 7, 2009, of
dibuat oleh Notaris I Putu Ngurah Ray Aryana, Notary I Putu Ngurah Ray Aryana, S.H., for a 30-
S.H., untuk jangka waktu 30 tahun sampai dengan year period until July 15, 2038.
tanggal 15 Juli 2038.
Sebelum berakhirnya Perjanjian diatas, PT Grha Prior to the expiration of the above Agreement,
Swahita, Entitas Anak melakukan perpanjangan PT Grha Swahita, a Subsidiary, has extended the
hak sewa atas hak tanah Pemberian Hak Guna rent on the land with HGB Certificate
Bangunan dengan Sertifikat No. 047/Seminyak. No. 047/Seminyak. According to Rental Extension
Berdasarkan Akta Perpanjangan Sewa Menyewa Deed No. 4 dated July 3, 2017, of Notary Njoman
No. 4 tanggal 3 Juli 2017 yang dibuat oleh Notaris Sutjining, S.H., a notary in Badung Regency, the
Njoman Sutjining, S.H., Notaris di Kabupaten Subsidiary received an additional lease term of 15
Daerah Tingkat II Badung, Entitas Anak years starting from July 15, 2038, or at the
mendapatkan tambahan jangka waktu sewa expiration of the first agreement, and expiring on
sebesar 15 tahun yang terhitung dari tanggal July 15, 2053.
15 Juli 2038 atau pada saat berakhirnya perjanjian
pertama, dan berakhir pada tanggal 15 Juli 2053.
166
Page 263
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary, made
membuat sejumlah perjanjian sewa signifikan several significant rental agreements with tenants.
dengan penyewa, dengan rincian sebagai berikut: The details are as follows:
Perjanjian Sewa/Rental Agreement Luas/Area Jangka Waktu/
No 2
No Tanggal/Date Penyewa/Tenant (M ) Period
1 006/PSM/AKG-GBI/VI/2017 10 Juni 2017/June 10, 2017 GBI STAR SQUARE (GROW CENTER) 436,38 10 tahun/years
2 102/CL/STAR SQUARE-MANADO/AKG/IV/2017 7 Agustus 2018/August 7, 2018 PT Trans Burger 261,78 10 tahun/years
3 002/LOI/STAR SQUARE - MANADO/AKG/XI/2021 8 Desember 2021/December 8, 2021 Ade Lilis Haryani (POTENZA 1) 64,20 2 tahun/years
4 002/LOI/STAR SQUARE - MANADO/AKG/XI/2021 8 Desember 2021/December 8, 2021 Ade Lilis Haryani (POTENZA 2) 20,60 2 tahun/years
Pada tahun 2023, sejumlah perjanjian sewa paling In 2023, the most significant lease agreements,
signifikan, antara lain dengan PT Trans Retail among with PT Trans Retails Indonesia (area
Indonesia (luasan 6.828 m2), PT Cinemax X Global 6,828 m2), PT Cinemax X Global Pasifik (area
Pasifik (luasan 2.621 m2), PT Trans Rekreasindo 2,621 m2), PT Trans Rekreasindo (area 2,491 m2)
(luasan 2.491 m2) dan GBI Ballroom (luasan and GBI Ballroom (area 1,200 m2) were
1.200 m2) telah diterminasi. terminated.
PT Studio One PT Studio One
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama No. 002/Studio According to Cooperation Agreement No. 002/
One/BIP/V/2023/rev150523 tanggal 15 Mei 2023, Studio One/BIP/V/2023/rev150523 dated May 15,
PT Studio One, Entitas Anak, melakukan 2023, PT Studio One, a Subsidiary, collaborated
kerjasama dengan PT Willson Global Internasional with PT Willson Global Internasional to manage
untuk pengelolaan hotel Studio One. PT Willson the Studio One hotel. PT Willson Global
Global Internasional bertanggung jawab dalam Internasional is responsible for developing,
mengembangkan, mengelola, menyusun, managing, compiling, proposing, and implementing
mengusulkan dan melaksanakan business plan business plans for operating activities and
kegiatan operasional serta pemasaran usaha Hotel marketing of the Hotel Studio One business so as
Studio One sehingga memberika keuntungan atau to provide benefits or profit in order to ensure that
profit dalam rangka memastikan target okupansi Hotel Studio One's occupancy target can reach a
Hotel Studio One dapat mencapai minimun sekitar minimum of approximately 80.00% per month.
80,00% per bulannya.
Jangka waktu perjanjian mulai dari tanggal 1 Mei The term of the agreement is from May 1, 2023 to
2023 sampai dengan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
167
Page 264
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Studio One (Lanjutan) PT Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
Biaya manajemen tetap untuk jasa dan The fixed management fee for service and
operasional, diatur sebagai berikut: operations, is regulated as follows:
a. Tahap pertama yaitu sebesar Rp 27.000.000 a. The first stage is Rp 27,000,000 for a 5 month
untuk periode 5 bulan terhitung sejak bulan Mei period, from May 2023 to September 2023 (the
2023 sampai dengan bulan September 2023 April period is free of charge).
(periode bulan April tidak dikenakan biaya).
b. Tahap kedua yaitu sebesar Rp 6.000.000/bulan b. The second stage is Rp 6,000,000/month for a
untuk periode 6 bulan terhitung sejak bulan period of 6 months, from October 2023 to
Oktober 2023 sampai dengan bulan Maret March 2024.
2024.
c. Tahap ketiga yaitu sebesar Rp 6.000.000/bulan c. The third stage is Rp 6,000,000/month for a
untuk periode 6 bulan terhitung sejak bulan period of 6 months, from April 2024 to
April 2024 sampai dengan bulan Desember December 2024.
2024.
Pembayaran jasa manajemen dilakukan secara Payments for management services are carried
bertahap yaitu: out in stages, namely:
a. Pembayaran Tahap Pertama. a. First Stage Payment.
- Pembayaran tahap pertama berupa uang - The first stage payment is in the form of a
muka sebesar 50,00% dari total tahap down payment of 50.00% of the total first
pertama. stage.
- Pembayaran tahap kedua sebesar 50,00% - The second stage payment is 50.00% of the
dari total tahap pertama. total for the first stage.
b. Pembayaran Tahap Kedua dan Ketiga akan b. The Second and Third Phase payments will be
dibayarkan setiap tanggal 25 setiap bulannya. paid on the 25th of every month.
168
Page 265
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Berdasarkan Akta No. 5 tanggal 9 September According to Deed No. 5 dated September 9, 2016
2016 oleh Notaris Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., of Notary Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., a notary in
Notaris di Tangerang, PT Putra Asih Laksana Tangerang, PT Putra Asih Laksana, a Subsidiary,
(PAL), Entitas Anak, ditambahkan pada added to Addendum No. 7 dated March 8, 2018,
berdasarkan Addendum No. 7 tanggal 8 Maret PT Putra Asih Laksana entered into a cooperation
2018, PT Putra Asih Laksana mengadakan agreement to develop an area of 438 ha with
perjanjian kerjasama pengembangan lahan seluas PT Citra Mitra Puspita called the Citra Maja Raya
438 ha dengan PT Citra Mitra Puspita yang Project 2. The purpose of developing land to
disebut dengan Proyek Citra Maja Raya 2. Tujuan produce a number of buildings and plots that are
pengembangan lahan untuk menghasilkan ready to be marketed to the public, including
sejumlah bangunan dan kaveling yang siap residential areas, shop houses (ruko), home
dipasarkan untuk umum antara lain kawasan offices (rukan), and other forms of property
perumahan, rumah toko (ruko), rumah kantor equipped with public facilities and other facilities.
(rukan) dan bentuk properti lainnya dilengkapi To achieve this goal, the parties formed a joint
dengan fasilitas umum dan fasilitas lainnya. Untuk venture entity in the form of a Joint Operation in
mencapai tujuan tersebut, para pihak membentuk the name Citra Maja Raya 2 JO. The distribution of
badan usaha patungan dalam bentuk Joint profits on the sale of project results is carried out in
Operation dengan nama Citra Maja Raya 2 JO. the form of the following profit sharing:
Pembagian keuntungan atas penjualan hasil
proyek dilaksanakan dalam bentuk profit sharing
dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Harga jual bangunan dan/atau kaveling a. The selling price of the building and/or plot is
ditentukan oleh Badan Pengelola. determined by the Management Agency.
b. Pembagian Profit Sharing diperhitungkan b. The distribution of Profit Sharing is calculated
berdasarkan keuntungan bersih yaitu based on net profits, namely income and/or
pendapatan dan/atau pengakuan penjualan recognition of sales after deducting all
setelah dikurangi semua beban pembayaran payment expenses which are the expenses
yang menjadi beban dan tanggungjawab JO. and responsibility of JO.
c. Besarnya porsi Profit Sharing masing-masing c. The portion of Profit Sharing is 50% each.
adalah 50%.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu yang This agreement is valid for a undetermined period
tidak ditentukan sampai dengan seluruh bangunan until all the buildings and plots, resulting from the
dan kaveling hasil pelaksanaan proyek habis project are sold out. If the project does not run for
terjual. Jika proyek tidak berjalan selama 3 tahun 3 consecutive years, both parties agree to
berturut-turut, kedua belah pihak sepakat untuk terminate the agreement.
mengakhiri perjanjian.
Berdasarkan Addendum II Perjanjian Kerjasama According to Addendum II to Cooperation
No. 3 tanggal 1 September 2022 oleh Notaris Agreement No. 3 dated September 1, 2022, by
Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn., PT Putra Notary Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn.,
Asih Laksana dan PT Citra Mitra Puspita sepakat PT Putra Asih Laksana and PT Citra Mitra Puspita
menambah luas pengembangan lahan kerjasama agreed to expand the area of joint land
menjadi 475 ha. development to 475 ha.
169
Page 266
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (Continued)
Berdasarkan perjanjian kerjasama pengembangan According to the land development cooperation
lahan antara PT Putra Asih Laksana dengan agreement between PT Putra Asih Laksana and
PT Citra Mitra Puspita, JO berkewajiban untuk PT Citra Mitra Puspita, JO is obliged to pay
membayar kepada PT Citra Mitra Puspita royalti PT Citra Mitra Puspita a royalty of 0.75% of net
sebesar 0,75% dari penjualan bersih atas sales for the use of the Ciputra name, logo and/or
pemakaian nama, logo dan/atau merk Ciputra brand and management services of 2.00% for
serta jasa manajemen sebesar 2,00% atas technical assistance and salaries of PT Citra Mitra
bantuan teknis dan gaji karyawan PT Citra Mitra Puspita employees who support JO management
Puspita yang mendukung manajemen JO masing- respectively from the project's net sales value.
masing dari nilai penjualan bersih proyek. Beban Management fees and royalties amounting to
jasa manajemen dan royalti sebesar Rp 3,061,758,978 and Rp 3,935,589,536 in 2023
Rp 3.061.758.978 dan Rp 3.935.589.536 masing- and 2022, respectively, were charged as part of
masing pada tahun 2023 dan 2022 yang “General and Administrative Expenses” account
dibebankan sebagai bagian dari akun “Beban (Note 30) in the Statement of Profit or Loss and
Umum dan Administrasi” (Catatan 30) dalam Other Comprehensive Income.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain.
Rincian kepemilikan aset dan liabilitas PT Putra The ownership of assets and liabilities of PT Putra
Asih Laksana, Entitas Anak, atas JO Citra Maja Asih Laksana, a Subsidiary, for JO Citra Maja
Raya 2 per 31 Desember 2023 dan 2022 sebagai Raya 2 as of December 31, 2023 and 2022 was as
berikut: follows:
2023 2022
Jumlah Aset 385.745.658.703 558.495.431.127 Total Assets
Jumlah Liabilitas (292.235.180.899) (422.598.536.520) Total Liabilities
Jumlah Aset Bersih 93.510.477.804 135.896.894.607 Total Assets - Net
Kepemilikan PT Putra Asih PT Putra Asih Laksana,
Laksana, Entitas Anak (50%) 46.755.238.902 67.948.447.304 a Subsidiary (50%)
170
Page 267
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Pada tanggal 27 Juli 2022, PT Sunset Studio One, On July 27, 2022, PT Sunset Studio One, a
Entitas Anak, mengadakan perjanjian operasional, Subsidiary, entered into a hotel operating,
teknis, lisensi hotel dan royalti dengan Absolute technical, license, and royalty agreement with
Hotel Services Co., Ltd. Absolute Hotel Services Co., Ltd.
Beban pengelolaan hotel dalam perjanjian The hotel management expenses under the hotel
operasional hotel meliputi: operating agreement include:
a. Jasa manajemen sebesar 0,75% dari a. Management fee of 0.75% of gross hotel
pendapatan kotor; revenues;
b. Biaya insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive fee of gross profit, detailed as
sebagai berikut: follows:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - There is no incentive fee of hotel gross
keuntungan ( 20,00%). operating profit for the profit rate of
( 20.00%).
- Biaya insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of hotel gross
hotel untuk tingkat keuntungan ( 20,10% operating profit for the profit rate of
40,00%). ( 20.10% 40.00%).
- Biaya insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive fee of 6.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of
( 40,10%). ( 40.10%).
Perjanjian ini berakhir sampai dengan This agreement expired on December 31, 2023.
31 Desember 2023.
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Sunset Studio On October 5 2023, PT Sunset Studio One, a
One, Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
171
Page 268
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit detailed as
sebagai berikut: follows:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan (< 25,00%) (< 25.00%)
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level (25.01% -
(25,01% - 35,00%) 35.00%)
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tinggak keuntungan operating profit for profit levels (35.01% -
(35,01% - 45,00%) 45.00%)
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level (>45.01%)
(>45,01%)
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara PT Sunset Studio One, and Deposit Agreement between PT Sunset Studio
Entitas Anak, PT Bespoke Hospitality Management One, a Subsidiary, PT Bespoke Hospitality
Indonesia dan PT Grha Swahita, perusahaan Management Indonesia and PT Grha Swahita, an
afiliasi, tanggal 10 Oktober 2023, PT Sunset Studio affiliated company, dated 10 October 2023,
One dan PT Grha Swahita memperoleh fasilitas PT Sunset Studio One and PT Grha Swahita
berikut: obtained the following facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Guarantee deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to
kepada PT Grha Swahita, perusahaan afiliasi PT Grha Swahita, an affiliated company as
secara berikut: follows:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00% atau - The first stage is paid 50.00% or
sebesar Rp 1.879.158.750 saat for Rp 1,879,158,750 when signing the
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel. - The second stage is paid 50.00% or
- Tahap kedua dibayarkan 50,00% atau for Rp 1,879,158,750 after PT Bespoke
sebesar Rp 1.879.158.750 setelah Hospitality takes over.
PT Bespoke Hospitality mengambil alih.
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operating standards amounting to
Rp 4.450.000.000 kepada PT Sunset Studio Rp 4,450,000,000 to PT Sunset Studio One, a
One, Entitas Anak dan PT Grha Swahita, Subsidiary and PT Grha Swahita, an affiliated
perusahaan afiliasi. company.
172
Page 269
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Perjanjian berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years effective on
tanggal 2 Januari 2024. January 2, 2024.
Per 31 Desember 2023, PT Bespoke Hospitality As of December 31, 2023, PT Bespoke Hospitality
Management Indonesia telah membayar setoran Management Indonesia has paid a security deposit
jaminan kepada PT Grha Swahita, perusahaan to PT Grha Swahita, an Affiliate, amounting to Rp
afiliasi sebesar Rp 1.927.000.000. 1,927,000,000.
39. KELANGSUNGAN USAHA 39. GOING CONCERN
Laporan Keuangan Konsolidasian telah disusun The accompanying Consolidated Financial
dengan asumsi bahwa Grup akan melanjutkan Statements have been prepared assuming that the
usahanya secara berkelanjutan. Group will continue as a going cocern.
Per 31 Desember 2023, Grup mencatat saldo As of December 31, 2023, the Group had
akumulasi kerugian sebesar Rp 561.879.767.437 accumulated losses of Rp 561,879,767,437 or
atau 47,76% dari modal ditempatkan dan disetor 47.76% from the issued and fully paid capital and
serta tambahan modal disetor dengan jumlah additional paid-in capital with a total of
sebesar Rp 1.176.422.408.694. Rp 1,176,422,408,694.
Dalam mengatasi kondisi tersebut diatas, In response to that condition, the Group’s
manajemen Grup telah mengambil kebijakan- management has set up management’s plans to
kebijakan konkrit untuk mempertahankan maintain its ability to continue to operate as a
kelangsungan usaha Grup di masa mendatang. going concern. The management’s plans are as
Kebijakan tersebut antara lain: follows:
1. Menjaga loyalitas para penyewa dengan 1. Maintain tenant loyalty by providing better
memberikan pelayanan yang lebih baik. services.
2. Menetapkan harga sewa yang fleksibel hingga 2. Establish flexible rental fees to ensure
tidak memberatkan para penyewa. affordability for tenants.
3. Meningkatkan kenyamanan dengan cara 3. Increase coziness by taking care of the
memelihara fasilitas gedung dengan melakukan building facilities through regular maintenance
perawatan berkala terhadap mesin-mesin of equipment supporting the building
pendukung operasional gedung dan melakukan operations and renovations of general
beberapa renovasi fasilitas umum. facilities.
4. Melakukan studi terhadap pengembangan 4. Conduct a future business development study.
usaha di masa mendatang.
173
Page 270
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
39. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 39. GOING CONCERN (Continued)
5. Menyeimbangkan sumber pendapatan, tidak 5. Balance revenue sources, not only from
hanya dari pendapatan berulang, namun juga recurring income but also from sales revenue.
dari pendapatan penjualan.
6. Melakukan renovasi, investasi, pembaharuan 6. Conduct a renovation, investment and renewal
terhadap fasilitas peralatan, perlengkapan dan of hotel equipment, furniture and fixtures and
interior hotel agar senantiasa sesuai dengan interior to suit the current market development
perkembangan dan selera pasar terkini. and trend.
7. Melakukan penjualan terhadap aset-aset yang 7. Sell assets that are unproductive and beyond
tidak produktif dan diluar fokus usaha the Company’s business focus.
Perusahaan.
8. Grup fokus mengembangkan usaha di bidang 8. The Group focuses on developing business in
Property komersial, perhotelan, pariwisata dan the commercial property, hotel, tourism and
resisential dengan menerapkan strategi bisnis residential sectors by implementing business
yang inovasi dan adaptif terhadap strategies that are innovative and adaptive to
perkembangan dan perilaku pasar terkini. the latest market developments and behavior.
9. Grup menggali semua potensi yang dimiliki baik 9. The Group explores all the potential that it has
di Entitas Anak maupun di Perusahaan Induk, both in Subsidiaries and in the Parent
dengan berkolaborasi dengan seluruh Company, by collaborating with the entire
ekosistem yang ada di Group Usaha, untuk ecosystem in the Business Group, to rise and
bangkit dan keluar dari krisis dengan cepat get out of crisis quickly (resilience).
(resilience).
10. Menyiapkan Langkah-langkah mitigasi dan 10 Prepare mitigation measures and implement
menerapkan manajemen risiko untuk menjaga risk management to maintain Group liquidity.
likuiditas Grup.
Laporan Keuangan Konsolidasian tidak mencakup These Consolidated Financial Statements do not
penyesuaian yang berasal dari hal tersebut, juga include any adjustments that might result from the
tidak mencakup penyesuaian yang berhubungan outcome of these uncertainties, nor do they include
dengan pemulihan dan realisasi aset dan klasifikasi adjustments relating to the recoverability and
dari liabilitas yang mungkin diperlukan seandainya realization of assets and classification of liabilities
Grup tidak mampu mempertahankan kelangsungan that might be necessary should the Group be
usahanya. unable to continue as a going concern.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa rencana The Group’s management believes that these
tersebut dapat dilaksanakan secara efektif dan plans can be implemented effectively and
diharapkan akan berhasil. expected will be success.
174
Page 271
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. REKLASIFIKASI AKUN 40. ACCOUNT RECLASSIFICATION
Perbandingan angka-angka dalam Laporan A comparison of the amounts in the Consolidated
Keuangan Konsolidasian telah disajikan kembali Financial Statements is restated:
dengan rincian sebagai berikut:
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian per Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2022 as of December 31, 2022
Dilaporkan Setelah
sebelumnya/ Penyajian
As Previously Reklasifikasi/ Kembali/
Reported Reclassification As Restated
Aset Tidak Lancar Non Current Assets
Aset Tetap 236.479.046.159 25.000.000.000 261.479.046.159 Property and Equipment
Aset Hak Guna 48.701.000.402 (25.000.000.000) 23.701.000.402 Right-of-Use Assets
Laporan Arus Kas Konsolidasian per Consolidated Statements of Cash Flows as of
31 Desember 2022 December 31, 2022
Dilaporkan Setelah
sebelumnya/ Penyajian
As Previously Reklasifikasi/ Kembali/
Reported Reclassification As Restated
Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from
Investasi Investing Activities
Acquisition of Property
Penambahan Aset Tetap (61.451.414.388) (25.000.000.000) (86.451.414.388) and Equipment
Penambahan Aset Hak Acquisition of Right-of-
Guna (36.062.638.889) 25.000.000.000 (11.062.638.889) Use Assets
175
Page 272
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 41. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Non Kas yang Signifikan a. Significant Non-Cash Activities
2023 2022
(Penurunan)/ Peningkatan Nilai Pasar (Decrease)/Increase in Fair Value
Surat Berharga dari Keuntungan of Marketable Securities from
yang Belum Direalisasi atas Aset Unrealized Gain on Financial
Keuangan 1.803.459.728 (16.786.866.938) Assets
Amortization of Bank Loan
Amortisasi Provisi Utang Bank 232.787.149 91.565.399 Provision
Addition to Interest Expense
Penambahan Aset Tetap melalui Addition to Property and Equipment
Uang Muka Lain-lain - 1.289.246.360 through Other Advances
Penambahan Aset dalam
Penyelesaian melalui Uang Addition to Asset in Progress
Muka Lain-lain - 1.250.000.000 through Other Advance
Reclassification from Asset in
Reklasifikasi dari Aset dalam Progress to Property and
Penyelesaian ke Aset Tetap 4.905.726.557 156.327.250 Equipment
Penambahan Aset Tetap melalui Addition to Property and Equipment
Liabilitas Sewa 659.510.000 156.327.250 through Lease Liabilities
Peningkatan Biaya Dibayar di Muka Increase in Prepaid Expenses
melalui Liabilitas Sewa 65.633.576 - through Lease Liabilities
Reklasifikasi dari Aset dalam Reclassification from Asset in
Penyelesaian - Aset Tetap ke Progress - Property and
Persediaan 2.200.000 - Equipment to Inventories
Decrease in Investment Properties
Pengurangan Properti Investasi melalui through Reclassification of
Reklasifikasi Utang Usaha 90.727.750 - Trade Payables
Decrease in Property and
Equipment through
Pengurangan Aset Tetap melalui Reclassification of Trade
Reklasifikasi Utang Usaha 188.555.925 - Payables
Penambahan Properti Investasi melalui Addition of Investment Properties
Reklasifikasi Aset dalam through Reclassification of
Penyelesaian 1.704.629.185 - Asset in Progress
176
Page 273
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 41. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS (Continued)
b. Perubahan Liabilitas melalui Aktivitas b. Changes in Liabilities through Financing
Pendanaan Activities
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
Liabilitas Sewa/ Utang Bank/
Lease Liabilities Bank Loans
Saldo per 1 Januari 2022 - 468.022.038.049 Balance as of January 1, 2022
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Amortization of Bank Loan
Amortisasi Provisi Utang Bank - 91.565.399 Provision
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan - 61.600.000.000 Receipt
Pembayaran - (34.922.521.072) Payment
Balance as of December 31,
Saldo per 31 Desember 2022 - 494.791.082.376 2022
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Amortization of Bank Loan
Amortisasi Provisi Utang Bank - 232.787.149 Provision
Penambahan Aset Tetap Additional to Property and Equipment
melalui Liabilitas Sewa 659.510.000 - through Lease Liabilities
Peningkatan Biaya Dibayar Increase in Prepaid Expenses
di Muka melalui Liabilitas Sewa 65.633.576 - through Lease Liabilities
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan - 118.895.706.491 Receipt
Pembayaran (56.306.332) (34.208.305.929) Payment
Balance as of December 31,
Saldo per 31 Desember 2023 668.837.244 579.711.270.087 2023
42. LIABILITAS KONTINJENSI 42. CONTINGENT LIABILITIES
Grup tidak memiliki liabilitas bersyarat pada The Group had no contingent liabilities as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
177
Page 274
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
43. KEJADIAN SETELAH TANGGAL LAPORAN 43. EVENT AFTER THE DATE OF THE
POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
STATEMENT
Entitas Anak Subsidiary
PT Udyana Rayja Sentosa PT Udyana Rayja Sentosa
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 53, 54 dan 55 yang According to Sale and Purchase Deed No. 53, 54,
dibuat di hadapan I Putu Indra Mandhala Putra, and 55 of I Putu Indra Mandhala Putra, S.H.,
S.H., M.Kn., tanggal 19 Februari 2024, PT Udyana M.Kn., dated February 19, 2024, PT Udyana Rayja
Rayja Sentosa membeli sebidang tanah, bangunan Sentosa purchased a plot of land, buildings and
dan sarana penunjangnya seluas 8.780 m2 milik supporting facilities covering an area of 8,780 m2,
PT Asiapac Panca Makmur Abadi yang terletak di belonging to PT Asiapac Panca Makmur Abadi
Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, located in Benoa Subdistrict, South Kuta District,
Kabupaten Badung, Provinsi Bali senilai Badung Regency, Bali Province, for
Rp 85.000.000.000. Rp 85,000,000,000.
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas tanah The Right to Build Certificates (SHGB) for the land
tersebut SHGB No. 7793, 7794 dan 7795 sudah Nos. 7793, 7794, and 7795 in the name of the
atas nama Perusahaan yang berjangka waktu 30 Company, all of which have a term of 30 years
tahun, berlaku sampai dengan 15 Januari 2054. until January 15, 2054. The land rights can be
Hak atas tanah tersebut dapat diperpanjang. extended.
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Surat dari PT Emperor Finance According to Letter from PT Emperor Finance
Indonesia No. 020/EFI-Mkt/MK-F/SP2/I/2024 Indonesia No. 020/EFI-Mkt/MK-F/SP2/I/2024 dated
tanggal 22 Januari 2024, Perusahaan memperoleh January 22 2024, the Company obtained Credit
Persetujuan Perpanjangan Kredit sampai dengan Extension Approval until February 26 2024. On
26 Februari 2024. Pada tanggal 27 Februari 2024, February 27 2024, the Company has returned all
Perusahaan telah mengembalikan seluruh of its loans.
pinjamannya.
178
Page 275
LAMPIRAN/SCHEDULE I
Halaman/Page 1 dari/of 2
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AS OF DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
ASET ASSETS
2023 2022
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 758.049.737 9.602.947.770 Cash and Cash Equivalents
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Berelasi 803.860.334 734.303.021 - Related Parties
- Pihak Ketiga 200.000.000 - - Third Parties
Pajak Dibayar di Muka 352.295.029 297.239.026 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar
di Muka 28.264.766 24.706.875 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 20.992.055.634 22.688.383.362 Investments in Equity Instruments
Jumlah Aset Lancar 23.134.525.500 33.347.580.054 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang Muka dan Biaya Dibayar
di Muka 1.936.600.000 - Advances and Prepaid Expenses
Uang Muka Investasi Jangka Panjang 56.701.000.000 600.000.000 Advances for Long-term Investments
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 109.476.000 109.476.000 Investments in Equity Instruments
Investments in Shares of
Penyertaan Saham pada Entitas Anak 880.536.356.954 840.537.356.954 Subsidiaries
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
AkumulasiPenyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 562,832,204 and
Rp 562.832.204 dan Rp 552.572.204 Rp 552,572,204 as of December 31,
per 31 Desember 2023 dan 2022 34.743.065.000 34.753.325.000 2023 and 2022, respectively
Jumlah Aset Tidak Lancar 974.026.497.954 876.000.157.954 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 997.161.023.454 909.347.738.008 TOTAL ASSETS
Page 276
LAMPIRAN/SCHEDULE I
Halaman/Page 2 dari/of 2
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN POSISI KEUANGAN (Lanjutan) STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(Continued)
PER 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AS OF DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
2023 2022
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga - 95.000.000 Other Payables - Third Parties
Beban Akrual 18.152.394.432 17.712.525.980 Accrued Expenses
Utang Pajak 53.293.284 24.078.822 Taxes Payable
Utang Bank Jangka Panjang -
Bagian Jatuh Tempo dalam Long-term Bank Loan - Current
Waktu Satu Tahun 2.892.370.991 - Portion of Long-term Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 21.098.058.707 17.831.604.802 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Panjang -
Setelah Dikurangi Bagian Jatuh Long-term Bank Loan - Net of
Tempo dalam Waktu Satu Tahun 40.785.802.221 - Current Portion
Utang Lain-lain - Pihak Berelasi 114.248.850.000 90.709.760.000 Other Payables - Related Parties
Estimasi Liabilitas Imbalan Kerja 190.521.792 100.470.782 Estimated Employee Benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non Current
Panjang 155.225.174.013 90.810.230.782 Liabilities
Jumlah Liabilitas 176.323.232.720 108.641.835.584 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Share Capital
Modal Dasar - 12.800.000.000 Authorized Capital - 12,800,000,000
saham yang terdiri dari shares consisting of 1,800,000,000
1.800.000.000 saham Seri A Series A shares with a par value of
dengan nilai nominal Rp 500 Rp 500 per share and
per saham dan 11.000.000.000 11,000,000,000 Series B shares
saham Seri B dengan nilai with a par value of Rp 100 per share
nominal Rp 100 per saham per as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 and 2022
Modal Ditempatkan dan Disetor Issued and Fully Paid Capital -
Penuh - 1.638.218.259 saham 1,638,218,259 Series A shares
Seri A dan 3.390.451.117 and 3,390,451,117 Series B shares
saham Seri B per 31 Desember as of December 31, 2023
2023 dan 2022 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 and 2022
Tambahan Modal Disetor - Bersih 128.825.132.139 128.825.132.139 Additional Paid-in Capital
Cadangan Perubahan Nilai Wajar Reserve for Changes in Fair Value of
Aset Keuangan pada Nilai Wajar Financial Assets at Fair Value
melalui Penghasilan Komprehensif through Other Comprehensive
Lain (14.495.443.966) (12.799.116.238) Income
Saldo Rugi (451.646.138.639) (473.474.354.677) Deficit
Jumlah Ekuitas 820.837.790.734 800.705.902.424 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 997.161.023.454 909.347.738.008 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 277
LAMPIRAN/SCHEDULE II
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AND 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2023 2022
PENDAPATAN - - REVENUES
BEBAN USAHA (4.487.619.945) (3.838.352.166) OPERATING EXPENSES
RUGI USAHA (4.487.619.945) (3.838.352.166) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
Pendapatan Dividen 30.214.469.068 68.465.689.188 Dividend Income
Interest Income and Bank
Pendapatan Bunga dan Jasa Giro 322.723.160 229.445.031 Account Interest
Gain (Loss) on Foreign
Laba (Rugi) Selisih Kurs - Bersih 5.755.902 66.826.768 Exchange - Net
Bunga Pinjaman (3.856.647.919) (51.944.444) Loan Interest
Bank Administration and
Administrasi dan Provisi Bank (371.602.684) (5.920.501) Provision
Beban Pajak (100.000) - Tax Expense
Penurunan Nilai Imbalan Kerja - 52.151.682
Beban Administrasi Saham - (12.494.384)
Lain-lain - Bersih (3.276) 9.425 Others - Net
Jumlah Penghasilan
Lain-lain - Bersih 26.314.594.251 68.743.762.765 Total Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK INCOME BEFORE INCOME
PENGHASILAN 21.826.974.306 64.905.410.599 TAX
PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX
LABA BERSIH 21.826.974.306 64.905.410.599 NET INCOME
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Item that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Laba Aktuaria dari Estimasi
Liabilitas Imbalan Kerja 1.241.732 67.878.132
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan pada Nilai Wajar Financial Assets at Fair
melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain (1.696.327.728) (13.737.891.438) Comprehensive Income
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 20.131.888.310 51.235.397.293 INCOME FOR THE YEAR
Page 278
LAMPIRAN/SCHEDULE III
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Cadangan
Perubahan Nilai
Wajar Aset
Keuangan yang
Diukur pada
Nilai Wajar melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Reserve for
Changes in Fair Value
Tambahan of Financial Assets
Modal Disetor/ at Fair Value through
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Other Comprehensive Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Income Total
SALDO PER 1 JANUARI 2022 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (538.447.643.408) 938.775.200 749.470.505.131 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2022
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 64.905.410.599 - 64.905.410.599 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran Kembali atas Liabilitas Remeasurement of Employee Benefits
Imbalan Kerja - - 67.878.132 - 67.878.132 Liability
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - (13.737.891.438) (13.737.891.438) Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2022 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (473.474.354.677) (12.799.116.238) 800.705.902.424 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2022
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 21.826.974.306 - 21.826.974.306 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran Kembali atas Liabilitas Remeasurement of Employee Benefits
Imbalan Kerja - - 1.241.732 - 1.241.732 Liability
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - (1.696.327.728) (1.696.327.728) Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2023 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (451.646.138.639) (14.495.443.966) 820.837.790.734 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2023
Page 279
LAMPIRAN/SCHEDULE IV
Halaman/Page 1 dari/of 2
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AND 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2023 2022
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran Kas untuk: Cash Payment for:
Pemasok (4.378.095.857) (2.363.602.654) Suppliers
Direksi dan Karyawan (2.781.521.076) (2.064.143.853) Directors and Employees
Kas Digunakan untuk Aktivitas Cash Used in Operating
Operasi (7.159.616.933) (4.427.746.507) Activities
Pembayaran Atas Beban Bunga (3.517.629.169) -
Penerimaan Pendapatan Jasa Giro Receipt from Interest Income and
dan Bunga 340.213.580 211.954.611 Bank Account Interest
Pembayaran Imbalan Kerja - (249.616.909) Employee Benefit Payment
Penerimaan (Pembayaran) atas Receipt (Payment) for Other
Kegiatan Operasional Lainnya (287.776.846) 25.299.372.990 Operating Activities
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas (Used in) Operating
Operasi (10.624.809.368) 20.833.964.185 Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Pendapatan Dividen 30.214.469.068 55.366.889.188 Dividend Income
Penjualan Penyertaan Saham pada Sale of Investment in Shares of
Entitas Anak - 25.000.000.000 Subsidiary
Peningkatan Penyertaan Saham pada Increase in Investment in Shares of
Entitas Anak (39.999.000.000) (119.714.171.150) Subsidiary
Peningkatan (Pengembalian) Uang Muka Increase (Refund) in Long-term
Investasi Jangka Panjang (56.101.000.000) 14.550.000.000 Investments in Advance
Peningkatan Investasi dalam Instrumen Increase in Investments in Equity
Ekuitas - (12.487.507.200) Instruments
Decease in Receivables - Related
Pemberian Piutang Pihak Berelasi (87.047.733) (162.882.508) Parties
Penambahan Aset Hak Guna - (25.000.000.000) Additional of Right-of-Use Assets
Peningkatan Uang Muka Pembelian Aset (1.936.600.000) - Increase in Advance
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas (Used in) Investing
Investasi (67.909.178.665) (62.447.671.670) Activities
Page 280
LAMPIRAN/SCHEDULE IV
Halaman/Page 2 dari/of 2
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN ARUS KAS (Lanjutan) STATEMENTS OF CASH FLOWS (Continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AND 2022
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Peningkatan Utang Pihak Berelasi 145.700.000.000 335.509.560.000 Receipt of Due to Related Parties
Pembayaran Utang Pihak Berelasi (119.610.910.000) (285.048.800.000) Payment of Due to Related Parties
Penambahan Utang Bank 45.000.000.000 - Increase in Bank Loan
Pembayaran Utang Bank (1.400.000.000) - Payment of Bank Loan
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 69.689.090.000 50.460.760.000 Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (8.844.898.033) 8.847.052.515 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN 9.602.947.770 755.895.255 BEGINNING
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 758.049.737 9.602.947.770 ENDING
Names mentioned 148 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Udyana Rayja Sentosa. Hal
p.2
unresolved
org
PT Udyana Rayja Sentosa. This
p.2
unresolved
person
Fungsi Kepengawasan
· Komisaris
p.10
unresolved
person
Monitoring Function
· Komisaris
p.10
unresolved
person
Changes In The Composition
· Komisaris
p.10
unresolved
person
Sally Leonardo
· Komisaris
p.10 ×2
unresolved
org
Pusat
p.11
unresolved
org
PT Udyana Rayja Sentosa.
· Director
p.12 ×10
unresolved
person
Notary Koswara
p.16
unresolved
person
Koswara
p.16
unresolved
org
Minister of Justice
p.16
unresolved
org
PT Bandung Indah Plaza
p.16 ×4
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.16
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.16 ×3
unresolved
org
PT Bhakti Karya Indah Permai
p.17 ×2
unresolved
org
PT BIP Sentosa.
· Commissioner
p.17 ×12
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana. Shares Participation
p.17
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana.
· President Commissioner
p.17 ×14
unresolved
org
PT Studio One Pemindahan Pencatatan Saham
p.17
unresolved
org
PT BIP Nusatirta.
p.17 ×2
unresolved
org
PT Tri Daya Investindo. Bursa Efek
p.17
unresolved
org
PT Tri Daya Investindo. Jakarta Stock Exchange.
p.17
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang.
· Commissioner
p.17 ×10
unresolved
org
PT BIP Boga Permai Kerja
p.17
unresolved
org
PT BIP Properti Permai
· Director
p.17 ×7
unresolved
org
PT Citra Mitra Puspita
p.17 ×3
unresolved
org
PT BIP Boga Permai Penawaran Umum Terbatas III
p.17
unresolved
org
PT BIP Properti Permai Right Issue III
p.17
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.17 ×3
unresolved
org
PT Sunset Studio One
· Director
p.17 ×10
unresolved
org
PT Duta Wisata Loka
p.17 ×4
unresolved
org
PT Duta Wisata Loka. Dilution
p.17
unresolved
org
PT BIP Lokakencana
· Director
p.17 ×10
unresolved
org
PT Darmo Satelite Town. Divestment
p.17
unresolved
org
PT Darmo Satelite Town.
p.17
unresolved
org
PT Suryagajah Maspertiwi. Divestment
p.17
unresolved
org
PT Suryagajah Maspertiwi.
p.17
unresolved
person
MISI
· Direktur
p.18
unresolved
org
PT Victoria Sekuritas
p.19 ×2
unresolved
org
Apac Citra Centertex Tbk
p.19 ×4
unresolved
org
Junior Assistant KAP Services Lty Ltd
p.20
unresolved
org
PT Eskalilytama
p.20 ×2
unresolved
org
PT Lion Mentari Airlines
p.20 ×2
unresolved
org
Executive Assistant Legacy Iron Ore Pty Ltd
p.20
unresolved
org
PT Asri Kencana Gemilang
· Commissioner
p.20 ×9
unresolved
person
Drs RB Tanubrata Public Accounting Firm
p.20 ×2
unresolved
org
Building Manager Lty Ltd
p.20
unresolved
org
Iron Ore Pty Ltd
p.20
unresolved
org
PT Prima Java Kreasi
p.20
unresolved
person
Piter Korompis
· Presiden Komisaris
p.21 ×7
unresolved
org
Bank Citibank Group
p.21
unresolved
org
PT Indo Premier Securities
p.21 ×2
unresolved
org
Yayasan Akuntansi Indonesia. Beliau SH
p.22
unresolved
org
PT AM Capital
p.22 ×2
unresolved
org
PT KimEng Securities
p.22
unresolved
org
PT HSBC Securities. Levine
p.22
unresolved
org
Manajer Investasi Safire Capital Pte Ltd
p.22
unresolved
org
PT Schroders Securities
p.22 ×2
unresolved
org
PT Credit Lyonnais. Beliau
p.22
unresolved
org
Pte Ltd
p.22 ×4
unresolved
org
PT KimEng Ltd
p.22
unresolved
org
PT HSBC Securities. Meanwhile
p.22
unresolved
org
PT Credit Lyonnais. She
p.22
unresolved
person
Tabel Rangkap
· Komisaris
p.23
unresolved
person
Affiliation Disclosure Table
· Director
p.23
unresolved
org
PT BIP Boga Eatertainment
· President Commissioner
p.23 ×7
unresolved
org
PT Canggu Suite Condotel
· Commissioner
p.23 ×7
unresolved
person
Notary Edi Priyono
· Notaris
p.23 ×16
unresolved
person
Eddy Widjaja
· Direktur
p.23
unresolved
org
PT BIP Loka Kencana
· Commissioner
p.23
unresolved
—
Suzanna
p.24
unresolved
person
Louise
p.24
unresolved
org
PT Asri
p.24
unresolved
org
PT Tri
p.24
unresolved
org
PT Magna
p.24
unresolved
org
PT Putra
p.24
unresolved
org
PT BIP
p.24 ×3
unresolved
org
PT Udyana
p.24
unresolved
org
PT BIP Kencana Lokakencana Daya
p.24
unresolved
org
Mandiri Tbk
p.24 ×2
unresolved
org
PT Grha
p.24
unresolved
org
PT BIP Boga Sentosa
p.24
unresolved
org
PT Sunset
p.24
unresolved
org
PT Canggu
p.24
unresolved
org
PT Artoda Studio One
p.24
unresolved
org
PT Canggu Suite
p.25 ×2
unresolved
org
PT Asri Kencana
p.25 ×2
unresolved
org
PT Artoda Karya
p.25
unresolved
org
PT Tri Daya
p.25 ×2
unresolved
org
PT Magna Investama
p.25
unresolved
org
PT BIP Boga
p.25
unresolved
org
PT Udyana Rayja
p.25 ×2
unresolved
org
PT Artoda
p.25
unresolved
org
Kimbell Holding Ltd
p.26 ×2
unresolved
org
Accountant After Transaction KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan
p.27
unresolved
org
Enterprise Accountants LLP
p.27 ×2
unresolved
org
Anak Perusahaan BIP Holdings International PTE Ltd.
p.27
unresolved
org
BIP Holdings International PTE Ltd.
p.27 ×2
unresolved
org
Johan Malonda Mustika & Rekan
p.27 ×14
unresolved
org
PT. Adimitra Jasa Korpora
p.27
unresolved
org
Kantor Notaris Edi Priyono SH Bursa Efek
p.27
unresolved
org
PT Citra Mitra Puspita Lokasi
p.35
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang Lokasi
p.38
unresolved
org
Pusat Statistik
p.41
unresolved
org
PT Asri Kencana Gemilang. Kenaikan
p.42
unresolved
org
Financial Services Authority
p.49
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Johan Malonda Mustika
p.50
unresolved
person
Tabel Absensi
· Commissioner
p.50 ×4
unresolved
person
Pertemuan Gabungan
· Komisaris
p.50
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.50 ×2
unresolved
person
Evaluation
· Komisaris
p.51
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.51
unresolved
person
Independence
· Komisaris
p.51
unresolved
person
Committee Under
· Komisaris
p.51
unresolved
org
PT Tambang Batubara Bukit Asam (Persero)
p.53
unresolved
org
PT Bakrie
p.53 ×2
unresolved
org
Brothers Tbk
p.53 ×2
unresolved
org
Bank Andromeda
p.53 ×3
unresolved
org
Bank Alfa
p.53 ×2
unresolved
org
Bank Andromeda Liquidity
p.53
unresolved
org
PT Tirtosentono Reka
p.53
unresolved
org
PT Tirtosentono
p.53
unresolved
org
PT Padi Unggul Indonesia
p.53 ×2
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.54
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.