Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 232
Page 1
PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.
LAPORAN TAHUNAN
Annual Report
CREATING SUSTAINABLE LIFE DYNAMICS
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 1
Page 2
Menginjak usia ke-23 tahun, PT Citra Buana Prasida Tbk., berhasil mencatatkan
sahamnya di Bursa Efek Indonesia dan mampu melalui tantangan di tengah
gejolak ketidakpastian ekonomi sepanjang tahun 2023.
Dengan mengangkat tema “Menciptakan Dinamika Kehidupan
yang Berkelanjutan”, Perseroan berusaha berperan aktif dalam
menciptakan pengembangan bisnis yang inovatif dan berkelanjutan yang
menghadirkan kehidupan yang lebih dinamis di masyarakat.
Reaching the age of 23, PT Citra Buana Prasida Tbk., successfully had its shares listed at
the Indonesia Stock Exchange and managed to overcome challenges amidst the turmoil of
economic uncertainty in 2023.
Under the of theme of “Creating Sustainable Life Dynamics” ,
the Company strives to play an active role in creating innovative and sustainable business
development that brings a more dynamic life to the community.
2 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 3
TENTANG LAPORAN INI
About This Report
Kami bangga bisa menghadirkan Laporan Tahunan dan Laporan We are proud to present PT Citra Buana Prasida Tbk.’s 2023
Keberlanjutan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk. dengan tema Annual Report and Sustainability Report under the theme of
“Menciptakan Dinamika Kehidupan yang Berkelanjutan”. Tema the theme “Creating Sustainable Life Dynamics”. We consider
ini kami pandang sebagai mencerminkan fakta perkembangan the theme as reflecting the facts of the Company’s business
bisnis Perseroan pada 2023 pada masa kini dan masa mendatang development both in 2023 and in the future which is a more
yang lebih dinamis dan berkelanjutan. dynamic and sustainable.
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023 ini kami The 2023 Annual Report and Sustainability Report is presented
hadirkan dengan berbagai pencapaian kinerja ekonomi, sosial by highlighting various economic, social and environmental
dan lingkungan selama kurun 1 Januari 2023 hingga 31 Desember performance achievements for the period of January 1, 2023
2023. Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan ini juga to December 31, 2023. This Annual Report and Sustainability
merupakan upaya Perseroan untuk meningkatkan keterbukaan Report is also The Company’s endeavours to improve the way
informasi Perusahaan kepada seluruh pemangku kepentingan. the Company’s discloses information to all stakeholders.
Penyusunan Laporan ini mengacu pada kondisi kondisi The writing of this report refers to the condition of the
Perseroan sepanjang tahun 2023 dan ketentuan-ketentuan Company throughout 2023 as well as provisions of:
yang berlaku dalam: • Financial Services Authority (“POJK”) Regulations No. 29/
• Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“POJK”) No. 29/ POJK.04/2016 on Annual Reports of Issuers and Public
POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan Emiten dan Companies;
Perusahaan Publik; • POJK No. 51/POJK.03/2017 on Implementation Public
• POJK No. 51/POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan Company Sustainable Finance;
Berkelanjutan Perusahaan Publik; • Financial Services Authority’s Circular Number 16/
• Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Nomor 16/ SEOJK.04/2021 SEOJK.04/2021 on Form and Content of Public Company
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Perusahaan Publik; Annual Report;
• Global Reporting Initiative (GRI) Standards. • Global Reporting Initiative (GRI) Standards.
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan 2023 ini memuat The 2023 Annual Report and Sustainability Report contains
dokumentasi lengkap yang menggambarkan Profil Perusahaan, complete information describing the Company Profile,
Tinjauan Fungsi Pendukung, Analisis dan Pembahasan Overview of Supporting Functions, Management Analysis
Manajemen, Tata Kelola Perusahaan dan Laporan Keberlanjutan and Discussion, Corporate Governance and Company
Perseroan. Sustainability Report.
Mengacu pada ketentuan yang berlaku, LaporanTahunan dan In reference to applicable provisions, this 2023 Annual Report
Laporan Keberlanjutan 2023 ini disajikan dalam dua Bahasa, and Sustainability Report is presented bilingually, namely
yakni Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris. Indonesian language and English language.
Laporan Tahunan dan Laporan Bekerlanjutan 2023 ini This 2023 Annual Report and Sustainability Report can be
bisa diakses dan diunduh di situs resmi Perseroan www. accessed on and downloaded from the Company’s official
citrabuanaprasida.co.id. website www.citrabuanaprasida.co.id.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 1
Page 4
SANGGAHAN
DAN BATASAN
TANGGUNG JAWAB
DISCLAIMER AND
LIMITATION OF
LIABILITY
2 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 5
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan ini memuat This Annual Report and Sustainability Report contains
pernyataan-pernyataan terkait tujuan, kebijakan, rencana, statements regarding objectives, policies, plans, strategies
strategi serta realisasi kinerja operasional dan keuangan as well as the realization of operational and financial
yang disusun berdasarkan data faktual yang dapat performance which are prepared based on valid factual
dipertanggungjawabkan. Pernyataan-pernyataan prospektif data. The prospective statements in this Report are on
dalam Laporan ini dibuat berdasarkan berbagai asumsi the basis of various assumptions regarding the current
mengenai kondisi terkini dan kondisi mendatang PT Citra Buana and future conditions of PT Citra Buana Prasida Tbk., and
Prasida Tbk., dan lingkungan bisnis terkait dimana Perseroan the related business environment in which the Company
melakukan kegiatan usaha. Tidak ada jaminan pernyataan atau conducts business activities. There is no guarantee that these
informasi prospektif tersebut dapat dijadikan dasar utama prospective statements or information can be used as the
dalam pengambilan keputusan ataupun akan membawa hasil main basis for decision making nor bring certain results as
tertentu sesuai harapan. Perseroan mengharapkan laporan expected. The Company expects that this Annual Report can
Tahunan ini dapat mendorong peningkatan keterbukaan encourage an increase in reasonable information disclosure.
informasi yang wajar.
Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan”, “Perusahaan” This Annual Report contains the words “Company”, and
dan “Kami”, yang didefinisikan sebagai PT Citra Buana Prasida “We” which are defined as PT Citra Buana Prasida Tbk., for
Tbk., atas dasar kemudahan untuk menyebut PT Citra Buana convenient reference of PT Citra Buana Prasida Tbk. in
Prasida Tbk. secara umum. general.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 3
Page 6
DAFTAR ISI
Table of Contents
Pembukaan Rantai Pasok 46
Preface Supply Chain
Tentang Laporan ini 1 Keanggotaan Asosiasi Industri 46
About This Report Membership of Industrial Association
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab 2 Perubahan Signifikan 46
Disclaimer and Limitation of Responsibility Significant Changes
Daftar Isi 4 Struktur Organisasi 47
Table of Contents Organizational Structure
IKHTISAR UTAMA
01
Dewan Komisaris 48
Board of Commissioners
Highlight
Direksi 52
Ikhtisar Keuangan 8 Board of Directors
Financial Highlights
Demografi Karyawan 56
Ikhtisar Saham 10 Employee Demographics
Shares Highlights
Pengembangan Kompetensi Karyawan 56
Kebijakan Deviden 10 Employee Competence Development
Dividend Policy
Komposisi Pemegang Saham 58
Kebijakan Suspensi, Delisting dan Relisting Saham 11 Shareholding Composition
Policy of Suspension, Delisting and Relisting of Shares
Uraian Singkat Pemegang Saham Utama Perseroan yang Berbentuk Badan 60
Peristiwa Penting 2023 12 Hukum
Significant Events in 2023 Brief Description on the Company’s Majority Shareholder Which is
Corporate Body
LAPORAN MANAJEMEN
Mangement Report 02 Kronologis Pencatatan Saham
Share Listing Chronology
61
Laporan Dewan Komisaris 16 Peta Di Kawasan Paskal Hyper Square 62
Board of Commissioners’ Report Map of Paskal Hyper Square Area
Laporan Direksi 20 Nama dan Alamat Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Pasar Modal 64
Board of Directors’ Report Name and Address of Institutions and/or Profession of Capital Market
Support.
Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi Tentang Tanggungjawab atas 26
Laporan Keuangan dan Laporan Keberlanjutan Tahun 2023 Informasi pada Situs Web Perusahaan 65
PT Citra Buana Prasida Tbk. The Company’s Website Information
Statement of Members of the Board of Commissioners and Directors on
the Responsibility for the 2023 Annual Report and Sustainability Report of Penghargaan dan Keanggotaan Asosiasi Awards and Certification 65
PT Citra Buana Prasida Tbk. Awards and Membership of Association
Surat Pernyataan Independensi Komisaris 27
TINJAUAN FUNGSI PENDUKUNG
Statement of Commissioners’ Independence
Overview of Supporting Functions 04
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 03 Sumber Daya Manusia
Human Resources
68
Informasi Umum 30
General Information Pengembangan Usaha dan Marketing 72
Business Development and Marketing
Sekilas Perusahaan 31
The Company at a Glance
ANALISIS DAN PEMBAHASAN
Jejak Langkah
Milestones
34 MANAJEMEN 05
Management Discussion and Analysis
Visi, Misi dan Nilai-nilai Budaya Perusahaan 36
Vision, Mission and Corporate Culture Tinjauan Ekonomi Makro 76
Macroeconomics Review
Bidang Usaha 38
Line of Business Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha 77
Operational Review per Business Segment
Skala Organisasi 44
Organizational Scale Strategi Usaha Tahun 2023 80
2023 Business Strategy
Produk dan/atau Jasa 44
Products and/or Services Kinerja Keuangan Perusahaan 80
Company’s Financial Performance
Sektor dan Pasar Terlayani 44
Our Sector and Market
4 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 7
Daftar Isi
Table of Contents
Laporan Posisi Keuangan 81 Komisaris Independen 103
Financial Statement Independent Commissioners
Laporan Laba-Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain 82 Direksi 106
Profit-Loss Statement And Other Comprehensive Incomes Board of Director
Pendapatan Usaha 83 Komite Audit 111
Operating Income Audit Committee
Laporan Arus Kas 84 Komite Nominasi dan Remunerasai 116
Cash Flow Statement Nomination and Remuneration Committee
Kemampuan Membayar Utang Jangka Pendek dan Jangka Panjang 85 Sekretaris Perusahaan 117
The Ability to Settle Long and Short Term Liabilities Corporate Secretary
Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal 86 Unit Audit Internal 119
Capital Structure and Management Policy on Capital Structure Internal Audit Unit
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal 2023 86 Manajemen Risiko 121
Material Commitments for Investment of Capital Goods Risk Management
Perbandingan Target dan Realisasi Tahun 2023, serta Proyeksi Tahun 2024 87 Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan 123
2023 Comparison of Target and Realization and 2024 Projection Nomination and Remuneration Committee
Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah Tanggal Pelaporan 88 Perkara Penting Yang Sedang Dihadapi Perusahaan 124
Akuntan Litigation
Material Information and Facts after the Date of Accountant Report.
Sistem Pelaporan Pelanggaran 124
Prospek Usaha 88 Whistle Blowing System
Business Prospects
Kepatuhan Pajak 124
Aspek Pemasaran 88 Tax Compliance
Marketing Aspects
Akses dan Transparansi Informasi 125
Keunggulan Kompetitif 90 Information Access and Transparency
Competitive Excellence
LAPORAN KEBERLANJUTAN
Program Kepemilikan Saham Manajemen dan Karyawan (MESOP
Management and Employee’s Shares Ownership Programs (MESOP)
91
Sustainibility Report 07
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Saham 91 Profil Keberlanjutan
Realization of Appropriation of Proceeds from Initial Public Offering of Sustainability Profile 128
Shares
Strategi Keberlanjutan 130
Transaksi Material yang Mengandung Benturan Kepentingan dengan Pihak 92 Sustainability Strategy
Afiliasi dalam Rangka Menghasillkan Pendapatan Usaha dan Dijalankan
secara Rutin Tata Kelola Keberlanjutan 131
Material Transactions That Contain a Conflict of Interest with Affiliated Sustainability Governance
Parties While Generating Incomes from Regularly Conducted Business.
Pelibatan Pemangku Kepentingan 133
Pengaruh Perubahan Regulasi Pemerintah Terhadap Perseroan 92 Stakeholders’ Engagement
The Effect of Government Regulation Changes to the Company
Kinerja Keberlanjutan 133
Perubahan Standar Akuntansi Keuangan Tahun 2023 93 Sustainability Performance
Change of Financial Accounting Standard in 2023
Kinerja Ekonomi 134
Economic Performance
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 06 Kinerja Lingkungan Hidup
Environmental Performance
135
Komitmen Penerapan GCG 98
Commitment to Implementation of Good Corporate Governance Kinerja Sosial 138
Social Performance
Dasar Penerapan GCG 99
Basis of GCG Implementation Tanggungjawab Sosial Perusahaan 141
Corporate Social Responsibility
Prinsip Dasar GCG 99
GCG Basic Principles Akses Informasi Produk dan Layanan 142
Access fo Product and Service Information
Infrastruktur dan Mekanisme GCG 99
GCG Infrastructure and Mechanism Lembar Umpan Balik 143
Feedback Sheet
Rapat Umum Pemegang Saham (“RUPS”) 100
LAPORAN KEUANGAN
08
General Meeting of Shareholders (“GMS”)
Dewan Komisaris 102 Financial Statement
Board of Commissioners
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 5
Page 8
01 6 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 9
IKHTISAR UTAMA
Highlight
Ikhtisar Keuangan 8
Financial Highlights
Ikhtisar Saham 10
Shares Highlights
Kebijakan Deviden 10
Dividend Policy
Kebijakan Suspensi, Delisting dan 11
Relisting Saham
Suspension, Delisting, and Relisting
Shares Policy
Peristiwa Penting 2023 12
Significant Events in 2023
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 7
Page 10
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlight
LAPORAN POSISI KEUANGAN (dalam juta rupiah, kecuali dinyatakan lain) FINANCIAL STATEMENT (in million rupiah, unless otherwise stated)
Uraian 2023 2022 2021 2020 Description
Aset Lancar 175.601,46 89.103,76 94.933,63 95.903,72 Current Assets
Aset Tidak Lancar 125.349,65 121.338,26 100.134,50 92.294,89 Non-current Assets
Jumlah Aset 300.951,11 210.442,02 195.068,13 188.198,61 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 51.895,91 29.687,79 18.988,56 33.162,59 Short Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 22.512,79 32.134,23 42.373,59 51.460,32 Long Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 74.408,70 61.822,02 61.362,16 84.622,90 Total Liabilities
Total Ekuitas 226.542,42 148.620,00 133.705,97 103.575,70 Total Equity
Pendapatan 84.828,48 60.710,91 66.834,67 41.119,19 Revenue
Laba Kotor 58.039,01 45.162,85 49.068,77 36.065,26 Gross Profit
Laba Usaha 45.580,68 27.528,24 40.013,58 28.703,34 Operating Income
Laba Sebelum Pajak 46.052,33 23.829,10 33.968,59 23.601,47 Profit Before Tax
Laba Setelah Pajak 41.383,18 20.511,52 30.160,41 19.921,11 Profit After Tax
Jumlah Penghasilan 41.468,69 20.914,03 30.130,27 20.125,93 Total Comprehensive Income
Komprehensif Tahun Berjalan for Current Year
Jumlah Saham Beredar 1.356.250.000 901.250.000 35.000 35.000 Number of Circulated Shares
Laba bersih per saham 31 23 861.726 575.027 Net Profit per Share
PERHITUNGAN RASIO RASIO RATIOS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 - As per 31 December 2023
Keterangan 2023 2022 2021 2020 Description
RASIO PERTUMBUHAN (%) GROWTH RATIOS ((%)
Pendapatan 39,72 (9,16) 62,54 89,97 Revenue
Laba Kotor 28,51 (7,96) 36,06 174,49 Gross Profit
Laba Usaha 65,57 (31,2) 39,40 291,44 Operating Income
Laba Sebelum Pajak 93,26 (29,85) 43,93 355,27 Profit Before Tax
Laba setelah Pajak 101,75 (31,99) 51,40 478,56 Profit After Tax
Jumlah Aset 43,01 7,88 3,65 (0,1) Total Assets
Jumlah Liabilitas 20,36 0,75 (27,49) (9,92) Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 52,43 11,15 29,09 9,67 Total Equity
RASIO USAHA (%) OPERATING RATIO (%)
Laba sebelum Pajak/Pendapatan 54,28 39,25 50,82 57,40 Profit before tax/revenue
Pendapatan/Jumlah Aset 28,19 28,85 34,26 21,85 Revenue/Total Assets
laba Setelah Pajak/Pendapatan 48,78 33,79 45,13 48,45 Profit after tax/revenue
Laba Setelah Pajak/Jumlah Aset 13,75 9,75 15,46 10,59 Profit after tax/total assets
(ROA)
Laba Setelah Pajak/Jumlah Ekuitas 18,27 13,80 22,56 19,23 Profit after tax/total equity
(ROE)
RASIO KEUANGAN (x) FINANCIAL RATIO (x)
Total Aset Lancar /Total Liabilitas 3,38 3,00 5,00 2,89 Total Short Term Liabilities
Jangka Pendek
Total Aset Tidak Lancar/Total 5,57 3,78 2,36 1,79 Total Long Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
Total Ekuitas/Total Assets 0,75 0,71 0,69 0,55 Total Equity/Total Assets
RASIO SOLVABILITAS (x) SOLVABILITY RATIO (x)
Total Liabilitas/Total Aset 0,25 0,29 0,31 0,45 Total Liabilities/Total Assets
Liabilitas/Total Ekuitas 0,39 0,42 0,46 0,82 Liabilities/Total Equity
8 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 11
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlight
Jumlah Aset (dalam juta rupiah) Jumlah Liabilitas (dalam juta rupiah) Jumlah Ekuitas (dalam juta rupiah)
Total Assets (in million rupiah) Total Liabilities (in million rupiah) Total Equity (in million rupiah)
350 330.951,11 100 250
226.542,41
300 84.622,90
80 74.408,70 200
250
210.442,02 61.822,02 61.362,16 148.620,00
195.068,13 188.198,61 60 150
200 133.705,97
150 103.575,70
40 100
100
20 50
50
0 0 0
2023 2022 2021 2020 2023 2022 2021 2020 2023 2022 2021 2020
Pendapatan (dalam juta rupiah) Laba Kotor (dalam juta rupiah)
Revenues (in million rupiah) Gross Profit (in million rupiah)
100 60 58.039,01
84.828,48
50 49.068,77
80 45.162,85
66.834,67
60.710,91 40
60 58.039,01
30
41.119,19
40
20
20
10
0 0
2023 2022 2021 2020 2023 2022 2021 2020
Laba Usaha (dalam juta rupiah) Jumlah Setelah Pajak (dalam juta rupiah)
Operating Profit (in million rupiah) Profit After Tax (in million rupiah)
50 50
45,580,68
41.383,18
40.013,58
40 40
30.160,41
30 27.528,24 28.703,34 30
20.511,52 19.921,11
20 20
10 10
0 0
2023 2022 2021 2020 2023 2022 2021 2020
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 9
Page 12
IKHTISAR SAHAM
Shares Highlight
KINERJA HARGA SAHAM PERSEROAN PERFORMANCE OF THE COMPANY’S SHARE PRICE
Perseroan mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia The company had its shares listed at the Indonesia’s Stock
pada tanggal 6 Januari 2023 dengan kode ticker CBPE. Jumlah Exchange on January 6, 2023 with the ticker code CBPE. The
saham yang beredar pada tahun 2023 adalah 1.356.250.000 number of circulated shares in 2023 is 1,356,250,000 shares.
lembar. Volume perdagangan saham mencatat peningkatan, Stock trading volume recorded an increase, namely from
yakni dari 1.678.777.000 lembar saham pada Triwulan I/2023 1,678,777,000 shares in Quarter I/2023 to 1,813,140,000 shares in
menjadi 1.813.140.000 lembar saham pada Triwulan IV/2023 Quarter IV/2023
IKHTISAR SAHAM SHARES HIGHLIGHT
Harga Jumlah Saham Volume Kapitalisasi
Prize Beredar Perdagangan Pasar
Periode Tertinggi Terendah Penutupan Total Circulated Trade Volume Market
Highest Lowest Closing Shares Capitalization
Triwulan I 204 140 150 1.356.250.000 1.678.777.000 203.000.000.000
Quarter 1
Triwulan II 204 109 133 1.356.250.000 1.777.351.000 180.000.000.000
Quarter 2
Triwulan III 204 109 128 1.356.250.000 1.802.898.000 174.000.000.000
Quarter 3
Triwulan IV 204 109 136 1.356.250.000 1.813.140.000 184.000.000.000
Quarter 4
KEBIJAKAN DIVIDEN
Dividend Policy
Sebagai wujud tanggung jawab dan komitmen Perseroan As a form of the Company’s responsibility and commitment
terhadap kepentingan para Pemegang Saham serta to the interests of Shareholders and long-term operational
keberlanjutan operasional jangka panjang, Perseroan telah sustainability, the Company carried out corporate action by
melakukan aksi korporasi berupa pembagian dividen yang paying dividends to Shareholders on July 21, 2023, as confirmed
dibayarkan kepada Pemegang Saham pada tanggal 21 Juli 2023, at the General Meeting of Shareholders held on June 20, 2023.
sebagaimana telah ditetapkan dalam Rapat Umum Pemegang
Saham yang diselenggarakan pada tanggal 20 Juni 2023.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Minutes of the Annual General Meeting of
Tahunan yang dibuat dihadapan Dr Petra Bunawan, SH, Shareholders prepared before Dr Petra Bunawan, SH, SS, M.Kn,
SS, M.Kn, Notaris di Kota Bandung tertanggal 20 Juni 2023, Notary in Bandung dated June 20, 2023, the General Meeting of
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) telah menyetujui Shareholders (GMS) approved the confirmation of the use of net
penetapan penggunaan laba bersih tahun buku 2022 sebesar profit for the 2022 financial year amounting to Rp20,511,517,919,-
Rp20.511.517.919 (dua puluh miliar lima ratus sebelas juta lima (twenty billion five hundred eleven million five hundred
ratus tujuh belas ribu sembilan ratus sembilan belas Rupiah) seventeen thousand nine hundred and nineteen Rupiah) as
sebagai berikut: follows:
a. Sejumlah Rp1.356.250.000 (satu miliar tiga ratus lima puluh a. An amount of Rp1,356,250,000 (one billion three hundred fifty-
enam juta dua ratus lima puluh ribu Rupiah) atau Rp1 (satu six million two hundred and fifty thousand Rupiah) or Rp1 (one
Rupiah) per saham dibagikan sebagai dividen tunai. Rupiah) per share distributed as cash dividends.
b. Sejumlah Rp2.668.710.577 (dua miliar enam ratus enam b. A total of Rp2,668,710,577 (two billion six hundred sixty-eight
puluh delapan juta tujuh ratus sepuluh ribu lima ratus tujuh million seven hundred ten thousand five hundred seventy
puluh tujuh Rupiah) sebagai dana Cadangan sesuai dengan seven Rupiah) as reserve funds in accordance with the
ketentuan UU No 40 Tahun 2007 (“UUPT”) Pasal 70 dan 71 dan provisions of Law No. 40 of 2007 (“UUPT”) Articles 70 and 71
Pasal 23 Anggaran Dasar Perseroan. and Article 23 of the Company’s Articles of Association.
c. Sisa laba bersih tahun 2022 digunakan untuk keperluan c. The remaining net profit in 2022 was allocated for the
investasi dan modal kerja Perseroan dan dicatat sebagai laba Company’s investment and working capital purposes and
yang ditahan. recorded as retained earnings.
10 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 13
Ikhtisar Saham
Shares Highlight
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM REALIZATION OF PROCEEDS FROM THE INITIAL PUBLIC
PERDANA PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk. Per 31 Desember 2023 OFFERING PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk. as per December 31,
(dalam rupiah) 2023 (in rupiah)
No Jenis Tanggal Rencana Realisasi Sisa Dana
Penawaran Efektif Pengembangan Penggunaan Dana Hasil Penawaran
Umum Effective Dana Menurut Menurut Prospektus Umum
Nilai Realisasi Hasil Penawaran Umum Prospektus
Type of Date Realization of Remaining
Value of Proceeds Development Plan
Public Proceed as per Fund
Offering as per Prospectus Prospectus of Public Offering
Jumlah Hasil Biaya Hasil Modal Kerja Modal Kerja
Penawaran Penawaran Bersih Perseroan Perseroan
Umum Umum Net Proceeds Company Working Company Working
Total Proceeds Public Offering Capital Capital
of Initial Public Cost
Offering
1 Penawaran 29 40.687.500.000 2.877.523.704 37.809.976.296 37.809.976.296 19.996.359.503 17.813.616.793
umum Desember
perdana 2022
Initial December
Public 29, 2022
Offering
Perseroan mengalokasikan penggunaan dana untuk rencana The Company allocated the proceeds for development plans of
pengembangan sebesar Rp37.809.976.296. Dari rencana ini, Rp37,809,976,296. Out of this amount, a total of Rp19,996,359,503
sejumlah Rp19.996.359.503 telah terealisasi, dan sisa dana was realized, and the remaining fund amounting to
sebesar Rp17.813.616,793 dicadangkan sebagai modal kerja. Rp17,813,616,793 is reserved as working capital.
KEBIJAKAN SUSPENSI, DELISTING DAN RELISTING
SAHAM
Policy Of Suspension, Delisting Or Relisting Of Shares
Tidak terdapat suspensi, delisting, ataupun relisting terhadap No suspension, delisting or relisting of the Company’s shares
saham Perseroan selama tahun 2023. was recorded in 2023.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 11
Page 14
Peristiwa Penting 2023
Significant Events 2023
6 Januari 17 – 19 Maret
Pencatatan Saham Perseroan di Bursa Efek Event Bar-bar-Zaar
Indonesia (BEI) March 17 -19,
January 6, Bar-bar-Zaar event
Listing of Company Shares at the Indonesian
Stock Exchange (BEI)
7 – 9 April
Hyundai
April 7-9,
Hyundai
17-29 Januari
Event Durian Festival
January 17-29,
Durian Festival Event
10 Februari
“Gelar Pangan Murah”
bersama dengan Grab
dan Dinas Ketahanan 20 Juni
Pangan dan Pertanian Penyelenggaraan RUPST sekaligus PUBEX di
(DKPP) Jabar. Fave Hotel-Paskal Hyper Square Bandung.
February 10, June 20,
“Affordable Food Event” General Meeting of Shareholders and PUBEX
in collaboration with at Fave Hotel-Paskal Hyper Square, Bandung.
Grab and the West Java
Food and Agriculture Aksi korporasi berupa pembagian dividen
Security Service . kepada para pemegang saham.
Corporate action in the form of distributing
dividends to shareholders.
12 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 15
Peristiwa Penting 2023
Significant Events 2023
10 Juli
Bersama dengan Yayasan Budha Tzu 23 Agustus
Chi dan Palang Merah Indonesia (PMI) Album Concert Reuni Keluarga
menyelenggarakan agenda kegiatan rutin August 23,
Donor Darah di Fave Hotel-Paskal Hyper Family Reunion Concert Album
Square, Bandung.
July 10,
Jointly organized with the Tzu Chi Buddhist
Foundation and the Indonesian Red Cross
(PMI), the Company held the routine blood
donation agenda at the Fave Hotel-Paskal
Hyper Square, Bandung.
4 Oktober
Bekerjasama dengan Dinas Kebakaran dan
Penanggulangan Bencana Kota Bandung mengadakan
15 Juli kegiatan rutin simulasi kebakaran di lingkungan kerja
Bersama dengan Fave Hotel-Paskal Hyper dalam rangka pencegahan dan penanggulangan
Square, Bandung, menyumbangkan pompa kebakaran di tempat kerja.
air untuk MCK umum warga RT 001/RW 004 October 4,
Kec. Ciroyom, Bandung. In collaboration with the Bandung City Fire and Disaster
July 15, Management Service, the Company held routine fire drill
In collaboration with Fave Hotel-Paskal Hyper activities in the work environment in order to prevent and
Square, Bandung, the Company donated control fires in the workplace.
water pumps for public toilets for residents
of RT 001/RW 004 Neighbourhood in Ciroyom
District, Bandung.
PERISTIWA PENTING 2023
SIGNIFICANT EVENTS
2023
19 – 23 Juli
Event Gudang Garam
July 19-23,
Gudang Garam Event
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 13
Page 16
02 14 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 17
LAPORAN MANAJEMEN
Management Reports
Laporan Dewan Komisaris 17
Board of Commissioners’ Report
Laporan Direksi 21
Board of Directors’ Report
Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi Tentang 26
Tanggungjawab atas Laporan Keuangan dan Laporan
Keberlanjutan Tahun 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
the 2023 Annual Report and Sustainability Report of PT
Citra Buana Prasida Tbk.
Surat Pernyataan Independensi Komisaris
Statement of Commissioners’ Independence
27
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 15
Page 18
THOMAS AQUINAS
PRAMUKUSWALA
Komisaris Utama
President Commissioner
Para pemegang saham dan semua pemangku kepentingan Honourable Shareholders Stakeholders,
yang terhormat,
Berkat izin Tuhan Yang Maha Esa, PT Citra Buana Prasida Tbk. Let us extend our gratitude to God Almighty, for letting PT Citra
(“Perseroan”) bisa mengarungi tahun 2023 dengan pencapaian- Buana Prasida Tbk. (the “Company”) go through the year of 2023
pencapaian positif dan membanggakan meski masih berada with positive and encouraging achievements even though it
dalam kondisi perekonomian yang tidak menentu dan penuh was still in an uncertain and challenging economic condition.
tantangan. Semua ini terwujud karena kerja keras pihak All of this achievement was possible due to the hard work
manajemen, karyawan dan kerjasama yang baik dengan semua of management, employees and good cooperation with all
pemangku kepentingan. stakeholders.
Memanfaatkan kesempatan yang baik, izinkanlah saya Having this good opportunity in hand, allow me, on behalf
mewakili jajaran Dewan Komisaris untuk menyampaikan of the Board of Commissioners, to present a report on the
laporan pelaksanaan tugas pengawasan Dewan Komisaris implementation of the Board of Commissioners’ supervisory
terhadap kinerja Direksi dalam kegiatan usaha dan operasional duties on the performance of the Board of Directors in view
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember of the Company’s business and operational activities for the
2023. financial year ending December 31, 2023.
MENYIKAPI TANTANGAN EKONOMI GLOBAL, NASIONAL, DAN
INDUSTRI PROPERTI
16 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 19
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Board Of Commissioners’ Report
MENYIKAPI TANTANGAN EKONOMI GLOBAL, NASIONAL, DAN ADDRESSING THE CHALENGES OF GLOBAL NATIONAL
INDUSTRI PROPERTI ECONOMY AND PROPERTY INDUSTRY
Harus diakui bahwa pada tahun 2023 efek pasca pandemi It is a fact that in 2023 the post-pandemic effects of COVID-19
COVID-19 yang telah meruntuhkan fondasi ekonomi di seluruh which had ruined the economic foundations throughout the
dunia termasuk Indonesia belum sepenuhnya bisa memulihkan world including Indonesia, did not fully restore the economy to
perekonomian seperti sedia kala. Konflik berkepanjangan antara normal. The prolonged conflict between Russia and Ukraine as
Rusia dan Ukraina serta konflik Israel-Palestina di penghujung well as the Israeli-Palestinian conflict at the end of 2023 and
tahun 2023 dan menghangatnya suhu politik di dalam negeri the rise of political temperature in the country at the start of
di awal kontestasi Pemilihan Umum 2024 menyisakan risiko the 2024 General Election contestation left economic risks
perekonomian yang harus terus diwaspadai sebagai variabel that must be constantly monitored as variables that determine
penentu sukses atau terpuruknya usaha di semua bidang, the success or decline of business in all fields, including the
termasuk bidang properti. property sector.
“Dewan Komisaris memandang bahwa Direksi mampu mendorong Perseroan
mencatat Pendapatan dan Laba yang lebih tinggi daripada tahun sebelumnya di tengah
situasi ekonomi yang masih belum pulih sepenuhnya. Direksi juga berhasil menjaga
kepercayaan para Pemegang Saham dan pemangku kepentingan lainnya melalui kerja
keras mereka. Pencapaian tersebut menunjukkan bahwa Direksi telah bekerja keras
mempertahankan pertumbuhan Perseroan. Kami sangat mengapresiasi kinerja Direksi
di tahun 2023.”
“The Board of Commissioners viewed that the Directors has managed to make the
Company achieve higher revenues and profits than the previous year amidst the
economic situation that has not yet fully recovered. The Directors also succeeded in
maintaining the trust of Shareholders and other stakeholders through their hard work.
This achievement shows that the Directors has worked hard to sustain the Company’s
business growth. We really appreciate the Directors’ performance in 2023.”
Pada tahun 2023 pertumbuhan ekonomi Indonesia mengalami In 2023, Indonesia’s economic growth experienced a slight
sedikit perlambatan menjadi 5,05%, sedikit lebih rendah slowdown to 5.05%, a little lower than the previous year, namely
dibanding tahun sebelumnya yakni 5,31%. Penurunan ini oleh 5.31%. This decline is estimated by a number of economic
sejumlah ahli ekonomi diperkirakan terjadi karena perlambatan experts to occur due to the global economic slowdown and
ekonomi global dan aktivitas domestik yang memicu inflasi domestic activity which triggered high inflation. However, what
tinggi. Namun, hal yang membanggakan di tengah penurunan is encouraging amidst this decline in growth is the fact that
pertumbuhan itu adalah fakta bahwa sektor konstruksi the construction sector contributed to a growth of 7.7% (yoy) in
menyumbangkan kenaikan pertumbuhan sebesar 7,7% (yoy) di Quarter IV/2023.
Triwulan IV/2023.
Berdasarkan data Bank Indonesia, Indeks Permintaan Properti Based on Bank Indonesia data, the Commercial Property
Komersial untuk kategori sewa pada Triwulan IV/2023 tumbuh Demand Index for the rental category in Quarter IV/2023 grew
1,91% (yoy) namun tidak setinggi pertumbuhan pada triwulan 1.91% (yoy) but not as high as the growth in the previous quarter
sebelumnya yang sebesar 6,22% (yoy). Sementara itu Indeks which was 6.22% (yoy). Meanwhile, the Commercial Property
Permintaan Properti Komersial untuk kategori jual tumbuh Demand Index for the sales category increased by 0.34% (yoy),
0,34% (yoy), yang relatif stabil dibandingkan pertumbuhan which was relatively stable compared to the previous quarter’s
triwulan sebelumnya sebesar 0,39% (yoy). growth of 0.39% (yoy).
Indeks Pasokan Properti Komersial untuk kategori sewa The Commercial Property Supply Index for the rental category
pada Triwulan IV/2023 tumbuh sebesar 1,3% (yoy), lebih tinggi in Quarter IV/2023 grew by 1.3% (yoy), higher than 1.03% (yoy) in
dibandingkan 1,03% (yoy) pada Triwulan III/2023. Selanjutnya Quarter III/2023. Furthermore, the sales category was recorded
kategori jual tumbuh sebesar 0,03% (yoy) lebih rendah at 0.03% (yoy), lower than that in the previous quarter of 0.19%
dibandingan pertumbuhan pada triwulan sebelumnya sebesar (yoy).
0,19% (yoy).
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 17
Page 20
Laporan Dewan Komisaris
Board Of Commissioners’ Report
Indeks Harga Properti Komersial kategori sewa pada Triwulan The Commercial Property Price Index for the rental category in
IV/2023 tumbuh positif sebesar 2,03% (yoy) namun melambat Quarter IV/2023 grew positively by 2.03% (yoy), yet slowed down
dibandingkkan Triwulan III/2023 sebesar 3,57% (yoy). compared to Quarter III/2023 which was 3.57% (yoy). Meanwhile,
Sementara itu Indeks Harga Properti Komersial pada kategori the Commercial Property Price Index in the sales category
jual mengalami kenaikan sebesar 0,64% (yoy), lebih tinggi increased by 0.64% (yoy), higher than 0.48% (yoy) in the previous
dibandingkan 0,48% (yoy) pada triwulan sebelumnya. quarter.
PENILAIAN TERHADAP KINERJA DIREKSI ASSESSMENT ON THE BOARD OF DIRECTORS’ PERFORMANCE
Dewan Komisaris menilai bahwa sepanjang tahun 2023 The Board of Commissioners concluded that in 2023 the Board
Direksi telah mampu meningkatkan kinerja Perseroan dalam of Directors managed to improve the Company’s performance
menghadapi tantangan secara jauh lebih baik daripada tahun in facing challenges in a much better way than previous year
sebelumnya di tengah situasi yang masih belum sepenuhnya amidst a situation that was not yet fully recovered. The Board
pulih. Direksi mampu menjaga kestabilan Perseroan of Directors was able to maintain the stability of the Company
serta kepercayaan para Pemegang Saham dan Pemangku and the trust of Shareholders and other stakeholders in
kepentingan lainnya dalam kegiatan operasional Perseroan. within the Company’s operational activities. At the end of
Pada akhir tahun 2023, Perseroan mencatatkan hasil positif 2023, the Company recorded positive results with Revenue of
dengan Pendapatan sebesar Rp84.828.483.715, Laba Usaha Rp84,828,483,715, Operating Profit of RP 45,580,682,479, and
sebesar Rp45.580.682.479, dan Laba Setelah Pajak sebesar Profit After Tax of RP 41,383,180,293. This achievement should be
Rp41.383.180.293. Pencapaian tersebut patut diapresiasi appreciated for the fact that the Company was able to continue
mengingat Perseroan mampu tetap tumbuh dalam kondisi to grow in uncertain economic conditions with various business
ekonomi yang masih tidak menentu dengan berbagai risiko risks.
usaha.
PENGAWASAN TERHADAP IMPLEMENTASI STRATEGI SUPERVISION ON THE IMPLEMENTATION OF THE COMPANY’S
PERSEROAN STRATEGY
Kondisi bisnis ke depan masih diwarnai berbagai ketidakpastian Future business conditions are still characterized by various
yang berpotensi menimbulkan risiko dan tantangan yang datang uncertainties with the potential to give rise to unpredicted risks
sewaktu-waktu. Dewan Komisaris telah mengkaji rencana and challenges. The Board of Commissioners has reviewed
kerja dan strategi usaha yang disusun oleh Direksi untuk tahun the work plan and business strategy prepared by the Board of
2024. Dewan Komisaris berpendapat bahwa rencana kerja dan Directors for 2024. Board of Commissioners has the opinion
strategi usaha ini telah disusun dengan mempertimbangkan that the work plan and business strategy has been prepared
kemampuan Perseroan, proyeksi ekonomi di tahun mendatang, well taking into account the Company’s capabilities, economic
perkembangan dan kondisi industri properti secara keseluruhan. projections for the coming year, developments and conditions
of the property industry as a whole.
Langkah-langkah strategis Direksi kami dukung We fully support the Board of Directors’ strategic steps to
sepenuhnya agar Direksi bisa menerapkan kebijakan dan make sure that the Board of Directors can implement the given
strategi guna mencapai target dan pertumbuhan bisnis policies and strategies to achieve targets and sustainable
yang berkesinambungan. Dewan Komisaris juga akan terus business growth. The Board of Commissioners will also
melakukan pengawasan terhadap implementasi strategi continue to supervise the implementation of the Company’s
Perseroan dan memberikan arahan agar pengelolaan Perseroan strategy and provide direction to ensure that the management
dapat berjalan sesuai dengan visi, misi Perseroan dan ketentuan of the Company can run in accordance with the Company’s
yang berlaku. vision, mission and applicable regulations.
PENGAWASAN PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN SUPERVISION ON THE IMPLEMENTATION OF CORPORATE
GOVERNANCE
Dewan Komisaris memandang bahwa penerapan Tata Kelola The Board of Commissioners views that the implementation of
Perusahaan Yang Baik (Good Corporate Governance-GCG) Good Corporate Governance (GCG) is crucial to the Company.
penting dijalankan oleh Perseroan. Dengan demikian, Dewan Therefore, the Board of Commissioners constantly supervised
Komisaris senantiasa melakukan pengawasan terhadap the implementation of Good Corporate Governance practices
penerapan praktik Tata Kelola Perusahaan Yang Baik di in the Company in a comprehensive manner. In supervising
Perseroan secara komprehensif. Dalam mengawasi praktik this practice, the Board of Commissioners was supported
ini, Dewan Komisaris didukung oleh perangkat Komite Audit by the Audit Committee and the Company’s Nomination and
serta Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan. Dewan Remuneration Committee. The Board of Commissioners is of the
Komisaris berpendapat bahwa selama tahun 2023, Direksi telah opinion that during 2023, the Board of Directors demonstrated
menunjukkan kinerja dan itikad baik serta profesionalisme high performance and good intention as well as professionalism
yang tinggi dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab in carrying out their duties and responsibilities in an optimum
secara optimal sehingga Perseroan berhasil meraih kinerja way so that the Company succeeded in achieving positive
positif pada aspek operasional dan keuangan. Berdasarkan performance in operational and financial aspects. Based on
18 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 21
Laporan Dewan Komisaris
Board Of Commissioners’ Report
pengamatan Dewan Komisaris, Perseroan telah menjalankan the observations of the Board of Commissioners, the Company
praktik Tata Kelola Perusahaan Yang Baik yang ditandai has implemented Good Corporate Governance practices
dengan pelaksanaan kepatuhan Perseroan terhadap peraturan which were characterized by the Company’s compliance with
perundang-undangan yang berlaku. Di samping itu, indikator applicable laws and regulations. In addition, indicators of
penerapan yang baik bisa disimak dari kemampuan Perseroan good implementation can be seen from the Company’s ability
dalam menjaga integritas dan menempuh perbaikan-perbaikan to maintain integrity and make improvements to strengthen
guna memperkokoh fondasi Perseroan. Upaya yang dilakukan the Company’s foundations. The efforts made during 2023
selama tahun 2023 telah sesuai dengan prinsip dasar GCG, yaitu were in accordance with the basic principles of GCG, namely
tranparansi, akuntabilitas, tanggungjawab, independesi serta transparency, accountability, responsibility, independence and
keadilan dan kesetaraan. justice and equality.
PENILAIAN TERHADAP PROSPEK USAHA PERSEROAN ASSESSMENT ON THE COMPANY’S BUSINESS PROSPECTS
Berdasarkan data Bank Indonesia, secara umum, pertumbuhan Based on Bank Indonesia data, in general, Indonesia’s economic
perekonomian Indonesia diprediksikan membaik, positif dan growth is predicted to improve in a positive and solid way in
solid di tahun 2024 dengan proyeksi pertumbuhan sebesar 2024 with projected growth of 5%. However, big challenges still
5%. Kendati demikian, tantangan besar masih membayangi haunt Indonesia’s positive growth, namely the global economic
pertumbuhan positif Indonesia, yaitu perlambatan ekonomi slowdown as a result of high inflation and high interest rates.
global sebagai akibat dari inflasi yang tinggi dan suku bunga The Board of Commissioners believes that the business run by
tinggi pula. Dewan Komisaris yakin bahwa bisnis yang dijalankan the Company has good business prospects. The Paskal Hyper
oleh Perseroan memiliki prospek usaha yang baik. Kawasan Square area in Bandung is an area that is attractive to investors
Paskal Hyper Square di Bandung merupakan kawasan yang and visitors. The area managed by the Company is predicted to be
memiliki daya tarik bagi investor dan pengunjung. Kawasan potentially developed and provide better business opportunities
yang dikelola Perseroan ini diprediksi dapat dikembangan dan with the presence of the Jakarta-Bandung high-speed train
memberikan peluang bisnis yang lebih baik dengan hadirnya which started operating in 2023. The Board of Commissioners
kereta api cepat Jakarta-Bandung yang telah mulai beroperasi also sees potentials in the Company’s business development
pada 2023. Dewan Komisaris juga melihat adanya potensi plan with the construction of Serviced Apartments and Hotels in
bisnis atas rencana pengembangan bisnis Perseroan dengan the Cipaku area Cipaku which offers various attractive facilities
membangun Serviced Apartment dan Hotel di daerah Cipaku which will bring a more dynamic life for the community.
yang menawarkan berbagai fasilitas menarik dan berimplikasi
pada kehidupan yang lebih dinamis bagi masyarakat.
COMPOSITION OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS The composition of the Company’s Board of Commissioners is
Komposisi Dewan Komisaris Perseroan adalah as follows:
sebagai berikut: President Commissioner: Thomas Aquinas Pramukuswala
Komisaris Utama: Thomas Aquinas Pramukuswala Commissioner: Gaery Djohari
Komisaris: Gaery Djohari Independent Commissioner: Melissa Cresen
Komisaris Independen: Melissa Cresen
APRESIASI APPRECIATION
Dewan Komisaris menilai bahwa Perseroan telah berhasil The Board of Commissioners implied that the Company, amidst
menunjukkan kinerja yang memuaskan dan membanggakan difficult business challenges, has succeeded in demonstrating
selama tahun 2023 dengan capaian-capaian positif di tengah satisfactory and encouraging performance during 2023 with
tantangan bisnis yang tidak mudah. Untuk itu, Dewan Komisaris positive achievements. Therefore, the Board of Commissioners
dengan tulus memberikan penghargaan atas upaya yang telah sincerely appreciates the efforts that have been dedicated by
dibaktikan oleh Dewan Direksi, dan seluruh insan di Perseroan. the Board of Directors and all people in the Company. We believe
Kami percaya bahwa sinergi yang dibangun dan diusahakan that the synergy built and pursued by all parties can achieve
oleh seluruh pihak dapat meraih pertumbuhan bisnis yang sustainable business growth in a dynamic economy which
berkelanjutan dalam dinamika perekonomian sehingga dapat carries added value for the Company and its stakeholders.
memberikan nilai tambah bagi Perseroan dan pemangku
kepentingan.
Atas nama Dewan Komisaris
On behalf of the Board of Commissioners
THOMAS AQUINAS PRAMUKUSWALA
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 19
Page 22
R. ASEP EDDY
Direktur Utama
President Director
Para pemegang saham dan pemangku kepentingan yang Esteemed Shareholders and Stakeholders,
terhormat,
Kami panjatkan puji dan syukur ke hadirat Tuhan Yang Maha Let’s praise God Almighty and extend our gratitude to the
Esa karena atas rahmat dan karunia-Nya Perseroan dapat presence of God Almighty for His mercy and grace which made it
menyampaikan kinerja Perusahaan untuk periode yang possible for Company to present its performance for the period
berakhir pada 31 Desember 2023. Laporan ini mencerminkan ending December 31, 2023. This report reflects the Company’s
pencapaian, tantangan dan strategi Perusahaan selama tahun achievements, challenges and strategies during 2023 amidst
2023 di tengah perekonomian dunia yang menghadapi berbagai the global economy that is still facing various challenges and
tantangan dan perubahan akibat ketidakpastian ekonomi changes due to the Post-Covid 19 Pandemic, Global Recession
karena Pasca Pandemi Covid 19, Resesi Global dan peperangan and the Russia – Ukraine and Israel – Palestine wars that have
Rusia – Ukraina dan Israel – Palestina yang belum sepenuhnya not completely subsided.
mereda.
Melalui laporan ini, perkenankan kami, Direksi menyampaikan Through this report, allow us, the Board of Directors to convey
perkembangan kinerja yang meliputi pencapaian, langkah our development of performance which include the 2023
strategis dan tantangan yang dihadapi di tahun 2023, serta achievements, strategic steps and challenges as well as
proyeksi dan rencana untuk tahun 2024. projections and plans for 2024.
20 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 23
LAPORAN DIREKSI
Board of Directors Report
TINJAUAN PEREKONOMIAN ECONOMIC REVIEW
Walaupun Pandemi COVID-19 sudah mereda secara signifikan Despite the fact that COVID-19 pandemic has subsided and
dan banyak telah membebaskan warganya untuk beraktivitas, many countries have allowed their citizens to move freely, the
namun dampak dari wabah ini telah menyebabkan pergeseran impact of this outbreak has caused major shifts in the global
besar dalam perekonomian global, memaksa negara-negara economy, forcing countries and companies to adapt to new and
dan perusahaan untuk beradaptasi dengan kondisi yang baru uncertain conditions. The prolonged impact of the pandemic will
dan tidak pasti. Dampak jangka Panjang dari pandemi masih continue to be evaluated and faced by economic stakeholders
akan terus dievaluasi dan dihadapi oleh para pemangku around the world. In early 2023, the Russia-Ukraine conflict
kepentingan ekonomi di seluruh dunia. Pada awal tahun 2023, sparked a crisis, especially in the energy and food sectors, which
konflik Rusia-Ukraina menimbulkan krisis terutama di sektor ultimately accelerated the rate of inflation as the main factor
energi dan pangan yang pada akhirnya mengakselerasi laju causing the global economic recession. This was exacerbated
inflasi sebagai faktor utama penyebab resesi ekonomi global. by a similar conflict between Israel and Palestine that occurred
Hal ini diperburuk dengan konflik serupa antara Israel-Palestina at the end of 2023.
yang terjadi di penghujung tahun 2023.
Kondisi perekonomian Indonesia dinilai masih kuat menghadapi Indonesia’s economic condition is considered to remain
risiko terjadinya resesi ekonomi global karena ditopang oleh strong in facing the risk of a global economic recession as
PDB yang masih positif serta tingkat inflasi yang lebih rendah it is supported by a positive GDP and lower rate of inflation
dibandingkan banyak negara lain. Dalam situasi ekonomi global compared to many other countries. In a global economic
yang melambat dan penuh ketidakpastian, perekonomian situation that is characterized by a slow down and uncertainties,
Indonesia tetap tumbuh kuat dan stabil, yang berhasil Indonesian economy continues to grow in a strong and stable
mencatatkan pertumbuhan yang relatif kuat sebesar 5,05% way, managing to record relatively strong growth of 5.05%,
meskipun lebih rendah dibanding capaian tahun 2022 yang although lower than the 2022 achievement of 5.31%. West Java’s
sebesar 5,31%. Kinerja perekonomian Jawa Barat pada sektor economic performance in the real sector also grew strongly
riil juga tumbuh kuat di tengah perlambatan ekonomi global amidst a global economic slowdown of 5.00%, with current
sebesar 5,00%, dengan PDRB ADHB sebesar Rp674,82 triliun. price GRDP of Rp 674.82 trillion.
Dari segi industri properti, berdasarkan data rilis Bank Indonesia In view of the property industry, based on data released by Bank
per tanggal 15 Februari 2024, Indeks Permintaan Properti Indonesia as of February 15, 2024, The Commercial Property
Komersial untuk kategori sewa pada Triwulan IV/2023 tumbuh Demand Index for the rental category in Quarter IV/2023 grew
1,91% (yoy), namun tidak setinggi pertumbuhan pada triwulan 1.91% (yoy), but not as high as the growth in the previous quarter
sebelumnya yang sebesar 6,22% (yoy). Sementara itu Indeks which was 6.22% (yoy). Meanwhile the Commercial Property
Permintaan Properti Komersial untuk kategori jual tumbuh Demand Index for the sales category grew 0.34% (yoy), which
0,34% (yoy), yang relatif stabil dibandingkan pertumbuhan was relatively stable compared to the previous quarter’s growth
triwulan sebelumnya sebesar 0,39% (yoy). of 0.39% (yoy).
Indeks Pasokan Properti Komersil untuk kategori sewa pada The Commercial Property Supply Index for the rental category
Triwulan IV/2023 tumbuh sebesar 1,3% (yoy), lebih tinggi in Quarter IV/2023 grew by 1.3% (yoy), higher than 1.03% (yoy)
dibandingkan 1,03% (yoy) pada Triwulan III/2023. Selanjutnya in Quarter III/2023. Furthermore, the sales category only grew
kategori jual tumbuh sebesar 0,03% (yoy) lebih rendah by 0.03% (yoy), lower than growth in the previous quarter of
dibandingan pertumbuhan pada triwulan sebelumnya sebesar 0.19% (yoy). The Commercial Property Price Index for the rental
0,19% (yoy). Indeks Harga Properti Komersial kategori sewa category in Quarter IV/2023 grew positively by 2.03% (yoy),
pada Triwulan IV/2023 tumbuh positif sebesar 2,03% (yoy) yang which slowed down compared to Quarter III/2023 which was
melambat dibandingkan Triwulan III/2023 sebesar 3,57% (yoy). 3.57% (yoy). Meanwhile, the Commercial Property price index in
Sementara itu Indeks harga Properti Komersial pada kategori the sales category increased by 0.64% (yoy), higher than 0.48%
jual mengalami kenaikan sebesar 0,64% (yoy), lebih tinggi (yoy) in the previous quarter.
dibandingkan 0,48% (yoy) pada Triwulan sebelumnya.
STRATEGI USAHA BUSINESS STRATEGY
Sebagai Perusahaan pengembang properti, Perseroan telah As a property development company, the Company has proven
membuktikan eksistensinya sebagai pendorong pertumbuhan its existence as a driver of economic growth that can create jobs
ekonomi yang dapat menciptakan lapangan kerja dan and increase local tax revenues. The Company also helps create
meningkatkan pendapatan pajak daerah. Perseroan juga a comfortable and friendly environment with the development
membantu menciptakan lingkungan yang nyaman dan ramah of commercial and public spaces in the Paskal Hyper Square
dalam pengembangan ruang komersial dan publik di Kawasan area located on Jl. HOS. Cokroaminoto No. 25 – 27, Bandung.
Paskal Hyper Square yang berlokasi Jl. HOS. Cokroaminoto No
25 – 27, Bandung.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 21
Page 24
Laporan Direksi Board of Directors Report Di tengah ketidakpastian ekonomi, Perseroan perlu mengadopsi Amidst the economic uncertainty, it is necessary for the strategi yang adaptif dan fleksibel untuk bertahan dan tetap Company to adopt an adaptive and flexible strategy to survive berkembang tanpa meninggalkan aspek kehati-hatian dan and continue to develop without prejudice to the aspects of keteguhan pada ketentuan regulator dalam menjalankan prudence and firmness in regulatory provisions in carrying kegiatan usaha. Strategi Perseroan berfokus pada peningkatan out business activities. The Company’s strategy focused on efisiensi operasional yang dapat membantu mengurangi biaya increasing operational efficiency which could help reduce produksi dan meningkatkan profitabilitas. Hal ini mencakup : production costs and increased profitability. This includes: 1. Pemberdayaan SDM secara maksimal dengan keahlian 1. Maximum empowerment of human resources and expertise yang dimiliki untuk meningkatkan jangkauan produktivitas to increase employee productivity. karyawan. 2. Management kas yang cermat. Dalam memastikan arus 2. Prudent cash management. In ensuring healthy cash flow kas yang sehat untuk menjaga kelangsungan operasional, to maintain operational continuity, the Company needs to Perseroan perlu memprioritaskan pengeluaran yang penting prioritize important expenses and reduce unnecessary costs. dan mengurangi biaya yang tidak perlu. 3. Adaptasi dengan perubahan pasar. Membuat strategi 3. Adaptation to market changes. Creating operational operasional yang dapat beradaptasi dengan cepat terhadap strategies that can adapt quickly to changing capabilities and perubahan kemampuan dan kebutuhan pasar. market needs. 4. Penguatan brand dan reputasi Perseroan untuk membangun 4. Strengthening the Company’s brand and reputation to build kepercayaan pelanggan dan menarik konsumen. Hal ini customer trust and attract consumers. This is done by means dilakukan melalui komunikasi yang transparan, pelayanan of transparent communication, excellent customer service pelanggan yang unggul dan berkomitmen terhadap tanggung and commitment to the Company’s social responsibility. jawab sosial Perseroan. 5. Peningkatan produktivitas, penggunaan teknologi yang lebih 5. Increasing productivity with more efficient use of technology efisien dan optimasi rantai pasokan. and optimization of supply chain. PENCAPAIAN KINERJA TAHUN 2023 PERFORMANCE ACHIEVEMENTS IN 2023 Dari segi kinerja secara umum, Perseroan masih mampu In terms of general performance, the Company managed to mencatatkan angka positif kinerja keuangan. Berdasarkan record positive financial performance. Based on the Financial Laporan Keuangan tahun buku 31 Desember 2023, Perseroan Report for the financial year December 31, 2023, the Company mencatatkan Aset sebesar Rp300.951.114.643 naik sebesar recorded assets of Rp300,951,114,643, a hike of 43.01% from 2022 43,01% dari tahun 2022 yang sebesar Rp210.442.018.880. Di sisi which amounted to Rp210,442,018,880. On the Liabilities side, in Liabilitas, pada tahun 2023 Perseroan mencatatkan jumlah 2023 the Company recorded total liabilities of Rp74,408,696,725, Liabilitas sebesar Rp74.408.696.725 naik sebesar 20,36% bila a rise of 20.36% when compared to the Liability figure in dibandingkan dengan angka Liabilitas di tahun 2022 yang hanya 2022 which was only Rp61,822,019,238. Meanwhile on the Rp61.822.019.238. Sementara itu di sisi ekuitas, pada tahun 2023 Equity side, in 2023 the Company recorded total Equity worth Perseroan mencatat jumlah Ekuitas senilai Rp226.542.417.918 Rp226,542,417,918, an increase of 52.43% from 2022 which was yang meningkat sebesar 52,43% dari tahun 2022 yang hanya only Rp148,619,999,642. Rp148.619.999.642. Dari segi Pendapatan, pada tahun 2023 Perseroan mencatatkan In terms of Revenue, in 2023 the Company recorded angka Pendapatan sebesar Rp84.828.483.715, naik sebesar Revenue of Rp84,828,483,715, an increase of 39.72% from 39,72% dari Rp60.710.911.874 pada tahun 2022. Laba Usaha pada Rp60,710,911,874 in 2022. Operating Profit in 2023 was recorded tahun 2023 tercatat sebesar Rp45.580.682.479 naik sebesar at Rp45,580,682,479, an increase of 65,000. 58% from 2022 which 65,58% dari tahun 2022 yang hanya sebesar Rp27.528.242.201, is only Rp27,528,242,201, and Profit After Tax of Rp41,383,180,292, dan Laba Setelah Pajak sebesar Rp41.383.180.292 naik sebesar an increase of 101.76% from 2022 which amounted to 101,76% dari tahun 2022 yang sebesar Rp20.511.517.919. Rp20,511,517,919. Selebihnya, kinerja keuangan Perseroan bisa dicermati dari The Company’s financial performance can be observed from rasio keuangan yang mengukur likuiditas dan kemampuan financial ratios which measure liquidity and the ability to pay dalam membayar serta mengelola utang. Pada tahun 2023, and manage debt. In 2023, the Company recorded a current ratio Perseroan mencatatkan rasio lancar sebesar 3,38 kali yang of 3.38 times, which means that the Company has the liquidity dapat diartikan bahwa Perseroan masih memiliki likuiditas dan and the ability to meet its short-term liabilities. kemampuan untuk memenuhi kewajiban jangka pendeknya. Adapun rasio utang terhadap total asset (DAR) pada tahun 2023 The debt to total asset ratio (DAR) in 2023 is 0.25 times, down adalah 0,25 kali, turun dari 0,29 pada tahun 2022, sementara from 0.29 in 2022, while the debt to total equity ratio (DER) in rasio utang terhadap total ekuitas (DER) pada tahun 2023 2023 is 0.39 times, down from 0.42 in 2022. The decrease in DAR adalah 0,39 kali, turun dari 0,42 di tahun 2022. Penurunan DAR shows that the Company can manage and pay off debt with the 22 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 25
Laporan Direksi
Board of Directors Report
menunjukkan bahwa Perseroan dapat mengelola dan melunasi assets owned by the Company. A decrease in DER means that
hutang dengan aset yang dimiliki Perseroan. Penurunan DER the Company’s level of financial leverage and debt risk of the
dapat diartikan bahwa tingkat financial leverage dan risiko has decreased.
utang Perseroan menurun.
“Pada tahun 2023, Perseroan mencatatkan kenaikan Pendapatan
sebesar 39,72%, Laba Usaha sebesar 65,58% dan Laba Setelah
Pajak sebesar 101,76% dibandingkan dengan tahun 2022. Sebagai
perusahaan yang berkomitmen pada inovasi, kualitas, dan
kepuasan konsumen, kami memiliki landasan yang kuat untuk terus
memperluas jangkauan bisnis properti dan memperkuat posisi di
pasar pada tahun-tahun berikutnya.”
“In 2023 the Company recorded an increase in Revenue of 39.72%, Operating Profit
of 65.58% and Profit After Tax of 101.76% compared to those of 2022. As a company
which is committed to innovation, quality and consumer satisfaction, we have a strong
foundation to continue expanding our reach in property business and strengthen our
market position in the forthcoming years.”
PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT
Sebagai perusahaan yang berkomitmen pada inovasi, kualitas, As a company committed to innovation, quality and consumer
dan kepuasan konsumen, kami memiliki landasan yang kuat satisfaction, we have a sturdy foundation to expand our
untuk memperluas jangkauan dan memperkuat posisi di pasar. reach and strengthen our position in the market. One of the
Salah satu aset utama Perseroan adalah produk dan layanan Company’s main assets is our products and services. The
yang ditawarkan. Perseroan terus berinovasi untuk memenuhi Company continues to innovate to meet consumer needs and
kebutuhan dan harapan konsumen, dan Perseroan yakin bahwa expectations, and is confident that the products offered can
produk-produk yang ditawarkan mampu bersaing di pasaran. compete in the market. Benefitting from the strong focus on
Dengan fokus yang kuat pada kualitas dan nilai tambah, quality and added value, the Company is confident that it can
Perseroan yakin dapat mempertahankan dan menarik lebih retain and attract more consumers in the future.
banyak konsumen di masa depan.
Perseroan juga memiliki tim manajemen dan karyawan yang The Company is supported by very talented and dedicated
sangat berbakat dan berdedikasi. Mereka adalah aset terbesar management team and employees. They are the greatest asset
dan Perseroan berkomitmen untuk terus mengembangkan dan and the Company is committed to continuing to develop and
mendukung mereka agar tetap menjadi yang terbaik. Dengan support them to make sure they remain the best. Owing to the
keterampilan, pengetahuan, dan semangat yang dimiliki, Company’s skills, knowledge and enthusiasm, the Company is
Perseroan siap menghadapi tantangan dan peluang di masa ready to face future challenges and opportunities.
depan.
Perseroan juga memahami pentingnya adaptasi dan The Company is aware of the importance of business adaptation
fleksibilitas dalam bisnis. Perseroan siap untuk menghadapi and flexibility. The Company is ready to face changing market
perubahan kondisi pasar, teknologi baru, dan perubahan conditions, new technology and changing consumer needs.
kebutuhan konsumen. Dengan kemampuan untuk beradaptasi Under such ability to adapt and innovate, the Company is
dan berinovasi, Perseroan yakin dapat terus berkembang dan confident that it can continue to develop and succeed in facing
berhasil dalam menghadapi tantangan apapun yang muncul. any challenges.
Dengan memanfaatkan peluang-peluang untuk melakukan Benefitting from the opportunities for expansion and
ekspansi dan diversifikasi, Perseroan saat ini fokus diversification, the Company is currently focusing on the
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 23
Page 26
Laporan Direksi
Board of Directors Report
terhadap pengembangan Kawasan Paskal Hyper Square dan development of the Paskal Hyper Square area and the
Pembangunan Apartemen dan Hotel yang berlokasi di Cipaku. construction of serviced apartments and hotels in Cipaku. The
Perseroan yakin pengembangan produk baru serta perluasan Company believes that development of new products and the
layanan ke segmen pasar yang belum dijangkau sebelumnya expansion of services to new market segments can wisely
dengan bijaksana dapat memperluas pangsa pasar dan expand market share and increase revenue and profitability.
meningkatkan pendapatan serta profitabilitas.
Secara keseluruhan, Perseroan optimistis tentang prospek Overall, the Company is optimistic about future business
usaha di masa depan. Perseroan memiliki fondasi yang kuat, prospects. The Company has a strong foundation, a talented
tim yang berbakat, produk dan layanan yang berkualitas, dan team, quality products and services, and the ability to adapt and
kemampuan untuk beradaptasi dan berevolusi seiring waktu. evolve over time. The Company is confident that it will continue
Perseroan yakin akan terus tumbuh dan sukses dalam mencapai to grow and manage to achieve its vision and mission along with
visi dan misi bersama komitmen yang konsisten terhadap a consistent commitment to innovation, operational excellence
inovasi, keunggulan operasional, dan kepuasan konsumen. and costumer’s satisfaction.
PENERAPAN TATA KELOLA IMPLEMENTATION OF CORPORATE GOVERNANCE
Direksi percaya bahwa Tata Kelola Perusahaan Yang Baik The Board of Directors believes that Good Corporate
merupakan pondasi penting untuk mencapai keberhasilan usaha Governance is an important foundation for achieving dynamic
yang dinamis dan berkelanjutan. Itulah sebabnya, Perseroan and sustainable business success. That is why, the Company is
berkomitmen untuk mempertahankan dan meningkatkan committed to maintaining and improving quality in accordance
kualitas sesuai dengan penerapanTata Kelola Perusahaan with the implementation of Good Corporate Governance in
Yang Baik dalam setiap elemen Perseroan. Untuk itu, Direksi every element of the Company. Therefore, the Board of Directors
menyampaikan rasa terima kasih sebesar-besarnya kepada expresses its deepest gratitude to the Board of Commissioners
Dewan Komisaris serta komite-komite atas pengawasan serta and committees for their supervision, advice and input in efforts
nasehat, dan masukan dalam upaya peningkatan kualitas to improve the quality of Good Corporate Governance practices.
praktik Tata Kelola Perusahaan Yang Baik.
Direksi akan terus berusaha dan berkomitmen untuk The Directors will continue to strive and be committed to
meningkatkan kualitas penerapan Tata Kelola Perusahaan Yang improving the quality of the implementation of Good Corporate
Baik. Governance.
RENCANA TAHUN 2024 PLANS FOR 2024
Perseroan telah melakukan evaluasi dan analisis pasar terhadap The Company has carried out a market evaluation and analysis
rencana Perseroan di tahun 2024 untuk mengidentifikasi prospek of the Company’s plans for 2024 to identify attractive business
usaha yang menarik dan berpotensi menciptakan sumber prospects that have the potential to create sources of income
pendapatan dan menghasilkan pertumbuhan berkelanjutan. and generate sustainable growth.
Perseroan akan melanjutkan Pembangunan ruko di Kawasan The Company will proceed with building shophouses in the
Paskal Hyper Square dan pengembangan proyek serviced Paskal Hyper Square area and developing serviced apartment
apartment dan hotel yang berlokasi di Cipaku, Bandung. and hotel projects in Cipaku, Bandung.
KOMPOSISI DIREKSI COMPOSITION OF BOARD OF DIRECTORS
Susunan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut: The composition of the Company’s Board of Directors is as
Direktur Utama: R. Asep Eddy follows:
Direktur: Didi Omara President Director: R. Asep Eddy
Direktur: Linna Widjaja Director: Didi Omara
Director: Linna Widjaja
Tidak terdapat perubahan susunan Direksi selama tahun 2023. There was no changes to the composition of the Board of
Directors in 2023.
PENUTUP CLOSING
Perkenankan kami segenap Direksi Perseroan menyampaikan Allow us, the Board of Directors of the Company, to express
terima kasih dan apresiasi setinggi-tingginya kepada seluruh our highest gratitude and appreciation to all shareholders, the
pemegang saham, Dewan Komisaris, dan seluruh karyawan Board of Commissioners, and all employees for all the hard
atas seluruh kerja keras dan kepercayaan yang diberikan demi work and trust given for progress and development
kemajuan dan perkembangan PT Citra Buana Prasida Tbk. PT Citra Buana Prasida Tbk.
24 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 27
Laporan Direksi
Board of Directors Report
Direksi telah melihat bahwa seluruh pihak telah berkarya The Board of Directors has witnessed that all parties have
mengupayakan yang terbaik demi keberhasilan bisnis di demonstrated their best efforts for business success in 2023 as
tahun 2023 yang terbukti dari sejumlah pencapaian keuangan proven by a number of the Company’s financial achievements
Perseroan di tengah-tengah kondisi ekonomi yang tidak amidst uncertain economic conditions. It is our hope that all the
menentu. Adalah harapan kami bahwa segala upaya, kerja such efforts and hard work of all parties can provide benefits
keras dan usaha seluruh pihak dapat memberikan manfaat dan and goodness in the forthcoming years.
kebaikan di tahun-tahun mendatang.
Akhir kata, semoga kita semua senantiasa dianugerahi Finally, may we all always be blessed with health, strength and
kesehatan, kekuatan dan kemakmuran oleh Tuhan Yang Maha prosperity by God Almighty to achieve a better future.
Esa untuk meraih masa depan yang lebih baik.
Atas nama Direksi
On behalf of the Board of Directors
R. ASEP EDDY
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 25
Page 28
PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNGJAWAB LAPORAN KEUANGAN
DAN LAPORAN KEBERLANJUTAN TAHUN 2023 PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.
Statement of the Members of the Board of Commissioners and the
Board of Directors on the Responsibility for the 2023 Annual Report
and Sustainability Report of PT Citra Buana Prasida Tbk.
Kami, yang bertanda tangan di bawah ini, menyatakan bahwa We, the undersigned, state that all information in 2023 Annual
semua informasi dalam Laporan Tahunan dan Laporan Report and Sustainability Report PT Citra Buana Prasida Tbk. is
Keberlanjutan PT Citra Buana Prasida Tbk. tahun 2023 telah presented in full and we are fully responsible for the accuracy
dimuat secara lengkap dan kami bertanggung jawab penuh of the contents of the 2023 Annual Report and Sustainability
atas kebenaran isi Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan Report.
2023.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement was duly made as per actual condition.
Bandung, 18 April 2024 Bandung, April 18, 2024
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Thomas Aquinas Pramukuswala Gaery Djohari Melissa Cresentia Kurniawan
Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen
President Commissioner Commissioner Independent Commissioner
DIREKSI
Board of Directors
R. Asep Eddy Didi Omara Linna Widjaja
Direktur Utama Direktur Direktur
President Director Director Director
26 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 29
SURAT PERNYATAAN INDEPENDENSI KOMISARIS
Statement of Commissioners Independence
Kami, yang bertanda tangan di bawah ini, menyatakan We, the undersigned below, hereby declare our independence in
independensi dalam jabatan kami sebagai Komisaris our position as Independent Commissioners.
Independen.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement was duly made with actual condition.
Bandung, 18 April 2024 Bandung, April 18, 2024.
Melissa Cresentia Kurniawan
Komisaris Independen
Independent Commissioner
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 27
Page 30
03 28 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 31
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Informasi Umum 30 Dewan Komisaris 48
General Information Board of Commissioners
Sekilas Perusahaan 31 Direksi 52
The Company at a Glance Board of Directors
Jejak Langkah 34 Demografi Karyawan 56
Milestones Employee Demographic
Visi, Misi dan Nilai-nilai Budaya 36 Pengembangan Kompetensi Karyawan 56
Perusahaan Employee Competence Development
Vision, Mission and Corporate Culture
Komposisi Pemegang Saham 58
Bidang Usaha 38 Shareholders Composition
Line of Business
Uraian Singkat Pemegang Saham Utama 60
Skala Organisasi 44 Perseroan yang Berbentuk Badan Hukum
Organizational Scale Brief Description on the Company’s Majority
Shareholder Which is Corporate Body
Produk dan/atau Jasa 44
Products and/or Services Kronologis Pencatatan Saham 61
Share Listing Chronology
Sektor dan Pasar Terlayani 46
Our Sector and Market Peta Di Kawasan Paskal Hyper Square 62
Map of Paskal Hyper Square Area
Rantai Pasok 46
Supply Chain Nama dan Alamat Lembaga dan/atau 64
Profesi Penunjang Pasar Modal
Keanggotaan Asosiasi Industri 46 Name and Address of Institutions and/or
Membership of Industrial Association Profession of Capital Market Support.
Perubahan Signifikan 46 Informasi pada Situs Web Perusahaan 65
Significant Changes The Company’s Website Information
Struktur Organisasi 47 Penghargaan dan Keanggotaan Asosiasi 65
Organizational Structure Awards and Membership of Association
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 29
Page 32
INFORMASI UMUM
General Information
Nama Perusahaan PT Citra Buana Prasida Tbk.
Company Name
Bidang Usaha Perseroan Bergerak Dalam Bidang Real Estate Dan Properti
Line Of Business The Company Deals With Real Estate And Property
Kepemilikan Saham • PT Sandhi Parama Nusa (73,15%)
Shareholder Composition • Gaery Djohari (6,85%)
• Publik (Kepemilikan Saham < 5%) (20,00%)
• PT Sandhi Parama Nusa (73,15%)
• Gaery Djohari (6,85%)
• Public (Share Ownership < 5%) (20,00%)
Dasar Hukum Pendirian Perseroan didirikan dengan Akta Pendirian No. 18 tanggal 24 Agustus
Certificate Of Incorporation 2000. Akta tersebut dibuat di hadapan Notaris Ninik Sukadarwati, S.H.,
Notaris di Kabupaten Bekasi, dan telah mendapatkan persetujuan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui
Surat Keputusan No. C-24591.HT.01.01.Th.2000 tanggal 27 November
2000.
The Company was incorporated by virtue of Certificate of Incorporation
Number 18 dated August 24, 2000. The deed was made before Notary
Ninik Sukadarwati, S.H., Notary in the Bekasi Regency, and was approved
by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
through Decree Number C-24591.HT.01.01.Th.2000 dated November 27,
2000.
Modal Dasar Rp434.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan Dan Disetor Rp135.625.000.000
Issued And Paid-Up Capital
Pencatatan Saham Bursa Efek Indonesia (BEI) Tanggal 6 Januari 2023.
Share Listing Indonesia Stock Exchange (IDX) On January 6, 2023.
Kode Saham CBPE
Ticker Code
Jumlah Karyawan Pt Citra Buana Prasida Tbk 46
Per 31 Desember 2023
Total Employees Of Pt Citra Buana Prasida Tbk
As Of December 31, 2023
Alamat Kantor Pusat Komplek Paskal Hyper Square Blok G Lantai 2, No. 206-208
Head Office Address Jl. H.O.S Cokroaminoto No. 25-27 (Dh. Jl. Pasirkaliki No. 25-27)
Bandung 40181
Telepon | Phone: (+62-22) 8606 1108
E-Mail : corsec@citrabuanaprasida.co.id
Situs Web : www.citrabuanaprasida.co.id
Albert Karnof Purba, S.h.
Sekretaris Perusahaan E-Mail : corsec@citrabuanaprasida.co.id
Corporate Secretary Telepon : (+62-22) 8606 1108
Media Sosial Instagram: @paskal.hypersquare
Social Media
30 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 33
SEKILAS PERUSAHAAN
The Company At A Glance
Pada saat didirikan di tahun 2000, PT Citra Buana Prasida When founded in 2000, PT Citra Buana Prasida Tbk. (“the
Tbk (“Perseroan”) bernama PT Prasetia Sejati. Pendirian Company”) was named PT Prasetia Sejati. The Company’s
perusahaan tercatat dalam Akta Pendirian No. 18 tanggal incorporation was recorded in Deed of Incorporation No. 18
24 Agustus 2000 yang dibuat di hadapan Ninik Sukadarwati, dated August 24, 2000 made before Ninik Sukadarwati, S.H.,
S.H., Notaris di Kabupaten Bekasi di Tambun. Akta tersebut Notary in Bekasi Regency in Tambun. The deed obtained further
kemudian mendapatkan persetujuan Menteri Hukum dan Hak approval of the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Republic of Indonesia by Decree no. C-24591.HT.01.01.Th.2000
No. C-24591.HT.01.01.Th.2000 tanggal 27 November 2000, dan date November 27, 2000, and was published in the State Gazette
telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. of the Republic of Indonesia No. 006 dated January 21, 2022,
006 tanggal 21 Januari 2022, Tambahan Berita Negara Republik Supplement to the State Gazette of the Republic of Indonesia
Indonesia No. 003151 tahun 2022. No. 003151 of 2022.
Perjalanan Perseroan dimulai dari sebuah visi untuk menjadi The Company’s journey began with a vision to become one of
salah satu pengembang dan pengelola kawasan properti the best Indonesia’s property developers and managers. At the
terbaik di Indonesia. Di awal perjalanan itu, Perseroan menjalin start of this journey, the Company worked a collaboration with
kerjasama dengan PT Kereta Api Indonesia (Persero) dimana PT Kereta Api Indonesia (Persero) where Paskal Hyper Square,
Paskal Hyper Square, yang berdiri di atas lahan seluas 13,5 ha which stands on an area of 13.5 ha, became one of the best one-
menjadi salah satu fasilitas one-stop living terbaik di Bandung. stop living facilities in Bandung.
Melaju ke tahap berikutnya, Perseroan mencatatkan saham dan Moving on to the next stage, the Company had its share listed
memperdagangkan saham tersebut Bursa Efek Indonesia pada and traded on the Indonesian Stock Exchange on January 6,
tanggal 6 Januari 2023, dengan kode saham: “CBPE”. 2023, with the stock code: “CBPE”.
Perseroan menggunakan dana yang diperoleh dari hasil The Company used the proceeds from the initial public offering
penawaran umum perdana saham untuk membangun 3 (tiga) of shares to build 3 (three) shophouse units in Block F and
unit ruko di Blok F dan 30 (tiga puluh) di Blok N di kawasan 30 (thirty) units in Block N in the Paskal Hyper Square area.
Paskal Hyper Square. Berbekal keunggulan kompetitif dalam Armed with competitive advantages in property development,
mengembangan properti, Perseroan terus mengasah kompetisi the Company continues to hone competition by improving the
melalui peningkatan kualitas sumber daya manusia. Perseroan quality of human resources. The Company believes that human
percaya bahwa sumber daya manusia merupakan kunci resources are the key to the Company’s success in providing
keberhasilan Perseroan dalam menghadirkan solusi terbaik the best solutions for community.
bagi masyarakat.
Adalah komitmen Perseroan untuk terus menghadirkan produk It is the Company’s commitment to sustainably provide
dan layanan berkualitas di tengah masyarakat yang dinamis quality products and services in a dynamic society and strive
serta berusaha menempuh inovasi dan mengevaluasi standar to innovate and continually evaluate work standards to create
kerja untuk menciptakan kinerja yang berkelanjutan. sustainable performance.
PERUBAHAN NAMA PERUSAHAAN COMPANY’S NAME CHANGE
Nama Perseroan semula pada saat didirikan pada tahun 2000 When founded in 2000, the Company was named PT Prasetia
adalah PT Prasetia Sejati. Nama Perseroan kemudian diganti Sejati. The name was then changed to PT Citra Buana Prasida
menjadi PT Citra Buana Prasida melalui Akta Pernyataan by virtue of Deed of Meeting Decision Statement No. 5 dated
Keputusan Rapat No. 5 tanggal 23 Januari 2002 yang dibuat January 23, 2002 which was made before Indah Prastia Extensia,
di hadapan Indah Prastia Extensia, S.H., Notaris Kabupaten S.H., Bekasi Regency Notary in Tambun, and further received
Bekasi di Tambun, dan telah mendapatkan persetujuan dari approval from the Minister of Justice and Human Rights of the
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia through Decree No. C-03176.HT.01.04.
melalui Surat Keputusan No. C-03176.HT.01.04.TH.2002 tanggal TH.2002 dated February 26, 2002, and has been announced in the
26 Februari 2002, dan telah diumumkan dalam Berita Negara State Gazette of the Republic of Indonesia No. 006, Supplement
Republik Indonesia No. 006, Tambahan Berita Negara RI to the Republic of Indonesia State Gazette No.0003154, January
No.0003154, tanggal 21 Januari 2022. 21, 2022.
Nama Perseroan kembali mengalami perubahan dari The Company’s name changed again, from
PT Citra Buana Prasida menjadi PT Citra Buana Prasida Tbk. PT Citra Buana Prasida to PT Citra Buana Prasida Tbk. The
Perubahan tersebut diatur dalam Akta Pernyataan Keputusan change was made by virtue of the Deed of Statement of
Pemegang Saham di Luar Rapat Perseroan No. 04 tanggal 27 Shareholder Decisions Outside the Company Meeting No. 04
September 2022, dibuat di hadapan Dr. Petra Bunawan, S.H., September 27, 2022, made before Dr. Petra Bunawan, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Bandung, dan telah mendapatkan Persetujuan Notary in Bandung, and has obtained Approval for Amendments
Perubahan Anggaran Dasar dari Kementrian Hukum dan Hak to the Articles of Association from the Ministry of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0069709.AH.01.02. Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0069709.
Tahun 2022 tanggal 27 September 2022. AH.01.02. 2022 September 27, 2022.
PT Citra
PT Citra
Buana
Buana
Prasida
Prasida
Tbk. Annual Report 2023 31
Page 34
Profil Perusahaan Company Profile 32 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 35
Profil Perusahaan
Company Profile
2000 2002
PT Prasetia Sejati PT Citra Buana Prasida
Akta Notaris No. 18 yang dibuat di Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.
hadapan Ninik Sukadarwati, S.H., 05 tanggal 23 Januari 2002 yang dibuat
Notaris di Tambun, tanggal 24 Agustus di hadapan Indah Prastiti Extensia, S.H.,
2000 Notaris di Tambun.
Notarial Deed Number 18 made before Deed of Statement of Meeting Resolutions
Ninik Sukadarwati, S.H., Notary in Number 05 dated January 23, 2002 made
Tambun, August 24, 2000 before Indah Prastiti Extensia, S.H., Notary
in Tambun.
2022
PT Citra Buana Prasida Tbk
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang
Saham di Luar Rapat Perseroan No. 04
tanggal 27 September 2022 yang dibuat
di hadapan Dr. Petra Bunawan, S.H., M.Kn.,
Notaris di Bandung.
Deed of Statement of Shareholders’
Resolutions Outside the Company’s
Meeting Number 04 date September 27,
2022 made before Dr. Petra Bunawan, S.H.,
M.Kn., Notary in Bandung
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 33
Page 36
JEJAK LANGKAH
Milestone
2000 2002
Pertama kali didirikan dengan Perseroan berubah nama menjadi
nama PT Prasetia Sejati, PT Citra Buana Prasida
berkedudukan di Jakarta.
The Company’s name changed to
The Company was established PT Citra Buana Prasida.
under the name of PT Prasetia
Sejati, located in Jakarta.
2003
Penandatanganan Perjanjian
Kerjasama dengan PT Kereta Api
Indonesia (Persero)
Signing of Cooperation
Agreement with PT Kereta Api
Indonesia (Persero)
34 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 37
Profil Perusahaan
Company Profile
2007 2022
Perubahan nama dan status
Peluncuran Perdana Paskal Hyper
Perseroan dari perseroan tertutup
Square Tahap 1
menjadi perseroan terbuka, menjadi
PT Citra Buana Prasida Tbk.
Launching of Paskal Hyper Square,
Phase 1 of Paskal Hyper Square
The Company’s name changed to
PT Citra Buana Tbk. following its
status from a closed company to a
public company.
2005 2023
Pembangunan dan Pemasaran Penawaran Umum Perdana
proyek Paskal Hyper Square di Saham dengan kode saham :
kota Bandung Tahap 1 “CBPE” di Bursa Efek Indonesia
(BEI).
Development and Marketing of
the Paskal Hyper Square, Phase 1 Initial Public Offering of Shares
project in Bandung. under the ticker code “CBPE” at
the Indonesian Stock Exchange.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 35
Page 38
VISI, MISI, DAN NILAI-NILAI BUDAYA PERSEROAN
Company’s Vision, Mission And Corporate Culture
VISI
Menjadi Salah Satu Pengembang dan Pengelola Kawasan
Properti Terbaik di Indonesia
VISION
To become one of the best Indonesia’s Property Developers and
Managers.
MISI
• Mendapatkan pertumbuhan pendapatan sesuai dengan
proyeksi Perusahaan.
• Menghasilkan produk-produk, pelayanan yang terbaik dan
memuaskan Tenant/Konsumen.
• Mengembangkan Sumber Daya Manusia yang berkualitas dan
suasana kerja yang menghasilkan output yang optimal.
• Memaksimalkan seluruh Sumber Daya yang ada untuk
memberi manfaat bagi Pemerintah, Konsumen, Pemegang
Saham, dan Karyawan.
• Memperhatikan dan memberikan bantuan pada aspek sosial
dan lingkungan.
MISSION
• Achieving revenue growth in accordance with the Company’s
projections.
• Producing the best products, services, and satisfying Tenants/
Consumers.
• Creating high-quality human resources and an environment
at work that results in the best production.
• Maximizing all available Resources to bring benefit to the
Government, Consumers, Shareholders, and Employees.
• Focusing on and offering support to social and environmental
issues.
36 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 39
Profil Perusahaan
Company Profile
INTEGRITAS
Keinginan untuk secara
konsisten bertindak sesuai dengan kode etik, moral, nilai dan
budaya Perusahaan (termasuk bersikap jujur dan adil kepada
semua pihak)
INTEGRITY
The desire to consistently act in accordance with the Company’s
code of ethics, morals, values and culture (including being
honest and fair to all parties)
KEADILAN
Keinginan untuk berperilaku dan bertindak secara objektif, tidak
memihak, dan tidak diskriminatif.
FAIRNESS
The desire to behave and act objectively, impartially and non-
discriminatorily.
KOMITMEN ORGANISASI
Dorongan untuk menyesuaikan perilaku pribadi seseorang
dengan kebutuhan dan kepentingan organisasi/ Perusahaan,
mengutamakan kepentingan dan reputasi organisasi di atas
kepentingan pribadi.
ORGANIZATIONAL COMMITMENT
The drive to adapt one’s personal behavior to the needs and
interests of the organization/company, prioritizing interests and
the reputation of the organization above personal interests.
DORONGAN UNTUK BERPRESTASI
Mendorong kemajuan untuk mencapai hasil terbaik (standar
kinerja, keunggulan kompetitif) melalui upaya atau peningkatan
berkelanjutan.
DRIVE TO EXCEL
The drive to achieve the best results (performance standards,
competitive advantage) through continuous effort or
improvement.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 37
Page 40
BIDANG USAHA
Line of Business
KEGIATAN USAHA UTAMA SESUAI ANGGARAN MAJOR BUSINESS ACTIVITIES ACCORDING TO
DASAR ARTICLES OF ASSOCIATION
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Di Deed of Statement of Shareholders’ Decisions
Luar Rapat Perseroan No. 05 tanggal 25 Februari Outside the Company Meeting No. 05 dated
2022, yang dibuat di hadapan Dr. Petra Bunawan, February 25, 2022, made before Dr. Petra Bunawan,
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bandung, menyatakan S.H., M.Kn., Notary in Bandung City, stated the aims
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha yang sesuai and objectives as well as business activities in
dengan Klasifikasi Buku Lapangan Usaha Indonesia accordance with the 2020 Indonesian Business
tahun 2020 (“KBLI 2020”). Dengan demikian, maksud Book Classification (“KBLI 2020”). Thus, the meaning
dan tujuan kegiatan usaha Perseroan adalah of and the aim of the Company’s business activities
menjalankan usaha di bidang: is carrying out business in the fields of:
a. Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau Disewa (KBLI a. Owned or Rented Real Estate (KBLI 68111);
68111);
b. Real Estat Atas Dasar Balas Jasa (Fee) atau b. Real Estate on the Basis of Fees or Contract (KBLI
Kontrak (KBLI 68200); 68200);
c. Aktivitas Konsultasi Manajemen Lainnya (KBLI c. Other Management Consulting Activities (KBLI
70209); 70209);
d. Aktivitas Kantor Pusat; d. Head-Office Activities;
e. Investasi; e. Investment;
f. Konstruksi Gedung Hunian (KBLI 41011); f. Residential Building Construction (KBLI 41011);
g. Konstruksi Gedung Perkantoran (KBLI 41012); g. Office Building Construction (KBLI 41012);
h. Konstruksi Gedung Perbelanjaan (KBLI 41014); h. Shopping Building Construction (KBLI 41014);
i. Konstruksi Gedung Pendidikan (KBLI 41016); i. Educational Building Construction (KBLI 41016);
j. Konstruksi Gedung Penginapan (KBLI 41017); j. Accommodation Building Construction (KBLI
41017);
k. Konstruksi Gedung Tempat Hiburan (KBLI 41018); k. Entertainment Building Construction (KBLI 41018);
dan And
l. Hotel Bintang (KBLI 55110). l. Star Hotel (KBLI 55110).
Untuk mewujudkan maksud dan tujuan tersebut To realize the above goals and objectives, the
di atas, Perseroan menjalankan kegiatan usaha Company carries out business activities as follows:
sebagai berikut:
1. Usaha Utama Perseroan yakni: 1. The Company’s Major Business namely:
a. Usaha di bidang real estat yang dimiliki sendiri a. Businesses in the owned or rented real estate,
atau disewa yang mencakup usaha pembelian, which include the business of buying, selling,
penjualan, persewaan dan pengoperasian real renting and operating real estate, whether owned
estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, or rented, such as apartment buildings, buildings
seperti bangunan apartemen, bangunan hunian residential and non-residential buildings (eg
dan bangunan non-hunian (seperti fasilitas storage/warehouse facilities, malls, shopping
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan centers and others) as well as the provision of
dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat houses and flats or apartments with or without
atau apartemen dengan atau tanpa perabotan furniture for permanent use, either on a monthly
untuk digunakan secara permanen, baik dalam or annual basis.
bulanan atau tahunan.
Kegiatan usaha Perseroan juga mencakup The Company’s business activities also include
kegiatan penjualan tanah, pengembangan land sales, development of buildings for own
gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk operation (for renting out the building spaces),
38 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 41
Profil Perusahaan
Company Profile
penyewaan ruang-ruang gedung tersebut), division of real estate into plots of land without
pembagian real estat menjadi tanah kapling land development and operations, and operation
tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian of residential areas for movable houses.
lahan dan pengoperasian kawasan hunian untuk
rumah yang bisa dipindah-pindah.
b. Usaha dalam bidang real estat atas dasar b. Business in the real estate on the basis of
balas jasa atau kontrak, mencakup kegiatan remuneration or contract. This includes
penyediaan real estat atas dasar balas jasa atau real estate supply activities on the basis of
kontrak, termasuk jasa yang berkaitan dengan remuneration or contract, services related to
real estat seperti kegiatan agen dan makelar real estate such as the activities of agents and
real estat, perantara pembelian, penjualan dan brokers of real estate, purchase brokerage, sales
penyewaan real estat atas dasar balas jasa atau and rental of real estate on a reciprocal basis
kontrak, pengelolaan real estat atas dasar balas services or contracts, real estate management
jasa atau kontrak, jasa penaksiran real estat atas on the basis of remuneration or contract, real
dasar balas jasa atau kontrak, jasa penaksiran estate appraisal service on a fee basis or
real estat dan agen pemegang wasiat real estat. contracts, real estate appraisal services and
real estate testator agent.
c. Usaha dalam bidang aktivitas konsultasi c. Business in other management consulting,
manajemen lainnya, mencakup ketentuan including provisions advisory assistance,
pemberian bantuan nasihat, bimbingan dan guidance and business operations, and
operasional usaha dan permasalahan organisasi organizational and other management
dan manajemen lainnya, seperti perencanaan problems such as strategic planning and
strategi dan organisasi; keputusan berkaitan organization; finance related decisions; goals
dengan keuangan; tujuan dan kebijakan and policies marketing; planning, practice and
pemasaran; perencanaan, praktik dan kebijakan human resource policies; planning, practice
sumber daya manusia; perencanaan, praktik dan and policy of human resources; planning,
kebijakan sumber daya manusia; perencanaan, practices and policies of human resource, ;
praktik dan kebijakan sumber daya manusia; planning or schedule and control of production
perencanaan penjadwalan dan pengontrolan control. Provision of such services may include
produksi. Penyediaan jasa usaha ini dapat assistance advice, guidance and operations
mencakup bantuan nasihat, bimbingan dan various management functions, consulting
operasional berbagai fungsi manajemen, management by agronomists and agricultural
konsultasi manajemen oleh agronomist dan economist in the field of agriculture and the like,
agricultural economist pada bidang pertanian designs of accounting methods and procedures,
dan sejenisnya, rancangan dari metode dan cost accounting program, supervisory
prosedur akuntansi, program akuntansi biaya, procedures for budget, provision of advice and
prosedur pengawasan anggaran belanja, assistance for community businesses and
pemberian nasihat dan bantuan untuk usaha services for planning, organization, efficiency
dan pelayanan masyarakat dalam perencanaan, and supervision, management information and
pengorganisasian, efisiensi dan pengawasan, others, including infrastructure investment
informasi manajemen dan lain-lain, termasuk study services.
jasa pelayanan studi investasi infrastuktur.
d. Usaha di bidang aktivitas kantor pusat, d. Business in the head office affairs, including
mencakup pengawasan dan pengelolaan unit- supervision and management of other company
unit perusahaan yang lain atau enterprise; units or enterprise; strategic business or
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 39
Page 42
Bidang Usaha
Line of Business
pengusahaan strategi atau perencanaan organizational planning and regulatory decision
organisasi dan pembuatan keputusan dari making for companies or enterprises. Units in
peraturan perusahaan atau enterprise. Unit- this group carried out control of implementation
unit dalam kelompok ini melakukan kontrol and management of operations of related units.
operasi pelaksanaan dan mengelola operasi Activities in the group include head office,
unit-unit yang berhubungan. Kegiatan yang administration of central office with corporate
termasuk dalam kelompok ini antara lain kantor body, district offices and regional offices, and
pusat, administrasi pusat kantor yang berbadan branch management offices.
hukum, kantor distrik dan kantor wilayah dan
kantor manajemen cabang.
e. Usaha dalam bidang Investasi yang meliputi: e. Businesses in the Investment sector which
include:
- Investasi pada perusahaan-perusahaan lain, - Investments in other companies, both within
baik di dalam ataupun di luar negeri, dalam and outside the country, in the form of
bentuk penyertaan saham, mendirikan atau investment in shares, establishing or taking
mengambil bagian atas saham-saham shares in other companies, both within and
perusahaan lain, baik di dalam ataupun di outside the country, in the form of shares,
luar negeri, dalam bentuk saham, mendirikan establishing or taking shares in shares of
atau mengambil bagian atas saham-saham other companies, but not limited to companies
perusahaan lain, namun tidak terbatas pada in the real estate sector, hospitality and
perusahaan di bidang real estat, perhotelan construction.
dan konstruksi. - Capital joint ventures and become a holding
- Patungan modal serta menjadi perusahaan company, either directly or indirectly, for
induk baik secara langsung maupun tidak other companies, including but not limited to
langsung atas perusahaan lain, termasuk companies operating in the real estate, hotel
namun tidak terbatas pada perusahaan yang and construction sectors;
bergerak di bidang perusahaan di bidang real - Provision of funding and/or financing required
estat, perhotelan dan konstruksi; by subsidiaries in carrying out capital
- Pemberian pendanaan dan atau pembiayaan participation.
yang diperlukan oleh anak perusahaan dalam
melakukan penyertaan modal.
f. Usaha dalam bidang pembangunan, f. Businesses in construction, maintenance and/or
pemeliharaan, dan/atau pembangunan kembali rebuilding of buildings used for residence, such
bangunan yang dipakai untuk hunian, seperti as residential houses, temporary residences,
rumah tinggal, rumah tinggal sementara, rumah houses flats, apartments and condominiums,
susun, apartemen dan kondominium, termasuk including the construction of residential
pembangunan gedung untuk hunian yang buildings carried out by real estate companies for
dikerjakan oleh perusahaan real estat dengan the purpose of sale and activities of modification
tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan and renovation of residential buildings.
renovasi gedung hunian.
g. Usaha dalam bidang pembangunan, g. Businesses in construction, maintenance and/or
pemeliharaan, dan/atau pembangunan rebuilding of buildings used for office buildings,
kembali bangunan yang dipakai untuk gedung such as offices and home offices, including
perkantoran, seperti kantor dan rumah kantor construction of buildings for offices carried out
(rukan), termasuk pembangunan gedung untuk by real estate companies for the purpose of sale
40 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 43
Profil Perusahaan
Company Profile
perkantoran yang dikerjakan oleh perusahaan and office building alteration and renovation
real estat dengan tujuan untuk dijual dan activities.
kegiatan perubahan dan renovasi gedung
perkantoran.
h. Usaha dalam bidang pembangunan, h. Businesses in construction, maintenance and/
pemeliharaan, dan/atau pembangunan kembali or rebuilding of buildings used for shopping, such
bangunan yang dipakai untuk perbelanjaan, as trade buildings/markets/malls, department
seperti gedung perdagangan/pasar/mall, stores, shops, shop houses and stalls, including
toserba, toko, rumah toko (ruko) dan warung, the construction of shophouses carried out by
termasuk pembangunan ruko yang dikerjakan real estate companies with the aim of sale and
oleh perusahaan real estat dengan tujuan untuk activities alteration and renovation of shopping
dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi buildings.
gedung perbelanjaan.
i. Usaha dalam bidang pembangunan, i. Businesses in construction, maintenance and/
pemeliharaan, dan/atau pembangunan or rebuilding of buildings used for educational
kembali bangunan yang dipakai untuk sarana facilities, such as school buildings, course
pendidikan, seperti gedung sekolah, tempat venues, laboratories and other supporting
kursus, laboratorium dan bangunan penunjang buildings for education, including activities
pendidikan lainnya, termasuk kegiatan for alteration and renovations to educational
perubahan dan renovasi gedung pendidikan. buildings.
j. Usaha dalam bidang pembangunan, j. Businesses in construction, maintenance and/or
pemeliharaan, dan/atau pembangunan kembali rebuilding of buildings used for accommodation,
bangunan yang dipakai untuk penginapan, such as hotel buildings, hostels and inns,
seperti gedung perhotelan, hostel dan losmen, including building activities of alteration and
termasuk kegiatan perubahan dan renovasi renovation of lodging facilities.
gedung penginapan.
k. Usaha dalam bidang pembangunan, k.Businesses in construction, maintenance and/
pemeliharaan, dan/atau pembangunan kembali or rebuilding of buildings used for entertainment
bangunan yang dipakai untuk tempat hiburan, venues, such as cinemas, cultural/arts
seperti bioskop, gedung kebudayaan/kesenian, buildings, tourism and recreation buildings and
gedung wisata dan rekreasi serta gedung sport buildings, including building construction
olahraga, termasuk pembangunan gedung for entertainment venues run by real estate
untuk tempat hiburan yang dikerjakan oleh company for purpose of sale and activities for
perusahaan real estat dengan tujuan untuk alteration and renovation of entertainment and
dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi sports venues.
gedung tempat hiburan dan olahraga.
l. Usaha dalam bidang hotel bintang yang l. Business in the star hotel sector which includes
mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan the provision of lodging services that meet the
penginapan yang memenuhi ketentuan sebagai requirements for a star hotel, as well as other
hotel bintang, serta jasa lainnya bagi umum services for the public use by making use of part
dengan menggunakan sebagian atau seluruh or all of the building.
bangunan.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 41
Page 44
Bidang Usaha
Line of Business
m.Usaha-usaha di bidang: m. Businesses in:
- pengembangan yang meliputi perencanaan, - development which includes planning,
pelaksanaan, dan pengawasan pekerjaan implementation and supervision of
pembangunan; construction work;
- pemborongan pada umumnya (general - contracting in general (general contractor),
contractor), antara lain pembangunan including construction of residential area
kawasan perumahan (real estate), kawasan (real estate), industrial area (industrial
industri (industrial estate), gedung-gedung estate), buildings and houses, apartments
dan rumah-rumah, apartmen (rumah susun), (flats), condominiums, hotel buildings,
kondominium, bangunan hotel, toko-toko, shops, shop houses), offices/home offices,
rumah toko (ruko), perkantoran/rumah kantor warehouses and other buildings including
(rukan), gudang dan bangunan-bangunan interior design, including buying and selling
lainnya berikut desain interior, termasuk jual buildings and rights on land;
beli bangunan dan hak atas tanahnya;
- pembangunan gedung dan konstruksi, - building construction of fields, bridges, roads,
lapangan, jembatan, jalan, pertamanan, landscaping, dams, irrigation, airstrips,
bendungan, pengairan (irigasi), landasan docks, measurement and excavation work;
udara, dermaga, pekerjaan pengukuran dan
penggalian;
- pemasangan instalasi-instalasi listrik, gas, - installation of electrical, gas, drinking
air minum, telekomunikasi, air conditioner, water, telecommunications, air conditioner,
limbah dan dalam bidang teknik sipil, elektro, waste and in civil, electrical, mechanical
mesin; engineering;
- pengembangan wilayah pemukiman; - development of residential areas;
- pemborongan bidang telekomunikasi; - contracting in the telecommunications
pembangunan sarana dan pra sarana jaringan sector; construction of facilities and
telekomunikasi; infrastructure telecommunications
networks;
- rehabilitasi gedung-gedung, rumah-rumah - rehabilitation of buildings, houses and other
dan bangunan bangunan lain yang sudah ada. existing buildings.
KEGIATAN USAHA PENUNJANG SUPPORTING BUSINESS ACTIVITIES
Berikut ini adalah Kegiatan Usaha Penunjang The Company’s Supporting Business Activities
Perseroan: include:
a. Usaha dalam bidang rumah minum/kafe a. Businesses in the teahouse/café sector which
yang mencakup jenis usaha yang utamanya include types of business that primarily provide
menyediakan minuman baik panas maupun hot or cold drinks consumed at the place of
dingin yang dikonsumsi di tempat usahanya, business, located in part or all of a permanent
bertempat di sebagian atau seluruh bangunan building, whether or not equipped with facilities
permanen, baik dilengkapi dengan peralatan/ for the manufacturing and storage process;
perlengkapan untuk proses pembuatan dan whether have or have not received a permit as a
penyimpanan maupun tidak dan baik telah drinking house from the relevant authority.
mendapatkan surat keputusan sebagai rumah
minum dari instansi yang membinanya maupun
belum.
b. Usaha dalam bidang restoran yang mencakup b. Businesses in the restaurant sector which
jenis usaha jasa menyajikan makanan dan include the type of business service serving
42 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 45
Profil Perusahaan
Company Profile
minuman untuk dikonsumsi di tempat usahanya, food and drinks for consumption at the place of
bertempat di sebagian atau seluruh bangunan business, located in part or all of a permanent
permanen, dilengkapi dengan jasa pelayanan building, equipped with related services
meliputi memasak dan menyajikan sesuai including cooking and serving according to
pesanan. orders.
c. Usaha-usaha dalam bidang jasa, yang meliputi c. Businesses in the service sector, which includes
berbagai macam jasa, sebagai berikut: a wide range of services, as follow:
- jasa periklanan (advertising), baik periklanan - advertising services that include advertising
melalui media cetak dan elektronik, di luar through print media and electronics, outdoors
atau di dalam ruangan; or indoors;
- hiburan, promosi, agency dan manajemen - entertainment, promotion, agency and
serta produksi; management as well as production;
- jasa telekomunikasi, meliputi jasa - telecommunications services, including
telekomunikasi untuk instalasi, perawatan telecommunications services for installation,
dan perbaikan termasuk wartel, warnet; maintenance and improvements including
internet cafes;
- teknologi informasi, internet dan software; - information technology, internet and software;
- jas teknik yang meliputi pemasangan/ - technical services which includes installation/
perakitan, perbaikan dan pemeliharaan serta assembly, repair and maintenance and
instalasi alat-alat teknik, instalasi peralatan installation of engineering appliances,
untuk air, listrik, gas, telekomunikasi, fixture installation for water, electricity,
electrical, dan mekanikal serta bidang usaha gas, telecommunications, electrical, and
yang berkaitan; mechanical and related business;
- konsultasi konstruksi/sipil; - construction/civil consultancy;
- jasa persewaan alat-alat transportasi, - transportation equipment rental services,
persewaan mesin lainnya, persewaan barang- other machine rental, rental of household and
barang keperluan rumah tangga dan pribadi; personal goods;
- konsultasi teknik engineering, kecuali jasa di - engineering technical consulting, except for
bidang hukum dan pajak. services in law and tax.
KEGIATAN USAHA LAIN UNTUK MENDUKUNG OTHER BUSINESS ACTIVITIES IN SUPPORT TO
KEGIATAN USAHA UTAMA DAN PENUNJANG MAJOR AND SUPPORTING BUSINESS ACTIVITIES
Kegiatan usaha yang mendukung dan/atau Business activities that support and/or buffer the
menunjang kegiatan usaha utama maupun main or supporting business activities from:
penunjang dari:
a. Perseroan dan/atau; a. Company and/or;
b. Perusahaan-perusahaan yang sahamnya dimiliki b. Companies whose shares are owned either directly
baik secara langsung maupun tidak langsung oleh or indirectly by the Company, including, among
Perseroan, termasuk, antara lain, memberikan others, provision of governance support, funding,
dukungan tata kelola, pendanaan, pembiayaan, financing, and/or guarantee for the interests of
dan/atau penjaminan untuk kepentingan the companies.
perusahaan-perusahaan tersebut.
KEGIATAN USAHA BERJALAN TAHUN 2023 ONGOING BUSINESS ACTIVITIES IN 2023
Selama tahun 2023, Perseroan menjalankan In 2023, the Company executed all main business
seluruh kegiatan usaha utama dan kegiatan usaha activities and other supporting business activities,
penunjang lain baik yang berkaitan langsung both those directly related to the main business
maupun yang mendukung kegiatan usaha utama and that which supports the main and supporting
dan penunjang, sesuai peraturan perundang- business activities, in accordance with applicable
undangan yang berlaku. laws and regulations.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 43
Page 46
Skala Organisasi
Organization Scale
SKALA ORGANISASI
Organization Scale
SKALA ORGANISASI ORGANIZATION SCALE
Skala Usaha 2023 2022 2021 Business Scale
Aset Rp300.951,11 juta/million Rp210.442,02 juta/million Rp195.086,13 juta/million Assets
Liabilitas Rp74.408,70 juta/million Rp61.822,01 juta/million Rp61.362,16 juta/million Liabilities
Ekuitas Rp226.542,42 juta/million Rp148.620,00/million Rp133.705,97 juta/million Equity
Jumlah Karyawan 46 47 42 Number or employees
Demografi Karyawan Informasi Demografi Karyawan sudah diungkapkan di bagian Profil Employee Demographics
Perusahaan dalam buku Laporan Tahunan ini
Employee Demographic Information is disclosed on Company Profile
section in this Annual Report
Komposisi Kepemilikan Informasi Komposisi Pemegang Saham Tahun 2023 sudah diungkapkan di Share Ownership
Saham bagian Profil Perusahaan dalam buku Laporan Tahunan ini Composition
Information on Shareholders Composition for 2023 is disclosed on
the Company Profile section in this Annual Report
Wilayah Operasional Informasi Wilayah Operasional Tahun 2023 sudah diungkapkan di bagian Operational Areas
Profil Perusahaan dalam buku Laporan Tahunan ini
Information about Operational Area for 2023 is disclosed on the
Company Profile section in this Annual Report
PRODUK DAN/ATAU JASA
Products and/or Services
Dengan moto “Jaya, Maju, dan Penuh Harapan”, Perseroan Under the motto “Victorious, Progressive and Sanguine,” the
berkomitmen untuk mewujudkan inspirasi dinamika kehidupan Company is committed to realizing the inspiration for the
yang lebih baik secara berkelanjutan. dynamics of a better life in a sustainable manner.
Pembangunan Kawasan Paskal Hyper Square oleh Perseroan The Paskal Hyper Square area developed by the Company is a
merupakan produk dan layanan dengan keunggulan product and service that bears competitive advantages which
kompetitif yang menjadi pertimbangan setiap tenant untuk every tenant should consider when developing their business
mengembangkan investasi bisnisnya. Hal ini karena produk dan investment. This is because the Company’s products and
layanan Perseroan telah memiliki brand image dan menjadi services already have a brand image and have become a special
daya tarik tersendiri bagi pengunjung di dalam maupun di luar attraction for visitors inside and outside the city of Bandung.
Kota Bandung.
Selain itu, lokasi Kawasan yang premium, berada di pusat In addition to that, the premium location of the area, in the
kota dan strategis dekat dengan fasilitas umum serta sarana city center and strategically close to public facilities and
transportasi yang dapat diakses dengan mudah menjadikan transportation facilities that can be easily accessed, makes the
Kawasan Paskal Hyper Square sebagai destinasi bagi Paskal Hyper Square area a destination for visitors from inside
Pengunjung dari dalam maupun luar kota Bandung. and outside the city of Bandung.
Pengembangan produk dan layanan yang inovatif serta variatif Developing innovative and varied products and services
sesuai trend pasar terkini untuk memenuhi beragam kebutuhan according to the latest market trends to meet the diverse needs
masyarakat di dalam satu tempat menciptakan sinergi bisnis of the community in one place creates mutually beneficial
yang saling menguntungkan untuk tenant dan pengunjung di business synergies for tenants and visitors in the area. This is
Kawasan. Hal ini terbukti dengan hadirnya pusat perbelanjaan, proven by the presence of shopping centers, education centers,
pusat pendidikan, dormitory, beragam segmen brand hotel, dormitories, various hotel brand segments, entertainment
brand hiburan, bisnis dan kuliner yang ada di Kawasan Paskal brands, business and culinary delights in the Paskal Hyper
44 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 47
Profil Perusahaan
Company Profile
Pendidikan Food market
Area kuliner Pusat perbelanjaan
Area komersil
Dormitory
Hotel
Area hiburan
Area bisnis
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 45
Page 48
Sektor Dan Pasar Terlayani
Sectors And Markets Served
Hyper Square menjadi daya tarik tersendiri untuk meningkatkan Square area which is a special attraction to increase visitor
lalu lintas pengunjung. traffic.
SEKTOR DAN PASAR TERLAYANI
Our Sectors and Market
JENIS PELANGGAN YANG KAMI LAYANI TYPES OF CUSTOMERS WE SERVE
Perseroan menciptakan lingkungan yang beragam dan The Company creates a diverse and dynamic environment in
dinamis dalam memberikan perputaran ekonomi 24 jam providing a 24-hour economic cycle to produce optimal profits
untuk menghasilkan keuntungan yang optimal bagi tenant for tenants and provides services that suit the needs and
dan memenuhi layanan yang sesuai kebutuhan dan preferensi preferences of visitors.
pengunjung.
RANTAI PASOK
Supply Chain
Kelancaran operasi bisnis sehari-hari Perseroan ditunjang The Company’s smooth daily business operations rely on
dengan jalinan kerja sama dengan berbagai pihak eksternal. cooperation with various external parties. Collaboration with
Kerja sama dengan sejumlah pemasok dan mitra dijalankan a number of suppliers and partners is carried out through
melalui proses tender dan penunjukan langsung. Kebutuhan processes, tenders and direct appointments. The Company’s
rantai pasok Perseroan bidang kebersihan, taman dan supply chain needs in the areas of cleaning, gardens and
keamanan diusahakan melalui kerja sama dengan vendor, security are managed through collaboration with vendors, while
sementara barang-barang alat tulis kantor (ATK) diadakan office stationery items are procured through direct appointment
melalui penunjukan langsung secara mandiri. independently.
KEANGGOTAAN ASOSIASI INDUSTRI
Membership in Industry Association
Nama Asosiasi Kedudukan dalam Asosiasi Lingkup
Name of Association Position in Association Coverage
Asosiasi Real Estate Indonesia Anggota Nasional
Indonesian Real Estate Association Member National
PERUBAHAN SIGNIFIKAN
Significant Change
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat Perubahan signifikan No significant change was recorded to the company status of
status Perseroan PT Citra Buana Prasida Tbk. PT Citra Buana Prasida Tbk. in 2023
46 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 49
Profil Perusahaan
Company Profile
STRUKTUR ORGANISASI
Organizational Structure
RUPS
GSM
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komite Audit
Audit Committee
Dewan Direktur
Board of Directors
Sekretaris Perusahaan Audit Internal
Corporate Secretary Internal Audit
Departemen Departmen Teknik dan Departemen Akunting Departemen Sumber
Pengembangan Usaha Pembangunan Keuangan dan Pajak Daya Manusia, Hukum
Department of Business Department of Department of Financial dan Umum
Development and Engineering and Accounting and Tax Department of Human
Marketing Construction Resource, Legal and
General Affairs
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 47
Page 50
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
THOMAS AQUINAS PRAMUKUSWALA
Komisaris Utama
President Commissioner
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1965.
Indonesian citizen, born in Jakarta on in 1965.
Riwayat Pendidikan
Sarjana Ekonomi, jurusan Manajemen dari Universitas Katholik
Parahyangan di Bandung (1991).
Educational Background
Bachelor of Economics, majoring in Management from
Universitas Katholik Parahyangan in Bandung (1991).
Riwayat Pekerjaan
Mengawali karir di Perseroan sebagai Direktur (2000 – 2002)
dan Direktur Utama (2005 – 2022). Saat ini menjabat sebagai
Komisaris Utama Perseroan sejak tahun 2022
Employment History
Starting his career in the Company as Director (2000 – 2002) and
President Director (2005 – 2022). Currently serving as President
Commissioner of the Company since 2022
Rangkap Jabatan
Beliau merangkap jabatan sebagai Komisaris di PT Sandhi
Parama Nusa (2017 - sekarang).
Concurrent Position
He also holds the position of Commissioner at PT Sandhi
Parama Nusa (2017 - present).
Hubungan Afiliasi
Memiliki hubungan afiliasi dengan pemegang saham utama
Perseroan.
Affiliation
Has an affiliation the majority shareholders of the Company.
48 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 51
Profil Perusahaan
Company Profile
GAERY DJOHARI
Komisaris
Commissioner
Warga Negara Indonesia, lahir di Bandung pada tahun 1976.
Indonesian citizen, born in Bandung in 1976.
Riwayat Pendidikan
Meraih gelar Bachelor of Science, jurusan Computer Science
dari University of Southern California, di Amerika (1998).
Educational Background
Earned a Bachelor of Science degree, majoring Computer
Science from the University of Southern California in USA (1998).
Riwayat Pekerjaan
Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun 2022.
Employment History
Serving as Commissioner of the Company since 2022.
Rangkap Jabatan
Beliau tidak merangkap jabatan sebagai anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi, atau Pejabat Eksekutif pada
perusahaan ataupun lembaga jasa keuangan lain.
Concurrent Jobs
She is not holding concurrent positions as a member Board of
Commissioners, nor members of the Board of Directors, nor
executive official at other finance companies or institutions.
Hubungan Afiliasi
Memiliki hubungan afiliasi dengan pemegang saham utama
Perseroan
Affiliation
She has an affiliation with majority shareholders of the Company
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 49
Page 52
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Manager Grade 2 Assurance Service (2016). Menjabat sebagai
Komisaris Independen Perseroan sejak tahun 2022.
Employment History
In 2008, she started her professional career Purwantono,
Suherman & Surja Accounting Firm as Assurance Service
Assistant (2008 –2011), Senior Grade 1 – 4 Assurance Service
(2011 – 2015), Manager Grade 1 Assurance Service (2015 – 2016),
with last position as Manager Grade 2 Assurance Service (2016).
Serving as Independent Commissioner of the Company since
2022.
Rangkap Jabatan
Beliau tidak merangkap jabatan sebagai anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi, atau Pejabat Eksekutif pada
perusahaan ataupun lembaga jasa keuangan lain
Concurrent Position
She is not holding concurrent positions as a member Board of
Commissioners, nor members of the Board of Directors, nor
executive official In other finance companies or institutions
Hubungan Afiliasi
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi lainnya, dan/atau pemegang saham
utama Perseroan.
Affiliation
She has no affiliation with members of the Board of
Commissioners, other members of the Board of Directors, and/
or majority shareholders of the Company.
MELISSA CRESENTIA KURNIAWAN
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, lahir di Bandung pada tahun 1986.
Indonesian citizen, born in Bandung in 1986.
Riwayat Pendidikan
Sarjana Ekonomi, jurusan Akuntansi dari Universitas Katholik
Parahyangan di Bandung (2008).
Educational Background
Bachelor of Economics, majoring in Accounting from Universitas
Katholik Parahyangan in Bandung (2008).
Riwayat Pekerjaan
Pada tahun 2008, beliau mengawali karier profesionalnya di
KAP Purwantono, Suherman & Surja sebagai Asisten Assurance
Service (2008 – 2011), setelah itu menjadi Senior Grade 1 – 4
Assurance Service (2011 – 2015), naik menjadi Manager Grade 1
Assurance Service (2015 – 2016), dan jabatan terakhir sebagai
50 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 53
Profil Perusahaan
Company Profile
THOMAS AQUINAS PRAMUKUSWALA Gaery Djohari
Komisaris Utama Komisaris
President Commissioner Commissioner
MELISSA CRESENTIA KURNIAWAN
Komisaris Independen
Independent Commissioner
PT Citra
PT Citra
Buana
Buana
Prasida
Prasida
Tbk. Annual Report 2023 51
Page 54
DIREKSI
Board of Directors
1986), Commercial Director PT Artha Group (1997-1998), Presiden
Direktur PT Interkomindo Prima (1991-1996), Direktur PT Era
Persada (1996-1998).
Presiden Direktur PT Citra Cellular Nusantara (1999-2005), lalu
Presiden Direktur PT Nusakom Persada Nuansa (1999-2005).
Direktur di Star Power Business Pte Ltd., (2006-sekarang),
Direktur PT Bintang Lestari Persada (2006-sekarang), Direktur
PT Mitra Perdana Nuansa (2018-sekarang). Diangkat menjadi
Direktur Utama Perseroan pada tahun 2022.
Employment History
Before joining the Company, he started his professional career as
a Manager at PT Tribakti Workshop (1973-1979). He held a number
of strategic positions in several companies, including General
Manager of PT Berkat Jaya (1981-1983), Director of PT Lampita
Triguna Jaya (1983-1986), Director of PT Infra Spectrum Trading
Pte Ltd. Singapore (1983-1986), Commercial Director of PT Artha
Group (1997-1998), President Director of PT Interkomindo Prima
(1991-1996), Director PT Era Persada (1996-1998).
President Director of PT Citra Cellular Nusantara (1999-2005),
then President Director of PT Nusakom Persada Nuansa (1999-
2005). Director at Star Power Business Pte Ltd., (2006-present),
Director of PT Bintang Lestari Persada (2006-present), Director
of PT Mitra Perdana Nuansa (2018-present). Appointed as
President Director of the Company in 2022.
Rangkap Jabatan
Beliau merangkap jabatan sebagai Direktur di beberapa
perusahaan.
Concurrent Position
He is holding concurrent positions as Director in several
companies.
R. ASEP EDDY Hubungan Afiliasi
Direktur Utama Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi
President Director lainnya, anggota Dewan komisaris, dan/atau pemegang saham
utama Perseroan.
Warga Negara Indonesia, lahir di Bandung pada tahun 1949.
Affiliation
Indonesian citizen, born in Bandung in 1949. He has no affiliation with other members of the Board of
Directors, nor members of the Board of Commissioners, and/or
Riwayat Pendidikan the main shareholders of the Company.
Lulus Sekolah Menengah Pertama (SMP) di Alloysius, Bandung
(1965).
Educational Background
Graduated from Junior High School (SMP) in Alloysius, Bandung
(1965).
Riwayat Pekerjaan
Sebelum bergabung di Perseroan, beliau memulai karir
profesionalnya sebagai Manager di PT Tribakti Workshop (1973-
1979). Dipercaya memegang sejumlah posisi strategis pada
beberapa perusahaan, antara lain General Manager PT Berkat
Jaya (1981-1983), Direktur PT Lampita Triguna Jaya (1983-1986),
Direktur PT Infra Spectrum Trading Pte Ltd. Singapore (1983-
52 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 55
Profil Perusahaan
Company Profile
Employment History
He started his career as a Manager at PT Kasta Timbul
(1980-1986), then served as Director of PT Wistex (1986-1988)
subsequently served as Director at PT Bintang Kharisma Tbk
(1988-1998), and Director of PT Primarindo Infrastruktur Tbk
(1998-2001). He has served as Director of the Company since
2021.
Rangkap Jabatan
Beliau tidak merangkap jabatan sebagai anggota Direksi,
anggota Dewan Komisaris, atau Pejabat Eksekutif pada
perusahaan ataupun lembaga jasa keuangan lain.
Concurrent Position
He is not holding concurrent positions as a member of the
Board of Directors, nor member of the Board of Commissioners,
or Executive Official in other financial companies or institutions.
Hubungan Afiliasi
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi
lainnya, anggota Dewan Komisaris, dan/atau pemegang saham
utama Perseroan.
Affiliation
He has no affiliation with other members of the Board of
Directors, nor members of the Board of Commissioners, and/or
the majority shareholders of the Company.
DIDI OMARA
Direktur
Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Losari pada tahun 1954.
Indonesian citizen, born in Losari in 1954.
Riwayat Pendidikan
Meraih gelar Sarjana Ekonomi, jurusan Akuntansi dari
Universitas Gadjah Mada, di Yogyakarta (1979).
Educational Background
Earned a Bachelor’s degree in Economics, majoring Accounting
Universitas Gadjah Mada, in Yogyakarta (1979).
Riwayat Pekerjaan
Beliau mengawali kariernya sebagai Manager di PT Kasta
Timbul (1980-1986), kemudian menjabat sebagai Direktur
PT Wistex (1986-1988) selanjutnya dipercaya menjadi Direktur di
PT Bintang Kharisma Tbk (1988-1998), dan Direktur PT Primarindo
Infrastruktur Tbk (1998-2001). Saat ini, Beliau menjabat sebagai
Direktur Perseroan sejak tahun 2021.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 53
Page 56
Direksi
Board of Directors
Employment History
Starting her career as a Commissioner PT Gema Indah Nusantara
(2014-present), then serving as President Commissioner of the
Company (2017-2021). Appointed as Director in 2021.
Rangkap Jabatan
Beliau merangkap jabatan sebagai Komisaris di PT Gema Indah
Nusantara.
Concurrent Position
She is also holding the position of Commissioner at PT Gema
Indah Nusantara.
Hubungan Afiliasi
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi
lainnya, anggota Dewan Komisaris, dan/atau pemegang saham
utama Perseroan.
Affiliation
She has no affiliation with other members of the Board of
Directors, nor members of the Board of Commissioners, and/or
the majority shareholders of the Company.
LINNA WIDJAJA
Direktur
Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Bandung pada tahun 1971.
Indonesian citizen, born in Bandung in 1971.
Riwayat Pendidikan
Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi, jurusan Akuntansi dari
Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Bandung (STIEB), di Bandung
(1993).
Educational Background
Obtained a Bachelor’s degree in Economics, majoring
Accounting from the Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Bandung
(STIEB), in Bandung (1993).
Riwayat Pekerjaan
Beliau mengawali kariernya sebagai Komisaris PT Gema Indah
Nusantara (2014-sekarang), kemudian beliau menjabat sebagai
Komisaris Utama Perseroan (2017-2021). Beliau diangkat
menjadi Direktur pada tahun 2021.
54 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 57
Profil Perusahaan
Company Profile
R. ASEP EDDY LINNA WIDJAJA DIDI OMARA
Direktur Utama Direktur Direktur
President Director Director Director
PT Citra
PT Citra
Buana
Buana
Prasida
Prasida
Tbk. Annual Report 2023 55
Page 58
Demografi Karyawan
Employee Demographic
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Sepanjang tahun 2023, tidak terjadi perubahan pada komposisi In 2023, there was no change on the composition of the
Dewan Komisaris Perseroan. Company’s Board of Commissioners.
PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI CHANGES IN BOARD OF DIRECTORS COMPOSITION
Sepanjang tahun 2023, tidak terjadi perubahan pada komposisi In 2023, there was no change on the composition of the
Direksi Perseroan. Company’s Board of Directors.
DEMOGRAFI KARYAWAN
Employee Demographic
Pada 31 Desember 2023, jumlah karyawan Perseroan adalah As of December 31, 2023, the Company had 46 employees. More
sebanyak 46 orang. Informasi lebih rinci tentang demografi detailed information about the employee demographics of the
karyawan Perseroan diuraikan pada tabel berikut ini: Company’s is described in the following table:
KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL ORGANISASI, COMPOSITION OF EMPLOYEES BY LEVEL OF ORGANIZATION,
TINGKAT PENDIDIKAN DAN STATUS TENAGA KERJA LEVEL OF EDUCATION DAN EMPLOYMENT STATUS
No Kategori 2023 Category
Laki laki Perempuan
Male Female
BERDASARKAN LEVEL ORGANISASI BY LEVEL OF ORGANIZATION
1 Komisaris 1 2 Commissioner
2 Direksi 2 1 Director
3 Manager 3 1 Manager
4 Staff 23 13 Staff
JUMLAH KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL TOTAL EMPLOYEES BY LEVEL OR
ORGANISASI 29 17 ORGANIZATION
BERDASARKAN TINGKAT PENDIDIKAN BY LEVEL OF EDUCATION
5 Non Akademi 15 8 Non-Academic
6 Akademi 3 2 Academy
7 Sarjana 10 5 Undergraduate
8 Master (S2) & Doktor (S3) 1 2 Graduates/Post-Graduate
JUMLAH KARYAWAN BERDASARKAN TOTAL EMPLOYEES BY LEVEL OF
TINGKAT PENDIDIKAN 29 17 EDUCATION
BERDASARKAN STATUS TENAGA KERJA BY EMPLOYMENT STATUS
9 Karyawan Tetap 29 17 Permanent Employee
10 Karyawan Kontrak x x Contract Employee
JUMLAH KARYAWAN BERDASARKAN STATUS TOTAL EMPLOYEES BY EMPLOYMENT
TENAGA KERJA 29 17 STATUS
PENGEMBANGAN KOMPETENSI KARYAWAN
Employee Competence Development
Pengembangan kompetensi karyawan adalah salah satu Development of employee competence is one of the key
aspek kunci dalam strategi pertumbuhan dan keberhasilan aspects in a company’s long-term growth and success strategy.
jangka panjang sebuah Perusahaan. Dengan memperkuat Strengthening employee skills and knowledge enables the
keterampilan dan pengetahuan Karyawan, Perusahaan Company to improve performance, productivity and innovation
dapat meningkatkan kinerja, produktivitas dan inovasi untuk to develop the Company’s competitive advantage in an
mengembangkan keunggulan kompetitif Perseroan di pasar increasingly changing market.
yang semakin berubah.
56 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 59
Profil Perusahaan
Company Profile
Dalam rangka pengembangan kompetensi karyawan, To develop employee competence, the Company took various
Perusahaan mengambil berbagai langkah proaktif antara lain: proactive steps, including:
1. Pelatihan dan pengembangan yang dirancang untuk 1. Training and development designed to improve skills, and
meningkatkan keterampilan, memperluas pengetahuan dan expand related knowledge and experience.
pengalaman di bidangnya.
2. Rotasi pekerjaan untuk memberikan kesempatan bagi 2. Job rotation to provide opportunities for employees to
karyawan untuk memperluas wawasan tentang operasi broaden their knowledge of the Company’s overall operations
Perusahaan secara keseluruhan dan mengembangkan and develop a better understanding of their roles and
pemahaman lebih baik tentang peran dan tanggung jawabnya responsibilities within the Company.
di dalam Perusahaan.
3. Program Penghargaan dan Insentif yang diberikan kepada 3. Reward and Incentive Program given to employees in the
karyawan berupa bonus untuk memotivasi karyawan agar form of bonuses to motivate employees for performance
meningkatkan kinerja. improvement.
Dengan mengimplementasikan strategi pengembangan The Company believes that effective implementation of
kompetensi Karyawan secara efektif, Perusahaan yakin employee competence development strategy can encourage
dapat mendorong Karyawan untuk dapat berkontribusi dalam employees to contribute to building a strong foundation to
membangun fondasi yang kuat untuk mencapai tujuan bisnis. achieve business goals.
Level Jabatan Jenis Program Pengembangan Tujuan Pelatihan
Position Level Type of Development Program Purpose of Training
Karyawan & Manager Training Interpersonal Skill Memberikan keterampilan dasar dalam
Employees & Managers dan Pelayanan Prima. berinteraksi secara profesional didalam
perusahaan.
Training on Interpersonal Skill Providing basic skills for professional
and Excellent Service. interaction within the company.
Karyawan Internal bagian Training Fire Safety Memberikan pengetahuan dasar tentang
Operasional dan Karyawan cara menanggulangi keadaan darurat jika
Tenant Kawasan terjadi kebakaran
Internal Operational Employees Training on Fire Safety Providing basic knowledge on how to deal
and Employees of Tenants with emergencies in the event of a fire
Karyawan Internal bagian Fire Drill latihan kering tentang cara memadamkan
Operasional dan Karyawan Api dengan menggunakan APAR dan Fire
Tenant Kawasan Hydrant
Internal Operational Employees Fire Drill Dry training on fire extinguishing using fire
and Employees of Tenants extinguisher and Fire Hydrant
Karyawan Internal ME Pelatihan Keterampilan Pelatihan prosedur pencatatan Water
Khusus Meter dan KWh Meter yang merupakan
keterampilan sangat penting untuk
mendapatkan pencatatan yang akurat
dan tepat waktu yang relevan dengan
pendapatan Perusahaan.
ME Internal Employees Training for Special Skill Training on Water Meter and KWh Meter
recording procedures which is a very
important skill to obtain accurate and timely
recording relevant to the Company’s income.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 57
Page 60
Komposisi Pemegang Saham
Shareholding Composition
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
Shareholding Composition
Pada tahun 2023, komposisi pemegang saham Perseroran In 2023, the Company’s shareholding composition is as follows:
adalah sebagai berikut:
Nama Pemegang Saham Jumlah Lembar Saham Jumlah Nominal (Rp) Presentase Kepemilikan (%)
Name of Shareholders Number of Shares Nominal Values (in Rp) Percentage of Ownership (%)
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 99.203.100.000 73,15
Gaery Djohari 92.969.000 9.296.900.000 6,85
Publik (masing-masing kepemilikan <5%) 271.250.000 27.125.000.000 20,00
Public (each ownership of <5%)
Jumlah 1.356.250.000 135.625.000.000 100,00
Total
KEPEMILIKAN SAHAM 5% ATAU LEBIH SHARE OWNERSHIP OF 5% OR MORE
Nama Pemegang Saham Jumlah Lembar Saham Jumlah Nominal (Rp) Presentase Kepemilikan (%)
Name of Shareholders Number of Shares Nominal Value (in Rp) Percentage of Ownership (%)
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 99.203.100.000 73,15
Gaery Djohari 92.969.000 9.296.900.000 6,85
Jumlah 1.085.000.000 108.500.000.000 80,00
Total
KEPEMILIKAN SAHAM PERSEROAN OLEH DIREKSI DAN KOMISARIS SHARE OWNERSHIP BY DIRECTORS AND COMMISSIONERS
Nama Pemegang Saham Jabatan Jumlah Lembar Jumlah Nominal (Rp) Presentase
Name of Shareholders Position Saham Nominal Value (in Rp) Kepemilikan (%)
Number of Shares Percentage of
Ownership (%)
Thomas Aquinas Pramukuswala Komisaris Utama 0 0 0
President Commissioner
Gaery Djohari Komisaris 92.969.000 9.296.900.000 6,85
Commissioner
Melissa Cresentia Kurniawan Komisaris Independen 0 0 0
Independent Commissioner
R. Asep Eddy Direktur Utama 0 0 0
President Director
Didi Omara Direktur 0 0 0
Director
Linna Widjaja Direktur 0 0 0
Director
KEPEMILIKAN SAHAM PERSEROAN OLEH DEWAN DIREKSI DIRECT AND INDIRECT OWNERSHIP OF COMPANY SHARES BY
BAIK LANGSUNG ATAUPUN TIDAK LANGSUNG THE BOARD OF DIRECTORS
Sepanjang 2023 tidak ada satupun anggota Dewan Direksi yang In 2023, no member of the Board of Directors owned shares in
memiliki saham Perseroan baik secara langsung maupun tidak the Company, either directly or indirectly.
langsung.
58 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 61
Profil Perusahaan
Company Profile
INFORMASI PEMEGANG SAHAM UTAMA INFORMATION ON SHAREHOLDERS
Seperti yang telah diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa As regulated in Regulation of Finance Service Authority (POJK)
Keuangan (POJK) No. 9/POJK.04/2018 tentang Pengambilalihan No. 9/POJK.04/2018 on Takeover Public Company, Majority
Perusahaan Terbuka, Pemegang Saham Utama diartikan Shareholders defined as the party that is directly or indirectly
sebagai pihak yang baik secara langsung maupun tidak langsung controls at least 20% (twenty percent) of the voting rights of
memiliki paling sedikit 20% (dua puluh persen) hak suara dari all shares issued by a company or an amount smaller than
seluruh saham yang dikeluarkan oleh suatu perusahaan atau that. In reference to these regulations, the Company’s Majority
jumlah yang lebih kecil dari itu. Mengacu pada regulasi tersebut, Shareholder is PT Sandhi Parama Nusa and Gaery Djohari with
Pemegang Saham Utama Perseroan adalah PT Sandhi Parama ownership percentages as of December 31, 2023 of 73.15% and
Nusa dan Gaery Djohari dengan persentase kepemilikan per 31 6.85% respectively.
Desember 2023 masing-masing sebesar 73,15% dan 6,85%.
GAERY DJOHARI PUBLIK/ PUBLIC
6,85% 20,00%
PT SANDHI PARAMA
NUSA
73,15%
PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 59
Page 62
Profil Perusahaan Company Profile URAIAN SINGKAT PEMEGANG SAHAM PERSEROAN YANG BERBENTUK BADAN HUKUM Brief Description On The Company’s Majority Shareholder Which is a Corporate Body PT SANDHI PARAMA NUSA PT SANDHI PARAMA NUSA PT Sandhi Parama Nusa atau disebut “SPN” adalah suatu PT Sandhi Parama Nusa or called “SPN” is a limited liability perseroan terbatas yang telah didirikan berdasarkan hukum company which was incorporated by virtue of the laws and dan peraturan perundang-undangan Republik Indonesia. regulations of the Republic of Indonesia. The company is Berkedudukan di Jakarta berdasarkan Akta Pendirian SPN domiciled in Jakarta based on the Deed of Establishment of No. 58 tanggal 15 Maret 2000 dibuat dihadapan John Leonard SPN No. 58 dated March 15, 2000 made before John Leonard Waworuntu, Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan Waworuntu, Notary in Jakarta, with further approval from the Pengesahan dari Menteri Hukum dan Perundang-Undangan Minister of Law and Legislation No. C-8493.HT.01.01.Th.2000 No. C-8493.HT.01.01.Th.2000 tanggal 13 April 2000 dan telah dated April 13, 2000 and was registered in the Company Register terdaftar dalam Daftar Perusahaan No. 090515139767 di Kantor No. 090515139767 at the Kodya Company Registration Office, Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Pusat No. 2170 BH 09 Central Jakarta No. 2170 BH 09 05/X/2000 dated October 9, 2000. 05/X/2000 tanggal 9 Oktober 2000. Berdasarkan Anggaran Dasar SPN, dalam Akta Pernyataan Based on SPN’s Articles of Association, in the Deed SPN Keputusan Pemegang Saham SPN nomor 04 tanggal 15 Juni Shareholder Decision Statement number 04 dated June 15, 2022 yang dibuat di hadapan NUKE HERJANTO, Sarjana Hukum, 2022 made before NUKE HERJANTO, Bachelor of Laws, Master Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Bandung, yang telah in Notary, Notary in Bandung City, which further approval for the mendapat Persetujuan Akta Perubahan Anggaran Dasar SPN Deed of Amendment to SPN’s Articles of Association from the dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia nomor AHU-0042043.AH.01.02. TH.2022 tanggal 21 Juni number AHU-0042043.AH.01.02.TH.2022 dated June 21, 2022 and 2022 dan telah terdaftar dalam Daftar Perusahaan nomor AHU- was registered in the Company Register number AHU-0116063. 0116063.AH.01.11. Tahun 2022 tanggal 21 Juni 2022. AH.01.11.Year 2022 dated June 21, 2022. Bahwa ruang lingkup kegiatan usaha SPN adalah: That the scope of SPN’s business activities includes: a. Melakukan Perdagangan besar berbagai macam a. Carrying out wholesale trade in various kinds of goods, without barang, tanpa mengkhususkan barang tertentu (tanpa specializing in certain goods (without any particular specialty) ada kekhususan tertentu) termasuk perkulakan serta including wholesale, and business in the investment sector; menjalankan usaha dalam bidang investasi; b. Melakukan investasi pada perusahaan-perusahaan lain, baik b. Investing in other companies, both at home and abroad, di dalam ataupun di luar negeri, dalam bentuk penyertaan in the form of investment in share; establishing or taking saham, mendirikan atau mengambil bagian atas saham- ownershipshares of other companies, both inside or abroad, saham perusahaan lain, baik di dalam ataupun di luar in the form of participation share, establishing or take the negeri, dalam bentuk penyertaan saham, mendirikan atau upper hand shares of other companies, including however not mengambil bagian atas saham-saham perusahaan lain, limited to companies in the real sector estate, hospitality and termasuk namun tidak terbatas pada perusahaan di bidang construction. real estate, perhotelan, dan konstruksi. c. Membentuk patungan modal serta menjadi perusahaan c. Engaging in capital joint ventures and becoming parent induk baik secara langsung maupun tidak langsung atas company either directly or indirectly over other companies, perusahaan lain, namun tidak terbatas pada perusahaan yang but not limited to companies operating in the real estate, bergerak di bidang real estat, perhotelan, dan konstruksi. hospitality and construction sectors Pada akhir 2023, kinerja keuangan PT Sandhi Parama Nusa At the end of 2023, PT Sandhi Parama Nusa showed good menunjukkan performa yang cukup baik sebagaimana financial performance as reflected in the position of total assets tercermin dari posisi total aset sebesar Rp125.194.585.477 dan of Rp125,194,585,477 and Comprehensive Profit of Rp991,091,812. perolehan Laba Komprehensif sebesar Rp991.091.812. 60 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 63
Profil Perusahaan
Company Profile
Berikut ini adalah susunan Dewan Komisaris dan Direksi The following is the composition of the Board of Commissioners
PT Sandhi Parama Nusa per 31 Desember 2023: and Directors of PT Sandhi Parama Nusa per December 31, 2023:
Komisaris Direktur
Commissioner Director
Thomas Aquinas Pramukuswala Rianati Yoga
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
Share Listing Chronology
Perseroan melakukan Penawaran Umum Perdana Saham untuk The Company conducted an Initial Public Offering Of Shares for
pertama kalinya di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tanggal the first time in the Indonesian Stock Exchange (BEI) on
6 Januari 2023 sebanyak 271.250.000 lembar saham biasa dengan January 6, 2023 amounted to 271,250,000 ordinary shares with a
nilai nominal Rp100 per lembar saham dan harga penawaran nominal value of Rp100 per share and an offering price of Rp150
Rp150 per lembar saham. Seluruh dana yang diperoleh dari per share. All proceeds obtained from the Initial Public Offering
hasil penawaran Umum Perdana Saham digunakan untuk of Shares were used to strengthen working capital as stated in
memperkuat modal kerja sebagaimana tertuang di dalam the plan of fund appropriation.
rencana penggunaan dana.
Tanggal Uraian Total Saham Harga Nominal Harga Total Saham
Date Description Yang Diterbitkan (Rp) Penawaran Beredar
(Lembar Saham) Nominal Price (Rp) (Lembar Saham)
Total Issued (Rp) Offering Price Total Circulated
Shares (Rp) Shares
(Shares) (Shares)
6 Januari 2023 Penawaran Umum Perdana Saham 1.356.250.000 100 150 1.356.250.000
January 6, 2023 Initial Public Offering of Shares
20 Juli 2023 Penerbitan Dividen Saham 1.356.250.000 100 150 1.356.250.000
July 20, 2023 Issuance of Share Dividend
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 61
Page 64
PETA DI KAWASAN PASKAL HYPER SQUARE
Paskal Hyper Square Map
10
7 6
12 9 8
62 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 65
Profil Perusahaan
Company Profile
11
1. Mall @23 Pascal 5. Bangunan Heritage 9. Dormitory
Paskal 23 Mall Heritage Building
10. Kawasan Hiburan
2. Kawasan Ruko Blok A,B,C,D 6. Fave Hotel Entertainment Area
Commercial Area
7. Food Market 11. Blok F
3. Bangunan F ‘n B
F ,n B Building 8. Universitas Bina 12. Blok N
Nusantara
4, Bangunan Skylink Bina Nusantara
Skylink Building University
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 63
Page 66
Profil Perusahaan
Company Profile
NAMA DAN ALAMAT LEMBAGA DAN/ATAU PROFESI PENUNJANG PASAR
MODAL
Name And Address Of Institutions And/Or Profession Of Capital Market Support
Kantor Akuntan Publik
Public Accountant Firm
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Jl. Haruman No. 2
Bandung 40262
T : (62 22) 731 7929
F : (62 22) 731 1375
Jasa yang diberikan Audit Laporan Keuangan
Service Financial Statement Audit
Biaya Rp110.000.0000
Fee
Periode Penugasan 2023
Period of Assignment
NOTARIS
Notary
Petra Bunawan, S.H.,M.Kn.
Jl. Sumber Sari No. 8 Kav 34-2
Bandung 40222
T : (62 22) 2056 5098
F : (62 22) -
Jasa yang diberikan Pembuatan Akta Perusahaan
Service Issuance of Certificate of Incorporation
Biaya Rp37.740.000
Fee
Periode Penugasan 2023
Period of Assignment
Biro Administrasi Efek (BAE)
Securities Custodian
PT Adimitra Jasa Korpora
Rukan Kirana Boutique Office
Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No. 5
Kelapa Gading, Jakarta Utara 14250
T : (62 21) 2974 5222
F : (62 21) 2928 9961
Jasa yang diberikan Pencatatan perdagangan saham dan Registerasi
Service peserta RUPST dan RUPS Luar Biasa.
Record of share trade and registration of participants
of Annual General Meeting of Shareholder and
Extraordinary General Meeting of Shareholders.
Biaya Rp50.000.000
Fee
Periode Penugasan 2023
Period of Assignment
64 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 67
Profil Perusahaan
Company Profile
INFORMASI PADA SITUS WEB PERUSAHAAN
The Company’s Website Information
No Uraian Ketersediaan Description
Availability
I Tentang Kami P About Us
1 Profil Perusahaan P 1 Company Profile
2 Visi, Misi, Nilai Budaya Perusahaan P 2 Company’s Vision, Mission and Corporate Culture
3 Manajemen P 3 Management
4 Tata Kelola Perusahaan P 4 Corporate Governance
II Investor P Investors
1 Informasi Dividen P 1 Information on Dividend
2 Rapat Umum Pemegang Saham P 2 General Meeting of Shareholders
3 Public Expose P 3 Public Exposes
4 Laporan Tahunan P 4 Annual Report
5 Informasi Keuangan P 5 Financial Information
6 Informasi Saham P 6 Information on Shares
7 Prospektus P 7 Prospectus
8 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan P 8 Corporate Social Responsibility
III Berita dan Acara P News and Events
IV Bisnis Kami P Our Business
V Karir P Career
PENGHARGAAN & KEANGGOTAAN ASOSIASI
Awards And Membership Of Association
No Nama Penghargaan Penyelenggara
Award Name Organizer
I Penghargaan atas Kontribusi dan KPP Pratama Bojanagara, Bandung
Pemenuhan Kewajiban Perpajakan Pratama Bojanagara Tax Office, Bandung.
Tahun 2023
Award for Contribution and
Settlement of Tax Obligations in
2023
II Penghargaan atas partisipasi dan Yayasan Buddha Tzu Chi Indonesia
dukungan Bakti Sosial Kesehatan The Indonesian Buddhist Tzu Chi Foundation.
Donor Darah
Award for Participation and support
for Social Movement for Blood
Donation
KEANGGOTAAN ASOSIASI ASSOCIATION MEMBERSHIP
Nama Asosiasi : Real Estate Indonesia (REI) Jawa Barat Association Name : Real Estate Indonesia (REI), West Java Chapter
Skala Asosiasi : Nasional Association Scale : National
Posisi Perseroan : Anggota Company Position : Member
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 65
Page 68
04 66 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 69
TINJAUAN FUNGSI PENDUKUNG
Review On Supporting Functions
Sumber Daya Manusia 68
Human Resources
Pengembangan Usaha dan Marketing 72
Business Development and Marketing Departement
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 67
Page 70
TINJAUAN FUNGSI PENDUKUNG Review On Supporting Functions SUMBER DAYA MANUSIA Human Resources PROFIL SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN RESOURCES PROFILE Sumber Daya Manusia (SDM) adalah aspek penting dalam Human Resources (HR) is an important aspect in improving peningkatan kinerja Perseroan, yang memegang peranan the Company’s performance, which plays an important role penting dalam mencapai Visi dan Misi Perseroan. Menyadari in achieving the Company’s Vision and Mission. Having this hal tersebut, Perseroan yakin bahwa untuk mencapai Visi dan in mind, the Company believes that in order to achieve the Misi Perseroan, mutlak diperlukan usaha-usaha yang dapat Company’s Vision and Mission, it is absolutely necessary to menunjang pengembangan dan peningkatan kualitas sumber support the development and improvement of the quality of daya manusia, untuk mencapai pendayagunaan sumber daya human resources for optimum utilization of human resources. manusia secara optimal. Perseroan melakukan pengelolaan dan pengembangan SDM The Company carries out management and professional secara profesional dan terencana. Sistem pengelolaan dan human resource development plan. The HR management and pengembangan SDM dimulai sejak tahap seleksi calon karyawan development system starts at the employee selection stage dengan tujuan untuk memperoleh karyawan yang bekerja di with the aim of hiring employees who work in units that match unit yang sesuai dengan keahlian dan pengetahuan karyawan the employee’s skills and knowledge. For this reason, the tersebut. Untuk itu, Perseroan akan selalu berupaya untuk Company will always strive to maintain productive industrial menjaga hubungan industrial yang produktif, melakukan proses relations, carry out the recruitment process of the best talents perekrutan dari bakat-bakat terbaik serta mempertahankan and retain these talents by building strong internal Human bakat-bakat tersebut dengan membangun kapasitas internal Resources capacity to ensure that every employee is able to Sumber Daya Manusias yang kokoh untuk memastikan bahwa adapt to possible occurrence of changes. setiap karyawan mampu beradaptasi dengan perubahan- perubahan yang mungkin terjadi. 68 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 71
Tinjauan Fungsi Pendukung
Review On Supporting Functions
ORGANISASI PENGELOLA SDM HR MANAGEMENT ORGANIZATION
Divisi Sumber Daya Manusia dan Umum adalah unit kerja di The Human Resources and General Division is responsible
Perseroan yang bertanggung jawab atas seluruh kegiatan yang for all the Company’s activities related to preparation of HR
berkaitan dengan penyusunan kebijakan pengelolaan SDM. management policies. The Human Resources and General
Divisi Sumber Daya Manusia dan Umum berperan, bertanggung Division plays a role, is responsible and has the authority to:
jawab, dan memiliki kewenangan untuk menjalankan hal-hal
sebagai berikut:
1. Melakukan proses rekrutmen dan seleksi karyawan; 1. Carry out the employee recruitment and selection process;
2. Memberikan program pelatihan sesuai dengan bisnis 2. Provide training programs in accordance with Company
Perseroan; business;
3. Membangun hubungan industrial baik internal maupun 3. Build good internal industrial relations or external; and
eksternal; dan
4. Melaksanakan program kesejahteraan karyawan. 4. Implement employee welfare programs
MENJARING TALENTA TERBAIK (REKRUTMEN) RECRUITMENT OF THE BEST TALENTS
Perseroan menawarkan kesempatan kepada karyawan internal The Company offers opportunities for internal employees to
untuk terus memperkaya pengalaman dan kompetensinya, sustainably enrich their experience and competences as a
sebagai strategi pemenuhan kualifikasi yang dibutuhkan. strategy to meet the required qualifications. Proper employee
Ketepatan dalam merekrut karyawan sesuai kualifikasi dan recruitment in accordance to qualifications and with individual
memiliki karakter yang sejalan dengan nilai-nilai Perseroan character in line with the Company’s values is one of the keys
menjadi salah satu kunci keberhasilan dalam mengelola SDM. to success in managing human resources. Fulfilment of vacant
Pemenuhan karyawan untuk mengisi posisi-posisi kosong positions in the Company can be done by means of internal or
di Perseroan dapat dilakukan melalui jalur internal ataupun external channels.
eksternal.
Rekrutmen internal biasanya dilakukan melalui program Internal recruitment is usually made through rotation or
rotasi atau promosi jabatan terhadap karyawan proyek-proyek promotion program for project employees with less work load
yang telah turun beban pekerjaan atau akan berakhir masa or who are at the end of tenure to new construction projects.
kerjanya ke proyek pengembangan baru yang dilakukan dengan This is done by considering the results of the performance
mempertimbangkan hasil penilaian kinerja masing-masing assessment of each employee and their contributions to the
karyawan dan kontribusinya kepada Perseroan. Company.
Sementara itu, rekrutmen eksternal dilakukan dengan mencari Meanwhile, external recruitment is carried out by finding
kandidat dari eksternal perusahaan dengan menggunakan external candidates using the headhunter service, optimizing
jasa headhunter, mengoptimalkan platform situs Jobstreet, the JobStreet site platform, with an objective, fair and equal
dan dengan proses seleksi yang objektif, adil dan setara tanpa selection process without any discrimination, based on the
diskriminasi berlandaskan pada hasil evaluasi atas kompetensi results of an evaluation of the competency of each employee
masing-masing kandidat karyawan. candidate.
Pada tahun 2023, jumlah karyawan di Perseroan adalah 46 orang. In 2023, the Company had 46 employees. This number of
Jumlah ini sudah diselaraskan dengan pertumbuhan skala employees was been aligned with the growth of business scale
bisnis dan kebutuhan pengembangan organisasi Perseroan. and the Company’s organizational development needs.
PENILAIAN KINERJA KARYAWAN EMPLOYEE PERFORMANCE ASSESSMENT
Perseroan masih menggunakan metode Tradisional Assessment The Company still uses the Traditional Assessment method
dalam melakukan Penilaian Kinerja (Performance Appraisal) in conducting Performance Appraisals for all employees.
terhadap semua karyawan. Dengan cara ini, Perseroan Benefitting from this method, the Company sets individual
menetapkan target-target kinerja individual yang harus performance targets that must be met by each employee. Each
dipenuhi oleh masing-masing karyawan. Setiap target individual of these individual targets has been aligned with the Company’s
tersebut sudah diselaraskan dengan target Perseroan. targets.
Penilaian kinerja karyawan dilakukan setiap tahun sebagai Employee performance assessment is carried out every year
salah satu langkah konkret Perseroan untuk memastikan as one of the Company’s concrete steps to ensure that all
bahwa semua karyawan tetap bekerja dengan standar kinerja employees continue to work to high performance standards.
tinggi.
Hasil evaluasi kinerja karyawan sangat penting bagi Perseroan The results of employee performance evaluations are very
karena berguna untuk menentukan kebutuhan pelatihan important for the Company as they are useful for determining
kerja secara tepat, memberikan tanggung jawab yang sesuai the right job training needs, providing responsibilities in
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 69
Page 72
Sumber Daya Manusia
Human Resources
dengan kapabilitas masing-masing karyawan sehingga yang accordance with the capabilities of each employee so that
bersangkutan dapat melaksanakan pekerjaannya dengan lebih the person can carry out their work better in the future. It is
baik di masa mendatang, dan sebagai dasar untuk menentukan also a basis for determining policies in terms of promotion
kebijakan dalam hal promosi jabatan atau penentuan or remuneration. In 2023, the Company carried out employee
remunerasi. Pada tahun 2023, Perseroan telah melakukan performance assessments but made no promotion was offered.
penilaian kinerja karyawan, namun belum terdapat promosi
jabatan.
PENINGKATAN SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN RESOURCES IMPROVEMENT
Perseroan melaksanakan program-program untuk The Company implements programs to improve human
meningkatkan sumber daya manusia melalui pelatihan, resources through training, and maintain employee satisfaction
mempertahankan kepuasan karyawan melalui remunerasi by means of competitive remuneration, and instil motivation
yang kompetitif, dan menanamkan motivasi melalui program through performance management programs. This intended
manajemen kinerja. Upaya ini diharapkan dapat berdampak to bring a direct impact on employee performance which in
langsung bagi performa karyawan yang pada akhirnya juga the end gives a sustainable positive impact on the Company’s
memberikan dampak positif yang berkelanjutan bagi bisnis business.
perusahaan.
Saat ini, Perseroan telah menerapkan kebijakan dan program Currently, the Company has implemented and career
pengembangan karier yang disesuaikan dengan potensi, development policies and programs tailored to potential,
kinerja, dan jenjang karier masing-masing karyawan. Pada performance and level of each employee’s career. In principle,
prinsipnya, Perseroan memberikan kesempatan yang sama dan the Company provides equal opportunities to all employees
setara kepada semua karyawan agar mereka terdorong untuk to make sure they got encouraged to explore their optimum
menggali potensi diri masing-masing dengan lebih optimal agar potential for better future position.
dapat menduduki jabatan yang lebih baik.
PELATIHAN DAN PENGEMBANGAN SDM BERKELANJUTAN SUSTAINABLE HUMAN RESOURCE TRAINING AND
DEVELOPMENT
Sejalan dengan visi Perseroan untuk “Menjadi Salah Satu In line with the Company’s vision to “Become one of the Best
Pengembang dan Pengelola Kawasan Properti Terbaik Indonesia’s Property Developers and Managers”, the Company
di Indonesia”, Perseroan terus berupaya meningkatkan continues to strive to improve the quality of its human resources
kualitas SDM-nya dengan memberikan pelatihan yang by providing continuous training to all employees. To achieve
berkesinambungan kepada seluruh karyawan. Untuk mencapai this quality of human resources, the Company implements
kualitas SDM tersebut, Perseroan melaksanakan program- programs for improvement of human resources quality as
program untuk meningkatkan kualitas sumber daya manusia follows:
sebagai berikut:
1. Program pelatihan sesuai dengan kebutuhan bisnis 1. Training programs in accordance with the Company’s business
Perseroan, needs,
2. Identifikasi kebutuhan pelatihan yang merupakan tanggung 2. Identification of training needs which is the responsibility of
jawab atasan bersama dengan Departemen Sumber Daya superiors with Human Resources Department, and
Manusia, dan
3. Penerapan peraturan bahwa pegawai yang menolak untuk 3. Implementation of regulations in which employees who
mengikuti pelatihan atau tidak dengan sungguh-sungguh refuse to take part in training or fail to seriously participate in
melaksanakan tugas pelatihan tanpa alasan yang dapat training tasks without reasons acceptable to the Company are
diterima Perseroan, dianggap menolak perintah kerja dan considered to have refused work orders and will be subject to
akan dikenakan sanksi sesuai dengan Peraturan Perusahaan sanctions in accordance with Company Regulations.
Perseroan senantiasa berupaya untuk meningkatkan The Company strives to improve employees’ work abilities and
kemampuan dan keterampilan kerja karyawan dengan skills by offering opportunities to every employee who meets
memberikan kesempatan kepada setiap karyawan yang the requirements to take part in various development programs
memenuhi syarat untuk mengikuti berbagai program organized by the Company’s internal parties.
pengembangan yang diselenggarakan oleh pihak internal
Perseroan.
Program pengembangan SDM tersebut mencakup kursus, The HR development program includes courses, training,
pelatihan, seminar, lokakarya dan pelatihan manajemen seminars, workshops and management and technical training
serta teknis yang disesuaikan dengan training need analysis tailored to the training needs analysis of each employee and the
masing-masing pegawai dan kebutuhan bisnis Perseroan. Company’s business needs. HR development by the Company
70 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 73
Tinjauan Fungsi Pendukung
Review On Supporting Functions
Pengembangan SDM oleh Perseroan berupa program pelatihan comes in the form of training programs designed and organized
yang dirancang dan diselenggarakan oleh Perseroan yang by the Company tailored to the business needs.
disesuaikan dengan kebutuhan bisnis.
PEMBERIAN REMUNERASI YANG ADIL DAN MENDUKUNG PROVIDING FAIR REMUNERATION THAT SUPPORTS EMPLOYEE
KESEJAHTERAAN KARYAWAN WELFARE
Perseroan memberlakukan kebijakan remunerasi yang The Company implements a fair and competitive remuneration
adil dan kompetitif dengan tujuan untuk meningkatkan policy with the intention to increase productivity, drive
produktivitas, mendorong kinerja optimal, dan memperkuat performance optimal, and strengthen employee loyalty. The
loyalitas karyawan. Kebijakan remunerasi Perseroan ditinjau Company’s remuneration policy is reviewed periodically to
secara berkala untuk memastikan kesesuaiannya dengan ensure compliance with best practices that apply in similar
best practice yang berlaku di industri sejenis. Perseroan telah industries. The Company has long implemented a merit system,
lama menerapkan sistem merit, yaitu penentuan struktur dan namely, the confirmed structure and amount of employee
besaran remunerasi karyawan berdasarkan kinerja karyawan remuneration which is based on employee performance
yang dievaluasi dan dinilai dengan mengacu pada parameter for evaluation and assessment referring to performance
penilaian kinerja, serta disesuaikan dengan level jabatan assessment parameters, and adjusted to each position level.
masing-masing.
Pada sistem merit, struktur remunerasi yang diberikan In a merit system, the remuneration structure is given to
kepada karyawan, antara lain berupa gaji pokok, tunjangan, employees, including basic salary, allowances and other
dan benefit lainnya sesuai dengan Peraturan Perseroan dan benefits adjusted to the Company’s current regulations and
ketentuan perundang-undangan yang berlaku. Tunjangan provisions. The allowances and benefits include, among others,
dan manfaat itu antara lain meliputi program jaminan tenaga the employment security program (BPJS for Employment),
kerja (BPJS Ketenagakerjaan), tunjangan hari raya keagamaan, religious holiday allowances, work equipment, medical service
peralatan kerja, fasilitas pelayanan medis dan BPJS Kesehatan, facilities and BPJS for Health, social donations (for good and bad
sumbangan sosial (suka dan duka), rekreasi dan telekomunikasi times), recreation and telecommunications for employees with
bagi karyawan dengan jenjang jabatan tertentu. Dalam sistem certain levels of position. Within this system, compensation,
ini, kompensasi, program kesejahteraan dan fasilitas karyawan welfare and facility programs for the Company’s employees
Perseroan mengacu kepada Ketentuan dan Peraturan refer to the Terms and Regulations of The Department of Labor
Departemen Tenaga Kerja termasuk sudah memenuhi Upah including the application of Minimum Wage scheme.
Minimum yang berlaku.
HUBUNGAN INDUSTRIAL INDUSTRIAL RELATIONS
Menyadari pentingnya hubungan industrial yang positif demi Realizing the importance of positive industrial relationships
terjaganya keberlangsungan usaha pada jangka panjang, for keeping the long-term business continuity, the Company
Perseroan menyusun Peraturan Perseroan (PP) yang berlaku prepared Company Regulations (PP) which applies to all
bagi seluruh karyawan yang harus dipatuhi bersama selain employees and must be complied with in addition to the
kebijakan-kebijakan Perusahaan. Peraturan Peseroan ini Company’s policies. This Company Regulation contains a
memuat uraian hak dan kewajiban PT Citra Buana Prasida description of the rights and obligations of PT Citra Buana
Tbk. sebagai pemberi kerja serta hak dan kewajiban karyawan Prasida Tbk. as an employer as well as the rights and obligations
kepada perusahaan, agar hubungan kerja antara kedua pihak of employees towards the Company to ensure that the industrial
dapat berjalan harmonis demi kesuksesan bisnis yang menjadi relations between the two parties can run harmoniously for the
tujuan bersama. sake of business success which is a common goal.
Segenap upaya yang sudah dilakukan Perseroan dalam The Company has undertaken all the necessary efforts to
mewujudkan hubungan industrial yang harmonis di lingkungan materialize good and harmonious industrial relations which is
kerja juga merupakan komitmen Perseroan dalam melindungi also the Company’s commitment to protecting employee rights
hak-hak karyawan sebagaimana diamanatkan dalam Undang- as mandated in Law no. 13 of 2003 concerning Employment.In
Undang No. 13 Tahun 2003 Tentang Ketenagakerjaan. Selama 2023 the Company managed to maintain good and conducive
tahun 2023, Perseroan berhasil menjalin hubungan industrial industrial relations as reflected in the absence of disputes
yang baik dan kondusif. Hal ini tercermin dari tidak adanya between the Company and employees
perselisihan yang terjadi antara Perseroan dan karyawan.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 71
Page 74
Pengembangan Usaha Dan Marketing Business Development And Marketing Departement PENGEMBANGAN USAHA DAN MARKETING Business Development and Marketing Departement PEMASARAN MARKETING Untuk memperkokoh kinerja pemasaran, Perseroan memiliki To strengthen marketing performance, the Company has a divisi khusus yakni Departemen Pengembangan Usaha special division, namely Business Development and Marketing dan Marketing. Departemen ini memfokuskan diri pada Department. This department focuses on developing concepts pengembangan konsep dan perancangan strategi pemasaran and designing efficient and effective marketing strategies, yang efisien dan efektif, yang juga berperan untuk menjalin which also play a role in establishing good relationships with hubungan dengan pembeli maupun tenant sewa. buyers and rental tenants. Perseroan bekerja sama dengan sejumlah tenant ternama The Company collaborated with a number of well-known untuk membangun properti sesuai bidang usaha atau preferensi tenants for building properties according to business fields tenant dan kerjasama jangka panjang untuk memberikan or tenant preferences, and long-term collaboration to provide keuntungan bagi kedua belah pihak dan meningkatkan brand benefits for both parties and increase brand awareness of the awareness kawasan Paskal Hyper Square dalam jangka Paskal Hyper Square area in the long term. panjang. STRATEGI PEMASARAN MARKETING STRATEGY Di tengah kompetisi yang makin ketat, Perseroan dituntut Amidst increasingly tight competition, the Company is required untuk selalu sigap dalam merespon berbagai tantangan to constantly be alert in responding to various challenges in untuk memenangkan kompetisi. Itulah sebabnya Perseroan order to win the competition. That is why the Company has menetapkan strategi penciptaan produk berkualitas yang established a strategy to create quality products that can mampu bersaing di pasar melalui kreativitas dan inovasi secara compete in the market through continuous creativity and berkesinambungan. innovation. Perseroan mentargetkan semua segmen pelanggan terutama The Company targets all customer segments, especially in di Kota Bandung dan sekitarnya untuk bisa bekerjasama dengan Bandung and its surroundings, to build strong collaboration. baik, sehingga Perseroan menempuh sejumlah kegiatan Therefore the Company undertook a number of marketing pemasaran untuk mendorong pertumbuhan tersebut dengan activities to encourage such growth by: cara: 1. Bekerja sama dengan pihak perbankan yang memberikan 1. Collaborating with banks in providing shophouse ownership kredit kepemilikan ruko; credit; 2. Melakukan kerjasama dengan agen-agen properti dengan 2. Collaborating with property agents under commission system sistem komisi bagi yang berhasil menjual properti Perseroan; for those who successfully the Company’s property; 3. Memastikan kantor marketing selalu beroperasi untuk 3. Ensuring that the marketing office is always in operation to melayani calon pembeli. serve potential buyers; 4. Memperkuat brand dan image Perseroan, dengan cara 4. Strengthening the Company’s Brand and Image, by appointing menunjuk kontraktor terkemuka dalam rangka menjaga a reputable contractor to maintain the quality of the property kualitas properti yang dikembangkan Perseroan. developed by the Company. REALISASI PROGRAM KERJA DIVISI PENGEMBANGAN USAHA REALIZATION OF BUSINESS DEVELOPMENT AND MARKETING DAN MARKETING TAHUN 2023 WORK PROGRAM IN 2023. Pada tahun 2023, Departemen Pengembangan Usaha dan In 2023, the Business Development and Marketing Department Marketing berhasil: managed to: - menyelenggarakan pameran properti mandiri di kawasan - organize independent property exhibitions in the area - memberikan diskon dan menyediakan program promosi - provide discounts and attractive promotional programs for menarik untuk agen dan kustomer agents and customers - melaksanakan promosi melalui banner & video media sosial - carry out promotions via banners & videos on social media & & website kawasan regional websites - melaksanakan promosi melalui media promosi offline di - carry out promotions through offline promotional media in kawasan (impraboard boomgate & T Banner) the region (impraboard boomgate & T Banner) 72 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 75
Tinjauan Fungsi Pendukung
Supporting Business Overview
FOKUS PENGEMBANGAN DIVISI PENGEMBANGAN USAHA DAN DEVELOPMENT FOCUS OF DEVELOPMENT AND MARKETING
MARKETING TAHUN 2024 DIVISION IN 2024
Pada tahun 2024 mendatang, Departemen Pengembangan In 2024, the Business Development and Marketing Department
Usaha dan Marketing akan berfokus pada kegiatan-kegiatan will focus on the following activities:
sebagai berikut:
1. Meningkatkan layanan berbasis teknologi, seperti Whatsapp 1. Improvement of technology-based services, such as
Blast dan Instagram Bisnis. Whatsapp Blast and Instagram Business.
2. Memberikan masukan terkait konsep dan desain ruko 2. Provision of input regarding interesting and current
yang menarik dan terkini di pasaran serta membuat materi shophouse concepts and designs on the market and creation
pendukungnya seperti : brosur, Video, banner dan iklan of supporting materials such as: brochures, videos, banners
lainnya. and other advertisements.
3. Bekerjasama dengan pihak Bank untuk memberikan 3. Collaboration with banks to provide attractive sales
alternatif penjualan yang menarik bagi konsumen berupa alternatives for consumers in the form of financing from
pembiayaan dari Bank untuk mempermudah cara bayar. banks to easier payment.
4. Memberikan diskon kepada konsumen. 4. Provision of discounts to consumers.
5. Memberikan insentif kepada Pelanggan yang merujuk 5. Provision of incentives to customers who refer purchase of
properti kepada orang lain. properties to others.
6. Melakukan agent gathering untuk membangun kemitraan 6. Organization of agent gatherings to build partnerships and
serta mendukung agen untuk melakukan pameran properti. support agents in organization of property exhibitions.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 73
Page 76
05 74 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 77
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Ekonomi Makro 76 Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah 88
Macroeconomics Review Tanggal Pelaporan Akuntan
Material Information and Facts after the Date of
Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha 77 Accountant Report.
Operational Review per Business Segment
Prospek Usaha 88
Strategi Usaha Tahun 2023 80 Business Prospects
2023 Business Strategy
Aspek Pemasaran 88
Kinerja Keuangan Perusahaan 81 Marketing Aspects
Company’s Financial Performance
Keunggulan Kompetitif 90
Laporan Posisi Keuangan 81 Competitive Excellence
Financial Statement
Program Kepemilikan Saham Manajemen dan 91
Laporan Laba-Rugi dan Penghasilan Komprehensif 82 Karyawan (MESOP)
Lain Management and Employee’s Shares Ownership
Profit-Loss Statement And Other Comprehensive Programs (MESOP)
Incomes
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum 91
Pendapatan Usaha 83 Saham
Operating Income Realization of Appropriation of Proceeds from Initial
Public Offering of Shares
Laporan Arus Kas 84
Cash Flow Statement Transaksi Material yang Mengandung Benturan 92
Kepentingan dengan Pihak Afiliasi dalam Rangka
Kemampuan Membayar Utang Jangka Pendek dan 85 Menghasillkan Pendapatan Usaha dan Dijalankan
Jangka Panjang secara Rutin
The Ability to Settle Long and Short Term Liabilities Material Transactions That Contain a Conflict of Interest
with Affiliated Parties While Generating Incomes from
Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas Struktur 86 Regularly Conducted Business.
Modal
Capital Structure and Management Policy on Capital Pengaruh Perubahan Regulasi Pemerintah Terhadap 92
Structure Perseroan
The Effect of Government Regulation Changes to the
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal 2023 86 Company
Material Commitments for Investment of Capital Goods
Perubahan Standar Akuntansi Keuangan Tahun 2023 93
Perbandingan Target dan Realisasi Tahun 2023, serta 87 Change of Financial Accounting Standard in 2023
Proyeksi Tahun 2024
2023 Comparison of Target and Realization and 2024
Projection
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 75
Page 78
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN Management Discussion and Analysis TINJAUAN EKONOMI MAKRO Macroeconomics Review Perekonomian global tahun 2023 diharapkan menjadi The global economy in 2023 is expected to be a momentum momentum perbaikan ekonomi selewat pandemi COVID-19. for economic improvement following the COVID-19 pandemic. Namun nyatanya, tahun 2023 masih menghadapi tantangan- In fact, 2023 still saw new challenges with the outbreak of tantangan baru dengan merebaknya konflik internasional yang geopolitical international conflicts - such as the Russia- secara geopolitis--seperti konflik Rusia-Ukraina dan Palestina- Ukraine and Palestine-Israel conflicts which affected the world Israel yang mempengaruhi perekonomian dunia. Perang economy. A prolonged war has the potential to hamper the yang berkepanjangan berpotensi menghambat mobilitas mobility of commodity supplies which leads to high inflation suplai komoditas dan menyebabkan inflasi tinggi di sejumlah in a number of countries. Under such conditions, prices rise negara. Dalam kondisi seperti ini, harga-harga melonjak tajam, sharply, benchmark interest rates rise, people’s purchasing suku bunga acuan naik, daya beli masyarakat turun, angka power falls, while unemployment rates soar. Citing the release pengangguran melonjak. Mengutip rilis data International of International Monetary Fund (IMF) data, the global economy Monetary Fund (IMF), perekonomian global melambat dengan was slowing with negative growth from 3.2% in 2022 to 2.7% in pertumbuhan negatif dari 3,2% pada tahun 2022 menjadi 2,7% 2023. pada tahun 2023. Meski perekonomian dunia dinilai lesu, perekonomian Indonesia Despite the fact that world economy was considered sluggish, mencatat kinerja positif. Badan Pusat Statistik menyebutkan Indonesian economy recorded positive performance. The Produk Domestik Bruto (PDB) tahun 2023 tumbuh sebesar 5%, Central Statistics Agency stated that Gross Domestic Product sedikit lebih rendah dibandingkan tahun 2022 yang sebesar (GDP) in 2023 grew by 5%, slightly lower than that in 2022 76 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 79
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
5,31%. Pertumbuhan ini dipicu oleh pulihnya perekonomian which was 5.31%. The growth was triggered by economic
pasca COVID-19 dan dampak kebijakan akomodatif pemerintah recovery after COVID-19 and the impact of the government’s
di sektor fiskal dan moneter serta stimulus ekonomi yang accommodative policies in the fiscal and monetary sectors
berhasil menggerakkan kembali roda perekonomian Indonesia. as well as economic stimulus which succeeded in getting
Di samping itu, pertumbuhan ekonomi Indonesia juga ditopang the wheels of the Indonesian economy move. Apart from that,
oleh pertumbuhan investasi, kredit, dan konsumsi masyarakat. Indonesia’s economic growth was also supported by growth in
Dengan mengacu pada data ini, perbaikan perekonomian investment, credit and public consumption. By referring to this
nasional diprediksikan akan terus berlanjut. data, improvements in the national economy are predicted to
continue.
Di tingkat provinsi di mana Perseroan beroperasi, selaras At the provincial level where the Company operates, in line with
dengan pencapaian ekonomi nasional, pertumbuhan ekonomi national economic achievements, West Java’s economic growth
Jawa Barat juga terus meningkat pada tahun 2023 sebesar also continued to increase by 5.00% in 2023.
5,00%.
Pemulihan ekonomi nasional juga berdampak pada industri National economic recovery also has an impact on the property
properti. Namun, hal yang membanggakan di tengah penurunan industry. However, what is encouraging amidst this decline in
pertumbuhan itu adalah fakta bahwa sektor konstruksi growth is the fact that the construction sector contributed to an
menyumbangkan kenaikan pertumbuhan sebesar 7,7% (yoy) di increase in growth of 7.7% (yoy) in Quarter IV/2023.
Triwulan IV/2023.
Dinamika bisnis properti komersial dicatat dalam Indeks The dynamics of the commercial property business are recorded
Permintaan Properti Komersial, Indeks Pasokan Properti in the Commercial Property Demand Index, Commercial
Komersial, dan Indeks Harga Properti Komersial masing-masing Property Supply Index, and Commercial Property Price Index for
untuk kategori sewa dan jual. the rental and sale categories respectively.
Berdasarkan data Bank Indonesia, Indeks Permintaan Properti Based on data of Bank Indonesia, the Commercial Property
Komersial untuk kategori sewa pada Triwulan IV/2023 tumbuh Demand Index for the rental category in Quarter IV/2023 grew
1,91% (yoy) namun tidak setinggi pertumbuhan pada triwulan 1.91% (yoy) but not as high as the growth in the previous quarter
sebelumnya yang sebesar 6,22% (yoy). Sementara itu Indeks which was 6.22% (yoy). Meanwhile, the Commercial Property
Permintaan Properti Komersial untuk kategori jual tumbuh Demand Index for the sales category grew 0.34% (yoy), which
0,34% (yoy), yang relatif stabil dibandingkan pertumbuhan was relatively stable compared to the previous quarter’s growth
triwulan sebelumnya sebesar 0,39% (yoy). of 0.39% (yoy).
Indeks Pasokan Properti Komersial untuk kategori sewa The Commercial Property Supply Index for the rental category
pada Triwulan IV/2023 tumbuh sebesar 1,3% (yoy), lebih tinggi in Quarter IV/2023 grew by 1.3% (yoy), higher than 1.03% (yoy) in
dibandingkan 1,03% (yoy) pada Triwulan III/2023. Selanjutnya Quarter III/2023. Furthermore, the sales category grew by 0.03%
kategori jual tumbuh sebesar 0,03% (yoy) lebih rendah (yoy), lower than growth in the previous quarter of 0.19% (yoy).
dibandingkan pertumbuhan pada triwulan sebelumnya sebesar
0,19% (yoy).
Indeks harga Properti Komersial kategori sewa pada The Commercial Property Price Index for the rental category in
Triwulan IV/2023 tumbuh positif sebesar 2,03% (yoy) yang Quarter IV/2023 grew positively by 2.03% (yoy), which slowed
melambat dibandingkan Triwulan III/2023 sebesar 3,57% (yoy). down compared to Quarter III/2023 which was 3.57% (yoy).
Sementara itu Indeks harga Properti Komersial pada kategori Meanwhile, the Commercial Property price index in the sales
jual mengalami kenaikan sebesar 0,64% (yoy), lebih tinggi category increased by 0.64% (yoy), higher than 0.48% (yoy) in
dibandingkan 0,48% (yoy) pada triwulan sebelumnya. the previous quarter.
TINJAUAN OPERASIONAL PER SEGMEN USAHA
Operational Review Per Business Segment
Sebagai Pengembang Kawasan Paskal Hyper Square, Perseroan As the developer of the Paskal Hyper Square area, the Company
telah mengidentifikasi tantangan, peluang, dan strategi yang has identified the challenges, opportunities and strategies
diperlukan untuk mencapai tujuan pengembangan kawasan required to achieve the goals of effectively and efficiently
secara efektif dan efisien. Hal ini bertujuan untuk menciptakan developing the area. This aims to create added value for tenants
nilai tambah bagi tenant dan pemangku kepentingan. and stakeholders.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 77
Page 80
Tinjauan Operasional Per Segmen Usaha
Operational Review Per Business Segment
Berikut adalah gambaran di dalam Kawasan Paskal Hyper The following is an overview of the Paskal Hyper Square Area:
Square:
Area terbuka
Pusat perbelanjaan Dormitory
Area hiburan
Food market
Hotel
Area kuliner/Restaurant
Pendidikan
78 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 81
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
PROYEK DALAM PEMBANGUNAN PROJECTS UNDER CONSTRUCTION
Pembangunan Ruko Blok N dan F1- A, B, C. Construction of Block N and F1- A, B, C Shophouses.
Pembangunan 3 unit ruko di Blok F1- A, B, C dan 30 unit ruko Construction of 3 shophouse units in Blocks F1- A, B, C and 30
di Blok N Kawasan Paskal Hyper Square dimulai pada tahun shophouse units in Block N in the Paskal Hyper Square area
2022. Dana Pembangunan ruko berasal dari hasil penawaran began in 2022. Funds for the shophouse construction originated
umum perdana saham Perseroan di Bursa Efek Indonesia. from the proceeds from the Company’s initial public offering of
Ruko Blok F ditujukan untuk tenant-tenant komersial dengan shares on the Indonesia Stock Exchange. Block F shophouses
memanfaatkan lahan sisa di Blok F. Sementara Kawasan Blok are intended for tenants with commercial activities using the
N dibangun sebagai kawasan komersial dan area food and remaining land in Block F. Meanwhile, the Block N area was
beverage. Pada tahun 2023 pembangunan Ruko Blok N sudah developed as a commercial area and food and beverage area.
mencapai 80%, sementara pembangunan Ruko Blok F1- A, B, C In 2023, the construction of Block N Shophouses reached 80%,
sudah mencapai 90%. while Block F1- A, B, C shophouse construction reached 90%.
Serviced Apartment Cipaku Cipaku Serviced Apartment
Permintaan terhadap akomodasi penginapan di kota Bandung Demand for accommodation in the city of Bandung continues
terus meningkat. Peningkatan permintaan tersebut merupakan to increase. This increasing demand is a challenge for property
tantangan bagi para pengembang properti. Untuk tetap dapat developers. To remain adaptive and competitive in the property
beradaptasi dan berkompetisi di industri properti, Perseroan industry, it is necessary for the Company to diversify its business
perlu melakukan diversifikasi usaha dengan turut merespons by responding to these challenges. Therefore, the Company
tantangan tersebut. Oleh sebab itu, Perseroan berencana untuk planned to construct serviced apartments, resorts, hotels and
membangun serviced apartment, resort, hotel, dan restoran restaurants which bring different nuances in the Cipaku area.
dengan nuansa berbeda di Kawasan Cipaku.
Ruko Blok F1- A, B, C
Ruko Blok N
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 79
Page 82
Strategi Usaha Tahun 2023 2023 Business Strategy STRATEGI USAHA TAHUN 2023 2023 Business Strategy Kompetisi usaha di bidang properti semakin ketat. Hal ini Business competition in the property sector is increasingly tight. mendorong Perseroan untuk selalu sigap menjawab tantangan This encourages the Company to be ready to answer challenges demi memenangkan kompetisi dengan para pesaing. Karena in order to win the competition with its competitors. For this itulah, Perseroan menetapkan strategi penciptaan produk reason, the Company has established a strategy for creating berkualitas dan kompetitif melalui kreativitas dan inovasi yang quality and competitive products by engaging in continuous berkesinambungan. creativity and innovation. Strategi pertumbuhan ditetapkan untuk mencapai pertumbuhan The growth strategy is set to achieve growth selectively and secara selektif dan bertahap dengan mempertimbangkan gradually by considering the ease of implementation and the kemudahan implementasi serta dampak yang dihasilkan untuk resulting impact for the Company, including: Perseroan, di antaranya: 1. Strategi Umum Operasi 1. General Operations Strategy Setiap proyek pembangunan Perseroan dilakukan di atas Each of Company development project is carried out on the tanah yang dimiliki/dikuasai Perseroan yang berfokus pada Company’s owned/controlled land with focus on building pembangunan ruko dan bangunan-bangunan sesuai dengan shophouses and other buildings according to tenant needs kebutuhan tenant (restoran, lifestyle, entertainment, dan (restaurants, lifestyle, entertainment, and so on). In addition, in sebagainya). Di samping itu, agar makin menarik minat order to attract more public interest, the Company is revitalizing masyarakat, Perseroan merevitalisasi Kawasan Paskal Hyper Paskal Hyper Square Area by presenting a clean, comfortable, Square dengan menghadirkan kawasan yang bersih, nyaman, cosy, attractive and even instagrammable area. cozy, atraktif dan bahkan instagrammable. Agar strategi tersebut bisa dijalankan dengan baik, Perseroan To ensure that this strategy could be properly implemented, the merekrut sumber daya dan tenaga ahli kompeten untuk Company recruited competent resources and experts to develop mengembangkan dan membangun proyek-proyek, membentuk and build projects, assigned sections or units that handles bagian atau unit yang menangani kegiatan pengembangan business development activities and supported transformation usaha serta mendukung transformasi sebagai perusahaan as a public company to make sure that the branding of the terbuka agar branding Perseroan dan Kawasan Paskal Hyper Company and the Paskal Hyper Square becomes more widely Square semakin dikenal luas. known. Perseroan juga menerapkan prinsip Good Corporate Governance The Company also implemented the principles of Good (GCG) dalam setiap operasinya dan mematuhi setiap ketentuan Corporate Governance (GCG) in all its operations and complied dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Penerapan with all applicable laws and regulations. The implementation prinsip-prinsip GCG diharapkan dapat meningkatkan kualitas of GCG principles is expected to improve the quality of the akuntabilitas Perseroan, meningkatkan kepercayaan publik, Company’s accountability, increase public trust, ensure the memastikan bisnis Perseroan secara berkelanjutan sambil Company’s business is sustainable, while getting aware of mewaspadai potensi dan kemungkin terjadinya risiko-risiko possible and potential risks to the Company. bagi Perseroan. 2. Strategi di Bidang Pembangunan Proyek 2. Strategy for Project Development Pembangunan proyek-proyek dilaksanakan setelah terbitnya Construction of projects is carried out when the all permits for seluruh perizinan kegiatan pembangunan. Perseroan juga selalu development activities are issued. The Company constantly mematuhi ketentuan dan peraturan yang berlaku. Di samping complies with applicable rules and regulations. In addition, the itu, proyek-proyek yang dibangun oleh Perseroan dihadirkan projects built by the Company come in attractive designs and dalam desain yang menarik serta disesuaikan dengan target are adapted to the market target and the dynamics of people’s pasar dan dinamika kehidupan masyarakat. lives. Pembangunan proyek dilaksanakan oleh kontraktor terpercaya Project constructions are executed by trusted contractors yang memiliki kualitas kerja yang baik dan ketepatan waktu who have good quality work and punctual project completing. dalam menyelesaikan proyek. Masing-masing proyek diawasi Each project is supervised in accordance with applicable sesuai dengan peraturan dan ketentuan yang berlaku rules and regulations to ensure the quality and punctuality of untuk menjamin kualitas dan ketepatan waktu rampung construction completion. The Company is also committed to pembangunan. Perseroan juga berkomitmen untuk menjaga maintaining the safety of every worker involved in development keselamatan setiap pekerja yang terlibat di dalam proyek projects by ensuring that each development activity is carried pembangunan dengan memastikan bahwa setiap kegiatan out in accordance with occupational safety principles. pembangunan dijalankan sesuai dengan prinsip keselamatan kerja. 80 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 83
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
3. Strategi di Bidang Sumber Daya Manusia 3. Strategy for Human Resources
Karyawan Perseroan direkrut sesuai dengan kompetensi, The Company’s employees are recruited according to
profesionalisme dan tanggung jawab serta kemauan untuk competence, professionalism and responsibility as well as
berkembang. Untuk meningkatkan kualitas sumber daya individual drive to progress. To improve the quality of human
manusia, Perseroan mengadakan pelatihan-pelatihan dan resources, the Company organizes employee training and
seminar bagi karyawan. Selain itu, Perseroan juga menerapkan seminars. Apart from that, the Company also implements a
sistem remunerasi yang sesuai dengan kinerja atau berbasis performance-based remuneration system which involves the
kinerja yang melibatkan Komite Remunerasi. Remuneration Committee.
KINERJA KEUANGAN PERUSAHAAN
Company’s Financial Performance
Berikut ini adalah ikhtisar keuangan Perseroan yang berakhir The following is the highlight of the Company’s finances ending
pada 31 Desember 2023. Laporan Keuangan telah diaudit oleh December 31, 2023. The Financial Statement has been audited by
Kantor Akuntan Publik Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang dan the Public Accounting Firm Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang
Ali dengan pendapat wajar, dalam semua hal yang material, and Ali with an unqualified opinion, in all material respects,
posisi keuangan dan arus kasnya untuk tahun yang berakhir of its financial position and cash flows for the year ended on
pada tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi the date thereon, in accordance with Indonesia’s Financial
Keuangan di Indonesia. Accounting Standards.
LAPORAN POSISI KEUANGAN
Financial Position
(Dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (in million rupiah unless otherwise stated)
31 Desember 31 Desember Kenaikan/
2023 2022 (Penurunan)
Keterangan December 31, December 31, Increase/ % Description
2023 2022 (Decrease)
Aset Lancar 175.601,46 89.103,76 86.497,71 97,08 Current Assets
Aset Tidak Lancar 125.349,65 121.338,26 4.011,39 3,31 Non-current Assets
Jumlah Aset 300.951,11 210.442,02 90.509,10 43,01 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 51.895,91 29.687,79 22.208,12 74,81 Short Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 22.512,79 32.134,23 (9.621,44) (29,94) Long Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 74.408,70 61.822,02 12,586,68 20,36 Total Liabilities
Modal Dasar 135.625,00 108.500,00 27.125,00 25,00 Authorized Capital
Saldo Laba 90.254,71 39.542,81 50.711,91 128,25 Retained Earnings
Keuntungan Pengukuran Kembali 662,70 577,19 85,51 14,82 Gain on Remeasurement of
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefit Liabilities
Jumlah Ekuitas 226.542,42 148.620,00 77.922,42 52,43 Total Equity
ASET ASSETS
Jumlah Aset Perseroan per 31 Desember 2023 Tercatat sebesar The Company’s Total Assets as of December 31, 2023 was
Rp300.951,11 juta, naik sebesar 43,01% dibanding Rp210.442,02 recorded at Rp300,951.11 million, an increase of 43.01% compared
juta pada tahun 2022. Jumlah Aset Perseroan terdiri dari Aset to Rp210,442.02 million in 2022. The Company’s Total Assets
Lancar sebesar Rp175.601,46 juta dan jumlah Aset Tidak Lancar consist of Current Assets of Rp175,601.46 million and Non-
sebesar Rp125.349,65 juta. Terdapat kenaikan jumlah Aset Current Assets of Rp125,349. 65 million. There was an increase in
Lancar sebesar Rp86.497,71 juta atau 97,08% dibanding tahun Current Assets of Rp86,497.71 million or 97.08% compared to the
sebelumnya. Hal ini disebabkan oleh peningkatan laba. previous year. The hike is attributed to the increase in profits.
Jumlah Aset Tidak Lancar Perseroan mengalami kenaikan The Company’s Total Non-Current Assets increased by Rp4,011.39
sebesar Rp4.011,39 juta, atau 3,31% dibanding tahun lalu yang million, or 3.31% compared to last year due to the addition of
disebabkan oleh penambahan aset properti investasi. investment property assets.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 81
Page 84
Laporan Laba Dan Rugi Dan Penghasilan Komprehensif Lain
Profit-Loss Statement And Other Comprehensive Incomes
LIABILITAS LIABILITIES
Per 31 Desember 2023, jumlah liabilitas Perseroan mencapai As of December 31, 2023, the Company’s total liabilities reached
Rp74.408,70 juta, naik 20,36% dari tahun sebelumnya yang Rp74,408.70 million, an increase of 20.36% from the previous
sebesar Rp61.882,02 juta. Kenaikan Liabilitas Perseroan pada year which amounted to Rp61,882.02 million. The increase in the
tahun ini terutama disebabkan oleh naiknya Utang Lain-Lain Company’s Liabilities this year was mainly due to the increase
dan Pendapatan Diterima Dimuka yang masing-masing naik in Other Debts and Unearned Income, which respectively
sebesar Rp6.022,56 juta atau 117,21% dan Rp17.551,24 juta atau increased by Rp6,022.56 million or 117.21% and Rp17,551.24 million
140,93%. Faktor yang mempengaruhi kenaikan Utang Lain- or 140.93%. The factor that influenced the increase in Other
Lain adalah kenaikan jumlah uang jaminan pelanggan pada Payables was the increase in the amount of customer security
31 Desember 2023 yang sebesar Rp6.283,80 juta atau 195,99% deposits on December 31, 2023 which amounted to Rp6,283.80
dari tahun sebelumnya. Sedangkan faktor yang menyebabkan million or 195.99% from the previous year. Meanwhile, the factor
kenaikan jumlah Pendapatan Diterima Dimuka adalah kenaikan that caused the increase in the amount of Unearned Income was
uang muka Pengalihan Pemanfaatan Ruko dan Sewa sebesar the increase in advances for the Transfer of Use of Shophouses
Rp17.551,24 juta selama tahun 2023. and Rentals amounting to Rp17,551.24 million during 2023.
Selain itu, Perseroan juga mencatatkan penurunan Utang Apart from that, the Company also recorded a decrease in Bank
Bank dan Liabilitas Sewa pada tahun 2023. Penurunan ini Loans and Lease Liabilities in 2023. This decrease offset the
mengimbangi kenaikan pada dua akun sebelumnya. Utang Bank increase in the two previous accounts. Bank debt was recorded
tercatat turun sebesar Rp5.506,58 juta atau 20,78% dibanding to have decreased by Rp5,506.58 million or 20.78% compared to
tahun sebelumnya sebesar Rp26.505,64 juta. Sementara itu, the previous year of Rp26,505.64 million. Meanwhile, the amount
jumlah Liabilitas Sewa turun sebesar Rp4.008,87 juta atau of Rental Liabilities decreased by Rp4,008.87 million or 32.15%
32,15% dari tahun sebelumnya sebesar Rp12.470,91 juta. from the previous year of Rp12,470.91 million.
Penurunan Utang Bank terjadi karena Perseroan telah melunasi The decrease in Bank Debt occurred because the Company
utang kepada PT Bank Central Asia Tbk. sebesar Rp5.506,58 juta. had paid off its debt to PT Bank Central Asia Tbk. amounting
Adapun faktor yang menyebabkan turunnya jumlah Liabilitas to Rp5,506.58 million. The factor that caused the decrease in
Sewa adalah turunnya Liabilitas Sewa kepada PT Kereta Api the amount of Rental Liabilities was the decrease in Rental
Indonesia (Persero) sebesar Rp4.008,87 juta atas tanah seluas Liabilities to PT Kereta Api Indonesia (Persero) amounting to
135.000 m3 di kota Bandung. Rp4,008.87 million for 135,000 m3 of land in the city of Bandung.
EKUITAS EQUITY
Posisi Ekuitas Perseroan per 31 Desember 2023 tercatat The Company’s Equity position as of December 31, 2023 is
sebesar Rp226.542,42 juta, tumbuh 52,43% dibandingkan tahun Rp226,542.42 million, a hike of 52.43% compared to the previous
sebelumnya sebesar Rp148.620,00 juta. Peningkatan tersebut year of Which was only Rp148,620.00 million. This increase was
didorong oleh kenaikan Modal Dasar Perseroan sebesar attributed to an increase in the Company’s Authorized Capital of
Rp27.125,00 juta atau naik sebesar 25,00% dari sebelumnya Rp27,125.00 million or an increase of 25.00% from the previous
sebesar Rp108.500,00 juta pada 31 Desember 2022 menjadi Rp108,500.00 million on December 31, 2022 to Rp135,625.00
Rp135.625,00 juta pada 31 Desember 2023. Kenaikan Ekuitas ini million on December 31, 2023. This increase in is the result of an
berasal dari peningkatan Modal Ditempatkan dan Disetor dari hike in Issued and Paid-up Capital from the offering of shares
penjualan saham ke masyarakat. to the public.
LAPORAN LABA DAN RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN
Profit-Loss Statement And Other Comprehensive Incomes
(Dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (in million rupiah unless otherwise stated)
31 Desember 31 Desember Kenaikan/
2023 2022 (Penurunan)
Keterangan December 31, December 31, Increase/ % Description
2023 2022 (Decrease)
Pendapatan 84.828,48 60.710.91 24.117,57 39,72 Revenue
Laba Kotor 58.039,01 45.162,85 12.876,16 28,51 Gross Profit
Laba Usaha 45.580.68 27.528,24 18.052,44 65,58 Operating Profit
Laba Sebelum Pajak 46.052.33 23.829,10 22.223,32 93,26 Profit Before Tax
Laba Setelah Pajak 41.383.18 20.511,52 20.871,66 101,76 Profit After Tax
Jumlah Penghasilan 41.468,70 20.914,03 20.554,67 98,28 Total Comprehensive
Komprehensif Tahun Berjalan Income for Current Year
82 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 85
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
PENDAPATAN USAHA
Operating Income
Pada tahun 2023, Perseroan mencatat angka Pendapatan In 2023, the Company recorded revenues of Rp84,828.48 million,
sebesar Rp84.828,48 juta, yang naik sebesar 39,72% dari which is an increase by 39.72% from Rp60,710.91 million in
Rp60.710,91 juta pada tahun 2022. Berikut ini adalah uraian 2022. The following is a description of the composition of the
komposisi pendapatan usaha Perseroan berdasarkan segmen Company’s operating revenues based on operating segments:
operasi:
(Dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (in million rupiah unless otherwise stated)
2023 Porsi Kontribusi 2022 Kenaikan/(Penurunan)
Percentage of Increase/(Decrease)
Keterangan Contribution % Description
Pendapatan Sewa dan Service 39.523,48 46,59% 34.006,31 4.517,17 12,90 Revenue from Rent and
Charges Service Charges
Pendapatan Pengalihan 45.305,00 53,41% 25.704,60 19.600,40 76,25 Revenue from Re-
Pemanfaatan Ruko assignment of Shophouse
Jumlah 84.828,48 100% 60.710,91 24.117,57 39,72 Total
PENDAPATAN USAHA DARI KEGIATAN OPERASIONAL OPERATING INCOME FROM OPERATIONAL ACTIVITIES
Pendapatan Sewa dan Service Charge Income from Rental and Service Charges
Pendapatan Sewa dan Service Charge pada tahun 2023 Rental and Service Charge Income in 2023 recorded a figure
mencatat Rp39.523,48 juta, meningkat 12,90% dari Rp35.006,31 of Rp39,523.48 million, an increase of 12.90% from Rp35,006.31
juta pada tahun 2022. Pendapatan dari aktivitas ini setara million in 2022. The amount of income obtained from this
dengan porsi kontribusi sebesar 46,59% dari jumlah Pendapatan activity is equivalent to a contribution portion of 46.59% of the
selama tahun 2023 yang sebesar Rp84.828,48 juta. Pertumbuhan total income for 2023 which is Rp84,828.48 million. Income
pendapatan dari transaksi ini berasal dari pendapatan growth from this transaction originates from Income from Re-
Pengalihan Pemanfaatan Ruko (Blok N dan Blok F), Pendapatan assignment of Shophouses (Block N and Block F), Land Rental
Sewa Lahan (Blok N-01, Q-1 dan Q-2), dan gedung (FnB Lt.1 dan Income (blocks N-01, Q-1 and Q-2), and buildings (FnB Fl.1 and
Skylink) untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2023. Skylink) for the period ending December 31, 2023.
Pendapatan Pengalihan Pemanfaatan Ruko Income from Re-assignment of Shophouses
Pendapatan yang bersumber dari Pengalihan Pemanfaatan increased by 76.25% from Rp25,704.60 million in 2022 to
ruko naik 76,25% dari Rp25.704,60 juta pada tahun 2022 menjadi Rp45,305.00 million in 2023. The total income obtained from
Rp45.305,00 juta pada tahun 2023. Jumlah pendapatan yang this activity is equivalent to a contribution portion of 53.41%
diperoleh dari aktivitas ini setara dengan porsi kontribusi of total income for 2023. The Income from the Re-assignment
sebesar 53,41% dari jumlah pendapatan keseluruhan selama shophouses ending on December 31, 2023 represents the re-
tahun 2023. Adapun pendapatan Pengalihan Pemanfaatan Ruko assignment of 3 shophouses in Block F and 15 shophouses in
yang berakhir pada 31 Desember 2023 merupakan pengalihan Block N.
pemanfaatan ruko atas ruko Blok F sebanyak 3 unit dan Blok N
sebanyak 15 unit.
LABA KOTOR GROSS PROFIT
Pada tahun 2023, Perseroan mencatatkan Laba Kotor sebesar In 2023, the Company recorded a Gross Profit of Rp58,039.01
Rp58.039,01 juta, naik sebesar 28,51% dari Rp45.162,58 juta dari million, an increase of 28.51% from Rp45,162.58 million from
tahun sebelumnya. Kenaikan ini disebabkan oleh peningkatan the previous year. This increase is attributed to the rise in the
jumlah Pengalihan dan Pemanfaatan ruko dan meningkatnya amount of Re-assignment of Shophouses and an increase in
Beban Langsung. Direct Expenses.
LABA USAHA OPERATING PROFIT
Laba Usaha pada tahun 2023 dibukukan sebesar Rp45.580,68 Operating Profit in 2023 was recorded at Rp45,580.68 million, an
juta yang naik 65,58% dari Rp27.528.44 pada tahun sebelumnya. increase of 65.58% from Rp27,528.44 in the previous year. This
Kenaikan ini disebabkan oleh meningkatnya Beban Usaha increase is the result of an hike in the Company’s Operating
Perseroan seiring dengan meningkatnya pendapatan Expenses in line with the hike in the Income of Re-assignment
Pengalihan Pemanfaatan Ruko dan Pendapatan Sewa. of Shophouses dan Rental Income.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 83
Page 86
Laporan Arus Kas
Cash Flow Statement
Pada tahun 2023, Beban Usaha Perseroan naik sebesar Rp1.686,68 In 2023, the Company’s Operating Expenses increased by
juta atau naik 15,66% dari tahun sebelumnya yang dibukukan Rp1,686.68 million or an increase of 15.66% from the previous
sebesar Rp10.771,65 juta. Kenaikan Beban Usaha Perseroan year which is recorded at Rp10,771.65 million. The increase in the
terutama tercatat pada Beban Umum dan Administrasi, dan Company’s Operating Expenses is mainly recorded in General
Beban Operasional. Beban Umum dan Administrasi naik sebesar and Administrative Expenses, and Operational Expenses.
Rp1.060,03 juta atau 22,12 % dibandingkan tahun sebelumnya General and Administrative Expenses rose by Rp1,060.03 million
sebesar Rp4.791,15 juta. Perseroan mencatatkan kenaikan or 22.12% compared to the previous year of Rp4,791.15 million. The
Beban Gaji dan perubahan organisasi Perseroan yang pada Company recorded an increase in Salary Expenses and changes
31 Desember 2023 tercatat sebanyak 46 (empat puluh enam) in the Company’s organization, in which as of December 31,
orang karyawan Perseroan. 2023, 46 (forty-six) employees were recorded as employees of
the Company
Beban operasional Perseroan naik sebesar Rp1.260,65 juta atau The Company’s Operational Expenses increased by Rp1,260.65
naik 28,88% dibandingkan dengan periode yang sama pada million or an hike of 28.88% compared to the same period in the
tahun sebelumnya sebesar Rp4.364,80 juta. Kenaikan beban previous year of Rp4,364.80 million. The increase in Operational
operasional disebabkan terutama oleh Beban Konsultan, dan Expenses is attributed mainly to the hike in Consultant and
Beban Outsourcing. Outsourcing Expenses.
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE TAX
Laba Sebelum Pajak Perseroan pada tahun 2023 tercatat The Company’s Profit Before Tax in 2023 is recorded at
sebesar Rp46.052,33 juta, yang naik 93,26% dari Rp23.829,10 Rp46,052.33 million, which increased 93.26% from Rp23,829.10
juta pada tahun sebelumnya. Kenaikan ini karena adanya million in the previous year. This increase is attributed to a
peningkatan pendapatan Pengalihan Pemanfaatan Ruko dan hike in Income from Re-assignment of Shophouses and Rental
Pendapatan Sewa. Income.
LABA SETELAH PAJAK PROFIT AFTER TAX
Laba Setelah Pajak Perseroan pada tahun 2023 adalah The Company’s Profit After Tax in 2023 is Rp41,383.18, an increase
Rp41.383,18, naik sebesar 101,76% bila dibandingkan Rp20.511,52 of 101.76% compared to Rp20,511.52 million in 2022.
juta pada tahun 2022.
LAPORAN ARUS KAS
Cash Flow Statement
(Dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (in million rupiah unless otherwise stated)
31 Desember 31 Desember Kenaikan/
2023 2022 (Penurunan)
Keterangan December 31, December 31, Increase/ % Description
2023 2022 (Decrease)
Arus Kas Bersih yang diperoleh 55.944,73 51.025,56 4.919,17 9,64 Net cashflow from
dari aktivitas operasi operation activities
Arus Kas bersih yang digunakan (27.147,95) (22.502,33) (4.645,62) 20,64 Net cashflow appropriated
untuk aktivitas operasi for operation activities
Arus Kas bersih yang digunakan 35.436,15 (15,893,89) 51.330,04 322,95 Net cashflow appropriated
untuk aktivitas pendanaan for financing activities
ARUS KAS BERSIH YANG DIPEROLEH DARI AKTIVITAS OPERASI NET CASH FLOW OBTAINED FROM OPERATIONAL ACTIVITIES
Pada tahun 2023, Perseroan membukukan arus Kas Bersih In 2023, the Company recorded Net Cash flow from Operating
dari Aktivitas Operasi sebesar Rp55.944,73 juta, naik 9,64% dari Activities of Rp55,944.73 million, an increase of 9.64% from
Rp51.025,56 juta pada tahun sebelumnya. Kenaikan ini dipicu Rp51,025.56 million in the previous year. This increase was
oleh peningkatan Penerimaan Kas dari pelanggan berupa Sewa triggered by a rise in Cash Receipts from customers in the
Ruko dan Pengalihan Pemanfaatan Ruko sebesar Rp82.235,31 form of Shophouse Rents and Re-assignment of Shophouse
juta naik 14,74% dari tahun sebelumnya sebesar Rp71.669,29 amounting to Rp82,235.3 million an increase of 14.74% from the
juta. Selain itu, terdapat peningkatan pembayaran kas kepada previous year of Rp71,669.29 million. Apart from that, there was
pemasok dan penurunan pembayaran Kas Operasional lainnya an increase in cash payments to suppliers and a decrease in
yang masing-masing sebesar Rp5.727,20 juta, turun 53,95% dan other Operational Cash payments, respectively amounting to
Rp1.487,54 juta, turun 56,03% dari tahun sebelumnya. Rp5,727.20 million, down 53.95% and Rp1,487.54 million, which is
slump by 56.03% compared to that of the previous year.
84 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 87
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
ARUS KAS BERSIH YANG DIGUNAKAN UNTUK AKTIVITAS NET CASH FLOW APPROPRIATED FOR INVESTMENT ACTIVITIES
INVESTASI
Pada 2023, Perseroan membukukan arus Kas Bersih dari In 2023, the Company recorded Net Cash flow from Investment
Aktivitas Investasi sebesar Rp27.147,95 juta naik 20,64% dari Activities of Rp27,147.95 million, an increase of 20.64% from
Rp22.502,33 juta pada tahun sebelumnya. Kenaikan ini terjadi Rp22,502.33 million in the previous year. This increase is
karena adanya perolehan Aset Tetap sebesar Rp245,39 juta untuk attributed to the acquisition of Fixed Assets of Rp245.39 million
penambahan aset berupa bangunan, kendaraan, dan inventaris for additional assets in the form of buildings, vehicles and office
kantor, Perolehan Properti Investasi sebesar Rp13.768,60 juta inventory, the acquisition of Investment Property of Rp13,768.60
berupa pematangan tanah, bangunan, dan fasilitas umum, serta million in the form of land, buildings and public facilities, as
uang muka sebesar Rp13.133,97 juta yang berasal dari uang well as a advances of Rp13,133.97 million which originated from
muka pembelian tanah. advances for land purchases.
ARUS KAS BERSIH YANG DIGUNAKAN UNTUK AKTIVITAS NET CASH FLOW USED FOR FUNDING ACTIVITIES
PENDANAAN
Arus Kas Bersih yang digunakan Perseroan untuk Aktivitas The Net Cash Flow used by the Company for Funding Activities
Pendanaan selama tahun 2023 adalah Rp35.436,15 juta yang during 2023 was Rp35,436.15 million, an increase of 122.95%
naik 322,95% dari (Rp15.893,89) juta pada tahun 2022. Hal ini from Rp15,893.89 million in 2022. This is attributed to the
terjadi karena adanya pelunasan Pinjaman Bank sebesar repayment of Bank Loans amounting to Rp7,516.91 million, Third
Rp7.516,91 juta, Pembayaran Pihak Ketiga sebesar Rp4.122,04 Party Payments amounting to Rp4,122.04 million, and Dividend
juta, dan Pembayaran Dividen sebesar Rp1.356,25 juta. Adapun Payments amounting to Rp1,356.25 million. Meanwhile, in the
di periode yang sama, Perseroan mendapatkan Penerimaan dari same period, the Company received Incomes from other Third
Pihak Ketiga lainnya sebesar Rp10.508,21 juta. Parties amounting to Rp10,508.21 million.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG JANGKA PENDEK
DAN PANJANG
The Ability To Settle Long And Short Term Liabilities
Kemampuan Perseroan untuk membayar utang jangka pendek The Company’s ability to pay short-term and long-term debt is
dan jangka panjang dicerminkan oleh tiga rasio yang disajikan reflected by the three ratios presented in the table below:
pada tabel di bawah ini:
Deskripsi 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Description
December 31, 2023 December 31, 2022
Rasio Lancar 3,38 x/times 3,00 x/times Current Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Total Aset 0,25 x/times 0,29 x/times Debt to Assets Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Total Ekuitas 0,39 x/times 0,42 x/times Debt to Equity Ratio
Rasio Lancar Current Ratio
Rasio Lancar Perseroan pada tahun 2023 dibukukan sebesar The Company’s Current Ratio in 2023 was recorded at 3.38
3,38 kali, mengalami peningkatan dari tahun sebelumnya times, a surge from the previous year which was 3.00 times. The
yang yang sebesar 3 kali. Kenaikan rasio ini disebabkan oleh hike of this ratio is attributable to an increase in income from
peningkatan Pendapatan dari penjualan ruko dan sewa. Rasio shophouse sales and rentals. This Current Ratio of 3.38 implies
Lancar di angka 3,38 kali ini menyiratkan bahwa, Perseroan that the Company has Current Assets 3.38 times greater than
memiliki Aset Lancar 3,38 kali lebih besar dari Liabilitas Jangka the Short-Term Liabilities. If Company has to pay all of its Short
Pendek. Bila Perseroan harus membayar seluruh Liabilitas Term Liabilities, it is able to fulfil these obligations.
Jangka Pendeknya, Perseroan mampu memenuhi kewajiban
tersebut.
Rasio Utang terhadap Total Aset Debt to Total Assets Ratio
Rasio Utang terhadap Total Aset (DAR) pada tahun 2023 The Debt to Total Asset Ratio (DAR) in 2023 was recorded at
dibukukan 0,25 kali, lebih kecil dibandingkan tahun sebelumnya 0.25 times, smaller than the previous year’s 0.29 times. This
sebesar 0,29 kali. Hal ini menandakan bahwa utang-utang indicates that the Company’s debts have been managed well
Perseroan telah dikelola dengan baik dan Perseroan memiliki and the Company has sufficient ability to pay off all these debts
kemampuan yang memadai untuk melunasi semua utang using the assets. This is reflected in the Company’s total Bank
tersebut dengan menggunakan aset yang dimiliki. Hal ini Debt decrease in 2023 and a slump in Interest Expenses on Bank
tercermin pada jumlah Utang Bank Perseroan yang turun di Debt.
tahun 2023 serta penurunan Beban Bunga atas Utang Bank.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 85
Page 88
Struktur Modal Dan Kebijakan Manajemen Atas Struktur Modal
Capital Structure And Management Policy On Capital Structure
Rasio Utang Terhadap Total Ekuitas Debt to Total Equity Ratio
Rasio utang terhadap total Liabilitas (DER) pada tahun 2023 The Debt to total Liabilities ratio (DER) in 2023 was recorded
tercatat sebesar 0,39 kali, lebih kecil dibandingkan tahun at 0.39 times, smaller compared to the previous year of 0.42
sebelumnya sebesar 0,42 kali. Hal ini menandakan bahwa times. This indicates that the Company obtained smaller Bank
Perseroan memperoleh pendanaan Utang Bank yang lebih Debt funding than the previous year. A decrease in DER can also
kecil daripada tahun sebelumnya. Penurunan DER juga dapat mean that the Company’s risk of default is getting smaller since
diartikan bahwa risiko gagal bayar Perseroan semakin kecil DER is often associated by investors as a ratio that shows the
karena DER sering diasosiasikan oleh investor sebagai rasio Company’s financial leverage.
yang menunjukkan financial leverage dari sebuah perusahaan.
STRUKTUR MODAL DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN ATAS
STRUKTUR MODAL
Capital Structure And Management Policy On Capital Structure
Pengelolaan permodalan di Perseroan ditujukan untuk The Company’s capital management is aimed at securing
mengamankan kemampuan entitas dalam melanjutkan the entity’s ability to continue business sustainability. This
kelangsungan usaha. Hal ini dimaksudkan agar Perseroan is intended so that the Company can provide results for
dapat memberikan hasil bagi pemegang saham dan manfaat shareholders and benefits to other stakeholders as well as
kepada pemangku kepentingan lainnya serta mempertahankan maintain an optimum capital structure to minimize capital
struktur permodalan secara optimal untuk meminimalkan costs. The company must also maintain its capital structure at
biaya modal. Perseroan juga harus mempertahankan struktur a level that does not pose a risk to its rating and is on par with its
permodalannya pada tingkat yang tidak beresiko terhadap competitors. The Company’s capital structure as of December
peringkat dan setara dengan pesaingnya. Struktur modal 31, 2023 and 2022 is as follows:
Perseroan pada 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai
berikut:
(Dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (in million rupiah unless otherwise stated)
Deskripsi 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Description
December 31, 2023 December 31, 2022
Utang Bank 20.999,O6 26.505,64 Bank Loans
Ekuitas 226.542,42 148.620,00 Equity
Jumlah 247.541,48 175.125,64 Total
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL
2023
Material Commitments For Investment Of Capital Goods
Perseroan tidak mencatat adanya ikatan material terkait The Company did not record any material commitments with
investasi barang modal pada tahun buku 2023. regards to investment in capital goods in the 2023 financial year.
REALISASI INVESTASI BARANG MODAL 2023 REALIZATION OF CAPITAL GOODS INVESTMENT IN 2023
Investasi barang modal tahun 2023 terdiri dari perolehan Aset Capital goods investment in 2023 consists of acquisition of Fixed
Tetap dan pembangunan properti investasi. Perolehan Aset Assets and property development investment. The Company’s
Tetap Perseroan di tahun 2023 tercatat sebesar Rp245,39 juta Fixed Assets in 2023 was recorded at Rp245.39 million which
yang berasal dari bangunan, kendaraan, dan inventaris kantor. originated from buildings, vehicles and office inventory.
Sementara itu, pembangunan properti investasi tercatat Meanwhile, investment property development amounted
sebesar Rp13.768,60 juta yang terdiri dari pematangan tanah, Rp13,768.60 million, consisting of land quality improvement,
bangunan, dan fasilitas umum. Sumber dana untuk perolehan buildings and public facilities. The funds for asset acquisition
aset dan keperluan pembangunan properti investasi adalah dari and investment property construction purposes were sourced
penerimaan kas dari pelanggan, from cash receipts from customers,
86 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 89
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
PERBANDINGAN TARGET DAN REALISASI TAHUN 2023
DAN PROYEKSI TAHUN 2024
2023 Comparison Of Target And Realization And 2024 Projection
Perseroan mencatat pertumbuhan kinerja positif sepanjang The Company recorded positive performance growth throughout
tahun 2023 dan diprediksi akan berkelanjutan seiring dengan 2023 and is predicted to continue along with recovery economy
pemulihan ekonomi di tengah tantangan bisnis yang meningkat. amidst increasing business challenges. In 2023 the Company
Pada tahun 2023 Perseroan mampu beradaptasi dalam managed to adapt to management of flexible business by taking
mengelola bisnis yang fleksibel dengan menempuh berbagai various forms of innovation and implementing strategic steps
bentuk inovasi dan penerapan langkah-langkah strategis untuk to maintain business and financial performance.
mempertahankan kinerja bisnis dan keuangan.
Kegiatan operasional Perseroan selama 2023 relatif lebih baik The Company’s operational activities during 2023 were relatively
dengan berbagai kenaikan. Pendapatan usaha dari kegiatan better with various increases. Income from the Company’s
usaha Perseroan meliputi Pendapatan sewa dan service charge, business activities included Rental and Service Charge income,
yang terealisasi sebesar 83,69%, dan pendapatan Pengalihan which was realized at 83.69%, and Income from Re-assignment
Pemanfaatan Ruko yang terealisasi sebesar 146,15%. Sementara of shophouses, which was realized at 146.15%. Meanwhile, from
itu dari sisi bottom line, Laba Setelah Pajak berjalan dibukukan the bottom line side, the current Profit After Tax was recorded
sebesar Rp41.383,18 juta yang terealisasi sebesar 112,81% dari at Rp41,383.18 million which was realized at 112.81% of the 2023
target tahun 2023. target.
Perseroan yakin mampu meningkatkan kinerja pada tahun In 2024, the Company is confident that they can manage to
2024 seiring dengan perbaikan perekonomian nasional dengan improve their performance in line with improvements in the
menyiapkan Rencana Bisnis tahun 2024. Rencana bisnis ini national economy by Preparing a Business Plan for 2024. This
memuat target yang tepat sasaran, efektif, dan efisien. Rencana business plan contains deliberate targets that will be reached
Bisnis Tahun 2024 disusun dengan mempertimbangkan segala in an effective and efficient way. The preparation of the 2024
faktor dan aspek eksternal seperti sisa-sisa efek pandemi Business Plan takes into account all external factors and aspects
COVID-19, konflik berkepanjangan Rusia- Ukraina, Israel- such as the remaining effects of the COVID-19 pandemic, the
Palestina; inflasi dan suku bunga tinggi, serta ancaman- prolonged conflict between Russia-Ukraine, Israel-Palestine;
ancaman lain yang dapat membawa pengaruh signifikan inflation and high interest rates, as well as other threats that
terhadap Perseroan dan industri properti. Target dan realisasi may have a significant impact on the Company and the property
pada tahun 2023 serta proyeksi tahun 2024 tercermin pada tabel industry. Targets and realization in 2023 as well as projections
berikut : for 2024 are reflected in the following table:
PERBANDINGAN TARGET DAN REALISASI TAHUN 2023 DAN 2023 COMPARISON OF TARGET AND REALIZATION AND 2024
PROYEKSI TAHUN 2024 PROJECTION
Deskripsi Target Realisasi (juta Rp) Realisasi (%) Proyeksi tahun 2024 Description
(juta Rp) Realization (in million Realization (%) (juta Rp)
Target(in Rupiah) Projection of 2024
million (in million Rupiah)
Rupiah)
Pendapatan Sewa dan 47.226,69 39.523,48 83,69% 47.986,45 Revenue from Rent
Service Charge and Service Charge
Pendapatan Pengalihan 31.000,00 45.305,00 146,15% 35.000,00 Revenue from
Pemanfaatan Ruko Re-assignment of
Shophouse
Jumlah pendapatan 78.226,69 84.828,48 108,44% 82.986,45 Total Revenue
Laba Setelah Pajak 36.684,79 41.383,18 112,80% 41.092,21 Profit After Tax
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 87
Page 90
Informasi Dan Fakta Material Yang Terjadi Setelah Tanggal
Pelaporan Akuntan
Material Information And Facts After The Date Of Accountant
Report
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG TERJADI SETELAH
TANGGAL PELAPORAN AKUNTAN
Material Information And Facts After The Date Of Accountant Report
Perseroan menyatakan bahwa pada tahun 2023 tidak terdapat The Company states that in 2023 there were no important events
kejadian penting yang mempunyai dampak material terhadap that carried a material impact on the Company’s finances
keuangan dan hasil usaha Perseroan yang perlu diungkapkan and business results that need to be disclosed after the date
setelah tanggal Laporan Auditor Independen KAP Doli, of the Report of Independent Auditor (KAP) Doli, Bambang,
Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali. Sulistiyanto, Dadang & Ali.
PROSPEK USAHA
Business Prospect
Meskipun telah tampak indikasi jelas perubahan positif di bidang Despite clear indications of positive changes in the economic
ekonomi pada tahun 2023, Perseroan memandang tantangan- sector in 2023, the Company viewed the challenges in 2023
tantangan pada tahun 2023 perlu direspons dan diwaspadai. as requiring response and awareness. According to the
Menurut International Monetary Fund (IMF), pertumbuhan International Monetary Fund (IMF), 2023 economic growth
ekonomi berada pada angka 2,7% pada tahun 2023. Di dalam was 2.7%. Domestically, based on data released by the Central
negeri, berdasarkan rilis data Badan Pusat Statistik, pada tahun Statistics Agency, 2023 Gross Domestic Product (GDP) was
2023 Produk Domestik Bruto (PDB) sebesar tercatat 5,0%, 5.0%, slightly lower compared to the 2022 GDP figure of 5.31%.
sedikit lebih rendah dibanding dengan angka PDB tahun 2022
yang sebesar 5,31%.
Dari segi industri properti, menurut Real Estate Indonesia (REI), In terms of the property industry, according to Real Estate
industri properti nasional diperkirakan tumbuh pada tahun 2023. Indonesia (REI), the national property industry was expected to
Dengan gairah pengembangan di Kawasan Paskal Hyper grow in 2023. Owing to the vibrant development in the Paskal
Square, lokasi yang strategis di pusat kota Bandung, brand Hyper Square area which is a strategic location in downtown
image Perseroan, permintaan akan properti yang kuat sebagai Bandung, along with the Company’s brand image, strong
efek pemulihan ekonomi, serta rencana strategis di tahun demand for property due to recovery of economic, as well as
2024, Perseroan yakin akan pertumbuhan dan keberlanjutan strategic plans for 2024; the Company has confidence in the
bisnis Perseroan. Perseroan, masih memiliki lahan yang siap sustainable growth of the business. The Company still has
dikembangkan sebesar 30.000 – 40.000 m2 di lokasi Kawasan 30,000 – 40,000 m2 in Paskal Hyper Square area available for
Paskal Hyper Square. Pembangunan properti di Kawasan Paskal development allowing Property development in the Paskal
Hyper Square akan dilanjutkan untuk memenuhi permintaan Hyper Square to continue to meet market demand.
pasar.
Di samping itu, Perseroan melihat prospek bisnis akomodasi di Apart from that, the Company witnessed prospects for the
kota Bandung bertumbuh dengan makin maraknya penginapan accommodation business in the city of Bandung that has grown
baru. Itulah sebabnya, Perseroan memanfaatkan kesempatan along with the increasing number of new accommodations. That
dengan membangun serviced apartment, hotel dan resort di is why the Company is taking advantage of the opportunity by
Cipaku. Akomodasi ini diharapkan dapat menjadi solusi dan construction serviced apartments, hotels and resorts in Cipaku.
pilihan bagi masyarakat untuk mendapatkan penginapan yang It is the Company’s hope that such accommodation can be a
nyaman, aman, lengkap, berkualitas, dan harga terjangkau. solution and choice for the community to get comfortable, safe,
complete, quality and affordable accommodation.
ASPEK PEMASARAN
Marketing Aspects
Strategi Pemasaran Marketing Strategy
Menyadari bahwa tahun 2023 adalah fase transisi pandemi Realizing that the year 2023 was a transition phase of the
Covid-19 yang penuh gejolak, Perseroan menjalankan strategi Covid-19 pandemic, the Company implemented an effective
pemasaran efektif dan inovatif sebagai salah satu cara untuk and innovative marketing strategy as one way to strengthen
meneguhkan branding dan agar informasi kegiatan usaha serta branding and provide information on the Company’s business
produk dan/atau jasa Perseroan tersampaikan dengan baik activities, products and/or services to the target market and
kepada target pasar dan masyarakat luas. Perseroan yakin the wider community. The company believed that implementing
implementasi strategi pemasaran yang tepat akan berbanding the right marketing strategy would be directly proportional to
lurus dengan jumlah pengunjung Kawasan Paskal Hyper Square the number of visitors to the Paskal Hyper Square, growing
serta meningkatnya minat penyewaan dan pembelian ruko. interest in shophouse rents and purchases
88 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 91
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Jalin kerjasama dengan berbagai Pihak Collaboration with various parties
Pada tahun 2023, strategi pemasaran Perseroan berfokus pada In 2023, the Company’s marketing strategy focused on
kerjasama dengan sejumlah agen properti. Dalam kerjasama collaboration with a number of property agents. Under this
ini, Perseroan menetapkan sistem bagi hasil dengan agen- collaboration, the Company established a profit sharing system
agen properti yang berhasil menjual properti Perseroan. Agen- with property agents who successfully sold the Company’s
agen yang bekerjasama dengan Perseroan dipastikan memiliki properties. Agents who collaborated with the Company were
kredibilitas baik dan jejaring yang luas untuk mempermudah guaranteed to have good credibility and extensive networks to
proses penjualan properti Perseroan. facilitate the Company’s property sales process.
Selain itu, Perseroan membangun kerjasama dengan pihak Apart from that, the Company also tied collaboration with
perbankan untuk program kredit kepemilikan ruko. Melalui banks for shophouse ownership credit programs. Through
kerjasama ini, Perseroan bisa lebih memantapkan branding this collaboration, the Company could further strengthen
sebagai pengembang dan pengelola Kawasan Paskal Hyper its branding as a developer and manager of the Paskal Hyper
Square. Square Area.
Perseroan memiliki keunggulan berupa lokasi Kawasan yang The Company enjoys the advantage of a strategic location
strategis di pusat kota Bandung dan dekat dengan stasiun in the center of Bandung city and is in close proximity to the
kereta api yang menjadi nilai tambah bagi calon tenant/pembeli train station which is an added value for prospective tenants/
dan pengunjung. Saat ini, Perseroan didukung oleh Departemen buyers and visitors. Currently, the Company is supported by the
Pengembangan Usaha dan Marketing yang bertugas Business Development and Marketing Department whose task
memfokuskan diri pada pembangunan konsep dan merancang is to focus on concept development and designing good and
strategi pemasaran yang baik dan efektif. Departemen ini juga effective marketing strategies. This department also maintains
menjalin hubungan yang baik dengan pembeli maupun tenant good relationships with buyers and rental tenants. The area
sewa. Konsep kawasan yang dikembangkan oleh Perseroan concept developed by the Company is a special attraction for
menjadi daya tarik tersendiri bagi pengunjung ataupun pebisnis visitors or potential business people wishing to buy or rent
potensial yang akan membeli atau menyewa gedung/ruko di buildings/shophouses in the Company’s area.
kawasan Perseroan.
Tak berhenti di situ, Perseroan juga melakukan kerjasama Moving forwards, the Company also collaborated with well-
dengan tenant ternama untuk membangun properti sesuai known tenants for construction of properties according
bidang usaha/ preferensi tenant dan kerjasama jangka panjang to the tenant’s business field/preferences, and long-term
untuk menghasilkan keuntungan bagi kedua belah pihak dan collaboration to generate profits for both parties and increase
meningkatkan brand awareness Kawasan Paskal Hyper Square brand awareness of the Paskal Hyper Square Area in the long
dalam jangka panjang. term.
Revitalisasi kawasan dan penyelenggaraan acara-cara rutin Area revitalitation and organization of regular events
Agar pengunjung tertarik menyambangi Kawasan Paskal To attract more visitors to Paskal Hyper Square area, the
Hyper Square, Perseroan menetapkan strategi revitalisasi Company established an area revitalization strategy by making
kawasan agar kawasan bersih, nyaman, dan atraktif. Perseroan sure that that the area is clean, comfortable and cozy. The
memperkuat konsep one-stop living dimana masyarakat company strengthened the one-stop living concept where
bisa mendapatkan beragam tenant mix dalam satu kawasan. visitors can get a variety of tenant mixes in one area. Owing to
Sebagai kawasan yang nyaman, bersih, dan atraktif, Kawasan its pleasant and comfortable atmosphere, Paskal Hyper Square
Paskal Hyper Square ditargetkan menjadi pusat kegiatan area is designated to become a center for commercial, tourism,
komersil, wisata dan hiburan masyarakat. Untuk mendukung and entertainment activities To support this effort, the Company
upaya ini, Perseroan menggelar event-event rutin musiman organized regular seasonal events to attract visitors such as
untuk menggaet pengunjung, misalnya kegiatan senam pagi morning exercise on holidays, and celebrations of religious
di hari libur, dan perayaan hari-hari besar keagamaan seperti holidays such as Chinese New Year, Idul Fitri and Christmas.
Imlek, ldul Fitri, dan Natal.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 89
Page 92
Keunggulan Kompetitif Competitive Excellence KEUNGGULAN KOMPETITIF Competitive Excellence Keunggulan kompetitif Perseroan terletak pada kegiatan The Company’s competitive advantage lies in its business usaha di industri properti. Keunggulan kompetitif ini dijaga activities in the property industry. The competitive advantage dan ditingkatkan dengan dukungan sumber daya manusia is maintained and enhanced with the support of quality human berkualitas yang merupakan kunci keberhasilan Perseroan resources who are the key to the Company’s success in dalam menghadirkan produk-produk properti berkualitas dan presenting quality property products and other related solutions solusi-solusi lain yang berkaitan dengan properti. to property. Keunggulan-keunggulan kompetitif berikut ini diyakni The following competitive advantages support the Company in mendukung Perseroan dalam menjalankan strategi dan carrying out its strategy and delivering competitive performance menghadirkan kinerja kompetitif pula: as well: 1. Dukungan yang kuat dari PT Kereta Api Indonesia (Persero) 1. Committed support from PT Kereta Api Indonesia (Persero) Sukses kawasan Paskal Hyper Square merupakan bukti The success of the Paskal Hyper Square area is proof of the keberhasilan manajemen Perseroan dalam mengembangkan success of the Company’s management in developing land lahan milik PT Kereta Api Indonesia (Persero). Keberhasilan owned by PT Kereta Api Indonesia. The business success bisnis meningkatkan kepercayaan PT Kereta Api Indonesia has escalated PT Kereta Api Indonesia (Persero)’s trust. The (Persero). Perseroan diberi prioritas utama Hak Opsi oleh PT Company was given top priority Option Rights by PT Kereta Api Kereta Api Indonesia (Persero) untuk memperpanjang perjanjian Indonesia (Persero) for extension of business agreements for berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak untuk pengelolaan the management and development of vacant lands owned by dan pengembangan lahan-lahan kosong yang dimiliki oleh PT PT Kereta Api Indonesia (Persero). Kereta Api Indonesia (Persero). 2. Strategi di bidang pengembangan proyek 2. Strategy in project development Sampai saat ini, Perseroan telah berhasil mengembangkan To date, the Company has succeeded in developing Paskal Paskal Hyper Square menjadi kawasan one-stop living di kota Hyper Square into a one-stop living area in the city of Bandung Bandung dengan mengoptimalkan sumber daya bekerjasama by optimizing resources in collaboration with PT Kereta Api dengan PT Kereta Api Indonesia (Persero). Salah satu proyek Indonesia (Persero). One of the prestigious projects is the prestisiusnya adalah peningkatan wisatawan lokal maupun growing visit of both foreign and domestic tourists to the city asing ke kota Bandung yang bisa mendukung kemampuan of Bandung which can support regional financial capacity keuangan daerah (Peningkatan PAD), membantu penyerapan (Increasing regional revenue), help absorb labor and provide tenaga kerja dan memberikan manfaat lebih bagi masyarakat. more benefits for the community. 3. Pendapatan berulang yang kuat 3. Strong recurring revenue Sebagai pengembang dan pengelola kawasan Paskal Hyper As the developer and manager of the Paskal Hyper Square area, Square, Perseroan memiliki pendapatan berulang dari sewa the Company enjoys recurring income from building and shop menyewa gedung dan ruko serta service charges di Kawasan rentals as well as service charges in the Paskal Hyper Square Paskal Hyper Square. Perseroan yakin Kawasan Paskal Hyper Area. The Company is confident that the Paskal Hyper Square Square akan terus menjadi magnit yang menarik konsumen area will continue to be a magnet that attracts consumers yang akan berdampak pada perpanjangan aktivitas sewa which in turn leaves an impact on extension of the rental menyewa tenant Perseroan. activities of the Company’s tenants. 4. Basis finansial yang kokoh 4. Solid financial base Perseroan memiliki basis finansial yang baik dan kuat, baik The Company possesses a good and strong financial base, dari sisi permodalan maupun dari sisi kemampuan Perseroan both in terms of capital and in terms of the Company’s ability dalam memperoleh pendapatan dan membukukan laba. Meski to obtain revenue and profits. Despite the prolonged effect of diterpa pandemi COVID-19 yang berlangsung sejak tahun 2020, Covid-19 that, the Company has never recorded any loss. From Perseroan tidak pernah membukukan rugi usaha. Dari segi the revenue point of views, this reflects strong financial stand. pendapatan, hal ini mencerminkan kekuatan finansial yang kuat. 5. Manajemen yang solid dan berpengalaman 5. Solid and experienced management Perseroan didukung tim manajemen yang berpengalaman The company is supported by an experienced and dedicated dan berdedikasi dengan dengan rekam jejak yang baik. Selain management team with a good track record. Besides that, itu, kekompakan dan koordinasi kerja yang baik antara jajaran work cohesion and coordination between the Company’s manajemen Perseroan dari tingkat Direksi sampai di tingkat management from Director level to most staff level remained 90 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 93
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
staf paling bawah juga terjaga harmonis. Hal ini dapat disimak harmonious as suggested by the the low level of extreme
dari rendahnya perbedaan pendapat ekstrim yang berpotensi difference in opinions that potentially hinder the performance
menghambat kinerja manajemen Perseroan. Seluruh keputusan of the Company’s management. All decisions are taken
diambil dengan suara bulat atau mufakat dan dengan penuh unanimously or by consensus and prudent considerations
pertimbangan-pertimbangan yang arif dan bijaksana oleh by the Company’s management. In addition, the Company’s
manajemen Perseroan. Selain itu, manajemen Perseroan juga management also plays a very important role in driving the
memainkan peran yang sangat penting dalam mendorong Company’s positive performance growth by means of respectful
pertumbuhan kinerja positif Perseroan melalui komunikasi dan communication and coordination.
koordinasi yang saling menghormati.
6. Kondisi makro-ekonomi yang membaik dan dukungan 6. Improved macro-economic conditions and government
pemerintah untuk sektor properti support to the property sector
Industri properti di Indonesia masih akan tumbuh dengan The property industry in Indonesia will expand with stable
pertumbuhan PDB yang stabil, tingginya proporsi penduduk GDP growth, high proportion of young people and increase in
muda dan peningkatan pendapatan rumah tangga yang akan household income that will stimulate demand for the sector
memacu permintaan terhadap sektor properti. Perseroan property. The company believes that this will elevate demand for
percaya hal ini akan meningkatkan permintaan terhadap property, coupled with economic conditions that are starting to
properti, ditambah dengan kondisi ekonomi yang mulai pulih recover and the government programs such as tax discount. In
dan program pemerintah seperti diskon perpajakan. Dari terms of monetary policy, Bank Indonesia has relaxed LTV (loan-
sisi kebijakan moneter, Bank Indonesia telah melonggarkan to-value) regulations by increasing the LTV ratio and lowering
peraturan LTV (loan-to-value) dengan meningkatkan rasio the benchmark interest rate.
pinjaman terhadap nilai dan menurunkan suku bunga acuan.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM MANAJEMEN DAN KARYAWAN
Management And Employee’s Shares Ownership Program (Mesop)
Program kepemilikan saham manajemen dan karyawan The management and employee share ownership program
(MESOP) dilaksanakan pada tahun 2022 berdasarkan Surat (MESOP) was implemented in 2022 by virtue of Directors’ Decree
Keputusan DIreksi No. 268/XII/CBP/DIR/2022 tentang No. 268/XII/CBP/DIR/2022 on Amendments to the Decree of
Perubahan Atas Surat Keputusan Direksi Perseroan No. 171/IX/ the Company’s Directors No. 171/IX/CBP/DIR/2022 on PT Citra
CBP/DIR/2022 tentang Program Alokasi Saham Karyawan PT Buana Prasida Tbk.’s Employee Share Allocation Program.,
Citra Buana Prasida Tbk. tertanggal 21 Desember 2022 untuk 22 dated December 21, 2022, for 22 employees.
karyawan.
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM SAHAM PERDANA
Realization Of Appropriation Of Proceeds From Initial Public Offering Of Shares
(Dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
No Jenis Tanggal Rencana Realisasi Sisa Dana
Penawaran Efektif Pengembangan Penggunaan Dana Hasil Penawaran
Umum Effective Dana Menurut Menurut Prospektus Umum
Nilai Realisasi Hasil Penawaran Umum Prospektus
Type of Date Realization of Remaining
Value of Proceeds Development Plan
Public Proceed as per Fund
Offering as per Prospectus Prospectus of Public Offering
Jumlah Hasil Biaya Hasil Modal Kerja Modal Kerja
Penawaran Penawaran Bersih Perseroan Perseroan
Umum Umum Net Proceeds Company Working Company Working
Total Proceeds Public Offering Capital Capital
of Initial Public Cost
Offering
1 Penawaran 29 40.687.500.000 2.877.523.704 37.809.976.296 37.809.976.296 19.996.359.503 17.813.616.793
umum Desember
perdana 2022
Initial December
Public 29, 2022
Offering
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 91
Page 94
Transaksi Material Yang Mengandung Benturan Kepentingan Dengan Pihak Afiliasi Dalam Rangka Menghasilkan Pendapatan Usaha Dan Dijalankan Secara Rutin Material Transactions That Contain A Conflict Of Interest With Affiliated Parties While Generating Incomes From Regularly Conducted Business TRANSAKSI MATERIAL YANG MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN DENGAN PIHAK AFILIASI DALAM RANGKA MENGHASILKAN PENDAPATAN USAHA DAN DIJALANKAN SECARA RUTIN Material Transactions That Contain A Conflict Of Interest With Affiliated Parties While Generating Incomes From Regularly Conducted Business Pada tahun 2023, Perseroan tidak memiliki transaksi material In 2023, the Company did not engage in any material transaction yang mengandung benturan kepentingan dengan pihak afiliasi that contained a conflict of interest with affiliated parties while dalam rangka menghasilkan pendapatan usaha dan dijalankan generating income from business that is carried out regularly. secara rutin. PENGARUH PERUBAHAN REGULASI PEMERINTAH TERHADAP PERSEROAN The Effect Of Government Regulation Changes To The Company Perseroan, sebagai entitas usaha di Indonesia, memiliki The Company, as a business entity in Indonesia is heavily keterkaitan yang kuat dengan kebijakan pemerintah. dependent on government policies. Additions and/or changes Penambahan dan/atau perubahan kebijakan pemerintah seperti to government policies such as fiscal, monetary, tax or other fiskal, moneter, pajak atau kebijakan lainnya berpengaruh policies affect Company’s business. The following are the kepada bisnis Perseroan. Berikut adalah kebijakan-kebijakan policies which may impact the Company: yang memberikan dampak kepada Perseroan: a. Kebijakan moneter a. Monetary policy Kenaikan tingkat suku bunga acuan yang ditetapkan Bank The increase in the benchmark interest rate set by Bank Indonesia berpengaruh signifikan terhadap pendapatan dan Indonesia brings a significant effect on the Company’s laba Perseroan. Turunnya suku bunga acuan dapat mendorong revenue and profits. A lower benchmark interest rate can keinginan masyarakat untuk membeli properti. Dalam encourage people’s desire to buy property. In such conditions, kondisi seperti ini, Perseroan diharapkan dapat menjual lebih the Company is expected to sell more property products. banyak produk properti. Selain itu, turunnya tingkat suku Apart from that, lower interest rates indicate low inflation and bunga mengindikasikan inflasi yang rendah dan daya beli strong people’s purchasing power elevates people’s interest in masyarakat kuat yang meningkatkan minat masyarakat untuk renting shophouses for business purposes. Increased people’s menyewa ruko untuk usaha. Peningkatan daya beli masyarakat purchasing power has positive implications for tenants in berimplikasi positif bagi tenant-tenant di Kawasan Paskal the Paskal Hyper Square Area with the increasing number of Hyper Square dengan meningkatnya jumlah pengunjung yang visitors to their products. This condition will ultimately affect berbelanja produk-produk mereka. Kondisi ini pada akhirnya the Company’s revenue and net profit. akan mempengaruhi pendapatan dan laba bersih Perseroan. b. Kebijakan fiskal b. Fiscal policy Kebijakan fiskal seperti perubahan perpajakan, antara lain Pajak Fiscal policies such as changes to taxation, including Income Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai dapat mempengaruhi Tax and Value Added Tax, can affect the Company’s level of tingkat profitabilitas Perseroan. Kenaikan Pajak Penghasilan profitability. The rise in Income Tax can have implications to the dapat berimplikasi kepada naiknya beban pajak Perseroan yang increase in the Company’s tax burden which can reduce the dapat mengurangi Laba Bersih Perseroan. Kenaikan Pajak Company’s Net Profit. The rise in Value Added Tax also elevates Pertambahan Nilai juga meningkatkan harga barang yang the price of goods which brings a psychological effect on the membawa efek psikologis bagi masyarakat dengan berhemat community in which they save money and reduce consumption. dan mengurangi konsumsinya. Perubahan perilaku konsumsi Long-term people’s consumption behavior can affect the masyarakat secara jangka panjang dapat berpengaruh kepada Company’s income originating from the shophouse rental pendapatan Perseroan yang bersumber dari segmen bisnis business segment. penyewaan ruko. c. Kebijakan ketenagakerjaan c. Employment policy Kebijakan ketenagakerjaan seperti perubahan tingkat Upah Employment policies such Regional Minimum Wage/Provincial Minimum Regional (UMR)/Upah Minimum Provinsi (UMP) dan Minimum Wage and social security rate change will affect the jaminan sosial akan mempengaruhi biaya upah dan gaji pegawai costs of wages and salaries for the Company’s employees. The Perseroan. Kenaikan biaya ketenagakerjaan mewajibkan increased employment costs require the Company to incur 92 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 95
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Perseroan untuk mengeluarkan biaya lebih besar dari costs greater than the income. The high labor burden can
Pendapatan yang dihasilkan. Tingginya beban ketenagakerjaan ultimately reduce the Company’s Net Profit.
pada akhirnya dapat mengurangi Laba Bersih Perseroan.
d. Kebijakan pemerintah di bidang lingkungan d. Government policy in the environmental sector
Isu-isu lingkungan dan perizinan dapat mempengaruhi Environmental and permit issues can affect the Company’s
keberlangsungan Perseroan karena pembangunan proyek sustainability due to the fact that project development and
dan pengelolaan properti Perseroan sangat bergantung pada management of the Company’s properties are highly dependent
izin pemerintah dan peraturan yang berlaku. Bila Perseroan on government permits and applicable regulations. If the event
tidak mematuhi kebijakan yang ditetapkan, Perseroan bisa the Company fails to comply with the established policies, it
mendapatkan sanksi dari Pemerintah yang pada gilirannya dapat will get related sanctions from the Government which in turn
mempengaruhi keberlangsungan bisnis Perseroan. Hingga saat could affect Company’s business sustainability. Until now, the
ini, kegiatan usaha Perseroan masuk ke dalam kegiatan usaha Company’s business activities are included in the business
yang diwajibkan untuk membuat surat pernyataan kesanggupan activities that are required to produce a statement of capability
pengelolaan dan pemantauan lingkungan hidup karena kriteria for environmental management and monitoring due to the
usaha dan/atau kegiatan perseroan tidak berdampak penting fact that the Company’s business and/or activities do not have
berdasarkan Undang-Undang No. 32 tahun 2009 tentang a significant impact based on Law No. 32 of 2009 concerning
Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup (“UULH”). Protection and Management of Environment (“UULH”).
Sampai saat ini Perseroan belum pernah diberi sanksi atas To date, the Company has never been sanctioned for
pelanggaran lingkungan hidup. Perseroan berkomitmen untuk environmental violations. The Company is committed to
selalu bertanggung jawab dalam memastikan kepatuhan constantly being responsible for ensuring compliance with
terhadap peraturan-peraturan sehubungan dengan perizinan regulations on environmental permits and will continue to
lingkungan dan akan terus berupaya untuk mengurangi dampak strive to reduce environmental impacts which have a negative
lingkungan yang berpengaruh buruk terhadap lingkungan impact on the surrounding environment.
sekitar.
PERUBAHAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN
TAHUN 2023
Changes Of Financial Accounting Standard In 2023
Perubahan pada Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang Changes to Financial Accounting Standards (PSAK) that took
mulai Berlaku 1 Januari 2023 adalah sebagai berikut: effect on January 1, 2023 are as follows:
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial Statements
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi” regarding Disclosure of Accounting Policies
Amandemen PSAK 1 disahkan pada 28 Juli 2021. Amendemen Amendment to PSAK 1 was ratified on July 28, 2021. The
PSAK 1 tersebut mensyaratkan entitas untuk mengungkapkan amendment to PSAK 1 requires entities to disclose “material
“informasi kebijakan akuntansi material” yang sebelumnya accounting policy information” which was previously “significant
“Kebijakan akuntansi signifikan” dan mengklarifikasi bahwa accounting policy” and clarifies that not all accounting policy
tidak seluruh informasi kebijakan akuntansi terkait dengan information related to transactions, events or other material
transaksi, kejadian atau kondisi material lainnya adalah conditions is material to the financial statements.
material terhadap laporan keuangan.
Amendemen PSAK 1 juga memberikan contoh-contoh keadaan Amendment to PSAK 1 also provides examples of circumstances
di mana entitas mungkin mempertimbangkan kebijakan in which an entity may consider an accounting policy to be
akuntansi menjadi material terhadap laporan keuangan entitas material to the entity’s financial statements. This amendment
tersebut. Amandemen ini berlaku efektif 1 Januari 2023 dengan is effective January 1, 2023 with early implementation permitted.
penerapan dini diperkenankan.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 93
Page 96
Perubahan Standar Akuntansi Keuangan Tahun 2023 Changes Of Financial Accounting Standard In 2023 Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil Sebelum Amendment to PSAK 16: Fixed Assets regarding Results Before Penggunaan yang Diintensikan Intended Use Amandemen PSAK 16 disahkan pada 24 Februari 2021. Amendment to PSAK 16 was ratified on February 24. 2021. Amendemen ini mengklarifikasi contoh biaya yang dapat This amendment clarifies examples of costs that are directly diatribusikan secara langsung ke dalam nilai perolehan aset. attributable to the cost of an asset. This amendment adds Amandemen ini menambahkan pengaturan atas: provisions for: l pengakuan hasil penjualan dan biaya perolehan atas item l recognition of sales proceeds and acquisition costs for items yang dihasilkan saat membawa aset tetap ke lokasi dan kondisi produced when bringing fixed assets to the required location yang diperlukan sesuai dengan intensi manajemen dalam Laba and condition in accordance with management’s intentions in Rugi. Profit and Loss. l pengukuran biaya perolehan atas item tersebut dengan l measurement of the cost of the item by applying the menerapkan persyaratan pengukuran dalam PSAK 14: measurement requirements in PSAK 14: Inventory. Persediaan. Amendemen PSAK 16 berlaku efektif untuk periode pelaporan Amendment to PSAK 16 was effective for annual reporting periods tahunan yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023. beginning on or after January 1, 2023. Early implementation is Penerapan dini diperkenankan. Jika entitas menerapkan permitted. If an entity applies the amendment to an earlier amendemen tersebut untuk periode yang lebih awal, maka period, that such shall be s disclosed. fakta tersebut diungkapkan. Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Perubahan Amendment to PSAK 25: Accounting Policies, Changes in Estimasi Akuntansi dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi Accounting Estimates and Errors regarding the Definition of Akuntansi. Accounting Estimates. Amandemen PSAK 25 disahkan pada 28 Juli 2021. Amendemen Amendment to PSAK 25 was ratified on July 28, 2021. This PSAK 25 ini memperkenalkan definisi estimasi Akuntansi dan amendment to PSAK 25 introduces the definition of Accounting mengklarifikasi: estimate and clarifies: l teknik estimasi dan teknik penilaian yang merupakan contoh l estimation techniques and valuation techniques are examples dari teknik pengukuran yang digunakan dalam mengembangkan of measurement techniques used in developing accounting estimasi akuntansi. estimates. l perubahan dalam estimasi akuntansi sebagai hasil informasi l changes in accounting estimates as a result of new baru atau perkembangan baru yang bukan merupakan koreksi information or new developments that are not error corrections. kesalahan. Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan These changes to the Statement of Financial Accounting (PSAK) tersebut tidak menyebabkan perubahan signifikan atas Standards (PSAK) did not cause any significant changes to the kebijakan akuntansi Entitas dan tidak memberikan dampak Entity’s accounting policies and did not bring material impact yang material terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan on the amounts reported in the 2023 financial statements. keuangan 2023. 94 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 97
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 95
Page 98
06 96 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 99
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Komitmen Penerapan GCG 98 Komite Nominasi dan Remunerasai 116
Commitment to Implementation of Nomination and Remuneration Committee
Good Corporate Governance
Sekretaris Perusahaan 117
Dasar Penerapan GCG 99 Corporate Secretary
Basis of GCG Implementation
Unit Audit Internal 119
Prinsip Dasar GCG 99 Internal Audit Unit
GCG Basic Principles
Manajemen Risiko 121
Infrastruktur dan Mekanisme GCG 99 Risk Management
GCG Infrastructure and Mechanism
Program Kepemilikan Saham oleh 123
Rapat Umum Pemegang Saham 100 Karyawan
(“RUPS”) Employee Share Ownership Program
General Meeting of Shareholders
(“GMS”) Perkara Penting Yang Sedang Dihadapi 124
Perusahaan
Dewan Komisaris 102 Litigation
Board of Commissioners
Sistem Pelaporan Pelanggaran 124
Komisaris Independen 103 Whistle Blowing System
Independent Commissioner
Kepatuhan Pajak 124
Direksi 106 Tax Compliance
Board of Directors
Akses dan Transparansi Informasi 125
Komite Audit 111 Information Access And Transparency
Audit Committee
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 97
Page 100
TATA KELOLA PERUSAHAAN Corporate Governance KOMITMEN PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK Commitment To Implementation Of Good Corporate Governance Praktik Tata Kelola Perusahaan Yang Baik (Good Corporate Good Corporate Governance (GCG) practices are implemented Governance/GCG) diterapkan oleh Perseroan secara konsisten by the Company consistently in every aspect of the business as a di setiap aspek bisnis sebagai komitmen dalam menjalankan commitment to running the business professionally, effectively usaha secara profesional, efektif dan efisien. Reputasi and efficiently. The Company’s reputation as a company Perseroan sebagai perusahaan yang beretika baik merupakan with good ethics is an important asset for the Company. To aset penting bagi Perseroan. Untuk penerapan prinsip-prinsip implement GCG principles in business activities, the Company GCG dalam kegiatan usaha, Perseroan telah menempuh has taken efforts to consistently manage the Company with upaya-upaya pengelolaan perusahaan dengan prinsip-prinsip the principles of Good Corporate Governance and maintain the Tata Kelola Perusahaan Yang Baik secara berkesinambungan balance between the Shareholders and other Stakeholders’ dan menjaga keseimbangan antara kepentingan Pemegang interests. Good Corporate Governance (GCG) is one of the keys Saham dan pemangku kepentingan lainnya. Praktik Tata to sustainable growth. With professional business activities and Kelola Perusahaan yang Baik tepat merupakan salah satu integrity, the Company will be able to maintain the trust of all kunci pertumbuhan yang berkelanjutan. Dengan kegiatan stakeholders and optimize that trust to achieve the Company’s usaha yang profesional dan berintegritas, Perseroan akan goals and objectives. mampu mempertahankan kepercayaan dari seluruh pemangku kepentingan dan mengoptimalkan kepercayaan tersebut untuk mencapai maksud dan tujuan Perseroan. 98 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 101
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
DASAR PENERAPAN GCG
Basis Of GCG Implementation
Tata Kelola Perusahaan digulirkan melalui perundang- The Good Corporate Governance is implemented through
undangan yang berlaku, yang berlandaskan pada: applicable law by virtue of:
1. Undang-undang Republik Indonesia No. 40 Tahun 2007 1. Law of the Republic of Indonesia no. 40 of 2007 on Limited
tentang Perseroan Terbatas (PT); Liability Companies (PT);
2. Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal dan 2. Law no. 8 of 1995 on Capital Markets and its changes;
perubahan-perubahannya;
3. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 21/POJK.04/2015 tentang 3. Financial Services Authority Regulation no. 21/POJK.04/2015
Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka; on Implementation of Public Company Governance
Guidelines;
4. Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan No. 32/SEOJK.04/2015 4. Financial Services Authority Circular No. 32/SEOJK.04/2015
tentang Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka; Pedoman on Public Company Governance Guidelines; General
Umum GCG Indonesia oleh Komite Nasional Kebijakan Guidelines for Indonesian GCG by the National Committee for
Governance (KNKG) Tahun 2006; Governance Policy (KNKG) in 2006;
5. Anggaran Dasar Perseroan; 5. Company’s Articles of Association;
6. Peraturan Perusahaan; 6. Company Regulations;
7. Peraturan-peraturan yang terkait dengan aktivitas bisnis 7. Regulations related to the Company’s business activities,
Perseroan, baik yang dikeluarkan pemerintah pusat, whether issued by the central government or related
kementerian terkait, pemerintah provinsi dan pemerintah ministries, provincial governments and district/city
kabupaten/kota di lokasi Perseroan beroperasi. governments in the locations where the Company operates.
Perseroan terus berupaya meningkatkan kinerja dan bertumbuh The Company continuously strives to improve performance
lewat cara-cara yang sehat dengan penuh tanggung jawab, and grow benefitting from prudent practices full responsibility,
akuntabilitas dan transparansi untuk terhindar dari konflik accountability and transparency to avoid conflicts of interest.
kepentingan
PRINSIP-PRINSIP DASAR GCG
GCG Basic Principles
Perseroan menjalankan praktik GCG dengan mengacu pada The Company implements GCG practices in reference to 5
5 (lima) prinsip dasar yakni Transparansi, Akuntabilitas, (five) basic principles namely Transparency, Accountability,
Responsibilitas, Independensi, dan Kewajaran. Prinsip-prinsip Responsibility, Independence and Fairness. These principles
ini landasan untuk menyusun program dan menerapkan serve as the pedestal for developing programs and implementing
pengelolaan kegiatan usaha yang baik. good management of business activities.
INFRASTRUKTUR DAN MEKANISME GCG
GCG Infrastructure And Mechanism
Mengacu pada Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Referring to Law no. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas, struktur organisasi sebuah perseroan terdiri Companies, a company’s organizational structure consists of
dari Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris General Meeting of Shareholders (GMS), Board of Commissioners
dan Direksi. Dewan Komisaris bertugas menjalankan fungsi and Directors. The Board of Commissioners is tasked with
pengawasan pengelolaan yang dijalankan oleh Direksi. Dewan carrying out management oversight functions carried out by
Komisaris dibantu oleh peran pendukung seperti Sekretaris the Board of Directors. The Board of Commissioner is assisted
Perusahaan, Komite Audit, Audit Internal, dan Komite Nominasi by supporting roles such as the Corporate Secretary, Audit
& Remunerasi. Committee, Internal Audit, and Nomination & Remuneration
Committee.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 99
Page 102
Rapat Umum Pemegang Saham (“Rups”)
General Meeting Of Shareholders (“Gms”)
Pemegang Saham
Shareholders
Komite Nominasi & Remunerasi
Nomination & Remuneration Committee.
Dewan Komisaris
The Board of Commissioners
Komite Audit
Audit Committee
Direksi
Board of Directors
Sekretaris Perusahaan Audit Internal
Corporate Secretary Internal Audit
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (“RUPS”)
General Meeting Of Shareholders (“GMS”)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan organ The General Meeting of Shareholders (GMS) is the highest organ
tertinggi dalam struktur Tata Kelola. RUPS berfungsi untuk in the governance structure. The GMS serves to protect the
melindungi kepentingan seluruh pemangku kepentingan dan interests of all stakeholders and with a authority that cannot
memiliki kewenangan yang tidak dapat didelegasikan kepada be delegated to the Board of Commissioners or Directors. The
Dewan Komisaris maupun Direksi. RUPS mengambil keputusan GMS makes important decisions based on the interests of the
penting berdasarkan kepentingan perusahaan, dengan company, taking into account the provisions of the Articles of
memperhatikan ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan Association and applicable laws and regulations.
perundangan yang berlaku.
Perseroan menyelenggarakan RUPS dengan mekanisme The Company holds a GMS with mechanisms that stipulated in
yang telah ditentukan dalam Anggaran Dasar Perseroan, dan the Company’s Articles of Association, and Financial Services
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. 15/POJK.04/2020 Authority Regulation (POJK) No. 15/POJK.04/2020 on Planning
tentang Rencana dan Penyelenggaraan RUPS Perusahaan and Implementation of Public Company GMS (“POJK 15/2020”),
Terbuka (“POJK 15/2020”), serta POJK No.16/POJK.04/2020 as well as POJK No.16/POJK.04/2020 on Implementation of
tentang Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham Electronic Public Listed Company’s General Meeting of Share
Perusahaan Terbuka Secara Elektronik (“POJK 16/2020”). (“POJK 16/2020”).
RUPS terdiri dari RUPS Tahunan (RUPST) dan RUPS Luar Biasa The General Meeting of Shareholders consists of the Annual
(RUPSLB). RUPST dilaksanakan tiap tahun dengan agenda General Meeting of Shareholders (AGMS), and Extraordinary
utama antara lain pertanggungjawaban Dewan Komisaris dan General Meeting of Shareholders (EGMS). The AGMS is held
Direksi Perseroan dalam menjalankan tugas dan fungsinya every year with the main agenda, among others, accountability
selama 1 (satu) tahun. RUPSLB dapat dilaksanakan sewaktu- of the Company’s Board of Commissioners and Directors in
waktu dengan agenda tergantung pada kepentingan dan carrying out their yearly duties and functions. EGMS can be
kondisi Perseroan. Proses pengumuman dan pemanggilan held at any time with an agenda depending on the interests
RUPS dilakukan sesuai dengan ketentuan yang berlaku. and conditions of the Company. The process of announcing
and summons for the GMS is carried out in accordance with
applicable regulations.
WEWENANG RUPS AUTHORITY OF GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Rapat Umum Pemegang Saham memiliki wewenang antara The General Meeting of Shareholders is authorized to:
lain:
1. Mengangkat, memberhentikan dan/atau mengganti anggota 1. Appoint, dismiss and/or replace members of the Board
Direksi dengan memperhatikan rekomendasi dari Dewan of Directors with recommendations from the Board
Komisaris dan/atau Komite Nominasi. Commissioners and/or Nomination Committee.
2. Mengangkat, memberhentikan dan/atau mengganti anggota 2. Appoint, dismiss and/or replace members of the Board of
Dewan Komisaris dengan memperhatikan rekomendasi dari Commissioners with recommendations from the Nomination
Komite Nominasi. Committee.
100 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 103
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
3. Memberikan persetujuan Laporan Tahunan termasuk 3. Approve the Annual Report including ratification of
pengesahan Laporan Keuangan serta tugas pengawasan Financial Statement and supervisory duties of the Board of
Dewan Komisaris sesuai peraturan perundang-undangan Commissioners in reference to statutory regulations and/or
dan/atau Anggaran Dasar. Articles of Association.
4. Memberikan persetujuan penetapan penggunaan laba bersih 4. Approve the appropriation of the Company’s Net Profit.
Perseroan.
5. Memberikan persetujuan penetapan gaji dan tunjangan 5. Approve the confirmation for amount Board of Directors’
lainnya anggota Direksi Perseroan serta honorarium dan salary and other allowances and s honorarium and other
tunjangan lainnya anggota Dewan Komisaris Perseroan. benefits for the member of
6. Memberikan pengesahan/ keputusan yang diperlukan untuk 6. Approve ratification/decision required to safeguard the
menjaga kepentingan usaha jangka panjang dan jangka Company’s long term and short terms business interest
pendek Perseroan sesuai dengan peraturan perundang- according to regulations and/or Company’s Articles of
undangan dan/atau Anggaran Dasar. Association.
7. Menetapkan penunjukkan Kantor Akuntan Publik Independen 7. Confirm the appointment of an Independent Public Accounting
untuk melakukan audit keuangan Perseroan. Firm for audits of the Company’s finances.
8. Menyetujui perubahan anggaran dasar Perseroan dengan 8. Approve changes to the Company’s articles of association
mengacu kepada peraturan perundang-undangan yang with reference to prevailing regulations.
berlaku.
9. Mengambil keputusan melalui proses yang terbuka dan adil 9. Make decisions by means of a fair and accountable process.
serta dapat dipertanggung-jawabkan.
10.Melaksanakan tata kelola Perseroan yang baik sesuai 10.Implement good corporate governance in accordance with
wewenang dan tanggungjawabnya. its authority and responsibility.
Pada tahun 2023, Perseroan menyelenggarakan Rapat Umum In 2023, the Company held a General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham dengan rincian informasi pada tabel di with the following details:
bawah ini:
Deskripsi Informasi Detail
Description Detailed Information
RUPS Tahunan 2023 20 Juni 2023, di Fave Hotel, Paskal Hyper Square Bandung
General Meeting of Shareholders, 2023 June 20, 2023 at Fave Hotel, Paskal Hyper Square, Bandung
RUPS Luar Biasa 2023 Ada perubahan pasal 12 ayat 14 huruf C dan pasal 21 ayat 6
Extraordinary General Meeting of Shareholders, 2023 Change of article 12 point 14 letter C and article 21 point 6, June
20, 2023 at Fave Hotel, Paskal Hyper Square.
Tanggal pemberitahuan rapat kepada Instansi terkait 5 Mei 2023
yang berwenang May 5, 2023
Date of notice of meeting to related authorities
Tanggal pemberitahuan rapat kepada pemegang saham 12 Mei 2023
Date of notice of meeting to shareholders May 12, 2023
Tanggal pemanggilan pemegang saham 29 Mei 2023
Date of summons of shareholders May 29, 2023
Jumlah saham yang hadir (% dari jumlah saham beredar) 1.090.798.400 saham (80,43%)
Total of attending shares (% total circulated shares) 1,090,798,400 shares (80.43%)
Tanggal pelaporan ringkasan hasil rapat 22 Juni 2023
Date of reporting of meeting result June 22, 2023
Penyampaian pengumuman, undangan dan laporan Situs web Perseroan, web Bursa Efek Indonesia (BEI) dan
Dissemination of announcement, invitations and reports e-reporting kepada instansi berwenang
Company’s Website, Indonesia Stock Exchange’s Website and
e-reporting sent to relate authority
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 101
Page 104
Dewan Komisaris
Board Of Commisioners
DEWAN KOMISARIS
Board of Commisioners
Dewan Komisaris merupakan organ tata kelola Perusahaan The Board of Commissioners is the Company’s governance
yang bertugas melakukan pengawasan secara umum dan/atau organ tasked with carrying out general and/or specific
khusus sesuai dengan Anggaran Dasar serta memberi nasihat supervision in accordance with the Articles of Association as
dan rekomendasi kepada Direksi. Dalam fungsi pengawasannya, well as providing advice and recommendations to the Board
Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit yang dibentuk oleh of Directors. In view of their supervisory function, the Board of
dan bertanggungjawab kepada Dewan Komisaris, sedangkan Commissioners is assisted by the Audit Committee which is
Dewan Komisaris bertanggungjawab kepada RUPS. Dewan formed by and is responsible to the Board of Commissioners,
Komisaris juga memantau dan mengevaluasi penerapan Tata while the Board of Commissioners is responsible to the GMS.
Kelola Perusahaan Yang Baik, meneliti dan menelaah laporan The Board of Commissioners also monitors and evaluates the
tahunan yang disiapkan Direksi, serta menandatangani laporan implementation of Good Corporate Governance, examines and
tersebut setelah Dewan Komisaris setuju dengan isi laporan reviews the annual report prepared by the Board of Directors, and
tahunan. Dewan Komisaris termasuk Komisaris Independen signs such report once the Board of Commissioners approves
Perseroan melaksanakan prinsip-prinsip Tata Kelola the contents of the annual report. The Board of Commissioners,
Perusahaan Yang Baik sesuai dengan Anggaran Dasar dan with the Company’s Independent Commissioners, implement
peraturan perundang-undangan yang berlaku, salah satunya the principles of Good Corporate Governance in accordance
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan POJK No. 33/2014. with the Articles of Association and applicable laws and
regulations, one of which is the Financial Services Authority
Regulation (POJK) No. 33/2014.
TUGAS DEWAN KOMISARIS DUTIES OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris bertugas mengawasi pelaksanaan strategi The Board of Commissioners is accountable for supervision of
Perseroan dan mengawasi Direksi untuk memastikan the implementation of the Company’s strategy and the Board of
terlaksananya transparansi dan akuntabilitas pengelolaan Directors to ensure compliance implementation of transparency
Perseroan. Tanggung jawab utama Komisaris Independen and accountability in terms of the Company management.
adalah mendorong penerapan prinsip-prinsip Tata Kelola The Independent Commissioner’s major responsibility is to
Perusahaan Yang Baik dalam Perseroan. Dalam melaksanakan encourage the implementation of the principles of Good
tugasnya, Komisaris Independen akan secara proaktif Corporate Governance in the Company. While carrying out
mengupayakan agar Dewan Komisaris melakukan pengawasan their duties, the Independent Commissioner will proactively
dan memberikan nasihat kepada Direksi secara efektif agar ensure that the Board the Commissioners supervises and
bisa meningkatkan kinerja Perseroan, yang mendorong DIreksi provides advice to the Directors effectively in order to improve
untuk mengambil risiko yang tepat dan sesuai dengan tujuan the Company’s performance which encourages the Directors
usaha Perseroan dalam menghasilkan keuntungan bagi para to take appropriate risks and stay in line with the Company’s
pemegang saham dan memastikan transparansi dalam laporan business objectives while generating profits for shareholders
keuangan Perseroan. and ensuring transparency in terms of Company’s financial
reports.
Ke depan, Dewan Komisaris dan Komisaris Independen akan In the future, the Board of Commissioners and Independent
terus melaksanakan dan mengembangkan tugas-tugasnya Commissioners will continue to carry out and develop their
selaku organ pengawas Perseroan sesuai dengan yang duties as supervisory organs of the Company in accordance
tercantum diatas dan dengan tetap memperhatikan ketentuan with those listed above without prejudice to the provisions
UUPT, POJK No. 33/2014 dan peraturan-peraturan terkait lainnya. of UUPT (Limited Company Law), POJK No. 33/2014 and other
related regulations.
KOMPOSISI DAN MASA JABATAN DEWAN KOMISARIS BOARD COMMISSIONERS’ COMPOSITION AND TERM OF OFFICE
Anggota Dewan Komisaris Perseroan diangkat untuk jangka Members of the Company’s Board of Commissioners are
waktu 5 (lima) tahun dan dapat diangkat kembali apabila appointed for a period of 5 (five) years and can be reappointed
masa jabatannya telah berakhir, dengan tetap memperhatikan when their term of office has ended, while still observing
peraturan perundang-undangan yang berlaku tanpa applicable laws and regulations without prejudice to the rights
mengurangi hak RUPS yang dapat memberhentikan anggota of the GMS to dismiss members of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris sewaktu-waktu sebelum masa jabatannya at any time before their term of office ends. As of April 18, 2022,
berakhir. Sejak tanggal 18 April 2022, susunan Dewan Komisaris the composition of the Company’s Board of Commissioners to
Perseroan sampai dengan saat ini adalah sebagai berikut: date is as follows:
102 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 105
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Tanggal Efektif
Name Position Decree of Appointment Effective Date
Thomas Aquinas Pramukuswala Komisaris Utama Keputusan Pemegang Saham No 3 18 April 2022
President Commissioner tanggal 18 April 2022 April 18, 2022
Decree of Shareholders No 3 dated April
18, 2022
Gaery Djohari Komisaris Keputusan Pemegang Saham No 3 18 April 2022
Commissioner tanggal 18 April 2022 April 18, 2022
Decree of Shareholders No 3 dated April
18, 2022
Melissa Cresentia Kurniawan Komisaris Independen Keputusan Pemegang Saham No 3 18 April 2022
Independent Commissioner tanggal 18 April 2022 April 18, 2022
Decree of Shareholders No 3 dated April
18, 2022
KOMISARIS INDEPENDEN
Independent Commissioner
KRITERIA KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER CRITERIA
Komisaris Independen merupakan anggota Dewan Komisaris An Independent Commissioners is a member of the Board of
yang tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, Commissioners who does not have financial, management,
kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga dengan share ownership and/or family relationships with other
anggota Dewan Komisaris lainnya dan/atau dengan pemegang members of the Board of Commissioners and/or with majority
saham mayoritas atau hubungan lainnya dengan Perseroan, shareholders or other relationships with the Company, which
yang dapat mempengaruhi kemampuan mereka bertindak could affect his/her ability to act independently. The Company’s
independen. Komisaris Independen Perseroan telah memenuhi Independent Commissioner has met the individual criteria or
kriteria atau kualifikasi individual sebagaimana ditentukan di qualifications as specified in POJK No. 33/2014 on Directors and
dalam POJK No. 33/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Board of Commissioners or Public Companies as follows:
atau Perusahaan Publik sebagai berikut:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai 1. Is not a person who works or has the authority and
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, responsibility to plan, lead, control or supervise the Company’s
memimpin, mengendalikan atau mengawasi kegiatan activities within the last 6 (six) months;
Perseroan dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak 2. Does not own shares, either directly or indirectly, in the issuer
langsung pada emiten atau Perusahaan Publik tersebut; or Public Company;
3. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan, 3. Is not affiliated with the Company, members of the Board
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, atau Pemegang of Commissioners, members of the Board of Directors, or
Saham Utama emiten atau Perusahaan Publik tersebut; dan Majority Shareholders of the issuer or Public Company; And
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun 4. Does not have any direct or indirect business relationships
tidak langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha emiten with the issuer’s business activities or the Public Company.
atau Perusahaan Publik tersebut.
INDEPENDENSI KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENCE OF INDEPENDENT COMMISSIONER
Komisaris Independen telah menyampaikan surat pernyataan The Independent Commissioner has submitted a statement of
independensinya kepada pihak regulator dan menyatakan independence to the regulator and stated his ability to carry
kesanggupan untuk menjalankan fungsi pengawasan secara out his/her supervisory function objectively, professionally
objektif, profesional, dan independen, serta terbebas dari and independently, and is free from intervention by any party
intervensi pihak manapun yang menimbulkan benturan that creates a conflict of interest that could affect his/her
kepentingan yang dapat mempengaruhi independensinya. independence.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 103
Page 106
Komisaris Independen
Independent Commissioner
RANGKAP JABATAN CONCURRENT POSITIONS
Sesuai dengan peraturan Perseroan tentang rangkap jabatan, Based on the Company’s regulation in concurrent positions, a
anggota Dewan Komisaris tidak dibenarkan: member of Board of Commissioners is not allowed to:
1. Merangkap jabatan sebagai Anggota Direksi pada Badan 1. Hold concurrent positions as Member of the Board of
Usaha Milik Negara, Badan Usaha Milik Daerah dan Badan Directors at State-Owned Enterprises, Regional-Owned
Usaha Milik Swasta; Enterprises and Private-Owned Enterprises;
2. Merangkap jabatan lainnya sesuai dengan ketentuan dalam 2. Hold other positions in accordance with the provisions of
peraturan perundang-undangan, pengurus partai politik dan/ laws and regulations, political party administrators and/or
atau calon/anggota legislatif dan atau; legislative candidates/members and/or;
3. Merangkap jabatan lain yang dapat menimbulkan benturan 3. Hold other positions that could give rise to a conflict of
kepentingan. interest.
Selama tahun 2023, Dewan Komisaris tidak memiliki rangkap In 2023, the Board of Commissioners did not take any concurrent
jabatan seperti yang disebutkan di atas. positions as mentioned above.
RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS’ MEETING
Dengan mengacu pada POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang With reference to POJK No. 33/POJK.04/2014 on the Board of
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
frekuensi dan tingkat kehadiran rapat yang dihadiri mayoritas Companies, the frequency and level of presence at meetings
anggota pada rapat Dewan Komisaris adalah paling sedikit 1 attended by the majority of members at Board of Commissioners
(satu) kali dalam 2 (dua) bulan, dan 1 (satu) kali dalam 4 (empat) meetings is at least 1 (one) time in 2 (two) months, and 1 (one)
bulan untuk rapat gabungan dengan Direksi. Kehadiran Dewan time every 4 (four) months for joint meetings with the Board of
Komisaris dalam rapat gabungan wajib diungkap dalam laporan Directors. Presence of the Board of Commissioners at the joint
tahunan Perseroan. Rapat akan membahas hal-hal yang bersifat meetings must be disclosed in the Company’s annual report.
strategis jika lebih dari setengah anggota Dewan Komisaris The meeting will discuss strategic matters if more than half of
hadir atau diwakilkan dengan kuasa kepada Komisaris lain. the members of the Board of Commissioners are present or are
represented by proxy to another Commissioner.
Rapat gabungan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi pada The joint meeting of the Board of Commissioners and Board of
tanggal 20 Juni 2023 serta rapat internal Dewan Komisaris Directors on June 20, 2023 and the internal meeting of the Board
dijelaskan pada tabel di bawah ini: of Commissioners are shown in the table below:
KEHADIRAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS PADA RAPAT BOARD OF COMMISSIONERS’ PRESENCE IN JOINT MEETING
GABUNGAN RUPS 2023 FOR GMS 2023
Nama Jabatan Kehadiran
Name Position Presence
Thomas Aquinas Pramukuswala Komisaris Utama P
President Commissioner
Melissa Cresentia Kurniawan Komisaris Independen P
Independent Commissioner
104 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 107
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
KEHADIRAN RAPAT INTERNAL DEWAN KOMISARIS TAHUN 2023 PRESENCE IN 2023 INTERNAL MEETING OF BOARD OF
COMMISSIONERS
Thomas Aquinas Gaery Djohan Melissa Cresentia
Pramukuswalan Kurniawan
Tanggal Rapat Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen Date of Meeting
President Commissioner Commissioner Independent Commissioner
30 Januari 2023 Hadir Hadir Hadir January 30, 2023
Present Present Present
31 Maret 2023 Hadir Hadir Hadir March 31, 2023
Present Present Present
26 Mei 2023 Hadir Hadir Hadir May 26, 2023
Present Present Present
28 Juli 2023 Hadir Hadir Hadir July 28, 2023
Present Present Present
29 September 2023 Hadir Hadir Hadir September 29, 2023
Present Present Present
27 November 2023 Hadir Hadir Hadir November 27, 2023
Present Present Present
Total Kehadiran 6 6 6 Total Presence
Tingkat Kehadiran 100% 100% 100% Level of Presence
AGENDA RAPAT DEWAN KOMISARIS MEETING AGENDA OF BOARD OF COMMISSIONERS
Tanggal Rapat Agenda Rapat Date of Meeting
Meeting Agenda
30 Januari 2023 1. Review Laporan Keuangan Tahun Buku 31 Desember 2022 January 30, 2023
2. Evaluasi Kinerja Perseroan Tahun 2022
3. Review Rencana Kerja Direksi Tahun 2023 & Rencana Bisnis Perseroan Tahun
2023.
4. Usulan Kandidat Anggota Komite Audit
1. Review of Financial Statement for Fiscal Year December 31, 2022
2. Evaluation of Company Performance 2022
3. Review of the Board of Directors’ Work Plan for 2023 & the Company’s
Business Plan for 2023.
4. Recommendations for members of the Audit Committee
31 Maret 2023 1. Persiapan rencana Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) & Rapat March 31, 2023
Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB).
2. Review bulanan terhadap kinerja Perseroan.
1. Preparation of plans for the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS)
& General Meeting Extraordinary Shareholders (EGMS).
2. Review of the Company’s monthly performance.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 105
Page 108
Direksi
Board Of Directors
26 Mei 2023 Review bulanan terhadap kinerja Perusahaan May 26, 2023
Review of the Company’s monthly performance.
28 Juli 2023 Review bulanan terhadap kinerja Perusahaan July 28, 2023
Review of the Company’s monthly performance.
29 September 2023 Review bulanan terhadap kinerja Perusahaan September 29, 2023
Review of the Company’s monthly performance.
27 November 2023 1. Review terhadap rencana kerja Direksi Tahun 2024 dan Rencana Bisnis November 27, 2023
Perseroan Tahun 2024
2. Review Laporan Keuangan Tahun 2023
1. Review of the Board of Directors’ 2024 work plan and the Company’s 2024
Business Plan
2. Review of the 2023 Financial Statement
KEBERAGAMAN DEWAN KOMISARIS DIVERSITY OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Perseroan menilai perlunya penerapan keberagaman The Company finds it necessary to implement diversity in the
dalam komposisi Dewan Komisaris agar dapat memberikan composition of the Board of Commissioners in order to provide
alternatif pemecahan masalah dan mendorong pengambilan alternative problem solving and encourage more objective and
keputusan yang lebih objektif dan komprehensif, dengan comprehensive decision making, taking into account elements
mempertimbangkan unsur keberagaman dari bidang keilmuan, of diversity from scientific fields, competencies, age, expertise,
kompetensi, usia, keahlian, pengalaman kerja, dan gender agar work experience, and gender to get a broader paradigm in term
paradigma dalam pengambilan keputusan menjadi lebih luas. of decision making.
HUBUNGAN AFILIASI DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS AFFILIATION
Tidak terdapat hubungan kekeluargaan antara anggota Direksi There is no familial relationship between members of the Board
dan anggota Dewan Komisaris Perseroan. Terdapat hubungan of Directors and members of the Board of Commissioners of
Afiliasi antara anggota Dewan Komisaris Perseroan dengan the Company. There is an affiliation between one member of
Pemegang Saham Utama Perseroan, yaitu Gaery Djohari yang the Company’s Board of Commissioners and the Company’s
merupakan Komisaris Perseroan, Pemegang Saham Utama, dan Majority Shareholders, namely Gaery Djohari who is the
sekaligus pemilik manfaat Perseroan. Company’s Commissioner, Majority Shareholders and also the
beneficial owner of the Company.
PROGRAM PELATIHAN DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS’ TRAINING PROGRAM
Sepanjang tahun 2023 tidak terdapat program Pelatihan Dewan In 2023 there was be no Board of Commissioners’ training aimed
Komisaris yang ditujukan untuk meningkatkan kompetensi at increasing the competency of the Board of Commissioners in
Dewan Komisaris dalam melakukan tugas pengawasan carrying out the Company’s operational supervision duties.
operasional Perusahaan.
DIREKSI
Board Of Directors
Direksi merupakan organ Good Corporate Governance (GCG) The Board of Directors is an organ of Good Corporate Governance
yang berfungsi untuk memimpin, mengurus dan mengendalikan (GCG) whose function is to lead, manage and control the
Perseroan. Direksi juga bertanggung jawab untuk mengelola Company. The Board of Directors is also responsible for
bidang operasional dan finansial untuk mencapai tujuan usaha managing operational and financial affairs to achieve business
sesuai ketetapan Anggaran Dasar Perseroan. Direksi menyusun objectives in accordance with the provisions of the Company’s
rencana kerja tahunan yang memuat anggaran tahunan Articles of Association. The Board of Directors prepares an
Perseroan untuk disampaikan kepada Dewan Komisaris untuk annual work plan which contains the Company’s annual budget
memperoleh persetujuan sebelum dimulainya tahun buku yang to be submitted to the Board of Commissioners for approval
akan datang. before the start of the next financial year.
Dalam hal tugas-tugas audit, Direksi bertugas menindaklanjuti In terms of audit duties, the Board of Directors is tasked with
temuan audit dan rekomendasi dari satuan unit internal, audit follow-up of audit findings and recommendations from the
106 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 109
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
eksternal; dan menjalankan kebijakan strategis terkait segmen internal units, external audit units, and implementation of
usaha Perseroan; menyediakan data dan informasi yang akurat, strategic policies related to the Company’s business segments;
relevan dan tepat waktu kepada Dewan Komisaris; serta provide accurate, relevant and timely data and information
menjaga reputasi Perseroan. with the Board of Commissioners; and maintain the Company’s
reputation.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI THE BOARD OF DIRECTORS’ DUTIES AND RESPONSIBILITIES
Tugas dan tanggung jawab Direksi: Duties and responsibilities of the Board of Directors:
1. Menjalankan tugas dan bertanggung jawab atas pengurusan 1. Carry out duties and responsibility for managing the Company
Perseroan untuk kepentingan Perseroan sesuai maksud dan in the interests of the Company in accordance with the
tujuan Perseroan yang diterapkan dalam Anggaran Dasar Company’s Articles of Association;
Perseroan;
2. Menjalankan tugas dan tanggung jawab atas pengurusan 2. Exercise duties and responsibilities for management as
sebagaimana dimaksud dengan ketentuan: mentioned about under the following requirement:
- Direksi menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS - The Board of Directors holds the Annual GMS and other
lainnya sebagaimana diatur dalam Peraturan Perundang- GMS as regulated in the Laws and Regulations and Articles
undangan dan Anggaran Dasar. of Association.
- Masing-masing anggota Direksi bertanggung jawab - Each member of the Board of Directors is jointly and
secara tanggung renteng atas kerugian Perseroan yang severally responsible for losses to the Company caused by
disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota Direksi errors or negligence of members of the Board of Directors
dalam menjalankan tugasnya; while carrying out their duties;
3. Menjalankan kewenangan untuk mewakili Perseroan secara 3. Exercise the authority to represent the Company legally and
sah dan secara langsung baik di dalam maupun di luar directly both inside and outside the Court for all matters and
Pengadilan untuk segala hal dan dalam segala kejadian; in all events;
4. Menjalankan hak dan kewenangan serta bertindak untuk dan 4. Exercise their right and authority to act for and on behalf of
atas nama Direksi, serta sah untuk mewakili Perseroan; the Board of Directors, and is authorized to represent the
Company;
5. Dalam hal Direktur Utama tidak ada/tidak hadir atau 5. In the event that the President Director is absent/not present
berhalangan karena sebab apapun juga, yang tidak perlu or is unable to attend due to any reason whatsoever, which
dibuktikan kepada Pihak Ketiga, maka dua orang anggota does not need to be proven to a third party, then two other
Direksi lainnya berhak dan berwenang bertindak untuk dan members of the Board of Directors
atas nama Direksi secara sah untuk mewakili Perseroan has the right and authority to act for and on behalf of the
untuk dan atas nama Direksi. Board of Directors legally to represent the Company for and
on behalf of the Board of Directors.
KOMPOSISI DAN MASA JABATAN DIREKSI COMPOSITION AND TERM OF SERVICE OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Berikut adalah komposisi Direksi yang mulai menjabat per 18 The following is the composition of the Board of Directors who
April 2022: took office as of April 18, 2022:
Tanggal Efektif Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Effective Date
Name Position Decree of Appointment
18 April 2022 R. Asep Eddy Direktur Utama Keputusan Pemegang Saham No 3 April 18, 2022
President Director tanggal 18 April 2022
Decree of Shareholders No 3, dated
April 18, 2022
18 April 2022 Didi Omara Direktur Keputusan Pemegang Saham No 3 April 18, 2022
Director tanggal 18 April 2022
Decree of Shareholders No 3, dated
April 18, 2022
Keputusan Pemegang Saham No 3 April 18, 2022
RUANG LINGKUP DAN TANGGUNGJAWAB ANGGOTA DIREKSI DIRECTORS’ SCOPE OF DUTY AND RESPONSIBILITY
18 April 2022 Linna Widjaja Direktur tanggal 18 April 2022
Director Decree of Shareholders No 3, dated
April 18, 2022
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 107
Page 110
Direksi
Board Of Directors
Direksi Jabatan Tugas
Director Position Duties
R. Asep Eddy Direktur Utama Bertanggungjawab atas kebijakan pemasaran dan keuangan
President Director Responsible for marketing and financial policies
Didi Omara Direktur Bertanggungjawab atas Departemen Pengembangan Usaha
Director dan Marketing, dan Departemen Teknik dan Pembangunan.
Responsible for the Department of Business Development and
Marketing and Department of Engineering and Development.
Linna Widjaja Direktur Bertanggungjawab atas departemen keuangan, akuntansi,
Director pajak dan umum
Responsible for the finance, accounting, tax and general
affairs.
Ke depan, Direksi akan terus melaksanakan dan In the future, the Board of Directors will continue to implement
mengembangkan tugas-tugasnya selaku organ pengurus and develop their duties as a management organ of the
Perseroan sesuai dengan yang tercantum di atas dan dengan Company in accordance with those listed above and without
tetap memperhatikan ketentuan UUPT, POJK No. 33/2014 dan prejudice to the provisions of UUPT, POJK No. 33/2014 and other
peraturan-peraturan terkait lainnya. related regulations.
RAPAT DIREKSI BOARD OF DIRECTORS’ MEETING
Dengan mengacu pada POJK No. 33/POJK.04/2014 Tentang With reference to POJK No. 33/POJK.04/2014 Concerning the
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers
frekuensi dan tingkat kehadiran rapat yang dihadiri mayoritas or Public Companies, the frequency and level of presence
anggota pada rapat Direksi adalah minimal 1 (satu) kali dalam 2 at meetings attended by the majority of members at Board
(dua) bulan, dan 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan untuk rapat of Directors meetings is a minimum of 1 (one) time in 2 (two)
gabungan dengan Dewan Komisaris. Direksi mengadakan rapat months, and 1 (one) time in 4 (four) months for joint meetings
secara rutin setidaknya setiap bulannya untuk mendiskusikan with the Company’s Board of Commissioners. The Board of
kinerja operasional Perseroan dan hal-hal strategis lainnya. Directors holds regular meetings at least every month to discuss
Frekuensi rapat tersebut sesuai dengan kebijakan Perseroan the Company’s operational performance and other strategic
yang tercantum dalam Anggaran Dasar, dan tidak menyalahi matters. The frequency of these meetings is in accordance with
peraturan yang berlaku bagi Direksi di bidang pasar modal. the Company’s policies stated in the Articles of Association,
and does not violate the regulations applicable to the Board of
Directors in the capital markets sector.
KEBERAGAMAN DIREKSI DIVERSITY OF THE BOARD OF DIRECTORS
Perseroan memandang perlunya keberagaman komposisi The Company views the need for diversity in the composition of
Direksi agar dapat memberikan alternatif pemecahan masalah the Board of Directors in order to provide alternative problem
dan mendorong pengambilan keputusan yang lebih objektif dan solving and encourage more objective and comprehensive
komprehensif, dengan mempertimbangkan unsur keberagaman decision making, taking into account elements of diversity from
dari bidang keilmuan, kompetensi, usia, keahlian, pengalaman scientific fields, competences, age, expertise, work experience
kerja, dan gender agar paradigma dalam pengambilan and gender for broader paradigm in decision making.
keputusan menjadi lebih luas.
HUBUNGAN AFILIASI DIREKSI DIRECTORS’ AFFILIATION
Direksi tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, The Directors do not have any financial, management, share
kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga dengan ownership and/or family relationships with other members
anggota Direksi lainnya dan/atau dengan Pemegang Saham of the Board of Directors and/or with Shareholders or other
atau hubungan lainnya dengan Perusahaan yang dapat relationships with the Company that could affect their
mempengaruhi independensinya. independence.
PROGRAM PELATIHAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS TRAINING PROGRAM
Pada tahun 2023, Direksi Perseroan belum mengikuti seminar/ In 2023, the Company’s Directors did not attend any seminars/
workshop yang diadakan oleh berbagai institusi yang kompeten, workshops held by various competent institutions. However, in
tetapi dalam rangka peningkatan kompetensi Direksi Perseroan, order of to improve the Company Directors’ competence, in the
108 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 111
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Perseroan akan mengikutsertakan Direksi Perseroan dalam future The Company will send the Board of Directors Company
seminar/workshop yang diadakan oleh berbagai institusi yang to seminars/workshops held by various competent institutions
kompeten termasuk di antaranya yang diadakan oleh OJK including those held by the Financial Service Authority and the
maupun Bursa Efek. Stock Exchange.
RAPAT GABUNGAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI JOINT MEETING OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND
BOARD OF DIRECTORS
KEBIJAKAN RAPAT MEETING POLICY
Direksi juga menyelenggarakan rapat bersama Dewan Komisaris The Board of Directors also holds meetings with the Board of
secara berkala paling tidak 1 (satu) kali setiap 4 (empat) bulan Commissioners periodically at least 1 (one) time every 4 (four)
atau 3 (tiga) kali dalam setahun. Agenda rapat yang dibahas months or 3 (three) times a year. The meeting agenda for the joint
dalam rapat gabungan umumnya adalah pemaparan Direksi meetings is generally the Directors’ presentation regarding the
mengenai kinerja kuartalan Perseroan, inisiatif keputusan- Company’s quarterly performance, strategic decision initiatives,
keputusan strategis, dan isu atau tantangan yang sedang and issues or challenges currently being faced in achieving the
dihadapi dalam mencapai target atau tujuan Perseroan. Dalam Company’s targets or goals. During the discussion process, the
proses pembahasan tersebut, Dewan Komisaris memberikan Board of Commissioners provides responses, suggestions or
tanggapan, saran atau umpan balik atas hal-hal yang telah feedback on matters submitted by the Board of Directors.
disampaikan oleh Direksi.
Pada tahun 2023, Direksi menghadiri rapat gabungan bersama In 2023, the Board of Directors attended a joint meeting with the
Dewan Komisaris sehubungan dengan RUPS pada tanggal 20 Board of Commissioners in connection with the GMS on June
Juni 2023 dan sejumlah rapat internal seperti yang dijelaskan 20, 2023 and a number of internal meetings as specified in the
pada table di bawah ini: following table:
KEHADIRAN ANGGOTA DEWAN DIREKSI PADA RAPAT BOARD OF DIRECTORS’ PRESENCE IN THE JOINT MEETING OF
GABUNGAN RUPS 20 Juni 2023 GMS On June 20, 2023
Nama Jabatan Kehadiran
Name Position Presence
R. Asep Eddy Direktur Utama P
President Director
Didi Omara Direktur P
Director
Linna Widjaja Direktur P
Director
RAPAT INTERNAL DEWAN DIREKSI TAHUN 2023 INTERNAL MEETINGS OF DIRECTORS 2023
Tanggal Rapat R. Asep Eddy Didi Omara Linna Widjaja Date of Meeting
Direktur Utama Direktur Direktur
President Director Director Director
9 Januari 2023 Hadir Hadir Hadir January 9, 2023
Present Present Present
6 Februari 2023 Hadir Hadir Hadir February 6, 2023
Present Present Present
6 Maret 2023 Hadir Hadir Hadir March 6, 2023
Present Present Present
3 April 2023 Hadir Hadir Hadir April 3, 2023
Present Present Present
1 Mei 2023 Hadir Hadir Hadir May 1, 2023
Present Present Present
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 109
Page 112
Direksi
Board Of Directors
5 Juni 2023 Hadir Hadir Hadir June 5, 2023
Present Present Present
3 Juli 2023 Hadir Hadir Hadir July 3, 2023
Present Present Present
7 Agustus 2023 Hadir Hadir Hadir August 7, 2023
Present Present Present
4 September 2023 Hadir Hadir Hadir September 4, 2023
Present Present Present
2 Oktober 2023 Hadir Hadir Hadir October 2, 2023
Present Present Present
6 November 2023 Hadir Hadir Hadir November 6, 2023
Present Present Present
4 Desember 2023 Hadir Hadir Hadir December 4, 2023
Present Present Present
Total Kehadiran 12 12 12 Total Presence
Tingkat Kehadiran 100% 100% 100% Level of Presence
AGENDA RAPAT INTERNAL DIREKSI
Tanggal Rapat Agenda Rapat Date of Meeting
Meeting Agenda
9 Januari 2023 1 Pembahasan Laporan Keuangan Tahun Buku 31 Desember 2022 January 9, 2023
Discussion of Financial Statement for Book Year of December 31, 2022
2 Evaluasi kinerja Perseroan
Evaluation on Company’s performance
6 Februari 2023 1 Pembahasan rencana Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan dan Luar Biasa serta February 6, 2023
Public Expose
Discussion on plan for Annual General Meeting of Shareholders and Extraordinary
General Meeting of Shareholders and Public Expose.
6 Maret 2023 1 Evaluasi kinerja Perseroan March 6, 2023
Evaluation on Company’s performance
2 Pembahasan persiapan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan dan Luar Biasa
serta Public Expose
Discussion on preparation for Annual General Meeting of Shareholders and
Extraordinary General Meeting of Shareholders and Public Expose
3 April 2023 1 Evaluasi kinerja Perseroan April 3, 2023
Evaluation on Company’s performance
1 Mei 2023 1 Evaluasi kinerja Perseroan May 1, 2023
Evaluation on Company’s performance
5 Juni 2023 1 Evaluasi kinerja Perseroan June 5, 2023
Evaluation on Company’s performance
110 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 113
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
2 Pembahasan persiapan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan dan Luar Biasa
serta Public Exposes tahun buku 2022
Discussion on preparation for Annual General Meeting of Shareholders and
Extraordinary General Meeting of Shareholders and Public Expose
3 Juli 2023 1 Pembahasan rencana pelaksanaan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan July 3, 2023
dan Luar Biasa
Discussion on plan for implementation of result of Annual General Meeting of
Shareholders and Extraordinary General Meeting of Shareholders
2 Pembahasan persiapan pembagian dividen
Discussion of preparation for disbursement of dividend
7 Agustus 2023 1 Evaluasi kinerja Perseroan August 7, 2023
Evaluation on Company’s performance
4 September 2023 1 Evaluasi kinerja Perseroan September 4, 2023
Evaluation on Company’s performance
2 Oktober 2023 1 Pembahasan bisnis Perseroan tahun 2024 October 2, 2023
Discussion on 2024 Company business
2 Pembahasan anggaran dan proyeksi 2024
Discussion on 2024 budget and projection
3 Pembahasan Laporan Keuangan tahun 2023
Discussion of 2023 Financial Statement
6 November 2023 1 Pembahasan rencana kerja direksi tahun 2024 November 6, 2023
Discussion on 2024 Directors’ work plan
4 Desember 2023 1 Evaluasi kinerja Perseroan December 4, 2023
Evaluation on Company’s performance
REMUNERASI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI REMUNERATION OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND
BOARD OF DIRECTORS
Dewan Komisaris dan Direksi menerima remunerasi atas dasar On the basis of performance achievements, the Board
pencapaian kerja yang besarannya ditetapkan dalam RUPS. of Commissioners and the Board of Directors receives
Paket remunerasi yang diterima Dewan Komisaris dan Direksi remuneration on the basis of performance achievement, the
pada tahun 2023 masing-masing sebesar Rp689.420.850 dan amount of which is determined at the GMS. The remuneration
Rp2.042.933.600, sementara untuk tahun-tahun yang berakhir package received by the Board of Commissioners and Directors
pada 31 Desember 2022 adalah sebesar Rp345.192.000,- dan in 2023 is Rp689,420,850 and Rp2,042,933,600 respectively, while
Rp1.097.349.000, dan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 for the years ending December 31, 2022 it was Rp345,192,000 and
Desember 2021 adalah sebesar Rp84.000.000 dan Rp343.000.000. Rp1,097,349,000, respectively, while for the financial year ending
December 31, 2021, it was Rp84,000,000 and Rp343,000,000
respectively.
KOMITE AUDIT
Audit Committee
Untuk memenuhi ketentuan POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang To comply with the provisions of POJK No. 55/POJK.04/2015
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit, concerning the Establishment and Guidelines for Implementing
Dewan Komisaris membentuk organ Komite Audit. Organ ini the Work of the Audit Committee, the Board of Commissioners
merupakan salah satu unsur pendukung pelaksanaan prinsip- established the Audit Committee organ. This organ is one
prinsip GCG di Perseroan, terutama dalam mewujudkan fungsi of the supporting elements for the implementation of
pengawasan Dewan Komisaris yang efektif dan efisien. Komite GCG principles in the Company, especially in realizing the
Audit Perseroan diketuai oleh oleh Komisaris Independen yang effective and efficient supervisory function of the Board of
bertanggungjawab langsung kepada Dewan Komisaris. Commissioners. The Company’s Audit Committee is chaired
by an Independent Commissioner who reports directly to the
Board of Commissioners.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 111
Page 114
Komite Audit
Audit Committee
DASAR PENGANGKATAN KOMITE AUDIT BASIS OF APPOINTMENT OF THE AUDIT COMMITTEE
Pengangkatan Komite Audit sebagaimana disebutkan di The appointment of the Audit Committee as mentioned above
atas telah sesuai dengan POJK No. 55/2015. Untuk memenuhi is in accordance with POJK No. 55/2015. To comply with the
ketentuan POJK No. 55/2015, Perseroan telah membuat Piagam provisions of POJK No. 55/2015, the Company has created
Komite Audit (Audit Committee Charter) yang memuat tugas, an Audit Committee Charter which contains the duties,
tanggung jawab, wewenang, serta prosedur kerja Komite responsibilities, authority and work procedures of the Audit
Audit yang ditetapkan oleh Dewan Komisaris pada tanggal 19 Committee as determined by the Board of Commissioners on
April 2022. Pengangkatan Komite Audit telah dilakukan sesuai April 19, 2022. The appointment of the Audit Committee has
dengan ketentuan POJK No. 55/2015. been carried out in accordance with the provisions of POJK No.
55/2015.
Masa tugas anggota Komite Audit adalah 5 (lima) tahun dan The Audit Committee’s term of office is 5 (five) years and
tidak boleh lebih lama dari masa jabatan Dewan Komisaris shall not be longer than the term of office of the Board of
sebagaimana diatur dalam Anggaran Dasar, dan dapat dipilih Commissioners as regulated in the Articles of Association, and
kembali hanya untuk 1 (satu) periode berikutnya. can only be re-elected for 1 (one) subsequent period.
KEANGGOTAAN ANGGOTA KOMITE AUDIT MEMBERSHIP OF AUDIT COMMITTEE MEMBERS
Sesuai ketentuan dalam POJK No. 55/2015, Dewan Komisaris In accordance with the provisions in POJK No. 55/2015, Board
Perseroan membentuk Komite Audit sebagaimana dinyatakan of Commissioners of the Company formed an Audit Committee
dalam Surat Keputusan di Luar Rapat Dewan Komisaris as stated in the Decree Outside the Company’s Board of
Perseroan tanggal 19 April 2022, dengan susunan sebagai Commissioners Meeting dated April 19, 2022, with the following
berikut: composition:
Nama Jabatan Rangkap Jabatan Keahlian
Name Position Concurrent Position Competence
Melissa Cresentia Ketua Komite Audit Komisaris Independen Memiliki integritas yang tinggi, kemampuan,
Kurniawan Chair of Audit Committee Perseroan pengetahuan, pengalaman sesuai dengan
Company’s Independent bidang pekerjaannya serta mampu
Commissioner berkomunikasi dengan baik.
High integrity, ability, knowledge, and
experience in accordance with the field of
work and excellent communication skill.
Suhandi Anggota Komite Audit Memahami laporan keuangan, bisnis
Member of Audit Committee Perusahaan khususnya yang terkait dengan
layanan jasa atau kegiatan usaha Perusahaan,
proses audit, manajemen risiko dan peraturan
perundang-undangan terkait lainnya.
Good understanding in financial reports,
Company’s business, especially those related
to the Company’s services or business
activities, audit processes, risk management
and other relevant laws and regulations.
Douglas Pardomuan Anggota Komite Audit Memahami dan mematuhi kode etik Komite
Butar Butar Member of Audit Committee Audit yang ditetapkan Perusahaan.
Good understanding in and complies with the
Audit Committee code of ethics established by
the Company.
Berlatar belakang pendidikan dan keahlian di
bidang Akuntansi dan/atau keuangan serta di
Bidang Hukum.
With educational background and expertise in
accounting and/or Finance as well as in the
Legal.
112 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 115
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
PROFIL ANGGOTA KOMITE AUDIT PROFILE OF THE AUDIT COMMITTEE MEMBERSHIP
PROFIL KETUA KOMITE AUDIT PROFILE OF THE CHAIR OF THE AUDIT COMMITTEE
Profil lengkap Ibu Melissa Cresentia Kurniawan selaku Ketua Complete profile of. Melissa Cresentia Kurniawan as Chair
Komite Audit Perseroan telah diuraikan pada Bab Profil of the Company’s Audit Committee has described in the
Perusahaan, Sub-bab Profil Dewan Komisaris. Company Profile Chapter, Sub-chapter Profile of the Board of
Commissioners.
PROFIL ANGGOTA KOMITE AUDIT PROFILE OF AUDIT COMMITTEE MEMBERS
Semua anggota Komite Audit Perseroan berstatus Warga All members of the Company’s Audit Committee are Indonesian
Negara Indonesia (WNI). Berikut uraian profil lengkap anggota citizen (WNI). The following is a complete profile of members of
Komite Audit Perseroan. the Company’s Audit Committee
Pada tahun 2023, salah satu anggota Komite Audit, yakni In 2023, one of the members of the Audit Committee, namely
Josephine Tri Anggraini digantikan oleh Douglas Pardomuan Josephine Tri Anggraini, was replaced by Douglas Pardomuan
Butar Butar berdasarkan surat Keputusan tanggal 6 Februari Butar Butar based on a Decree dated February 6, 2023.
2023.
SUHANDI DOUGLAS PARDOMUAN BUTAR BUTAR
Usia Usia
45 tahun 29 tahun
Age Age
45 years 29 years
Kewarganegaraan Kewarganegaraan
Indonesia Indonesia
Nationality Nationality
Indonesian Indonesian
Latar Belakang Pendidikan Latar Belakang Pendidikan
Gelar Ahli Madya – jurusan Komputerisasi Akuntansi dari AMK Sarjana Ekonomi, Jurusan Manajemen Keuangan dari Institut
Bina Sarana Informatika di Tangerang. Koperasi Indonesia di Jatinangor, Sumedang
Educational Background Educational Background
Bachelor in Accounting Computerization from AMK Bina Sarana Bachelor of Economics, Majoring in Financial Management from
Informatika in Tangerang. the Institut Koperasi Indonesia in Jatinangor, Sumedang
Riwayat Karir
Beliau memulai kariernya sebagai Supervisor Accounting di Riwayat Karir
PT Inbisco Niaga (1997 – 2000). Selanjutnya, beliau menjabat Beliau mengawali karirnya sebagai Business Development
sebagai Manager Accounting di PT Panca Karsa Dinamika (2001 Analyst di Koperasi Astra Internasional (2017-2018) dan anggota
– 2014) dan Manager Accounting di PT Unitrade (2015 – 2021). Internal Audit di PT Sinarmas Multifinance (2017-2018)
Career History Career History
He started his career as an Accounting Supervisor at PT Inbisco He started his career as a Business Development Analyst at
Niaga (1997 – 2000). Then, he served as Accounting Manager at the Astra International Cooperative (2017-2018) and member of
PT Panca Karsa Dinamika (2001 – 2014) and Accounting Manager Internal Audit at PT Sinarmas Multifinance (2017-2018)
at PT Unitrade (2015 – 2021).
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 113
Page 116
Komite Audit
Audit Committee
TUGAS, TANGGUNG JAWAB DAN WEWENANG KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE’S DUTIES, RESPONSIBILITIES AND
AUTHORITY
Sebagaimana diatur dalam Piagam Komite Audit, Tugas dan As regulated in the Audit Committee Charter, the duties and
tanggung jawab Komite Audit adalah sebagai berikut: responsibilities of the Audit Committee are as follows:
a. Menelaah informasi keuangan yang akan dikeluarkan a. Reviewing financial information that will be released by
Perseroan kepada publik dan/atau pihak otoritas antara the Company to the public and/or authorities, including
lain laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya terkait financial reports, projections and other reports related to the
dengan informasi keuangan Perseroan; Company’s financial information;
b. Menelaah ketaatan terhadap peraturan perundang-undangan b. Reviewing compliance with laws and regulations relating to
yang berhubungan dengan kegiatan Perseroan; the Company’s activities;
c. Memberikan pendapat independen bilamana terdapat c. Providing an independent opinion if there is a difference of
perbedaan pendapat antara manajemen dan Akuntan atas opinion between management and the accountant regarding
jasa yang diberikannya services he gave.
d. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris d. Providing recommendations to the Board of Commissioners
mengenai penunjukan Akuntan berdasarkan independensi, on the appointment of an Accountant based on independence
ruang lingkup penugasan, dan fee; and scope assignments, and fees;
e. Menelaah pemeriksaan oleh auditor internal dan mengawasi e. Reviewing audits by internal auditors and supervising the
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan auditor implementation of follow-up actions by the Board of Directors
internal; regarding the internal auditor’s findings;
f. Menelaah aktivitas pelaksanaan manajemen risiko yang f. Reviewing risk management implementation activities carried
dilakukan oleh Direksi, jika Perseroan tidak memiliki fungsi out by the Board of Directors in the event that the Company
pemantau risiko di bawah Dewan Komisaris; does not have a risk monitoring function under the Board of
Commissioners;
g. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses g. Reviewing complaints related to the Company’s accounting
akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan; and financial reporting processes;
h. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris h. Reviewing and providing advice to the Board of Commissioners
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan; dan with regards to potential conflicts of interest; and
i. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Perseroan. i. Maintaining the confidentiality of Company documents, data
and information.
Wewenang Komite Audit meliputi hal-hal sebagai Audit Committee’s authority includes the following:
berikut:
a. Mengakses dokumen, data, dan informasi tentang karyawan, a. Gaining access on the required documents, data and
dana, aset, dan sumber daya perusahaan yang diperlukan; information about employees, funds, assets and Company
resources;
b. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk Direksi b. Having direct communication with employees, including the
dan pihak yang menjalankan fungsi audit internal, manajemen Board of Directors and parties carrying out internal audit, risk
risiko, dan Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab Komite management function and accountant with regards the Audit
Audit; Committee’s duties and responsibilities
c. Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite Audit c. Involving independent parties other than the Audit Committee
yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan tugasnya (jika required to assist in carrying out their duties (if necessary);
diperlukan); dan and
d. Menjalankan kewenangan lain yang diberikan oleh Dewan d. Carrying out other authorities granted by the Board of
Komisaris. Commissioners.
Sejak pengangkatan, Komite Audit belum melakukan rapat, Since its appointment, the Audit Committee has not held a
tetapi Komite Audit berencana akan melakukan rapat paling meeting, but the Audit Committee plans to hold a meeting at
sedikit sedikit 1 (satu) kali dalam 3 (tiga) bulan sesuai dengan least 1 (one) time in 3 (three) months in accordance with POJK
POJK No. 55/2015. No. 55/2015.
Sejak dibentuknya Komite Audit, Perseroan belum terdapat Since the establishment of the Company’s Audit Committee,
laporan tugas Komite Audit Perseroan, tetapi Komite Audit there has been no report on the duties of the Company’s Audit
akan membuat laporan kepada Dewan Komisaris atas setiap Committee, but the Audit Committee will make a report to the
penugasan yang diberikan. Board of Commissioners on each assignment given.
114 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 117
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
KEHADIRAN RAPAT KOMITE AUDIT TAHUN 2023 AUDIT COMMITTEE’S MEETING PRESENCE 2023
Tanggal Rapat Melissa Cresentia Suhandi Douglas P. Butar Butar Date of Meeting
Kurniawan
Komisaris Independen Anggota Komite Audit Anggota Komite Audit
Independent Commissioner Member of Audit Committee Member of Audit Committee
15 Januari 2023 Hadir Hadir Hadir January 15, 2023
Present Present Present
12 Februari 2023 Hadir Hadir Hadir February 12, 2023
Present Present Present
26 Februari 2023 Hadir Hadir Hadir February 26, 2023
Present Present Present
26 Agustus 2023 Hadir Hadir Hadir August 26, 2023
Present Present Present
4 September 2023 Hadir Hadir Hadir September 4, 2023
Present Present Present
18 November 2023 Hadir Hadir Hadir November 18, 2023
Present Present Present
Total Kehadiran 6 6 12 Total Presence
Tingkat Kehadiran 100% 100% 100% Level of Presence
AKTIVITAS AUDIT INTERNAL TAHUN 2023 INTERNAL AUDIT’S ACTIVITIES 2023
Periode Objek Audit Pemeriksaan Period
Audit Objects Audit
Februari 2023 Keuangan Kas Keuangan Operasional February 2023
Finance Operational Cash
Pembangunan dan Teknik Berkas Permohonan Dana
Development and Engineering Document for Funding Application
Keuangan Tagihan IPL dan Air Bulan Desember 2022
Finance Waste Management and Water supply bills of
Keuangan December 2022
Finance Pembelian seragam
Unit Paskal Lodge Purchase of uniforms
Paskal Lodge Unit Tagihan service charge dan air
Keuangan Invoice of service charge and water supply
Finance Pembayaran tenant atas penjualan ruko
Tenant’s payment for sales of shophouse
Maret 2023 Keuangan Pembayaran komisi March 2023
Finance Settlement of commission
Paskal Lodge Aset dan inventaris Unit Paskal Lodge
Paskal Lodge Asset and inventory of Paskal Lodge Unit
Keuangan Bilyet deposito
Finance Bank Order Deposit
Keuangan Pembayaran sewa unit Paskal Lodge
Finance Rent payment of Paskal Lodge unit
HRD Data absensi karyawan
HRD Employee attendance data
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 115
Page 118
Komite Nominasi Dan Remunerasi
Nomination And Remuneration Committee
Mei 2023 Legal Arsip surat pesanan dan ikatan sewa May 2023
Legal Filing of order form and rent agreement
Keuangan Bukti potong sewa tenant
Finance Tenant’s withholding slip
Keuangan Penagihan Service Charge
Finance Invoicing of service charge
Unit Paskal Lodge Kas Operasional Paskal Lodge
Paskal Lodge Unit Paskal Lodge Operational Cash
Juli 2023 Legal Dokumen sewa, asuransi dan Pajak Bumi Bangunan July 2023
Legal Rent documents, insurance and Land and Building Tax
Desember 2023 Marketing Sewa ruko December 2023
Marketing Rent of Shophouse
Keuangan Kas Kecil dan Kas Besar Keuangan
Finance Finance Petty Cash and Big Cash
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Nomination And Remuneration Committee
Perseroan tidak membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi The Company does not form a Nomination and Remuneration
sesuai POJK No 44/2014 karena fungsi Nominasi dan Remunerasi Committee in accordance with POJK No. 44/2014 as the
dijalankan langsung oleh Dewan Komisaris, dengan susunan Nomination and Remuneration function is carried out directly
sebagai berikut: by the Board of Commissioners, with the following composition:
Ketua : Melissa Cresentia Kurniawan Chair : Melissa Cresentia Kurniawan
Anggota 1 : Thomas Aquinas Pramukuswala Member 1 : Thomas Aquinas Pramukuswala
Anggota 2 : Gaery Djohari Member 2 : Gaery Djohari
Dewan Komisaris menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi The Board of Commissioners carries out the Nomination
sebagaimana disebutkan di atas telah sesuai dengan POJK No. and Remuneration functions as stated above in accordance
34/2014. Dalam rangka memenuhi ketentuan Pasal 20 POJK No. with POJK No. 34/2014. In order to comply with the provisions
34/2014, Dewan Komisaris Perseroan telah menyusun Pedoman of Article 20 POJK no. 34/2014, the Company’s Board of
Pelaksanaan Fungsi Nominasi dan Remunerasi sehubungan Commissioners has prepared Guidelines for the Implementation
dengan tugas, tanggung jawab, wewenang, serta prosedur of the Nomination and Remuneration Function in relations to
fungsi Nominasi dan Remunerasi yang ditetapkan oleh Dewan the duties, responsibilities, authority and procedures for the
Komisaris Perseroan tanggal 19 April 2022. Nomination and Remuneration function as determined by the
Company’s Board of Commissioners on April 19, 2022.
TUGAS, TANGGUNG JAWAB, DAN WEWENANG KOMITE DUTY, RESPONSIBILITY AND AUTHORITY OF NOMINATION AND
NOMINASI DAN REMUNERASI REMUNERATION COMMITTEE
FUNGSI NOMINASI NOMINATION FUNCTION
Fungsi Nominasi dan Remunerasi meliputi hal-hal sebagai The Nomination and Remuneration function includes:
berikut:
i. Dalam bidang nominasi: i. In the field of nominations:
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris a. Providing recommendations to the Board of Commissioners
mengenai: with regards to:
1. Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau anggota 1. Composition of positions of members of the Board
Dewan Komisaris. of Directors and/or members of the Board of
Commissioners.
2. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses 2. Policies and criteria required in the nomination process.
nominasi.
3. Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi dan/atau 3. Performance evaluation policy for members of the
anggota Dewan Komisaris. Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners.
116 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 119
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian kinerja b. Assisting the Board of Commissioners in assessing the
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris performance of members of the Board of Directors and/or
berdasarkan tolak ukur yang telah disusun sebagai bahan members of the Board of Commissioners based on prepared
evaluasi. benchmarks as evaluation material.
c. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris c. Providing recommendations to the Board of Commissioners
mengenai program pengembangan kemampuan anggota with regards to capacity development programs for members
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris. of the Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners.
d. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat sebagai d. Providing proposals for candidates who meet the requirements
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris as members of the Board of Directors and/or members of the
kepada Dewan Komisaris untuk disampaikan kepada RUPS. Board of Commissioners to the Board Commissioners to be
submitted to the GMS.
ii. Dalam bidang remunerasi: ii. In the area of remuneration:
a. Memberikan rekomendasi kepada dewan komisaris a. Providing recommendations to the board commissioner
mengenai: regarding:
1. Struktur Remunerasi 1. Remuneration Structure
2. Kebijakan atas Remunerasi 2. Remuneration Policy
3. Besaran atas Remunerasi 3. Amount of Remuneration
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian b. Assistance to the Board of Commissioners in conducting
kinerja dengan kesesuaian Remunerasi yang diterima performance assessments in accordance with the
masing-masing anggota Direksi dan/atau anggota Dewan remuneration received by each member of the Board of
Komisaris. Directors and/or members of the Board of Commissioners.
Sejak pengangkatan, Dewan Komisaris Perseroan dalam fungsi Since their appointment, the Company’s Board of
Nominasi dan Remunerasi belum melakukan rapat, tetapi Commissioners in Nomination and Remuneration function has
fungsi Nominasi dan Remunerasi berencana akan melakukan not yet held meetings, but the Nomination and Remuneration
rapat paling sedikit sedikit 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan function plans to hold meetings at least 1 (one) time in 4 (four)
sesuai dengan POJK No. 34/2014. months in accordance with POJK No. 34/2014.
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan adalah organ pendukung Direksi yang The Corporate Secretary is a Director’s supporting organ who
berperan sebagai penghubung (liaison officer) antar-organ serves as liaison officer among Company organs or external
Perseroan atau atau komunikasi eksternal dengan Pemegang communications with Shareholders, regulators and other
Saham, regulator, dan Pemangku Kepentingan lainnya. Stakeholders. The Corporate Secretary is also responsible for
Sekretaris Perusahaan juga bertanggung jawab atas penerapan implementing GCG in every aspect of business operations and
GCG pada setiap aspek operasional bisnis dan menjamin ensuring the Company’s compliance with applicable laws and
kepatuhan Perseroan terhadap peraturan dan perundang- regulations. To satisfy the provisions as intended in POJK No.
undangan yang berlaku. Untuk memenuhi ketentuan 35/2014, the Company’s Directors based on Directors’ Decree
sebagaimana dimaksud dalam POJK No. 35/2014, Direksi Outside the Company Meeting No. 043/IV/CBP/DIR/2022 dated
Perseroan berdasarkan Surat Keputusan Direksi di Luar Rapat April 19, 2022, appointed:
Perseroan No. 043/IV/CBP/DIR/2022 tanggal 19 April 2022, telah
mengangkat:
Nama : Albert Karnof Purba, S.H. Name : Albert Karnof Purba, S.H.
Jabatan : Sekretaris Perusahaan Position : Company Secretary
Alamat : Komplek Paskal Hyper Square Lantai 2 No. 206 – 208 Address : Paskal Hyper Square Complex 2nd Floor No. 206 –
Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 –27 (dh. Jl. Pasirkaliki 208 Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 –27 (formerly Jl.
No. 25 – 27) Bandung 40181 Pasirkaliki No. 25 – 27) Bandung 40181
Telepon : (022) 8606 1108 Telephone : (022) 8606 1108
E-mail : corsec@citrabuanaprasida.co.id E-mail : corsec@citrabuanaprasida.co.id
Website : www.citrabuanaprasida.co.id Website : www.citrabuanaprasida.co.id
Pengangkatan Albert Karnof Purba, S.H. sebagai Sekretaris Appointment of Albert Karnof Purba, S.H. as The Company’s
Perusahan Perseroan telah sesuai dengan ketentuan POJK No. Corporate Secretary complied with the provisions of POJK No.
35/2014. 35/2014.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 117
Page 120
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
PROFIL SEKRETARIS PERUSAHAAN PROFILE OF CORPORATE SECRETARY
Albert Karnof Purba, S.H., Albert Karnof Purba, S.H.,
Warga Negara Indonesia, lahir di Simalungun, umur 51 tahun. Indonesian citizen, born in Simalungun, 51 years old. Obtained
Memperoleh gelar Sarjana Hukum, jurusan Hukum Bisnis dari a Bachelor of Laws degree, majoring in Business Law from
Universitas Katolik Parahyangan di Bandung pada tahun 1991. Universitas Katolik Parahyangan in Bandung in 1991. Served as
Menjabat sebagai Sekretaris Perusahaan Perseroan sejak Corporate Secretary of the Company from 2022 until now. He
tahun 2022 hingga sekarang. Beliau memulai karir sebagai started his career as a legal officer at PT Nusakom Persada
tenaga Legal di PT Nusakom Persada Nuansa (1991–1993). Nuansa (1991–1993). Furthermore, he served as Commissioner of
Selanjutnya, beliau menjabat sebagai Komisaris PT Sandhi PT Sandhi Parama Nusa (2004 – 2014), President Commissioner
Parama Nusa (2004 –2014), Komisaris Utama dalam Perseroan of the Company (2005-2017), Owner & Lawyer at the Law
(2005-2017), Owner & Lawyer di Kantor Hukum Albert Purba, S.H. Office of Albert Purba, S.H. & Associates (2017 – 2021). Before
& Rekan (2017 – 2021). Sebelum menjadi Sekretaris Perusahaan serving the Company’s Corporate Secretary, he was President
Perseroan, beliau pernah menjabat di Perseroan sebagai Commissioner (2005 - 2017) and Commissioner (2021 - 2022) of
Komisaris Utama (2005 – 2017) dan Komisaris (2021 – 2022). the Company.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB SEKRETARIS PERUSAHAAN DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF CORPORATE SECRETARY
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan antara lain: The duties and responsibilities of the Corporate Secretary
include:
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan 1. Updating with developments in the Capital Market, especially
perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal. applicable laws and regulations in the Capital Market sector.
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris 2. Providing input to the Company’s Directors and Board of
Perseroan untuk mematuhi ketentuan perundang-undangan Commissioners to comply with statutory provisions in the
di bidang Pasar Modal. Capital Market sector.
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam pelaksanaan 3. Assisting the Board of Directors and Board of Commissioners
tata kelola Perusahaan yang meliputi: in implementing corporate governance to:
a. Memastikan keterbukaan informasi, termasuk ketersediaan a. Ensure information disclosure, including the availability of
informasi pada situs web Perseroan. information on the Company’s website.
b. Menyampaikan laporan kepada OJK tepat waktu. b. Submit reports to OJK on time.
c. Menyelenggarakan dan mendokumentasi Rapat Umum c. Organize and record the General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham (RUPS). (GMS).
d. Menyelenggarakan dan mendokumentasi rapat Direksi d. Organize and record meetings of the Board of Directors
dan/atau Dewan Komisaris. and/or Board of Commissioners.
e. Melaksanakan program orientasi terhadap perusahaan e. Conduct out a company orientation program for the Board
bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris. of Directors and/or Board of Commissioners.
4. Bertindak sebagai penghubung (liaison officer) antara 4. Acting as a liaison officer between the Company and Financial
Perseroan dengan OJK atau pemangku kepentingan lainnya. Service Authority (OJK) or other stakeholders.
5. Membangun corporate image Perseroan untuk mendukung 5. Building the Company’s corporate image to support the
pencapaian kinerja Perseroan sesuai visi, misi dan strategi achievement of the Company’s performance in accordance
Perseroan. with the Company’s vision, mission and strategy.
Untuk meningkatkan kompetensi Sekretaris Perusahaan, To improve Corporate Secretary’s competence, the Company
Perseroan akan mengikutsertakan Sekretaris Perusahaan will regularly involve the Corporate Secretary in seminars/
secara berkala pada seminar/workshop/pelatihan yang workshops/training held internally and competent external
diselenggarakan secara internal maupun pihak eksternal yang parties, including those held by the OJK and the Indonesia Stock
kompeten termasuk yang diadakan oleh OJK atau Bursa Efek Exchange.
Indonesia.
118 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 121
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Sampai saat ini belum ada program pelatihan yang diikuti oleh To date, there has been no training program that the Corporate
Sekretaris Perusahaan (Corporate Secretary) dalam rangka Secretary has participated in in order to improve the competency
meningkatkan kompetensi Sekretaris Perusahaan (Corporate of the Corporate Secretary. In the future, the Corporate Secretary
Secretary). Ke depan, Sekretaris Perusahaan (Corporate will take part in training programs related to:
Secretary) akan mengikuti program pelatihan yang berkaitan
dengan:
1. Perkembangan pasar modal khususnya peraturan perundang- 1. Development of the capital market, especially applicable
undangan yang berlaku. laws and regulations.
2. Pemahaman Tata Kelola Perseroan yang berpedoman pada 2. Understanding of Company Governance which is guided by
prinsip GCG. GCG principles.
3. Kemampuan sebagai penghubung antara pemegang saham 3. Ability to act as a liaison between the Company’s shareholders,
Perseroan, OJK dan pemangku kepentingan umum lainnya OJK and other general stakeholders
UNIT AUDIT INTERNAL
Internal Audit Unit
Untuk memenuhi ketentuan dalam POJK No. 56/2015, Direksi In order to satisfy the provisions in POJK No. 56/2015, the
Perseroan mengangkat Njan Finna Satyahadi sebagai Kepala Company’s Board of Directors appointed Njan Finna Satyahadi
Unit Audit Internal Perseroan berdasarkan Surat Keputusan as Chair of Internal Audit Unit of the Company based on Decree
Direksi di Luar Rapat Direksi tanggal 19 april 2022. Pengangkatan of Directors Outside the Directors’ Meeting on April 19, 2022.
Unit Audit Internal sebagaimana disebutkan di atas telah sesuai Appointment of the Internal Audit Unit as stated above is duly
dengan POJK No. 56/2015. Perseroan telah menyusun Piagam referred to POJK No. 56/2015. The Company has prepared an
Audit Internal (Internal Audit Charter) sehubungan dengan Internal Audit Charter (Internal Audit Charter) in connection
tugas, tanggung jawab, wewenang, serta prosedur kerja Unit with its duties, responsibilities, authority and work procedures
Audit Internal yang ditetapkan oleh Direksi Perseroan tanggal of the Internal Audit Unit as confirmed by the Company’s
19 april 2022. Directors on April 19, 2022.
PROFIL UNIT AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT UNIT PROFILE
Kepala Unit Audit Internal dan anggota Perseroan berstatus Chair and member of the Company’s Internal Audit Unit are
Warga Negara Indonesia (WNI). Berikut uraian profil lengkap Indonesian nationality. Complete profile description of the
anggota Audit Internal Perseroan Internal Audit Unit members is as follows:
NJAN FINNA SATYAHADI GLEN WAHYUDI
Kepala Unit Internal Audit Anggota Unit Internal Audit
Chair of Internal Audit Unit Member of Internal Audit Unit
Usia Usia
51 tahun 44 tahun
Age Age
51 years 44 years
Kewarganegaraan Kewarganegaraan
Indonesia Indonesia
Nationality Nationality
Indonesian Indonesian
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 119
Page 122
Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
Latar Belakang Pendidikan Latar Belakang Pendidikan
Sarjana Ekonomi, Jurusan Akuntansi dari Sekolah Tinggi Ilmu Sarjana Teknik, Jurusan Teknik Sipil Universitas Katolik
Ekonomi Bandung Parahyangan, Bandung
Educational Background Educational Background
Bachelor in Economics, majoring in accounting, Sekolah Tinggi Bachelor in Engineering majoring in civil engineering form
Ilmu Ekonomi, Bandung Universitas Katolik Parahyangan, Bandung
Riwayat Karir Riwayat Karir
Beliau memulai karir sebagai Wakil Kepala Bagian Akunting di Beliau memulai karir sebagai Manajer di PT Jasa Perkasa
PT Artha Trimustika (1996 – 2000). Selanjutnya, beliau menjabat Adigraha (2003 – 2011). Selanjutnya, beliau menjabat sebagai
sebagai Kepala Keuangan di PT Oriental Texindo (2000 – 2002), Manajer di PT Nawila (2011 – 2012). Terakhir, beliau menjabat
Kepala Akunting di PT Satria Jaya Multi Industries (2002 – 2006), sebagai Supervisor pada Perseroan (2018 – 2022).
Kepala Akunting di PT Yolita Jaya Indonesia (2006 – 2009), Career History
Kepala Akunting di PT Trackerindo Anugerah Sejahtera (2009 – He started his career as a Manager at PT Jasa Perkasa Adigraha
2012), Manajer Akunting Keuangan di PT Finindo Food Indonesia (2003 – 2011). Then, he served as Manager at PT Nawila (2011 –
(2012 – 2013), Manajer Akunting & Keuangan di PT Gema Indah 2012), and Supervisor at the Company (2018 – 2022).
Nusantara (2014 – 2022).
Career History
She started her career as Deputy Head of Accounting at PT
Artha Trimustika (1996 – 2000). Subsequently, she served as
Head of Finance at PT Oriental Texindo (2000 – 2002), Head of
Accounting at PT Satria Jaya Multi Industries (2002 – 2006), Head
of Accounting at PT Yolita Jaya Indonesia (2006 – 2009), Head of
Accounting at PT Trackerindo Anugerah Sejahtera (2009 – 2012),
Financial Accounting Manager at PT Finindo Food Indonesia
(2012 – 2013), Accounting & Finance Manager at PT Gema Indah
Nusantara (2014 – 2022).
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES
Tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal: Duties and responsibilities of the Internal Audit Unit:
a. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal tahunan; a. Preparing and implementing the annual Internal Audit plan;
b. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian b. Testing and evaluating the implementation of internal control
internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan and risk management systems in accordance with Company
kebijakan Perseroan; policy;
c. Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas di bidang c. Checking and assessing efficiency and effectiveness in the
keuangan, akuntansi, operasional, sumber daya manusia, fields of finance, accounting, operations, human resources,
pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan lainnya; marketing, information technology and other activities;
d. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang objektif d. Providing suggestions for improvements and objective
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat information about activities examined at all levels of
manajemen; management;
e. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan e. Preparing an audit report and submit the report to the
tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris; President Director and Board of Commissioners;
f. Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan f. Monitoring, analyzing and reporting on the implementation of
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan; recommended follow-up actions;
g. Bekerja sama dengan Komite Audit; g. Cooperating with the Audit Committee;
h. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan audit h. Developing a program to evaluate the quality of internal audit
internal yang dilakukannya; dan activities carried out; And
i. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. i. Conducting special inspection if needed.
KEWENANGAN AUTHORITY
Unit Audit Internal memiliki sejumlah kewenangan untuk The Internal Audit Unit is equipped with authorities to support
mendukung kelancaran proses audit internal, antara lain: the smooth running of the internal audit process, including:
a. Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang a. Access to all relevant information about the Company related
Perusahaan terkait dengan tugas dan fungsinya; to its duties and functions;
b. Melakukan komunikasi secara langsung dengan Direksi, b. Direct communication with the Board of Directors, Board of
Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit serta anggota dari Commissioners and/or Audit Committee as well as members
Direksi, Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit; of the Board of Directors, Board Commissioners and/or Audit
Committee;
120 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 123
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
c. Mengadakan rapat secara berkala dan insidentil dengan c. Organization of regular and incidental meetings with the
ireksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit; dan Board of Directors, Board of Commissioners, and/or Audit
d. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan kegiatan auditor Committee; And
eksternal. d. Coordination of its activities with the activities of external
auditors.
Dalam pelaksanaan tugasnya Unit Audit Internal harus memiliki In carrying out its duties, the Internal Audit Unit must be
Kode Etik Profesi yang mengacu kepada International Standards accompanied with Professional Code of Ethics which refers
for the Professional Practice of Internal Auditing dari The to the International Standards for the Professional Practice
Institute of Internal Auditors, termasuk dalam hal kepatuhan of Internal Auditing from The Institute of Internal Auditors,
terhadap Kode Etik Audit Internal sebagai berikut: including compliance with the Internal Audit Code of Ethics as
follows:
a. Integritas a. Integrity
Integritas auditor internal menguatkan kepercayaan dan The integrity of internal auditors strengthens trust and
karenanya menjadi dasar bagi pengandalan atas judgment therefore serves as the basis for relying on their judgment.
mereka.
b. Obyektivitas b. Objectivity
Auditor internal menunjukkan obyektivitas etika moral Internal auditors demonstrate ethical objectivity at the
pada tataran etika yang tertinggi Ketika mengumpulkan, highest level of ethics when collecting, evaluating and
mengevaluasi dan melaporkan informasi kegiatan atau reporting information about the activity or process being
proses yang sedang diuji. Auditor internal melakukan tested. Internal auditors conduct balanced assessment of
penilaian yang seimbang atas semua kondisi yang relevan all relevant conditions and are under influence of their own
dan tidak terpengaruh oleh kepentingannya sendiri atau interests or the interests of other people in making decisions.
kepentingan orang lain dalam membuat keputusan.
c. Kerahasiaan c. Confidentiality
Auditor internal menghargai nilai dan pemilikan informasi Internal auditors respect the value and ownership of the
yang mereka terima dan tidak memaparkan informasi information they receive and do not disclose such information
tersebut tanpa persetujuan yang berwenang, kecuali bila without authorized approval, unless required to do so by legal
diwajibkan untuk melakukan itu berdasarkan tuntutan hukum or professional requirements.
atau profesi.
d. Kompetensi d. Competence
Auditor internal menerapkan pengetahuan, keahlian dan Internal auditors apply the knowledge, skills and experience
pengalaman yang diperlukan dalam pelaksanaan layanan required in the implementation of internal audit services.
audit internal.
MANAJEMEN RISIKO
Risk Management
Manajemen risiko diterapkan untuk meminimalkan pengaruh Risk management is implemented to minimize the influence of
ketidakpastian pasar terhadap kinerja keuangan Perseroan. market uncertainty on the Company’s financial performance.
Dalam menjalankan usahanya, Perseroan menjalankan In running the business, the Company applies management of
manajemen atas potensi risiko antara lain, sebagai berikut: potential risks, including, among others, as follows:
1. Risiko melemahnya permintaan properti 1. Risk of weakening property demand
Pada saat permintaan properti melemah, Perseroan tidak secara In the event of weakened demand on property, the company
ekspansif melakukan pembangunan. Perseroan melakukan does not carry out expansive construction work and develops
pembangunan ruko secara bertahap dengan terlebih dahulu shophouses in stages with by considering prospects or existing
melihat prospek atau permintaan pasar yang ada. Di sisi market demand. On the other hand, the Company’s recurring
lain pendapatan berulang Perseroan dari sewa dan service income from rentals and service charges are a source of
charges menjadi penopang sumber pendapatan Perseroan, support to the Company’s income, and therefore, in the event
sehingga walaupun terdapat berbagai tantangan ekonomi yang various economic challenges that reduce demand for property,
menurunkan permintaan properti, Perseroan masih memiliki the Company can still depend on income from rentals.
sumber pendapatan dari sewa.
2. Risiko berakhirnya kontrak dengan PT Kereta Api Indonesia 2. Risk of contract termination with PT Kereta Api Indonesia
(Persero) (Persero)
Perseroan menaati setiap ketentuan yang tertuang dalam The Company complies with each provision stated in the
kontrak perjanjian kerja sama dengan PT Kereta Api Indonesia cooperation agreement contract with PT Kereta Api Indonesia
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 121
Page 124
Manajemen Risiko Risk Management (Persero) disertai dengan kinerja terbaik Perseroan agar PT (Persero) accompanied by the Company’s best performance to Kereta Api Indonesia (Persero) melanjutkan kontrak kerja sama make sure that PT Kereta Api Indonesia (Persero) sustains the dengan Perseroan di lahan-lahan lainnya yang dimiliki oleh PT cooperation contract with Company on other lands owned by PT Kereta Api Indonesia (Persero). Kereta Api Indonesia (Persero). 3. Risiko persaingan usaha 3. Risk of business competition Untuk memitigasi risiko persaingan usaha, Perseroan To mitigate the risk of business competition, The Company melakukan kajian dan riset yang mendalam terkait tren dan conducts out in-depth studies and research regarding current minat yang berlaku di pasar di saat ini dan di masa datang and future trends and interests in the market and implements serta mengimplementasikan kajian tersebut dalam inovasi these studies in innovation so that the Company’s products are agar produk Perseroan selalu unggul dibandingkan produk always superior compared to competitor products. kompetitor. 4. Risiko ketersediaan lahan 4. Risk of land availability Untuk memastikan ketersediaan lahan, Perseroan aktif To ensure land availability, the Company is actively in search mencari lahan-lahan potensial yang dapat dibeli. Selain itu of potential land that can be purchased. Apart from that, the Perseroan dapat juga bekerja sama dengan pemilik lahan untuk company can also work with land owners to develop the land mengembangkan lahan tersebut tanpa harus membeli lahan without having to buy the land with a profit sharing mechanism tersebut dengan mekanisme bagi hasil sehingga Perseroan so that the company can mitigate risks of land availability. dapat memitigasi risiko ketersediaan lahan. 5. Risiko Investasi dan/atau aksi korporasi 5. Investment and/or corporate actions risk Perseroan menyusun rencana kerja tahunan untuk 1 (satu) The Company prepares an annual work plan for the next 1 (one) tahun ke depan. Dalam perencanaan tersebut, manajemen year. In this planning, the Company’s management estimates Perseroan memperkirakan kebutuhan dana dan menempuh the required fund and takes various methods to obtain funds berbagai cara untuk mendapatkan dana dari sejumlah sumber from a number of funding sources, either by relying on the pendanaan baik dengan mengandalkan kemampuan keuangan Company’s internal financial capabilities or external funding internal Perusahaan atau sumber pendanaan eksternal dari sources from banks or the market. perbankan atau pasar. 6. Risiko perubahan teknologi 6. Risk of technological change Perseroan senantiasa aktif dalam mengikuti perkembangan The Company is active updated with technological teknologi. Bilamana manajemen menilai bahwa sebuah developments. If management assesses that a technological perubahan teknologi dapat berdampak positif terhadap kinerja change can have a positive impact on operational performance operasional, Perseroan akan memanfaatkan teknologi tersebut. and the Company will utilize this technology. 7. Risiko kenaikan harga bahan baku/material 7. Risk of increasing prices of raw materials Untuk memitigasi kenaikan harga bahan baku, Perseroan To mitigate material increases of price of raw materials/ menyusun perencanaan yang matang baik dari segi biaya bahan materials, the Company prepares a thorough plan both in terms baku dan bekerja sama dengan beberapa pemasok sebelum of raw material costs and collaborates with several suppliers melaksanakan proyek Pembangunan. prior to implementation of construction projects. 8. Risiko likuiditas 8. Liquidity risk Manajemen Perseroan berupaya menjaga likuiditas Perseroan The Company’s management is making efforts to maintain dengan mengelola arus kas dan aset lancar dengan berhati-hati the Company’s liquidity by prudently managing cash flow and untuk memenuhi kebutuhan liabilitas jangka pendek Perseroan. current assets to meet the Company’s short-term liability Selain itu, manajemen melakukan pencadangan keuangan dan needs. In addition, management conducts financial reserves menjaga postur rasio lancar Perseroan dengan baik. and maintains the Company’s current ratio posture well. 9. Risiko pandemi dan wabah penyakit menular lain yang 9. Risk of pandemics and outbreaks other potential infectious berpotensi membahayakan jiwa atau berdampak negatif diseases endangering life or having a negative impact to terhadap operasi Perseroan Company operations Untuk menghadapi risiko pandemi dan wabah penyakit To deal with the risk of pandemics and other infectious disease menular lain, Perseroan menerapkan pengawasan dan protokol outbreaks, the Company implements health supervision and kesehatan pada proses keluar-masuk karyawan pada saat pada protocols in the entry and exit process for employees during jam kerja, serta memberikan dukungan fasilitas kesehatan dan working hours, as well as providing support from health fasilitas pendukung lainnya untuk menangani pandemi/wabah facilities and other supporting facilities to effectively deal with secara efektif. pandemics/outbreaks. 122 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 125
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
10. Risiko kondisi perekonomian secara makro atau global 10. Risk of macro or global economic conditions
Perseroan akan selalu senantiasa mengikuti perkembangan The Company will always get updates on macro and macro- and
ekonomi makro dan mikro agar manajemen bisa memitigasi microeconomic developments allow the given risk mitigation.
risiko yang timbul.
11. Risiko kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan 11. Risk of compliance to prevailing laws on the Company’s
yang berlaku terkait bidang usaha Perseroan lines of business.
Dalam menjalankan usahanya, manajemen Perseroan In running its business, the Company actively gets updates on
selalu aktif mengikuti perkembangan dinamika politik dan political dynamics and development that allows the Company
perubahan perundang-undangan yang berlaku agar Perseroan to adjust the Company’s operations with the dynamics of
dapat menyesuaikan kegiatan operasional Perseroan dengan applicable legislation.
dinamika perundang-undangan yang berlaku.
12. Risiko gugatan hukum 12. Risk of lawsuits
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan berupaya In running the business activities, the Company strives to
mematuhi regulasi dan memenuhi perizinan dan perundang- comply with regulations and meet applicable permits and laws.
undangan yang berlaku. Perseroan juga berusaha berperilaku The Company also practices prudent conducts in business
baik dalam berbisnis dan berkomitmen dalam pemenuhan and is committed to fulfilling its obligations business done
perikatan bisnis yang dilakukan dengan pihak ketiga. Semua with third parties. All these efforts are aimed at ensuring that
upaya tersebut ditujukan agar kegiatan operasional perusahaan the Company’s operational activities can run well without any
bisa berjalan dengan baik tanpa adanya gugatan. lawsuits.
13. Risiko bencana alam atau peristiwa lainnya 13. Risk of natural disasters or other events
Bencana alam dan peristiwa lainnya merupakan keadaan Natural disasters and other events are situations that cannot
memaksa yang tidak bisa dihindari secara langsung oleh be avoided directly by the Company’s management. To mitigate
manajemen Perseroan. Untuk memitigasi risiko bencana alam the risk of natural disasters and other events, the Company’s
dan peristiwa lainnya, manajemen Perseroan menerapkan management applies the principle of prudence in selecting
prinsip kehati-hatian dalam memilih lokasi kegiatan locations for the Company’s operational activities.
operasional Perseroan.
14. Risiko kredit 14. Credit risk
Untuk memitigasi risiko kredit, Perseroan menerapkan To mitigate credit risk, the Company implement risk
manajemen risiko dengan cara mewajibkan uang muka untuk management in a way requires down payments for purchases
pembelian dan sewa dalam kegiatan usaha Perseroan. and rentals in the Company’s business activities.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN
Employee Share Ownership Program
Bersamaan dengan Penawaran Umum Perdana Saham, Along with the Initial Public Offering of Shares, the Company
Perseroan menawarkan Program Saham Penghargaan dalam offers an Award Share Program under the ESA (Employee Stock
Program ESA (Employee Stock Allocation). Ini merupakan Allocation) Program. This program allows the employees to
program pembelian alokasi kepemilikan saham Perseroan purchase allocations of Company share ownership in amounts
untuk pegawai Perseroan dengan jumlah yang sesuai ketentuan that comply with applicable capital market regulations and
peraturan pasar modal yang berlaku dan sesuai dengan in accordance with the Decision of the Company’s Directors
Keputusan Direksi Perseroan yang disetujui Rapat Umum approved by the General Meeting of Shareholders (GMS).
Pemegang Saham (RUPS).
Untuk program ESA, Perseroan menyediakan 120.000 (seratus As for the ESA program, the Company dispensed 120,000 (one
dua puluh ribu) saham atau sebanyak 0,01% (nol koma nol hundred twenty thousand) shares or 0.01% (zero point zero one
satu persen) dari Saham yang ditawarkan dalam Penawaran percent) of the shares offered in the Public Offering. The ESA
Umum. Harga saham ESA sama dengan Harga Penawaran. share price is the same as the offering Price. Award Shares have
Saham Penghargaan memiliki lock-up period selama 36 (tiga a lock-up period for 36 (thirty six) months from the date of listing
puluh enam) bulan sejak tanggal pencatatan saham Perseroan of the Company’s shares on the Indonesian Stock Exchange.
di Bursa Efek Indonesia. Apabila selama masa lock-up Peserta If during the lock-up period the Participant quits, (except for
berhenti bekerja (kecuali pensiun), diberhentikan dengan tidak retirement), is dishonourably dismissed due involvement in a
hormat karena terlibat perkara kriminal, atau menyerahkan hak criminal case, or surrenders his or her participation rights to the
kepesertaannya kepada Perseroan atas kemauan sendiri, maka Company of his or her own volition, then the rights to the Award
hak atas Saham Penghargaan menjadi gugur. Shares become void.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 123
Page 126
Perkara Penting Yang Sedang Dihadapi Perusahaan
Litigation
Keterangan Nilai Nominal Rp100 per saham Description
Struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan The
Nominal Value Rp100 capital structure and composition of the Company’s
per share
sebelum dan sesudah Penawaran Umum Perdana Saham dan shareholders before and after the Initial Public Offering of
Sebelum
pelaksanaan Program ESA secara Penawaran
proforma Umum Perdana
menjadi sebagai Setelah
SharesPenawaran Umum
and the pro Perdana
forma implementation of the ESA Program
berikut: Saham is as follows:Saham
Before Initial Public Offerings of Shares After Initial Public Offering of Shares
Jumlah Saham Jumlah Nominal % Jumlah Saham Jumlah Nominal %
Number of Total Nominal Number of Total Nominal
Shares Value Shares Value
Modal Dasar 4.340.000.000 434.000.000.000 - 4.340.000.000 434.000.000.000 - Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Fully Paid-up Capital
Disetor PT SANDHI PARAMA NUSA
PT SANDHI PARAMA NUSA 992.031.000 99.203.100.000 91,43 992.031.000 99.203.100.000 73,15
Gaery Johan 92.969.000 9.296.900.000 8,57 92.969.000 9.296.900.000 6,85 Gaery Johan
Masyarakat - - - 271.130.000 27.113.000.000 19,99 Public
Program ESA - - - 120.000 12.000.000 0,01 ESA Program
Jumlah modal ditempatkan 1.085.000.000 108.500.000.000 100 1.356.250.000 135.625.000.000 100 Total Fully Paid-up Capital
dan disetor penuh
Jumlah saham dalam 3.255.000.000 325.500.000.000 2.983.750.000 298.375.000.000 Total Shares in Portfolio
portepel
PERKARA PENTING YANG SEDANG DIHADAPI PERUSAHAAN
Litigation
Selama tahun 2023 dan tahun-tahun sebelumnya, Perseroan In 2023 and previous years, the Company and members of the
maupun anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Board of Directors and members of the Board of Commissioners
Perseroan tidak terlibat dalam gugatan ataupun perkara yang of the Company were not involved in any on-going or legally
sedang berjalan atau telah diputus oleh Lembaga Peradilan ruled lawsuits by the Judicial Institution and/or Arbitration Board
dan/atau Badan Arbitrase atau potensi perkara, baik dalam or potential cases, whether in criminal, civil, tax, arbitration,
perkara pidana, perdata, perpajakan, arbitrase, hubungan industrial relations, state administration or bankruptcy and/
industrial, tata usaha negara maupun kepailitan dan/atau or postponement of debt payment obligations before judicial
penundaan kewajiban pembayaran utang di muka badan bodies in Indonesia cases, which have a material impact on the
peradilan di Indonesia, yang memiliki pengaruh secara material continuity of the Company’s business and assets.
terhadap kelangsungan usaha dan harta kekayaan Perseroan.
KEPATUHAN PAJAK
Tax Compliance
Adalah komitmen Perseroan untuk memberikan kontribusi It is the Company’s commitment to contribute to the country
kepada negara dengan memenuhi kewajiban perpajakan yang by fulfilling applicable tax obligations in accordance with the
berlaku sesuai dengan kegiatan operasional Perseroan. Company’s operational activities.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
Whistleblowing System
Perseroan mengadopsi sebuah sistem yang berfungsi sebagai The Company has adopted a system that functions as a
media pelaporan jika terdapat potensi pelanggaran kerja reporting medium in the event of potential work violations
oleh karyawan dan staff melalui prosedur tertentu, yakni by employees and staff through certain procedures, namely
Whistleblowing System (WBS). Sistem ini disediakan bagi the Whistleblowing System (WBS). This system is available
karyawan, pemasok atau pemangku kepentingan lainnya untuk to employees, suppliers or other stakeholders to strengthen
memperkokoh deteksi tindak pelanggaran disiplin, dan sebagai the detection of disciplinary violations, and as a means for
sarana bagi karyawan untuk menyampaikan pelanggaran di employees to report violations within the Company. The evidence
Perseroan. Bukti-bukti yang diajukan akan langsung direspon submitted will be immediately responded to by the Company’s
124 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 127
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
oleh pihak manajemen utama Perseroan untuk ditindaklanjuti management to be followed up directly by taking into account
langsung dengan baik dengan mempertimbangkan aspek- cultural, deliberative and legal aspects if necessary.
aspek budaya, musyawarah dan hukum bila diperlukan.
Perseroan akan terus berupaya untuk meningkatkan The Company will continue to strive to increase employee
pemahaman dan kepedulian pegawai untuk melaporkan tindak understanding and awareness in reporting violations by means
pelanggaran melalui WBS untuk mewujudkan lingkungan kerja of WBS to create a clean work environment and integrity.
yang bersih dan berintegritas.
AKSES DAN TRANSPARANSI INFORMASI
Information Access And Transparency
Perseroan menjunjung tinggi prinsip-prinsip transparansi The Company upholds the principles of transparency by
dengan menerapkan keterbukaan informasi melalui situs web implementing transparent and accurate information disclosure
secara transparan dan akurat yang menyampaikan beragam through its website which conveys a variety of the latest
informasi terkini mengenai kinerja serta produk yang dipasarkan information on performance and products marketed to the
kepada publik. Perseroan yakin situs web sangat efektif untuk public. The Company believes that websites are highly effective
menyebarluaskan informasi secara cepat dan murah dan for disseminating information in a quick and inexpensive way
menjangkau berbagai lapisan masyarakat. which can reach all levels of community.
Perseroan menyediakan akses informasi secara terbuka kepada The Company gives convenient access to information to the
publik melalui situs web resmi PT Citra Buana Prasida Tbk: public through the official website of PT Citra Buana Prasida
Tbk.:
https://www.citrabuanaprasida.co.id https://www.citrabuanaprasida.co.id
Pengelolaan situs web tersebut dilakukan secara profesional, The management of the website is carried out professionally,
sesuai ketentuan POJK No. 8/POJK.04/2015 tentang situs in accordance with the provisions of POJK No. 8/POJK.04/2015
web Emiten dan/atau Perusahaan Publik. Untuk permintaan concerning Issuer and/or Public Company Websites. To request
keterangan lebih lanjut, silakan menghubungi: further information, please contact:
PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk. PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.
TEL. (+62-22) 8606 1108 TEL.(+62-22) 8606 1108
E-MAIL: corsec@citrabuanaprasida.co.id. E-MAIL:corsec@citrabuanaprasida.co.id.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 125
Page 128
07 126 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 129
LAPORAN KEBERLANJUTAN
Sustainability Report
Profil Keberlanjutan 128
Sustainability Profile
Strategi Keberlanjutan 130
Sustainability Strategy
Tata Kelola Keberlanjutan 131
Sustainability Governance
Pelibatan Pemangku Kepentingan 133
Stakeholders’ Engagement
Kinerja Keberlanjutan 133
Sustainability Performance
Kinerja Ekonomi 134
Economic Performance
Kinerja Lingkungan Hidup 135
Environmental Performance
Kinerja Sosial 138
Social Performance
Tanggungjawab Sosial Perusahaan 141
Corporate Social Responsibility
Akses Informasi Produk dan Layanan 142
Access to Product and Service Information
Lembar Umpan Balik 143
Feedback Sheet
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 127
Page 130
LAPORAN KEBERLANJUTAN Sustainability Report PROFIL KEBERLANJUTAN Sustainability Profile Perseroan berupaya mewujudkan visi dan misi secara The Company strives to realize its vision and mission to the maksimal untuk menghadirkan produk properti terbaik, dengan maximum extent to present the best property products, with berbagai solusi yang diharapkan pelanggan dan para pemangku various solutions that customers and other stakeholders kepentingan lain. Perseroan juga memiliki peran penting expect. The Company also have an important role in realizing untuk mewujudkan kontribusi positif bagi pembangunan positive contributions to sustainable development, especially yang berkelanjutan utamanya yang berkaitan dengan aspek those related to environmental, social and governance (ESG) lingkungan, sosial dan tata kelola (environmental, social and aspects. governance/ESG). Wujud positif kegiatan tanggung jawab sosial perusahaan Positive manifestations of the Company’s corporate social (CSR) Perseroan meliputi tanggung jawab lingkungan responsibility (CSR) activities include environmental hidup, ketenagakerjaan, kesehatan dan keselamatan kerja, responsibility, employment, occupational health and safety, pengembangan sosial dan kemasyarakatan dan juga tanggung social and community development and also responsibility jawab terhadap pelanggan dan produk. towards customers and products. Tahun ini merupakan tahun kedua bagi PT Citra Buana Prasida This year is the second time for PT Citra Buana Prasida Tbk. Tbk. menyiapkan dan mempublikasikan Laporan Keberlanjutan. to prepare and publish Sustainability Report. The entire Seluruh penyajian dan penerbitan Laporan Keberlanjutan 2023 presentation and publication of the 2023 Sustainability Report is ini dilakukan bersamaan dengan Laporan Tahunan 2023. Melalui attached to 2023 Annual Report. Within this report we emphasize Laporan ini kami menegaskan segala bentuk inisiatif strategis forms of strategic initiatives that we have undertaken to achieve 128 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 131
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
yang sudah kami lakukan untuk mencapai kinerja keberlanjutan maximum sustainability performance covering economic,
maksimal yang mencakup aspek ekonomi, sosial dan social and environmental aspects. The process of preparing the
lingkungan. Proses penyusunan Laporan Keberlanjutan 2023 ini 2023 Sustainability Report did not involve external assurance
belum menggunakan jasa external assurance atau verifikasi dari or verification services from independent third parties as
pihak ketiga yang independen sebagaimana direkomendasikan recommended in Financial Service Authority Regulation (POJK)
dalam POJK No. 51/POJK.03/2017. Kami melihat hal tersebut POJK No. 51/POJK.03/2017 as we consider that this is not
bukanlah hal wajib dalam menyusun Laporan Keberlanjutan mandatory in preparing this Sustainability Report. However,
ini. Namun demikian, kami pastikan bahwa semua informasi we ensure that all the information presented in this report has
yang disajikan dalam laporan ini sudah melalui tahap review gone through the review stage by internal parties and other
pihak internal dan pihak-pihak yang memiliki kewenangan dan competent parties who guaranteed that the information therein
dijamin kebenarannya. is correct.
Dalam proses penyusunan dan penentuan isi Laporan During the process of preparing and determining this
Keberlanjutan ini, manajemen menerapkan asas best practice Sustainability Report, the management adopted best practice
yang berlaku universal. Kinerja ekonomi dalam laporan ini principles that apply universally. The economic performance in
mengacu pada kinerja keuangan Perseroan untuk tahun-tahun this report refers to the Company’s financial performance for
buku yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan 31 Desember the financial years ending December 31, 2023 and December
2022 serta diaudit oleh pihak ketiga independen, yaitu Kantor 31, 2022 and was audited by an independent third party, namely
Akuntan Publik (KAP) Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang dan the Public Accounting Firm (KAP) Doli, Bambang, Sulistiyanto,
Ali. Dadang and Ali.
STANDAR PELAPORAN REPORTING STANDARDS
Laporan Keberlanjutan 2023 disusun dengan menerapkan The 2023 Sustainability Report was prepared in reference to POJK
aturan pada POJK No. 51/POJK.03/2017 Tentang Penerapan No. 51/POJK.03/2017 on Implementation of Sustainable Finance
Keuangan Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten for Finance Service Institutions, Issuers and Public Companies
dan Perusahaan Publik dan berpedoman pada standar Global and guided by Global Reporting Initiative (GRI) standards– the
Reporting Initiative (GRI) – opsi inti (core) yang dikeluarkan oleh core option issued by the Global Sustainability Standards Board
Global Sustainability Standards Board (GSSB), sebuah pedoman (GSSB), a guideline established by GRI to develop sustainability
yang dibentuk GRI untuk mengembangkan standar laporan reporting standards.
keberlanjutan.
PERIODE PELAPORAN REPORTING PERIOD
Data yang disajikan dalam Laporan Keberlanjutan 2023 ini adalah Data presented in the Sustainability Report 2023 here are all the
seluruh data dan kinerja keberlanjutan Perseroan untuk periode data and of the Company’s sustainability performance for the
1 Januari 2023 sampai dengan 31 Desember 2023 dan tersedia period January 1, 2023 to December 31, 2023 with comparison to
pula data dengan perbandingan pada tahun sebelumnya. the previous year.
PENYAJIAN KEMBALI DAN PERUBAHAN DALAM PELAPORAN RESTATEMENTS AND CHANGES IN REPORTING
Dalam Laporan Keberlanjutan ini, terdapat beberapa penyajian 2023 Sustainability Report contains several restatements of
kembali informasi dari Laporan Keberlanjutan 2022, dengan information from the 2022 Sustainability Report, with necessary
update data dan informasi penting dan relevan. and relevant information updates.
UMPAN BALIK FEEDBACK
Kami menyadari masih terdapat keterbatasan dalam hal We realize that there are still limitations in preparing this
penyusunan laporan ini. Untuk itu, kami mengundang para report. Therefore, we welcome the stakeholders and readers
pemangku kepentingan maupun pembaca untuk mengirimkan to send feedback to help improve PT Citra Buana Prasida Tbk.
umpan balik agar kualitas keberlanjutan PT Citra Buana sustainability conducts. All criticism and suggestions can be
Prasida Tbk. dapat ditingkatkan. Seluruh kritik dan saran dapat sent to us at:
dikirimkan kepada kami, pada:
PT Citra Buana Prasida Tbk. PT Citra Buana Prasida Tbk.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Komplek Paskal Hyper Square Blok G Paskal Hyper Square Complex Blok G,
Lantai 2, No. 206-208 2nd floor, No. 206-208
Jl. H.O.S Cokroaminoto No. 25-27 Jl. H.O.S Cokroaminoto No. 25-27
(dh. Jl. Pasirkaliki No. 25-27) (formerly. Jl. Pasirkaliki No. 25-27)
Bandung 40181 Bandung 40181
Telepon: (+62-22) 8606 1108 Telephone: (+62-22) 8606 1108
Situs web : www.citrabuanaprasida.co.id Website: www.citrabuanaprasida.co.id
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 129
Page 132
Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
STRATEGI KEBERLANJUTAN
Sustainability Strategy
Strategi keberlanjutan Perseroan dirumuskan dengan mengacu The Company’s sustainability strategy is formulated by referring
pada 3 (tiga) pilar utama yaitu, People, Planet dan Profit (3P). to 3 (three) main pillars, namely, People, Planet and Profit (3P).
1. People 1. People
Dalam menjalankan usahanya, Perseroan senantiasa berupaya In performing its business, the Company strives to provide
memberikan kontribusi dan manfaat bagi seluruh pemangku contributions and benefits for stakeholders, especially
kepentingan, terutama bagi karyawan, masyarakat, dan para employees, society and customers.
pelanggan.
2. Planet 2. Planet
Perseroan berkomitmen untuk mematuhi peraturan perundang- The Company is committed to complying with applicable laws
undangan yang berlaku utamanya yang berkaitan dengan and regulations, especially those relating to the environment in
lingkungan, agar dapat berkontribusi dalam menciptakan order to contribute to creating a greener environment.
lingkungan yang lebih hijau.
3. Profit 3. Profit
Seluruh strategi bisnis yang dilakukan Perseroan diharapkan All business strategies conducted by the Company are expected
bisa memberikan kontribusi yang positif bagi kinerja Perseroan to provide a positive contribution to the Company’s performance
sehingga dapat memberikan nilai tambah bagi seluruh so that it can bring added value to all the stakeholders.
pemangku kepentingan.
People
Profit Planet
130 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 133
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
KHTISAR KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY HIGHLIGHT
Keterangan 2023 2022 2021 Satuan/Unit Description
ASPEK EKONOMI ECONOMIC ASPECTS
Pendapatan 84.828,48 60.710,91 66.834,67 juta Rp/million Rp Revenue
Laba Setelah Pajak 41.383,18 20.511,52 30.160,41 Juta Rp/million Rp Profit After Tax
Total Aset 300.951,11 210.442,02 195.068,12 Juta Rp/million Rp Total Assets
Total Liabilitas 74.408,70 61.822,02 61.362,16 Juta Rp/million Rp Total Liabilities
ASPEK LINGKUNGAN ENVIRONMENT ASPECTS
Pemakaian Listrik *) 24.694,25 13,101,09 10.832,26 kWh Use of Electrictiy
Pemakaian Air*) 205 188 144 m3 Use of water
Penggunaan Kertas 224 197 - Rim/packs Use of paper
Jumlah dan materi pengaduan Tidak ada Tidak ada Tidak ada Kasus/cases Number and issues
lingkungan hidup yang diterima/ pengaduan pengaduan pengaduan of environmental
terselesaikan No complaint No complaint No complaint complaints received and
lodged lodged lodged resolved
ASPEK SOSIAL SOCIAL ASPECTS
Jumlah Karyawan 46 47 42 Orang/People Number of Employees
Jumlah Karyawan Wanita 17 18 18 Orang/People Number of female
employees
Penyaluran dana CSR 32,93 243,65 - Juta Rp/million Rp Disbursement of CSR
fund
*) Pemakaian Listrik dan air di Kawasan Paskal Hyper Square (use of electricity and water at Paskal Hyper Square)
Terjadi kenaikan pada 2023 karena terdapat penambahan ruko (increase in 2023 attributed to additional number of shophouses)
TATA KELOLA BERKELANJUTAN
Sustainable Governance
ORGAN PENANGGUNG JAWAB PENERAPAN KEUANGAN ORGAN RESPONSIBLE FOR THE IMPLEMENTATION OF
BERKELANJUTAN FINANCIAL SUSTAINABILITY
Dalam konteks penerapan tata kelola keberlanjutan, Dewan In the context of implementing governance sustainability, the
Komisaris dan Direksi bertanggungjawab mengawasi dan Board of Commissioners and Directors are responsible for
memberikan arahan, sementara Sekretaris Perusahaan supervising and directing while the Corporate Secretary is
bertanggungjawab atas penerapan keuangan berkelanjutan responsible for implementing sustainable finance and carrying
dan menjalankan pekerjaan sesuai dengan prinsip tata kelola out work in accordance with the principles of sustainable
berkelanjutan dan visi, misi, nilai dan kode etik Perusahaan. governance and Company’s vision, mission, values and code of
ethics.
STRUKTUR TATA KELOLA KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY GOVERNANCE STRUCTURE
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan organ The General Meeting of Shareholders (GMS) is the highest
tertinggi dalam struktur tata Kelola Perusahaan. RUPS organ in the Company’s governance structure. GMS has the
memiliki fungsi untuk melindungi kepentingan seluruh function of protecting the interests of all stakeholders and
pemangku kepentingan dan memiliki kewenangan yang tidak with the authority that cannot be delegated to the Board of
dapat didelegasikan kepada Dewan Komisaris maupun Direksi. Commissioners or Directors. The GMS plays an important role
RUPS memegang peranan penting dalam penerapan tata kelola in implementing sustainability governance and functions to
keberlanjutan dan berfungsi melindungi kepentingan seluruh protect the interests of all stakeholders.
pemangku kepentingan.
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris merupakan organ tata kelola Perusahaan The Board of Commissioners is the Company’s governance
yang bertugas melakukan pengawasan secara umum dan/atau organ tasked with carrying out general and/or specific
khusus sesuai dengan Anggaran Dasar serta memberi nasihat supervision in accordance with the Articles of Association as
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 131
Page 134
Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
dan rekomendasi kepada Direksi. Susunan anggota Dewan well as providing advice and recommendations to the Board of
Komisaris Perseroan pertanggal 31 Desember 2023 adalah Directors. Composition of members of the Company’s Board of
sebagai berikut: Commissioners per December 31, 2023 are as follows:
Nama Jabatan
Name Position
Thomas Aquinas Pramukuswala Komisaris Utama
President Commissioner
Gaery Djohari Komisaris
Commissioner
Melissa Cresentia Kurniawan Komisaris Independen
Independent Commissioner
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direksi merupakan organ Good Corporate Governance (GCG) The Board of Directors is an organ of Good Corporate Governance
yang bertugas memimpin, mengurus dan mengendalikan which is tasked with leading, managing and controlling the
Perseroan. Direksi juga bertanggung jawab mengelola bidang Company. The Board of Directors is also responsible for
operasional dan finansial untuk mencapai tujuan usaha sesuai managing operational and financial matters to achieve business
ketetapan Anggaran Dasar Perseroan. Susunan anggota Direksi objectives in accordance with the provisions of the Company’s
Perseroan per tanggal 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: Articles of Association. The composition of the Company’s
Board of Directors as of December 31, 2023 is as follows:
Nama Jabatan
Name Position
R. Asep Eddy Direktur Utama
President Director
Didi Omara Direktur
Director
Linna Widjaja Direktur
Director
KOMITE-KOMITE COMMITTEES
Dewan Komisaris menjalankan fungsi dan tanggungjawabnya The Board of Commissioners performs their functions and
dengan dibantu oleh komite-komite sebagai berikut: responsibilities with the assistance of the following committees:
- Komite Audit - Audit Committee
- Komite Nominasi dan Remunerasi - Nomination and Remuneration Committee
Komite-komite tersebut bertugas memberikan rekomendasi These committees provide recommendations and input to the
dan masukan kepada Dewan Komisaris sesuai dengan Board of Commissioners respective of their fields to help Board
bidangnya masing-masing, agar Dewan Komisaris dapat of Commissioners conduct their supervisory function well.
menjalankan fungsi pengawasan dengan baik.
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
Sekretaris Perusahaan adalah organ pendukung Direksi yang The Corporate Secretary is a supporting organ of the Board
berperan sebagai penghubung (liason officer) antar-organ of Directors which serves as a liaison officer among the
Perseroan dan menjalankan komunikasi eksternal dengan Company’s organs and deals with external communication
Pemegang Saham, regulator, dan pemangku kepentingan Shareholders, regulators and other stakeholders. The Corporate
lainnya. Sekretaris Perusahaan juga bertanggung jawab atas Secretary is also accountable for implementation of GCG in
penerapan GCG pada setiap aspek operasional bisnis dan every operational aspect business and ensure the Company’s
menjamin kepatuhan Perseroan terhadap peraturan dan compliance with applicable laws and regulations
perundang-undangan yang berlaku.
132 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 135
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
PELIBATAN PEMANGKU KEPENTINGAN
Stakeholders’ Engagement
PELIBATAN PEMANGKU KEPENTINGAN
STAKEHOLDERS’ ENGAGEMENT
Metode Pelibatan Frekuensi Pertemuan Topik
Method of Involvement Frequency of Meeting Topics
Pemegang Saham Minimal satu tahun sekali -Pemantauan dan evaluasi
Shareholders minimum of once a year -Monitoring and evaluation
- RUPS -Pembayaran deviden
- GSM -Dividend payment
- Public Expose -Akurasi Laporan Keuangan Perusahaan
- Public expose -Company’s financial statement accuracy
- Management walk through
- Management walkthrough
- Kunjungan lapangan
- Field visit
Regulator Sesuai kebutuhan Rapat, koordinasi, seminar, pelatihan tentang sosialisasi
Regulators As required terkait perkembangan regulasi
- Rapat koordinasi dan kegiatan Meeting, coordination, seminar, training for socialization
- Coordination meeting and on regulation updates
socialization activity
Pekerja Sesuai kebutuhan - Jaminan kebebasan berpendapat
Employees As required - Freedom to speech guarantee
- Pertemuan dengan Manajemen - Jaminan Kesehatan dan keselamatan kerja
- Town hall Meeting - Health and work security
- Kesetaraan, kesejahteraan dan kejelasan jenjang karir
- Equality, welfare and clearly defined career hike
Pelanggan Minimal satu kali per tahun - Sosialisasi program dan kegiatan marketing
Customers minimum of once a year - Socialization of program and marketing
- Pertemuan dengan pelanggan Minimal satu kali per tahun - Pengukuran kepuasan pelanggan atas layanan
- Customers gathering minimum of once a year Perseroan
- Survei kepuasan pelanggan - Assessment of customer satisfaction with the
- Customer satisfaction survey Company’ services
KINERJA KEBERLANJUTAN
Sustainability Performance
BUDAYA KEBERLANJUTAN SUSTAINABLY CULTURE
Tahun 2023 adalah tahun kedua bagi Perseroan dalam 2023 is the second year for the Company to implement
menerapkan kinerja keberlanjutan. Kami menyadari masih sustainability performance. We realize that there are still quite a
cukup banyak tantangan dan keterbatasan yang dihadapi lot of challenges and limitations in the process implementation
dalam proses penerapan aspek-aspek keberlanjutan. Untuk of sustainability aspects. To increase the capacity and
meningkatkan kapasitas dan pengetahuan semua karyawan, knowledge of all employees, the Company continues to promote
Perseroan terus mensosialisasikan budaya keberlanjutan di a sustainability culture at all levels. The Company will strive
semua level. Perseroan akan terus berupaya untuk membangun to build sustainably culture in each operational and business
budaya keberlanjutan di setiap kegiatan operasional dan bisnis activity through various sustainability strategies.
melalui berbagai strategi keberlanjutan Perseroan.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 133
Page 136
Kinerja Ekonomi
Economic Performance
Langkah pertama yang dilakukan untuk membangun budaya The first step to building a sustainability culture is the
keberlanjutan adalah integrasi 3 (tiga) pilar utama strategi integration of the 3 (three) main pillars of the sustainability
keberlanjutan yaitu People, Planet dan Profit dalam setiap strategy, namely People, Planet and Profit in each operational
aktivitas operasional dan bisnis. Ini kami tempuh melalui and business activity. We achieve this by means of outreach
sosialisasi kepada seluruh karyawan mengenai upaya Perseroan to all employees regarding the Company’s efforts to build a
dalam membangun budaya keberlanjutan. sustainability culture.
Saat ini, Perseroan sudah memulai menerapkan sejumlah Currently, the Company has started implementing a number of
inisiatif keberlanjutan untuk terciptanya lingkungan kantor sustainability initiatives to create an environmentally friendly
yang ramah lingkungan, antara lain dengan mengkampanyekan office environment, including a campaign to reduce paper
pengurangan konsumsi kertas dalam proses distribusi informasi consumption in the internal information distribution process,
internal, mengurangi penggunaan listrik di siang hari, mematikan reducing electricity use during the day, turning off electronic
barang-barang elektronik yang sudah tidak digunakan dan items that are no longer in use and reducing plastic waste.
mengurangi sampah plastik.
Laporan Keberlanjutan ini kami gunakan sebagai media We use this Sustainability Report as a communication medium
komunikasi bagi para pemangku kepentingan untuk for stakeholders to promote all sustainability efforts and
mempromosikan segenap upaya dan budaya keberlanjutan culture that we have done and will do in a consistent way, along
yang sudah dan akan kami lakukan secara konsisten, dengan with actions relevant to the Company’s business sector.
aksi yang relevan dengan bidang usaha Perseroan.
KINERJA EKONOMI
Economic Performance
EVALUASI PENDEKATAN MANAJEMEN EVALUATION OF THE MANAGEMENT APPROACH
Pendekatan manajemen dilakukan untuk mencapai tujuan dan The management approach is undertaken to achieve the
pertumbuhan Perseroan secara lebih dinamis dan berkelanjutan, Company’s goals and growth in a more dynamic and sustainable
sejalan dengan program pemerintah dalam mewujudkan manner, in line with government programs in realizing
pembangunan ekonomi yang berkelanjutan. Perseroan memiliki sustainable economic development. The Company set up
target pertumbuhan ekonomi berkelanjutan yang dinyatakan sustainable economic growth target stated in the Company’s
dalam rencana kerja Perseroan tahun 2023. 2023 work plan.
Seluruh manfaat ekonomi yang diperoleh Perseroan pada All economic benefits obtained by the Company in 2023
tahun 2023 telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) Doli, have been audited by the Public Accounting Firm (KAP) Doli,
Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali, dan mendapat opini wajar. Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali, and received an unqualified
Namun demikian, kami belum melakukan audit atas kinerja opinion. However, no audit of economic performance related to
ekonomi terkait keuangan berkelanjutan. sustainable finance has been conducted.
PERBANDINGAN TARGET DAN REALISASI KINERJA COMPARISON OF WORK TARGET AND REALIZATION
OPERASIONAL (in million rupiah, unless otherwise stated)
(dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Keterangan 2023 Description
Realisasi Proyeksi
Realization Projection
Pendapatan 84.828 78.227 Revenue
Aset 300.951 261.688 Assets
Laba 41.383 36.685 Profit
Bidang Pembangunan Proyek Project Development Sector
- Pembangunan proyek dilaksanakan setelah seluruh perizinan - Project construction will commence after all development
kegiatan pembangunan diperoleh, dan Perseroan akan activity permits have been obtained, and the Company will
mematuhi ketentuan dan peraturan yang berlaku; comply with the applicable rules and regulations;
- Pengawasan proyek dilakukan oleh konsultan pengawas - Project supervision is performed by supervisory consultant
untuk menjamin kualitas bangunan dan memastikan to guarantee building quality and ensure the building is
bangunan selesai tepat waktu. completed on time.
134 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 137
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Bidang Umum Operasi dan Pembangunan Properti General Sector of Property Operations and Development
- Menjalankan Good Corporate Governance (GCG) dalam setiap - Implementing Good Corporate Governance (GCG) in all
operasinya dan mematuhi setiap ketentuan dan peraturan operations and complying with all applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku; regulations;
- Menggunakan tenaga ahli untuk pengembangan dan - Using experts for development and construction projects to
pembangunan proyek untuk menjaga kualitas dan keamanan. maintain quality and safety.
Bidang Pemasaran Marketing Sector
Berkomitmen untuk selalu terbuka dalam menyampaikan Consistently committed to being open when conveying
informasi kepada pelanggan, dan menjalin komunikasi yang information to customers, and establishing good communication
baik dengan agen-agen properti dan pihak perbankan. with property agents and banks.
Bidang Sumber Daya Manusia Human Resources Sector
- Merekrut tenaga ahli yang memiliki tanggung jawab dan - Recruiting experts who have responsibility and relevant
berkompetensi di bidangnya; competence;
- Mengikuti berbagai pelatihan untuk mengembangkan - Involving in various trainings to develop skills that support
keahlian yang bisa menunjang kinerja. performance
KINERJA LINGKUNGAN HIDUP
Environmental Performance
EVALUASI PENDEKATAN MANAJEMEN EVALUATION OF THE MANAGEMENT APPROACH
Perseroan menjalankan kegiatan usaha di bidang properti The Company conducts business activities in the property
dan real estate yang secara langsung bersentuhan dengan and real estate sectors which are directly in contact with the
lingkungan dan masyarakat sekitar. Untuk itu, Perseroan environment and surrounding communities. Therefore, the
mengimplementasikan program keberlangsungan lingkungan Company enacts environmental sustainability programs to
hidup untuk membantu memperbaiki kualitas hidup masyarakat help improve the quality of life of the community and ensure
dan memastikan kelestarian lingkungan. environmental sustainability.
BIAYA LINGKUNGAN HIDUP TAHUN 2023 ENVIRONMENTAL COSTS IN 2023
Perseroan mengalokasikan anggaran khusus pengelolaan The Company allocates a special budget for environmental
lingkungan hidup selama 2023 melalui program Analisis management in 2023 through the Analysis on Environmental
Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL). Operasi usaha Impact program (AMDAL). The Company’s business operations
Perseroan dijalankan dengan pengawasan dari Kementerian are performed under the supervision of the central dan regional
Lingkungan Hidup dan Kehutanan (KLHK) Republik Indonesia level of the Ministry of Environment and Forestry (KLHK) of the
di tingkat pusat dan daerah. KLHK adalah suatu badan Republic of Indonesia. The Ministry of Environment and Forestry
pemerintah yang bertanggungjawab atas implementasi dan is a government agency responsible for the implementation
pengawasan peraturan dan kebijaksanaan terhadap lingkungan and supervision of environmental regulations and policies.
hidup. Perseroan melakukan tanggung jawabnya dengan baik, The Company effectuates its responsibilities well by focusing
dengan berfokus pada minimalisasi dampak proses produksi on minimizing the impact of the production process on the
terhadap lingkungan. Perseroan telah memenuhi kewajibannya environment. The Company has fulfilled its obligations in the
di bidang lingkungan hidup dengan diperolehnya izin-izin di environmental sector with the issuance of following permits:
sebagai berikut:
No Dokumen Terkait Lembaga Penerbit Izin Lingkungan Hidup
Related Documents Issuing Institution Environment Permit
1 Surat No. 0002/LINGK/XII/2017/DPMPTSP Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Izin lingkungan
tanggal 4 Desember 2017 Terpadu Satu Pintu Kota Bandung Environment Permit
Letter number 0002/LINGK/XII/2017/DPMPTSP
dated December 4, 2017 Bandung Municipality Office for Capital
Investment and Integrated Service,
2 Laporan Addendum Amdal, RKL-RPL Paskal Perseroan AMDAL |
Hyper Square 2017 Company Analysis of Environmental
Report of Amdal Addendum, RKL-RPL of Paskal Impacts
Hyper Square.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 135
Page 138
Kinerja Lingkungan Hidup
Environmental Performance
3 Laporan Pelaksanaan Rencana Pengelolaan Perseroan RKL-RPL
Lingkungan Hidup dan Rencana Pemantauan Company
Lingkungan Hidup (RKL-RPL) periode Semester I
(Januari-Juni) 2021
Report of Implementation of Environment
Management Plan and Environment Monitoring
Plan (RKL-RPL) period of Semester I (January-
June) 2021
4 Laporan Pelaksanaan Rencana Pengelolaan Perseroan RKL-RPL
Lingkungan Hidup dan Rencana Pemantauan Company
Lingkungan Hidup (RKL-RPL) periode Semester II
(Juli-Desember 2021)
Report of Implementation of Environment
Management Plan and Environment Monitoring
Plan (RKL-RPL) period of Semester I (July –
December) 2021
5 Laporan Pelaksanaan Rencana Pengelolaan Perseroan RKL-RPL
Lingkungan Hidup dan Rencana Pemantauan Company
Lingkungan Hidup (RKL-RPL) periode Semester I
(Januari-Juni) 2022
Report of Implementation of Environment
Management Plan and Environment Monitoring
Plan (RKL-RPL) period of Semester I (January-
June) 2022
6 Laporan Pelaksanaan Rencana Pengelolaan Perseroan RKL-RPL
Lingkungan Hidup dan Rencana Pemantauan Company
Lingkungan Hidup (RKL-RPL) periode Semester II
(Juli-Desember) 2022
Report of Implementation of Environment
Management Plan and Environment Monitoring
Plan (RKL-RPL) period of Semester II (July –
December) 2022
Biaya lingkungan hidup untuk tahun-tahun yang berakhir Environmental handling costs for the years ending December
pada tanggal 31 Desember 2023, 2022 dan 2021, adalah sebagai 31, 2023, 2022 and 2021 are as follows:
berikut:
(dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (In rupiah, unless otherwise stated)
Keterangan Tahun yang berakhir pada 31 Desember
Description Year ended on December 31
2023 2022 2021
Pembuatan dokumen kajian pembuangan air - 100.208.800 42.946.200
limbah Paskal Hyper Square
Compilation of Document for Studies on Waste
Water of Paskal Hyper Square.
Pengujian limbah cair 5.575.500 5.687.600 2.053.500
Test of liquid waste
RKL-RPL Semester 1 17.500.000
RKL-RPL for Semester 1
Jumlah 23.075.500 105.895.400 44.999.700
OPERASI
Total RAMAH LINGKUNGAN ENVIRONMENTALLY FRIENDLY OPERATIONS
136 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 139
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
OPERASI RAMAH LINGKUNGAN ENVIROMENTALLY FRIENDLY OPERATION
Untuk memaksimalkan operasi yang ramah lingkungan, To maximize environmentally friendly operations, the Company
Perseroan mendorong seluruh karyawan khususnya di kantor encourages all employees, especially at head office, to start
pusat untuk mulai mengurangi pemakaian bahan-bahan sekali reduce the use of single-use materials, and replace them with
pakai, dan menggantinya dengan bahan daur ulang untuk recycled materials to help decrease waste. This, for example,
mengurangi limbah sampah. Hal ini misalnya dilakukan dengan can be attempted by replacing the use of disposable bottles
mengganti pemakaian botol sekali pakai dengan botol minum with non-plastic reusable drinking bottles, saving paper,
non-plastik yang bisa dipakai ulang, menghemat kertas, dan and optimizing digital communication platforms via email
mengoptimalkan platform digital melalui email atau Whatsapp, or Whatsapp, and wisely turning off computers, electrical
dan dengan bijak mematikan komputer, peralatan Listrik dan equipment and unplugging charging cables when they are not
mencabut kabel pengisi daya jika sudah tidak digunakan. in use.
EFISIENSI ENERGI ENERGY EFFICIENCY
Efisiensi Listrik Electrical Efficiency
Untuk kegiatan sehari-hari di kantor pusat dan di Kawasan, For daily activities at the head office and in the area, the
Perseroan menggunakan energi listrik yang dipasok Company uses electrical energy which is supplied by the State
oleh Perusahaan Listrik Negara (PLN). Perseroan telah Electricity Company (PLN). The Company has socialized the
mensosialisasikan program hemat energi kepada seluruh energy saving program to all employees and required employees
karyawan dan meminta karyawan menerapkan program hemat to implement the energy saving program in a consistent way.
energi secara konsisten.
Pada tahun 2023, penggunaan listrik mengalami kenaikan In 2023, electricity increased due to the addition of new
karena adanya penambahan pembangunan ruko baru yang shophouses which were in operation by tenants.
sudah digunakan oleh tenant.
Efisiensi Air Water Efficiency
Perseroan menggunakan air untuk kebutuhan sehari-hari The Company uses water for daily needs at the Company’s office.
di kantor Perseroan. Penghematan air diupayakan dengan Water savings were attempted by minimizing inappropriate
menekan penggunaan air yang tidak tepat. water use.
Tahun
Year
No Keterangan Satuan Satuan 2023 2022 Naik/(Turun) (%) Description
Unit Unit Increase/(Decrease) (%)
1 Listrik kWh kWh 24.694.25 13.101,09 85,50% Electricity
2 Air m3 m3 205 188 9,04% Water
MEKANISME PENGOLAHAN LIMBAH WASTE TREATMENT MECHANISM
Aktivitas operasional di lokasi proyek dan lingkungan Perseroan Operational activities at project sites and the Company’s
menghasilkan berbagai jenis limbah. Limbah tersebut perlu environment produce various types of waste. This waste needs
dikelola dengan tepat dan sesuai dengan peraturan yang berlaku to be managed appropriately and in accordance with applicable
untuk mengurangi dampak negatif terhadap lingkungan hidup. regulations to reduce negative impacts on the environment.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 137
Page 140
Kinerja Lingkungan Hidup
Environmental Performance
Jenis Limbah Upaya Pengelolaan
Type of Waste Management Efforts
Limbah cair *) - Mengarahkan pelaku usaha di kawasan, membangun Sewage
Liquid waste Treatment Plant (STP) dengan pemantauan secara berkala dari
perseroan;
- Mengarahkan pelaku usaha untuk bekerja sama dengan pihak
ketiga untuk melakukan uji laboratorium limbah cair domestik
sebelum dialirkan ke saluran pembuangan; dan
- Melakukan pelaporan kepada Dinas Lingkungan Hidup (DLHK)
secara berkala setiap 6 bulan sekali.
- Directing business doers in the area to build a Sewage Treatment
Plant (STP) with regular monitoring from the Company;
- Directing business doers to collaborate with third parties to carry
out laboratory tests of domestic liquid waste before it is dumped
into the sewer; and
- Reporting to the Environmental Service Authority (DLHK) every 6
months.
- Limbah padat yang dihasilkan dari kegiatan operasional tenant
Limbah Padat dibuang ke Tempat Penampungan Sementara (TPS) dalam
Solid waste kawasan, kemudian di teruskan ke Tempat Pembuangan Akhir
(TPA) milik Pemerintah Kota Bandung. Pembuangan limbah padat
dilakukan oleh vendor kebersihan kawasan;
- Pembuangan limbah padat hasil dari proses pembangunan adalah
jawab kontraktor untuk memastikan agar ada limbah maupun
sampah apapun tersisa di sekitar proyek.
- Solid waste generated from tenant operational activities is
disposed of in the area’s Temporary Storage Site (TPS), before
forwarded to the Bandung City Government’s Final Disposal Site
(TPA). Solid waste disposal is carried out by area cleaning vendors;
- Disposal of solid waste resulting from the construction process is
the contractor’s responsibility to ensure that there is no waste or
rubbish left around the project.
*) Berlaku untuk Pusat Perbelanjaan (mall), hotel dan dormitory
*) Valid for shopping centers (malls), hotels and dormitories
KINERJA SOSIAL
Social Performance
EVALUASI PENDEKATAN MANAJEMEN EVALUATION OF THE MANAGEMENT APPROACH
Agar bisa memenuhi tanggung jawab sosial dan lingkungan In order to meet its social and environmental responsibilities, the
hidup, Perseroan merencanakan semua kegiatannya Company plans all its activities and ensures that it contributes
dan memastikan Perseroan turut berkontribusi terhadap to the development of the social environment with a designated
pengembangan lingkungan sosial dengan anggaran dan waktu budget and implementation time.
pelaksanaan yang telah ditetapkan.
DUKUNGAN KEBERLANJUTAN KEPADA SELURUH KARYAWAN SUSTAINABILITY SUPPORT FOR ALL EMPLOYEES
Kesempatan Bekerja yang Adil dan Setara Fair and Equal Employment Opportunities
Perseroan menjunjung tinggi budaya kesetaraan yang dimulai The Company upholds a culture of equality which starts from
dari proses seleksi calon yang dilakukan secara terbuka tanpa the candidate selection process which is carried out openly
memperhatikan suku, ras, agama dan antar golongan (SARA). without taking into account ethnicity, race, religion and inter-
Perseroan juga mengedepankan syarat kompetensi dan group. The Company also prioritizes competence and experience
pengalaman sesuai kebutuhan Perseroan, dan memberikan according to the Company’s needs, and provides fair and equal
kesempatan bekerja dan pengembangan karir yang adil dan work and career development opportunities.
setara.
138 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 141
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Tidak Memberlakukan Sistem Kerja Paksa No Forced Labor System
Dengan mengacu pada pasal 77 hingga pasal 85 UU No. 13 Tahun By referring to articles 77 to 85 of Law no. 13 of 2003 concerning
2003 tentang Ketenagakerjaan, Perseroan memberlakukan Employment, the Company implements a policy of 8 working
kebijakan 8 jam kerja/hari atau 40 jam kerja dalam seminggu hours/day or 40 working hours a week (Monday - Friday).
(Senin - Jumat). Namun apabila karyawan dengan level However, in case employees at a certain position level have
jabatan tertentu harus bekerja melebihi waktu kerja yang to work beyond the working hours stated in the Company
tercantum dalam Peraturan Perusahaan, maka Perseroan Regulations, the Company will provide fair and appropriate
akan memberikan kompensasi atau upah lembur yang adil dan compensation or overtime pay.
sesuai kepada yang bersangkutan.
Remunerasi dan Tunjangan Remuneration and Benefits
Perseroan menerapkan sistem remunerasi yang adil dan The Company applies a remuneration system that is fair and
kompetitif bagi semua karyawan tanpa membedakan status competitive for all employees regardless gender status or
gender ataupun unsur-unsur lainnya yang tidak relevan other irrelevant elements of professional work environment.
dengan profesionalisme kerja. Penetapan struktur dan besaran Determination of the structure and amount of remuneration
remunerasi bagi semua karyawan disesuaikan dengan level for all employees is adjusted to the position level and tenure of
jabatan dan masa kerja dari masing-masing karyawan, kondisi each employee, market conditions and the Company’s financial
pasar, dan kemampuan keuangan Perseroan, serta faktor capabilities, as well as other relevant factors. Apart from that,
relevan lain. Di samping itu, Perseroan juga memastikan bahwa the Company also ensures that the remuneration policy for both
kebijakan remunerasi karyawan tetap dan karyawan kontrak permanent and contract employees complies with applicable
telah mematuhi peraturan yang berlaku dan berada diatas Upah regulations and is above the Provincial Minimum Wage.
Minimum Provinsi (UMP).
Tidak Mempekerjakan Tenaga Kerja Anak No Child Labour Employment
Perseroan tidak pernah mempekerjakan tenaga kerja anak The Company has never employed child labor since it was
sejak pertama kali didirikan sampai dengan saat ini. Hal ini first established until now. This is the Company’s concern and
merupakan kepedulian dan komitmen Perseroan dalam commitment in realizing the fulfilment of the rights of the
mewujudkan pemenuhan hak-hak warga negara. nation’s citizens.
FASILITAS DAN KESEJAHTERAAN PEGAWAI EMPLOYEE FACILITIES AND WELFARE
Perseroan menyediakan sejumlah fasilitas dan program The Company provides a number of facilities and welfare
kesejahteraan bagi karyawan tetap dan kontrak beserta programs for permanent and contract employees and their
keluarganya sebagai berikut: families as follows:
a. Program jaminan tenaga kerja (BPJS Ketenagakerjaan) a. Employment Security Program (BPJS for Employment)
• JHT (Jaminan Hari Tua), sebagai manfaat tabungan untuk • JHT (Old Age Security), as a benefit savings for old ages.
masa tua.
• JKK (Jaminan Kecelakaan Kerja), sebagai manfaat bagi • JKK (Work Accident Insurance), as benefits for employees in
pegawai ketika mengalami kecelakaan kerja di hari kerja, case of work accidents on weekdays, and compensation in
dan santunan apabila kecelakaan berdampak pada cacat case an accident results on employee physical disabilities.
fisik pegawai. •
• JKM (Jaminan Kematian), sebagai manfaat santunan JKM (Death Benefit), as a benefit compensation in case an
apabila karyawan meninggal dunia. employee passes away.
• JP (Jaminan Pensiun), sebagai manfaat tabungan yang .• JP (Pension Benefit), as a benefit savings received when
diterima ketika karyawan memasuki usia pensiun. employees reach retirement age.
b. Tunjangan hari raya keagamaan b. Religious holiday allowance
c. Pelayanan medis dan BPJS kesehatan (yang memberikan c. Medical services and BPJS for Health (which provides benefits
manfaat bagi risiko penyakit ringan dan berat). for risk of light and severe illnesses).
d. Sumbangan sosial (suka dan duka) d. Social allowance (joys and sorrows)
e. Rekreasi e. Recreation
f. Tunjangan telekomunikasi bagi karyawan dengan jenjang f. Telecommunication allowance for certain level of positions.
jabatan tertentu.
Kompensasi, program kesejahteraan dan fasilitas karyawan The Company Employee’s compensation, welfare programs and
Perseroan mengacu kepada Ketentuan dan Peraturan facilities refer to the Regulations of Department of Manpower
Departemen Tenaga Kerja, termasuk sudah memenuhi Upah regulations, including the application of Provincial Minimum
Minimum Provinsi (UMP) yang berlaku. Wage.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 139
Page 142
Kinerja Sosial Social Performance Per 31 Desember 2023, jumlah karyawan Perseroan tercatat As of December 31, 2023, the number of Company employees sebanyak 46 orang yang terdiri atas 29 karyawan laki-laki was recorded at 46 people consisting of 29 male employees (63,04%), dan 17 karyawan perempuan (36,96%). (63.04%), and 17 female employees (36.96%). Selain remunerasi dan tunjangan, karyawan perempuan Apart from remuneration and benefits, female employees memperoleh dukungan khusus yang diwujudkan melalui receive special benefits which are delivered by means of career program pengembangan karier dan hak-hak sebagai berikut: development programs and the following benefits: a. Cuti Melahirkan a. Maternity Leave Hak cuti melahirkan adalah 3 (tiga) bulan penuh untuk karyawan The right to maternity leave is 3 (three) full months for female perempuan yang sedang hamil dan mempersiapkan persalinan. employees who are pregnant and preparing for childbirth. Selain itu, hak cuti selama 2 (dua) hari tanpa potong gaji juga Apart from that, the right to leave for 2 (two) days without pay diberikan kepada kepada karyawan laki-laki yang istrinya deduction is also given to male employees whose wives give melahirkan. birth. b. Cuti Haid b. Menstruation Leave Semua karyawan perempuan berhak atas cuti haid selama 2 All female employees are entitled to 2 (two) days of menstrual (dua) hari jika mereka menderita nyeri haid yang parah selama leave in the event they suffer from severe menstrual pain during masa haid. the menstrual period. c. Cuti Keguguran c. Miscarriage Leave Semua karyawan perempuan yang mengalami keguguran All female employees who experience a miscarriage are berhak untuk memperoleh istirahat selama 2 (dua) minggu atau entitled to a rest for 2 (two) weeks or in accordance with the sesuai dengan surat keterangan dokter kandungan. obstetrician’s certificate. d. Penggunaan Ruang Laktasi d. Use of Lactation Rooms Untuk memenuhi hak karyawan perempuan yang sedang To meet the rights of female employees who are exclusively menyusui anaknya secara eksklusif atau hingga berusia 2 (dua) breastfeeding their babies or until the babies are 2 (two) years tahun, Perseroan menyediakan ruang laktasi yang nyaman dan old, the Company provides a comfortable lactation room dilengkapi dengan berbagai fasilitas pendukung. equipped with various supporting facilities. LINGKUNGAN KERJA YANG, LAYAK, AMAN DAN NYAMAN. A DECENT, SAFE AND COMFORTABLE WORKING ENVIRONMENT. Perseroan memastikan tersedianya lingkungan kerja yang The Company makes available a work environment that is secara fisik dan psikologis layak, aman dan nyaman bagi physically and psychologically suitable, safe and comfortable seluruh karyawan agar karyawan bisa memberikan kinerja for all employees to make sure that employees give their best terbaiknya untuk mendukung pertumbuhan usaha Perseroan. performance in support to the Company’s business growth. Lingkungan kerja tersebut kondusif dan bebas dari segala The work environment is conducive and free from all forms of bentuk diskriminasi yang tidak relevan dengan kinerja. discrimination that are not relevant to job performance. PELATIHAN DAN PENGEMBANGAN KEMAMPUAN KARYAWAN EMPLOYEE TRAINING AND CAPABILITY DEVELOPMENT Perseroan memberikan berbagai pelatihan relevan bagi The Company offers various relevant training for employees. karyawan. Informasi mengenai kegiatan pelatihan dan Information regarding employee training and competency pengembangan kompetensi karyawan selama tahun 2023 development activities during 2023 has been disclosed in the sudah diungkapkan pada bab Sumber Daya Manusia. Human Resources chapter. DUKUNGAN KEBERLANJUTAN KEPADA SELURUH KARYAWAN SUSTAINABILITY SUPPORT FOR ALL EMPLOYEES Perseroan sangat memperhatikan aspek-aspek keamanan kerja The Company pays great attention to aspects of work safety due karena kegiatan usaha Perseroan di bidang properti dan real to the fact that the Company’s business activities in the property estate merupakan bisnis dengan risiko kecelakaan kerja yang and real estate sector are prone to high risk of work accidents. tinggi. Oleh karena itu Perseroan berkomitmen menerapkan Therefore, the Company is committed to implementing the pelaksanaan program Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) Occupational Safety and Health (OSH) program to prevent and untuk mencegah dan menekan angka kecelakaan. reduce the number of accidents. Sepanjang tahun 2023 Perseroan mencatatkan zero accident In 2023, the Company recorded zero accidents (no work (tidak terjadi kecelakaan kerja) yang dialami oleh karyawan. accidents) of the employees. 140 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 143
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
DUKUNGAN BERKELANJUTAN KEPADA PELANGGAN DAN SUSTAINABLE SUPPORT TO CUSTOMERS AND COMMUNITY
MASYARAKAT
Perseroan melaksanakan program Corporate Social The Company enacts a Corporate Social Responsibility (CSR)
Responsibility (CSR) dengan komitmen dan langkah strategis program with commitment and strategic steps to maintaining
untuk menjaga pertumbuhan dan keberlangsungan bisnis. business growth and sustainability. The Company believes
Perseroan yakin bahwa pendekatan seimbang antara kinerja that a balanced approach between economic performance,
ekonomi, kinerja lingkungan, dan kinerja sosial akan mendukung environmental performance and social performance will
peran Perseroan dalam pembangunan berkelanjutan. Program- support the Company’s role in sustainable development. The
program CSR Perseroan dijalankan secara konsisten sebagai Company’s CSR programs are consistently delivered as a
wujud kepedulian Perseroan sekaligus apresiasi kepada form of the Company’s concern as well as appreciation to the
masyarakat yang telah memberikan kepercayaan dan community who have given trust and support to the Company’s
dukungan atas proses bisnis Perseroan. Keberlangsungan business processes. The Company’s business sustainability is
bisnis Perseroan tidak lepas dari partisipasi masyarakat dalam inseparable from community participation in welcoming the
menyambut berbagai produk dan layanan Perseroan. Company’s various products and services.
Berikut adalah daftar kegiatan CSR yang sudah dijalankan oleh The following is a list of CSR activities that were been were
Perseroan sejak tahun 2019 hingga 2023: delivered by the Company from 2019 to 2023:
No Jenis Kegiatan Bidang Realisasi Biaya (Rp)
Type of Activity Category Realization of fund (Rp)
1 Gelar Pangan Murah, bekerja sama dengan GRAB Sosial Kemasyarakatan 26.528.000
dan Dinas Ketahanan Pangan dan Pertanian Social Affairs
(DKPP) Jawa Barat.
Low Price Food sale event, in collaboration GRAB
and West Java Office for Food Resistance and
Agriculture.
2 Donor Darah, bekerja sama dengan Yayasan Sosial Kemasyarakatan 2.164.500
Buddha Tzu Chi dan Palang Merah Indonesia Social Affairs
(PMI).
Blood donation in collaboration with Tzu Chi
Buddhist Foundation and Indonesia’ Red Cross
3 Penyerahan pompa air untuk MCK umum warga Sosial Kemasyarakatan 1.000.000
RT 001/RW 004 Ciroyom, Bandung, bekerja sama Social Affairs
dengan Fave Hotel, Paskal Hyper Square.
Donation of water pump for toilet facility in
the neighborhood 001/004 Ciroyom, Bandung
in collaboration with Fave Hotel, Paskal Hyper
Square.
4 Pelatihan penanggulangan bencana, Sosial Kemasyarakatan 3.240.000
bekerja sama dengan Dinas Kebakaran dan Social Affairs
Penanggulangan Bencana kota Bandung.
Training on disaster mitigation, in collaboration
with the Bandung Municipality Office for Fire and
Disaster Mitigation.
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 141
Page 144
Akses Informasi Produk Dan Layanan Access To Product And Service Information AKSES INFORMASI PRODUK DAN LAYANAN Access To Product And Service Information Seluruh informasi mengenai produk kami dapat dilihat pada All information about our products is available situs web Perseroan: on the Company’s website: http://www.citrabuanaprasida.co.id http://www.citrabuanaprasida.co.id atau melalui: or via: Email: corsec@citrabuanaprasida.co.id Email: corsec@citrabuanaprasida.co.id Call Centre: (+62–22) 8606 1108 Call Centre: (+62-22) 8606 1108 Pelanggan yang ingin mendapatkan informasi dan dilayani Customers wishing to get information and direct personal secara langsung oleh petugas kami bisa mengunjungi kami service can visit our office at the following address: pada alamat berikut ini: PT CITRA BUANA PRASIDA, Tbk. PT CITRA BUANA PRASIDA, Tbk. Komplek Paskal Hyper Square Paskal Hyper Square Complex Blok G Lantai 2 No. 206 – 208, Block G 2nd Floor No. 206 – 208, Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 – 27 Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 – 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 -27), Bandung 40181 (formerly Jl. Pasirkaliki No. 25 -27), Bandung 40181 142 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 145
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
LEMBAR UMPAN BALIK FEEDBACK SHEET
Kami sampaikan terima kasih atas kesediaan Anda untuk We would like to express our gratitude for your willingness to
membaca Laporan Keberlanjutan PT Citra Buana Prasida Tbk. read the Sustainability Report of PT Citra Buana Prasida Tbk. in
tahun 2023. Untuk menyempurnakan isi Laporan Keberlanjutan 2023. To improve the content of the Sustainability Report in the
pada tahun-tahun mendatang, kami berharap Anda bersedia coming years, we hope you are willing to fill out the Feedback
mengisi lembar Umpan Balik yang telah disiapkan di bawah Sheet prepared below and send the response back to us via
ini dan mengirimkan jawaban lembar Umpan Balik ini kepada email
kami melalui email.
Nama
Name:
Institusi
Institution:
E-mail
email:
Telp/HP
Telephone/Mobile:
Kategori Pemangku Kepentingan
Stakeholder Category:
o Pemerintah/Government
o Perusahaan/Corporate
o Media/Media
o LSM/NGO
o Masyarakat/Public
o Akademik/Academic
o Lain-lain/Others
Mohon beri jawaban yang sesuai
Please respond as requested:
1. Apakah laporan ini sudah cukup menggambarkan kinerja Perseroan dalam berkontribusi pada pembangunan berkelanjutan?
Has this report adequately described the Company’s performance in term of its contribution to the sustainable development?
o Ya/Yes o Tidak/No
2. Apakah laporan ini bermanfaat bagi Anda?
Is this report important to you?
o Ya/Yes o Tidak/No
3. Apakah laporan ini mudah dimengerti?
Is this report easy to understand?
o Ya/Yes o Tidak/No
4. Apakah laporan ini menarik?
Do you find the report interesting?
o Ya/Yes o Tidak/No
5. Mohon berikan saran atau komentar Anda atas laporan ini:
Please write your suggestion or comment on this report.
Terimakasih atas partisipasi Anda. Mohon lembar ini dikirim kepada kami melalui email:
Thank you very much for your participation. Kindly send the sheet back to us via email:
corsec@citrabuanapersada.co.id
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 143
Page 146
08 144 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 147
Laporan Keuangan
Financial Report
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 145
Page 148
Halaman ini sengaja dibiarkan kosong.
This page is intentionally left blank.
146 Laporan Tahunan 2023 PT Citra Buana Prasida Tbk.
Page 149
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
Laporan Keuangan Financial Statements
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
Dan 2022 And 2022
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
AND INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Page 150
Page 151
DAFTAR ISI / TABLE OF CONTENT
Halaman/
Page
I. SURAT PERNYATAAN DIREKSI I. DIRECTOR'S STATEMENT
II. DAFTAR ISI i II. TABLE OF CONTENT
III. LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ii - vi III. INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
IV. LAPORAN POSISI KEUANGAN PT CITRA 1-2 IV. STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
BUANA PRASIDA, TBK PER 31 DESEMBER PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK AS OF
2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
V. LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN 3 V. STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN PT CITRA BUANA OTHER COMPREHENSIVE INCOME PT
PRASIDA, TBK UNTUK TAHUN YANG CITRA BUANA PRASIDA, TBK FOR THE
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023
2023 DAN 2022 AND 2022
VI. LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS PT CITRA 4 VI. STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
BUANA PRASIDA, TBK UNTUK TAHUN YANG PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK FOR
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER THE YEARS ENDED DECEMBER 31,
2023 DAN 2022 2023 AND 2022
VII. LAPORAN ARUS KAS PT CITRA BUANA 5 VII. STATEMENTS OF CASH FLOWS PT
PRASIDA, TBK UNTUK TAHUN YANG CITRA BUANA PRASIDA, TBK FOR THE
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023
2023 DAN 2022 AND 2022
VIII. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT 6 - 75 VIII. NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS PT
CITRA BUANA PRASIDA, TBK UNTUK TAHUN CITRA BUANA PRASIDA, TBK FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023
DESEMBER 2023 DAN 2022 AND 2022
i
Page 152
Page 153
Page 154
Page 155
Page 156
Page 157
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2023 Dan 2022 As of December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note s 2023 2022
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3e, 4 88.722.573.743 24.489.638.472 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Ketiga 3f, 5 25.756.010.348 5.611.598.883 Third Parties
Pendapatan Yang Masih
Harus Diterima 6 564.904 10.979.277 Accrued Revenues
Persediaan 3i, 7 22.616.424.886 34.089.502.714 Inventories
Biaya Dibayar Dimuka 3j, 8 4.307.544.353 4.190.983.179 Prepaid Expenses
Uang Muka 9 32.323.379.456 19.189.411.286 Advances
Pajak Dibayar Dimuka 17a 1.862.124.707 1.508.551.039 Prepaid Taxes
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Ketiga 10 12.841.920 13.091.920 Third Parties
Jumlah Aset Lancar 175.601.464.317 89.103.756.770 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Properti Investasi - Setelah Investment Properties - Net
Dikurangi Akumulasi Less Accumulated
Penyusutan Sebesar Depreciation
Rp25.202.201.752 Rp25.202.201.752
Pada 31 Desember 2023, As of December 31, 2023
dan Rp18.772.674.438 and Rp18.772.674.438
Pada 31 Desember 2022. 3k, 11 107.651.066.591 100.311.997.314 As of December 31, 2022.
Aset Tetap - Setelah Fixed Assets - Net Less
Dikurangi Akumulasi Accumulated
Penyusutan Sebesar Depreciation
Rp3.718.675.465 Rp3.718.675.465
Pada 31 Desember 2023, As of December 31, 2023
dan Rp2.922.021.078 and Rp2.922.021.078
Pada 31 Desember 2022. 3l, 12 4.914.443.801 5.495.711.079 As of December 31, 2022.
Aset Tidak Berwujud - Setelah Intangible Assets - Net Less
Dikurangi Akumulasi Accumulated
Penyusutan Sebesar Depreciation
Rp7.937.500 Rp7.937.500
Pada 31 Desember 2023, As of December 31, 2023
dan Rp0 and Rp0
Pada 31 Desember 2022. 13 22.062.500 - As of December 31, 2022.
Aset Hak Guna - Setelah Right of Use Assets - Net
Dikurangi Akumulasi Less Accumulated
Penyusutan Sebesar Depreciation
Rp49.218.760.602 Rp49.218.760.603
Pada 31 Desember 2023, As of December 31, 2023
dan Rp48.500.284.319 and Rp48.500.284.319
Pada 31 Desember 2022. 14 12.233.385.372 12.951.861.655 As of December 31, 2022.
Aset Tidak Lancar Lainnya Other Non Current Assets
Pihak Ketiga 3e, 15 528.692.062 2.578.692.062 Third Parties
Jumlah Aset Tidak Lancar 125.349.650.326 121.338.262.110 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 300.951.114.643 210.442.018.880 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements which are an integral part of these financial statements taken as a whole
1
Page 158
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2023 Dan 2022 As of December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note s 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Short Term Liabilities
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 3m, 16 26.798.550 882.599.586 Third Parties
Utang Pajak 3u, 17b 1.396.605.888 2.151.977.503 Tax Payables
Utang Lain-lain Other Payables
Pihak Ketiga 18 11.160.660.542 5.138.097.666 Third Parties
Pendapatan Diterima Dimuka 19 30.005.328.980 12.454.093.333 Unearned Revenue
Beban Yang Masih Harus Dibayar 20 649.891.649 853.164.917 Accrued Expenses
Bagian Lancar Utang Bank 21 4.228.176.920 4.198.990.541 Current Portion of Bank Loans
Current Portion
Bagian Lancar Liabilitas Sewa 3n, 22 4.428.446.205 4.008.866.043 of Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 51.895.908.734 29.687.789.589 Total Short Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Utang Bank 21 16.770.878.681 22.306.647.651 Bank Loans
Liabilitas Sewa 3n, 22 4.033.594.233 8.462.040.438 Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 3s, 23 1.708.315.077 1.365.541.560 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 22.512.787.991 32.134.229.649 Total Long Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 74.408.696.725 61.822.019.238 Total Liabilities
Ekuitas Equity
Modal Dasar 4.340.000.000
Lembar Saham Dengan Nilai Authorized Capital 4.340.000.000
Nominal Rp100 Per Lembar Shares With Nominal Value
Saham. Modal Ditempatkan Rp100 Per Share. Issued and
dan Disetor sebanyak Paid-up Capital of
1.356.250.000 Lembar Saham 1.386.250.000 Shares as of
Pada 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and
1.085.000.000 Lembar Saham Stock Authorized 1.085.000.000
Pada 31 Desember 2022. 24 135.625.000.000 108.500.000.000 Shares on December 31, 2022.
Agio Saham 25 10.684.976.296 - Paid in Capital in-Exess of Par Value
Saldo Laba 26 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 24.368.710.577 21.700.000.000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 55.201.027.057 17.842.807.342 Unappropriated
Keuntungan Pengukuran Kembali Gain on Remeasurement
Liabilitas Imbalan Kerja 662.703.988 577.192.300 of Employee Benefit Liabilities
Jumlah Ekuitas 226.542.417.918 148.619.999.642 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 300.951.114.643 210.442.018.880 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
2
Page 159
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note s 2023 2022
PENDAPATAN 3t, 27 84.828.483.715 60.710.911.874 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 28 (26.789.471.863) (22.411.017.143) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 58.039.011.852 38.299.894.731 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan 3t, 29 (1.544.443.893) (1.761.163.777) Sales Expenses
General and
Beban Umum dan Administrasi 3t, 30 (5.851.183.642) (4.791.154.026) Administration Expenses
Beban Operasional 3t, 31 (5.625.452.470) (4.364.804.075) Operating Expenses
Pendapatan (Beban) 32 Other Operating Income
Operasional Lainnya 562.750.632 145.469.348 (Expenses)
Jumlah Beban Usaha (12.458.329.373) (10.771.652.530) Total Operating Expenses
LABA USAHA 45.580.682.479 27.528.242.201 OPERATING INCOME
PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN FINANCE INCOME AND EXPENSE
Pendapatan Keuangan 33 4.167.577.238 669.668.690 Finance Income
Beban Keuangan 33 (3.695.925.200) (4.368.811.691) Finance Expense
Jumlah Pendapatan dan Total Finance Income
Beban Keuangan 471.652.038 (3.699.143.001) and Expense
LABA SEBELUM PAJAK 46.052.334.517 23.829.099.200 INCOME BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak Penghasilan 3u, 34 (4.669.154.225) (3.317.581.281) Current Tax
Jumlah Beban Pajak
Penghasilan (4.669.154.225) (3.317.581.281) Total Income Tax Expenses
LABA SETELAH PAJAK 41.383.180.292 20.511.517.919 INCOME AFTER TAX
PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Laba (Rugi) Aktuaria 3s, 23 85.511.688 402.508.744 Actuarial Income (Loss)
Total Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain 85.511.688 402.508.744 Comprehensive Income
JUMLAH PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 41.468.691.980 20.914.026.663 INCOME FOR THE YEAR
LABA BERSIH PER SAHAM 3q, 35 31 23 NET INCOME PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
3
Page 160
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan
Pengukuran Kembali
Liabilitas Imbalan
Saldo Laba/ Retained Earnings Kerja/ Gain on
Agio Saham/ Ditentukan Tidak Ditentukan Remeasurement of
Catatan/ Modal Saham/ Paid In Capital In-Exess Penggunaannya/ Penggunaannya/ Employee Benefit Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Of Par Value Appropriated Unappropriated Liabilities Total Equity
Saldo Per 31 Desember 2021 35.000.000.000 - - 98.531.289.423 174.683.556 133.705.972.979 Balance as of December 31, 2021
Kapitalisasi Saldo Laba 26 73.500.000.000 - - (73.500.000.000) - - Capitalizing the Retained Earnings
Dividen 26 - - - (6.000.000.000) - (6.000.000.000) Dividend
Pencadangan Saldo Laba Appropariation For
Sebagai Cadangan Umum - - 21.700.000.000 (21.700.000.000) - - General Reserve
Laba Tahun Berjalan - - - 20.511.517.919 - 20.511.517.919 Income For The Year
Keuntungan Pengukuran Kembali Gain on Remeasurement
Liabilitas Imbalan Kerja - - - - 402.508.744 402.508.744 of Employee Benefit Liabilities
Saldo Per 31 Desember 2022 108.500.000.000 - 21.700.000.000 17.842.807.342 577.192.300 148.619.999.642 Balance as of December 31, 2022
Penerbitan Saham Baru 24, 25 27.125.000.000 10.684.976.296 - - - 37.809.976.296 Issuance a New Shares
Dividen 26 - - - (1.356.250.000) - (1.356.250.000) Dividend
Pencadangan Saldo Laba 26 Appropariation For
Sebagai Cadangan Umum - - 2.668.710.577 (2.668.710.577) - - General Reserve
Laba Tahun Berjalan - - - 41.383.180.292 - 41.383.180.292 Income For The Year
Keuntungan Pengukuran Kembali Gain on Remeasurement
Liabilitas Imbalan Kerja - - - - 85.511.688 85.511.688 of Employee Benefit Liabilities
Saldo Per 31 Desember 2023 135.625.000.000 10.684.976.296 24.368.710.577 55.201.027.057 662.703.988 226.542.417.918 Balance as of December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
4
Page 161
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas Dari Pelanggan 82.235.307.898 71.669.290.647 Cash Receipt from Customer
Pembayaran Kas Kepada Pemasok (16.343.675.265) (10.616.476.485) Cash Payment to Supplier
Pembayaran Kas Operasional Lainnya (1.167.056.656) (2.654.599.865) Cash Payment Other Operating
Pembayaran Kas Kepada Karyawan (3.049.842.424) (3.049.000.504) Cash Payment to Employees
Pembayaran Pajak 17 (5.730.000.358) (4.323.658.773) Tax Payment
Kas Bersih Yang Diperoleh Dari Net Cash Provided By
Aktivitas Operasi 55.944.733.195 51.025.555.020 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTMENT ACTIVITIES
Perolehan Aset Tetap 12 (245.387.109) (2.490.715.837) Acquisition of Fixed Assets
Perolehan Properti Investasi 11 (13.768.596.591) (8.512.733.802) Acquisition of Investment Properties
Uang Muka 9 (13.133.968.170) (11.498.876.800) Advances
Kas Bersih Yang Digunakan Untuk Net Cash Used In
Aktivitas Investasi (27.147.951.870) (22.502.326.439) Investment Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Utang Bank 21 (5.506.582.591) 29.556.387.990 Receipts Bank Loan
Pembayaran Utang Bank 21 (2.010.333.175) (39.858.817.691) Payments Bank Loan
Pembayaran Ke Pihak Ketiga (4.122.039.907) (5.000.000.000) Payments To Third Parties
Penerimaan Dari Pihak Ketiga Lainnya 10.508.209.459 4.787.147.735 Receipts From Other Third Parties
Penerimaan (Pembayaran) Receipts (Payments)
Liabilitas Sewa 22 113.173.864 621.393.734 Lease Liabilities
Pembayaran Dividen 26 (1.356.250.000) (6.000.000.000) Dividend Payment
Pembayaran Dari Pembelian Payment from the Purchase
Saham Treasuri 37.809.976.296 - of Treasury Stock
Arus Kas Yang Diperoleh Dari Net Cash Provided By (Used In)
(Digunakan Untuk) Aktivitas Pendanaan 35.436.153.946 (15.893.888.232) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN NET INCREASE CASH AND CASH
SETARA KAS 64.232.935.271 12.629.340.349 EQUIVALENT
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AWAL TAHUN 4 24.489.638.472 11.860.298.123 THE BEGINNING OF YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AKHIR TAHUN 4 88.722.573.743 24.489.638.472 THE END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
5
Page 162
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Citra Buana Prasida Tbk "Entitas" yang semula PT Citra Buana Prasida Tbk "Entity" which was
bernama PT Prasetia Sejati didirikan pada tanggal originally named PT Prasetia Sejati was established
24 Agustus 2000 berdasarkan Akta Pendirian No. on August 24, 2000 based on the Deed of
18, dibuat di hadapan Ninik Sukadarwati, SH., Establishment No. 18, drawn up in the presence of
Notaris Kabupaten Daerah Tingkat II Bekasi, di Ninik Sukadarwati, SH., Notary of the Bekasi
Tambun. Akta Pendirian ini disahkan oleh Regency Level II, in Tambun. This Deed of
Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Establishment was ratified by the Ministry of Justice
Republik Indonesia yang tertera dalam Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia as
Keputusan No. C-24591 HT.01.01.TH.2000 tanggal stated in Decree No. C-24591 HT.01.01.TH.2000
27 November 2000. dated November 27, 2000.
Pada tahun 2002, Entitas mengalami perubahan In 2002, the Entity did a name change based on
nama berdasarkan akta No. 05 tanggal 23 Januari deed No. 05 dated January 23, 2002, made before
2002, yang dibuat di hadapan Indah Prastiti Indah Prastiti Extensia, SH. The deed is regarding
Extensia, SH. Akta tersebut mengenai perubahan the change of name from PT Prasetia Sejati to PT
nama yang semula PT Prasetia Sejati menjadi PT Citra Buana Prasida. The deed has been approved
Citra Buana Prasida. Akta tersebut telah disahkan by the Ministry of Justice and Human Rights of the
oleh Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia as stated in the Decree No. C-
Republik Indonesia yang tertera dalam Surat 03176 HT.01.04.TH.2002 dated February 26, 2002.
Keputusan No. C-03176 HT.01.04.TH.2002 tanggal
26 Februari 2002.
Pada tahun 2022, Entitas mengalami perubahan In 2022, the Entity did a name change based on
nama berdasarkan akta Nomor 04 tanggal 27 deed Number 04 dated September 27, 2022 made
September 2022 yang dibuat di hadapan Doktor before Doctor Petra Bunawan, Bachelor of Law,
Petra Bunawan, Sarjana Hukum, Magister Master of Notary, Notary in Bandung City. The
Kenotariatan, Notaris di Kota Bandung. Perubahan amendements to the Articles of Association
Anggaran Dasar tersebut menyetujui: approved:
1. Memutuskan dan menyetujui untuk mengubah 1. Decided and agreed to change the status of
status Perseroan dari Perseroan Tertutup the Company from a Closed Company to a
menjadi Perseroan Terbuka dan menyetujui Public Company and agreed to change the
perubahan nama Perseroan semula adalah "PT name of the Company from "PT Citra Buana
Citra Buana Prasida" menjadi "PT Citra Buana Prasida" to "PT Citra Buana Prasida, Tbk".
Prasida, Tbk".
2. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan 2. Approved the Company's plan to conduct an
Penawaran Umum Perdana (Initial Public Initial Public Offering (IPO) to the public
Offering/IPO ) kepada masyarakat melalui through the issuance of new shares from the
pengeluaran saham baru dari dalam simpanan Company's portfolio of up to 271.250.000 (two
(portepel ) Perseroan sebanyak-banyaknya hundred seventy one million two hundred fifty
sebesar 271.250.000 (dua ratus tujuh puluh thousand) shares New or as much as 20.00%
satu juta dua ratus lima puluh ribu) lembar (twenty point zero zero percent) of the total
Saham Baru atau sebanyak banyaknya 20,00% issued and fully paid-up Capital of the
(dua puluh koma nol nol persen) dari jumlah Company after the Initial Public Offering which
Modal ditempatkan dan disetor penuh includes the Employee Stock Allocation (ESA)
Perseroan setelah dilaksanakannya Penawaran program which will be conducted
Umum Perdana yang di dalamnya termasuk simultaneously and in connection with the
program Employee Stock Allocation (ESA) yang Initial Public Offering .
akan dilakukan bersamaan dan sehubungan
dengan Penawaran Umum Perdana.
6
Page 163
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
3. Menyetujui pendelegasian wewenang kepada 3. Approved the delegation of authority to the
Dewan Komisaris Perseroan untuk menyatakan Board of Commissioners of the Company to
dalam Akta Notaris mengenai realisasi jumlah state in the Notary Deed regarding the
saham dikeluarkan dalam Penawaran Umum realization of the number of shares issued in
Perdana dan peningkatan modal ditempatkan the Initial Public Offering and the increase in
dan modal disetor Perseroan, setelah the issued and paid-up capital of the Company,
Penawaran Umum Perdana selesai dilaksanakan after the Initial Public Offering has been
dan mencatatkan seluruh saham Perseroan completed and to list all of the Company's
pada BEI serta mendaftarkan seluruh saham shares on the IDX and register all the
Perseroan dalam Penitipan Kolektif di KSEI. Company's shares in Custody Collective at
KSEI.
4. Menyetujui pemberian kuasa kepada Direksi 4. Approved the granting of power of attorney to
Perseroan dengan hak substitusi untuk the Board of Directors of the Company with
melaksanakan segala tindakan yang diperlukan substitution rights to carry out all necessary
sehubungan dengan Penawaran Umum actions in connection with the Initial Public
Perdana termasuk namun tidak terbatas pada: Offering including but not limited to:
a. Membuat, menandatangani, dan a. Create, sign, and submit a registration
mengajukan pernyataan pendaftaran statement to the Financial Services
kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK); Authority (OJK);
b. Menegosiasikan dan menandatangani b. Negotiate and sign other agreements
perjanjian-perjanjian lainnya terkait related to the Initial Public Offering with
dengan Penawaran Umum Perdana terms and conditions deemed good for the
dengan syarat-syarat dan ketentuan- Company by the Company's Board of
ketentuan yang dianggap baik untuk Directors including but not limited to the
Perseroan oleh Direksi Perseroan termasuk Underwriting Agreement, Public Offering
tetapi tidak terbatas pada Perjanjian Share Administration Management
Penjaminan Emisi Efek, Perjanjian Agreement, and their Addendums The
Pengelolaan Administrasi Saham agreement in the context of a Public
Penawaran Umum, dan beserta Addendum- Offering and other agreements required to
Addendum Perjanjiannya dalam rangka conduct an Initial Public Offering as
Penawaran Umum dan perjanjian lainnya required by the provisions of the
yang diperlukan untuk melakukan applicable laws and regulations;
Penawaran Umum Perdana sebagaimana
dipersyaratkan oleh ketentuan Perundang-
undangan yang berlaku;
c. Menandatangani, mencetak dan/atau c. Sign, print and/or issue a summary
menerbitkan prospektus ringkas, perbaikan prospectus, improvement and/or
dan/atau tambahan informasi atas additional information on the summary
prospektus ringkas, prospektus awal, prospectus, initial prospectus, prospectus
prospektus dan/atau dokumen-dokumen and/or other documents required for
lain yang diperlukan bagi Penawaran Initial Public Offering through the Capital
Umum Perdana melalui Pasar Modal; Market;
d. Menetapkan harga penawaran saham d. Determine the share offering price after
setelah mendapat persetujuan tertulis dari obtaining written approval from the
Dewan Komisaris Perseroan; Company's Board of Commissioners;
e. Menentukan penggunaan dana hasil e. Determine the use of proceeds from the
Penawaran Umum; Public Offering;
7
Page 164
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
f. Menetapkan kepastian jumlah saham yang f. Determine the certainty of the number of
ditawarkan setelah mendapat persetujuan shares offered after obtaining written
tertulis dari Dewan Komisaris Perseroan; approval from the Company's Board of
Commissioners;
g. Menitipkan saham Perseroan dalam g. Entrusting the Company's shares in
penitipan kolektif di KSEI sesuai dengan collective custody at KSEI in accordance
peraturan KSEI; with KSEI regulations;
h. Mencatatkan seluruh saham Perseroan h. List all the Company's shares that have
yang telah dikeluarkan dan disetor penuh been issued and fully paid up on the IDX
pada BEI dan dijual kepada masyarakat and sold to the public through the Capital
melalui Pasar Modal dan saham-saham Market and shares owned by the
yang dimiliki oleh Para Pemegang Saham; Shareholders;
i. Menunjuk profesi penunjang Pasar Modal i. Appointing the Capital Market supporting
dengan syarat-syarat dan ketentuan- profession with terms and conditions
ketentuan yang dianggap baik untuk deemed good for the Company by the
Perseroan oleh Direksi Perseroan; Company's Board of Directors;
j. Menyatakan satu atau lebih keputusan j. To state one or more decisions made at
yang diputuskan dalam rapat dalam satu the meeting in one or more notarial deed
atau lebih akta notaris baik secara terpisah either separately or at the same time; and
maupun sekaligus; dan
k. Memohon persetujuan dan/atau k. Request approval and/or notify
memberitahukan perubahan Anggaran amendments to the Company's Articles of
Dasar Perseroan dan/atau perubahan data Association and/or changes to the
Perseroan dan/atau mendaftarkan atau Company's data and/or register or cause it
menyebabkan didaftarkannya pada instansi to be registered with the competent and
yang berwenang dan relevan mengenai relevant agency regarding the decision of
keputusan rapat. the meeting.
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum The deed has been ratified by the Minister of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia yang and Human Rights of the Republic of Indonesia as
tertera dalam Surat Keputusan No. stated in Decree No.AHU0069709.AH.01.02.Year
AHU0069709.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 27 2022 dated September 27, 2022 and has been
September 2022 serta telah didaftarkan dalam registered in the Company List No.
Daftar Perseroan No. AHU0192511.AH.01.11.Tahun AHU0192511.AH.01.11.Year 2022 dated September
2022 tanggal 27 September 2022. 27, 2022.
8
Page 165
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
Anggaran Dasar Entitas mengalami perubahan The Entity's Articles of Association was amended
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang based on the Deed of Statement of Shareholder's
Saham Di Luar Rapat Perseroan Terbatas Nomor 02 Decisions Outside the Limited Liability Company
tanggal 20 Juni 2023 yang dibuat di hadapan Doktor Meeting Number 02 dated June 20, 2023 made
Petra Bunawan, Sarjana Hukum, Magister before Doctor Petra Bunawan, Bachelor of Law,
Kenotariatan, Notaris di Kota Bandung. Master of Notary, Notary in Bandung City.
Sesuai dengan anggaran dasar Entitas, ruang In accordance with the Entity's articles of
lingkup kegiatan Entitas meliputi bidang usaha association, the Entity's scope of activities includes
perdagangan, pembangunan, pertambangan, the fields of trading, construction, mining, industry,
perindustrian, pertanian, pengangkutan darat, agriculture, land transportation, printing, and
percetakan, dan jasa. Kegiatan utama Entitas adalah services. The main activity of the Entity is to run a
menjalankan usaha pada bidang properti. business in the property sector.
Dalam menjalankan aktivitas usahanya Entitas telah In carrying out its business activities, The Entity has
memperoleh izin-izin usaha dari instansi-instansi obtained legals & permits from the agencies related
yang terkait dengan Entitas diantaranya: to the Entity as follow:
- Nomor Induk Berusaha (NIB) 9120207762849. - Business Identification Number (NIB)
9120207762849.
- Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) : - Taxpayer Registration Number (NPWP) :
01.977.283.9-028.000. 01.977.283.9-028.000.
- Izin mengelola dan memanfaatkan lahan milik - Permit to manage and use land owned by PT
PT Kereta Api Indonesia (Persero) berdasarkan Kereta Api Indonesia (Persero) based on a
perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api cooperation agreement between PT Kereta Api
Indonesia (Persero) dalam dokumen tertera PT Indonesia (Persero) in the documents listed by
Kereta Api Indonesia (Persero) dengan PT Citra PT Kereta Api Indonesia (Persero) and PT Citra
Buana Prasida tentang pemanfaatan tanah PT Buana Prasida regarding the use of land by PT
Kereta Api Indonesia (Persero) di Eks. Kereta Api Indonesia (Persero) in the Ex.
Emplasemen Bandung Gudang Bandung, Emplacement Bandung Gudang Bandung,
berdasarkan akta No. 59 tanggal 25 April 2003 based on deed No. 59 dated April 25, 2003 and
dan berdasarkan akta No. 60 tanggal 20 Mei based on deed no. 60 dated May 20, 2014
2014 yang dibuat dihadapan Surjadi Jasin, SH., drawn up before Surjadi Jasin, SH., Notary in
Notaris di Kota Bandung. Bandung City.
9
Page 166
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
- Perjanjian kerjasama tersebut telah mengalami - The cooperation agreement has been amended
perubahan berdasarkan Addendum I tanggal 06 based on Addendum I dated April 06, 2006,
April 2006, Addendum II tanggal 05 Mei 2014, Addendum II dated May 05, 2014, and
serta Addendum III tanggal 27 Maret 2015 Addendum III dated March 27, 2015 with the
dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - : Location
Bandung/Bandung Station Emplacement
Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu : Lahan yang telah selesai dibangun yaitu : Time Period
sampai dengan 24 April 2038 dan Lahan
yang sedang atau belum selesai yaitu
sampai dengan 24 April 2041/The land
management that has been completedis is
until April 24, 2038 and The land
management that is being or has not been
completed is until April 24, 2041.
Entitas memulai usahanya secara komersial pada The Entity started its commercial business in 2005.
tahun 2005. Saat ini Entitas berlokasi di Jl. Hos Currently the Entity is located at Jl. Hos
Cokroaminoto 25-27, Ruko Paskal Hyper Square, Cokroaminoto 25-27, Paskal Hyper Square
Kebon Jeruk, Andir, Kota Bandung, Jawa Barat. Shophouse, Kebon Jeruk, Andir, Bandung City, West
Java.
PT Sandhi Parama Nusa merupakan pemegang PT Sandhi Parama Nusa is the majority shareholder
saham mayoritas Entitas dan juga merupakan of the Entity and also the Ultimate Parent Entity.
Entitas Induk terakhir. Beneficiary owner atau The beneficial owner or controlling shareholder of
pemegang saham pengendali Perusahaan adalah the Company is Gaery Djohari.
Gaery Djohari.
b. Penawaran Umum b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Desember 2022, berdasarkan Surat On December 29, 2022, based on the Decree of the
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa Board of Commissioners of the Financial Services
Keuangan Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Authority, Chief Executive of the Capital Market
No. S-280/D.04/2022, Entitas telah memperoleh Supervisor No. S-280/D.04/2022, the Entity has
Surat Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan obtained an Effective Notification of Registration
Pendaftaran. Entitas telah menawarkan sahamnya Statement. The Entity has offered its shares to the
kepada masyarakat melalui pasar modal sejumlah public through the capital market a total of
271.250.000 lembar saham dengan nilai nominal 271.250.000 shares with a nominal value of Rp100
Rp100 per saham dengan harga penawaran Rp150 per share at an offering price of Rp150 per share.
per saham.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari pengeluaran The excess amount received from the issuance of
saham terhadap nilai nominalnya sebesar stock over its face value amounting to
Rp10.684.976.296 dicatat dalam akun “Agio Saham” Rp10.684.976.296 was recorded in the account
setelah dikurangi total biaya emisi saham sebesar “Paid In Capital In-Exess of Par Value”, net of stock
Rp2.877.523.704. issuance cost of Rp2.877.523.704.
Efektif semenjak tanggal pencatatan, seluruh saham Since the date of listing, all of the Entity shares
Entitas telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. have been listed at Indonesia Stock Exchange.
10
Page 167
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta No. 03 tanggal 18 April 2022 yang Based on the Deed No. 03 dated April 18, 2022
dibuat di hadapan Dr. Petra Bunawan, S.H., S.S., made before Dr. Petra Bunawan, S.H., S.S., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kota Bandung, susunan Dewan Notary in Bandung City, the composition of the
Komisaris dan Direksi pada tanggal 31 Desember Board of Commissioners and Board of Directors as
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: of December 31, 2023, and 2022 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Thomas Aquinas Pramukuswala : President Commissioner
Komisaris : Gaery Djohari : Commissioner
Komisaris Independen : Melissa Cresentia Kurniawan : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : R. Asep Eddy : President Director
Direktur : Didi Omara : Director
Direktur : Linna Widjaja : Director
Personel manajemen kunci Entitas terdiri dari Key management personnel of the Entity consists of
Dewan Komisaris dan Direksi. the Boards of Commissioners and Directors.
Jumlah karyawan tetap Entitas pada tanggal 31 The number of permanent employees of the Entity
Desember 2023 dan 2022 adalah masing-masing 46 as of December 31, 2023 and 2022 are 46 and 47
dan 47 orang. respectively.
d. Komite Audit d. Audit Committee
Dewan Komisaris Entitas telah membentuk Komite The Entity's Board of Commissioners has
Audit sebagaimana dinyatakan dalam Surat established an Audit Committee as stated in the
Keputusan di Luar Rapat Dewan Komisaris Decision Letter outside the Company's Board of
Perseroan tanggal 6 Februari 2023, dengan susunan Commissioners Meeting dated February 6, 2023,
sebagai berikut: with the following composition:
Ketua : Melissa Cresentia Kurniawan : Head
Anggota : Suhandi : Member
Anggota : Douglas Pardomuan P Butar Butar : Member
2. PERNYATAAN KEPATUHAN TERHADAP STANDAR 2. STATEMENT OF COMPLIANCE WITH FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN ACCOUNTING STANDARDS
Laporan Keuangan telah disusun dan disajikan sesuai The Financial Statements have been prepared and
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia presented in accordance with Indonesian Financial
("SAK"), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards ("SAK"), which include the
Keuangan ("PSAK") dan Interpretasi Standar Akuntansi Statement of Financial Accounting Standards ("PSAK")
Keuangan ("ISAK") yang diterbikan oleh Dewan Standar and Interpretation of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia ("DSAK ("ISAK") issued by the Financial Accounting Standards
IAI") dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Board of the Indonesian Institute of Accountants.
Akuntan Indonesia, serta Peraturan Regulator Pasar ("DSAK IAI") and the Sharia Accounting Standards Board
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa of the Indonesian Institute of Accountants, as well as the
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga applicable Capital Market Regulatory Regulations,
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang including the Regulation of the Financial Services
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Authority/Capital Market Supervisory Agency and
atau Perusahaan Publik. Financial Institutions (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7
concerning Presentation and Disclosure of Financial
Statements of Issuers or Public Companies.
11
Page 168
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang Presented below is a summary of significant accounting
diterapkan oleh Entitas dalam penyusunan laporan policies adopted by the Entity in preparing the financial
keuangan yang sesuai dengan Standar Akuntansi statements which are in conformity with Indonesian
Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan a. Basis Of Measurement and Preparation of the
Keuangan Financial Statement
Laporan keuangan disusun sesuai PSAK 1 (Revisi The financial statements are prepared in
2019), "Penyajian Laporan Keuangan". Dasar accordance PSAK 1 (Revised 2019), “Presentation
pengukuran yang digunakan adalah berdasarkan of Financial Statements”. The measurement basis is
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang the historical cost, except for certain accounts which
diukur berdasarkan pengukuran lain sebagaimana are measured on the bases described in the related
diuraikan dalam kebijakan akuntansi terkait. accounting policies.
Laporan keuangan disusun berdasarkan konsep The financial statements have been prepared on the
harga perolehan dengan menggunakan dasar basis of the accrual concept, except for the
akrual, kecuali untuk laporan arus kas. statement of cash flows.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statement of cash flows is prepared using the
metode langsung dengan mengelompokkan arus kas direct method by classifying cash flows on the basis
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. of operating, investing and financing activities. For
Untuk tujuan laporan arus kas, kas dan setara kas the purpose of the statements of cash flows, cash
mencakup kas, bank dan deposito berjangka yang and cash equivalents includes cash on hand, banks
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang and deposits with a maturity of three months or
pada saat penempatan, setelah dikurangi cerukan. less, net of overdrafts.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat Standards requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi penerapan kebijakan akuntansi dan the application of accounting policies and the
jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang reported amounts of assets, liabilities, income and
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat expenses. Although these estimates are based on
berdasarkan pengetahuan terbaik dan pertimbangan management’s best knowledge and judgment of
atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang current events and actions, actual results may
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang ultimately differ from those estimates. The areas
diestimasi. Hal-hal yang melibatkan pertimbangan involving a higher degree of judgment or
atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal di complexity, or areas where assumptions and
mana asumsi dan estimasi adalah signifikan estimates are significant to the financial statements
terhadap laporan keuangan diungkapkan dalam are disclosed in Note 3.v to the financial
Catatan 3.v atas laporan keuangan. statements.
12
Page 169
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Principles
Berikut ini adalah standar, amendemen dan The following standards, amendments and
interpretasi yang berlaku efektif sejak tanggal 1 interpretations became effective since January 1,
Januari 2023: 2023:
- Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1, "Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements on Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang”; Liabilities as Current or Non-Current";
- Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1, "Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Kebijakan Financial Statements on Disclosure of
Akuntansi”; Accounting Policies";
- Amendemen PSAK 16, “Aset Tetap - Hasil - Amendments to PSAK 16, "Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan”; Proceeds before Intended Use";
- Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25, "Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors on
tentang Definisi Estimasi Akuntansi”; Definition of Accounting Estimates";
- Amendemen PSAK 46, "Pajak Penghasilan atas - Amendments to PSAK 46, "Income Tax on
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
yang timbul dari Transaksi Tunggal". arising from a Single Transaction".
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards did not
menghasilkan perubahan substansial terhadap result in substantial changes to the Entity
kebijakan akuntansi Entitas dan tidak memiliki accounting policies and had no material impact to
dampak yang material terhadap laporan keuangan the financial statements for current period or
di periode berjalan atau laporan keuangan financial statements for prior financial period/year.
periode/tahun sebelumnya.
c. Standar Akuntansi Yang Telah Disahkan c. Accounting Standards Issued But Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif Effective
Standar akuntansi yang telah disahkan oleh DSAK, The standards that are issued by the DSAK, but not
tetapi belum berlaku efektif untuk tahun buku yang yet effective for the financial year beginning on or
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023 after January 1, 2023 are disclosed below. The
diungkapkan di bawah ini. Entitas bermaksud untuk Entity intends to adopt these standards, if
menerapkan standar tersebut, jika dipandang applicable, when they become effective.
relevan, saat telah menjadi efektif.
Efektif pada tanggal 1 Januari 2024 dan penerapan Effective on January 1, 2024 and early adoption is
dini diperkenankan permitted
- Amendemen terhadap PSAK 1 “Penyajian - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Laporan Keuangan” tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements” related to Classification
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang of Liabilities as Current or Non-Current
- Amendemen terhadap PSAK 1 “Penyajian - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Laporan Keuangan” tentang Liabilitas Jangka Financial Statements” related to NonCurrent
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
- Amendemen terhadap PSAK 73 “Sewa” tentang - Amendment to PSAK 73 “Lease” related to
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-balik Leases on Sale and Leaseback
13
Page 170
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
c. Standar Akuntansi Yang Telah Disahkan c. Accounting Standards Issued But Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif - Lanjutan Effective - Continued
Pada saat laporan keuangan konsolidasian ini As at the authorisation date of these consolidated
diotorisasi, Entitas masih mempelajari dampak yang financial statements, the Entity is still evaluating the
mungkin timbul dari penerapan amendemen yang potential impact of the implementation of the above
telah diterbitkan namun belum berlaku efektif di amended standards issued but not yet effective to
atas terhadap laporan keuangan konsolidasian the Entity consolidated financial statements.
Entitas.
d. Mata Uang Pelaporan, Transaksi dan Saldo d. Reporting Currency, Transactions and
Mata Uang Asing Balances Foreign Currency
Mulai tanggal 1 Januari 2015, Entitas menerapkan Starting January 1, 2015, the Entity’s adopted PSAK
PSAK 10 (Revisi 2014), “Pengaruh Perubahan Kurs 10 (Revised 2014), “The Effects of Changes in
Valuta Asing”. Foreign Exchange Rates”.
Mata Uang Fungsional dan Penyajian Functional and Presentation Currency
Item-item yang disertakan dalam laporan keuangan Items included in the financial statements of using
menggunakan mata uang yang sesuai dengan the currency of the primary economic environment
lingkungan ekonomi utama dimana Entitas in which the Entity operates ("the functional
beroperasi ("mata uang fungsional"). currency").
Mata uang pelaporan yang digunakan oleh Entitas The reporting currency used by the Entity is Rupiah.
adalah mata uang Rupiah. Mata uang Rupiah Rupiah currency used for fulfilling the indicator as
digunakan karena memenuhi indikator sebagai mata the functional currency, which is an indicator of
uang fungsional, yaitu indikator arus kas, indikator cash flows, the selling price indicators and
harga jual dan indikator biaya. Seluruh angka dalam indicators of cost. The figures in the financial
laporan keuangan ini disajikan dalam ribuan Rupiah, statements are stated in thousands Rupiah, except
kecuali bila dinyatakan lain. otherwise stated.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke Foreign currency transactions are translated into
dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan Rupiah using the exchange rates prevailing at the
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada dates of the transactions. At each reporting date,
setiap tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter monetary assets and liabilities denominated in
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata foreign currency are translated into Rupiah using
uang Rupiah menggunakan kurs penutup. Kurs yang the closing exchange rate. Exchange rate used as
digunakan sebagai acuan adalah kurs yang benchmark is the rate exchange gains and losses
dikeluarkan oleh Bank Indonesia. Keuntungan dan resulting from the settlement of such transactions
kerugian selisih kurs yang timbul dari penyelesaian and from the translation at period-end exchange
transaksi dalam mata uang asing dan dari rates of monetary assets and liabilities denominated
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata in foreign currencies are recognised in the profit or
uang asing diakui di dalam laporan laba rugi, kecuali loss, except when deferred in equity as qualifying
jika ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung cash flowhedges and qualifying net investment
nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih yang hedges.
memenuhi syarat.
14
Page 171
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
d. Mata Uang Pelaporan, Transaksi dan Saldo d. Reporting Currency, Transactions and
Mata Uang Asing - Lanjutan Balances Foreign Currency - Continued
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang Foreign exchange gains and losses that relate to
berhubungan dengan pinjaman, serta kas dan borrowings and cash and cash equivalents are
setara kas disajikan pada laporan laba rugi sebagai presented in the profit or loss within ”finance
“penghasilan atau biaya keuangan”. Keuntungan income or costs”. All other net foreign exchange
atau kerugian neto selisih kurs lainnya disajikan gains and losses are presented in the profit loss
pada laporan laba rugi sebagai within “other (losses)/gains -net”.
“(kerugian)/keuntungan lain-lain–neto”.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kurs On December 31, 2023 and 2022, the conversion
konversi yang digunakan Entitas adalah sebagai rate used by the Entity is as follows:
berikut:
Mata Uang Asing 2023 2022 Foreign Currency
Dollar Amerika Serikat 15.416,00 15.731,00 US Dollar
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan Cash and cash equivalents are cash on hand, cash
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam 3 (tiga) in banks and time deposits with maturity periods of
bulan atau kurang dari tanggal penempatannya dan 3 (three) months or less at the time of placement
tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi and which are not used as collateral or not
penggunaannya. restricted.
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih dari Time deposits with maturities of more than 3
3 (tiga) bulan tapi tidak melebihi 1 (satu) tahun dari (three) months but not exceeding 1 (one) year at
tanggal penempatannya disajikan sebagai bagian the time of placement are presented as part of
dari "aset keuangan lancar lainnya". "other current financial assets".
f. Piutang Usaha f. Trade Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari Trade receivables represent amounts owed from
pelanggan atas penjualan ruko, penjualan lahan customers for the sale of shophouses, land sales, or
atau sewa ruko dalam kegiatan usaha normal.
shophouse rentals in the normal course of business.
Piutang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai
Trade receivables are recognized initially at fair
wajar dan kemudian diukur pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan metode suku value and subsequently measured at amortized cost
bunga efektif, dikurangi dengan penyisihan untuk using the effective interest method, less provision
penurunan nilai. Jika piutang diharapkan tertagih for impairment. If collections are expected within a
dalam satu tahun atau kurang (atau dalam siklus
one-year period or less (or in the normal operating
normal operasi dari bisnis jika lebih lama), piutang
cycle of the business, if longer), they are classified
tersebut dikelompokkan sebagai aset lancar. Jika
lebih, piutang tersebut disajikan sebagai aset tidak as current assets. If more, they are presented as
lancar. non-current assets.
15
Page 172
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
f. Piutang Usaha - Lanjutan f. Trade Receivables - Continued
Kolektibilitas piutang usaha ditinjau secara berkala. Collectibility of trade receivables is reviewed
Piutang yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan periodically on an ongoing basis. Debts which are
dengan secara langsung mengurangi jumlah known to be uncollectible are written off by
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika reducing the carrying amount directly. An allowance
terdapat bukti yang objektif bahwa Entitas tidak account is used when there is objective evidence
dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan that the Entity will not be able to collect all amounts
persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan due according to the original terms of the
signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur receivables. Significant financial difficulties of the
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi debtor, the possibility that the debtor will enter
keuangan dan gagal bayar atau menunggak Entityruptcy or financial reorganization, and default
pembayaran merupakan indikator yang dianggap or deliquency in payments are considered indicators
dapat menunjukkan adanya penurunan nilai piutang. that the trade receivable is impaired. The amount of
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara the impairment allowance is the difference between
jumlah tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus the asset’s carrying amount and the present value
kas masa depan pada tingkat suku bunga efektif of estimated future cash flows, discounted at the
awal. Arus kas terkait dengan piutang jangka original effective interest rate. Cash flows relating to
pendek tidak didiskontokan apabila efek diskonto short-term receivables are not discounted if the
tidak material. effect of discounting is immaterial.
g. Aset dan Liabilitas Keuangan g. Financial Assets and Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Aset Early Recognition and Measurement of
Keuangan Financial Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2020, Entitas melakukan Effective January 1, 2020, the Entity implemented
penerapan PSAK 71, yang mensyaratkan pengaturan PSAK 71, which requires the arrangement of
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan financial instruments related to classification and
pengukuran, penurunan nilai atas instrumen aset measurement, impairment of financial asset
keuangan dan akuntansi lindung nilai. Entitas instruments and hedge accounting. An Entity
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam classifies its financial assets in the following
kategori: (i) aset keuangan yang diukur pada nilai categories: (i) financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi atau melalui profit or loss or through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, (ii) aset keuangan income, (ii) financial assets at amortized cost.
yang diukur dengan biaya diamortisasi.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus The classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets should be based on the business model and
kontraktual - apakah semata dari pembayaran pokok contractual cash flows - whether principal or
dan bunga. Manajemen menentukan klasifikasi aset interest payments alone. Management determines
keuangan pada pengakuan awal dan tidak bisa the classification of financial assets at initial
melakukan perubahan setelah penerapan awal. recognition and cannot make changes after initial
adoption.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Entitas memiliki As of December 31, 2023, the Entity has financial
aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai aset assets which are classified as financial assets at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. amortized cost. Financial assets are classified as
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, current assets, if they mature within 12 months,
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak otherwise these financial assets are classified as
maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset non-current assets.
tidak lancar.
16
Page 173
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
g. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan g. Financial Assets and Liabilities - Continued
Pengakuan dan Pengukuran Awal Aset Early Recognition and Measurement of
Keuangan - Lanjutan Financial Assets - Continued
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost are
diamortiasi pada awalnya diakui sebesar nilai initially recognized at fair value plus transaction
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi costs and subsequently measured at amortized cost
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan using the effective interest rate method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan Entitas dinilai terhadap indikator The Entity's financial assets are assessed against
penurunan nilai pada setiap tanggal pelaporan. Aset indicators of impairment at each reporting date.
keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti Financial assets are impaired when there is
objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa objective evidence, as a result of one or more
yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, events that occurred after the initial recognition of
dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak the financial asset, and that loss event has an
pada estimasi arus kas masa depan atas aset impact on the estimated future cash flows of the
keuangan yang dapat diestimasi secara andal. financial asset that can be estimated reliably.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain groups of financial assets, such as
piutang, aset yang tidak akan dievaluasi secara receivables, assets that will not be evaluated
individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara individually will be evaluated for impairment on a
kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio collective basis. Objective evidence of impairment in
the receivables portfolio may include the Entity's
piutang dapat termasuk pengalaman Entitas atas
experience of collecting receivables in the past,
tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan
increasing delays in receipt of payment of
keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari receivables from the average credit period, as well
rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas as observations of changes in national or local
perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang economic conditions that correlate with default on
berkorelasi dengan gagal bayar atas piutang. receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets measured at amortized cost, the
perolehan diamortisasi, jumlah kerugian penurunan amount of the impairment loss is the difference
nilai merupakan selisih antara jumlah tercatat aset between the carrying amount of the financial asset
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas and the present value of the estimated future cash
masa depan yang didiskontokan menggunakan suku flows discounted using the financial asset's original
bunga efektif awal dari aset keuangan. effective interest rate.
Jumlah tercatat aset keuangan dikurangi dengan The carrying amount of financial assets is reduced
kerugian penurunan nilai secara langsung atas by any direct impairment loss for all financial assets,
seluruh aset keuangan, kecuali piutang yang jumlah except for receivables whose carrying amount is
tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun reduced through the use of an allowance account. If
cadangan piutang. Jika piutang tidak tertagih, the receivables are uncollectible, they are written
piutang tersebut dihapuskan melalui akun cadangan off through the accounts receivable reserve
piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang account. Subsequent recoveries of previously
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap written-off amounts are credited against the reserve
akun cadangan. Perubahan jumlah tercatat akun account. Changes in the carrying amount of the
cadangan piutang diakui dalam laba rugi. allowance account are recognized in profit or loss.
17
Page 174
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
g. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan g. Financial Assets and Liabilities - Continued
Penurunan Nilai Aset Keuangan - Lanjutan Impairment of Financial Assets - Continued
Jika aset keuangan tersedia untuk dijual dianggap If an available-for-sale financial asset is deemed
menurun nilainya, keuntungan atau kerugian impaired, the cumulative gain or loss previously
kumulatif yang sebelumnya telah diakui dalam recognized in equity is reclassified to the statement
ekuitas direklasifikasi ke laporan laba rugi of comprehensive income.
komprehensif.
Kecuali instrumen ekuitas, jika, pada periode Except for equity instruments, if, in a subsequent
berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai period, the amount of the impairment loss
berkurang dan pengurangan tersebut dapat decreases and the decrease can be related
dikaitkan secara objektif dengan peristiwa yang objectively to an event occurring after the
terjadi setelah penurunan nilai diakui, kerugian impairment was recognized, the previously
penurunan nilai yang diakui sebelumnya dibalik recognized impairment loss is reversed through
melalui laba rugi hingga nilai tercatat investasi pada profit or loss to the carrying amount of the
tanggal pemulihan penurunan nilai, sepanjang investment at the date the impairment was
nilainya tidak melebihi biaya perolehan diamortisasi reversed. , provided that the value does not exceed
sebelum pengakuan kerugian penurunan nilai the amortized cost before the impairment loss was
dilakukan. recognized.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Entitas menghentikan pengakuan aset keuangan jika An Entity derecognizes a financial asset when and
dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang only when the contractual rights to the cash flows
berasal dari aset keuangan berakhir, atau Entitas from the financial asset expire, or the Entity
mentransfer aset keuangan dan secara substansial transfers the financial asset and substantially all the
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas risks and rewards of ownership of the asset to
kepemilikan aset kepada Entitas lain. Jika Entitas another Entity.If the Entity does not transfer and
tidak mentransfer serta tidak memiliki secara does not retain substantially all the risks and
substansial atas seluruh risiko dan manfaat rewards of ownership and still controls the
kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang transferred assets, the Entity recognizes continuing
ditransfer, maka Entitas mengakui keterlibatan involvement in the transferred assets and related
berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas liabilities for the amount it may have to pay. If the
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Entity retains substantially all the risks and rewards
Jika Entitas memiliki secara substansial seluruh of ownership of a transferred financial asset, the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang Entity continues to recognize the financial asset and
ditransfer, Entitas masih mengakui aset keuangan also recognizes a collateralized loan for the amount
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar received.
pinjaman yang diterima.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Tidak terdapat perubahan dalam klasifikasi dan There are no changes in the classification and
pengukuran liabilitas keuangan. measurement of financial liabilities.
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71 are
diklasifikasikan sebagai berikut: (i) liabilitas classified as follows: (i) financial liabilities at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi, amortized cost, (ii) financial liabilities at fair value
(ii) liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai through profit or loss or through other
wajar melalui laba rugi atau melalui penghasilan comprehensive income. Companies determine the
komprehensif lain. Perseroan menentukan klasifikasi classification of their financial liabilities at initial
liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan recognition.
awal.
18
Page 175
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
g. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan g. Financial Assets and Liabilities - Continued
Liabilitas Keuangan - Lanjutan Financial Liabilities - Continued
Entitas memiliki liabilitas keuangan yang The Entity has financial liabilities that are classified
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang as financial liabilities at amortized cost. All financial
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. Seluruh liabilities are recognized initially at fair value and, in
liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai the case of loans and payables, including directly
wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk attributable transaction costs and subsequently
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara measured at amortized cost using the effective
langsung dan selanjutnya diukur pada biaya interest method. The amortization of the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest rate is included in the cost of finance in the
metode suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga income statement.
efektif termasuk di dalam biaya keuangan dalam
laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as long-term
jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan liabilities if the maturities exceed 12 months and as
dan sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh short-term liabilities if the remaining maturities are
tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. less than 12 months.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika Financial liabilities are derecognized when the
liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak dilepaskan obligation specified in the contract is discharged or
atau dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or expires.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan If an existing financial liability is replaced by another
dengan liabilitas yang lain pada keadaan yang liability on substantially different terms, or the basis
secara substansial berbeda, atau berdasarkan suatu of an existing liability is substantially modified, such
liabilitas yang ada yang secara substansial telah an exchange or modification is treated as
diubah, maka pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and the
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liability, and the difference in
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan the carrying amount each is recognized in the
perbedaan nilai tercatat masing-masing diakui dalam income statement.
laporan laba rugi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are offset
hapuskan dan jumlah netonya dilaporkan pada and the net amount is reported in the statement of
laporan posisi keuangan ketika terdapat hak yang financial position when there is a legally enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus right to set off the recognized amounts and there is
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya an intention to settle the liabilities simultaneously.
niat untuk menyelesaikan liabilitas secara The right of set-off is not contingent on future
bersamaan. Hak saling hapus tidak kontinjen atas events and may be enforced by law in the normal
peristiwa di masa depan dan dapat dipaksakan course of business and in the event of default, or in
secara hukum dalam situasi bisnis yang normal dan the event of the insolvency or insolvency of the
dalam peristiwa gagal bayar, atau peristiwa Entity or counterparty.
kepailitan atau kebangkrutan Entitas atau pihak
lawan.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah Revenues and expenses are presented on a net
bersih hanya jika diperkenankan oleh standar basis only if permitted by accounting standards.
akuntansi.
19
Page 176
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
h. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Efektif tanggal 1 Januari 2016, Entitas menerapkan Effective January 1, 2016, the Entity applied PSAK 7
PSAK 7 (Revisi 2015), “Pengungkapan Pihak-Pihak (Revised 2015), "Related Party Disclosures". This
Berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan revised PSAK requires disclosure of relationships,
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak- transactions and balances related parties, including
pihak berelasi, termasuk komitmen dan juga commitments and also applies to individual financial
diterapkan terhadap laporan keuangan secara statements.
individual.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau Entitas yang A related party is a person or Entity that is related
terkait dengan Entitas (Entitas pelapor): to the Entity (the reporting Entity):
a). Orang atau anggota keluarga terdekat a). A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Entitas pelapor jika family is related to the reporting Entity if that
orang tersebut: person:
i). Memiliki pengendalian atau pengendalian i). Has control or joint control over the
bersama atas Entitas pelapor; reporting Entity;
ii). Memiliki pengaruh signifikan atas Entitas ii). Has significant influence over the reporting
pelapor; atau Entity; or
iii). Merupakan personil manajemen kunci iii). Is a member of the key management
Entitas pelapor atau Entitas induk dari personnel of the reporting Entity or of a
Entitas pelapor. parent of the reporting Entity.
b). Suatu Entitas berelasi dengan Entitas pelapor b). An Entity is related to the reporting Entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i). Entitas dan Entitas pelapor adalah anggota i). The Entity, and the reporting Entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same Entity (which means
Entitas induk, Entitas anak, dan Entitas that each parent, subsidiary and fellow
anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary is related to the others).
Entitas lainnya).
ii). Satu Entitas adalah Entitas asosiasi atau ii). One Entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari Entitas lain (atau of the other Entity (or an associate or joint
Entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a Entity of which
merupakan anggota suatu kelompok the other Entity is a member).
usaha, yang mana Entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii). Kedua Entitas tersebut adalah ventura iii). Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv). Satu Entitas adalah ventura bersama dari iv). One Entity is a joint venture of a third
Entitas ketiga dan Entitas yang lain adalah Entity and the other Entity is an associate
Entitas asosiasi dari Entitas ketiga. of the third Entity.
v). Entitas tersebut adalah suatu program v). The Entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu Entitas pelapor atau Entitas the reporting Entity, or an Entity related to
yang terkait dengan Entitas pelapor. Jika the reporting Entity. If the reporting Entity
Entitas pelapor adalah Entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the reporting
maka Entitas sponsor juga berelasi dengan Entity.
Entitas pelapor.
vi). Entitas yang dikendalikan atau vi). The Entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
20
Page 177
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
h. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Berelasi - h. Transactions with Related Parties -
Lanjutan Continued
vii). Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii). A person identified in (a) (i) has significant
(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the Entity or is a member of
Entitas atau merupakan personil the key management personnel of the
manajemen kunci Entitas (atau Entitas Entity (or a parent of the Entity).
induk dari Entitas).
viii). Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii). The Entity, or any member of a Entity of
mana Entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Entitas reporting Entity or to the parent of the
pelapor atau kepada Entitas induk dari reporting Entity.
Entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties,
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan whether or not made at similar terms and
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga conditions as those done with third parties, are
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan. disclosed in the financial statements.
i. Persediaan i. Inventories
Efektif tanggal 1 Januari 2015, Entitas menerapkan Effective January 1, 2015, the Entity applied PSAK
PSAK 14 (Revisi 2014), “Persediaan”. 14 (Revised 2014), “Inventory”.
Persediaan dinyatakan berdasarkan beban Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower. Cost is determined using
lebih rendah. Beban perolehan ditentukan dengan the weighted average method.
metode rata-rata tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Property acquired or under construction for sale in
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha the normal course of business, not for rent or for
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, capital appreciation, is inventory.
merupakan persediaan.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Land development costs, including land used as
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area roads and infrastructure or other non-saleable
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan areas, are allocated using the salable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
j. Biaya Dibayar Dimuka j. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka merupakan biaya yang Prepaid expense are costs incurred in the current
dikeluarkan pada periode berjalan namun belum ada period but no benefits have been obtained from
manfaat yang diperoleh dari biaya tersebut. Manfaat these costs. This benefit will be obtained or realized
ini akan diperoleh atau dirasakan pada tahun yang obtained in the coming year. Prepaid expenses will
akan datang. Biaya dibayar dimuka akan be amortized using the straight-line method over
diamortisasi dengan metode garis lurus sesuai the expected useful life of the period.
dengan masa manfaat selama periode manfaat yang
diharapkan.
21
Page 178
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction costs less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada. impairment, if any. Carrying cost includes the cost
Biaya perolehan tercatat termasuk biaya of replacing part of the investment property, if the
penggantian dari bagian properti investasi, jika recognition criteria are met, and does not include
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk the daily cost of using the investment property.
biaya harian penggunaan properti investasi.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan, dan Investment properties consist of land, buildings,
fasilitas umum serta aset dalam penyelesaian yang and public facilities and construction in progress
dikuasai Entitas untuk menghasilkan sewa atau that are controlled by the Entity to earn rentals or
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak for capital appreciation or both, and not for use in
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan the production or supply of goods or services for
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau administrative purposes or sale in business
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. activities.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is calculated using the straight-line
garis lurus selama masa manfaat ekonomis properti method over the useful life of the investment
investasi, tanah disusutkan sesuai dengan jangka property, land is depreciated in accordance with the
waktu perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api term of the cooperation agreement between PT
Indonesia (Persero) dalam dokumen tertera PT Kereta Api Indonesia (Persero) in the document
Kereta Api Indonesia (Persero) dengan PT Citra stated by PT Kereta Api Indonesia (Persero) and PT
Buana Prasida tentang pemanfaatan tanah PT Citra Buana Prasida regarding the use of land by PT
Kereta Api Indonesia (Persero) di Eks. Emplasemen Kereta Api Indonesia (Persero) in Ex. Emplacement
Bandung Gudang Bandung, berdasarkan akta No. 59 Bandung Gudang Bandung, based on deed No. 59
tanggal 25 April 2003 dan berdasarkan akta No. 60 dated April 25, 2003 and based on deed no. 60
tanggal 20 Mei 2014 yang dibuat dihadapan Surjadi dated May 20, 2014 drawn up before Surjadi Jasin,
Jasin, SH., Notaris di Kota Bandung. Perjanjian SH., Notary in Bandung City. The cooperation
kerjasama tersebut telah mengalami perubahan agreement has been amended based on Addendum
berdasarkan Addendum I tanggal 06 April 2006, I dated April 06, 2006, Addendum II dated May 05,
Addendum II tanggal 05 Mei 2014, serta Addendum 2014, and Addendum III dated March 27, 2015 as
III tanggal 27 Maret 2015 sebagai berikut: follows:
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/
Useful Life
Jenis Properti Investasi Type of Investment Properties
Tanah 19 Tahun/Year Land
Bangunan 19 & 20 Tahun/Year Building
Fasilitas Umum 19 & 20 Tahun/Year General Facilities
Properti investasi dihentikan penggunaannya pada Investment property is discontinued upon disposal
saat pelepasan atau ketika properti investasi or when the investment property is permanently
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan discontinued and no future economic benefits can
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan be expected upon disposal. Any gain or loss arising
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. from the retirement or disposal of an investment
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau property is credited or charged to operations in the
pelepasan properti investasi dikreditkan atau year the retirement or disposal occurs.
dibebankan pada operasi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
22
Page 179
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
k. Properti Investasi - Lanjutan k. Investment Properties - Continued
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties are made when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use which is
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh indicated by the end of owner use, commencement
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau of an operating lease to another party or completion
selesainya pembangunan atau pengembangan. of construction or development. Transfers from
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment properties are made when, and only
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, which is indicated
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh by the commencement of owner-occupation or the
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development for sale. This
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis ini change in the estimated useful life was made after
dilakukan setelah mempertimbangkan pengaruh considering the effect of building maintenance and
pemeliharaan dan perbaikan bangunan yang repairs carried out by the Entity.
dilakukan oleh Entitas.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2016, Entitas menerapkan Effective January 1, 2016, the Entity applied PSAK
PSAK 16 (Revisi 2015), “Aset Tetap”. 16 (Revised 2015), “Fixed Assets”.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and impairment losses. The cost
nilai. Termasuk ke dalam biaya perolehan adalah includes the cost of replacing part of the fixed
biaya-biaya penggantian bagian dari aset tetap jika assets when that cost is incurred, only when it is
biaya itu terjadi, apabila terdapat kemungkinan yang probable that future economic benefits associated
besar bahwa Entitas akan mendapatkan manfaat with the item can be measured reliably.
ekonomis di masa depan dari bagian aset tersebut
serta biaya perolehannya dapat diukur secara andal.
Pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya When a significant inspection is carried out, the cost
inspeksi diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap of the inspection is recognized in the carrying
sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria amount of fixed assets as a replacement if the
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan recognition criteria are met. All maintenance and
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan repair costs that do not meet the recognition criteria
diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya. are recognized in profit or loss when incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is calculated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight line method based on the estimated useful
taksiran masa manfaat dari aset yang bersangkutan. lives of the assets.
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/ Persentase/
Jenis Aset Tetap Useful Life Percentage Type of Fixed Assets
Bangunan 20 Tahun/Year 5,00% Building
Kendaraan 8 Tahun/Year 12,50% Vehicle
Inventaris Kantor 4 Tahun/Year 25,00% Office Furniture
23
Page 180
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
l. Aset Tetap - Lanjutan l. Fixed Assets - Continued
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost and
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset presented as part of fixed assets.
tetap.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed asset is derecognized upon disposal
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat or when no future economic benefits are expected
ekonomis di masa depan yang diharapkan dari from its use or disposal. Any gain or loss arising
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi from derecognition of the asset, calculated as the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset, yang difference between the net disposal proceeds and
merupakan perbedaan antara jumlah neto hasil the carrying amount of the asset, is included in the
pelepasan dengan jumlah tercatatnya, disajikan profit or loss.
dalam laba rugi.
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual values, useful lives and methods of
ditinjau ulang dan, jika diperlukan, akan disesuaikan depreciation are reviewed, and adjusted
secara prospektif pada setiap akhir tahun buku. prospectively if appropriate, at each financial year
end.
m. Utang Usaha m. Trade Payables
Utang usaha pada awalnya diakui pada nilai wajar Trade payables are recognized initially at fair value
dan kemudian diukur dengan harga perolehan and subsequently measured at amortized cost using
diamortisasi dengan menggunakan metode suku the effective interest rate method unless the
bunga efektif kecuali efek diskontonya tidak discount effect is immaterial. Payables are classified
material. Utang dikelompokkan sebagai liabilitas as current liabilities if payment is due within one
lancar apabila pembayaran jatuh tempo dalam year or less (or in the normal operating cycle of the
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus business if longer). If not, they are presented as
normal operasi dari bisnis jika lebih lama). Jika non-current liabilities.
tidak, utang tersebut disajikan sebagai liabilitas tidak
lancar.
n. Sewa n. Leases
Entitas menilai pada awal kontrak apakah suatu The Entity assesses at contract inception whether a
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika contract is, or contains, a lease. That is, if the
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan contract conveys the right to control the use of an
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu periode identified asset for a period of time in exchange for
waktu sebagai imbalan untuk imbalan. consideration.
Entitas sebagai lessee Entity as a lessee
Entitas menerapkan satu pendekatan pengakuan The Entity applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk measurement approach for all leases, except for
sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah. short term leases and leases of low value assets.
Entitas mengakui liabilitas sewa untuk melakukan The Entity recognizes lease liabilities to make lease
pembayaran sewa dan aset hak guna yang payments and right of use assets representing the
merupakan hak untuk menggunakan aset pendasar. right to use the underlying assets.
24
Page 181
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
n. Sewa - Lanjutan n. Leases - Continued
Entitas sebagai lessee - Lanjutan Entity as a lessee - Continued
i). Aset Hak Guna i). Right of Use Assets
Entitas mengakui aset hak guna pada tanggal The Entity recognizes right-of-use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia commencement date of the lease (l.e., the date
untuk digunakan). Aset hak guna diukur pada the underlying asset is available for use). Right
harga perolehan, dikurangi akumulasi liabilitas of use assets are measured at cost, less any
sewa. Biaya perolehan aset hak guna accumulated depreciation and impairment
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, losses, and adjusted for any remeasurement of
biaya langsung yang timbul di awal, lease liabilities. The cost of right of use assets
penyusutan dan penurunan nilai, dan includes the amount of lease liabilities
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali recognized, initial direct costs incurred, and
dan pembayaran sewa yang dilakukan pada lease payments made at or before the
atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap commencement date less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna received. Right of use assets are depreciated
disusutkan dengan metode garis lurus selama on a straight line basis over the shorter of the
periode yang lebih pendek antara sewa dan lease term and the estimated useful lives of the
estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: assets, as follows:
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/ Persentase/
Jenis Useful Life Percentage Type
Tanah 30 & 33 Tahun / Year 3,33% & 3,03% Land
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Entitas If ownership of the leased asset transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Entity at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects the exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the asset.
ii). Liabilitas Sewa ii). Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Entitas At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada nilai Entity recognizes lease liabilities measured at
kini pembayaran sewa yang harus dilakukan the present value of lease payments to be
selama masa sewa. Pembayaran sewa made over the lease term. The lease payments
mencakup pembayaran tetap (termasuk include fixed payments (including in -
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi substance fixed payments) less any lease
piutang insentif sewa, pembayaran sewa incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau that depend on an index or a rate, and
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar amounts expected to be paid under residual
dibawah jaminan nilai residu. value guarantees.
25
Page 182
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
n. Sewa - Lanjutan n. Leases - Continued
Entitas sebagai lessee - Lanjutan Entity as a lessee - Continued
ii). Liabilitas Sewa - Lanjutan ii). Lease Liabilities - Continued
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the exercise
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti price of a purchase option reasonably certain
akan dilaksanakan oleh Entitas, dan to be exercised by the Entity and payments of
pembayaran denda untuk penghentian sewa, penalties for terminating the lease, if the lease
jika masa sewa merefleksikan Entitas term reflects the Entity exercising the option to
melaksanakan opsi untuk menghentikan sewa. terminate. Variable lease payments that do not
Pembayaran sewa variabel yang tidak depend on an index or a rate are recognized as
bergantung pada indeks atau tarif diakui expenses (unless they are incurred to produce
sebagai beban (kecuali terjadi untuk inventories) in the period in which the event or
menghasilkan persediaan) pada periode di condition that triggers the payment occurs.
mana peristiwa atau kondisi yang memicu
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Entitas menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Entity uses its incremental
tambahan pada tanggal dimulainya sewa borrowing rate at the lease commencement
karena tingkat bunga implisit dalam sewa tidak date because the interest rate implicit in the
dapat segera ditentukan. Setelah tanggal lease is not readily determinable. After the
permulaan, jumlah liabilitas sewa ditingkatkan commencement date, the amount of lease
untuk merefleksikan penambahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion of
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. interest and reduced for the lease payments
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur made. In addition, the carrying amount of
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa lease liabilities is remeasured if there is a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, a change in the lease term, a
perubahan pembayaran masa depan akibat change in the lease payments (e.g., changes to
perubahan indeks atau kurs yang digunakan future payments resulting from a change in an
untuk pembayaran sewa) atau perubahan index or rate used to determine such lease
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. payments) or a change in the assessment of an
option to purchase the underlying asset.
iii). Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Bernilai iii). Short Term Leases and Leases of Low Value
Rendah Assets
Entitas menerapkan pengecualian pengakuan The Entity applies the short term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings and infrastructures (i.e., those
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan leases that have a lease term of 12 months or
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga less from the commencement date and do not
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa contain a purchase option). It also applies the
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan lease low value recognition of assets exemption
yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran to leases of buildings and infrastructures that
sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa dari are considered to be low value. Lease
aset bernilai rendah diakui sebagai beban payments on short - term leases and leases of
dengan metode garis lurus selama masa sewa. low value assets are recognized as expense on
a straight line method over the lease term.
26
Page 183
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
n. Sewa - Lanjutan n. Leases - Continued
Entitas sebagai lessor Entity as a lessor
Sewa di mana Entitas tidak mengalihkan secara Leases in which the Entity does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and rewards incidental to
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan ownership of an asset are classified as operating
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul leases. Rental income arising is accounted for on a
dicatat dengan metode garis lurus selama masa straight line method over the lease terms and is
sewa dan dimasukkan dalam pendapatan dalam included in revenue in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income due
karena sifat operasinya. Biaya perolehan langsung to its operating nature. Initial direct costs incurred
awal yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating lease are
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset added to the carrying amount of the leased asset
sewaan dan diakui selama masa sewa atas dasar and recognized over the lease term on the same
yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa basis as rental income. Contingent rents are
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada periode recognized as revenue in the period in which they
perolehannya. are earned.
o. Provisi o. Provision
Provisi diakui jika, sebagai akibat peristiwa masa A provision is recognized if, as a result of a past
lalu, Entitas memiliki kewajiban kini baik bersifat event, the Entity has a present legal or constructive
hukum maupun bersifat konstruktif yang dapat obligation that can be estimated reliably, and it is
diukur secara andal dan kemungkinan besar probable that an outflow of economic benefits will
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan
be required to settle the obligation. Where the time
arus keluar sumber daya yang mengandung
manfaat ekonomi. Jika dampak nilai waktu uang value of money is material, provision is stated at the
cukup material, maka provisi dinyatakan pada present value of the expenditure expected to be
estimasi nilai kini dari jumlah kewajiban yang harus required to settle the obligation.
diselesaikan.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan All of the provisions are reviewed at each reporting
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik date and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk estimate. If it is no longer probable that an outflow
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak of resources embodying economic benefits will be
terjadi, maka provisi dibatalkan. required to settle the obligations, the provisions are
reserved.
p. Segmen Operasi p. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan secara konsisten sesuai Operating segments are reported in a manner
dengan laporan internal yang dilaporkan kepada consistent with the internal reporting provided to
pengambil keputusan operasi utama. Pengambil the chief operating decision-maker. The chief
keputusan operasi utama, yang merupakan orang operating decision-maker, who is responsible for
yang bertanggung jawab untuk mengalokasikan allocating resources and assessing performance of
sumber daya dan menilai kinerja dari segmen the operating segments, has been identified as the
operasi adalah Direksi. Board of Directors.
27
Page 184
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
q. Laba Per Saham q. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are calculated by dividing
laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham the profit attributable to the equity holders of the
Entitas dengan jumlah rata-rata tertimbang saham Entity by the weighted average number of ordinary
biasa yang beredar pada periode berjalan. shares outstanding during the period.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-Financial Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2015, Entitas menerapkan Effective January 1, 2015, the Entity applied PSAK
PSAK 48 (Revisi 2014), “Penurunan Nilai Aset”. 48 (Revised 2014), “Impairment of Assets”.
Aset yang memiliki umur manfaat tidak terbatas, Assets that have an indefinite useful life - for
sebagai contoh goodwill atau aset tak berwujud example, goodwill or intangible assets not ready for
yang belum siap digunakan, tidak diamortisasi dan use - are not subject to amortization and are tested
dilakukan pengujian penurunan nilai secara tahunan, annually for impairment, or more frequently if
atau lebih sering apabila terdapat peristiwa atau events or changes in circumstances indicate that
perubahan pada kondisi yang mengindikasikan they might be impaired.
kemungkinan penurunan nilai.
Aset yang diamortisasi atau disusutkan ditinjau Assets that are subject to amortization or
ulang ketika terdapat indikasi bahwa jumlah depreciation are reviewed for impairment whenever
tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. events or changes in circumstances indicate that
Penurunan nilai diakui jika jumlah tercatat aset the carrying amount may not be recoverable. An
melebihi jumlah terpulihkan. Jumlah terpulihkan impairment loss is recognized for the amount by
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar aset which the asset’s carrying amount exceeds its
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai aset. recoverable amount. The recoverable amount is the
Dalam menentukan penurunan nilai, aset higher of an asset’s fair value less costs to sell and
dikelompokkan sampai tingkat yang paling rendah value in use. For the purposes of assessing
dimana arus kasnya dapat diidentifikasi (unit impairment, assets are grouped at the lowest levels
penghasil kas). Aset non-keuangan selain goodwill for which there are separately identifiable cash
yang mengalami penurunan nilai ditinjau ulang pada flows (cash generating units). Non-financial assets
setiap tanggal pelaporan untuk menentukan apakah other than goodwill that suffer an impairment are
terdapat kemungkinan pemulihan penurunan nilai. reviewed for possible reversal of the impairment at
each reporting date.
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Entitas menerapkan PSAK 24 (Revisi 2018), The Entity applies PSAK 24 (Revised 2018),
“Imbalan Kerja” yang didasarkan pada ketentuan "Employee Benefits" which is based on the
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 Tentang provisions of Law Number 11 of 2020 on Job
Cipta Kerja. Karena UU ini menentukan rumus Creation. Since this law determines a certain
tertentu untuk menghitung jumlah minimal imbalan formula to calculate the minimum amount of
pensiun, pada dasarnya, program pensiun retirement benefits, basically, the pension program
berdasarkan UU ini adalah program imbalan pasti. under this law is a defined benefit program.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit plan is a pension plan programs
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan pensiun where the pension amount to be received by
yang akan diterima oleh karyawan pada saat employees at the time of retirement will depend on
pensiun, biasanya berdasarkan pada satu faktor one or more factors such as age, years of service or
atau lebih seperti usia, masa kerja atau kompensasi. compensation.
28
Page 185
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
s. Imbalan Kerja - Lanjutan s. Employee Benefits - Continued
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui di laporan The obligation for post-employment benefits
posisi keuangan dihitung berdasarkan nilai kini dari recognised in the statement of financial position is
estimasi liabilitas imbalan pascakerja di masa depan calculated at present value of estimated future
yang timbul dari jasa yang telah diberikan oleh benefits that the employees have earned in return
karyawan pada masa kini dan masa lalu, dikurangi for their services in the current and prior years,
dengan nilai wajar aset neto dana pensiun. deducted by any plan assets. The calculation is
Perhitungan dilakukan oleh aktuaris independen performed by an independent actuary using the
dengan metode projected-unit-credit . projected-unit-credit method.
Ketika imbalan pascakerja berubah, porsi kenaikan When the post-employment benefits change, the
atau penurunan imbalan sehubungan dengan jasa portion of the increased or decreased benefits
yang telah diberikan oleh karyawan pada masa lalu relating to past services by employees is charged or
dibebankan atau dikreditkan ke dalam laporan laba credited to the statement of profit or loss. To the
rugi. Imbalan pascakerja yang telah dan belum extent that the benefits vest and not yet vest
menjadi hak karyawan diakui segera sebagai beban immediately, the expense is recognised immediately
dalam laporan in the statement of profit or loss.
laba rugi.
Keuntungan atau kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial gains or losses arising from experience
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi asumsi adjustments and changes in actuarial assumptions
aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui are directly fully recognised to other comprehensive
penghasilan atau beban komprehensif lainnya pada income or expense in the period/year when such
periode/tahun di mana keuntungan/(kerugian) actuarial gains/(losses) occur.
aktuarial terjadi.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Efektif mulai 1 Januari 2020 Effective from January 1, 2020
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Entitas menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari The Entity applies PSAK 72: Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif Contracts with Customers effective on or after
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Entitas January 1, 2020. The Entity requires revenue
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus recognition to meet the following five analytical
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut: steps:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identification of contracts with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identification of performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in the contract to deliver goods or services that
barang atau jasa yang memiliki karakteristik have different characteristics to customers;
berbeda ke pelanggan;
29
Page 186
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan t. Revenue and Expense Recognition -
Continued
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Transaction pricing. The transaction price is the
merupakan jumlah imbalan yang berhak amount of consideration that an Entity is
diperoleh suatu Entitas sebagai kompensasi entitled to receive as compensation for
atas diserahkannya barang atau jasa yang delivering the promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang the customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah the contract contains a variable amount, the
yang bersifat variabel, maka Entitas membuat Entity shall make an estimate of the amount of
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar the consideration at the amount expected to be
jumlah yang diharapkan berhak diterima atas entitled to receive the promised goods or
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan services delivered to the customer less the
ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah estimated amount of service performance
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan guarantee to be paid during the contract
selama periode kontrak; period;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of transaction prices to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation using the basis of the
jual berdiri sendiri relatif diperkirakan relative stand-alone selling price is estimated
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah based on expected costs plus margin;
marjin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligations have been fulfilled by delivering the
menyerahkan barang atau jasa (ketika goods or services (when the customer already
pelanggan telah memiliki kendali atas barang has control over the goods or services).
atau jasa tersebut).
Entitas bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Entity is engaged in the business of selling
komersial dan bangunan sejenis lainnya beserta commercial buildings and other similar buildings and
tanahnya. Pendapatan dari kontrak dengan their land. Revenue from contracts with customers
pelanggan diakui pada saat pengendalian barang is recognized when control of the goods or services
atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah is transferred to the customer in an amount that
yang mencerminkan imbalan yang diharapkan akan reflects the consideration that the Entity expects to
menjadi hak Entitas dalam pertukaran barang atau be entitled to in exchange for the goods or services.
jasa tersebut. Entitas secara umum menyimpulkan The Entity generally concludes that this is the main
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam thing in its revenue management.
pengaturan pendapatannya.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts with customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized when ownership of the asset is
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset transferred to the customer, generally upon delivery
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari of the asset to the customer. Advances obtained
pelanggan diakui sebagai liabilitas. from customers are recognized as liabilities.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of costs which are capitalized to real
pengembangan real estate antara lain meliputi estate development projects include the pre-
biaya pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah, acquistion cost of land, cost of land acquistion and
dan biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada other costs attributable to the development activity
aktivitas pengembangan real estate . Biaya-biaya of real estate. The costs are allocated to real estate
tersebut dialokasikan ke proyek dalam development projects using either the saleable area
pengembangan real estat menggunakan metode method or the sales value method.
luar area yang dapat dijual atau metode nilai jual.
30
Page 187
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
u. Pajak Penghasilan u. Income Tax
Efektif tanggal 1 Januari 2019, Entitas menerapkan Effective January 1, 2019, the Entity applied PSAK
PSAK 46 (Revisi 2018), “Pajak Penghasilan”. Beban 46 (Revised 2018), “Income Taxes”. Tax expense
pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak final on revenue subject to final tax which was previously
yang sebelumnya dimasukkan sebagai bagian dari included as part of income tax expense, has been
beban pajak penghasilan, telah dipisahkan menjadi separated into a separate item in the consolidated
pos tersendiri dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
(i) Pajak Final (i) Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain types of income are subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan The final tax imposed on the gross value of the
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transaction is still imposed even though the
walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaction actor suffers a loss. Final income
transaksi mengalami kerugian. Pajak tax is calculated on the total amount invoiced
penghasilan final dihitung pada jumlah total based on the contract value. Based on PSAK 46
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan above, final income tax is outside the scope of
PSAK 46 tersebut di atas, pajak penghasilan PSAK 46. Therefore, no deferred tax
final diluar cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, assets/liability are recognized. The Entity
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang decided to present the final tax expense in
diakui. Entitas memutuskan untuk menyajikan connection with the sale of buildings, rent, and
beban pajak final sehubungan dengan interest income from banks and time deposits
penjualan bangunan, sewa, dan pendapatan as separate items.
bunga dari bank dan deposito berjangka
sebagai pos tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak the revalued asset and the tax base is a
merupakan perbedaan temporer sehingga temporary difference giving rise to a deferred
menimbulkan liabilitas atau aset pajak tax liability or asset, except for certain assets
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti such as land which are subject to final tax
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan upon realization which is imposed on the gross
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto value of the transaction.
transaksi.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 of 1994, the value of
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi the transfer is the highest value between the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak value based on the Deed of Transfer of Rights
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau and the Sale Value of the Tax Object of the
bangunan yang bersangkutan. land and/or building concerned.
31
Page 188
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
u. Pajak Penghasilan - Lanjutan u. Income Tax - Continued
(i) Pajak Final - Lanjutan (i) Final Tax - Continued
Sesuai dengan Peraturan Pemerintahan No. 5 In accordance with Government Regulation No.
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan 5 dated March 23, 2002, income tax for office
untuk mendapatkan ruang perkantoran dan space and retail center is subject to final tax of
pusat ritel dikenakan pajak bersifat final 10% of the value of the relevant income.
sebesar 10% dari nilai pendapatan yang Based on Government Regulation no. 71/2008
bersangkutan. Berdasarkan Peraturan dated November 4, 2006, effective January 1,
Pemerintah No. 71/2008 tanggal 4 November 2009, income from the sale or transfer of land
2006, efektif tanggal 1 Januari 2009, and buildings to developers is subject to final
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tax of 5% of the value of the sale or transfer,
tanah dan bangunan untuk pengembang which has been replaced by Government
(developer) dikenakan pajak final sebesar 5% Regulation no. 34/2016 dated August 8, 2016,
dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah effective September 8, 2016, income from the
digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. transfer of land and or building rights is subject
34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif to final tax of 2,5% of the value of the sale or
tanggal 8 September 2016, penghasilan dari transfer. Interest income from banks and time
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan deposits is subject to a final tax of 20%.
dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai
penjualan atau pengalihan. Pendapatan bunga
dari bank dan deposito berjangka dikenakan
pajak final sebesar 20%.
(ii) Pajak Kini (ii) Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are
yang digunakan untuk menghitung jumlah those that are enacted or substantively
pajak adalah tarif pajak yang berlaku atau enacted, at the reporting date, in the countries
secara subtansial telah berlaku pada tanggal where the Entity operates and generates
pelaporan, di negara dimana Entitas beroperasi taxable income.
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and
tidak ke laba rugi. Manajemen secara periodik not in the profit or loss. Management
mengevaluasi posisi yang diambil sehubungan periodically evaluates positions takes on the tax
dengan pelaporan pajak untuk situasi dimana returns with respect to situations in which
relevan pajak terkait memerlukan interpretasi applicable tax regulations are subject to
dan melakukan pencadangan jika diperlukan. interpretation and establishes provisions where
appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, are to be
ada, dicatat sebagai bagian dari "Manfaat presented as part of "Tax Benefit (Expense)" in
(Beban) Pajak" dalam laporan laba rugi the statement of comprehensive income.
komprehensif.
32
Page 189
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
u. Pajak Penghasilan - Lanjutan u. Income Tax - Continued
(ii) Pajak Kini - Lanjutan (ii) Current Tax - Continued
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak penalty imposed through a tax assessment
("SKP") diakui sebagai pendapatan atau beban letter ("SKP") are recognized as income or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the current year of the statement
komprehensif lain tahun berjalan, kecuali jika of profit and loss and other comprehensive
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. income, unless further settlement is submitted.
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang The amounts of tax principal and penalty
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan imposed through SKP are deferred as long as
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria they meet the asset recognition criteria.
pengakuan aset.
(iii) Pajak Tangguhan (iii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan temporary differences and carry forward of
dan akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, unused tax losses, to the extent that it is
bila kemungkinan besar laba kena pajak akan probable that taxable profits will be available
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat against which deductible temporary
dikurangkan, dan rugi fiskal belum differences, and the carry forward of unused
dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali jika tax losses, can be utilized, unless the deferred
aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan tax asset arises from the initial recognition of
awal aset atau liabilitas dalam transaksi yang an asset or liability in a transaction that (a) not
(a) bukan transaksi kombinasi bisnis dan; (b) a business combination and; (b) at the time of
tidak mempengaruhi laba akuntansi maupun the transaction, affects neither the accounting
laba kena pajak/rugi pajak. profit nor taxable profit/loss.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to
diharapkan berlaku pada tahun saat aset the year when the asset is realized or the
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan liability is settled, based on tax rates and tax
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak laws that have been enacted or substantively
yang berlaku atau secara substantif telah enacted as at the reporting date. The
berlaku pada tanggal pelaporan. Pengukuran measurement of deferred tax assets and
aset dan liabilitas pajak tangguhan liabilities reflects the tax consequences in
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai accordance with the manner in which the
dengan cara Entitas memperkirakan, pada akhir Entity estimates, at the end of the reporting
periode pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying amount
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan. Entitas reviewed at the end of the reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Entity reduces the deferred tax asset
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena amount if it is probable that the taxable profit
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang will no longer be available in an amount
memadai untuk mengkompensasikan sebagian sufficient to offset some or all of the deferred
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. tax assets. Any deductions are made to the
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reversal of deferred tax assets to the extent
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga that the probable taxable profits available are
kemungkinan besar laba kena pajak yang adequate.
tersedia jumlahnya memadai.
33
Page 190
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
v. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang v. Important Accounting Estimations and
Penting Judgments
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi management to make judgments, estimates and
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan revenues, expenses, assets and liabilities, and the
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas disclosure of contingent liabilities, at the end of the
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. reporting period. Uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi assumptions and estimates could result in outcomes
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material that require a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam amount of the asset and liability affected in future
periode pelaporan berikutnya. periods.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of causing
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat a material adjustment to the carrying amounts of
aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya assets and liabilities within the next financial
diungkapkan di bawah ini. Manajemen mendasarkan year/period are disclosed below. The Management
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia based its assumptions and estimates on parameters
pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and assumptions
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau about future developments may change due to
situasi di luar kendali Manajemen. Perubahan market changes or circumstances arising beyond
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the control of the Management. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on Account
atas Piutang Usaha Receivables
Manajemen mengevaluasi akun tertentu jika The Management evaluates specific accounts where
terdapat informasi bahwa pelanggan yang it has information that certain customers are unable
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban to meet their financial obligations. In these cases,
keuangannya. Dalam hal tersebut, Manajemen the Management uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan available facts and circumstances, including but not
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak limited to, the length of its relationship with the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan customer and the customer’s current credit status
pelanggan dan status kredit dari pelanggan dan and known market factors, to record specific
faktor pasar yang telah diketahui, untuk provisions for customers against amounts due to
mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang reduce its receivable amounts that the Management
pelanggan guna mengurangi jumlah piutang expects to collect.
pada jumlah yang diharapkan dapat diterima
oleh Manajemen.
34
Page 191
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
v. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang v. Important Accounting Estimations and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on Account
atas Piutang Usaha - Lanjutan Receivables - Continued
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and
disesuaikan jika tambahan informasi yang adjusted as additional information received affects
diterima mempengaruhi jumlah cadangan the amounts of allowance for impairment of account
penurunan nilai atas piutang usaha. Jika tidak receivables. If no objective evidence exists from the
ada bukti objektif yang timbul dari evaluasi individual assessment, the Management includes
secara individual, Manajemen menyertakannya the individual balance in a Management of financial
dalam kelompok aset keuangan dengan assets with similar credit characteristics and
karakteristik kredit yang serupa dan collectively assesses for any impairment based on
mengevaluasi secara kolektif untuk mengetahui historical loss experience for the Management of
perlunya penurunan nilai berdasarkan asset. The carrying amounts of the Management’s
pengalaman kerugian historis untuk kelompok account receivables before allowance for
aset tersebut. Nilai tercatat dari piutang usaha impairment at reporting dates.
Manajemen sebelum cadangan untuk
penurunan nilai pada tanggal-tanggal
pelaporan.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimated Useful Life of Fixed Assets
Entitas melakukan penelaahan berkala atas masa The Entity do periodic reviews of the useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan faktor- property and equipment based on factors such as
faktor seperti kondisi teknis dan perkembangan technical conditions and future technological
teknologi di masa depan. Hasil operasi di masa developments. Future results of operations will be
depan akan dipengaruhi secara material atas materially affected by changes in these estimates
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh due to changes in the factors mentioned above (the
perubahan faktor yang telah disebutkan di atas (nilai carrying amount of property, plant and equipment is
tercatat aset tetap disajikan dalam Catatan 12). presented in Note 12).
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Manajemen The determination of the Management’s employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities is dependent on its selection of
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- certain assumptions used by the independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara actuaries in calculating such amounts. Those
lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, assumptions include among others, discount rates,
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat future annual salary increase, annual employee turn-
kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. over rate, disability rate, retirement age and
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang mortality rate. Actual results that differ from the
ditetapkan Manajemen diperlakukan sesuai dengan Management’s assumptions are treated in
kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 3s. accordance with the policies as mentioned in Note
Sementara Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi 3s. While the Management believes that its
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan assumptions are reasonable and appropriate,
signifikan pada hasil aktual atau perubahan significant differences in the Management’s actual
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Manajemen experiences or significant changes in the
dapat mempengaruhi secara material liabilitas Management’s assumptions may materially affect its
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan estimated liabilities for pension and employee
beban imbalan kerja neto. benefits and net employee benefits expense.
35
Page 192
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
v. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang v. Important Accounting Estimations and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Estimates and Assumptions - Continued
Pajak Penghasilan Income Tax
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak Uncertainties exist with respect to the interpretation
yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan of complex tax regulations, changes in tax laws,
jumlah dan timbulnya pendapatan kena pajak di and the amount and timing of future taxable
masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di income, could necessitate future adjustments to tax
masa depan atas pendapatan dan beban pajak yang income and expense already recorded.
telah dicatat.
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the
menentukan provisi atau kelebihan bayar atas pajak provision or overpayment for corporate income tax.
penghasilan badan. Terdapat transaksi dan There are certain transactions and computation for
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya which the ultimate tax determination is uncertain in
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. the ordinary course of business. The Management
Manajemen mengakui aset atas pajak penghasilan recognizes assets for expected corporate income
badan berdasarkan estimasi bahwa nilai tambahan tax issues based on estimates that any additional
pajak penghasilan badan yang akan jatuh tempo corporate income tax which will be due is still lower
lebih rendah dari kelebihan bayar pajak. than the amount of tax overpayment.
Aset Pajak Tangguhan Deffered Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused
yang belum digunakan dan perbedaan temporer tax losses and deductible temporary differences to
yang boleh dikurangkan sepanjang besar the extent that it is probable that taxable profit will
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak be available against which the losses can be
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat utilized. Significant management estimates are
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
diharuskan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and the level of future taxable profits
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak together with future tax planning strategies.
serta strategi perencanaan pajak masa depan.
Aset pajak tangguhan terkait yang diakui, yang The related deferred tax assets recoqnized which
diperkirakan dapat terpulihkan. are estimated recoverable.
Nilai Wajar Aset dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards require
mensyaratkan pengukuran aset dan liabilitas measurement of certain financial assets and
keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan liabilities at fair values, and the disclosure requires
penyajian ini mengharuskan penggunaan the use of estimates. Significant component of fair
estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar
value measurement is determined based on
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti-
verifiable objective evidence (i.e foreign exchange
bukti objektif yang dapat diverifikasi (seperti
nilai tukar dan suku bunga), sedangkan saat rate and interest rate), while timing and amount of
dan besaran perubahan nilai wajar dapat changes in fair value might differ due to different
menjadi berbeda karena penggunaan metode valuation methods used.
penilaian yang berbeda.
36
Page 193
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
v. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang v. Important Accounting Estimations and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Pertimbangan Judgment
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi yang in the process of applying the accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah that have the most significant effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan: amounts recognized in the financial statements:
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari Entitas adalah mata uang The functional currency of Entity is the currency
dari lingkungan ekonomi utama di mana Entitas from the primary economic environment where such
tersebut beroperasi. Mata uang tersebut adalah Entity operates. Those currencies are the currencies
mata uang yang mempengaruhi pendapatan dan that influence the revenues and costs of each
biaya dari masing-masing Entitas. Penentuan mata respective Entity. The determination of functional
uang fungsional bisa membutuhkan pertimbangan currency may require judgment due to various
karena berbagai kompleksitas, antara lain, suatu complexity, among others, the Entity may transact
Entitas dapat bertransaksi dalam lebih dari satu in more than one currency in its daily business
mata uang dalam aktivitas usahanya sehari-hari. activities.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Manajemen menetapkan klasifikasi atas aset dan The Management determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan bila financial liabilities by judging if they meet the
definisi yang ditetapkan PSAK 71 (efektif 1 Januari definition set forth in PSAK 71 (effective January 1,
2020) dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan 2020). Accordingly, the financial assets and financial
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan liabilities are accounted for in accordance with the
kebijakan akuntansi pada Entitas. Entity’s accounting policies.
37
Page 194
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas Cash
Kas 45.890.806 4.526.400 Cash
Jumlah Kas 45.890.806 4.526.400 Total Cash
Setara Kas Cash Equivalents
PT Bank Central Asia, Tbk 668.989.435 975.019.547 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank Danamon Indonesia, Tbk - 648.836.182 PT Bank Danamon Indonesia, Tbk
PT Bank OCBC NISP, Tbk 82.370.878 96.149.309 PT Bank OCBC NISP, Tbk
PT Bank Permata, Tbk 9.933.671 48.788.136 PT Bank Permata, Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia, Tbk - 30.339.966 PT Bank Jtrust Indonesia, Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 4.417.209 4.879.268 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Mayapada International, Tbk 26.623.090 - PT Bank Mayapada International, Tbk
PT Bank Oke Indonesia, Tbk 11.651.653 - PT Bank Oke Indonesia, Tbk
Jumlah Setara Kas 803.985.936 1.804.012.408 Total Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
PT Bank Permata, Tbk - 11.173.266.926 PT Bank Permata, Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 31.682.379.570 8.412.423.745 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Jtrust Indonesia, Tbk - 3.095.408.993 PT Bank Jtrust Indonesia, Tbk
PT Bank Mayapada International, Tbk 42.895.678.491 - PT Bank Mayapada International, Tbk
PT Bank Oke Indonesia, Tbk 13.294.638.940 - PT Bank Oke Indonesia, Tbk
Jumlah Deposito Berjangka 87.872.697.001 22.681.099.664 Total Time Deposits
Jumlah Kas dan Setara Kas 88.722.573.743 24.489.638.472 Total Cash and Cash Equivalents
Suku bunga per tahun deposito The annual interest rate on time
berjangka per 31 Desember 2023 dan deposits as of December 31, 2023,
2022 adalah sebesar 6,50%-7,25% dan and 2022 is 6,50%-7,25%, and
3,75%-6,25% dengan jangka waktu 1 3,75%-6,25% with a period of 1
bulan diperpanjang otomatis. month auto-renew.
Seluruh saldo bank dan deposito All bank balances and time deposits
berjangka ditempatkan pada pihak are placed on third parties.
ketiga.
Semua kas dan setara kas dalam mata All cash and cash equivalent are
uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2023 2022
Pihak Ketiga 25.756.010.348 5.611.598.883 Third Parties
Jumlah Piutang Usaha 25.756.010.348 5.611.598.883 Total Trade Receivables
Semua piutang usaha dalam mata uang All trade receivables are
Rupiah. denominated in Rupiah currency.
38
Page 195
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - Lanjutan 5. TRADE RECEIVABLES -
Continued
Analisa umur piutang usaha adalah The aging analysis of these trade
sebagai berikut: receivables is as follows:
2023 2022
- Belum Jatuh Tempo 1.546.647.482 5.543.180.490 Not Yet Due -
- Sampai dengan 3 Bulan 24.177.431.046 62.452.712 To 3 Months -
- 3 sampai 6 Bulan 3.672.500 5.514.000 3 to 6 Months -
- Lebih dari 6 Bulan 28.259.320 451.681 More than 6 Months -
Jumlah Piutang Usaha 25.756.010.348 5.611.598.883 Total Trade Receivables
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the review of collectability
kemungkinan tertagihnya piutang usaha of trade receivables at the end of
pada akhir tahun, Entitas berkeyakinan the year, the Entity believes, there is
bahwa tidak perlu melakukan no need to provide an allowance for
pencadangan untuk penurunan nilai impairment losses of trade
piutang usaha. receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, Entitas tidak memiliki piutang the Entity has no trade receivables
usaha yang dijadikan jaminan. that are pledged as collateral.
6. PENDAPATAN YANG MASIH HARUS 6. ACCRUED REVENUES
DITERIMA
2023 2022
Bunga Deposito 564.904 10.979.277 Interest Time Deposits
Jumlah Pendapatan Yang
Masih Harus Diterima 564.904 10.979.277 Total Accrued Revenues
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2023 2022
Ruko Siap Dijual Shophouse Available for Sale
Paskal Hyper Square 3.489.188.311 8.635.069.776 Paskal Hyper Square
Jumlah Ruko Siap Dijual 3.489.188.311 8.635.069.776 Total Shophouse Available for Sale
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Paskal Hyper Square 19.127.236.575 25.454.432.938 Paskal Hyper Square
Jumlah Bangunan Dalam Penyelesaian 19.127.236.575 25.454.432.938 Total Building Under Construction
Jumlah Persediaan 22.616.424.886 34.089.502.714 Total Inventories
39
Page 196
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN - Lanjutan 7. INVENTORIES - Continued
Ruko Siap Dijual Shophouse Available for Sale
Merupakan ruko yang telah selesai It is a shophouse that has been
pembangunannya dan siap untuk dijual. completed and is ready for sale.
Persediaan blok B diasuransikan Block B inventories are insured
terhadap risiko kebakaran dan risiko against fire and other risks under a
lainnya berdasarkan suatu paket polis policy package from PT Asuransi
dari PT Asuransi Candi Utama dengan Candi Utama with a sum insured of
nilai pertanggungan sebesar Rp1.050.000.000 as of December
Rp1.050.000.0000 pada 31 Desember 31, 2023, and of Rp1.050.000.000
2023 dan Rp1.050.000.0000 pada 31 on December 31, 2022.
Desember 2022.
Persediaan blok D tidak diasuransikan Block D inventories are not insured
pada 31 Desember 2023 sementara pada on December 31, 2023 while in
Desember 2022 diasuransikan terhadap December 31, 2022 is insured
risiko kebakaran dan risiko lainnya against fire and other risks under a
berdasarkan suatu paket polis dari PT policy package from PT China
China Taiping Insurance Indonesia Taiping Insurance Indonesia with a
dengan nilai pertanggungan sebesar total coverage as of Rp500.000.000.
Rp500.000.000.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the
pertanggungan tersebut cukup untuk insurance coverage is adequate to
menutupi kemungkinan kerugian atas cover possible losses on the assets
aset yang dipertanggungkan. insured.
Persediaan ruko seluas 258 m2 pada 31 Shophouse inventory covering an
Desember 2023 dan 572 m2 pada 31 area of 258 m 2 as of December 31,
Desember 2022 yang seluruhnya terletak 2023 and 572 m 2 as of December
di kawasan Paskal Hyper Square. 31, 2022 which are all located in the
Paskal Hyper Square area.
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
merupakan biaya perolehan bangunan represents the cost of commercial
komersil yang masih dalam proses buildings that are still under
konstruksi setelah dikurangi dengan construction after deducting the
pengakuan beban pokok penjualan. recognition of cost of goods sold.
Manajemen berpendapat tidak terdapat Management believes that there are
hambatan dalam penyelesaian proyek. no obstacles in completing the
project.
40
Page 197
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN - Lanjutan 7. INVENTORIES - Continued
Bangunan Dalam Penyelesaian - Lanjutan Building Under Construction - Continued
Rincian bangunan dalam penyelesaian Details of building under
adalah sebagai berikut: construction are as follows:
2023
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Blok N 6.619.586.218 80,00% Maret 2024/March 2024 Block N
Blok K 6.023.925.380 10,00% Desember 2024/December 2024 Block K
Blok E 2.581.682.314 10,00% Desember 2024/December 2024 Block E
Blok Q 959.856.242 20,00% Desember 2024/December 2024 Block Q
Blok D 834.081.974 10,00% Desember 2024/December 2024 Block D
Blok F 2.100.336.463 90,00% Januari 2024/January 2024 Block F
Fasilitas Umum 7.000.000 90,00% Februari 2024/February 2024 Public Facilities
Stok Barang Stock of Water
Penggantian Meter Replacment
Water Meter 767.984 80,00% Februari 2024/February 2024 Items
Jumlah 19.127.236.575 Total
Persentase penyelesaian bangunan The percentage of completion of
dalam penyelesaian didasarkan pada building under construction is based
biaya aktual yang terjadi dibandingkan on actual costs incurred compared
dengan biaya proyek yang dianggarkan. to budgeted project costs.
Bangunan dalam penyelesaian seluas Building under construction covering
6.587,40 m2 pada 31 Desember 2023, an area of 6.587,40 m 2 as of
dan 7.556,80 m2 pada 31 Desember December 31, 2023, and 7.556,80
2022 yang seluruhnya terletak di m 2 as of December 31, 2022 which
kawasan Paskal Hyper Square. are all located in the Paskal Hyper
Square area.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, tidak ada biaya pinjaman yang there are no borrowing costs
dikapitalisasi ke persediaan. capitalized to inventories.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that no
diperlukan penyisihan untuk menutupi provision is necessary to cover
kemungkinan kerugian dari penurunan possible losses from decline in
nilai pasar, sesuai dengan hasil market value, in accordance with a
penelaahan terhadap kondisi pasar dan review of market conditions and
manajemen berpendapat bahwa nilai management believes that the
persediaan dapat direalisasikan inventories are fully realizable.
sepenuhnya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, Entitas tidak memiliki persediaan the Entity has no inventories that
yang dijadikan jaminan. are pledged as collateral.
41
Page 198
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. PREPAID EXPENSES
2023 2022
Biaya Profesi Penunjang - 1.100.358.639 Supporting Professional Expenses
Biaya Emisi Saham - 2.877.523.704 Share Emission Expenses
Biaya Sewa 232.603.125 182.085.506 Rent Expenses
Biaya Asuransi 9.071.099 31.015.330 Insurance Expenses
Biaya Perizinan 278.341.837 - Permission Expenses
Biaya Iklan dan Promosi 427.501.500 - Advertising and Promotion Expense
Biaya Praoperasional 3.360.026.792 - Preoperational Costs
Jumlah Biaya Dibayar Dimuka 4.307.544.353 4.190.983.179 Total Prepaid Expenses
Biaya Praoperasional merupakan Preoperational Costs are capitalized
kapitalisasi biaya yang dikeluarkan costs incurred in connection with the
sehubungan proyek Cipaku. Cipaku project.
9. UANG MUKA 9. ADVANCES
2023 2022
Uang Muka Pembelian Tanah 32.323.379.456 19.189.411.286 Advances Purchase of Land
Jumlah Uang Muka 32.323.379.456 19.189.411.286 Total Advances
Uang muka pembelian tanah tersebut The advanc purchase of land
merupakan pembelian tanah yang represents the purchase of land
terletak di Kelurahan Ledeng Kecamatan located in Ledeng Village, Cidadap
Cidadap Kota Bandung berdasarkan District, Bandung City based on the
Perjanjian Kerjasama tanggal 21 April Cooperation Agreement dated April
2021 PT Citra Buana Prasida, Tbk 21, 2021, PT Citra Buana Prasida,
dengan Hartanto Setyadi (dahulu Tbk with Hartanto Setyadi (formerly
bernama Tan Hok Siang) dalam Kartu Tan Hok Siang) in the Identity Card
Tanda Penduduk tertulis Eduard written Eduard Tanusaputra as the
Tanusaputra selaku pemilik tanah land owner. The land object consists
tersebut. Objek tanah tersebut terdiri of 4 plots of land with a total area of
dari 4 bidang tanah dengan luas 37.860 m 2 as follows:
2
keseluruhan 37.860 m sebagai berikut:
- Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak - A plot of land with Ownership
Milik Nomor 906, Kelurahan Ledeng Certificate Number 906, Ledeng
seluas 12.380 m2. Village with an area of 12.380
m 2.
- Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak - A plot of land with Ownership
Milik Nomor 1247, Kelurahan Ledeng Certificate Number 1247, Ledeng
seluas 13.835 m2. Village with an area of 13.835
m 2.
- Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak - A plot of land with Ownership
Milik Nomor 1081, Kelurahan Ledeng Certificate Number 1081, Ledeng
seluas 6.955 m2. Village with an area of 6.955
m 2.
- Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak - A plot of land with Ownership
Milik Nomor 1173, Kelurahan Ledeng Certificate Number 1173, Ledeng
seluas 4.690 m2. Village with an area of 4.960
m 2.
42
Page 199
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA - Lanjutan 9. ADVANCES - Continued
Harga tanah yang telah disepakati adalah The agreed land price is
sebesar Rp2.000.000/m2 sehingga nilai Rp2.000.000/m 2 so that the total
total pembelian tanah adalah sebesar value of the land purchase is
Rp75.720.000.000. Pembayaran atas Rp75.720.000.000. The payment for
pembelian tanah tersebut dilakukan the purchase of land is made in
secara bertahap sampai dengan 31 stages until December 31, 2024,
Desember 2024, dengan sumber dana with the source of funds coming
yang berasal dari dana operasional from the Entity's operational funds.
Entitas.
10. PIUTANG LAIN-LAIN 10. OTHER RECEIVABLES
2023 2022
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang Karyawan 12.841.920 13.091.920 Employee Receivable
Jumlah Pihak Ketiga 12.841.920 13.091.920 Total Third Parties
Jumlah Piutang Lain-lain 12.841.920 13.091.920 Total Other Receivables
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang karyawan timbul atas pinjaman Employee receivables arise from
karyawan kepada Entitas yang employee loans to the Entity by way
pembayarannya dengan cara memotong of payment by deducting salaries for
gaji saat bulan berikutnya. the following month.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on a review of the status of
keadaan piutang masing-masing pada the respective receivables at the end
akhir tahun, manajemen Entitas of the year, the Entity's
berkeyakinan bahwa seluruh piutang management believes that all
dapat tertagih, sehingga Entitas tidak receivables are collectible, so that
membuat cadangan penurunan nilai. the Entity does not make allowance
for impairment.
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Pematangan Tanah 30.099.872.598 8.593.024.621 - 38.692.897.219 Land Development
Bangunan 71.801.261.559 5.492.858.195 - 77.294.119.754 Building
Fasilitas Umum 16.443.080.697 - - 16.443.080.697 General Facilities
Bangunan Dalam Building Under
Penyelesaian Construction
Bangunan 740.456.898 460.920.673 1.155.456.898 45.920.673 Building
Fasilitas Umum - 377.250.000 - 377.250.000 General Facilities
Jumlah Nilai
Perolehan 119.084.671.752 14.924.053.489 1.155.456.898 132.853.268.343 Total At Cost
43
Page 200
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Pematangan Tanah 3.031.586.329 1.838.059.353 - 4.869.645.681 Land Development
Bangunan 14.537.779.759 3.724.369.311 - 18.262.149.070 Building
Fasilitas Umum 1.203.308.350 867.098.651 - 2.070.407.001 General Facilities
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 18.772.674.438 6.429.527.315 - 25.202.201.752 Depreciations
Nilai Buku Bersih 100.311.997.314 107.651.066.591 Net Book Value
2022
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 8.940.007.231 21.159.865.367 - 30.099.872.598 Land
Bangunan 67.077.394.515 4.723.867.044 - 71.801.261.559 Building
Fasilitas Umum 10.547.381.735 5.895.698.962 - 16.443.080.697 General Facilities
Bangunan Dalam Building Under
Penyelesaian Construction
Bangunan - 740.456.898 - 740.456.898 Building
Fasilitas Umum 1.962.859.726 3.932.839.236 5.895.698.962 - General Facilities
Jumlah Nilai
Perolehan 88.527.643.207 36.452.727.507 5.895.698.962 119.084.671.752 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 1.484.425.806 1.547.160.523 - 3.031.586.329 Land
Bangunan 10.967.730.143 3.570.049.616 - 14.537.779.759 Building
Fasilitas Umum 636.453.627 566.854.723 - 1.203.308.350 General Facilities
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 13.088.609.576 5.684.064.862 - 18.772.674.438 Depreciations
Nilai Buku Bersih 75.439.033.631 100.311.997.314 Net Book Value
Penambahan pada 31 Desember 2023 Additions as of December 31, 2023
merupakan penambahan tanah atas blok represent additional land on block O,
O, blok N1, blok Q1, blok Q3 dan blok H3 block N1, block Q1, block Q3 and block
serta bangunan blok H3. Bangunan dan H3. The buildings and land are intended
lahan tersebut diperuntukan untuk for rent, as well as the addition and
disewakan, serta penambahan dan improvement of public facilities used to
perbaikan fasilitas umum yang support the area.
dipergunakan untuk penunjang kawasan.
44
Page 201
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
Pada 31 Desember 2023 terdapat On December 31, 2023, inventories were
persediaan yang dipindahkan berupa transferred in the form of building blocks
bangunan blok F-07, F-35, F-36, F-37 F-07, F-35, F-36, F-37 and F-40 which
dan F-40 yang digunakan untuk were used for rent.
disewakan.
Penambahan pada 31 Desember 2022 Additions as of December 31, 2022
merupakan penambahan tanah atas blok represent additional land on block L,
L, blok R, blok P, dan blok S serta block R, block P, and block S as well as
bangunan blok H3. Bangunan dan lahan building block H3. The buildings and land
tersebut diperuntukan untuk disewakan, are intended for rent, as well as the
serta penambahan dan perbaikan addition and improvement of public
fasilitas umum yang dipergunakan untuk facilities used to support the area.
penunjang kawasan.
Pada 31 Desember 2022 terdapat On December 31, 2022, inventories were
persediaan yang dipindahkan berupa transferred in the form of building blocks
bangunan blok D-61, F-01, F-02, F-05, D-61, F-01, F-02, F-05, and F-06 which
dan F-06 yang digunakan untuk were used for rent.
disewakan.
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Rincian bangunan dalam penyelesaian Details of building under construction are
adalah sebagai berikut: as follows:
2023
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Fasilitas Umum 423.170.673 90,00% Februari 2024/February 2024 Public Facilities
Jumlah 423.170.673 Total
2022
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Blok H3 740.456.898 90,00% 30 April 2023/April 30, 2023 Block H3
Jumlah 740.456.898 Total
45
Page 202
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
Penyusutan yang dibebankan pada Depreciation expense charged to
operasional Entitas adalah sebagai operations Entity is as follows:
berikut:
2023 2022
Beban Pokok Penjualan (Catatan 28) 6.429.527.315 5.684.064.862 Cost of Goods Sold (Note 28)
Jumlah Beban Penyusutan 6.429.527.315 5.684.064.862 Total Depreciation Expense
Properti investasi bangunan blok G The investment property of block G is
diasuransikan terhadap risiko kebakaran insured against fire and other risks under
dan risiko lainnya berdasarkan suatu a policy package from PT China Taiping
paket polis dari PT China Taiping Insurance Indonesia with a total
Insurance Indonesia dengan nilai coverage of Rp12.152.000.000 as of
pertanggungan sebesar December 31, 2023 and
Rp12.152.000.000 pada 31 Desember Rp12.152.000.000 as December 31,
2023 dan sebesar Rp12.152.000.000 2022.
pada 31 Desember 2022.
Properti investasi bangunan blok M The investment property of block M
(Paskal Lodge) diasuransikan terhadap (Paskal Lodge) is insured against fire and
risiko kebakaran dan risiko lainnya other risks under a policy package from
berdasarkan suatu paket polis dari PT PT China Taiping Insurance Indonesia
China Taiping Insurance Indonesia with a total coverage of
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp35.000.000.000 as of December 31,
Rp35.000.000.000 pada 31 Desember 2023 and Rp31.600.000.000 as
2023 dan Rp31.600.000.000 pada 31 December 31, 2022.
Desember 2022.
Properti investasi Bangunan FNB The investment property of FNB Building
diasuransikan terhadap risiko kebakaran is insured against fire and other risks
dan risiko lainnya berdasarkan suatu under a policy package from PT China
paket polis dari PT China Taiping Taiping Insurance Indonesia with sum
Insurance Indonesia dengan nilai insured of Rp10.084.000.000 as of
pertanggungan sebesar December 31, 2023 and 10.084.000.000
Rp10.084.000.000 pada 31 Desember as of December 31, 2022.
2023 dan Rp10.084.000.000 pada 31
Desember 2022.
46
Page 203
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
Properti investasi Bangunan Heritage The investment property of Heritage
diasuransikan terhadap risiko kebakaran Building is insured against fire and other
dan risiko lainnya berdasarkan suatu risks under a policy package from PT
paket polis dari PT China Taiping China Taiping Insurance Indonesia with
Insurance Indonesia dengan nilai sum insured of Rp11.858.000.000 as of
pertanggungan sebesar December 31, 2023 and
Rp11.858.000.000 pada 31 Desember Rp11.858.000.000 as of December 31,
2023 dan Rp11.858.000.000 pada 31 2022.
Desember 2022.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the sum
pertanggungan tersebut cukup untuk insured is enough to cover losses that
menutupi kemungkinan kerugian atas may arise in the future.
aset yang dipertanggungkan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that there is no
terdapat indikasi atas kemungkinan indication of possible impairment in the
penurunan nilai potensial dari properti potential value of the investment
investasi yang disajikan pada laporan properties which are presented in the
posisi keuangan per tanggal 31 statements of financial position as of
Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, investment
properti investasi seperti diungkapkan properties as disclosed in note no. 21 is
pada catatan No. 21 digunakan sebagai used as collateral for loan facilities
jaminan atas fasilitas pinjaman yang obtained from PT Bank Central Asia, Tbk.
diperoleh dari PT Bank Central Asia, Tbk.
47
Page 204
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
2023
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Reclasification Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Bangunan 3.470.404.390 - 20.144.742 - 3.490.549.132 Building
Kendaraan 4.384.673.000 - 11.000.000 - 4.395.673.000 Vehicle
Inventaris Kantor 562.654.767 (12.000.000) 196.242.367 - 746.897.134 Office Furniture
Jumlah Nilai Perolehan 8.417.732.157 (12.000.000) 227.387.109 - 8.633.119.266 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Bangunan 540.000.093 181.680.541 721.680.634 Building
Kendaraan 2.211.976.249 456.334.125 2.668.310.374 Vehicle
Inventaris Kantor 170.044.736 (500.000) 159.139.721 328.684.457 Office Furniture
Jumlah Akumulasi Penyusutan 2.922.021.078 (500.000) 797.154.387 - 3.718.675.465 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 5.495.711.079 4.914.443.801 Net Book Value
48
Page 205
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - Lanjutan 12. FIXED ASSETS - Continued
2022
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Reclasification Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Bangunan 2.119.057.518 - 1.351.346.872 - 3.470.404.390 Building
Kendaraan 3.133.873.000 - 1.250.800.000 - 4.384.673.000 Vehicle
Inventaris Kantor 312.163.099 - 250.491.668 - 562.654.767 Office Furniture
Aset Tetap Dalam Pembangunan Fixed Asset Under Construction
Bangunan 361.922.703 - 989.424.169 1.351.346.872 - Building
Jumlah Nilai Perolehan 5.927.016.320 - 3.842.062.710 1.351.346.872 8.417.732.157 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Bangunan 423.811.504 - 116.188.589 - 540.000.093 Building
Kendaraan 1.763.921.291 - 448.054.958 - 2.211.976.249 Vehicle
Inventaris Kantor 71.156.319 - 98.888.417 - 170.044.736 Office Furniture
Jumlah Akumulasi Penyusutan 2.258.889.114 - 663.131.964 - 2.922.021.078 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 3.668.127.207 5.495.711.079 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan pada operasional Entitas Depreciation expense charged to operations Entity is as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Beban Operasional (Catatan 31) 797.154.387 663.131.964 Operating Expenses (Note 31)
Jumlah Beban Penyusutan 797.154.387 663.131.964 Total Depreciation Expense
49
Page 206
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - Lanjutan 12. FIXED ASSETS - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022
2022 tidak ada biaya pinjaman yang there are no borrowing costs
dikapitalisasi ke aset tetap. capitalized to fixed assets.
Aset tetap yang telah terdepresiasi Fixed assets that have been fully
penuh namun masih digunakan oleh depreciated but are still being used
Entitas sebesar Rp747.857.555 dan by the Entity amounted to
Rp747.857.555, masing-masing pada Rp747.857.555 and Rp747.857.555,
tanggal 31 Desember 2023 dan 31 as of December 31, 2023 and
Desember 2022, antara lain berupa December 31, 2022, respectively,
kendaraan dan inventaris. including vehicles and inventory.
Aset tetap kendaraan diasuransikan Fixed assets of vehicles are insured
terhadap risiko kebakaran dan risiko against fire and other risks under a
lainnya berdasarkan suatu paket polis policy package from PT MNC
dari PT MNC Asuransi Indonesia dengan Asuransi Indonesia with a total
nilai pertanggungan sebesar coverage of Rp104.7000.000 as of
Rp104.7000.000 pada 31 Desember December 31, 2023, and
2023, dan 1.065.000.000 pada 31 Rp1.065.000.000 as of December
Desember 2022. Manajemen 31, 2022. Management believes that
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan the sum insured is adequate to
tersebut cukup untuk menutupi kerugian cover losses that may arise in the
yang mungkin timbul dikemudian hari. future.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that there is
terdapat indikasi atas kemungkinan no indication of potential impairment
penurunan nilai potensial dari aset tetap of fixed assets which is presented in
yang disajikan pada laporan posisi the statement of financial position as
keuangan per tanggal 31 Desember of December 31, 2023 and 2022.
2023 dan 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022
2022 Entitas tidak memiliki aset tetap the Entity has no fixed assets that
yang dijadikan jaminan. are pledged as collateral.
50
Page 207
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TAK BERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS -
Continued
2023
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Reclasification Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Perangkat Lunak - 12.000.000 18.000.000 - 30.000.000 Software
Jumlah Nilai Perolehan - 12.000.000 18.000.000 - 30.000.000 Total At Cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Perangkat Lunak - 500.000 7.437.500 - 7.937.500 Software
Jumlah Akumulasi Amortisasi - 500.000 7.437.500 - 7.937.500 Total Accumulated Amortization
Nilai Buku Bersih - 22.062.500 Net Book Value
Amortisasi yang dibebankan pada operasional Entitas adalah Amortitation expense charged to operations Entity is as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Beban Operasional (Catatan 31) 7.437.500 - Operating Expenses (Note 31)
Jumlah Beban Penyusutan 7.437.500 - Total Depreciation Expense
51
Page 208
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK GUNA 14. RIGHT OF USE ASSETS
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Land
Jumlah Nilai
Perolehan 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 48.500.284.319 718.476.282 - 49.218.760.602 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 48.500.284.319 718.476.282 - 49.218.760.602 Depreciations
Nilai Buku Bersih 12.951.861.655 12.233.385.372 Net Book Value
2022
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Land
Jumlah Nilai
Perolehan 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 47.781.808.037 718.476.282 - 48.500.284.319 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 47.781.808.037 718.476.282 - 48.500.284.319 Depreciations
Nilai Buku Bersih 13.670.337.937 12.951.861.655 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan pada Depreciation expense charged to
operasional Entitas adalah sebagai operations Entity is as follows:
berikut:
2023 2022
Beban Operasional (Catatan 31) 718.476.282 718.476.282 Operating Expenses (Note 31)
Jumlah Beban Penyusutan 718.476.282 718.476.282 Total Depreciation Expense
52
Page 209
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK GUNA - Lanjutan 14. RIGHT OF USE ASSETS -
Continued
Aset hak guna tanah disusutkan sesuai Land use rights assets is depreciated
dengan jangka waktu perjanjian according to the term of the land use
kerjasama pemanfaatan tanah milik PT agreement owned by PT Kereta Api
Kereta Api Indonesia (Persero), Indonesia (Persero), based on Deed No.
berdasarkan Akta No. 59 tanggal 25 59 dated April 25, 2003 and Deed No. 60
April 2003 dan Akta No. 60 tanggal 20
dated May 20, 2014 drawn up before
Mei 2014 yang dibuat dihadapan
Surjadi Jasin, Bachelor of Law, Notary in
Surjadi Jasin, Sarjana Hukum, Notaris
Bandung City which has been amended
di Kota Bandung yang telah
mengalami perubahan berdasarkan based on Addendum I dated April 6,
Addendum I tanggal 6 April 2006, 2006, Addendum II dated May 5, 2014,
Addendum II tanggal 5 Mei 2014, and Addendum III dated March 27, 2015
serta Addendum III tanggal 27 Maret with the following conditions:
2015 dengan ketentuan sebagai
berikut:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - Bandung/ : Location
Bandung Station Emplacement Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu : Lahan yang telah selesai dibangun yaitu sampai dengan 24 April 2038/ : Time Period
The land that has been completed is until April 24, 2038
Lahan yang sedang atau belum selesai yaitu sampai dengan 24 April 2041/
The land that is being or has not been completed is until April 24, 2041
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON CURRENT ASSETS
2023 2022
Pihak Ketiga Third Parties
Deposito - PT Bank Central Asia, Tbk 528.692.062 2.578.692.062 Deposit - PT Bank Central Asia, Tbk
Jumlah Aset Tidak Lancar Lainnya 528.692.062 2.578.692.062 Total Other Non Current Assets
PT Bank Central Asia, Tbk PT Bank Central Asia, Tbk
Deposito tersebut dibatasi The use of this time deposit is
penggunaannya karena merupakan restricted because it is a condition
syarat yang harus dipenuhi PT Citra that must be met by PT Citra Buana
Buana Prasida, Tbk untuk menjaga Prasida, Tbk to maintain a balance of
saldo minimal 1 kali besarnya at least 1 installment each month
angsuran setiap bulan selama jangka during the credit period and is
waktu kredit dan diblokir di rekening blocked in the deposit account
deposito terkait fasilitas kredit di PT related to credit facilities at PT Bank
Bank Central Asia, Tbk sesuai dengan Central Asia, Tbk in accordance with
Akta Perjanjian Kredit No. 08 tanggal the Deed of Credit Agreement No. 08
2 Juni 2022 yang dibuat di hadapan dated June 2, 2022 drawn up before
Helly Yuniarti Basuki, S.H., Notaris di Helly Yuniarti Basuki, S.H., Notary in
Kota Bandung. Bandung City.
Suku bunga per tahun deposito The annual interest rate on time
berjangka per 31 Desember 2023 dan deposits as of December 31, 2023
2022 adalah sebesar 1,90% dan and 2022 is 1,90% and 1,90% with
1,90% dengan jangka waktu 1 bulan a period of 1 month auto-renew.
diperpanjang otomatis.
53
Page 210
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
2023 2022
Pihak Ketiga 26.798.550 882.599.586 Third Parties
Jumlah Utang Usaha 26.798.550 882.599.586 Total Trade Payables
Semua utang usaha dalam mata uang All trade payables are denominated
Rupiah. in Rupiah currency.
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2023 2022
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 1.462.511.383 1.462.717.706 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 397.802.084 45.833.333 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
PPh Pasal 23 1.811.240 - Income Tax Article 23
Jumlah Pajak Dibayar Dimuka 1.862.124.707 1.508.551.039 Total Prepaid Taxes
b. Utang Pajak b. Tax Payables
2023 2022
PPh Pasal 21 149.952.971 70.901.769 Income Tax Article 21
PPh Pasal 23 4.549.420 11.474.583 Income Tax Article 23
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 98.448.229 605.950.294 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 149.871.875 135.677.500 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
PPh Pasal 4 (2) - Konstruksi - 6.230.155 Income Tax Article 4 (2) - Contructions
PPh Pasal 29 107.681.207 112.646.070 Income Tax Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 886.102.186 1.209.097.132 Value Added Tax
Jumlah Utang Pajak 1.396.605.888 2.151.977.503 Total Tax Payables
c. Pajak Kini c. Current Tax
2023 2022
Pajak Kini 127.519.700 120.523.920 Current Tax
Jumlah Pajak Kini 127.519.700 120.523.920 Total Current Tax
Rekonsiliasi antara laba Entitas The reconciliation between the
sebelum pajak penghasilan, Entity profit before income tax as
menurut laporan keuangan dengan shown in the financial statements
estimasi laba pajak adalah sebagai and the estimated tax income are
berikut: as follows:
2023 2022
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 46.052.334.517 23.829.099.200 Profit Before Income Tax
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Beda Temporer: Temporary Differences:
Beban Imbalan Kerja 428.285.205 404.365.848 Employee Benefit Expense
Jumlah Beda Temporer 428.285.205 404.365.848 Total Temporary Differences
54
Page 211
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN - Lanjutan 17. TAXATION - Continued
c. Pajak Kini - Lanjutan c. Current Tax - Continued
2023 2022
Beda Tetap: Permanent Differences:
Pendapatan Sewa dan Pendapatan
Pengalihan Pemanfaatan Ruko Rent and Transfer of
dan Lahan (79.395.095.252) (51.249.023.608) Shophouse Usage Revenue
Beban Pokok Penjualan 21.501.610.565 13.434.050.502 Cost of Goods Sold
Beban Penjualan 1.544.443.893 1.761.163.777 Sales Expenses
Beban Umum dan Adminisitrasi 5.422.957.576 4.501.519.638 General and Administration Expenses
Beban Operasional 5.496.751.129 4.167.518.094 Operating Expenses
Pendapatan Keuangan (4.167.577.238) (669.668.690) Finance Income
Beban Keuangan 3.695.925.200 4.368.811.691 Finance Expenses
Jumlah Beda Tetap (45.900.984.127) (23.685.628.596) Total Permanent Differences
Jumlah Koreksi Fiskal (45.472.698.922) (23.281.262.748) Total Fiscal Correction
Laba Fiskal 579.635.595 547.836.452 Fiscal Profit
Laba Fiskal (Dibulatkan) 579.635.000 547.836.000 Fiscal Profit (Rounded)
Tarif Pajak Penghasilan 22% 22% Income Tax Rates
Jumlah Pajak Kini 127.519.700 120.523.920 Total Current Tax
Kredit Pajak Tax Credit
PPh Pasal 23 19.838.493 7.877.850 Income Tax Article 23
Jumlah Kredit Pajak 19.838.493 7.877.850 Total Tax Credit
Jumlah PPh Pasal 29 107.681.207 112.646.070 Total Income Tax Article 29
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi The taxable income from the
menjadi dasar dalam pengisian SPT result of the reconciliation is
Tahunan PPh Badan. serves as the basis of filling out
the Annual Corporate Income Tax
Return.
18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES
2023 2022
Pihak Ketiga Third Parties
Uang Jaminan Pelanggan 5.890.166.500 3.037.755.000 Customer Deposit
Utang Asuransi Ruko 71.654.800 36.540.714 Shophouse Insurance Payables
Utang BPHTB dan Akta 1.366.089.488 1.887.524.426 BPHTB and Notary Payables
Utang Uang Titipan Pelanggan 3.599.793.988 168.405.432 Customer Deposit Payables
Utang BPJS 24.044.405 7.872.094 BPJS Payables
Lainnya 208.911.361 - Others
Jumlah Utang Lain-lain 11.160.660.542 5.138.097.666 Total Other Payables
Uang jaminan pelanggan merupakan The customer deposit is the amount
sejumlah uang pelanggan sewa yang of the rental customer's money
akan dikembalikan saat masa sewa which will be returned when the
selesai. rental period is over.
55
Page 212
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG LAIN-LAIN - Lanjutan 18. OTHER PAYABLES - Continued
Utang asuransi ruko merupakan titipan Shophouse insurance payable is
para pelanggan sewa untuk deposited by rental customers to
mengasuransikan ruko tersebut. insure the shophouse.
Utang BPHTB dan Akta merupakan BPHTB and Notary payable represent
uang untuk pengurusan akta jual beli money for the management of the
yang timbul dari transaksi penjualan sale and purchase deed arising from
ruko, pembayaran atas utang BPHTB the sale and purchase transaction,
dan akta pada saat akta jual beli payment of BPHTB debt and the
selesai. deed when the sale and purchase
deed is completed.
Utang uang titipan pelanggan Customer deposit payables are
merupakan titipan untuk keperluan deposits for the needs of shop
ruko yang disewakan maupun yang houses that are rented out or those
sudah terjual. that have been sold.
Utang BPJS merupakan biaya yang BPJS payable is a fee that has not
belum dibayarkan atau dibayarkan been paid or paid in the following
dibulan berikutnya. month.
Seluruh umur utang lain-lain pihak All third party other payables are less
ketiga kurang dari 1 (satu) tahun. than 1 (one) year.
Tidak terdapat kewajiban kepada There are no liabilities to related
pihak berelasi pada tanggal 31 parties as of December 31, 2023 and
Desember 2023 dan 2022. 2022.
19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 19. UNEARNED REVENUE
2023 2022
Uang Muka Sewa 14.440.401.435 9.670.760.000 Rent Advance
Uang Muka Pengalihan
Pemanfaatan Ruko 15.564.927.545 2.783.333.333 Transfer of Shophouse Usage Advance
Jumlah Pendapatan Diterima Dimuka 30.005.328.980 12.454.093.333 Total Unearned Revenue
Uang muka sewa merupakan uang Rent advance represent advances for
muka sewa yang diterima sebelum rent received before the rent
perjanjian sewa selesai. agreement is completed.
Uang muka pengalihan pemanfaatan Transfer of Shophouse Usage
ruko merupakan uang muka yang Advance of the use of shophouses
diterima atas pengalihan pemanfaatan represent advances received for the
ruko. transfer of the usage of shophouses.
56
Page 213
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. BEBAN YANG MASIH HARUS 20. ACCRUED EXPENSES
DIBAYAR
2023 2022
Beban Bunga 585.306.728 853.164.917 Interest Expense
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone Expense
dan Air Bawah Tanah 3.534.921 - and Underground Water
Beban Konsultan 61.050.000 - Consultant Expense
Jumlah Beban Yang Masih
Harus Dibayar 649.891.649 853.164.917 Total Accrued Expenses
21. UTANG BANK 21. BANK LOANS
2023 2022
Utang Bank Bank Loan
PT Bank Central Asia, Tbk 20.999.055.601 26.505.638.192 PT Bank Central Asia, Tbk
Jumlah Utang Bank 20.999.055.601 26.505.638.192 Total Bank Loan
Dikurangi: Less:
Bagian Lancar Utang Bank Current Portion of Bank Loan
PT Bank Central Asia, Tbk 4.228.176.920 4.198.990.541 PT Bank Central Asia, Tbk
Jumlah Bagian Lancar Utang Bank 4.228.176.920 4.198.990.541 Total Current Portion of Bank Loan
Jumlah Bagian Tidak
Lancar Utang Bank 16.770.878.681 22.306.647.651 Total Non Current Portion of Bank Loan
PT Bank Central Asia, Tbk PT Bank Central Asia, Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. Based on the Deed of Credit
08 tanggal 02 Juni 2022 yang dibuat Agreement No. 08 dated June 02,
di hadapan Helly Yuniarti Basuki, S.H., 2022 drawn up before Helly Yuniarti
Notaris di Kota Bandung dengan Basuki, S.H., Notary in Bandung City
ketentuan sebagai berikut: with the following conditions:
Plafon : Rp30.465.000.000 : Plafond
Jenis Pinjaman : Kredit Investasi/Investment Loan : Credit Type
Tujuan Kredit : Take Over fasilitas kredit investasi debitur dari PT Allo Bank Indonesia, Tbk/ : Purpose of Credit
Take Over of debtor's investment credit facility from PT Allo Bank Indonesia, Tbk.
Jangka Waktu : 03 Juni 2022 - 02 Juni 2028/ June 03, 2022 - June 02, 2028 : Time Period
Suku Bunga : 7,50% per tahun/7,50% per year : Interest Rate
Jaminan : Sebidang tanah diuraikan dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : Guarantee
624/Kelurahan Ciroyom, terletak dalam Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung,
Kecamatan Andir, Kelurahan Ciroyom, setempat dikenal sebagai Jl. Kebon Jati
(Komplek Paskal Hyper Square), Seluas 1.175 m2/
A plot of land described in Building Rights Certificate No. 624/Kelurahan Ciroyom,
located in the Province of West Java, Bandung City, Kecamatan Andir, Kelurahan
Ciroyom, locally known as Jl. Kebon Jati (Paskal Hyper Square Complex), with an
area of 1,175 m 2 .
57
Page 214
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK - Lanjutan 21. BANK LOANS - Continued
PT Bank Central Asia, Tbk - Lanjutan PT Bank Central Asia, Tbk - Continued
Jaminan : Sebidang tanah diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 1756/Kelurahan Ledeng, : Guarantee
terletak dalam Provisi Jawa Barat, Kotamadya Bandung, Kecamatan Cidadap,
Kelurahan Ledeng, setempat dikenal sebagai Blok: Sawah Lega, Seluas 1.835 m2/
A plot of land described in Title deed No. 1756/Kelurahan Ledeng, located in the
Province of West Java, Bandung City, Kecamatan Cidadap, Kelurahan Ledeng, locally
known as Block: Sawah Lega, 1,835 m 2 in area.
Pada Tahun 2023, Entitas telah In 2023, the Entity has paid a total
membayar sejumlah Rp5.506.582.591 of Rp5.506.582.591 for this loan.
atas pinjaman ini.
22. LIABILITAS SEWA 22. LEASE LIABILITIES
2023 2022
Liabilitas Sewa Lease Liabilites
PT BCA Finance 332.780.314 621.393.734 PT BCA Finance
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 8.129.260.124 11.849.512.747 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jumlah Liabilitas Sewa 8.462.040.438 12.470.906.481 Total Lease Liabilities
Dikurangi: Less:
Bagian Lancar Liabilitas Sewa Current Portion of Lease Liabilities
PT BCA Finance 306.406.298 288.613.420 PT BCA Finance
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 4.122.039.907 3.720.252.623 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jumlah Bagian Lancar Liabilitas Sewa 4.428.446.205 4.008.866.043 Total Current Portion of Lease Liabilities
Jumlah Bagian Tidak Total Non Current Portion
Lancar Liabilitas Sewa 4.033.594.233 8.462.040.438 of Lease Liabilities
PT BCA Finance PT BCA Finance
Entitas memperoleh fasilitas The entity obtains a multipurpose
pembiayaan multiguna dengan cara financing facility by way of purchase
pembelian dengan pembayaran secara with payment in installments from PT
angsuran dari PT BCA Finance dengan BCA Finance with the following terms
syarat dan ketentuan sebagai berikut: and conditions:
Nomor Kontrak : 9892021908-PK-006 : Contract Number
Jumlah Pembiayaan : Rp437.780.000 : Financing Amount
Jangka Waktu : 36 Bulan/36 Month s : Time Period
Suku bunga : 6% : Interest Rate
Outstanding : Rp166.390.157 : Outstanding
Nomor Kontrak : 9892021908-PK-007 : Contract Number
Jumlah Pembiayaan : Rp437.780.000 : Financing Amount
Jangka Waktu : 36 Bulan/36 Month s : Time Period
Suku bunga : 6% : Interest Rate
Outstanding : Rp166.390.157 : Outstanding
58
Page 215
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS SEWA - Lanjutan 22. LEASE LIABILITIES - Continued
PT Kereta Api Indonesia (Persero) PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Entitas melakukan kerjasama The Entities undertake land use
pemanfaatan tanah milik PT Kereta Api cooperation owned by PT Kereta Api
Indonesia (Persero), berdasarkan Akta Indonesia (Persero), based on Deed
No. 59 tanggal 25 April 2003 dan Akta No. 59 dated April 25, 2003 and
No. 60 tanggal 20 Mei 2014 yang Deed No. 60 dated May 20, 2014
dibuat dihadapan Surjadi Jasin, drawn up before Surjadi Jasin,
Sarjana Hukum, Notaris di Kota Bachelor of Law, Notary in Bandung
Bandung yang telah mengalami City which has been amended based
perubahan berdasarkan Addendum I on Addendum I dated April 6, 2006,
tanggal 6 April 2006, Addendum II Addendum II dated May 5, 2014,
tanggal 5 Mei 2014, serta Addendum and Addendum III dated March 27,
III tanggal 27 Maret 2015 dengan 2015 with the following conditions:
ketentuan sebagai berikut:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - : Location
Bandung/Bandung Station Emplacement
Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu Pembayaran : Sampai dengan 25 April 2025/ Until : Time Period of Payment
April 25, 2025
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS
LIABILITIES
2023 2022
Saldo Awal 1.365.541.560 1.363.684.457 Beginning Balance
Penyisihan Liabilitas Imbalan Pasca Provision of Employees Benefits
Kerja Tahun Berjalan 428.285.205 404.365.848 Liabilities For The Years
Pengukuran Kembali Kerugian Remeasurement on Actuarial
(Keuntungan) Aktuaria Melalui Loss (Gain) Through Other
Pendapatan Komprehensif Lainnya (85.511.688) (402.508.744) Comprehensive Income
Saldo Akhir 1.708.315.077 1.365.541.560 Ending Balance
Entitas mengakui kewajiban manfaat The Entity recognized pension
pensiun sesuai dengan Undang- benefit obligations in accordance
Undang 6/2023, Peraturan Pemerintah with Law 6/2023, Government
No. 35/2021, dan PSAK 24 (Revisi Regulation No. 35/2021, and PSAK
2018), “Imbalan Kerja”, secara 24 (Revised 2018), “Employee
retrospektif. Penyisihan untuk Benefits”, retrospectively. The
kewajiban imbalan pasca-kerja pada provision for post-employment
tanggal 31 Desember 2023 benefits obligation as at December
berdasarkan laporan aktuaria dari 31, 2023 is based on the actuarial
kantor konsultan Aktuaria Setya report of independent actuary Setya
Widodo No. 109/KKA-SW/LA/II/2024 Widodo No. 109/KKA-SW/LA/II/2024
tanggal 20 Februari 2024. dated February 20, 2024.
Metode yang digunakan dalam The method used in the actuarial
perhitungan aktuaria adalah metode valuation is the Projected Unit Credit
Projected Unit Credit . method.
59
Page 216
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA - 23. EMPLOYEE BENEFITS
Lanjutan LIABILITIES - Continued
Jumlah karyawan yang berhak atas The number of employees entitled to
imbalan kerja tersebut adalah 38 dan the employee benefits are 38 and 39
39 karyawan untuk tahun yang employees for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022.
2023 dan 2022.
Asumsi dan perhitungan yang The assumptions and actuarial
digunakan aktuaris adalah sebagai calculation used is as follows:
berikut:
2023 2022
Tingkat Kenaikan Gaji 5,00% 5,00% The Level of Assumed Salary Increases
Tingkat Bunga 6,72% 7,16% The Interest Rate
Asumsi Tingkat Cacat Tetap 0,002% 0,002% The Level of Permanent Disability
Asumsi Tingkat Pengunduran Diri 1,00% 1,00% The Level of Resignetion
Berikut ini rincian pengukuran kembali The following is detail of
kerugian (keuntungan) aktuaria remeasurement on actuarial loss
melalui pendapatan komprehensif (gain) through other comprehensive
lainnya : income :
2023 2022
Kerugian (Keuntungan) Aktuaria Karena Actuarial Losses Due to
Perubahan Asumsi (85.511.688) (402.508.744) Changes Assumptions
Jumlah Pengukuran Kembali Kerugian Amount of Remesurement on Actuarial
(Keuntungan) Aktuaria Melalui Loss (Gain) Through Other
Pendapatan Komprehensif Lainnya (85.511.688) (402.508.744) Comprehensive Income
Berikut ini rincian penyisihan liabilitas The following is detail of provision of
imbalan pasca kerja tahun berjalan: employees benefits liabilities for the years
:
2023 2022
Beban Jasa Kini 336.508.058 306.776.497 Current Service Expense
Beban Bunga 91.777.147 97.589.351 Interest Expense
Jumlah Penyisihan Liabilitas Imbalan Total Provision of Employees
Pasca Kerja Tahun Berjalan 428.285.205 404.365.848 Benefits Liabilities For The Years
60
Page 217
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Berdasarkan Akta No. 04 tanggal Based on Deed No. 04 dated May
29 Mei 2023 yang dibuat di 29, 2023 made before Doctor Petra
hadapan Doktor Petra Bunawan, Bunawan, Bachelor of Law, Master
Sarjana Hukum, Magister of Notary, Notary in Bandung City,
Kenotariatan, Notaris di Kota all stockholders have decided to
Bandung, seluruh pemegang
approve An increase in issued and
saham telah memutuskan dan
paid-up capital from the original
menyetujui Peningkatan modal
Rp108.500.000.000 or
ditempatkan dan disetor dari
semula Rp108.500.000.000 atau 1.085.000.000 shares with a
sebanyak 1.085.000.000 lembar nominal value of Rp100 to
saham dengan nilai nominal Rp100 Rp135.625.000.000 or as many as
menjadi Rp135.625.000.000 atau 1.356.250.000 shares with a
sebanyak 1.356.250.00 lembar nominal value of Rp100.
saham dengan nilai nominal
Rp100.
Rincian pemegang saham Entitas The details of the Entity's
dan persentase kepemilikannya shareholders and its percentage of
untuk periode yang berakhir pada ownership for the period ended
tanggal 31 Desember 2023 adalah December 31, 2023 is as follows:
sebagai berikut:
Persentase Pemilikan/ Jumlah Modal
Jumlah Saham/ Percentage Disetor/ Total
Number of Shares of Ownership Paid - Up Capital
Nama Pemegang Saham Name of Stockholders
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 73,15% 99.203.100.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 6,85% 9.296.900.000 Ms. Gaery Djohari
Masyarakat 271.250.000 20,00% 27.125.000.000 Public
Jumlah Modal Saham 1.356.250.000 100,00% 135.625.000.000 Total Capital Stock
Berdasarkan Akta No. 03 tanggal Based on Deed No. 03 dated April
18 April 2022 yang dibuat di 18, 2022 made before Doctor Petra
hadapan Doktor Petra Bunawan, Bunawan, Bachelor of Law, Master
Sarjana Hukum, Magister of Notary, Notary in Bandung City,
Kenotariatan, Notaris di Kota all stockholders have decided to
Bandung, seluruh pemegang approve:
saham telah memutuskan dan
menyetujui:
1. Mengubah nilai nominal saham, 1. Change the par value of
yang semula 1 lembar saham shares, which was originally
bernilai nominal Rp1.000.000 1 share with a nominal value
menjadi 1 lembar saham of Rp1.000.000 to 1 share
bernilai nominal Rp100. with a nominal value of
Rp100.
61
Page 218
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM - Lanjutan 24. CAPITAL STOCK - Continued
2. Peningkatan modal dasar dari 2. An increase in authorized
semula Rp35.000.000.000 atau capital from the original
sebanyak 35.000 lembar Rp35.000.000.000 or 35.000
saham dengan nominal shares with a nominal value
Rp1.000.000 menjadi of Rp1.000.000 to
Rp434.000.000.000 atau Rp434.000.000.000 or as
sebanyak 4.340.000.000 many as 4.340.000.000
lembah saham dengan nilai shares with a nominal value
nominal Rp100. of Rp100.
3. Peningkatan modal 3. An increase in issued and
ditempatkan dan disetor dari paid-up capital from the
semula Rp35.000.000.000 atau original Rp35.000.000.000 or
sebanyak 35.000 lembar 35.000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal value of Rp1.000.000 to
Rp1.000.000 menjadi Rp108.500.000.000 or as
Rp108.500.000.000 atau
many as 1.085.000.000
sebanyak 1.085.000.000
shares with a nominal value
lembar saham dengan nilai
of Rp100. The deposit for the
nominal Rp100. Penyetoran
new subscriber is made by
atas pengambil bagian saham
baru tersebut dilakukan dengan capitalizing the retained
cara kapitalisasi saldo laba earnings balance of
ditahan sebesar Rp73.500.000.000 which is
Rp73.500.000.000 yang distributed proportionally
dibagikan secara proporsional with the following details:
dengan rincian sebagai berikut:
Rincian Peningkatan Modal Disetor/
Detail of Paid-up Capital Increase
Penambahan Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/
Addition Number
of Shares Issued
and Fully Paid Jumlah/Total
Nama Pemegang Saham Name of Stockholders
PT Sandhi Parama Nusa 672.021.000 67.202.100.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 62.979.000 6.297.900.000 Ms. Gaery Djohari
Jumlah Modal Saham 735.000.000 73.500.000.000 Total Capital Stock
Susunan Pemegang Saham Entitas The composition of the Entity's
untuk tahun yang berakhir pada Shareholders for the years ended
tanggal 31 Desember 2022 adalah December 31, 2022 is as follows:
sebagai berikut:
Persentase Pemilikan Jumlah Modal
Jumlah Saham/ /Percentage of Disetor / Total
Number of Shares Ownership Paid - Up Capital
Nama Pemegang Saham Name of Stockholders
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 91,43% 99.203.100.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 8,57% 9.296.900.000 Ms. Gaery Djohari
Jumlah Modal Saham 1.085.000.000 100,00% 108.500.000.000 Total Capital Stock
62
Page 219
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. AGIO SAHAM 25. PAID IN CAPITAL IN-EXESS OF
PAR VALUE
Berdasarkan kegiatan Penawaran Based on the activities of the Initial
Umum Perdana Saham atau Emisi Public Offering or Stock Issuance to
Saham kepada masyarakat (Go the public (Go Public), the entity
Public ), entitas mencatat adanya records the excess revenue above
kelebihan penerimaan diatas the share nominal as follows:
nominal saham sebagai berikut:
2023 2022
Kelebihan Penerimaan di Atas Excess of Proceeds from Issuance of
Nilai Nominal Saham 13.562.500.000 - Share Capital Over Par Value
Biaya emisi saham (2.877.523.704) - Share Issuance Costs
Total Paid In Capital In-Exess
Jumlah Agio Saham 10.684.976.296 - Of Par Value
26. SALDO LABA 26. RETAINED EARNINGS
2023 2022
Ditentukan Penggunaannya Appropriated
Saldo Laba Ditahan 24.368.710.577 21.700.000.000 Retained Earnings Prior Years
Jumlah Ditentukan
Penggunaannya 24.368.710.577 21.700.000.000 Total Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya Unappropriated
Saldo Laba Ditahan 17.842.807.342 98.531.289.423 Retained Earnings Prior Years
Kapitalisasi Saldo Laba - (73.500.000.000) Capitalizing the Retained Earnings
Dividen (1.356.250.000) (6.000.000.000) Dividend
Pencadangan Saldo Laba Appropriation For
Sebagai Cadangan Umum (2.668.710.577) (21.700.000.000) General Reserve
Laba Tahun Berjalan 41.383.180.292 20.511.517.919 Net Income Current Years
Jumlah Tidak Ditentukan
Penggunaannya 55.201.027.057 17.842.807.342 Total Unappropriated
Jumlah Saldo Laba 79.569.737.634 39.542.807.342 Total Retained Earnings
Pada tahun 2023 berdasarkan In 2023, based on the Minutes of
Berita Acara Rapat Umum theAnnual General Meeting of
Pemegang Saham tahunan tanggal Shareholders dated June 20, 2023
20 Juni 2023 disepakati bahwa it was agreed that the company
perseroan menggunakan laba would use the net profit for the
bersih tahun buku 2022 dengan 2022 financial year by making a
melakukan pecadangan saldo laba reserve for retained earnings in the
sejumlah Rp2.668.710.577 dan amount of Rp2.668.710.577 and
pembagian dividen kepada distribute dividends for to
Pemegang Saham dengan nilai Shareholders with a value of
Rp1.356.250.000, sebagai berikut: Rp1.356.250.000, as follows:
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 Ms. Gaery Djohari
Masyarakat 271.250.000 Public
Dividen Dibagikan Tahun 2023 1.356.250.000 Dividend Distributed in 2023
63
Page 220
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. SALDO LABA - Lanjutan 26. RETAINED EARNINGS - Continued
Sisa saldo laba besih tahun buku 2022 The remaining balance of net profit for
digunakan untuk keperluan investasi the 2022 financial year is used for the
dan modal kerja perseroan dan dicatat company's investment and working
sebagai Saldo Laba ditahan. capital purposes and is recorded as
Retained Earnings.
27. PENDAPATAN 27. REVENUE
2023 2022
Pihak Ketiga Third Parties
Pendapatan Sewa dan Service Charge 39.523.483.715 35.006.311.874 Rent and Service Charge Revenue
Pendapatan Pengalihan
Pemanfaatan Ruko 45.305.000.000 25.704.600.000 Transfer Of Shophouse Usage Revenue
Jumlah Pendapatan 84.828.483.715 60.710.911.874 Total Revenue
Pendapatan sewa untuk periode yang Rent income for the year ended
berakhir pada 31 Desember 2023 December 31, 2023 represents rent
merupakan pendapatan sewa atas income from Block D Shophouse,
Ruko Blok D, Ruko Blok F, Ruko Blok Block F Shophouse, Block F
G, Ruko Blok H, Ruko Blok N, Lahan Shophouse, Block G Shophouse, Block
Blok R, Lahan Blok T, Sewa Lahan dan
H Shophouse, Block N Shophouse,
Block R Land, Block T Land, Land Rent
Sewa Domitory. Pendapatan sewa
and Domitory Rent. Rent income for
untuk tahun yang berakhir pada 31
the year ended December 31, 2022
Desember 2022 merupakan
represents rent income from Block B
pendapatan sewaRuko Blok B, Ruko Shophouse, Block D Shophouse, Block
Blok D, Ruko Blok F, Ruko Blok G, F Shophouse, Block G Shophouse,
Ruko Blok P, Ruko Blok R, Lahan Blok Block P Shophouse, Block R
T, Sewa Lahan dan Sewa Domitory. Shophouse, Block T Land, Land Rent
and Domitory Rent.
Pendapatan pengalihan pemanfaatan Transfer Of Shophouse Usage
ruko untuk periode yang berakhir pada Revenue for the year ended December
31 Desember 2023 merupakan 31, 2023 represents the transfer of
pengalihan pemanfaatan ruko atas shop utilization of Block N-38
Ruko Blok N-38, Ruko Blok N-22, Ruko Shophouse, Block N-22 Shophouse,
Blok F-3, Ruko Blok N-02, Ruko Blok N- Block F-3 Shophouse, Block N-02
03, Ruko Blok N-03, Ruko Blok N-04, Shophouse, Block N-03 Shophouse,
Ruko Blok N-05, Ruko Blok N-06, Ruko Block N-04 Shophouse, Block N-05
Blok N-07, Ruko Blok N-08, Ruko Blok Shophouse, Block N-06 Shophouse,
N-09, Ruko Blok N-10, Ruko Blok N- Block N-07 Shophouse, Block N-08
11, dan Ruko Blok N-12. Pendapatan Shophouse, Block N-09 Shophouse,
pengalihan pemanfaatan ruko untuk Block N-10 Shophouse, Block N-11
tahun yang berakhir pada 31 Shophouse, and Block N-12
Desember 2022 merupakan Shophouse. Transfer Of Shophouse
pengalihan pemanfaatan ruko atas Usage Revenue for the year ended
Ruko Blok C-02, Ruko Blok D-10, Ruko December 31, 2022 represents the
Blok F-15, Ruko Blok F-16, Ruko Blok transfer of shop utilization of Block C-
F-21, Ruko Blok F-22, Ruko Blok F-31, 02 Shophouse, Block D-10 Shophouse,
dan Ruko Blok H-1. Block F-15 Shophouse, Block F-16
Shophouse, Block F-21 Shophouse,
Block F-22 Shophouse, Block F-31
Shophouse, and Block H-1 Shophouse.
64
Page 221
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN - Lanjutan 27. REVENUES - Continued
Pendapatan pengalihan pemanfaatan Revenue from the transfer of land use
atas lahan yang dimiliki PT Kereta Api owned by PT Kereta Api Indonesia
Indonesia (Persero) merupakan (Persero) is the transfer of the
penyerahan atas utilization/use of land and/or buildings
pemanfaatan/penggunaan tanah to third parties as stipulated in the
dan/atau bangunan kepada pihak land use cooperation agreement of PT
ketiga sebagaimana diatur dalam Kereta Api Indonesia (Persero), based
perjanjian kerjasama pemanfaatan on deed No. 59 dated April 25, 2003.
tanah PT Kereta Api Indonesia
(Persero), berdasarkan akta No. 59
tanggal 25 April 2003.
Pada tahun 2023 dan 2022 tidak In 2023 and 2022 there will be no
terdapat pelanggan dengan nilai customers whose revenue value
pendapatan melebihi 10% dari total exceeded 10% of the total revenue.
pendapatan.
28. BEBAN POKOK PENJUALAN 28. COST OF GOODS SOLD
2023 2022
Beban Pokok Pengalihan Pemanfaatan Cost of Goods Sold for Transfer Of
Ruko dan Lahan 11.583.425.270 9.864.000.886 Shophouse and Land Usage
Beban Penyusutan Investment Properties
Property Investasi 6.429.527.315 5.684.064.862 Depreciation Expense
Beban Asuransi 67.563.835 74.023.744 Insurance Expense
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone, PDAM, and
dan Air Bawah Tanah 2.415.349.818 1.851.227.405 Underground Water Expense
Beban Sewa 1.297.747.147 768.905.110 Rent Expense
Beban Pemeliharaan 1.241.292.628 450.989.120 Maintenance Expense
Beban Kebersihan 189.237.172 154.052.218 Cleanliness Expense
Beban Outsourcing 1.668.398.727 2.030.388.492 Outsourcing Expense
Beban Koordinasi 198.186.667 - Coordination Expense
Beban Gaji 1.630.526.284 1.237.147.467 Salaries Expense
Beban Surat dan Perizinan 19.000.000 296.217.838 Letter and Permission Expense
Beban Perjalanan Dinas 49.217.000 - Business Trip Expense
Jumlah Beban Pokok Penjualan 26.789.471.863 22.411.017.143 Total Cost of Goods Sold
Pada tahun 2023 dan 2022 tidak In 2023 and 2022 there will be no
terdapat pemasok dengan nilai suppliers with a purchase value
pembelian melebihi 10% dari total exceeding 10% of the total cost of
beban pokok penjualan. goods sold.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SALES EXPENSES
2023 2022
Beban Gaji Pemasaran 99.618.157 - Marketing Salaries Expense
Beban Komisi 1.299.296.349 1.075.499.738 Commission Expense
Beban Iklan dan Promosi 129.879.387 685.664.039 Advertising anf Promotion Expense
Beban Perjalanan Dinas Pemasaran 15.650.000 - Marketing Business Trip Expense
Jumlah Beban Penjualan 1.544.443.893 1.761.163.777 Total Sales Expenses
65
Page 222
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINITRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATION
EXPENSES
2023 2022
Beban Gaji 5.094.028.870 4.059.466.957 Salaries Expense
Beban Imbalan Kerja 428.285.205 404.365.848 Employee Benefit Expense
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone, PDAM, Internet,
Internet, dan Air Bawah Tanah 138.738.253 148.553.179 and Underground Water Expense
Beban BPJS 146.721.814 178.768.042 BPJS Expense
Beban Seminar 43.409.500 - Training Expense
Jumlah Beban Umum Total General and
dan Administrasi 5.851.183.642 4.791.154.026 Administration Expenses
31. BEBAN OPERASIONAL 31. OPERATING EXPENSES
2023 2022
Beban Rupa-Rupa Kantor 129.507.081 354.402.073 Miscellaneous Expense
Beban Pos dan Materai 10.385.000 10.664.900 Postage and Stamp Duty
Beban Transportasi 54.620.357 38.721.700 Transportation Expense
Beban Alat Tulis Kantor 39.147.744 32.197.279 Office Stationery Expense
Beban Denda - 1.046.389 Fines Expense
Beban Iuran dan Sumbangan 64.410.451 216.590.100 Contribution and Donation Expense
Beban Konsultan 2.148.687.985 1.385.143.970 Consultant Expense
Beban Pemeliharaan dan Perbaikan 94.704.991 115.941.750 Maintenance And Repair Expenses
Beban PBB 169.140.909 469.626.418 Property Tax
Beban Sewa Photocopy 6.203.245 6.455.860 Photocopy Rent Expense
Beban Asuransi 6.254.000 40.520.017 Insurance Expense
Beban Penyusutan Aset Tetap 797.154.387 663.131.964 Fixed Assets Depreciation Expense
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 718.476.282 718.476.282 Right of Use Assets Depreciation Expense
Beban Amortisasi 7.437.500 - Amortitation Expense
Beban Entertainment 7.895.528 - Entertainment Expense
Beban Provisi - 42.945.485 Provision Expense
Beban CSR 32.932.500 243.653.550 CSR Expense
Beban Perjalanan Dinas 212.353.754 - Business Trip Expense
Beban Kebersihan 2.726.685 1.081.081 Cleanliness Expense
Beban Rapat 23.855.527 - Meeting Expense
Beban Cadangan Kerugian Penurunan Allowance for Impairment Losses
Nilai Piutang Usaha - 24.205.258 on Receivables Expense
Beban Adminsitrasi Lainnya 1.007.754.700 - Other Administration Expense
Beban Lain-Lain 91.803.844 - Other Expense
Jumlah Beban Operasional 5.625.452.470 4.364.804.075 Total Operating Expenses
66
Page 223
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENDAPATAN (BEBAN) 32. OTHER OPERATING INCOME
OPERASIONAL LAINNYA (EXPENSES)
2023 2022
Pendapatan Operasional Lainnya Other Operating Income
Pendapatan Lain-lain 562.750.632 145.469.348 Other Income
Jumlah Pendapatan Operasional
Lainnya 562.750.632 145.469.348 Total Other Operating Income
Jumlah Pendapatan (Beban) Total Other Operating
Operasional Lainnya 562.750.632 145.469.348 Income (Expenses)
33. PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN 33. FINANCE INCOME AND EXPENSE
2023 2022
Pendapatan Keuangan Finance Income
Pendapatan Jasa Giro 8.143.273 22.841.490 Provision Income
Pendapatan Bunga Deposito 4.158.902.865 646.827.200 Deposit Interest Income
Pendapatan Keuangan Lainnya 531.100 - Finance Income Income
Jumlah Pendapatan Keuangan 4.167.577.238 669.668.690 Total Finance Income
Beban Keuangan Finance Expense
Beban Bunga Pinjaman Bank 1.799.731.839 2.686.829.735 Interest Bank Expense
Beban Administrasi Bank 21.523.308 38.902.028 Administration Bank Expense
Beban Pajak Jasa Giro 1.522.230 4.568.298 Provision Tax Expense
Beban Pajak Bunga Deposito 831.499.324 129.365.440 Interest Tax Expense
Beban Bunga Keuangan Lainnya 1.041.648.499 1.509.146.190 Other Financial Interest Expenses
Jumlah Beban Keuangan 3.695.925.200 4.368.811.691 Total Finance Expense
Jumlah Pendapatan dan
Beban Keuangan 471.652.038 (3.699.143.001) Total Finance Income and Expense
34. BEBAN PAJAK PENGHASILAN 34. INCOME TAX EXPENSE
2023 2022
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 3.409.009.525 2.554.442.361 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 1.132.625.000 642.615.000 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
Beban Pajak Kini 127.519.700 120.523.920 Current Tax Expense
Jumlah Beban Pajak Penghasilan 4.669.154.225 3.317.581.281 Total Income Tax Expense
35. LABA BERSIH PER SAHAM 35. NET INCOME PER SHARE
2023 2022
Laba Bersih Tahun Berjalan 41.383.180.292 20.511.517.919 Net Income For The Years
Jumlah Saham Yang Beredar 1.356.250.000 901.250.000 Number of Shares Outstanding
Laba Bersih Per Saham 31 23 Net Income Per Share
67
Page 224
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
2023
Pendapatan
Pengalihan
Pemanfaatan Ruko
dan Lahan/ Persewaan
Transfer Of Bangunan Komersil/
Shophouse and Commercial
Land Usage Building Rental Jumlah/Total
Revenue
Pendapatan 45.305.000.000 39.523.483.715 84.828.483.715 Revenue
Beban Pokok Penjualan (16.270.768.347) (10.518.703.516) (26.789.471.863) Cost of Goods Sold
Laba Kotor 29.034.231.653 29.004.780.200 58.039.011.852 Gross Profit
Beban Usaha (5.274.774.555) (7.183.554.817) (12.458.329.373) Operating Expense
Pendapatan Finance Income
(Beban) Keuangan 199.694.365 271.957.673 471.652.038 and Expense
Laba Sebelum Pajak 23.959.151.463 22.093.183.056 46.052.334.517 Income Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (1.132.625.000) (3.536.529.225) (4.669.154.225) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 22.826.526.463 18.556.653.831 41.383.180.292 Income For The Year
Jumlah Aset Segmen 22.616.424.886 278.334.689.757 300.951.114.643 Total of Assets Segment
Jumlah Liabilitas Segmen 20.999.055.601 53.409.641.124 74.408.696.725 Total of Liabilities Segment
2022
Pendapatan
Pengalihan
Pemanfaatan Ruko
dan Lahan/ Persewaan
Transfer Of Bangunan Komersil/
Shophouse and Commercial
Land Usage Building Rental Jumlah/Total
Revenue
Pendapatan 25.704.600.000 35.006.311.874 60.710.911.874 Revenue
Beban Pokok Penjualan (12.769.729.279) (9.641.287.863) (22.411.017.143) Cost of Goods Sold
Laba Kotor 12.934.870.721 25.365.024.011 38.299.894.731 Gross Profit
Beban Usaha (4.560.646.696) (6.211.005.834) (10.771.652.530) Operating Expense
Pendapatan Finance Income
(Beban) Keuangan (1.566.192.769) (2.132.950.232) (3.699.143.001) and Expense
Laba Sebelum Pajak 6.808.031.256 17.021.067.945 23.829.099.200 Income Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (642.615.000) (2.674.966.281) (3.317.581.281) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 6.165.416.256 14.346.101.664 20.511.517.919 Income For The Year
Jumlah Aset Segmen 34.089.502.714 176.352.516.166 210.442.018.880 Total of Assets Segment
Jumlah Liabilitas Segmen 26.505.638.192 35.316.381.047 61.822.019.238 Total of Liabilities Segment
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko Pasar Market risk
Risiko pasar adalah risiko nilai wajar arus kas di masa Market risk is the risk that the fair value of future cash
depan atas suatu instrumen keuangan, yang akan flows of a financial instrument will fluctuate due to changes
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Harga pasar in market prices. Market prices contain interest rate risk,
mengandung risiko tingkat suku bunga, risiko kredit dan credit risk, and liquidity risk.
risiko likuiditas.
68
Page 225
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - Lanjutan 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - Continued
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Entitas berasal dari kredit The credit risk faced by the Entity stems from credit
yang diberikan kepada pelanggan dan penyewa. Untuk extended to customers and tenants. To mitigate this risk by
meringankan risiko ini dengan cara melakukan hubungan conducting business relationships with other parties who
usaha dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, have credibility, establishing credit verification and
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta authorization policies, and continuously monitoring
saldo piutang dipantau secara terus menerus untuk receivable balances to reduce the possibility of uncollectible
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak tertagih. receivables.
31 Desember 2023/December 31, 2023
Sudah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Past Due But Not Impaired
Tempo/ 1-90 Hari/ 90-180 Hari/ Lebih Dari 180
Not Yet Due 1-90 Days 90-180 Days More Hari/
Than 180 Jumlah/Total
Days
Kas dan
Setara Cash and Cash
Kas 88.722.573.743 - - - 88.722.573.743 Equivalents
Piutang Trade
Usaha 1.546.647.482 24.177.431.046 3.672.500 28.259.320 25.756.010.348 Receivables
Jumlah 90.269.221.225 24.177.431.046 3.672.500 28.259.320 114.478.584.091 Total
31 Desember 2022/December 31, 2022
Sudah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Past Due But Not Impaired
Tempo/ 1-90 Hari/ 90-180 Hari/ Lebih Dari 180
Not Yet Due 1-90 Days 90-180 Days More Hari/
Than 180 Jumlah/Total
Days
Kas dan
Setara Cash and Cash
Kas 24.489.638.472 - - - 24.489.638.472 Equivalents
Piutang Trade
Usaha 5.543.180.490 62.452.712 5.514.000 451.681 5.611.598.883 Receivables
Jumlah 30.032.818.962 62.452.712 5.514.000 451.681 30.101.237.355 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because the Entity
Entitas tidak memiliki arus kas yang cukup untuk does not have sufficient cash flows to meet its obligations.
memenuhi liabilitasnya.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In managing liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap maintains the amount of cash and cash equivalents deemed
memadai untuk membiayai operasional dan untuk adequate to finance operations and to overcome the impact
mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga of fluctuations in cash flows. Management also conducts
melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan periodic evaluations of cash flow projections and actual cash
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang. flows, including debt maturity schedules.
69
Page 226
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PENGELOLAAN MODAL 38. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan pengelolaan modal Entitas adalah untuk The Entity's capital management is to safeguard the Entity's
pengamanan kemampuan Entitas dalam melanjutkan ability to continue business continuity so that it can provide
kelangsungan usaha agar dapat memberikan hasil bagi shareholders and benefits to other stakeholders and
pemegang saham dan manfaat kepada berkepentingan maintain an optimum capital structure to minimize capital
lainnya dan mempertahankan struktur permodalan yang costs.
optimum untuk meminimalkan biaya modal.
Selain harus memenuhi persyaratan pinjaman, Entitas juga In addition to having to comply the loan requirements, the
harus mempertahankan struktur permodalannya pada Entity must also maintain its capital structure at a level that
tingkat yang tidak beresiko terhadap peringkat dan setara is not at risk of ranking and equivalent to its competitors.
dengan pesaingnya.
Rasio utang terhadap ekuitas adalah rasio yang diawasi Debt to equity ratio is the ratio monitored by management
oleh manajemen untuk mengevaluasi struktur permodalan to evaluate the capital structure of the entity and review the
Entitas dan mereview efektifitas hutang Entitas, agar effectiveness of the debt of the entity, in order to obtain
diperoleh hutang optimum. optimum debt.
Struktur Modal Entitas adalah sebagai berikut: The Entity Capital Structure is as follows:
2023 2022
Liabilitas Liabilities
Bagian Lancar Utang Bank 4.228.176.920 4.198.990.541 Current Portion of Bank Loan
Utang Bank 16.770.878.681 22.306.647.651 Bank Loan
Bagian Lancar Liabilitas Sewa 4.428.446.205 4.008.866.043 Current Portion of Lease Liabilities
Liabilitas Sewa 4.033.594.233 8.462.040.438 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas 29.461.096.039 38.976.544.673 Total Liabilities
Ekuitas 226.542.417.918 148.619.999.642 Equity
Rasio Likuiditas Terhadap Ekuitas 0,13 0,26 Liquidity to Equity Ratio
39. INSTRUMEN KEUANGAN 39. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below presents a comparison of the registered
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan value and fair value of the financial instruments of the Entity
Entitas yang tercatat dalam laporan keuangan. recorded in the financial statements.
2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 88.722.573.743 88.722.573.743 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 25.756.010.348 25.756.010.348 Trade Receivables
Pendapatan Yang Masih Harus Diterima 564.904 564.904 Accrued Revenues
Piutang Lain-lain 12.841.920 12.841.920 Other Receivables
Jumlah Aset Keuangan 114.491.990.915 114.491.990.915 Total Financial Assets
71
Page 227
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - Lanjutan 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - Continued
Risiko Likuiditas - Lanjutan Liquidity Risk - Continued
Tabel dibawah ini menunjukan analisis jatuh tempo The table below shows an analysis of financial liabilities
liabilitas keuangan dalam rentang waktu yang menunjukan maturities over a period of time showing the contractual
jatuh tempo kontraktual untuk semua liabilitas keuangan maturities for all financial liabilities where contractual
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk maturities are essential for an understanding of cash flows.
pemahaman terhadap arus kas.
31 Desember 2023/December 31, 2023
1 Tahun/ 15 Tahun/ > 5 Tahun Jumlah/
1 Year 15 Years > 5 Years Total
Utang Usaha 26.798.550 - - 26.798.550 Trade Payables
Utang Pajak 1.396.605.888 - - 1.396.605.888 Tax Payables
Utang Lain-lain 11.160.660.542 - - 11.160.660.542 Other Payables
Pendapatan
Diterima
Dimuka 30.005.328.980 - - 30.005.328.980 Unearned Revenue
Beban Yang Masih
Harus Dibayar 649.891.649 - - 649.891.649 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 4.428.446.205 4.033.594.233 - 8.462.040.438 Lease Liabilities
Utang Bank 4.228.176.920 16.770.878.681 - 20.999.055.601 Bank Loan
Jumlah 51.895.908.734 20.804.472.914 - 72.700.381.649 Total
31 Desember 2022/December 31, 2022
1 Tahun/ 15 Tahun/ > 5 Tahun Jumlah/
1 Year 15 Years > 5 Years Total
Utang Usaha 882.599.586 - - 882.599.586 Trade Payables
Utang Pajak 2.151.977.503 - - 2.151.977.503 Tax Payables
Utang Lainlain 5.138.097.666 - - 5.138.097.666 Other Payables
Pendapatan
Diterima
Dimuka 12.454.093.333 - - 12.454.093.333 Unearned Revenue
Beban Yang Masih
Harus Dibayar 853.164.917 - - 853.164.917 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 4.008.866.043 8.462.040.438 - 12.470.906.481 Lease Liabilities
Utang Bank 4.198.990.541 22.306.647.651 - 26.505.638.192 Bank Loan
Jumlah 29.687.789.589 30.768.688.089 - 60.456.477.678 Total
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Entitas berasal dari The interest rate risk faced by the Entity comes from bank
utang bank. Kebijakan manajemen dalam mengelola risiko loans. Management's policy in managing interest rate risk is
tingkat bunga ini dengan melakukan analisa pergerakan by analyzing interest rate movements and, if necessary,
suku bunga dan jika diperlukan melakukan transaksi conducting interest rate swap transactions.
interest rate swap .
70
Page 228
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. INSTRUMEN KEUANGAN - Lanjutan 39. FINANCIAL INSTRUMENTS - Continued
2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 26.798.550 26.798.550 Trade Payables
Utang Lain-lain 11.160.660.542 11.160.660.542 Other Payables
Pendapatan Diterima Dimuka 30.005.328.980 30.005.328.980 Unearned Revenue
Utang Bank 20.999.055.601 20.999.055.601 Bank Loan
Liabilitas Sewa 8.462.040.438 8.462.040.438 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 70.653.884.111 70.653.884.111 Total Financial Liabilities
2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 24.489.638.472 24.489.638.472 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 5.611.598.883 5.611.598.883 Trade Receivables
Pendapatan Yang Masih Harus Diterima 10.979.277 10.979.277 Accrued Revenues
Piutang Lain-lain 13.091.920 13.091.920 Other Receivables
Jumlah Aset Keuangan 30.125.308.552 30.125.308.552 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 882.599.586 882.599.586 Trade Payables
Utang Lain-lain 5.138.097.666 5.138.097.666 Other Payables
Pendapatan Diterima Dimuka 12.454.093.333 12.454.093.333 Unearned Revenue
Utang Bank 26.505.638.192 26.505.638.192 Bank Loan
Liabilitas Sewa 12.470.906.481 12.470.906.481 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 57.451.335.258 57.451.335.258 Total Financial Liabilities
40. PERIKATAN DAN KONTIJENSI 40. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES
Perikatan Penting Significant Engagements
- Perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api Indonesia - The cooperation agreement between PT Kereta Api
(Persero) dalam dokumen tertera PT Kereta Api Indonesia (Persero) in the document stated PT Kereta
Indonesia (Persero) dengan PT Citra Buana Prasida Api Indonesia (Persero) and PT Citra Buana Prasida
tentang pemanfaatan tanah PT Kereta Api Indonesia regarding the use of land by PT Kereta Api Indonesia
(Persero) di Eks. Emplasemen Bandung Gudang (Persero) in Ex. Emplacement Bandung Gudang
Bandung, berdasarkan Akta No. 59 tanggal 25 April Bandung, based on Deed No. 59 dated April 25, 2003
2003 dan berdasarkan Akta No. 60 tanggal 20 Mei and based on Deed No. 60 dated May 20, 2014 drawn
2014 yang dibuat di hadapan Surjadi Jasin, Sarjana up before Surjadi Jasin, Bachelor of Law, Notary in
Hukum, Notaris di Kota Bandung. Perjanjian kerjasama Bandung. The cooperation agreement has been
tersebut telah mengalami perubahan berdasarkan amended based on Addendum I dated April 6, 2006,
Addendum I tanggal 6 April 2006, Addendum II Addendum II dated May 5, 2014, and Addendum III
tanggal 5 Mei 2014, serta Addendum III tanggal 27 dated March 27, 2015 with the following conditions:
Maret 2015 dengan ketentuan sebagai berikut:
72
Page 229
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERIKATAN DAN KONTIJENSI - Lanjutan 40. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES - Continued
Perikatan Penting - Lanjutan Significant Engagements - Continued
Maksud dan Tujuan : Kerjasama pemanfaatan tanah PT Kereta Api Indonesia : Purpose and Objectives
(Persero)/Cooperation in land use PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Objek Kerjasama : Tanah seluas 135.000 m2 terletak di Emplasemen Stasiun Bandung : Cooperation Object
Gudang - Bandung/Land with an area of 135,000 m 2 located at the
Bandung Station Emplacement Warehouse - Bandung
Nilai Kompensasi : Rp69.919.680.000 (dapat berubah sesuai hasil pengukuran tanah dari : Compensation Value
pihak Badan Pertahanan Nasional)/Rp69.919.680.000 (the value may
change according to the results of land measurements from the Badan
Pertahanan Nasional)
Pembayaran : Bertahap sampai dengan 25 April 2025/Gradual until April 25, 2025 : Compensation Payment
Kompensasi
Pengalihan Hak : Penyerahan hak pemanfaatan atas tanah oleh PT Citra Buana Prasida : Transfer of Rights
Kepada Pihak berupa pemberian status HGB di atas HPL dapat diberikan kepada pihak to Third Parties
Ketiga ketiga dengan rekomendasi penerbitan Sertifikat HGB di atas HPL dari
PT Kereta Api Indonesia (Persero)/The transfer of land use rights by PT
Citra Buana Prasida in the form of granting HGB status over HPL can be
given to third parties with a recommendation for the issuance of a HGB
Certificate above the HPL from PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jangka Waktu : Jangka waktu untuk pengelolaan lahan yang telah selesai dibangun : Time Period of
Pengelolaan sebagaimana Berita Acara Pengecekan Batas dan Pengukuran Ulang No. Land Management
Lahan PL.101/XI/01/D.11-2012 tanggal 19 November 2012 yaitu sampai
dengan 24 April 2038/The time period for land management that has
been completed is as stipulated in the Minutes of Boundary Checking
and Re-measurement No. PL.101/XI/01/D.11-2012 dated November
19, 2012 that is until April 24, 2038.
Jangka waktu untuk pengelolaan lahan yang sedang atau belum selesai
dibangun sebagaimana Berita Acara Pengecekan Batas dan Pengukuran
Ulang No. PL.101/XI/01/D.11-2012 tanggal 19 November 2012 yaitu
sampai dengan 24 April 2041/The time period for land management
that is being or has not been completed as stated in the Minutes of
Checking Limits and Re-measurement No. PL.101/XI/01/D.11-2012
dated November 19, 2012 that is until April 24, 2041.
Pengelolaan Iklan : Pengelolaan iklan dan atau billboard yang terletak diluar dan tidak : Advertising and
dan Parkir melekat pada bangunan menjadi kewenangan PT Kereta Api Indonesia Parking Management
(Persero), pendapatan pengelolaan sepenuhnya menjadi hak PT Kereta
Api Indonesia (Persero)/Management of advertisements and or
billboards located outside and is not attached to the building under the
authority of PT Kereta Api Indonesia (Persero), management revenue
fully belongs to PT Kereta Api Indonesia (Persero).
Pengelolaan parkir dilaksanakan oleh PT Citra Buana Prasida dan
memiliki kewajiban untuk menyerahkan perjanjian pengelolaan parkir
serta menyetorkan pendapatan pengelolaan parkir kepada PT Kereta
Api Indonesia (Persero) sebesar 70% dari pendapatan bersih, paling
lambat tanggal 25 April setiap tahun/Parking management is carried
out by PT Citra Buana Prasida and have an obligation to submit a
parking management agreement and deposit parking management
revenue to PT Kereta Api Indonesia (Persero) amounting to 70% of net
income, no later than April 25 each year.
73
Page 230
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERIKATAN DAN KONTIJENSI - Lanjutan 40. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES - Continued
Perikatan Penting - Lanjutan Significant Engagements - Continued
- Perjanjian Kerjasama atas pembelian tanah yang - Cooperation Agreement for the purchase of land located
terletak di Kelurahan Ledeng Kecamatan Cidadap in Ledeng Village, Cidadap District, Bandung City based
Kota Bandung berdasarkan surat perjanjian tanggal on an agreement letter dated April 21, 2021 PT Citra
21 April 2021 PT Citra Buana Prasida, Tbk dengan Buana Prasida, Tbk with Hartanto Setyadi (formerly Tan
Hartanto Setyadi (dahulu bernama Tan Hok Siang) Hok Siang) in the Identity Card written as Eduard
dalam Kartu Tanda Penduduk tertulis Eduard Tanusaputra as the owner of the land with the following
Tanusaputra selaku pemilik tanah tersebut dengan conditions:
ketentuan sebagai berikut:
Maksud dan Tujuan : Pengelolaan dan pengembangan tanah, dengan opsi pembelian lahan : Purpose and Objectives
yang pembayarannya secara bertahap/Land management and
development, with the option to purchase land in stages.
Objek Kerjasama : Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 906, Kelurahan Ledeng seluas : Cooperation Object
12.380 m2/Land with Ownership Certificate Number 906, Ledeng
Village with an area of 12.380 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1247, Kelurahan Ledeng
seluas 13.835 m2/Land with Ownership Certificate Number 1247,
Ledeng Village with an area of 13.835 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1081, Kelurahan Ledeng
seluas 6.955 m2/Land with Ownership Certificate Number 1081, Ledeng
Village with an area of 6.955 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1173, Kelurahan Ledeng
seluas 4.690 m2/Land with Ownership Certificate Number 1173, Ledeng
Village with an area of 4.690 m 2 .
Harga Tanah : Rp2000.000/m2. : Land Price
Pembayaran : Bertahap sampai dengan 31 Desember 2024/Gradual until December : Payment
31, 2024
Jangka Waktu : 21 April 2021 sampai dengan 31 Desember 2024/April 21, 2021 to : Time Period of
Perjanjian December 31, 2024 the Agreement
Kontinjensi Contingent
Sampai dengan tanggal dikeluarkannya Laporan Auditor As of the date of the issuance of the Independent Auditor's
Independen, Entitas tidak sedang terlibat dalam Report, the Entity is not involved in criminal, civil, tax
perkaraperkara pidana, perdata, sengketa pajak, dan disputes, and disputes in the judiciary in the State
sengketasengketa di badan peradilan di Tata Usaha Administration, the Indonesian Arbitration Agency,
Negara, Badan Arbitrase Nasional Indonesia, Niaga, Commerce, and Industrial Relations in the court of
maupun Hubungan Industrial di pengadilan di tempat residence Entity or elsewhere.
kedudukan Entitas maupun di tempat lainnya.
74
Page 231
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN ATAS LAPORAN 41. MANAGEMENT'S RESPONSIBILITY FOR FINANCIAL
KEUANGAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas penyusunan The Entity's management is responsible for the preparation
dan penyajian laporan keuangan PT Citra Buana Prasida, and presentation of the financial statements of PT Citra
Tbk untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Buana Prasida, Tbk for the year ended December 31, 2023.
Desember 2023. Laporan keuangan telah di setujui oleh The financial statements have been approved by the Board
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 25 Maret 2024. of Directors to be issued on March 25, 2024.
75
Page 232
PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.
Komplek Paskal Hyper Square Blok G
Lantai 2, No. 206-208
Jl. H.O.S Cokroaminoto No. 25-27
(dh. Jl. Pasirkaliki No. 25-27)
Bandung 40181
Telepon | Phone: (62-22) 8606 1108
E-mail : corsec@citrabuanaprasida.co.id
Situs web : www.citrabuanaprasida.co.id
PT Citra Buana Prasida Tbk. Annual Report 2023 147
Names mentioned 134 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.2 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.3 ×5
unresolved
org
PT Citra Buana
p.5 ×6
unresolved
org
Prasida Tbk.
p.5 ×3
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.6 ×4
unresolved
org
Yayasan Budha Tzu
p.15
unresolved
org
PT Citra
p.18 ×4
unresolved
org
Buana Prasida Tbk.
p.18 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.19 ×10
unresolved
person
Thomas Aquinas Pramukuswala
· President Commissioner
p.21 ×10
unresolved
person
Melissa Cresen
· Commissioner
p.21 ×2
unresolved
person
Didi Omara
· Direktur
p.26 ×9
unresolved
person
Linna Widjaja
· Direktur
p.26 ×9
unresolved
org
Organizational Scale
p.31
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.32 ×2
unresolved
person
Notary Ninik Sukadarwati
· Notaris
p.32
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.32 ×3
unresolved
org
PT Prasetia Sejati. Pendirian
p.33
unresolved
org
PT Prasetia Sejati.
p.33 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.33
unresolved
org
PT Prasetia
p.33
unresolved
org
PT Prasetia Sejati. Nama
p.33
unresolved
person
Indah Prastia Extensia
· Notaris
p.33
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.33
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.33
unresolved
org
Ministry of Law
p.33
unresolved
org
PT Citra Buana Prasida Akta
p.35
unresolved
person
Indah Prastiti Extensia
· Notaris
p.35 ×2
unresolved
person
Meeting Resolutions Ninik Sukadarwati
· Notaris
p.35 ×5
unresolved
org
Departemen Akunting
p.49
unresolved
org
Departemen Sumber Pengembangan
p.49
unresolved
—
Riwayat Pekerjaan Menjabat
· Komisaris
p.51
unresolved
—
Employment History Serving
· Commissioner
p.51
unresolved
—
Serving
· Independent Commissioner
p.52
unresolved
org
Purwantono
p.52
unresolved
org
PT Artha Group
p.54 ×2
unresolved
org
PT Interkomindo Prima
p.54 ×2
unresolved
org
PT Era Persada
p.54 ×2
unresolved
org
PT Citra Cellular Nusantara
p.54 ×2
unresolved
org
PT Nusakom Persada Nuansa
p.54 ×3
unresolved
org
Star Power Business Pte Ltd.
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bintang Lestari Persada
p.54 ×2
unresolved
org
PT Tribakti Workshop
p.54 ×2
unresolved
org
PT Berkat Jaya
p.54 ×2
unresolved
org
PT Lampita Triguna Jaya
p.54 ×2
unresolved
org
PT Infra Spectrum Trading Pte Ltd. Singapore
p.54
unresolved
org
PT Infra Spectrum Trading Pte Ltd.
p.54
unresolved
org
PT Kasta Timbul
p.55 ×2
unresolved
org
PT Wistex
p.55 ×2
unresolved
org
Bintang Kharisma Tbk
p.55 ×4
unresolved
org
Primarindo Infrastruktur Tbk
p.55 ×4
unresolved
org
PT Gema Indah Nusantara
p.56 ×3
unresolved
org
PT Gema Indah Nusantara. Concurrent Position She
p.56
unresolved
org
PT Gema Indah Nusantara. Hubungan Afiliasi Beliau
p.56
unresolved
—
Publik (masing-masing kepemilikan <5%)
p.60
unresolved
person
Melissa Cresentia Kurniawan
· Komisaris Independen
p.60 ×9
unresolved
org
PT Sandhi Parama
p.61
unresolved
person
John Leonard Waworuntu
· Notaris
p.62
unresolved
org
Menteri Hukum dan Perundang-Undangan
p.62
unresolved
org
Minister of Law and Legislation No. C-
p.62
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Public Accountant Firm Doli
p.66
unresolved
person
Assignment NOTARIS Notary Petra Bunawan
· Notaris
p.66 ×17
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora Rukan Kirana Boutique Office
p.66
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Indonesia
p.67
unresolved
org
Departemen Sumber Daya
p.72
unresolved
org
Departemen Tenaga Kerja
p.73
unresolved
org
Departemen Pengembangan
p.74 ×4
unresolved
org
Pusat Statistik
p.78 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Doli
p.83
unresolved
org
PT Kereta Api
p.84 ×2
unresolved
org
Doli
p.90
unresolved
org
PT Citra CBP
p.93
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Independen
p.103
unresolved
person
An Independent
· Komisaris
p.105
unresolved
org
Milik Daerah
p.106
unresolved
person
KEBERAGAMAN
· KOMISARIS
p.108
unresolved
person
Decree
· Director
p.109
unresolved
—
Tug
· Director
p.110
unresolved
person
Bertanggungjawab
· Direktur Utama
p.110 ×3
unresolved
org
Departemen Teknik dan Pembangunan. Responsible
p.110
unresolved
—
Kurniawan
· Chair of Audit Committee
p.114
unresolved
org
Koperasi Indonesia
p.115 ×2
unresolved
org
PT Inbisco Niaga
p.115
unresolved
org
PT Panca Karsa Dinamika
p.115 ×2
unresolved
org
Koperasi Astra Internasional
p.115
unresolved
org
PT Unitrade
p.115 ×2
unresolved
org
PT Sinarmas Multifinance
p.115 ×2
unresolved
org
PT Inbisco
p.115
unresolved
person
H.O.S. Cokroaminoto
p.119 ×4
unresolved
person
Pengangkatan Albert Karnof Purba
p.119 ×5
unresolved
person
PROFILE
p.120
unresolved
org
PT Nusakom Persada
p.120
unresolved
org
PT Sandhi
p.120
unresolved
person
Kantor Hukum Albert Purba
p.120 ×2
unresolved
org
Before & Rekan
p.120
unresolved
org
PT Jasa Perkasa
p.122
unresolved
org
PT Artha Trimustika
p.122 ×2
unresolved
org
PT Oriental Texindo
p.122 ×2
unresolved
org
PT Nawila
p.122 ×2
unresolved
org
PT Satria Jaya Multi Industries
p.122 ×2
unresolved
org
PT Yolita Jaya Indonesia
p.122 ×2
unresolved
org
PT Trackerindo Anugerah Sejahtera
p.122 ×2
unresolved
org
PT Jasa Perkasa Adigraha
p.122
unresolved
org
PT Finindo Food Indonesia
p.122 ×2
unresolved
org
PT Gema Indah
p.122
unresolved
org
Arbitrase
p.126
unresolved
—
merupakan organ Good
· The Board of Directors is an organ of Good Corporate Governance
p.134
unresolved
—
bertugas memimpin, mengurus dan mengendalikan
· which is tasked with leading, managing and controlling the
p.134
unresolved
—
ketetapan Anggaran Dasar Perseroan. Susunan
· objectives in accordance with the provisions of the Company’s
p.134
unresolved
—
per tanggal 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut:
· Articles of Association. The composition of the Company’s
p.134
unresolved
—
menjalankan fungsi dan tanggungjawabnya
· The Board of Commissioners performs their functions and
p.134
unresolved
—
dibantu oleh komite-komite sebagai berikut:
· responsibilities with the assistance of the following committees:
p.134
unresolved
—
- Komite Nominasi dan Remunerasi
· - Nomination and Remuneration Committee
p.134
unresolved
—
Komite-komite tersebut bertugas memberikan rekomendasi
· These committees provide recommendations and input to the
p.134 ×2
unresolved
—
masukan
· Board of Commissioners respective of their fields to help Board
p.134
unresolved
—
bidangnya masing-masing, agar
· of Commissioners conduct their supervisory function well.
p.134
unresolved
—
adalah organ pendukung
· The Corporate Secretary is a supporting organ of the Board
p.134
unresolved
—
menjalankan komunikasi eksternal
· Company’s organs and deals with external communication
p.134
unresolved
—
penerapan GCG pada setiap aspek operasional bisnis
· every operational aspect business and ensure the Company’s
p.134
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.