Back to announcement
Financial Report INPP periode 31 Maret 2024.pdf
Financial statement Text extracted INPPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 84
Page 1
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM /
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE YANG BERAKHIR 31 MARET 2024/
THE PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
Page 2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM / INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 /
THE PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
DAFTAR ISI / CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit / Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim A Interim Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim B Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim C Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim D Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim E Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2023 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2024 Catatan/ 31 Desember 2023
31 March 2024 Notes 31 December 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 457.486.940.809 4 419.733.777.174 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Pihak ketiga -
setelah dikurangi cadangan Trade receivables - Third parties
kerugian penurunan nilai sebesar net of allowance for impairment
Rp 391.086.574 pada tanggal losses of Rp 391,086,574 in
31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and
Rp 376.561.438 pada tanggal Rp 376,561,438 in December 31,
31 Desember 2023 45.166.661.491 5 48.702.152.515 2023
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak berelasi 42.167.295 30 45.334.827 Related party
Pihak ketiga 13.372.815.661 16.086.978.971 Third parties
Persediaan 1.423.944.747.846 6 1.378.695.562.245 Inventories
Pajak dibayar di muka 110.205.744.487 15.a 99.831.630.057 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka Prepaid expenses and
dan uang muka 66.026.239.156 7 54.092.326.802 advances
Jumlah Aset Lancar 2.116.245.316.745 2.017.187.762.591 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investments in shares of
Investasi saham 4.190.396.794.205 8 4.046.586.082.164 stocks
Aset pajak tangguhan 124.990.421.597 15.d 133.469.975.269 Deferred tax assets
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - Net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 681.842.774.429 pada tanggal Rp 681,842,774,429 in
31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and
Rp 665.272.248.511 pada tanggal Rp 665,272,248,511 in
31 Desember 2023 1.611.473.184.646 9 1.595.985.520.728 December 31,2023
Properti investasi - setelah Investment properties - net of
dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation
Sebesar Rp 372.731.448.488 pada Of Rp 372,731,448,488 in
tanggal 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and
Rp 358.530.314.234 pada tanggal Rp 358,530,314,234 in
31 Desember 2023 1.318.078.731.167 10 1.275.023.493.604 December 31, 2023
Aset hak-guna - neto 136.497.370.696 11 139.193.644.184 Right-of-use asset - net
Bank yang dibatasi penggunaannya 37.800.000.000 12 37.800.000.000 Restricted cash in bank
Goodwill 93.648.709.945 93.648.709.945 Goodwill
Aset tidak lancar lainnya 11.461.151.766 6.355.466.982 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.524.346.364.022 7.328.062.892.876 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 9.640.591.680.767 9.345.250.655.467 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 5
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2023 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
31 March 2024 Notes 31 December 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - Pihak ketiga 89.447.296.617 13 95.388.890.879 Trade payables - Third parties
Utang non-usaha – Pihak ketiga 270.723.926.978 14 297.501.457.985 Non-trade payables - Third parties
Utang pajak 12.603.608.650 15.b 19.607.864.154 Taxes payables
Beban akrual 58.348.494.850 16 65.234.721.872 Accruals
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customer and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam satu tahun 120.895.538.188 17 128.018.763.318 within one year
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun long-term liabilities
Utang bank 535.541.132.837 18 440.902.458.025 Bank loans
Sewa 6.247.234.461 6.721.516.949 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.093.807.232.581 1.053.375.673.182 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka pelanggan dan pendapatan
diterima di muka - setelah dikurangi Advance from customer and
bagian yang direalisasi dalam satu unearned revenues - net of
tahun 994.287.736.435 17 962.729.468.497 realizable within one year
Uang jaminan penyewa 103.556.222.197 97.516.596.173 Tenants' deposit
Post-employment benefits
Liabilitas imbalan pasca-kerja 27.748.804.902 31 27.176.281.795 liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 1.161.763.146 15.d 1.120.301.565 Deferred tax liability
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun current maturities
Utang bank 1.328.215.825.416 18 1.241.254.244.934 Bank loans
Sewa 33.947.429.352 33.745.130.991 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2.488.917.781.448 2.363.542.023.955 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3.582.725.014.029 3.416.917.697.137 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share, Authorized -
Modal dasar - 40.000.000.000 saham 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid capital -
penuh - 11.181.971.732 saham 1.118.197.173.200 19 1.118.197.173.200 11,181,971,732 shares
Tambahan modal disetor 1.963.984.085.832 20 1.963.984.085.832 Additional paid-in capital
Difference in value of equity
Selisih nilai transaksi ekuitas dengan transaction with non-controlling
kepentingan nonpengendali ( 21.582.223.205 ) 21 ( 21.582.223.205 ) interests
Saldo laba 2.390.490.215.668 2.272.604.340.510 Retained earnings
Jumlah ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to
entitas induk 5.451.089.251.495 5.333.203.376.337 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 606.777.415.243 22 595.129.581.993 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 6.057.866.666.738 5.928.332.958.330 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 9.640.591.680.767 9.345.250.655.467 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 6
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
PENDAPATAN NETO 262.583.176.143 24 262.670.483.520 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 89.237.006.706) 25 ( 93.541.236.253) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 173.346.169.437 169.129.247.267 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran ( 19.257.705.430) 26 ( 17.029.610.457) Selling and marketing expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 106.443.457.159) 27 ( 92.335.294.419) expenses
Beban pajak final ( 11.899.407.537) ( 12.289.926.210) Final tax expense
Pendapatan (beban) operasi lainnya Other operating income
- neto 2.444.789.893 ( 4.443.282.257) (expense)- net
LABA USAHA 38.190.389.204 43.031.133.924 PROFIT FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 2.632.074.428 28 2.475.346.667 Finance income
Beban keuangan ( 43.432.309.444) 29 ( 35.694.785.085) Finance cost
Profit (loss) on foreign
Laba (rugi) selisih kurs - neto ( 705.965.855) 14.845.723.731 Exchange - net
Bagian atas laba (rugi) entitas Share in net profit (loss)
asosiasi 143.810.712.041 ( 5.658.187.807) of associates
LABA SEBELUM PAJAK 140.494.900.374 18.999.231.430 PROFIT BEFORE TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN ( 6.540.139.321) 15.c 8.801.621.687 (EXPENSE)
LABA PERIODE BERJALAN 133.954.761.053 27.800.853.117 PROFIT FOR PERIOD
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be
ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of employee
liabilitas kerja - - benefit liability
Pajak penghasilan terkait - - Related income tax
Penghasilan komprehensif
lain tahun berjalan, setelah Other comprehensive income
pajak - - for the year, net of tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF
PERIODE BERJALAN SETELAH TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
PAJAK 133.954.761.053 27.800.853.117 FOR THE PERIOD NET OF TAX
Page 7
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
PERIODE BERJALAN SETELAH FOR THE PERIOD NET OF TAX
PAJAK (Saldo pindahan) 133.954.761.053 27.800.853.117 (Balance brought forward)
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 117.885.875.158 8.539.522.455 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 16.068.885.895 19.261.330.662 Non-controlling interests
Jumlah 133.954.761.053 27.800.853.117 Total
Laba komprehensif tahun
berjalan yang dapat Total comprehensive income
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 117.885.875.158 8.539.522.455 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 16.068.885.895 22 19.261.330.662 Non-controlling interests
Jumlah 133.954.761.053 27.800.853.117 Total
LABA PER SAHAM, DASAR 10,54 23 0,76 PROFIT PER SHARE, BASIC
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These consolidated financial statements are originally issued in Indonesian language
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
PER 31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND
PER 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) 31 DECEMBER 2023 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
Ekshibit C Exhibit C
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owner of the Parent
Selisih nilai transaksi
ekuitas dengan
Modal kepentingan
ditempatkan nonpengendali/
dan disetor Tambahan modal Difference in value of Kepentingan
penuh/ disetor/ equity transactions Saldo laba/ non pengendali/
Issued and fully Additional with non-controlling Retained J u m l a h/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
paid capital paid-in capital interests earnings Total interests Total equity
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 1.118.197.173.200 1.963.984.085.832 ( 33.558.310.837) 2.167.180.578.628 5.215.803.526.823 524.086.435.941 5.739.889.962.764 Balance as of 31 December 2022
Distribusi dividen oleh dividen oleh Dividend distribute by
Entitas anak - - - - - ( 93.104.610.819) ( 93.104.610.819) subsidiaries
Akuisisi entitas anak - - ( 997.000) - ( 997.000) 121.477.997.000 121.477.000.000 Acquisition of subsidiary
Pelepasan entitas anak - - 11.977.084.632 - 11.977.084.632 ( 61.644.228.017) ( 49.667.143.385) Disposal of subsidiary
Perolehan saham dari Acquisition shares of
Nonpengendali - - - - - ( 8.876.245.713) (8.876.245.713) Non-controlling interest
Penurunan Modal pada Capital reduction of
Entitas Anak - - - - - ( 3.430.000.000) ( 3.430.000.000) subsidiaries
Pendirian Entitas Anak - - - - - 37.217.298.000 37.217.298.000 Estabilishment of subsidiary
Jumlah rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
Berjalan - - - 105.423.761.882 105.423.761.882 79.402.935.601 184.826.697.483 for the year
Balance as of
Saldo pada tahun 31 Desember 2023 1.118.197.173.200 1.963.984.085.832 ( 21.582.223.205) 2.272.604.340.510 5.333.203.376.337 595.129.581.993 5.928.332.958.330 31 December 2023
Distribusi dividen Perusahaan dan Dividend distribute by the
oleh entitas anak kepada company and subsidiaries to
kepentingan non pengendali - - - - - ( 4.421.052.645) ( 4.421.052.645) non-controlling interest
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan - - - 117.885.875.158 117.885.875.158 16.068.885.895 133.954.761.053 for the year
Saldo pada tahun Balance as of
31 Maret 2024 1.118.197.173.200 1.963.984.085.832 ( 21.582.223.205) 2.390.490.215.668 5.451.089.251.495 606.777.415.243 6.057.866.666.738 31 March 2024
Catatan 19/ Catatan 20/ Catatan 21/ Catatan 22/
Note 19 Note 20 Note 21 Note 22
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These consolidated financial statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 521.492.848.847 297.303.231.351 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok dan
lainnya ( 441.234.611.831) ( 242.692.919.988) Cash paid to suppliers and others
Pembayaran pajak ( 79.624.780) ( 10.780.896) Paid of tax
Penghasilan keuangan 2.608.767.116 2.475.346.667 Finance income
Pembayaran beban keuangan ( 40.219.887.592) ( 35.238.183.908) Finance cost paid
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi 42.567.491.760 21.836.693.226 operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Pencairan bank yang dibatasi Withdrawal restricted
penggunaannya - 485.410.502 cash in bank
Penjualan aset tetap 69.500.000 9 - Sale of property and equipment
Perolehan aset tetap ( 32.272.444.836) 9 ( 44.595.563.440) Acquisition of property and equipment
Perolehan properti investasi ( 57.136.027.391) 10 ( 6.372.481.218) Acquisition in investment properties
Kenaikan persediaan real-estat ( 63.236.187.503) ( 45.870.496.950) Increase of real-estate inventory
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas investasi ( 152.575.159.730) ( 96.353.131.106) investing activities
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 748.686.782.134 18 14.542.212.856 Receipts of bank loans
Penerimaan dari pihak berelasi 3.167.532 30 64.246.635 Receipt from third parties
Pembayaran liabilitas sewa ( 1.837.024.191) 11 ( 1.113.554.391) Payments of lease liabilities
Penerimaan (pembayaran) kepada
pihak ketiga 192.516.138 25.479.721.742 Receipt (payment) to third parties
Pembayaran utang bank ( 568.894.433.692) 18 ( 89.557.375.433) Payment of bank loans
Pembayaran dividen kepada Payment of dividend to
kepentingan nonpengendali ( 29.684.210.461) ( 42.671.052.509) Non-controlling interests
Arus kas bersih diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas Net cash flows provided by
pendanaan 148.466.797.460 ( 93.255.801.100) (used in) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE)
KAS DAN SETARA KAS 38.459.129.490 ( 167.772.238.980) IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AWAL PERIODE 419.733.777.174 4 607.088.330.065 BEGINNING OF THE PERIODE
Pengaruh perubahan kurs mata uang Effect of foreign exchange rate
asing terhadap kas dan setara kas ( 705.965.855) 14.845.723.731 changes on cash and cash equivalents
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR PERIODE 457.486.940.809 4 454.161.814.816 AT END OF THE PERIOD
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are integral part
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan of the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Indonesian Paradise Property Tbk (“Perusahaan”) PT Indonesian Paradise Property Tbk (the
didirikan dengan nama PT Penta Karsa Lubrindo “Company”) was established as PT Penta Karsa
berdasarkan Akta Notaris No. 96 tanggal 14 Juni Lubrindo based on Notarial Deed No. 96 dated June
1996 dari Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN., 14, 1996 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN.,
pengganti dari Rachmat Santoso, S.H., Notaris di substitute of Rachmat Santoso, S.H., Notary in
Jakarta. Akta pendirian ini telah diubah dengan Akta Jakarta. The Deed of Establishment was amended
No. 42 tanggal 8 Januari 1997 dari Notaris yang sama with Notarial Deed No. 42 dated January 8, 1997 of
dan telah mendapat pengesahan dari Menteri the same Notary and was approved by the Ministry
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Justice of the Republic of Indonesia in Decision
Keputusan No. C2-1030 HT.01.01.TH.97 tanggal 12 Letter No. C2-1030 HT.01.01.TH.97 dated February
Februari 1997 dan telah diumumkan dalam Berita 12, 1997 and was published in the State Gazette of
Negara Republik Indonesia No. 21 tanggal 12 Maret the Republic of Indonesia No. 21 dated March 12,
2002, Tambahan No. 2574. 2002, Supplement No. 2574.
Anggaran dasar Perusahaan telah diubah beberapa The Company’s articles of association has been
kali, terakhir berdasarkan Akta Pernyataan amended several times, and the latest was Deed of
Keputusan Para Pemegang Saham, No. 93 tanggal 22 Extraordinary General Meeting of Stockholders No.
Juni 2023 yang dibuat di hadapan Yulia, S.H., 93 dated June 22, 2023 which was made in the
Notaris di Jakarta Selatan mengenai Perubahan presence of Yulia, S.H., a Notary in Jakarta Selatan,
Pasal 3 terkait penyesuaian dengan KBLI 2020. regarding the Amendment of Articles 3 related to
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum adjustment with KBLI 2020. The change has been
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- approved by the Minister of Law and Human Rights
0035759.AH.01.02. Tahun 2023 tanggal 23 Juni of the Republic of Indonesia No. AHU-
2023. 0035759.AH.01.02. Tahun 2023 dated June 23,
2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Articles 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah articles of association, the scope of activities is
menjalankan usaha hotel bintang dan usaha lain, mainly engaged in running a star hotel and other
yang berkaitan dan mendukung kegiatan usaha business related to supporting the Company main
utama Perusahaan sesuai dengan peraturan business activities in accordance with applicable
perundang-undangan yang berlaku. Perusahaan laws and regulations. The Company owns Hotel
adalah pemilik Hotel HARRIS Tuban Bali. HARRIS Tuban in Bali. The Company, through PT
Perusahaan, melalui PT Indonesian Paradise Island, Indonesian Paradise Island, a subsidiary, indirectly
entitas anak, secara tidak langsung memiliki Hotel owns Hotel Sheraton Bali Kuta Resort, Hotel Yello
Sheraton Bali Kuta Resort, Hotel Yello Kuta Kuta Beachwalk Bali, Hotel Aloft, Beachwalk
Beachwalk Bali, Hotel Aloft, Beachwalk Residence Residence and Beachwalk Shopping Center in Kuta
dan Pusat Perbelanjaan beachwalk Kuta Bali, Bali, through PT Retzan Indonusa, a subsidiary,
melalui PT Retzan Indonusa, entitas anak, secara indirectly owns Hotel HARRIS Batam Center and ONE
tidak langsung memiliki Hotel HARRIS Batam Center Residence, through PT Kega Property Utama, a
dan ONE Residence, melalui PT Kega Property subsidiary, indirectly owns Hotel POP! Hotel Sangaji
Utama, entitas anak, secara tidak langsung memiliki Yogyakarta, through PT Praba Kumala Sajati, a
Hotel POP! Hotel Sangaji Yogyakarta, melalui PT subsidiary, indirectly owns Park23 Shopping Center
Praba Kumala Sajati, entitas anak, secara tidak Entertainment Center in Bali, through PT Segara
langsung memiliki Pusat Perbelanjaan Park23 Biru Kencana, a subsidiary, indirectly owns Hotel
Entertainment Center Bali, melalui PT Segara Biru Maison Aurelia Sanur Bali, through PT Aneka Bina
Kencana, entitas anak, secara tidak langsung Laras, a subsidiary, indirectly, owns Hotel HARRIS
memiliki Hotel Maison Aurelia Sanur Bali, melalui PT fX-Suite SUDIRMAN Jakarta, through PT Anugerah
Aneka Bina Laras, entitas anak, secara tidak Nusaraya, a subsidiary, indirectly owns Hotel
langsung, memiliki Hotel HARRIS fX-Suite SUDIRMAN HARRIS Resort Waterfront Batam, through PT Mitra
Jakarta, melalui PT Anugerah Nusaraya, entitas Perdana Nuansa, a subsidiary, indirectly owns
anak, secara tidak langsung memiliki Hotel HARRIS 23Paskal Shopping Center in Bandung, and through
Resort Waterfront Batam, melalui PT Mitra Perdana PT Rifai Maju Properti, a subsidiary, indirectly owns
Nuansa, entitas anak, secara tidak langsung, 31 Sudirman Suites and Hotel Hyatt Place in
memiliki Pusat Perbelanjaan 23Paskal Bandung, dan Makassar.
melalui PT Rifai Maju Properti, entitas anak, secara
Page 11
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
tidak langsung, memiliki 31 Sudirman Suites, dan
Hotel Hyatt Place di Makassar.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company’s head office is located at Centennial
Centennial Tower Lantai 30, Jalan Gatot Subroto Tower 30th Floor, Jalan Gatot Subroto Kav 24-25,
Kav 24-25, Jakarta 12930. Jakarta 12930.
Perusahaan memulai kegiatan operasi komersialnya The Company started its commercial operations in
pada bulan Oktober 2002. October 2002.
PT Grahatama Kreasibaru merupakan entitas induk PT Grahatama Kreasibaru is the Ultimate Parent of
terakhir dari Perusahaan. the Company.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi serta Komite The Company’s Board of Commissioners and
Audit Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2024 Directors and Audit Committee as of March 31, 2024
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: and December 31, 2023 are as follows::
2024 / 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris merangkap Komisaris President Commissioner cum Independent
Independen : Todo Sihombing : Commissioner
Wakil Presiden Komisaris merangkap Komisaris Vice President Commissioner cum Independent
Independen : Hadi Cahyadi : Commissioner
Komisaris Independen : Sukidi : Independent Commissioner
Komisaris : Karel Patipeilohy : Commissioner
Komisaris : Amelia Gozali : Commissioner
Komisaris : Agoes Soelistyo Santoso : Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Anthony Prabowo Susilo : President Director
Direktur : Patrick Santosa Rendradjaja : Director
Direktur : Djatikesumo Subagio : Director
Direktur : Surina : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hadi Cahyadi : Chairman
Anggota : Anang Yudiansyah Setiawan : Member
Anggota : Kurniadi : Member
Pada tanggal 12 Juni 2017, Perusahaan mengangkat On June 12, 2017, the Company appointed
Ispandiati Makmur sebagai Sekretaris Perusahaan Ispandiati Makmur as Corporate Secretary effective
efektif sejak tanggal tersebut. since that date.
Pada tanggal 15 Maret 2022, Perusahaan On March 15, 2022, the Company appointed
mengangkat Renhard Panjaitan sebagai Kepala Renhard Panjaitan as Chief of Internal Audit
Internal Audit efektif sejak tanggal tersebut. effective since that date.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, PT
PT Indonesian Paradise Property Tbk dan entitas Indonesian Paradise Property Tbk and subsidiaries
anaknya (”Grup”) mempekerjakan masing-masing (the “Group”) employed 553 and 527 permanent
553 dan 527 karyawan tetap (tidak diaudit). employees (unaudited), respectively.
Page 12
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Penawaran Umum Saham Perusahaan c. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 21 September 2004, Perusahaan On September 21, 2004, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan noticed of effectivity from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM, sekarang Otoritas Securities and Exchange Commission (BAPEPAM,
Jasa Keuangan (OJK)) berdasarkan Surat now Financial Service Authority (OJK)) in his
No. S-2970/PM/2004 dalam rangka pendaftaran Decision Letter No. S-2970/PM/2004 for Public
sebagai Perusahaan Publik. Selanjutnya saham - Company. The Company’s shares are listed in
saham Perusahaan dicatatkan pada Bursa Efek Indonesian Stock Exchange (previously Surabaya
Indonesia (dahulu Bursa Efek Surabaya) pada tanggal Stock Exchange) on December 1, 2004.
1 Desember 2004.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary Shareholders’ General
Biasa Perusahaan pada tanggal 26 Mei 2005, para Meeting held on May 26, 2005, the Company
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk shareholders’ approved Capital Increase Without
melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Pre-Emptive Rights (in accordance with the
Efek Terlebih Dahulu (sesuai Peraturan BAPEPAM-LK BAPEPAM regulation No. IX.D.4) amounting to
No. IX.D.4) sejumlah 75.000.000 saham dengan nilai 75,000,000 shares par value Rp100 per share which
nominal Rp100 per saham yang diambil bagian oleh was taken by Premiere Estates Limited. The
Premiere Estates Limited. Penambahan saham addition shares has been approved by the Directors
tersebut telah disetujui oleh Direksi Bursa Efek of Surabaya Stock Exchange through his letter
Surabaya melalui surat No. JKT-027/LIST- No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005 dated
EMITEN/BES/VII/2005 tanggal 13 Juli 2005. July 13, 2005.
Berdasarkan Akta Notaris No. 143 tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 143 dated June 12,
2015, dari Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., Notaris di 2015, of Irawan Soerodjo, S.H., M.Si., Notary in
Jakarta, tentang Berita Acara Rapat Umum Jakarta, concerning an Extraordinary Stockholders’
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB), di mana para Meeting wherein the Company’s stockholders
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk approved the issuance of 8,623,168,132 shares at a
menerbitkan 8.623.168.132 lembar saham pada price of Rp325 per share to shareholder through
harga Rp325 per saham melalui Penambahan Modal “Rights Issue Without Pre-Emptive Rights”. In the
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu period of exercise shares from June 26, 2015 to July
(PMTHMETD). Sejak tanggal 26 Juni 2015 sampai 9, 2015, the total funds received in relation to this
tanggal 9 Juli 2015, Perusahaan melaksanakan “Rights Issue Without Pre-Emptive Rights”
PMTHMETD dengan jumlah dana yang diperoleh amounted to Rp2,802,529,642,900.
adalah sebesar Rp2.802.529.642.900.
Pada tanggal 12 Juni 2015, Perusahaan memperoleh On June 12, 2015, the Company obtained the Notice
Pernyataan Efektif dari Kepala Otoritas Jasa of Effectivity from the Chairman of Otoritas Jasa
Keuangan (OJK) melalui surat No. S-253/D.04/2015 Keuangan (OJK) in his letter No. S-253/D.04/2015
untuk Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) kepada for the Limited Public Offering I (PUT I) with pre-
Pemegang Saham dengan Hak Memesan Efek emptive rights to Stockholders for 8,623,168,132
Terlebih Dahulu (HMETD) atas 8.623.168.132 lembar common shares with par value of Rp100 per share at
Saham Biasa Atas Nama dengan nilai nominal Rp100 exercise price of Rp325 per share.
per saham yang ditawarkan dengan harga
pelaksanaan Rp325 per saham.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As of December 31, 2023 dan 2022, all of the
saham Perusahaan atau sejumlah 11.181.971.732 Company’s shares totaling to 11,181,971,732 shares
saham telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. are listed in the Indonesia Stock Exchange.
Page 13
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung dan The Company has direct and indirect ownership in
tidak langsung pada entitas-entitas anak berikut ini: the following subsidiaries:
Tahun
beroperasi Persentase Jumlah Aset
komersial/ kepemilikan/ (dalam Rp juta)
Jenis Usaha/ Year of Percentage of Total assets
Entitas anak/ Nature of Domisili/ commercial ownership (in Rp million)
Subsidiary business Domicile operations 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan langsung/
Direct acquisition
PT Indonesia Gemilang Perdagangan dan Jakarta Belum 100,00% 100,00% 437.173 218.681
Mahasentosa (IGM) pembangunan/ beroperasi/
Trading Dormant
and development
PT Praba Kumala Sajati Perdagangan umum/ Jakarta 2015 100,00% 100,00% 101.152 102.186
dan entitas anaknya/ and General trading
its subsidiary (PKS)
Hotel dan real
PT Retzan Indonusa dan estat/ Batam 2011 100,00% 100,00% 79.468 79.831
entitas anaknya/ and Hotel and
its subsidiary (RIN) real estate
PT Segara Biru Kencana
(SBK) Hotel Jakarta 2016 100,00% 100,00% 49.046 50.740
PT Adhitama Citra Perdagangan dan Jakarta Belum 100,00% 100,00% 5.573 6.607
Selaras (ACS) pembangunan/ beroperasi/
Trading Dormant
and development
PT Paloma Suasa Manajemen Real estat/ Jakarta Belum beroperasi/ 99,90% 99,90% 1.470.848 1.372.477
dan entitas anaknya/ and Real estate Dormant
its subsidiary (PSM)
PT Kega Property Utama Hotel Jakarta 2012 92,73% 92,73% 42.000 43.492
(KPU)
PT Narpati Arjaya Properti Hotel dan Jakarta Belum beroperasi/ 91,92% 91,92% 1.687.133 1.754.569
dan entitas anaknya/ pembangunan/ Dormant
and its subsidiary Hotel
(NAP) ***) and development
PT Anugerah Nusaraya (AN) Hotel Jakarta 2007 87,02% 87,02% 87.509 90.486
PT Rifai Maju Properti (RMP) Real estat/ Makassar 2022 60,00% 60,00% 532.702 519.289
Real estate
PT Pop Properti Indonesia Pembangunan dan Jakarta 2014 60,00% 60,00% 28.860 29.423
(PPI) jasa/ Development
and service
PT Swarna Kanaka Real estat/ Jakarta Belum beroperasi/ 55,00% 55,00% 308.490 269.555
Parigraha (SKP) *) Real estate Dormant
PT Mitra Gemilang Mahacipta Hotel dan Balikpapan Belum beroperasi/ 55,00% 55,00% 112.161 112.155
(MGM) pembangunan/Hotel Dormant
and development
PT Mitra Perdana Nuansa Perdagangan umum/ Bandung 2017 51,00% 51,00% 469.902 462.927
(MPN) General trading
PT Aneka Bina Laras dan Hotel Jakarta 2011 51,00% 51,00% 111.418 112.184
entitas anaknya/ and
its subsidiary (ABL)
PT Eka Ilalang Hotel Jakarta Belum beroperasi/ 51,00% 51,00% 24.103 24.220
Suryadinamika (EIS) Dormant
Page 14
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tahun
beroperasi Persentase Jumlah Aset
komersial/ kepemilikan/ (dalam Rp juta)
Jenis Usaha/ Year of Percentage of Total assets
Entitas anak/ Nature of Domisili/ commercial ownership (in Rp million)
Subsidiary business Domicile operations 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan tidak langsung/
Indirect acquisition
PT Prospek Duta Sukses Real Estat/ Jakarta Belum beroperasi/ 100,00% 100,00% 1.227.060 1.128.528
(PDS) (melalui/ through Real estate Dormant
PSM)
PT Padma Suasa (PS) Hotel Jakarta 2011 100,00% 100,00% 41.683 38.417
(melalui/ through ABL)
PT Mega Biru Selaras (MBS) - Konstruksi, jasa, Bali Belum beroperasi/ 88,61% 88,61% 24.108 19.721
(melalui/ through PKS) dan perdagangan/ Dormant
Construction,
services and trading
PT Indonesian Paradise Hotel dan Jakarta 2004 68,42% 68,42% 1.688.930 1.754.569
Island (IPI) (melalui/ pembangunan/
through NAP) **) Hotel
and development
*) Dikonsolidasi tahun 2023 *) Consolidated 2023
**) Menjadi kepemilikan tidak langsung tahun 2023 **) Become indirect ownership in 2023
***) Didirikan pada 2023 ***) Established in 2023
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Oktober 2023, Perusahaan On October 31, 2023, the Company established PT
mendirikan PT Narpati Arjaya Properti (NAP) Narpati Arjaya Properti (NAP) based on Deed No. 44
berdasarkan No. 44 yang dibuat di hadapan Laurens which was presence of Laurens Gunawan, S.H.,
Gunawan, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Barat. M.Kn., a notary in West Jakarta. The Company’s
Jumlah kepemilikan saham Perusahaan pada NAP shares ownership in NAP is 91.92%. Then on
adalah sebesar 91,92%. Kemudian pada tanggal November 9, 2023, the Company transferred 62.89%
9 November 2023, Perusahaan mengalihkan 62,89% share ownership in PT Indonesian Paradise Island
kepemilikan sahamnya pada PT Indonesian Paradise (IPI) to NAP. Furthermore, on the same date, NAP
Island (IPI) kepada NAP. Selanjutnya, pada tanggal acquired 5.53% shares ownership of IPI from non-
yang sama, NAP memperoleh 5,53% saham IPI dari controlling party with the acquisition cost of
pihak nonpengendali dengan harga perolehan Rp37,217,298,000. As of December 31, 2023, the
sebesar Rp37.217.298.000. Pada 31 Desember 2023, Group's share ownership in IPI is 68.42%. There is
kepemilikan saham Grup pada IPI adalah sebesar difference in value of equity transactions with non-
68,42%. Terdapat selisih nilai transaksi ekuitas controlling interest acquired amounting
dengan kepentingan nonpengendali yang diperoleh Rp11,977,084,632 (Note 21).
sebesar Rp11.977.084.632 (Catatan 21).
Pada tanggal 14 Maret 2023, Perusahaan On March 14, 2023, the Company acquired 50%
mengakuisisi 50% kepemilikan saham di PT Swarna shares ownership in PT Swarna Kanaka Parigraha
Kanaka Parigraha (SKP) dengan nilai akuisisi sebesar (SKP) with the acquisition cost amounting to
Rp26.000.000. Kemudian pada tanggal 31 Mei 2023 Rp26,000,000. Then on May 31, 2023 the Company
Perusahaan mengakuisisi kembali 50% kepemilikan reacquired 50% share ownership in SKP with the
saham di SKP dengan nilai akuisisi sebesar acquisition cost of Rp26,000,000, so that the
Rp26.000.000, sehingga kepemilikan kepemilikan Group's share ownership in SKP is 100%. At the
saham Grup pada SKP adalah 100%. Pada tanggal acquisition date, SKP has not yet started operation
akuisisi, SKP belum beroperasi sehingga dicatat and therefore, recorded as an asset acquisition.
sebagai akuisisi aset.
Selanjutnya pada 14 Juni 2023 SKP meningkatkan Furthermore, on June 14, 2023 SKP increased its
modal sahamnya sebesar Rp269.952.000.000, share capital by Rp269,952,000,000, of which
dimana sebesar Rp121.502.000.000 diambil oleh Rp121,502,000,000 was exercised by third parties,
pihak ketiga, sehingga kepemilikan saham so that the Company's share ownership in SKP after
Perusahaan pada SKP setelah peningkatan modal increasing capital in subsidiaries was 55%.
pada entitas anak adalah sebesar 55%. Selisih nilai Difference in value of transaction and non-
Page 15
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
transaksi dan bagian kepemilikan yang dilepas controlling interest portion disposed amounted to
kepada pihak nonpengendali sebesar Rp997.000 Rp997,000 recorded as difference in value of equity
dicatat sebagai selisih nilai transaksi ekuitas dengan transaction with non-controlling interest (Note 21).
kepentingan nonpengendali (Catatan 21).
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Perusahaan On October 30, 2023, the Company acquired a 25%
memperoleh 25% kepemilikan saham nonpengendali non-controlling interest in PT Indonesia Gemilang
di PT Indonesia Gemilang Mahasentosa dengan nilai Mahasentosa with a transaction value of
transaksi sebesar Rp25.000.000 atas Perusahaan Rp25,000,000 for the Company, consisting of 24,999
sebanyak 24.999 lembar saham dengan nilai sebesar shares valued at Rp24,999,000 and 1 share of
Rp24.999.000 dan PT Retzan Indonusa sebanyak 1 PT Retzan Indonusa valued at Rp1,000. There is no
lembar saham dengan nilai sebesar Rp1.000. Tidak difference in value of equity transactions with non-
terdapat selisih nilai transaksi ekuitas dengan controlling interest acquired.
kepentingan nonpengendali yang diperoleh.
Perusahaan telah melakukan penilaian nilai The Company has performed a revaluation of the
wajar persediaan real-estat entitas yang diakuisisi fair value of real-estate inventories as at August 31,
pada 31 Agustus 2021 (periode terdekat dengan 2021 (the nearest period from acquisition date),
tanggal akuisisi) berdasarkan penilaian yang determined based on assessment conducted by KJPP
dilakukan oleh KJPP Iskandar & Rekan, penilai Iskandar & Rekan, an independent appraiser, in its
independen dalam laporannya No. 00153/2.0118- report No.00153/2.0118-00/BS/03/0596/1/III/2023
00/BS/03/0596/1/III/2023 tertanggal 29 Maret 2023 dated March 29, 2023 amounted to
adalah sebesar Rp871.500.230.086. Rp871,500,230,086.
Nilai wajar yang
diakui pada
saat diakuisisi/
Fair value recognized
On acquistion
Rp
Jumlah Aset Total Assets
Persediaan real estat 871.500.230.086 Real-estate inventories
Aset lancar lainnya 38.210.133.311 Other current assets
Jumlah aset 909.710.363.397 Total asset
Jumlah liabilitas 1.003.358.073.342 Total liabilities
Total aset neto yang dapat
diidentifikasi pada nilai wajar ( 93.647.709.945) Total identifiable net assets at fair value
Goodwill 93.648.709.945 Goodwill
Total nilai perolehan yang dibayar 1.000.000 Total consideration paid
Saldo kas yang diterima dari akuisisi ( 362.833.750) Cash received on acquisition
Arus kas masuk neto dari akuisisi Net cash inflow on
entitas anak ( 361.833.750) the acquisition of a subsidiary
Pada tanggal 31 Desember 2022, Perusahaan On December 31, 2022, the Company adjust the
melakukan penyesuaian atas pengukuran dan measurement and recognition of acquired assets
pengakuan aset dan liabilitas entitas yang diakuisisi and liabilities related to acquisition of PDS.
terkait akuisisi PDS. Pengakuan atas selisih aset yang The recognition of those differences
diakuisisi dan liabilitas entitas yang dialihkan arised from acquired assets and transferred
dibukukan sebagai goodwill. Pada tanggal liabilities, recorded as goodwill. On December 19,
19 Desember 2023, telah dilakukan penilaian 2023, there is a reassessment of the Enterprise
kembali atas Nilai Wajar Perusahaan (PT Prospek Value of the Company (PT Prospek Duta Sukses)
Duta Sukses) oleh KJPP Iskandar & Rekan penilai was carried out by KJPP Iskandar
independen dalam laporannya No. 00456/2.0118- & Rekan independent appraisers in its report No.
00/BS/03/0596/1/XII/2023 dimana nilai wajar 00456/2.0118-00/BS/03/0596/1/XII/2023 where
tersebut adalah lebih besar dari pada jumlah the fair value was greater than recorded total
tercatat biaya investasi proyek (total aset dikurang project investment costs (total assets exclude cash
kas dan bank) ditambah goodwill. and bank) plus goodwill.
Page 16
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Divestasi Entitas Anak Divestment of Subsidiaries
Pada tanggal 30 Mei 2023, Perusahaan melepas 60% On May 30, 2023, the Company disposed 60% shares
kepemilikan sahamnya pada PT Dinamika Putra ownership in PT Dinamika Putra Perkasa to PT
Perkasa kepada PT Magenta Panca Raharja dengan Magenta Panca Raharja with disposal price of
harga pelepasan sebesar Rp306.000.000. Laba Rp306,000,000. Gain on disposal of subsidiary
pelepasan entitas anak sebesar Rp1.262.120.662 amounted to Rp1,262,120,662 recorded in profit or
dicatat pada laba rugi. loss.
Pada tanggal 30 Mei 2023, Perusahaan melepas 55% On May 30, 2023, the Company disposed 55% shares
kepemilikan sahamnya pada PT Saranausaha Jaya ownership in PT Saranausaha Jaya to PT Magenta
kepada PT Magenta Panca Raharja dengan harga Panca Raharja with disposal price of
pelepasan sebesar Rp8.250.000.000. Rugi pelepasan Rp8,250,000,000. Loss on disposal of subsidiary
entitas anak sebesar Rp138.525.963 dicatat pada amounted to Rp138,525,963 recorded in profit or
laba rugi. loss.
Rincian penjualan saham PT Dinamika Putra Perkasa Details of the sale of shares of PT Dinamika Putra
dan PT Saranausaha Jaya kepada PT Magenta Panca Perkasa and PT Saranausaha Jaya to PT Magenta
Raharja adalah sebagai berikut: Panca Raharja are as follows:
% kepemilikan Jumlah nilai
saat pengendalian Investasi metode
dilepaskan/ ekuitas/
Percentage of Jumlah Total amount
Entitas / Ownership when penerimaan/ of investment equity Laba atau rugi/
Entity divested Total receipt method Gain or loss
PT Dinamika Putra Perkasa (DPP) 60% 306.000.000 ( 956.120.662) 1.262.120.662
PT Saranausaha Jaya (SUJ) 55% 8.250.000.000 8.388.525.963 ( 138.525.963)
J u m l a h/ T o t a l 1.123.594.699
e. Entitas Asosiasi e. Associates
Informasi mengenai Entitas Asosiasi yang dimiliki Information about Associates entities owned by the
Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2024 dan Company as of March 31, 2024 and December 31,
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
Tahun
beroperasi Persentase
komersial/ kepemilikan/
Year of Percentage of
Entitas asosiasi/ Kegiatan usaha/ Kedudukan/ commercial ownership
Associates Business activity Domicile operates 2024 2023
Jasa, perdagangan/
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) Service, trading Jakarta 2019 44,09% 44,09%
PT Java Paradise Island (JPI) Hotel/ Hotel Jakarta 2005 27,50% 27,50%
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements were prepared
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di and presented in accordance with Indonesian Financial
Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards which include the Statement of
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretation of Financial Accounting Standards (ISAK)
Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – issued by the Financial Accounting Standard Board –
IAI), Dewan Standar Akuntansi Syariah (DSAS – IAI), serta Indonesian Institute of Accountant (DSAK – IAI), the
peraturan Pasar Modal yang berlaku antara lain Sharia Accounting Standards Board (DSAS – IAI) and
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market including Regulations
Page 17
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) of Financial Services Authority/Capital Market and
terkait Peraturan No. KEP-347/BL/2012 tentang Supervisory Board and Financial Institution
penyajian dan pengungkapan laporan keuangan emiten (OJK/Bapepam-LK) related with Regulation No. KEP-
atau perusahaan publik. 347/BL/2012 regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public company.
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha prepared and presented based on going concern
serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas assumption and accrual basis, except for these
konsolidasian. Dasar pengukuran dalam penyusunan consolidated statements of cash flows. Basis of
laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep measurement in preparation of these consolidated
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu financial statements is the historical costs concept,
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana except for certain accounts which have been
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- prepared on the basis of other measurements as
masing akun tersebut. Biaya perolehan umumnya described in their respective policies. Historical cost
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang diserahkan is generally based on the fair value of the
dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung dengan been prepared based on the direct method by
mengklasifikasikan arus kas sebagai aktivitas classifying the cash flows on the basis of operating,
operasi, investasi, dan pendanaan investing, and financing activities.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian pada tiap entitas diukur statements of each entities are measured using the
dengan mata uang lingkungan ekonomi utama di currency of primary economic environment in which
mana entitas beroperasi (mata uang fungsional). the entity operates (the functional currency). The
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam consolidated financial statements are presented in
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional dan Rupiah, which is the Group functional and
penyajian Grup. presentation currency.
Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi New and Revised Statements and Interpretation
Baru dan Revisi yang Berlaku Efektif pada Tahun of Financial Accounting Standards Effective in
Berjalan the Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar The following are amendment and improvements to
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai standards which effective for periods beginning on
pada atau setelah 1 Januari 2023, dengan penerapan or after January 1, 2023, with early adoption is
dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of Financial
Keuangan tentang Pengungkapan Kebijakan Statements regarding Disclosure of Accounting
Akuntansi; Policies;
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of Financial
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Statements regarding Classification of Liabilities
Jangka Pendek atau Jangka Panjang; as a Current or Non-Current;
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil • Amendment to PSAK 16: Fixed Assets related to
sebelum Penggunaan yang Diintensikan; Proceeds before Intended Use;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, • Amendments PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors
tentang Definisi Estimasi Akuntansi; regarding Definition of Accounting Estimates;
• Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang • Amendments PSAK 46: Income Tax regarding
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang Deferred Tax related to Assets and Liabilities
timbul dari Transaksi Tunggal; dan arising from a Single Transaction; and
• Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. • Revised PSAK 107: Accounting for Ijara.
Page 18
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar yang b. New Accounting Standard and Interpretation of
Telah Disahkan Namun Belum Berlaku Efektif Standard which Has Issued but Not Yet Effective
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, DSAK-IAI has issued several new standards,
amandemen dan penyesuaian atas standar, serta amendments and improvement to standards, and
interpretasi atas standar namun belum berlaku interpretations of the standards but not yet
efektif untuk periode yang dimulai pada 1 Januari effective for the period beginning on January 1,
2024: 2024:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of Financial
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang Statements related to Non- Current Liabilities with
Dengan Kovenan; Covenants;
• Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa dalam Jual • Amendments PSAK 73: Lease Liability in a Sale and
dan Sewa – Balik; Leaseback;
• Revisi PSAK 101: Penyajian Laporan Keuangan • Revised PSAK 101; Presentation of Shariah
Syariah; Financial Statement;
• Revisi PSAK 109: Akuntansi Zakat, Infak, dan • Revised PSAK 109; Zakah, Infaq and Sadaqah
Sedekah tentang akuntansi zakat, infak dan related to accounting of zakah, infaq and sadaqah.
sedekah.
Standar baru dan amendemen atas standar yang New standard and amendment to standard which
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after January
setelah 1 Januari 2025, dengan penerapan dini 1, 2025, with early adoption is permitted, are as
diperkenankan yaitu: follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi tentang • Amendments PSAK 74: Insurance Contract
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 – Informasi regarding Initial Application of PSAK 74 and PSAK
Komparatif. 71 – Comparative Information.
DSAK-IAI juga mengesahkan perubahan penomoran DSAK-IAI also ratified changes to the number of PSAK
PSAK dan ISAK yang berlaku efektif pada 1 Januari and ISAK which will be effective on January 1, 2024.
2024, dimana perubahan ini tidak memengaruhi This change does not affect the substance of the
substansi pengaturan dalam masing-masing PSAK dan requirement in each PSAK and ISAK.
ISAK tersebut.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Until the date of the financial statements is
Perusahaan masih melakukan evaluasi atas dampak authorized, the Group is still evaluating the
potensial dari penerapan standar baru, amendemen potential impact of the adoption of new standards,
standar dan interpretasi standar tersebut. amendments to standards and interpretations of
these standards.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan The consolidated financial statements include
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas anak financial statement of the Company and
seperti disebutkan pada Catatan 1.d. subsidiaries as stated in Note 1.d.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh A subsidiary is an entity controlled by the Group,
Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki hak, atas i.e., the Group is exposed, or has rights, to variable
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the entity and
entitas dan memiliki kemampuan untuk has the ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas activities (power over the investee).
relevan dari entitas (kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial The existence and effect of substantive potential
di mana Grup memiliki kemampuan praktis voting rights that the Group has the practical
untuk melaksanakan (yakni hak substantif) ability to exercise (i.e., substantive rights) are
Page 19
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dipertimbangkan saat menilai apakah Grup considered when assessing whether the Group
mengendalikan entitas lain. controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup mencakup The Group’s consolidated financial statements
hasil usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari incorporate the results, cash flows, assets and
Perusahaan dan seluruh entitas anak yang secara liabilities of the Company and all of its directly and
langsung dan tidak langsung dikendalikan oleh indirectly controlled subsidiaries. Subsidiaries are
Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan sejak consolidated from the effective date of acquisition,
tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup which is the date on which the Group effectively
secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis obtains control of the acquired business, until that
yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian control ceases.
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies for
akuntansi yang sama untuk transaksi dan peristiwa like transactions and other events in similar
lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh transaksi, circumstances. All intragroup transactions,
saldo, penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra balances, income, expenses and cash flows are
Grup terkait dengan transaksi antar entitas dalam eliminated in full on consolidation to reflect the
Grup dieliminasi secara penuh untuk mencerminkan financial position as a single business entity.
posisi keuangan sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen The Group attributed the profit or loss and each
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik component of other comprehensive income to the
entitas induk dan kepentingan nonpengendali owners of the parent and non-controlling interest
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan even though this results in the non-controlling
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup interests having a deficit balance. The Group
menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas presents non-controlling interest in equity in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial position,
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. separately from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in the parent’s ownership interest in a
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in loss of control are
hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas equity transactions (i.e., transactions with owners
(yaitu transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya in their capacity as owners). When the proportion
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang of equity held by non-controlling interest change,
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, the Group adjusted the carrying amounts of the
Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan controlling interest and non-controlling interest to
pengendali dan kepentingan nonpengendali untuk reflect the changes in their relative interest in the
mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya subsidiaries. Any difference between the amount by
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah di mana which the non-controlling interests are adjusted
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai and the fair value of the consideration received or
wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan paid is recognized directly in equity and attributed
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada to the owners of the parent.
pemilik dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group loses control, the Group:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah and liabilities of the subsidiary at their
tercatatnya ketika pengendalian hilang; carrying amounts at the date when control is
lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap (b) Derecognizes the carrying amount of any non-
kepentingan nonpengendali pada entitas anak controlling interests in the former subsidiary at
terdahulu ketika pengendalian hilang (termasuk the date when control is lost (including any
setiap komponen penghasilan komprehensif lain components of other comprehensive income
yang diatribusikan pada kepentingan attributable to them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (c) Recognizes the fair value of the consideration
(jika ada) dari transaksi, peristiwa, atau received, if any, from the transaction, event or
Page 20
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
keadaan yang mengakibatkan hilangnya circumstances that resulted in the loss of
pengendalian; control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan (e) Reclassify to profit or loss, or transfer directly
secara langsung ke saldo laba jika disyaratkan to retained earnings if required by other SAK,
oleh SAK lain, jumlah yang diakui dalam the amount recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dalam kaitan income in relation to the subsidiary; and
dengan entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan (f) Recognizes any resulting difference as a gain or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba loss in profit and loss attributable to the
rugi yang diatribusikan kepada entitas induk. parent.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Party
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party represents a person or an entity who
dengan entitas pelapor: is related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of the person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
(iii) Personel manajemen kunci entitas pelapor (iii) Is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (b) An entity is related to a reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota (i) the entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which means
entitas induk, entitas anak, dan entitas that each parent, subsidiary and fellow
anak berikutnya terkait dengan entitas subsidiary is related to the others);
lain);
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu kelompok usaha, the other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
(iv) satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) one entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga; of the third entity;
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment benefit
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the
maka entitas sponsor juga berelasi dengan reporting entity;
entitas pelapor;
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
Page 21
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (a)(i) (vii) a person identified in (a)(i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personel manajemen kunci entitas the key management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas); entity (or of a parent of the entity);
(viii) entitas atau anggota dari kelompok yang (viii) the entity, or any member of the group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personal services to the
personal manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity
entitas pelapor.
e. Transaksi dan Penjabaran Mata Uang Asing f. e. Foreign Currency Transactions and Translations
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign currencies
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan are translated into Rupiah at the exchange
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada rates prevailing at the date of the transaction.
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter At the reporting date, monetary assets and
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah liabilities denominated in foreign currencies are
dengan menggunakan kurs yang berlaku pada translate into Rupiah using the exchange rates
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian. prevailing at the consolidated statement of
financial position date.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang timbul Exchange gains and losses arising from transactions
dari transaksi dalam mata uang asing dan dari in foreign currencies and from the translation
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata of foreign currency monetary assets and liabilities
uang asing diakui pada laporan laba rugi dan are recognized in the current year consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun statement of profit or loss and other
berjalan. comprehensive income.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan aset dan The exchange rates used to translate the monetary
liabilitas moneter dalam mata uang asing pada assets and liabilities denominated in foreign
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah currencies as of March 31, 2024 and December 31,
sebagai berikut: 2023 are as follows:
2024 2023
Dolar Amerika Serikat (USD) 15.853 15.416 United States Dollar (USD)
Dolar Singapura (SGD) 11.766 11.712 Singapore Dollar (SGD)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in
(rekening giro), dan deposito berjangka yang jatuh banks (current account), and time deposits with
tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang maturity period of three months or less at the time
pada saat penempatan yang tidak digunakan sebagai of placement that are not used as collateral or are
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. not restricted.
g. Investasi pada Entitas Asosiasi g. Investment in an Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has the
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional policy decisions of the investee but not control or
investee, tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies (significant
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut influence).
(pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode equity method. Under the equity method, the
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar investment is initially recognized at cost, and the
biaya perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau carrying amount is increased or decreased to
dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi recognize the investor’s share of the profit or loss
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba of the investee after the date of acquisition. The
Page 22
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
rugi investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan investor’s share of the profit or loss of the investee
distribusi dari investee mengurangi nilai tercatat is recognized in profit or loss. Distributions
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah tercatat received from an investee reduce the carrying
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan amount of the investment. Adjustments to the
dalam proporsi bagian investor atas investee yang carrying amount may also be necessary for changes
timbul dari penghasilan komprehensif lain, in the investor’s proportionate interest in the
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi aset investee arising from changes in the investee’s
tetap dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian other comprehensive income, including those
investor atas perubahan tersebut diakui dalam arising from the revaluation of fixed assets and
penghasilan komprehensif lain. from foreign exchange translation differences.The
investor’s share of those changes is recognized in
other comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group’s consolidated financial statements
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang shall be prepared using uniform accounting policies
sama untuk transaksi dan peristiwa dalam keadaan for like transactions and events in similar
serupa. Bila entitas asosiasi menggunakan kebijakan circumstances. If an associate uses accounting
akuntansi yang berbeda dengan entitas untuk policies other than those of the Group's for like
transaksi dan peristiwa dalam keadaan serupa, transactions and events in similar circumstances,
maka penyesuaian dilakukan untuk menyamakan adjustments shall be made to make the associate’s
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan accounting policies conform to those of the Group
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan keuangan when the associate’s financial statements are used
entitas asosiasi tersebut digunakan oleh Grup dalam by the Group in applying the equity method.
menerapkan metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group and
asosiasi diakui dalam laporan keuangan its associate are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebesar bagian investor consolidated financial statements only to the
lain dalam entitas asosiasi. Bagian Grup atas extent of unrelated investor’s interests in the
keuntungan atau kerugian entitas asosiasi yang associate. The Group’s share in the associate’s
dihasilkan dari transaksi tersebut dieliminasi. gains or losses resulting from these transactions is
eliminated.
h. Biaya Dibayar di Muka h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka merupakan biaya yang telah Prepaid expenses are expenses that have already
dibayar namun pembebanannya sebagian akan been paid but will be partially charged in a future
dilakukan pada periode yang akan datang. Biaya period. Prepaid expenses are amortized over their
dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat beneficial periods using the straight-line method.
masing-masing biaya dengan menggunakan metode
garis lurus.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai terendah antara Inventories are recognized at the lower of cost and
biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya net realizable value. Cost is determined by using
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode the average method. Cost comprises all costs of
rata-rata. Biaya perolehan terdiri dari biaya purchase, and other costs incurred in bringing the
pembelian, dan biaya-biaya lain yang timbul sampai inventories to their present location and condition.
persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat ini.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga jual dalam Net realizable value is the estimated sales price in
kegiatan usaha normal setelah dikurangi dengan the ordinary course of business, less estimated
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya yang costs of completion and costs necessary to make the
diperlukan untuk melaksanakan penjualan. sale.
Persediaan real estat terdiri dari unit apartemen Real estate inventories consisting of apartment unit
yang siap untuk dijual, dinyatakan sebesar biaya ready for sale, stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower. The cost of building
lebih rendah. Biaya perolehan bangunan dalam under construction consist of construction costs,
Page 23
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
proses pembangunan meliputi biaya konstruksi other costs related to the development of real
ditambah biaya lainnya yang dapat diatribusikan estate and borrowing costs, and is transferred to
pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya the building when it is completed and ready for
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang siap sale.
dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan yang meliputi harga perolehannya dan comprises its purchase price and any cost directly
setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung attributable in bringing the assets to the location
untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang and condition necessary for it to be capable of
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi operating in the manner intended by management.
manajemen.
Grup mengadopsi metode biaya, di mana aset tetap, The Group adopts the cost model, in which property
kecuali tanah, dinyatakan sebesar harga perolehan, and equipment, except land, are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan. accumulated depreciation.
Penyusutan aset tetap, kecuali tanah, dihitung Depreciation of property and equipment, except
berdasarkan metode garis lurus selama masa land, is computed on a straight-line method over the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: property and equipment’s estimated useful life, as
follows:
Masa manfaat (tahun)/
Jenis Aset Tetap Useful life (years) Type of Property and Equipment
Bangunan dan prasarana 8 - 40 Buildings and improvements
Peralatan dan perlengkapan 4-8 Equipment and supplies
Kendaraan 8 Vehicles
Estimasi masa manfaat aset tetap ditentukan Estimated useful life of property and equipment are
berdasarkan ekspektasi pemakaian dan pengalaman determined based on expected usage and historical
historis atas aset sejenis. experience on the similar asset.
Tanah dan hak atas tanah dinyatakan berdasarkan Land and land rights are stated at cost and is not
biaya perolehan dan tidak disusutkan. depreciated.
ISAK 25, “Hak Atas Tanah”, menetapkan bahwa ISAK 25, “Land Rights”, prescribe that the legal cost
biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk of land right in the form of Business Usage Rights
Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage Right
(“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) ketika tanah (“Hak Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari (“Hak Pakai” or “HP”) when the land was acquired
biaya perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan initially are recognized as part of the cost of the
tidak diamortisasi. land under the “Property and Equipment” account
and not amortized.
Sementara biaya pengurusan atas perpanjangan Meanwhile the extension or the legal renewal costs
atau pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk of land rights in the form of HGU, HGB and HP are
HGU, HGB dan HP diakui sebagai bagian dari akun recognized as part of “Other non-current assets”
“Aset tidak lancar lainnya” pada laporan posisi account in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian dan diamortisasi sepanjang position and are amortized over the shorter of the
mana yang lebih pendek antara umur hukum atau right’s legal life or land’s economic life.
umur ekonomis tanah.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations, such as
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada saat repairs and maintenance costs, are normally charged
terjadinya. to the operations in the year such costs are incurred.
Apabila beban-beban tersebut menimbulkan In situations where it can be clearly demonstrated
peningkatan manfaat ekonomis di masa datang dari that the expenditures have resulted in an increase
Page 24
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
penggunaan aset tetap tersebut yang dapat in the future economic benefits expected to be
melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban obtained from the use of the property and
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya equipment beyond its originally assessed standard of
perolehan aset tetap. performance, the expenditures are capitalized as
additional costs of property and equipment.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is derecognized
pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak ada upon disposal or when no future economic benefits
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use or disposal. When assets
penggunaan atau pelepasannya. Aset tetap yang are sold or retired, the cost and related
dijual atau dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok accumulated depreciation and any impairment loss
aset tetap berikut akumulasi penyusutan serta are removed from the accounts.
akumulasi penurunan nilai yang terkait dengan aset
tetap tersebut.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gains or loss arising from derecognition of
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar perbedaan property and equipment calculated as the difference
antara jumlah neto hasil pelepasan, jika ada, between the net disposal proceed, if any with the
dengan jumlah tercatat dari aset tetap tersebut, carrying amount of the item, is included in the
dan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada tahun comprehensive income in the year the item is
terjadinya penghentian pengakuan. derecognized.
Nilai tercatat aset tetap, umur manfaat, serta The carrying value of property and equipment,
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan useful lives and depreciation method are reviewed
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda and adjusted if not appropriate, at each financial
dengan estimasi sebelumnya. year end.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya Assets under construction are stated at cost
perolehan termasuk biaya pinjaman dan disajikan including borrowing cost and presented as part of
sebagai bagian dari “Aset Tetap” dalam laporan “Property and Equipment” in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. Akumulasi biaya statement of financial position. The accumulated
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing akun costs will be reclassified to the appropriate property
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset and equipment account when construction is
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. completed and the assets are ready for their
intended use.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building – or part of building – or both) held to earn
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau untuk rentals or for capital appreciation or both and
kenaikan nilai atau keduanya dan aset tetap dalam properties under Build Operate Transfer (BOT)
rangka bangun kelola dan alih. Properti investasi agreements. Investment properties are measured at
diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi cost less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method based on the estimated useful life of the
ekonomis dari properti investasi berikut ini: investment properties as follows:
Masa manfaat (tahun)/
Jenis properti investasi Useful life (years) Type of investment properties
Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvement
Page 25
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment property includes properties in the
proses pembangunan yang akan digunakan sebagai process of development which will be used as
properti investasi setelah selesai. investment property after completion.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance are charged to
laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan profit or loss as incurred while significant
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. renovations and additions are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti The Group shall transfer a property, to, or from
investasi jika, dan hanya jika, ketika properti investment property when, and only when, there
memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi the property meets, or ceases to meet, the
properti investasi dan terdapat bukti atas definition of investment property and there is
perubahan penggunaan, mencakup: evidence of the change in use, including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner occupation,
pengalihan dari properti investasi menjadi for a transfer from investment property to
properti yang digunakan sendiri; owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk b. Commencement of development with a view to
pengalihan dari properti investasi menjadi sale, for a transfer from investment property
persediaan; to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer from
pengalihan dari properti yang digunakan sendiri owner-occupied property to investment
menjadi properti investasi; dan property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk d. Inception of an operating lease to another
pengalihan dari persediaan menjadi properti party, for a transfer from inventories to
investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment properties are
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang diharapkan economic benefit is expected from its disposal.
pada saat pelepasannya.
Laba rugi yang timbul dari penghentian dan Any gains or losses on the retirement or disposal of
pelepasan properti investasi diakui dalam laporan an investment property are recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dalam periode terjadinya penghentian comprehensive income in the period of retirement
atau pelepasan tersebut. Properti dalam rangka or disposal. Properties under agreements are
bangun kelola dan alih dihentikan pengakuannya derecognized upon transfer to asset holders at the
pada saat penyerahan kepada pemilik aset pada saat end of BOT agreement period by reversing all
berakhirnya perjanjian dengan menghapus seluruh accounts related to the assets.
akun yang timbul berkaitan dengan aset yang
bersangkutan.
Properti Investasi dalam Pembangunan Investment Properties Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan dinyatakan Investment properties under construction are
sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai stated at cost and presented as part of “Investment
bagian dari “Properti Investasi” dalam laporan posisi Properties” in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan financial position. The accumulated costs will be
akan dipindahkan ke bangunan dan prasarana pada reclassified to buildings and infrastructures when
saat properti investasi tersebut selesai dikerjakan construction is completed and the investment
dan siap digunakan. properties are ready for their intended use.
Page 26
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
l. Sewa l. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group shall assess
kontrak merupakan, atau mengandung sewa. Suatu whether the contract is, or contains, a lease. A
kontrak merupakan atau mengandung sewa jika contract is, or contains, a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan aset identifikasian asset for a period of time in exchange for
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan consideration.
dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset for a period of
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup time, the Group shall assess whether, throughout
menilai apakah selama periode penggunaan, Grup the period of use, the Group has both of the
memiliki dua hal berikut: following:
(a) Hak untuk mendapatkan secara subtansial (a) The right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan aset economic benefits from use of the identified
identifikasian; dan asset; and
(b) Hak untuk mengarahkan penggunaan aset (b) The right to direct the use of the identified
identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used
digunakan selama periode penggunaan; atau throughout the period of use; or
(ii) Keputusan yang relevan tentang bagaimana (ii) The relevant decisions about how and for
dan untuk tujuan apa aset digunakan telah what purpose the asset is used are
ditentukan sebelumnya dan: predetermined and:
• Grup memiliki hak mengoperasikan aset • The Group has the right to operate the
(atau mengarahkan pihak lain untuk asset (or to direct others to operate the
mengoperasikan aset dengan cara yang asset in a manner that it determines)
telah ditentukan) selama periode throughout the period of use, without
penggunaan, tanpa pemasok memiliki hak the supplier having the right to change
untuk mengubah instruksi operasi those operating instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan cara specific aspects of the asset) in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan purpose the asset will be used
selama periode penggunaan. throughout the period of use.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk sewa measurement approach for all leases, except for
jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah. Grup short-term leases and leases of low-value assets.
mengakui liabilitas sewa untuk melakukan The Group recognizes lease liabilities to make
pembayaran sewa dan aset hak-guna yang lease payments and right-of-use assets
merupakan hak untuk menggunakan aset pendasar. representing the the right to use the underlying
assets.
Aset Hak-Guna Right-of-Use Assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk commencement date of the lease (i.e., the date
digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga underlying assets is available for use). Right-of-use
perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan dan assets are measure at cost, less any accumulated
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap depreciation and impairment losses, and adjusted
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan for any remeasurement of lease liabilities. The
aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang cost of right-of-use assets includes the amount of
diakui, biaya langsung yang timbul diawal, dan lease liabilities recognized, initial direct costs
Page 27
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum incurred, and lease payments made at or before
tanggal mulai dikurangi setiap insentif sewa yang the commencement date less any lease incentives
diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan metode received. Right-of-use assets are depreciated on a
garis lurus selama periode yang lebih pendek antara straight-line basis over the shorter period of the
sewa dan estimasi masa manfaat aset dan estimasi lease term and the estimated useful lives of the
masa manfaat aset, sebagai berikut: assets and the estimated useful lives of the assets,
as follows:
Masa manfaat (tahun)/
Jenis aset hak-guna Useful life (years) Type of right-of-use assets
Tanah 12 – 35 Land
Bangunan 4 Building
Kendaraan 4 Vehicles
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup pada If ownership of the leased assets transfers to the
akhir masa sewa atau biaya perolehan Group at the end of the lease term or the cost
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan reflects to exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi masa depreciation is calculated using the estimated
manfaat aset. useful life of the assets.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at the
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama masa present value of lease payments to be made over
sewa. Pembayaran sewa mencakup pembayaran the lease term. The lease payments include fixed
tetap (termasuk pembayaran tetap secara substansi) payments (including in-substance fixed payments)
dikurangi piutang insentif sewa, pembayaran sewa less any lease incentives receivable, variable lease
variabel yang bergantung pada indeks atau tarif, dan payments that depend on an index or a rate, and
jumlah yang diharapkan akan dibayar dibawah amounts expected to be paid under residual value
jaminan nilai residu. Pembayaran sewa juga guarantees. The lease payments also include the
mencakup harga pelaksanaan dari opsi beli yang exercise price of a purchase option reasonably
cukup pasti akan dilaksanakan oleh Grup, dan certain to be exercised by the Group and payments
pembayaran denda untuk penghentian sewa, jika of penalties for terminating the lease, if the lease
masa sewa merefleksikan Grup melaksanakan opsi term reflects the Group exercising the option to
untuk menghentikan sewa. Pembayaran sewa terminate. Variable lease payments that do not
variabel yang tidak bergantung pada indeks atau depend on an index or a rate are recognized as
tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi untuk expenses (unless they are incurred to produce
menghasilkan persediaan) pada periode dimana inventories) in the period in which the event or
peristiwa atau kondisi yang memicu terjadinya condition that triggers the payment occurs.
pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, Grup In calculating the present value of lease payments,
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental the Group uses its incremental borrowing rate at
pada tanggal dimulainya sewa karena tingkat bunga the lease commencement date because the
implisit dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. interest rate implicit in the lease is not readily
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas sewa determinable. After the commencement date, the
ditingkatkan untuk merefleksikan penambahan amount of lease liabilities is increased to reflect
bunga dan mengurangi pembayaran sewa yang the accretion of interest and reduced for the lease
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa payments made. In addition, the carrying amount
diukur kembali jika ada modifikasi, perubahan masa of lease liabilities is remeasured if there is a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, a change in the assessment of an
perubahan pembayaran masa depan akibat option to purchase the underlying asset.
perubahan indeks atau kurs yang digunakan untuk
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian opsi
untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara When the lease liability is remeasured in this way,
ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah a corresponding adjustment is made to the
tercatat aset hak-guna, atau dicatat dalam laba rugi carrying amount of the right-of-use assets, or is
Page 28
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
jika jumlah tercatat aset hak-guna telah berkurang recorded in profit or loss if the carrying amount of
menjadi nol. the right-of-use asset has been reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Bernilai Short-Term Leases and Leases of Low-Value
Rendah Assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan sewa The Group applies the short-term lease recognition
jangka pendek untuk sewa bangunan (yaitu, sewa exemption to its short-term leases of buildings and
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau infrastructures (i.e., those leases that have a lease
kurang, dari tanggal permulaan dan tidak term of 12 months or less from the commencement
mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk date and do not contain a purchase option). It also
pengecualian pengakuan sewa aset bernilai rendah applies the lease of low-values assets recognition
untuk sewa bangunan yang dianggap bernilai rendah. exemption to leases of buildings and
Pembayaran sewa untuk sewa jangka pendek dan infrastructures that are considered to be low
sewa dari aset bernilai rendah diakui sebagai beban value. Lease payments on short-term leases and
dengan metode garis lurus selama masa sewa. leases of low-value assets are recognized as
expense on a straight-line basis over the lease
term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and benefits incidental
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan to ownership of an asset are classified as operating
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul leases. Rental income arising is accounted for on a
dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa straight-line basis over the lease terms and is
dan dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan included in revenue in the consolidated statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya due to its operating nature. Initial direct costs
perolehan langsung awal yang timbul dalam incurred in negotiating and arranging an operating
negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan lease are added to the carrying amount of the
ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui selama masa leased asset and recognized over the lease term on
sewa atas dasar yang sama dengan pendapatan the same basis as rental income. Contingent rents
sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai pendapatan are recognized as revenue in the period in which
pada periode perolehannya. they are earned.
m. Hak atas Sewa Tanah m. Lease Land Rights
Nilai sewa tanah diamortisasi dengan menggunakan Amount of land lease land is amortized using
metode garis lurus sepanjang periode sewa. Biaya straight-line method over their beneficial periods.
amortisasi yang bersangkutan dibebankan pada Amortization expense charges to consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian periode berjalan. comprehensive income for the period.
n. Kombinasi Bisnis n. Business Combination
Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or other
peristiwa lain dimana pihak pengakuisisi event in which an acquirer obtains control of one
memperoleh pengendalian atas satu atau lebih or more businesses. Business combination is
bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan accounted for by applying the acquisition method.
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang The consideration transferred in a business
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada combination is measured at fair value, which is
nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan calculated as the sum of the acquisition-date fair
dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset values of the assets transferred by the Group,
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh liabilities incurred by the Group to former owners
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang of the acquiree, and the equity interests issued by
diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan the Group in exchange for control of the acquiree.
oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari pihak Acquisition-related costs are recognized as
yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui expenses in the periods in which the costs are
incurred and the services are received.
Page 29
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
sebagai beban pada periode saat biaya tersebut
terjadi dan jasa diterima.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada acquired and the liabilities assumed are
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu recognized at their fair value except for certain
yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. assets and liabilities that are measured in
accordance with the relevant standards.
Komponen kepentingan nonpengendali pada pihak Component of non-controlling interests are
diakuisisi diukur baik pada nilai wajar ataupun pada measured either at fair value or at the present
bagian proporsional instrumen kepemilikan yang ada ownership instruments’ proportionate share in the
dalam jumlah yang diakui atas aset neto recognized amounts of the acquiree’s identifiable
teridentifikasi dari pihak diakuisisi. net assets.
Pada tanggal akuisisi, goodwill diukur pada harga At acquisition date, goodwill is measured at its
perolehan yang merupakan selisih lebih antara cost being the excess of (a) the aggregate of the
(a) nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount of any
jumlah setiap kepentingan nonpengendali, non-controlling interest, over (b) the net of
atas (b) jumlah neto teridentifikasi dari aset yang identifiable assets acquired and liabilities
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika assumed. If this consideration is lower than the
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset neto fair value of the net assets of the subsidiary
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui acquired, the difference is recognized in profit or
dalam laporan laba rugi sebagai keuntungan dari loss as gain on bargain purchase after the
akusisi entitas anak setelah sebelumnya manajemen management reassesses whether it has correctly
menilai kembali apakah telah mengidentifikasi identified all of the assets acquired and all of the
dengan tepat seluruh aset yang diperoleh dan liabilities assumed and recognize any additional
liabilitas yang diambil alih serta mengakui setiap assets or liabilities that are identified in that
aset atau liabilitas tambahan yang dapat review.
diidentifikasi dalam penelaahan tersebut.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Terlepas apakah terdapat indikasi Irrespective of whether there is any indication of
penurunan nilai, goodwill diuji penurunan nilainya impairment, goodwill is tested for impairment
secara tahunan. Untuk tujuan pengujian penurunan annually. For the purpose of impairment testing,
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi goodwill acquired in a business combination, from
bisnis, sejak tanggal akusisi dialokasikan kepada the acquisition date, be allocated to each of the
setiap Unit Penghasil Kas dari Grup yang Group’s Cash Generating Units that is expected to
diperkirakan akan memberikan manfaat dari sinergi benefit from the synergies of the combination,
kombinasi bisnis tersebut, terlepas dari apakah aset irrespective of whether other assets or liabilities
atau liabilitas lain dari pihak yang diakusisi of the acquiree are assigned to those Cash
ditempatkan dalam Unit Penghasil Kas tersebut. Generating Units.
o. Instrumen Keuangan o. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan aset keuangan bagi satu entitas dan rise to a financial asset of one entity and a
liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas lain. financial liability or equity instrument of another
entity.
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika dan financial liability in the statement of financial
hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam position when, and only when, it becomes a party
ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. Pada to the contractual provisions of the instrument. At
saat pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas initial recognition, the Group measures all
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. financial assets and financial liabilities at its fair
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan value. In the case of financial asset or financial
tidak diukur dalam nilai wajar melalui laba rugi, nilai liability not at fair value through profit or loss,
Page 30
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
wajar tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya fair value plus or minus with the transaction costs
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung that are directly attributable to the acquisition or
dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan issue of the financial asset or financial liability.
atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan Transaction costs incurred on acquisition of a
perolehan aset keuangan dan penerbitan liabilitas financial asset and issue of a financial liability
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar classified at fair value through profit or loss are
melalui laba rugi dibebankan segera. expense immediately.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam kategori sebagai berikut: aset classified into categories as follows: financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang assets at amortized costs and financial assets at
diamortisasi dan aset keuangan yang diukur pada fair value through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these categories
tersebut di atas dengan menggunakan dua dasar on the basis of both: the Group's business model
yaitu: model bisnis Grup dalam mengelola aset for managing the financial assets and the
keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual dari contractual cash flow characteristics of the
aset keuangan. financial asset.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan (i) Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized cost
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi only if it meets both of the following
kedua kondisi berikut: conditions:
(i) Aset keuangan dikelola dalam model bisnis (i) The financial assets is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan business model whose objective is to hold
untuk tujuan mendapatkan arus kas the asset to collect contractual cash flows
kontraktual (held to collect); dan (held to collect); and
(ii) Kriteria kontraktual dari aset keuangan yang (ii) Its contractual terms of the financial assets
pada tanggal tertentu menghasilkan arus kas give rise on specified dates to cash flows
yang merupakan pembayaran pokok dan that are solely payments of principal and
bunga semata (SPPI) dari jumlah pokok interest (SPPI) on the principal amount
terutang. outstanding.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui The financial asset is measured at the amount
pada awal pengakuan dikurangi dengan recognized at initial recognition minus
pembayaran pokok, kemudian ditambah atau principal repayments, plus or minus the
dikurangi dengan jumlah amortisasi kumulatif cumulative amortization of any difference
atas perbedaan jumlah pengakuan awal dengan between that initial amount and the maturity
jumlah pada saat jatuh tempo. amount.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di effective interest method and is recognized in
laba rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui profit or loss. Changes in fair value are
di laba rugi ketika aset dihentikan atau recognized in profit and loss when the asset is
direklasifikasi. derecognized or reclassified.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah Financial assets measured at FVTPL are those
aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria which do not meet both criteria for neither
untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi. amortized costs.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang After initial recognition, FVTPL financial assets
diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. are measured at fair value. The changes in fair
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari value are recognized in profit or loss.
Page 31
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
perubahan nilai wajar aset keuangan diakui
dalam laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan The Group shall classify all financial liabilities as
sehingga setelah pengakuan awal liabilitas keuangan subsequently measured at amortized cost.
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi Financial assets are assessed for indicators of
penurunan nilai pada setiap akhir periode impairment at the end of each reporting date.
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya Financial assets are impaired where there is
apabila terdapat bukti objektif sebagai akibat objective evidence that, as a result of one or more
adanya satu atau lebih peristiwa yang terjadi events that occurred after the initial recognition of
setelah pengakuan awal aset keuangan tersebut dan the financial asset and the estimated future cash
dilakukan estimasi terhadap arus kas masa depan flows of the investment have been affected.
dari investasi tersebut yang akan terdampak.
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognize expected credit loss for its
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan sejumlah calculates any impairment provision in financial
kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya instruments based on its lifetime expected credit
jika risiko kredit atas instrumen keuangan tersebut loss if the credit risk of the financial instruments
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan has increased significantly since its initial
awal. recognition.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition, then
pengakuan awal, maka Perusahaan mengakui a 12 months expected credit loss (stage 1) is
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan recognized.
(tahap 1).
Untuk piutang usaha dan aset kontrak, Grup For trade receivables and contract assets, the
menerapkan pendekatan yang disederhanakan Group applies a simplified approach in calculating
dalam menghitung kerugian kredit ekspektasian. expected credit loss. Therefore, the Group does not
Oleh karena itu, Grup tidak melacak perubahan track changes in credit risk, but instead recognizes
dalam risiko kredit, tetapi mengakui penyisihan a loss allowance based on lifetime expected credit
kerugian berdasarkan kerugian kredit ekspektasian loss at each reporting date. The Group has
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. Grup established a provision matrix that is based on its
telah menetapkan matriks provisi berdasarkan historical credit loss experience, adjusted for
pengalaman kerugian kredit historisnya, yang forward-looking factors specific to the debtors and
disesuaikan dengan perkiraan masa depan yang the economic environment.
spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika The Group considers a financial asset in default
pembayaran kontraktual telah lewat 90 hari. when contractual payments are 90 days past due.
Namun, dalam kasus tertentu, Grup juga dapat However, in certain cases, the Group may also
mempertimbangkan aset keuangan mengalami gagal consider a financial asset to be in default when
bayar ketika informasi internal atau eksternal internal or external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin menerima Group is unlikely to receive the outstanding
jumlah kontraktual yang terutang secara penuh contractual amounts in full before taking into
sebelum memperhitungkan setiap peningkatan account any credit enhancements held by the
kredit yang dimiliki oleh Kelompok. Aset keuangan Group. A financial asset is written off when there
dihapuskan jika tidak ada ekspektasi yang wajar is no reasonable expectation of recovering the
untuk memulihkan arus kas kontraktual. contractual cash flows.
Page 32
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a deduction in
jumlah tercatat aset keuangan. Sedangkan jumlah financial assets’ carrying amount. The expected
kerugian kredit ekspektasian (atau pemulihan credit loss (or recovery of credit loss) is recognized
kerugian kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai in profit or loss, as gains or losses of financial asset
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial instruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu cara are conducted by a means which reflect:
yang mencerminkan:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted amount
probabilitas tertimbang yang ditentukan that reflects a range of possible outcomes;
dengan mengevaluasi serangkaian
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung yang (iii) Reasonable and supportable information that is
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan available without undue cost or effort about
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa past events, current conditions and forecasts of
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not having
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki risiko recognition if the financial assets have a low credit
kredit yang rendah pada tanggal pelaporan. Risiko risk at the reporting date. Credit risk on financial
kredit pada instrumen keuangan dianggap rendah instrument may be considered be low if there is a
ketika aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal low risk of default, the borrower has a strong
bayar yang rendah, peminjam memiliki kapasitas capacity to meet its contractual cash flow
yang kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas obligations in the near term and adverse changes in
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan economic and business conditions in the longer term
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis dalam may, but will not necessarily, reduce the ability of
jangka waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, the borrower to fulfil its contractual cash flow
menurunkan kemampuan peminjam untuk obligations. To determine whether a financial asset
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. has a low credit risk, the Group may use internal
Untuk menentukan apakah aset keuangan memiliki credit risk rating or external assessment. For
risiko kredit rendah, Grup dapat menggunakan example, a financial asset with “investment grade”
peringkat risiko kredit internal atau penilaian according to external assessment has a low credit
eksternal. Misal, aset keuangan dengan peringkat risk rating, thus it does not experience an increase
“investment grade” berdasarkan penilaian eksternal in significant credit risk since initial recognition.
merupakan instrumen yang memiliki risiko kredit
yang rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and Liabilities
Keuangan
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika The Group derecognizes a financial asset, if and
dan hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang only if, the contractual rights to the cash flows
berasal dari aset keuangan berakhir atau Grup from the financial asset expired or the Group
mengalihkan hak kontraktual untuk menerima kas transfers the contractual rights to receive the cash
yang berasal dari aset keuangan atau tetap memiliki flows of the financial asset or retains the
hak kontraktual untuk menerima kas, tetapi juga contractual rights to receive the cash flows but
menanggung kewajiban kontraktual untuk assumes a contractual obligation to pay the cash
membayar arus kas yang diterima tersebut kepada flows to one or more recipients in an arrangement.
satu atau lebih pihak penerima melalui suatu If the Group transfers substantially all the risks and
kesepakatan. Jika Grup secara substansial benefits of ownership of the financial asset, the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas Group derecognizes the financial asset and
kepemilikan aset keuangan, maka Grup recognize separately as asset or liabilities any
menghentikan pengakuan aset keuangan dan rights and obligation created or retained in the
mengakui secara terpisah sebagai aset atau liabilitas transfer.
Page 33
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul atau
yang masih dimiliki dalam pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak mengalihkan dan If the Group neither transfers nor retains
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and benefits of ownership
kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih of the financial asset and has retained control, the
memiliki pengendalian, maka Grup mengakui aset Group continues to recognizes the financial asset to
keuangan sebesar keterlibatan berkelanjutan the extent of its continuing involvement in the
dengan aset keuangan tersebut. Jika Grup secara financial asset. If the Group retains substantially
substansial masih memiliki seluruh risiko dan all the risks and benefits of ownership of the
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka financial asset, the Group continues to recognize
Grup tetap mengakui aset keuangan tersebut. the financial asset.
Grup melakukan transaksi dengan mana Grup The Group enters into transactions whereby it
mentransfer aset yang diakui dalam laporan posisi transfers assets recognized in its statement of
keuangannya, tetapi tetap memiliki semua atau financial position, but retains either all or
secara substansial semua risiko dan manfaat dari substantially all of the risks and benefits of the
aset yang ditransfer. Dalam kasus ini, aset yang transferred assets. In these cases, the transferred
ditransfer tidak dihentikan pengakuannya. assets are not derecognized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, The Group removes a financial liability if, and only
jika dan hanya jika, liabilitas keuangan tersebut if, financial liabilities is extinguished, i.e. when the
berakhir, yaitu ketika kewajiban yang ditetapkan obligation specified in the contract is discharged or
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau cancelled or expired.
kadaluwarsa.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan (atau or a financial liability (or group of financial assets
kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan metode or financial liabilities) and allocating of the
untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau interest income or interest expense over the
beban bunga selama periode yang relevan. Suku relevant period. The effective interest rate is the
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat rate that exactly discount estimated future cash
mendiskontokan estimasi pembayaran atau payments or receipts through the expected life of
penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur the financial instrument or, when appropriate, a
dari instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, shorter period to the net carrying amount of the
digunakan periode yang lebih singkat untuk financial asset or financial liability. When
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset calculating the effective interest rate, the Group
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada saat estimates cash flows considering all contractual
menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi terms of the financial instrument, for example,
arus kas dengan mempertimbangkan seluruh prepayment, call and similar option, but shall not
persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan consider future credit losses. The calculation
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi beli includes all fees and points paid or received
dan opsi serupa lain, tetapi tidak between parties to the contract that are an integral
mempertimbangkan kerugian kredit masa depan. part of the effective interest rate, transaction
Perhitungan ini mencakup seluruh komisi dan costs, and all other premiums or discounts.
bentuk lain yang dibayarkan atau diterima oleh
pihak-pihak dalam kontrak yang merupakan bagian
tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau diskonto lain.
Page 34
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau liabilities must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels in a
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar fair value hierarchy based on the degree to which
berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran the inputs to the measurement are observable and
dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap the significance of the inputs to the fair value
keseluruhan pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Input yang dapat diobservasi untuk aset atau (i) Inputs that are observable for the assets or
liabilitas, baik secara langsung maupun tidak liabilities, either directly or indirectly (Level
langsung (Tingkat 2); 2);
(ii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset (ii) Unobservable inputs for the assets or liabilities
atau liabilitas (Tingkat 3). (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar yang liability, the Group uses market observable data to
dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau the extent possible. If the fair value of an asset or a
liabilitas tidak dapat diobservasi secara langsung, liability is not directly observable, the Group uses
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai valuation techniques that appropriate in the
dengan keadaannya dan memaksimalkan circumstances and maximizes the use of relevant
penggunaan input yang dapat diobservasi yang observable inputs and minimizes the use of
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
p. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali p. Business Combination of entities under common
control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Business combination of entities under common
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam control transactions, such as transfers of business
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada conducted within the framework of the
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan reorganization of the entities that are in the same
perubahan kepemilikan dalam arti substansi group, not a change of ownership in terms of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak dapat economic substance, so that the transaction can not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara result in a gain or loss for the Group as a whole or
keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam the individual entity within the Group.
Grup.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of entities
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan under common control does not lead to change in
substansi ekonomi pemilikan atas aset, liabilitas, economic substance of ownership on the exchanged
saham atau instrumen kepemilikan lainnya yang asset, liability, shares or other exchange ownership
dipertukarkan, maka aset ataupun liabilitas yang instrument, then the transferred asset or liability
pemilikannya dialihkan (dalam bentuk hukumnya) (in its legal form) is recorded at its carrying amount
dicatat sesuai dengan nilai buku seperti as well as a business combination under the pooling
penggabungan usaha berdasarkan metode of interest method.
penyatuan kepemilikan.
Page 35
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in a business
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih antara combination of entities under common control,
jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat recognizes the difference between the amount of
dari setiap transaksi kombinasi bisnis entitas the consideration transferred and the carrying
sepengendali di ekuitas dalam akun tambahan amount of each transaction of a business
modal disetor. combination of entities under common control in
equity under additional paid in capital.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expenses Recognition
Perusahaan dan entitas anak telah mengadopsi The Group has adopted PSAK 72, which introduces a
PSAK 72 yang memperkenalkan kerangka baru new five-step model framework for determining
berupa lima-tahapan model untuk menentukan whether, how much and when the revenue is
bagaimana, berapa dan kapan pendapatan diakui, recognized, as follows:
sebagai berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contracts with customers.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligation, in the
kontrak, untuk menyerahkan barang atau jasa contract, to transfer to customer goods or
yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives, and value
pertambahan nilai yang berhak diperoleh suatu added tax, which an entity expects to be entitled
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya to exchange for transferring promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan kepada services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual dari setiap barang atau jasa yang dijanjikan selling prices of each goods or services promised
di kontrak. in the contract.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi ketika barang atau is satisfied by transferring a promised good or
jasa yang dijanjikan diserahkan kepada service to a customer.
pelanggan.
Pendapatan perhotelan Revenue from hospitality
Pendapatan perhotelan dihasilkan dari penyediaan Hotel revenue is recognized by providing rooms and
kamar dan layanan tamu hotel lainnya yang diakui other services for guests and recognized during the
pada saat tamu menginap di hotel dan pendapatan guests stay at hotel, and other revenues recognized
lainnya diakui pada saat barang dan jasa diberikan. when goods and services are provided.
Pendapatan komersial Revenue from commercial
Pendapatan sewa diakui sejalan berlalunya waktu Rental revenue is recognized along the passage of
atau selama periode sewa atau penggunaan aset time or over the lease or use of the asset. Other
yang bersangkutan. Pendapatan lainnya diakui pada revenues are recognized upon delivery of goods and
saat penyerahan barang dan jasa kepada pelanggan. services to customers.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat Rental revenue received in advance are recorded as
ke dalam akun pendapatan diterima di muka dan unearned income and recognized as income regularly
akan diakui sebagai pendapatan secara berkala over the rental periods.
sesuai dengan periode kontrak sewa yang berlaku.
Jika suatu kontrak meliputi komponen sewa dan non- If a contract consist of lease and non-lease
sewa, Perusahaan menerapkan PSAK 72 untuk components, the Company applies PSAK 72 to
menyelesaikan pendapatan berdasarkan kontrak allocate the consideration under the contract for
untuk setiap komponen. each component.
Grup menerapkan jasa pelayanan area umum serta The Group has determined the service offered to
jasa lainnya yang turut ditentukan dalam perjanjian tenant on maintenance service of common area as
Page 36
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
sewa dan ditagih secara terpisah merupakan specified in the lease agreement and billed
komponen non-sewa yang dialokasikan sebagai separately are non-lease component which allocates
komponen imbalan yang terpisah dengan dasar harga the revenue as separate revenue components as
jual yang berbeda sesuai ruang lingkup PSAK 72. related to different basis of selling price as stated
in the scope of PSAK 72.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price is different for
kontrak. Aset kontrak diakui setelah imbalan yang each contract. A contract asset is recognized once
dibayarkan oleh pelanggan kurang dari saldo the consideration paid by the customer is less than
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. the balance of the performance obligation that has
Liabilitas kontrak diakui setelah imbalan yang been satisfied. A contract liability is recognized once
dibayarkan oleh pelanggan lebih dari saldo the consideration paid by the customer is more than
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. the balance of the performance obligation that has
been satisfied.
Pendapatan lainnya Other revenue
Pendapatan lainnya diakui pada saat pengalihan Other revenues recognized when transferred control
pengendalian barang dan jasa kepada pelanggan, of goods and services to customers, measured based
yang diukur berdasarkan imbalan yang on the consideration to which the Group to entitled
dipertimbangan menjadi haknya dalam kontrak in a contract with customers.
dengan pelanggan.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs which are directly attributable to
langsung dengan perolehan, konstruksi, atau the acquisition, construction, or production of
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai qualifying assets which are capitalized as part of the
bagian dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya acquisition cost of the qualifying assets. Other
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat borrowing costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus untuk To the extent that the Group borrows funds
tujuan memperoleh aset kualifikasian, maka entitas specifically for the purpose of obtaining a qualifying
menentukan jumlah biaya pinjaman yang layak asset, the entity determines the amount of
dikapitalisasikan sebesar biaya pinjaman aktual yang borrowing costs eligible for capitalization as the
terjadi selama tahun berjalan dikurangi penghasilan actual borrowing costs incurred on that borrowing
investasi atas investasi sementara dari pinjaman during the year less any investment income on the
tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset kualifikasian If the active development of a qualifying assets were
dihentikan, Grup menghentikan kapitalisasi biaya stopped, the Group ceased the capitalization of
pinjaman selama periode tidak aktif. borrowing costs within inactive periods.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat Capitalization of borrowing costs were ceased when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to prepare
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian the qualifying asset for its intended use or sale are
agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan complete.
maksudnya.
Page 37
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
s. Perpajakan s. Taxation
Pajak Kini dan Pajak Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expenses comprises current and deferred
penghasilan kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui income tax. Tax are recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi konsolidasian, kecuali jika statement of profit or loss, except to the extent that
pajak tersebut terkait dengan transaksi atau it relates to item recognized in other comprehensive
kejadian yang diakui di pengasilan komprehensif lain income or directly in equity.
atau langsung diakui ke ekuitas.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable profit for the year, using the tax rates and
berdasarkan tarif pajak dan undang-undang pajak tax laws that have been enacted or substantially
yang berlaku pada tanggal pelaporan. Aset dan enacted at the reporting tax. Current tax assets and
liabilitas pajak kini diukur sebesar nilai yang liabilities are measured at the amount expected to
diharapkan dapat terpulihkan atau dibayar. be recovered or paid.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for all
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali taxable temporary differences, except to the extent
perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari: that the deferred tax liability arises from:
a) Pengakuan awal goodwill; atau a) The initial recognition of goodwill; or
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi b) The initial recognition of an asset or liability in
yang bukan kombinasi bisnis, pada saat transaksi a transaction which is not a business
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba combination, at the time of the transaction,
kena pajak (rugi pajak); dan affects neither accounting profit nor taxable
profit (tax loss) and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) At the time of the transaction, does not give rise
perbedaan temporer kena pajak dan perbedaan to equal taxable and deductible temporary
temporer dapat dikurangkan dalam jumlah yang differences
sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan sepanjang deductible temporary differences to the extent that
kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia it is probable that taxable profit will be available
sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan against which the deductible temporary difference
untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset can be utilised, unless the deferred tax asset arises
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset from the initial recognition of an asset or liability in
atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: a transaction:
a) Bukan kombinasi bisnis; a) Is not a business combination;
b) Pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba b) At the time of the transaction affects neither
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak); dan accounting profit nor taxable profit (tax loss);
and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) If the transaction does not result in a temporary
perbedaan temporer kena pajak dan perbedaan difference, both the taxable and temporary
temporer dapat dikurangkan dalam jumlah yang difference can be deducted in the same amount.
sama.
Pajak Final Final Tax
Peraturan pajak di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan yang dikenakan pajak yang taxable income is subject to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses.
kerugian.
Page 38
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mengacu pada revisi PSAK 46, pajak final tersebut Referring to revised PSAK 46, final tax is no longer
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK governed by PSAK 46. Therefore, the Group has
46. Oleh karena itu, Grup menyajikan beban pajak decided to present all of the final tax arising from
final sehubungan dengan penghasilan yang menjadi revenues - final tax as part of operating expenses.
objek pajak final sebagai bagian dari beban usaha.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal 6 Based on Government Regulation No. 34 dated
September 2017, penghasilan sewa dari pusat September 6, 2017, rental income from shopping
perbelanjaan dikenakan pajak final sebesar 10%. center is subject to a final tax of 10%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Based on Government Regulation No. 34/2016 dated
tanggal 8 Agustus 2016 dan Peraturan Menteri August 8, 2016 and Ministry of Finance Regulation
Keuangan No.261/PMK.03/2016, penghasilan dari No.261/PMK.03/2016, the income from sale of land
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan dikenakan and/or buildings subject to final tax of 2.5%.
pajak bersifat final sebesar 2,5%.
t. Imbalan Pasca-kerja t. Post-employment Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits which are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan metode when they accrue to the employees.
akrual.
Imbalan pensiun dan imbalan pasca-kerja lainnya Pension benefits and other post-employment
benefits
Grup mengakui imbalan kerja jangka pendek The Group recognized an unfunded employee
berdasarkan metode akrual sesuai dengan Undang- benefits liability in accordance with Omnibus Law
Undang Cipta Kerja No. 11/2020, Peraturan No. 11/2020, Government Regulation No. 35/2021
Pemerintah No. 35/2021 dan Peraturan Perusahaan. and the Company’s regulation.
Liabilitas imbalan pascakerja merupakan nilai kini The pension benefit obligation is the present value
liabilitas imbalan pasti pada tanggal pelaporan dan of the defined benefit obligation at the reporting
penyesuaian atas keuntungan atau kerugian date together with adjustments for actuarial gain or
aktuarial. Perhitungan liabilitas imbalan pascakerja losses. The cost of providing post-employment
menggunakan metode Projected Unit Credit oleh benefits obligation is determined using the
aktuaris independen. Projected Unit Credit method by an independent
actuary.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan The present value of the defined benefit obligation
mendiskontokan estimasi arus kas di masa depan is determined by discounting the estimated future
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi cash outflows using the yield at the reporting date
pemerintah jangka panjang pada tanggal pelaporan of long-term government bonds and that have terms
dan memiliki jangka waktu yang sama dengan to maturity similar to the related pension
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan. obligation.
Keuntungan atau kerugian aktuaria yang timbul dari Actuarial gains or losses arising from experience
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi adjustment and changes in actuarial assumptions are
aktuarial yang jumlahnya dibebankan atau charged or credited to equity in other
dikreditkan di penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income in the period in which they
sebesar nilai yang timbul pada periode tersebut. arise.
Biaya jasa lalu akan diakui segera dalam laporan laba The past service costs are recognized immediately in
rugi konsolidasian. consolidated statement of profit or loss.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement of
penyelesaian kewajiban imbalan pasti diakui ketika the defined benefit obligation are recognized when
kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi. the curtailment or settlement occurs.
Page 39
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Grup memberikan imbalan pascakerja lainnya, The Group and its subsidiaries also provides other
seperti uang penghargaan dan uang pisah. Imbalan post-employment benefits, such as service pay and
berupa uang penghargaan diberikan apabila separation pay. The service pay benefit vests when
karyawan bekerja hingga mencapai usia pensiun. the employees reach their retirement age. The
Sedangkan imbalan berupa uang pisah dibayarkan separation pay benefit is paid to employees in the
kepada karyawan yang mengundurkan diri secara case of voluntary resignation, subject to a minimum
sukarela, setelah memenuhi minimal masa kerja number of years of services. These benefits have
tertentu. Imbalan ini dihitung dengan menggunakan been accounted for using the same methodology to
metodologi yang sama dengan metodologi yang compute defined benefit pension plan.
digunakan dalam perhitungan pensiun imbalan pasti.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group have a
hukum atau konstruktif di masa kini sebagai akibat present legal or constructive obligation as a result
dari kejadian di masa lalu dan besar kemungkinan of past events it is probable that the outflow of
Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban tersebut resources will be required to settle the obligation
dapat diestimasi secara andal. Provisi tidak diakui and the amount can’t be estimated reliably.
untuk kerugian operasi masa depan. Provisions are not recognized for future operating
losses.
Provisi diukur sebesar nilai kini pengeluaran yang Provisions are measured at the present value of the
diharapkan diperlukan untuk menyelesaikan expenditures expected to be required to settle the
kewajiban dengan menggunakan tingkat bunga obligation using a pre-tax rate that reflects current
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar market assessments of the time value of money and
atas nilai waktu uang dan risiko yang terkait dengan the risks specific to the obligation. The increase in
kewajiban. Peningkatan provisi karena berjalannya the provision due to the passage of time is
waktu diakui sebagai biaya keuangan. recognized as an interest expense.
v. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan v. Event After The Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of the
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang dicerminkan reporting period (adjusting events) are reflected in
di dalam laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan laporan keuangan konsolidasian bila consolidated financial statements when material.
material.
w. Laba per Saham Dasar w. Basic Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share is computed by dividing net
bersih tahun berjalan yang dapat diatribusikan income for the year attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- Company by the weighted average number of shares
rata tertimbang saham yang beredar selama tahun outstanding during the year.
berjalan.
x. Dividen x. Dividend
Pembagian dividen diakui saat dividen tersebut Dividend distribution are recognized when the
disetujui dalam Rapat Umum Pemegang Saham. dividends are approved in the Group’s General
Meeting of the Shareholders.
y. Informasi Segmen y. Segment information
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based on the
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil financial information used by the chief operating
keputusan operasional dalam menilai kinerja segmen decision maker in assessing the performance of
dan menentukan alokasi sumber daya yang segments and in the allocation of resources. The
Page 40
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari segments are based on the activities of each of the
setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. operating legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan it may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban yang (including revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen lain the transactions with other components of the
dari entitas yang sama); same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed regularly
berkala oleh kepala operasional untuk by chief operating decision maker to make
pembuatan keputusan tentang sumber daya decisions about resources to be allocated to the
yang dialokasikan pada segmen tersebut dan segment and assess its performance; and
menilai kinerjanya; dan
c) tersedia informasi keuangan yang dapat c) for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Grup mengungkapkan segmen operasionalnya The Group discloses its operating segments by
berdasarkan segmen usaha yang meliputi segmen business segment which includes geographical and
geografis dan bisnis. business segments.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT, ESTIMATION
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset amounts of revenues, expenses, assets and liabilities
dan liabilitas dan pengungkapan atas liabilitas and the disclosure of contingent liabilities, at the end
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. of the reporting period. Uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut assumptions and estimates could result in outcomes
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap that require a material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode amount of the asset and liability affected in future
pelaporan berikutnya. periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan
Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara substantial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the
untuk mengarahkan menggunakan aset identifikasian, asset, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara arrangement.
eksplisit dalam perjanjian.
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait ketidakpastian estimasi masa The key assumptions concerning the future and other
depan dan sumber utama lain ketidakpastian estimasi key sources of estimation uncertainty at the reporting
pada tanggal pelaporan, yang memiliki risiko material date, that have a material risk of causing material
menyebabkan penyesuaian yang material terhadap nilai adjustments to the carrying amounts of assets and
tercatat aset dan liabilitas pada tahun finansial liabilities within the next financial year are disclosed
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup below. The Group based its assumptions and estimates
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang on parameters available when the consolidated
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian financial statements were prepared. Existing
Page 41
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
disusun. Situasi dan asumsi yang ada pada saat ini circumstances and assumptions about future
mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah developments may change due to market changes or
akibat perubahan pasar atau situasi yang timbul diluar circumstances arising that are beyond the control of
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam the Group. Such changes are reflected in the
asumsi terkait pada saat terjadinya. assumptions when they occur.
Penyisihan Kerugian Kredit Ekspektasian dan Piutang Allowance for Expected Credit Losses of Trade
Usaha Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group determines ECL for trade receivables use a
Kerugian Kredit Ekspektasian (ECL) untuk piutang provision matrix. The provision rates are based on days
usaha. Tarif provisi didasarkan pada hari lewat jatuh past due for grouping of various customer segments
tempo untuk pengelompokkan berbagai segmen that have similar loss patterns (i.e, by customer type
pelanggan yang memiliki pola kerugian yang serupa and rating or by product type, and coverage by form of
(yaitu menurut jenis dan peringkat pelanggan atau jenis credit insurance).
produk, dan pertanggungan kredit lainnya).
Matriks provisi awalnya ditentukan berdasarkan tarif The provision matrix is initially based on the Group’
default yang diamati secara historis Grup. Grup akan historical observed defaults rates. The Group will
melakukan analisa matriks untuk menyesuaikan calibrate the matrix to adjust the historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi occurred with forward-looking information, whereas,
berorientasi ke depan, dimana penilaian hubungan the assessment of linked between historical observed
antara tingkat default yang diamati secara historis, default rates, forecast economic conditions and ECL’s
estimasi kondisi ekonomi dan ECL adalah perkiraan yang is significant estimates. The amount of ECL’s is
signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap perubahan sensitive to changes in circumstances and of forecast
keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi walaupun economic condition although its may also not represent
dimungkinkan hal tersebut tidak mewakili default the customer’s actual default in future.
pelanggan sebenarnya di masa mendatang.
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Property and Equipment and
Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti investasi dan The useful life of each of the item of the Group’
aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka waktu investment properties and property and equipment are
aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. estimated based on the period over which the asset is
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian kolektif expected to be available for use. Such estimation is
berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis based on a collective assessment of similar business,
internal dan pengalaman dengan aset sejenis. internal technical evaluation and experience with
similar assets.
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah secara The estimated useful life of each asset is reviewed
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari periodically and updated if expectations differ from
perkiraan sebelumnya yang disebabkan karena previous estimates due to physical wear and tear,
pemakaian, usang secara teknis atau komersial serta technical or commercial obsolescence, and legal or
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya terhadap other limits on the use of the asset.
penggunaan aset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa mendatang It is possible, however, that future results of
mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh operations could be materially affected by changes in
perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya the amounts and timing of recorded expenses brought
karena perubahan yang disebabkan oleh faktor-faktor about by changes in the factors mentioned above.
yang disebutkan di atas.
Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset A reduction in the estimated useful life of any item of
tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan investment properties and property and equipment
dan penurunan nilai tercatat aset tetap. would increase the recorded depreciation and decrease
the carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi pada The carrying values of property and equipment and
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 masing- investment properties as of March 31, 2024 and
masing diungkapkan pada Catatan 9 dan 10.
Page 42
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
December 31, 2023 are presented in Notes 9 and 10,
respectively.
Imbalan Pasca-kerja Post-employment Benefit
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung The determination of post-employment benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh liabilities depends on selection of certain assumption
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. used by actuary for the calculation of the liability.
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto These assumptions include discount rate and rate of
dan kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi increase in salaries. Different realisation from the
Grup diakumulasi dan diamortisasi selama periode Group’ assumptions are accumulated and amortized
mendatang dan akibatnya akan berpengaruh terhadap over the future periods and consequently will affect
jumlah liabilitas yang diakui di masa mendatang. Nilai liabilities recognized in the future. The carring amount
tercatat imbalan pascakerja telah diungkapkan dalam of post-employment benefits are disclosed in Note 31.
Catatan 31.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused tax
yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan profit will be available against which the losses can be
tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat digunakan. utilized. Significant management estimates are
Estimasi signifikan digunakan oleh manajemen dalam required to determine the amount of deferred tax
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized, based upon the likely
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat timing and the level of future taxable profits together
penghasilan kena pajak dan strategi perencanaan pajak with future tax planning strategies. Further details are
masa depan. Detail lebih lanjut diungkapkan dalam disclosed in Note 17.d.
Catatan 17.d.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan course of business. The Group recognizes liabilities for
badan berdasarkan estimasi apakah akan terdapat expected corporate income tax issues based on
tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
Page 43
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Kas Cash on hand
Rupiah 3.700.503.984 3.807.232.732 Rupiah
Dolar Singapura 18.254.355 18.182.820 Singapore Dollar
Jumlah kas 3.718.758.339 3.825.415.552 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 113.639.864.429 11.598.692.750 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 83.105.105.957 91.553.074.029 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 57.274.143.409 32.571.057.843 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 26.298.356.425 46.662.414.570 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Mega Tbk 23.132.164.844 14.743.176.985 PT Bank Mega Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction
Indonesia Tbk 5.023.199.865 7.516.015.226 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.953.449.753 5.431.773.761 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.740.986.043 7.169.566.469 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.843.925.615 1.486.449.996 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 1.175.500.886 550.001 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 789.613.138 395.846.541 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 785.488.853 1.522.587.241 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk 246.098.798 24.003.808 dan Banten Tbk
PT Bank Permata Tbk 168.239.086 930.671.565 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 54.242.744 54.159.788 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 11.995.938 12.087.711 PT Bank Mayapada International Tbk
EFG Bank AG 9.740.644 9.740.644 EFG Bank AG
PT Bank Sinarmas Tbk 4.680.000 4.920.000 PT Bank Sinarmas Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 970.673.728 370.255.561 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 26.604.188 639.336.360 PT Bank Mega Tbk
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 16.887.387 17.087.457 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 15.161.631 15.086.115 Indonesia Tbk
9
Jumlah Bank 323.286.123.361 222.728.554.421 Total Cash in Banks
Jumlah kas dan bank 327.004.881.700 226.553.969.973 Total cash on hand and in banks
Deposito berjangka - Rupiah Time Deposit - Rupiah
PT Bank Mayapada International Tbk 41.757.060.778 48.273.336.934 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 25.443.133.645 30.396.325.164 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Mega Tbk 21.232.346.093 40.155.650.761 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 19.493.861.977 35.291.465.104 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 14.158.695.837 15.136.949.229 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.329.483.649 3.329.483.649 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 3.290.605.228 3.290.605.228 PT Bank Permata Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 432.282.403 527.382.403 Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 409.298.000 409.298.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 301.171.499 300.002.645 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 15.183.415.304 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia - 885.892.780 PT Bank UOB Indonesia
Deposito berjangka – Dolar Amerika Serikat Time Deposit – United States Dollar
PT Bank Mega Tbk 634.120.000 -- PT Bank Mega Tbk
Jumlah Deposito berjangka 130.482.059.109 193.179.807.201 Total Time Deposit
Jumlah 457.486.940.809 419.733.777.174 Total
Rupiah Rupiah
Tingkat suku bunga deposito berjangka Interest rates per annum on
per tahun 2.25% - 6.25% 2.00% - 7.00% Time deposit
Seluruh bank dan deposito berjangka ditempatkan pada pihak All banks and time deposits are placed into third parties.
ketiga.
Page 44
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Piutang usaha terdiri dari: Trade receivables consist of:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Komersial 27.078.918.000 29.455.768.075 Commercial
Perhotelan Hospitality
City ledger 8.570.605.393 8.967.248.973 City ledger
In-house guests 3.931.693.961 4.644.961.726 In-house guests
Kartu kredit dan lainnya 2.930.938.253 3.585.523.324 Credit cards and others
15.433.237.607 17.197.734.023
Manajemen properti dan lainnya 3.045.592.458 2.425.211.855 Property management and others
Jumlah 45.557.748.065 49.078.713.953 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 391.086.574) ( 376.561.438) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 45.166.661.491 48.702.152.515 Trade receivables - Net
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Belum jatuh tempo 22.820.224.124 28.540.480.577 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 14.450.626.708 13.539.388.270 1 - 30 days
31 - 60 hari 2.756.359.695 3.078.102.826 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 5.530.537.538 3.920.742.280 More than 60 days
Jumlah 45.557.748.065 49.078.713.953 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 391.086.574 ) ( 376.561.438) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 45.166.661.491 48.702.152.515 Trade receivables - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha The movements in allowance for impairment of trade
dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: receivables from third parties is as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Saldo awal tahun 376.561.438 276.473.385 Beginning balance
Penambahan 14.525.136 190.506.391 Addition
Pengurangan - ( 90.418.338) Deduction
Saldo akhir 391.086.574 376.561.438 Ending balance
Berdasarkan telaah atas status dari masing-masing akun Based on the review of the status of each of the
piutang usaha pada akhir tahun, manajemen Grup accounts receivable at the end of the year, the Group's
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai management believes that the allowance for
untuk piutang usaha telah memadai untuk menutup impairment losses for trade receivables is adequate to
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang cover possible losses from uncollectible accounts.
tersebut.
Seluruh piutang usaha di atas dalam mata uang Rupiah. All trade receivables were denominated in Rupiah.
Tidak terdapat piutang usaha Grup yang digunakan There is no Group's trade receivables used as collateral
sebagai jaminan atas pinjaman. for the loan.
Page 45
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Aset real estat dalam pembangunan 1.284.472.276.247 1.221.236.088.744 Real estate assets under construction
Unit apartemen yang siap untuk
dijual 134.147.426.401 151.954.325.937 Apartement unit ready for sale
Perlengkapan perhotelan 3.363.469.307 3.417.387.617 Hospitality supplies
Makanan dan minuman 1.961.575.891 2.087.759.947 Food and beverages
Jumlah 1.423.944.747.846 1.378.695.562.245 Total
Persediaan aset real estat dalam pembangunan dan The Group's inventories of real estate assets under
tersedia untuk dijual milik Grup diasuransikan terhadap construction and available for sale are insured against all
segala bentuk resiko dengan jumlah pertanggungan sebesar risks with total sum insured of amounted to
Rp2.377.836.490.743 dan Rp2.178.517.732.210 pada Rp2,377,836,490,743 and Rp2,178,517,732,210 as of March
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. Manajemen 31, 2024 and December 31, 2023, respectively.
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah Management believes that the sum insured is adequate to
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset cover possible losses on the insured assets.
yang diasuransikan.
Manajemen berkeyakinan tidak ada indikasi yang The management believes that there is no indication of
menyebabkan terjadinya penurunan nilai persediaan pada impairment of inventory as of March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. December 31, 2023.
7. BEBAN DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 7. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 2.398.811.341 2.209.538.973 Insurance
Perijinan 1.559.567.755 947.346.105 License
Sewa 750.596.007 846.265.619 Rent
Iklan dan promosi 234.762.027 81.376.513 Advertising and promotion
Lain-lain 13.520.030.488 2.018.793.196 Others
Uang muka Advances
Proyek 22.813.844.817 19.751.275.390 Project
Pembelian 18.103.600.157 18.549.789.506 Purchases
Lain-lain 6.645.026.564 9.687.941.500 Others
Jumlah 66.026.239.156 54.092.326.802 Total
8. INVESTASI SAHAM 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCKS
Akun ini merupakan investasi yang dikelola oleh manajer This account represents investment funds managed by
investasi dan saham, dengan rincian sebagai berikut: investments company and stocks, as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Investasi pada Dana Investasi Investment in Real Estate
Real Estat (DIRE) - Simas Investment Trust (REIT) - Simas
Plaza Indonesia 3.413.785.993.023 3.263.395.786.787 Plaza Indonesia
Investasi pada Entitas Asosiasi 776.610.801.182 783.190.295.377 Investment in Associates
Jumlah 4.190.396.794.205 4.046.586.082.164 Total
Pada bulan Oktober 2023, DIRE - Simas Plaza Indonesia In October 2023, DIRE - Simas Plaza Indonesia distributed
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit sebesar cash dividend to unit holder amounting to
Rp99.840.000.000 atau setara dengan Rp4,8 per unit. Rp99,840,000,000 or equivalent to Rp4.8 per unit. The
Page 46
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen tunai adalah share of the Company on this cash dividend amounted to
sebesar Rp35.256.656.472 (kepemilikan sebesar 35,31%). Rp35,256,656,472 (ownership of 35.31%).
Pada bulan Juni 2023, DIRE - Simas Plaza Indonesia In June 2023, DIRE - Simas Plaza Indonesia distributed cash
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit sebesar dividend to unit holder amounting to Rp220,480,000,000
Rp220.480.000.000 atau setara dengan Rp10.6 per unit. or equivalent to Rp10,6 per unit. The share of the
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen tunai adalah Company on this cash dividend amounted to
sebesar Rp77.858.449.709 (kepemilikan sebesar 35,31%). Rp77,858,449,709 (ownership of 35.31%).
Mutasi investasi DIRE – Simas Plaza Indonesia adalah Mutation of REIT – Simas Plaza Indonesia investment
sebagai berikut: are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Saldo awal 3.263.395.786.787 3.258.596.474.424 Beginning balance
Penyesuaian nilai wajar melalui laba 150.390.206.236 4.799.312.363 Adjustment to FVPL
Saldo akhir 3.413.785.993.023 3.263.395.786.787 Ending balance
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates
2024
Bagian rugi
bersih
komprehensif
entitas
asosiasi/
Presentase Share in net
pemilikan/ Saldo awal/ comprehensive Saldo akhir/
Percentage of Beginning Penambahan/ loss Pengurangan/ Dividen/ Ending
Entitas asosiasi ownership balance Addition in associates Deduction Dividend balance Associates
PT Plaza
PT Plaza Indonesia
Indonesia Mandiri
Mandiri (PIM) 44,09% 757.781.239.035 - ( 6.767.214.494 ) - - 751.014.024.541 (PIM)
PT Java
PT Java Paradise Paradise
Island (JPI) 27,50% 25.409.056.342 - 187.720.299 - - 25.596.776.641 Island (JPI)
Jumlah 783.190.295.377 - ( 6.579.494.195) - - 776.610.801.182 Total
2023
Bagian rugi
bersih
komprehensif
entitas
asosiasi/
Presentase Share in net
pemilikan/ Saldo awal/ comprehensive Saldo akhir/
Percentage of Beginning Penambahan/ loss Pengurangan/ Dividen/ Ending
Entitas asosiasi ownership balance Addition in associates Deduction Dividend balance Associates
PT Plaza PT Plaza
Indonesia Indonesia
Mandiri (PIM) 44,09% 764.965.337.265 -( 7.184.098.230) - - 757.781.239.035 Mandiri (PIM)
PT Java
PT Java Paradise Paradise Island
Island (JPI) 27,50% 24.081.735.708 - 1.327.320.634 - - 25.409.056.342 (JPI)
Jumlah 789.047.072.973 - ( 5.856.777.596) - - 783.190.295.377 Total
Ringkasan informasi keuangan dari entitas asosiasi di Summarized financial information in respect of the
atas adalah sebagai berikut: associates are as follows:
Page 47
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
PIM PIM
Jumlah aset 1.997.081.880.000 2.000.572.565.000 Total assets
Jumlah liabilitas ( 144.813.980.000 ) ( 132.454.651.000) Total liabilities
Aset bersih 1.852.267.900.000 1.868.117.914.000 Net assets
Jumlah pendapatan periode berjalan 14.370.135.000 12.520.743.000 Total revenue for the period
Rugi komprehensif periode berjalan ( 15.348.638.000) ( 12.520.743.000) Comprehensive loss for the period
2024 2023
JPI JPI
Jumlah aset 88.044.032.581 83.888.455.811 Total assets
Jumlah liabilitas ( 6.543.968.285) ( 8.866.295.710) Total liabilities
Aset bersih 81.500.064.296 75.022.160.101 Net assets
Jumlah pendapatan periode berjalan 11.215.037.426 5.062.544.616 Total revenue for the period
Penghasilan komprehensif periode
berjalan 682.619.268 5.062.544.616 Comprehensive income for the period
Pada 29 Desember 2023, PT Java Paradise Island (JPI) In December 29, 2023, PT Java Paradise Island (JPI)
membagikan dividen tunai kepada pemilik investasi distributed cash dividend to owner of investment
saham sebesar Rp3.500.000.000. Bagian Perusahaan shares amounting to Rp3,500,000,000. The share of the
atas pembagian dividen tunai adalah sebesar Company on this cash dividend amounted to
Rp962.500.000 (kepemilikan sebesar 27,50%). Rp962,500,000 (owsnership of 27.50%).
9. ASET TETAP 9. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2024 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2024
Biaya perolehan Cost
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Tanah dan hak
atas tanah 532.488.811.888 - - - 532.488.811.888 Land and landrights
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.172.383.832.400 4.128.455.050 - 286.804.517.961 1.463.316.805.411 improvements
Peralatan dan
perlengkapan 276.008.721.565 6.559.671.289 ( 49.005.000 ) - 282.519.387.854 Equipment and supplies
Kendaraan 5.612.154.657 - ( 165.250.000) - 5.446.904.657 Vehicles
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 274.764.248.729 21.584.318.497 - ( 286.804.517.961) 9.544.049.265 Building
2.261.257.769.239 32.272.444.836 ( 214.255.000) - 2.293.315.959.075
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Bangunan dan Buildings and
prasarana 423.384.620.253 12.147.477.838 - - 435.532.098.091 improvements
Peralatan dan
perlengkapan 237.310.642.994 4.552.457.774 ( 49.005.000) - 241.814.095.768 Equipment and supplies
Kendaraan 4.576.985.264 84.845.306 ( 165.250.000) - 4.496.580.570 Vehicles
665.272.248.511 16.784.780.918 ( 214.255.000) - 681.842.774.429
Nilai tercatat 1.595.985.520.728 1.611.473.184.646 Carrying amount
Page 48
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2023 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2023
Biaya perolehan Cost
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Tanah dan hak
atas tanah 532.488.811.888 -- -- -- 532.488.811.888 Land and landrights
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.162.560.975.895 11.095.588.340 ( 1.272.731.835 ) -- 1.172.383.832.400 improvements
Peralatan dan
perlengkapan 252.310.385.125 28.807.436.507 ( 5.109.100.067 ) -- 276.008.721.565 Equipment and supplies
Kendaraan 6.169.676.330 919.303.173 ( 1.476.824.846) -- 5.612.154.657 Vehicles
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 162.259.074.066 115.619.319.561 ( 3.114.144.898 ) -- 274.764.248.729 Building
2.115.788.923.304 156.441.647.581 ( 10.972.801.646) -- 2.261.257.769.239
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan
langsung Direct acquisition
Bangunan dan Buildings and
prasarana 380.014.579.981 44.629.632.143 ( 1.259.591.871) -- 423.384.620.253 improvements
Peralatan dan
perlengkapan 224.827.700.738 17.362.599.729 ( 4.879.657.473) -- 237.310.642.994 Equipment and supplies
Kendaraan 5.236.468.612 817.341.498 ( 1.476.824.846) -- 4.576.985.264 Vehicles
610.078.749.331 62.809.573.370 ( 7.616.074.190) -- 665.272.248.511
Nilai tercatat 1.505.710.173.973 1.595.985.520.728 Carrying amount
Laba penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Profit on sale of property and equipment are as follows:
2024 2023
Nilai perolehan 214.255.000 1.234.787.631 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan ( 214.255.000) ( 1.208.786.623) Accumulated depreciation
Nilai tercatat - ( 26.001.008) Carrying value
Harga jual 69.500.000 149.460.000 Selling price
Profit on sales of property and
Laba penjualan aset tetap 69.500.000 123.458.992 equipment
Pada tahun 2008, Perusahaan memiliki tanah yang In 2008, the Company owns land located in Tebet, Jakarta
berlokasi di Tebet, Jakarta berupa sertifikat Hak Guna in the form of Property Use Right Title Certificate (HGB)
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut telah under Company name. HGB will be due on 2021. On
jatuh tempo pada tahun 2021. Pada tanggal 27 Desember December 27, 2021, the Company has extended the HGB
2021 Perusahaan sudah memperpanjang HGB tersebut for another 20 years.
selama 20 tahun.
Perusahaan memiliki sebidang tanah yang terletak di The Company own a parcel of land located in Tuban, Bali
Tuban, Bali berupa HGB atas nama Perusahaan. HGB with HGB. HGB will be due on 2034 and the Company
tersebut akan jatuh tempo pada tahun 2034 dan menurut believes there will be no difficulty in the extension of the
Perusahaan hak tersebut dapat diperpanjang pada saat landrights.
jatuh tempo.
Pada tahun 2010, Perusahaan memperoleh tanah yang In 2010, the Company own a parcel of land located in Kuta,
terletak di Kuta, Bali dengan HGB atas nama Perusahaan. Bali with HGB under Company name. HGB will be due on
HGB tersebut akan jatuh tempo pada tahun 2040 dan 2040 and the Company believes there will be no difficulty
menurut Perusahaan hak tersebut dapat diperpanjang pada in the extension of the landrights.
saat jatuh tempo.
Page 49
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
IPI, entitas anak memiliki beberapa bidang tanah yang IPI, a subsidiary owns several parcels of land located in
terletak di Kuta, Bali dengan HGB antara 25 tahun sampai Kuta, Bali with HGB for the period of 25 years to 30 years.
30 tahun. Menurut manajemen IPI hak tersebut dapat Management of IPI believes there will be no difficulty in
diperpanjang pada saat jatuh tempo. the renewal of the landrights.
EIS, entitas anak, memiliki beberapa bidang tanah yang EIS, a subsidiary, own several parcels of land located in
terletak di Sentul, Bogor, Jawa Barat. Sampai dengan Sentul, Bogor, West Java. As of the date of independent
tanggal laporan auditor independen, sebagian hak tanah auditors’ report, part of landrights are still in process
masih dalam proses balik nama menjadi atas nama EIS. transfer under EIS name.
RIN, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terletak di RIN, a subsidiary, own a parcel of land located in
Kecamatan Teluk Tering, Batam, Kepulauan Riau dengan Kecamatan Teluk Tering, Batam, Riau Island with legal
hak legal berupa HGB yang berakhir tahun 2038. rights HGB will be due on 2038. Management of RIN
Manajemen RIN berpendapat bahwa tidak terdapat believes there will be no difficulties in the extension of
masalah dengan perpanjangan hak atas tanah pada saat the landrights.
jatuh tempo.
AN, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terletak di AN, a subdisidary, owns a parcel of land located in Tanjung
Tanjung Riau, Sekupang, Kota Batam dengan hak legal Riau, Sekupang, Kota Batam with HGB over period of 30
berupa HGB selama 30 tahun dan akan jatuh tempo pada years and will expire on year 2038 and a parcel of land
tahun 2038 serta tanah yang berakhir tanggal 29 Januari which will expire on January 29, 2040. Management of AN
2040. Manajemen AN berpendapat tidak terdapat masalah believes that there is no issues with the extension of legal
dengan hak atas tanah saat jatuh tempo karena seluruh rights due to the legally acquired of land and support by
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Perusahaan dan entitas anak yang memiliki aset dalam The Company and subsidiaries have construction in
penyelesaian pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember progress assets as of March 31, 2024 and December 31,
2023 dengan rincian sebagai berikut: 2023 with details as follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation
Entitas/ Entity Proyek/ Project of completion 2024 2023
PT Rifai Maju Properti Pembangunan di Makassar/
Construction in Makassar 2024 - 266.341.883.075
PT Narpati Arjaya Properti Pembangunan di Bali/
Construction in Bali 2024 1.121.683.612 -
PT Eka Ilalang Suryadinamika Pembangunan hotel di Sentul/
Construction at Sentul 2027 8.422.365.654 8.422.365.654
J u m l a h/ T o t a l 9.544.049.266 274.764.248.729
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023 the Group
aset tetap Perusahaan dan entitas anaknya telah property and equipment are covered by insurance against
diasuransikan terhadap risiko kerugian atas kebakaran dan comprehensive and loss risks all organized by third parties,
risiko lainnya yang diselenggarakan seluruhnya oleh pihak for sum insured amounting to Rp1,293,850,000,000.
ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar
Rp1.293.850.000.000.
Biaya bunga pinjaman RMP, entitas anak, yang Borrowing cost RMP, a subsidiary, which capitalized into
dikapitalisasi menjadi aset tetap dalam penyelesaian construction in progress - property and equipment in 2024
sepanjang 2024 sebesar Rp5.055.357.467 dan biaya bunga amounted to Rp5,055,357,467 and borrowing cost RMP,
pinjaman RMP, entitas anak, sepanjang 2023 sebesar a subsidiary, in 2023 amounted to Rp17,022,343,378.
Rp17.022.343.378.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Management of the Group believes that there were no
kondisi atau peristiwa yang menimbulkan indikasi conditions or event that indicate impairment in the
penurunan nilai atas jumlah tercatat aset tetap, sehingga carrying amount of its property and equipment, and
tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai untuk therefore an allowance for impairment losses of property
aset tetap. and equipment is not considered necessary.
Page 50
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban penyusutan aset tetap sebesar Rp16.784.780.918 Depreciation expense of property and equipment
dan Rp62.809.573.370 pada tanggal 31 Maret 2024 dan amounted to Rp16.784.780.918 and Rp62,809,573,370 on
31 Desember 2023. March 31, 2024 and December 31, 2023, respectively.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2024 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2024
Biaya perolehan Cost
Tanah 331.597.516.727 - - - 331.597.516.727 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.195.413.667.467 7.414.831.602 - - 1.202.828.499.069 improvements
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 106.542.623.644 49.841.540.215 - - 156.384.163.859 Building
1.633.553.807.838 57.256.371.817 - - 1.690.810.179.655
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 358.530.314.234 14.201.134.254 - - 372.731.448.488 improvements
Nilai tercatat 1.275.023.493.604 1.318.078.731.167 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2023 Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance 2023
Biaya perolehan Cost
Tanah 202.677.638.328 128.919.878.399 -- -- 331.597.516.727 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.289.340.815.253 18.960.652.939 ( 112.887.800.725) -- 1.195.413.667.467 improvements
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 54.174.388.595 61.504.998.249 ( 9.136.763.200) -- 106.542.623.644 Building
1.546.192.842.176 209.385.529.587 ( 122.024.563.925) -- 1.633.553.807.838
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 415.015.924.143 56.402.190.816 ( 112.887.800.725 ) -- 358.530.314.234 improvements
Nilai tercatat 1.131.176.918.033 1.275.023.493.604 Carrying amount
MGM, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terdiri MGM, a subsidiary, owns a parcel of land consist of 10
dari 10 (sepuluh) SHGB dengan luas 84.558 m2 dan (ten) SHGB with total area of 84,558 sqm with a term
memiliki jangka waktu 13-40 tahun yang akan jatuh of 13-40 years and will expire in 2043. The Management
tempo pada tahun 2043. Manajemen berpendapat tidak believes that there will be no difficulty in the
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah processing of certificates of the landrights since all the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung land were acquired legally and supported by sufficient
dengan bukti pemilikan yang memadai. evidence of ownership.
SKP, entitas anak, memiliki sebidang tanah yang terdiri SKP, a subsidiary, owns a parcel of land consist of
dari 2 (dua) SHGB dengan luas 60.751 m2 dan memiliki 2 (two) SHGB with total area of 60,751 sqm with a term
jangka waktu 17-20 tahun yang akan jatuh tempo pada of 13-40 years and will expire in 2043. The Management
tahun 2043. Manajemen berpendapat tidak terdapat believes that there will be no difficulty in the
masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena processing of certificates of the landrights since all the
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan land were acquired legally and supported by sufficient
bukti pemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Page 51
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban penyusutan properti investasi sebesar Depreciation expense of investment properties
Rp14.201.134.254 dan Rp56.402.190.816 pada tanggal amounted to Rp14.201.134.253 and Rp56,402,190,816
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. on March 31, 2024 and December 31, 2023.
Entitas anak memiliki properti investasi yang masih Subsidiaries have construction in progress investment
dalam penyelesaian pada tanggal 31 Maret 2024 dan properties as of March 31, 2024 and December 31, 2023
31 Desember 2023 dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation
Entitas/ Entity Proyek/ Project of completion 2024 2023
Entitas anak/ subsidiaries
PT Mitra Perdana Nuansa Pusat perbelanjaan di Bandung/
Shopping center at Bandung 2025 39.693.807.920 22.260.006.400
PT Mitra Gemilang Pusat perbelanjaan di Balikpapan/
Mahacipta Shopping center at Balikpapan 2026 44.580.490.704 44.563.490.705
PT Swarna Kanaka Pusat perbelanjaan di Semarang/
Parigraha Shopping center at Semarang 2026 72.109.865.235 39.719.126.539
J u m l a h/ T o t a l 156.384.163.859 106.542.623.644
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023 the Company
properti investasi Perusahaan dan entitas anaknya telah and its subsidiaries’ investment properties are covered by
diasuransikan terhadap risiko kerugian atas kebakaran insurance against comprehensive and loss risks with all
dan risiko lainnya yang diselenggarakan seluruhnya oleh are third parties, for sum insured amounting to
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar Rp1,689,132,018,105.
Rp1.689.132.018.105.
11. ASET HAK-GUNA DAN LIABILITAS SEWA 11. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE LIABILITIES
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Ending
2024 balance Additions Reclassification balance 2024
Biaya Perolehan Cost
Tanah 148.434.857.138 - - 148.434.857.138 Land
Bangunan 44.819.556.127 - - 44.819.556.127 Buildings
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan 2.371.625.616 350.150.000 - 2.721.775.616 Vehicle
Jumlah 195.626.038.881 350.150.000 - 195.976.188.881 Total
Akumulasi Accumulated depreciation
Penyusutan
Tanah 45.468.903.016 1.637.634.480 - 47.106.537.496 Land
Bangunan 10.835.798.171 1.299.261.606 - 12.135.059.777 Buildings
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan 127.693.510 109.527.402 - 237.220.912 Vehicle
Jumlah 56.432.394.697 3.046.423.488 - 59.478.818.185 Total
Nilai tercatat 139.193.644.184 136.497.370.696 Carrying value
Page 52
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Ending
2023 balance Additions Reclassification balance 2023
Biaya perolehan Cost
Tanah 148.434.857.138 - - 148.434.857.138 Land
Bangunan 33.476.754.831 11.342.801.296 - 44.819.556.127 Buildings
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan 631.427.195 1.740.198.421 - 2.371.625.616 Vehicle
Jumlah 182.543.039.164 13.082.999.717 - 195.626.038.881 Total
Akumulasi
penyusutan Accumulated depreciation
Tanah 38.839.913.246 6.628.989.770 - 45.468.903.016 Land
Bangunan 6.156.835.743 4.678.962.428 - 10.835.798.171 Buildings
Sewa pembiayaan Finance lease
Kendaraan - 127.693.510 - 127.693.510 Vehicle
Jumlah 44.996.748.989 11.435.645.708 - 56.432.394.697 Total
Nilai tercatat 137.546.290.175 139.193.644.184 Carrying value
MPN, entitas anak, memperoleh hak pemanfaatan tanah MPN, a subsidiary, obtained land use rights located in
yang terletak di Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Andir, Bandung,
Andir, Bandung, Jawa Barat, yang akan jatuh tempo West Java, which will expire on 2037. In 2019, MPN,
pada tahun 2037. Pada 2019, MPN, entitas anak a subsidiary, increase land rights-of-use that will
melakukan penambahan hak pemanfaatan tanah yang expire on 2038.
akan jatuh tempo pada tahun 2038.
KPU, entitas anak, memperoleh hak pemanfaatan tanah KPU, a subsidiary, obtained land use rights located in
yang terletak di Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta for the period of
selama 30 tahun berdasarkan perjanjian dengan Induk 30 years based on agreement with Induk Koperasi TNI
Koperasi TNI Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) pada Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) on September 9,
tanggal 9 September 2008 (Catatan 34). KPU membayar 2008 (Note 34). KPU have to pay compensation
kompensasi sebesar Rp816.816.000 yang diamortisasi amounting Rp816,816,000. Land use rights is amortized
selama umur hak atas tanah. using its beneficially period.
KPU, entitas anak, memiliki sewa bangunan yang KPU, a subsidiary, obtained land use rights located in
terletak di gedung perkantoran Centennial Tower lantai KPU, a subsidiary, leases a building located in
30 sejak tanggal 1 Januari 2023 sampai dengan 31 Maret Centennial Tower office building on the 30th floor from
2027 selama 4 tahun berdasarkan perjanjian pengalihan January 1, 2023 until March 31, 2027 for 4 years based
sewa menyewa ruang kantor pada tanggal 30 Januari on the lease transfer agreement on January 30, 2022
2022 (Catatan 34). (Note 34).
SBK, entitas anak, memiliki sewa tanah jangka panjang SBK, a subsidiary, owns long-term land rental for
atas tanah untuk periode 30 tahun yang terletak di period of 30 years located in Sanur, Bali (Note 34).
Sanur, Bali (Catatan 34).
MBS, entitas anak tidak langsung melalui PKS, memiliki MBS, an indirect subsidiary through PKS, owns long-
sewa tanah jangka panjang untuk periode 20 tahun yang term land rental for period of 20 years located in Kuta,
terletak di Kuta, Bali, yang akan jatuh tempo pada Bali, which will expire on October 31, 2039 (Note 34).
31 Oktober 2039 (Catatan 34).
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas pengelolaan ABL, a subsidiary, obtained a rights to managed and sell
dan penjualan apartemen fX Sudirman dari PT Aneka apartment fX Sudirman from PT Aneka Bina Lestari
Bina Lestari (ABLI) yang mengikatkan diri melalui (ABLI) which have bonded with a Build Operate
perjanjian Bangun Kelola Alih dengan Badan Pengelola Transfer Agreement with Badan Pengelola Gelora Bung
Gelora Bung Karno (BPGBK) untuk periode yang akan Karno (BPGBK) for the period will expire on June 11,
berakhir pada tanggal 11 Juni 2043. 2043.
Page 53
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas pengelolaan ABL, a subsidiary, obtained a rights to managed
apartemen fX Sudirman dari PT Rizki Bukit Abadi (RBA) apartment fX Sudirman from PT Rizki Bukit Abadi (RBA)
untuk periode yang akan berakhir pada tanggal 11 Juni for the periode will expire on June 11, 2043.
2043.
PS (melalui ABL), entitas anak, memperoleh hak atas PS (trough ABL), a subsidiary, obtained a rights to
pengelolaan lantai 1 dan Lantai 5 fX Sudirman dari PT managed the 1st and 5th floors of fX Sudirman from PT
Plaza Lifestyle Prima (PLP) untuk periode yang akan Plaza Lifestyle Prima (PLP) for the period will expire
berakhir pada tanggal 2 Maret 2026 dan 31 Maret 2027 on March 2, 2026 and March 31, 2027 and managed P2
dan pengelolaan P2 dan P4 dari PT Aneka Bina Lestari and P4 from PT Aneka Bina Lestari (ABLI) for the period
(ABLI) untuk periode yang berakhir 31 Desember 2023, ending December 31, 2023, and up to the financial
dan sampai dengan tanggal laporan keuangan, ABL statements date, ABL still in the process for extend the
masih dalam proses perpanjangan perjanjian ini. agreement.
Beban amortisasi aset hak-guna sebesar Amortization expense of right-of-use assets
Rp3.046.423.490 dan Rp11.435.645.708 pada tanggal amounted to Rp3,046,423,490 and Rp11,435,645,708 on
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 dibebankan pada March 31, 2023 and December 31, 2022, respectively,
beban pokok pendapatan serta beban umum dan were charged to cost of revenues and general and
administrasi (Catatan 25 dan 11). administrative expenses (Notes 25 and 11).
Aset hak-guna berupa kendaraan yang diperoleh dari Right-of-use assets which are acquired through
utang pembiayaan konsumen digunakan sebagai consumer financing loans were pledged as collateral on
jaminan atas utangnya (Catatan 11). its loans (Note 11).
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Liabilitas sewa hak-guna 39.456.728.442 39.532.648.107 Lease liabilties on right-of-use
Liabilitas sewa pembiayaan 737.935.371 933.999.833 Financing lease liabilities
Jumlah 40.194.663.813 40.466.647.940 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo Less: current maturities
dalam satu tahun ( 6.247.234.461) ( 6.721.516.949) less than one year
Bagian jangka panjang 33.947.429.352 33.745.130.991 Long-term portion
12. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 12. RESTRICTED CASH IN BANK
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction
Indonesia Tbk 27.800.000.000 27.800.000.000 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 10.000.000.000 10.000.000.000 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
Jumlah 37.800.000.000 37.800.000.000 Total
Bank yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash in bank are a condition of borrowing
persyaratan pinjaman dari bank. from the bank.
Page 54
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG USAHA – PIHAK KETIGA 13. TRADE PAYABLES – THIRD PARTIES
Berdasarkan segmen By segment
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Komersial 4.576.088.185 7.144.993.069 Commercial
Perhotelan 10.614.621.697 12.049.684.402 Hospitality
Real estat 74.256.586.735 76.194.213.408 Real estate
Jumlah 89.447.296.617 95.388.890.879 Total
Berdasarkan umur By age
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Belum jatuh tempo 77.737.861.767 91.776.746.321 Not yet due
1 - 30 hari 7.673.997.902 2.085.265.965 1 - 30 days
31 - 60 hari 2.530.445.196 374.296.516 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 1.504.991.752 1.152.582.077 Over 60 days
Jumlah 89.447.296.617 95.388.890.879 Total
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atas utang There are no collaterals given for trade payables.
usaha.
Jangka waktu kredit yang timbul dari pembelian bahan The credit term arising from the purchase of materials,
baku dari pemasok dalam negeri, adalah 30 hingga 60 from local suppliers, is from 30 to 60 days and non-
hari dan tanpa bunga. interest bearing.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata uang All trade payables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
14. UTANG NON-USAHA – PIHAK KETIGA 14. NON-TRADE PAYABLES – THIRD PARTIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Utang pinjaman 241.500.000.000 241.500.000.000 Loan payable
Utang kontraktor Contractor payables
PT Bali Anugrah Dewata 1.470.000.000 1.470.000.000 PT Bali Anugrah Dewata
Ara Design Singapore Pte. Ltd. 1.151.152.873 1.151.152.873 Ara Design Singapore Pte. Ltd.
Lainnya (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 1.000.000.000) 4.729.912.614 4.822.731.597 Rp1,000,000,000)
Jasa pelayanan dan cadangan
pecah belah 4.049.511.471 4.827.397.054 Service charges and loss breakage
Utang dividen - 25.263.157.821 Dividend payables
Utang lainnya 17.823.350.020 18.467.018.640 Other payables
Jumlah 270.723.926.978 297.501.457.985 Total
Utang pinjaman pada tanggal 31 Maret 2024 dan The loan payable as of and March 31, 2024 and
31 Desember 2023, merupakan utang ke Golden Charm December 31, 2023 represents a debt to Golden Charm
Pte Ltd sebesar Rp241.500.000.000 dengan jangka Pte Ltd in the amount of Rp241,500,000,000,
waktu sampai dengan 30 September 2024, utang ini respectively, with a term until September 30, 2024,
tidak dikenakan bunga dan dijaminkan dengan this debt non-interest bearing and secured by several
beberapa tanah seluas 24.399 m2 yang terletak di land for the area of 24,399 sqm, located in the Province
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota Jakarta of the Special Capital Region of Jakarta, South Jakarta.
Selatan.
Page 55
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 60.491.497.990 58.350.517.219 Article 4 (2)
Pasal 21 347.247.686 307.243.899 Article 21
Pasal 23 13.526.275 43.930.342 Article 23
Pasal 25 79.624.780 - Article 25
Pasal 26 - 6.711.870 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai 49.273.847.756 41.123.226.727 Value Added Tax
Jumlah 110.205.744.487 99.831.630.057 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 2.759.741.863 9.008.494.587 Article 4 (2)
Pasal 21 4.331.343.646 2.160.474.344 Article 21
Pasal 23 298.873.102 358.528.889 Article 23
Pasal 26 57.697.713 66.568.730 Article 26
Pasal 29 445.239 445.239 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 1.129.757.551 3.205.611.167 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 4.025.749.536 4.807.741.198 Development Tax (PB 1)
Jumlah 12.603.608.650 19.607.864.154 Total
c. Perhitungan Fiskal c. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak pada A reconciliation between profit (loss) before
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income tax as shown in the consolidated statement
konsolidasian, dengan estimasi rugi fiskal of profit or loss and other comprehensive income
Perusahaan adalah sebagai berikut: and estimated fiscal loss of the Company is as
follows:
2024 2023
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before tax as per interim
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain Profit or loss and other
konsolidasian interim 140.494.900.375 18.999.231.430 comprehensive income
Laba entitas anak sebelum
pajak ( 22.063.826.842) ( 29.232.362.378) Profit before tax of subsidiaries
Bagian atas rugi neto entitas
asosiasi ( 143.810.712.041) 5.658.187.807 Equity in net loss of associates
Dividen dari entitas anak 50.315.789.538 72.328.947.000 Dividend from subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before tax
penghasilan Perusahaan 24.936.151.030 67.754.003.859 of the Company
Beda temporer: Temporary differences:
Imbalan pasca-kerja 37.951.928 82.604.577 Post-employment benefit
Penyusutan 378.557.619 391.570.125 Depreciation
Page 56
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan dividen bukan objek Untaxable dividend
pajak ( 50.315.789.538) ( 72.328.947.000) income
Penghasilan bunga ( 209.977.030) ( 194.616.742) Interest income
Jamuan dan sumbangan 304.765.853 259.292.514 Entertain and donation
Beban bunga 1.127.082.388 Interest expense
Lain-lain 223.970.305 ( 7.924.466.683) Others
Taksiran rugi fiskal - tahun Estimated fiscal loss -
berjalan ( 24.644.369.834) ( 10.833.476.962) current year
Kompensasi kerugian fiskal tahun: Compensated fiscal loss for:
2023 ( 88.386.334.490) - 2023
2022 ( 97.247.924.505) ( 97.247.924.504) 2022
2021 ( 42.995.606.376) ( 42.995.606.377) 2021
2020 ( 39.227.405.046) ( 39.227.405.047) 2020
2019 - ( 52.137.059.859) 2019
Akumulasi rugi fiskal ( 292.501.640.251) 242.441.472.749 Accumulated fiscal losses
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Income Tax Benefit (Expense)
2024 2023
Beban pajak penghasilan Income tax expenses
Perusahaan The Company
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan ( 5.957.793.705) 2.486.649.338 Deferred tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan ( 582.345.616) 6.314.972.351 Deferred tax
Jumlah ( 6.540.139.321) 8.801.621.689 Total
Berdasarkan UU No. 2/2020 tentang Penetapan Based on Law No. 2/2020 concerning the
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Stipulation of Government Regulation in Lieu of
Nomor 1 Tahun 2020 tentang Kebijakan Keuangan Law No. 1 of 2020 concerning State Financial
Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan untuk Policies and Financial System Stability for Handling
Penanganan Pandemi COVID-19 dan/atau Dalam the COVID-19 Pandemic and/or in Facing Threats
Rangka Menghadapi Ancaman yang Membahayakan That Endanger the National Economy and/or
Perekonomian Nasional dan/atau Stabilitas Sistem Financial System Stability into Law, the
Keuangan Menjadi Undang-Undang, Pemerintah Government of Indonesia adjusted the corporate
Indonesia menyesuaikan tarif PPh Badan dalam income tax rate to 22%. At the date October 29,
negeri menjadi sebesar 22%. Pada tanggal 2021, the government issued Law No. 7/2021
29 Oktober 2021 Pemerintah telah mengeluarkan concerning Harmonization of Tax Regulation.
UU No. 7/2021 tentang Harmonisasi Peraturan
Perpajakan.
Page 57
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets (Liability)
Pengaruh pajak tangguhan atas beda temporer yang The deferred tax arising from the significant
signifikan antara laporan komersial dan fiskal untuk temporary differences between commercial and tax
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal purposes for the years ended March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, sebagai December 31, 2023, are as follows:
berikut:
Dikreditkan Dikreditkan ke
(dibebankan) penghasilan Akuisisi
ke laporan komprehensif (pelepasan)
laba rugi/ lain/ Credited entitas anak/
Credited to other Acquisition
Aset pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive (disposal) Deferred tax
tangguhan 2023 Reclassification profit or loss income of a subsidiary 2024 assets
Perusahaan Company
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 132.542.538 - 8.349.424 - - 140.891.962 benefits
Penyusutan ( 506.225.308) - 83.282.676 - - ( 422.942.632) Depreciation
Rugi fiskal 71.214.434.736 - ( 6.048.391.806) - - 65.166.042.930 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 774.788 - ( 1.034.000) -- - ( 259.212) receivables
70.841.526.754 - ( 5.957.793.706) - 64.883.733.048
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 5.978.781.995 - 250.635.980 - - 6.229.417.975 benefits
Penyusutan ( 25.606.741.487) - ( 722.778.955) - - ( 26.329.520.442) Depreciation
Rugi fiskal 82.172.789.703 - ( 2.052.812.521) - - 80.119.977.182 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 83.618.304 - 3.195.530 - - 86.813.834 receivables
62.628.448.515 - ( 2.521.759.966) - - 60.106.688.549
Jumlah 133.469.975.269 - ( 8.479.553.672) - - 124.990.421.597 Total
Dikreditkan ke
Dikreditkan penghasilan
(dibebankan) komprehensif Akuisisi
ke laporan lain/ (pelepasan)
laba rugi/ Credited entitas anak/
Credited to other Acquisition
Liabilitas pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive (disposal) of a Deferred tax
tangguhan 2023 Reclassification profit or loss income subsidiary 2024 liability
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post- employment
kerja 1.615.853 - 447.206 - - 2.063.059 benefits
Penyusutan ( 1.817.649.864 ) - ( 224.936.861) - - ( 2.042.586.725) Depreciation
Rugi fiskal 695.732.446 - 183.028.074 - - 878.760.520 Fiscal loss
Jumlah ( 1.120.301.565 ) - ( 41.461.581) - - ( 1.161.763.146) Total
Page 58
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan) ke Akuisisi
(dibebankan) penghasilan (pelepasan)
ke laporan komprehensif entitas anak/
laba rugi/ lain/ Credited Acquisition
Credited to other (disposal)
Aset pajak Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive of a Deferred tax
tangguhan 2022 Reclassification profit or loss income subsidiary 2023 assets
Perusahaan Company
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 171.094.326 - 161.372.902 ( 199.924.690) - 132.542.538 benefits
Penyusutan 344.581.709 - ( 850.807.017) - - ( 506.225.308) Depreciation
Rugi fiskal 50.953.759.072 - 20.260.675.664 - - 71.214.434.736 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 1.808.788 - ( 1.034.000) - - 774.788 receivables
51.471.243.895 - 19.570.207.549 ( 199.924.690) - 70.841.526.754
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pasca- Post-employment
kerja 2.698.479.039 - 3.060.626.829 219.676.127 - 5.978.781.995 benefits
Penyusutan ( 22.799.307.650) - ( 2.807.433.837) - - ( 25.606.741.487) Depreciation
Rugi fiskal 84.704.918.663 - ( 2.532.128.960) - - 82.172.789.703 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 59.015.357 - 24.602.947 - - 83.618.304 receivables
64.663.105.409 - ( 2.254.333.021) 219.676.127 - 62.628.448.515
Jumlah 116.134.349.304 - 17.315.874.528 19.751.437 - 133.469.975.269 Total
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan komprehensif Akuisisi
ke laporan lain/ (pelepasan)
laba rugi/ Credited entitas anak/
Charged to other Acquisition
Liabilitas pajak Reklasifikasi/ to profit or comprehensive (disposal) of a Deferred tax
tangguhan 2022 Reclassification loss income subsidiary 2023 liability
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pasca-kerja 311.731 - 1.266.241 37.881 - 1.615.853 employment benefits
Penyusutan ( 1.826.727.357) - 9.077.493 - - ( 1.817.649.864) Depreciation
Rugi fiskal 477.761.859 - 217.970.587 - - 695.732.446 Fiscal loss
Jumlah ( 1.348.653.767) - 228.314.321 37.881 - ( 1.120.301.565) Total
e. Pajak Final e. Final Tax
Pajak final berasal dari komersial dengan tarif final Final tax derived from commercial with 10% final
10% dan pajak final atas penjualan apartemen tax rate and final tax from sales on apartment with
dengan tarif final 2,5% pada entitas anak. 2.5% final tax rate in a subsidiary.
f. Surat Ketetapan Pajak f. Notice of Tax Assessment
Entitas Anak Subsidiaries
PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
Di tahun 2024, PDS menerima Surat Tagihan In 2024, MPN received Notice of Tax Collection I
Pajak (”STP”) dari Direktorat Jenderal Pajak (“NTC”) from Directorate General of Taxes C
(“DJP”) untuk Pajak Penghasilan Pasal 21 (“DGT”) on income tax article 21 G
No. 00004/101/23/441/24 untuk periode Januari No. 00004/101/23/441/24 for period Januari, 2024 N
2024 sebesar Rp1.260.427. MPN telah membayar amounting to Rp1,260,427. MPN has fully paid on J
secara penuh pada tanggal 6 Februari 2024. February 6, 2024. f
Page 59
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Prospek Duta Sukses (PDS) PT Prospek Duta Sukses (PDS)
Di tahun 2024, PDS menerima Surat Tagihan In 2024, PDS received Notice of Tax Collection
Pajak (”STP”) dari Direktorat Jenderal Pajak (“NTC”) from Directorate General of Taxes
(“DJP”) untuk Pajak Penghasilan Pasal 21 (“DGT”) on income tax article 21
No. S-00009/TGRPNG/KPP.3008/2024 untuk periode No. S-00009/TGRPNG/KPP.3008/2024 for period
Januari 2024 sebesar Rp1.031.134. Januari, 2024 amounting to Rp1,031,134.
PDS telah membayar secara penuh pada tanggal PDS has fully paid on January 25, 2024.
25 Januari 2024.
PT Aneka Bina Laras (ABL) PT Indonesian Paradise Island (IPI)
Di tahun 2023, ABL menerima Surat Tagihan Pajak In 2023, ABL received Notice of Tax Collection
(”STP”) dari Direktorat Jenderal Pajak (“DJP”) untuk (“NTC”) from Directorate General of Taxes (“DGT”)
Pajak Pertambahan Nilai No. 00844/107/22/077/23 on Value Added Tax No. 00844/107/22/077/23 for
untuk periode Desember 2022 sebesar Rp10.001.125. period December, 2022 amounting to Rp10,001,125.
ABL telah membayar secara penuh pada tanggal ABL has fully paid on October 17, 2023.
17 Oktober 2023.
16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUALS
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Penggantian peralatan 14.551.929.264 12.467.381.258 Equipment replacement
Kontraktor 8.190.317.989 14.136.850.874 Contractor
Pegawai 7.928.954.538 13.119.748.613 Employees
Jasa profesional 7.551.228.880 9.560.340.789 Professional fees
Listrik, air dan bahan bakar 6.289.021.167 5.791.237.894 Electricity, water and fuel
Perbaikan dan pemeliharaan 1.369.332.063 1.071.613.295 Repair and maintenance
Tata graha 1.260.510.894 948.574.338 House keeping
Kontrak jasa 1.250.127.379 935.810.835 Contract service
Administrasi dan umum 1.049.651.075 1.202.339.708 General and administrative
Transportasi 993.958.179 963.328.619 Transportation
Asuransi 354.832.072 796.290.271 Insurance
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 500.000.000) 7.558.631.350 4.241.205.378 below Rp 500,000,000)
Jumlah 58.348.494.850 65.234.721.872 Total
17. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN DITERIMA 17. ADVANCE FROM CUSTOMER AND UNEARNED
DI MUKA REVENUES
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Uang muka penjualan apartemen 817.470.697.977 779.381.632.421 Advance from sale of apartment
Sewa 210.424.605.239 207.072.920.671 Rent
Uang jaminan pelanggan 82.577.477.734 90.305.570.670 Deposit from customer
Jasa pelayanan 3.467.265.958 13.697.029.657 Service charge
Lain-lain 1.243.227.715 291.078.396 Others
Jumlah 1.115.183.274.623 1.090.748.231.815 Total
Dikurangi: bagian jangka pendek ( 120.895.538.188) ( 128.018.763.318 ) Less: short-term portion
Bagian jangka panjang 994.287.736.435 962.729.468.497 Long-term portion
Page 60
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Rincian pinjaman bank pada tanggal 31 Maret 2024 dan Detail of the outstanding bank loan as of
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: March 31, 2024 and December 31, 2023 are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 695.831.491.366 153.892.398.721 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 530.748.949.610 348.059.300.060 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 411.374.999.999 412.224.999.999 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 227.377.906.164 219.936.773.581 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 551.427.526.337 (Persero) Tbk
Biaya transaksi yang belum diamortisasi ( 1.576.388.886) ( 3.384.295.739) Unamortized cost of transaction
Jumlah 1.863.756.958.253 1.682.156.702.959 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun ( 535.541.132.837) ( 440.902.458.025) Less: current maturities
Bagian jangka panjang 1.328.215.825.416 1.241.254.244.934 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon)
Pada tanggal 9 Desember 2023 Perusahaan On December 9, 2023, the Company entered into Non-
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Tidak Revolving credit facility with Bank Danamon, with a
Bergulir dengan Bank Danamon, dengan fasilitas sampai facility up to Rp250,000,000,000, this facility will
dengan sebesar Rp250.000.000.000, fasilitas ini akan mature on December 9, 2028. The facility bear an
jatuh tempo pada 9 Desember 2028. Fasilitas tersebut interest of 8.45% per annum. This loan is collateralized
dikenakan bunga sebesar 8,45% per tahun. Pinjaman ini by land and building under the name of MGM (a
dijaminkan dengan tanah dan bangunan atas nama MGM subsidiary) and the Company's investment in DIRE Simas
(entitas anak) dan penyertaan Perusahaan atas investasi Plaza Indonesia.
DIRE Simas Plaza Indonesia.
Pada tanggal 9 Desember 2023 Perusahaan On December 9, 2023, the Company entered into
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Bergulir Revolving credit facility with Bank Danamon, with a
dengan Bank Danamon, dengan fasilitas sampai dengan facility up to Rp250,000,000,000, this facility will
sebesar Rp250.000.000.000, fasilitas ini akan jatuh mature on December 9, 2024. The facility bear an
tempo pada 9 Desember 2024. Fasilitas ini dikenakan interest of 8.20% per annum. This loan is collateralized
bunga sebesar 8,20% per tahun. Pinjaman ini dijaminkan by land and building under the name of MGM (a
dengan tanah dan bangunan atas nama MGM (entitas subsidiary) and the Company's investment in DIRE Simas
anak) dan penyertaan Perusahaan atas investasi DIRE Plaza Indonesia.
Simas Plaza Indonesia.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
Perusahaan tidak menerima pemberitahuan keadaan Company did not receipts any notices of event of
wanprestasi atau pelanggaran lainnya yang diterima default or other breach from the borrowers.
dari pemberi pinjaman.
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk (Bank Woori) PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk (Bank Woori)
Pada tanggal 29 Desember 2021, Perusahaan On December 29, 2021, the Company entered into a
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Bergulir Revolving Credit Facility Agreement with Bank Woori,
dengan Bank Woori, dengan fasilitas sampai dengan with a facility up to Rp150,000,000,000. Then on
sebesar Rp150.000.000.000. Kemudian pada April 7, 2022, the Company received an additional
Page 61
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
tanggal 7 April 2022, Perusahaan mendapatkan facility of Rp246,250,000,000. This facility will mature
penambahan fasilitas menjadi Rp246.250.000.000. on December, 2026.
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada Desember 2026.
Pada tanggal 16 Desember 2022, Perusahaan On December 16, 2022, the Company entered a Credit
menandatangani Perjanjian Kredit dengan Bank Woori Agreement with Bank Woori for new facility of
untuk fasilitas baru sebesar Rp140.000.000.000. Rp140,000,000,000. This facility will mature on
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada Desember 2027. December, 2027.
Pada tanggal 6 Oktober 2023, Perusahaan On October 6, 2023, the Company signed a Letter of
menandatangani Surat Prinsip Persetujuan Kredit Intent for Credit Approval (“LOICA”) No.
(”SPPK”) No. 461/BWAI/CIB/X/2023 dengan Bank Woori 461/BWAI/CIB/X/2023 with Bank Woori for a new
untuk fasilitas baru sebesar Rp100.000.000.000. facility amounting to Rp100,000,000,000. This facility
Fasilitas ini akan jatuh tempo 60 bulan sejak will mature in 60 months from the signing of the loan
penandatanganan kredit tersebut. Berdasarkan SPPK agreement. Based on the SPPK, the interest rate on the
tersebut, suku bunga atas pinjaman Bank Woori turun loan from Bank Woori decreased from 8.50% to 8.25%
dari 8,50% menjadi 8,25% per tahun. per annum.
Pinjaman ini dijamin dengan gadai deposito serta tanah This loan is collateralized by pledge of deposit and Land
dan bangunan atas nama AN dan RIN (entitas anak). and Building on the name of AN and RIN (a subsidiary).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
Perusahaan tidak menerima pemberitahuan keadaan Company did not receipts any notices of event of
wanprestasi atau pelanggaran lainnya yang diterima default or other breach from the borrowers.
dari pemberi pinjaman.
RHB Bank Berhad (RHB Berhad) RHB Bank Berhad (RHB Berhad)
Pada tanggal 18 Desember 2019, Perusahaan On December 18, 2019, the Company entered into Term
menandatangani PerjanjianFasilitas Kredit Berjangka Loan Facility Agreement with RHB Berhad, Singapore
dengan RHBBerhad, Cabang Singapura, dengan fasilitas Branch, with facilities up to USD24,000,000. The
sampai dengan sebesar USD24,000,000. Fasilitas facility is subject to an interest rate of LIBOR Rate plus
pinjaman dikenakan tingkat bunga LIBOR ditambah margin of 4% per annum and will due on December,
marjin 4% per tahun dan akan jatuh tempo pada 2024. This loan is collateralized by part of investment
Desember 2024. Pinjaman ini dijamin dengan sebagian in shares. On November 15, 2013, The Company has
investasi saham. Pada tanggal 15 November 2023, fully paid loans of RHB Berhad.
Perusahaan telah melunasi seluruh pinjaman ke RHB
Berhad.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
Manajemen Perusahaan berkeyakinan telah memenuhi Management of the Company believes that they has
seluruh persyaratan yang dipersyaratkan dalam complied with the covenants as stated in the Credit
Perjanjian Pinjaman. Perusahaan tidak menerima Agreements. The Company did notreceipt any notices
pemberitahuan keadaan wanprestasi atau pelanggaran of event of default or other breach from the borrowers.
lainnya yang diterima dari pemberi pinjaman.
Entitas Anak Subsidiaries
a. PT Indonesian Paradise Island (IPI) a. PT Indonesian Paradise Island (IPI)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 04 Maret 2024, IPI memperoleh fasilitas As of March 04, 2024, IPI received credit facility from
kredit investasi dari PT Bank Central Asia dengan PT Bank Central Asia with maximum credit facility
jumlah maksimum pinjaman Rp559.406.000.000 yang Rp559,406,000,000 for refinancing existing credit
ditujukan untuk refinancing fasilitas kredit existing facility at Bank Negara Indonesia with interest rate
di Bank Negara Indonesia. Pinjaman ini dikenakan at 7% per annum.
bunga 7% per tahun.
Page 62
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah dan This credit facility is secured by land and building
bangunan milik IPI, dan jaminan perusahaan milik IPI own by IPI, and company guarantee from own by IPI
dan NAP. and NAP.
Pada tanggal 31 Maret 2024, Manajemen Perusahaan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
berkeyakinan telah memenuhi seluruh persyaratan Management of the Company believes that they has
yang dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. complied with the covenants as stated in the Credit
Perusahaan tidak menerima pemberitahuan keadaan Agreements. The Company did notreceipt any
wanprestasi atau pelanggaran lainnya yang diterima notices of event of default or other breach from the
dari pemberi pinjaman. borrowers.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank BNI)
Pada tanggal 13 Desember 2010, IPI memperoleh On December 13, 2010, IPI obtained Investment
fasilitas pinjaman Kredit Investasi (KI) dari Bank BNI Credit (IC) facility from Bank BNI with maximum
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar credit of Rp463,838,265,098 for financing on
Rp463.838.265.098 yang ditujukan untuk construction Sahid Kuta Lifestyle Resort (Hotel
pembangunan Sahid Kuta Lifestyle Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali and shopping center Lifestyle
Sheraton Kuta Bali dan Pusat perbelanjaan Lifestyle Center Beachwalk) in Kuta, Bali. This loan facility
Center Beachwalk) di Kuta, Bali. Pinjaman ini telah have been amended several times, most recently on
mengalami beberapa kali perubahan, perubahan October 4, 2021 with decrease of maximum credit
terakhir pada tanggal 4 Oktober 2021 dengan jumlah facility to Rp249,455,915,676. This loan facility
maksimum pinjaman menurun menjadi sebesar bears an interest rate of 9.7% per annum and due on
Rp249.455.915.676. Pinjaman ini dikenakan bunga March 2026.
9,7% per tahun dan jatuh tempo pada Maret 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2016, IPI memperoleh On March 31, 2016, IPI obtained Term Loan Credit
fasilitas pinjaman Kredit Berjangka dari Bank BNI Facility from Bank BNI with maximum credit of
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp160,832,389,315 which intended for working
Rp160.832.389.315 yang ditujukan untuk keperluan capital on development of Sahid Kuta Lifestyle
modal kerja atas pengembangan Sahid Kuta Lifestyle Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali and shopping center
Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali dan “Beachwalk” “Beachwalk”) in Kuta, Bali. This loan facility have
shopping center) di Kuta, Bali. Pinjaman ini telah been amended several times, most recently on
mengalami beberapa kali perubahan, perubahan October 4, 2021 with decrease of maximum credit
terakhir pada tanggal 4 Oktober 2021 dengan jumlah facility to Rp140,868,420,000. This loan facility
maksimum pinjaman menurun menjadi sebesar bears an interest rate of 9.7% per annum and due on
Rp140.868.420.000. Pinjaman ini dikenakan bunga March 2026.
9,7% per tahun dan jatuh tempo pada Maret 2026.
Pada tanggal 20 September 2018, IPI memperoleh On September 20, 2018, IPI obtained Investment
fasilitas pinjaman Kredit Investasi (KI) dari Bank BNI Credit (IC) facility from
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Bank BNI with maximum credit of Rp280,539,010,000
Rp280.539.010.000 yang ditujukan untuk for development on construction Sahid Kuta
pengembangan Sahid Kuta Lifestyle Resort (Hotel Lifestyle Resort (Hotel Aloft, Hotel Yello and
Aloft, Hotel Yello dan Beachwalk Extension) di Kuta, Beachwalk Extension) in Kuta, Bali. This facility
Bali. Pinjaman ini dikenakan bunga 9,7% per tahun bears an interest rate of 9.7% per annum and will
dan akan jatuh tempo pada tanggal 19 September due on September 19, 2028 included grace period of
2028 termasuk masa tenggang selama 36 bulan. 36 months.
Pada tanggal 26 Januari 2023, IPI mendapatkan surat On January 26, 2023, IPI received a approval letter
persetujuan penurunan suku bunga pinjaman dari for a reduction in loan interest rates from Bank BNI
Bank BNI dengan surat No. ENB/3.1/168. Suku bunga with letter No. ENB/3.1/168. The interest rate
tersebut turun dari 9,7% ke 9,0% per tahun. decreased from 9.7% to 9.0% per annum.
Pada tanggal 6 Desember 2023, IPI mendapatkan On December 6, 2023, IPI received a approval letter
surat persetujuan penurunan suku bunga pinjaman for a reduction in loan interest rates from Bank BNI
dari Bank BNI dengan surat No. ENB/6/956/R. Suku with letter No. ENB/6/956/R. The interest rate
bunga tersebut turun dari 9,0% ke 8,5% per tahun. decreased from 9.0% to 8.5% per annum.
Page 63
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah dan This credit facility is secured by land and building,
bangunan milik IPI, saham IPI milik Grup, surat shares of IPI own by the Group, Letter of
jaminan pembelian kembali aset yang dijaminkan, Undertaking and Letter of Guarantee for the
jaminan fidusia atas pendapatan dan jaminan fidusia buyback of assets secured for this facility, fiduciary
atas klaim asuransi. guarantee of income and fiduciary guarantee from
insurance claims.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, IPI did
IPI tidak menerima pemberitahuan keadaan not receive any notices of event of default or other
wanprestasi atau pelanggaran lainnya yang diterima breach from the borrowers.
dari pemberi pinjaman.
Pada tanggal 4 Maret 2024, IPI telah melunasi seluruh On March 4, 2024, IPI has fully paid loans of Bank
pinjaman ke Bank BNI. BNI.
b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN memperoleh fasilitas On June 9, 2023, MPN also obtained Investment
pinjaman Kredit Investasi (KI) dari Bank BCA dengan Credit IDC Facility loan from Bank BCA with
jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum credit of Rp175,499,463,188 which
Rp175.499.463.188 yang ditujukan untuk membiayai intended for financing the construction of
pengembangan pusat perbelanjaan “23Paskal” di “23Paskal” shopping center in Bandung, West Java.
Bandung, Jawa Barat. Pinjaman ini akan jatuh tempo This loan facility will due on May 2026. This loan
pada Mei 2026. Pinjaman ini dikenakan bunga 7,75% facility bears an interest rate of 7.75% per annum.
per tahun.
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN memperoleh fasilitas On June 9, 2023, MPN obtained Investment Credit
pinjaman Kredit Investasi (KI) dari Bank BCA IDC Facility loan from Bank BCA with maximum
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar credit of Rp209,800,000,000 which intended for
Rp209.800.000.000 yang ditujukan untuk membiayai financing the construction of “23Paskal” shopping
pengembangan pusat perbelanjaan “23Paskal” di center in Bandung, West Java. This loan facility will
Bandung, Jawa Barat. Pinjaman ini akan jatuh tempo due on November, 2030. This loan facility bears an
pada November 2030. Pinjaman ini dikenakan bunga interest rate of 7.25% per annum.
7,25% per tahun.
Kedua fasilitas kredit pinjaman ke Bank BCA dijamin Both credit loan facilties to Bank BCA are secured by
dengan hak atas tanah yang dimiliki oleh MPN, surat land owned by MPN, Letter of Undertaking from
kesepahaman dari para pemegang saham, gadai MPN’s shareholders, pledge of shares on MPN that
saham MPN yang dimiliki oleh para pemegang saham owned by shareholders, and corporate guarantee
dan surat jaminan dari para pemegang saham. MPN from shareholders. MPN shall complied with certain
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan conditions as stated in the loan agreements.
sebagaimana tercantum dalam perjanjian.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, MPN
MPN tidak menerima pemberitahuan keadaan did not receipts any notices of event of default or
wanprestasi atau pelanggaran lainnya yang diterima other breach from the borrowers.
dari pemberi pinjaman.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank BNI)
Pada tanggal 9 Mei 2016, MPN memperoleh fasilitas On May 9, 2016, MPN obtained Investment Credit
pinjaman Kredit Investasi (KI) dari Bank BNI Facility loan from Bank BNI with maximum credit of
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp383,719,065,714 which intended for financing the
Rp383.719.065.714 yang ditujukan untuk membiayai construction of “23Paskal” shopping center in
pengembangan pusat perbelanjangan “23Paskal” di Bandung, West Java. This loan facility mature within
Bandung, Jawa Barat. Pinjaman ini memiiki jangka 120 months and will due on May 2026. This loan
waktu 120 bulan dan jatuh tempo pada Mei 2026. facility have been amended several times, most
Pinjaman ini telah mengalami beberapa kali recently on June 16, 2020 with decrease of maximum
perubahan, perubahan terakhir pada tanggal 16 Juni
Page 64
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2020 dengan jumlah maksimum pinjaman menurun credit facility to Rp250,811,793,704. This loan
menjadi Rp250.811.793.704. Pinjaman ini dikenakan facility bears 10% interest rate per annum.
bunga 10% per tahun.
Pada tanggal 9 Mei 2016, MPN juga memperoleh On May 9, 2016, MPN also obtained Investment
fasilitas pinjaman Kredit Investasi (KI-IDC) dari Bank Credit IDC Facility loan from Bank BNI with maximum
BNI dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar credit of Rp31,210,041,182 which intended for
Rp31.210.041.182 yang ditujukan untuk pembiayaan financing 70% of the interest from principal
70% bunga fasilitas Kredit Investasi pokok selama investment Credit Facility Loan during construction
masa konstruksi. Pinjaman ini memiliki jangka waktu phase. This loan facility mature within 84 months
84 bulan dan jatuh tempo pada Mei 2023. Pinjaman and will due in May 2023. This loan facility have been
ini telah mengalami beberapa kali perubahan, amended several times, most recently on June 16,
perubahan terakhir pada tanggal 16 Juni 2020 dengan 2020 with decrease of maximum credit facility to
jumlah maksimum pinjaman menurun menjadi Rp10,431,865,403. This loan facility bears an
Rp10.431.865.403. Pinjaman ini dikenakan bunga 10% interest rate of 10% per annum.
per tahun.
Kemudian pada tanggal 23 Desember 2022, MPN On December 23, 2022, MPN received a review letter
mendapatkan surat peninjauan suku bunga fasilitas of the interest rate for credit facilities from Bank
kredit dari Bank BNI dengan No. ENB/3.1/2684. MPN BNI with letter No. ENB/3.1/2684. MPN obtained
memperoleh penyesuaian tingkat suku bunga interest rate adjustment to 9%, effective on
menjadi 9% yang berlaku per tanggal 26 Desember December 26, 2022.
2022.
Pada tanggal 5 Juni 2023, MPN telah melunasi seluruh On June 5, 2023, MPN has fully paid loans of Bank
pinjaman ke Bank BNI. BNI.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
Perusahaan tidak menerima pemberitahuan keadaan Company did not receipts any notices of event of
wanprestasi atau pelanggaran lainnya yang diterima default or other breach from the borrowers.
dari pemberi pinjaman.
c. PT Rifai Maju Properti (RMP) c. PT Rifai Maju Properti (RMP)
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk (Bank PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk
CCBI) (Bank CCBI)
Pada tanggal 19 Juli 2019, RMP memperoleh On July 19, 2019, RMP obtained investment credit
pinjaman dari Bank CCBI berupa fasilitas kredit facility from Bank CCBI with maximum facility of
investasi dengan jumlah fasilitas maksimum sebesar Rp278,175,000,000. This loan bears an interest rate
Rp278.175.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga of 10.5% per annum and will be due on July 19, 2029.
sebesar 10,5% per tahun dan akan jatuh tempo pada This facility is secured by a land and building located
tanggal 19 Juli 2029. Fasilitas ini dijaminkan dengan in Makassar owns by RMP.
sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Kota
Makassar milik RMP.
Berdasarkan surat persetujuan perubahan fasilitas Based on addendum letter on loan facility dated May
kredit tanggal 26 Mei 2020, RMP mendapat relaksasi 26, 2020, RMP received a relaxation of interest
penurunan bunga dari 10% menjadi 9% untuk periode reduction from 10% to 9% for the period May to
Mei sampai dengan Oktober 2020. October, 2020.
Pada tanggal 3 Desember 2020, RMP memperoleh On December 3, 2020, RMP obtained approval for the
persetujuan atas pengajuan restrukturisasi restructuring submission of interest reduction from
penurunan bunga dari 10% menjadi 9,50% untuk 10% to 9.50% for the period November 2020 to
periode November 2020 sampai dengan Maret 2021. March, 2021.
Pada tanggal 21 November 2022, RMP On November 21, 2022, RMP signed an amendment
menandatangani perubahan fasilitas Kredit Investasi to the Investment Credit (KI) facility from Bank CCBI
(KI) dari Bank CCBI dimana jatuh tempo berubah where the maturity changed to July 22, 2030 and
menjadi 22 Juli 2030 dan dikenakan bunga sebesar bears interest at 8.5% per annum.
8,5% per tahun.
Page 65
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
RMP tidak menerima pemberitahuan keadaan RMP did not receipts any notices of event of default
wanprestasi atau pelanggaran lainnya yang diterima or other breach from the borrowers.
dari pemberi pinjaman.
d. Swarna Kanaka Parigraha (SKP) d. PT Swarna Kanaka Parigraha (SKP)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank Danamon)
Pada tanggal 6 November 2023 Perusahaan On November 6, 2023, the Company entered into
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Tidak Non-Revolving credit facility with Bank Danamon,
Bergulir dengan Bank Danamon, dengan fasilitas with a facility up to Rp616,000,000,000, this facility
sampai dengan sebesar Rp616.000.000.000, fasilitas will mature on November 5, 2033. The facility bear
ini akan jatuh tempo pada 5 November 2033. an interest of 7.75% per annum. This loan is
Fasilitas tersebut dikenakan bunga sebesar 7,75% per collateralized by land and building under the name
tahun. Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah dan of SKP (a subsidiary).
bangunan atas nama SKP (entitas anak).
Pada tanggal 6 November 2023 Perusahaan On November 6, 2023, the Company entered into
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit Bergulir Revolving credit facility with Bank Danamon, with a
dengan Bank Danamon, dengan fasilitas sampai facility up to Rp80,000,000,000, this facility will
dengan sebesar Rp80.000.000.000, fasilitas ini akan mature on November 5, 2033. The facility bear an
jatuh tempo pada 5 November 2033. Fasilitas ini interest of 7.75% per annum. This loan is
dikenakan bunga sebesar 7,75% per tahun. Pinjaman collateralized by land and building under the name
ini dijaminkan dengan tanah dan bangunan atas of SKP (a subsidiary).
nama SKP (entitas anak).
Pada tanggal 31 Maret 2024, Perusahaan tidak On March 31, 2024, the Company did not receive any
menerima pemberitahuan keadaan wanprestasi atau notices of event of default or other breach from the
pelanggaran lainnya yang diterima dari pemberi borrowers.
pinjaman.
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai March 31, 2024 and December 31, 2023 are as follows:
berikut:
2024
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage
and of Jumlah/
Nama pemegang saham fully paid ownership Total Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4.136.971.279 37,00% 413.697.127.900 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C Tree of Blessing VP Bank A/C Tree
Pte Ltd 3.597.549.873 32,17% 359.754.987.300 of Blessing Pte Ltd
Elysium Investment Partner Ltd 2.012.754.912 18,00% 201.275.491.200 Elysium Investment Partner Ltd
CGS - CIMB Securities CGS - CIMB Securities (Singapore)
(Singapore) Pte Ltd 1.172.865.900 10,49% 117.286.590.000 Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5.000.000 0,04% 500.000.000 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1.000.000 0,01% 100.000.000 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 255.829.768 2,29% 25.582.976.800 Public (less than 5%)
Jumlah 11.181.971.732 100,00% 1.118.197.173.200 Total
Page 66
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage
and of Jumlah/
Nama pemegang saham fully paid ownership Total Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C Tree
Kreasibaru 4.136.971.279 37,00% 413.697.127.900 of Blessing Pte Ltd
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C Tree of Blessing VP Bank A/C PT Grahatama
Pte Ltd 3.597.549.873 32,17% 359.754.987.300 Kreasibaru
Elysium Investment Partner Ltd 2.012.754.912 18,00% 201.275.491.200 Elysium Investment Partner Ltd
CGS-CIMB Securities Pte Ltd 1.168.997.800 10,45% 116.899.780.000 CGS-CIMB Securities Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5.000.000 0,04% 500.000.000 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1.000.000 0,01% 100.000.000 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 259.697.868 2,33% 25.969.786.800 Public (less than 5%)
Jumlah 11.181.971.732 100,00% 1.118.197.173.200 Total
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2 0 2 4/ 2 0 2 3
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 71,000,000
71.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 350 value of Rp 100 per share atoffering
per saham pada tahun 2012 17.750.000.000 price of Rp 350 per share in 2012
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 37,000,000
37.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 380 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2013 10.360.000.000 price of Rp 380 per share in 2013
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 40,000,000
40.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 350 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2014 10.000.000.000 price of Rp 350 per share in 2014
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 8,623,168,132
8.623.168.132 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 325 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2015 1.940.212.829.700 price of Rp 325 per share in 2015
Biaya emisi penerbitan saham Share issuance cost of
Penawaran Umum Terbatas I ( 3.495.939.910 ) Limited Public Offering I
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in transaction value
entitas sepengendali ( 10.842.803.958 ) with entities under common control
Jumlah 1.963.984.085.832 Total
Page 67
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 21. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY TRANSACTIONS
KEPENTINGAN NONPENGENDALI WITH NON-CONTROLLING INTEREST
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the difference in
nonpengendali 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023: non-controlling party transactions on March 31, 2024
and December 31, 2023:
2024 2023
Saldo awal ( 21.582.223.205) ( 33.558.310.837) Beginning balance
Mutasi tahun berjalan Movement during the year
PT Swarna Kanaka Parigraha - ( 997.000) PT Swarna Kanaka Parigraha
PT Narpati Arjaya Properti - 11.977.084.632 PT Narpati Arjaya Properti
Saldo akhir ( 21.582.223.205) ( 21.582.223.205) Ending balance
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Resolution of Shareholders
Pemegang Saham di luar Rapat Umum Pemegang Saham outside the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa No. 02 tanggal 14 Maret 2023 dan No. 51 Shareholders No. 02 dated March 14, 2023 and No. 51
tanggal 31 Mei 2023 yang dibuat di hadapan Irma Devita dated May 31, 2023 made before Irma Devita
Purnamasari, S.H., M. Kn. Notaris di Jakarta Utara, Purnamasari, S.H., M. Kn. Notary in North Jakarta, the
Grup, memperoleh kepemilikan saham PT SKP dari Tuan Group, acquired share ownership of PT SKP from Mr.
Eddy Gerardus Palijama dan Tuan Nadi Hartawihardja Eddy Gerardus Palijama and Mr. Nadi Hartawihardja
masing-masing sebanyak 26.000 lembar saham dengan for 26,000 shares at Rp1,000,000 per share,
harga Rp1.000.000 per lembar. Atas transaksi ini, respectively. Due to this transaction, the Group's
kepemilikan Grup atas PT SKP menjadi 100% dan Grup ownership in PT SKP became 100% and the Group
mencatat selisih nilai transaksi ekuitas dengan recorded a difference in value of equity transaction
kepentingan nonpengendali sebesar Rp997.000. with non-controlling interest amounting to Rp997,000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Resolution of Shareholders
Pemegang Saham di luar Rapat Umum Pemegang Saham outside the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa No. 10 tanggal 9 November 2023 yang dibuat Shareholders No. 10 dated November 9, 2023 made
di hadapan Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Notaris di before Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Notary in West
Jakarta Barat, PT Indonesia Paradise Island (entitas Jakarta, PT Indonesia Paradise Island (a subsidiary)
anak) melepaskan kepemilikan saham PT Bimantara disposed of 12,845,000 shares of PT Bimantara Citra,
Citra sebanyak 12.845.000 lembar saham, dimana atas where upon the disposal, based on the Deed of
pelepasan tersebut, berdasarkan Akta Pernyataan Shareholders' Resolution outside the Extraordinary
Keputusan Para Pemegang Saham di luar Rapat Umum General Meeting of Shareholders No. 44 dated October
Pemegang Saham Luar Biasa No. 44 tanggal 31 Oktober 31, 2023 made before Laurens Gunawan, S.H., M.Kn.,
2023 yang dibuat di hadapan Laurens Gunawan, S.H., Notary in West Jakarta, PT Bimantara Citra received
M.Kn., Notaris di Jakarta Barat, PT Bimantara Citra 37,217,298 shares with a nominal value of Rp1,000 per
mendapatkan saham sebanyak 37.217.298 lembar share. For this transaction, the Group recorded
saham dengan nilai nominal Rp1.000 per lembar. Atas difference in value of equity transactions with non-
transaksi ini, Grup mencatat selisih nilai transaksi controlling interests amounted to Rp11,977,084,632.
ekuitas dengan kepentingan nonpengendali sebesar
Rp11.977.084.632.
Page 68
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 22. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih dan laba Non-controlling interests in net assets and in net
komprehensif entitas anak merupakan bagian comprehensive income of subsidiaries represents the
pemegang saham minoritas atas aset bersih entitas anak share of minority shareholders in the net assets of
yang tidak seluruh sahamnya dimiliki Grup. subsidiaries that are not wholly owned by the Group.
Kepentingan nonpengendali atas Kepentingan nonpengendali atas
aset bersih/ Laba (rugi) komprehensif/
Non-controlling interests Non-controlling interests
in net assets net comprehensive income (losses)
2024 2023 2024 2023
PT Narpati Arjaya Properti dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 282.031.538.434 282.327.655.829 4.124.935.250 -
PT Swarna Kanaka Parigraha 120.107.697.919 120.142.521.699 ( 34.823.780) -
PT Mitra Perdana Nuansa 87.107.282.395 78.142.037.705 8.965.244.690 8.016.248.955
PT Mitra Gemilang Mahacipta 42.722.723.484 42.853.526.273 ( 130.802.789) ( 130.246.875)
PT Aneka Bina Laras dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 31.399.385.863 30.002.839.007 1.396.546.856 698.197.647
PT Rifai Maju Properti 30.257.502.957 28.169.042.549 2.088.460.408 4.807.434.665
PT Eka Ilalang Suryadinamika 11.647.226.542 11.651.181.921 ( 3.955.379) ( 13.750.008)
PT Pop Properti Indonesia 3.143.907.396 3.074.587.612 69.319.784 440.278.706
PT Praba Kumala Sajati dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 2.335.075.920 2.360.365.614 ( 25.289.694) ( 24.835.266)
PT Kega Property Utama 541.006.359 594.446.126 ( 53.439.767) 31.454.934
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa 15.940.528 15.940.528 50.681
PT Paloma Suasa Manajemen dan
entitas anaknya/ and its
subsidiary 19.714.341 27.541.743 ( 7.827.402) ( 5.199.014)
PT Anugerah Nusaraya ( 4.551.586.895 ) ( 4.232.104.613 ) ( 319.482.282) ( 537.859.887)
PT Indonesian Paradise Island - - - 6.678.883.686
PT Dinamika Putra Perkasa dan
entitas anaknya/ and its
subsidiary - - - ( 693.165.138)
PT Saranausaha Jaya - - - ( 6.162.424)
J u m l a h/ T o t a l 606.777.415.243 595.129.581.993 16.068.885.895 19.261.330.662
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Grup melakukan On October 30, 2023, the Group acquired a 7% stake
pembelian 7% saham milik pemegang saham minoritas held by minority shareholders of PT Anugerah Nusaraya
PT Anugerah Nusaraya (entitas anak) dengan harga (a subsidiary entity) with the price of Rp8,560,000,000.
sebesar Rp8.560.000.000. Perubahan kepemilikan The change in the Group's ownership interest in PT
saham Grup pada PT Anugerah Nusaraya yaitu dari 80% Anugerah Nusaraya was from 80% to 87%.
ke 87%.
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Grup melakukan On October 30, 2023, the Group acquired a 25% stake
pembelian 25% saham milik pemegang saham minoritas held by minority shareholders of PT Indonesia Gemilang
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa (entitas anak) Mahasentosa (a subsidiary entity) with the price of
dengan harga sebesar Rp25.000.000. Perubahan Rp25,000,000. The change in the Group's ownership
kepemilikan saham Grup pada PT Indonesia Gemilang interest in PT Indonesia Gemilang Mahasentosa was
Mahasentosa yaitu dari 75% ke 100%. from 75% to 100%.
Tidak terdapat transaksi dengan kepentingan There were no transactions with non-controlling
nonpengendali sampai dengan Maret 2024. interests until March 2024.
Page 69
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 23. NET PROFIT PER SHARE
Pada periode yang berakhir 31 Maret 2024, laba bersih For the period ended 31 March 2024 net profit used to
yang digunakan untuk perhitungan per saham dasar calculate per share Rp117,885,875,158 and for the
adalah Rp117.885.875.158 dan pada tahun yang period ended 31 March 2023 net loss used to calculate
berakhir 31 Maret 2023 laba bersih yang digunakan per share Rp8,539,522,455. Weighted average number
untuk perhitungan per saham dasar adalah of shares on March 31, 2024 and 2023, respectively, are
Rp8.539.522.455. Jumlah rata-rata tertimbang saham 11,181,971,732 shares.
pada 31 Maret 2024 dan 2023 masing-masing adalah
sebanyak 11.181.971.732 saham.
24. PENDAPATAN NETO 24. NET REVENUES
2024 2023
Komersial 114.744.135.083 110.406.066.189 Commercial
Perhotelan Hospitality
Kamar 81.634.602.171 71.276.127.261 Room
Makanan dan minuman 28.135.109.887 22.407.938.619 Food and beverages
Lainnya 2.766.480.947 3.206.839.817 Others
112.536.193.005 96.890.905.697
Penjualan properti 30.234.567.298 52.498.955.462 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 5.068.280.757 2.874.556.172 Property management and others
Jumlah 262.583.176.143 262.670.483.520 Total
25. BEBAN POKOK PENDAPATAN 25. COST OF REVENUES
2024 2023
Komersial Commercial
Penyusutan dan amortisasi 14.807.050.832 14.713.542.108 Depreciation and amortization
Listrik, air dan gas 10.223.100.069 8.853.197.191 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan keamanan 8.599.563.886 7.600.966.009 Maintenance dan security
Parkir 1.363.444.638 1.012.224.306 Parking
Lainnya 2.588.682.403 1.883.607.014 Others
37.581.841.828 34.063.536.628
Perhotelan Hospitality
Makanan dan minuman 17.284.853.450 14.576.320.199 Food and beverages
Kamar 15.409.114.166 13.205.175.172 Room
Lainnya 353.448.547 1.214.869.757 Others
33.047.416.163 28.996.365.128
Penjualan properti 17.806.899.536 29.605.744.412 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 800.849.179 875.590.085 Property management and others
Jumlah 89.237.006.706 93.541.236.253 Total
Page 70
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 26. SELLING AND MARKETING EXPENSES
2024 2023
Iklan dan promosi 13.062.697.377 11.290.131.011 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 4.316.249.194 3.711.971.323 Salaries and allowances
Lain-lain 1.878.758.859 2.027.508.123 Others
Jumlah 19.257.705.430 17.029.610.457 Total
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Gaji dan tunjangan 37.665.241.274 34.133.513.804 Salaries and allowances
Penyusutan dan amortisasi 19.240.188.606 16.852.913.419 Depreciation and amortization
Telepon, listrik, dan air 7.955.979.723 6.967.772.047 Telephone, electricity and water
Jasa profesional 6.421.113.987 6.013.378.142 Professional fees
Royalti dan Jasa Manajemen 6.373.785.675 5.147.787.176 Royalty and management fees
Perbaikan dan pemeliharaan 5.577.756.585 4.322.147.970 Repair and maintenance
Asuransi 2.735.497.820 2.884.194.759 Insurances
Perjalanan dinas dan transportasi 1.667.369.079 1.454.173.283 Travel and transportation
Kebersihan dan keamanan 1.258.713.435 1.434.267.687 Cleaning and security
Imbalan pasca-kerja 1.222.922.140 1.109.385.119 Post-employment benefit
Lain-lain 16.324.888.835 12.015.761.013 Others
Jumlah 106.443.457.159 92.335.294.419 Total
28. PENGHASILAN KEUANGAN 28. FINANCE INCOME
2024 2023
Bunga deposito berjangka 1.726.639.365 1.699.741.442 Interest from time deposit
Bunga jasa giro 905.435.063 775.605.225 Interest from current account
Jumlah 2.632.074.428 2.475.346.667 Total
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE COST
2024 2023
Beban bunga utang bank 33.118.457.545 34.411.910.184 Interest on bank loans
Beban administrasi bank 6.239.071.596 126.748.097 Bank charges
Provisi atas utang bank 3.212.421.852 456.601.177 Provision of bank loans
Beban bunga sewa penbiayaan 862.358.451 699.525.627 Interest on lease liabilities
Jumlah 43.432.309.444 35.694.785.085 Total
Page 71
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 30. RELATED PARTIES INFORMATION
Sifat Hubungan dan Transaksi Dengan Pihak-Pihak Nature of Transactions and Relationship With
Berelasi Related Parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transactions
Pemegang saham perusahaan/ The Piutang non-usaha/ Non-trade
PT Grahatama Kreasibaru (GKB)
Company's shareholder receivables
Saldo dengan Pihak Berelasi Balance with Related Party
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan pihak The details of the balance of transactions with related
berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
Piutang usaha dan non-usaha Trade and non-trade receivables
2024 2023
PT Grahatama Kreasibaru 42.167.295 45.334.827 PT Grahatama Kreasibaru
Jumlah 42.167.295 45.334.827 Total
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
saldo piutang non-usaha timbul dari penggantian beban- outstanding non-trade receivables were arising from
beban operasional yang telah dibayarkan terlebih the reimbursement of operational expenses that were
dahulu oleh pihak berelasi dan/ atau sebaliknya. paid in advance by related parties and/or vice versa.
Piutang tersebut bersifat on-demand dan tidak These receivables were provided on-demand basis and
dikenakan bunga. non-interest bearing.
Kompensasi jangka pendek manajemen kunci Key management’s short-term compensation
Perusahaan dan entitas anaknya memberikan The Company and its subsidiaries provided
kompensasi jangka pendek kepada Dewan compensation short-term benefits for the Boards
Komisaris dan Direksi sebesar Rp5.218.564.207 of Commissioners and Directors amounting to
dan Rp 3.171.944.249 untuk periode yang berakhir Rp5.218.564.207 and Rp3,171,944,249 for the period
31 Maret 2024 dan 2023. ended March 31, 2024 and 2023.
31. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 31. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Mutasi liabilitas imbalan pasca-kerja yang diakui di Movements in the liability for post-employment
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai benefits recognized in the consolidated statements of
berikut: financial position are as follows:
2024 2023
Saldo awal 27.176.281.795 21.528.468.528 Beginning balance
Beban tahun berjalan 572.523.107 8.732.423.998 Expenses during the year
Penyesuaian dampak dekonsolidasi - ( 2.297.803.248) Adjustment from Deconsolidiation
Pembayaran tahun berjalan - ( 327.311.313) Payment during the year
Iuran program oleh Perusahaan Company's and subsidiaries
dan entitas anak - ( 282.832.180) contribution
Beban komprehensif lain - 89.951.452 Other comprehensive income
Kelebihan pembayaran imbalan - ( 266.615.442) Excess of benefit paids
Saldo akhir 27.748.804.902 27.176.281.795 Ending balance
Page 72
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Tingkat diskonto 7,05% 7,05% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,00% 8,00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI–4 (2019) TMI–4 (2019) Mortality rate
Usia pensiun normal 55-57 55-57 Normal retirement age
32. INFORMASI SEGMEN 32. SEGMENT INFORMATION
Perusahaan dan entitas anaknya mengklasifikasikan The Company and its subsidiaries classified its business
aktivitas usahanya berdasarkan lokasi usaha, di mana activity based on business location, whereas each area
untuk masing-masing lokasi mempunyai pendapatan has revenue from customer that can be attributed in
dari pelanggan yang dapat diatribusikan secara langsung term of making decision.
per lokasi usaha, dan masing-masing wilayah
mempunyai pengaruh dalam hal membuat keputusan.
Tidak ada transaksi antar segmen. Informasi segmen There were no transactions between segments. The
Perusahaan dan entitas anaknya adalah sebagai berikut: Company and its subsidiaries segment information’s
are as follows:
Segmen Geografis 2024 Geographical Segment
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan / Sulawesi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Total
Pendapatan neto 135.184.158.914 23.559.298.921 68.996.265.777 - 34.843.452.531 262.583.176.143 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) 96.224.560.347 14.457.231.555 46.296.749.566 - 16.367.627.969 173.346.169.437 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran ( 7.438.085.583 ) ( 1.770.800.682 ) ( 5.401.351.065 ) - ( 4.647.468.100 ) ( 19.257.705.430 ) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi ( 47.315.045.203 ) ( 18.152.173.527 ) ( 33.428.298.147 ) ( 290.237.109 ) ( 7.257.703.173 ) ( 106.443.457.159 ) administrative expenses
Beban pajak final ( 6.287.116.155 ) ( 4.849.530.770 ) - ( 762.760.612 ) ( 11.899.407.537 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto 215.344.509 1.086.141.437 ( 322.922.428 ) - 1.466.226.376 2.444.789.894 income (expenses), net
Peghasilan keuangan 597.494.825 38.325.420 1.840.403.495 128.745 155.721.943 2.632.074.428 Finance income
Beban keuangan ( 23.365.136.530 ) ( 28.402.406 ) ( 19.937.712.628 ) ( 564.500 ) ( 100.493.380 ) ( 43.432.309.444 ) Finance cost
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto 28.646.739 ( 31.906.575 ) ( 702.706.019 ) - - ( 705.965.855 ) exchange, net
Bagian atas rugi entitas Share in net loss
asosasi neto 143.810.712.041 - - - - 143.810.712.041 of associates, net
Laba (rugi) sebelum pajak 12.660.662.949 ( 4.401.584.778 ) 127.305.344.045 ( 290.672.864 ) 5.221.151.023 140.494.900.375 Profit (loss) before tax
Manfaat pajak tangguhan ( 1.676.910.877 ) 1.087.797.753 ( 5.951.026.197 ) ( 6.540.139.321 ) Deferred tax benefit
Laba (rugi) periode berjalan 10.983.752.072 ( 3.313.787.025 ) 121.354.317.848 ( 290.672.864 ) 5.221.151.023 133.954.761.054 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 6.314.566.747.443 166.977.096.570 2.378.672.398.059 247.673.374.575 532.702.064.120 9.640.591.680.767 Segment assets
Liabilitas segmen 487.550.071.532 24.930.413.754 2.757.898.387.798 736.845.837 311.609.295.108 3.582.725.014.029 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 8.651.234.573 119.515.000 742.827.300 - 22.758.867.963 32.272.444.836 and equipment
Page 73
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Segmen Geografis 2023 Geographical Segment
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan / Sulawesi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Total
Pendapatan neto 123.803.797.347 21.795.740.993 66.108.297.711 - 50.962.647.469 262.670.483.520 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) 88.632.303.608 13.068.390.582 45.033.277.304 - 22.395.275.773 169.129.247.267 Segment result (Gross)
Beban penjualan dan Selling and
pemasaran ( 6.389.879.364 ) ( 2.091.881.891 ) ( 3.719.553.445 ) - ( 4.828.295.757 ) ( 17.029.610.457 ) marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 47.363.871.824 ) ( 16.473.682.441 ) ( 23.685.253.045 ) ( 289.299.908 ) ( 4.523.187.201 ) ( 92.335.294.419 ) expenses
Beban pajak final ( 6.292.870.178 ) ( 41.948.075 ) ( 4.693.427.474 ) - ( 1.261.680.483 ) ( 12.289.926.210 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto ( 4.922.652.133 ) 592.076.386 ( 268.804.741 ) 156.098.231 ( 4.443.282.257 ) income (expenses), net
Peghasilan keuangan 1.197.556.510 32.545.807 1.161.282.388 487.908 83.474.054 2.475.346.667 Finance income
Beban keuangan ( 30.425.841.263 ) ( 17.552.856 ) ( 5.251.390.966 ) - - ( 35.694.785.085 ) Finance cost
Laba (rugi) Gain (loss) on foreign
selisih kurs, neto 14.950.719.729 ( 6.332.266 ) ( 98.663.732 ) - - 14.845.723.731 exchange, net
Bagian atas rugi entitas Share in net loss
entitas asosiasi, neto ( 5.658.187.807 ) - - - - ( 5.658.187.807 ) of associates, net
Laba (rugi) sebelum pajak 3.727.277.276 ( 4.938.384.754 ) 8.477.466.291 ( 288.812.000 ) 12.021.684.617 18.999.231.430 Profit (loss) before tax
Manfaat pajak tangguhan 7.772.356.639 1.128.501.535 ( 99.236.487 ) 8.801.621.687 Deferred tax benefit
Laba (rugi) periode berjalan 11.499.633.915 ( 3.809.883.219) ) 8.378.229.804 ( 288.812.000 ) 12.021.684.617 27.800.853.117 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 6.443.682.876.849 173.075.777.367 1.684.544.975.756 247.730.789.285 473.640.034.924 9.022.674.454.181 Segment assets
Liabilitas segmen 1.575.052.841.693 21.777.394.715 1.363.099.660.929 761.087.403 337.963.706.070 3.298.654.690.810 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 12.066.119.968 312.479.200 167.677.190 37.000.000 32.012.287.082 44.595.563.440 and equipment
Segmen Bisnis 2024 Bussines Segment
Manajemen
Penjualan Properti dan lainnya/
Properti/ Property
Kantor Pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Jumlah/
Head Office DIRE Investment Hospitality Commercial Sales and others Total
Pendapatan neto - - 112.536.193.005 115.248.837.242 30.305.616.623 4.492.529.273 262.583.176.143 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) - - 77.361.049.303 79.623.548.512 12.481.515.521 3.880.056.101 173.346.169.437 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran - - ( 9.041.269.239 ) ( 1.642.967.047 ) ( 7.003.608.998 ) ( 1.569.860.146) ( 19.257.705.430 ) marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 9.234.484.038) - ( 60.900.242.156 ) ( 20.483.969.694 ) ( 10.045.345.489 ) ( 5.779.415.782) ( 106.443.457.159 ) expenses
Beban pajak final ( 7.449.999) - ( 13.400.289 ) ( 11.031.610.855 ) ( 762.298.344 ) ( 84.648.050) ( 11.899.407.537 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lainnya, neto ( 355.617.698) - 205.474.893 235.432.655 2.231.767.265 127.732.779 2.444.789.894 income (expenses), net
Penghasilan keuangan 207.631.820 - 675.658.373 1.357.252.687 336.942.964 54.588.584 2.632.074.428 Finance income
Beban keuangan ( 16.297.607.007) - ( 11.516.503.349 ) ( 14.531.800.293 ) ( 81.975.792 ) ( 1.004.423.003) ( 43.432.309.444 ) Finance cost
Laba (rugi) selisih kurs, Gain (loss) on foreign
neto 17.823.929 - ( 21.560.696 ) - - ( 702.229.088) ( 705.965.855 ) exchange,net
Bagian atas rugi entitas Share in net loss
asosiasi, neto ( 3.269.975.280.982) 3.413.785.993.023 - - - - 143.810.712.041 of associates, net
Laba (rugi) sebelum pajak ( 3.295.644.983.975) 3.413.785.993.023 ( 3.250.793.160 ) 33.525.885.965 ( 2.843.002.873 ) ( 5.078.198.605) 140.494.900.375 Profit (loss) before tax
Manfaat pajak tangguhan ( 5.957.793.705) - ( 679.330.526 ) 52.566.949 - 44.417.961 ( 6.540.139.321 ) Deffered tax benefit
Laba (rugi) periode berjalan ( 3.301.602.777.680) 3.413.785.993.023 ( 3.930.123.686 ) 33.578.452.914 ( 2.843.002.873 ) ( 5.033.780.644) 133.954.761.054 Profit (loss) for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 1.007.410.698.079 3.413.785.993.024 756.831.321.499 2.165.182.894.545 2.086.294.716.058 211.086.057.562 9.640.591.680.767 Segment assets
Liabilitas segmen 990.788.839.565 - 298.481.716.140 772.700.383.012 1.322.111.214.276 198.642.861.936 3.582.725.014.929 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 665.510.060 - 8.442.109.558 404.274.255 22.760.550.963 - 32.272.444.836 And equipment
Page 74
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Segmen Bisnis 2023 Bussines Segment
Manajemen
Penjualan Properti dan lainnya/
Properti/ Property
Kantor Pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Jumlah/
Head Office DIRE Investment Hospitality Commercial Sales and others Total
Pendapatan neto - - 96.890.905.698 110.406.066.189 52.498.955.462 2.874.556.171 262.670.483.520 Net revenues
Hasil segmen
(Bruto) - - 96.890.905.697 46.736.785.149 23.502.590.334 1.998.966.087 169.129.247.267 Segment result (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran - - ( 7.021.657.778 ) ( 1.788.674.339 ) ( 8.219.278.340 ) ( 17.029.610.457 ) marketing expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi ( 7.462.358.711 ) - ( 56.875.582.795 ) ( 16.974.224.001 ) ( 7.201.108.687 ) ( 3.822.020.225) ( 92.335.294.419 ) expenses
Beban pajak final ( 7.555.556 ) - ( 369.237.614 ) ( 10.551.402.010 ) ( 1.339.009.882 ) ( 22.721.148) ( 12.289.926.210 ) Final tax expenses
Pendapatan (beban)
operasi lainnya, Other operating income
neto ( 4.579.902.740) - ( 320.714.485 ) ( 236.656.469 ) 671.465.547 22.525.890 ( 4.443.282.257 ) (expenses), net
Penghasilan
keuangan 192.239.913 - 739.736.760 1.363.491.050 165.703.306 14.175.638 2.475.346.667 Finance income
Beban keuangan ( 11.835.583.637) - ( 9.922.084.990 ) ( 13.211.190.004 ) ( 722.874.997 ) ( 3.051.457) ( 35.694.785.085 ) Finance cost
Laba (rugi) selisih - Gain (loss) on foreign
kurs, neto 14.761.394.222 114.011.121 ( 30.555.270 ) 454.166 419.492 14.845.723.731 exchange,net
Bagian atas rugi
entitas asosiasi, Share in net loss
neto ( 3.264.254.662.232 ) 3.258.596.474.425 - - - - ( 5.658.187.807 ) of associates, net
Laba (rugi)
sebelum pajak ( 3.273.186.428.741) 3.258.596.474.425 23.235.375.916 5.307.574.106 6.857.941.447 ( 1.811.705.723) 18.999.231.430 Profit (loss) before tax
Manfaat pajak
tangguhan 2.486.649.338 - 6.211.294.580 55.496.999 48.180.770 8.801.621.687 Deffered tax benefit
Laba (rugi) Profit (loss)
periode berjalan ( 3.270.699.779.403 ) 3.258.596.474.425 29.446.670.496 5.363.071.105 6.857.941.447 ( 1.763.524.953) 27.800.853.117 for the period
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 1.070.210.331.301 3.257.066.482.437 1.393.010.888.427 1.466.386.212.029 1.714.410.551.649 121.589.988.338 9.022.674.454.181 Segment assets
Liabilitas segmen 624.357.065.019 - 293.534.064.013 807.961.634.802 1.449.827.979.266 121.973.947.710 3.297.654.690.810 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 277.816.313 - 12.052.078.044 211.282.001 32.054.387.082 - 44.595.563.440 and equipment
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen risiko Considering that good risk management practice
yang baik dapat mendukung kinerja Grup, maka implementation could better support the performance of
manajemen risiko selalu menjadi elemen pendukung the Group, hence, the risk management would always be
penting bagi Grup dalam menjalankan usahanya. Sasaran an important supporting element for the Group in running
dan tujuan utama dari diterapkannya praktik manajemen its business. The target and main purpose of the
risiko di Grup adalah untuk menjaga dan melindungi Grup implementation of risk management practices in the Group
melalui pengelolaan risiko kerugian yang mungkin timbul is to maintain and protect the Group through managing the
dari berbagai aktivitasnya serta menjaga tingkat risiko agar risk of losses, which might arise from its various activities
sesuai dengan arahan yang sudah ditetapkan oleh as well as maintaining risk level in order to match with the
manajemen Grup. direction already established by the management of the
Group.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko-risiko atas The Group has exposure to the following risk from
instrumen keuangan seperti: risiko kredit, risiko tingkat financial instruments, such as: credit risk, interest risk,
bunga, dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama berasal dari The Group is exposed to credit risk primarily from cash
kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, and cash equivalent, trade receivable - third parties,
piutang non-usaha dan aset tidak lancar lainnya, Grup non-trade receivable and other non-current assets.
mengelola risiko kredit yang terkait dengan simpanan The Group manages credit risk exposed from its
di bank dengan memonitor reputasi bank. deposits with banks by monitoring bank’s reputation.
Page 75
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengungkapan risiko kredit kuantitatif eksposur di Quantitative disclosures of the credit risk exposure
dalam hubungannya dengan aset keuangan in relation to financial assets are set out below.
dijelaskan sebagai berikut.
2024 2023
Maksimum Maksimum
eksposur/ eksposur/
Nilai tercatat/ Maximum Nilai tercatat/ Maximum
Carrying value exposure Carrying value exposure
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 457.486.940.809 457.486.940.809 419.733.777.174 419.733.777.174 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Pihak Trade receivables - Third
ketiga 45.166.661.491 45.166.661.491 48.702.152.515 48.702.152.515 parties
Piutang non-usaha 13.414.982.956 13.414.982.956 16.132.313.798 16.132.313.798 Non-trade receivables
Aset tidak lancar
lainnya 729.223.692 729.223.692 714.223.692 714.223.692 Other non-current assets
Jumlah 516.797.808.948 516.797.808.948 485.282.467.179 485.282.467.179 Total
b. Risiko Tingkat Bunga b. Interest Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Grup berasal dari The Group interest rate arise from bank loans and
utang bank dan utang pembiayaan konsumen. consumer financing loans.
Kebijakan manajemen dalam mengelola risiko Management’s policy to manage this risk by
tingkat bunga ini dengan melakukan analisa analyzing interest rate’s movements and, if
pergerakan suku bunga dan jika diperlukan needed, enters into interest rate swaps in specific
melakukan transaksi interest rate swap. circumstances.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Manajemen telah membentuk kerangka kerja The management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan dana liquidity risk management framework for the
jangka pendek, menengah dan jangka panjang dan management of the Group’ short, medium and long-
persyaratan manajemen likuiditas. Grup mengelola term funding and liquidity management
risiko likuiditas dengan mempertahankan cadangan requirements. The Group manages liquidity risk by
yang memadai dan dengan terus memantau rencana maintaining adequate reserves and by continuously
dan realisasi arus kas dengan cara pencocokan profil monitoring forecast and actual cash flows, and by
jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. matching the maturity profiles of financial assets
and liabilities.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below represents the maturity schedule
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted contractual payments as of March 31,
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023: 2023 and December 31, 2023:
2024
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 tahun/ J u m l a h/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Utang usaha 89.447.296.617 - - 89.447.296.617 Trade payables
Utang non-usaha 270.723.926.980 - - 270.723.926.980 Non-trade payables
Beban akrual 58.348.494.850 - - 58.348.494.850 Accruals
Uang jaminan
penyewa - - 103.556.222.197 103.556.222.197 Tenant's deposit
Utang bank 535.541.132.837 308.379.094.148 1.019.836.731.268 1.863.756.958.253 Bank loans
Liabilitas sewa 7.524.600.008 7.736.253.820 24.933.809.985 40.194.663.813 Lease liabilities
Jumlah 961.585.451.292 316.115.347.968 1.148.326.763.450 2.426.027.562.710 Total
Page 76
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 tahun/ J u m l a h/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Utang usaha 95.388.890.879 - - 95.388.890.879 Trade payables
Utang non-usaha 297.501.457.985 - - 297.501.457.985 Non-trade payables
Beban akrual 65.234.721.872 - - 65.234.721.872 Accruals
Uang jaminan
penyewa - - 97.516.596.173 97.516.596.173 Tenant's deposit
Utang bank 440.902.458.025 359.657.889.380 881.596.355.554 1.682.156.702.959 Bank loans
Liabilitas sewa 6.721.516.949 18.159.939.705 15.585.191.286 40.466.647.940 Lease liabilities
Jumlah 905.749.045.710 377.817.829.085 994.698.143.013 2.278.265.017.808 Total
Estimasi Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments Estimation
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and liabilities
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purpose.
PSAK 68 mensyaratkan pengungkapan atas PSAK 68 requires disclosures of fair value
pengukuran nilai wajar dengan tingkat hierarki nilai measurements by level of the following fair value
wajar sebagai berikut: measurement hierarchy:
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 1 yang diperoleh • Level 1 fair value measurements are those
dari harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam derived from quoted prices (unadjusted) in
pasar aktif untuk aset dan liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 2 yang diperoleh • Level 2 fair value measurements are those
dari input selain dari harga kuotasian yang derived from inputs other than quoted prices
termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat included within Level 1 that are observable for
diobservasi untuk aset dan liabilitas, baik secara the asset or liability, either directly (i.e. as
langsung (misalnya harga) atau secara tidak prices) or indirectly (i.e. derived from prices);
langsung (misalnya derivasi harga); dan and
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 3 yang diperoleh • Level 3 fair value measurements are
dari teknik penilaian yang memasukkan input those derived from valuation techniques that
untuk aset dan liabilitas yang bukan berdasarkan include inputs for the asset or liability that are
data pasar yang dapat diobservasi (input yang not based on observable market data
tidak dapat diobservasi). (unobservable inputs).
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan jangka pendek The fair value of financial assets and liabilities
mendekati nilai tercatatnya, karena dampak dari approximates their carrying amount, as the impact of
diskonto tidak signifikan, adalah sebagai berikut: discounting is not significant, are as follows:
2024 2023
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 457.486.940.809 419.733.777.174 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 45.166.661.491 48.702.152.515 Trade receivable
Piutang non-usaha 13.414.982.956 16.132.313.798 Non-trade receivables
Bank yang dibatasi
penggunaannya 37.800.000.000 37.800.000.000 Restricted cash in bank
Aset tidak lancar lainnya 729.223.692 714.223.692 Other non-current assets
Jumlah 554.597.808.948 523.082.467.179 Total
Page 77
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha 89.447.296.617 95.388.890.879 Trade payables
Utang non-usaha 270.723.926.980 297.501.457.985 Non-trade payables
Beban akrual 58.348.494.850 65.234.721.872 Accruals
Uang jaminan penyewa 103.556.222.197 97.516.596.173 Tenant's deposit
Utang bank 1.863.756.958.253 1.682.156.702.959 Bank loans
Liabilitas sewa 40.194.663.813 40.466.647.940 Lease liabilities
Jumlah 2.426.027.562.710 2.278.265.017.808 Total
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Dalam mengelola permodalannya, Grup senantiasa In managing capital, the Group safeguards its ability
mempertahankan kelangsungan usaha serta to continue as a going concern and to maximize
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham dan benefits to the shareholders and other stakeholders.
pemangku kepentingan lainnya.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola The Group actively and regularly reviews and manages
permodalannya untuk memastikan struktur modal dan its capital to ensure the optimal capital structure and
pengembalian yang optimal bagi pemegang saham, return to the shareholders, taking into the
dengan mempertimbangkan efisiensi penggunaan consideration the efficiency of capital use based on
modal berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, operating cash flows and capital expenditures and also
serta mempertimbangkan kebutuhan modal di masa consideration of future capital needs.
yang akan datang.
Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2024 dan The gearing ratio as of March 31, 2024 and 31 December
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
2024 2023
Pinjaman 2.145.451.622.066 1.722.623.350.899 Debts
Kas dan setara kas ( 457.486.940.809) ( 419.733.777.174) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 1.446.464.681.257 1.302.889.573.725 Net debt
Ekuitas 6.057.866.666.736 5.928.332.958.330 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 0,28 0,22 Net debt to equity
34. PERJANJIAN PENTING DAN KONTINJENSI 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY
a. Perjanjian Lisensi Merek Dagang dan Usaha a. Tradename and Trademark License Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On October 1, 2002, the Company entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan Green Oak Hotel Green Oak Hotel Management Pte. Ltd. (GOHM),
Management Pte. Ltd. (GOHM), Singapura, (dahulu Singapore, (formerly Harris International Hotels
Harris International Hotels Corporation) untuk Corporation) wherein GOHM agreed to grant a
penggunaan merek dagang dan logo HARRIS pada license to the Company to used the licensed marks
pengoperasian hotel yang berlokasi di Tuban, Bali, of HARRIS on the operations of hotel located in
untuk periode 15 (lima belas) tahun yang berakhir Tuban, Bali, for the period 15 (fifteen) years and
pada tanggal 31 Desember 2017 yang dapat terminated on December 31, 2017 which shall be
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua pihak. extended upon agreed by both parties. The
Perusahaan berkewajiban membayar royalti secara Company has agreed to pay royalty fee in monthly
bulanan kepada GOHM. Pada tanggal 19 Maret 2018, to GOHM. On March 19, 2018, the agreement has
perjanjian ini diperpanjang untuk 5 (lima) tahun been extended for the next 5 (five) years up to
sampai dengan 31 Desember 2022. Pada tanggal 23 December 31, 2022. On October 23, 2023, this
Oktober 2023, perjanjian ini diperpanjang dengan agreement is extended for an extension period of
Page 78
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
masa perpanjangan 15 (lima belas) bulan terhitung 15 (fifteen) months starting from January 1, 2023.
sejak 1 Januari 2023.
Pada tahun 2012, RIN, entitas anak, menandatangani In 2012, RIN, a subsidiary, entered into Tradename
perjanjian lisensi merek dagang dan merek usaha and Trademark License Agreement with GOHM,
dengan GOHM, Singapura, (dahulu Harris Singapore, (formerly Harris International Hotels
International Hotels Corporation) untuk penggunaan Corporation) wherein GOHM agreed to grant a
merek dagang dan logo HARRIS pada hotel yang license to used the licensed marks of HARRIS on the
berlokasi di Batam Center, Batam - Kepulauan Riau, operations of hotel located in Batam Center, Batam
untuk periode 15 (lima belas) tahun dan dapat - Riau Islands, for the period 15 (fifteen) years and
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun selanjutnya sesuai shall be extended for next 5 (five) years upon agreed
kesepakatan kedua pihak. RIN berkewajiban by both parties. RIN has agreed to pay royalty fees
membayar royalti secara bulanan. in monthly.
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas anak dari On August 13, 2010, PS, an indirect subsidiary
ABL, entitas anak, menandatangani perjanjian through ABL, entered into Tradename and
lisensi merek dagang dan merek usaha dengan Trademark License Agreement with GOHM,
GOHM, Singapura, (dahulu Harris International Singapore, (formerly Harris International Hotels
Hotels Corporation) untuk penggunaan merek Corporation) wherein GOHM agreed to grant a
dagang dan logo HARRIS pada pengoperasian hotel license to used the licensed marks of HARRIS on the
yang berlokasi di Sudirman, Jakarta, untuk periode operations of hotel located in Sudirman, Jakarta,
33 (tiga puluh tiga) tahun dan berakhir pada tanggal for the period 33 (thirty three) years and will be
11 Juni 2043 dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) end at June 11, 2043 and shall be extended for next
tahun selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. 5 (five) years upon agreed by the parties. PS has
PS berkewajiban membayar royalti secara bulanan agreed to pay monthly royalty fees in monthly to
kepada GOHM. GOHM.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On May 1, 2007, AN, a subsidiary, entered into
melakukan perjanjian merek dagang dan lisensi Tradename and Trademark License Agreement with
dengan GOHM, Singapura, (dahulu Harris GOHM, Singapore, (formerly Harris International
International Hotels Corporation) untuk penggunaan Hotels Corporation) wherein GOHM agreed to grant
merek dagang dan logo HARRIS pada pengoperasian a license to the Company to used the Licensed marks
hotel di Batam yang berakhir tanggal 31 Mei 2017 of HARRIS on the operations of hotel located in
dan dapat diperpanjang untuk tiap periode 5 (lima) Batam, expired on May 31, 2017 and can be
tahun. AN berkewajiban membayar royalti secara extended for next 5 (five) years. AN has agreed to
bulanan. Pada tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini pay monthly royalty fees. On March 19, 2018, the
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sampai dengan agreement has been extended for the next 5 (five)
31 Desember 2022. Pada tanggal 23 Oktober 2023, years up to December 31, 2022. On October 23,
perjanjian ini diperpanjang dengan masa 2023, this agreement is extended for an extension
perpanjangan 15 (lima belas) bulan terhitung sejak period of 15 (fifteen) months starting from January
1 Januari 2023. 1,2023.
Pada 3 Februari 2011, KPU, entitas anak, In February 3, 2011, KPU, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan GOHM, Singapura, (dahulu GOHM, Singapore, (formerly Harris International
Harris International Hotels Corporation) untuk Hotels Corporation) where in GOHM agreed to grant
penggunaan merek dagang dan logo POP! Pada hotel a license to used the licensed marks of POP! on the
yang berlokasi di Yogyakarta, untuk periode 15 (lima operations of hotel located in Yogyakarta, for the
belas) tahun dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) period 15 (fifteen) years and can be extended for
tahun selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. the next 5 (five) years upon agreed by the parties.
KPU berkewajiban membayar royalti secara KPU has agreed to pay monthly royalty fees.
bulanan.
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas anak, On March 31, 2015, SBK, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang Tradename and Trademark License Agreement with
dan merek usaha dengan Green Oak Investment Green Oak Investment Ltd, British Virgin Island
Ltd., British Virgin Island (GOI), sebagaimana telah (GOI), whereas has been amended on
diamendemen pada tanggal 20 Oktober 2016, untuk October 20, 2016, where in GOI agreed to grant a
penggunaan merek dagang dan logo preference pada license to used the licensed marks of preference on
hotel yang berlokasi di Sanur, Bali, yang berlaku the operations of hotel located in Sanur, Bali, until
sampai dengan 31 Desember pada tahun ke 15 (lima December 31, at the 15th (fifteen) anniversary of
Page 79
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
belas) tahun sejak tanggal pembukaan dan dapat opening dated and shall be extended for the next 5
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun selanjutnya (five) years upon agreed by the parties. SBK has
sesuai kesepakatan kedua pihak. SBK berkewajiban agreed to pay monthly royalty fees.
membayar royalti secara bulanan.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas anak, On August 9, 2016, IPI, a subsidiary, entered into a
menandatangani perjanjian lisensi sistem dan system license and techincal assistance agreement
bantuan teknis dengan Starwood Development with Starwood Development Consulting Service Pte.
Consulting Service Pte. Ltd., untuk menggunakan Ltd., to use and operate trademark and systems,
dan mengoperasikan merek dan sistem, dan and obtain technical assistance in accordance with
memperoleh bantuan teknis sesuai dengan standar trademark and system standards on the operation
merek dan sistem pada Hotel Aloft di Bali. Atas jasa of Aloft Hotel in Bali. IPI has agreed to pay license
tersebut, IPI membayar biaya lisensi. fee.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas anak, On November 30, 2018, IPI, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian lisensi merek dagang into Tradename and Trademark License Agreement
dan merek usaha dengan GOI, untuk penggunaan with GOI, where in GOI agreed to grant a license to
merek dagang dan logo YELLO pada Hotel yang used the licensed marks of YELLO on the operation
berlokasi di Kuta, Bali. Atas jasa tersebut, IPI akan of hotel located in Kuta, Bali, IPI has agreed will pay
membayar biaya royalti. royalty fees.
b. Perjanjian Konsultan Manajemen b. Management Consulting Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On October 1, 2002, the Company entered into
menandatangani perjanjian manajemen dengan PT management agreement with PT Tauzia
Tauzia International Management (Tauzia), dimana International Management (Tauzia), wherein Tauzia
Tauzia setuju untuk memberikan jasa konsultasi agreed to provide technical and management
manajemen dan teknis untuk pengoperasian HARRIS consultancy services on the operations of HARRIS
Hotel Tuban-Bali, untuk periode 15 (lima belas) Hotel Tuban, Bali, for the period 15 (fifteen) years
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 and expired on December 31, 2017 can be extended
yang dapat diperpanjang sesuai kesepakatan kedua upon agreed by the parties. The Company has
pihak. Perusahaan berkewajiban membayar jasa agreed to pay monthly management fee to Tauzia.
manajemen secara bulanan kepada Tauzia. Pada On March 19, 2018, the agreement has been
tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini diperpanjang extended for the next 5 (five) years up to December
untuk 5 (lima) tahun sampai dengan 31 Desember 31, 2022. On October 23, 2023, this agreement is
2022. Pada tanggal 23 Oktober 2023, perjanjian ini extended for an extension period of 15 (fifteen)
diperpanjang dengan masa perpanjangan 15 (lima months starting from January 1, 2023.
belas) bulan terhitung sejak 1 Januari 2023.
Pada tanggal 31 Januari 2020, Perusahaan On January 31, 2020, the Company entered into
menandatangani perjanjian jasa pengelolaan property management service agreement with PT
properti dengan PT Jones Lang LaSalle (JLL) untuk Jones Lang LaSalle (JLL) to provide operating
pemberian jasa pengoperasian One Residence services of One Residence Batam from January 1,
Batam dari tanggal 1 Januari 2020 sampai dengan 31 2020 to December 31, 2022. On March 17, 2023, all
Desember 2022. Pada tanggal 17 Maret 2023, parties have agreed to renew the agreement with
seluruh pihak telah sepakat untuk memperbarui the term from January 1, 2023 to December 31,
perjanjian tersebut dengan jangka waktu perjanjian 2024.
dari 1 Januari 2023 sampai dengan 31 Desember
2024.
Pada tanggal 23 Desember 2009, IPI, entitas anak, On December 23, 2009, IPI, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian hotel operating services into an operating services agreement with Starwood
dengan Starwood Development Consulting Service Development Consulting Service Pte. Ltd., to
Pte. Ltd. untuk mengawasi, mengarahkan dan supervise, direct, and control the operations of the
mengontrol operasi hotel Sheraton Bali Kuta Resort hotel Sheraton Bali Kuta Resort for 20 (twenty)
selama 20 (dua puluh) tahun. IPI berkewajiban years. IPI has agreed to pay monthly Operating
membayar Operating Services Fee setiap bulan Services Fee based on the Gross Operating Profit
berdasarkan Gross Operating Profit (GOP). (GOP).
Page 80
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI menandatangani On August 9, 2016, IPI entered into a development
perjanjian jasa konsultan pengembangan dengan consulting service agreement with Starwood
Starwood Development Consulting Service Pte. Ltd., Development Consulting Service Pte. Ltd, to provide
untuk menyediakan jasa perencanaan, pendesainan, planning, designing, equipment procurement,
pengadaan peralatan, pendekorasian, dan decorating, and supplies procurement for project
pengadaan perlengkapan proyek dan pembukaan and opening of Aloft Hotel in Bali. IPI has agreed to
Hotel Aloft di Bali. IPI menyetujui membayar biaya pay consultant fee.
jasa konsultasi.
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas anak tidak On August 13, 2010, PS, an indirect subsidiary
langsung melalui ABL, menandatangani perjanjian through ABL, entered into hotel management
konsultasi manajemen hotel dengan Tauzia, dimana consultation agreement with Tauzia, wherein Tauzia
Tauzia setuju untuk memberikan jasa konsultasi agreed to provide technical and management
manajemen dan teknis untuk pengoperasian hotel consultancy services on the operations of hotel
HARRIS fX, untuk periode 33 (tiga puluh tiga) tahun HARRIS fX for the period 33 (thirty three) years that
yang akan berakhir pada 11 Juni 2043. PS ended on June 11, 2043. PS has agreed to pay
berkewajiban membayar jasa manajemen secara monthly management fee.
bulanan.
Pada tanggal 3 April 2008, RIN, entitas anak, On April 3, 2008, RIN, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen hotel management consultation agreement with
hotel dengan Tauzia, dimana Tauzia setuju untuk Tauzia, wherein Tauzia agreed to provide technical
memberikan jasa konsultasi manajemen dan teknis and management consultancy services on the
untuk pengoperasian hotel HARRIS Batam Center, operations of hotel HARRIS Batam Center, for the
untuk periode 15 (lima belas) tahun yang dapat period 15 (fifteen) years which shall be extended for
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun berikutnya sesuai 5 (five) years upon agreed by both parties. RIN has
kesepakatan kedua pihak. RIN berkewajiban agreed to pay monthly management fee to Tauzia.
membayar jasa manajemen secara bulanan kepada Extension of the agreement is carried out
Tauzia. Perpanjangan perjanjian dilakukan secara automatically if there is no notification of
otomatis apabila tidak terdapat pemberitahuan termination before the term ends.
pengakhiran sebelum jangka waktu berakhir.
Pada tanggal 3 Februari 2011, KPU, entitas anak, On February 3, 2011, KPU, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen management consultation agreement with Tauzia,
dengan Tauzia, dimana Tauzia setuju untuk wherein Tauzia agreed to provide technical and
memberikan jasa konsultasi manajemen dan teknis management consultancy services on the operations
untuk pengoperasian hotel POP! Hotel Sangaji of POP! Hotel Sangaji Yogyakarta, for the period 15
Yogyakarta, untuk periode 15 (lima belas) tahun (fifteen) years and shall be extended for next 5
yang dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun (five) years upon agreed by both parties. KPU has
berikutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. KPU agreed to pay management fee as stated in
berkewajiban membayar royalti secara bulanan agreement.
kepada Tauzia sesuai tertera dalam perjanjian.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On May 1, 2007, AN, entered into a management
menandatangani perjanjian konsultasi manajemen consultant and operating technical service
dan teknis dengan Tauzia untuk pemberian jasa agreement with Tauzia, to supervise on
konsultan pengoperasian HARRIS Resort Waterfront management and technical for the operation of
Batam, yang berakhir pada tanggal 31 Mei 2017 dan HARRIS Resort Waterfront Batam, expired on May
dapat diperpanjang untuk tiap periode 5 (lima) 31, 2017 and will be extended for the next 5 (five)
tahun. Atas jasa manajemen tersebut, AN years. AN has agreed to pay monthly management
membayar biaya konsultan berupa jasa manajemen. fee. On March 19, 2018, the agreement has been
Pada tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini extended for the next 5 (five) years up to December
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sampai dengan 31 31, 2022. On October 23, 2023, this agreement is
Desember 2022. Pada tanggal 23 Oktober 2023, extended for an extension period of 15 (fifteen)
perjanjian ini diperpanjang dengan masa months starting from January 1, 2023, AN still in
perpanjangan 15 (lima belas) bulan terhitung sejak the process for extend the agreement
1 Januari 2023, sampai dengan tanggal pelaporan
keuangan, AN masih dalam proses perpanjangan
perjanjian ini.
Page 81
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian tanggal 30 Oktober 2013 Based on agreement dated October 30, 2013
antara PKS, entitas anak, dan PPI, entitas anak, PKS between PKS, a subsidiary, and PPI, a subsidiary,
telah menunjuk PPI sebagai pengelola pusat PKS appointed PPI for the management of shopping
perbelanjaan, dimana PKS memberikan wewenang center, wherein PKS gives PPI the authority to
kepada PPI untuk melakukan pengelolaan pusat manage the shopping centre. This agreement is
perbelanjaan. Perjanjian ini berjangka waktu 5 valid for 5 (five) years from the date of the
(lima) tahun berlaku efektif saat pusat perbelanjaan shopping centre operates and can be extended for
sudah beroperasi dan dapat diperpanjang untuk 3 the next 3 (three) years.
(tiga) tahun berikutnya.
Pada tanggal 1 Oktober 2022, perjanjian ini On October 1, 2022, the agreement has been
diperpanjang dengan masa perpanjangan 5 (lima) extended for the next 5 (five) year and can be
tahun dan dapat diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun extended for the next 3 (three) years.
berikutnya.
Berdasarkan perjanjian tanggal 30 Januari 2014 Based on agreement dated January 30, 2014
antara IPI, entitas anak, dan PPI, entitas anak, IPI between IPI, a subsidiary, and PPI, a subsidiary, IPI
telah menunjuk PPI sebagai pengelola pusat appointed PPI as the management of shopping
perbelanjaan, dimana IPI memberikan wewenang center, wherein IPI gives PPI the authority to
kepada PPI untuk melakukan pengelolaan pusat manage the shopping centre Beachwalk. This
perbelanjaan Beachwalk. Perjanjian ini berjangka agreement is valid for 3 (three) years from February
waktu 3 (tiga) tahun berlaku efektif terhitung sejak 1, 2014 and ended on January 31, 2017, and can be
tanggal 1 Februari 2014 dan telah berakhir pada extended with a written agreement of the parties.
tanggal 31 Januari 2017, dan dapat diperpanjang On February 1, 2017, the agreement has been
dengan kesepakatan tertulis Para Pihak. Pada extended for the next 10 years up to January 31,
tanggal 1 Februari 2017, perjanjian ini diperpanjang 2027.
untuk 10 tahun sampai dengan 31 Januari 2027.
Berdasarkan perjanjian tanggal 30 Oktober 2013 Based on agreement dated October 30, 2013
antara PPI dan PT Mitra Perdana Nuansa (MPN), between PPI and PT Mitra Perdana Nuansa (MPN),
pihak berelasi, MPN telah menunjuk PPI sebagai related party, MPN appointed PPI as Consultant,
Konsultan, di mana MPN memberikan wewenang wherein MPN gives PPI the authority to review the
kepada PPI untuk melakukan reviu atas design whole design plan and rent area layout design for
rencana secara keseluruhan dan design layout area shopping centre and manage the shopping centre.
sewa untuk pusat perbelanjaan, serta melakukan This agreement is valid for 2 (two) years from the
pengelolaan pusat perbelanjaan. Perjanjian ini date of the shopping centre operates and can be
berjangka waktu 2 (dua) tahun berlaku efektif extended for the next 3 (three) years. On March 26,
terhitung sejak pusat perbelanjaan beroperasi dan 2019, the agreement has been extended for the
dapat diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun berikutnya. next 5 (five) year and can be extended for the next
Pada tanggal 26 Maret 2019, perjanjian ini 5 (five) years.
diperpanjang dengan masa perpanjangan 5 (lima)
tahun dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun
berikutnya.
Berdasarkan perjanjian tanggal 26 Juni 2023 antara Based on the agreement dated October 1, 2018
PPI dan PT Plaza Lifestyle Prima (PLP). PLP telah between PPI and PT Plaza Lifestyle Prima (PLP).
menunjuk PPI sebagai pencarian penyewa pusat PLP has appointed PPI to search for tenants to rent
perbelanjaan, di mana PLP memberikan wewenang shopping center, where PLP gives PPI the authority
kepada PPI untuk memasarkan dan mencarikan as marketing and search for tenants to rent the
penyewa pada pusat perbelanjaan. Perjanjian ini shopping center. This agreement has a term of 12
berjangka waktu 12 bulan terhitung sejak tanggal 1 months effective from July 1, 2023 to June 30,
Juli 2023 sampai 30 Juni 2024. 2024.
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas anak, On March 31, 2015, SBK, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian konsultan manajemen a management consultant agreement with Tauzia,
dengan Tauzia untuk pemberian jasa pengoperasian to supervise on the operation of Hotel Maison
Hotel Maison Aurelia, Sanur, Bali, yang telah Aurelia, Sanur, Bali, whereas has been amended on
diamendemen pada tanggal 20 Oktober 2016, yang October 20, 2016, until December 31, at the 15th
berlaku sampai dengan 31 Desember pada tahun ke (fifteen) anniversary of opening dated and shall be
15 (lima belas) tahun sejak tanggal pembukaan dan
Page 82
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun extended for the next 5 (five) years upon agreed by
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. Atas the parties. SBK has agreed to pay management fee.
jasa tersebut, SBK membayar biaya jasa
manajemen.
Pada tanggal 27 Desember 2018, RMP, entitas anak, On December 27, 2018, RMP, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian pengelolaan dengan PT into a management consultant agreement with PT
Hyatt Indonesia (Hyatt) untuk pemberian jasa Hyatt Indonesia (Hyatt), to supervise on the
pengoperasian Hotel di Makassar, yang berlaku operation of Hotel in Makassar, until December 31,
sampai dengan 31 Desember pada tahun ke 30 (tiga at the 30th (thirty) anniversary of opening dated.
puluh) tahun sejak tanggal pembukaan. Atas jasa RMP has agreed to pay management fee.
tersebut, RMP membayar biaya jasa manajemen.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas anak, On 30 November 2018, IPI, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian manajemen hotel into a management hotel consultant and operating
(Hotel Management Consulting Agreeement) dan technical service agreement with Tauzia, to
konsultan dengan Tauzia untuk pemberian jasa supervise on consultancy for the operation and
konsultan pengoperasian dan pengelolaan YELLO management of YELLO Kuta Beach.
Kuta Beach.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas anak, On 9 August 2016, IPI, a subsidiary, entered into a
menandatangani perjanjian jasa konsultan development consulting service agreement with
pengembangan dengan Starwood Development Starwood Development Consulting Service Pte. Ltd,
Consulting Service Pte. Ltd., untuk menyediakan to provide planning, designing, equipment
jasa perencanaan, pendesainan, pengadaan procurement, decorating, and supplies
peralatan, pendekorasian, dan pengadaan procurement for project and opening of Aloft Hotel
perlengkapan proyek dan pembukaan Hotel Aloft di in Bali. IPI has agreed to pay consultant fee.
Bali. Atas jasa tersebut, IPI membayar biaya jasa
konsultasi.
c. Perjanjian Sewa Jangka Panjang c. Long-term Lease Agreement
Pada tanggal 16 Februari 2010, ABL, entitas anak, On February 16, 2010, ABL, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian Pemindahan Hak Untuk into rental agreement with PT Aneka Bina Lestari of
Menghuni (Perjanjian Sewa) dengan PT Aneka Bina residential rights of 14 (fourteen) units of fX
Lestari atas hak untuk menghuni 14 (empat belas) Residence apartment located in Jalan Pintu Satu
unit apartemen fX Residence yang berlokasi di Jalan Senayan, Jakarta, for the period of 33 (thirty three)
Pintu Satu Senayan, Jakarta, untuk periode 33 (tiga years and will be expired on June 11, 2043. ABL has
puluh tiga) tahun yang akan berakhir pada tanggal to comply with the requirements listed in the
11 Juni 2043. Atas perjanjian ini, ABL harus agreement.
memenuhi ketentuan yang tercantum dalam
perjanjian.
Pada tanggal 9 September 2008, KPU, entitas anak, On September 9, 2008, KPU, a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian kerjasama dengan Induk into operation agreement with Induk Koperasi TNI
Koperasi TNI Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) regarding the
untuk pemanfaatan aset tanah TNI AU yang terletak use rights of land owned by TNI Airforce located in
di Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta yang Jalan AM Sangaji No. 10, Yogyakarta. This
ditujukan untuk pembangunan hotel. Perjanjian ini agreement will be expired after 30 (thirty) years on
berlaku untuk periode 30 (tiga puluh) tahun yang September 9, 2038. Value of the land use rights paid
berakhir 9 September 2038. Nilai hak pemanfaatan in advance amounting to Rp816,816,000.
tanah tersebut adalah sebesar Rp816.816.000 yang
dibayarkan di muka.
Pada tanggal 30 Januari 2023, KPU, entitas anak, On January 30, 2023, KPU, a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian pengalihan sewa menyewa into an office space lease transfer agreement with
ruang kantor dengan PT Graha Pradipta Pratama PT Graha Pradipta Pratama to lease office space
untuk menyewa ruangan kantor yang terletak di located in Centennial Tower building on the 30th
gedung Centennial Tower lantai 30. Perjanjian ini floor. This agreement is valid for a period of 48
berlaku untuk periode 48 (empat puluh delapan) (forty eight) months from January 1, 2023 to
March 31, 2027.
Page 83
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
bulan sejak 1 Januari 2023 sampai dengan 31 Maret
2027.
MPN, entitas anak, melakukan perjanjian MPN, a subsidiary, entered into utilization/Use
Pemanfaatan/Penggunaan Bangunan dan/atau Property Rights on Building and/or land with PT
tanah dengan PT Kereta Api (Persero) dan PT Citra Kereta Api (Persero) and PT Citra Buana Prasida
Buana Prasida sejak tahun 2006 dan 2010, dengan since year 2006 and 2010, for the period will expire
jangka waktu perjanjian yang masing-masing akan on 2037 and 2040, respectively. MPN has obtained
berakhir antara 2037 dan 2040. MPN telah Property Use Rights (HGB) since 2010 on above
memperoleh Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Utilization/Use Rights.
sejak tahun 2010 atas hak penggunaan tersebut.
Pada tanggal 22 Juni 2015, MPN, entitas anak, On June 22, 2015, MPN, a subsidiary, entered into
mengadakan perjanjian kerjasama bangun, operasi build operate transfer agreement (BOT) with
dan penyerahan kembali dengan Yayasan Bina Yayasan Bina Nusantara (Binus) to construct
Nusantara (Binus) untuk pembangunan bangunan di building as part of shopping centre at Bandung for
atas bagian dari pusat perbelanjaan di Bandung education activities with rights to operate the
untuk peruntukan kegiatan pendidikan dengan building until June 30, 2027 and rights to lease
pemberian hak pengoperasian Bangunan sampai after that period.
tanggal 30 Juni 2027 dengan hak untuk menyewa
setelah periode tersebut.
Pada tanggal 3 November 2015, MPN, entitas anak, On November 3, 2015, MPN, a subsidiary, signed a
mengadakan Perjanjian Kerjasama Pembangunan Hotel Build and Operate agreement with PT
dan Pengelolaan Hotel dengan PT Prakasita Agung Prakasita Agung Mandiri (Prakasita) to construct
Mandiri (Prakasita) untuk pembangunan Yello hotel Yello Hotel in the 4th floor until 9th floor of
di lantai 4 sampai dengan lantai 9 Pusat 23Paskal Shopping Center building, located in
Perbelanjaan 23Paskal, yang berlokasi di Bandung. Bandung. This agreement will be expire on
Perjanjian ini akan berakhir pada tanggal 24 September 24, 2040, which Prakasita will have
September 2040, dimana sampai dengan tanggal rights to operates the building until the expiration
tersebut Prakasita mempunyai hak pengoperasian date and obliged to transfer it back to MPN on
dan pada tanggal tersebut berkewajiban untuk expiration date. During the period of agreement,
melakukan penyerahan kembali bangunan tersebut Prakasita will pay profit sharing that will calculated
kepada Perusahaan. Selama jangka waktu from gross operating profit, which will be paid
perjanjian, Prakasita akan membayar pembagian when the hotel commercially operated.
keuntungan dari laba usaha kotor, yang akan
dibayarkan saat hotel mulai beroperasi secara
komersil.
Pada tanggal 1 November 1999, MBS, entitas anak, On November 1, 1999, MBS, a subsidiary, entered
menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa dengan into Lease Agreement with Anak Agung Ngurah Dasa
Anak Agung Ngurah Dasa Putra, Anak Agung Ngurah Putra, Anak Agung Ngurah Mayun and Anak Agung
Mayun dan Anak Agung Putu Oka Wijaya atas 3 (tiga) Putu Oka Wijaya for 3 (three) plot of land with total
bidang tanah seluas 19.940 m2 yang terletak di area of 19,940 m2 located in Kabupaten Badung,
Kabupaten Badung, Kuta, Bali yang telah berakhir Kuta, Bali, which has ended on November 1, 2019.
pada tanggal 1 November 2019.
Pada tanggal 28 Mei 2015, seluruh pihak telah On May 28, 2015, all parties agreed to renew the
sepakat untuk memperbarui perjanjian tersebut di agreement mentioned above with a rental period of
atas dengan jangka waktu sewa perpanjangan 20 (twenty) years which will be ended on
selama 20 (dua puluh) tahun yang akan berakhir October 31, 2039.
pada tanggal 31 Oktober 2039.
Page 84
These consolidated financial statements are originally issue in
Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. ASET DALAM MATA UANG ASING 35. ASSETS DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
2024 2023
Mata uang Ekuivalen Mata uang Ekuivalen
asing/ Rupiah/ asing/ Rupiah/
Foreign Equivalent Foreign Equivalent
currencies in Rupiah currencies in Rupiah
Aset Asset
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
USD 102.907,84 1.631.397.916 65.025,89 1.002.439.074 USD
SGD 4.275,45 50.303.375 4.442,91 52.033.792 SGD
Jumlah Aset 107.183,29 1.681.701.291 69.468,8 1.054.472.866 Total Assets
Aset Bersih 1.681.701.291 1.054.472.866 Net Assets
Apabila nilai tukar pada tanggal penyelesaian laporan Had the above foreign exchange rates prevailing
keuangan digunakan untuk menyajikan kembali aset on the completion date of the financial statements been
moneter Perusahaan dan entitas anaknya dalam mata used to restate the balances of the Group foreign
uang asing pada tanggal 29 April 2024, aset bersih dalam currency denominated monetary assets as of
mata uang asing di atas akan naik sebesar Rp38.676.345. April 29, 2024, the above foreign currency denominated
net assets would have increased by approximately
Rp38.676.345.
Names mentioned 124 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Penta Karsa Lubrindo
p.10
unresolved
org
PT Penta Karsa
p.10
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa Ng
p.10 ×2
unresolved
person
Rachmat Santoso
p.10 ×2
unresolved
person
Yulia
p.10 ×2
unresolved
org
Menteri
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10
unresolved
org
PT Kega Property Utama
p.10 ×2
unresolved
org
PT Kega Property
p.10
unresolved
org
PT Praba Kumala Sajati
p.10 ×2
unresolved
org
PT Segara
p.10
unresolved
org
PT Segara Biru
p.10
unresolved
org
PT Aneka Bina Kencana
p.10
unresolved
org
PT Anugerah Aneka Bina Laras
p.10
unresolved
person
Vice
· Komisaris
p.11
unresolved
person
Ispandiati Makmur
· Sekretaris Perusahaan
p.11 ×3
unresolved
org
BAPEPAM
p.12 ×3
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.12 ×6
unresolved
org
Premiere Estates Limited. The Premiere Estates Limited
p.12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12
unresolved
org
PT Indonesia Gemilang
p.13 ×2
unresolved
org
PT Segara Biru Kencana
p.13
unresolved
org
PT Adhitama Citra
p.13
unresolved
org
PT Paloma Suasa Manajemen
p.13
unresolved
org
PT Pop Properti Indonesia
p.13
unresolved
org
PT Swarna Kanaka
p.13 ×2
unresolved
org
PT Eka Ilalang
p.13
unresolved
org
PT Padma Suasa
p.14
unresolved
org
PT Mega Biru Selaras
p.14
unresolved
org
PT Indonesian Paradise
p.14 ×2
unresolved
person
Laurens Gunawan
p.14
unresolved
org
PT Swarna
p.14
unresolved
org
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa
p.15
unresolved
org
KJPP Iskandar & Rekan
p.15 ×3
unresolved
org
PT Dinamika Putra
p.16 ×2
unresolved
org
PT Dinamika Putra Perkasa
p.16 ×3
unresolved
org
PT Perkasa
p.16
unresolved
org
PT Magenta Panca Raharja
p.16 ×2
unresolved
org
PT Saranausaha Jaya
p.16 ×5
unresolved
org
PT Magenta
p.16
unresolved
org
PT Magenta Panca
p.16
unresolved
org
PT Magenta Raharja
p.16
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Mandiri
p.16
unresolved
org
PT Java Paradise Island
p.16 ×3
unresolved
org
Pengawas
p.16
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17
unresolved
org
Ministry of Finance Regulation Keuangan
p.38
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.43 ×8
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.43 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia
p.43 ×8
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.43 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.43 ×2
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.43 ×8
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.43 ×2
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Deposito
p.43
unresolved
org
PT Java
p.46 ×2
unresolved
org
PT Java Paradise
p.46 ×2
unresolved
org
PT Eka Ilalang Suryadinamika
p.49
unresolved
org
PT Mitra Gemilang
p.51
unresolved
org
Koperasi TNI Koperasi TNI Angkatan Udara
p.52
unresolved
org
PT Aneka Bina Lestari Bina Lestari
p.52
unresolved
org
Pengelola
p.52
unresolved
org
Pengelola Gelora Bung Gelora Bung Karno
p.52
unresolved
org
PT Rizki Bukit Abadi
p.53 ×2
unresolved
org
PT Plaza Lifestyle Prima
p.53
unresolved
org
PT Aneka Bina Lestari
p.53 ×2
unresolved
org
PT Bali Anugrah Dewata
p.54
unresolved
org
PT Bali Anugrah Dewata Ara Design Singapore Pte.
p.54
unresolved
org
Ara Design Singapore Pte. Ltd.
p.54
unresolved
org
Golden Charm Pte Ltd
p.54
unresolved
org
Pte Ltd
p.54
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.58 ×3
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.58 ×3
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.60
unresolved
org
Bank Woori
p.60 ×10
unresolved
org
Bank Berhad
p.61 ×2
unresolved
org
Bank BCA
p.61 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.