Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 146
Page 1
PT Indonesia Prima Property Tbk
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
STRENGTHENING
BUSINESS
FUNDAMENTAL
Memperkokoh Fundamental Bisnis
2023
LAPORAN T AHUNAN
PT Indonesia Prima Property Tbk
ANNUAL REPORT
Jl. Jend. Sudirman Kav. 34
2023
Karet Tengsin, Tanah Abang
Jakarta Pusat 10220 - Indonesia
Telp: (+62-21) 50913988 (hunting) Laporan Tahunan
Website : www.ipp.co.id Annual Report
Page 2
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
2023
LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT Indonesia Prima Property Tbk
1 PT Indonesia Prima Property Tbk
Page 3
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENT
1 6
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
STRUKTUR ORGANISASI ASPEK PEMASARAN
66
KINERJA 2023 Organization Structure
50 Marketing Aspect
2023 Performance DAFTAR ENTITAS ANAK PERUSAHAAN INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL PERUSAHAAN
52
List of Subsidiaries LAPORAN AKUNTAN
Subsequent Material Information After
66 Corporate Social
IKHTISAR KEUANGAN
6
KEANGGOTAAN PADA ASOSIASI
Membership in Association
53
Accountant Report
Responsibility
Financial Higlights
TRANSAKSI PIHAK BERELASI
66
PERUBAHAN YANG BERSIFAT SIGNIFIKAN Transaction with Related Parties
IKHTISAR SAHAM 53
8 Significant Changes of the Company TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Stock Higlights PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG- 94
Corpotate Social Responsibility
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM UNDANGAN YANG BERPENGARUH
53 67
Chronology of Stock Listing SIGNIFIKAN
2
Changes of Regulations with Significant Effects
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
LAPORAN MANAJEMEN
PASAR MODAL 54 67
Capital Market Supporting Institutions Changes in Acounting Regulations
Management Report KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
5
55
Shareholders Composition
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
12 TATA KELOLA PERUSAHAAN SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN
4
Report from The Board of Commissioners
KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG
ANALISIS DAN PEMBAHASAN Good Corporate Governance JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2023
LAPORAN DIREKSI 99
Report from The Board of Directors
16 MANAJEMEN The Board Of Commissioners And The Board Of
Directors Statement Regarding Responsibility
Management Discussion and For The 2023 Annual Report
DIREKSI
Analysis 70
3
Board of Directors
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
72
PROFIL PERUSAHAAN TINJAUAN MAKROEKONOMI
Macroeconomic Overview
58
General Meeting of Shareholders (GMS) Consolidated Financial Statements
101
Company Profile TINJAUAN INDUSTRI PROPERTI
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
73
58
Property Industry Overview
KOMITE AUDIT
INFORMASI PERUSAHAAN TINJAUAN OPERASIONAL 76
22 59 Audit Committee
Company Information Operational Overview
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
SEKILAS PERUSAHAAN KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF 79
23 64 Nomation and Remuneration Committee
Company Overview Comprehensive Financial Performance
VISI & MISI PERUSAHAAN SEKRETARIS PERUSAHAAN
24 STRUKTUR MODAL 82
Company Vision & Mission 65 Corporate Secretary
Capital Structure
NILAI-NILAI PERUSAHAAN UNIT AUDIT INTERNAL
25 KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN 84
Company Value Internal Audit Unit
TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG
65
Ability to Pay Liabilities & Receivables
UNIT USAHA SISTEM MANAJEMEN RISIKO
26 Collectability 86
Business Units Risk Management System
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI
SUMBER DAYA MANUSIA BARANG MODAL 65 KODE ETIK PERUSAHAAN
32 87
Human Resources Bond Instrument for Capital Investment Code of Conducts
DAFTAR KEGIATAN PELATIHAN PROSPEK USAHA SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
65 88
DAN SEMINAR KARYAWAN 2023 33 Business Prospects Whistleblowing System
List of Employee Training and Seminar 2023
PERBANDINGAN TARGET ATAU PROYEKSI SANKSI ADMINISTRATIF
PADA AWAL BUKU DENGAN HASIL YANG 88
DATA KARYAWAN Administrative Sanction
35 DICAPAI 65
Employee Data
Comparison of Targeted Projection with PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH
PROFIL DEWAN KOMISARIS Achieved Result KARYAWAN 89
36 Employee Stock Ownership Program
Board of Commisoners’ Profile
TARGET DI 2024
65
PROFIL DIREKSI 2024 Targets LITIGASI
42 89
Board of Directors’ Profile Litigation
KEBIJAKAN DIVIDEN
65 PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA
STRUKTUR PERUSAHAAN Dividend Policy
49 Good Corporate Governance Principals 90
Company Structure
and Recommendation
2 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 3
Page 4
4 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 5
Page 5
1 KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Dalam Jutaan Rupiah
In Millions of Rupiah
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF Dalam Jutaan Rupiah
STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME
2023 2022 2021 In Millions of Rupiah
Pendapatan / Revenues 71.374 88.296 85.196 LAPORAN ARUS KAS
CASH FLOW STATEMENT
2023 2022 2021
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung
47.674 50.343 49.395
Cost of Goods Sold and Direct Costs Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi
(110.347) (117.766) (90.671)
Laba Bruto / Gross Profit 23.700 37.953 35.801 Net cash provided by (used in) operating activities
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas investasi
Beban Umum dan Administrasi / General and Administrative Expenses 145.603 133.120 130.013 (29.903) (14.282) (16.385)
Net cash provided by (used in) investing activities
Laba (Rugi) Sebelum Pajak / Profit (Loss) Before Tax (162.618) (235.535) (169.835) Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan
(148.422) 136.570 127.749
Net cash provided by (used in) financing activities
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan / Net Profit (Loss) for the Year (164.441) (235.810) (170.621)
Kenaikan/(penurunan) bersih kas dan setara kas
8.172 4.522 20.693
Laba (Rugi) Neto yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk Net increase/(decrease) in cash and cash equivalents
(163.641) (236.220) (169.746)
Net Profit (Loss) Attributable to Owners of the Parent Entity Kas dan setara kas awal
36.083 31.652 10.936
Laba (Rugi) Neto yang Dapat Diatribusikan Kepada Cash and cash equivalents, beginning
Kepentingan Non-Pengendali (801) 410 (875) Kas dan setara kas akhir
Net Profit (Loss) Attributable to Non-Controlling Interests 44.263 36.083 31.652
Cash and cash equivalents, ending
Laba (Rugi) Komprehensif / Comprehensive Income (Loss) (158.951) (229.129) (165.033)
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan Kepada
Pemilik Entitas Induk (158.144) (229.598) (163.357)
Total Comprehensive Profit ( Loss ) Atributable to Owners of the Parent Entity
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan
Kepada Kepentingan Non-Pengendali (807) 469 (1.675)
Total Comprehensive Profit ( Loss ) Atributable to Non-Controlling Interest
Laba (Rugi) per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada
Pemilik Entitas Induk (56,57) (135,37) (97,28)
Basic Income (Loss) Per Share Atributable to Owners of the Parent Entity
RASIO KEUANGAN
FINANCIAL RATIOS
2023 2022 2021
Rasio Laba Bersih terhadap Aset
(4,09)% (5,91)% (4,15)%
Dalam Jutaan Rupiah Return on Assets
In Millions of Rupiah
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas
(4,56)% (7,46)% (5,03)%
Return on Equity
NERACA
BALANCE SHEET 2023 2022 2021 Rasio Marjin Laba Kotor terhadap Pendapatan
33,21% 42,98% 42,02%
Gross Profit Margin
Jumlah Aset / Total Assets 4.014.581 3.989.683 4.109.589
Rasio Marjin Laba Bersih terhadap Pendapatan
(230,39)% (267,07)% (200,27)%
Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 82.930 321.383 279.231 Net Income Margin
Rasio Laba Komprehensif terhadap Aset
Jumlah Aset Tidak Lancar / Total Non-Current Assets 3.931.651 3.668.300 3.830.358 (3,96)% (5,74)% (4,15)%
Return on Assets (Comprehensive)
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 411.373 827.629 718.406 Rasio Laba Komprehensif terhadap Ekuitas
(4,41)% (7,25)% (5,03)%
Return on Equity (Comprehensive)
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek / Total Current Liabilities 295.043 710.135 571.929
Rasio Marjin Laba Komprehensif terhadap Pendapatan
(222,70)% (259,50)% (200,27)%
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang / Total Non-Current Liabilities 116.330 117.494 146.477 Comprehensive Income Margin
Rasio Lancar
Sub-Jumlah Ekuitas / Equity Sub-Total 3.583.513 3.141.552 3.371.150 28,11% 45,26% 48,82%
Current Ratio
Kepentingan Non-Pengendali / Non-Controlling Interest 19.695 20.502 20.033 Rasio Liabilitas terhadap Aset
10,25% 20,74% 17,48%
Total Ekuitas - Bersih / Total Equity - Net Liabilities to Assets Ratio
3.603.208 3.162.054 3.391.183
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas
Total Liabilitas dan Ekuitas - Bersih / Total Liabilities and Equity - Net 4.014.581 3.989.683 4.109.589 11,42% 26,17% 21,18%
Liabilities to Equity Ratio
6
6 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 7
Page 6
1 KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Rasio Laba Bersih terhadap Aset Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas
Return on Asset Return on Equity
0,00% 0,00% Data Saham Perkuartal Tahun 2022
2022 Quarterly Stock Data
-2,00% -2,00% Volume
Periode Tertinggi Terendah Penutupan Kapitalisasi Pasar
(Lembar Saham /
Period Highest Lowest Closing Market Capitalization (Rp)
-4,00%
Share)
-4,00%
-4,1%
-4,15%
-5,04%
-4,60% Q1 1.025 700 715 254.000 1.248.000.000.000
-6,00% -6,00%
-5,91%
Q2 1.665 490 525 324.000 916.000.000.000
-8,00% -8,00%
-7,46%
Q3 645 478 482 1.455.000 841.000.000.000
-10,00% -10,00%
2021 2022 2023 2021 2022 2023
Q4 1.830 478 810 2.395.000 1.413.000.000.000
Rasio Lancar Rasio Liabilitas Terhadap Aset
Current Ratio Liabilities to Assets
Dalam Miliaran Rupiah
In Million Rupiah
90,00% Rp
25,00%
20,74% 1.600 2.000
60,00% 20,00%
48,82% 17,48%
45,26%
15,00%
1.200 1.500
40,00%
28,11% 10,25%
30,00% 10,00%
800 1.000
20,00% 5,00%
400 500
10,00% 0,00%
2021 2022 2023 2021 2022 2023
0 0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Rasio Marjin Laba Kotor terhadap Pendapatan Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas
Gross Profit Margin Liability to Equity Ratio
2022 2023
50,00% 35,00%
Penutupan / Closing
46,00% 30,00%
26,17%
42,98% Kapitalisasi Pasar / Market Capitalization
42,05%
42,00% 25,00%
21,37%
38,00% 20,00%
AKSI KORPORASI
15,00%
34,00%
33,21% CORPORATE ACTION
11,42%
30,00% 10,00% Pada tahun 2023 Perusahaan tidak melakukan aksi korporasi In 2023, the Company did not conduct corporate actions related to
2021 2022 2023 2021 2022 2023 terkait pemecahan saham (stock split), penggabungkan saham stock splits, reverse stock, stock dividends, bonus shares, changes
(reverse stock), dividen saham, saham bonus, perubahan nilai in par value of shares.
nominal saham.
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHT Perusahaan telah melaksanakan Penambahan Modal Dengan In December 2022, the Company successfully executed a Capital
Data Saham Perkuartal Tahun 2023
2023 Quarterly Stock Data
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu II (PMHMETD II) pada bulan Increase with Pre-emptive Right II (PMHMETD II) issuance of
Desember 2022, sebanyak 1.200.211.000 saham Seri B dengan 1,200,211,000 Series B shares with a par value of Rp200 per share
Volume nilai nominal Rp200.- per saham, dengan harga pelaksanaan and an execution price of Rp500 per share. These PMHMETD II
Periode Tertinggi Terendah Penutupan Kapitalisasi Pasar
(Lembar Saham / sebesar Rp500.- per saham. Saham-saham hasil PMHMETD II shares were listed on the Indonesia Stock Exchange on January
Period Highest Lowest Closing Market Capitalization (Rp)
Share) tersebut tercatat pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 16, 2023.
16 Januari 2023.
Q1 1.155 450 580 5.260 1.708.000.000.000
Q2 635 500 525 763 1.546.000.000.000
Q3 780 500 555 1.158 1.635.000.000.000
Q4 605 450 498 374 1.466.000.000.000
99
8 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 9
Page 7
10 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 11
Page 8
1KINERJA 2023
2023 Performance
2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
LAPORAN
DEWAN
KOMISARIS
REPORT FROM
THE BOARD OF COMMISSIONERS Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear honored Shareholders and Stakeholders,
kami hormati,
Pertama-tama izinkan kami menyampaikan rasa terima kasih yang First and foremost, allow us to express our utmost gratitude to the
sebesar-besarnya kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkat dan Almighty God for His blessings and grace that have enabled the
rahmat-Nya yang membuat Perusahaan dapat melewati tahun Company to navigate through the dynamics of the year 2023.
2023 dengan segala dinamika yang ada.
Selaras dengan tren pemulihan ekonomi dunia, tahun 2023 In line with the global economic recovery trend, the year 2023
senantiasa dipenuhi optimisme menuju kondisi ekonomi global has been consistently filled with optimism towards a better global
yang lebih baik. Namun demikian, krisis geo-politik yang terjadi economic condition. However, geopolitical crises in Ukraine and the
di Ukraina dan Timur Tengah telah menyebabkan krisis energi, Middle East have led to energy crises, food crises, and commodity
krisis pangan, serta lonjakan harga komoditas yang pada akhirnya price spikes, ultimately putting pressure on the global economic
memberikan tekanan pada laju pertumbuhan ekonomi global. growth rate.
Di tengah dinamika perekonomian global tersebut, ekonomi Despite the global economic dynamics, Indonesia’s economy has
Indonesia tetap menunjukkan pertumbuhan yang relatif solid. shown relatively solid growth. Indonesia’s economic growth rate in
Laju pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun 2023 tercatat 2023 stood at 5.05%, experiencing a slight decrease from 5.31%
sebesar 5,05% atau mengalami sedikit penurunan dari 5,31% di in 2022. Moreover, the inflation rate in Indonesia for 2023 has been
tahun 2022. Selain itu, angka inflasi di Indonesia untuk tahun 2023 successfully kept low at 2,61%, compared to last year’s rate of
berhasil ditekan rendah di angka 2,61%, dibandingkan tahun lalu 5.51%.
yang tercatat sebesar 5,51%.
Laju pertumbuhan ekonomi yang solid di tahun 2023 disertai The solid economic growth in 2023, coupled with the recovery of
dengan pulihnya aktivitas ekonomi masyarakat tentunya economic activities within the society, undoubtedly has a positive
memberikan dampak positif bagi sektor properti secara umum. impact on the property sector as a whole.
Fungsi Pengawasan Dewan Komisaris Supervisory Function of the Board of Commissioners
Dalam menjalankan fungsi pengawasannya, Dewan Komisaris In fulfilling its supervisory function, the Board of Commissioners
selalu memastikan kebersinambungan kegiatan usaha has consistently ensured the continuity of the Company’s business
FERRY SISWOJO DJONGIANTO Perusahaan sepanjang tahun 2023. Pengawasan dilakukan activities throughout the year 2023. Supervision is conducted by
PRESIDEN KOMISARIS dengan memperhatikan variabel kunci dan parameter manajemen considering key variables and risk management parameters that
risiko telah diterapkan, untuk memberikan ruang evaluasi dan have been implemented, to provide space for evaluation and
PRESIDENT COMMISSIONER penyampaian saran kepada Direksi yang bersifat akuntabel the provision of accountable advice to the Board of Directors,
terutama terkait langkah antisipatif yang perlu diambil. especially regarding anticipatory measures that need to be taken.
Penilaian Atas Kinerja Direksi Assessment of the Board of Directors’ Performance
Sepanjang tahun 2023, Direksi telah berupaya maksimal dalam Throughout 2023, the Board of Directors has made every effort to
menjalankan fungsi kepengurusan Perusahaan. Hal ini tercermin fulfill its management responsibilities. This is evident in the smooth
dari kegiatan operasional setiap unit usaha yang telah berjalan operations of each business unit. The Board of Commissioners
dengan baik. Untuk itu, Dewan Komisaris tentunya memberikan commends the Board of Directors for their unwavering commitment
apresiasi atas upaya maksimal yang telah dijalankan Direksi to steering the Company’s performance. The Board of Directors
dalam mengawal kinerja Perseroan. Direksi dan Dewan Komisaris and the Board of Commissioners maintain open communication
senantiasa menjaga komunikasi yang baik dan bersama-sama and jointly evaluate the implementation of the Company’s strategy,
membahas evaluasi terhadap implementasi strategi Perusahaan which is constantly being adapted to the dynamic environment.
yang senantiasa dilakukan dan disesuaikan dengan dinamika
yang ada.
12 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan
Laporan | 2023| |2023
Tahunan Annual ReportReport
| Annual 13
Page 9
1KINERJA 2023
2023 Performance
2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Aset Lancar tercatat menurun 74% dari Rp321,4 miliar di tahun Current Assets decreased by 74% from Rp321.4 billion in 2022 Frekuensi Penyampaian Nasihat Kepada Direksi Frequency of Advice to the Board of Directors
2022, menjadi Rp82,9 miliar di tahun 2023. Penuruan tersebut to Rp82.9 billion in 2023. This decrease is mainly due to the Selama tahun 2023, Dewan Komisaris selalu menjalin komunikasi Throughout 2023, the Board of Commissioners always maintained
terutama disebabkan oleh adanya reklasifikasi putang lain-lain dari reclassification of other receivables from current assets to non- yang baik dengan Direksi dan secara rutin memberikan nasihat dan good communication with the Board of Directors and regularly
aset lancar ke aset tidak lancar.Sementara untuk Aset Tidak Lancar current assets. Meanwhile, Non-Current Assets increased by 7% arahan kepada Direksi. Nasihat telah disampaikan melalui berbagai provided advice and direction to the Board of Directors. Advice
mengalami kenaikan sebesar 7% dari Rp3.668,3 miliar di tahun from Rp3,668.3 billion in 2022 to Rp3,931.6 billion in 2023, mainly kesempatan, mulai dari pertemuan formal maupun informal, baik has been delivered through various occasions, from formal and
2022 menjadi Rp3.931,6 miliar di tahun 2023 terutama disebabkan due to the reclassification of other receivables. secara langsung maupun melalui platform daring. informal meetings, both directly and through online platforms.
adanya reklasifikasi dari piutang lain-lain.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Liabilitas Jangka Pendek tercatat mengalami penurunan sebesar Current Liabilities decreased by 58% from Rp710.1 billion in 2022 Pada tahun 2023, tidak terdapat perubahan dalam komposisi There were no changes in the composition of the Board of
58% dari Rp710,1 miliar di tahun 2022 menjadi Rp295 miliar pada to Rp295 billion in 2023. This decline is mainly due to the settlement Dewan Komisaris. Oleh karena itu, komposisi Dewan Komisaris Commissioners in 2023. Therefore, the composition of the Board
tahun 2023. Penuruan tersebut terutama disebabkan pelunasan of other related party payables. Long-Term Liabilities, on the other pada tahun 2023 adalah sebagai berikut: of Commissioners in 2023 is as follows:
hutang lain-lain pihak berelasi. Sementara Liabilitas Jangka hand, decreased by 1% from Rp117.5 billion in 2022 to Rp116.3
Panjang mencatatkan penurunan sebanyak 1% dari Rp117,5 miliar billion in 2023. This decrease is mainly due to a reduction in bank Presiden Komisaris : Bpk. Ferry Siswojo Djongianto President Commissioner : Mr. Ferry Siswojo Djongianto
di tahun 2022 menjadi Rp116,3 miliar di tahun 2023. Penurunan debt and an increase in unearned revenue. Wakil Presiden Komisaris : Bpk. Lutfi Dahlan Independent : Mr. Lutfi Dahlan
tersebut sebagian besar disebabkan oleh penurunan hutang bank Independen Vice President Commissioner
dan meningkatnya pendapatan diterima dimuka. Komisaris : Bpk. Sriyanto Commissioner : Mr. Sriyanto
Komisaris Independen : Bpk. Ris Sutarto Independent Commissioner : Mr. Ris Sutarto
Pada tahun sebelumnya, Ekuitas tercatat sebesar Rp3.162,1 miliar, In the previous year, Equity was recorded at Rp3,162.1 billion, Komisaris Independen : Bpk. Gatot Subroto Independent Commissioner : Mr. Gatot Subroto
sementara pada tahun 2023 tercatat sebesar Rp3.603,2 miliar. while in 2023 it was recorded at Rp3,603.2 billion. This represented Komisaris Independen : Bpk. Syamsuddin Lologau Independent Commissioner : Mr. Syamsuddin Lologau
Sehingga terdapat kenaikan sebesar 14% untuk Ekuitas terutama a 14% increase in Equity, primarily driven by an increase in paid-in
disebabkan oleh peningkatan modal disetor dan tambahan modal capital and additional paid-in capital.
disetor. Apresiasi Appreciation
Pada kesempatan ini, Dewan Komisaris menyampaikan apresiasi On this occasion, the Board of Commissioners would like to
Prospek Usaha Menurut Direksi Outlook on Business Prospects Prepared by the Board of dan rasa terima kasih yang sebesar-besarnya atas kerja keras dan express its highest appreciation and gratitude for the hard work
Directors dedikasi yang ditunjukkan oleh Direksi, seluruh jajaran manajemen and dedication shown by the Board of Directors, all management
Pada tahun 2024, selaras dengan terjaganya laju pertumbuhan In 2024, in line with the maintained solid national economic growth dan karyawan Perusahaan. and employees of the Company.
ekonomi nasional yang solid, tentunya memberikan sinyal positif rate, it certainly provides a positive signal for the Company to further
bagi Perusahaan untuk dapat lebih meningkatkan kinerja dengan improve its performance by implementing various appropriate Selain itu, Dewan Komisaris mengucapkan terima kasih Furthermore, the Board of Commissioners would like to thank
menerapkan berbagai strategi yang tepat. strategies. kepada para Pemegang Saham, Pemangku Kepentingan, atas the Shareholders and Stakeholders for their trust and support
kepercayaan dan dukungan yang diberikan sepanjang tahun 2023. throughout 2023. The Board of Commissioners believes that the
Terkait dengan prospek usaha Perusahaan, Dewan Komisaris Regarding the Company’s business prospects, the Board of Dewan Komisaris percaya bahwa sinergi yang telah terjalin baik existing good synergy will improve the Company’s performance
berpendapat bahwa strategi yang telah dirancang oleh Direksi Commissioners believes that the strategy designed by the akan meningkatkan kinerja Perusahaan menuju pertumbuhan towards sustainable growth.
sudah tepat dan efisien sebagai dasar untuk kebersinambungan Board of Directors is appropriate and efficient as a basis for the kebersinambungan.
kegiatan usaha Perusahaan ke depan. Dalam implementasi sustainability of the Company’s business activities in the future. In
strategi tersebut, tentunya Dewan Komisaris tetap menyarankan implementing the strategy, the Board of Commissioners certainly
untuk mengedepankan prinsip kehati-hatian dan selalu melakukan still recommends prioritizing the principle of prudence and always
mitigasi atas risiko bisnis yang mungkin dihadapi. carrying out mitigation of possible business risks.
Penilaian Kinerja Komite Committee Performance Assessment
Dalam menjalankan fungsi pengawasannya, Dewan Komisaris In carrying out its supervisory function, the Board of Commissioners
dibantu oleh Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. is assisted by the Audit Committee and the Nomination and
Pada tahun 2023, Dewan Komisaris mengapresasi kinerja yang Remuneration Committee. In 2023, the Board of Commissioners Atas Nama Dewan Komisaris
ditunjukkan oleh Komite Audit maupun Komite Nominasi dan appreciated the performance of the Audit Committee and the On Behalf of the Board of Commissioners
Remunerasi. Komunikasi senantiasa terjalin secara efektif dengan Nomination and Remuneration Committee. Communication
Komite Audit untuk memastikan pelaporan keuangan yang is always effectively maintained with the Audit Committee to
komprehensif tentang aktivitas usaha Perusahaan, sementara ensure comprehensive financial reporting on the Company’s
koordinasi dengan Komite Nominasi dan Remunerasi memberikan business activities, while coordination with the Nomination and
rekomendasi terkini tentang kinerja Dewan Komisaris dan Direksi, Remuneration Committee provides the latest recommendations on
termasuk remunerasi dan manfaat lainnya. the performance of the Board of Commissioners and the Board of
Directors, including remuneration and other benefits.
Implementasi Tata Kelola Perusahaan yang Baik Implementation of Good Corporate Governance
Penerapan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik The application of the principles of Good Corporate Governance
dilakukan secara konsisten dan terstruktur di dalam kegiatan usaha is carried out consistently and in a structured manner within
Perusahaan. Hal ini dilakukan untuk menjaga kinerja Perusahaan the Company’s business activities. This is done to maintain
Ferry Siswojo Djongianto
yang optimal seraya mempertahankan loyalitas Pemegang Saham optimal Company performance while maintaining the loyalty of
dan Pemangku Kepentingan. Shareholders and Stakeholders. Presiden Komisaris / President Commissioner
Secara berkala, Dewan Komisaris terus memastikan penerapan Periodically, the Board of Commissioners continues to ensure that
prinsip-prinsip ini bukan semata-mata dalam konteks pemenuhan the application of these principles is not merely in the context of
regulasi, melainkan lebih kepada mempertahankan nilai-nilai praktik regulatory compliance, but rather to maintain the values of good
bisnis yang yang baik dan selaras dengan visi Perusahaan untuk business practices that are in line with the Company’s vision to
menjadi perusahaan properti bertaraf internasional yang inovatif dan become an innovative and trusted international property company.
terpercaya.
14 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 15
Page 10
1KINERJA
KINERJA 2023
2023
2023
2023 Performance
Performance
2 LAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN MANAJEMEN
Management
Management Report
Report 3 PROFIL
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Company
PERUSAHAAN
Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
LAPORAN
DIREKSI
REPORT FROM
THE BOARD OF DIRECTORS
Yang kami hormati, para Pemegang Saham dan Pemangku Dear the honorable Shareholders and Stakeholders,
Kepentingan,
Pada kesempatan yang baik ini, izinkan kami pertama-tama On this occasion, we would like to express our praise and gratitude
menyampaikan rasa syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas to God Almighty, because with His blessings and grace, the
berkat dan petunjuk-Nya yang telah memungkinkan Perusahaan Company was able to overcome every challenge faced in the midst
untuk mengatasi segala tantangan di tengah dinamika ekonomi of economic uncertainty in 2023.
pada tahun 2023.
Ekonomi global pada tahun 2023 diwarnai dinamika yang The global economy in 2023 was marked by dynamics caused by
disebabkan oleh krisis geo-politik di beberapa tempat. Mulai geopolitical crises in several locations, ranging from the Ukraine-
dari konflik Ukraina-Rusia hingga krisis Palestina. Hal tersebut Russia conflict to the Palestine crisis. These crises had various
menyebabkan berbagai dampak kontraktif bagi perekonomian negative impacts on the global economy, particularly related to
global terutama terkait krisis energi dan pangan yang berimbas the energy and food crises, which led to high inflation rates and
pada tingginya angka inflasi dan terjadinya lonjakan berbagai spikes in various commodity prices. The crisis in the Middle East
harga komoditas. Krisis yang terjadi di Timur Tengah bahkan even disrupted trade in the Gaza Strip. However, a combination
mengganggu perdagangan Jalur Gaza. Namun demikian, bauran of policies from various international financial institutions has
kebijakan dari berbagai lembaga keuangan dunia telah berhasil successfully mitigated the negative effects of the crises and
menekan efek negatif dari krisis dan menopang pertumbuhan supported global economic growth.
ekonomi global.
Menurut data yang dirilis oleh Badan Pusat Statistik (BPS), laju According to data released by the Central Statistics Agency
pertumbuhan ekonomi Indonesia tumbuh sekitar 5,05% pada tahun (BPS), Indonesia’s economic growth rate reached 5.05% in 2023,
2023 dibandingkan dengan tahun 2022 sebesar 5,31%. Indikator compared to 5.31% in 2022. This key indicator signifies the resilience
kunci tersebut menandakan posisi ekonomi Indonesia yang kokoh, of the Indonesian economy, especially since it is supported by the
terlebih karena ditopang oleh sektor belanja rumah tangga yang household consumption sector, which still dominates the national
masih mendominasi pencatatan produk domestik bruto nasional. gross domestic product.
Dinamika ekonomi nasional selaras dengan kembalinya aktivitas The dynamics of the national economy, in line with the resurgence
ekonomi masyarakat tentunya berpengaruh pada kinerja sektor of economic activities among the public, have undoubtedly had an
perhotelan, sektor pusat perbelanjaan, hingga sektor penyewaan impact on the performance of the hospitality, shopping mall, and
dan penjualan apartemen. apartment rental and sales sectors.
Kinerja 2023 Performance in 2023
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan secara maksimal berupaya Throughout 2023, the Company made every effort to anticipate
untuk mengantisipasi berbagai tantangan guna memastikan various challenges to ensure the sustainability of its business
kebersinambungan kegiatan usaha Perusahaan. Pendapatan di operations. Revenue in 2023 experienced a decline of 19%
tahun 2023 mengalami penurunan sebesar 19% dibandingkan compared to 2022. Revenue in 2022 was recorded at Rp88.3
dengan tahun 2022. Pendapatan tahun 2022 tercatat sebesar billion, while in 2023 it was recorded at Rp71.4 billion. This decline
Rp88,3 miliar, sementara pada tahun 2023 tercatat sebesar was primarily due to a decrease in revenue in the hospitality sector.
Rp71,4 miliar. Penurunan tersebut terutama disebabkan oleh
turunnya pendapatan di sektor perhotelan.
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung pada tahun 2022 Cost of Goods Sold and Direct Expenses in 2022 were recorded
tercatat sebesar Rp50,3 miliar, menurun sebesar 5% di tahun 2023 at Rp50.3 billion, decreasing by 5% in 2023 to Rp47.7 billion. This
HUSNI ALI yang mencapai Rp47,7 miliar. Penurunan ini terutama disebabkan decline was primarily due to a decrease in revenue.
PRESIDEN DIREKTUR oleh menurunnya pendapatan.
PRESIDENT DIRECTOR Beban Operasional tahun 2023 yang terdiri dari Beban Umum dan Operating Expenses in 2023, which consist of General and
Administrasi, Penjualan, Keuangan, dan Pajak Final mengalami Administrative Expenses, Sales, Finance, and Final Taxes,
kenaikan sebesar 7% dibandingkan tahun 2022. Adapun kenaikan increased by 7% compared to 2022. The increase was mainly due
terutama berasal dari beban umum dan administrasi. to general and administrative expenses.
Perusahaan mencatatkan penurunan Rugi Komprehensif sebesar The Company recorded a decrease in Comprehensive Loss
31%, dimana pada tahun 2022 Rugi Komprehensif tercatat of 31%, where in 2022 Comprehensive Loss was recorded at
Rp229,1 miliar, sementara di tahun 2023 tercatat menjadi Rp158,9 Rp229.1 billion, while in 2023 it was recorded at Rp158.9 billion.
miliar. Hal ini terutama disebabkan oleh menurunnya bagian laba This was primarily due to a decrease in the share of profit and loss
rugi entitas asosiasi dan ventura bersama. of associates and joint ventures.
16
16 PT Indonesia
PT Indonesia Prima
Prima Property
Property Tbk
Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 17
Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 17
Page 11
1KINERJA 2023
2023 Performance
2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Implementasi Strategi Perusahaan Implementation of the Company’s Strategy Prospek di 2024 Prospects in 2024
Sepanjang tahun 2023, implementasi strategi Perusahaan During 2023, the Company’s Business Strategy included as follows: Atas kajian kinerja yang dilakukan Direksi sepanjang tahun 2023, Based on the performance review conducted by the Board of
mencakup hal-hal sebagai berikut: serta selaras dengan tren pemulihan ekonomi dan kinerja ekonomi Directors throughout 2023, and in line with the trend of economic
nasional yang solid, maka Perusahaan menyambut tahun 2024 recovery and solid national economic performance, the Company
• Memperkuat struktur modal dan mengurangi liabilitas. • Strengthening the capital structure and reducing liabilities. dengan keyakinan bahwa langkah-langkah strategis yang telah welcomes 2024 with the belief that the strategic steps taken will
• Menetapkan prioritas pengelolaan modal kerja. • Prioritizing working capital expenditures. dipersiapkan dapat memberikan kontribusi maksimal terhadap provide maximum contribution to the Company’s performance in
• Membangun kemitraan strategis dengan agen pemasaran • Building strategic partnerships with online and offline kinerja Perusahaan yang lebih baik di masa mendatang. the future.
online dan offline. marketing agencies.
• Menyesuaikan harga sewa. • Adjusting rental prices Evaluasi atas Penerapan Tata Kelola Perusahaan Assessment of the Implementation of Corporate Governance
• Menjaga kualitas layanan. • Maintaining service quality. Direksi meyakini bahwa prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan The Board of Directors believes that the principles of Good
• Pengembangan sumber daya manusia, dan melakukan • Human resource development and efficiency in all areas. yang baik merupakan bagian integral dan tidak terpisahkan dari Corporate Governance are an integral part of the Company’s
efisiensi di semua bidang. aktivitas operasional sehari-hari. Oleh karena itu, Direksi terus- day-to-day operations. Therefore, the Board of Directors
• Melakukan renovasi secara bertahap di unit-unit bisnis. • Carrying out renovations gradually in business units. menerus melakukan evaluasi dan perbaikan bertahap terhadap always conducts gradual evaluation and improvement of the
implementasi prinsip-prinsip tersebut. Terutama mencakup implementation of the principles of Corporate Governance, which
Direksi terus memperhatikan indikator yang mencerminkan The Board of Directors continuously monitors the Company’s penilaian efisiensi dan efektivitas dalam bidang keuangan, includes an assessment of the efficiency and effectiveness in
kinerja Perusahaan, antara lain dengan memantau arus kas, performance indicators, including cash flow, operating costs, and akuntansi operasional, sumber daya manusia, pemasaran, the areas of finance, operational accounting, human resources,
biaya operasional, dan menetapkan prioritas pengelolaan modal working capital expenditures. The Board regularly reviews the teknologi informasi, dan kegiatan lainnya. marketing, information technology and other activities.
kerja. Direksi secara berkala mengawasi ketersediaan kas untuk Company’s cash flow to ensure that it has sufficient liquidity to meet
memastikan kelangsungan kegiatan operasional dan kecukupan its ongoing operational needs and to fund its capital investment Selain itu, Direksi juga selalu menerima dan melakukan kajian atas The Board of Directors also constantly take into account any advice
modal Perusahaan. requirements. setiap saran dan nasihat yang diberikan oleh Dewan Komisaris, and counsel provided by the Board of Commissioners, which in this
yang dalam hal ini dibantu oleh Komite Audit dan Komite Nominasi case is assisted by the Audit Committee and the Nomination and
Pencapaian Target Perusahaan di Tahun 2023 Achievement of the Company’s Target in 2023 dan Remunerasi. Remuneration Committee.
Di tengah dinamika tahun 2023, Perusahaan selalu melakukan In the midst of the 2023 dynamics, the Company consistently
kajian dan evaluasi secara berkala atas parameter risiko dan conducted periodic reviews and evaluations of risk parameters and Perubahan Komposisi Direksi Changes in the Composition of the Board of Directors
meninjau penetapan target untuk tahun 2023. reviewed target setting for 2023. Pada tahun 2023, tidak ada perubahan dalam komposisi Direksi In 2023, there were no changes in the composition of the
Perusahaan, sehingga struktur Direksi tetap sama sebagai berikut: Company’s Board of Directors, so the composition of the Board of
Adapun hal tersebut dilakukan dengan penelaahan terhadap This was carried out by examining efficiency policies related to Directors in 2023 is as follows:
kebijakan efisiensi yang terkait dengan kegiatan operasional the Company’s operational activities, which led to the adjustment
Perusahaan yang berujung pada penyesuaian strategi yang of more realistic strategies to maintain the sustainability of the Presiden Direktur : Bpk. Husni Ali President Director : Mr. Husni Ali
lebih realistis untuk menjaga kebersinambungan kegiatan usaha Company’s business activities amidst the dynamics of the industry. Wakil Presiden Direktur : Bpk. Syahrul Effendi Vice President Director : Mr. Syahrul Effendi
Perusahaan di tengah dinamika industri. Direktur : Ibu Marisa Kolonas Director : Mrs. Marisa Kolonas
Direktur : Bpk. Njudarsono Yusetijo Director : Mr. Njudarsono Yusetijo
Peran Direksi dalam Perumusan Strategi dan Kebijakan Role of the Board of Directors in Strategy and Policy Direktur : Bpk. Agus Gozali Director : Mr. Agus Gozali
Direksi selalu aktif berpartisipasi dalam merumuskan strategi Formulation Direktur : Bpk. Hartono Director : Mr. Hartono
dan kebijakan operasional setiap unit bisnis yang mencakup The Board of Directors actively participates in formulating strategies Direktur : Bpk. Chandraja Harita Director : Mr. Chandraja Harita
perencanaan anggaran, target bisnis, rencana bisnis, efisiensi, and policies for each business unit, including budget planning,
manajemen sumber daya manusia, dan alur kerja yang disesuaikan business targets, business plans, efficiency, human resource Apresiasi Appreciation
dengan perkembangan regulasi serta situasi yang dinamis. management, and workflows aligned with regulatory developments Setelah melewati tahun 2023, seluruh anggota Direksi After a year fraught with economic and industry dynamics, the
and dynamic situations. mengucapkan terima kasih kepada Dewan Komisaris atas saran, Board of Directors would like to thank the Board of Commissioners
bimbingan dan masukan yang diberikan dalam membantu fungsi for all their advice and input in assisting the implementation of
Proses yang Diterapkan Direksi untuk Memastikan Processes Implemented by the Board of Directors to Ensure kepengurusan Perusahaan. Direksi juga mengungkapkan rasa the Company’s strategy. The Board of Directors would also like
Implementasi Strategi Strategy Implementation terima kasih kepada semua karyawan dan manajemen atas kerja to thank all employees and management for their hard work,
Direksi senantiasa memastikan implementasi strategi, rencana The Board of Directors consistently ensures the implementation keras, dedikasi, profesionalisme, dan etos kerja yang ditunjukkan professionalism and work ethic shown throughout 2023, as well as
bisnis, dan pencapaian target bisnis Perusahaan secara berkala of strategies, business plans, and achievement of the Company’s sepanjang tahun 2023, serta kepada para Pemegang Saham dan the Shareholders and Stakeholders for the trust and support given
dengan mengumpulkan umpan balik serta melakukan kajian business targets periodically by collecting feedback and conducting Pemangku Kepentingan atas kepercayaan dan dukungan yang to the Company.
yang bersifat antisipatif bila diperlukan. Selain itu, Direksi juga anticipatory studies when necessary. In addition, the Board of diberikan kepada Perusahaan.
mengawasi berbagai variabel kunci, termasuk di dalamnya antara Directors also monitors various key variables, including periodic
lain pelaporan kinerja berkala, parameter risiko, dan kualitas performance reporting, risk parameters, and the quality of service Direksi senantiasa berharap agar sinergi yang telah terbangun Hopefully the synergy that has been well established will remain
layanan yang diberikan kepada pelanggan. provided to customers. dengan baik akan dapat terus dipertahankan seraya memberikan well into the future and be able to contribute positively to the
kontribusi positif terhadap kinerja Perusahaan di masa mendatang. Company’s performance.
Dalam menjalankan fungsi kepengurusannya, Direksi dibantu oleh In carrying out its management functions, the Board of Directors
Unit Audit Internal untuk memastikan implementasi strategi yang is assisted by the Internal Audit Unit to ensure the proper
tepat dan penerapan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang implementation of strategies and the application of Good Corporate
Baik. Governance principles.
Tantangan Challenges Atas Nama Direksi
Di tahun 2023, Perusahaan menghadapi kendala antara lain The Company did not face any significant challenges in 2023. The On Behalf of the Board of Directors
persaingan harga kamar hotel, kenaikan biaya operasional, biaya obstacles faced were more specific to the aspects of hotel room
pemeliharaan yang tinggi, dan pengembangan sumber daya price competition, high maintenance costs, and the development
manusia yang lebih kompetitif. of more competitive human resources.
Semua kendala yang ada dapat diatasi melalui pengelolaan All existing challenges can be overcome with good resource
sumber daya yang baik serta implementasi strategi operasional management and the implementation of appropriate and more
yang tepat dan lebih kompetitif. competitive operational strategies.
Husni Ali
Presiden Direktur / President Director
18 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 19REPORT
ANNUAL
Page 12
20 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 21
Page 13
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
INFORMASI PERUSAHAAN SEKILAS PERUSAHAAN
COMPANY INFORMATION COMPANY OVERVIEW
Nama Perusahaan / Company’s Name PT Indonesia Prima Property Tbk Berdasarkan Akta No. 31 tanggal 23 April 1983 Based on Deed No. 31 dated April 23, 1983 PT Indonesia Prima
PT Indonesia Prima Property Tbk (“Perusahaan”) didirikan Property Tbk (the “Company”) was established under the name
Kode Saham / Stock Code OMRE dengan nama PT Triyasa Tamihan, dibuat oleh Sastra of PT Triyasa Tamihan, drawn up by Sastra kosasih, SH, a notary
kosasih, SH, notaris di Surabaya, dan telah disahkan in Surabaya, and was approved by the Minister of Justice of the
Tanggal Pendirian / Establishment Date 23 April 1983 oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia melalui Republic of Indonesia through Decree No. C2-6044-HT.01.01-
Surat Keputusan No. C2-6044-HT.01.01-TH83 tanggal TH83 dated September 5, 1983. The decision has been announced
Alamat Kantor / Office Address Jl. Jend. Sudirman Kav. 34 5 September 1983. Keputusan tersebut telah diumumkan in the State Gazette of the Republic of Indonesia No. 19 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 19 tanggal March 6, 1994, and in Supplement to the State Gazette No. 241.
Karet Tengsin, Tanah Abang 6 Maret 1994, dan dalam Tambahan Berita Negara Subsequently the Company changed its name to PT Ometraco
No. 241. Selanjutnya Perusahaan berganti nama menjadi Realty in 1990, and since 1996 changed its name again and is
Jakarta Pusat 10220 – Indonesia PT Ometraco Realty pada tahun 1990, dan sejak tahun known as PT Indonesia Prima Property Tbk.
1996 berganti nama kembali dan dikenal sebagai
Telepon / Telephone (+62-21) 50913988 (hunting) PT Indonesia Prima Property Tbk.
E-mail corsec@ipp.co.id Anggaran Dasar mengalami beberapa kali perubahan The Articles of Association have been amended several times since
sejak Perusahaan berdiri dengan perubahan Anggaran the Company was established with the latest amendment to the
Website www.ipp.co.id Dasar terakhir berdasarkan Akta No. 88 tanggal Articles of Association based on Deed No. 88 dated January 16,
16 Januari 2023, dibuat di hadapan Hannywati Gunawan, SH, 2023, made before Hannywati Gunawan, SH, Notary in Jakarta.
Notaris di Jakarta. Dalam akta tersebut telah diambil keputusan In the deed, decisions were made, among others, to increase
Bidang Usaha / Line of Business Properti komersial melalui penyertaan pada anak
antara lain untuk peningkatan Modal Ditempatkan dan Disetor the Company’s Issued and Paid-up Capital. The amendments
Perusahaan. Perubahan Anggaran Dasar tersebut telah to the Articles of Association have been notified and have
perusahaan / Commercial properties through investment
diberitahukan serta telah diterima dan dicatat dalam database been received and recorded in the database of the Legal Entity
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Administration System of the Ministry of Law and Human Rights of
in subsidiaries Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Penerimaan the Republic of Indonesia with Letter of Acceptance of Notification
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. AHU- of Amendments to the Company’s Articles of Association No.
AH.01.03-0013384 tanggal 25 Januari 2023. AHUAH.01.03-0013384 dated January 25, 2023.
Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan melakukan Penawaran On June 29, 1994, the Company conducted an Initial Public
Umum Perdana Saham (IPO) kepada masyarakat sebanyak Offering (IPO) to the public of 35,000,000 shares. Furthermore,
35.000.000 Iembar saham. Selanjutnya Perusahaan efektif the Company effectively listed its shares on the Indonesia Stock
mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia (d/h Bursa Efek Exchange (formerly Jakarta Stock Exchange) on August 22, 1994
Jakarta) pada tanggal 22 Agustus 1994 sebanyak 135.000.000 for 135,000,000 shares.
lembar saham.
Pada tahun 1996, Perusahaan melakukan Penawaran UmumTerbatas In 1996, the Company conducted a Limited Public Offering in
dalam rangka Penambahan Modal dengan Hak Memesan Efek Terlebih the context of Capital Increase with Pre-emptive Rights I of
Dahulu I sebanyak 360.000.000 lembar saham, yang tercatat di 360,000,000 shares, which was listed on the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia (d/h Bursa Efek Jakarta) pada tanggal 19 Exchange (formerly Jakarta Stock Exchange) on December 19,
Desember 1996. 1996.
Selanjutnya pada tanggal 30 Juni 2003, Perusahaan Subsequently on June 30, 2003, the Company issued new
telah menerbitkan saham baru Seri B sebanyak 1,250,000,000 Series B shares by conducting a Capital Increase
1.250.000.000 lembar saham dengan melakukan without Pre-emptive Rights which was listed on the Indonesia
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Stock Exchange on July 14, 2003.
Dahulu yang tercatat di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 14 Juli
2003.
Kemudian pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan Then on December 15, 2022, the Company conducted a Limited
melakukan Penawaran Umum Terbatas dalam rangka Public Offering in the context of Capital Increase with Pre-emptive
Penambahan Modal dengan Hak Memesan Efek Terlebih Rights II, totaling 1,200,211,000 Series B shares, which were listed
Dahulu II, sebanyak 1.200.211.000 lembar saham Seri B, yang on the Indonesia Stock Exchange on January 16, 2023.
tercatat pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 16 Januari 2023.
Kegiatan Usaha Business Activities
Ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan meliputi pengelolaan The Company’s scope of business activities includes the
properti komersial diantaranya ruang perkantoran, apartemen, management of commercial properties including offices,
perhotelan, ruang pertokoan (Mal) dan perumahan. apartments, hotels, shops and housing.
22 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 23
Page 14
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
VISI & MISI PERUSAHAAN NILAI - NILAI PERUSAHAAN
COMPANY VISION & MISSION COMPANY VALUES
INTEGRITAS
INTEGRITY
Memberikan pelayanan kepada pelanggan dengan integritas
VISI To provide services with integrity
Vision MENJADI SEMANGAT
PERUSAHAAN PASSION
PROPERTI YANG Memiliki semangat kerja yang tinggi
To conduct our business with high working passion
BERTARAF
INTERNASIONAL INOVASI
INNOVATION
INOVATIF & Merancang mahakarya yang penuh inovasi
TERPERCAYA To consistently design innovative masterpieces
TO BE A WORLD-CLASS PROPERTY KOMITMEN
COMMITMENT
COMPANY THAT IS INNOVATIVE &
TRUSTWORTHY.
Memiliki komitmen dalam melayani pelanggan
Commited to our services for the customers
TERPERCAYA
TRUSTWORTHY
Menjadi mitra kerja serta menghasilkan produk yang terpercaya
MISI
To be trustworthy business partner in developing trusted products
Menghasilkan produk-produk unggulan yang sesuai dengan
kebutuhan konsumen.
Mission Developing high quality products according to consumer needs. PELAYANAN
SERVICE
Kegiatan operasional yang efektif, efisien, dan bersinergi untuk
mencapai hasil optimal bagi seluruh pemangku kepentingan
Effective, efficient and synergized operational activities to optimize the Memberikan pelayanan sepenuh hati
benefits for stakeholders. To give wholehearted services
Pelayanan yang profesional untuk kepuasan konsumen.
Professional service for consumer satisfaction.
KERJASAMA
COOPERATION
Komitmen yang berkesinambungan terhadap lingkungan yang aman,
asri dan nyaman.
Consistent commitment toward safe, green and comfortable Memiliki komitmen untuk melaksanakan bisnis secara kooperatif
environment.
To conduct business activities in cooperative manner
Sumber daya manusia yang handal, terpercaya dan profesional serta
berorientasi pada pelayanan.
Reliable, trustworthy, professional and service oriented human resources. TANGGUNG JAWAB SOSIAL
SOCIAL RESPONSIBILITY
Peduli pada aspek sosial dan lingkungan untuk masa depan yang
lebih baik
To be aware of social and environmental aspects for a better future
24 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 25
Page 15
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
THE RESIDENCES AT
UNIT USAHA
BUSINESS UNITS
PURI CASABLANCA
PENYEWAAN DAN PENJUALAN APARTEMEN APARTMENT SALES AND LEASING
Usaha Perusahaan penyewaan dan penjualan apartemen di The Company leasing and sales business of apartment, is
gedung apartemen, terletak di Jalan Puri Casablanca No. 1, located at Jalan Purl Casablanca No. 1, Jakarta Selatan.
Jakarta Selatan. Usaha penyewaan dan penjualan apartemen ini This apartment leasing and sales business is managed by
dikelola oleh anak perusahaan PT Angkasa Interland. a subsidiary, PT Angkasa Interland.
26 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 27
Page 16
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
GRAND TROPIC SUITES’ HOTEL GRAND TROPIC SUITES’ HOTEL
JAKARTA SURABAYA
PERHOTELAN / HOSPITALITY PERHOTELAN / HOSPITALITY
Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta merupakan hotel berbintang 4 Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta is a 4-star hotel located at Jalan
yang terletak di Jalan S. Parman Kav. 3, Slipi, Jakarta Barat. Unit ini S. Parman Kav. 3, Slipi, West Jakarta. This unit is managed by a
dikelola oleh anak perusahaan PT Graha Hexindo. subsidiary of PT Graha Hexindo.
Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya merupakan hotel Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya is a 4-star hotel originally
berbintang 4 yang semula bernama Novotel Surabaya named Novotel Surabaya Hotel & Suites, located at Jalan Ngagel
Hotel & Suites, terletak di Jalan Ngagel No. 173-175, No. 173-175, Surabaya. This business is owned by a subsidiary of
Surabaya. Usaha ini dimiliki oleh anak perusahaan PT Griyamas Muktisejahtera.
PT Griyamas Muktisejahtera.
28 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 29
Page 17
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
PLAZA MAL
PARAHYANGAN PENYEWAAN RUANG PERTOKOAN ( MAL )
BLOK M
PENYEWAAN RUANG PERTOKOAN ( MAL )
SHOPPING MALL SPACE LEASING SHOPPING MALL SPACE LEASING
Mal Blok M adalah mal yang unik karena terletak di bawah Terminal Blok M Mall is a unique mall because it is located under the Blok M
Bus Blok M dan dekat dengan stasiun MRT Jakarta. Berada di Bus Terminal and close to the Jakarta MRT station. Located in the
sentra bisnis Jakarta Selatan, Jalan Sultan Hasanudin, Blok M, business center of South Jakarta, Jalan Sultan Hasanudin, Blok M,
Jakarta Selatan. Usaha mal ini dikelola oleh anak perusahaan South Jakarta. This mall business is managed by a subsidiary of
PT Langgeng Ayomlestari. PT Langgeng Ayomlestari.
Plaza Parahyangan merupakan pusat perbelanjaan yang terletak di
Bandung, Jawa Barat. Berdiri sejak tahun 1983, dikenal sebagal Pusat
PERUMAHAN BUKIT TIARA
PENGEMBANGAN PERUMAHAN / RESIDENTIAL DEVELOPMENT
Distro Bandung. Pusat perbelanjaan ini terletak di Jalan Dalem Kaum
No. 54, Bandung. Plaza Parahyangan dikelola oleh anak perusahaan
PT Almakana Sari. PT Graha Mitrasantosa adalah anak perusahaan yang melakukan PT Graha Mitrasantosa is a subsidiary that develops residential
pengembangan perumahan dan area komersial “Bukit Tiara” di and commercial area of “Bukit Tiara” in Tangerang, Banten. Until
Tangerang, Banten. Hingga saat ini Perusahaan telah membangun now, the Company has developed low cost houses for factory
Plaza Parahyangan is a shopping center located in Bandung, West perumahan sederhana bagi masyarakat dan karyawan pabrik yang workers who live in the surrounding area. The Management plans
Java. Established in 1983, Plaza Parahyangan is referred as Bandung ada di sekitarnya. to continue developing the next stage.
Distro Center This shopping center is located at Jalan Dalem Kaum
No. 54, Bandung. Plaza Parahyangan is managed by a subsidiary,
PT Almakana Sari.
30 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 31
Page 18
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
No. Jenis Pelatihan Tanggal Penyelenggara
Peran Sumber Daya Manusia (SDM) sangat vital dalam menjaga The role of Human Resources (HR) is vital in maintaining the Date Exhibitor(s)
Training
kelancaran kegiatan operasional Perusahaan. Peran penting para smooth operation of the Company. The important role of employees
karyawan tentunya juga didukung dengan tingkat profesionalisme is of course also supported by the level of professionalism of each 5. Asian Capital Markets Forum International Conference 2023 17 Oktober 2023 ACMF, OJK, BEI
masing-masing individu agar dapat memberikan kontribusi terbaik individual in order to make the best contribution to the Company.
bagi Perusahaan. Oleh karena itu, Perusahaan secara konsisten Therefore, the Company has consistently conducted activities in an 6. ACMF-ISSB Technical Training for Corporate Preparers 18 Oktober 2023 ACMF, OJK, BEI
telah mengadakan kegiatan dalam upaya untuk meningkatkan effort to improve the capabilities of human resources. The training
OJK, BEI, KSEI dan
kemampuan sumber daya manusia. Kegiatan pelatihan tersebut activities have materials that are relevant to the Company’s needs
Indonesia Clearing and
memiliki materi yang relevan terhadap keperluan Perusahaan and industry conditions carried out by online and face-to-face 7. CEO Networking 2023 7 November 2023
Guarantee Corporation
dan kondisi industri yang dilakukan dengan moda daring dan modes. In addition, in the work environment, the Company is also (IDClear)
tatap muka. Selain itu, dalam lingkungan pekerjaan, Perseroan committed to paying attention to aspects such as work-life balance,
juga berkomitmen untuk memperhatikan aspek-aspek seperti diversity, gender equality, environmentally friendly practices, as
keseimbangan kerja-hidup, keberagaman, kesetaraan gender, well as social responsibility.
praktik-praktik ramah lingkungan, dan juga tanggung jawab sosial.
DAFTAR KEGIATAN PELATIHAN DAN SEMINAR KARYAWAN 2023
Komposisi Sumber Daya Manusia Human Resources Composition LIST OF EMPLOYEE TRAINING AND SEMINAR IN 2023
Per 31 Desember 2023, Perusahaan telah mencatatkan jumlah As of December 31, 2023, the Company has recorded a total
karyawan sebanyak 286 orang, yang menurun sebesar 4% dari number of employees of 286 people, which decreased by 4%
297 orang di tahun 2022. Adapun komposisi karyawan Perusahaan from 297 people in 2022. The Company’s employee composition PT Indonesia Prima Property Tbk
terdiri dari 208 orang karyawan tetap, dan 78 karyawan kontrak. consists of 208 permanent employees, and 78 contract employees.
No. Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara
Training Date Participant(s) Exhibitor(s)
27,27% Esindo Tax Training
1. Transfer Pricing 17,18 Juli 2023 2 orang
78 Karyawan /Employees di Hotel santika Slipi
Komposisi Sumber Daya Manusia
Stengthening Engagement and energizing Your Employees in 2023 20 September PT. Bank UOB
Composition Based on Work Contract 2. 1 orang
and Beyond 2023 Indonesia
Karyawan Tetap / Full Time Employees Central Improvement
100% 3. Unleash Your Star Protential Becoming the Best Version of yourself 26 Oktober 2023 3 orang
Academy ( CIA)
286 Karyawan/
Employees Karyawan Kontrak / Contract Employees DPD REI DKI
4. IMB - JAKEVO beralih PBG - SIMBG 27 Juni 2023 1 orang
Jakarta
DCKTRP DKI
5. Sosialisasi Peraturan Gubernur DKI Jakarta No. 31 Tahun 2022 15 Agustus 2023 1 orang
Jakarta
PT Almakana Sari
72,73%
208 Karyawan /Employees
No. Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara
Pengembangan Diri dan Pelatihan Training and Development Training Date Participant(s) Exhibitor(s)
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan mengikuti beberapa program Throughout 2023, the Company attended several training programs Asosiasi Chief
pelatihan baik secara tatap muka maupun daring. Program both in person and through online media. The development and 1. Renewal Energy For Sustainable Energy Conservation 11 Maret 2023 2 orang Engineer (ACE)
pengembangan dan pelatihan diri tersebut diperuntukkan bagi self-training programs are intended for the Board of Directors, Jawa Barat
Direksi, manajemen dan baik secara internal maupun eksternal. management and done both internally and externally. The
Perusahaan meyakini pentingnya peningkatan kompetensi sumber Company believe in the importance of increasing the competence APPBI DPD
2. Business Forecasting 2024 24 Juli 2023 3 orang
daya manusia yang profesional di tengah dinamika industri yang of professional human resources in the midst of dynamic industry Jawa Barat
dinamis dan persaingan usaha yang semakin ketat. dynamics and increasingly fierce business competition. 13 September Hewlett Packard
3. Accelerate Your Digital Transform With Next Gen Computer 3 orang
2023 Enterprise
Program Pelatihan Direksi The Board of Directors Training Program
Diseminasi Strategi Penguatan Kelembagaan Koperasi dalam
Sepanjang tahun 2023, program pelatihan yang diikuti oleh Direksi Throughout 2023, the training programs attended by the Directors mendukung Jaminan Sosial dan Kesejahteraan Pekerja 26 September Dinas Tenaga Kerja
4. 1 orang
adalah sebagai berikut: are as follows: Dissemination of Cooperative Institutional Strengthening Strategies 2023 Kota Bandung
in supporting Social Security and Worker Welfare
1 November Hewlett Packard
5. Explore The Future Of Storage With HPE Hybrid Solution 2 orang
No. Jenis Pelatihan Tanggal Penyelenggara 2023 Enterprise
Training Date Exhibitor(s)
Training Dasar Tugas dan Tanggung Jawab
1. Satpam Saat Bertugas 01, 05 dan 15
Understanding the Landscape and Significance of “Green, Social and 6. 1 orang In House
24 Mei 2023 BEI, UNDP Basic Training on the Duties and Responsibilities Desember 2023
Sustainability Bonds (GSS Bonds)”
of Security Guards on Duty
2.
Understanding the Key Elements of GSS Bonds 24 Mei 2023 BEI, UNDP
3.
IFRS Sustainability Disclosure Standards 28 Juni 2023 ACMF, ISSB, MAS
4. ASEAN Leaders’ Summit and RICH73 Anniversary of PT Kura Kura Bali
5 September 2023
Indonesia China Relations Development
32 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 33
Page 19
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
PT Graha Hexindo DATA KARYAWAN
EMPLOYEES DATA
No. Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara
Training Date Participant(s) Exhibitor(s) 2023 2022 2021
Jabatan
PT. Sinergi Integra Jumlah Persentase Jumlah Persentase Jumlah Persentase
1. Hard skill dan soft skill 20 Maret 2023 2 Orang Position Amount Percentage Amount Percentage Amount Percentage
Service
PT. Kowa Tangguh Deputy Director 0 0,00% 0 0,00% 4 1,24%
4 September
2. Field Training 1 Orang Mandiri
2023
General Manager 8 2,80% 9 3,03% 6 1,86%
21 September PT. Sinergi Integra Manager 30 10,49% 31 10,44% 28 8,67%
3. Corporate Work Culture 3 Orang
2023 Service Asst. Manager 5 1,75% 0 0,00% 1 0,31%
Supervisor 39 13,64% 43 14,48% 46 14,24%
Pelatihan Lapangan Mengenai Penanggulangan Kericuhan Massa 4 November PT. Kowa Tangguh
4. 1 Orang
Field Training On How To Handle Riots 2023 Mandiri Officer 65 22,73% 66 22,22% 126 39,01%
Peraturan Baris Berbaris, Drill Borgol & Penanganan Huru Hara PT. Kowa Tangguh Staff 139 48,60% 148 49,83% 112 34,67%
5. 27 Mei 2023 Security
Marching Rules, Handcuffs Drilling & Riots Handling Mandiri
Total 286 100,00% 297 100,00% 323 100,00%
Security & PT. Kowa Tangguh
6. Safety First 21 Juli 2023
Staff Mandiri
Penanganan Pencurian & Prosedur Penangkapan, Penggeledahan, Jenis Kelamin 2023 2022 2021
4, 5 September PT. Kowa Tangguh Jumlah Persentase Jumlah Persentase Jumlah Persentase
7. Dan Penyusunan Berita Acara Investigasi Security Gender
2023 Mandiri Amount Percentage Amount Percentage Amount Percentage
Theft & Arrest Handling and Investigation Documentation
Penanganan Huru Hara & Negosiasi Massa 4 November Security & PT. Kowa Tangguh Laki - laki 220 76,92% 238 80,13% 257 79,57%
8.
Riots Handling & Mass Negotiation 2023 Staff Mandiri
Perempuan 66 23,08% 59 19,87% 66 20,43%
SOP SAC dan Sistem Energi 15 November Cleaning PT. Sinergi Integra Total 286 100,00% 297 100,00% 323 100,00%
9.
SOP SAC and Energy System 2023 Service Service
PT Griyamas Muktisejahtera
Status Kepegawaian
2023 2022 2021
No. Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara Employement Jumlah Persentase Jumlah Persentase Jumlah Persentase
Training Date Participant(s) Exhibitor(s) Amount Percentage Amount Percentage Amount Percentage
Semua In-house (Chief
1. Fire Drill 20 Oktober 2023 Tetap 208 72,73% 229 77,10% 247 76,47%
Karyawan Security)
Kontrak 78 27,27% 68 22,90% 76 23,53%
15 November
2. Payment Link BCA FO,FB, AR, AP BCA Darmo
2023 Total 286 100,00% 297 100,00% 323 100,00%
Layanan Digital BPJS TK 24 November
3. HRD BPJS Tenaga Kerja
BPJS TK Digital Service 2023
2023 2022 2021
Usia
Jumlah Persentase Jumlah Persentase Jumlah Persentase
Age
Amount Percentage Amount Percentage Amount Percentage
18 - 25 6 2,10% 7 2,36% 5 1,55%
26 - 35 26 9,09% 23 7,74% 33 10,22%
36 - 45 84 29,37% 86 28,96% 99 30,65%
> 45 170 59,44% 181 60,94% 186 57,58%
Total 286 100,00% 297 100,00% 323 100,00%
Pendidikan 2023 2022 2021
Education Jumlah Persentase Jumlah Persentase Jumlah Persentase
Amount Percentage Amount Percentage Amount Percentage
S2 7 2,45% 8 2,69% 10 3,10%
S1 81 28,32% 70 23,57% 74 22,91%
Diploma 40 13,99% 42 14,14% 38 11,76%
SMA/SMK/SMEA/STM 141 49,30% 160 53,87% 184 56,97%
SMP/SD 17 5,94% 17 5,72% 17 5,26%
Total 286 100,00% 297 100,00% 323 100,00%
34 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 35
Page 20
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
FERRY SISWOJO DJONGIANTO LUTFI DAHLAN
P R E S I D E N KO M I SA R I S WA K I L P R E S I D E N KO M I SA R I S I N D E P E N D E N
INDEPENDENT VICE PRESIDENT COMMISSIONER
PRESIDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Presiden Komisaris An Indonesian citizen, serving as the Company’s President Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Wakil Presiden An Indonesian citizen, he served as Independent Vice President
Perusahaan pada tanggal 23 Agustus 2021 hingga saat ini. Commissioner since August 23, 2021. Komisaris Independen Perusahaan pada tanggal 24 Juni 2019 Commissioner of the Company on June 24, 2019 until now.
hingga saat ini, dan pada periode sebelumnya Juni 2010 hingga Previously, he served as the Company’s Independent President
Memulai karirnya sebagai Pengacara di Hanafiah Soeharto He began his career as a Lawyer at Hanafiah Soeharto Ponggawa 2018. Menjabat juga sebagai Presiden Komisaris Independen Commissioner on 8 June 2018 to June 2019. He served as the
Ponggawa (HSP), Jakarta, Indonesia pada tahun 1992-1994. (HSP), Jakarta, Indonesia from 1992 to 1994. He then served as a Perusahaan pada periode Juni 2018 hingga Juni 2019. Saat ini, Vice President Commissioner of the Company from June 2010 to
Selanjutnya menjabat sebagai Konsultan di Deacons Graham & Consultant at Deacons Graham & James (formerly Sly & Weigall) menjabat sebagai anggota Dewan Komisaris di beberapa anak 2018. He also served as member of the Board of Commissioners
James (sebelumnya Sly & Weigall) Perth, Western Australia pada Perth, Western Australia from 1995 to 1996, later becoming a perusahaan. Menjabat sebagai Direktur Utama PT Panen Lestari in several subsidiaries. He has been serving as the President
tahun 1995-1996, kemudian menjadi Penasihat Hukum Senior di Senior Legal Advisor at PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry, Basuki sejak tahun 2019 hingga saat ini. Director of PT Panen Lestari Basuki since 2019 to date.
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry, Jakarta, Indonesia pada Jakarta, Indonesia from 1996 to 1998, serving as a Senior Legal
tahun 1996-1998, menjabat sebagai Penasihat Hukum Senior di Advisor at Asia Pulp & Paper Company Ltd, Singapore in 1998- Meniti karier di Kepolisian Republik Indonesia pada tahun 1968 He pursued a career in the Indonesian National Police in 1968 and
Asia Pulp & Paper Company Ltd, Singapura pada tahun 1998-1999, 1999, and as Head of Legal Division at Asia Food & Property Ltd, dan pensiun tahun 2000 sebagai Wakil Kepala Kepolisian Negara retired in 2000 as Deputy Chief of the Indonesian National Police
menjabat sebagai Kepala Divisi Legal di Asia Food & Property Singapore in 1999-2000. From 2000 to 2002, he served as Legal Republik Indonesia (WAKAPOLRI) dan Inspektur Jenderal (WAKAPOLRI) and Department of Religion Inspector General.
Ltd, Singapura pada tahun 1999-2000. Pada tahun 2000-2002 Director at Asia Pulp & Paper Company Group, Jakarta, then from Departemen Agama. Selama masa kariernya di Kepolisian During his career in the Indonesian National Police, he had
menjabat sebagai Direktur Legal di Asia Pulp & Paper Company 2002 to 2018 he served as Senior Director/Head of Corporate Republik Indonesia, memperoleh beberapa tanda jasa, antara obtained several services, including Bintang Dharma and Bintang
Group, Jakarta, kemudian pada tahun 2002-2018 menjabat sebagai & Legal Affairs Division at Sinarmas Pulp & Paper Group of lain Bintang Dharma dan Bintang Bayangkara Pratama. Mengikuti Bayangkara Pratama. He also participated in various Military
Direktur Senior/Kepala Divisi Corporate & Legal Affairs di Sinarmas Companies, Jakarta, and served as an Advisor at Yang & Co., berbagai Pendidikan Militer pada tahun 1968 hingga 1993, di Education from 1968 to 1993, including the Police Force Academy
Pulp & Paper Group of Companies, Jakarta, serta menjabat sebagai Jakarta since 2011. Furthermore, from 2021 until now, he has been antaranya adalah Akademi Angkatan Kepolisian tahun 1968 dan in 1968 and Lemhannas in 1993. He obtained his doctorate from
Penasihat di Yang & Co., Jakarta sejak tahun 2011. Selanjutnya serving as Director at PT Kura Kura Bali and as President Director Lemhannas tahun 1993. Memperoleh gelar doktorandus dari the Jakarta Police Science College in 1975.
pada tahun 2021 hingga saat ini menjabat sebagai Direktur di of PT Antap Alam Lestari, as well as Vice President Director of Perguruan Tinggi Ilmu Kepolisian Jakarta tahun 1975.
PT Kura Kura Bali dan sebagai Presiden Direktur PT Antap Alam PT Bali Turtle Island Development since 2022 until now.
Lestari, serta sebagai Wakil Direktur Utama PT Bali Turtle Island
Development sejak tahun 2022 hingga saat ini.
Memperoleh gelar Sarjana Hukum dari Universitas Tarumanegara, He obtained his Law degree from Tarumanegara University,
Jakarta pada tahun 1994, Master Hukum dari Universitas Western Jakarta in 1994, Master of Law from Western Australia University,
Australia, Australia pada tahun 1996 dan gelar Doktor dari Australia in 1996 and Doctorate degree from Tarumanegara
Universitas Tarumanegara, Jakarta pada tahun 2018. University, Jakarta in 2018.
36 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 37
Page 21
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
SRIYANTO RIS SUTARTO
KO M I SA R I S I N D E P E N D E N
KO M I SA R I S
INDEPENDENT COMMISSIONER
COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Komisaris Perseroan An Indonesian citizen, served as Commissioner of the Company on Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Komisaris Independen An Indonesian citizen, he has been serving as an Independent
pada tanggal 24 Juni 2019 hingga saat ini. Sebelumnya, menjabat June 24, 2019 until now. Previously, he served as the Company’s Perseroan sejak tanggal 24 Juni 2019 hingga saat ini, serta Commissioner of the Company since June 24, 2019, until now, and
sebagai Wakil Presiden Komisaris Perusahaan sejak tanggal Vice President Commissioner since 8 June 2018, as the menjabat sebagai Komisaris di beberapa anak perusahaan. also serves as a Commissioner in several subsidiaries.
8 Juni 2018, sebagai Wakil Presiden Direktur Perusahaan sejak Company’s Vice President Director from 24 June 2011 to 2018 and
tanggal 24 Juni 2011 hingga 2018 dan Direktur sejak tahun Director from 2009 to 2011. Currently he also serves as a member Meniti kariernya di Kepolisian Republik Indonesia pada tahun 1974 He began his career in the Republic of Indonesia National Police
2009 hingga 2011. Saat ini juga menjabat sebagai anggota of the Board of Directors and Board of Commissioners in several hingga tahun 2005 dengan jabatan terakhir sebagai Korsatgas from 1974 to 2005 with his last position as Korsatgas Ganja Lakhar
Direksi dan Dewan Komisaris di beberapa anak perusahaan. subsidiaries. Ganja Lakhar BNN pada tahun 2004 dan Kadenma Mabes BNN in 2004, and in Kadenma Mabes POLRI in 2005, with the
POLRI pada tahun 2005, dengan pangkat terakhir Kombes Polisi. last rank of Kombes Polisi. From POLRI he then continued on
Menjabat sebagai Komisaris Independen di Asuransi Bumi Served as Independent Commissioner at Asuransi Bumi Putera Selanjutnya beralih status dari POLRI ke Kementerian Hukum dan to the Ministry of Law and Human Rights to serve as Director of
Putera 1912 sejak Agustus 2015 sampai dengan tanggal 1912 from August 2015 to October 21, 2016 and as Deputy Hak Asasi Manusia, yaitu menjabat sebagai Direktur Intelejen Ditjen Intelligence at the Directorate General of Immigration in 2006; Head
21 Oktober 2016 dan sebagai Wakil Koordinator Pengelola Statuter Coordinator of the Statutory Management of Asuransi Bumi Putera Imigrasi pada tahun 2006, Kepala Biro Kepegawaian Depkumham of the Department of Personnel at the Ministry of Law and Human
Asuransi Bumi Putera 1912 sejak tanggal 21 Oktober 2016 hingga 1912 from October 21, 2016 to September 2018. He has also pada tahun 2009 dengan pangkat terakhir Pembina Utama Rights in 2009, with his final rank as Pembina Utama Golongan IV
September 2018. Menjabat juga di beberapa anak perusahaan served in several Indika Group subsidiaries as Commissioner since Golongan IV E (PNS), Staf Khusus Menteri pada Kementerian E (PNS); Special Staff to the Minister at the Ministry of Law and
Indika Group sebagai Komisaris sejak tahun 2008 hingga saat ini. 2008 to date. Hukum dan Hak Asasi Manusia pada tahun 2009, dan menjabat Human Rights in 2009; and served as Extraordinary Tutor at the
sebagai Widyaswara Luar Biasa pada Kementerian Hukum dan Ministry of Law and Human Rights to date.
Lulus dari AKABRI tahun 1974 dan selanjutnya aktif di TNI Graduated from the Indonesian Military Academy in 1974 and was Hak Asasi Manusia hingga saat ini.
Angkatan Darat hingga 2007 dengan 3 (tiga) jabatan terakhir active in the Army until 2007 with the last 3 (three) positions as
sebagai Komandan Jenderal KOPASSUS, Panglima Kodam Commander General KOPASSUS, Commander of the SILIWANGI Aktif di Badan Intelejen Negara sebagai Tenaga Ahli Pendukung He is active in the State Intelligence Agency as Task Force
SILIWANGI dan Gubernur AKMIL dengan pangkat terakhir Mayor Military Command and Governor of AKMIL with the last rank of Satuan Tugas Penanggulangan Kejahatan Ekonomi Dalam Supporting Expert for Combating Domestic and International
Jenderal TNI. Major General TNI. dan Luar Negeri pada tahun 2011 dan berlanjut menjadi Staff Economic Crimes in 2011’ and continued on becoming Special
Khusus Wakil Ketua MPR, DR Oesman Sapta pada tahun 2015. Staff to the Deputy Chair of the MPR, Dr. Oesman Sapta in 2015.
Memperoleh berbagai tanda jasa, antara lain Bintang Kartika Received various awards, including Bintang Kartika Eka Paksi Memperoleh beberapa tanda jasa antara lain Satya Lencana He Obtained several honors including Satya Lencana Seroja,
Eka Paksi Pratama, Bintang Yudha Dharma Pratama dan Bintang Pratama, Bintang Yudha Dharma Pratama and Bintang Yudha Seroja, Satya Lencana Dwija Sistha, Satya Lencana Karya Bakti, Satya Lencana Dwija Sistha, Satya Lencana Karya Bakti, Satya
Yudha Dharma Nararya. Mengikuti kursus KRA XXXII Lemhannas Dharma Nararya. Attended the Lemhannas KRA XXXII course in Satya Lencana Kes Tamtama, dan Satya Lencana Bhayangkara Lencana Kes Tamtama, and Satya Lencana Bhayangkara Naraya.
pada tahun 2000. 2000. Naraya.
Mengikuti berbagai Pendidikan Militer diantaranya AKABRI pada He attended various Military Education including the Indonesian
tahun 1973 dan memperoleh gelar doktorandus dari Perguruan Military Academy in 1973 and obtained his doctorate from the
Tinggi Ilmu Kepolisian pada tahun 1985. Police Science College in 1985.
38 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 39
Page 22
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
GATOT SUBROTO SYAMSUDDIN LOLOGAU
KO M I SA R I S I N D E P E N D E N KO M I SA R I S I N D E P E N D E N
INDEPENDENT COMMISSIONER INDEPENDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Komisaris An Indonesian citizen, he has been serving as an Independent Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Komisaris Independen An Indonesian Citizen, he has served as an Independent
Independen Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018 hingga Commissioner of the Company since June 8, 2018, until now. He Perusahaan sejak 8 Juni 2022 hingga saat ini. Commissioner of the Company since June 8, 2022 to date.
saat ini. Menjabat sebagai Komisaris di beberapa anak also serves as a Commissioner in several subsidiary companies.
perusahaan. Sebelumnya menjabat sebagai Komisaris di Previously, he served as a Commissioner at PT KMI Wire and Memperoleh gelar Doktorandus dari Institut Ilmu Pemerintahan, He obtained his Doctoral degree from the Institute of Government
PT KMI Wire and Cable Tbk sejak Mei 2018 hingga 2019. Cable Tbk from May 2018 to 2019 Jakarta pada tahun 1990 dan Magister Sains di Bidang Science, Jakarta in 1990 and Master of Science in Government
Pemerintahan dari Universitas Satyagama, Jakarta pada tahun from Satyagama University, Jakarta in 2009.
Berkarir di militer sejak tahun 1982 dan menjalankan penugasan Career in the military since 1982 and carry out assignments both 2009.
baik di dalam maupun di luar negeri, dengan jabatan terakhir at home and abroad, with his last position as Wadanjen Akademi Started his career as Secretary of the Camat in Tambora
sebagai Wadanjen Akademi TNI. Sebagai anggota Veteran TNI. As a member of the Veterans of the Republic of Indonesia Memulai karirnya sebagai Sekretaris Camat di Kecamatan District, West Jakarta in 1995-1999, continued as Deputy Camat
Republik Indonesia dan selama dinas di TNI telah meraih 19 and during his service in the TNI, he won 19 awards / services Tambora, Jakarta Barat pada tahun 1995-1999, dilanjutkan of Palmerah in 1999-2003. Then he served as the Camat of
penghargaan/tanda jasa diantaranya S.L. Seroja (1991), The including S.L. Seroja (1991), The United Nations Medal (1993), sebagai Wakil Camat Palmerah pada tahun 1999-2003. Kemudian Cempaka Putih in 2003-2008 and Camat of Gambir in 2008-2010.
United Nations Medal (1993), Tanda Jasa dari Negara Kamboja Services from the State of Cambodia (1993), Bintang Jalasena menjabat sebagai Camat Cempaka Putih pada tahun 2003-2008 In 2010-2013, he served as Assistant for Community Welfare in
(1993), Bintang Jalasena Nararya (2007), Bintang Yudha Dharma Nararya (2007), Bintang Yudha Dharma Nararya (2015), Veterans dan Camat Gambir pada tahun 2008-2010. Pada tahun 2010- Central Jakarta Administrative City and continued to serve as
Nararya (2015), Veteran Perdamaian Republik Indonesia (2016), of Peace of the Republic of Indonesia (2016), Bintang Jalasena 2013, menjabat sebagai Asisten Kesejahteraan Masyarakat di City Secretary in West Jakarta Administrative City. Then he was
Bintang Jalasena Pratama dan Bintang Yudha Dharma Pratama Pratama and Bintang Yudha Dharma Pratama (2017). He was a Kota Administrasi Jakarta Pusat dan dilanjutkan menjabat sebagai active in the DKI Jakarta Provincial Office as Assistant Deputy for
(2017). Beliau merupakan lulusan Akademi Angkatan Laut graduate of the Navy XXVII Naval Academy in 1982 and attended Sekretaris Kota di Kota Administrasi Jakarta Barat. Selanjutnya Environment and Housing in 2015-2018, and Head of the Regional
Angkatan XXVII tahun 1982 dan mengikuti pendidikan di Diklapa education in Diklapa I (1986), Diklapa II (1989), Seskoad Force 31 aktif di Kantor Provinsi DKI Jakarta sebagai Asisten Deputi Bidang Personnel Agency in 2018, then served as Mayor of North Jakarta
I (1986), Diklapa II (1989), Seskoad Angkatan 31 (1995), Tar P-4 (1995), Tar P-4 Tk. National Force 164 (1997), Sesko TNI 2004 TA Lingkungan Hidup dan Perumahan pada tahun 2015-2018, serta in 2018-2019.
Tk. Nasional Angkatan 164 (1997), Sesko TNI TA 2004 dan PPRA and PPRA Lemhannas Force 42 (2008). Kepala Badan Kepegawaian Daerah pada tahun 2018, kemudian
Lemhannas Angkatan 42 (2008). menjabat sebagai Walikota Jakarta Utara pada tahun 2018-2019.
40 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 41
Page 23
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS PROFILE
HUSNI ALI SYAHRUL EFFENDI
PRESIDEN DIREKTUR WAKIL PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR VICE PRESIDENT DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, menjabat kembali sebagai Presiden Direktur An Indonesian citizen, served as President Director of the Company on Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Wakil Presiden Direktur An Indonesian citizen, he has served as Vice President Director of the
Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018 hingga saat ini. Sebelumnya June 8, 2018 to date. Previously as Deputy President Director in 2006, Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018 hingga saat ini. Menjabat juga Company since June 8, 2018 to date. He also serves as a member of
sebagai Wakil Presiden Direktur pada tahun 2006, Presiden Direktur President Director in 2007 and President Commissioner in 2012-2018. sebagai anggota Dewan Komisaris dan Direksi di beberapa anak the Board of Commissioners and Directors in several subsidiaries. He
pada tahun 2007 dan Presiden Komisaris pada 2012-2018. Menjabat He also serves as a member of the Board of Commissioners and perusahaan, serta menjabat sebagai Presiden Komisaris PT KMI Wire has served as President Commissioner of PT KMI Wire and Cable Tbk
juga sebagai anggota Dewan Komisaris dan Direksi di beberapa anak Directors in several subsidiaries. and Cable Tbk sejak Mei 2018 - 2019. since May 2018 to 2019.
perusahaan.
Sejak tahun 2011-2017 menjabat sebagai Deputi Gubernur Provinsi From 2011-2017 he served as Deputy Governor of the DKI Jakarta
Memulai karirnya pada tahun 1980 sebagai Asisten Manajer Started his career in 1980 as Assistant Factory Manager at PT Jasinta DKI Jakarta Bidang Pengendalian Kependudukan dan Permukiman. Province for Population and Settlement Control. Previously he was
Pabrik di PT Jasinta Poly dan sebagai Manajer Pabrik di Poly and as Factory Manager at PT Indotama Daya Metal in 1981. In Sebelumnya aktif di Pemprov DKI Jakarta dengan berbagai jabatan, active in the DKI Jakarta Provincial Government with various positions,
PT Indotama Daya Metal di tahun 1981. Pada tahun 1984, pindah ke 1984, he moved to PT Dayin Kreativita as Operational Manager, then antara lain sebagai Walikota Jakarta Selatan pada tahun 2006-2011, including as the South Jakarta Mayor in 2006-2011, with several awards
PT Dayin Kreativita sebagai Manajer Operasional, kemudian sebagai as Director at PT Gajah Surya Arta Leasing in 1985-2000 with the last dengan meraih beberapa penghargaan antara lain Manggala Karya including Manggala Karya Kencana (2011), Indonesia Green Awards
Direktur di PT Gajah Surya Arta Leasing pada tahun 1985-2000 dengan position as Commissioner. Subsequently active as Director at PT Bank Kencana (2011), Indonesia Green Awards (2011), Tanda Kehormatan (2011), Satyalancana Honors for 30 Years ( 2010), Adipura Cup (2005
posisi terakhir sebagai Komisaris. Selanjutnya aktif sebagai Direktur di Dagang Nasional Indonesia in October 1989-April 1998 and also as Satyalancana Karya Sasta 30 Tahun (2010), Piala Adipura (periode to 2010 period, Honorary Seroja Nugraha (the top 3 best graduates)
PT Bank Dagang Nasional Indonesia pada Oktober 1989-April 1998 dan Commissioner of PT DBS Securities in 1991-1999. 2005 sampai dengan 2010, Tanda Kehormatan Seroja Nugraha (3 besar from the Indonesian National Defense Institute (2008), as well as
juga sebagai Komisaris PT DBS Securities pada tahun 1991-1999. lulusan terbaik) dari Lemhanas RI (2008), serta berbagai penghargaan various other awards. Active in various social organizations, including
lainnya. Aktif di berbagai organisasi sosial antara lain sebagai Dewan as PMI South Jakarta Advisory Board (2006- 2011), South Jakarta
Bergabung dengan PT Equity Securities Indonesia sebagai Joined PT Equity Securities Indonesia as President Director in 2000- Penasehat PMI Jakarta Selatan (2006-2011), Dewan Penasehat Scout Advisory Board (2007-2011), Management of IKA-Lemhannas
Presiden Direktur pada tahun 2000-2006, dan hingga saat ini masih 2006, and is still active as President Commissioner. Since 2012, he Pramuka Jakarta Selatan (2007-2011), Pengurus IKA-Lemhannas Community Service Division (2010-2015) and currently serves as
aktif sebagai Presiden Komisaris. Sejak tahun 2012, menjabat has served as President Director of PT Khotai Makmur Insan Abadi, Bidang Pengabdian Masyarakat (2010-2015) dan pada saat ini menjabat Chairperson of Diklapim II Alumni (since 2003), General Chair of the
sebagai Presiden Direktur PT Khotai Makmur Insan Abadi, then since June 2016 he has served as Commissioner. In 2014-2016, sebagai Ketua Alumni Diklapim II (sejak 2003), Ketua Umum Komite Indonesian Bicycle Committee (since 2008) and Deputy Chairperson of
kemudian sejak bulan Juni 2016 menjabat sebagai Komisaris. he served as President Director of PT Indexim Coalindo, continued Sepeda Indonesia (sejak 2008) dan Wakil Ketua Alumni Lemhannas PPRA 42 Lemhannas Alumni (since 2009).
Pada tahun 2014-2016, menjabat sebagai Presiden Direktur as Commissioner in 2016 until now. Served as President Director of PPRA 42 (sejak 2009).
PT Indexim Coalindo, dilanjutkan sebagai Komisaris pada tahun 2016 PT Bukit Baiduri Energi in 2014-2016, and as Commissioner in 2016-
hingga saat ini. Menjabat sebagai Presiden Direktur PT Bukit Baiduri 2018. Served as Commissioner at PT KMI Wire and Cable Tbk since Mendapatkan gelar Sarjana Hukum dari Universitas Jayabaya pada He received a Bachelor of Laws degree from Jayabaya University
Energi pada tahun 2014-2016, dan sebagai Komisaris pada tahun 2016- May 2018 to 2019. tahun 1984, gelar Master Ekonomi Manajemen dari STIE IPWI pada in 1984, a Master of Economics in Management from STIE IPWI in
2018. Menjabat sebagai Komisaris di PT KMI Wire and Cable Tbk sejak tahun 1996 dan gelar Doktor Jurusan Ekonomi Bisnis dari Universitas 1996 and a Doctorate degree in Business Economics from Universitas
Mei 2018 hingga 2019. Brawijaya pada tahun 2013. Brawijaya in 2013.
Memiliki lisensi dari Bapepam dan LK sebagai Wakil Perantara Has a license from Bapepam and LK as a Broker-Dealer Representative,
Pedagang Efek, Wakil Penjamin Emisi Efek dan Wakil Manajer Investasi. Underwriter Representative and Investment Manager Representative.
Mendapatkan gelar Sarjana Ekonomi pada tahun 1982 dari Universitas He received a Bachelor of Economics degree in 1982 from Atma
Katholik Atma Jaya, Jakarta, dan memperoleh gelar Master of Business Jaya Catholic University, Jakarta, and obtained a Master of Business
Administration dari Armstrong University, Berkeley, California, Amerika Administration degree from Armstrong University, Berkeley, California,
Serikat, pada tahun 1985. United States, in 1985.
42 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 43
Page 24
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
MARISA KOLONAS NJUDARSONO YUSETIJO
DIREKTUR
DIREKTUR
DIRECTOR
DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Direktur An Indonesian citizen, served as Director of the Company Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Direktur Perusahaan An Indonesian citizen, serving as Director of the Company since
Perusahaan sejak 13 Agustus 2020. Menjabat juga sebagai since August 13, 2020. He also serves as a member of the sejak tanggal 30 Juni 2004, dimana pada tahun 2006-2014 June 30, 2004. Where as 2006-2014 he was appointed as a non-
anggota Direksi di beberapa anak perusahaan. Sebelumnya Board of Directors in several subsidiaries. Previously active at diangkat sebagai Direktur tidak terafiliasi Perusahaan. Menjabat affiliated Director of the Company. He also serves as a member of
aktif di PT Gajah Tunggal Tbk sebagai Executive Vice President PT Gajah Tunggal Tbk as Executive Vice President for the juga sebagai anggota Dewan Komisaris dan Direksi di beberapa the Board of Commissioners and Directors in several subsidiaries.
untuk divisi SBR dan procurement dari sejak tahun 2003 SBR and procurement division from 2003 to the present, as anak perusahaan.
hingga saat ini, sebagai anggota Direksi/Dewan Komisaris di a member of the Board of Directors/Board of Commissioners
PT Satya Mulia Gema Gemilang, PT Filamindo Sakti, dan at PT Satya Mulia Gema Gemilang, PT Filamindo Sakti, and Memulai kariernya di PT Ometraco Wisma Perkasa, Surabaya, Started his career at PT Ometraco Wisma Perkasa, Surabaya,
PT Prima Sentra Megah masing-masing sejak tahun 2006, 2010, PT Prima Sentra Megah each from 2006, 2010, 2016 until now. pada tahun 1989, dan meninggalkan perusahaan tersebut dengan in 1989, and left the company with a position as Project
2016 hingga saat ini. jabatan sebagai Manajer Proyek pada tahun 1994. Selanjutnya aktif Manager in 1994. He was then active as a Project Manager at
sebagai Project Manager di PT Griyamas Muktisejahtera, Surabaya PT Griyamas Muktisejahtera, Surabaya (1995 -1996), continued at
Memulai kariernya pada tahun 1980 sebagai Senior Manager Started his career in 1980 as Senior Procurement Manager (1995 -1996), dilanjutkan di PT Mahadhika Girindra sebagai Project PT Mahadhika Girindra as Project Manager (1996 - 1998), served
Procurement di PT Gajah Tunggal Tbk selama sembilan tahun, at PT Gajah Tunggal Tbk for nine years, continued as Manager (1996 - 1998), aktif di PT Bali Turtle Island Development at PT Bali Turtle Island Development as Director (2005-2016), as
dilanjutkan sebagai General Manager di PT IRC Inoac Indonesia General Manager at PT IRC Inoac Indonesia in 1993 - sebagai Direktur (2005-2016), sebagai Komisaris (2016-2018) dan Commissioner (2016-2018) and as Director since 2018 to date. He
pada tahun 1993 - 1995. Kemudian pada tahun 1995 - 1996 1995. Then in 1995 - 1996 served as General Manager at sebagai Direktur sejak 2018 hingga saat ini. Aktif juga sebagai is also active as Director at PT Panen Lestari Basuki since 2005
menjabat sebagai General Manager di PT Bando Indonesia, dan PT Bando Indonesia, and as General Manager at Direktur di PT Panen Lestari Basuki sejak 2005 hingga sekarang. until now He holds a Civil Engineering degree from Petra Christian
sebagai General Manager di PT Panen Boga Lestari pada tahun PT Panen Boga Lestari in 1997 - 2002. Memperoleh gelar Insinyur Teknik Sipil dari Universitas Kristen University, Surabaya, in 1989.
1997 - 2002. Petra, Surabaya, pada tahun 1989.
Memperoleh gelar Diploma Bisnis Manajemen dari National Obtained a Diploma in Business Management from the National
University of Singapore pada tahun 1994 dan Diploma Ekonomi University of Singapore in 1994 and a Diploma in Economics and
dan Studi Bisnis dari Tsinghua University Peking pada tahun 2009. Business Studies from Tsinghua University Peking in 2009.
44 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 45
Page 25
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
AGUS GOZALI HARTONO
DIREKTUR
DIREKTUR
DIRECTOR
DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Direktur Perusahaan An Indonesian citizen, served as Director of the Company since Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak An Indonesian citizen, serving as Director of the Company since
sejak tanggal 8 Juni 2018 hingga saat ini, dan menjabat juga June 8, 2018 to date, and he also serves as a Commissioner and tanggal 25 Juni 2013 hingga saat ini dan pernah ditunjuk sebagai Direktur June 25, 2013 to date and appointed as Independent Director
sebagai Komisaris dan Direktur di beberapa anak perusahaan. Director in several subsidiaries. Independen sejak tahun 2014 hingga 2019, serta menjabat juga sebagai since June 26, 2014 to 2019 and also serves as Director and
Direktur dan Komisaris di beberapa anak perusahaan. Commissioner in several subsidiaries owned by the Company.
Sebelumnya berkarir di berbagai perusahaan, antara lain sebagai Previously worked in various companies, including as President
Presiden Komisaris di PT MAP Boga Adiperkasa Tbk pada tahun Commissioner at PT MAP Boga Adiperkasa Tbk in 2017-2018, Memulai kariernya pada tahun 1991 sebagai Akuntan Proyek di He began his career in 1991 as a Project Accountant at
2017-2018, Komisaris di PT Mitra Adi Perkasa Tbk pada tahun 2014- Commissioner at PT Mitra Adi Perkasa Tbk in 2014-2017, at PT Angkasa Interland selama empat tahun, sebelum melanjutkan PT Angkasa Interland for four years, before continuing
2017, di PT Panen Lestari Internusa, sebagai Presiden Direktur PT Panen Lestari Internusa, as President Director in 2013-2017, kariernya sebagai Manajer Akuntansi & Keuangan di Perdana Finance his career as Manager of Accounting & Finance
pada tahun 2013-2017, sebagai Direktur Operasional dan as Director of Operations and Business Development in 2010- Group. Pada tahun 1999, berkarir di PT Lippo Cikarang Tbk hingga at Perdana Finance Group. In 1999, he worked at
Pengembangan Bisnis pada tahun 2010-2013, serta General 2013, as well as General Manager for Operations and Business tahun 2012 dengan posisi terakhir sebagai Associate Director sebelum PT Lippo Cikarang Tbk until 2012 with his last position as an
Manager Operasional dan Pengembangan Bisnis pada tahun Development in 2008-2010. bergabung kembali di Perusahaan sebagai General Manager untuk Divisi Associate Director before rejoining the Company as General
2008-2010. Keuangan & Akuntansi. Manager for the Finance & Accounting Division.
Mengawali karirnya sebagai seorang entrepreneur di berbagai Started his career as an entrepreneur in various business fields. Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi di bidang Akuntansi dari Universitas He earned a Bachelor of Economics degree in Accounting from
bidang usaha. Memperoleh gelar Bachelor of Science untuk Hotel He earned a Bachelor of Science in Hotel Administration from the Jenderal Soedirman, Purwokerto pada tahun 1991. Jenderal Soedirman University, Purwokerto in 1991.
Administration dari University of Nevada, Las Vegas, Amerika University of Nevada, Las Vegas, USA, in 1997.
Serikat, pada tahun 1997.
46 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 47
Page 26
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
STRUKTUR PERUSAHAAN
COMPANY’S STRUCTURE
per xxx2023
Per Desember 2023
per xxx, 2023
Per Desember 2023
FIRST PACIFIC CAPITAL PT MANNING
MASYARAKAT
GROUP LTD DEVELOPMENT
66,22%
43,98% 4,40%
38,55% 29,38%
17,46%
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TBK
CHANDRAJA HARITA
DIREKTUR
DIRECTOR
99,59% 99,99% 99,99% 99,98% 100% 99,9% 99,9% 26,65%
AURORA PT JAKARTA PT NUSADUA
PT ANGKASA PT GRAHA PT LANGGENG PT MAHADHIKA PT UBUD
EQUITY PTE THAMRIN GRAHA
INTERLAND MITRASANTOSA AYOMLESTARI GIRINDRA ALAM LESTARI
LTD PERSADA INTERNATIONAL
Tidak Dikonsolidasi
Not Consolidated
99,98% 95,00% 99,92% 99,99% 99,81% 100% 99,99%
PT KARYA AURORA
PT GRAHA PT JOSELIAN PT PARAMITA PT ALMAKANA PT DAYA
MAKMUR PROPERTIES
HEXINDO JAYA SWADAYA SARI INDRIA PERMAI
UNGGUL PTE LTD
11,82% 66,36% 99,97% 100% 50% 98,20%
PT MEGA RESORT AURORA PT UBUD
PT GRIYAMAS
BUANA OF BALI PTE DEVELOPMENT RESORT DUTA
MUKTISEJAHTERA
SENTOSA LTD PTE LTD DEVELOPMENT
Tidak Dikonsolidasi
Not Consolidated
Warga Negara Indonesia, menjabat sebagai Direktur Perusahaan An Indonesian citizen, reappointed as Director of the Company on
17,15% 82,47% 99,97%
kembali pada tanggal 24 Juni 2019 hingga saat ini, dimana sebelumnya June 24, 2019 to date. Previously, he served as Director of the
menjabat sebagai Direktur Perusahaan pada periode 2012 hingga Company from 2012 to 2018, and he also serves as a Commissioner
PT PT PANEN
2018. Menjabat sebagai Komisaris dan Direktur di beberapa anak and Director in several subsidiaries. He is also active as Director ANTAP ALAM LESTARI
perusahaan. Aktif juga sebagai Direktur di PT Panen Lestrai Basuki at PT Panen Lesrai Basuki since December 2019 until now and as LESTARI BASUKI
sejak Desember 2019 hingga saat ini dan sebagai Direktur di Director at PT Kebon Melati Mas since July 2020 until now.
Tidak Dikonsolidasi
PT Kebon Melati Mas sejak Juli 2020 hingga saat ini. Not Consolidated
He started his career in 1992 as Assistant Construction Manager at
Mengawali kariernya pada tahun 1992 sebagai Asisten Manajer Konstruksi PT Putra Satria Prima (Sinar Mas Group). From 1994 to 2001, he
di PT Putra Satria Prima (Sinar Mas Group). Pada tahun 1994 hingga worked as Project Manager at PT Angkasa Interland, before being
2001, aktif sebagai Manajer Proyek di PT Angkasa Interland, sebelum active in CMR Consultants (Australia) Pty. Ltd. as Senior Consultant Catatan:
aktif di CMR Consultants (Australia) Pty. Ltd sebagai Konsultan Senior dan and Project Manager until 2002. Then in 2003 to 2005, he was Pemilik manfaat akhir (ultimate beneficial owner) dari Perseroan berdasarkan Pasal 4 ayat (1) huruf e., f. dan g. Perpres
Manajer Proyek hingga tahun 2002. Kemudian pada tahun 2003 sampai appointed GM Construction at PT Mandiri Eka Abadi (Agung No. 13/2018 adalah Bpk. Tan Enk Ee dan Ibu Michelle Liem Mei Fung.
2005, ditunjuk sebagai GM Konstruksi di PT Mandiri Eka Abadi (Agung Podomoro Group) and served as GM at Thinc Projects (Australia) Notes.
Podomoro Group) dan menjabat sebagai GM di Thinc Projects (Australia) Pty Ltd until 2006. Subsequently, as GM of PT Indonesia Prima The ultimate beneficial owner of the Company based on Article 4 paragraph (1) letter e., f. and g. Presidential
Pty Ltd hingga 2006. Selanjutnya, menjabat sebagai GM di PT Indonesia Property Tbk until 2008, and as Director of Project / Engineering Decree No. 13/2018 is Mr. Tan Enk Ee and Mrs. Michelle Liem Mei Fung.
Prima Property Tbk, hingga tahun 2008, dan sebagai Direktur Proyek/ PT Sinar Menara Deli until 2009 and Head of Property Division of
Teknik PT Sinar Menara Deli hingga 2009 serta Kepala Divisi Properti PT Supra Uniland Utama (RGM Group) until 2011.
PT Supra Uniland Utama (RGM Group) hingga tahun 2011.
He obtained his degree in Civil Engineering from Parahyangan
Memperoleh gelar Insinyur Teknik Sipil dari Universitas Katholik Catholic University, Bandung in 1991, Master of Management
Parahyangan, Bandung pada tahun 1991, Master of Management Information System from Bina Nusantara University and Master of
Information System dari Universitas Bina Nusantara dan gelar Master Accounting from Curtin University of Technology, Perth, Australia
of Accounting dari Curtin University of Technology, Perth, Australia pada in 2000, and Master of Real Estate from The University of New
tahun 2000, serta Master of Real Estate dari The University of New South South Wales, Sydney, Australia in 2002. He is a member of
Wales, Sydney, Australia pada tahun 2002. Beliau merupakan anggota the Indonesian Construction Experts Association, Indonesian
Himpunan Ahli Konstruksi Indonesia, Persatuan Insinyur Indonesia, Engineers Association, Indonesian Professional Engineers, and
Insinyur Profesional Indonesia, dan Ikatan Ahli Manajemen Proyek Indonesian Project Management Experts Association.
Indonesia.
48 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 49
Page 27
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
DEWAN KOMISARIS
STRUKTUR ORGANISASI BOARD OF COMMISSIONERS
ORGANIZATION STRUCTURE
PRESIDENT COMMISSIONER INDEPENDENT VICE PRESIDENT COMMISSIONER
FERRY S. DJONGIANTO LUTFI DAHLAN
COMMISSIONER INDEPENDENT COMMISSIONER
SRIYANTO RIS SUTARTO
INDEPENDENT COMMISSIONER INDEPENDENT COMMISSIONER
GATOT SUBROTO SYAMSUDDIN LOLOGAU
PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
HUSNI ALI
AUDIT INTERNAL SEKRETARIS PERUSAHAAN
INTERNAL AUDIT CORPORATE SECRETARY
THERESIA ELIANI NENENG NURDJANAH
MARKETING &
LEGAL PROPERTY MANAGEMENT LICENSING & SECURITY FINANCE & ACCOUNTING HR & ADMINISTRATION
BUSINESS DEVELOPMENT PROJECT DEVELOPMENT
VICE PRESIDENT DIRECTOR DIRECTOR
DIRECTOR DIRECTOR DIRECTOR PRESIDENT DIRECTOR DIRECTOR
SYAHRUL EFFENDI MARISA KOLONAS
NJUDARSONO YUSETIJO AGUS GOZALI HARTONO HUSNI ALI CHANDRAJA HARITA
AKUNTING AKUNTING HR & GENERAL PERENCANAAN PROYEK
PENGAWASAN LAHAN PEMASARAN
PERDATA ACCOUNTING PERIZINAN ACCOUNTING ADMINISTRATION PROJECT PLANNING
LAND SUPERVISION MARKETING
CIVIL LAW LICENSING
CARLINA SARI DANNY KARTADINATA JEANNETTE AMANDA MEIKE BASUKI
GUNADI NURSALIM ANDY SUHENDY TIKAM L. SUJANANI
M. SYAWAL TJIPTO WIBOWO
CENTRAL PURCHASING
KEUANGAN
KEUANGAN KEAMANAN FINANCE KONSTRUKSI PROYEK
PIDANA CENTRAL PURCHASING
FINANCE SECURITY HR & GS/GA PROJECT CONSTRUCTION
CRIMINAL LAW PROJECT PENGEMBANGAN USAHA
MULLIANI
YULIANA SANTOSO BUSINESS DEVELOPMENT ARIF BUDI SANTOSO
FAFINALDI RAYMOND H. WIRJOMARTANI SODIKIN
KHATARINE LUCY ALOYSIUS BAMBANG
PERPAJAKAN
KORPORASI KUSTODIAN GRAND TROPIC TAXATION
CORPORATE CUSTODIAN SUITES’ HOTEL JAKARTA
UNIT KEBERLANJUTAN WINA PENGGAJIAN
HENDRI B. PUTRA AUGUSTINE BAGJANA KARINA OSMAN SUSTAINABILITY UNIT PAYROLL
MITCHELLA HENRY D. SASMITA AL
AGUSTINA
MIS
PEMASARAN
MARKETING PURI CASABLANCA BUDI AGUSTINO
HENRY D. SASMITA
CICI DIANA LENNY SUTANA
SDM / UMUM GRAND TROPIC
HRD / GA SUITES’ HOTEL SURABAYA
DUMARIA SINAGA
RUMIYATI ROBBY KAUDITAN
PENGADAAN
PURCHASING MAL BLOK M
ANTONIUS RUBIANTO TJAHJONO
ALVIN YOSEPH DHARMA
DESAIN
DESIGN PARAHYANGAN PLAZA
TJIONG GHIAP HERRY SUTANDAR
A. RAMA WINATA CANDRA NUGRAHA
BUKIT TIARA
L. YUANDRA HOGA
50 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 51
Page 28
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
DAFTAR ENTITAS ANAK PERUSAHAAN KEANGGOTAAN PADA ASOSIASI
LIST OF SUBSIDIARIES MEMBERSHIP IN ASSOCIATIONS
Kepemilikan No. Asosiasi Anggota
Entitas Anak Perusahaan Alamat Jenis Usaha Kepemilikan Langsung
Tidak Langsung
Subsidiaries Address Nature of Business Direct Ownership Associations Member
Indirect Ownership
Jl Puri Casablanca No. 1 Menteng Penyewaan & Penjualan
PT Angkasa Interland Dalam, Tebet, Jakarta Selatan Apartemen 99,59% 0,41% 1. Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) PT Indonesia Prima Property Tbk
Indonesia Apartment Leasing & Sales
2. Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) PT Griyamas Muktisejahtera
Jl Letjen S Parman Kav. 3 Slipi, Perhotelan
PT Graha Hexindo - 100%
Jakarta Barat Indonesia Hospitality 3. Persatuan Perusahaan Realestat Indonesia (REI) PT Angkasa Interland
Jl. Ngagel No. 173-175 Surabaya, Perhotelan
PT Griyamas Muktisejahtera 11,82% 66,36% 4. Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) PT Almakana Sari
Jawa Timur Indonesia Hospitality
Capital Place Lt.5
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18
PT Joselian Jaya Holding - 100%
Jakarta Selatan
Indonesia
PERUBAHAN YANG BERSIFAT SIGNIFIKAN
Capital Place Lt.5 SIGNIFICANT CHANGES OF THE COMPANY
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18 Perumahan, Landbank
PT Graha Mitrasantosa 99,99% 0,01%
Jakarta Selatan Housing, Landbank Sepanjang tahun 2023 tidak tercatat adanya perubahan Throughout 2023 there was no significant change.
Indonesia Perusahaan yang bersifat signifikan.
Capital Place Lt.5
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18
PT Paramita Swadaya Landbank - 100%
Jakarta Selatan
Indonesia
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM
Mal Blok M Penyewaan Ruang CHRONOLOGY OF STOCK LISTING
Jl. Sultan Hasanuddin Pertokoan (mal)
PT Langgeng Ayomlestari 99,998% 0,002%
Kebayoran, Jakarta Selatan Shopping Mall Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan memperoleh pernyataan Effective June 29, 1994, the Company obtained an effective
ndonesia Space Leasing efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (sekarang Otoritas statement from the Chairman of the Capital Market Supervisory
Penyewaan Ruang Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya No. S-1194/PM/1994 untuk Board (now the Financial Services Authority/OJK) through its
Parahyangan Plaza
Pertokoan (mal) melakukan Penawaran Umum Perdana Saham atas 35.000.000 letter No. S-1194/PM/1994 to conduct an Initial Public Offering
PT Almakana Sari Jl. Dalem Kaum 54, Bandung - 100%
Shopping Mall lembar saham Perusahaan kepada masyarakat. Saham tersebut of 35,000,000 shares of the Company’s stock to the public. The
Indonesia
Space Leasing
telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek shares were listed on the Jakarta Stock Exchange (now Indonesia
Wisma Hayam Wuruk lt.5 Indonesia) pada tanggal 22 Agustus 1994. Stock Exchange) on August 22, 1994.
Jl. Hayam Wuruk No.8 Gambir, Pengelolaan Properti
PT Mega Buana Sentosa - 100%
Jakarta Pusat Property Management
Indonesia
Pada tanggal 28 November 1996, Perusahaan memperoleh On November 28, 1996, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Ketua Bapepam (sekarang OJK) dengan statement from the Chairman of Bapepam (now OJK) with his
Mal Blok M Lt. B No. B2 suratnya No. S-1937/PM/1996 untuk melakukan Penawaran letter No. S-1937/PM/1996 to conduct a Limited Public Offering
PT Karya Makmur Unggul Jl. Sultan Hasanuddin Kebayoran, Landbank - 100%
Jakarta Selatan Indonesia Umum Terbatas dalam rangka Penambahan Modal dengan Hak in the context of Capital Increase with Pre-emptive Rights I of
Memesan Efek Terlebih Dahulu I sebesar 360.000.000 lembar 360,000,000 shares. The shares were listed on the Jakarta Stock
Capital Place Lt.5 Exchange (now Indonesia Stock Exchange) on December 19,
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 18
PT Mahadhika Girindra
Jakarta Selatan
Landbank 99,98% 0,02% (sekarang Bursa Efek Indonesia) pada tanggal 19 Desember 1996. 1996.
Indonesia
Selanjutnya pada tanggal 30 Juni 2003, Perusahaan Subsequently, on June 30, 2003, the Company issued
Aurora Equity Pte Ltd
9 Oxley Rise, #02-01
Holding 100% -
telah menerbitkan saham baru Seri B sebanyak 1,250,000,000 new Series B shares through a Rights Offering that
The Oxley, Singapore 1.250.000.000 lembar saham dengan melakukan was listed on the Indonesia Stock Exchange on July 14, 2003.
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih
9 Oxley Rise, #02-01 Dahulu yang tercatat di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 14 Juli
Aurora Properties Pte Ltd Holding - 100%
The Oxley, Singapore
2003.
9 Oxley Rise, #02-01
Resort of Bali Pte Ltd Holding - 100%
The Oxley, Singapore
Kemudian pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan Then on December 15, 2022, the Company obtained an
Jl. Danau Tamblingan memperoleh pernyataan efektif dari OJK sesuai dengan surat effective statement from OJK in accordance with letter No.
PT Antap Alam Lestari No. 41 Denpasar, Bali Landbank - 100% No. S-265/D.04/2022 untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas S-265/D.04/2022 to conduct a Limited Public Offering in the context
Indonesia dalam rangka Penambahan Modal dengan Hak Memesan of Capital Increase with Pre-emptive Rights II to shareholders of
Capital Place Lt.5 Efek Terlebih Dahulu II kepada pemegang saham sebanyak 1,200,211,000 shares, which was listed on the Indonesia Stock
Jl. Jend. Gatot Subroto 1.200.211.000 lembar saham, yang telah dicatatkan pada Bursa Exchange on January 16, 2023.
PT Jakarta Thamrin Persada Holding 99,00% 1,00%
Kav. 18 Jakarta Selatan Efek Indonesia pada tanggal 16 Januari 2023.
Indonesia
Capital Place Lt.5 Saham Perusahaan per tanggal 31 Desember 2023 yang tercatat As of December 31, 2023, the Company’s shares listed on the
Jl. Jend. Gatot Subroto pada Bursa Efek Indonesia adalah sebanyak 2.945.211.000 Indonesia Stock Exchange totalled 2,945,211,000 shares.
PT Ubud Alam Lestari Holding 99,99% 0,01%
Kav. 18 Jakarta Selatan lembar saham.
Indonesia
Graha Ganesha Lt.5
Jl. Hayam Wuruk No. 28 Properti
PT Daya Indria Permai - 100%
Jakarta Pusat Property
Indonesia
Jl. Bypass Ngurah Rai
Simpang Serangan No.1 Landbank
PT Ubud Resort Duta Development - 98,20%
Denpasar, Bali
Indonesia
52 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 53
Page 29
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS SHAREHOLDERS COMPOSITION
Komposisi Pemegang Saham Perusahaan per tanggal 31 Desember 2023
Biro Administrasi Efek / Share Registrar Agency Composition of Company Shareholders as of December 31, 2023
PT Datindo Entrycom
Jl. Hayam Wuruk No. 28
Jakarta 10120
Telp : (021) 350 8077 Keterangan Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal
Information Shares Amount %
Fax : (021) 350 8078 Shares Amount
Modal Dasar
Untuk tahun buku 2023, jumlah honorarium yang diberikan kepada Authorized Capital
PT Datindo Entrycom adalah sebesar Rp50.000.000. Saham Seri A dengan Nilai Nominal Rp. 1.000,- per saham
495.000.000 495.000.000.000 -
Series A Shares amounting to Rp 1.000,- per share
For the fiscal year 2023, the honorarium given to PT Datindo
Entrycom was amounting to Rp 50,000,000. Saham Seri B dengan Nilai Nominal Rp. 200,- per saham
7.025.000.000 1.405.000.000.000 -
Series B Shares amounting to Rp 200,- per share
Jumlah Modal Dasar
7.520.000.000 1.900.000.000.000 -
Akuntan Publik / Public Accountant Total Authorized Capital
KAP Imelda & Rekan Modal Ditempatkan dan Disetor
The Plaza Office Tower 32th Floor Subscribed and Paid-Up Capital
Jl. MH Thamrin Kav 28 - 30
1. First Pacific Capital Group Limited
Jakarta 10350
Telp : (021) 2992 3100
Saham Seri A / Series A Shares 192.132.672 192.132.672.000 6,524
Fax : (021) 2992 8200
Saham Seri B / Series B Shares 1.103.390.300 220.678.060.000 37,464
Jumlah total honorarium yang diberikan kepada KAP Imelda &
Rekan dan Jaringan Deloitte, untuk audit Perusahaan beserta Anak Jumlah
Perusahaan tahun buku 2023, adalah sebesar Rp1.550.000.000. 1.295.522.972 412.810.732.000 43,987
Total
Tidak ada jasa non-audit yang diberikan selama 2023.
2. PT Manning Development
The total honorarium given to Public Accountant Imelda &
Rekan and Deloitte Network, for audit service of the Company Saham Seri A / Series A Shares 0 0
and its Subsidiaries for the fiscal year 2023, was amounting to
Rp1,550,000,000. No non-audit services were provided during Saham Seri B / Series B Shares 1.135.400.019 227.080.003.800 38,551
2023.
Jumlah
1.135.400.019 227.080.003.800 38,551
Total
Akuntan Publik / Public Accountant 3. Pemegang Saham Lainnya dengan kepemilikan kurang dari 5%
KAP Bambang Sudaryono & Rekan Other Shareholders with less than 5% ownership
Jl. Wisma Jaya No. 2 Rawamangun Saham Seri A / Series A Shares 302.867.328 302.867.328.000 10,283
Pulogadung - Jakarta Timur 13220
Telp : (021) 4700635 Saham Seri B / Series B Shares 211.420.681 42.284.136.200 7,178
Fax : (021) 4700635
Jumlah
514.288.009 345.151.464.200 17,462
Jumlah total honorarium yang diberikan kepada KAP Bambang Total
Sudaryono & Rekan, untuk audit Perusahaan beserta Anak Modal Ditempatkan dan Disetor
Perusahaan tahun buku 2023, adalah sebesar Rp209.500.000. Subscribed and Paid-Up Capital
The total honorarium given to Public Accountant Bambang Saham Seri A / Series A Shares 495.000.000 495.000.000.000 16,807
Sudaryono & Partners, for audit service of the Company and Saham Seri B / Series B Shares 2.450.211.000 490.042.200.000 83,193
its Subsidiaries for the fiscal year 2023, was amounting to
Rp209,500,000. Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
2.945.211.000 985.042.200.000 100,000
Subscribed and Paid-Up Capital
Saham dalam Portepel
Shares in Portepel
Saham Seri A / Series A Shares - - -
Saham Seri B / Series B Shares 4.574.789.000 914.957.800.000 -
Jumlah Saham dalam Portepel
4.574.789.000 914.957.800.000 -
Total Shares in Portepel
54 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 55
Page 30
56 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 57
Page 31
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
TINJAUAN MAKROEKONOMI TINJAUAN OPERASIONAL
MACROECONOMIC OVERVIEW OPERATIONAL OVERVIEW
Kondisi perekonomian global pada tahun 2023 tidak lepas dari The global economy in 2023 faced a multitude of challenges that Segmen Penyewaan dan Penjualan Apartemen Apartment Rental and Sales Segment
berbagai tantangan yang mempengaruhi laju perkembangan impacted its growth trajectory. The ongoing geopolitical tensions
ekonomi. Gejolak geopolitik yang berkelanjutan antara Rusia dan between Russia and Ukraine triggered a surge in commodity The Residences at Puri Casablanca, Jakarta The Residences at Puri Casablanca, Jakarta
Ukraina berdampak pada lonjakan harga komoditas serta krisis prices and an energy crisis. Additionally, the trade war between
energi. Perang dagang antara Amerika Serikat-Tiongkok turut the United States and China exerted downward pressure on global The Residences at Puri Casablanca merupakan hunian nyaman The Residences at Puri Casablanca is a comfortable residential
menekan kinerja ekspor dunia. export performance. yang cocok untuk ditempati baik oleh perorangan maupun untuk complex suitable for both individuals and families. It is strategically
keluarga, dengan lokasi yang sangat strategis di segitiga emas located in the golden triangle between Kuningan and Jenderal
International Monetary Fund (IMF) memprediksi pertumbuhan In response to these headwinds, the International Monetary antara Kuningan dan Jenderal Sudirman, dengan total 234 unit. Sudirman, with a total of 234 units. The complex offers spacious
global yang tercatat menurun menjadi 3,0% untuk tahun 2023. Fund (IMF) revised its global growth forecast downward to 3.0% Keunggulan unit ini adalah memiliki kamar dengan luas yang rooms and various facilities, including a swimming pool, children’s
Di Uni Eropa, terjadi penurunan yang signifikan dengan angka for 2023. The European Union experienced a significant decline cukup besar dan dilengkapi dengan berbagai fasilitas mulai dari playground, fitness center, jogging track, function room, and green
pertumbuhan menjadi 0,7% dari 3,3% di tahun sebelumnya. in growth, with its expansion rate moderating to 0.7% from 3.3% kolam renang, tempat bermain anak, fitness center, jogging track, open space.
Amerika Serikat mengalami stagnasi dengan pertumbuhan 2,1% in the previous year. The United States economy experienced a ruang serbaguna hingga area terbuka hijau.
di tahun 2023. Di Asia, pertumbuhan ekonomi Tiongkok tercatat slowdown, registering growth of 2.1% in 2023. In contrast, Asia’s
meningkat menjadi 5,0% dari pencatatan tahun sebelumnya yang economic growth remained resilient, with China’s expansion Untuk tahun 2023, manajemen masih berupaya memaksimalkan In 2023, the management focused on maximizing unit performance.
berada pada level 3,0%. accelerating to 5.0% from 3.0% in the previous year. kinerja unit. Tingkat hunian rata-rata di tahun 2023 mencapai 26% The average occupancy rate in 2023 reached 26%, a decrease of
menurun sebesar 10% dibandingkan dengan tahun 2022 sebesar 10% compared to 36% in 2022. Total rental income in 2023 was
Di tingkat nasional, Indonesia mencatat pertumbuhan Amidst the global slowdown, Indonesia’s economy demonstrated 36%. Total pendapatan sewa di tahun 2023 tercatat sebesar recorded at Rp15,5 billion, a decrease of 17% or Rp3,2 billion
stabil sebesar 5,05% pada tahun 2023, sedikit turun dari remarkable resilience, expanding at a steady pace of 5.05% in Rp15.5 miliar, mengalami penurunan sebesar 17% atau sebesar compared to Rp18,6 billion in the previous year.
angka 5,31% di tahun sebelumnya. Indonesia juga berhasil 2023, a slight moderation from the 5.31% growth recorded in the Rp3.2 miliar dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp18.6
menekan angka inflasi menjadi 2,61% dibandingkan angka preceding year. The country effectively managed to curb inflation, miliar.
inflasi di tahun sebelumnya yang tercatat sebesar 5,51%. bringing it down to 2.61% compared to 5.51% in the previous year.
Hal ini ditopang oleh kontribusi dari beberapa sektor ekonomi dalam This robust performance was underpinned by the contributions Di tengah tahun yang penuh tantangan tersebut, manajemen Amid the challenging year, the management continued to seek
negeri, termasuk industri pengolahan, perdagangan, pertanian, of several domestic economic sectors, including manufacturing, tetap berupaya mengimbangi dan mencari berbagai peluang guna opportunities to improve unit performance by implementing the
konstruksi, serta pertambangan, yang berhasil mencapai performa trade, agriculture, construction, and mining, which all exhibited meningkatkan kinerja unit, antara lain menjalankan hal-hal sebagai following strategies:
positif. positive growth trajectories. berikut:
1. Selalu memberikan pelayanan terbaik kepada semua tamu 1. Providing excellent service to all guests by maintaining
Struktur ekonomi Indonesia masih terkonsentrasi di pulau Jawa Despite the overall growth, Indonesia’s economic structure remains yang dengan memelihara kebersihan, sehingga tamu merasa cleanliness and comfort.
dan Sumatera yang masing-masing berkontribusi sebesar 57,05% concentrated on the islands of Java and Sumatra, which account for nyaman ketika menginap di unit.
dan 22,01%, tetapi pertumbuhan tertinggi terjadi di daerah Maluku 57.05% and 22.01% of the country’s GDP, respectively. However, 2. Mengembangkan strategi pemasaran ke segmen korporasi 2. Developing marketing strategies for the corporate segment,
& Papua, Sulawesi, dan Kalimantan. Selain itu, PDB Indonesia the highest growth rates were observed in the regions of Maluku baik domestik maupun luar negeri. both domestically and internationally.
meningkat dari Rp19.558,4 triliun menjadi Rp20.892,4 triliun, & Papua, Sulawesi, and Kalimantan. Additionally, Indonesia’s GDP 3. Meningkatkan kerjasama dengan Online Travel Agent (OTA) 3. Increasing cooperation with Online Travel Agents (OTAs) from
dengan PDB per kapita yang naik dari Rp71,0 juta atau US$4.783,9 increased from Rp19,558.4 trillion to Rp20,892.4 trillion, with GDP dari luar negeri dan travel agent (wholeseller dan retail agent) abroad and travel agents (wholesalers and retail agents) in
menjadi Rp75 juta atau US$4.919,7. per capita rising from Rp71.0 million or US$4,783.9 to Rp75 million yang ada di Indonesia. Indonesia.
or US$4,919.7. 4. Menjalin kerjasama dengan perusahaan e-commerce dan 4. Collaborating with e-commerce companies and running
menjalankan berbagai promo melalui media elektronik (social various promotions through electronic media (social media).
media). 5. Creating attractive promotional package prices for daily
5. Membuat harga paket promosi yang menarik khusus bagi guests.
TINJAUAN INDUSTRI PROPERTI para pelanggan yang menginap harian. 6. Actively promoting through social media platforms such as
PROPERTY INDUSTRY OVERVIEW 6. Menggiatkan promosi secara konsisten melalui media sosial Facebook, Twitter, and Instagram.
facebook, twitter dan instagram Puri Casablanca Residences.
Pada tahun 2023, laju pertumbuhan ekonomi dalam negeri yang The strong domestic economic growth and the revitalization of
baik disertai dengan pulihnya aktivitas ekonomi masyarakat community economic activities in 2023 have undoubtedly impacted Untuk mendukung hal-hal tersebut di atas, manajemen terus To support the above strategies, the management continuously
tentunya memberikan pengaruh bagi sektor perhotelan, sektor the hospitality, shopping mall, and apartment rental and sales berusaha meningkatkan kualitas layanan dengan melakukan strives to improve service quality by conducting maintenance and
pusat perbelanjaan, hingga sektor penyewaan dan penjualan sectors. perawatan dan perbaikan serta menjaga standar kebersihan repairs and maintaining the cleanliness standards of all apartment
apartemen. semua unit apartemen beserta fasilitas yang ada di dalam units and facilities within the complex.
kompleks secara maksimal untuk kenyamanan para pelanggan.
Badan Pusat Statistik (BPS) mencatatkan bahwa pertumbuhan According to the Central Statistics Agency (BPS), the real estate
real estat sebesar 2,18% dengan kontribusi terhadap PDB sebesar sector experienced growth of 2.18%, contributing 2.41% to GDP. Program Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) secara rutin The Occupational Health and Safety (K3) program is routinely
2,41%. Secara tahunan, industri real estat hanya bertumbuh On an annual basis, the real estate industry grew by only 1.43% in diimplementasikan baik internal maupun eksternal, antara implemented both internally and externally, including checking
dengan tingkat 1,43% di tahun 2023 dengan distribusi 2,42% 2023, with a 2.42% share in the national GDP structure. lain pengecekan APAR, CCTV, tangga darurat dan perawatan fire extinguishers, CCTV, emergency stairs, and other security
dalam struktur PDB nasional. keamanan lainnya guna meningkatkan keamanan dan kenyamanan maintenance to improve safety and comfort for customers.
pelanggan.
Manajemen mengadakan program pelatihan secara berkala untuk Management regularly conducts training programs for employees,
karyawan baik yang diselenggarakan secara internal maupun both internally and externally. To enhance service quality,
eksternal. Demi meningkatkan kualitas pelayanan, manajemen management conducts periodic maintenance on room facilities
melakukan pemeliharaan secara berkala pada fasilitas yang ada and amenities.
di unit kamar beserta fasilitasnya.
Sementara dari sisi pemasaran, manajemen melakukan promosi In terms of marketing, the management promotes through various
melalui berbagai platform yang tersedia di OTA (Online Travel platforms available on OTAs (Online Travel Agents). With the efforts
Agent). Dengan upaya yang telah dan terus dilakukan, manajemen that have been and continue to be made, the management hopes
berharap dapat menjadi unit pilihan pelanggan di area Jakarta to become the preferred unit for customers in the South Jakarta
Selatan, sehingga dapat berkontribusi positif kepada kinerja area, thus contributing positively to the Company’s performance.
Perusahaan.
Manajemen berharap dengan terjalinnya kerjasama tim yang baik, The management believes that with good teamwork, which is more
lebih solid dan fleksibel, unit dapat bertahan dalam menghadapi solid and flexible, the unit can survive in facing every business
setiap dinamika dan tantangan bisnis di masa yang akan datang. dynamic and challenge in the future.
58 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 59
Page 32
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Segmen Perhotelan Hospitality Segment Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta
Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta adalah hotel bintang empat Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta is a four-star hotel strategically
(d/h Novotel Surabaya Hotel & Suites) (d/h Novotel Surabaya Hotel & Suites) yang terletak di lokasi strategis di pusat kota Jakarta Barat. Unit located in the heart of West Jakarta. The hotel has a total of 189
ini memiliki total 189 kamar hotel dengan konsep apartemen yang hotel rooms with an apartment concept, consisting of several
Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya adalah hotel bintang empat Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya is a four-star hotel located in terdiri dari beberapa pilihan, mulai dari unit tipe 1, 2 dan 3 kamar choices, ranging from 1, 2 and 3 bedroom units to the Royal
yang terletak di Jl. Ngagel No.173-175 Surabaya. Unit ini memiliki the heart of Surabaya, Indonesia. The hotel offers a unique resort tidur hingga tipe Royal Suite, hingga Junior Penthouse yang luas, Suite type, to the spacious and comfortable Junior Penthouse, all
daya tarik tersendiri dengan nuansa resort seluas ± 2 hektar di experience with 215 rooms and a wide range of facilities, including nyaman serta didukung oleh fasilitas lengkap. supported by complete facilities.
tengah kota Surabaya, dengan total 215 kamar dan fasilitas berupa conference rooms, meeting rooms, a ballroom, a fitness center, a
ruang konferensi, ruang meeting, ballroom, pusat kebugaran, swimming pool, a sauna, a jacuzzi, tennis and basketball courts, Grand Tropic Suites’ Hotel memiliki akses langsung tol menuju Grand Tropic Suites Hotel is strategically located with direct toll
kolam renang, sauna, jacuzzi, lapangan tenis, basket, dan klub and a kids’ club. The hotel is ideal for both families and business Bandara Internasional Soekarno Hatta, dan dikelilingi berbagai road access to Soekarno-Hatta International Airport. It is also
anak-anak, yang cocok untuk segmen keluarga maupun bisnis di travelers. pusat perbelanjaan serta hiburan seperti Central Park, Neo Soho, surrounded by various shopping and entertainment centers such
wilayah Surabaya dan sekitarnya. Taman Anggrek Mall dan Ciputra Mall, serta beberapa universitas as Central Park, Neo Soho, Taman Anggrek Mall, and Ciputra
terkemuka seperti Universitas Tarumanegara, Universitas Trisakti Mall. Several prestigious universities are also nearby, including
Tahun 2023 Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya mencatatkan In 2023, Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya recorded a revenue dan Universitas Kristen Krida Wacana. Hal ini yang menjadikan Universitas Tarumanegara, Universitas Trisakti, and Universitas
pendapatan sebesar Rp13,86 miliar dengan tingkat hunian rata-rata of Rp13.86 billion with an average occupancy rate of 23%. These Grand Tropic Suites’ Hotel sebagai salah satu hotel yang ideal Kristen Krida Wacana. This makes Grand Tropic Suites Hotel an
sebesar 23% Angka tersebut mengalami penurunan dibandingkan figures experienced a decrease compared to 2022, where revenue untuk dijadikan sebagai tempat menginap bagi para pebisnis ideal choice for both business and leisure travelers.
tahun 2022, dimana pendapatan tercatat sebesar Rp23,5 miliar was Rp23.5 billion with an average occupancy rate of 39%. Total maupun sebagai tempat rekreasi keluarga.
dengan tingkat hunian rata-rata sebesar 39%.Total pendapatan revenue in 2023 was derived from room rentals of Rp9.1 billion,
tahun 2023 didapatkan dari sewa kamar sebesar Rp9,1 miliar, dari F&B of Rp3.2 billion, and other items of Rp1.6 billion. Pada tahun 2023, tingkat hunian dan pendapatan Grand Tropic In 2023, Grand Tropic Suites Hotel experienced a decrease in
F&B sebesar Rp3,2 miliar, dan pos lain-lain sebesar Rp1,6 miliar. Suites’ Hotel mengalami penurunan dibandingkan dengan periode occupancy rate and revenue compared to the previous year.
tahun sebelumnya. Namun demikian manajemen masih berupaya However, the management has made every effort to maintain the
Pada kuartal 4 tahun 2023, Grand Tropic Suites Hotel Surabaya mulai In the fourth quarter of 2023, Grand Tropic Suites Hotel Surabaya maksimal dalam mempertahankan kinerja unit. Tingkat hunian performance of the hotel. The average occupancy rate in 2023 was
melaksanakan kegiatan renovasi kamar dan kolam renang, yang began a renovation of its rooms and swimming pool. The renovation rata-rata di tahun 2023 tercatat sebesar 34% dengan pendapatan recorded at 34% with revenue of Rp12.8 billion. In comparison, the
direncanakan kegiatan renovasi tersebut akan selesai pada akhir is scheduled to be completed in the first half of 2024. sebesar Rp12,8 miliar. Sedangkan tingkat hunian rata-rata di average occupancy rate in 2022 was 43%, with an average room
semester 1 tahun 2024. tahun 2022 tercatat sebesar 43%, dengan pendapatan sebesar rate of Rp558,547,- with revenue of Rp14.6 billion.
Rp14,6 miliar.
Sepanjang tahun 2023, manajemen telah berupaya maksimal dalam In 2023, management implemented a number of strategic initiatives
menerapkan beberapa langkah strategis mulai dari peningkatan to improve the hotel’s performance. These initiatives including Dari segi pemasaran, Grand Tropic Suites’ Hotel juga meluncurkan In terms of marketing, Grand Tropic Suites’ Hotel also launched
kualitas kamar, makanan, dan servis/pelayanan; pengembangan upgrading the quality of the rooms, food, and service, developing banyak paket promo penjualan selama periode tahun 2023 untuk numerous promotional sales packages throughout 2023 to attract
market segment di bidang corporate, government, social event, dan the market segment in the corporate, government, social event, menarik minat para tamu. Serangkaian kegiatan promosi juga guests. A series of promotional activities were also carried out
komunitas; pengembangan berbagai kegiatan promosi melalui sosial; and community sectors, developing various promotional activities dilakukan melalui berbagai platform yang tersedia di OTA (Online through various platforms available on OTAs (Online Travel
hingga berpartisipasi dalam kegiatan wedding expo. through social media, participating in wedding expos. Travel Agent) serta mengembangkan berbagai produk menarik Agents) and developing various attractive products ranging from
mulai dari paket menginap, ruang rapat hingga paket acara accommodation packages, meeting rooms to wedding packages.
Serangkaian program pelatihan telah dilakukan secara berkala A series of training programs were conducted throughout the year pernikahan.
dengan melibatkan karyawan yang diselenggarakan secara for employees, both internally and externally. These programs
internal maupun eksternal, antara lain mencakup pelatihan dasar included basic training in hotel service standards and other Pada tahun 2023 Manajemen melakukan renovasi Ball Room In 2023, management renovated the Sakura Ballroom with the
standar pelayanan perhotelan serta pelatihan lainnya. specialized training. Sakura dengan tujuan menghadirkan konsep yang lebih mewah, aim of presenting a more luxurious, modern, and elegant concept.
modern dan tentunya lebih elegan. Selanjutnya, kegiatan Subsequently, renovation activities will focus gradually on the
Manajemen selalu mengawasi implementasi program Kesehatan Management regularly monitors the implementation of the hotel’s renovasi akan fokus secara bertahap pada ruang reflexology reflexology room as an additional hotel facility and the library in the
dan Keselamatan Kerja (K3) secara rutin baik internal maupun Health and Safety (K3) program, both internally and externally. sebagai tambahan fasilitas hotel dan fasilitas perpustakaan di Gardenia room to enhance the comfort of guests. To improve the
eksternal, seperti pengecekan APAR, CCTV, tangga darurat dan This includes checking fire extinguishers, CCTV, emergency stairs, ruang Gardenia guna meningkatkan kenyamanan para tamu quality of hotel services, management also regularly carries out
perawatan keamanan lainnya guna meningkatkan keamanan dan and other security measures to improve the safety and comfort of yang menginap. Demi meningkatkan kualitas pelayanan Hotel, maintenance on hotel facilities.
kenyamanan pelanggan. guests. Manajemen juga senantiasa melakukan pemeliharaan secara
berkala pada fasilitas yang ada di hotel.
Demi terciptanya kualitas pelayanan Hotel yang optimal, To ensure optimal service quality, management regularly maintains
manajemen melakukan pemeliharaan secara berkala pada fasilitas the facilities in the hotel rooms, such as air conditioners, mattresses, Manajemen terus mengimplementasikan program Kesehatan Management continuously implements Occupational Health and
yang ada di unit kamar, seperti: AC, mattress, linen, towel, pillow, linens, towels, pillows, and furniture. dan Keselamatan Kerja (K3) secara rutin baik internal maupun Safety (K3) programs regularly, both internally and externally,
furniture dan lain sebagainya. eksternal, seperti pengecekan APAR, CCTV, emergency staircase such as checking fire extinguishers, CCTV, emergency stairs,
dan perawatan keamanan lainnya guna meningkatkan keamanan and other security maintenance to improve customer safety and
Guna meningkatkan kinerja dari sisi pemasaran, manajemen To improve marketing performance, management has strengthened dan kenyamanan pelanggan. Program pelatihan bagi karyawan comfort. Employee training programs are conducted regularly, both
meningkatkan kerja sama strategis dengan berbagai platform its strategic cooperation with various platforms available on OTAs diselenggarakan secara berkala baik secara internal maupun internally and externally.
yang tersedia di OTA (Online Travel Agent) serta mengembangkan (Online Travel Agents) and developed various packages for eksternal.
berbagai produk paket menginap, ruang rapat hingga paket accommodation, meeting rooms, and weddings. With these efforts,
wedding. Dengan upaya yang telah dan terus dilakukan, management hopes to continue to be one of the preferred hotels Dengan upaya pembenahan yang telah dan terus dilakukan, With the ongoing improvement efforts and armed with strong team
manajemen berharap dapat terus menjadi salah satu hotel pilihan for customers in the West Jakarta area and to contribute positively berbekal sinergi dan kerja sama tim yang solid, manajemen synergy and collaboration, management hopes to continue to be
pelanggan di area Jakarta Barat, sehingga dapat berkontribusi to the Company’s performance. berharap dapat terus menjadi salah satu hotel pilihan pelanggan one of the preferred hotels for customers in the West Jakarta area,
positif kepada kinerja Perusahaan. di area Jakarta Barat, sehingga dapat berkontribusi kepada thus contributing to the Company.
Perusahaan.
Selaras dengan strategi manajemen untuk pembaruan strategi In line with management’s strategy to update the hotel’s branding
branding hotel, pada bulan Februari 2024 Perusahaan melakukan strategy, the Company changed the hotel’s name from Novotel
penggantian nama hotel dari Novotel Surabaya menjadi Grand Tropic Surabaya to Grand Tropic Suites Hotel Surabaya in February 2024. Segmen Penyewaan Ruang Pertokoan Store Space Rental Segment
Suites Hotel Surabaya.
Mal Blok M Blok M Mall
Dengan dinamika dan tantangan bisnis yang ada saat ini, manajemen In the face of the current business dynamics and challenges,
senantiasa mengawal sinergi tim yang baik antar divisi guna management is committed to maintaining good team synergy Mal Blok M adalah mal pertama yang ada di sentra bisnis Mal Blok M was the first mall located in the South Jakarta business
menciptakan kinerja yang lebih solid untuk dapat bertahan dalam between divisions to create a more solid performance to withstand Jakarta Selatan yang berdiri sejak tahun 1992. Mal Blok M district, established in 1992. It was an integrated area between
menghadapi setiap situasi tersebut di masa yang akan datang. any situation in the future. merupakan kawasan yang terintegrasi antara Terminal Busway the Busway Terminal (Transjakarta) and the MRT station where
(Transjakarta) dengan stasiun MRT dimana rute menuju routes to the station and terminal passed through corridors within
stasiun dan terminal melewati koridor di dalam Mal Blok M, Mal Blok M, which was also integrated with other shopping centers
yang juga menyatu dengan kawasan pusat perbelanjaan lainnya such as Blok M Plaza, Blok M Square, Pasaraya, and the culinary
seperti Blok M Plaza, Blok M Square, Pasaraya dan pusat kuliner center M Bloc Space
M Bloc Space.
60 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 61
Page 33
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Keramaian lokasi disekitar Mal Blok M bertambah dengan The hustle and bustle around Mal Blok M increased with the terhadap program Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3). Health and Safety (OHS) program.
dengan beroperasinya Taman Marthatiahahu yang operation of Taman Marthatiahahu, which was renamed Taman
berubah nama menjadi Taman Literasi Martha Christina Literasi Martha Christina Tiahahu in mid-2022, attracting more Terkait aspek pemasaran, serangkaian kegiatan promosi dilakukan Regarding the marketing aspect, a series of promotional activities
Tiahahu pada pertengahan tahun 2022, yang lebih banyak young people to come and engage in activities in this park. melalui berbagai media online maupun penyelenggaraan berbagai were carried out through various online media as well as organizing
menarik kawula muda untuk datang dan beraktifitas kegiatan acara komersil di Plaza Parahyangan. various commercial events at Plaza Parahyangan.
di taman ini.
Berbagai program pelatihan untuk karyawan secara berkala Various training programs for employees are regularly conducted
Tingkat hunian rata-rata selama tahun 2023 sebesar 46% The average occupancy rate during 2023 was 46%, dropped about dilakukan baik secara internal maupun eksternal, antara lain both internally and externally, including basic training on building
turun sekitar 7% dari tahun 2022 sebesar 53%. Sementara 7% from 2022’s 53%. Meanwhile, the income in 2023 was recorded mencakup pelatihan dasar standar keselamatan dan operasional safety and operational standards and other training.
pendapatan tahun 2023 tercatat sebesar Rp16,5 miliar yang at Rp16.5 billion, experiencing a decrease compared to Rp17.3 gedung serta pelatihan lainnya.
mengalami penurunan dibandingkan dengan tahun 2022 sebesar billion in 2022.
Rp17,3 miliar. Diharapkan dengan berjalannya proses renovasi gedung serta It is hoped that with the ongoing building renovation process
dikembangkannya konsep tenancy yang lebih bervariasi, maka and the development of a more varied tenancy concept, Plaza
Manajemen telah melakukan serangkaian strategi efisiensi pada Management had implemented a series of efficiency strategies Plaza Parahyangan bisa memberikan kenyamanan, meningkatkan Parahyangan can provide comfort, increase the number of visitors
tahun 2023 yang meliputi antara lain: efisiensi jumlah karyawan in 2023, including: streamlining the number of employees to the jumlah pengunjung dan angka hunian rata-rata gedung secara and the average occupancy rate of the building as a whole. So that
sampai tingkat maksimum yang diperlukan, efisiensi dalam kegiatan maximum required level, efficiency in supervision activities by keseluruhan. Sehingga dapat menjadi mal pilihan favorit di kota it can become a favorite choice of mall in the city of Bandung.
pengawasan dengan menutup beberapa akses pintu masuk yang closing some ineffective entrance accesses. Management also Bandung.
tidak efektif. Manajemen juga melakukan efisiensi penggunaan implemented electricity usage efficiency measures such as:
listrik dengan cara antara lain: mengatur jam operasional dan adjusting operating hours and the capacity of building AC usage, Manajemen secara seksama mempertahankan aspek kolaborasi The management carefully maintains aspects of collaboration
kapasitas penggunaan AC gedung, dan pengurangan penerangan and reducing corridor lighting on the upper floors adjusted to the dan kerja sama tim yang solid guna menciptakan kinerja yang lebih and solid teamwork to create maximum performance to maintain
lampu koridor lantai atas yang disesuaikan dengan tingkat level of visitor crowding maksimal untuk dapat mempertahankan hasil yang optimal di masa optimal results in the future.
keramaian pengunjung. yang akan datang.
Selain itu, manajemen juga melakukan serangkaian kegiatan Additionally, management conducted a series of building
perawatan gedung, seperti pengecatan gedung hingga perawatan maintenance activities, such as building painting and maintenance Segmen Pengembangan Perumahan Housing Development Segment
berbagai fasilitas lainnya antara lain: cooling tower, olie trafo, of various other facilities including cooling towers, transformer oils,
folding gate, pompa,genset, kanopi, hingga chiller. folding gates, pumps, generators, canopies, and chillers. Perumahan Bukit Tiara Bukit Tiara Housing
Manajemen secara rutin melakukan program Kesehatan dan Management routinely conducted Occupational Health and Safety Perusahaan hingga saat ini telah membangun perumahan The Company is still in the process of preparing the development
Keselamatan Kerja (K3) baik secara internal maupun eksternal, (K3) programs both internally and externally, such as checking sederhana bagi masyarakat dan karyawan pabrik yang ada di plan of land owned by PT Graha Mitrasantosa located in Tangerang,
seperti pengecekan APAR, CCTV, tangga darurat dan perawatan fire extinguishers, CCTV, emergency stairs, and other security sekitarnya. Perusahaan masih dalam proses penyusunan rencana Banten. Based on the existing master plan, the development
keamanan lainnya guna meningkatkan keamanan dan kenyamanan maintenance to enhance the safety and comfort of tenants and pengembangan perumahan dan area komersial “Bukit Tiara” di is planned in stages, starting with the construction of small and
tenan dan pengunjung. visitors. lahan milik PT Graha Mitrasantosa yang terletak di Tangerang, medium house types. The management has prepared and offered
Banten. Sesuai dengan master plan yang ada, pengembangan a wide selection of housing types which are 21/60, 21/64, 21/78
Berbagai program pelatihan untuk karyawan secara berkala Various training programs for employees were periodically disusun secara bertahap, dimulai dengan pembangunan tipe and 36/72.
dilakukan baik secara internal maupun eksternal, antara lain conducted both internally and externally, including basic safety and rumah kecil dan menengah. Manajemen telah menyiapkan dan
mencakup pelatihan dasar standar keselamatan dan operasional building operational standard training and other training. menawarkan berbagai pilihan unit rumah tipe 21/60, 21/64, 21/78
gedung serta pelatihan lainnya. dan 36/72 dan area komersil.
Selaras dengan dinamika yang ada, manajemen fokus untuk menjaga In line with the existing dynamics, management focused on Landbank Landbank
sinergi dan kerja sama tim yang baik guna menciptakan kinerja yang maintaining synergy and good teamwork to create a more solid
lebih solid untuk dapat bertahan dalam menghadapi setiap situasi di performance to withstand any situation in the future. Perusahaan mempunyai beberapa lahan yang terletak di Jakarta The Company owns several lands located in Jakarta and Bali as
masa yang akan datang. dan Bali sebagai berikut: follows:
Plaza Parahyangan Plaza Parahyangan 1. Sebidang tanah seluas +/- 0,5 ha milik PT Angkasa 1. A plot of land with an area of +/- 0.5 ha owned by
Interland, yang terletak di Jl. Puri Casablanca PT Angkasa Interland, located on Jl. Puri Casablanca No. 1,
Plaza Parahyangan merupakan mal yang berlokasi di Pusat Kota Plaza Parahyangan is a mall located in the center of Bandung, No. 1, Jakarta Selatan. Perusahaan berencana untuk South Jakarta. The company plans to build office buildings and
membangun gedung perkantoran dan apartemen di lahan apartments on the land.
Bandung Jalan Dalem Kaum 54, yang sampai saat ini dikenal Jalan Dalem Kaum 54, which until now is known as the largest
tersebut.
sebagai pusat retail dan grosir distro terbesar di kota Bandung, retail and wholesale distro center in the city of Bandung, with a
2. Sebidang tanah seluas +/- 165 ha milik PT Graha 2. A plot of land with an area of +/- 165 ha belongs
dengan jangkauan penjualan produk yang mencakup hampir ke product sales range that covers almost all regions in Indonesia. Mitrasantosa dan +/- 2,2 ha milik PT Paramita Swadaya, yang to PT Graha Mitrasantosa and +/- 2 ha belongs to
seluruh wilayah di Indonesia. Adapun sebagian besar tenan mal Most of the mall tenants are distro retailers and various equipment, terletak di Tangerang, Banten. Perusahaan berencana untuk PT Paramita Swadaya, located in Tangerang, Banten.
merupakan retail distro dan berbagai perlengkapannya, namun but in its development the mall has also begun to be enlivened by membangun perumahan beserta dengan fasilitasnya sebagai The company plans to build housing and its supporting
dalam perkembangannya mal juga mulai diramaikan oleh tenan F&B tenants, especially on the ground floor. kota mandiri di lahan tersebut. facilities and develops an independent city on the land.
F&B khususnya di lantai dasar. 3. Sebidang tanah seluas +/- 1,3 ha milik PT Karya Makmur
Unggul, yang terletak di Lebak Bulus, Jakarta Selatan. 3. A plot of land with an area of +/- 1.3 ha belongs to PT Karya
Tingkat hunian rata-rata selama tahun 2023 sebesar 48% turun The average occupancy rate during 2023 was 48%, which Perusahaan belum memiliki rencana pengembangan lahan Makmur Unggul, located in Lebak Bulus, South Jakarta.
sekitar 5% dari tahun 2022 sebesar 53%, yang dikarenakan decreased by approximately 5% from 2022’s 53%, due to ongoing tersebut. The company does not yet have a land development plan.
adanya renovasi yang masih berjalan di tahun 2023. Sementara renovations in 2023. Meanwhile, the revenue in 2023 amounted to 4. Sebidang tanah seluas +/- 46 ha milik PT Antap Alam Lestari,
pendapatan tahun 2023 tercatat sebesar Rp9,1 miliar yang Rp9.1 billion, experiencing a decrease compared to Rp10 billion yang terletak di Tabanan, Bali. Perusahaan berencana 4. A plot of land with an area of +/- 45 ha belongs to PT Antap
mengalami penurunan dibandingkan dengan tahun 2022 sebesar in 2022. untuk membangun hotel/resort beserta fasilitasnya di lahan Alam Lestari, located in Tabanan, Bali The company plans to
Rp10 miliar. tersebut. build a hotel/resort and its supporting facilities on the land.
5. Sebidang tanah seluas +/- 103 ha milik PT Ubud Resort Duta 5. A plot of land with an area of +/- 103 ha belongs to
Development, yang terletak di Gianyar, Bali. Perusahaan PT Ubud Resort Duta Development, located in Gianyar, Bali.
Selama tahun 2023 manajemen telah melakukan beberapa During 2023 the management has carried out several renovations
berencana untuk membangun hotel/resort beserta fasilitasnya The company plans to build a hotel/resort and its supporting
renovasi dan penambahan fasilitas gedung, untuk meningkatkan and additions to the building facilities, to improve the comfort of
di lahan tersebut. facilities on the land.
kenyamanan tenan dan pengunjung, antara lain: renovasi area tenants and visitors, among others: renovation of the ground
lantai dasar dengan meningkatkan fasilitas AC, perbaikan toilet, floor area by improving air conditioning facilities, toilet repair,
penggantian lantai dan pengecatan ulang eksterior gedung. Selain floor replacement and repainting the building exterior. In addition,
itu, manajemen juga melakukan penambahan eskalator sebanyak management also added 5 units of escalators.
5 unit.
Serangkaian kegiatan rutin terkait pengecekan APAR, CCTV, A series of routine activities related to checking APAR, CCTV,
tangga darurat dan perawatan keamanan lainnya dilakukan emergency stairs and other security treatments are carried out
secara konsisten guna meningkatkan keamanan dan kenyamanan consistently to improve the safety and comfort of the mall. This
mal. Hal tersebut juga merupakan wujud komitmen manajemen is also a form of management’s commitment to the Occupational
62 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 63
Page 34
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF STRUKTUR MODAL
COMPREHENSIVE FINANCIAL PERFORMANCE CAPITAL STRUCTURE
Aset Assets Struktur modal Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas The Company’s capital structure consists of cash and cash
Aset Lancar tercatat menurun 74% dari Rp321,4 miliar di tahun Current Assets recorded a decrease of 74% from Rp321.4 billion dan ekuitas yang terdiri dari modal yang ditempatkan dan equivalents and equity, consisting of issued and additional paid-
2022, menjadi Rp82,9 miliar di tahun 2023. Penurunan tersebut in 2022, to Rp82.9 billion in 2023. The decrease was mainly due to tambahan modal disetor, selisih transaksi ekuitas dengan pihak in capital, difference in equity transactions with non-controlling
terutama disebabkan oleh adanya reklasifikasi putang lain-lain dari the reclassification of other receivables from Current Assets to Non- nonpengendali, penghasilan komprehensif lain, saldo laba parties, Other Comprehensive Income, Retained Earnings and
Aset Lancar ke Aset Tidak Lancar. Sementara untuk Aset Tidak Current Assets, while Non-Current Assets increased by 7% from dan kepentingan nonpengendali. Perusahaan mengelola risiko Non-controlling Interests. The Company manages its capital risk
Lancar mengalami kenaikan sebesar 7% dari Rp3.668,3 miliar Rp3,668.3 billion in 2022 to Rp3,931.6 billion in 2023, mainly due to modal untuk memastikan bahwa Perusahaan akan mampu to ensure that the Company will be able to survive in addition to
di tahun 2022 menjadi Rp3.931,6 miliar di tahun 2023 terutama the reclassification of other receivables in Current Assets. untuk melanjutkan kelangsungan hidup, selain memaksimalkan maximizing shareholder profits through optimizing debt and equity
disebabkan adanya reklasifikasi dari piutang lain-lain di aset lancar. keuntungan para pemegang saham melalui optimalisasi saldo balances.
utang dan ekuitas.
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek tercatat mengalami penurunan sebesar Short-Term Liabilities were recorded to have decreased by 58% Direksi Perusahaan secara berkala melakukan peninjauan struktur The Company’s Board of Directors periodically reviews the
58% dari Rp710,1 miliar di tahun 2022 menjadi Rp295 miliar pada from Rp710.1 billion in 2022 to Rp295 billion in 2023. This decrease permodalan Perusahaan. Sebagai bagian dari peninjauan ini, Direksi Company’s capital structure. As part of this review, the Board of
tahun 2023. Penuruan tersebut terutama disebabkan pelunasan was mainly due to the repayment of other debts from related parties. mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. Directors considers the cost of capital and the associated risks.
hutang lain-lain pihak berelasi. Sementara Liabilitas Jangka Meanwhile, Long-Term Liabilities recorded a decrease of 1% from
Panjang mencatatkan penurunan sebanyak 1% dari Rp117,5 miliar Rp117.5 billion in 2022 to Rp116.3 billion in 2023. This decrease
di tahun 2022 menjadi Rp116,3 miliar di tahun 2023. Penurunan was largely due to a decrease in bank debt and an increase in KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG
tersebut sebagian besar disebabkan oleh penurunan hutang bank unearned income. SOLVENCY AND COLLECTABILITY
dan meningkatnya pendapatan diterima dimuka. Kemampuan membayar utang dapat dilihat dari beberapa indikator The ability to pay debts can be seen from several indicators such
seperti Aset Lancar dan Rasio Lancar. Pada tahun 2023, Aset as Current Assets and Current Ratio. In 2023, Current Assets were
Ekuitas Equity Lancar tercatat sebesar Rp82,9 miliar. Sementara untuk angka recorded at Rp82.9 billion. Meanwhile, the Current Ratio figure was
Pada tahun sebelumnya, Ekuitas tercatat sebesar Rp3.162,1 miliar, In the previous year, Equity was recorded at Rp3,162.1 billion, rasio Lancar tercatat di 28%. recorded at 28%.
sementara pada tahun 2023 tercatat sebesar Rp3.603,2 miliar. while in 2023 it was recorded at Rp3,603.2 billion. So there was
Sehingga terdapat kenaikan sebesar 14% untuk Ekuitas terutama an increase of 14% in Equity, mainly due to an increase in paid-in IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL
disebabkan oleh peningkatan modal disetor dan tambahan modal capital and additional paid-in capital. BOND INSTRUMENT FOR CAPITAL INVESTMENT
disetor.
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan tidak memiliki ikatan material Throughout 2023, the Company did not have material bonds for
Pendapatan Revenue untuk investasi Barang Modal. Capital Goods investment.
Pendapatan di tahun 2023 tercatat sebesar Rp71,4 miliar, yang Revenue in 2023 was recorded at Rp71.4 billion, a decrease of
mengalami penurunan sebesar 19% dibandingkan dengan 19% compared to Rp88.3 billion in 2022. This decline was primarily PROSPEK USAHA
tahun 2022 sebesar Rp88,3 miliar. Penurunan tersebut terutama attributed to a decrease in revenue from the hotel sector. BUSINESS PROSPECT
disebabkan oleh adanya penurunan pendapatan pada sektor Atas kajian kinerja yang dilakukan Perusahaan sepanjang tahun 2023, Based on the performance review conducted by the Company
perhotelan. serta selaras dengan tren pemulihan ekonomi dan kinerja ekonomi throughout 2023, and in line with the trend of economic recovery
nasional yang solid, maka Perusahaan menyambut tahun 2024 and solid national economic performance economic recovery
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung Cost of Goods Sold and Direct Expenses dengan keyakinan bahwa langkah-langkah strategis yang telah trend and solid national economic performance, the Company
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung pada tahun 2022 Cost of Goods Sold and Direct Costs in 2022 was recorded at dipersiapkan dapat memberikan kontribusi maksimal terhadap welcomes 2024 with confidence that the strategic steps that have
tercatat sebesar Rp50,3 miliar, mengalami penurunan di tahun Rp50.3 billion, a decrease of 5% in 2023 which reached Rp47.7 kinerja Perusahaan yang lebih baik di masa mendatang. been prepared can contribute maximally to the Company’s better
2023 sebesar 5% menjadi sebesar Rp47,7 miliar. Penurunan ini billion. This decrease followed the decrease in revenues. performance in the future.
mengikuti menurunnya pendapatan.
Laba (Rugi) Komprehensif Comprehensive Profit (Loss) PERBANDINGAN TARGET/PROYEKSI PADA AWAL BUKU DENGAN HASIL YANG DICAPAI
COMPARISON OF TARGETED PROJECTION WITH ACHIEVED RESULT
Perusahaan mencatatkan penurunan Rugi Komprehensif sebesar The Company recorded a 31% decrease in Comprehensive Loss in
31% di tahun 2023 menjadi Rp158,9 miliar, dimana pada tahun 2023 to Rp158.9 billion, compared to Rp229.1 billion in 2022. This Seiring dengan serangkaian kegiatan pembenahan terkait kegiatan Alongside a series of operational improvement activities, the
2022 Rugi Komprehensif tercatat Rp229,1 miliar. Hal ini terutama was primarily due to a decrease in the share of profit or loss from operasional, maka Perusahaan telah melakukan kajian yang bersifat Company has conducted an adaptive study regarding the
disebabkan oleh menurunnya bagian laba rugi entitas asosiasi dan associates and joint ventures. adaptif terkait penetapan target 2023. Dengan melakukan proses setting of targets for 2023. By conducting an evaluation process
ventura bersama. evaluasi yang mempertimbangkan berbagai faktor kunci, maka considering various key factors, the Company consistently believes
Perusahaan senantiasa percaya bahwa penyesuaian implementasi that adjusting the implementation of strategies will maximize the
Arus Kas Cash Flow strategi yang dilakukan akan dapat memaksimalkan kinerja Company’s performance within a challenging business ecosystem.
Posisi Kas dan Setara Kas tercatat mengalami kenaikan dari The Cash and Cash Equivalents was recorded to have increased Perusahaan di dalam ekosistem bisnis yang serba menantang.
Rp36,1 miliar di tahun 2022 menjadi Rp44,3 miliar di tahun 2023. from Rp36.1 billion in 2022 to Rp44.3 billion in 2023.
Arus kas yang digunakan untuk Aktivitas Operasi tahun 2022 Cash flows for Operating Activities in 2022 was recorded at Rp117.8 TARGET DI 2024
tercatat sebesar Rp117,8 miliar, berkurang Rp7,5 miliar di billion, a decrease of Rp7.5 billion in 2023 which was recorded at 2024 TARGETS
tahun 2023 yang tercacat menjadi Rp110,3 miliar. Faktor utama Rp110.3 billion. The main contributing factor was the decrease in Pada tahun 2024, sejalan dengan struktur permodalan Perusahaan In 2024, in line with the healthier capital structure of the Company
penyebabnya adalah turunnya pengeluaran tunai. cash out. yang lebih sehat serta perbaikan kondisi ekonomi nasional. Maka and the improvement of the national economic conditions, the
Perusahaan menargetkan kinerja yang lebih maksimal daripada Company targets a performance that exceeds the achievements
Arus kas yang digunakan untuk Aktivitas Investasi di tahun 2023 Cash flows for Investing Activities in 2023 increased to Rp29.9 pencapaian di tahun 2023. Perusahaan senantiasa meyakini bahwa of 2023. The Company always believes that the implementation
mengalami kenaikan menjadi Rp29,9 miliar, sementara di tahun billion, while in 2022 it was recorded at Rp14.3 billion, this was due implementasi strategi yang adaptif dan selalu mengedepankan of adaptive strategies and the prioritization of cautious principles
2022 tercatat sebesar Rp14,3 miliar, hal tersebut disebabkan to an increase in other receivables from related parties. prinsip-prinsip kehati-hatian akan mampu mengoptimalkan capaian will optimize the Company’s achievements both operationally and
karena bertambahnya piutang lain-lain pihak berelasi. Perusahaan baik secara operasional maupun finansial di masa yang financially in the future.
akan datang.
Arus kas yang didapatkan dari Aktivitas Pendanaan tercatat Cash flows from Financing Activities were recorded at Rp136.6
sebesar Rp136,6 miliar pada tahun 2022, meningkat sebesar billion in 2022, increasing by Rp11.8 billion to Rp148.4 billion in
Rp11,8 miliar menjadi Rp148,4 miliar di tahun 2023. Hal tersebut 2023. This was mainly sourced from paid-in capital receipts. KEBIJAKAN DIVIDEN
terutama bersumber dari penerimaan modal disetor. DIVIDEND POLICY
Pada tahun 2023, Perusahaan masih mengalami kerugian usahadan In 2023, the Company still experienced operating losses and the
manajemen Perusahaan memutuskan untuk tidak membagikan Company’s management decided not to distribute dividends.
dividen.
64 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 65
Page 35
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
ASPEK PEMASARAN PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN
MARKETING ASPECT CHANGES OF REGULATION WITH SIGNIFICANT EFFECTS
Perusahaan senantiasa berusaha untuk melakukan berbagai The Company always strives to make various innovations in the Sepanjang tahun 2023, tidak ada perubahan ketentuan peraturan Through 2023, there was no change of regulation with significant
inovasi pada aspek pemasaran, antara lain: marketing aspect, including: perundang-undangan yang berpengaruh signifikan terhadap effects toward the financial report.
• Secara konsisten menjalin kerjasama dengan agen • Consistently cooperates with online and offline marketing Perusahaan.
pemasaran online maupun offline. agents.
• Melakukan penyesuaian harga sewa. • Make adjustments to the rental price.
• Membuat paket promosi untuk sektor perhotelan. • Create promotional packages for the hotel sector.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
CHANGES IN ACCOUNTING POLICY
• Memanfaatkan kemajuan teknologi informasi, Perusahaan • Utilizing advances in information technology, the Company
terus berinovasi dengan melakukan promosi melalui media continues to innovate by promoting through social media, Dalam periode berjalan, Perusahaan telah menerapkan standar In the current period, the Company has applied new standards and
sosial, pelayanan online, dan melakukan optimalisasi kerja online services, and optimizing cooperation with online travel baru dan sejumlah amendemen/ penyesuaian/ interpretasi a number of amendments/ improvements/ interpretations to PSAK
sama dengan biro perjalanan online. agencies. PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode that are relevant to its operations and effective for accounting
• Meningkatkan kualitas pelayanan. • Improve service quality. akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023. period beginning on or after January 1, 2023.
INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN Pada catatan 2.a atas Laporan Keuangan telah diungkapkan In note 2.a on the Financial Statements, the impact due to the
SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION AFTER ACCOUNTANT REPORT dampak perubahan kebijakan akuntansi terkait pengatribusian changes in accounting policies related to the attribution of benefit
imbalan pada periode jasa. to the periods of service has been disclosed.
Tidak ada informasi material yang perlu dilaporkan setelah tanggal There is no material information that needs to be reported after the
laporan akuntan. date of the accountant’s report.
INFORMASI MENGENAI TRANSAKSI MATERIAL
INFORMATION ON MATERIAL TRANSACTIONS
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan tidak melakukan transaksi Throughout 2023, the Company did not conduct material
material, maupun transaksi material yang mendandung benturan transactions, nor did material transactions with conflicts of interest.
kepentingan.
TRANSAKSI PIHAK BERELASI
TRANSACTION WITH RELATED PARTIES
Sifat Pihak Berelasi: Nature of Related Party:
1. First Pacific Capital Group Limited merupakan pemegang 1. First Pacific Capital Group Limited is the majority stockholder
saham utama Perusahaan. of the Company.
2. Aurora Development Pte. Ltd. dan PT Nusadua Graha 2. Aurora Development Pte. Ltd. and PT Nusadua Graha
International masing-masing merupakan entitas ventura International are joint venture entity and associates of the
bersama dan asosiasi Perusahaan. Company, respectively.
3. PT Panen Lestari Basuki merupakan entitas anak dari Aurora 3. PT Panen Lestari Basuki is a subsidiary of Aurora
Development Pte. Ltd. Development Pte. Ltd.
4. PT Manning Development merupakan pemegang saham 4. PT Manning Development is a shareholder of the Company
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh personil and an entity that is controlled by the key management
manajemen kunci Perusahaan. personnel of the Company.
5. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable Tbk, 5. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable Tbk,
PT Indexim Coalindo, dan PT Prima Sentra Megah memiliki PT Indexim Coalindo, and PT Prima Sentra Megah has the
ultimate beneficial owner yang sama dengan Perusahaan. same ultimate beneficial owner with the Company.
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan melakukan transaksi tertentu In the normal course of business, the Company entered into certain
dengan pihak-pihak berelasi, yang meliputi antara lain: transactions with related parties, including the following:
1. Perusahaan memberikan gaji dan tunjangan jangka pendek 1. The Company provides short-term remuneration to the
pada Komisaris, Direksi dan karyawan kunci Perusahaan. Commissioners, Directors and key management personnel of
the Company.
2. Grup mempunyai transaksi diluar usaha dengan pihak-pihak 2. The Company also entered into non-trade transactions with
berelasi. Pada tanggal pelaporan, piutang yang timbul atas related parties. At the reporting date, receivables arising
transaksi tersebut dibukukan sebagai piutang lain-lain kepada from these transactions are presented as other accounts
pihak berelasi dan utang yang timbul atas transaksi tersebut receivable from a related party and payables arising from
dibukukan sebagai utang lain-lain kepada pihak berelasi. these transactions are presented as other accounts payable
to related parties.
3. Pada tahun 2023, AIL memiliki transaksi pendapatan sewa 3. In 2023, AIL has rental revenue transactions with PT Gajah
dengan PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable Tbk, Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable Tbk and PT Indexim
dan PT Indexim Coalindo dengan jumlah masing- masing Coalindo totaling to Rp 249,871,878 (2022: Rp 702,489,316).
sebesar Rp 249.871.878 (2022: Rp 702.489.316).
4. Pada tahun 2023, AIL, GH, dan LAL memiliki transaksi beban 4. In 2023, AIL, GH, and LAL has rental expense transactions
sewa dengan PT Prima SentraMegah dengan jumlah sebesar with PT Prima Sentra Megah totaling to Rp 985,133,886
Rp 985.133.886 (2022: Rp 612.720.093). (2022: Rp 612,720,093).
66 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 67
Page 36
68 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 69
Page 37
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Dasar Penetapan Remunerasi Direksi Bases for Determining Remunerations for the Board of
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS Directors
Penetapan remunerasi bagi anggota Direksi didasarkan pada The determination of remuneration for members of the Board of Directors
beberapa faktor kunci, yang mencakup: is based on several key factors, which include:
Direksi, sebagai motor penggerak utama dalam manajemen The Board of Directors, as the main driving force in the Company’s
1. Indikator Kerja Utama: Kinerja individu dalam mencapai 1. Key Work Indicators: Individual performance in achieving
Perusahaan, memiliki peran integral dalam menjalankan tugas management, has an integral role in carrying out the Company’s
indikator kerja utama yang telah ditetapkan, sebagai ukuran established key work indicators, as a measure of personal
pengelolaan Perusahaan, dengan tanggung jawab utama management duties, with the main responsibility of ensuring
prestasi dan kontribusi personal. achievement and contribution.
memastikan kelancaran operasional, pencapaian tujuan, dan smooth operations, achieving objectives, and alignment with core
2. Kinerja Perusahaan: Prestasi keseluruhan Perusahaan 2. Company Performance: The overall performance of the Company
keselarasan dengan nilai-nilai inti serta prinsip-prinsip tata kelola values and solid corporate governance principles. In addition
menjadi faktor penentu, mencakup pencapaian target is the determining factor, including the achievement of financial and
Perusahaan yang kokoh. Selain berfokus pada aspek internal to focusing on the internal aspects of the Company, the Board
keuangan dan operasional, pertumbuhan pendapatan, dan operational targets, revenue growth, and operational efficiency.
Perusahaan, Direksi juga memikul tanggung jawab eksternal of Directors also bears external responsibilities. In this regard,
efisiensi operasional.
sebagai perwakilan Perusahaan. Dalam hal ini, Direksi berperan the Board of Directors acts as a vanguard that not only protects
3. Target dan strategi jangka panjang Perusahaan: Penilaian 3. Long-term targets and strategies of the Company: Assessment of
sebagai garda terdepan yang tidak hanya melindungi kepentingan the Company’s interests but also ensures compliance with the
terhadap kontribusi Direksi dalam merancang dan mencapai the Board of Directors’ contribution in designing and achieving the
Perusahaan namun juga memastikan kepatuhan terhadap nilai- Company’s values in all aspects of business activities, reflecting
target serta strategi jangka panjang Perusahaan. Company’s long-term targets and strategies.
nilai Perusahaan dalam segala aspek kegiatan usaha, menjadi its accountability to Shareholders and dedication to the Company’s
cerminan nyata dari pertanggungjawaban manajemen Perusahaan integrity and credibility.
Perusahaan memberikan gaji dan tunjangan jangka pendek The Company provides short-term remuneration to the Board
kepada Pemegang Saham serta dedikasi terhadap integritas dan
kepada Dewan Komisaris, Direksi, dan karyawan kunci sebesar of Commissioners, Directors and key employees amounting to
kredibilitas Perusahaan.
Rp66.562.290.187 untuk tahun 2023. Penentuan besaran Rp66,562,290,187 for 2023. The determination of the amount for
gaji dan tunjangan jangka pendek tersebut dilakukan dengan remuneration is carried out by considering the aspect of prudence
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
memperhatikan prinsip kehati-hatian serta mempertimbangkan while also considering the recommendations from the Nomination
Tugas dan kewajiban Direksi Perusahaan secara rinci mencakup: Below are the duties and obligations of the Company’s Board of
rekomendasi dari Komite Nominasi dan Remunerasi. and Remuneration Committee.
1. Pelaksanaan pengelolaan Perusahaan beserta asetnya, Directors:
dengan tanggung jawab mengawasi serta mengevaluasi 1. To manage the Company and all assets owned by the Company,
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
strategi Perusahaan sesuai arahan yang diberikan oleh oversee and review the Company’s strategy in accordance
Frekuensi rapat dan tingkat kehadiran Direksi menjadi aspek In line with Article 16 of OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014,
Dewan Komisaris; with the instructions of the Board of Commissioners;
krusial dalam menjalankan tugasnya, seiring dengan ketentuan the frequency of meetings and the attendance level of the Board
2. Implementasi manajemen risiko dan penerapan prinsip- 2. Implement risk management and good corporate governance
yang tercantum dalam Pasal 16 Peraturan OJK No. 33/ of Directors have become crucial aspects in fulfilling their duties.
prinsip tata kelola Perusahaan yang baik dalam seluruh principles in every operational activity of the Company. The
POJK.04/2014. Menurut ketentuan tersebut, Direksi diwajibkan According to the regulations, the Board of Directors is required
kegiatan operasional Perusahaan. Hal ini menegaskan aforementioned shows the Board of Directors’ commitment
untuk menyelenggarakan rapat internal sekurang-kurangnya to conduct internal meetings at least once a month, while joint
komitmen Direksi untuk memastikan keberlangsungan to maintaining operational continuity while reducing risks and
1 (satu) kali dalam 1 (satu) bulan, sementara rapat gabungan meetings with the Board of Commissioners are scheduled once
operasional dengan meminimalkan risiko dan mematuhi adhering to the highest corporate governance standards and;
dengan Dewan Komisaris dijadwalkan 1 (satu) kali dalam every four months.
standar tata kelola perusahaan yang tertinggi;
4 (empat) bulan.
3. Pembentukan struktur organisasi yang efektif guna mengelola 3. Create an effective organizational structure to manage the
pembagian tugas secara adil dan setara. Langkah ini diambil division of tasks fairly and equally to support the growth of
Pada tahun 2023, Direksi telah mematuhi ketentuan ini dengan In 2023, the Board of Directors complied to the regulations by
dengan tujuan mendukung pertumbuhan Perusahaan, the Company.
menyelenggarakan rapat formal sebanyak 12 kali. Dalam rapat- conducted formal meetings 12 times. During the meetings, the
menciptakan kerangka kerja yang efisien, dan memastikan
rapat tersebut, Direksi mengevaluasi berbagai aspek operasional Board evaluated various operational aspects of the Company,
bahwa setiap bagian organisasi berperan optimal dalam
Perusahaan, termasuk namun tidak terbatas pada kegiatan including but not limited to operational activities, investment
mencapai tujuan Perusahaan.
operasional, keputusan investasi, langkah-langkah korporasi, decisions, corporate initiatives, workforce management, budgeting,
manajemen ketenagakerjaan, penganggaran, laporan keuangan, financial reporting, and taxation aspects. Additionally, the Board
Komposisi Direksi Board of Directors Composition
dan aspek perpajakan. Selain itu, Direksi juga mengadakan rapat- also conducted regular meetings with each division and business
Direksi terdiri dari 7 (tujuh) orang yang berpengalaman di dalam The Board of Directors consisted of 7 (seven) people experienced
rapat rutin dengan setiap divisi dan unit usaha sesuai dengan unit in line with the operational dynamics of the Company, aimed at
berbagai bidang. in various fields.
dinamika kegiatan operasional Perusahaan, yang bertujuan untuk evaluating the operational performance of the Company.
melakukan evaluasi kinerja operasional Perusahaan.
Susunan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: The Board of Directors are composed of:
Presiden Direktur : Bpk. Husni Ali President Director : Mr. Husni Ali
Pertemuan Direksi, termasuk pertemuan bersama Dewan Board meetings, including meetings with the Board of
Wakil Presiden Direktur : Bpk. Syahrul Effendi Vice President Director : Mr. Syahrul Effendi
Komisaris, dijalankan baik dalam format daring maupun luring. Commissioners, were conducted both in online and offline formats.
Direktur : Ibu Marisa Kolonas Director : Mrs. Marisa Kolonas
Direktur : Bpk. Njudarsono Yusetijo Director : Mr. Njudarsono Yusetijo
Direktur : Bpk. Agus Gozali Director : Mr. Agus Gozali
Tabel Absensi Direksi Dalam
Direktur : Bpk. Hartono Director : Mr. Hartono Pertemuan Gabungan Direksi dengan Dewan Komisaris
Direktur : Bpk. Chandraja Harita Director : Mr. Chandraja Harita Tabel Absensi Direksi Dalam Pertemuan Direksi Table of Attendance of Board of Directors’
Table of Attendance of Board of Directors meeting joint board meetings with Board of Commissioners
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Dalam melaksanakan tugasnya, Direksi mengacu pada nilai-nilai In carrying out its duties, the Board of Directors refers to the Nama Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran
etika yang tertuang dalam Piagam Direksi, yang bukan hanya ethical values set out in the Board of Directors Charter. The Board Name Frequency Attendance Attendance Ratio Frequency Attendance Attendance Ratio
sebagai panduan saja, melainkan juga sebagai landasan bagi of Directors Charter is not only a guide, but also a foundation
Direksi, sesuai dengan ketentuan dalam Peraturan Otoritas Jasa for the Board of Directors, in accordance with the provisions
Husni Ali 12 12 100% 5 5 100%
Keuangan (OJK) No. 33/POJK.04/2014, Peraturan Bursa Efek in the Financial Services Authority (OJK) Regulation No. 33/
Indonesia (BEI), dan Anggaran Dasar Perusahaan. Piagam ini POJK.04/2014, the Indonesia Stock Exchange (IDX) Regulation, Syahrul
menciptakan kerangka kerja yang memastikan bahwa setiap and the Company’s Articles of Association. The Charter creates 12 12 100% 5 5 100%
Effendi
keputusan dan tindakan Direksi sejalan dengan prinsip-prinsip a framework that ensures that every decision and action of the
Marisa
yang diatur oleh lembaga pengawas dan landasan hukum yang Board of Directors is in line with the principles regulated by the 12 12 100% 5 5 100%
Kolonas
berlaku. supervisory institution and the applicable legal foundation.
Njudarsono
12 12 100% 5 5 100%
Prosedur Penetapan Remunerasi Direksi Procedure to Determine the Remuneration of The Board of Yusetijo
Directors
Hartono 12 12 100% 5 5 100%
Rapat Umum Pemegang Saham telah memberikan kewenangan The General Meeting of Shareholders has granted authority to the
kepada Dewan Komisaris untuk menentukan besaran gaji dan Board of Commissioners to determine the honorarium and other Agus Gozali 12 12 100% 5 5 100%
tunjangan lainnya bagi anggota Direksi Perusahaan. Dalam allowances for the members of the Company’s Board of Directors.
penentuan besaran gaji dan tunjangan lainnya tersebut, Dewan In determining the honorarium and other allowances, the Board Chandraja
12 12 100% 5 5 100%
Komisaris mempertimbangkan rekomendasi yang diberikan oleh of Commissioners considered the Nomination and Remuneration Harita
Komite Nominasi dan Remunerasi, untuk memastikan kebijakan Committee, to ensure that the remuneration policy is based on the
remunerasi berdasarkan kinerja masing-masing anggota Direksi performance of each member of the Board of Directors to ensure
untuk memastikan terpenuhinya nilai-nilai tata kelola perusahaan the fulfilment of good corporate governance values.
yang baik.
70 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 71
Page 38
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan Authorized the Company’s Board of Commissioners to:
Independensi Direksi Independence of the Board of Directors untuk :
Independensi anggota Direksi Perusahaan menjadi prinsip The independence of the Company’s Board of Directors is the main 1. Berdasarkan rekomendasi Komite Audit Perseroan, 1. Based on the Company’s Audit Committee’s
utama yang dijunjung tinggi, dimana tugas dan wewenang yang principle upheld, where the duties and authorities that have been menunjuk Akuntan Publik Independen yang akan recommendation, appointed an Independent Public
telah ditetapkan dalam putusan Rapat Umum Pemegang Saham determined in the decision of the General Meeting of Shareholders mengaudit Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, Accountant to audit the Consolidated Statement of
dilaksanakan secara mandiri dan bebas dari campur tangan atau are carried out independently and free from interference or Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Financial Position, Consolidated Statement of Profit or
intervensi dari pihak lain. intervention from other parties. Lain Konsolidasian serta bagian lainnya dari Laporan Loss and Other Comprehensive Income, and other parts
Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir of the Company’s Financial Statements for the fiscal year
Pengungkapan Hubungan Afiliasi Disclosure of Affiliate Relationship pada tanggal 31 Desember 2023; dan ending on December 31, 2023; and
Dalam konteks pengungkapan hubungan afiliasi, terdapat In the context of disclosing affiliate relationships, there is an 2. Menetapkan besarnya honorarium bagi Akuntan Publik 2. Determined the amount of fees for the Independent
keterkaitan afiliasi diantara anggota Direksi, yakni Bapak Husni affiliation relationship among members of the Board of Directors, Independen serta persyaratan lainnya berkenaan Public Accountant and other requirements related to the
Ali, Ibu Marisa Kolonas, dan Bapak Agus Gozali, yang memiliki namely Mr. Husni Ali, Mrs. Marisa Kolonas, and Mr. Agus Gozali, dengan penunjukan tersebut. appointment.
hubungan keluarga. who have familial ties.
• Acara Rapat 3 : • Meeting Agenda 3
Penilaian Terhadap Kinerja Komite di Bawah Direksi Assessment of the Performance of Committees under the Guna memenuhi ketentuan Peraturan OJK Nomor To comply with the Financial Services Authority (OJK)
Board of Directors 30 POJK.04/2015 tentang Laporan Realisasi Penggunaan Regulation No. 30/POJK.04/2015 regarding the Realization
Unit Audit Internal memiliki peran penting dalam mendukung The Internal Audit Unit plays a crucial role in supporting the Board’s Dana Hasil Penawaran Umum, Direksi menyampaikan Report of the Use of Proceeds from Public Offerings, the
tugas Direksi dengan mengimplementasikan sistem pengendalian tasks by implementing internal control systems and financial Laporan Realisasi Penggunaan Dana dalam rangka Board of Directors presented the Realization Report on
internal dan manajemen keuangan. Tugas Audit Internal antara management. Among its responsibilities, the Internal Audit ensures Penambahan Modal dengan Hak Memesan Efek Terlebih the Use of Funds for the Capital Increase with Preemptive
lain memastikan bahwa kebijakan Perusahaan terkait manajemen that the Company’s policies regarding financial management are Dahulu II. Mata acara Rapat Ketiga hanya bersifat laporan, Rights II. The agenda of the Third Meeting was only a report;
keuangan dijalankan sesuai dengan standar yang telah ditetapkan. executed in accordance with established standards. karenanya tidak ada pengambilan keputusan. therefore, no decisions were made.
Pencatatan dan Dokumentasi Recording and Documentation:
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM Ringkasan Risalah RUPST dicatat dan didokumentasikan serta The Summary Minutes of the AGMS were recorded, documented,
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS telah dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa and reported to the Financial Services Authority (OJK) and the
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan komponen Efek Indonesia pada tanggal 30 Juni 2023 serta dapat diakses di Indonesia Stock Exchange on June 30, 2023, and can be accessed
The General Meeting of Shareholders (GMS) is the highest
dengan otoritas tertinggi dalam Perusahaan. Otoritas RUPS website Perusahaan. on the Company’s website.
authority component within the Company. The authority of the
tidak dapat diwakilkan kepada Direksi maupun Dewan Komisaris. GMS cannot be delegated to the Board of Directors or the Board
Pada saat RUPS, pemegang saham berhak untuk memberikan Realisasi RUPS Tahun 2023 Realization of GMS Year 2023
of Commissioners. During the GMS, shareholders have the right
hak suaranya serta menyatakan pendapatnya dalam proses Berdasarkan rapat Dewan Komisaris pada tanggal 26 Oktober Based on the Board of Commissioners meeting on October 26,
to cast their votes and express their opinions in the decision-
pengambilan keputusan dalam RUPS sesuai dengan agenda rapat 2023 dan dengan mempertimbangkan saran serta rekomendasi 2023, and considering the suggestions and recommendations
making process according to the openly discussed and transparent
yang dibahas secara terbuka dan transparan. Pada tahun 2023 dari Komite Audit, Perusahaan telah menunjuk Akuntan Publik from the Audit Committee, the Company has appointed Public
agenda of the meeting. In 2023, the Company held its Annual
Perusahaan telah menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Ibu Anna Karina Wijaya (KAP Imelda & Rekan) untuk mengaudit Accountant Mrs. Anna Karina Wijaya (KAP Imelda & Rekan) to
General Meeting of Shareholders (AGMS) on June 27, 2023, which
Saham Tahunan (RUPST) yang diselenggarakan pada tanggal Laporan Posisi Keuangan, Laporan Laba Rugi Komprehensif dan audit the Financial Position Statement, Comprehensive Income
approved the following matters.
27 Juni 2023, yang telah menyetujui hal-hal sebagai berikut. bagian lainnya dari Laporan Keuangan Perusahaan untuk tahun Statement, and other sections of the Company’s Financial
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. Statements for the fiscal year ending December 31, 2023.
• Acara Rapat 1 • Meeting Agenda 1:
Untuk butir a mata acara Rapat Pertama : Keputusan RUPS 2022 dan Realisasinya Resolution of GMS Year 2022 & Its Realization
For item a of the First Meeting Agenda:
1. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan untuk tahun Dari hasil keputusan RUPS tahun buku 2022, seluruh keputusan From the resolutions of the GMS of the financial year 2022,
1. Approved the Company’s Annual Report for the 2022
buku 2022 sudah direalisasikan pada tahun 2023. Sehingga tidak ada all resolutions have been realized in 2023. So that there are no
fiscal year.
2. Mengesahkan Laporan Keuangan Tahunan Perseroan keputusan yang belum terealisasikan pada tahun 2023. decisions that have not been realized in 2023.
2. Approved the Company’s Annual Financial Statements for
untuk tahun buku 2022, yang telah diaudit oleh Kantor the 2022 fiscal year, audited by the public accounting firm
Akuntan Publik “Imelda & Rekan”, dimana Bapak William Paparan Publik Public Expose
“Imelda & Partners,” where Mr. William Tanuwijaya served
Tanuwijaya sebagai Rekan telah ditunjuk sebagai Perusahaan telah melaksanakan Paparan Publik Tahunan pada The Company has conducted the Annual Public Expose on
as a Partner appointed as the Company’s Independent
Akuntan Publik Independen Perseroan, sebagaimana tanggal 27 Juni 2023 Dalam paparan publik telah dipaparkan June 27, 2023. In the public expose, the current condition of the
Public Accountant. This was stated in their Report
ternyata dalam Laporannya Nomor 00110/2.1265/ kondisi terkini dari Perusahaan, hambatan usaha serta rencana Company, business obstacles and the Company’s business plan
Number 00110/2.1265/AU.1/03/1089-1/1/III/2023, dated
AU.1/03/1089-1/1/III/2023, tanggal 29 Maret 2023 usaha Perusahaan. were presented.
March 29, 2023, with an “Unqualified Opinion.”
dengan pendapat “Wajar Tanpa Modifikasian”.
3. Menyetujui Laporan Direksi dan mengesahkan Laporan 3. Approved the Board of Directors’ Report and ratified the
DEWAN KOMISARIS
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk Supervisory Task Report of the Board of Commissioners BOARD OF COMMISSIONERS
tahun buku 2022 sebagaimana termaktub dalam Laporan for the 2022 fiscal year as stated in the Company’s
Tahunan Perseroan. Annual Report. Dewan Komisaris memiliki tanggung jawab utama untuk melakukan The Board of Commissioners has the primary responsibility to
4. Memberikan pembebasan tanggung-jawab sepenuhnya 4. Granted full discharge of responsibility to the members of pengawasan terhadap tugas dan tanggung jawab Direksi dalam supervise the tasks and responsibilities of the Board of Directors
kepada para anggota Direksi Perseroan atas tindakan the Company’s Board of Directors for management actions menjalankan fungsi kepengurusannya terhadap seluruh kegiatan in carrying out its managerial functions over all the Company’s
pengurusan dan kepada para anggota Dewan Komisaris and to the members of the Board of Commissioners for usaha Perusahaan. Selain aspek pengawasan, Dewan Komisaris business activities. In addition to the supervision aspect, the Board
Perseroan atas tindakan pengawasan, yang telah mereka supervisory actions they took during the 2022 fiscal year, juga memiliki tugas untuk memberikan rekomendasi kepada of Commissioners also has the duty to provide recommendations
jalankan selama tahun buku 2022, sejauh tindakan- as reflected in the Company’s Annual Report and Annual Direksi yang bertujuan untuk memastikan diterapkannya prinsip- to the Board of Directors to ensure the effective implementation of
tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan Financial Statements for the 2022 fiscal year, except for prinsip Tata Kelola Perusahaan dengan baik. Corporate Governance principle.
dan Laporan Keuangan Tahunan Perseroan dalam tahun acts of fraud, embezzlement, and other criminal acts.
buku 2022, kecuali perbuatan penipuan, penggelapan Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
dan tindakan pidana lainnya. Tugas dan kewajiban Dewan Komisaris melibatkan: The duties and responsibilities of the Board of Commissioners
involve:
Untuk butir b mata acara Rapat Pertama : For item b of the First Meeting Agenda: 1. Dewan Komisaris memiliki peran kunci dalam memberikan 1. The Board of Commissioners plays a key role in providing
Menyetujui untuk tidak membagikan dividen kepada para Approved not to distribute dividends to the Company’s rekomendasi dan melakukan supervisi terhadap tata kelola recommendations and supervising the overall corporate
pemegang saham Perseroan, mengingat untuk tahun buku shareholders, considering that the Company incurred losses perusahaan secara menyeluruh yang dijalankan oleh governance executed by the Board of Directors, which
2022 Perseroan mengalami kerugian. for the 2022 fiscal year. Direksi, yang mencakup implementasi manajemen risiko includes implementing risk management and applying the
dan penerapan prinsip-prinsip Good Corporate Governance principles of Good Corporate Governance (GCG) in every
• Acara Rapat 2 • Meeting Agenda 2: (GCG) dalam setiap aktivitas yang mendukung pertumbuhan activity supporting the Company’s growth.
Rapat dengan suara bulat atas dasar musyawarah untuk A meeting with unanimous consent based on deliberation Perusahaan.
mufakat, memutuskan : forconsensus decided: 2. Melaksanakan tugas sesuai dengan peraturan yang berlaku 2. Executing tasks in accordance with applicable regulations
sesuai dengan hasil keputusan Rapat Umum Pemegang as per the decisions made in the General Meeting of
Saham. Shareholders.
72 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 73
Page 39
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
3. Dewan Komisaris memiliki tanggung jawab dalam 3. The Board of Commissioners bears the responsibility for
mengarahkan, mengawasi, dan menilai implementasi directing, supervising, and evaluating the implementation of Tabel Absensi Dewan Komisaris Dalam Pertemuan Komisaris Tabel Absensi Dewan Komisaris Dalam Pertemuan Gabungan
kebijakan strategis Perusahaan. Ini mencakup evaluasi the Company’s strategic policies. The responsibilities include Table of Attendance of Board of Commissioners meeting Dewan Komisaris dengan Direksi
Table of Attendance of Board of Commissioners’ joint board
terhadap langkah-langkah yang diambil untuk memastikan evaluating the steps taken to ensure that the policies support meetings with Board of Directors
bahwa kebijakan-kebijakan tersebut mendukung visi dan misi the Company’s vision and mission and achieve the set
Perusahaan serta mencapai tujuan yang telah ditetapkan. objectives.
Nama Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners Name Frequency Attendance Attendance Ratio Frequency Attendance Attendance Ratio
Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan terdiri dari enam orang The composition of the Company’s Board of Commissioners
anggota, dimana empat orang diantaranya menjabat sebagai consists of six members, with four of them as independent Ferry Siswojo
6 6 100% 5 5 100%
komisaris independen. Susunan Dewan Komisaris Perusahaan commissioners. The arrangement of the Company’s Board of Djongianto
adalah sebagai berikut: Commissioners is as follows:
Lutfi Dahlan 6 6 100% 5 5 100%
Presiden Komisaris : Bpk. Ferry Siswojo Djongianto President Commissioner : Mr. Ferry Siswojo Djongianto Sriyanto 6 6 100% 5 5 100%
Wakil Presiden Komisaris Independent Vice President
Independen : Bpk. Lutfi Dahlan Commissioner : Mr. Lutfi Dahlan Ris Sutarto 6 6 100% 5 5 100%
Komisaris : Bpk. Sriyanto Commissioner : Mr. Sriyanto
Gatot
Komisaris Independen : Bpk. Ris Sutarto Independent Commissioner : Mr. Ris Sutarto 6 6 100% 5 5 100%
Subroto
Komisaris Independen : Bpk. Gatot Subroto Independent Commissioner : Mr. Gatot Subroto
Komisaris Independen : Bpk. Syamsuddin Lologau Independent Commissioner : Mr. Syamsuddin Lologau Syamsuddin
6 6 100% 5 5 100%
Lologau
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Dalam pelaksanaan tugas dan kewenangannya, Dewan Komisaris In carrying out its duties and authorities, the Board of
merujuk pada kode etik yang tercantum dalam Piagam Dewan Commissioners is guided by the code of ethics stated in the Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Performance Assessment of the Board of Directors and the
Komisaris. Piagam ini memiliki peran sebagai panduan yang Board of Commissioners Charter. The Board of Commissioners Board of Commissioners
mengatur perilaku dan prinsip-prinsip yang harus diterapkan oleh Charter serves as a guideline for the Board of Commissioners Dalam menilai keberhasilan kinerja Direksi dan Dewan Komisaris, In assessing the successful performance of the Board of
Dewan Komisaris, sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam in accordance with OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014, IDX evaluasi dilakukan dengan mempertimbangkan aspek risiko Directors and Board of Commissioners, evaluation is carried out
Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014, Peraturan Bursa Efek Regulations and the Company’s Articles of Association. dan Tata Kelola Perusahaan sebagai standar keberhasilan. by considering aspects of risk and Corporate Governance as
Indonesia (BEI), dan Anggaran Dasar Perusahaan. Keberhasilan dalam kedua aspek ini menjadi penentu dalam standards of success. Success in these two aspects determines
penetapan remunerasi bagi Direksi dan Dewan Komisaris. the remuneration for the Board of Directors and Board of
Prosedur Penetapan Remunerasi Komisaris Procedure for Determining Commissioner’s Remuneration Commissioners.
Rapat Umum Pemegang Saham telah memberikan kewenangan The General Meeting of Shareholders granted authority to the
kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan honorarium Board of Commissioners to determine the honorarium and Tingkat keberhasilan kinerja Direksi dan Dewan Komisaris menjadi The level of success of the performance of the Board of Directors
dan tunjangan lainnya bagi masing-masing anggota Dewan other allowances for each member of the Company’s Board of landasan bagi Pemegang Saham dalam proses nominasi untuk and Board of Commissioners is the basis for Shareholders in
Komisaris Perusahaan. Penetapan honorarium dan tunjangan Commissioners. The determination of honorarium and allowances Direksi dan Dewan Komisaris pada periode berikutnya. the nomination process for the Board of Directors and Board of
ini dilaksanakan dengan mempertimbangkan rekomendasi yang is conducted by considering the recommendations of the Commissioners in the next period.
diberikan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi. Nomination and Remuneration Committee.
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Direksi Procedure for the Performance Assessment of the Board of
Dasar Penetapan Remunerasi Dewan Komisaris Bases for Determining Remunerations for the Board of dan Dewan Komisaris Directors and the Board of Commissioners
Commissioners Prosedur pelaksanaan penilaian kinerja Direksi dan Dewan The procedure for performance assessment of the Board of
Dasar penetapan remunerasi bagi Anggota Dewan Komisaris The basis for determining remuneration for Members of the Board of Komisaris melibatkan beberapa tahapan. Hasil penilaian ini Directors and Board of Commissioners involves several stages. The
melibatkan pertimbangan beberapa faktor utama, yang mencakup: Commissioners involves consideration of several key factors, which kemudian dilaporkan kepada Pemegang Saham pada saat results of this assessment are then reported to the Shareholders
include: pelaksanaan RUPS. Selanjutnya, Pemegang Saham melakukan during the General Meeting of Shareholders (GMS). Furthermore,
1. Indikator Kerja Utama: Evaluasi kinerja individual anggota 1. Key Work Indicators: Evaluation of the performance of individual evaluasi berdasarkan faktor-faktor yang terkait dengan the Shareholders conduct an evaluation based on factors related to
Dewan Komisaris berdasarkan indikator kerja utama yang members of the Board of Commissioners based on key work implementasi tugas dan kewajiban masing-masing anggota Direksi the implementation of the duties and obligations of each member of
telah ditetapkan. indicators that have been set. dan Dewan Komisaris. the Board of Directors and Board of Commissioners.
2. Kinerja Perusahaan: Penilaian terhadap kinerja keseluruhan 2. Company Performance: Assessment of the Company’s
Perusahaan, termasuk pencapaian target keuangan dan overall performance, including achievement of financial and Berikut adalah faktor-faktor yang digunakan dalam penilaian The following are the factors used in the performance assessment
operasional, pertumbuhan pendapatan, dan efisiensi operational targets, revenue growth, and operational efficiency. kinerja Direksi dan Dewan Komisaris: of the Board of Directors and Board of Commissioners:
operasional. 3. The Company’s Long-Term Targets and Strategies: The 1. Evaluasi terhadap sejauh mana anggota Direksi dan Dewan 1. Implementation of Duties and Obligations: Evaluate the extent
3. Target dan Strategi Jangka Panjang Perusahaan: Penentuan determination of remuneration is also influenced by the extent Komisaris melaksanakan tugas dan kewajiban pengawasan to which members of the Board of Directors and Board of
remunerasi juga dipengaruhi oleh sejauh mana anggota to which the BOC member has contributed to the achievement maupun kepengurusan sesuai dengan ketentuan yang diatur Commissioners carry out their supervisory and management
Dewan Komisaris telah berkontribusi terhadap pencapaian of the Company’s long-term targets and strategies. dalam Anggaran Dasar. duties and obligations in accordance with the provisions
target dan strategi jangka panjang Perusahaan. stipulated in the Articles of Association.
2. Tingkat kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku, menilai 2. Compliance with Regulations: The level of compliance with
Perusahaan memberikan gaji dan tunjangan jangka pendek The Company provides short-term remuneration to the Board sejauh mana mereka mematuhi norma-norma dan ketentuan applicable regulations, assessing the extent to which they
kepada Dewan Komisaris, Direksi, dan karyawan kunci sebesar of Commissioners, Directors and key employees amounting to yang berlaku dalam menjalankan tugasnya. comply with applicable norms and provisions in carrying out
Rp66.562.290.187 untuk tahun 2023. Penentuan besaran Rp66,562,290,187 for 2023. The determination of the amount for their duties.
gaji dan tunjangan jangka pendek tersebut dilakukan dengan remuneration is carried out by considering the aspect of prudence 3. Evaluasi terhadap tingkat kehadiran anggota Direksi 3. Attendance at Meetings: Evaluation of the level of attendance
memperhatikan prinsip kehati-hatian serta mempertimbangkan while also considering the recommendations from the Nomination dan Dewan Komisaris dalam rapat-rapat yang diadakan, of members of the Board of Directors and Board of
rekomendasi dari Komite Nominasi dan Remunerasi. and Remuneration Committee. mencerminkan keterlibatan dan komitmen mereka terhadap Commissioners in meetings held, reflecting their involvement
proses pengambilan keputusan. and commitment to the decision-making process.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance 4. Menilai sejauh mana keterlibatan anggota Direksi dan Dewan 4. Involvement in Special Tasks: Assesses the involvement
Dewan Komisaris memiliki kewajiban untuk menyelenggarakan The Board of Commissioners has an obligation to hold an Internal Komisaris dalam pelaksanaan tugas yang diberikan sesuai of members of the Board of Directors and Board of
Rapat Internal Dewan Komisaris minimal 1 (satu) kali dalam 2 (dua) Meeting of the Board of Commissioners at least 1 (one) time in dengan kebutuhan Perusahaan. Commissioners in the implementation of special tasks that
bulan dan rapat gabungan dengan Direksi sekurang-kurangnya 2 (two) months and a joint meeting with the Board of Directors might be assigned according to the needs of the Company.
1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. Pada tahun 2023, Dewan at least 1 (one) time in 4 (four) months. In 2023, the Company’s
Komisaris Perusahaan telah mengadakan rapat formal sebanyak Board of Commissioners held 6 (six) internal meetings and 5 (five) Penilaian ini menjadi dasar bagi Pemegang Saham dalam This assessment serves as the basis for Shareholders to evaluate
6 (enam) kali dan rapat gabungan dengan Direksi sebanyak joint meetings with the Board of Directors. In addition to these mengevaluasi kinerja anggota Direksi dan Dewan Komisaris, the performance and contribution of members of the Board of
5 (lima) kali. Selain rapat rutin tersebut, Direksi juga mengadakan regular meetings, the Board of Directors also held other meetings serta menentukan langkah-langkah yang diperlukan untuk Directors and Board of Commissioners, as well as to determine the
pertemuan lain sesuai dengan kebutuhan. Rapat Dewan Komisaris as needed. Meetings of the Board of Commissioners and joint pengembangan dan perbaikan di masa depan. necessary steps for future development and improvement.
dan rapat gabungan dengan Direksi senantiasa dilaksanakan baik meetings with the Board of Directors are always held both online
secara daring maupun luring. and offline.
74 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 75
Page 40
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Pihak yang Melakukan Penilaian Party Conducting the Assessment sebagai Accounting Staff pada tahun 2001-2003, dan di PT Parit 2003, and at PT Parit Padang Global from 2003 to 2006 as Cashier,
Penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilakukan oleh The performance evaluation of the Board of Directors and Board of Padang Global sejak tahun 2003-2006 sebagai Kasir, 2006- 2006 to 2011 as HO General Accounting Executive, 2011 to 2013
Komite Nominasi dan Remunerasi yang memiliki kewenangan Commissioners is conducted by the Nomination and Remuneration 2011 sebagai HO General Accounting Excecutive, 2011-2013 as Branch Accounting Section Head, then active at PT Gema
dalam hal tersebut. Hasil penilaian tersebut kemudian dilaporkan Committee. The results of this assessment reported to the Board of sebagai Branch Accounting Section Head, kemudian aktif di Tunggal Adigraha as Accounting Supervisor since 2013 until now.
kepada Dewan Komisaris. Dewan Komisaris, berdasarkan Commissioners. Based on the recommendations of the Nomination PT Gema Tunggal Adigraha sebagai Accounting Supervisor sejak
rekomendasi yang diberikan oleh Komite Nominasi dan and Remuneration Committee, the Board of Commissioners tahun 2013 hingga saat ini.
Remunerasi, melakukan penilaian lebih lanjut terhadap kinerja conducted further assessment of the Directors’ performance.
Direksi. Dewan Komisaris lalu memberikan rekomendasi kepada Later, during the Annual General Meeting (AGM), the Board of Mendapatkan gelar Sarjana Ekonomi di bidang akuntansi dari Obtained a Bachelor of Economics degree in accounting from
Pemegang Saham pada saat pelaksanaan RUPS. Rekomendasi Commissioners makes recommendations to the Shareholders. Universitas Atmajaya Jakarta, pada tahun 1997. Atmajaya University Jakarta, in 1997.
ini mencakup penilaian kinerja Direksi sepanjang tahun buku yang These suggestions cover the evaluation of the Directors’ duties
terdokumentasi dalam laporan tahunan. Selanjutnya, dalam RUPS, throughout the whole fiscal year as reported in the annual
WATI WATI
Pemegang Saham memberikan pembebasan tanggung jawab report. Additionally, during the AGM, the shareholders assign the
Anggota Komite Audit Audit Committee Member
sepenuhnya kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris atas members of the Board of Directors and Board of Commissioners
kegiatan kepengurusan dan pengawasan yang telah dilakukan entire responsibility for the management and supervision duties
Warga Negara Indonesia, lahir di Bangka Belitung, tahun 1990. Indonesian citizen, born in Bangka Belitung, in 1990. Appointed
selama tahun buku yang telah dijalankan. carried out in the previous fiscal year.
Ditunjuk sebagai anggota Komite Audit Perusahaan pada tanggal as a member of the Company’s Audit Committee on September
21 September 2022. 21, 2022.
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris menjalankan tugas pengawasan dengan penuh The Board of Commissioners carries out its supervisory duties with
Mendapatkan gelar Sarjana Akuntansi dari Sekolah Tinggi Ilmu Obtained her Bachelor of Accounting degree from Trisakti College
independensi, tanpa adanya campur tangan dari pihak eksternal. full independence, without any interference from external parties.
Ekonomi Trisakti Jakarta, pada tahun 2014, dan Magister Akuntansi of Economics Jakarta, in 2014, and Master of Accounting degree
dari Universitas Trisakti, Jakarta pada tahun 2017. Memulai karirnya from Trisakti University, Jakarta in 2017. Started her career at
Pengungkapan Hubungan Afiliasi Disclosure of Affiliate Relationship
di PT Dharma Cipta Kreasi sebagai Finance and Accounting Staff PT Dharma Cipta Kreasi as Finance and Accounting Staff in
Anggota Dewan Komisaris tidak terhubung secara afiliasi Members of the Board of Commissioners are not affiliated with
pada tahun 2012-2014, dilanjutkan di PT Soechi Lines Tbk sebagai 2012 to 2014, continued at PT Soechi Lines Tbk as Internal Audit
dengan anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris lainnya, atau members of the Board of Directors, other members of the Board of
Internal Audit SPV dan Finance SPV pada tahun 2014-2016, di SPV and Finance SPV in 2014 to 2016, at PT Karangan Bunga
Pemegang Saham Pengendali. Commissioners, or Controlling Shareholders.
PT Karangan Bunga Indonesia sebagai Finance dan Accounting Indonesia as Finance and Accounting Manager in 2016 to 2020,
Manager pada tahun 2016-2020, kemudian kembali bekerja di then returned to work at PT Soechi Lines Tbk as Accounting
Komite di Bawah Dewan Komisaris Committee under the Board of Commissioners
PT Soechi Lines Tbk sebagai Accounting Manager sejak tahun Manager since 2021 until now.
Komite Audit serta Komite Nominasi dan Remunerasi adalah bagian The Audit Committee as well as the Nomination and Remuneration
2021 hingga saat ini.
integral dari struktur Perusahaan yang memiliki tanggung jawab Committee are integral parts of the Company’s structure that
pengawasan dan berada di bawah koordinasi Dewan Komisaris. have oversight responsibilities and are under the coordination of
Dewan Komisaris memberikan penghargaan sebesar-besarnya the Board of Commissioners. The Board of Commissioners highly Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite Audit Period and Term of Office of Audit Committee Members
kepada Komite Audit serta Komite Nominasi dan Remunerasi atas appreciates the Audit Committee as well as the Nomination and Menurut POJK No. 55/POJK.04/2015, periode dan masa jabatan According to POJK No. 55/POJK.04/2015, the period and tenure
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab yang telah dijalankan Remuneration Committee for their outstanding performance of anggota Komite Audit tidak boleh melebihi masa jabatan Dewan for Audit Committee members must not exceed the tenure of the
dengan baik pada tahun 2023. their duties and responsibilities in 2023. Komisaris. Selain itu, anggota Komite Audit dapat diangkat kembali Board of Commissioners. Moreover, Audit Committee members
untuk periode dan masa jabatan tertentu. may be reappointed for specific periods and terms of office.
Komite Audit memberikan dukungan kepada Dewan Komisaris The Audit Committee provides support to the Board of Commissioners
dalam melaksanakan tugas pengawasan terkait dengan informasi in carrying out supervisory duties related to financial information, Pembentukan Komite Audit saat ini dilakukan berdasarkan The establishment of the current Audit Committee is based on the
keuangan, sistem pengendalian internal, dan efektivitas audit internal control systems, and the effectiveness of audits conducted keputusan rapat Dewan Komisaris Perusahaan pada tanggal resolution of the Company’s Board of Commissioners meeting on
yang dilakukan oleh akuntan publik. Bersama-sama dengan by public accountants. Together with the Board of Commissioners, 21 September 2022. September 21, 2022.
Dewan Komisaris, Komite Audit juga bertanggung jawab untuk the Audit Committee is also responsible for ensuring the effective
memastikan efektivitas implementasi prinsip-prinsip tata kelola implementation of good corporate governance principles in each of
perusahaan yang baik dalam setiap aktivitas usaha Perusahaan. the Company’s business activities. In addition, the Audit Committee
Selain itu, Komite Audit memastikan bahwa Perusahaan mematuhi ensures that the Company complies with applicable regulations.
peraturan yang berlaku.
Komite Nominasi dan Remunerasi berperan membantu Dewan The Nomination and Remuneration Committee assists the Board
Komisaris dalam memberikan penilaian terhadap kinerja Direksi, of Commissioners in assessing the performance of the Board of
termasuk anggota Dewan Komisaris. Penilaian ini menjadi dasar Directors, including members of the Board of Commissioners. This
acuan dalam proses nominasi dan penentuan besaran remunerasi assessment becomes the basis of reference in the nomination
serta tunjangan lainnya untuk anggota Direksi dan Dewan process and the determination of the amount of remuneration and
Komisaris. other benefits for members of the Board of Directors and the Board
of Commissioners.
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
SYAMSUDDIN LOLOGAU SYAMSUDDIN LOLOGAU
Ketua Komite Audit Chairman of the Audit Committee
Profil beliau dapat ditemukan pada profil Dewan Komisaris. His profile can be found in the Board of Commissioners profile
section.
FANTY SANTOSA FANTY SANTOSA
Audit Committee Member Member of Audit Committee
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta, tahun 1973. Ditunjuk Indonesian citizen, born in Jakarta, 1973. Appointed as a member
sebagai anggota Komite Audit Perusahaan pada tanggal of the Company’s Audit Committee on September 21, 2022.
21 September 2022.
Mendapatkan gelar Sarjana Ekonomi di bidang akuntansi dari She earned her Bachelor of Economics degree in accounting
Universitas Atmajaya Jakarta, pada tahun 1997. Memulai karirnya from Atmajaya University Jakarta, in 1997. Started her career at
di PT Bumi Arta Securindo sebagai Finance dan Accounting PT Bumi Arta Securindo as Finance and Accounting Staff from
Staff pada tahun 1998-2001, dilanjutkan di PT Royalindo 1998 to 2001, followed by PT Royalindo Sejahtera from 2001 to
Sejahtera sejak 2001 hingga 2013 dengan berbagai posisi yakni 2013 with various positions namely as Accounting Staff in 2001-
76 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 77
Page 41
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Independensi Komite Audit Audit Committee Independence
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Anggota Komite Audit telah memenuhi kriteria independensi Members of the Audit Committee have met the following NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
sebagai berikut: independence criteria:
1. Tidak terafiliasi dengan Kantor Akuntan Publik yang 1. Not affiliated with the Public Accounting Firm that provides
memberikan jasa audit atau non-audit kepada Perusahaan audit or non-audit services to the Company within one year
dalam satu tahun sebelum diangkat sebagai Anggota Komite prior to being appointed as a Member of the Audit Committee.
Audit. 2. Has no share ownership in the Company, either directly or
2. Tidak memiliki kepemilikan saham dalam Perusahaan, baik indirectly.
secara langsung maupun tidak langsung. 3. Does not have any relationship with the Company, the Board
3. Tidak memiliki hubungan apa pun dengan Perusahaan, of Commissioners, the Board of Directors, and the controlling
Dewan Komisaris, Direksi, dan pemegang saham pengendali. shareholder.
4. Tidak terlibat dalam hubungan usaha dengan Perusahaan, 4. Not involved in any business relationship with the Company,
baik secara langsung maupun tidak langsung. either directly or indirectly.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Sesuai dengan ketentuan peraturan yang berlaku, Komite Audit Frequency of Meetings and Attendance
memiliki kewajiban untuk mengadakan rapat setidaknya satu kali In accordance with the applicable regulations, the Audit Committee
dalam setiap periode 3 (tiga) bulan. Pada tahun 2023, Komite has an obligation to hold meetings at least once in every 3 (three)
Audit berhasil menyelenggarakan rapat sebanya 5 (lima) kali, month period. In 2023, the Audit Committee successfully held
termasuk rapat dengan akuntan publik. Selain itut Komite Audit 5 (five) meetings, including meetings involving the appointed public
juga melaksanakan rapat bersama Dewan Komisaris. accountant. In addition, the Audit Committee also held meetings
with the Board of Commissioners.
Nama Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran
Name Frequency Attendance Attendance Ratio
Syamsuddin Lologau 5 5 100%
Fanty Santosa 5 5 100%
Wati 5 5 100%
Pelatihan Training
Selama tahun 2023, tidak ada program pelatihan yang diikuti. During 2023, there was no training program enrolled.
RIS SUTARTO RIS SUTARTO
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi. Chairman of the Nomination and Remuneration Committee.
Dalam menjalankan tugas dan kewajibannya, Komite Audit In carrying out its duties and obligations, the Audit Committee
mengacu pada Piagam Komite Audit yang disusun berdasarkan refers to the Audit Committee Charter which was prepared based
His profile can be found in the Board of Commissioners profile.
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. 55. Piagam Komite on the Financial Services Authority Regulation (POJK) No. 55. The
Profil beliau dapat ditemukan pada profil Dewan Komisaris.
Audit mencakup aspek-aspek berikut: Audit Committee Charter covers the following aspects:
a. Tugas dan Kewajiban Komite Audit, a. Duties and Obligations of the Audit Committee,
b. Wewenang Komite Audit, b. Authority of the Audit Committee, SRIYANTO
c. Penyelenggaraan Rapat Komite Audit, dan aspek-aspek lain c. Organization of Audit Committee Meetings, and other relevant SRIYANTO Member of Nomination and Remuneration Committee.
yang relevan. aspects. Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi. His profile can be found in the Board of Commissioners profile.
Profil beliau dapat ditemukan pada profil Dewan Komisaris.
Berikut adalah tugas dan kewajiban yang telah dilaksanakan oleh The following are the duties and obligations that have been carried
Komite Audit pada tahun 2023: out by the Audit Committee in 2023:
1. Mengawasi keluaran informasi keuangan Perusahaan, 1. Oversees the output of the Company’s financial information,
termasuk laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya including financial statements, projections, and other reports AGUSTINA AGUSTINA
yang terkait dengan informasi keuangan Perusahaan. related to the Company’s financial information. Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of the Nomination and Remuneration Committee
2. Mengawasi tingkat kepatuhan Perusahaan terhadap 2. Oversees the Company’s level of compliance with regulations
peraturan yang mengatur aktivitas usaha Perusahaan. governing the Company’s business activities. Warga Negara Indonesia, diangkat sebagai anggota Komite An Indonesian citizen, appointed as a member of the Nomination
3. Memberikan saran terkait penunjukan Kantor Akuntan Publik, 3. Provides advice related to the appointment of the Public Nominasi dan Remunerasi pada tanggal 6 September 2016. and Remuneration Committee on September 6, 2016. Started her
mencakup independensi, ruang lingkup penugasan, dan Accounting Firm, including independence, scope of Memulai kariernya di PT Dayabuana Swakarya di bagian Finance, career at PT Dayabuana Swakarya in the Finance, Accounting and
biaya, yang kemudian disampaikan oleh Dewan Komisaris assignment, and fees, which are then submitted by the Board Accounting dan Payroll pada tahun 1991 – 2002, dan selanjutnya Payroll division in 1991 – 2002, and then joined the Company’s
pada saat Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). of Commissioners at the General Meeting of Shareholders bergabung di Perusahaan divisi Payroll sejak tahun 2002 hingga Payroll division from 2002 until now.
(GMS). saat ini.
4. Mengawasi audit yang dilakukan oleh Audit Internal dan 4. Supervises audits conducted by Internal Audit and follows up
menindaklanjuti temuan Audit Internal oleh Direksi. on Internal Audit findings by the Board of Directors. Mengikuti kursus Akuntansi Terapan di Universitas Tarumanegara, Attended an Applied Accounting course at Tarumanegara
5. Mengawasi implementasi manajemen risiko oleh Direksi. 5. Supervises the implementation of risk management by the Jakarta pada tahun 1997. Telah mengikuti berbagai pelatihan/ University, Jakarta in 1997. Has attended various trainings/
Board of Directors.
seminar di bidang keuangan dan perpajakan. seminars in finance and taxation.
6. Mengawasi dan memberikan saran kepada Dewan 6. Supervises and advises the Board of Commissioners on
Komisaris mengenai potensi benturan kepentingan di dalam potential conflicts of interest within the Company.
Perusahaan.
7. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi 7. Maintain the confidentiality of the Company’s documents,
Perusahaan. data, and information.
78 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 79
Page 42
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Piagam ini mencakup beberapa aspek, antara lain: The charter includes some aspects, including:
Komite Nominasi dan Remunerasi saat ini terbentuk berdasarkan The current Nomination and Remuneration Committee was formed a. Tugas dan Kewajiban Komite Nominasi dan Remunerasi: a. Duties and Obligations of the Nomination and Remuneration
keputusan rapat Dewan Komisaris Perusahaan pada tanggal based on the resolution of the Company’s Board of Commissioners Committee:
29 Juni 2022. Pembentukan Komite Nominasi dan Remunerasi meeting on June 29, 2022. The establishment of the Nomination • Penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris. • Performance Evaluation of the Board of Directors and
sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam Peraturan Otoritas and Remuneration Committee is in accordance with the provisions • Penetapan nominasi dan remunerasi berdasarkan Board of Commissioners.
Jasa Keuangan (POJK) No. 34/POJK.04/2014, tertanggal stipulated in the Financial Services Authority Regulation (POJK) evaluasi kinerja. • Determination of nominations and remuneration based
8 Desember 2014, mengenai Komite Nominasi dan Remunerasi No. 34/POJK.04/2014, dated December 8, 2014, regarding the on performance evaluation.
untuk Emiten atau Perusahaan Publik. Nomination and Remuneration Committee for Issuers or Public b. Wewenang Komite Nominasi dan Remunerasi: b. Authority of the Nomination and Remuneration Committee:
Companies. • Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris • Providing recommendations to the Board of
terkait nominasi dan remunerasi. Commissioners concerning nominations and
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perusahaan berjumlah The Company’s Nomination and Remuneration Committee has • Menyelenggarakan rapat untuk membahas aspek remuneration.
3 orang, terdiri dari 1 orang Ketua yang juga menjabat sebagai 3 members, consisting of 1 Chairman who also serves as an nominasi dan remunerasi. • Conducting meetings to discuss aspects of nominations
Komisaris Independen, dan 2 orang anggota, terdiri dari satu Independent Commissioner, and 2 members, consisting of one and remuneration.
Komisaris Perusahaan dan satu karyawan yang menempati Commissioner of the Company and one employee who occupies c. Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi dan lain-lain: c. Nomination and Remuneration Committee Meetings and
jabatan manajerial di bawah Direksi yang bertanggung jawab atas a managerial position under the Board of Directors which is • Pelaksanaan rapat secara berkala untuk membahas others:
sumber daya manusia. responsible for human resources. agenda terkait nominasi dan remunerasi, serta hal-hal • Conducting regular meetings to discuss agenda items
lain yang relevan. concerning nominations and remuneration, as well as
Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite Nominasi dan Period and Term of Office of Nomination and Remuneration other relevant matters.
Remunerasi Committee Members
Menurut POJK No. 34/POJK.04/2014, periode dan masa jabatan According to POJK No. 34/POJK.04/2014, the period and term of Berikut adalah tanggung jawab dan kewajiban yang telah dipenuhi The following are the responsibilities and obligations that have
anggota Komite Nominasi dan Remunerasi tidak boleh melebihi office of the Nomination and Remuneration Committee members oleh Komite Nominasi dan Remunerasi sepanjang tahun 2023: been fulfilled by the Nomination and Remuneration Committee
masa jabatan Dewan Komisaris. Selain itu, anggota Komite may not exceed the term of office of the Board of Commissioners. throughout 2023:
Nominasi dan Remunerasi dapat diangkat kembali untuk periode In addition, members of the Nomination and Remuneration
dan masa jabatan tertentu. Committee may be reappointed for a certain period and term of Terkait Fungsi Nominasi Related to Nomination Function
office. Berkaitan dengan peran nominasi, Komite Nominasi dan In relation to the role of nomination, the Nomination and
Remunerasi bertanggung jawab untuk: Remuneration Committee is responsible for:
Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi Independence of Nomination and Remuneration Committee 1. Memberikan saran kepada Dewan Komisaris terkait susunan 1. Providing advice to the Board of Commissioners regarding
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi telah memenuhi Members of the Nomination and Remuneration Committee have dan kebijakan penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris. the composition and performance appraisal policies of the
kriteria independensi sebagai berikut: met the following independence criteria: Board of Directors and Board of Commissioners.
1. Tidak memiliki kepemilikan saham dalam Perusahaan, baik 1. Has no share ownership in the Company, either directly or 2. Mendukung Dewan Komisaris dalam melakukan evaluasi 2. Supporting the Board of Commissioners in evaluating the
secara langsung maupun tidak langsung. indirectly. kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dengan menggunakan performance of the Board of Directors and the Board of
2. Tidak memiliki hubungan apapun dengan Perusahaan, Dewan 2. Does not have any relationship with the Company, the Board indikator yang telah ditetapkan. Commissioners using predetermined indicators.
Komisaris, Direksi, dan Pemegang Saham pengendali. of Commissioners, the Board of Directors, and the Controlling 3. Mengusulkan rekomendasi kepada Dewan Komisaris terkait 3. Proposing recommendations to the Board of Commissioners
3. Tidak terlibat dalam hubungan usaha dengan Perusahaan, Shareholders. program peningkatan kualitas kinerja Direksi dan Dewan regarding programs to improve the quality of the performance
baik secara langsung maupun tidak langsung. 3. Not involved in any business relationship with the Company, Komisaris. of the Board of Directors and the Board of Commissioners.
either directly or indirectly.
Terkait Fungsi Remunerasi Related to Remuneration Function
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance Dalam konteks tugas remunerasi, Komite Nominasi dan Remunerasi In terms of remuneration duties, the Nomination and Remuneration
Menurut ketentuan yang berlaku, Komite Nominasi dan According to applicable regulations, the Nomination and bertugas memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris Committee is tasked with providing recommendations to the Board
Remunerasi diharuskan menyelenggarakan pertemuan setidaknya Remuneration Committee is required to hold meetings at least once terkait struktur dan kebijakan remunerasi. Jenis remunerasi yang of Commissioners regarding remuneration structures and policies.
satu kali dalam tiga bulan. Pada tahun 2023, Komite Nominasi every three months. In 2023, the Nomination and Remuneration dapat diberikan kepada Direksi dan Dewan Komisaris mencakup The types of remuneration that can be given to the Board of
dan Remunerasi berhasil melaksanakan pertemuan sebanyak Committee successfully conducted meetings 4 (four) times. In gaji, honorarium, insentif, serta tunjangan lainnya. Directors and Board of Commissioners include salary, honorarium,
4 (empat) kali. Selain itu, Komite Nominasi dan Remunerasi juga addition, the Nomination and Remuneration Committee also held incentives, and other benefits.
mengadakan pertemuan bersama Dewan Komisaris. joint meetings with the Board of Commissioners.
Nama Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran
Name Frequency Attendance Attendance Ratio
Ris Sutarto 4 4 100%
Sriyanto 4 4 100%
Agustina 4 4 100%
Pelatihan Training
Selama tahun 2023, tidak ada program pelatihan yang diikuti. During 2023, there was no training program enrolled.
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Charter
Dalam pelaksanaan tugas dan kewajiban yang diberikan, Komite In carrying out its duties and obligations, the Nomination and
Nominasi dan Remunerasi merujuk pada Piagam Komite Nominasi Remuneration Committee is guided by the Nomination and
dan Remunerasi yang menjadi pedoman bagi Komite Nominasi dan Remuneration Committee Charter which serves as guidelines for
Remunerasi sesuai dengan regulasi OJK No. 34/POJK.04/2014 the Nomination and Remuneration Committee in accordance with
dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan lainnya. OJK regulation no. 34/POJK.04/2014 and other Financial Services
Authority Regulations.
80 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 81
Page 43
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
No. Jenis Pelatihan Tanggal Penyelenggara
SEKRETARIS PERUSAHAAN Training Date Exhibitor(s)
CORPORATE SECRETARY
7. Sosialisasi Pelaksanaan RUPS Melalui eASY KSEI - 16 Mei 2023 PT Kustodian Sentral Efek
Batch 4 Indonesia
Neneng Nurdjanah, seorang Warga Negara Indonesia, berdomisili “Introduction to the Implementation of General Meeting of
di Jakarta, telah ditunjuk sebagai Sekretaris Perusahaan pada Shareholders (GMS) Through eASY KSEI – Batch 4.”
tanggal 12 Oktober 2005. Beliau meraih gelar lulusan dari Fakultas
8. Understanding the Landscape and Significance of “Green, Social and 24 Mei 2023 BEI dan United Nations
Hukum Universitas Krisnadwipayana pada tahun 1995 dan
Sustainability Bonds (GSS Bonds)” Development Programme
telah mengikuti berbagai pelatihan serta seminar terkait hukum Understanding the Landscape and Significance of “Green, Social and (UNDP)
Perusahaan dan masalah hukum umum. Sustainability Bonds (GSS Bonds)”
9. Understanding the Key Elements of GSS Bonds 25 Mei 2023 BEI dan United Nations
Neneng Nurdjanah, an Indonesian citizen, domiciled in Jakarta,
Understanding the Key Elements of GSS Bonds Development Programme
was appointed as Corporate Secretary on 12 October 2005. She
(UNDP)
graduated from the Faculty of Law, Krisnadwipayana University in
1995 and has attended various trainings and seminars related to 10. Sosialisasi Perubahan Peraturan Nomor I-V tentang Ketentuan Khusus 3 Agustus 2023 BEI, OJK
corporate law and general legal matters. Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham yang
Diterbitkan oleh Perusahaan Tercatat di Papan Akselerasi
“Introduction to the Changes in Regulation No. I-V regarding Special
Pendidikan / Pelatihan Provisions for the Listing of Shares and Equity Securities Other than
Sepanjang tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah aktif mengikuti Shares Issued by Listed Companies on the Acceleration Board.”
berbagai pelatihan mengenai pasar modal, bisnis, dan peraturan
terbaru yang diselenggarakan oleh OJK, BEI, dan instansi terkait
lainnya. Adapun beberapa pelatihan yang diikuti antara lain: 11. Compliance Refreshment Emiten dan Perusahaan Publik 22 Agustus 2023 OJK
Compliance Refreshment Emiten dan Perusahaan Publik
Education / Training
Throughout 2023, the Corporate Secretary has actively participated 12. Sosialisasi penyampaian informasi pada form E088 Informasi DES 19 Oktober BEI, OJK
in various trainings on capital markets, business, and the latest melalui SPE-IDXNet seluruh EPP
“Introduction to the Submission of Information in the E088 DES Form
regulations organized by OJK, IDX, and other related institutions.
through SPE-IDXNet to all Public Companies.”
Some of the trainings attended include:
13. Sosialisasi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 23 Oktober 2023 OJK
Nomor 13 Tahun 2023 Tentang Kebijakan Dalam Menjaga Kinerja Dan
Stabilitas Pasar Modal Pada Kondisi Pasar Yang Berfluktuasi Signifikan
“Introduction to the Financial Services Authority Regulation No. 13 of
No. Jenis Pelatihan Tanggal Penyelenggara 2023 Regarding Policies in Maintaining the Performance and Stability
Training Date Exhibitor(s) of the Capital Market in Significant Market Fluctuations.”
1. Unlocking Opportunities Through Environmental, Social 19 Januari 2023 BEI dan PWC Indonesia
and Governance (“ESG”) Rating Improvements
Unlocking Opportunities Through Environmental, Social 14. Sosialisasi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 24 Oktober 2023 OJK
and Governance (“ESG”) Rating Improvements” Nomor 14/POJK.04/2023 tentang Perdagangan Karbon Melalui Bursa
Karbon
2. “Dengar Pendapat Konsep Peraturan Bursa Nomor I-I tentang 27 Februari 2023 BEI “Introduction to the Financial Services Authority Regulation No. 14/
Pemecahan Saham dan Penggabungan Saham oleh Perusahaan POJK.04/2023 regarding Carbon Trading through Carbon Exchange.”
Tercatat yang Menerbitkan Efek Bersifat Ekuitas”
“Understanding the Concept of Stock Split and Stock Merger according
to Exchange Regulation No. I-I by Listed Companies Issuing Equity 15. Sosialisasi Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan 24 Oktober 2023 OJK
Securities.” Nomor 13/SEOJK.04/2023 tentang Pembelian Kembali Saham
Perusahaan Terbuka Sebagai Akibat Dibatalkannya Pencatatan
3. “Gender Equality and Women Empowerment Principles: How to 14 Maret 2023 BEI, UN Women Indonesia, IFC Efek oleh Bursa Efek karena Kondisi atau Peristiwa yang Signifikan
Implement in Business Sectors” World Bank, Indonesia Global Berpengaruh Negatif terhadap Kelangsungan Usaha.
“Gender Equality and Women Empowerment Principles: How to Compact Network (IGCN), dan “Introduction to the Financial Services Authority Circular Letter No.
Implement in Business Sectors” Indonesia Business Coalition for 13/SEOJK.04/2023 regarding the Repurchase of Shares of Public
Women Empowerment (IBCWE) Companies as a Result of the Cancellation of Securities Listing by
4. Acara Pembukaan Perdagangan dan Kegiatan “IFC and IDX ESG 16 Maret 2023 BEI, International Finance the Stock Exchange due to Conditions or Events that Significantly
Collaboration Launch Event and ESG Leadership Training” Corporation (IFC) Adversely Affect Business Continuity.
Opening Event of Trading: “IFC and IDX ESG Collaboration Launch
Event and ESG Leadership Training.”
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sepanjang tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah menjalankan Throughout 2023, the Corporate Secretary has carried out its
5. Self Assessment: Where Are We in the Implementation of Women’s 30 Maret 2023 BEI, UN Women Indonesia, IFC
Empowerment Principles? World Bank, Indonesia Global tugas dan tanggung jawabnya sesuai dengan Peraturan Otoritas duties and responsibilities in accordance with the Financial
Self Assessment: Where Are We in the Implementation of Women’s Compact Network (IGCN), dan Jasa Keuangan Nomor 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Services Authority Regulation Number 35/POJK.04/2014 regarding
Empowerment Principles? Indonesia Business Coalition for Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik. Beberapa aspek the Corporate Secretary of Issuers or Public Companies. Some
Women Empowerment (IBCWE) yang telah diemban oleh Sekretaris Perusahaan antara lain: aspects that have been carried out by the Corporate Secretary
include:
6. Inspiring Transformational Governance : Coaching 4 April 2023 BEI, UN Women Indonesia, IFC
Clinic 3 - Integrating SDG 16 Business Framework into Business World Bank, Indonesia Global 1. Tetap mengikuti perkembangan pasar modal, terutama 1. Keeping up to date with the development of the capital market,
Strategy Compact Network (IGCN), dan peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar especially the applicable laws and regulations in the Capital
Inspiring Transformational Governance : Coaching Indonesia Business Coalition for Modal. Market.
Clinic 3 - Integrating SDG 16 Business Framework into Business Women Empowerment (IBCWE) 2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris 2. Provide advice to the Board of Directors and Board of
Strategy Emiten atau Perusahaan Publik untuk memastikan kepatuhan Commissioners of Issuers or Public Companies to ensure
terhadap ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang compliance with the provisions of laws and regulations in the
Pasar Modal. Capital Market.
82 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 83
Page 44
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam pelaksanaan 3. Assist the Board of Directors and the Board of Commissioners Pelatihan Training
tata kelola perusahaan, termasuk keterbukaan informasi in implementing corporate governance, including information Selama tahun 2023, tidak ada program pelatihan yang diikuti. During 2023, there was no training program enrolled.
kepada masyarakat, penyampaian laporan tepat waktu disclosure to the public, submitting reports on time to the
kepada Otoritas Jasa Keuangan, penyelenggaraan dan Financial Services Authority, organizing and documenting Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Internal Audit Unit Structure and Position
dokumentasi Rapat Umum Pemegang Saham, Rapat Direksi, General Meetings of Shareholders, Meetings of the Board Secara struktural, Unit Audit Internal berada di bawah Presiden Structurally, the Internal Audit Unit is under the President Director
dan/atau Dewan Komisaris, serta pelaksanaan program of Directors, and/or Board of Commissioners, as well as Direktur dan dapat melakukan kontak langsung dengan Dewan and can make direct contact with the Board of Commissioners
orientasi bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris. implementing orientation programs for the Board of Directors Komisaris melalui Komite Audit. through the Audit Committee.
and/or Board of Commissioners.
4. Berperan sebagai penghubung antara Emiten atau 4. Serving as a liaison between the Issuer or Public Company Tugas dan Tanggung Jawab Duties and responsibilities
Perusahaan Publik dengan Pemegang Saham, Otoritas Jasa and Shareholders, the Financial Services Authority, and other Unit Audit Internal memiliki sejumlah tugas dan tanggung jawab The Internal Audit Unit has a number of strategic duties and
Keuangan, dan pihak-pihak lain yang memiliki kepentingan parties with relevant interests. yang strategis, melibatkan pemeriksaan, evaluasi, dan pelaporan responsibilities, involving examination, evaluation, and reporting
terkait. untuk memastikan efektivitas dan kepatuhan Perusahaan. to ensure the Company’s effectiveness and compliance. Some of
Beberapa tugas dan tanggung jawab tersebut mencakup: these duties and responsibilities include:
1. Pengecekan dan penilaian terhadap implementasi 1. Checking and assessing the implementation of internal
UNIT AUDIT INTERNAL pengendalian internal dan sistem manajemen risiko sesuai control and risk management systems in accordance with
INTERNAL AUDIT UNIT dengan kebijakan Perusahaan. Company policy.
2. Pemeriksaan dan evaluasi efisiensi serta efektivitas di 2. Examination and evaluation of efficiency and effectiveness
Unit Audit Internal merupakan bagian independen dalam struktur The Internal Audit Unit is an independent part of the Company’s
berbagai bidang, termasuk keuangan, akuntansi operasional, in various areas, including finance, operational accounting,
Perusahaan yang tidak tergantung pada unit kerja lainnya. Unit ini structure that does not depend on other work units. This unit is
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, dan human resources, marketing, information technology, and
langsung bertanggung jawab kepada Presiden Direktur. Fungsinya directly reports to the President Director. Its function is to assist the
bidang lainnya other areas.
adalah membantu Direksi dalam memastikan implementasi Board of Directors in ensuring proper strategy implementation and
3. Memberikan saran perbaikan dan informasi obyektif terkait 3. Providing suggestions for improvement and objective
strategi yang tepat dan memantau penerapan prinsip-prinsip Tata monitoring the implementation of Good Corporate Governance
kegiatan yang diperiksa kepada seluruh tingkat manajemen information related to the activities examined to all levels of
Kelola Perusahaan yang Baik. principles.
Perusahaan. Company management.
4. Menyusun laporan hasil audit dan menyampaikan laporan 4. Prepare an audit report and submit the report to the President
Dalam hal penunjukan, pergantian, atau pemberhentian anggota In the case of appointment, replacement, or dismissal of Internal
tersebut kepada Presiden Direktur dan Dewan Komisaris Director and the Board of Commissioners of the Company.
Unit Audit Internal, keputusan tersebut memerlukan persetujuan Audit Unit members, such decisions require the approval of the
Perusahaan. 5. Monitor, analyze, and report on the progress of the
Dewan Komisaris. Presiden Direktur memiliki kewenangan untuk Board of Commissioners. The President Director has the authority
5. Memantau, menganalisis, dan melaporkan kemajuan implementation of the suggested follow-up improvements.
melakukan langkah-langkah tersebut. Adanya perubahan anggota to take such steps. Any changes in the members of the Internal
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. 6. Develop a program to evaluate the quality of internal audit
dalam Unit Audit Internal wajib dilaporkan kepada Otoritas Jasa Audit Unit must be reported to the Financial Services Authority and
6. Menyusun program untuk mengevaluasi kualitas kegiatan activities performed.
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
audit internal yang dilakukan. 7. Reviewing the Company’s operational procedure system.
7. Menelaah sistem prosedur operasional Perusahaan. 8. Conduct special examinations if necessary.
Sejak bulan Januari 2024, Kepala Unit Audit Internal Perusahaan 8. Melakukan pemeriksaan khusus jika diperlukan.
mengalami perubahan menjadi Theresia Eliani menggantikan Dengan melaksanakan tugas dan tanggung jawab ini, Unit Audit By carrying out these duties and responsibilities, the Internal Audit
Reza Leonardo yang menjalankan fungsi Audit Internal selama Internal berperan penting dalam mendukung pengelolaan risiko unit plays an important role in supporting risk management and
tahun 2023. dan peningkatan efisiensi operasional Perusahaan. improving the Company’s operational efficiency.
Theresia Eliani, lahir di Jakarta tanggal 12 Juli 1991. Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Menjabat sebagai Kepala Satuan Kerja Audit Internal di Dalam menjalankan tugas dan kewajibannya, Audit Internal In carrying out its duties and obligations, Internal Audit refers to the
PT Indonesia Prima Property Tbk pada tanggal 23 Januari mengacu pada Piagam Audit Internal yang disusun berdasarkan Internal Audit Charter prepared based on the Decree of the Board
2024 berdasarkan SK Direksi nomor Surat Keputusan Direksi Surat Keputusan Direksi No. 084/SK-DIR/IPP/CS/IX/2022 of Directors No. 084/SK-DIR/IPP/CS/IX/2022 dated September
Perseroan Nomor 010/SK-DIR/IPP/CS/I/2024 dan Surat tertanggal 21 September 2022. Piagam ini menguraikan tujuan, 21, 2022. This charter outlines the objectives, position, authority,
Persetujuan Dewan Komisaris Perseroan Nomor 009/SP- kedudukan, wewenang, tanggung jawab, dan ruang lingkup responsibilities, and scope of work of Internal Audit. This document
KOM/IPP/CS/I/2024, keduanya tertanggal 23 Januari 2024. pekerjaan Audit Internal. Dokumen ini memberikan landasan bagi provides a foundation for Internal Audit to conduct audit activities
Audit Internal untuk melakukan kegiatan audit dengan prinsip- with the principles set forth in the charter.
Mendapatkan gelar sarjana Akutansi dari Universitas prinsip yang telah ditetapkan dalam piagam tersebut.
Tarumanagara Jakarta.
Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal Implementation of the Duties of the Internal Audit Unit
Memulai karirnya di Bakertilly Indonesia (KAP Johan Malonda & Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Unit Audit In carrying out its duties and responsibilities, the Internal Audit Unit
Rekan) sebagai Group Head pada tahun 2013-2019, kemudian Internal senantiasa menjamin bahwa aktivitas operasional always ensures that the Company’s operational activities run well
berlanjut di PT Panen Lestari Basuki sebagai Accounting Perusahaan berjalan dengan baik dan sesuai dengan prinsip- and in accordance with the principles of Company Management.
Supervisor pada tahun 2020-2023. prinsip Manajemen Perusahaan.
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
Demi memperkuat pengendalian internal terutama dalam aspek In order to strengthen internal control, especially in operational and
Effective January 2024, the Head of the Company’s Internal Audit operasional dan keuangan, Perusahaan telah membentuk Sistem financial aspects, the Company has established an Internal Control
Unit changed to Theresia Eliani, replacing Reza Leonardo who Pengendalian Internal. Langkah ini diambil dengan tujuan untuk System. This step was taken with the aim of ensuring the smooth
served as the Internal Audit function for 2023. menjamin kelancaran pertumbuhan Perusahaan. growth of the Company.
Theresia Eliani, born in Jakarta on July 12, 1991, currently serves Sejalan dengan komitmen untuk menerapkan praktik tata kelola Consistent with the commitment to implement good corporate
as the Head of the Internal Audit Unit at PT Indonesia Prima perusahaan yang baik, Unit Audit Internal memiliki tanggung governance practices, the Internal Audit Unit has the main
Property Tbk since January 23, 2024, based on Directors Decree jawab utama dalam memastikan bahwa Perusahaan mematuhi responsibility in ensuring that the Company complies with all
Number 010/SK-DIR/IPP/CS/I/2024 and Approval Letter from the setiap peraturan yang berlaku. Dalam menyusun rencana audit, applicable regulations. In preparing the audit plan, the Internal Audit
Company’s Board of Commissioners Number 009/SP-KOM/IPP/ Unit Audit Internal melakukan kajian menyeluruh terkait regulasi Unit conducts a thorough review of the regulations that require an
CS/I/2024, both dated January 23, 2024. yang mengharuskan dilakukannya audit terhadap suatu kegiatan. audit of an activity. Therefore, the Company’s compliance with
Oleh karena itu, kepatuhan Perusahaan terhadap peraturan yang applicable regulations is an important focus for the Internal Audit
She obtained a Bachelor’s degree in Accounting from Tarumanagara berlaku menjadi fokus penting bagi Unit Audit Internal dalam Unit in carrying out the duties and obligations that have been
University, Jakarta. menjalankan tugas dan kewajiban yang telah dipercayakan. entrusted.
Theresia began her career at Bakertilly Indonesia (KAP Johan Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Internal Control System Effectiveness
Malonda & Rekan) as a Group Head from 2013 to 2019. She Sistem pengendalian internal yang diterapkan menunjukkan The internal control system implemented demonstrates
continued to pursue her career at PT Panen Lestari Basuki as an efektivitas yang memungkinkan proses peninjauan dilakukan effectiveness that allows the monitoring process to be carried out
Accounting Supervisor from 2020 to 2023. dengan efisien dan efektif. efficiently and effectively.
84 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 85
Page 45
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
SISTEM MANAJEMEN RISIKO Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
RISK MANAGEMENT SYSTEM Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset keuangan Management considers that the carrying amount of current financial
lancar dan liabilitas keuangan jangka pendek diukur dari biaya assets and liabilities measured at amortized cost approximates fair
Manajemen Risiko Modal Capital Risk Management perolehan diamortisasi mendekati nilai wajarnya karena bersifat value because of short- term maturity or carry market interest rate.
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa mereka The Group manages capital risk to ensure that it will be able to jangka pendek atau memiliki tingkat bunga pasar.
akan mampu untuk melanjutkan kelangsungan hidup, selain continue as going concern, in addition to maximizing the profits of
memaksimalkan keuntungan para pemegang saham melalui the shareholders through the optimization of the balance of debt Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of financial assets and liabilities are determined as
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur modal Grup terdiri and equity. The Group’s capital structure consists of cash and cash sebagai berikut: follows:
dari kas dan setara kas (Catatan 5) dan ekuitas yang terdiri dari equivalents and equity consisting of capital stock, additional paid-in • Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan • The fair values of financial assets and financial liabilities
modal yang ditempatkan dan tambahan modal disetor, selisih capital, difference in value of equity transaction with noncontrolling dengan syarat dan kondisi standar dan diperdagangkan with standard terms and conditions and traded on active
transaksi ekuitas dengan pihak nonpengendali, penghasilan interest, other comprehensive income, retained earnings and di pasar aktif ditentukan dengan mengacu pada harga liquid markets are determined with reference to quoted
komprehensif lain, saldo laba dan kepentingan nonpengendali. noncontrolling interests. pasar. market prices.
• Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak • The fair value of financial instruments that are not traded
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan reviu struktur The Board of Directors of the Group periodically reviews the diperdagangkan di pasar aktif ditentukan dengan in an active market is determined by using valuation
permodalan Grup. Sebagai bagian dari reviu ini, Direksi Group’s capital structure. As part of this review, the Directors menggunakan teknik penilaian, dimana nilai kini dari techniques, where the present value of future cash flows
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang consider the cost of capital and related risk. arus kas masa depan yang diestimasi dan didiskontokan estimated and discounted based on the applicable yield
berhubungan. diukur berdasarkan kurva yield yang berasal dari curves derived from quoted interest rate in consideration
suku bunga kuotasi yang telah mempertimbangkan of maximize the use observable market data.
Strategi keseluruhan Grup tetap tidak berubah dari tahun 2022. The Group’s overall strategy has remained unchanged from 2022. penggunaan secara maksimal data pasar yang dapat
diobservasi.
Tujuan Dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management Objectives And Policies • Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan lainnya • The fair values of other financial assets and financial
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup adalah The Group’s overall financial risk management and policies seek to (tidak termasuk yang dijelaskan di atas) ditentukan liabilities (excluding those described above) are
untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan yang memadai ensure that adequate financial resources are available for operation sesuai dengan model penentuan harga yang berlaku determined in accordance with generally accepted
tersedia untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk and development of their business, whil managing their exposure umum berdasarkan analisis discounted cash flow pricing models based on discounted cash flow analysis
mengelola risiko mata uang asing, tingkat bunga, kredit dan risiko to foreign exchange risk, interest rate risk, credit and liquidity risks. menggunakan harga dari transaksi pasar yang dapat using prices from observable current market transactions
likuiditas. Grup beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan The Group operates within defined guidelines that are approved by diamati saat ini dan kutipan dealer untuk instrumen and dealer quotes for similar instruments.
oleh Direksi. the Directors. sejenis.
1. Manajemen Risiko Mata Uang Asing 1. Foreign Currency Risk Management
Grup terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar mata The Group is exposed to the effect of foreign currency
KODE ETIK PERUSAHAAN
uang asing terutama karena Grup memiliki transaksi dalam exchange rate fluctuation mainly because the Group has CODE OF CONDUCTS
mata uang Dolar Amerika Serikat. Eksposur risiko mata uang transactions denominated in US Dollar. The exposure of this
asing ini diperkirakan tidak signifikan foreign currency risk is not expected to be significant. Penerapan Kode Etik merupakan langkah strategis Perusahaan The implementation of the Code of Ethics is the Company’s
dalam membangun nilai-nilai kepercayaan, profesionalisme, strategic step in building the values of trust, professionalism and
2. Manajemen Risiko Tingkat Bunga 2. Interest Rate Risk Management dan integritas. Kode Etik ini dirancang untuk membentuk sikap integrity. The Code of Ethics is designed to establish an attitude
Deposito berjangka dan utang bank jangka panjang Grup The Group’s time deposits and long-termbank loan are exposed disiplin, bertanggung jawab, responsif, inisiatif, ahli dalam of discipline, responsibility, responsiveness, initiative, expertise in
terekspos pada risiko perubahan nilai wajar karena perubahan to a risk of changein their fair value due to changes ininterest bidangnya, mampu berkolaborasi, serta peduli terhadap kebaikan their fields, ability to collaborate, as well as care for the good and
dari suku bunga. Untuk liabilitas tingkat bunga mengambang, rates. For floating rate liabilities, the analysis is prepared dan menghindari penyalahgunaan jabatan. Tujuan utama dari avoid abuse of position. The main objective of implementing the
analisis tersebut disusun dengan asumsi jumlah liabilitas assuming the amount of the liability outstanding at theend penerapan Kode Etik adalah untuk meningkatkan kepercayaan Code of Ethics is to increase Shareholders’ trust in the Company.
terutang pada akhir periode pelaporan itu terutang sepanjang of the reporting period was outstanding for the whole year. Pemegang Saham terhadap Perusahaan. Beberapa aspek yang Some of the aspects covered by the Company’s Code of Ethics
tahun. Kenaikan atau penurunan 50 basis poin digunakan A 50 basis point increase or decrease is usedwhenreporting mencakup Kode Etik Perusahaan antara lain: include:
ketika melaporkan risiko suku bunga secara internal kepada interest rate risk internally to key management personnel • Meningkatkan akuntabilitas, transparansi, dan kepatuhan • Increase accountability, transparency, and compliance with
karyawan kunci dan merupakan penilaian manajemen and represents management’s assessment of the reasonably terhadap peraturan yang berlaku. applicable regulations.
terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga. possible change in interest rates. • Menjalankan tugas dan kewajiban secara profesional dengan • Carrying out duties and obligations in a professional manner
tingkat integritas yang tinggi. with a high level of integrity.
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 basis poin dan semua If interest rates had been 50 basis points higher/lower and • Menekankan larangan memberikan atau menerima hadiah • Emphasizing the prohibition of giving or receiving gifts or
variabel lainnya tetap konstan rugi tahun berjalan akan naik/ all other variables held constant, the Group loss for the year atau suap dari pihak lain. bribes from other parties.
turun sebesar Rp 280.000.000 untuk tahun 2023. Hal ini would increase/decrease by Rp 280,000,000 in 2023. This is • Menghindari kegiatan yang dapat menimbulkan konflik • Avoiding activities that may cause conflicts of interest within
terutama disebabkan oleh eksposur Grup terhadap suku mainly attributable to the Group’s exposure to interest rates kepentingan dalam lingkup pekerjaan. the workplace.
bunga atas pinjamannya dengan suku bunga variabel. on its variable rate borrowings. • Menjaga kerahasiaan informasi Perusahaan, baik selama • Maintain the confidentiality of Company information, both
masa bekerja maupun setelah tidak lagi menjadi bagian dari during employment and after they are no longer part of the
3. Manajemen Risiko Kredit 3. Credit Risk Management Perusahaan. Company.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian setelah dikurangi dengan cadangan kerugian, consolidated financial statements, net of any allowance for Sosialisasi Kode Etik Perusahaan telah dilaksanakan dengan The socialization of the Company’s Code of Ethics has been carried
mencerminkan eksposur Grup terhadap risiko kredit. losses, represents the Group’s exposure to credit risk. melibatkan seluruh lapisan Perusahaan, termasuk Dewan out by involving all levels of the Company, including the Board of
Komisaris, Direksi, dan karyawan. Pendekatan yang digunakan Commissioners, Board of Directors, and employees. The approach
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini adalah jumlah The Group’s maximum exposure in this respect is the dalam sosialisasi ini melibatkan dua metode utama: used in this socialization involves two main methods:
maksimum yang harus dibayar Grup jika jaminan tersebut maximum amount the Group could have to pay if the 1. Pengiriman Email Administrator: Kode Etik disampaikan 1. Administrator Email: The Code of Ethics is communicated
ditarik. guarantee is called upon. kepada seluruh karyawan melalui email administrator yang to all employees through an administrator email delivered
dikirimkan secara massal. Langkah ini memastikan bahwa in bulk. This ensures that every member of the organization
4. Manajemen risiko likuiditas 4. Liquidity Risk Management setiap anggota organisasi menerima informasi mengenai receives information on the Code, acknowledges it, and can
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas terletak Ultimate responsibility for liquidity risk management rests with Kode Etik, memahaminya, dan dapat merujuk kembali ke refer back to its content.
pada Direksi, yang telah membangun kerangka manajemen the Directors, which has built an appropriate liquidity kontennya.
risiko likuiditas yang sesuai untuk persyaratan manajemen risk management framework for the management of the 2. Penandatanganan Kontrak Kerja: Saat proses 2. Employment Contract Signing: During the process of signing
likuiditas dan pendanaan jangka pendek, menengah dan Group’s short, medium and long-term funding and liquidity penandatanganan kontrak kerja antara pekerja dan employment contracts between workers and Company
jangka panjang Grup. Grup mengelola risiko likuiditas dengan management requirements. The Group manages liquidity manajemen Perusahaan, Kode Etik juga disertakan. management, the Code of Conduct is also included. This
menjaga kecukupan simpanan, fasilitas bank dan fasilitas risk by maintaining adequate reserves, banking facilities and Pendekatan ini bertujuan untuk memastikan bahwa approach aims to ensure that each employee understands
pinjaman dengan terus menerus memonitor perkiraan dan reserve borrowing facilities by continuously monitoring setiap karyawan memahami dan setuju untuk mematuhi and agrees to abide by the Code throughout his or her
arus kas aktual. forecast and actual cash flows. Kode Etik sepanjang keterlibatannya dalam Perusahaan. involvement with the Company. The signing of the employment
Penandatanganan kontrak kerja menjadi momen penting contract is an important moment in reinforcing commitment to
Grup memelihara kecukupan dana melalui dukungan finansial The Group maintains sufficient funds through financial dalam memperkuat komitmen terhadap nilai-nilai yang the values contained in the Code.
dari pemegang saham utama Perusahaan untuk membiayai support from the Company’s major shareholder to finance its terkandung dalam Kode Etik.
kebutuhan modal kerja yang berkesinambungan. ongoing working capital requirements.
86 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 87
Page 46
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Dalam implementasi Kode Etik Perusahaan, Perusahaan telah In implementing the Company’s Code of Ethics, the Company has
menyediakan mekanisme pelaporan yang memungkinkan provided a reporting mechanism that allows employees to report
karyawan melaporkan dugaan pelanggaran Kode Etik kepada suspected violations of the Code of Ethics to superiors. This process
atasan. Proses ini menjamin bahwa setiap pelaporan yang disertai ensures that any reporting accompanied by adequate information
dengan informasi dan bukti yang memadai akan ditindaklanjuti and evidence will be taken seriously. Sanctions for violations will
secara serius. Adanya sanksi bagi pelanggaran akan dilakukan be carried out in accordance with applicable regulations in the
sesuai dengan peraturan yang berlaku di Perusahaan. Seluruh Company. The entire process of reporting violations of the Code
proses pelaporan pelanggaran kode etik didokumentasikan of Ethics is documented in an integrated manner through the
secara terpadu melalui Sistem Pelaporan Pelanggaran yang telah Whistleblowing System that has been implemented. The Company’s
diimplementasikan. Kode Etik Perusahaan menjadi pedoman Code of Ethics serves as a guideline for all staff, members of the
bagi seluruh staf, anggota Direksi, dan anggota Dewan Komisaris Board of Directors and members of the Board of Commissioners of
Perusahaan dalam menjalankan aktivitas bisnisnya. the Company in carrying out its business activities.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Perusahaan telah menetapkan mekanisme yang jelas untuk Mechanism and means of reporting violations
pelaporan pelanggaran sebagai upaya dalam memastikan The Company has established a clear mechanism for reporting
keterbukaan dan akuntabilitas. Berikut adalah langkah-langkah violations as an effort to ensure transparency and accountability.
dalam mekanisme pelaporan pelanggaran: The following are the steps in the whistleblowing mechanism:
1. Pelapor dan Identifikasi: 1. Whistleblower and Identification
Pelapor dapat mengirimkan laporan pelanggaran dengan The whistleblower can send a violation report by letter marked
surat yang ditandai sebagai “Whistleblower” untuk kemudahan as “Whistleblower” for ease of identification. The letter is sent
identifikasi. Surat tersebut dikirimkan kepada Kepala Unit to the Head of Internal Audit Unit at the address: Jl. Jend.
Audit Internal dengan alamat: Jl. Jend. Sudirman Kav. 34 Sudirman Kav. 34 Jakarta Pusat 10220, Indonesia.
Jakarta Pusat 10220, Indonesia. 2. Confirmation of Receipt:
2. Konfirmasi Penerimaan: The recipient of the report will contact the reporter within
Penerima laporan akan menghubungi pelapor dalam waktu 7 (seven) working days since the letter is received to confirm
7 (tujuh) hari kerja sejak surat diterima untuk mengkonfirmasi receipt of the report.
penerimaan laporan. 3. Reporting to President Director:
3. Pelaporan kepada Presiden Direktur: The report recipient will report to the President Director within
Penerima laporan akan melaporkan kepada Presiden Direktur 7 (seven) working days since the letter is received.
dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja sejak surat diterima. 4. Appointment of Authorized Person:
4. Penunjukan Authorized Person: The President Director will appoint an Authorized Person
Presiden Direktur akan menunjuk Authorized Person independent of the financial reporting function to follow up on
yang independen dari fungsi pelaporan keuangan untuk reports. The Authorized Person will report all reports to the
menindaklanjuti laporan. Authorized Person akan melaporkan President Director with an initial assessment.
semua laporan kepada Presiden Direktur dengan penilaian 5. Recommendation of Disciplinary Action:
awal. Based on the results of the investigation, the Authorized
5. Rekomendasi Tindakan Disiplin: Person will provide recommendations for disciplinary action
Berdasarkan hasil investigasi, Authorized Person akan to the President Director. The President Director then seeks
memberikan rekomendasi tindakan disiplin kepada Presiden approval from the Board of Commissioners to implement the
Direktur. Presiden Direktur kemudian meminta persetujuan disciplinary action.
Dewan Komisaris untuk melaksanakan tindakan disiplin
tersebut.
The Company ensures the security and confidentiality of PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN
EMPLOYEE STOCK OWNERSHIP PROGRAM
Perusahaan menjamin keamanan dan kerahasiaan proses the reporting process by providing an independent and free
pelaporan dengan menyediakan fasilitas pelaporan pelanggaran whistleblowing facility. This aims to create an environment where Program kepemilikan saham karyawan diperkenalkan oleh The employee share ownership program was introduced by the
yang independen dan bebas. Hal ini bertujuan untuk menciptakan employees feel safe to report violations without fear of pressure Perusahaan pada awal tahun 2016. Sebanyak 141.500 saham Company in early 2016. A total of 141,500 shares were distributed
lingkungan di mana karyawan merasa aman untuk melaporkan or reprisal. telah didistribusikan kepada 283 karyawan yang memenuhi kriteria to 283 employees who met certain criteria. The program aims to
pelanggaran tanpa takut adanya tekanan atau represalias. tertentu. Program ini bertujuan untuk mendorong keterlibatan encourage employee engagement and attachment to the long-
dan keterikatan karyawan terhadap kesuksesan jangka panjang term success of the Company, while providing incentives for them
Hasil Laporan Pengaduan Pelanggaran 2023 Violation Complaint Report Result 2023 Perusahaan, sekaligus memberikan insentif kepada mereka agar to feel like shareholders and actively contribute to the Company’s
Selama tahun 2023, Perusahaan tidak menerima laporan During 2023, the Company did not receive any violation complaint merasa sebagai Pemegang Saham dan berkontribusi secara aktif performance and growth.
pengaduan pelanggaran. reports. terhadap kinerja dan pertumbuhan Perusahaan.
SANKSI ADMINISTRATIF LITIGASI
ADMINISTRATIVE SANCTIONS LITIGATION
Selama tahun 2023, Perusahaan tidak terlibat dalam perkara During 2023, the Company was not involved in any legal cases that
Perusahaan tidak menerima sanksi administratif dari Otoritas The Company did not receive any administrative sanctions from
hukum yang berdampak material terhadap kelangsungan usaha. had a material impact on business continuity.
Pasar Modal dan otoritas lainnya untuk periode tahun 2023. the Capital Market Authority and other authorities for the year 2023.
88 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 89
Page 47
1KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA FUNGSI DAN PERAN DIREKSI / FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS
GOOD CORPORATE GOVERNANCE PRINCIPALS & RECOMMENDATION
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI DIREKSI.
STRENGTHENED MEMBERSHIP AND COMPOSITION OF THE BOARD OF DIRECTORS.
HUBUNGAN PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM DALAM MENJAMIN HAK-HAK PEMEGANG SAHAM
THE RELATIONSHIPS BETWEEN THE COMPANY WITH SHAREHOLDERS IN ENSURING THE RIGHTS OF SHAREHOLDERS. Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
MENINGKATKAN NILAI PENYELENGGARAAN RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta efektifitas dalam pengambilan COMPLY
INCREASED THE VALUE OF SHAREHOLDERS GENERAL MEETING (SGM) IMPLEMENTATION. keputusan.
Determined the number of Board of Directors members considering the condition of the Company
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description and effectiveness in decision making.
Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun COMPLY Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang COMPLY
tertutup yang mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang saham. dibutuhkan.
Company had methods or technical procedures for poll (voting), either open or closed that promoted the Determined the composition of the Board of Directors members regarding the diversity of skills, knowledge and experience required.
independence and the interests of shareholders.
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan hadir dalam RUPS Tahunan. ELABORATE* Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan COMPLY
All members of the Board of Directors and Board of Commissioners of The Company dibidang akuntansi.
should be present at the AGMS. Members of the Board of Directors were in charge in accounting or financial expertise and / or knowledge in the field of accounting.
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan paling sedikit selama 1 (satu) tahun. COMPLY
Minutes of meeting of the SGM were available in the website of the The Company for at least one (1) year.
MENINGKATKAN KUALITAS PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI.
IMPROVED THE QUALITY OF DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF DIRECTORS.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
MENINGKATKAN KUALITAS KOMUNIKASI PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM ATAU INVESTOR
IMPROVED THE QUALITY OF COMPANY COMMUNICATIONS WITH SHAREHOLDERS OR INVESTORS. Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta efektifitas dalam pengambilan COMPLY
keputusan.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description Determined the number of Board of Directors members considering the condition of the Company
and effectiveness in decision making.
Perusahaan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang saham atau investor. COMPLY
The Company had methods or a policy of communication with shareholders or investors. Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang COMPLY
dibutuhkan.
Perusahaan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan denganpemegang saham atau investor dalam COMPLY Determined the composition of the Board of Directors members regarding the diversity of skills, knowledge and experience required.
Situs Web.
The Company revealed its communication policy with shareholders or investors in website. Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang COMPLY
akuntansi.
Members of the Board of Directors were in charge in accounting or financial expertise and / or knowledge in the field of accounting.
FUNGSI DAN PERAN DEWAN KOMISARIS
THE FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOC
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN / PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
STRENGTHENED THE MEMBERSHIP AND COMPOSITIONS OF THE BOARD OF COMMISSIONERS.
MENINGKATKAN ASPEK TATA KELOLA PERUSAHAAN MELALUI PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description INCREASED ASPECTS OF CORPORATE GOVERNANCE THROUGH STAKEHOLDER PARTICIPATION.
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Perusahaan.
COMPLY Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Determined the number of members of the Board of Commissioners considered the condition of The Company.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, Perusahaan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading. COMPLY
dan pengalaman yang dibutuhkan.Determined the composition of the Board of Commissioners with the COMPLY The Company had a policy to prevent insider trading.
consideration to the diversity of skills, knowledge and experience required. Perusahaan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. COMPLY
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. COMPLY
MENINGKATKAN KUALITAS PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS The Company had a policy of selection and upgrades supplier or vendor.
IMPROVED THE QUALITY OF DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE BOARD OF COMMISSIONERS.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur. COMPLY
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of creditors.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perusahaan memiliki kebijakan sistem whistleblowing. COMPLY
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan The Company had a policy of whistleblowing systems.
Komisaris. COMPLY
BOC policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners. Perusahaan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang kepada Direksi dan karyawan. COMPLY
The Company had a policy of long-term incentives for directors and employees.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan melalui
Laporan Tahunan Perusahaan.
COMPLY
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners, KETERBUKAAN INFORMASI / INFORMATION DISCLOSURE
disclosed through the Annual Report of The Company.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat MENINGKATKAN PELAKSANAAN KETERBUKAAN INFORMASI
dalam kejahatan keuangan. IMPROVED THE IMPLEMENTATION OF INFORMATION DISCLOSURE.
COMPLY
BOC had a policy related to the resignation of members of the Board of Commissioners when involved in
financial crimes. Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan Perusahaan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas selain Situs Web COMPLY
suksesi dalam proses Nominasi anggota Direksi. sebagai media keterbukaan informasi.
COMPLY
BOC or committee that ran the Nomination and Remuneration function developed succession policies The Company utilized the use of information technology more widely besides Website
in the process of Directors members Nomination. as a media openness of The Company.
Laporan Tahunan Perusahaan mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan paling sedikit 5% COMPLY
(lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan
melalui pemegang saham utama dan pengendali.
Annual Report which disclosed the ultimate beneficiary owners in the ownership of Company shares at least 5% (five percent),
*) Terdapat satu orang anggota Dewan Komisaris yang berhalangan hadir dalam RUPS Tahunan 2023. in addition to the disclosure of the final beneficial owner in the Company’s ownership
*) There was a member of The Board of Commissioner that was absent in the AGMS 2023.
through the main shareholder and controller
90 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 91
Page 48
92 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 93
Page 49
1 KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan menjalankan berbagai Throughout 2023, the Company had carried out various CSR Pada tanggal 24 Maret 2023, PT Graha Hexindo turut berkontribusi On March 24, 2023, PT Graha Hexindo contributed by donating
program CSR dengan tujuan agar keberlangsungan bisnis programs with in order to synchronize the business continuity in line dengan menyumbangkan 100 pillow case dan 100 bed sheet 100 pillowcases and 100 single bed sheets to Panti Werdha
Perusahaan selaras dengan meningkatnya kesejahteraan with the community welfare while maintaining the environmental single kepada Panti Werdha Wisma Mulia di Jakarta. Melalui aksi Wisma Mulia in Jakarta. Through this action, the Company shows
masyarakat dan terjaganya lingkungan sekitar. Perusahaan stewardship. The Company had been committed in making a good ini, Perusahaan menunjukkan perhatian dan kepedulian terhadap attention and concern for the elderly living in the shelter, as well
berkomitmen memberikan kontribusi yang baik untuk masyarakat contribution to society in several aspects, including: lansia yang tinggal di panti tersebut, serta memperkuat keterlibatan as strengthening their involvement in social and environmental
dalam beberapa aspek antara lain: mereka dalam kegiatan tanggung jawab sosial dan lingkungan. responsibility activities.
• environment;
• lingkungan hidup; • social and community development; Pada tanggal 24 Oktober 2023, PT Graha Hexindo menjalin On October 24, 2023, PT Graha Hexindo formed a partnership
• pengembangan sosial dan kemasyarakatan; • responsibility for goods and services; and kemitraan dengan Yayasan Kasih Anak Kanker Indonesia dengan with Yayasan Kasih Anak Kanker Indonesia by donating 100
• tanggung jawab barang dan jasa; dan • employment practices, occupational health and safety. menyumbangkan 100 bed sheet double, 100 pillow case, dan double bed sheets, 100 pillowcases, and 75 hand towels in
• praktik ketenagakerjaan, kesehatan dan keselamatan kerja. 75 hand towel di Jakarta. Tindakan ini tidak hanya membantu Jakarta. This action not only helps improve the comfort and
meningkatkan kenyamanan dan kebersihan lingkungan tempat cleanliness of the living environment for children fighting cancer
Aspek Lingkungan Hidup Environmental Aspect tinggal anak-anak yang sedang berjuang melawan kanker, tetapi but also demonstrates the company’s commitment to supporting
Terkait aspek lingkungan hidup, Perusahaan telah melakukan Regarding environmental aspect, the Company had carried out juga menunjukkan komitmen perusahaan dalam mendukung the healing and well-being of children in need.
berbagai kegiatan antara lain: pemeliharaan ruang hijau dan various activities including: maintenance of green spaces and air penyembuhan dan kesejahteraan anak-anak yang membutuhkan.
sistem pengaturan udara di dalam gedung. Perusahaan juga handling units in buildings. The Company also routinely implemented
secara rutin mengupayakan efisiensi penggunaan energi listrik, efficiency in the use of electrical energy, water consumption, tissue, Pada tanggal 23 Februari 2023, Perusahaan melalui anak On February 23, 2023, the Company, through its subsidiary PT
konsumsi air, tissue, efisiensi penggunaan mesin chiller dan efficiency in using chiller machines and reducing paper use which perusahaannya PT Griyamas Muktisejahtera menyelenggarakan Griyamas Muktisejahtera, organized a swimming activity with
pengurangan pemakaian kertas yang mana selaras dengan prinsip was in line with the principles of sustainability. acara berenang bersama balita di area pool children Novotel Surabaya toddlers in the children’s pool area of Novotel Surabaya as a
keberlanjutan. sebagai bentuk partisipasi dalam mendukung program kecamatan form of participation in supporting the Wonokromo Surabaya
Wonokromo Surabaya untuk mencapai Surabaya Zero Stunting. district’s program to achieve Surabaya Zero Stunting. This event
Aspek Pengembangan Sosial dan Kemasyarakatan Aspects of Social and Community Development Acara ini dihadiri oleh Ibu Walikota Surabaya, Camat Wonokromo, was attended by the Mayor of Surabaya, the District Head of
Dalam aspek pengembangan sosial kemasyarakatan, Perusahaan In the aspect of community social development, the Company had dan jajaran terkait, menunjukkan komitmen Perusahaan dalam Wonokromo, and related officials, demonstrating the Company’s
menjalankan program yang bersifat memberikan manfaat bagi been running programs that provide benefits to the community in mendukung upaya pemerintah dalam meningkatkan kesejahteraan commitment to supporting government efforts to improve
masyarakat di lingkungan operasional Perusahaan. the Company’s operational area. masyarakat. community welfare.
Perhimpunan Penghuni Ruma Susun di kompleks apartemen The Residents’ Association of the Puri Casablanca apartment Pada tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan melalui manajemen Novotel On June 28, 2023, the Company, through the management of
Puri Casablanca membantu keberhasilan pelaksanaan kerja bakti complex assists in the successful implementation of community Surabaya menyerahkan 1 ekor kambing Qurban kepada Ketua RT Novotel Surabaya, handed over 1 sacrificial goat to the Chairman
yang diadakan oleh Perusahaan untuk menjaga kebersihan dan service activities organized by the Company to maintain cleanliness Jl. Mustika Belakang yang berlokasi di sekitar hotel. Tindakan ini of the RT Jl. Mustika Belakang located around the hotel. This
kenyamanan lingkungan. and environmental comfort. tidak hanya menunjukkan kepedulian terhadap warga sekitar, tetapi action not only shows concern for the surrounding residents
juga menegaskan komitmen Perusahaan dalam menjaga hubungan but also reaffirms the Company’s commitment to maintaining
Pada tanggal 27 Oktober 2023, seluruh penghuni apartemen ikut On October 27, 2023, all apartment residents participated in an harmonis dengan lingkungan sekitar, serta mendukung tradisi harmonious relations with the surrounding environment and
serta dalam latihan penanggulangan gempa bumi yang diadakan earthquake preparedness training organized by the Company, keagamaan yang penting bagi masyarakat. supporting important religious traditions for the community.
oleh Perusahaan, bertujuan untuk meningkatkan kesadaran akan aimed at increasing awareness of disasters and readiness to face
bencana dan kesiapan dalam menghadapinya. them. Pada tanggal 17 Agustus 2023, Perusahaan melalui manajemen On August 17, 2023, the Company, through the management
Novotel Surabaya menyelenggarakan acara penyerahan Nasi of Novotel Surabaya, held an event to hand over Tumpeng rice
Pada tanggal 25 November 2023, seluruh penghuni apartemen On November 25, 2023, all apartment residents also participated Tumpeng kepada lingkungan setempat di Jalan Mustika Belakang to the local community on Jalan Mustika Belakang Surabaya,
juga berpartisipasi dalam latihan pemadam kebakaran yang in a fire fighting training organized by the Company, as an effort to Surabaya, dalam rangka memperingati Hari Kemerdekaan in commemoration of the Independence Day of the Republic of
diselenggarakan oleh Perusahaan, sebagai upaya meningkatkan increase preparedness in facing fires. Republik Indonesia. Acara ini dihadiri oleh manajemen Novotel Indonesia. This event was attended by the management of Novotel
kesiapsiagaan dalam menghadapi kebakaran. Surabaya, Ketua RT, pengurus, dan masyarakat sekitarnya, Surabaya, the Chairman of RT, officials, and the surrounding
menjadi momentum penting untuk memperkuat hubungan antara community, serving as an important moment to strengthen the
Perusahaan dan Perhimpunan Penghuni Rumah Susun bekerja The Company and the Residents’ Association work together hotel dengan komunitas setempat serta merayakan kemerdekaan relationship between the hotel and the local community and
sama dalam menjaga keindahan taman dan lingkungan sekitar to maintain the beauty of the gardens and the surrounding bersama. Melalui kegiatan-kegiatan ini, Perusahaan menunjukkan celebrate independence together. Through these activities, the
melalui proyek potong rumput yang dilaksanakan secara berkala di environment through a lawn mowing project carried out periodically komitmennya dalam menjalankan tanggung jawab sosial dan Company demonstrates its commitment to carrying out social and
lingkungan apartment Puri Casablanca. in the Puri Casablanca apartment complex. lingkungan dengan menyelaraskan kegiatan dengan kebutuhan dan environmental responsibility by aligning activities with the needs
keinginan masyarakat setempat. and desires of the local community.
Dalam rangka memperingati Hari Kemerdekaan Republik Indonesia In commemoration of the 78th Independence Day of the Republic
ke-78, Perusahaan mengadakan kegiatan bazar dan lomba yang of Indonesia, the Company organized a market and competition Pada tanggal 23 Juni 2023, Perusahaan, melalui anak On June 23, 2023, the Company, through its subsidiary PT
memberikan kesempatan bagi masyarakat untuk bersatu dan activities that provided an opportunity for the community to unite perusahaannya PT Alamakna Sari, mengadakan kegiatan donor Alamakna Sari, held a blood donation activity, demonstrating
merayakan momen penting bagi bangsa. and celebrate important moments for the nation. darah, menunjukkan komitmen mereka dalam mendukung upaya their commitment to supporting humanitarian efforts and helping
kemanusiaan dan membantu menyediakan persediaan darah provide important blood supplies for patients in need. Through
Pada tanggal 18 Juli 2023, Perusahaan memberikan santunan On July 18, 2023, the Company provided aid to orphans as yang penting bagi pasien yang membutuhkan. Melalui kegiatan ini, this activity, the Company not only makes a direct contribution to
kepada anak yatim sebagai bagian dari kegiatan tanggung part of their social responsibility activities, demonstrating their Perusahaan tidak hanya memberikan kontribusi langsung terhadap public health but also strengthens positive relationships with the
jawab sosial mereka, menunjukkan komitmen mereka terhadap commitment to the needy. kesehatan masyarakat, tetapi juga memperkuat hubungan positif surrounding community.
masyarakat yang membutuhkan. dengan komunitas sekitar.
Dalam perayaan Hari Raya Idul Adha, Perusahaan juga aktif dalam During the celebration of Eid al-Adha, the Company also actively Pada tanggal 28 Januari 2023, Perusahaan melakukan kunjungan On January 28, 2023, the Company visited Panti Asuhan Putra
kegiatan kurban, memberikan dukungan sosial kepada mereka participated in qurban activities, providing social support to those in ke Panti Asuhan Putra Maranatha, menunjukkan perhatian dan Maranatha, showing care and concern for underprivileged
yang membutuhkan, sejalan dengan nilai-nilai kepedulian terhadap need, in line with the values of caring for others in their social and kepedulian terhadap anak-anak yang kurang beruntung. Selama children. During the visit, the Company not only provided
sesama dalam praktik tanggung jawab sosial dan lingkungan environmental responsibility practices. kunjungan tersebut, Perusahaan tidak hanya memberikan bantuan material assistance such as clothing, school supplies, or
mereka. materiil seperti pakaian, perlengkapan sekolah, atau kebutuhan daily necessities but also organized activities to entertain and
sehari-hari lainnya, tetapi juga menyelenggarakan kegiatan yang encourage the children in the orphanage. This step reflects the
Pada tanggal 8 Maret 2023, PT Graha Hexindo, anak perusahaan On March 8, 2023, PT Graha Hexindo, a subsidiary of the menghibur dan memberikan semangat kepada anak-anak di panti Company’s commitment to carrying out social and environmental
dari Perusahaan, melakukan kerjasama dengan Yayasan Kasih Company, collaborated with the Yayasan Kasih Orang Tua PNIEL asuhan tersebut. Langkah ini mencerminkan komitmen Perusahaan responsibility by addressing the needs of the community and
Orang Tua PNIEL dengan menyumbangkan 50 pillow case dan by donating 50 pillowcases and 50 single bed sheets in Jakarta. dalam menjalankan tanggung jawab sosial dan lingkungan dengan building sustainable relationships with them.
50 bed sheet single di Jakarta. Langkah ini merupakan bagian This step is part of the company’s commitment to supporting those memperhatikan kebutuhan masyarakat yang membutuhkan, serta
dari komitmen perusahaan dalam mendukung masyarakat yang in need and strengthening relationships with social institutions for membangun hubungan yang berkelanjutan dengan mereka.
membutuhkan, serta memperkuat hubungan dengan lembaga positive impact.
sosial untuk memberikan dampak yang positif. Perusahaan menunjukkan komitmen tanggung jawab sosial dan The Company demonstrates its commitment to social and
lingkungan (TJSL) melalui kegiatan bakti sosial kepada Panti Asuhan environmental responsibility (CSR) through social service
Yayasan Kasih Mandiri Bersinar dengan memberikan donasi berupa activities to the Panti Asuhan Yayasan Kasih Mandiri Bersinar by
94 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 95
Page 50
1 KINERJA 2023
2023 Performance 2 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report 3 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile 4 ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis 5 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
uang sebesar Rp 50 juta. Tindakan ini tidak hanya membantu providing a donation of Rp 50 million. This action not only helps
mendukung keberlangsungan operasional dan kebutuhan sehari- support the sustainability of the orphanage’s operations and
hari panti asuhan tersebut, tetapi juga menunjukkan perhatian dan daily needs but also shows the company’s concern and care for
kepedulian perusahaan terhadap masyarakat yang membutuhkan. the needy community. Through this contribution, the Company
Melalui kontribusi ini, Perusahaan berperan aktif dalam membangun actively contributes to building social welfare in the surrounding
kesejahteraan sosial di komunitas sekitar, serta membentuk community and fosters good relationships with relevant parties in
hubungan yang baik dengan pihak-pihak terkait dalam upaya efforts to create sustainable positive impacts.
menciptakan dampak positif yang berkelanjutan.
Aspek Tanggung Jawab Barang dan Jasa Aspects of Responsibility for Goods and Services
Perusahaan mengedepankan aspek keselamatan dalam The Company had always prioritized safety aspects in carrying
menjalankan kegiatan operasionalnya. Perusahaan melaksanakan out its operational activities. The Company carried out its business
aktivitas bisnisnya berdasarkan prosedur operasi standar dalam activities based on standard operating procedures in disaster
penanggulangan bencana, khususnya kebakaran. Unit-unit di management, especially fires. Units in the Company’s hospitality
segmen perhotelan Perusahaan menerapkan standar pelayanan segment applied service standards that include operational
yang mencakup standar operasional untuk keamanan, kebersihan standards for security, cleanliness and standardization of hotel
serta standarisasi makanan hotel. Perusahaan mengedepankan food. The company prioritized customer satisfaction but also
kepuasan pelanggan tetapi juga senantiasa memastikan always ensured the safety of hotel guests.
keselamatan para tamu hotel.
Terkait keterbukaan informasi, Perusahaan telah mempunyai Regarding information disclosure, the Company had a website
website yang memuat informasi terkini serta menyediakan email that contains the latest information and provides email and
dan kotak saran guna memudahkan proses pengaduan dan keluhan suggestion boxes to facilitate the process of complaints and
dari konsumen. complaints from consumers.
Aspek Praktik Ketenagakerjaan, Kesehatan, dan Keselamatan Aspects of Labor Practices, Occupational Health and Safety
Kerja
Perusahaan senantiasa memperhatikan kesetaraan kesempatan The Company had always paid attention to equality of employment
kerja yang mengacu pada kesetaraan gender dan penilaian opportunities which refered to gender equality and assessment
berdasarkan kompetensi masing-masing personil. Perusahaan based on the competency of each personnel. The company does
tidak melakukan diskriminasi sehingga proses rekrutmen dilakukan not discriminate so that the recruitment process had been carried
secara murni, adil dan berdasarkan kemampuan masing-masing out purely, fairly and based on the abilities of each individual.
individu.
Perusahaan mengawasi implementasi prosedur keselamatan kerja The Company oversaw the implementation of work safety
di lapangan seraya menyiapkan peralatan dan perlengkapan teknis procedures in the field while preparing technical tools and
yang sesuai dengan standar prosedur keselamatan kerja. Hal ini equipment that in compliance with work safety procedure
merupakan bentuk komitmen Perusahaan di aspek keselamatan standards. This was a form of the Company’s commitment in the
kerja. Terbukti dengan berhasilnya Perusahaan mencatatkan aspect of work safety. It had been proven by the low figures on
tingkat kecelakaan kerja yang rendah. work accidents.
Perusahaan juga secara rutin mendorong partisipasi karyawan The Company also routinely encouraged employee participation
dalam berbagai program pelatihan yang diselenggarakan baik in various training programs held by both internal and external
oleh pihak internal ataupun pihak luar untuk meningkatkan kualitas parties to improve the quality of human resources to be better
sumber daya manusia menjadi lebih baik dan kompetitif. and more competitive.
Perusahaan meyakini bahwa sistem manajemen sumber daya The Company believed that a good human resource management
manusia yang baik akan mampu mengawal capaian kinerja system will be able to oversee the Company’s better performance
Perusahaan yang lebih baik di masa yang akan datang. Di samping in the future. In addition, the mechanisms for complaints
itu, mekanisme pengaduan masalah ketenagakerjaan diakomodir about employment issues were accommodated in detail in the
secara detil pada bagian sistem pelaporan pelanggaran. whistleblowing system section.
Terkait aspek kesehatan, Perusahaan senantiasa mendorong Regarding the health aspect, the Company had always
para karyawannya untuk menerapkan gaya hidup sehat dengan encourages its employees to adopt a healthy lifestyle by getting
tidur cukup, makan teratur dan berolahraga. Perusahaan juga enough sleep, eating regularly and exercising. The company also
secara berkala menyelenggarakan aktivitas olah raga di berbagai regularly organized sports activities on various occasions with the
kesempatan yang bertujuan untuk menjaga kesehatan karyawan. aim of maintaining the health of employees.
96 PT Indonesia Prima Property Tbk Laporan Tahunan | 2023 | Annual Report 97
Page 51
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2023
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
T H E B O A R D O F C O M M I S S I O N E R S A N D T H E B O A R D O F D I R E C TO R S S TAT E M E N T R E G A R D I N G R E S P O N S I B I L I T Y
F O R T H E 2 0 2 3 A N N UA L R E P O RT O F P T I N D O N E S I A P R I M A P RO P E RT Y T b k
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, hereby state that all information in the 2023
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan Annual Report of PT Indonesia Prima Property Tbk has been
PT Indonesia Prima Property Tbk 2023 telah dimuat secara reported completely and we are fully responsible for the accuracy
lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi of the contents in the Company’s Annual Report.
Laporan Tahunan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made truthfully.
Jakarta, 22 April 2024 Jakarta, 22 April 2024
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
FERRY SISWOJO DJONGIANTO LUTFI DAHLAN SRIYANTO
Presiden Komisaris Wakil Presiden Komisaris Independen Komisaris
President Commissioner Independent Vice President Commissioner Commissioner
RIS SUTARTO GATOT SUBROTO SYAMSUDDIN LOLOGAU
Komisaris Independen Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner
DIREKSI
B O A R D O F D I R E C TO R S
HUSNI ALI SYAHRUL EFFENDI MARISA KOLONAS
Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur Direktur
President Director Vice President Director Director
NJUDARSONO YUSETIJO AGUS GOZALI HARTONO CHANDRAJA HARITA
Direktur Direktur Direktur Direktur
Director Director Director Director
Page 52
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN Consolidated Financial Statements A n d I n d e p e n d e n t A u d i t o r ’s R e p o r t
Page 53
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022/ FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 54
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –
Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember For the years ended December 31, 2023
2023 dan 2022 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 55
Page 56
Page 57
Page 58
Page 59
Page 60
Page 61
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 44.263.427.555 36.082.791.125 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar lainnya 6 3.449.966.000 3.204.998.000 Other current financial assets
Piutang usaha dari Trade accounts receivable
pihak ketiga - bersih 7 4.249.601.150 5.185.854.052 from third parties - net
Piutang lain-lain - bersih 8 Other accounts receivable - net
Pihak berelasi 34 13.254.706.553 259.718.810.000 Related party
Pihak ketiga 3.322.246.659 3.446.189.806 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 9a 609.474.027 685.154.311 Hotel
Aset real estat 9b 7.962.349.981 8.150.836.650 Real estate assets
Pajak dibayar dimuka 10a 2.738.352.986 2.801.942.859 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 10b 3.079.900.536 2.106.270.072 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 82.930.025.447 321.382.846.875 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain dari Other accounts receivable from a
pihak berelasi - bersih 8 216.616.024.412 - related party - net
Persediaan - aset real estat 9b 2.015.593.227.104 1.998.180.398.087 Inventories - real estate assets
Investasi pada entitas asosiasi dan Investment in an associate and
ventura bersama 11 1.523.344.840.269 1.494.616.030.862 a joint venture
Investasi saham 6 956.764.112 989.897.674 Investment in stock
Properti investasi 12 111.424.000.000 110.693.000.000 Investment properties
Aset hak-guna 13b 482.046.455 - Right-of-use assets
Aset tetap - bersih 13a 57.517.090.399 57.217.660.322 Property and equipment - net
Aset tidak lancar lain-lain 14 5.717.249.000 4.779.478.916 Other non-current assets
Aset pajak tangguhan - bersih 32b - 1.823.491.785 Deferred tax assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 3.931.651.241.751 3.668.299.957.646 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 4.014.581.267.198 3.989.682.804.521 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 62
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2023 AND 2022 (Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha kepada pihak ketiga 15 788.170.365 879.235.969 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain 16 Other accounts payable
Pihak berelasi 34 227.168.987.070 650.351.858.897 Related parties
Pihak ketiga 14.876.640.920 11.217.069.922 Third parties
Utang pajak 17 4.094.292.518 4.667.564.303 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 18 23.117.059.931 21.920.314.977 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka dan uang
muka penjualan - bagian yang Unearned revenues and sales
direalisasi dalam satu tahun 19 3.184.630.247 3.963.514.350 advances - realizable within one year
Uang jaminan penyewa yang jatuh tempo
dalam satu tahun 19 2.195.742.086 2.691.080.423 Current maturity of tenants' deposits
Liabilitas jangka panjang yang jatuh
tempo dalam satu tahun: Current maturity of long term liabilities:
Utang bank 20 19.500.000.000 14.000.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 13c 117.228.959 444.900.387 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 295.042.752.096 710.135.539.228 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka dan uang Unearned revenues and sales
muka penjualan - setelah dikurangi advances - net of realizable within
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 19 16.187.638.277 1.309.160.000 one year
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of current
tempo dalam satu tahun: maturity:
Utang bank 20 36.376.711.088 55.786.534.786 Bank loan
Liabilitas sewa 13c 401.763.205 - Lease liabilities
Liabilitas imbalan pasca kerja 21 63.364.110.000 60.397.887.000 Post-employment benefits obligation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 116.330.222.570 117.493.581.786 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 411.372.974.666 827.629.121.014 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Company
Modal saham - nilai nominal Rp 1.000 Capital stock - Rp 1,000 par value per
per saham untuk saham Seri A dan share for Series A shares and Rp 200
Rp 200 per saham untuk saham Seri B per share for Series B shares
Modal dasar - 495.000.000 saham Authorized - 495,000,000 Series A
Seri A dan 7.025.000.000 saham shares and 7,025,000,000 Series
Seri B B shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up - 495,000,000
495.000.000 saham Seri A dan Series A shares and 2,450,211,000
2.450.211.000 saham Seri B Series B shares (2022:495,000,000
(2022: 495.000.000 saham Seri A dan Series A shares and
1.250.000.000 saham Seri B) 22 985.042.200.000 745.000.000.000 1,250,000,000 Series B shares)
Tambahan modal disetor 23 417.052.945.767 56.989.645.767 Additional paid-in capital
Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi 24a 19.905.253.140 19.905.253.140 Changes of equity in associate
Selisih transaksi ekuitas dengan kepentingan Difference in value of equity transaction
nonpengendali 24b 8.851.121.168 8.851.121.168 with noncontrolling interests
Cadangan lainnya 24c (192.377.422) (4.384.054.958) Other reserves
Saldo laba 2.152.854.302.036 2.315.190.112.570 Retained earnings
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk 3.583.513.444.689 3.141.552.077.687 the Company
Kepentingan Nonpengendali 25a 19.694.847.843 20.501.605.820 Noncontrolling Interests
JUMLAH EKUITAS 3.603.208.292.532 3.162.053.683.507 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.014.581.267.198 3.989.682.804.521 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 63
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Catatan/
Notes 2023 2022
Rp Rp
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 26 71.374.127.445 88.296.513.447 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG 27 (47.673.738.331) (50.343.326.730) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 23.700.389.114 37.953.186.717 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 28 (145.603.401.640) (133.120.473.187) General and administrative expenses
Beban penjualan 29 (1.901.801.050) (1.907.783.185) Selling expenses
Beban keuangan 30 (3.722.754.876) (5.999.098.163) Finance costs
Beban pajak final 32a (3.146.094.235) (3.585.387.363) Final tax expenses
Bagian laba rugi entitas Equity in profit or loss of associate and
asosiasi dan ventura bersama 11 (26.331.589.179) (140.801.692.416) joint venture
Penghasilan bunga 2.054.157.474 421.417.327 Interest income
Kerugian (keuntungan) kurs mata uang
asing - bersih (4.369.974.708) 4.964.422.755 (Loss) gain on foreign exchange - net
Kerugian perubahan nilai wajar Loss on changes in fair value of
properti investasi - bersih 12 (5.407.039.412) (343.000.000) investment properties - net
Keuntungan lain-lain - bersih 31 2.110.419.730 6.883.693.205 Other gains - net
RUGI SEBELUM PAJAK (162.617.688.782) (235.534.714.310) LOSS BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 32b (1.823.491.785) (275.558.307) INCOME TAX EXPENSE - NET
RUGI TAHUN BERJALAN (164.441.180.567) (235.810.272.617) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN, OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS),
SETELAH PAJAK PENGHASILAN NET OF INCOME TAX
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined
imbalan pasti 1.298.612.055 7.598.159.680 benefits obligation
Laba bersih nilai wajar atas investasi Net fair value gain on investments
pada instrumen ekuitas yang ditetapkan in equity instruments designated
pada FVTOCI 6 211.834.438 270.642.946 as at FVTOCI
Pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: to profit or loss:
Selisih kurs penjabaran laporan keuangan Exchange difference on translating
dari kegiatan usaha luar negeri 3.979.843.099 (1.187.634.987) foreign operations
Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive income
tahun berjalan, setelah pajak penghasilan 5.490.289.592 6.681.167.639 for the year, net of income tax
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN (158.950.890.975) (229.129.104.978) TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE YEAR
RUGI YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: LOSS ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (163.640.591.096) (236.219.886.666) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 25b (800.589.471) 409.614.049 Noncontrolling interests
Rugi Tahun Berjalan (164.441.180.567) (235.810.272.617) Loss For The Year
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (158.144.132.998) (229.598.021.291) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali (806.757.977) 468.916.313 Noncontrolling interests
Jumlah Rugi Komprehensif Tahun Berjalan (158.950.890.975) (229.129.104.978) Total Comprehensive Loss For The Year
RUGI PER SAHAM DASAR 33 (56,57) (135,37) BASIC LOSS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 64
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Selisih transaksi
ekuitas dengan pihak Ekuitas yang dapat
nonpengendali/ diatribusikan kepada
Tambahan modal Perubahan ekuitas Difference in value of Pemilik Entitas Induk/ Kepentingan
disetor/ pada entitas asosiasi/ equity transaction Equity attributable to nonpengendali/
Catatan/ Modal disetor/ Additional Changes of equity with noncontrolling Cadangan lainnya/ Saldo laba/ Owners of Noncontrolling Jumlah ekuitas/
Note Paid-up capital paid-in capital in associate interests Other reserves Retained earnings the Company interests Total equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo per 1 Januari 2022 745.000.000.000 56.989.645.767 19.905.253.140 8.851.121.168 (3.467.062.917) 2.543.871.141.820 3.371.150.098.978 20.032.689.507 3.391.182.788.485 Balance as January 1, 2022
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - - (916.992.041) (228.681.029.250) (229.598.021.291) 468.916.313 (229.129.104.978) for the year
Saldo per 31 Desember 2022 745.000.000.000 56.989.645.767 19.905.253.140 8.851.121.168 (4.384.054.958) 2.315.190.112.570 3.141.552.077.687 20.501.605.820 3.162.053.683.507 Balance as of December 31, 2022
Penerbitan saham melalui Issuance of new shares through
Hak Memesan Efek terlebih Dahulu 22, 23 240.042.200.000 360.063.300.000 - - - - 600.105.500.000 - 600.105.500.000 Right Issue
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - - 4.191.677.536 (162.335.810.534) (158.144.132.998) (806.757.977) (158.950.890.975) for the year
Saldo per 31 Desember 2023 985.042.200.000 417.052.945.767 19.905.253.140 8.851.121.168 (192.377.422) 2.152.854.302.036 3.583.513.444.689 19.694.847.843 3.603.208.292.532 Balance as of December 31, 2023
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 65
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Catatan/
Notes 2023 2022
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 86.134.764.780 85.134.338.748 Cash received from customers
Pembayaran pajak final (1.206.229.961) (3.385.454.045) Final taxes paid
Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 84.928.534.819 81.748.884.703 Cash received from customers - net
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok dan lainnya (64.513.641.463) (78.178.039.162) Suppliers and others
Karyawan (127.232.897.049) (115.214.085.858) Employees
Kas digunakan untuk operasi (106.818.003.693) (111.643.240.317) Cash used in operations
Pembayaran bunga (3.529.016.023) (6.123.255.284) Interest payment
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi (110.347.019.716) (117.766.495.601) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Kenaikan piutang lain-lain Increase in other accounts receivable
dari pihak berelasi (25.202.106.553) (9.775.062.826) from related parties
Penurunan piutang lain-lain Decrease in other accounts receivable
dari pihak ketiga 2.952.600.000 621.597.603 from third parties
Penerimaan bunga 2.054.157.474 421.417.327 Interest received
Proceeds from sale of property and
Hasil penjualan aset tetap 13 667.905.406 154.000.000 equipment
Perolehan aset tetap 13 (4.237.126.367) (5.703.756.525) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi 12 (6.138.039.412) - Acquisitions of investment properties
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (29.902.609.452) (14.281.804.421) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank 38 (13.999.999.992) (9.999.999.996) Payment of bank loan
Pembayaran liabilitas sewa 38 (425.665.887) (6.085.292.444) Payment of lease liabilities
Penerimaan dari utang lain-lain Proceeds from other payables to
pihak berelasi 38 140.323.572.354 182.149.753.870 related parties
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables to
kepada pihak berelasi 38 (48.311.600.500) (29.494.000.000) related parties
Penerimaan modal disetor 23 70.835.340.500 - Proceeds from paid up capital
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 148.421.646.475 136.570.461.430 Net Cash Provided by Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN NET INCREASE IN CASH AND
SETARA KAS 8.172.017.307 4.522.161.408 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 5 36.082.791.125 31.651.962.777 BEGINNING OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 8.619.123 (91.333.060) Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 44.263.427.555 36.082.791.125 END OF YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.
-5-
Page 66
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Indonesia Prima Property Tbk PT Indonesia Prima Property Tbk (the
("Perusahaan") didirikan dalam rangka “Company”) was established within the
Undang-Undang Penanaman Modal Dalam framework of the Domestic Capital Investment
Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Undang-Undang Law No. 6 year 1968 jo. as amended by Law
No. 12 tahun 1970 berdasarkan akta No. 31 No. 12 year 1970 based on notarial deed
tanggal 23 April 1983 dari Sastra Kosasih, S.H., No. 31 dated April 23, 1983 of Sastra Kosasih,
notaris di Surabaya. Akta pendirian S.H., notary in Surabaya. The deed of
ini disahkan oleh Menteri Kehakiman establishment was approved by the Minister of
Republik Indonesia dengan Surat Justice of the Republic of Indonesia through
Keputusannya No. C2-6044-HT.01.01-TH'83 Decision Letter No. C2-6044-HT.01.01-TH’83,
tanggal 5 September 1983 serta dated September 5, 1983, and was published
diumumkan dalam Berita Negara Republik in State Gazette of the Republic of Indonesia
Indonesia No. 19 tanggal 6 Maret 1984, No. 19 dated March 6, 1984, Supplements
Tambahan No. 241. Anggaran dasar No. 241. The Company’s articles of Association
Perusahaan telah beberapa kali mengalami have been amended several times, with the
perubahan, terakhir dengan akta notaris latest by notarial deed No. 88 dated
No. 88 tanggal 16 Januari 2023 dari January 16, 2023 of Hannywati Gunawan, S.H.,
Hannywati Gunawan, S.H., notaris di Jakarta notary in Jakarta related to increase in the
mengenai peningkatan Modal Ditempatkan Company's Issued and Paid-up Capital. The
dan Disetor Perusahaan. Perubahan Anggaran amendments to the Articles of Association have
Dasar tersebut telah diberitahukan serta telah been notified and have been accepted and
diterima dan dicatat dalam database Sistem recorded in the legal entity Administration
Administrasi Badan Hukum Kementerian System database of the Ministry of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia with
Indonesia dengan Surat Penerimaan a Letter of Acceptance of Notification of
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Changes to the Company's Articles of
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0013384 Association No. AHU-AH.01.03-0013384 dated
tanggal 25 Januari 2023. January 25, 2023.
Sedangkan akta yang memuat perubahan Meanwhile, the deed containing the latest
susunan anggota Direksi dan Dewan changes in the composition of the members of
Komisaris Perusahaan terakhir, dengan the Board of Directors and the Board
akta notaris No. 35 tanggal 8 Juni 2022 dari of Commissioners of the Company, with
Hannywati Gunawan, S.H., notaris di Jakarta, notarial deed No. 35 dated June 8, 2022
dan penerimaan pemberitahuan perubahan of Hannywati Gunawan, S.H., notary in Jakarta,
data perseroannya telah diterima dan dicatat and acceptance notification of changes to
didalam Sistem Administrasi Badan Hukum company data has been received and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia recorded in the legal entity Administration
Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09-0027955 System of the Ministry of Law and Human
tanggal 30 Juni 2022. Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-AH.01.09-0027955 dated June 30, 2022.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with its
kantor pusat beralamat di Jl. Jenderal head office located at Jl. Jenderal Sudirman
Sudirman Kav. 34. Kav. 34.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan dan The scope of the Company and its subsidiaries
entitas anak (“Grup”) terutama meliputi (the “Group”) activities consists of office space
bidang persewaan perkantoran, pusat rental, shopping center, apartment, hotel and
perbelanjaan (ruang pertokoan), apartemen, residential construction including its related
hotel dan pembangunan perumahan facilities. The Company’s majority shareholder
beserta segala fasilitasnya. Pemegang is First Pacific Capital Group Limited.
saham mayoritas Perusahaan adalah First The Company started its commercial
Pacific Capital Group Limited. Perusahaan operations in April 1983. The Group had total
mulai beroperasi secara komersial pada bulan number of employees of 286 employees as of
April 1983. Jumlah karyawan Grup December 31, 2023 (2022: 297 employees)
286 karyawan pada 31 Desember 2023 (unaudited).
(2022: 297 karyawan) (tidak diaudit).
-6-
Page 67
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Susunan pengurus Perusahaan adalah The Company’s management consists of the
sebagai berikut: following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Ferry Siswojo Djongianto Ferry Siswojo Djongianto President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Independent Vice President
Independen Lutfi Dahlan Lutfi Dahlan Commissioner
Komisaris Sriyanto Sriyanto Commissioners
Komisaris Independen Ris Sutarto Ris Sutarto Independent Commissioners
Gatot Subroto Gatot Subroto
Syamsuddin Lologau Syamsuddin Lologau
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Husni Ali Husni Ali President Director
Wakil Presiden Direktur Syahrul Effendi Syahrul Effendi Vice President Director
Direktur Marisa Kolonas Marisa Kolonas Directors
Njudarsono Yusetijo Njudarsono Yusetijo
Agus Gozali Agus Gozali
Hartono Hartono
Chandraja Harita Chandraja Harita
Komite Audit Audit Committee
Ketua Syamsuddin Lologau Syamsuddin Lologau Chairman
Anggota Fanty Santosa Fanty Santosa Members
Wati Wati
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan On June 29, 1994, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua notice of effectivity from the Chairman of
Badan Pengawas Pasar Modal (sekarang the Capital Market (currently Otoritas
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya Jasa Keuangan/OJK), in his letter
No. S-1194/PM/1994 untuk melakukan No. S-1194/PM/1994 for its public offering of
penawaran umum atas 35.000.000 saham 35,000,000 shares. On August 22, 1994,
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal these shares were listed in the Jakarta Stock
22 Agustus 1994, saham tersebut telah Exchange (currently Indonesia Stock
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang Exchange).
Bursa Efek Indonesia).
Pada tanggal 28 Nopember 1996, Perusahaan On November 28, 1996, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua obtained the notice of effectivity from the
Bapepam (sekarang OJK) dengan suratnya Chairman of Capital Market Supervisory
No. S-1937/PM/1996 untuk melakukan Agency (currently OJK) in his letter
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak No. S-1937/PM/1996 for its limited offering of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 360,000,000 shares through rights issue with
360.000.000 saham. Saham-saham tersebut Ordering Rights in Advance. These shares
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang were listed on the Jakarta Stock Exchanges
Bursa Efek Indonesia) pada tanggal (currently Indonesia Stock Exchange) on
19 Desember 1996. December 19, 1996.
Pada tanggal 30 Juni 2003, berdasarkan Rapat Based on the Extraordinary Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Stockholders dated June 30, 2003, the
pemegang saham menyetujui peningkatan stockholders agreed to increase the
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan Company’s subscribed and paid-up capital
sebesar 1.250.000.000 saham melalui through the issuance of new shares without
pengeluaran saham baru tanpa Hak Memesan Ordering Rights in Advance, based on the
Efek terlebih dahulu sesuai dengan Peraturan regulation of Capital Market Supervisory
Bapepam Nomor IX.D.4. Agency No. IX.D.4, totaling to 1,250,000,000
shares.
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan On December 15, 2022, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari OJK obtained the notice of the effectivity from OJK
sesuai dengan surat No. S-265/D.04/2022 based on letter No. S-265/D.04/2022 for its
untuk mengadakan Penawaran Umum Rights Issue II through Capital Increase with
Terbatas II dalam rangka Penambahan Modal Pre-emptive Rights (“PMHMETD”) to
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu stockholders totaling 1,200,211,000 shares.
(“PMHMETD”) kepada pemegang saham These shares were listed on the Indonesia
sebanyak 1.200.211.000 lembar saham. Stock Exchange on January 16, 2023.
Saham-saham tersebut dicatatkan pada Bursa
Efek Indonesia pada tanggal 16 Januari 2023.
-7-
Page 68
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all of the
seluruh saham Perusahaan sebanyak Company’s 2,945,211,000 outstanding shares
2.945.211.000 saham telah dicatatkan pada have been listed on the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
c. Entitas Anak c. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group’s subsidiaries at the end
pelaporan adalah sebagai berikut: of the reporting period are as follows:
Persentase Pemilikan/ Tahun Operasi
Percentage of Ownership Komersial/ Jumlah Aset/Total Assets *)
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ 31 Desember/December 31 , Start of 31 Desember/December 31 ,
Subsidiaries Domicile Nature of business 2023 2022 Operations 2023 2022
Rp Rp
1. PT Graha Mitrasantosa (GMS) Tangerang Perumahan/ 1994
Pemilikan/Ownership : Residential
Residential
Langsung/Direct 99,99% 99,99%
Tidak langsung/Indirect 0,01% 0,01% 254.385.973.621 241.409.769.598
1.1 PT Paramita Swadaya (PS) Tangerang Perumahan/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Residential Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 2.413.261.032 2.455.155.493
2 PT Angkasa Interland (AIL) Jakarta Hotel dan Apartemen/ 1995
Pemilikan/Ownership : Hotel and Apartment
Langsung/Direct 99,59% 99,59%
Tidak langsung/Indirect 0,41% 0,41% 207.968.681.979 215.220.257.581
2.1 PT Graha Hexindo (GH) Jakarta Hotel dan Apartemen/ 1995
Pemilikan/Ownership : Hotel and Apartment
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 119.713.183.718 138.967.742.557
2.1.1 PT Griyamas Muktisejahtera (GMMS) Surabaya Hotel dan Apartemen/ 1996
Pemilikan/Ownership : Hotel and Apartment
Langsung/Direct 11,82% 11,82%
Tidak langsung/Indirect 66,36% 66,36% 87.975.189.078 91.396.439.846
2.2 PT Joselian Jaya (JJ) Bekasi Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 623.760.000 623.760.000
3 PT Langgeng Ayomlestari (LAL) Jakarta Pusat Perbelanjaan/ 1993
Pemilikan/Ownership : Shopping Center
Langsung/Direct 99,998% 99,998%
Tidak langsung/Indirect 0,002% 0,002% 163.371.546.842 161.464.149.208
3.1 PT Karya Makmur Unggul (KMU) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 13.495.108.608 13.475.710.585
3.2 PT Almakana Sari (AS) Bandung Pusat Perbelanjaan/ 1995
Pemilikan/Ownership : Shopping Center
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 135.146.035.281 130.712.653.269
3.2.1 PT Mega Buana Sentosa (MBS) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 13.592.454.771 11.565.712.844
4 Aurora Equity Pte. Ltd. (AE) Singapura/ Investasi/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Singapore Investment Preoperation
Langsung/Direct 100% 100% 2.322.787.753.168 2.320.888.667.058
4.1 Aurora Properties Pte. Ltd. (AP) Singapura/ Investasi/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Singapore Investment Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 2.451.677.707.634 2.354.841.348.498
4.1.1 Resort of Bali Pte. Ltd. (ROB) Singapura/ Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Singapore Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 160.288.675.616 142.185.266.711
4.1.1.1 PT Antap Alam Lestari (AAL) Bali Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 159.773.191.905 141.802.705.755
5 PT Ubud Alam Lestari (UAL) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Langsung/Direct 99,99% 99,99% 1.085.593.268.410 1.085.245.242.731
Tidak langsung/Indirect 0,01% 0,01%
5.1 PT Daya Indria Permai (DIP) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 104.311.268.997 105.291.279.328
5.1.1 PT Ubud Resort Duta Development (URDD) Bali Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 98,20% 98,20% 107.422.749.824 108.640.584.663
6 PT Mahadhika Girindra (MG) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Langsung/Direct 99,98% 99,98%
Tidak langsung/Indirect 0,02% 0,02% 4.807.434 5.260.293
7 PT Jakarta Thamrin Persada (JTP) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Langsung/Direct 99,00% 99,00%
Tidak langsung/Indirect 1,00% 1,00% 1.599.353 1.979.916
*) Sebelum eliminasi/Before elimination
-8-
Page 69
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) DAN STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
a. Amendemen/Penyesuaian Standar yang a. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Periode Berjalan Effective in the Current Period
Dalam tahun berjalan, Grup telah In the current year, the Group has applied a
menerapkan sejumlah amendemen/ number of amendments/ improvements to
penyesuaian PSAK yang relevan dengan PSAK that are relevant to its operations and
operasinya dan efektif untuk periode effective for accounting period beginning on or
akuntansi yang dimulai pada atau setelah after January 1, 2023. The adoption of these
1 Januari 2023. Penerapan atas PSAK new/revised PSAKs does not result in changes
baru/revisi tidak mengakibatkan perubahan to the Group’s accounting policies and has no
atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak material effect on the amounts reported in
memiliki dampak material terhadap jumlah these consolidated financial statements.
yang dilaporkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan PSAK 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Pengungkapan Kebijakan Financial Statements: Disclosure of
Akuntansi Accounting Policies
Grup telah menerapkan amandemen PSAK 1 The Group has adopted the amendments to
untuk pertama kalinya pada tahun berjalan. PSAK 1 for the first time in the current year.
Amandemen ini mengubah persyaratan PSAK The amendments change the requirements in
1 terkait pengungkapan kebijakan akuntansi. PSAK 1 with regard to disclosure of accounting
Amandemen tersebut menggantikan seluruh policies. The amendments replace all
istilah 'kebijakan akuntansi signifikan' dengan instances of the term ‘significant accounting
'informasi kebijakan akuntansi material'. policies’ with ‘material accounting policy
Informasi kebijakan akuntansi bersifat information’. Accounting policy information is
material jika, ketika dipertimbangkan material if, when considered together with
bersama dengan informasi lain yang termasuk other information included in an entity’s
dalam laporan keuangan suatu entitas, financial statements, it can reasonably be
informasi tersebut secara wajar diharapkan expected to influence decisions that the
dapat mempengaruhi keputusan yang diambil primary users of general purpose financial
oleh pengguna utama laporan keuangan statements make on the basis of those
bertujuan umum berdasarkan laporan financial statements.
keuangan tersebut.
Paragraf pendukung dalam PSAK 1 juga The supporting paragraphs in PSAK 1 are also
diubah untuk memperjelas bahwa informasi amended to clarify that accounting policy
kebijakan akuntansi yang berkaitan dengan information that relates to transactions, other
transaksi, peristiwa atau kondisi lain adalah events or conditions that is immaterial, need
tidak material, tidak perlu diungkapkan. not to be disclosed. Accounting policy
Informasi kebijakan akuntansi mungkin information may be material because of the
material karena sifat transaksi terkait, nature of the related transactions, other
peristiwa atau kondisi lain, meskipun events or conditions, even if the amounts are
jumlahnya tidak material. Namun, tidak immaterial. However, not all accounting policy
semua informasi kebijakan akuntansi yang information relating to material transactions,
berkaitan dengan transaksi material, other events or conditions is itself material.
peristiwa atau kondisi lain bersifat material.
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian b. Standard and Amendments/Improvements
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum to Standards Issued not yet Adopted
Diterapkan
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these
konsolidasian, standar, interpretasi dan consolidated financial statements, the
amandemen-amandemen atas PSAK yang following standard, interpretation and
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan amendments to PSAK relevant to the Group
namun belum berlaku efektif, dengan were issued but not effective, with early
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai application permitted:
berikut:
-9-
Page 70
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for• periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2024 January 1, 2024
•
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan • PSAK • 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai financial statements: Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-current
•
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan • PSAK • 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Penyajian Laporan Keuangan financial statements: Non-current
terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Liabilities with Covenants
Kovenan
• PSAK 2 (amandemen) Laporan arus kas • PSAK 2 (amendment) Statement of cash
dan PSAK 60 (amandemen) Instrumen flows and PSAK 60 (amendment)
Keuangan : Pengungkapan : Pengaturan Financial Instruments : Disclosures :
Pembiayaan Pemasok Supplier Finance Arrangements
•
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for
• periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025
•
• PSAK 10 (amandemen) Pengaruh • PSAK •10 (amendment) The effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing : changes in foreign exchange rates: Lack
Kekurangan Ketertukaran of Exchangeability
•
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance
• date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of adopting
penerapan standar, amendemen dan these standards, amendments and
interpretasi tersebut terhadap laporan interpretations on the consolidated financial
keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui statements are not known nor reasonably
atau diestimasi oleh manajemen. estimable by management.
•
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January
• 1, 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK akan individual PSAKs and ISAKs will be changed as
diubah sebagaimana diumumkan oleh Dewan published by Dewan Standar Akuntansi
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK
Indonesia (“DSAK – IAI”). – IAI”).
•
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Group have been prepared in accordance with
Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis
properti investasi dan instrumen keuangan except for investment properties and financial
tertentu yang diukur pada nilai wajar pada instruments that are measured at fair values
setiap akhir periode pelaporan, yang dijelaskan at the end of each reporting period, as
dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. explained in the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
- 10 -
Page 71
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date,
pelaku pasar pada tanggal pengukuran, regardless of whether that price is directly
terlepas dari apakah harga tersebut dapat observable or estimated using another
diamati secara langsung atau diestimasi valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group takes
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset into account the characteristics of
atau liabilitias, Grup memperhitungkan the asset or liability if market participants
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku would take those characteristics into
pasar akan memperhitungkan karakteristik account when pricing the asset or liability
tersebut ketika menentukan harga aset at the measurement date. Fair value
atau liabilitas pada tanggal pengukuran. for measurement and/or disclosure purposes
Nilai wajar untuk tujuan pengukuran in these consolidated financial statements is
dan/atau pengungkapan pada laporan determined on such a basis, except for lease
keuangan konsolidasian ditentukan atas dasar transactions that are within the scope of
tersebut, kecuali untuk transaksi sewa yang PSAK 73 Leases (“PSAK 73”), and
merupakan ruang lingkup PSAK 73 Sewa measurements that have some similarities to
(“PSAK 73”), dan pengukuran yang memiliki fair value but are not fair value, such as net
kemiripan dengan nilai wajar namun bukan realizable value in PSAK 14 Inventories
merupakan nilai wajar, seperti nilai realisasi (“PSAK 14”) or value in use in PSAK 48
bersih dalam PSAK 14 Persediaan (“PSAK 14”) Impairment of Assets (“PSAK 48”).
atau nilai pakai dalam PSAK 48 Penurunan Nilai
Aset (“PSAK 48”).
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The Directors have, at the time of approving
laporan keuangan konsolidasian, suatu the consolidated financial statements, a
ekspektasi yang memadai bahwa Grup reasonable expectation that the Group has
memiliki sumber daya yang cukup untuk adequate resources to continue in operational
melanjutkan keberadaan operasinya untuk di existence for the foreseeable future. Thus,
masa yang akan datang. Sehingga, mereka they continue to adopt the going concern basis
melanjutkan penerapan dasar akuntansi of accounting in preparing the consolidated
kelangsungan usaha dalam penyusunan financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Company and entities (including structured
Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas entities) controlled by the Company and its
terstruktur). Pengendalian tercapai dimana subsidiaries. Control is achieved where the
Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee; Company has the power over the investee; is
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari exposed, or has rights, to variable returns
keterlibatannya dengan investee; dan from its involvement with the investee; and
kemampuan untuk menggunakan has the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan yang mengindikasikan adanya indicate that there are changes to one or more
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga of the three elements of control listed above.
elemen pengendalian yang disebutkan di atas.
- 11 -
Page 72
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak When the Company has less than a majority of
suara mayoritas di-investee, ia memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara over the investee when the voting rights are
investor cukup untuk memberinya kemampuan sufficient to give it the practical ability to direct
praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan the relevant activities of the investee
secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan unilaterally. The Company considers all
seluruh fakta dan keadaan yang relevan dalam relevant facts and circumstances in assessing
menilai apakah hak suara Perusahaan cukup whether or not the Company’s voting rights in
untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, an investee are sufficient to give it power,
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara including (i) the size of the Company’s holding
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan of voting rights relative to the size and
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara dispersion of holding of the other vote holders;
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh (ii) potential voting rights held by the
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak Company, other vote holders or other parties;
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan (iii) rights arising from other contractual
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan arrangements; and (iv) any additional facts
keadaan tambahan apapun mengindikasikan and circumstances that indicate that the
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak Company has, or does not have, the current
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan ability to direct the relevant activities at the
aktivitas yang relevan pada saat keputusan time that decisions need to be made, including
perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan voting patterns at previous shareholders’
dalam RUPS sebelumnya. meetings.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control of
Perusahaan kehilangan pengendalian pada the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak diakuisisi atau dijual of during the year are included in the
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income from the date the
konsolidasian dari tanggal diperolehnya Company gains control until the date when the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti mengendalikan
entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
entitas induk dan untuk kepentingan owners of the Company and to the
nonpengendali. Jumlah penghasilan noncontrolling interests. Total comprehensive
komprehensif entitas anak kepada pemilik income of subsidiaries is attributed to the
entitas induk dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and the noncontrolling
meskipun hal tersebut mengakibatkan interest even if this results in the
kepentingan nonpengendali memiliki saldo noncontrolling interest having a deficit
defisit. balance.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustment are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan their accounting policies in line with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra All intragroup assets and liabilities, equity,
kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, biaya income, expenses and cash flows relating to
dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat are eliminated in full on consolidation.
konsolidasian.
- 12 -
Page 73
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Noncontrolling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s
yang ada. Kepentingan pemegang saham equity therein. Those interests of
nonpengendali yang merupakan kepentingan noncontrolling stockholders that are present
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak ownership interests entitling their holders
terhadap bagian proporsional aset bersih pada to a proportionate share of net assets upon
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur liquidation may initially be measured at
sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the noncontrolling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar proportionate share of the fair value of the
aset bersih teridentifikasi pihak yang diakuisisi. acquiree’s identifiable net assets. The choice of
Pilihan pengukuran dibuat untuk masing- measurement is made on an acquisition
masing akuisisi. Kepentingan nonpngendali by-acquisition basis. Other noncontrolling
lain awalnya diukur sebesar nilai wajar. interests are initially measured at fair value.
Setelah akuisisi, jumlah tercatat kepentingan Subsequent to acquisition, the carrying amount
nonpengendali adalah jumlah kepentingan of noncontrolling interests is the amount of
tersebut pada pengakuan awal ditambah those interests at initial recognition plus the
bagian kepentingan nonpengendali dari noncontrolling interests’ share of subsequent
perubahan selanjutnya di ekuitas. changes in equity.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in
yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari accounted for as equity transactions. The
kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the noncontrolling interest are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interest in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiaries. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the noncontrolling interest
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang are adjusted and the fair value of the
dibayar atau diterima diakui secara langsung consideration paid or received is recognized
dalam ekuitas dan diatribusikan kepada directly in equity and attributed to owners of
pemilik entitas induk. the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui a gain or loss is recognized in profit or loss and
dalam laba rugi dan dihitung sebagai is calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar aggregate of the fair value of the consideration
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa received and the fair value of any retained
kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah interest and (ii) the previous carrying amount
tercatat sebelumnya dari aset (termasuk of the assets (including goodwill), and liabilities
goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan of the subsidiary and any noncontrolling
setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh interest. All amounts previously recognized in
jumlah yang diakui sebelumnya dalam other comprehensive income in relation to that
penghasilan komprehensif lain yang terkait subsidiary are accounted for as if the Group
dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah had directly disposed of the related assets or
Grup telah melepaskan secara langsung aset liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu profit or loss or transferred to another category
direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke of equity as specified/permitted by applicable
kategori lain dari ekuitas sebagaimana accounting standards). The fair value of any
ditentukan / diizinkan oleh standar akuntansi investment retained in the former subsidiary at
yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi the date when control is lost is regarded as the
pada entitas anak terdahulu pada tanggal fair value on initial recognition for subsequent
hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai accounting under PSAK 71 Financial
wajar pada saat pengakuan awal untuk Instruments (“PSAK 71”), when applicable, the
perlakuan akuntansi berikutnya dalam cost on initial recognition of an investment in
PSAK 71 Instrumen Keuangan (“PSAK 71”), an associate or a joint venture.
ketika berlaku, biaya perolehan pada saat
pengakuan awal dari investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama.
- 13 -
Page 74
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, consideration transferred in a business
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari combination is measured at fair value, which is
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset calculated as the sum of the acquisition-date
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui fair values of the assets transferred by the
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari Group, liabilities incurred by the Group to the
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas former owners of the acquiree, and the equity
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran interests issued by the Group in exchange for
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- control of the acquiree. Acquisition-related
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi costs are recognized in profit or loss as
pada saat terjadinya. incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan recognized at their fair value except for certain
liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan assets and liabilities that are measured in
standar yang relevan. accordance with the relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah of the consideration transferred, the amount of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak any noncontrolling interests in the acquiree,
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi and the fair value of the acquirer’s previously
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki held equity interest in the acquire (if any) over
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi the net of the acquisition-date amounts of the
(jika ada) atas jumlah neto dari aset identifiable assets acquired and the liabilities
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas assumed. If, after the reassessment, the net of
yang diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, the acquisition-date amounts of the identifiable
setelah penilaian kembali, jumlah neto dari assets acquired and liabilities assumed
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas exceeds the sum of the consideration
yang diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi transferred, the amount of any noncontrolling
jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari interests in the acquiree and the fair value of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak the acquirer’s previously held interest in the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi acquiree (if any), the excess is recognized
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki immediately in profit or loss as a bargain
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi purchase.
(jika ada), selisih lebih tersebut diakui segera
dalam laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan Noncontrolling interests that are present
bagian kepemilikan dan memberikan mereka ownership interests and entitles their holders
hak atas bagian proposional dari aset neto to a proportionate share of the entity’s net
entitas dalam hal terjadi likuidasi pada awalnya assets in the event of liquidation may be
diukur baik pada nilai wajar ataupun pada initially measured either at fair value or at the
bagian proporsional kepemilikan kepentingan noncontrolling interests’ proportionate share of
nonpengendali atas aset neto teridentifikasi the acquiree’s identifiable net assets. The
dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar choice of measurement basis is made on a
pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. transaction-by-transaction basis. Other types
Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur of noncontrolling interests are measured at fair
pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar value or, when applicable, on the basis
pengukuran lain yang ditentukan oleh standar specified in another accounting standard.
akuntansi lain.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau Group in a business combination includes
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan assets or liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut consideration is measured at its acquisition-
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi date fair value and included as part of the
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan consideration transferred in a business
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
- 14 -
Page 75
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted
secara retrospektif, dengan penyesuaian retrospectively, with corresponding adjustments
terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode against goodwill. Measurement period
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments are adjustments that arise from
dari informasi tambahan yang diperoleh additional information obtained during the
selama periode pengukuran (yang tidak measurement period (which cannot exceed one
melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) year from the acquisition date) about facts and
tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada circumstances that existed at the acquisition
tanggal akuisisi. date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that
yang tidak memenuhi syarat sebagai do not qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran tergantung adjustments depends on how the contingent
pada bagaimana imbalan kontinjensi consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur remeasured at subsequent reporting dates and
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan its subsequent settlement is accounted for
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan within equity. Contingent consideration that is
dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang classified as an asset or liability is remeasured
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas subsequent to reporting dates in accordance
diukur kembali setelah tanggal pelaporan with PSAK 55 Financial Instruments:
sesuai dengan PSAK 55 Instrumen Keuangan: Recognition and Measurement or PSAK 57
Pengakuan dan Pengukuran atau PSAK 57 Provisions, Contigent Liabilities and Contigent
Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset Assets (“PSAK 57”) with the corresponding
Kontinjensi (“PSAK 57”) dengan laba atau rugi gain or loss being recognized in profit or loss.
yang terjadi diakui dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba gain or loss, if any, is recognized in profit or
rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan loss. Amounts arising from interests in the
sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya acquiree prior to the acquisition date that have
telah diakui dalam penghasilan komprehensif previously been recognized in other
lain direklasifikasi ke laba rugi dimana comprehensive income are reclassified to profit
perlakuan tersebut akan sesuai jika or loss where such treatment would be
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. appropriate if that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran, incomplete. Those provisional amounts are
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau adjusted during the measurement period, or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk additional assets or liabilities are recognized, to
mencerminkan informasi baru yang diperoleh reflect new information obtained about facts
tentang fakta dan keadaan yang ada pada and circumstances that existed as of the
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan acquisition date that, if known, would have
berdampak pada jumlah yang diakui pada affected the amount recognized as of that date.
tanggal tersebut.
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan e. Foreign Currency Transactions and
Keuangan Dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas diukur dan disajikan dalam mata uang entity are measured and presented in the
dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas currency of the primary economic environment
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan in which the entity operates (its functional
keuangan konsolidasian dari Grup disajikan currency). The consolidated financial
dalam mata uang Rupiah, yang merupakan statements of the Group are presented in
mata uang fungsional Perusahaan dan mata Indonesian Rupiah, which is the functional
uang penyajian atas laporan keuangan currency of the Company and the presentation
konsolidasian. currency of the consolidated financial
statements.
- 15 -
Page 76
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap In preparing the financial statements of each
entitas individual grup, transaksi dalam mata individual group entity, transactions in
uang asing selain mata uang fungsional entitas currencies other than the entity’s functional
(mata uang asing) diakui pada kurs yang currency (foreign currencies) are recognized at
berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap the rates of exchange prevailing at the dates
akhir perode pelaporan, pos moneter dalam of the transactions. At the end of each
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs reporting period, monetary items denominated
yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos in foreign currencies are retranslated at the
nonmoneter yang diukur pada nilai wajar rates prevailing at that date. Non-monetary
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada items carried at fair value that are
kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai denominated in foreign currencies are
wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur retranslated at the rates prevailing at the date
dalam biaya historis dalam valuta asing tidak when the fair value was determined. Non-
dijabarkan kembali. monetary items that are measured in terms of
historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam Exchange differences on monetary items are
laba rugi pada periode saat terjadinya. recognized in profit or loss in the period in
which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan For the purposes of presenting these
konsolidasian, aset dan liabilitas kegiatan consolidated financial statements, the assets
usaha luar negeri Grup dijabarkan ke dalam and liabilities of the Group’s foreign operations
Rupiah dengan menggunakan kurs yang are translated into Indonesian Rupiah using
berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos exchange rates prevailing at the end of each
penghasilan dan beban dijabarkan reporting period. Income and expense items
menggunakan kurs rata-rata untuk periode are translated at the average exchange rates
tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara for the period, unless exchange rates fluctuate
signifikan selama periode tersebut, dalam significantly during that period, in which case
hal ini kurs yang berlaku pada tanggal the exchange rates at the dates of the
transaksi yang digunakan. Selisih kurs transactions are used. Exchange differences
yang timbul diakui dalam penghasilan arising, if any, are recognized in other
komprehensif lain dan diakumulasi dalam comprehensive income and accumulated in
ekuitas (dan diatribusikan pada kepentingan equity (and attributed to noncontrolling
nonpengendali). interests as appropriate).
Goodwill dan penyesuaian nilai wajar aset Goodwill and fair value adjustments to
teridentifkasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
dialihkan melalui akuisisi dari kegiatan usaha assumed through acquisition of a foreign
luar negeri diperlakukan sebagai aset dan operation are treated as assets and liabilities
liabilitas dari kegiatan usaha luar negeri dan of the foreign operation and translated at the
dijabarkan pada kurs yang berlaku pada akhir rate of exchange prevailing at the end of each
periode pelaporan. Selisih kurs yang timbul reporting period. Exchange differences arising
diakui pada penghasilan komprehensif lain. are recognized in other comprehensive
income.
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
- 16 -
Page 77
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a
bersama yang merupakan anggota member of a group of which the other
suatu kelompok usaha, yang mana entity is a member).
entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor employees of either the reporting
atau entitas yang terkait dengan entity, or an entity related to the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting
adalah entitas yang menyelenggarakan entity is itself such a plan, the
program tersebut, maka entitas sponsoring employers are also
sponsor juga berelasi dengan entitas related to the reporting entity.
pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified
yang diidentifikasi dalam huruf (a). in (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity
atas entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity
entitas induk dari entitas). (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
yang mana entitas merupakan bagian of which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to
jasa personil manajemen kunci the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak dalam financial position when the Group becomes a
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. party to the contractual provisions of the
instrument.
- 17 -
Page 78
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar from the fair value of the financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika financial liabilities, as appropriate, on initial
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan dan assets or financial liabilities at fair value
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui through profit or loss are recognized
laba rugi diakui langsung pada laba rugi. immediately in profit or loss.
Nilai wajar piutang jangka panjang tanpa The fair value of a long-term receivable that
bunga diukur sebagai nilai kini dari seluruh carries no interest measured as the present
penerimaan arus kas masa depan yang value of all future cash receipts discounted
didiskonto menggunakan suku bunga pasar using the prevailing market rate(s) of interest
yang berlaku untuk instrumen serupa (serupa for a similar instrument (similar as to currency,
dalam mata uang, persyaratan, jenis suku term, type of interest rate and other factors)
bunga, dan faktor lain) dengan peringkat kredit with a similar credit rating.
yang serupa.
Aset Keuangan Financial Assets
Semua pembelian atau penjualan regular All regular way purchases or sales of financial
aset keuangan diakui dan dihentikan assets are recognized and derecognized on a
pengakuannya berdasarkan tanggal trade date basis. Regular way purchases or
perdagangan. Pembelian atau penjualan sales are purchases or sales of financial assets
regular adalah pembelian atau penjualan aset that require delivery of assets within the time
keuangan yang memerlukan penyerahan aset frame established by regulation or convention
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh in the marketplace.
peraturan atau konvensi di pasar.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya subsequently in their entirety at either
perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, amortized cost or fair value, depending on the
tergantung pada klasifikasi aset keuangan classification of the financial assets.
tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya conditions are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan arus assets in order to collect contractual cash
kas kontraktual; dan flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang semata dari pembayaran that are solely payments of principal and
pokok dan bunga (“SPPI”) dari jumlah interest (“SPPI”) on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi value through other comprehensive income
berikut ini: (“FVTOCI”):
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang tujuannya akan tercapai dengan model whose objective is achieved by both
mendapatkan arus kas kontraktual dan collecting contractual cash flows and selling
menjual aset keuangan; dan the financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang semata-mata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah interest on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
- 18 -
Page 79
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
• Grup menyajikan perubahan selanjutnya • the Group may irrevocably elect to present
nilai wajar investasi pada instrumen ekuitas subsequent changes in fair value of an
dalam penghasilan komprehensif lain jika equity investment in other comprehensive
kriteria tertentu dipenuhi (lihat di bawah); income if certain criteria are met (see
dan below); and
• Grup menetapkan aset keuangan yang • the Group may irrevocably designate a debt
memenuhi kriteria biaya perolehan investment that meets the amortized cost
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur or FVTOCI criteria as measured fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), through profit or loss (“FVTPL”) if doing so
jika penetapan itu mengeliminasi atau eliminates or significantly reduces an
mengurangi secara signifikan inkonsistensi accounting mismatch (see below).
pengukuran dan pengakuan (accounting
mismatch) (lihat di bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than purchased
atau berasal dari aset keuangan memburuk, or originated credit-impaired financial assets,
suku bunga efektif adalah tingkat suku the effective interest rate is the rate that
bunga yang secara tepat mendiskontokan exactly discounts estimated future cash
penerimaan kas masa depan (termasuk semua receipts (including all fees and points paid or
biaya dan poin yang dibayarkan atau diterima received that form an integral part of the
yang merupakan bagian yang tidak effective interest rate, transaction costs and
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya other premiums or discounts) excluding
transaksi dan premi atau diskon lainnya) tidak expected credit losses, through the expected
termasuk kerugian kredit ekspektasian, life of the debt instrument, or, where
melalui umur ekspektasian dari instrumen appropriate, a shorter period, to the gross
utang, atau, jika tepat, periode yang lebih carrying amount of the debt instrument on
pendek, ke jumlah tercatat bruto instrumen initial recognition. For purchased or originated
utang pada saat pengakuan awal. Untuk aset credit-impaired financial assets, a credit
keuangan yang dibeli atau yang berasal dari adjusted effective interest rate is calculated by
aset keuangan memburuk, suku bunga discounting the estimated future cash flows,
efektif yang disesuaikan dengan risiko including expected credit losses, to the
kredit dihitung dengan mendiskontokan amortized cost of the debt instrument on initial
estimasi arus kas masa depan, termasuk recognition.
estimasi kerugian kredit, ke biaya perolehan
diamortisasi instrumen utang pada pengakuan
awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai method of any difference between that initial
jatuh temponya, disesuaikan dengan amount and the maturity amount, adjusted for
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah any loss allowance. On the other hand, the
tercatat bruto aset keuangan adalah biaya gross carrying amount of a financial asset is
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, the amortized cost of a financial asset before
sebelum disesuaikan dengan penyisihan adjusting for any loss allowance.
kerugian.
- 19 -
Page 80
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk instrumen utang effective interest method for debt instruments
yang diukur selanjutnya pada biaya perolehan measured subsequently at amortized cost and
diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk at FVTOCI. For financial instruments other than
instrumen keuangan lain, kecuali aset purchased or originated credit-impaired
keuangan yang dibeli atau berasal dari aset financial assets, interest income is calculated
keuangan memburuk, pendapatan bunga by applying the effective interest rate to the
dihitung dengan menerapkan suku bunga gross carrying amount of a financial asset,
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset except for financial assets that have
keuangan, kecuali aset keuangan yang subsequently become credit-impaired. For
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. financial assets that have subsequently
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset become credit-impaired, interest income is
keuangan memburuk, pendapatan bunga recognized by applying the effective interest
diakui dengan menerapkan suku bunga efektif rate to the amortized cost of the financial
terhadap biaya perolehan diamortisasi dari asset. If, in subsequent reporting periods, the
aset keuangan tersebut. Jika pada periode credit risk on the credit-impaired financial
pelaporan keuangan selanjutnya, risiko kredit instrument improves so that the financial asset
aset keuangan tersebut membaik sehingga is no longer credit-impaired, interest income is
aset keuangan tidak lagi mengalami recognized by applying the effective interest
penurunan nilai kredit, maka pendapatan rate to the gross carrying amount of the
bunga diakui dengan menerapkan suku bunga financial asset.
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset
keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup financial assets, the Group recognizes interest
mengakui pendapatan bunga dengan income by applying the credit-adjusted
menerapkan suku bunga efektif yang effective interest rate to the amortized cost of
disesuaikan dengan risiko kredit atas biaya the financial asset from initial recognition. The
perolehan diamortisasi dari aset keuangan calculation does not revert to the gross basis
sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak even if the credit risk of the financial asset
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko kredit subsequently improves so that the financial
dari aset keuangan selanjutnya membaik asset is no longer credit-impaired.
sehingga aset keuangan tidak lagi mengalami
penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi. Interest income is recognized in profit or loss.
Instrumen utang diklasifikasikan pada FVTOCI Debt instruments classified as at FVTOCI
Instrumen utang yang tidak tercatat di bursa Unlisted debt instruments held by the Group
yang dimiliki oleh Grup diklasifikasikan sebagai are classified as at FVTOCI. Fair value is
FVTOCI. Nilai wajar ditentukan dengan cara determined in the manner described in Note
yang dijelaskan dalam Catatan 39d. Instrumen 39d. The unlisted debt instruments are initially
utang yang tidak tercatat di bursa pada measured at fair value plus transaction costs.
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah Subsequently, changes in the carrying amount
dengan biaya transaksi. Selanjutnya, of these unlisted debt instrument as a result of
perubahan nilai tercatat pada instrumen utang foreign exchange gains and losses, impairment
yang tidak tercatat di bursa tersebut sebagai gains or losses, and interest income calculated
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih using the effective interest method are
kurs, keuntungan atau kerugian penurunan recognized in profit or loss. The amounts that
nilai, dan pendapatan bunga yang dihitung are recognized in profit or loss are the same as
dengan menggunakan metode suku bunga the amounts that would have been recognized
efektif, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang in profit or loss if these unlisted debt
diakui dalam laba rugi akan sama dengan jika instrument had been measured at amortized
instrumen utang yang tidak tercatat di bursa cost.
ini diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Semua perubahan lain dalam nilai tercatat dari All other changes in the carrying amount of
instrumen utang yang tidak tercatat di bursa these unlisted debt instrument are recognized
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. in other comprehensive income. When these
Jika instrumen utang yang tidak tercatat di unlisted debt instrument are derecognized, the
bursa ini dihentikan pengakuannya, cumulative gains or losses previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income are
sebelumnya diakui dalam penghasilan reclassified to profit or loss.
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba
rugi.
- 20 -
Page 81
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as at
FVTOCI FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada equity instruments as at FVTOCI. Designation
FVTOCI. Penetapan pada FVTOCI tidak at FVTOCI is not permitted if the equity
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki investment is held for trading or if it is a
untuk diperdagangkan atau jika merupakan contingent consideration recognized by an
imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak acquirer in a business combination.
pengakusisi dalam suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan bagian • on initial recognition it is part of a portfolio
dari portofolio instrumen keuangan yang of identified financial instruments that the
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh Group manages together and has evidence
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan of a recent actual pattern of short-term
aktual laba jangka pendek; atau profit-taking; or
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • it is a derivative (except for a derivative
yang merupakan kontrak jaminan that is a financial guarantee contract or a
keuangan atau instrument lindung nilai designated and effective hedging
yang ditunjuk dan efektif). instrument).
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI
pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah are initially measured at fair value plus
biaya transaksi. Selanjutnya, nilai wajar transaction costs. Subsequently, they are
tersebut diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with gains and losses
mengakui keuntungan dan kerugian arising from changes in fair value recognized in
yang timbul dari perubahan nilai wajar other comprehensive income and accumulated
dalam penghasilan komprehensif lain dan in the change in fair value loss/gain on
diakumulasi dalam perubahan kerugian/ investments in equity instruments designated
keuntungan nilai wajar dari investasi pada as at FVTOCI. The cumulative gain or loss is
instrumen utang dan ekuitas yang ditetapkan not reclassified to profit or loss on disposal of
pada FVTOCI. Keuntungan atau kerugian the equity investments, instead, it is
kumulatif tidak direklasifikasi ke laba rugi atas transferred to retained earnings.
pelepasan investasi ekuitas, melainkan
dialihkan ke saldo laba.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 71, kecuali jika dividen tersebut secara accordance with PSAK 71, unless the dividends
jelas mewakili pemulihan dari sebagian biaya clearly represent a recovery of part of the cost
investasi. Dividen disertakan dalam pos of the investment. Dividends are included in
“Kerugian lain-lain bersih” dalam laba rugi. the “Other losses - net” line item in profit or
loss.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in equity
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk instruments that are not held for trading as at
diperdagangkan pada FVTOCI ketika FVTOCI on initial recognition.
pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam The carrying amount of financial assets that
mata uang asing ditentukan dalam mata are denominated in a foreign currency is
uang tersebut dan dijabarkan dengan determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap tanggal translated at the spot rate at the end of each
pelaporan. Secara spesifik untuk aset reporting period. Specifically for financial
keuangan diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost that are not
diamortisasi yang bukan merupakan bagian part of a designated hedging relationship,
dari hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih exchange differences are recognized in profit
kurs diakui dalam laba rugi. or loss.
- 21 -
Page 82
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on debt
instrumen utang yang diukur pada biaya instruments that are measured at amortized
perolehan diamortisasi atau FVTOCI. Nilai costs or at FVTOCI. The amount of expected
kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada credit losses is updated at each reporting date
tanggal pelaporan untuk mencerminkan to reflect changes in credit risk since initial
perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal recognition of the respective financial
masing-masing instrumen keuangan. instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha. Kerugian kredit trade accounts receivable. The expected credit
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are estimated
menggunakan matriks provisi berdasarkan using a provision matrix based on the Group’s
pengalaman kerugian kredit historis historical credit loss experience, adjusted for
Perusahaan, disesuaikan untuk faktor spesifik factors that are specific to the debtors, general
debitur, kondisi ekonomi umum serta penilaian economic conditions and an assessment of
atas arah kondisi kini dan perkiraan masa both the current as well as the forecast
depan pada tanggal pelaporan, termasuk nilai direction of conditions at the reporting date,
waktu atas uang jika tepat. including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been a
telah ada peningkatan risiko kredit yang significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, recognition. If, on the other hand, the credit
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen risk on the financial instrument has not
keuangan tidak meningkat secara signifikan increased significantly since initial recognition,
sejak pengakuan awal, Grup mengukur the Group measures the loss allowance for that
penyisihan kerugian untuk instrumen financial instrument at an amount equal to 12-
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. month ECL. The assessment of whether
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus lifetime ECL should be recognized is based on
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan significant increases in the likelihood or risk of
dalam kemungkinan terjadinya atau pada a default occurring since initial recognition
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal instead of on evidence of a financial asset being
dan bukan didasarkan pada bukti aset credit impaired at the reporting date or an
keuangan yang mengalami kerugian kredit actual default occurring.
pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal
bayar sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian losses that will result from all possible default
yang timbul dari seluruh kemungkinan events over the expected life of a financial
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur instrument. In contrast, 12-month ECL
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL 12 represents the portion of lifetime ECL that is
bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur yang expected to result from default events on a
timbul dari peristiwa gagal bayar pada financial instrument that are possible within 12
instrumen keuangan yang mungkin terjadi months after the reporting date.
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Grup since initial recognition, the Group compares
membandingkan risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as at the reporting date with the
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang risk of a default occurring on the financial
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as at the date of initial recognition.
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, In making this assessment, the Group
Grup mempertimbangkan baik informasi considers both quantitative and qualitative
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan information that is reasonable and
medukung, termasuk pengalaman historis dan supportable, including historical experience
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang and forward-looking information that is
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. available without undue cost or effort.
Informasi masa depan yang dipertimbangkan Forward-looking information considered
mencakup prospek masa depan industri di includes the future prospects of the industries
mana debitur Grup beroperasi, yang diperoleh in which the Group’s debtors operate, obtained
dari laporan ahli ekonomi, analis keuangan, from economic expert reports, financial
badan pemerintah, lembaga terkait, dan analysts, governmental bodies, relevant think-
organisasi serupa lainnya, serta pertimbangan tanks and other similar organizations, as well
berbagai sumber eksternal aktual dan as consideration of various external sources of
prakiraan informasi ekonomi yang terkait actual and forecast economic information that
dengan operasi inti Grup. relate to the Group’s core operations.
- 22 -
Page 83
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is taken
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko into account when assessing whether credit
kredit telah meningkat secara signifikan sejak risk has increased significantly since initial
pengakuan awal: recognition:
• terdapat penurunan yang signifikan pada • an actual or expected significant
peringkat kredit eksternal instrumen deterioration in the financial instrument’s
keuangan (jika ada) atau peringkat kredit external (if available) or internal credit
internal, baik secara aktual maupun yang rating;
diperkirakan;
• penurunan yang signifikan pada indikator • significant deterioration in external market
pasar eksternal atas risiko kredit untuk indicators of credit risk for a particular
instrumen keuangan tertentu, contohnya financial instrument, e.g. a significant
penurunan signifikan pada spread kredit, increase in the credit spread, the credit
harga swap gagal bayar kredit bagi default swap prices for the debtor, or the
peminjam, atau rentang waktu atau tingkat length of time or the extent to which the
nilai wajar aset keuangan lebih rendah dari fair value of a financial asset has been less
biaya perolehan diamortisasinya; than its amortized cost;
• memburuknya kondisi usaha, keuangan • existing or forecast adverse changes in
atau ekonomi yang terjadi saat ini atau business, financial or economic conditions
prakiraan yang akan menyebabkan that are expected to cause a significant
penurunan signifikan atas kemampuan decrease in the debtor’s ability to meet its
peminjam untuk menyelesaikan kewajiban debt obligations; and
utangnya; dan
• perubahan signifikan yang tidak • an actual or expected significant adverse
menguntungkan baik secara aktual atau change in the regulatory, economic, or
yang diperkirakan dalam lingkungan technological environment of the debtor
peraturan, ekonomik, atau lingkungan that results in a significant decrease in the
teknologi peminjam yang mengakibatkan debtor’s ability to meet its debt obligations.
perubahan signifikan atas kemampuan
peminjam dalam memenuhi kewajiban
utangnya.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset keuangan assessment, the Group presumes that
telah meningkat signifikan sejak pengakuan the credit risk on a financial asset has
awal ketika pembayaran kontraktual increased significantly since initial recognition
tertunggak lebih dari 30 hari, kecuali jika Grup when contractual payments are more than
memiliki informasi yang wajar dan terdukung 30 days past due, unless the Group has
yang menunjukkan hal sebaliknya. reasonable and supportable information that
demonstrates otherwise.
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes that
bahwa risiko kredit pada instrumen keuangan the credit risk on a financial instrument has not
tidak meningkat secara signifikan sejak increased significantly since initial recognition
pengakuan awal jika instrumen keuangan if the financial instrument is determined to
tersebut ditetapkan memiliki risiko kredit yang have low credit risk at the reporting date. A
rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen financial instrument is determined to have low
keuangan bertekad memiliki risiko kredit credit risk if:
rendah jika:
1. instrumen keuangan memiliki risiko gagal 1. the financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat 2. the debtor has a strong capacity to meet its
untuk memenuhi kewajiban arus kas contractual cash flow obligations in the near
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis 3. adverse changes in economic and business
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak conditions in the longer term may, but will
selalu, menurunkan kemampuan peminjam not necessarily, reduce the ability of the
untuk memenuhi kewajiban arus kas borrower to fulfil its contractual cash flow
kontraktualnya. obligations.
- 23 -
Page 84
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to have
risiko kredit rendah ketika aset tersebut low credit risk when the asset has an internal
memiliki peringkat internal 'performing'. rating of ‘performing’. Performing means
Performing berarti bahwa rekanan memiliki that the counterparty has a strong financial
posisi keuangan yang kuat dan tidak ada position and there is no past due amounts.
jumlah yang tertunggak.
Grup secara teratur memantau The Group regularly monitors the effectiveness
efektivitas kriteria yang digunakan untuk of the criteria used to identify whether there
mengidentifikasi apakah telah terjadi has been a significant increase in credit risk
peningkatan risiko kredit yang signifikan and revises them as appropriate to ensure that
dan merevisinya jika perlu untuk the criteria are capable of identifying
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu significant increase in credit risk before the
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlahnya jatuh
tempo.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini The Group considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan constituting an event of default for internal
manajemen risiko kredit internal karena credit risk management purposes as historical
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset experience indicates that financial assets that
keuangan yang memenuhi salah satu kriteria meet either of the following criteria are
berikut umumnya tidak dapat dipulihkan: generally not recoverable:
• ketika terdapat pelanggaran persyaratan • when there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or
• Informasi yang dikembangkan secara • Information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Group, in full
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (without taking into account any collateral
(tanpa memperhitungkan jaminan yang held by the Group).
dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup Irrespective of the above analysis, the Group
menganggap bahwa gagal bayar telah considers that default has occurred when
terjadi ketika aset keuangan tertunggak lebih a financial asset is more than 365 days past
dari 365 hari kecuali jika Grup memiliki due unless the Group has reasonable
informasi yang wajar dan terdukung untuk and supportable information to demonstrate
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih that a more lagging default criterion is
panjang lebih tepat. more appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable
penurunan nilai termasuk data yang dapat data about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami • significant financial difficulty of the issuer or
penerbit atau peminjam; the borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa • a breach of contract, such as a default or
gagal bayar atau tunggakan; past due event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for economic
ekonomik atau kontraktual sehubungan or contractual reasons relating to the
dengan kesulitan keuangan yang dialami borrower’s financial difficulty, having
pihak peminjam, telah memberikan konsesi granted to the borrower a concession(s)
pada pihak peminjam yang tidak mungkin that the lender(s) would not otherwise
diberikan jika pihak peminjam tidak consider; or
mengalami kesulitan tersebut; atau
- 24 -
Page 85
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
• terjadi kemungkinan bahwa pihak • it is becoming probable that the borrower
peminjam akan dinyatakan pailit atau will enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan lainnya. reorganization.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when
informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
peminjam berada dalam kesulitan keuangan counterparty is in severe financial difficulty and
yang buruk dan tidak ada prospek pemulihan there is no realistic prospect of recovery, e.g.
yang realistis, contoh ketika pihak peminjam when the counterparty has been placed under
dalam proses likuidasi atau telah memasuki liquidation or has entered into bankruptcy
proses kebangkrutan, atau untuk hal piutang proceedings, or in the case of trade accounts
usaha, ketika jumlahnya sudah lebih dari 365 receivable, when the amounts more than 365
hari tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. days past due, whichever occurs sooner.
Aset keuangan yang dihapuskan dapat Financial assets written off may still be subject
menjadi subjek aktivitas paksaan dalam to enforcement activities under the Group’s
prosedur pemulihan Grup, dengan recovery procedures, taking into account legal
mempertimbangkan nasihat hukum yang advice where appropriate. Any recoveries
sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi diakui made are recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is
merupakan fungsi dari probability of default, a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian given default (i.e. the magnitude of the loss if
jika terjadi gagal bayar) dan eksposur pada there is a default) and the exposure at default.
gagal bayar. Penilaian probability of default The assessment of the probability of default
dan loss given default berdasarkan data and loss given default is based on historical
historis yang disesuaikan dengan informasi data adjusted by forward-looking information
masa depan seperti dijelaskan di atas. Adapun as described above. As for the exposure at
eksposur atas gagal bayar, untuk aset default, for financial assets, this is represented
keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto by the assets’ gross carrying amount at the
aset pada tanggal pelaporan. reporting date.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss is
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows that are due to the
kepada Grup sesuai dengan kontrak dan Group in accordance with the contract and all
seluruh arus kas yang diekspektasi akan the cash flows that the Group expects to
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku receive, discounted at the original effective
bunga efektif awal. interest rate.
Apabila ECL sepanjang umur diukur secara Where lifetime ECL is measured on a collective
kolektif untuk kasus dimana bukti kenaikan basis to cater for cases where evidence of
signifikan risiko kredit pada level instrumen significant increases in credit risk at the
invidual tidak tersedia, instrumen keuangan individual instrument level may not yet be
dikelompokkan dengan dasar sebagai berikut: available, the financial instruments are
grouped on the following basis:
• Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang • Nature of financial instruments (i.e. The
usaha, piutang lain-lain dan jumlah tagihan Group’s trade and other receivables and
kepada pelanggan masing-masing dinilai amounts due from customers are each
sebagai grup terpisah. Piutang pihak assessed as a separate group. Loans to
berelasi yang dinilai untuk kerugian kredit related parties are assessed for expected
ekspektasian atas dasar individual); credit losses on an individual basis);
• Status jatuh tempo; • Past-due status;
• Sifat, besaran dan jenis industri debitur; • Nature, size and industry of debtors; and
dan
• Peringkat kredit eksternal jika tersedia. • External credit ratings where available.
- 25 -
Page 86
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap management to ensure the constituents of
kelompok mempunyai karakteristik risiko yang each group continue to share similar credit risk
sama. characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss allowance
untuk instrumen keuangan sebesar ECL for a financial instrument at an amount equal
sepanjang umurnya pada periode pelaporan to lifetime ECL in the previous reporting period,
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal but determines at the current reporting date
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL that the conditions for lifetime ECL are no
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup longer met, the Group measures the loss
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL 12 allowance at an amount equal to 12-month ECL
bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali at the current reporting date, except for assets
untuk aset yang menggunakan pendekatan for which the simplified approach was used.
yang disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial instruments
instrumen keuangan dengan penyesuaian with a corresponding adjustment to their
terkait ke jumlah tercatat melalui akun carrying amount through a loss allowance
cadangan kerugian, kecuali untuk investasi account, except for investments in debt
pada instrumen hutang yang diukur pada instruments that are measured at FVTOCI, for
FVTOCI, dimana penyisihan kerugian diakui which the loss allowance is recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in the
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investment revaluation reserve, and does not
investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat reduce the carrying amount of the financial
aset keuangan pada laporan posisi keuangan asset in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus when the contractual rights to the cash flows
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir, from the asset expire, or it transfers the
atau Grup mentransfer aset keuangan dan financial asset and substantially all the risks
secara substansial mentransfer seluruh risiko and rewards of ownership of the asset to
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada another entity. If the Group neither transfers
entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta nor retains substantially all the risks and
tidak memiliki secara substansial seluruh risiko rewards of ownership and continues to control
dan manfaat kepemilikan serta masih the transferred asset, the Group recognizes its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka retained interest in the asset and an associated
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan liability for amounts it may have to pay. If the
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait Group retains substantially all the risks and
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. rewards of ownership of a transferred financial
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh asset, the Group continues to recognize the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan financial asset and also recognizes a
yang ditransfer, Grup masih mengakui aset collateralized borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Pada penghentian pengkuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur pada biaya perolehan at amortized cost, the difference between the
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat asset’s carrying amount and the sum of the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan consideration received and receivable is
piutang diakui dalam laba rugi. Selain itu, pada recognized in profit or loss. In addition, on
penghentian pengakuan investasi dalam derecognition of an investment in a debt
instrumen utang yang diklasifikasikan sebagai instrument classified as at FVTOCI, the
FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gain or loss previously accumulated
yang sebelumnya diakumulasi dalam in the investment revaluation reserve is
cadangan revaluasi investasi, direklasifikasi ke reclassified to profit or loss. In contrast, on
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian derecognition of an investment in an equity
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas instrument which the Group has elected on
yang telah dipilih Grup pada pengakuan awal initial recognition to measure at FVTOCI, the
untuk diukur di FVTOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated
kerugian kumulatif yang sebelumnya in the investment revaluation reserve is not
diakumulasi dalam cadangan revaluasi reclassified to profit or loss, but is transferred
investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, to retained earnings.
tetapi dipindahkan ke saldo laba.
- 26 -
Page 87
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitias atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial liabilities
keuangan atau ekuitas sesuai dengan or as equity in accordance with the substance
substansi perjanjian kontraktual dan definisi of the contractual arrangements entered into
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. and the definitions of a financial liability and an
equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of an
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. entity after deducting all of its liabilities.Equity
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup instruments issued by the Group are recorded
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih at the proceeds received, net of direct issue
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. costs.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk business combination, 2) held-for-trading, or
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 3) designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan liability and of allocating interest expense over
dan metode untuk mengalokasikan biaya the relevant period. The effective interest rate
bunga selama periode yang relevan. Suku is the rate that exactly discounts estimated
bunga efektif adalah suku bunga yang secara future cash payments (including all fees and
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran points paid or received that form an integral
kas masa depan (mencakup seluruh komisi part of the effective interest rate, transaction
dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima costs and other premiums or discounts)
yang merupakan bagian yang tak terpisahkan through the expected life of the financial
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan liability, or (where appropriate) a shorter
premium atau diskonto lainnya) selama period to the net carrying amount on initial
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika recognition.
lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih
dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as at each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan determined based on the amortized cost of the
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau instruments. These foreign exchange gains and
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam losses are recognized in profit or loss for
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang bukan financial liabilities that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai designated hedging relationship.
ditetapkan.
- 27 -
Page 88
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, kewajiban Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized in
dalam laba rugi. profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas extinguishment of the original financial liability
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas and the recognition of a new financial liability.
keuangan baru. Demikian pula, Grup Similarly, the Group accounts for substantial
memperhitungkan modifikasi substansial dari modification of terms of an existing liability or
ketentuan liabilitas yang ada atau bagian dari part of it as an extinguishment of the original
liabilitas tersebut sebagai pelepasan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya substantially different if the discounted present
berbeda secara substansial jika nilai kini arus value of the cash flows under the new terms,
kas yang didiskonto berdasarkan persyaratan including any fees paid net of any fees received
yang baru, termasuk setiap imbalan yang and discounted using the original effective rate
dibayarkan setelah dikurangi setiap imbalan is at least 10% different from the discounted
yang diterima dan didiskonto menggunakan present value of the remaining cash flows of
suku bunga efektif orisinal, berbeda sedikitnya the original financial liability. If the
10% dari nilai kini sisa arus kas yang modification is not substantial, the difference
didiskonto yang berasal dari liabilitas between: (1) the carrying amount of the
keuangan orisinal. Jika modifikasi liability before the modification; and (2) the
tidak substansial, maka perbedaan antara: (1) present value of the cash flows after
jumlah tercatat liabilitas sebelum modifikasi; modification is recognized in profit or loss as
dan (2) nilai kini dari arus kas setelah the modification gain or loss within other gains
modifikasi, diakui dalam laba rugi sebagai and losses.
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam
keuntungan dan kerugian lainnya.
h. Saling hapus antar Aset Keuangan dan h. Netting of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan offset and the net amount presented in the
dalam laporan poisisi keuangan konsolidasian statement of financial position when
jika Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan the Group has a legally enforceable right to set
secara hukum untuk melakukan saling hapus off the recognized amounts; and intends either
atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi to settle on a net basis, or to realize the asset
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously. A right
merealisasikan aset dan menyelesaikan to set-off must be available today rather than
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus being contingent on a future event and must
dapat ada pada saat ini dari pada bersifat be exercisable by any of the counterparties,
kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di both in the normal course of business and in
masa depan dan harus dieksekusi oleh pihak the event of default, insolvency or bankruptcy.
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan
dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa
kepailitan atau kebangkrutan.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash and
setara kas terdiri dari kas, bank dan semua cash equivalents consist of cash on hand and
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga in banks and all unrestricted investments with
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya maturities of three months or less from the
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi date of placement.
penggunaannya.
- 28 -
Page 89
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk is the power to participate in the financial and
berpartipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but
keuangan dan operasional investee tetapi tidak is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama policies.
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
di mana para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan the joint arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement, which exists only when decisions
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada about the relevant activities require
hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk accounting, except when the investment is
dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak Lancar classified as held for sale, in which case, it is
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang accounted for in accordance with PSAK 58,
Dihentikan. Dengan metode ekuitas, investasi Non-current Assets Held for Sale and
pada entitas asosiasi atau ventura bersama Discontinued Operations. Under the equity
diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian method, an investment in an associate or a
sebesar biaya perolehan dan selanjutnya joint venture is initially recognized in the
disesuaikan untuk perubahan dalam bagian consolidated statement of financial position at
kepemilikan Grup atas laba rugi dan penghasilan cost and adjusted thereafter to recognize the
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau Group’s share of the profit or loss and other
ventura bersama yang terjadi setelah perolehan. comprehensive income of the associate or joint
Ketika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi venture. When the Group’s share of losses of
atau ventura bersama melebihi kepentingan an associate or a joint venture exceeds the
Grup pada entitas asosiasi atau ventura bersama Group’s interest in that associate or joint
(yang mencakup semua kepentingan jangka venture (which includes any long-term
panjang, yang secara substansi, membentuk interests that, in substance, form part of the
bagian dari investasi bersih Grup dalam entitas Group’s net investment in the associate or joint
asosiasi atau ventura bersama), Grup venture) the Group discontinues recognizing
menghentikan pengakuan bagiannya atas it’s share of further losses. Additional losses
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya are recognized only to the extent that the
diakui hanya apabila Grup mempunyai kewajiban Group has incurred legal or constructive
bersifat hukum atau konstruktif atau melakukan obligations or made payments on behalf of the
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau associate or joint venture.
ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint venture
bersama dicatat dengan menggunakan metode is accounted for using the equity method from
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi the date on which the investee becomes an
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap associate or a joint venture. Any excess of the
kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian cost of acquisition over the Group’s share of the
Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang net fair value of identifiable assets, liabilities and
teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjensi contingent liabilities of the associate or a joint
dari entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture recognized at the date of acquisition, is
diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai recognized as goodwill, which is included within
goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah the carrying amount of the investment. Any
tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya excess of the Group’s share of the net fair value
sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan of the identifiable assets, liabilities and
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset contingent liabilities over the cost of acquisition,
yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas after reassessment, is recognized immediately
kontinjensi atas biaya perolehan investasi, in profit or loss in the period in which the
sesudah pengujian kembali segera diakui di investment is acquired.
dalam laba rugi pada periode diperolehnya
investasinya.
- 29 -
Page 90
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Persyaratan dalam PSAK 48, diterapkan untuk The requirements of PSAK 48 are applied to
menentukan apakah perlu untuk mengakui determine whether it is necessary to recognize
setiap penurunan nilai sehubungan dengan any impairment loss with respect to the Group’s
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in an associate or a joint venture.
bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat When necessary, the entire carrying amount of
investasi (termasuk goodwill) diuji penurunan the investment (including goodwill) is tested for
nilai sesuai dengan PSAK 48, sebagai suatu aset impairment in accordance with PSAK 48, as a
tunggal dengan membandingkan antara jumlah single asset by comparing its recoverable
terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai amount (higher of value in use and fair value
pakai dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) less costs to sell) with its carrying amount. Any
dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan impairment loss recognized forms part of the
nilai diakui langsung pada nilai tercatat carrying amount of the investment. Any reversal
investasi. Setiap pembalikan dari penurunan of that impairment loss is recognized in
nilai diakui sesuai dengan PSAK 48 sepanjang accordance with PSAK 48 to the extent that the
jumlah terpulihkan dari investasi tersebut recoverable amount of the investment
kemudian meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya berhenti method from the date when the investment
menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ceases to be an associate or a joint venture, or
ventura bersama atau ketika investasi when the investment is classified as held for
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika sale. When the Group retains an interest in the
Grup mempertahankan kepemilikan dalam former associate or joint venture and the
entitas yang sebelumnya merupakan entitas retained interest is a financial asset, the Group
asosiasi atau ventura bersama dan sisa measures any retained investment at fair value
investasi tersebut merupakan aset keuangan, at that date and the fair value is regarded as its
Grup mengukur setiap sisa investasi pada nilai fair value on initial recognition in accordance
wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar with PSAK 71. The difference between the
tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada saat carrying amount of the associate or joint
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 71. Selisih venture at the date the equity method was
antara jumlah tercatat pada asosiasi atau discontinued, and the fair value of
ventura bersama pada tanggal metode ekuitas any retained interest and any proceeds
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga from disposing of a part of interest in the
yang ditahan dan hasilkan dari pelepasan associate or joint venture is included in the
sebagian kepentingan dalam asosiasi atau determination of the gain or loss on disposal of
ventura bersama termasuk dalam penentuan the associate or joint venture. In addition, the
keuntungan atau kerugian pada pelepasan Group accounts for all amounts previously
asosiasi atau ventura bersama. Selanjutnya, recognized in other comprehensive income in
Grup mencatat seluruh jumlah yang relation to that associate or joint venture on the
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan same basis as would be required if that
komprehensif lain yang terkait dengan entitas associate or joint venture had directly disposed
asosiasi atau ventura bersama tersebut dengan of the related assets or liabilities. Therefore, if a
menggunakan dasar perlakuan yang sama gain or loss previously recognized in other
dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi comprehensive income by that associate or joint
atau ventura bersama telah melepaskan secara venture would be reclassified to profit or loss on
langsung aset dan liabilitas yang terkait. the disposal of the related assets or liabilities,
Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan the Group reclassifies the gain or loss from
komprehensif lain yang terkait dengan equity to profit or loss (as a reclassification
entitas asosiasi atau ventura bersama adjustment) when the equity method is
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian discontinued.
reklasifikasi) pada saat penghentian metode
ekuitas.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity method
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi when an investment in an associate becomes
investasi pada ventura bersama atau investasi an investment in a joint venture or an
pada ventura bersama menjadi investasi pada investment in a joint venture becomes an
entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such
kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the group reduces its ownership interest
pada entitas asosiasi atau ventura bersama in an associate or a joint venture but the Group
tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, continues to use the equity method, the Group
Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi reclassifies to profit or loss the proportion of
keuntungan yang telah diakui sebelumnya the gain that had previously been recognized
dalam penghasilan komprehensif lain yang in other comprehensive income relating to that
terkait dengan pengurangan bagian reduction in ownership interest (if that gain or
kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian loss would be reclassified to profit or loss on
tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas the disposal of the related assets or liabilities).
pelepasan aset atau liabilitas yang terkait.)
- 30 -
Page 91
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When a group entity transacts with an
entitas asosiasi atau ventura bersama, associate or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture are recognized in the
bersama diakui dalam laporan keuangan Group’s consolidated financial statements only
konsolidasian Grup hanya sepanjang to the extent of its interest in the associate or
kepemilikan dalam entitas asosiasi atau joint venture that are not related to the Group.
ventura bersama yang tidak terkait dengan
Grup.
k. Persediaan - Aset Real Estat k. Inventories - Real Estate Asset
Persediaan aset real estat terdiri dari tanah Real estate asset inventories consisting of land
dan bangunan (rumah tinggal) dan bangunan and buildings (houses) and the strata title
strata title yang siap dijual dan tanah yang buildings ready for sale and land under
belum dikembangkan, dinyatakan sebesar development, are stated at cost or net
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah the cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of
biaya pengembangan langsung dan tidak real estate assets and borrowing costs. Land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to buildings
pengembangan real estat serta biaya under construction account when the land
pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan development is completed or to land account
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang when it is ready for sale, based on the area of
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai saleable lots.
dikembangkan atau dipindahkan ke aset tanah
bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas area.
Biaya perolehan bangunan (rumah tinggal) The cost of buildings (houses) and strata title
dan bangunan strata title meliputi biaya buildings consists of the cost of developed
perolehan tanah yang telah selesai land, construction costs, other costs related to
dikembangkan ditambah dengan biaya the development of real estate and borrowing
konstruksi, biaya lainnya yang dapat costs, and is transferred to the building when
diatribusikan pada aktivitas pengembangan it is completed and ready for sale.
real estat dan biaya pinjaman, serta
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual
pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya pinjaman yang secara langsung The borrowing costs that are attributable to
dapat diatribusikan dengan kegiatan development activities are capitalized to
pengembangan dikapitalisasi ke proyek project development. The capitalization of
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada these costs will cease when the project is
saat proyek tersebut ditangguhkan/ditunda postpone or is substantially completed and
pelaksanaannya atau secara substansial siap ready for its intended use.
untuk digunakan sesuai tujuannya.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building – or part of a building – or both) held
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa to earn rentals or for capital appreciation or
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya. both.
Properti investasi awalnya diukur sebesar Investment properties are measured initially at
biaya perolehan. Selanjutnya setelah penilaian acquisition cost. Subsequent to initial
awal, properti investasi diukur dengan recognition, investment properties are
menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau measured at fair value. Gains and losses
kerugian yang timbul dari perubahan nilai arising from changes in fair value are
wajar diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss in the period in
terjadinya. which they arise.
- 31 -
Page 92
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties include properties in the
dalam proses pembangunan dan akan process of development and will be used as
digunakan sebagai properti investasi setelah investment properties after completion.
selesai.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized upon
pada saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi disposal or when the investment properties is
secara permanen dan tidak memiliki manfaat permanently withdrawn from use and no future
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from its
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian disposal. Any gain or loss arising on
yang timbul dari penghentian atau pelepasan derecognition of the property (calculated as
properti investasi ditentukan dari selisih antara the difference between the net disposal
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset proceeds and the carrying amount of the
dan diakui dalam laba rugi pada periode asset) is included in profit or loss in the period
terjadinya penghentian atau pelepasan. in which the property is derecognized.
m. Aset Tetap – Pemilikan Langsung m. Property and Equipment - Direct
Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan Property and equipment held for use in the
dalam produksi atau penyediaan barang atau production or supply of goods or services, or
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat for administrative purposes, are stated at cost,
berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan diakui sebagai penghapusan biaya Depreciation is recognized so as to write off the
perolehan aset dikurangi nilai residu dengan cost of assets less residual values using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap useful lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvements
Peralatan kantor 3 - 10 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan operasional 4 - 10 Operational equipment and supplies
Kendaraan 4- 8 Vehicles
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan diriviu setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is charged
dibebankan pada laba rugi pada saat to profit or loss as incurred. Other costs
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi incurred subsequently to add to, replace part
selanjutnya yang timbul untuk menambah, of, or service an item of property and
mengganti atau memperbaiki aset tetap equipment, are recognized as asset if, and only
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan if it is probable that future economic benefits
hanya jika besar kemungkinan manfaat associated with the item will flow to the entity
ekonomis di masa depan berkenaan dengan and the cost of the item can be measured
aset tersebut akan mengalir ke entitas dan reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
Aset tetap yang dihentikan pengakuannya When assets are retired or otherwise disposed
atau yang dijual nilai tercatatnya dikeluarkan of, their carrying values are removed from the
dari kelompok aset tetap. Keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian dari penjualan aset tetap tersebut reflected in profit or loss.
dibukukan dalam laba rugi.
- 32 -
Page 93
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Aset yang telah disusutkan sepenuhnya yang Fully depreciated assets still in use are retained
masih digunakan tetap termasuk dalam in the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost which
biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs during construction
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama on debts incurred to finance the construction.
masa pembangunan yang timbul dari utang Construction in progress is transferred to the
yang digunakan untuk pembangunan aset respective property and equipment account
tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan when completed and ready for use.
dipindahkan ke masing-masing aset tetap
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap
digunakan.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amount of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi impairment loss. If any such indication exists,
tersebut, jumah terpulihkan dari aset the recoverable amount of the asset is
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian estimated in order to determine the extent of
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the impairment loss (if any). Where it is not
memungkinkan untuk mengestimasi jumah possible to estimate the recoverable amount of
terpulihkan atas suatu aset individu, Grup an individual asset, the Group estimates the
mengestimasi jumah terpulihkan dari unit recoverable amount of the cash generating
penghasil kas atas aset. unit to which the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less cost to sell and value in use. In
untuk menjual dan nilai pakai. Dalam menilai assessing value in use, the estimated future
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan value using a pre-tax discount rate that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflects current market assessments of the
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai time value of money and the risks specific to
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang the asset for which the estimates of future cash
mana estimasi arus kas masa depan belum flows have not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-financial
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) dikurangi menjadi sebesar jumah asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai diakui recoverable amount and an impairment loss is
langsung ke laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3g. assets is discussed in Note 3g.
o. Sewa o. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. Grup juga menyewakan properties. The Group also rents industrial
peralatan rajut dan tenun industri. knitting and weaving equipment.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
- 33 -
Page 94
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized on
masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang Amounts due from lessees under finance
oleh penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Group’s net investment in the
Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the
investasi bersih pesewa. leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 71, yaitu mengakui requirements of PSAK 71, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of the
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan lease receivables, except for credit-impaired
yang mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi cost (i.e. after a deduction of the loss
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian). allowance.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies PSAK 72 to
PSAK 72 untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. to each component.
p. Provisi p. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive) as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, a result of a past event, it is probable that the
kemungkinan besar Grup diharuskan Group will be required to settle the obligation,
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan best estimate of the consideration required to
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir settle the present obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, taking into account the risks
risiko dan ketidakpastian yang meliputi and uncertainties surrounding the obligation.
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur Where a provision is measured using the
menggunakan arus kas yang diperkirakan cash flows estimated to settle the present
untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka obligation, its carrying amount is the present
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. value of those cash flows.
- 34 -
Page 95
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected to
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak ketiga, be recovered from a third party, a receivable
piutang diakui sebagai aset apabila terdapat is recognized as an asset if it is virtually certain
kepastian bahwa penggantian akan diterima that reimbursement will be received and the
dan jumlah piutang dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured
reliably.
Penyisihan Penggantian Peralatan dan Provision for Replacement of Hotel’s
Perlengkapan Hotel Equipment and Supplies
Penyisihan untuk penggantian peralatan dan Provision for replacement of hotel’s equipment
perlengkapan hotel dibentuk berdasarkan and supplies is provided based on percentage
persentase tertentu dari pendapatan hotel. of the hotel’s revenues for the year. The cost
Pembelian dan penggantian pada periode of additions and replacements in the current
berjalan dibebankan ke penyisihan tersebut. period are charged to this account.
q. Pengakuan Pendapatan q. Revenue Recognition
Grup mengakui pendapatan dari sumber The Group recognizes revenue from the
utama berikut: following major sources:
• Pendapatan sewa; • Rental income;
• Biaya layanan untuk penyewa; • Service charges to tenants;
• Penjualan apartemen, tanah dan • Sale of apartment, land and buildings; and
bangunan; dan
• Pendapatan hotel. • Hotel revenue.
• Apartemen servis • Service apartment
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan Revenue is measured based on the
yang Grup perkirakan menjadi haknya consideration to which the Group expects to be
dalam kontrak dengan pelanggan dan tidak entitled in a contract with a customer and
termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak excludes amounts collected on behalf of third
ketiga. Grup mengakui pendapatan ketika parties. The Group recognizes revenue when it
mengalihkan pengendalian barang atau jasa transfers control of a product or service to a
kepada pelanggan. customer.
Pendapatan Sewa Rental Income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases
Catatan 3o. in Note 3o.
Biaya Layanan untuk Penyewa Service Charges to Tenants
Untuk properti investasi yang dimiliki untuk For investment properties held primarily to
mengakui pendapatan sewa, Grup earn rental income, the Group enters as a
menyepakati perjanjian sewa sebagai lessor lessor into lease agreements that fall within
yang termasuk dalam ruang lingkup PSAK 73. the scope of PSAK 73. These agreements
Perjanjian ini mencakup layanan tertentu yang include certain services offered to tenants (i.e.
ditawarkan kepada penyewa (yaitu pelanggan) customers) including common area
termasuk layanan pemeliharaan area umum maintenance services (such as cleaning and
(seperti pembersihan dan keamanan), serta security), as well as other support services
layanan pendukung lainnya (misalnya layanan (e.g. reception services). The consideration
penerimaan). Imbalan yang dibebankan charged to tenants for these services includes
kepada penyewa untuk layanan ini termasuk fees charged based on a percentage of the
biaya yang dibebankan berdasarkan rental income and reimbursement of certain
persentase dari pendapatan sewa dan expenses incurred. These services are
penggantian biaya tertentu yang timbul. specified in the lease agreements and
Layanan ini ditentukan dalam perjanjian sewa separately invoiced.
dan ditagih secara terpisah.
- 35 -
Page 96
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan dari biaya layanan ini diakui Revenue from service charges is recognized
sepanjang waktu ketika penyewa over time when the tenant consumes the
mendapatkan manfaat dari jasa tersebut. benefit of the services.
Grup telah menetapkan bahwa layanan ini The Group has determined that these services
merupakan komponen non-sewa yang berbeda constitute distinct non-lease components
(dialihkan secara terpisah dari hak yang (transferred separately from the right to use
mendasari penggunaan aset) dan berada the underlying asset) and are within the scope
dalam ruang lingkup PSAK 72 Pendapatan dari of PSAK 72 Revenue from Contracts with
Kontrak dengan Pelanggan. Grup menentukan Customers. The Group determines the
pertimbangan kontrak kedalam pemisahan consideration in the contract to the separate
sewa dan pendapatan (non-sewa) komponen lease and revenue (non-lease) components on
atas dasar harga jual relatif yang berdiri sendiri. a relative stand-alone selling price basis.
Grup mengatur pihak ketiga untuk The Group arranges for third parties to provide
menyediakan layanan tertentu kepada certain of these services to its tenants. The
penyewa. Grup menyimpulkan bahwa Grup Group concluded that it acts as a principal in
bertindak sebagai principal dalam relation to these services as it controls the
hubungannya dengan layanan ini karena Grup specified services before transferring them to
mengontrol layanan yang ditentukan sebelum the customer. Therefore, the Group records
mentransfernya kepada pelanggan. Oleh revenue on a gross basis.
karena itu, Grup mencatat pendapatan secara
bruto.
Penjualan Apartemen, Tanah dan Bangunan Sale of Apartment, Land and Buildings
Grup memiliki kontrak untuk menjual The Group enters into contracts to sell with one
dengan satu kewajiban pelaksanaan yang identified performance obligation which is the
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat sale of the real estate unit together with the
bersama dengan jasa pengalihan hak milik services to transfer the title to the buyer upon
kepada pembeli setelah pembayaran penuh full payment of contract price. The Group has
harga kontrak. Grup telah menentukan bahwa determined that this is satisfied at the point in
hal ini terpenuhi pada saat pengalihan kendali, time when control transfers, which generally
yang umumnya terjadi ketika unit real estat occurs when the completed real estate unit is
yang telah selesai diserahkan kepada delivered to the customers and the customers
pelanggan dan pelanggan telah menerima have accepted it in accordance with the sales
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah contract. The amount of consideration
imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak untuk indicated in the contract to sell is fixed and has
menjual adalah tetap dan tidak memiliki no variable consideration.
pertimbangan variabel.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah contract for the (i) parcel of land; (ii) landed
tinggal; dan (iii) unit apartemen dan house; and (iii) apartment unit and the Group
Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu concluded that there is one performance
kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing obligation in each of these contracts.
kontrak ini.
Setelah penyerahan unit real estat yang telah After the delivery of the completed real estate
selesai, Grup memberikan garansi 90 hari unit, the Group provides a 90-day warranty
untuk memperbaiki kerusakan kecil atas tanah to repair minor defects on the delivered
dan bangunan rumah, gedung perkantoran dan serviced lot and house, office building and
unit kondominium yang diserahkan. Hal ini condominium unit. This is assessed by the
dinilai oleh Grup sebagai jaminan kualitas dan Group as a quality assurance warranty and not
tidak diperlakukan sebagai kewajiban treated as a separate performance obligation.
pelaksanaan yang terpisah.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dihasilkan Hotel revenue is generated by providing
dengan menyediakan akomodasi, makanan accommodation, food and beverage and
dan minuman, dan layanan tambahan untuk ancillary services to hotel guests. Revenue
tamu hotel. Pendapatan dari akomodasi diakui from accommodation is recognized over the
sepanjang waktu selama periode tamu time during the period that the guest stays at
menginap di hotel; pendapatan makanan dan the hotel; food and beverage revenue as well
minuman serta pendapatan dari jasa as revenue from ancillary services are
penunjang diakui pada waktu tertentu pada recognized at a point in time when goods and
saat barang dan jasa disediakan. services are provided.
- 36 -
Page 97
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan Dividen Dividend Revenue
Pendapatan dividen dari investasi diakui ketika Dividend revenue from investments is
hak pemegang saham untuk menerima recognized when the shareholders’ rights to
pembayaran ditetapkan. receive payment has been established.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga diakru berdasarkan waktu Interest revenue is accrued on time basis, by
terjadinya dengan acuan jumlah pokok reference to the principal outstanding and at
terhutang dan tingkat bunga yang berlaku. the applicable interest rate.
r. Imbalan Pasca Kerja r. Post-Employment Benefits
Grup membukukan imbalan pasca kerja The Group provides post-employment benefits
imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan as required under Job Creation Law
Undang-Undang Cipta Kerja No. 11/2020 dan No. 11/2020 and Government Regulation
Peraturan Pemerintah No. 35/2021. Sebelum No. 35/2021 (“Job Creation Law”). Before
tahun 2022, Perusahaan menerapkan program 2022, the Company implemented defined
pensiun imbalan pasti berdasarkan Undang- benefit pension plan based on the Labor Law
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 No. 13/2003 (the "Labor Law”). For normal
("Undang-Undang Ketenagakerjaan"). Grup pension scheme, the Group calculates and
menghitung selisih antara imbalan yang recognizes the higher of the benefits under the
diterima karyawan berdasarkan undang- Job Creation Law and those under such
undang yang berlaku dengan manfaat yang pension plan.
diterima dari program pensiun untuk pensiun
normal.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada actuarial valuations being carried out at the
setiap akhir periode pelaporan tahunan. end of each annual reporting period.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, perubahan dampak and losses, the effect of the changes to the
batas atas aset (jika ada), yang tercermin asset ceiling (if applicable), is reflected
langsung dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement of
konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income in
lain periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur.
diakui secara terpisah pada penghasilan Remeasurement recognized in a separate item
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan under other comprehensive income in equity
direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui and will not be reclassified to profit or loss.
dalam laba rugi pada periode amendemen Past service cost is recognized in profit or loss
program. Bunga neto dihitung dengan in the period of a plan amendment. Net
mengalikan tingkat diskonto pada awal periode interest is calculated by applying the discount
imbalan pasti dengan liabilitas atau aset rate at the beginning of the period to the net
imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti defined benefit liability or asset. Defined
dikategorikan sebagai berikut : benefit costs are categorized as follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya • Service cost (including current service
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian cost, past service cost, as well as gains
kurtailmen dan penyelesaian). and losses on curtailments and
settlements).
• Beban atau pendapatan bunga neto. • Net interest expense or income.
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted for
jasa lalu. as past service costs.
- 37 -
Page 98
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih A liability for a termination benefit is
awal ketika entitas tidak dapat lagi menarik recognized at the earlier of when the entity can
tawaran imbalan tersebut dan ketika entitas no longer withdraw the offer of the termination
mengakui biaya restrukturisasi terkait. benefit and when the entity recognizes any
related restructuring costs.
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah Income tax expense represents the sum of the
pajak kini terutang dan pajak tangguhan. tax currently payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on taxable
pajak untuk suatu periode. Laba kena pajak profit to the period. Taxable profit differs from
berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang profit before tax as reported in the
dilaporkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain karena pos other comprehensive income because of items
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak of income or expense that are taxable or
atau dikurangkan pada tahun berbeda dan deductible in other years and items that are
pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak never taxable or deductible.
atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam periode yang bersangkutan the taxable income for the period computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak financial statements and the corresponding tax
yang digunakan dalam perhitungan laba kena bases used in the computation of taxable
pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya profit. Deferred tax liabilities are generally
diakui untuk seluruh perbedaan temporer kena recognized for all taxable temporary
pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui differences. Deferred tax assets are generally
untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat recognized for all deductible temporary
dikurangkan sepanjang kemungkinan besar differences to the extent that is probable that
bahwa laba kena pajak akan tersedia sehingga taxable profits will be available against which
perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. Aset those deductible temporary differences can be
dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika utilized. Such deferred tax assets and liabilities
perbedaan temporer timbul dari pengakuan are not recognized if the temporary differences
awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan arises from the initial recognition (other than
liabilitas suatu transaksi yang tidak in a business combination) of assets and
mempengaruhi laba kena pajak atau laba liabilities in a transaction that affects neither
akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak the taxable profit nor the accounting profit. In
tangguhan tidak diakui jika perbedaan addition, deferred tax liabilities are not
temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. recognized if the temporary differences arises
from the initial recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku dalam periode ketika apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the tax
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) rates (and tax laws) that have been enacted,
yang telah berlaku atau secara substantif telah or substantively enacted, by the end of the
berlaku pada akhir periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets and
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak liabilities reflects the consequences that would
yang sesuai dengan cara ekspektasi Grup, follow from the manner in which the Group
pada akhir periode pelaporan, untuk expects, at the end of the reporting period, to
memulihkan atau menyelesaikan jumlah recover or settle the carrying amount of their
tercatat aset dan liabilitasnya. assets and liabilities.
- 38 -
Page 99
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
dikurangi jumlah tercatatnya jika and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi probable that sufficient taxable profits will be
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi expense or income in profit or loss, except
periode, kecuali sepanjang pajak penghasilan when they relate to items that are recognized
yang timbul dari transaksi atau peristiwa di outside of profit or loss (whether in other
luar laba rugi (baik dalam penghasilan comprehensive income or directly in equity), in
komprehensif lain maupun secara langsung di which case the tax is also recognized outside
ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui of profit or loss, or where they arise from the
di luar laba rugi atau yang timbul dari initial accounting for a business combination.
akuntansi awal kombinasi bisnis. Dalam In the case of a business combination, the tax
kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk effect is included in the accounting for the
dalam akuntansi kombinasi bisnis. business combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus kwetika Grup memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set
dipaksakan secara hukum untuk melakukan off current tax assets against current tax
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities and when they relate to income taxes
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan levied by the same taxation authority and the
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak Group intends to settle its current tax assets
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas and current tax liabilities on a net basis, or to
perpajakan yang sama serta Grup bermaksud realize the assets and settle the liabilities
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini simultaneously, in each future period in which
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset significant amounts of deferred tax liabilities or
dan menyelesaikan liabilitas secara assets are expected to be settled or recovered.
bersamaan, pada setiap periode masa depan
dimana jumlah signifikan atas aset atau
liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari of internal reports about components of the
Grup yang secara regular direview oleh Group that are regularly reviewed by the chief
“pengambil keputusan operasional” dalam operating decision maker in order to allocate
rangka mengalokasikan sumber daya dan resources to the segments and to assess their
menilai kinerja segmen operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c) dimana tersedia informasi keuangan yang c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
- 39 -
Page 100
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting
dijelaskan dalam Catatan 3, Direksi diwajibkan policies, which are described in Note 3, the
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan Directors are required to make judgments,
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas estimates and assumptions about the carrying
yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not
asumsi terkait didasarkan pada pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap estimates and associated assumptions are based
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari on historical experience and other factors that are
estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode only that period, or in the period of the revision
masa depan jika revisi mempengaruhi periode and future periods if the revision affects both
saat ini dan masa depan. current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgements in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain Below are the critical judgments, apart from those
dari yang melibatkan estimasi yang telah dibuat involving estimations, that the Directors have
Direksi dalam proses penerapan kebijakan made in the process of applying the Group’s
akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling accounting policies and that have the most
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam significant effect on the amounts recognized in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Revenue - Determination of Performance
Pelaksanaan Obligations
Sehubungan dengan layanan yang diberikan In relation to the services provided to tenants of
kepada penyewa properti investasi (seperti investment properties (such as cleaning, security,
layanan kebersihan, keamanan, dan resepsi) and reception services) as part of the lease
sebagai bagian dari perjanjian sewa di mana Grup agreements into which the Group enters as a
masuk sebagai lessor, Grup telah menetapkan lessor, the Group has determined that the promise
bahwa yang dijanjikan adalah jasa manajemen is the overall property management service and
properti secara keseluruhan dan bahwa layanan that the service performed each day is distinct and
yang dilakukan setiap hari berbeda dan pada substantially the same. Although the individual
dasarnya sama. Meskipun aktivitas individu yang activities that comprise the performance
merupakan kewajiban pelaksanaan sangat obligation vary significantly throughout the day
bervariasi sepanjang hari dan berkelanjutan, sifat and from day to day, the nature of the overall
dari keseluruhan janji untuk menyediakan jasa promise to provide management service is the
manajemen adalah sama. Oleh karena itu, Grup same from day to day. Therefore, the Group has
menyimpulkan bahwa jasa kepada penyewa concluded that the services to tenants represent a
merupakan rangkaian jasa harian yang dipenuhi series of daily services that are individually
secara individual dari waktu ke waktu, dengan satisfied over time, using a time-elapsed measure
menggunakan ukuran kemajuan yang telah of progress, because tenants simultaneously
berjalan, karena penyewa secara bersamaan receive and consume the benefits provided by the
menerima dan menggunakan manfaat yang Group.
diberikan oleh Grup.
- 40 -
Page 101
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Sumber utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan of the reporting period, that have a significant risk
yang mengakibatkan penyesuaian material of causing a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah financial period are explained below:
ini:
Perhitungan Cadangan Kerugian Calculation of Loss Allowance
Saat mengukur ECL, Grup menggunakan When measuring ECL the Group uses reasonable
informasi masa depan yang wajar dan dapat and supportable forward-looking information,
didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk which is based on assumptions for the future
pergerakan masa depan dari berbagai pendorong movement of different economic drivers and how
ekonomi dan bagaimana penggerak ini akan saling these drivers will affect each other.
mempengaruhi.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang Loss given default is an estimate of the loss arising
timbul karena gagal bayar. Perhitungan on default. It is based on the difference between
didasarkan pada perbedaan antara arus kas the contractual cash flows due and those that the
kontraktual terutang dan yang diharapkan akan lender would expect to receive, taking into account
diterima, dengan mempertimbangkan arus kas cash flows from collateral and integral credit
dari agunan dan peningkatan kredit integral. enhancements.
Probability of default merupakan input utama Probability of default constitutes a key input in
dalam mengukur ECL. Probability of default adalah measuring ECL. Probability of default is an
perkiraan kemungkinan gagal bayar selama estimate of the likelihood of default over a given
jangka waktu tertentu, yang penghitungannya time horizon, the calculation of which includes
mencakup data historis, asumsi, dan ekspektasi historical data, assumptions and expectations of
kondisi masa depan. future conditions.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties
Properti investasi yang dimiliki oleh Grup dan Investment properties held by the Group and the
ventura bersama dicatat sebesar nilai wajarnya. joint venture are stated at fair values. The Group
Grup menggunakan penilai independen yang uses an independent appraiser registered with the
terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) untuk Financial Services Authority (“OJK”) to estimate
mengestimasi nilai wajar properti investasi the fair value of investment properties based on
tersebut berdasarkan pendekatan pendapatan dan income approach and cost approach. In
pendekatan biaya. Dalam penentuan nilai wajar determining the fair value of the Group's
properti investasi Grup, penilai telah investment properties, the appraiser has used
menggunakan pertimbangan signifikan dalam significant judgements in determining the
menentukan metodologi penilaian yang tepat appropriate valuation methodologies to be used
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama, and key assumptions, which are disclosed in Note
yang telah diungkapkan dalam 12 (including the disclosure of the net carrying
Catatan 12 (termasuk pengungkapan atas jumlah amount).
tercatat).
Properti investasi pada ventura bersama dinilai Investment properties in joint venture are
oleh penilai independen yang terdaftar di OJK appraised by an independent appraiser registered
berdasarkan pendekatan pendapatan dan pasar. with OJK based on income and market approach.
Dalam menentukan nilai wajar properti investasi In determining the fair value of the investment
pada ventura bersama, penilai telah property in joint venture, the appraiser has used
menggunakan pertimbangan signifikan dalam significant judgements in determining the
menentukan metodologi penilaian yang tepat appropriate valuation methodologies to be used
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama and the key assumptions such as rental and
seperti tarif sewa dan tingkat diskonto untuk discount rate for income approach and comparable
pendekatan pendapatan dan data pembanding data used including the adjustment for market
yang digunakan termasuk penyesuaiannya untuk approach. The carrying amount of the investment
pendekatan pasar. Nilai tercatat dari properti property in joint venture is disclosed in Note 11.
investasi pada ventura bersama diungkapkan
dalam Catatan 11.
- 41 -
Page 102
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Manajemen telah menggunakan pertimbangannya Management has exercised its judgement and the
dan estimasi yang digunakan merefleksikan estimates are reflective of the current market
kondisi pasar kini pada setiap periode pelaporan. conditions at the end of each reporting period.
Nilai Terpulihkan dari Properti Hotel Recoverable Amount of ssssties
Untuk menentukan nilai terpulihkan dari properti To determine the recoverable amount of the hotel
hotel dengan indikasi penurunan nilai, Grup properties with impairment indicator, the Group
menerapkan nilai wajar dikurangi biaya applies fair value less cost of disposal. The Group
pelepasan. Grup menggunakan penilai uses an independent appraiser registered with the
independen yang terdaftar di OJK untuk OJK to estimate the recoverable amount of hotel
mengestimasi nilai terpulihkan dari properti hotel propertie based on market approach.
berdasarkan pendekatan pasar.
Dalam penentuan nilai wajar, penilai telah In determining the fair value, the appraiser has
menggunakan pertimbangan signifikan dalam used involves significant judgements in
menentukan metodologi penilaian yang tepat determining the appropriate valuation
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama. methodologies to be used and the use of key
assumptions.
Manajemen mempertimbangkan ekspektasi nilai Management considers the expected recoverable
yang dapat dipulihkan berdasarkan referensi ke amount based on reference to market prices at the
harga pasar pada tanggal pelaporan atas properti reporting date for similar properties in the nearby
sejenis di lokasi sekitar, dan telah disesuaikan location, and adjusted to reflect the different
untuk merefleksikan perbedaan karakterisik dari characteristics of the properties (property
properti tersebut (lokasi, posisi, luas area, location, position, unit area, condition and
kondisi, dan fungsi properti). Nilai tercatat dari function). The carrying amount of the hotel
properti hotel dengan indikasi penurunan nilai properties with impairment indicator is disclosed
diungkapkan dalam Catatan 13. in Note 13.
Manajemen telah menggunakan pertimbangannya Management has exercised its judgement and the
dan estimasi yang digunakan merefleksikan estimates are reflective of the current market
kondisi pasar kini pada setiap periode pelaporan. conditions at the end of each reporting period.
Liabilitas Imbalan Pasca Kerja Post-employment Benefits Obligation
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja The determination of provision for post-
tergantung pada pemilihan asumsi tertentu yang employment benefits is dependent on selection of
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung certain assumptions used by actuaries in
jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut calculating such amounts. Those assumptions
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat include among others, discount rate and rate of
kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi salary increase. Actual results that differ from the
Grup akan diakui sebagai penghasilan Group’s assumptions recognized as other
komprehensif lain dan akan berpengaruh comprehensive income and affect the recognized
terhadap jumlah biaya serta liabilitas. Walaupun expense and recorded provision. While it is
asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun believed that the Group’s assumptions are
perubahan signifikan pada kenyataannya atau reasonable and appropriate, significant differences
perubahan signifikan dalam asumsi yang in actual results or significant changes in
digunakan dapat berpengaruh secara signifikan assumptions may materially affect the Group’s
terhadap liabilitas imbalan pasca kerja Grup. provision for post-employment benefit.
Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerja The carrying amount of post-employment benefits
dan asumsi dari aktuaris diungkapkan dalam obligation and the actuarial assumption are
Catatan 21. disclosed in Note 21.
- 42 -
Page 103
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Kas 122.360.456 122.506.817 Cash on hand
Bank - Pihak ketiga Cash in banks - Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Ganesha Tbk 20.345.724.148 17.294.674.275 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.960.823.909 1.758.702.887 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.109.782.883 639.701.313 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 497.306.800 266.712.895 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 427.748.528 39.652.677 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 136.653.891 63.613.735 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten, Tbk 12.230.862 47.347.584 Jawa Barat dan Banten, Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 2.724.546 3.109.546 Jawa Timur Tbk
Dolar Amerika Serikat U. S. Dollar
United Overseas Bank Limited 2.003.273.589 1.549.607.168 United Overseas Bank Limited
PT Bank Ganesha Tbk 452.635.497 1.336.925.464 PT Bank Ganesha Tbk
Dolar Singapura Singapore Dollar
United Overseas Bank Limited 2.192.162.446 1.960.236.764 United Overseas Bank Limited
Subjumlah 29.141.067.099 24.960.284.308 Subtotal
Deposito berjangka - Pihak ketiga Time deposits - Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Ganesha Tbk dengan
tingkat bunga per tahun PT Bank Ganesha Tbk, interest
sebesar 3,5% - 4,7% per rates per annum at 3.5% - 4.7%
31 Desember 2023 dan 2022 15.000.000.000 11.000.000.000 per December 31, 2023 and 2022
Jumlah 44.263.427.555 36.082.791.125 Total
6. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA DAN 6. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS AND
INVESTASI SAHAM INVESTMENT IN STOCK
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset lancar Current assets
Investasi di instrumen ekuitas Investment in equity instruments
diklasifikasikan sebagai FVTOCI classified as at FVTOCI
Efek yang tercatat di bursa Listed equity securities
Investasi saham PT KMI Wire Investment in stock of PT KMI Wire
and Cable Tbk 3.449.966.000 3.204.998.000 and Cable Tbk
Aset tidak lancar Noncurrent assets
Investasi di instrumen ekuitas Investment in equity instruments
diklasifikasikan sebagai FVTOCI classified as at FVTOCI
Efek yang tidak tercatat di bursa Unlisted equity securities
Investasi saham PT Panen Investment in stock of PT Panen
Lestari Basuki 956.764.112 989.897.674 Lestari Basuki
Investasi saham PT KMI Wire and Cable Tbk Investment in stock of PT KMI Wire and Cable Tbk
Investasi pada efek ekuitas pada PT KMI Wire and Investments in listed equity securities PT KMI Wire
Cable Tbk diperdagangkan di BEI. Nilai wajar efek and Cable Tbk are traded on the IDX. The fair
ekuitas ditetapkan berdasarkan nilai pasar yang value of equity securities is determined based on
dipublikasikan oleh BEI. market prices published by IDX.
Efek ekuitas yang tidak tercatat di bursa (Investasi Unlisted equity securities (Investment in stock of
saham PT Panen Lestari Basuki) PT Panen Lestari Basuki)
Merupakan investasi saham pada PT Panen Lestari This represents investment in shares of stock of
Basuki sebesar 0,03%. 0.03% of PT Panen Lestari Basuki.
- 43 -
Page 104
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
7. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM THIRD
PARTIES
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Berdasarkan Pelanggan: By Debtor:
Pelanggan dalam negeri 5.069.751.270 6.127.975.392 Local debtors
Cadangan kerugian kredit (820.150.120) (942.121.340) Allowance for credit losses
Jumlah Piutang Usaha - Bersih 4.249.601.150 5.185.854.052 Trade Accounts Receivable - net
Seluruh piutang usaha dari pihak ketiga dalam All trade accounts receivable from third parties
mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
Tidak ada pelanggan yang mewakili lebih dari 5% There are no customers who represent more than
dari jumlah saldo piutang usaha dari pihak ketiga. 5% of the total balance of trade accounts
receivable from third parties.
Jan/gka waktu rata-rata kredit adalah 60 hari. The average credit period is 60 days. No interest
Tidak ada bunga yang dibebankan pada piutang is charged on trade receivables.
usaha.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha Allowance for credit losses for trade accounts
telah diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL receivable has been measured at an amount
pada piutang usaha diestimasi berdasarkan equal to lifetime ECL. The ECL on trade accounts
matriks provisi dengan mengacu pada receivable are estimated using a provision matrix
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan by reference to past default experience of the
analisis posisi keuangan debitur saat ini, debtor and an analysis of the debtor’s current
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik financial position, adjusted for factors that are
dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri specific to the debtors and general economic
di mana debitur beroperasi. conditions of the industry in which the debtors
operate.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan. during the current reporting period.
Tabel berikut merinci profil risiko piutang usaha The following table details the risk profile of trade
dari kontrak dengan pelanggan berdasarkan accounts receivable from contracts with
matriks provisi Grup. Karena pengalaman historis customers based on the Group’s provision matrix.
kerugian kredit Grup tidak menunjukkan pola As the Group’s historical credit loss experience
kerugian yang berbeda signifikan untuk segmen does not show significantly different loss patterns
pelanggan yang berbeda, ketentuan untuk for different customer segments, the provision for
cadangan kerugian berdasarkan status masa lalu loss allowance based on past due status is not
tidak lagi dipisahkan antara basis pelanggan Grup further distinguished between the Group’s
yang berbeda. different customer base.
Cadangan ECL untuk piutang usaha berdasarkan ECL on trade accounts receivable using provision
matriks provisi matrix
31 Desember/December 31, 2023
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ > 90 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate *) 1% 8% 15% 37%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 361.925.271 2.225.826.341 386.168.037 213.707.700 1.882.123.921 5.069.751.270
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL (21.584.443) (30.913.756) (31.945.836) (31.552.007) (704.154.078) (820.150.120)
Jumlah/Total 4.249.601.150
- 44 -
Page 105
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember/December 31, 2022
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ > 90 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate *) 2% 5% 13% 46%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 1.701.752.998 1.587.136.322 631.940.765 427.084.984 1.780.060.323 6.127.975.392
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL (4.394.985) (37.392.794) (34.413.413) (53.961.385) (811.958.763) (942.121.340)
Jumlah/Total 5.185.854.052
*) ECL adalah minimal atau tidak material/ The ECL is minimal or immaterial
Mutasi cadangan kerugian penurunan kredit The movement in the allowance for credit losses
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/December 31, 2023
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk/
Lifetime ECL - Not credit impaired
Dinilai Dinilai
secara kolektif/ secara individual/
Assessed Assessed Jumlah/
collectively individually Total
Rp Rp Rp
Saldo awal tahun 410.560.078 531.561.262 942.121.340 Balance at beginning of year
Penghapusan (357.744.897) (357.744.897) Write-off
Perubahan di tahun berjalan (73.099.564) 308.873.241 235.773.677 Change during the year
Saldo akhir tahun 337.460.514 482.689.606 820.150.120 Balance at end of year
31 Desember/December 31, 2022
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk/
Lifetime ECL - Not credit impaired
Dinilai Dinilai
secara kolektif/ secara individual/
Assessed Assessed Jumlah/
collectively individually Total
Rp Rp Rp
Saldo awal tahun 225.394.936 606.951.144 832.346.080 Balance at beginning of year
Perubahan di tahun berjalan 185.165.142 (75.389.882) 109.775.260 Change during the year
Saldo akhir tahun 410.560.078 531.561.262 942.121.340 Balance at end of year
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER ACCOUNTS RECEIVABLE
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 34) Related party (Note 34)
Lancar Current
Aurora Development Pte., Ltd. Aurora Development Pte., Ltd.
(AD) 13.254.706.553 259.718.810.000 (AD)
Tidak Lancar Noncurrent
Aurora Development Pte., Ltd. Aurora Development Pte., Ltd.
(AD) 216.616.024.412 - (AD)
Pihak ketiga 4.143.070.271 4.267.013.418 Third parties
Dikurang: Cadangan kerugian kredit (820.823.612) (820.823.612) Less: Allowance for credit losses
Jumlah 3.322.246.659 3.446.189.806 Total
- 45 -
Page 106
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Piutang lancar dari AD merupakan piutang yang Current receivables from AD represent
digunakan untuk modal kerja PLB, termasuk yang receivables used for PLB's working capital,
seharusnya dibiayai oleh Reco Olive Pte. Ltd. tetapi including those that should be financed by Reco
dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup. Piutang Olive Pte. Ltd. but paid in advance by the Group.
tersebut termasuk bunga sesuai dengan Share These receivables include interest in accordance
Subscription Agreement (Catatan 36e). Pada with the Share Subscription Agreement (Note
tahun 2023, Grup menilai bahwa bagian piutang 36e). In 2023, the Group assessed that the
Grup akan dilunasi pada saat PLB memulai Group's portion of receivables will be repaid when
kegiatan operasional komersialnya dan PLB begins its commercial operations and
reklasifikasi sebagai piutang tidak lancar. Piutang reclassified as non-current receivables. The
ini diakui sebagai aset keuangan pada nilai wajar receivables recognised as a financial asset at fair
saat reklasifikasi. value at reclassification.
Perbedaan antara penerimaan dan nilai wajar The difference between the proceeds and the fair
piutang tersebut dicatat sebagai tambahan biaya value of the receivables is accounted for as an
pada investasi pada ventura bersama additional cost of the investment in a joint venture
(Catatan 11). (Note 11).
Piutang lain-lain tersebut meliputi 5,80% dari This other accounts receivable constitutes 5.80%
jumlah aset pada tanggal 31 Desember 2023 of the total assets as of December 31, 2023 (2022:
(2022: 6,51%). 6.51%).
Piutang lain-lain pihak ketiga terutama merupakan Other accounts receivables – third parties are
piutang kepada PT Kebon Melati Mas dan mainly receivables from PT Kebon Melati Mas and
PT Kangean Energy pada tanggal PT Kangean Energy as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022. 2022.
Untuk tujuan penilaian penurunan nilai, piutang For the purpose of impairment assessment, other
lain-lain dengan pihak berelasi dianggap memiliki accounts receivable from a related party are
risiko kredit yang minimal karena waktu considered to have minimal credit risk as the
pembayaran dikendalikan oleh pemegang saham timing of payment is controlled by the shareholder
dengan mempertimbangkan manajemen arus kas taking into account cash flow management within
dalam Grup dan tidak ada peningkatan signifikan the Group and there has been no significant
dalam risiko gagal bayar piutang sejak pengakuan increase in the risk of default on the receivables
awal. Oleh karena itu, untuk tujuan penilaian since initial recognition. Accordingly, for the
penurunan nilai piutang ini, cadangan kerugian purpose of impairment assessment for these
diukur sejumlah ECL 12 bulan. receivables, the loss allowance is measured at an
amount equal to 12-months ECL.
Dalam menentukan ECL, manajemen telah In determining the ECL, management has taken
memperhitungkan posisi keuangan pihak berelasi into account the financial position of the related
dan pihak ketiga terkait, disesuaikan dengan and third parties, adjusted for factors that are
faktor-faktor spesifik dan kondisi ekonomi umum specific to their general economic conditions of
industri di mana mereka beroperasi, dalam the industry in which the counterparties operate,
memperkirakan kemungkinan terjadinya gagal in estimating the probability of default of other
bayar piutang lain-lain serta kerugian saat accounts receivable as well as the loss upon
terjadinya gagal bayar. Manajemen menentukan default. Management determines other accounts
bahwa piutang lain-lain serta ke kepada pihak receivable from related parties are subject to
berelasi memiliki kerugian kredit yang tidak immaterial credit loss.
material.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan dalam penilaian cadangan during the current reporting period in assessing
kerugian piutang lain-lain. the loss allowance for other accounts receivable.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
a. Hotel a. Hotel
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Perlengkapan hotel 490.444.659 560.122.847 Hotel supplies
Makanan dan minuman 37.394.570 43.026.667 Food and beverages
Lainnya 81.634.798 82.004.797 Others
Jumlah 609.474.027 685.154.311 Total
Persediaan hotel lainnya utamanya merupakan Hotel inventories - others mainly represent
material untuk perbaikan dan perawatan. materials for repair and maintenance.
- 46 -
Page 107
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
b. Aset Real Estat b. Real Estate Assets
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset real estat - Lancar Real estate assets - Current
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready for sale
Puri Casablanca (Apartemen) 4.576.186.446 4.764.673.114 Puri Casablanca (Apartments)
Bukit Tiara (Perumahan) 3.084.440.250 3.084.440.250 Bukit Tiara (Residential)
Tropik (Apartemen) 301.723.285 301.723.286 Tropik (Apartment)
Subjumlah 7.962.349.981 8.150.836.650 Subtotal
Aset real estat - Tidak Lancar Real estate assets - Noncurrent
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Bali 1.757.691.082.719 1.740.545.526.952 Bali
Bukit Tiara (Perumahan) 234.904.049.766 234.636.776.516 Bukit Tiara (Residential)
Lebak Bulus - Karang Tengah 13.474.083.265 13.474.083.265 Lebak Bulus - Karang Tengah
Puri Casablanca 9.524.011.354 9.524.011.354 Puri Casablanca
Subjumlah 2.015.593.227.104 1.998.180.398.087 Subtotal
Jumlah Aset Real Estat 2.023.555.577.085 2.006.331.234.737 Total Real Estate Assets
Tanah Bali yang belum dikembangkan terdiri dari: The land not yet developed in Bali consist of:
− Tanah milik AAL, entitas anak, seluas 468.760 − Land owned by AAL, a subsidiary, with total
m2, terletak di Desa Antap, Selemadeg, area of 468,760 square meters, located in
Tabanan, Bali. Antap Village, Selemadeg, Tabanan, Bali.
− Tanah milik URDD, entitas anak, seluas − Land owned by URDD, a subsidiary, with total
1.032.690 m2, terletak di Desa Puhu, Gianyar, area of 1,032,690 square meters, located in
Ubud, Bali. Puhu Village, Gianyar, Ubud, Bali.
Tanah perumahan Bukit Tiara merupakan The land in Bukit Tiara Residence is owned by
tanah milik GMS dan PS, entitas anak, terletak GMS and PS, subsidiaries, located in Cikupa,
di Cikupa, Tangerang seluas 1.677.228 m2 pada Tangerang, with total area of 1,677,228 square
tahun 2023 (2022: 1.677.228 m2). meters in 2023 (2022: 1,677,228 square meters).
Tanah Lebak Bulus - Karang Tengah yang belum The land not yet developed in Lebak Bulus –
dikembangkan merupakan tanah milik KMU, Karang Tengah is owned by KMU, a subsidiary,
entitas anak, seluas 13.732 m2, terletak di with total area of 13,732 square meters, located
Kampung Lebak Bulus dan Kampung Karang in Kampung Lebak Bulus and Kampung Karang
Tengah, Kelurahan Lebak Bulus, Kecamatan Tengah, Kelurahan Lebak Bulus, Kecamatan
Cilandak, Jakarta Selatan. Cilandak, South Jakarta.
Tanah Puri Casablanca yang belum dikembangkan The land not yet developed in Puri Casablanca is
merupakan tanah milik AIL, entitas anak, seluas owned by AIL, a subsidiary, with total area of
5.668 m2 yang terletak di proyek apartemen Puri 5,668 square meters, located in project of Puri
Casablanca, Jakarta. Casablanca Apartment, Jakarta.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs that the Group
Grup selama tahun 2023 dan 2022. capitalized during 2023 and 2022.
Hak legal berupa Hak Guna Bangunan (“HGB”) Legal Rights represents Building Use Rights
yang berjangka waktu antara 20 sampai 30 tahun (“HGB”) for a period of 20 to 30 years which will
dan akan jatuh tempo antara tahun 2030 sampai expire between 2030 to 2040. Management
2040. Manajemen berpendapat tidak terdapat believes that there will be no difficulty in the
masalah dengan perpanjangan dan pengurusan extension and the processing of the landrights
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh since all the land were acquired legally and
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan supported by sufficient evidence of ownership.
yang memadai.
Manajemen Grup berpendapat bahwa seluruh The Group management believes that all
persediaan dapat dijual dan digunakan untuk inventories can be sold and utilized in the normal
kegiatan usaha normal sehingga manajemen tidak course of business, thus, no allowance for
- 47 -
Page 108
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
membuat penyisihan keusangan dan penurunan obsolescence and decline in value of inventories
nilai persediaan. was provided.
Penambahan aset real estat selama tahun 2023 The addition of real estate assets in 2023 and
dan 2022 adalah masing-masing sebesar 2022 amounted to Rp 17,224,342,348 and
Rp 17.224.342.348 dan Rp 9.633.453.977. Rp 9,633,453,977, respectively.
Aset real estat Puri Casablanca (Apartemen), Real estate assets Puri Casablanca (Apartment),
kecuali tanah dan Tropik (telah diasuransikan except for land and Tropik (insured together with
bersamaan dengan aset tetap), telah property and equipment), were insured with
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, bencana PT Asuransi Dayin Mitra Tbk against fire, natural
alam dan risiko lainnya kepada PT Asuransi Dayin disaster and other possible risks with sum insured
Mitra Tbk dengan nilai pertanggungan amounted to Rp 40,374,657,930 as of
Rp 40.374.657.930 pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 (2022: Rp 40,374,657,930).
2023 (2022: Rp 40.374.657.930).
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance coverage
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi is adequate to cover possible losses to the Group.
kemungkinan kerugian yang dialami oleh Grup.
10. PAJAK DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID TAXES AND EXPENSES
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 23 20.755.272 129.258.000 Article 23
Pajak pertambahan nilai 2.717.597.714 2.672.684.859 Value added tax
Jumlah 2.738.352.986 2.801.942.859 Total
b. Biaya Dibayar Dimuka b. Prepaid Expenses
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Asuransi 22.562.401 55.747.231 Insurance
Perizinan 1.103.122.079 1.176.663.599 Licenses
Lainnya 1.954.216.056 873.859.242 Others
Jumlah 3.079.900.536 2.106.270.072 Total
Biaya dibayar dimuka lainnya utamanya Prepaid expenses - others mainly represent
merupakan pajak bumi dan bangunan, pajak property tax, final income tax and securities
penghasilan final dan administrasi efek. administration fees.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI DAN 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE AND
VENTURA BERSAMA A JOINT VENTURE
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Investasi Investments
Entitas asosiasi 112.133.652.234 103.926.849.202 Associate
Ventura bersama 1.411.211.188.035 1.390.689.181.660 Joint venture
Jumlah 1.523.344.840.269 1.494.616.030.862 Total
a. Investasi pada entitas asosiasi a. Investment in an associate
Merupakan investasi saham pada PT Nusadua This represents investment in shares of
Graha International (NGI) dengan persentase PT Nusadua Graha International (NGI), with
kepemilikan sebesar 26,65%. NGI bergerak percentage ownership interest of 26.65%.
dalam bidang perhotelan dan memiliki Hotel NGI is engaged in hospitality business and
Westin, yang berlokasi di Nusa Dua, Bali. owned Westin Hotel, which located in Nusa
Dua, Bali.
- 48 -
Page 109
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Mutasi akumulasi bagian laba rugi dan The movement of accumulated share in profit
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai or loss and other comprehensive income is as
berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 63.400.461.444 61.850.347.743 Beginning balance
Bagian laba rugi entitas asosiasi 8.387.496.977 946.062.821 Equity in profit or loss of associate
Bagian penghasilan komprehensif Equity in other comprehensive
lain entitas asosiasi (180.693.945) 604.050.880 income of associate
Saldo akhir 71.607.264.476 63.400.461.444 Ending balance
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset lancar 228.234.107.966 179.407.555.697 Current assets
Aset tidak lancar 385.753.038.617 389.615.499.092 Noncurrent assets
Jumlah aset 613.987.146.583 569.023.054.789 Total assets
Liabilitas jangka pendek 169.175.380.668 208.209.665.224 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 86.136.994.267 32.933.376.016 Noncurrent liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan 358.674.771.648 327.880.013.549 Equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 613.987.146.583 569.023.054.789 Total liabilities and equity
Pendapatan 493.631.267.865 346.746.286.473 Revenue
Laba tahun berjalan 31.472.784.153 3.549.954.302 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain (678.026.060) 2.266.607.431 Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 30.794.758.093 5.816.561.733 (loss) for the year
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan Reconciliation of the above summarized
di atas terhadap jumlah tercatat dari bagian financial information to the carrying amount
entitas asosiasi yang diakui dalam laporan of the interest in an associate recognized in
keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset bersih entitas asosiasi 358.674.771.648 327.880.013.549 Net assets of an associate
Proportion of the Group's
Porsi kepemilikan Grup (26,65%) 95.586.826.644 87.380.023.612 ownership interest (26.65%)
Goodwill 16.543.602.216 16.543.602.216 Goodwill
Penyesuaian lain 3.223.374 3.223.374 Other adjustment
Carrying amount of the Group's
Nilai tercatat bagian Grup 112.133.652.234 103.926.849.202 interest
b. Ventura Bersama b. Joint Venture
Persentase kepemilikan dan
Nama entitas Aktivitas hak suara yang dimiliki Grup/
ventura bersama/ utama/ Tempat Proportion of ownership
Name of Principal kedudukan/ interest and voting rights
Joint Venture Acitvity Domicile held by the Group (%)
31 Desember/
December 31 ,
2023 dan/and 2022
Aurora Development Pte., Ltd. (AD) Investasi/Investment Singapura/ 50%
Singapore
- 49 -
Page 110
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan perjanjian Share Subscription Based on Share Subscription Agreement and
Agreement tanggal 22 Juli 2016, Perusahaan joint venture agreement dated July 22, 2016,
bersama dengan Reco Olive Pte. Ltd. memiliki the Company and Reco Olive Pte. Ltd. has
pengendalian bersama atas AD (Catatan 36e). joint control over AD (Note 36e).
Rincian atas saldo berjalan investasi ventura Details of outstanding balance of investment
bersama adalah sebagai berikut: in joint venture are as follow:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Biaya perolehan 1.624.786.511.815 1.624.786.511.815 Acquisition cost
Akumulasi bagian laba rugi Accumulated equity in profit or
dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive
lainnya (238.391.373.647) (203.672.287.491) income
Efek translasi (25.033.485.721) (30.425.042.664) Translation effect
Aset bersih ventura bersama The Group interest in net assets
milik Grup 1.361.361.652.447 1.390.689.181.660 of the joint venture
Kerugian bersih atas nilai wajar Net loss on fair value of
aset keuangan (Catatan 8) 49.849.535.588 - financial assets (Note 8)
Carrying amount of the Group
Nilai tercatat bagian Grup 1.411.211.188.035 1.390.689.181.660 interest
Ringkasan informasi keuangan dari ventura The summarized financial information of the
bersama adalah sebagai berikut: joint venture are as follow:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset Assets
Kas dan kas di bank 5.645.678.352 3.235.858.205 Cash on hand and in banks
Properti investasi 1.548.628.205.264 1.585.373.798.130 Investment properties
Aset dalam pengembangan 1.680.679.005.096 1.680.679.007.653 Development properies
Lain-lain 30.675.754.224 40.116.991.697 Others
Jumlah Aset 3.265.628.642.936 3.309.405.655.685 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang kepada pemegang saham 534.238.426.553 519.437.620.000 Amount due to shareholders
Lain-lain 7.793.363.889 7.697.681.692 Others
Jumlah Liabilitas 542.031.790.442 527.135.301.692 Total Liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
ke pemilik ventura bersama 2.722.723.304.894 2.781.378.363.320 of joint venture
Kepentingan nonpengendali 873.547.600 891.990.673 Non-controlling interest
Jumlah liabilitas dan ekuitas 3.265.628.642.936 3.309.405.655.685 Total liabilities and equity
Rugi tahun berjalan (69.438.172.311) (283.495.510.475) Loss for the year
Laba komprehensif lain 672.625.770 66.170.251 Other comprehensive income
Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di Reconciliation of the above summarized
atas dicatat dengan nilai tercatat kepemilikan financial information to the carrying amount
dalam ventura bersama yang diakui dalam of the interest in the joint venture recognized
laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset bersih dari ventura bersama 2.723.596.852.494 2.782.270.353.993 Net assets of the joint venture
Kepentingan nonpengendali (873.547.600) (891.990.673) Noncontrolling interest
Ekuitas yang diatribusikan ke Equity attributable to the owner
pemilik entitas ventura bersama 2.722.723.304.894 2.781.378.363.320 of joint venture
Proportion of the Group's
Proporsi kepemilikan Grup pada ownership interest in
ventura bersama (50%) 1.361.361.652.447 1.390.689.181.660 the joint venture (50%)
- 50 -
Page 111
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Properti investasi terdiri dari: Investment properties consists of the following:
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
Nilai wajar: At fair value:
Tanah 3.736.128.000 - - 3.736.128.000 Land
Bangunan dan prasarana 83.721.764.609 6.138.039.412 - 89.859.804.021 Building and improvements
Jumlah 87.457.892.609 6.138.039.412 - 93.595.932.021 Total
Akumulasi perubahan Accumulated changes in
nilai wajar 23.235.107.391 - 5.407.039.412 17.828.067.979 fair value
Jumlah Tercatat 110.693.000.000 111.424.000.000 Net Carrying Amount
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, 2022 Additions Deductions December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp
Nilai wajar: At fair value:
Tanah 3.736.128.000 - - 3.736.128.000 Land
Bangunan dan prasarana 83.721.764.609 - - 83.721.764.609 Building and improvements
Jumlah 87.457.892.609 - - 87.457.892.609 Total
Akumulasi perubahan Accumulated changes in
nilai wajar 23.578.107.391 - 343.000.000 23.235.107.391 fair value
Jumlah Tercatat 111.036.000.000 110.693.000.000 Net Carrying Amount
Properti investasi berupa aset yang disewakan Investment properties of leased asset represent
merupakan pusat perbelanjaan (Mal) yang terletak shopping centre located under Blok M Terminal
di bawah Terminal Blok M milik LAL (Catatan 36a) owned by LAL (Note 36a) and Plaza Parahyangan
dan Plaza Parahyangan milik PT Almakana Sari, owned by PT Almakana Sari, a subsidiary.
entitas anak.
Pendapatan sewa, pemeliharaan dan lain-lain, dan Rental, maintenance and other revenues and
beban gedung dari properti investasi adalah building expenses from investment properties are
sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan sewa, pemeliharaan Rental, maintenance
dan lain-lain 25.633.039.005 27.298.295.713 and other revenues
Beban gedung 12.828.664.720 14.182.517.013 Building expenses
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There are no borrowing costs that the Group
Grup selama tahun 2023 dan 2022. capitalized in 2023 and 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, investment
properti investasi kecuali tanah dan aset dalam properties except land and construction in
penyelesaian, telah diasuransikan terhadap risiko progress, were insured against fire, natural
kebakaran, bencana alam dan risiko lainnya disaster and other possible risks along with
bersamaan dengan aset tetap kepada PT Asuransi property and equipment with PT Asuransi Dayin
Dayin Mitra Tbk, pihak ketiga. Informasi mengenai Mitra Tbk, a third party. Information of the net
jumlah tercatat properti investasi (kecuali tanah) carrying amount of investment properties (except
dan nilai pertanggungannya diungkapan dalam for land) and the related sum insured are
Catatan 13. disclosed in Note 13.
Penilaian atas nilai wajar properti investasi The assessment of fair value of investment
dilakukan oleh penilai independen yang telah properties was performed by independent
teregistrasi di OJK, KJPP Wilson & Rekan pada appraisers registered with OJK, KJPP Wilson &
31 Desember 2023 dan 2022. Metode penilaian Rekan as of December 31, 2023 and 2022. The
yang digunakan adalah pendekatan pendapatan valuation was calculated based on income
dan pendekatan biaya. Estimasi nilai wajar atas approach and cost approach. The estimated fair
properti investasi dikategorikan sebagai level 3 value of the investment properties is classified as
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. level 3 based on the level input used in the fair
value measurement.
- 51 -
Page 112
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi, In estimating the fair value of the properties, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti highest and the best use of the properties is their
investasi adalah penggunaan saat ini. Tidak current use. There has been no change to the
terdapat perubahan teknik penilaian selama tahun valuation technique during the year.
berjalan.
Tidak ada perpindahan antar level selama tahun There were no transfers between levels during the
berjalan. year.
Tidak ada beban depresiasi yang diakui sejak No depreciation expenses are recognized since
menggunakan model nilai wajar. the use of fair value model.
Tabel berikut ini memuat informasi terkait teknik The following table discloses the valuation
penilaian dan asumsi-asumsi signifikan yang technique and significant assumptions employed
digunakan dalam perhitungan nilai wajar properti in the fair value calculation of investment
investasi: properties:
Properti/ Teknik valuasi/ Valuation Input yang tidak dapat diobservasi/ Significant
Sensitivitas/ Sensitivity
Property technique unobservable inputs
Tingkat diskonto ditentukan dengan menggunakan metode Band Sedikit peningkatan pada tingkat
of Investment dimana biaya ekuitas dihitung dengan dengan diskonto yang digunakan akan
menggunakan Capital Asset Pricing Modal (CAPM) yang mengakibatkan penurunan signifikan
Pendekatan pendapatan
menghasilkan tingkat diskonto 11,08% dan 11,27% (2022: pada nilai wajar, dan sebaliknya./ A
dengan menggunakan metode
10,62% dan 11,24%) / The discount rate is determined by the slight increase in the discount rate
diskonto arus kas/
Band of Investment method in which cost of equity was would result in a significant decrease
Income approach by using
calculated using Capital Asset Pricing Modal (CAPM) resulting to in fair value, and vice versa.
discounted cash flow method
the discount rate at 11.08% and 11.27% (2022: 10.62% and
Pusat
11.24%).
perbelanjaan/ dan/and
Shopping Kenaikan harga sewa sebesar 3,67% (2022: 4,12%) dihitung Sedikit peningkatan pada asumsi
center Pendekatan biaya dengan dengan membandingkan properti sejenis, perbedaan lokasi, dan kenaikan harga sewa yang digunakan
menggunakan metode biaya faktor individu, seperti luas, tipe penyewa dan lain-lain./ Rental akan menghasilkan peningkatan
pengganti terdepresiasi/ rate increment at 3.67% (2022: 4.12%) was calculated by signifikan pada nilai wajar, dan
Cost approach by using comparing similar properties, location and individual factors (i.e. sebaliknya./ A slight increase in the
depreciated replacement area, type of tenant, and others). incremental rental rate assumption
cost used would result in a significant
increase in fair value, and vice
versa.
13. ASET TETAP, ASET HAK GUNA DAN 13. PROPERTY AND EQUIPMENT, RIGHT-OF-USE
LIABILITAS SEWA ASSETS AND LEASE LIABILITIES
a. Aset tetap a. Property and equipment
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassification December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 24.243.905.008 - - - 24.243.905.008 Land
Bangunan dan prasarana 235.679.304.988 696.170.685 - - 236.375.475.673 Building and improvements
Peralatan kantor 23.583.557.555 300.028.793 321.920.412 661.810.435 24.223.476.371 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 71.777.861.359 734.817.927 192.084.891 (661.810.435) 71.658.783.960 and supplies
Kendaraan 14.563.212.559 53.895.740 2.014.660.000 2.556.511.963 15.158.960.262 Vehicles
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan prasarana - 2.452.213.222 - - 2.452.213.222 Building and improvements
Aset sewa pembiayaan Leased assets
Kendaraan 2.556.511.963 - - (2.556.511.963) - Vehicles
Jumlah 372.404.353.432 4.237.126.367 2.528.665.303 - 374.112.814.496 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan dan prasarana 206.446.625.107 2.558.184.720 - - 209.004.809.827 Building and improvements
Peralatan kantor 23.463.864.497 148.318.268 321.920.413 - 23.290.262.352 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 69.887.419.193 609.432.247 185.820.688 - 70.311.030.752 and supplies
Kendaraan 14.532.600.771 509.951.295 2.014.660.000 961.729.100 13.989.621.166 Vehicles
Aset sewa pembiayaan Leased assets
Kendaraan 856.183.542 105.545.558 - (961.729.100) - Vehicles
Jumlah 315.186.693.110 3.931.432.088 2.522.401.101 - 316.595.724.097 Total
Jumlah Tercatat 57.217.660.322 57.517.090.399 Net Carrying Amount
- 52 -
Page 113
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassification December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 24.243.905.008 - - - 24.243.905.008 Land
Bangunan dan prasarana 230.482.905.425 5.196.399.563 - - 235.679.304.988 Building and improvements
Peralatan kantor 24.024.277.351 - 440.719.796 - 23.583.557.555 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 71.270.504.397 507.356.962 - - 71.777.861.359 and supplies
Kendaraan 15.256.489.757 - 693.277.198 - 14.563.212.559 Vehicles
Aset sewa pembiayaan Leased assets
Kendaraan 2.556.511.963 - - - 2.556.511.963 Vehicles
Jumlah 367.834.593.901 5.703.756.525 1.133.996.994 - 372.404.353.432 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan dan prasarana 204.314.746.414 2.131.878.693 - - 206.446.625.107 Building and improvements
Peralatan kantor 21.814.490.143 2.090.094.153 440.719.799 - 23.463.864.497 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 69.418.645.103 468.774.090 - - 69.887.419.193 and supplies
Kendaraan 14.536.722.327 608.509.797 612.631.353 - 14.532.600.771 Vehicles
Aset sewa pembiayaan Leased assets
Kendaraan 526.524.835 329.658.707 - - 856.183.542 Vehicles
Jumlah 310.611.128.822 5.628.915.440 1.053.351.152 - 315.186.693.110 Total
Jumlah Tercatat 57.223.465.079 57.217.660.322 Net Carrying Amount
Termasuk di dalam tanah dan bangunan dan Included in the land and building and
prasarana adalah properti hotel dengan improvements is a hotel properties with
indikasi penurunan nilai sebesar impairment indicator amounting to
Rp 22.893.115.212 pada 31 Desember 2023 Rp 22,893,115,212 as of December 31, 2023
(2022: Rp 14.188.126.331). (2022: Rp 14,188,126,331).
Beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expenses were allocated to the
berikut: following:
2023 2022
Rp Rp
Beban pokok penjualan dan Cost of good sold and
beban langsung (Catatan 27) 2.148.407.830 2.680.603.443 direct costs (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 28) 1.783.024.258 2.948.311.997 expenses (Note 28)
Jumlah 3.931.432.088 5.628.915.440 Total
Pelepasan dan penjualan aset tetap adalah Disposal and sales of property and equipment
sebagai berikut: is as following:
2023 2022
Rp Rp
Penerimaan dari penjualan Proceeds sale of property and
aset tetap 667.905.406 154.000.000 equipment
Nilai tercatat (6.264.202) (80.645.842) Net carrying amount
Gain on sale of property and
Keuntungan penjualan aset tetap 661.641.204 73.354.158 equipment
Tidak terdapat biaya pinjaman yang There were no borrowing costs that the
dikapitalisasi Grup pada tahun 2023 dan Group capitalized in 2023 and 2022.
2022.
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition costs of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan which were fully depreciated but are still
adalah sebagai berikut: being used are as following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Bangunan dan prasarana 189.616.448.293 189.537.567.118 Building and improvements
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 73.530.876.766 71.043.535.554 and supplies
Peralatan kantor 16.706.494.817 16.200.558.955 Office equipment
Kendaraan 11.565.948.926 10.056.698.926 Vehicles
Jumlah 291.419.768.802 286.838.360.553 Total
- 53 -
Page 114
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Grup memiliki tanah seluruhnya seluas The Group owns pieces of land with total area
24.630 m2 yang terletak di Surabaya dengan of 24,630 square meters located in Surabaya
hak legal berupa Hak Guna Bangunan (HGB) with Building Use Rights (Hak Guna
yang berjangka waktu sampai 30 tahun dan Bangunan or HGB) for a period of 30 years
akan jatuh tempo tahun 2032. Manajemen which will expire in 2032. Management
berpendapat tidak terdapat masalah dengan believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan pengurusan tanah karena extension and the processing of the
seluruh tanah diperoleh secara sah dan landrights since all the land were acquired
didukung dengan bukti pemilikan yang legally and supported by sufficient evidence
memadai. of ownership.
Biaya yang dikeluarkan atas pengurusan Expenses related to the extension processing
perpanjangan hak legal atas tanah milik of landrights owned by subsidiaries are
entitas anak disajikan sebagai akun beban presented as deferred charges. The
tangguhan. Hak legal atas tanah tersebut landrights have terms of 30 years.
berjangka waktu 30 tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2023, nilai wajar The fair value of certain property and
atas beberapa aset tetap – tanah dan equipment - land and building and
bangunan dan beberapa prasarana tertentu improvements as of December 31, 2023
sebesar Rp 738.816.000.000 (2022: amounted to Rp 738,816,000,000 (2022:
Rp 740.921.000.000). Estimasi nilai wajar Rp 740,921,000,000). The estimated fair
dihitung dengan pendekatan nilai pasar dan value is calculated using the market value
dikategorikan sebagai level 2. approach and is categorized as level 2.
Tidak ada perpindahan antar level selama There were no transfers between levels
tahun berjalan. during the year.
Tidak ada perubahan teknik penilaian pada There has been no change to the valuation
tahun berjalan. technique during the year.
Aset tetap beserta properti investasi Property and equipment and investment
(Catatan 12), kecuali tanah dan aset dalam properties (Note 12), excluding land and
penyelesaian telah diasuransikan terhadap construction in progress, were insured with
risiko kebakaran, bencana alam dan risiko PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, a third party,
lainnya kepada PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, against fire, natural disaster and other
pihak ketiga. possible risks.
Aset tetap berupa tanah milik AIL pada tahun Property in the form of land owned by AIL in
2023 dan 2022 digunakan sebagai jaminan 2023 and 2022 is used as collateral for long
atas utang bank jangka panjang (Catatan 20). term bank loans (Note 20).
Berikut ini adalah informasi mengenai jumlah Following is the information of the net
tercatat atas aset tetap dan properti investasi carrying amount of property and equipment
(kecuali tanah) dan nilai pertanggungannya: and investment properties (except for land)
and the related sum insured:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Jumlah aset tercatat 123.132.989.412 116.695.519.923 Net carrying amount
Nilai pertanggungan Sum insured for property
aset tetap dan properti and equipment and investment
investasi (kecuali tanah) 939.015.463.806 1.046.001.888.959 property (except for land)
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance in
pertanggungan tersebut diatas cukup untuk above coverage is adequate to cover possible
menutupi kemungkinan kerugian yang dapat losses to the Group.
dialami Grup.
- 54 -
Page 115
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
b. Aset hak guna b. Right-of-use assets
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Sewa kantor - 507.417.321 - 507.417.321 Office leases
Jumlah - 507.417.321 - 507.417.321 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Sewa kantor - 25.370.866 - 25.370.866 Office leases
Jumlah - 25.370.866 - 25.370.866 Total
Jumlah Tercatat - 482.046.455 Net Carrying Amount
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, 2022 Additions Deductions December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Sewa kantor 27.677.672.562 - (27.677.672.562) - Office leases
Jumlah 27.677.672.562 - (27.677.672.562) - Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Sewa kantor 20.758.254.422 6.919.418.140 (27.677.672.562) - Office leases
Jumlah 20.758.254.422 6.919.418.140 - - Total
Jumlah Tercatat 6.919.418.140 - Net Carrying Amount
Beban penyusutan asset hak guna Depreciation expenses of right-of-use assets
dialokasikan sebagai beban umum dan were allocated to the general and
administrasi (Catatan 28). administrative expenses (Note 28).
c. Liabilitas sewa c. Lease liabilities
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Analisis jatuh tempo Maturity analysis
Kurang satu tahun 157.258.584 453.357.700 Less than 1 year
1-5 tahun 471.775.752 - 1-5 years
629.034.336 453.357.700
Penghasilan bunga (110.042.172) (8.457.313) Unearned interest
518.992.164 444.900.387
Biaya yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun 117.228.959 444.900.387 Current maturity
Liabilitas sewa jangka panjang 401.763.205 - Non-current lease liabilities
14. ASET TIDAK LANCAR LAIN-LAIN 14. OTHER NON-CURRENT ASSETS
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Uang muka renovasi 3.108.131.307 2.310.719.829 Advance for renovation
Uang muka pembelian tanah 433.000.000 131.000.000 Advance for purchase of land
Beban tangguhan - hak atas tanah 421.055.805 473.771.446 Deferred charges - landrights
Uang jaminan 306.980.940 462.605.941 Deposits
Uang muka lainnya 1.448.080.948 1.401.381.700 Other advances
Jumlah 5.717.249.000 4.779.478.916 Total
Uang jaminan terutama merupakan uang jaminan Deposits mainly represent refundable deposits for
yang dapat diterima kembali atas sewa gedung the rental of building that have been paid before
yang telah dibayarkan sebelumnya oleh by the Company.
Perusahaan.
Uang muka pembelian tanah terutama merupakan Advance for purchase of land mainly are advance
uang muka atas pembelian tanah di Cikupa, for land acquisition in Cikupa, Tangerang which
Tangerang milik GMS. belong to GMS.
Uang muka lainnya utamanya merupakan uang Other advances mainly represent advances for
muka atas biaya biaya jasa profesional. professional fees.
- 55 -
Page 116
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
15. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 15. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD
PARTIES
Utang usaha terutama merupakan utang atas This account represents payable for purchase of
pembelian persediaan hotel, prasarana dan proyek hotel’s inventories, facilities and residence
perumahan. project.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tidak As of December 31, 2023 and 2022, no interest is
ada bunga yang dibebankan pada utang usaha. charged to trade payables.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER ACCOUNTS PAYABLE
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 34) Related parties (Note 34)
PT Manning Development 127.942.000.000 577.581.760.000 PT Manning Development
First Pacific Capital Group First Pacific Capital Group
Limited 96.309.175.370 69.852.287.197 Limited
PT Gajah Tunggal Tbk 2.917.811.700 2.917.811.700 PT Gajah Tunggal Tbk
Jumlah 227.168.987.070 650.351.858.897 Total
Pihak ketiga Third parties
Jangka pendek Current maturities
Uang jaminan tamu 320.473.839 830.732.236 Guests' deposit
Lain-lain 14.556.167.081 10.386.337.686 Others
Jumlah 14.876.640.920 11.217.069.922 Total
Utang lain–lain kepada PT Gajah Tunggal Tbk Other accounts payable to PT Gajah Tunggal Tbk
merupakan uang muka untuk penjualan tanah represents payable arising from the advance for
kepada GMS yang dibatalkan. land sales to GMS, which were cancelled.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company has
memiliki utang lain-lain kepada First Pacific outstanding other accounts payable to First Pacific
Capital Group Limited (“FPCGL”) sebesar Capital Group Limited (“FPCGL”) amounting to
Rp 96.309.175.370 (2022: Rp 69.852.287.197) Rp 96,309,175,370 (2022: Rp 69,852,287,197)
untuk modal kerja Perusahaan. Utang tersebut for the Company’s working capital. Such payable
tidak dikenakan bunga dan akan jatuh tempo is not subject to interest and due in 12 (twelve)
dalam 12 (dua belas) bulan. Pada bulan Maret months. In March 2023, the agreement
2023 perjanjian ini telah diperpanjang sampai has been extended until March 31, 2024, with
dengan 31 Maret 2024 dengan fasilitas pinjaman maximum facility amounting to
maksimum sebesar Rp 700.000.000.000 atau Rp 700,000,000,000 or equivalent with
ekuivalen dengan USD 48.780.000. Selanjutnya, USD 48,780,000. Subsequently, on March 26,
pada tanggal 26 Maret 2024, perjanjian ini telah 2024, the agreement has been further extended
diperpanjang lagi sampai dengan 31 Maret 2025 until March 31, 2025 with maximum facility
dengan fasilitas pinjaman maksimum sebesar amounting to Rp 300,000,000,000 or equivalent
Rp 300.000.000.000 atau ekuivalen dengan with USD 19,075,000.
USD 19.075.000.
Pada tanggal 11 Oktober 2021, Perusahaan On October 11, 2021, the Company signed a loan
menandatangani perjanjian pinjaman dengan agreement with PT Manning Development for
PT Manning Development untuk keperluan modal working capital purpose with maximum loan
kerja dengan fasilitas pinjaman maksimum facility amounting of Rp 700,000,000,000. This
sebesar Rp 700.000.000.000. Pinjaman ini tidak loan is not subject to interest and will be paid
dikenakan bunga dan akan dibayar dalam waktu within 1 (one) year or with other method of
1 (satu) tahun atau dengan cara pembayaran yang payment that will be determined later based on
akan ditentukan kemudian berdasarkan the agreement of both parties. On October 11,
kesepakatan kedua belah pihak. Pada tanggal 2022, there was a change in the payment term to
11 Oktober 2022, terdapat perubahan atas jangka be paid within 1 (one) year from the change date
waktu pembayaran menjadi akan dibayar dalam of this loan agreement.
waktu 1 (satu) tahun sejak tanggal perubahan
perjanjian pinjaman.
- 56 -
Page 117
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 23 Februari 2023, terdapat On February 23, 2023, there was an amendment
perubahan perjanjian mengenai pengakuan in the loan agreement with PT Manning
hutang dengan PT Manning Development untuk Development for working capital purpose. This
keperluan modal kerja. Hal ini mengakibatkan has resulted a change in the maximum loan
adanya perubahan fasilitas pinjaman menjadi facility amounting of Rp 180,000,000,000. This
sebesar Rp 180.000.000.000. Pinjaman ini tidak loan is not subject to interest and will be paid
dikenakan bunga dan akan dibayar dalam waktu within 1 (one) year or with other method of
1 (satu) tahun atau dengan cara pembayaran yang payment that will be determined later based on
akan ditentukan kemudian berdasarkan the agreement of both parties. Subsequently, on
kesepakatan kedua belah pihak. Selanjutnya, February 23, 2024, the agreement has
pada tanggal 23 Februari 2024, perjanjian ini telah been further extended until February 23, 2025
diperpanjang sampai dengan 23 Februari 2025 with maximum facility amounting to
dengan fasilitas pinjaman maksimum sebesar Rp 400,000,000,000.
Rp 400.000.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023, fasilitas telah As of December 31, 2023, the facility utilised by
dimanfaatkan oleh Perusahaan adalah sebesar the Company amounted to Rp 127,942,000,000
Rp 127.942.000.000 (2022: Rp 577.581.760.000). (2022: Rp 577,581,760,000).
17. UTANG PAJAK 17. TAXES PAYABLE
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Pajak final Final tax
Pendapatan sewa 439.937.810 497.296.402 Rental revenue
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 208.589.050 180.939.817 Article 4(2)
Pasal 21 2.547.726.677 2.910.190.247 Article 21
Pasal 23 18.975.035 61.194.257 Article 23
Pajak pembangunan 1 382.473.780 469.384.765 Development tax 1
Pajak pertambahan nilai 496.590.166 548.558.815 Value added taxes
Jumlah 4.094.292.518 4.667.564.303 Total
18. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 18. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Penyisihan penggantian Provision for replacement of
perlengkapan dan peralatan furnitures, furnishings, fixtures
hotel 11.264.641.550 11.292.950.270 and hotel equipment
Imbalan kerja 2.986.917.309 2.107.704.941 Employee benefits
Biaya pengelolahan lahan 1.858.006.656 1.858.006.656 Land management costs
Biaya layanan 1.493.765.479 1.379.435.429 Service charge
Retribusi 1.371.131.207 579.063.562 Retribution
Jasa profesional 1.040.733.950 1.492.777.119 Professional fee
Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 1 billion
dibawah Rp 1 miliar) 3.101.863.780 3.210.377.000 each)
Jumlah 23.117.059.931 21.920.314.977 Total
Biaya yang masih harus dibayar - lain–lain Accrued expenses - others mainly represent
utamanya merupakan biaya listrik dan air, komisi, electricity and water, commission and interest.
dan bunga.
- 57 -
Page 118
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA, UANG 19. UNEARNED REVENUES, SALES ADVANCES
MUKA PENJUALAN DAN UANG JAMINAN AND TENANTS’ DEPOSITS
PENYEWA
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Uang muka penjualan 1.749.632.305 1.749.632.305 Sales advances
Pendapatan diterima dimuka 17.622.636.219 3.523.042.045 Unearned revenues
Uang jaminan penyewa 2.195.742.086 2.691.080.423 Tenants' deposits
Jumlah 21.568.010.610 7.963.754.773 Total
Bagian yang akan direalisasi
dalam satu tahun: Realizable within one year
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues and
dan uang muka penjualan 3.184.630.247 3.963.514.350 sales advances
Uang jaminan penyewa 2.195.742.086 2.691.080.423 Tenants' deposits
Jumlah 5.380.372.333 6.654.594.773 Total
Bagian jangka
panjang - bersih: Long-term portion - net:
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues and
dan uang muka penjualan 16.187.638.277 1.309.160.000 sales advances
Jumlah 16.187.638.277 1.309.160.000 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances represent advances received from
penjualan rumah tinggal dan tanah di perumahan sale of houses and land at Bukit Tiara Estate,
Bukit Tiara, Tangerang yang belum memenuhi Tangerang, which have not yet met the criteria of
kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
Tidak ada pendapatan yang diakui di 2023 dari No revenue recognized in 2023 from sales
uang muka Penjualan. advances.
Tidak ada pendapatan yang diakui pada periode There was no revenue recognized in the current
pelaporan berjalan yang terkait dengan kewajiban reporting period that related to performance
pelaksanaan yang telah dipenuhi di tahun lalu. obligations that were satisfied in the prior year.
Pendapatan diterima dimuka berasal dari sewa Unearned revenues represent unearned revenues
lahan, pusat perbelanjaan, apartemen dan jasa on land rental, shopping center rental and
pemeliharaan. apartment rental and service charge.
Uang jaminan penyewa merupakan jaminan Tenants’ deposits represent deposits for rents in
penyewa di Mal Blok M, Jakarta, Plaza Mal Blok M, Jakarta, Plaza Parahyangan, Bandung
Parahyangan, Bandung dan apartemen Puri and Puri Casablanca's apartment and hotel guest
Casablanca dan jaminan tamu hotel di Grand deposits in Grand Tropic Suites Hotel and Hotel
Tropic Suites Hotel dan Hotel Novotel Surabaya. Novotel Surabaya.
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM BANK LOAN
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
PT Bank Ganesha Tbk 56.000.000.012 70.000.000.004 PT Bank Ganesha Tbk
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (123.288.924) (213.465.218) Unamortized transaction costs
Jumlah 55.876.711.088 69.786.534.786 Total
Jatuh tempo dalam satu tahun (19.500.000.000) (14.000.000.000) Current maturities
Bagian jangka panjang 36.376.711.088 55.786.534.786 Long-term loans
Tingkat suku bunga per tahun 10,50% 4,00% Interest rate per annum
- 58 -
Page 119
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah The loan repayment schedule is as follows:
sebagai berikut:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2023 - 14.000.000.000 2023
2024 19.500.000.000 19.500.000.000 2024
2025 21.500.000.000 21.500.000.000 2025
2026 15.000.000.012 15.000.000.004 2026
Jumlah 56.000.000.012 70.000.000.004 Total
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang The amortized cost of the bank loans are as
diperoleh adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Utang bank 55.876.711.088 69.786.534.786 Bank loans
Utang bunga 212.333.333 101.111.111 Accrued interest
Jumlah 56.089.044.421 69.887.645.897 Total
Perusahaan memperoleh tambahan fasilitas kredit The Company obtained working capital loan
modal kerja dari Bank Ganesha dengan jumlah facility from Bank Ganesha with maximum credit
maksimum sebesar Rp 80.000.000.000 dengan facility amounting to Rp 80,000,000,000 with
tingkat suku bunga sebesar 11,25% per tahun. interest rate of 11.25% per annum.
Jangka waktu fasilitas kredit sampai dengan This loan facility will be due in December 2026,
Desember 2026 termasuk 24 bulan masa which includes 24-month grace period.
tenggang (grace period). Pinjaman ini dijamin This loan is secured by real estate asset in the
dengan aset real estat berupa tanah milik AIL form of land owned by AIL (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tanggal 4 Februari 2021, pembayaran utang On February 4, 2021, the payment of bank loan
bank yang jatuh tempo di 2021 sebesar due in 2021 amounting to Rp 6,999,999,996 was
Rp 6.999.999.996 ditunda hingga tahun 2024 postponed until 2024 to 2026.
sampai dengan tahun 2026.
Perusahaan diwajibkan untuk memberikan The Company is obliged to provide written notice
pemberitahuan tertulis jika terdapat keputusan for any decision affecting the terms in the loan
yang dapat mempengaruhi persyaratan agreement, among others:
perjanjian pinjaman, antara lain:
• Meminjam dari bank lain atau pihak ketiga • • Borrow from another bank or other third
lainnya jika pinjaman dijaminkan dengan aset parties if the loan is secured by a real estate
real estat berupa tanah milik AIL yang assets in the form of land owned by AIL
dijaminkan (Catatan 9); (Note 9);
• Bertindak sebagai penjamin atas utang pihak • • Acting as guarantor for third parties debt;
ketiga;
• Menjual, menjaminkan atau menggadaikan • • Selling, pledging or pawning to other banks or
kepada bank lain atau pihak ketiga lainnya, other third parties, including making other
termasuk membuat perjanjian-perjanjian agreements on real estate assets in the form
lainnya atas aset real estat berupa tanah milik of land owned by AIL (Note 9).
AIL yang dijaminkan (Catatan 9).
Pada tanggal 19 Januari 2022, tingkat suku bunga On January 19, 2022, the loan interest rate was
pinjaman berubah menjadi 10,25% per tahun. changed to 10.25% per annum.
Pada tanggal 6 Juli 2022, terdapat adendum On July 6, 2022, there was an addendum to the
perjanjian pinjaman dimana tingkat suku bunga loan agreement where the loan interest rate was
diubah menjadi tingkat suku bunga deposito changed to the time deposit interest rate plus a
berjangka ditambah spread sebesar 0,75%. spread of 0.75%. As part of the addendum, the
Sebagai bagian dari adendum tersebut, pinjaman loan has also been secured with a time deposit
ini juga dijaminkan dengan deposito berjangka owned by PT Manning Development deposited in
milik PT Manning Development yang PT Bank Ganesha Tbk, amounting to
didepositokan di PT Bank Ganesha Tbk, sebesar Rp 75,000,000,000.
Rp 75.000.000.000.
- 59 -
Page 120
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 25 September 2023, terdapat On September 25, 2023, there was an addendum
adendum perjanjian pinjaman dimana tingkat to the loan agreement where the loan interest
suku bunga diubah menjadi sebesar 10,50%. rate was changed to 10.50%. As part of the
Sebagai bagian dari adendum tersebut, jaminan addendum, a time deposit owned by PT Manning
berupa deposito berjangka milik PT Manning Development deposited in PT Bank Ganesha Tbk
Development yang didepositokan di PT Bank as a guarantee , amounting to Rp 75,000,000,000
Ganesha Tbk, sebesar Rp 75.000.000.000 ditarik has been withdrawn.
kembali.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company has
telah memenuhi seluruh persyaratan yang complied with all the terms required in the loan
ditetapkan dalam perjanjian pinjaman. agreement.
21. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 21. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Grup menghitung dan membukukan imbalan The Group calculates post-employment benefits
pasca kerja untuk karyawan sesuai dengan for its qualified employees based on Job Creation
Undang-Undang Cipta Kerja No 11/2020 dan Law No. 11/2020 and Government Regulation
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 (2021: No. 35/2021 (2021: Labor Law No. 13/2003). As
Undang Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003). per the actuary reports, the number of employees
Menurut laporan aktuaria, jumlah karyawan yang entitled to such benefits is 210 employees as of
berhak atas imbalan pasca kerja tersebut adalah December 31, 2023 (2022: 227 employees).
210 karyawan pada tanggal 31 Desember 2023
(2022: 227 karyawan).
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti the Group to actuarial risk such as interest rate
risiko tingkat bunga dan risiko gaji. risk and salary risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada gaji masa depan peserta program. liability is calculated by reference to the future
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program salaries of plan participants. As such, an increase
akan meningkatkan liabilitas program itu. in the salary of the plan participants will increase
the plan’s liability.
Jumlah imbalan pasca kerja yang diakui di laporan Amounts recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian adalah: comprehensive income in respect of these post-
employment benefits are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 6.671.205.000 5.898.758.000 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service cost and gain
atas penyelesaian 100.945.000 (14.866.833.000) from settlements
Beban bunga neto 4.844.881.000 5.158.109.000 Net interest expense
Komponen dari biaya imbalan pasti Components of defined benefit cost
yang diakui dalam laba rugi 11.617.031.000 (3.809.966.000) recognized in profit or loss
Pengukuran kembali kewajiban Remeasurement on the net defined
manfaat pasti - bersih: benefit obligation:
Keuntungan aktuarial Actuarial gains arising
yang timbul dari perubahan from changes in financial
asumsi keuangan (3.996.405.000) (644.995.000) assumptions
Keuntungan aktuarial
yang timbul dari perubahan Actuarial gains arising
penyesuaian atas pengalaman 2.517.099.000 (6.436.676.000) from experience adjustment
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam penghasilan costs recognized in other
komprehensif lain (1.479.306.000) (7.081.671.000) comprehensive income
Jumlah 10.137.725.000 (10.891.637.000) Total
- 60 -
Page 121
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Komponen beban yang dialokasikan dalam laba The component of expenses allocated in profit or
rugi terdiri dari beban pokok penjualan dan beban loss consists of cost of goods sold and direct cost,
langsung dan beban umum dan administrasi. and general and administrative expenses.
Mutasi nilai kini kewajiban manfaat pasti adalah Movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefit obligation were as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 60.397.887.000 76.085.006.000 Beginning balance
Biaya imbalan pasti yang diakui Defined benefit cost recognized in
dalam rugi laba 11.617.031.000 (3.809.966.000) profit or loss
Biaya imbalan pasti yang diakui dalam Defined benefit cost recognized
penghasilan komprehensif lain (1.479.306.000) (7.081.671.000) in other comprehensive income
Pembayaran manfaat (7.171.502.000) (4.795.482.000) Benefits paid
Kewajiban imbalan pasti - akhir 63.364.110.000 60.397.887.000 Closing defined benefit obligation
Perhitungan imbalan pasca kerja Grup dihitung The Group post-employment benefits is calculated
oleh aktuaris independen KKA Halim & Rekan by independent actuary, KKA Halim & Rekan
(2022: KKA Zulhamdi & Rekan). Penilaian (2022:KKA Zulhamdi & Rekan). The actuarial
aktuarial dilakukan dengan menggunakan asumsi valuation was carried out using the following key
sebagai berikut: assumptions:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Tingkat diskonto per tahun 6,60% 7,25% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 7,0% 9,0% Salary increment rate per annum
Tingkat pengunduran diri 1,00% - 5,00% 1,00% - 5,00% Resignation rate
Tingkat pensiun normal 56 tahun/years 56 tahun/years Normal retirement rate
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto determination of the defined obligation are
dan kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis discount rate and expected salary increase. The
sensitivitas di bawah ini telah ditentukan sensitivity analysis below have been determined
berdasarkan masing-masing perubahan asumsi based on reasonably possible changes of the
yang mungkin terjadi pada akhir periode respective assumptions occurring at the end of
pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. the reporting period, while holding all other
assumptions constant.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Analisa sensitivitas atas tingkat Sensitivity analysis of
diskon +1% atau -1% discount rate +1% or -1%
Tingkat diskon +1% (2.227.028.000) (2.426.702.000) Discount rate +1%
Tingkat diskon -1% 2.433.321.000 2.680.141.000 Discount rate -1%
Analisa sensitivitas atas tingkat Sensitivity analysis of
kenaikan gaji +1% atau -1% salary increment rate +1% or -1%
Tingkat kenaikan gaji +1% 2.957.253.000 2.590.418.000 Salary increment rate +1%
Tingkat kenaikan gaji -1% (2.741.394.000) (2.392.677.000) Salary increment rate -1%
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas The sensitivity analysis presented above may not
mungkin tidak mewakili perubahan yang be representative of the actual change in the
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti defined benefit obligation as it is unlikely that the
mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya change in assumptions would occur in isolation of
tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa one another as some of the assumptions may be
asumsi tersebut mungkin berkorelasi. correlated.
- 61 -
Page 122
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above sensitivity
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan analysis, the present value of the defined benefit
pasti dihitung dengan menggunakan metode obligation has been calculated using the projected
projected unit credit pada akhir periode unit credit method at the end of the reporting
pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan period, which is the same as that applied in
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang calculating the defined benefit obligation liability
diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of
financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi There was no change in the methods and
yang digunakan dalam penyusunan analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas dari tahun sebelumnya. analysis from prior years.
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada The average duration of the benefit obligation at
tanggal 31 Desember 2023 adalah 5,57 tahun. December 31, 2023 is 5.57 years.
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based on the stockholders list issued by Biro
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Administrasi Efek (the Administration Office of
Perusahaan yaitu PT Datindo Entrycom, susunan Listed Shares of the Company), PT Datindo
pemegang saham Perusahaan pada tanggal Entrycom, the stockholders of the Company as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
31 Desember/December 31, 2023
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Nilai nominal/ Disetor/
Jenis/ Number of Percentage Nominal Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Type Shares of Ownership per shares Capital Name of Stockholders
% Rp Rp
First Pacific Capital Group Seri A/ First Pacific Capital
Limited Series A 192.132.672 6,52 1.000 192.132.672.000 Group Limited
Seri B/
Series B 1.103.390.300 37,47 200 220.678.060.000
Seri B/
PT Manning Development Series B 1.135.400.019 38,55 200 227.080.003.800 PT Manning Development
Masyarakat (masing-masing Seri A/
di bawah 5%) Series A 302.867.328 10,28 1.000 302.867.328.000 Public (below 5% each)
Seri B/
Series B 211.420.681 7,18 200 42.284.136.200
Jumlah 2.945.211.000 100,00 985.042.200.000 Total
31 Desember/December 31, 2022
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Nilai nominal/ Disetor/
Jenis/ Number of Percentage Nominal Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Type Shares of Ownership per shares Capital Name of Stockholders
% Rp Rp
First Pacific Capital Group Seri A/ First Pacific Capital
Limited Series A 192.132.672 11,01 1.000 192.132.672.000 Group Limited
Seri B/
Series B 963.390.300 55,21 200 192.678.060.000
Seri B/
PT Manning Development Series B 76.859.700 4,40 200 15.371.940.000 PT Manning Development
Masyarakat (masing-masing Seri A/
di bawah 5%) Series A 302.867.328 17,36 1.000 302.867.328.000 Public (below 5% each)
Seri B/
Series B 209.750.000 12,02 200 41.950.000.000
Jumlah 1.745.000.000 100,00 745.000.000.000 Total
- 62 -
Page 123
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Modal saham Perusahaan berdasarkan akta Capital stock of the Company is based on the deed
Pernyataan Keputusan Rapat PT Indonesia Prima of Meeting Resolutions Statement of PT Indonesia
Property Tbk No. 26 tanggal 3 Juli 2003 Prima Property Tbk No. 26 dated July 3, 2003, of
dari Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., notary
notaris di Jakarta yang telah diterima dan dicatat in Jakarta which has been received and recorded
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi by the Minister of Justice and Human Rights
Manusia Republik Indonesia di bawah People of the Republic of Indonesia under
No. C-1650.HT.01.04.TH.2003 tanggal 16 Juli 2003 No. C-1650.HT.01.04.TH.2003 dated July 16,
dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di 2003 and has been registered in the
Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Company Register at the Office Central
Pusat di bawah No. 2362/RUB.09.05/IX/2003 Jakarta Municipality Company Registration
tanggal 12 September 2003. under No. 2362/RUB.09.05/IX/2003 dated
September 12, 2003.
Pada tanggal 16 Januari 2023 Perusahaan On January, 16 2023 the Company completed the
menyelesaikan PMHMETD dimana modal saham PMHMETD transaction wherein the Company’s
Perusahaan mengalami peningkatan sebesar capital stock increased by Rp 240,042,200,000
Rp 240.042.200.000 dan tambahan modal disetor and additional paid-in capital increased by
meningkat sebesar Rp 360.063.300.000. Rp 360,063,300,000.
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah The shares issued and fully paid are ordinary
saham biasa yang memberikan hak kepada shares which entitle the holder to carry one vote
pemilik untuk satu suara per saham dan per share and to participate in dividends.
berpartisipasi dalam dividen.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Agio saham 396.813.300.000 36.750.000.000 Additonal paid-in capital
Difference in value of equity
Selisih transaksi ekuitas transaction with noncontrolling
dengan pihak nonpengendali 15.961.645.767 15.961.645.767 interests
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring
entitas sepengendali 4.278.000.000 4.278.000.000 under common control
Jumlah 417.052.945.767 56.989.645.767 Total
Agio saham diperoleh dari penawaran umum Additional paid-in capital represents premium
saham Perusahaan pada tahun 1994 dan from the Company’s public offering of shares in
PMHMETD pada tahun 2023. 1994 and PMHMETD in 2023.
Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Difference in value of equity transaction with
nonpengendali timbul dari selisih hak Grup atas noncontrolling interest arose from the difference
aset neto GMMS akibat restrukturisasi utang in Group share on GMMS’ net assets during GMMS
GMMS pada 2014. debt restructuring in 2014.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference in value of restructuring transaction
sepengendali merupakan transaksi penjualan involving entity under common control occurred
saham NGI dari PLB ke Perusahaan pada tahun from the sale of NGI shares from PLB to the
2011. Selisih harga jual dan jumlah tercatat Company in 2011. Difference in sales price and
investasi NGI sebesar Rp 4.278.000.000 dicatat book value of NGI investment amounting to
sebagai tambahan modal disetor. Rp 4,278,000,000 was recorded in the additional
paid-in capital.
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENT
a. Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi a. Changes of equity in associate
Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi Changes of equity in associate represent the
merupakan bagian Perusahaan atas Company's portion of changes in equity of NGI,
perubahan ekuitas NGI, entitas asosiasi, an associate, in connection with the quasi-
sehubungan dengan kuasi reorganisasi yang reorganization carried out by NGI.
dilakukan NGI.
- 63 -
Page 124
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
b. Selisih transaksi ekuitas dengan b. Difference in value of equity transaction
kepentingan nonpengendali with noncontrolling interests
Selisih transaksi ekuitas dengan kepentingan The difference in value of equity transaction
nonpengendali merupakan selisih harga with noncontrolling interests represents the
pembelian dengan hak yang diperoleh difference between the purchase price and the
sehubungan dengan tambahan kepemilikan di rights acquired in connection with the
entitas anak, DIP, yang diperoleh dari pihak additional ownership interest in a subsidiary,
nonpengendali. DIP, which was obtained from noncontrolling
interests.
c. Cadangan lainnya c. Other reserves
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Selisih kurs penjabaran laporan Foreign currency translation
keuangan 1.794.842.400 (2.185.000.698) adjustment
Perubahan nilai wajar dari
investasi pada instrumen utang Change in fair value on investments
dan ekuitas yang ditetapkan in equity instruments designated
pada FVTOCI (1.987.219.822) (2.199.054.260) as at FVTOCI
Jumlah (192.377.422) (4.384.054.958) Total
i. Selisih kurs penjabaran laporan keuangan i. Foreign currency translation adjustment
Selisih kurs yang berkaitan dengan Exchange differences relating to the
penjabaran dari aset bersih dari kegiatan translation of the net assets of the Group’s
usaha luar negeri Grup dari mata uang foreign operation from its functional currency
fungsional. to the Group’s presentation currency.
ii. Perubahan nilai wajar dari investasi pada ii. Change in fair value of investments in debt
instrumen utang dan ekuitas yang and equity instruments designated at
ditetapkan pada FVTOCI: FVTOCI:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal (2.199.054.260) (2.469.697.206) Beginning balance
Keuntungan yang timbul
atas perubahan nilai Gain arising change in
wajar investasi 211.834.438 270.642.946 fair value of investments
Saldo akhir (1.987.219.822) (2.199.054.260) Ending balance
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 25. NONCONTROLLING INTERESTS
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
a. Kepentingan nonpengendali atas a. Noncontrolling interest in net
aset bersih entitas anak assets of subsidiaries
PT Daya Indria Permai (DIP) 2.796.121.283 2.818.317.187 PT Daya Indria Permai (DIP)
PT Griyamas Muktisejahtera PT Griyamas Muktisejahtera
(GMMS) 16.898.726.560 17.683.288.633 (GMMS)
Jumlah 19.694.847.843 20.501.605.820 Total
- 64 -
Page 125
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
b. Kepentingan nonpengendali atas b. Noncontrolling interest in net
laba (rugi) bersih entitas anak income (loss) of subsidiaries
PT Daya Indria Permai (DIP) (22.137.941) (20.921.465) PT Daya Indria Permai (DIP)
PT Griyamas Muktisejahtera PT Griyamas Muktisejahtera
(GMMS) (778.451.530) 430.535.514 (GMMS)
Jumlah (800.589.471) 409.614.049 Total
Ringkasan informasi keuangan pada masing- Summarized financial information in respect of
masing entitas anak Grup yang memiliki each of the Group’s subsidiaries that has material
kepentingan nonpengendali yang material noncontrolling interest is set out below. The
ditetapkan di bawah ini. Ringkasan informasi summarized financial information below represents
keuangan di bawah ini merupakan jumlah sebelum amounts before intragroup eliminations.
eliminasi intra grup.
31 Desember/December 31 , 2023
DIP GMMS
Rp Rp
Aset lancar 32.259.812.890 51.429.321.438 Current assets
Aset tidak lancar 72.051.456.107 36.545.867.640 Noncurrent assets
Jumlah Aset 104.311.268.997 87.975.189.078 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 3.271.076 5.665.896.404 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 84.996.000 4.023.359.000 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 88.267.076 9.689.255.404 Total Liabilities
2023
DIP GMMS
Rp Rp
Pendapatan - 13.863.605.898 Revenue
Beban - bersih (1.236.591.738) (17.431.425.455) Expenses - net
Rugi tahun berjalan (1.236.591.738) (3.567.819.557) Loss for the year
Jumlah rugi komprehensif (994.844.738) (3.595.825.557) Total comprehensive loss
Kas (keluar) masuk bersih dari: Net cash (outflow) inflow from:
Kegiatan Operasi (985.914.384) (4.551.056.855) Operating activities
Kegiatan Investasi - 611.831.079 Investing activities
Kegiatan Pendanaan 1.034.140.000 500.000.000 Financing activities
31 Desember/December 31, 2022
DIP GMMS
Rp Rp
Aset lancar 40.428.331.589 55.605.103.280 Current assets
Aset tidak lancar 71.788.524.439 35.791.336.566 Noncurrent assets
Jumlah Aset 112.216.856.028 91.396.439.846 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 6.925.576.700 4.996.221.616 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 69.313.000 4.518.458.999 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 6.994.889.700 9.514.680.615 Total Liabilities
- 65 -
Page 126
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
2022
DIP GMMS
Rp Rp
Pendapatan - 23.634.725.889 Revenue
Beban - bersih (1.162.669.468) (21.661.484.183) Expenses - net
(Rugi) laba tahun berjalan (1.162.669.468) 1.973.241.706 (Loss) income for the year
Jumlah (rugi) laba komprehensif (1.160.014.818) 2.244.823.706 Total comprehensive (loss) income
Kas (keluar) masuk bersih dari: Net cash (outflow) inflow from:
Kegiatan Operasi (948.805.200) 986.065.210 Operating activities
Kegiatan Investasi - 112.461.109 Investing activities
Kegiatan Pendanaan 966.561.403 - Financing activities
26. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 26. SALES AND REVENUES
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan sewa 15.350.685.767 16.745.902.254 Rental revenues
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
dengan pelanggan with customers
Pendapatan jasa: Service revenues:
Pemeliharaan 11.202.485.416 12.076.328.927 Maintenance revenues
Lain-lain 8.188.061.054 8.304.109.539 Others
Pendapatan hotel: Hotel revenues:
Kamar 22.150.671.119 28.243.164.150 Rooms
Jasa apartemen 9.508.068.980 12.679.626.345 Apartment service
Makanan dan minuman 3.208.443.088 7.504.667.098 Food and beverages
Lain-lain 315.712.021 568.192.871 Others
Penjualan: Sales:
Apartemen 1.450.000.000 - Apartment
Tanah dan bangunan - 2.174.522.263 Land and buildings
Jumlah pendapatan dari kontrak Total revenue from contracts
dengan pelanggan 56.023.441.678 71.550.611.193 with customers
Jumlah 71.374.127.445 88.296.513.447 Total
Pendapatan jasa - lain–lain utamanya merupakan Service revenues – others mainly represent
pendapatan parkir, utilitas dan reklame. parking, utility, and advertisement revenues.
Pendapatan hotel lain–lain utamanya merupakan Hotel revenues – others mainly represent laundry,
pendapatan binatu, pusat kebugaran, banquet fitness center, banquet, and telephone revenues.
dan telepon.
Pemisahan pendapatan Grup berdasarkan waktu A disaggregation of the Group’s revenue by timing
pengalihan barang atau jasa adalah sebagai of transfer of goods or services for the year is as
berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Pada waktu tertentu At point in time
Pendapatan jasa: Service revenues:
Lain-lain 8.188.061.054 8.304.109.539 Others
Pendapatan hotel: Hotel revenues:
Makanan dan minuman 3.208.443.088 7.504.667.098 Food and beverages
Lain- lain 315.712.021 568.192.871 Others
Penjualan: Sales:
Apartemen 1.450.000.000 - Apartment
Tanah dan bangunan - 2.174.522.263 Land and buildings
Jumlah 13.162.216.163 18.551.491.771 Total
- 66 -
Page 127
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
2023 2022
Rp Rp
Sepanjang waktu Overtime
Pendapatan jasa: Service revenues:
Pemeliharaan 11.202.485.416 12.076.328.927 Maintenance revenues
Pendapatan hotel: Hotel revenues:
Kamar 22.150.671.119 28.243.164.150 Rooms
Jasa apartemen 9.508.068.980 12.679.626.345 Apartment Services
Jumlah 42.861.225.515 52.999.119.422 Total
Jumlah agregat dari harga transaksi yang The aggregate amount of transaction price
dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan yang allocated to the remaining performance
belum dipenuhi (atau belum dipenuhi sebagian) obligations (unsatisfied or partially satisfied) as at
pada akhir periode pelaporan adalah sebagai the end of reporting period is as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Dalam satu tahun 3.603.880.930 1.898.732.305 Within one year
Kewajiban perlaksanaan yang tersisa diharapkan The remaining performance obligations expected
akan diakui dalam waktu satu tahun terkait dengan to be recognized within one year relate to the
pengembangan berkelanjutan dari proyek real continuous development of the Group’s real
estat Grup. estate projects.
Tidak terdapat pengakuan penjualan dan There are no sales and revenues recognized from
pendapatan usaha yang berasal dari pelanggan an individual customer, which represents more
individu yang melebihi 10% dari jumlah penjualan than 10% of the total sales and revenues.
dan pendapatan usaha.
27. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 27. COST OF GOODS SOLD AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
2023 2022
Rp Rp
Beban langsung jasa Direct cost - services
Pemeliharaan dan energi 15.274.764.091 13.955.545.568 Maintenance and energy
Gaji dan kesejahteraan karyawan 7.855.996.377 7.372.400.229 Salaries and employees' benefit
Kebersihan dan keamanan 1.563.960.886 1.262.372.852 Cleaning service and security
Pajak dan perizinan 1.412.182.126 1.278.478.710 Taxes and license
Penyusutan (Catatan 13) 347.291.642 670.724.698 Depreciation (Note 13)
Lain-lain 2.356.237.595 2.244.943.618 Others
Beban langsung hotel Direct cost - hotel
Gaji dan kesejahteraan karyawan 7.238.845.147 7.580.098.130 Salaries and employees' benefit
Pemeliharaan dan energi 4.719.982.760 5.741.067.572 Maintenance and energy
Penyusutan (Catatan 13) 1.801.116.188 2.009.878.745 Depreciation (Note 13)
Makanan dan minuman 935.926.639 2.267.165.613 Food and beverages
Provision for replacement of
Penyisihan untuk penggantian furnitures, furnishings, fixtures
perabot dan peralatan hotel 378.099.115 624.957.776 and hotel's equipment
Lain-lain 3.584.341.405 4.651.644.019 Others
Beban pokok penjualan Cost of goods sold
Apartemen 204.994.360 - Apartments
Tanah dan bangunan - 684.049.200 Land and buildings
Jumlah 47.673.738.331 50.343.326.730 Total
Beban langsung jasa - lain-lain utamanya Direct cost services – others mainly represent
merupakan beban asuransi, parkir, dan utilitas. insurance, parking, and utility expenses.
Beban langsung hotel - lain-lain utamanya Direct cost hotel – others mainly represent
merupakan beban reservasi, perlengkapan kamar, reservation, room supplies, and laundry
dan binatu. expenses.
- 67 -
Page 128
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Rp Rp
Gaji dan kesejahteraan karyawan 116.704.601.958 94.647.756.557 Salaries and employees' benefit
Pajak dan perizinan 8.719.290.843 4.213.980.386 Taxes and licenses
Jasa pemeliharaan 3.765.131.952 2.817.816.763 Service charge
Jasa profesional 2.509.779.331 6.083.098.557 Professional fees
Penyusutan (Catatan 13) 1.783.024.258 2.948.311.997 Depreciation (Note 13)
Perbaikan dan pemeliharaan 963.201.055 2.152.453.148 Repair and maintenance
Transportasi 877.765.748 1.323.786.205 Transportation
Sewa 419.609.832 2.813.180.504 Rent
Penyusutan aset hak guna 25.370.866 6.919.418.140 Depreciation of right-of-use assets
Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 1 billion
dibawah Rp 1 miliar) 9.835.625.797 9.200.670.930 each)
Jumlah 145.603.401.640 133.120.473.187 Total
Beban umum dan administrasi - lain-lain General and administrative expenses - others
utamanya merupakan beban utilitas, telepon, mainly represent utility, telephone, entertainment,
hiburan, asuransi, dan biaya manajemen hotel. insurance, and management fee expenses.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
2023 2022
Rp Rp
Gaji dan kesejahteraan karyawan 897.822.586 1.046.624.392 Salaries and employees' benefits
Komisi 234.793.398 197.623.152 Commission
Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 1 billion
dibawah Rp 1 miliar) 769.185.066 663.535.641 each)
Jumlah 1.901.801.050 1.907.783.185 Total
Beban penjualan - lain-lain utamanya merupakan Seling expenses - others mainly represent
beban promosi dan iklan. promotion and advertising expenses.
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE COSTS
2023 2022
Rp Rp
Beban bunga: Interest expenses:
Utang bank 3.583.805.556 5.653.148.149 Bank loans
Liabilitas sewa 48.773.026 246.218.246 Lease liabilities
Provisi bank 90.176.294 99.731.768 Bank provision
Jumlah 3.722.754.876 5.999.098.163 Total
31. KEUNTUNGAN LAIN-LAIN – BERSIH 31. OTHER GAINS – NET
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan jasa manajemen 2.520.000.000 6.284.100.000 Management service fee
(Beban) keuntungan lainnya - bersih (409.580.270) 599.593.205 Other (expense) income - net
Jumlah 2.110.419.730 6.883.693.205 Total
Keuntungan lainnya - bersih pada tahun 2023 Other gains – net in 2023 mainly represent the
utamanya merupakan perubahan estimasi dari change in estimation of accrued expenses.
biaya masih harus dibayar.
- 68 -
Page 129
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
32. PERPAJAKAN 32. TAXATION
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expenses
Merupakan pajak final dari penjualan Represent final tax from sales of apartment,
apartemen, tanah dan bangunan, pendapatan land and buildings, rental income land and
sewa tanah dan bangunan. building.
b. Beban Pajak Nonfinal b. Nonfinal Tax Expenses
Beban pajak penghasilan Grup terdiri dari: Income tax expense of the Group consists of
the following:
2023 2022
Rp Rp
Pajak tangguhan - Entitas anak (1.823.491.785) (275.558.307) Deferred tax - Subsidiaries
Pajak Kini Current Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before tax per
menurut laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian dengan rugi other comprehensive income and fiscal loss of
fiskal Perusahaan adalah sebagai berikut: the Company is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Rugi sebelum pajak Loss before tax per
menurut laporan laba rugi consolidated statements of
dan penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (162.617.688.782) (235.534.714.310) comprehensive income
Dikurangi rugi sebelum Less loss before tax of
pajak entitas anak dan laba subsidiaries and unrealized
antar entitas anak yang intercompany profit
belum direalisasi (66.267.767.090) (174.461.701.840) of subsidiaries
Rugi sebelum pajak Perusahaan (96.349.921.692) (61.073.012.470) Loss before tax of the Company
Perbedaan yang tidak dapat Nondeductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income):
Perjamuan dan sumbangan 355.988.287 316.167.642 Entertainment and donation
Penghasilan bunga (142.096.091) (91.895.610) Interest income
Beban terkait pajak 4.697.558.260 140.587.972 Tax-related expenses
Pendapatan dividen - (18.135.000.000) Dividend income
Lain-lain 7.025.401.135 (190.238.649) Others
Jumlah 11.936.851.591 (17.960.378.645) Total
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Imbalan pasca kerja 2.367.235.167 (5.076.397.751) Post-employment benefits
Aset sewa - 1.725.621.053 Leased asset
Perbedaan penyusutan Difference between commercial
komersial dan fiskal (158.312.669) 240.939.696 and tax depreciation
Jumlah 2.208.922.498 (3.109.837.002) Total
Rugi fiskal Perusahaan Fiscal loss of the Company
tahun berjalan (82.204.147.603) (82.143.228.117) for the year
Akumulasi rugi fiskal tahun
sebelumnya setelah Accumulated fiscal losses from
penyesuaian (283.565.956.860) (243.235.397.256) prior years after adjustment
Accumulated fiscal losses
Akumulasi rugi fiskal Perusahaan (365.770.104.463) (325.378.625.373) of the Company
- 69 -
Page 130
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Rugi fiskal dan beberapa perbedaan temporer Deferred tax assets on fiscal loss and certain
yang boleh dikurangkan lainnya tidak diakui other deductible temporary differences are not
sebagai aset pajak tangguhan karena recognized since management does not have
manajemen tidak memiliki dasar yang sufficient basis that the fiscal losses and other
memadai bahwa rugi fiskal dan perbedaan deductible temporary differences can be
temporer tersebut dapat dipakai terhadap laba utilized against the taxable income in the
kena pajak pada masa mendatang. future.
Rugi fiskal Perusahaan tahun 2022 telah Fiscal losses of the Company for 2022 is in
sesuai dengan Surat Pemberitahuan Tahunan accordance with the Annual Income Tax
yang dilaporkan kepada Kantor Pelayanan Return which is delivered to the Tax Office.
Pajak.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Merupakan aset pajak tangguhan bersih Represents net deferred tax assets of
entitas anak dengan rincian sebagai berikut: subsidiaries with detail as follows:
Dibebankan
ke penghasilan
Dibebankan komprehensif lain/
1 Januari/ ke laba rugi/ Charged to 31 Desember/
January 1, Charged to other comprehensive December 31,
2023 profit or loss income 2023
Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
GH GH
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 603.899.340 (603.899.340) - - benefits obligation
Aset tetap 131.295.194 (131.295.194) - - Property and equipment
GMMS GMMS
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 994.060.980 (994.060.980) - - benefits obligation
Aset tetap 94.236.271 (94.236.271) - - Property and equipment
Jumlah aset pajak Total deferred tax
tangguhan - bersih 1.823.491.785 (1.823.491.785) - - assets - net
Dibebankan
ke penghasilan
Dibebankan komprehensif lain/
1 Januari/ ke laba rugi/ Charged to 31 Desember/
January 1, Charged to other comprehensive December 31,
2022 profit or loss income 2022
Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
GH GH
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 777.074.540 (145.361.040) (27.814.160) 603.899.340 benefits obligation
Aset tetap 131.776.672 (481.478) - 131.295.194 Property and equipment
GMMS GMMS
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 1.175.920.680 (122.111.660) (59.748.040) 994.060.980 benefits obligation
Aset tetap 101.840.400 (7.604.129) - 94.236.271 Property and equipment
Jumlah aset pajak Total deferred tax
tangguhan - bersih 2.186.612.292 (275.558.307) (87.562.200) 1.823.491.785 assets - net
Manajemen berkeyakinan bahwa kemungkinan Management believes, that probable future
laba kena pajak dimasa depan tidak akan taxable profit will not be available to utilize the
tersedia untuk mengakui pajak tangguhan. deferred tax.
- 70 -
Page 131
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan A reconciliation between the income tax
dan hasil perkalian rugi akuntansi sebelum expense and the amounts computed by
pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah applying the effective tax rates to loss before
sebagai berikut: tax is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Rugi sebelum pajak Loss before tax per
menurut laporan laba rugi consolidated statements of
dan penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (162.617.688.782) (235.534.714.310) comprehensive income
Dikurangi rugi sebelum Less loss before tax of
pajak entitas anak dan rugi subsidiaries and unrealized
antar entitas anak yang intercompany loss
belum direalisasi (66.267.767.090) (174.461.701.840) of subsidiaries
Rugi sebelum pajak Perusahaan (96.349.921.692) (61.073.012.470) Loss before tax of the Company
Beban pajak sesuai tarif Tax expense at effective
pajak yang berlaku 22% (21.196.982.772) (13.436.062.743) tax rate at 22%
Dampak pajak atas beban-beban
yang tidak dapat dikurang secara
perpajakan (penghasilan tidak Tax effect of nondeductible
kena pajak) 2.626.107.350 (3.951.283.303) expenses (nontaxable income)
Dampak pajak atas kerugian fiskal
yang tidak dapat dimanfaatkan Fiscal losses which cannot be
dimasa mendatang 18.084.912.473 18.071.510.186 utilized in the future
Dampak pajak atas perbedaan Tax effect on temporary differences
temporer yang tidak diakui in which the deferred tax
aset pajak tangguhannya 485.962.949 (684.164.140) assets are not recognized
Beban pajak Perusahaan - - Tax expense of the Company
Beban pajak entitas anak (1.823.491.785) (275.558.307) Tax expense of subsidiaries
Jumlah beban pajak Grup (1.823.491.785) (275.558.307) Total tax expense of the Group
33. RUGI PER SAHAM DASAR 33. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan sebagai The computation of basic loss per share is based
dasar untuk perhitungan rugi per saham dasar: on the following data:
2023 2022
Rp Rp
Rugi untuk perhitungan Loss for computation of
rugi per saham dasar (163.640.591.096) (236.219.886.666) basic loss per share
Lembar/Shares Lembar/Shares
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham biasa untuk perhitungan ordinary shares for computation
rugi per saham dasar 2.892.599.011 1.745.000.000 of basic loss per share
Pada tanggal pelaporan, Perusahaan tidak At reporting date, the Company does not have
memiliki potensi dilusi saham. potential dilutive shares.
- 71 -
Page 132
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
34. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 34. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. First Pacific Capital Group Limited merupakan a. First Pacific Capital Group Limited is the
pemegang saham utama Perusahaan. majority stockholder of the Company.
b. Aurora Development Pte. Ltd. dan b. Aurora Development Pte. Ltd. and
PT Nusadua Graha International masing- PT Nusadua Graha International are joint
masing merupakan entitas ventura bersama venture entity and associates of the Company,
dan asosiasi Perusahaan. respectively.
c. PT Panen Lestari Basuki merupakan entitas c. PT Panen Lestari Basuki is a subsidiary of
anak dari Aurora Development Pte. Ltd. Aurora Development Pte. Ltd.
d. PT Manning Development merupakan d. PT Manning Development is a shareholder of
pemegang saham Perusahaan dan entitas yang the Company and an entity that is controlled
dikendalikan oleh personil manajemen kunci by the key management personnel of the
Perusahaan. Company.
e. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable e. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable
Tbk, PT Indexim Coalindo, dan PT Prima Sentra Tbk, PT Indexim Coalindo, and PT Prima Sentra
Megah memiliki ultimate beneficial owner yang Megah has the same ultimate beneficial owner
sama dengan Perusahaan. with the Company.
Transaksi Pihak Berelasi Transaction with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties, including the following:
a. Grup memberikan gaji dan tunjangan a. The Group provides short-term remuneration
jangka pendek pada Komisaris, Direksi to the Commissioners, Directors and key
dan karyawan kunci Grup adalah sebagai management personnel of the Group are as
berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Gaji dan tunjangan jangka pendek 66.562.290.187 62.705.611.389 Short-term remuneration
b. Grup mempunyai transaksi diluar usaha b. The Group also entered into non-trade
dengan pihak-pihak berelasi. Pada tanggal transactions with related parties. At the
pelaporan, piutang yang timbul atas transaksi reporting date, receivables arising from these
tersebut dibukukan sebagai piutang lain-lain transactions are presented as other accounts
kepada pihak berelasi (Catatan 8) dan utang receivable from a related party (Note 8) and
yang timbul atas transaksi tersebut dibukukan payables arising from these transactions are
sebagai utang lain-lain kepada pihak berelasi presented as other accounts payable to related
(Catatan 16). parties (Note 16).
c. Pada tahun 2023, AIL memiliki transaksi c. In 2023, AIL has rental revenue transactions
pendapatan sewa dengan PT Gajah Tunggal Tbk, with PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and
PT KMI Wire and Cable Tbk, dan Cable Tbk and PT Indexim Coalindo totaling to
PT Indexim Coalindo dengan jumlah masing- Rp 249,871,878 (2022: Rp 702,489,316).
masing sebesar Rp 249.871.878 (2022:
Rp 702.489.316).
d. Pada tahun 2023, AIL, GH, dan LAL memiliki d. In 2023, AIL, GH, and LAL has rental expense
transaksi beban sewa dengan PT Prima Sentra transactions with PT Prima Sentra Megah
Megah dengan jumlah sebesar Rp 985.133.886 totaling to Rp 985,133,886 (2022:
(2022: Rp 612.720.093). Rp 612,720,093).
- 72 -
Page 133
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) FOR THE YEARS THEN ENDED (Continued)
35. INFORMASI SEGMEN OPERASI 35. OPERATING SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK 5 berdasarkan The Group reportable segments under PSAK 5 are based on their operating
divisi-divisi operasi sebagai berikut: divisions as follows:
1. Penyewaan ruang pertokoan 1. Shopping center space rental
2. Penyewaan dan penjualan apartemen 2. Rental and sale of apartment
3. Hotel 3. Hotel
4. Penjualan perumahan 4. Sale of residentials
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan divisi-divisi operasi: The following are segment information based on the operating divisions:
2023
Penyewaan Penyewaan,
ruang penjualan apartemen, Penjualan
pertokoan/ dan apartemen servis/ perumahan/
Shopping center Rental, sale of apartment, Sale of Jumlah/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasi/
space rental and apartment service Hotel residentials Total Others Elimination Consolidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN
USAHA 25.633.039 19.041.839 26.699.249 - 71.374.127 - - 71.374.127 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG (15.098.957) (13.916.470) (18.658.311) - (47.673.738) - - (47.673.738) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 10.534.082 5.125.369 8.040.938 - 23.700.389 - - 23.700.389 GROSS PROFIT
General and administrative
Beban umum dan administrasi (145.603.402) expenses
Beban penjualan (1.901.801) Selling expenses
Beban keuangan (3.722.755) Finance cost
Beban pajak final (3.146.094) Final tax expense
Bagian laba bersih entitas asosiasi Equity in net profit or loss of
dan ventura bersama (26.331.589) associate and joint venture
Penghasilan bunga 2.054.157 Interest income
Keuntungan kurs mata
uang asing - bersih (4.369.975) Gain on foreign exchange - net
Keuntungan perubahan nilai Gain on changes in fair value of
wajar properti investasi - bersih (5.407.039) investment properties - net
Keuntungan lain-lain - bersih 2.110.420 Other gains - net
Rugi sebelum pajak (162.617.689) Loss before tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 201.202.055 241.631.574 222.412.848 253.221.713 918.468.190 - (64.615.355) 853.852.835 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 3.160.728.432 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 4.014.581.267 Total consolidated assets
Liabilitas segmen 25.010.500 12.535.313 434.825.818 90.052.218 562.423.849 - (64.615.355) 497.808.494 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan (86.435.519) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian 411.372.975 Total consolidated liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Perolehan properti investasi dan Acquisition of investment properties
aset tetap 4.014 141.836 1.500.258 60.913 1.707.021 2.531.714 - 4.238.735 and property and equipment
Penyusutan dan amortisasi 178.992 629.858 2.306.142 48.137 3.163.129 769.912 - 3.933.041 Depreciation and amortization
- 73 -
Page 134
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) FOR THE YEARS THEN ENDED (Continued)
2022
Penyewaan Penyewaan dan
ruang penjualan Penjualan
pertokoan/ apartemen/ perumahan/
Shopping center Rental and sale Sale of Jumlah/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasi/
space rental of apartment Hotel residentials Total Others Elimination Consolidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN
USAHA 27.298.296 18.620.155 38.119.655 4.258.408 88.296.514 - - 88.296.514 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG (14.182.517) (12.601.949) (22.874.812) (684.049) (50.343.327) - - (50.343.327) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 13.115.779 6.018.206 15.244.843 3.574.359 37.953.187 - - 37.953.187 GROSS PROFIT
General and administrative
Beban umum dan administrasi (133.120.473) expenses
Beban penjualan (1.907.783) Selling expenses
Beban keuangan (5.999.098) Finance cost
Beban pajak final (3.585.388) Final tax expense
Bagian laba bersih entitas asosiasi Equity in net profit or loss of
dan ventura bersama (140.801.692) associate and joint venture
Penghasilan bunga 421.417 Interest income
Keuntungan kurs mata
uang asing - bersih 4.964.423 Gain on foreign exchange - net
Keuntungan perubahan nilai Gain on changes in fair value of
wajar properti investasi - bersih (343.000) investment properties - net
Keuntungan dan kerugian lain-lain - bersih 6.883.693 Other gains and losses - net
Rugi sebelum pajak (235.534.714) Loss before tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 161.464.149 252.133.974 138.967.743 241.409.770 793.975.636 - (86.093.160) 707.882.476 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 3.281.800.329 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 3.989.682.805 Total consolidated assets
Liabilitas segmen 14.011.436 18.755.016 31.956.137 76.338.353 141.060.942 - (86.093.160) 54.967.782 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan 772.661.339 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian 827.629.121 Total consolidated liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Perolehan properti investasi dan Acquisition of investment properties
aset tetap 4.300 161.706 240.137 20.443 426.586 5.277.170 - 5.703.756 and property and equipment
Penyusutan dan amortisasi 209.867 1.274.865 2.519.159 47.388 4.051.279 8.497.055 - 12.548.334 Depreciation and amortization
- 74 -
Page 135
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Penjualan dan pendapatan berdasarkan pasar Sales and revenue by geographical market
geografis
Tabel berikut ini adalah jumlah penjualan dan The following table shows the total sales and
pendapatan Grup berdasarkan pasar geografis: revenues of the Group by geographical market:
2023 2022
Rp Rp
Jakarta 46.222.174.402 50.610.409.287 Jakarta
Surabaya 13.863.605.898 23.465.114.641 Surabaya
Bandung 9.166.033.523 9.962.581.385 Bandung
Tangerang 2.122.313.622 4.258.408.134 Tangerang
Jumlah 71.374.127.445 88.296.513.447 Total
Tabel dibawah ini adalah nilai tercatat aset tidak The following table shows the net carrying value of non
lancar (aset real estat, properti investasi, aset current assets (real estate assets, investment
hak-guna, dan aset tetap) dan penambahan aset properties, right-of-use assets and property and
tidak lancar (aset real estat, properti investasi, equipment) and additions of noncurrent assets (real
aset hak-guna, dan aset tetap) berdasarkan estate assets, investment properties, right-of-use
wilayah geografis atau lokasi aset sebagai assets and property and equipment) by geographical
berikut: market or location of the related assets:
Nilai tercatat/Carrying value Penambahan/Additions
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2023 2022 2023 2022
Rp Rp Rp Rp
Bali 1.757.959.215.738 1.740.821.885.502 17.653.511.086 9.566.328.440 Bali
Tangerang 234.958.515.021 234.696.428.741 292.118.453 392.256.699 Tangerang
Bandung 111.173.549.320 110.465.585.304 1.363.724 4.300.000 Bandung
Jakarta 47.200.886.846 45.693.756.898 4.112.356.453 5.442.736.562 Jakarta
Surabaya 33.397.983.910 34.413.401.964 - - Surabaya
Jumlah 2.184.690.150.835 2.166.091.058.409 22.059.349.716 15.405.621.701 Total
36. IKATAN 36. COMMITMENTS
a. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama a. Based on the Joint Cooperation Agreement in
Pembangunan / Peremajaan dan Construction/Renovation and Development
Pengembangan Terminal Blok M Jakarta of the Blok M Terminal, Jakarta dated
tanggal 14 Mei 1990 antara Pemerintah DKI May 14, 1990 between the DKI Jakarta
Jakarta dengan LAL, entitas anak dan Berita (Jakarta Special Capital District) Government
Acara Serah Terima atas Bangunan Terminal and LAL and the Minutes of Handover of the
Blok M dan fasilitasnya antara Pemerintah Blok M Terminal Building and its associated
DKI Jakarta dengan LAL, Pemerintah DKI facilities between the DKI Jakarta
Jakarta setuju untuk menyerahkan hak Government and LAL, the DKI Jakarta
pengelolaan atas “Bangunan Terminal Blok Government agreed to transfer the right to
M dan fasilitasnya” kepada LAL. Hak operate the Blok M Terminal Building and its
pengelolaan tersebut diberikan untuk jangka associated facilities to LAL. This operation
waktu 30 tahun sejak Berita Acara Serah rights was granted for a period of 30 years
Terima ditandatangani pada tanggal from the signing of the Minutes of Handover
5 Oktober 1992. Perjanjian kerjasama ini juga on October 5, 1992. This agreement also
mencakup persyaratan tertentu dan risiko atas covers certain terms and conditions and risks
pelanggaran perjanjian. of violating the agreement.
Bangunan ini merupakan gedung pusat The building is a shopping center building
perbelanjaan dua lantai, dengan luas with two floors consisting ±61,750 square
±61.750 m2, terletak di bawah terminal Blok meters, located under Blok M terminal,
M, Jakarta. Jakarta.
Pada tanggal 9 November 2022, LAL On November 9, 2022, LAL obtained approval
mendapatkan persetujuan untuk for the extension of the above agreement for
perpanjangan perjanjian diatas dengan a period of 1 year from the DKI Jakarta
jangka waktu 1 tahun dari Badan Regional Asset Management Agency and on
Pengelolaan Aset Daerah DKI Jakarta dan October 4, 2023 extended again until
pada tanggal 8 November 2023 October 4, 2024.
diperpanjang kembali sampai dengan
4 Oktober 2024.
- 75 -
Page 136
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal otorisasi laporan keuangan At the authorization date of these
konsolidasian ini, proses pembuatan studi consolidated financial statements, the
kelayakan terkait dengan rencana peruntukan process of submission of feasibility study
lahan dalam rangka pembangunan/ related to the designation plan for the
peremajaan dan pengembangan kawasan construction/revitalization and development
terminal Blok M masih berlangsung. of the Blok M terminal area is still on-going.
b. Pada tanggal 31 Juli 2015, GMMS b. On July 31, 2015, GMMS entered into a hotel
menandatangani perjanjian pengelolaan management agreements with PT AAPC
hotel dengan PT AAPC Indonesia Indonesia (the ”Operator”) for the letter to
(”Operator”) untuk pengoperasian dan operate and manage the hotel with the
pengelolaan hotel dengan kompensasi compensation as follows:
sebagai berikut:
Jenis tarif/Type of fee Persentase/Rate
Tarif dasar/Base fee • 2,33% dari total pendapatan/2.33% of total revenue
Tarif insentif/Incentive fee • 5% dari laba kotor jika laba kotor adalah ≤ 35% dari
pendapatan kotor/5% of gross operating profit if gross
operating profit is ≤ 35% of gross revenue
• 6% dari laba kotor jika laba kotor adalah > 35% ≤ 45% dari
pendapatan kotor/6% of gross operating profit if gross
operating profit is > 35% ≤ 45% of gross revenue, and
• 7% dari laba kotor jika laba kotor adalah > 45% dari
pendapatan kotor/7% of gross operating profit if gross
operating profit is > 45% of gross revenue
Tarif penjualan dan pemasaran/ • Jasa penjualan sebesar USD 7 per kamar/Sales contribution
Sales and marketing fee amounting to USD 7 per room
• Jasa pemasaran sebesar Rp 16.000.000 setiap 3 bulan +
0,4% dari total pendapatan/Marketing contribution
amounting to Rp 16,000,000 quarterly + 0.4% of total of
total revenue
Semua pembayaran kepada operator akan All payments to the operator shall be made
dilakukan tanpa saling hapus atau gugatan without set off or counter claim and without
balik dan tanpa dikurangi pajak atau reduction for takes or deductions imposed by
pengurangan yang diberlakukan oleh the territory or bank or other charger.
daerah, atau bank atau biaya lainnya.
Perjanjian ini berakhir pada tanggal This agreement expires on December 31,
31 Desember 2023 dan tidak diperpanjang. 2023 and is not extended.
c. Pada tahun 2011, GMS dan PS mengadakan c. In 2011, GMS and PS entered into a land
perjanjian sewa lahan dengan PT Perusahaan rental agreement with PT Perusahaan Gas
Gas Negara Tbk (PGN) dimana PGN Negara Tbk (PGN) where PGN rents several
menyewa lahan milik GMS dan PS dengan pieces of land owned by GMS and PS for
jangka waktu selama 10 tahun terhitung 10 years starting from December 15, 2011
sejak 15 Desember 2011 dan akan berakhir up to December 14, 2021. The period of
sampai dengan tanggal 14 Desember 2021. agreement can be extended for 5 years in
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang accordance with the agreement between the
untuk 5 (lima) tahun sesuai kesepakatan parties. For this rental, PGN has to pay rental
para pihak. Atas sewa ini, PGN diharuskan amounting to Rp 2,165,256,852 and
untuk membayar uang sewa sebesar Rp 508,235,420 which was fully paid to GMS
Rp 2.165.256.852 dan Rp 508.235.420 yang and PS and recorded as unearned revenues.
telah diterima lunas oleh GMS dan PS dan
dicatat sebagai pendapatan diterima dimuka.
Pada tahun 2013, terdapat tambahan sewa In 2013, there was addition to the rental
lahan milik entitas anak, GMS kepada owned by a subsidiary, GMS to PGN. GMS
PGN. GMS mendapatkan tambahan received additional unearned revenues
pendapatan diterima dimuka sebesar amounting to Rp 987,348,635. The term of
Rp 987.348.635. Jangka waktu sewa ini the rent follows the previous agreement
mengikuti perjanjian sewa sebelumnya yang which ended on December 14, 2021.
akan terakhir pada tanggal 14 Desember The rental period can be extended for
2021. Jangka waktu perjanjian dapat 5 (five) years in accordance with agreement
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sesuai between the parties.
kesepakatan para pihak.
- 76 -
Page 137
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 7 Juni 2022, GMS dan PGN On June 7, 2022 GMS and PGN entered into
mengadakan perjanjian sewa lahan dengan a land lease agreement for a period of 10
jangka waktu 10 tahun sampai dengan years until December 14, 2031.
14 Desember 2031.
Pada tahun 2023, GMS dan PS telah In 2023, GMS and PS have recognized
mencatat pendapatan sewa lahan revenue from rental of the land amounting to
sebesar Rp 2.122.313.621 dan dicatat Rp 2,122,313,621, which was recorded as
sebagai bagian dari pendapatan pada part of revenue in the consolidated statement
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian (2022: income (202: Rp 2,083,885,871).
Rp 2.083.885.871).
d. Pada 22 Juli 2016, Perusahaan d. Based on the Restructuring Agreement dated
menandatangani Restructuring Agreement July 22, 2016, the Company sold 99.97%
untuk menjual 99,97% saham PLB kepada PLB’s shares to Aurora Development
Aurora Development Pte. Ltd. (AD), entitas Pte. Ltd. (AD), a subsidiary, with
anak, dengan nilai akuisisi sebesar purchase consideration amounting to
USD 247.902.362 atau setara dengan USD 247,902,362 or equivalent to
Rp 3.249.573.023.630, yang dibayarkan Rp 3,249,573,023,630, which will be paid
dalam bentuk promissory note (PN) yang with promissory note (PN) issued by AD to
diterbitkan oleh AD kepada Perusahaan. the Company. Based on Share Subscription
Berdasarkan Share Subscription Agreement Agreement at the same date, Reco Olive Pte.
pada tanggal yang sama, Reco Olive Pte. Ltd., third party investor, had agreed to
Ltd., investor pihak ketiga, setuju untuk invest USD 123,951,181 or equivalent to
melakukan investasi pada AD sebesar 50% ownership of AD, who will use the
USD 123.951.181 atau setara dengan 50% proceeds from the investment to pay 50% the
kepemilikan atas AD, yang akan Company’s PN and the remaining will be
menggunakan hasil dari investasi ini untuk converted into AD shares which owned by the
melunasi 50% dari PN dan sisanya Group for 50% of ownership.
dikonversi oleh Grup menjadi saham AD
yang dimiliki sebesar 50% kepemilikan.
Atas transaksi ini, pada Agustus 2016, Due to this transaction, on August 2016, the
Perusahaan kehilangan pengendalian atas Company lost its control over AD and
AD dan secara tidak langsung atas PLB dan indirectly PLB, and through AP, entered into
melalui AP menandatangani perjanjian joint venture agreement with Reco.
ventura bersama dengan Reco.
e. Pada 22 Juli 2016, Reco, AP dan AD e. On July 22, 2016, Reco, AP and AD signed
menandatangani Joint Venture Agreement Joint Venture Agreement related to the
dalam rangka untuk mengembangkan tanah development of PLB’s land, into residential,
milik PLB, menjadi kawasan hunian, ritel retail and/or office. Based on this agreement,
dan/atau perkantoran. Berdasarkan Reco and AD agree to:
perjanjian ini, Reco dan AD sepakat untuk:
• Pengembangan akan dilakukan oleh PLB • Redevelopment will be undertaken by
yang akan menjadi entitas anak AD PLB which will be 99.97% owned
yang dimiliki sebesar 99,97%. subsidiary of AD.
• Memiliki pengendalian yang setara dan • Reco and AD will have equal control and
kekuasan untuk mengambil keputusan decision making powers over the
terkait dengan pengembangan PLB. development of PLB.
• Bersama-sama mengendalikan dan • Reco and AD will jointly control and
menunjuk Dewan Direksi (dan termasuk appoint the Board of Directors (including
Dewan Komisaris, bila diperlukan) atas the Board of Commissioners where
AD dan PLB, memutuskan komposisi relevant) of AD and PLB, decide the
manajemen, menentukan kebijakan management, financial and operational
keuangan maupun operasional untuk policies and take all necessary actions to
AD dan PLB dan akan mengambil procure the same.
langkah yang diperlukan untuk
mencapai tujuan yang sama.
- 77 -
Page 138
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
• Kecuali terkait dengan operasi lama dari • Other than existing activities of PLB and
PLB dan syarat-syarat yang telah the conditions, which were described in
disebutkan di Share Subscription the Share Subscription Agreement, Reco
Agreement, Reco dan AP akan dan AP shall enjoy or share in, on a basis
mendapat bagian secara proporsional proportional of their respective
atas penghasilan, keuntungan, dan hasil shareholdings, PLB and AD’s revenue,
keuangan. profits and financial results.
• Kerja sama ini akan dilaksanakan sesuai • The business shall be carried on in
dengan prinsip yang disebutkan di accordance with the principles set out in
perjanjian ini dan setiap pihak akan the agreement and they shall devote
memberikan upaya terbaik untuk their best efforts to advance the best
kepentingan AD dan PLB. interest for AD and PLB.
f. Pada tanggal 28 Juni 2018, Perusahaan f. On June 28, 2018, the Company entered
menandatangani perjanjian konsultasi into a management consulting agreement
manajemen dengan PT Kebon Melati Mas with PT Kebon Melati Mas (KMM) for the
(KMM) untuk pelaksanaan pengembangan development and sale of apartments. Based
dan penjualan apartemen. Atas perjanjian on this agreement, management will charge
ini, manajemen akan menagihkan management fee of Rp 350,000,000 in the
management fee sebesar Rp 350.000.000 first year and Rp 420,000,000 in the second
pada tahun pertama dan sebesar year. This agreement has a term of
Rp 420.000.000 pada tahun kedua. 2 year starting from April 2018 and will
Perjanjian ini memiliki jangka waktu expire on December 31, 2020. On June 24,
2 tahun terhitung sejak April 2018 dan akan 2021, this agreement was extended until
berakhir pada 31 Desember 2020. Pada December 31, 2021 with management fee of
tanggal 24 Juni 2021, perjanjian ini Rp 420,000,000 per month.
diperpanjang sampai dengan 31 Desember
2021 dengan nilai management fee sebesar
Rp 420.000.000 per bulan.
Pada tanggal 17 Oktober 2022, perjanjian ini On October 17, 2022, this agreement was
telah diperpanjang sampai dengan extended until December 31, 2022 with
31 Desember 2022 dengan nilai management fee of Rp 210,000,000 per
management fee sebesar Rp 210.000.000 month and on October 19, 2023, extended
per bulan dan pada tanggal again until December 31, 2023.
19 Oktober 2023 diperpanjang kembali
sampai dengan 31 Desember 2023.
Pada tanggal otorisasi laporan keuangan At the authorization date of these
konsolidasian ini, perpanjangan perjanjian consolidated financial statements, the
ini masih dalam proses. extension of this agreement is still in process.
37. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM 37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
MATA UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam monetary assets and liabilities in foreign
mata uang asing selain daripada mata uang currencies other than each entites’ functional
fungsional setiap entitas sebagai berikut: currencies as follows:
31 Desember/December 31 , 31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Mata Mata
uang asing/ uang asing/
Foreign Ekuivalen/ Foreign Ekuivalen/
currency Equivalent currency Equivalent
Rp Rp
Aset Assets
Kas di bank USD 159.309 2.455.909.086 183.493 2.886.532.632 Cash in banks
SGD 187.178 2.192.162.446 168.130 1.960.236.764
Jumlah aset 4.648.071.532 4.846.769.396 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain kepada Other accounts payable to
pihak ketiga USD 57.866 892.062.256 57.866 910.290.046 third parties
Jumlah liabilitas 892.062.256 910.290.046 Total liabilities
Aset Bersih 3.756.009.276 3.936.479.350 Net Assets
,,,
- 78 -
Page 139
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Kurs konversi yang digunakan Grup The conversion rates used by the Group are
adalah Rp 15.416,00 per 1 USD Rp 15,416.00 per 1 USD (2022: Rp 15,731.00)
(2022: Rp 15.731,00) dan Rp 11.711,64 per and Rp 11,711.64 per 1 SGD on December 31,
1 SGD pada 31 Desember 2023 (2022: 2023 (2022: Rp 11,659.08).
Rp 11.659,08).
38. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 38. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Arus kas dari aktivitas Pembayaran beban
pendanaan/ bunga/
1 Januari 2023/ Cash flows from Payment of interest Perubahan transaksi non kas/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 financing activities expenses Non-cash changes December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang lain-lain Other payable to
kepada pihak berelasi 650.351.858.897 92.011.971.854 - (515.194.843.681) 227.168.987.070 related parties
Utang bank Long-term
jangka panjang 69.786.534.786 (13.999.999.992) - 90.176.294 55.876.711.088 bank loans
Liabilitas sewa 444.900.387 (425.665.887) (48.773.026) 548.530.690 518.992.164 Lease liabilities
Jumlah 720.583.294.070 77.586.305.975 (48.773.026) (514.556.136.697) 283.564.690.322 Total
Arus kas dari aktivitas Pembayaran beban
pendanaan/ bunga/
1 Januari 2022/ Cash flows from Payment of interest Perubahan transaksi non kas/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 financing activities expenses Non-cash changes December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang lain-lain Other payable to
kepada pihak berelasi 498.416.009.368 152.655.753.870 - (719.904.341) 650.351.858.897 related parties
Utang bank Long-term
jangka panjang 79.686.803.014 (9.999.999.996) - 99.731.768 69.786.534.786 bank loans
Liabilitas sewa 8.330.426.149 (6.085.292.444) (246.218.246) (1.554.015.072) 444.900.387 Lease liabilities
Jumlah 586.433.238.531 136.570.461.430 (246.218.246) (2.174.187.645) 720.583.294.070 Total
39. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 39. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL
RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO MODAL RISK AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu that it will be able to continue as going
untuk melanjutkan kelangsungan hidup, selain concern, in addition to maximizing the profits
memaksimalkan keuntungan para pemegang of the shareholders through the optimization
saham melalui optimalisasi saldo utang dan of the balance of debt and equity.
ekuitas. Struktur modal Grup terdiri dari kas The Group's capital structure consists of cash
dan setara kas (Catatan 5) dan ekuitas yang and cash equivalents (Note 5) and equity
terdiri dari modal yang ditempatkan consisting of capital stock (Note 22),
(Catatan 22) dan tambahan modal disetor additional paid-in capital (Note 23),
(Catatan 23), selisih transaksi ekuitas dengan difference in value of equity transaction with
pihak nonpengendali, penghasilan noncontrolling interest, other comprehensive
komprehensif lain (Catatan 24), saldo laba income (Note 24), retained earnings and
dan kepentingan nonpengendali (Catatan 25). noncontrolling interests (Note 25).
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Board of Directors of the Group
reviu struktur permodalan Grup. Sebagai periodically reviews the Group's capital
bagian dari reviu ini, Direksi structure. As part of this review, the Directors
mempertimbangkan biaya permodalan dan consider the cost of capital and related risk.
risiko yang berhubungan.
Strategi keseluruhan Grup tetap tidak berubah The Group’s overall strategy has remained
dari tahun 2022. unchanged from 2022.
- 79 -
Page 140
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
b. Kategori dan Kelas dari Instrumen b. Categories and Classes of Financial
Keuangan Instruments
Liabilitas
Aset keuangan pada keuangan pada
biaya perolehan Aset keuangan biaya perolehan
diamortisasi/ pada FVTOCI/ diamortisasi/
Financial assets Financial asset Financial liabilities at
at amortized cost at FVTOCI amortised cost
Rp Rp Rp
31 Desember 2023 December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas di bank dan Cash in banks and
deposito berjangka 44.141.067.099 - - time deposits
Aset keuangan lancar Other current financial
lainnya - 3.449.966.000 - assets
Piutang usaha dari Trade accounts receivable
pihak ketiga 4.249.601.150 - - from third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi - Related party
Pihak ketiga 3.322.246.659 - - Third parties
Aset keuangan tidak lancar Noncurrent financial assets
Investasi saham - 956.764.112 - Investment in stock
Jumlah Aset Keuangan 51.712.914.908 4.406.730.112 - Total Financial Assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka
pendek Current financial liabilities
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga - - 788.170.365 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi - - 227.168.987.070 Related parties
Pihak ketiga - - 14.876.640.920 Third parties
Utang bank - - 19.500.000.000 Bank loans
Biaya yang masih
harus dibayar - - 11.852.418.381 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 2.195.742.086 Tenants' deposits
Liabilitas keuangan jangka
panjang Noncurrent financial liabilities
Utang bank - - 36.376.711.088 Bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 312.758.669.910 Total Financial Liabilities
Liabilitas
Aset keuangan pada keuangan pada
biaya perolehan Aset keuangan biaya perolehan
diamortisasi/ pada FVTOCI/ diamortisasi/
Financial assets Financial asset Financial liabilities at
at amortized cost at FVTOCI amortised cost
Rp Rp Rp
31 Desember 2022 December 31, 2022
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas di bank dan Cash in banks and
deposito berjangka 35.960.284.308 - - time deposits
Aset keuangan lancar Other current financial
lainnya - 3.204.998.000 - assets
Piutang usaha dari Trade accounts receivable
pihak ketiga 5.185.854.052 - - from third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi 259.718.810.000 - - Related party
Pihak ketiga 3.446.189.806 - - Third parties
Aset keuangan tidak lancar Noncurrent financial assets
Investasi saham - 989.897.674 - Investment in stock
Jumlah Aset Keuangan 304.311.138.166 4.194.895.674 - Total Financial Assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka
pendek Current financial liabilities
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga - - 879.235.969 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi - - 650.351.858.897 Related parties
Pihak ketiga - - 11.217.069.922 Third parties
Uang jaminan penyewa 2.691.080.423 Tenants' deposits
Utang bank - - 14.000.000.000 Bank loans
Biaya yang masih
harus dibayar - - 10.627.364.707 Accrued expenses
Liabilitas keuangan jangka
panjang Noncurrent financial liabilities
Utang bank - - 55.786.534.786 Bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 745.553.144.704 Total Financial Liabilities
Pada tanggal pelaporan, Grup tidak memiliki At the reporting date, the Group does not have
instrument keuangan yang diukur pada nilai any financial instrument measured at fair
wajar melalui laba rugi. value through profit or loss.
- 80 -
Page 141
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
c. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko c. Financial risk management objectives
keuangan and policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Group’s overall financial risk management
keuangan Grup adalah untuk memastikan and policies seek to ensure that adequate
bahwa sumber daya keuangan yang memadai financial resources are available for operation
tersedia untuk operasi dan pengembangan and development of their business, while
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang managing their exposure to foreign exchange
asing, tingkat bunga, kredit dan risiko risk, interest rate risk, credit and liquidity
likuiditas. Grup beroperasi dengan pedoman risks. The Group operates within defined
yang telah ditentukan oleh Direksi. guidelines that are approved by the Directors.
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Grup terekspos terhadap pengaruh The Group is exposed to the effect of
fluktuasi nilai tukar mata uang asing foreign currency exchange rate
terutama karena Grup memiliki transaksi fluctuation mainly because the Group has
dalam mata uang Dolar Amerika Serikat transactions denominated in US Dollar
(Catatan 38). Eksposur risiko mata uang (Note 38). The exposure of this foreign
asing ini diperkirakan tidak signifikan. currency risk is not expected to be
significant.
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Deposito berjangka dan utang bank The Group's time deposits and long-term
jangka panjang Grup terekspos pada risiko bank loan are exposed to a risk of change
perubahan nilai wajar karena perubahan in their fair value due to changes in
dari suku bunga. Untuk liabilitas tingkat interest rates. For floating rate liabilities,
bunga mengambang, analisis tersebut the analysis is prepared assuming the
disusun dengan asumsi jumlah liabilitas amount of the liability outstanding at the
terutang pada akhir periode pelaporan itu end of the reporting period was
terutang sepanjang tahun. Kenaikan atau outstanding for the whole year. A 50
penurunan 50 basis poin digunakan ketika basis point increase or decrease is used
melaporkan risiko suku bunga secara when reporting interest rate risk
internal kepada karyawan kunci dan internally to key management personnel
merupakan penilaian manajemen and represents management's
terhadap perubahan yang mungkin terjadi assessment of the reasonably possible
pada suku bunga. change in interest rates.
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 If interest rates had been 50 basis points
basis poin dan semua variabel lainnya higher/lower and all other variables
tetap konstan rugi tahun berjalan akan held constant, the Group loss for the
naik/turun sebesar Rp 280.000.000 untuk year would increase/decrease by
tahun 2023. Hal ini terutama disebabkan Rp 280,000,000 in 2023. This is mainly
oleh eksposur Grup terhadap suku bunga attributable to the Group’s exposure to
atas pinjamannya dengan suku bunga interest rates on its variable rate
variabel. borrowings.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Tinjauan eksposur Grup terhadap risiko Overview of the Group’s exposure to
kredit credit risk
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial assets
laporan keuangan konsolidasian setelah recorded in the consolidated financial
dikurangi dengan cadangan kerugian, statements, net of any allowance for
mencerminkan eksposur Grup terhadap losses, represents the Group’s exposure
risiko kredit. to credit risk.
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini The Group's maximum exposure in this
adalah jumlah maksimum yang harus respect is the maximum amount the
dibayar Grup jika jaminan tersebut ditarik. Group could have to pay if the guarantee
is called upon.
- 81 -
Page 142
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup The Group’s current credit risk grading
terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following
categories:
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang ECL 12 bulan (selain piutang
Performing rendah dan tidak memiliki tunggakan./ usaha tanpa komponen
The counterparty has a low risk of default and does pembiayaan yang signifikan
not have any past-due amounts. dan aset kontrak)/
12-month ECL (other than
trade receivables without
significant financing
component and contract
assets)
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada ECL sepanjang umur – kredit
Doubtful peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak tidak memburuk/
pengakuan awal./ Lifetime ECL – not credit-
Amount is >30 days past due or there has been a impaired
significant increase in credit risk since initial
recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak >90 hari atau ada bukti ECL sepanjang umur – kredit
In default yang mengindikasikan aset mengalami penurunan memburuk/
nilai kredit./ Lifetime ECL – credit-
Amount is >90 days past due or there is evidence impaired
indicating the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur Saldo dihapuskan/
Write-off dalam kesulitan keuangan yang buruk dan Grup Amount is written off
tidak memiliki prospek pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in
severe financial difficulty and the Group has no
realistic prospect of recovery.
Tabel dibawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality
keuangan Grup serta eksposur maksimum of the Group’s financial assets as well as
risiko kredit menurut peringkat risiko maximum exposure to credit risk by
kredit: credit risk rating grades:
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Rp Rp
31 Desember 2023 December 31, 2023
Kas di bank dan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Cash in banks and
deposito berjangka (Catatan 5) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 44.141.067.099 - 44.141.067.099 time deposits (Note 5)
Aset keuangan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other current financial
lancar lainnya (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 3.449.966.000 - 3.449.966.000 assets (Note 6)
ECL sepanjang umur (pendekatan
Piutang usaha dari sederhana)/ Trade accounts receivable
pihak ketiga - bersih (Catatan 7) (i) Lifetime ECL (simplified approach) 5.069.751.270 (820.150.120) 4.249.601.150 from third parties - net (Note 7)
Piutang lain-lain - bersih (Catatan 8) Other accounts receivable - net (Note 8)
Pihak berelasi Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ 13.254.706.553 - 13.254.706.553 Related parties
Pihak ketiga Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 4.143.070.271 (820.823.612) 3.322.246.659 Third parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Investasi saham (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 956.764.112 - 956.764.112 Investment in stock (Note 6)
(1.640.973.732)
- 82 -
Page 143
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Rp Rp
31 Desember 2022 December 31, 2022
Kas di bank dan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Cash in banks and
deposito berjangka (Catatan 5) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 35.960.284.308 - 35.960.284.308 time deposits (Note 5)
Aset keuangan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other current financial
lancar lainnya (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 3.204.998.000 - 3.204.998.000 assets (Note 6)
ECL sepanjang umur (pendekatan
Piutang usaha dari sederhana)/ Trade accounts receivable
pihak ketiga - bersih (Catatan 7) (i) Lifetime ECL (simplified approach) 6.127.975.392 (942.121.340) 5.185.854.052 from third parties - net (Note 7)
Piutang lain-lain - bersih (Catatan 8) Other accounts receivable - net (Note 8)
Pihak berelasi Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ 259.718.810.000 - 259.718.810.000 Related parties
Pihak ketiga Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 4.267.013.418 (820.823.612) 3.446.189.806 Third parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Investasi saham (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 989.897.674 - 989.897.674 Investment in stock (Note 6)
(1.762.944.952)
(i) Untuk piutang usaha, Grup telah (i) For trade accounts receivable, the
menerapkan pendekatan yang Group has applied the simplified
disederhanakan dalam PSAK 71 untuk approach in PSAK 71 to measure
mengukur cadangan kerugian ECL the loss allowance at lifetime ECL.
sepanjang umur. Grup menentukan The Group determines the expected
kerugian kredit ekspektasian atas pos credit losses on this item by using a
ini dengan menggunakan matriks provision matrix, estimated based
provisi, yang diestimasi berdasarkan on historical credit loss experience
pengalaman kerugian kredit historis based on the past due status of
berdasarkan status jatuh tempo the debtors, adjusted as
debitur, disesuaikan untuk appropriate to reflect current
mencerminkan kondisi saat ini dan conditions and estimates of future
estimasi kondisi ekonomik masa economic conditions. Accordingly,
depan. Oleh karena itu, profil risiko the credit risk profile of this trade
kredit dari piutang usaha tersebut accounts receivable is presented
disajikan berdasarkan status based on their past due status in
tunggakannya dalam matriks provisi. terms of the provision matrix. Note
Catatan 7 mencakup rincian lebih 7 includes further details on the loss
lanjut atas cadangan kerugian piutang allowance for this trade accounts
usaha tersebut. receivable.
Grup telah mengadopsi prosedur dalam The Group has adopted procedures in
memperluas persyaratan kredit kepada extending credit terms to customers and
pelanggan dan dalam memantau risiko in monitoring its credit risk. The Group
kreditnya. Grup hanya memberikan kredit only grants credit to credit worthy
kepada pihak lawan yang layak kredit. Kas counterparties. Cash is held with
ditempatkan pada lembaga yang layak creditworthy institutions and is subject to
kredit dan memiliki kerugian kredit yang immaterial credit loss.
tidak material.
Meskipun eksposur kredit Grup Although the Group credit exposure is
terkonsentrasi terutama di Indonesia, concentrated mainly in Indonesia, it has
tidak terdapat konsentrasi resiko kredit no significant concentration of credit risk
signifikan pada pelanggan atau kelompok with any single customer or group of
pelanggan tertentu. customers.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Tanggung jawab utama manajemen risiko Ultimate responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada Direksi, yang telah management rests with the Directors,
membangun kerangka manajemen risiko which has built an appropriate liquidity
likuiditas yang sesuai untuk persyaratan risk management framework for the
manajemen likuiditas dan pendanaan management of the Group’s short,
jangka pendek, menengah dan jangka medium and long-term funding and
panjang Grup. Grup mengelola risiko liquidity management requirements. The
likuiditas dengan menjaga kecukupan Group manages liquidity risk by
simpanan, fasilitas bank dan fasilitas maintaining adequate reserves, banking
pinjaman dengan terus menerus facilities and reserve borrowing facilities
memonitor perkiraan dan arus kas aktual. by continuously monitoring forecast and
actual cash flows.
- 83 -
Page 144
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Grup memelihara kecukupan dana melalui The Group maintains sufficient funds
dukungan finansial dari pemegang saham through financial support from the
utama Perusahaan untuk membiayai Company’s major shareholder to finance
kebutuhan modal kerja yang its ongoing working capital requirements.
berkesinambungan.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Group’s
kontrak untuk liabilitas keuangan non- remaining contractual maturity for its
derivatif Grup dengan periode pembayaran non-derivative financial liabilities with
yang disepakati. Tabel telah disusun agreed repayment periods. The tables
berdasarkan arus kas yang tidak have been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial
berdasarkan tanggal terawal dimana Grup liabilities based on the earliest date on
dapat diminta untuk membayar. Tabel which the Group can be required to pay.
mencakup arus kas bunga dan pokok. The tables include both interest and
principal cash flows.
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari
average 1 tahun/ Diatas
effective Less than 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1-5 years 5+ years Total
% Rp Rp Rp Rp
31 Desember 2023 December 31, 2023
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga 788.170.365 - - 788.170.365 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 227.168.987.070 - - 227.168.987.070 Related parties
Pihak ketiga 14.876.640.920 - - 14.876.640.920 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 11.852.418.381 - - 11.852.418.381 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 2.195.742.086 - - 2.195.742.086 Tenants' deposits
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank jangka panjang 10,50% 24.455.568.494 40.148.750.006 - 64.604.318.500 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 9,06 157.258.584 471.775.752 - 629.034.336 Lease liabilities
Jumlah 281.494.785.900 40.620.525.758 - 322.115.311.658 Total
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari
average 1 tahun/ Diatas
effective Less than 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1-5 years 5+ years Total
% Rp Rp Rp Rp
31 Desember 2022 December 31, 2022
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga 879.235.969 - - 879.235.969 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 650.351.858.897 - - 650.351.858.897 Related parties
Pihak ketiga 11.217.069.922 - - 11.217.069.922 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 10.627.364.707 - - 10.627.364.707 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 2.691.080.423 - - 2.691.080.423 Tenants' deposits
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank jangka panjang 4,00% 14.560.000.000 62.720.000.000 - 77.280.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 4,49%-9,67% 453.357.700 - - 453.357.700 Lease liabilities
Jumlah 690.779.967.618 62.720.000.000 - 753.499.967.618 Total
d. Pengukuran Nilai Wajar d. Fair Value Measurement
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat Fair value of financial instruments carried at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat Management considers that the carrying
aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan amount of current financial assets and
jangka pendek diukur dari biaya perolehan liabilities measured at amortized cost
diamortisasi mendekati nilai wajarnya karena approximates fair value because of short-
bersifat jangka pendek atau memiliki tingkat term maturity or carry market interest rate.
bunga pasar.
- 84 -
Page 145
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan Valuation techniques and assumptions applied
untuk tujuan pengukuran nilai wajar for the purposes of measuring fair value
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair values of financial assets and
keuangan ditentukan sebagai berikut: liabilities are determined as follows:
• Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas • The fair values of financial assets and
keuangan dengan syarat dan kondisi financial liabilities with standard terms
standar dan diperdagangkan di pasar aktif and conditions and traded on active liquid
ditentukan dengan mengacu pada harga markets are determined with reference to
pasar. quoted market prices.
• Nilai wajar instrumen keuangan yang • The fair value of financial instruments
tidak diperdagangkan di pasar aktif that are not traded in an active market is
ditentukan dengan menggunakan teknik determined by using valuation
penilaian, dimana nilai kini dari arus kas techniques, where the present value of
masa depan yang diestimasi dan future cash flows estimated and
didiskontokan diukur berdasarkan kurva discounted based on the applicable yield
yield yang berasal dari suku bunga curves derived from quoted interest rate
kuotasi yang telah mempertimbangkan in consideration of maximize the use
penggunaan secara maksimal data pasar observable market data.
yang dapat diobservasi.
• Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas • The fair values of other financial assets
keuangan lainnya (tidak termasuk yang and financial liabilities (excluding those
dijelaskan di atas) ditentukan sesuai described above) are determined in
dengan model penentuan harga yang accordance with generally accepted
berlaku umum berdasarkan analisis pricing models based on discounted cash
discounted cash flow menggunakan harga flow analysis using prices from
dari transaksi pasar yang dapat diamati observable current market transactions
saat ini dan kutipan dealer untuk and dealer quotes for similar instruments.
instrumen sejenis.
Hierarki pengukuran nilai wajar atas aset Grup Fair value measurement hierarchy of the
Group’s assets
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan The following tables summarize the carrying
nilai wajar aset, yang dianalisis antara amounts and fair values of the assets,
keduanya serta nilai wajar didasarkan pada: analyzed among those whose fair value is
based on:
• Level 1 pengukuran nilai wajar adalah • Level 1 fair value measurements are
yang berasal dari harga kuotasian (tanpa those derived from quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik. identical assets or liabilities.
• Level 2 pengukuran nilai wajar adalah • Level 2 fair value measurements are
yang berasal dari input selain harga those derived from inputs other than
kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 quoted prices included within Level 1 that
yang dapat diobservasi untuk aset atau are observable for the asset or liability,
liabilitas, baik secara langsung (misalnya either directly (i.e. as prices) or indirectly
harga) atau secara tidak langsung (i.e. derived from prices).
(misalnya deviasi dari harga).
• Level 3 pengukuran nilai wajar adalah • Level 3 fair value measurements are
yang berasal dari teknik penilaian yang those derived from valuation techniques
mencakup input untuk aset atau liabilitas that include inputs for the asset or liability
yang bukan berdasarkan data pasar yang that are not based on observable market
dapat diobservasi (input yang tidak dapat data (unobservable inputs).
diobservasi).
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Tingkat/Level 2023 2022
Rp Rp
Aset yang diukur pada nilai wajar Assets measured at fair value
Aset keuangan Financial assets
Efek ekuitas Tingkat/Level 1 3.449.966.000 3.204.998.000 Equity security
Investasi saham Tingkat/Level 3 956.764.112 989.897.674 Investment in stock
Aset nonkeuangan Nonfinancial asset
Properti investasi Tingkat/Level 3 111.424.000.000 110.693.000.000 Investment properties
- 85 -
Page 146
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
40. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 40. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of
keuangan konsolidasian dari halaman the consolidated financial statements on
1 sampai dengan 86 merupakan tanggung jawab pages 1 to 86 were the responsibilities of
manajemen, dan telah disetujui oleh the management, and were approved by
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal the Directors and authorized for issue on
28 Maret 2024. March 28, 2024.
- 86 -
Names mentioned 200 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.6 ×7
unresolved
person
Supervisory Function
· Komisaris
p.8
unresolved
person
Syamsuddin Lologau Sehingga
p.9 ×12
unresolved
org
Pusat Statistik
p.10 ×2
unresolved
—
Marisa Kolon
· Direktur
p.11 ×2
unresolved
person
Njudarsono Yusetijo Peran
p.11 ×9
unresolved
person
Formulation
· Direktur
p.11
unresolved
org
PT Indonesia Prima
p.13 ×2
unresolved
org
Property Tbk
p.13 ×3
unresolved
org
PT Triyasa Tamihan
p.13 ×2
unresolved
org
Minister of Justice
p.13
unresolved
org
PT Ometraco
p.13
unresolved
org
PT Ometraco Realty
p.13
unresolved
person
Hannywati Gunawan
· Notaris
p.13 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.13
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.13 ×3
unresolved
org
PT Angkasa Interland.
p.15 ×9
unresolved
org
PT Graha Hexindo.
p.16 ×3
unresolved
org
PT Graha Hexindo. Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya
p.16
unresolved
org
PT Griyamas Muktisejahtera.
p.16 ×6
unresolved
org
PT Langgeng Ayomlestari.
p.17 ×2
unresolved
org
PT Langgeng Ayomlestari. Plaza Parahyangan
p.17
unresolved
org
PT Almakana Sari.
p.17 ×4
unresolved
org
PT Graha Mitrasantosa
p.17 ×6
unresolved
org
Guarantee Corporation
p.18
unresolved
org
PT. Bank UOB Composition Based
p.18
unresolved
org
PT Kura Kura Bali
p.18 ×3
unresolved
org
PT. Sinergi Integra
p.19 ×3
unresolved
org
PT. Kowa Tangguh
p.19 ×6
unresolved
org
PT Griyamas Muktisejahtera Status Kepegawaian
p.19
unresolved
org
PT Panen Lestari
p.20
unresolved
org
PT Lontar Papyrus Pulp
p.20 ×2
unresolved
org
PT Panen Lestari Basuki
p.20 ×5
unresolved
org
Paper Company Ltd
p.20 ×2
unresolved
org
Religion Inspector General. Ltd
p.20
unresolved
org
Departemen Agama. Selama
p.20
unresolved
person
Lemhannas
· President Director
p.20 ×2
unresolved
org
PT Antap Alam Lestari
p.20 ×3
unresolved
org
PT Antap Alam
· Director
p.20
unresolved
org
PT Bali Turtle Island Development
· Director
p.20 ×4
unresolved
—
Lestari
· Wakil Direktur Utama
p.20
unresolved
—
Served
· Independent Commissioner
p.21 ×3
unresolved
org
Kementerian
p.21 ×2
unresolved
org
Directorate General of Immigration
p.21
unresolved
org
Ministry of Law and Human Asuransi Bumi Putera
p.21
unresolved
org
Ministry of Law
p.21
unresolved
org
Indika Group
· Komisaris
p.21
unresolved
org
Intelejen Negara
p.21
unresolved
person
Dr. Oesman Sapta
p.21
unresolved
person
An Indonesian Citizen
· Komisaris Independen
p.22 ×14
unresolved
org
PT KMI Wire
p.22 ×10
unresolved
org
Cable Tbk
p.22 ×10
unresolved
org
Kepegawaian Daerah
p.22
unresolved
org
PT Jasinta
p.23
unresolved
org
PT Jasinta Poly
p.23
unresolved
org
PT Indotama Daya Metal
p.23 ×2
unresolved
org
PT Dayin Kreativita
p.23 ×2
unresolved
org
PT Gajah Surya Arta Leasing
p.23 ×2
unresolved
org
PT Bank Dagang Nasional Indonesia
p.23
unresolved
org
PT DBS Securities
p.23 ×2
unresolved
org
Joined PT Equity Securities
· President Director
p.23
unresolved
—
IKA-Lemhann
· Presiden Direktur
p.23
unresolved
org
PT Khotai Makmur Insan Abadi
p.23 ×2
unresolved
org
PT Indexim Coalindo
p.23 ×5
unresolved
org
PT Bukit Baiduri Energi
p.23
unresolved
org
PT Bukit Baiduri
p.23
unresolved
org
Bapepam
p.23 ×8
unresolved
org
PT Filamindo Sakti
p.24 ×2
unresolved
org
PT Ometraco Wisma Perkasa
p.24 ×2
unresolved
org
PT Prima Sentra Megah
p.24 ×5
unresolved
org
PT Mahadhika Girindra
p.24 ×2
unresolved
org
PT IRC Inoac Indonesia
p.24 ×2
unresolved
org
PT Bando Indonesia
p.24 ×2
unresolved
org
PT Panen Boga Lestari
p.24 ×2
unresolved
org
Mitra Adi Perkasa Tbk
p.25 ×4
unresolved
org
PT Panen Lestari Internusa
· Presiden Direktur
p.25 ×5
unresolved
org
PT MANNING MASYARAKAT GROUP LTD
p.26
unresolved
org
PT NUSADUA
p.26
unresolved
org
PT ANGKASA
p.26 ×2
unresolved
org
PT GRAHA
p.26 ×3
unresolved
org
PT MAHADHIKA
p.26
unresolved
org
PT UBUD EQUITY PTE
p.26
unresolved
org
ALAM LESTARI LTD
p.26
unresolved
org
PT KARYA
p.26
unresolved
org
PT JOSELIAN
p.26
unresolved
org
PT PARAMITA
p.26
unresolved
org
PT ALMAKANA
p.26
unresolved
org
PT DAYA MAKMUR
p.26
unresolved
org
PTE LTD
p.26 ×2
unresolved
org
PT MEGA
p.26
unresolved
org
PT UBUD
p.26
unresolved
org
PT GRIYAMAS BUANA
p.26
unresolved
—
Dikonsolidasi Not Consolidated Warga Negara
· Direktur
p.26
unresolved
org
PT PANEN
p.26
unresolved
org
PT Panen Lestrai Basuki
p.26
unresolved
org
PT Panen Lesrai Basuki
p.26
unresolved
org
PT Kebon Melati Mas
p.26 ×2
unresolved
org
PT Putra Satria Prima
p.26 ×2
unresolved
org
Pty. Ltd.
p.26 ×3
unresolved
org
PT Mandiri Eka Abadi
p.26 ×2
unresolved
person
Michelle Liem Mei Fung.
p.26
unresolved
org
Presidential Pty Ltd
p.26
unresolved
org
Michelle Liem Mei Fung. Prima Property Tbk
p.26
unresolved
org
PT Sinar Menara Deli
p.26 ×2
unresolved
org
PT Supra Uniland Utama
p.26 ×2
unresolved
person
H. WIRJOMARTANI
p.27
unresolved
org
PT Almakana Sari Jawa Timur Indonesia
p.28
unresolved
org
PT Joselian Jaya
p.28
unresolved
org
PT Paramita Swadaya
p.28 ×3
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.28
unresolved
org
Financial Services Authority
p.28 ×5
unresolved
org
PT Mega Buana Sentosa
p.28
unresolved
org
PT Karya Makmur Unggul
p.28 ×2
unresolved
org
PT Mahadhika Girindra Jakarta Selatan Landbank
p.28
unresolved
org
Aurora Equity Pte Ltd
p.28
unresolved
org
Aurora Properties Pte Ltd
p.28
unresolved
org
PT Jakarta Thamrin Persada
p.28
unresolved
org
PT Ubud Alam Lestari
p.28
unresolved
org
PT Daya Indria Permai
p.28
unresolved
org
PT Ubud Resort Duta Development
p.28 ×2
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.29 ×3
unresolved
org
Total Authorized Capital KAP Imelda & Rekan
p.29
unresolved
org
Imelda
p.29 ×4
unresolved
org
Imelda & Rekan
p.29 ×4
unresolved
org
Public Accountant Imelda & Rekan
p.29
unresolved
org
Bambang Sudaryono & Rekan
p.29
unresolved
org
Bambang Sudaryono
p.29
unresolved
org
Total Sudaryono & Rekan
p.29
unresolved
org
Sudaryono & Partners
p.29
unresolved
org
PT Karya Tingkat
p.33
unresolved
org
PT Antap
p.33
unresolved
org
PT Ubud Resort Duta
p.33
unresolved
org
Aurora Development Pte. Ltd.
p.35 ×3
unresolved
org
PT Nusadua Graha
p.35
unresolved
org
PT Nusadua Graha International
p.35
unresolved
org
PT Gajah
p.35
unresolved
org
Tunggal Tbk
p.35
unresolved
org
PT Indexim
p.35
unresolved
org
PT Prima SentraMegah
p.35
unresolved
person
Husni Ali Pertemuan
p.37 ×15
unresolved
person
Agus Gozali Tabel Absensi
· Komisaris
p.37 ×17
unresolved
person
Husni
p.38
unresolved
person
Anna Karina Wijaya
p.38 ×2
unresolved
org
Imelda & Partners
p.38
unresolved
person
Independent Vice
· Presiden Komisaris
p.39 ×2
unresolved
person
Sriyanto Gatot
p.39
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.39
unresolved
person
Bases
· Komisaris
p.39
unresolved
org
PT Parit
p.40
unresolved
org
PT Gema
p.40
unresolved
org
PT Gema Tunggal Adigraha
p.40
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.40
unresolved
person
Independence
· Komisaris
p.40
unresolved
org
PT Dharma Cipta Kreasi
p.40 ×2
unresolved
org
Soechi Lines Tbk
p.40 ×8
unresolved
org
PT Karangan Bunga Pemegang Saham Pengendali.
p.40
unresolved
org
PT Karangan Bunga Indonesia
p.40
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bumi Arta Securindo
p.40 ×2
unresolved
org
PT Royalindo
p.40
unresolved
org
PT Royalindo Sejahtera
p.40
unresolved
—
Fanty Santosa
p.41
unresolved
—
c. Penyelenggaraan Rapat Komite Audit, dan aspek-aspek lain
p.41
unresolved
—
3. Memberikan saran terkait penunjukan Kantor Akuntan Publik,
p.41
unresolved
—
mencakup independensi, ruang lingkup penugasan,
p.41
unresolved
org
PT Dayabuana Swakarya
p.41 ×2
unresolved
—
menindaklanjuti temuan Audit Internal oleh
p.41
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.