Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 82
Page 1
PT DMS PROPERTINDO Tbk PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and 31 Desember 2025 (Diaudit) Serta untuk Periode December 31, 2025 (Audited) And for the Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret Three-Months Periods Ended March 31, 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) 2026 and 2025 (Unaudited)
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-2 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 3-4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 5 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 6 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 7 - 80 Notes to consolidated financial statements
Page 3
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Catatan/ (Tidak diaudit/ (Diaudit/
Notes Unaudited) Audited)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2h,4 11.398.729.177 69.526.973.991 Cash and bank
Piutang usaha-Pihak ketiga 5 142.492.153.532 134.126.704.236 Account receivables-Third parties
Piutang lain-lain 7 Other receivables
Pihak ketiga 30.403.415.941 44.767.448.441 Third parties
Pihak berelasi 2g,7,33 1.926.864.549 1.926.864.549 Related parties
Persediaan 2i,12 11.853.149.909 11.881.623.577 Inventories
Biaya dibayar dimuka dan uang muka 2j,10 8.612.582.013 677.584.901 Prepaid expenses and advance
Pajak dibayar di muka 2q,8a 99.215.888 92.068.638 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 206.786.111.009 262.999.268.333 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham 11 4.000.000.000 4.000.000.000 Investment in shares
Uang muka 6 320.062.376.326 377.664.229.371 Advances
Tanah untuk pengembangan 2k,12 836.428.149.494 865.795.652.049 Land for development
Aset tetap - neto 2l,13 426.420.160.055 356.643.667.016 Fixed assets - net
Aset tidak berwujud 14 - - Intangible asset
Goodwill 2e,15 29.622.030.459 29.622.030.459 Goodwill
Aset pajak tangguhan 2q,8e 8.974.671.681 8.974.671.681 Deffered tax assets
Aset tidak lancar lainnya 9 61.718.475.156 68.718.475.156 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 1.687.225.863.171 1.711.418.725.732 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.894.011.974.180 1.974.417.994.065 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 4
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Catatan/ (Tidak diaudit/ (Diaudit/
Notes Unaudited) Audited)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 16 8.314.176.402 9.905.459.742 Account payables
Pinjaman bank jangka pendek 2r,21a 617.562.279 961.662.279 Short-term bank loan
Beban akrual 17 32.284.022.491 33.722.618.935 Accrued expenses
Utang pajak 2q,8b 34.970.973.117 43.170.529.534 Tax payables
Pendapatan diterima dimuka 18 2.897.481.856 - Unearned revenue
Utang lancar lainnya 19 2.035.854.954 1.276.061.177 Other current payables
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam setahun: long-term liabilities:
Pinjaman bank 2r,22b 5.885.240.254 6.340.742.603 Bank loan
Total Liabilitas Jangka Pendek 87.005.311.353 95.377.074.270 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan pasca kerja 2u,20 2.825.444.971 2.705.758.770 Post-employment benefit obligations
Utang jangka panjang lainnya 2r,21 133.328.399.669 221.612.249.668 Other long-term liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam setahun: current maturities:
Pinjaman bank 2r,22b 427.697.000.000 417.233.752.501 Bank loan
Total Liabilitas Jangka Panjang 563.850.844.641 641.551.760.939 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 650.856.155.994 736.928.835.208 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value
Rp100 per saham of Rp100
Modal dasar - 32.820.000.000 saham Authorized - 32,820,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid -
10.546.043.868 saham 23 1.054.618.570.100 1.054.618.570.100 10,546,043,868 shares
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity of
entitas anak (4.937.552) (4.937.552) subsidaries
Tambahan modal disetor 24 229.096.746.500 229.096.746.500 Additional paid-in capital
Penghasilan kompherensif lain 25 1.485.146.949 1.485.146.949 Other comprehensive income
Saldo laba (defisit) 26 Retained earnings (deficit)
Telah ditentukan penggunaannya 2.000.000.000 2.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (45.555.616.186) (51.222.350.197) Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners of
pemilik Entitas Induk 1.241.639.909.811 1.235.973.175.800 the Parent
Kepentingan nonpengendali 28 1.515.908.375 1.515.983.056 Non-controlling interest
Total Ekuitas 1.243.155.818.186 1.237.489.158.856 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1.894.011.974.180 1.974.417.994.065 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 5
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada For the Three-Months Periods Ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Catatan/ (Tidak diaudit/ (Tidak diaudit/
Notes Unaudited) Unaudited)
PENDAPATAN 2o,29 33.619.819.339 5.876.998.103 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2o,30 7.593.486.813 2.231.636.723 COST OF REVENUE
LABA BRUTO 26.026.332.526 3.645.361.380 GROSS PROFIT
Beban usaha 31 (13.950.681.056) (6.858.921.455) Operating expenses
Penghasilan (beban) lain-lain 32 15.581.207 (19.963.511) Other income (expenses)
Beban keuangan 2p,33 (6.424.573.347) (2.320.614.465) Financial expenses
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK FINAL INCOME (LOSS) BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 5.666.659.330 (5.554.138.051) AND INCOME TAX
BEBAN PAJAK FINAL 2q,8d - - FINAL TAX EXPENSE
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK INCOME (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN 5.666.659.330 (5.554.138.051) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2q INCOME TAX EXPENSE
Kini 8d - - Current
Tangguhan 8e - - Deffered
RUGI NETO 5.666.659.330 (5.554.138.051) NET LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item will not reclassified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 20 - - benefit liability
Pajak penghasilan terkait 8e - - Related income tax
Penghasilan Komprehensif Lain - Neto - - Other Comprehensive Income - Net
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS
PERIODE BERJALAN 5.666.659.330 (5.554.138.051) FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 6
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada For the Three-Months Periods Ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Catatan/ (Tidak diaudit/ (Tidak diaudit/
Notes Unaudited) Unaudited)
Laba (rugi) neto periode berjalan Net income (loss) for the period
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 5.666.734.011 (5.551.223.301) Owners of the Parent
Kepentingan nonpengendali 28 (74.681) (2.914.749) Non-controling Interest
Total 5.666.659.330 (5.554.138.051) Total
Laba (rugi) komprehensif periode berjalan Comprehensive income (loss) for
yang dapat diatribusikan kepada: the period attributable to:
Pemilik entitas induk 5.666.734.011 (5.551.223.301) Owners of the Parent
Kepentingan nonpengendali 28 (74.681) (2.914.749) Non-controling Interest
Total 5.666.659.330 (5.554.138.051) Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR YANG BASIC INCOME (LOSS) PER SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS OF
PEMILIK ENTITAS INDUK 27 0,5 (0,5) THE PARENT ENTITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 7
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 For the Three-Months Periods Ended March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent
Selisih Transaksi
Modal Perubahan Ekuitas Penghasilan Saldo Laba/
Ditempatkan dan Entitas Anak/ Tambahan Komprehensif Lain/ Retained Earnings Kepentingan
Disetor/ Difference due to Modal Disetor/ Other Telah ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Issued and Change in Equity of Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-Controlling Total Ekuitas/
Paid-up Capital Subsidaries Paid-in Capital Income Appropriated Unappropriated Total Interest Total Equity
2025 2025
Saldo 1 Januari 2025 1.054.618.570.100 (4.937.552) 229.096.746.500 1.337.654.277 2.000.000.000 (92.854.628.500) 1.194.193.404.825 1.500.486.940 1.195.693.891.765 Balance as of January 1, 2025
Laba (rugi) komprehensif periode berjalan - - - - - (5.551.223.301) (5.551.223.301) (2.914.749) (5.554.138.051) Comprehensive income (loss) for the period
Saldo 31 Maret 2025 1.054.618.570.100 (4.937.552) 229.096.746.500 1.337.654.277 2.000.000.000 (98.405.851.801) 1.188.642.181.524 1.497.572.191 1.190.139.753.715 Balance as of March 31, 2025
2026 2026
Saldo 1 Januari 2026 1.054.618.570.100 (4.937.552) 229.096.746.500 1.485.146.949 2.000.000.000 (51.222.350.197) 1.235.973.175.800 1.515.983.056 1.237.489.158.856 Balance as of January 1, 2026
Laba (rugi) komprehensif periode berjalan - - - - - 5.666.734.011 5.666.734.011 (74.681) 5.666.659.330 Comprehensive income (loss) for the period
Saldo 31 Maret 2026 1.054.618.570.100 (4.937.552) 229.096.746.500 1.485.146.949 2.000.000.000 (45.555.616.186) 1.241.639.909.811 1.515.908.375 1.243.155.818.186 Balance as of March 31, 2026
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
5
Page 8
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada For the Three-Months Periods Ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
Notes March 31, 2026 March 31, 2025
Catatan/ (Tidak diaudit/ (Tidak diaudit/
Notes Unaudited) Unaudited)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 5,8b,18,29 20.931.407.901 6.999.564.830 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok (4.875.610.772) (1.215.571.284) Payments to supplier
Pembayaran untuk beban usaha dan pajak (3.200.435.752) (1.232.241.234) Payments for operating expenses and taxes
Pembayaran kas kepada karyawan 17,31 (9.828.299.347) (3.814.466.921) Cash paid to employees
Penerimaan (pembayaran) lainnya (1.232.763.706) (1.134.525.291) Others cash receipt (payment)
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi 1.794.298.323 (397.239.899) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan (Pembayaran) uang muka 6 1.225.836.501 36.750.340.028 Advances receipt (payment)
Perolehan aset tetap 13 (9.891.102.629) (200.154.823.901) Acquisitions of fixed asset
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (8.665.266.129) (163.404.483.874) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang lancar lainnya (60.836.433.587) 2.793.941.525 Proceeds from other long-term liabilities
Pembayaran (Pembayaran) utang jangka panjang lainnya 152.196.032 (96.655.202) Receipt (Payment) of other long-term liabilities
Penerimaan (Pembayaran) utang bank 22 9.426.960.546 163.057.110.531 Receipt (payment) of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan (51.257.277.008) 165.754.396.854 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN BANK (58.128.244.814) 1.952.673.081 CASH AND BANK
KAS DAN BANK CASH AND BANK
AWAL TAHUN 69.526.973.991 2.071.068.378 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK PADA CASH AND BANK AT
AKHIR PERIODE 11.398.729.177 4.023.741.459 ENDING OF THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
6
Page 9
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company’s Establishment
PT DMS Propertindo Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT DMS Propertindo Tbk (the “Company”) was
di Republik Indonesia berdasarkan akta pendirian established in the Republic of Indonesia based on
No. 4 dari Notaris M. Nova Faisal, SH., M.Kn., pada deed of establishment No. 4 of Notary M. Nova
tanggal 7 Januari 2011. Akta pendirian telah Faisal, SH., M.Kn., dated January 7, 2011. The
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan deed of establishment was approved by the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan of Law and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusan No. AHU-05677.AH.01.01.Tahun Indonesia in Decision Letter No. AHU-
2011 tanggal 2 Februari 2011 dan telah diumumkan 05677.AH.01.01.Tahun 2011 dated February 2,
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 59, 2011 and was publish in the State Gazette of The
Tambahan No. 26416 tanggal 24 Juli 2012. Republic of Indonesia No. 59, supplement No.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami 26416 dated July 24, 2012. The Company’s Articles
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan akta of Association have been amended several times,
No. 81 dari Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., most recently based on deed No. 81 of Elizabeth
Notaris di Bogor, tanggal 19 Juni 2025 tentang Karina Leonita, SH., M.Kn, Notary in Bogor, dated
perubahan anggaran dasar Perusahaan dalam June 19, 2025, regarding changes in the Company's
rangka Penawaran Umum Perdana. Akta ini articles of association for Initial Public Offering. The
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi deed was approved by the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Keputusan No. AHU.AH.01.09-0311588 tertanggal Decision Letter
15 Juli 2025. No. AHU.AH.01.09-0311588, dated July 15, 2025.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the Company’s scope of
antara lain menjalankan usaha di bidang activities, among others, to engage in the
pembangunan, real estat, jasa, serta perdagangan. development, real estate, services and trading.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Graha The Company’s head office is located at Graha
Mampang, Jl. Mampang Prapatan No. 100, Jakarta Mampang, Jl. Mampang Prapatan No. 100, South
Selatan. Perusahaan mulai beroperasi secara Jakarta. The Company started commercial
komersial pada tahun 2014. PT DMS Investama operations in 2014. PT DMS Investama is the parent
adalah entitas induk dan entitas induk terakhir dari company and ultimate parent company of the
Perusahaan. Company.
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 28 Juni 2019, Perusahaan On June 28, 2019, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa approval from the Financial Services Authority
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor No S-109/ (OJK) through Letter No S-109/D.04/2019 to
D.04/2019 untuk melakukan Penawaran Umum perform the Initial Public Offering of 933,000,000
Perdana Saham sebanyak 933.000.000 saham common shares with par value of Rp100 per share
biasa atas nama dengan nilai nominal Rp100 per at the offering price of Rp200 per share through
saham dengan harga penawaran sebesar Rp200 capital market and 761,269,866 Series 1 Warrants
per saham dan 761.269.866 Waran Seri 1 yang that accompanied the registered shares issued in
menyertai saham biasa atas nama yang dikeluarkan connection with the public offering. On July 9, 2019,
dalam rangka penawaran umum. Pada tanggal those shares and Series 1 Warrants were listed on
9 Juli 2019 saham dan Waran Seri 1 tersebut telah the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
7
Page 10
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Selisih lebih jumlah yang diterima dari penerbitan The excess amount received from the issuance
saham terhadap nilai nominalnya adalah of shares over its par value amounting to
sebesar Rp220.417.620.000, dicatat dalam akun Rp220,417,620,000 is recorded in the “Additional
“Tambahan Modal Disetor” setelah dikurangi jumlah Paid-in Capital” account, after deducting shares
biaya emisi saham sebesar Rp7.963.340.000 issuance cost of Rp7,963,340,000 (Note 23).
(Catatan 23).
c. Dewan Komisaris, Direksi, Sekretaris c. Board of Commissioners, Directors, Corporate
Perusahaan, Komite Audit dan Karyawan Secretary, Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the Company’s Boards of
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 Commissioners and Directors as of March 31, 2026
adalah sebagai berikut: and December 31, 2025 was as follows:
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025/
March 31, 2026 and December 31, 2025
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
David Desanan Anan David Desanan Anan
Komisaris Utama President Commissioner
Winowod Winowod
Komisaris Yarsof Ak Yarsof Ak Commissioner
Steven Tirtawidjaja Steven Tirtawidjaja
Komisaris Independen Aria Eddy Aria Eddy Independent Commissioner
Kertocahyono Kertocahyono
Direksi Directors
Direktur Utama Mohamad Prapanca Mohamad Prapanca President Director
Direktur Gema Pratama Gema Pratama Director
Direktur Adriansyah Akbar Adriansyah Akbar Director
Sekretaris Perusahaan dan Komite Audit pada Corporate Secretary and Audit Committee as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31, 2026 and December 31, 2025 was as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025/
March 31, 2026 and December 31, 2025
Sekretaris Perusahaan Haryadi Haryadi Corporate Secretary
Komite Audit Audit Committee
Aria Eddy Aria Eddy
Ketua Chairman
Kertocahyono Kertocahyono
Anggota Gandhi Wirawan Gandhi Wirawan Member
Anggota Rury Andriani Pangestu Rury Andriani Pangestu Member
Perusahaan susunan Direksi dan Komisaris pada The Company's Board of Directors and
tahun 2025 berdasarkan akta No. 81 dari Elizabeth Commissioners composition for 2025 is based on
Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta Deed No. 81 of Elizabeth Karina Leonita, SH.,
Selatan, tanggal 19 Juni 2025. Akta ini disahkan M.Kn., Notary in South Jakarta, dated June 19,
oleh Menteri Hukum Republik Indonesia 2025. This deed was approved by the Minister of
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0159556. Law of the Republic of Indonesia based on Decree
AH.01.11.Tahun 2025 Tanggal 15 Juli 2025. No. AHU-0159556.AH.01.11.Tahun 2025 dated
July 15, 2025.
8
Page 11
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 the
2025 jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas number of employees of the Company and its
Anaknya (selanjutnya disebut sebagai “Grup”) Subsidiaries (hereinafter referred to as the “Group”)
masing-masing sejumlah 160 dan 160 karyawan is 160 and 160 employees (unaudited).
(tidak diaudit).
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Rincian Entitas Anak pada tanggal 31 Maret 2026 The details of Subsidiaries as of March 31, 2026 and
dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 were as follows:
Tahun Awal Persentase
Operasi Komersial/ Kepemilikan/ Total Aset
Start of Percentage Sebelum Eliminasi/
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial Ownership Total Assets
Entitas Anak / Subsidiaries Domicile Principle Activity Operation (%) Before Elimination
Langsung / Direct ownership
PT DMS Graha (“DMSG”) Jakarta Real estat dan properti/ 2014 2026: 99,71 2026: 86.300.795.139
Real estate and property 2025: 99,71 2025: 80.633.137.170
PT DMS Laguna (“DMSL”) Jakarta Real estat dan properti/ pra-operasi/ 2026: 99,52 2026: 112.360.111.571
Real estate and property pre-operating 2025: 99,52 2025: 113.568.434.884
PT DMS Prima Sentosa Jakarta Real estat dan properti/ 2018 2026: 99,98 2026: 738.466.657.862
(“DMSPS”) Real estate and property 2025: 99,98 2025: 737.264.458.271
PT DMS Cipta Pesona Jakarta Real estat dan properti/ pra-operasi/ 2026: 99,00 2026: 51.212.815.978
(“DMSCP”) Real estate and property pre-operating 2025: 99,99 2025: 51.210.185.978
PT Accola Hotel Indonesia Jakarta Hotel 2017 2026: 99,99 2026: 691.810.650.488
(“AHI”) 2025: 99,99 2025: 703.830.020.864
PT Padjadjaran Raya (“PR”) Bandung Real estat dan properti/ 2015 2026: 99,61 2026: 417.831.287.406
Real estate and property 2025: 99,61 2025: 436.241.626.788
Tidak langsung melalui/
Indirect ownership through
PT Accola Hotel Indonesia
PT Maharani Parahyangan Bandung Hotel 2014 2026: 99,00 2026: 58.531.581.765
(“MP”) 2025: 99,00 2025: 57.365.811.439
PT Indra Anggira Sari (“IAS”) Jogjakarta Hotel 2016 2026: 99,99 2026: 57.583.140.425
2025: 99,99 2025: 57.583.140.425
PT Dwi Makmur Sedaya (“DMS”) Jogjakarta Hotel 2015 2026: 99,96 2026: 32.398.796.253
2025: 99,96 2025: 37.916.463.495
PT. Lintas Cahaya Jimbaran ("LCJ") Bali Hotel 2025 2026: 99,97 2026: 217.232.599.475
2025: 99,98 2025: 218.809.516.439
9
Page 12
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
PT Lintas Cahaya Jimbaran (LCJ) PT Lintas Cahaya Jimbara (LCJ)
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 9 Agustus 2024, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran on August 9, 2024, as notarized
dengan akta No. 24 tanggal 9 Agustus 2024 yang by deed No. 24 dated August 9, 2024 made before
dibuat dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notaris Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi City,
di Kota Bekasi, AHI, enitas anak, mengakuisisi 995 AHI, a subsidiary, acquired 995 shares (49.75%) of
saham (49.75%) LCJ dari Rina Yuliana dan LCJ from Rina Yuliana and PT Panca Utama
PT Panca Utama Engineering, pihak ketiga, Engineering, third parties, each amounting to 905
masing-masing sebanyak 905 lembar saham dan shares and 90 shares with a transaction value of
90 lembar saham dengan nilai transaksi sebesar Rp995,000,000 and has been approved by the
Rp995,000,000 dan telah disahkan oleh Surat Decree of the Minister of Law and Human Rights No.
Keputusan Mennkumham No. AHU- AHU-0049357.AH.01.02. Year 2024 dated August 9,
0049357.AH.01. 2024.
02. Tahun 2024 tanggal 9 Agustus 2024.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 13 Agustus 2024, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran dated August 13, 2024, as
dengan akta No. 28 tanggal 13 Agustus 2024 yang notarized by deed No. 28 dated August 13, 2024
dibuat dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notaris made before Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in
di Kota Bekasi, AHI, Entitas anak, mengakuisisi 995 Bekasi City, AHI, a subsidiary, acquired 995 shares
saham (49.75%) LCJ dari Rina Yuliana, (49.75%) of LCJ from Rina Yuliana, a third party,
pihak ketiga, dengan nilai transaksi sebesar with a transaction value of Rp995,000,000, so that
Rp995,000,000, sehingga kepemilikan AHI, AHI's ownership, a subsidiary in LCJ, is 99.50%, and
entitas anak di LCJ sebanyak 99.50%, dan agreed to increase the authorized and issued
menyetujui peningkatan modal dasar dan capital, so that the authorized capital from the
diitempatkan, sehingga modal dasar dari semula original Rp2,000,000,000 to Rp50,000,000,000 and
Rp2.000.000.000 menjadi Rp50.000.000.000 dan the issued capital from the original Rp2,000,000,000
modal ditempatkan dari semula Rp2.000.000.000 to Rp30,000,000,0000 by issuing 28,000 shares
menjadi Rp30.000.000.0000 dengan menerbitkan which were taken entirely by AHI, a subsidiary. This
sebanyak 28.000 lembar saham yang diambil deed has been approved by the Decree of the
seluruhnya oleh AHI, entitas anak. akta ini telah Minister of Law and Human Rights No. AHU-
disahkan oleh Surat Keputusan Mennkumham 0050766.AH.01.
No. AHU-0050766.AH.01.02.Tahun 2024 tanggal 02.Year 2024 dated August 15, 2024. AHI, a
15 Agustus 2024. AHI, entitas anak melakukan subsidiary, made payments for acquisitions
pembayaran atas akuisisi dan peningkatan modal di and capital increases in March 2025, so as of
bulan maret 2025, maka pada tanggal 31 Desember December 31, 2024, AHI, a subsidiary, has not
2024, AHI, entitas anak, belum mengkonsolidasi consolidated LCJ as a subsidiary.
LCJ sebagai entitas anak.
10
Page 13
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 14 April 2025, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran dated April 14, 2025, as notarized
dengan akta No. 3 tanggal 14 April 2025 yang dibuat by deed No. 3 dated April 14, 2025 made before
dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notaris di Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi City, the
Kota Bekasi, para Pemegang saham shareholders agreed to increase the issued and
menyetujui peningkatkan modal ditempatkan dan paid-up capital from the original Rp30,000,000,000
disetor dari semula Rp30.000.000.000 menjadi to Rp40,000,000,000 by issuing 10,000 shares all of
Rp40.000.000.000 dengan menerbitkan 10.000 which were taken by AHI, a subsidiary. This deed
lembar saham yang seluruhnya diambil baigan oleh has been approved by the Decree of the Ministry of
AHI, entitas anak. Akta ini telah disahkan oleh Surat Law of the Republic of Indonesia No. AHU-
Keputusan Kementrian Hukum Republik Indonesia AH.01.03-0103542 dated April 16, 2025.
No. AHU-AH.01.03-0103542 tanggal 16 April 2025.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the General Meeting of
Saham di Luar Rapat PT Lintas Cahaya Jimbaran Shareholders Outside the Meeting of PT Lintas
tanggal 28 Agustus 2025, sebagaimana diaktakan Cahaya Jimbaran on August 28, 2025, as notarized
dengan akta No. 35 tanggal 28 Agustus 2025 by deed No. 35 dated August 28, 2025 made before
yang dibuat dihadapan Panji Kresna, S.H., M.Kn., Panji Kresna, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi City, the
Notaris di Kota Bekasi, para Pemegang saham shareholders agreed to increase the authorized
menyetujui meningkatkan modal dasar dari semula capital from the original Rp50,000,000,000 to
Rp50.000.000.000 menjadi Rp.75.000.000.000 Rp75,000,000,000 and increase the issued and
dan meningkatkan modal ditempatkan dan paid-up capital from the original Rp40,000,000,000
disetor dari semula Rp40.000.000.000 menjadi to Rp50,000,000,000 by issuing 10,000 shares all of
Rp50.000.000.000 dengan menerbitkan 10.000 which were taken by AHI, a subsidiary. This deed
lembar saham yang seluruhnya diambil baigan oleh has been approved by the Decree of the Ministry of
AHI, entitas anak. Akta ini telah disahkan oleh Surat Law of the Republic of Indonesia No. AHU-
Keputusan Kementrian Hukum Republik Indonesia AH.01.03-0231424 dated August 28, 2025.
No. AHU-AH.01.03-0231424 tanggal 28 Agustus
2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) in accordance with Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan (PSAK) dan Interpretasi (SAK) which comprise the Statements (PSAK) and
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations (ISAK) issued by the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Accounting Standard Board of the Indonesian
Peraturan Regulator Pasar Modal. Institute of Accountants and the Regulation of Capital
Market Regulatory.
11
Page 14
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis Presentation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan The measurement basis in preparation of
keuangan konsolidasian disusun berdasarkan consolidated financial statements based on historical
harga perolehan. Laporan keuangan konsolidasian cost. The consolidated financial statements have
disusun dengan metode akrual, kecuali beberapa been prepared on the accrual basis, except for
akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are stated on the basis of
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi other measurements as disclosed in the relevant
masing-masing akun tersebut. accounts.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan Statement of cash flows is prepared using the direct
metode langsung dengan mengklasifikasikan arus method by classifying cash flows from operating,
kas menurut aktivitas operasi, investasi dan investing, and financing activities.
pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements is Rupiah
mata uang Rupiah (“Rp”), yang juga merupakan mata (“Rp”), which is also the functional currency of the
uang fungsional Grup. Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan standar akuntansi keuangan di Indonesia, in conformity with financial accounting standards in
mengharuskan manajemen untuk membuat estimasi Indonesia, requires management to make estimates
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan and assumptions that affect the reported amounts of
liabilitas dan pengungkapan aset dan kewajiban assets and liabilities and disclosure of contingent
kontijen pada tanggal laporan keuangan assets and liabilities at the date of the consolidated
konsolidasian serta jumlah pendapatan dan beban financial statements and the reported amounts of
selama periode pelaporan. Hasil yang sebenarnya revenues and expenses during the reporting period.
dapat berbeda dari jumlah yang diestimasi. Actual results could be different from those
estimated.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. The Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements combine all
seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh Subsidiaries controlled by the Company. Control is
Perusahaan. Pengendalian diperoleh ketika obtained when the Company (investor) is exposed
Perusahaan (investor) terekspos atau memiliki or has rights to variable returns from its involvement
hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya with the investee and has the ability to influence
dengan investee dan memiliki kemampuan untuk those returns through its power over the investee.
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui
kekuasaannya atas investee.
12
Page 15
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Dengan demikian, investor mengendalikan investee Accordingly, the investor controls the investee if, and
jika, dan hanya jika, investor memiliki seluruh hal only if, the investor has all of the following:
berikut ini:
a) kekuasaan atas investee; a) power over the investee;
b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b) exposure or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
c) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c) ability to use its power over the investee to affect
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal the amount of return on investors.
hasil investor.
Konsolidasi atas investee dimulai sejak tanggal Investee is consolidated from the date of the
investor memperoleh pengendalian atas investee investor obtains control of investee and continues to
dan berakhir ketika investor kehilangan be consolidated until the date that such control
pengendalian atas investee. ceases.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents a portion of the
atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak profit or loss and net assets not attributable to the
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan parent and is presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan comprehensive income, and within equity in the
ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position,
konsolidasian, dipisahkan dari ekuitas yang dapat separately from equity attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
Seluruh penghasilan komprehensif diatribusikan Total comprehensive income is attributed to the
pada pemilik entitas induk dan pada kepentingan owners of the parent and to the non-controlling
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan interests even if this results in the non-controlling
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo interests having a deficit balance.
defisit.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in a parent’s ownership interest in a
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in a loss of control are
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi accounted for as equity transactions, in which the
ekuitas, dimana jumlah tercatat kepentingan carrying amount of the controlling and non-
pengendali dan nonpengendali disesuaikan untuk controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan bagian relatifnya atas changes in their relative interests in the subsidiary.
entitas anak. Perbedaan antara jumlah kepentingan The difference between the amount by which the
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan non-controlling interests are adjusted and the fair
yang diberikan atau diterima diakui secara langsung value of the consideration paid or received is
dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik entitas recognized directly in equity and attributed to the
induk. owners of the parent.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material All significant intercompany transactions and
antar entitas yang dikonsolidasi telah dieliminasi. balances have been eliminated.
13
Page 16
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Grup menerapkan PSAK No. 103 “Kombinasi Bisnis”. The Group applied PSAK No. 103 “Business
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Combinations.” Acquisitions of businesses are
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu accounted for using the acquisition method. The
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang consideration transferred in a business combination
dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar is measured at fair value, which is calculated as the
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh sum of the acquisition-date fair values of the assets
Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik transferred by the Group, liabilities incurred by the
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan Group to the former owners of the acquiree, and the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup equity interests issued by the Group in exchange for
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang control of the acquiree. Acquisition-related costs are
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam recognized in profit or loss as incurred.
laba rugi pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu at their fair value except for certain assets and
yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the
relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum of the
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah setiap consideration transferred, the amount of any non-
kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi controlling interests in the acquiree, and the fair value
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan of the acquirer’s previously held equity interest in the
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak acquire (if any) over the net of the acquisition-date
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas amounts of the identifiable assets acquired and the
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh liabilities assumed. If, after the reassessment, the net
dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal akuisisi. of the acquisition date amounts of the identifiable
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari aset assets acquired and liabilities assumed exceeds the
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang sum of the consideration transferred, the amount of
diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah any non-controlling interests in the acquiree and the
imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap fair value of the acquirer’s previously held interest in
kepentingan nonpengendali pada pihak diakuisisi the acquiree (if any), the excess is recognized
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan immediately in profit or loss as a bargain purchase
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak option.
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih
lebih diakui segera dalam laba rugi sebagai
pembelian dengan diskon.
14
Page 17
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Goodwill pada awalnya diakui sebesar biaya Goodwill is initially measured at cost, being the
perolehan, menjadi selisih lebih nilai gabungan dari excess of the aggregate of the consideration
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk transferred and the amount recognized for non-
kepentingan nonpengendali, dan setiap kepentingan controlling interests, and any previous interest held,
yang dimiliki sebelumnya, atas jumlah neto aset over the net identifiable assets acquired and liabilities
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assumed. If the fair value of the net assets acquired
diambil-alih. Dalam kasus pembelian dengan diskon, is in excess of the aggregate consideration
jika nilai wajar atas aset neto yang diakuisisi melebihi transferred in the case of a bargain purchase, the
nilai gabungan imbalan yang dialihkan, maka selisih difference is recognized directly in profit or loss.
tersebut diakui langsung dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak business combination, from the acquisition date,
tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil allocated to each of the Group’s cash-generating
kas dari Grup yang diharapkan bermanfaat untuk units that are expected to benefit from the
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau combination, irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan ke liabilities of the acquiree are assigned to those units.
unit-unit tersebut.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit If goodwill has been allocated to a cash-generating
penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut unit and part of the operation within that unit is
dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi disposed, the goodwill associated with the disposed
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah operation is included in the carrying amount of the
tercatat operasi ketika menentukan keuntungan atau operation when determining the gain or loss on
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepas disposal. Goodwill disposed in these circumstances
dalam keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai is measured based on the relative values of the
relatif operasi yang dilepas dan porsi unit penghasil disposed operation and the portion of the cash-
kas yang ditahan. generating unit retained.
Jika kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, If the business combination is achieved in stages, any
setiap kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya previously held equity interest is remeasured at its
diukur kembali pada nilai wajar tanggal akuisisi dan acquisition-date fair value and any resulting gain or
setiap keuntungan atau kerugian yang dihasilkan loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
15
Page 18
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal acquirer will be recognized at fair value at the
akuisisi. Imbalan kontinjensi diklasifikasi sebagai aset acquisition date. Contingent consideration classified
atau liabilitas yang merupakan instrumen keuangan as an asset or liability that is a financial instrument
dan termasuk dalam ruang lingkup PSAK No. 55, and within the scope of PSAK No. 55, is measured at
diukur pada nilai wajar dengan perubahan pada nilai fair value with changes in fair value recognized either
wajar diakui baik dalam laba rugi atau penghasilan in profit or loss or in other comprehensive income. If
komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi tidak the contingent consideration is not within the scope of
termasuk dalam ruang lingkup PSAK No. 55 diukur PSAK No. 55, it is measured in accordance with the
dengan PSAK yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang appropriate PSAK. Contingent consideration that is
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali classified as equity is not remeasured and
dan penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. subsequent settlement is accounted for within equity.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi incomplete by the end of the reporting period in which
terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk the combination occurs, the Group reports provisional
pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai amounts for the items for which the accounting is
dalam laporan keuangannya. incomplete. Those provisional amounts are adjusted
Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi during the measurement period, or additional assets
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang or liabilities are recognized, to reflect new information
diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang obtained about facts and circumstances that existed
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada as of the acquisition date that, if known, would have
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak affected the amount recognized as of that date.
pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and Balances
Grup menerapkan PSAK No. 221, “Pengaruh The Group applied PSAK No. 221, “Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing”. Transaksi dalam Changes in Foreign Exchange Rates”. Transactions
mata uang asing dijabarkan ke dalam mata uang in foreign currencies are translated into functional
fungsional dengan kurs yang berlaku pada saat currency at the rates of exchange prevailing at the
transaksi dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, time the transactions are made. At the end of
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing reporting period, monetary assets and liabilities
disesuaikan ke dalam mata uang fungsional denominated in foreign currencies are adjusted to
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh functional currency to reflect the middle exchange
Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi rate published by Bank Indonesia at the last banking
perbankan pada periode tersebut. Keuntungan atau transaction date of the period. Gains or losses
kerugian yang timbul dari penyesuaian kurs maupun resulted from such adjustment or settlement of each
penyelesaian aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary asset and liability denominated in foreign
uang asing tersebut dikreditkan atau dibebankan currencies are credited or charged as current period
sebagai laba rugi periode berjalan. profit or loss.
16
Page 19
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Kurs mata uang asing utama digunakan pada tanggal The foreign exchange rates used as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 sebagai March 31, 2026 and December 31, 2025 were as
berikut: follow:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 16.993 16.680 United States Dollar 1 (USD)
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK No. 224 “Pengungkapan The Group applied PSAK No. 224, “Related Party
Pihak-pihak Berelasi”. Grup mengungkapkan Disclosures”. The Group discloses transactions with
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Transaksi ini related parties. The transactions are made based on
dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui terms agreed by the parties, whereas such terms may
oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan tersebut not be the same as those for transactions with
mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or entity related to the
terkait dengan entitas pelapor. reporting entity.
1) Orang atau anggota keluarga terdekat 1) A person or close member of the person’s family
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika is related to a reporting entity if that person:
orang tersebut:
a. Memiliki pengendalian atau pengendalian a. Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
b. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
c. Personil manajemen kunci entitas pelapor c. Is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a parent
of the reporting entity.
2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2) An entity is related to reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same Company (which means
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
b. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau b. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint venture
asosiasi atau ventura bersama yang of a member of a Company of which the other
merupakan anggota suatu kelompok usaha, entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
17
Page 20
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Kedua entitas tersebut adalah ventura c. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
d. Satu entitas adalah ventura bersama dari d. One entity is a joint venture of a third entity and
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
e. Entitas tersebut adalah suatu program e. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari for the benefit of employees of either the
salah satu entitas pelapor atau entitas reporting entity or an entity related to the
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting entity is itself
entitas pelapor adalah entitas yang such a plan, the sponsoring employers are
menyelenggarakan program tersebut, maka also related to the reporting entity.
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor.
f. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. The Entity controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in (i).
angka (i).
g. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (i) (a) g. Persons identified in (i) (a) have significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or the key
personil manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or the
induk dari entitas). parent entity of the entity).
Jenis transaksi dan saldo dengan pihak berelasi, Types of transactions and balances with related
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan parties, are disclosed in the notes to the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Sifat dan besarnya transaksi dengan pihak-pihak The nature and amount of transactions with related
yang mana entitas mempunyai kemampuan untuk parties which the entity has the ability to control, or
mengendalikan, atau dengan pihak yang mana with which the entity has special arrangements or
entitas mempunyai pengaturan khusus atau transaksi transactions that are significant and whether the
yang signifikan dan juga apakah transaksi telah transaction was conducted or with the conditions and
dilakukan atau dengan kondisi dan syarat terms as those with related parties were described in
sebagaimana dilakukan dengan pihak yang berelasi the financial statements.
telah diuraikan dalam laporan keuangan.
g. Kas g. Cash
Kas adalah saldo kas (cash on hand) dan atau Cash are the cash balance (cash on hand) and bank
rekening bank yang dimiliki untuk memenuhi accounts owned to fulfil short-term commitments
komitmen jangka pendek bukan untuk investasi atau rather than for investment or other purposes.
tujuan lain.
18
Page 21
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Persediaan h. Inventories
Grup menerapkan PSAK No. 202 “Persediaan”. The Group applied PSAK No. 202, “Inventories”.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Cost is determined by the average
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan method.
menggunakan metode rata-rata.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists of
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah untuk cost of land for development, direct and indirect
pengembangan, biaya pengembangan langsung dan development costs related to real estate development
tidak langsung terkait kegiatan pengembangan real activities and borrowing costs, if any. At the time of
estat serta biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada saat sale, total project costs are allocated proportionately
dijual, semua biaya dialokasikan secara proporsional based on their respective areas.
berdasarkan masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land which is
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area used for roads and infrastructure or other unsalable
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada area, is allocated to the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is transferred
dipindahkan ke rumah tersedia untuk dijual pada saat to residential available for sale when the construction
pembangunan telah selesai secara substansial. is substantially completed.
Persediaan atas hotel terdiri dari makanan, minuman Inventories from hotel consist of food, beverages and
dan lainnya sehubungan dengan kegiatan others which are related to operational activities of
operasional hotel. the hotel.
i. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advance
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaatnya dengan menggunakan metode garis benefited using the straight-line method.
lurus.
j. Tanah untuk Pengembangan j. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at cost or net
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development, consisting of
yang terdiri dari biaya perolehan tanah, dipindahkan acquisition cost of land, is transferred to the “Land
ke “Tanah dalam pengembangan” pada saat under development” at the time development and
pengembangan dan konstruksi dilakukan. construction commences.
19
Page 22
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK No. 216, “Aset tetap”. Aset The Group applied to PSAK No. 216, “Fixed Assets”.
tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan Fixed assets are initially recognized at cost, which
yang meliputi harga perolehannya dan diatribusikan comprises its purchase price and any cost directly
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi attributable in bringing the assets to the location and
yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai condition necessary for it to be capable of operating
intensi manajemen. as intended by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprise the
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan initial estimate of the costs of dismantling and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset removing the item and restoring the site on which it is
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap located, the obligation for which an entity incurs either
diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan when the item is acquired or as a consequence of
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan selain having used the item during a particular period for
untuk memproduksi persediaan selama periode purposes other than to produce inventories during
tersebut. that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah After initial recognition, fixed assets except land, are
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi carried at cost less any accumulated depreciation
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan and any accumulated impairment losses.
nilai.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets commence when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and computed by using straight-line
penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan method over the estimated useful life of the assets as
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa follows:
manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan 5 - 20 Building
Perbaikan prasarana 4 - 20 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 2-4 Equipment and Supplies
Perangkat komputer 2-4 Computer
Kendaraan bermotor 4-8 Vehicle
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau yang Fixed assets that are no longer used or sold are
dijual dikeluarkan dari kelompok aset tetap berikut disposed from the fixed assets and their respective
akumulasi penyusutannya. Keuntungan atau accumulated depreciation. Gain or loss arising on
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan derecognition of the asset is included in profit or loss
aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset in the period the asset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
20
Page 23
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Beban Ditangguhkan l. Deferred Expenses
Beban ditangguhkan merupakan pengeluaran biaya Deferred expenses are expenditures with economic
yang memberi manfaat lebih dari satu tahun. Beban benefit for more than one year. Deferred expense are
ditangguhkan diamortisasi dengan metode garis amortized using the straight-line method based on
lurus berdasarkan masa manfaatnya. economic useful life.
m. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan m. Impairment of Non-Financial Asset
Grup menerapkan PSAK No. 236, “Penurunan Nilai The Group applied to PSAK No. 236, “Impairment
Aset”. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai Assets”. The Group evaluates at each reporting date
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan whether there is any indication that an asset may be
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup impaired. If any such indication exists, the Group
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimates the recoverable amount of the asset.
Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas The recoverable amount of an asset or a cash-
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar generating unit is the higher of its fair value less costs
dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika of disposal and its value in use. Whenever the
jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari jumlah carrying amount of an asset exceeds its recoverable
tercatatnya, jumlah tercatat aset harus diturunkan amount, the asset is considered impaired and is
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian written down to its recoverable amount. The
penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi. impairment loss is recognized immediately in profit or
loss.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset Reversal on impairment loss for non-financial assets
nonkeuangan selain goodwill, diakui jika, dan hanya other than goodwill would be recognized if, and only
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan if, there has been a change in the estimates used to
dalam menentukan jumlah terpulihkan aset sejak determine the asset’s recoverable amount since the
pengujian penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan last impairment test was carried out. Reversal on
rugi penurunan nilai tersebut diakui segera dalam impairment losses will be immediately recognized on
laba rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui atas profit or loss. Impairment losses relating to goodwill
goodwill tidak dibalik lagi. would not be reversed.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real the Group recognizes revenues from real estate
estat sesuai dengan PSAK 115, “Pendapatan dari sales in accordance with PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, dengan melakukan Contracts with Customers”, by performing
analisa transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps of income
pengakuan pendapatan sebagai berikut: recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby the
dimana Perusahaan mencatat kontrak dengan Company records contracts with customers only
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut if the following criteria are met:
terpenuhi:
• Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam • The contract has been agreed by the parties
kontrak involved in the contract
21
Page 24
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
• Perusahaan dapat mengidentifikasi hak dari • The Company can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu pembayaran parties involved and the term of payment for
atas barang yang akan dialihkan the goods to be transferred
• Kontrak memiliki substansi komersial • The contract has commercial substance
• Kemungkinan besar Perusahaan akan • It is probable that the Company will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred
dialihkan
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu obligation is satisfied (at a point in time or over
tertentu atau sepanjang waktu). time).
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan manfaat Revenue is recognized when it is probable that the
ekonomi akan diperoleh oleh Grup dan jumlahnya economic benefits will flow to the Group and the
dapat diukur secara handal. Pendapatan diukur amount of revenue can be measured reliably.
pada nilai wajar pembayaran yang diterima, tidak Revenue is measured at the fair value of the
termasuk diskon, rabat dan Pajak Pertambahan consideration received, excluding discounts,
Nilai (PPN). rebates and Value Added Tax (VAT).
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
o. Biaya Pinjaman o. Borrowing Cost
Grup menerapkan PSAK No. 223, “Biaya pinjaman”. The Group applied to PSAK No. 223, “Borrowing
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung costs. Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian biaya qualifying asset, are capitalized as part of the cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya that asset. Other borrowing costs are recognized as
diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya an expense when incurred. Borrowing costs may
pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban include interest expense, finance charges in respect
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs of finance leases, or exchange differences arising
yang berasal dari pinjaman dalam from foreign currency borrowings to the extent that
mata uang asing sepanjang selisih kurs tersebut they are regarded as an adjustment to interest costs.
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup Capitalization of borrowing costs commences when
telah melakukan aktivitas yang diperlukan untuk the Group undertakes activities necessary to prepare
mempersiapkan aset agar dapat digunakan atau the asset for its intended use or sale and
dijual sesuai dengan intensinya serta pengeluaran expenditures for the asset and its borrowing costs
untuk aset dan biaya pinjamannya telah terjadi. has been incurred.
22
Page 25
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika secara Capitalization of borrowing costs ceases when
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan untuk substantially all the activities necessary to prepare
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat the qualifying assets for its intended use or sale are
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya telah complete.
selesai.
p. Perpajakan p. Taxation
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi Final tax applied to the gross value of transactions is
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut applied even when the parties carrying the
pelaku transaksi mengalami kerugian. Selisih antara transaction recognizing losses. The difference
jumlah pajak penghasilan final yang dibayar dengan between the final tax paid and the amount charged
jumlah yang dibebankan pada penghitungan laba on a count of the current year's profit or loss, are
atau rugi tahun berjalan, diakui sebagai pajak dibayar recognized as prepaid tax or tax payable.
dimuka atau utang pajak.
Jika penghasilan telah dikenakan pajak penghasilan If the income subject to final tax, the difference
final, perbedaan antara nilai tercatat aset dan between the carrying value of assets and liabilities
liabilitas dengan dasar pengenaan pajaknya tidak and their tax bases are not recognized as deferred
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
Pajak Penghasilan Non-Final Non-Final Income Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung berdasarkan Current income tax expense is calculated based on
taksiran laba kena pajak periode berjalan. Aset dan the estimated taxable income for the current period.
liabilitas pajak tangguhan diakui untuk perbedaan Deferred tax assets and liabilities are recognized
temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas for temporary differences between the carrying
dengan dasar pengenaan pajaknya pada setiap amounts of assets and liabilities and their tax bases
periode pelaporan dengan menggunakan metode at each reporting period using the liability method.
liabilitas. Manfaat pajak masa datang, seperti saldo Future tax benefits, such as the carry forward of
rugi fiskal yang belum digunakan, juga diakui selama unused tax losses, are also recognized for the tax
besar kemungkinan manfaat pajak tersebut dapat benefit likely to be realized. Tax effect for the current
direalisasikan. Efek pajak untuk periode berjalan period are allocated to operational, except for the tax
dialokasikan pada operasional, kecuali untuk efek effects of transactions which are charged or credited
pajak dari transaksi yang langsung dibebankan atau to equity.
dikreditkan pada ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan diterapkan pada the tax rates that are expected to apply in the period
periode ketika aset tersebut direalisasikan atau when the asset is realized or the liability is settled,
liabilitas dilunasi, berdasarkan tarif pajak (dan based on tax rates (and tax laws) that have been
peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara enacted or substantially prevailing at the reporting
substansial berlaku pada tanggal pelaporan. date.
23
Page 26
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak Changes in the carrying amount of deferred tax
tangguhan yang dikarenakan oleh perubahan tarif assets and liabilities due to a change in tax rates is
pajak dibebankan atau dikreditkan pada operasional charged or credited in the current period operations,
periode berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi except for transactions related to a transaction that
yang berhubungan dengan transaksi yang was previously charged or credited to equity.
sebelumnya dibebankan atau dikreditkan pada
ekuitas.
r. Instrumen Keuangan r. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109 “Instrumen The Group applies PSAK No. 109 "Financial
Keuangan”. Grup mengakui aset dan liabilitas Instruments". The Group recognizes financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan assets and liabilities in the consolidated statement
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi of financial position when, and only when, it
salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual becomes a party to the contractual provisions of the
instrumen keuangan tersebut. financial instrument.
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies financial assets in the
kategori berikut ini: following categories:
• diukur pada biaya perolehan diamortisasi; • measured at amortized cost; And
dan
• diukur pada nilai wajar melalui penghasilan • measured at fair value through other
komprehensif lain atau diukur melalui laba comprehensive income or measured through
rugi. profit or loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup This classification depends on the Group's
dan persyaratan kontraktual arus kas. business model and cash flow contractual terms.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets are measured at amortized
diamortisasi cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang This classification applies to debt instruments
yang dikelola dalam model bisnis dimiliki that are managed in a held-for-cash-flow
untuk mendapatkan arus kas dan memiliki business model and have cash flows that
arus kas yang memenuhi kriteria “semata- meet the criteria “solely from payments of
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. principal and interest”.
24
Page 27
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang At initial recognition, trade receivables that do
tidak memiliki komponen pendanaan yang not have a significant funding component are
signifikan, diakui sebesar harga transaksi. recognized at the transaction price. Other
Aset keuangan lainnya awalnya diakui financial assets are initially recognized at fair
sebesar nilai wajar dikurangi biaya transaksi value less related transaction costs. These
yang terkait. Aset keuangan ini selanjutnya financial assets are subsequently measured
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. rate method. Gains or losses on the
Keuntungan atau kerugian pada penghentian retirement or modification of financial assets
atau modifikasi aset keuangan yang dicatat carried at amortized cost are recognized in
pada biaya perolehan diamortisasi diakui profit or loss.
pada laba rugi.
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar b) Financial assets are measured at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
(i) Instrumen utang yang dikelola dengan (i) Debt instruments managed under a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective is to
memiliki aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual dan contractual cash flows and sell and where
menjual dan dimana arus kasnya the cash flows meet the criteria of “solely
memenuhi kriteria “semata-mata dari of principal and interest payments”.
pembayaran pokok dan bunga”.
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini Changes in the fair value of these
dicatat pada penghasilan komprehensif financial assets are recorded in other
lain, kecuali pengakuan keuntungan atau comprehensive income, except for the
kerugian penurunan nilai, penghasilan recognition of impairment gains or losses,
bunga (termasuk biaya transaksi interest income (including transaction
menggunakan metode suku bunga costs using the effective interest rate
efektif), keuntungan atau kerugian yang method), gains or losses arising from
timbul dari penghentian pengakuan, serta derecognition and gains or losses from
keuntungan atau kerugian dari selisih foreign exchange differences are
kurs diakui pada laba rugi. recognized. on profit and loss.
Ketika aset keuangan dihentikan When a financial asset is derecognized,
pengakuannya, keuntungan atau the cumulative fair value gain or loss
kerugian nilai wajar kumulatif yang previously recognized in other
sebelumnya diakui pada penghasilan comprehensive income is reclassified to
komprehensif lain direklasifikasi pada profit or loss.
laba rugi.
(ii) Investasi ekuitas dimana Grup telah (ii) Equity investments where the Group has
memilih secara takterbatalkan untuk irrevocably chosen to present fair value
menyajikan keuntungan dan kerugian gains and losses on revaluation in other
nilai wajar dari revaluasi pada comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
25
Page 28
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pilihan dapat didasarkan pada investasi Options can be based on individual
individu, namun, tidak berlaku pada investments, however, not applicable to
investasi ekuitas yang dimiliki untuk equity investments held for trading. Fair
diperdagangkan. Keuntungan atau value gains or losses from revaluation of
kerugian nilai wajar dari revaluasi equity investments, including a
investasi ekuitas, termasuk komponen component of foreign exchange
selisih kurs, diakui pada penghasilan differences, are recognized in other
komprehensif lain. Ketika investasi comprehensive income. When an equity
ekuitas dihentikan pengakuannya, investment is derecognised, the fair value
keuntungan atau kerugian nilai wajar gain or loss previously recognized in
yang sebelumnya diakui dalam other comprehensive income is not
penghasilan komprehensif lain tidak reclassified to profit or loss. Dividends are
direklasifikasi pada laba rugi. Deviden recognized in profit or loss when the right
diakui pada laba rugi ketika hak untuk to receive payment has been established.
menerima pembayaran telah ditetapkan.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar c) Financial assets are measured at fair value
melalui laba rugi through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini, dimana dalam semua kasus, financial assets where, in all cases,
biaya transaksi dibebankan pada laba rugi: transaction costs are charged to profit or loss:
(i) Instrumen utang yang tidak memiliki (i) Debt instruments that do not have the
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau criteria of amortized cost or fair value
nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income.
komprehensif lain. Keuntungan atau The gain or loss in fair value will then be
kerugian nilai wajar selanjutnya akan recorded in profit or loss.
dicatat pada laba rugi.
(ii) Investasi ekuitas yang dimiliki untuk (ii) Equity investments held for trading or for
diperdagangkan atau dimana pilihan which other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain tidak options do not apply. Fair value gains or
berlaku. Keuntungan atau kerugian nilai losses and related dividend income are
wajar dan penghasilan dividen terkait recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognised when the
hak kontraktual atas arus kas dari aset contractual rights to the cash flows from the
keuangan tersebut telah berakhir atau telah financial assets have expired or have been
ditransfer dan Grup telah mentransfer secara transferred and the Group has transferred
substansial seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset. Pada saat penghentian ownership. Upon derecognition of a financial
pengakuan aset keuangan, selisih antara jumlah asset, the difference between the carrying
tercatat dengan imbalan yang diterima diakui amount and the consideration received is
dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
26
Page 29
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Penelaahan kerugian kredit ekspektasian masa A review of expected future credit losses is
depan diharuskan untuk: instrumen utang yang required for: debt instruments at amortized cost
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau or at fair value through other comprehensive
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan income, trade receivables that do not confer an
komprehensif lain, piutang usaha yang tidak unconditional right to receive consideration.
memberi hak tanpa syarat untuk menerima
imbalan.
Grup mengakui provisi atas kerugian penurunan The Group recognizes a provision for impairment
nilai untuk kerugian kredit ekspektasian atas losses for the expected credit losses on financial
aset keuangan yang diukur pada biaya assets measured at amortized cost. The
perolehan diamortisasi. Provisi atas kerugian provision for impairment losses on trade
penurunan nilai piutang usaha diukur dengan receivables is measured at an amount equal to
jumlah yang sama dengan kerugian kredit the lifetime expected credit losses. Lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya. Kerugian expected credit loss is the expected credit loss
kredit ekspektasian sepanjang umurnya adalah resulting from all possible non-payment events
kerugian kredit ekspektasian yang dihasilkan over the expected lifetime of a financial
dari semua kemungkinan kejadian gagal bayar instrument.
sepanjang umur yang diharapkan dari suatu
instrumen keuangan.
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari When determining whether the credit risk of a
suatu aset keuangan telah meningkat secara financial asset has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal dan ketika initial recognition and when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, credit losses, the Group considers relevant
Grup mempertimbangkan informasi relevan information that is reasonable and verifiable and
yang wajar dan dapat dibuktikan dan tersedia available without undue cost or effort. It includes
tanpa biaya atau usaha yang tidak semestinya. both quantitative and qualitative information and
Ini mencakup informasi dan analisis kuantitatif analysis, based on the Group's historical
dan kualitatif, berdasarkan pengalaman historis experience and credit assessment and includes
Grup dan penilaian kredit dan termasuk future information.
informasi masa depan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pelanggan tidak mampu membayar default when the customer is unable to pay its
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. credit obligations to the Group in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan maximum period considered when estimating
ketika memperkirakan kerugian kredit expected credit losses is the maximum
ekspektasian adalah periode maksimum kontrak contractual period during which the Group is
dimana Grup terekspos terhadap risiko kredit. exposed to credit risk.
27
Page 30
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit losses are probability-weighted
probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. estimates of credit losses. Credit losses are
Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang measured as the present value of all shortfalls in
dari semua kekurangan penerimaan kas (yaitu cash receipts (ie the difference between the cash
perbedaan antara arus kas terutang dari suatu flows owed by an entity under the contract and
entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang the cash flows that the Group expects to
Grup harapkan untuk diterima). Kerugian kredit receive). The expected credit losses are
ekspektasian didiskontokan pada tingkat bunga discounted at the effective interest rate of the
efektif dari aset keuangan tersebut. financial asset.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, Grup mengukur At initial recognition, the Group measures
liabilitas keuangan pada nilai wajar ditambah financial liabilities at fair value plus or minus the
atau dikurangi, biaya transaksi yang terkait transaction costs that are directly related to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issuance of the financial liability.
liabilitas keuangan. Grup mengklasifikasikan The Group classifies all of its financial liabilities
semua liabilitas keuangannya ke dalam kategori into the category of financial liabilities measured
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost using
diamortisasi dengan menggunakan metode the effective interest method. Gains or losses are
suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian recognized in profit or loss when the financial
diakui dalam laba rugi ketika liabilitas keuangan liability is derecognized or impaired, and through
tersebut dihentikan pengakuannya atau the amortization process.
mengalami penurunan nilai, dan melalui proses
amortisasi.
Grup mengeluarkan liabilitas keuangan dari The Group remove financial liabilities from the
laporan posisi keuangan konsolidasiannya jika, consolidated statement of financial position if,
dan hanya jika, kewajiban yang ditetapkan and only when, the obligations specified in the
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau contract are discharged or cancelled or expire.
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat The difference between the carrying amount of
liabilitas keuangan yang berakhir atau yang financial liabilities that are terminated or
dialihkan ke pihak lain, dan imbalan yang transferred to another party, and the
dibayarkan, termasuk aset nonkas yang consideration paid, including the non-cash
dialihkan atau liabilitas yang ditanggung diakui assets transferred or liabilities assumed are
dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
28
Page 31
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
3. Saling Hapus Instrumen Keuangan 3. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statements of financial position if, and only if,
hanya jika, saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable legal right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling offset the recognized amounts and there is an
hapus atas jumlah yang telah diakui dan intention to settle on a net basis, or to realize the
terdapat niat untuk menyelesaikannya secara assets and settle the liabilities simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
s. Informasi Segmen s. Segment Information
Grup menerapkan PSAK No. 109 “Segmen Operasi”. The Group applied to PSAK No. 109 “Operating
Segmen adalah komponen dari Grup yang dapat Segments.” Segment is a distinguishable component
dibedakan yang terlibat dalam penyediaan produk- of the Group that is engaged in providing certain
produk tertentu (segmen usaha), atau dalam products (business segment), or in providing
menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi products within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan (geographical segment), which is subject to risks and
manfaat yang berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from those of other
segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is the
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure reported to the chief operating decision-
pengambil keputusan operasional untuk tujuan maker for the purposes of making decisions about
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan allocating resources to the segment and assessing its
sumber daya kepada segmen dan menilai kinerjanya. performance.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan liabilities include items directly attributable to a
secara langsung kepada suatu segmen serta hal-hal segment as well as those that can be allocated on a
yang dapat dialokasikan dengan dasar yang reasonable basis to that segment. They are
memadai untuk segmen tersebut. Segmen determined before intragroup balances and intra-
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Grup Group transactions are eliminated as part of
dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasi. consolidation process.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Grup menerapkan PSAK No. 233 “Laba Per Saham”. The Group applied to PSAK No. 233 “Earnings Per
Laba atau rugi per saham dasar dihitung dengan Share”. Basic earnings or losses per share are
membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan calculated by dividing profit or loss attributable to
kepada pemegang saham biasa entitas induk, ordinary equity holders of the parent entity, by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa weighted average number of ordinary shares
yang beredar, dalam suatu periode. outstanding, during the period.
29
Page 32
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefit
Grup menerapkan PSAK No. 219 “Imbalan Kerja”. The Group applied to PSAK No. 219 “Employee
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja Benefits”. The Group determines its post-
sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan employment benefits liability under the Labor Law
No. 13/2003 (“Undang-Undang”) tanggal 25 Maret No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Law”). PSAK
2003. PSAK No. 24 mensyaratkan entitas No. 24 requires the present value of the defined
menggunakan metode “Projected Unit Credit” untuk benefit obligation, the related current service cost,
menentukan nilai kini kewajiban imbalan pasti, biaya and past service cost to be determined using the
jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu. “Projected Unit Credit” method.
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When an entity has a surplus in a defined benefit
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset imbalan plan, an entity measures the defined benefit asset at
pasti pada jumlah yang lebih rendah antara surplus the lower amount between the surplus of defined
program imbalan pasti dan batas atas aset yang benefit plan and the upper limit on assets that
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto. determined using a discount rate.
Pengukuran kembali terdiri atas keuntungan dan Remeasurements comprising of actuarial gains and
kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung interest) are recognized immediately through other
melalui penghasilan komprehensif lain dengan tujuan comprehensive income in order for the net pension
agar aset atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam asset or liability recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full value
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus of the plan deficit and surplus. Remeasurements are
dana pensiun. Pengukuran kembali tidak not reclassified to profit or loss in subsequent periods.
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earlier of
dulu antara ketika amandemen atau kurtailmen when the amendment or curtailment occurs and when
terjadi dan ketika biaya restrukturisasi atau the related restructuring or termination costs are
pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai recognized. As a result, unvested past service costs
akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak can no longer be deferred and recognized over the
lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode future vesting period.
vesting masa depan.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements, in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat asumsi dan Standards, requires management to make judgments
estimasi yang dapat mempengaruhi jumlah tercatat aset and estimates that affect amounts reported therein. The
dan liabilitas tertentu pada akhir periode pelaporan. estimates and assumptions are based on historical
Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan pada experience and other factors that are considered to be
pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang dianggap relevant. Actual results may differ from those estimates.
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari estimasi
tersebut.
30
Page 33
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang process of applying the Group’s accounting policies have
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang the most significant effects on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Beberapa aset dan liabilitas yang termasuk dalam A number of assets and liabilities included in the Group
laporan keuangan Grup memerlukan pengukuran, financial statements require measurement at, and/or
dan/atau pengungkapan pada nilai wajar. disclosure of fair value.
Pengklasifikasian pos ke level 1,2 dan 3 didasarkan The classification of an item into the 1,2 and 3 levels is
pada level terendah dari input yang digunakan yang based on the lowest level of the inputs used that has a
memiliki pengaruh signifikan pada pengukuran nilai significant effect on the fair value measurement of the
wajar pos. Transfer pos antara level diakui pada saat item. Transfers of items between levels are recognized
periode tersebut terjadi. Grup telah menyusun prosedur in the period they occur. The Group has set up
untuk menentukan teknik penilaian dan input untuk procedures to determine the valuation techniques and
pengukuran nilai wajar. Dalam mengestimasi nilai wajar inputs for fair value measurements. In estimating the fair
aset atau liabilitas, Grup menggunakan data pasar yang value of an asset or a liability, the Group uses market-
dapat diobservasi sejauh itu tersedia. Jika input Level 1 observable data to the extent it is available. Where Level
tidak tersedia, Grup melibatkan penilai yang memenuhi 1 inputs are not available, the Group engages qualified
syarat untuk melakukan penilaian. valuers to perform the valuation.
Grup bekerja sama dengan penilai eksternal untuk The Group works closely with the valuers to establish the
menetapkan teknik penilaian yang sesuai dan input appropriate valuation techniques and inputs to the
untuk model. Perusahaan melaporkan temuan penilaian model. The Group reports the valuation findings to the
kepada direksi Grup untuk menjelaskan penyebab management to explain the cause of fluctuations in the
fluktuasi nilai wajar aset dan liabilitas. Informasi tentang fair value of assets and liabilities. Information about the
teknik penilaian dan input yang digunakan dalam valuation techniques and inputs used in determining the
penentuan nilai wajar aset dan liabilitas diungkapkan fair value of assets and liabilities are disclosed in
dalam Catatan 37. Manajemen yakin bahwa teknik Note 37. Management believes that chosen valuation
penilaian yang dipilih dan asumsi yang digunakan sudah techniques and assumptions used are appropriate in
tepat dalam penentuan nilai wajar aset dan liabilitas determination of fair value of such assets and liabilities
tersebut
Rugi penurunan nilai piutang Impairment losses on receivables
Grup menilai penurunan nilai piutang pada setiap The Group assess their receivables for impairment at
tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi each reporting date. In determining whether an
penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, impairment loss should be recorded in profit or loss,
manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti management makes judgment as to whether there is
objektif bahwa kerugian telah terjadi. objective evidence that loss event has occurred.
Manajemen juga membuat penilaian atas metodologi Management also makes judgment as to the
dan asumsi untuk memperkirakan jumlah dan waktu arus methodology and assumptions for estimating the amount
kas masa datang yang direviu secara berkala untuk and timing of future cash flows which are reviewed
mengurangi perbedaan antara estimasi kerugian dan regularly to reduce any difference between loss estimate
kerugian aktualnya. Nilai tercatat piutang diungkapkan and actual loss. The carrying amount of receivables are
dalam Catatan 5 dan 7. disclosed in Notes 5 and 7.
31
Page 34
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Nilai realizable value. Net realizable value for completed
realisasi neto untuk persediaan yang telah selesai inventories are assessed with reference to market
ditentukan berdasarkan keadaan pasar dan harga yang conditions and prices existing at the reporting date and
tersedia pada tanggal pelaporan dan ditentukan oleh is determined by the Group in the light of recent market
Grup sesuai dengan transaksi pasar terkini. transactions.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam penyelesaian Net realizable value of inventories under construction is
ditentukan berdasarkan harga pasar pada tanggal assessed with reference to market prices at the reporting
pelaporan untuk persediaan sama yang telah selesai, date for similar completed properties, less estimated cost
dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian konstruksi to complete construction and an estimate of the time
dan taksiran nilai waktu uang sampai dengan tanggal value of money to the date of completion.
penyelesaian persediaan.
Menilai jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan Assessing recoverable amounts of non-financial assets
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and obsolescence
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi of inventories is estimated based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, circumstances, including but not limited to, the
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, inventories own physical condition, their market selling
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang prices, estimated costs of completion and estimated
timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan costs to be incurred for their sales. The provisions are re-
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang evaluated and adjusted as additional information
mempengaruhi jumlah yang diestimasi. received affects the amount estimated.
Jumlah terpulihkan aset nonkeuangan didasarkan pada The recoverable amounts of are based on estimates and
estimasi dan asumsi khususnya mengenai prospek assumptions regarding in particular the expected market
pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus outlook and future cash flows associated with the assets.
kas masa depan mencakup perkiraan mengenai Estimated future cash flows include estimates of future
pendapatan masa depan. Setiap perubahan dalam revenues. Any changes in these assumptions may have
asumsi-asumsi ini mungkin memiliki dampak material a material impact on the measurement of the recoverable
terhadap pengukuran jumlah terpulihkan dan bisa amount and could result in adjustments to the provision
mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan nilai of impairment already booked.
yang sudah dibukukan.
Menentukan pajak penghasilan Determining income taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat for corporate income tax. There are certain transactions
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan and computation for which the ultimate tax determination
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan is uncertain during the ordinary course of business. The
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak Group recognizes liabilities for expected corporate
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan income tax based on estimates as to whether additional
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. corporate income tax will be due.
32
Page 35
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Kas 340.702.189 365.524.955 Cash
Pihak Ketiga Third Parties
Bank Bank
PT Bank Mandiri Tbk 66.349.390 147.881.757 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.082.786.573 1.637.623.391 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 341.082.936 23.086.625.655 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 51.539.526 51.639.526 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 935.054.654 1.896.933.884 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 1.262.898.545 513.382.659 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 190.065.938 176.201.406 (Persero) Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 11.563.918 11.563.918 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 8.518.780 8.608.780 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 4.771.634 4.771.634 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.640.754 2.640.754 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 4.367.614 1.728.430 PT Bank Mega Tbk
PT Bank UOB Tbk 147.251 297.082 PT Bank UOB Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.438.277 1.438.277 (Persero) Tbk
PT Bank Jawa Barat Tbk 1.218.343 1.218.343 PT Bank Jawa Barat Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 7.093.582.855 1.618.893.540 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
Total Bank 11.058.026.988 29.161.449.036 Total Bank
Deposito Related Party
PT Bank MNC Internasional Tbk - 40.000.000.000 Cash equivalent
Total Kas dan Bank 11.398.729.177 69.526.973.991 Total Cash and Bank
Tingkat suku bunga bank tahunan deposito sebesar The annual bank interest rate for deposits is 5,5 % for
5.5% untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025. the year ending December 31, 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, all cash
seluruh saldo kas dan bank dalam mata uang Rupiah and bank are denominated in Rupiah and did not used
dan tidak digunakan sebagai jaminan atas utang atau as collateral for obligations or restricted in use.
dibatasi penggunaannya.
33
Page 36
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak Ketiga Third Parties
Penjualan tanah - Accola Samarinda 126.526.299.210 126.526.299.210 Land selling - Accola Samarinda
Penjualan tanah - Sambikerep 12.215.338.270 8.800.000.000 Land selling - Sambikerep
Penjualan unit - Accola Park 1.520.023.657 1.520.023.657 Unit selling - Accola Park
Hotel 9.721.228.885 4.771.117.860 Hotel
Subtotal 149.982.890.023 141.617.440.727 Subtotal
Cadangan penurunan nilai (7.490.736.491) (7.490.736.491) Allowance for impairment
Menurut umur piutang usaha: Details of account receivables as per aging:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 21.936.567.156 13.571.117.859 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impared
0 - 180 hari - - 0 - 180 days
180 hari - 1 tahun 1.520.023.657 1.520.023.658 180 days - 1 year
1 tahun - 2 tahun 126.526.299.210 126.526.299.210 1 year - 2 year
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai (7.490.736.491) (7.490.736.491) Past due and/or impared
Total 142.492.153.532 134.126.704.236 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang The movement in allowance for impairment losses of
adalah sebagai berikut: receivable is as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo Awal (7.490.736.491) (6.288.357.070) Beginning balance
Penyisihan selama periode berjalan - (1.202.379.421) Provision during the period
Total (7.490.736.491) (7.490.736.491) Total
Piutang atas penjualan tanah proyek Accola Samarinda Receivable of land selling Accola Samarinda project
merupakan dari PT Pesona Tri Sejahtera. represent receivable from PT Pesona Tri Sejahtera.
34
Page 37
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (Continued)
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for impairment
penurunan nilai telah memadai untuk menutup kerugian losses is adequate to cover losses on uncollectible trade
yang timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha. accounts receivables.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025 all of the
semua piutang usaha dalam mata uang Rupiah dan tidak Group’s trade receivable are denominated in Rupiah and
digunakan sebagai jaminan atas utang. did not used as collateral for obligations.
6. UANG MUKA 6. ADVANCES
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Uang muka pembelian tanah Advance purchase of land
PT Padjadjaran Raya PT Padjadjaran Raya
Tanah Soreang - Bandung 45.000.000.000 45.000.000.000 Tanah Soreang - Bandung
Tanah Galaxy - Surabaya - - Tanah Galaxy - Surabaya
PT Accola Hotel Indonesia PT Accola Hotel Indonesia
Tanah Cirebon - - Tanah Cirebon
Sub total 45.000.000.000 45.000.000.000 Sub total
Uang muka proyek Advance of project
PT Accola Hotel Indonesia PT Accola Hotel Indonesia
Manajemen Konstruksi 119.042.547.530 184.062.800.000 Construction Management
PT Padjadjaran Raya PT Padjadjaran Raya
Perencanaan dan konstruksi 143.371.176.716 143.371.176.716 Design and construction
PT DMS Laguna PT DMS Laguna
Perencanaan dan konstruksi 11.827.358.080 4.431.474.655 Design and construction
Sub total 274.241.082.326 331.865.451.371 Sub total
Lainnya 821.294.000 798.778.000 Others
Uang muka pembelian tanah Advance purchase of land
a) PT Padjadjaran Raya a) PT Padjadjaran Raya
Uang muka pembelian atas tanah Soreang, The down payment for the purchase of land in
Bandung merupakan uang muka dari Soreang, Bandung represents an advance payment
PT Padjadjaran Raya, entitas anak, kepada from PT Padjadjaran Raya, a subsidiary, to
PT Gema Sabit Perkasa (“GSP”) terkait dengan PT Gema Sabit Perkasa (“GSP”) related to the
pembelian tanah (Catatan 35). purchase of land (Note 35).
35
Page 38
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA (Lanjutan) 6. ADVANCES (Continued)
Pada tanggal 6 Januari 2025, PR, entitas anak On January 6, 2025, PR, a subsidiary, and
bersama PT Gema Sabit Perkasa telah PT Gema Sabit Perkasa signed Addendum
menandatangani Addendum Perjanjian No.001/ to Agreement No. 001/ADD-PR/PR-GSP/I/2025
ADD-PR/PR-GSP/I/2025 mengenai perubahan regarding the change in the land purchase plan in
rencana pembelian tanah di Soreang, dari semula Soreang, from the original 66 hectares to
seluas 66 hektare menjadi 24 hektare. Sehubungan 24 hectares. In connection with this change, PT
dengan perubahan tersebut, PT Gema Sabit Perkasa Gema Sabit Perkasa has returned funds amounting
telah mengembalikan dana sebesar to Rp 109,672,704,945 to PR.
Rp109.672.704.945 kepada PR.
Uang muka pembelian tanah sampai dengan tanggal Advances purchase of land until the date of financial
laporan keuangan belum terealisasi karena belum statements have not yet been realized because the
ada Akta Jual Beli dan balik nama. Akta Jual Beli Sale and Purchase Agreement and land transfer
akan dilakukan apabila persyaratan yang document have not yet been made. The Sale and
disampaikan telah dapat diselesaikan oleh pihak Purchase Agreement will be carried out if the
penjual terkait dengan perijinan, kondisi dan status requirements submitted have been completed by the
tanah. Manajemen berpendapat bahwa tidak seller related to the permit, condition and status of the
terdapat hambatan yang signifikan untuk akuisisi aset land. Management believes that there are no
tersebut. significant obstacles for acquisition of these assets.
b) PT Accola Hotel Indonesia b) PT Accola Hotel Indonesia
Uang muka pembelian tanah Cirebon berdasarkan Advances for the purchase of land in Cirebon based
Perjanjian Nomor 010/PERJANJIAN/AHI- on the Agreement Number 010/PERJANJIAN/
AGJ/XII/2018 tanggal 20 Desember 2018 antara AHI, AHI-AGJ/XII/2018 dated December 20, 2018
entitas anak dengan PT Astha Global Djaya tentang between AHI, a subsidiary with PT Astha Global
pengadaan tanah dengan luas 582.283 m2 senilai Djaya regarding land procurement with an area
Rp125.190.845.000 yang berlokasi di of 582,283 m2 amounting to Rp125,190,845,000
Desa Pengarengan, Kecamatan Astanajapura, located in Pengarengan Village, Regency of
Kotamadya Cirebon (Catatan 35). Astanajapura, Municipality of Cirebon (Note 35).
Pada tanggal 3 Maret 2025, AHI, entitas anak, On March 3, 2025, AHI, a subsidiary, together with
bersama PT Astha Global Djaya telah PT Astha Global Djaya has signed Agreement
menandatangani Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI- No.001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 regarding
AGD/III/2025 tentang Pembatalan dan Penyelesaian Cancellation and Settlement of Obligations for the
Kewajiban atas rencana pembelian tanah. land purchase plan. In connection with the
Sehubungan dengan pembatalan tersebut, cancellation of the project, PT Astha Global Djaya
PT Astha Global Djaya telah mengembalikan kepada has returned to AHI an amount of Rp73,695,469,145
AHI sebesar Rp73.695.469.145 sedangkan sisa while the remaining obligations are reclassified as
kewajiban direklasifikasi sebagai piutang lain-lain other receivables (Note 7).
(Catatan 7).
36
Page 39
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA (Lanjutan) 6. ADVANCES (Continued)
Uang muka Proyek Advance of Project
a) PT Accola Hotel Indonesia a) PT Accola Hotel Indonesia
Uang muka manajemen konstruksi berdasarkan Advance of construction management based on
perjanjian kerjasama manajemen konstruksi construction management cooperation agreement
No. 001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 tanggal 20 No.001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 dated October 20,
Oktober 2025, terkait proyek pembangunan yang 2025, related to the development project located at
berlokasi di Kemayoran Indah Golf D/H Golf Bandar Kemayoran Indah Golf D/H Golf Bandar Kemayoran,
Kemayoran, Jakarta antara AHI, entitas anak dengan Jakarta between AHI, a subsidiary and PT Wico
PT Wico Karya Putera, dengan nilai kontrak sebesar Karya Putera, with a contract value of
Rp367.565.600.000 (Catatan 35). Rp367,565,600,000 (Note 35).
b) PT Padjadjaran Raya b) PT Padjadjaran Raya
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Advance of Project base on Agreement Design and
perencanaan dan konstruksi rumah Nomor 010/PR- construction house landed services Number 010/PR-
BSP/PK/V/2019 tanggal 7 Mei 2019 antara PR, BSP/PK/V/2019 dated May 7, 20019 between PR, a
entitas anak dengan PT Basunundo Surya Perkasa subsidiary with PT Basunundo Surya Perkasa
tentang perencanaan dan konstruksi rumah untuk regarding the planning and construction of the house
pembangunan proyek Padjadjaran City, dengan luas for the construction project of the Padjadjaran City,
kawasan 630.000 m2 dan nilai kontrak sebesar with an area of 630,000 m2 and total contract
Rp415.000.000.000 yang berlokasi di Soreang, amounting to Rp415,000,000,000 located in di
Kabupaten Bandung (Catatan 35). Soreang, Kabupaten Bandung (Note 35).
Pada tanggal 6 Januari 2025, PR entitas anak. On January 6, 2025, PR, a subsidiary. with PT
bersama PT Basunundo Surya Perkasa (BSP) telah Basunundo Surya Perkasa (BSP) signed an
menandatangani Addendum Perjanjian Jasa Addendum to the House Planning and Construction
Perencanaan dan Konstruksi Rumah No.01/PR- Services Agreement No. 01/PR-BSP/ADD-
BSP/ADD-PK/I/2025. Addendum tersebut dibuat PK/I/2025. The addendum was made in connection
sehubungan dengan perubahan rencana pembelian with the change in the land purchase plan in Soreang,
tanah di Soreang, dari semula seluas 66 hektare from the original 66 hectares to 24 hectares. Based
menjadi 24 hektare. Berdasarkan addendum on the addendum, BSP is obliged to return the down
dimaksud, BSP berkewajiban untuk melakukan payment to PR in stages. Subsequently, on February
pengembalian uang muka kepada PR secara 5, 2025, BSP has fulfilled this obligation by realizing
bertahap. Selanjutnya, pada tanggal 5 Februari 2025, the return of the project down payment of Rp
BSP telah melaksanakan kewajiban tersebut dengan 15,000,000,000 to PR.
merealisasikan pengembalian uang muka proyek
sebesar Rp15.000.000.000 kepada PR.
37
Page 40
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA (Lanjutan) 6. ADVANCES (Continued)
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on infrastructure planning
perencanaan dan konstruksi infrastruktur Nomor and construction services agreement Number
012/PR-PBP/PK/XII/2019 tanggal 13 Desember 012/PR-PBP/PK/XII/2019 dated December 13, 2019
2019 antara PR, entitas anak dengan PT Pilar Bara between PR, a subsidiary and PT Pilar Bara Prima
Prima tentang perencanaan dan konstruksi regarding infrastructure planning and construction for
infrastruktur untuk proyek Padjadjaran City, dengan the Padjadjaran City project, with an area of
luas kawasan 630.000 m2 dan nilai kontrak sebesar 630,000 m2 and total contract amounting to
Rp114.788.000.000 yang berlokasi di Soreang, Rp114,788,000,000, located in Soreang, Kabupaten
Kabupaten Bandung (Catatan 35). Bandung (Note 35).
c) PT DMS Laguna c) PT DMS Laguna
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on WTP development
perencanaan dan pekerjaan pembangunan WTP service planning and work agreement Number
Nomor 05/DMSL-MIC/PK/II/2020 tanggal 3 Februari 05/DMSL-MIC/PK/II/2020 dated February 3, 2020
2020 antara DMSL, entitas anak dengan PT Michel between DMSL, a subsidiary with PT Michel Energy
Energy tentang perencanaan dan pekerjaan regarding WTP development planning and work for
pembangunan WTP untuk proyek Apartemen Accola the Accola Residence Apartment project, with total
Residence, dengan nilai kontrak sebesar contract value amounting to Rp12,131,100,000
Rp12.131.100.000 yang berlokasi di Serpong Kota located in Serpong, South Tangerang City (Note 35).
Tangerang Selatan (Catatan 35).
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on Apartment lobby planning
perencanaan dan pekerjaan lobby Apartemen Nomor and work services agreement Number 07/DMSL-
07/DMSL-SSA/PK/II/2020 tanggal 30 Januari 2020 SSA/PK/II/2020 dated January 30, 2020 between
antara DMSL, entitas anak dengan PT Sinar Sukses DMSL, a subsidiary with PT Sinar Sukses Azzam
Azzam tentang perencanaan dan pekerjaan interior regarding planning and interior lobby work for the
lobby untuk proyek Apartemen Accola Residence, Accola Residence Apartment project, with the
dengan luas lobby Apartemen 280 m2 dan nilai apartment lobby area is 280 m2 and total contract
kontrak sebesar Rp10.000.000.000 yang berlokasi di value is Rp10,000,000,000 located in Serpong Kota
Serpong Kota Tangerang Selatan (Catatan 35). Tangerang Selatan (Note 35).
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on land acquisition service
pembebasan lahan Nomor 01/DMSL-CAB/PK/I/2020 agreement Number 01/DMSL-CAB/PK/I/2020 dated
tanggal 27 Januari 2020 antara DMSL, entitas anak January 27, 2020 between DMSL, a subsidiary with
dengan PT Cudaka Apsara Buana tentang pembebasan PT Cudaka Apsara Buana regarding the acquisition
lahan jalan masuk untuk proyek Apartemen Accola of access road land for the Accola Residence
Residence, dengan luas pembebasan lahan 1.400 m2 Apartment project, with an area of 1,400 m2 land
dan nilai kontrak sebesar Rp10.000.000.000 yang acquisition and total contract amounting to
berlokasi di Serpong Kota Tangerang Selatan (Catatan Rp10,000,000,000 located in Serpong, South
35). Tangerang City (Note 35).
38
Page 41
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA (Lanjutan) 6. ADVANCES (Continued)
Uang muka proyek berdasarkan Perjanjian jasa Project advances based on Apartment planning service
perencanaan Apartemen Nomor 02/DMSL- agreement Number 02/DMSL-BAS/PK/I/2020 dated
BAS/PK/I/2020 tanggal 7 Januari 2020 antara DMSL, January 7, 2020 between DMSL, a subsidiary with
entitas anak dengan PT Basunondo Surya Perkasa PT Basunondo Surya Perkasa regarding architectural
tentang perencanaan arsitektur untuk proyek Apartemen planning for the Accola Residence Apartment project,
Accola Residence, dengan nilai kontrak sebesar with total contract value of Rp8,315,000,000 located in
Rp8.315.000.000 yang berlokasi di Serpong Kota Serpong, South Tangerang City (Note 35).
Tangerang Selatan (Catatan 35).
Pada tanggal 1 Februari 2025, DMS Laguna (DMSL) On February 1, 2025, DMS Laguna (DMSL), a
entitas anak, bersama PT Michel Energy (ME) dan PT subsidiary, together with PT Michel Energy (ME) and PT
Basunondo Surya Perkasa (BSP), telah Basunondo Surya Perkasa (BSP), signed Agreement
menandatangani Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI- No. 001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 regarding the
AGD/III/2025 tentang Pembatalan dan Penyelesaian Cancellation and Settlement of Obligations for the
Kewajiban atas Perjanjian Jasa di proyek Apartemen Service Agreement in the Accola Residence Apartment
Accola Residence. Berdasarkan perjanjian tersebut, project. Based on the agreement, on December 31,
pada tanggal 31 Desember 2025, DMSL entitas anak 2025, DMSL, a subsidiary, received a refund from ME
telah menerima pengembalian dari ME dan BSP dengan and BSP totaling Rp2,855,381,986.
total sebesar Rp2.855.381.986
Uang muka lainnya Advance Others
Uang muka lainnya merupakan uang muka yang Advance others represent advances paid to contractors
dibayarkan kepada kontraktor sehubungan in connection with the planning master plan,
perencanaan master plan, arsitektur dan site plan architecture and site plan housing and for the
housing serta untuk pembangunan saluran luar construction of channels outside the housing
kawasan proyek pembangunan perumahan. development project area.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak Ketiga Third Parties
PT Astha Global Djaya 24.399.988.354 42.804.530.855 PT Astha Global Djaya
PT Andalan Lintas Sejahtera 1.200.000.000 1.200.000.000 PT Andalan Lintas Sejahtera
PT Dorita Surya Indo 165.645.678 165.645.678 PT Dorita Surya Indo
Piutang karyawan 400.043.453 289.043.453 Employee's receivable
Lainnya 4.237.738.455 308.228.455 Others
Subtotal 30.403.415.941 44.767.448.441 Subtotal
39
Page 42
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES (Continued)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak Berelasi Related Party
PT DMS Bangun Sarana 2.169.333.333 2.169.333.333 PT DMS Bangun Sarana
Cadangan penurunan nilai (242.468.784) (242.468.784) Allowance for impairment
Subtotal 1.926.864.549 1.926.864.549 Subtotal
Total 32.330.280.490 46.694.312.990 Total
Piutang kepada PT Astha Global Djaya berdasarkan Receivables to PT Astha Global Djaya based on
Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 atas Agreement No.001/ADD-PBT/AHI-AGD/III/2025 for the
pembatalan pembelian tanah di Cirebon (Catatan 6).” cancellation of land purchase in Cirebon (Note 6).”
Piutang kepada PT Andalan Lintas Sejahtera (ALS) Receivables from PT Andalan Lintas Sejahtera (ALS)
berasal dari pendapatan fee DMSL, entitas anak, originate from fee income from DMSL, a subsidiary,
berdasarkan Perjanjian Pemberian Agunan based on Collateral Agreement No. 002/PSAT/DMSL-
No.002/PSAT/DMSL-ALS/IV/2022 tanggal 4 April 2022 ALS/IV/2022 dated April 4, 2022 (Notes 9 and 35).”
(Catatan 9 dan 35).”
Pada tanggal 6 Januari 2020, Perusahaan dan On January 6, 2020, the Company and PT Dorita Surya
PT Dorita Surya Indo (DSI), menandatangani Perjanjian Indo (DSI), signed a promissory note No. 001/PN/
penerbitan surat sanggup No. 001/PN/DMSP-DSI/I/ DMSP-DSI/I/2020, where DSI issued a promissory note
2020, dimana DSI menerbitkan surat sanggup kepada to the Company amounting to Rp11,316,417,750 due on
Perusahaan sebesar Rp11.316.417.750 dengan jatuh December 31, 2020. On December 30, 2024 the
tempo 31 Desember 2020 Pada tanggal 30 Desember promissory note agreement has been added to the
2024 perjanjian penerbitan surat sanggup telah di addendum wherethe maturity date is extended to
addendum dimana jatuh tempo diperpanjang menjadi December 31, 2026.
tanggal 31 Desember 2026.
Pada tanggal 10 Desember 2018, AHI, entitas anak, dan On December 10, 2018, AHI, a subsidiary, and
PT DMS Bangun Sarana, menandatangani Perjanjian PT DMS Bangun Sarana, entered into Loan Agreement
Pinjaman No. 019/PPI/DMSBS-AHI/XII/2018, dimana No. 019/PPI/DMSBS-AHI/XII/2018, whereby AHI
AHI memberikan fasilitas pinjaman kepada provide a loan facility to PT DMS Bangun Sarana with
PT DMS Bangun Sarana dengan hak opsi konversi the option for conversion into share with plafond up to
menjadi penyertaan saham dengan plafond pinjaman Rp2,000,000,000 with an annual interest of 8% per
sampai dengan Rp2.000.000.000 dengan tingkat bunga annum and will mature on December 10, 2019. On
8% per tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal November 18, 2019 this agreement has addendum with
10 Desember 2019. Pada tanggal 18 November 2019 maturity has extended become on December 10, 2020.
perjanjian telah di addendum dimana jatuh tempo On December 9, 2024 this agreement has addendum VII
pinjaman diperpanjang menjadi tanggal 10 Desember the maturity has been extended until December 31,
2020. Pada tanggal 9 Desember 2024 perjanjian telah di 2026.
addendum VII sehingga jatuh tempo pinjaman menjadi
tanggal 31 Desember 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025 all of the
semua piutang lain-lain disajikan dalam mata uang other receivable from third parties are denominated in
rupiah dan tidak digunakan sebagai jaminan atas utang. rupiah and did not used as collateral for obligations.
40
Page 43
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN 8. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pajak Pertambahan Nilai - Neto 99.215.888 92.068.638 Value Added Tax - Net
b. Utang pajak b. Taxes payable
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pajak Pertambahan Nilai - Neto 19.373.234.133 28.179.233.899 Value Added Tax - Net
PPh Pasal 4 ayat 2 11.260.371.772 9.643.475.066 Income tax article 4(2)
PPh Pasal 21 1.081.950.062 1.029.141.836 Income tax article 21
PPh pasal 23/26 92.462.476 86.651.161 Income tax article 23/26
PPh pasal 29 101.482.217 98.897.951 Income tax article 29
Pajak pembangunan 3.061.472.458 4.133.129.621 Development tax
Total 34.970.973.117 43.170.529.534 Total
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak dan c. The reconciliation between income before tax and
taksiran penghasilan kena pajak estimated taxable income
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Rugi sebelum pajak final Loss before final tax
dan pajak penghasilan 5.666.659.330 43.575.240.549 and income tax
Dikurangi laba (rugi) entitas anak Less income (loss) of subsidiaries
sebelum pajak penghasilan 7.710.140.162 (53.553.247.996) before income tax
Rugi sebelum Loss before tax of
pajak Perusahaan (2.043.480.832) (9.978.007.447) the company
Beda permanen Permanent difference
Beban operasi 2.019.419.198 9.737.709.274 Operation expenses
Pencadangan pendapatan Allowance for post
manfaat pasca kerja 105.941.508 employment benefit
Beban representasi 2.020.000 - Representation expenses
Beban Penyusutan 746.050 18.940.517 Depreciation expenses
Bunga jasa giro (53.672) (385.241) Bank interest
Lain-lain 21.349.256 115.801.388 Others
Taksiran laba kena pajak - - Estimated taxable income
Penghasilan kena pajak (dibulatkan) - - Taxable income (rounded down)
Pajak Penghasilan Kurang Bayar - - Income Tax Payable Art 29
41
Page 44
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (Lanjutan) 8. TAXATION (Continued)
Taksiran laba kena pajak hasil rekonsiliasi The estimated taxable income resulted from the
di atas menjadi dasar dalam pengisian Surat above reconciliation provides the basis for the
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan Badan Company’s Annual Corporate Income Tax Return.
Perusahaan.
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2026 2025
Kini: Current:
Non-final Non-final
Perusahaan - - Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Beban Pajak Penghasilan - Neto - - Income Tax Expense - Net
Pajak penghasilan final terdiri atas: Final income tax consists of:
2026 2025
Final: Final:
Perusahaan - - Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Total Pajak Final - - Total Final Tax
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)
(Dikreditkan ) Dikreditkan pada
Dibebankan pada penghasilan
Saldo Akuisisi Laba Rugi/ Komprehensif Lain / Saldo
1 Januari 2026/ Entitas Anak/ (Credited) Credited to Other 31 Maret 2026/
Balance as of Acquisition Charged to Comprehensive Balance as of
January 1, 2026 Subsidiaries the Profit or Loss Income March 31, 2026
Entitas anak Subsidiaries
Rugi fiskal 8.541.728.519 - - - 8.541.728.519 Fiscal loss
Liabilitas imbalan pasca kerja 378.954.871 - - 378.954.871 Post-employment benefit obligation
Utang lain-lain 40.831.365 - - - 40.831.365 Other payables
Penyusutan 13.156.925 - - - 13.156.925 Depreciation
Total 8.974.671.681 - - - 8.974.671.681 Total
Entitas anak Subsidiaries
Penyusutan - - - - - Depreciation
Total Liabilitas pajak tangguhan - - - - - Total Deferred tax liabilities
42
Page 45
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (Lanjutan) 8. TAXATION (Continued)
(Dikreditkan ) Dikreditkan pada
Dibebankan pada penghasilan
Saldo Akuisisi Laba Rugi/ Komprehensif Lain / Saldo
1 Januari 2025/ Entitas Anak/ (Credited) Credited to Other 31 Desember 2025/
Balance as of Acquisition Charged to Comprehensive Balance as of
January 1, 2025 Subsidiaries the Profit or Loss Income December 31, 2025
Entitas anak Subsidiaries
Rugi fiskal 8.675.407.862 - (133.679.343) - 8.541.728.519 Fiscal loss
Liabilitas imbalan pasca kerja 178.072.036 - 165.232.181 35.650.654 378.954.871 Post-employment benefit obligation
Utang lain-lain 40.831.365 - - 40.831.365 Other payables
Penyusutan (17.824.107) - 30.981.032 - 13.156.925 Depreciation
Total 8.876.487.156 - 62.533.870 35.650.654 8.974.671.681 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that deferred tax assets are
tangguhan dapat direalisasi pada periode recoverable in future periods.
mendatang.
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER -NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Accola Residence 61.718.475.156 61.718.475.156 Accola Residence
Dana yang dibatasi penggunaannya: 7.000.000.000 7.000.000.000 Restricted funds
Total 68.718.475.156 68.718.475.156 Total
Aset tidak lancar lainnya Accola Residence merupakan Other non-current assets Accola Residence is a plot of
sebidang tanah untuk dikembangkan yang dimiliki PT land for development owned by PT DMS Laguna, a
DMS Laguna, entitas anak, dengan luas 14.194 m2 yang subsidiary, with an area of 14,194 m2 which is used as
digunakan sebagai agunan atas fasilitas pinjaman yang collateral for a loan facility received by PT Andalan Lintas
diterima PT Andalan Lintas Sejahtera dari PT Bank Sejahtera from PT Bank JTrust Indonesia Tbk (Notes 7
JTrust Indonesia Tbk (Catatan 7 dan 35). and 35).
Pada tanggal 31 Desember 2025, dana yang dibatasi As of December 31, 2025, restricted funds represent
penggunaannya, merupakan jaminan atas utang bank collateral for bank loans obtained by AHI, a subsidiary.
yang diperoleh AHI, entitas anak. (Catatan 23). (Note 23).
43
Page 46
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. BIAYA DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 10. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Biaya dibaya dimuka Prepaid expenses
Asuransi 96.275.322 27.116.307 Insurance
Lainnya 8.486.306.691 620.468.594 Others
Sub total 8.582.582.013 647.584.901 Sub total
Uang muka proyek 30.000.000 30.000.000 Advance project
11. INVESTASI SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Perusahaan berinvestasi pada PT DMS Bangun Sarana The Company invested in PT DMS Bangun Sarana
berdasarkan akta notaris M. Nova Faisal, SH., M.Kn., based on notarial deed of M. Nova Faisal, SH., M.Kn.,
No. 16 tanggal 22 Januari 2014. Perusahaan No. 16 dated January 22, 2014. The Company made an
berinvestasi sebesar Rp4.000.000.000 atau 10% dari investment of Rp4,000,000,000 or 10% of PT DMS
modal disetor PT DMS Bangun Sarana. Bangun Sarana paid-up capital.
Perusahaan mencatat penyertaan saham ini dengan The Company investment is recorded at cost method.
metode biaya. Perusahaan mengakui penghasilan The Company recognizes income only amounted to
hanya sebesar distribusi laba (dividen, kecuali dividen profit distribution (dividends, except stock dividends)
saham) yang diterima. received.
12. PERSEDIAAN 12. INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
Aset Lancar Current Assets
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Real estat: Real estate:
Proyek Accola Park Accola Park Project
Tanah dalam pengembangan 5.711.541.987 5.711.541.987 Land under development
Bangunan dalam penyelesaian 3.397.965.542 3.397.965.542 Residential under construction
Hotel: Hotel:
Makanan, minuman dan lainnya 2.743.642.381 2.772.116.048 Food, beverage and others
44
Page 47
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERSEDIAAN (Lanjutan) 12. INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan: The movements of land under development are as
follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 5.711.541.987 5.711.541.987 Beginning balance
Penambahaan - - Additions
Reklasifikasi dari tanah Reclasification from
untuk dikembangkan - 24.514.435.642 land for development
Beban pokok pendapatan - (24.514.435.642) Cost of revenue
Saldo Akhir 5.711.541.987 5.711.541.987 Ending Balance
Mutasi bangunan dalam penyelesaian: The movements of residential under construction as
follows:
Bangunan dalam pengembangan Residential under construction
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 3.397.965.542 3.397.965.542 Beginning balance
Penambahaan - - Additions
Rekalsifikasi ke: Reclassification to:
Rumah siap dijual - - Residential available for sale
Aset tetap - - Fixed assets
Mutasi rumah siap dijual: The movements of residential available for sale as
follows:
Rumah siap dijual Kavling under construction
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal - - Beginning balance
Transfer dari: Transfer from:
Tanah dalam pengembangan - - Land under development
Bangunan dalam proses - - Residential under construction
Pengurangan: Deductions:
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenue
Persentase penyelesaian bangunan dalam The percentage of completion of residential under
penyelesaian pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 construction as of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025 masing-masing sekitar 74,76% (tidak 2025 is 74.76%, respectively (unaudited).
diaudit).
45
Page 48
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERSEDIAAN (Lanjutan) 12. INVENTORIES (Continued)
Proyek Accola Park terdiri atas tanah dan bangunan The Accola Park project consists of land and buildings in
dalam penyelesaian yang berlokasi di Serpong seluas progress located in the Serpong area of 17,665 m2
17.665 m2 milik PT DMS Graha. owned by PT DMS Graha.
Persediaan entitas anak DMS Graha dijadikan Inventories of a subsidiary DMS Graha are pledged as
jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank collateral for loan obtained from PT Bank Bukopin Tbk.
Bukopin Tbk.
Mutasi makanan, minuman dan lainnya The movements of food, beverage and others
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 2.772.116.048 1.912.302.490 Beginning balance
Penambahaan 457.193.626 1.182.303.129 Additions
Pengurangan (485.667.293) (322.489.571) Deductions
Saldo Akhir 2.743.642.381 2.772.116.048 Ending Balance
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk pengembangan Land for development
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Accola Garden 618.161.296.610 618.161.296.610 Accola Garden
Sambikerep 154.679.068.928 184.046.571.483 Sambikerep
Padjadjaran City 63.587.783.956 63.587.783.956 Padjadjaran City
Tanah untuk pengembangan 836.428.149.494 865.795.652.049 Land for development
Proyek Accola Garden terdiri atas tanah untuk The Accola Garden Project consists of land for
pengembangan berlokasi di Samarinda seluas 49,2 Ha, development located in Samarinda area of 49.2 Ha
yang dimiliki oleh PT DMS Prima Sentosa, entitas anak. owned by PT DMS Prima Sentosa, subsidiary. The
Perusahaan berencana untuk mengembangkan rumah Company plans to develop landed house and
tapak dan area komersil dengan jumlah 1.957 unit. dari commercial with total of 1,957 units. consisted of
nilai perolehan awal sebesar Rp600.682.860.000 initial acquisition value of Rp600,682,860,000 and
ditambah dengan biaya pengembangan untuk tahun development costs for the year ended March 31, 2026
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 and December 31, 2025 amounting to nil, respectively.
Desember 2025 masing-masing sebesar nihil.
Tanah untuk pengembangan Sambikerep, merupakan Land for development in Sambikerep is land for
tanah untuk pengembangan berlokasi di Kelurahan development located in Sambikerep Village, Sambikerep
Sambikerep, Kecamatan Sambikerep , Kota Surabaya, District, Surabaya City, covering an area of 34.67
seluas 34,67 Ha, yang dimiliki oleh PR, entitas anak yang hectares, owned by PR, a subsidiary, which will be
akan dikembangkan menjadi untuk pembangunan developed into a residential housing complex with an
kawasan rumah hunian dengan nilai perolehan awal initial acquisition value of Rp201,314,380,151.
sebesar Rp201.314.380.151.
46
Page 49
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERSEDIAAN (Lanjutan) 12. INVENTORIES (Continued)
Proyek Padjadjaran City terdiri atas tanah untuk Padjadjaran City Project consists of land for
pengembangan berlokasi di Soreang, Kabupaten development located in Soreang, Kabupaten Bandung
Bandung, seluas 9,8 Ha, yang dimiliki oleh PR, entitas with area of 9.8 Ha, owned by PR, subsidiary which will
anak yang akan dikembangkan menjadi perumahan be developed into landed house with of initial acquisition
dengan nilai perolehan awal sebesar Rp55.000.000.000. value of Rp55,000,000,000.
Mutasi biaya pengembangan persediaan tidak lancar The movements development costs for of non-current
accola garden: inventory accola garden:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 17.478.436.610 17.478.436.610 Beginning balance
Penambahaan - - Additions
Saldo Akhir 17.478.436.610 17.478.436.610 Ending Balance
Mutasi persediaan tidak lancar tanah untuk Non-current inventory movements of land for
pengembangan di Sambikerep: development in Sambikerep:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 8.587.783.956 8.587.783.956 Beginning balance
Penambahaan 3.060.000.000 - Additions
Saldo Akhir 11.647.783.956 8.587.783.956 Ending Balance
31 Desember 2025/ 31 Desember 2025/
December 31, 2025 December 31, 2025
Saldo awal 184.046.571.483 -
Penambahaan - 208.561.007.125
Pengurangan:
Reklasifikasi ke
Tanah dalam pengembangan (3.605.453.343) (24.514.435.642)
Saldo Akhir 180.441.118.140 184.046.571.483
Pada tanggal 12 November 2025 dan 11 Desember On November 12, 2025, and December 11, 2025,
2025, PT Padjadjaran Raya, entitas anak, telah PT Padjadjaran Raya, a subsidiary, completed a land
melaksanakan transaksi pembelian tanah milik PT Alam purchase transaction for PT Alam Galaxy, located in
Galaxy yang berlokasi di Kecamatan Sambikerep, Kota Sambikerep District, Surabaya City, with a total area of
Surabaya dengan total luas 34,67 hektar. Nilai transaksi 34.67 hectares. The transaction value was recorded at
tercatat sebesar Rp201.314.380.151. Pembelian tanah Rp201,314,380.151. The purchase of the land is based
tersebut berdasarkan 54 (lima puluh empat) Akta Jual on 54 (fifty four) Sale and Purchase Deeds
Beli No 272/2025-No325/2025 tanggal 12 November No. 272/2025-No.325/2025 dated November 12, 2025
2025 yang dibuat di depan notaris Fachria, S.H.,M.H, made before notary Fachria, S.H.,M.H, Notary in
Notaris di Surabaya dengan luas 16.42 hectare dengan Surabaya with an area of 16.42 hectares with a value of
nilai sebesar Rp95,358,541,474 dan berdasarkan Rp95,358,541,474 and based on 2 (two) Deeds of
2 (dua) Akta Pelepasan dan Pengalihan Hak No 12 dan Release and Transfer of Rights No. 12 and 13 dated
13 tanggal 11 Desember 2025 yang dibuat di depan December 11, 2025 made before notary Fachria,
notaris Fachria, S.H.,M.H, Notaris di Surabaya dengan S.H.,M.H, Notary in Surabaya with an area of
luas 18.24 hectare dengan nilai sebesar 18.24 hectares with a value of Rp105,955,838,677. The
Rp105,955,838,677. Pembelian tanah tersebut melalui purchase of the land is through a Curator representing
Kurator yang mewakili PT Alam Galaxy (dalam pailit) PT Alam Galaxy (in bankruptcy) to carry out legal action
untuk melakukan tindakan hukum dalam transaksi ini. . in this transaction. .
47
Page 50
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERSEDIAAN (Lanjutan) 12. INVENTORIES (Continued)
Persediaan tidak lancar atas tanah untuk Non-current inventories of land for development in
pengembangan di Sambikerep telah direklasifikasi Sambikerep have been reclassified amounting to
sebesar Rp24.514.435.642 ke akun tanah dalam Rp24,514,435,642 to land under development account,
pengembangan, sehubungan dengan penjualan tanah in connection with the sale of land to PT Jalasena
kepada PT Jalasena Samudra Utama (Catatan 29). Samudra Utama (Note 29).
Mutasi persediaan biaya pengembangan tidak lancar di The movements of development costs non-current
Proyek Padjadjaran City: inventory in Proyek Padjadjaran City:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 20.636.280.767 20.636.280.767 Beginning balance
Penambahaan - - Additions
Saldo Akhir 20.636.280.767 20.636.280.767 Ending Balance
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, On March 31, 2026 and December 31, 2025, Inventories
Persediaan tidak diasuransikan dan manajemen sedang are not insured and management is evaluating the
mengevaluasi dampak risiko dan kerugian atas tidak impact of risks and losses on uninsured inventories.
diasuransikannya persediaan.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai Based on a review of the physical condition and
realisasi neto persediaan di atas pada akhir periode net realizable value of the above inventories at the end
pelaporan, manajemen berpendapat nilai of the reporting period, management believes that the
neto persediaan tersebut di atas dapat direalisasi net value of the above-mentioned inventories can be
sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan penyisihan fully realized, so that no allowance for decline in
penurunan nilai persediaan pada tanggal 31 Maret 2026 inventory value is required on March 31, 2026 and
dan 31 Desember 2025. December 31, 2025.
13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The movements of fixed assets were as follows:
Saldo Akuisisi Saldo
1 Januari 2026/ Entitas Anak/ 31 Maret 2026/
Balance as of Acquisition of Penambahan / Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2026 Subsidiaries Additional Disposals March 31, 2026
Biaya Perolehan Acquistion Cost
Tanah 154.205.529.909 - - - 154.205.529.909 Land
Bangunan 237.468.361.250 - - - 237.468.361.250 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - - - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 38.444.247.152 - 682.902.556 - 39.127.149.708 Equipment and supplies
Perangkat komputer 495.515.235 - 15.400.000 - 510.915.235 Computer
Kendaraan 1.682.295.456 - - - 1.682.295.456 Vehicles
Bangunan dalam penyelesaian 18.988.719.034 - 72.279.673.738 - 91.268.392.772 Building-in-progress
Total Biaya Perolehan 451.319.668.036 - 72.977.976.294 - 524.297.644.330 Total Acquistion Cost
48
Page 51
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. FIXED ASSETS (Continued)
Saldo Akuisisi Saldo
1 Januari 2026/ Entitas Anak/ 31 Maret 2026/
Balance as of Acquisition of Penambahan / Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2026 Subsidiaries Additional Disposals March 31, 2026
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 68.496.352.653 - 2.729.071.118 - 71.225.423.771 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - - - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 25.042.937.213 - 442.935.917 - 25.485.873.130 Equipment and supplies
Perangkat komputer 110.481.430 - 746.050 - 111.227.480 Computer
Kendaraan 991.229.723 - 28.730.170 - 1.019.959.894 Vehicles
Total Akumulasi Penyusutan 94.676.001.020 - 3.201.483.255 - 97.877.484.275 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 356.643.667.016 426.420.160.055 Book Value
Saldo Akuisisi Saldo
1 Januari 2025/ Entitas Anak/ 31 Desember 2025/
Balance as of Acquisition of Penambahan / Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2025 Subsidiaries Additional Disposals December 31, 2025
Biaya Perolehan Acquistion Cost
Tanah 64.585.558.532 - 89.619.971.377 154.205.529.909 Land
Bangunan 127.088.332.627 - 110.380.028.623 - 237.468.361.250 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - - - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 22.117.804.633 - 16.326.442.519 - 38.444.247.152 Equipment and supplies
Perangkat komputer 485.714.375 - 9.800.860 - 495.515.235 Computer
Kendaraan 1.355.595.456 - 326.700.000 - 1.682.295.456 Vehicles
Bangunan dalam penyelesaian 6.794.819.000 - 12.193.900.034 - 18.988.719.034 Building-in-progress
Total Biaya Perolehan 222.462.824.623 - 228.856.843.413 - 451.319.668.036 Total Acquistion Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 60.076.810.104 - 8.419.542.549 - 68.496.352.653 Building
Perbaikan prasarana 35.000.000 - - - 35.000.000 Leasehold improvement
Peralatan dan perlengkapan 21.993.052.168 - 3.049.885.045 - 25.042.937.213 Equipment and supplies
Perangkat komputer 110.294.917 - 186.513 - 110.481.430 Computer
Kendaraan 862.029.453 - 129.200.270 - 991.229.723 Vehicles
Total Akumulasi Penyusutan 83.077.186.643 - 11.598.814.377 - 94.676.001.020 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 139.385.637.980 356.643.667.016 Book Value
Berdasarkan Akta Pelepasan Hak No. 44,45,46,47, Based on the Deed of Release of Rights No. 44,45,
48,49 dan 50 oleh Notaris Bruno Fransiskus Harry 46,47,48,49 and 50 by Notary Bruno Fransiskus Harry
Prastawa SH., tanggal 22 Mei 2025, PT Lintas Cahaya Prastawa SH., dated May 22, 2025, PT Lintas Cahaya
Jimbaran, entitas anak, membeli tanah dan bangunan Jimbaran, subsidiary, purchased land and buildings from
dari Ni Putu Cynthya sebesar Rp200.000.000.000 atas Ni Putu Cynthya for Rp200,000,000,000 for a Freehold
sertifikat Hak Milik seluas 11,700 m2 yang berlokasi di Certificate of 11,700 m2 located in Jimbaran Village,
Kelurahan Jimbaran, Kecamatan Kuta Selatan, South Kuta District, Bandung Regency, Bali
Kab. Bandung, Bali
49
Page 52
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. FIXED ASSETS (Continued)
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended March
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing- 31, 2026 and December 31, 2025 amounted to
masing sebesar Rp11.598.814.377 dan Rp11,598,814,377 and Rp7,520,499,865 respectively,
Rp7.520.499.865 dibebankan pada beban umum dan were charged to general and administrative expenses.
administrasi.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, Fixed
Aset tetap dalam pembangunan merupakan akumulasi assets under construction is an accumulation of the cost
biaya renovasi gedung hotel dengan persentase dalam of building a renovation a hotel building with a
penyelesaian masing-masing sebesar 10%-75% dan percentage in progress of 10%-75% and 53%,
53%. respectively.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there were
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan no events or changes in circumstances that indicate
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap impairment in the value of the Group’s fixed assets.
Grup.
Aset tetap tidak termasuk tanah, telah diasuransikan Fixed assets, excluding land, have been insured against
terhadap resiko kerugian akibat kerusakan, bencana the risk of loss due to damage, natural disasters, fire, and
alam, kebakaran dan resiko lainnya. Pada other risks. As of December 31, 2025, the fixed assets
tanggal 31 Desember 2025 diasuransikan kepada were insured with PT Asuransi Tri Pakarta for a total
PT Asuransi Tri Pakarta dengan nilai pertanggungan coverage of Rp214,982,958,588. As of December 31,
sebesar Rp214.982.958.588.-.dan pada tanggal 2024, the fixed assets were insured with PT Asuransi
31 Desember 2024 aset tetap diasuransikan kepada Kredit Indonesia and
PT Asuransi Kredit Indonesia dan PT Asuransi PT Asuransi Bintang for a total coverage of
Bintang dengan nilai pertanggungan sebesar Rp98,000,000,000.
Rp98.000.000.000.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian yang sufficient to cover possible losses arising from these
timbul dari resiko-resiko tersebut. risks.
Aset tetap entitas anak PT Maharani Parahyangan Inventories of a subsidiary PT Maharani Parahyangan
dijadikan jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari are pledged as collateral for loan from PT Bank
PT Bank Bukopin Tbk. Bukopin Tbk.
14. ASET TIDAK BERWUJUD 14. INTANGIBLE ASSET
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 Intangible asset as of March 31, 2026 and December 31,
aset tidak berwujud sebesar nihil merupakan aset tidak 2025 amounting to nil are intangible asset of software.
berwujud atas software.
50
Page 53
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. GOODWILL 15 GOODWILL
Akun ini merupakan goodwill atas: This account represents goodwill on:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Dwi Makmur Sedaya 18.756.788.000 18.756.788.000 PT Dwi Makmur Sedaya
PT Indra Anggira Sari 7.639.225.848 7.639.225.848 PT Indra Anggira Sari
PT Padjadjaran Raya 3.226.016.611 3.226.016.611 PT Padjadjaran Raya
Total 29.622.030.459 29.622.030.459 Total
Akun ini merupakan selisih antara harga perolehan This account represents the difference between
kepada pihak ketiga dengan bagian nilai wajar aset neto acquisition cost paid to third parties and the portion of fair
Entitas Anak yang dapat diidentifikasi yang diakuisisi. value of the identifiable net asset of Subsidiaries
acquired.
Manajemen telah melakukan penelaahan atas goodwill Management had reviewed the goodwill and there is no
dan tidak terdapat penurunan nilai goodwill. impairment.
16. UTANG USAHA 16. ACCOUNT PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Hotel 4.779.118.955 6.370.402.295 Hotel
Real Estate 3.535.057.447 3.535.057.447 Real Estate
Total 8.314.176.402 9.905.459.742 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025 all of the
seluruh saldo utang usaha diperoleh dari pihak ketiga, accounts payables balances are from third parties,
dalam mata uang Rupiah dan tidak dijaminkan. denominated in Rupiah and unsecured.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Beban operasional 26.479.901.435 27.952.845.177 Operational expense
Bunga pinjaman 5.804.121.057 5.769.773.758 Interest loan
Total 32.284.022.491 33.722.618.935 Total
51
Page 54
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 18. UNEARNED REVENUE
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak Ketiga Third Parties
Hotel 2.897.481.856 - Hotel
Pendapatan diterima dimuka hotel merupakan atas Unearned revenue of hotel represent deposit from travel
deposit dari agen perjalanan. agents.
19. UTANG LANCAR LAINNYA 19. OTHER CURRENT PAYABLES
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak Ketiga Third Parties
PT Gema Sabit Perkasa 1.396.061.177 1.276.061.177 PT Gema Sabit Perkasa
Lain-lain 639.793.777 - Others
Total 2.035.854.954 1.276.061.177 Total
20. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 20. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Liabilitas imbalan pasca kerja pada tanggal Post-employment benefit obligation as of March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 dihitung oleh KKA and December 31, 2025 compute by KKA Marcel
Marcel Pryadarshi Soepeno, aktuaris independen, dalam Pryadarshi Soepeno, an independent actuary, in its
laporannya tertanggal 24 Maret 2026 dan 25 Maret 2025, report whose reports dated March 24, 2026 and March
dengan menggunakan metode “projected unit credit”. 25, 2025 The calculation of employee benefits was
carried out by using “projected unit credit” method.
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai Movements of employee benefits liability were as
berikut: follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 2.705.758.770 1.636.141.157 Beginning balance
Saldo akuisisi entitas anak - - Acquisiton subsidiaries
Beban tahun berjalan 119.686.201 886.474.287 Expenses during the year
Penyesuaian - - Adjusment
Kurtailmen imbalan kerja - Employee benefit curtailment
Penghasilan komprehensif lain - 183.143.326 Other comprehensive income
Saldo Akhir 2.825.444.971 2.705.758.770 Ending Balance
52
Page 55
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (Lanjutan) 20. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
(Continued)
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba rugi Employee benefit expense recognize in profit or loss:
adalah:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Biaya jasa kini 119.686.201 648.991.943 Current service cost
Biaya bunga - 116.166.031 Interest cost
Dampak kurtailment - 121.316.313 Effect of Curtailment
Total 119.686.201 886.474.287 Total
Pengukuran kembali yang diakui dalam penghasilan Remeasurement recognized in other comprehensive
komprehensif lain: income:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Perubahaan dalam asumsi keuangan - 158.548.326 Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman - 24.595.000 Experience adjustment
Total - 183.143.326 Total
Grup mencatat estimasi imbalan kerja pada The Group recorded the estimated employee benefits
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 dengan as of March 31, 2026 and December 31, 2025 with the
mempertimbangkan asumsi sebagai berikut: following assumptions:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Tingkat diskonto 6,6% - 7% % 6,89% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Annual salary increment rate
Usia pensiun normal 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
Tingkat Mortalita TMI IV TMI IV Mortality rate
53
Page 56
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA 21. OTHER LONG-TERM LIABILITIES
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak Ketiga Third Parties
PT Gema Sabit Perkasa 78.304.168.990 130.280.088.886 PT Gema Sabit Perkasa
PT Cahaya sabit anugrah 54.305.841.753 91.099.787.645 PT Cahaya sabit anugrah
Lain-lain 718.388.927 232.373.137 Others
Total 133.328.399.669 221.612.249.668 Total
Utang kepada PT Cahaya Sabit Anugra merupakan Debt to PT Cahaya Sabit Anugra is a loan based on debt
pinjaman berdasarkan perjanjian hutang piutang agreement No.028/PHP/CSA-DMSP/X/2025 dated
No.028/PHP/CSA-DMSP/X/2025 tanggal 24 Oktober October 24, 2025, where the Company borrows from PT
2025, dimana Perusahaan meminjam kepada Cahaya Sabit Anugra for the Company's working capital
PT Cahaya Sabit Anugra untuk modal kerja Perusahaan with a loan limit of IDR 325,000,000,000 with a term of 2
dengan limit pinjaman sebesar Rp325.000.000.000 year and interest of 6% per year.
dengan jangka waktu selama 2 tahun dan bunga
sebesar 6% per tahun.
Utang kepada PT Gema Sabit Perkasa merupakan Debt to PT Gema Sabit Perkasa represents a loan for
pinjaman untuk pembelian tanah di Sambikerep, the purchase of land in Sambikerep, Surabaya and the
Surabaya dan pengalihan utang dari Allied Harvest transfer of debt from Allied Harvest Enterprises
enterprises Corporation (Catatan 35). Corporation (Note 35).
22. PINJAMAN BANK 22. BANK LOAN
a. Pinjaman bank jangka pendek a. Short-term bank loan
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 617.562.279 961.662.279 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk - - PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
617.562.279 961.662.279
54
Page 57
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
b. Pinjaman bank jangka panjang b. Long-term bank loan
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Bank Negara Indonesia Tbk 427.150.000.000 377.000.000.000 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 5.885.240.254 6.340.742.603
PT Bank MNC Internasional Tbk - 39.686.752.501 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 547.000.000 547.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
433.582.240.254 423.574.495.104
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 5.885.240.254 6.340.742.603 Less current maturities
Bagian Jangka Panjang 427.697.000.000 417.233.752.501 Long-Term Portion
PT Accola Hotel Indonesia (AHI) PT Accola Hotel Indonesia (AHI)
Berdasarkan akta perjanjian kredit No.39, No.40, No.41, Based on the credit agreement No. 14, No. 15 dan
No.42 dan No.43 ,tanggal 19 Desember 2025 dari notaris No. 16 dated August 5, 2016, of the notary Siti Femira
M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., AHI, enttas anak, Finarti A.A, S.H., M.Kn., PT DMS Graha obtained an
memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Negara credit facility from Bank Bukopin with the types of credit
Indonesia Tbk dengan fasilitas kredit yang diberikan facilities granted are as follows:
adalah sebagai berikut:
Perjanjian Kredit No. Fasilitas Kredit/ Nilai Pinjaman/ Jangka Waktu/ Bunga
Credit Agreement No. Credit Facilities Loan Value Period Interest
39 Kredit Investasi refinancing Indies Hotel Yogyakarta/
Indies Hotel Yogyakarta refinancing investment credit 51.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
40 Kredit Investasi refinancing Indies style Hotel Malioboro/
Investment Credit refinancing Indies style Hotel Malioboro 52.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
41 Kredit Investasi refinancing untuk tanah dan bangunan Indies style Hotel Bandung/
Refinancing investment credit for land and buildings of Indies Style Hotel Bandung 47.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
42 Kredi Investasi take over fasilitas kredit PT Lintas Cahaya Jimbaran di J T rust Bank/
Investment Credit takes over PT Lintas Cahaya Jimbaran's credit facility at J Trust Bank 156.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
43 Kredit Investasi pembangunan Golf Cource Development, Building, equipment,
Pos System & T ap Card Key, Computer, dan Pra Operasional Back Up 2 pada
lapangan Golf Bandar Kemayoran, Kawasan Kemayoran Blok D-2, Jakarta/
Investment Credit for Golf Course Development, Building, equipment,
Pos System & Tap Card Key, Computer, and Pre-Operational Back Up 2 on
Bandar Kemayoran Golf Course, Kemayoran Area Block D-2, Jakarta 244.000.000.000 180 bulan/month 8,5%
55
Page 58
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
Pinjaman ini dijaminkan dengan sebidang aset yang This loan is secured by a piece of assets owned by MP,
dimiliki MP, IAS, DMS dan LCJ, serta jaminan lainnya IAS, DMS dan LCJ, and other collateral in the form of
berupa Corporate Guarantee atas nama PT Tapin Coal Corporate Guarantee in the name of PT Tapin Coal
Terminal, PT Cahaya Mega Cemerlang, PT Global Terminal, PT Cahaya Mega Cemerlang, PT Global
Solid Tranfer, PT Indo Panca Benua, PT Dwi Makmur Solid Transfer, PT Indo Panca Benua, PT Dwi Makmur
Sedaya, PT Indra Anggira Sari, PT Lintas Cahaya Sedaya, PT Indra Anggira Sari, PT Lintas Cahaya
Jimbaran dan Personal Guarantee atas nama Jimbaran and Personal Guarantee in the name of
Mohammad Prapanca serta kesediaan untuk menjaga Mohammad Prapanca as well as the willingness to
saldo mengendap pada rekening escrow di BNI minimal maintain a balance in the escrow account at BNI of at
2 (dua) kali kewajiban. . least 2 (two) times the obligation.
Berdasarkan perjanjian utang bank tersebut, Based on the bank loan agreement, the Company must
Perusahaan harus memenuhi persyaratan tertentu fulfill certain requirements not to do the following
untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa without prior written approval from the bank, among
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, others:
antara lain:
a. Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan diluar a. Using Company funds for purposes other than the
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit; business financed by credit facilities;
b. Menjual atau menjaminkan harta kekayaan b. Selling or pledging Company assets to other parties;
Perusahaan kepada pihak lain;
c. Menerima fasilitas baru baik dari Bank lain maupun c. Receive new facilities from other banks or other
Lembaga Keuangan lainnya; financial institutions;
d. Mengikatkan diri sebagai penjamin atas harta yang d. Bind yourself as a guarantor for assets that have
telah dijaminkan kepada Bank/pihak lain; been guaranteed to the Bank/other parties;
e. Membagi laba usaha dan membayar deviden e. Distributing business profits and paying dividends to
kepada pemegang saham; shareholders;
f. Melakukan likuidasi, atau pembubaran atau f. Carrying out liquidation, or dissolution or bankruptcy
tindakan kepailitan; actions;
g. Melakukan merger, akuisisi, atau reorganisasi atau g. Carrying out mergers, acquisitions, or
investasi/penyertaan pada perusahaan lain; reorganizations or investments/participations in
other companies;
h. Menggadaikan atau dengan cara lain h. Pledge or otherwise account for Company shares to
mempertangungjawabkan saham Perusahaan any party;
kepada pihak manapun;
i. Melakukan interfinancing dengan Perusahaan i. Interfinancing with affiliated companies, parent
afiliasi, Induk Perusahaan, dan/atau anak companies, and/or subsidiaries;
Perusahaan;
j. Menerbitkan/menjual saham kecuali dikonversi j. Issue/sell shares unless converted into capital,
menjadi modal, yang dibuat secara notaril; which is made notarially;
k. Mengakhiri dan/atau perubahan terhadap perjanjian l. k. Terminating and/or changing the Asset Utilization
Kerjasama Pemanfaatan Aset antara Perusahaan Cooperation agreement between the Company and
dengan Pusat Pengelolaan Komplek Kemayoran the Kemayoran Complex Management Center
terkait pendayagunaan tanah dan bangunan untuk regarding the utilization of land and buildings for the
pengelolaan Golf Bandar Kemayoran serta management of the Bandar Kemayoran Golf Course
prasarana dan sarana pendukungnya. and its supporting infrastructure and facilities.
56
Page 59
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
PT DMS Graha PT DMS Graha
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 14, No. 15 Based on the credit agreement No. 14, No. 15 dan
dan No. 16 tanggal 5 Agustus 2016 dari notaris Siti No. 16 dated August 5, 2016, of the notary Siti Femira
Femira Finarti A.A, S.H., M.Kn., PT DMS Graha Finarti A.A, S.H., M.Kn., PT DMS Graha obtained an
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Bukopin dengan credit facility from Bank Bukopin with the types of credit
fasilitas kredit yang diberikan adalah sebagai berikut: facilities granted are as follows:
Fasilitas Kredit/ Nilai Pinjaman/ Jangka Waktu/ Bunga/Metode/
Credit Facilities Loan Value Period Interest Method
Kredit Modal Kerja 26.000.000.000 3 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Kredit Modal Kerja 2.500.000.000 3 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Kredit Modal Kerja 1.500.000.000 3 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Pinjaman ini dijaminkan dengan menggunakan sebidang The loan are secured by land with ownership certificate
tanah dengan bukti kepemilikan berupa SHGB of SHGB No. 1250/Buaran dated December 5, 2014
No. 1250/Buaran tanggal 5 Desember 2014 (berlaku hak (valid until December 11, 2044) owned PT DMS Graha
sampai dengan tanggal 11 Desember 2044) atas nama located in Propinsi Banten, South Tangerang.
PT DMS Graha yang terletak di Propinsi Banten, Kota
Tangerang Selatan.
Pengembalian pinjaman dilakukan pada saat jatuh Loan repayments are due at maturity, and interest
tempo, dan pembayaran bunga dilakukan paling lambat payments at the end of the each month.
akhir bulan berjalan.
Berdasarkan surat persetujuan restrukturisasi perjanjian Based on addendum to credit agreement No. 080,
kredit No. 132/KB BUKI-BA JKT BSD/II/2023, tanggal 27 No. 081 and No. 082 dated August 6, 2019, PT DMS
Februari 2023, PT DMS Graha memperoleh Graha obtained an extension and reduction in the credit
perpanjangan dari Bank Bukopin dengan fasilitas kredit ceiling from Bank Bukopin with the credit facilities
yang diberikan menjadi sebagai berikut: provided as follows:
Fasilitas Kredit/ Nilai Pinjaman/ Jangka Waktu/ Bunga/Metode/
Credit Facilities Loan Value Period Interest Method
Kredit Modal Kerja 9.554.390.720 5 tahun / years 13,5% p,a/ effective
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah yang berupa surat This loan is collateralized by land in the form of an
tanah SHGB/Buaran dengan luas 4.058 m2 (berlaku hak SHGB/Buaran land certificate with an area of 4,058 m2
sampai dengan tanggal 11 Desember 2044) atas nama (title valid until 11 December 2044) in the name of
PT DMS Graha. PT DMS Graha.
57
Page 60
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
PT Maharani Parahyangan PT Maharani Parahyangan
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia Tbk (BRI)
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 30, tanggal Based on the credit agreement No. 30. dated December
10 Desember 2018 dari notaris Hana Tresna Widjaja, 10, 2018, of the notary Hana Tresna
S.H. PT Maharani Parahyangan memperoleh fasilitas Widjaja, S.H. PT Maharani Parahyangan obtained an
pinjaman dari BRI dengan jumlah maksimum pinjaman facility from BRI with a maximum loan amount of
sebesar Rp2.700.000.000. Rp2,700,000,000.
Fasilitas pinjaman dikenakan suku bunga tahunan This credit facility bears annual interest at a rate of
sebesar 12,5%. Fasilitas pinjaman di jamin oleh sertifikat 12.5%. This loan is secured by Freehold Title with
Tanah Hak Milik seluas 212 m2 milik Bapak Haryadi yang 212 m2 area owned by Mr. Haryadi located in Depok
berlokasi di Kotamadya Depok, Provinsi Jawa Barat. Municipality, Province of West Java.
Pada tanggal 17 Desember 2019, telah ditandatangani On December 17, 2019, an agreement extension has
perpanjangan perjanjian dengan jangka waktu 1 tahun. been signed with maturity 1 year.
Fasilitas Pinjaman kredit jatuh tempo pada bulan April The credit loan facility matures in April 2024. As of the
2024. Sampai dengan tanggal laporan keuangan atas financial report date, the extension of the loan facility is
perpanjangan fasilitas pinjaman masih dalam proses. still in process.
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 29, tanggal Based on the credit agreement No. 29. dated
16 Oktober 2014 dari notaris Tendy Suwarman, S.H., PT October 16, 2014, of the notary Tendy Suwarman, S.H.,
Maharani Parahyangan, entitas anak, memperoleh PT Maharani Parahyangan, a subsidiary, obtained an
fasilitas kredit investasi dari Bank Bukopin dengan investment credit facility from Bank Bukopin with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp26.600.000.000 maximum loan amount of Rp26,600,000,000 which was
yang digunakan untuk penyelesaian pembangunan Hotel used to complete the construction of the Bandung Fabu
Fabu Bandung. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat Hotel. The loan bears an effective interest rate of 14.2%
bunga efektif sebesar 14,2% dan berjangka waktu 4 and has a term of 4 years.
tahun.
Pinjaman ini dijaminkan dengan menggunakan sebidang This loan is collateralized by land with ownership
tanah dengan bukti kepemilikan berupa SHM certificate of SHM No. 2781/Kel. Kebon Jeruk dated
No. 2781/Kel. Kebon Jeruk tanggal 14 Agustus 2013 August 14, 2013 on behalf of Ir. H Abdul Rauf Kadir
atas nama Ir. H Abdul Rauf Kadir di Kota Bandung. Atas in Bandung City. The land ownerships have been
aset tanah tersebut telah dialihkan menjadi atas nama transferred to PT Maharani Parahyangan
PT Maharani Parahyangan.
Pada tanggal 22 Juni 2017, Bukopin (“Penjamin”) dan PT On June 22, 2017, Bukopin (“Guarantor”) and
Maharani Parahyangan (“Peminjam”), entitas anak, telah PT Maharani Parahyangan (“Borrower”), a subsidiary,
ditandatangani addendum perjanjian dimana utang signed an addendum on the agreement whereby
pokok kredit menjadi Rp26.216.999.803 ditambah the principal loan amounted to Rp26,216,999,803
tunggakan bunga dan denda masing-masing sebesar plus interest arrears and penalties amounting to
Rp811.909.368 dan Rp71.041.368. Rp811,909,368 and Rp71,041,368, respectively.
58
Page 61
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
Berikut ini adalah perubahan di dalam addendum: The concerning amendment are as follow:
1. Fasilitas kredit dikenakan bunga sebesar 12,60% per 1. The credit facility bears interest at 12.60% per annum
tahun (3 (tiga) bulan tahun pertama sebesar 6% per (3 (three) months in the first year at 6% per annum).
tahun);
2. Seluruh kewajiban baik bunga dan angsuran pokok 2. All obligations both interest and principal instalments
harus tersedia setiap akhir bulan; must be available at the end of each month;
3. Biaya denda keterlambatan sebesar 5% per bulan; 3. Penalty for late payment of 5% per month;
4. Bank berhak untuk mendebet rekening PT Maharani 4. The bank entitle to debit PT Maharani Parahyangan’s
Parahyangan untuk membayar bunga dan biaya current account for interest and other fees;
lainnya;
5. Memberikan hak kepada Bank untuk melakukan 5. Bank entitle to conduct litigation for the sale the
litigasi untuk penjualan jaminan apabila guaranteed if PT Maharani Parahyangan is in default.
PT Maharani Parahyangan dalam wanprestasi.
Pada tanggal 31 Maret 2020, Bukopin (“Penjamin”) dan On March 31, 2020, Bukopin (“Guarantor”) and
PT Maharani Parahyangan (“Peminjam”), entitas anak, PT Maharani Parahyangan (“Borrower”), a subsidiary,
telah ditandatangani akta perjanjian restruktur kredit have signed the deed of credit restructuring agreement
No. 105, tanggal 31 Maret 2020 dengan plafond No. 105, dated March 31, 2020 with plafond of
Rp25.750.451.382. Rp25,750,451,382.
Berikut ini adalah perubahan di dalam akta perjanjian Following are the changes in the loan restructuring
restruktur kredit: agreement deed:
1. Jangka waktu 121 bulan sejak dilakukan restruktur 1. Duration of 121 months from the date of credit
kredit; restructuring;
2. Dikenakan bunga sebesar 12,00% per tahun; 2. Interest is charged at 12.00% per annum;
3. Seluruh kewajiban baik bunga dan denda 3. All obligations, both interest and penalties incurred
yang timbul sampai dengan dilaksanakannya until the loan restructuring is deferred and paid in
restrukturisasi kredit ditangguhkan dan dibayarkan installments according to the repayment schedule;
secara angsuran sesuai repayment schedule;
4. Biaya denda keterlambatan sebesar 5% dari 4. Penalty for late payment of 5% from the principal and
kewajiban pokok dan atau bunga serta kewajiban / or interest and other obligations.
lainnya.
5. Pembayaran kewajiban bunga di tahun ke 1 (satu) 5. Payment of interest obligations in the first (1) year
minimal sebesar 02,75% per tahun, sisanya sebesar minimum of 02.75% per annum, the remaining
09,25% per tahun ditangguhkan dan dibayarkan 09.25% per annum is deferred and paid in
secara angsuran sesuai repayment schedule; installments according to the repayment schedule;
6. Pembayaran pokok dan bunga kewajiban setiap 6. Payment of principal and interest obligations every 25
tanggal 25 (dua puluh lima) selambat-lambatnya (twenty-fifth) no later than the end of the current
pada akhir bulan berjalan sesuai repayment month according to repayment schedule.
schedule.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Pinjaman kepada On December 31, 2025, the Loan to Bukopin has been
Bukopin telah dilunasi seluruhnya. fully repaid.
59
Page 62
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
PT Indra Anggira Sari PT Indra Anggira Sari
PT Bank Bukopin PT Bank Bukopin
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 26 tanggal Based on the credit agreement No. 26 dated
27 Februari 2020 dari notaris Muchlis Patahna, S.H., February 27, 2020, of the notary Muchlis, S.H., M.Kn, PT
M.Kn, PT Indra Anggira Sari, entitas anak, memperoleh Indra Anggira Sari, a subsidiary, obtained an investment
fasilitas kredit investasi dari Bank Bukopin credit facility from Bank Bukopin with a maximum loan
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar amount of Rp34,574,350,770. The loan bears an
Rp34.574.350.770. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat effective interest rate of 12% per annum and has a term
bunga efektif sebesar 12% per tahun dan berjangka of 5 years.
waktu 5 tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Pinjaman kepada On December 31, 2025, the Loan to Bukopin has been
Bukopin telah dilunasi seluruhnya. fully repaid.
PT Dwi Makmur Sedaya PT Dwi Makmur Sedaya
PT Bank Bukopin PT Bank Bukopin
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 31, tanggal Based on the credit agreement No. 31 dated December
23 Desember 2019 dari notaris Muchlis Patahna, S.H., 23, 2019, of the notary Muchlis, S.H., M.Kn, PT Dwi
M.Kn, PT Dwi Makmur Sedaya, entitas anak, Makmur Sedaya, a subsidiary, obtained an investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari Bank Bukopin credit facility from Bank Bukopin with a maximum loan
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar amount of Rp41,000,000,000. The loan bears an
Rp41.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat effective interest rate of 12% per annum and has a term
bunga efektif sebesar 12% per tahun dan berjangka of 5 years.
waktu 5 tahun.
Berdasarkan surat persetujuan restrukturisasi fasilitas Based on the credit facility restructuring approval letter
kredit No.03566/DARS/III2022 tanggal 28 Maret 2022, No.03566/DARS/III2022 dated March 28 2022, PT Dwi
PT Dwi Makmur Sedaya, entitas anak, telah memperoleh Makmur Sedaya, a subsidiary, has obtained approval
persetujuan dari Bank Bukopin mengenai permohonan from Bank Bukopin regarding the loan restructuring
restrukturisasi pinjaman berupa perpanjangan jangka application in the form of an extension of the term until
waktu sampai dengan 30 April 2035 dengan bunga April 30, 2035 with a loan interest of 12%.
pinjaman sebesar 12%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Pinjaman kepada On December 31, 2025, the Loan to Bukopin has been
Bukopin telah dilunasi seluruhnya. fully repaid.
60
Page 63
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 The composition of the Company’s shareholders as of
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai March 31, 2026 and December 31, 2025 were as follows:
berikut:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Modal Saham
Ditempatkan dan
Persentase Disetor Penuh/
Jumlah Kepemilikan/ Shares Capital
Lembar Saham/ Percentage of Issued and
Pemegang Saham Number of share Ownership Fully Paid Shareholders
PT DMS Investama 4.251.056.740 40,31% 425.105.674.000 PT DMS Investama
PT Flying Fox Nusantara 222.949.964 2,11% 22.294.996.400 PT Flying Fox Nusantara
Mohamad Prapanca 10.000 0,00% 1.000.000 Mohamad Prapanca
Masyarakat (masing-masing Public (each below
kurang dari 5% ) 6.072.168.997 57,58% 607.216.899.700 less than 5%)
Total 10.546.185.701 100% 1.054.618.570.100 Total
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Modal Saham
Ditempatkan dan
Persentase Disetor Penuh/
Jumlah Kepemilikan/ Shares Capital
Lembar Saham/ Percentage of Issued and
Pemegang Saham Number of share Ownership Fully Paid Shareholders
PT DMS Investama 4.300.254.606 40,78% 430.025.460.600 PT DMS Investama
PT Flying Fox Nusantara 7.651.782 0,07% 765.178.200 PT Flying Fox Nusantara
Mohamad Prapanca 10.000 0,00% 1.000.000 Mohamad Prapanca
Masyarakat (masing-masing Public (each below
kurang dari 5% ) 6.238.269.313 59,15% 623.826.931.300 less than 5%)
Total 10.546.185.701 100% 1.054.618.570.100 Total
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Dasar pengampunan pajak Base of tax amnesty
sesuai PSAK 70 according to PSAK 70
Perusahaan 15.425.000 15.425.000 Company
Entitas anak 57.286.350 57.286.350 Subsidiaries
61
Page 64
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Agio saham dari penawaran umum Share premium from inntial
saham perdana 228.380.960.000 228.380.960.000 public offering
Agio saham 8.606.415.150 8.606.415.150 Share premium
Biaya emisi saham (7.963.340.000) (7.963.340.000) Share issuance cost
Total 229.096.746.500 229.096.746.500 Total
25. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 25. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 119.686.198 183.143.326 benefits liability
Pajak penghasilan terkait 1.365.460.751 (35.650.654) Related income tax
26. SALDO LABA 26. RETAINED EARNINGS
Mutasi saldo laba adalah sebagai berikut: The movement of retained earnings were as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo laba - awal (49.222.350.197) (90.854.628.500) Retained earnings - beginning
Rugi komprehensif periode berjalan 5.666.734.011 41.632.278.303 Comprehensive loss for the period
Saldo Laba - Akhir (43.555.616.186) (49.222.350.197) Retained Earnings - Ending
62
Page 65
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. LABA (RUGI )PER SAHAM 27. EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk The computation of basic earnings (loss) per share is
perhitungan laba per saham dasar: based on the following data:
2026 2025
Rugi neto diatribusikan kepada Net loss attributable to
pemilik entitas induk 5.666.734.011 (5.551.223.301) owners of the parent
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 10.546.185.701 10.546.185.701 ordinary shares outstanding
Rugi per Saham Dasar Basic loss per share
yang dapat diatribusikan attributable to the owners of
kepada pemilik entitas induk 0,5 (0,5) the parent entity
28. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 28. NON-CONTROLING INTEREST
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT DMS Cipta Pesona 505.896.113 505.823.963 PT DMS Cipta Pesona
PT DMS Laguna 388.081.968 388.045.245 PT DMS Laguna
PT Maharani Parahyangan 268.613.038 268.613.038 PT Maharani Parahyangan
PT DMS Graha 216.412.075 215.469.107 PT DMS Graha
PT DMS Prima Sentosa 133.065.513 133.063.718 PT DMS Prima Sentosa
PT Accola Hotel Indonesia 44.779.138 44.832.391 PT Accola Hotel Indonesia
PT Padjadjaran Raya 22.032.916 22.958.618 PT Padjadjaran Raya
PT Indra Anggira Sari 800.792 800.792 PT Indra Anggira Sari
PT Dwi Makmur Sedaya (98.693.339) (98.543.977) PT Dwi Makmur Sedaya
PT Lintas Cahaya Jimbaran 34.920.161 34.920.161 PT Dwi Makmur Sedaya
Total 1.515.908.375 1.515.983.056 Total
29. PENDAPATAN 29. REVENUE
Pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal Revenue for the years ended March 31, 2026 and 2025
31 Maret 2026 dan 2025 terdiri dari: consist of:
2026 2025
Pendapatan neto dari: Net revenue of:
Hotel 21.633.819.339 5.876.998.103 Hotel
Real estate 11.986.000.000 - Real estate
Total 33.619.819.339 5.876.998.103 Total
63
Page 66
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENDAPATAN (Lanjutan) 29. REVENUE (Continued)
Rincian pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi For the years ended March 31, 2026 and 2025, no
10% dari total pendapatan konsolidasi. revenue exceeding 10% of total consolidated revenue
were earned from any single customer.
PT Jalasena Samudra Utama 11.986.000.000 - PT Jalasena Samudra Utama
Tidak terdapat pendapatan dari pihak berelasi. There were no revenue from related party.
Pendapatan penjualan tanah oleh PT Padjadjaran Raya, Revenue from the sale of land by PT Padjadjaran
entitas anak, kepada PT Jalasena Samudra Utama, atas Raya, a subsidiary, to PT Jalasena Samudra Utama for
tanah seluas 5,993 m² yang berlokasi di Kelurahan land measuring 5,993 m² location at Sambikerep Village,
Sambikerep, Kecamatan Sambikerep, Kota Surabaya, Sambikerep District, Surabaya City.
Jawa Timur.
30. BEBAN POKOK PENDAPATAN 30. COST OF REVENUE
2026 2025
Hotel 3.988.033.470 2.231.636.723 Hotel
Real estate 3.605.453.343 - Real estate
Total 7.593.486.813 2.231.636.723 Total
Pada 31 Maret 2026 dan 2025, tidak terdapat pembelian As of March 31, 2026 and 2025, there is no purchase
dari satu pemasok yang melebihi 10% dari total beban from one supplier that exceeds 10% of the total cost of
pokok pendapatan. revenue.
Pada 31 Maret 2026 dan 2025, tidak terdapat pembelian As of March 31, 2026 and 2025, there were no related
dari pihak berelasi. party purchase.
31. BEBAN USAHA 31. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2026 2025
Beban Penjualan Sales Expense
Gaji dan Tunjangan 196.152.685 150.670.122 Salaries and allowances
Promosi 37.867.120 21.452.649 Promotion
Lain-lain 60.225.305 34.728.183 Others
64
Page 67
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. BEBAN USAHA (Lanjutan) 31. OPERATING EXPENSES (Continued)
2026 2025
Beban Umum dan Administrasi Administrative Expenses
Gaji 7.047.735.722 3.277.757.529 Salaries
Penyusutan 3.201.483.255 1.885.259.719 Depreciation
Listrik,air dan sampah 819.449.481 390.461.049 Electricity, water and waste
Jasa professional 471.456.749 487.256.564 Profesional fee
Transportasi 411.185.371 82.601.798 Transportation
Pemeliharaan 309.354.578 99.718.685 Maintenance
Pajak 616.392.789 117.538.704 Tax
Imbalan pasca kerja 119.686.198 119.686.198 Employee benefit
Pengembangan 794.000 24.752.709 Development
Perizinan 2.162.102 18.383.395 License
Perlengkapan kantor 88.164.445 24.411.012 Office stationary
Jamuan 7.587.097 12.307.315 Entertainment
Telekomunikasi 5.661.000 5.661.000 Telecomunication
Komputer - 3.000.000 Computer
Sumbangan 31.564.700 1.000.000 Entertainment
Sewa 5.414.314 - Rent
Rumah tangga 13.215.403 - Pantry
Amortisasi - - Amortization
Asuransi - - Insurance
Lain - lain 505.128.743 102.274.823 Others
Sub total 13.656.435.947 6.652.070.501 Sub total
32. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 32. OTHER INCOME (EXPENSES)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2026 2025
Pendapatan jasa giro 42.039.335 5.005.836 Bank interest income
Beban administrasi bank (3.853.970) (2.399.100) Bank charges
Lainnya (437.314.436) (22.570.247) Others
Total 15.581.207 (19.963.510) Total
65
Page 68
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN (Lanjutan) 32. OTHER INCOME (EXPENSES) (Continued)
Penghasilan lainnya merupakan penghasilan Other income is income related to the write-off of accrued
sehubungan penghapusan biaya akrual/hapus tagih dari costs/write-offs from Bank Bukopin's interest costs for
biaya bunga pihak bank Bukopin atas pelunasan the repayment of Bank Bukopin's loans.
pinjaman bank Bukopin.
33. BEBAN KEUANGAN 33. FINANCIAL EXPENSES
Beban keuangan untuk tahun yang berakhir pada Financial expenses for the years ended March 31, 2026
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 terdiri and 2025 consist of:
dari:
2026 2025
Beban bunga 6.424.573.347 2.320.614.465 Interest expense
34. SIFAT HUBUNGAN, TRANSAKSI DAN SALDO 34. NATURE OF RELATIONSHIP, TRANSACTION AND
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI BALANCES WITH RELATED PARTIES
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi dengan pihak- The nature of relationship and types of transactions with
pihak berelasi sebagai berikut: related parties are as follows:
Sifat Hubungan /
Pihak-pihak Berelasi / Nature of Sifat Saldo Akun/Transaksi /
Related Parties Relationship Nature of Account/Transaction Balance
PT DMS Bangun Sarana Afiliasi / Affiliate Pinjaman modal kerja / Working capital loan
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah The details of balances with related parties are as
sebagai berikut: follows:
Piutang lain-lain Other receivables
Piutang Lain-lain Other Receivables
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT DMS Bangun Sarana 1.926.864.549 1.926.864.549 PT DMS Bangun Sarana
Persentase dari total aset 0,10% 0,10% Percentage with total assets
66
Page 69
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
1. Perjanjian kerjasama manajemen konstruksi 1. Construction management cooperation
antara PT Accola Hotel Indonesia (“AHI”), entitas agreement between PT Accola Hotel Indonesia
anak, dengan PT Wico Karya Putera (“WKP”) (“AHI”), a subsidiary, and PT Wico Karya Putera
(Catatan 6) (“WKP”) (Note 6)
Pada tanggal 20 Oktober 2025, AHI, entitas anak On October 20, 2025, AHI, a subsidiary, signed a
menandatangani perjanjian kerjasama manajemen construction management cooperation agreement
konstruksi No. 001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 No. 001/AHI-WKP/PKSMK/X/2025 with WKP. Based
dengan WKP. Berdasarkan perjanjian ini AHI on this agreement, AHI assigned WKP to carry out
memberikan tugas WKP untuk melaksanakan the work of supervising the implementation of the
pekerjaan mengawasi pelaksanaan dalam construction of a hotel, clubhouse, restaurant &
pembangunan hotel, club house, restourant & locker, locker, sports entertainment and golf course
sport entertainment dan peremajaan lapangan golf rejuvenation located at Kemayoran Indah Golf, Jalan
yang berlokasi di Kemayoran Indah Golf, Jalan Trembesi Block D-2 and Block D-8, Kota Bandar
Trembesi Blok D-2 dan Blok D-8, Kota bandar baru, Baru, Kemayoran, North Jakarta. The agreed value
Kemayoran, Jakarta Utara. Nilai kontrak jasa of the construction management service contract is
manajemen konstruksi yang disepakati sebesar Rp367,565,600,000 with payments to be made in
Rp367.565.600.000 dengan pembayaran akan stages according to the agreed progress.
dilakukan secara bertahap sesuai dengan progress
yang telah di sepakati.
2. Perjanjian Kerjasama Pemanfaatan Aset (Sewa) 2. Asset Utilization Cooperation Agreement
antara antara PT Accola Hotel Indonesia (“AHI”), (Lease) between PT Accola Hotel Indonesia
entitas anak, dengan Pusat Pengelolaan Komplek (“AHI”), a subsidiary, and the Kemayoran
Kemayoran (“PPKK”) (Catatan 6) Complex Management Center (“PPKK”) (Note 6)
Pada tanggal 14 Nobember 2025, AHI, entitas anak On November 14, 2025, AHI, a subsidiary, signed an
menandatangani perjanjian kerjasama pemanfaatan asset utilization (lease) cooperation agreement with
aset (sewa) dengan PPKK Berdasarkan perjanjian ini PPKK Based on this agreement, AHI and PPKK
AHI dengan PPKK mengadakan kerjasama entered into an asset utilization (lease) cooperation
pemanfaatan aset (sewa) tentang pendayagunaan regarding the utilization of land and buildings located
tanah dan bangunan yang berlokasi di Blok D-2 dan in Block D-2 and Block D-8, Kemayoran Complex,
Blok D-8, Komplek Kemayoran, Jakarta, Dalam Jakarta. In its implementation, AHI manages and
pelaksanaanya AHI melakukan pengelolaan dan develops the 466,600 m2 Bandar Kemayoran Golf by
pembangunan Golf Bandar Kemayoran seluas building a clubhouse, restaurant, hotel and resort,
466.600 m2 dengan membangun club house, sports entertainment, and other supporting buildings.
restoran, hotel dan resort, sport entertainment, dan In carrying out the management of the Bandar
bangunan bangunan penunjang lainnya dengan Kemayoran Golf and its Supporting Infrastructure and
Dalam melaksanakan pengelolaan Golf Bandar Facilities, the parties agreed to use the brand name
Kemayoran serta Prasarana dan Sarana "Kemayoran Indah Golf" (Member of Accola Hotel
Pendukungnya, para pihak sepakat untuk Indonesia) with an agreement period of 15 years and
menggunakan nama brand “Kemayoran Indah Golf” the parties agreed that the results of this cooperation
(Member of Accola Hotel Indonesia) dengan jangka PPKK will receive fixed compensation and returns
waktu perjanjian selama 15 tahun dan para pihak during the contract period and at the end of the
bersepakat hasil dari kerjasama ini PPKK akan contract AHI will hand over the land and all buildings
memperoleh kompensasi tetap dan imbal hasil resulting from this agreement to PPKK.
selama masa kontrak dan pada saat akhir kontrak
AHI akan menyerahkan tanah dan seluruh bangunan
yang dihasilkan atas perjanjian ini kepada PPKK.
67
Page 70
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
3. Perjanjian kerjasama antara PT DMS Laguna 3. Cooperation agreement between PT DMS Laguna
(“DMSL”), entitas anak, dengan PT Sinar Sukses (“DMSL”), a subsidiary with PT Sinar Sukses
Azzam (“SSA”) (Catatan 6) Azzam (“SSA”) (Note 6)
Pada tanggal 30 Januari 2020, DMSL, entitas anak In January 30, 2020, DMSL, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian jasa perencanaan dan into an apartment lobby planning and work service
pekerjaan lobby Apartemen No.07/DMSL- agreement No.07/DMSL-SSA/PK/II/2020 with SSA.
SSA/PK/II/2020 dengan SSA. Berdasarkan perjanjian Based on this agreement DMSL assigns SSA duties
ini DMSL memberikan tugas SSA untuk to carry out planning service work and interior lobby
melaksanakan pekerjaan jasa perencanaan dan work for the Accola Residence Apartment project,
pekerjaan interior lobby untuk proyek Apartemen with a 280 m2 Apartment lobby area, located in
Accola Residence, dengan luas lobby Apartemen Serpong, South Tangerang City. The agreed contract
280 m2, yang berlokasi di Serpong Kota Tangerang value is Rp10,000,000,000 with payment will be
Selatan. Nilai kontrak yang disepakati sebesar made in stages in accordance with the agreed
Rp10.000.000.000 dengan pembayaran akan progress.
dilakukan secara bertahap sesuai dengan progress
yang telah di sepakati.
4. Perjanjian kerjasama antara PT DMS Laguna 4. Cooperation agreement between PT DMS Laguna
(“DMSL”), entitas anak, dengan PT Cudaka (“DMSL”), a subsidiary with PT Cudaka Apsara
Apsara Buana (“CAB”) (Catatan 6) Buana (“CAB”) (Note 6)
Pada tanggal 27 Januari 2020, DMSL, entitas anak In January 27, 2020, DMSL, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian jasa pembebasan lahan into a land acquisition service agreement
No.01/DMSL-CAB/PK/I/2020 dengan CAB. No.01/DMSL-CAB/PK/I/2020 with CAB. Based on
Berdasarkan perjanjian ini DMSL memberikan tugas this agreement DMSL assign CAB task to carry out
CAB untuk melaksanakan pekerjaan jasa the work of land acquisition services for the entrance
pembebasan lahan jalan masuk untuk proyek to the Accola Residence Apartment project, with an
Apartemen Accola Residence, dengan luas area of land acquisition of 1,400 m2, located in
pembebasan lahan 1.400 m2, yang berlokasi di Serpong, South Tangerang City. The agreed contract
Serpong Kota Tangerang Selatan. Nilai kontrak yang value is Rp10,000,000,000 with payment will be
disepakati sebesar Rp10.000.000.000 dengan made in stages in accordance with the agreed
pembayaran akan dilakukan secara bertahap sesuai progress.
dengan progress yang telah di sepakati.
68
Page 71
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
5. Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran Raya 5. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
(“PR”), entitas anak, dengan PT Pilar Bara Prima Raya (“PR”), a subsidiary with PT Pilar Bara
(“PBP”) (Catatan 6) Prima (“PBP”) (Note 6)
Pada tanggal 13 Desember 2019, PR, entitas anak In December 13, 2019, PR, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian jasa perencanaan dan an Infrastructure planning and construction service
konstruksi infrastruktur No.012/PR-PBP/PK/XII/2019 agreement No.012/PR-PBP/PK/XII/2019 with PBP.
dengan PBP. Berdasarkan perjanjian ini PR Based on this agreement PR assign PBP task to carry
memberikan tugas PBP untuk melaksanakan out infrastructure planning and construction service
pekerjaan jasa perencanaan dan konstruksi work on the Padjadjaran City project, which is located
infrastruktur untuk proyek Padjadjaran City, yang on Jalan Raya Cipatik KM. 3, Soreang, Bandung
berlokasi jalan Raya Cipatik KM. 3, Soreang, Regency, with an area of 630,000 m2. The agreed
Kabupaten Bandung, area seluas 630.000 m2. Nilai contract value is Rp114,788,000,000 with payments
kontrak yang disepakati sebesar Rp114.788.000.000 to be made in stages in accordance with the agreed
dengan pembayaran akan dilakukan secara bertahap progress.
sesuai dengan progress yang telah di sepakati.
6. Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran Raya 6. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
(“PR”), entitas anak, dengan PT Basunundo Raya (“PR”), a subsidiary with PT Basunundo
Surya Perkasa (“BSP”) (Catatan 6) Surya Perkasa (“BSP”) (Note 6)
Pada tanggal 7 Mei 2019, PR, entitas anak In December 20, 2018, PR, a subsidiary entered into
menandatangani perjanjian jasa perencanaan dan Agreement planning and construction house landed
konstruksi rumah No.10/PR-BSP/PK/VI/2019 dengan No.10/PR-BSP/PK/VI/2019 with BSP. Under this
BSP. Berdasarkan perjanjian ini PR memberikan agreement the AHI engaged BSP for implement
tugas BSP untuk melaksanakan pekerjaan jasa architectural planning and house building
perencanaan arsitektur dan konstruksi bangunan construction service on the Padjadjaran City project,
rumah pada proyek Padjadjaran City, yang berlokasi which is located on Jalan Raya Cipatik KM 3,
jalan Raya Cipatik KM 3, Soreang, Kabupaten Soreang, Bandung Regency, with an area of 630,000
Bandung, dengan area seluas 630.000 m2 dan total m2 and a total of 1,604 housing units to be built. The
unit rumah yang akan dibangun sebanyak 1.604 unit. agreed contract value amounting
Nilai kontrak yang disepakati sebesar Rp415,000,000,000 with payments to be will be made
Rp415.000.000.000 dengan pembayaran akan on several phase in accordance with the progress
dilakukan secara bertahap sesuai dengan progress which has been agreed.
yang telah di sepakati.
Pada tanggal 6 Januari 2025, PR entitas anak. On January 6, 2025, PR, a subsidiary, together with
bersama PT Basunundo Surya Perkasa (BSP) telah PT Basunundo Surya Perkasa (BSP), signed an
menandatangani Addendum Perjanjian Jasa Addendum to the House Planning and Construction
Perencanaan dan Konstruksi Rumah No.01/PR- Services Agreement No. 01/PR-BSP/ADD-
BSP/ADD-PK/I/2025. Addendum tersebut dibuat PK/I/2025. The addendum was made in connection
sehubungan dengan perubahan rencana pembelian with the change in the land purchase plan in Soreang,
tanah di Soreang, dari semula seluas 66 hektare from the original 66 hectares to 24 hectares. Based
menjadi 24 hektare. Berdasarkan addendum on the addendum, BSP is obliged to return the down
dimaksud, BSP berkewajiban untuk melakukan payment to PR in stages.
pengembalian uang muka kepada PR secara
bertahap.
69
Page 72
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
7. Perjanjian kerjasama antara PT Accola Hotel 7. Cooperation agreement between PT Accola Hotel
Indonesia (“AHI”), entitas anak, PT Astha Global Indonesia (“AHI”), a subsidiary with
Djaya (“AGD”) (Catatan 6) PT Astha Global Djaya (“AGD”) (Note 6)
Pada tanggal 20 Desember 2018, AHI, entitas anak In December 20, 2018, AHI, a subsidiary
menandatangani perjanjian Pengadaan tanah entered into agreement Land Procurement
No.010/PERJANJIAN/AHI-AGJ/XII/2018 dengan No. 010/PERJANJIAN/AHI-AGJ/XII/2018 with AGD.
AGD. Berdasarkan perjanjian ini AHI dan AGD Under this agreement the AHI and AGD agreed on
sepakat dalam hal-hal dibawah ini; the following matters:
a) AGD akan membantu AHI dalam rangka a) AGD will support AHI in order to procurement
pengadaan tanah seluas 409.598 m2 dan a land with a land area of 409,598 m2 and
172.685 m2 yang berlokasi di Desa Pengarengan, 172,685 m2 which located in Pengarengan
Kecamatan Astanajapura, Kotamadya Cirebon Village, Regency of Astanajapura, Municipality of
sebesar Rp125.190.845.000. Cirebon amounting to Rp125,190,845,000.
b) Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 20 Desember b) This agreement is effective from December 20,
2018 sampai dengan seluruh hak dan kewajiban 2018 until all rights and obligations of each party
dari masing-masing pihak terpenuhi atau are fulfilled or at the latest until the AJB process is
selambat-lambatnya sampai proses AJB fulfilled.
terpenuhi.
Pada tanggal 3 Maret 2025, AHI, entitas anak, On March 3, 2025, AHI, a subsidiary, and PT Astha
bersama PT Astha Global Djaya telah Global Djaya signed agreement No. 001/ADD-
menandatangani Perjanjian No.001/ADD-PBT/AHI- PBT/AHI-AGD/III/205 concerning the Cancellation
AGD/III/2025 tentang Pembatalan dan Penyelesaian and Settlement of Obligations for the planned land
Kewajiban atas rencana pembelian tanah. purchase. Due to the cancellation of the project,
Sehubungan dengan pembatalan proyek tersebut, PT Astha Global Djaya has returned
PT Astha Global Djaya telah mengembalikan kepada Rp73,695,469,145 to AHI, a subsidiary, and the
AHI sebesar Rp73.695.469.145 sedangkan sisa remainder has been reclassified as other receivables
kewajiban direklasifikasi sebagai piutang lain-lain (Note 7).
(Catatan 7).
8. Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran Raya 8. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
(“PR”), entitas anak, PT Gema Sabit Perkasa Raya (“PR”), a subsidiary with PT Gema Sabit
(“GSP”) (Catatan 6). Perkasa (“GSP”) (Note 6).
Pada tanggal 8 Januari 2018, PR, entitas anak In January 8, 2018, PR, a subsidiary entered into
menandatangani perjanjian kerjasama No. 008/ a cooperation agreement No. 008/PDT/PDA-GSP/I/
PDT/PDA-GSP/I/2018 dengan GSP. Berdasarkan 2018 with GSP. Under this agreement the PR and
perjanjian ini PR dan GSP sepakat dalam hal-hal GSP agreed on the following maters:
dibawah ini:
a) GSP akan membantu PR dalam rangka a) GSP will support PR in order to purchase land
pembelian tanah yang berlokasi di daerah which located in Ciherang Soreang, West Java
Ciherang Soreang, Jawa Barat dengan luas tanah with a land area of 27 hectares of Rp110 billion.
27 Hektare sebesar Rp110 milyar.
b) Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 15 (lima b) This agreement is valid for a period of 15 (fifteen)
belas) bulan sejak tanggal ditandatangani months from the date of agreement is signed.
perjanjian.
70
Page 73
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
Pada tanggal 15 Maret 2019, telah ditandatangani On March 15, 2019, an addendum I was agreed
addendum I terkait jangka waktu perjanjian related to the term of the agreement where the PR
kerjasama dimana PR dan GSP sepakat merubah and GSP agreed to changes term to December 20,
jangka waktu menjadi tanggal 20 Desember 2020, 2020 and on July 5, 2020, the PR, subsidiary and
dan Pada tanggal 5 Juli 2020, PR, entitas anak dan GSP have agreed to addendum II where the land
GSP telah menandatangani addendum II dimana area previously 27 hectares of Rp110 billion to an
perubahan atas luas tanah sebelumnya 27 Hektare area of 66 hectares of Rp210 billion. On December
sebesar Rp110 milyar menjadi luas tanah 30, 2024, an addendum V was agreed related to the
66 Hektare sebesar Rp210 milyar. Pada tanggal term of the agreement where the PR and GSP agreed
30 Desember 2024, telah ditandatangani addendum to changes term to December 31, 2025.
V terkait jangka waktu perjanjian kerjasama dimana
PR dan GSP sepakat merubah jangka waktu menjadi
tanggal 31 Desember 2025.
9. Perjanjian kerjasama antara PT Padjadjaran Raya 9. Cooperation agreement between PT Padjadjaran
(“PR”), entitas anak, PT Gema Sabit Perkasa Raya (“PR”), a subsidiary with PT Gema Sabit
(“GSP”) (Catatan 21). Perkasa (“GSP”) (Note 21).
Pada tanggal 31 Maret 2025, PR, entitas anak dan On March 31, 2025, PR, a subsidiary and PT Gema
PT Gema Sabit Perkasa menandatangani perjanjian Sabit Perkasa signed a debt agreement No.
hutang piutang No.001/GSP-PDA/III, dimana PR, 001/GSP-PDA/III, where PR, a subsidiary, borrowed
entitas anak meminjam kepada PT Gema Sabit from PT Gema Sabit Perkasa for the purchase of land
Perkasa dengan untuk pembelian tanah di in Sambikerep, Surabaya with a loan limit of
Sambikerep, Surabaya dengan limit pinjaman Rp45,000,000,000 with a term of 2 years and an
sebesar Rp45.000.000.000 dengan jangka waktu 2 interest rate of 2.5%.
tahun dan suku bunga 2,5%.
Pada tanggal 5 Desember 2025, PR, entitas anak dan On December 5, 2025, PR, a subsidiary and
PT Gema Sabit Perkasa menandatangani perjanjian PT Gema Sabit Perkasa signed a receivables
pengalihan piutang No.010/PPP/ALLIED-PDA- transfer agreement No.010/PPP/ALLIED-PDA-GSP/
GSP/XII/2025, dimana pinjaman PR, entitas anak. XII/2025, whereby PR's loan, a subsidiary, to Allied
kepada Allied Harvest enterprises Corporation telah Harvest Enterprises Corporation has been
dialihkan kepada PT Gema Sabit Perkasa dengan transferred to PT Gema Sabit Perkasa with a term of
dengan jangka waktu selama 2 tahun dan suku bunga 2 years and an interest rate of 2.5%.
2,5%.
10. Aset real estat Samarinda 10. Real estate assets Samarinda
Berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli No. 002/ Based on the sale and purchase agreement
PPJB/DMSPS-DKP/VII/2017 tanggal 3 Juli 2017, No. 002/PPJB/DMSPS-DKP/VII/2017 dated July 3,
Perusahaan melalui entitas anak PT DMS Prima 2017, The Company through its subsidiary PT DMS
Sentosa melakukan perjanjian pengikatan jual beli Prima Sentosa entered into a sale and purchase
dengan PT Daksa Kalimantan Putra atas tanah agreement with PT Daksa Kalimantan Putra to
berikut bangunan serta sarana dan prasarana yang purchase land and buildings and facilities that located
terletak di Kota Samarinda, Kalimantan Timur seluas in Samarinda City, East Kalimantan area of 49.2 Ha.
49,2 Ha.
71
Page 74
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
11.Perjanjian Pemberian Agunan Lahan yang dimiliki 11. Collateral Agreement for Land owned by PT DMS
PT DMS Laguna (DMSL), entitas anak, dengan PT Laguna (DMSL), a subsidiary, with PT Andalan
Andalan Lintas Sejahtera, pihak berelasi (ALS) Lintas Sejahtera, a related party (ALS) (Note 9 and
(Catatan 9 dan 7 ). 7).
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Agunan Nomor: Based on the Collateral Purchase Agreement
002/PSAT/DMSL-ALS/IV/2022 tanggal 4 April 2022, Number: 002/PSAT/DMSL-ALS/IV/2022 dated
DMSL, entitas anak melakukan perjanjian dengan April 4, 2022, DMSL, a subsidiary, entered into an
ALS yang dimana DMSL menyetujui untuk agreement with ALS whereby DMSL agreed to
memberikan 17 sertifikat tanah No SHGB No. 04881 provide 17 land certificates No. SHGB No. 04881 -
- SHGB No.04897 seluas 14.194m2 yang dimiliki SHGB No. 04897 with an area of 14,194m2 owned
DMSL untuk digunakan ALS sebagai agunan by DMSL to be used by ALS as collateral for its loan
pinjamannya dengan jangka waktu 10 tahun dan with a term of 10 years and DMSL received a fee from
DMSL mendapatkan Fee dari DMSL selama masa DMSL during that period.
waktu tersebut.
12. Perjanjian Pinjaman Intercompany 12. Intercompany Loan Agreement
a) Pada tanggal 10 Desember 2018, AHI, entitas a) On December 10, 2018, AHI, a subsidiary, and PT
anak, dan PT DMS Bangun Sarana, DMS Bangun Sarana, entered into Loan
menandatangani Perjanjian Pinjaman No. 019/ Agreement No. 019/PPI/DMSBS-AHI/XII/2018,
PPI/DMSBS-AHI/XII/2018, dimana AHI whereby AHI provide a loan facility to PT DMS
memberikan fasilitas pinjaman kepada PT DMS Bangun Sarana with the option for conversion into
Bangun Sarana dengan hak opsi konversi share with plafond up to Rp2,000,000,000 with an
menjadi penyertaan saham dengan plafond annual interest of 8% per annum and
pinjaman sampai dengan Rp2.000.000.000 will mature on December 10, 2019. On November
dengan tingkat bunga 8% per tahun dan 18, 2019 this agreement has addendum with
akan jatuh tempo pada tanggal 10 Desember maturity has extended become on December 10,
2019. Pada tanggal 18 November 2019 perjanjian 2020. On December 9, 2024 this agreement has
telah di addendum dimana jatuh tempo pinjaman addendum VII with maturity has extended become
diperpanjang menjadi tanggal 10 Desember 2020. on December 31, 2026. As of March 31, 2026 and
Pada tanggal 9 Desember 2024 perjanjian telah di December 31, 2025, the amount of facility with
addendum VII dimana jatuh tempo pinjaman interest is Rp2,169,333,333 and
diperpanjang menjadi tanggal 31 Desember 2026. Rp2,169.333,333, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember
2025 jumlah fasilitas beserta bunga masing-
masing adalah sebesar Rp2.169.333.333 dan
Rp2.169.333.333.
72
Page 75
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
b) Pada tanggal 27 November 2015, Perusahaan b) On November 27, 2015, The Company and
dan DMSL, entitas anak, menandatangani DMSL, a subsidiary, entered into Intercompany
Perjanjian Pinjaman Intercompany No. 0A7/PPI/ Loan Agreement No. 0A7/PPI/DMSP-DMSL/XI/
DMSP-DMSL/XI/2015, dimana Perusahaan 2015, whereby the Company provide a loan
memberikan fasilitas pinjaman kepada DMSL facility to DMSL with the option for conversion into
dengan hak opsi konversi menjadi penyertaan share with plafond up to Rp60,000,000,000. The
saham dengan plafond pinjaman sampai dengan loan is non-interest bearing and no repayment
Rp60.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak maturity. As of March 31, 2026 and December 31,
dikenakan bunga dan tidak memiliki jatuh tempo 2025, the amount of facility with interest is
pengembalian. Pada tanggal 31 Maret 2026 dan amounting to Rp 401,752,002 and
31 Desember 2025 jumlah fasilitas yang terpakai Rp390,399,502. respectively.
masing-masing adalah sebesar Rp401.752.002
dan Rp390.399.502.
c) Pada tanggal 4 Desember 2017, AHI dan c) On December 4, 2017, AHI and IAS entered
IAS menandatangani Perjanjian Pinjaman into Intercompany Loan Agreement No. 008/PPI/
Intercompany No. 008/PPI/AHI-IAS/XII/2017, AHI-IAS/XII/2017, whereby the AHI provide a loan
dimana AHI memberikan fasilitas pinjaman facility to IAS with plafond up to
kepada IAS dengan plafond pinjaman sampai Rp50,000,000,000. The loan is non-interest
dengan Rp50.000.000.000. Pinjaman tersebut bearing and no repayment maturity. As of
tidak dikenakan bunga dan tidak memiliki March 31, 2026 and December 31, 2025, the
jatuh tempo pengembalian. Pada tanggal amount of facility amounting to Rp15,612,253,097
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, jumlah and Rp1.582.232.839 respectively.
fasilitas yang terpakai masing-masing adalah
sebesar Rp15.612.253.097 dan Rp1.582.232.839
d.
Pada tanggal 5 Maret 2019, Perjanjian tersebut On March 1, 2019, the Agreement has been
telah diamandemen dengan menambahkan amended by adding an interest clause of 8.00%
klausul bunga sebesar 8.00% per tahun yang per annum which was agreed upon maturity date
dibayarkan pada saat jatuh tempo dan and payment of the loan principal is on demand.
pembayaran pokok pinjaman dapat diminta The loan will mature on December 11, 2019. On
sewaktu-waktu. Jatuh tempo pinjaman tersebut December 5, 2019 these agreement has been
pada tanggal 11 Desember 2019. Pada tanggal 5 amended I with changes in maturity date become
Desember 2019 perjanjian telah diamandemen I December 31, 2020. On December 31, 2025
dengan perubahan jangka waktu tempo menjadi these agreement has been amended VII with
31 Desember 2020. Pada tanggal 29 Desember changes in maturity date become December 31,
2025 perjanjian telah diamandemen VII dengan 2026.
perubahan jangka waktu tempo menjadi 31
Desember 2026.
73
Page 76
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 35. SIGNIFICANT CONTRACTS AND AGREEMENTS
(Continued)
13.Perjanjian Pinjaman antara PT Accola Hotel 13. Loan agreement between PT Accola Hotel
Indonesia (“AHI”), entitas anak, dengan PT Dwi Indonesia (“AHI”), a subsidiary with PT Dwi
Makmur Sedaya (“DMS”) Makmur Sedaya (“DMS”).
Pada tanggal 4 Desember 2017, AHI, entitas anak, On December 4, 2017, AHI, a subsidiary, and DMS,
dan DMS, menandatangani Perjanjian Pinjaman entered into Loan Agreement No. 018/PPI/AHI-
No. 018/PPI/AHI-DMS/XII/2017, dimana AHI DMS/XII/2017, whereby AHI provide a loan facility to
memberikan fasilitas pinjaman kepada DMS dengan DMS with the option for conversion into share with
hak opsi konversi menjadi penyertaan saham dengan plafond up to Rp70,000,000,000. The loan is non-
plafond pinjaman sampai dengan Rp70.000.000.000. interest bearing and no repayment maturity. The
Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga dan tidak Agreement has been amended on December 12,
memiliki jatuh tempo pengembalian. Perjanjian 2018 whereby from the date of the amendment, the
tersebut telah diamandemen pada tanggal 12 loan bears interest at JIBOR plus 0.25% and will
Desember 2018, dimana sejak tanggal amandemen, mature on December 3, 2019. On November 18,
pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar JIBOR 2022 agreement has been amendment VII with
plus 0,25% dan akan jatuh tempo pada tanggal changes in term maturity become December 30,
3 Desember 2019. pada tanggal 18 November 2022 2026. As of March 31, 2026 and December 31, 2025
perjanjian telah diamandemen VII dengan perubahan the amount of facility with interest amounting
jangka waktu pinjaman menjadi 30 Desember 2026. to Rp42.906.491.473 and Rp120.535.526,
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 respectively.
jumlah fasilitas beserta bunga masing-masing adalah
sebesar Rp42.906.491.473 dan Rp120.535.526.
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management in evaluating
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di dalam the performance of each business segment and
mengalokasikan sumber daya. Tidak terdapat segmen in determining the allocation of resources. No
geografis karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah geographical segments were presented since the
beroperasi berada di Indonesia. Group’s business operations which have started
operational activities are all in Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real estate
adalah real estat dan perhotelan yang merupakan and hotel which represent the main sources of revenues
sumber utama pendapatan Grup. of the Group.
74
Page 77
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut ini merupakan analisa aset, liabilitas dan The following is an analysis of the Group’s assets,
pendapatan Grup berdasarkan segmen: liabilities and revenues by segments:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Real Estat/ Hotel/ Eliminasi/ Total/
Real Estate Hotel Elimination Total
Pendapatan 11.986.000.000 21.633.819.339 - 33.619.819.339 Revenue
Beban pokok pendapatan 3.605.453.343 3.988.033.470 - 7.593.486.813 Cost of revenue
Laba bruto 8.380.546.657 17.645.785.869 - 26.026.332.526 Gross profit
Beban usaha 2.806.944.878 11.024.049.981 - 13.830.994.859 Operating expenses
Beban (Pendapatan) lain-lain 318.020.814 (334.317.021) - (16.296.207) Other expenses (income)
Beban keuangan 1.052.563 6.423.520.784 - 6.424.573.347 Financial expenses
Rugi sebelum beban pajak 5.254.528.402 532.532.125 - 5.787.060.527 Loss before tax
Aset segmen 2.828.083.513.836 659.727.094.111 (1.593.798.633.767) 1.894.011.974.180 Segment assets
Liabilitas segmen 519.883.744.479 472.831.548.833 (341.859.137.318) 650.856.155.994 Segment liabilities
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Real Estat/ Hotel/ Eliminasi/ Total/
Real Estate Hotel Elimination Total
Pendapatan 80.000.000.000 42.584.696.135 - 122.584.696.135 Revenue
Beban pokok pendapatan 24.514.435.642 13.132.450.010 - 37.646.885.652 Cost of revenue
Laba bruto 55.485.564.358 29.452.246.125 - 84.937.810.483 Gross profit
Beban usaha (11.214.707.111) (28.455.674.868) - (39.670.381.979) Operating expenses
Penghasilan lain-lain 226.236.790 18.775.044.046 - 19.001.280.836 Other income
Beban keuangan (1.270.292.372) (19.423.176.419) - (20.693.468.791) Financial expenses
Rugi sebelum beban pajak 43.226.801.665 348.438.884 - 43.575.240.549 Loss before tax
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been eliminated.
Eliminasi aset dan liabilitas segmen sehubungan dengan Elimination of segment assets and liabilities related to
eliminasi atas saldo piutang dan utang antar segmen. the elimination of the balance of receivables and
payables inter-segment.
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN MANAGEMENT
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat, yang mendekati The following table presents the carrying value, the fair
nilai wajar, dari instrumen keuangan Grup pada tanggal value approach, of the Business Group's financial
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: instruments as of March 31, 2026 and December 31,
2025:
75
Page 78
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas 340.702.189 340.702.189 Cash
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Kas dibank 11.058.026.988 11.058.026.988 Cash in banks
Piutang usaha 142.492.153.532 142.492.153.532 Trade receivables
Piutang lain-lain 32.330.280.490 32.330.280.490 Other receivables
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 7.000.000.000 restricted funds
Total 193.221.163.198 193.221.163.198 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang usaha 8.314.176.402 8.314.176.402 Account payables
Pinjaman bank jangka pendek 617.562.279 617.562.279 Short-term bank loan
Beban akrual 32.284.022.491 32.284.022.491 Accrued Expenses
Utang lancar lainnya 2.035.854.954 2.035.854.954 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 433.582.240.254 433.582.240.254 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 133.328.399.669 133.328.399.669 Other long-term liabilities
Total 610.162.256.049 610.162.256.049 Total
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas 365.524.955 365.524.955 Cash
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Kas dibank 69.161.449.036 69.161.449.036 Cash in banks
Piutang usaha 134.126.704.236 134.126.704.236 Trade receivables
Piutang lain-lain 46.694.312.990 46.694.312.990 Other receivables
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 7.000.000.000 restricted funds
Total 250.347.991.217 250.347.991.217 Total
76
Page 79
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang usaha 9.905.459.742 9.905.459.742 Account payables
Pinjaman bank jangka pendek 961.662.279 961.662.279 Short-term bank loan
Beban akrual 33.722.618.935 33.722.618.935 Accrued Expenses
Utang lancar lainnya 1.276.061.177 1.276.061.177 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 423.574.495.104 423.574.495.104 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 221.612.249.668 221.612.249.668 Other long-term liabilities
Total 691.052.546.904 691.052.546.904 Total
Nilai tercatat kas dan bank, piutang usaha , piutang lain- The carrying amounts of cash on hand and in banks,
lain, dan aset tidak lancar lainnya atas dana yang trade receivables, others receivables and other non-
dibatasi penggunaannya diklasifikasi sebagai pinjaman current assets restricted fund, classified as loans and
diterima dan piutang, mendekati nilai wajarnya terkait receivables, approximate to their respective fair values
dengan sifat jangka pendek atas instrumen keuangan. due to the relative short-term maturity of these financial
instruments.
Nilai tercatat piutang lainnya jangka panjang yang The carrying amounts of non-current other receivables
diklasifikasi sebagai pinjaman diterima dan piutang, classified as loans and receivables, is reasonable
diperkirakan sama dengan nilai wajarnya pada akhir approximation of fair value at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Nilai tercatat utang usaha, utang lain-lain dan beban The carrying amounts of trade payables, other payables
akrual yang diklasifikasi sebagai liabilitas keuangan yang and accrued expenses classified as financial liabilities at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi mendekati nilai amortized cost are an approximation of their respective
wajarnya terkait dengan sifat jangka pendek atas fair values due to the relative short-term maturity of these
instrumen keuangan. financial instruments.
Nilai wajar atas pinjaman bank jangka panjang, utang The fair value of long-term bank loans, due to related
pihak berelasi dan liabilitas lain-lain dinilai menggunakan party and other liabilities are calculated using discounted
diskonto arus kas berdasarkan tingkat suku bunga pasar. cash flows using market interest rates.
Berbagai aktivitas yang dilakukan oleh Grup membuat The Group’s activities expose it to a variety of financial
Grup terekspos terhadap berbagai risiko keuangan: risks: credit risk and liquidity risk, The objective of the
risiko kredit dan risiko likuiditas, Tujuan dari manajemen Group’s risk management is to identify, measure,
risiko Grup adalah untuk mengidentifikasi, mengukur, monitor and manage basic risks in order to safeguard the
mengawasi dan mengelola risiko dasar dalam upaya Group’s long-term business continuity and to minimize
melindungi kesinambungan bisnis dalam jangka panjang potential adverse effects on the financial performance of
dan meminimalkan dampak yang tidak diharapkan pada the consolidated Group.
kinerja keuangan konsolidasian Grup.
77
Page 80
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup adalah The Group’ financial risk management policies are as
sebagai berikut: follows:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur Grup terhadap risiko kredit timbul dari The Group’s exposure to credit risk arises from the
wanprestasi pihak lain, dengan eksposur maksimum default of other parties, with maximum exposure
sebesar jumlah tercatat aset keuangan Grup, equal the carrying amounts of its financial assets, as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Kas dan bank 11.398.729.177 69.526.973.991 Cash and bank
Piutang usaha 142.492.153.532 134.126.704.236 Account receivables
Piutang lain- lain 32.330.280.490 46.694.312.990 Other account receivables
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 7.000.000.000 restricted funds
Total 193.221.163.198 257.347.991.217 Total
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang usaha In respect to credit exposures of trade receivables
kepada pelanggan, Grup melakukan analisa kredit from customers, the Group assesses the potential
dan menetapkan batasan kredit konsumen sebelum customer’s credit quality and sets credit limits before
penerimaan konsumen baru, Batasan kredit ini accepting any new customers, These limits are
ditinjau secara berkala. reviewed periodically.
Analisis umur aset keuangan pada akhir periode The analyses of the age of financial assets as at the
pelaporan adalah sebagai berikut: end of the reporting periods were as follows:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai /
Belum Jatuh Tempo Past Due but Not Impaired Lewat Jatuh Tempo
ataupun Mengalami Kurang dari dan Mengalami
Penurunan Nilai/ 3 bulan/ 3 bulan - 12 bulan/ Lebih dari Penurunan Nilai/
Neither Past Due Less than 3 months - 1 tahun/ Past Due and Total/
nor Impaired 3 months 12 months Over 1 year Impared Total
Kas dan setara kas 11.398.729.177 - - - 11.398.729.177 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 21.936.567.156 - 1.520.023.657 119.035.562.719 7.490.736.491 149.982.890.023 Trade receivables
Piutang lain-lain - 30.003.372.488 400.043.453 - 1.926.864.549 32.330.280.490 Other receivable
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 - - - - 7.000.000.000 restricted funds
Total 40.335.296.333 30.003.372.488 1.920.067.110 119.035.562.719 9.417.601.040 200.711.899.689 Total
78
Page 81
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai /
Belum Jatuh Tempo Past Due but Not Impaired Lewat Jatuh Tempo
ataupun Mengalami Kurang dari dan Mengalami
Penurunan Nilai/ 3 bulan/ 3 bulan - 12 bulan/ Lebih dari Penurunan Nilai/
Neither Past Due Less than 3 months - 1 tahun/ Past Due and Total/
nor Impaired 3 months 12 months Over 1 year Impared Total
Kas dan setara kas 69.526.973.991 - - - 69.526.973.991 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 13.571.117.859 - 1.520.023.657 111.544.826.229 7.490.736.491 134.126.704.236 Trade receivables
Piutang lain-lain 44.170.176.533 - - 2.281.667.673 242.468.784 46.694.312.990 Other receivable
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets-
yang dibatasi penggunaannya 7.000.000.000 - - - - 7.000.000.000 restricted funds
Total 134.268.268.383 - 1.520.023.657 113.826.493.902 7.733.205.275 257.347.991.217 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is the risk of loss arising from Business
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup Group does not have sufficient cash flow to meet its
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing liquidity risk, the management to monitor
memantau dan menjaga total kas dan setara kas and maintain total cash and cash equivalents
yang dianggap memadai untuk membiayai deemed adequate to finance the operations and the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak business group to address the impact of fluctuations
fluktuasi arus kas, Manajemen juga melakukan in cash flows, Management also conducts periodic
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas evaluations of cash flow projections and actual cash
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus flows, including debt maturity profiles, and
menerus melakukan penelaahan pasar keuangan continuously conduct a review of financial markets to
untuk mendapatkan sumber pendanaan yang obtain the optimal funding sources.
optimal.
Analisis umur liabilitas keuangan pada akhir periode The analyses of the age of financial liabilities as at the
pelaporan adalah sebagai berikut: end of the reporting periods were as follows:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Nilai arus kas kontraktual yang tidak terdiskonto /
Contractual undiscounted cash flows amounts
Lebih dari
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ 5 tahun/ Total/
Below 1 year 1-2 year 3-5 years Over 5 years Total
Utang usaha 8.314.176.402 - - - 8.314.176.402 Trade payables
Pinjaman bank jangka pendek 617.562.279 - - - 617.562.279 Short-term bank loan
Beban akrual 32.284.022.491 - - - 32.284.022.491 Accrued expenses
Utang lancar lainnya 2.035.854.954 - - - 2.035.854.954 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 547.000.000 427.150.000.000 - - 427.697.000.000 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 36.448.399.669 96.880.000.000 - - 133.328.399.669 Other long-term liabilities
Total 80.247.015.795 524.030.000.000 - - 604.277.015.795 Total
79
Page 82
PT DMS PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DMS PROPERTINDO Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir And For the Three-Months Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Nilai arus kas kontraktual yang tidak terdiskonto /
Contractual undiscounted cash flows amounts
Lebih dari
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ 5 tahun/ Total/
Below 1 year 1-2 year 3-5 years Over 5 years Total
Utang usaha 9.905.459.742 - - - 9.905.459.742 Trade payables
Pinjaman bank jangka pendek 961.662.279 - - - 961.662.279 Short-term bank loan
Beban akrual 33.722.618.935 - - - 33.722.618.935 Accrued expenses
Utang lancar lainnya 1.276.061.177 - - - 1.276.061.177 Other current payables
Pinjaman bank jangka panjang 6.340.742.603 417.233.752.501 - - 423.574.495.104 Long-term bank
Utang jangka panjang lainnya 232.373.137 221.379.876.531 - - 221.612.249.668 Other long-term liabilities
Total 52.438.917.873 638.613.629.032 - - 691.052.546.904 Total
38. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 38. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini yang di preparation of these consolidated financial statements
setujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal that have been authorized for issue by the Board of
6 Mei 2026. Directors on May 6, 2026.
80
Names mentioned 142 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Faisal
p.9
unresolved
org
Menteri
p.9
unresolved
person
Elizabeth Karina Leonita
p.9 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9
unresolved
org
Ministry of Law
p.9
unresolved
org
Financial Services Authority
p.9
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.9
unresolved
person
Boards
· Komisaris
p.10
unresolved
person
Gandhi Wirawan
· Anggota
p.10
unresolved
person
Rury Andriani Pangestu
· Anggota
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
PT DMS Graha
p.11 ×14
unresolved
org
PT DMS Laguna
p.11 ×11
unresolved
org
PT DMS Prima Sentosa
p.11 ×5
unresolved
org
PT DMS Cipta Pesona
p.11 ×3
unresolved
org
PT Accola Hotel Indonesia
p.11 ×16
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya
p.11 ×17
unresolved
org
PT Maharani Parahyangan
p.11 ×18
unresolved
org
PT Indra Anggira Sari
p.11 ×10
unresolved
org
PT Dwi Makmur Sedaya
p.11 ×11
unresolved
org
PT. Lintas Cahaya Jimbaran
p.11 ×10
unresolved
org
PT Lintas Cahaya Jimbara
p.12
unresolved
org
PT Lintas
p.12 ×4
unresolved
person
Panji Kresna
· Notaris
p.12 ×12
unresolved
org
PT Panca Utama
p.12
unresolved
org
PT Panca Utama Engineering
p.12
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.12
unresolved
org
Ministry of AHI
p.13 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.18 ×2
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.35 ×31
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.35 ×4
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.35 ×4
unresolved
org
Bank UOB Tbk
p.35 ×4
unresolved
org
Bank Jawa Barat Tbk
p.35 ×4
unresolved
org
Bank Deposito
p.35
unresolved
org
PT Pesona Tri Sejahtera.
p.36 ×2
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Tanah Soreang
p.37
unresolved
org
PT Accola Hotel Indonesia Tanah Cirebon
p.37
unresolved
org
PT Accola Hotel Indonesia Manajemen Konstruksi
p.37
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Perencanaan
p.37
unresolved
org
PT DMS Laguna Perencanaan
p.37
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Uang
p.37 ×2
unresolved
org
PT Gema Sabit Perkasa
p.37 ×18
unresolved
org
PT Accola Hotel Indonesia Uang
p.38 ×2
unresolved
org
PT Astha Global Djaya
p.38 ×13
unresolved
org
PT Astha Global
p.38 ×2
unresolved
org
PT Wico
p.39
unresolved
org
PT Wico Karya Putera
p.39 ×3
unresolved
org
PT Basunundo Surya Perkasa
p.39 ×6
unresolved
org
PT Pilar Bara Prima Prima
p.40
unresolved
org
PT DMS Laguna Uang
p.40
unresolved
org
PT Michel
p.40
unresolved
org
PT Michel Energy Energy
p.40
unresolved
org
PT Sinar Sukses
p.40 ×2
unresolved
org
PT Sinar Sukses Azzam Azzam
p.40
unresolved
org
PT Cudaka Apsara Buana
p.40 ×2
unresolved
org
PT Basunondo Surya Perkasa
p.41 ×2
unresolved
org
PT Michel Energy
p.41 ×2
unresolved
org
PT Basunondo
p.41
unresolved
org
PT Andalan Lintas Sejahtera
p.41 ×5
unresolved
org
PT Dorita Surya Indo
p.41 ×2
unresolved
org
PT Dorita Surya Indo Piutang
p.41
unresolved
org
PT DMS Bangun Sarana
p.42 ×12
unresolved
org
PT DMS Bangun Sarana Cadangan
p.42
unresolved
org
PT Dorita Surya
p.42
unresolved
org
PT Andalan Lintas
p.45
unresolved
org
JTrust Indonesia Tbk
p.45
unresolved
org
PT DMS
p.46 ×5
unresolved
org
PT DMS Graha. Persediaan
p.48
unresolved
org
PT Alam Galaxy
p.49 ×3
unresolved
person
Fachria
p.49 ×3
unresolved
org
PT Jalasena
p.50
unresolved
org
PT Jalasena Samudra Utama
p.50 ×5
unresolved
org
PT Lintas Cahaya
p.51 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Tri Pakarta
p.52 ×2
unresolved
org
Bukopin Tbk.
p.52
unresolved
org
PT Padjadjaran Raya Total
p.53
unresolved
org
PT Gema Sabit Perkasa Lain-lain
p.54
unresolved
org
PT Cahaya
p.56 ×2
unresolved
org
PT Cahaya Sabit Anugra
p.56 ×3
unresolved
person
Siti Femira M. Nova Faisal
p.57 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.57
unresolved
org
PT Lintas Cahaya Jimbaran's
p.57
unresolved
org
PT Tapin Coal
p.58
unresolved
org
PT Tapin Coal Terminal
p.58
unresolved
org
PT Cahaya Mega Cemerlang
p.58 ×2
unresolved
org
PT Global Solid Tranfer
p.58
unresolved
org
PT Indo Panca Benua
p.58 ×2
unresolved
org
PT Dwi Makmur
p.58
unresolved
person
Widjaja
p.60
unresolved
person
Tendy Suwarman
p.60 ×2
unresolved
person
Ir. H Abdul Rauf Kadir
p.60 ×2
unresolved
org
PT Maharani
p.61
unresolved
org
PT Maharani Parahyangan’s Parahyangan
p.61
unresolved
person
Muchlis Patahna
p.62 ×2
unresolved
person
Muchlis
p.62 ×2
unresolved
org
PT Dwi M.
p.62
unresolved
org
PT Dwi
p.62 ×2
unresolved
org
PT Flying Fox Nusantara Mohamad Prapanca
p.63 ×2
unresolved
org
PT Dwi Makmur Sedaya Total
p.65
unresolved
org
PT Padjadjaran
p.66 ×5
unresolved
org
Bank Bukopin's
p.68 ×2
unresolved
org
PT Sinar Sukses Azzam
p.70
unresolved
org
PT Cudaka
p.70
unresolved
org
PT Cudaka Apsara Apsara Buana
p.70
unresolved
org
PT Pilar Bara Prima
p.71
unresolved
org
PT Basunundo
p.71
unresolved
org
PT Accola Hotel
p.72 ×2
unresolved
org
PT Astha
p.72
unresolved
org
PT Gema Sabit
p.72 ×3
unresolved
org
PT Gema
p.73
unresolved
org
Harvest Enterprises Corporation
p.73
unresolved
org
PT DMS Prima
p.73
unresolved
org
PT DMS Sentosa
p.73
unresolved
org
PT Daksa Kalimantan Putra
p.73 ×2
unresolved
org
PT Andalan Andalan Lintas Sejahtera
p.74
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.