Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 95
Page 1
PT Jakarta International Hotels &
Development Tbk dan Entitas Anak/
and Its Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian/
Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025 (Diaudit)
serta Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025
(Tidak Diaudit)/
As of March 31, 2026 (Unaudited) and December 31, 2025 (Audited) and For the
Three Months Periods Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
Page 2
Page 3
Page 4
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
- Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated
Statements of Financial Position ………………………….. 1-2
- Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Konsolidasian/Consolidated Statements of Profit or Loss
and Other Comprehensive Income ………………………... 3
- Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated
Statements of Changes in Equity ...................................... 4
- Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements
of Cash Flows .................................................................... 5
- Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to
Consolidated Financial Statements .................................. 6-91
Page 5
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025 (Diaudit) March 31, 2026 (Unaudited) and December 31, 2025 (Audited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise
Lain) Stated)
31 Maret 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 Notes December 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 588.453.277 5 562.654.600 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - setelah dikurangi cadangan kerugian Trade accounts receivable - net of allowance
penurunan nilai sebesar Rp 33.139.239 dan for impairment of Rp 33,139,239 and
Rp 32.933.129 masing-masing pada tanggal Rp 32,933,129 as of March 31, 2026 and December 31,
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 6 2025, respectively
Pihak berelasi 9.314.990 7.802.733 Related parties
Pihak ketiga 33.403.914 37.465.421 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan kerugian Other accounts receivable - net of allowance
penurunan nilai sebesar Rp 6.500.000 7 for impairment of Rp 6,500,000
Pihak berelasi 186.811 2.781.870 Related parties
Pihak ketiga 23.136.415 21.123.747 Third parties
Persediaan 39.758.109 8 40.339.301 Inventories
Pajak dibayar di muka 11.478.362 9 10.195.960 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 16.519.256 10 12.894.629 Prepaid expenses
Aset lancar lain-lain 64.366.415 15 21.148.114 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 786.617.549 716.406.375 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan Other accounts receivable - net of allowance
kerugian penurunan nilai sebesar Rp 21.531.013 7 for impairment of Rp 21,531,013
Pihak berelasi 8.728.987 8.728.987 Related parties
Pihak ketiga 8.650.000 6.800.000 Third parties
Persediaan - setelah dikurangi cadangan kerugian Inventories - net of allowance for decline
penurunan nilai sebesar Rp 32.578.773 2.153.235.366 8 2.153.130.471 in value of Rp 32,578,773
Biaya dibayar di muka 6.647.633 10 7.404.891 Prepaid expenses
Investasi saham 1.079.034.144 11 1.076.358.177 Investments in shares of stock
Aset pengampunan pajak 3.062.773 4 3.062.773 Tax amnesty assets
Aset pajak tangguhan - bersih 88.003.735 35 91.380.870 Deferred tax assets - net
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi penyusutan Investment properties - net of accumulated
sebesar Rp 1.511.489.756 dan Rp 1.493.813.577 depreciation of Rp 1,511,489,756 and
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2026 dan Rp 1,493,813,577 as of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 1.359.530.692 12 1.377.206.871 2025, respectively
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan Property and equipment - net of accumulated
sebesar Rp 2.535.666.400 dan Rp 2.517.000.850 depreciation of Rp 2,535,666,400 and
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2026 dan Rp 2,517,000,850 as of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 832.985.894 13 843.560.435 2025, respectively
Goodwill 19.255.456 14 19.255.456 Goodwill
Aset tidak lancar lain-lain - setelah dikurangi Other noncurrent assets - net allowance
cadangan kerugian penurunan nilai sebesar for impairment of Rp 47,672,046
Rp 47.672.046 672.609.518 15 161.038.066
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.231.744.198 5.747.926.997 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 7.018.361.747 6.464.333.372 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 6
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025 (Diaudit) March 31, 2026 (Unaudited) and December 31, 2025 (Audited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise
Lain) Stated)
31 Maret 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 Notes December 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 59.257.233 16 56.531.924 Short-term bank loans
Utang usaha 17 Trade accounts payable
Pihak berelasi 109.229 896.874 Related parties
Pihak ketiga 63.620.530 74.466.895 Third parties
Utang pajak 23.834.679 18 30.821.319 Taxes payable
Beban akrual 178.871.557 19 165.723.516 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 154.150.389 21 143.557.914 Unearned revenues
Cadangan untuk penggantian peralatan usaha 15.213.528 16.465.234 Reserve for replacement of operating equipment
Liabilitas jangka pendek lain-lain 380.768.158 24 397.747.225 Other current liabilities
Bagian liabilitas jangka panjang - yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun Current portion of long-term liabilities
Utang bank jangka panjang 52.188.835 25 50.374.901 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 3.381.688 20 3.356.313 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 931.395.826 939.942.115 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Taksiran liabilitas untuk pembangunan Estimated liability for infrastructure
prasarana, fasilitas umum dan sosial 179.500.853 22 179.528.933 development, public and social facilities
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 90.187.928 34 87.151.462 Long-term employee benefits liability
Pendapatan diterima di muka - setelah dikurangi
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 13.381.775 21 15.614.535 Unearned revenues - net of current portion
Pendapatan ditangguhkan 7.618.438 23 7.618.438 Deferred revenues
Liabilitas jangka panjang lain-lain 670.905.144 24 608.342.141 Other noncurrent liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun Long-term liabilities - net of current portion
Utang bank jangka panjang 548.468.857 25 86.621.957 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 683.036 20 1.335.060 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.510.746.031 986.212.526 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 2.442.141.857 1.926.154.641 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Rp 500 (dalam Rupiah penuh) per saham Capital stock - Rp 500 (in full Rupiah) par value per share
Modal dasar - 3.000.000.000 saham Authorized - 3,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - 2.329.040.482 saham 1.164.520.241 27 1.164.520.241 Issued and fully paid - 2,329,040,482 shares
Tambahan modal disetor - bersih 655.921.361 28 655.921.361 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan nonpengendali 388.264.369 388.264.369 Difference in value arising from transactions with non-controlling interests
Selisih kurs penjabaran laporan keuangan 10 10 Exchange difference arising from financial statements translation
Saldo laba 1.299.481.384 1.296.329.161 Retained earnings
Jumlah 3.508.187.365 3.505.035.142 Total
Kepentingan Nonpengendali 1.068.032.525 29 1.033.143.589 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 4.576.219.890 4.538.178.731 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.018.361.747 6.464.333.372 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 7
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For the Three Months Periods Ended
31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise
Lain) Stated)
31 Maret 2026/ Catatan/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 Notes March 31, 2025
PENDAPATAN USAHA 386.790.537 30 391.071.119 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 89.419.334 31 89.420.847 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 297.371.203 301.650.272 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 8.594.104 7.781.161 Selling
Umum dan administrasi 293.252.879 32 287.730.672 General and administrative
Pajak final 22.119.278 19.992.959 Final tax
Jumlah Beban Usaha 323.966.261 315.504.792 Total Operating Expenses
RUGI USAHA (26.595.058) (13.854.520) LOSS FROM OPERATIONS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan sewa dan pengelolaan kawasan 73.808.538 33 61.155.304 Revenue from rental and estate management
Pendapatan bunga 5.251.681 4.325.327 Interest income
Bagian laba entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 2.675.968 5.756.095 joint ventures
Keuntungan selisih kurs mata uang asing - bersih 560.550 1.535.263 Gain on foreign exchange - net
Beban bunga dan beban keuangan lainnya (7.918.117) (5.062.697) Interest expense and other financial charges
Lain-lain - bersih (150.404) (1.173.458) Others - net
Penghasilan Lain-lain - Bersih 74.228.216 66.535.834 Other Income - net
LABA SEBELUM PAJAK 47.633.158 52.681.314 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK 35 TAX EXPENSE
Pajak kini 6.521.939 4.172.634 Current tax
Pajak tangguhan 3.309.581 3.104.230 Deferred tax
Beban Pajak - Bersih 9.831.520 7.276.864 Tax Expense - Net
LABA PERIODE BERJALAN 37.801.638 45.404.450 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: Item that will not be reclassified subsequently to profit and loss:
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - bersih 239.521 350.709 Remeasurement of defined benefit liability - net
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain - Setelah Pajak 239.521 350.709 Total Other Comprehensive Income - Net of Tax
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 38.041.159 45.755.159 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
Laba periode berjalan yang dapat Profit for the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 2.912.702 4.548.551 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 34.888.936 40.855.899 Non-controlling interests
Jumlah 37.801.638 45.404.450 Total
Jumlah penghasilan komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 3.152.223 4.899.260 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 34.888.936 29 40.855.899 Non-controlling interests
Jumlah 38.041.159 45.755.159 Total
LABA PER SAHAM (dalam Rupiah penuh) 1,25 36 1,95 EARNINGS PER SHARE (in full Rupiah)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 8
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) For the Three Months Periods Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Selisih Nilai Selisih Kurs
Transaksi dengan Penjabaran
Kepentingan Laporan
Modal Saham Nonpengendali/ Keuangan/
Ditempatkan Tambahan Difference in Value Exchange
dan Disetor Modal Disetor - Arising from Difference Kepentingan
Penuh/ Issued Bersih/ Transactions with from Financial Saldo Laba/ Nonpengendali/
Catatan/ and Fully Paid Additional Paid- Non-controlling Statements Retained Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock in Capital - Net Interests Translation Earnings Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025 1.164.520.241 655.921.361 388.264.369 8 1.493.134.372 3.701.840.351 1.114.814.650 4.816.655.001 Balance as of January 1, 2025
Penghasilan Komprehensif Comprehensive Income
Laba periode berjalan - - - - 4.548.551 4.548.551 40.855.899 45.404.450 Profit for the period
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of defined
imbalan pasti - bersih 34, 35 - - - - 350.709 350.709 - 350.709 benefit liability - net
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 4.899.260 4.899.260 40.855.899 45.755.159 Total comprehensive income
Saldo pada tanggal 31 Maret 2025 1.164.520.241 655.921.361 388.264.369 8 1.498.033.632 3.706.739.611 1.155.670.549 4.862.410.160 Balance as of March 31, 2025
Saldo pada tanggal 1 Januari 2026 1.164.520.241 655.921.361 388.264.369 10 1.296.329.161 3.505.035.142 1.033.143.589 4.538.178.731 Balance as of January 1, 2026
Penghasilan Komprehensif Comprehensive Income
Laba periode berjalan - - - - 2.912.702 2.912.702 34.888.936 37.801.638 Profit for the period
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of defined
imbalan pasti - bersih 34, 35 - - - - 239.521 239.521 - 239.521 benefit liability - net
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 3.152.223 3.152.223 34.888.936 38.041.159 Total comprehensive income
Saldo pada tanggal 31 Maret 2026 1.164.520.241 655.921.361 388.264.369 10 1.299.481.384 3.508.187.365 1.068.032.525 4.576.219.890 Balance as of March 31, 2026
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 9
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For the Three Months Periods Ended
31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
M arch 31, 2026 M arch 31, 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 471.287.340 474.378.441 Cash receipts from customers
Pembayaran kas untuk/kepada pemasok, karyaw an
dan lainnya (318.888.783) (327.876.889) Cash paid for/to suppliers, employees and others
Penerimaan setoran jaminan 15.556.347 13.870.262 Security deposits received
Kas Bersih Diperoleh dari Operasi 167.954.904 160.371.814 Net Cash Generated from Operations
Pembayaran pajak (39.237.848) (26.214.279) Income taxes paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 128.717.056 134.157.535 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 2.141.613 4.395.831 Interest received
Perolehan properti investasi - (9.637.295) Acquisition of investment properties
Kenaikan aset lain-lain - bersih (11.097.569) (53.029.912) Increase in other assets - net
Perolehan aset tetap (16.716.255) (15.904.434) Acquisition of property and equipment
Penempatan obligasi (500.000.000) - Placement in bonds
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (525.672.211) (74.175.810) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka pendek - bersih 2.725.309 23.227.582 Proceeds from short-term bank loans - net
Penerimaan utang bank jangka panjang 475.000.000 - Proceeds from long-term bank loans
Pembayaran: Payments of:
Liabilitas Sew a (626.649) (582.406) Lease Liabilities
Utang bank jangka panjang (11.400.000) (5.700.000) Long-term Bank loans
Bunga dan beban keuangan lainnya (7.506.256) (5.111.803) Interest and other financial charges
Dividen kepada kepentingan nonpengendali Dividends to non-controlling interest
entitas anak (520.770) (3.300.770) in subsidiaries
Uang muka dividen kepada kepentingan Advanced dividends by subsidiaries to
nonpengendali entitas anak (33.535.000) - non-controling interest
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 424.136.634 8.532.603 Net Cash Provide by Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 27.181.479 68.514.328 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 562.654.600 451.117.511 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (1.382.802) (2.397.644) Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 588.453.277 517.234.195 AT THE END OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. w hich are an integral part of the consolidated financial statements.
- 5-
Page 10
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Jakarta International Hotels & PT Jakarta International Hotels &
Development Tbk (Perusahaan) didirikan Development Tbk (the Company) was
pada tanggal 7 November 1969 dalam established on November 7, 1969
rangka Undang-Undang Penanaman Modal within the framework of the Foreign Capital
Asing No. 1/1967 berdasarkan Akta No. 5 Investment Law No. 1 of 1967 based
tanggal 7 November 1969 dari Soetrono on the Notarial Deed No. 5 dated
Prawiroatmodjo, S.H., notaris di Jakarta, November 7, 1969 of Soetrono
yang kemudian diubah dengan Akta No. 42 Prawiroatmodjo, S.H., public notary in
tanggal 27 Januari 1970 dari notaris yang Jakarta, as amended by Notarial Deed
sama. Akta tersebut telah diumumkan No. 42 dated January 27, 1970, of the
dalam Berita Negara Republik Indonesia same notary. The Deed of Establishment
No. 54 tanggal 7 Juli 1970, Tambahan was published in the State Gazette of the
No. 214. Anggaran Dasar Perusahaan telah Republic of Indonesia No. 54 dated
mengalami beberapa kali perubahan July 7, 1970, Supplement No. 214. The
terakhir dengan Akta No. 25 tanggal Company’s Articles of Association have
20 Juli 2023 dari M. Nova Faisal, S.H., been amended several times, the latest
M.Kn., notaris di Jakarta, penyesuaian amendment of which was covered by
maksud, tujuan serta kegiatan usaha Notarial Deed No. 25 dated July 20, 2023 of
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., public notary
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020, in Jakarta in relation to adjustment of the
serta perubahan beberapa ketentuan pasal purposes, objectives and business activities
Anggaran Dasar Perusahaan dalam rangka of the Company in accordance with the
penyesuaian dengan Peraturan Otoritas 2020 Indonesia Standard Industrial
Jasa Keuangan. Perubahan Anggaran Classification (KBLI), and changes to
Dasar tersebut telah disetujui oleh Menteri several provisions of the Company’s
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Articles of Association in order to adapt to
Indonesia dengan Surat Keputusan the Financial Services Authority
No. AHU-0042363.AH.01.02.Tahun 2023 Regulations. This amendment has been
tanggal 24 Juli 2023. approved by the Ministry of Law and
Human Rights of the Republic of
Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0042363.AH.01.02.Tahun 2023
dated July 24, 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the
Perusahaan, maksud dan tujuan Company's Articles of Association, the
Perusahaan adalah menjalankan usaha di purposes and objectives of the Company is
bidang jasa akomodasi hotel dan pusat to engage in business of providing hotel
niaga beserta fasilitas-fasilitasnya, real services and commercial centers and its
estat dan konstruksi, dimana ruang lingkup facilities, real estate and construction,
kegiatan Perusahaan meliputi hotel bintang, where the scope of its activities includes
restoran, bar, apartemen hotel dan aktivitas conducting business in star hotels,
konsultansi pariwisata. Perusahaan adalah restaurants, bars, hotel apartments, and
pemilik Hotel Borobudur Jakarta (Hotel) tourism consulting activities. The Company
yang dikelola oleh PT Dharma Harapan is the owner of Hotel Borobudur Jakarta
Raya. (the Hotel) which is being managed by
PT Dharma Harapan Raya.
Perusahaan memulai kegiatan operasi The Company started commercial
komersilnya pada tahun 1974. Kantor pusat operations in 1974. The Company's head
Perusahaan berkedudukan di Gedung Artha office is located at Artha Graha Building -
Graha - Lantai 15, Kawasan Niaga Terpadu 15th Floor, Sudirman Central Business
Sudirman (KNTS), Jalan Jenderal Sudirman District (SCBD), Jalan Jenderal Sudirman
Kav. 52 - 53, Jakarta. Kav. 52 - 53, Jakarta.
-6-
Page 11
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam laporan keuangan konsolidasian, In the consolidated financial statements, the
Perusahaan dan entitas anak secara Company and its subsidiaries are
bersama-sama disebut sebagai “Grup”. collectively referred to as “the Group”.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, seluruh saham 2025, all of the Company’s fully paid and
Perusahaan yang ditempatkan dan disetor issued shares totaling to 2,329,040,482
penuh berjumlah 2.329.040.482 saham shares are listed on the Indonesia Stock
telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. Exchange. The historical information
Informasi historis mengenai saham regarding the shares listing follows:
Perusahaan yang dicatatkan di bursa
adalah sebagai berikut:
Tahun/ Jumlah Saham/
Year Keterangan Number of Shares Description
1984 Penawaran Umum Saham Perdana 6.618.600 Initial Public Offering
1988 Penawaran Umum Saham Kedua 6.633.700 Second Public Offering
1989 Pencatatan Saham Pendiri 11.315.700 Listing of Founders' Shares
1991 Pencatatan Saham Private Placement 432.000 Listing of Private Placement of Shares
1992 Pencatatan Saham Pendiri 56.869.280 Listing of Founders' Shares
1992 Pencatatan Saham yang berasal dari
Penukaran Waran 46.800.000 Listing of Shares Converted from Warrants
1994 Pencatatan Saham Bonus 257.338.560 Listing of Bonus Shares
1996 Penawaran Umum Terbatas I 579.011.760 Rights Issue I
2004 Pemecahan Nilai Nominal Saham 965.019.600 Stock Split
2011 Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Additional Capital Stock without
Efek Terlebih Dahulu 399.001.282 Pre-emptive Rights
Jumlah 2.329.040.482 Total
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, Perusahaan memiliki 2025, the Company has ownership interest,
penyertaan saham, langsung atau tidak directly or indirectly, in the following
langsung, dalam entitas anak berikut: subsidiaries:
Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset sebelum Eliminasi/
Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
31 Maret 2026 dan
Tahun Berdiri/ 31 Desember 2025/
Entitas Anak/ Domisili/ Bidang Usaha/ Year of March 31, 2026 and 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Subsidiary Domicile Scope of Activities Establishment December 31, 2025 March 31, 2026 December 31,2025
Pemilikan Langsung/Direct Ownership
PT Danayasa Arthatama (DA) Jakarta Real estat/Real Estate 1987 82,41 6.462.251.973 5.889.006.711
PT Panduneka Sejahtera (PS) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 1995 99,99 134.664.262 131.405.831
gedung perkantoran/
Office building development
and management
PT Dharma Harapan Raya (DHR) Jakarta Jasa manajemen perhotelan/ 1998 60,00 31.474.891 33.938.873
Hotel management services
PT Jakarta International Hotels Jakarta Jasa manajemen perhotelan/ 1992 90,00 - -
Management (JIHM) *) Hotel management services
Pemilikan Tidak Langsung/Indirect
Ownership
Melalui DA / Jakarta Telekomunikasi, real estat, lihat penyertaan saham DA pada entitas anak/
Through DA properti, hotel dan perdagangan/ see DA's investments in shares of stocks of subsidiaries
Telecommunications, real estate,
property, hotel and trading
*) dihentikan sementara kegiatannya sehubungan dengan berdirinya DHR/
the commercial operations have temporarily ceased in relation to the establishment of DHR
-7-
Page 12
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, DA memiliki 2025, DA has ownership interests in the
penyertaan saham pada perusahaan- following companies:
perusahaan berikut:
Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset sebelum Eliminasi/
Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
31 Maret 2026 dan
Tahun Berdiri/ 31 Desember 2025/
Entitas Anak/ Domisili/ Bidang Usaha/ Year of March 31, 2026 and 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Subsidiary Domicile Scope of Activities Establishment December 31, 2025 March 31, 2026 December 31, 2025
Pemilikan Langsung/Direct Ownership
PT Artharaya Bintang Semesta (ABS) Jakarta Penyertaan saham/Holding Company 2016 63,64 1.138.423.962 1.073.999.842
PT Adinusa Puripratama (AP) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 934.137.858 933.745.010
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Sanggata Lestari Utama (SLU) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 2012 100,00 663.403.619 663.403.619
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Grahamas Adisentosa (GA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 650.615.355 650.642.614
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Artha Telekomindo (AT) Jakarta Telekomunikasi/Telecommunication 1993 100,00 460.578.470 456.630.306
PT Intigraha Arthayasa (IA) *) Jakarta Perhotelan, pariwisata dan kegiatan yang berkaitan/ 1995 100,00 321.507.106 321.507.409
Hotel, tourism and related activities
PT Artharaya Unggul Abadi (AUA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 152.633.401 152.633.401
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Grahaputra Sentosa (GPS) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 135.840.052 135.713.669
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Pandugraha Sejahtera (PGS) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 112.081.943 112.081.943
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Nusagraha Adicitra (NA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 102.833.899 102.833.899
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Citra Wiradaya (CW) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 84.729.656 85.336.019
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Majumakmur Arthasentosa (MAS) *) Jakarta Pengembangan hotel dan apartemen/ 1995 51,00 82.433.704 82.341.473
Development of hotel and apartments
PT Panduneka Abadi (PA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 69.085.472 69.085.472
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Andana Utamagraha (AU) Jakarta Pengembangan apartemen/ 1995 51,00 17.947.959 17.910.075
Development of apartments
PT Trinusa Wiragraha (TW) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1995 99,20 3.079.421 3.079.421
PT Esagraha Puripratama (EP) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1995 99,92 249.000 249.000
PT Pusatgraha Makmur (PGM) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1994 99,60 49.500 49.500
PT Primagraha Majumakmur (PGMM) *) Jakarta Pengembangan real estat dan agen pemasaran 1993 100,00 37.598 37.598
apartemen/
Development of real estate and marketing agent for
apartment building
PT Adimas Utama (AMU) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1995 99,20 18.200 18.200
PT Citra Adisarana (CA) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan hotel serta 1995 99,99 - -
gedung perkantoran/
Hotel construction and management, and
office building management
Ace Equity Holdings Limited (ACE) British Virgin Islands Penyertaan saham/ 2012 100,00 - -
Holding Company
Pemilikan Langsung oleh Entitas Anak/
Direct Ownership of Subsidiaries
PT Pacific Place Jakarta (PPJ) Jakarta Pengembangan dan pengelolaan hotel, pusat 1995 55,00 1.119.564.976 1.053.693.598
(oleh ABS/by ABS) perbelanjaan, apartemen dan gedung kantor/
Development and management of hotel, shopping
center, apartment and office building
PT Graha Sampoerna (GS) (oleh PPJ/by PPJ ) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 99,67 2.980.157 2.972.017
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
*) Entitas anak belum beroperasi komersial/Subsidiaries are not yet in commercial operation .
-8-
Page 13
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi keuangan entitas anak yang Financial information of subsidiaries
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali that have material non-controlling interests
dalam jumlah material pada tanggal dan as of and for the years ended
untuk tahun-tahun yang berakhir March 31, 2026 and December 31, 2025
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan Bagian Penghasilan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Komprehensif/Share in
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Comprehensive Income
%
DA 17,59 680.722.246 6.191.098
PPJ 45,00 277.782.463 20.709.172
ABS 36,36 130.281.737 9.204.044
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan Bagian Penghasilan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Komprehensif/Share in
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Comprehensive Income
%
DA 17,59 674.531.148 (26.123.447)
PPJ 45,00 257.073.291 106.822.745
ABS 36,36 121.077.693 47.455.326
Berikut adalah ringkasan informasi The summarized financial information of
keuangan dari entitas anak. Jumlah-jumlah these subsidiaries is provided below. This
tersebut sebelum dieliminasi dengan information is based on amounts before
transaksi antar entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan Summarized statements of financial
pada tanggal 31 Maret 2026 dan position as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 sebagai berikut: December 31, 2025 follows:
31 Maret 2026 / March 31, 2026 31 Desember 2025 / December 31, 2025
DA ABS PPJ DA ABS PPJ
Aset lancar 739.986.089 181.415.113 180.925.387 663.833.411 105.910.182 104.377.369 Current assets
Aset tidak lancar 5.722.265.884 957.008.849 929.962.266 5.225.173.300 968.089.660 949.316.229 Noncurrent assets
Jumlah Aset 6.462.251.973 1.138.423.962 1.110.887.653 5.889.006.711 1.073.999.842 1.053.693.598 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 688.317.975 321.429.665 310.052.578 705.743.058 360.488.203 358.944.928 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.495.296.894 180.964.724 183.540.711 969.951.697 123.501.875 123.501.875 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 2.183.614.869 502.394.389 493.593.289 1.675.694.755 483.990.078 482.446.803 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.278.637.104 636.029.573 617.294.364 4.213.311.956 590.009.764 571.246.795 Total Equity
-9-
Page 14
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain pada and other comprehensive income for the
periode tiga bulan yang berakhir 31 Maret three months periods ended March 31,
2026 dan 2025 sebagai berikut: 2026 and 2025 follows:
31 Maret 2026 / March 31, 2026 31 Maret 2025 / March 31, 2025
DA ABS PPJ DA ABS PPJ
Pendapatan 321.660.059 207.436.951 207.436.951 320.917.045 212.913.244 212.913.244 Revenues
Penghasilan sebelum pajak 75.721.181 51.712.779 51.712.869 72.797.629 57.250.142 57.250.262 Income before tax
Jumlah penghasilan komprehensif 65.325.150 25.311.121 25.311.211 64.782.861 54.307.171 54.307.291 Total comprehensive income
Ringkasan informasi arus kas pada periode Summarized cash flow information for the
tiga bulan yang berakhir 31 Maret 2026 dan three months periods ended March 31,
2025 sebagai berikut: 2026 and 2025 follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2026 31 Maret 2025 / March 31, 2025
DA ABS PPJ DA ABS PPJ
Operasi 135.195.939 75.028.443 75.045.610 120.135.341 71.217.068 71.233.718 Operating
Investasi (538.122.712) (3.865.868) (3.865.868) (21.706.352) (3.764.385) (3.764.385) Investing
Pendanaan 425.288.062 (50.642.165) (57.627.075) (37.256.020) (81.511.153) (81.511.033) Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 22.361.289 20.520.410 13.552.667 61.172.969 (14.058.470) (14.041.700) cash and cash equivalents
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors, and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan As of March 31, 2026 and December 31,
Direksi Perusahaan pada tanggal 2025 the members of the Company’s Board
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 of Commissioners and Directors based on
berdasarkan Akta No. 47 tanggal 30 Juni Notarial Deed No. 47 dated June 30, 2025
2025 dari M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., from M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., public
notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut: notary in Jakarta, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Sugianto Kusuma : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Tomy Winata : Vice President Commissioners
Hartono Tjahjadi Adiwana
Komisaris : Ku Siew Kuan *) : Commissioners
Lidwina Ong *)
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Santoso Gunara : President Director
Direktur : Lanny Pujilestari Liga : Directors
Agung Rin Prabowo
Hendi Lukman
Tony Soesanto
Erick Hartanto
*) Merupakan Komisaris Independen *) Represent Independent Commissioners
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, susunan Komite Audit 2025, the members of Audit Committee
berdasarkan Surat Keputusan Dewan based on the Decision Letter of Board of
Komisaris Perusahaan tanggal Commissioners of the Company dated
15 September 2021 adalah sebagai berikut: September 15, 2021 follows:
Ketua : Ku Siew Kuan : Chairman
Anggota : Dedy Djafarli : Members
Indra Pranajaya
- 10 -
Page 15
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen kunci Grup terdiri dari Key management of the Group consists of
Komisaris dan Direktur. Commissioners and Directors.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, jumlah karyawan 2025, the Company has 696 and 707
Perusahaan (tidak diaudit) masing-masing employees (unaudited), respectively.
696 dan 707 karyawan. Sedangkan pada Meanwhile, as of March 31, 2026 and
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember December 31, 2025, the total employees of
2025, jumlah karyawan Grup secara the Group (unaudited) is approximately
keseluruhan (tidak diaudit) masing-masing 1,973 and 1,970, respectively.
1.973 dan 1.970 karyawan.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Jakarta International Hotels & PT Jakarta International Hotels &
Development Tbk dan entitas anak untuk Development Tbk and its subsidiaries for
tahun yang berakhir 31 Maret 2026 telah the year ended March 31, 2026 were
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit completed and authorized for issuance
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal on April 28, 2026 by the Company’s
28 April 2026. Direksi Perusahaan Directors who are responsible for the
bertanggung jawab atas penyusunan dan preparation and presentation of the
penyajian laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
tersebut.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan dengan menggunakan been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Accounting Standards “SAK”, which
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi comprise the statements and interpretations
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) issued by the Board of Financial Accounting
dan Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Standards of the Institute of Indonesia
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Chartered Accountants (IAI) and OJK
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan (historical cost), kecuali which are measured on the bases
beberapa akun tertentu disusun described in the related accounting policies.
berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana The consolidated financial statements,
diuraikan dalam kebijakan akuntansi except for the consolidated statements of
masing-masing akun tersebut. Laporan cash flows, are prepared under the accrual
keuangan konsolidasian ini disusun dengan basis of accounting.
metode akrual, kecuali laporan arus kas
konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
- 11 -
Page 16
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian untuk tahun yang berakhir statements for the year ended
31 Maret 2026 adalah konsisten dengan March 31, 2026 are consistent with those
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements for the
konsolidasian untuk tahun yang berakhir year ended December 31, 2025.
31 Desember 2025.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah (Rp)
Rupiah (Rp) yang juga merupakan mata which is also the functional currency of the
uang fungsional Perusahaan. Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- include the accounts of the Company and
entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan entities controlled by the Company and its
dan entitas anak (Grup). Pengendalian subsidiaries (the Group). Control is
diperoleh apabila Grup memiliki seluruh hal achieved when the Group has all the
berikut ini: following:
• Kekuasaan atas investee; • Power over investee;
• Eksposur atau hak atas imbal hasil • Is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• Kemampuan untuk menggunakan • The ability to use its power on the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect the Group returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai Consolidation of a subsidiary begins when
pada saat Grup memperoleh pengendalian the Group obtains control over the
atas entitas anak dan berakhir pada saat subsidiary and ceases when the Group
Grup kehilangan pengendalian atas entitas losses control of the subsidiary. Specifically,
anak. Secara khusus, penghasilan dan income and expenses of a subsidiary
beban entitas anak yang diakuisisi atau acquired or disposed of during the year are
dilepaskan selama tahun berjalan termasuk included in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak income from the date the Group obtains
tanggal Grup memperoleh pengendalian control until the date when the Group
sampai dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of the
transaksi antar entitas dalam Grup Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation. Accounting policies of
keuangan konsolidasian. Kebijakan subsidiaries have been changed where
akuntansi entitas anak telah diubah jika necessary to ensure consistency with the
diperlukan, agar konsisten dengan policies adopted by the Group.
kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh
Grup.
- 12 -
Page 17
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selisih penilaian kembali bangunan dalam The revaluation increment in value of
akun “Aset tetap” milik PPJ, entitas anak, building under “Property and equipment”
tidak diakui dalam laporan keuangan account of PPJ, a subsidiary, has been
konsolidasian agar konsisten dengan reversed in the consolidated financial
kebijakan akuntansi Grup yang mencatat statements to be consistent with the
aset tetapnya dengan menggunakan model Group’s policy of carrying its property and
biaya. equipment using the cost model.
Laba rugi dan entitas induk setiap Profit or loss and each component of other
komponen penghasilan komprehensif lain comprehensive income are attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the parent company and to the
dan kepentingan nonpengendali (KNP) non-controlling interest (NCI) even if this
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP results in the NCI having a deficit balance.
memiliki saldo defisit.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated statement
terpisah dari bagian yang dapat of financial position, respectively, separately
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk. from the corresponding portion attributable
to owners of the Parent Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
c. Penjabaran Mata Uang Asing c. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional Functional Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Accounts included in the financial
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur statements of each entity within the Group
menggunakan mata uang dari lingkungan are measured using the currency of the
ekonomi utama dimana entitas beroperasi primary economic environment in which the
(mata uang fungsional). entity operates (the functional currency).
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are
dijabarkan kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency using
menggunakan kurs pada tanggal transaksi. the exchange rates prevailing at the dates
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang of the transactions. Foreign exchange gains
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari and losses resulting from the settlement of
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset such transactions and from the translation
dan liabilitas moneter dalam mata uang at year end exchange rates of monetary
asing diakui dalam laba rugi. assets and liabilities denominated in foreign
currencies are recognized in profit or loss.
- 13 -
Page 18
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kurs konversi yakni 2025, the conversion rates used by Group
kurs tengah Bank Indonesia, yang were the middle rates of Bank Indonesia
digunakan oleh Grup masing-masing which are Rp 16,993 (in full Rupiah) and
sebesar Rp 16.993 (dalam Rupiah penuh) Rp 16,782 (in full Rupiah) respectively, to
dan Rp 16.782 (dalam Rupiah penuh) per US$ 1.
US$ 1.
Kelompok Usaha Grup Group’s Companies
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group companies that have a functional
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
uang pelaporan, dijabarkan pada mata currency are translated into the reporting
uang pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
a. Aset dan liabilitas dari setiap laporan a. Assets and liabilities for each
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the closing
tanggal laporan posisi keuangan; rate at the date of that statement of
financial position;
b. Penghasilan dan beban untuk setiap b. Income and expenses for each
laporan laba rugi dijabarkan statement of income are translated at
menggunakan kurs rata-rata; dan average exchange rates; and
c. Seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. All resulting exchange differences are
dalam komponen ekuitas yang recognized as a separate component
terpisah. of equity.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan of a related party in PSAK No. 224 “Related
PSAK No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
e. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar e. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within
tanggal pelaporan, atau kas atau 12 months after the reporting period, or
setara kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
- 14 -
Page 19
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of the
pelaporan untuk menangguhkan reporting period to defer the settlement
pelunasannya dalam paling tidak 12 of the liability for at least 12 months
bulan setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan All other liabilitas are classified as non-
sebagai jangka panjang. current.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat banks. Cash equivalents are short-term,
jangka pendek dan sangat likuid yang dapat highly liquid investments that are readily
segera dikonversikan menjadi kas dengan convertible to known amounts of cash with
jatuh tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau original maturities of three (3) months or
kurang sejak tanggal penempatannya, dan less from the date of placements, and which
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi are not used as collateral and are not
pencairannya. restricted.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, The Group has applied PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, mengenai pengaturan Financial Instruments, which set the
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan requirement in classification and
pengukuran, dan penurunan nilai atas measurement, and impairment in value of
instrumen keuangan. financial assets.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, Grup memiliki 2025, the Group has financial instruments
instrumen keuangan dalam kategori aset under financial assets at amortized cost and
keuangan pada biaya perolehan financial liabilities at amortized cost
diamortisasi dan liabilitas keuangan yang categories. Thus, accounting policies
diukur pada biaya perolehan diamortiasi. related to financial assets at fair value
Oleh karena itu, kebijakan akuntansi terkait through profit or loss, financial assets at fair
dengan instrumen keuangan dalam kategori value through other comprehensive income
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar and financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi, aset keuangan yang profit or loss were not disclosed.
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain dan liabilitas keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui laba
rugi tidak diungkapkan.
- 15 -
Page 20
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial assets
awal aset keuangan diukur pada biaya as subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui cost, fair value through other
penghasilan komprehensif lain atau nilai comprehensive income or fair value
wajar melalui laba rugi, dengan through profit or loss, on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized Cost
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset shall be measured at
diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following
terpenuhi: conditions are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; contractual cash flows; and
dan
b. Persyaratan kontraktual dari aset b. The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas assets give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga principal and interest on the principal
dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount,
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, adjusted for allowance for impairment.
dan dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kategori ini meliputi kas 2025, the Group’s cash and cash
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- equivalents, trade accounts receivable,
lain dan aset lain-lain (setoran jaminan, other accounts receivable and other assets
investasi pada obligasi dan deposito (security deposits, investment in bonds and
berjangka yang dibatasi pencairannya) yang restricted time deposits) are classified in
dimiliki oleh Grup. this category.
- 16 -
Page 21
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments of
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of
akuntansi yang diterapkan atas instrumen a financial liability and equity instrument.
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. The accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima, at the proceeds received, net of direct issue
setelah dikurangkan dengan biaya costs.
penerbitan langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of
No. 109, Instrumen Keuangan, PSAK No. 109, Financial Instruments, are
diklasifikasikan sebagai berikut: (i) liabilitas classified as follows: (i) financial liabilities at
keuangan yang diukur dengan biaya amortized cost, (ii) financial liabilities at fair
diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan yang value through profit and loss (FVTPL). The
diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. Group determines the classification of its
Grup menentukan klasifikasi liabilitas financial liabilities at initial recognition.
keuangan pada saat pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya borrowings, inclusive of directly attributable
transaksi yang dapat diatribusikan secara transaction costs and subsequently
langsung dan selanjutnya diukur pada measured at amortized cost using the
biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest rate method. The
menggunakan metode suku bunga efektif. amortization of the effective interest rate is
Amortisasi suku bunga efektif disajikan included in finance costs in profit or loss.
sebagai bagian dari beban keuangan dalam
laba rugi.
Liabilitas Keuangan yang Diukur Pada Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kategori ini meliputi 2025, the Group’s trade accounts payable,
utang usaha, beban akrual, utang pihak accrued expenses, due to related parties,
berelasi, utang bank jangka pendek, utang short-term bank loans, long-term bank
bank jangka panjang dan liabilitas lain-lain loans and certain other liabilities are
tertentu yang dimiliki oleh Grup. included in this category.
- 17 -
Page 22
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup if, and only if, there is a currently
saat ini memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to offset the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts and there is intention to settle on
jumlah yang telah diakui tersebut dan a net basis, or to realize the asset and
berniat untuk menyelesaikan secara neto settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassification of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets. While,
aset keuangan tersebut. Sedangkan, any financial liabilities shall not be
liabilitas keuangan tidak direklasifikasi. reclassified.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit The Group recognizes lifetime expected
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk credit losses (ECL) for trade accounts
piutang usaha. Kerugian kredit receivable. The expected credit losses on
ekspektasian atas aset keuangan ini these financial assets are estimated using
diestimasi menggunakan pendekatan loss rate approach based on the Group’s
tingkat kerugian berdasarkan pengalaman historical credit loss experience, adjusted
kerugian kredit historis Grup, disesuaikan for general economic conditions and
dengan kondisi ekonomi umum dan an assessment of both the current as well
penilaian baik atas kondisi kini maupun as the forecast direction of conditions at the
perkiraan masa depan pada tanggal reporting date, including time value of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang money where appropriate.
jika tepat.
- 18 -
Page 23
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk seluruh instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit
signifikan sejak pengakuan awal. Jika risk since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur 12-month ECL. The assessment of whether
harus diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya on significant increases in the likelihood or
atau pada risiko gagal bayar sejak risk of a default occurring since initial
pengakuan awal dan bukan didasarkan recognition instead of on evidence of
bukti aset keuangan yang mengalami a financial asset being credit impaired at
kerugian kredit pada tanggal pelaporan atau the reporting date or an actual default
kejadian gagal bayar sebenarnya. ECL occurring. Lifetime ECL represents the
sepanjang umur merupakan kerugian kredit expected credit losses that will result from
ekspektasian yang timbul dari seluruh all possible default events over the
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi portion of lifetime ECL that is expected to
ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial
peristiwa gagal bayar pada instrumen instrument that are possible within
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 months after the reporting date.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets and
dan Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Aset keuangan (atau bagian dari Financial asset (or, where applicable,
aset keuangan atau kelompok a part of a financial asset or part of
aset keuangan serupa) dihentikan a group of similar financial assets) is
pengakuannya jika: derecognized when:
a. Hak kontraktual atas arus kas a. The rights to receive cash flows
yang berasal dari aset keuangan from the asset have expired;
tersebut berakhir;
b. Grup tetap memiliki hak untuk b. The Group retains the right to
menerima arus kas dari aset receive cash flows from the
keuangan tersebut, namun asset, but has assumed
juga menanggung liabilitas an obligation to pay them in full
kontraktual untuk membayar without material delay to a third
kepada pihak ketiga atas arus party under a “pass-through”
kas yang diterima tersebut arrangement; or
secara penuh tanpa adanya
penundaan yang signifikan
berdasarkan suatu kesepakatan;
atau
- 19 -
Page 24
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Grup telah mentransfer haknya c. The Group has transferred its
untuk menerima arus kas dari rights to receive cash flows from
aset keuangan dan (i) telah the asset and either (i) has
mentransfer secara substansial transferred substantially all the
seluruh risiko dan manfaat atas risks and rewards of the asset,
aset keuangan, atau (ii) secara or (ii) has neither transferred nor
substansial tidak mentransfer retained substantially all the risks
atau tidak memiliki seluruh risiko and rewards of the asset, but
dan manfaat atas aset has transferred control of the
keuangan, namun telah asset.
mentransfer pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan atau is discharged, cancelled or has
telah kadaluarsa. expired.
h. Pengukuran Nilai Wajar h. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on the
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset presumption that the transaction to sell the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: asset or transfer the liability takes place
either:
• Di pasar utama untuk aset atau • In the principal market for the asset or
liabilitas tersebut; atau liability; or
• Jika tidak terdapat pasar utama, di • In the absence of a principal market,
pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market for
untuk aset atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan principal or the most advantageous market
pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi the asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar bertindak dalam participants act in their economic best
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku asset takes into account a market
pasar untuk menghasilkan manfaat participant’s ability to generate economic
ekonomis dengan menggunakan aset benefits by using the asset in its highest
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya, and best use or by selling it to another
atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset
pasar lain yang akan menggunakan aset in its highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques,
maka Grup memaksimalkan penggunaan it maximizes the use of relevant observable
input yang dapat diobservasi yang relevan inputs and minimizing the use of
dan meminimalkan penggunaan input yang unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
- 20 -
Page 25
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur is measured or disclosed in the financial
atau diungkapkan, dikategorikan dalam statements are categorized within the fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 - Teknik penilaian dimana level • Level 2 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
• Level 3 - Teknik penilaian dimana level • Level 3 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are recognized
nilai wajar secara berulang dalam laporan in the consolidated financial statements on
keuangan konsolidasian, maka Grup a recurring basis, the Group determines
menentukan apakah telah terjadi transfer di whether there are transfers between levels
antara level hirarki dengan menilai kembali in the hierarchy by re-assessing
pengkategorian level nilai wajar pada setiap categorization at the end of each reporting
akhir periode pelaporan. period.
i. Biaya Dibayar di Muka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial or contract periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
j. Persediaan j. Inventories
1. Persediaan Real Estat 1. Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari Real estate inventories consist of
bangunan (secara strata title) yang buildings (with strata title) ready for
siap dijual, bangunan (secara strata sale, buildings (with strata title) under
title) yang sedang dikonstruksi dan construction, and land under
tanah yang sedang dikembangkan development which are stated at the
dinyatakan berdasarkan nilai terendah lower of cost and net realizable value.
antara biaya perolehan dan nilai
realisasi bersih (the lower of cost and
net realizable value).
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya consists of the acquisition cost of the
perolehan tanah yang belum land for development, direct and
dikembangkan ditambah dengan biaya indirect costs related to the
pengembangan langsung dan tidak development of real estate, and
langsung yang dapat diatribusikan borrowing costs. Land under
pada kegiatan pengembangan real development is transferred to
estat serta biaya pinjaman. Tanah buildings under construction when
yang sedang dikembangkan akan construction has started, based on the
dipindahkan ke bangunan yang area of saleable lots.
sedang dikonstruksi pada saat
konstruksi dimulai dengan
menggunakan metode luas areal.
- 21 -
Page 26
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land development,
tanah yang digunakan sebagai jalan including land used for roads and
dan prasarana atau area yang tidak amenities and other non-saleable
dijual lainnya, dialokasikan ke proyek areas, is allocated based on the
berdasarkan luas area yang dapat saleable area of the project.
dijual.
Biaya perolehan bangunan yang The cost of buildings under
sedang dikonstruksi meliputi biaya- construction consists of construction
biaya konstruksi serta dipindahkan ke costs which can be transferred to land
tanah dan bangunan yang siap dijual and buildings ready for sale when the
pada saat selesai dibangun. Biaya- development of land and construction
biaya tersebut ditentukan dengan of buildings are completed. Cost is
menggunakan metode identifikasi determined using the specific
khusus. identification method.
Akumulasi biaya ke proyek The allocation of costs to the real
pengembangan real estat tidak estate project continues even if
dihentikan walaupun realisasi realization of future revenues is less
pendapatan pada masa mendatang than the carrying value of the project.
lebih rendah dari nilai tercatat proyek. However, periodic provisions are
Namun, dilakukan cadangan secara made for these differences. The total
periodik atas perbedaan tersebut. provision reduces the carrying value
Jumlah cadangan tersebut akan of the project to its net realizable value
mengurangi nilai tercatat proyek dan and is charged as expense in the
dibebankan ke laba rugi tahun current profit or loss when recognized.
berjalan.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode reviewed at the end of every reporting
pelaporan sampai proyek selesai period until the project is substantially
secara substansial. Apabila telah completed. If there are any substantial
terjadi perubahan mendasar pada changes from the current estimates,
estimasi kini, biaya direvisi, dan the Group revises and reallocates
direalokasi. cost.
Beban yang tidak berhubungan Costs which are not related to real
dengan proyek real estat dibebankan estate project are charged to
dalam laba rugi pada saat terjadinya. operations when incurred.
2. Persediaan Hotel 2. Hotel Inventories
Barang dan perlengkapan hotel Hotel inventories and supplies consist
terdiri dari makanan, minuman, of food, beverages, engineering
perlengkapan teknik dan perlengkapan supplies and hotel supplies.
hotel. Persediaan tersebut dinyatakan Inventories are recognized at the
sebesar nilai yang lebih rendah antara lower of cost, which is determined
biaya perolehan, yang ditentukan using the average method, or net
dengan menggunakan metode rata- realizable value.
rata, atau nilai realisasi bersih.
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan k. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat associates or joint venture are incorporated
dalam laporan keuangan konsolidasian in these consolidated financial statements
menggunakan metode ekuitas. using the equity method of accounting.
- 22 -
Page 27
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian sebesar biaya financial position at cost and adjusted there
perolehan dan selanjutnya disesuaikan after to recognize the Group’s share of the
untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi profit or loss and other comprehensive
dan penghasilan komprehensif lain dari income of the associate or joint venture.
entitas asosiasi atau ventura bersama. Jika When the Group’s share of losses of
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau an associate exceeds the Group’s interest
ventura bersama adalah sama dengan atau in that associate or joint venture, the Group
melebihi kepentingannya pada entitas discontinues recognizing its share of further
asosiasi atau ventura bersama, maka Grup losses. Additional losses are recognized
menghentikan pengakuannya atas rugi only to the extent that the Group has
lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui incurred legal or constructive obligations or
hanya jika Grup memiliki kewajiban made payments on behalf of the associate
konstruktif atau hukum atau melakukan or joint venture.
pembayaran atas nama entitas asosiasi
atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the investee
memenuhi definisi entitas asosiasi atau becomes an associate or a joint venture.
ventura bersama. Pada saat perolehan On acquisition of the investment in an
investasi, setiap selisih lebih antara biaya associate or a joint venture, any excess of
perolehan investasi dengan bagian Grup the cost of the investment over the Group’s
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas share of the net fair value of the identifiable
teridentifikasi dari investee diakui sebagai assets and liabilities of the investee is
goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat recognized as goodwill, which is included
investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup within the carrying amount of the
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas investment. Any excess of the Group’s
teridentifikasi terhadap biaya perolehan share of the net fair value of the identifiable
investasi langsung diakui dalam laba rugi assets and liabilities over the cost of the
pada periode perolehan investasi. investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to the
pada entitas asosiasi atau ventura Group’s investment in an associate or
bersama. a joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan profits and losses resulting from the
atau kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
- 23 -
Page 28
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost, including transaction
transaksi, setelah dikurangi dengan costs, less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan kerugian any impairment loss. Land is not
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak depreciated and is stated at cost less any
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan impairment in value. The carrying amount
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi includes the cost of replacing part of an
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat existing investment property at the time that
termasuk biaya penggantian untuk bagian cost is incurred if the recognition criteria are
tertentu dari properti investasi yang telah met and excludes the costs of day-to-day
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria servicing of an investment property.
pengakuan terpenuhi dan tidak termasuk
biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
Properti investasi, kecuali tanah, disusutkan Investment properties, except land, are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method
dengan estimasi masa manfaatnya yakni over the estimated useful life of four (4) to
empat (4) sampai dengan tiga puluh thirty (30) years.
(30) tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan when either they have been disposed of or
konsolidasian) pada saat pelepasan atau when the investment property is
ketika properti investasi tersebut tidak permanently withdrawn from use and no
digunakan lagi secara permanen dan tidak future economic benefit is expected from its
memiliki manfaat ekonomis di masa depan disposal. Any gains or losses on the
yang dapat diharapkan pada saat retirement or disposal of an investment
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian property are recognized in profit or loss in
yang timbul dari penghentian atau the year of retirement or disposal.
pelepasan properti investasi diakui dalam
laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau owner-occupation or commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. operating lease to another party. Transfers
Transfer dari properti investasi dilakukan are made from investment properties when,
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
- 24 -
Page 29
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti Investasi dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated cost will be
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day-to-day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value. Land is not
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. depreciated and is stated at cost less any
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan impairment in value.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh import duties and taxes and any directly
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat attributable costs in bringing the property
diatribusikan secara langsung untuk and equipment to its working condition and
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi operations, such as repairs and
pada saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged to
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat operations in the year such costs are
ekonomis di masa mendatang dari incurred. In situations where it can be
penggunaan aset tetap tersebut yang dapat clearly demonstrated that the expenditures
melebihi kinerja normalnya, maka beban- have resulted in an increase in the future
beban tersebut dikapitalisasi sebagai economic benefits expected to be obtained
tambahan biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dan amortisasi dihitung Depreciation and amortization are
berdasarkan metode garis lurus (straight- computed on a straight-line basis over the
line method) selama masa manfaat aset property and equipment’s useful lives as
tetap sebagai berikut: follows:
- 25 -
Page 30
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun/
Years
Bangunan 20 - 30 Buildings
Peralatan dan perabotan 2 - 10 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 6 - 14 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 2-8 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 2 - 15 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 3-5 Leasehold improvements
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali The carrying values of property and
dan dilakukan penurunan nilai apabila equipment are reviewed for impairment
terdapat peristiwa atau perubahan kondisi when events or changes in circumstances
tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat indicate that the carrying values may not be
tersebut tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is performed,
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset its cost is recognized in the carrying amount
tetap sebagai suatu penggantian apabila of the item of property and equipment as
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya a replacement if the recognition criteria are
inspeksi signifikan yang dikapitalisasi satisfied. Such major inspection costs are
tersebut diamortisasi selama periode capitalized and amortized over the next
sampai dengan saat inspeksi signifikan major inspection activity.
berikutnya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan equipment is included in profit or loss in the
aset tetap diakui dalam laba rugi pada year the item is derecognized.
tahun terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
n. Goodwill n. Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap Goodwill is tested annually for impairment
tahun dan dicatat sebesar biaya perolehan and carried at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penurunan impairment losses. Impairment losses on
nilai. Penurunan nilai goodwill tidak dapat goodwill are not reversed. Gains and
dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang losses on the disposal of an entity include
diakui pada saat pelepasan entitas anak the carrying amount of goodwill relating to
harus memperhitungkan nilai tercatat the entity sold.
goodwill dari entitas anak yang dijual
tersebut.
Goodwill dialokasikan ke Unit Penghasil Goodwill is allocated to Cash Generating
Kas (UPK) untuk tujuan uji penurunan nilai. Unit (CGU) for the purpose of impairment
Alokasi dilakukan ke UPK atau kelompok testing. The allocation is made to those
UPK yang diharapkan akan mendapat CGU or groups of CGU that are expected
manfaat dari kombinasi bisnis yang to benefit from the business combination in
menimbulkan goodwill tersebut. which the goodwill arose.
- 26 -
Page 31
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
o. Transaksi Sewa o. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 116 yang The Group has applied PSAK No. 116,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which sets the requirement for the
sehubungan dengan sewa yang recognition of lease liabilities in relation to
sebelumnya diklasifikasikan sebagai ‘sewa leases which had been previously
operasi’. classified as ‘operating lease’.
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for
mengendalikan penggunaan aset a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan rights that are the most relevant to
yang relevan tentang bagaimana dan changing how and for what purpose
untuk tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to
mengoperasikan aset; operate the asset;
2. Grup telah mendesain aset 2. The Group has designed the
dengan cara menetapkan asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan predetermined how and for what
untuk tujuan apa aset akan purpose it will be used.
digunakan selama periode
penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of a
pada tanggal penilaian kembali atas kontrak contract that contains a lease component,
yang mengandung sebuah komponen the Group allocates the consideration in the
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam contract to each lease component on the
kontrak ke masing-masing komponen sewa basis of their relative stand-alone prices
berdasarkan harga tersendiri relatif dari and the aggregate stand-alone price of the
komponen sewa dan harga tersendiri non-lease components.
agregat dari komponen nonsewa.
- 27 -
Page 32
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. and a lease liability at the lease
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use
dimana meliputi jumlah pengukuran awal assets are initially measured at cost, which
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada liability adjusted for any lease payment
atau sebelum tanggal permulaan. made at or before the commencement
date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method
tanggal permulaan hingga tanggal yang from the commencement date to the earlier
lebih awal antara akhir umur manfaat aset of the end of the useful life of the right-of-
hak-guna atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan readily determined, using incremental
suku bunga pinjaman inkremental. Pada borrowing rate. Generally, the Group uses
umumnya, Grup menggunakan suku bunga its incremental borrowing rate as the
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga discount rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
- Pembayaran tetap, termasuk - Fixed payments, including in-
pembayaran tetap secara substansi; substance fixed payments;
- Pembayaran sewa variabel yang - Variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially
bunga yang pada awalnya diukur measured using the index or rate as at
dengan menggunakan indeks atau the commencement date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan - Amounts expected to be payable
dibayarkan oleh penyewa dengan under a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
- Harga eksekusi opsi beli jika Grup - The exercise price under a purchase
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
- Penalti karena penghentian awal sewa - Penalties for early termination of
kecuali jika Grup cukup pasti untuk a lease unless the Group is
tidak menghentikan lebih awal. reasonably certain not to terminate
early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi cost is charged to profit or loss over the
selama periode sewa sehingga lease period so as to produce a constant
menghasilkan tingkat suku bunga periodik periodic rate of interest on the remaining
yang konstan atas saldo liabilitas untuk balance of the liability for each period.
setiap periode.
- 28 -
Page 33
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group at the end of
sewa atau jika biaya perolehan aset hak- the lease term or if the cost of the right-of-
guna merefleksikan Grup akan use assets reflects that the Group will
mengeksekusi opsi beli, maka Grup exercise a purchase option, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets from the
permulaan hingga akhir umur manfaat aset commencement date to the end of the
pendasar. Jika tidak, maka Grup useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the right-
permulaan hingga tanggal yang lebih awal of-use assets from the commencement
antara akhir umur manfaat aset hak-guna date to the earlier of the end of the useful
atau akhir masa sewa. life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka pendek yang memiliki masa short-term leases that have a lease term of
sewa dua belas (12) bulan atau kurang. twelve (12) months or less. The Group
Grup mengakui pembayaran sewa atas recognizes the lease payments associated
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar with these leases as an expense on
garis lurus selama masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either
sewanya baik sewa operasi atau sewa an operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes
Grup membuat penilaian secara an overall assessment of whether the lease
keseluruhan atas apakah sewa transfers substantially all of the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh rewards incidental to ownership of the
risiko dan manfaat yang terkait dengan underlying asset. If this is the case, then
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian the lease is classified as a finance lease; if
membuktikan hal tersebut, maka sewa not, then it is an operating lease. As part of
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; this assessment, the Group considers
jika tidak maka, merupakan sewa operasi. certain indicators such as whether the
Sebagai bagian dari penilaian ini, Grup lease term is for the major part of the
mempertimbangkan beberapa indikator economic life of the asset.
seperti apakah masa sewa adalah sebagian
besar dari umur ekonomik aset pendasar.
p. Distribusi Dividen p. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Dividend distribution to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders is recognized as a liability in
keuangan konsolidasian dalam periode saat the consolidated financial statements in the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang period in which the dividends are approved
saham Grup. by the Group’s shareholders.
- 29 -
Page 34
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menelaah apakah terdapat reporting period whether there is
indikasi suatu aset mengalami penurunan an indication that an asset may be
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau impaired. If any such indication exists, or
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset when annual impairment testing for an
perlu dilakukan, maka Grup membuat asset is required, the Group makes an
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimate of the asset’s recoverable
amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the
kas masa depan bersih didiskontokan ke estimated net future cash flows are
nilai kini dengan menggunakan tingkat discounted to their present value using
diskonto sebelum pajak yang a pre-tax discount rate that reflects current
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai market assessments of the time value of
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. money and the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk reporting period as to whether there is any
mengetahui apakah terdapat indikasi bahwa indication that previously recognized
rugi penurunan nilai aset yang telah diakui impairment losses recognized for an asset
dalam periode sebelumnya mungkin tidak may no longer exist or may have
ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika decreased. If such indication exists, the
indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset A previously recognized impairment loss for
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset is reversed in profit or loss to the
diakui dalam periode sebelumnya akan extent that the carrying amount of the asset
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak does not exceed its recoverable amount nor
melebihi jumlah terpulihkannya maupun exceed the carrying amount that would
nilai tercatat, neto setelah penyusutan, have been determined, net of depreciation,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai had no impairment loss been recognized for
yang telah diakui untuk aset tersebut pada the asset in prior years. After such
tahun-tahun sebelumnya. Setelah a reversal, the depreciation charge on the
pemulihan tersebut, penyusutan aset said asset is adjusted in future periods to
tersebut disesuaikan di periode mendatang allocate the asset’s revised carrying
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset amount, less any residual value, on
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, a systematic basis over its remaining useful
dengan dasar yang sistematis selama sisa life.
umur manfaatnya.
r. Cadangan untuk Penggantian Peralatan r. Reserve for Replacement of Operating
Usaha Equipment
Cadangan untuk penggantian peralatan A reserve for replacement of operating
usaha (barang dan perlengkapan hotel) equipment (hotel inventories) is provided by
dibebankan pada laba rugi berdasarkan charging to profit or loss an amount based
taksiran nilai penggantian dari peralatan on the estimated replacement value of lost
yang hilang atau rusak. Pembelian or damaged items. Actual purchases are
dibebankan pada akun “Cadangan untuk charged to the “Reserve for replacement of
penggantian peralatan usaha”. operating equipment” account.
- 30 -
Page 35
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
(1) Pengakuan Pendapatan (1) Revenue Recognition
Grup menerapkan PSAK No. 115 The Group has applied PSAK
yang mensyaratkan pengakuan No. 115, which requires revenue
pendapatan harus memenuhi recognition to fulfill 5 steps of
5 langkah analisa sebagai berikut: assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan 1. Identify contract(s) with
pelanggan. a customer.
2. Identifikasi kewajiban 2. Identify the performance
pelaksanaan dalam kontrak. obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam promises in a contract to transfer
kontrak untuk menyerahkan to a customer goods or service
barang atau jasa yang memiliki that are distinct.
karakteristik berbeda ke
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
Harga transaksi merupakan Transaction price is the amount
jumlah imbalan yang berhak of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai entity expects to be entitled in
kompensasi atas diserahkannya exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or service to
ke pelanggan. a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to
kewajiban pelaksanaan (jika ada) each performance obligation (if
dengan menggunakan dasar any) on the basis of the relative
harga jual berdiri sendiri relatif stand-alone selling prices of
dari setiap barang atau jasa each distinct goods or service
berbeda yang dijanjikan di promised in the contract.
kontrak.
5. Pengakuan pendapatan ketika 5. Recognize revenue when
kewajiban pelaksanaan telah performance obligation is
dipenuhi dengan menyerahkan satisfied by transferring
barang atau jasa yang dijanjikan a promised goods or service to
ke pelanggan (ketika pelanggan a customer (which is when the
telah memiliki pengendalian atas customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut). goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat A performance obligation may be
dipenuhi dengan 2 cara, yakni: satisfied at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji a. A point in time (typically for
untuk menyerahkan barang ke promises to transfer goods to
pelanggan); atau a customer); or
- 31 -
Page 36
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Suatu periode waktu (umumnya b. Over time (typically for promises
janji untuk menyerahkan jasa ke to transfer services to
pelanggan). Untuk kewajiban a customer). For a performance
pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the
dalam suatu periode waktu, Grup Group selects an appropriate
memilih ukuran penyelesaian measure of progress to
yang sesuai untuk penentuan determine the amount of
jumlah pendapatan yang harus revenue that should be
diakui karena telah terpenuhinya recognized as the performance
kewajiban pelaksanaan. obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda Payment of transaction price differs
untuk setiap kontrak. Aset kontrak for each contract. A contract asset is
diakui ketika jumlah penerimaan dari recognized once the consideration
pelanggan kurang dari saldo paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah balance of perfomance obligation
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui which has been satisfied. A contract
ketika jumlah penerimaan dari liability is recognized once the
pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is
pelaksanaan yang telah dipenuhi. more than the balance of perfomance
obligation which has been satisfied.
Pendapatan sewa dan jasa pelayanan Revenues from rental and service
charges
Pendapatan sewa ruangan pusat Rental revenues on leased shopping
perbelanjaan dan kantor serta tanah center, office building and land are
diakui berdasarkan metode garis lurus recognized on a straight-line basis
sesuai dengan jangka waktu sewa dan over the lease terms, while service
pendapatan jasa pelayanan diakui charge is recognized when services
pada saat jasa diberikan. are rendered.
Pendapatan dari Hotel Revenue from Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat Hotel revenue is recognized when the
barang atau jasa diberikan kepada goods are delivered or when services
tamu. are rendered to the guests.
Lainnya Others
Pendapatan dari iuran keanggotaan Club membership revenue is
klub diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
Pendapatan dari jasa telekomunikasi Telecommunication service revenue is
diakui pada saat jasa telah diserahkan recognized when services are
kepada pelanggan. rendered to the customers.
Pendapatan bunga dari instrumen Interest income from all financial
keuangan diakui dalam laba rugi instruments is recognized in profit or
secara akrual menggunakan metode loss on accrual basis using the
suku bunga efektif. effective interest rate method.
- 32 -
Page 37
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(2) Pengakuan Beban (2) Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya Expenses are recognized when
(accrual basis). incurred (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or
menggunakan metode suku bunga loss on accrual basis using the
efektif. effective interest rate method.
t. Imbalan Kerja t. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai recognized at its undiscounted amount as
liabilitas pada laporan posisi keuangan a liability after deducting any amount
konsolidasian setelah dikurangi dengan already paid in the consolidated statement
jumlah yang telah dibayar dan sebagai of financial position and as an expense in
beban dalam laba rugi. profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Program pensiun manfaat pasti Defined benefits plans
Perusahaan memiliki program pensiun The Company has funded defined benefit
manfaat pasti yang didasarkan pada masa plans which amounts are determined based
kerja dan jumlah penghasilan karyawan on years of service and salaries of the
saat pensiun yang dihitung menggunakan employees at the time of pension and
metode Projected Unit Credit. Pengukuran calculated using the Projected Unit Credit.
kembali liabilitas imbalan pasti langsung Remeasurement is reflected immediately in
diakui dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian dan penghasilan position with a charge or credit recognized
komprehensif lain pada periode terjadinya in other comprehensive income in the
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, period in which they occur and not to be
namun menjadi bagian dari saldo laba. reclassified to profit or loss but reflected
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait immediately in retained earnings. All other
dengan program imbalan pasti diakui dalam costs related to the defined benefit plan are
laba rugi. recognized in profit or loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
yang diakui dalam laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian mencerminkan nilai kini financial position represents the present
kewajiban imbalan pasti setelah value of the defined benefit obligation
dikurangkan dengan nilai wajar aset reduced by the fair value of plan assets.
program. Aset (surplus) imbalan kerja Any asset (surplus) resulting from this
jangka panjang yang timbul dari calculation is limited to the present value of
perhitungan tersebut diakui sebesar nilai available refunds and reductions in future
kini pengembalian kas serta pengurangan contributions to the plan.
iuran masa depan dari program tersebut.
- 33 -
Page 38
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Program pensiun iuran pasti Defined contribution plans
The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place, unit The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place,
usaha hotel dari PPJ memiliki imbalan hotel operation unit of PPJ has post-
pasca-kerja iuran pasti melalui Dana employment benefits, defined contribution
Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK). plans through the Financial Institution of
Jumlah iuran yang terutang diakui sebagai Pension Fund (DPLK). The Contribution
liabilitas pada laporan posisi keuangan payable is accrued as a liability after
konsolidasian setelah dikurangi dengan deducting any amount already paid in the
jumlah yang telah dibayar dan sebagai consolidated statement of financial position
beban dalam laba rugi. and as expenses in profit or loss.
Jika ada bagian iuran yang jatuh tempo If a part of the contributions falls due in
dalam waktu lebih dari dua belas (12) bulan a period in excess of twelve (12) months
setelah tanggal laporan posisi keuangan from the consolidated statement of financial
konsolidasian, maka iuran tersebut position date, the contributions are
disajikan sebesar nilai kini liabilitas yang presented at its discounted amount.
didiskontokan.
Manfaat iuran pasti ditentukan berdasarkan Defined contribution plans benefits are
akumulasi iuran dan hasil pengembangan determined based on accumulated
investasi. contributions and returns on investments.
u. Pajak Penghasilan u. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan on the taxable income for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang computed using prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas Deferred tax is provided using the liability
jika terdapat perbedaan temporer kena method on temporary differences between
pajak yang timbul dari perbedaan antara the tax bases of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas their carrying amounts for financial
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal reporting purposes at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward tax benefit of any unused tax
dikompensasikan sepanjang kemungkinan losses to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak tersedia untuk taxable profit will be available against which
pemanfaatan perbedaan temporer yang the deductible temporary differences and
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang the carry forward tax benefit of unused tax
dapat dikompensasikan. losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan expected to apply in the year when the
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif asset is realized or the liability is settled,
pajak (atau peraturan pajak) yang telah based on tax rates (or tax laws) that have
berlaku atau secara substantif telah berlaku been enacted or substantively enacted at
pada tanggal pelaporan. the reporting date.
- 34 -
Page 39
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
v. Aset Pengampunan Pajak v. Tax Amnesty Assets
Pada saat pengakuan awal, aset At initial recognition, tax amnesty assets
pengampunan pajak diukur sebesar biaya are measured at cost based on Letter of
perolehan sesuai dengan Surat Keterangan Tax Amnesty Annotation issued by the
Pengampunan Pajak yang diterbitkan oleh Minister of Finance of the Republic of
Menteri Keuangan Republik Indonesia. Indonesia.
Aset pengampunan pajak dikreditkan pada Tax amnesty assets are recognized with
akun tambahan modal disetor. a corresponding credit to additional paid-in
capital.
Pengukuran setelah pengakuan awal aset Subsequent measurement of tax amnesty
pengampunan pajak mengacu pada assets is in accordance with subsequent
masing-masing kebijakan akuntansi relevan measurement provision of each relevant
yang diterapkan Grup untuk aset serupa. accounting policy applied by the Group for
similar assets.
Aset pengampunan pajak direklasifikasi ke Tax amnesty assets are reclassified to
dalam pos aset serupa, ketika Grup similar assets accounts, when the Group
mengukur kembali aset pengampunan re-measured tax amnesty assets at fair
pajak berdasarkan nilai wajar sesuai value in accordance with Financial
dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) Accounting Standards at the date of Letter
pada tanggal Surat Keterangan of Tax Amnesty Annotation from the
Pengampunan Pajak dari Menteri Minister of Finance of the Republic of
Keuangan Republik Indonesia. Indonesia.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi Earnings per share are computed by
laba yang dapat diatribusikan kepada dividing earnings attributable to owners of
pemilik entitas induk dengan jumlah rata- the parent company by the weighted
rata tertimbang saham yang beredar pada average number of shares outstanding
tahun yang bersangkutan. during the year.
x. Segmen Operasi x. Operating Segments
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
- 35 -
Page 40
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
y. Provisi y. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) Group has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran the best estimate of the consideration
yang diperlukan untuk menyelesaikan required to settle the obligation at the
kewajiban kini pada tanggal pelaporan, reporting date, taking into account the risks
dengan mempertimbangkan risiko dan and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman apparent from other sources. The estimates and
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat estimates, judgments, and assumptions made
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap that affected certain reported amounts and
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta disclosures in the consolidated financial
pengungkapan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang Group’s accounting policies that have the most
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang significant effects on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas a. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan menilai assets and financial liabilities by judging if
apakah aset dan liabilitas tersebut they meet the criteria set forth in
memenuhi kriteria yang ditetapkan dalam PSAK No. 109. Accordingly, the financial
PSAK No. 109. Aset keuangan dan liabilitas assets and financial liabilities are
keuangan dicatat sesuai dengan kebijakan accounted for in accordance with the
akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan Group’s accounting policies disclosed in
dalam Catatan 2. Note 2.
- 36 -
Page 41
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai b. Allowance for Impairment
Pada setiap tanggal laporan posisi At each consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian, Grup menilai position reporting date, the Group
apakah risiko kredit atas instrumen assesses whether the credit risk of
keuangan, selain piutang usaha meningkat a financial instrument, other than trade
secara signifikan sejak pengakuan awal. accounts receivable, has increased
Ketika melakukan penilaian tersebut, Grup significantly since initial recognition. When
mempertimbangkan perubahan risiko gagal making the assessment, the Group uses
bayar yang terjadi selama umur instrumen the change in the risk of a default over the
keuangan. Dalam melakukan penilaian expected life of the financial instrument. To
tersebut, Grup membandingkan risiko gagal make that assessment, the Group
bayar yang terjadi pada tanggal pelaporan compares the risk of a default occurring on
dengan risiko gagal bayar pada saat the financial instrument as at the reporting
pengakuan awal, serta mempertimbangkan date with the risk of a default occurring on
informasi, termasuk informasi masa lalu, the financial instrument as at the date of
kondisi saat ini, dan informasi bersifat initial recognition and consider reasonable
perkiraan masa depan (forward-looking), and supportable information, including that
yang wajar dan terdukung yang tersedia which is forward-looking, that is available
tanpa biaya atau upaya berlebihan. without undue cost or effort.
Grup mengukur cadangan kerugian The Group measures the loss allowance
sepanjang umurnya, jika risiko kredit atas for a financial instrument at an amount
instrumen keuangan tersebut telah equal to the lifetime expected credit losses
meningkat secara signifikan sejak if the credit risk on that financial instrument
pengakuan awal, jika tidak, maka Grup has increased significantly since initial
mengukur cadangan kerugian untuk recognition, otherwise, the Group
instrumen keuangan tersebut sejumlah measures the loss allowance for that
kerugian kredit ekspektasian dua belas (12) financial instrument at an amount equal to
bulan. Suatu evaluasi yang bertujuan untuk twelve (12) month expected credit losses.
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian Evaluation of financial assets to determine
ekspektasian yang harus dibentuk, the allowance for expected loss to be
dilakukan secara berkala pada setiap provided is performed periodically in each
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat reporting period. Therefore, the timing and
dan besaran jumlah cadangan kerugian amount of allowance for expected credit
ekspektasian yang tercatat pada setiap loss recorded at each period might differ
periode dapat berbeda tergantung pada based on the judgments and estimates that
pertimbangan atas informasi yang tersedia are available or valid at each period.
atau berlaku pada saat itu.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, provided is performed periodically in each
dilakukan secara berkala pada setiap reporting period. Therefore, the timing and
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat amount of allowance for expected credit
dan besaran jumlah cadangan kerugian loss recorded at each period might differ
kredit ekspektasian yang tercatat pada based on the judgments and estimates that
setiap periode dapat berbeda tergantung are available or valid at each period.
pada pertimbangan atas informasi yang
tersedia atau berlaku pada saat itu.
- 37 -
Page 42
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang The carrying value of the Group’s financial
diukur pada biaya perolehan diamortisasi assets at amortized cost as of
pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025
31 Desember 2025 sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Kas dan setara kas 588.453.277 562.654.600 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 42.718.904 45.268.154 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 40.702.213 39.434.604 Other accounts receivable
Aset lancar dan tidak lancar lain-lain Other current and noncurrent assets
Setoran jaminan 16.242.801 12.285.939 Security deposits
Deposito berjangka yang dibatasi pencairannya 3.749.023 2.652.165 Restricted time deposits
Jumlah 691.866.218 662.295.462 Total
c. Transaksi Sewa c. Lease Transactions
Grup sebagai penyewa Group as lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan dan tanah. Grup agreements for commercial spaces and
menentukan bahwa sewa tersebut commercial land. The Group has
memenuhi kriteria pengakuan dan determined that those leases meet the
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas criteria for recognition and measurement of
sewa sesuai dengan PSAK No. 116, Sewa. right-of-use assets and lease liabilities in
Grup juga menentukan sejumlah perjanjian accordance with PSAK No. 116, Leases.
sewa termasuk sewa jangka pendek The Group has determined certain lease
dan menerapkan ketentuan dalam agreements as short-term leases and
PSAK No. 116, Sewa, mengenai applied PSAK No. 116, Leases,
pengecualian sewa jangka pendek. exemptions for short-term leases.
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan dan lahan. Grup agreements for commercial spaces and
menentukan bahwa sewa tersebut adalah land. The Group has determined that those
sewa operasi karena Grup menanggung are operating leases since the Group bears
secara signifikan seluruh risiko dan manfaat substantially all the significant risks and
dari kepemilikan aset-aset tersebut. rewards of ownership of the related assets.
d. Pajak Penghasilan d. Income Taxes
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan Significant judgment is required in
untuk menentukan jumlah pajak determining the provision for income taxes.
penghasilan. Terdapat sejumlah transaksi There are many transactions and
dan perhitungan yang menimbulkan calculations for which the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination is uncertain due to different
penghasilan karena interpretasi atas interpretation of tax regulations. Where the
peraturan pajak yang berbeda. final tax outcome of these matters is
Jika hasil pemeriksaan pajak berbeda different from the amounts that were initially
dengan jumlah yang sebelumnya telah recorded, such differences will have an
dibukukan, maka selisih tersebut akan impact on the current and deferred income
berdampak terhadap aset dan liabilitas tax assets and liabilities in the period in
pajak kini dan tangguhan dalam periode which such determination is made.
dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi.
- 38 -
Page 43
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Pengendalian Bersama pada Pengendalian e. Joint Control in a Jointly Controlled Entities
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan exists only when the strategic financial and
dan operasional strategis terkait dengan operating decisions relating to the activity
aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus require unanimous consent of the parties
dari seluruh pihak yang berbagi sharing control. The Group’s management
pengendalian. Manajemen Grup determined that it has joint control over
menentukan bahwa terdapat pengendalian PT Lentera Duasatu Propertindo and
bersama atas PT Lentera Duasatu PT Kreasi Cipta Karsa, since the decisions
Propertindo dan PT Kreasi Cipta Karsa, on economic activities of these entities are
karena keputusan terkait aktivitas ekonomi made jointly by the venturers.
entitas-entitas tersebut dibuat oleh pihak-
pihak yang berbagi pengendalian.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future and
sumber utama lain dalam mengestimasi other key sources of estimation uncertainty at the
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang reporting date that have a significant risk of
mempunyai risiko signifikan yang dapat causing a material adjustment to the carrying
menyebabkan penyesuaian material terhadap amounts of assets and liabilities within the next
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode financial period are disclosed below. The Group
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup based its assumptions and estimates on
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameters available when the consolidated
parameter yang tersedia saat laporan keuangan financial statements were prepared. Existing
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan circumstances and assumptions about future
asumsi mengenai perkembangan masa depan developments may change due to market
dapat berubah karena perubahan situasi pasar changes on circumstances arising beyond the
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan in the assumptions when they occur.
tersebut terjadi.
a. Nilai Wajar Liabilitas Keuangan a. Fair Value of Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
mensyaratkan pengukuran aset keuangan require measurement of certain financial
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai assets and liabilities at fair values, and the
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan disclosure requires the use of estimates.
penggunaan estimasi. Komponen Significant component of fair value
pengukuran nilai wajar yang signifikan measurement is determined based on
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif verifiable objective evidence (i.e. foreign
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, exchange rate, interest rate), while timing
suku bunga), sedangkan saat dan besaran and amount of changes in fair value might
perubahan nilai wajar dapat menjadi differ due to different valuation method
berbeda karena penggunaan metode used.
penilaian yang berbeda.
Nilai wajar liabilitas keuangan diungkapkan The fair value of financial liabilities are set
pada Catatan 26. out in Note 26.
- 39 -
Page 44
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai b. Allowance for Decline in Value of
Persediaan Inventories
Grup membentuk cadangan kerugian The Group provides allowance for decline
penurunan nilai persediaan berdasarkan in value of inventories based on its
estimasi bahwa tidak terdapat penggunaan estimation that there will be no future usage
masa depan dari persediaan tersebut, atau of such inventories or such inventories will
terdapat kemungkinan persediaan tersebut be slow moving in the future. While it is
menjadi usang. Manajemen berkeyakinan believed that the assumptions used in the
bahwa asumsi-asumsi yang digunakan estimation of the allowance for decline in
dalam estimasi cadangan kerugian the value of inventories reflected in the
penurunan nilai persediaan dalam laporan consolidated financial statements are
keuangan konsolidasian adalah tepat dan appropriate and reasonable, significant
wajar, namun demikian, perubahan changes in these assumptions may
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut materially affect the assessment of the
dapat berdampak signifikan terhadap nilai carrying value of the inventories and
tercatat persediaan dan jumlah beban provision for decline in value of inventories,
kerugian penurunan nilai persediaan, yang which ultimately impact the result of the
akhirnya akan berdampak pada hasil Group’s operations.
operasi Grup.
Nilai tercatat persediaan bersih pada The net carrying value of inventories as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember March 31, 2026 and December 31, 2025
2025 masing-masing sebesar amounted to Rp 2,192,993,475 and
Rp 2.192.993.475 dan Rp 2.193.469.772, Rp 2,193,469,772, respectively, while the
sedangkan jumlah cadangan kerugian allowance for decline in value of inventories
penurunan nilai persediaan sebesar as of March 31, 2026 and December 31,
Rp 32.578.773 pada tanggal 31 Maret 2026 2025 amounted to Rp 32,578,773.
dan 31 Desember 2025.
c. Estimasi Masa Manfaat Properti Investasi c. Estimated Useful Lives of Investment
dan Aset Tetap Properties and Property and Equipment
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. period over which the asset is expected to
Estimasi tersebut didasarkan pada be available for use. Such estimation is
penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha based on a collective assessment of similar
yang sama, evaluasi teknis internal dan business, internal technical evaluation and
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi experience with similar assets. The
masa manfaat setiap aset ditelaah secara estimated useful life of each asset is
berkala dan diperbarui jika estimasi reviewed periodically and updated if
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang expectations differ from previous estimates
disebabkan karena pemakaian, usang due to physical wear and tear, technical or
secara teknis atau komersial serta commercial obsolescence, and legal or
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya other limits on the use of the asset. It is
terhadap penggunaan aset. Dengan possible, however, that future results
demikian, hasil operasi di masa mendatang of operations could be materially affected
mungkin dapat terpengaruh secara by changes in the amounts and timing of
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan recorded expenses brought about by
waktu terjadinya biaya karena perubahan changes in the factors mentioned above.
yang disebabkan oleh faktor-faktor yang A reduction in the estimated useful life of
disebutkan di atas. Penurunan estimasi any item of investment properties and
masa manfaat ekonomis setiap properti property and equipment would increase the
investasi dan aset tetap akan menyebabkan recorded depreciation and decrease the
kenaikan beban penyusutan dan penurunan carrying values of these assets.
nilai tercatat aset tersebut.
- 40 -
Page 45
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat properti investasi dan aset The carrying values of investment
tetap pada tanggal 31 Maret 2026 dan properties and property and equipment as
31 Desember 2025 sebagai berikut: of March 31, 2026 and December 31, 2025
follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Properti investasi 1.359.530.692 1.377.206.871 Investment properties
Aset tetap 832.985.894 843.560.435 Property and equipment
Jumlah 2.192.516.586 2.220.767.306 Total
d. Penurunan Nilai Goodwill d. Impairment of Goodwill
Uji penurunan nilai goodwill wajib dilakukan Impairment testing of goodwill is required to
sedikitnya setahun sekali tanpa be performed at least annually irrespective
memperhatikan apakah telah terjadi indikasi of whether or not there are indications of
penurunan nilai. Penentuan nilai pakai aset impairment. Determining the value in use of
tak berwujud membutuhkan estimasi arus assets requires the estimation of cash flows
kas yang diharapkan akan dihasilkan dari expected to be generated from the
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan continued use and ultimate disposition of
akhir atas aset tersebut (UPK) serta tingkat such assets (CGU) and a suitable discount
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai rate in order to calculate the present value.
kini.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan assets reflected in the consolidated
konsolidasian adalah tepat dan wajar, financial statements are appropriate and
namun demikian, perubahan signifikan reasonable, significant changes in this
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat assumptions may materially affect the
berdampak signifikan pada jumlah nilai assessment of recoverable values and any
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan resulting impairment loss could have
nilai yang terjadi mungkin berdampak a material adverse impact on the results of
material pada hasil operasi Grup. the Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill adalah sebesar The carrying of value of goodwill as of
Rp 19.255.456 pada tanggal 31 Maret 2026 March 31, 2026 and December 31, 2025
dan 31 Desember 2025. amounted to Rp 19,255,456.
e. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan e. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terjadi indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets requires
membutuhkan estimasi arus kas yang the estimation of cash flows expected to be
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian generated from the continued use and
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas ultimate disposition of such assets.
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam Any significant changes in the assumptions
asumsi-asumsi yang digunakan untuk used in determining the fair value may
menentukan nilai wajar dapat berdampak materially affect the assessment of
signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah recoverable values and any resulting
kerugian penurunan nilai yang terjadi impairment loss could have a material
mungkin berdampak material pada hasil impact on results of the Group’s operations.
operasi Grup.
- 41 -
Page 46
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025
31 Desember 2025: follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Properti investasi 1.359.530.692 1.377.206.871 Investment properties
Aset tetap 832.985.894 843.560.435 Property and equipment
Investments in shares of stock -
Investasi saham - Metode ekuitas 1.079.034.144 1.076.358.177 Equity method
Jumlah 3.271.550.730 3.297.125.483 Total
f. Imbalan Kerja Jangka Panjang f. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts. Those
asumsi tersebut dijelaskan dalam assumptions are described in Note 34 and
Catatan 34 dan mencakup, antara lain, include, among others, rate of salary
tingkat kenaikan gaji dan tingkat diskonto increase and discount rate which is
yang ditentukan dengan mengacu pada determined after giving consideration to
imbal hasil pasar atas bunga obligasi interest rates of Goverment bonds that are
Pemerintah dalam mata uang yang sama denominated in the currency in which the
dengan mata uang pembayaran imbalan benefits are to be paid and have terms of
dan memiliki jangka waktu yang mendekati maturity approximating the terms of the
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan related employee benefits liability. Actual
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual results that differ from the Group’s
yang berbeda dengan asumsi Grup assumptions are charged to
dibukukan pada penghasilan komprehensif comprehensive income and therefore,
lain dan dengan demikian, berdampak pada generally affect the recognized
jumlah penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income and recorded
diakui dan liabilitas yang tercatat pada obligation in such future periods. While it is
periode-periode mendatang. Manajemen believed that the Group’s assumptions are
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang reasonable and appropriate, significant
digunakan adalah tepat dan wajar, namun differences in actual experience or
demikian, perbedaan signifikan pada hasil significant changes in assumptions may
aktual, atau perubahan signifikan dalam materially affect the amount of long-term
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak employee benefits liability.
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
kerja jangka panjang.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, liabilitas imbalan kerja 2025, long-term employee benefits liability
jangka panjang masing-masing sebesar amounted to Rp 90,187,928 and
Rp 90.187.928 dan Rp 87.151.462 Rp 87,151,462, respectively (Note 34).
(Catatan 34).
- 42 -
Page 47
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Aset Pajak Tangguhan g. Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer antara nilai tercatat temporary differences between the
aset dan liabilitas pada laporan keuangan financial statements’ carrying amounts of
dengan dasar pengenaan pajak jika existing assets and liabilities and their
kemungkinan besar jumlah laba kena pajak respective taxes bases to the extent that it
akan memadai untuk pemanfaatan is probable that taxable profit will be
perbedaan temporer yang diakui. Estimasi available against which the temporary
manajemen yang signifikan diperlukan differences can be utilized. Significant
untuk menentukan jumlah aset pajak management estimates are required to
tangguhan yang diakui berdasarkan determine the amount of deferred tax
kemungkinan waktu terealisasinya dan assets that can be recognized, based upon
jumlah laba kena pajak pada masa the likely timing and the level of future
mendatang serta strategi perencanaan taxable profits together with future tax
pajak masa depan. planning strategies.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, saldo aset pajak 2025, deferred tax assets-gross amounted
tangguhan-bruto masing-masing sebesar to Rp 142,321,163 and Rp 146,301,898,
Rp 142.321.163 dan Rp 146.301.898 respectively (Note 35).
(Catatan 35).
h. Cadangan untuk Penggantian Peralatan h. Reserve for Replacement of Operating
Usaha Equipment
Grup membentuk cadangan untuk The Group provides reserve for
penggantian peralatan usaha berdasarkan replacement of operating equipment based
estimasi nilai penggantian peralatan usaha on estimated replacement value of lost or
yang hilang atau rusak. damaged items.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi used in the estimation of the reserve for the
cadangan untuk penggantian peralatan replacement of operating equipment
usaha dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian adalah tepat dan wajar, statements are appropriate and reasonable,
namun demikian, perubahan signifikan significant changes in these assumptions
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat may materially affect the assessment of the
berdampak signifikan terhadap nilai reserve for replacement of operating
cadangan untuk penggantian peralatan equipment and provision for reserve for
usaha dan jumlah cadangan penggantian replacement of operating equipment, which
peralatan usaha, yang akhirnya akan ultimately impact the result of the Group’s
berdampak pada hasil operasi Grup. operations.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, cadangan untuk 2025, the reserve for replacement of
penggantian peralatan usaha masing- operating equipment amounted to
masing sebesar Rp 15.213.528 dan Rp 15,213,528 and Rp 16,465,234,
Rp 16.465.234. respectively.
i. Taksiran Liabilitas untuk Pembangunan i. Estimated Liability for Infrastructure
Prasarana, Fasilitas Umum dan Sosial Development, Public and Social Facilities
Grup membentuk taksiran liabilitas untuk The Group provides estimated liability for
pembangunan prasarana, fasilitas umum infrastructure development, public and
dan sosial berdasarkan estimasi biaya yang social facilities based on its costs
dibutuhkan untuk menyelesaikan liabilitas estimation that need for completion the
tersebut di masa mendatang. liability in the future.
- 43 -
Page 48
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam taksiran used in the estimated liability for
liabilitas untuk pembangunan prasarana, infrastructure development, public and
fasilitas umum dan sosial dalam laporan social facilities reflected in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah tepat dan financial statements are appropriate and
wajar, namun demikian, perubahan reasonable, significant changes in these
signifikan dalam asumsi tersebut dapat assumptions may materially affect the
berdampak signifikan terhadap nilai taksiran assessment of estimated liability for
liabilitas untuk pembangunan prasarana, infrastructure development, public and
fasilitas umum dan sosial dan jumlah beban social facilities and provision for estimated
taksiran liabilitas untuk pembangunan liability for infrastructure development,
prasarana, fasilitas umum dan sosial, yang public and social facilities, which ultimately
akhirnya akan berdampak pada hasil impact the result of the Group’s operations.
operasi Grup.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, taksiran liabilitas untuk 2025, the estimated liability for
pembangunan prasarana, fasilitas umum infrastructure development, public and
dan sosial masing-masing sebesar social facilities amounted to
Rp 179.500.853 dan Rp 179.528.933 Rp 179,500,853 and Rp 179,528,933,
(Catatan 22). respectively (Note 22).
4. Aset Pengampunan Pajak 4. Tax Amnesty Assets
Aset pengampunan pajak pada tanggal Tax amnesty assets as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 December 31, 2025 represent investments in
merupakan investasi saham di perusahaan- shares of stocks of the following companies:
perusahaan berikut ini:
31 Maret 2026 dan
31 Desember 2025/
M arch 31, 2026 and
December 31, 2025
PT First Jakarta Internasional 3.057.773 PT First Jakarta Internasional
PT Manggala Prima Artha 5.000 PT Manggala Prima Artha
Jumlah 3.062.773 Total
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas investasi saham tersebut. impairment in the value of the aforementioned
investment in shares of stock.
Aset pengampunan pajak dikreditkan pada akun Tax amnesty assets were recognized with
tambahan modal disetor dalam ekuitas Grup. a corresponding credit to additional paid-in
capital under the Group’s equity.
- 44 -
Page 49
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Kas dan Setara Kas 5. Cash and Cash Equivalents
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Kas Cash on hand
Rupiah 3.705.061 2.160.453 Rupiah
Mata uang asing (Catatan 41) 76.636 75.724 Foreign currencies (Note 41)
Jumlah - Kas 3.781.697 2.236.177 Total - Cash on hand
Bank Cash in banks
Pihak berelasi (Catatan 37) Related party (Note 37)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Rupiah 46.363.188 30.943.610 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 41) 1.492.199 1.380.867 United States Dollar (Note 41)
Jumlah 47.855.387 32.324.477 Subtotal
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 12.592.134 4.680.524 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 10.624.593 11.905.034 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.804.851 1.377.946 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 1.219.792 1.501.357 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.173.800 656.698 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 268.322 125.308 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 241.430 241.450 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 155.376 600.345 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 135.524 135.432 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 9.295 9.415 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank UOB Indonesia 3.058 28.014 PT Bank UOB Indonesia
Dolar Amerika Serikat (Catatan 41) United States Dollar (Note 41)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.359.708 3.126.716 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.384.484 1.144.176 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 14.728 14.784 PT Bank KB Indonesia Tbk
Jumlah 31.987.095 25.547.199 Subtotal
Jumlah - Bank 79.842.482 57.871.676 Total - Cash in banks
Deposito Berjangka Time deposits
Pihak berelasi (Catatan 37) Related party (Note 37)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Rupiah 239.100.316 246.128.125 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 41) 87.537.998 82.775.225 United States Dollar (Note 41)
Jumlah 326.638.314 328.903.350 Subtotal
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 88.725.860 48.317.268 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 65.000.000 70.000.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.394.297 2.381.093 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Jago Tbk - 31.000.000 PT Bank Jago Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 41) United States Dollar (Note 41)
PT Bank KB Bukopin Tbk 11.625.132 11.656.626 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 10.445.495 10.288.410 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 178.190.784 173.643.397 Subtotal
Jumlah - Deposito Berjangka 504.829.098 502.546.747 Total - Time deposits
Jumlah 588.453.277 562.654.600 Total
Suku bunga deposito berjangka: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 2,75% - 7,40% 1,50%-7,40% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,75% - 4,00% 1,75%-3,50% United States Dollar
- 45 -
Page 50
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
a. Berdasarkan Pelanggan a. By Debtor
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak berelasi (Catatan 37) Related parties (Note 37)
Rupiah Rupiah
Jasa Manajemen Perhotelan 5.582.579 5.184.824 Hotel Management Services
Jasa Telekomunikasi 3.789.553 2.634.477 Telecommunication Services
Hotel 669.238 408.120 Hotel
Jumlah 10.041.370 8.227.421 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (726.380) (424.688) Allowance for impairment
Bersih 9.314.990 7.802.733 Net
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Hotel Hotel
City Ledger 31.308.955 33.677.337 City Ledger
ledger
In House Guest 8.646.128 10.704.796 In
In House
House Guest
Guest
Sewa Ruangan 3.018.286 2.782.798 Store Rental
Kartu Kredit 1.649.698 2.474.363 Credit Card
Jasa Telekomunikasi 11.697.690 10.738.598 Telecommunication Services
Jasa Manajemen Perhotelan 5.103.879 5.103.879 Hotel Management Services
Real Estat 3.217.155 3.142.156 Real Estate
Dolar Amerika Serikat (Catatan 41) United States Dollar (Note 41)
Jasa Telekomunikasi 1.174.982 1.349.935 Telecommunication Services
Jumlah 65.816.773 69.973.862 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (32.412.859) (32.508.441) Allowance for impairment
Bersih 33.403.914 37.465.421 Net
Jumlah 42.718.904 45.268.154 Total
b. Berdasarkan Umur b. By Age
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak berelasi (Catatan 37) Related parties (Note 37)
Belum jatuh tempo 145.995 123.572 Not past due
Jatuh tempo Past due
1 bulan - 3 bulan 3.503.154 7.462.806 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 6.168.148 90.579 > 3 months - 6 months
> 6 bulan 224.073 550.464 > 6 months
Jumlah 10.041.370 8.227.421 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (726.380) (424.688) Allowance for impairment
Bersih 9.314.990 7.802.733 Net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 23.766.145 33.921.894 Not past due
Jatuh tempo Past due
1 bulan - 3 bulan 19.282.582 12.522.127 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 8.428.381 4.159.669 > 3 months - 6 months
> 6 bulan 14.339.665 19.370.172 > 6 months
Jumlah 65.816.773 69.973.862 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (32.412.859) (32.508.441) Allowance for impairment
Bersih 33.403.914 37.465.421 Net
Jumlah 42.718.904 45.268.154 Total
- 46 -
Page 51
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Piutang real estat terutama merupakan piutang Trade accounts receivable - real estate mainly
sewa “Pacific Place Mall” dan “One Pacific represent receivables from rental of “Pacific
Place”. Place Mall” and “One Pacific Place”.
City ledger, in house guest dan sewa ruangan City ledger, in house guest and store rental
merupakan tagihan kepada pelanggan dan represent receivables from the hotel’s guests and
penyewa ruangan hotel. store tenants.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allowance for impairment follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal tahun 32.933.129 27.501.783 Balance at beginning of the year
Penambahan - bersih 206.110 7.484.770 Provision - net
Pemulihan - (2.053.424) Reversal
Saldo akhir 33.139.239 32.933.129 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit lossess prescribed
kerugian ekspektasian yang disyaratkan oleh by PSAK No. 109, which requires the use of
PSAK No. 109, yang memperbolehkan lifetime expected loss provision for all trade
penerapan cadangan kerugian ekspektasian accounts receivable with no significant financing
sepanjang umurnya untuk seluruh piutang usaha component. To measure the expected credit
tanpa komponen pendanaan signifikan. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang
sejenis dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believe that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 memadai December 31, 2025 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang usaha tersebut.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Aset Lancar Current Assets
Pihak berelasi (Catatan 37) Related parties (Note 37)
Bunga 186.811 186.829 Interest
Lain-lain - 2.595.041 Others
Jumlah 186.811 2.781.870 Subtotal
Pihak ketiga Third parties
Piutang dari karyawan 94.085 97.196 Receivables from employees
Bunga 3.391.511 281.747 Interest
Lain-lain 26.150.819 27.244.804 Others
Jumlah 29.636.415 27.623.747 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (6.500.000) (6.500.000) Allowance for impairment
Bersih 23.136.415 21.123.747 Net
Jumlah - Bersih 23.323.226 23.905.617 Total - Net
- 47 -
Page 52
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Pihak berelasi (Catatan 37) Related parties (Note 37)
PT Lentera Duasatu Propertindo 17.710.000 17.710.000 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT Kharisma Arya Paksi 1.000.000 1.000.000 PT Kharisma Arya Paksi
Jumlah 18.710.000 18.710.000 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (9.981.013) (9.981.013) Allowance for impairment
Bersih 8.728.987 8.728.987 Net
Pihak ketiga 20.200.000 18.350.000 Third party
Cadangan kerugian penurunan nilai (11.550.000) (11.550.000) Allowance for impairment
Bersih 8.650.000 6.800.000 Net
Jumlah - Bersih 17.378.987 15.528.987 Total - net
Jumlah 40.702.213 39.434.604 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allowance for impairment
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal tahun 28.031.013 14.789.231 Balance at beginning of the year
Penambahan - 13.241.782 Provision
Saldo akhir 28.031.013 28.031.013 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believe that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of March 31, 2026 and December
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 memadai 31, 2025 is adequate to cover possible losses
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak from uncollectible account.
tertagihnya piutang tersebut.
8. Persediaan 8. Inventories
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Aset Lancar Current Assets
Persediaan real estat (a) 26.857.856 26.857.856 Real estate (a)
Barang dan perlengkapan hotel (b) 8.807.995 9.318.686 Hotel inventories and supplies (b)
Lain-lain 4.092.258 4.162.759 Others
Jumlah 39.758.109 40.339.301 Total
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Persediaan real estat (a) 2.153.235.366 2.153.130.471 Real estate (a)
Jumlah 2.192.993.475 2.193.469.772 Total
- 48 -
Page 53
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Aset Lancar Current Assets
Bangunan yang siap dijual 26.857.856 26.857.856 Buildings ready for sale
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Tanah yang sedang dikembangkan 2.063.519.489 2.063.519.489 Land under development
Bangunan yang sedang dikonstruksi 122.294.650 122.189.755 Buildings under construction
Jumlah 2.185.814.139 2.185.709.244 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (32.578.773) (32.578.773) Allowance for decline in value
Bersih 2.153.235.366 2.153.130.471 Net
Persediaan bangunan yang siap dijual Buildings ready for sale consist of strata
terdiri dari apartemen strata title “SCBD title apartments in “SCBD Suites” and
Suites” dan “Kusuma Candra” dan ruang “Kusuma Candra” and commercial space at
komersial di gedung perkantoran “Equity office building “Equity Tower”.
Tower”.
Persediaan tanah yang sedang The parcels of land under development
dikembangkan termasuk tanah di Lot 6, 7 include land located at Lot 6, 7 and 8
dan 8 KNTS yang masing-masing dimiliki SCBD, owned by PT Grahamas
oleh PT Grahamas Adisentosa, Adisentosa, PT Artharaya Unggul Abadi
PT Artharaya Unggul Abadi dan and PT Intigraha Arthayasa, respectively,
PT Intigraha Arthayasa, entitas anak, dan subsidiaries, and included accumulated
termasuk akumulasi biaya proyek gedung construction costs of “Signature Tower”
“Signature Tower” yang akan didirikan di which will be developed on the
atas lahan-lahan tersebut. aforementioned parcels of land.
Bangunan yang sedang dikonstruksi Building under construction represents
merupakan akumulasi biaya proyek accumulated construction costs of strata
apartemen strata title yang berlokasi title apartments located at Lot 23-A SCBD
di Lot 23-A KNTS dan akumulasi biaya and the accumulated costs of a housing
proyek perumahan yang berlokasi di project located in Sawangan, West Java..
Sawangan, Jawa Barat.
Pada tahun 2025, bangunan yang sedang In 2025, building under construction owned
dikonstruksi milik PT Majumakmur by PT Majumakmur Arthasentosa (MAS),
Arthasentosa (MAS), entitas anak, yang a subsidiary, located at Lot 23-A SCBD,
berlokasi di Lot 23-A KNTS mengalami was subject to a change in development
perubahan peruntukan pembangunan designation in connection with the planned
sehubungan dengan adanya rencana use of the land for a new project.
penggunaan lahan untuk proyek baru. As a result of this change, the existing
Seiring dengan perubahan tersebut, building under construction is no longer
bangunan dalam konstruksi yang ada tidak aligned with the new development plan.
lagi sesuai dengan rencana pengembangan Based on management’s assessment, MAS
yang baru. Berdasarkan evaluasi recognized an additional allowance for
manajemen, MAS membentuk tambahan impairment on such building under
cadangan penurunan nilai atas bangunan construction amounting to Rp 26,571,173.
dalam konstruksi tersebut sebesar
Rp 26.571.173.
Hak legal atas tanah persediaan real estat The legal rights over the land in the form of
berupa HGB atas nama Grup berlaku HGB under the name of Group are valid
sampai 2035. until 2035.
- 49 -
Page 54
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat tidak terdapat Management believes that there will be no
masalah dalam perpanjangan dan proses difficulty in the extension of the terms of the
sertifikasi hak atas tanah karena seluruh landrights since all the land were acquired
tanah diperoleh secara sah dan didukung legally and supported by sufficient evidence
dengan bukti pemilikan yang memadai. of ownership.
Persediaan tanah yang sedang Land under development located at Lot 14
dikembangkan yang berlokasi di Lot 14 SCBD which owned by PT Nusagraha
KNTS milik PT Nusagraha Adicitra, entitas Adicitra, a subsidiary, is pledged for
anak, dijadikan jaminan atas pinjaman yang collateral on loans received by DA,
diperoleh DA, entitas anak a subsidiary (Notes 16 and 25) from PT
(Catatan 16 dan 25) dari PT Bank Artha Bank Artha Graha Internasional Tbk,
Graha Internasional Tbk, pihak berelasi. a related party.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allowance for impairment
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal tahun 32.578.773 6.007.600 Balance at beginning of the year
Penambahan - 26.571.173 Provision
Jumlah 32.578.773 32.578.773 Total
Manajemen berpendapat bahwa cadangan The management believes that the
kerugian penurunan nilai yang dibentuk allowance for decline in value of inventories
adalah cukup untuk menutup kemungkinan is adequate to cover possible losses on
kerugian atas penurunan nilai persediaan. decline in value of the real estate
inventories.
b. Barang dan Perlengkapan Hotel b. Hotel Inventories and Supplies
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Makanan dan minuman 6.172.393 6.741.876 Food and beverages
Perlengkapan hotel 1.857.960 1.675.726 Engineering supplies
Perlengkapan teknik 777.642 901.084 Hotel operating supplies
Jumlah 8.807.995 9.318.686 Total
Tidak terdapat cadangan kerugian No allowance for decline in value was
penurunan nilai untuk barang dan provided for hotel inventories and supplies
perlengkapan hotel, karena manajemen since the management believes that all
berkeyakinan bahwa seluruh persediaan inventories and supplies are saleable or
dapat dijual atau digunakan sesuai dengan usable within their intended period of
periode peruntukannya. usage.
- 50 -
Page 55
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
9. Pajak Dibayar di Muka 9. Prepaid Taxes
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 814.551 1.269.811 Value Added Tax - net
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) - Final 10.574.615 8.926.149 Article 4 (2) - Final
Pasal 23 15.324 - Article 23
Pasal 25 22.161 - Article 25
Pasal 28a 51.711 - Article 28a
Jumlah 11.478.362 10.195.960 Total
10. Biaya Dibayar di Muka 10. Prepaid Expenses
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak berelasi (Catatan 37) Related parties (Note 37)
Asuransi 5.317.735 4.788.696 Insurance
Sewa 266.214 324.434 Rental
Lain-lain 207.650 218.062 Others
Jumlah 5.791.599 5.331.192 Subtotal
Pihak ketiga Third Parties
Pemasaran 9.676.669 10.504.230 Marketing
Asuransi 1.853.571 423.930 Insurance
Sewa 1.455.847 1.226.029 Rental
Lain-lain 4.389.203 2.814.139 Others
Jumlah 17.375.290 14.968.328 Subtotal
Jumlah 23.166.889 20.299.520 Total
Dikurangi bagian jangka pendek 16.519.256 12.894.629 Less current portion
Bagian jangka panjang 6.647.633 7.404.891 Long-term portion
11. Investasi Saham 11. Investments in Shares of Stock
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Investasi saham - Metode ekuitas Investment in shares of stock - Equity method
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associates
PT Mekaelsa 695.343.274 695.343.274 PT Mekaelsa
PT First Jakarta International 21.286.650 22.396.108 PT First Jakarta International
PT Kencana Lalang Buana 21.028.226 21.028.226 PT Kencana Lalang Buana
PT Bina Mulia Unika 5.980.723 5.980.723 PT Bina Mulia Unika
PT Golden Pasifik Mas 984.000 984.000 PT Golden Pasifik Mas
PT Adikarsa Gemilang Indonesia 49.000 49.000 PT Adikarsa Gemilang Indonesia
Investasi pada ventura bersama Investment in joint ventures
PT Kreasi Cipta Karsa 305.927.259 301.593.523 PT Kreasi Cipta Karsa
PT Lentera Duasatu Propertindo 28.435.012 28.983.323 PT Lentera Duasatu Propertindo
Jumlah 1.079.034.144 1.076.358.177 Total
- 51 -
Page 56
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada Entitas Asosiasi Investments in Associates
Akun ini merupakan investasi Perusahaan pada These represents investment of the Company in
saham PT First Jakarta International, investasi shares of PT First Jakarta International,
CW, entitas anak, pada saham PT Bina Mulia investment of CW, a subsidiary, in shares of
Unika, investasi DHR, entitas anak, pada saham PT Bina Mulia Unika, investment of DHR,
PT Golden Pasifik Mas, investasi DA, entitas a subsidiary, in shares of PT Golden Pasifik
anak, pada saham PT Kencana Lalang Buana Mas, investment of DA, a subsidiary, in shares of
dan PT Adikarsa Gemilang Indonesia, dan PT Kencana Lalang Buana and PT Adikarsa
investasi SLU, entitas anak, pada saham Gemilang Indonesia, and investment of SLU,
PT Mekaelsa dengan rincian sebagai berikut: a subsidiary, in shares of PT Mekaelsa, with
details as follows:
Nilai Tercatat Ekuitas pada Nilai Tercatat
Investasi Rugi Investasi
Persentase 1 Januari 2026/ Periode Berjalan/ 31 Maret 2026/
Kepemilikan/ Carrying value of Share in Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Loss for Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2026 the Period March 31, 2026
%
PT Mekaelsa 25,00 695.343.274 - 695.343.274
PT First Jakarta International 9,31 22.396.108 (1.109.458) 21.286.650
PT Kencana Lalang Buana 30,00 21.028.226 - 21.028.226
PT Bina Mulia Unika 20,00 5.980.723 - 5.980.723
PT Golden Pasifik Mas 30,00 984.000 - 984.000
PT Adikarsa Gemilang Indonesia 49,00 49.000 - 49.000
Jumlah/Total 745.781.331 (1.109.458) 744.671.873
Nilai Tercatat Ekuitas pada Rugi Nilai Tercatat
Investasi Laba (Rugi) komprehensif lain Investasi
Persentase 1 Januari 2025/ Tahun Berjalan/ Tahun Berjalan/ 31 Desember 2025/
Kepemilikan/ Carrying value of Share in Other comprehensive Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Income (Loss) for Loss for Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2025 the Year the Year December 31, 2025
%
PT Mekaelsa 25,00 695.527.170 (236.769) 52.873 695.343.274
PT First Jakarta International 9,31 31.359.178 (8.457.342) (505.728) 22.396.108
PT Kencana Lalang Buana 30,00 22.381.169 (1.352.943) - 21.028.226
PT Bina Mulia Unika 20,00 5.955.056 25.667 - 5.980.723
PT Golden Pasifik Mas 30,00 984.000 - - 984.000
PT Adikarsa Gemilang Indonesia 49,00 49.000 - - 49.000
Jumlah/Total 756.255.573 (10.021.387) (452.855) 745.781.331
- 52 -
Page 57
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada Ventura Bersama Investments in Joint Ventures
Akun ini merupakan investasi AP dan GPS, These represent investments of AP and GPS,
entitas anak, masing-masing pada saham subsidiaries, in shares of PT Kreasi Cipta Karsa
PT Kreasi Cipta Karsa dan PT Lentera Duasatu and PT Lentera Duasatu Propertindo,
Propertindo dengan rincian sebagai berikut: respectively, with details as follows:
Nilai Tercatat Ekuitas pada Nilai Tercatat
Investasi Laba (rugi) Investasi
Persentase 1 Januari 2026/ Periode Berjalan/ 31 Maret 2026/
Kepemilikan/ Carrying value of Share in Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Profit (loss) for Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2026 the Period March 31, 2026
%
PT Kreasi Cipta Karsa 40,00 301.593.523 4.333.736 305.927.259
PT Lentera Duasatu Propertindo 48,95 28.983.323 (548.311) 28.435.012
Jumlah 330.576.846 3.785.425 334.362.271
Nilai Tercatat Ekuitas pada Nilai Tercatat
Investasi Laba (rugi) Investasi
Persentase 1 Januari 2025/ Tahun Berjalan/ 31 Desember 2025/
Kepemilikan/ Carrying value of Share in Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Profit (loss) for Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2025 the Year December 31, 2025
%
PT Kreasi Cipta Karsa 40,00 284.258.579 17.334.944 301.593.523
PT Lentera Duasatu Propertindo 48,95 33.468.205 (4.484.882) 28.983.323
Jumlah 317.726.784 12.850.062 330.576.846
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai dari investasi saham di atas. impairment in the value of the aforementioned
investments in shares of stocks.
- 53 -
Page 58
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
12. Properti Investasi 12. Investment Properties
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki These represent land owned by the Company
Perusahaan yang berlokasi di Pondok Cabe, located in Pondok Cabe, Sawangan, West Java,
Sawangan, Jawa Barat, KNTS, Gedung SCBD, Annexe Building – Lot 25 located in
Tambahan – Lot 25, yang berlokasi di KNTS dan SCBD and land and buildings located in Lot 4
tanah dan bangunan yang berlokasi di Lot 4 SCBD, which are owned by DA, a subsidiariy,
KNTS yang dimiliki oleh DA, entitas anak, tanah land and buildings of “Pacific Place Mall” and
dan bangunan “Pacific Place Mall” dan “One “One Pacific Place”, owned by PPJ, a subsidiary,
Pacific Place” yang dimiliki PPJ, entitas anak, land and building of Building A located at Lot 18
tanah dan bangunan Gedung A yang berlokasi di SCBD owned by CW, a subsidiary, and building
Lot 18 KNTS yang dimiliki CW, entitas anak, of “Revenue Tower” owned by AP, a subsidiary.
serta bangunan “Revenue Tower” yang dimiliki Pacific Place Mall, One Pacific Place, Building A,
oleh AP, entitas anak. Pacific Place Mall, One Building Lot 4, and Revenue Tower are being
Pacific Place, Gedung A, Gedung Lot 4, dan leased out to third parties to generate rental
Revenue Tower disewakan kepada pihak ketiga income.
untuk memperoleh pendapatan sewa.
Perubahan selama periode berjalan/
Changes during current period
Luas Area/ 1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Maret 2026/
Area January 1, 2026 Additions Deductions March 31, 2026
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Tanah Land
KNTS 5.065 102.640.605 - - 102.640.605 SCBD
Pacific Place Mall 85.261 1.690.180.006 - - 1.690.180.006 Pacific Place Mall
One Pacific Place 10.729 112.533.434 - - 112.533.434 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 5.251 106.909.710 - - 106.909.710 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 866 56.366.180 - - 56.366.180 Building - Lot 4
Revenue Tower 34.095 582.024.940 - - 582.024.940 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 1.986 220.365.573 - - 220.365.573 Annexe Building Lot - 25
Jumlah 143.253 2.871.020.448 - - 2.871.020.448 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pacific Place Mall 1.176.930.987 8.874.996 - 1.185.805.983 Pacific Place Mall
One Pacific Place 71.751.365 570.088 - 72.321.453 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 65.012.429 821.033 - 65.833.462 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 21.588.714 272.569 - 21.861.283 Building - Lot 4
Revenue Tower 116.191.259 4.869.342 - 121.060.601 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 42.338.823 2.268.151 - 44.606.974 Annexe Building Lot - 25
Jumlah 1.493.813.577 17.676.179 - 1.511.489.756 Total
Nilai Tercatat 1.377.206.871 1.359.530.692 Net Book Value
- 54 -
Page 59
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
Area January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Tanah Land
Sawangan - 9.871.045 - (9.871.045) - Sawangan
KNTS 5.065 102.506.145 134.460 - 102.640.605 SCBD
Pacific Place Mall 85.261 1.683.741.118 6.438.888 - 1.690.180.006 Pacific Place Mall
One Pacific Place 10.729 112.533.434 - - 112.533.434 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 5.251 106.909.710 - - 106.909.710 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 866 56.366.180 - - 56.366.180 Building - Lot 4
Revenue Tower 34.095 582.024.940 - - 582.024.940 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 1.986 220.365.573 - - 220.365.573 Annexe Building Lot - 25
Jumlah 143.253 2.874.318.145 6.573.348 (9.871.045) 2.871.020.448 Jumlah
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pacific Place Mall 1.141.862.028 35.068.959 - 1.176.930.987 Pacific Place Mall
One Pacific Place 69.465.478 2.285.887 - 71.751.365 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 61.728.296 3.284.133 - 65.012.429 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 20.441.853 1.146.861 - 21.588.714 Building - Lot 4
Revenue Tower 96.720.447 19.470.812 - 116.191.259 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 33.266.219 9.072.604 - 42.338.823 Annexe Building Lot - 25
Jumlah 1.423.484.321 70.329.256 - 1.493.813.577 Total
Nilai Tercatat 1.450.833.824 1.377.206.871 Net Book Value
Pendapatan sewa atas properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui selama periode 31 Maret 2026 dan 2025 recognized in March 31, 2026 and 2025 period
masing-masing sebesar Rp 106.937.237 dan amounted to Rp 106,937,237 and
Rp 102.408.803, dilaporkan sebagai bagian dari Rp 102,408,803, respectively, which was
“Pendapatan usaha” dalam laba rugi (Catatan reported as part of “Revenues” in profit or loss
30). Beban penyusutan properti investasi selama (Note 30). Depreciation of investment properties
periode 31 Maret 2026 dan 2025 masing-masing March 31, 2026 and 2025 amounted to
sebesar Rp 17.676.179 dan Rp 17.541.568 Rp 17,676,179 and Rp 17,541,568, respectively,
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok which was recorded as part of “Cost of revenues”
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 31). in profit or loss (Note 31).
Pada tahun 2025, Perusahaan mereklasifikasi In 2025, the Company reclassified land with
tanah dengan nilai tercatat sebesar Rp 9.871.045 carrying amount of Rp 9,871,045 to inventories
ke persediaan sehubungan dengan perubahan due to changes in intended use of the asset.
dalam tujuan penggunaan aset.
Pacific Place Mall dan One Pacific Place Pacific Place Mall and One Pacific Place are
diasuransikan secara gabungan dengan aset insured under blanket policy with property and
tetap (Catatan 13). equipment (Note 13).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Gedung A telah diasuransikan kepada Building A has been insured to PT Arthagraha
PT Arthagraha General Insurance (AGI), pihak General Insurance (AGI), a related party, on
berelasi, berupa “Property all risks insurance” “Property all risks insurance” and “Earthquake
dan “Earthquake insurance” dengan jumlah insurance” for Rp 70,000,000.
pertanggungan sebesar Rp 70.000.000.
- 55 -
Page 60
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Gedung - Lot 4 telah diasuransikan kepada Building - Lot 4 has been insured to AGI,
AGI, pihak berelasi, berupa “Property all risks a related party, on “Property all risks insurance”
insurance” dan “Earthquake insurance” dengan and “Earthquake insurance” amounting to
jumlah pertanggungan sebesar Rp 40.000.000 Rp 40,000,000 and “Public liability insurance”
serta “Public liability insurance” dengan jumlah amounting to Rp 2,000,000.
pertanggungan sebesar Rp 2.000.000.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Gedung Tambahan – Lot 25 telah Annexe Building – Lot 25 has been insured to
diasuransikan kepada AGI, pihak berelasi, AGI, a related party, on “Property all risks
berupa “Property all risks insurance”, dan insurance”, and “Earthquake insurance”
“Earthquake insurance” dengan jumlah amounting to Rp 169,992,384 and
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 313,621,824, respectively and on “Public
Rp 169.992.384 dan Rp 313.621.824 serta liability insurance” as of March 31, 2026 and
“Public liability insurance” pada tanggal December 31, 2025 amounting to Rp 5,000,000.
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 dengan
jumlah pertanggungan sebesar Rp 5.000.000.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Revenue Tower telah diasuransikan Revenue Tower has been insured to AGI,
kepada AGI, pihak berelasi, berupa “Property all a related party, on “Property all risks insurance”
risks insurance”, dan “Earthquake insurance” and “Earthquake insurance” amounting to
dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp 583,500,000 and on “Public liability
Rp 583.500.000 serta “Public Liability insurance” insurance” amounting to US$ 1,000,000.
dengan jumlah pertanggungan sebesar
US$ 1.000.000.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover posible losses on
kemungkinan kerugian atas aset yang the assets insured.
dipertanggungkan.
Nilai wajar dari properti investasi pada tanggal The fair value of investment properties as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah March 31, 2026 and December 31, 2025
masing-masing sebesar Rp 7.867.010.220 yang amounted to Rp 7,867,010,220, respectively,
ditentukan berdasarkan laporan penilai which were determined based on report of
independen tertanggal 28 Februari 2023, independent appraisers dated February 28,
6 Maret 2023, 8 Maret 2023, 9 Oktober 2023, 2023, March 6, 2023, March 8, 2023,
20 Maret 2024 dan 11 Maret 2026. October 9, 2023, March 20, 2024 and
March 11, 2026.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas properti investasi tersebut. impairment in value of investment properties.
- 56 -
Page 61
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
13. Aset Tetap 13. Property and Equipment
Perubahan selama periode berjalan/
Changes during current period
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Maret 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions March 31, 2026
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 435.254.604 - - 435.254.604 Land
Bangunan 894.155.907 - (145.861) 894.010.046 Building
Peralatan dan perabotan 1.064.814.044 6.906.944 (4.284.602) 1.067.436.386 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 577.282.295 1.109.591 (4.194.783) 574.197.103 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 45.137.449 3.150.000 - 48.287.449 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 283.473.460 5.549.720 - 289.023.180 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 42.022.162 - - 42.022.162 Leasehold improvements
Aset hak guna Right-of-use assets
Tanah 1.770.998 - - 1.770.998 Land
Bangunan 16.650.366 - - 16.650.366 Building
Jumlah 3.360.561.285 16.716.255 (8.625.246) 3.368.652.294 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 1.013.580 - - 1.013.580 Land
Bangunan 702.041.346 7.868.205 (136.422) 709.773.129 Building
Peralatan dan perabotan 986.985.309 9.664.589 (4.282.848) 992.367.050 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 537.316.417 2.287.141 (4.172.435) 535.431.123 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 27.001.089 1.099.246 - 28.100.335 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 212.647.468 5.351.967 - 217.999.435 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 37.351.144 374.987 - 37.726.131 Leasehold improvements
Aset hak guna Right-of-use assets
Tanah 512.687 - - 512.687 Land
Bangunan 12.131.810 611.120 - 12.742.930 Building
Jumlah 2.517.000.850 27.257.255 (8.591.705) 2.535.666.400 Total
Nilai Tercatat 843.560.435 832.985.894 Net Book Value
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 435.254.604 - - 435.254.604 Land
Bangunan 894.038.546 165.665 (48.304) 894.155.907 Building
Peralatan dan perabotan 1.036.587.658 32.785.691 (4.559.305) 1.064.814.044 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 577.131.713 2.238.280 (2.087.698) 577.282.295 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 44.848.935 724.044 (435.530) 45.137.449 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 270.547.069 12.926.391 - 283.473.460 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 40.530.836 1.493.020 (1.694) 42.022.162 Leasehold improvements
Aset hak guna Right-of-use assets
Tanah 293.137 1.770.998 (293.137) 1.770.998 Land
Bangunan 16.491.835 158.531 - 16.650.366 Building
Jumlah 3.315.724.333 52.262.620 (7.425.668) 3.360.561.285 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 1.013.580 - - 1.013.580 Land
Bangunan 670.567.079 31.494.782 (20.515) 702.041.346 Building
Peralatan dan perabotan 954.811.419 36.708.009 (4.534.119) 986.985.309 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 530.127.109 9.271.735 (2.082.427) 537.316.417 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 23.337.844 4.098.775 (435.530) 27.001.089 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 182.646.348 30.001.120 - 212.647.468 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 36.217.523 1.135.315 (1.694) 37.351.144 Leasehold improvements
Aset hak guna Right-of-use assets
Tanah 219.853 585.971 (293.137) 512.687 Land
Bangunan 9.664.735 2.467.075 - 12.131.810 Building
Jumlah 2.408.605.490 115.762.782 (7.367.422) 2.517.000.850 Total
Nilai Tercatat 907.118.843 843.560.435 Net Book Value
- 57 -
Page 62
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban penyusutan sampai dengan periode Depreciation expense up to period March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 2025 sebagai berikut: and 2025 as follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban pokok penjualan 4.380.788 3.719.859 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi 22.876.467 22.826.627 General and administrative expenses
Jumlah 27.257.255 26.546.486 Total
Tanah merupakan hak atas tanah Perusahaan Land represents the Company’s land on which
yang di atasnya terletak Hotel Borobudur Hotel Borobudur Jakarta is located and on which
Jakarta dengan Hak Guna Bangunan (HGB) the Company has landrights (Hak Guna
No. 18/HGB/BPN.31/VI/2022 yang berlaku Bangunan) No. 18/HGB/BPN.31/VI/2022 which is
sampai tanggal 31 Mei 2053 dan hak atas tanah valid until May 31, 2053 and PPJ’s land with
PPJ dengan Hak Guna Bangunan (HGB) No. 415 landrights (Hak Guna Bangunan) No. 415 which
yang berlaku sampai tanggal 5 Juni 2035. is valid until June 5, 2035.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Perusahaan mengasuransikan aset the Company has insured its property and
tetapnya, kecuali tanah, kepada PT Arthagraha equipment, except land, with PT Arthagraha
General Insurance (AGI), pihak berelasi, dengan General Insurance (AGI), a related party,
nilai pertanggungan masing-masing sebesar amounting to Rp 8,243,448, respectively. As of
Rp 8.243.448. Pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025, the
31 Desember 2025, Perusahaan juga Company has also insured its property and
mengasuransikan aset tetapnya, kecuali tanah, equipment, except land, with other third party
kepada perusahaan asuransi pihak ketiga insurance companies for a coverage amounting
dengan nilai pertanggungan masing-masing to Rp 1,260,000,000, respectively.
sebesar Rp 1.260.000.000.
Pada tanggal 31 Maret 2026, entitas anak As of March 31, 2026, the subsidiaries had
mengasuransikan properti investasi (Catatan 12) insured their investment properties (Note 12) and
dan aset tetapnya, kecuali tanah, kepada AGI property and equipment, except land, with AGI
dengan nilai pertanggungan sebesar for US$ 440,049,920 and Rp 1.041.604.659.
US$ 440.049.920 dan Rp 1.041.604.659.
Pada tanggal 31 Desember 2025, entitas anak As of December 31, 2025, the subsidiaries had
mengasuransikan properti investasi (Catatan 12) insured their investment properties (Note 12) and
dan aset tetapnya, kecuali tanah, kepada property and equipment, except land, with other
perusahaan asuransi pihak ketiga, dengan nilai third party insurance companies, for
pertanggungan sebesar Rp 20.032.900 serta Rp 20,032,900 and with AGI for
kepada AGI dengan nilai pertanggungan sebesar US$ 440,049,920 and Rp 1,020,965,259.
US$ 440.049.920 dan Rp 1.020.965.259.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses on
kemungkinan kerugian atas aset yang the assets insured.
dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Maret 2026, Grup melakukan As of March 31, 2026, the Group has write-off its
penghapusan aset tetap dengan nilai tercatat property and equipment with net book value of
sebesar Rp 33.541. Rp 33,541.
Keuntungan penjualan dan kerugian Gain on sale and loss on disposal of property
penghapusan aset tetap disajikan sebagai bagian and equipment is presented under “Other income
dari “Penghasilan (Beban) lain-lain - Lain-lain - (Expenses) - Others - net” in profit or loss.
bersih” dalam laba rugi.
- 58 -
Page 63
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, nilai wajar tanah dan bangunan sebesar the fair value of land and building amounted to
Rp 6.099.978.676 yang ditentukan berdasarkan Rp 6,099,978,676 which was determined based
laporan penilai independen tertanggal on independent appraisers, dated February 20,
20 Februari 2024 dan 28 Maret 2023. 2024 and March 28, 2023. Management believes
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat that there is no significant change in fair value
perubahan signifikan atas nilai wajar dari tanggal from appraisal report date to reporting date.
laporan penilaian sampai dengan tanggal
pelaporan.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tetap. impairment in value of property and equipment.
14. Goodwill 14. Goodwill
Akun ini merupakan goodwill yang timbul dari Goodwill arose from acquisition of shares by the
penyertaan saham oleh entitas anak, yakni subsidiaries, which represent acquisition of
penyertaan saham DA dalam GPS pada tahun shares in GPS by DA in 2006, and acquisition of
2006 dan transaksi penukaran saham PPJ pada shares in PPJ through shares swap transaction
tahun 2005. in 2005.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas goodwill. impairment in value of goodwill.
15. Aset Lain-lain 15. Other Assets
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Aset Lancar Current Assets
Advance for purchases of property
Uang muka pembelian aset tetap 11.512.688 8.065.898 and equipment
Setoran jaminan 4.940.708 4.724.853 Security deposits
Uang muka pemasok (a) 1.471.897 1.567.480 Advance to suppliers (a)
Lainnya 46.441.122 6.789.883 Others
Jumlah 64.366.415 21.148.114 Subtotal
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Investasi pada obligasi (e) 500.000.000 - Investment in bonds (e)
Uang muka pengembangan bisnis (b) 95.905.882 95.905.882 Advances for business development (b)
Peralatan hotel 13.081.035 13.082.769 Hotel operating equipment
Setoran jaminan 11.302.093 7.561.086 Security deposits
Deposito berjangka yang dibatasi
pencairannya (d) 3.749.023 2.652.165 Restricted time deposits (d)
Uang muka kepada PLN (c) 1.643.750 1.643.750 Advances to PLN (c)
Lainnya 94.599.781 87.864.460 Others
Jumlah 720.281.564 208.710.112 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (47.672.046) (47.672.046) Allowance for impairment
Bersih 672.609.518 161.038.066 Net
Jumlah 736.975.933 182.186.180 Total
a. Uang Muka Pemasok a. Advances to Suppliers
Uang muka kepada pemasok merupakan Advances to suppliers represent payments
uang muka kepada pemasok hotel dan to hotel and other suppliers in relation to the
lainnya sehubungan dengan pembelian Group’s purchases.
yang dilakukan oleh Grup.
- 59 -
Page 64
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Uang Muka Pengembangan Bisnis b. Advance for Business Development
Uang muka pengembangan bisnis Advances for business development
merupakan uang muka yang dikeluarkan represent payments made by DA,
DA, entitas anak, sehubungan dengan a subsidiary, in relation to business
pengembangan bisnis di luar KNTS. development outside SCBD.
c. Uang Muka Kepada PLN c. Advances to PLN
Uang muka kepada PT Perusahaan Listrik Advances to PT Perusahaan Listrik Negara
Negara (Persero) (PLN) merupakan uang (Persero) (PLN) represent advances in
muka pembelian daya listrik untuk KNTS. relation to electricity connection in SCBD.
d. Deposito Berjangka yang Dibatasi d. Restricted Time Deposits
Pencairannya
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank UOB Indonesia 283.354 272.218 PT Bank UOB Indonesia
Dolar Amerika Serikat (Catatan 41) Unites States Dollar (Note 41)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.275.103 1.204.396 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.190.566 1.175.551 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 3.749.023 2.652.165 Total
Suku bunga deposito berjangka: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 1,45% - 3,00% 1,45% - 3,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,15% - 0,75% 0,15% - 0,75% United States Dollar
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, PPJ, entitas anak, 2025, PPJ, a subsidiary, has placement in
memiliki deposito berjangka di PT Bank time deposits with PT Bank UOB Indonesia,
UOB Indonesia, pihak ketiga, yang dibatasi a third party, which are restricted and are
pencairannya sebagai jaminan atas used as collateral in relation to cooperation
perjanjian kerjasama antara PPJ dan agreement between PPJ and
PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk. PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, AT, entitas anak, 2025, AT, a subsidiary, has placement in
memiliki deposito berjangka di PT Bank time deposits with PT Bank Mandiri
Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri), pihak (Persero) Tbk (Mandiri), a third party, which
ketiga, yang dibatasi pencairannya is restricted in relation to bank guarantee
sehubungan dengan penerbitan bank issued by Mandiri in relation to cooperation
garansi oleh Mandiri untuk perjanjian agreement between AT and third party.
kerjasama antara AT dan pihak ketiga.
- 60 -
Page 65
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Investasi pada Obligasi e. Investment in Bonds
Pada tanggal 10 Maret 2026, DA, entitas On March 10, 2026, DA, a subsidiary,
anak membeli Surat Utang Jangka Panjang purchased series A and series B Long-term
(SUJP) seri A dan seri B yang diterbitkan Bonds issued from PT Danantara
oleh PT Danantara Investment Investment Management (Persero) with
Management (Persero) dengan nilai a value of Rp 250,000,000, respectively,
masing-masing sebesar Rp 250.000.000 with a coupon interest rate of 2% per
dengan suku bunga kupon sebesar 2% annum and with term 5 and 7 years,
per tahun dan berjangka waktu masing- respectively.
masing 5 dan 7 tahun.
Pendapatan bunga atas investasi pada Interest income from investment in bonds
obligasi yang diakui selama periode recognized in March 31, 2026 period
31 Maret 2026 sebesar Rp 583.333, amounted to Rp 583,333, which was
dilaporkan sebagai bagian dari “Lain-lain- reported as part of “Others-net” in profit or
Bersih” dalam laba rugi. loss.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Grup mencadangkan kerugian penurunan the Group recognized allowance for impairment
nilai untuk aset lain-lain sebesar Rp 47.672.046. on other assets amounting to Rp 47,672,046.
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that the allowance for
cadangan tersebut cukup untuk menutup impairment is adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian dari penurunan nilai asset from on decline in the value of other assets.
lain-lain tersebut.
16. Utang Bank Jangka Pendek 16. Short-term Bank Loans
Akun ini merupakan pinjaman DA, entitas anak, This account represents loan facilities
kepada PT Bank Artha Graha Internasional Tbk obtained by the DA, a subsidiary, from
(BAG). PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG).
Pada tanggal 14 Desember 2023, DA On December 14, 2023, DA obtained a revolving
memperoleh fasilitas pinjaman revolving loan dari loan facility from BAG for a maximum facility of
BAG dengan jumlah maksimum pinjaman Rp 135,000,000. This loan has term of one (1)
sebesar Rp 135.000.000. Pinjaman ini berjangka year. The loan bears interest rate at 11.00% per
waktu satu (1) tahun. Fasilitas pinjaman ini annum. This bank loan is secured by land of
dikenakan suku bunga sebesar 11,00% per PT Nusagraha Adicitra, a subsidiary (Note 8).
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan persediaan
tanah milik PT Nusagraha Adicitra, entitas anak
(Catatan 8).
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit tanggal Based on the Amendment of Credit Agreements
3 November 2025, fasilitas kredit revolving loan dated November 3, 2025, the revolving loan
yang diperoleh DA sebesar Rp 83.500.000 facility obtained by DA amounting to
diubah menjadi fasilitas kredit revolving loan Rp 83,500,000 was changed into a revolving
sebesar Rp 63.500.000, fasilitas kredit pinjaman loan facility of Rp 63,500,000, an Overdraft Loan
rekening koran sebesar Rp 20.000.000 dan facility of Rp 20,000,000 and fixed loan 2 facility
fasilitas kredit fixed loan 2 sebesar of Rp 26,350,000. The revolving loan and
Rp 26.350.000. Fasilitas kredit revolving loan dan overdraft loan facilities have term of 1 (one) year
pinjaman rekening koran berjangka waktu while the fixed loan 2 facility has term of 5 (five)
1 (satu) tahun, sedangkan fasilitas kredit years. All credit facilities bear an interest rate of
fixed loan 2 berjangka waktu 5 (lima) tahun. 10% per annum.
Seluruh fasilitas kredit dikenakan suku bunga
sebesar 10% per tahun.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, saldo pinjaman ini masing-masing sebesar the outstanding loans amounted to
Rp 59.257.233 dan Rp 56.531.924. Rp 59,257,233 and Rp 56,531,924, respectively.
- 61 -
Page 66
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
17. Utang Usaha 17. Trade Accounts Payable
a. Rincian utang usaha menurut jenis mata a. A summary of trade accounts payable
uang sebagai berikut: classified based on its original currency
follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak berelasi (Catatan 37) Related parties (Note 37)
Rupiah (masing-masing kurang dari Rp 1 miliar) 109.229 896.874 Rupiah (less than Rp 1 billion each)
Jumlah 109.229 896.874 Subtotal
Pihak ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
Pemasok hotel Hotel Suppliers
PT Pesona Karya Bangsa 2.029.580 1.635.000 PT Pesona Karya Bangsa
PT Indoguna Utama 1.795.934 1.817.288 PT Indoguna Utama
CV Troy Bijaksana 1.037.641 - CV Troy Bijaksana
PT Sukanda Djaya - 1.186.760 PT Sukanda Djaya
Pemasok hotel lain-lain Hotel Suppliers - others
(masing-masing kurang dari Rp 1 miliar) 20.682.997 19.577.687 (less than Rp 1 billion each)
PT Telekomunikasi Indonesia 2.568.884 2.405.916 PT Telekomunikasi Indonesia
Thales DIS CPL Hong Kong Limited 1.010.000 1.010.000 Thales DIS CPL Hong Kong Limited
PT Indo Artha Teknologi - 1.661.696 PT Indo Artha Teknologi
PT Toshindo Elevator Utama - 1.474.410 PT Toshindo Elevator Utama
PT Bangun Anugerah Jaya - 3.500.000 PT Bangun Anugerah Jaya
PT Energi Rajawali - 1.440.000 PT Energi Rajawali
PT Graha Cipta Design - 1.261.967 PT Graha Cipta Design
PT NTT Indonesia - 1.047.344 PT NTT Indonesia
Lain-lain (masing-masing kurang dari Rp 1 miliar) 28.841.498 30.986.659 Others (less than Rp 1 billion each)
Jumlah 57.966.534 69.004.727 Subtotal
Mata Uang Asing (Catatan 41) Foreign Currencies (Note 41)
PT Sarana Cendekia Abadi 4.145.999 4.087.783 PT Sarana Cendekia Abadi
PT Hamanroko 1.259.767 1.197.002 PT Hamanroko
Lain-lain (masing-masing kurang dari Rp 1 miliar) 248.230 177.383 Others (less than Rp 1 billion each)
Jumlah 5.653.996 5.462.168 Subtotal
Jumlah 63.620.530 74.466.895 Subtotal
Jumlah 63.729.759 75.363.769 Total
- 62 -
Page 67
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Jumlah utang usaha berdasarkan umur b. The aging analysis of trade accounts
dihitung sejak tanggal faktur adalah payable from the date of invoice follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Sampai dengan 1 bulan 29.270.840 29.218.167 Up to 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 9.121.330 4.436.890 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 1.624.097 5.156.920 > 3 months - 6 months
> 6 bulan 23.713.492 36.551.792 > 6 months
Jumlah 63.729.759 75.363.769 Total
18. Utang Pajak 18. Taxes Payable
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pajak penghasilan badan (Catatan 35) 376.507 9.447.175 Corporate income tax (Note 35)
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4(2) - Final 728.550 516.851 Article 4(2) - Final
Pasal 15 9.813 - Article 15
Pasal 21 9.141.639 4.328.394 Article 21
Pasal 23 686.856 576.713 Article 23
Pasal 25 959.569 959.569 Article 25
Pasal 26 1.091.472 367.196 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 6.090.736 8.298.221 Value Added Tax - net
Pajak Hotel dan Restoran 4.746.878 6.021.736 Hotel and Restaurant Tax
Pajak Parkir 2.659 305.464 Parking Tax
Jumlah 23.834.679 30.821.319 Total
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan The filed tax returns are based on the Group’s
berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan own calculation of tax liabilities
sendiri oleh wajib pajak (self assessment). (self-assessment).
19. Beban Akrual 19. Accrued Expenses
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak berelasi (Catatan 37) Related party (Note 37)
Bunga dan beban keuangan lainnya 712.500 361.473 Interest and other financial changes
Pihak ketiga Third parties
Pemeliharaan 71.637.609 55.426.491 Maintenance
Listrik, air dan telepon 10.487.648 12.960.535 Electricity, water and telephone
Bunga dan beban keuangan lainnya 7.040.000 7.040.000 Interest and other financial changes
Karyawan 5.713.414 13.951.972 Employees relation
Biaya manajemen 1.568.251 2.520.619 Management fees
Jasa profesional 1.396.676 2.064.899 Professional fees
Pemasaran 1.324.021 2.468.839 Marketing
Lain-lain 78.991.438 68.928.688 Others
Jumlah 178.159.057 165.362.043 Subtotal
Jumlah 178.871.557 165.723.516 Total
- 63 -
Page 68
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
20. Liabilitas Sewa 20. Lease Liabilities
Mutasi dari liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The movement of lease liabilities follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal tahun 4.691.373 5.750.204 Beginning balance
Penambahan - 1.880.633 Addition
Pembayaran (626.649) (2.939.464) Payments
Saldo akhir 4.064.724 4.691.373 Ending balance
Nilai tunai pembayaran sewa minimum masa Base on the respective lease agreements, future
datang (future minimum lease payments) dalam minimum lease payments follows:
perjanjian sewa adalah sebagai berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Jatuh tempo: Payments due in:
Sampai dengan 1 tahun 3.535.674 3.560.038 Until 1 year
Lebih dari 1 - 2 tahun 692.772 1.272.819 More than 1 - 2 years
Di atas 2 tahun - 81.000 Over 2 years
Jumlah pembayaran sewa minimum 4.228.446 4.913.857 Total minimum lease payments
Dikurangi bunga (163.722) (222.484) Less interest
Nilai tunai dari pembayaran sewa minimum 4.064.724 4.691.373 Present value of minimum lease payments
Bagian yang akan jatuh tempo dalam satu tahun (3.381.688) (3.356.313) Less current portion
Bagian jangka panjang 683.036 1.335.060 Long-term portion
Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan Interest expense on lease liabilities charged to
pada laba rugi periode 31 Maret 2026 dan 2025 operations for the periods March 31, 2026 and
masing-masing sebesar Rp 58.762 dan 2025 amounted to Rp 58,762 and Rp 101,573,
Rp 101.573. respectively.
21. Pendapatan Diterima di Muka 21. Unearned Revenues
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Revenue Tower 40.182.668 16.648.631 Revenue Tower
Pacific Place Mall 29.343.035 28.286.493 Pacific Place Mall
The Ritz-Carlton Pacific Place Residences 27.751.781 31.986.500 The Ritz-Carlton Pacific Place Residences
Sewa dan pengelolaan kawasan 22.758.939 15.041.238 Rental and estate management
Jasa telekomunikasi 6.971.852 9.468.733 Telecommunication services
One Pacific Place 2.926.059 3.135.601 One Pacific Place
Lain-lain 37.597.830 54.605.253 Others
Jumlah 167.532.164 159.172.449 Total
Bagian yang direalisasi dalam satu tahun 154.150.389 143.557.914 Current portion
Bagian yang direalisasi lebih dari satu tahun 13.381.775 15.614.535 Long-term portion
- 64 -
Page 69
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan diterima di muka “Pacific Place Unearned revenues from “Pacific Place Mall”,
Mall”, “The Ritz-Carlton Pacific Place “The Ritz-Carlton Pacific Place Residences” and
Residences” dan “One Pacific Place” merupakan “One Pacific Place” represent advances received
uang muka yang diterima oleh PPJ, entitas anak, by PPJ, a subsidiary, for lease of shop units,
atas sewa ruang pusat perbelanjaan, apartemen serviced apartments and office spaces.
servis dan ruang perkantoran.
Pendapatan diterima dimuka ”Revenue Tower” Unearned revenues from “Revenue Tower”
merupakan uang muka yang diterima oleh AP, represent advances received by AP,
entitas anak, atas sewa ruangan perkantoran. a subsidiary, for lease of office spaces.
Pendapatan diterima dimuka “Sewa dan Unearned revenues from “Rental and estate
pengelolaan kawasan” merupakan uang muka management” represent advances received by
yang diterima oleh DA dan entitas anak atas DA and its subsidiaries for rent and estate
sewa lahan dan pengelolaan KNTS. management of SCBD.
Pendapatan diterima di muka “Jasa Unearned revenues from “Telecommunication
telekomunikasi” merupakan uang muka yang services” represent advances received by
diterima oleh AT, entitas anak, atas sewa ruang AT, a subsidiary, for rent of radio room, antenna
radio, antena dan menara. and tower.
22. Taksiran Liabilitas untuk Pembangunan 22. Estimated Liability for Infrastructure
Prasarana, Fasilitas Umum dan Sosial Development, Public and Social Facilities
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pembangunan prasarana 24.862.500 24.862.500 Infrastructure development
Fasilitas umum dan sosial 154.638.353 154.666.433 Public and social facilities
Jumlah 179.500.853 179.528.933 Total
Taksiran liabilitas untuk biaya pembangunan The estimated liability for the infrastructure
prasarana meliputi jalan dan terowongan, development cost pertains to infrastructure
jaringan telekomunikasi, lokasi pengolahan development for road and tunnels,
limbah, gardu listrik, pengalihan sungai dan telecommunication, sewage treatment plant,
penyediaan air di sekitar KNTS. DA, entitas anak, power station, river diversion and water supply
tidak melakukan penilaian kembali atas taksiran around SCBD. As of March 31, 2026 and
liabilitas untuk pembangunan prasarana pada December 31, 2025, the estimated liability for
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 infrastructure development was not re-evaluated
karena tidak ada penambahan prasarana yang by DA, a subsidiary, since there was no
signifikan. significant infrastructure development during
those years.
Taksiran liabilitas untuk fasilitas umum dan sosial The estimated liability for public and social
merupakan tambahan biaya untuk facilities represent additional costs for settlement
menyelesaikan kewajiban DA sebagai of DA’s obligation as developer to construct
pengembang yakni membangun beberapa public and social facilities, in line with the
fasilitas sosial dan fasilitas umum berdasarkan agreement between DA and Provincial
perjanjian penyelesaian kewajiban DA dan Government of Jakarta (PEMDA DKI) dated
Pemerintah Provinsi Daerah Khusus Ibukota July 23, 2004 concerning the settlement of DA’s
Jakarta (PEMDA DKI) tanggal 23 Juli 2004. obligations.
- 65 -
Page 70
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
23. Pendapatan Ditangguhkan 23. Deferred Revenues
Akun ini merupakan bagian laba penjualan tanah These represent portion of profit on sale of land
DA, entitas anak, kepada PT First Jakarta of DA, a subsidiary, to PT First Jakarta
International, pada tahun 1993, yang 9,31% International in 1993, which is 9.31% owned by
sahamnya dimiliki oleh Perusahaan. the Company.
24. Liabilitas Lain-lain 24. Other Liabilities
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Liabilitas jangka pendek Current Liabilities
Setoran jaminan Security deposits
Pacific Place Mall 75.162.237 129.720.456 Pacific Place Mall
The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place 34.875.149 19.335.016 The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place
Hotel Borobudur Jakarta 21.501.886 24.882.612 Hotel Borobudur Jakarta
Instalasi jaringan telepon 13.769.346 13.734.771 Telephone line installation
One Pacific Place 4.521.754 3.587.671 One Pacific Place
Sewa dan pengelolaan kawasan 2.585.599 1.767.581 Rental and estate management
Telepon 1.054.445 1.441.286 Telephone
Lain-lain 2.655.238 3.110.101 Others
Lain-lain Others
PT Sumbercipta Griyautama 42.480.894 42.480.894 PT Sumbercipta Griyautama
Utang dividen kepada kepentingan
nonpengendali - 520.770 Dividend to non-controlling interest
Lain-lain 182.161.610 157.166.067 Others
Jumlah 380.768.158 397.747.225 Subtotal
Liabilitas jangka panjang Noncurrent Liabilities
Jaminan yang dapat dikembalikan Refundable deposit on
Signature Tower 366.629.000 366.629.000 Signature Tower
Setoran jaminan Security deposits
Pacific Place Mall 126.090.255 68.534.335 Pacific Place Mall
Sewa dan pengelolaan kawasan 47.126.715 48.700.616 Rental and estate management
Revenue Tower 26.428.338 25.895.156 Revenue Tower
One Pacific Place 10.693.442 10.873.491 One Pacific Place
Gedung A 18 PARC 4.503.308 4.503.308 Building A 18 PARC
Telepon 1.119.368 720.965 Telephone
Lain-lain Others
PT Trireka Jasa Sentosa 53.796.537 53.796.537 PT Trireka Jasa Sentosa
PT Kusuma Cahaya Investasi 16.051.955 16.051.955 PT Kusuma Cahaya Investasi
Bicapital Ventura International Ltd. 9.488.012 9.488.012 Bicapital Ventura International Ltd.
Lain-lain 8.978.214 3.148.766 Others
Jumlah 670.905.144 608.342.141 Subtotal
Jumlah 1.051.673.302 1.006.089.366 Total
Jaminan yang dapat dikembalikan Signature Refundable deposit on Signature Tower was
Tower dimaksud sebagai pra-partisipasi dalam made in relation to intention to participate in the
proyek Signature Tower. Signature Tower project.
- 66 -
Page 71
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
25. Utang Bank Jangka Panjang 25. Long-Term Bank Loans
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak berelasi (Catatan 37) Related party (Note 37)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 55.014.000 59.964.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri Indonesia (Persero) Tbk 475.000.000 - PT Bank Mandiri Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 70.934.864 77.384.864 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 600.948.864 137.348.864 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (291.172) (352.006) Unamortized transaction cost
Jumlah - Bersih 600.657.692 136.996.858 Total - Net
Dikurangi bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun Less current portion
Pihak berelasi (Catatan 37) Related party (Note 37)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 25.800.000 24.300.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Pihak ketiga Third Party
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 26.600.000 26.300.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 52.400.000 50.600.000 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (211.165) (225.099) Unamortized transaction cost
Jumlah - Bersih 52.188.835 50.374.901 Total - Net
Bagian yang akan jatuh tempo lebih dari
satu tahun 548.468.857 86.621.957 Long-term portion
Seluruh utang bank jangka panjang adalah All long-term bank loans are denominated in
dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
DA DA
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit Based on Amendment of Loan Agreement dated
tanggal 28 Mei 2020, fasilitas-fasilitas revolving May 28, 2020, revolving loan facilities DA,
loan DA, entitas anak, sebesar Rp 73.974.000 a subsidiary, amounting to Rp 73,974,000
telah direstrukturisasi menjadi fixed loan dengan has been restructured into fixed loan with a term
jangka waktu tujuh (7) tahun dan dikenakan suku of seven (7) years and bears interest at 11% per
bunga sebesar 11% per tahun dengan annum with postponement of principal and
penundaan pembayaran cicilan pokok dan bunga interest payments for twelve (12) months.
selama dua belas (12) bulan.
Pinjaman ini dijamin dengan persediaan tanah This bank loan is secured by land of
milik PT Nusagraha Adicitra, entitas anak, PT Nusagraha Adicitra, a subsidiary, (Note 8).
(Catatan 8).
- 67 -
Page 72
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kredit telah mengalami beberapa kali The Loan Agreement has been amended several
perubahan, terakhir pada tanggal 30 Maret 2023, times, the latest on March 30, 2023, DA obtained
DA memperoleh persetujuan restrukturisasi yang the fourth restructuring approval related to the
ke-4 terkait dengan pandemi Covid-19 atas Covid-19 pandemic on credit facilities obtained
fasilitas kredit yang diperoleh dari BAG, from BAG, among other the postponement of
diantaranya berupa penundaan pembayaran loan principal payments where in the principal of
pokok pinjaman dimana pembayaran pokok the loan will be paid from April 2023 until maturity
pinjaman akan dibayarkan mulai April 2023 date of the loan and the postponement of interest
sampai dengan jatuh tempo pinjaman dan payment from April 2023 to March 2024.
penundaan pembayaran bunga mulai April 2023
sampai dengan Maret 2024.
Pada tanggal 3 November 2025, DA memperoleh On November 3, 2025, DA obtained additional
tambahan fasilitas kredit fixed loan 2 sebesar fixed loan 2 facility amounting to Rp 26,350,000.
Rp 26.350.000. Fasilitas kredit ini memiliki jangka This loan facility has term of five (5) years and
waktu lima (5) tahun dan dikenakan suku bunga bears interest at 10% per annum (Note 16).
sebesar 10% per tahun (Catatan 16).
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 14 Maret 2019, DA memperoleh On March 14, 2019, DA obtained Investment
fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari BNI untuk Credit loan facility from BNI, for financing the
pembiayaan pembangunan Gedung Tambahan - development of Annexe Building - Lot 25 with
Lot 25 dengan jumlah maksimum pinjaman maximum facility of Rp 134,520,000. The term of
sebesar Rp 134.520.000. Jangka waktu loan facility is 108 months from each drawdown
pinjaman 108 bulan terhitung sejak setiap date including 30 months grace period. The loan
tanggal penarikan termasuk 30 bulan masa bears interest rate of 8% per annum.
tenggang (grace period). Pinjaman ini dikenakan
suku bunga sebesar 8% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah di This bank loan is secured by land at SCBD
KNTS, milik DA, dan klaim asuransi atas project owned by DA and insurance claims for the
cost pembangunan Gedung Tambahan. project cost for the development of Annexe
Building.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 11 Maret 2026, DA memperoleh On March 11, 2026, DA obtained a term loan
fasilitas pinjaman term loan dari Mandiri untuk facility from Mandiri to meet the general
memenuhi kebutuhan umum perusahaan. Total corporate purposes. Total facilities amounting to
fasilitas sebesar Rp 475.000.000 dengan jangka Rp 475,000,000 with a maximum loan term
waktu pinjaman maksimal 7 (tujuh) tahun 7 (seven) years from the date of signing the
terhitung sejak tanggal penandatanganan credit agreement. This loan bears interest rate of
perjanjian kredit. Pinjaman ini dikenakan suku 3% per annum.
bunga sebesar 3% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah di This bank loan is secured by land at SCBD
KNTS, milik GPS dan DA, dan Surat Utang owned by GPS and DA and long term bonds
Jangka Panjang (SUJP). owned by DA.
- 68 -
Page 73
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jadwal pembayaran pinjaman bank jangka The payment schedule for the long-term bank
panjang adalah sebagai berikut: loans follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Jatuh tempo dalam: Due within:
Satu tahun 52.400.000 50.600.000 One year
Dua tahun 57.882.197 55.492.333 Two years
Tiga tahun 9.400.000 22.639.864 Three years
> Empat tahun 481.266.667 8.616.667 > Four years
Jumlah 600.948.864 137.348.864 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (291.172) (352.006) Unamortized transaction cost
Jumlah - bersih 600.657.692 136.996.858 Total - Net
Beban bunga utang bank jangka panjang sampai Interest expense on long-term bank loans up to
dengan 31 Maret 2026 dan 2025 masing-masing perioed March 31, 2026 and 2025 amounted to
sebesar Rp 3.677.439 dan Rp 4.489.036, dan Rp 3,677,439 and Rp 4,489,036, respectively,
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban bunga and recorded as part of “Interest and other
dan keuangan lainnya” pada laporan laba rugi financial charges” in the consolidated statements
konsolidasian. of profit or loss.
Beban bunga yang belum dibayar pada tanggal Unpaid interest as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing- December 31, 2025 amounted to Rp 712,500
masing sebesar Rp 712.500 dan Rp 361.473 dan and Rp 361,473, respectively, and recorded
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban akrual” as part of “Accrued expenses” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
(Catatan 19). (Note 19).
26. Pengukuran Nilai Wajar 26. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif diobservasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active mark ets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada Investment properties carried at cost
biaya perolehan (Catatan 12) 1.359.530.692 - 7.867.010.220 - (Note 12)
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 13) 618.477.941 - 6.099.978.676 - Land and buildings (Note 13)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan: Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 25) 600.657.692 - 600.657.692 - Long-term bank loan (Note 25)
Setoran jaminan (Catatan 24) 738.716.080 - 737.455.583 - Security deposits (Note 24)
- 69 -
Page 74
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif diobservasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada Investment properties carried at cost
biaya perolehan (Catatan 12) 1.377.206.871 - 7.867.010.220 - (Note 12)
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 13) 626.355.585 - 6.099.978.676 - Land and buildings (Note 13)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan: Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 25) 136.996.858 - 136.996.858 - Long-term bank loan (Note 25)
Setoran jaminan (Catatan 24) 723.436.365 - 702.592.268 - Security deposits (Note 24)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan not traded in an active market is determined by
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian using valuation techniques. These valuation
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang techniques maximize the use of observable
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit market data where it is available and rely as little
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang as possible on entity’s specific estimates. If all
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan significant inputs required to fair value
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar an instrument are observable, the instrument is
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut included in Level 2.
termasuk dalam hirarki Level 2.
27. Modal Saham 27. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 the shares ownership in the Company, based on
berdasarkan laporan yang dibuat oleh PT Raya the records of PT Raya Saham Registra, shares’
Saham Registra, Biro Administrasi Efek, sebagai registrar, as follows:
berikut:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Names of Stockholders
%
Pemegang Saham Indonesia Indonesian Stockholders
PT Kresna Aji Sembada 932.401.192 40,03 466.200.596 PT Kresna Aji Sembada
Tn. Tomy Winata 306.243.700 13,15 153.121.850 Mr. Tomy Winata
PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera 164.604.361 7,07 82.302.181 PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera
Tn. Sukardi Tandijono Tang 140.880.000 6,05 70.440.000 Mr. Sukardi Tandijono Tang
Tn. Tony Soesanto 917.200 0,04 458.600 Mr. Tony Soesanto
Tn. Santoso Gunara 742.500 0,03 371.250 Mr. Santoso Gunara
Nn. Lanny Pujilestari Liga 30.000 0,00 15.000 Miss. Lanny Pujilestari Liga
Pemegang saham Indonesia lainnya Other Indonesian stockholders
(masing-masing dengan kepemilikan kurang dari 5%) 429.035.874 18,42 214.517.936 (with ownership interest of less than 5% each)
Jumlah 1.974.854.827 84,79 987.427.413 Total
Pemegang saham Asing Foreign Stockholders
(masing-masing dengan kepemilikan kurang dari 5%) 354.185.655 15,21 177.092.828 (with ownership interest of less than 5% each)
Jumlah 2.329.040.482 100,00 1.164.520.241 Total
- 70 -
Page 75
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Names of Stockholders
%
Pemegang Saham Indonesia Indonesian Stockholders
PT Kresna Aji Sembada 932.401.192 40,03 466.200.596 PT Kresna Aji Sembada
Tn. Tomy Winata 306.243.700 13,15 153.121.850 Mr. Tomy Winata
PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera 164.604.361 7,07 82.302.181 PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera
Tn. Sukardi Tandijono Tang 140.880.000 6,05 70.440.000 Mr. Sukardi Tandijono Tang
Tn. Tony Soesanto 917.200 0,04 458.600 Mr. Tony Soesanto
Tn. Santoso Gunara 742.500 0,03 371.000 Mr. Santoso Gunara
Nn. Lanny Pujilestari Liga 30.000 0,00 15.000 Miss. Lanny Pujilestari Liga
Pemegang saham Indonesia lainnya Other Indonesian stockholders
(masing-masing dengan kepemilikan kurang dari 5%) 417.849.074 17,94 208.924.536 (with ownership interest of less than 5% each)
Jumlah 1.963.668.027 84,31 981.833.763 Total
Pemegang saham Asing Foreign Stockholders
(masing-masing dengan kepemilikan kurang dari 5%) 365.372.455 15,69 182.686.228 (with ownership interest of less than 5% each)
Jumlah 2.329.040.482 100,00 1.164.519.991 Total
Perusahaan telah mencatatkan seluruh All of the shares of the Company are listed on
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam healthy capital ratios in order to support its
rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan business and maximize shareholder value.
nilai pemegang saham.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions. The Group monitors its
ekonomi. Grup memantau modalnya dengan capital using gearing ratios, by dividing net debt
menggunakan analisa gearing ratio (rasio utang (consisting of bank loans) by total equity.
terhadap modal), yakni membagi utang bersih
(terdiri dari utang bank) terhadap jumlah ekuitas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to equity as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah March 31, 2026 and December 31, 2025 follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Jumlah pinjaman 659.914.925 199.528.782 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 588.453.277 562.654.600 Less: cash and cash equivalent
Utang bersih 71.461.648 (363.125.818) Net debt
Ekuitas 4.576.219.890 4.538.178.731 Total Equity
Rasio pinjaman dan utang bersih terhadap modal 1,56 - Net Debt-to-Equity Ratio
- 71 -
Page 76
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
28. Tambahan Modal Disetor - Bersih 28. Additional Paid-in Capital - Net
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in capital
sehubungan dengan: in connection with the following:
Jumlah/Amount
Agio modal saham yang berasal dari: Premium on capital stock from:
Penawaran Umum Saham Perdana (1984) 6.472.000 Initial Public Offering (1984)
Penawaran Umum Saham Kedua (1988) 16.585.000 Second Public Offering (1988)
Pencatatan Saham Pendiri (1989) 2.026.000 Listing of Founders' Shares (1989)
Pencatatan Saham Private Placement (1991) 460.000 Listing of Private Placements of Shares (1991)
Pencatatan Saham Pendiri (1992) 653.998.355 Listing of Founders' Shares (1992)
Pencatatan Saham yang berasal dari Penukaran Waran (1992) 538.200.000 Listing of Shares from Conversion of Warrants (1992)
Penawaran Umum Terbatas I (1996) 275.030.586 Right Issue I (1996)
Pencatatan Saham yang berasal dari Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Listing of Shares from Additional Capital
Efek Terlebih Dahulu (2011) 299.250.962 Stock without Pre-emptive Right (2011)
Konversi tambahan modal disetor ke Saham bonus (1994) (257.338.560) Conversion of additional paid-in-capital to bonus shares (1994)
Biaya Emisi Saham (17.191.895) Stock Issuance costs
Difference in value of restructuring transactions
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali (868.563.770) among entities under common control
Tambahan modal disetor dari program pengampunan pajak (2016) 6.976.229 Additional paid-in-capital from tax amnesty program (2016)
Tambahan modal disetor dari program pengampunan pajak (2017) 16.454 Additional paid-in-capital from tax amnesty program (2017)
Saldo pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 655.921.361 Balance as of March 31, 2026 dan December 31, 2025
Biaya emisi saham merupakan biaya Stock issuance cost represents the cost related
sehubungan dengan Penawaran Umum to the Company’s Right Issue I in July 1996 and
Terbatas I pada bulan Juli 1996 dan Additional Capital Stock without Pre-emptive
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Right in June 2011.
Terlebih Dahulu pada bulan Juni 2011.
29. Kepentingan Nonpengendali 29. Non-controlling Interests
a. Kepentingan nonpengendali atas aset a. Non-controlling interests in net assets
(liabilitas) bersih entitas anak (liabilities) of the subsidiaries
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Danayasa Arthatama 680.722.246 674.531.148 PT Danayasa Arthatama
PT Pacific Place Jakarta 277.782.463 257.073.291 PT Pacific Place Jakarta
PT Artharaya Bintang Semesta 130.281.737 121.077.693 PT Artharaya Bintang Semesta
PT Dharma Harapan Raya 5.498.201 6.684.294 PT Dharma Harapan Raya
PT Trinusa Wiragraha 24.614 24.614 PT Trinusa Wiragraha
PT Citra Wiradaya 728 750 PT Citra Wiradaya
PT Pusatgraha Makmur 191 191 PT Pusatgraha Makmur
PT Panduneka Abadi 187 187 PT Panduneka Abadi
PT Esagraha Puripratama 187 187 PT Esagraha Puripratama
PT Artha Telekomindo 187 185 PT Artha Telekomindo
PT Intigraha Arthayasa 153 153 PT Intigraha Arthayasa
PT Artharaya Unggul Abadi 146 146 PT Artharaya Unggul Abadi
PT Nusagraha Adicitra 145 145 PT Nusagraha Adicitra
PT Grahamas Adisentosa 61 59 PT Grahamas Adisentosa
PT Adimas Utama 52 52 PT Adimas Utama
PT Grahaputra Sentosa (36) (37) PT Grahaputra Sentosa
PT Citra Adisarana (49) (49) PT Citra Adisarana
PT Graha Sampoerna (27.669) (27.185) PT Graha Sampoerna
PT Andana Utamagraha (10.187.515) (10.113.533) PT Andana Utamagraha
PT Majumakmur Arthasentosa (16.063.504) (16.108.702) PT Majumakmur Arthasentosa
Jumlah 1.068.032.525 1.033.143.589 Total
- 72 -
Page 77
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Kepentingan nonpengendali atas jumlah b. Non-controlling interests in total
penghasilan (rugi) komprehensif entitas comprehensive income (loss) of the
anak subsidiaries
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
PT Pacific Place Jakarta 20.709.172 24.438.173 PT Pacific Place Jakarta
PT Artharaya Bintang Semesta 9.204.044 10.861.368 PT Artharaya Bintang Semesta
PT Danayasa Arthatama 6.191.098 5.161.725 PT Danayasa Arthatama
PT Majumakmur Arthasentosa 45.198 (89.797) PT Majumakmur Arthasentosa
PT Artha Telekomindo 2 24.398 PT Artha Telekomindo
PT Grahamas Adisentosa 2 237 PT Grahamas Adisentosa
PT Grahaputra Sentosa 1 - PT Grahaputra Sentosa
PT Intigraha Arthayasa - 3 PT Intigraha Arthayasa
PT Citra Wiradaya (22) (1) PT Citra Wiradaya
PT Graha Sampoerna (484) (19) PT Graha Sampoerna
PT Andana Utamagraha (73.982) (27) PT Andana Utamagraha
PT Dharma Harapan Raya (1.186.093) 459.839 PT Dharma Harapan Raya
Jumlah 34.888.936 40.855.899 Total
30. Pendapatan Usaha 30. Revenues
Rincian pendapatan usaha Grup menurut bidang The details of the Group’s revenues classified
usahanya sebagai berikut: based on line of business follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Real estat 174.411.288 167.130.399 Real estate
Usaha hotel 144.685.338 156.244.727 Hotel
Jasa telekomunikasi 66.927.700 66.366.406 Telecommunication services
Jasa manajemen perhotelan 766.211 1.329.587 Hotel management services
Jumlah 386.790.537 391.071.119 Total
Pendapatan real estat terutama berasal dari Real estate revenues mostly pertain to rental of
pendapatan sewa “Pacific Place Mall” dan “Pacific Place Mall” and “Revenue Tower”.
”Revenue Tower”.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025, tidak As of March 31, 2026 and 2025, there were no
terdapat pendapatan usaha dari pihak tertentu revenues from certain parties which exceeded
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan 10% of the total revenues.
usaha.
- 73 -
Page 78
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31. Beban Pokok Penjualan 31. Cost of Revenues
Rincian dari beban pokok penjualan Grup The details of the Group’s cost of revenues
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Usaha hotel 69.507.625 68.981.143 Hotel
Real estat 19.911.709 20.439.704 Real estate
Jumlah 89.419.334 89.420.847 Total
Tidak terdapat pembelian kepada pihak tertentu There were no purchases from certain parties
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan which exceeded 10% of the total revenues.
usaha.
32. Beban Umum dan Administrasi 32. General and Administrative Expenses
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Real estat 157.798.761 157.706.878 Real estate
Usaha hotel 76.222.334 72.562.753 Hotel
Jasa telekomunikasi 55.492.390 53.684.339 Telecommunication services
Jasa manajemen perhotelan 3.739.394 3.776.702 Hotel management services
Jumlah 293.252.879 287.730.672 Total
33. Pendapatan Sewa dan Pengelolaan Kawasan 33. Revenues from Rental and Estate
Management
Rincian pendapatan sewa dan pengelolaan Rental revenues and estate management were
kawasan adalah sebagai berikut: generated from the following tenants:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Persentase
dari Jumlah
Pendapatan Terkait/
Jumlah Percentage to
Pendapatan/ Total Related
Total Revenues Revenue
%
PT Electronic City Indonesia Tbk 7.336.842 9,94 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT Kawasan Mandiri Bersama 5.552.442 7,52 PT Kawasan Mandiri Bersama
PT Lucky Strategis 4.026.387 5,46 PT Lucky Strategis
Lain-lain (masing-masing kurang dari 5%) 56.892.867 77,08 Others (less than 5% each)
Jumlah 73.808.538 100,00 Total
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Persentase
dari Jumlah
Pendapatan Terkait/
Jumlah Percentage to
Pendapatan/ Total Related
Total Revenues Revenue
%
PT Electronic City Indonesia Tbk 8.344.035 13,64 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT Lucky Strategis 4.625.189 7,56 PT Lucky Strategis
PT Kawasan Mandiri Bersama 4.300.874 7,03 PT Kawasan Mandiri Bersama
Lain-lain (masing-masing kurang dari 5%) 43.885.206 71,77 Others (less than 5% each)
Jumlah 61.155.304 100,00 Total
- 74 -
Page 79
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
34. Imbalan Kerja Jangka Panjang 34. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan kerja jangka panjang dihitung The amount of long-term employee benefits is
berdasarkan peraturan yang berlaku. determined based on the outstanding regulation.
Program pensiun iuran pasti Defined contribution pension plan
Imbalan kerja jangka panjang The Ritz-Carlton The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place (RCPP)
Jakarta, Pacific Place (RCPP) didanai melalui provides defined contribution pension plan, which
program dana pensiun iuran pasti. Dana tersebut is managed by DPLK Manulife Financial. Portion
dikelola oleh DPLK Manulife Financial. Iuran of contribution borne by RCPP, ranging from
pensiun yang ditanggung RCPP berkisar antara 3% - 7% of the employees’ gross monthly
3% - 7% dari gaji pokok bulanan karyawan dan salaries and was based on years of service. For
tergantung kepada masa kerja karyawan the three months periods ended March 31, 2026
tersebut. Untuk periode tiga bulan yang berakhir and 2025, portion of contribution borne by the
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025, iuran RCPP amounted to Rp 646,136 and
yang ditanggung oleh RCPP masing-masing Rp 636,428, respectively.
sebesar Rp 646.136 dan Rp 636.428.
Program pensiun manfaat pasti Defined post-employment benefits
Imbalan kerja jangka panjang Perusahaan The Company provides post-employment
sebagian didanai melalui program dana pensiun benefits through defined benefits pension plan.
manfaat pasti.
Dana Pensiun tersebut dikelola oleh Dana The pension fund is managed by Dana Pensiun
Pensiun Jakarta International Hotels Jakarta International Hotels & Development
& Development (DAPEN JIHD) yang (DAPEN JIHD), which Deed of Establishment
pendiriannya telah disetujui oleh Menteri was approved by the Ministry of Finance of the
Keuangan Republik Indonesia berdasarkan Republic of Indonesia No. KEP-366/KM.17/2000
surat No. KEP-366/KM.17/2000 tanggal dated October 2, 2000. During 2025 and 2024,
2 Oktober 2000. Selama tahun 2026 dan 2025, portion of contributions borne by the Company is
iuran pensiun yang ditanggung oleh Perusahaan 9%, of the employees gross monthly salaries.
sebesar 9% dari gaji pokok bulanan karyawan.
Perhitungan aktuaria terakhir atas dana pensiun The latest actuarial valuation upon the pension
dan liabilitas imbalan kerja jangka panjang fund and the long-term employee benefits liability
Perusahaan tersebut dilakukan oleh Kantor reserve of the Company was prepared by
Konsultan Aktuaria Tumpal Marbun, FSAI, Kantor Konsultan Aktuaria Tumpal Marbun,
aktuaris independen, tertanggal 3 Februari 2026. FSAI, an independent actuary, dated
February 3, 2026.
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba rugi Amounts recognized in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
sehubungan dengan imbalan pasti adalah comprehensive income in respect of this benefit
sebagai berikut: plans follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban jasa kini 1.894.443 1.888.344 Current service costs
Beban bunga 1.261.555 1.954.175 Interest costs
Komponen biaya imbalan pasti yang diakui Components of defined benefit costs
di laba rugi 3.155.998 3.842.519 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - Remeasurement of the defined benefits
keuntungan aktuarial diakui dalam liability - actuarial gain recognized
penghasilan komprehensif lain (307.069) (449.625) in other comprehensive income
Jumlah 2.848.929 3.392.894 Total
- 75 -
Page 80
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: liability follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal tahun 87.151.462 81.752.196 Balance at the beginning of the year
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits expense
periode berjalan 3.155.998 15.791.560 during the period
Iuran pensiun - (2.224.897) Pension contribution
Pembayaran selama periode berjalan (119.532) (4.265.620) Payments made during the period
Aset program - 3.133.666 Plan assets
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - (7.035.443) Remeasurement of the defined benefits liability
Saldo akhir 90.187.928 87.151.462 Balance at the end
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in valuation
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang: of the long-term employee benefits liability
follows:
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025/
March 31, 2026 and December 31, 2025
Tabel mortalita TMI - 2019 Mortality rate
Usia pensiun normal 50-55 tahun/years Normal pension age
Tingkat diskonto per tahun 6,95% - 7,11% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5,00% - 8,50% Tingkat kenaikan gaji per tahun
35. Pajak Penghasilan 35. Income Tax
a. Beban pajak Grup terdiri dari: a. Tax expense of the Group consists of the
following:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Pajak kini 6.521.939 4.172.634 Current tax
Pajak tangguhan 3.309.581 3.104.230 Deferred tax
Jumlah 9.831.520 7.276.864 Total
- 76 -
Page 81
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pajak Kini b. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum A reconciliation between profit (loss) before
pajak penghasilan menurut laporan laba tax per consolidated statements of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income and
konsolidasian dengan akumulasi rugi fiskal the accumulated fiscal losses of the
Perusahaan adalah sebagai berikut: Company follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Laba sebelum pajak penghasilan menurut laporan laba Profit before income tax per consolidated statements
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian 47.633.158 52.681.314 of profit or loss and other comprehensive income
Laba sebelum pajak entitas anak (77.512.684) (77.484.509) Profit before tax of the subsidiaries
Rugi sebelum pajak Perusahaan (29.879.526) (24.803.195) Loss before tax of the Company
Penyesuaian untuk pendapatan yang telah Adjustment for income already subjected
dikenakan pajak final (925.726) (1.123.194) to final tax
Rugi sebelum pajak penghasilan (30.805.252) (25.926.389) Loss before income tax
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Perbedaan penyusutan antara fiskal dan komersial 3.233.196 2.525.393 Difference between fiscal and commercial depreciation
Imbalan kerja jangka panjang - bersih 600.000 800.000 Long-term employee benefits - net
Aset hak-guna (15.530) 28.713 Right-of-use assets
Cadangan untuk penggantian peralatan usaha (1.251.707) - Reserve for replacement of operating equipment
Jumlah 2.565.959 3.354.106 Total
Jumlah
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Beban umum dan administrasi 3.060.297 1.667.612 General and administrative expense
Kesejahteraan karyawan 2.588.608 3.846.450 Employees' benefit
Jumlah 5.648.905 5.514.062 Total
Jumlah
Rugi kena pajak Perusahaan (22.590.388) (17.058.221) Taxable loss of the Company
Perhitungan beban dan utang pajak kini The current tax expense and tax payable of
Grup adalah sebagai berikut: the Group are computed as follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban pajak kini Current tax expense
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 6.521.939 4.172.634 Subsidiaries
Jumlah beban pajak kini 6.521.939 4.172.634 Total current tax expense
Dikurangi pembayaran pajak di muka Less prepaid income taxes
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 4.588.203 1.015.504 Subsidiaries
Jumlah 4.588.203 1.015.504 Subtotal
Utang pajak 1.933.736 3.157.130 Tax payables
Terdiri dari : Consists of :
Perusahaan (Catatan 18) 38.747 75.109 The Company (Note 18)
Entitas anak (Catatan 18) 1.984.185 3.226.440 Subsidiaries (Note 18)
Entitas anak (Catatan 9) (89.196) (144.419) Subsidiaries (Note 9)
Jumlah 1.933.736 3.157.130 Total
- 77 -
Page 82
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan The details of deferred tax assets (liabilities)
Grup adalah sebagai berikut: of the Group are as follows:
Dikreditkan (Dibebankan) ke/ Dikreditkan (Dibebankan) ke/
Credited (Charged) to Credited (Charged) to
Penghasilan Penghasilan
Komprehensif 31 Desember Komprehensif
Lain/ Other 2025/ Lain/ Other
1 Januari 2025/ Laba Rugi/ Comprehensive December 31, Laba Rugi/ Comprehensive 31 Maret 2026/
January 1, 2025 Profit or loss Income 2025 Profit or loss Income March 31, 2026
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset tetap 134.757.912 (8.592.576) - 126.165.336 (4.299.201) - 121.866.135 Property and equipment
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 10.281.799 1.312.947 (1.845.619) 9.749.127 557.110 (67.555) 10.238.682 benefits liability
Rugi Fiskal 2.099.804 (2.099.804) - - - - - Fiscal loss
Cadangan untuk penurunan nilai 5.230.024 1.197.096 - 6.427.120 - - 6.427.120 Allowance for doubtful account
Cadangan untuk penggantian Reserve for replacement of
peralatan operasional 3.718.188 (79.834) - 3.638.354 (275.375) - 3.362.979 operating equipment
Aset hak-guna 260.008 13.970 - 273.978 (3.417) - 270.561 Right-of-use assets
Pendapatan lain-lain - 3.117 - 3.117 - - 3.117 Others income
Lain-lain 50.123 (5.257) - 44.866 - - 44.866 Others
Jumlah 156.397.858 (8.250.341) (1.845.619) 146.301.898 (4.020.883) (67.555) 142.213.460 Total
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Aset tetap (56.874.208) 2.149.675 - (54.724.533) 711.303 - (54.013.230) Property and equipment
Aset lain-lain (113.717) (82.778) - (196.495) - - (196.495) Other assets
Jumlah (56.987.925) 2.066.897 - (54.921.028) 711.303 - (54.209.725) Total
Aset pajak tangguhan
- bersih 99.409.933 (6.183.444) (1.845.619) 91.380.870 (3.309.580) (67.555) 88.003.735 Deferred tax assets - net
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan The details of deferred tax assets
masing-masing entitas adalah sebagai (liabilities) for each entity are as follows:
berikut:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Aset pajak tangguhan - bersih Deferred tax assets - net
PT Pacific Place Jakarta 70.148.254 73.091.224 PT Pacific Place Jakarta
PT Artha Telekomindo 10.614.864 11.868.447 PT Artha Telekomindo
PT Danayasa Arthatama 5.951.440 5.628.978 PT Danayasa Arthatama
Perusahaan 1.162.133 665.177 The Company
PT Dharma Harapan Raya 127.044 127.044 PT Dharma Harapan Raya
Jumlah 88.003.735 91.380.870 Total
- 78 -
Page 83
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban (penghasilan) A reconciliation between total tax expense
pajak yang dihitung dengan menggunakan (benefit) and the amounts computed by
tarif pajak yang berlaku dengan laba applying the effective tax rates to profit
akuntansi sebelum pajak seperti yang before tax per consolidated statements of
tercantum dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain income is as follows:
konsolidasian adalah sebagai berikut:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Laba sebelum pajak penghasilan menurut laporan Profit before income tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian 47.633.158 52.681.314 comprehensive income
Laba sebelum pajak entitas anak (77.512.684) (77.484.509) Profit before tax of the subsidiaries
Rugi sebelum pajak Perusahaan (29.879.526) (24.803.195) Loss before tax of the Company
Penyesuaian untuk pendapatan yang telah Adjustment for income already
dikenakan pajak final (925.726) (1.123.194) subjected to final tax
Rugi sebelum pajak penghasilan (30.805.252) (25.926.389) Loss before income tax
Beban pajak dengan tarif pajak yang berlaku (6.777.154) (5.703.806) Tax expense at effective tax rate
Pengaruh pajak atas perbedaan tetap : Tax effect of permanent differences :
Beban umum dan administrasi 673.265 366.875 General and administrative expense
Kesejahteraan karyawan 569.494 846.219 Employees' benefits
Bersih 1.242.759 1.213.094 Net
Jumlah penghasilan pajak Perusahaan (5.534.395) (4.490.712) Total tax benefit of the Company
Jumlah beban pajak entitas anak 15.365.915 11.767.576 Total tax expense of the subsidiaries
Jumlah Beban Pajak 9.831.520 7.276.864 Total Tax Expense
36. Laba per Saham 36. Earnings per Share
Perhitungan laba per saham sebagai berikut: The calculation of earnings per share follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Laba periode berjalan yang dapat Profit for the period attributable
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk 2.912.702 4.548.551 to owners of the Parent Company
Rata-rata tertimbang jumlah saham beredar Weighted average number of shares
selama periode berjalan 2.329.040.482 2.329.040.482 outstanding during the period
Laba per saham (dalam Rupiah penuh) 1,25 1,95 Earnings per share (in full Rupiah)
- 79 -
Page 84
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
37. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 37. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Perusahaan Asosiasi dan Ventura a. Associates and Joint Ventures:
Bersama:
• PT Adikarsa Gemilang Indonesia
• PT Bina Mulia Unika
• PT First Jakarta International
• PT Golden Pasifik Mas
• PT Kencana Lalang Buana
• PT Kreasi Cipta Karsa
• PT Lentera Duasatu Propertindo
• PT Mekaelsa
b. Berikut adalah perusahaan yang pemegang b. The following are the related parties which,
sahamnya baik secara langsung maupun directly or indirectly, have the same
tidak langsung sama dengan Grup: stockholders with that of the Group:
• Artha Graha Peduli
• PT Arthagraha General Insurance
• PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
• PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
• PT Buanagraha Arthaprima
• PT Danatel Pratama
• PT Electronic City Indonesia Tbk
• PT Graha Artha Sentosa Sejahtera
• PT Kharisma Arya Paksi
• PT Manggala Prima Artha
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties, involving the following:
a. Rincian jenis transaksi yang signifikan a. A summary of accounts relating to
dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: as follows:
- 80 -
Page 85
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap Jumlah Aset/Liabilitas/
Jumlah/Total Percentage to Total Assets/Liabilities
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025 March 31, 2026 December 31, 2025
% %
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Bank 47.855.387 32.324.477 0,68 0,50 Bank
Deposito berjangka 326.638.314 328.903.350 4,65 5,09 Time Deposits
Jumlah 374.493.701 361.227.827 5,33 5,59 Total
Piutang usaha Trade accounts receivables
PT Kharisma Arya Paksi 5.783.716 5.419.556 0,08 0,08 PT Kharisma Arya Paksi
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 3.970.382 2.567.722 0,06 0,04 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Lain-lain 287.272 240.143 0,00 0,00 Others
Jumlah 10.041.370 8.227.421 0,14 0,12 Total
Aset Lancar Current Assets
Piutang lain-lain Other accounts receivables
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 186.811 186.829 0,00 0,00 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Electronic City Indonesia Tbk - 2.452.920 - 0,04 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT Kharisma Arya Paksi - 142.121 - 0,00 PT Kharisma Arya Paksi
Jumlah 186.811 2.781.870 0,00 0,04 Total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
PT Arthagraha General Insurance 5.317.735 4.788.696 0,08 0,07 PT Arthagraha General Insurance
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 207.650 207.650 0,00 0,00 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT First Jakarta International 151.407 124.407 0,00 0,00 PT First Jakarta International
PT Buanagraha Arthaprima 114.807 200.027 0,00 0,00 PT Buanagraha Arthaprima
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera - 10.412 - 0,00 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
Jumlah 5.791.599 5.331.192 0,08 0,07 Total
Aset lancar lain-lain Other current assets
PT Buanagraha Arthaprima 732.285 732.285 0,01 0,01 PT Buanagraha Arthaprima
PT First Jakarta International 292.221 292.221 0,00 0,00 PT First Jakarta International
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 1.000 1.000 0,00 0,00 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Jumlah 1.025.506 1.025.506 0,01 0,01 Total
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Piutang lain-lain Other accounts receivables
PT Lentera Duasatu Propertindo 17.710.000 17.710.000 0,25 0,27 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT Kharisma Arya Paksi 1.000.000 1.000.000 0,02 0,02 PT Kharisma Arya Paksi
Jumlah - bersih 18.710.000 18.710.000 0,27 0,29 Total - Net
Investasi saham Investment in shares of stock
PT Mekaelsa 695.343.274 695.343.274 9,91 10,76 PT Mekaelsa
PT Kreasi Cipta Karsa 305.927.259 301.593.523 4,36 4,67 PT Kreasi Cipta Karsa
PT Lentera Duasatu Propertindo 28.435.012 28.983.323 0,41 0,45 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT First Jakarta International 21.286.650 22.396.108 0,30 0,35 PT First Jakarta International
PT Kencana Lalang Buana 21.028.226 21.028.226 0,30 0,33 PT Kencana Lalang Buana
PT Bina Mulia Unika 5.980.723 5.980.723 0,09 0,09 PT Bina Mulia Unika
PT Golden Pasifik Mas 984.000 984.000 0,01 0,01 PT Golden Pasifik Mas
PT Adikarsa Gemilang Indonesia 49.000 49.000 0,00 0,00 PT Adikarsa Gemilang Indonesia
Jumlah 1.079.034.144 1.076.358.177 15,38 16,66 Total
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
PT First Jakarta International 3.057.773 3.057.773 0,04 0,05 PT First Jakarta International
PT Manggala Prima Artha 5.000 5.000 0,00 0,00 PT Manggala Prima Artha
Jumlah 3.062.773 3.062.773 0,04 0,05 Total
- 81 -
Page 86
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap Jumlah Aset/Liabilitas/
Jumlah/Total Percentage to Total Assets/Liabilities
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025 March 31, 2026 December 31, 2025
% %
Aset Assets
Aset tidak lancar lain-lain Other noncurrent assets
Uang muka Advance payments
PT Bina Mulia Unika - 2.020.000 - 0,03 PT Bina Mulia Unika
Setoran jaminan Security deposits
PT Buanagraha Arthaprima 1.561.170 1.560.570 0,02 0,02 PT Buanagraha Arthaprima
PT Graha Artha Sentosa Sejahtera 5.000 5.000 0,00 0,00 PT Graha Artha Sentosa Sejahtera
Jumlah 1.566.170 1.565.570 0,02 0,02 Total
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 59.257.233 56.531.924 2,43 2,93 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Utang usaha Trade accounts payable
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera 16.500 16.500 0,00 0,00 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
PT Danatel Pratama 10.483 731.983 0,00 0,04 PT Danatel Pratama
PT Buanagraha Arthaprima - 70.000 - 0,00 PT Buanagraha Arthaprima
Lain-lain 82.247 78.391 0,00 0,00 Others
Jumlah 109.230 896.874 0,00 0,04 Total
Liabilitas Sewa Lease liabilities
PT First Jakarta International 838.096 136.178 0,03 0,01 PT First Jakarta International
Beban akrual Accrued expenses
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 712.500 361.473 0,03 0,02 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Pendapatan Diterima Dimuka Unearned revenues
PT Electronic City Indonesia Tbk 2.308.000 4.616.000 0,09 0,24 PT Electronic City Indonesia Tbk
Liabilitas jangka pendek lain-lain Other current liabilities
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 1.873.478 1.995.216 0,08 0,11 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT First Jakarta International 203.279 1.000 0,01 0,00 PT First Jakarta International
PT Arthagraha General Insurance 1.912 11.888 0,00 0,00 PT Arthagraha General Insurance
Lain-lain - 79.609 - 0,00 Others
Jumlah 2.078.669 2.087.713 0,09 0,11 Total
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 55.014.000 59.964.000 2,25 3,11 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Pendapatan ditangguhkan Deferred revenues
PT First Jakarta International 7.618.438 7.618.438 0,31 0,40 PT First Jakarta International
Liabilitas jangka panjang lain-lain Other noncurrent liabilities
PT First Jakarta International 366.629.000 366.629.000 15,01 19,03 PT First Jakarta International
PT Electronic City Indonesia Tbk 8.005.271 8.005.271 0,33 0,42 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT Buanagraha Arthaprima 442.334 442.334 0,02 0,02 PT Buanagraha Arthaprima
PT Lentera Duasatu Propertindo 397.974 478.890 0,02 0,02 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 199.056 199.056 0,01 0,01 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bina Mulia Unika 13.758 13.758 0,00 0,00 PT Bina Mulia Unika
Jumlah 375.687.393 375.768.309 15,39 19,50 Total
- 82 -
Page 87
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap Jumlah Pendapatan/
Beban yang Bersangkutan/
Percentage to Total Respective
Jumlah/Total Revenue/Expense
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/ 31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025 March 31, 2026 March 31, 2025
% %
Pendapatan dan Beban Usaha Operating Revenues and Expenses
Pendapatan usaha Revenues
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 2.817.313 2.531.860 0,73 0,65 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT First Jakarta International 216.627 216.627 0,06 0,06 PT First Jakarta International
PT Kharisma Arya Paksi 364.913 1.039.187 0,09 0,27 PT Kharisma Arya Paksi
Lain-lain 704.542 1.611.204 0,18 0,41 Others
Jumlah 4.103.395 5.398.878 1,06 1,39 Total
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera 15.799.513 22.034.749 5,39 7,66 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
PT Arthagraha General Insurance 2.368.506 4.683.968 0,81 1,63 PT Arthagraha General Insurance
PT Buanagraha Arthaprima 2.133.019 1.821.272 0,73 0,63 PT Buanagraha Arthaprima
Artha Graha Peduli 640.000 675.000 0,22 0,23 Artha Graha Peduli
PT First Jakarta International 126.294 389.682 0,04 0,14 PT First Jakarta International
Jumlah 21.067.332 29.604.671 7,19 10,29 Total
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan sewa dan pengelolaan kawasan Revenue from rental and estate management
PT Electronic City Indonesia Tbk 7.336.842 7.488.724 9,94 12,25 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT First Jakarta International 3.259.063 2.609.884 4,42 4,27 PT First Jakarta International
PT Buanagraha Arthaprima 575.586 513.108 0,78 0,84 PT Buanagraha Arthaprima
PT Bina Mulia Unika 603.525 712.273 0,82 1,16 PT Bina Mulia Unika
PT Lentera Duasatu Propertindo 303.417 376.895 0,41 0,62 PT Lentera Duasatu Propertindo
Jumlah 12.078.433 11.700.884 16,37 19,14 Total
Pendapatan bunga Interest income
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 162.765 1.228.956 3,10 28,41 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Beban bunga Interest expense
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 2.825.287 3.121.401 35,68 61,65 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
b. Pada tanggal 31 Maret 2026 dan b. As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, Grup mengasuransikan 2024, the Group insured its investment
properti investasi dan aset tetap, kecuali properties and property and equipment
tanah, kepada PT Arthagraha General except land, with PT Arthagraha General
Insurance (AGI) (Catatan 12 dan 13). Insurance (AGI) (Notes 12 and 13).
c. AT, entitas anak, mengadakan perjanjian a. c. AT, a subsidiary, entered into several
kerja sama di bidang telekomunikasi telecommunication agreements with
dengan PT First Jakarta International dan PT First Jakarta International and
PT Buanagraha Arthaprima (Catatan 40c). PT Buanagraha Arthaprima (Note 40c).
- 83 -
Page 88
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Jumlah remunerasi yang diberikan kepada d. The total remuneration of the Company’s
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Board of Commissioners and Directors for
untuk periode-periode tiga bulan yang the three months periods ended March 31,
berakhir tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 2026 and 2025 amounted to Rp 2,956,062.
sebesar Rp 2.956.062.
38. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 38. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko The Group activities are exposed to a variety of
keuangan: risiko mata uang asing, risiko suku financial risks: foreign exchange risk, interest rate
bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Program risk, credit risk and liquidity risk. The Group’s
manajemen risiko Grup secara keseluruhan overall risk management programme focuses on
difokuskan pada pasar keuangan yang tidak the unpredictability of financial markets and
dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk seeks to minimize potential adverse effects on
meminimalkan dampak yang berpotensi the Group’s financial performance.
merugikan kinerja keuangan Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to
kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku specific areas, such as foreign exchange risk,
bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk and liquidity risk.
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Grup terpengaruh risiko nilai tukar mata uang The Group is exposed to foreign exchange risk
asing yang timbul dari berbagai eksposur mata arising from various currency exposures,
uang, terutama terhadap Dolar Amerika Serikat. primarily with respect to the United States Dollar.
Risiko nilai tukar mata uang asing timbul dari Foreign exchange risk arises from future
transaksi komersial di masa depan serta aset commercial transactions and recognized assets
dan liabilitas yang diakui. Eksposur Grup yang and liabilities. The Group’s exposures to the
terpengaruh risiko nilai tukar terutama foreign exchange risk relates primarily to cash
berhubungan dengan kas dan setara kas dan and cash equivalents and other liabilities.
liabilitas lain-lain.
Transaksi umum yang dilakukan Grup (seperti The Group’s major transaction (i.e. sales,
penjualan, pembelian dan beban usaha) purchases and operating expenses) are mostly
sebagian besar menggunakan mata uang denominated in Indonesia currency. The
Rupiah. Manajemen melakukan reviu berkala management regularly reviews its foreign
atas eksposur mata uang asing (Catatan 41). currency exposure (Note 41).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025, if
2025, jika mata uang Rupiah melemah/menguat the Rupiah currency had weakened/strengthened
sebesar 5% terhadap Dolar Amerika Serikat by 5% against the U.S. Dollar with all other
dengan variabel lain konstan, laba sebelum variables held constant, the profit before tax for
pajak untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years then ended would have been
tanggal tersebut akan lebih tinggi/rendah Rp 2,241,540 and Rp 2,324,536 higher/lower,
masing-masing sebesar Rp 2.241.540 dan respectively.
Rp 2.324.536.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari contractual future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur market interest rates. The Group’s exposure to
Grup yang terpengaruh risiko suku bunga the interest rate risk relates primarily to bank
terutama terkait dengan utang bank. loans.
- 84 -
Page 89
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Grup melakukan penelaahan atas The Group’s management also assesses rates
suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk and if market interest rate decreased
mendapatkan suku bunga yang telah ditetapkan. significantly, management of the Group would
Apabila suku bunga pasar turun secara negotiate to decrease the interest rate on its
signifikan, manajemen Grup akan melakukan obligations.
negosiasi untuk menurunkan suku bunga
tersebut.
Tabel berikut adalah nilai tercatat berdasarkan The following table sets out the carrying amount,
jatuh temponya, atas liabilitas keuangan by maturity of the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup yang terkait risiko suku liabilities that are exposed to interest rate risk:
bunga:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ dalam 1-2 Tahun/ dalam 3-5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year Within 1st - 2nd Years Within 3rd - 5th Years More than 5th Years Total
%
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 10% 59.257.233 - - - 59.257.233
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 3% - 10% 52.188.835 57.802.190 253.166.667 237.500.000 600.657.692
Jumlah/ Total 111.446.068 57.802.190 253.166.667 237.500.000 659.914.925
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ dalam 1-2 Tahun/ dalam 3-5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year Within 1st - 2nd Years Within 3rd - 5th Years More than 5th Years Total
%
Liabilitas
Utang bank
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 10% 56.531.924 - - - 56.531.924
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 8% - 10% 50.374.901 55.371.192 31.250.765 - 136.996.858
Jumlah 106.906.825 55.371.192 31.250.765 - 193.528.782
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025, if
2025, jika suku bunga atas pinjaman lebih interest rates on borrowings had been 1%
tinggi/rendah 1% dan variabel lain dianggap higher/lower with all other variables held
tetap, laba sebelum pajak untuk tahun-tahun constant, profit before tax for the years then
yang berakhir pada tanggal tersebut akan lebih ended would have been Rp 6,599,149 and
rendah/tinggi masing-masing sebesar Rp 1,935,288 lower/higher, respectively, mainly
Rp 6.599.149 dan Rp 1.935.288 terutama as a result of higher/lower interest expense on
sebagai akibat tingginya/rendahnya beban bunga floating rate borrowings.
dari pinjaman dengan suku bunga mengambang.
- 85 -
Page 90
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan a loss arising from the customers or
atau pihak lawan akibat gagal memenuhi utang counterparties which fail to fulfill their contractual
kontraktualnya. Manajemen berpendapat bahwa obligations. Management believes that there are
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi not significant concentrations of credit risk. The
secara signifikan. Grup mengendalikan risiko Group manages and controls the credit risk by
kredit dengan cara melakukan hubungan usaha dealing only with recognized and credit worthy
dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, parties, setting internal policies on verifications
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi and authorizations of credit, and regularly
kredit, serta memantau kolektibilitas piutang monitoring the collectability of receivables to
secara berkala untuk mengurangi jumlah piutang reduce the exposure to bad debts.
tak tertagih.
Berikut adalah eksposur maksimum yang terkait The table below shows the maximum exposure
risiko kredit pada tanggal 31 Maret 2026 dan related to credit risk as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025: December 31, 2025:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Jumlah Bruto/ Jumlah Neto/ Jumlah Bruto/ Jumlah Neto/
Gross Amounts Net Amounts Gross Amounts Net Amounts
Kas dan setara kas 584.671.580 584.671.580 560.418.423 560.418.423 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 75.858.143 42.718.904 78.201.283 45.268.154 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 68.733.226 40.702.213 67.465.617 39.434.604 Other accounts receivable
Aset lain-lain Other assets
Setoran jaminan 16.242.801 16.242.801 12.285.939 12.285.939 Security deposits
Deposito berjangka yang
dibatasi pencairannya 3.749.023- 3.749.023- 2.652.165- 2.652.165- Restricted time deposits
Jumlah 749.254.773 688.084.521 721.023.427 660.059.285 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang Liquidity risk is a risk arising when the cash flows
timbul karena Grup tidak memiliki arus kas yang position of the Group is not enough to cover the
memadai untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group’s operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows, including loan maturity profiles, and
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar continuously assesses conditions in the financial
keuangan untuk mendapatkan sumber markets for opportunities to obtain optimal
pendanaan yang optimal. funding sources.
- 86 -
Page 91
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah jadwal jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile
keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan (tidak contractual undiscounted payments (excluding
termasuk pembayaran bunga) pada tanggal interest payments) as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: December 31, 2025:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
<=1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 - 5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<=1 year 1 - 2 years 3 - 5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek 59.257.233 - - - 59.257.233 59.257.233 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 52.400.000 57.882.197 253.166.667 237.500.000 600.948.864 600.657.692 Long-term bank loans
Utang usaha 63.729.759 - - - 63.729.759 63.729.759 Trade accounts payable
Beban akrual 178.871.557 - - - 178.871.557 178.871.557 Accrued expenses
Liabilitas sewa 3.535.674 692.772 - - 4.228.446 4.064.724 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 383.622.269 91.097.498 112.593.047 464.065.834 1.051.378.648 1.051.378.648 Other liabilities
Jumlah 741.416.492 149.672.467 365.759.714 701.565.834 1.958.414.507 1.957.959.613 Total
31 Desember 2025 / December 31, 2025
<=1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 - 5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<=1 year 1 - 2 years 3 - 5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek 56.531.924 - - - 56.531.924 56.531.924 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 50.600.000 55.492.333 31.256.531 - 137.348.864 136.996.858 Long-term bank loans
Utang usaha 75.363.869 - - - 75.363.869 75.363.869 Trade accounts payable
Beban akrual 165.723.516 - - - 165.723.516 165.723.516 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 3.148.766 - - - 3.148.766 3.148.766 Due to related parties
Liabilitas sewa 3.560.038 1.272.819 81.000 - 4.913.857 4.691.373 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 397.356.369 86.759.203 68.276.127 450.158.045 1.002.549.744 1.002.549.744 Other liabilities
Jumlah 752.284.482 143.524.355 99.613.658 450.158.045 1.445.580.540 1.445.006.050 Total
39. Perjanjian Penting dan Komitmen 39. Significant Contracts and Commitments
a. Perjanjian dengan International Hotel a. Agreements with International Hotel
Licensing Company (IHLC) Licensing Company (IHLC)
Pada tanggal 31 Maret 2006, PT Pacific On March 31, 2006, PT Pacific Place
Place Jakarta mengadakan perjanjian Jakarta entered into an operating
dengan IHLC yang berlaku untuk jangka agreement with IHLC which is valid for
waktu dua puluh (20) tahun terhitung sejak twenty (20) years starting from
tanggal dimulainya kegiatan operasional commencement date (November 22, 2007)
(22 November 2007) dan dapat and can be extended up to ten (10) years.
diperpanjang kembali untuk jangka waktu
sampai sepuluh (10) tahun.
b. Perjanjian Kerjasama b. Cooperation Agreements
AT, entitas anak, telah menandatangani AT, a subsidiary, has signed cooperation
perjanjian kerjasama dengan berbagai agreements with various parties, to provide
pihak berkaitan dengan sarana telecommunication facilities.
telekomunikasi.
- 87 -
Page 92
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
40. Segmen Operasi 40. Operating Segments
Segmen operasi dilaporkan sesuai dengan Operating segments are reported in accordance
pelaporan internal kepada pembuat keputusan with the internal reporting provided to the chief
operasional, yang bertanggung jawab atas operating decision maker, which is responsible
alokasi sumber daya ke masing-masing segmen for allocating resources to the reportable
yang dilaporkan serta menilai kinerja masing- segments and assesses its performance. The
masing segmen tersebut. Grup memiliki empat Group has four (4) reportable segments namely
(4) segmen yang dilaporkan meliputi hotel, real hotel, real estate, telecommunication services,
estat, jasa telekomunikasi dan jasa manajemen and hotel management services.
perhotelan.
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Jasa
Jasa Manajemen
Telekomunikasi/ Perhotelan/
Hotel/ Real Estat/ Telecommunication Hotel Management Eliminasi/ Konsolidasi/
Hotel Real Estate Services Services Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 144.800.263 174.764.369 66.942.700 766.211 (483.006) 386.790.537 Revenues
Hasil segmen 75.174.707 154.502.585 66.942.700 766.211 (15.000) 297.371.203 Segment result
Income (loss)
Laba (rugi) usaha (5.885.626) (21.745.783) 3.959.534 (2.973.183) 50.000 (26.595.058) from operations
Pendapatan sewa dan Revenues from rental and
pengelolaan kawasan - 73.808.538 - - - 73.808.538 estate management
Pendapatan bunga 121.540 2.612.408 2.508.314 9.419 - 5.251.681 Interest income
Beban bunga dan beban Interest expenses and other
keuangan lainnya (2.162) (7.914.473) - (1.482) - (7.918.117) financial charges
Lain-lain - bersih 693.004 2.290.865 1.261.702 - (1.159.457) 3.086.114 Others - net
Penghasilan (beban) Other income
lain-lain 812.382 70.797.338 3.770.016 7.937 (1.159.457) 74.228.216 (expenses)
Laba sebelum pajak (5.073.244) 49.051.555 7.729.550 (2.965.246) (1.109.457) 47.633.158 Profit before tax
Penghasilan (beban) pajak 564.510 (6.189.046) (4.206.984) - - (9.831.520) Taxes expense
Laba (rugi) periode berjalan (4.508.734) 42.862.509 3.522.566 (2.965.246) (1.109.457) 37.801.638 Profit (loss) for the period
Aset segmen 192.349.818 8.661.616.850 449.695.288 30.326.361 (3.497.205.584) 5.836.782.733 Segment assets
Aset yang tidak
dialokasikan - 91.500.606 10.883.182 164.530 (3.448) 102.544.870 Unallocated assets
Investasi saham - 1.078.050.144 - 984.000 - 1.079.034.144 Investment in shares of stock
Jumlah aset 192.349.818 9.831.167.600 460.578.470 31.474.891 (3.497.209.032) 7.018.361.747 Total assets
Liabilitas segmen 282.171.003 2.182.825.957 84.061.674 17.414.955 (148.166.411) 2.418.307.178 Segmen liabilities
Liabilitas yang tidak
dialokasikan 7.384.833 12.903.034 3.232.366 314.446 - 23.834.679 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas 289.555.836 2.195.728.991 87.294.040 17.729.401 (148.166.411) 2.442.141.857 Total liabilities
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Jasa
Jasa Manajemen
Telekomunikasi/ Perhotelan/
Hotel/ Real Estat/ Telecommunication Hotel Management Eliminasi/ Konsolidasi/
Hotel Real Estate Services Services Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 156.244.727 167.598.404 66.717.486 4.822.459 (4.311.957) 391.071.119 Revenues
Hasil segmen 87.170.443 146.783.835 66.717.486 4.822.459 (3.843.951) 301.650.272 Segment result
Income (loss)
Laba (rugi) usaha 6.581.257 (27.148.018) 5.516.484 1.045.757 150.000 (13.854.520) from operations
Pendapatan sewa dan Revenues from rental and
pengelolaan kawasan - 61.155.304 - - - 61.155.304 estate management
Pendapatan bunga 603.644 1.307.329 2.364.590 49.764 - 4.325.327 Interest income
Beban bunga dan beban Interest expenses and other
keuangan lainnya (1.530) (5.059.861) - (1.306) - (5.062.697) financial charges
Lain-lain - bersih (1.871.384) 8.703.892 1.785.075 55.384 (2.555.067) 6.117.900 Others - net
Penghasilan (beban) Other income
lain-lain (1.269.270) 66.106.664 4.149.665 103.842 (2.555.067) 66.535.834 (expenses)
Laba sebelum pajak 5.311.987 38.958.646 9.666.149 1.149.599 (2.405.067) 52.681.314 Profit before tax
Penghasilan (beban) pajak 737.905 (3.663.527) (4.351.242) - - (7.276.864) Taxes income (expense)
Laba periode berjalan 6.049.892 35.295.119 5.314.907 1.149.599 (2.405.067) 45.404.450 Profit for the period
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Jasa
Jasa Manajemen
Telekomunikasi/ Perhotelan/
Hotel/ Real Estat/ Telecommunication Hotel Management Eliminasi/ Konsolidasi/
Hotel Real Estate Services Services Elimination Consolidated
Aset segmen 190.516.845 4.752.782.000 444.484.543 32.827.329 (137.275.125) 5.283.335.592 Segment assets
Aset yang tidak
dialokasikan - 92.370.244 12.145.763 127.044 (3.448) 104.639.603 Unallocated assets
Investasi saham - 4.383.457.740 - 984.000 (3.308.083.563) 1.076.358.177 Investment in shares of stock
Jumlah aset 190.516.845 9.228.609.984 456.630.306 33.938.373 (3.445.362.136) 6.464.333.372 Total assets
Liabilitas segmen 268.208.150 1.656.240.514 83.592.143 16.949.203 (129.656.688) 1.895.333.322 Segmen liabilities
Liabilitas yang tidak
dialokasikan 7.524.813 19.741.773 3.276.300 278.433 - 30.821.319 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas 275.732.963 1.675.982.287 86.868.443 17.227.636 (129.656.688) 1.926.154.641 Total liabilities
- 88 -
Page 93
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
41. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam 41. Net Monetary Assets and Liabilities
Mata Uang Asing Denominated in Foreign Currencies
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows the Group’s foreign
liabilitas moneter Grup: currency denominated monetary assets and
liabilities:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Mata Uang Asing/ Mata Uang Asing/
Original Currency Original Currency
Ekuivalen/ Ekuivalen/ Ekuivalen/ Ekuivalen/
Equivalent US$ Equivalent Rp Equivalent US$ Equivalent Rp
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Pihak berelasi 5.239.228 89.030.197 5.014.664 84.156.092 Related parties
Pihak ketiga 1.524.521 25.906.183 1.567.538 26.306.436 Third parties
Piutang usaha - bersih Trade accounts receivable - net
Pihak ketiga 69.145 1.174.982 80.439 1.349.935 Third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi 2.810 47.759 2.431 40.799 Related parties
Pihak ketiga 1.526 25.938 2.010 33.728 Third parties
Aset lain-lain Other assets
Pihak ketiga 137.276 2.332.733 141.813 2.379.902 Third parties
Jumlah Aset 6.974.506 118.517.792 6.808.895 114.266.892 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade accounts payable
Pihak ketiga 332.725 5.653.996 325.478 5.462.168 Third parties
Beban akrual Accrued expenses
Pihak ketiga 500.000 8.496.500 504.644 8.468.940 Third parties
Liabilitas lain-lain Other liabilities
Pihak berelasi 122.325 2.078.669 500.615 8.401.319 Related parties
Pihak ketiga 3.381.265 57.457.829 2.707.886 45.443.742 Third parties
Jumlah Liabilitas 4.336.315 73.686.994 4.038.623 67.776.169 Total Liabilities
Aset Bersih 2.638.191 44.830.798 2.770.272 46.490.723 Net Assets
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, kurs konversi yang digunakan Grup the conversion rates used by the Group were
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
42. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 42. Reconciliation of Consolidated Liablities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas including both cash and non-cash changes.
dan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas Liabilities arising from financing activities are
pendanaan adalah aktivitas arus kas, atau arus those for which cash flows were, or future cash
kas masa depan, yang diklasifikasikan dalam flows will be, classified in the Group’s
laporan arus kas konsolidasian Grup sebagai consolidated statement of cash flows as cash
arus kas dari aktivitas pendanaan. flows from financing activities.
- 89 -
Page 94
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Nonkas/
Non-cash Changes
Arus kas Amortisasi biaya
pendanaan/ transaksi/
1 Januari 2026/ Financing Amortization of 31 Maret 2026/
January 1, 2026 cash flows *) transaction cost March 31, 2026
Utang bank jangka pendek 56.531.924 2.725.309 - 59.257.233 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 4.691.373 (626.649) - 4.064.724 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 136.996.858 463.600.000 60.834 600.657.692 Long-term bank loans
Jumlah 198.220.155 465.698.660 60.834 663.979.649 Total
Perubahan Nonkas/
Non-cash Changes
Arus kas Amortisasi biaya
pendanaan/ transaksi/
1 Januari 2025/ Financing Amortization of 31 Desember 2025/
January 1, 2025 cash flows *) transaction cost December 31, 2025
Utang bank jangka pendek 48.627.632 7.904.292 - 56.531.924 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 5.750.204 (2.939.464) - 4.691.373 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 174.622.386 (37.900.000) 274.472 136.996.858 Long-term bank loans
Jumlah 229.000.222 (32.935.172) 274.472 198.220.155 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek *) The cash flow from short-term and long-
dan jangka panjang merupakan jumlah term bank loans represents the net amount
bersih dari penerimaan pinjaman dan of proceeds from and repayments of
pembayaran kembali pinjaman dalam borrowings in the statements of cash flows.
laporan arus kas.
43. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 43. Changes to the Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Diterapkan pada tahun 2025 Adopted during 2025
Penerapan amandemen PSAK No. 221 The implementation of amendments to PSAK No.
“Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing" terkait 221 “The Effect of Changes in Foreign Exchange
kondisi ketika suatu mata uang tidak tertukarkan, Rates” regarding to conditions when
yang berlaku efektif 1 Januari 2025 dan relevan a currency is not exchangeable, which is
bagi Grup, tidak menyebabkan perubahan effective from January 1, 2025 and relevant for
material terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan the Group, had no material impact on the
dalam laporan keuangan konsolidasian. amounts reported in the consolidated financial
statements.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Standar baru dan amandemen standar akuntansi The new standards and amendments to financial
keuangan yang telah diterbitkan yang bersifat accounting standard issued that are mandatory
wajib untuk tahun buku yang dimulai pada atau for the financial year beginning or after:
setelah:
- 90 -
Page 95
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 (Diaudit) serta untuk Periode-periode Tiga December 31, 2025 (Audited) and for the Three Months Periods
Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) Ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1 Januari 2026 January 1, 2026
- Amandemen PSAK No. 109, “Instrumen - - Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang Instruments: Disclosure” about classification
klasifikasi dan pengukuran instrument and measurement of financial instruments.
keuangan.
-
- Amendemen PSAK No. 109, “Instrumen - - Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang kontrak Instruments: Disclosure” about contracts
yang mengacu pada listrik bergantung alam; referencing nature-dependent electricity; and
dan
-
- Amendemen PSAK No. 338, “Kombinasi - - Amendment to PSAK No. 338, “Business
Bisnis Entitas Sepengendali” terkait Combinations of Entities Under Common
perubahan rujukan pengukuran bisnis alihan Control,” regarding changes in the reference
dan penyajian informasi prakombinasi bisnis for measuring transferred businesses and the
dalam kondisi tidak praktis. presentation of precombination information
when impracticable.
-
1 Januari 2027 - January 1, 2027
-
- PSAK No. 118, “Penyajian dan - - PSAK No. 118, “Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan”. Disclosure in Financial Statements”.
-
Sampai dengan tanggal otorisasi atas laporan - As at the authorization date of these
keuangan konsolidasian, Grup masih consolidated financial statements, the Group is
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari still evaluating the potential impact from the
penerapan standar baru dan amandemen implementation of the new standard and
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. amendments on the Group’s consolidated
financial statements.
-
*******
- 91 -
Names mentioned 87 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Jakarta International Hotels
p.1 ×122
unresolved
org
Development Tbk
p.1 ×69
unresolved
person
Prawiroatmodjo
p.10 ×2
unresolved
person
M. Nova Faisal
p.10 ×4
unresolved
org
Ministry of Law
p.10
unresolved
org
PT Dharma Harapan
p.10
unresolved
org
PT Dharma Harapan Raya. Perusahaan
p.10
unresolved
org
PT Danayasa Arthatama
p.11
unresolved
org
PT Panduneka Sejahtera
p.11
unresolved
org
PT Dharma Harapan Raya
p.11
unresolved
org
PT Artharaya Bintang Semesta
p.12
unresolved
org
PT Adinusa Puripratama
p.12
unresolved
org
PT Sanggata Lestari Utama
p.12
unresolved
org
PT Grahamas Adisentosa
p.12
unresolved
org
PT Artha Telekomindo
p.12
unresolved
org
PT Intigraha Arthayasa
p.12 ×3
unresolved
org
PT Artharaya Unggul Abadi
p.12 ×2
unresolved
org
PT Grahaputra Sentosa
p.12
unresolved
org
PT Pandugraha Sejahtera
p.12
unresolved
org
PT Nusagraha Adicitra
p.12 ×2
unresolved
org
PT Citra Wiradaya
p.12
unresolved
org
PT Majumakmur Arthasentosa
p.12 ×2
unresolved
org
PT Panduneka Abadi
p.12
unresolved
org
PT Andana Utamagraha
p.12
unresolved
org
PT Trinusa Wiragraha
p.12
unresolved
org
PT Esagraha Puripratama
p.12
unresolved
org
PT Pusatgraha Makmur
p.12
unresolved
org
PT Primagraha Majumakmur
p.12
unresolved
org
PT Adimas Utama
p.12
unresolved
org
PT Citra Adisarana
p.12
unresolved
org
Ace Equity Holdings Limited
p.12
unresolved
org
PT Pacific Place
p.12
unresolved
org
PT Graha Sampoerna
p.12
unresolved
org
Bank Indonesia
p.18 ×2
unresolved
org
Minister of Finance
p.39 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik Indonesia.
p.39
unresolved
org
PT Lentera Duasatu Propertindo
p.43 ×7
unresolved
org
PT Lentera Duasatu
p.43 ×2
unresolved
org
PT Kreasi Cipta Karsa
p.43 ×8
unresolved
org
PT First Jakarta Internasional
p.48 ×2
unresolved
org
PT Manggala Prima Artha
p.48 ×2
unresolved
org
Bank Panin Indonesia Tbk
p.49 ×4
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Dolar Amerika Serikat
p.49 ×2
unresolved
org
PT Kharisma Arya Paksi
p.52 ×2
unresolved
org
PT Nusagraha KNTS
p.54
unresolved
org
PT Bank Artha
p.54
unresolved
org
Graha Internasional Tbk
p.54
unresolved
org
PT Mekaelsa
p.55 ×6
unresolved
org
PT First Jakarta International
p.55 ×6
unresolved
org
PT Kencana Lalang Buana
p.55 ×6
unresolved
org
PT Bina Mulia Unika
p.55 ×5
unresolved
org
PT Golden Pasifik Mas
p.55 ×5
unresolved
org
PT Adikarsa Gemilang Indonesia
p.55 ×4
unresolved
org
PT Adikarsa Gemilang Indonesia Investasi
p.55
unresolved
org
PT Bina Mulia
p.56
unresolved
org
PT Golden Pasifik
p.56
unresolved
org
PT Adikarsa
p.56
unresolved
org
PT Arthagraha
p.59
unresolved
org
PT Arthagraha General Insurance
p.59
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.