Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 87
Page 1
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2024 (Unaudited) dan 31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2023 (Audited) and for Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 March 31, 2024 and 2023 (Tidak diaudit) (Unaudited) DATA:
Page 2
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statement
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2024 (Unaudited)
dan 31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2023 (Audited) and
Periode Tiga Bulan yang Berakhir for the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan 1 Interim Consolidated Statements of
Konsolidasian Interim Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Interim Consolidated Statements of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Interim Consolidated Statements of
Konsolidasian Interim Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statements of Cash
Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Page 3
Page 4
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2024 (Unaudited)
dan 31 Desember 2023 (Diaudit) and December 31, 2023 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3, 9, 40 248,130 206,107 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 4, 40 27,772 21,282 Trade Accounts Receivable
Investasi dalam Saham 11, 40 98,519 105,612 Investment in Shares
Aset Keuangan Lancar Lainnya 5, 40 701 1,198 Other Current Financial Assets
Persediaan 6 6,196,128 6,318,080 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 18.c 96,682 114,587 Prepaid Taxes
Beban Dibayar di Muka 7, 9 77,916 74,173 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 6,745,848 6,841,039 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 9, 40 6,622 6,622 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8, 9, 40 472,375 441,332 Other Non-Current Financial Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 9, 10.a 20,444 19,307 Investments in Associates
Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur 9, 10.b 1,859,657 1,859,657 Investment in Infrastructure Investment Funds
Properti Investasi 12 148,733 150,876 Investment Properties
Aset Tetap 13 31,681 33,005 Property and Equipment
Aset Pajak Tangguhan 18.b 35,186 35,186 Deferred Tax Asset
Tanah untuk Pengembangan 15 246,338 246,338 Land for Development
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 14 48,406 48,363 Other Non-Current Non-Financial Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2,869,442 2,840,686 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 9,615,290 9,681,725 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 1 Paraf:
Page 5
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(Lanjutan) (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2024 (Unaudited)
dan 31 Desember 2023 (Diaudit) and December 31, 2023 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek 20.a, 40 280,000 450,000 Short-Term Bank Loan
Utang Usaha Trade Accounts Payable
Pihak Berelasi 9, 16, 40 5,250 7,755 Related Parties
Pihak Ketiga 16, 40 39,289 33,793 Third Parties
Beban Akrual 17, 40 173,423 177,467 Accrued Expenses
Utang Pajak 18.d 12,146 8,250 Taxes Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 40 5,792 5,809 Short-Term Employee Benefit Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Other Current Financial Liabilities -
Lainnya - Pihak Ketiga 19, 40 177,126 172,910 Third Parties
Pendapatan Ditangguhkan 22 24,585 21,843 Deferred Income
Bagian Lancar atas Liabilitas Jangka Panjang Current Portion of Long-Term Liabilities
Utang Bank 20.b, 40 145,000 140,000 Bank Loan
Liabilitas Kontrak 21 1,056,346 834,947 Contract Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1,918,957 1,852,774 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang Bank Jangka Panjang 20.b, 40 170,000 210,000 Long-Term Bank Loan
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha 9, 40 1,883 1,875 Due to Related Parties Non-Trade
Liabilitas Kontrak 21 648,054 793,399 Contract Liabilities
Liabilitas Imbalan Pascakerja 9, 23 32,516 32,351 Post - Employment Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 852,453 1,037,625 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 2,771,410 2,890,399 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to the
kepada Pemilik Entitas Induk: Owners of the Parent:
Modal Saham - Nilai Nominal Rp500 per Saham Capital Stock - Par Value Rp500 per Share
Modal Dasar - 2.700.000.000 Saham Authorized - 2,700,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Issued and Fully Paid -
Penuh - 2.679.600.000 Saham 24 1,339,800 1,339,800 2,679,600,000 Shares
Tambahan Modal Disetor-Neto 25 1,981,185 1,981,185 Additional Paid in Capital-Net
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Value from Transaction with
Nonpengendali 26 27,320 27,320 Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas Lainnya 27 2,017,922 2,017,922 Other Equity Component
Saldo Laba 1,532,319 1,472,672 Retained Earnings
Penghasilan Komprehensif Lainnya 29 (8,513) (4,846) Other Comprehensive Income
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to the
kepada Pemilik Entitas Induk 6,890,033 6,834,053 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 30 (46,153) (42,727) Non-Controlling Interest
Jumlah Ekuitas 6,843,880 6,791,326 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 9,615,290 9,681,725 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 2 Paraf:
Page 6
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31, 78,449
Catatan/ 2024 2023 (3,641,040)
Notes Rp Rp
PENDAPATAN 31 434,471 157,767 REVENUES
BEBAN PAJAK FINAL 18.a (9,816) (2,347) FINAL TAX EXPENSES
PENDAPATAN NETO 424,655 155,420 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 32 (266,813) (78,407) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 157,842 77,013 GROSS PROFIT
Beban Usaha 9, 33 (68,562) (59,803) Operating Expenses
Penghasilan Lainnya 35 24,798 5,542 Other Income
Beban Lainnya 35 (7,065) (5,132) Other Expenses
LABA USAHA 107,013 17,620 OPERATING INCOME
Penghasilan (Beban) Keuangan – Neto 34 (39,517) (16,588) Financial Income (Charges) – Net
Bagian Laba Neto Entitas Asosiasi 10.a 1,137 963 Share in Net Profit of Associates
LABA SEBELUM PAJAK 68,633 1,995 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 18.a (8,986) (9,282) INCOME TAX EXPENSES
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN 59,647 (7,287) PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang Tidak akan Direklasifikasikan ke Laba Rugi Item that will not be Reclassified to Profit and Loss
Aset Keuangan Diukur pada Nilai Wajar Change in Fair Value of Financial Assets Measured at
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain (7,093) (14,976) Fair Value Through Other Comprehensive Income
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK (7,093) (14,976) OTHER COMPREHENSIVE INCOME AFTER TAX
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN 52,554 (22,263) TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE PERIOD
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN YANG DAPAT PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 59,647 (7,287) Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali (0) (0) Non-Controlling Interest
Laba (Rugi) Periode Berjalan 59,647 (7,287) Profit (Loss) for the Period
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE PERIOD
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 55,980 (15,030) Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali (3,426) (7,233) Non-Controlling Interest
Jumlah Penghasilan Komprehensif Periode Berjalan 52,554 (22,263) Total Comprehensive Income for the Period
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR (Rupiah Penuh) 36 22 (3) BASIC EARNING (LOSS) PER SHARE (Full Rupiah)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 3 Paraf:
Page 7
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/ Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Kepentingan Jumlah
Notes Modal Tambahan Modal Disetor-Neto/ Saldo Laba/ Penghasilan Komponen Selisih Jumlah/ Nonpengendali/ Ekuitas/
Ditempatkan Additional Paid-in Capital Retained Earnings Komprehensif Ekuitas Transaksi Total Non-Controlling Total
dan Disetor Agio Saham- Selisih antara Selisih Nilai Ditentukan Belum Keuntungan Lain/ Other Lainnya/ dengan Interest Equity
Penuh/ Neto/ Aset dan Transaksi Penggunaannya/ Ditentukan Kerugian Comprehensive Other Pihak
Issued and Additional Liabilitas Restrukturisasi Appropriated Penggunaannya/ Aktuarial/ Income Equity Nonpengendali/
Fully Paid Paid-in Pengampunan dengan Entitas Unappropriated Actuarial Perubahan Nilai Wajar Component Difference
Capital Capital Pajak/ Sepengendali/ Gain (Loss) Aset Keuangan in Value from
in Excess Differences Difference yang Diukur pada Transaction
of Par-Net between Tax in Value from Nilai Wajar Melalui with
Amnesty Restructuring Penghasilan Non-Controlling
Assets and between Komprehensif Lain/ Interest
Liabilities Entities Under Change in Fair Value
Common of Financial Assets
Control Measured at Fair
Value Through
Other
Comprehensive
Income
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 Januari 2023/
BALANCE AS OF January 1, 2023 1,339,800 2,008,485 2,000 (29,300) 3,550 1,327,700 (17,529) 44 2,017,922 27,320 6,679,992 15,179 6,695,171
Rugi Periode Berjalan/
Loss for The Period -- -- -- -- -- (7,287) -- -- -- -- (7,287) -- (7,287)
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Loss for the Period -- -- -- -- -- -- -- (7,743) -- -- (7,743) (7,233) (14,976)
SALDO PER 31 MARET 2023/
BALANCE AS OF MARCH 31, 2023 1,339,800 2,008,485 2,000 (29,300) 3,550 1,320,413 (17,529) (7,699) 2,017,922 27,320 6,664,962 7,946 6,672,908
SALDO PER 1 Januari 2024/
BALANCE AS OF January 1, 2024 1,339,800 2,008,485 2,000 (29,300) 3,850 1,489,321 (20,499) (4,846) 2,017,922 27,320 6,834,053 (42,727) 6,791,326
Laba Periode Berjalan/
Profit for The Period -- -- -- -- -- 59,647 -- -- -- -- 59,647 (0) 59,647
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Loss for the Period -- -- -- -- -- -- -- (3,667) -- -- (3,667) (3,426) (7,093)
SALDO PER 31 MARET 2024/
BALANCE AS OF MARCH 31, 2024 1,339,800 2,008,485 2,000 (29,300) 3,850 1,548,968 (20,499) (8,513) 2,017,922 27,320 6,890,033 (46,153) 6,843,880
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 4 Paraf:
Page 8
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Maret/
0.5 March 31, March 31,
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 510,666 343,058 Collection from Customers
Pencairan (Penempatan) Withdrawal (Placement) of
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 39 (31,254) 29,090 Restricted Fund
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga 8 (184,794) (294,842) Payments to Suppliers and Other Third Parties
Pembayaran kepada Karyawan (24,086) (23,822) Payments to Employees
Pembayaran Pajak (10,524) (15,959) Tax Payments
Penerimaan Bunga 1,222 4,794 Interest Received
Pembayaran Bunga (13,776) (13,897) Interest Payments
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 247,454 28,422 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan Properti Investasi 12 (122) (181) Acquisition of Investment Properties
Perolehan Aset Tetap 13 (528) (301) Acquisition of Property and Equipment
Penerimaan Jaminan 8 211 -- Deposit Received
Arus Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (439) (482) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran Utang Bank Jangka Pendek (170,000) -- Repayment of Short-Term Bank Loan
Pembayaran Utang Bank Jangka Panjang (35,000) (30,000) Repayment of Long-Term Bank Loan
Penerimaan dari (Pembayaran kepada) Pihak-pihak Berelasi 8 25 Receipt from (Payment to) Related Parties
Arus Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (204,992) (29,975) Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 42,023 (2,035) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 3 206,107 206,730 AT THE BEGINNING OF THE PERIOD
DAMPAK KURS ATAS KAS EFFECT OF FOREIGN EXCHANGE ON CASH
DAN SETARA KAS PADA AKHIR PERIODE 0 -- AND CASH EQUIVALENTS AT THE END OF PERIOD
KAS DAN SETARA KAS AKHIR CASH AND CASH EQUIVALENTS
PERIODE 248,130 204,695 AT THE END OF THE PERIOD
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 5 Paraf:
Page 9
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Lippo Cikarang Tbk (“Perusahaan”) PT Lippo Cikarang Tbk (“the Company”) was
didirikan di Indonesia berdasarkan Undang- established in Indonesia within the framework
undang Penanaman Modal Dalam Negeri of the Domestic Capital Investment Law on
pada tanggal 20 Juli 1987 dengan Akta No. 43 July 20, 1987 based on Notarial Deed No. 43
dari Hendra Karyadi, S.H., yang diubah of Hendra Karyadi, S.H., as amended by
dengan Akta No. 63 dari Notaris yang sama Notarial Deed No. 63 of the same Notary
pada tanggal 22 April 1988. Akta pendirian dated April 22, 1988. The deed of
tersebut disahkan oleh Menteri Kehakiman establishment was approved by the Minister of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Justice in decree No. C2-4701.HT.01.
No. C2-4701.HT.01.01.TH.88 tanggal 30 Mei 01.TH.88 dated May 30, 1988 and published
1988 dan diumumkan dalam Berita Negara in State Gazette No. 94 Supplement No. 4719
No. 94 tanggal 23 November 1990, on November 23, 1990. The Company’s
Tambahan No. 4719. Anggaran Dasar Articles of Association has been amended
Perusahaan telah mengalami beberapa kali several times, and the lates was by Deed
perubahan, terakhir dengan Akta No. 49 No. 49 which was made in the presence of
tanggal 15 Juni 2023 yang dibuat di hadapan Aulia Taufani, S.H., a Notary in South Jakarta,
Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta dated June 15, 2023, concerning changes in
Selatan, mengenai perubahan Direksi dan the Board of Directors and Commissioners,
Komisaris, Pengangkatan Kembali, dan Reappointment, and Full Address of the
Alamat Lengkap Perseroan. Perubahan ini Company. The change of deed was approved
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak by the Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan the Republic of Indonesia in his Decree
Suratnya No. AHU-0125711.AH.01.11.Tahun No. AHU-0125711.AH.01.11.2023 dated July
2023 tanggal 5 Juli 2023. 5, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha Articles of Association, the Company’s scope
Perusahaan adalah bidang real estat, of activities comprises real estate, including
termasuk namun tidak terbatas pada real but not limited to, owned or leased real estate,
estat yang dimiliki sendiri atau disewa, yaitu including the business of development,
meliputi usaha pembangunan, pembelian, acquisition, sale, lease and operation of real
penjualan, persewaan dan pengoperasian real estate such as land, apartment building,
estat seperti tanah, bangunan apartemen, residential building, non-residential building
bangunan tempat tinggal dan bangunan (such as a gallery, personal storage facility,
bukan tempat tinggal (seperti tempat mall, shopping center, hospital, meeting hall,
pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, religious place, hotel, sports center and other
pusat perbelanjaan, rumah sakit, gedung supporting facilities, including but not limited to
pertemuan, rumah ibadah, perhotelan, pusat golf course, club, restaurant, entertainment
sarana olahraga, dan sarana penunjang, place, medical laboratory, pharmacy, and
termasuk tetapi tidak terbatas pada lapangan related facilities, office building, funeral
golf, klub, restoran, tempat hiburan, activities, parking operations and related
laboratorium medik, apotek, beserta facilities) as well as provision of homes and
fasilitasnya, gedung perkantoran, aktivitas flat or apartment, furnished or unfurnished, for
pemakaman, penyelenggaraan perparkiran permanent use, either monthly or annually.
dan sarana penunjang lainnya) serta The scope also includes activities related to
penyediaan rumah dan flat atau apartemen the sale of land and trading of real estate
dengan atau tanpa perabotan untuk (including sale and purchase of residential
digunakan secara permanen, baik dalam homes, offices, hospitals, shopping centers,
bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan hotels, apartment units, condominium units,
penjualan tanah, perdagangan real estat office and shopping spaces), either direct or
(meliputi penjualan dan pembelian bangunan- indirect through investment in or divestment of
6
Page 10
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
bangunan rumah, gedung perkantoran, capital from other companies, in connection
gedung rumah sakit, gedung pusat with real estate activities, township
perbelanjaan, gedung hotel, unit-unit ruangan development, building development to be self-
apartemen, ruangan kondominium, ruangan operated (or for leasing of spaces in the said
kantor, ruangan pertokoan), baik secara building), subdivision of real estate into land
langsung maupun tidak langsung melalui plots without developing them and operating of
penyertaan (investasi) ataupun pelepasan residential areas with movable homes. In the
(divestasi) modal dalam perusahaan lain context of Industrial Estates, the scope
sehubungan dengan kegiatan real estat, encompasses land in operation covering an
pengembangan perkotaan, pengembangan area of at least 50 hectares within a region
gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk designated as a hub for industrial activities
penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), and equipped with supporting facilities and
pembagian real estat menjadi tanah kaveling infrastructure that are developed and/or
tanpa pengembangan lahan dan controlled, including control of Industrial Estate
pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk land designated for Micro, Small and Medium
rumah yang bisa dipindah-pindah. Dalam Enterprises which must cover at least
bidang Kawasan Industri, yaitu perusahaan 5 hectares.
yang menguasai lahan sekurang-kurangnya
50 (lima puluh) hektar dalam hamparan yang
dijadikan kawasan tempat pemusatan
kegiatan industri yang dilengkapi dengan
sarana dan prasarana penunjang yang
dikembangkan dan/atau menguasai lahan.
Termasuk pengusahaan lahan Kawasan
Industri untuk Usaha Mikro, Kecil,
dan Menengah paling rendah 5 hektar dalam
satu hamparan.
Perusahaan berdomisili dan berkantor The Company is domicile at Easton
di Easton Commercial Center, Jalan Commercial Center, Jalan Gn. Panderman
Gn. Panderman Kav. 05, Lippo Cikarang, Kav. 05, Lippo Cikarang, Bekasi - 17550,
Bekasi - 17550, Jawa Barat, Indonesia. West Java, Indonesia. The Company started
Perusahaan mulai beroperasi secara commercial operations in 1989.
komersial pada tahun 1989.
Entitas Induk Perusahaan adalah The Parent Entity of the Company is
PT Kemuning Satiatama, dengan Entitas PT Kemuning Satiatama, and the Ultimate
Induk Utama adalah PT Inti Anugerah Parent Entity is PT Inti Anugerah Pratama.
Pratama.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Initial Public Offering
Penawaran umum perdana Perusahaan The Company’s initial public offering of
sejumlah 108.588.000 saham biasa atas 108,588,000 registered stocks, was declared
nama kepada masyarakat dan memperoleh effective by the Chairman of Capital Market
pernyataan efektif dari Ketua Badan and Financial Institutions Supervisory Agency
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga (Bapepam-LK) (formerly Capital Market
Keuangan (Bapepam-LK) (dahulu Badan Supervisory Board) in its Decree No. S-
Pengawas Pasar Modal) dengan Surat 1492/PM/1997 dated June 27, 1997.
Keputusan No. S-1492/PM/1997 tanggal
27 Juni 1997.
Pada 27 Juni 2019, Perusahaan melakukan On June 27, 2019, the Company offered
Penawaran Umum Terbatas I dalam rangka 1,983,600,000 registered stocks to its existing
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih shareholders through Limited Public Offering I
Dahulu (HMETD) sejumlah 1.983.600.000 in connection with Pre-emptive Rights
7
Page 11
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
saham baru, yang telah disetujui oleh Issuance approved by the shareholders
pemegang saham melalui keputusan Rapat through the decision of the Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa General Meeting of Shareholders (RUPSLB)
(RUPSLB) pada 18 April 2019. Penawaran on April 18, 2019. This offering received an
tersebut telah mendapat surat pemberitahuan effective notice of registration statement from
efektifnya penyataan pendaftaran melalui the Financial Services Authority through letter
surat dari Otoritas Jasa Keuangan No. S- No. S-71/D.04/2019 dated June 13, 2019.
71/D.04/2019 tanggal 13 Juni 2019.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 As of March 31, 2024 and December 31,
Desember 2023, jumlah saham beredar yang 2023, the outstanding shares listed on the
terdaftar di Bursa Efek Indonesia sebanyak Indonesia Stock Exchange amounted to
2.679.600.000 lembar saham. 2,679,600,000 shares.
1.c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak 1.c. Structure of the Company and
(Grup) its Subsidiaries (Group)
Berikut adalah rincian entitas anak yang The details of significant subsidiaries included
signifikan yang termasuk dalam laporan in the consolidated financial statements with
keuangan konsolidasian yang jumlah asetnya total assets above Rp50,000 are as follows:
diatas Rp50.000:
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Kepemilikan/ Tahun Awal Jumlah Aset/Total Assets
Subsidiary Domicile Main Business Percentage of Ownership Beroperasi/ 31 Maret/ 31 Desember/
Langsung/ Tidak First Year March 31, December 31,
Direct Langsung/ of 2024 2023
Indirect Operation Rp Rp
PT Great Jakarta Inti Development dan/ Bekasi Pengelolaan Kota dan Real 99.99% 0.01% 1992 583,589 580,764
and Entitas Anak/ Subsidiaries Estat/ Township and
Real Estate Management
PT Tirta Sari Nirmala dan/ and Bekasi Pengelolaan Air Bersih dan 99.99% 0.01% 2011 535,866 486,030
Entitas Anak/ Subsidiaries Limbah/ Clean and Waste Water
Management
PT Tunas Pundi Bumi Bekasi Pengelolaan Kota/ 25.00% 75.00% 2010 240,166 219,848
Township Management
PT Sinar Surya Timur Bekasi Perdagangan, Pembangunan 99.99% 0.01% 2007 78,447 78,414
dan Trading, Development
and Services
PT Waska Sentana Bekasi Real Estat/ Real Estate 75.00% 25.00% 2014 624,336 623,678
PT Swadaya Teknopolis dan/ 99.99% 0.01% 2015 208,894 215,987
and Entitas Anak/ Subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate
Premium Venture International Ltd dan/ British -- 100.00% 2015 208,894 215,987
and Entitas Anak/ Subsidiary Virgin Investasi/ Investment
Island
Intellitop Finance Ltd British Investasi/ Investment -- 51.72% 2015 207,923 215,017
Virgin
Island
PT Cahaya Ina Permai dan/
and Entitas Anak/ Subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate 75.00% 25.00% -- 347,644 349,489
PT Astana Artha Mas Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 67,873 67,824
PT Megakreasi Cikarang Damai Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2015 180,897 182,614
PT Megakreasi Cikarang Asri dan/
and Entitas Anak/ Subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 75.00% -- 83,985 83,942
PT Megakreasi Propertindo Utama Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 75.00% -- 83,985 83,942
PT Megakreasi Cikarang Permai dan/
and Entitas Anak/ Subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate 99.92% 0.08% 2015 186,369 187,035
PT Megatama Cipta Propertindo Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2015 186,684 187,351
8
Page 12
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
1.d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit 1.d. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Susunan Anggota Dewan Komisaris dan The composition of the Boards of
Direksi pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Commissioners and Directors as of March 31,
Desember 2023 berdasarkan Akta Berita 2024 and December 31, 2023 based on Deed
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar of Minutes of Extraordinary General Meeting of
Biasa No. 9 tanggal 5 Oktober 2023, yang Shareholders No. 9 dated October 5, 2023
dibuat dihadapan Aulia Taufani,S.H., Notaris which made in the presence of Aulia
di Jakarta adalah sebagai berikut: Taufani,S.H., a Notary in Jakarta, is as follows:
2024 dan/and 2023
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Presiden Komisaris Independen : Didik Junaedi Rachbini : Independent President Commissioner
Komisaris Independen : Hadi Cahyadi : Independent Commissioner
Komisaris : Anand Kumar : Commissioner
Komisaris : George Raymond Zage III : Commissioner
Komisaris : -- : Commissioner
Direksi: Directors:
Presiden Direktur : Ketut Budi Wijaya : President Director
Direktur : Maria Clarissa Joesoep *) : Director
Direktur : Marshal Martinus Tissadharma : Director
Direktur : Gita Irmasari : Director
* Meninggal dunia pada tanggal 29 Oktober 2023/ Passed away on October 29, 2023
Susunan Komite Audit pada tanggal The Audit Committee composition as of
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah March 31, 2024 and December 31, 2023 is
sebagai berikut: as follows:
2024 dan/and 2023
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua : Didik Junaedi Rachbini : Chairman
Anggota : Yani Bardan : Member
Anggota : Hadi Cahyadi : Member
Kepala Audit Internal adalah Jackson The Head of Internal Audit is Jackson
Indrawan dan Sekretaris Perusahaan adalah Indrawan and the Corporate Secretary are
Steffi Grace Darmawan masing–masing pada Steffi Grace Darmawan as of March 31, 2024
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. and December 31, 2023.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 As of March 31, 2024 and December 31,
Desember 2023 Perusahaan dan entitas anak 2023, the Company and Subsidiaries have a
masing-masing memiliki sejumlah 312 dan total of 312 and 318 permanent employees,
318 karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang Indonesian Financial Accounting Standards
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan– Standards (ISAK) issued by the Financial
9
Page 13
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK–IAI), serta Accounting Standard Board–Indonesian
peraturan Pasar Modal yang berlaku antara Institute of Accountant (DSAK–IAI), and
lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan regulations in the Capital Market include
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Regulations of Financial Sevices Authority/
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 Capital Market and Financial Institutions
tentang pedoman penyajian laporan Supervisory Agency (OJK/Bapepam-LK) No.
keuangan, keputusan Ketua Bapepam-LK VIII.G.7 regarding guidelines for the
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan presentation of financial statements, decree of
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
perusahaan publik. 347/BL/2012 regarding presentation and
disclosure of financial statements of the issuer
or public company.
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar penyusunan accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan accounts which have been prepared on the
akuntansi masing-masing akun tersebut. basis of other measurements as described in
Biaya perolehan umumnya didasarkan pada their respective policies. Historical cost is
nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam generally based on the fair value of the
pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated financial statements of cash
dengan metode langsung dengan flows are prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
ini adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Grup. Setiap entitas didalam functional currency of the Company. Each
Perusahaan menetapkan mata uang entity in the Group determines its own
fungsional sendiri dan setiap entitas diukur functional currency and items included in the
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. financial statements of each entity are
measured using that functional currency.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Periode Berjalan Standards Effective in the Current Period
Berikut amendemen dan penyesuaian atas The following are amendment and
standar yang berlaku efektif untuk periode improvements to standards which effective for
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari periods beginning on or after January 1, 2024,
2024, dengan penerapan dini diperkenankan with early adoption is permitted, are as follows:
yaitu:
10
Page 14
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Financial Statements related to Non-
Panjang Dengan Kovenan; Current Liabilities with Covenants;
Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa Amendments PSAK 73: Lease Liability in a
dalam Jual dan Sewa–Balik; Sale and Leaseback;
Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas Amendments PSAK 2: Statement of Cash
dan PSAK 60: Instrumen Keuangan: Flows and PSAK 60: Financial Instrument:
Pengungkapan tentang pengaturan Disclosure regarding supplier finance
pembiayaan pemasok; agreement;
Revisi PSAK 101: Penyajian Laporan Revised PSAK 101: Presentation of
Keuangan Syariah; dan Shariah Financial Statements; and
Revisi PSAK 109: Akuntansi Zakat, Infak, Revised PSAK 109: Accounting of Zakah,
dan Sedekah. Infaq, and Sadaqah
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang material terhadap had no material on the amounts reported for
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan the current period or prior financial year.
atau tahun sebelumnya.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- financial statement of the Company and
entitas anak seperti disebutkan pada Catatan subsidiaries as stated in Note 1.c.
1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau Group, i.e., the Group is exposed, or has
memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki with the entity and has the ability to affect
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil those returns through its current ability to direct
tersebut melalui kemampuan kini untuk the entity’s relevant activities (power over the
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e., substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing
apakah Grup mengendalikan entitas lain. whether the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas flows, assets and liabilities of the Company
anak yang secara langsung dan tidak and all of its directly and indirectly controlled
langsung dikendalikan oleh Perusahaan. subsidiaries.
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal Subsidiaries are consolidated from the
efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup effective date of acquisition, which is the date
secara efektif memperoleh pengendalian atas on which the Group effectively obtains control
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal of the acquired business, until that control
pengendalian berakhir. ceases.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent entities prepares the consolidated
konsolidasian dengan menggunakan financial statements using uniform accounting
kebijakan akuntansi yang sama untuk policies for like transactions and other events
11
Page 15
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan in similar circumstances. All intragroup
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, transactions, balances, income, expenses and
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra cash flows are eliminated in full on
kelompok usaha terkait dengan transaksi consolidation to reflect the financial position
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara as a single business entity.
penuh untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian, statement of financial position, separately
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian control are equity transactions
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi (i.e., transactions with owners in their capacity
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai as owners). When the proportion of equity
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki held by non-controlling interest change, the
oleh kepentingan nonpengendali berubah, Group adjusted the carrying amounts of the
Grup menyesuaikan jumlah tercatat controlling interest and non-controlling interest
kepentingan pengendali dan kepentingan to reflect the changes in their relative interest
nonpengendali untuk mencerminkan in the subsidiaries. Any difference between
perubahan kepemilikan relatifnya dalam the amount by which the non-controlling
entitas anak. Selisih antara jumlah dimana interests are adjusted and the fair value of the
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan consideration paid or received is recognized
nilai wajar dari jumlah yang diterima atau directly in equity and attributed to the owners
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan of the parent.
diatribusikan pada pemilik dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If If the Group loses control, the Group:
Grup: :
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable
diatribusikan pada kepentingan to them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, if any, from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
12
Page 16
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required by
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah other SAKs, the amount recognized in
yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation to
komprehensif lain dalam kaitan dengan the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang 2.e. Transaction and Balances in Foreign
Asing Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each entity
entitas di dalam Grup mencatat dengan within the Group records transactions using
menggunakan mata uang dari lingkungan the currency of the primary economic
ekonomi utama di mana entitas beroperasi environment in which the entity operates
(“mata uang fungsional”). Mata uang ("functional currency"). The functional
fungsional Perusahaan dan entitas anak currency for the Company and its subsidiaries
adalah Rupiah. is the Rupiah.
Transaksi-transaksi selama periode berjalan Transactions during the current period in
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah foreign currencies are recorded in Rupiah at
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta the spot exchange rate between Rupiah and
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir the foreign currency on the transaction date.
periode pelaporan, pos moneter dalam mata At the end of reporting period, foreign
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah currency monetary items are converted into
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs Rupiah using the closing rate, which is the
tengah Bank Indonesia pada tanggal middle rate of Bank of Indonesia on March 31,
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 2024 and December 31, 2023 as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
1 USD 15,853 15,416
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the
moneter dan dari penjabaran pos moneter settlement of monetary items or on translating
dalam mata uang asing diakui dalam laba monetary items in foreign currencies are
rugi. recognized in profit or loss.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current accounts) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan deposits with maturity period of three months
atau kurang pada saat penempatan dan tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi the power to participate in the financial and
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but
operasional investee, tetapi tidak is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama policies (significant influence).
atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).
13
Page 17
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment in an associate is initially
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat recognized at cost and the carrying amount is
ditambah atau dikurang untuk mengakui increased or decreased to recognize the
bagian atas laba rugi investee setelah tanggal investor’s share of the profit or loss of the
perolehan. Bagian atas laba rugi investee investee after the date of acquisition. The
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi investor’s share of the profit or loss of the
dari investee mengurangi nilai tercatat investee is recognized in profit or loss.
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah Distributions received from an investee
tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan reduce the carrying amount of the investment.
untuk perubahan dalam proporsi bagian Adjustments to the carrying amount may also
investor atas investee yang timbul dari be necessary for changes in the investor’s
penghasilan komprehensif lain. proportionate interest in the investee arising
from changes in the investee’s other
comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial statements
disusun dengan menggunakan kebijakan shall be prepared using uniform accounting
akuntansi yang sama untuk transaksi dan policies for like transactions and events in
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas similar circumstances. if an associate uses
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi accounting policies other than those of the
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi Group's for like transactions and events in
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka similar circumstances, adjustments shall be
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan made to make the associate’s accounting
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan policies conform to those of the Group when
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan the associate’s financial statements are used
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan by the Group in applying the equity method.
oleh Grup dalam menerapkan metode
ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan Gains and losses resulting from upstream and
dari transaksi hilir dan hulu antara Grup dan downstream transactions between the Group
entitas asoisasi diakui dalam laporan and its associate are recognised in the
keuangan konsolidasian Grup hanya sebesar Group’s consolidated financial statements
bagian investor lain dalam entitas asosiasi. only to the extent of unrelated investors’
Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian interests in the associate. The Group’s share
entitas asosiasi yang dihasilkan dari transaksi in the associate’s gains or losses resulting
tersebut dieliminasi. from these transactions is eliminated.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya equity method from the date when its
berhenti menjadi investasi pada entitas investment ceases to be an associate as
asosiasi sebagai berikut: follows:
(a) Jika investasi menjadi entitas anak; (a) If the investment becomes a subsidiary;
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, associate is a financial asset, the Group
maka Grup mengukur sisa kepentingan measure the retained interest at fair
tersebut pada nilai wajar; dan value; and
(c) Ketika Grup menghentikan penggunaan (c) When the Group discontinue the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group account for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to
yang terkait dengan investasi tersebut that investment on the same basis as
menggunakan dasar perlakuan yang would have been required if the investee
14
Page 18
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
sama dengan yang disyaratkan jika had directly disposed of the related
investee telah melepaskan secara assets or liabilities.
langsung aset dan liabilitas terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If the investment in associate becomes
entitas anak, maka Grup mencatat a subsidiary, the Group shall account for its
investasinya sesuai dengan PSAK 22: investment in accordance with PSAK 22:
Kombinasi Bisnis dan PSAK 65: Laporan Business Combinations and PSAK 65:
Keuangan Konsolidasian. Consolidated Financial Statements.
Ketika investasi pada entitas asosiasi atau When an investment in an associate or a joint
ventura bersama dimiliki oleh, atau dimiliki venture is held by, or is held indirectly
secara tidak langsung melalui entitas yang through, an entity that is a venture capital
merupakan organisasi modal ventura, atau organization, or a mutual fund, unit trust and
reksadana, unit trust dan entitas serupa similar entities including investment-linked
termasuk dana asuransi terkait investasi, insurance funds, the entity may elect to
entitas dapat memilih untuk mengukur measure that investment at its fair value.
investasi tersebut pada nilai wajarnya.
2.h. Pengaturan Bersama 2.h. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e., the
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as
sebagai Operasi Bersama: Joint Operation:
Operasi bersama merupakan pengaturan Joint operation represents joint arrangement
bersama yang mengatur bahwa para pihak whereby the parties that have joint control of
yang memiliki pengendalian bersama atas the arrangement have rights to the assets, and
pengaturan memiliki hak atas aset dan obligations for the liabilities, relating to the
kewajiban terhadap liabilitas, terkait dengan arrangement. Those parties are called joint
pengaturan tersebut. Para pihak tersebut operator.
disebut operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut A joint operator recognizes in relation to its
terkait dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liablities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya (c) Its revenue from the sale of its share of
atas output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari (d) Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
15
Page 19
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama- expenses incurred jointly.
sama.
2.i. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.i. Transaction and Balances with Related
Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary and
anak, dan entitas anak berikutnya fellow subsidiary is related to the
saling berelasi dengan entitas lain); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a group of which the other entity is a
suatu kelompok usaha, yang mana member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan designed for the employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity or an entity
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity in itself sponsors such a
entitas yang menyelenggarakan plan, then the sponsoring employers are
program tersebut, maka entitas sponsor also considered related to the reporting
juga berelasi dengan entitas pelapor; entity;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil a member of the key management
16
Page 20
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam with related parties are disclosed in relevant
Catatan yang relevan. Notes.
2.j. Persediaan dan Tanah untuk 2.j. Inventories and Land for Development
Pengembangan
Persediaan real estat terutama terdiri dari Real estate inventories, which mainly consist
biaya perolehan tanah dalam pematangan, of acquisition cost of land under
rumah hunian, rumah gerai, apartemen, development, residential houses,
termasuk bangunan (rumah) dalam shophouses, apartments including buildings
penyelesaian, dicatat sebesar nilai terendah (houses) under construction, are carried at
antara biaya perolehan atau Nilai Realisasi the lower of cost and Net Realizable Value
Bersih (NRV). Biaya perolehan ditentukan (NRV). Cost is determined by using the
dengan menggunakan metode rata-rata. Biaya average method. Cost of land under
perolehan atas tanah dalam pematangan development includes cost of land
termasuk biaya pengembangan dan improvement and development. The cost of
pematangan tanah. Biaya perolehan atas residential houses and shophouses consist
rumah hunian dan rumah gerai terdiri dari of actual construction cost.
biaya konstruksi aktual.
Biaya pengembangan proyek real estat Development cost of real estate projects are
dialokasikan ke proyek pengembangan real allocated to real estate development projects
estat menggunakan metode luas area yang using either the saleable area method or the
dapat dijual atau metode nilai jual. Biaya sales value method. The development cost
pembangunan atas jalan dan prasarana, of roads, public and social facilities and
fasilitas umum dan sosial serta area yang other non-saleable areas, are allocated
tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan based on the saleable area of the project
luas area yang dapat dijual.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa mendatang classified as “Land for Development”.
dikelompokkan sebagai “Tanah untuk Upon the commencement of development
Pengembangan”. Pada saat dimulainya and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan carrying costs of land for development will
infrastruktur, nilai tanah untuk pengembangan be reclasified to the respective real estate
tersebut akan diklasifikasikan ke akun inventory, investment property or property
persediaan real estat, properti investasi atau and equipment accounts, whichever is
aset tetap, mana yang lebih sesuai. appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai over their estimated recoverable value is
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas recognized as impairment loss under
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. “Allowances for Impairment in Value of
Inventories” in profit and loss.
17
Page 21
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Persediaan lainnya dinyatakan berdasarkan Other inventories are carried at the lower of
nilai terendah antara biaya perolehan atau cost and net realizable value. Cost is
nilai realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan determined by using the first-in-first-out
dengan metode masuk pertama keluar method. Allowance for decline in inventory
pertama. Penyisihan atas penurunan nilai value is provided based on a review of
persediaan ditentukan berdasarkan hasil inventory status at the end of year.
penelaahaan terhadap keadaan persediaan
pada akhir tahun.
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
dengan taksiran biaya penyelesaian dan the estimated costs of completion and selling
estimasi biaya yang diperlukan untuk costs.
melakukan penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto to net realizable value and all losses of
dan seluruh kerugian persediaan diakui inventories shall be recognized as an
sebagai beban pada periode terjadinya expense in the period the write-down or loss
penurunan atau kerugian tersebut. Setiap occurs. The amount of any reversal of any
pemulihan kembali penurunan nilai persediaan write-down of inventories, arising from an
karena peningkatan kembali nilai realisasi increase in net realizable value, is
neto, diakui sebagai pengurangan terhadap recognized as a reduction in the amount of
jumlah beban persediaan pada periode inventories recognized as an expense in the
terjadinya pemulihan tersebut. period in which the reversal occured.
2.k. Beban Dibayar di Muka 2.k. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka dibebankan sesuai Prepaid expenses are charged over the
dengan manfaat masing-masing biaya. respective benefited of the expenses.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building or part of a building or both) held
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh by the owner or the lessee under a finance
pemilik atau penyewa melalui sewa lease to earn rentals or for capital
pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau appreciation or both, rather than for use in
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan the production or supply of goods or services
tidak untuk digunakan dalam produksi atau or for administrative purposes; or sale in the
penyediaan barang atau jasa atau untuk daily business activities.
tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an
hanya jika besar kemungkinan manfaat asset if, and only if it is probable that the
ekonomi masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; with the investment property will flow to the
dan biaya perolehan properti investasi dapat entity; and the cost of the investment
diukur dengan andal. property can be measured reliably.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses if any.
18
Page 22
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Hak atas tanah diakui sebesar harga Landrights are carried at costs and are not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
Properti investasi disusutkan selama umur Investment properties are depreciated over
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus the economic useful life with a straight-line
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis method based on an estimated useful life of
selama 20 tahun. 20 years.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance are
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan significant renovations and additions are
penambahan dikapitalisasi. capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika from investment property when, and only
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, when, there the property meets, or ceases to
definisi properti investasi dan terdapat bukti meet, the definition of investment property
atas perubahan penggunaan, mencakup: and there is evidence of the change in use,
including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or
pengembangan untuk pemilik, untuk of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from
properti yang digunakan sendiri; investment property to owner-occupied
property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from
menjadi persediaan; investment property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer
pengalihan dari properti yang digunakan from owner-occupied property to
sendiri menjadi properti investasi; dan investment property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to
untuk pengalihan dari persediaan menjadi another party, for a transfer from
properti investasi. inventories to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An Investment property is derecognized on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal on disposal or when the investment
digunakan lagi secara permanen dan tidak property is permanenty withdrawn from use
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang and no future economic benefits, are
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan expected from its disposal. Gains or losses
atau kerugian yang timbul dari penghentian arising from the retirement or disposal are
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara determined as the difference between the
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, net disposal proceeds and the carrying
dan diakui dalam laba rugi pada periode amount of the assets, and are recognized in
terjadinya penghentian atau pelepasan. profit or loss in the period of retirement or
disposal.
2.m. Aset Tetap 2.m. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipment are initially
perolehan yang meliputi harga perolehannya recognized at cost, which comprises its
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan purchase price and any cost directly
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable in bringing the assets to the
lokasi yang diinginkan agar aset siap location and condition necessary for it to be
digunakan sesuai intensi manajemen. capable of operating in the manner intended
by management.
19
Page 23
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran comprise the initial estimate of the costs of
dan pemindahan aset tetap dan restorasi dismantling and removing the item and
lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul restoring the site on which it is located, the
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai obligation for which an entity incurs either
konsekuensi penggunaan aset tetap selama when the item is acquired or as a
periode tertentu untuk tujuan selain untuk consequence of having used the item during
memproduksi persediaan selama periode a particular period for purposes other than to
tersebut. produce inventories during that period.
Hak atas tanah diakui sebesar harga Lands are recognized at its cost and are not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of property and equipment
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud starts when its available for use and its
penggunaannya dan dihitung dengan computed by using straight line method
menggunakan metode garis lurus based on the estimated useful lives of assets
berdasarkan estimasi masa manfaat as follows:
ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun/ Year
Bangunan 20 Buildings
Mesin dan Peralatan 4 Machinery and Equipment
Kendaraan 4 Motor Vehicles
Perabot dan Perlengkapan Kantor 4-5 Furniture and Office Equipment
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance is
dibebankan pada operasi periode berjalan charged to operation as incurred while
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran significant renovations and additions are
dan penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat capitalized. The carrying value of the part
dari komponen yang diganti dihapus bukukan. replaced was written-off.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of property and
pengakuannya pada saat pelepasan atau equipment is derecognized upon disposal or
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomi when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari expected from its use or disposal. Any gain or
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan loss arising on derecognition of the asset
atau kerugian yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar disposal proceeds, if any, and the carrying
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika amount of the asset) is credited or charged to
ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan operations in the asset is derecognized.
dalam laba rugi pada saat penghentian
pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup At the end of each financial period, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa reviews useful life residual values, and
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan methods of depreciation, and the remaining
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi useful life based on technical condition.
teknis.
2.n. Sewa 2.n. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains, a
mengandung sewa. Suatu kontrak merupakan lease. A contract is, or contains, a lease if the
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
20
Page 24
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
penggunaan asset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, for a period of time, the the Group shall
Grup menilai apakah selama periode assess whether, throughout the period of use,
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: the Group has both of the following:
a) Hak untuk mendapatkan secara subtansial (a) The right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomik dari economic benefits from use of the
penggunaan aset identifikasian; dan identified asset; and
b) Hak untuk mengarahkan penggunaan aset (b) The right to direct the use of the
identifikasian, yaitu hanya jika: identified asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is
digunakan selama periode penggunaan; used throughout the period of use; or
atau
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used
digunakan telah ditentukan sebelumnya are predetermined and:
dan:
Grup memiliki hak mengoperasikan The Group has the right to
aset (atau mengarahkan pihak lain operate the asset (or to direct
untuk mengoperasikan aset dengan others to operate the asset in a
cara yang telah ditentukan) selama manner that it determines)
periode penggunaan, tanpa pemasok throughout the period of use,
memiliki hak untuk mengubah without the supplier having the
instruksi operasi tersebut; atau right to change those operating
instructions; or
Grup mendesain aset (atau aspek The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan cara specific aspects of the asset) in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and
dan untuk tujuan apa aset akan for what purpose the asset will be
digunakan selama periode used throughout the period of use.
penggunaan.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings (i.e., those leases that have a
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan lease term of 12 months or less from the
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga commencement date and do not contain a
berlaku untuk sewa bangunan yang dianggap purchase option). It also applies to the lease of
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk buildings that are considered low value. Lease
sewa jangka pendek dan sewa dari aset payments on short-term leases and leases of
bernilai rendah diakui sebagai beban dengan low-value assets are recognized as expense
metode garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Grup Sebagai Pemberi Sewa Group as Lessor
Grup mengakui aset untuk sewa operasi The Group presents assets subject to
di laporan posisi keuangan sesuai sifat aset operating leases in the statement of financial
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan position according to the nature of the asset.
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan Initial direct costs incurred in negotiating and
21
Page 25
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui arranging an operating lease are added to the
sebagai beban selama masa sewa dengan carrying amount of the leased asset and
dasar yang sama dengan pendapatan sewa recognized as an expense over the lease term
operasi. on the same basis as the lease income.
2.o. Imbalan Kerja 2.o. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Shor-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam when an employee has rendered service
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak during accounting year, at the undiscounted
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek amount of short-term employee benefits
yang diharapkan akan dibayar sebagai expected to be paid in exchange for that
imbalan atas jasa tersebut. service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup Short term employee benefits include such
antara lain upah, gaji, bonus dan insentif. as wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup memberikan imbalan pascakerja imbalan The Group also provides post-employment
pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang- benefits as required under Law No. 11/2020
Undang Cipta Kerja No. 11/2020. on Job Creation.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of
wajar aset program yang dihitung oleh the reporting period less the fair value of plan
aktuaris independen dengan menggunakan assets which calculated by independent
metode Projected Unit Credit. Nilai kini actuaries using the Projected Unit Credit
kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation is
mendiskontokan imbalan tersebut. determined by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s
informal practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan Current service cost, past service cost and
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, gain or loss on settlement, and net interets
serta bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan on the net defined benefit liability (asset) are
pasti neto diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined
imbalan pasti neto yang terdiri dari benefit liability (asset) comprises actuarial
keuntungan dan kerugian aktuarial, imbal hasil gains and losses, the return on plan assets,
atas aset program dan setiap perubahan and any change in effect of the asset ceiling
dampak batas atas aset diakui sebagai are recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas Group recognizes an expense and a liability
atas iuran terutang kepada program iuran for contribution payable to a defined
pasti, ketika pekerja telah memberikan jasa contribution plan, when an employee has
kepada entitas selama suatu periode. rendered service to the entity during a period.
22
Page 26
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas The Group recognizes a liability and expense
dan beban pada tanggal yang lebih awal di for termination benefits at the earlier of the
antaranya: following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for
restrukturisasi yang berada dalam ruang a restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 57 dan melibatkan PSAK 57 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan initial recognition, and measures and
mengakui perubahan selanjutnya, sesuai recognizes subsequent changes, in
dengan sifat imbalan kerja. accordance with the nature of the employee
benefits.
2.p. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.p. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan Revenue
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan Group recognizes revenues in accordance
PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan with PSAK 72, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, dengan melakukan analisis Customers”, by performing transaction
transaksi melalui metode lima langkah analysis through the five steps of income
pengakuan pendapatan sebagai berikut: recognition model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak. Grup bisa parties involved in the contract. Group
mengidentifikasi hak dari pihak-pihak can identify the rights of relevant parties
terkait dan jangka waktu pembayaran and the term of payment for the goods
dari barang atau jasa yang akan or services to be transferred.
dialihkan.
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial
dan substance; and
- Besar kemungkinan entitas akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang atau benefits for the goods or services to be
jasa yang dialihkan. transferred.
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda distinct;
ke pelanggan;
iii. Menentukan harga transaksi, setelah iii. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai, dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
yang berhak diperoleh suatu entitas exchange for transferring promised goods
sebagai kompensasi atas diserahkannya or services to a customer;
barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan;
iv. Mengalokasikan harga transaksi kepada iv. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di promised in the contract; and
kontrak; dan
23
Page 27
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize the revenue when the
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation to perform has been fulfilled
waktu atau pada suatu waktu tertentu). (over time or at a certain point in time).
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognized revenue from
dengan pelanggan atas penjualan apartemen, contracts with customer of sales apartments,
rumah hunian dan toko serta lahan siap residential house and shophouses and land
bangun pada saat pengendalian atas barang lots when control of the good is transferred to
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah the customer at an amount that reflects the
yang mencerminkan imbalan yang diharapkan consideration to which the Group expects to
akan menjadi hak Grup dalam pertukaran be entitled in exchange for those goods.
barang tersebut.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advance from customer
pelanggan yang belum memenuhi kriteria that have not meet the revenue recognition
pengakuan pendapatan dan komponen criteria and significant financing component,
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, if any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui Rental revenue and other services are
berdasarkan periode sewa yang berlaku dan recognized based on their respective rental
ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. period and when the services are rendered to
the customers.
Beban Expense
Beban diakui pada saat terjadinya (asas Expenses are recognized when they are
akrual). incurred (accrual basis).
2.q. Pajak Penghasilan 2.q. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan included in the determination of profit or loss
dalam menentukan laba rugi pada suatu for the year. Current tax and deferred tax is
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui recognized in profit or loss, except for income
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan tax arising from transactions or events that
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang are recognized in other comprehensive
diakui dalam penghasilan komprehensif lain income or directly in equity. In this case, the
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, tax is recognized in other comprehensive
pajak tersebut masing-masing diakui dalam income or equity, respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current period and prior period
periode sebelumnya yang belum dibayar shall, to the extent unpaid, be recognized as a
diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak liability. If the amount already paid in respect
yang telah dibayar untuk periode berjalan dan of current and prior period exceeds the
tahun-tahun sebelumnya melebihi jumlah amount due for those period, the excess shall
pajak yang terutang untuk periode tersebut, be recognized as an asset. Current tax
maka kelebihannya diakui sebagai aset. liabilities (assets) for the current period and
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode prior period shall be measured at the amount
berjalan dan periode sebelumnya diukur expected to be paid to (recovered from) the
sebesar jumlah yang diperkirakan akan taxation authorities, using the tax rates (and
dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas tax laws) that have been enacted or
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif substantively enacted by the end of the
pajak (dan undang-undang pajak) yang telah reporting period.
berlaku atau secara substantif telah berlaku
pada akhir periode pelaporan.
24
Page 28
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena that it is probable that taxable profit will be
pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilized, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asset arises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal recognition of an asset or liability in a
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaction that is:
transaksi yang:
a. Bukan kombinasi bisnis; dan a. Not a business combination; and
b. Pada saat transaksi tidak mempengaruhi b. At the time of the transaction affects
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi neither accounting profit nor taxable profit
pajak). (tax loss).
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari tahun carried back to recover current tax of a
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak previous years is recognized as an asset.
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak Deferred tax asset is recognized for the carry
belum dikompensasi dan kredit pajak belum forward of unused tax losses and unused tax
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar credit to the extent that it is probable that
laba kena pajak masa depan akan tersedia future taxable profit will be available against
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum which the unused tax losses and unused tax
dikompensasi dan kredit pajak belum credits can be utilized.
dimanfaatkan.
Aset pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diharapkan rates that are expected to apply to the year
berlaku ketika aset dipulihkan, berdasarkan when the asset is realised is settled, based on
tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah tax rates (and tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted by the end
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran of the reporting period. The measurement of
aset pajak tangguhan mencerminkan deferred tax assets shall reflect the tax
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara consequences that would follow from the
Grup memperkirakan, pada akhir periode manner in which the Group expects, at the
pelaporan, untuk memulihkan jumlah tercatat end of the reporting period, to settle the
asetnya. carrying amount of its assets.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena of a deferred tax asset to the extent that it is
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang no longer probable that sufficient taxable
memadai untuk mengkompensasikan profit will be available to allow the benefit of
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan part or all of that deferred tax asset to be
tersebut. Setiap pengurangan tersebut utilised. Any such reduction shall be reversed
dilakukan pembalikan atas aset pajak to the extent that it becomes probable that
tangguhan hingga kemungkinan besar laba sufficient taxable profit will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Saling hapus aset pajak kini dan liabilitas The offset of current tax assets and current
pajak kini disajikan jika, dan hanya jika, tax liabilities if, and only if, the entity:
entitas:
1) Memiliki hak yang berkekuatan hukum 1) Has legally enforceable right to set off the
untuk menghapus dalam jumlah yang recognized amounts; and
diakui; dan
25
Page 29
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan 2) Intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realise the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, Indonesia, final tax is applied to the gross
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi value of transactions, even when the parties
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. carrying the transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is no longer governed by PSAK
diatur oleh PSAK 46. Oleh karena itu, Grup 46. Therefore, the Group has decided to
memutuskan untuk menyajikan pajak final present all of the final tax arising from real
sehubungan dengan aktivitas real estat dan estate activities and rent as a separate line
sewa sebagai pos tersendiri. item.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from space
untuk pendapatan sewa ruangan dan pusat rental and retail center is subject to a final tax
ritel dikenakan pajak bersifat final sebesar of 10% from the related income.
10% dari nilai pendapatan yang bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan No. 34/2016 dated August 8, 2016 and
Peraturan Menteri Keuangan No. Ministry of Finance Regulation No.
261/PMK.03/2016, penghasilan dari 261/PMK.03/2016, the income from sale of
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan land and/or buildings are subject to final tax of
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%. 2.5%.
2.r. Laba per Saham 2.r. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent entity by
entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
2.s. Instrumen Keuangan 2.s. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or
keuangan dalam laporan posisi keuangan a financial libilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and only
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan when, it becomes a party to the contractual
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat provisions of the instrument. At initial
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas recognition, the Group measures all financial
keuangan, Grup mengukur pada nilai assets and financial liabilites at its fair value.
wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau In the case of a financial asset or financial
liabilitas keuangan tidak diukur pada nilai liability is not measured at fair value through
wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut profit or loss, fair value is added or reduced
ditambah atau dikurang dengan biaya with the transaction costs that are directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition or issuance of
langsung dengan perolehan atau penerbitan the financial asset or financial liability.
aset keuangan atau liabilitas keuangan Transaction costs incurred on acquisition of a
tersebut. Biaya transaksi yang dikeluarkan financial asset and issuance of a financial
26
Page 30
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
sehubungan dengan perolehan aset keuangan liability classified at fair value through profit or
dan penerbitan liabilitas keuangan yang loss are expensed immediately.
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba
rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified into three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada financial assets at amortized costs, financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at fair value through other
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui comprehensive income, and financial assets
penghasilan komprehensif lain, dan aset at fair value through profit or loss.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut diatas dengan menggunakan categorized on the basis of both: the Group’s
dua dasar yaitu: model bisnis Grup dalam business model for managing the financial
mengelola aset keuangan dan karakteristik assets and the contractual cash flow
arus kas kontraktual dari aset keuangan. characteristic of the financial assets.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika cost only if it meets both of the following
memenuhi kedua kondisi berikut: conditions:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual (held cash flows (held to collect); and
to collect); dan
b. Kriteria kontraktual dari aset keuangan b. Its contractual terms give rise on
yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang Solely Payments of Principal and
merupakan pembayaran pokok dan Interest (SPPI) on the principal amount
bunga semata (Solely Payments of outstanding.
Principal and Interest – SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any
amortisasi kumulatif atas perbedaan difference between that initial amount and
jumlah pengakuan awal dengan jumlah the maturity amount, and any loss
pada saat jatuh tempo, dan penurunan allowance.
nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada in profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the
dihentikan atau direklasifikasi. asset is derecognized or reclassified.
27
Page 31
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur pada cost may be sold where there is an
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual increase in credit risk. Disposals for other
ketika terdapat peningkatan risiko kredit. reasons are permitted but such sales
Penghentian untuk alasan lain should be insignificant in value or
diperbolehkan namun jumlah penjualan infrequent in nature.
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are
met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting
kontraktual dan menjual aset contractual cash flows and selling the
keuangan; dan financial asset; and
b. Persyaratan kontraktual dari aset b. Its contractual terms give rise on
keuangan tersebut memberikan hak specified dates to cash flows that are
pada tanggal tertentu atas arus kas Solely Payments of Principal and
yang semata dari pembayaran pokok Interest (SPPI) on the principal
dan bunga (Solely Payments of amount outstanding.
Principal and Interest – SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, dimana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in Other
komprehensif lain (OCI), kecuali untuk Comprehensive Income (OCI), except for
kerugian akibat penurunan nilai dan impairment losses, and gain or loss on
keuntungan atau kerugian akibat foreign exchange, are recognized in profit
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. or loss. When the asset is derecognized or
Ketika aset keuangan tersebut dihentikan reclassified, changes in fair value
pengakuannya atau direklasifikasi, previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income and accumulated
sebelumnya diakui dalam penghasilan in equity are reclassified from equity to
komprehensif lain direklasifikasi dari profit or loss as a reclassification
ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian adjustment.
reklasifikasi.
iii.Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii.Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both criteria for
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya neither amortized costs nor FVTOCI.
perolehan diamortisasi atau untuk diukur
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in
timbul dari perubahan nilai wajar aset profit or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
28
Page 32
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada instrumen ekuitas tidak investment in equity instrument are not
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya eligible to meet both criteria for amortized
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk costs or FVTOCI. Hence, these are
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur measured FVTPL. Nonetheless, the Group
pada FVTPL. Namun demikian, Grup may irrevocably designated an investment
dapat menetapkan pilihan yang tidak in an equity instrument which is not held
dapat dibatalkan saat pengakuan awal for trading in any time as soon as FVTOCI.
atas investasi pada instrumen ekuitas
yang bukan untuk diperjualbelikan dalam
waktu dekat (held for trading) untuk diukur
pada FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation results in gains and
keuntungan atau kerugian disajikan di losses to be presented in other
penghasilan komprehensif lain, kecuali comprehensive income, except for
pendapatan dividen tetap diakui di laba dividend income on a qualifying investment
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif which is recognized in profit or loss.
yang sebelumnya diakui dalam Cumulative gains or losses previously
penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui are reclassified to retained earnings, not to
laba rugi. profit or loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a transfer
pengalihan aset keuangan yang tidak of a financial asset does not qualify for
memenuhi kualifikasi penghentian derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, and issuer of such a contract
komitmen selanjutnya mengukur kontrak and an issuer ofsuch a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) Jumlah penyisihan kerugian; dan (i) The amount of the loss allowance; and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui (ii) The amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah when appropriate, the cumulative amount
kumulatif dari penghasilan yang diakui of income recognised in accordance with
sesuai dengan prinsip PSAK 72. the principles of PSAK 72.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognised by an
pengakuisisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination to which
PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontijensi PSAK 22 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
29
Page 33
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
selisihnya dalam laba rugi. measures at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition the Group may irrevocably
penetapan yang takterbatalkan untuk designate a financial liability as measured at
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar fair value through profit or loss when permitted
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar by the standard or when doing so results in
atau jika penetapan akan menghasilkan more relevant information, because either:
informasi yang lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces
signifikan inkosistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat timbul an “accounting mismatch”) that would
dari pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas liabilities or recognising the gains and
aset atau liabilitas dengan dasar yang losses on them on different bases; or
berbeda beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan and its performance is evaluated on a fair
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with
strategi investasi yang terdokumentasi, a documented risk management or
dan informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the group is provided internally on that
disediakan secara internal untuk personil basis to the Grup’s key management
manajemen kunci Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset , if
keuangan, jika dan hanya jika, hak kontraktual and only if, the contractual rights to the cash
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from the financial asset expired or the
berakhir atau Grup mengalihkan hak Group transfers the contractual rights to
kontraktual untuk menerima kas yang berasal receive the cash flows of the financial asset or
dari aset keuangan atau tetap memiliki hak retains the contractual rights to receive the
kontraktual untuk menerima kas tetapi juga cash flows but assumes a contractual
menanggung kewajiban kontraktual untuk obligation to pay the cash flows to one or
membayar arus kas yang diterima tersebut more recipients in an arrangement. If the
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui Group substantially transfers all the risks and
suatu kesepakatan. Jika Grup secara benefits of ownership of the financial asset,
substansial mengalihkan seluruh risiko dan the Group derecognizes the financial asset
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, and recognize separately as asset or liabilities
maka Grup menghentikan pengakuan aset any rights and obligation created or retained
keuangan dan mengakui secara terpisah in the transfer. If the Group neither
sebagai aset atau liabilitas untuk setiap hak substantially transfers nor retains all the risks
dan kewajiban yang timbul atau yang masih and benefits of ownership of the financial
dimiliki dalam pengalihan tersebut. Jika Grup asset and has retained control, the Group
secara substansial tidak mengalihkan dan tidak continues to recognizes the financial asset to
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas the extent of its continuing involvement in the
kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih financial asset. If the Group substantially
memiliki pengendalian, maka Grup mengakui retains all the risks and benefits of ownership
aset keuangan sebesar keterlibatan of the financial asset, the Group continues to
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. recognize the financial asset.
Jika Grup secara substansial masih memiliki
30
Page 34
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui
aset keuangan tersebut.
Grup melakukan transaksi dengan mana ia The Group conducts transactions in which it
mentransfer aset yang diakui dalam laporan transfers assets recognized in its statement of
posisi keuangannya, tetapi tetap memiliki financial position, but retains all or
semua atau secara substansial semua risiko substantially all of the risks and rewards of the
dan manfaat dari aset yang ditransfer. Dalam transferred assets. In these cases, the
kasus ini, aset yang ditransfer tidak dihentikan transferred assets are not derecognized.
pengakuannya.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi and accumulated in equity is reclassified to
ke laba rugi. profit or loss.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset other
terhadap satu bagian saja Grup than in its entirety the Group allocate the
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya previous carrying amount of the financial
dari aset keuangan tersebut pada bagian yang asset between the part they continue to
tetap diakui berdasarkan keterlibatan recognize under continuing involvement and
berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui the part they no longer recognize on the basis
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua of the relative fair values of those parts on the
bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih date of the transfer. The difference between
antara jumlah tercatat yang dialokasikan pada the carrying amount allocated to the part that
bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah dari is no longer recognized and the sum of the
pembayaran yang diterima untuk bagian yang consideration received for the part no longer
tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau recognized and any cumulative gain or loss
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada allocated to it that had been recognized in
bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang other comprehensive income is recognized in
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan profit or loss. A cumulative gain or loss that
komprehensif lain diakui pada laba rugi. had been recognized in other comprehensive
Keuntungan dan kerugian kumulatif yang income is allocated between the part that
sebelumnya diakui dalam penghasilan continues to be recognized and the part that
komprehensif lain dialokasikan pada bagian is no longer recognized on the basis of the
yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan relative fair values of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability from
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas its statement of financial position, if and only
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika if, it is extinguished, i.e when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or expires.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognize expected credit loss for
keuangan yang diukur pada biaya perolehan its financial assets measured at amortized
diamortisasi. cost.
31
Page 35
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At each reporting date, the Group measures
mengukur penyisihan kerugian instrumen the allowance for losses on financial
keuangan sejumlah kerugian kredit instruments as the expected lifetime credit
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko losses if the credit risk on those financial
kredit atas instrumen keuangan tersebut telah instruments has significantly increased since
meningkat secara signifikan sejak pengakuan their initial recognition.
awal, baik dinilai secara individu atau kolektif.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if the credit risk of the financial
tersebut tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, maka Grup mengakui since its initial recognition, then the Group
sejumlah kerugian kredit ekspektasian recognizes an allowance for credit losses
12 bulan. equal to the expected credit losses over 12
months.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to
kewajiban kreditnya kepada Perusahaan pay its credit obligations to the Company in
secara penuh. Periode maksimum yang full. The maximum period considered when
dipertimbangkan ketika memperkirakan estimating expected credit loss is the
kerugian kredit ekspektasian adalah periode maximum contractual period over which
maksimum kontrak dimana Grup terekspos Group is exposed to credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk deduction to the carrying amount of financial
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang assets, except for financial assets measured
penyisihan kerugiannya diakui dalam at FVTOCI where its impairment is recognized
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan in other comprehensive income. The
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau expected credit loss (or recovery of credit
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba loss) is recognized in profit or loss, as gains
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian or losses of financial asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu intruments are conducted by a means which
cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or
pada tanggal pelaporan mengenai effort about past events, current conditions
peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan and forecasts of future economic
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. conditions.
32
Page 36
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered as not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having experienced a significant increase in
signifikan sejak pengakuan awal jika aset credit risk since initial recognition if the
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah financial assets have a low credit risk at the
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada reporting date. The credit risk on a financial
instrumen keuangan dianggap rendah ketika instrument is deemed low when there is a low
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal risk of default, the borrower has a strong
bayar yang rendah, peminjam memiliki capacity to meet its contractual cash flow
kapasitas yang kuat untuk memenuhi obligations in the short term, and deteriorating
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions over the
jangka waktu dekat dan memburuknya kondisi long term may, but do not necessarily, impair
ekonomik dan bisnis dalam jangka waktu the borrower’s ability to meet its contractual
panjang mungkin, namun tidak selalu, cash flow obligations. To determine whether a
menurunkan kemampuan peminjam untuk financial asset has a low credit risk, the Group
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. may use internal credit risk rating or external
Untuk menentukan apakah aset keuangan assessment. For example, a financial asset
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat with “investment grade” according to external
menggunakan peringkat risiko kredit internal assessment has a low credit risk rating, thus it
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan does not experience an increase in significant
dengan peringkat “investment grade” credit risk since initial recognition.
berdasarkan penilaian eksternal merupakan
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is used to
yang digunakan untuk menghitung biaya calculated the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas asset or a financial liability (or group of
keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas financial assets or financial liabilities) and to
keuangan) dan metode untuk mengalokasikan allocate interest income or interest expense
pendapatan bunga atau beban bunga selama over the relevant period. The effective interest
periode yang relevan. Suku bunga efektif rate is the rate that precisely discounts
adalah suku bunga yang secara tepat estimated future cash payments or receipts
mendiskontokan estimasi pembayaran atau over the expected life of the financial
penerimaan kas masa depan selama perkiraan instrument, or when more appropriate, over a
umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih shorter period, to match the net carrying
tepat, digunakan periode yang lebih singkat amount of the financial asset or financial
untuk memperoleh jumlah tercatat neto dari liability. In calculating the effective interest
aset keuangan atau liabilitas keuangan. Pada rate, the Group considers all the contractual
saat menghitung suku bunga efektif, Grup terms of the financial instrument, such as
mengestimasi arus kas dengan prepayment, call, and other similar options,
mempertimbangkan seluruh persyaratan but does not consider future credit losses.
kontraktual dalam instrumen keuangan This calculation includes all fees and points
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi paid or received between parties to the
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak contract that are an integral part of the
mempertimbangkan kerugian kredit masa effective interest rate, transaction costs, and
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh any other premiums or discounts.
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
33
Page 37
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup offset when and only when, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable right to set
secara hukum untuk melakukan saling hapus off the recognized amount; and intends either
atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan to settle on a net basis, or to realise the asset
berintensi untuk menyelesaikan secara neto and settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition
pengukuran atau untuk keperluan and measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi measurement are observable and the
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai significance of the inputs to the fair value
wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the
pengukuran (Tingkat 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik assets or liabilities, either directly or
secara langsung maupun tidak langsung indirectly (Level 2); or
(Tingkat 2); atau
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or
Grup sebisa mungkin menggunakan data a liability, the Group uses market observable
pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai data to the extent possible. If the fair value of
wajar aset atau liabilitas tidak dapat an asset or a liability is not directly
diobservasi secara langsung, Grup observable, the Group uses valuation
menggunakan teknik penilaian yang sesuai techniques that appropriate in the
dengan keadaannya dan memaksimalkan circumstances and maximizes the use of
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevant observable inputs and minimizes the
relevan dan meminimalkan penggunaan input use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at the
dimana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
34
Page 38
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2.t Segmen Operasi 2.t. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan The Group presented operating segments
informasi keuangan yang digunakan oleh based on the financial information used
pengambil keputusan operasional dalam by the chief operating decision maker in
menilai kinerja segmen dan menentukan assessing the performance of segments and
alokasi sumber daya yang dimilikinya. in the allocation of resources. The segments
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap are based on the activities of each of the
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. operating legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
Hasil operasinya dikaji ulang secara Whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources
daya yang dialokasikan pada segmen to be allocated to the segment and
tersebut dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
Tersedia informasi keuangan yang dapat For which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.u. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 2.u. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi yang Penting Critical Accounting Judgment
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’ consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimates and
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan assumptions that affect the reported
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan amounts of revenues, expenses, assets and
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada liabilities, and the disclosure of contingent
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting period.
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat Uncertainty about these assumptions and
mengakibatkan penyesuaian material terhadap estimates could result in outcomes that
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam require a material adjustment to the carrying
periode pelaporan berikutnya. amount of the asset and liability affected in
future reporting periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
ketidakpastian estimasi lain pada tanggal and other key sources of estimation
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi uncertainty at the reporting date that have
penyesuaian yang material terhadap nilai a significant risk of causing a material
tercatat aset dan liabilitas untuk periode adjustment to the carrying amounts of assets
berikutnya diungkapkan di bawah ini. and liabilities within the next financial period
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada are disclosed below. The Group and
parameter yang tersedia pada saat laporan subsidiaries based its assumptions and
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan estimates on parameters available when the
situasi mengenai perkembangan masa depan consolidated financial statements were
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau prepared. Existing circumstances and
situasi di luar kendali Grup. Perubahan assumptions about future developments may
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait change due to market changes or
pada saat terjadinya. circumstances arising beyond the control of
Group and subsidiaries. Such changes are
35
Page 39
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
reflected in the assumptions when they
occur.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi The management periodically reviews them
dan estimasi ini untuk memastikan bahwa to ensure that the assumptions and
asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan estimates have been made based on all
semua informasi relevan yang tersedia pada relevant information available on the date in
tanggal tersebut dimana laporan keuangan which the consolidated financial statements
konsolidasian disusun. Karena terdapat have been prepared. Because there is
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan inherent uncertainty in making estimates, the
estimasi, nilai aset dan liabilitas yang akan value of assets and liabilities to be reported
dilaporkan di masa mendatang akan berbeda in the future might differ from those
dari estimasi tersebut. estimates.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group at amortized cost for impairment
keuangan yang diukur pada biaya perolehan at each reporting date. In determining
yang diamortisasi pada setiap tanggal whether an impairment loss should be
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi recorded in profit or loss, management
penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, makes a judgement as to whether there is
manajemen harus mempertimbangkan reasonable and supportable information that
informasi yang wajar dan terdukung yang is available without undue cost or effort
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan about past events, current conditions and
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa forecasts of future economic conditions.
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi
ekonomi masa depan.
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure expected credit loss using roll rate
kredit ekspektasian yang menggunakan roll and discounted cash flow to measuring trade
rate dan discounted cash flow untuk menilai receivables. The carrying amounts of
piutang usaha. Nilai tercatat piutang telah receivables are disclosed in Notes 4.
diungkapkan dalam Catatan 4.
Estimasi Pajak Tangguhan Deferred Tax Estimation
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan Deferred tax assets recognition is performed
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut only if it is probable that the asset will be
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat recovered in the form of economic benefits
ekonomi yang akan diterima pada tahun to be received in future years, in which the
mendatang, di mana perbedaan temporer dan temporary differences and accumulated tax
akumulasi rugi fiskal masih dapat digunakan. losses can still be used. Management also
Manajemen juga mempertimbangkan estimasi considers the future estimated taxable
laba kena pajak di masa datang dan income and strategic tax planning in order to
perencanaan strategis perpajakan dalam evaluate its deferred tax assets in
mengevaluasi aset pajak tangguhannya agar accordance with applicable tax laws and its
sesuai dengan peraturan perpajakan yang updates. As a result, related to its inherent
berlaku maupun perubahannya. Sebagai nature, it is likely that the calculation of
akibatnya, terkait dengan sifat bawaannya, ada deferred taxes is related to a complex
kemungkinan bahwa perhitungan pajak pattern where assessment requires
tangguhan berhubungan dengan pola yang a judgment and is not expected to provide an
kompleks di mana penilaian memerlukan accurate calculation (Note 18.b).
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat
(Catatan 18.b).
36
Page 40
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi Estimation of Useful Lives of and
dan Aset Tetap Investment Property and Property and
Equipment
Manajemen melakukan penelahaan berkala Management makes a yearic review of the
atas masa manfaat ekonomis aset tetap dan useful lives of property and equipment and
properti investasi berdasarkan faktor-faktor investment property based on several factors
seperti kondisi fisik dan teknis serta such as physical and technical conditions
perkembangan teknologi mesin di masa depan. and development technology in the future.
Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi The results of future operations will be
secara material atas perubahan estimasi ini materially influenced by the change in
yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang estimate as caused by changes in
telah disebutkan di atas. Perubahan estimasi the factors mentioned above. Changes in
umur manfaat aset tetap dan properti investasi, estimated useful life of property and
jika terjadi, diperlakukan secara prospektif equipment and investment property, if any,
sesuai PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, are prospectively treated in accordance with
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” PSAK 25 “Accounting Policies, Changes in
(Catatan 12 dan 13). Accounting Estimates and Errors” (Notes 12
and 13).
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment
tergantung pada beberapa faktor yang benefits liability depends on several factors
ditentukan dengan dasar aktuarial berdasarkan that are determined by actuarial basis based
beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan on several assumptions. Assumptions used
untuk menentukan biaya (penghasilan) to determine the cost (income) include the
tersebut mencakup tingkat diskonto dan tingkat discount rate and salary increase rate.
kenaikan gaji. Perubahan asumsi ini akan Changes in these assumptions will affect the
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan carrying amount of post-employment
pascakerja (Catatan 23). benefits (Note 23).
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai The Group determines the appropriate
pada akhir periode pelaporan, yakni tingkat discount rate at end of reporting period by
suku bunga yang digunakan untuk menentukan the interest rate used to determine the
nilai kini arus kas keluar masa depan present value of future cash outflows
estimasian yang diharapkan untuk expected to settle this obligation. In
menyelesaikan kewajiban ini. Dalam determining the appropriate level of interest
menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, rates, the Group considers the interest rate
Grup mempertimbangkan tingkat suku bunga of government bonds denominated in Rupiah
obligasi pemerintah yang didenominasikan that has a similar year to the corresponding
dalam mata uang Rupiah dan memiliki jangka year of obligation. Other key assumption is
waktu yang serupa dengan jangka waktu partly determined by current market
kewajiban yang terkait. Asumsi kunci lainnya conditions, during the year in which the post-
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi pasar employment benefits liability is resolved.
saat ini, selama periode di mana liabilitas Changes in the employee benefits
imbalan pascakerja terselesaikan. Perubahan assumption will impact on recognition of
asumsi imbalan kerja ini akan berdampak pada actuarial gains or losses at the end of the
pengakuan keuntungan atau kerugian aktuarial period.
pada akhir periode pelaporan.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Bila nilai wajar aset keuangan dan liabilitas If the fair value of financial assets and
keuangan yang tercatat pada laporan posisi liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak tersedia di statement of financial position is not
pasar aktif, ditentukan dengan menggunakan available in active market, it is determined
berbagai teknik penilaian termasuk using valuation techniques including the use
37
Page 41
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
penggunaan model matematika. Masukan of mathematical model. Input for this model
untuk model ini berasal dari data pasar yang derived from observable market data
bisa diamati sepanjang data tersebut tersedia. throughout the available data. When
Bila data pasar yang bisa diamati tersebut tidak observable market data is not available,
tersedia, pertimbangan manajemen diperlukan management judgment is required to
untuk menentukan nilai wajar. Pertimbangan determine the fair value. The considerations
tersebut mencakup pertimbangan likuiditas dan include liquidity and input models such as
masukan model seperti volatilitas untuk volatility for long-term derivative transactions
transaksi derivatif yang berjangka waktu and discount rates, prepayments, and
panjang dan tingkat diskonto, tingkat default rate assumptions.
pelunasan dipercepat, dan asumsi tingkat
gagal bayar.
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Kas/ Cash on Hand 62 63
Bank/ Cash in Banks
Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan 9/ Note 9 )
Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 117,011 83,770
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 45,295 8,411
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 41,011 70,327
PT Bank CIMB Niaga Tbk 6,151 5,816
PT Bank Central Asia Tbk 1,736 1,440
PT Bank Permata Tbk 1,288 1,050
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah Rp1.000/ each below Rp1,000 ) 2,551 2,205
Dolar Amerika Serikat/ US Dollar
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 13 13
PT Bank Mega Tbk 11 11
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1 1
Subjumlah Bank/ Subtotal Cash in Banks 215,068 173,044
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 33,000 33,000
Jumlah/ Total 248,130 206,107
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka period of time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
38
Page 42
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2024 2023
3 Bulan / Months 12 Bulan / Months
Tingkat Bunga/ Interest Rate 4.25% 4.25%
Jangka Waktu/ Maturity Period 1 bulan/month 1 bulan/month
4. Piutang Usaha 4. Trade Accounts Receivables
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Pihak Ketiga/ Third Parties
Pengelolaan Kota/ Township Management 123,051 104,975
Pengelolaan Air/ Water Management 35,588 55,533
Lahan Siap Bangun/ Land Lots 13,258 13,258
Rumah Hunian dan Rumah Toko/ Residential Houses and Shophouses 1,626 1,636
Lain-lain/ Others 24,383 22,309
Subjumlah Pihak Ketiga/ Subtotal Third Parties 197,906 197,711
Dikurangi : Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment Losses (170,134) (176,429)
Subjumlah Pihak Ketiga - Neto/ Subtotal Third Parties - Net 27,772 21,282
Jumlah Neto/ Net 27,772 21,282
Analisis piutang usaha berdasarkan jatuh Analysis of trade accounts receivable by
temponya disajikan pada Catatan 40. maturity is presented in Note 40.
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements in allowances for expected
piutang usaha adalah sebagai berikut: credit loss of trade accounts receivable are
as follows:
2024 2023
3 Bulan / Months 12 Bulan / Months
Saldo Awal/ Beginning Balance 176,429 167,229
Penghapusan/ Write-off -- (5,502)
Pemulihan - neto/ Recovery - net (6,295) 14,702
Saldo Akhir/ Ending Balance 170,134 176,429
Penambahan cadangan kerugian penurunan Additions to allowance for impairment losses of
nilai piutang usaha dilakukan berdasarkan trade accounts receivable are based on
penelaahan manajemen dengan metode yang management evaluation using the simplified
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit approach to measuring expected credit losses
ekspektasian pada akhir periode pelaporan. at the end of reporting period.
Manajemen Grup berpendapat kerugian kredit Group’s management believes that the
ekspektasian tersebut cukup untuk menutup allowance for expected credit loss is adequate
kemungkinan kerugian tidak tertagihnya piutang to cover the possibility of uncollectible trade
usaha. accounts receivable.
39
Page 43
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Piutang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts receivable are denominated in
Rupiah. Rupiah.
5. Aset Keuangan Lancar Lainnya 5. Other Current Financial Assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Pihak Ketiga/ Third Parties 15,144 15,641
Dikurangi/ Less: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment Losses (14,443) (14,443)
Jumlah - Neto/ Net 701 1,198
Manajemen melakukan cadangan kerugian Management establishes allowances for
penurunan nilai aset keuangan lancar lainnya impairment losses from other current financial
berdasarkan analisa atas ketertagihannya. assets based on an analysis of their
collectibility.
Manajemen Grup berpendapat bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk allowance for impairment losses is adequate to
menutup kemungkinan kerugian tidak cover the possibility of uncollectible other
tertagihnya aset keuangan lancar lainnya. current financial assets.
6. Persediaan 6. Inventories
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Tanah dalam Pematangan/ Land Under Development 4,153,772 4,220,461
Infrastruktur, Rumah Hunian, Rumah Toko dan Apartemen/
Infrastructure, Residential Houses, Shophouses and Apartments 2,037,390 2,092,656
Lain-lain/ Others 5,006 5,003
Subjumlah/ Subtotal 6,196,168 6,318,120
Dikurangi/ Less:
Penyisihan Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment Losses (40) (40)
Jumlah - Neto/ Net 6,196,128 6,318,080
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, tanah dalam pematangan terdiri dari land under development consist of several land
beberapa bidang tanah dengan luas kurang plots with saleable area of approximately 272
lebih 272 dan 278 hektar, seluruhnya terletak di and 278 hectares, respectively all located in
kawasan Lippo Cikarang. Lippo Cikarang.
Tanah PT Waska Sentana, entitas anak, seluas Land of PT Waska Sentana, a subsidiary, with
126.029 m² dijadikan jaminan atas pinjaman an area of 126,029 sqm is used as a collateral
Perusahaan, yang diperoleh dari PT Bank CIMB for loan of the Company, obtained from
Niaga Tbk (Catatan 20.a). PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 20.a).
40
Page 44
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Tanah Perusahaan seluas 41.667 m² dijadikan Land of the Company with an area of 41,667
jaminan atas fasilitas pinjaman Perusahaan yang sqm is used as a collateral for loan of the
diperoleh dari PT Bank Tabungan Negara Tbk Company obtained from PT Bank Tabungan
(Catatan 20.b). Negara Tbk (Note 20.b).
Jumlah persediaan yang dibebankan ke beban The amount of inventory charged to cost of
pokok pendapatan adalah sebesar Rp214.600 revenue amounted to Rp214,600 and
dan Rp26.875 masing-masing untuk periode tiga Rp26,875 for the three months periods ended
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2024 March 31, 2024 and 2023, respectively (Note
dan 2023. (Catatan 32). 32).
Berdasarkan penelaahan yang dilakukan oleh Based on review by management at the end of
manajemen pada akhir tahun, manajemen the year, management believes that the
berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai allowance for impairment is adequate to cover
tersebut cukup untuk menutupi risiko penurunan the possible impairment of inventories.
nilai persediaan.
7. Beban Dibayar di Muka 7. Prepaid Expenses
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Biaya Kontrak (Catatan 2.p)/ Contract Costs (Note 2.p) 71,496 72,627
Lain-lain/ Others 6,420 1,546
Jumlah/ Total 77,916 74,173
8. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8. Other Non-Current Financial Assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Restricted Funds 350,815 319,561
Aset Lain dalam Penyelesaian/ Other Asset in Settlement 108,624 108,624
Piutang Kepada Pemegang Saham Nonpengendali pada Entitas Anak/
Receivables from Non-controlling Interest of a Subsidiary 9,099 9,099
Jaminan/ Deposits 2,910 3,121
Investasi Lainnya/Other Investments 927 927
Jumlah/ Total 472,375 441,332
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent time deposit
penempatan deposito berjangka sehubungan placements as required in mortgage
dengan persyaratan di dalam perjanjian agreements for houses and apartments
kerjasama kredit kepemilikan rumah dan (KPR and KPA) entered by the Group with
apartemen (KPR dan KPA) yang dilakukan oleh several banks. Details of restricted funds as of
Grup dengan beberapa bank. Rincian dana yang March 31, 2024 and December 31, 2023 are
dibatasi penggunaannya pada 31 Maret 2024 as follows:
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut:
41
Page 45
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Pihak Berelasi/ Related Party
Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 211,582 183,120
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah
PT Bank Permata Tbk 42,660 42,043
PT Bank Danamon Tbk 27,518 27,474
PT Bank CIMB Niaga Tbk 26,488 24,455
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 14,803 14,571
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13,487 13,621
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 5,724 5,724
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 3,156 3,156
PT Bank Central Asia Tbk 1,810 1,810
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1,403 1,403
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah Rp1.000/ each below Rp1,000 ) 2,184 2,184
Jumlah/ Total 350,815 319,561
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity of the
waktu yang berlaku untuk rekening deposito time deposits are as follows:
berjangka adalah sebagai berikut:
2024 2023
3 Bulan / Months 12 Bulan / Months
Tingkat Bunga/Interest Rate 2.25%-4.78% 2.25%-3.00%
Jangka Waktu/Maturity Period 2 tahun/ year 2 tahun/ year
Aset Lain dalam Penyelesaian Other Asset in Settlement
Domilisi/ 2024 dan/
Domicile and 2023
Aset Lain dalam Penyelesaian (Catatan 11)
Other Asset in Settlement (Note 11) Bekasi 225,095
Dikurangi: Cadangan Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment (116,471)
Jumlah Neto/ Net 108,624
Mutasi cadangan penurunan nilai aset lain dalam The movement in allowance for impairment of
penyelesaian adalah sebagai berikut: other asset in settlement is as follows:
42
Page 46
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2024 dan/
and 2023
Saldo Awal/ Beginning Balance (116,471)
Penambahan/ Addition --
Jumlah/ Total (116,471)
Aset lain dalam penyelesaian merupakan aset Other asset in settlement represents asset
yang intensinya untuk penyelesaian utang intended for settlement of payables to non-
kepada pemegang saham nonpengendali pada controlling interest of a subsidiary.
entitas anak.
Manajemen Grup berpendapat cadangan The Group’s management believes that the
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup allowance for impairment is adequate to cover
kemugkinan kerugian tidak tertagihnya. potential uncollectible amounts.
Piutang Kepada Pemegang Saham Receivables from Non-controlling Interest
Nonpengendali pada Entitas Anak of a Subsidiary
Piutang Kepada Pemegang Saham Receivables from Non-Controlling Interest of a
Nonpengendali pada Entitas Anak masing- Subsidiary amounting to Rp9,099 represent
masing sebesar Rp9.099 merupakan piutang receivables from PT Wijaya Wisesa
kepada PT Wijaya Wisesa Propertindo. Propertindo.
Investasi Lainnya Other Investments
Domilisi/ 2024 dan/
Domicile and 2023
PT East Jakarta Industrial Park Jakarta 767
PT Spinindo Mitradaya Jakarta 160
Jumlah/ Total 927
Investasi PT East Jakarta Industrial Park dan Investments in PT East Jakarta Industrial Park
PT Spinindo Mitradaya merupakan investasi and PT Spinindo Mitradaya represent
saham dengan kepemilikan saham di bawah investment in shares below 20% ownership
20% dan tidak memiliki kuotasi harga pasar and do not have quoted stock market prices.
saham.
Pada tahun 2023, Perusahaan memperoleh In 2023, the Company received cash dividends
dividen tunai dari PT East Jakarta Industrial Park from PT East Jakarta Industrial Park and PT
dan PT Spinindo Mitradaya masing-masing Spinindo Mitradaya amounting to Rp984 and
sebesar Rp984 dan Rp96. Rp 96, respectively.
9. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 9. Transactions and Balances with Related
Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the account balances with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
43
Page 47
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/ Persentase terhadap Jumlah Aset/
March 31, December 31, Percentage to Total Assets
2024 2023 2024 2023
Rp Rp % %
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalent
PT Bank Nationalnobu Tbk 117,011 83,770 1.22 0.87
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade
PT Mahkota Sentosa Utama 5,774 5,774 0.06 0.06
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000)/
Others (each below Rp1,000) 2,047 2,047 0.02 0.02
Jumlah/ Total 7,821 7,821 0.08 0.08
Dikurangi : Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment Losses (1,199) (1,199) (0.01) (0.01)
Jumlah Neto/ Net 6,622 6,622 0.07 0.07
Persediaan/
Inventories
PT Mahkota Sentosa Utama -- 439,844 -- 15.22
Beban Dibayar di Muka/
Prepaid Expenses
Lain-lain/Others 5 608 -- 0.01
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets
Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Restricted Fund
PT Bank Nationalnobu Tbk 211,582 183,120 2.20 1.64
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates ( Catatan 10.a / Note 10.a)
PT Hyundai Inti Development 15,235 14,099 0.16 0.11
PT Nusa Medika Perkasa 5,209 5,208 0.05 0.06
Jumlah/ Total 20,444 19,307 0.21 0.17
Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur/
Investment in Infrastructure Investment Funds
(Catatan 10.b / Note 10.b )
Dana Investasi Infrastruktur Township Development USD/
Infrastructure Investment Fund Township Development USD 1,859,657 1,859,657 19.34 19.21
Jumlah/ Total 1,859,657 1,859,657 19.34 19.21
44
Page 48
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Persentase terhadap
Jumlah Aset/ Jumlah Liabilitas/
31 Maret/ 31 Desember/ Percentage to
March 31, December 31, Total Asset/ Total Liabilities
2024 2023 2024 2023
Rp Rp % %
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000/
Others (each below Rp1,000) 1,883 1,875 0.07 0.06
Utang Usaha Pihak Berelasi/
Trade Payable to Related Parties (Catatan 16/ Note 16 ) 5,250 7,755 0.19 0.27
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-employment Benefit Liabilities
Direksi, Dewan Komisaris dan
Manajemen Kunci/ Directors ,
Commissioners and Key Management 1,046 1,046 0.04 0.04
Persentase terhadap
Jumlah Penjualan/ Jumlah Beban Terkait/
31 Maret/ 31 Maret/ Percentage to
March 31, March 31, Total Revenue/ Total Related Expenses
2024 2023 2024 2023
Rp Rp % %
Beban Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-term Employee Benefit Liabilities
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci Lainnya/
Directors, Commissioners and Other Key Management 1,019 559 1.49 0.93
Beban Usaha Kepada Pihak Berelasi/
Operating Expense to Related Parties
PT Multipolar Tbk 5,250 5,250 7.66 8.78
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000/
Others (each below Rp1,000) 196 1,344 0.29 2.25
Jumlah/ Total 5,446 6,594 7.95 11.03
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak- Nature of transactions with related parties are
pihak berelasi adalah sebagai berikut: as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Transactions
Company
PT Mahkota Sentosa Utama Entitas Asosiasi/ Pembelian lahan komersial/ Purchases of
Associate commercial land
PT Nusa Medika Perkasa Entitas Asosiasi/ Investasi penyertaan saham/ Investment in
Associate shares
PT Hyundai Inti Development Entitas Asosiasi/ Investasi penyertaan saham/ Investment in
Associate shares
PT Bank Nationalnobu Tbk Entitas Sepengendali/ Penempatan pada rekening giro dan dana yang
Entity Under Common dibatasi penggunaannya/ Placement in current
Control account and restricted funds
45
Page 49
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Transactions
Company
PT Multipolar Tbk Entitas Sepengendali/ Utang usaha dan beban usaha/ Trade payable
Entity Under Common and operating expense
Control
Dana Investasi Infrastruktur Bowsprit Afiliasi/ Affiliate Investasi pada dana investasi infrastruktur/
Township Development USD/ Investment in infrastructure investment funds
Infrastructure Investment Fund
Bowsprit of Township Development
USD (DINFRA USD)
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Manajemen Kunci/Key Imbalan kerja/ Employee benefit
Kunci Lainnya/ Directors, Commisioners Management
and Other Key Management
10. Investasi 10. Investment
a. Investasi pada Entitas Asosiasi a. Investment in Associates
31 Maret/
March 31,
2024
Domisili/ Persentase Biaya Akumulasi Akumulasi Nilai
Domicile Kepemilikan/ Perolehan/ Bagian Laba Penerimaan Tercatat/
Percentage Acquisition (Rugi) Neto/ Dividen/ Carrying
of Cost Accumulated Accumulated Value
Ownership Share in Profit Dividend
(Loss) - Net Received
% Rp Rp Rp Rp
PT Mahkota Sentosa Utama Bekasi 49.72 2,239,956 (2,239,956) -- --
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 6,155 132,515 (123,435) 15,235
PT Nusa Medika Perkasa Jakarta 21.91 2,500 2,709 -- 5,209
--
Jumlah/ Total 2,248,611 (2,104,732) (123,435) 20,444
31 Desember/
December 31,
2023
Domisili/ Persentase Biaya Akumulasi Akumulasi Nilai
Domicile Kepemilikan/ Perolehan/ Bagian Laba Penerimaan Tercatat/
Percentage Acquisition (Rugi) Neto/ Dividen/ Carrying
of Cost Accumulated Accumulated Value
Ownership Share in Profit Dividend
(Loss) - Net Received
% Rp Rp Rp Rp
PT Mahkota Sentosa Utama Bekasi 49.72 2,239,956 (2,239,956) -- --
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 6,155 131,379 (123,435) 14,099
PT Nusa Medika Perkasa Jakarta 21.91 2,500 2,708 -- 5,208
--
Jumlah/ Total 2,248,611 (2,105,869) (123,435) 19,307
46
Page 50
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial
entitas asosiasi pada tanggal 31 Maret 2024 dan information of the associates as of March 31,
31 Desember 2023: 2024 and December 31, 2023:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Jumlah Agregat Aset Lancar/ Total Aggregate of Current Assets 3,911,353 3,921,494
Jumlah Agregat Aset Tidak Lancar/ Total Aggregate of Non Current Assets 1,036,241 1,030,727
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Pendek/ Total Aggregate of Current Liabilities 1,685,229 1,780,961
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Panjang/ Total Aggregate of Non Current Liabilities 6,229,212 6,156,342
Jumlah Agregat Pendapatan Periode Berjalan/ Total Aggregate of Net Revenue
for the Period 101,084 1,260,740
Jumlah Agregat Rugi untuk Periode Berjalan/ Total Aggregate of Loss for the Period (65,998) (114,084)
Jumlah Agregat Rugi Komprehensif Periode Berjalan/ Total Aggregate of
Comprehensive Loss for the Period (65,998) (114,084)
Pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
tidak tersedia informasi nilai wajar berdasarkan there was no fair value information available
kuotasi harga publikasian atas investasi pada based on quoted market prices for the above
entitas asosiasi di atas. investments in associates.
b. Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur b. Investment in Infrastructure Investment
Funds
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Dana Investasi Infrastruktur Township Development USD/
Infrastucture Investment Fund Township Development USD (DINFRA USD) 1,859,657 1,859,657
Jumlah/ Total 1,859,657 1,859,657
Perusahaan memiliki investasi pada Dana The Company owned investment in
Investasi Infrastruktur (DINFRA) Bowsprit Investment Infrastructure Fund (DINFRA)
Township Development USD masing-masing Bowsprit Township Development USD of
sebanyak 218.741.116 unit pada 31 Maret 2024 218,741,116 units as of December 31, 2023
dan 31 Desember 2023. and 2022, respectively.
47
Page 51
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
11. Investasi dalam Saham 11. Investment in Shares
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Biaya Perolehan/ At Cost
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) 342,772 342,772
Akumulasi Keuntungan (Kerugian) yang Belum Direalisasi/ Accumulated Unrealised Gain (Loss) (19,158) (12,065)
Jumlah/ Total ( 1,523,755,635 saham/ shares) 323,614 330,707
Reklasifikasi ke Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 8)/
Reclassified to Other Non-Current Financial Assets (Note 8)
(735,606,003 Saham/ Shares ) (225,095) (225,095)
Jumlah Neto/ Net (788,149,632 saham/ shares ) 98,519 105,612
Harga publikasian saham KIJA pada tanggal The published prices for KIJA's shares as of
31 Maret 2024 dan 31 December 2023 masing- March 31, 2024 and December 31, 2023 are
masing adalah sebesar Rp125 dan Rp134 Rp125 and Rp134 (in full amount),
(dalam nilai penuh). respectively.
12. Properti Investasi 12. Investment Properties
31 Maret/
March 31,
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret/
January 1, Additions Deductions Reclassifications March 31,
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak atas Tanah 29,407 -- -- -- 29,407 Landrights
Bangunan dan Prasarana 226,090 122 -- -- 226,212 Building and Facilities
255,497 122 -- -- 255,619
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 104,621 2,265 -- -- 106,886 Building and Facilities
Nilai Tercatat 150,876 148,733 Carrying Value
31 Desember/
December 31,
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, Additions Deductions Reclassifications December 31,
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak atas Tanah 27,929 -- -- 1,478 29,407 Landrights
Bangunan dan Prasarana 201,475 639 -- 23,976 226,090 Building and Facilities
229,404 639 -- 25,454 255,497
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 80,918 11,327 -- 12,376 104,621 Building and Facilities
Nilai Tercatat 148,486 150,876 Carrying Value
Pada tahun 2023 terdapat reklasifikasi dari aset In 2023, there was a reclassification of
tetap berupa hak atas tanah dengan biaya property and equipment in the form of land
perolehan sebesar Rp1.478 dan bangunan rights with acquisition cost of Rp1,478 and
dengan biaya perolehan sebesar Rp23.976 dan buildings with acquisition cost of Rp23,976 and
48
Page 52
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
akumulasi penyusutan sebesar Rp12.376 accumulated depreciation of Rp12,376 (Note
(Catatan 13). 13).
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung Rental revenue earned and direct operating
dari properti investasi yang diakui pada laba expenses from investment properties
rugi adalah sebagai berikut: recognized in profit or loss are as follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31,
2024 2023
Pendapatan Sewa 15,142 14,465 Rental Income
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Expenses Arising from
Properti Investasi yang Menghasilkan the Rental Generating Investment
Penghasilan Sewa 2,265 2,288 Properties
Beban penyusutan properti investasi untuk Depreciation of investment properties for the
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal three months periods ended March 31, 2024
31 Maret 2024 dan 2023 masing-masing and 2023 amounted to Rp2,265 and Rp2,288,
adalah sebesar Rp2.265 dan Rp2.288 dicatat respectively, and are recorded as part of cost
sebagai bagian dari beban pokok pendapatan of revenues in the profit or loss.
pada laba rugi.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The estimated fair value of investment
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah properties as of March 31, 2024 and
sebesar Rp311.132. December 31, 2023 amounted to Rp311,132.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023, Grup tidak melakukan pengukuran nilai the Group did not make fair value
wajar atas properti investasi. Nilai yang tertera measurements of the investment properties.
atas objek pajak ini untuk keperluan Pajak Bumi The value stated for this tax object for Land
dan Bangunan (PBB). and Building Tax (PBB).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
2023 bangunan telah diasuransikan kepada PT the building has been insured to PT Lippo
Lippo General Insurance Tbk, pihak berelasi, General Insurance Tbk, a related party, against
terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya fire and other risks with a sum insured of
dengan nilai pertanggungan seluruhnya sebesar Rp88,271. Management believes that the
Rp88.271. Manajemen berpendapat bahwa nilai insurance coverage is adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi possible losses on assets insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Berdasarkan evaluasi mengenai nilai properti Based on the evaluation of the value of
investasi pada tanggal 31 Desember 2023, investment properties as of December 31,
manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat 2023, management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances that indicate an
adanya penurunan nilai properti investasi. impairment in the investment properties.
49
Page 53
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
13. Aset Tetap 13. Property and Equipment
31 Maret/
March 31,
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret/
January 1, Additions Deductions Reclassifications March 31,
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak atas Tanah 10,890 -- -- -- 10,890 Landrights
Bangunan 35,542 110 -- -- 35,652 Buildings
Mesin dan Peralatan 87,336 607 680 -- 87,263 Machinery and Equipment
Perabot dan Furniture and
Perlengkapan Kantor 92,981 491 -- -- 93,472 Office Equipment
Kendaraan 9,126 -- -- -- 9,126 Motor Vehicles
235,875 1,208 680 -- 236,403
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 20,992 722 -- -- 21,714 Buildings
Mesin dan Peralatan 84,727 536 -- -- 85,263 Machinery and Equipment
Perabot dan Furniture and
Perlengkapan Kantor 88,105 955 361 -- 88,699 Office Equipment
Kendaraan 9,046 -- -- -- 9,046 Motor Vehicles
202,870 2,213 361 -- 204,722
Nilai Tercatat 33,005 31,681 Carrying Value
31 Desember/
December 31,
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, Additions Deductions Reclassifications December 31,
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak atas Tanah 12,368 -- -- (1,478) 10,890 Landrights
Bangunan 58,638 880 -- (23,976) 35,542 Buildings
Mesin dan Peralatan 86,479 857 -- -- 87,336 Machinery and Equipment
Perabot dan Furniture and
Perlengkapan Kantor 91,148 1,833 -- -- 92,981 Office Equipment
Kendaraan 9,126 -- -- -- 9,126 Motor Vehicles
257,759 3,570 -- (25,454) 235,875
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 31,448 1,920 -- (12,376) 20,992 Buildings
Mesin dan Peralatan 78,548 6,179 -- -- 84,727 Machinery and Equipment
Perabot dan Furniture and
Perlengkapan Kantor 85,389 2,716 -- -- 88,105 Office Equipment
Kendaraan 9,046 -- -- 9,046 Motor Vehicles
204,431 10,815 -- (12,376) 202,870
Nilai Tercatat 53,328 33,005 Carrying Value
Pada tahun 2023 terdapat reklasifikasi ke In 2023, there were reclassifications to
properti investasi berupa hak atas tanah dengan investment properties in the form of land rights
biaya perolehan sebesar Rp1.478 dan bangunan with acquisition cost of Rp1,478 and buildings
dengan biaya perolehan sebesar Rp23.976 dan with acquisition cost of Rp23,976 and
akumulasi penyusutan sebesar Rp12.376 accumulated depreciation of Rp12,376
(Catatan 12). (Note 12).
Aset tetap Perusahaan telah diasuransikan Property and equipment are insured to
kepada PT Lippo General Insurance Tbk, pihak PT Lippo General Insurance Tbk, a related
50
Page 54
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
berelasi, terhadap risiko kebakaran, pencurian party, against fire, burglary, and other risks
dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan with a sum insured of Rp149,441 as of March
seluruhnya masing-masing sebesar Rp149.441 31, 2024 and December 31, 2023.
pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember
2023.
Beban penyusutan aset tetap dialokasikan pada Depreciation charges have been allocated in
laporan laba rugi konsolidasian sebagai berikut: the consolidated statements of profit or loss as
follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31,
2024 2023
Beban Penjualan (Catatan 33) 515 528 Selling Expense (Note 33)
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 33) 1,698 2,561 General and Administrative Expenses (Note 33)
Jumlah 2,213 3,089 Total
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang The Group owns several parcels of land
terletak di Bekasi, Jawa Barat dengan Hak Guna located in Bekasi, West Java with Building
Bangunan yang berjangka waktu 30 (tiga puluh) Rights Title for a term of 30 (thirty) years that
tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2024 are due to expire from 2024 to 2030.
sampai dengan 2030. Manajemen berpendapat Management believes that there will be no
tidak terdapat masalah dengan perpanjangan difficulty in renewing the land titles since the
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh land was legally acquired and is supported by
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan sufficient evidence of ownership.
yang memadai.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang There is no borrowing cost capitalized into
dikapitalisasi pada aset tetap. property and equipment.
Pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
nilai aset tetap yang telah disusutkan penuh dan property and equipment that have been fully
masih digunakan adalah sebagai berikut: depreciated and still in use are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Perabot dan Peralatan Kantor 84,839 84,499 Furniture and Office Equipment
Mesin dan Peralatan 43,722 43,722 Machineries and Equipments
Bangunan 17,613 17,598 Buildings
Kendaraan 9,063 9,063 Vehicles
Jumlah 155,237 154,882 Total
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada Management believes that there is no
indikasi perubahan keadaan yang menyebabkan indication of a change in circumstances that
adanya penurunan nilai atas nilai tercatat aset would result in an impairment of the carrying
tetap pada tanggal 31 Maret 2024. value of property and equipment as of March
31, 2024.
51
Page 55
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
14. Aset Non-keuangan Tidak Lancar Lainnya 14. Other Non-Current Non-Financial Assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Uang Muka Pembelian Tanah/ Advance for Acquisition of Land 43,702 43,702
Uang Muka Pembelian Aset Tetap/ Advance for Purchase of Property and Equipment 1,724 2,336
Uang Muka Konstruksi/ Advance for Construction 482 482
Lain-lain/ Others 2,498 1,843
Jumlah/ Total 48,406 48,363
15. Tanah untuk Pengembangan 15. Land for Development
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Luas/ Nilai/ Luas/ Nilai/
Width Value Width Value
2 2
m /sqm Rp m /sqm Rp
Perusahaan/ the Company 566,893 221,208 566,893 221,208
Entitas Anak/ Subsidiary:
PT Erabaru Realindo 596,821 25,130 596,821 25,130
Jumlah/ Total 1,163,714 246,338 1,163,714 246,338
Status kepemilikan tanah untuk pengembangan Ownership status of land for development as of
pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 March 31, 2024 and December 31, 2023 is as
sebagai berikut: follows:
2024 dan/ and 2023
Sertifikat Hak Guna Bangunan (m²) / Building Right Certificate (sqm) 723,338
Pelepasan Hak (m²) / Discharge of Right (sqm) 440,376
Jumlah (m²)/ Total (Sqm) 1,163,714
Tanah untuk pengembangan milik Grup, Land for development of the Group are located
berlokasi di Desa Cibatu, Sukaresmi, Cicau, at Cibatu, Sukaresmi, Cicau, Sinarjati,
Sinarjati, Sukamukti, Jayamukti dan Pasirsari, Sukamukti, Jayamukti and Pasirsari villages,
yang seluruhnya berada di Kabupaten Bekasi, which are all in Bekasi Regency, West Java.
Jawa Barat.
52
Page 56
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
16. Utang Usaha 16. Trade Account Payables
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Pihak Berelasi/ Related Party ( Catatan 9/ Note 9) 5,250 7,755
Pihak Ketiga/ Third Party
Pemasok/ Suppliers 26,244 17,905
Kontraktor/ Contractors 13,045 15,888
Subjumlah/ Subtotal 39,289 33,793
Jumlah/ Total 44,539 41,548
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup There is no collateral provided by the Group for
atas perolehan utang ini. these payables.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata All trade accounts payable are denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
17. Beban Akrual 17. Accrued Expenses
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Kontraktor dan Pemasok/ Contractors and Suppliers 108,379 110,163
Taksiran Biaya untuk Pembangunan/ Estimated Cost for Construction 199 415
Lain-lain/ Others 64,845 66,889
173,423 177,467
Taksiran biaya untuk pembangunan merupakan Estimated cost for construction represents
taksiran biaya untuk menyelesaikan estimated cost to complete the development of
pengembangan tanah dan pembangunan rumah land and the construction of residential houses
hunian dan apartemen yang sudah terjual. and apartments which have been sold.
18. Perpajakan 18. Taxation
a. Beban Pajak a. Tax Expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Jumlah beban pajak final untuk periode tiga Final tax expenses for the three months
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2024 periods ended March 31, 2024 and 2023
dan 2023 masing-masing sebesar Rp9.816 dan amounted to Rp9,816 and Rp2,347
Rp2.347, dengan rincian sebagai berikut: respectively, with details as follows:
53
Page 57
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31,
2024 2023
Perusahaan The Company
Pendapatan Sewa - 10% 1,078 940 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 7,679 514 Transfer of Land and Building Rights - 2.5%
Entitas Anak Subsidiaries
Pendapatan Sewa - 10% 753 359 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 306 534 Transfer of Land and Building Rights - 2.5%
Jumlah 9,816 2,347 Total
Beban Pajak Kini dan Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
2024 (3 Bulan/ Months )
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 509 8,477 8,986
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax Expenses 509 8,477 8,986
2023 (3 Bulan/ Months )
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 491 8,791 9,282
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax Expenses 491 8,791 9,282
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak The reconciliation between profit before tax as
menurut laporan laba rugi dan penghasilan presented in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian dengan taksiran profit or loss and other comprehensive income
laba fiskal Perusahaan adalah sebagai berikut: and the Company’s estimated fiscal income is
as follows:
54
Page 58
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
3 Bulan/ Months
2024 2023
Laba Sebelum Beban Pajak Menurut Laporan Laba Profit before Tax as Presented in the
Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or
Konsolidasian 68,633 1,995 Loss and Other Comprehensive Income
Dikurangi: Laba Entitas Anak dan Less: Income of Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (48,707) (53,473) Associates
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Perusahaan 19,926 (51,478) Profit (Loss) Before Company's Income Tax
Perbedaan Tetap Permanent Differences
Pendapatan yang telah Dikenakan Pajak Revenue Subjected
yang Bersifat Final (323,308) (26,025) to Final Tax
Beban Terkait Pendapatan yang telah Dikenakan Expenses Related to
Pajak yang Bersifat Final 306,814 80,820 Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Dikenakan Interest Income
Pajak Final (1,121) (1,096) Subjected to Final Tax
Sumbangan dan Jamuan 4 11 Donation and Representation
Sub Jumlah (17,611) 53,710 Subtotal
Taksiran Laba Kena Pajak Periode Estimated Taxable Income for the
Berjalan - Perusahaan 2,315 2,232 Period - the Company
Taksiran Pajak Kini Periode Berjalan - Perusahaan 509 491 Estimated Current Tax for the Period- the Company
Dikurangi : Deduct:
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka: Prepaid Income Tax:
Pasal 23 (40) (43) Article 23
Pasal 25 (464) (390) Article 25
Taksiran Utang Pajak Kini Periode Berjalan - Estimated Current Tax Payable for the Period-
Perusahaan 5 58 the Company
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi untuk periode The taxable income resulting from the
tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret reconciliation for the three months periods
2024 dan 2023 menjadi dasar dalam pengisian ended March 31, 2024 and 2023 is used as
SPT tahunan pajak penghasilan badan. basis for filing the annual tax return.
Perhitungan taksiran pajak kini dan utang pajak The calculation of estimated current tax and
entitas anak adalah sebagai berikut: tax payable of subsidiaries is as follows:
3 Bulan/ Months
2024 2023
Taksiran Laba Kena Pajak Entitas Anak 38,530 39,961 Estimated Current Tax - Subsidiaries
Beban Pajak Kini 8,477 8,791 Current Tax
Utang Pajak Periode Lalu -- 5,727 Tax Payable Previous Period
Kredit Pajak (7,899) -- Tax Credit
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29
Entitas Anak 578 14,518 Subsidiaries
Rekonsiliasi antara beban pajak Perusahaan The reconciliation between the Company’s tax
dengan hasil perkalian laba konsolidasian expense and the multiplication of the
sebelum pajak penghasilan dengan tarif pajak consolidated profit before income tax with the
yang berlaku adalah sebagai berikut: prevailing tax rate is as follows:
55
Page 59
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
3 Bulan/ Months
2024 2023
Laba Sebelum Beban Pajak Menurut Laporan Profit before Tax as Presented in the
Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or
Konsolidasian 68,633 1,995 Loss and Other Comprehensive Income
Dikurangi: Laba Entitas Anak dan Less: Income of Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (48,707) (53,473) Associates
Laba Sebelum Beban Pajak Perusahaan 19,926 (51,478) Income Before Company's Income Tax
Pajak Penghasilan Dihitung dengan Tarif Berlaku (4,384) 11,325 Income Tax Compute Using the Prevailing Rate
Pendapatan yang telah Dikenakan Pajak
yang Bersifat Final 71,125 5,722 Revenue Subjected to Final Tax
Beban Terkait Pendapatan yang telah Dikenakan Expenses Related to
Pajak yang Bersifat Final (67,497) (17,778) Revenue Subjected to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Dikenakan Interest Income Subjected to
Pajak Final 247 241 Final Tax
Sumbangan dan Jamuan 0 (1) Donation and Representation
Jumlah Beban Pajak Perusahaan (509) (491) Total Corporate Taxes of the Company
Beban Pajak Entitas Anak Tax Expense of the Subsidiaries
Pajak Kini (8,477) (8,791) Current Tax
Jumlah Beban Pajak Entitas Anak (8,477) (8,791) Total Tax Expense of the Subsidiaries
Jumlah Beban Pajak Konsolidasian (8,986) (9,282) Total Consolidated Tax Expenses
b. Aset Pajak Tangguhan b. Tax Expenses
Rincian aset pajak tangguhan adalah sebagai Details of the Group’s deferred tax assets are
berikut: as follows:
Dikreditkan pada
Dikreditkan Penghasilan
pada Laba Rugi Komprehensif Lain/
5 Konsolidasian/ Credited to
1 Januari/ Credited to the Other 31 Maret/
January 1, Consolidated Comprehensive March 31,
2024 Profit or Loss Income 2024
Entitas Anak/ Subsidiaries
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-employment Benefits Liabilities 4,512 -- -- 4,512
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment Losses 30,674 -- -- 30,674
Jumlah Aset Pajak Tangguhan Konsolidasian/
Total Consolidated Deferred Tax Assets 35,186 -- -- 35,186
Dikreditkan pada
Dikreditkan Penghasilan
pada Laba Rugi Komprehensif Lain/
5 Konsolidasian/ Credited to
1 Januari/ Credited to the Other 31 Desember/
January 1, Consolidated Comprehensive December 31,
2023 Profit or Loss Income 2023
Entitas Anak/ Subsidiaries
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-employment Benefits Liabilities 3,673 -- 839 4,512
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment Losses 28,986 1,688 -- 30,674
Jumlah Aset Pajak Tangguhan Konsolidasian/
Total Consolidated Deferred Tax Assets 32,659 1,688 839 35,186
56
Page 60
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be recovered through future
laba kena pajak di masa mendatang. taxable profits.
c. Pajak Dibayar di Muka c. Prepaid Taxes
31 Maret/
March 31,
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 74,699 8,930 83,629
Pasal/ Article 23 1 664 665
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 6,124 6,264 12,388
Jumlah/ Total 80,824 15,858 96,682
31 Desember/
December 31,
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 70,417 8,955 79,372
Pasal/ Article 23 1 194 195
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 28,903 6,117 35,020
Jumlah/ Total 99,321 15,266 114,587
d. Utang Pajak d. Taxes Payable
31 Maret/
March 31,
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 5,018 112 5,130
Pasal/ Article 21 2,814 622 3,436
Pasal/ Article 23 81 85 166
Pasal/ Article 15 74 -- 74
Pasal/ Article 25 603 -- 603
Pasal/ Article 29 5 578 583
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 2,154 2,154
Jumlah/ Total 8,595 3,551 12,146
57
Page 61
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Desember/
December 31,
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 1,764 142 1,906
Pasal/ Article 21 2,089 359 2,448
Pasal/ Article 23 75 149 224
Pasal/ Article 15 105 -- 105
Pasal/ Article 25 1,658 -- 1,658
Pasal/ Article 29 74 759 833
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 1,076 1,076
Jumlah/ Total 5,765 2,485 8,250
e. Administrasi e. Administrative
Undang-Undang Perpajakan yang berlaku di Fiscal laws in Indonesia require that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay by
perusahaan menghitung, menetapkan dan themselves, the amount of tax owed
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang individually.
terutang secara individu.
19. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 19. Other Current Financial Liabilities –
– Pihak Ketiga Third Parties
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Pihak Ketiga/ Third Parties
Utang Kepada Pemegang Saham Nonpengendali pada Entitas Anak/
Payables to Non-Controling Interest of a Subsidiary 153,605 153,605
Utang Lain-lain/ Other Payables 23,521 19,305
Jumlah/ Total 177,126 172,910
20. Utang Bank 20. Bank Loans
a. Utang Bank Jangka Pendek a. Short – Term Bank Loan
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
PT Bank CIMB Niaga Tbk 280,000 450,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 Based on Deed of Loan Agreement No. 15
tanggal 30 Juni 2021 yang dibuat di hadapan dated June 30, 2021 which was made in the
Desta Rian Hidayat, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Desta Rian Hidayat, S.H., a
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman Notary in Jakarta, the Company obtained
58
Page 62
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Tetap Fasilitias Kredit Langsung – On Fixed Loan Direct Credit – on Revolving Basis
Revolving Basis dari PT Bank CIMB Niaga Tbk from PT CIMB Niaga Tbk with maximum credit
sebesar maksimum Rp515.000 dengan suku limit of Rp515,000, with interest rate of 9% per
bunga sebesar 9% per tahun dan jatuh tempo annum and will mature on June 30, 2023. The
pada tanggal 30 Juni 2023. Suku bunga interest rate was subsequently changed to
selanjutnya berubah menjadi 7,25% efektif per 7.25% with effective date of December 1,
tanggal 1 Desember 2022. Jatuh tempo 2022. The maturity of this agreement has
perjanjian ini diadendum sampai dengan been extended to June 30, 2024.
30 Juni 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
1) Sebidang tanah seluas 38.901 m 2 dengan 1) A parcel of land with an area of 38,901
HGB No.178/ Sukaresmi; dan sqm, with the Building Rights (HGB)
No. 178/ Sukaresmi; and
2) Sebidang tanah seluas 87.128 m2 dengan 2) A parcel of land with an area of 87,128
HGB No. 2014. sqm, with the Building Rights (HGB)
No. 2014.
Kedua tanah di atas tersebut terdaftar atas Both land are registered under the name of
nama PT Waska Sentana, entitas anak PT Waska Sentana, a subsidiary (Note 6).
(Catatan 6).
Perusahaan wajib memenuhi pembatasan Companies are required to comply with the
rasio keuangan sebagai berikut: following financial ratio covenants:
- Current Ratio minimal 1,5 kali; - Current Ratio at a minimum 1.5 times;
- Debt Equity Ratio maksimal 2,7 kali; dan - Debt Equity Ratio maximum 2.7 times; and
- Interest Coverage Ratio minimal 1,5 kali. - Interest Coverage Ratio at a minimum 1.5
times.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023
2023, Perusahaan telah memenuhi and 2022, the Company has complied with the
pembatasan yang disyaratkan. covenants as required.
Pembayaran atas fasilitas pinjaman untuk Payments under this loan facility for the period
periode yang berakhir pada tanggal ended March 31, 2024 and December 31,
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 masing- 2023 amounted to Rp170,000 and Rp0 (Nil),
masing sebesar Rp170.000 dan 0 (Nihil). respectively.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 of March 31, 2024 and December 31, 2023
masing-masing sebesar Rp280.000 dan amounted Rp280,000 and Rp450,000,
Rp450.000. respectively.
b. Utang Bank Jangka Panjang b. Long – Term Bank Loan
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara Tbk 315,000 350,000 PT Bank Tabungan Negara Tbk
Bagian Jangka Pendek (145,000) (140,000) Current Portion
Utang Bank Jangka Panjang - Setelah Long-Term Bank Loan -
Dikurangi Jatuh Tempo dalam Satu Tahun 170,000 210,000 Net of Current Maturities
59
Page 63
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 Based on Deed of Loan Agreement No. 4
tanggal 8 April 2022 yang dibuat di hadapan dated April 8, 2022 which was made in the
Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H. Notaris presence of Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H., a
di Bekasi, LC memperoleh fasilitas pinjaman Notary in Bekasi, LC obtained Working Capital
berupa Kredit Modal Kerja untuk modal kerja Loan facility for LC and its subsidiaries
LC dan entitas sebesar Rp500.000 dengan amounted to Rp500,000 with interest rates of
suku bunga sebesar 6,95% (floating) per tahun 6.95% (floating) per annum and will mature on
dan jatuh tempo pada tanggal 8 April 2026. April 8, 2026. The Interest rate changed to
Suku bunga berubah menjadi 7,5% efektif per 7.5% with effective date of April 7, 2023.
tanggal 7 April 2023. Pinjaman ini dijamin This loan is secured by 16 (sixteen) parcels of
dengan 16 (enam belas) bidang tanah seluas land with an area of 41,667 sqm, which is part
41.667 m² yang merupakan bagian dari HGB of the Building Rights (HGB) No. 3159/ Cibatu
No. 3159/ Desa Cibatu terdaftar atas nama Village registered under the name of the
Perusahaan (Catatan 6). Jaminan Company (Note 6). The Collateral of this loan
atas pinjaman tercatat pada Surat Persetujuan is recorded in Approval Letter Credit
Pemberian Credit Loan (SPPCL) (SPPCL) No.106/S/CSTD/CB2/XII/2021 dated
No.106/S/CSTD/CB2/XII/2021 tanggal 15 December 15, 2021.
Desember 2021.
Perusahaan wajib memenuhi pembatasan Companies are required to comply with the
rasio keuangan sebagai berikut: following financial ratio covenants:
- Current Ratio minimal 1,0; - Current Ratio at a minimum of 1.0;
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali; dan - Debt to Equity Ratio maximum 2.7 times;
and
- Debt Service Coverage Ratio diatas 100%. - Debt Service Coverage Ratio above
100%.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31,
2023 Perusahaan telah memenuhi 2023, the Company has complied with the
pembatasan yang disyaratkan. covenants as required.
Pada tanggal 31 Desember 2023 jumlah As of December 31, 2023, total amounts
pencairan fasilitas sebesar Rp100.000. drawn from this facility amounted to
Rp100,000.
Pembayaran atas fasilitas pinjaman untuk Payments under this loan facility for the
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret periods ended March 31, 2024 and December
2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing 31, 2023 amounted to Rp35,000 and
sebesar Rp35.000 dan Rp120.000. Rp120,000, respectively.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 of March 31, 2024 and December 31, 2023
masing-masing sebesar Rp315.000 dan amounted Rp315,000 and Rp350,000,
Rp350.000. respectively.
60
Page 64
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
21. Liabilitas Kontrak 21. Contract Liabilities
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rumah Hunian dan Rumah Toko/ Residential Houses and Shophouses 938,584 833,195
Lahan Siap Bangun/ Land Lots 604,679 619,017
Apartemen/ Apartments 107,270 123,816
Lain-lain/ Others 53,867 52,318
Jumlah/ Total 1,704,400 1,628,346
Bagian Jangka Pendek/ Current Portion (1,056,346) (834,947)
Bagian Jangka Panjang/ Non-current Portion 648,054 793,399
Rincian persentase liabilitas kontrak terhadap Details of the percentage of contract liabilities to
masing-masing nilai kontrak penjualan adalah sales price are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
100% 1,328,409 1,269,134
50% - 99% 246,286 235,296
20% - 49% 112,490 107,471
Di bawah/ Below 20% 17,215 16,445
Jumlah/ Total 1,704,400 1,628,346
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas The significant financing component for the
kontrak pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 liabilities as of March 31, 2024 and December 31,
Desember 2023 adalah sebesar Rp95.509 dan 2023 amounted to Rp95,509 and Rp77,988,
Rp77.988. respectively.
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas Balance of significant financing contract liabilities
kontrak yang telah dicatat sebagai pendapatan that have been recorded as revenue for the three
untuk periode tiga bulan yang berakhir pada months periods ended March 31, 2024 and 2023
tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 adalah amounted to Rp9,359 and Rp1,014, respectively
sebesar Rp9.359 dan Rp1.014 (Catatan 31). (Note 31).
22. Pendapatan Ditangguhkan 22. Deferred Income
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Pihak Ketiga/ Third Parties
Sewa/ Rental 24,585 21,843
Jumlah/ Total 24,585 21,843
61
Page 65
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
23. Liabilitas Imbalan Pascakerja 23. Post-Employment Benefit Liabilities
Imbalan Pascakerja – Program Imbalan Post-Employment Benefits – Unfunded
Pasti tanpa Pendanaan Defined Benefit Plan
Grup menunjuk aktuaris independen untuk The Group appointed independent actuaries
menentukan liabilitas imbalan pascakerja to determine post-employment benefit
sesuai dengan peraturan ketenagakerjaan liability in accordance with current labor
yang berlaku. Manajemen telah melakukan regulations. The management has set aside
pencadangan liabilitas imbalan pascakerja reserves for this post-employment benefit
pada tanggal 31 Desember 2023. Manajemen liability as of December 31, 2023.
berkeyakinan bahwa estimasi atas imbalan Management believes that the estimate of
pascakerja tersebut telah memadai untuk post-employment benefit is adequate to
menutup kewajiban yang dimaksud. cover such liabilities.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefit recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Nilai Kini Kewajiban Imbalan Pasti Present Value of Defined Benefit
Akhir Periode 32,351 32,351 Obigation, End of Period
Lain-lain 165 -- Other
Jumlah 32,516 32,351 Total
Rincian beban imbalan pascakerja diakui pada The details of post-employment benefits
laporan laba rugi dan penghasilan expense recognized in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian adalah statements of profit or loss and other
sebagai berikut: comprehensive income are as follows:
2023
Rp
Biaya Jasa Kini 3,802 Current Service Cost
Biaya Bunga 2,052 Interest Cost
Jumlah 5,854 Total
Beban imbalan pascakerja dicatat sebagai Post-employment benefits expense is
bagian dari biaya gaji dan kesejahteraan recorded as part of salaries and employee
karyawan. benefit expense.
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities
diakui di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position is as follows:
62
Page 66
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2023
Rp
Saldo Awal 28,407 Beginning Balance
Pembayaran Imbalan Kerja (5,718) Payment of Employees' Benefits
Keuntungan Aktuaria Tahun Berjalan 3,808 Actuarial Gain for the Year
Beban yang Diakui di Laba Rugi 5,854 Expenses Recognize in Proft or Loss
Saldo Akhir 32,351 Ending Balance
Rekonsiliasi perubahan nilai kini kewajiban Reconciliation of changes in present value of
imbalan pasti adalah sebagai berikut: defined benefit obligation is as follows:
2023
Rp
Nilai Kini Kewajiban, Present Value of Obigation at
Awal Tahun 28,407 Beginning of Year
Biaya Jasa Kini 3,802 Current Service Cost
Biaya Bunga 2,052 Interest Cost
Pembayaran Imbalan Kerja (5,718) Payment of Employees' Benefits
Nilai Kini Kewajiban Yang Expected Present Value of Defined
Diharapkan Akhir Tahun 28,543 Benefits at End of Year
Nilai Kini Kewajiban Aktual Akhir Actual Present Value of Obligation
Tahun 32,351 at End of Year
Keuntungan (Kerugian) Aktuarial Actuarial Gain (Loss)
Tahun Berjalan (3,808) for the Year
Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement in the consolidated other
konsolidasian sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2023
Rp
Saldo Awal (20,149) Beginning Balance
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Tahun Berjalan (3,808) Current Year
Saldo Akhir (23,957) Ending Balance
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit plan exposes the Group
eksposur Grup terhadap risiko tingkat bunga to interest rate and salary growth rate risks.
dan risiko kenaikan gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest rate
pemerintah sebagai tingkat diskonto, dengan on government bonds as discount rate, as
demikian, penurunan suku bunga obligasi such, a decrease in the government bond
pemerintah meningkatkan liabilitas program. interest rate will increase the plan liability.
Risiko Kenaikan Gaji Salary Growth Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
menggunakan asumsi kenaikan gaji di masa liability is calculated using an assumption on
depan, dengan demikian, peningkatan tingkat future salary increase, as such, an increase
63
Page 67
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
kenaikan gaji akan meningkatkan liabilitas in the salary growth rate will increase the
program. plan liability.
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis
Peningkatan 1% dalam tingkat diskonto yang Increasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2023, December 31, 2023, will impact to the
akan berakibat pada penurunan beban imbalan decrease of post-employement benefits
pascakerja sebesar Rp1.188 dan menurunkan expenses amounted to Rp1,188 and the
liabilitas imbalan pasti sebesar Rp1.387. decrease of defined benefits plan obligation
amounted to Rp1,387.
Penurunan 1% dalam tingkat diskonto yang Decreasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2023, December 31, 2023, will impact to the
akan berakibat pada peningkatan beban increase of post-employement benefits
imbalan pascakerja sebesar Rp1.304 dan expenses amounted to Rp1,304 and
meningkatkan liabilitas imbalan pasti sebesar increase in defined benefits plan obligation
Rp1.528. amounted to Rp1,528.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan naik If the expected salary growth increase 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 31 Desember that assumed on December 31, 2023, post-
2023, beban imbalan pascakerja akan naik employment benefits expense will increase
sebesar Rp1.271 dan liabilitas imbalan Rp1,271 and post-employment benefits
pascakerja akan naik sebesar Rp1.490. liabilities will increase Rp1,490.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan turun If the expected salary growth decrease 1%
1% dari yang diasumsikan pada 31 Desember of that assumed on December 31, 2023,
2023, beban imbalan pascakerja akan turun post-employment benefits expense will
sebesar Rp2.453 dan liabilitas imbalan decrease Rp2,453 and post-employment
pascakerja akan turun sebesar Rp1.379. benefits liabilities will decrease Rp1,379.
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefit obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas dihitung related current service cost and past service
oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent
menggunakan asumsi pada tanggal actuaries using the following assumptions as
31 Desember 2023 sebagai berikut: of December 31, 2023 is as follows:
2023
Rp
Tingkat Diskonto 6.76% Discount Rates
Tingkat Proyeksi Kenaikan Gaji 8.00% Salary Increase Projection Rate
Tingkat Mortalita TMI-2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat Tetap 10% x TMI 2019 Permanent Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 5.00% - 0.00% Resignation Rate
Usia Normal Pensiun (dalam Tahun) 55 Normal Retirement Age (in Years)
24. Modal Saham 24. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada The Company’s stockholder composition as
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 of March 31, 2024 and December 31, 2023
adalah sebagai berikut: is as follows:
64
Page 68
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pemegang Saham/ Jumlah Saham Persentase Jumlah/
Stockholders Ditempatkan dan Kepemilikan/ Total
Disetor Penuh/ Percentage of
Total Shares Ownership
Issued and
Fully Paid % Rp
PT Kemuning Satiatama 2,165,811,178 80.83 1,082,906
Publik/ Public (masing-masing kurang dari/ below 5% each ) 513,788,822 19.17 256,894
Jumlah/ Total 2,679,600,000 100.00 1,339,800
25. Tambahan Modal Disetor – Neto 25. Additional Paid-in Capital – Net
Rincian tambahan modal disetor - neto pada Details of additional paid - in capital-net as of
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 March 31, 2024 and December 31, 2023 are
adalah sebagai berikut: as follows:
Agio Saham - Neto 2,008,485 Additional Paid-in Capital in Excess of Par - Net
Selisih antara Aset dan Liabilitas Differences between Tax Amnesty Assets
Pengampunan Pajak 2,000 and Liabilities
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan Difference in Value from Restructuring between
Entitas Sepengendali (29,300) Entities Under Common Control
Jumlah 1,981,185 Total
Agio Saham – Neto Paid in Capital Excess of Par – Net
Penawaran Umum Perdana Initial Public Offering
Agio Saham 46,151 Paid in Capital In Excess of Par
Biaya Emisi (6,693) Stock Issuance Cost
Subjumlah 39,458 Subtotal
Penawaran Umum Terbatas I Limited Public Offering I
Agio Saham 1,973,682 Paid in Capital in Excess of Par
Biaya Emisi (4,655) Stock Issuance Cost
Subjumlah 1,969,027 Subtotal
Jumlah Agio Saham - Neto 2,008,485 Total Paid in Capital in Excess of Par - Net
Selisih antara Aset dan Liabilitas Differences between Tax Amnesty Assets
Pengampunan Pajak and Liabilities
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Approval of Tax Amnesty (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 10 Oktober 2016, Letter dated October 10, 2016, inventory
Perusahaan mendeklarasikan aset persediaan asset declared amounted to Rp2,000 and is
sebesar Rp2.000 dan dicatat pada akun aset recorded in tax amnesty asset account and
pengampunan pajak dan tambahan modal additional paid-in capital.
disetor.
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Sepengendali Between Entities under Common Control
Akun ini merupakan selisih nilai akuisisi This account represents the difference
PT Sinar Surya Timur dari entitas sepengendali between the acquisition value of PT Sinar
dengan nilai aset neto pada saat tanggal Surya Timur from an entity under common
akuisisi, dengan rincian sebagai berikut: control and the net assets at the acquisition
date, with details as follows:
65
Page 69
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value 680
Dikurangi: Harga Perolehan / Less: Acquisition Cost*) 29,980
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan Entitas Sepengendali/
Difference in Value from Restructuring between Entities under Common Control (29,300)
*) merupakan nilai transaksi sebesar *) represent transaction value of Rp106,645
Rp106.645 dikurangkan liabilitas yang net of liabilities absorbed of Rp76,665.
diperoleh sebesar Rp76.665.
26. Selisih Transaksi dengan Pihak 26. Difference in Value from Transaction
Nonpengendali with Non-controlling Interest
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Difference in value from non-controlling
pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 interest as of March 31, 2024 and December
adalah sebagai berikut: 31, 2023 are as follows:
2024 dan/ and 2023
Perolehan Saham dari Pihak Nonpengendali/ Shares Acquired from Non-controlling Interests
Aset Neto yang Diperoleh/ Net Asset Value Acquired 83,104
Dikurangi: Harga Perolehan / Less: Acquisition Cost (55,784)
Jumlah-Neto/ Net-Total 27,320
Berdasarkan Akta Penyimpanan No. 189 Based on Deed Retention No. 189 dated
tanggal 19 Oktober 2021 yang dibuat on October 19, 2021, which was made in the
dihadapan notaris Sriwi Bawana Nawaksari, presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
S.H., M. Kn., Notaris di Tangerang. M.Kn., Notary in Tangerang. PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP), Cikarang Permai (MKCP), a subsidiary,
entitas anak, memperoleh kepemilikan saham acquired shares ownership of LDD from
LDD dari PT Diamond Development Indonesia PT Diamond Development Indonesia of
sebanyak 38.400 lembar saham dengan harga 38,400 shares with acquisition cost of
Rp57.865. Atas transaksi ini, kepemilikan atas Rp57,865. After this transaction, shares
LDD berubah dari 51% menjadi 99% dan ownership in LDD changes from 51% into
MKCP mencatat selisih transaksi dengan pihak 99% and MKCP recorded difference in
nonpengendali sebesar Rp26.445. transaction with non-controlling interest
amounting to Rp26,445.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on Deed of Declaration of
Pemegang Saham di luar Rapat Pemegang Shareholders Resolutions outside the
Saham Luar Biasa No. 106 tanggal 21 Januari Extraordinary General Meeting of
2022 yang dibuat di hadapan Notaris Sriwi Shareholders No. 106 dated on January 21,
Bawana Nawaksari, S.H., M. Kn., Notaris di 2022, which was made in the presence of
Tangerang. PT Great Jakarta Inti Development Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., M.Kn.,
(GJID), entitas anak, memperoleh kepemilikan Notary in Tangerang. PT Great Jakarta Inti
saham LDD dari PT Diamond Development Development (GJID), a subsidiary, acquired
Indonesia sebanyak 800 lembar saham shares ownership of LDD from PT Diamond
dengan harga Rp1.205. Atas transaksi ini, Development Indonesia of 800 shares with
kepemilikan GJID atas LDD menjadi 1% dan acquisition cost of Rp1,205. After this
GJID mencatat selisih transaksi dengan pihak transaction, shares GJID’s ownership of LDD
nonpengendali sebesar Rp875. is 1% with non-controlling interest amounting
to Rp875.
66
Page 70
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
27. Komponen Ekuitas Lainnya 27. Other Equity Component
Saldo komponen ekuitas lain sebesar The balance of other equity component
Rp2.017.922 pada 31 Maret 2024 dan 31 amounting to Rp2,017,922 as of March 31,
Desember 2023 merupakan selisih nilai 2024 and December 31, 2023 represents the
investasi pada PT Mahkota Sentosa Utama difference in investment value in PT Mahkota
(MSU), yang berasal dari perubahan ekuitas Sentosa Utama (MSU), which originated
MSU pada saat hilangnya pengendalian atas from changes in the equity of MSU at the
MSU pada tahun 2018. time of loss of control over MSU in 2018.
Sampai dengan saat sebelum hilangnya Until before the loss of control over MSU, the
pengendalian atas MSU, Grup mencatat selisih Group recorded the difference in value of its
nilai investasi pada MSU sebesar Rp4.042.922 investment in MSU amounting to
sebagai komponen ekuitas lainnya. Atas Rp4,042,922 as other equity component.
pelepasan bagian kepemilikan investasi pada Upon the disposal of the share of investment
MSU, Grup kehilangan pengendalian atas ownership in MSU, the Group lost control of
MSU dan bagian saldo komponen ekuitas lain MSU and the portion of the balance of the
atas kepemilikan saham pada MSU yang telah other equity component of the share
dilepas sebesar Rp2.025.000 dibukukan pada ownership in MSU which was disposed
laba rugi, sehingga bagian saldo komponen amounting to Rp2,025,000 was recorded in
ekuitas lain atas kepemilikan 49,72% saham profit or loss, so that the remaining portion of
Grup di MSU menjadi sebesar Rp2.017.922 the balance of the other equity component
dan ini sesuai dengan Surat Otoritas Jasa on the Group’s share ownership of 49.72%
Keuangan tanggal 24 Mei 2019 dalam rangka at MSU to be Rp2,017,922, and this is in
Penawaran Umum Terbatas I Perusahaan. accordance with the Financial Services
Authority Letter dated May 24, 2019 with
regard to the Company's Limited Public
Offering I.
28. Dividen dan Dana Cadangan Umum 28. Dividend and General Reserve Fund
Berdasarkan Risalah Rapat Umum Pemegang Based on Minutes of the General Meeting of
Saham dan berdasarkan Akta Berita Acara Stockholders and Deed of Annual General
Rapat Pemegang Saham Tahunan No. 10 Meeting of Stockholders No. 10 dated June
tanggal 15 Juni 2023 dibuat di hadapan Novita 15, 2023 which was made in the presence of
Puspitarini, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, Novita Puspitarini, S.H., Notary in South
para pemegang saham menyetujui Jakarta, the stockholders approved to use
penggunaan laba bersih tahun 2022 untuk net income of 2022 to strengthen capital
memperkuat struktur modal, sehingga untuk structure, and consequently for the said
tahun buku tersebut, Perusahaan melakukan year, the Company increased the reserve
penyisihan tambahan dana cadangan sebesar fund by Rp300 from retained earnings and
Rp300 dari saldo laba dan tidak membagikan not to distribute cash dividends for the year
dividen untuk tahun yang berakhir pada ended December 31, 2022.
tanggal 31 Desember 2022.
Berdasarkan Risalah Rapat Umum Pemegang Based on Minutes of the General Meeting of
Saham dan berdasarkan Akta Berita Acara Stockholders and Deed of Annual General
Rapat Pemegang Saham Tahunan No. 3 Meeting of Stockholders No. 3 dated June 6,
tanggal 6 Juni 2022 dibuat di hadapan Aulia 2022 which was made in the presence of
Taufani, S.H., Notaris di Jakarta, para Aulia Taufani, S.H., Notary in Jakarta, the
pemegang saham menyetujui penggunaan stockholders approved to use net income of
laba bersih tahun 2021 untuk memperkuat 2021 to strengthen capital structure, and
struktur modal, sehingga untuk tahun buku consequently for the said year, the Company
tersebut, Perusahaan melakukan penyisihan increased the reserve fund by Rp300 from
tambahan dana cadangan sebesar Rp300 dari retained earnings and set interim dividend
67
Page 71
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
saldo laba dan menetapkan dividen interim paid on September 22, 2021 as final
yang telah dibagikan tanggal 22 September dividend.
2021 sebagai dividen final.
29. Penghasilan Komprehensif Lainnya 29. Other Comprehensive Income
Akun ini merupakan laba yang belum This account represents unrealized gain on
direalisasi atas investasi pada saham KIJA investments in KIJA net of the noncontrolling
setelah dikurangkan bagian kepentingan portion (Note 11).
nonpengendali (Catatan 11).
30. Kepentingan Nonpengendali 30. Non-Controlling Interest
Berikut adalah rincian kepentingan Details of non-controlling interests in the
nonpengendali atas ekuitas masing-masing equity of consolidated subsidiaries as of
entitas anak pada tanggal 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and December 31, 2023 are
31 Desember 2023: as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
PT Megakreasi Cikarang Asri 8,022 8,022
Intellitop Finance Ltd (54,175) (50,749)
Jumlah/ Total (46,153) (42,727)
31. Pendapatan 31. Revenues
3 Bulan/ Months
2024 2023
Penjualan Rumah Hunian dan Apartemen/ Sales of Residential Houses and Apartments 212,196 13,978
Pendapatan Pengelolaan Kota/ Town Management 93,805 98,626
Penjualan Tanah Industri/ Sales of Industrial Lots 91,437 27,866
Penjualan Lahan Komersial dan Rumah Toko/ Sales of Commercial Lands and Shophouses 16,191 1,529
Pendapatan Sewa dan Lainnya/ Rental Income and Others 20,842 15,768
Jumlah/ Total 434,471 157,767
Pendapatan Grup dari liabilitas kontrak Group revenue from significant financing
pendanaan signifikan yang telah diakui pada liabilities contract that have been recognized
31 Maret 2024 dan 2023 adalah masing- as of March 31 2024 and 2023 amounting to
masing sebesar Rp9.359 dan Rp1.014 Rp9,359 and Rp1,014, respectively (Note
(Catatan 21). 21).
Tidak terdapat pelanggan dengan nilai There are no sales above 10% of net
penjualan di atas 10% dari pendapatan neto revenues for the 3 (three) months periods
untuk periode tiga bulan yang berakhir pada ended March 31, 2024 and 2023.
tanggal 31 Maret 2024 dan 2023.
68
Page 72
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
32. Beban Pokok Pendapatan 32. Cost of Revenues
3 Bulan/ Months
2024 2023
Penjualan Rumah Hunian dan Apartemen/ Sales of Residential Houses and Apartments 137,486 12,576
Penjualan Tanah Industri/ Sales of Industrial Lots 64,742 13,943
Pendapatan Pengelolaan Kota/ Town Management 46,556 46,216
Penjualan Lahan Komersial dan Rumah Toko/ Sales of Commercial Lands and Shophouses 12,372 356
Pendapatan Sewa dan Lainnya / Rental Income and Others 5,657 5,316
Jumlah/ Total 266,813 78,407
Tidak terdapat pembelian kepada vendor di There are no purchases to vendor above
atas 10% dari pendapatan neto untuk periode 10% of net revenues for the 3 (three) months
tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret periods ended March 31, 2024 and 2023,
2024 dan 2023. respectively.
33. Beban Usaha 33. Operating Expenses
3 Bulan/ Months
2024 2023
Penjualan Selling
Pemasaran dan Iklan 21,264 11,673 Marketing and Advertising
Gaji, Bonus, Tunjangan dan Employee Salaries, Bonus,
Kesejahteraan Karyawan 8,936 6,547 Allowances and Welfare
Penyusutan (Catatan 13) 515 528 Depreciation (Note 13)
Perbaikan dan Pemeliharaan 128 569 Repair and Maintenance
Perlengkapan Kantor 40 427 Office Supplies
Lain-lain 3,605 497 Others
Subjumlah 34,488 20,241 Subtotal
3 Bulan/ Months
2024 2023
Umum dan Administrasi General and Administrative
Gaji, Bonus, Tunjangan dan Employee Salaries, Bonus,
Kesejahteraan Karyawan 19,249 20,280 Allowances and Welfare
Biaya Profesional 4,299 6,540 Professional Fees
Penyusutan (Catatan 13) 1,698 2,561 Depreciation (Note 13)
Telepon, Air dan Listrik 757 1,001 Telephone, Electricity and Water
Transportasi 6,005 6,121 Transportation
Representasi dan Hiburan 610 500 Representation and Entertainment
Sewa 584 276 Rental
Perijinan 220 120 Permits
Perlengkapan Kantor 77 219 Office Supplies
Perbaikan dan Pemeliharaan 15 557 Repair and Maintenance
Lain-lain 560 1,387 Others
Subjumlah 34,074 39,562 Subtotal
Jumlah 68,562 59,803 Total
69
Page 73
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
34. Penghasilan (Beban) Keuangan – Neto 34. Financial Income (Charges) – Net
3 Bulan/ Months
2024 2023
Pendapatan Bunga/ Interest Income 1,222 6,415
Beban Bunga/ Interest Expenses (13,776) (13,897)
Beban Keuangan/ Financial Charges (83) (48)
Bunga dari Pendanaan Signifikan/ Interest from Significant Financing (26,880) (9,058)
Jumlah Neto/ Net (39,517) (16,588)
Pendapatan bunga merupakan penghasilan Interest income represents interest income
bunga dari rekening bank dan deposito from bank accounts, time deposits, restricted
berjangka, dana yang dibatasi penggunaannya funds and Investment in DINFRA Bowsprit
dan investasi pada DINFRA Bowsprit Township Township Development (Notes 3, 5, and 10).
Development (Catatan 3, 5, dan 10).
Beban keuangan merupakan biaya Financial charges represent bank charges,
administrasi bank, sedangkan beban bunga while interest expenses represent interest
merupakan beban bunga atas pinjaman expenses on loans (Notes 3 and 20).
(Catatan 3 dan 20).
35. Penghasilan dan Beban Lainnya 35. Other Income and Expenses
3 Bulan/ Months
2024 2023
Penghasilan Lainnya Other Income
Denda - Neto 2,632 6,023 Penalty - Net
Lain-lain 22,166 (481) Others
Jumlah Penghasilan Lainnya 24,798 5,542 Total Other Income
Beban Lainnya Other Expenses
Lain-lain (7,065) (5,132) Others
Jumlah Beban Lainnya (7,065) (5,132) Total Other Expenses
36. Laba (Rugi) per Saham Dasar 36. Basic Earnings (Loss) Per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah The calculation of basic earnings per share
sebagai berikut: is as follows:
46 3 Bulan/ Months
2024 2023
Laba Periode Berjalan yang dapat Diatribusikan Income for the Period Attributable to
kepada pemilik Entitas Induk (Rupiah) 59,647 (7,287) Owner of the Parent (Rupiah)
Jumlah Rata-rata Tertimbang Weighted Average Number of
Saham Biasa (Lembar) 2,679,600,000 2,679,600,000 Common Shares (Share)
Laba (Rugi) per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 22 (3) Basic Earnings (Loss) Per Share (Full Rupiah)
70
Page 74
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
37. Ikatan dan Perjanjian Penting 37. Significant Commitments and Agreements
a. Kerjasama Operasional dan Manajemen a. Operational and Management
Agreements
Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa The Group entered into several agreements
kontraktor untuk pengembangan proyek. with contractors for the development of their
projects.
Jumlah perjanjian kontrak pada tanggal As of March 31, 2024, unrealized
31 Maret 2024 yang belum direalisasi adalah outstanding commitments amounted to
sebesar Rp623.127. Rp623,127.
b. Perjanjian Kerjasama Pembiayaan Properti b. Property Financing Agreements
Pada tanggal 2 Maret 2015, PT Lippo On March 2, 2015, PT Lippo Cikarang,
Cikarang, melakukan kerjasama pembiayaan entered into property financing agreement
properti dengan PT Asiatic Sejahtera Finance, with PT Asiatic Sejahtera Finance, a related
pihak berelasi, dengan plafon maksimum party, with maximum credit limit of
sebesar Rp100.000 dengan ketentuan sebagai Rp100,000 with the following terms:
berikut:
1. Pembiayaan maksimum adalah 90% dari 1. Maximum financing is 90% of value of
nilai properti yang dibeli oleh pelanggan; property purchased by customer; and
dan
2. Buyback guarantee oleh perusahaan 2. Buyback guarantee by company, if the
apabila pembeli gagal melakukan buyers fail to make payment for
pembayaran selama 3 bulan berturut-turut. 3 consecutive months.
Pada tanggal 4 Mei 2015, PT Waska Sentana On May 4, 2015, PT Waska Sentana (WS),
(WS), entitas anak, melakukan kerjasama a subsidiary, entered into property financing
pembiayaan properti dengan PT Asiatic agreement with PT Asiatic Sejahtera
Sejahtera Finance, pihak berelasi, dengan Finance, a related party, with maximum
plafon maksimum sebesar Rp100.000 dengan credit limit of Rp100,000 with the following
ketentuan sebagai berikut: terms:
1. Pembiayaan maksimum adalah 90% dari 1. Maximum financing is 90% of value of
nilai properti yang dibeli oleh pelanggan; property purchased by customer; and
dan
2. Buyback guarantee oleh WS apabila 2. Buyback guarantee by WS, if the buyers
pembeli gagal melakukan pembayaran fail to make payment for 3 consecutive
selama 3 bulan berturut-turut. months.
Kerjasama pembiayaan ini berlaku sejak This financing agreement is valid from
ditandatangani dan akan berlaku sampai signing until terminated by PT Asiatic
dengan diakhiri oleh PT Asiatic Sejahtera Sejahtera Finance.
Finance.
c. Perjanjian Operasi Bersama c. Joint Operation Agreement
PT Megakreasi Cikarang Damai, entitas anak, PT Megakreasi Cikarang Damai, a
membuat Perjanjian Kerjasama Operasi atas subsidiary, entered into a Joint Operation
pengelolaan Delta Silicon 8 dengan Agreement for managing Delta Silicon 8 with
PT Cikarang Hijau Indah sebagai pemilik tanah PT Cikarang Hijau Indah as the owner of 227
seluas 227 hektar. Berdasarkan Akta No. 26 hectares of land. Based on the Deed No. 26
tanggal 24 Juli 2014, yang dibuat di hadapan dated July 24, 2014 which was made in the
Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Notaris presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
di Tangerang, kerjasama operasi dilakukan Notary in Tangerang, the joint operation
untuk merencanakan, mengembangkan, includes planning, development,
membangun, memasarkan, menjual, construction, marketing, selling, rental and
71
Page 75
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
menyewakan dan mengelola lahan kerjasama managing of land area of the joint operation
sebagai kawasan industri berikut infrastruktur as the industrial area including its
dan fasilitasnya. Jangka waktu perjanjian infrastructures and facilities. Term of the
adalah 2 tahun dan akan otomatis agreement is two (2) years and will be
diperpanjang jika penjualan mencapai 50% dari automatically extended if sales reached 50%
keseluruhan tanah tersedia. of the total available land.
Pada tahun 2019, perjanjian tersebut In 2019, there was an addendum to the
diadendum sesuai dengan Akta No. 45 tanggal agreement in accordance with deed No .45
29 Januari 2019 yang di buat dihadapan Sriwi dated January 29, 2019 which was made in
Bawana Nawaksari, S.H., Notaris the presence of Sriwi Bawana Nawaksari,
di Tangerang. Para pihak mengakui dan S.H., Notary in Tangerang. The parties
sepakat bahwa lahan kerjasama seluas 227 acknowledge and agree that the cooperation
hektar setelah dilakukan pengukuran ulang land area of 227 hectares after
menjadi sebesar lebih kurang 224 hektar. remeasurements become approximately
224 hectares.
Berdasarkan addendum Kelima Perjanjian Based on Fifth Addendum to the Joint
Kerja Sama Operasi No. 003/ADD- Operation Agreement No. 003/ADD-
V/KSO/MKCD-CHI/XII/2021 tanggal V/KSO/MKCD-CHI/XII/2021 dated
1 Desember 2021, disepakati bahwa: December 1, 2021, The parties agree that:
(a) Lahan kerjasama di atas seluas 51 hektar (a) Cooperation land area of 51 hectares
dipisahkan dari lahan kerjasama dan will be excluded from cooperation land
menjadi bagian milik PT Cikarang Hijau area and will be part of land owned by
Indah. PT Cikarang Hijau Indah.
(b) Jumlah tanah sisa kerjasama adalah (b) Total remaining land will be 37 hectares
seluas 37 hektar yang terdiri dari 25 hektar which consist of 25 hectares belonging
tanah sisa kerjasama operasi dan to the joint operation and 12 hectares
12 hektar tanah sisa PT Megakreasi belonging to PT Megakreasi Cikarang
Cikarang Damai. Damai.
38. Segmen Operasi 38. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas yang mempunyai aktivitas bisnis entity that engages in business activity
dimana hasil operasinya dievaluasi oleh whose operating results are regularly
manajemen secara berkala, dan informasi reviewed by management, and its financial
keuangannya dapat disajikan secara terpisah. information can be presented separately.
Segmen Perusahaan dan entitas anak The segments of the Company and
dikelompokkan berdasarkan kegiatan usaha Subsidiaries are grouped based on business
yang meliputi pengembangan real estat dan activities that comprise real estate
jasa pendukung (pengelolaan kota dan development and supporting services
rekreasi). (township management and recreation).
Berikut segmen operasi Grup untuk periode The following are Group’s operating segment
tiga bulan yang berakhir pada tanggal for the three months periods ended March
31 Maret 2024 dan 2023: 31, 2024 and 2023:
72
Page 76
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/
Maret 31,
2024 (3 Bulan / Months )
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Pendapatan/ Revenues 319,824 114,647 -- 434,471
Beban Pajak Final/ Final Income Taxes (7,985) (1,831) -- (9,816)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 311,839 112,816 -- 424,655
Laba Bruto/ Gross Profit 97,240 60,602 -- 157,842
Beban Usaha/ Operating Expenses (62,876) (5,686) -- (68,562)
Beban Keuangan Neto/
Financial Charges-Net (39,544) 27 -- (39,517)
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Neto/ Other Income (Expense) - Net 11,397 6,336 -- 17,733
Bagian Laba dari Entitas Asosiasi/
Share in Net Profit of Associates 1,137 -- -- 1,137
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax 7,354 61,279 -- 68,633
Beban Pajak/ Tax Expenses (509) (8,477) -- (8,986)
Laba Periode Berjalan/ Profit for the Period 6,845 52,802 -- 59,647
31 Maret/
Maret 31,
2024
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Aset Segmen/ Segment Assets 10,003,695 1,199,497 (1,608,346) 9,594,846
Investasi Pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associates 20,444 -- -- 20,444
Jumlah Asset/ Total Assets 10,024,139 1,199,497 (1,608,346) 9,615,290
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 4,091,257 293,534 (1,613,381) 2,771,410
31 Maret/
Maret 31,
2024 (3 Bulan / Months )
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Belanja Modal/ Capital Expenditures (53) 703 -- 650
Penyusutan/ Depreciation 1,143 3,335 -- 4,478
Beban (Pendapatan) Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses (Income) Other than Depreciation 17,521 7,066 -- 24,587
73
Page 77
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/
Maret 31,
2023 (3 Bulan / Months )
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Pendapatan/ Revenues 43,373 114,394 -- 157,767
Beban Pajak Final/ Final Income Taxes (1,048) (1,299) -- (2,347)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 42,325 113,095 -- 155,420
Laba Bruto/ Gross Profit 15,450 61,563 -- 77,013
Beban Usaha/ Operating Expenses (54,117) (5,686) -- (59,803)
Pendapatan (Beban) Keuangan Neto/
Financial Income (Charges)-Net (16,200) (388) -- (16,588)
Penghasilan Lain-lain - Neto/ Other Income - Net 1,759 (1,349) -- 410
Bagian Laba dari Entitas Asosiasi/
Share in Net Profit of Associates 963 -- -- 963
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax (52,145) 54,140 -- 1,995
Beban Pajak/ Tax Expenses (491) (8,791) -- (9,282)
Laba Periode Berjalan/ Profit for the Period (52,636) 45,349 -- (7,287)
31 Desember/
December 31,
2023
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Aset Segmen/ Segment Assets 10,915,806 943,563 (2,196,951) 9,662,418
Investasi Pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associates 19,307 -- -- 19,307
Jumlah Asset/ Total Assets 10,935,113 943,563 (2,196,951) 9,681,725
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 4,762,057 419,526 (2,291,184) 2,890,399
31 Maret/
Maret 31,
2023 (3 Bulan / Months )
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Belanja Modal/ Capital Expenditures 1,276 205 -- 1,481
Penyusutan/ Depreciation 2,464 2,913 -- 5,377
Beban (Pendapatan) Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses (Income) Other than Depreciation 5,467 5,126 -- 10,593
39. Kasus Hukum 39. Litigation Cases
Berdasarkan Perkara No.125/Pdt.G/2022 Based on Case No.125/Pdt.G/2022/PN.Ckr,
/PN.Ckr, Perusahaan merupakan Tergugat the Company acts as Defendant regarding a
mengenai tanah seluas 4.350 m2 yang land area 4,350 sqm located in Jayamukti
terletak di Desa Jayamukti, Kecamatan Village, Lemahabang District, Dati II Bekasi
74
Page 78
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Lemahabang, Dati II Regency Bekasi. Nilai Regency. The damages claimed by the
gugatan oleh Penggugat meliputi kerugian Plaintiffs includes material losses of
materi sejumlah Rp23.850 dan kerugian Rp23,850 and immaterial losses of
imateril sebesar Rp100.000. Perusahaan Rp100,000. The company in this case was
dalam perkara tersebut dinyatakan declared victorious at the District Court level
menang pada Tingkat Pengadilan Negeri at the Cikarang District Court on April 17,
di Pengadilan Negeri Cikarang pada 2023 and was declared victorious at the
tanggal 17 April 2023 dan dinyatakan Appeal level at the Bandung High Court on
menang pada tingkat Banding October 12, 2023. Until the completion date
di Pengadilan Tinggi Bandung pada of the consolidated financial statements, This
tanggal 12 Oktober 2023. Sampai dengan case remained outstanding at cassation level
tanggal penyelesaian laporan keuangan at the Supreme Court.
konsolidasian, perkara tersebut masih
dalam proses kasasi di Mahkamah Agung.
Berdasarkan Perkara No.89/G/2022 Based on case No. 89/G/2022/PTUN.BDG,
/PTUN.BDG, Perusahaan merupakan the Company acts as Second Defendant
Tergugat II Intervensi mengenai tanah Intervention regarding a land area 6,860 sqm
seluas 6.860 m2 yang terletak di Desa which is located in Jayamukti Village,
Jayamukti, Kecamatan Lemahabang, Dati Lemahabang District, Dati II Bekasi
II Regency Bekasi. Penggugat Regency. The plaintiff submitted the Right to
mengajukan agar Sertifikat Hak Guna Building Certificate (SHGB) No.
Bangunan (SHGB) No. 06549/Jayamukti 06549/Jayamukti in the name of PT Lippo
atas nama PT Lippo Cikarang Tbk Cikarang, Tbk to be declared cancelled. The
dibatalkan. Perusahaan dalam perkara Company in this case was declared
tersebut dinyatakan menang pada tingkat victorious at the Appeal level at the Jakarta
Banding di Pengadilan Tinggi Tata Usaha State Administrative High Court on
Negara Jakarta pada tanggal 13 Juni 2023 June 13, 2023 and was declared defeated at
dan dinyatakan kalah pada tingkat the Supreme Court level on November 24,
Mahkamah Agung tanggal 24 November 2023. Until the completion date of the
2023. Sampai dengan tanggal consolidated financial statements, the case
penyelesaian laporan keuangan remained outstanding due to in the process
konsolidasian, perkara tersebut masih under Judicial Review at the Supreme Court
dalam upaya hukum Peninjauan Kembali and no permanent legal verdict decided.
di Mahkamah Agung sehingga belum
memperoleh kekuatan hukum tetap.
40. Instrumen Keuangan dan Manajemen Risiko 40. Financial Instruments and Financial Risk
Keuangan Management
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup The main financial risks faced by the Group
adalah risiko kredit, risiko likuiditas, dan risiko are credit risk, liquidity risk and market risk
pasar (nilai harga, suku bunga dan mata uang). (price risk, interest risk and foreign
Perhatian atas pengelolaan risiko ini telah exchange). Attention of managing these
meningkat secara signifikan dengan risks has significantly increased in light of the
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas considerable change and volatility in
pasar keuangan di Indonesia. Indonesian markets.
Direksi telah menelaah kebijakan manajemen The Directors have reviewed the financial
risiko keuangan secara berkala. risk management policy regularly.
(i) Risiko Kredit (i) Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana Grup Credit risk is the risk that the Group will
akan mengalami kerugian yang timbul dari incur a loss arising from their customers,
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang clients or counterparties that fail to
gagal memenuhi kewajiban kontraktual discharge their contractual obligations.
75
Page 79
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
mereka. Instrumen keuangan Grup yang The Group’s financial instruments that
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri potentially contain credit risk are cash
dari kas dan setara kas, piutang usaha, and cash equivalents, trade accounts
investasi dalam saham, aset keuangan receivable, investment in shares, other
lancar lainnya, piutang pihak berelasi non- current financial asset, due from related
usaha dan aset keuangan tidak lancar parties’ non-trade and other non-current
lainnya. Jumlah eksposur risiko kredit financial assets. The maximum total
maksimum sama dengan nilai tercatat atas credit risks exposure is equal to the
akun-akun tersebut. amount of the respective accounts.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum Total maximum credit risk exposure of
aset keuangan pada tanggal 31 Maret 2024 financial assets on March 31, 2024 and
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai December 31, 2023 are as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Nilai Eksposur Nilai Eksposur
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Maksimum/
Carrying Maximum Carrying Maximum
Value Exposure Value Exposure
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured
Biaya Perolehan diamortisasi at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 248,130 248,130 206,107 206,107 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 27,772 27,772 21,282 21,282 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 701 701 1,198 1,198 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi 6,622 6,622 6,622 6,622 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 363,751 363,751 332,708 332,708 Other Non Current Financial Assets
Aset Keuangan Diukur pada Nilai Wajar Financial Assets Measured at Fair Value
melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Investasi dalam Saham 98,519 98,519 105,612 105,612 Investment in Shares
Jumlah Aset Keuangan 745,495 745,495 673,529 673,529 Total Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit dengan The Group manage and control this credit
menetapkan batasan jumlah risiko yang risk by setting limits on the amount of risk
dapat diterima untuk masing-masing they are willing to accept for respective
pelanggan dan lebih selektif dalam customers and being more selective in
pemilihan bank dan institusi keuangan, yaitu choosing banks and financial institutions
hanya bank-bank dan institusi keuangan that they deal with, which includes
ternama dan yang berpredikat baik yang choosing only the reputable and
dipilih. creditworthy banks and financial
institutions.
Tabel berikut menganalisis aset yang telah The following table analyzes assets
jatuh tempo tetapi tidak mengalami overdue but not impaired and not yet due
penurunan nilai dan yang belum jatuh tempo but not impaired and financial assets to
dan tidak mengalami penurunan nilai serta be impaired:
aset keuangan yang mengalami penurunan
nilai:
76
Page 80
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/
March 31,
2024
Mengalami Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Belum Jatuh Jumlah/
Penurunan Mengalami Penurunan Nilai/ Tempo Total
Nilai/ Overdue but not Impaired dan Tidak
Impaired 1 - 90 91 - 180 > 181 Mengalami
Hari/ Days Hari/ Days Hari/ Days Penurunan
Nilai/
Not Yet Due
and Not
Impaired
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi/
Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 14,443 -- -- -- 701 15,144
Diukur dengan Biaya Perolehan Diamortisasi
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 248,130 248,130
Piutang Usaha/
Trade Accounts Receivables 170,134 2,108 1,103 19,330 5,231 197,906
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non Current Financial Assets -- -- -- -- 363,751 363,751
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade 1,199 -- -- -- 6,622 7,821
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Investasi dalam Saham/
Investment in Shares -- -- -- -- 98,519 98,519
Jumlah/ Total 185,776 2,108 1,103 19,330 722,954 931,271
31 Desember/
December 31,
2023
Mengalami Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Belum Jatuh Jumlah/
Penurunan Mengalami Penurunan Nilai/ Tempo Total
Nilai/ Overdue but not Impaired dan Tidak
Impaired 1 - 90 91 - 180 > 181 Mengalami
Hari/ Days Hari/ Days Hari/ Days Penurunan
Nilai/
Not Yet Due
and Not
Impaired
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi/
Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 14,443 -- -- -- 1,198 15,641
Diukur dengan Biaya Perolehan Diamortisasi
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 206,107 206,107
Piutang Usaha/
Trade Accounts Receivables 176,429 4,088 2,238 13,771 1,185 197,711
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non Current Financial Assets -- -- -- -- 332,708 332,708
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade 1,199 -- -- -- 6,622 7,821
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Investasi dalam Saham
Investment in Shares -- -- -- -- 105,612 105,612
Jumlah/ Total 192,071 4,088 2,238 13,771 653,432 865,600
Grup telah membentuk penyisihan The Group has provided allowance for
penurunan nilai piutang usaha, aset impairment of trade accounts receivable,
keuangan lancar lainnya, dan piutang pihak other current financial asset, and due
berelasi nonusaha yang telah jatuh tempo from related parties non-trade which has
(Catatan 4, 5 dan 9). been due (Notes 4, 5 and 9).
77
Page 81
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Aset keuangan yang belum jatuh tempo For financial assets not yet due that show
yang terindikasi risiko kredit terutama dari indications of credit risks these primarily
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang include cash and cash equivalents, trade
pihak berelasi non-usaha dan dana yang accounts receivable, due from related
dibatasi penggunaannya. parties non-trade and restricted fund.
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management believes that there is no
terdapat risiko kredit yang signifikan atas significant credit risk associated with bank
penempatan dana di bank, karena deposits, as funds are only placed with
penempatan dana hanya ditempatkan pada banks that are considered reputable and
bank-bank yang berpredikat baik. creditworthy.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that accounts
usaha yang belum jatuh tempo tidak receivable not yet due carry no significant
memiliki risiko kredit yang signifikan, karena credit risk because receivables from the
piutang usaha atas penjualan unit properti, sales of property units are secured with
dijamin dengan properti yang sama, dimana the same properties, where the risk
jumlah eksposure risikonya lebih rendah exposure is lower than the value of the
dari nilai jaminannya, sedangkan piutang collateral. Meanwhile, non-property
usaha nonproperti berasal dari pelanggan- related accounts receivable come from
pelanggan yang memiliki rekam jejak yang customers with a good track record.
baik.
Manajemen berpendapat bahwa investasi Management believes that other long-
jangka panjang lainnya tidak memiliki risiko term investments carry no significant
kredit yang signifikan, karena penempatan credit risk because placements are made
dilakukan kepada Perusahaan memiliki in reputable and publicly listed
reputasi baik dan merupakan perusahaan companies.
terbuka.
(ii) Risiko Likuiditas (ii) Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi Liquidity risk is the risk that the Group's
arus kas Grup menunjukkan pendapatan cash flow position indicates short-term
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi revenues are insufficient to cover short-
pengeluaran jangka pendek. term expenditures.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manages liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining sufficient cash and cash
mencukupi dalam memenuhi komitmen equivalents to meet the Group's
Grup untuk operasi normal Grup dan secara commitments for normal operations and
rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan by regularly reviewing cash flow
arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh projections and actual cash flows, as well
tempo aset dan liabilitas keuangan. as the maturity schedules of financial
assets and liabilities.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the
keuangan berdasarkan jatuh tempo: breakdown of financial liabilities based on
maturity:
78
Page 82
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/
March 31,
2024
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determine
Than 1 Year 5 Years
Liabilitas Keuangan diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi/
Financial Liabilities at Amortized Cost:
Utang Bank/
Bank Loans 425,000 170,000 -- -- 595,000
Utang Usaha/
Trade Accounts Payable 44,539 -- -- -- 44,539
Beban Akrual/
Accrued Expenses 173,423 -- -- -- 173,423
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employees' Benefits Liabilities 5,792 -- -- -- 5,792
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya - Pihak Ketiga
Other Current Financial Liabilities - Third Parties -- -- -- 177,126 177,126
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade -- -- -- 1,883 1,883
Jumlah/ Total 648,754 170,000 -- 179,009 997,763
31 Desember/
December 31,
2023
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determine
Than 1 Year 5 Years
Liabilitas Keuangan diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi/
Financial Liabilities at Amortized Cost:
Utang Bank/
Bank Loans 590,000 210,000 -- -- 800,000
Utang Usaha/
Trade Accounts Payable 41,548 -- -- -- 41,548
Beban Akrual/
Accrued Expenses 177,467 -- -- -- 177,467
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employees' Benefits Liabilities 5,809 -- -- -- 5,809
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya - Pihak Ketiga
Other Current Financial Liabilities - Third Parties -- -- -- 172,910 172,910
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade -- -- -- 1,875 1,875
Jumlah/ Total 814,824 210,000 -- 174,785 1,199,609
(iii) Risiko Pasar (iii) Market Risk
Risiko pasar yang dihadapi Grup terutama Market risks facing by the Group are
adalah risiko harga, suku bunga dan nilai mainly price, interest rate and foreign
tukar mata uang. exchange rate risk.
a. Risiko Harga a. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai Price risk is a risk of fluctuation in the
instrumen keuangan sebagai akibat value of financial instruments as a result
perubahan harga pasar. Grup memiliki risiko of changes in market price. The Group is
harga terutama karena memiliki investasi exposed to price risk primarily because it
yang diklasifikasikan dalam kelompok aset holds investments classified within
keuangan yang diukur pada nilai wajar financial assets measured at fair value
melalui penghasilan komprehensif lainnya. through other comprehensive income.
Grup mengelola risiko harga dengan secara The Group manages this risk by regularly
rutin melakukan evaluasi terhadap kinerja evaluating the financial performance and
keuangan dan harga pasar atas market price of its investment.
investasinya.
79
Page 83
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
b. Risiko Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Grup terekspos risiko suku bunga terutama The Group exposure to interest rate risk
menyangkut liabilitas keuangan. Grup is primarily related to financial liabilities.
memiliki pinjaman yang bersifat jangka The Group has long-term loans to banks
panjang kepada bank yang menggunakan that use market interest rate. To manage
tingkat bunga pasar. Untuk mengelola risiko interest rate risk, the Group makes a
tingkat bunga, Grup membuat kombinasi combination of debt and short-term loans
utang dan pinjaman jangka pendek dengan with fixed and floating interest rates.
suku bunga tetap dan mengambang.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the
keuangan berdasarkan sifat bunga: breakdown of financial liabilities by type
of interest:
31 Maret/
March 31,
2024
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determined
Than 1 Year 5 Years
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 223,753 -- -- 179,009 402,762
Bunga Tetap/ Fixed Rate 425,000 170,000 -- -- 595,000
Jumlah/ Total 648,753 170,000 -- 179,009 997,762
31 Desember/
December 31,
2023
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determined
Than 1 Year 5 Years
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 224,824 -- -- 174,785 399,609
Bunga Tetap/ Fixed Rate 590,000 210,000 -- -- 800,000
Jumlah/ Total 814,824 210,000 -- 174,785 1,199,609
c. Risiko Nilai Tukar Mata Uang c. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign exchange rate risk is the risk that
dimana nilai wajar atau arus kas masa the fair value or future cash flow of a
mendatang dari suatu instrumen keuangan financial instrument will due to changes in
akan berfluktuasi akibat perubahan nilai the foreign exchange rates.
tukar mata uang asing.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai The Group’s financial instruments that are
potensi atas risiko nilai tukar mata uang potentially exposed to foreign exchange
terutama terdiri dari kas dan setara kas. rate risk primarily consist of cash and
cash equivalents.
Grup menilai risiko nilai tukar mata uang The Group assesses that foreign
tidak berdampak signifikan terhadap laporan exchange rate risk does not have
keuangan konsolidasian. significant impact to consolidated
financial statement.
80
Page 84
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value Estimation
Tabel di bawah ini menyajikan nilai tercatat The schedule below presents the carrying
dan nilai wajar masing-masing kategori aset amount of the respective categories of
dan liabilitas keuangan: financial assets and liabilities:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Nilai Nilai Nilai Nilai
Tercatat/ Wajar/ Tercatat/ Wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
Value Value Value Value
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas dan Setara Kas 248,130 248,130 206,107 206,107 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 27,772 27,772 21,282 21,282 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 701 701 1,198 1,198 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi 6,622 6,622 6,622 6,622 Due from Related Parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 363,751 363,751 332,708 332,708 Other Non Current Financial Assets
Diukur pada nilai wajar melalui Measured at fair value through other
penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income
Investasi dalam Saham 98,519 98,519 105,612 105,612 Investment in Stock
Jumlah Aset Keuangan 745,495 745,495 673,529 673,529 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang Bank Jangka Pendek 425,000 425,000 590,000 590,000 Short-Term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang 170,000 170,000 210,000 210,000 Long-Term Bank Loan
Utang Usaha 44,539 44,539 41,548 41,548 Trade Accounts Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Short-Term
Jangka Pendek 5,792 5,792 5,809 5,809 Employees' Benefits Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Other Current Financial Liabilities -
Lainnya - Pihak Ketiga 177,126 177,126 172,910 172,910 Third Parties
Utang Pihak Berelasi Non-usaha 1,883 1,883 1,875 1,875 Due to Related Parties Non-trade
Beban Akrual 173,423 173,423 177,467 177,467 Accrued Expenses
Jumlah Liabilitas Keuangan 997,763 997,763 1,199,609 1,199,609 Total Financial Liabilities
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 As of March 31, 2024 and December 31,
Desember 2023, manajemen 2023 management estimates that the
memperkirakan bahwa nilai tercatat aset carrying value of short-term financial
dan liabilitas keuangan jangka pendek dan assets and liabilities and those which
yang jatuh temponya tidak ditentukan telah maturity not determined have reflect their
mencerminkan nilai wajarnya. fair value.
Investasi dalam saham merupakan aset Investment in stock represents financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar assets continously measured at the fair
melalui penghasilan komprehensif lainnya value through other comprehensive
secara berulang dengan menggunakan income using quotation price in an active
informasi yang diperoleh dari kuotasian di market (Level 1). Reclassified value is
pasar aktif (Tingkat 1). Nilai pada saat carrying value as other non-current
direklasifikasi merupakan nilai perolehan financial asset-other asset in settlement.
sebagai aset keuangan tidak lancar lainnya-
aset lain dalam penyelesaian.
Aset keuangan tidak lancar lainnya terdiri Other non-current financial assets consist
dari investasi pada PT East Jakarta of investments in PT East Jakarta
Industrial Park dan PT Spinindo Mitradaya Industrial Park and PT Spinindo
merupakan aset keuangan yang diukur Mitradaya measured at the fair value
pada nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income
komprehensif lainnya (Tingkat 3). (Level 3).
81
Page 85
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
41. Informasi Tambahan Arus Kas 41. Supplemental Cash Flows Information
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transactions
Berikut aktivitas yang tidak mempengaruhi arus The following are activities which do not affect
kas: cash flows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Penambahan Uang Muka Pelanggan 26,880 31,912 Additions to Advances from Customers
dari Pendanaan Signifikan (PSAK 72) from Significant Financing (PSAK 72)
Pelunasan DINFRA IDR -- 146,100 Settlement of DINFRA IDR
Penambahan Aset Tetap melalui Additions of Property and Equipment
Realisasi Uang Muka -- 16 through realization of advance
Penambahan Persediaan melalui Additions of Inventory
Realisasi Uang Muka -- 323 through realization of advance
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The below table sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk liabilities arising from financing activities for
periode-periode yang berakhir pada tanggal the periods ended March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, December 31, 2023, as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/
March 31
2024
Saldo Awal/ Arus Kas/ Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Pembayaran/ Penerimaan/ Ending
Balance Payment Proceed Balance
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due To Related Parties-Non Trade 1,875 -- 8 1,883
Utang Bank Jangka Pendek /
Short - Term Bank Loan 450,000 (170,000) -- 280,000
Utang Bank Jangka Panjang /
Long - Term Bank Loan 350,000 (35,000) -- 315,000
31 Desember/
December 31
2023
Saldo Awal/ Arus Kas/ Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Pembayaran/ Penerimaan/ Ending
Balance Payment Proceed Balance
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due To Related Parties-Non Trade 1,881 (6) -- 1,875
Utang Bank Jangka Pendek /
Short - Term Bank Loan 450,000 -- -- 450,000
Utang Bank Jangka Panjang /
Long - Term Bank Loan 370,000 (120,000) 100,000 350,000
82
Page 86
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
42. Manajemen Permodalan 42. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan adalah untuk The objective of capital management is to
menjaga kelangsungan usaha Grup (going safeguard the Group’s ability as a going
concern), memaksimalkan manfaat bagi concern, maximize the returns to stockholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan and benefits for other stockholders and to
lainnya serta menjaga struktur modal yang maintain an optimal capital structure to
optimal untuk mengurangi biaya modal. reduce the cost of capital.
Grup secara rutin menelaah dan mengelola The Group regularly reviews and manages the
struktur permodalan untuk memastikan struktur capital structure to ensure that the return to
modal dan hasil pengembalian ke pemegang stockholders is optimal, by considering the
saham yang optimal, dengan capital needs in the future and the Group's
mempertimbangkan kebutuhan modal masa capital efficiency, profitability in the present
depan dan efisiensi modal Grup, profitabilitas and the future, projected operating cash flows,
masa sekarang dan yang akan datang, projected capital expenditures and projected
proyeksi arus kas operasi, proyeksi belanja opportunities of strategic investment.
modal dan proyeksi peluang investasi yang
strategis.
43. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 43. New Accounting Standards and
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku Interpretation of Standards Issued Not Yet
Efektif Effective
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar DSAK-IAI has issued several new standards,
baru, amandemen dan penyesuaian atas amendments and improvement to standards,
standar, serta interpretasi atas standar namun and interpretations of the standards but not yet
belum berlaku efektif untuk periode yang effective for the period beginning on January
dimulai pada 1 Januari 2025. 1, 2025.
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai which effective for periods beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan after January 1, 2025, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
PSAK 74: Kontrak Asuransi; PSAK 74: Insurance Contract;
Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi Amendments PSAK 74: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan regarding Initial Application of PSAK 74 and
PSAK 71 – Informasi Komparatif; dan PSAK 71 – Comparative Information; and
Amendemen PSAK 10: Pengaruh Amendments PSAK 10: Foreign Exchange
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Rate regarding lack of exchangeability.
kekurangan ketertukaran.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial karena were consequential amendments due to the
berlakunya PSAK 74: Kontrak Asuransi, yaitu: enactment of PSAK 74: Insurance Contracts,
as follows:
PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan; PSAK 1: Presentation of Financial
Statements;
PSAK 2: Laporan Arus Kas; PSAK 2: Statement of Cash Flows;
PSAK 13: Properti Investasi; PSAK 13: Investment Property;
PSAK 15: Investasi pada Entitas Asosiasi PSAK 15: Investment in Associated Entities
dan Ventura Bersama; and Joint Ventures;
PSAK 16: Aset Tetap; PSAK 16: Fixed Assets;
PSAK 19: Aset Takberwujud; PSAK 19: Intangible Assets;
PSAK 22: Kombinasi Bisnis; PSAK 22: Business Combinations;
83
Page 87
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk December 31, 2023 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
PSAK 24: Imbalan Kerja; PSAK 24: Employee Benefits;
PSAK 48: Penurunan Nilai Aset; PSAK 48: Impairment of Asset;
PSAK 50: Instrumen Keuangan Penyajian; PSAK 50: Financial Instruments:
Presentation;
PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan PSAK 57: Provisions, Contingent Liabilities
Aset Kontijensi; and Contingent Assets;
PSAK 58: Aset Tidak Lancar yang Dikuasai PSAK 58: Non-Current Assets Held for Sale
untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan; and Discontinued Operations;
PSAK 60: Instrumen Keuangan: PSAK 60: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
PSAK 71: Instrumen Keuangan; dan PSAK 71: Financial Instruments; and
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 72: Income from Contracts with
Pelanggan. Customers.
Hingga tanggal laporan keuangan ini Until the date of the financial statements is
diotorisasi, Perusahaan masih melakuan authorized, the Company is still evaluating the
evaluasi atas dampak potensial dari penerapan potential impact of the adoption of new
standar baru, amandemen standar dan standards, amendments to standards and
interpretasi standar tersebut. interpretations of these standards.
DSAK-IAI juga mengesahkan perubahan DSAK-IAI also ratified changes to the number
penomoran PSAK dan ISAK yang berlaku of PSAK and ISAK which will be effective on
efektif pada 1 Januari 2024, dimana perubahan January 1, 2024. This change does not affect
ini tidak memengaruhi substansi pengaturan the substance of the requirement in each
dalam masing-masing PSAK dan ISAK PSAK and ISAK.
tersebut.
44. Tanggung Jawab Manajemen dan Otorisasi 44. Management Responsibility and
Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian Authorization of the Consolidated
Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penerbitan laporan keuangan responsible for the issuance of these
konsolidasian yang telah diotorisasi untuk consolidated financial statements which were
diterbitkan oleh Direksi pada tanggal authorized to be issued by Directors on
24 April 2024. April 24, 2024.
84
Names mentioned 83 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank Loan Utang Pihak Berelasi Non-Usaha
p.5
unresolved
person
Hendra Karyadi
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.9
unresolved
org
Minister of Republik Indonesia
p.9
unresolved
person
Aulia Taufani
· Notaris
p.9 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
PT Inti Anugerah Pratama. Pratama.
p.10
unresolved
org
Bapepam-LK
p.10 ×12
unresolved
org
Financial Services Authority
p.11
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11
unresolved
org
PT Great Jakarta Inti Development
p.11 ×2
unresolved
org
PT Tirta Sari Nirmala
p.11
unresolved
org
PT Tunas Pundi Bumi
p.11
unresolved
org
PT Sinar Surya Timur
p.11 ×2
unresolved
org
PT Waska Sentana
p.11 ×5
unresolved
org
PT Swadaya Teknopolis
p.11
unresolved
org
Real Estate Premium Venture International Ltd
p.11
unresolved
org
Investment Island Intellitop Finance Ltd
p.11
unresolved
org
PT Cahaya Ina Permai
p.11
unresolved
org
PT Astana Artha Mas
p.11
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Damai
p.11
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Asri
p.11
unresolved
org
PT Megakreasi Propertindo Utama
p.11
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Permai
p.11 ×2
unresolved
org
PT Megatama Cipta Propertindo
p.11
unresolved
person
Taufani
p.12
unresolved
org
Bank Indonesia
p.16
unresolved
org
Niaga Tbk
p.43 ×2
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.44
unresolved
org
Negara Tbk
p.44
unresolved
org
PT Wijaya Wisesa Propertindo.
p.46
unresolved
org
PT East Jakarta Industrial Park
p.46 ×5
unresolved
org
PT Spinindo Mitradaya
p.46 ×4
unresolved
org
PT Mahkota Sentosa Utama
p.47 ×5
unresolved
org
PT Hyundai Inti Development
p.47 ×4
unresolved
org
PT Nusa Medika Perkasa
p.47 ×4
unresolved
org
General Insurance Tbk
p.52
unresolved
org
PT Erabaru Realindo
p.55
unresolved
person
Desta Rian Hidayat
p.61 ×2
unresolved
org
PT CIMB Niaga Tbk
p.62
unresolved
person
Desak Putu Ariyani Djiwa
p.63 ×2
unresolved
org
PT Sinar
p.68
unresolved
person
Sriwi Bawana Nawaksari
p.69 ×3
unresolved
org
PT Megakreasi
p.69
unresolved
org
PT Diamond Development Indonesia
p.69 ×2
unresolved
org
PT Great Jakarta Inti
p.69
unresolved
org
PT Diamond Development
p.69
unresolved
org
PT Diamond
p.69
unresolved
org
Cikarang District Court
p.78
unresolved
org
Pengadilan Negeri Cikarang
p.78
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.78 ×3
unresolved
org
PT Lippo
p.78
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.