Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 102
Page 1
2025 Annual REPORT PT METRO REALTY TBK www.ptmetrorealty.co.id
Page 2
Page 3
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
01 Daftar Isi 14 Laporan Dewan Komisaris 47 Dewan Komisaris
List of Contents Board of Commissioners Report Board of Commissioners
02 Riwayat Singkat Perusahaan 16 Profil Komisaris 49 Komite Audit
Brief History of Company Commisioners Profile Audit Committee
03 Kronologi Pencatatan Saham 19 Laporan Direksi 51 Sekretaris Perusahaan
Chronology of Listing of Shares Board of Directors Report Corporate Secretary
04 Visi, Misi 20 Profil Direksi 52 Profil Internal Audit
Vision, Mission Board of Directors Profile Internal Audit Profile
05 Tujuan 24 Analisis dan Pembahasan Manajemen 53 Lain-lain
Objective Management Discussion and Analysis Others
06 Komitmen, Kesempatan 29 Perbandingan antara Target dengan Realisasi 55. Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Commitment, Opportunity Comparison between Target and Realization Corporate Social Responsibility
07 Kerja Sama Team 30 Sumber Daya Manusia 56 Strategi Usaha ke Depan dan Prospek Usaha
Team Work Human Resources The Business Strategy and Business Outlook
07 Pembaharuan 33 Struktur Organisasi 57 Lokasi Properti & Real Estate
Renewal Organization Structure Property & Real Estate Locations
07 Komunitas 34 Tata Kelola Perusahaan yang Baik 60. Entitas Anak Perseroan
Community Good Corporate Governance Subsidiaries of the Company
08 Struktur Pemegang Saham 35 Tugas dan Tanggung Jawab Masing-masing Direksi 61 Lembaga Penunjang Tahun 2025
Shareholders Structure Duties and Responsibilities of Each Board of Directors Supporting Institutions in 2025
11 Harga Saham 37 Struktur Direksi 62 Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi
Share Price Board of Directors Structure Statement Letter of Board of Commissioners and Board
...........of Directors
12 Ikhtisar Data Keuangan Penting 41 Rapat Umum Pemegang Saham
Financial Highlights General Meeting of Shareholder 63 Alamat Kantor
Office Address
01 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 4
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Riwayat Singkat Perusahaan
Brief History of Company
Perseroan pertama kali didirikan pada tanggal 07 The company was established on February 7, 1980
Februari 1980 dengan nama PT. Melawai Indah Plaza. which previously named PT. Melawai Indah Plaza. On
Pada tahun 1992 Perseroan mengubah namanya 1992 the company’s name has been changed into PT.
menjadi PT. Metro Supermarket Realty, Tbk dan pada Metro Supermarket Realty, Tbk and on July 24, 2009
tanggal 24 Juli 2009 Perseroan mengganti namanya the company changed its name again into PT. Metro
lagi menjadi PT. Metro Realty, Tbk. Realty, Tbk.
Perseroan bergerak di bidang sewa dan pengelolaan The company is engaged in the business of lease and
gedung, investasi, serta pengembangan real estate. property management, investment, and real estate
Untuk pertama kalinya Perseroan melaksanakan development. For the first time the company
kegiatan usaha pada tahun 1982 di Gedung Metro commencing its commercial in 1982 at the Metro
Pasar Baru, Jalan H. Samanhudi, Jakarta. Perseroan Pasar Baru Building, H. Samanhudi Street, Jakarta.
memiliki anak perusahaan PT. Yakin Gloria yang The company has a subsidiary, PT. Yakin Gloria which
bergerak di bidang pengembangan real estate. is engaged in business of real estate development.
Perseroan memiliki 99,90% saham di anak The company has 99,90% shares in this subsidiary.
perusahaan tersebut.
02 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 5
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Kronologi Pencatatan Saham
Chronology of Listing of Shares
30 November 1991
Sesuai dengan Surat Ketua Bapepam No. S-2096/PM/1991 In accordance with the letter of the Chairman of the Capital
tanggal 30 November 1991, Perseroan telah menawarkan Market Supervisory Board No. S-2096/PM/1991 dated 30
1.500.000 lembar sahamnya kepada masyarakat. November 1991, the company has offered its 1,500,000
shares to the public.
12 Agustus 1992
Pada tanggal 12 Agustus 1992 Perseroan telah On August 12, 1992, the Company has listed all of its
mencatatkan seluruh sahamnya di Bursa Efek Jakarta dan shares in the Jakarta Stock Exchange and Surabaya Stock
Bursa Efek Surabaya, dan pada tanggal 19 April 1993 Exchange, and as of April 19, 1993, the Company
Perseroan membagikan saham bonus sejumlah 5.400.000 distributed bonus shares in amount of 5,400,000 of shares
lembar saham yang berasal dari agio saham. from capital paid in excess of par.
3 Desember 1993
Pada tanggal 3 Desember 1993, Perseroan telah melakukan On December 3, 1993, the Company has conducted Limited
Penawaran Umum Terbatas Dalam Rangka Penerbitan Hak Public Offering in connection to the Issuance of Preemptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu kepada Pemegang Saham Subscription Rights to the shareholders, in the amount of
(Right Issue) sejumlah 7.560.000 saham dengan nilai 7,560,000 shares with par value Rp.1,000 per shares.
nominal Rp1.000 per lembar saham.
28 Desember 1994
Pada tanggal 28 Desember 1994 Perseroan telah On December 28, 1994 the Company distributed its
membagikan 31.752.000 saham bonus yang berasal dari 31,752,000 bonus shares from capital paid in excess of par.
agio saham.
14 Juni 1996
Sesuai dengan keputusan yang diambil dalam Rapat Umum In accordance with the resolution adopted in Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa pada tanggal 14 Juni 1996, General Meeting of Shareholders on 14 June 1996, the
Perseroan memutuskan pembatalan pencatatan saham Company has decided to delist its shares from Surabaya
(delisting) di Bursa Efek Surabaya. Stock Exchange.
2011
Pada tahun 2011, Perseroan memutuskan untuk On 2011, the Company decided to divide its shares nominal
memecahkan nilai nominal Sahamnya (stock split) dengan value (stock split) with split ratio 1:4 or from Rp1,000 per
rasio pemecahan 1:4 atau dari Rp1.000 per saham menjadi share to become Rp250 per share.
Rp250 per saham.
03 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 6
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
VISI.
Vision
Visi kami adalah mengubah komunitas melalui
pembangunan secara holistik proyek-proyek real
estate, dengan menganut prinsip pembangunan
yang berkelanjutan secara ekologi serta
bertanggung jawab secara sosial dan budaya.
Our vision is to transform communities through
the holistic development of real estate projects,
embracing the principles of development that is
ecologically sustainable, socially and culturally
responsible.
MISI. Dalam setiap lokasi di mana kami berada, kami
Mission. akan memberi nilai kepada komunitas, melalui
penciptaan lapangan pekerjaan, peningkatan
nilai daerah sekitar, dan juga meningkatkan
pelayanan dan sumberdaya kepada komunitas
sekitar.
In each location where we are, we will bring
value to the community through job creation,
value enhancement of the neighborhood, as well
as improved services and resources to the
surrounding communities.
04 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 7
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
TUJUAN.
Objective.
Dalam waktu 12 (dua belas) bulan kedepan, kami In the next 12 (twelve) months, we will try to
akan berusaha meningkatkan kualitas dari enhale all of our properties to reflect the
seluruh gedung kami untuk mencerminkan dynamism of economy.
dinamika ekonomi.
Kami akan membawa ide-ide baru dan menarik We will inject new and exciting ideas into our
ke dalam gedung pertokoan kami, untuk properties so as to create an interesting and
menciptakan pengalaman berbelanja yang exciting shopping experience that will reflect the
menarik dan menyenangkan yang akan current flavor and interest of the current market.
mencerminkan selera dan minat pasar masa kini. We will implement energy savings measures and
Kami akan melakukan tindakan-tindakan dengan invest in energy saving and efficient
prinsip hemat energi dan berinvestasi pada technologies. In process reaching our goals, we
teknologi yang hemat energi dan efisien. Dalam will create more employment and business
proses mencapai tujuan, kami akan menciptakan opportunities.
lebih banyak lapangan pekerjaan dan
kesempatan bisnis.
Kami bermitra dengan merek-merek kenamaan We partner with popular store to create an
untuk menciptakan lingkungan retail yang exciting retail environment. Made many more
menarik. Banyak lagi konsep yang segar dan fresh and exciting concepts wich will make
menarik yang akan membuat gedung pertokoan Metro's shopping center a preferred place to
Metro menjadi tempat pilihan berkumpul. Kami hang out. We believe in the development of
percaya pada pengembangan generasi dengan generation by following the current trend.
mengikuti trend sekarang.
05 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 8
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
KOMITMEN.
Commitment
Kami berkomitmen untuk bekerja sama dengan para We are committed to work with our suppliers and service
pemasok dan para penyedia jasa sehingga menghasilkan providers so that the relationship is mutually beneficial
kerja sama yang saling menguntungkan, dengan and therefore they have an opportunity to grow and
demikian mereka memperoleh kesempatan untuk develop with us. We are committed to add value to the
tumbuh dan berkembang bersama dengan kami. Kami lives of the community in the neighborhood of our
berkomitmen untuk menambahkan nilai kepada properties. We are committed to create value in the
kehidupan komunitas di lingkungan sekitar gedung company that will delivered to better financial
pertokoan kami. Kami berkomitmen untuk menciptakan performance so that our shareholders will benefit from
nilai dalam perusahaan yang akan disampaikan ke dalam the success of the company
performa keuangan yang lebih baik sehingga para
pemegang saham akan memperoleh keuntungan dari
kesuksesan perusahaan.
KESEMPATAN.
Opportunity
Kami menciptakan kesempatan untuk pengusaha We create opportunities for businesses to try their ideas.
mencoba ide mereka. Kami bermitra dengan merek- We partner with brand name stores to create an exciting
merek kenamaan untuk menciptakan lingkungan retail retail environment. Many more fresh and exciting
yang menarik. Banyak lagi konsep yang segar dan concepts which will make all Metro properties the
menarik yang akan membuat gedung pertokoan Metro hangout place of choice.
menjadi tempat pilihan berkumpul
06 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 9
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
KERJASAMA.
Teamwork
Di Metro, kami percaya kesuksesan adalah hasil dari At Metro, we believe that success is a result of
kerjasama team. Keanekaragaman anggota memastikan teamwork. A diversity of members ensures that we
kami selalu memiliki pandangan baru terhadap always have fresh look at opportunities and challenges.
kesempatan dan tantangan. Setiap anggota team adalah Every member is important. We believe that success is a
penting. Kami percaya bahwa kesuksesan adalah hasil result of teamwork.
dari kerja sama yang baik.
PEMBAHARUAN.
Renewal
Kami menciptakan kesempatan untuk pengusaha We must constantly seek to renew ourselves. Nobody
mencoba ide mereka. Kami bermitra dengan merek- has a monopoly on success. We will always look for new
merek kenamaan untuk menciptakan lingkungan retail ways to do things better
yang menarik. Banyak lagi konsep yang segar dan
menarik yang akan membuat gedung pertokoan Metro
menjadi tempat pilihan berkumpul
KOMUNITAS.
Community
Dimana pun kami berada, kami akan terlibat dengan Wherever we are, we will engage with the local
komunitas lokal, untuk memberi nilai, dan kesempatan. community, to bring value, and opportunities.
07 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 10
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Strutuk Pemegang Saham
Shareholders Structure
Masyarakat
19.1%
PT. Yakin Wiskon
34.5%
PT. Suryasakti
Budimakarti
6.6%
Bara Pte. Ltd
20.7%
PT. Perkasa
Makmur
Amara
19.2%
PT. Yakin Wilson - 80.396.044 (34,53%)
PT. Perkasa Makmur Amara - 44.674.876 (19,19%)
Bara Pte.Ltd - 48.131.932 (20,67%)
PT. Suryasakti Budimarkarti - 15.271.872 (6,55%)
Masyarakat - 44.373.276 (19,06%)
08 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 11
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Pemegang saham utama PT Metro Realty Tbk adalah PT Yakin
Wiskon dengan kepemilikan saham sebesar 80.396.044 saham
(34,527%) dan dijelaskan sebagai berikut:
The main shareholder of PT Metro Realty Tbk is PT Yakin Wiskon with a
share ownership of 80,396,044 shares (34.527%) and is explained as follows:
09 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 12
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Jumlah Pemegang Saham dan
Presentase Kepemilikan.
Number of Shareholders and Percentage of Ownership
Jumlah Pemegang Saham dan Persentase Kepemilikan per 31 Desember 2025
berdasarkan klasifikasi adalah sebagai berikut:
Number of Shareholders and Percentage of Ownership as of December 31, 2025
based on the classification are as follows:
146,014,308
62,151,632
16,829,060
7,853,000
62.7% 26.7% 7.2% 3.4%
146.014.308 62.151.632 16.829.060 7.853.000
Saham Saham Saham Saham
Shares Shares Shares Shares
Kepemilikan Institusi Lokal Kepemilikan Institusi Asing Kepemilikan Individu Lokal Kepemilikan Individu Asing
Ownership of Local Institutions Foreign Institutional Ownership Local Individual Ownership Foreign Individual Ownership
10 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 13
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Harga Saham
Share Price
Tahun / Year 2025 Q1 Q2 Q3 Q4
Tertinggi / Highest 515 500 500 500
Terendah / Lowest 460 480 480 460
Penutupan / Closing 500 490 500 500
600
500
400
300
200
100
0
Highest Lowest Closing
Tahun / Year 2024 Q1 Q2 Q3 Q4
Tertinggi / Highest 100 100 116 1005
Terendah / Lowest 90 90 89 358
Penutupan / Closing 90 90 90 446
1,200
1,000
800
600
400
200
0
Highest Lowest Closing
11 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 14
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Ikhtisar Data Keuangan Penting
Financial Highlights
NERACA/BALANCE SHEETS
2025 2024 2023
AKTIVA/ASSETS
Aktiva Lancar 14.286.064 19.179.422 32.757.098
Aktiva Tidak Lancar 31.409.907 30.194.226 22.462.676
Jumlah Aktiva 45.695.971 49.373.649 55.219.775
(Disajikan dalam ribuan Rupiah)
Total Assets Non Current Assets Current Assets
55,219,775
2023 22,462,676
32,757,098
49,373,649
2024 30,194,226
19,179,422
45,596,971
2025 31,409,907
14,286,064
0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 50,000,000 60,000,000
KEWAJIBAN DAN EKUITAS /
2025 2024 2023
LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek 8.194.438 11.589.909 14.538.827
Jumlah Jangka Panjang 9.311.392 9.668.561 11.507.823
Jumlah Liabilitas 17.505.831 21.225.480 26.046.650
Ekuitas 28.190.140 28.118.178 29.173.125
Jumlah Kewajiban dan Ekuitas 45.695.971 49.373.649 55.219.775
12 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 15
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Ikhtisar Data Keuangan Penting
Financial Highlights
Total Liquidity and Equity Equity Total Liabilities Non-Current Liabilities Current Liabilities
45,695,971
28,190,140
2023 17,505,831
9,311,392
8,194,438
49,373,649
28,118,178
2024 21,225,480
9,668,561
11,589,909
55,219,775
29,173,125
2025 26,046,650
11,507,823
14,538,827
0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 50,000,000 60,000,000
LABA RUGI / INCOME (LOSS) 2025 2024 2023
Pendapatan Usaha / Net Sales 32.835.850 27.462.612 25.517.108
Laba Kotor / Gross Profit 9.471.323 7.292.813 2.954.487
Laba (Rugi) Usaha - - -
Income (Loss) from Operation (1.095.461) (1.278.459) (6.340.879)
Income (Loss) before Tax Expenses (1.042.598) (913.804) (5.637.585)
Laba (Rugi) Bersih / Net Income (Loss) (59.967.154) (1.437.410) (7.269.897)
Laba Usaha Per Saham / Income per Share -4 -5 -27
Laba Bersih Per Saham / Earning per Share -0,25 -6 -31
RASIO KEUANGAN / FINANSIAL RATIO 2025 2024 2023
Rasio Lancar / Current Ratio 174% 242% 225%
Rasio Kewajiban terhadap Ekuitas / Liabilities to Equity Ratio 62% 76% 89%
Rasio Kewajiban terhadap Total Aktiva / Liabilities to Assets Ratio 38% 43% 47%
Rasio Laba Usaha terhadap Pendapatan Usaha -3% -5% -25%
Rasio Laba Bersih terhadap Pendapatan Usaha -1% -5% -28%
Rasio Laba Bersih terhadap Jumlah Aktiva / Return on Assets -1% -3% 13%
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas / Return on Equity -1% -5% 25%
Rasio Utang terhadap Ekuitas / Debt to Equity Ratio 62% 76% 89%
Rasio Utang terhadap Aset / Debt to Asset 62% 43% 47%
13 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 16
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Laporan Dewan Komisaris.
Board of Commissioners Report
Robert Maruli
Presiden Komisaris
President Commisioners
Dewan Komisaris melakukan pengawasan terhadap The Board of Commisioners supervises the Board of
Direksi dalam menjalankan perusahaan sesuai yang Directors in managing the company in accordance
diatur dalam Anggaran Dasar dan bertanggung jawab with the Articles of Association of the Company and is
kepada pemegang saham. responsible to the shareholders.
Rapat Dewan Komisaris telah dilaksanakan sebanyak The Board of Commisioners meetings was held for 6
6 (enam) kali sedangkan Rapat Gabungan antara (six) times, while the Joint Meetings between Board of
Dewan Komisaris dan Direksi (Rapat Gabungan) telah Commisioners and the Board of Directors (Joint
dilaksanakan sebanyak 3 (tiga) kali.Tingkat kehadiran Meeting) was held for 3 (three) times. The attendance
Anggota Dewan Komisaris pada masing-masing Rapat rate of the Board of Commisioners members at each
Dewan Komisaris dan Rapat Gabungan dijelaskan Board Meeting and Joint Meeting is explained in this
pada laporan ini. Pengambilan keputusan dilakukan Report. Decision were made through deliberation and
dengan musyawarah mufakat. Dalam hal ini tidak consensur. In case where consensus was not
terjadi musyawarah mufakat, pengambilan keputusan reached, decisions were made based on the majority
dilakukan berdasarkan suara terbanyak. vote.
14 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 17
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Terhormat,
Dear Valuable Shareholders and Stakeholders,
Kami sebagai Dewan Komisaris PT Metro Realty Tbk telah As The Board of Commissioners of PT Metro Realty Tbk, we have
melalukan pengawasan atas kebijaksanaan Direksi dalam performed our duty to supervise the Board of Directors’policies for
menjalankan Perseroan serta memberikan masihat-nasihat kepada operation of the Company and to provide advice to the Board of
Direksi dalam tahun 2025. Directors in 2025,
Kami sangat menghargai usaha Direksi dan segenap karyawan We really appreciate the efforts of the Board of Directors and
yang telah berusaha kerja untuk menjaga kineja Perseroan, tahun all‘employees who have tried to work to maintain the Company's
2025 merupakan tahun yang dinamis bagi PT Metro Realty Tbk di performance, 2025 was a dynamic year for PT Metro Realty Tbk
mana berbagai dinamika eksteral dan internal menuntut respons where various external and internal dynamics demanding a fast and
yang cepat dan strategis. Dalam menghadapinya, maka di strategic responses. In addressing these, throughout the year. the
sepanjang tahun tersebut Perseroan melakukan penguatan dan Company has been strengthening and increasing its competent
peningkatan sumber daya manusia yang berkompeten guna human resources to achieve optimal growth. Such focus is
mencapai pertumbuhan yang optimal. Fokus ini dibarengi dengan accompanied by strong leadership in maintaining operational
kepemimpinan yang tangguh dalam menjaga integritas operasional integrity as well as shared spirit in formulating long-term oriented
serta semangat bersama dalam merumuskan langkah-langkah Strategic measures.
strategis yang berorentasi jangka panjang.
Pencapaian Kinerja 2025 Performance Achievement in 2025
Kami bersyukur kepada Tuhan Yang Maha Kuasa atas We are grateful to Almighty God for the sustainablity of the
keberlangsungan Perseroan dalam tahun 2025 ini. Dalam situasi Company in 2025. In a dynamic situation and the visionary steps
yang dinamis serta langkah visioner yang ditempuh Perseroan taken by the Company, it is able to encourage performance to
mampu mendorong performa tetap tumbuh dan memperjuangkan continue to grow and strive for business performance, income from
kinerja usaha pendapatan dari sewa dan pengelolaan gedung dan rent and building management and other income, even though it
pendapatan lainnya, meskipun belum mencapai target yang has not yet reached the set targets. Evaluation of internal control
ditetapkan. Evaluasi terhadap kontrol internal dan efektivitas and effectiveness shows satisfactory results. The Company's
menunjukkan hasil yang memuaskan. Stabilitas keuangan financial stability is also well maintained, with sufficient cash flow
Perseroan juga terjaga dengan baik, dengan aliran kas yang and no significant shortages,
mencukupi dan tanpa kekurangan yang berarti.
Atas kinerja Perseroan di tahun 2025 tersebut, dalam kesempatan For the Companys performance in 2025 on this occasion the Board
ini Dewan Komisaris menyampaikan apresiasi yang setinggi- of Commissioners give ther highest appreciation to the Board of
tingginya kepada Direksi dan seluruh karyawan. Tak lupa kami Directors and all employees. We also remember to give thanks to
mengucapkan terima kasih kepada seluruh pemangku kepentingan all stakeholders for their continuous support and confidence given
atas dukungan dan kepercayaan yang telah diberikan kepada to the Company throughout these years.
Perseroan selama ini.
Ucapan Terima Kasih Our Gratitude
Kami percaya melalui dedikasi, kerja keras dari seluruh karyawan We believe that with dedication, hard work of all employees
dikombinasikan dengan strategi usaha dari Direksi yang tepat serta combined with the right business strategy adopted by the Board of
dukungan dari seluruh pemangku kepentingan, Perseroan mampu Directors and continuous support from stakeholder, the Company
tumbuh dan berkembang dengan lebih baik lagi tahun depan. will be able to grow and develop better next year.
Untuk dan atas nama Dewan Komisaris
for and on behalf of the Board of Commissioners
PT. Metro Realty Tbk.
Robert Maruli
Presiden Komisaris
President Commissioner
Nama / Name Kehadiran dalam Rapat Persentase Kehadiran dalam Rapat Persentase
Dewan Komisaris / Percentage Gabungan / Attendance / Percentage
/ Attendance in BoC Meeting in Joint Meeting
Robert Maruli 6 100% 3 100%
Ramli Yang Lie 6 100% 3 100%
Sani Juli Maruli 6 100% 3 100%
15 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 18
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Profil Komisaris.
Commissioner’s Profile
Robert Maruli
Presiden Komisaris
President Commisioners
Kewarganegaraan / Citizenship :
Indonesia / Indonesian
Usia / Age :
66
Domisili / Domicile :
Jakarta
Beliau meraih gelar Sarjana Bisnis Administrasi dari
Universitas Fontbonne, Saint Louis, Missouri, pada
tahun 1983.
He earned Bachelor Degree of Business Administration
from Fontbonne University, Saint Louis, Missouri in 1983.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 12 Juni 2025 sebagaimana termuat Annual GMS date June 12, 2025 as per Deed No.15 dated
dalam Akta No.15 tanggal 12 Juni 2025 oleh Notaris Eko June 12, 2025 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., his position was
menjabat sebagai Komisaris PT Intra Maju Jaya (2002- Commissioner PT Intra Maju Jaya (2002-Present),
Sekarang), Komisaris PT Usaha Taruna Maju (2014- Commissioner PT Usaha Taruna Maju (2014-Present),
Sekarang), Direktur PT Grogol Indah (2015-Sekarang), Director PT Grogol Indah (2015-Present), President
Presiden Direktur PT Perkasa Makmur Amara (2015- Director PT Perkasa Makmur Amara (2015-Present),
Sekarang), Direktur PT Indo Raya Abid Tama (2023- Director PT Indo Raya Abid Tama (2023- Present),
Sekarang), Presiden Direktur PT Citrakoprasindo Tani President Director PT Citrakoprasindo Tani (1997-
(1997- Sekarang), Presiden Direktur PT Metro Yakin Jaya Sekarang), President Director PT Metro Yakin Jaya (2010-
(2010- Sekarang), Presiden Direktur PT Sumatra Argo Present), President Director PT Sumatra Argo Usaha (2021-
Usaha (2021-Sekarang), Presiden Komisaris PT Metro Present), President Commissioner PT Metro Realty, Tbk.
Realty, Tbk. (2008-Sekarang). (2008-Present).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota He has an affiliate relationship with member of the Board of
Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya maupun dengan Commissioners, other members of the Board of Directors,
Pemegang Saham Utama dan Pengendali or the Major and Controlling Shareholders.
16 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 19
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Profil Komisaris.
Commissioner’s Profile
Ramli Yang Lie
Komisaris Independen
Independent Commisioners
Kewarganegaraan / Citizenship :
Indonesia / Indonesian
Usia / Age :
58
Domisili / Domicile :
Jakarta
Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas
Atmajaya Jogjakarta, Saint Louis, Missouri, pada
tahun 1994.
He earned Bachelor Degree of Economics from
Atmajaya University, Jogjakarta, in 1994.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 12 Juni 2025 sebagaimana termuat Annual GMS date June 12, 2025 as per Deed No.15 dated
dalam Akta No.15 tanggal 12 Juni 2025 oleh Notaris Eko June 12, 2025 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., his position was
menjabat sebagai Direktur PT Sumatera Argo Usaha (2004- Director PT Sumatera Argo Usaha (2004-2013), Director PT
2013, Direktur PT Jambi Oil Jaya (2004-2016), Direktur PT Jambi Oil Jaya (2004-2016), Director PT Citrakoprasindo
Citrakoprasindo Tani (2008-Sekarang), Presiden Komisaris Tani (2008-Present), President Commissioner PT Metro
PT Metro Yakin Jaya (2002-2012), dan Direktur PT Metro Yakin Jaya (2002-2012), dan Director PT Metro Yakin Jaya
Yakin Jaya (2013-sekarang), Komisaris Independen PT (2013-Present), Independent Commissioner PT Metro
Metro Realty,Tbk. (2008-sekarang). Realty,Tbk. (2008- Present).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota He does not have any affiliate relationship with member of
Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya maupun dengan the Board of Commissioners, other members of the Board of
Pemegang Saham Utama dan Pengendali. Directors, or the Major and Controlling Shareholders.
17 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 20
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Profil Komisaris.
Commissioner’s Profile
Sani Juli Maruli
Komisaris
Commisioners
Kewarganegaraan / Citizenship :
Indonesia / Indonesian
Usia / Age :
64
Domisili / Domicile :
Jakarta
Beliau meraih gelar Diploma Akuntansi dari London
School.
She earned Accounting Diploma Education, from London
School.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 12 Juni 2025 sebagaimana termuat Annual GMS date June 12, 2025 as per Deed No.15 dated
dalam Akta No.15 tanggal 12 Juni 2025 oleh Notaris Eko June 12, 2025 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., her position was
menjabat sebagai Direktur Utama PT Perkasa Makmur President Director PT Perkasa Makmur Amara (1991-1992),
Amara (1991-1992), Wakil Pesiden Direktur PT Perkasa Vice President Director PT Perkasa Makmur Amara (1992-
Makmur Amara (1992-1997), Presidir Direktur PT Perkasa 1997), President Director PT Perkasa Makmur Amara
Makmur Amara (1999-2004), Wakil Presiden Komisaris PT (1999-2004), Vice President Commissioner PT Perkasa
Perkasa Makmur Amara (2004-2008), Komisaris PT Makmur Amara (2004-2008), Commissioner PT Perkasa
Perkasa Makmur Amara (2008-2011), Direktur PT Perkasa Makmur Amara (2008-2011), Director PT Perkasa Makmur
Makmur Amara (2011-2016), Direktur Perkasa Makmur Amara (2011-2016), Director PT Perkasa Makmur Amara
Amara (2023-Sekarang) PT, Komisaris PT Grogol Indah (2023-Present), Commissioner PT Grogol Indah (1996-
(1996-2001), Direktur PT Grogol Indah (2023-Sekarang), 2001), Director PT Grogol Indah (2023-Present), Director
Direktur PT Karya Semesta Lestari (2020-Sekarang), PT Karya Semesta Lestari (2020-Present), Commissioner
Komisaris PT Metro Realty, Tbk. (2022-Sekarang). PT Metro Realty,Tbk. (2022- Present).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota She has an affiliate relationship with member of the Board
Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya maupun dengan of Commissioners, other members of the Board of Directors,
Pemegang Saham Utama dan Pengendali or the Major and Controlling Shareholders.
18 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 21
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Laporan Direksi.
Board of Directors Report
Rose Merry
Maruli
Presiden Direktur
President Director
Mengacu pada Anggaran Dasar Perseroan, Direksi In Accordance with Articles of Association of the
adalah organ Perseroan yang bertanggung jawab Company, the Board of Directors is authorized and
penuh atas pengurusan Perseroan untuk kepentingan fully responsible in managing the Company, in
Perseroan, sesuai dengan maksud dan tujuan accordance with the intent and purpose of the
Perseroan serta mewakili Perseroan, sesuai dengan Company, including representing the Company in
ketentuan Anggaran Dasar. accordance with the Articles of Association of the
Company.
Rapat Direksi telah dilaksanakan sebanyak 12 (dua The Board of Directors Meeting was held for 12
belas) kali sedangkan Rapat Gabungan antara Direksi (twelve) times while Joint Meeting between the Board
dan Dewan Komisaris (Rapat Gabungan) telah of Directors and Board of Commisioners (Joint
dilaksanakan sebanyak 3 (tiga) kali. Tingkat Meeting) was held for 3 (three) times. The attendance
kehadiran Anggota Dewan Komisaris pada masing- rate of each member of the Board of Directors in the
masing Rapat Dewan Komisaris dan Rapat Gabungan Board of Directors Meeting and the Joint Meeting is
dijelaskan pada laporan ini. explained in this Report.
Pengambilan keputusan dilakukan dengan Decisions were made through deliberation and
musyawarah mufakat. Dalam hal ini tidak terjadi consensus. In cases where consensus was not
musyawarah mufakat, pengambilan keputusan reached, decisions were made based on the majority
dilakukan berdasarkan suara terbanyak. vote
19 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 22
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Terhormat,
Dear Valuable Shareholders and Stakeholders,
Kinerja Perseroan di tahun 2025 ditengah kondisi The Company's performance in 2025 amidst the
perekonomian yang membaik namun dinamis dengan improving yet dynamic economic conditions with
tantangan yang terus mewarnai lanskap bisnis, PT ongoing challenges in the business landscape, PT
Metro Realty Tbk mencatatkan pencapaian usaha Metro Realty Tbk recorded positive business
yang positif di tahun 2025. Komitmen Perseroan achievements in 2025. The Company's commitment
untuk terus mengoptimalkan peluang usaha dan to keep on optimizing its business opportunities and
memperkuat bisnis pengelolaan gedung yang dimiliki strengthening its building management business is a
menjadi tujuan bersama dalam menyikapi setiap common goal in addressing every change that
perubahan yang terjadi. Meskipun hasilnya belum occured. Even though it has not reached the target,
mencapai target, namun pencapaian Perseroan yang the Company's good achievements have become the
baik menjadi landasan dalam merumuskan strategi foundation in formulating a more solid and responsive
yang lebih solid dan responsif terhadap dinamika di strategy for future dynamics so that revenue can
masa mendatang sehingga pendapatan bisa grow.
bertumbuh.
Tetapi kami tetap bersyukur kepada Tuhan Yang However, we are grateful to God Almighty that the
Maha Esa karena Perseroan masih bisa bertahan Company can still survive due to the cooperation of
dikarenakan kerjasama sebagian besar tenant yang most tenants who are still willing to manage their
tetap bersedia mengelola usaha mereka di gedung- businesses in our buildings and we also hope that the
gedung kami dan kami juga berharap pandangan economic outlook next year will be better and give
ekonomi tahun depan lebih membaik serta memberi hope to our business partners so that revenue can
harapan kepada rekan usaha kami sehingga grow even more in the future. And going forward, we
pendapatan bisa makin bertumbuh di masa yang akan will continue to explore ways to strengthen our
mendatang. Dan ke depannya kami akan tetap terus building management business.
menjelajahi cara memperkuat bisnis pengelolaan
gedung.
Dan, sebagai bagian dari pertanggungjawaban As a part of our responsibility towards our
terhadap Pemegang Saham, pemangku kepentingan, Shareholders, stakeholders and other related parties,
dan pihak terkait lainnya, dengan ini kami sampaikan we hereby submit the Boards of Directors’ Report for
Laporan Direksi untuk tahun buku yang berakhir pada the financial year ending 31 December 2025.
31 Desember 2025.
Untuk dan atas nama Direksi
for and on behalf of the Board of Directors
PT. Metro Realty Tbk.
Rose Merry Maruli
Presiden Direktur
President Director
Nama / Name Kehadiran dalam Rapat Persentase Kehadiran dalam Rapat Persentase
Dewan Direksi / Percentage Gabungan / Attendance / Percentage
/ Attendance in BoD Meeting in Joint Meeting
Rose Merry Maruli 6 100% 3 100%
Sukardi 6 100% 3 100%
Wilson Maruli 6 100% 3 100%
20 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 23
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Profil Direksi.
Director’s Profile
Rose Merry
Maruli
Presiden Direktur
President Director
Kewarganegaraan / Citizenship :
Indonesia / Indonesian
Usia / Age :
63
Domisili / Domicile :
Jakarta
Beliau meraih gelar Sarjana Bisnis Administrasi dari
Santa Clara University, USA pada tahun 1985 dan gelar
Sarjana Seni Pendidikan dari Monash University,
Australia pada tahun 2004.
She earned Bachelor Degree of Science in Business
Administration from Santa Clara University in 1985 and
Bachelor Degree of Arts in Education from Monash
University, Australia in 2004
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 12 Juni 2025 sebagaimana termuat Annual GMS date June 12, 2025 as per Deed No.15 dated
dalam Akta No.15 tanggal 12 Juni 2025 oleh Notaris Eko June 12, 2025 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., her position was Data
menjabat sebagai Manajer Divisi Data Analyst&Book Store Analyst&Book Store Division Manager PT Metro
PT Metro Supermarket Realty (1986-1996), Direktur PT Supermarket Realty (1986-1996), Director PT Bara Pte.Ltd.
Bara Pte.Ltd. (1989-Sekarang), Direktur PT Perkasa (1989-Present), Director PT Perkasa Makmur Amara (1992-
Makmur Amara (1992-1996), Komisaris PT Perkasa 1996), Commissioner PT Perkasa Makmur Amara (1997-
Makmur Amara (1997-2004), Direktur PT Metro Realty Tbk 2004), Director PT Metro Realty Tbk (2014-2020),
(2014-2020), Presiden Direktur PT Metro Realty Tbk. President Director PT Metro Realty Tbk. (2020- Present).
(2020-Sekarang).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota She has an affiliate relationship with member of the Board
Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya maupun dengan of Commissioners, other members of the Board of Directors,
Pemegang Saham Utama dan Pengendali. or the Major and Controlling Shareholders.
21 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 24
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Profil Direksi.
Director’s Profile
Sukardi
Direktur
Director
Kewarganegaraan / Citizenship :
Indonesia / Indonesian
Usia / Age :
62
Domisili / Domicile :
Jakarta
Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Sekolah
Tinggi Ekonomi Indonesia, pada tahun 1990.
He earned Bachelor Degree of Economics from Sekolah
Tinggi Ekonomi Indonesia in 1990.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 12 Juni 2025 sebagaimana termuat Annual GMS date June 12, 2025 as per Deed No.15 dated
dalam Akta No.15 tanggal 12 Juni 2025 oleh Notaris Eko June 12, 2025 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., his position was
menjabat sebagai Manajer Keuangan&Perpajakan PT Finance&Tax Manager PT Bintara Tani Nusantara (2007-
Bintara Tani Nusantara (2007-Sekarang), Direktur PT Yakin Present), Director PT Yakin Gloria (2021-Present),
Gloria (2021-Sekarang), Komisaris Independen PT Metro Independent Commissioner PT Metro Realty Tbk (2009-
Realty Tbk (2009-2010), Direktur Independen PT Metro 2010), Independent Director PT Metro Realty, Tbk. (2017-
Realty, Tbk. (2017-2020), Direktur PT Metro Realty Tbk, 2020), Director PT Metro Realty, Tbk. (2020-Present).
(2020-Sekarang).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota He does not have any affiliate relationship with member of
Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya maupun dengan the Board of Commissioners, other members of the Board of
Pemegang Saham Utama dan Pengendali. Directors, or the Major and Controlling Shareholders.
22 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 25
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Profil Direksi.
Director’s Profile
Wilson Maruli
Direktur
Director
Kewarganegaraan / Citizenship :
Indonesia / Indonesian
Usia / Age :
63
Domisili / Domicile :
Jakarta
Beliau meraih gelar Sarjana Bisnis Administrasi dari
Southern California University, USA pada tahun 2018.
He earned Bachelor Degree of Business Administration
from University of Southern California, USA in 2018.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 12 Juni 2025 sebagaimana termuat Annual GMS date June 12, 2025 as per Deed No.15 dated
dalam Akta No.15 tanggal 12 Juni 2025 oleh Notaris Eko June 12, 2025 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., his position was
menjabat sebagai Direktur PT Citrakoprasindo Tani (2018- Director PT Citrakoprasindo Tani (2018-Present), Director
Sekarang), Direktur PT Metro Yakin Jaya (2020-Sekarang), PT Metro Yakin Jaya (2020-Present), Director PT Sumatera
Direktur PT Sumatera Agro Usaha (2023-Sekarang), Agro Usaha (2023-Present), Director PT Metro Realty, Tbk.
Direktur PT Metro Realty, Tbk. (2022-Sekarang). (2022-Present).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota He has an affiliate relationship with member of the Board of
Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya maupun dengan Commissioners, other members of the Board of Directors,
Pemegang Saham Utama dan Pengendali. or the Major and Controlling Shareholders.
23 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 26
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Laporan Keuangan Perseroan yang dikonsolidasikan dengan Entitas Anak yaitu
PT Yakin Gloria untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 telah memperoleh
pendapat wajar dalam semua hal yang material.
The Company’s Consolidated Financial Reports with the subsidiary PT Yakin
Gloria for the year ended December 31, 2025 are in opinion of Fairly Stated in all
material respects.
Hasil Usaha Pendapatan Usaha Operating Performance Net Revenues
Pendapatan usaha Perseroan pada tahun 2025 sebesar The company's revenue in 2024 was IDR 27,462,614
Rp32.835.851 miliar, meningkat sebesar 19,56% billion, an increase of 7,085% compared to 2023 which
dibandingkan dengan tahun 2024 yang sebesar amounted to IDR. 25,517,108 billion. The increase in
Rp27.462.614 miliar. Peningkatan pendapatan usaha ini operating income was mainly due to an increase in lease
terutama disebabkan oleh meningkatnya pendapatan sewa income and building management.
dan pengelolaan gedung.
Laba Kotor Gross Profit
Pada tahun 2025 Perseroan memperoleh laba kotor sebesar In 2024 the company earned a gross profit of IDR
Rp9.471.324 miliar, meningkat dibandingkan tahun 2024 7,767,412 billion, an increase from IDR 2,954,487 billion in
yang sebesar Rp7.292.814 miliar. 2023.
Laba (Rugi) Usaha Operating Profit (Loss)
Pada tahun 2025 Perseroan mencatatkan laba rugi usaha In 2024 the company's operating loss decreased by
sebesar Rp1.095.462 miliar, meningkat signifikan -79.84% from an operating loss of IDR 6,340,879 billion in
dibandingkan tahun 2024 yang mencatatkan laba rugi 2023 to an operating loss of IDR 1,278,459 billion in 2024.
usaha sebesar Rp1.278.459 miliar.
Laba (Rugi) sebelum Pajak Penghasilan Profit before Income Taxes
Pada tahun 2024 laba rugi sebelum pajak penghasilan In 2024 there was a profit loss before income tax increased
meningkat sebesar 14.09% dari rugi sebelum pajak by 116.21% from loss before income tax in 2023, from IDR
penghasilan tahun 2024 yaitu dari sebesar (Rp. 913.804) (5.637.585) billion to IDR 913,804 million in 2024.
juta menjadi Rp. 1.042.598 miliar pada tahun 2025.
Laba (Rugi) Bersih Net (Loss) Income
Pada tahun 2025, Perseroan mencatatkan rugi bersih In 2024 the company experienced an increase in net loss of
sebesar Rp59.967 juta, membaik sebesar 95,83% 80.23%, from a net loss of (IDR 7,269,8597) billion in 2023
dibandingkan tahun 2024 yang mencatatkan rugi bersih to (IDR 1,437,410) billion in 2024, this was due to
sebesar Rp1.437.410 miliar. Penurunan rugi ini increased operating costs and tax costs.
menunjukkan adanya perbaikan kinerja keuangan
Perseroan meskipun masih dipengaruhi oleh beban pajak
dan beban lainnya.
24 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 27
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
2025 2024 2023
Pendapatan Usaha Net Revenues 32.835.851 27.462.612 25.517.108
Laba Kotor Gross Profit 9.471.324 7.767.142 2.954.487
Laba (Rugi) Usaha Operating Profit (Loss) (1.095.462) (1.278.459)
- (6.340.879)
Laba sebelum Profit before (1.042.599) (913.804) (5.637.585)
Pajak Penghasilan Income Taxes
Laba (Rugi) Bersih Net (Loss) Income (59.967) (1.437.410) (7.269.897)
(Disajikan dalam ribuan Rupiah)
Net Revenues Gross Profit Operational Profit (Loss) Profit before Income Taxes Net (Loss) Income
25.517.108
2.954.487
2023 (6.340.879)
(5.637.585)
(7.269.897)
27.462.612
7.767.142
2024 (1.278.459)
(913.804)
(1.437.410)
32.835.851
9.471.324
2025 (1.095.462)
(1.042.599)
(59.967)
-10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000
Jumlah Aktiva Total Assets
Jumlah total aktiva Perseroan secara konsolidasi pada The total consolidated assets of the company on December
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebesar Rp45.695.972 31, 2024 amounted to IDR 49,37,649 billion, a decrease of
miliar atau turun sebesar 7,45% dibandingkan 31 10.59% compared to 31 December 2023 which amounted
Desember 2024 yang sebesar Rp49.373.649 miliar. to IDR 55,21,775 billion. The decrease was caused by a
Penurunan tersebut terutama disebabkan oleh penurunan decrease in current assets offset by fixed assets.
pada aktiva lancar.
Penurunan aktiva lancar sebesar 25,51% dari The decrease in current assets was 14.48% from IDR
Rp19.179.423 miliar pada tahun 2024 menjadi 32,757,098 billion in 2023 to IDR 28,013,807 billion in
Rp14.286.064 miliar di tahun 2025.. 2024.
Sebaliknya, aktiva tidak lancar mengalami peningkatan A decrease in non-current assets of 4,91% from IDR
sebesar 4,03% dari Rp30.194.226 miliar pada tahun 2024 22,462,676 billion in 2023 to IDR 21,359,841 billion in
menjadi Rp31.409.908 miliar di tahun 2025. 2024.
25 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 28
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Non-Current Assets Current Assets Consolidated Assets
30,194,226
2024 19,179,423
49,373,649
31,409,908
2025 14,286,964
45,695,972
0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 50,000,000
Jumlah Liabilitas Total Liability
Liabilitas jangka pendek pada tanggal 31 Desember 2025 Short-term liabilities as of December 31, 2025 amounted to
adalah sebesar Rp8.194.439 miliar, menurun sebesar Rp8,194,439 million, representing a 29.28% decrease
29,28% dibandingkan tahun 2024 yang sebesar compared to 2024 amounting to Rp11,586,909 million.
Rp11.586.909 miliar.
Liabilitas jangka panjang menurun sebesar 3,69% dari Long-term liabilities decreased by 3.69%, from
Rp9.668.561 miliar pada tahun 2024 menjadi Rp9.311.393 Rp9,668,561 million in 2024 to Rp9,311,393 million in
miliar pada tahun 2025. 2025..
Secara keseluruhan, jumlah liabilitas pada tanggal 31 Overall, total liabilities as of December 31, 2025 decreased
Desember 2025 menurun sebesar 17,64% dari sebesar by 17.64%, from Rp21,255,470 million in 2024 to
Rp21.255.470 miliar pada tahun 2024 menjadi Rp17,505,831 million in 2025.
Rp17.505.831 miliar pada tahun 2025.
.
26 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 29
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Total Liabilities Long Term Liabilities Short Term Liabilities
21,255,470
2024 9,668,561
8,194,439
17,505,831
2025 9,311,393
11,586,909
0 5,000,000 10,000,000 15,000,000 20,000,000 25,000,000
Jumlah Ekuitas Total Equity
Jumlah ekuitas Perseroan pada tanggal 31 Desember 2025 Total equity as of December 31, 2025 increased by 0.26%
mengalami peningkatan sebesar 0,26% dibandingkan compared to 2024, from Rp28,118,178 million to
tahun 2024, yaitu dari Rp28.118.178 miliar menjadi Rp28,190,141 million in 2025.
Rp28.190.141 miliar pada tahun 2025.
Total Equity
2024 28,118,178
2025 28,190,141
0 5,000,000 10,000,000 15,000,000 20,000,000 25,000,000 30,000,000
27 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 30
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Rasio Keuangan Financial Ratio
Rasio laba bersih terhadap jumlah aktiva (ROA) pada tahun The return on assets (ROA) in 2025 was (0.13%), showing
2025 adalah sebesar (0,13%), menunjukkan perbaikan an improvement compared to (2.91%) in 2024.
dibandingkan tahun 2024 sebesar (2,91%).
Rasio laba bersih terhadap ekuitas (ROE) pada tahun 2025 The return on equity (ROE) in 2025 was (0.21%), improving
adalah sebesar (0,21%), meningkat dibandingkan tahun from (5.11%) in 2024.
2024 sebesar (5,11%).
Beban Usaha Operating Expenses
Beban usaha tahun 2025 menurun dibandingkan tahun Operating expenses in 2025 decreased compared to 2024,
2024, di mana pada tahun sebelumnya sebesar from Rp8,571,273 million in 2024 to Rp8,375,862 million in
Rp8.571.273 miliar, sedangkan pada tahun 2025 sebesar 2025.
Rp8.375.862 miliar.
Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal Management Policy on Capital Structure
Perseroan berkomitmen untuk melaksanakan kebijakan atas The Company is committed to implementing the Company's
Struktur Modal Perseroan, salah satunya secara konsisten Capital Structure policy, one of which consistently
mempertahankan Struktur Pinjaman terhadap Modal atau maintains a Debt to Equity Ratio (DER) that can not exceed
Debt in Equity Ratio (DER) yang tidak boleh melebihi 2 (dua) 2 (two) times.
kali.
Prospek Usaha Business prospect
Perseroan berpendapat bahwa tantangan yang akan The Company believes that the challenges in the property
dihadapi sektor properti di tahun-tahun mendatang juga sector in the coming years will also be more difficult.
akan semakin sulit.
Aspek Pemasaran Marketing Aspects
Perseroan merumuskan serangkaian strategi pemasaran The Company formulates a series of marketing strategies
yang bertujuan membangun kesadaran dan menarik bagi aimed at building awareness and appealing to tenants.
penyewa.
Informasi Material Material Information
Pada tahun 2025 tidak terdapat informasi dan fakta In 2025 there is no material information and facts that
material yang terjadi setelah tanggal laporan akuntan occurred after the date of the accountant's report
.
Perubahan Peraturan Perundangan Baru yang Changes in Regulation that Significantly Affect the
berpengaruh signifikan terhadap Laporan Keuangan Company's Financial Statements.
Perseroan.
Dalam tahun 2025 tidak terdapat peraturan perundang- In 2025 there are no laws or regulations that have a
undangan atau ketentuan yang memberi dampak signifikan significant impact on the performance of the company.
terhadap kinerja perseroan.
28 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 31
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Perbandingan Antara Target dengan Realisasi
Comparison between target and realization
Berikut adalah perolehan dari beberapa The following are the substantial budget targets
komponen substansial dan penting sebagai tolok as a measure to appraise the company's
ukur dalam menilai kinerja perseroan. performance. The comparison between the
Perbandingan antara rencana dan realisasi company's target set forth earlier and its
adalah sebagai berikut: realization is as follows:
Perseroan merencanakan peningkatan The Company planned to increase its revenue
pendapatan pada tahun 2025 dari pendapatan in 2025 compared to the previous year, which
tahun sebelumnya, yaitu sebesar amounted to Rp27,462,614 million in 2024, and
Rp27.462.614 miliar pada tahun 2024, dan the actual realization reached Rp32,835,851
realisasi pencapaiannya adalah sebesar million, representing an increase compared to
Rp32.835.851 miliar, meningkat dibandingkan 2024. Therefore, the Company successfully
tahun 2024. Oleh sebab itu, Perseroan berhasil achieved its revenue growth target. The
mencapai target peningkatan pendapatan. increase was primarily derived from rental
Peningkatan tersebut terutama berasal dari income and building management services.
hasil sewa dan pengelolaan gedung.
The Company also planned to improve its
Perseroan merencanakan peningkatan laba operating results in 2025 compared to 2024,
usaha pada tahun 2025 dari tahun sebelumnya which recorded an operating loss of
2024 yang masih mengalami rugi usaha sebesar Rp1,278,459 million. The realization in 2025
Rp1.278.459 miliar, sedangkan realisasi showed an operating profit of Rp1,095,462
pencapaiannya adalah laba usaha sebesar million, representing a turnaround from loss to
Rp1.095.462 miliar, atau berbalik dari rugi profit compared to the previous year.
menjadi laba dibandingkan tahun 2024.
29 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 32
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Sumber Daya Manusia.
Human resources
Perseroan menempatkan sumber daya manusia The company places its human resources as the
sebagai aset paling berharga karena perseroan most precious asset because it believes that the
percaya bahwa dukungan sumber daya manusia support from good quality of human resources is
yang berkualitas merupakan salah satu faktor one of the key factor for the company's growth
kunci bagi pertumbuhan perseroan di masa in the future.
mendatang.
Selain menjadi penggerak utama Perseroan, In addition to being the primary force of the
karyawan merupakan pengelola atas sumber Company, employees are the managers of the
daya yang dimiliki seperti ketrampilan dan resources such as skills and technology. With
teknologi. Dengan peran yang begitu strategis such a strategic role, PT Metro Realty Tbk
tersebut, maka PT Metro Realty Tbk requires reliable, quality, and competent
membutuhkan karyawan yang andal, berkualitas, employees in their fields in order to continuously
dan berkompeten di bidangnya dalam rangka improve competitiveness in the property and
terus meningkatkan daya saing. Oleh karena itu, building management. Therefore, employee
karyawan menjadi satu hal yang mendapatkan management is one aspect that receives special
perhatian tersendiri bagi Perseroan, baik terkait attention from Company, encompassing areas
pengembangan kompetensi, tingkat such as competency development, employee
kesejahteraan, remunerasi, jenjang karier, welfare, remuneration, and career paths.
maupun hak-hak karyawan lainnya.
Pengelolaan SDM yang dijalankan PT Metro PT Metro Realty Tbk HR Management is carried
Realty Tbk mengacu pada berbagai peraturan out in accordance with various applicable labor
terkait ketenagakerjaan yang berlaku, khususnya regulations, particularly Law No. 13 of 2003 on
Undang- Undang No. 13 tahun 2003 tentang Manpower, which has been amended through
Ketenagakerjaan, yang telah diubah melalui Law No. 11 of 2020 on Job Creation. In addition,
Undang-Undang UU No. 11 Tahun 2020 tentang Company also adopts good labor practices
Cipta Kerja. Selain itu, Perseroan juga commonly implemented in Indonesia. To ensure
mengadopsi praktik-praktik ketenagakerjaan the effectiveness and integration of HR
baik yang umum dilakukan di Indonesia. Untuk management system that covers all aspects of
memastikan bahwa Perseroan telah menjalankan employee performance, PT Metro Realty Tbk
SDM yang efektif, terintegrasi, dan mencakup conducts an evaluation of its HR policies and
seluruh aspek kinerja karyawan, Perseroan juga guidelines as needed.
melakukan evaluasi atas kebijakan dan pedoman
di bidang SDM sesuai dengan kebutuhan.
30 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 33
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Kesetaraan Gender dan Kesempatan yang Setara Gender Equality and Equal Employment Opportunities
Pengelolaan SDM yang dijalankan PT Metro Realty Tbk PT Metro Realty Tbk HR Management consistently applies
senantiasa menerapkan prinsip kesetaraan dan keadilan the principles of equality and fairness (non-discrimination)
(non- diskriminasi) kepada seluruh karyawan tanpa to all employees without exception. Company believes that
terkecuali. Perseroan meyakini bahwa keberagaman dapat diversity brings out a level of creativity that cannot be
menghasilkan kreativitas yang tidak dapat diperoleh dalam achieved in a homogeneous work environment. Therefore,
suasana kerja yang homogen. Oleh karena itu, Perseroan Company does not differentiate in its treatment or policies
tidak memberikan perlakuan atau kebijakan yang berbeda towards its employees based on their ethnic background,
terhadap karyawan dengan berdasarkan latar belakang gender, education, religion, or any other basis of
etnis, jenis kelamin, pendidikan, agama, dan sifat discrimination, in the recruitment process, remuneration,
diskriminasi lain, baik dalam proses rekrutmen, pemberian performance appraisals, or career development. In addition,
remunerasi, penilaian kinerja, maupun pengembangan Company also provides equal opportunities to every
karier. Selain itu, Perseroan juga memberikan kesempatan employee to develop competencies and careers in line with
yang sama kepada setiap karyawan yang telah direkrut the Company’s needs.
untuk mengembangkan kompetensi dan karier sesuai
dengan kebutuhan Perseroan.
Pengelolaan SDM tanpa Melibatkan Tenaga Kerja Anak HR Management without Involving Child Labor and Forced
dan Tenaga Kerja Paksa Labor
Mempekerjakan anak dan kerja paksa merupakan salah satu Child labor and forced labor are forms of human rights
bentuk pelanggaran hak asasi manusia. Oleh karena itu, PT violations. Therefore, PT Metro Realty Tbk encourages the
Metro Realty Tbk mendorong penghapusan praktik pekerja elimination of child labor and forced labor practices by
anak dan kerja paksa dengan menetapkan kebijakan yang setting up clear policies on the minimum age of employees
jelas tentang usia minimal karyawan maupun jam kerja and their working hours. In terms of employee age,
karyawan. Untuk usia karyawan, Perseroan mengadopsi Company adopts the Child Protection Law by not employing
Undang-Undang Perlindungan Anak dengan tidak workers under the age of 18.
mempekerjakan karyawan dengan usia di bawah 18 tahun.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025 jumlah As of December 31, 2025 the number of employees in the
karyawan pada perusahaan mencapai 68 orang, informasi company reached 67 people, more detailed information on
lebih rinci mengenai grafik demografi karyawan PT Metro the demographics charts of PT Metro Realty Tbk employees
Realty Tbk diuraikan sebagai berikut : is described as follows:
Jenis Kelamin / Sex Tingkat Pendidikan / Level of Education Usia / Age
Associate Degree High School Degree
Pria / Male Wanita / Female 20 - 30 31 - 40 41 - 50 >50
Bachelor Degree
Wanita / Female 20 - 30
10 Associate Degree 10
Bachelor Degree 12
17
>50
23
31 - 40
14
Pria / Male 41 - 50
High School Degree 21
58
39
31 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 34
Laporan Tahunan / Annual Report 2025 32 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 35
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Struktur Organisasi.
Organizational Structure
Komite Audit / Audit Committee
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Ramli Yang Lie (Ketua / Chairman)
Robert Maruli (Presiden Komisaris / President Commssioner) Melania Chandra (Anggota / Member)
Ramli Yang Lie (Komisaris Independen / Independent Commissioner) Wena (Anggota / Member)
Sani Juli Maruli (Komisaris / Commissioner)
Direktur / Director Presiden Direktur / President Director Direktur / Director
Wilson Maruli Rose Merry Maruli Sukardi
Audit Internal /
Keuangan / Finance
Internal Audit
Liza
Diana
Pajak / Tax
Lisanto
Kasir / Cashier
Tama
Hukum / Legal
Yuanita
Sumber Daya Manusia dan Pemasaran & Penjualan
Operasional / Operational umum / Human Resoruces / Marketing & Sales
& General Affair
Hartawan Kristianto
Bantu Wilarso
Aman Eko Budi Sensus
(Metro Pasar Baru) (Metro Sunter Plaza (Melawai Plaza)
33 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 36
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Tata Kelola Perusahaan Yang Baik
Good Corporate Governance
Perseroan berusaha mengimplementasikan prinsip-prinsip The company tries to implement the principles of good
tata kelola perusahaan yang baik pada setiap level corporate governance at each level of organization. The
organisasi. Perseroan secara konsisten berpedoman pada company consistently adheres to the regulations set by the
peraturan perundang-undangan yang ditetapkan oleh Government and the Financial Services Authority (OJK) as
Pemerintah dan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat in Circular Letter of Financial Services Authority No.
Edaran Otoritas Jasa Keuangan No 32/SEOJK.04/2015 32/SEOJK.04/2015 on Public Companies’ Corporate
tentang Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka. Governance Guidelines.
Direksi Board of Directors
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan The stipulation of number of Board of Directors’ members
kondisi Perusahaan Terbuka serta efektivitas dalam will take into account the condition of the Public Company
pengambilan keputusan. Penentuan komposisi anggota as well as the effectivity in decision-making. The
Direksi juga memperhatikan, keberagaman keahlian, composition stipulation of the Board of Directors also pays
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. Anggota attention to the diversity of required skills, knowledge, and
Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan experiences. The member of Board of Directors who
memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang oversees accounting or finance has the skills and/or
akuntansi knowledge in accounting.
34 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 37
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Sepanjang tahun 2025, Direksi telah melaksanakan tugas Throughout 2025, the Board of Directors has carried out its
dan tanggung jawabnya untuk kepentingan perseroan duties and responsibilities for the benefit of the company in
sesuai dengan sasaran dan tujuannya dengan berpegang accordance with its goals and objectives by adhering to the
kepada Piagam Direksi. Board of Directors Charter.
Piagam Direksi ini disusun sebagai pedoman kerja bagi The Board of Directors Charter is prepared as a work
Direksi agar dapat melaksanakan tugas dan tanggung guideline for the Board of Directors to be able to carry out
jawabnya dengan transparan, akuntabilitas, penuh their duties and responsibilities in a transparent,
tanggung jawab, mandiri dan wajar dalam upayanya accountable, responsible, independent and fair manner in
mencapai tujuan Perseroan serta memberi nilai yang their efforts to achieve the Company's goals and provide
diharapkan oleh pihak yang berkepentingan. Piagam ini the values expected by interested parties. This charter is
dibuat untuk memberi kejelasan hubungan antara anggota made to provide clarity on the relationship between
Direksi dengan organ lain Perseroan agar masing-masing members of the Board of Directors and other organs of the
organ dapat melakukan tugas, tanggung jawab, dan Company so that each organ can perform its duties,
wewenang dengan optimal dan efektif. Direksi wajib responsibilities and authorities optimally and effectively.
mengikuti Piagam ini, dan tunduk pada landasan hukum The Board of Directors is obliged to follow this Charter, and
yang menjadi dasar penyusunan Piagam ini serta to comply with the legal basis on which the preparation of
menjalankan standar etika yang tinggi dalam melaksanakan this Charter is based and to carry out high ethical
tugas dan tanggung jawabnya. standards in carrying out their duties and responsibilities.
Tugas dan Tanggung Jawab Masing-Masing Direksi.
Duties and Responsibilities of Each Board of Directors
Rose Merry Maruli : Presiden Direktur Rose Merry Maruli : President Director
Memiliki tanggung jawab atas keseluruhan kinerja Have the responsibility for the overall performance of the
Perusahaan kepada pemangku kepentingan, memberikan Company to stakeholders, provide leadership direction,
arahan kepemimpinan, mempromosikan Good Corporate promote Good Corporate Governance as well as develop
Governance serta mengembangkan dan melaksanakan and carry out activities towards the overall mission, vision,
kegiatan ke arah keseluruhan misi, visi, dan strategi and strategy of the Company in relation to other member of
Perseroan dalam hubungannya dengan anggota Direksi the Board of Directors and also responsible in planning,
lainnya serta bertanggung jawab dalam merencanakan, implementing, supervising the entire implementation of the
melaksanakan, mengawasi seluruh pelaksanaan kegiatan Company's operational activities.
operasional Perseroan.
Sukardi : Direktur Sukardi : Director
Memiliki tanggung jawab melakukan perencanaan, has the responsibility for planning, developing performance,
pengembangan kinerja, dan kemampuan akuntansi, pajak, and accounting, tax, and assisting the President Director in
dan membantu Presiden Direktur dalam strategi strategic decision-making involving finance and
pengambilan keputusan yang melibatkan keuangan serta implementing an effective overall strategy in order to
melaksanakan keseluruhan strategi yang efektif guna achieve an optimal level of business performance.
mencapai tingkat kinerja bisnis secara optimal.
Wilson Maruli : Direktur Wilson Maruli : Director
Memiliki tanggung jawab melakukan perencanaan, Has the responsibility for planning, developing
pengembangan kinerja, dan membantu Presiden Direktur performance, and assisting the President Director in
dalam strategi pengambilan keputusan serta melaksanakan strategic decision-making and implementing an effective
keseluruhan strategi yang efektif guna mencapai tingkat overall strategy in order to achieve an optimal level of
kinerja bisnis secara optimal. business performance.
35 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 38
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Sistem Pengendalian Internal.
Internal control system
Perseroan menerapkan pengendalian internal The Company implements internal control with
dengan adanya bagian Unit Internal Audit yang the Internal Audit section responsible for
bertugas mengevaluasi dan meningkatkan evaluating and improving the effectiveness of
efektivitas manajemen risiko, pengendalian dan risk management, control, and corporate
proses Tata Kelola Perseroan guna memberikan governance processes to provide independent
keyakinan dan konsultasi yang bersifat and objective confidence and consultation to
independen dan obyektif demi peningkatan dan improve the Company’s operation.
perbaikan operasional Perusahaan.
Unit Audit Internal adalah unit kerja yang The Internal Audit Unit is a work unit established
dibentuk oleh Direksi atas persetujuan Dewan by the Board of Directors with the permission of
Komisaris yang fungsinya melakukan audit the Board of Commissioners to carry out internal
internal sesuai dengan Piagam Audit Internal. audits in compliance with the Internal Audit
Unit Audit internal bertugas membantu Direksi Charter. The Internal Audit Unit is accountable
melakukan pengawasan internal atas seluruh for assisting the Board of Directors in the
aktivitas unit kerja secara terus-menerus, serta continuous internal monitoring of all work unit
mengembangkan dan mengimplementasikan operations, as well as establishing and executing
sistem pengendalian manajemen yang efektif. an effective management control system. In
Selain itu, Unit Audit Internal juga membantu addition, the Internal Audit Unit also assists the
Dewan Komisaris melalui Komite Audit dalam Board of Commissioners through the Audit
menjalankan fungsi pengawasan. Anggota Audit Committee in carrying out its supervisory
Internal merupakan Karyawan Perseroan yang functions. Member of Internal Audit is an
oleh karenanya tunduk kepada peraturan yang employee of the Company, and therefore, is
berlaku di Perseroan, termasuk prosedur subject to the applicable regulations of the
pengangkatan dan pemberhentian serta Company, including procedures for appointment
penilaian kinerja Anggota Audit Internal. and dismissal and performance appraisal.
36 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 39
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Struktur Direksi.
Board of Directors structure
Rose Merry Maruli
PRESIDEN DIREKTUR /
PRESIDENT DIRECTOR
Sukardi Wilson Maruli
Alfredo Torres
DIREKTUR / DIREKTUR /
DIRECTOR
DIRECTOR CMO
Kebijakan Remunerasi Direksi Remuneration Policy of the Board of Directors
Perseroan telah menetapkan kerangka kebijakan The Company has established a policy framework to
untuk menentukan remunerasi Dewan Direksi. Direksi determine the remuneration for the Board of
bertanggung jawab menentukan semua unsur Directors. The Board of Directors is responsible for
penetapan remunerasi dan persyaratan jabatan, dan determining all elements of the determination of
bila dipandang perlu dapat meminta saran dari luar. remuneration and job requirements, and if deemed
Dewan Direksi harus meyakinkan bahwa tingkat necessary can seek advice from outside. The Board of
remunerasi cukup memadai untuk menarik dan Directors must ensure that the level of remuneration
mempertahankan Direksi dalam mengelola is adequate to attract and retain Directors in
perusahaan. managing the company.
Remunerasi para Direksi diputuskan oleh Direksi The remuneration of the Board of Directors is decided
secara keseluruhan di mana Direksi tidak dapat by the Board of Directors as a whole where the Board
mengambil keputusan sendiri. Remunerasi Direksi of Directors cannot make their own decisions. The
dikomunikasikan dengan Dewan Komisaris untuk remuneration of the Board of Directors is
mendapatkan persetujuan. communicated with the Board of Commissioners for
approval.
Total remunerasi yang diterima oleh Direksi Total remuneration received by the Board of Directors
Perseroan adalah sebesar Rp1.716.000.000,00 untuk amounted to Rp1,716,000,000.00 in 2025 and
tahun 2025 dan sebesar Rp1.404.000.000,00 untuk Rp1,404,000,000.00 in 2024.
tahun 2024.
37 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 40
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Penilaian kinerja Direksi dilakukan berdasarkan The performance appraisal of the Board of
kriteria yang ditetapkan dan disetujui oleh Directors is carried out based on the criteria
Direksi dan Dewan Komisaris di setiap awal determined and approved by the Board of
tahun buku (untuk Rencana Kerja dan Anggaran Directors and the Board of Commissioners at the
Tahunan) atau awal periode jabatan (untuk beginning of each financial year (for the Annual
Rencana Jangka Panjang Perusahaan). Penilaian Work Plan and Budget) or at the beginning of the
kinerja Direksi secara umum adalah sebagai term of office (for the Company’s Long-Term
berikut: Plan). The general performance appraisal of the
Board of Directors is as follows:
1.Kinerja Direksi secara kolektif terhadap 1. The collective performance of the Board of
pencapaian kinerja Perseroan sesuai dengan Directors towards the achievement of the
Rencana Kerja dan Anggaran atau kriteria Company's performance in accordance with the
lain yang ditetapkan. Work Plan and Budget or other determined
criteria.
2.Kontribusi Direktur secara individual. 2. Individual Director's Contribution.
3.Pelaksanaan prinsip-prinsip Good Corporate 3. Implementation of the principles of Good
Governance. Corporate Governance.
4.Partisipasi aktif dalam rapat dan proses 4. Active participation in meetings and decision-
pengambilan keputusan termasuk di making processes, including the ability to convey
dalamnya kemampuan dalam menyampaikan and provide input and solutions regarding
dan memberikan masukan dan solusi strategic and operational issues of the Company.
mengenai isu strategis dan operasional
Perseroan.
5.Kemampuan Direksi dalam mengidentifikasi, 5. The ability of the Board of Directors to
mengantisipasi, dan merespon isu dan tren identify, anticipate, and respond to issues and
yang beresiko mempengaruhi pencapaian trends that are at risk of affecting the
kinerja Perseroan baik jangka pendek achievement of the Company's performance,
maupun jangka panjang. both in the short and long term.
38 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 41
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) The General Meeting of Shareholders (GMS) is
merupakan pemegang kekuasaan tertinggi the holder of the highest authority in the
dalam struktur kepengurusan Perseroan dan management structure of the Company and has
memiliki wewenang yang tidak dimiliki oleh powers that are not possessed by the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi. Commissioners and Directors.
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan, RUPS dalam In accordance with the Company's Articles of
Perseroan adalah RUPS Tahunan (RUPST) dan Association, the GMS in the Company are the
RUPS Luar Biasa (RUPSPLB). RUPST dan RUPSLB Annual GMS (AGM) and the Extraordinary GMS
diselenggarakan dengan didahului perencanaan (GMS). The AGMS and EGMS were held preceded
yang matang dan tetap mematuhi panduan by careful planning and still complying with the
prosedur sebagaimana diatur dalam Anggaran procedure guidelines as stipulated in the Articles
Dasar dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan of Association and Financial Services Authority
Nomor 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan Regulation Number 15/POJK.04/2020
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang concerning the Plan and Organizing of the
Saham Perusahaan Terbuka dan Peraturan General Meeting of Shareholders of Public
Otoritas Jasa Keuangan Nomor Companies and Financial Services Authority
16/POJK.04/2020 tentang Pelaksanaan Rapat Regulation Number 16/ POJK.04/2020
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka concerning the Electronic Implementation of the
Secara Elektronik. General Meeting of Shareholders of Public
Companies.
Dalam peraturan tersebut, penyelenggaraan In this regulation, the holding of the GMS by the
RUPS oleh Perseroan terdiri dari beberapa tahap Company consists of several stages starting
mulai dari pemberitahuan penyelenggaraan from notification of the holding of the GMS,
RUPS, pengumuman RUPS, pemanggilan RUPS, announcement of the GMS, summons for the
dan penyelenggaraan RUPS. GMS, and the holding of the GMS.
39 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 42
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Perseroan telah mematuhi prosedur RUPS terkini The Company has complied with the latest GMS
dan menyelenggarakan RUPS dengan tahapan procedures and held the GMS with the following
berikut: stages:
1. Perseroan menyampaikan kepada Otoritas 1. The Company submits to the Financial
Jasa Keuangan (OJK) perihal rencana Services Authority (“OJK”) regarding the plan to
penyelenggaraan RUPS lewat situs SPEIDX hold the GMS through the SPEIDX website no
selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja sebelum later than 5 (five) working days prior to the
pengumuman RUPS, dengan tanpa announcement of the GMS, without taking into
memperhitungkan tanggal pengumuman RUPS. account the announcement date of the GMS.
2. Perseroan melakukan pengumuman RUPS 2. The Company announces the GMS to
kepada para pemegang saham melalui surat shareholders through daily newspapers in
kabar harian berbahasa Indonesia yang Indonesian with national circulation, the SPEIDX
berperedaran nasional, situs SPEIDX dan situs website and the Company's website, and
web Perseroan, dan eASY.KSEI paling lambat 14 eASY.KSEI no later than 14 (fourteen) days prior
(empat belas) hari sebelum pemanggilan RUPS to the GMS invitation, excluding the date of
dengan tidak memperhitungkan tanggal announcement and invitation to GMS.
pengumuman dan pemanggilan RUPS.
3. Perseroan melakukan pemanggilan RUPS 3. The Company summons the GMS through
melalui surat kabar harian berbahasa Indonesia daily newspapers in Indonesian with national
yang berperedaran nasional, situs SPEIDX dan circulation, the SPEIDX website and the
situs web Perseroan, dan eASY.KSEI paling Company's website, and eASY.KSEI no later than
lambat 21 (dua puluh satu) hari sebelum RUPS 21 (twenty one) days prior to the GMS without
dengan tidak memperhitungkan tanggal taking into account the date of the invitation and
pemanggilan dan tanggal RUPS the date of the GMS
4. Perseroan menyampaikan bukti pengumuman 4. The Company submits proof of announcement
dan pemanggilan RUPS kepada OJK paling and summons for the GMS to OJK no later than 2
lambat 2 (dua) hari kerja setelah penerbitan (two) working days after the issuance of the
pengumuman dan pemanggilan tersebut. announcement and invitation.
5. Perseroan mengumumkan ringkasan risalah 5. The Company announces the summary of the
RUPS melalui surat kabar harian berbahasa minutes of the GMS through Indonesian
Indonesia yang berperedaran nasional, situs language daily newspapers with national
SPEIDX dan situs web Perseroan, dan eASY.KSEI circulation, the SPEIDX website and the
paling lambat 2 (dua) hari kerja setelah RUPS Company's website, and eASY.KSEI no later than
dan menyampaikan bukti pengumumannya 2 (two) working days after the GMS and submits
kepada OJK paling lambat 2 (dua) hari kerja proof of the announcement to OJK no later than
setelah diumumkan. 2 (two) working days after announcement.
40 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 43
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Pada tahun 2025, PT Metro Realty Tbk telah In 2025, PT Metro Realty Tbk has held a GMS for
melaksanakan RUPS sebanyak 1 (satu) kali, yaitu 1 (one) times GMS which was Annual GMS for
RUPS Tahunan Tahun Buku 2024 yang Financial Year 2024 held on July 14, 2025 with
diselenggarakan pada tanggal 14 Juli 2025 the meeting agenda:
dengan mata acara rapat:
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN
Agenda Pertama First Agenda
1.Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan 1. Approved the Company's Annual Report for
untuk tahun buku yang berakhir pada the financial year ending December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2024 yang terdiri dari which consists of the Board of Directors' Report
Laporan Direksi tentang keadaan Perseroan on the Company's condition and the Company's
dan Keuangan Perseroan tahun 2024. Finances for 2024.
.
2.Mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan 2. To ratify the Company's Financial Statements
yang terdiri Laporan Posisi Keuangan consisting of the Statement of Financial Position
(Neraca), Laporan Laba Rugi Komprehensif, (Balance Sheet), Statement of Comprehensive
Laporan Perubahan Ekuitas, Laporan Arus Income, Statement of Changes in Equity,
Kas, dan Catatan atas Laporan Keuangan Statement of Cash Flows, and Notes to the
untuk tahun buku yang berakhir pada Financial Statements for the financial year ended
tanggal 31 Desember 2023 yang telah 31 December 2023 which have been audited by
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik MAKSUM, the Public Accounting Firm MAKSUM, SUYAMTO,
SUYAMTO, DAN HIRDJAN dengan pendapat AND HIRDJAN with a fair opinion in all material
wajar dalam semua hal yang material sesuai respects in accordance with its letter Number:
dengan suratnya Nomor: 00037/2.0979/AU1/03/0428-3/1/III/2023
00037/2.0979/AU1/03/0428-3/1/III/2023 dated 29 March 2023 and ratified the Report on
tertanggal 29 Maret 2023 serta the supervisory duties performed by the Board of
mengesahkan Laporan mengenai tugas Commissioners during the financial year ended
pengawasan yang telah dilaksanakan oleh 31 December 2023.
Dewan Komisaris selama untuk tahun buku
yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2023.
41 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 44
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Selanjutnya dengan disetujuinya Laporan Furthermore, with the approval of the Company's
Tahunan Perseroan untuk tahun buku yang Annual Report for the financial year ended 31
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 2023 and the ratification of the
disahkannya Laporan Keuangan Tahunan untuk Annual Financial Statements for the financial
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 year ended 31 December 2023 as well as the
Desember 2023 serta disahkannya Laporan ratification of the Report on Supervisory Duties
mengenai Tugas Pengawasan yang telah carried out by the Board of Commissioners
dilaksanakan oleh Dewan Komisaris selama during the financial year ended 31 December
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 2023, the Meeting has also granted full release
Desember 2023 maka Rapat juga telah and discharge ("acquit et de charge") to all
memberikan pelunasan dan pembebasan members of the Board of Directors and the Board
tanggung jawab sepenuhnya ("acquit et de of Commissioners of the Company for their
charge") kepada segenap anggota Direksi dan management and supervisory actions during the
Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan financial year 2023, to the extent that such
kepengurusan dan pengawasan yang telah actions are reflected in the Company's Annual
mereka jalankan selama tahun buku 2023, Report and Annual Financial Statements of 2023.
sejauh tindakan tersebut tercermin dalam
Laporan Tahunan Perseroan dan Laporan
Keuangan Tahunan tahun 2023 tersebut.
Agenda Kedua Second Agenda
Menyetujui tidak menetapkan penggunaan Laba Approved not to determine the use of the
Bersih Perseroan Tahun Buku yang berakhir Company's Net Income for the financial year
pada tanggal 31 Desember 2023. ended 31 December 2023.
Agenda Ketiga Third Agenda
Menyetujui pelimpahan wewenang dan kuasa Approved the delegation of authority and power
kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk to the Board of Commissioners of the Company
menunjuk Akuntan Publik yang akan melakukan to appoint a Public Accountant who will audit the
audit Laporan Keuangan Perseroan Tahun Buku Company's Financial Statements for the
2024, serta menetapkan honorarium Akuntan Financial Year 2024, and determine the
Publik tersebut dan persyaratan lainnya dengan honorarium of the Public Accountant and other
memperhatikan ketentuan peraturan perundang- requirements with due observance of the
undangan yang berlaku. provisions of the prevailing laws and regulations.
42 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 45
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Agenda Keempat Agenda Keempat
1. Menyetujui pengangkatan kembali Direksi dan 1. Menyetujui pengangkatan kembali Direksi dan
Dewan Komisaris Perseroan terhitung sejak Dewan Komisaris Perseroan terhitung sejak
ditutupnya Rapat dengan susunan sebagai ditutupnya Rapat dengan susunan sebagai
berikut: berikut:
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Rose Merry Maruli President Director : Rose Merry Maruli
Direktur : Sukardi Director : Sukardi
Direktur : Wilson Maruli Director : Wilson Maruli
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Robert Maruli President Commissioners : Robert Maruli
Komisaris Independen : Ramli Yang Lie Independent Commissioners : Ramli Yang Lie
Komisaris : Sani Juli Maruli Commissioner : Sani Juli Maruli
2. Selanjutnya kepada Direksi Perseroan baik 2. Furthermore, the Board of Directors of the
sendiri maupun bersama-sama diberikan kuasa Company, either individually or jointly, was
dengan hak subtitusi untuk melakukan authorised with the right of substitution to
pengurusan permohonan pemberitahuan data manage the application for notification of the
Perseroan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Company's data to the Minister of Law and
Manusia tentang susunan Direksi dan Komisaris Human Rights regarding the composition of the
Perseroan, untuk keperluan ini diberikan Board of Directors and Commissioners of the
wewenang menghadap pejabat yang berwenang Company, for this purpose, it was authorised to
termasuk Notaris, membuat dan appear before the authorised officials including
menandatangani akta dan surat-surat yang Notary, make and sign the deeds and letters
diperlukan termasuk menyatakan dalam akta required including stating in a separate notarial
notaris secara tersendiri dalam hal diperlukan deed in the event that all or part of the
baik seluruh atau sebagian keputusan Rapat. resolutions of the Meeting were required.
Agenda Kelima Fifth Agenda
Menyetujui untuk melimpahkan wewenang Approved to delegate authority to the Board of
kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk Commissioners of the Company to determine the
menetapkan gaji dan tunjangan Direksi dan salary and benefits of the Board of Directors and
honorarium Dewan Komisaris. honorarium of the Board of Commissioners.
43 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 46
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Pada tahun 2023, PT Metro Realty Tbk telah In 2023, PT Metro Realty Tbk has held a GMS for
melaksanakan RUPS sebanyak 1 (satu) kali, yaitu 1 (one) times GMS which was Annual GMS for
RUPS Tahunan Tahun Buku 2022 yang Financial Year 2022 held on July 28, 2023 with
diselenggarakan pada tanggal 28 Juli 2023 the meeting agenda:
dengan mata acara rapat:
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN
Agenda Pertama First Agenda
1.Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan 1.Approved the Company's Annual Report for
untuk tahun buku yang berakhir pada the financial year ending December 31, 2022
tanggal 31 Desember 2022 yang terdiri dari which consists of the Board of Directors'
Laporan Direksi tentang keadaan Perseroan Report on the Company's condition and the
dan Keuangan Perseroan tahun 2022. Company's Finances for 2022.
2.Mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan 2.To ratify the Company's Financial Statements
yang terdiri Laporan Posisi Keuangan consisting of the Statement of Financial
(Neraca), Laporan Laba Rugi Komprehensif, Position (Balance Sheet), Statement of
Laporan Perubahan Ekuitas, Laporan Arus Comprehensive Income, Statement of
Kas, dan Catatan atas Laporan Keuangan Changes in Equity, Statement of Cash Flows,
untuk tahun buku yang berakhir pada and Notes to the Financial Statements for the
tanggal 31 Desember 2022 yang telah financial year ended 31 December 2022
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik MAKSUM, which have been audited by the Public
SUYAMTO, DAN HIRDJAN dengan pendapat Accounting Firm MAKSUM, SUYAMTO, AND
wajar dalam semua hal yang material sesuai HIRDJAN with a fair opinion in all material
dengan suratnya Nomor: respects in accordance with its letter
00037/2.0979/AU1/03/0428-3/1/III/2023 Number: 00037/2.0979/AU.1 /03/0428-
tertanggal 29 Maret 2023 serta 3/1/III/2023 dated 29 March 2023 and
mengesahkan Laporan mengenai tugas ratified the Report on the supervisory duties
pengawasan yang telah dilaksanakan oleh performed by the Board of Commissioners
Dewan Komisaris selama untuk tahun buku during the financial year ended 31 December
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022.
2022.
44 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 47
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
elanjutnya dengan disetujuinya Laporan Tahunan Furthermore, with the approval of the Company's
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada Annual Report for the financial year ended 31
tanggal 31 Desember 2022 dan disahkannya December 2022 and the ratification of the
Laporan Keuangan Tahunan untuk tahun buku Annual Financial Statements for the financial
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 year ended 31 December 2022 as well as the
serta disahkannya Laporan mengenai Tugas ratification of the Report on Supervisory Duties
Pengawasan yang telah dilaksanakan oleh Dewan carried out by the Board of Commissioners
Komisaris selama tahun buku yang berakhir during the financial year ended 31 December
pada tanggal 31 Desember 2022 maka Rapat 2022, the Meeting has also granted full release
juga telah memberikan pelunasan dan and discharge ("acquit et de charge") to all
pembebasan tanggung jawab sepenuhnya members of the Board of Directors and the Board
("acquit et de charge") kepada segenap anggota of Commissioners of the Company for their
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas management and supervisory actions during the
tindakan kepengurusan dan pengawasan yang financial year 2022, to the extent that such
telah mereka jalankan selama tahun buku 2022, actions are reflected in the Company's Annual
sejauh tindakan tersebut tercermin dalam Report and Annual Financial Statements of 2022.
Laporan Tahunan Perseroan dan Laporan
Keuangan Tahunan tahun 2022 tersebut.
Agenda Kedua Second Agenda
Menyetujui tidak menetapkan penggunaan Laba Approved not to determine the use of the
Bersih Perseroan Tahun Buku yang berakhir Company's Net Income for the financial year
pada tanggal 31 Desember 2022. ended 31 December 2022.
Agenda Ketiga Third Agenda
Menyetujui pelimpahan wewenang dan kuasa Approved the delegation of authority and power
kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk to the Board of Commissioners of the Company
menunjuk Akuntan Publik yang akan melakukan to appoint a Public Accountant who will audit the
audit Laporan Keuangan Perseroan Tahun Buku Company's Financial Statements for the
2023, serta menetapkan honorarium Akuntan Financial Year 2023, and determine the
Publik tersebut dan persyaratan lainnya dengan honorarium of the Public Accountant and other
memperhatikan ketentuan peraturan perundang- requirements with due observance of the
undangan yang berlaku. provisions of the prevailing laws and regulations.
45 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 48
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Agenda Keempat Agenda Keempat
1. Menyetujui pengangkatan kembali Direksi dan 1. Menyetujui pengangkatan kembali Direksi dan
Dewan Komisaris Perseroan terhitung sejak Dewan Komisaris Perseroan terhitung sejak
ditutupnya Rapat dengan susunan sebagai ditutupnya Rapat dengan susunan sebagai
berikut: berikut:
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Rose Merry Maruli President Director : Rose Merry Maruli
Direktur : Sukardi Director : Sukardi
Direktur : Wilson Maruli Director : Wilson Maruli
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Robert Maruli President Commissioners : Robert Maruli
Komisaris Independen : Ramli Yang Lie Independent Commissioners : Ramli Yang Lie
Komisaris : Sani Juli Maruli Commissioner : Sani Juli Maruli
2. Selanjutnya kepada Direksi Perseroan baik 2. Furthermore, the Board of Directors of the
sendiri maupun bersama-sama diberikan kuasa Company, either individually or jointly, was
dengan hak subtitusi untuk melakukan authorised with the right of substitution to
pengurusan permohonan pemberitahuan data manage the application for notification of the
Perseroan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Company's data to the Minister of Law and
Manusia tentang susunan Direksi dan Komisaris Human Rights regarding the composition of the
Perseroan, untuk keperluan ini diberikan Board of Directors and Commissioners of the
wewenang menghadap pejabat yang berwenang Company, for this purpose, it was authorised to
termasuk Notaris, membuat dan appear before the authorised officials including
menandatangani akta dan surat-surat yang Notary, make and sign the deeds and letters
diperlukan termasuk menyatakan dalam akta required including stating in a separate notarial
notaris secara tersendiri dalam hal diperlukan deed in the event that all or part of the
baik seluruh atau sebagian keputusan Rapat. resolutions of the Meeting were required.
Agenda Kelima Fifth Agenda
Menyetujui untuk melimpahkan wewenang Approved to delegate authority to the Board of
kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk Commissioners of the Company to determine the
menetapkan gaji dan tunjangan Direksi dan salary and benefits of the Board of Directors and
honorarium Dewan Komisaris. honorarium of the Board of Commissioners.
46 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 49
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Dewan Komisaris.
Board of Commissioners
Sesuai dengan fungsi dan kewenangan yang tertuang In accordance with the functions and authorities
dalam Anggaran Dasar perseroan, Dewan Komisaris contained in the Company's Articles of Association,
bertanggung jawab atas fungsi pengawasan atas the Board of Commissioners is responsible for the
pelaksanaan strategi dan pengelolaan perseroan oleh supervisory function of the implementation of
Direksi serta pemberian rekomendasi pada Direksi strategy and management of the company by the
guna memastikan kesinambungan aktivitas bisnis Board of Directors as well as providing
yang mengacu pada ketentuan di dalam Piagam recommendations to the Board of Directors to ensure
Dewan Komisaris. sustainability of business activities that refer to the
provisions in the Board of Commissioners Charter.
Komposisi dan jumlah anggota Dewan Komisaris The composition and number of the members of the
ditentukan dengan mempertimbangkan visi, misi, dan Board of Commissioners are determined by
rencana strategis perseroan untuk mewadahi considering the company’s vision, mission, and
pengambilan keputusan yang lebih efektif, akurat, dan strategic planning to facilitate effective, accurate,
cepat serta berperilaku independen. prompt and independent decision making.
47 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 50
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Per 31 Desember 2024, susunan Dewan Komisaris As of December 31, 2024, the Board of
terdiri dari 3 (tiga) anggota yakni 1 (satu) orang Commissioners consists of 3 (three) members namely
Komisaris Utama, 1 (satu) orang Komisaris 1 (one) President Commissioner, 1 (one)
Independen, dan 1 (satu) orang Komisaris. Independent Commissioner and 1 (one)
Commissioner.
Peraturan OJK No.33/POJK.04.2014 tentang Direksi The Financial Services Authority Regulation No.33/
Dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik POJK.04.2014 concerning the Board of Directors and
menetapkan bahwa Komisaris Independen adalah the Board of Commissioners of a public company has
anggota Dewan Komisaris yang yang berasal dari luar stipulated that an Independent Commissioner is a
emiten atau perusahaan publik yang tidak memiliki member of the Board of Commissioners who
hubungan keuangan, kepengurusan, kepemilikan originates from outside of the public company who
saham, dan/atau keluarga dengan anggota Dewan does not have any financial, management, share
Komisaris lainnya, Direksi dan/atau Pemegang Saham ownership, and/or family relationships with the other
Pengendali atau hubungan yang dapat mempengaruhi members of the Board of Commissioners, Board of
kemampuannya untuk bertindak independen dan Directors and/or the Controlling Shareholders or any
telah memenuhi persyaratan sebagai Komisaris relations that may affect his ability to act
Independen sebagaimana peraturan perundang- independently and has met the requirements as an
undangan yang berlaku. Independent Commissioner based on the prevailing
regulations.
Prinsip dasar hubungan kerja Dewan Komisaris dan The basic principles of the Board of Commissioners
Direksi adalah berdasarkan prinsip keterbukaan dan and the Board of Directors’ working relationships are
saling menghormati yang keduanya mempunyai based on principle of disclosure, respecting each
tanggung jawab untuk memelihara kesinambungan other who has responsibilities in maintaining the
usaha perseroan dalam jangka panjang. Oleh karena company’s business sustainability for a long-term.
itu, Dewan Komisaris dan Direksi harus memiliki Therefore, the Board of Commissioners and the Board
kesamaan visi, misi, nilai-nilai dan strategi of Directors should have equality on vision, mission,
perusahaan. values, and the company’s strategy.
Sampai dengan Tahun Buku 2025, anggota Dewan As of the 2025, members of the Board of
Komisaris PT Metro Realty, Tbk tidak pernah Commissioners of PT Metro Realty Tbk have never
menerima gaji dan tunjangan apapun dari Perseroan. received any salary or allowances from the Company.
48 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 51
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Komite Audit.
Audit Commitee
Dalam rangka penyelenggaraan pengelolaan In the framework of the implementation of good
perusahaan yang baik, perseroan telah memiliki corporate governance, the company has the Audit
Komite Audit. Pembentukan Komite Audit mengacu Committee. The establishment of Audit Committee is
kepada Keputusan Ketua Bapepam LK in accordance with the Capital Market Supervisory
No.643/BL/2012 tanggal 7 Desember 2012 dan Body Decision No.643/BL/ 2012 dated December 7,
Lampiran Peraturan No.IX.1.5 tentang Pembentukan 2012 and Attachment Letter No.IX.1.5 regarding
dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Establishment and Work Implementation of Audit
Komite Audit beranggotakan 3 (tiga) orang yang Committee. The member of the Audit Committee is 3
terdiri dari seorang Ketua dan 2 (dua) orang anggota (three) persons, consist of a Chairman and 2 (two)
yang semuanya merupakan pihak independen. members, all are independent party.
Anggota Komite Audit Perseroan pada akhir Tahun The members of the Company's Audit Committee at
2025 terdiri dari: the end of 2025 are:
Ramli Yang Lie (Ketua Komite Audit). • Ramli Yang Lie (Chairman of the Audit Committee).
Pengalaman kerja : Direktur PT Citra Koprasindo • Work experience : Director of PT Citra Koprasindo
Tani sejak 1999 s.d. Sekarang. Tani since 1999 until now.
Melania Chandra (Anggota Komite Audit). • Melania Chandra (Audit Committee Member).
Pengalaman kerja : Manajer Keuangan PT Mega • Work Experience : Finance Manager of PT Mega
Sawindo Perkasa sejak 2007 s.d. Sekarang. Sawindo Perkasa since 2007 until now.
Wena (Anggota Komite Audit). • Wena (Audit Committee Member).
Pengalaman kerja : Manajer Akuntansi PT Citra • Work experience : Accounting Manager of PT Citra
Koprasindo Tani sejak 2002 s.d. Sekarang. Koprasindo Tani since 2002 until now.
Pengangkatan Komite Audit dilakukan berdasarkan The appointment of the Audit Committee is made
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham. Seluruh through the resolution of the General Meeting of
anggota Komite Audit adalah pihak independen, yaitu Shareholders. All member of Audit Committee are
tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, independent party, with no financial, stewardship,
kepemilikan saham dan atau hubungan keluarga share ownership relationship, and or family
dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi relationship with the member of the Board of
dan atau pemegang saham pengendali atau Commissioners, member of the Board of Directors
hubungan usaha dengan perseroan yang dapat and or the Controlling Shareholder or business
mempengaruhi kemampuannya untuk bertindak relationship with company that can affect them to act
independen. independently.
49 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 52
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Anggota Komite Audit PT Metro Realty Tbk memiliki Members of the Audit Committee of PT Metro Realty
masa jabatan selama 5 (lima) tahun dan dapat dipilih Tbk have a term of office of 5 (five) years and can be
kembali pada periode selanjutnya. re-elected for the next period.
Frekuensi atau jumlah rapat Komite Audit dalam 1 The frequency or number of Audit Committee
(satu) tahun pada Tahun Buku 2025 adalah sebanyak meetings in 1 (one) year in the 2025 Financial Year is
4 (empat) kali. 4 (four) times.
Komite Audit yang memperoleh penilaian atas The Audit Committee receives an assessment of the
efektivitas kinerjanya dan penilaian ini dilakukan oleh effectiveness of its performance and this assessment
Dewan Komisaris secara periodik (tahunan). is carried out by the Board of Commissioners
periodically (annually).
50 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 53
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Sekretaris Perusahaan
Corporate secretary
Sukardi
Lahir di Jambi, usia 62 tahun, berkewarganegaraan Indonesia dan Born in Jambi, aged 62, an Indonesian citizen and domiciled in
berdomisili di Jakarta. Beliau saat ini menjabat sebagai Sekretaris Jakarta. He currently serves as the Corporate Secretary of PT
Perusahaan PT Metro Realty Tbk, efektif sejak 28 Oktober 2025 Metro Realty Tbk, effective as of October 28, 2025, based on Board
berdasarkan Keputusan Direksi No. 470/MR-SK/X/2025, seiring of Directors Decree No. 470/MR-SK/X/2025, concurrently with his
dengan perannya sebagai Direktur Perseroan. Penunjukan tersebut role as Director of the Company. The appointment has been carried
telah dilaksanakan sesuai dengan ketentuan yang berlaku serta out in accordance with the prevailing regulations and has been duly
dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Efek reported to the Financial Services Authority (OJK) and the
Indonesia (BEI) melalui sistem pelaporan elektronik. Indonesia Stock Exchange (IDX) through the electronic reporting
system.
Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Sekolah Tinggi Ekonomi He obtained his Bachelor’s degree in Economics from Sekolah
Indonesia pada tahun 1990. Dengan latar belakang pendidikan di Tinggi Ekonomi Indonesia in 1990. With an educational
bidang ekonomi dan pengalaman panjang di bidang keuangan, background in economics and extensive experience in finance,
perpajakan, serta tata kelola perusahaan, beliau memiliki taxation, and corporate governance, he possesses strong
kompetensi yang kuat dalam mendukung pelaksanaan fungsi competencies in supporting the Corporate Secretary function,
Sekretaris Perusahaan, khususnya dalam memastikan kepatuhan particularly in ensuring the Company’s compliance with prevailing
Perseroan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku capital market regulations.
di pasar modal.
Sebelum bergabung dan menjabat sebagai Direktur di PT Metro Prior to joining and serving as Director of PT Metro Realty Tbk, he
Realty Tbk, beliau memiliki pengalaman profesional yang luas, held several key positions, including Finance and Tax Manager at
antara lain sebagai Manajer Keuangan dan Perpajakan pada PT PT Bintara Tani Nusantara since 2007, and Director of PT Yakin
Bintara Tani Nusantara sejak tahun 2007, serta menjabat sebagai Gloria since 2021. He also previously served as Independent
Direktur pada PT Yakin Gloria sejak tahun 2021. Selain itu, beliau Commissioner of PT Metro Realty Tbk from 2009 to 2010,
juga pernah menjabat sebagai Komisaris Independen PT Metro Independent Director from 2017 to 2020, and has been serving as
Realty Tbk pada periode 2009–2010, Direktur Independen pada Director of the Company since 2020.
periode 2017–2020, dan kemudian menjabat sebagai Direktur
Perseroan sejak tahun 2020 hingga saat ini.
Dalam menjalankan fungsi Sekretaris Perusahaan, beliau In carrying out his role as Corporate Secretary, he is responsible
bertanggung jawab atas penyampaian keterbukaan informasi for ensuring timely disclosure of information to the public,
kepada publik, pengelolaan hubungan dengan pemegang saham, managing relationships with shareholders, regulators, and other
regulator, serta pemangku kepentingan lainnya, serta memastikan stakeholders, as well as ensuring the Company’s compliance with
bahwa Perseroan senantiasa mematuhi ketentuan peraturan pasar capital market regulations and the implementation of Good
modal dan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate Governance principles.
Corporate Governance).
Dengan pengalaman lebih dari satu dekade di lingkungan With more than a decade of experience within the Company and a
Perseroan dan latar belakang yang kuat di bidang keuangan dan strong background in finance and governance, he plays an active
tata kelola, beliau berperan aktif dalam mendukung transparansi, role in supporting transparency, accountability, and the
akuntabilitas, serta keberlanjutan kinerja Perseroan. sustainability of the Company’s performance.
51 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 54
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Sistem Pengendalian Internal.
Internal control system
Perseroan menerapkan pengendalian internal dengan adanya The Company implements internal control through the Internal
bagian Unit Internal Audit yang bertugas mengevaluasi dan Audit Unit, which is responsible for evaluating and improving
meningkatkan efektivitas manajemen resiko, pengendaian dan the effectiveness of risk management, control, and corporate
proses Tata Kelola Perseroan guna memberikan keyakinan dan governance processes in order to provide independent and
konsultasi yang ebrsifat independen dan obyektif demi objective assurance and consulting services for the
peningkatan dan perbaikan operasional Perusahaan. improvement of the Company’s operations.
Unit Audit Internal adalah unit kerja yang dibentuk oleh Direksi
atas Persetujuan Dewan Komisaris yang fungsinya melakukan The Internal Audit Unit is a working unit established by the
audit internal sesuai dengan Piagam Audit Internal. Unit Audit Board of Directors with the approval of the Board of
Internal bertugas membantu Direksi melakukan pengawasan Commissioners, functioning to conduct internal audits in
internal atas seluruh aktivitas unit kerja secara terus-menerus, accordance with the Internal Audit Charter. The Internal Audit
serta mengembangkan dan mengimplementasikan sistem Unit is tasked with assisting the Board of Directors in
pengendalian manajemen yang efektif. Selain itu, Unit Audit performing internal supervision of all work unit activities on an
internal juga membantu Dewan Komisaris melalui Komite Audit ongoing basis, as well as developing and implementing an
dalam menjalankan fungsi pengawasan. Anggota Audit Internal effective management control system. In addition, the Internal
merupakan Karyawan Perseroan yang oleh karenanya tunduk Audit Unit also supports the Board of Commissioners through
kepada peraturan yang berlaku di Perseroan, termasuk the Audit Committee in carrying out its supervisory function.
presedur pengangkatan dan pemberhentian serta penilaian Members of the Internal Audit are employees of the Company
kinerja Anggota Audit Internal and are therefore subject to the Company’s applicable
regulations, including procedures for appointment and
dismissal, as well as performance evaluation of the Internal
Audit members.
Profil Internal Audit.
Internal Audit Profie
DIANA PUSPITA
Kepala Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
Berdomisili di Jakarta, usia 44 tahun, kewarganegaraan
Domiciled in Jakarta, 44 years old, Indonesian citizenship,
Indonesia, menjabat sebagai Kepala Audit Internal PT. Metro
serves as Head of Internal Audit of PT Metro Realty, Tbk. based
Realty, Tbk. berdasarkan Surat Keputusan Direksi
on the Decree of the Board of Directors
No.0136/MR/SK.DIR/VIII/2023 tertanggal 28 Agustus 2023,
No.0136/MR/SK.DIR/VIII/2023 dated August 28, 2023, the
penunjukan Internal Audit juga telah dilaporkan kepada
appointment of Internal Audit was reported to the Financial
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia (BEI)
Services Authority (OJK) and the Indonesia Stock Exchange
melalui Sistem Pelaporan Elektronik (SPE).
(IDX) through the Electronic Reporting System (SPE).
Dengan menyelesaikan pendidikan Sarjana Accounting di
She completed her Bachelor of Accounting degree at the
Trisakti School of Management, Jakarta pada tahun 2004.
Trisakti School of Economics (STIE) Jakarta in 2004 and
Sebelum bergabung dengan Perseroan, beliau bekerja di PT Brevet Tax A&B at Trisakti University in 2007
Karya Dinamika Funseason (Agung Podomoro Group) sebagai
Accounting pada tahun 2013 – 2015 dan PT Binakarya .
Propertindo, Tbk. pada tahun 2015 – 2019 sebagai Supervisor Prior to joining the Company, she worked at PT Karya
Keuangan, kemudian beliau pada PT Metro Realty, Tbk. sebagai Dinamika Funseason (Agung Podomoro Group) as
Analisis Budget & Audit dari tahun 2019 sampai dengan saat Accounting in years 2013 - 2015 and PT Binakarya
ini. Propertindo, Tbk. In years 2015 – 2019 as Finance
Supervisor, then her at PT. Metro Realty, Tbk. as an
Annalysis Budget & Audit from years 2019 until present.
52 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 55
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Sruktur Organisasi dan Kedudukan Unit
Audit Internal Dalam Organisasi Perusahaan.
Internal audit unit organizational structure
and position in company organization
Kedudukan Kepala Unit Audit Internal dalam The Head of the Internal Audit Unit is directly under
organisasi langsung dibawah dan bertanggungjawab and responsible to the President Director. The Head
kepada Direktur Utama, dan dapat berkomunikasi of the Unit and may directly communicate with the
langsung dengan Dewan Komisaris melalui Komite Board of Commissioners through the Audit Committee
Audit untuk menginformasikan berbagai hal yang to communicate various matters that correspond to
berhubungan dengan aktivitas Audit Internal. Auditor the Internal Audit’s activities. The Internal Auditor is
Internal bertanggung jawab secara langsung kepada directly responsible to the Head of the Internal Audit
Kepala Unit Audit Internal. Unit.
Fungsi Unit Internal Audit adalah sebagai berikut : The functions of Internal Audit Department are as
follows :
1. Memastikan bahwa Sistem Pengendalian Internal 1. To ensure that the Company’s Internal Control
Perseroan telah memadai dan sesuai dengan System is adequate and in accordance with
ketentuan yang berlaku. applicable regulations.
2. Merupakan mitra kerja dalam menyempurnakan 2. To act as a partner in enhancing management
kegiatan pengelolaan Perusahaan activities of the Company.
3. Memberikan nilai tambah melalui rekomendasi 3. To provide added value through
atas hasil audit yang telah dilakukan recommendations based on audit results.
4. Menumbuhkembangkan persamaan persepsi serta 4. To foster the same perception and cooperation
kerjasama antara Internal Auditor dengan unit between Internal Auditor and other units on the
kerja lainnya mengenai pentingnya pengawasan importance of supervision in encouraging Good
untuk mendorong terwujudnya Tata Kelola Corporate Governance (GCG) implementation
Perusahaan Yang Baik di lingkungan Perusahaan. within the Company.
53 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 56
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Tugas dan Tanggung Jawab Unit Audit Internal
Internal audit unit duties and responsibilities
Unit Audit Internal mempunyai tugas tanggung The duties and responsibilities of the Internal Audit
jawab untuk : Unit are :
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit 1. Prepare and perform an annual Internal Audit plan.
Internal tahunan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Review and evaluate the implementation of internal
pengendalian internal dan sistem manajemen controls and risk management systems in accordance
risiko sesuai dengan kebijakan Perseroan. with the Company’s policies.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas 3. Perform audit and assess the efficiency and
efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, effectiveness of finance, accounting, operations,
akuntansi, operasional, sumber daya manusia, human resources, marketing, information technology,
pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan and other activities.
lainnya.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang 4. Provide corrective recommendations and objective
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada information on any audited activities to all
semua tingkat manajemen. management level.
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan 5. Prepare an audit report and submit it to the
laporan tersebut kepada Direktur Utama dan President Director and the Board of Commissioners
Dewan Komisaris melalui Komite Audit. through the Audit Committee.
6. Memantau, menganalisis dan melaporkan 6. Monitor, analyze and report on the implementation
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah of suggested improvements.
disarankan.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. Liaise with the Audit Committee.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi Audit 8. Prepare an evaluation program on the Internal
Internal yang dilakukannya. Audit’s tasks.
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila 9. Conduct special audits if required.
diperlukan.
54 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 57
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan.
Corporate Social Responsibility
Untuk tahun 2025, informasi mengenai tanggung For 2025, Information regarding the Company’s
jawab sosial dan lingkungan Perseroan telah social and environmental responsibilities has
diungkapkan dalam Laporan Keberlanjutan yang been disclosed in the Sustainability Report which
disajikan terpisah dari Laporan Tahunan. is presented separately from the Annual Report.
55 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 58
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Strategi Usaha Ke Depan dan Prospek Usaha.
The business strategy and business outlook
Pemfokusan Ulang Bisnis Inti Refocussing Core Business
Memperhatikan persaingan usaha dan tantangan Considering business competition and challenges in
perseroan di tahun mendatang, maka perseroan the future, the company strengthens its line of
melakukan strategi untuk memperkuat bisnis di business in property and real estate. This also is
bidang properti dan real estate. Hal ini juga expected to reduce operating expenses in the future.
diharapkan dapat membuat biaya usaha lebih efisien
di tahun-tahun mendatang.
Efisiensi Biaya Cost Efficiency
Efisiensi biaya akan dilakukan pada setiap lini usaha Cost efficiency will be done in all business lines and
dan tahapan kegiatan usaha sehingga dapat each operation phase, in order to reduce the
menurunkan beban usaha pada tingkat yang paling operating expenses to the most efficient level. By this
efisien. Dengan langkah ini perseroan mampu step the company will be able to maintain its
menjaga tingkat profitabilitas yang cukup baik. profitability at reasonably good level.
Lain-Lain Others
Kami akan terus mempelajari setiap peluang yang ada We will continuously assess every business
untuk mencapai pertumbuhan bisnis ke depan, opportunity to achieve future business growth. We
melakukan pengelolaan modal dan keuangan secara will consistently managing capital wisely and seeking
bijaksana, serta melakukan kerjasama dengan pihak- joint cooperation with third parties.
pihak ketiga.
Prospek Usaha Business Outlook
Situasi dan kondisi bisnis real estate dan manajemen The situation and condition of the real estate
properti tahun 2025 kurang menguntungkan yang business and property management in 2025 was less
disebabkan dinamika geopolitik global dan favorable due to global geopolitical dynamics and
peningkatan biaya operasional. Hal ini mengakibatkan increasing operational costs. This resulted in a
pelemahan ekonomi domestik yang mengurangi weakening of the domestic economy which reduced
tingkat konsumsi dan investasi serta persaingan consumption and investment levels as well as
bisnis yang semakin ketat. increasingly fierce business competition.
56 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 59
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Lokasi Properti dan Real Estate.
Location of property and real estate
METRO PASAR BARU
Gedung Metro Pasar Baru terletak di Jalan H. Samanhudi, Kelurahan
Pasar Baru, Kecamatan Sawah Besar, Kota Jakarta Pusat, Provinsi DKI
Jakarta di atas lahan seluas 2.908 m2 dengan bangunan seluas 17.992
Jl. H. Samanhudi, Pasar Baru, Sawah Besar, m2 yang terdiri dari 10 lantai dengan tingkat hunian sementara
mencapai 80%. 5edung ini terdiri dari pertokoan, perkantoran, area
Jakarta Pusat.
parkir, kantin, dan koridor. Gedung Metro Pasar Baru dibangun sekitar
tahun 1977.
Metro Pasar Baru building located on Jalan H. Samanhudi, Kelurahan
Pasar Baru, Kecamatan Sawah Besar, Central Jakarta, in the Province of
DKI Jakarta with land area of 2.908 m2 and building area of 17.992 m2
consisting of 10 koors with temporary occupation rate 80%. This
building has shops, omces, parking area, foodcourt, and area corridor.
Metro Pasar Baru building was built around 1977.
57 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 60
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Lokasi Properti dan Real Estate.
Location of property and real estate
MELAWAI PLAZA
Gedung Melawai Plaza terletak di Jalan Melawai Raya No.166 Kelurahan
Melawai, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI
Jakarta di atas lahan seluas 3.215 m2 dengan bangunan seluas 18.478
Jl. Melawai Raya No.166, Melawai, m2 yang terdiri dari 6 lantai dengan tingkat hunian sementara mencapai
70%. 5edung ini dibangun sekitar tahun 1982.
Kebayoran Baru, Jakarta Selatan
Melawai Plaza building located at Jalan Melawai Raya No. 166 Kelurahan
Melawai, Kecamatan Kebayoran Baru, South Jakarta, in the Province of
DKI Jakarta with land area of 3.215 m2 and building area of 18.478 m2
consisting of 6 koors with temporary occupation rate 70%. This building
was built around 1982.
58 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 61
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Lokasi Properti dan Real Estate.
Location of property and real estate
METRO SUNTER PLAZA
Gedung Metro Sunter Plaza merupakan gedung pusat perbelanjaan
bertingkat 5 (lima) terletak di Jalan Danau Sunter Utara, Kelurahan
Papanggo, Kecamatan Tanjung Priok, Kota Jakarta Utara, Provinsi DKI
Jl. Danau Sunter Papanggo, Tanjung Priok, Jakarta di atas lahan seluas 3.080 m2 dengan bangunan seluas 15.611
m2. Gedung ini dibangun sekitar tahun 1993.
Jakarta Utara
Metro Sunter Plaza building is a 5 (five) floors shopping center located
on Jalan Danau Sunter Utara, Kelurahan Papanggo, Kecamatan Tanjung
Priok, North Jakarta, in the Province of DKI Jakarta with land area of
3.080 m2 and building area of 15.611 m2. This building was built
around 1993.
59 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 62
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
ENTITAS ANAK PERSEROAN.
Subsidiaries of the Company
PT. YAKIN GLORIA
Gedung Metro Pasar Baru Lantai 10
Jalan H. Samanhudi, Sawah Besar
Jakarta Pusat 10710
60 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 63
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Lembaga Penunjang Tahun 2025.
Supporting Intitutions in 2025.
Notaris / Notary
Eko Putranto, SH
Jalan Lenteng Agung Raya No.100 Jakarta Selatan
Telp / Fax : (021) 7870064 / 78880383
Akuntan Publik / Public Accountant
Kantor Akuntan Publik Gatot Permadi, Azwir & Abimail
Grand Slipi Tower, 42D Floor, Jl. S. Parman Kav 22-24
Slipi, Jakarta 11480
Telp / Fax : (021) 29252122
Biro Adminitrasi Efek / Share Register
PT. Datindo Entrycom
Jalan Hayam Wuruk No.28, Jakarta Pusat, 10120
Telp / Fax : (021) 3508077 / 3508078
61 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 64
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris
tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan 2025
PT Metro Realty Tbk
Statement Letter of Members of the Board of Directors and Members of the
Board of Commissioners about Responsibility for Annual Report 2025
PT Metro Realty Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned hereby declare that all the
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT information in the 2024 Annual Report of PT Metro
Metro Realty Tbk Tahun 2025 telah dimuat secara Realty Tbk has been presented in its entirety and we are
lengkap dan bertanggungjawab penuh atas kebenaran fully responsible for the accuracy of the content in the
isi Laporan Tahunan Perusahaan. Company’s Annual Report
Demikian Surat Pernyataan ini dibuat dengan This Statement Letter is hereby made in all truthfulnes
sebenarnya
Jakarta, 30 April 2026 /
Jakarta, April 30th, 2026
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
62 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 65
Laporan Tahunan / Annual Report 2025
PT Metro Realty Tbk
Gedung Metro Pasar Baru Phone : (+62-21) 3441222
Lantai 10, Jl. H. Samanhudi Fax : (+62-21) 3847242
Jakarta Pusat, 10710 Website : www.ptmetrorealty.co.id
Indonesia Facebook : Metro Plaza Realty
63 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 66
PT Metro Realty Tbk Gedung Metro Pasar Baru Lantai 10, Jl. H. Samanhudi Jakarta Pusat, 10710 Indonesia Phone : (+62-21) 3441222 Fax : (+62-21) 3847242 Website : www.ptmetrorealty.co.id Facebook : Metro Plaza Realty
Page 67
PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN BESERTA
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS WITH
INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024
FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2025 AND 2024
Page 68
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN BESERTA CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS WITH
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian 2 Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 28 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 69
Page 70
No. 00039/2.0935/AU.1/03/0977-1/1/III/2026 No. 00039/2.0935/AU.1/03/0977-1/1/III/2026 Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Stockholders, Board of Commissioners and Directors PT Metro Realty, Tbk PT Metro Realty, Tbk Opini Opinion Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian PT Metro We have audited the consolidated financial statements of PT Realty, Tbk dan entitas anaknya (“Grup”), yang terdiri dari laporan Metro Realty, Tbk and its subsidiary (the “Group”), which comprise posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, serta the consolidated statements of financial position as at December laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain 31, 2025, and the consolidated statements of profit or loss and konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian, dan other comprehensive income, consolidated statements of laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada changes in equity and consolidated statements cash flows for the tanggal tersebut, serta catatan atas laporan keuangan year then ended, and notes to the consolidated financial konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi material. statements, including information on material accounting policy. Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian terlampir In our opinion, the accompanying consolidated financial menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang material, posisi statements present fairly, in all material respects, the consolidated keuangan konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2025, serta financial position of the Group as at December 31, 2025, and its kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya consolidated financial performance and its consolidated cash untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan flows for the year then ended, in accordance with Indonesian Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards. Basis Opini Basis for Opinion Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit yang We conducted our audit in accordance with Standards on Auditing ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Tanggung established by the Indonesian Institute of Certified Public jawab kami menurut standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam Accountants. Our responsibilities under those standards are paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan further described in the Auditor’s Responsibilities for the Audit of Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen the Consolidated Financial Statements paragraph of our report. terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang relevan dalam We are independent of the Group in accordance with the ethical audit kami atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan requirements that are relevant to our audit of the consolidated kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan financial statements in Indonesia, and we have fulfilled our other ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami ethical responsibilities in accordance with these requirements. We peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu basis believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion. Hal Audit Utama Key Audit Matters Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut pertimbangan Key audit matters are matters which in our professional judgment, profesional kami, merupakan hal yang paling signifikan dalam are the most significant matters in our audit of the current period's audit kami atas laporan keuangan konsolidasian periode kini. Hal- consolidated financial statements. These matters were presented hal tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan in the context of our audit of the consolidated financial statements keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam as a whole, and in forming our opinion on the related consolidated merumuskan opini kami atas laporan keuangan konsolidasian financial statements, we did not express a separate opinion on the terkait, kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit key audit matters. utama tersebut. Berikut ini adalah uraian atas hal audit utama yang kami The following is the key audit matter that we identified in our audit. identifikasi dalam audit kami.
Page 71
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 21 atas laporan As disclosed in Note 21 to the accompanying consolidated
keuangan konsolidasian terlampir, Grup melaporkan pendapatan financial statements, the Group reported revenue of
sebesar Rp22.242.328.963 yang terdiri dari pendapatan sewa dan Rp22,242,328,963 consisting of rental and building management
pengelolaan gedung, parkir, dan pendapatan sewa apartemen. revenue, parking, and apartment rental revenue. We focus on this
Kami fokus pada area ini karena pendapatan merupakan indikator area because revenue is a key indicator in assessing the Group's
utama dalam penilaian kineria Grup, sehingga memiliki risiko performance and therefore carries an inherent risk of management
bawaan atas manipulasi jumlah dan waktu pendapatan yang manipulating the amount and timing of revenue recognized to
diakui oleh manajemen untuk mencapai ekspektasi tertentu. achieve certain expectations.
Kami melakukan prosedur-prosedur audit berikut untuk We performed the following audit procedures to address the above
merespons masalah audit utama di atas: key audit matter:
• Kami memeroleh pemahaman dan melakukan pengujian • We obtained an understanding and performed tests of internal
pengendalian internal atas proses pengakuan pendapatan controls over the revenue recognition process and performed
serta melakukan pengujian detail berdasarkan sampel atas detailed tests based on a sample of revenue recognition.
pengakuan pendapatan.
• Kami membaca kontrak pendapatan dan menerapkan • We read the revenue contracts and apply our understanding
pemahaman kami tentang kontrak ini dalam menilai of these contracts in assessing the completeness and
kelengkapan dan akurasi pendapatan. Secara khusus, accuracy of the revenue. In particular, our understanding also
pemahaman kami juga memungkinkan kami untuk enables us to evaluate the judgment used in determining the
mengevaluasi pertimbangan yang digunakan dalam timing of revenue recognition
menentukan waktu pengakuan pendapatan.
• Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih sampel • In determining transaction prices, we select a sample of
kontrak dari data kontrak pendapatan dan mengidentifikasi contracts from the revenue contract data and identify the
ketentuan pembayaran. Kami menelusuri kontrak terpilih ini payment terms. We trace these selected contracts to the
ke perhitungan pengakuan pendapatan. revenue recognition calculations
Hal Lain Other Matter
Laporan keuangan konsolidasian PT Metro Realty, Tbk dan The consolidated financial statements of PT Metro Realty, Tbk and
entitas anaknya untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 its subsidiary for the year ended December 31, 2024, were audited
Desember 2024 diaudit oleh auditor independen lain yang by other independent auditor whose report dated March 27, 2025,
laporannya bertanggal 27 Maret 2025 berisi opini tanpa expressed an unmodified opinion on such consolidated financial
modifikasian atas laporan keuangan konsolidasian tersebut. statements.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Informasi lain Management is responsible for the other information. The other
terdiri dari informasi yang tercantum dalam laporan tahunan, tetapi information comprises the information included in the annual
tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian dan laporan report, but does not include the consolidated financial statements
auditor kami. Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi and our auditors’ report thereon. The annual report is expected to
kami setelah tanggal laporan auditor ini. be made available to us after the date of this auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak mencakup Our opinion on the consolidated financial statements does not
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk cover the other information and we will not express any form of
keyakinan apapun atas informasi lain tersebut. assurance conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk membaca statements, our responsibility is to read the other information
informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam identified above when it becomes available and, in doing so,
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah informasi lain consider whether the other information is materially inconsistent
mengandung ketidakkonsistensian material dengan laporan with the consolidated financial statements or our knowledge
keuangan konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit, or otherwise appears to be materially
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian material. misstated.
2/5
Page 72
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami menyimpulkan When we read the annual report, if we conclude that there is a
bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian material di dalamnya, material misstatement therein, we are required to communicate
kami diharuskan untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada the matter to those charged with governance and take appropriate
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil actions in accordance with Standards on Auditing established by
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh the Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
Institut Akuntan Publik Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Bertanggung Responsibilities of Management and Those Charged with
Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan keuangan Governance for the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian Management is responsible for the preparation and fair
wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut sesuai dengan presentation of the consolidated financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas pengendalian accordance with Indonesian Financial Accounting Standards, and
internal yang dianggap perlu oleh manajemen untuk for such internal control as management determines is necessary
memungkinkan penyusunan laporan keuangan konsolidasian to enable the preparation of consolidated financial statements that
yang bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to fraud or error.
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, manajemen In preparing the consolidated financial statements, management
bertanggung jawab untuk menilai kemampuan Grup dalam is responsible for assessing the Group’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usahanya, mengungkapkan, going concern, disclosing, as applicable, matters related to going
sesuai dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or to cease
kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk operations, or has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki
alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with governance are responsible for overseeing
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan the Group’s financial reporting process.
konsolidasian Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated
keuangan Konsolidasian Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements as a whole are free from
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk an auditor’s report that includes our opinion. Reasonable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini kami. assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that
Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, an audit conducted in accordance with Standards on Auditing will
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit yang always detect a material misstatement when it exists.
dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi Misstatements can arise from fraud or error and are considered
kesalahan penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan material if, individually or in the aggregate, they could reasonably
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan be expected to influence the economic decisions of users taken
dan dianggap material jika, baik secara individual maupun secara on the basis of these consolidated financial statements.
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, kami As part of an audit in accordance with Standards on Auditing, we
menerapkan pertimbangan profesional dan mempertahankan exercise professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also:
3/5
Page 73
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian • Identify and assess the risks of material misstatement of the
material dalam laporan keuangan konsolidasian, baik yang consolidated financial statements, whether due to fraud or
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, mendesain error, design and perform audit procedures responsive to
dan melaksanakan prosedur audit yang responsif terhadap those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
risiko tersebut, serta memeroleh bukti audit yang cukup dan appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not
tepat untuk menyediakan basis bagi opini kami. Risiko tidak detecting a material misstatement resulting from fraud is
terdeteksinya kesalahan penyajian material yang disebabkan higher than for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan kolusi, or the override of internal control.
pemalsuan, penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian internal • Obtain an understanding of internal control relevant to the
yang relevan dengan audit untuk mendesain prosedur audit audit in order to design audit procedures that are appropriate
yang tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk in the circumstances, but not for the purpose of expressing an
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan pengendalian opinion on the effectiveness of the Group’s internal control.
internal Grup.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang digunakan • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and
serta kewajaran estimasi akuntansi dan pengungkapan terkait the reasonableness of accounting estimates and related
yang dibuat oleh manajemen. disclosures made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi • Conclude on the appropriateness of management’s use of the
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, berdasarkan bukti going concern basis of accounting and, based on the audit
audit yang diperoleh, apakah terdapat suatu ketidakpastian evidence obtained, whether a material uncertainty exists
material yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast significant doubt
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan on the Group’s ability to continue as a going concern. If we
Grup untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. conclude that a material uncertainty exists, we are required to
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor’s report to the related disclosures
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk menarik in the consolidated financial statements or, if such disclosures
perhatian dalam laporan auditor kami ke pengungkapan are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian atau, jika based on the audit evidence obtained up to the date of our
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus menentukan auditor’s report. However, future events or conditions may
apakah perlu untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan cause the Group to cease to continue as a going concern.
kami didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau kondisi
masa depan dapat menyebabkan Grup tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan keuangan • Evaluate the overall presentation, structure and content of the
konsolidasian secara keseluruhan, termasuk consolidated financial statements, including the disclosures,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan and whether the consolidated financial statements represent
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa yang the underlying transactions and events in a manner that
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai penyajian achieves fair presentation.
wajar.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait informasi • Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the
keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam Grup untuk financial information of the entities or business activities within
menyatakan opini atas laporan keuangan konsolidasian. the Group to express an opinion on the consolidated financial
Kami bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction, supervision
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung jawab and performance of the group audit. We remain solely
sepenuhnya atas opini audit kami. responsible for our audit opinion.
4/5
Page 74
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung jawab We communicate with those charged with governance regarding,
atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup dan saat among other matters, the planned scope and timing of the audit
yang direncanakan atas audit, serta temuan audit signifikan, and significant audit findings, including any significant deficiencies
termasuk setiap defisiensi signifikan dalam pengendalian internal in internal control that we identify during our audit.
yang teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak yang We also provide those charged with governance with a statement
bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah mematuhi that we have complied with relevant ethical requirements
ketentuan etika yang relevan mengenai independensi, dan regarding independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang relationships and other matters that may reasonably be thought to
dianggap secara wajar berpengaruh terhadap independensi kami, bear on our independence, and where applicable, related
dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal-hal governance, we determine those matters that were of most
tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan keuangan significance in the audit of the consolidated financial statements of
konsolidasian periode kini dan oleh karenanya manjadi hal audit the current period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam laporan auditor describe these matters in our auditor’s report unless law or
kami, kecuali peraturan perundang-undangan melarang regulation precludes public disclosure about the matter or when,
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, dalam in extremely rare circumstances, we determine that a matter
kondisi yang sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu should not be communicated in our report because the adverse
hal tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami karena consequences of doing so would reasonably be expected to
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut akan outweigh the public interest benefits of such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat kepentingan
publik atas komunikasi tersebut.
GATOT PERMADI, AZWIR & ABIMAIL
Azwir Zamrinurdin, CPA
Izin Akuntan Publik No. AP.0977/ Public Accountant License No. AP.0977
30 Maret 2026/March 30, 2026
5/5
Page 75
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 4 6.048.892.532 6.658.887.992 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 5 924.369.744 2.531.552.154 Trade receivables
Piutang lain-lain 6 217.175.959 214.991.717 Other receivables
Persediaan 7 7.095.625.873 9.720.584.720 Inventories
Pajak dibayar di muka 14a - 53.406.409 Prepaid tax
Jumlah aset lancar 14.286.064.108 19.179.422.992 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset pajak tangguhan 14d 583.116.774 291.425.930 Deferred tax assets
Aset tetap 8 19.582.943.527 20.627.988.473 Fixed assets
Properti investasi 9 10.803.420.161 8.834.384.330 Investment properties
Piutang pihak berelasi 10 440.427.334 440.427.333 Related party receivables
Jumlah aset tidak lancar 31.409.907.796 30.194.226.066 Total non-current assets
JUMLAH ASET 45.695.971.904 49.373.649.058 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Short-term liabilities
Utang lain-lain 11 2.717.140.576 5.400.536.012 Other payables
Uang muka pelanggan 13 150.039.251 150.039.251 Customer advances
Utang pajak 14b 296.315.207 338.331.630 Taxes payable
Utang akrual 12 505.950.318 699.025.125 Accrued payables
Pendapatan diterima dimuka 15 4.524.993.208 4.998.977.557 Unearned revenue
Jumlah liabilitas jangka pendek 8.194.438.560 11.586.909.575 Total short-term liabilities
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Liabilitas imbalan pasca kerja 16 3.952.119.129 3.671.424.872 Post-employment benefits liabilities
Utang berelasi 10 2.624.384.388 2.624.384.388 Related party payables
Jaminan pelanggan 17 2.734.889.231 3.372.752.088 Customer deposits
Jumlah liabilitas jangka panjang 9.311.392.748 9.668.561.348 Total long-term liabilities
JUMLAH LIABILITAS 17.505.831.308 21.255.470.923 TOTAL LIABILITY
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk of the parent company
Modal saham 18 58.212.000.000 58.212.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor 19 2.868.000.000 2.868.000.000 Additional paid-in capital
Defisit (32.897.589.985) (32.970.295.862) Deficit
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 28.182.410.015 28.109.704.138 of the parent company
Kepentingan non-pengendali 7.730.581 8.473.997 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 28.190.140.596 28.118.178.135 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 45.695.971.904 49.373.649.058 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian sebagai bagian yang tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
See the accompanying notes to consolidated financial statements which are an integral part of the consolidated financial statements
1
Page 76
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 20 32.835.850.521 27.462.614.300 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 21 (23.364.526.595) (20.169.800.748) COST OF SALES
LABA (RUGI) BRUTO 9.471.323.926 7.292.813.552 GROSS PROFIT (LOSS)
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSE
Beban penjualan 22 (109.142.750) (820.290.061) Selling expense
Beban umum dan administrasi 23 (8.266.719.240) (7.750.982.903) General and administrative expense
Jumlah beban usaha (8.375.861.990) (8.571.272.964) Total operating expense
LABA USAHA 1.095.461.936 (1.278.459.412) OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN - NETO 24 (52.862.978) 2.192.264.045 OTHER INCOME (EXPENSE) - NET
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN 1.042.598.958 913.804.633 TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN 14c (1.102.566.112) (2.351.215.461) (EXPENSE)
RUGI TAHUN BERJALAN (59.967.154) (1.437.410.828) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement post-employment
imbalan pasca kerja 17 168.930.850 171.633.058 benefits liabilities
Pajak tangguhan terkait 15d (37.001.235) 210.830.889 Related deferred tax
Jumlah penghasilan Total other comprehensive
komprehensif lain 131.929.615 382.463.947 income
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 71.962.461 (1.054.946.881) LOSS FOR THE YEAR
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (59.223.738) (1.436.211.632) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (743.416) (1.199.196) Non-controlling interests
Rugi bersih tahun berjalan (59.967.154) (1.437.410.828) Loss for the year
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT LOSS FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 72.705.877 (1.053.747.685) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (743.416) (1.199.196) Non-controlling interests
Rugi komprehensif tahun berjalan 71.962.461 (1.054.946.881) Comprehensive loss for the year
RUGI PER SAHAM DASAR 25 (0,25) (6,17) BASIC LOSS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian sebagai bagian yang tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
See the accompanying notes to consolidated financial statements which are an integral part of the consolidated financial statements
2
Page 77
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to the owners of the parent entity
Tambahan Kepentingan
modal disetor/ non-pengendali/
Modal saham/ Additional Defisit/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Share capital paid-in capital Deficit Total interest Total equity
Saldo per 1 Januari 2024 58.212.000.000 2.868.000.000 (31.916.548.177) 29.163.451.823 9.673.193 29.173.125.016 Balance as of January 1, 2024
Rugi tahun berjalan - - (1.436.211.632) (1.436.211.632) (1.199.196) (1.437.410.828) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - 382.463.947 382.463.947 - 382.463.947 Other comprehensive income
Saldo per 31 Desember 2024 58.212.000.000 2.868.000.000 (32.970.295.862) 28.109.704.138 8.473.997 28.118.178.135 Balance as of December 31, 2024
Rugi tahun berjalan - - (59.223.738) (59.223.738) (743.416) (59.967.154) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - 131.929.615 131.929.615 - 131.929.615 Other comprehensive income
Saldo per 31 Desember 2025 58.212.000.000 2.868.000.000 (32.897.589.985) 28.182.410.015 7.730.581 28.190.140.596 Balance as of December 31, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian sebagai bagian yang tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
See the accompanying notes to consolidated financial statements which are an integral part of the consolidated financial statements
3
Page 78
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 34.443.032.931 26.260.206.734 Cash receipts from customer
Penerimaan dari pendapatan lain lain 1.081.140.860 2.192.264.045 Cash receipts from other revenue
Pembayaran kepada pemasok dan lainnya (24.427.993.324) (26.826.278.544) Cash paid to suppliers and other paid
Pembayaran kepada karyawan (10.194.747.106) (3.507.362.559) cash paid to employers
Pembayaran pajak penghasilan (1.463.393.820) (2.295.556.516) cash paid to taxes
Kas bersih diperoleh dari Net cash provided by
(digunakan untuk) aktivitas operasi (561.960.459) (4.176.726.840) (used in) operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (48.035.001) (150.439.050) Acquisition of fixed assets
Kas bersih diperoleh dari Net cash provided by
(digunakan untuk) aktivitas investasi (48.035.001) (150.439.050) (used in) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Utang bank - - Bank loans
Kas bersih digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan - - financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN CASH
KAS DAN SETARA KAS (609.995.460) (4.327.165.890) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 6.658.887.992 10.986.053.882 THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 6.048.892.532 6.658.887.992 THE END OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian sebagai bagian yang tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
See the accompanying notes to consolidated financial statements which are an integral part of the consolidated financial statements
4
Page 79
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Metro Realty Tbk, selanjutnya disebut perusahaan, semula PT Metro Realty Tbk, here in after called the company,
bernama PT Melawai Indah Plaza, didirikan berdasarkan Akta previously named as PT Melawai Indah Plaza, was
Notaris Hadi Moentoro, SH, notaris di Jakarta, No. 9 tanggal 7 established based on Notarial Deed of Mr. Hadi Moentoro
Februari 1980, dan diubah dengan akta notaris yang sama No. 16 SH, notary public in Jakarta, No. 9, dated February 7, 1980,
tanggal 20 Mei 1980. Akta-akta ini telah disetujui oleh Menteri and was amended by the same Notarial Deed No. 16 dated
Kehakiman Republik Indonesia dengan No.Y.A.5/277/15 tanggal 3 May 20, 1980. These Notarial Deeds were approved by the
Juni 1980 dan terdaftar di Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dengan Minister of Justice of the Republic of Indonesia under No.
No. 3055 tanggal 4 Juni 1980. Y.A.5/277/15 dated June 3, 1980 and registered at the
District Court of Central Jakarta under No. 3055 dated June
4, 1980.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's articles of association have been amended
perubahan, terakhir diubah dengan Akta Notaris Eko Putranto, SH, several times, most recently by Notarial Deed of Eko
notaris di Jakarta, No. 18 tanggal 28 Juli 2023. Perubahan tersebut Putranto, SH, notary in Jakarta, No. 18 dated July 28, 2023.
telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi The amendment has been accepted and recorded by the
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
AH.01.09-0152595 tanggal 16 Agustus 2023. Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.09-0152595
dated August 16, 2023.
Berdasarkan KBLI tahun 2017 Perusahaan bergerak di bidang Based on the 2017 KBLI, the Company is engaged in the
68110- REAL ESTAT YANG DIMILIKI SENDIRI ATAU DISEWA field of 68110 - OWN OWNED OR LEASED REAL ESTATE
dengan bidang usaha sebagai berikut : Kelompok ini mencakup with the following business fields: This group includes the
usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real business of buying, selling, renting and operating real estate,
estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan both self-owned and leased, such as apartment buildings,
apartemen, bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal ( residential buildings and non-living quarters (such as
seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat exhibition venues, private storage facilities, malls, shopping
perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau centers and others) as well as the provision of houses and
apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara flats or apartments with or without furniture for permanent
permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan use, either monthly or annually Including land sales activities,
penjualan pengembangan gedung untuk di operasikan sendiri building development for private use. operate alone (for
(untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), Pembagian leasing spaces in the building), Division of real estate into
real estet menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan land plots without land development and operation of
pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa residential areas for movable houses.
dipindah-pindah.
Kegiatan usaha komersial perusahaan dimulai sejak tahun 1982 The company commenced its commercial operations in 1982
dan berdomisili di Gedung Metro Pasar Baru, Jl. H. Samanhudi, and domiciled at the Metro Pasar Baru Building, Jl. H.
Jakarta. Samanhudi, Jakarta
b. Komisaris, Direksi, Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan b. Commissioners, Directors, Audit Committee, Corporate
Karyawan Secretary and Employees
Berdasarkan Akta Notaris Eko Putranto, SH, notaris di Jakarta, Based on Notarial Deed Eko Putranto, SH, notary public in
Akta Nomor No. 18 tanggal 28 Juli 2023 , susunan dewan direksi Jakarta, Deed No. 18 dated July 28, 2023, the composition
dan komisaris perusahaan pada tahun 2025 dan 2024 sebagai of the board of directors and commissioners of the company
berikut: in 2025 and 2024 as follows:
Dewan Komisaris Board of Commisioners
Komisaris utama Robert Maruli President Commissioner
Komisaris Sani Juli Maruli Commissioner
Komisaris independen Ramli Yang Lie Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur utama Rose Merry Maruli President Director
Direktur Sukardi Director
Direktur Wilson Maruli Director
5
Page 80
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
b. Komisaris, Direksi, Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan b. Commissioners, Directors, Audit Committee, Corporate
Karyawan - Lanjutan Secretary and Employees - Continued
Komite audit Audit commitee
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tanggal 17 Based on Annual General Meeting of Shareholders’ dated
Juni 2011 (Akta Notaris Eko Putranto, SH, No. 06), susunan Komite June 17, 2011 (Notarial Deed of Mr. Eko Putranto, SH, No.
Audit 2025 dan 2024 sebagai berikut: 06), the composition of the Audit Committee as of 2025 and
2024 are as follows :
Ketua Ramlie Yang Lie Head
Anggota Melania Chandra Member
Anggota Wena Member
Sekertaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Keputusan Direksi PT Bursa Efek Jakarta (sekarang Based on a decision letter from the Director of the Jakarta
"PT Bursa Efek Indonesia") No.Kep-339/BEJ/07-2001 tanggal 20 Stock Exchange (currently "Indonesia Stock Exchange")
Juli 2001, dalam rangka penyelenggaraan pengelolaan No.Kep-339/BEJ/07-2001dated 20 July2001, in relation to
perusahaanyangbaik, perusahaan wajib memiliki sekretaris the good corporate governance practice,the company has to
perusahaan. form the corporate secretary.
Sekretaris Perusahaan Oscar Haris Corporate Secretary
Karyawan Perusahaan Employee of the Company
Jumlah karyawan tetap Perusahaan pada tanggal 31 Desember As of 31 December 2025 and 2024, the Company has total
2025 dan 2024, masing-masing adalah sebanyak 38 dan 39 orang of 38 and 39 permanent employees, respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of Company
Pada tanggal 30 November 1991, Perseroan memperoleh On November 30, 1991, the Company obtained declaration
pernyataan efektif dari Ketua Bapepam (sekarang "Otoritas Jasa of effectiveness from Chairman of Bapepem (currently
Keuangan/OJK" berdasarkan surat No. 5-2096/PM/1991, untuk Authority/OJK") in "Financial his letter Service No. 5 -
melakukan penawaran umum sejumlah 1.500.000 lembar saham 2096/PM/1991,for its public offering of 1.500.000 shares.
kepada masyarakat. Pada tanggal 12 Agustus 1992, saham-saham The shares were listed on the Jakarta Stock Exchange and
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Bursa Efek the Surabaya Stock Exchange (currently "Indonesia Stock
Surabaya (sekarang Bursa Efek Indonesia). Exchange") on August 12, 1992
Pada tanggal 19 April 1993, perusahaan membagikan saham As of April 19, 1993, the company distributed its 5.400.000
bonus sejumlah 5.400.000 lembar saham yang berasal dari bonus shares which from additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
Pada tanggal 3 Desember 1993, perusahaan telah melakukan As of December 3, 1993, in connection with the Limited
Penawaran Umum Terbatas Dalam Rangka Penerbitan Hak Public Offering of Right Issue, the company has offered its
Memesan Efek Terlebih Dahulu kepada Pemegang Saham (Right 7.560.000 shares with par value Rp 1.000 per share.
Issue) sejumlah 7.560.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000
per saham
Pada tanggal 28 Desember 1994, perusahaan membagikan saham As of December 28, 1994, the company distributed its
bonus sejumlah 31.752.000 saham yang berasal dari agio saham. 31.752.000 bonus shares which is from capital paid in
Sesuai dengan Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham excess of par. In accordance with Extraordinary General
tanggal 14 Juni 1996 (Akta Notaris Poerbaningsih Adi Warsito, SH, Meeting of Shareholders’ dated June 14, 1996 (Notarial
No. 85), perusahaan memutuskan untuk membatalkan pencatatan Deed of Mrs. Poerbaningsih Adi Warsito, SH, No. 85), the
saham (delisting) di Bursa Efek Surabaya. company unlisted its shares (delisting) in the Surabaya Stock
Exchange
6
Page 81
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
d. Entitas anak d. Subsidiary
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, informasi mengenai As of December 31, 2025 and 2024, information of
entitas anak yang dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan subsidiary which consolidated into the Company's financial
Perusahaan adalah sebagai berikut: statements are as follows:
Nama entitas anak PT. Yakin Gloria Name of subsidiary
Kegiatan utama Pengembang real estate Main activitiy
(Real estate development)
Domisili Jakarta Domicile
Tahun beroperasi 1978 Operation year
Persentase kepemilikan: Percentage of ownership:
- 2024 99,90% 2024 -
- 2025 99,90% 2025 -
Total aset (dalam jutaan rupiah) Total asset (in million rupiah)
- 2024 8.658 2024 -
- 2025 8.162 2025 -
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, Perusahaan dan entitas In this consolidated financial statements, the Company and
anak secara bersama-sama disebut sebagai “Grup”. subsidiary are referred to as the “Group”.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan konsolidasian ini telah disusun dan disajikan These consolidated financial statements have been prepared
sesuai dengan SAK di Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar and presented in accordance with Indonesian SAK which
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi comprise of the Statements of Financial Accounting
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Standards (PSAK) and Interpretation of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) serta peraturan Standards (ISAK) issued by Financial Accounting Standards
terkait yang diterbitkan oleh OJK, khususnya Peraturan No. VIII.G.7 Board of the Institute of Indonesia Chartered Accountants
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten (DSAK-IAI) and the related OJK regulations particularly Rule
atau Perusahaan Publik”. No. VIII.G.7 on “Presentation and Disclosures for Financial
Statements of Public Company”.
b. Dasar pengukuran dan penyusunan laporan keuangan b. Basis of measurement and preparation of consolidated
konsolidasian financial statements
Dasar pengukuran yang digunakan dalam laporan keuangan The measurement basis used in the financial statement is
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang the historical cost, except for certain accounts which are
diukur berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam measured on the bases as described in the related
kebijakan akuntansi masing-masing akun terkait. accounting policies.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas The consolidated financial statements, except for the
konsolidasian, disusun dengan dasar akrual. Laporan arus kas consolidated statement of cash flows, are prepared under the
konsolidasian disusun berdasarkan metode langsung dengan accrual basis of accounting. The consolidated statement of
mengelompokkan arus kas ke dalam aktivitas operasi, investasi dan cash flows are prepared using direct method by classifying
pendanaan. cash flows into operating, investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan Presentation currency used in the preparation of
keuangan konsolidasian adalah Rupiah yang juga sekaligus consolidated financial statements is Rupiah which also the
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency of the Group.
7
Page 82
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
c. Perubahan kebijakan akuntansi c. Changes in accounting policies
Berikut ini adalah standar akuntansi keuangan, perubahan dan The followings are financial accounting standard,
interpretasi standar akuntansi keuangan yang berlaku efektif sejak amendments and interpretation of financial accounting
1 Januari 2025: standard which become effective starting 1 January 2025:
- PSAK 117: “Kontrak Asuransi”; - SFAS 117: “Insurance Contract”;
- Amendemen PSAK 117: “Kontrak Asuransi” terkait Penerapan - Amendment of SFAS 117: “Insurance Contract”
Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Informasi Komparatif; dan regarding Initial Application of SFAS 117 and SFAS 109 -
Comparative Information; and
- Amendemen PSAK 221: “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta - Amendment of SFAS 221: “The Effect of Changes in
Asing” terkait kondisi ketika suatu mata uang tidak Foreign Exchange Rates” regarding to conditions when a
tertukarkan. currency is not exchangeable.
Penerapan atas PSAK baru/revisi tidak mengakibatkan perubahan The adoption of this revised PSAK does not result in
atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak material changes to the Group accounting policies and has no
terhadap jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau tahun- material effect on the amounts reported for the current or
tahun sebelumnya. prior years.
c. Prinsip-prinsip konsolidasi c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan The consolidated financial statements comprise of the
Perusahaan, selaku entitas induk, dan entitas anak, sebagai suatu financial statements of the Company, as parent entity, and its
entitas ekonomi tunggal. Entitas anak adalah entitas yang subsidiaries, as a single economic entity. Subsidiaries is an
dikendalikan oleh Grup dan pengendalian tersebut timbul ketika entity which is controlled by the Group and such control exist
Grup terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari when the Group is exposed, or has rights, to variable returns
keterlibatannya dengan entitas anak dan memiliki kemampuan from its involvement with subsidiary and has the ability to
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya affect those returns through its power over subsidiary.
atas entitas anak.
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Subsidiary is consolidated from the acquisition date, being
ketika Grup memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal the date when the Group obtains control, until the date when
ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Laporan the Group’s control ceases. The consolidated financial
keuangan konsolidasian disusun dengan menggunakan kebijakan statements are prepared using the same accounting policies
akuntansi yang sama untuk tiap transaksi dan peristiwa lain dalam for each transaction and other events in similar
keadaan yang serupa. circumstances.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in a subsidiary
namun tanpa kehilangan pengendalian adalah transaksi ekuitas dan that do not result in the loss of control are an equity
disajikan dalam akun “Selisih Transaksi dengan Pihak transaction and presented as “Difference in Transaction with
Nonpengendali” pada ekuitas. Non-controlling Parties” in equity.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak maka Grup If the Group lose control of a subsidiary on the date of loss of
pada tanggal hilangnya pengendalian tersebut: control, the Group shall:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill ) dan • derecognize the assets (include goodwill) and liabilities of
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya; the subsidiary at its carrying amount;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat Kepentingan • derecognize the carrying amount of any Non-controlling
Nonpengendali (KNP); Interest (NCI);
• mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima dan distribusi • recognize the fair value of the consideration received and
saham (jika ada); distribution of shares (if any);
• mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak pada nilai • recognize the fair value of any investment retained;
wajarnya;
• mereklasifikasi bagian Grup atas komponen yang sebelumnya • reclassify the Group’s portion on the components that
diakui sebagai penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, atau previously recognized in other comprehensive income to
mengalihkan secara langsung ke saldo laba; dan profit or loss or retained earnings, as appropriate; and
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai • recognize any resulting difference as gain or loss in profit
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan or loss attributable to the Company, as parent entity.
kepada Perusahaan sebagai entitas induk.
8
Page 83
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
d. Transaksi-transaksi dengan pihak-pihak berelasi d. Transactions with related parties
KNP adalah bagian dari ekuitas entitas anak yang tidak dapat NCI is a portion of subsidiary’s equity which are not directly
diatribusikan baik secara langsung ataupun tidak langsung kepada or indirectly attributable to the Company. NCI is presented in
Grup. KNP disajikan pada bagian ekuitas dalam laporan posisi the equity section of the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian ekuitas yang dapat position, separately from the equity section attributable to the
diatribusikan kepada Perusahaan, selaku entitas induk. Seluruh Company, as the parent entity. All profit or loss and each
laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain component of other comprehensive income is attributed to
diatribusikan kepada Perusahaan dan KNP, bahkan jika hal ini the Company and NCI even if this results a deficit balance in
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. NCI.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus All assets and liabilities, equity, income, expenses and cash
kas intra kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas flows relating to transactions between entities of the group,
dalam kelompok usaha, termasuk laba atau rugi yang belum including unrealized profit or losses that are recognized in
direalisasi dan diakui dalam aset dari transaksi intra kelompok assets and resulting from intra group transaction, are fully
usaha, dieliminasi secara penuh. eliminated.
Sesuai dengan PSAK 224 tentang “Pengungkapan Pihak-pihak In accordance with SFAS 224 regarding “Related Party
Berelasi”, pihak dianggap berelasi dengan Grup jika salah satu Disclosures”, parties are considered to be related with the
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan (dengan cara Group if one party has the ability to control (through
kepemilikan langsung maupun tidak langsung) atau mempunyai ownership, directly or indirectly) or exercise significant
pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi dalam kebijakan influence (through participation in the financial and operating
keuangan dan operasional) terhadap pihak lain dalam pengambilan policies) over the other party in making financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional. operating decisions.
Seluruh saldo dan transaksi yang signifikan dengan pihak- pihak All significant balances and transactions with related parties
berelasi telah diungkapkan dalam Catatan atas laporan keuangan have been disclosed in Notes to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
e. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing e. Foreign currency transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke dalam mata uang Transactions in foreign currencies are translated into
fungsional (Rupiah) dengan menggunakan kurs yang berlaku pada functional currency (Rupiah) using the exchange rates
tanggal transaksi. Pada tanggal laporan posisi keuangan prevailing at the date of the transaction. In the consolidated
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing statements of financial position date, monetary assets and
disajikan ke dalam mata uang fungsional berdasarkan kurs tengah liabilities denominated in foreign currencies are presented in
Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. Laba atau rugi the functional currency using Bank Indonesia middle rate
kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada laba rugi tahun prevailing at that date. Any resulting gain or losses from
berjalan. foreign exchanges are credited or charged to current profit or
loss.
Kurs yang digunakan pada tanggal laporan posisi keuangan As at the consolidated statements of financial position date,
konsolidasian, berdasarkan kurs tengah yang diterbitkan Bank the exchange rates used, based on the middle rates
Indonesia, adalah sebagai berikut: published by Bank Indonesia, were as follows:
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat 16.782 16.162 1 US Dollar
9
Page 84
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments
Seluruh aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada All financial assets and financial liabilities are initially
pengakuan awal pada saat Grup menjadi pihak dari ketentuan recognized when the Group becomes a party to the
kontrak suatu instrumen keuangan. contractual provisions of the instruments.
Pada saat pengakuan awal, terdapat tiga klasifikasi pengukuran At initial recognition, there are three measurement
aset keuangan: (i) biaya perolehan diamortisasi, (ii) diukur pada nilai classifications for financial assets: (i) amortized cost, (ii) fair
wajar melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI), (iii) diukur value through other comprehensive income (FVOCI), (iii) fair
pada nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL). value through profit or loss (FVTPL).
Aset keuangan Grup yang terdiri dari kas dan bank, dan piutang lain- The Group’s financial assets comprise cash and banks, and
lain, serta liabilitas keuangan Grup yang terdiri dari biaya yang other accounts receivable, and the Group’s financial liabilities
masih harus dibayar dan utang lain-lain diklasifikasikan sebagai comprise accrued expense and other payables are classified
“instrumen keuangan yang diukur pada biaya perolehan as “financial instruments measured at amortized costs”.
diamortisasi”.
Grup mengakui provisi atas kerugian penurunan nilai untuk kerugian The Group recognises impairment loss provision for
kredit ekspektasian atas aset keuangan yang diukur pada biaya expected credit losses (ECLs) on financial assets measured
perolehan diamortisasi. Provisi atas kerugian penurunan nilai at amortised cost. Impairment loss provision for trade
piutang usaha diukur dengan jumlah yang sama dengan kerugian receivables are measured at an amount equal to lifetime
kredit ekspektasian sepanjang umurnya. Kerugian kredit ECLs. Lifetime ECLs are the ECLs that result from all
ekspektasian sepanjang umurnya adalah kerugian kredit possible default events over the expected life of a financial
ekspektasian yang dihasilkan dari semua kemungkinan kejadian instrument.
gagal bayar sepanjang umur yang diharapkan dari suatu instrumen
keuangan.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, bank, dan deposito berjangka Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in banks
yang jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak and time deposits with maturity periods of three months or
tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau less at the time of placement and which are not used as
tidak dibatasi penggunaannya. collateral or are not restricted.
h. Piutang h. Receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya Receivables are recognized initially at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan subsequently measured at amortized cost using the effective
metode bunga efektif, dikurangi penyisihan atas penurunan nilai. interest method, less any allowance for impairment. An
Penyisihan atas penurunan nilai piutang dibentuk pada saat allowance for impairment of receivables is established when
terdapat bukti obyektif bahwa saldo piutang Grup tidak dapat there is objective evidence that the outstanding amounts of
ditagih. the Group’s receivables will not be collected.
Besarnya penyisihan penurunan nilai piutang merupakan selisih The amount of the allowance impairment of receivables is
antara nilai tercatat piutang dengan nilai sekarang dari estimasi arus the difference between the carrying amount of receivables
kas masa depan, didiskontokan dengan suku bunga efektif. and the present value of estimated future cash flows,
Kerugian penurunan nilai piutang diakui dalam laba rugi tahun discounted at the effective interest rate. The loss of
berjalan. Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang dihapus impairment of receivables is recognized in current year’s
bersama dengan penyisihan penurunan nilai piutang. Pemulihan profit or loss. When a receivable is uncollectible, the
nilai piutang setelah penghapusan piutang, diakui sebagai receivables is written off against the allowance for
penghasilan dalam laba rugi tahun berjalan. impairment of receivables. Subsequent recoveries of
receivables which previously written off are credited as
income in current year’s profit or loss.
10
Page 85
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
i. Persediaan aset real estate i. Real estate asset inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, rumah, Real estate assets, which consist of apartment, houses,
perkantoran dan ruko yang siap dijual, tanah belum dikembangkan, offices and shophouses units ready for sale, land not yet
dan bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya developed, and buildings under construction, are stated at
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. cost or net realizable value, whichever is lower.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya The cost of building under construction consists of the cost of
perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah developed land, construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan development of real estate and borrowing costs, and is
pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta transferred to the building when it is completed and ready for
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai sale.
dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang dikapitalisasi ke The real estate development costs which are capitalized to
proyek pengembangan real estat adalah: the real estate development project are:
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. successfully acquired; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or
sarana umum yang dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, transfer of commercialized public utilities, in connection
sehubungan dengan penjualan unit. with the sale of units.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan The Group capitalizes the costs of project development even
walaupun realisasi pendapatan pada masa depan lebih rendah dari if the realization of projected revenue is lower than the
nilai tercatat proyek. Atas perbedaan yang terjadi perusahaan capitalized project costs. However, the company recognizes
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut provisions periodically for the difference that may arise. The
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi provision is accounted for as a reduction in capitalized
tahun berjalan. project costs and is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat Costs capitalized to real estate project development are
dialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode identifikasi allocated to each real estate unit using the specific
khusus. identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, until the project is substantially completed. If there are
jika terjadi perubahan mendasar perusahaan akan melakukan revisi fundamental changes on the basis of current estimates, the
dan realokasi biaya. company will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development of real
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. estate are charged to profit or loss when incurred.
11
Page 86
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
j. Aset tetap j. Fixed assets
Pada saat pengakuan awal, aset tetap diukur pada biaya perolehan Fixed assets are initially recorded at cost which includes the
yang meliputi harga pembelian, biaya pinjaman dan biaya lainnya purchase price, borrowing costs and other costs directly
yang dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke attributable to bring the asset to the present location and
lokasi dan kondisi yang diperlukan. Biaya perolehan juga termasuk condition. Cost also includes the cost of replacing part of
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika property and equipment if the recognition criteria are met.
memenuhi kriteria pengakuan. Setelah pengakuan awal, Grup Subsequent to initial recognition, the Group uses cost model
menggunakan model biaya di mana seluruh aset tetap diukur in which property and equipment are measured at cost less
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated impairment
akumulasi kerugian penurunan nilai (jika ada). Seluruh biaya losses (if any). All costs of maintenance and repairs that do
pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria not meet the recognition criteria are recognized in profit or
pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya. loss as incurred.
Penyusutan dihitung sejak aset tetap siap untuk digunakan dengan Depreciation begins when the fixed assets are ready for
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa used using straight-line method over the estimated useful
manfaat ekonomis aset tetap yang bersangkutan sebagai berikut: lives of the assets as follows:
Tahun / Years
Bangunan 20 Building
Kendaraan 4 - 10 Office equipment
Peralatan kantor 4 - 10 Vehicles
Penyusutan diakui bahkan jika nilai wajar aset melebihi jumlah Depreciation is recognized even if the fair value of the asset
tercatatnya, sepanjang nilai residu aset tidak melebihi jumlah exceeds its carrying amount, as long as the asset’s residual
tercatatnya. Nilai residu suatu aset dapat meningkat menjadi suatu value does not exceed its carrying amount. The residual
jumlah yang setara atau lebih besar daripada jumlah tercatatnya. value of an asset may increase to an amount equal to or
Ketika hal tersebut terjadi, maka beban penyusutan aset tersebut greater than the asset’s carrying amount. If it does, the
adalah nol, hingga nilai residu selanjutnya berkurang menjadi lebih asset’s depreciation charge is zero unless and until its
rendah daripada jumlah tercatatnya. residual value subsequently decreases to an amount below
the asset’s carrying amount.
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau Depreciation does not be ceased when the asset becomes
dihentikan penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. idle or retired from active use unless the asset is fully
depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan The estimated useful lives, residual value and depreciation
ditelaah setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan method of fixed assets are reviewed at each year end with
tersebut dicatat sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui the effect of any changes accounted for as change in
secara prospektif. accounting estimates which recognize on a prospective
basis.
Bagian aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan An item of fixed assets are derecognized upon disposal or
atau ketika tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang when no future economic benefits are expected from its use
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi or disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai asset (accounted as the difference between the net proceeds
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat from disposal and the carrying amount of fixed asset) is
dari aset tetap) diakui dalam laba rugi pada tahun aset tersebut recognized in profit or loss in the year of derecognition.
dihentikan pengakuannya.
12
Page 87
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian Investment properties are properties (land or a building – or
dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental part of a building – or both) held to earn rentals or for capital
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya. perusahaan mengukur appreciation or both. The company measures its investment
properti investasi setelah pengakuan awal dengan menggunakan properties subsequent to initial recognition using the cost
model biaya. model.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah dikurangi Investment properties are measured at cost less
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and any accumulated impairment
losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan menggunakan Investment properties, except land, are depreciated using the
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis straight-line method based on the estimated useful lives of
dari aset sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun / Years
Bangunan 20 Buildings
Gedung parkir 15 Parking building
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties include properties in the process of
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti investasi development and that will be used as investment property
setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya after completion. Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) diamortisasi costs (including borrowing costs incurred) are amortized
pada saat selesai dan siap untuk digunakan. when completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan An investment property is derecognized upon disposal or
atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen when the investment property is permanently withdrawn from
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan use and no future economic benefits are expected from the
dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the
penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih investment property (calculated as the difference between
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui the net disposal proceeds and the carrying amount of the
dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau asset) is included in profit or loss in the period in which the
pelepasan. property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika terdapat Transfer is made to investment properties, when and only
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya when, there is a change in use, shown with end of use by the
pemakaian oleh pemilik, atau dimulainya sewa operasi ke pihak owner, or commencement of an operating lease with another
lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika party. Transfer is made from investment properties when,
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan and only when, there is a change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya commencement of owner occupation or commencement of
pengembangan untuk dijual. development with a view to sale.
13
Page 88
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
l. Penurunan nilai aset nonkeuangan l. Impairment of non-financial assets
Aset yang diamortisasi diuji untuk penurunan nilai apabila terdapat Assets that are subject to amortization are reviewed for
peristiwa atau perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa impairment whenever events or changes in circumstances
jumlah tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Penurunan nilai indicate that the carrying amount may not be recoverable. An
diakui untuk jumlah di mana jumlah tercatat aset melebihi jumlah impairment loss is recognized for the amount by which the
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi asset’s carrying amount exceeds its recoverable amount.
antara nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai. The recoverable amount is the higher of an asset’s fair value
Untuk tujuan pengujian terhadap penurunan nilai, aset less costs to sell and value in use. For the purposes of
dikelompokkan hingga unit terkecil yang dapat teridentifikasi dalam assessing impairment, assets are grouped at the lowest
menghasilkan arus kas terpisah (unit penghasil kas [UPK]). Aset levels for which there are separately identifiable cash flows
nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai kemudian ditelaah (cash-generating units [CGU]). Non-financial assets that
untuk kemungkinan pembalikan atas penurunan nilai pada tiap suffered an impairment are reviewed for possible reversal of
tanggal pelaporan. the impairment at each reporting date.
m. Liabilitas imbalan pascakerja m. Post-employment benefits liabilities
Grup memberikan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk The Group provides defined post-employment benefit plan
karyawan sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13 for its employees in accordance with Labor Law No. 13/2003,
Tahun 2013, Undang-Undang Cipta Kerja No. 11 Tahun 2020 dan the Omnibus Law on Job Creation No. 11 Year 2020 and
Peraturan Pemerintah (PP) No. 35/2021. Perhitungan liabilitas “Peraturan Pemerintah (PP) No. 35/2021. The calculation of
imbalan pascakerja tersebut didasarkan pada metode aktuarial post-employment benefits liabilities is based on the actuarial
Projected Unit Credit setelah memperhitungkan kontribusi yang Projected Unit Credit method after considering the
dibuat oleh Perusahaan terkait dengan program (jika ada). contribution made by the Company to such program (if exist).
Jumlah yang diakui sebagai liabilitas imbalan pascakerja pada The amount recognized as post-employment benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan nilai kini liabilitas liabilities in the statement of financial position represents the
imbalan pasti serta penyesuaian atas biaya jasa lalu. Grup present value of defined benefit obligation and the
mengakui seluruh keuntungan atau kerugian aktuarial melalui adjustment for past service costs. The Group recognized all
penghasilan komprehensif lain. actuarial gains or losses through other comprehensive
income.
n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue and expense recognition
Grup menerapkan model pengakuan pendapatan 5 (lima) langkah The Group applies 5 (five) step model of revenue recognition
dan menentukan pengakuan pendapatan, yaitu terjadi ketika and determines that the revenue is recognized when control
pengendalian atas barang telah dialihkan atau pada saat (atau of goods has been transferred or when (or during) the
selama) jasa diberikan (kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi). rendering of services (performance obligation is satisfied).
1) Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana 1) Identify contracts with customers, whereby the Company
Perusahaan mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika records contracts with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved
in the contract;
- Perusahaan dapat mengidentifikasi hak dari para pihak dan - The Company can identify the rights of the parties
jangka waktu pembayaran atas barang yang akan dialihkan; involved and the term of payment for the goods to be
transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; dan - The contract has commercial substance; and
- Kemungkinan besar kelompok usaha akan menerima - It is probable that the Group will receive benefits for
imbalan atas barang yang dialihkan. the goods transferred.
2) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak; 2) Identify the performance obligations in the contract;
3) Menentukan harga transaksi; 3) Determine the transaction price;
4) Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan; dan obligation; and
5) Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah 5) Recognize revenue when performance obligation is
dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau sepanjang waktu). satisfied (at a point in time or over time).
14
Page 89
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
n. Pengakuan pendapatan dan beban - lanjutan n. Revenue and expense recognition - continued
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada saat The Group recognizes revenue from the sale of real estate at
semua kondisi berikut terpenuhi: a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
- Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang signifikan dari - The Group has transferred to the buyer the significant
kepemilikan real estat kepada pembeli; risks and rewards of ownership of the real estate;
- Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial atau kendali - The Group retains neither continuing managerial
efektif atas real estat yang dijual; involvement nor effective control over the real estate
sold;
- Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; - The amount of revenue can be measured reliably;
- Kemungkinan besar manfaat ekonomik yang terkait dengan - It is probable that the economic benefits associated with
transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan the transaction will flow to the Group; and
- Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan dengan - The costs incurred or to be incurred with respect to the
transaksi penjualan dapat diukur dengan andal. sales transaction can be measured reliably.
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada saat pengendalian Revenue from the sale of goods is recognized when the
atas barang telah berpindah kepada pelanggan. Pendapatan jasa control of goods has been transferred to the customer.
diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi manfaat Revenue from the rendering of service is recognized when
dari jasa tersebut. the customer has received and consumed benefit from the
services.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
o. Pajak penghasilan o. Income tax
Beban pajak penghasilan meliputi jumlah beban pajak kini dan Income tax expense includes the sum of current and
pajak tangguhan. deferred tax expense.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan termasuk dalam Tax is recognised as income or expense and included in
laba rugi kecuali untuk pajak kini dan pajak tangguhan yang diakui profit or loss except for current tax and deferred tax which
di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos yang diakui dalam are recognised outside profit or loss. Tax relating to items
penghasilan komprehensif lain diakui dalam penghasilan recognised inin other comprehensive income is recognised
komprehensif lain, sementara pajak terkait dengan pos yang diakui other comprehensive income, while tax relating to items
langsung di ekuitas. recognised directly in equity.
Pajak kini Current tax
Nilai aset (liabilitas) pajak kini ditetapkan berdasarkan perkiraan The value of current tax assets (liabilities) is determined
restitusi yang diharapkan dari (atau pembayaran kepada) otoritas based on estimates of expected refunds from (or payments
pajak, yang dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku to) tax authorities, calculated using tax rates enacted or
atau secara substansial berlaku pada tanggal laporan posisi substantively enacted at the statement of financial position
keuangan. date.
Manajemen secara rutin mengevaluasi jumlah yang dilaporkan Management regularly evaluates the amounts reported in the
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) dalam kasus di mana annual tax returns in cases where interpretations of tax rules
interpretasi aturan pajak berlaku. Bila perlu, manajemen apply. Where necessary, management determines the
menentukan estimasi pembayaran yang diharapkan kepada otoritas estimated expected payments to the tax authorities based on
pajak berdasarkan evaluasi tersebut. such evaluation.
15
Page 90
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
o. Pajak penghasilan - lanjutan o. Income tax - continued
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode balance Deferred tax is recognised using the balance sheet liability
sheet liability atas perbedaan temporer antara dasar pengenaan method on temporary differences between the tax bases of
pajak aset dan liabilitas dengan jumlah tercatatnya pada laporan assets and liabilities and their carrying amounts in the
keuangan. financial statements.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer Deferred tax liabilities are recognised for all taxable
kena pajak. Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporary differences. Deferred tax assets are recognised
temporer yang dapat dikurangkan serta atas akumulasi rugi fiskal for all deductible temporary differences and for unutilised tax
dan kredit pajak yang tidak dimanfaatkan sejauh realisasi atas losses and tax credits to the extent that realisation of the tax
manfaat pajak tersebut dimungkinkan. benefits is probable.
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan ditinjau pada akhir setiap The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at the
periode pelaporan dan dikurangi jika kemungkinan laba kena pajak end of each reporting period and reduced if it is probable that
yang cukup tidak tersedia untuk memanfaatkannya sepenuhnya sufficient taxable profit will not be available to utilise it fully or
atau sebagian. Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai partially. Unrecognised deferred tax assets are reassessed
ulang pada akhir periode pelaporan dan diakui jika ada at the end of each reporting period and recognised if it is
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak di masa depan akan probable that there will be sufficient future taxable profit to
mencukupi untuk memanfaatkannya. utilise them.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur menggunakan tarif pajak Deferred tax assets and liabilities are measured using tax
yang diperkirakan akan berlaku saat aset dipulihkan atau liabilitas rates that are expected to apply when the asset is recovered
diselesaikan, sesuai dengan peraturan perpajakan yang berlaku or the liability is settled, in accordance with tax laws enacted
atau secara substansial diberlakukan pada tanggal laporan posisi or substantively enacted at the statement of financial position
keuangan. date.
Pajak penghasilan final Final income tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 34 Tahun 2016 Based on Government Regulation (PP) Number 34 of 2016
tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak concerning Income Tax on Income from the Transfer of
Atas Tanah dan/atau Bangunan, dan Perjanjian Pengikatan Jual Rights to Land and / or Buildings, and Agreement on Binding
Beli atas Tanah dan/atau Bangunan Beserta Perubahannya, of Sale and Purchase of Land and / or Buildings along with
penghasilan wajib pajak yang berasal dari transaksi pengalihan hak Amendments, income of taxpayers originating from land
atas tanah dan/atau bangunan, akan dikenai pajak yang bersifat rights transfer transactions and / or buildings, will be subject
final sebesar 2,5% untuk rumah menengah ke atas dan 1% untuk to final taxes of 2.5% for middle to upper houses and 1% for
rumah sederhana. Sedangkan jasa pengelolaan dan persewaan simple houses. Whereas property management and leasing
properti mengacu pada UU PPh Pasal 4 ayat 2 dengan tarif 10% services refer to the Article 2 paragraph 2 of the Income Tax
final. Law with a final 10% rate.
Selisih antara penghasilan pajak final yang telah dibayar dengan The difference between the final tax income paid and the
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan pajak amount charged as income tax expense in the calculation of
final pada perhitungan laba rugi diakui sebagai pajak dibayar di final tax income is recognized as prepaid tax or tax payable.
muka atau hutang pajak.
16
Page 91
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk The preparation of financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang akan mempengaruhi make judgments, estimates and assumptions that affect the
jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset dan liabilitas yang dilaporkan, reported amounts of income, expenses, assets and liabilities
serta pengungkapan atas liabilitas kontinjensi pada akhir periode and disclosure of contingent liabilities at the end of reporting
pelaporan. Adanya ketidakpastian terkait dengan asumsi dan estimasi period. The uncertainty about these assumptions and estimates
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat could result in outcome that required a material adjustment to
aset dan liabilitas pada periode pelaporan berikutnya. the carrying amounts of assets and liabilities affected in the
future period.
Pertimbangan dalam penerapan kebijakan akuntansi Judgments made in the application of accounting
Pertimbangan yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah- The following judgements are made by management in the
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian berikut ini process of applying the Group’s accounting policies which have
dibuat oleh manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi the most significant effects on the amounts recognised in the
Grup adalah klasifikasi aset dan liabilitas keuangan. consolidated financial statements is classification of financial
assets and liabilities.
Grup mengklasifikasikan aset dan liabilitas keuangan sesuai dengan The Group classifies its financial assets and liabilities in
ketentuan di dalam PSAK No. 109, “Instrumen Keuangan”. Tiap-tiap accordance with the requirement under PSAK 109, “Financial
kelompok aset dan liabilitas keuangan memiliki dampak perlakuan Instruments”. Each category of financial assets and liabilities
akuntansi yang berbeda. has difference impacts on the accounting.
Asumsi dan sumber estimasi ketidakpastian Assumption and key sources of estimation uncertainty
Asumsi dan sumber utama dari estimasi ketidakpastian pada tanggal The key assumptions concerning the future and other key
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material sources of uncertainty of estimation at the reporting date that
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya have a significant risk of causing material adjustments to the
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada carrying amounts of assets and liabilities within the next
tolak ukur yang tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian financial year are disclosed below. The Group based its
disusun. Keadaan dan asumsi mengenai perkembangan masa depan assumptions and estimates on parameters available when the
yang ada saat ini dapat berubah akibat perubahan pasar atau situasi di consolidated financial statements were prepared. Existing
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances and assumptions about future developments
pada saat terjadinya may change due to market changes or circumstances arising
beyond the control of the Group. Such changes are reflected in
the assumptions when they occur.
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus Fixed assets are depreciated using the straight-line method over
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang the estimated useful lives of the assets within 4 to 20 years, a
bersangkutan yang berkisar antara 4 hingga 20 tahun, suatu kisaran common live expectancy. Changes in the expected level of
yang umumnya diperkirakan. Perubahan dalam pola pemakaian dan usage and technological development could impact the
tingkat perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat estimated useful lives and residual values of fixed assets and
ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan karenanya biaya therefore future depreciation and mortization charges could be
penyusutan dan amortisasi masa depan memiliki kemungkinan untuk revised. The net carrying amount of fixed assets in the
direvisi. Jumlah tercatat aset tetap pada tanggal laporan posisi statement of financial position date is disclosed in Note 9 to
keuangan konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 9 atas laporan consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
17
Page 92
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN - Lanjutan AND ASSUMPTIONS - Continued
Liabilitas imbalan pascakerja Post-employment benefits liabilities
Pengukuran liabilitas dan beban imbalan pascakerja Grup bergantung Measurement of the Group’s liabilities and post-employment
pada pemilihan asumsi aktuarial yang digunakan. Asumsi tersebut benefits expenses are dependent on its selection of certain
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, actuarial assumption. Those assumptions include, among
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur others, the discount rate, annual increase salary rate, annual
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi employee resignation rate, disability rate, retirement age and
yang ditetapkan sebelumnya, diperlakukan sesuai dengan kebijakan mortality rights. Actual results that differ from the prior
akuntansi sebagaimana diuraikan dalam Catatan 2k atas laporan assumptions accounted for in accordance with the accounting
keuangan konsolidasian. policies as described in Note 2k to consolidated financial
statements.
Meskipun Grup berkeyakinan bahwa asumsi pada tanggal pelaporan Although the Group believes that the assumptions at the
tersebut wajar dan telah sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual reporting date were reasonable and appropriate, significant
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat differences in actual results or significant changes in
mempengaruhi secara material liabilitas dan beban imbalan pascakerja. assumptions may materially affect the Group’s liabilities and
Jumlah tercatat liabilitas imbalan pascakerja diungkapkan di dalam post-employment benefits expenses. The carrying amount of
Catatan 20 atas laporan keuangan konsolidasian. post-employment benefits liabilities are disclosed in Note 18 to
consolidated financial statements.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENT
2025 2024
Kas Cash
Rupiah 17.718.352 14.145.787 Rupiah
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.282.946.139 2.422.873.853 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 225.321.733 92.822.202 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.618.198.757 1.257.903.606 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
5.126.466.629 3.773.599.661
Bank Bank
US Dollar US Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 904.707.551 871.142.544 (Persero) Tbk
Deposito Deposits
US Dollar US Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 2.000.000.000 (Persero) Tbk
Jumlah 6.048.892.532 6.658.887.992 Total
18
Page 93
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Jasa pemeliharaan 407.336.840 744.691.643 Maintenance
Penjualan apartemen - 906.976.569 Sale of apartments
Air, listrik, telpon, Water, electricity, telephone
dan biaya layanan 309.787.708 180.413.633 and service charge
Sewa 207.245.196 699.470.309 Rent
924.369.744 2.531.552.154
Rincian saldo piutang usaha - pihak ketiga berdasarkan umur piutang Details of trade receivables - third parties based on aging
adalah sebagai berikut: schedules are as follows:
2025 2024
1 - 30 hari 722.593.960 1.898.664.116 1 - 30 days
31 - 60 hari 536.733.068 632.888.038 31 - 60 days
61 - 90 hari 214.693.227 - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari - - More than 90 days
Jumlah 1.474.020.255 2.531.552.154 Total
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Lainnya 217.175.959 214.991.717 Others
Jumlah 217.175.959 214.991.717 Total
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Apartemen 7.095.625.873 7.102.693.444 Apartment
Persediaan gedung parkir - 2.617.891.276 Inventories - parking building
Jumlah 7.095.625.873 9.720.584.720 Total
Bangunan apartemen terdiri dari apartemen blok I dan apartemen blok II Apartment building are apartment blok I and apartment blok II
serta gedung parkir berlokasi di Jalan Danau Sunter Utara. and park buildings are located on North Sunter Lake Road.
Persediaan gedung parkir direklasifikasi ke properti investasi pada tahun Parking building inventory was reclassified to investment
2025. property in 2025.
Bangunan apartemen dijamin dengan asuransi dari kerugian atau The apartment building is insured against unexpected physical
kerusakan fisik yang tidak terduga dengan nilai pertanggungan sebesar loss or damage with an insured value of Rp135,000,000,000.
Rp135.000.000.000.
Pada tahun 2025, persediaan gedung parkir direklasifikasi ke properti In 2025, the parking building inventory was reclassified to
investasi. investment property.
19
Page 94
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Description Beg. Balance Addition Disposal Ending Balance Description
Harga perolehan Cost of acquisition
Tanah 3.700.153.795 - - 3.700.153.795 Land
Bangunan 43.312.158.394 - - 43.312.158.394 Buildings
Kendaraan 3.376.002.293 - - 3.376.002.293 Vehicle
Peralatan kantor 5.402.189.451 48.035.001 - 5.450.224.452 Furniture and fixture
55.790.503.933 48.035.001 - 55.838.538.934
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 28.068.066.876 811.395.536 - 28.879.462.412 Buildings
Kendaraan 3.127.287.964 132.122.715 - 3.259.410.679 Vehicle
Peralatan kantor 3.967.160.620 149.561.696 - 4.116.722.316 Furniture and fixture
35.162.515.460 1.093.079.947 - 36.255.595.407
Nilai buku 20.627.988.473 19.582.943.527 Book Value
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Description Beg. Balance Addition Disposal Ending Balance Description
Harga perolehan Cost of acquisition
Tanah 3.700.153.795 - 3.700.153.795 Land
Bangunan 43.161.719.344 150.439.050 43.312.158.394 Buildings
Kendaraan 3.376.002.293 - - 3.376.002.293 Vehicle
Peralatan kantor 5.402.189.451 - - 5.402.189.451 Furniture and fixture
51.939.911.088 150.439.050 - 55.790.503.933
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 27.365.239.336 702.827.540 - 28.068.066.876 Buildings
Kendaraan 2.995.165.249 132.122.715 - 3.127.287.964 Vehicle
Peralatan kantor 3.835.186.165 131.974.455 - 3.967.160.620 Furniture and fixture
34.195.590.750 966.924.710 - 35.162.515.460
Nilai buku 17.744.320.338 20.627.988.473 Book Value
Aset tetap berupa bangunan dijamin dengan asuransi kerugian atau Fixed assets in the form of buildings are covered by insurance
kerusakan fisik yang tidak terduga dengan nilai jaminan against unexpected physical loss or damage with a coverage
Rp90.000.000.000 untuk tahun 31 Desember 2025 dan value of Rp90,000,000,000 for the year 31 December 2025 and
Rp90.000.000.000 untuk tahun 31 Desember 2024. Manajemen Rp90,000,000,000 for the year 31 December 2024.
berpendapat bahwa asuransi tersebut cukup untuk menutupi Management believes that the insurance is adequate to cover
kemungkinan kerugian yang terjadi dari resiko tersebut. possible losses arising from such risks.
20
Page 95
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Description Beg. Balance Addition Disposal Ending Balance Description
Harga perolehan Cost of acquisition
Bangunan 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Buildings
Gedung parkir - 2.617.891.276 - 2.617.891.276 Parking building
10.368.732.926 2.617.891.276 - 12.986.624.202
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 1.534.348.596 474.329.360 - 2.008.677.956 Buildings
Gedung parkir - 174.526.085 - 174.526.085 Parking building
1.534.348.596 648.855.445 - 2.183.204.041
Nilai buku 8.834.384.330 10.803.420.161 Book Value
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Description Beg. Balance Addition Disposal Ending Balance Description
Harga perolehan Cost of acquisition
Bangunan 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Buildings
Gedung parkir - - - - Parking building
10.368.732.926 - - 10.368.732.926
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 1.060.019.236 474.329.360 - 1.534.348.596 Buildings
Gedung parkir - - - - Parking building
1.060.019.236 474.329.360 - 1.534.348.596
Nilai buku 9.308.713.690 8.834.384.330 Book Value
10. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 10. RELATED PARTY
2025 2024
Piutang pihak berelasi Related party receivable
PT Perkasa Makmur Amara 440.427.334 440.427.333 PT Perkasa Makmur Amara
Jumlah 440.427.334 440.427.333 Total
Utang pihak berelasi Related party payable
PT Perkasa Makmur Amara 2.624.384.388 2.624.384.388 PT Perkasa Makmur Amara
Jumlah 2.624.384.388 2.624.384.388 Total
11. UTANG LAIN LAIN 11. OTHER PAYABLES
2025 2024
Iuran Perhimpunan Pedagang Melawai Plaza 1.921.558.165 3.174.832.305 Due of Perhimp. Pedagang Melawai Plaza
Titipan apartemen 431.325.592 177.453.541 Deposit apartments
Titipan sewa-beli apartemen 184.274.746 720.275.965 Deposit rent-acquisition building
Titipan bangunan 175.960.483 744.577.952 Deposit building
Titipan apartemen II 4.021.590 4.021.590 Deposit apartments II
Uang jaminan - 579.374.659 Deposits
Jumlah 2.717.140.576 5.400.536.012 Total
21
Page 96
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG AKRUAL 12. ACCRUAL EXPENSES
2025 2024
Listrik, air dan telpon 505.950.318 699.025.125 Electricity, water and telephone
Jumlah 505.950.318 699.025.125 Total
13. UANG MUKA PENJUALAN 13. UNEARNED SALES REVENUE
2025 2024
Penjualan properti 150.039.251 150.039.251 Sales - property
Jumlah 150.039.251 150.039.251 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2025 2024
PPh pasal 21/26 - 53.406.409 Income taxes article 21/26
Jumlah - 53.406.409 Total
b. Utang pajak b Tax payable
.
2025 2024
Perusahaan The Company
PPN keluaran 150.319.609 254.103.243 VAT out
PPh pasal 21/26 47.984.502 6.799.979 Income taxes article 21/26
PPh pasal 23 11.330.142 8.291.544 Income taxes article 23
PPh pasal 29 31.552.599 69.136.864 Income taxes article 29
PPh Pasal 4 (2) 55.128.355 - Income taxes article 4 (2)
Anak Subsidiary
PPN keluaran - - VAT out
PPh pasal 21/26 - - Income taxes article 21/26
PPh pasal 23 - - Income taxes article 23
PPh pasal 29 - - Income taxes article 29
Jumlah 296.315.207 338.331.630 Total
22
Page 97
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Manfaat (beban) pajak penghasilan c. Income tax and benefits (expense)
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak kini Current tax
PPh final (1.399.705.592) (1.784.898.273) Final income tax
PPh non final (31.552.599) (69.136.864) Non final income tax
Manfaat (beban) Deferred tax benefit
pajak tangguhan 328.692.079 (497.180.324) (expense)
Jumlah (1.102.566.112) (2.351.215.461) Total
Entitas anak Subsidiary
Pajak kini Current tax
PPh final - - Final income tax
PPh non final - - Non final income tax
- -
(1.102.566.112) (2.351.215.461)
Konsolidasi Consolidation
Perusahaan (1.102.566.112) (2.351.215.461) The Company
Entitas anak - - Subsidiary
(1.102.566.112) (2.351.215.461)
d. Aset pajak tangguhan d. Deferred tax assets
Dikreditkan (dibebankan) ke/
Credit (charged) to
Penghasilan
komprehensif
lain/
Other
1 Januari/ Laba rugi/ comprehensive 31 Desember/
January 2025 Profit or loss income December 2025
Imbalan pasca Imbalan pasca
kerja 291.425.930 328.692.079 (37.001.235) 583.116.774 kerja
Aset pajak Deferred tax
tangguhan 291.425.930 328.692.079 (37.001.235) 583.116.774 assets
Dikreditkan (dibebankan) ke/
Credit (charged) to
Penghasilan
komprehensif
lain/
Other
1 Januari/ Laba rugi/ comprehensive 31 Desember/
January 2024 Profit or loss income December 2024
Imbalan pasca Imbalan pasca
kerja 577.775.365 (497.180.324) 210.830.889 291.425.930 kerja
Aset pajak Deferred tax
tangguhan 577.775.365 (497.180.324) 210.830.889 291.425.930 assets
15. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 15. UNEARNED REVENUE
2025 2024
Sewa gedung/kantor 4.524.993.208 4.998.977.557 Building/office rental
Jumlah 4.524.993.208 4.998.977.557 Total
23
Page 98
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 16. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja tanggal 31 The company recognized post-employment benefits liability on
Desember 2025 berdasarkan perhitungan yang dilakukan oleh Kantor December 31, 2025 based on calculations made by the
Konsultan Aktuaria Hanung Budiarto dan Rekan, sebagaimana tertera Actuarial Consultant Office of Hanung Budiarto dan Rekan, as
dalam laporannya tanggal 25 Februari 2026. stated in its report dated February 25, 2026.
Perhitungan liabilitas imbalan pasca kerja tanggal 31 Desember 2025 The calculation of post-employment benefits liabilities as of
dan 2024 menggunakan metode aktuarial “Projected Unit Credit” December 31, 2025 and 2024 using the actuarial method
dengan asumsi-asumsi utama sebagai berikut: "Projected Unit Credit" with the following key assumptions:
2025
Umur pensiun normal 55 tahun / 55 years Normal pension age
Tingkat diskonto 5,6% per tahun / 5.6% per year Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% per tahun / 7.00% per year Salary increase rate
2024
Umur pensiun normal 55 tahun / 55 years Normal pension age
Tingkat diskonto 6,32% per tahun / 6.48% per year Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% per tahun / 7.00% per year Salary increase rate
Rekonsiliasi antara saldo awal dan saldo akhir dari liabilitas imbalan Reconciliation between beginning and ending balance of post-
pascakerja selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: employment benefits liabilities are as follows:
2025 2024
Saldo awal 3.671.424.872 4.405.051.553 Beginning balance
Biaya jasa kini 191.514.807 172.980.540 Current service cost
Biaya bunga 257.366.884 223.348.061 Interest cost
(Keuntungan) kerugian aktuarial Actuarial (gain) loss
yang diakui pada penghasilan recognized in other
komprehensif lain (168.187.434) (171.633.058) comprehensive income
Pembayaran manfaat - (958.322.224) Benefit payment
Jumlah 3.952.119.129 3.671.424.872 Total
Rincian beban imbalan pascakerja yang diakui di dalam laba rugi tahun The details of post-employment benefits expenses recognized
berjalan adalah sebagai berikut: in profit or loss for the year are as follows:
2025 2024
Biaya jasa kini 191.514.807 1.347.482 Current service cost
Biaya bunga 257.366.884 223.348.061 Interest cost
Jumlah 448.881.691 224.695.543 Total
Mutasi liabilitas imbalan pascakerja adalah sebagai berikut: The movements of the post-employment benefits liabilities are
as follows:
2025 2024
Saldo awal 3.671.424.872 4.405.051.553 Beginning balance
Beban imbalan kerja Post-employment benefits
karyawan 448.881.691 224.695.543 expenses
Jumlah yang diakui dalam Amount recognized in other
penghasilan komprehensif lain (168.187.434) (171.633.058) comprehensive income
Jumlah 3.952.119.129 4.458.114.038 Total
24
Page 99
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JAMINAN PELANGGAN 17. CUSTOMER DEPOSITS
2025 2024
Sewa ruangan 1.798.275.852 1.297.248.026 Rent - space
Pemeliharaan 819.823.058 1.076.657.500 Maintaining
Telepon 53.000.000 53.000.000 Telephone
Lainnya 63.790.321 945.846.562 Others
Jumlah 2.734.889.231 3.372.752.088 Total
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada 31 Desember 2025 dan The details of Company's shareholder as of December 31, 2025
2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
31 Desember 2025 dan 2024 / December 31, 2025 and 2024
Pemegang saham/ Shareholders % Jumlah kepemilikan saham/ Modal ditempatkan dan disetor penuh (Rp)/
Number of shares Issued and fully paid (IDR)
PT Yakin Wiskon 34,53% 80.396.044 20.099.011.000
Bara Pte., Ltd. 20,67% 48.131.932 12.032.983.000
PT Suryasakti Budimakarti 6,56% 15.271.872 3.817.968.000
PT Perkasa Makmur Amara 19,19% 44.674.876 11.168.719.000
Masyarakat/Community 19,06% 44.373.276 11.093.319.000
Total 100% 232.848.000 58.212.000.000
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Agio saham dari penawaran umum tahun 1991 Premium from public offering in year 1991
sebanyak 1.500.000 saham 6.000.000.000 6.000.000.000 of 1.500.000 shares
Pembagian saham bonus tahun 1993 Distributed its 5.400.000 bonus shares
sebanyak 5.400.000 saham (12.369.600.000) (12.369.600.000) n year 1993
Agio saham dari penawaran umum terbatas Premium from limited public
dengan HMTED tahun 1993 sebanyak offering in year 1993 of
7.560.000 saham 7.560.000 shares
Pembagian saham bonus tahun 1994 34.020.000.000 34.020.000.000 Distributed its 31.752.000 bonus shares
sebanyak 31.752.000 saham in year 1994
Dikurangi biaya emisi saham (24.782.400.000) (24.782.400.000) Less stock issuance cost
Jumlah 2.868.000.000 2.868.000.000 Total
20. PENDAPATAN 20. REVENUE
2025 2024
Sewa dan pengelolaan gedung 30.536.678.478 24.246.033.207 Property rent and management
Parkir 1.195.431.641 977.035.147 Parking income
Sewa apartemen 1.103.740.402 1.047.129.660 Apartment rental income
Penjualan apartemen - 1.192.416.285 Sales of apartments
Jumlah 32.835.850.521 27.462.614.300 Total
25
Page 100
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUE
2025 2024
Listrik, air dan telpon 9.375.607.298 8.690.559.501 Electricity, water and telephone
Gaji dan tunjangan 7.224.909.588 4.648.910.555 Salary and allowances
Keamanan 2.142.006.833 1.920.786.830 Security
Perbaikan dan pemeliharaan 1.451.920.498 1.323.433.915 Fixing and maintenance
Perlengkapan dan kebersihan 750.905.972 801.600.000 Supplies and cleaning
PBB dan pajak pembangunan 714.155.760 920.721.000 Property tax
Penyusutan 648.855.445 474.329.360 Depreciation
Asuransi 564.737.529 502.151.424 Insurance
Suku cadang 302.273.750 371.967.461 Spareparts
Iuran dan retribusi 137.153.922 99.300.000 Fees and retribution
Oli dan solar genset 52.000.000 66.896.279 Oil and genset fuel
Tanah dan bangunan - 349.144.423 Land and buildings
Jumlah 23.364.526.595 20.169.800.748 Total
22. BEBAN PENJUALAN 22. SELLING EXPENSES
2025 2024
Pajak dan perijinan 98.151.750 788.624.561 Tax and licences
Iklan dan promosi 1.370.000 20.450.000 Advertising and promotion
Lain-lain 9.621.000 11.215.500 Others
Jumlah 109.142.750 820.290.061 Total
23. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 23. GENERAL AND ADMINITRATIVE EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 2.969.837.518 2.600.982.464 Salary and allowance
Penyusutan 1.093.079.947 966.924.710 Depreciation
Pajak bumi dan bangunan 779.024.352 779.024.352 Property tax
Jasa profesional 685.191.962 97.750.000 Professional fee
Asuransi, BPJS dan kesehatan 654.143.469 906.380.095 Insurance, BPJS and health
Imbalan pasca kerja 448.881.691 396.328.601 Post employment benefits
Dekorasi 408.084.460 180.987.070 Decoration
Transportasi 330.284.800 466.348.500 Transportation
Pemeliharaan dan perbaikan 182.393.426 615.215.017 Maintenance and repairs
Perijinan dan pajak 177.612.875 -
Iuran dan retribusi 174.375.444 100.657.960 Fees and retribution
Listrik, air, telepon dan internet 168.820.642 229.834.755 Electricity, water, telephone, and internet
Keperluan kantor 82.887.256 42.741.343 Office expenses
Biaya administrasi saham 39.999.996 39.999.996 Share administration expenses
Cetakan 27.692.000 22.190.500 Printing
Alat tulis kantor dan fotocopy 24.515.602 9.770.390 Office stationery and photocopy
Pendidikan dan seminar 17.312.500 1.400.000 Education and seminars
Sumbangan dan representasi - 52.330.150 Donation and representation
CSR - 12.350.000 CSR
Lainnya 2.581.300 229.767.000 Others
Jumlah 8.266.719.240 7.750.982.903 Total
26
Page 101
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. PENGHASILAN DAN (BEBAN) LAINNYA - NETO 24. OTHER INCOME AND (EXPENSE)
2025 2024
Bunga deposito dan jasa giro 24.686.974 76.431.790 Bank interest income
Laba (rugi) selisih kurs 33.565.007 222.930.958 Gain or (loss) on exchange rate
Administrasi bank (12.927.197) (12.131.953) Bank charges
Lain lain - bersih (98.187.762) 946.711.026 Others - net
Imbalan kerja - 958.322.224 Post-employment benefit income
Jumlah (52.862.978) 2.192.264.045 Total
25. RUGI PER SAHAM DASAR 25. BASIC LOSS PER SHARE
Penghitungan rugi per saham adalah sebagai berikut: The computation of loss per share are as follow:
2025 2024
Rugi neto tahun berjalan Net loss for the year
yang diatribusikan kepada attributable to owners of
pemilik entitas induk (59.223.738) (1.436.211.632) the parent company
Rata-rata tertimbang jumlah saham Outstanding weighted average
yang beredar selama tahun number of shares during
berjalan (Catatan 19) 232.848.000 232.848.000 the year (Notes 19)
Rugi per saham dasar (0,25) (6,17) Basic loss per share
26. SEGMEN OPERASI 26. OPERATING SEGMENT
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup menetapkan segmen As of December 31, 2025 and 2024, the Group defines
berdasarkan hasil operasi dari unit usahanya secara terpisah guna segments based on the results of operations of its separate
keperluan pengambilan keputusan mengenai alokasi sumber daya dan business units for the purposes of making decisions regarding
penilaian kinerja. Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba atau rugi resource allocation and assessing performance. Segment
operasi dan diukur secara konsisten dengan laba atau rugi operasi pada performance is evaluated based on operating profit or loss and
laporan keuangan konsolidasian. is measured consistently with operating profit or loss in the
consolidated financial statements.
2025
Sewa dan Penjualan
pengelolaan gedung/ properti/
Building rental Property Eliminasi/ Konsolidasian/
and management sales Elimination Consolidated
Pendapatan neto 32.835.850.521 - - 32.835.850.521 Net revenues
Laba rugi sebelum pajak 1.786.014.730 (743.415.772) - 1.042.598.958 Profit (loss) before tax
Pajak tangguhan 328.692.079 - - 328.692.079 Deferred tax
PPh final (1.399.705.592) - - (1.399.705.592) Final income tax
PPh non final (31.552.599) - - (31.552.599) Non final income tax
Laba (rugi) tahun berjalan 683.448.618 (743.415.772) - (59.967.154) Profit (loss) for the year
Aset segmen 61.996.441.842 8.161.906.889 (24.462.376.827) 45.695.971.904 Segment assets
Liabilitas segmen 25.552.882.544 431.325.592 (8.478.376.828) 17.505.831.308 Segment liabilitties
27
Page 102
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. SEGMEN OPERASI - Lanjutan 26. OPERATING SEGMENT - Continued
2024
Sewa dan Penjualan
pengelolaan gedung/ properti/
Building rental Property Eliminasi/ Konsolidasian/
and management sales Elimination Consolidated
Pendapatan neto 26.270.198.015 1.192.416.285 - 27.462.614.300 Net revenues
Hasil segmen 1.998.117.536 (1.084.312.903) - 913.804.633 Segment income
Pajak tangguhan (497.180.324) - - (497.180.324) Deferred tax
PPh final (1.670.014.773) (114.883.500) - (1.784.898.273) Final income tax
PPh non final (69.136.864) - - (69.136.864) Non final income tax
Rugi tahun berjalan (238.214.425) (1.199.196.403) - (1.437.410.828) Loss for the year
Aset segmen 65.114.880.919 8.658.250.589 (24.399.482.450) 49.373.649.058 Segment assets
Liabilitas segmen 29.657.398.573 184.253.517 (8.586.181.167) 21.255.470.923 Segment liabilitties
27. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN ATAS LAPORAN KEUANGAN 27. MANAGEMENT RESPONSIBILITY FOR THE FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasi untuk diterbitkan These consolidated financial statements have been authorized
oleh Direksi Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas by Board of Directors of the Company, who responsible for the
penyusunan dan penyelesaian laporan keuangan konsolidasian pada preparation and completion of the consolidated financial
tanggal 30 Maret 2026. statements on March 30, 2026.
28
Names mentioned 88 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT. Melawai Indah Plaza.
p.4 ×3
unresolved
org
PT. Melawai Indah Plaza. On
p.4
unresolved
org
PT. Metro Supermarket Realty
p.4 ×2
unresolved
org
PT. Metro
p.4 ×13
unresolved
person
H. Samanhudi
p.4 ×7
unresolved
person
H. Samanhudi Street
p.4
unresolved
org
PT. Yakin Gloria
p.4 ×8
unresolved
org
Bapepam
· Ketua
p.5 ×6
unresolved
org
PT. Suryasakti Budimakarti
p.10 ×2
unresolved
org
PT. Yakin Wilson
p.10
unresolved
org
Bara Pte.Ltd
p.10
unresolved
person
Notary Eko Putranto
p.18 ×7
unresolved
person
S.H. Putranto
p.18 ×6
unresolved
person
H. Putranto
p.18 ×7
unresolved
org
PT Intra Maju Jaya
p.18 ×2
unresolved
org
PT Usaha Taruna Maju
p.18 ×2
unresolved
org
PT Indo Raya Abid Tama
p.18 ×2
unresolved
org
PT Citrakoprasindo Tani
p.18 ×4
unresolved
org
PT Metro Yakin Jaya
p.18 ×5
unresolved
org
PT Sumatra Argo
p.18 ×2
unresolved
org
PT Sumatera Argo
p.19 ×2
unresolved
org
PT Jambi Oil Jaya
p.19
unresolved
org
PT Citrakoprasindo Citrakoprasindo Tani
p.19
unresolved
person
Tani
· Presiden Komisaris
p.19 ×2
unresolved
org
PT Metro Yakin Jaya Yakin Jaya
p.19
unresolved
org
PT Perkasa
p.20 ×5
unresolved
org
PT Karya Semesta Lestari
p.20 ×2
unresolved
org
PT Bintara Tani Nusantara
p.24 ×2
unresolved
org
PT Yakin
p.24
unresolved
org
Realty Tbk
p.24 ×7
unresolved
org
PT Sumatera
p.25
unresolved
org
PT Sumatera Agro
p.25
unresolved
org
Financial Services Authority
p.36 ×6
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik MAKSUM
p.43 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.45 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.45 ×2
unresolved
org
PT Citra Koprasindo
p.51
unresolved
org
PT Citra Koprasindo Tani
p.51 ×2
unresolved
org
PT Mega
p.51
unresolved
org
PT Mega Sawindo Perkasa
p.51
unresolved
org
PT Citra
p.51
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.53 ×3
unresolved
org
PT Yakin Bintara Tani Nusantara
p.53
unresolved
org
PT Binakarya
p.54 ×2
unresolved
org
PT Karya Keuangan
p.54
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Gatot Permadi
p.63
unresolved
org
PT. Datindo Entrycom
p.63
unresolved
person
H. Samanhudi Jakarta Pusat
p.66
unresolved
person
ABIMAIL Azwir Zamrinurdin
p.74 ×2
unresolved
org
PT Melawai Indah
· Notaris
p.79
unresolved
person
Hadi Moentoro
p.79
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
p.79
unresolved
org
Minister of Justice
p.79
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.79
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.79
unresolved
person
Employees Berdasarkan Akta Notaris Eko Putranto
p.79 ×4
unresolved
person
Notarial Deed Eko Putranto
p.79
unresolved
person
Ramlie Yang Lie
· Ketua
p.80
unresolved
person
Melania Chandra
· Anggota
p.80
unresolved
person
Wena
· Anggota
p.80
unresolved
person
Oscar Haris
· Sekretaris Perusahaan
p.80
unresolved
person
Akta Notaris Poerbaningsih Adi Warsito
p.80 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.83 ×3
unresolved
org
Bank US Dollar
p.92
unresolved
org
Konsultan Aktuaria Hanung Budiarto dan Rekan
p.98
unresolved
org
Hanung Budiarto dan Rekan
p.98
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.