Back to announcement
20240402_OMRE_Laporan Informasi dan Fakta Material_31622717_lamp2.pdf
Financial statement Text extracted OMRESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 94
Page 1
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022/ FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –
Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember For the years ended December 31, 2023
2023 dan 2022 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 44.263.427.555 36.082.791.125 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar lainnya 6 3.449.966.000 3.204.998.000 Other current financial assets
Piutang usaha dari Trade accounts receivable
pihak ketiga - bersih 7 4.249.601.150 5.185.854.052 from third parties - net
Piutang lain-lain - bersih 8 Other accounts receivable - net
Pihak berelasi 34 13.254.706.553 259.718.810.000 Related party
Pihak ketiga 3.322.246.659 3.446.189.806 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 9a 609.474.027 685.154.311 Hotel
Aset real estat 9b 7.962.349.981 8.150.836.650 Real estate assets
Pajak dibayar dimuka 10a 2.738.352.986 2.801.942.859 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 10b 3.079.900.536 2.106.270.072 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 82.930.025.447 321.382.846.875 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain dari Other accounts receivable from a
pihak berelasi - bersih 8 216.616.024.412 - related party - net
Persediaan - aset real estat 9b 2.015.593.227.104 1.998.180.398.087 Inventories - real estate assets
Investasi pada entitas asosiasi dan Investment in an associate and
ventura bersama 11 1.523.344.840.269 1.494.616.030.862 a joint venture
Investasi saham 6 956.764.112 989.897.674 Investment in stock
Properti investasi 12 111.424.000.000 110.693.000.000 Investment properties
Aset hak-guna 13b 482.046.455 - Right-of-use assets
Aset tetap - bersih 13a 57.517.090.399 57.217.660.322 Property and equipment - net
Aset tidak lancar lain-lain 14 5.717.249.000 4.779.478.916 Other non-current assets
Aset pajak tangguhan - bersih 32b - 1.823.491.785 Deferred tax assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 3.931.651.241.751 3.668.299.957.646 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 4.014.581.267.198 3.989.682.804.521 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 10
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2023 AND 2022 (Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha kepada pihak ketiga 15 788.170.365 879.235.969 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain 16 Other accounts payable
Pihak berelasi 34 227.168.987.070 650.351.858.897 Related parties
Pihak ketiga 14.876.640.920 11.217.069.922 Third parties
Utang pajak 17 4.094.292.518 4.667.564.303 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 18 23.117.059.931 21.920.314.977 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka dan uang
muka penjualan - bagian yang Unearned revenues and sales
direalisasi dalam satu tahun 19 3.184.630.247 3.963.514.350 advances - realizable within one year
Uang jaminan penyewa yang jatuh tempo
dalam satu tahun 19 2.195.742.086 2.691.080.423 Current maturity of tenants' deposits
Liabilitas jangka panjang yang jatuh
tempo dalam satu tahun: Current maturity of long term liabilities:
Utang bank 20 19.500.000.000 14.000.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 13c 117.228.959 444.900.387 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 295.042.752.096 710.135.539.228 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka dan uang Unearned revenues and sales
muka penjualan - setelah dikurangi advances - net of realizable within
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 19 16.187.638.277 1.309.160.000 one year
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of current
tempo dalam satu tahun: maturity:
Utang bank 20 36.376.711.088 55.786.534.786 Bank loan
Liabilitas sewa 13c 401.763.205 - Lease liabilities
Liabilitas imbalan pasca kerja 21 63.364.110.000 60.397.887.000 Post-employment benefits obligation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 116.330.222.570 117.493.581.786 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 411.372.974.666 827.629.121.014 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Company
Modal saham - nilai nominal Rp 1.000 Capital stock - Rp 1,000 par value per
per saham untuk saham Seri A dan share for Series A shares and Rp 200
Rp 200 per saham untuk saham Seri B per share for Series B shares
Modal dasar - 495.000.000 saham Authorized - 495,000,000 Series A
Seri A dan 7.025.000.000 saham shares and 7,025,000,000 Series
Seri B B shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up - 495,000,000
495.000.000 saham Seri A dan Series A shares and 2,450,211,000
2.450.211.000 saham Seri B Series B shares (2022:495,000,000
(2022: 495.000.000 saham Seri A dan Series A shares and
1.250.000.000 saham Seri B) 22 985.042.200.000 745.000.000.000 1,250,000,000 Series B shares)
Tambahan modal disetor 23 417.052.945.767 56.989.645.767 Additional paid-in capital
Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi 24a 19.905.253.140 19.905.253.140 Changes of equity in associate
Selisih transaksi ekuitas dengan kepentingan Difference in value of equity transaction
nonpengendali 24b 8.851.121.168 8.851.121.168 with noncontrolling interests
Cadangan lainnya 24c (192.377.422) (4.384.054.958) Other reserves
Saldo laba 2.152.854.302.036 2.315.190.112.570 Retained earnings
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk 3.583.513.444.689 3.141.552.077.687 the Company
Kepentingan Nonpengendali 25a 19.694.847.843 20.501.605.820 Noncontrolling Interests
JUMLAH EKUITAS 3.603.208.292.532 3.162.053.683.507 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.014.581.267.198 3.989.682.804.521 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 11
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Catatan/
Notes 2023 2022
Rp Rp
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 26 71.374.127.445 88.296.513.447 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG 27 (47.673.738.331) (50.343.326.730) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 23.700.389.114 37.953.186.717 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 28 (145.603.401.640) (133.120.473.187) General and administrative expenses
Beban penjualan 29 (1.901.801.050) (1.907.783.185) Selling expenses
Beban keuangan 30 (3.722.754.876) (5.999.098.163) Finance costs
Beban pajak final 32a (3.146.094.235) (3.585.387.363) Final tax expenses
Bagian laba rugi entitas Equity in profit or loss of associate and
asosiasi dan ventura bersama 11 (26.331.589.179) (140.801.692.416) joint venture
Penghasilan bunga 2.054.157.474 421.417.327 Interest income
Kerugian (keuntungan) kurs mata uang
asing - bersih (4.369.974.708) 4.964.422.755 (Loss) gain on foreign exchange - net
Kerugian perubahan nilai wajar Loss on changes in fair value of
properti investasi - bersih 12 (5.407.039.412) (343.000.000) investment properties - net
Keuntungan lain-lain - bersih 31 2.110.419.730 6.883.693.205 Other gains - net
RUGI SEBELUM PAJAK (162.617.688.782) (235.534.714.310) LOSS BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 32b (1.823.491.785) (275.558.307) INCOME TAX EXPENSE - NET
RUGI TAHUN BERJALAN (164.441.180.567) (235.810.272.617) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN, OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS),
SETELAH PAJAK PENGHASILAN NET OF INCOME TAX
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined
imbalan pasti 1.298.612.055 7.598.159.680 benefits obligation
Laba bersih nilai wajar atas investasi Net fair value gain on investments
pada instrumen ekuitas yang ditetapkan in equity instruments designated
pada FVTOCI 6 211.834.438 270.642.946 as at FVTOCI
Pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: to profit or loss:
Selisih kurs penjabaran laporan keuangan Exchange difference on translating
dari kegiatan usaha luar negeri 3.979.843.099 (1.187.634.987) foreign operations
Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive income
tahun berjalan, setelah pajak penghasilan 5.490.289.592 6.681.167.639 for the year, net of income tax
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN (158.950.890.975) (229.129.104.978) TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE YEAR
RUGI YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: LOSS ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (163.640.591.096) (236.219.886.666) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 25b (800.589.471) 409.614.049 Noncontrolling interests
Rugi Tahun Berjalan (164.441.180.567) (235.810.272.617) Loss For The Year
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (158.144.132.998) (229.598.021.291) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali (806.757.977) 468.916.313 Noncontrolling interests
Jumlah Rugi Komprehensif Tahun Berjalan (158.950.890.975) (229.129.104.978) Total Comprehensive Loss For The Year
RUGI PER SAHAM DASAR 33 (56,57) (135,37) BASIC LOSS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 12
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Selisih transaksi
ekuitas dengan pihak Ekuitas yang dapat
nonpengendali/ diatribusikan kepada
Tambahan modal Perubahan ekuitas Difference in value of Pemilik Entitas Induk/ Kepentingan
disetor/ pada entitas asosiasi/ equity transaction Equity attributable to nonpengendali/
Catatan/ Modal disetor/ Additional Changes of equity with noncontrolling Cadangan lainnya/ Saldo laba/ Owners of Noncontrolling Jumlah ekuitas/
Note Paid-up capital paid-in capital in associate interests Other reserves Retained earnings the Company interests Total equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo per 1 Januari 2022 745.000.000.000 56.989.645.767 19.905.253.140 8.851.121.168 (3.467.062.917) 2.543.871.141.820 3.371.150.098.978 20.032.689.507 3.391.182.788.485 Balance as January 1, 2022
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - - (916.992.041) (228.681.029.250) (229.598.021.291) 468.916.313 (229.129.104.978) for the year
Saldo per 31 Desember 2022 745.000.000.000 56.989.645.767 19.905.253.140 8.851.121.168 (4.384.054.958) 2.315.190.112.570 3.141.552.077.687 20.501.605.820 3.162.053.683.507 Balance as of December 31, 2022
Penerbitan saham melalui Issuance of new shares through
Hak Memesan Efek terlebih Dahulu 22, 23 240.042.200.000 360.063.300.000 - - - - 600.105.500.000 - 600.105.500.000 Right Issue
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - - 4.191.677.536 (162.335.810.534) (158.144.132.998) (806.757.977) (158.950.890.975) for the year
Saldo per 31 Desember 2023 985.042.200.000 417.052.945.767 19.905.253.140 8.851.121.168 (192.377.422) 2.152.854.302.036 3.583.513.444.689 19.694.847.843 3.603.208.292.532 Balance as of December 31, 2023
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 13
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Catatan/
Notes 2023 2022
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 86.134.764.780 85.134.338.748 Cash received from customers
Pembayaran pajak final (1.206.229.961) (3.385.454.045) Final taxes paid
Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 84.928.534.819 81.748.884.703 Cash received from customers - net
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok dan lainnya (64.513.641.463) (78.178.039.162) Suppliers and others
Karyawan (127.232.897.049) (115.214.085.858) Employees
Kas digunakan untuk operasi (106.818.003.693) (111.643.240.317) Cash used in operations
Pembayaran bunga (3.529.016.023) (6.123.255.284) Interest payment
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi (110.347.019.716) (117.766.495.601) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Kenaikan piutang lain-lain Increase in other accounts receivable
dari pihak berelasi (25.202.106.553) (9.775.062.826) from related parties
Penurunan piutang lain-lain Decrease in other accounts receivable
dari pihak ketiga 2.952.600.000 621.597.603 from third parties
Penerimaan bunga 2.054.157.474 421.417.327 Interest received
Proceeds from sale of property and
Hasil penjualan aset tetap 13 667.905.406 154.000.000 equipment
Perolehan aset tetap 13 (4.237.126.367) (5.703.756.525) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi 12 (6.138.039.412) - Acquisitions of investment properties
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (29.902.609.452) (14.281.804.421) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank 38 (13.999.999.992) (9.999.999.996) Payment of bank loan
Pembayaran liabilitas sewa 38 (425.665.887) (6.085.292.444) Payment of lease liabilities
Penerimaan dari utang lain-lain Proceeds from other payables to
pihak berelasi 38 140.323.572.354 182.149.753.870 related parties
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables to
kepada pihak berelasi 38 (48.311.600.500) (29.494.000.000) related parties
Penerimaan modal disetor 23 70.835.340.500 - Proceeds from paid up capital
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 148.421.646.475 136.570.461.430 Net Cash Provided by Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN NET INCREASE IN CASH AND
SETARA KAS 8.172.017.307 4.522.161.408 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 5 36.082.791.125 31.651.962.777 BEGINNING OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 8.619.123 (91.333.060) Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 44.263.427.555 36.082.791.125 END OF YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.
-5-
Page 14
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Indonesia Prima Property Tbk PT Indonesia Prima Property Tbk (the
("Perusahaan") didirikan dalam rangka “Company”) was established within the
Undang-Undang Penanaman Modal Dalam framework of the Domestic Capital Investment
Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Undang-Undang Law No. 6 year 1968 jo. as amended by Law
No. 12 tahun 1970 berdasarkan akta No. 31 No. 12 year 1970 based on notarial deed
tanggal 23 April 1983 dari Sastra Kosasih, S.H., No. 31 dated April 23, 1983 of Sastra Kosasih,
notaris di Surabaya. Akta pendirian S.H., notary in Surabaya. The deed of
ini disahkan oleh Menteri Kehakiman establishment was approved by the Minister of
Republik Indonesia dengan Surat Justice of the Republic of Indonesia through
Keputusannya No. C2-6044-HT.01.01-TH'83 Decision Letter No. C2-6044-HT.01.01-TH’83,
tanggal 5 September 1983 serta dated September 5, 1983, and was published
diumumkan dalam Berita Negara Republik in State Gazette of the Republic of Indonesia
Indonesia No. 19 tanggal 6 Maret 1984, No. 19 dated March 6, 1984, Supplements
Tambahan No. 241. Anggaran dasar No. 241. The Company’s articles of Association
Perusahaan telah beberapa kali mengalami have been amended several times, with the
perubahan, terakhir dengan akta notaris latest by notarial deed No. 88 dated
No. 88 tanggal 16 Januari 2023 dari January 16, 2023 of Hannywati Gunawan, S.H.,
Hannywati Gunawan, S.H., notaris di Jakarta notary in Jakarta related to increase in the
mengenai peningkatan Modal Ditempatkan Company's Issued and Paid-up Capital. The
dan Disetor Perusahaan. Perubahan Anggaran amendments to the Articles of Association have
Dasar tersebut telah diberitahukan serta telah been notified and have been accepted and
diterima dan dicatat dalam database Sistem recorded in the legal entity Administration
Administrasi Badan Hukum Kementerian System database of the Ministry of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia with
Indonesia dengan Surat Penerimaan a Letter of Acceptance of Notification of
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Changes to the Company's Articles of
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0013384 Association No. AHU-AH.01.03-0013384 dated
tanggal 25 Januari 2023. January 25, 2023.
Sedangkan akta yang memuat perubahan Meanwhile, the deed containing the latest
susunan anggota Direksi dan Dewan changes in the composition of the members of
Komisaris Perusahaan terakhir, dengan the Board of Directors and the Board
akta notaris No. 35 tanggal 8 Juni 2022 dari of Commissioners of the Company, with
Hannywati Gunawan, S.H., notaris di Jakarta, notarial deed No. 35 dated June 8, 2022
dan penerimaan pemberitahuan perubahan of Hannywati Gunawan, S.H., notary in Jakarta,
data perseroannya telah diterima dan dicatat and acceptance notification of changes to
didalam Sistem Administrasi Badan Hukum company data has been received and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia recorded in the legal entity Administration
Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09-0027955 System of the Ministry of Law and Human
tanggal 30 Juni 2022. Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-AH.01.09-0027955 dated June 30, 2022.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with its
kantor pusat beralamat di Jl. Jenderal head office located at Jl. Jenderal Sudirman
Sudirman Kav. 34. Kav. 34.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan dan The scope of the Company and its subsidiaries
entitas anak (“Grup”) terutama meliputi (the “Group”) activities consists of office space
bidang persewaan perkantoran, pusat rental, shopping center, apartment, hotel and
perbelanjaan (ruang pertokoan), apartemen, residential construction including its related
hotel dan pembangunan perumahan facilities. The Company’s majority shareholder
beserta segala fasilitasnya. Pemegang is First Pacific Capital Group Limited.
saham mayoritas Perusahaan adalah First The Company started its commercial
Pacific Capital Group Limited. Perusahaan operations in April 1983. The Group had total
mulai beroperasi secara komersial pada bulan number of employees of 286 employees as of
April 1983. Jumlah karyawan Grup December 31, 2023 (2022: 297 employees)
286 karyawan pada 31 Desember 2023 (unaudited).
(2022: 297 karyawan) (tidak diaudit).
-6-
Page 15
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Susunan pengurus Perusahaan adalah The Company’s management consists of the
sebagai berikut: following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Ferry Siswojo Djongianto Ferry Siswojo Djongianto President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Independent Vice President
Independen Lutfi Dahlan Lutfi Dahlan Commissioner
Komisaris Sriyanto Sriyanto Commissioners
Komisaris Independen Ris Sutarto Ris Sutarto Independent Commissioners
Gatot Subroto Gatot Subroto
Syamsuddin Lologau Syamsuddin Lologau
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Husni Ali Husni Ali President Director
Wakil Presiden Direktur Syahrul Effendi Syahrul Effendi Vice President Director
Direktur Marisa Kolonas Marisa Kolonas Directors
Njudarsono Yusetijo Njudarsono Yusetijo
Agus Gozali Agus Gozali
Hartono Hartono
Chandraja Harita Chandraja Harita
Komite Audit Audit Committee
Ketua Syamsuddin Lologau Syamsuddin Lologau Chairman
Anggota Fanty Santosa Fanty Santosa Members
Wati Wati
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan On June 29, 1994, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua notice of effectivity from the Chairman of
Badan Pengawas Pasar Modal (sekarang the Capital Market (currently Otoritas
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya Jasa Keuangan/OJK), in his letter
No. S-1194/PM/1994 untuk melakukan No. S-1194/PM/1994 for its public offering of
penawaran umum atas 35.000.000 saham 35,000,000 shares. On August 22, 1994,
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal these shares were listed in the Jakarta Stock
22 Agustus 1994, saham tersebut telah Exchange (currently Indonesia Stock
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang Exchange).
Bursa Efek Indonesia).
Pada tanggal 28 Nopember 1996, Perusahaan On November 28, 1996, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua obtained the notice of effectivity from the
Bapepam (sekarang OJK) dengan suratnya Chairman of Capital Market Supervisory
No. S-1937/PM/1996 untuk melakukan Agency (currently OJK) in his letter
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak No. S-1937/PM/1996 for its limited offering of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 360,000,000 shares through rights issue with
360.000.000 saham. Saham-saham tersebut Ordering Rights in Advance. These shares
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang were listed on the Jakarta Stock Exchanges
Bursa Efek Indonesia) pada tanggal (currently Indonesia Stock Exchange) on
19 Desember 1996. December 19, 1996.
Pada tanggal 30 Juni 2003, berdasarkan Rapat Based on the Extraordinary Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Stockholders dated June 30, 2003, the
pemegang saham menyetujui peningkatan stockholders agreed to increase the
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan Company’s subscribed and paid-up capital
sebesar 1.250.000.000 saham melalui through the issuance of new shares without
pengeluaran saham baru tanpa Hak Memesan Ordering Rights in Advance, based on the
Efek terlebih dahulu sesuai dengan Peraturan regulation of Capital Market Supervisory
Bapepam Nomor IX.D.4. Agency No. IX.D.4, totaling to 1,250,000,000
shares.
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan On December 15, 2022, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari OJK obtained the notice of the effectivity from OJK
sesuai dengan surat No. S-265/D.04/2022 based on letter No. S-265/D.04/2022 for its
untuk mengadakan Penawaran Umum Rights Issue II through Capital Increase with
Terbatas II dalam rangka Penambahan Modal Pre-emptive Rights (“PMHMETD”) to
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu stockholders totaling 1,200,211,000 shares.
(“PMHMETD”) kepada pemegang saham These shares were listed on the Indonesia
sebanyak 1.200.211.000 lembar saham. Stock Exchange on January 16, 2023.
Saham-saham tersebut dicatatkan pada Bursa
Efek Indonesia pada tanggal 16 Januari 2023.
-7-
Page 16
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all of the
seluruh saham Perusahaan sebanyak Company’s 2,945,211,000 outstanding shares
2.945.211.000 saham telah dicatatkan pada have been listed on the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
c. Entitas Anak c. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group’s subsidiaries at the end
pelaporan adalah sebagai berikut: of the reporting period are as follows:
Persentase Pemilikan/ Tahun Operasi
Percentage of Ownership Komersial/ Jumlah Aset/Total Assets *)
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ 31 Desember/December 31 , Start of 31 Desember/December 31 ,
Subsidiaries Domicile Nature of business 2023 2022 Operations 2023 2022
Rp Rp
1. PT Graha Mitrasantosa (GMS) Tangerang Perumahan/ 1994
Pemilikan/Ownership : Residential
Residential
Langsung/Direct 99,99% 99,99%
Tidak langsung/Indirect 0,01% 0,01% 254.385.973.621 241.409.769.598
1.1 PT Paramita Swadaya (PS) Tangerang Perumahan/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Residential Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 2.413.261.032 2.455.155.493
2 PT Angkasa Interland (AIL) Jakarta Hotel dan Apartemen/ 1995
Pemilikan/Ownership : Hotel and Apartment
Langsung/Direct 99,59% 99,59%
Tidak langsung/Indirect 0,41% 0,41% 207.968.681.979 215.220.257.581
2.1 PT Graha Hexindo (GH) Jakarta Hotel dan Apartemen/ 1995
Pemilikan/Ownership : Hotel and Apartment
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 119.713.183.718 138.967.742.557
2.1.1 PT Griyamas Muktisejahtera (GMMS) Surabaya Hotel dan Apartemen/ 1996
Pemilikan/Ownership : Hotel and Apartment
Langsung/Direct 11,82% 11,82%
Tidak langsung/Indirect 66,36% 66,36% 87.975.189.078 91.396.439.846
2.2 PT Joselian Jaya (JJ) Bekasi Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 623.760.000 623.760.000
3 PT Langgeng Ayomlestari (LAL) Jakarta Pusat Perbelanjaan/ 1993
Pemilikan/Ownership : Shopping Center
Langsung/Direct 99,998% 99,998%
Tidak langsung/Indirect 0,002% 0,002% 163.371.546.842 161.464.149.208
3.1 PT Karya Makmur Unggul (KMU) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 13.495.108.608 13.475.710.585
3.2 PT Almakana Sari (AS) Bandung Pusat Perbelanjaan/ 1995
Pemilikan/Ownership : Shopping Center
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 135.146.035.281 130.712.653.269
3.2.1 PT Mega Buana Sentosa (MBS) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 13.592.454.771 11.565.712.844
4 Aurora Equity Pte. Ltd. (AE) Singapura/ Investasi/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Singapore Investment Preoperation
Langsung/Direct 100% 100% 2.322.787.753.168 2.320.888.667.058
4.1 Aurora Properties Pte. Ltd. (AP) Singapura/ Investasi/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Singapore Investment Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 2.451.677.707.634 2.354.841.348.498
4.1.1 Resort of Bali Pte. Ltd. (ROB) Singapura/ Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Singapore Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 160.288.675.616 142.185.266.711
4.1.1.1 PT Antap Alam Lestari (AAL) Bali Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 159.773.191.905 141.802.705.755
5 PT Ubud Alam Lestari (UAL) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Langsung/Direct 99,99% 99,99% 1.085.593.268.410 1.085.245.242.731
Tidak langsung/Indirect 0,01% 0,01%
5.1 PT Daya Indria Permai (DIP) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100% 104.311.268.997 105.291.279.328
5.1.1 PT Ubud Resort Duta Development (URDD) Bali Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 98,20% 98,20% 107.422.749.824 108.640.584.663
6 PT Mahadhika Girindra (MG) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Langsung/Direct 99,98% 99,98%
Tidak langsung/Indirect 0,02% 0,02% 4.807.434 5.260.293
7 PT Jakarta Thamrin Persada (JTP) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Langsung/Direct 99,00% 99,00%
Tidak langsung/Indirect 1,00% 1,00% 1.599.353 1.979.916
*) Sebelum eliminasi/Before elimination
-8-
Page 17
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) DAN STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
a. Amendemen/Penyesuaian Standar yang a. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Periode Berjalan Effective in the Current Period
Dalam tahun berjalan, Grup telah In the current year, the Group has applied a
menerapkan sejumlah amendemen/ number of amendments/ improvements to
penyesuaian PSAK yang relevan dengan PSAK that are relevant to its operations and
operasinya dan efektif untuk periode effective for accounting period beginning on or
akuntansi yang dimulai pada atau setelah after January 1, 2023. The adoption of these
1 Januari 2023. Penerapan atas PSAK new/revised PSAKs does not result in changes
baru/revisi tidak mengakibatkan perubahan to the Group’s accounting policies and has no
atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak material effect on the amounts reported in
memiliki dampak material terhadap jumlah these consolidated financial statements.
yang dilaporkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan PSAK 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Pengungkapan Kebijakan Financial Statements: Disclosure of
Akuntansi Accounting Policies
Grup telah menerapkan amandemen PSAK 1 The Group has adopted the amendments to
untuk pertama kalinya pada tahun berjalan. PSAK 1 for the first time in the current year.
Amandemen ini mengubah persyaratan PSAK The amendments change the requirements in
1 terkait pengungkapan kebijakan akuntansi. PSAK 1 with regard to disclosure of accounting
Amandemen tersebut menggantikan seluruh policies. The amendments replace all
istilah 'kebijakan akuntansi signifikan' dengan instances of the term ‘significant accounting
'informasi kebijakan akuntansi material'. policies’ with ‘material accounting policy
Informasi kebijakan akuntansi bersifat information’. Accounting policy information is
material jika, ketika dipertimbangkan material if, when considered together with
bersama dengan informasi lain yang termasuk other information included in an entity’s
dalam laporan keuangan suatu entitas, financial statements, it can reasonably be
informasi tersebut secara wajar diharapkan expected to influence decisions that the
dapat mempengaruhi keputusan yang diambil primary users of general purpose financial
oleh pengguna utama laporan keuangan statements make on the basis of those
bertujuan umum berdasarkan laporan financial statements.
keuangan tersebut.
Paragraf pendukung dalam PSAK 1 juga The supporting paragraphs in PSAK 1 are also
diubah untuk memperjelas bahwa informasi amended to clarify that accounting policy
kebijakan akuntansi yang berkaitan dengan information that relates to transactions, other
transaksi, peristiwa atau kondisi lain adalah events or conditions that is immaterial, need
tidak material, tidak perlu diungkapkan. not to be disclosed. Accounting policy
Informasi kebijakan akuntansi mungkin information may be material because of the
material karena sifat transaksi terkait, nature of the related transactions, other
peristiwa atau kondisi lain, meskipun events or conditions, even if the amounts are
jumlahnya tidak material. Namun, tidak immaterial. However, not all accounting policy
semua informasi kebijakan akuntansi yang information relating to material transactions,
berkaitan dengan transaksi material, other events or conditions is itself material.
peristiwa atau kondisi lain bersifat material.
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian b. Standard and Amendments/Improvements
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum to Standards Issued not yet Adopted
Diterapkan
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these
konsolidasian, standar, interpretasi dan consolidated financial statements, the
amandemen-amandemen atas PSAK yang following standard, interpretation and
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan amendments to PSAK relevant to the Group
namun belum berlaku efektif, dengan were issued but not effective, with early
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai application permitted:
berikut:
-9-
Page 18
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for• periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2024 January 1, 2024
•
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan • PSAK • 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai financial statements: Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-current
•
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan • PSAK • 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Penyajian Laporan Keuangan financial statements: Non-current
terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Liabilities with Covenants
Kovenan
• PSAK 2 (amandemen) Laporan arus kas • PSAK 2 (amendment) Statement of cash
dan PSAK 60 (amandemen) Instrumen flows and PSAK 60 (amendment)
Keuangan : Pengungkapan : Pengaturan Financial Instruments : Disclosures :
Pembiayaan Pemasok Supplier Finance Arrangements
•
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for
• periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025
•
• PSAK 10 (amandemen) Pengaruh • PSAK •10 (amendment) The effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing : changes in foreign exchange rates: Lack
Kekurangan Ketertukaran of Exchangeability
•
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance
• date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of adopting
penerapan standar, amendemen dan these standards, amendments and
interpretasi tersebut terhadap laporan interpretations on the consolidated financial
keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui statements are not known nor reasonably
atau diestimasi oleh manajemen. estimable by management.
•
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January
• 1, 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK akan individual PSAKs and ISAKs will be changed as
diubah sebagaimana diumumkan oleh Dewan published by Dewan Standar Akuntansi
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK
Indonesia (“DSAK – IAI”). – IAI”).
•
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Group have been prepared in accordance with
Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis
properti investasi dan instrumen keuangan except for investment properties and financial
tertentu yang diukur pada nilai wajar pada instruments that are measured at fair values
setiap akhir periode pelaporan, yang dijelaskan at the end of each reporting period, as
dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. explained in the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
- 10 -
Page 19
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date,
pelaku pasar pada tanggal pengukuran, regardless of whether that price is directly
terlepas dari apakah harga tersebut dapat observable or estimated using another
diamati secara langsung atau diestimasi valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group takes
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset into account the characteristics of
atau liabilitias, Grup memperhitungkan the asset or liability if market participants
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku would take those characteristics into
pasar akan memperhitungkan karakteristik account when pricing the asset or liability
tersebut ketika menentukan harga aset at the measurement date. Fair value
atau liabilitas pada tanggal pengukuran. for measurement and/or disclosure purposes
Nilai wajar untuk tujuan pengukuran in these consolidated financial statements is
dan/atau pengungkapan pada laporan determined on such a basis, except for lease
keuangan konsolidasian ditentukan atas dasar transactions that are within the scope of
tersebut, kecuali untuk transaksi sewa yang PSAK 73 Leases (“PSAK 73”), and
merupakan ruang lingkup PSAK 73 Sewa measurements that have some similarities to
(“PSAK 73”), dan pengukuran yang memiliki fair value but are not fair value, such as net
kemiripan dengan nilai wajar namun bukan realizable value in PSAK 14 Inventories
merupakan nilai wajar, seperti nilai realisasi (“PSAK 14”) or value in use in PSAK 48
bersih dalam PSAK 14 Persediaan (“PSAK 14”) Impairment of Assets (“PSAK 48”).
atau nilai pakai dalam PSAK 48 Penurunan Nilai
Aset (“PSAK 48”).
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The Directors have, at the time of approving
laporan keuangan konsolidasian, suatu the consolidated financial statements, a
ekspektasi yang memadai bahwa Grup reasonable expectation that the Group has
memiliki sumber daya yang cukup untuk adequate resources to continue in operational
melanjutkan keberadaan operasinya untuk di existence for the foreseeable future. Thus,
masa yang akan datang. Sehingga, mereka they continue to adopt the going concern basis
melanjutkan penerapan dasar akuntansi of accounting in preparing the consolidated
kelangsungan usaha dalam penyusunan financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Company and entities (including structured
Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas entities) controlled by the Company and its
terstruktur). Pengendalian tercapai dimana subsidiaries. Control is achieved where the
Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee; Company has the power over the investee; is
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari exposed, or has rights, to variable returns
keterlibatannya dengan investee; dan from its involvement with the investee; and
kemampuan untuk menggunakan has the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan yang mengindikasikan adanya indicate that there are changes to one or more
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga of the three elements of control listed above.
elemen pengendalian yang disebutkan di atas.
- 11 -
Page 20
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak When the Company has less than a majority of
suara mayoritas di-investee, ia memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara over the investee when the voting rights are
investor cukup untuk memberinya kemampuan sufficient to give it the practical ability to direct
praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan the relevant activities of the investee
secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan unilaterally. The Company considers all
seluruh fakta dan keadaan yang relevan dalam relevant facts and circumstances in assessing
menilai apakah hak suara Perusahaan cukup whether or not the Company’s voting rights in
untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, an investee are sufficient to give it power,
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara including (i) the size of the Company’s holding
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan of voting rights relative to the size and
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara dispersion of holding of the other vote holders;
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh (ii) potential voting rights held by the
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak Company, other vote holders or other parties;
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan (iii) rights arising from other contractual
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan arrangements; and (iv) any additional facts
keadaan tambahan apapun mengindikasikan and circumstances that indicate that the
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak Company has, or does not have, the current
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan ability to direct the relevant activities at the
aktivitas yang relevan pada saat keputusan time that decisions need to be made, including
perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan voting patterns at previous shareholders’
dalam RUPS sebelumnya. meetings.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control of
Perusahaan kehilangan pengendalian pada the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak diakuisisi atau dijual of during the year are included in the
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income from the date the
konsolidasian dari tanggal diperolehnya Company gains control until the date when the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti mengendalikan
entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
entitas induk dan untuk kepentingan owners of the Company and to the
nonpengendali. Jumlah penghasilan noncontrolling interests. Total comprehensive
komprehensif entitas anak kepada pemilik income of subsidiaries is attributed to the
entitas induk dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and the noncontrolling
meskipun hal tersebut mengakibatkan interest even if this results in the
kepentingan nonpengendali memiliki saldo noncontrolling interest having a deficit
defisit. balance.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustment are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan their accounting policies in line with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra All intragroup assets and liabilities, equity,
kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, biaya income, expenses and cash flows relating to
dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat are eliminated in full on consolidation.
konsolidasian.
- 12 -
Page 21
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Noncontrolling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s
yang ada. Kepentingan pemegang saham equity therein. Those interests of
nonpengendali yang merupakan kepentingan noncontrolling stockholders that are present
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak ownership interests entitling their holders
terhadap bagian proporsional aset bersih pada to a proportionate share of net assets upon
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur liquidation may initially be measured at
sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the noncontrolling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar proportionate share of the fair value of the
aset bersih teridentifikasi pihak yang diakuisisi. acquiree’s identifiable net assets. The choice of
Pilihan pengukuran dibuat untuk masing- measurement is made on an acquisition
masing akuisisi. Kepentingan nonpngendali by-acquisition basis. Other noncontrolling
lain awalnya diukur sebesar nilai wajar. interests are initially measured at fair value.
Setelah akuisisi, jumlah tercatat kepentingan Subsequent to acquisition, the carrying amount
nonpengendali adalah jumlah kepentingan of noncontrolling interests is the amount of
tersebut pada pengakuan awal ditambah those interests at initial recognition plus the
bagian kepentingan nonpengendali dari noncontrolling interests’ share of subsequent
perubahan selanjutnya di ekuitas. changes in equity.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in
yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari accounted for as equity transactions. The
kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the noncontrolling interest are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interest in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiaries. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the noncontrolling interest
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang are adjusted and the fair value of the
dibayar atau diterima diakui secara langsung consideration paid or received is recognized
dalam ekuitas dan diatribusikan kepada directly in equity and attributed to owners of
pemilik entitas induk. the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui a gain or loss is recognized in profit or loss and
dalam laba rugi dan dihitung sebagai is calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar aggregate of the fair value of the consideration
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa received and the fair value of any retained
kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah interest and (ii) the previous carrying amount
tercatat sebelumnya dari aset (termasuk of the assets (including goodwill), and liabilities
goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan of the subsidiary and any noncontrolling
setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh interest. All amounts previously recognized in
jumlah yang diakui sebelumnya dalam other comprehensive income in relation to that
penghasilan komprehensif lain yang terkait subsidiary are accounted for as if the Group
dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah had directly disposed of the related assets or
Grup telah melepaskan secara langsung aset liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu profit or loss or transferred to another category
direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke of equity as specified/permitted by applicable
kategori lain dari ekuitas sebagaimana accounting standards). The fair value of any
ditentukan / diizinkan oleh standar akuntansi investment retained in the former subsidiary at
yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi the date when control is lost is regarded as the
pada entitas anak terdahulu pada tanggal fair value on initial recognition for subsequent
hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai accounting under PSAK 71 Financial
wajar pada saat pengakuan awal untuk Instruments (“PSAK 71”), when applicable, the
perlakuan akuntansi berikutnya dalam cost on initial recognition of an investment in
PSAK 71 Instrumen Keuangan (“PSAK 71”), an associate or a joint venture.
ketika berlaku, biaya perolehan pada saat
pengakuan awal dari investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama.
- 13 -
Page 22
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, consideration transferred in a business
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari combination is measured at fair value, which is
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset calculated as the sum of the acquisition-date
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui fair values of the assets transferred by the
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari Group, liabilities incurred by the Group to the
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas former owners of the acquiree, and the equity
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran interests issued by the Group in exchange for
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- control of the acquiree. Acquisition-related
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi costs are recognized in profit or loss as
pada saat terjadinya. incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan recognized at their fair value except for certain
liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan assets and liabilities that are measured in
standar yang relevan. accordance with the relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah of the consideration transferred, the amount of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak any noncontrolling interests in the acquiree,
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi and the fair value of the acquirer’s previously
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki held equity interest in the acquire (if any) over
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi the net of the acquisition-date amounts of the
(jika ada) atas jumlah neto dari aset identifiable assets acquired and the liabilities
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas assumed. If, after the reassessment, the net of
yang diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, the acquisition-date amounts of the identifiable
setelah penilaian kembali, jumlah neto dari assets acquired and liabilities assumed
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas exceeds the sum of the consideration
yang diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi transferred, the amount of any noncontrolling
jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari interests in the acquiree and the fair value of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak the acquirer’s previously held interest in the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi acquiree (if any), the excess is recognized
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki immediately in profit or loss as a bargain
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi purchase.
(jika ada), selisih lebih tersebut diakui segera
dalam laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan Noncontrolling interests that are present
bagian kepemilikan dan memberikan mereka ownership interests and entitles their holders
hak atas bagian proposional dari aset neto to a proportionate share of the entity’s net
entitas dalam hal terjadi likuidasi pada awalnya assets in the event of liquidation may be
diukur baik pada nilai wajar ataupun pada initially measured either at fair value or at the
bagian proporsional kepemilikan kepentingan noncontrolling interests’ proportionate share of
nonpengendali atas aset neto teridentifikasi the acquiree’s identifiable net assets. The
dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar choice of measurement basis is made on a
pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. transaction-by-transaction basis. Other types
Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur of noncontrolling interests are measured at fair
pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar value or, when applicable, on the basis
pengukuran lain yang ditentukan oleh standar specified in another accounting standard.
akuntansi lain.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau Group in a business combination includes
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan assets or liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut consideration is measured at its acquisition-
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi date fair value and included as part of the
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan consideration transferred in a business
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
- 14 -
Page 23
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted
secara retrospektif, dengan penyesuaian retrospectively, with corresponding adjustments
terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode against goodwill. Measurement period
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments are adjustments that arise from
dari informasi tambahan yang diperoleh additional information obtained during the
selama periode pengukuran (yang tidak measurement period (which cannot exceed one
melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) year from the acquisition date) about facts and
tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada circumstances that existed at the acquisition
tanggal akuisisi. date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that
yang tidak memenuhi syarat sebagai do not qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran tergantung adjustments depends on how the contingent
pada bagaimana imbalan kontinjensi consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur remeasured at subsequent reporting dates and
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan its subsequent settlement is accounted for
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan within equity. Contingent consideration that is
dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang classified as an asset or liability is remeasured
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas subsequent to reporting dates in accordance
diukur kembali setelah tanggal pelaporan with PSAK 55 Financial Instruments:
sesuai dengan PSAK 55 Instrumen Keuangan: Recognition and Measurement or PSAK 57
Pengakuan dan Pengukuran atau PSAK 57 Provisions, Contigent Liabilities and Contigent
Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset Assets (“PSAK 57”) with the corresponding
Kontinjensi (“PSAK 57”) dengan laba atau rugi gain or loss being recognized in profit or loss.
yang terjadi diakui dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba gain or loss, if any, is recognized in profit or
rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan loss. Amounts arising from interests in the
sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya acquiree prior to the acquisition date that have
telah diakui dalam penghasilan komprehensif previously been recognized in other
lain direklasifikasi ke laba rugi dimana comprehensive income are reclassified to profit
perlakuan tersebut akan sesuai jika or loss where such treatment would be
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. appropriate if that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran, incomplete. Those provisional amounts are
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau adjusted during the measurement period, or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk additional assets or liabilities are recognized, to
mencerminkan informasi baru yang diperoleh reflect new information obtained about facts
tentang fakta dan keadaan yang ada pada and circumstances that existed as of the
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan acquisition date that, if known, would have
berdampak pada jumlah yang diakui pada affected the amount recognized as of that date.
tanggal tersebut.
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan e. Foreign Currency Transactions and
Keuangan Dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas diukur dan disajikan dalam mata uang entity are measured and presented in the
dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas currency of the primary economic environment
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan in which the entity operates (its functional
keuangan konsolidasian dari Grup disajikan currency). The consolidated financial
dalam mata uang Rupiah, yang merupakan statements of the Group are presented in
mata uang fungsional Perusahaan dan mata Indonesian Rupiah, which is the functional
uang penyajian atas laporan keuangan currency of the Company and the presentation
konsolidasian. currency of the consolidated financial
statements.
- 15 -
Page 24
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap In preparing the financial statements of each
entitas individual grup, transaksi dalam mata individual group entity, transactions in
uang asing selain mata uang fungsional entitas currencies other than the entity’s functional
(mata uang asing) diakui pada kurs yang currency (foreign currencies) are recognized at
berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap the rates of exchange prevailing at the dates
akhir perode pelaporan, pos moneter dalam of the transactions. At the end of each
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs reporting period, monetary items denominated
yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos in foreign currencies are retranslated at the
nonmoneter yang diukur pada nilai wajar rates prevailing at that date. Non-monetary
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada items carried at fair value that are
kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai denominated in foreign currencies are
wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur retranslated at the rates prevailing at the date
dalam biaya historis dalam valuta asing tidak when the fair value was determined. Non-
dijabarkan kembali. monetary items that are measured in terms of
historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam Exchange differences on monetary items are
laba rugi pada periode saat terjadinya. recognized in profit or loss in the period in
which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan For the purposes of presenting these
konsolidasian, aset dan liabilitas kegiatan consolidated financial statements, the assets
usaha luar negeri Grup dijabarkan ke dalam and liabilities of the Group’s foreign operations
Rupiah dengan menggunakan kurs yang are translated into Indonesian Rupiah using
berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos exchange rates prevailing at the end of each
penghasilan dan beban dijabarkan reporting period. Income and expense items
menggunakan kurs rata-rata untuk periode are translated at the average exchange rates
tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara for the period, unless exchange rates fluctuate
signifikan selama periode tersebut, dalam significantly during that period, in which case
hal ini kurs yang berlaku pada tanggal the exchange rates at the dates of the
transaksi yang digunakan. Selisih kurs transactions are used. Exchange differences
yang timbul diakui dalam penghasilan arising, if any, are recognized in other
komprehensif lain dan diakumulasi dalam comprehensive income and accumulated in
ekuitas (dan diatribusikan pada kepentingan equity (and attributed to noncontrolling
nonpengendali). interests as appropriate).
Goodwill dan penyesuaian nilai wajar aset Goodwill and fair value adjustments to
teridentifkasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
dialihkan melalui akuisisi dari kegiatan usaha assumed through acquisition of a foreign
luar negeri diperlakukan sebagai aset dan operation are treated as assets and liabilities
liabilitas dari kegiatan usaha luar negeri dan of the foreign operation and translated at the
dijabarkan pada kurs yang berlaku pada akhir rate of exchange prevailing at the end of each
periode pelaporan. Selisih kurs yang timbul reporting period. Exchange differences arising
diakui pada penghasilan komprehensif lain. are recognized in other comprehensive
income.
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
- 16 -
Page 25
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a
bersama yang merupakan anggota member of a group of which the other
suatu kelompok usaha, yang mana entity is a member).
entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor employees of either the reporting
atau entitas yang terkait dengan entity, or an entity related to the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting
adalah entitas yang menyelenggarakan entity is itself such a plan, the
program tersebut, maka entitas sponsoring employers are also
sponsor juga berelasi dengan entitas related to the reporting entity.
pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified
yang diidentifikasi dalam huruf (a). in (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity
atas entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity
entitas induk dari entitas). (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
yang mana entitas merupakan bagian of which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to
jasa personil manajemen kunci the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak dalam financial position when the Group becomes a
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. party to the contractual provisions of the
instrument.
- 17 -
Page 26
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar from the fair value of the financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika financial liabilities, as appropriate, on initial
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan dan assets or financial liabilities at fair value
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui through profit or loss are recognized
laba rugi diakui langsung pada laba rugi. immediately in profit or loss.
Nilai wajar piutang jangka panjang tanpa The fair value of a long-term receivable that
bunga diukur sebagai nilai kini dari seluruh carries no interest measured as the present
penerimaan arus kas masa depan yang value of all future cash receipts discounted
didiskonto menggunakan suku bunga pasar using the prevailing market rate(s) of interest
yang berlaku untuk instrumen serupa (serupa for a similar instrument (similar as to currency,
dalam mata uang, persyaratan, jenis suku term, type of interest rate and other factors)
bunga, dan faktor lain) dengan peringkat kredit with a similar credit rating.
yang serupa.
Aset Keuangan Financial Assets
Semua pembelian atau penjualan regular All regular way purchases or sales of financial
aset keuangan diakui dan dihentikan assets are recognized and derecognized on a
pengakuannya berdasarkan tanggal trade date basis. Regular way purchases or
perdagangan. Pembelian atau penjualan sales are purchases or sales of financial assets
regular adalah pembelian atau penjualan aset that require delivery of assets within the time
keuangan yang memerlukan penyerahan aset frame established by regulation or convention
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh in the marketplace.
peraturan atau konvensi di pasar.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya subsequently in their entirety at either
perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, amortized cost or fair value, depending on the
tergantung pada klasifikasi aset keuangan classification of the financial assets.
tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya conditions are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan arus assets in order to collect contractual cash
kas kontraktual; dan flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang semata dari pembayaran that are solely payments of principal and
pokok dan bunga (“SPPI”) dari jumlah interest (“SPPI”) on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi value through other comprehensive income
berikut ini: (“FVTOCI”):
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang tujuannya akan tercapai dengan model whose objective is achieved by both
mendapatkan arus kas kontraktual dan collecting contractual cash flows and selling
menjual aset keuangan; dan the financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang semata-mata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah interest on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
- 18 -
Page 27
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
• Grup menyajikan perubahan selanjutnya • the Group may irrevocably elect to present
nilai wajar investasi pada instrumen ekuitas subsequent changes in fair value of an
dalam penghasilan komprehensif lain jika equity investment in other comprehensive
kriteria tertentu dipenuhi (lihat di bawah); income if certain criteria are met (see
dan below); and
• Grup menetapkan aset keuangan yang • the Group may irrevocably designate a debt
memenuhi kriteria biaya perolehan investment that meets the amortized cost
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur or FVTOCI criteria as measured fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), through profit or loss (“FVTPL”) if doing so
jika penetapan itu mengeliminasi atau eliminates or significantly reduces an
mengurangi secara signifikan inkonsistensi accounting mismatch (see below).
pengukuran dan pengakuan (accounting
mismatch) (lihat di bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than purchased
atau berasal dari aset keuangan memburuk, or originated credit-impaired financial assets,
suku bunga efektif adalah tingkat suku the effective interest rate is the rate that
bunga yang secara tepat mendiskontokan exactly discounts estimated future cash
penerimaan kas masa depan (termasuk semua receipts (including all fees and points paid or
biaya dan poin yang dibayarkan atau diterima received that form an integral part of the
yang merupakan bagian yang tidak effective interest rate, transaction costs and
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya other premiums or discounts) excluding
transaksi dan premi atau diskon lainnya) tidak expected credit losses, through the expected
termasuk kerugian kredit ekspektasian, life of the debt instrument, or, where
melalui umur ekspektasian dari instrumen appropriate, a shorter period, to the gross
utang, atau, jika tepat, periode yang lebih carrying amount of the debt instrument on
pendek, ke jumlah tercatat bruto instrumen initial recognition. For purchased or originated
utang pada saat pengakuan awal. Untuk aset credit-impaired financial assets, a credit
keuangan yang dibeli atau yang berasal dari adjusted effective interest rate is calculated by
aset keuangan memburuk, suku bunga discounting the estimated future cash flows,
efektif yang disesuaikan dengan risiko including expected credit losses, to the
kredit dihitung dengan mendiskontokan amortized cost of the debt instrument on initial
estimasi arus kas masa depan, termasuk recognition.
estimasi kerugian kredit, ke biaya perolehan
diamortisasi instrumen utang pada pengakuan
awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai method of any difference between that initial
jatuh temponya, disesuaikan dengan amount and the maturity amount, adjusted for
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah any loss allowance. On the other hand, the
tercatat bruto aset keuangan adalah biaya gross carrying amount of a financial asset is
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, the amortized cost of a financial asset before
sebelum disesuaikan dengan penyisihan adjusting for any loss allowance.
kerugian.
- 19 -
Page 28
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk instrumen utang effective interest method for debt instruments
yang diukur selanjutnya pada biaya perolehan measured subsequently at amortized cost and
diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk at FVTOCI. For financial instruments other than
instrumen keuangan lain, kecuali aset purchased or originated credit-impaired
keuangan yang dibeli atau berasal dari aset financial assets, interest income is calculated
keuangan memburuk, pendapatan bunga by applying the effective interest rate to the
dihitung dengan menerapkan suku bunga gross carrying amount of a financial asset,
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset except for financial assets that have
keuangan, kecuali aset keuangan yang subsequently become credit-impaired. For
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. financial assets that have subsequently
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset become credit-impaired, interest income is
keuangan memburuk, pendapatan bunga recognized by applying the effective interest
diakui dengan menerapkan suku bunga efektif rate to the amortized cost of the financial
terhadap biaya perolehan diamortisasi dari asset. If, in subsequent reporting periods, the
aset keuangan tersebut. Jika pada periode credit risk on the credit-impaired financial
pelaporan keuangan selanjutnya, risiko kredit instrument improves so that the financial asset
aset keuangan tersebut membaik sehingga is no longer credit-impaired, interest income is
aset keuangan tidak lagi mengalami recognized by applying the effective interest
penurunan nilai kredit, maka pendapatan rate to the gross carrying amount of the
bunga diakui dengan menerapkan suku bunga financial asset.
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset
keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup financial assets, the Group recognizes interest
mengakui pendapatan bunga dengan income by applying the credit-adjusted
menerapkan suku bunga efektif yang effective interest rate to the amortized cost of
disesuaikan dengan risiko kredit atas biaya the financial asset from initial recognition. The
perolehan diamortisasi dari aset keuangan calculation does not revert to the gross basis
sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak even if the credit risk of the financial asset
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko kredit subsequently improves so that the financial
dari aset keuangan selanjutnya membaik asset is no longer credit-impaired.
sehingga aset keuangan tidak lagi mengalami
penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi. Interest income is recognized in profit or loss.
Instrumen utang diklasifikasikan pada FVTOCI Debt instruments classified as at FVTOCI
Instrumen utang yang tidak tercatat di bursa Unlisted debt instruments held by the Group
yang dimiliki oleh Grup diklasifikasikan sebagai are classified as at FVTOCI. Fair value is
FVTOCI. Nilai wajar ditentukan dengan cara determined in the manner described in Note
yang dijelaskan dalam Catatan 39d. Instrumen 39d. The unlisted debt instruments are initially
utang yang tidak tercatat di bursa pada measured at fair value plus transaction costs.
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah Subsequently, changes in the carrying amount
dengan biaya transaksi. Selanjutnya, of these unlisted debt instrument as a result of
perubahan nilai tercatat pada instrumen utang foreign exchange gains and losses, impairment
yang tidak tercatat di bursa tersebut sebagai gains or losses, and interest income calculated
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih using the effective interest method are
kurs, keuntungan atau kerugian penurunan recognized in profit or loss. The amounts that
nilai, dan pendapatan bunga yang dihitung are recognized in profit or loss are the same as
dengan menggunakan metode suku bunga the amounts that would have been recognized
efektif, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang in profit or loss if these unlisted debt
diakui dalam laba rugi akan sama dengan jika instrument had been measured at amortized
instrumen utang yang tidak tercatat di bursa cost.
ini diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Semua perubahan lain dalam nilai tercatat dari All other changes in the carrying amount of
instrumen utang yang tidak tercatat di bursa these unlisted debt instrument are recognized
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. in other comprehensive income. When these
Jika instrumen utang yang tidak tercatat di unlisted debt instrument are derecognized, the
bursa ini dihentikan pengakuannya, cumulative gains or losses previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income are
sebelumnya diakui dalam penghasilan reclassified to profit or loss.
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba
rugi.
- 20 -
Page 29
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as at
FVTOCI FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada equity instruments as at FVTOCI. Designation
FVTOCI. Penetapan pada FVTOCI tidak at FVTOCI is not permitted if the equity
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki investment is held for trading or if it is a
untuk diperdagangkan atau jika merupakan contingent consideration recognized by an
imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak acquirer in a business combination.
pengakusisi dalam suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan bagian • on initial recognition it is part of a portfolio
dari portofolio instrumen keuangan yang of identified financial instruments that the
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh Group manages together and has evidence
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan of a recent actual pattern of short-term
aktual laba jangka pendek; atau profit-taking; or
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • it is a derivative (except for a derivative
yang merupakan kontrak jaminan that is a financial guarantee contract or a
keuangan atau instrument lindung nilai designated and effective hedging
yang ditunjuk dan efektif). instrument).
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI
pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah are initially measured at fair value plus
biaya transaksi. Selanjutnya, nilai wajar transaction costs. Subsequently, they are
tersebut diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with gains and losses
mengakui keuntungan dan kerugian arising from changes in fair value recognized in
yang timbul dari perubahan nilai wajar other comprehensive income and accumulated
dalam penghasilan komprehensif lain dan in the change in fair value loss/gain on
diakumulasi dalam perubahan kerugian/ investments in equity instruments designated
keuntungan nilai wajar dari investasi pada as at FVTOCI. The cumulative gain or loss is
instrumen utang dan ekuitas yang ditetapkan not reclassified to profit or loss on disposal of
pada FVTOCI. Keuntungan atau kerugian the equity investments, instead, it is
kumulatif tidak direklasifikasi ke laba rugi atas transferred to retained earnings.
pelepasan investasi ekuitas, melainkan
dialihkan ke saldo laba.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 71, kecuali jika dividen tersebut secara accordance with PSAK 71, unless the dividends
jelas mewakili pemulihan dari sebagian biaya clearly represent a recovery of part of the cost
investasi. Dividen disertakan dalam pos of the investment. Dividends are included in
“Kerugian lain-lain bersih” dalam laba rugi. the “Other losses - net” line item in profit or
loss.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in equity
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk instruments that are not held for trading as at
diperdagangkan pada FVTOCI ketika FVTOCI on initial recognition.
pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam The carrying amount of financial assets that
mata uang asing ditentukan dalam mata are denominated in a foreign currency is
uang tersebut dan dijabarkan dengan determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap tanggal translated at the spot rate at the end of each
pelaporan. Secara spesifik untuk aset reporting period. Specifically for financial
keuangan diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost that are not
diamortisasi yang bukan merupakan bagian part of a designated hedging relationship,
dari hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih exchange differences are recognized in profit
kurs diakui dalam laba rugi. or loss.
- 21 -
Page 30
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on debt
instrumen utang yang diukur pada biaya instruments that are measured at amortized
perolehan diamortisasi atau FVTOCI. Nilai costs or at FVTOCI. The amount of expected
kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada credit losses is updated at each reporting date
tanggal pelaporan untuk mencerminkan to reflect changes in credit risk since initial
perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal recognition of the respective financial
masing-masing instrumen keuangan. instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha. Kerugian kredit trade accounts receivable. The expected credit
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are estimated
menggunakan matriks provisi berdasarkan using a provision matrix based on the Group’s
pengalaman kerugian kredit historis historical credit loss experience, adjusted for
Perusahaan, disesuaikan untuk faktor spesifik factors that are specific to the debtors, general
debitur, kondisi ekonomi umum serta penilaian economic conditions and an assessment of
atas arah kondisi kini dan perkiraan masa both the current as well as the forecast
depan pada tanggal pelaporan, termasuk nilai direction of conditions at the reporting date,
waktu atas uang jika tepat. including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been a
telah ada peningkatan risiko kredit yang significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, recognition. If, on the other hand, the credit
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen risk on the financial instrument has not
keuangan tidak meningkat secara signifikan increased significantly since initial recognition,
sejak pengakuan awal, Grup mengukur the Group measures the loss allowance for that
penyisihan kerugian untuk instrumen financial instrument at an amount equal to 12-
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. month ECL. The assessment of whether
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus lifetime ECL should be recognized is based on
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan significant increases in the likelihood or risk of
dalam kemungkinan terjadinya atau pada a default occurring since initial recognition
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal instead of on evidence of a financial asset being
dan bukan didasarkan pada bukti aset credit impaired at the reporting date or an
keuangan yang mengalami kerugian kredit actual default occurring.
pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal
bayar sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian losses that will result from all possible default
yang timbul dari seluruh kemungkinan events over the expected life of a financial
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur instrument. In contrast, 12-month ECL
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL 12 represents the portion of lifetime ECL that is
bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur yang expected to result from default events on a
timbul dari peristiwa gagal bayar pada financial instrument that are possible within 12
instrumen keuangan yang mungkin terjadi months after the reporting date.
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Grup since initial recognition, the Group compares
membandingkan risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as at the reporting date with the
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang risk of a default occurring on the financial
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as at the date of initial recognition.
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, In making this assessment, the Group
Grup mempertimbangkan baik informasi considers both quantitative and qualitative
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan information that is reasonable and
medukung, termasuk pengalaman historis dan supportable, including historical experience
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang and forward-looking information that is
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. available without undue cost or effort.
Informasi masa depan yang dipertimbangkan Forward-looking information considered
mencakup prospek masa depan industri di includes the future prospects of the industries
mana debitur Grup beroperasi, yang diperoleh in which the Group’s debtors operate, obtained
dari laporan ahli ekonomi, analis keuangan, from economic expert reports, financial
badan pemerintah, lembaga terkait, dan analysts, governmental bodies, relevant think-
organisasi serupa lainnya, serta pertimbangan tanks and other similar organizations, as well
berbagai sumber eksternal aktual dan as consideration of various external sources of
prakiraan informasi ekonomi yang terkait actual and forecast economic information that
dengan operasi inti Grup. relate to the Group’s core operations.
- 22 -
Page 31
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is taken
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko into account when assessing whether credit
kredit telah meningkat secara signifikan sejak risk has increased significantly since initial
pengakuan awal: recognition:
• terdapat penurunan yang signifikan pada • an actual or expected significant
peringkat kredit eksternal instrumen deterioration in the financial instrument’s
keuangan (jika ada) atau peringkat kredit external (if available) or internal credit
internal, baik secara aktual maupun yang rating;
diperkirakan;
• penurunan yang signifikan pada indikator • significant deterioration in external market
pasar eksternal atas risiko kredit untuk indicators of credit risk for a particular
instrumen keuangan tertentu, contohnya financial instrument, e.g. a significant
penurunan signifikan pada spread kredit, increase in the credit spread, the credit
harga swap gagal bayar kredit bagi default swap prices for the debtor, or the
peminjam, atau rentang waktu atau tingkat length of time or the extent to which the
nilai wajar aset keuangan lebih rendah dari fair value of a financial asset has been less
biaya perolehan diamortisasinya; than its amortized cost;
• memburuknya kondisi usaha, keuangan • existing or forecast adverse changes in
atau ekonomi yang terjadi saat ini atau business, financial or economic conditions
prakiraan yang akan menyebabkan that are expected to cause a significant
penurunan signifikan atas kemampuan decrease in the debtor’s ability to meet its
peminjam untuk menyelesaikan kewajiban debt obligations; and
utangnya; dan
• perubahan signifikan yang tidak • an actual or expected significant adverse
menguntungkan baik secara aktual atau change in the regulatory, economic, or
yang diperkirakan dalam lingkungan technological environment of the debtor
peraturan, ekonomik, atau lingkungan that results in a significant decrease in the
teknologi peminjam yang mengakibatkan debtor’s ability to meet its debt obligations.
perubahan signifikan atas kemampuan
peminjam dalam memenuhi kewajiban
utangnya.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset keuangan assessment, the Group presumes that
telah meningkat signifikan sejak pengakuan the credit risk on a financial asset has
awal ketika pembayaran kontraktual increased significantly since initial recognition
tertunggak lebih dari 30 hari, kecuali jika Grup when contractual payments are more than
memiliki informasi yang wajar dan terdukung 30 days past due, unless the Group has
yang menunjukkan hal sebaliknya. reasonable and supportable information that
demonstrates otherwise.
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes that
bahwa risiko kredit pada instrumen keuangan the credit risk on a financial instrument has not
tidak meningkat secara signifikan sejak increased significantly since initial recognition
pengakuan awal jika instrumen keuangan if the financial instrument is determined to
tersebut ditetapkan memiliki risiko kredit yang have low credit risk at the reporting date. A
rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen financial instrument is determined to have low
keuangan bertekad memiliki risiko kredit credit risk if:
rendah jika:
1. instrumen keuangan memiliki risiko gagal 1. the financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat 2. the debtor has a strong capacity to meet its
untuk memenuhi kewajiban arus kas contractual cash flow obligations in the near
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis 3. adverse changes in economic and business
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak conditions in the longer term may, but will
selalu, menurunkan kemampuan peminjam not necessarily, reduce the ability of the
untuk memenuhi kewajiban arus kas borrower to fulfil its contractual cash flow
kontraktualnya. obligations.
- 23 -
Page 32
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to have
risiko kredit rendah ketika aset tersebut low credit risk when the asset has an internal
memiliki peringkat internal 'performing'. rating of ‘performing’. Performing means
Performing berarti bahwa rekanan memiliki that the counterparty has a strong financial
posisi keuangan yang kuat dan tidak ada position and there is no past due amounts.
jumlah yang tertunggak.
Grup secara teratur memantau The Group regularly monitors the effectiveness
efektivitas kriteria yang digunakan untuk of the criteria used to identify whether there
mengidentifikasi apakah telah terjadi has been a significant increase in credit risk
peningkatan risiko kredit yang signifikan and revises them as appropriate to ensure that
dan merevisinya jika perlu untuk the criteria are capable of identifying
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu significant increase in credit risk before the
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlahnya jatuh
tempo.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini The Group considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan constituting an event of default for internal
manajemen risiko kredit internal karena credit risk management purposes as historical
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset experience indicates that financial assets that
keuangan yang memenuhi salah satu kriteria meet either of the following criteria are
berikut umumnya tidak dapat dipulihkan: generally not recoverable:
• ketika terdapat pelanggaran persyaratan • when there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or
• Informasi yang dikembangkan secara • Information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Group, in full
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (without taking into account any collateral
(tanpa memperhitungkan jaminan yang held by the Group).
dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup Irrespective of the above analysis, the Group
menganggap bahwa gagal bayar telah considers that default has occurred when
terjadi ketika aset keuangan tertunggak lebih a financial asset is more than 365 days past
dari 365 hari kecuali jika Grup memiliki due unless the Group has reasonable
informasi yang wajar dan terdukung untuk and supportable information to demonstrate
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih that a more lagging default criterion is
panjang lebih tepat. more appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable
penurunan nilai termasuk data yang dapat data about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami • significant financial difficulty of the issuer or
penerbit atau peminjam; the borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa • a breach of contract, such as a default or
gagal bayar atau tunggakan; past due event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for economic
ekonomik atau kontraktual sehubungan or contractual reasons relating to the
dengan kesulitan keuangan yang dialami borrower’s financial difficulty, having
pihak peminjam, telah memberikan konsesi granted to the borrower a concession(s)
pada pihak peminjam yang tidak mungkin that the lender(s) would not otherwise
diberikan jika pihak peminjam tidak consider; or
mengalami kesulitan tersebut; atau
- 24 -
Page 33
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
• terjadi kemungkinan bahwa pihak • it is becoming probable that the borrower
peminjam akan dinyatakan pailit atau will enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan lainnya. reorganization.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when
informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
peminjam berada dalam kesulitan keuangan counterparty is in severe financial difficulty and
yang buruk dan tidak ada prospek pemulihan there is no realistic prospect of recovery, e.g.
yang realistis, contoh ketika pihak peminjam when the counterparty has been placed under
dalam proses likuidasi atau telah memasuki liquidation or has entered into bankruptcy
proses kebangkrutan, atau untuk hal piutang proceedings, or in the case of trade accounts
usaha, ketika jumlahnya sudah lebih dari 365 receivable, when the amounts more than 365
hari tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. days past due, whichever occurs sooner.
Aset keuangan yang dihapuskan dapat Financial assets written off may still be subject
menjadi subjek aktivitas paksaan dalam to enforcement activities under the Group’s
prosedur pemulihan Grup, dengan recovery procedures, taking into account legal
mempertimbangkan nasihat hukum yang advice where appropriate. Any recoveries
sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi diakui made are recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is
merupakan fungsi dari probability of default, a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian given default (i.e. the magnitude of the loss if
jika terjadi gagal bayar) dan eksposur pada there is a default) and the exposure at default.
gagal bayar. Penilaian probability of default The assessment of the probability of default
dan loss given default berdasarkan data and loss given default is based on historical
historis yang disesuaikan dengan informasi data adjusted by forward-looking information
masa depan seperti dijelaskan di atas. Adapun as described above. As for the exposure at
eksposur atas gagal bayar, untuk aset default, for financial assets, this is represented
keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto by the assets’ gross carrying amount at the
aset pada tanggal pelaporan. reporting date.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss is
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows that are due to the
kepada Grup sesuai dengan kontrak dan Group in accordance with the contract and all
seluruh arus kas yang diekspektasi akan the cash flows that the Group expects to
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku receive, discounted at the original effective
bunga efektif awal. interest rate.
Apabila ECL sepanjang umur diukur secara Where lifetime ECL is measured on a collective
kolektif untuk kasus dimana bukti kenaikan basis to cater for cases where evidence of
signifikan risiko kredit pada level instrumen significant increases in credit risk at the
invidual tidak tersedia, instrumen keuangan individual instrument level may not yet be
dikelompokkan dengan dasar sebagai berikut: available, the financial instruments are
grouped on the following basis:
• Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang • Nature of financial instruments (i.e. The
usaha, piutang lain-lain dan jumlah tagihan Group’s trade and other receivables and
kepada pelanggan masing-masing dinilai amounts due from customers are each
sebagai grup terpisah. Piutang pihak assessed as a separate group. Loans to
berelasi yang dinilai untuk kerugian kredit related parties are assessed for expected
ekspektasian atas dasar individual); credit losses on an individual basis);
• Status jatuh tempo; • Past-due status;
• Sifat, besaran dan jenis industri debitur; • Nature, size and industry of debtors; and
dan
• Peringkat kredit eksternal jika tersedia. • External credit ratings where available.
- 25 -
Page 34
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap management to ensure the constituents of
kelompok mempunyai karakteristik risiko yang each group continue to share similar credit risk
sama. characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss allowance
untuk instrumen keuangan sebesar ECL for a financial instrument at an amount equal
sepanjang umurnya pada periode pelaporan to lifetime ECL in the previous reporting period,
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal but determines at the current reporting date
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL that the conditions for lifetime ECL are no
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup longer met, the Group measures the loss
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL 12 allowance at an amount equal to 12-month ECL
bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali at the current reporting date, except for assets
untuk aset yang menggunakan pendekatan for which the simplified approach was used.
yang disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial instruments
instrumen keuangan dengan penyesuaian with a corresponding adjustment to their
terkait ke jumlah tercatat melalui akun carrying amount through a loss allowance
cadangan kerugian, kecuali untuk investasi account, except for investments in debt
pada instrumen hutang yang diukur pada instruments that are measured at FVTOCI, for
FVTOCI, dimana penyisihan kerugian diakui which the loss allowance is recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in the
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investment revaluation reserve, and does not
investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat reduce the carrying amount of the financial
aset keuangan pada laporan posisi keuangan asset in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus when the contractual rights to the cash flows
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir, from the asset expire, or it transfers the
atau Grup mentransfer aset keuangan dan financial asset and substantially all the risks
secara substansial mentransfer seluruh risiko and rewards of ownership of the asset to
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada another entity. If the Group neither transfers
entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta nor retains substantially all the risks and
tidak memiliki secara substansial seluruh risiko rewards of ownership and continues to control
dan manfaat kepemilikan serta masih the transferred asset, the Group recognizes its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka retained interest in the asset and an associated
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan liability for amounts it may have to pay. If the
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait Group retains substantially all the risks and
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. rewards of ownership of a transferred financial
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh asset, the Group continues to recognize the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan financial asset and also recognizes a
yang ditransfer, Grup masih mengakui aset collateralized borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Pada penghentian pengkuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur pada biaya perolehan at amortized cost, the difference between the
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat asset’s carrying amount and the sum of the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan consideration received and receivable is
piutang diakui dalam laba rugi. Selain itu, pada recognized in profit or loss. In addition, on
penghentian pengakuan investasi dalam derecognition of an investment in a debt
instrumen utang yang diklasifikasikan sebagai instrument classified as at FVTOCI, the
FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gain or loss previously accumulated
yang sebelumnya diakumulasi dalam in the investment revaluation reserve is
cadangan revaluasi investasi, direklasifikasi ke reclassified to profit or loss. In contrast, on
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian derecognition of an investment in an equity
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas instrument which the Group has elected on
yang telah dipilih Grup pada pengakuan awal initial recognition to measure at FVTOCI, the
untuk diukur di FVTOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated
kerugian kumulatif yang sebelumnya in the investment revaluation reserve is not
diakumulasi dalam cadangan revaluasi reclassified to profit or loss, but is transferred
investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, to retained earnings.
tetapi dipindahkan ke saldo laba.
- 26 -
Page 35
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitias atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial liabilities
keuangan atau ekuitas sesuai dengan or as equity in accordance with the substance
substansi perjanjian kontraktual dan definisi of the contractual arrangements entered into
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. and the definitions of a financial liability and an
equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of an
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. entity after deducting all of its liabilities.Equity
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup instruments issued by the Group are recorded
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih at the proceeds received, net of direct issue
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. costs.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk business combination, 2) held-for-trading, or
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 3) designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan liability and of allocating interest expense over
dan metode untuk mengalokasikan biaya the relevant period. The effective interest rate
bunga selama periode yang relevan. Suku is the rate that exactly discounts estimated
bunga efektif adalah suku bunga yang secara future cash payments (including all fees and
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran points paid or received that form an integral
kas masa depan (mencakup seluruh komisi part of the effective interest rate, transaction
dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima costs and other premiums or discounts)
yang merupakan bagian yang tak terpisahkan through the expected life of the financial
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan liability, or (where appropriate) a shorter
premium atau diskonto lainnya) selama period to the net carrying amount on initial
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika recognition.
lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih
dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as at each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan determined based on the amortized cost of the
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau instruments. These foreign exchange gains and
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam losses are recognized in profit or loss for
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang bukan financial liabilities that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai designated hedging relationship.
ditetapkan.
- 27 -
Page 36
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, kewajiban Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized in
dalam laba rugi. profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas extinguishment of the original financial liability
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas and the recognition of a new financial liability.
keuangan baru. Demikian pula, Grup Similarly, the Group accounts for substantial
memperhitungkan modifikasi substansial dari modification of terms of an existing liability or
ketentuan liabilitas yang ada atau bagian dari part of it as an extinguishment of the original
liabilitas tersebut sebagai pelepasan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya substantially different if the discounted present
berbeda secara substansial jika nilai kini arus value of the cash flows under the new terms,
kas yang didiskonto berdasarkan persyaratan including any fees paid net of any fees received
yang baru, termasuk setiap imbalan yang and discounted using the original effective rate
dibayarkan setelah dikurangi setiap imbalan is at least 10% different from the discounted
yang diterima dan didiskonto menggunakan present value of the remaining cash flows of
suku bunga efektif orisinal, berbeda sedikitnya the original financial liability. If the
10% dari nilai kini sisa arus kas yang modification is not substantial, the difference
didiskonto yang berasal dari liabilitas between: (1) the carrying amount of the
keuangan orisinal. Jika modifikasi liability before the modification; and (2) the
tidak substansial, maka perbedaan antara: (1) present value of the cash flows after
jumlah tercatat liabilitas sebelum modifikasi; modification is recognized in profit or loss as
dan (2) nilai kini dari arus kas setelah the modification gain or loss within other gains
modifikasi, diakui dalam laba rugi sebagai and losses.
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam
keuntungan dan kerugian lainnya.
h. Saling hapus antar Aset Keuangan dan h. Netting of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan offset and the net amount presented in the
dalam laporan poisisi keuangan konsolidasian statement of financial position when
jika Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan the Group has a legally enforceable right to set
secara hukum untuk melakukan saling hapus off the recognized amounts; and intends either
atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi to settle on a net basis, or to realize the asset
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously. A right
merealisasikan aset dan menyelesaikan to set-off must be available today rather than
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus being contingent on a future event and must
dapat ada pada saat ini dari pada bersifat be exercisable by any of the counterparties,
kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di both in the normal course of business and in
masa depan dan harus dieksekusi oleh pihak the event of default, insolvency or bankruptcy.
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan
dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa
kepailitan atau kebangkrutan.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash and
setara kas terdiri dari kas, bank dan semua cash equivalents consist of cash on hand and
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga in banks and all unrestricted investments with
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya maturities of three months or less from the
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi date of placement.
penggunaannya.
- 28 -
Page 37
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk is the power to participate in the financial and
berpartipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but
keuangan dan operasional investee tetapi tidak is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama policies.
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
di mana para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan the joint arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement, which exists only when decisions
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada about the relevant activities require
hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk accounting, except when the investment is
dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak Lancar classified as held for sale, in which case, it is
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang accounted for in accordance with PSAK 58,
Dihentikan. Dengan metode ekuitas, investasi Non-current Assets Held for Sale and
pada entitas asosiasi atau ventura bersama Discontinued Operations. Under the equity
diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian method, an investment in an associate or a
sebesar biaya perolehan dan selanjutnya joint venture is initially recognized in the
disesuaikan untuk perubahan dalam bagian consolidated statement of financial position at
kepemilikan Grup atas laba rugi dan penghasilan cost and adjusted thereafter to recognize the
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau Group’s share of the profit or loss and other
ventura bersama yang terjadi setelah perolehan. comprehensive income of the associate or joint
Ketika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi venture. When the Group’s share of losses of
atau ventura bersama melebihi kepentingan an associate or a joint venture exceeds the
Grup pada entitas asosiasi atau ventura bersama Group’s interest in that associate or joint
(yang mencakup semua kepentingan jangka venture (which includes any long-term
panjang, yang secara substansi, membentuk interests that, in substance, form part of the
bagian dari investasi bersih Grup dalam entitas Group’s net investment in the associate or joint
asosiasi atau ventura bersama), Grup venture) the Group discontinues recognizing
menghentikan pengakuan bagiannya atas it’s share of further losses. Additional losses
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya are recognized only to the extent that the
diakui hanya apabila Grup mempunyai kewajiban Group has incurred legal or constructive
bersifat hukum atau konstruktif atau melakukan obligations or made payments on behalf of the
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau associate or joint venture.
ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint venture
bersama dicatat dengan menggunakan metode is accounted for using the equity method from
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi the date on which the investee becomes an
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap associate or a joint venture. Any excess of the
kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian cost of acquisition over the Group’s share of the
Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang net fair value of identifiable assets, liabilities and
teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjensi contingent liabilities of the associate or a joint
dari entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture recognized at the date of acquisition, is
diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai recognized as goodwill, which is included within
goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah the carrying amount of the investment. Any
tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya excess of the Group’s share of the net fair value
sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan of the identifiable assets, liabilities and
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset contingent liabilities over the cost of acquisition,
yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas after reassessment, is recognized immediately
kontinjensi atas biaya perolehan investasi, in profit or loss in the period in which the
sesudah pengujian kembali segera diakui di investment is acquired.
dalam laba rugi pada periode diperolehnya
investasinya.
- 29 -
Page 38
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Persyaratan dalam PSAK 48, diterapkan untuk The requirements of PSAK 48 are applied to
menentukan apakah perlu untuk mengakui determine whether it is necessary to recognize
setiap penurunan nilai sehubungan dengan any impairment loss with respect to the Group’s
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in an associate or a joint venture.
bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat When necessary, the entire carrying amount of
investasi (termasuk goodwill) diuji penurunan the investment (including goodwill) is tested for
nilai sesuai dengan PSAK 48, sebagai suatu aset impairment in accordance with PSAK 48, as a
tunggal dengan membandingkan antara jumlah single asset by comparing its recoverable
terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai amount (higher of value in use and fair value
pakai dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) less costs to sell) with its carrying amount. Any
dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan impairment loss recognized forms part of the
nilai diakui langsung pada nilai tercatat carrying amount of the investment. Any reversal
investasi. Setiap pembalikan dari penurunan of that impairment loss is recognized in
nilai diakui sesuai dengan PSAK 48 sepanjang accordance with PSAK 48 to the extent that the
jumlah terpulihkan dari investasi tersebut recoverable amount of the investment
kemudian meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya berhenti method from the date when the investment
menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ceases to be an associate or a joint venture, or
ventura bersama atau ketika investasi when the investment is classified as held for
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika sale. When the Group retains an interest in the
Grup mempertahankan kepemilikan dalam former associate or joint venture and the
entitas yang sebelumnya merupakan entitas retained interest is a financial asset, the Group
asosiasi atau ventura bersama dan sisa measures any retained investment at fair value
investasi tersebut merupakan aset keuangan, at that date and the fair value is regarded as its
Grup mengukur setiap sisa investasi pada nilai fair value on initial recognition in accordance
wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar with PSAK 71. The difference between the
tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada saat carrying amount of the associate or joint
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 71. Selisih venture at the date the equity method was
antara jumlah tercatat pada asosiasi atau discontinued, and the fair value of
ventura bersama pada tanggal metode ekuitas any retained interest and any proceeds
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga from disposing of a part of interest in the
yang ditahan dan hasilkan dari pelepasan associate or joint venture is included in the
sebagian kepentingan dalam asosiasi atau determination of the gain or loss on disposal of
ventura bersama termasuk dalam penentuan the associate or joint venture. In addition, the
keuntungan atau kerugian pada pelepasan Group accounts for all amounts previously
asosiasi atau ventura bersama. Selanjutnya, recognized in other comprehensive income in
Grup mencatat seluruh jumlah yang relation to that associate or joint venture on the
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan same basis as would be required if that
komprehensif lain yang terkait dengan entitas associate or joint venture had directly disposed
asosiasi atau ventura bersama tersebut dengan of the related assets or liabilities. Therefore, if a
menggunakan dasar perlakuan yang sama gain or loss previously recognized in other
dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi comprehensive income by that associate or joint
atau ventura bersama telah melepaskan secara venture would be reclassified to profit or loss on
langsung aset dan liabilitas yang terkait. the disposal of the related assets or liabilities,
Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan the Group reclassifies the gain or loss from
komprehensif lain yang terkait dengan equity to profit or loss (as a reclassification
entitas asosiasi atau ventura bersama adjustment) when the equity method is
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian discontinued.
reklasifikasi) pada saat penghentian metode
ekuitas.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity method
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi when an investment in an associate becomes
investasi pada ventura bersama atau investasi an investment in a joint venture or an
pada ventura bersama menjadi investasi pada investment in a joint venture becomes an
entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such
kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the group reduces its ownership interest
pada entitas asosiasi atau ventura bersama in an associate or a joint venture but the Group
tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, continues to use the equity method, the Group
Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi reclassifies to profit or loss the proportion of
keuntungan yang telah diakui sebelumnya the gain that had previously been recognized
dalam penghasilan komprehensif lain yang in other comprehensive income relating to that
terkait dengan pengurangan bagian reduction in ownership interest (if that gain or
kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian loss would be reclassified to profit or loss on
tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas the disposal of the related assets or liabilities).
pelepasan aset atau liabilitas yang terkait.)
- 30 -
Page 39
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When a group entity transacts with an
entitas asosiasi atau ventura bersama, associate or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture are recognized in the
bersama diakui dalam laporan keuangan Group’s consolidated financial statements only
konsolidasian Grup hanya sepanjang to the extent of its interest in the associate or
kepemilikan dalam entitas asosiasi atau joint venture that are not related to the Group.
ventura bersama yang tidak terkait dengan
Grup.
k. Persediaan - Aset Real Estat k. Inventories - Real Estate Asset
Persediaan aset real estat terdiri dari tanah Real estate asset inventories consisting of land
dan bangunan (rumah tinggal) dan bangunan and buildings (houses) and the strata title
strata title yang siap dijual dan tanah yang buildings ready for sale and land under
belum dikembangkan, dinyatakan sebesar development, are stated at cost or net
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah the cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of
biaya pengembangan langsung dan tidak real estate assets and borrowing costs. Land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to buildings
pengembangan real estat serta biaya under construction account when the land
pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan development is completed or to land account
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang when it is ready for sale, based on the area of
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai saleable lots.
dikembangkan atau dipindahkan ke aset tanah
bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas area.
Biaya perolehan bangunan (rumah tinggal) The cost of buildings (houses) and strata title
dan bangunan strata title meliputi biaya buildings consists of the cost of developed
perolehan tanah yang telah selesai land, construction costs, other costs related to
dikembangkan ditambah dengan biaya the development of real estate and borrowing
konstruksi, biaya lainnya yang dapat costs, and is transferred to the building when
diatribusikan pada aktivitas pengembangan it is completed and ready for sale.
real estat dan biaya pinjaman, serta
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual
pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya pinjaman yang secara langsung The borrowing costs that are attributable to
dapat diatribusikan dengan kegiatan development activities are capitalized to
pengembangan dikapitalisasi ke proyek project development. The capitalization of
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada these costs will cease when the project is
saat proyek tersebut ditangguhkan/ditunda postpone or is substantially completed and
pelaksanaannya atau secara substansial siap ready for its intended use.
untuk digunakan sesuai tujuannya.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building – or part of a building – or both) held
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa to earn rentals or for capital appreciation or
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya. both.
Properti investasi awalnya diukur sebesar Investment properties are measured initially at
biaya perolehan. Selanjutnya setelah penilaian acquisition cost. Subsequent to initial
awal, properti investasi diukur dengan recognition, investment properties are
menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau measured at fair value. Gains and losses
kerugian yang timbul dari perubahan nilai arising from changes in fair value are
wajar diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss in the period in
terjadinya. which they arise.
- 31 -
Page 40
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties include properties in the
dalam proses pembangunan dan akan process of development and will be used as
digunakan sebagai properti investasi setelah investment properties after completion.
selesai.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized upon
pada saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi disposal or when the investment properties is
secara permanen dan tidak memiliki manfaat permanently withdrawn from use and no future
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from its
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian disposal. Any gain or loss arising on
yang timbul dari penghentian atau pelepasan derecognition of the property (calculated as
properti investasi ditentukan dari selisih antara the difference between the net disposal
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset proceeds and the carrying amount of the
dan diakui dalam laba rugi pada periode asset) is included in profit or loss in the period
terjadinya penghentian atau pelepasan. in which the property is derecognized.
m. Aset Tetap – Pemilikan Langsung m. Property and Equipment - Direct
Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan Property and equipment held for use in the
dalam produksi atau penyediaan barang atau production or supply of goods or services, or
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat for administrative purposes, are stated at cost,
berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan diakui sebagai penghapusan biaya Depreciation is recognized so as to write off the
perolehan aset dikurangi nilai residu dengan cost of assets less residual values using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap useful lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvements
Peralatan kantor 3 - 10 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan operasional 4 - 10 Operational equipment and supplies
Kendaraan 4- 8 Vehicles
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan diriviu setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is charged
dibebankan pada laba rugi pada saat to profit or loss as incurred. Other costs
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi incurred subsequently to add to, replace part
selanjutnya yang timbul untuk menambah, of, or service an item of property and
mengganti atau memperbaiki aset tetap equipment, are recognized as asset if, and only
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan if it is probable that future economic benefits
hanya jika besar kemungkinan manfaat associated with the item will flow to the entity
ekonomis di masa depan berkenaan dengan and the cost of the item can be measured
aset tersebut akan mengalir ke entitas dan reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
Aset tetap yang dihentikan pengakuannya When assets are retired or otherwise disposed
atau yang dijual nilai tercatatnya dikeluarkan of, their carrying values are removed from the
dari kelompok aset tetap. Keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian dari penjualan aset tetap tersebut reflected in profit or loss.
dibukukan dalam laba rugi.
- 32 -
Page 41
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Aset yang telah disusutkan sepenuhnya yang Fully depreciated assets still in use are retained
masih digunakan tetap termasuk dalam in the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost which
biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs during construction
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama on debts incurred to finance the construction.
masa pembangunan yang timbul dari utang Construction in progress is transferred to the
yang digunakan untuk pembangunan aset respective property and equipment account
tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan when completed and ready for use.
dipindahkan ke masing-masing aset tetap
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap
digunakan.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amount of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi impairment loss. If any such indication exists,
tersebut, jumah terpulihkan dari aset the recoverable amount of the asset is
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian estimated in order to determine the extent of
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the impairment loss (if any). Where it is not
memungkinkan untuk mengestimasi jumah possible to estimate the recoverable amount of
terpulihkan atas suatu aset individu, Grup an individual asset, the Group estimates the
mengestimasi jumah terpulihkan dari unit recoverable amount of the cash generating
penghasil kas atas aset. unit to which the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less cost to sell and value in use. In
untuk menjual dan nilai pakai. Dalam menilai assessing value in use, the estimated future
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan value using a pre-tax discount rate that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflects current market assessments of the
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai time value of money and the risks specific to
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang the asset for which the estimates of future cash
mana estimasi arus kas masa depan belum flows have not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-financial
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) dikurangi menjadi sebesar jumah asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai diakui recoverable amount and an impairment loss is
langsung ke laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3g. assets is discussed in Note 3g.
o. Sewa o. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. Grup juga menyewakan properties. The Group also rents industrial
peralatan rajut dan tenun industri. knitting and weaving equipment.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
- 33 -
Page 42
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized on
masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang Amounts due from lessees under finance
oleh penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Group’s net investment in the
Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the
investasi bersih pesewa. leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 71, yaitu mengakui requirements of PSAK 71, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of the
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan lease receivables, except for credit-impaired
yang mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi cost (i.e. after a deduction of the loss
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian). allowance.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies PSAK 72 to
PSAK 72 untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. to each component.
p. Provisi p. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive) as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, a result of a past event, it is probable that the
kemungkinan besar Grup diharuskan Group will be required to settle the obligation,
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan best estimate of the consideration required to
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir settle the present obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, taking into account the risks
risiko dan ketidakpastian yang meliputi and uncertainties surrounding the obligation.
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur Where a provision is measured using the
menggunakan arus kas yang diperkirakan cash flows estimated to settle the present
untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka obligation, its carrying amount is the present
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. value of those cash flows.
- 34 -
Page 43
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected to
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak ketiga, be recovered from a third party, a receivable
piutang diakui sebagai aset apabila terdapat is recognized as an asset if it is virtually certain
kepastian bahwa penggantian akan diterima that reimbursement will be received and the
dan jumlah piutang dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured
reliably.
Penyisihan Penggantian Peralatan dan Provision for Replacement of Hotel’s
Perlengkapan Hotel Equipment and Supplies
Penyisihan untuk penggantian peralatan dan Provision for replacement of hotel’s equipment
perlengkapan hotel dibentuk berdasarkan and supplies is provided based on percentage
persentase tertentu dari pendapatan hotel. of the hotel’s revenues for the year. The cost
Pembelian dan penggantian pada periode of additions and replacements in the current
berjalan dibebankan ke penyisihan tersebut. period are charged to this account.
q. Pengakuan Pendapatan q. Revenue Recognition
Grup mengakui pendapatan dari sumber The Group recognizes revenue from the
utama berikut: following major sources:
• Pendapatan sewa; • Rental income;
• Biaya layanan untuk penyewa; • Service charges to tenants;
• Penjualan apartemen, tanah dan • Sale of apartment, land and buildings; and
bangunan; dan
• Pendapatan hotel. • Hotel revenue.
• Apartemen servis • Service apartment
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan Revenue is measured based on the
yang Grup perkirakan menjadi haknya consideration to which the Group expects to be
dalam kontrak dengan pelanggan dan tidak entitled in a contract with a customer and
termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak excludes amounts collected on behalf of third
ketiga. Grup mengakui pendapatan ketika parties. The Group recognizes revenue when it
mengalihkan pengendalian barang atau jasa transfers control of a product or service to a
kepada pelanggan. customer.
Pendapatan Sewa Rental Income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases
Catatan 3o. in Note 3o.
Biaya Layanan untuk Penyewa Service Charges to Tenants
Untuk properti investasi yang dimiliki untuk For investment properties held primarily to
mengakui pendapatan sewa, Grup earn rental income, the Group enters as a
menyepakati perjanjian sewa sebagai lessor lessor into lease agreements that fall within
yang termasuk dalam ruang lingkup PSAK 73. the scope of PSAK 73. These agreements
Perjanjian ini mencakup layanan tertentu yang include certain services offered to tenants (i.e.
ditawarkan kepada penyewa (yaitu pelanggan) customers) including common area
termasuk layanan pemeliharaan area umum maintenance services (such as cleaning and
(seperti pembersihan dan keamanan), serta security), as well as other support services
layanan pendukung lainnya (misalnya layanan (e.g. reception services). The consideration
penerimaan). Imbalan yang dibebankan charged to tenants for these services includes
kepada penyewa untuk layanan ini termasuk fees charged based on a percentage of the
biaya yang dibebankan berdasarkan rental income and reimbursement of certain
persentase dari pendapatan sewa dan expenses incurred. These services are
penggantian biaya tertentu yang timbul. specified in the lease agreements and
Layanan ini ditentukan dalam perjanjian sewa separately invoiced.
dan ditagih secara terpisah.
- 35 -
Page 44
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan dari biaya layanan ini diakui Revenue from service charges is recognized
sepanjang waktu ketika penyewa over time when the tenant consumes the
mendapatkan manfaat dari jasa tersebut. benefit of the services.
Grup telah menetapkan bahwa layanan ini The Group has determined that these services
merupakan komponen non-sewa yang berbeda constitute distinct non-lease components
(dialihkan secara terpisah dari hak yang (transferred separately from the right to use
mendasari penggunaan aset) dan berada the underlying asset) and are within the scope
dalam ruang lingkup PSAK 72 Pendapatan dari of PSAK 72 Revenue from Contracts with
Kontrak dengan Pelanggan. Grup menentukan Customers. The Group determines the
pertimbangan kontrak kedalam pemisahan consideration in the contract to the separate
sewa dan pendapatan (non-sewa) komponen lease and revenue (non-lease) components on
atas dasar harga jual relatif yang berdiri sendiri. a relative stand-alone selling price basis.
Grup mengatur pihak ketiga untuk The Group arranges for third parties to provide
menyediakan layanan tertentu kepada certain of these services to its tenants. The
penyewa. Grup menyimpulkan bahwa Grup Group concluded that it acts as a principal in
bertindak sebagai principal dalam relation to these services as it controls the
hubungannya dengan layanan ini karena Grup specified services before transferring them to
mengontrol layanan yang ditentukan sebelum the customer. Therefore, the Group records
mentransfernya kepada pelanggan. Oleh revenue on a gross basis.
karena itu, Grup mencatat pendapatan secara
bruto.
Penjualan Apartemen, Tanah dan Bangunan Sale of Apartment, Land and Buildings
Grup memiliki kontrak untuk menjual The Group enters into contracts to sell with one
dengan satu kewajiban pelaksanaan yang identified performance obligation which is the
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat sale of the real estate unit together with the
bersama dengan jasa pengalihan hak milik services to transfer the title to the buyer upon
kepada pembeli setelah pembayaran penuh full payment of contract price. The Group has
harga kontrak. Grup telah menentukan bahwa determined that this is satisfied at the point in
hal ini terpenuhi pada saat pengalihan kendali, time when control transfers, which generally
yang umumnya terjadi ketika unit real estat occurs when the completed real estate unit is
yang telah selesai diserahkan kepada delivered to the customers and the customers
pelanggan dan pelanggan telah menerima have accepted it in accordance with the sales
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah contract. The amount of consideration
imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak untuk indicated in the contract to sell is fixed and has
menjual adalah tetap dan tidak memiliki no variable consideration.
pertimbangan variabel.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah contract for the (i) parcel of land; (ii) landed
tinggal; dan (iii) unit apartemen dan house; and (iii) apartment unit and the Group
Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu concluded that there is one performance
kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing obligation in each of these contracts.
kontrak ini.
Setelah penyerahan unit real estat yang telah After the delivery of the completed real estate
selesai, Grup memberikan garansi 90 hari unit, the Group provides a 90-day warranty
untuk memperbaiki kerusakan kecil atas tanah to repair minor defects on the delivered
dan bangunan rumah, gedung perkantoran dan serviced lot and house, office building and
unit kondominium yang diserahkan. Hal ini condominium unit. This is assessed by the
dinilai oleh Grup sebagai jaminan kualitas dan Group as a quality assurance warranty and not
tidak diperlakukan sebagai kewajiban treated as a separate performance obligation.
pelaksanaan yang terpisah.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dihasilkan Hotel revenue is generated by providing
dengan menyediakan akomodasi, makanan accommodation, food and beverage and
dan minuman, dan layanan tambahan untuk ancillary services to hotel guests. Revenue
tamu hotel. Pendapatan dari akomodasi diakui from accommodation is recognized over the
sepanjang waktu selama periode tamu time during the period that the guest stays at
menginap di hotel; pendapatan makanan dan the hotel; food and beverage revenue as well
minuman serta pendapatan dari jasa as revenue from ancillary services are
penunjang diakui pada waktu tertentu pada recognized at a point in time when goods and
saat barang dan jasa disediakan. services are provided.
- 36 -
Page 45
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan Dividen Dividend Revenue
Pendapatan dividen dari investasi diakui ketika Dividend revenue from investments is
hak pemegang saham untuk menerima recognized when the shareholders’ rights to
pembayaran ditetapkan. receive payment has been established.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga diakru berdasarkan waktu Interest revenue is accrued on time basis, by
terjadinya dengan acuan jumlah pokok reference to the principal outstanding and at
terhutang dan tingkat bunga yang berlaku. the applicable interest rate.
r. Imbalan Pasca Kerja r. Post-Employment Benefits
Grup membukukan imbalan pasca kerja The Group provides post-employment benefits
imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan as required under Job Creation Law
Undang-Undang Cipta Kerja No. 11/2020 dan No. 11/2020 and Government Regulation
Peraturan Pemerintah No. 35/2021. Sebelum No. 35/2021 (“Job Creation Law”). Before
tahun 2022, Perusahaan menerapkan program 2022, the Company implemented defined
pensiun imbalan pasti berdasarkan Undang- benefit pension plan based on the Labor Law
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 No. 13/2003 (the "Labor Law”). For normal
("Undang-Undang Ketenagakerjaan"). Grup pension scheme, the Group calculates and
menghitung selisih antara imbalan yang recognizes the higher of the benefits under the
diterima karyawan berdasarkan undang- Job Creation Law and those under such
undang yang berlaku dengan manfaat yang pension plan.
diterima dari program pensiun untuk pensiun
normal.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada actuarial valuations being carried out at the
setiap akhir periode pelaporan tahunan. end of each annual reporting period.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, perubahan dampak and losses, the effect of the changes to the
batas atas aset (jika ada), yang tercermin asset ceiling (if applicable), is reflected
langsung dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement of
konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income in
lain periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur.
diakui secara terpisah pada penghasilan Remeasurement recognized in a separate item
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan under other comprehensive income in equity
direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui and will not be reclassified to profit or loss.
dalam laba rugi pada periode amendemen Past service cost is recognized in profit or loss
program. Bunga neto dihitung dengan in the period of a plan amendment. Net
mengalikan tingkat diskonto pada awal periode interest is calculated by applying the discount
imbalan pasti dengan liabilitas atau aset rate at the beginning of the period to the net
imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti defined benefit liability or asset. Defined
dikategorikan sebagai berikut : benefit costs are categorized as follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya • Service cost (including current service
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian cost, past service cost, as well as gains
kurtailmen dan penyelesaian). and losses on curtailments and
settlements).
• Beban atau pendapatan bunga neto. • Net interest expense or income.
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted for
jasa lalu. as past service costs.
- 37 -
Page 46
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih A liability for a termination benefit is
awal ketika entitas tidak dapat lagi menarik recognized at the earlier of when the entity can
tawaran imbalan tersebut dan ketika entitas no longer withdraw the offer of the termination
mengakui biaya restrukturisasi terkait. benefit and when the entity recognizes any
related restructuring costs.
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah Income tax expense represents the sum of the
pajak kini terutang dan pajak tangguhan. tax currently payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on taxable
pajak untuk suatu periode. Laba kena pajak profit to the period. Taxable profit differs from
berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang profit before tax as reported in the
dilaporkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain karena pos other comprehensive income because of items
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak of income or expense that are taxable or
atau dikurangkan pada tahun berbeda dan deductible in other years and items that are
pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak never taxable or deductible.
atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam periode yang bersangkutan the taxable income for the period computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak financial statements and the corresponding tax
yang digunakan dalam perhitungan laba kena bases used in the computation of taxable
pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya profit. Deferred tax liabilities are generally
diakui untuk seluruh perbedaan temporer kena recognized for all taxable temporary
pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui differences. Deferred tax assets are generally
untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat recognized for all deductible temporary
dikurangkan sepanjang kemungkinan besar differences to the extent that is probable that
bahwa laba kena pajak akan tersedia sehingga taxable profits will be available against which
perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. Aset those deductible temporary differences can be
dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika utilized. Such deferred tax assets and liabilities
perbedaan temporer timbul dari pengakuan are not recognized if the temporary differences
awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan arises from the initial recognition (other than
liabilitas suatu transaksi yang tidak in a business combination) of assets and
mempengaruhi laba kena pajak atau laba liabilities in a transaction that affects neither
akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak the taxable profit nor the accounting profit. In
tangguhan tidak diakui jika perbedaan addition, deferred tax liabilities are not
temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. recognized if the temporary differences arises
from the initial recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku dalam periode ketika apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the tax
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) rates (and tax laws) that have been enacted,
yang telah berlaku atau secara substantif telah or substantively enacted, by the end of the
berlaku pada akhir periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets and
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak liabilities reflects the consequences that would
yang sesuai dengan cara ekspektasi Grup, follow from the manner in which the Group
pada akhir periode pelaporan, untuk expects, at the end of the reporting period, to
memulihkan atau menyelesaikan jumlah recover or settle the carrying amount of their
tercatat aset dan liabilitasnya. assets and liabilities.
- 38 -
Page 47
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
dikurangi jumlah tercatatnya jika and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi probable that sufficient taxable profits will be
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi expense or income in profit or loss, except
periode, kecuali sepanjang pajak penghasilan when they relate to items that are recognized
yang timbul dari transaksi atau peristiwa di outside of profit or loss (whether in other
luar laba rugi (baik dalam penghasilan comprehensive income or directly in equity), in
komprehensif lain maupun secara langsung di which case the tax is also recognized outside
ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui of profit or loss, or where they arise from the
di luar laba rugi atau yang timbul dari initial accounting for a business combination.
akuntansi awal kombinasi bisnis. Dalam In the case of a business combination, the tax
kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk effect is included in the accounting for the
dalam akuntansi kombinasi bisnis. business combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus kwetika Grup memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set
dipaksakan secara hukum untuk melakukan off current tax assets against current tax
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities and when they relate to income taxes
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan levied by the same taxation authority and the
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak Group intends to settle its current tax assets
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas and current tax liabilities on a net basis, or to
perpajakan yang sama serta Grup bermaksud realize the assets and settle the liabilities
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini simultaneously, in each future period in which
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset significant amounts of deferred tax liabilities or
dan menyelesaikan liabilitas secara assets are expected to be settled or recovered.
bersamaan, pada setiap periode masa depan
dimana jumlah signifikan atas aset atau
liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari of internal reports about components of the
Grup yang secara regular direview oleh Group that are regularly reviewed by the chief
“pengambil keputusan operasional” dalam operating decision maker in order to allocate
rangka mengalokasikan sumber daya dan resources to the segments and to assess their
menilai kinerja segmen operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c) dimana tersedia informasi keuangan yang c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
- 39 -
Page 48
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting
dijelaskan dalam Catatan 3, Direksi diwajibkan policies, which are described in Note 3, the
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan Directors are required to make judgments,
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas estimates and assumptions about the carrying
yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not
asumsi terkait didasarkan pada pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap estimates and associated assumptions are based
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari on historical experience and other factors that are
estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode only that period, or in the period of the revision
masa depan jika revisi mempengaruhi periode and future periods if the revision affects both
saat ini dan masa depan. current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgements in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain Below are the critical judgments, apart from those
dari yang melibatkan estimasi yang telah dibuat involving estimations, that the Directors have
Direksi dalam proses penerapan kebijakan made in the process of applying the Group’s
akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling accounting policies and that have the most
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam significant effect on the amounts recognized in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Revenue - Determination of Performance
Pelaksanaan Obligations
Sehubungan dengan layanan yang diberikan In relation to the services provided to tenants of
kepada penyewa properti investasi (seperti investment properties (such as cleaning, security,
layanan kebersihan, keamanan, dan resepsi) and reception services) as part of the lease
sebagai bagian dari perjanjian sewa di mana Grup agreements into which the Group enters as a
masuk sebagai lessor, Grup telah menetapkan lessor, the Group has determined that the promise
bahwa yang dijanjikan adalah jasa manajemen is the overall property management service and
properti secara keseluruhan dan bahwa layanan that the service performed each day is distinct and
yang dilakukan setiap hari berbeda dan pada substantially the same. Although the individual
dasarnya sama. Meskipun aktivitas individu yang activities that comprise the performance
merupakan kewajiban pelaksanaan sangat obligation vary significantly throughout the day
bervariasi sepanjang hari dan berkelanjutan, sifat and from day to day, the nature of the overall
dari keseluruhan janji untuk menyediakan jasa promise to provide management service is the
manajemen adalah sama. Oleh karena itu, Grup same from day to day. Therefore, the Group has
menyimpulkan bahwa jasa kepada penyewa concluded that the services to tenants represent a
merupakan rangkaian jasa harian yang dipenuhi series of daily services that are individually
secara individual dari waktu ke waktu, dengan satisfied over time, using a time-elapsed measure
menggunakan ukuran kemajuan yang telah of progress, because tenants simultaneously
berjalan, karena penyewa secara bersamaan receive and consume the benefits provided by the
menerima dan menggunakan manfaat yang Group.
diberikan oleh Grup.
- 40 -
Page 49
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Sumber utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan of the reporting period, that have a significant risk
yang mengakibatkan penyesuaian material of causing a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah financial period are explained below:
ini:
Perhitungan Cadangan Kerugian Calculation of Loss Allowance
Saat mengukur ECL, Grup menggunakan When measuring ECL the Group uses reasonable
informasi masa depan yang wajar dan dapat and supportable forward-looking information,
didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk which is based on assumptions for the future
pergerakan masa depan dari berbagai pendorong movement of different economic drivers and how
ekonomi dan bagaimana penggerak ini akan saling these drivers will affect each other.
mempengaruhi.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang Loss given default is an estimate of the loss arising
timbul karena gagal bayar. Perhitungan on default. It is based on the difference between
didasarkan pada perbedaan antara arus kas the contractual cash flows due and those that the
kontraktual terutang dan yang diharapkan akan lender would expect to receive, taking into account
diterima, dengan mempertimbangkan arus kas cash flows from collateral and integral credit
dari agunan dan peningkatan kredit integral. enhancements.
Probability of default merupakan input utama Probability of default constitutes a key input in
dalam mengukur ECL. Probability of default adalah measuring ECL. Probability of default is an
perkiraan kemungkinan gagal bayar selama estimate of the likelihood of default over a given
jangka waktu tertentu, yang penghitungannya time horizon, the calculation of which includes
mencakup data historis, asumsi, dan ekspektasi historical data, assumptions and expectations of
kondisi masa depan. future conditions.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties
Properti investasi yang dimiliki oleh Grup dan Investment properties held by the Group and the
ventura bersama dicatat sebesar nilai wajarnya. joint venture are stated at fair values. The Group
Grup menggunakan penilai independen yang uses an independent appraiser registered with the
terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) untuk Financial Services Authority (“OJK”) to estimate
mengestimasi nilai wajar properti investasi the fair value of investment properties based on
tersebut berdasarkan pendekatan pendapatan dan income approach and cost approach. In
pendekatan biaya. Dalam penentuan nilai wajar determining the fair value of the Group's
properti investasi Grup, penilai telah investment properties, the appraiser has used
menggunakan pertimbangan signifikan dalam significant judgements in determining the
menentukan metodologi penilaian yang tepat appropriate valuation methodologies to be used
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama, and key assumptions, which are disclosed in Note
yang telah diungkapkan dalam 12 (including the disclosure of the net carrying
Catatan 12 (termasuk pengungkapan atas jumlah amount).
tercatat).
Properti investasi pada ventura bersama dinilai Investment properties in joint venture are
oleh penilai independen yang terdaftar di OJK appraised by an independent appraiser registered
berdasarkan pendekatan pendapatan dan pasar. with OJK based on income and market approach.
Dalam menentukan nilai wajar properti investasi In determining the fair value of the investment
pada ventura bersama, penilai telah property in joint venture, the appraiser has used
menggunakan pertimbangan signifikan dalam significant judgements in determining the
menentukan metodologi penilaian yang tepat appropriate valuation methodologies to be used
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama and the key assumptions such as rental and
seperti tarif sewa dan tingkat diskonto untuk discount rate for income approach and comparable
pendekatan pendapatan dan data pembanding data used including the adjustment for market
yang digunakan termasuk penyesuaiannya untuk approach. The carrying amount of the investment
pendekatan pasar. Nilai tercatat dari properti property in joint venture is disclosed in Note 11.
investasi pada ventura bersama diungkapkan
dalam Catatan 11.
- 41 -
Page 50
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Manajemen telah menggunakan pertimbangannya Management has exercised its judgement and the
dan estimasi yang digunakan merefleksikan estimates are reflective of the current market
kondisi pasar kini pada setiap periode pelaporan. conditions at the end of each reporting period.
Nilai Terpulihkan dari Properti Hotel Recoverable Amount of ssssties
Untuk menentukan nilai terpulihkan dari properti To determine the recoverable amount of the hotel
hotel dengan indikasi penurunan nilai, Grup properties with impairment indicator, the Group
menerapkan nilai wajar dikurangi biaya applies fair value less cost of disposal. The Group
pelepasan. Grup menggunakan penilai uses an independent appraiser registered with the
independen yang terdaftar di OJK untuk OJK to estimate the recoverable amount of hotel
mengestimasi nilai terpulihkan dari properti hotel propertie based on market approach.
berdasarkan pendekatan pasar.
Dalam penentuan nilai wajar, penilai telah In determining the fair value, the appraiser has
menggunakan pertimbangan signifikan dalam used involves significant judgements in
menentukan metodologi penilaian yang tepat determining the appropriate valuation
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama. methodologies to be used and the use of key
assumptions.
Manajemen mempertimbangkan ekspektasi nilai Management considers the expected recoverable
yang dapat dipulihkan berdasarkan referensi ke amount based on reference to market prices at the
harga pasar pada tanggal pelaporan atas properti reporting date for similar properties in the nearby
sejenis di lokasi sekitar, dan telah disesuaikan location, and adjusted to reflect the different
untuk merefleksikan perbedaan karakterisik dari characteristics of the properties (property
properti tersebut (lokasi, posisi, luas area, location, position, unit area, condition and
kondisi, dan fungsi properti). Nilai tercatat dari function). The carrying amount of the hotel
properti hotel dengan indikasi penurunan nilai properties with impairment indicator is disclosed
diungkapkan dalam Catatan 13. in Note 13.
Manajemen telah menggunakan pertimbangannya Management has exercised its judgement and the
dan estimasi yang digunakan merefleksikan estimates are reflective of the current market
kondisi pasar kini pada setiap periode pelaporan. conditions at the end of each reporting period.
Liabilitas Imbalan Pasca Kerja Post-employment Benefits Obligation
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja The determination of provision for post-
tergantung pada pemilihan asumsi tertentu yang employment benefits is dependent on selection of
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung certain assumptions used by actuaries in
jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut calculating such amounts. Those assumptions
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat include among others, discount rate and rate of
kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi salary increase. Actual results that differ from the
Grup akan diakui sebagai penghasilan Group’s assumptions recognized as other
komprehensif lain dan akan berpengaruh comprehensive income and affect the recognized
terhadap jumlah biaya serta liabilitas. Walaupun expense and recorded provision. While it is
asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun believed that the Group’s assumptions are
perubahan signifikan pada kenyataannya atau reasonable and appropriate, significant differences
perubahan signifikan dalam asumsi yang in actual results or significant changes in
digunakan dapat berpengaruh secara signifikan assumptions may materially affect the Group’s
terhadap liabilitas imbalan pasca kerja Grup. provision for post-employment benefit.
Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerja The carrying amount of post-employment benefits
dan asumsi dari aktuaris diungkapkan dalam obligation and the actuarial assumption are
Catatan 21. disclosed in Note 21.
- 42 -
Page 51
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Kas 122.360.456 122.506.817 Cash on hand
Bank - Pihak ketiga Cash in banks - Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Ganesha Tbk 20.345.724.148 17.294.674.275 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.960.823.909 1.758.702.887 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.109.782.883 639.701.313 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 497.306.800 266.712.895 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 427.748.528 39.652.677 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 136.653.891 63.613.735 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten, Tbk 12.230.862 47.347.584 Jawa Barat dan Banten, Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 2.724.546 3.109.546 Jawa Timur Tbk
Dolar Amerika Serikat U. S. Dollar
United Overseas Bank Limited 2.003.273.589 1.549.607.168 United Overseas Bank Limited
PT Bank Ganesha Tbk 452.635.497 1.336.925.464 PT Bank Ganesha Tbk
Dolar Singapura Singapore Dollar
United Overseas Bank Limited 2.192.162.446 1.960.236.764 United Overseas Bank Limited
Subjumlah 29.141.067.099 24.960.284.308 Subtotal
Deposito berjangka - Pihak ketiga Time deposits - Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Ganesha Tbk dengan
tingkat bunga per tahun PT Bank Ganesha Tbk, interest
sebesar 3,5% - 4,7% per rates per annum at 3.5% - 4.7%
31 Desember 2023 dan 2022 15.000.000.000 11.000.000.000 per December 31, 2023 and 2022
Jumlah 44.263.427.555 36.082.791.125 Total
6. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA DAN 6. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS AND
INVESTASI SAHAM INVESTMENT IN STOCK
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset lancar Current assets
Investasi di instrumen ekuitas Investment in equity instruments
diklasifikasikan sebagai FVTOCI classified as at FVTOCI
Efek yang tercatat di bursa Listed equity securities
Investasi saham PT KMI Wire Investment in stock of PT KMI Wire
and Cable Tbk 3.449.966.000 3.204.998.000 and Cable Tbk
Aset tidak lancar Noncurrent assets
Investasi di instrumen ekuitas Investment in equity instruments
diklasifikasikan sebagai FVTOCI classified as at FVTOCI
Efek yang tidak tercatat di bursa Unlisted equity securities
Investasi saham PT Panen Investment in stock of PT Panen
Lestari Basuki 956.764.112 989.897.674 Lestari Basuki
Investasi saham PT KMI Wire and Cable Tbk Investment in stock of PT KMI Wire and Cable Tbk
Investasi pada efek ekuitas pada PT KMI Wire and Investments in listed equity securities PT KMI Wire
Cable Tbk diperdagangkan di BEI. Nilai wajar efek and Cable Tbk are traded on the IDX. The fair
ekuitas ditetapkan berdasarkan nilai pasar yang value of equity securities is determined based on
dipublikasikan oleh BEI. market prices published by IDX.
Efek ekuitas yang tidak tercatat di bursa (Investasi Unlisted equity securities (Investment in stock of
saham PT Panen Lestari Basuki) PT Panen Lestari Basuki)
Merupakan investasi saham pada PT Panen Lestari This represents investment in shares of stock of
Basuki sebesar 0,03%. 0.03% of PT Panen Lestari Basuki.
- 43 -
Page 52
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
7. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM THIRD
PARTIES
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Berdasarkan Pelanggan: By Debtor:
Pelanggan dalam negeri 5.069.751.270 6.127.975.392 Local debtors
Cadangan kerugian kredit (820.150.120) (942.121.340) Allowance for credit losses
Jumlah Piutang Usaha - Bersih 4.249.601.150 5.185.854.052 Trade Accounts Receivable - net
Seluruh piutang usaha dari pihak ketiga dalam All trade accounts receivable from third parties
mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
Tidak ada pelanggan yang mewakili lebih dari 5% There are no customers who represent more than
dari jumlah saldo piutang usaha dari pihak ketiga. 5% of the total balance of trade accounts
receivable from third parties.
Jan/gka waktu rata-rata kredit adalah 60 hari. The average credit period is 60 days. No interest
Tidak ada bunga yang dibebankan pada piutang is charged on trade receivables.
usaha.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha Allowance for credit losses for trade accounts
telah diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL receivable has been measured at an amount
pada piutang usaha diestimasi berdasarkan equal to lifetime ECL. The ECL on trade accounts
matriks provisi dengan mengacu pada receivable are estimated using a provision matrix
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan by reference to past default experience of the
analisis posisi keuangan debitur saat ini, debtor and an analysis of the debtor’s current
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik financial position, adjusted for factors that are
dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri specific to the debtors and general economic
di mana debitur beroperasi. conditions of the industry in which the debtors
operate.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan. during the current reporting period.
Tabel berikut merinci profil risiko piutang usaha The following table details the risk profile of trade
dari kontrak dengan pelanggan berdasarkan accounts receivable from contracts with
matriks provisi Grup. Karena pengalaman historis customers based on the Group’s provision matrix.
kerugian kredit Grup tidak menunjukkan pola As the Group’s historical credit loss experience
kerugian yang berbeda signifikan untuk segmen does not show significantly different loss patterns
pelanggan yang berbeda, ketentuan untuk for different customer segments, the provision for
cadangan kerugian berdasarkan status masa lalu loss allowance based on past due status is not
tidak lagi dipisahkan antara basis pelanggan Grup further distinguished between the Group’s
yang berbeda. different customer base.
Cadangan ECL untuk piutang usaha berdasarkan ECL on trade accounts receivable using provision
matriks provisi matrix
31 Desember/December 31, 2023
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ > 90 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate *) 1% 8% 15% 37%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 361.925.271 2.225.826.341 386.168.037 213.707.700 1.882.123.921 5.069.751.270
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL (21.584.443) (30.913.756) (31.945.836) (31.552.007) (704.154.078) (820.150.120)
Jumlah/Total 4.249.601.150
- 44 -
Page 53
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember/December 31, 2022
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ > 90 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate *) 2% 5% 13% 46%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 1.701.752.998 1.587.136.322 631.940.765 427.084.984 1.780.060.323 6.127.975.392
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL (4.394.985) (37.392.794) (34.413.413) (53.961.385) (811.958.763) (942.121.340)
Jumlah/Total 5.185.854.052
*) ECL adalah minimal atau tidak material/ The ECL is minimal or immaterial
Mutasi cadangan kerugian penurunan kredit The movement in the allowance for credit losses
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/December 31, 2023
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk/
Lifetime ECL - Not credit impaired
Dinilai Dinilai
secara kolektif/ secara individual/
Assessed Assessed Jumlah/
collectively individually Total
Rp Rp Rp
Saldo awal tahun 410.560.078 531.561.262 942.121.340 Balance at beginning of year
Penghapusan (357.744.897) (357.744.897) Write-off
Perubahan di tahun berjalan (73.099.564) 308.873.241 235.773.677 Change during the year
Saldo akhir tahun 337.460.514 482.689.606 820.150.120 Balance at end of year
31 Desember/December 31, 2022
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk/
Lifetime ECL - Not credit impaired
Dinilai Dinilai
secara kolektif/ secara individual/
Assessed Assessed Jumlah/
collectively individually Total
Rp Rp Rp
Saldo awal tahun 225.394.936 606.951.144 832.346.080 Balance at beginning of year
Perubahan di tahun berjalan 185.165.142 (75.389.882) 109.775.260 Change during the year
Saldo akhir tahun 410.560.078 531.561.262 942.121.340 Balance at end of year
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER ACCOUNTS RECEIVABLE
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 34) Related party (Note 34)
Lancar Current
Aurora Development Pte., Ltd. Aurora Development Pte., Ltd.
(AD) 13.254.706.553 259.718.810.000 (AD)
Tidak Lancar Noncurrent
Aurora Development Pte., Ltd. Aurora Development Pte., Ltd.
(AD) 216.616.024.412 - (AD)
Pihak ketiga 4.143.070.271 4.267.013.418 Third parties
Dikurang: Cadangan kerugian kredit (820.823.612) (820.823.612) Less: Allowance for credit losses
Jumlah 3.322.246.659 3.446.189.806 Total
- 45 -
Page 54
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Piutang lancar dari AD merupakan piutang yang Current receivables from AD represent
digunakan untuk modal kerja PLB, termasuk yang receivables used for PLB's working capital,
seharusnya dibiayai oleh Reco Olive Pte. Ltd. tetapi including those that should be financed by Reco
dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup. Piutang Olive Pte. Ltd. but paid in advance by the Group.
tersebut termasuk bunga sesuai dengan Share These receivables include interest in accordance
Subscription Agreement (Catatan 36e). Pada with the Share Subscription Agreement (Note
tahun 2023, Grup menilai bahwa bagian piutang 36e). In 2023, the Group assessed that the
Grup akan dilunasi pada saat PLB memulai Group's portion of receivables will be repaid when
kegiatan operasional komersialnya dan PLB begins its commercial operations and
reklasifikasi sebagai piutang tidak lancar. Piutang reclassified as non-current receivables. The
ini diakui sebagai aset keuangan pada nilai wajar receivables recognised as a financial asset at fair
saat reklasifikasi. value at reclassification.
Perbedaan antara penerimaan dan nilai wajar The difference between the proceeds and the fair
piutang tersebut dicatat sebagai tambahan biaya value of the receivables is accounted for as an
pada investasi pada ventura bersama additional cost of the investment in a joint venture
(Catatan 11). (Note 11).
Piutang lain-lain tersebut meliputi 5,80% dari This other accounts receivable constitutes 5.80%
jumlah aset pada tanggal 31 Desember 2023 of the total assets as of December 31, 2023 (2022:
(2022: 6,51%). 6.51%).
Piutang lain-lain pihak ketiga terutama merupakan Other accounts receivables – third parties are
piutang kepada PT Kebon Melati Mas dan mainly receivables from PT Kebon Melati Mas and
PT Kangean Energy pada tanggal PT Kangean Energy as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022. 2022.
Untuk tujuan penilaian penurunan nilai, piutang For the purpose of impairment assessment, other
lain-lain dengan pihak berelasi dianggap memiliki accounts receivable from a related party are
risiko kredit yang minimal karena waktu considered to have minimal credit risk as the
pembayaran dikendalikan oleh pemegang saham timing of payment is controlled by the shareholder
dengan mempertimbangkan manajemen arus kas taking into account cash flow management within
dalam Grup dan tidak ada peningkatan signifikan the Group and there has been no significant
dalam risiko gagal bayar piutang sejak pengakuan increase in the risk of default on the receivables
awal. Oleh karena itu, untuk tujuan penilaian since initial recognition. Accordingly, for the
penurunan nilai piutang ini, cadangan kerugian purpose of impairment assessment for these
diukur sejumlah ECL 12 bulan. receivables, the loss allowance is measured at an
amount equal to 12-months ECL.
Dalam menentukan ECL, manajemen telah In determining the ECL, management has taken
memperhitungkan posisi keuangan pihak berelasi into account the financial position of the related
dan pihak ketiga terkait, disesuaikan dengan and third parties, adjusted for factors that are
faktor-faktor spesifik dan kondisi ekonomi umum specific to their general economic conditions of
industri di mana mereka beroperasi, dalam the industry in which the counterparties operate,
memperkirakan kemungkinan terjadinya gagal in estimating the probability of default of other
bayar piutang lain-lain serta kerugian saat accounts receivable as well as the loss upon
terjadinya gagal bayar. Manajemen menentukan default. Management determines other accounts
bahwa piutang lain-lain serta ke kepada pihak receivable from related parties are subject to
berelasi memiliki kerugian kredit yang tidak immaterial credit loss.
material.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan dalam penilaian cadangan during the current reporting period in assessing
kerugian piutang lain-lain. the loss allowance for other accounts receivable.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
a. Hotel a. Hotel
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Perlengkapan hotel 490.444.659 560.122.847 Hotel supplies
Makanan dan minuman 37.394.570 43.026.667 Food and beverages
Lainnya 81.634.798 82.004.797 Others
Jumlah 609.474.027 685.154.311 Total
Persediaan hotel lainnya utamanya merupakan Hotel inventories - others mainly represent
material untuk perbaikan dan perawatan. materials for repair and maintenance.
- 46 -
Page 55
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
b. Aset Real Estat b. Real Estate Assets
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset real estat - Lancar Real estate assets - Current
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready for sale
Puri Casablanca (Apartemen) 4.576.186.446 4.764.673.114 Puri Casablanca (Apartments)
Bukit Tiara (Perumahan) 3.084.440.250 3.084.440.250 Bukit Tiara (Residential)
Tropik (Apartemen) 301.723.285 301.723.286 Tropik (Apartment)
Subjumlah 7.962.349.981 8.150.836.650 Subtotal
Aset real estat - Tidak Lancar Real estate assets - Noncurrent
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Bali 1.757.691.082.719 1.740.545.526.952 Bali
Bukit Tiara (Perumahan) 234.904.049.766 234.636.776.516 Bukit Tiara (Residential)
Lebak Bulus - Karang Tengah 13.474.083.265 13.474.083.265 Lebak Bulus - Karang Tengah
Puri Casablanca 9.524.011.354 9.524.011.354 Puri Casablanca
Subjumlah 2.015.593.227.104 1.998.180.398.087 Subtotal
Jumlah Aset Real Estat 2.023.555.577.085 2.006.331.234.737 Total Real Estate Assets
Tanah Bali yang belum dikembangkan terdiri dari: The land not yet developed in Bali consist of:
− Tanah milik AAL, entitas anak, seluas 468.760 − Land owned by AAL, a subsidiary, with total
m2, terletak di Desa Antap, Selemadeg, area of 468,760 square meters, located in
Tabanan, Bali. Antap Village, Selemadeg, Tabanan, Bali.
− Tanah milik URDD, entitas anak, seluas − Land owned by URDD, a subsidiary, with total
1.032.690 m2, terletak di Desa Puhu, Gianyar, area of 1,032,690 square meters, located in
Ubud, Bali. Puhu Village, Gianyar, Ubud, Bali.
Tanah perumahan Bukit Tiara merupakan The land in Bukit Tiara Residence is owned by
tanah milik GMS dan PS, entitas anak, terletak GMS and PS, subsidiaries, located in Cikupa,
di Cikupa, Tangerang seluas 1.677.228 m2 pada Tangerang, with total area of 1,677,228 square
tahun 2023 (2022: 1.677.228 m2). meters in 2023 (2022: 1,677,228 square meters).
Tanah Lebak Bulus - Karang Tengah yang belum The land not yet developed in Lebak Bulus –
dikembangkan merupakan tanah milik KMU, Karang Tengah is owned by KMU, a subsidiary,
entitas anak, seluas 13.732 m2, terletak di with total area of 13,732 square meters, located
Kampung Lebak Bulus dan Kampung Karang in Kampung Lebak Bulus and Kampung Karang
Tengah, Kelurahan Lebak Bulus, Kecamatan Tengah, Kelurahan Lebak Bulus, Kecamatan
Cilandak, Jakarta Selatan. Cilandak, South Jakarta.
Tanah Puri Casablanca yang belum dikembangkan The land not yet developed in Puri Casablanca is
merupakan tanah milik AIL, entitas anak, seluas owned by AIL, a subsidiary, with total area of
5.668 m2 yang terletak di proyek apartemen Puri 5,668 square meters, located in project of Puri
Casablanca, Jakarta. Casablanca Apartment, Jakarta.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs that the Group
Grup selama tahun 2023 dan 2022. capitalized during 2023 and 2022.
Hak legal berupa Hak Guna Bangunan (“HGB”) Legal Rights represents Building Use Rights
yang berjangka waktu antara 20 sampai 30 tahun (“HGB”) for a period of 20 to 30 years which will
dan akan jatuh tempo antara tahun 2030 sampai expire between 2030 to 2040. Management
2040. Manajemen berpendapat tidak terdapat believes that there will be no difficulty in the
masalah dengan perpanjangan dan pengurusan extension and the processing of the landrights
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh since all the land were acquired legally and
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan supported by sufficient evidence of ownership.
yang memadai.
Manajemen Grup berpendapat bahwa seluruh The Group management believes that all
persediaan dapat dijual dan digunakan untuk inventories can be sold and utilized in the normal
kegiatan usaha normal sehingga manajemen tidak course of business, thus, no allowance for
- 47 -
Page 56
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
membuat penyisihan keusangan dan penurunan obsolescence and decline in value of inventories
nilai persediaan. was provided.
Penambahan aset real estat selama tahun 2023 The addition of real estate assets in 2023 and
dan 2022 adalah masing-masing sebesar 2022 amounted to Rp 17,224,342,348 and
Rp 17.224.342.348 dan Rp 9.633.453.977. Rp 9,633,453,977, respectively.
Aset real estat Puri Casablanca (Apartemen), Real estate assets Puri Casablanca (Apartment),
kecuali tanah dan Tropik (telah diasuransikan except for land and Tropik (insured together with
bersamaan dengan aset tetap), telah property and equipment), were insured with
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, bencana PT Asuransi Dayin Mitra Tbk against fire, natural
alam dan risiko lainnya kepada PT Asuransi Dayin disaster and other possible risks with sum insured
Mitra Tbk dengan nilai pertanggungan amounted to Rp 40,374,657,930 as of
Rp 40.374.657.930 pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 (2022: Rp 40,374,657,930).
2023 (2022: Rp 40.374.657.930).
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance coverage
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi is adequate to cover possible losses to the Group.
kemungkinan kerugian yang dialami oleh Grup.
10. PAJAK DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID TAXES AND EXPENSES
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 23 20.755.272 129.258.000 Article 23
Pajak pertambahan nilai 2.717.597.714 2.672.684.859 Value added tax
Jumlah 2.738.352.986 2.801.942.859 Total
b. Biaya Dibayar Dimuka b. Prepaid Expenses
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Asuransi 22.562.401 55.747.231 Insurance
Perizinan 1.103.122.079 1.176.663.599 Licenses
Lainnya 1.954.216.056 873.859.242 Others
Jumlah 3.079.900.536 2.106.270.072 Total
Biaya dibayar dimuka lainnya utamanya Prepaid expenses - others mainly represent
merupakan pajak bumi dan bangunan, pajak property tax, final income tax and securities
penghasilan final dan administrasi efek. administration fees.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI DAN 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE AND
VENTURA BERSAMA A JOINT VENTURE
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Investasi Investments
Entitas asosiasi 112.133.652.234 103.926.849.202 Associate
Ventura bersama 1.411.211.188.035 1.390.689.181.660 Joint venture
Jumlah 1.523.344.840.269 1.494.616.030.862 Total
a. Investasi pada entitas asosiasi a. Investment in an associate
Merupakan investasi saham pada PT Nusadua This represents investment in shares of
Graha International (NGI) dengan persentase PT Nusadua Graha International (NGI), with
kepemilikan sebesar 26,65%. NGI bergerak percentage ownership interest of 26.65%.
dalam bidang perhotelan dan memiliki Hotel NGI is engaged in hospitality business and
Westin, yang berlokasi di Nusa Dua, Bali. owned Westin Hotel, which located in Nusa
Dua, Bali.
- 48 -
Page 57
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Mutasi akumulasi bagian laba rugi dan The movement of accumulated share in profit
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai or loss and other comprehensive income is as
berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 63.400.461.444 61.850.347.743 Beginning balance
Bagian laba rugi entitas asosiasi 8.387.496.977 946.062.821 Equity in profit or loss of associate
Bagian penghasilan komprehensif Equity in other comprehensive
lain entitas asosiasi (180.693.945) 604.050.880 income of associate
Saldo akhir 71.607.264.476 63.400.461.444 Ending balance
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset lancar 228.234.107.966 179.407.555.697 Current assets
Aset tidak lancar 385.753.038.617 389.615.499.092 Noncurrent assets
Jumlah aset 613.987.146.583 569.023.054.789 Total assets
Liabilitas jangka pendek 169.175.380.668 208.209.665.224 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 86.136.994.267 32.933.376.016 Noncurrent liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan 358.674.771.648 327.880.013.549 Equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 613.987.146.583 569.023.054.789 Total liabilities and equity
Pendapatan 493.631.267.865 346.746.286.473 Revenue
Laba tahun berjalan 31.472.784.153 3.549.954.302 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain (678.026.060) 2.266.607.431 Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 30.794.758.093 5.816.561.733 (loss) for the year
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan Reconciliation of the above summarized
di atas terhadap jumlah tercatat dari bagian financial information to the carrying amount
entitas asosiasi yang diakui dalam laporan of the interest in an associate recognized in
keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset bersih entitas asosiasi 358.674.771.648 327.880.013.549 Net assets of an associate
Proportion of the Group's
Porsi kepemilikan Grup (26,65%) 95.586.826.644 87.380.023.612 ownership interest (26.65%)
Goodwill 16.543.602.216 16.543.602.216 Goodwill
Penyesuaian lain 3.223.374 3.223.374 Other adjustment
Carrying amount of the Group's
Nilai tercatat bagian Grup 112.133.652.234 103.926.849.202 interest
b. Ventura Bersama b. Joint Venture
Persentase kepemilikan dan
Nama entitas Aktivitas hak suara yang dimiliki Grup/
ventura bersama/ utama/ Tempat Proportion of ownership
Name of Principal kedudukan/ interest and voting rights
Joint Venture Acitvity Domicile held by the Group (%)
31 Desember/
December 31 ,
2023 dan/and 2022
Aurora Development Pte., Ltd. (AD) Investasi/Investment Singapura/ 50%
Singapore
- 49 -
Page 58
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan perjanjian Share Subscription Based on Share Subscription Agreement and
Agreement tanggal 22 Juli 2016, Perusahaan joint venture agreement dated July 22, 2016,
bersama dengan Reco Olive Pte. Ltd. memiliki the Company and Reco Olive Pte. Ltd. has
pengendalian bersama atas AD (Catatan 36e). joint control over AD (Note 36e).
Rincian atas saldo berjalan investasi ventura Details of outstanding balance of investment
bersama adalah sebagai berikut: in joint venture are as follow:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Biaya perolehan 1.624.786.511.815 1.624.786.511.815 Acquisition cost
Akumulasi bagian laba rugi Accumulated equity in profit or
dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive
lainnya (238.391.373.647) (203.672.287.491) income
Efek translasi (25.033.485.721) (30.425.042.664) Translation effect
Aset bersih ventura bersama The Group interest in net assets
milik Grup 1.361.361.652.447 1.390.689.181.660 of the joint venture
Kerugian bersih atas nilai wajar Net loss on fair value of
aset keuangan (Catatan 8) 49.849.535.588 - financial assets (Note 8)
Carrying amount of the Group
Nilai tercatat bagian Grup 1.411.211.188.035 1.390.689.181.660 interest
Ringkasan informasi keuangan dari ventura The summarized financial information of the
bersama adalah sebagai berikut: joint venture are as follow:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset Assets
Kas dan kas di bank 5.645.678.352 3.235.858.205 Cash on hand and in banks
Properti investasi 1.548.628.205.264 1.585.373.798.130 Investment properties
Aset dalam pengembangan 1.680.679.005.096 1.680.679.007.653 Development properies
Lain-lain 30.675.754.224 40.116.991.697 Others
Jumlah Aset 3.265.628.642.936 3.309.405.655.685 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang kepada pemegang saham 534.238.426.553 519.437.620.000 Amount due to shareholders
Lain-lain 7.793.363.889 7.697.681.692 Others
Jumlah Liabilitas 542.031.790.442 527.135.301.692 Total Liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
ke pemilik ventura bersama 2.722.723.304.894 2.781.378.363.320 of joint venture
Kepentingan nonpengendali 873.547.600 891.990.673 Non-controlling interest
Jumlah liabilitas dan ekuitas 3.265.628.642.936 3.309.405.655.685 Total liabilities and equity
Rugi tahun berjalan (69.438.172.311) (283.495.510.475) Loss for the year
Laba komprehensif lain 672.625.770 66.170.251 Other comprehensive income
Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di Reconciliation of the above summarized
atas dicatat dengan nilai tercatat kepemilikan financial information to the carrying amount
dalam ventura bersama yang diakui dalam of the interest in the joint venture recognized
laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Aset bersih dari ventura bersama 2.723.596.852.494 2.782.270.353.993 Net assets of the joint venture
Kepentingan nonpengendali (873.547.600) (891.990.673) Noncontrolling interest
Ekuitas yang diatribusikan ke Equity attributable to the owner
pemilik entitas ventura bersama 2.722.723.304.894 2.781.378.363.320 of joint venture
Proportion of the Group's
Proporsi kepemilikan Grup pada ownership interest in
ventura bersama (50%) 1.361.361.652.447 1.390.689.181.660 the joint venture (50%)
- 50 -
Page 59
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Properti investasi terdiri dari: Investment properties consists of the following:
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
Nilai wajar: At fair value:
Tanah 3.736.128.000 - - 3.736.128.000 Land
Bangunan dan prasarana 83.721.764.609 6.138.039.412 - 89.859.804.021 Building and improvements
Jumlah 87.457.892.609 6.138.039.412 - 93.595.932.021 Total
Akumulasi perubahan Accumulated changes in
nilai wajar 23.235.107.391 - 5.407.039.412 17.828.067.979 fair value
Jumlah Tercatat 110.693.000.000 111.424.000.000 Net Carrying Amount
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, 2022 Additions Deductions December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp
Nilai wajar: At fair value:
Tanah 3.736.128.000 - - 3.736.128.000 Land
Bangunan dan prasarana 83.721.764.609 - - 83.721.764.609 Building and improvements
Jumlah 87.457.892.609 - - 87.457.892.609 Total
Akumulasi perubahan Accumulated changes in
nilai wajar 23.578.107.391 - 343.000.000 23.235.107.391 fair value
Jumlah Tercatat 111.036.000.000 110.693.000.000 Net Carrying Amount
Properti investasi berupa aset yang disewakan Investment properties of leased asset represent
merupakan pusat perbelanjaan (Mal) yang terletak shopping centre located under Blok M Terminal
di bawah Terminal Blok M milik LAL (Catatan 36a) owned by LAL (Note 36a) and Plaza Parahyangan
dan Plaza Parahyangan milik PT Almakana Sari, owned by PT Almakana Sari, a subsidiary.
entitas anak.
Pendapatan sewa, pemeliharaan dan lain-lain, dan Rental, maintenance and other revenues and
beban gedung dari properti investasi adalah building expenses from investment properties are
sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan sewa, pemeliharaan Rental, maintenance
dan lain-lain 25.633.039.005 27.298.295.713 and other revenues
Beban gedung 12.828.664.720 14.182.517.013 Building expenses
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There are no borrowing costs that the Group
Grup selama tahun 2023 dan 2022. capitalized in 2023 and 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, investment
properti investasi kecuali tanah dan aset dalam properties except land and construction in
penyelesaian, telah diasuransikan terhadap risiko progress, were insured against fire, natural
kebakaran, bencana alam dan risiko lainnya disaster and other possible risks along with
bersamaan dengan aset tetap kepada PT Asuransi property and equipment with PT Asuransi Dayin
Dayin Mitra Tbk, pihak ketiga. Informasi mengenai Mitra Tbk, a third party. Information of the net
jumlah tercatat properti investasi (kecuali tanah) carrying amount of investment properties (except
dan nilai pertanggungannya diungkapan dalam for land) and the related sum insured are
Catatan 13. disclosed in Note 13.
Penilaian atas nilai wajar properti investasi The assessment of fair value of investment
dilakukan oleh penilai independen yang telah properties was performed by independent
teregistrasi di OJK, KJPP Wilson & Rekan pada appraisers registered with OJK, KJPP Wilson &
31 Desember 2023 dan 2022. Metode penilaian Rekan as of December 31, 2023 and 2022. The
yang digunakan adalah pendekatan pendapatan valuation was calculated based on income
dan pendekatan biaya. Estimasi nilai wajar atas approach and cost approach. The estimated fair
properti investasi dikategorikan sebagai level 3 value of the investment properties is classified as
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. level 3 based on the level input used in the fair
value measurement.
- 51 -
Page 60
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi, In estimating the fair value of the properties, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti highest and the best use of the properties is their
investasi adalah penggunaan saat ini. Tidak current use. There has been no change to the
terdapat perubahan teknik penilaian selama tahun valuation technique during the year.
berjalan.
Tidak ada perpindahan antar level selama tahun There were no transfers between levels during the
berjalan. year.
Tidak ada beban depresiasi yang diakui sejak No depreciation expenses are recognized since
menggunakan model nilai wajar. the use of fair value model.
Tabel berikut ini memuat informasi terkait teknik The following table discloses the valuation
penilaian dan asumsi-asumsi signifikan yang technique and significant assumptions employed
digunakan dalam perhitungan nilai wajar properti in the fair value calculation of investment
investasi: properties:
Properti/ Teknik valuasi/ Valuation Input yang tidak dapat diobservasi/ Significant
Sensitivitas/ Sensitivity
Property technique unobservable inputs
Tingkat diskonto ditentukan dengan menggunakan metode Band Sedikit peningkatan pada tingkat
of Investment dimana biaya ekuitas dihitung dengan dengan diskonto yang digunakan akan
menggunakan Capital Asset Pricing Modal (CAPM) yang mengakibatkan penurunan signifikan
Pendekatan pendapatan
menghasilkan tingkat diskonto 11,08% dan 11,27% (2022: pada nilai wajar, dan sebaliknya./ A
dengan menggunakan metode
10,62% dan 11,24%) / The discount rate is determined by the slight increase in the discount rate
diskonto arus kas/
Band of Investment method in which cost of equity was would result in a significant decrease
Income approach by using
calculated using Capital Asset Pricing Modal (CAPM) resulting to in fair value, and vice versa.
discounted cash flow method
the discount rate at 11.08% and 11.27% (2022: 10.62% and
Pusat
11.24%).
perbelanjaan/ dan/and
Shopping Kenaikan harga sewa sebesar 3,67% (2022: 4,12%) dihitung Sedikit peningkatan pada asumsi
center Pendekatan biaya dengan dengan membandingkan properti sejenis, perbedaan lokasi, dan kenaikan harga sewa yang digunakan
menggunakan metode biaya faktor individu, seperti luas, tipe penyewa dan lain-lain./ Rental akan menghasilkan peningkatan
pengganti terdepresiasi/ rate increment at 3.67% (2022: 4.12%) was calculated by signifikan pada nilai wajar, dan
Cost approach by using comparing similar properties, location and individual factors (i.e. sebaliknya./ A slight increase in the
depreciated replacement area, type of tenant, and others). incremental rental rate assumption
cost used would result in a significant
increase in fair value, and vice
versa.
13. ASET TETAP, ASET HAK GUNA DAN 13. PROPERTY AND EQUIPMENT, RIGHT-OF-USE
LIABILITAS SEWA ASSETS AND LEASE LIABILITIES
a. Aset tetap a. Property and equipment
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassification December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 24.243.905.008 - - - 24.243.905.008 Land
Bangunan dan prasarana 235.679.304.988 696.170.685 - - 236.375.475.673 Building and improvements
Peralatan kantor 23.583.557.555 300.028.793 321.920.412 661.810.435 24.223.476.371 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 71.777.861.359 734.817.927 192.084.891 (661.810.435) 71.658.783.960 and supplies
Kendaraan 14.563.212.559 53.895.740 2.014.660.000 2.556.511.963 15.158.960.262 Vehicles
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan prasarana - 2.452.213.222 - - 2.452.213.222 Building and improvements
Aset sewa pembiayaan Leased assets
Kendaraan 2.556.511.963 - - (2.556.511.963) - Vehicles
Jumlah 372.404.353.432 4.237.126.367 2.528.665.303 - 374.112.814.496 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan dan prasarana 206.446.625.107 2.558.184.720 - - 209.004.809.827 Building and improvements
Peralatan kantor 23.463.864.497 148.318.268 321.920.413 - 23.290.262.352 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 69.887.419.193 609.432.247 185.820.688 - 70.311.030.752 and supplies
Kendaraan 14.532.600.771 509.951.295 2.014.660.000 961.729.100 13.989.621.166 Vehicles
Aset sewa pembiayaan Leased assets
Kendaraan 856.183.542 105.545.558 - (961.729.100) - Vehicles
Jumlah 315.186.693.110 3.931.432.088 2.522.401.101 - 316.595.724.097 Total
Jumlah Tercatat 57.217.660.322 57.517.090.399 Net Carrying Amount
- 52 -
Page 61
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassification December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 24.243.905.008 - - - 24.243.905.008 Land
Bangunan dan prasarana 230.482.905.425 5.196.399.563 - - 235.679.304.988 Building and improvements
Peralatan kantor 24.024.277.351 - 440.719.796 - 23.583.557.555 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 71.270.504.397 507.356.962 - - 71.777.861.359 and supplies
Kendaraan 15.256.489.757 - 693.277.198 - 14.563.212.559 Vehicles
Aset sewa pembiayaan Leased assets
Kendaraan 2.556.511.963 - - - 2.556.511.963 Vehicles
Jumlah 367.834.593.901 5.703.756.525 1.133.996.994 - 372.404.353.432 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan dan prasarana 204.314.746.414 2.131.878.693 - - 206.446.625.107 Building and improvements
Peralatan kantor 21.814.490.143 2.090.094.153 440.719.799 - 23.463.864.497 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 69.418.645.103 468.774.090 - - 69.887.419.193 and supplies
Kendaraan 14.536.722.327 608.509.797 612.631.353 - 14.532.600.771 Vehicles
Aset sewa pembiayaan Leased assets
Kendaraan 526.524.835 329.658.707 - - 856.183.542 Vehicles
Jumlah 310.611.128.822 5.628.915.440 1.053.351.152 - 315.186.693.110 Total
Jumlah Tercatat 57.223.465.079 57.217.660.322 Net Carrying Amount
Termasuk di dalam tanah dan bangunan dan Included in the land and building and
prasarana adalah properti hotel dengan improvements is a hotel properties with
indikasi penurunan nilai sebesar impairment indicator amounting to
Rp 22.893.115.212 pada 31 Desember 2023 Rp 22,893,115,212 as of December 31, 2023
(2022: Rp 14.188.126.331). (2022: Rp 14,188,126,331).
Beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expenses were allocated to the
berikut: following:
2023 2022
Rp Rp
Beban pokok penjualan dan Cost of good sold and
beban langsung (Catatan 27) 2.148.407.830 2.680.603.443 direct costs (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 28) 1.783.024.258 2.948.311.997 expenses (Note 28)
Jumlah 3.931.432.088 5.628.915.440 Total
Pelepasan dan penjualan aset tetap adalah Disposal and sales of property and equipment
sebagai berikut: is as following:
2023 2022
Rp Rp
Penerimaan dari penjualan Proceeds sale of property and
aset tetap 667.905.406 154.000.000 equipment
Nilai tercatat (6.264.202) (80.645.842) Net carrying amount
Gain on sale of property and
Keuntungan penjualan aset tetap 661.641.204 73.354.158 equipment
Tidak terdapat biaya pinjaman yang There were no borrowing costs that the
dikapitalisasi Grup pada tahun 2023 dan Group capitalized in 2023 and 2022.
2022.
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition costs of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan which were fully depreciated but are still
adalah sebagai berikut: being used are as following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Bangunan dan prasarana 189.616.448.293 189.537.567.118 Building and improvements
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 73.530.876.766 71.043.535.554 and supplies
Peralatan kantor 16.706.494.817 16.200.558.955 Office equipment
Kendaraan 11.565.948.926 10.056.698.926 Vehicles
Jumlah 291.419.768.802 286.838.360.553 Total
- 53 -
Page 62
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Grup memiliki tanah seluruhnya seluas The Group owns pieces of land with total area
24.630 m2 yang terletak di Surabaya dengan of 24,630 square meters located in Surabaya
hak legal berupa Hak Guna Bangunan (HGB) with Building Use Rights (Hak Guna
yang berjangka waktu sampai 30 tahun dan Bangunan or HGB) for a period of 30 years
akan jatuh tempo tahun 2032. Manajemen which will expire in 2032. Management
berpendapat tidak terdapat masalah dengan believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan pengurusan tanah karena extension and the processing of the
seluruh tanah diperoleh secara sah dan landrights since all the land were acquired
didukung dengan bukti pemilikan yang legally and supported by sufficient evidence
memadai. of ownership.
Biaya yang dikeluarkan atas pengurusan Expenses related to the extension processing
perpanjangan hak legal atas tanah milik of landrights owned by subsidiaries are
entitas anak disajikan sebagai akun beban presented as deferred charges. The
tangguhan. Hak legal atas tanah tersebut landrights have terms of 30 years.
berjangka waktu 30 tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2023, nilai wajar The fair value of certain property and
atas beberapa aset tetap – tanah dan equipment - land and building and
bangunan dan beberapa prasarana tertentu improvements as of December 31, 2023
sebesar Rp 738.816.000.000 (2022: amounted to Rp 738,816,000,000 (2022:
Rp 740.921.000.000). Estimasi nilai wajar Rp 740,921,000,000). The estimated fair
dihitung dengan pendekatan nilai pasar dan value is calculated using the market value
dikategorikan sebagai level 2. approach and is categorized as level 2.
Tidak ada perpindahan antar level selama There were no transfers between levels
tahun berjalan. during the year.
Tidak ada perubahan teknik penilaian pada There has been no change to the valuation
tahun berjalan. technique during the year.
Aset tetap beserta properti investasi Property and equipment and investment
(Catatan 12), kecuali tanah dan aset dalam properties (Note 12), excluding land and
penyelesaian telah diasuransikan terhadap construction in progress, were insured with
risiko kebakaran, bencana alam dan risiko PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, a third party,
lainnya kepada PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, against fire, natural disaster and other
pihak ketiga. possible risks.
Aset tetap berupa tanah milik AIL pada tahun Property in the form of land owned by AIL in
2023 dan 2022 digunakan sebagai jaminan 2023 and 2022 is used as collateral for long
atas utang bank jangka panjang (Catatan 20). term bank loans (Note 20).
Berikut ini adalah informasi mengenai jumlah Following is the information of the net
tercatat atas aset tetap dan properti investasi carrying amount of property and equipment
(kecuali tanah) dan nilai pertanggungannya: and investment properties (except for land)
and the related sum insured:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Jumlah aset tercatat 123.132.989.412 116.695.519.923 Net carrying amount
Nilai pertanggungan Sum insured for property
aset tetap dan properti and equipment and investment
investasi (kecuali tanah) 939.015.463.806 1.046.001.888.959 property (except for land)
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance in
pertanggungan tersebut diatas cukup untuk above coverage is adequate to cover possible
menutupi kemungkinan kerugian yang dapat losses to the Group.
dialami Grup.
- 54 -
Page 63
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
b. Aset hak guna b. Right-of-use assets
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Sewa kantor - 507.417.321 - 507.417.321 Office leases
Jumlah - 507.417.321 - 507.417.321 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Sewa kantor - 25.370.866 - 25.370.866 Office leases
Jumlah - 25.370.866 - 25.370.866 Total
Jumlah Tercatat - 482.046.455 Net Carrying Amount
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, 2022 Additions Deductions December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Sewa kantor 27.677.672.562 - (27.677.672.562) - Office leases
Jumlah 27.677.672.562 - (27.677.672.562) - Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Sewa kantor 20.758.254.422 6.919.418.140 (27.677.672.562) - Office leases
Jumlah 20.758.254.422 6.919.418.140 - - Total
Jumlah Tercatat 6.919.418.140 - Net Carrying Amount
Beban penyusutan asset hak guna Depreciation expenses of right-of-use assets
dialokasikan sebagai beban umum dan were allocated to the general and
administrasi (Catatan 28). administrative expenses (Note 28).
c. Liabilitas sewa c. Lease liabilities
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Analisis jatuh tempo Maturity analysis
Kurang satu tahun 157.258.584 453.357.700 Less than 1 year
1-5 tahun 471.775.752 - 1-5 years
629.034.336 453.357.700
Penghasilan bunga (110.042.172) (8.457.313) Unearned interest
518.992.164 444.900.387
Biaya yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun 117.228.959 444.900.387 Current maturity
Liabilitas sewa jangka panjang 401.763.205 - Non-current lease liabilities
14. ASET TIDAK LANCAR LAIN-LAIN 14. OTHER NON-CURRENT ASSETS
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Uang muka renovasi 3.108.131.307 2.310.719.829 Advance for renovation
Uang muka pembelian tanah 433.000.000 131.000.000 Advance for purchase of land
Beban tangguhan - hak atas tanah 421.055.805 473.771.446 Deferred charges - landrights
Uang jaminan 306.980.940 462.605.941 Deposits
Uang muka lainnya 1.448.080.948 1.401.381.700 Other advances
Jumlah 5.717.249.000 4.779.478.916 Total
Uang jaminan terutama merupakan uang jaminan Deposits mainly represent refundable deposits for
yang dapat diterima kembali atas sewa gedung the rental of building that have been paid before
yang telah dibayarkan sebelumnya oleh by the Company.
Perusahaan.
Uang muka pembelian tanah terutama merupakan Advance for purchase of land mainly are advance
uang muka atas pembelian tanah di Cikupa, for land acquisition in Cikupa, Tangerang which
Tangerang milik GMS. belong to GMS.
Uang muka lainnya utamanya merupakan uang Other advances mainly represent advances for
muka atas biaya biaya jasa profesional. professional fees.
- 55 -
Page 64
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
15. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 15. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD
PARTIES
Utang usaha terutama merupakan utang atas This account represents payable for purchase of
pembelian persediaan hotel, prasarana dan proyek hotel’s inventories, facilities and residence
perumahan. project.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tidak As of December 31, 2023 and 2022, no interest is
ada bunga yang dibebankan pada utang usaha. charged to trade payables.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER ACCOUNTS PAYABLE
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 34) Related parties (Note 34)
PT Manning Development 127.942.000.000 577.581.760.000 PT Manning Development
First Pacific Capital Group First Pacific Capital Group
Limited 96.309.175.370 69.852.287.197 Limited
PT Gajah Tunggal Tbk 2.917.811.700 2.917.811.700 PT Gajah Tunggal Tbk
Jumlah 227.168.987.070 650.351.858.897 Total
Pihak ketiga Third parties
Jangka pendek Current maturities
Uang jaminan tamu 320.473.839 830.732.236 Guests' deposit
Lain-lain 14.556.167.081 10.386.337.686 Others
Jumlah 14.876.640.920 11.217.069.922 Total
Utang lain–lain kepada PT Gajah Tunggal Tbk Other accounts payable to PT Gajah Tunggal Tbk
merupakan uang muka untuk penjualan tanah represents payable arising from the advance for
kepada GMS yang dibatalkan. land sales to GMS, which were cancelled.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company has
memiliki utang lain-lain kepada First Pacific outstanding other accounts payable to First Pacific
Capital Group Limited (“FPCGL”) sebesar Capital Group Limited (“FPCGL”) amounting to
Rp 96.309.175.370 (2022: Rp 69.852.287.197) Rp 96,309,175,370 (2022: Rp 69,852,287,197)
untuk modal kerja Perusahaan. Utang tersebut for the Company’s working capital. Such payable
tidak dikenakan bunga dan akan jatuh tempo is not subject to interest and due in 12 (twelve)
dalam 12 (dua belas) bulan. Pada bulan Maret months. In March 2023, the agreement
2023 perjanjian ini telah diperpanjang sampai has been extended until March 31, 2024, with
dengan 31 Maret 2024 dengan fasilitas pinjaman maximum facility amounting to
maksimum sebesar Rp 700.000.000.000 atau Rp 700,000,000,000 or equivalent with
ekuivalen dengan USD 48.780.000. Selanjutnya, USD 48,780,000. Subsequently, on March 26,
pada tanggal 26 Maret 2024, perjanjian ini telah 2024, the agreement has been further extended
diperpanjang lagi sampai dengan 31 Maret 2025 until March 31, 2025 with maximum facility
dengan fasilitas pinjaman maksimum sebesar amounting to Rp 300,000,000,000 or equivalent
Rp 300.000.000.000 atau ekuivalen dengan with USD 19,075,000.
USD 19.075.000.
Pada tanggal 11 Oktober 2021, Perusahaan On October 11, 2021, the Company signed a loan
menandatangani perjanjian pinjaman dengan agreement with PT Manning Development for
PT Manning Development untuk keperluan modal working capital purpose with maximum loan
kerja dengan fasilitas pinjaman maksimum facility amounting of Rp 700,000,000,000. This
sebesar Rp 700.000.000.000. Pinjaman ini tidak loan is not subject to interest and will be paid
dikenakan bunga dan akan dibayar dalam waktu within 1 (one) year or with other method of
1 (satu) tahun atau dengan cara pembayaran yang payment that will be determined later based on
akan ditentukan kemudian berdasarkan the agreement of both parties. On October 11,
kesepakatan kedua belah pihak. Pada tanggal 2022, there was a change in the payment term to
11 Oktober 2022, terdapat perubahan atas jangka be paid within 1 (one) year from the change date
waktu pembayaran menjadi akan dibayar dalam of this loan agreement.
waktu 1 (satu) tahun sejak tanggal perubahan
perjanjian pinjaman.
- 56 -
Page 65
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 23 Februari 2023, terdapat On February 23, 2023, there was an amendment
perubahan perjanjian mengenai pengakuan in the loan agreement with PT Manning
hutang dengan PT Manning Development untuk Development for working capital purpose. This
keperluan modal kerja. Hal ini mengakibatkan has resulted a change in the maximum loan
adanya perubahan fasilitas pinjaman menjadi facility amounting of Rp 180,000,000,000. This
sebesar Rp 180.000.000.000. Pinjaman ini tidak loan is not subject to interest and will be paid
dikenakan bunga dan akan dibayar dalam waktu within 1 (one) year or with other method of
1 (satu) tahun atau dengan cara pembayaran yang payment that will be determined later based on
akan ditentukan kemudian berdasarkan the agreement of both parties. Subsequently, on
kesepakatan kedua belah pihak. Selanjutnya, February 23, 2024, the agreement has
pada tanggal 23 Februari 2024, perjanjian ini telah been further extended until February 23, 2025
diperpanjang sampai dengan 23 Februari 2025 with maximum facility amounting to
dengan fasilitas pinjaman maksimum sebesar Rp 400,000,000,000.
Rp 400.000.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023, fasilitas telah As of December 31, 2023, the facility utilised by
dimanfaatkan oleh Perusahaan adalah sebesar the Company amounted to Rp 127,942,000,000
Rp 127.942.000.000 (2022: Rp 577.581.760.000). (2022: Rp 577,581,760,000).
17. UTANG PAJAK 17. TAXES PAYABLE
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Pajak final Final tax
Pendapatan sewa 439.937.810 497.296.402 Rental revenue
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 208.589.050 180.939.817 Article 4(2)
Pasal 21 2.547.726.677 2.910.190.247 Article 21
Pasal 23 18.975.035 61.194.257 Article 23
Pajak pembangunan 1 382.473.780 469.384.765 Development tax 1
Pajak pertambahan nilai 496.590.166 548.558.815 Value added taxes
Jumlah 4.094.292.518 4.667.564.303 Total
18. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 18. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Penyisihan penggantian Provision for replacement of
perlengkapan dan peralatan furnitures, furnishings, fixtures
hotel 11.264.641.550 11.292.950.270 and hotel equipment
Imbalan kerja 2.986.917.309 2.107.704.941 Employee benefits
Biaya pengelolahan lahan 1.858.006.656 1.858.006.656 Land management costs
Biaya layanan 1.493.765.479 1.379.435.429 Service charge
Retribusi 1.371.131.207 579.063.562 Retribution
Jasa profesional 1.040.733.950 1.492.777.119 Professional fee
Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 1 billion
dibawah Rp 1 miliar) 3.101.863.780 3.210.377.000 each)
Jumlah 23.117.059.931 21.920.314.977 Total
Biaya yang masih harus dibayar - lain–lain Accrued expenses - others mainly represent
utamanya merupakan biaya listrik dan air, komisi, electricity and water, commission and interest.
dan bunga.
- 57 -
Page 66
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA, UANG 19. UNEARNED REVENUES, SALES ADVANCES
MUKA PENJUALAN DAN UANG JAMINAN AND TENANTS’ DEPOSITS
PENYEWA
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Uang muka penjualan 1.749.632.305 1.749.632.305 Sales advances
Pendapatan diterima dimuka 17.622.636.219 3.523.042.045 Unearned revenues
Uang jaminan penyewa 2.195.742.086 2.691.080.423 Tenants' deposits
Jumlah 21.568.010.610 7.963.754.773 Total
Bagian yang akan direalisasi
dalam satu tahun: Realizable within one year
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues and
dan uang muka penjualan 3.184.630.247 3.963.514.350 sales advances
Uang jaminan penyewa 2.195.742.086 2.691.080.423 Tenants' deposits
Jumlah 5.380.372.333 6.654.594.773 Total
Bagian jangka
panjang - bersih: Long-term portion - net:
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues and
dan uang muka penjualan 16.187.638.277 1.309.160.000 sales advances
Jumlah 16.187.638.277 1.309.160.000 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances represent advances received from
penjualan rumah tinggal dan tanah di perumahan sale of houses and land at Bukit Tiara Estate,
Bukit Tiara, Tangerang yang belum memenuhi Tangerang, which have not yet met the criteria of
kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
Tidak ada pendapatan yang diakui di 2023 dari No revenue recognized in 2023 from sales
uang muka Penjualan. advances.
Tidak ada pendapatan yang diakui pada periode There was no revenue recognized in the current
pelaporan berjalan yang terkait dengan kewajiban reporting period that related to performance
pelaksanaan yang telah dipenuhi di tahun lalu. obligations that were satisfied in the prior year.
Pendapatan diterima dimuka berasal dari sewa Unearned revenues represent unearned revenues
lahan, pusat perbelanjaan, apartemen dan jasa on land rental, shopping center rental and
pemeliharaan. apartment rental and service charge.
Uang jaminan penyewa merupakan jaminan Tenants’ deposits represent deposits for rents in
penyewa di Mal Blok M, Jakarta, Plaza Mal Blok M, Jakarta, Plaza Parahyangan, Bandung
Parahyangan, Bandung dan apartemen Puri and Puri Casablanca's apartment and hotel guest
Casablanca dan jaminan tamu hotel di Grand deposits in Grand Tropic Suites Hotel and Hotel
Tropic Suites Hotel dan Hotel Novotel Surabaya. Novotel Surabaya.
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM BANK LOAN
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
PT Bank Ganesha Tbk 56.000.000.012 70.000.000.004 PT Bank Ganesha Tbk
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (123.288.924) (213.465.218) Unamortized transaction costs
Jumlah 55.876.711.088 69.786.534.786 Total
Jatuh tempo dalam satu tahun (19.500.000.000) (14.000.000.000) Current maturities
Bagian jangka panjang 36.376.711.088 55.786.534.786 Long-term loans
Tingkat suku bunga per tahun 10,50% 4,00% Interest rate per annum
- 58 -
Page 67
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah The loan repayment schedule is as follows:
sebagai berikut:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2023 - 14.000.000.000 2023
2024 19.500.000.000 19.500.000.000 2024
2025 21.500.000.000 21.500.000.000 2025
2026 15.000.000.012 15.000.000.004 2026
Jumlah 56.000.000.012 70.000.000.004 Total
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang The amortized cost of the bank loans are as
diperoleh adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Utang bank 55.876.711.088 69.786.534.786 Bank loans
Utang bunga 212.333.333 101.111.111 Accrued interest
Jumlah 56.089.044.421 69.887.645.897 Total
Perusahaan memperoleh tambahan fasilitas kredit The Company obtained working capital loan
modal kerja dari Bank Ganesha dengan jumlah facility from Bank Ganesha with maximum credit
maksimum sebesar Rp 80.000.000.000 dengan facility amounting to Rp 80,000,000,000 with
tingkat suku bunga sebesar 11,25% per tahun. interest rate of 11.25% per annum.
Jangka waktu fasilitas kredit sampai dengan This loan facility will be due in December 2026,
Desember 2026 termasuk 24 bulan masa which includes 24-month grace period.
tenggang (grace period). Pinjaman ini dijamin This loan is secured by real estate asset in the
dengan aset real estat berupa tanah milik AIL form of land owned by AIL (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tanggal 4 Februari 2021, pembayaran utang On February 4, 2021, the payment of bank loan
bank yang jatuh tempo di 2021 sebesar due in 2021 amounting to Rp 6,999,999,996 was
Rp 6.999.999.996 ditunda hingga tahun 2024 postponed until 2024 to 2026.
sampai dengan tahun 2026.
Perusahaan diwajibkan untuk memberikan The Company is obliged to provide written notice
pemberitahuan tertulis jika terdapat keputusan for any decision affecting the terms in the loan
yang dapat mempengaruhi persyaratan agreement, among others:
perjanjian pinjaman, antara lain:
• Meminjam dari bank lain atau pihak ketiga • • Borrow from another bank or other third
lainnya jika pinjaman dijaminkan dengan aset parties if the loan is secured by a real estate
real estat berupa tanah milik AIL yang assets in the form of land owned by AIL
dijaminkan (Catatan 9); (Note 9);
• Bertindak sebagai penjamin atas utang pihak • • Acting as guarantor for third parties debt;
ketiga;
• Menjual, menjaminkan atau menggadaikan • • Selling, pledging or pawning to other banks or
kepada bank lain atau pihak ketiga lainnya, other third parties, including making other
termasuk membuat perjanjian-perjanjian agreements on real estate assets in the form
lainnya atas aset real estat berupa tanah milik of land owned by AIL (Note 9).
AIL yang dijaminkan (Catatan 9).
Pada tanggal 19 Januari 2022, tingkat suku bunga On January 19, 2022, the loan interest rate was
pinjaman berubah menjadi 10,25% per tahun. changed to 10.25% per annum.
Pada tanggal 6 Juli 2022, terdapat adendum On July 6, 2022, there was an addendum to the
perjanjian pinjaman dimana tingkat suku bunga loan agreement where the loan interest rate was
diubah menjadi tingkat suku bunga deposito changed to the time deposit interest rate plus a
berjangka ditambah spread sebesar 0,75%. spread of 0.75%. As part of the addendum, the
Sebagai bagian dari adendum tersebut, pinjaman loan has also been secured with a time deposit
ini juga dijaminkan dengan deposito berjangka owned by PT Manning Development deposited in
milik PT Manning Development yang PT Bank Ganesha Tbk, amounting to
didepositokan di PT Bank Ganesha Tbk, sebesar Rp 75,000,000,000.
Rp 75.000.000.000.
- 59 -
Page 68
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 25 September 2023, terdapat On September 25, 2023, there was an addendum
adendum perjanjian pinjaman dimana tingkat to the loan agreement where the loan interest
suku bunga diubah menjadi sebesar 10,50%. rate was changed to 10.50%. As part of the
Sebagai bagian dari adendum tersebut, jaminan addendum, a time deposit owned by PT Manning
berupa deposito berjangka milik PT Manning Development deposited in PT Bank Ganesha Tbk
Development yang didepositokan di PT Bank as a guarantee , amounting to Rp 75,000,000,000
Ganesha Tbk, sebesar Rp 75.000.000.000 ditarik has been withdrawn.
kembali.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company has
telah memenuhi seluruh persyaratan yang complied with all the terms required in the loan
ditetapkan dalam perjanjian pinjaman. agreement.
21. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 21. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Grup menghitung dan membukukan imbalan The Group calculates post-employment benefits
pasca kerja untuk karyawan sesuai dengan for its qualified employees based on Job Creation
Undang-Undang Cipta Kerja No 11/2020 dan Law No. 11/2020 and Government Regulation
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 (2021: No. 35/2021 (2021: Labor Law No. 13/2003). As
Undang Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003). per the actuary reports, the number of employees
Menurut laporan aktuaria, jumlah karyawan yang entitled to such benefits is 210 employees as of
berhak atas imbalan pasca kerja tersebut adalah December 31, 2023 (2022: 227 employees).
210 karyawan pada tanggal 31 Desember 2023
(2022: 227 karyawan).
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti the Group to actuarial risk such as interest rate
risiko tingkat bunga dan risiko gaji. risk and salary risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada gaji masa depan peserta program. liability is calculated by reference to the future
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program salaries of plan participants. As such, an increase
akan meningkatkan liabilitas program itu. in the salary of the plan participants will increase
the plan’s liability.
Jumlah imbalan pasca kerja yang diakui di laporan Amounts recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian adalah: comprehensive income in respect of these post-
employment benefits are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 6.671.205.000 5.898.758.000 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service cost and gain
atas penyelesaian 100.945.000 (14.866.833.000) from settlements
Beban bunga neto 4.844.881.000 5.158.109.000 Net interest expense
Komponen dari biaya imbalan pasti Components of defined benefit cost
yang diakui dalam laba rugi 11.617.031.000 (3.809.966.000) recognized in profit or loss
Pengukuran kembali kewajiban Remeasurement on the net defined
manfaat pasti - bersih: benefit obligation:
Keuntungan aktuarial Actuarial gains arising
yang timbul dari perubahan from changes in financial
asumsi keuangan (3.996.405.000) (644.995.000) assumptions
Keuntungan aktuarial
yang timbul dari perubahan Actuarial gains arising
penyesuaian atas pengalaman 2.517.099.000 (6.436.676.000) from experience adjustment
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam penghasilan costs recognized in other
komprehensif lain (1.479.306.000) (7.081.671.000) comprehensive income
Jumlah 10.137.725.000 (10.891.637.000) Total
- 60 -
Page 69
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Komponen beban yang dialokasikan dalam laba The component of expenses allocated in profit or
rugi terdiri dari beban pokok penjualan dan beban loss consists of cost of goods sold and direct cost,
langsung dan beban umum dan administrasi. and general and administrative expenses.
Mutasi nilai kini kewajiban manfaat pasti adalah Movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefit obligation were as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 60.397.887.000 76.085.006.000 Beginning balance
Biaya imbalan pasti yang diakui Defined benefit cost recognized in
dalam rugi laba 11.617.031.000 (3.809.966.000) profit or loss
Biaya imbalan pasti yang diakui dalam Defined benefit cost recognized
penghasilan komprehensif lain (1.479.306.000) (7.081.671.000) in other comprehensive income
Pembayaran manfaat (7.171.502.000) (4.795.482.000) Benefits paid
Kewajiban imbalan pasti - akhir 63.364.110.000 60.397.887.000 Closing defined benefit obligation
Perhitungan imbalan pasca kerja Grup dihitung The Group post-employment benefits is calculated
oleh aktuaris independen KKA Halim & Rekan by independent actuary, KKA Halim & Rekan
(2022: KKA Zulhamdi & Rekan). Penilaian (2022:KKA Zulhamdi & Rekan). The actuarial
aktuarial dilakukan dengan menggunakan asumsi valuation was carried out using the following key
sebagai berikut: assumptions:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Tingkat diskonto per tahun 6,60% 7,25% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 7,0% 9,0% Salary increment rate per annum
Tingkat pengunduran diri 1,00% - 5,00% 1,00% - 5,00% Resignation rate
Tingkat pensiun normal 56 tahun/years 56 tahun/years Normal retirement rate
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto determination of the defined obligation are
dan kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis discount rate and expected salary increase. The
sensitivitas di bawah ini telah ditentukan sensitivity analysis below have been determined
berdasarkan masing-masing perubahan asumsi based on reasonably possible changes of the
yang mungkin terjadi pada akhir periode respective assumptions occurring at the end of
pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. the reporting period, while holding all other
assumptions constant.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Analisa sensitivitas atas tingkat Sensitivity analysis of
diskon +1% atau -1% discount rate +1% or -1%
Tingkat diskon +1% (2.227.028.000) (2.426.702.000) Discount rate +1%
Tingkat diskon -1% 2.433.321.000 2.680.141.000 Discount rate -1%
Analisa sensitivitas atas tingkat Sensitivity analysis of
kenaikan gaji +1% atau -1% salary increment rate +1% or -1%
Tingkat kenaikan gaji +1% 2.957.253.000 2.590.418.000 Salary increment rate +1%
Tingkat kenaikan gaji -1% (2.741.394.000) (2.392.677.000) Salary increment rate -1%
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas The sensitivity analysis presented above may not
mungkin tidak mewakili perubahan yang be representative of the actual change in the
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti defined benefit obligation as it is unlikely that the
mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya change in assumptions would occur in isolation of
tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa one another as some of the assumptions may be
asumsi tersebut mungkin berkorelasi. correlated.
- 61 -
Page 70
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above sensitivity
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan analysis, the present value of the defined benefit
pasti dihitung dengan menggunakan metode obligation has been calculated using the projected
projected unit credit pada akhir periode unit credit method at the end of the reporting
pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan period, which is the same as that applied in
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang calculating the defined benefit obligation liability
diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of
financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi There was no change in the methods and
yang digunakan dalam penyusunan analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas dari tahun sebelumnya. analysis from prior years.
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada The average duration of the benefit obligation at
tanggal 31 Desember 2023 adalah 5,57 tahun. December 31, 2023 is 5.57 years.
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based on the stockholders list issued by Biro
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Administrasi Efek (the Administration Office of
Perusahaan yaitu PT Datindo Entrycom, susunan Listed Shares of the Company), PT Datindo
pemegang saham Perusahaan pada tanggal Entrycom, the stockholders of the Company as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
31 Desember/December 31, 2023
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Nilai nominal/ Disetor/
Jenis/ Number of Percentage Nominal Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Type Shares of Ownership per shares Capital Name of Stockholders
% Rp Rp
First Pacific Capital Group Seri A/ First Pacific Capital
Limited Series A 192.132.672 6,52 1.000 192.132.672.000 Group Limited
Seri B/
Series B 1.103.390.300 37,47 200 220.678.060.000
Seri B/
PT Manning Development Series B 1.135.400.019 38,55 200 227.080.003.800 PT Manning Development
Masyarakat (masing-masing Seri A/
di bawah 5%) Series A 302.867.328 10,28 1.000 302.867.328.000 Public (below 5% each)
Seri B/
Series B 211.420.681 7,18 200 42.284.136.200
Jumlah 2.945.211.000 100,00 985.042.200.000 Total
31 Desember/December 31, 2022
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Nilai nominal/ Disetor/
Jenis/ Number of Percentage Nominal Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Type Shares of Ownership per shares Capital Name of Stockholders
% Rp Rp
First Pacific Capital Group Seri A/ First Pacific Capital
Limited Series A 192.132.672 11,01 1.000 192.132.672.000 Group Limited
Seri B/
Series B 963.390.300 55,21 200 192.678.060.000
Seri B/
PT Manning Development Series B 76.859.700 4,40 200 15.371.940.000 PT Manning Development
Masyarakat (masing-masing Seri A/
di bawah 5%) Series A 302.867.328 17,36 1.000 302.867.328.000 Public (below 5% each)
Seri B/
Series B 209.750.000 12,02 200 41.950.000.000
Jumlah 1.745.000.000 100,00 745.000.000.000 Total
- 62 -
Page 71
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Modal saham Perusahaan berdasarkan akta Capital stock of the Company is based on the deed
Pernyataan Keputusan Rapat PT Indonesia Prima of Meeting Resolutions Statement of PT Indonesia
Property Tbk No. 26 tanggal 3 Juli 2003 Prima Property Tbk No. 26 dated July 3, 2003, of
dari Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., notary
notaris di Jakarta yang telah diterima dan dicatat in Jakarta which has been received and recorded
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi by the Minister of Justice and Human Rights
Manusia Republik Indonesia di bawah People of the Republic of Indonesia under
No. C-1650.HT.01.04.TH.2003 tanggal 16 Juli 2003 No. C-1650.HT.01.04.TH.2003 dated July 16,
dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di 2003 and has been registered in the
Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Company Register at the Office Central
Pusat di bawah No. 2362/RUB.09.05/IX/2003 Jakarta Municipality Company Registration
tanggal 12 September 2003. under No. 2362/RUB.09.05/IX/2003 dated
September 12, 2003.
Pada tanggal 16 Januari 2023 Perusahaan On January, 16 2023 the Company completed the
menyelesaikan PMHMETD dimana modal saham PMHMETD transaction wherein the Company’s
Perusahaan mengalami peningkatan sebesar capital stock increased by Rp 240,042,200,000
Rp 240.042.200.000 dan tambahan modal disetor and additional paid-in capital increased by
meningkat sebesar Rp 360.063.300.000. Rp 360,063,300,000.
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah The shares issued and fully paid are ordinary
saham biasa yang memberikan hak kepada shares which entitle the holder to carry one vote
pemilik untuk satu suara per saham dan per share and to participate in dividends.
berpartisipasi dalam dividen.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
Agio saham 396.813.300.000 36.750.000.000 Additonal paid-in capital
Difference in value of equity
Selisih transaksi ekuitas transaction with noncontrolling
dengan pihak nonpengendali 15.961.645.767 15.961.645.767 interests
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring
entitas sepengendali 4.278.000.000 4.278.000.000 under common control
Jumlah 417.052.945.767 56.989.645.767 Total
Agio saham diperoleh dari penawaran umum Additional paid-in capital represents premium
saham Perusahaan pada tahun 1994 dan from the Company’s public offering of shares in
PMHMETD pada tahun 2023. 1994 and PMHMETD in 2023.
Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Difference in value of equity transaction with
nonpengendali timbul dari selisih hak Grup atas noncontrolling interest arose from the difference
aset neto GMMS akibat restrukturisasi utang in Group share on GMMS’ net assets during GMMS
GMMS pada 2014. debt restructuring in 2014.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference in value of restructuring transaction
sepengendali merupakan transaksi penjualan involving entity under common control occurred
saham NGI dari PLB ke Perusahaan pada tahun from the sale of NGI shares from PLB to the
2011. Selisih harga jual dan jumlah tercatat Company in 2011. Difference in sales price and
investasi NGI sebesar Rp 4.278.000.000 dicatat book value of NGI investment amounting to
sebagai tambahan modal disetor. Rp 4,278,000,000 was recorded in the additional
paid-in capital.
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENT
a. Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi a. Changes of equity in associate
Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi Changes of equity in associate represent the
merupakan bagian Perusahaan atas Company's portion of changes in equity of NGI,
perubahan ekuitas NGI, entitas asosiasi, an associate, in connection with the quasi-
sehubungan dengan kuasi reorganisasi yang reorganization carried out by NGI.
dilakukan NGI.
- 63 -
Page 72
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
b. Selisih transaksi ekuitas dengan b. Difference in value of equity transaction
kepentingan nonpengendali with noncontrolling interests
Selisih transaksi ekuitas dengan kepentingan The difference in value of equity transaction
nonpengendali merupakan selisih harga with noncontrolling interests represents the
pembelian dengan hak yang diperoleh difference between the purchase price and the
sehubungan dengan tambahan kepemilikan di rights acquired in connection with the
entitas anak, DIP, yang diperoleh dari pihak additional ownership interest in a subsidiary,
nonpengendali. DIP, which was obtained from noncontrolling
interests.
c. Cadangan lainnya c. Other reserves
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Selisih kurs penjabaran laporan Foreign currency translation
keuangan 1.794.842.400 (2.185.000.698) adjustment
Perubahan nilai wajar dari
investasi pada instrumen utang Change in fair value on investments
dan ekuitas yang ditetapkan in equity instruments designated
pada FVTOCI (1.987.219.822) (2.199.054.260) as at FVTOCI
Jumlah (192.377.422) (4.384.054.958) Total
i. Selisih kurs penjabaran laporan keuangan i. Foreign currency translation adjustment
Selisih kurs yang berkaitan dengan Exchange differences relating to the
penjabaran dari aset bersih dari kegiatan translation of the net assets of the Group’s
usaha luar negeri Grup dari mata uang foreign operation from its functional currency
fungsional. to the Group’s presentation currency.
ii. Perubahan nilai wajar dari investasi pada ii. Change in fair value of investments in debt
instrumen utang dan ekuitas yang and equity instruments designated at
ditetapkan pada FVTOCI: FVTOCI:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal (2.199.054.260) (2.469.697.206) Beginning balance
Keuntungan yang timbul
atas perubahan nilai Gain arising change in
wajar investasi 211.834.438 270.642.946 fair value of investments
Saldo akhir (1.987.219.822) (2.199.054.260) Ending balance
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 25. NONCONTROLLING INTERESTS
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
a. Kepentingan nonpengendali atas a. Noncontrolling interest in net
aset bersih entitas anak assets of subsidiaries
PT Daya Indria Permai (DIP) 2.796.121.283 2.818.317.187 PT Daya Indria Permai (DIP)
PT Griyamas Muktisejahtera PT Griyamas Muktisejahtera
(GMMS) 16.898.726.560 17.683.288.633 (GMMS)
Jumlah 19.694.847.843 20.501.605.820 Total
- 64 -
Page 73
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Rp Rp
b. Kepentingan nonpengendali atas b. Noncontrolling interest in net
laba (rugi) bersih entitas anak income (loss) of subsidiaries
PT Daya Indria Permai (DIP) (22.137.941) (20.921.465) PT Daya Indria Permai (DIP)
PT Griyamas Muktisejahtera PT Griyamas Muktisejahtera
(GMMS) (778.451.530) 430.535.514 (GMMS)
Jumlah (800.589.471) 409.614.049 Total
Ringkasan informasi keuangan pada masing- Summarized financial information in respect of
masing entitas anak Grup yang memiliki each of the Group’s subsidiaries that has material
kepentingan nonpengendali yang material noncontrolling interest is set out below. The
ditetapkan di bawah ini. Ringkasan informasi summarized financial information below represents
keuangan di bawah ini merupakan jumlah sebelum amounts before intragroup eliminations.
eliminasi intra grup.
31 Desember/December 31 , 2023
DIP GMMS
Rp Rp
Aset lancar 32.259.812.890 51.429.321.438 Current assets
Aset tidak lancar 72.051.456.107 36.545.867.640 Noncurrent assets
Jumlah Aset 104.311.268.997 87.975.189.078 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 3.271.076 5.665.896.404 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 84.996.000 4.023.359.000 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 88.267.076 9.689.255.404 Total Liabilities
2023
DIP GMMS
Rp Rp
Pendapatan - 13.863.605.898 Revenue
Beban - bersih (1.236.591.738) (17.431.425.455) Expenses - net
Rugi tahun berjalan (1.236.591.738) (3.567.819.557) Loss for the year
Jumlah rugi komprehensif (994.844.738) (3.595.825.557) Total comprehensive loss
Kas (keluar) masuk bersih dari: Net cash (outflow) inflow from:
Kegiatan Operasi (985.914.384) (4.551.056.855) Operating activities
Kegiatan Investasi - 611.831.079 Investing activities
Kegiatan Pendanaan 1.034.140.000 500.000.000 Financing activities
31 Desember/December 31, 2022
DIP GMMS
Rp Rp
Aset lancar 40.428.331.589 55.605.103.280 Current assets
Aset tidak lancar 71.788.524.439 35.791.336.566 Noncurrent assets
Jumlah Aset 112.216.856.028 91.396.439.846 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 6.925.576.700 4.996.221.616 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 69.313.000 4.518.458.999 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 6.994.889.700 9.514.680.615 Total Liabilities
- 65 -
Page 74
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
2022
DIP GMMS
Rp Rp
Pendapatan - 23.634.725.889 Revenue
Beban - bersih (1.162.669.468) (21.661.484.183) Expenses - net
(Rugi) laba tahun berjalan (1.162.669.468) 1.973.241.706 (Loss) income for the year
Jumlah (rugi) laba komprehensif (1.160.014.818) 2.244.823.706 Total comprehensive (loss) income
Kas (keluar) masuk bersih dari: Net cash (outflow) inflow from:
Kegiatan Operasi (948.805.200) 986.065.210 Operating activities
Kegiatan Investasi - 112.461.109 Investing activities
Kegiatan Pendanaan 966.561.403 - Financing activities
26. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 26. SALES AND REVENUES
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan sewa 15.350.685.767 16.745.902.254 Rental revenues
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
dengan pelanggan with customers
Pendapatan jasa: Service revenues:
Pemeliharaan 11.202.485.416 12.076.328.927 Maintenance revenues
Lain-lain 8.188.061.054 8.304.109.539 Others
Pendapatan hotel: Hotel revenues:
Kamar 22.150.671.119 28.243.164.150 Rooms
Jasa apartemen 9.508.068.980 12.679.626.345 Apartment service
Makanan dan minuman 3.208.443.088 7.504.667.098 Food and beverages
Lain-lain 315.712.021 568.192.871 Others
Penjualan: Sales:
Apartemen 1.450.000.000 - Apartment
Tanah dan bangunan - 2.174.522.263 Land and buildings
Jumlah pendapatan dari kontrak Total revenue from contracts
dengan pelanggan 56.023.441.678 71.550.611.193 with customers
Jumlah 71.374.127.445 88.296.513.447 Total
Pendapatan jasa - lain–lain utamanya merupakan Service revenues – others mainly represent
pendapatan parkir, utilitas dan reklame. parking, utility, and advertisement revenues.
Pendapatan hotel lain–lain utamanya merupakan Hotel revenues – others mainly represent laundry,
pendapatan binatu, pusat kebugaran, banquet fitness center, banquet, and telephone revenues.
dan telepon.
Pemisahan pendapatan Grup berdasarkan waktu A disaggregation of the Group’s revenue by timing
pengalihan barang atau jasa adalah sebagai of transfer of goods or services for the year is as
berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Pada waktu tertentu At point in time
Pendapatan jasa: Service revenues:
Lain-lain 8.188.061.054 8.304.109.539 Others
Pendapatan hotel: Hotel revenues:
Makanan dan minuman 3.208.443.088 7.504.667.098 Food and beverages
Lain- lain 315.712.021 568.192.871 Others
Penjualan: Sales:
Apartemen 1.450.000.000 - Apartment
Tanah dan bangunan - 2.174.522.263 Land and buildings
Jumlah 13.162.216.163 18.551.491.771 Total
- 66 -
Page 75
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
2023 2022
Rp Rp
Sepanjang waktu Overtime
Pendapatan jasa: Service revenues:
Pemeliharaan 11.202.485.416 12.076.328.927 Maintenance revenues
Pendapatan hotel: Hotel revenues:
Kamar 22.150.671.119 28.243.164.150 Rooms
Jasa apartemen 9.508.068.980 12.679.626.345 Apartment Services
Jumlah 42.861.225.515 52.999.119.422 Total
Jumlah agregat dari harga transaksi yang The aggregate amount of transaction price
dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan yang allocated to the remaining performance
belum dipenuhi (atau belum dipenuhi sebagian) obligations (unsatisfied or partially satisfied) as at
pada akhir periode pelaporan adalah sebagai the end of reporting period is as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Dalam satu tahun 3.603.880.930 1.898.732.305 Within one year
Kewajiban perlaksanaan yang tersisa diharapkan The remaining performance obligations expected
akan diakui dalam waktu satu tahun terkait dengan to be recognized within one year relate to the
pengembangan berkelanjutan dari proyek real continuous development of the Group’s real
estat Grup. estate projects.
Tidak terdapat pengakuan penjualan dan There are no sales and revenues recognized from
pendapatan usaha yang berasal dari pelanggan an individual customer, which represents more
individu yang melebihi 10% dari jumlah penjualan than 10% of the total sales and revenues.
dan pendapatan usaha.
27. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 27. COST OF GOODS SOLD AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
2023 2022
Rp Rp
Beban langsung jasa Direct cost - services
Pemeliharaan dan energi 15.274.764.091 13.955.545.568 Maintenance and energy
Gaji dan kesejahteraan karyawan 7.855.996.377 7.372.400.229 Salaries and employees' benefit
Kebersihan dan keamanan 1.563.960.886 1.262.372.852 Cleaning service and security
Pajak dan perizinan 1.412.182.126 1.278.478.710 Taxes and license
Penyusutan (Catatan 13) 347.291.642 670.724.698 Depreciation (Note 13)
Lain-lain 2.356.237.595 2.244.943.618 Others
Beban langsung hotel Direct cost - hotel
Gaji dan kesejahteraan karyawan 7.238.845.147 7.580.098.130 Salaries and employees' benefit
Pemeliharaan dan energi 4.719.982.760 5.741.067.572 Maintenance and energy
Penyusutan (Catatan 13) 1.801.116.188 2.009.878.745 Depreciation (Note 13)
Makanan dan minuman 935.926.639 2.267.165.613 Food and beverages
Provision for replacement of
Penyisihan untuk penggantian furnitures, furnishings, fixtures
perabot dan peralatan hotel 378.099.115 624.957.776 and hotel's equipment
Lain-lain 3.584.341.405 4.651.644.019 Others
Beban pokok penjualan Cost of goods sold
Apartemen 204.994.360 - Apartments
Tanah dan bangunan - 684.049.200 Land and buildings
Jumlah 47.673.738.331 50.343.326.730 Total
Beban langsung jasa - lain-lain utamanya Direct cost services – others mainly represent
merupakan beban asuransi, parkir, dan utilitas. insurance, parking, and utility expenses.
Beban langsung hotel - lain-lain utamanya Direct cost hotel – others mainly represent
merupakan beban reservasi, perlengkapan kamar, reservation, room supplies, and laundry
dan binatu. expenses.
- 67 -
Page 76
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Rp Rp
Gaji dan kesejahteraan karyawan 116.704.601.958 94.647.756.557 Salaries and employees' benefit
Pajak dan perizinan 8.719.290.843 4.213.980.386 Taxes and licenses
Jasa pemeliharaan 3.765.131.952 2.817.816.763 Service charge
Jasa profesional 2.509.779.331 6.083.098.557 Professional fees
Penyusutan (Catatan 13) 1.783.024.258 2.948.311.997 Depreciation (Note 13)
Perbaikan dan pemeliharaan 963.201.055 2.152.453.148 Repair and maintenance
Transportasi 877.765.748 1.323.786.205 Transportation
Sewa 419.609.832 2.813.180.504 Rent
Penyusutan aset hak guna 25.370.866 6.919.418.140 Depreciation of right-of-use assets
Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 1 billion
dibawah Rp 1 miliar) 9.835.625.797 9.200.670.930 each)
Jumlah 145.603.401.640 133.120.473.187 Total
Beban umum dan administrasi - lain-lain General and administrative expenses - others
utamanya merupakan beban utilitas, telepon, mainly represent utility, telephone, entertainment,
hiburan, asuransi, dan biaya manajemen hotel. insurance, and management fee expenses.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
2023 2022
Rp Rp
Gaji dan kesejahteraan karyawan 897.822.586 1.046.624.392 Salaries and employees' benefits
Komisi 234.793.398 197.623.152 Commission
Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 1 billion
dibawah Rp 1 miliar) 769.185.066 663.535.641 each)
Jumlah 1.901.801.050 1.907.783.185 Total
Beban penjualan - lain-lain utamanya merupakan Seling expenses - others mainly represent
beban promosi dan iklan. promotion and advertising expenses.
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE COSTS
2023 2022
Rp Rp
Beban bunga: Interest expenses:
Utang bank 3.583.805.556 5.653.148.149 Bank loans
Liabilitas sewa 48.773.026 246.218.246 Lease liabilities
Provisi bank 90.176.294 99.731.768 Bank provision
Jumlah 3.722.754.876 5.999.098.163 Total
31. KEUNTUNGAN LAIN-LAIN – BERSIH 31. OTHER GAINS – NET
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan jasa manajemen 2.520.000.000 6.284.100.000 Management service fee
(Beban) keuntungan lainnya - bersih (409.580.270) 599.593.205 Other (expense) income - net
Jumlah 2.110.419.730 6.883.693.205 Total
Keuntungan lainnya - bersih pada tahun 2023 Other gains – net in 2023 mainly represent the
utamanya merupakan perubahan estimasi dari change in estimation of accrued expenses.
biaya masih harus dibayar.
- 68 -
Page 77
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
32. PERPAJAKAN 32. TAXATION
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expenses
Merupakan pajak final dari penjualan Represent final tax from sales of apartment,
apartemen, tanah dan bangunan, pendapatan land and buildings, rental income land and
sewa tanah dan bangunan. building.
b. Beban Pajak Nonfinal b. Nonfinal Tax Expenses
Beban pajak penghasilan Grup terdiri dari: Income tax expense of the Group consists of
the following:
2023 2022
Rp Rp
Pajak tangguhan - Entitas anak (1.823.491.785) (275.558.307) Deferred tax - Subsidiaries
Pajak Kini Current Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before tax per
menurut laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian dengan rugi other comprehensive income and fiscal loss of
fiskal Perusahaan adalah sebagai berikut: the Company is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Rugi sebelum pajak Loss before tax per
menurut laporan laba rugi consolidated statements of
dan penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (162.617.688.782) (235.534.714.310) comprehensive income
Dikurangi rugi sebelum Less loss before tax of
pajak entitas anak dan laba subsidiaries and unrealized
antar entitas anak yang intercompany profit
belum direalisasi (66.267.767.090) (174.461.701.840) of subsidiaries
Rugi sebelum pajak Perusahaan (96.349.921.692) (61.073.012.470) Loss before tax of the Company
Perbedaan yang tidak dapat Nondeductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income):
Perjamuan dan sumbangan 355.988.287 316.167.642 Entertainment and donation
Penghasilan bunga (142.096.091) (91.895.610) Interest income
Beban terkait pajak 4.697.558.260 140.587.972 Tax-related expenses
Pendapatan dividen - (18.135.000.000) Dividend income
Lain-lain 7.025.401.135 (190.238.649) Others
Jumlah 11.936.851.591 (17.960.378.645) Total
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Imbalan pasca kerja 2.367.235.167 (5.076.397.751) Post-employment benefits
Aset sewa - 1.725.621.053 Leased asset
Perbedaan penyusutan Difference between commercial
komersial dan fiskal (158.312.669) 240.939.696 and tax depreciation
Jumlah 2.208.922.498 (3.109.837.002) Total
Rugi fiskal Perusahaan Fiscal loss of the Company
tahun berjalan (82.204.147.603) (82.143.228.117) for the year
Akumulasi rugi fiskal tahun
sebelumnya setelah Accumulated fiscal losses from
penyesuaian (283.565.956.860) (243.235.397.256) prior years after adjustment
Accumulated fiscal losses
Akumulasi rugi fiskal Perusahaan (365.770.104.463) (325.378.625.373) of the Company
- 69 -
Page 78
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Rugi fiskal dan beberapa perbedaan temporer Deferred tax assets on fiscal loss and certain
yang boleh dikurangkan lainnya tidak diakui other deductible temporary differences are not
sebagai aset pajak tangguhan karena recognized since management does not have
manajemen tidak memiliki dasar yang sufficient basis that the fiscal losses and other
memadai bahwa rugi fiskal dan perbedaan deductible temporary differences can be
temporer tersebut dapat dipakai terhadap laba utilized against the taxable income in the
kena pajak pada masa mendatang. future.
Rugi fiskal Perusahaan tahun 2022 telah Fiscal losses of the Company for 2022 is in
sesuai dengan Surat Pemberitahuan Tahunan accordance with the Annual Income Tax
yang dilaporkan kepada Kantor Pelayanan Return which is delivered to the Tax Office.
Pajak.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Merupakan aset pajak tangguhan bersih Represents net deferred tax assets of
entitas anak dengan rincian sebagai berikut: subsidiaries with detail as follows:
Dibebankan
ke penghasilan
Dibebankan komprehensif lain/
1 Januari/ ke laba rugi/ Charged to 31 Desember/
January 1, Charged to other comprehensive December 31,
2023 profit or loss income 2023
Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
GH GH
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 603.899.340 (603.899.340) - - benefits obligation
Aset tetap 131.295.194 (131.295.194) - - Property and equipment
GMMS GMMS
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 994.060.980 (994.060.980) - - benefits obligation
Aset tetap 94.236.271 (94.236.271) - - Property and equipment
Jumlah aset pajak Total deferred tax
tangguhan - bersih 1.823.491.785 (1.823.491.785) - - assets - net
Dibebankan
ke penghasilan
Dibebankan komprehensif lain/
1 Januari/ ke laba rugi/ Charged to 31 Desember/
January 1, Charged to other comprehensive December 31,
2022 profit or loss income 2022
Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
GH GH
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 777.074.540 (145.361.040) (27.814.160) 603.899.340 benefits obligation
Aset tetap 131.776.672 (481.478) - 131.295.194 Property and equipment
GMMS GMMS
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 1.175.920.680 (122.111.660) (59.748.040) 994.060.980 benefits obligation
Aset tetap 101.840.400 (7.604.129) - 94.236.271 Property and equipment
Jumlah aset pajak Total deferred tax
tangguhan - bersih 2.186.612.292 (275.558.307) (87.562.200) 1.823.491.785 assets - net
Manajemen berkeyakinan bahwa kemungkinan Management believes, that probable future
laba kena pajak dimasa depan tidak akan taxable profit will not be available to utilize the
tersedia untuk mengakui pajak tangguhan. deferred tax.
- 70 -
Page 79
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan A reconciliation between the income tax
dan hasil perkalian rugi akuntansi sebelum expense and the amounts computed by
pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah applying the effective tax rates to loss before
sebagai berikut: tax is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Rugi sebelum pajak Loss before tax per
menurut laporan laba rugi consolidated statements of
dan penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (162.617.688.782) (235.534.714.310) comprehensive income
Dikurangi rugi sebelum Less loss before tax of
pajak entitas anak dan rugi subsidiaries and unrealized
antar entitas anak yang intercompany loss
belum direalisasi (66.267.767.090) (174.461.701.840) of subsidiaries
Rugi sebelum pajak Perusahaan (96.349.921.692) (61.073.012.470) Loss before tax of the Company
Beban pajak sesuai tarif Tax expense at effective
pajak yang berlaku 22% (21.196.982.772) (13.436.062.743) tax rate at 22%
Dampak pajak atas beban-beban
yang tidak dapat dikurang secara
perpajakan (penghasilan tidak Tax effect of nondeductible
kena pajak) 2.626.107.350 (3.951.283.303) expenses (nontaxable income)
Dampak pajak atas kerugian fiskal
yang tidak dapat dimanfaatkan Fiscal losses which cannot be
dimasa mendatang 18.084.912.473 18.071.510.186 utilized in the future
Dampak pajak atas perbedaan Tax effect on temporary differences
temporer yang tidak diakui in which the deferred tax
aset pajak tangguhannya 485.962.949 (684.164.140) assets are not recognized
Beban pajak Perusahaan - - Tax expense of the Company
Beban pajak entitas anak (1.823.491.785) (275.558.307) Tax expense of subsidiaries
Jumlah beban pajak Grup (1.823.491.785) (275.558.307) Total tax expense of the Group
33. RUGI PER SAHAM DASAR 33. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan sebagai The computation of basic loss per share is based
dasar untuk perhitungan rugi per saham dasar: on the following data:
2023 2022
Rp Rp
Rugi untuk perhitungan Loss for computation of
rugi per saham dasar (163.640.591.096) (236.219.886.666) basic loss per share
Lembar/Shares Lembar/Shares
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham biasa untuk perhitungan ordinary shares for computation
rugi per saham dasar 2.892.599.011 1.745.000.000 of basic loss per share
Pada tanggal pelaporan, Perusahaan tidak At reporting date, the Company does not have
memiliki potensi dilusi saham. potential dilutive shares.
- 71 -
Page 80
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
34. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 34. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. First Pacific Capital Group Limited merupakan a. First Pacific Capital Group Limited is the
pemegang saham utama Perusahaan. majority stockholder of the Company.
b. Aurora Development Pte. Ltd. dan b. Aurora Development Pte. Ltd. and
PT Nusadua Graha International masing- PT Nusadua Graha International are joint
masing merupakan entitas ventura bersama venture entity and associates of the Company,
dan asosiasi Perusahaan. respectively.
c. PT Panen Lestari Basuki merupakan entitas c. PT Panen Lestari Basuki is a subsidiary of
anak dari Aurora Development Pte. Ltd. Aurora Development Pte. Ltd.
d. PT Manning Development merupakan d. PT Manning Development is a shareholder of
pemegang saham Perusahaan dan entitas yang the Company and an entity that is controlled
dikendalikan oleh personil manajemen kunci by the key management personnel of the
Perusahaan. Company.
e. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable e. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable
Tbk, PT Indexim Coalindo, dan PT Prima Sentra Tbk, PT Indexim Coalindo, and PT Prima Sentra
Megah memiliki ultimate beneficial owner yang Megah has the same ultimate beneficial owner
sama dengan Perusahaan. with the Company.
Transaksi Pihak Berelasi Transaction with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties, including the following:
a. Grup memberikan gaji dan tunjangan a. The Group provides short-term remuneration
jangka pendek pada Komisaris, Direksi to the Commissioners, Directors and key
dan karyawan kunci Grup adalah sebagai management personnel of the Group are as
berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Gaji dan tunjangan jangka pendek 66.562.290.187 62.705.611.389 Short-term remuneration
b. Grup mempunyai transaksi diluar usaha b. The Group also entered into non-trade
dengan pihak-pihak berelasi. Pada tanggal transactions with related parties. At the
pelaporan, piutang yang timbul atas transaksi reporting date, receivables arising from these
tersebut dibukukan sebagai piutang lain-lain transactions are presented as other accounts
kepada pihak berelasi (Catatan 8) dan utang receivable from a related party (Note 8) and
yang timbul atas transaksi tersebut dibukukan payables arising from these transactions are
sebagai utang lain-lain kepada pihak berelasi presented as other accounts payable to related
(Catatan 16). parties (Note 16).
c. Pada tahun 2023, AIL memiliki transaksi c. In 2023, AIL has rental revenue transactions
pendapatan sewa dengan PT Gajah Tunggal Tbk, with PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and
PT KMI Wire and Cable Tbk, dan Cable Tbk and PT Indexim Coalindo totaling to
PT Indexim Coalindo dengan jumlah masing- Rp 249,871,878 (2022: Rp 702,489,316).
masing sebesar Rp 249.871.878 (2022:
Rp 702.489.316).
d. Pada tahun 2023, AIL, GH, dan LAL memiliki d. In 2023, AIL, GH, and LAL has rental expense
transaksi beban sewa dengan PT Prima Sentra transactions with PT Prima Sentra Megah
Megah dengan jumlah sebesar Rp 985.133.886 totaling to Rp 985,133,886 (2022:
(2022: Rp 612.720.093). Rp 612,720,093).
- 72 -
Page 81
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) FOR THE YEARS THEN ENDED (Continued)
35. INFORMASI SEGMEN OPERASI 35. OPERATING SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK 5 berdasarkan The Group reportable segments under PSAK 5 are based on their operating
divisi-divisi operasi sebagai berikut: divisions as follows:
1. Penyewaan ruang pertokoan 1. Shopping center space rental
2. Penyewaan dan penjualan apartemen 2. Rental and sale of apartment
3. Hotel 3. Hotel
4. Penjualan perumahan 4. Sale of residentials
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan divisi-divisi operasi: The following are segment information based on the operating divisions:
2023
Penyewaan Penyewaan,
ruang penjualan apartemen, Penjualan
pertokoan/ dan apartemen servis/ perumahan/
Shopping center Rental, sale of apartment, Sale of Jumlah/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasi/
space rental and apartment service Hotel residentials Total Others Elimination Consolidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN
USAHA 25.633.039 19.041.839 26.699.249 - 71.374.127 - - 71.374.127 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG (15.098.957) (13.916.470) (18.658.311) - (47.673.738) - - (47.673.738) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 10.534.082 5.125.369 8.040.938 - 23.700.389 - - 23.700.389 GROSS PROFIT
General and administrative
Beban umum dan administrasi (145.603.402) expenses
Beban penjualan (1.901.801) Selling expenses
Beban keuangan (3.722.755) Finance cost
Beban pajak final (3.146.094) Final tax expense
Bagian laba bersih entitas asosiasi Equity in net profit or loss of
dan ventura bersama (26.331.589) associate and joint venture
Penghasilan bunga 2.054.157 Interest income
Keuntungan kurs mata
uang asing - bersih (4.369.975) Gain on foreign exchange - net
Keuntungan perubahan nilai Gain on changes in fair value of
wajar properti investasi - bersih (5.407.039) investment properties - net
Keuntungan lain-lain - bersih 2.110.420 Other gains - net
Rugi sebelum pajak (162.617.689) Loss before tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 201.202.055 241.631.574 222.412.848 253.221.713 918.468.190 - (64.615.355) 853.852.835 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 3.160.728.432 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 4.014.581.267 Total consolidated assets
Liabilitas segmen 25.010.500 12.535.313 434.825.818 90.052.218 562.423.849 - (64.615.355) 497.808.494 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan (86.435.519) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian 411.372.975 Total consolidated liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Perolehan properti investasi dan Acquisition of investment properties
aset tetap 4.014 141.836 1.500.258 60.913 1.707.021 2.531.714 - 4.238.735 and property and equipment
Penyusutan dan amortisasi 178.992 629.858 2.306.142 48.137 3.163.129 769.912 - 3.933.041 Depreciation and amortization
- 73 -
Page 82
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) FOR THE YEARS THEN ENDED (Continued)
2022
Penyewaan Penyewaan dan
ruang penjualan Penjualan
pertokoan/ apartemen/ perumahan/
Shopping center Rental and sale Sale of Jumlah/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasi/
space rental of apartment Hotel residentials Total Others Elimination Consolidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN
USAHA 27.298.296 18.620.155 38.119.655 4.258.408 88.296.514 - - 88.296.514 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG (14.182.517) (12.601.949) (22.874.812) (684.049) (50.343.327) - - (50.343.327) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 13.115.779 6.018.206 15.244.843 3.574.359 37.953.187 - - 37.953.187 GROSS PROFIT
General and administrative
Beban umum dan administrasi (133.120.473) expenses
Beban penjualan (1.907.783) Selling expenses
Beban keuangan (5.999.098) Finance cost
Beban pajak final (3.585.388) Final tax expense
Bagian laba bersih entitas asosiasi Equity in net profit or loss of
dan ventura bersama (140.801.692) associate and joint venture
Penghasilan bunga 421.417 Interest income
Keuntungan kurs mata
uang asing - bersih 4.964.423 Gain on foreign exchange - net
Keuntungan perubahan nilai Gain on changes in fair value of
wajar properti investasi - bersih (343.000) investment properties - net
Keuntungan dan kerugian lain-lain - bersih 6.883.693 Other gains and losses - net
Rugi sebelum pajak (235.534.714) Loss before tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 161.464.149 252.133.974 138.967.743 241.409.770 793.975.636 - (86.093.160) 707.882.476 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 3.281.800.329 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 3.989.682.805 Total consolidated assets
Liabilitas segmen 14.011.436 18.755.016 31.956.137 76.338.353 141.060.942 - (86.093.160) 54.967.782 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan 772.661.339 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian 827.629.121 Total consolidated liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Perolehan properti investasi dan Acquisition of investment properties
aset tetap 4.300 161.706 240.137 20.443 426.586 5.277.170 - 5.703.756 and property and equipment
Penyusutan dan amortisasi 209.867 1.274.865 2.519.159 47.388 4.051.279 8.497.055 - 12.548.334 Depreciation and amortization
- 74 -
Page 83
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Penjualan dan pendapatan berdasarkan pasar Sales and revenue by geographical market
geografis
Tabel berikut ini adalah jumlah penjualan dan The following table shows the total sales and
pendapatan Grup berdasarkan pasar geografis: revenues of the Group by geographical market:
2023 2022
Rp Rp
Jakarta 46.222.174.402 50.610.409.287 Jakarta
Surabaya 13.863.605.898 23.465.114.641 Surabaya
Bandung 9.166.033.523 9.962.581.385 Bandung
Tangerang 2.122.313.622 4.258.408.134 Tangerang
Jumlah 71.374.127.445 88.296.513.447 Total
Tabel dibawah ini adalah nilai tercatat aset tidak The following table shows the net carrying value of non
lancar (aset real estat, properti investasi, aset current assets (real estate assets, investment
hak-guna, dan aset tetap) dan penambahan aset properties, right-of-use assets and property and
tidak lancar (aset real estat, properti investasi, equipment) and additions of noncurrent assets (real
aset hak-guna, dan aset tetap) berdasarkan estate assets, investment properties, right-of-use
wilayah geografis atau lokasi aset sebagai assets and property and equipment) by geographical
berikut: market or location of the related assets:
Nilai tercatat/Carrying value Penambahan/Additions
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2023 2022 2023 2022
Rp Rp Rp Rp
Bali 1.757.959.215.738 1.740.821.885.502 17.653.511.086 9.566.328.440 Bali
Tangerang 234.958.515.021 234.696.428.741 292.118.453 392.256.699 Tangerang
Bandung 111.173.549.320 110.465.585.304 1.363.724 4.300.000 Bandung
Jakarta 47.200.886.846 45.693.756.898 4.112.356.453 5.442.736.562 Jakarta
Surabaya 33.397.983.910 34.413.401.964 - - Surabaya
Jumlah 2.184.690.150.835 2.166.091.058.409 22.059.349.716 15.405.621.701 Total
36. IKATAN 36. COMMITMENTS
a. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama a. Based on the Joint Cooperation Agreement in
Pembangunan / Peremajaan dan Construction/Renovation and Development
Pengembangan Terminal Blok M Jakarta of the Blok M Terminal, Jakarta dated
tanggal 14 Mei 1990 antara Pemerintah DKI May 14, 1990 between the DKI Jakarta
Jakarta dengan LAL, entitas anak dan Berita (Jakarta Special Capital District) Government
Acara Serah Terima atas Bangunan Terminal and LAL and the Minutes of Handover of the
Blok M dan fasilitasnya antara Pemerintah Blok M Terminal Building and its associated
DKI Jakarta dengan LAL, Pemerintah DKI facilities between the DKI Jakarta
Jakarta setuju untuk menyerahkan hak Government and LAL, the DKI Jakarta
pengelolaan atas “Bangunan Terminal Blok Government agreed to transfer the right to
M dan fasilitasnya” kepada LAL. Hak operate the Blok M Terminal Building and its
pengelolaan tersebut diberikan untuk jangka associated facilities to LAL. This operation
waktu 30 tahun sejak Berita Acara Serah rights was granted for a period of 30 years
Terima ditandatangani pada tanggal from the signing of the Minutes of Handover
5 Oktober 1992. Perjanjian kerjasama ini juga on October 5, 1992. This agreement also
mencakup persyaratan tertentu dan risiko atas covers certain terms and conditions and risks
pelanggaran perjanjian. of violating the agreement.
Bangunan ini merupakan gedung pusat The building is a shopping center building
perbelanjaan dua lantai, dengan luas with two floors consisting ±61,750 square
±61.750 m2, terletak di bawah terminal Blok meters, located under Blok M terminal,
M, Jakarta. Jakarta.
Pada tanggal 9 November 2022, LAL On November 9, 2022, LAL obtained approval
mendapatkan persetujuan untuk for the extension of the above agreement for
perpanjangan perjanjian diatas dengan a period of 1 year from the DKI Jakarta
jangka waktu 1 tahun dari Badan Regional Asset Management Agency and on
Pengelolaan Aset Daerah DKI Jakarta dan October 4, 2023 extended again until
pada tanggal 8 November 2023 October 4, 2024.
diperpanjang kembali sampai dengan
4 Oktober 2024.
- 75 -
Page 84
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal otorisasi laporan keuangan At the authorization date of these
konsolidasian ini, proses pembuatan studi consolidated financial statements, the
kelayakan terkait dengan rencana peruntukan process of submission of feasibility study
lahan dalam rangka pembangunan/ related to the designation plan for the
peremajaan dan pengembangan kawasan construction/revitalization and development
terminal Blok M masih berlangsung. of the Blok M terminal area is still on-going.
b. Pada tanggal 31 Juli 2015, GMMS b. On July 31, 2015, GMMS entered into a hotel
menandatangani perjanjian pengelolaan management agreements with PT AAPC
hotel dengan PT AAPC Indonesia Indonesia (the ”Operator”) for the letter to
(”Operator”) untuk pengoperasian dan operate and manage the hotel with the
pengelolaan hotel dengan kompensasi compensation as follows:
sebagai berikut:
Jenis tarif/Type of fee Persentase/Rate
Tarif dasar/Base fee • 2,33% dari total pendapatan/2.33% of total revenue
Tarif insentif/Incentive fee • 5% dari laba kotor jika laba kotor adalah ≤ 35% dari
pendapatan kotor/5% of gross operating profit if gross
operating profit is ≤ 35% of gross revenue
• 6% dari laba kotor jika laba kotor adalah > 35% ≤ 45% dari
pendapatan kotor/6% of gross operating profit if gross
operating profit is > 35% ≤ 45% of gross revenue, and
• 7% dari laba kotor jika laba kotor adalah > 45% dari
pendapatan kotor/7% of gross operating profit if gross
operating profit is > 45% of gross revenue
Tarif penjualan dan pemasaran/ • Jasa penjualan sebesar USD 7 per kamar/Sales contribution
Sales and marketing fee amounting to USD 7 per room
• Jasa pemasaran sebesar Rp 16.000.000 setiap 3 bulan +
0,4% dari total pendapatan/Marketing contribution
amounting to Rp 16,000,000 quarterly + 0.4% of total of
total revenue
Semua pembayaran kepada operator akan All payments to the operator shall be made
dilakukan tanpa saling hapus atau gugatan without set off or counter claim and without
balik dan tanpa dikurangi pajak atau reduction for takes or deductions imposed by
pengurangan yang diberlakukan oleh the territory or bank or other charger.
daerah, atau bank atau biaya lainnya.
Perjanjian ini berakhir pada tanggal This agreement expires on December 31,
31 Desember 2023 dan tidak diperpanjang. 2023 and is not extended.
c. Pada tahun 2011, GMS dan PS mengadakan c. In 2011, GMS and PS entered into a land
perjanjian sewa lahan dengan PT Perusahaan rental agreement with PT Perusahaan Gas
Gas Negara Tbk (PGN) dimana PGN Negara Tbk (PGN) where PGN rents several
menyewa lahan milik GMS dan PS dengan pieces of land owned by GMS and PS for
jangka waktu selama 10 tahun terhitung 10 years starting from December 15, 2011
sejak 15 Desember 2011 dan akan berakhir up to December 14, 2021. The period of
sampai dengan tanggal 14 Desember 2021. agreement can be extended for 5 years in
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang accordance with the agreement between the
untuk 5 (lima) tahun sesuai kesepakatan parties. For this rental, PGN has to pay rental
para pihak. Atas sewa ini, PGN diharuskan amounting to Rp 2,165,256,852 and
untuk membayar uang sewa sebesar Rp 508,235,420 which was fully paid to GMS
Rp 2.165.256.852 dan Rp 508.235.420 yang and PS and recorded as unearned revenues.
telah diterima lunas oleh GMS dan PS dan
dicatat sebagai pendapatan diterima dimuka.
Pada tahun 2013, terdapat tambahan sewa In 2013, there was addition to the rental
lahan milik entitas anak, GMS kepada owned by a subsidiary, GMS to PGN. GMS
PGN. GMS mendapatkan tambahan received additional unearned revenues
pendapatan diterima dimuka sebesar amounting to Rp 987,348,635. The term of
Rp 987.348.635. Jangka waktu sewa ini the rent follows the previous agreement
mengikuti perjanjian sewa sebelumnya yang which ended on December 14, 2021.
akan terakhir pada tanggal 14 Desember The rental period can be extended for
2021. Jangka waktu perjanjian dapat 5 (five) years in accordance with agreement
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sesuai between the parties.
kesepakatan para pihak.
- 76 -
Page 85
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 7 Juni 2022, GMS dan PGN On June 7, 2022 GMS and PGN entered into
mengadakan perjanjian sewa lahan dengan a land lease agreement for a period of 10
jangka waktu 10 tahun sampai dengan years until December 14, 2031.
14 Desember 2031.
Pada tahun 2023, GMS dan PS telah In 2023, GMS and PS have recognized
mencatat pendapatan sewa lahan revenue from rental of the land amounting to
sebesar Rp 2.122.313.621 dan dicatat Rp 2,122,313,621, which was recorded as
sebagai bagian dari pendapatan pada part of revenue in the consolidated statement
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian (2022: income (202: Rp 2,083,885,871).
Rp 2.083.885.871).
d. Pada 22 Juli 2016, Perusahaan d. Based on the Restructuring Agreement dated
menandatangani Restructuring Agreement July 22, 2016, the Company sold 99.97%
untuk menjual 99,97% saham PLB kepada PLB’s shares to Aurora Development
Aurora Development Pte. Ltd. (AD), entitas Pte. Ltd. (AD), a subsidiary, with
anak, dengan nilai akuisisi sebesar purchase consideration amounting to
USD 247.902.362 atau setara dengan USD 247,902,362 or equivalent to
Rp 3.249.573.023.630, yang dibayarkan Rp 3,249,573,023,630, which will be paid
dalam bentuk promissory note (PN) yang with promissory note (PN) issued by AD to
diterbitkan oleh AD kepada Perusahaan. the Company. Based on Share Subscription
Berdasarkan Share Subscription Agreement Agreement at the same date, Reco Olive Pte.
pada tanggal yang sama, Reco Olive Pte. Ltd., third party investor, had agreed to
Ltd., investor pihak ketiga, setuju untuk invest USD 123,951,181 or equivalent to
melakukan investasi pada AD sebesar 50% ownership of AD, who will use the
USD 123.951.181 atau setara dengan 50% proceeds from the investment to pay 50% the
kepemilikan atas AD, yang akan Company’s PN and the remaining will be
menggunakan hasil dari investasi ini untuk converted into AD shares which owned by the
melunasi 50% dari PN dan sisanya Group for 50% of ownership.
dikonversi oleh Grup menjadi saham AD
yang dimiliki sebesar 50% kepemilikan.
Atas transaksi ini, pada Agustus 2016, Due to this transaction, on August 2016, the
Perusahaan kehilangan pengendalian atas Company lost its control over AD and
AD dan secara tidak langsung atas PLB dan indirectly PLB, and through AP, entered into
melalui AP menandatangani perjanjian joint venture agreement with Reco.
ventura bersama dengan Reco.
e. Pada 22 Juli 2016, Reco, AP dan AD e. On July 22, 2016, Reco, AP and AD signed
menandatangani Joint Venture Agreement Joint Venture Agreement related to the
dalam rangka untuk mengembangkan tanah development of PLB’s land, into residential,
milik PLB, menjadi kawasan hunian, ritel retail and/or office. Based on this agreement,
dan/atau perkantoran. Berdasarkan Reco and AD agree to:
perjanjian ini, Reco dan AD sepakat untuk:
• Pengembangan akan dilakukan oleh PLB • Redevelopment will be undertaken by
yang akan menjadi entitas anak AD PLB which will be 99.97% owned
yang dimiliki sebesar 99,97%. subsidiary of AD.
• Memiliki pengendalian yang setara dan • Reco and AD will have equal control and
kekuasan untuk mengambil keputusan decision making powers over the
terkait dengan pengembangan PLB. development of PLB.
• Bersama-sama mengendalikan dan • Reco and AD will jointly control and
menunjuk Dewan Direksi (dan termasuk appoint the Board of Directors (including
Dewan Komisaris, bila diperlukan) atas the Board of Commissioners where
AD dan PLB, memutuskan komposisi relevant) of AD and PLB, decide the
manajemen, menentukan kebijakan management, financial and operational
keuangan maupun operasional untuk policies and take all necessary actions to
AD dan PLB dan akan mengambil procure the same.
langkah yang diperlukan untuk
mencapai tujuan yang sama.
- 77 -
Page 86
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
• Kecuali terkait dengan operasi lama dari • Other than existing activities of PLB and
PLB dan syarat-syarat yang telah the conditions, which were described in
disebutkan di Share Subscription the Share Subscription Agreement, Reco
Agreement, Reco dan AP akan dan AP shall enjoy or share in, on a basis
mendapat bagian secara proporsional proportional of their respective
atas penghasilan, keuntungan, dan hasil shareholdings, PLB and AD’s revenue,
keuangan. profits and financial results.
• Kerja sama ini akan dilaksanakan sesuai • The business shall be carried on in
dengan prinsip yang disebutkan di accordance with the principles set out in
perjanjian ini dan setiap pihak akan the agreement and they shall devote
memberikan upaya terbaik untuk their best efforts to advance the best
kepentingan AD dan PLB. interest for AD and PLB.
f. Pada tanggal 28 Juni 2018, Perusahaan f. On June 28, 2018, the Company entered
menandatangani perjanjian konsultasi into a management consulting agreement
manajemen dengan PT Kebon Melati Mas with PT Kebon Melati Mas (KMM) for the
(KMM) untuk pelaksanaan pengembangan development and sale of apartments. Based
dan penjualan apartemen. Atas perjanjian on this agreement, management will charge
ini, manajemen akan menagihkan management fee of Rp 350,000,000 in the
management fee sebesar Rp 350.000.000 first year and Rp 420,000,000 in the second
pada tahun pertama dan sebesar year. This agreement has a term of
Rp 420.000.000 pada tahun kedua. 2 year starting from April 2018 and will
Perjanjian ini memiliki jangka waktu expire on December 31, 2020. On June 24,
2 tahun terhitung sejak April 2018 dan akan 2021, this agreement was extended until
berakhir pada 31 Desember 2020. Pada December 31, 2021 with management fee of
tanggal 24 Juni 2021, perjanjian ini Rp 420,000,000 per month.
diperpanjang sampai dengan 31 Desember
2021 dengan nilai management fee sebesar
Rp 420.000.000 per bulan.
Pada tanggal 17 Oktober 2022, perjanjian ini On October 17, 2022, this agreement was
telah diperpanjang sampai dengan extended until December 31, 2022 with
31 Desember 2022 dengan nilai management fee of Rp 210,000,000 per
management fee sebesar Rp 210.000.000 month and on October 19, 2023, extended
per bulan dan pada tanggal again until December 31, 2023.
19 Oktober 2023 diperpanjang kembali
sampai dengan 31 Desember 2023.
Pada tanggal otorisasi laporan keuangan At the authorization date of these
konsolidasian ini, perpanjangan perjanjian consolidated financial statements, the
ini masih dalam proses. extension of this agreement is still in process.
37. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM 37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
MATA UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam monetary assets and liabilities in foreign
mata uang asing selain daripada mata uang currencies other than each entites’ functional
fungsional setiap entitas sebagai berikut: currencies as follows:
31 Desember/December 31 , 31 Desember/December 31 ,
2023 2022
Mata Mata
uang asing/ uang asing/
Foreign Ekuivalen/ Foreign Ekuivalen/
currency Equivalent currency Equivalent
Rp Rp
Aset Assets
Kas di bank USD 159.309 2.455.909.086 183.493 2.886.532.632 Cash in banks
SGD 187.178 2.192.162.446 168.130 1.960.236.764
Jumlah aset 4.648.071.532 4.846.769.396 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain kepada Other accounts payable to
pihak ketiga USD 57.866 892.062.256 57.866 910.290.046 third parties
Jumlah liabilitas 892.062.256 910.290.046 Total liabilities
Aset Bersih 3.756.009.276 3.936.479.350 Net Assets
,,,
- 78 -
Page 87
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Kurs konversi yang digunakan Grup The conversion rates used by the Group are
adalah Rp 15.416,00 per 1 USD Rp 15,416.00 per 1 USD (2022: Rp 15,731.00)
(2022: Rp 15.731,00) dan Rp 11.711,64 per and Rp 11,711.64 per 1 SGD on December 31,
1 SGD pada 31 Desember 2023 (2022: 2023 (2022: Rp 11,659.08).
Rp 11.659,08).
38. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 38. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Arus kas dari aktivitas Pembayaran beban
pendanaan/ bunga/
1 Januari 2023/ Cash flows from Payment of interest Perubahan transaksi non kas/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 financing activities expenses Non-cash changes December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang lain-lain Other payable to
kepada pihak berelasi 650.351.858.897 92.011.971.854 - (515.194.843.681) 227.168.987.070 related parties
Utang bank Long-term
jangka panjang 69.786.534.786 (13.999.999.992) - 90.176.294 55.876.711.088 bank loans
Liabilitas sewa 444.900.387 (425.665.887) (48.773.026) 548.530.690 518.992.164 Lease liabilities
Jumlah 720.583.294.070 77.586.305.975 (48.773.026) (514.556.136.697) 283.564.690.322 Total
Arus kas dari aktivitas Pembayaran beban
pendanaan/ bunga/
1 Januari 2022/ Cash flows from Payment of interest Perubahan transaksi non kas/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 financing activities expenses Non-cash changes December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang lain-lain Other payable to
kepada pihak berelasi 498.416.009.368 152.655.753.870 - (719.904.341) 650.351.858.897 related parties
Utang bank Long-term
jangka panjang 79.686.803.014 (9.999.999.996) - 99.731.768 69.786.534.786 bank loans
Liabilitas sewa 8.330.426.149 (6.085.292.444) (246.218.246) (1.554.015.072) 444.900.387 Lease liabilities
Jumlah 586.433.238.531 136.570.461.430 (246.218.246) (2.174.187.645) 720.583.294.070 Total
39. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 39. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL
RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO MODAL RISK AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu that it will be able to continue as going
untuk melanjutkan kelangsungan hidup, selain concern, in addition to maximizing the profits
memaksimalkan keuntungan para pemegang of the shareholders through the optimization
saham melalui optimalisasi saldo utang dan of the balance of debt and equity.
ekuitas. Struktur modal Grup terdiri dari kas The Group's capital structure consists of cash
dan setara kas (Catatan 5) dan ekuitas yang and cash equivalents (Note 5) and equity
terdiri dari modal yang ditempatkan consisting of capital stock (Note 22),
(Catatan 22) dan tambahan modal disetor additional paid-in capital (Note 23),
(Catatan 23), selisih transaksi ekuitas dengan difference in value of equity transaction with
pihak nonpengendali, penghasilan noncontrolling interest, other comprehensive
komprehensif lain (Catatan 24), saldo laba income (Note 24), retained earnings and
dan kepentingan nonpengendali (Catatan 25). noncontrolling interests (Note 25).
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Board of Directors of the Group
reviu struktur permodalan Grup. Sebagai periodically reviews the Group's capital
bagian dari reviu ini, Direksi structure. As part of this review, the Directors
mempertimbangkan biaya permodalan dan consider the cost of capital and related risk.
risiko yang berhubungan.
Strategi keseluruhan Grup tetap tidak berubah The Group’s overall strategy has remained
dari tahun 2022. unchanged from 2022.
- 79 -
Page 88
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
b. Kategori dan Kelas dari Instrumen b. Categories and Classes of Financial
Keuangan Instruments
Liabilitas
Aset keuangan pada keuangan pada
biaya perolehan Aset keuangan biaya perolehan
diamortisasi/ pada FVTOCI/ diamortisasi/
Financial assets Financial asset Financial liabilities at
at amortized cost at FVTOCI amortised cost
Rp Rp Rp
31 Desember 2023 December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas di bank dan Cash in banks and
deposito berjangka 44.141.067.099 - - time deposits
Aset keuangan lancar Other current financial
lainnya - 3.449.966.000 - assets
Piutang usaha dari Trade accounts receivable
pihak ketiga 4.249.601.150 - - from third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi - Related party
Pihak ketiga 3.322.246.659 - - Third parties
Aset keuangan tidak lancar Noncurrent financial assets
Investasi saham - 956.764.112 - Investment in stock
Jumlah Aset Keuangan 51.712.914.908 4.406.730.112 - Total Financial Assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka
pendek Current financial liabilities
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga - - 788.170.365 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi - - 227.168.987.070 Related parties
Pihak ketiga - - 14.876.640.920 Third parties
Utang bank - - 19.500.000.000 Bank loans
Biaya yang masih
harus dibayar - - 11.852.418.381 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 2.195.742.086 Tenants' deposits
Liabilitas keuangan jangka
panjang Noncurrent financial liabilities
Utang bank - - 36.376.711.088 Bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 312.758.669.910 Total Financial Liabilities
Liabilitas
Aset keuangan pada keuangan pada
biaya perolehan Aset keuangan biaya perolehan
diamortisasi/ pada FVTOCI/ diamortisasi/
Financial assets Financial asset Financial liabilities at
at amortized cost at FVTOCI amortised cost
Rp Rp Rp
31 Desember 2022 December 31, 2022
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas di bank dan Cash in banks and
deposito berjangka 35.960.284.308 - - time deposits
Aset keuangan lancar Other current financial
lainnya - 3.204.998.000 - assets
Piutang usaha dari Trade accounts receivable
pihak ketiga 5.185.854.052 - - from third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi 259.718.810.000 - - Related party
Pihak ketiga 3.446.189.806 - - Third parties
Aset keuangan tidak lancar Noncurrent financial assets
Investasi saham - 989.897.674 - Investment in stock
Jumlah Aset Keuangan 304.311.138.166 4.194.895.674 - Total Financial Assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka
pendek Current financial liabilities
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga - - 879.235.969 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi - - 650.351.858.897 Related parties
Pihak ketiga - - 11.217.069.922 Third parties
Uang jaminan penyewa 2.691.080.423 Tenants' deposits
Utang bank - - 14.000.000.000 Bank loans
Biaya yang masih
harus dibayar - - 10.627.364.707 Accrued expenses
Liabilitas keuangan jangka
panjang Noncurrent financial liabilities
Utang bank - - 55.786.534.786 Bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 745.553.144.704 Total Financial Liabilities
Pada tanggal pelaporan, Grup tidak memiliki At the reporting date, the Group does not have
instrument keuangan yang diukur pada nilai any financial instrument measured at fair
wajar melalui laba rugi. value through profit or loss.
- 80 -
Page 89
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
c. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko c. Financial risk management objectives
keuangan and policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Group’s overall financial risk management
keuangan Grup adalah untuk memastikan and policies seek to ensure that adequate
bahwa sumber daya keuangan yang memadai financial resources are available for operation
tersedia untuk operasi dan pengembangan and development of their business, while
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang managing their exposure to foreign exchange
asing, tingkat bunga, kredit dan risiko risk, interest rate risk, credit and liquidity
likuiditas. Grup beroperasi dengan pedoman risks. The Group operates within defined
yang telah ditentukan oleh Direksi. guidelines that are approved by the Directors.
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Grup terekspos terhadap pengaruh The Group is exposed to the effect of
fluktuasi nilai tukar mata uang asing foreign currency exchange rate
terutama karena Grup memiliki transaksi fluctuation mainly because the Group has
dalam mata uang Dolar Amerika Serikat transactions denominated in US Dollar
(Catatan 38). Eksposur risiko mata uang (Note 38). The exposure of this foreign
asing ini diperkirakan tidak signifikan. currency risk is not expected to be
significant.
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Deposito berjangka dan utang bank The Group's time deposits and long-term
jangka panjang Grup terekspos pada risiko bank loan are exposed to a risk of change
perubahan nilai wajar karena perubahan in their fair value due to changes in
dari suku bunga. Untuk liabilitas tingkat interest rates. For floating rate liabilities,
bunga mengambang, analisis tersebut the analysis is prepared assuming the
disusun dengan asumsi jumlah liabilitas amount of the liability outstanding at the
terutang pada akhir periode pelaporan itu end of the reporting period was
terutang sepanjang tahun. Kenaikan atau outstanding for the whole year. A 50
penurunan 50 basis poin digunakan ketika basis point increase or decrease is used
melaporkan risiko suku bunga secara when reporting interest rate risk
internal kepada karyawan kunci dan internally to key management personnel
merupakan penilaian manajemen and represents management's
terhadap perubahan yang mungkin terjadi assessment of the reasonably possible
pada suku bunga. change in interest rates.
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 If interest rates had been 50 basis points
basis poin dan semua variabel lainnya higher/lower and all other variables
tetap konstan rugi tahun berjalan akan held constant, the Group loss for the
naik/turun sebesar Rp 280.000.000 untuk year would increase/decrease by
tahun 2023. Hal ini terutama disebabkan Rp 280,000,000 in 2023. This is mainly
oleh eksposur Grup terhadap suku bunga attributable to the Group’s exposure to
atas pinjamannya dengan suku bunga interest rates on its variable rate
variabel. borrowings.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Tinjauan eksposur Grup terhadap risiko Overview of the Group’s exposure to
kredit credit risk
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial assets
laporan keuangan konsolidasian setelah recorded in the consolidated financial
dikurangi dengan cadangan kerugian, statements, net of any allowance for
mencerminkan eksposur Grup terhadap losses, represents the Group’s exposure
risiko kredit. to credit risk.
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini The Group's maximum exposure in this
adalah jumlah maksimum yang harus respect is the maximum amount the
dibayar Grup jika jaminan tersebut ditarik. Group could have to pay if the guarantee
is called upon.
- 81 -
Page 90
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup The Group’s current credit risk grading
terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following
categories:
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang ECL 12 bulan (selain piutang
Performing rendah dan tidak memiliki tunggakan./ usaha tanpa komponen
The counterparty has a low risk of default and does pembiayaan yang signifikan
not have any past-due amounts. dan aset kontrak)/
12-month ECL (other than
trade receivables without
significant financing
component and contract
assets)
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada ECL sepanjang umur – kredit
Doubtful peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak tidak memburuk/
pengakuan awal./ Lifetime ECL – not credit-
Amount is >30 days past due or there has been a impaired
significant increase in credit risk since initial
recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak >90 hari atau ada bukti ECL sepanjang umur – kredit
In default yang mengindikasikan aset mengalami penurunan memburuk/
nilai kredit./ Lifetime ECL – credit-
Amount is >90 days past due or there is evidence impaired
indicating the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur Saldo dihapuskan/
Write-off dalam kesulitan keuangan yang buruk dan Grup Amount is written off
tidak memiliki prospek pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in
severe financial difficulty and the Group has no
realistic prospect of recovery.
Tabel dibawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality
keuangan Grup serta eksposur maksimum of the Group’s financial assets as well as
risiko kredit menurut peringkat risiko maximum exposure to credit risk by
kredit: credit risk rating grades:
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Rp Rp
31 Desember 2023 December 31, 2023
Kas di bank dan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Cash in banks and
deposito berjangka (Catatan 5) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 44.141.067.099 - 44.141.067.099 time deposits (Note 5)
Aset keuangan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other current financial
lancar lainnya (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 3.449.966.000 - 3.449.966.000 assets (Note 6)
ECL sepanjang umur (pendekatan
Piutang usaha dari sederhana)/ Trade accounts receivable
pihak ketiga - bersih (Catatan 7) (i) Lifetime ECL (simplified approach) 5.069.751.270 (820.150.120) 4.249.601.150 from third parties - net (Note 7)
Piutang lain-lain - bersih (Catatan 8) Other accounts receivable - net (Note 8)
Pihak berelasi Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ 13.254.706.553 - 13.254.706.553 Related parties
Pihak ketiga Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 4.143.070.271 (820.823.612) 3.322.246.659 Third parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Investasi saham (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 956.764.112 - 956.764.112 Investment in stock (Note 6)
(1.640.973.732)
- 82 -
Page 91
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Rp Rp
31 Desember 2022 December 31, 2022
Kas di bank dan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Cash in banks and
deposito berjangka (Catatan 5) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 35.960.284.308 - 35.960.284.308 time deposits (Note 5)
Aset keuangan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other current financial
lancar lainnya (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 3.204.998.000 - 3.204.998.000 assets (Note 6)
ECL sepanjang umur (pendekatan
Piutang usaha dari sederhana)/ Trade accounts receivable
pihak ketiga - bersih (Catatan 7) (i) Lifetime ECL (simplified approach) 6.127.975.392 (942.121.340) 5.185.854.052 from third parties - net (Note 7)
Piutang lain-lain - bersih (Catatan 8) Other accounts receivable - net (Note 8)
Pihak berelasi Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ 259.718.810.000 - 259.718.810.000 Related parties
Pihak ketiga Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 4.267.013.418 (820.823.612) 3.446.189.806 Third parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Investasi saham (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 989.897.674 - 989.897.674 Investment in stock (Note 6)
(1.762.944.952)
(i) Untuk piutang usaha, Grup telah (i) For trade accounts receivable, the
menerapkan pendekatan yang Group has applied the simplified
disederhanakan dalam PSAK 71 untuk approach in PSAK 71 to measure
mengukur cadangan kerugian ECL the loss allowance at lifetime ECL.
sepanjang umur. Grup menentukan The Group determines the expected
kerugian kredit ekspektasian atas pos credit losses on this item by using a
ini dengan menggunakan matriks provision matrix, estimated based
provisi, yang diestimasi berdasarkan on historical credit loss experience
pengalaman kerugian kredit historis based on the past due status of
berdasarkan status jatuh tempo the debtors, adjusted as
debitur, disesuaikan untuk appropriate to reflect current
mencerminkan kondisi saat ini dan conditions and estimates of future
estimasi kondisi ekonomik masa economic conditions. Accordingly,
depan. Oleh karena itu, profil risiko the credit risk profile of this trade
kredit dari piutang usaha tersebut accounts receivable is presented
disajikan berdasarkan status based on their past due status in
tunggakannya dalam matriks provisi. terms of the provision matrix. Note
Catatan 7 mencakup rincian lebih 7 includes further details on the loss
lanjut atas cadangan kerugian piutang allowance for this trade accounts
usaha tersebut. receivable.
Grup telah mengadopsi prosedur dalam The Group has adopted procedures in
memperluas persyaratan kredit kepada extending credit terms to customers and
pelanggan dan dalam memantau risiko in monitoring its credit risk. The Group
kreditnya. Grup hanya memberikan kredit only grants credit to credit worthy
kepada pihak lawan yang layak kredit. Kas counterparties. Cash is held with
ditempatkan pada lembaga yang layak creditworthy institutions and is subject to
kredit dan memiliki kerugian kredit yang immaterial credit loss.
tidak material.
Meskipun eksposur kredit Grup Although the Group credit exposure is
terkonsentrasi terutama di Indonesia, concentrated mainly in Indonesia, it has
tidak terdapat konsentrasi resiko kredit no significant concentration of credit risk
signifikan pada pelanggan atau kelompok with any single customer or group of
pelanggan tertentu. customers.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Tanggung jawab utama manajemen risiko Ultimate responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada Direksi, yang telah management rests with the Directors,
membangun kerangka manajemen risiko which has built an appropriate liquidity
likuiditas yang sesuai untuk persyaratan risk management framework for the
manajemen likuiditas dan pendanaan management of the Group’s short,
jangka pendek, menengah dan jangka medium and long-term funding and
panjang Grup. Grup mengelola risiko liquidity management requirements. The
likuiditas dengan menjaga kecukupan Group manages liquidity risk by
simpanan, fasilitas bank dan fasilitas maintaining adequate reserves, banking
pinjaman dengan terus menerus facilities and reserve borrowing facilities
memonitor perkiraan dan arus kas aktual. by continuously monitoring forecast and
actual cash flows.
- 83 -
Page 92
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Grup memelihara kecukupan dana melalui The Group maintains sufficient funds
dukungan finansial dari pemegang saham through financial support from the
utama Perusahaan untuk membiayai Company’s major shareholder to finance
kebutuhan modal kerja yang its ongoing working capital requirements.
berkesinambungan.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Group’s
kontrak untuk liabilitas keuangan non- remaining contractual maturity for its
derivatif Grup dengan periode pembayaran non-derivative financial liabilities with
yang disepakati. Tabel telah disusun agreed repayment periods. The tables
berdasarkan arus kas yang tidak have been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial
berdasarkan tanggal terawal dimana Grup liabilities based on the earliest date on
dapat diminta untuk membayar. Tabel which the Group can be required to pay.
mencakup arus kas bunga dan pokok. The tables include both interest and
principal cash flows.
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari
average 1 tahun/ Diatas
effective Less than 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1-5 years 5+ years Total
% Rp Rp Rp Rp
31 Desember 2023 December 31, 2023
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga 788.170.365 - - 788.170.365 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 227.168.987.070 - - 227.168.987.070 Related parties
Pihak ketiga 14.876.640.920 - - 14.876.640.920 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 11.852.418.381 - - 11.852.418.381 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 2.195.742.086 - - 2.195.742.086 Tenants' deposits
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank jangka panjang 10,50% 24.455.568.494 40.148.750.006 - 64.604.318.500 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 9,06 157.258.584 471.775.752 - 629.034.336 Lease liabilities
Jumlah 281.494.785.900 40.620.525.758 - 322.115.311.658 Total
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari
average 1 tahun/ Diatas
effective Less than 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1-5 years 5+ years Total
% Rp Rp Rp Rp
31 Desember 2022 December 31, 2022
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga 879.235.969 - - 879.235.969 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 650.351.858.897 - - 650.351.858.897 Related parties
Pihak ketiga 11.217.069.922 - - 11.217.069.922 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 10.627.364.707 - - 10.627.364.707 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 2.691.080.423 - - 2.691.080.423 Tenants' deposits
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank jangka panjang 4,00% 14.560.000.000 62.720.000.000 - 77.280.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 4,49%-9,67% 453.357.700 - - 453.357.700 Lease liabilities
Jumlah 690.779.967.618 62.720.000.000 - 753.499.967.618 Total
d. Pengukuran Nilai Wajar d. Fair Value Measurement
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat Fair value of financial instruments carried at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat Management considers that the carrying
aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan amount of current financial assets and
jangka pendek diukur dari biaya perolehan liabilities measured at amortized cost
diamortisasi mendekati nilai wajarnya karena approximates fair value because of short-
bersifat jangka pendek atau memiliki tingkat term maturity or carry market interest rate.
bunga pasar.
- 84 -
Page 93
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan Valuation techniques and assumptions applied
untuk tujuan pengukuran nilai wajar for the purposes of measuring fair value
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair values of financial assets and
keuangan ditentukan sebagai berikut: liabilities are determined as follows:
• Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas • The fair values of financial assets and
keuangan dengan syarat dan kondisi financial liabilities with standard terms
standar dan diperdagangkan di pasar aktif and conditions and traded on active liquid
ditentukan dengan mengacu pada harga markets are determined with reference to
pasar. quoted market prices.
• Nilai wajar instrumen keuangan yang • The fair value of financial instruments
tidak diperdagangkan di pasar aktif that are not traded in an active market is
ditentukan dengan menggunakan teknik determined by using valuation
penilaian, dimana nilai kini dari arus kas techniques, where the present value of
masa depan yang diestimasi dan future cash flows estimated and
didiskontokan diukur berdasarkan kurva discounted based on the applicable yield
yield yang berasal dari suku bunga curves derived from quoted interest rate
kuotasi yang telah mempertimbangkan in consideration of maximize the use
penggunaan secara maksimal data pasar observable market data.
yang dapat diobservasi.
• Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas • The fair values of other financial assets
keuangan lainnya (tidak termasuk yang and financial liabilities (excluding those
dijelaskan di atas) ditentukan sesuai described above) are determined in
dengan model penentuan harga yang accordance with generally accepted
berlaku umum berdasarkan analisis pricing models based on discounted cash
discounted cash flow menggunakan harga flow analysis using prices from
dari transaksi pasar yang dapat diamati observable current market transactions
saat ini dan kutipan dealer untuk and dealer quotes for similar instruments.
instrumen sejenis.
Hierarki pengukuran nilai wajar atas aset Grup Fair value measurement hierarchy of the
Group’s assets
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan The following tables summarize the carrying
nilai wajar aset, yang dianalisis antara amounts and fair values of the assets,
keduanya serta nilai wajar didasarkan pada: analyzed among those whose fair value is
based on:
• Level 1 pengukuran nilai wajar adalah • Level 1 fair value measurements are
yang berasal dari harga kuotasian (tanpa those derived from quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik. identical assets or liabilities.
• Level 2 pengukuran nilai wajar adalah • Level 2 fair value measurements are
yang berasal dari input selain harga those derived from inputs other than
kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 quoted prices included within Level 1 that
yang dapat diobservasi untuk aset atau are observable for the asset or liability,
liabilitas, baik secara langsung (misalnya either directly (i.e. as prices) or indirectly
harga) atau secara tidak langsung (i.e. derived from prices).
(misalnya deviasi dari harga).
• Level 3 pengukuran nilai wajar adalah • Level 3 fair value measurements are
yang berasal dari teknik penilaian yang those derived from valuation techniques
mencakup input untuk aset atau liabilitas that include inputs for the asset or liability
yang bukan berdasarkan data pasar yang that are not based on observable market
dapat diobservasi (input yang tidak dapat data (unobservable inputs).
diobservasi).
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Tingkat/Level 2023 2022
Rp Rp
Aset yang diukur pada nilai wajar Assets measured at fair value
Aset keuangan Financial assets
Efek ekuitas Tingkat/Level 1 3.449.966.000 3.204.998.000 Equity security
Investasi saham Tingkat/Level 3 956.764.112 989.897.674 Investment in stock
Aset nonkeuangan Nonfinancial asset
Properti investasi Tingkat/Level 3 111.424.000.000 110.693.000.000 Investment properties
- 85 -
Page 94
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 AND 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
40. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 40. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of
keuangan konsolidasian dari halaman the consolidated financial statements on
1 sampai dengan 86 merupakan tanggung jawab pages 1 to 86 were the responsibilities of
manajemen, dan telah disetujui oleh the management, and were approved by
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal the Directors and authorized for issue on
28 Maret 2024. March 28, 2024.
- 86 -
Names mentioned 92 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Sastra Kosasih
p.14
unresolved
org
Minister of Republik
p.14
unresolved
person
Hannywati Gunawan
p.14 ×4
unresolved
org
Kementerian
p.14
unresolved
org
Ministry of Law
p.14
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.14
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.14
unresolved
org
Pacific Capital Group Limited
p.14
unresolved
person
Independent Vice
· Presiden Komisaris
p.15 ×2
unresolved
person
Fanty Santosa
· Anggota
p.15
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.15
unresolved
org
Bapepam
p.15 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.15
unresolved
org
PT Graha Mitrasantosa
p.16
unresolved
org
PT Paramita Swadaya
p.16
unresolved
org
PT Angkasa Interland
p.16
unresolved
org
PT Graha Hexindo
p.16
unresolved
org
PT Griyamas Muktisejahtera
p.16
unresolved
org
PT Joselian Jaya
p.16
unresolved
org
PT Langgeng Ayomlestari
p.16
unresolved
org
PT Karya Makmur Unggul
p.16
unresolved
org
PT Almakana Sari
p.16 ×3
unresolved
org
PT Mega Buana Sentosa
p.16
unresolved
org
Aurora Equity Pte. Ltd.
p.16
unresolved
org
Aurora Properties Pte. Ltd.
p.16
unresolved
org
PT Antap Alam Lestari
p.16
unresolved
org
PT Ubud Alam Lestari
p.16
unresolved
org
PT Daya Indria Permai
p.16
unresolved
org
PT Ubud Resort Duta Development
p.16
unresolved
org
PT Mahadhika Girindra
p.16
unresolved
org
PT Jakarta Thamrin Persada
p.16
unresolved
org
Financial Services Authority
p.49
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.51
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
p.51 ×2
unresolved
org
Jawa Timur Tbk
p.51
unresolved
org
U. S. Dollar United Overseas Bank Limited
p.51
unresolved
org
Singapore Dollar United Overseas Bank Limited
p.51
unresolved
org
PT KMI Wire
p.51 ×8
unresolved
org
Cable Tbk
p.51 ×7
unresolved
org
PT Panen
p.51
unresolved
org
PT Panen Lestari Basuki
p.51 ×6
unresolved
org
KMI Wire Cable Tbk
p.51 ×2
unresolved
org
PT Panen Lestari
p.51
unresolved
org
Reco Olive Pte. Ltd.
p.54 ×3
unresolved
org
Olive Pte. Ltd.
p.54
unresolved
org
PT Kebon Melati Mas
p.54 ×2
unresolved
org
PT Kangean Energy
p.54
unresolved
org
PT Asuransi Dayin
p.56
unresolved
org
PT Nusadua
p.56
unresolved
org
PT Nusadua Graha International
p.56 ×3
unresolved
org
Mitra Tbk
p.59
unresolved
org
KJPP Wilson & Rekan
p.59
unresolved
org
PT Manning Development First Pacific Capital Group
p.64
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.80
unresolved
org
Aurora Development Pte. Ltd.
p.80 ×2
unresolved
org
PT Indexim Coalindo
p.80 ×4
unresolved
org
PT Prima Sentra
p.80 ×2
unresolved
org
PT Prima Sentra Megah
p.80
unresolved
org
PT Prima Sentra Megah Megah
p.80
unresolved
org
Aurora Development Aurora Development Pte. Ltd.
p.85
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.