Back to announcement
20240328_INPP_Laporan Informasi dan Fakta Material_31621061_lamp4.pdf
Financial statement Text extracted INPPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 108
Page 1
PT INDONESIAN PARADISE PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Page 2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Draft - 30 October 2019 Paraf:
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 419,733,777,174 607,088,330,065 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Pihak ketiga - Trade receivables - Third
setelah dikurangi cadangan parties - net of allowance
kerugian penurunan nilai sebesar for impairment losses of
Rp376.561.438 tahun 2023 dan Rp376,561,438 in 2023 and
Rp276.473.385 tahun 2022 5 48,702,152,515 60,029,363,148 Rp276,473,385 in 2022
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak berelasi 33 45,334,827 64,246,635 Related party
Pihak ketiga 16,086,978,971 21,167,521,548 Third party
Persediaan 6 1,378,695,562,245 1,273,053,592,190 Inventories
Pajak dibayar di muka 17.a 99,831,630,057 79,779,805,932 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka Prepaid expenses and
dan uang muka 7 54,092,326,802 36,172,209,043 advances
Jumlah Aset Lancar 2,017,187,762,591 2,077,355,068,561 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham 8 3,263,395,786,787 3,258,596,474,424 Investments in shares of stocks
Investasi pada entitas asosiasi 9 783,190,295,377 789,047,072,973 Investment in associates
Aset pajak tangguhan 17.d 133,469,975,269 116,134,349,304 Deferred tax assets
Property and equipment -
Aset tetap - setelah dikurangi net of accumulated
akumulasi penyusutan sebesar depreciation of
Rp665.272.248.511 tahun 2023 Rp665,272,248,511 in 2023
dan Rp610.078.749.331 tahun and Rp610,078,749,331 in
2022 10 1,595,985,520,728 1,505,710,173,973 2022
Properti investasi - setelah Investment properties -
dikurangi akumulasi penyusutan net of accumulated
sebesar Rp358.530.314.234 depreciation of
tahun 2023 dan Rp358,530,314,234 in 2023
Rp415.015.924.143 tahun and Rp415,015,924,143
2022 11 1,275,023,493,604 1,131,176,918,033 in 2022
Aset hak-guna - neto 12.a 139,193,644,184 137,546,290,175 Right-of-use assets - net
Deposito yang dibatasi penggunaannya 13 37,800,000,000 40,693,472,787 Restricted time deposits
Goodwill 14 93,648,709,945 93,648,709,945 Goodwill
Aset tidak lancar lainnya 6,355,466,982 13,912,648,707 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 7,328,062,892,876 7,086,466,110,321 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 9,345,250,655,467 9,163,821,178,882 TOTAL ASSETS
Approved by:
President Director Director
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
1
Page 12
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - Pihak ketiga 15 95,388,890,879 86,841,125,521 Trade payables - Third parties
Utang non-usaha - Pihak ketiga 16 297,501,457,985 38,529,951,691 Non-trade payables - Third parties
Utang pajak 17.b 19,607,864,154 11,751,719,162 Taxes payables
Beban akrual 18 65,234,721,872 112,087,747,478 Accruals
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customer and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam satu tahun 19 128,018,763,318 115,409,888,465 within one year
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun long-term liabilities
Utang bank 20 440,902,458,025 293,458,383,738 Bank loans
Sewa 12.b 6,721,516,949 4,970,710,300 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1,053,375,673,182 663,049,526,355 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang non-usaha - Pihak ketiga 16 -- 310,500,000,000 Non-trade payables - Third parties
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customer and
diterima di muka - setelah dikurangi unearned revenues - net of
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 19 962,729,468,497 893,106,406,964 realizable within one year
Uang jaminan penyewa 21 97,516,596,173 92,242,190,394 Tenants' deposit
Liabilitas imbalan pascakerja 34 27,176,281,795 21,528,468,528 Post-employment benefits liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 17.d 1,120,301,565 1,348,653,767 Deferred tax liability
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun current maturities
Utang bank 20 1,241,254,244,934 1,414,833,533,628 Bank loans
Sewa 12.b 33,745,130,991 27,322,436,482 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,363,542,023,955 2,760,881,689,763 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3,416,917,697,137 3,423,931,216,118 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital par value
Rp100 per saham, Rp100 per share, authorized-
modal dasar 40.000.000.000 saham 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid capital-
penuh - 11.181.971.732 saham 22 1,118,197,173,200 1,118,197,173,200 11,181,971,732 shares
Tambahan modal disetor 23 1,963,984,085,832 1,963,984,085,832 Additional paid-in capital
Difference in value of equity
Selisih nilai transaksi ekuitas dengan transaction with non-
kepentingan nonpengendali 24 (21,582,223,205) (33,558,310,837) controlling interests
Saldo laba 2,272,604,340,510 2,167,180,578,628 Retained earnings
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 5,333,203,376,337 5,215,803,526,823 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 25 595,129,581,993 524,086,435,941 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 5,928,332,958,330 5,739,889,962,764 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 9,345,250,655,467 9,163,821,178,882 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Approved by:
President Director Director
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
2
Page 13
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
PENDAPATAN NETO 27 1,104,710,911,002 955,541,184,718 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 28 (379,012,845,541) (378,852,386,288) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 725,698,065,461 576,688,798,430 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran 29 (73,247,570,244) (63,506,151,078) Selling and marketing expenses
Beban umum dan administrasi 30 (407,177,694,471) (342,680,203,203) General and administrative expenses
Beban pajak final 17.e (50,922,350,212) (45,039,484,750) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya - neto 3,336,213,991 43,652,545,448 Other operating income - net
LABA USAHA 197,686,664,525 169,115,504,847 PROFIT FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 31 9,315,863,416 7,579,599,665 Finance income
Beban keuangan 32 (155,039,249,924) (135,485,958,368) Finance cost
Pendapatan dividen 8, 9 114,077,606,181 74,374,159,378 Dividend income
Laba (rugi) selisih kurs - neto 2,094,958,207 (31,519,824,332) Gain (loss) on foreign exchange - net
Gain on sale of investments
Laba penjualan investasi saham 1.d 1,123,594,699 -- in share of stocks
Share in loss
Bagian atas rugi investasi saham 8, 9 (1,057,465,237) (24,665,288,175) of capital investment
LABA SEBELUM PAJAK 168,201,971,867 59,398,193,015 PROFIT BEFORE TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 17.c 16,694,887,750 10,094,029,984 INCOME TAX BENEFIT
LABA TAHUN BERJALAN 184,896,859,617 69,492,222,999 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of employee
liabilitas kerja 34 (89,951,452) (4,115,823,272) benefit liability
Pajak penghasilan terkait 17.d 19,789,318 676,597,585 Related income tax
Bagian (rugi) penghasilan
komprehensif lain dari entitas Share of other comprehensive
asosiasi -- (438,441,093) (loss) income of associates
(Rugi) penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain tahun berjalan, setelah (loss) income for the year, net
pajak (70,162,134) (3,877,666,780) of tax
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 184,826,697,483 65,614,556,219 INCOME FOR THE YEAR
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 105,001,789,621 28,074,912,606 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 79,895,069,996 41,417,310,393 Non-controlling interests
Jumlah 184,896,859,617 69,492,222,999 Total
Laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan yang dapat for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 105,423,761,882 25,464,792,106 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 25 79,402,935,601 40,149,764,113 Non-controlling interests
Jumlah 184,826,697,483 65,614,556,219 Total
LABA PER SAHAM, DASAR 26 9.39 2.51 PROFIT PER SHARE, BASIC
Approved by:
President Director Director
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
3
Page 14
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owner of the Parent
Selisih nilai
transaksi
ekuitas dengan
kepentingan
Modal nonpengendali/
ditempatkan Difference in
dan disetor Tambahan modal value of Kepentingan
penuh/ disetor/ equity transactions Saldo Iaba/ nonpengendali/
issued and fully Additional with non-controlling Retained Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Catatan/ paid capital paid-in capital interests earnings *) Total interests Total equity
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 1,118,197,173,200 1,963,984,085,832 (33,558,310,837) 2,141,715,786,522 5,190,338,734,717 506,206,513,915 5,696,545,248,632 Balance as of January 1, 2022
Pembagian dividen oleh entitas anak Dividend distributed by subsidiaries
kepada kepentingan nonpengendali -- -- -- -- -- (22,269,842,087)
-- (22,269,842,087) to non-controlling interests
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- -- 25,464,792,106 25,464,792,106 40,149,764,113 65,614,556,219 for the year
Saldo pada tahun 31 Desember 2022 1,118,197,173,200 1,963,984,085,832 (33,558,310,837) 2,167,180,578,628 5,215,803,526,823 524,086,435,941 5,739,889,962,764 Balance as of December 31, 2022
Distribusi dividen oleh Dividend distributed by
Entitas Anak -- -- -- -- -- (93,104,610,819) (93,104,610,819) subsidiaries
Akuisisi Entitas Anak 24 -- -- (997,000) -- (997,000) 121,477,997,000 121,477,000,000 Acquisition of a subsidiaries
Pelepasan Entitas Anak 24 -- -- 11,977,084,632 -- 11,977,084,632 (61,644,228,017) (49,667,143,385) Disposal of a subsidiaries
Perolehan Saham dari Acquisition Shares of
Nonpengendali -- -- -- -- -- (8,876,245,713) (8,876,245,713) Non-controlling interest
Penurunan Modal pada Capital reduction of
Entitas Anak -- -- -- -- -- (3,430,000,000) (3,430,000,000) subsidiaries
Pendirian Entitas Anak -- -- -- -- -- 37,217,298,000 37,217,298,000 Establishment of subsidiary
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- -- 105,423,761,882 105,423,761,882 79,402,935,601 184,826,697,483 for the year
Saldo pada tahun 31 Desember 2023 1,118,197,173,200 1,963,984,085,832 (21,582,223,205) 2,272,604,340,510 5,333,203,376,337 595,129,581,993 5,928,332,958,330 Balance as of December 31, 2023
*) Termasuk Hasil Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti Included Remeasurement of Defined Benefits Plan *)
Approved by:
President Director Director
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
4
Page 15
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS OPERASI FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1,250,888,526,998 987,508,308,923 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok dan
lainnya (820,368,681,608) (529,881,825,748) Cash paid to suppliers and others
Pembayaran pajak (1,240,373,907) (107,027,953) Payment of taxes
Penghasilan keuangan 9,208,361,111 7,579,599,665 Finance income
Pembayaran beban keuangan (164,186,899,542) (127,585,481,304) Payment of finance cost
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows provided by
dari aktivitas operasi 274,300,933,052 337,513,573,583 operating activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS INVESTASI FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen kas 8, 9 114,077,606,181 74,374,159,378 Cash dividend received
Pencairan deposito yang Withdrawal restricted
dibatasi penggunaannya 2,893,472,787 12,344,822,602 deposito
Pelepasan entitas anak setelah dikurangkan Disposal of subsidiaries, net of
kas yang dilepas 2,269,843,267 -- cash disposed - off
Pelepasan aset tetap 149,460,000 -- Disposal of property and equipment
Akuisisi entitas anak (52,000,000) -- Acquisition of subsidiary
Perolehan aset hak-guna (251,214,525) (631,427,195) Acquisition of right-of-use assets
Penambahan aset tidak lancar lainnya (4,672,250,000) (4,025,721,082) Additional of other non current assets
Uang muka pembelian aset tetap (8,149,365,504) -- Advance for purchase property and equipment
Perolehan saham Acquisition of
dari entitas nonpengendali (8,581,000,000) -- shares from noncontrolling interest
Perolehan properti investasi (87,883,529,587) (7,694,705,063) Acquisition in investment properties
Penambahan persediaan real-estat (123,209,248,780) (196,350,010,374) Additional of real estate inventory
Perolehan aset tetap (169,507,130,539) (110,402,241,496) Acquisition of property and equipment
Arus kas bersih digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi (282,915,356,700) (232,385,123,230) investing activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 633,159,866,438 302,189,820,790 Drawdowns of bank loans
Pembayaran kepada pihak ketiga (69,000,000,000) (51,833,666,785) Payment to third parties
Penerimaan dari pihak berelasi 18,911,808 11,507,473 Receipt from related parties
Pengembalian setoran modal entitas Repayment capital contribution in
anak kepada kepentingan subsidiary to non-controlling
nonpengendali (3,430,000,000) -- interests
Pembayaran liabilitas sewa 12.b (7,816,415,282) (3,506,845,052) Payments of lease liabilities
Pembayaran dividen kepada Payment of dividend to
kepentingan nonpengendali (67,841,452,998) (21,436,842,088) non-controlling interests
Pembayaran utang bank (665,925,997,416) (210,697,438,905) Payment of bank loan
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (180,835,087,450) 14,726,535,433 (used in) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (189,449,511,098) 119,854,985,786 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 607,088,330,065 518,753,168,611 AT BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang Effect of foreign exchange rate
asing terhadap kas dan setara kas 2,094,958,207 (31,519,824,332) changes on cash and cash equivalents
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 419,733,777,174 607,088,330,065 AT END OF THE YEAR
*) Tambahan informasi tentang arus kas Additional information regarding *)
disajikan dalam (Catatan 39) cash flows presented in (Note 39)
Approved by:
President Director Director
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
5
Page 16
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Indonesian Paradise Property Tbk PT Indonesian Paradise Property Tbk (the
(“Perusahaan”) didirikan dengan nama “Company”) was established as PT Penta
PT Penta Karsa Lubrindo berdasarkan Akta Karsa Lubrindo based on Notarial Deed
Notaris No. 96 tanggal 14 Juni 1996 dari No. 96 dated June 14, 1996 of Buntario
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN., Tigris Darmawa Ng, S.H., CN., substitute
pengganti dari Rachmat Santoso, S.H., of Rachmat Santoso, S.H., Notary in
Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah Jakarta. The Deed of Establishment was
diubah dengan Akta No. 42 tanggal amended with Notarial Deed No. 42 dated
8 Januari 1997 dari Notaris yang sama dan January 8, 1997 of the same Notary and was
telah mendapat pengesahan dari Menteri approved by the Ministry of Justice of the
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia in Decision Letter
Keputusan No. C2-1030 HT.01.01.TH.97 No. C2-1030 HT.01.01.TH.97 dated
tanggal 12 Februari 1997 dan telah February 12, 1997 and was published in the
diumumkan dalam Berita Negara Republik State Gazette of the Republic of Indonesia
Indonesia No. 21 tanggal 12 Maret 2002, No. 21 dated March 12, 2002, Supplement
Tambahan No. 2574. No. 2574.
Anggaran dasar Perusahaan telah diubah The Company’s articles of association has
beberapa kali, terakhir berdasarkan Akta been amended several times, and the latest
Pernyataan Keputusan Para Pemegang was Deed of Extraordinary General Meeting
Saham, No. 93 tanggal 22 Juni 2023 yang of Stockholders No. 93 dated June 22, 2023
dibuat di hadapan Yulia, S.H., Notaris which was made in the presence of Yulia,
di Jakarta Selatan mengenai Perubahan S.H., a Notary in Jakarta Selatan, regarding
Pasal 3 terkait penyesuaian dengan the Amendment of Articles 3 related to
KBLI 2020. Perubahan ini telah disetujui adjustment with KBLI 2020. The change has
oleh Menteri Hukum dan Hak been approved by the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0035759.AH.01.02. Tahun 2023 No. AHU-0035759.AH.01.02. Tahun 2023
tanggal 23 Juni 2023. dated June 23, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Articles 3 of the
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Company’s articles of association, the scope
Perusahaan adalah menjalankan usaha of activities is mainly engaged in running a
hotel bintang dan usaha lain, yang berkaitan star hotel and other business related to
dan mendukung kegiatan usaha utama supporting the Company main business
Perusahaan sesuai dengan peraturan activities in accordance with applicable laws
perundang-undangan yang berlaku. and regulations. The Company owns Hotel
Perusahaan adalah pemilik Hotel HARRIS HARRIS Tuban in Bali. The Company,
Tuban Bali. Perusahaan, melalui through PT Indonesian Paradise Island, a
PT Indonesian Paradise Island, entitas anak, subsidiary, indirectly owns Hotel Sheraton
secara tidak langsung memiliki Hotel Bali Kuta Resort, Hotel Yello Kuta
Sheraton Bali Kuta Resort, Hotel Yello Kuta Beachwalk Bali, Hotel Aloft, Beachwalk
Beachwalk Bali, Hotel Aloft, Beachwalk Residence and Beachwalk Shopping Center
Residence dan Pusat Perbelanjaan in Kuta Bali, through PT Retzan Indonusa, a
beachwalk Kuta Bali, melalui PT Retzan subsidiary, indirectly owns Hotel HARRIS
Indonusa, entitas anak, secara tidak Batam Center and ONE Residence, through
langsung memiliki Hotel HARRIS Batam PT Kega Property Utama, a subsidiary,
Center dan ONE Residence, melalui indirectly owns Hotel POP! Hotel Sangaji
PT Kega Property Utama, entitas anak, Yogyakarta, through PT Praba Kumala
secara tidak langsung memiliki Hotel POP! Sajati, a subsidiary, indirectly owns Park23
Hotel Sangaji Yogyakarta, melalui PT Praba Shopping Center Entertainment Center in
Kumala Sajati, entitas anak, secara tidak Bali, through PT Segara Biru Kencana, a
langsung memiliki Pusat Perbelanjaan subsidiary, indirectly owns Hotel Maison
Park23 Entertainment Center Bali, melalui Aurelia Sanur Bali, through PT Aneka Bina
Final Draft/26 April 2019 6 Paraf:
Page 17
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Segara Biru Kencana, entitas anak, Laras, a subsidiary, indirectly, owns Hotel
secara tidak langsung memiliki Hotel Maison HARRIS fX-Suite SUDIRMAN Jakarta,
Aurelia Sanur Bali, melalui PT Aneka Bina through PT Anugerah Nusaraya, a
Laras, entitas anak, secara tidak langsung, subsidiary, indirectly owns Hotel HARRIS
memiliki Hotel HARRIS fX-Suite SUDIRMAN Resort Waterfront Batam, through PT Mitra
Jakarta, melalui PT Anugerah Nusaraya, Perdana Nuansa, a subsidiary, indirectly
entitas anak, secara tidak langsung memiliki owns 23Paskal Shopping Center in
Hotel HARRIS Resort Waterfront Batam, Bandung, and through PT Rifai Maju
melalui PT Mitra Perdana Nuansa, entitas Properti, a subsidiary, indirectly owns
anak, secara tidak langsung, memiliki Pusat 31 Sudirman Suites in Makassar.
Perbelanjaan 23Paskal Bandung, dan
melalui PT Rifai Maju Properti, entitas anak,
secara tidak langsung, memiliki 31 Sudirman
Suites di Makassar.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located
di Centennial Tower Lantai 30, Jalan Gatot at Centennial Tower 30th Floor, Jalan Gatot
Subroto Kav 24-25, Jakarta 12930. Subroto Kav 24-25, Jakarta 12930.
Perusahaan memulai kegiatan operasi The Company started its commercial
komersialnya pada bulan Oktober 2002. operations in October 2002.
PT Grahatama Kreasibaru merupakan PT Grahatama Kreasibaru is the Ultimate
entitas induk terakhir dari Perusahaan. Parent of the Company.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit b. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi serta The Company’s Board of Commissioners
Komite Audit Perusahaan pada tanggal and Directors and Audit Committee as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
2023 dan/ and 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris merangkap President Commissioner cum
Komisaris Independen : Todo Sihombing : Independent Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Vice President Commissioner
merangkap Komisaris cum Independent
Independen : Hadi Cahyadi : Commissioner
Komisaris Independen : Sukidi : Independent Commissioner
Komisaris : Karel Patipeilohy : Commissioner
Komisaris : Amelia Gozali : Commissioner
Komisaris : Agoes Soelistyo Santoso : Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Anthony Prabowo Susilo : President Director
Direktur : Patrick Santosa Rendradjaja : Director
Direktur : Djatikesumo Subagio : Director
Direktur : Surina : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hadi Cahyadi : Chairman
Anggota : Anang Yudiansyah Setiawan : Member
Anggota : Kurniadi : Member
Pada tanggal 12 Juni 2017, Perusahaan On June 12, 2017, the Company appointed
mengangkat Ispandiati Makmur sebagai Ispandiati Makmur as Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan efektif sejak tanggal effective since that date.
tersebut.
Final Draft/26 April 2019 7
Page 18
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 15 Maret 2022, Perusahaan On March 15, 2022, the Company appointed
mengangkat Renhard Panjaitan sebagai Renhard Panjaitan as Chief of Internal Audit
Kepala Internal Audit efektif sejak tanggal effective since that date.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
PT Indonesian Paradise Property Tbk dan PT Indonesian Paradise Property Tbk and
entitas anaknya (”Grup”) mempekerjakan subsidiaries (the “Group”) employed 527 and
masing-masing 527 dan 529 karyawan tetap 529 permanent employees (unaudited),
(tidak diaudit). respectively.
c. Penawaran Umum Saham Perusahaan c. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 21 September 2004, On September 21, 2004, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained noticed of effectivity from the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Chairman of the Securities and Exchange
(BAPEPAM, sekarang Otoritas Jasa Commission (BAPEPAM, now Financial
Keuangan (OJK)) berdasarkan Surat Service Authority (OJK)) in his
No. S-2970/PM/2004 dalam rangka Decision Letter No. S-2970/PM/2004 for
pendaftaran sebagai Perusahaan Publik. Public Company. The Company’s shares are
Selanjutnya saham - saham Perusahaan listed in Indonesian Stock Exchange
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (previously Surabaya Stock Exchange) on
(dahulu Bursa Efek Surabaya) pada tanggal December 1, 2004.
1 Desember 2004.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary Shareholders’
Saham Luar Biasa Perusahaan pada tanggal General Meeting held on May 26, 2005,
26 Mei 2005, para pemegang saham the Company shareholders’ approved
Perusahaan menyetujui untuk melakukan Capital Increase Without Pre-Emptive Rights
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan (in accordance with the BAPEPAM
Efek Terlebih Dahulu (sesuai Peraturan regulation No. IX.D.4) amounting to
BAPEPAM-LK No. IX.D.4) sejumlah 75,000,000 shares par value Rp100 per
75.000.000 saham dengan nilai nominal share which was taken by Premiere
Rp100 per saham yang diambil bagian oleh Estates Limited. The addition shares has
Premiere Estates Limited. Penambahan been approved by the Directors of Surabaya
saham tersebut telah disetujui oleh Direksi Stock Exchange through his letter
Bursa Efek Surabaya melalui surat No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005
No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005 dated July 13, 2005.
tanggal 13 Juli 2005.
Berdasarkan Akta Notaris No. 143 tanggal Based on Notarial Deed No. 143 dated
12 Juni 2015, dari Irawan Soerodjo, S.H., June 12, 2015, of Irawan Soerodjo, S.H.,
M.Si., Notaris di Jakarta, tentang Berita M.Si., Notary in Jakarta, concerning an
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary Stockholders’ Meeting wherein
Biasa (RUPSLB), di mana para pemegang the Company’s stockholders approved the
saham Perusahaan menyetujui untuk issuance of 8,623,168,132 shares at a price
menerbitkan 8.623.168.132 lembar saham of Rp325 per share to shareholder through
pada harga Rp325 per saham melalui “Rights Issue Without Pre-Emptive Rights”.
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan In the period of exercise shares from June
Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD). Sejak 26, 2015 to July 9, 2015, the total funds
tanggal 26 Juni 2015 sampai tanggal received in relation to this “Rights Issue
9 Juli 2015, Perusahaan melaksanakan Without Pre-Emptive Rights” amounted to
PMTHMETD dengan jumlah dana Rp2,802,529,642,900.
yang diperoleh adalah sebesar
Rp2.802.529.642.900.
Final Draft/26 April 2019 8
Page 19
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 12 Juni 2015, Perusahaan On June 12, 2015, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Kepala the Notice of Effectivity from the Chairman of
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui surat Otoritas Jasa Keuangan (OJK) in his letter
No. S-253/D.04/2015 untuk Penawaran No. S-253/D.04/2015 for the Limited Public
Umum Terbatas I (PUT I) kepada Pemegang Offering I (PUT I) with pre-emptive rights to
Saham dengan Hak Memesan Efek Terlebih Stockholders for 8,623,168,132 common
Dahulu (HMETD) atas 8.623.168.132 lembar shares with par value of Rp100 per share at
Saham Biasa Atas Nama dengan nilai exercise price of Rp325 per share.
nominal Rp100 per saham yang ditawarkan
dengan harga pelaksanaan Rp325 per
saham.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 dan 2022, all of
seluruh saham Perusahaan atau sejumlah the Company’s shares totaling to
11.181.971.732 saham telah tercatat 11,181,971,732 shares are listed in
di Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung The Company has direct and indirect
dan tidak langsung pada entitas-entitas anak ownership in the following subsidiaries:
berikut ini:
Tahun Persentase Jumlah Aset
Beroperasi Kepemilikan/ (Dalam Rp juta)/
Komersial/ Percentage of Total Assets
Jenis Usaha/ Year of Ownership (in Rp million)
Entitas anak/ Nature of Domisili/ Commercial 2023 2022 2023 2022
Subsidiary Business Domicile Operations % % Rp Rp
Kepemilikan langsung/
Direct acquisition
PT Praba Kumala Sajati Perdagangan umum/ Jakarta 2015 100.00% 100.00% 102,186 115,825
dan entitas anaknya/ General trading
and its subsidiary (PKS)
PT Retzan Indonusa dan Hotel dan real Batam 2011 100.00% 100.00% 79,831 79,807
entitas anaknya/ estat/
and its subsidiary (RIN) Hotel and
real estate
PT Segara Biru Kencana (SBK) Hotel Jakarta 2016 100.00% 100.00% 50,740 53,731
PT Adhitama Citra Perdagangan dan Jakarta Belum beroperasi/ 100.00% 100.00% 6,607 3,475
Selaras (ACS) pembangunan/ Dormant
Trading
and development
PT Paloma Suasa Manajemen Real estat/ Jakarta Belum beroperasi/ 99.90% 99.90% 1,372,477 1,178,876
dan entitas anaknya/ Real estate Dormant
and its subsidiary (PSM)
PT Kega Property Utama Hotel Jakarta 2012 92.73% 92.73% 43,492 38,004
(KPU)
PT Narpati Arjaya Properti Hotel dan Jakarta Belum beroperasi/ 91.92% -- 1,754,569 --
dan entitas anaknya/ pembangunan/ Dormant
and its subsidiary (NAP) ****) Hotel and
development
PT Anugerah Nusaraya (AN) Hotel Jakarta 2007 87.00% 79.93% 90,486 94,037
PT Indonesia Gemilang Perdagangan dan Jakarta Belum beroperasi/ 100.00% 75.00% 218,681 168
Mahasentosa (IGM) pembangunan/ Dormant
Trading
and development
PT Indonesian Paradise Hotel dan Jakarta 2004 -- 62.89% -- 1,868,286
Island (IPI) ***) pembangunan/
Hotel
and development
PT Rifai Maju Properti (RMP) Real estat/ Makassar 2022 60.00% 60.00% 519,289 471,698
Real estate
PT Pop Properti Indonesia Pembangunan dan Jakarta 2014 60.00% 60.00% 29,423 19,900
(PPI) jasa/ Development
and service
Final Draft/26 April 2019 9
Page 20
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tahun Persentase Jumlah Aset
Beroperasi Kepemilikan/ (Dalam Rp juta)/
Komersial/ Percentage of Total Assets
Jenis Usaha/ Year of Ownership (in Rp million)
Entitas anak/ Nature of Domisili/ Commercial 2023 2022 2023 2022
Subsidiary Business Domicile Operations % % Rp Rp
PT Dinamika Putra Perdagangan Jakarta 2012 -- 60.00% -- 11,403
Perkasa dan entitas anaknya/ umum/ General
and its subsidiary (DPP) *) trading
PT Mitra Gemilang Mahacipta Hotel dan Balikpapan Belum beroperasi/ 55.00% 55.00% 112,155 111,869
(MGM) pembangunan/ Dormant
Hotel and
development
PT Saranausaha Jaya (SJ) *) Perdagangan dan Jakarta Belum beroperasi/ -- 55.00% -- 13,005
pembangunan/ Dormant
Trading
and development
PT Mitra Perdana Nuansa Perdagangan umum/ Bandung 2017 51.00% 51.00% 462,927 458,127
(MPN) General trading
PT Aneka Bina Laras dan Hotel Jakarta 2011 51.00% 51.00% 112,184 113,294
entitas anaknya/
and its subsidiary (ABL)
PT Eka Ilalang Hotel Jakarta Belum beroperasi/ 51.00% 51.00% 24,220 24,161
Suryadinamika (EIS) Dormant
PT Swarna Kanaka Hotel dan Semarang Belum beroperasi/ 55.00% -- 269,555 --
Parigraha (SKP) **) pembangunan/ Dormant
Hotel and
development
Kepemilikan tidak langsung/
Indirect Acquisition
PT Prospek Duta Sukses Real Estate Jakarta Belum beroperasi/ 100.00% 100.00% 1,128,528 935,283
(PDS) (melalui/ through PSM) Dormant
PT Padma Suasa (PS) Hotel Jakarta 2011 100.00% 100.00% 38,417 35,199
(melalui/ through ABL)
PT Mega Biru Selaras (MBS) - Kegiatan taman Bali Belum beroperasi/ 88.61% 88.61% 19,721 25,187
(melalui/ through PKS) bermain atau taman Dormant
hiburan/ Theme
park activities or
playing parks
PT Indonesian Paradise Island Hotel dan Jakarta 2004 68.42% -- 1,754,569 --
(IPI) (melalui/ through NAP) ***) pembangunan/
Hotel
and development
PT Magna Terra (MT) Perdagangan dan Jakarta 2012 -- 51.00% -- 11,228
(melalui/ through DPP) pembangunan/
Trading
and development
*) Telah Didivestasi *) Divested
**) Dikonsolidasi tahun 2023 **) Consolidated 2023
***) Menjadi kepemilikan tidak langsung tahun 2023 ***) Become indirect ownership in 2023
****) Didirikan pada 2023 ****) Established in 2023
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak yang signifikan. Jumlah- significant subsidiaries is provided below.
jumlah tersebut sebelum dieliminasi dengan This information is based on amounts before
transaksi antar entitas dalam Grup. inter-company elimination within the Group.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statement of financial position
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah as of December 31, 2023 and 2022 are as
sebagai berikut: follows:
2023
IPI MPN RMP RIN
Rp Rp Rp Rp
Aset lancar 188,679,539,407 120,761,373,988 197,210,699,426 20,107,484,832 Current assets
Aset tidak lancar 1,565,889,261,423 342,165,933,973 322,077,852,208 59,723,021,832 Non-current assets
Jumlah Aset 1,754,568,800,830 462,927,307,961 519,288,551,634 79,830,506,664 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 295,902,431,769 145,549,811,801 108,575,196,190 10,059,847,085 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 673,061,073,967 157,252,512,947 216,609,077,427 12,766,144,710 Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 968,963,505,736 302,802,324,748 325,184,273,617 22,825,991,795 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 785,605,295,094 160,124,983,213 194,104,278,017 57,004,514,869 Total Equity
Final Draft/26 April 2019 10
Page 21
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2022
IPI MPN RMP RIN
Rp Rp Rp Rp
Aset lancar 276,082,411,461 119,506,446,356 294,173,208,815 20,516,359,217 Current assets
Aset tidak lancar 1,592,203,839,772 338,620,087,188 177,525,064,858 59,290,814,538 Non-current assets
Jumlah Aset 1,868,286,251,233 458,126,533,544 471,698,273,673 79,807,173,755 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 206,653,328,053 136,537,375,443 62,225,115,157 10,129,870,325 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 763,371,171,794 199,663,304,594 308,505,958,613 10,716,255,937 Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 970,024,499,847 336,200,680,037 370,731,073,770 20,846,126,262 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 898,261,751,386 121,925,853,507 100,967,199,903 58,961,047,493 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain untuk tahun other comprehensive income the period
yang berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 ended December 31, 2023 and 2022 are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023
IPI MPN RMP RIN
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan 502,445,832,830 201,257,210,352 170,344,381,417 57,792,677,769 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 82,794,861,095 68,614,079,143 26,206,254,314 (3,501,857,479) Profit (loss) before tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
(kerugian) komprehensif 82,343,543,607 68,199,129,707 26,107,478,113 (1,956,532,602) income (loss)
2022
IPI MPN RMP RIN
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan 361,251,412,302 174,522,882,007 223,078,235,420 57,695,126,245 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 2,429,789,686 47,235,593,746 53,843,784,382 (7,180,854,210) Profit (loss) before tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
(kerugian) komprehensif (13,382,377,564) 46,737,231,059 53,843,784,382 (6,899,334,915) income (loss)
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Oktober 2023, Perusahaan On October 31, 2023, the Company
mendirikan PT Narpati Arjaya Properti (NAP) established PT Narpati Arjaya Properti (NAP)
berdasarkan No. 44 yang dibuat di hadapan based on Deed No. 44 which was presence
Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Notaris of Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., a notary
di Jakarta Barat. Jumlah kepemilikan saham in West Jakarta. The Company’s shares
Perusahaan pada NAP adalah sebesar ownership in NAP is 91,92%. Then on
91,92%. Kemudian pada tanggal November 9, 2023, the Company transferred
9 November 2023, Perusahaan mengalihkan 62.89% share ownership in PT Indonesian
62,89% kepemilikan sahamnya pada Paradise Island (IPI) to NAP. Furthermore,
PT Indonesian Paradise Island (IPI) kepada on the same date, NAP acquired 5.53%
NAP. Selanjutnya, pada tanggal yang sama, shares ownership of IPI from non-controlling
NAP memperoleh 5,53% saham IPI dari party with the acquisition
pihak nonpengendali dengan harga cost of Rp37,217,298,000. As of
perolehan sebesar Rp37.217.298.000. Pada December 31, 2023, the Group's share
31 Desember 2023, kepemilikan saham ownership in IPI is 68.42%. There is
Grup pada IPI adalah sebesar 68,42%. difference in value of equity transactions with
Terdapat selisih nilai transaksi ekuitas non-controlling interest acquired amounting
dengan kepentingan nonpengendali yang Rp11,977,084,632 (Note 24).
diperoleh sebesar Rp11.977.084.632
(Catatan 24).
Pada tanggal 14 Maret 2023, Perusahaan On March 14, 2023, the Company acquired
mengakuisisi 50% kepemilikan saham 50% shares ownership in PT Swarna
di PT Swarna Kanaka Parigraha (SKP) Kanaka Parigraha (SKP) with the acquisition
dengan nilai akuisisi sebesar Rp26.000.000. cost amounting to Rp26,000,000. Then on
Final Draft/26 April 2019 11
Page 22
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kemudian pada tanggal 31 Mei 2023 May 31, 2023 the Company reacquired 50%
Perusahaan mengakuisisi kembali 50% share ownership in SKP with the acquisition
kepemilikan saham di SKP dengan nilai cost of Rp26,000,000, so that the Group's
akuisisi sebesar Rp26.000.000, sehingga share ownership in SKP is 100%. At the
kepemilikan kepemilikan saham Grup pada acquisition date, SKP has not yet started
SKP adalah 100%. Pada tanggal akuisisi, operation and therefore, recorded as an
SKP belum beroperasi sehingga dicatat asset acquisition.
sebagai akuisisi aset.
Selanjutnya pada 14 Juni 2023 SKP Furthermore, on June 14, 2023 SKP
meningkatkan modal sahamnya sebesar increased its share capital by
Rp269.952.000.000, dimana sebesar Rp269,952,000,000, of which
Rp121.502.000.000 diambil oleh pihak Rp121,502,000,000 was exercised by third
ketiga, sehingga kepemilikan saham parties, so that the Company's share
Perusahaan pada SKP setelah peningkatan ownership in SKP after increasing capital in
modal pada entitas anak adalah sebesar subsidiaries was 55%. Difference in value of
55%. Selisih nilai transaksi dan bagian transaction and non-controlling interest
kepemilikan yang dilepas kepada pihak portion disposed amounted to Rp997,000
nonpengendali sebesar Rp997.000 dicatat recorded as difference in value of equity
sebagai selisih nilai transaksi ekuitas dengan transaction with non-controlling interest
kepentingan nonpengendali (Catatan 24). (Note 24).
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Perusahaan On October 30, 2023, the Company acquired
memperoleh 25% kepemilikan saham a 25% non-controlling interest in PT
nonpengendali di PT Indonesia Gemilang Indonesia Gemilang Mahasentosa with a
Mahasentosa dengan nilai transaksi sebesar transaction value of Rp25,000,000 for the
Rp25.000.000 atas Perusahaan sebanyak Company, consisting of 24,999 shares
24.999 lembar saham dengan nilai sebesar valued at Rp24,999,000 and 1 share of
Rp24.999.000 dan PT Retzan Indonusa PT Retzan Indonusa valued at Rp1,000.
sebanyak 1 lembar saham dengan nilai There is no difference in value of equity
sebesar Rp1.000. Tidak terdapat selisih nilai transactions with non-controlling interest
transaksi ekuitas dengan kepentingan acquired.
nonpengendali yang diperoleh.
Perusahaan telah melakukan penilaian nilai The Company has performed a revaluation
wajar persediaan real-estat entitas yang of the fair value of real-estate inventories as
diakuisisi pada 31 Agustus 2021 (periode at August 31, 2021 (the nearest period from
terdekat dengan tanggal akuisisi) acquisition date), determined based on
berdasarkan penilaian yang dilakukan assessment conducted by
oleh KJPP Iskandar & Rekan, penilai KJPP Iskandar & Rekan, an
independen dalam laporannya independent appraiser, in its report
No. 00153/2.0118-00/BS/03/0596/1/III/2023 No.00153/2.0118-00/BS/03/0596/1/III/2023
tertanggal 29 Maret 2023 adalah sebesar dated March 29, 2023 amounted to
Rp871.500.230.086. Rp871,500,230,086.
Nilai wajar yang
diakui pada
saat diakuisisi/
Fair value recognized
on acquisition
Rp
Jumlah Aset Total Assets
Persediaan real estat 871,500,230,086 Real-estate inventories
Aset lancar lainnya 38,210,133,311 Other current assets
Jumlah aset 909,710,363,397 Total aset
Jumlah liabilitas 1,003,358,073,342 Total liabilities
Final Draft/26 April 2019 12
Page 23
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai wajar yang
diakui pada
saat diakuisisi/
Fair value recognized
on acquisition
Rp
Total aset neto yang dapat diidentifikasi
pada nilai wajar (93,647,709,945) Total identifiable net assets at fair value
Goodwill 93,648,709,945 Goodwill
Total nilai perolehan yang dibayar 1,000,000 Total consideration paid
Saldo kas yang diterima dari akuisisi (362,833,750) Cash received on acquisition
Arus kas masuk neto Net cash inflow on
dari akuisisi entitas anak (361,833,750) the acquisition of a subsidiary
Pada tanggal 31 Desember 2022, As at December 31, 2022, the Company
Perusahaan melakukan penyesuaian atas adjust the measurement and recognition of
pengukuran dan pengakuan aset dan acquired assets and liabilities related to
liabilitas entitas yang diakuisisi terkait akuisisi acquisition of PDS. The recognition of those
PDS. Pengakuan atas selisih aset yang differences arised from acquired assets and
diakuisisi dan liabilitas entitas yang dialihkan transferred liabilities, recorded as goodwill.
dibukukan sebagai goodwill. Pada tanggal On December 19 2023, there is a
19 Desember 2023, telah dilakukan penilaian reassessment of the Enterprise Value of the
kembali atas Nilai Wajar Perusahaan Company (PT Prospek Duta Sukses)
(PT Prospek Duta Sukses) oleh KJPP was carried out by KJPP Iskandar
Iskandar & Rekan penilai independen & Rekan independent appraisers
dalam laporannya No. 00456/2.0118- in its report No. 00456/2.0118-
00/BS/03/0596/1/XII/2023 dimana nilai wajar 00/BS/03/0596/1/XII/2023 where the fair
tersebut adalah lebih besar dari pada jumlah value was greater than recorded total
tercatat biaya investasi proyek (total aset project investment costs (total assets
dikurang kas dan bank) ditambah goodwill. exclude cash and bank) plus goodwill.
Divestasi Entitas Anak Divestment of Subsidiaries
Pada tanggal 30 Mei 2023, Perusahaan On May 30, 2023, the Company disposed
melepas 60% kepemilikan sahamnya pada 60% shares ownership in PT Dinamika
PT Dinamika Putra Perkasa kepada Putra Perkasa to PT Magenta Panca
PT Magenta Panca Raharja dengan harga Raharja with disposal price of
pelepasan sebesar Rp306.000.000. Laba Rp306,000,000. Gain on disposal of
pelepasan entitas anak sebesar subsidiary amounted to Rp1,262,120,662
Rp1.262.120.662 dicatat pada laba rugi. recorded in profit or loss.
Pada tanggal 30 Mei 2023, Perusahaan On May 30, 2023, the Company disposed
melepas 55% kepemilikan sahamnya pada 55% shares ownership in PT Saranausaha
PT Saranausaha Jaya kepada PT Magenta Jaya to PT Magenta Panca Raharja with
Panca Raharja dengan harga pelepasan disposal price of Rp8,250,000,000. Loss on
sebesar Rp8.250.000.000. Rugi pelepasan disposal of subsidiary amounted to
entitas anak sebesar Rp138.525.963 dicatat Rp138,525,963 recorded in profit or loss.
pada laba rugi.
Final Draft/26 April 2019 13
Page 24
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian penjualan saham PT Dinamika Putra Details of the sale of shares of PT Dinamika
Perkasa dan PT Saranausaha Jaya kepada Putra Perkasa and PT Saranausaha Jaya to
PT Magenta Panca Raharja adalah sebagai PT Magenta Panca Raharja are as follows:
berikut:
% kepemilikan Jumlah nilai
saat pengendalian investasi metode
dilepaskan/ ekuitas/
Percentage of Jumlah Total amount
Entitas/ ownership when penerimaan/ of investment equity Laba atau rugi/
Entity divested Total receipt method Gain or loss
PT Dinamika Putra Perkasa (DPP) 60% 306,000,000 (956,120,662) 1,262,120,662
PT Saranausaha Jaya (SUJ) 55% 8,250,000,000 8,388,525,963 (138,525,963)
Jumlah/ Total 1,123,594,699
e. Entitas Asosiasi e. Associates
Informasi mengenai entitas asosiasi yang Information about associates entities owned
dimiliki Perusahaan pada tanggal by the Company as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai dan 2022 are as follows:
berikut:
Tahun Persentase
beroperasi kepemilikan/
komersial/ Percentage of
Year of ownership
Entitas asosiasi/ Kegiatan usaha/ Kedudukan/ commercial 2023 2022
Associates Business activity Domicile operates % %
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) Jasa, perdagangan/ Jakarta 2019 44.09% 44.09%
Service, trading
PT Java Paradise Island (JPI) Hotel Jakarta 2005 27.50% 27.50%
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan prepared and presented in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Standards (ISAK) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), Accounting Standard Board – Indonesian
Dewan Standar Akuntansi Syariah (DSAS – Institute of Accountant (DSAK – IAI), the
IAI), serta peraturan Pasar Modal yang Sharia Accounting Standards Board (DSAS
berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa – IAI) and regulations in the Capital Market
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal including Regulations of Financial Services
dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) Authority/Capital Market and Supervisory
terkait Peraturan No. KEP-347/BL/2012 Board and Financial Institution
tentang penyajian dan pengungkapan (OJK/Bapepam-LK) related with Regulation
laporan keuangan emiten atau perusahaan No. KEP-347/BL/2012 regarding
publik. presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public company.
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, going concern assumption and accrual basis,
kecuali laporan arus kas konsolidasian. except for these consolidated statements of
Dasar pengukuran dalam penyusunan cash flows. Basis of measurement in
Final Draft/26 April 2019 14
Page 25
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
laporan keuangan konsolidasian ini adalah preparation of these consolidated financial
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa statements is the historical costs concept,
akun tertentu yang didasarkan pengukuran except for certain accounts which have been
lain sebagaimana dijelaskan dalam prepared on the basis of other
kebijakan akuntansi masing-masing akun measurements as described in their
tersebut. Biaya perolehan umumnya respective policies. Historical cost is
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang generally based on the fair value of the
diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung have been prepared based on the direct
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai method by classifying the cash flows on the
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. basis of operating, investing, and financing
activities.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam Items included in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian pada tiap statements of each entities are measured
entitas diukur dengan mata uang lingkungan using the currency of primary economic
ekonomi utama di mana entitas beroperasi environment in which the entity operates (the
(mata uang fungsional). Laporan keuangan functional currency). The consolidated
konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang financial statements are presented in
merupakan mata uang fungsional dan Rupiah, which is the Group functional and
penyajian Grup. presentation currency.
Pernyataan dan Interpretasi Standar New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas The following are amendment and
standar yang berlaku efektif untuk periode improvements to standards which effective
yang dimulai pada atau setelah for periods beginning on or after
1 Januari 2023, dengan penerapan dini January 1, 2023, with early adoption is
diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian • Amendments PSAK 1: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Financial Statements regarding
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi; Disclosure of Accounting Policies;
• Amendemen PSAK 1: Penyajian • Amendments PSAK 1: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Financial Statements regarding
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Classification of Liabilities as a Current
Jangka Panjang; or Non-Current;
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap • Amendment to PSAK 16: Fixed Assets
tentang Hasil sebelum Penggunaan related to Proceeds before Intended
yang Diintensikan; Use;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan • Amendments PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Policies, Changes in Accounting
Akuntansi, dan Kesalahan tentang Estimates and Errors regarding
Definisi Estimasi Akuntansi; Definition of Accounting Estimates;
• Amendemen PSAK 46: Pajak • Amendments PSAK 46: Income Tax
Penghasilan tentang Pajak Tangguhan regarding Deferred Tax related to Assets
terkait Aset dan Liabilitas yang timbul and Liabilities arising from a Single
dari Transaksi Tunggal; dan Transaction; and
• Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. • Revised PSAK 107: Accounting for Ijara.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang material terhadap had no material on the amounts reported for
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan the current period or prior financial year.
atau tahun sebelumnya.
Final Draft/26 April 2019 15
Page 26
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Standar Akuntansi dan Interpretasi b. New Accounting Standard and
Standar yang Telah Disahkan Namun Interpretation of Standard which Has
Belum Berlaku Efektif Issued but Not Yet Effective
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa DSAK-IAI has issued several new standards,
standar baru, amandemen dan penyesuaian amendments and improvement to standards,
atas standar, serta interpretasi atas standar and interpretations of the standards but not
namun belum berlaku efektif untuk periode yet effective for the period beginning on
yang dimulai pada 1 Januari 2024: January 1, 2024:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian • Amendments PSAK 1: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Liabilitas Financial Statements related to Non-
Jangka Panjang Dengan Kovenan; Current Liabilities with Covenants;
• Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa • Amendments PSAK 73: Lease Liability
dalam Jual dan Sewa – Balik; in a Sale and Leaseback;
• Revisi PSAK 101: Penyajian Laporan • Revised PSAK 101; Presentation of
Keuangan Syariah; Shariah Financial Statement;
• Revisi PSAK 109: Akuntansi Zakat, • Revised PSAK 109; Zakah, Infaq and
Infak, dan Sedekah tentang akuntansi Sadaqah related to accounting of zakah,
zakat, infak dan sedekah. infaq and sadaqah.
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 74: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 71 – Informasi Komparatif. PSAK 74 and PSAK 71 – Comparative
Information.
DSAK-IAI juga mengesahkan perubahan DSAK-IAI also ratified changes to the
penomoran PSAK dan ISAK yang berlaku number of PSAK and ISAK which will be
efektif pada 1 Januari 2024, dimana effective on January 1, 2024. This change
perubahan ini tidak memengaruhi substansi does not affect the substance of the
pengaturan dalam masing-masing PSAK dan requirement in each PSAK and ISAK.
ISAK tersebut.
Hingga tanggal laporan keuangan ini Until the date of the financial statements is
diotorisasi, Perusahaan masih melakukan authorized, the Group is still evaluating the
evaluasi atas dampak potensial dari potential impact of the adoption of new
penerapan standar baru, amendemen standards, amendments to standards and
standar dan interpretasi standar tersebut. interpretations of these standards.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- include financial statement of the Company
entitas anak seperti disebutkan pada and subsidiaries as stated in Note 1.d.
Catatan 1.d.
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup the Group, i.e., the Group is exposed, or has
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal rights, to variable returns from its
hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the entity and has the
entitas dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan activities (power over the investee).
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas
investee).
Final Draft/26 April 2019 16
Page 27
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has
praktis untuk melaksanakan (yakni hak the practical ability to exercise (i.e.,
substantif) dipertimbangkan saat menilai substantive rights) are considered when
apakah Grup mengendalikan entitas lain. assessing whether the Group controls
another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas flows, assets and liabilities of the Company
anak yang secara langsung dan tidak and all of its directly and indirectly controlled
langsung dikendalikan oleh Perusahaan. subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal from the effective date of acquisition, which
efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup is the date on which the Group effectively
secara efektif memperoleh pengendalian obtains control of the acquired business, until
atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal that control ceases.
pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk for like transactions and other events in
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan similar circumstances. All intragroup
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, transactions, balances, income, expenses
penghasilan, beban, dan arus kas dalam and cash flows are eliminated in full on
intra Grup terkait dengan transaksi antar consolidation to reflect the financial position
entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh as a single business entity.
untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and
kepentingan nonpengendali meskipun hal non-controlling interest even though this
tersebut mengakibatkan kepentingan results in the non-controlling interests having
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup a deficit balance. The Group presents non-
menyajikan kepentingan nonpengendali controlling interest in equity in the
di ekuitas dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik separately from the equity owners of the
entitas induk. parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest
induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian of control are equity transactions (i.e.,
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai as owners). When the proportion of equity
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki held by non-controlling interest change,
oleh kepentingan nonpengendali berubah, the Group adjusted the carrying amounts
Grup menyesuaikan jumlah tercatat of the controlling interest and non-controlling
kepentingan pengendali dan kepentingan interest to reflect the changes in their
nonpengendali untuk mencerminkan relative interest in the subsidiaries.
perubahan kepemilikan relatifnya dalam Any difference between the amount
entitas anak. Selisih antara jumlah di mana by which the non-controlling interests
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan are adjusted and the fair value of
nilai wajar dari jumlah yang diterima atau the consideration received or paid is
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed to
dan diatribusikan pada pemilik dari entitas the owners of the parent.
induk.
Final Draft/26 April 2019 17
Page 28
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (a) Derecognizes the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
entitas anak pada jumlah tercatatnya at their carrying amounts at the date
ketika pengendalian hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah (b) Derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan yang transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya resulted in the loss of control;
pengendalian;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas (d) Recognizes any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at the
pada tanggal hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, by other SAK, the amount recognized in
jumlah yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation
komprehensif lain dalam kaitan dengan to the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in profit and loss
kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Party
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party represents a person or an
yang terkait dengan entitas pelapor: entity who is related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan entitas person’s family is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) Personel manajemen kunci entitas (iii) Is a member of the key
pelapor atau entitas induk entitas management personnel of the
pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to a reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
terkait dengan entitas lain); related to the others);
Final Draft/26 April 2019 18
Page 29
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity;
asosiasi dari entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga related to the reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a); (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a)(i) has
huruf (a)(i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau personel or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity
entitas induk dari entitas); (or of a parent of the entity);
(viii) Entitas atau anggota dari kelompok (viii) The entity, or any member of the
yang mana entitas merupakan group of which it is a part, provides
bagian dari kelompok tersebut, key management personal services
menyediakan jasa personal to the reporting entity or to the
manajemen kunci kepada entitas parent of the reporting entity
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
e. Transaksi dan Penjabaran Mata Uang e. Foreign Currency Transactions and
Asing Translations
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan currencies are translated into Rupiah at the
menggunakan kurs yang berlaku pada exchange rates prevailing at the date of the
tanggal transaksi. Pada tanggal pelaporan, transaction. At the reporting date, monetary
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang assets and liabilities denominated in foreign
asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan currencies are translate into Rupiah using
menggunakan kurs yang berlaku pada the exchange rates prevailing at the
tanggal laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian. date.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang Exchange gains and losses arising from
timbul dari transaksi dalam mata uang asing transactions in foreign currencies and from
dan dari penjabaran aset dan liabilitas the translation of foreign currency monetary
moneter dalam mata uang asing diakui pada assets and liabilities are recognized in the
Final Draft/26 April 2019 19
Page 30
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
laporan laba rugi dan penghasilan current year consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian tahun or loss and other comprehensive income.
berjalan.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan The exchange rates used to translate the
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang monetary assets and liabilities denominated
asing pada tanggal 31 Desember 2023 dan in foreign currencies as of
2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Dolar Amerika Serikat (USD) 15,416 15,731 United States Dollar (USD)
Dolar Singapura (SGD) 11,712 11,659 Singapore Dollar (SGD)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas Cash and cash equivalents are cash on
di bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current account), and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity period of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement that
penempatan yang tidak digunakan sebagai are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
g. Investasi pada Entitas Asosiasi g. Investment in an Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi the power to participate in the financial and
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but
operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies
mengendalikan atau mengendalikan (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh
signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associates accounted for using
dengan menggunakan metode ekuitas. the equity method. Under the equity method,
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal the investment is initially recognized at cost,
investasi diakui sebesar biaya perolehan, and the carrying amount is increased or
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang decreased to recognize the investor’s share
untuk mengakui bagian atas laba rugi of the profit or loss of the investee after the
investee setelah tanggal perolehan. Bagian date of acquisition. The investor’s share of
atas laba rugi investee diakui dalam laba the profit or loss of the investee is
rugi. Penerimaan distribusi dari investee recognized in profit or loss. Distributions
mengurangi nilai tercatat investasi. received from an investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat carrying amount of the investment.
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk Adjustments to the carrying amount may also
perubahan dalam proporsi bagian investor be necessary for changes in the investor’s
atas investee yang timbul dari penghasilan proportionate interest in the investee arising
komprehensif lain, termasuk perubahan yang from changes in the investee’s other
timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih comprehensive income, including those
penjabaran valuta asing. Bagian investor arising from the revaluation of fixed assets
atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences.The investor’s share of those
changes is recognized in other
comprehensive income.
Final Draft/26 April 2019 20
Page 31
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan statements shall be prepared using uniform
akuntansi yang sama untuk transaksi dan accounting policies for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas events in similar circumstances. If an
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi associate uses accounting policies other
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi than those of the Group's for like
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka transactions and events in similar
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan circumstances, adjustments shall be made to
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan make the associate’s accounting policies
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan conform to those of the Group when the
keuangan entitas asosiasi tersebut associate’s financial statements are used by
digunakan oleh Grup dalam menerapkan the Group in applying the equity method.
metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan Gains and losses resulting from upstream
dari transaksi hilir dan hulu antara Grup dan and downstream transactions between
entitas asosiasi diakui dalam laporan the Group and its associate are recognized
keuangan konsolidasian Grup hanya in the Group’s consolidated financial
sebesar bagian investor lain dalam entitas statements only to the extent of unrelated
asosiasi. Bagian Grup atas keuntungan atau investor’s interests in the associate.
kerugian entitas asosiasi yang dihasilkan The Group’s share in the associate’s gains
dari transaksi tersebut dieliminasi. or losses resulting from these transactions
is eliminated.
h. Biaya Dibayar di Muka h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka merupakan biaya Prepaid expenses are expenses that have
yang telah dibayar namun pembebanannya already been paid but will be partially
sebagian akan dilakukan pada periode yang charged in a future period. Prepaid expenses
akan datang. Biaya dibayar di muka are amortized over their beneficial periods
diamortisasi selama masa manfaat masing- using the straight-line method.
masing biaya dengan menggunakan metode
garis lurus.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai terendah Inventories are recognized at the lower of
antara biaya perolehan atau nilai realisasi cost and net realizable value. Cost is
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan determined by using the average method.
menggunakan metode rata-rata. Biaya Cost comprises all costs of purchase, and
perolehan terdiri dari biaya pembelian, dan other costs incurred in bringing the
biaya-biaya lain yang timbul sampai inventories to their present location and
persediaan berada dalam kondisi dan lokasi condition.
saat ini.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga jual Net realizable value is the estimated sales
dalam kegiatan usaha normal setelah price in the ordinary course of business, less
dikurangi dengan taksiran biaya estimated costs of completion and costs
penyelesaian dan taksiran biaya yang necessary to make the sale.
diperlukan untuk melaksanakan penjualan.
Persediaan real estat terdiri dari unit Real estate inventories consisting of
apartemen yang siap untuk dijual, apartment unit ready for sale, stated at cost
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau or net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi bersih, mana yang lebih The cost of building under construction
rendah. Biaya perolehan bangunan dalam consist of construction costs, other costs
proses pembangunan meliputi biaya related to the development of real estate and
konstruksi ditambah biaya lainnya yang borrowing costs, and is transferred to the
Final Draft/26 April 2019 21
Page 32
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dapat diatribusikan pada aktivitas building when it is completed and ready for
pengembangan real estat dan biaya sale.
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan
yang siap dijual pada saat selesai dibangun
dan siap dijual.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan yang meliputi harga which comprises its purchase price and any
perolehannya dan setiap biaya yang dapat cost directly attributable in bringing the
diatribusikan langsung untuk membawa aset assets to the location and condition
ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar necessary for it to be capable of operating in
aset siap digunakan sesuai intensi the manner intended by management.
manajemen.
Grup mengadopsi metode biaya, di mana The Group adopts the cost model, in which
aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan property and equipment, except land, are
sebesar harga perolehan, dikurangi stated at cost less accumulated depreciation.
akumulasi penyusutan.
Penyusutan aset tetap, kecuali tanah, Depreciation of property and equipment,
dihitung berdasarkan metode garis lurus except land, is computed on a straight-line
selama masa manfaat ekonomis aset tetap method over the property and equipment’s
sebagai berikut: estimated useful life, as follows:
Masa manfaat (Tahun)/
Jenis aset tetap Useful life (Years) Type of property and equipment
Bangunan dan prasarana 8 - 40 Buildings and improvements
Peralatan dan perlengkapan 4-8 Equipment and supplies
Kendaraan 8 Vehicles
Estimasi masa manfaat aset tetap ditentukan Estimated useful life of property and
berdasarkan ekspektasi pemakaian dan equipment are determined based on
pengalaman historis atas aset sejenis. expected usage and historical experience on
the similar asset.
Tanah dan hak atas tanah dinyatakan Land and land rights are stated at cost and is
berdasarkan biaya perolehan dan tidak not depreciated.
disusutkan.
ISAK 25, “Hak Atas Tanah”, menetapkan ISAK 25, “Land Rights”, prescribe that the
bahwa biaya pengurusan legal hak atas legal cost of land right in the form of
tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha Business Usage Rights (“Hak Guna Usaha”
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan or “HGU”), Building Usage Right (“Hak Guna
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya (“Hak Pakai” or “HP”) when the land was
perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan acquired initially are recognized as part of
tidak diamortisasi. the cost of the land under the “Property and
Equipment” account and not amortized.
Sementara biaya pengurusan atas Meanwhile the extension or the legal renewal
perpanjangan atau pembaruan legal hak costs of land rights in the form of HGU, HGB
atas tanah dalam bentuk HGU, HGB dan HP and HP are recognized as part of “Other
diakui sebagai bagian dari akun “Aset tidak non-current assets” account in the
lancar lainnya” pada laporan posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian dan diamortisasi and are amortized over the shorter of the
sepanjang mana yang lebih pendek antara right’s legal life or land’s economic life.
umur hukum atau umur ekonomis tanah.
Final Draft/26 April 2019 22
Page 33
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations,
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada such as repairs and maintenance costs, are
saat terjadinya. normally charged to the operations in the
year such costs are incurred.
Apabila beban-beban tersebut menimbulkan In situations where it can be clearly
peningkatan manfaat ekonomis di masa demonstrated that the expenditures have
datang dari penggunaan aset tetap tersebut resulted in an increase in the future
yang dapat melebihi kinerja normalnya, economic benefits expected to be obtained
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi from the use of the property and equipment
sebagai tambahan biaya perolehan aset beyond its originally assessed standard of
tetap. performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. When assets are sold or
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau retired, the cost and related accumulated
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset depreciation and any impairment loss are
tetap berikut akumulasi penyusutan serta removed from the accounts.
akumulasi penurunan nilai yang terkait
dengan aset tetap tersebut.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gains or loss arising from derecognition
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar of property and equipment calculated as the
perbedaan antara jumlah neto hasil difference between the net disposal proceed,
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat if any with the carrying amount of the item, is
dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam included in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian pada tahun income in the year the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai tercatat aset tetap, umur manfaat, serta The carrying value of property and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir equipment, useful lives and depreciation
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila method are reviewed and adjusted if not
hasil telaah berbeda dengan estimasi appropriate, at each financial year end.
sebelumnya.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan dinyatakan Assets under construction are stated at cost
sebesar biaya perolehan termasuk biaya including borrowing cost and presented as
pinjaman dan disajikan sebagai bagian dari part of “Property and Equipment” in the
“Aset Tetap” dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan The accumulated costs will be reclassified to
akan dipindahkan ke masing-masing akun the appropriate property and equipment
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset account when construction is completed and
tersebut selesai dikerjakan dan siap the assets are ready for their intended use.
digunakan.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building - or part of building - or both) held
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan to earn rentals or for capital appreciation or
Final Draft/26 April 2019 23
Page 34
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
sewa atau untuk kenaikan nilai atau both and properties under Build Operate
keduanya dan aset tetap dalam rangka Transfer (BOT) agreements. Investment
bangun kelola dan alih. Properti investasi properties are measured at cost less
diukur sebesar nilai perolehan setelah accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful
masa manfaat ekonomis dari properti life of the investment properties as follows:
investasi berikut ini:
Masa Manfaat (Tahun)/
Jenis properti investasi Useful Life (Years) Type of investment properties
Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvements
Properti investasi mencakup juga properti Investment property includes properties in
dalam proses pembangunan yang akan the process of development which will be
digunakan sebagai properti investasi setelah used as investment property after
selesai. completion.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance are
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan significant renovations and additions are
penambahan dikapitalisasi. capitalized
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika from investment property when, and only
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, when, there the property meets, or ceases
definisi properti investasi dan terdapat bukti to meet, the definition of investment
atas perubahan penggunaan, mencakup: property and there is evidence of the
change in use, including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, a. Commencement of owner-occupation,
atau pengembangan untuk pemilik, untuk or of development with a view to
pengalihan dari properti investasi menjadi owner occupation, for a transfer from
properti yang digunakan sendiri; investment property to owner-occupied
property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from
menjadi persediaan; investment property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer
untuk pengalihan dari properti yang from owner-occupied property to
digunakan sendiri menjadi properti investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to
untuk pengalihan dari persediaan menjadi another party, for a transfer from
properti investasi. inventories to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika properti upon disposal or when the investment
investasi tidak digunakan lagi secara properties are permanently withdrawn from
permanen dan tidak memiliki manfaat use and no future economic benefit is
ekonomis di masa depan yang diharapkan expected from its disposal.
pada saat pelepasannya.
Final Draft/26 April 2019 24
Page 35
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Laba rugi yang timbul dari penghentian dan Any gains or losses on the retirement or
pelepasan properti investasi diakui dalam disposal of an investment property are
laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian dalam profit or loss and other comprehensive
periode terjadinya penghentian atau income in the period of retirement or
pelepasan tersebut. Properti dalam rangka disposal. Properties under agreements are
bangun kelola dan alih dihentikan derecognized upon transfer to asset holders
pengakuannya pada saat penyerahan kepada at the end of BOT agreement period by
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian reversing all accounts related to the assets.
dengan menghapus seluruh akun yang timbul
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
Properti Investasi dalam Pembangunan Investment Properties Construction in
Progress
Properti investasi dalam pembangunan Investment properties under construction
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan are stated at cost and presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “Properti “Investment Properties” in the consolidated
Investasi” dalam laporan posisi keuangan statement of financial position. The
konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan accumulated costs will be reclassified to
akan dipindahkan ke bangunan dan buildings and infrastructures when
prasarana pada saat properti investasi construction is completed and the
tersebut selesai dikerjakan dan siap investment properties are ready for their
digunakan. intended use.
l. Sewa l. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains,
mengandung sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan atau mengandung sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan aset in exchange for consideration.
identifikasian selama suatu jangka waktu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, for a period of time, the Group shall assess
Grup menilai apakah selama periode whether, throughout the period of use, the
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: Group has both of the following:
(a) Hak untuk mendapatkan secara (a) The right to obtain substantially all of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari the economic benefits from use of the
penggunaan aset identifikasian; dan identified asset; and
(b) Hak untuk mengarahkan penggunaan (b) The right to direct the use of the
aset identifikasian, yaitu hanya jika: identified asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct
bagaimana dan untuk tujuan apa aset how and for what purpose the asset
digunakan selama periode is used throughout the period of
penggunaan; atau use; or
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is
digunakan telah ditentukan used are predetermined and:
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to
aset (atau mengarahkan pihak lain operate the asset (or to direct
untuk mengoperasikan aset others to operate the asset in a
Final Draft/26 April 2019 25
Page 36
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dengan cara yang telah ditentukan) manner that it determines)
selama periode penggunaan, tanpa throughout the period of use,
pemasok memiliki hak untuk without the supplier having the
mengubah instruksi operasi right to change those operating
tersebut; atau instructions; or
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset
tertentu dari aset) dengan (or specific aspects of the asset)
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermines how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose the asset
aset akan digunakan selama will be used throughout the
periode penggunaan. period of use.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases,
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan except for short-term leases and leases of
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui low-value assets. The Group recognizes
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran lease liabilities to make lease payments and
sewa dan aset hak-guna yang merupakan right-of-use assets representing the the right
hak untuk menggunakan aset pendasar. to use the underlying assets.
Aset Hak-Guna Right-of-Use Assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e.,
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada the date underlying assets is available for
harga perolehan, dikurangi akumulasi use). Right-of-use assets are measure at
penyusutan dan penurunan nilai, dan cost, less any accumulated depreciation and
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali impairment losses, and adjusted for any
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak- remeasurement of lease liabilities. The cost
guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang of right-of-use assets includes the amount of
diakui, biaya langsung yang timbul diawal, lease liabilities recognized, initial direct
dan pembayaran sewa yang dilakukan pada costs incurred, and lease payments made at
atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap or before the commencement date less any
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna lease incentives received. Right-of-use
disusutkan dengan metode garis lurus assets are depreciated on a straight-line
selama periode yang lebih pendek antara basis over the shorter period of the lease
sewa dan estimasi masa manfaat aset dan term and the estimated useful lives of the
estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: assets and the estimated useful lives of the
assets, as follows:
Masa manfaat (Tahun)/
Jenis aset hak-guna Useful life (Years) Type of right-of-use assets
Tanah 12 - 35 Land
Bangunan 4 Building
Kendaraan 4 Vehicles
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan to the Group at the end of the lease term or
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, the cost reflects to exercise of a purchase
penyusutan dihitung dengan menggunakan option, depreciation is calculated using the
estimasi masa manfaat aset. estimated useful life of the assets.
Final Draft/26 April 2019 26
Page 37
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini pembayaran sewa yang harus measured at the present value of lease
dilakukan selama masa sewa. Pembayaran payments to be made over the lease term.
sewa mencakup pembayaran tetap (termasuk The lease payments include fixed payments
pembayaran tetap secara substansi) (including in-substance fixed payments) less
dikurangi piutang insentif sewa, pembayaran any lease incentives receivable, variable
sewa variabel yang bergantung pada indeks lease payments that depend on an index or
atau tarif, dan jumlah yang diharapkan akan a rate, and amounts expected to be paid
dibayar dibawah jaminan nilai residu. under residual value guarantees. The lease
Pembayaran sewa juga mencakup harga payments also include the exercise price of
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti a purchase option reasonably certain to be
akan dilaksanakan oleh Grup, dan exercised by the Group and payments of
pembayaran denda untuk penghentian sewa, penalties for terminating the lease, if the
jika masa sewa merefleksikan Grup lease term reflects the Group exercising the
melaksanakan opsi untuk menghentikan option to terminate. Variable lease
sewa. Pembayaran sewa variabel yang tidak payments that do not depend on an index or
bergantung pada indeks atau tarif diakui a rate are recognized as expenses (unless
sebagai beban (kecuali terjadi untuk they are incurred to produce inventories) in
menghasilkan persediaan) pada periode the period in which the event or condition
dimana peristiwa atau kondisi yang memicu that triggers the payment occurs.
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, the Group uses its incremental
pinjaman inkremental pada tanggal borrowing rate at the lease commencement
dimulainya sewa karena tingkat bunga implisit date because the interest rate implicit in the
dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. lease is not readily determinable. After the
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas commencement date, the amount of lease
sewa ditingkatkan untuk merefleksikan liabilities is increased to reflect the accretion
penambahan bunga dan mengurangi of interest and reduced for the lease
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, payments made. In addition, the carrying
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika amount of lease liabilities is remeasured if
ada modifikasi, perubahan masa sewa, there is a modification, a change in the
perubahan pembayaran sewa (misalnya, assessment of an option to purchase the
perubahan pembayaran masa depan akibat underlying asset.
perubahan indeks atau kurs yang digunakan
untuk pembayaran sewa) atau perubahan
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan this way, a corresponding adjustment is
terhadap jumlah tercatat aset hak-guna, atau made to the carrying amount of the right-of-
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat use assets, or is recorded in profit or loss if
aset hak-guna telah berkurang menjadi nol. the carrying amount of the right-of-use asset
has been reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-Term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu leases of buildings and infrastructures (i.e.,
sewa 12 bulan atau kurang, dari tanggal those leases that have a lease term of 12
permulaan dan tidak mengandung opsi beli). months or less from the commencement
Final Draft/26 April 2019 27
Page 38
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Hal ini juga berlaku untuk pengecualian date and do not contain a purchase option).
pengakuan sewa aset bernilai rendah untuk It also applies the lease of low-values
sewa bangunan yang dianggap bernilai assets recognition exemption to leases of
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa buildings and infrastructures that are
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai considered to be low value. Lease
rendah diakui sebagai beban dengan metode payments on short-term leases and leases
garis lurus selama masa sewa. of low-value assets are recognized as
expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan Leases in which the Group does not transfer
secara substansial seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and benefits
yang terkait dengan kepemilikan suatu aset incidental to ownership of an asset are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases. Rental
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan income arising is accounted for on a
metode garis lurus selama masa sewa dan straight-line basis over the lease terms and
dimasukkan dalam pendapatan dalam is included in revenue in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian karena sifat comprehensive income due to its operating
operasinya. Biaya perolehan langsung awal nature. Initial direct costs incurred
yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat lease are added to the carrying amount
aset sewaan dan diakui selama masa sewa of the leased asset and recognized over
atas dasar yang sama dengan pendapatan the lease term on the same basis as rental
sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai income. Contingent rents are recognized
pendapatan pada periode perolehannya. as revenue in the period in which they are
earned.
m. Hak atas Sewa Tanah m. Lease Land Rights
Nilai sewa tanah diamortisasi dengan Amount of land lease land is amortized
menggunakan metode garis lurus sepanjang using straight-line method over their
periode sewa. Biaya amortisasi yang beneficial periods. Amortization expense
bersangkutan dibebankan pada laporan laba charges to consolidated statement of profit
rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income for
konsolidasian periode berjalan. the period.
n. Kombinasi Bisnis n. Business Combination
Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or
peristiwa lain dimana pihak pengakuisisi other event in which an acquirer obtains
memperoleh pengendalian atas satu atau control of one or more businesses. Business
lebih bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan combination is accounted for by applying
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang the acquisition method. The consideration
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur transferred in a business combination is
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil measured at fair value, which is calculated
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi as the sum of the acquisition-date fair
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, values of the assets transferred by the
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada Group, liabilities incurred by the Group to
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi former owners of the acquiree, and the
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh equity interests issued by the Group in
Grup dalam pertukaran pengendalian dari exchange for control of the acquiree.
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait Acquisition-related costs are recognized as
akuisisi diakui sebagai beban pada periode expenses in the periods in which the costs
saat biaya tersebut terjadi dan jasa diterima. are incurred and the services are received.
Final Draft/26 April 2019 28
Page 39
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih assets acquired and the liabilities assumed
diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan are recognized at their fair value except for
liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan certain assets and liabilities that are
standar yang relevan. measured in accordance with the relevant
standards.
Komponen kepentingan nonpengendali pada Component of non-controlling interests
pihak diakuisisi diukur baik pada nilai wajar are measured either at fair value or
ataupun pada bagian proporsional instrumen at the present ownership instruments’
kepemilikan yang ada dalam jumlah yang proportionate share in the recognized
diakui atas aset neto teridentifikasi dari pihak amounts of the acquiree’s identifiable net
diakuisisi. assets.
Pada tanggal akuisisi, goodwill diukur pada At acquisition date, goodwill is measured at
harga perolehan yang merupakan selisih its cost being the excess of (a) the
lebih antara (a) nilai gabungan dari imbalan aggregate of the consideration transferred
yang dialihkan dan jumlah setiap kepentingan and the amount of any non-controlling
nonpengendali, atas (b) jumlah neto interest, over (b) the net of identifiable
teridentifikasi dari aset yang diperoleh dan assets acquired and liabilities assumed. If
liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan this consideration is lower than the fair value
tersebut kurang dari nilai wajar aset neto of the net assets of the subsidiary acquired,
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut the difference is recognized in profit or loss
diakui dalam laporan laba rugi sebagai as gain on bargain purchase after the
keuntungan dari akusisi entitas anak setelah management reassesses whether it has
sebelumnya manajemen menilai kembali correctly identified all of the assets acquired
apakah telah mengidentifikasi dengan tepat and all of the liabilities assumed and
seluruh aset yang diperoleh dan liabilitas recognize any additional assets or liabilities
yang diambil alih serta mengakui setiap aset that are identified in that review.
atau liabilitas tambahan yang dapat
diidentifikasi dalam penelaahan tersebut.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Terlepas apakah impairment losses. Irrespective of whether
terdapat indikasi penurunan nilai, goodwill there is any indication of impairment,
diuji penurunan nilainya secara tahunan. goodwill is tested for impairment annually.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, For the purpose of impairment testing,
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi goodwill acquired in a business
bisnis, sejak tanggal akusisi dialokasikan combination, from the acquisition date, be
kepada setiap Unit Penghasil Kas dari Grup allocated to each of the Group’s Cash
yang diperkirakan akan memberikan manfaat Generating Units that is expected to benefit
dari sinergi kombinasi bisnis tersebut, from the synergies of the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain irrespective of whether other assets or
dari pihak yang diakusisi ditempatkan dalam liabilities of the acquiree are assigned to
Unit Penghasil Kas tersebut. those Cash Generating Units.
o. Instrumen Keuangan o. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan aset keuangan bagi satu gives rise to a financial asset of one entity
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas and a financial liability or equity instrument
bagi entitas lain. of another entity.
Final Draft/26 April 2019 29
Page 40
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika financial liability in the statement of financial
dan hanya jika, Grup menjadi salah satu position when, and only when, it becomes a
pihak dalam ketentuan pada kontrak party to the contractual provisions of the
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan instrument. At initial recognition, the Group
awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, measures all financial assets and financial
Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam liabilities at its fair value. In the case of
hal aset keuangan atau liabilitas keuangan financial asset or financial liability not at fair
tidak diukur dalam nilai wajar melalui laba value through profit or loss, fair value plus or
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau minus with the transaction costs that are
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat directly attributable to the acquisition or
diatribusikan secara langsung dengan issue of the financial asset or financial
perolehan atau penerbitan aset keuangan liability.
atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan Transaction costs incurred on acquisition of
sehubungan dengan perolehan aset a financial asset and issue of a financial
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan liability classified at fair value through profit
yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui or loss are expense immediately.
laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam kategori sebagai classified into categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada financial assets at amortized costs and
biaya perolehan yang diamortisasi dan aset financial assets at fair value through profit or
keuangan yang diukur pada nilai wajar loss.
melalui laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas dengan categories on the basis of both: the Group's
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis business model for managing the financial
Grup dalam mengelola aset keuangan dan assets and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at
Perolehan Diamortisasi Amortized Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan A financial asset is measured at
biaya perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut: the following conditions:
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial assets is held within
model bisnis yang bertujuan untuk a business model whose objective
memiliki aset keuangan untuk is to hold the asset to collect
tujuan mendapatkan arus kas contractual cash flows (held to
kontraktual (held to collect); dan collect); and
(ii) Kriteria kontraktual dari aset (ii) Its contractual terms of the
keuangan yang pada tanggal financial assets give rise on
tertentu menghasilkan arus kas specified dates to cash flows that
yang merupakan pembayaran are solely payments of principal
pokok dan bunga semata (SPPI) and interest (SPPI) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Final Draft/26 April 2019 30
Page 41
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian ditambah atau dikurangi minus the cumulative amortization of
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas any difference between that initial
perbedaan jumlah pengakuan awal amount and the maturity amount.
dengan jumlah pada saat jatuh tempo.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. Perubahan recognized in profit or loss. Changes in
pada nilai wajar diakui fair value are recognized in profit and
di laba rugi ketika aset dihentikan atau loss when the asset is derecognized or
direklasifikasi. reclassified.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Value Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL
adalah aset keuangan yang tidak are those which do not meet both
memenuhi kriteria untuk diukur pada criteria for neither amortized costs.
biaya perolehan diamortisasi
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada assets are measured at fair value. The
nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian changes in fair value are recognized in
yang timbul dari perubahan nilai wajar profit or loss.
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial
keuangan sehingga setelah pengakuan awal liabilities as subsequently measured at
liabilitas keuangan diukur pada biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat Financial assets are assessed for indicators
indikasi penurunan nilai pada setiap akhir of impairment at the end of each reporting
periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan date. Financial assets are impaired where
nilainya apabila terdapat bukti objektif there is objective evidence that, as a result
sebagai akibat adanya satu atau lebih of one or more events that occurred after
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan the initial recognition of the financial asset
awal aset keuangan tersebut dan dilakukan and the estimated future cash flows of the
estimasi terhadap arus kas masa depan dari investment have been affected.
investasi tersebut yang akan terdampak.
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognize expected credit loss
aset keuangan yang diukur pada biaya for its financial assets measured at
perolehan diamortisasi. amortized cost.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the Group
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in
keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut telah financial instruments has increased
meningkat secara signifikan sejak pengakuan significantly since its initial recognition.
awal.
Final Draft/26 April 2019 31
Page 42
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, then
sejak pengakuan awal, maka Perusahaan a 12 months expected credit loss (stage 1)
mengakui sejumlah kerugian kredit is recognized.
ekspektasian 12 bulan (tahap 1).
Untuk piutang usaha dan aset kontrak, For trade receivables and contract assets,
Grup menerapkan pendekatan yang the Group applies a simplified approach in
disederhanakan dalam menghitung kerugian calculating expected credit loss. Therefore,
kredit ekspektasian. Oleh karena itu, Grup the Group does not track changes in credit
tidak melacak perubahan dalam risiko kredit, risk, but instead recognizes a loss
tetapi mengakui penyisihan kerugian allowance based on lifetime expected credit
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian loss at each reporting date. The Group has
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. established a provision matrix that is based
Grup telah menetapkan matriks provisi on its historical credit loss experience,
berdasarkan pengalaman kerugian kredit adjusted for forward-looking factors specific
historisnya, yang disesuaikan dengan to the debtors and the economic
perkiraan masa depan yang spesifik untuk environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, 90 days past due. However, in certain
Grup juga dapat mempertimbangkan aset cases, the Group may also consider a
keuangan mengalami gagal bayar ketika financial asset to be in default when internal
informasi internal atau eksternal or external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin Group is unlikely to receive the outstanding
menerima jumlah kontraktual yang terutang contractual amounts in full before taking into
secara penuh sebelum memperhitungkan account any credit enhancements held by
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh the Group. A financial asset is written off
Kelompok. Aset keuangan dihapuskan jika when there is no reasonable expectation of
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk recovering the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as
pengurang jumlah tercatat aset keuangan. a deduction in financial assets’ carrying
Sedangkan jumlah kerugian kredit amount. The expected credit loss (or
ekspektasian (atau pemulihan kerugian recovery of credit loss) is recognized in
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai profit or loss, as gains or losses of financial
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. asset impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are conducted by a means
cara yang mencerminkan: which reflect:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung (iii) Reasonable and supportable
yang tersedia tanpa biaya atau upaya information that is available without
berlebihan pada tanggal pelaporan undue cost or effort about past events,
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi current conditions and forecasts of
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi future conditions.
masa depan.
Final Draft/26 April 2019 32
Page 43
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal jika aset since initial recognition if the financial assets
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah have a low credit risk at the reporting date.
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada Credit risk on financial instrument may be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity
bayar yang rendah, peminjam memiliki to meet its contractual cash flow obligations
kapasitas yang kuat untuk memenuhi in the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomi dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfil its
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations. To
menurunkan kemampuan peminjam untuk determine whether a financial asset has a
memenuhi kewajiban arus kas low credit risk, the Group may use internal
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah credit risk rating or external assessment.
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, For example, a financial asset with
Grup dapat menggunakan peringkat risiko “investment grade” according to external
kredit internal atau penilaian eksternal. Misal, assessment has a low credit risk rating, thus
aset keuangan dengan peringkat “investment it does not experience an increase in
grade” berdasarkan penilaian eksternal significant credit risk since initial recognition.
merupakan instrumen yang memiliki risiko
kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset, if
keuangan, jika dan hanya jika, hak and only if, the contractual rights to the cash
kontraktual atas arus kas yang berasal dari flows from the financial asset expired or the
aset keuangan berakhir atau Grup Group transfers the contractual rights to
mengalihkan hak kontraktual untuk menerima receive the cash flows of the financial asset
kas yang berasal dari aset keuangan atau or retains the contractual rights to receive
tetap memiliki hak kontraktual untuk the cash flows but assumes a contractual
menerima kas, tetapi juga menanggung obligation to pay the cash flows to one or
kewajiban kontraktual untuk membayar arus more recipients in an arrangement. If the
kas yang diterima tersebut kepada satu atau Group transfers substantially all the risks
lebih pihak penerima melalui suatu and benefits of ownership of the financial
kesepakatan. Jika Grup secara substansial asset, the Group derecognizes the financial
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas asset and recognize separately as asset or
kepemilikan aset keuangan, maka Grup liabilities any rights and obligation created or
menghentikan pengakuan aset keuangan dan retained in the transfer.
mengakui secara terpisah sebagai aset atau
liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang
timbul atau yang masih dimiliki dalam
pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak If the Group neither transfers nor retains
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and benefits of
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan ownership of the financial asset and has
tersebut dan masih memiliki pengendalian, retained control, the Group continues to
maka Grup mengakui aset keuangan sebesar recognizes the financial asset to the extent
keterlibatan berkelanjutan dengan aset of its continuing involvement in the financial
keuangan tersebut. Jika Grup secara asset. If the Group retains substantially all
Final Draft/26 April 2019 33
Page 44
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
substansial masih memiliki seluruh risiko dan the risks and benefits of ownership of the
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, financial asset, the Group continues to
maka Grup tetap mengakui aset keuangan recognize the financial asset.
tersebut.
Grup melakukan transaksi dengan mana The Group enters into transactions whereby
Grup mentransfer aset yang diakui dalam it transfers assets recognized in its
laporan posisi keuangannya, tetapi tetap statement of financial position, but retains
memiliki semua atau secara substansial either all or substantially all of the risks and
semua risiko dan manfaat dari aset yang benefits of the transferred assets. In these
ditransfer. Dalam kasus ini, aset yang cases, the transferred assets are not
ditransfer tidak dihentikan pengakuannya. derecognized.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability if,
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas and only if, financial liabilities is
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika extinguished, i.e. when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or expired.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas asset or a financial liability (or group of
keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas financial assets or financial liabilities) and
keuangan) dan metode untuk allocating of the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period. The
beban bunga selama periode yang relevan. effective interest rate is the rate that exactly
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang discount estimated future cash payments or
secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the
pembayaran atau penerimaan kas masa financial instrument or, when appropriate, a
depan selama perkiraan umur dari instrumen shorter period to the net carrying amount of
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan the financial asset or financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk memperoleh calculating the effective interest rate, the
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau Group estimates cash flows considering all
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung contractual terms of the financial instrument,
suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus for example, prepayment, call and similar
kas dengan mempertimbangkan seluruh option, but shall not consider future credit
persyaratan kontraktual dalam instrumen losses. The calculation includes all fees and
keuangan tersebut, seperti pelunasan points paid or received between parties to
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, the contract that are an integral part of the
tetapi tidak mempertimbangkan kerugian effective interest rate, transaction costs, and
kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup all other premiums or discounts.
seluruh komisi dan bentuk lain yang
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak
dalam kontrak yang merupakan bagian tak
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau diskonto
lain.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be
untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to transfer a
akan dibayar untuk mengalihkan suatu liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku market participants at the measurement
pasar pada tanggal pengukuran. date.
Final Draft/26 April 2019 34
Page 45
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Input yang dapat diobservasi untuk aset (i) Inputs that are observable for the assets
atau liabilitas, baik secara langsung or liabilities, either directly or indirectly
maupun tidak langsung (Tingkat 2); (Level 2);
(ii) Input yang tidak dapat diobservasi (ii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan or a liability, the Group uses market
data pasar yang dapat diobservasi. Apabila observable data to the extent possible. If the
nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat fair value of an asset or a liability is not
diobservasi secara langsung, Grup directly observable, the Group uses
menggunakan teknik penilaian yang sesuai valuation techniques that appropriate in the
dengan keadaannya dan memaksimalkan circumstances and maximizes the use of
penggunaan input yang dapat diobservasi relevant observable inputs and minimizes
yang relevan dan meminimalkan penggunaan the use of unobservable inputs.
input yang tidak dapat diobservasi.
p. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali p. Business Combination of entities under
common control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu Grup yang framework of the reorganization of the
sama, bukan merupakan perubahan entities that are in the same group, not a
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, change of ownership in terms of economic
sehingga transaksi tersebut tidak dapat substance, so that the transaction can not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara result in a gain or loss for the Group as a
keseluruhan ataupun bagi entitas individual whole or the individual entity within the
dalam Grup. Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan entities under common control does not lead
perubahan substansi ekonomi pemilikan atas to change in economic substance of
aset, liabilitas, saham atau instrumen ownership on the exchanged asset, liability,
kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, shares or other exchange ownership
maka aset ataupun liabilitas yang instrument, then the transferred asset or
pemilikannya dialihkan (dalam bentuk liability (in its legal form) is recorded at its
hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai buku carrying amount as well as a business
seperti penggabungan usaha berdasarkan combination under the pooling of interest
metode penyatuan kepemilikan. method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam An entity that receives the business, in
kombinasi bisnis entitas sepengendali, a business combination of entities under
mengakui selisih antara jumlah imbalan yang common control, recognizes the difference
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap between the amount of the consideration
Final Draft/26 April 2019 35
Page 46
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
transaksi kombinasi bisnis entitas transferred and the carrying amount of each
sepengendali di ekuitas dalam akun transaction of a business combination of
tambahan modal disetor. entities under common control in equity
under additional paid in capital.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expenses Recognition
Perusahaan dan entitas anak telah The Group has adopted PSAK 72, which
mengadopsi PSAK 72 yang memperkenalkan introduces a new five-step model framework
kerangka baru berupa lima-tahapan model for determining whether, how much and
untuk menentukan bagaimana, berapa dan when the revenue is recognized, as follows:
kapan pendapatan diakui, sebagai berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers.
pelanggan.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligation, in
dalam kontrak, untuk menyerahkan the contract, to transfer to customer
barang atau jasa yang memiliki goods or services that are distinct.
karakteristik berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan discounts, returns, sales incentives, and
dan pajak pertambahan nilai yang berhak value added tax, which an entity
diperoleh suatu entitas sebagai expects to be entitled to exchange for
kompensasi atas diserahkannya barang transferring promised goods or services
atau jasa yang dijanjikan kepada to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual dari the selling prices of each goods or
setiap barang atau jasa yang dijanjikan services promised in the contract.
di kontrak.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi ketika barang obligation is satisfied by transferring a
atau jasa yang dijanjikan diserahkan promised good or service to a customer.
kepada pelanggan.
Pendapatan Perhotelan Revenue from Hospitality
Pendapatan perhotelan dihasilkan dari Hotel revenue is recognized by providing
penyediaan kamar dan layanan tamu hotel rooms and other services for guests and
lainnya yang diakui pada saat tamu menginap recognized during the guests stay at hotel,
di hotel dan pendapatan lainnya diakui pada and other revenues recognized when goods
saat barang dan jasa diberikan. and services are provided.
Pendapatan Komersial Revenue from Commercial
Pendapatan sewa diakui sejalan berlalunya Rental revenue is recognized along the
waktu atau selama periode sewa atau passage of time or over the lease or use of
penggunaan aset yang bersangkutan. the asset. Other revenues are recognized
Pendapatan lainnya diakui pada saat upon delivery of goods and services to
penyerahan barang dan jasa kepada customers.
pelanggan.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa Rental revenue received in advance are
dicatat ke dalam akun pendapatan diterima di recorded as unearned income and
muka dan akan diakui sebagai pendapatan recognized as income regularly over the
secara berkala sesuai dengan periode rental periods.
kontrak sewa yang berlaku.
Final Draft/26 April 2019 36
Page 47
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jika suatu kontrak meliputi komponen sewa If a contract consist of lease and non-lease
dan non-sewa, Perusahaan menerapkan components, the Company applies PSAK
PSAK 72 untuk menyelesaikan pendapatan 72 to allocate the consideration under the
berdasarkan kontrak untuk setiap komponen. contract for each component.
Grup menerapkan jasa pelayanan area The Group has determined the service
umum serta jasa lainnya yang turut offered to tenant on maintenance service of
ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih common area as specified in the lease
secara terpisah merupakan komponen non- agreement and billed separately are non-
sewa yang dialokasikan sebagai komponen lease component which allocates the
imbalan yang terpisah dengan dasar harga revenue as separate revenue components
jual yang berbeda sesuai ruang lingkup PSAK as related to different basis of selling price
72. as stated in the scope of PSAK 72.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui setelah for each contract. A contract asset is
imbalan yang dibayarkan oleh pelanggan recognized once the consideration paid by
kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan the customer is less than the balance of the
yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak diakui performance obligation that has been
setelah imbalan yang dibayarkan oleh satisfied. A contract liability is recognized
pelanggan lebih dari saldo kewajiban once the consideration paid by the customer
pelaksanaan yang telah dipenuhi. is more than the balance of the performance
obligation that has been satisfied.
Pendapatan Lainnya Other Revenue
Pendapatan lainnya diakui pada saat Other revenues recognized when
pengalihan pengendalian barang dan jasa transferred control of goods and services to
kepada pelanggan, yang diukur berdasarkan customers, measured based on the
imbalan yang dipertimbangan menjadi consideration to which the Group to entitled
haknya dalam kontrak dengan pelanggan. in a contract with customers.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat are recognized as expense in the period in
terjadinya. which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan incurred on that borrowing during the year
investasi atas investasi sementara dari less any investment income on the
pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset If the active development of a qualifying
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan assets were stopped, the Group ceased the
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode capitalization of borrowing costs within
tidak aktif. inactive periods.
Final Draft/26 April 2019 37
Page 48
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat Capitalization of borrowing costs were
selesainya secara substansi seluruh aktivitas ceased when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset for
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
s. Perpajakan s. Taxation
Pajak Kini dan Pajak Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expenses comprises current and
penghasilan kini dan pajak tangguhan. Pajak deferred income tax. Tax are recognized in
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian, the consolidated statement of profit or loss,
kecuali jika pajak tersebut terkait dengan except to the extent that it relates to item
transaksi atau kejadian yang diakui di recognized in other comprehensive income
pengasilan komprehensif lain atau langsung or directly in equity.
diakui ke ekuitas.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan the taxable profit for the year, using the tax
yang dihitung berdasarkan tarif pajak dan rates and tax laws that have been enacted
undang-undang pajak yang berlaku pada or substantially enacted at the reporting tax.
tanggal pelaporan. Aset dan liabilitas pajak Current tax assets and liabilities are
kini diukur sebesar nilai yang diharapkan measured at the amount expected to be
dapat terpulihkan atau dibayar. recovered or paid.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, for all taxable temporary differences, except
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang to the extent that the deferred tax liability
berasal dari: arises from:
a) Pengakuan awal goodwill; atau a) The initial recognition of goodwill; or
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) The initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, liability in a transaction which is not a
pada saat transaksi tidak mempengaruhi business combination, at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting
pajak); dan profit nor taxable profit (tax loss) and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) At the time of the transaction, does not
perbedaan temporer kena pajak dan give rise to equal taxable and
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences.
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for
perbedaan temporer dapat dikurangkan all deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the
temporer dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset utilised, unless the deferred tax asset arises
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal from the initial recognition of an asset or
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam liability in a transaction:
transaksi yang:
a) Bukan kombinasi bisnis; a) Is not a business combination;
b) Pada saat transaksi tidak mempengaruhi b) At the time of the transaction affects
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi neither accounting profit nor taxable
pajak); dan profit (tax loss); and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) If the transaction does not result in a
perbedaan temporer kena pajak dan temporary difference, both the taxable
perbedaan temporer dapat dikurangkan and temporary difference can be
dalam jumlah yang sama. deducted in the same amount.
Final Draft/26 April 2019 38
Page 49
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak Final Final Tax
Peraturan pajak di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan yang dikenakan certain taxable income is subject to final tax.
pajak yang bersifat final. Pajak final yang Final tax applied to the gross value of
dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap transactions is applied even when the
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut parties carrying the transaction recognizing
pelaku transaksi mengalami kerugian. losses.
Mengacu pada revisi PSAK 46, pajak final Referring to revised PSAK 46, final tax is no
tersebut tidak termasuk dalam lingkup yang longer governed by PSAK 46. Therefore,
diatur oleh PSAK 46. Oleh karena itu, Grup the Group has decided to present all of the
menyajikan beban pajak final sehubungan final tax arising from revenues - final tax as
dengan penghasilan yang menjadi objek part of operating expenses.
pajak final sebagai bagian dari beban usaha.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation No. 34
No. 34 tanggal 6 September 2017, dated September 6, 2017, rental income
penghasilan sewa dari pusat perbelanjaan from shopping center is subject to a final tax
dikenakan pajak final sebesar 10%. of 10%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan No. 34/2016 dated August 8, 2016 and
Peraturan Menteri Keuangan Ministry of Finance Regulation
No.261/PMK.03/2016, penghasilan dari No.261/PMK.03/2016, the income from sale
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of land and/or buildings subject to final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%. of 2.5%.
t. Imbalan Kerja t. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits which are
terutang kepada karyawan berdasarkan recognized when they accrue to the
metode akrual. employees.
Imbalan pensiun dan imbalan pascakerja Pension benefits and other post-
lainnya employment benefits
Grup mengakui imbalan kerja jangka pendek The Group recognized an unfunded
berdasarkan metode akrual sesuai dengan employee benefits liability in accordance
Undang-Undang Cipta Kerja No. 11/2020, with Omnibus Law No. 11/2020,
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 dan Government Regulation No. 35/2021 and
Peraturan Perusahaan. the Company’s regulation.
Liabilitas imbalan pascakerja merupakan nilai The pension benefit obligation is the present
kini liabilitas imbalan pasti pada tanggal value of the defined benefit obligation at the
pelaporan dan penyesuaian atas keuntungan reporting date together with adjustments for
atau kerugian aktuarial. Perhitungan liabilitas actuarial gain or losses. The cost of
imbalan pascakerja menggunakan metode providing post-employment benefits
Projected Unit Credit oleh aktuaris obligation is determined using the Projected
independen. Unit Credit method by an independent
actuary.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas di obligation is determined by discounting the
masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the
bunga obligasi pemerintah jangka panjang yield at the reporting date of long-term
pada tanggal pelaporan dan memiliki jangka government bonds and that have terms to
waktu yang sama dengan liabilitas imbalan maturity similar to the related pension
pensiun yang bersangkutan. obligation.
Final Draft/26 April 2019 39
Page 50
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan atau kerugian aktuaria yang Actuarial gains or losses arising from
timbul dari penyesuaian dan perubahan experience adjustment and changes in
dalam asumsi-asumsi aktuarial yang actuarial assumptions are charged or
jumlahnya dibebankan atau dikreditkan di credited to equity in other comprehensive
penghasilan komprehensif lainnya sebesar income in the period in which they arise.
nilai yang timbul pada periode tersebut.
Biaya jasa lalu akan diakui segera dalam The past service costs are recognized
laporan laba rugi konsolidasian. immediately in consolidated statement of
profit or loss.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen Gains or losses on the curtailment or
atau penyelesaian kewajiban imbalan pasti settlement of the defined benefit obligation
diakui ketika kurtailmen atau penyelesaian are recognized when the curtailment or
tersebut terjadi. settlement occurs.
Grup memberikan imbalan pascakerja The Group and its subsidiaries also
lainnya, seperti uang penghargaan dan uang provides other post-employment benefits,
pisah. Imbalan berupa uang penghargaan such as service pay and separation pay.
diberikan apabila karyawan bekerja hingga The service pay benefit vests when the
mencapai usia pensiun. Sedangkan imbalan employees reach their retirement age. The
berupa uang pisah dibayarkan kepada separation pay benefit is paid to employees
karyawan yang mengundurkan diri secara in the case of voluntary resignation, subject
sukarela, setelah memenuhi minimal masa to a minimum number of years of services.
kerja tertentu. Imbalan ini dihitung dengan These benefits have been accounted for
menggunakan metodologi yang sama dengan using the same methodology to compute
metodologi yang digunakan dalam defined benefit pension plan.
perhitungan pensiun imbalan pasti.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban hukum atau konstruktif di masa kini have a present legal or constructive
sebagai akibat dari kejadian di masa lalu dan obligation as a result of past events it is
besar kemungkinan Grup diharuskan probable that the outflow of resources will
menyelesaikan kewajiban tersebut dapat be required to settle the obligation and the
diestimasi secara andal. Provisi tidak diakui amount can’t be estimated reliably.
untuk kerugian operasi masa depan. Provisions are not recognized for future
operating losses.
Provisi diukur sebesar nilai kini pengeluaran Provisions are measured at the present
yang diharapkan diperlukan untuk value of the expenditures expected to be
menyelesaikan kewajiban dengan required to settle the obligation using a pre-
menggunakan tingkat bunga sebelum pajak tax rate that reflects current market
yang mencerminkan penilaian pasar atas nilai assessments of the time value of money
waktu uang dan risiko yang terkait dengan and the risks specific to the obligation. The
kewajiban. Peningkatan provisi karena increase in the provision due to the passage
berjalannya waktu diakui sebagai biaya of time is recognized as an interest
keuangan. expense.
v. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan v. Event After The Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan Events after the reporting period that
menyajikan bukti kondisi yang terjadi pada provide evidence of conditions that existed
akhir periode pelaporan (peristiwa at the end of the reporting period (adjusting
penyesuaian) yang dicerminkan di dalam events) are reflected in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Final Draft/26 April 2019 40
Page 51
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that are not
bukan merupakan peristiwa penyesuai, adjusting events are disclosed in the notes
diungkapkan di dalam catatan laporan to the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian bila material. when material.
w. Laba per Saham Dasar w. Basic Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih tahun berjalan yang dividing net income for the year attributable
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas to owners of the Company by the weighted
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang average number of shares outstanding
saham yang beredar selama tahun berjalan. during the year.
x. Dividen x. Dividend
Pembagian dividen diakui saat dividen Dividend distribution are recognized when
tersebut disetujui dalam Rapat Umum the dividends are approved in the Group’s
Pemegang Saham. General Meeting of the Shareholders.
y. Informasi Segmen y. Segment information
Grup menyajikan segmen operasi Group presented operating segments based
berdasarkan informasi keuangan yang on the financial information used by the
digunakan oleh pengambil keputusan chief operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen the performance of segments and in the
dan menentukan alokasi sumber daya yang allocation of resources. The segments are
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas based on the activities of each of the
dari setiap kegiatan operasi entitas legal di operating legal entities within the Group.
dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of
entitas: the entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis a) that engages in business activities from
yang memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions
dengan transaksi dengan komponen lain with other components of the same
dari entitas yang sama); entity);
b) hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
berkala oleh kepala operasional untuk regularly by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the
tersebut dan menilai kinerjanya; dan segment and assess its performance;
and
c) tersedia informasi keuangan yang dapat c) for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Grup mengungkapkan segmen The Group discloses its operating segments
operasionalnya berdasarkan segmen usaha by business segment which includes
yang meliputi segmen geografis dan bisnis. geographical and business segments.
Final Draft/26 April 2019 41
Page 52
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan 3. Critical Accounting Judgments and
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi to make judgments, estimates and
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan assumptions that affect the reported
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas amounts of revenues, expenses, assets and
dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, liabilities and the disclosure of contingent
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting period.
mengenai asumsi dan estimasi tersebut Uncertainty about these assumptions and
dapat mengakibatkan penyesuaian material estimates could result in outcomes that
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying
dalam periode pelaporan berikutnya. amount of the asset and liability affected in
future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian Determining whether an arrangement is or
mengandung unsur sewa membutuhkan contains a lease requires careful judgment
pertimbangan yang cermat untuk menilai to assess whether the arrangement conveys
apakah perjanjian tersebut memberikan hak a right to obtain substantially all the
untuk mendapatkan secara substantial economic benefits from use of the asset
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan throughout the period of use and right to
aset identifikasian dan hak untuk direct the use of the asset, even if the right
mengarahkan menggunakan aset is not explicitly specified in the arrangement.
identifikasian, bahkan jika hak tersebut tidak
dijabarkan secara eksplisit dalam perjanjian.
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait ketidakpastian estimasi The key assumptions concerning the future
masa depan dan sumber utama lain and other key sources of estimation
ketidakpastian estimasi pada tanggal uncertainty at the reporting date, that have a
pelaporan, yang memiliki risiko material material risk of causing material
menyebabkan penyesuaian yang material adjustments to the carrying amounts of
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas pada assets and liabilities within the next financial
tahun finansial berikutnya diungkapkan di year are disclosed below. The Group based
bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan its assumptions and estimates on
estimasi pada parameter yang tersedia pada parameters available when the consolidated
saat laporan keuangan konsolidasian financial statements were prepared. Existing
disusun. Situasi dan asumsi yang ada pada circumstances and assumptions about
saat ini mengenai perkembangan masa future developments may change due to
depan mungkin berubah akibat perubahan market changes or circumstances arising
pasar atau situasi yang timbul diluar kendali that are beyond the control of the Group.
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam Such changes are reflected in the
asumsi terkait pada saat terjadinya. assumptions when they occur.
Final Draft/26 April 2019 42
Page 53
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penyisihan Kerugian Kredit Ekspektasian dan Allowance for Expected Credit Losses of
Piutang Usaha Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group determines ECL for trade
menghitung Kerugian Kredit Ekspektasian receivables use a provision matrix. The
(ECL) untuk piutang usaha. Tarif provisi provision rates are based on days past due
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo untuk for grouping of various customer segments
pengelompokkan berbagai segmen that have similar loss patterns (i.e, by
pelanggan yang memiliki pola kerugian yang customer type and rating or by product type,
serupa (yaitu menurut jenis dan peringkat and coverage by form of credit insurance).
pelanggan atau jenis produk, dan
pertanggungan kredit lainnya).
Matriks provisi awalnya ditentukan The provision matrix is initially based on the
berdasarkan tarif default yang diamati secara Group’ historical observed defaults rates.
historis Grup. Grup akan melakukan analisa The Group will calibrate the matrix to adjust
matriks untuk menyesuaikan pengalaman the historical credit loss occurred with
kerugian kredit historis dengan informasi forward-looking information, whereas, the
berorientasi ke depan, dimana penilaian assessment of linked between historical
hubungan antara tingkat default yang diamati observed default rates, forecast economic
secara historis, estimasi kondisi ekonomi dan conditions and ECL’s is significant
ECL adalah perkiraan yang signifikan. Jumlah estimates. The amount of ECL’s is sensitive
ECL sensitif terhadap perubahan keadaan to changes in circumstances and of forecast
dan prakiraan kondisi ekonomi walaupun economic condition although its may also
dimungkinkan hal tersebut tidak mewakili not represent the customer’s actual default
default pelanggan sebenarnya di masa in future.
mendatang.
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Property and Equipment
and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’ investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. period over which the asset is expected to
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian be available for use. Such estimation is
kolektif berdasarkan bidang usaha yang based on a collective assessment of similar
sama, evaluasi teknis internal dan business, internal technical evaluation and
pengalaman dengan aset sejenis. experience with similar assets.
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah The estimated useful life of each asset is
secara berkala dan diperbarui jika estimasi reviewed periodically and updated if
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang expectations differ from previous estimates
disebabkan karena pemakaian, usang secara due to physical wear and tear, technical or
teknis atau komersial serta keterbatasan hak commercial obsolescence, and legal or
atau pembatasan lainnya terhadap other limits on the use of the asset.
penggunaan aset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results of
mendatang mungkin dapat terpengaruh operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan dalam changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about by
perubahan yang disebabkan oleh faktor- changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas.
Final Draft/26 April 2019 43
Page 54
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis A reduction in the estimated useful life of
setiap aset tetap akan menyebabkan any item of investment properties and
kenaikan beban penyusutan dan penurunan property and equipment would increase the
nilai tercatat aset tetap. recorded depreciation and decrease the
carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 equipment and investment properties as of
masing-masing diungkapkan pada Catatan December 31, 2023 and 2022 are presented
10 dan 11. in Notes 10 and 11, respectively.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja The determination of post-employment
tergantung pada pemilihan asumsi tertentu benefits liabilities depends on selection of
yang digunakan oleh aktuaris dalam certain assumption used by actuary for the
menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi calculation of the liability. These
tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto assumptions include discount rate and rate
dan kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda of increase in salaries. Different realisation
dari asumsi Grup diakumulasi dan from the Group’ assumptions are
diamortisasi selama periode mendatang dan accumulated and amortized over the future
akibatnya akan berpengaruh terhadap jumlah periods and consequently will affect
liabilitas yang diakui di masa mendatang. liabilities recognized in the future. The
Nilai tercatat imbalan pascakerja telah carring amount of post-employment benefits
diungkapkan dalam Catatan 34. are disclosed in Note 34.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar unused tax losses to the extent that it is
kemungkinannya bahwa penghasilan kena probable that taxable profit will be available
pajak akan tersedia sehingga rugi fiskal against which the losses can be utilized.
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan Significant management estimates are
digunakan oleh manajemen dalam required to determine the amount of
menentukan jumlah aset pajak tangguhan deferred tax assets that can be recognized,
yang dapat diakui, berdasarkan saat based upon the likely timing and the level of
penggunaan dan tingkat penghasilan kena future taxable profits together with future tax
pajak dan strategi perencanaan pajak masa planning strategies. Further details are
depan. Detail lebih lanjut diungkapkan dalam disclosed in Note 17.d.
Catatan 17.d.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in
menentukan provisi atas pajak penghasilan determining the provision for corporate
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan income tax. There are certain transactions
tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha determination is uncertain during the
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak ordinary course of business. The Group
penghasilan badan berdasarkan estimasi recognizes liabilities for expected corporate
apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of
penghasilan badan. whether additional corporate income tax will
be due.
Final Draft/26 April 2019 44
Page 55
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2023 2022
Rp Rp
Kas Cash on hand
Rupiah 3,807,232,732 3,839,509,942 Rupiah
Dolar Singapura 18,182,820 17,488,620 Singapore Dollar
Jumlah kas 3,825,415,552 3,856,998,562 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 91,553,074,029 117,037,018,269 (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 46,662,414,570 162,711,502,354 1906 Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 32,571,057,843 26,301,867,669 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mega Tbk 14,743,176,985 15,264,649,649 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 11,598,692,750 -- PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 7,516,015,226 2,970,748,462 Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7,169,566,469 5,185,948,923 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,431,773,761 8,800,366,335 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1,522,587,241 594,209,960 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1,486,449,996 1,383,457,375 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 930,671,565 1,301,054,547 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 395,846,541 73,097,345 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 54,159,788 1,031,382,474 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank DKI -- 295,321,005 PT Bank DKI
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 24,003,808 12,391,802 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 12,087,711 12,453,653 International Tbk
EFG Bank AG 9,740,644 -- EFG Bank AG
PT Bank Sinarmas Tbk 4,920,000 5,880,000 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 550,001 7,289,987 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali -- 3,766,130 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mega Tbk 639,336,360 12,487,596,578 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 370,255,561 938,630,084 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 1,590,610,805 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
RHB Bank Berhad -- 479,887,526 RHB Bank Berhad
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 17,087,457 -- PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 15,086,115 14,988,330 Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk -- 20,488,035 (Persero) Tbk
Jumlah bank 222,728,554,421 358,524,607,297 Total cash in banks
Jumlah kas dan bank 226,553,969,973 362,381,605,859 Total cash on hand and in banks
Final Draft/26 April 2019 45
Page 56
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Deposito berjangka - Rupiah Time deposit - Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 48,273,336,934 76,183,714,670 International Tbk
PT Bank Mega Tbk 40,155,650,761 55,420,608,575 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 35,291,465,104 64,500,000,000 (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 30,396,325,164 25,142,109,589 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 15,183,415,304 -- PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 15,136,949,229 -- PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,329,483,649 3,532,811,476 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 3,290,605,228 2,730,356,726 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 885,892,780 5,574,349,285 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 527,382,403 1,472,382,003 Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 409,298,000 -- (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 300,002,645 250,391,882 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank DKI -- 6,900,000,000 PT Bank DKI
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 3,000,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah deposito berjangka 193,179,807,201 244,706,724,206 Total time deposit
Jumlah 419,733,777,174 607,088,330,065 Total
Rupiah Rupiah
Tingkat suku bunga Interest rate per annum
deposito berjangka per tahun 2.00% - 7.00% 2.00% - 6.50% on time deposits
Jangka waktu 1 - 3 bulan/ months 1 - 3 bulan/ months Maturity period
Seluruh bank dan deposito berjangka All banks and time deposits are placed into
ditempatkan pada pihak ketiga. third parties.
5. Piutang Usaha - Pihak Ketiga 5. Trade Receivables - Third Parties
Piutang usaha terdiri dari: Trade receivables consist of:
2023 2022
Rp Rp
Komersial 29,455,768,075 42,283,381,105 Commercial
Perhotelan Hospitality
City ledger 8,967,248,973 10,216,641,378 City ledger
In-house guests 4,644,961,726 2,906,618,543 In-house guests
Kartu kredit dan lainnya 3,585,523,324 2,980,841,064 Credit cards and others
Sub-jumlah Perhotelan 17,197,734,023 16,104,100,985 Sub-total Hospitality
Manajemen properti dan lainnya 2,425,211,855 1,918,354,443 Property management and others
Sub-jumlah 49,078,713,953 60,305,836,533 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai (376,561,438) (276,473,385) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 48,702,152,515 60,029,363,148 Trade receivables - Net
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables are as
follows:
2023 2022
Rp Rp
Belum jatuh tempo 28,540,480,577 22,283,945,878 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 13,539,388,270 11,180,204,174 1 - 30 days
31 - 60 hari 3,078,102,826 3,893,494,272 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 3,920,742,280 22,948,192,209 More than 60 days
Jumlah 49,078,713,953 60,305,836,533 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (376,561,438) (276,473,385) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 48,702,152,515 60,029,363,148 Trade receivables - Net
Final Draft/26 April 2019 46
Page 57
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements in allowance for impairment
piutang usaha dari pihak ketiga adalah of trade receivables from third parties is as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal tahun 276,473,385 72,218,902 Beginning balance
Penambahan 190,506,391 266,783,026 Addition
Pengurangan (90,418,338) (62,528,543) Deduction
Saldo akhir 376,561,438 276,473,385 Ending balance
Berdasarkan telaah atas status dari Based on the review of the status of each of
masing-masing akun piutang usaha pada the accounts receivable at the end of the
akhir tahun, manajemen Grup berkeyakinan year, the Group's management believes that
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai the allowance for impairment losses for trade
untuk piutang usaha telah memadai untuk receivables is adequate to cover possible
menutup kemungkinan kerugian dari tidak losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang tersebut.
Seluruh piutang usaha di atas dalam mata All trade receivables were denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
Tidak terdapat piutang usaha Grup yang There is no Group's trade receivables used
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman. as collateral for the loan.
6. Persediaan 6. Inventories
2023 2022
Rp Rp
Aset real estat dalam pembangunan 1,221,236,088,744 1,024,973,461,893 Real estate assets under construction
Unit apartemen yang siap untuk dijual 151,954,325,937 243,723,176,093 Apartement unit ready for sale
Perlengkapan perhotelan 3,417,387,617 2,506,887,274 Hospitality supplies
Makanan dan minuman 2,087,759,947 1,850,066,930 Food and beverages
Jumlah 1,378,695,562,245 1,273,053,592,190 Total
Untuk tahun yang berakhir pada For the years ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, beban bunga 2022, interest expenses capitalized to
yang dikapitalisasi ke dalam akun the inventory account amounted to nil and
persediaan masing-masing sebesar nihil dan Rp4,968,075,868, respectively.
Rp4.968.075.868.
Persediaan aset real estat dalam The Group's inventories of real estate assets
pembangunan dan tersedia untuk dijual milik under construction and available for sale are
Grup diasuransikan terhadap segala bentuk insured against all risks with
resiko dengan jumlah pertanggungan total sum insured of
sebesar Rp2.178.517.732.210 dan amounted to Rp2,178,517,732,210
Rp1.581.509.318.173 pada tanggal and Rp1,581,509,318,173 as of
31 Desember 2023 dan 2022. Manajemen December 31, 2023 and 2022, respectively.
berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the sum insured
tersebut adalah cukup untuk menutupi is adequate to cover possible losses on the
kemungkinan kerugian atas aset yang insured assets.
diasuransikan.
Manajemen berkeyakinan tidak ada indikasi The management believes that there is no
yang menyebabkan terjadinya penurunan indication of impairment of inventory as of
nilai persediaan pada 31 Desember 2023 December 31, 2023 and 2022.
dan 2022.
Final Draft/26 April 2019 47
Page 58
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. Beban Dibayar di Muka dan Uang Muka 7. Prepaid Expenses and Advances
2023 2022
Rp Rp
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 2,209,538,973 3,184,487,666 Insurance
Perijinan 947,346,105 357,969,580 License
Sewa 846,265,619 118,219,908 Rent
Iklan dan promosi 81,376,513 93,949,717 Advertising and promotion
Lain-lain 2,018,793,196 2,171,452,659 Others
Uang muka Advances
Proyek 19,751,275,390 15,289,781,699 Project
Pembelian 18,549,789,506 11,541,533,053 Purchases
Lain-lain 9,687,941,500 3,414,814,761 Others
Jumlah 54,092,326,802 36,172,209,043 Total
8. Investasi Saham 8. Investments in Shares of Stocks
Pada bulan Oktober 2023, DIRE - Simas In October 2023, DIRE - Simas Plaza
Plaza Indonesia membagikan dividen tunai Indonesia distributed cash dividend to unit
kepada pemilik unit sebesar holder amounting to Rp99,840,000,000 or
Rp99.840.000.000 atau setara dengan Rp4,8 equivalent to Rp4.8 per unit. The share of the
per unit. Bagian Perusahaan atas pembagian Company on this cash dividend amounted to
dividen tunai adalah sebesar Rp35,256,656,472 (ownership of 35.31%).
Rp35.256.656.472 (kepemilikan sebesar
35,31%).
Pada bulan Juni 2023, DIRE - Simas Plaza In June 2023, DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia membagikan dividen tunai kepada distributed cash dividend to unit holder
pemilik unit sebesar Rp220.480.000.000 atau amounting to Rp220,480,000,000 or
setara dengan Rp10.6 per unit. Bagian equivalent to Rp10,6 per unit. The share of
Perusahaan atas pembagian dividen tunai the Company on this cash dividend amounted
adalah sebesar Rp77.858.449.709 to Rp77,858,449,709 (ownership of 35.31%).
(kepemilikan sebesar 35,31%).
Pada bulan Agustus 2022, DIRE - Simas In August 2022, DIRE - Simas Plaza
Plaza Indonesia membagikan dividen tunai Indonesia distributed cash dividend to unit
kepada pemilik unit sebesar holder amounting to Rp208,000,000,000 or
Rp208.000.000.000 atau setara dengan equivalent to Rp10 per unit. The share of the
Rp10 per unit. Bagian Perusahaan atas Company on this cash dividend amounted to
pembagian dividen tunai adalah sebesar Rp74,374,159,378 (ownership of 35.31%).
Rp74.374.159.378 (kepemilikan sebesar
35,31%).
Mutasi investasi DIRE - Simas Plaza Mutation of DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia adalah sebagai berikut: investment are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 3,258,596,474,424 3,271,523,915,131 Beginning balance
Penyesuaian nilai wajar melalui laba 4,799,312,363 (12,927,440,707) Adjustment to FVPL
Saldo akhir 3,263,395,786,787 3,258,596,474,424 Ending balance
Final Draft/26 April 2019 48
Page 59
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. Investasi pada Entitas Asosiasi 9. Investment in Associates
2023
Bagian rugi bersih
komprehensif
Persentase entitas asosiasi/
pemilikan/ Saldo awal/ Share in net Saldo akhir/
Percentage of Beginning comprehensive Ending
Entitas asosiasi/ ownership balance loss in associates balance
Associates % Rp Rp Rp
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) 44.09% 764,965,337,265 (7,184,098,230) 757,781,239,035
PT Java Paradise Island (JPI) 27.50% 24,081,735,708 1,327,320,634 25,409,056,342
Jumlah/ Total 789,047,072,973 (5,856,777,596) 783,190,295,377
2022
Bagian rugi bersih
komprehensif
Persentase entitas asosiasi/
pemilikan/ Saldo awal/ Share in net Saldo akhir/
Percentage of Beginning comprehensive Ending
Entitas asosiasi/ ownership balance loss in associates balance
Associates % Rp Rp Rp
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) 44.09% 777,859,858,542 (12,894,521,277) 764,965,337,265
PT Java Paradise Island (JPI) 27.50% 23,363,502,992 718,232,716 24,081,735,708
Jumlah/ Total 801,223,361,534 (12,176,288,561) 789,047,072,973
Ringkasan informasi keuangan dari entitas Summarized financial information in respect
asosiasi di atas adalah sebagai berikut: of the associates are as follows:
2023 2022
Rp Rp
PIM PIM
Jumlah aset 2,000,572,565,000 1,975,370,025,000 Total assets
Jumlah liabilitas (132,454,651,000) (85,513,944,000) Total liabilities
Aset bersih 1,868,117,914,000 1,889,856,081,000 Net assets
Jumlah pendapatan tahun berjalan 70,034,560,000 75,921,907,000 Total revenue for the year
Rugi komprehensif tahun berjalan (16,294,167,000) (29,245,909,000) Comprehensive loss for the year
JPI JPI
Jumlah aset 83.888.455.811 81.187.325.308 Total assets
Jumlah liabilitas (8.866.295.710) (7.491.785.704) Total liabilities
Aset bersih 75.022.160.101 73.695.539.604 Net assets
Jumlah pendapatan tahun berjalan 48.134.654.590 42.102.115.193 Total revenue for the year
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan 4.826.620.497 2.611.755.332 for the year
Pada 29 Desember 2023, PT Java Paradise In December 29, 2023, PT Java Paradise
Island (JPI) membagikan dividen tunai Island (JPI) distributed cash dividend to
kepada pemilik investasi saham sebesar owner of investment shares amounting to
Rp3.500.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp3,500,000,000. The share of the Company
pembagian dividen tunai adalah sebesar on this cash dividend amounted to
Rp962.500.000 (kepemilikan sebesar Rp962,500,000 (owsnership of 27.50%).
27,50%).
Final Draft/26 April 2019 49
Page 60
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. Aset Tetap 10. Property and Equipment
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah dan hak atas tanah 532,488,811,888 -- -- -- 532,488,811,888 Land and landrights
Buildings and
Bangunan dan prasarana 1,162,560,975,895 11,095,588,340 (1,272,731,835) -- 1,172,383,832,400 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 252,310,385,125 28,807,436,507 (5,109,100,067) -- 276,008,721,565 supplies
Kendaraan 6,169,676,330 919,303,173 (1,476,824,846) -- 5,612,154,657 Vehicles
Subjumlah 1,953,529,849,238 40,822,328,020 (7,858,656,748) -- 1,986,493,520,510 Subtotal
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 162,259,074,066 115,619,319,561 (3,114,144,898) -- 274,764,248,729 Building
Jumlah biaya perolehan 2,115,788,923,304 156,441,647,581 (10,972,801,646) -- 2,261,257,769,239 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and
Bangunan dan prasarana 380,014,579,981 44,629,632,143 (1,259,591,871) -- 423,384,620,253 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 224,827,700,738 17,362,599,729 (4,879,657,473) -- 237,310,642,994 supplies
Kendaraan 5,236,468,612 817,341,498 (1,476,824,846) -- 4,576,985,264 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 610,078,749,331 62,809,573,370 (7,616,074,190) -- 665,272,248,511 depreciation
Nilai tercatat 1,505,710,173,973 1,595,985,520,728 Carrying amount
2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah dan hak atas tanah 532,488,811,888 -- -- -- 532,488,811,888 Land and landrights
Buildings and
Bangunan dan prasarana 1,141,198,554,119 7,197,247,413 (511,345,071) 14,676,519,434 1,162,560,975,895 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 243,493,395,513 10,112,130,867 (1,295,141,255) -- 252,310,385,125 supplies
Kendaraan 6,462,926,330 -- (562,250,000) 269,000,000 6,169,676,330 Vehicles
Subjumlah 1,923,643,687,850 17,309,378,280 (2,368,736,326) 14,945,519,434 1,953,529,849,238 Subtotal
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 89,529,529,052 93,092,863,216 (26,000,000) (20,337,318,202) 162,259,074,066 Building
Jumlah biaya perolehan 2,013,173,216,902 110,402,241,496 (2,394,736,326) (5,391,798,768) 2,115,788,923,304 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and
Bangunan dan prasarana 336,598,365,761 43,493,611,718 (77,397,498) -- 380,014,579,981 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 209,700,850,275 16,291,074,647 (1,164,224,184) -- 224,827,700,738 supplies
Kendaraan 5,406,609,985 313,327,064 (587,145,529) 103,677,092 5,236,468,612 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 551,705,826,021 60,098,013,429 (1,828,767,211) 103,677,092 610,078,749,331 depreciation
Nilai tercatat 1,461,467,390,881 1,505,710,173,973 Carrying amount
Pada tahun 2008, Perusahaan memiliki In 2008, the Company owns land located in
tanah yang berlokasi di Tebet, Jakarta Tebet, Jakarta in the form of Property Use
berupa sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Right Title Certificate (HGB) under Company
atas nama Perusahaan. HGB tersebut telah name. HGB will be due on 2021. On
jatuh tempo pada tahun 2021. Pada tanggal December 27, 2021, the Company has
27 Desember 2021 Perusahaan sudah extended the HGB for another 20 years.
memperpanjang HGB tersebut selama
20 tahun.
Perusahaan memiliki sebidang tanah yang The Company own a parcel of land located
terletak di Tuban, Bali berupa HGB atas in Tuban, Bali with HGB. HGB will be due on
nama Perusahaan. HGB tersebut akan jatuh 2034 and the Company believes there will be
tempo pada tahun 2034 dan menurut no difficulty in the extension of the landrights.
Perusahaan hak tersebut dapat diperpanjang
pada saat jatuh tempo.
Final Draft/26 April 2019 50
Page 61
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tahun 2010, Perusahaan memperoleh In 2010, the Company own a parcel of land
tanah yang terletak di Kuta, Bali dengan located in Kuta, Bali with HGB under
HGB atas nama Perusahaan. HGB tersebut Company name. HGB will be due on 2040
akan jatuh tempo pada tahun 2040 dan and the Company believes there will be no
menurut Perusahaan hak tersebut dapat difficulty in the extension of the landrights.
diperpanjang pada saat jatuh tempo.
IPI, entitas anak memiliki beberapa bidang IPI, a subsidiary owns several parcels of land
tanah yang terletak di Kuta, Bali dengan located in Kuta, Bali with HGB for the period
HGB antara 25 tahun sampai 30 tahun. of 25 years to 30 years. Management of IPI
Menurut manajemen IPI hak tersebut dapat believes there will be no difficulty in the
diperpanjang pada saat jatuh tempo. renewal of the landrights.
EIS, entitas anak, memiliki beberapa bidang EIS, a subsidiary, own several parcels of
tanah yang terletak di Sentul, Bogor, Jawa land located in Sentul, Bogor, West Java. As
Barat. Sampai dengan tanggal laporan of the date of independent auditors’ report,
auditor independen, sebagian hak tanah part of landrights are still in process transfer
masih dalam proses balik nama menjadi atas under EIS name.
nama EIS.
RIN, entitas anak, memiliki sebidang tanah RIN, a subsidiary, own a parcel of land
yang terletak di Kecamatan Teluk Tering, located in Kecamatan Teluk Tering, Batam,
Batam, Kepulauan Riau dengan hak legal Riau Island with legal rights HGB will be due
berupa HGB yang berakhir tahun 2038. on 2038. Management of RIN believes there
Manajemen RIN berpendapat bahwa tidak will be no difficulties in the extension of the
terdapat masalah dengan perpanjangan hak landrights.
atas tanah pada saat jatuh tempo.
AN, entitas anak, memiliki sebidang tanah AN, a subdisidary, owns a parcel of land
yang terletak di Tanjung Riau, Sekupang, located in Tanjung Riau, Sekupang, Kota
Kota Batam dengan hak legal berupa HGB Batam with HGB over period of 30 years and
selama 30 tahun dan akan jatuh tempo pada will expire on year 2038 and a parcel of land
tahun 2038 serta tanah yang berakhir which will expire on January 29, 2040.
tanggal 29 Januari 2040. Manajemen AN Management of AN believes that there is no
berpendapat tidak terdapat masalah dengan issues with the extension of legal rights due
hak atas tanah saat jatuh tempo karena to the legally acquired of land and support by
seluruh tanah diperoleh secara sah dan sufficient evidence of ownership.
didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Pengurangan aset tetap pada tahun berjalan Deduction of property and equipment in the
dengan nilai perolehan sebesar current year with acquisition cost amounted
Rp1.974.846.390 dan akumulasi penyusutan to Rp1,974,846,390 and accumulated
sebesar Rp1.909.252.168 merupakan depreciation amounted to Rp1,909,252,168,
dampak dekonsolidasi atas PT Dinamika represents the impact of deconsolidation of
Putra Perkasa dan entitas anaknya dan PT Dinamika Putra Perkasa and its
PT Saranausaha Jaya. subsidiary and PT Saranausaha Jaya.
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition cost of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan which were fully depreciated and still used by
Grup pada tanggal 31 Desember 2023 dan the Company on December 31, 2023 and
2022 masing-masing sebesar 2022 amounted to Rp103,347,423,286 and
Rp103.347.423.286.dan.Rp116.310.861.880. Rp116,310,861,880, respectively.
Aset tetap berupa kendaraan yang diperoleh Vehicles which are acquired through
dari utang pembiayaan konsumen digunakan consumer financing loans were pledged as
sebagai jaminan atas utangnya (Catatan collateral on its loans (Note 12.b).
12.b).
Final Draft/26 April 2019 51
Page 62
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, land
tanah dan bangunan Entitas Anak digunakan and buildings of its Subsidiaries are pledged
sebagai jaminan atas utang bank (Catatan as securities to bank loans (Note 20).
20).
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents hotel
bangunan hotel dan area komersil. Pada building and commercial area. As of
tanggal 31 Desember 2023, aset dalam December 31, 2023, construction in progress
penyelesaian pada PT Rifai Maju Properti in PT Rifai Maju Properti has reached
telah mencapai 90,49% dan aset dalam 90.49% and construction in progress in PT
penyelesaian pada PT Eka Ilalang Eka Ilalang Suryadinamika is below 5%. The
Suryadinamika masih dibawah 5%. Proyeksi Projection Completion ranges from 2024 to
penyelesaian berkisar antara tahun 2024 2026. Management believes there is no
hingga 2026. Manajemen berkeyakinan tidak circumstances that prevent the completion.
terdapat hal yang menghambat tidak
tercapainya penyelesaian.
Perusahaan dan entitas anak yang memiliki The Company and subsidiaries have
aset dalam penyelesaian pada tanggal construction in progress assets as of
31 Desember 2023 dan 2022 dengan rincian December 31, 2023 and 2022 with details as
sebagai berikut: follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation 2023 2022
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion Rp Rp
PT Rifai Maju Properti Pembangunan di Makassar/
Construction in Makassar 2024 266,341,883,075 150,832,653,397
PT Praba Kumala Sajati Pengerjaan Tes Tanah Park23/
Park23 Soil Test 2026 -- 131,070,000
PT Adhitama Citra Selaras Pembangunan di Semarang/
Construction in Semarang 2026 -- 2,983,074,898
PT Eka Ilalang Suryadinamika Pembangunan hotel di Sentul/ Hotel
construction at Sentul 2027 8,422,365,654 8,312,275,771
Jumlah/ Total 274,764,248,729 162,259,074,066
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022
aset tetap Perusahaan dan entitas the Group’ property and equipment are
anaknya telah diasuransikan terhadap risiko covered by insurance against
kerugian atas kebakaran dan risiko lainnya comprehensive and loss risks
yang diselenggarakan seluruhnya oleh pihak with all are third parties, for sum insured
ketiga, dengan nilai pertanggungan amounting to Rp1,225,350,000,000 and
sebesar Rp1.225.350.000.000 dan Rp1,253,867,320,440.
Rp1.253.867.320.440.
Biaya bunga pinjaman RMP, entitas anak, Borrowing cost RMP, a subsidiary, which
yang dikapitalisasi menjadi aset tetap dalam capitalized into construction in progress -
penyelesaian sepanjang 2023 sebesar property and equipment in 2023 amounted to
Rp17.022.343.378 dan biaya bunga Rp17,022,343,378 and borrowing cost RMP,
pinjaman RMP, entitas anak, sepanjang a subsidiary, in 2022 amounted to
2022 sebesar Rp4.968.075.868. Rp4,968,075,868.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Management of the Group believes that
terdapat kondisi atau peristiwa yang there were no conditions or event that
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas indicate impairment in the carrying amount of
jumlah tercatat aset tetap, sehingga tidak its property and equipment, and therefore an
diperlukan cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses of property
nilai untuk aset tetap. and equipment is not considered necessary.
Final Draft/26 April 2019 52
Page 63
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban penyusutan aset tetap sebesar Depreciation expense of property and
Rp62.809.573.370 dan Rp60.098.013.429 equipment amounted to
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Rp62,809,573,370 and Rp60,098,013,429
on December 31, 2023 and 2022,
respectively.
11. Properti Investasi 11. Investment Properties
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 202,677,638,328 128,919,878,399 -- -- 331,597,516,727 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,289,340,815,253 18,960,652,939 (112,887,800,725) -- 1,195,413,667,467 infrastructures
Aset dalam pembangunan Construction in progress
Bangunan 54,174,388,595 61,504,998,249 (9,136,763,200) -- 106,542,623,644 Building
Jumlah biaya perolehan 1,546,192,842,176 209,385,529,587 (122,024,563,925) -- 1,633,553,807,838 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 415,015,924,143 56,402,190,816 (112,887,800,725) -- 358,530,314,234 infrastructures
Nilai tercatat 1,131,176,918,033 1,275,023,493,604 Carrying amount
2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 202,677,638,328 -- -- -- 202,677,638,328 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,283,948,888,868 6,097,281,313 -- (705,354,928) 1,289,340,815,253 infrastructures
Aset dalam pembangunan Construction in progress
Bangunan 52,422,464,845 1,597,423,750 -- 154,500,000 54,174,388,595 Building
Jumlah biaya perolehan 1,539,048,992,041 7,694,705,063 -- (550,854,928) 1,546,192,842,176 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 359,179,862,587 55,846,347,981 -- (10,286,425) 415,015,924,143 infrastructures
Nilai tercatat 1,179,869,129,454 1,131,176,918,033 Carrying amount
MGM, entitas anak, memiliki sebidang tanah MGM, a subsidiary, owns a parcel of land
yang terdiri dari 10 (sepuluh) SHGB dengan consist of 10 (ten) SHGB with total area of
luas 84.558 m2 dan memiliki jangka waktu 84,558 sqm with a term of 13-40 years and
13-40 tahun yang akan jatuh tempo pada will expire in 2043. The Management
tahun 2043. Manajemen berpendapat tidak believes that there will be no difficulty in the
terdapat masalah dengan perpanjangan hak processing of certificates of the landrights
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh since all the land were acquired legally and
secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of
pemilikan yang memadai. ownership.
SKP, entitas anak, memiliki sebidang tanah SKP, a subsidiary, owns a parcel of land
yang terdiri dari 2 (sepuluh) SHGB dengan consist of 2 (two) SHGB with total area of
luas 60.751 m2 dan memiliki jangka waktu 60,751 sqm with a term of 13-40 years and
17-20 tahun yang akan jatuh tempo pada will expire in 2043. The Management
tahun 2043. Manajemen berpendapat tidak believes that there will be no difficulty in the
terdapat masalah dengan perpanjangan hak processing of certificates of the landrights
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh since all the land were acquired legally and
secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of
pemilikan yang memadai. ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022
properti investasi Perusahaan dan entitas the Group’s investment property are covered
anaknya telah diasuransikan terhadap risiko by insurance against comprehensive and
Final Draft/26 April 2019 53
Page 64
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kerugian atas kebakaran dan risiko lainnya loss risks with all are third parties, for sum
yang diselenggarakan seluruhnya oleh pihak insured amounting to Rp1,397,000,000,000
ketiga, dengan nilai pertanggungan and Rp1,495,189,546,614.
sebesar Rp1.397.000.000.000 dan
Rp1.495.189.546.614.
Beban penyusutan properti investasi sebesar Depreciation expense of investment
Rp56.402.190.816 dan Rp55.846.347.981 properties amounted to Rp56,402,190,816
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. and Rp55,846,347,981 on December 31,
2023 and 2022, respectively.
Entitas anak memiliki properti investasi yang Subsidiaries have construction in
masih dalam penyelesaian pada tanggal progress investment porperties as of
31 Desember 2023 dan 2022 dengan rincian December 31, 2023 and 2022 with details as
sebagai berikut: follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation 2023 2022
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion Rp Rp
PT Saranausaha Jaya Peremajaan Pasar Pramuka/ 2023 -- 9,040,488,800
Pasar Pramuka's renovation
PT Swarna Kanaka Parigraha Pusat perbelanjaan di Semarang/ 2025 39,719,126,539 --
Shopping center at Semarang
PT Mitra Gemilang Mahacipta Pusat perbelanjaan di Balikpapan/ 2025 44,563,490,705 44,108,490,705
Shopping center at Balikpapan
PT Mitra Perdana Nuansa Pusat perbelanjaan di Bandung/ 2025 22,260,006,400 1,025,409,090
Shopping center at Bandung
Jumlah/ Total 106,542,623,644 54,174,388,595
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi No capitalized borrowing costs for
untuk pembangunan properti investasi. investment property development.
Pengurangan properti investasi pada tahun Deduction of investment property in the
berjalan dengan nilai perolehan sebesar current year with acquisition cost amounted
Rp9.136.763.200 merupakan dampak to Rp9,136,763,200 represents the impact of
dekonsolidasi atas PT Saranausaha Jaya. deconsolidation of PT Saranausaha Jaya.
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi The amount recognized in the statement of
dan penghasilan komprehensif lain atas profit or loss and other comprehensive
properti investasi selama tahun 2023 dan income for investment properties during the
2022 adalah sebagai berikut: years 2023 and 2022 is as follows:
2023 2022
Pendapatan / Revenue 448,942,624,965 388,357,004,381
Biaya usaha langsung atas properti yang menghasilkan pendapatan/
Direct operating expenses for revenue-generating properties (143,504,965,401) (137,203,306,805)
Nilai wajar properti investasi PT Mitra The fair values of investment properties
Perdana Nuansa, entitas anak, sebesar PT Mitra Perdana Nuansa, a subsidiary,
Rp754.096.900.000 sampai dengan tanggal amounted to Rp754,096,900,000 until
31 Desember 2018, yang ditentukan December 31, 2018, which were determined
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh by independent appraisers KJPP Yanuar
penilai independen KJPP Yanuar Bey dan Bey dan rekan in their reports dated
rekan dalam laporannya tertanggal February 26, 2019.
26 Februari 2019.
Nilai wajar properti investasi PT Mitra The fair values of investment properties
Gemilang Mahacipta, entitas anak, sebesar PT Mitra Gemilang Mahacipta, a subsidiary,
Rp398.914.000.000 sampai dengan tanggal amounted to Rp398,914,000,000 until
31 Desember 2018, yang ditentukan December 31, 2018, which were determined
Final Draft/26 April 2019 54
Page 65
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh by independent appraisers KJPP Ihot Dollar
penilai independen KJPP Ihot Dollar dan dan Raymond in their reports dated
Raymond dalam laporannya tertanggal November 6, 2015.
6 November 2015.
Nilai wajar properti investasi PT Swarna The fair values of investment properties
Kanaka Parigraha, entitas anak, sebesar PT Swarna Kanaka Parigraha, a subsidiary,
Rp121.502.000.000, yang ditentukan amounted to Rp121,502,000,000, which
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh were determined by independent appraisers
penilai independen KJPP Jimmy Prasetyo KJPP Jimmy Prasetyo dan rekan in their
dan rekan dalam laporannya tertanggal reports dated April 19, 2023.
19 April 2023.
Nilai wajar properti investasi PT Praba The fair values of investment properties
Kumala Sajati, entitas anak, sebesar PT Praba Kumala Sajati, a subsidiary,
Rp232.330.000.000 sampai dengan tanggal amounted to Rp232,330,000,000 until
31 Desember 2018, yang ditentukan December 31, 2018, which were determined
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh by independent appraisers KJPP Rengganis,
penilai independen KJPP Rengganis, Hamid dan rekan in their reports dated
Hamid dan rekan dalam laporannya February 20, 2019.
20 Februari 2019.
Nilai wajar properti investasi PT Indonesian The fair value of the investment property
Paradise Island (Beachwalk), melalui of PT Indonesian Paradise Island
PT Narpati Arjaya Properti, entitas anak, (Beachwalk) through PT Narpati
sebesar Rp1.439.422.840.000 sampai Arjaya Properti, a subsidiary entity,
dengan tanggal 31 Desember 2018, yang amounts to Rp1,439,422,840,000 until
ditentukan berdasarkan penilaian yang December 31, 2018, which were determined
dilakukan oleh penilai independen KJPP by independent appraisers KJPP Rengganis,
Rengganis, Hamid dan rekan dalam Hamid dan rekan in their reports dated
laporannya 20 Februari 2019. February 20, 2019.
Penilaian dilakukan berdasarkan pendekatan The valuation were conducted based on
penghasilan, data pasar, dan biaya income, market data, and depreciated
pengganti tersusutkan. Perhitungan nilai replacement cost approach. The fair value is
wajar tersebut diklasifikasikan sebagai level determined based on level 3 of the fair value
3 pada hierarki nilai wajar. hierarchy.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
nilai tercatat properti investasi Grup pada management believes the carring value of
31 Desember 2023 tidak melebihi estimasi the Group’s investment properties as of
nilai yang dapat diperoleh kembali dari December 31, 2023 does not exceed its
properti investasi tersebut. recoverable amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup. Based on the assessment of the Group’s
Tidak terdapat kejadian atau perubahan- management believes that there are
perubahan keadaan yang mengindikasikan no event or changes in circumstances,
adanya penurunan nilai pada properti which may indicate impairment in
investasi pada tanggal 31 Desember 2023. value of investment properties as of
December 31, 2023.
Final Draft/26 April 2019 55
Page 66
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. Aset Hak-Guna dan Liabilitas Sewa 12. Right-Of-Use Assets and Lease Liabilities
a. Aset Hak-Guna a. Right-Of-Use Assets
Di bawah ini adalah jumlah tercatat aset hak- The following is the carrying amount of right
guna yang diakui dan pergerakannya selama of use assets recognized and the
periode tersebut: movements during the period:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 137,546,290,175 147,134,698,042 Beginning balance
Penambahan 13,196,914,808 631,427,195 Addition
Penyesuaian (32,209,963) (1,644,723,181) Adjustment
Beban penyusutan tahun berjalan (11,517,350,836) (8,575,111,881) Depreciation expense current year
Saldo akhir 139,193,644,184 137,546,290,175 Ending balance
MPN, entitas anak, memperoleh hak MPN, a subsidiary, obtained land use rights
pemanfaatan tanah yang terletak located in Kelurahan Kebon Jeruk,
di Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Andir, Kecamatan Andir, Bandung, West Java,
Bandung, Jawa Barat, yang akan jatuh which will expire on 2037. In 2019, MPN,
tempo pada tahun 2037. Pada 2019, MPN, a subsidiary, increase land use rights that
entitas anak melakukan penambahan hak will expire on 2038.
pemanfaatan tanah yang akan jatuh tempo
pada tahun 2038.
KPU, entitas anak, memperoleh hak KPU, a subsidiary, obtained land use rights
pemanfaatan tanah yang terletak di Jalan located in Jalan AM Sangaji No. 10,
AM Sangaji No. 10, Yogyakarta selama Yogyakarta for the period of 30 years based
30 tahun berdasarkan perjanjian dengan on agreement with Induk Koperasi TNI
Induk Koperasi TNI Angkatan Udara Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) on
(Inkopau-Pukadara) pada tanggal September 9, 2008 (Note 37.c). KPU have to
9 September 2008 (Catatan 37.c). KPU pay compensation amounting
membayar kompensasi sebesar Rp816,816,000. Land use rights is amortized
Rp816.816.000 yang diamortisasi selama using its beneficially period.
umur hak atas tanah.
KPU, entitas anak, memiliki sewa bangunan KPU, a subsidiary, leases a building located
yang terletak di gedung perkantoran in Centennial Tower office building on the
Centennial Tower lantai 30 sejak 30th floor from January 1, 2023 until
tanggal 1 Januari 2023 sampai dengan March 31, 2027 for 4 years based on
31 Maret 2027 selama 4 tahun berdasarkan the lease transfer agreement on
perjanjian pengalihan sewa menyewa ruang January 30, 2022 (Note 37.c).
kantor pada tanggal 30 Januari 2022
(Catatan 37.c).
SBK, entitas anak, memiliki sewa tanah SBK, a subsidiary, owns long-term land
jangka panjang atas tanah untuk periode rental for period of 30 years located in Sanur,
30 tahun yang terletak di Sanur, Bali Bali (Note 37.c).
(Catatan 37.c).
MBS, entitas anak tidak langsung melalui MBS, an indirect subsidiary through PKS,
PKS, memiliki sewa tanah jangka panjang owns long-term land rental for period of
untuk periode 20 tahun yang terletak di Kuta, 20 years located in Kuta, Bali, which will
Bali, yang akan jatuh tempo pada expire on October 31, 2039 (Note 37.c).
31 Oktober 2039 (Catatan 37.c).
Final Draft/26 April 2019 56
Page 67
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas ABL, a subsidiary, obtained a rights to
pengelolaan dan penjualan apartemen managed and sell apartment fX Sudirman
fX Sudirman dari PT Aneka Bina Lestari from PT Aneka Bina Lestari (ABLI) which
(ABLI) yang mengikatkan diri melalui have bonded with a Build Operate Transfer
perjanjian Bangun Kelola Alih dengan Badan Agreement with Badan Pengelola Gelora
Pengelola Gelora Bung Karno (BPGBK) Bung Karno (BPGBK) for the period will
untuk periode yang akan berakhir pada expire on June 11, 2043.
tanggal 11 Juni 2043.
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas ABL, a subsidiary, obtained a rights to
pengelolaan apartemen fX Sudirman dari managed apartment fX Sudirman from
PT Rizki Bukit Abadi (RBA) untuk PT Rizki Bukit Abadi (RBA) for the periode
periode yang akan berakhir pada tanggal will expire on June 11, 2043.
11 Juni 2043.
PS (melalui ABL), entitas anak, memperoleh PS (trough ABL), a subsidiary, obtained a
hak atas pengelolaan lantai 1 dan Lantai 5 fX rights to managed the 1st and 5th floors of fX
Sudirman dari PT Plaza Lifestyle Prima Sudirman from PT Plaza Lifestyle
(PLP) untuk periode yang akan berakhir Prima (PLP) for the period will expire on
pada tanggal 2 Maret 2026 dan 31 Maret March 2, 2026 and March 31, 2027 and
2027 dan pengelolaan P2 dan P4 dari managed P2 and P4 from PT Aneka Bina
PT Aneka Bina Lestari (ABLI) untuk periode Lestari (ABLI) for the period ending
yang berakhir 31 Desember 2023. December 31, 2023.
Beban amortisasi aset hak-guna sebesar Amortization expense of right-of-use assets
Rp11.517.350.836 dan Rp8.575.111.881 amounted to Rp11,517,350,836 and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Rp8,575,111,881 on December 31, 2023
dibebankan pada beban pokok pendapatan and 2022, respectively, were charged to cost
serta beban umum dan administrasi (Catatan of revenues and general and administrative
28 dan 30). expenses (Notes 28 and 30).
b. Liabilitas Sewa b. Lease Liabilities
Di bawah ini adalah nilai tercatat liabilitas Below are the carrying amounts of lease
sewa dan pergerakannya selama periode liabilities and the movements during the
tersebut: period:
2023 2022
Rp Rp
Tanah dan bangunan 38,950,999,205 31,929,150,186 Land and buildings
Kendaraan 1,515,648,735 363,996,596 Vehicle
Jumlah 40,466,647,940 32,293,146,782 Total
Dikurang: bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (6,721,516,949) (4,970,710,300) Less: current portion maturities
Liabilitas sewa - setelah dikurangi bagian Lease liabilities - net off current
yang jatuh tempo dalam satu tahun 33,745,130,991 27,322,436,482 portion maturities
Pembayaran sewa minimum masa datang The future minimum lease payments based
berdasarkan perjanjian sewa adalah sebagai on lease agreement are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas sewa - Lease liabilities -
pembayaran minimum minimum lease payments
Tidak lebih dari 1 tahun 5,932,245,120 2,801,318,970 No later than 1 year
Lebih dari 1 tahun 57,238,384,820 51,050,703,840 More than 1 year
Jumlah 63,170,629,940 53,852,022,810 Total
Dikurangi: bagian bunga (22,703,982,000) (21,558,876,028) Less: interest portion
Liabilitas sewa - neto 40,466,647,940 32,293,146,782 Lease liabilities - net
Bagian jangka pendek (6,721,516,949) (4,970,710,300) Current portion
Bagian jangka panjang 33,745,130,991 27,322,436,482 Non-current portion
Final Draft/26 April 2019 57
Page 68
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam The following are the amounts recognized in
laba rugi untuk tahun yang berakhir pada profit or loss for the periods ended
periode 31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023 2022
Rp Rp
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of right of use
(Catatan 28 dan 30) 11,517,350,836 8,575,111,881 assets (Notes 28 and 30)
Beban bunga atas liabiltas sewa Interest expense on lease liabilities
(Catatan 32) 3,358,512,435 2,831,901,293 assets (Note 32)
Selisih kurs (565,510,803) 2,495,605,737 Foreign exchange difference
Pembayaran sewa (7,816,415,282) (4,651,628,992) Lease payments
Jumlah 6,493,937,186 9,250,989,919 Total
13. Deposito yang Dibatasi Penggunaannya 13. Restricted Time Deposits
2023 2022
Rp Rp
Bank China Construction Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 27,800,000,000 10,000,000,000 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 10,000,000,000 10,000,000,000 Indonesia 1906 Tbk
RHB Bank Berhad -- 20,693,472,787 RHB Bank Berhad
Jumlah 37,800,000,000 40,693,472,787 Total
Deposito yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposits are a condition of
merupakan persyaratan pinjaman dari bank. borrowing from the bank.
14. Goodwill 14. Goodwill
Rincian nilai tercatat goodwill pada The details of goodwill as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and, 2022 are as
berikut: follows:
2023 dan/ and 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Goodwill 93,648,709,945 -- -- 93,648,709,945 Goodwill
Akumulasi penurunan nilai Accumulated impairment
Penurunan nilai goodwill -- -- -- -- Impairment of goodwill
Nilai tercatat 93,648,709,945 93,648,709,945 Carrying amount
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the
telah dilakukan, manajemen berpendapat management believes that the impairment on
penyisihan penurunan nilai goodwill tersebut goodwill is adequate to cover the possibility
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian of impairment in value that incurred as of
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Tahun
perolehan/ Nilai neto/
Entitas pengakuisisi/ Akuisisi saham pada/ Year of Net value
Acquirer Share acquisition in acquisition Rp
PT Paloma Suasa Manajemen PT Prospek Duta Sukses 2021 93,648,709,945
Jumlah/ Total 93,648,709,945
Final Draft/26 April 2019 58
Page 69
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. Utang Usaha - Pihak Ketiga 15. Trade Payables - Third Parties
Berdasarkan segmen By segment
2023 2022
Rp Rp
Real estat 76,194,213,408 70,172,619,893 Real estate
Perhotelan 12,049,684,402 11,368,919,312 Hospitality
Komersial 7,144,993,069 5,299,586,316 Commercial
Jumlah s 95,388,890,879 86,841,125,521 Total
Berdasarkan umur By age
2023 2022
Rp Rp
Belum jatuh tempo 91,776,746,321 79,876,522,602 Not yet due
1 - 30 hari 2,085,265,965 4,968,732,262 1 - 30 days
31 - 60 hari 374,296,516 1,003,348,151 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 1,152,582,077 992,522,506 Over 60 days
Jumlah 95,388,890,879 86,841,125,521 Total
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atas There are no collaterals given for trade
utang usaha. payables.
Jangka waktu kredit yang timbul dari The credit term arising from the purchase of
pembelian bahan baku dari pemasok dalam materials, from local suppliers, is from 30 to
negeri, adalah 30 hingga 60 hari dan tanpa 60 days and non-interest bearing.
bunga.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam All trade payables are denominated in
mata uang Rupiah. Rupiah.
16. Utang Non-Usaha - Pihak Ketiga 16. Non-Trade Payables - Third Parties
2023 2022
Rp Rp
Utang pinjaman 241,500,000,000 310,500,000,000 Loan payable
Utang kontraktor Contractor payables
PT Bali Anugrah Dewata 1,470,000,000 1,470,000,000 PT Bali Anugrah Dewata
Ara Design Singapore Pte. Ltd. 1,151,152,873 1,151,152,873 Ara Design Singapore Pte. Ltd.
PT Mukti Adhi Sejahtera -- 7,681,110,033 PT Mukti Adhi Sejahtera
PT Banyu Mas Lima Perkasa -- 1,753,228,717 PT Banyu Mas Lima Perkasa
PT Star Delta Utama Sakti -- 1,148,463,995 PT Star Delta Utama Sakti
Lainnya (masing-masing Others (each
dibawah Rp 1.000.000.000) 4,822,731,597 7,772,961,515 below Rp 1,000,000,000)
Jasa pelayanan dan cadangan Service charges and
pecah belah 4,827,397,054 4,831,345,934 loss breakage
Utang dividen 25,263,157,821 -- Dividend payable
Utang lainnya 18,467,018,640 12,721,688,624 Other payables
Jumlah 297,501,457,985 349,029,951,691 Total
Dikurangi: bagian jangka pendek (297,501,457,985) (38,529,951,691) Less: short-term portion
Bagian jangka panjang -- 310,500,000,000 Long-term portion
Utang pinjaman pada tanggal The loan payable as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022, merupakan and 2022 represents a debt to
utang ke Golden Charm Pte Ltd masing- Golden Charm Pte Ltd in the
masing sebesar Rp241.500.000.000 dan amount of Rp241,500,000,000 and
Rp310.500.000.000 dengan jangka waktu Rp310,500,000,000, respectively, with a
sampai dengan 30 September 2024, utang term until September 30, 2024, this debt
ini tidak dikenakan bunga dan dijaminkan non- interest bearing and secured by several
dengan beberapa tanah seluas 24.399 m 2 land for the area of 24,399 sqm, located in
yang terletak di Provinsi Daerah Khusus the Province of the Special Capital Region of
Ibukota Jakarta, Kota Jakarta Selatan. Jakarta, South Jakarta.
Final Draft/26 April 2019 59
Page 70
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. Perpajakan 17. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 42,766,667 58,307,750,552 58,350,517,219 Article 4 (2)
Pasal 21 3,610,634 303,633,265 307,243,899 Article 21
Pasal 23 43,930,342 -- 43,930,342 Article 23
Pasal 26 -- 6,711,870 6,711,870 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai -- 41,123,226,727 41,123,226,727 Value Added Tax
Jumlah 90,307,643 99,741,322,414 99,831,630,057 Total
2022
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 45,125,924 46,308,994,361 46,354,120,285 Article 4 (2)
Pasal 21 -- 120,435,123 120,435,123 Article 21
Pasal 23 -- 5,501,611 5,501,611 Article 23
Pasal 26 -- 14,683,855 14,683,855 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai -- 33,285,065,058 33,285,065,058 Value Added Tax
Jumlah 45,125,924 79,734,680,008 79,779,805,932 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 2,926,104 9,005,568,483 9,008,494,587 Article 4 (2)
Pasal 21 268,482,992 1,891,991,352 2,160,474,344 Article 21
Pasal 23 55,709,439 302,819,450 358,528,889 Article 23
Pasal 26 806,050 65,762,680 66,568,730 Article 26
Pasal 29 -- 445,239 445,239 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 31,124,250 3,174,486,917 3,205,611,167 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 304,470,330 4,503,270,868 4,807,741,198 Development Tax (PB 1)
Jumlah 663,519,165 18,944,344,989 19,607,864,154 Total
2022
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 30,000 3,030,710,074 3,030,740,074 Article 4 (2)
Pasal 21 215,985,649 1,431,830,762 1,647,816,411 Article 21
Pasal 23 37,435,060 249,467,688 286,902,748 Article 23
Pasal 26 84,194 129,658,876 129,743,070 Article 26
Pasal 29 -- 425,939,989 425,939,989 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 708,739 1,288,643,989 1,289,352,728 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 267,588,681 4,673,635,461 4,941,224,142 Development Tax (PB 1)
Jumlah 521,832,323 11,229,886,839 11,751,719,162 Total
Final Draft/26 April 2019 60
Page 71
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Perhitungan Fiskal c. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak A reconciliation between profit (loss) before
pada laporan laba rugi dan penghasilan income tax as shown in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian, dengan statement of profit or loss and other
estimasi rugi fiskal Perusahaan adalah comprehensive income and estimated fiscal
sebagai berikut: loss of the Company is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per
laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian 168,201,971,867 59,398,193,015 comprehensive income
Laba entitas anak sebelum pajak (139,939,489,527) (94,074,331,467) Profit before tax of subsidiaries
Bagian atas rugi (laba) neto entitas Equity in net loss (gain) of
asosiasi 1,057,465,237 11,737,847,468 associates
Dividen dari entitas anak 103,334,547,000 26,563,157,912 Dividend from subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before tax
penghasilan Perusahaan 132,654,494,577 3,624,866,928 of the Company
Beda temporer: Temporary differences:
Imbalan pascakerja 753,513,200 121,474,250 Post-employment benefit
Penyusutan (1,514,230,475) (638,342,964) Depreciation
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan dividen bukan objek Non taxable dividend
pajak (223,435,465,543) (100,937,317,292) income
Penghasilan bunga (881,104,240) (1,733,067,892) Interest income
Jamuan dan sumbangan 735,044,413 270,013,144 Entertain and donation
Beban bunga 2,914,557,530 1,664,866,049 Interest expense
Lain-lain 386,856,048 379,583,273 Others
Taksiran rugi fiskal - tahun Estimated fiscal loss -
berjalan (88,386,334,490) (97,247,924,504) Current year
Kompensasi kerugian fiskal tahun: Compensated fiscal loss for:
2023 (88,386,334,490) -- 2023
2022 (97,247,924,504) (97,247,924,504) 2022
2021 (42,995,606,377) (42,995,606,377) 2021
2020 (39,227,405,047) (39,227,405,047) 2020
2019 (52,137,059,859) (52,137,059,859) 2019
2018 -- (69,104,524,016) 2018
Akumulasi rugi fiskal (319,994,330,277) (300,712,519,803) Accumulated fiscal losses
Manfaat Pajak Penghasilan Income Tax Benefit
2023 2022
Rp Rp
Beban pajak penghasilan Income tax expenses
Perusahaan The Company
Pajak kini -- -- Current tax
Pajak tangguhan 18,573,941,794 21,604,127,193 Deferred tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak kini (849,301,098) (866,499,172) Current tax
Pajak tangguhan (1,029,752,946) (10,643,598,037) Deferred tax
Jumlah 16,694,887,750 10,094,029,984 Total
Berdasarkan UU No. 2/2020 tentang Based on Law No. 2/2020 concerning the
Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti Stipulation of Government Regulation in Lieu
Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2020 of Law No. 1 of 2020 concerning State
tentang Kebijakan Keuangan Negara dan Financial Policies and Financial System
Stabilitas Sistem Keuangan untuk Stability for Handling the COVID-19
Penanganan Pandemi COVID-19 dan/atau Pandemic and/or in Facing Threats That
Final Draft/26 April 2019 61
Page 72
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Dalam Rangka Menghadapi Ancaman yang Endanger the National Economy and/or
Membahayakan Perekonomian Nasional Financial System Stability into Law, the
dan/atau Stabilitas Sistem Keuangan Government of Indonesia adjusted the
Menjadi Undang-Undang, Pemerintah corporate income tax rate to 22%. At the
Indonesia menyesuaikan tarif PPh Badan date October 29, 2021, the government
dalam negeri menjadi sebesar 22%. Pada issued Law No. 7/2021 concerning
tanggal 29 Oktober 2021 Pemerintah telah Harmonization of Tax Regulation.
mengeluarkan UU No 7/2021 tentang
Harmonisasi Peraturan Perpajakan.
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets (Liabilities)
Pengaruh pajak tangguhan atas beda The deferred tax arising from the significant
temporer yang signifikan antara laporan temporary differences between commercial
komersial dan fiskal untuk tahun yang and tax purposes for the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2023 and 2022, are as
31 Desember 2023 dan 2022, sebagai follows:
berikut:
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
Credited (charged) to other
Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive
Aset pajak 2022 Reclassification profit or loss income 2023 Deferred tax
tangguhan Rp Rp Rp Rp Rp assets
Perusahaan Company
Post-
Imbalan pascakerja 171,094,326 -- 161,372,902 (199,924,690) 132,542,538 employment benefits
Penyusutan 344,581,709 -- (850,807,017) -- (506,225,308) Depreciation
Rugi fiskal 50,953,759,072 -- 20,260,675,664 -- 71,214,434,736 Fiscal loss
Provision for trade
Pencadangan piutang 1,808,788 -- (1,034,000) -- 774,788 receivables
51,471,243,895 -- 19,570,207,549 (199,924,690) 70,841,526,754
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pascakerja 2,698,479,039 -- 3,060,626,829 219,676,127 5,978,781,995 employment benefits
Penyusutan (22,799,307,650) -- (2,807,433,837) -- (25,606,741,487) Depreciation
Rugi fiskal 84,704,918,663 -- (2,532,128,960) -- 82,172,789,703 Fiscal loss
Provision for trade
Pencadangan piutang 59,015,357 -- 24,602,947 -- 83,618,304 receivables
64,663,105,409 -- (2,254,333,021) 219,676,127 62,628,448,515
Jumlah 116,134,349,304 -- 17,315,874,528 19,751,437 133,469,975,269 Total
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
Credited (charged) to other
Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive
Liabilitas Pajak 2022 Reclassification profit or loss income 2023 Deferred tax
tangguhan Rp Rp Rp Rp Rp Liabilities
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pascakerja 311,731 -- 1,266,241 37,881 1,615,853 employment benefits
Penyusutan (1,826,727,357) -- 9,077,493 -- (1,817,649,864) Depreciation
Rugi fiskal 477,761,859 -- 217,970,587 -- 695,732,446 Fiscal loss
Jumlah (1,348,653,767) -- 228,314,321 37,881 (1,120,301,565) Total
Final Draft/26 April 2019 62
Page 73
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
Credited (charged) to other
Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive
Aset pajak 2021 Reclassification profit or loss income 2022 Deferred tax
tangguhan Rp Rp Rp Rp Rp assets
Perusahaan Company
Post-
Imbalan pascakerja 191,278,774 -- 26,724,336 (46,908,784) 171,094,326 employment benefits
Penyusutan 163,531,031 -- 181,050,678 -- 344,581,709 Depreciation
Rugi fiskal 29,559,215,681 -- 21,394,543,391 -- 50,953,759,072 Fiscal loss
Provision for trade
Pencadangan piutang -- -- 1,808,788 -- 1,808,788 receivables
29,914,025,486 -- 21,604,127,193 (46,908,784) 51,471,243,895
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pascakerja 2,026,095,055 (34,018,766) (17,103,619) 723,506,369 2,698,479,039 employment benefits
Penyusutan 2,883,780,940 -- (25,683,088,590) -- (22,799,307,650) Depreciation
Rugi fiskal 69,042,526,967 -- 15,662,391,696 -- 84,704,918,663 Fiscal loss
Provision for trade
Pencadangan piutang -- -- 59,015,357 -- 59,015,357 receivables
73,952,402,962 (34,018,766) (9,978,785,156) 723,506,369 64,663,105,409
Jumlah 103,866,428,448 (34,018,766) 11,625,342,037 676,597,585 116,134,349,304 Total
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
Credited (charged) to other
Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive
Liabilitas Pajak 2021 Reclassification profit or loss income 2022 Deferred tax
tangguhan Rp Rp Rp Rp Rp Liabilities
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pascakerja 21,472,393 -- (21,160,662) -- 311,731 employment benefits
Penyusutan (1,633,334,601) -- (193,392,756) -- (1,826,727,357) Depreciation
Rugi fiskal 928,021,322 -- (450,259,463) -- 477,761,859 Fiscal loss
Jumlah (683,840,886) -- (664,812,881) -- (1,348,653,767) Total
e. Pajak Final e. Final Tax
Pajak final berasal dari komersial dengan Final tax derived from commercial with 10%
tarif final 10% dan pajak final atas penjualan final tax rate and final tax from sales on
apartemen dengan tarif final 2,5% pada apartment with 2.5% final tax rate in a
entitas anak. subsidiary.
2023 2022
Rp Rp
Beban Pajak Final Pendapatan Sewa Pendapatan Sewa Final Tax Expense
Pendapatan Tahun Berjalan (Catatan 27) 448,942,624,965 388,357,004,381 Income for The Year (Note 27)
Ditambah (dikurangi): Addition (deduction):
Beda waktu pengenaan pajak dan Tax timing difference and
pendapatan lainnya yang other revenue subject to to final tax
dikenakan pajak final 17,829,536,382 1,899,123,056
Pendapatan Kena Pajak 466,772,161,347 390,256,127,437 Taxable Income
Beban Pajak Final Pendapatan Sewa Pendapatan Sewa Final Tax Expense
10% x Tahun 2023 46,677,216,135 -- 10% x Year 2023
10% x Tahun 2022 -- 39,025,612,744 10% x Year 2022
Beban Pajak Final Pendapatan Sewa 46,677,216,135 39,025,612,744 Pendapatan Sewa Final Tax Expense
Beban Pajak Final Penjualan Properti Property Sales Final Tax Expense
Pendapatan Tahun Berjalan (Catatan 27) 169,805,363,094 240,554,880,254 Income for The Year (Note 27)
Ditambah (dikurangi): Addition (deduction):
Beda Waktu Tax Timing
Pengenaan Pajak -- -- Difference
Pendapatan Kena Pajak 169,805,363,094 240,554,880,254 Taxable Income
Beban Pajak Penjualan Properti Property Sales Final Tax Expense
2,5% x Tahun 2023 4,245,134,077 -- 2.5% x Year 2023
2,5% x Tahun 2022 -- 6,013,872,006 2.5% x Year 2022
Beban Pajak Final Penjualan Properti 4,245,134,077 6,013,872,006 Property Sales Final Tax Expense
Jumlah Beban Pajak Final 50,922,350,212 45,039,484,750 Total Final Tax Expense
Final Draft/26 April 2019 63
Page 74
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
f. Surat Ketetapan Pajak f. Notice of Tax Assessment
Entitas Anak Subsidiaries
PT Aneka Bina Laras (ABL) PT Aneka Bina Laras (ABL)
Di tahun 2023, ABL menerima Surat Tagihan In 2023, ABL received Notice of Tax
Pajak (”STP”) dari Direktorat Jenderal Pajak Collection (“NTC”) from Directorate General
(“DJP”) untuk Pajak Pertambahan Nilai of Taxes (“DGT”) on Value Added Tax
No. 00844/107/22/077/23 untuk periode No. 00844/107/22/077/23 for period
Desember 2022 sebesar Rp10.001.125. ABL December, 2022 amounting to
telah membayar secara penuh pada tanggal Rp10,001,125. ABL has fully paid on
17 Oktober 2023. October 17, 2023.
PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
Pada tahun 2022, MPN telah menerima In 2022, MPN has received several NTC
sejumlah STP pajak pertambahan nilai untuk regarding value added tax for the fiscal year
tahun pajak 2017 dan 2018 dari DJP 2017 and 2018 from the DGT amounted to
sebesar Rp2.000.000 dan Rp2.500.000. Rp2,000,000 and Rp2,500,000. These
STP ini telah dilunasi pada tanggal STPS’ has fully paid on August 16, 2022.
16 Agustus 2022.
Pada tahun 2022, MPN telah menerima In 2022, MPN has received several of NTC
sejumlah STP Pajak Penghasilan Badan of Corporate Income Tax for the fiscal
Tahun untuk tahun pajak 2019 dari DJP year 2019 from the DGT amounted
sebesar Rp6.501.750 dan MPN to Rp6,501,750 and MPN has fully paid
telah melunasi STP ini pada tanggal these STPS’ on November 25, 2022.
25 November 2022.
Pada tanggal 18 Agustus 2022, MPN On August 18, 2022, MPN received a
menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Underpayment Assessment Letter (“UTAL”)
Bayar (“SKPKB”) masa pajak tahun 2018 for the fiscal tax year 2018 with a total of
dengan total sebesar Rp129.834.535 yang Rp129,834,535 consisting of income tax
terdiri atas pajak penghasilan pasal 21, pasal article 21, article 23, final income tax article
23, final pasal 4 ayat (2), PPN dan PPh 4(2), VAT and Corporate Income Tax MPN
badan MPN telah dilunasi pada tanggal has fully paid on September 7, 2022.
7 September 2022.
PT Indonesian Paradise Island (IPI) PT Indonesian Paradise Island (IPI)
Di tahun 2022, IPI menerima STP dari DJP In 2022, IPI received NTC from DGT
untuk pajak penghasilan pasal 21 on income tax article 21
No. 01225/101/22/015/22 untuk periode No. 01225/101/22/015/22 for period
Juli 2022 sebesar Rp6.969.942. IPI telah July, 2022 amounting to Rp6,969,942. IPI
membayar secara penuh STP ini pada has fully paid this NTC on October 27, 2022.
tanggal 27 Oktober 2022.
18. Beban Akrual 18. Accruals
2023 2022
Rp Rp
Kontraktor 14,136,850,874 48,047,762,740 Contractor
Pegawai 13,119,748,613 15,427,456,912 Employees
Penggantian peralatan 12,467,381,258 9,862,875,474 Equipment replacement
Jasa profesional 9,560,340,789 6,116,499,012 Professional fees
Listrik, air dan bahan bakar 5,791,237,894 3,377,168,596 Electricity, water and fuel
Administrasi dan umum 1,202,339,708 1,683,103,482 General and administrative
Perbaikan dan pemeliharaan 1,071,613,295 8,361,257,359 Repair and maintenance
Transportasi 963,328,619 1,186,591,815 Transportation
Tata graha 948,574,338 702,812,482 House keeping
Kontrak jasa 935,810,835 929,786,973 Contract service
Asuransi 796,290,271 826,616,923 Insurance
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp500.000.000) 4,241,205,378 15,565,815,710 below Rp500,000,000)
Jumlah 65,234,721,872 112,087,747,478 Total
Final Draft/26 April 2019 64
Page 75
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. Uang Muka Pelanggan dan Pendapatan 19. Advance from Customers and Unearned
Diterima di Muka Revenues
2023 2022
Rp Rp
Uang muka penjualan apartemen 779,381,632,421 643,981,307,850 Advance from sale of apartment
Sewa 207,072,920,671 194,094,058,300 Rent
Uang jaminan pelanggan 90,305,570,670 165,491,141,473 Deposit from customer
Jasa pelayanan 13,697,029,657 785,209,205 Service charge
Lain-lain 291,078,396 4,164,578,601 Others
Jumlah 1,090,748,231,815 1,008,516,295,429 Total
Dikurangi: bagian jangka pendek (128,018,763,318) (115,409,888,465) Less: short-term portion
Bagian jangka panjang 962,729,468,497 893,106,406,964 Long-term portion
20. Utang Bank 20. Bank Loans
Rincian pinjaman bank pada tanggal Detail of the outstanding bank loan as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 551,427,526,337 853,321,185,404 (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 412,224,999,999 364,690,833,333 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Danamon 348,059,300,060 -- PT Bank Danamon
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 219,936,773,581 167,829,375,693 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 153,892,398,721 -- PT Bank Central Asia Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
RHB Bank Berhad -- 330,351,000,000 RHB Bank Berhad
Subjumlah 1,685,540,998,698 1,716,192,394,430 Subtotal
Biaya transaksi Unamortized cost
yang belum diamortisasi (3,384,295,739) (7,900,477,064) of transaction
Jumlah 1,682,156,702,959 1,708,291,917,366 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (440,902,458,025) (293,458,383,738) Less: current maturities
Bagian jangka panjang 1,241,254,244,934 1,414,833,533,628 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank
Danamon) Danamon)
Pada tanggal 9 Desember 2023 Perusahaan On December 9, 2023, the Company entered
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit into Non-Revolving credit facility with
Tidak Bergulir dengan Bank Danamon, Bank Danamon, with a facility up to
dengan fasilitas sampai dengan sebesar Rp250,000,000,000, this facility will mature
Rp250.000.000.000, fasilitas ini akan jatuh on December 9, 2028. The facility bear an
tempo pada 9 Desember 2028. Fasilitas interest of 8.45% per annum. This loan is
tersebut dikenakan bunga sebesar 8,45% collateralized by land and building under the
per tahun. Pinjaman ini dijaminkan dengan name of MGM (a subsidiary) and the
tanah dan bangunan atas nama MGM Company's investment in DIRE Simas Plaza
(entitas anak) dan penyertaan Perusahaan Indonesia.
atas investasi DIRE Simas Plaza Indonesia.
Final Draft/26 April 2019 65
Page 76
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 9 Desember 2023 Perusahaan On December 9, 2023, the Company entered
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit into Revolving credit facility with Bank
Bergulir dengan Bank Danamon, dengan Danamon, with a facility up to
fasilitas sampai dengan sebesar Rp250,000,000,000, this facility will mature
Rp250.000.000.000, fasilitas ini akan jatuh on December 9, 2024. The facility bear an
tempo pada 9 Desember 2024. Fasilitas ini interest of 8.20% per annum. This loan is
dikenakan bunga sebesar 8,20% per tahun. collateralized by land and building under the
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah dan name of MGM (a subsidiary) and the
bangunan atas nama MGM (entitas anak) Company's investment in DIRE Simas Plaza
dan penyertaan Perusahaan atas investasi Indonesia.
DIRE Simas Plaza Indonesia.
Jumlah pembayaran utang selama tahun Total payment of loan during 2023 amounted
2023 sebesar nihil. to nil.
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the Company did
Perusahaan tidak menerima pemberitahuan not receipts any notices of event of default or
keadaan wanprestasi atau pelanggaran other breach from the borrowers.
lainnya yang diterima dari pemberi pinjaman.
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
(Bank Woori) (Bank Woori)
Pada tanggal 29 Desember 2021, On December 29, 2021, the Company
Perusahaan menandatangani Perjanjian entered into a Revolving Credit Facility
Fasilitas Kredit Bergulir dengan Bank Woori, Agreement with Bank Woori, with a facility
dengan fasilitas sampai dengan sebesar up to Rp150,000,000,000. Then on
Rp150.000.000.000. Kemudian pada tanggal April 7, 2022, the Company received an
7 April 2022, Perusahaan mendapatkan additional facility of Rp246,250,000,000. This
penambahan fasilitas menjadi facility will mature on December, 2026.
Rp246.250.000.000. Fasilitas ini akan jatuh
tempo pada Desember 2026.
Pada tanggal 16 Desember 2022, On December 16, 2022, the Company
Perusahaan menandatangani Perjanjian entered a Credit Agreement with Bank Woori
Kredit dengan Bank Woori untuk fasilitas for new facility of Rp140,000,000,000. This
baru sebesar Rp140.000.000.000. Fasilitas facility will mature on December, 2027.
ini akan jatuh tempo pada Desember 2027.
Pada tanggal 6 Oktober 2023, Perusahaan On October 6, 2023, the Company signed a
menandatangani Surat Prinsip Persetujuan Letter of Intent for Credit Approval (“LOICA”)
Kredit (”SPPK”) No. 461/BWAI/CIB/X/2023 No. 461/BWAI/CIB/X/2023 with Bank Woori
dengan Bank Woori untuk fasilitas baru for a new facility amounting to
sebesar Rp100.000.000.000. Fasilitas ini Rp100,000,000,000. This facility will mature
akan jatuh tempo 60 bulan sejak in 60 months from the signing of the loan
penandatanganan kredit tersebut. agreement. Based on the SPPK, the interest
Berdasarkan SPPK tersebut, suku bunga rate on the loan from Bank Woori decreased
atas pinjaman Bank Woori turun dari 8,50% from 8.50% to 8.25% per annum.
menjadi 8,25% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan gadai deposito This loan is collateralized by pledge of
serta tanah dan bangunan atas nama AN deposit and Land and Building on the name
dan RIN (entitas anak). of AN and RIN (a subsidiary).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Perusahaan tidak menerima pemberitahuan Company did not receipts any notices of
keadaan wanprestasi atau pelanggaran event of default or other breach from the
lainnya yang diterima dari pemberi pinjaman. borrowers.
Final Draft/26 April 2019 66
Page 77
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
RHB Bank Berhad (RHB Berhad) RHB Bank Berhad (RHB Berhad)
Pada tanggal 18 Desember 2019, On December 18, 2019, the Company
Perusahaan menandatangani Perjanjian entered into Term Loan Facility Agreement
Fasilitas Kredit Berjangka dengan RHB with RHB Berhad, Singapore Branch, with
Berhad, Cabang Singapura, dengan fasilitas facilities up to USD24,000,000. The facility is
sampai dengan sebesar USD24,000,000. subject to an interest rate of LIBOR Rate
Fasilitas pinjaman dikenakan tingkat bunga plus margin of 4% per annum and will due on
LIBOR ditambah marjin 4% per tahun dan December, 2024. This loan is collateralized
akan jatuh tempo pada Desember 2024. by part of investment in shares (Note 8). On
Pinjaman ini dijamin dengan sebagian November 15, 2013, The Company has fully
investasi saham (Catatan 8). Pada tanggal paid loans of RHB Berhad.
15 November 2023, Perusahaan telah
melunasi seluruh pinjaman ke RHB Berhad.
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, Management of
Manajemen Perusahaan berkeyakinan telah the Company believes that they has
memenuhi seluruh persyaratan yang complied with the covenants as stated in the
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. Credit Agreements. The Company did not
Perusahaan tidak menerima pemberitahuan receipt any notices of event of default or
keadaan wanprestasi atau pelanggaran other breach from the borrowers
lainnya yang diterima dari pemberi pinjaman.
Entitas Anak Subsidiaries
a. PT Indonesian Paradise Island (IPI) a. PT Indonesian Paradise Island (IPI)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk (Bank BNI) Tbk (Bank BNI)
Pada tanggal 13 Desember 2010, IPI On December 13, 2010, IPI obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit (IC) facility from
Investasi (KI) dari Bank BNI dengan Bank BNI with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp463,838,265,098 for financing on
Rp463.838.265.098 yang ditujukan untuk construction Sahid Kuta Lifestyle Resort
pembangunan Sahid Kuta Lifestyle (Hotel Sheraton Kuta Bali and shopping
Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali dan center Lifestyle Center Beachwalk) in
Pusat perbelanjaan Lifestyle Center Kuta, Bali. This loan facility have been
Beachwalk) di Kuta, Bali. Pinjaman ini amended several times, most recently on
telah mengalami beberapa kali October 4, 2021 with decrease of
perubahan, perubahan terakhir pada maximum credit facility to
tanggal 4 Oktober 2021 dengan jumlah Rp249,455,915,676. This loan facility
maksimum pinjaman menurun menjadi bears an interest rate of 9.7% per annum
sebesar Rp249.455.915.676. Pinjaman and due on March 2026.
ini dikenakan bunga 9,7% per tahun dan
jatuh tempo pada Maret 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2016, IPI On March 31, 2016, IPI obtained Term
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Loan Credit Facility from Bank BNI with
Berjangka dari Bank BNI dengan jumlah maximum credit of Rp160,832,389,315
maksimum pinjaman sebesar which intended for working capital on
Rp160.832.389.315 yang ditujukan untuk development of Sahid Kuta Lifestyle
keperluan modal kerja atas Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali and
pengembangan Sahid Kuta Lifestyle shopping center “Beachwalk”) in Kuta,
Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali dan Bali. This loan facility have been
“Beachwalk” shopping center) di Kuta, amended several times, most recently on
Bali. Pinjaman ini telah mengalami October 4, 2021 with decrease of
beberapa kali perubahan, perubahan maximum credit facility to
terakhir pada tanggal 4 Oktober 2021 Rp140,868,420,000. This loan facility
dengan jumlah maksimum pinjaman bears an interest rate of 9.7% per annum
menurun menjadi sebesar and due on March 2026.
Final Draft/26 April 2019 67
Page 78
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rp140.868.420.000. Pinjaman ini
dikenakan bunga 9,7% per tahun dan
jatuh tempo pada Maret 2026.
Pada tanggal 20 September 2018, IPI On September 20, 2018, IPI obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit (IC) facility from
Investasi (KI) dari Bank BNI dengan Bank BNI with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp280,539,010,000 for development on
Rp280.539.010.000 yang ditujukan untuk construction Sahid Kuta Lifestyle Resort
pengembangan Sahid Kuta Lifestyle (Hotel Aloft, Hotel Yello and Beachwalk
Resort (Hotel Aloft, Hotel Yello dan Extension) in Kuta, Bali. This facility
Beachwalk Extension) di Kuta, Bali. bears an interest rate of 9.7% per annum
Pinjaman ini dikenakan bunga 9,7% per and will due on September 19, 2028
tahun dan akan jatuh tempo pada included grace period of 36 months.
tanggal 19 September 2028 termasuk
masa tenggang selama 36 bulan.
Pada tanggal 26 Januari 2023, IPI On January 26, 2023, IPI received a
mendapatkan surat persetujuan approval letter for a reduction in loan
penurunan suku bunga pinjaman dari interest rates from Bank BNI with letter
Bank BNI dengan surat No. No. ENB/3.1/168. The interest rate
ENB/3.1/168. Suku bunga tersebut turun decreased from 9.7% to 9.0% per
dari 9,7% ke 9,0% per tahun. annum.
Pada tanggal 6 Desember 2023, IPI On December 6, 2023, IPI received a
mendapatkan surat persetujuan approval letter for a reduction in loan
penurunan suku bunga pinjaman dari interest rates from Bank BNI with letter
Bank BNI dengan surat No. No. ENB/6/956/R. The interest rate
ENB/6/956/R. Suku bunga tersebut turun decreased from 9.0% to 8.5% per
dari 9,0% ke 8,5% per tahun. annum.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah This credit facility is secured by land and
dan bangunan milik IPI, saham IPI milik building, shares of IPI own by the Group,
Grup, surat jaminan pembelian kembali Letter of Undertaking and Letter of
aset yang dijaminkan, jaminan fidusia Guarantee for the buyback of assets
atas pendapatan dan jaminan fidusia secured for this facility, fiduciary
atas klaim asuransi. guarantee of income and fiduciary
guarantee from insurance claims.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, IPI
2022, IPI tidak menerima pemberitahuan did not receive any notices of event of
keadaan wanprestasi atau pelanggaran default or other breach from the
lainnya yang diterima dari pemberi borrowers.
pinjaman.
Jumlah pembayaran utang Bank BNI Total payment of loan with Bank BNI
selama tahun 2023 dan 2022 masing- during 2023 and 2022
masing sebesar Rp96.000.000.000 dan amounted to Rp96,000,000,000 and
Rp23.400.000.000. Rp23,400,000,000, respectively.
b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN On June 9, 2023, MPN also obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit IDC Facility loan from
Investasi (KI) dari Bank BCA dengan Bank BCA with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp175,499,463,188 which intended for
Rp175.499.463.188 yang ditujukan untuk financing the construction of “23Paskal”
membiayai pengembangan pusat shopping center in Bandung, West Java.
Final Draft/26 April 2019 68
Page 79
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
perbelanjaan “23Paskal” di Bandung, This loan facility will due on May 2026.
Jawa Barat. Pinjaman ini akan jatuh This loan facility bears an interest rate of
tempo pada Mei 2026. Pinjaman ini 7.75% per annum.
dikenakan bunga 7,75% per tahun.
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN On June 9, 2023, MPN obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit IDC Facility loan from
Investasi (KI) dari Bank BCA dengan Bank BCA with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp209,800,000,000 which intended for
Rp209.800.000.000 yang ditujukan untuk financing the construction of “23Paskal”
membiayai pengembangan pusat shopping center in Bandung, West
perbelanjaan “23Paskal” di Bandung, Java. This loan facility will due on
Jawa Barat. Pinjaman ini akan jatuh November, 2030. This loan facility bears
tempo pada November 2030. Pinjaman an interest rate of 7.25% per annum.
ini dikenakan bunga 7,25% per tahun.
Kedua fasilitas kredit pinjaman ke Both credit loan facilties to Bank BCA
Bank BCA dijamin dengan hak atas are secured by land owned by MPN,
tanah yang dimiliki oleh MPN, surat Letter of Undertaking from MPN’s
kesepahaman dari para pemegang shareholders, pledge of shares on MPN
saham, gadai saham MPN yang dimiliki that owned by shareholders, and
oleh para pemegang saham dan surat corporate guarantee from shareholders.
jaminan dari para pemegang saham. MPN shall complied with certain
MPN diwajibkan memenuhi beberapa conditions as stated in the loan
persyaratan sebagaimana tercantum agreements.
dalam perjanjian.
Jumlah pembayaran utang ke Bank BCA Total payment of loan to Bank BCA
selama tahun 2023 sebesar during 2023 amounted to
Rp32.533.238.349. Rp32,533,238,349.
Pada tanggal 31 Desember 2023, MPN As of December 31, 2023, MPN did not
tidak menerima pemberitahuan keadaan receipts any notices of event of default or
wanprestasi atau pelanggaran lainnya other breach from the borrowers.
yang diterima dari pemberi pinjaman.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk (Bank BNI) Tbk (Bank BNI)
Pada tanggal 9 Mei 2016, MPN On May 9, 2016, MPN obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit Facility loan from
Investasi (KI) dari Bank BNI dengan Bank BNI with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp383,719,065,714 which intended for
Rp383.719.065.714 yang ditujukan untuk financing the construction of “23Paskal”
membiayai pengembangan pusat shopping center in Bandung, West Java.
perbelanjangan “23Paskal” di Bandung, This loan facility mature within 120
Jawa Barat. Pinjaman ini memiiki jangka months and will due on May 2026. This
waktu 120 bulan dan jatuh tempo pada loan facility have been amended several
Mei 2026. Pinjaman ini telah mengalami times, most recently on June 16, 2020
beberapa kali perubahan, perubahan with decrease of maximum credit facility
terakhir pada tanggal 16 Juni 2020 to Rp250,811,793,704. This loan facility
dengan jumlah maksimum pinjaman bears 10% interest rate per annum.
menurun menjadi Rp250.811.793.704.
Pinjaman ini dikenakan bunga 10% per
tahun.
Final Draft/26 April 2019 69
Page 80
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 9 Mei 2016, MPN juga On May 9, 2016, MPN also obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit IDC Facility loan from
Investasi (KI-IDC) dari Bank BNI dengan Bank BNI with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp31,210,041,182 which intended for
Rp31.210.041.182 yang ditujukan untuk financing 70% of the interest from
pembiayaan 70% bunga fasilitas Kredit principal investment Credit Facility Loan
Investasi pokok selama masa konstruksi. during construction phase. This loan
Pinjaman ini memiliki jangka waktu 84 facility mature within 84 months and will
bulan dan jatuh tempo pada Mei 2023. due in May 2023. This loan facility have
Pinjaman ini telah mengalami beberapa been amended several times, most
kali perubahan, perubahan terakhir recently on June 16, 2020 with decrease
pada tanggal 16 Juni 2020 dengan of maximum credit facility to
jumlah maksimum pinjaman menurun Rp10,431,865,403. This loan facility
menjadi Rp10.431.865.403. Pinjaman ini bears an interest rate of 10% per annum.
dikenakan bunga 10% per tahun.
Kemudian pada tanggal On December 23, 2022, MPN received a
23 Desember 2022, MPN mendapatkan review letter of the interest rate for credit
surat peninjauan suku bunga fasilitas facilities from Bank BNI with letter
kredit dari Bank BNI dengan No. ENB/3.1/2684. MPN obtained
No. ENB/3.1/2684. MPN memperoleh interest rate adjustment to 9%, effective
penyesuaian tingkat suku bunga on December 26, 2022.
menjadi 9% yang berlaku per tanggal
26 Desember 2022.
Kedua fasilitas kredit pinjaman ke Both credit loan facilties to Bank BNI are
Bank BNI dijamin dengan hak atas tanah secured by land owned by MPN, Letter
yang dimiliki oleh MPN, surat of Undertaking from MPN’s
kesepahaman dari para pemegang shareholders, pledge of shares on MPN
saham, gadai saham MPN yang dimiliki that owned by shareholders, and
oleh para pemegang saham dan surat corporate guarantee from shareholders.
jaminan dari para pemegang saham. MPN shall complied with certain
MPN diwajibkan memenuhi beberapa conditions as stated in the loan
persyaratan sebagaimana tercantum agreements.
dalam perjanjian.
Pada tanggal 5 Juni 2023, MPN telah On June 5, 2023, MPN has fully paid
melunasi seluruh pinjaman ke Bank BNI. loans of Bank BNI.
c. PT Retzan Indonusa (RIN) c. PT Retzan Indonusa (RIN)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (Bank CCBI) Indonesia Tbk (Bank CCBI)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Based on Credit Facility Agreement
dengan Memakai Jaminan with Covenants Deed No. 16 dated
No. 16 tanggal 4 Agustus 2017 dari August 4, 2017 of Eliwaty Tjitra, S.H.,
Eliwaty Tjitra, S.H., Notaris di Jakarta Notary in West Jakarta, RIN obtained an
Barat, RIN memperoleh fasilitas Kredit Investment Credit (KI) facility from
Investasi (KI) dari Bank CCBI sebesar Bank CCBI amounting to
Rp91.000.000.000 dengan tujuan untuk Rp91,000,000,000 for the construction of
pembangunan Apartemen One Apartment One Residence in Batam.
Residence di Batam. Pinjaman This facility bear an interest rate of
dikenakan bunga sebesar 10,5% per 10.5% per annum, and shall be fully paid
tahun, dan akan dilunasi dalam 6 tahun in 6 years including 2 years of grace
termasuk masa tenggang selama period since the first drawdown date.
2 tahun sejak penarikan pertama.
Final Draft/26 April 2019 70
Page 81
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan surat persetujuan Based on addendum letter of loan facility
perubahan fasilitas kredit tanggal dated April 8, 2020, RIN received a
8 April 2020, Perusahaan mendapat relaxation of payment loan principal for
relaksasi pembayaran pokok pinjaman 12 months and interest payment for
selama 12 bulan dan bunga selama 6 months. RIN also received an
6 bulan. RIN juga mendapat additional of loan term for 12 months so
penambahan jangka waktu selama 12 will be due on August 4, 2024.
bulan sehingga jatuh tempo pada
4 Agustus 2024.
Berdasarkan surat persetujuan Based on addendum letter of loan facility
perubahan fasilitas kredit tanggal dated May 27, 2021, RIN received a
27 Mei 2021, RIN mendapat relaksasi relaxation of interest rate reduction to
penurunan bunga menjadi 8,5% dan 8.5% and will due on August 4, 2024.
jatuh tempo pada 4 Agustus 2024.
Fasilitas ini dijamin dengan 2 (dua) This facility is secured by 2 (two) parcels
bidang tanah milik AN dan bangunan of land on the name of AN and the
yang berdiri di atas tanah tersebut yang building that stands on the land located
berada di Kota Batam. in Batam.
Pada tanggal 12 April 2022, RIN telah On April 12, 2022, RIN has fully paid
melunasi seluruh pinjaman bank sebesar all bank loans amounting to
Rp74.070.580.307 berdasarkan surat Rp74,070,580,307 based on payment
keterangan lunas yang dikeluarkan oleh settlement letter issued by Bank CCBI
Bank CCBI No.164/CCBI/DCOP- No.164/CCBI/DCOP-EXT/IV/2022.
EXT/IV/2022.
d. PT Anugerah Nusaraya (AN) d. PT Anugerah Nusaraya (AN)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (Bank CCBI) Indonesia Tbk (Bank CCBI)
Pada tanggal 15 September 2017, AN On September 15, 2017, AN obtained
memperoleh pinjaman dari Bank CCBI investment credit facility from Bank CCBI
berupa fasilitas kredit investasi dengan with maximum facility of
jumlah fasilitas maksimum sebesar Rp33,000,000,000 which was intended
Rp33.000.000.000 yang ditujukan untuk to finance the renovation of the Harris
membiayai renovasi Hotel Harris Resort Resort Waterfront Hotel in Batam. This
Waterfront di Batam. Pinjaman ini telah loan has been amended several times,
mengalami beberapa kali perubahan, the last amendment was on
terakhir pada tanggal 27 Mei 2021 May 27, 2021 with reduced interest rate
dengan penurunan bungan menjadi to 8.5% and will mature on
8,5% dan jatuh tempo pada September 15, 2028.
15 September 2028.
Berdasarkan surat persetujuan On December 3, 2020, AN obtained
perubahan fasilitas kredit tanggal approval for the restructuring submission
3 Desember 2020, AN mendapat of interest reduction to 9.50% for the
relaksasi penurunan bunga menjadi period November 2020 to March 2021.
9,5% dari bulan November 2020 sampai
Maret 2021.
Berdasarkan surat persetujuan Based on the approval letter for
perubahan fasilitas kredit tanggal changing the credit facility dated
27 Mei 2021, AN mendapat May 27, 2021, AN received an extension
perpanjangan relaksasi pembayaran of the relaxation of principal loan
pokok pinjaman selama 6 bulan. Selain payments for 6 months. In addition, AN
Final Draft/26 April 2019 71
Page 82
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
itu AN juga mendapatkan penurunan also received a decrease in interest from
bunga dari 10,5% menjadi 8,5% mulai 10.5% to 8.5% starting from April 2021.
dari bulan April 2021.
Pada tanggal 12 April 2022, AN telah On April 12, 2022, AN has fully paid all
melunasi seluruh pinjaman bank sebesar bank loans amounting to
Rp28.949.955.598 berdasarkan surat Rp28,949,955,598 based on payment
keterangan lunas yang dikeluarkan oleh settlement letter issued by Bank CCBI
Bank CCBI No. 165/CCBI/DCOP- No. 165/CCBI/DCOP-EXT/IV/2022.
EXT/IV/2022.
e. PT Rifai Maju Properti (RMP) e. PT Rifai Maju Properti (RMP)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (Bank CCBI) Indonesia Tbk (Bank CCBI)
Pada tanggal 19 Juli 2019, RMP On July 19, 2019, RMP obtained
memperoleh pinjaman dari Bank CCBI investment credit facility from Bank CCBI
berupa fasilitas kredit investasi dengan with maximum facility of
jumlah fasilitas maksimum sebesar Rp278,175,000,000. This loan bears an
Rp278.175.000.000. Pinjaman ini interest rate of 10.5% per annum and will
dikenakan bunga sebesar 10,5% per be due on July 19, 2029. This facility is
tahun dan akan jatuh tempo pada secured by a land and building located in
tanggal 19 Juli 2029. Fasilitas ini Makassar owns by RMP.
dijaminkan dengan sebidang tanah dan
bangunan yang terletak di Kota
Makassar milik RMP.
Berdasarkan surat persetujuan Based on addendum letter on loan
perubahan fasilitas kredit tanggal facility dated May 26, 2020, RMP
26 Mei 2020, RMP mendapat relaksasi received a relaxation of interest
penurunan bunga dari 10% menjadi 9% reduction from 10% to 9% for the period
untuk periode Mei sampai dengan May to October, 2020.
Oktober 2020.
Pada tanggal 3 Desember 2020, RMP On December 3, 2020, RMP obtained
memperoleh persetujuan atas pengajuan approval for the restructuring submission
restrukturisasi penurunan bunga dari of interest reduction from 10% to 9.50%
10% menjadi 9,50% untuk periode for the period November 2020 to
November 2020 sampai dengan March, 2021.
Maret 2021.
Pada tanggal 21 November 2022, RMP On November 21, 2022, RMP signed an
menandatangani perubahan fasilitas amendment to the Investment Credit (KI)
Kredit Investasi (KI) dari Bank CCBI facility from Bank CCBI where the
dimana jatuh tempo berubah menjadi maturity changed to July 22, 2030 and
22 Juli 2030 dan dikenakan bunga bears interest at 8.5% per annum.
sebesar 8,5% per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, RMP tidak menerima RMP did not receipts any notices of
pemberitahuan keadaan wanprestasi event of default or other breach from the
atau pelanggaran lainnya yang diterima borrowers.
dari pemberi pinjaman.
Final Draft/26 April 2019 72
Page 83
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. Uang Jaminan Penyewa 21. Tenants Deposit
Uang jaminan penyewa merupakan uang Tenants deposit represent security deposits
jaminan atas penyewa pada unit bisnis milik for tenants in business units owned by
PT Rifai Maju Properti, PT Retzan Indonusa, PT Rifai Maju Properti, PT Retzan Indonusa,
PT Mitra Perdana Nuansa, PT Praba Kumala PT Mitra Perdana Nuansa, PT Praba Kumala
Sajati, dan PT Indonesian Paradise Island, Sajati, dan PT Indonesian Paradise Island
melalui PT Narpati Arjaya Properti, entitas through PT Narpati Arjaya Properti, a
anak. subsidiary.
Saldo uang jaminan penyewa pada The balances of tenants deposit on
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 amounting to
masing-masing sebesar Rp97.516.596.173 Rp97,516,596,173 and Rp92,242,190,394
dan Rp92.242.190.394. respectively.
22. Modal Saham 22. Share Capital
Susunan pemegang saham Perusahaan The composition of the Company’s
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 shareholders as of December 31, 2023 and
adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
2023
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
shares issued ownership Total
Nama pemegang saham and fully paid % Rp Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4,136,971,279 37.00% 413,697,127,900 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd 3,597,549,873 32.17% 359,754,987,300 VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd
Elysium Investment Partners Ltd 2,012,754,912 18.00% 201,275,491,200 Elysium Investment Partners Ltd
CGS-CIMB Securities Pte Ltd 1,168,997,800 10.45% 116,899,780,000 CGS-CIMB Securities Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5,000,000 0.04% 500,000,000 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1,000,000 0.01% 100,000,000 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 259,697,868 2.33% 25,969,786,800 Public (less than 5%)
Jumlah 11,181,971,732 100.00% 1,118,197,173,200 Total
2022
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
shares issued ownership Total
Nama pemegang saham and fully paid % Rp Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C Tree of Blessing Pte Ltd 4,780,747,873 42.75% 478,074,787,300 VP Bank A/C Tree of Blessing Pte Ltd
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4,136,971,279 37.00% 413,697,127,900 Kreasibaru
Elysium Investment Partner Ltd. 2,012,754,912 18.00% 201,275,491,200 Elysium Investment Partner Ltd.
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5,000,000 0.04% 500,000,000 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1,000,000 0.01% 100,000,000 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 245,497,668 2.20% 24,549,766,800 Public (less than 5%)
Jumlah 11,181,971,732 100.00% 1,118,197,173,200 Total
Final Draft/26 April 2019 73
Page 84
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. Tambahan Modal Disetor 23. Additional Paid-In Capital
2023 2022
Rp Rp
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 71,000,000
71.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 350 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2012 17,750,000,000 17,750,000,000 price of Rp 350 per share in 2012
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 37,000,000
37.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 380 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2013 10,360,000,000 10,360,000,000 price of Rp 380 per share in 2013
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 40,000,000
40.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par value
dan harga pelaksanaan Rp 350 of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2014 10,000,000,000 10,000,000,000 price of Rp 350 per share in 2014
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 8,623,168,132
8.623.168.132 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par value
dan harga pelaksanaan Rp 325 of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2015 1,940,212,829,700 1,940,212,829,700 price of Rp 325 per share in 2015
Biaya emisi penerbitan saham Share issuance cost of
Penawaran Umum Terbatas I (3,495,939,910) (3,495,939,910) Limited Public Offering I
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in transaction value
entitas sepengendali (10,842,803,958) (10,842,803,958) with entities under common control
Jumlah 1,963,984,085,832 1,963,984,085,832 Total
24. Selisih Nilai Transaksi Ekuitas dengan 24. Difference in Value of Equity
Kepentingan Nonpengendali Transactions with Non-Controlling
Interest
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the
nonpengendali 31 Desember 2023 dan difference in non-controlling party
2022: transactions on December 31, 2023 and
2022:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal (33,558,310,837) (33,558,310,837) Beginning balance
Mutasi tahun berjalan Movement during the year
PT Swarna Kanaka Parigraha (997,000) -- PT Swarna Kanaka Parigraha
PT Narpati Arjaya Properti 11,977,084,632 -- PT Narpati Arjaya Properti
Saldo akhir (21,582,223,205) (33,558,310,837) Ending balance
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Resolution of
Para Pemegang Saham di luar Rapat Umum Shareholders outside the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 02 General Meeting of Shareholders No. 02
tanggal 14 Maret 2023 dan No. 51 tanggal dated March 14, 2023 and No. 51 dated
31 Mei 2023 yang dibuat di hadapan Irma May 31, 2023 made before Irma Devita
Devita Purnamasari, S.H., M. Kn. Notaris di Purnamasari, S.H., M. Kn. Notary in North
Jakarta Utara, Grup, memperoleh Jakarta, the Group, acquired share
kepemilikan saham PT SKP dari Tuan Eddy ownership of PT SKP from Mr. Eddy
Gerardus Palijama dan Tuan Nadi Gerardus Palijama and Mr. Nadi
Hartawihardja masing-masing sebanyak Hartawihardja for 26,000 shares at
26.000 lembar saham dengan harga Rp1,000,000 per share, respectively. Due to
Rp1.000.000 per lembar. Atas transaksi ini, this transaction, the Group's ownership in PT
kepemilikan Grup atas PT SKP menjadi SKP became 100% and the Group recorded
Final Draft/26 April 2019 74
Page 85
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
100% dan Grup mencatat selisih nilai a difference in value of equity transaction
transaksi ekuitas dengan kepentingan with non-controlling interest amounting to
nonpengendali sebesar Rp997.000. Rp997,000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Resolution of
Para Pemegang Saham di luar Rapat Umum Shareholders outside the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 10 General Meeting of Shareholders No. 10
tanggal 9 November 2023 yang dibuat di dated November 9, 2023 made before
hadapan Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta Barat, PT Indonesia West Jakarta, PT Indonesia Paradise Island
Paradise Island (entitas anak) melepaskan (a subsidiary) disposed of 12,845,000 shares
kepemilikan saham PT Bimantara Citra of PT Bimantara Citra, where upon the
sebanyak 12.845.000 lembar saham, dimana disposal, based on the Deed of
atas pelepasan tersebut, berdasarkan Akta Shareholders' Resolution outside the
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Extraordinary General Meeting of
Saham di luar Rapat Umum Pemegang Shareholders No. 44 dated October 31, 2023
Saham Luar Biasa No. 44 tanggal 31 made before Laurens Gunawan, S.H., M.Kn.,
Oktober 2023 yang dibuat di hadapan Notary in West Jakarta, PT Bimantara Citra
Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Notaris di received 37,217,298 shares with a nominal
Jakarta Barat, PT Bimantara Citra value of Rp1,000 per share. For this
mendapatkan saham sebanyak 37.217.298 transaction, the Group recorded difference in
lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000 value of equity transactions with non-
per lembar. Atas transaksi ini, Grup controlling interests amounted to
mencatat selisih nilai transaksi ekuitas Rp11,977,084,632.
dengan kepentingan nonpengendali sebesar
Rp11.977.084.632.
25. Kepentingan Nonpengendali 25. Non-Controlling Interest
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets and in
dan laba komprehensif entitas anak net comprehensive income of subsidiaries
merupakan bagian pemegang saham represents the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang shareholders in the net assets of subsidiaries
tidak seluruh sahamnya dimiliki Grup. that are not wholly owned by the Group.
Kepentingan nonpengendali atas Kepentingan nonpengendali atas
aset bersih/ Laba (rugi) komprehensif/
Non-controlling interests Non-controlling interests
in net assets net comprehensive income (losses)
2023 2022 2023 2022
Rp Rp Rp Rp
PT Narpati Arjaya Properti dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 282,327,655,829 -- 33,039,659,087 --
PT Swarna Kanaka Parigraha 120,142,521,699 -- (228,301,655) --
PT Mitra Perdana Nuansa 78,142,037,705 59,744,655,269 31,913,803,670 22,901,433,905
PT Mitra Gemilang Mahacipta 42,853,526,273 43,811,209,835 (527,502,621) (743,243,836)
PT Aneka Bina Laras dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 30,002,839,007 29,484,728,253 3,988,428,497 2,071,294,291
PT Rifai Maju Properti 28,169,042,549 27,586,879,962 10,675,521,355 21,537,513,754
PT Eka Ilalang Suryadinamika 11,651,181,921 11,782,880,695 (22,007,469) (30,860,653)
PT Anugerah Nusaraya (4,232,104,613) 5,322,814,883 (888,377,389) (2,405,703,018)
PT Pop Properti Indonesia 3,074,587,612 1,522,252,123 1,491,641,441 922,176,715
PT Praba Kumala Sajati dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 2,360,365,614 2,385,304,068 (2,814,920) --
PT Kega Property Utama 594,446,126 615,876,079 (15,002,606) 160,718,247
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa 15,940,528 42,055,722 (692,906) 205,551
PT Paloma Suasa Manajemen dan
entitas anaknya/ and its subsidiary 27,541,743 50,498,980 (21,418,883) 19,731,314
PT Indonesian Paradise Island -- 330,305,140,528 -- (4,965,566,398)
PT Dinamika Putra Perkasa dan
entitas anaknya/ and its subsidiary -- 5,714,291,502 -- 590,446,231
PT Saranausaha Jaya -- 5,717,848,042 -- 91,618,010
Jumlah/ Total 595,129,581,993 524,086,435,941 79,402,935,601 40,149,764,113
Final Draft/26 April 2019 75
Page 86
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Grup On October 30, 2023, the Group acquired a
melakukan pembelian 7% saham milik 7% stake held by minority shareholders of
pemegang saham minoritas PT Anugerah PT Anugerah Nusaraya (a subsidiary entity)
Nusaraya (entitas anak) dengan harga with the price of Rp8,560,000,000. The
sebesar Rp8.560.000.000. Perubahan change in the Group's ownership interest in
kepemilikan saham Grup pada PT Anugerah Nusaraya was from 80% to
PT Anugerah Nusaraya yaitu dari 80% 87%.
ke 87%.
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Grup On October 30, 2023, the Group acquired a
melakukan pembelian 25% saham milik 25% stake held by minority shareholders of
pemegang saham minoritas PT Indonesia PT Indonesia Gemilang Mahasentosa (a
Gemilang Mahasentosa (entitas anak) subsidiary entity) with the price of
dengan harga sebesar Rp25.000.000. Rp25,000,000. The change in the Group's
Perubahan kepemilikan saham Grup pada ownership interest in PT Indonesia Gemilang
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa yaitu Mahasentosa was from 75% to 100%.
dari 75% ke 100%.
Tidak terdapat transaksi dengan There were no transactions with non-
kepentingan nonpengendali pada 2022. controlling interests in 2022.
26. Laba Bersih per Saham Dasar 26. Net Profit per Share
2023 2022
Rp Rp
Laba yang dapat diatribusikan Profit Attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk 105,001,789,621 28,074,912,606 Owners of the Parent Entity
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham untuk perhitungan shares for computation of
laba per saham dasar 11,181,971,732 11,181,971,732 earnings per share
Laba per Saham Dasar 9.39 2.51 Earnings per Share
27. Pendapatan Neto 27. Net Revenues
2023 2022
Rp Rp
Komersial 448,942,624,965 388,357,004,381 Commercial
Perhotelan Hospitality
Kamar 352,657,016,067 233,407,922,197 Room
Makanan dan minuman 110,205,448,618 74,924,480,392 Food and beverages
Lainnya 10,315,861,811 9,396,641,844 Others
Subjumlah 473,178,326,496 317,729,044,433 Subtotal
Penjualan properti 169,805,363,094 240,554,880,254 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 12,784,596,447 8,900,255,650 Property management and others
Jumlah 1,104,710,911,002 955,541,184,718 Total
Tidak terdapat pelanggan dengan There is no sales to customers which
nilai pendapatan di atas 10% dari represent more than 10% of revenues for the
pendapatan pada tahun yang berakhir year ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
Final Draft/26 April 2019 76
Page 87
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. Beban Pokok Pendapatan 28. Cost of Revenues
2023 2022
Rp Rp
Komersial Commercial
Penyusutan dan amortisasi 56,307,110,894 55,846,347,981 Depreciation and amortization
Listrik, air dan gas 36,944,391,131 43,376,543,243 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan keamanan 32,427,878,493 17,971,445,888 Maintenance dan security
Parkir 4,427,750,745 9,735,808,414 Parking
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use
(Catatan 12.a) 2,542,075,728 2,446,995,804 assets (Note 12.a)
Lainnya 10,855,758,410 7,826,165,475 Others
Subjumlah 143,504,965,401 137,203,306,805 Subtotal
Perhotelan Hospitality
Makanan dan minuman 68,564,933,871 52,402,899,145 Food and beverages
Kamar 63,005,063,426 42,070,843,745 Room
Lainnya 2,496,326,783 2,616,531,473 Others
Subjumlah 134,066,324,080 97,090,274,363 Subtotal
Penjualan properti 98,819,176,920 142,949,400,195 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 2,622,379,140 1,609,404,925 Property management and others
Jumlah 379,012,845,541 378,852,386,288 Total
Tidak terdapat pembelian kepada pemasok There is no purchases to supplier which
dengan nilai di atas 10% dari represent more than 10% of revenues for the
pendapatan pada tahun yang berakhir year ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
29. Beban Penjualan dan Pemasaran 29. Selling and Marketing Expenses
2023 2022
Rp Rp
Iklan dan promosi 32,944,091,169 29,411,844,448 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 14,985,862,676 12,131,710,177 Salaries and allowances
Jasa penjualan dan pemasaran 14,093,858,084 6,586,572,978 Sales and marketing fees
Perjalanan dinas dan transportasi 2,357,150,935 2,059,002,841 Travel and transportation
Lain-lain 8,866,607,380 13,317,020,634 Others
Jumlah 73,247,570,244 63,506,151,078 Total
30. Beban Umum dan Administrasi 30. General and Administrative Expenses
2023 2022
Rp Rp
Gaji dan tunjangan 143,427,334,364 130,310,528,711 Salaries and allowances
Penyusutan dan amortisasi 61,000,164,490 60,777,501,162 Depreciation and amortization
Telepon, listrik, dan air 30,246,855,633 28,498,615,030 Telephone, electricity and water
Royalti dan jasa manajemen 28,556,019,559 14,654,923,261 Royalty and management fees
Jasa profesional 23,111,237,958 19,647,412,384 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 22,735,758,060 11,617,782,939 Repair and maintenance
Beban kantor 16,995,311,802 14,842,698,465 Office expenses
Beban provisi FF&E 9,665,848,758 4,376,389,878 Provision FF&E
Asuransi 9,642,930,980 10,689,632,429 Insurances
Penyusutan aset hak-guna Depreciation right-of-use
(Catatan 12.a) 8,975,275,108 6,128,116,077 assets (Note 12.a)
Imbalan pascakerja Post-employment benefit
(Catatan 34) 8,732,423,998 3,663,059,530 (Note 34)
Sewa 8,558,565,223 10,838,281,182 Rent
Pajak dan perijinan 6,601,244,734 6,134,433,087 Taxes and licenses
Perjalanan dinas dan transportasi 6,617,689,503 5,181,258,603 Travel and transportation
Kebersihan dan keamanan 4,799,138,490 4,758,663,253 Cleaning and security
Final Draft/26 April 2019 77
Page 88
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Kebersihan dan keamanan 4,799,138,490 4,758,663,253 Cleaning and security
Komisi kartu kredit 4,501,726,834 2,165,660,399 Credit card commission
Jamuan dan sumbangan 2,169,964,623 1,475,750,257 Entertain and donation
Lain-lain 10,840,204,354 6,919,496,556 Others
Jumlah 407,177,694,471 342,680,203,203 Total
31. Penghasilan Keuangan 31. Finance Income
2023 2022
Rp Rp
Bunga deposito berjangka 6,079,986,130 5,379,023,808 Interest from time deposit
Bunga jasa giro 3,235,877,286 2,200,575,857 Interest from current account
Jumlah 9,315,863,416 7,579,599,665 Total
32. Beban Keuangan 32. Finance Cost
2023 2022
Rp Rp
Beban bunga utang bank 141,691,978,672 130,257,633,797 Interest on bank loans
Provisi atas utang bank 8,504,418,900 1,773,725,036 Provision of bank loans
Beban bunga sewa pembiayaan 3,358,512,435 2,831,901,293 Interest on lease liabilities
Beban administrasi bank 1,484,339,917 622,698,242 Bank charges
Jumlah 155,039,249,924 135,485,958,368 Total
33. Informasi Mengenai Pihak-Pihak Berelasi 33. Related Parties Information
Sifat Hubungan dan Transaksi Dengan Nature of Transactions and Relationship
Pihak-Pihak Berelasi With Related Parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
No. Related parties Nature of relationship Nature of transactions
1 PT Grahatama Kreasibaru (GKB) Pemegang saham perusahaan/ Piutang non-usaha/
the Company's shareholder Non-trade receivables
Saldo dengan Pihak Berelasi Balance with Related Party
Rincian saldo yang timbul dari transaksi The details of the balance of transactions
dengan pihak berelasi adalah sebagai with related parties are as follows:
berikut:
Piutang non-usaha Non-trade receivables
2023 2022
Rp Rp
PT Grahatama Kreasibaru 45,334,827 64,246,635 PT Grahatama Kreasibaru
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
saldo piutang non-usaha timbul dari outstanding non-trade receivables were
penggantian beban-beban operasional yang arising from the reimbursement of
telah dibayarkan terlebih dahulu oleh pihak operational expenses that were paid in
berelasi dan/ atau sebaliknya. advance by related parties and/or vice versa.
Piutang tersebut bersifat on-demand dan These receivables were provided on-demand
tidak dikenakan bunga. basis and non-interest bearing.
Final Draft/26 April 2019 78
Page 89
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Transaksi-transaksi signifikan dengan pihak- Significant transactions with related parties
pihak berelasi adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Entitas induk Ultimate parent
PT Grahatama Kreasibaru 45,334,827 64,246,635 PT Grahatama Kreasibaru
Persentase terhadap Percentage to
jumlah aset konsolidasian 0.00% 0.00% total consolidated assets
Kompensasi jangka pendek manajemen Key management’s short-term
kunci compensation
Grup memberikan kompensasi jangka The Group provided compensation short-
pendek kepada Dewan Komisaris dan term benefits for the Boards of
Direksi sebesar Rp14.372.166.843 dan Commissioners and Directors amounting to
Rp12.687.777.326 dan untuk tahun yang Rp14,372,166,843 and Rp12,687,777,326
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022. for the year ended December 31, 2023 and
2022.
34. Liabilitas Imbalan Pascakerja 34. Post-Employment Benefits Liabilities
Peraturan Pemerintahan Nomor 35 Tahun Government Regulation Number 35 Year
2021 - Undang-Undang Cipta Kerja 2021 – Job Creation Law
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Number 35 Year 2021 (PP35/2021) to
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan implement the provision of Article 81 and
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU Article 185 (b) of Law No. 11/2020
No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang concerning Job Creation (Cipta Kerja), which
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja aims to create the widest possible
yang seluas-luasnya. employment opportunities.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian PP 35/2021 regulates the work agreement
kerja waktu tertentu (karyawan tidak tetap), for a certain periode (non-permanent
alih daya, waktu kerja, waktu istirahat dan employees), outsourcing, work time, break
pemutusan hubungan kerja, yang dapat time and termination of employment, which
memengaruhi manfaat imbalan minimum can affect the minimum benefits that must be
yang harus diberikan kepada karyawan. provided to employees.
Estimasi liabilitas imbalan pascakerja pada Estimated post-employment benefit liabilities
31 Desember 2023 dan 2022 didasarkan as of December 31, 2023 and 2022 was
pada penilaian aktuarial dengan tanggal based on the actuarial valuation with
laporan 29 Desember 2023 dan report dated December 29, 2023 and
15 Februari 2023 oleh Kantor Konsultan February 15, 2023 prepared by Kantor
Aktuaria Steven & Mourits, aktuaris Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, an
independen. independent actuary.
Rincian liabilitas atas imbalan pascakerja The details of the liability for
karyawan pada 31 Desember 2023 dan 2022 post-employment benefits as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 35,299,808,074 26,975,717,341 Present value of defined benefit obligation
Nilai wajar aset program (9,595,980,527) (8,434,552,213) Fair value of plan assets
Dampak batas atas aset 1,472,454,248 2,987,303,400 Effect of asset ceiling
Liabilitas neto 27,176,281,795 21,528,468,528 Net liability
Final Draft/26 April 2019 79
Page 90
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi liabilitas imbalan pascakerja yang Movements in the liability for post-
diakui di laporan posisi keuangan employment benefits recognized in the
konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statements of financial position
are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 21,528,468,528 14,760,080,604 Beginning balance
Penyesuaian Dampak Dekonsolidasi (2,297,803,248) -- Adjustment from Deconsolidiation
Beban tahun berjalan (Catatan 30) 8,732,423,998 3,663,059,530 Expenses during the year (Note 30)
Pembayaran tahun berjalan (327,311,313) (232,118,461) Payment during the year
Iuran program oleh Perusahaan Company's and subsidiaries
dan entitas anak (282,832,180) (684,006,139) contribution
Beban komprehensif lain 89,951,452 4,115,823,272 Other comprehensive income
Kelebihan pembayaran imbalan (266,615,442) (94,370,278) Excess of benefit paids
Saldo akhir 27,176,281,795 21,528,468,528 Ending balance
Beban imbalan pascakerja yang diakui Amounts recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi komprehensif statements of comprehensive income in
konsolidasian adalah: respect of the employee benefits expenses
are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Biaya jasa kini 6,206,504,636 5,236,091,435 Current service costs
Biaya bunga 1,367,153,975 544,676,155 Interest costs
Biaya jasa lalu 245,667,640 (1,607,197,496) Past service costs
Hasil yang diharapkan dari aset program Expected return on planned assets
dampak kurtailmen -- (638,455,592) curtailment effect
Penyesuaian liabilitas neto 246,088,274 31,728,550 Adjustment of net liability
Kerugian aktuaria yang belum diakui 667,009,473 96,216,478 Unrecognized actuarial loss
Jumlah 8,732,423,998 3,663,059,530 Total
Berikut ini adalah mutasi pada aset program The following are mutations in defined
imbalan pasti: benefit plan assets:
2023 2022
Rp Rp
(Liabilitas)/Aset Neto Awal Periode (18,714,530,421) (9,813,363,763) Net (Liabilitie)/ Assets Beginning
Iuran Program oleh Perusahaan 282,832,180 -- Company's Contribution
Transfer Masuk Aset -- 683,006,139 Assets Transferred In
Pembayaran Imbalan 327,311,313 226,549,762 Benefits Paid
(Beban)/Pendapatan pada Laba Rugi (8,732,423,998) (3,878,120,130) (Expense)/ Income in Profit and Loss
(Beban)/Pendapatan pada (Expense)/ Income in
Penghasilan Komprehensif Lainnya (89,951,454) (5,928,375,669) Other Comprehensive Income
Kelebihan Pembayaran Imbalan 266,615,447 (4,226,760) Excess Benefits Paid
Jumlah (26,660,146,933) (18,714,530,421) Total
Berikut ini adalah mutasi pada penghasilan The following are mutations in other
komprehensif lain: comprehensive income:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal Beginning Balance
Penghasilan Komprehensif Lainnya (2,582,367,254) 3,512,124,520 Other Comprehensive Income
Keuntungan/ (Kerugian) Tahun Berjalan (89,951,454) (6,094,491,774) Gain/ (Loss) Current Year
Saldo Akhir (2,672,318,708) (2,582,367,254) Ending Balance
Final Draft/26 April 2019 80
Page 91
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefits obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas related current service cost and past service
dihitung oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent actuary
menggunakan asumsi untuk tahun yang using the following assumptions for the years
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 ended December 31, 2023 and 2022, are as
dan 2022 adalah sebagai berikut: follow:
2023 2022
Tingkat diskonto 7.05% 7.35% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8.00% 8.00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 (2019) TMI-4 (2019) Mortality rate
Usia pensiun normal 55-57 56-57 Normal retirement age
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit
asumsi utama adalah: obligation to the changes in key
assumptions:
Dampak terhadap liabilitas imbalan pasti/
Impact to the defined benefit obligation
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumption Increase in assumption Decrease in assumption
Tingkat diskonto 1% Turun/ Decrease 38,385,905,796 Naik/ Increase 31,647,337,307 Discount rate
Tingkat kenaikan Salary increment
gaji 1% Turun/ Decrease 31,487,173,853 Naik/ Increase 38,511,221,439 rate
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas The sensitivity analysis presented above
mungkin tidak mewakili perubahan yang may not be representative of the actual
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti change in the defined benefit obligation as it
mengingat bahwa perubahan asumsi is unlikely that the change in assumptions
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain would occur in isolation of one another as
karena beberapa asumsi tersebut mungkin some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi.
Perbandingan liabilitas imbalan pascakerja Comparison of the post-employment benefit
yang timbul selama tahun berjalan dan liabilities during the current year and over the
selama 5 (lima) tahun adalah sebagai last 5 (five) years was as follows:
berikut:
2023 2022 2021 2020 2019
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas imbalan Post-employment
pascakerja 27,176,281,795 21,528,468,528 14,760,080,604 22,905,289,471 21,862,073,711 benefit liabilities
Final Draft/26 April 2019 81
Page 92
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. Informasi Segmen 35. Segment Information
Segmen Geografis Geographical Segment
2023
Sumatera/ Jawa/ Kalimantan/ Sulawesi/ Eliminasi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto 554,107,348,665 102,417,252,273 299,808,525,975 -- 170,344,381,417 (21,966,597,328) 1,104,710,911,002 Net revenues
Hasil segment (Bruto) 391,432,614,886 63,525,038,641 211,709,516,072 -- 72,987,978,965 (13,957,083,103) 725,698,065,461 Segment results (Gross)
Beban penjualan Selling and marketing
dan pemasaran (29,658,110,840) (6,860,697,966) (15,976,270,148) -- (20,752,491,290) -- (73,247,570,244) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (227,561,448,761) (68,272,807,782) (101,060,802,516) (1,241,557,471) (22,998,161,044) 13,957,083,103 (407,177,694,471) expenses
Beban pajak final (25,535,595,990) (91,525,250) (21,127,178,224) -- (4,168,050,748) -- (50,922,350,212) Final tax expense
Pendapatan operasi Other operating
lainnya - neto 1,130,271,992 1,563,654,577 (32,617,952) -- 674,905,374 -- 3,336,213,991 income - net
Penghasilan keuangan 3,953,823,933 134,842,916 4,748,485,994 906,795 477,803,778 -- 9,315,863,416 Finance income
Beban keuangan (135,828,424,015) (79,075,980) (19,114,215,409) (1,803,800) (15,730,720) -- (155,039,249,924) Finance cost
Pendapatan dividen 217,412,153,181 -- -- -- -- (103,334,547,000) 114,077,606,181 Dividend income
Rugi selisih kurs - neto 1,480,615,964 6,065,976 608,276,267 -- -- -- 2,094,958,207 Loss foreign exchange - net
Laba penjualan Gain on sale of investments
investasi saham 1,123,594,699 -- -- -- -- -- 1,123,594,699 in share of stocks
Bagian atas rugi entitas Share in net loss of
asosiasi - neto (1,057,465,237) -- -- -- -- -- (1,057,465,237) associates - net
Laba (rugi) sebelum
pajak 196,892,029,812 (10,074,504,868) 59,755,194,084 (1,242,454,476) 26,206,254,315 (103,334,547,000) 168,201,971,867 Profit (loss) before tax
Penghasilan (beban) Income tax benefit
pajak 23,076,820,487 2,347,006,561 (432,988,747) -- -- (8,295,950,551) 16,694,887,750 (expense)
Laba (rugi) tahun
berjalan 219,968,850,299 (7,727,498,307) 59,322,205,337 (1,242,454,476) 26,206,254,315 (111,630,497,551) 184,896,859,617 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 6,095,183,502,153 168,779,986,369 2,324,175,624,261 247,667,205,388 519,169,207,584 (9,724,870,288) 9,345,250,655,467 Segment assets
Liabilitas segmen 1,646,846,162,951 23,351,923,232 1,410,231,956,565 9,558,644,831 322,556,384,386 4,372,625,172 3,416,917,697,137 Segment liabilities
Acquisition of property and
Perolehan aset tetap 26,245,407,803 5,398,547,268 1,493,822,912 37,000,000 136,332,352,556 -- 169,507,130,539 equipment
Acquisition of investment
Perolehan properti investasi 8,892,358,914 -- 78,536,170,673 455,000,000 -- -- 87,883,529,587 property
Final Draft/26 April 2019 82 Paraf:
Page 93
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2022
Sumatera/ Jawa/ Kalimantan/ Sulawesi/ Eliminasi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto 394,477,361,962 90,965,649,382 265,196,046,175 -- 223,078,235,420 (18,176,108,221) 955,541,184,718 Net revenues
Hasil segment (Bruto) 251,987,483,393 52,776,407,478 197,008,268,718 -- 89,111,321,277 (14,194,682,436) 576,688,798,430 Segment results (Gross)
Beban penjualan Selling and marketing
dan pemasaran (17,128,185,299) (6,639,436,426) (20,529,771,373) -- (20,820,946,265) 1,612,188,285 (63,506,151,078) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (195,005,181,195) (61,849,002,591) (78,754,127,282) (1,541,542,948) (12,677,125,368) 7,146,776,181 (342,680,203,203) expenses
Beban pajak final (19,770,943,660) (384,185,554) (19,307,446,236) -- (5,576,909,300) -- (45,039,484,750) Final tax expense
Pendapatan operasi Other operating
lainnya - neto (3,517,387,805) 2,754,372,703 35,552,885,721 119,160,000 3,307,796,859 5,435,717,970 43,652,545,448 income - net
Penghasilan keuangan 3,036,542,461 525,808,162 3,499,384,047 2,112,824 515,752,171 -- 7,579,599,665 Finance income
Beban keuangan (101,053,443,469) (9,719,185,584) (24,694,366,123) (2,858,201) (16,104,991) -- (135,485,958,368) Finance cost
Pendapatan dividen -- -- 100,937,317,290 -- -- (26,563,157,912) 74,374,159,378 Dividend income
Rugi selisih kurs - neto (29,117,263,051) (33,478,955) (2,369,082,326) -- -- -- (31,519,824,332) Loss foreign exchange - net
Bagian atas rugi entitas Share in net loss of
asosiasi, neto (24,665,288,175) -- -- -- -- -- (24,665,288,175) associates - net
Laba (rugi) sebelum
pajak (135,233,666,800) (22,568,700,767) 191,343,062,436 (1,423,128,325) 53,843,784,383 (26,563,157,912) 59,398,193,015 Profit (loss) before tax
Penghasilan (beban) Income tax benefit
pajak 7,234,799,553 4,290,764,600 (1,431,534,169) -- -- -- 10,094,029,984 (expense)
Laba (rugi) tahun
berjalan (127,998,867,247) (18,277,936,167) 189,911,528,267 (1,423,128,325) 53,843,784,383 (26,563,157,912) 69,492,222,999 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 6,545,998,240,448 173,843,968,518 1,862,805,692,268 111,868,985,435 471,698,273,673 (2,393,981,460) 9,163,821,178,882 Segment assets
Liabilitas segmen 1,658,994,666,981 28,385,863,772 1,370,858,786,887 756,884,382 370,731,073,770 (5,796,059,674) 3,423,931,216,118 Segment liabilities
Acquisition of property and
Perolehan aset tetap 28,405,348,095 1,243,360,600 1,654,678,876 -- 79,098,853,925 -- 110,402,241,496 equipment
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi 6,074,447,337 -- 1,620,257,726 -- -- -- 7,694,705,063 properties
Final Draft/26 April 2019 83 Paraf:
Page 94
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Segmen Bisnis Business Segment
2023
Manajemen
properti
Penjualan dan lainnya/
properti/ Property
Kantor pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Eliminasi/ Jumlah/
Head office DIRE investment Hospitality Commercial Sales and others Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto -- -- 473,178,326,496 470,909,222,293 169,805,363,094 12,784,596,447 (21,966,597,328) 1,104,710,911,002 Net revenues
Hasil segmen Segment results
(Bruto) -- -- 339,112,002,415 318,256,152,375 71,585,402,455 10,701,591,319 (13,957,083,103) 725,698,065,461 (Gross)
Selling and
Beban penjualan marketing
dan pemasaran -- -- (31,392,802,986) (8,483,563,681) (29,211,210,953) (4,159,992,624) -- (73,247,570,244) expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (33,849,526,025) -- (246,753,571,229) (88,166,171,054) (23,924,924,682) (28,440,584,584) 13,957,083,103 (407,177,694,471) expenses
Beban pajak final (58,025,923) -- (1,796,903,533) (42,510,548,325) (4,259,246,692) (2,297,625,739) (50,922,350,212) Final tax expense
Pendapatan Other operating
operasi lainnya - neto 3,377,569,196 -- (1,251,712,784) (1,054,898,574) 2,125,726,661 139,529,492 -- 3,336,213,991 income - net
Penghasilan
keuangan 871,432,719 -- 2,549,920,191 4,921,825,975 685,426,852 287,257,679 -- 9,315,863,416 Finance income
Beban keuangan (62,712,971,504) -- (37,771,264,592) (49,622,421,140) (2,730,713,357) (2,201,879,331) -- (155,039,249,924) Finance cost
Pendapatan
dividen 104,297,047,000 113,115,106,181 -- -- -- -- (103,334,547,000) 114,077,606,181 Dividend income
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on
kurs - neto 1,478,024,219 -- 55,711,925 (4,298,680) 5,938 565,514,805 -- 2,094,958,207 foreign, net
Laba penjualan Gain on sale of investments
investasi saham 1,123,594,699 -- -- -- -- -- -- 1,123,594,699 in share of stocks
Bagian atas laba
entitas asosiasi, Share in net loss of
neto (5,856,777,596) 4,799,312,359 -- -- -- -- -- (1,057,465,237) associates, net
Laba (rugi) Profit (loss) before
sebelum pajak 8,670,366,785 117,914,418,540 22,751,379,407 133,336,076,896 14,270,466,222 (25,406,188,983) (103,334,547,000) 168,201,971,867 tax
Income tax benefit
Beban pajak 18,891,693,421 -- 6,112,712,794 (457,477,071) -- 443,909,157 (8,295,950,551) 16,694,887,750 (expense)
Laba (rugi) tahun
berjalan 27,562,060,206 117,914,418,540 28,864,092,201 132,878,599,825 14,270,466,222 (24,962,279,826) (111,630,497,551) 184,896,859,617 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 875,499,417,602 3,258,596,474,425 977,605,637,054 1,873,240,872,243 2,253,056,833,975 116,976,290,456 (9,724,870,288) 9,345,250,655,467 Segment assets
Liabilitas segmen 768,891,200,132 -- 314,351,135,978 822,684,052,912 1,377,224,253,550 129,394,429,393 4,372,625,172 3,416,917,697,137 Segment liabilities
Perolehan aset Acquisition of property
tetap 1,158,294,606 -- 52,547,888,957 242,208,296 115,558,738,680 -- -- 169,507,130,539 and equipment
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi -- -- -- 87,883,529,587 -- -- -- 87,883,529,587 properties
Final Draft/26 April 2019 84 Paraf:
Page 95
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2022
Manajemen
properti
Penjualan dan lainnya/
properti/ Property
Kantor pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Eliminasi/ Jumlah/
Head office DIRE investment Hospitality Commercial Sales and others Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto -- -- 317,729,044,433 406,533,112,602 240,554,880,254 8,900,255,650 (18,176,108,221) 955,541,184,718 Net revenues
Hasil segment Segment results
(Bruto) -- -- 220,638,770,068 265,348,380,013 97,605,480,059 7,290,850,726 (14,194,682,436) 576,688,798,430 (Gross)
Selling and
Beban penjualan marketing
dan pemasaran -- -- (19,635,610,886) (8,177,441,951) (37,305,286,526) -- 1,612,188,285 (63,506,151,078) expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (25,708,358,951) -- (164,945,496,690) (127,242,123,521) (23,581,360,398) (8,349,639,824) 7,146,776,181 (342,680,203,203) expenses
Beban pajak final (23,318,520) -- (1,519,363,644) (37,168,410,536) (6,243,876,530) (84,515,520) -- (45,039,484,750) Final tax expense
Pendapatan Other operating
operasi lainnya - neto (454,839,694) -- (15,540,603,686) 9,580,039,258 44,957,510,896 (325,279,296) 5,435,717,970 43,652,545,448 income - net
Penghasilan
keuangan 1,728,264,460 -- 1,067,427,343 3,899,566,018 862,064,406 22,277,438 -- 7,579,599,665 Finance income
Beban keuangan (28,127,298,746) -- (5,979,572,604) (94,370,179,229) (6,996,990,173) (11,917,616) -- (135,485,958,368) Finance cost
Pendapatan
dividen 26,563,157,912 74,374,159,378 -- -- -- -- (26,563,157,912) 74,374,159,378 Dividend income
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on
kurs - neto (24,859,187,988) -- (6,861,442,142) 200,805,798 -- -- -- (31,519,824,332) foreign, net
Bagian atas laba
entitas asosiasi, Share in net loss of
neto (10,814,997,336) (344,486,914) 17,156,067,919 21,355,981,353 (52,017,853,197) -- -- (24,665,288,175) associates, net
Laba (rugi) Profit (loss) before
sebelum pajak (61,696,578,863) 74,029,672,464 24,380,175,678 33,426,617,203 17,279,688,537 (1,458,224,092) (26,563,157,912) 59,398,193,015 tax
Income tax benefit
Beban pajak 17,531,211,442 -- 8,158,767,509 (15,595,948,967) -- -- -- 10,094,029,984 (expense)
Laba (rugi) tahun
berjalan (44,165,367,421) 74,029,672,464 32,538,943,187 17,830,668,236 17,279,688,537 (1,458,224,092) (26,563,157,912) 69,492,222,999 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 1,061,948,679,888 3,258,596,474,425 1,157,112,420,406 1,636,501,217,390 2,019,980,531,275 32,075,836,958 (2,393,981,460) 9,163,821,178,882 Segment assets
Liabilitas segmen 688,751,188,315 -- 113,338,264,933 1,195,920,940,361 1,426,546,188,586 5,170,693,597 (5,796,059,674) 3,423,931,216,118 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 817,668,770 -- 7,555,345,089 22,492,373,467 79,536,854,170 -- -- 110,402,241,496 and equipment
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi -- -- -- 7,694,705,063 -- -- -- 7,694,705,063 properties
Final Draft/26 April 2019 85 Paraf:
Page 96
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. Manajemen Risiko Keuangan 36. Financial Risk Management
Mengingat bahwa penerapan praktik Considering that good risk management
manajemen risiko yang baik dapat practice implementation could better support
mendukung kinerja Grup, maka manajemen the performance of the Group, hence, the
risiko selalu menjadi elemen pendukung risk management would always be an
penting bagi Grup dalam menjalankan important supporting element for the Group
usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari in running its business. The target and main
diterapkannya praktik manajemen risiko di purpose of the implementation of risk
Grup adalah untuk menjaga dan melindungi management practices in the Group is to
Grup melalui pengelolaan risiko kerugian maintain and protect the Group through
yang mungkin timbul dari berbagai managing the risk of losses, which might
aktivitasnya serta menjaga tingkat risiko agar arise from its various activities as well as
sesuai dengan arahan yang sudah maintaining risk level in order to match with
ditetapkan oleh manajemen Grup. the direction already established by the
management of the Group.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko-risiko The Group has exposure to the following risk
atas instrumen keuangan seperti: risiko from financial instruments, such as: credit
kredit, risiko tingkat bunga, dan risiko risk, interest risk, and liquidity risk.
likuiditas.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risk
berasal dari kas dan setara kas, piutang primarily from cash and cash equivalent,
usaha - pihak ketiga, piutang non-usaha trade receivable - third parties, non-trade
dan aset tidak lancar lainnya, Grup receivable and other non-current assets.
mengelola risiko kredit yang terkait The Group manages credit risk exposed
dengan simpanan di bank dengan from its deposits with banks by
memonitor reputasi bank. monitoring bank’s reputation.
Pengungkapan risiko kredit kuantitatif Quantitative disclosures of the credit risk
eksposur di dalam hubungannya dengan exposure in relation to financial assets
aset keuangan dijelaskan sebagai are set out below.
berikut.
2023 2022
Maksimum Maksimum
eksposur/ eksposur/
Nilai tercatat/ Maximum Nilai tercatat/ Maximum
Carrying value exposure Carrying value exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 419,733,777,174 419,733,777,174 607,088,330,065 607,088,330,065 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Pihak ketiga 48,702,152,515 48,702,152,515 60,029,363,148 60,029,363,148 Trade receivables - Third Parties
Piutang non-usaha 16,132,313,798 16,132,313,798 21,231,768,183 21,231,768,183 Non-trade receivables
Aset tidak lancar
lainnya 714,223,692 714,223,692 4,532,056,692 4,532,056,692 Other non-current assets
Jumlah 485,282,467,179 485,282,467,179 692,881,518,088 692,881,518,088 Total
b. Risiko Tingkat Bunga b. Interest Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Grup The Group interest rate arise from bank
berasal dari utang bank dan utang loans and consumer financing loans.
pembiayaan konsumen.
Kebijakan manajemen dalam mengelola Management’s policy to manage this risk
risiko tingkat bunga ini dengan by analyzing interest rate’s movements
melakukan analisa pergerakan suku and, if needed, enters into interest rate
bunga dan jika diperlukan melakukan swaps in specific circumstances.
transaksi interest rate swap.
86
Page 97
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Manajemen telah membentuk kerangka The management has established an
kerja manajemen risiko likuiditas untuk appropriate liquidity risk management
pengelolaan dana jangka pendek, framework for the management of the
menengah dan jangka panjang dan Group’ short, medium and long-term
persyaratan manajemen likuiditas. Grup funding and liquidity management
mengelola risiko likuiditas dengan requirements. The Group manages
mempertahankan cadangan yang liquidity risk by maintaining adequate
memadai dan dengan terus memantau reserves and by continuously monitoring
rencana dan realisasi arus kas dengan forecast and actual cash flows, and by
cara pencocokan profil jatuh tempo aset matching the maturity profiles of financial
dan liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal The table below represents the maturity
jatuh tempo liabilitas keuangan Grup schedule of the Group financial liabilities
berdasarkan pembayaran kontraktual based on undiscounted contractual
yang tidak didiskontokan pada tanggal payments as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022: 2022:
2023
Kurang dari 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ Lebih dari 3 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Rp Rp Rp Rp
Utang usaha 95,388,890,879 -- -- 95,388,890,879 Trade payables
Utang non-usaha 297,501,457,985 -- -- 297,501,457,985 Non-trade payables
Beban akrual 65,234,721,872 -- -- 65,234,721,872 Accruals
Uang jaminan penyewa -- -- 97,516,596,173 97,516,596,173 Tenant's deposit
Utang bank 440,902,458,025 359,657,889,380 881,596,355,554 1,682,156,702,959 Bank loans
Liabilitas sewa 6,721,516,949 18,159,939,705 15,585,191,286 40,466,647,940 Lease liabilities
Jumlah 905,749,045,710 377,817,829,085 994,698,143,013 2,278,265,017,808 Total
2022
Kurang dari 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ Lebih dari 3 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Rp Rp Rp Rp
Utang usaha 86,841,125,521 -- -- 86,841,125,521 Trade payables
Utang non-usaha 38,529,951,691 -- 310,500,000,000 349,029,951,691 Non-trade payables
Beban akrual 112,087,747,478 -- -- 112,087,747,478 Accruals
Uang jaminan penyewa -- -- 92,242,190,394 92,242,190,394 Tenant's deposit
Utang bank 293,458,383,738 392,269,000,000 1,022,564,533,628 1,708,291,917,366 Bank loans
Liabilitas sewa 4,970,710,300 4,103,684,571 23,218,751,911 32,293,146,782 Lease liabilities
Jumlah 535,887,918,728 396,372,684,571 1,448,525,475,933 2,380,786,079,232 Total
Estimasi Nilai Wajar Instrumen Fair Value of Financial Instruments
Keuangan Estimation
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan liabilities must be estimated for
dan pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purpose.
PSAK 68 mensyaratkan pengungkapan PSAK 68 requires disclosures of fair
atas pengukuran nilai wajar dengan value measurements by level of the
tingkat hierarki nilai wajar sebagai following fair value measurement
berikut: hierarchy:
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 1 • Level 1 fair value measurements are
yang diperoleh dari harga kuotasian those derived from quoted prices
(tidak disesuaikan) dalam pasar aktif (unadjusted) in active markets for
untuk aset dan liabilitas yang identik; identical assets or liabilities;
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 2 • Level 2 fair value measurements are
yang diperoleh dari input selain dari those derived from inputs other than
harga kuotasian yang termasuk quoted prices included within Level 1
dalam Tingkat 1 yang dapat that are observable for the asset or
87
Page 98
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
diobservasi untuk aset dan liabilitas, liability, either directly (i.e. as prices)
baik secara langsung (misalnya or indirectly (i.e. derived from prices);
harga) atau secara tidak langsung and
(misalnya derivasi harga); dan
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 3 • Level 3 fair value measurements are
yang diperoleh dari teknik penilaian those derived from valuation
yang memasukkan input untuk aset techniques that include inputs for the
dan liabilitas yang bukan asset or liability that are not based
berdasarkan data pasar yang dapat on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
jangka pendek mendekati nilai liabilities approximates their carrying
tercatatnya, karena dampak dari amount, as the impact of discounting is
diskonto tidak signifikan, adalah sebagai not significant, are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 419,733,777,174 607,088,330,065 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 48,702,152,515 60,029,363,148 Trade receivable
Piutang non-usaha 16,132,313,798 21,231,768,183 Non-trade receivables
Deposito yang dibatasi penggunaannya 37,800,000,000 40,693,472,787 Restricted time deposits
Aset tidak lancar lainnya 714,223,692 4,532,056,692 Other non-current assets
Jumlah 523,082,467,179 733,574,990,875 Total
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha 95,388,890,879 86,841,125,521 Trade payables
Utang non-usaha 297,501,457,985 349,029,951,691 Non-trade payables
Beban akrual 65,234,721,872 112,087,747,478 Accruals
Uang jaminan penyewa 97,516,596,173 92,242,190,394 Tenant's deposit
Utang bank 1,682,156,702,959 1,708,291,917,366 Bank loans
Liabilitas sewa 40,466,647,940 32,293,146,782 Lease liabilities
Jumlah 2,278,265,017,808 2,380,786,079,232 Total
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Dalam mengelola permodalannya, Grup In managing capital, the Group
senantiasa mempertahankan safeguards its ability to continue as a
kelangsungan usaha serta going concern and to maximize benefits
memaksimalkan manfaat bagi to the shareholders and other
pemegang saham dan pemangku stakeholders.
kepentingan lainnya.
Grup secara aktif dan rutin The Group actively and regularly reviews
menelaah dan mengelola and manages its capital to ensure the
permodalannya untuk memastikan optimal capital structure and return to the
struktur modal dan pengembalian shareholders, taking into the
yang optimal bagi pemegang saham, consideration the efficiency of capital use
dengan mempertimbangkan efisiensi based on operating cash flows and
penggunaan modal berdasarkan arus capital expenditures and also
kas operasi dan belanja modal, serta consideration of future capital needs.
mempertimbangkan kebutuhan modal di
masa yang akan datang.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember The gearing ratio as of December 31,
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and 2022 are as follows:
88
Page 99
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Pinjaman 1,722,623,350,899 1,740,585,064,148 Debts
Kas dan setara kas (419,733,777,174) (607,088,330,065) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 1,302,889,573,725 1,133,496,734,083 Net debt
Ekuitas 5,965,550,256,330 5,739,889,962,764 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 0.22 0.20 Net debt to equity
37. Perjanjian Penting dan Kontinjensi 37. Significant Agreements and Contingency
a. Perjanjian Lisensi Merek Dagang dan a. Tradename and Trademark License
Usaha Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On October 1, 2002, the Company entered
menandatangani perjanjian lisensi merek into Tradename and Trademark License
dagang dan merek usaha dengan Green Agreement with Green Oak Hotel
Oak Hotel Management Pte. Ltd. (GOHM), Management Pte. Ltd. (GOHM), Singapore,
Singapura, (dahulu Harris International (formerly Harris International Hotels
Hotels Corporation) untuk penggunaan Corporation) wherein GOHM agreed to grant
merek dagang dan logo HARRIS pada a license to the Company to used the
pengoperasian hotel yang berlokasi licensed marks of HARRIS on the operations
di Tuban, Bali, untuk periode 15 (lima belas) of hotel located in Tuban, Bali, for the period
tahun yang berakhir pada tanggal 15 (fifteen) years and terminated on
31 Desember 2017 yang dapat diperpanjang December 31, 2017 which shall be extended
sesuai kesepakatan kedua pihak. upon agreed by both parties. The Company
Perusahaan berkewajiban membayar royalti has agreed to pay royalty fee in monthly to
secara bulanan kepada GOHM. Pada GOHM. On March 19, 2018, the agreement
tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini has been extended for the next 5 (five)
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sampai years up to December 31, 2022. On
dengan 31 Desember 2022. Pada tanggal October 23, 2023, this agreement is
23 Oktober 2023, perjanjian ini diperpanjang extended for an extension period of
dengan masa perpanjangan 15 (lima belas) 15 (fifteen) months starting from
bulan terhitung sejak 1 Januari 2023. January 1, 2023.
Pada tahun 2012, RIN, entitas anak, In 2012, RIN, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek Tradename and Trademark License
dagang dan merek usaha dengan GOHM, Agreement with GOHM, Singapore, (formerly
Singapura, (dahulu Harris International Harris International Hotels Corporation)
Hotels Corporation) untuk penggunaan wherein GOHM agreed to grant a license to
merek dagang dan logo HARRIS pada hotel used the licensed marks of HARRIS on the
yang berlokasi di Batam Center, Batam - operations of hotel located in Batam Center,
Kepulauan Riau, untuk periode 15 (lima Batam - Riau Islands, for the period 15
belas) tahun dan dapat diperpanjang untuk (fifteen) years and shall be extended for next
5 (lima) tahun selanjutnya sesuai 5 (five) years upon agreed by both parties.
kesepakatan kedua pihak. RIN berkewajiban RIN has agreed to pay royalty fees in
membayar royalti secara bulanan. monthly.
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas On August 13, 2010, PS, an indirect
anak dari ABL, entitas anak, subsidiary through ABL, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek Tradename and Trademark License
dagang dan merek usaha dengan GOHM, Agreement with GOHM, Singapore, (formerly
Singapura, (dahulu Harris International Harris International Hotels Corporation)
Hotels Corporation) untuk penggunaan wherein GOHM agreed to grant a license to
merek dagang dan logo HARRIS pada used the licensed marks of HARRIS on the
pengoperasian hotel yang berlokasi operations of hotel located in Sudirman,
di Sudirman, Jakarta, untuk periode 33 (tiga Jakarta, for the period 33 (thirty three) years
89
Page 100
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
puluh tiga) tahun dan berakhir pada tanggal and will be end at June 11, 2043 and shall
11 Juni 2043 dan dapat diperpanjang untuk be extended for next 5 (five) years upon
5 (lima) tahun selanjutnya sesuai agreed by the parties. PS has agreed to pay
kesepakatan kedua pihak. PS berkewajiban monthly royalty fees in monthly to GOHM.
membayar royalti secara bulanan kepada
GOHM.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On May 1, 2007, AN, a subsidiary, entered
melakukan perjanjian merek dagang dan into Tradename and Trademark License
lisensi dengan GOHM, Singapura, (dahulu Agreement with GOHM, Singapore, (formerly
Harris International Hotels Corporation) Harris International Hotels Corporation)
untuk penggunaan merek dagang dan logo wherein GOHM agreed to grant a license to
HARRIS pada pengoperasian hotel di Batam the Company to used the Licensed marks of
yang berakhir tanggal 31 Mei 2017 dan HARRIS on the operations of hotel located in
dapat diperpanjang untuk tiap periode Batam, expired on May 31, 2017 and can be
5 (lima) tahun. AN berkewajiban membayar extended for next 5 (five) years. AN has
royalti secara bulanan. Pada tanggal agreed to pay monthly royalty fees. On
19 Maret 2018, perjanjian ini diperpanjang March 19, 2018, the agreement has been
untuk 5 (lima) tahun sampai dengan extended for the next 5 (five) years up to
31 Desember 2022 dan sampai dengan December 31, 2022 and up to the finanncial
tanggal laporan keuangan, AN masih dalam statements date, AN still in the process for
proses perpanjangan perjanjian ini. Pada extend the agreement. On October 23, 2023,
tanggal 23 Oktober 2023, perjanjian ini this agreement is extended for an extension
diperpanjang dengan masa perpanjangan period of 15 (fifteen) months starting from
15 (lima belas) bulan terhitung sejak January 1, 2023.
1 Januari 2023.
Pada 3 Februari 2011, KPU, entitas anak, In February 3, 2011, KPU, a subsidiary,
menandatangani perjanjian lisensi merek entered into Tradename and Trademark
dagang dan merek usaha dengan GOHM, License Agreement with GOHM, Singapore,
Singapura, (dahulu Harris International (formerly Harris International Hotels
Hotels Corporation) untuk penggunaan Corporation) where in GOHM agreed to
merek dagang dan logo POP! Pada hotel grant a license to used the licensed marks of
yang berlokasi di Yogyakarta, untuk periode POP! on the operations of hotel located in
15 (lima belas) tahun dan dapat Yogyakarta, for the period 15 (fifteen) years
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun and can be extended for the next 5 (five)
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua years upon agreed by the parties. KPU has
pihak. KPU berkewajiban membayar royalti agreed to pay monthly royalty fees.
secara bulanan.
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas On March 31, 2015, SBK, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian lisensi entered into Tradename and Trademark
merek dagang dan merek usaha dengan License Agreement with Green Oak
Green Oak Investment Ltd., British Investment Ltd, British Virgin Island (GOI),
Virgin Island (GOI), sebagaimana whereas has been amended on
telah diamendemen pada tanggal October 20, 2016, where in GOI agreed to
20 Oktober 2016, untuk penggunaan merek grant a license to used the licensed marks of
dagang dan logo preference pada hotel yang preference on the operations of hotel located
berlokasi di Sanur, Bali, yang berlaku sampai in Sanur, Bali, until December 31, at the 15th
dengan 31 Desember pada tahun ke 15 (fifteen) anniversary of opening dated and
(lima belas) tahun sejak tanggal pembukaan shall be extended for the next 5 (five) years
dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun upon agreed by the parties. SBK has agreed
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua to pay monthly royalty fees.
pihak. SBK berkewajiban membayar royalti
secara bulanan.
90
Page 101
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas On August 9, 2016, IPI, a subsidiary, entered
anak, menandatangani perjanjian lisensi into a system license and techincal
sistem dan bantuan teknis dengan Starwood assistance agreement with Starwood
Development Consulting Service Pte. Ltd., Development Consulting Service Pte. Ltd., to
untuk menggunakan dan mengoperasikan use and operate trademark and systems,
merek dan sistem, dan memperoleh bantuan and obtain technical assistance in
teknis sesuai dengan standar merek dan accordance with trademark and system
sistem pada Hotel Aloft di Bali. Atas jasa standards on the operation of Aloft Hotel in
tersebut, IPI membayar biaya lisensi. Bali. IPI has agreed to pay license fee.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas On November 30, 2018, IPI, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian lisensi entered into Tradename and Trademark
merek dagang dan merek usaha dengan License Agreement with GOI, where in GOI
GOI, untuk penggunaan merek dagang dan agreed to grant a license to used the
logo YELLO pada Hotel yang berlokasi di licensed marks of YELLO on the operation of
Kuta, Bali. Atas jasa tersebut, IPI akan hotel located in Kuta, Bali, IPI has agreed will
membayar biaya royalti. pay royalty fees.
b. Perjanjian Konsultan Manajemen b. Management Consulting Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On October 1, 2002, the Company entered
menandatangani perjanjian manajemen into management agreement with PT Tauzia
dengan PT Tauzia International International Management (Tauzia), wherein
Management (Tauzia), dimana Tauzia setuju Tauzia agreed to provide technical and
untuk memberikan jasa konsultasi management consultancy services on the
manajemen dan teknis untuk pengoperasian operations of HARRIS Hotel Tuban, Bali, for
HARRIS Hotel Tuban-Bali, untuk periode the period 15 (fifteen) years and expired on
15 (lima belas) tahun yang berakhir pada December 31, 2017 can be extended upon
tanggal 31 Desember 2017 yang dapat agreed by the parties. The Company has
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua agreed to pay monthly management fee to
pihak. Perusahaan berkewajiban membayar Tauzia. On March 19, 2018, the agreement
jasa manajemen secara bulanan kepada has been extended for the next 5 (five) years
Tauzia. Pada tanggal 19 Maret 2018, up to December 31, 2022 and up to the
perjanjian ini diperpanjang untuk 5 (lima) finanncial statements date, the Company still
tahun sampai dengan 31 Desember 2022 in the process for extend the agreement. On
dan sampai dengan tanggal laporan October 23, 2023, this agreement is
keuangan, Perusahaan masih dalam proses extended for an extension period of
perpanjangan perjanjian ini. Pada tanggal 15 (fifteen) months starting from
23 Oktober 2023, perjanjian ini diperpanjang January 1, 2023.
dengan masa perpanjangan 15 (lima belas)
bulan terhitung sejak 1 Januari 2023.
Pada tanggal 23 Desember 2009, IPI, entitas On December 23, 2009, IPI, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian hotel entered into an operating services
operating services dengan Starwood agreement with Starwood Development
Development Consulting Service Pte. Ltd. Consulting Service Pte. Ltd., to supervise,
untuk mengawasi, mengarahkan dan direct, and control the operations of the hotel
mengontrol operasi hotel Sheraton Bali Kuta Sheraton Bali Kuta Resort for 20 (twenty)
Resort selama 20 (dua puluh) tahun. IPI years. IPI has agreed to pay monthly
berkewajiban membayar Operating Services Operating Services Fee based on the Gross
Fee setiap bulan berdasarkan Gross Operating Profit (GOP).
Operating Profit (GOP).
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas On August 13, 2010, PS, an indirect
anak tidak langsung melalui ABL, subsidiary through ABL, entered into hotel
menandatangani perjanjian konsultasi management consultation agreement with
manajemen hotel dengan Tauzia, dimana Tauzia, wherein Tauzia agreed to provide
91
Page 102
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tauzia setuju untuk memberikan jasa technical and management consultancy
konsultasi manajemen dan teknis untuk services on the operations of hotel HARRIS
pengoperasian hotel HARRIS fX, untuk fX for the period 33 (thirty three) years that
periode 33 (tiga puluh tiga) tahun yang akan ended on June 11, 2043. PS has agreed to
berakhir pada 11 Juni 2043. PS pay monthly management fee.
berkewajiban membayar jasa manajemen
secara bulanan.
Pada tanggal 3 April 2008, RIN, entitas anak, On April 3, 2008, RIN, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian konsultasi into hotel management consultation
manajemen hotel dengan Tauzia, dimana agreement with Tauzia, wherein Tauzia
Tauzia setuju untuk memberikan jasa agreed to provide technical and
konsultasi manajemen dan teknis untuk management consultancy services on the
pengoperasian hotel HARRIS Batam Center, operations of hotel HARRIS Batam Center,
untuk periode 15 (lima belas) tahun yang for the period 15 (fifteen) years which shall
dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun be extended for 5 (five) years upon agreed
berikutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. by both parties. RIN has agreed to pay
RIN berkewajiban membayar jasa monthly management fee to Tauzia.
manajemen secara bulanan kepada Tauzia.
Pada tanggal 3 Februari 2011, KPU, entitas On February 3, 2011, KPU, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian konsultasi entered into management consultation
manajemen dengan Tauzia, dimana Tauzia agreement with Tauzia, wherein Tauzia
setuju untuk memberikan jasa konsultasi agreed to provide technical and
manajemen dan teknis untuk pengoperasian management consultancy services on the
hotel POP! Hotel Sangaji Yogyakarta, untuk operations of POP! Hotel Sangaji
periode 15 (lima belas) tahun yang dapat Yogyakarta, for the period 15 (fifteen) years
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun berikutnya and shall be extended for next 5 (five) years
sesuai kesepakatan kedua pihak. KPU upon agreed by both parties. KPU has
berkewajiban membayar royalti secara agreed to pay management fee as stated in
bulanan kepada Tauzia sesuai tertera dalam agreement.
perjanjian.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On May 1, 2007, AN, entered into a
menandatangani perjanjian konsultasi management consultant and operating
manajemen dan teknis dengan Tauzia untuk technical service agreement with Tauzia, to
pemberian jasa konsultan pengoperasian supervise on management and technical for
HARRIS Resort Waterfront Batam, yang the operation of HARRIS Resort Waterfront
berakhir pada tanggal 31 Mei 2017 dan Batam, expired on May 31, 2017 and will be
dapat diperpanjang untuk tiap periode 5 extended for the next 5 (five) years. AN has
(lima) tahun. Atas jasa manajemen tersebut, agreed to pay monthly management fee. On
AN membayar biaya konsultan berupa jasa March 19, 2018, the agreement has been
manajemen. Pada tanggal 19 Maret 2018, extended for the next 5 (five) years up to
perjanjian ini diperpanjang untuk 5 (lima) December 31, 2022. On October 23, 2023,
tahun sampai dengan 31 Desember 2022. this agreement is extended for an extension
Pada tanggal 23 Oktober 2023, perjanjian ini period of 15 (fifteen) months starting from
diperpanjang dengan masa perpanjangan January 1, 2023.
15 (lima belas) bulan terhitung sejak
1 Januari 2023.
Berdasarkan perjanjian tanggal Based on agreement dated
30 Oktober 2013 antara PKS, entitas anak, October 30, 2013 between PKS, a
dan PPI, entitas anak, PKS telah menunjuk subsidiary, and PPI, a subsidiary, PKS
PPI sebagai pengelola pusat perbelanjaan, appointed PPI for the management of
dimana PKS memberikan wewenang kepada shopping center, wherein PKS gives PPI the
PPI untuk melakukan pengelolaan pusat authority to manage the shopping centre.
92
Page 103
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
perbelanjaan. Perjanjian ini berjangka waktu This agreement is valid for 5 (five) years
5 (lima) tahun berlaku efektif saat pusat from the date of the shopping centre
perbelanjaan sudah beroperasi dan dapat operates and can be extended for the next 3
diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun berikutnya. (three) years.
Berdasarkan perjanjian tanggal Based on agreement dated
30 Januari 2014 antara IPI, entitas anak, dan January 30, 2014 between IPI, a subsidiary,
PPI, entitas anak, IPI telah menunjuk PPI and PPI, a subsidiary, IPI appointed PPI as
sebagai pengelola pusat perbelanjaan, the management of shopping center,
dimana IPI memberikan wewenang kepada wherein IPI gives PPI the authority to
PPI untuk melakukan pengelolaan pusat manage the shopping centre Beachwalk.
perbelanjaan Beachwalk. Perjanjian ini This agreement is valid for 3 (three) years
berjangka waktu 3 (tiga) tahun berlaku efektif from February 1, 2014 and ended on
terhitung sejak tanggal 1 Februari 2014 dan January 31, 2017, and can be extended with
telah berakhir pada tanggal 31 Januari 2017, a written agreement of the parties. On
dan dapat diperpanjang dengan February 1, 2017, the agreement has been
kesepakatan tertulis Para Pihak. Pada extended for the next 10 years up to
tanggal 1 Februari 2017, perjanjian ini January 31, 2027.
diperpanjang untuk 10 tahun sampai dengan
31 Januari 2027.
Berdasarkan perjanjian tanggal Based on agreement dated
30 Oktober 2013 antara PPI dan PT Mitra October 30, 2013 between PPI and PT Mitra
Perdana Nuansa (MPN), pihak berelasi, Perdana Nuansa (MPN), related party, MPN
MPN telah menunjuk PPI sebagai Konsultan, appointed PPI as Consultant, wherein MPN
di mana MPN memberikan wewenang gives PPI the authority to review the whole
kepada PPI untuk melakukan reviu atas design plan and rent area layout design for
design rencana secara keseluruhan dan shopping centre and manage the shopping
design layout area sewa untuk pusat centre. This agreement is valid for 2 (two)
perbelanjaan, serta melakukan pengelolaan years from the date of the shopping centre
pusat perbelanjaan. Perjanjian ini berjangka operates and can be extended for the next 3
waktu 2 (dua) tahun berlaku efektif terhitung (three) years. On March 26, 2019, the
sejak pusat perbelanjaan beroperasi dan agreement has been extended for the next 5
dapat diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun (five) year and can be extended for the next
berikutnya. Pada tanggal 26 Maret 2019, 5 (five) years.
perjanjian ini diperpanjang dengan masa
perpanjangan 5 (lima) tahun dan dapat
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun
berikutnya.
Berdasarkan perjanjian tanggal Based on the agreement dated
1 Oktober 2018 antara PPI dan PT Plaza October 1, 2018 between PPI and PT Plaza
Lifestyle Prima (PLP), pihak ketiga, PLP Lifestyle Prima (PLP), a third party, PLP has
telah menunjuk PPI sebagai pengelola pusat appointed the Company as the manager of
perbelanjaan, di mana PLP memberikan the shopping center, where PLP authorizes
wewenang kepada PPI untuk melakukan PPI to manage the shopping center. This
pengelolaan pusat perbelanjaan. Perjanjian agreement have been amended and
ini telah mengalami beberapa perubahan extended several times, the most recently on
dan perpanjangan, perubahan terakhir pada June 26, 2023, with an extension period of
tanggal 26 Juni 2023 dimana perjanjian ini 12 months effective from July 1, 2023 to
diperpanjang dengan masa perpanjangan June 30, 2024.
berjangka waktu 12 bulan berlaku efektif
terhitung sejak 1 Juli 2023 sampai
30 Juni 2024.
93
Page 104
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas On March 31, 2015, SBK, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian konsultan entered into a management consultant
manajemen dengan Tauzia untuk pemberian agreement with Tauzia, to supervise on the
jasa pengoperasian Hotel Maison Aurelia, operation of Hotel Maison Aurelia, Sanur,
Sanur, Bali, yang telah diamendemen pada Bali, whereas has been amended on
tanggal 20 Oktober 2016, yang berlaku October 20, 2016, until December 31, at the
sampai dengan 31 Desember pada tahun ke 15th (fifteen) anniversary of opening dated
15 (lima belas) tahun sejak tanggal and shall be extended for the next 5 (five)
pembukaan dan dapat diperpanjang untuk 5 years upon agreed by the parties. SBK has
(lima) tahun selanjutnya sesuai kesepakatan agreed to pay management fee.
kedua pihak. Atas jasa tersebut, SBK
membayar biaya jasa manajemen.
Pada tanggal 27 Desember 2018, RMP, On December 27, 2018, RMP, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into a management consultant
pengelolaan dengan PT Hyatt Indonesia agreement with PT Hyatt Indonesia (Hyatt),
(Hyatt) untuk pemberian jasa pengoperasian to supervise on the operation of Hotel in
Hotel di Makassar, yang berlaku sampai Makassar, until December 31, at the 30th
dengan 31 Desember pada tahun ke 30 (tiga (thirty) anniversary of opening dated. RMP
puluh) tahun sejak tanggal pembukaan. Atas has agreed to pay management fee.
jasa tersebut, RMP membayar biaya jasa
manajemen.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas On November 30, 2018, IPI, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian entered into a management hotel consultant
manajemen hotel (Hotel Management and operating technical service agreement
Consulting Agreeement) dan konsultan with Tauzia, to supervise on consultancy for
dengan Tauzia untuk pemberian jasa the operation and management of YELLO
konsultan pengoperasian dan pengelolaan Kuta Beach.
YELLO Kuta Beach.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas On August 9, 2016, IPI, a subsidiary, entered
anak, menandatangani perjanjian jasa into a development consulting service
konsultan pengembangan dengan Starwood agreement with Starwood Development
Development Consulting Service Pte. Ltd., Consulting Service Pte. Ltd, to provide
untuk menyediakan jasa perencanaan, planning, designing, equipment procurement,
pendesainan, pengadaan peralatan, decorating, and supplies procurement for
pendekorasian, dan pengadaan project and opening of Aloft Hotel in Bali. IPI
perlengkapan proyek dan pembukaan Hotel has agreed to pay consultant fee.
Aloft di Bali. Atas jasa tersebut, IPI
membayar biaya jasa konsultasi.
c. Perjanjian Sewa Jangka Panjang c. Long-term Lease Agreement
Pada tanggal 16 Februari 2010, ABL, entitas On February 16, 2010, ABL, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian entered into rental agreement with PT Aneka
Pemindahan Hak Untuk Menghuni Bina Lestari of residential rights of 14
(Perjanjian Sewa) dengan PT Aneka Bina (fourteen) units of fX Residence apartment
Lestari atas hak untuk menghuni 14 (empat located in Jalan Pintu Satu Senayan,
belas) unit apartemen fX Residence yang Jakarta, for the period of 33 (thirty three)
berlokasi di Jalan Pintu Satu Senayan, years and will be expired on June 11, 2043.
Jakarta, untuk periode 33 (tiga puluh tiga) ABL has to comply with the requirements
tahun yang akan berakhir pada tanggal listed in the agreement.
11 Juni 2043. Atas perjanjian ini, ABL harus
memenuhi ketentuan yang tercantum dalam
perjanjian.
94
Page 105
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 9 September 2008, KPU, On September 9, 2008, KPU, a subsidiary,
entitas anak, mengadakan perjanjian entered into operation agreement with Induk
kerjasama dengan Induk Koperasi TNI Koperasi TNI Angkatan Udara (Inkopau-
Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) untuk Pukadara) regarding the use rights of land
pemanfaatan aset tanah TNI AU yang owned by TNI Airforce located in Jalan AM
terletak di Jalan AM Sangaji No. 10, Sangaji No. 10, Yogyakarta. This agreement
Yogyakarta yang ditujukan untuk will be expired after 30 (thirty) years on
pembangunan hotel. Perjanjian ini berlaku September 9, 2038. Value of the land use
untuk periode 30 (tiga puluh) tahun yang rights paid in advance amounting to
berakhir 9 September 2038. Nilai hak Rp816,816,000.
pemanfaatan tanah tersebut adalah sebesar
Rp816.816.000 yang dibayarkan di muka.
Pada tanggal 30 Januari 2023, KPU, entitas On January 30, 2023, KPU, a subsidiary,
anak, mengadakan perjanjian pengalihan entered into an office space lease transfer
sewa menyewa ruang kantor dengan agreement with PT Graha Pradipta Pratama
PT Graha Pradipta Pratama untuk menyewa to lease office space located in Centennial
ruangan kantor yang terletak di gedung Tower building on the 30th floor. This
Centennial Tower lantai 30. Perjanjian ini agreement is valid for a period of 48 (forty
berlaku untuk periode 48 (empat puluh eight) months from January 1, 2023 to
delapan) bulan sejak 1 Januari 2023 sampai March 31, 2027.
dengan 31 Maret 2027.
Pada tanggal 30 November 2011, SBK, On November 30, 2011, SBK, a subsidiary,
entitas anak, mengadakan perjanjian entered into operation agreement with I
kerjasama dengan I Made Adi Astawa untuk Made Adi Astawa regarding the use rights of
pemanfaatan aset tanah yang terletak di land located in Kelurahan Sanur, Bali, which
Kelurahan Sanur, Bali yang ditujukan untuk is intended for hotel development. This
pembangunan hotel. Perjanjian ini berlaku agreement will be expired after 30 (thirty)
untuk periode 30 (tiga puluh) tahun yang years on August 31, 2041.
berakhir pada 31 Agustus 2041.
MPN, entitas anak, melakukan perjanjian MPN, a subsidiary, entered into
Pemanfaatan/Penggunaan Bangunan utilization/Use Property Rights on Building
dan/atau tanah dengan PT Kereta Api and/or land with PT Kereta Api (Persero) and
(Persero) dan PT Citra Buana Prasida sejak PT Citra Buana Prasida since year 2006 and
tahun 2006 dan 2010, dengan jangka waktu 2010, for the period will expire on 2037 and
perjanjian yang masing-masing akan 2040, respectively. MPN has obtained
berakhir antara 2037 dan 2040. MPN telah Property Use Rights (HGB) since 2010 on
memperoleh Sertifikat Hak Guna Bangunan above Utilization/Use Rights.
(HGB) sejak tahun 2010 atas hak
penggunaan tersebut.
Pada tanggal 22 Juni 2015, MPN, entitas On June 22, 2015, MPN, a subsidiary,
anak, mengadakan perjanjian kerjasama entered into build operate transfer
bangun, operasi dan penyerahan kembali agreement (BOT) with Yayasan Bina
dengan Yayasan Bina Nusantara (Binus) Nusantara (Binus) to construct building as
untuk pembangunan bangunan di atas part of shopping centre at Bandung for
bagian dari pusat perbelanjaan di Bandung education activities with rights to operate the
untuk peruntukan kegiatan pendidikan building until June 30, 2027 and rights to
dengan pemberian hak pengoperasian lease after that period.
Bangunan sampai tanggal 30 Juni 2027
dengan hak untuk menyewa setelah periode
tersebut.
95
Page 106
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 3 November 2015, MPN, On November 3, 2015, MPN, a subsidiary,
entitas anak, mengadakan Perjanjian signed a Hotel Build and Operate agreement
Kerjasama Pembangunan dan Pengelolaan with PT Prakasita Agung Mandiri (Prakasita)
Hotel dengan PT Prakasita Agung Mandiri to construct Yello Hotel in the 4th floor until
(Prakasita) untuk pembangunan Yello hotel 9th floor of 23Paskal Shopping Center
di lantai 4 sampai dengan lantai 9 Pusat building, located in Bandung. This
Perbelanjaan 23Paskal, yang berlokasi di agreement will be expire on
Bandung. Perjanjian ini akan berakhir pada September 24, 2040, which Prakasita will
tanggal 24 September 2040, dimana sampai have rights to operates the building until the
dengan tanggal tersebut Prakasita expiration date and obliged to transfer it back
mempunyai hak pengoperasian dan pada to MPN on expiration date. During the period
tanggal tersebut berkewajiban untuk of agreement, Prakasita will pay profit
melakukan penyerahan kembali bangunan sharing that will calculated from gross
tersebut kepada Perusahaan. Selama jangka operating profit, which will be paid when the
waktu perjanjian, Prakasita akan membayar hotel commercially operated.
pembagian keuntungan dari laba usaha
kotor, yang akan dibayarkan saat hotel mulai
beroperasi secara komersil.
Pada tanggal 1 November 1999, MBS, On November 1, 1999, MBS, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani Perjanjian entered into Lease Agreement with Anak
Sewa Menyewa dengan Anak Agung Ngurah Agung Ngurah Dasa Putra, Anak Agung
Dasa Putra, Anak Agung Ngurah Mayun dan Ngurah Mayun and Anak Agung Putu Oka
Anak Agung Putu Oka Wijaya atas 3 (tiga) Wijaya for 3 (three) plot of land with total
bidang tanah seluas 19.940 m2 yang terletak area of 19,940 m2 located in Kabupaten
di Kabupaten Badung, Kuta, Bali yang telah Badung, Kuta, Bali, which has ended on
berakhir pada tanggal 1 November 2019. November 1, 2019.
Pada tanggal 28 Mei 2015, seluruh pihak On May 28, 2015, all parties agreed to renew
telah sepakat untuk memperbarui perjanjian the agreement mentioned above with a
tersebut di atas dengan jangka waktu sewa rental period of 20 (twenty) years which will
perpanjangan selama 20 (dua puluh) tahun be ended on October 31, 2039.
yang akan berakhir pada tanggal
31 Oktober 2039.
38. Aset dan Liabilitas dalam Mata Uang 38. Assets and Liabilities Denominated in
Asing Foreign Currencies
2023 2022
Mata uang Ekuivalen Mata uang Ekuivalen
asing/ Rupiah/ asing/ Rupiah/
Foreign Equivalent Foreign Equivalent
currencies in Rupiah currencies in Rupiah
Rp Rp Rp Rp
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
USD 65,025.89 1,002,439,074 985,107.43 15,496,724,993 USD
SGD 4,442.91 52,033,792 4,542.81 52,964,985 SGD
Deposito yang dibatasi
penggunaannya Restricted time deposits
USD -- -- 1,315,458.19 20,693,472,787 USD
Jumlah Aset 1,054,472,866 36,243,162,765 Total Assets
Liabilitas Liability
Utang bank Bank loan
USD -- -- 21,000,000.00 330,351,000,000 USD
Liabilitas Bersih 1,054,472,866 (294,107,837,235) Net Liability
96
Page 107
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Apabila nilai tukar pada tanggal Had the above foreign exchange rates
penyelesaian laporan keuangan digunakan prevailing on the completion date of the
untuk menyajikan kembali aset dan liabilitas financial statements been used to restate the
moneter Grup dalam mata uang asing pada balances of the Group’ foreign currency
tanggal 26 Maret 2024, aset bersih dalam denominated monetary assets and liabilities
mata uang asing di atas akan naik sebesar as of March 26, 2024, the above foreign
Rp24.714.697. currency denominated net asset would have
increased by approximately Rp24,714,697.
39. Informasi Tambahan Terkait Arus Kas 39. Additional Information Related to Cash
Flows
a. Transaksi Non-Kas a. Non-cash Transactions
Berikut aktivitas investasi dan pendanaan The following are investing and financing
yang tidak mempengaruhi arus kas: activities that did not affect cash flows:
2023 2022
Rp Rp
Penambahan modal pada entitas anak Additional capital in subsidiary
dengan skema non kas 121,502,000,000 -- through noncash
Penambahan persediaan real-estat Addition of real estate inventories
melalui kewajiban 9,188,953,068 31,018,570,050 through liabilities
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui kewajiban 24,859,163,534 47,868,985,297 through liabilities
Kapitalisasi beban bunga Capitalization of interest expense
ke dalam aset tetap 17,022,343,378 9,936,151,736 to fixed assets
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui reklasifikasi uang muka 7,078,004,573 -- through reclassification of advance purchase
Penambahan modal saham entitas anak Receive capital stock in subsidiary
dari entitas nonpengendali 37,217,298,000 -- from noncontrolling interest entity
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi The below table sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities for
pendanaan untuk pada tanggal the year ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, sebagai 2022, as follows:
berikut:
2023
Perubahan non kas/ Non-cash changes
Pergerakan Pergerakan Penambahan
valuta asing/ beban tahun
Movement of transaksi/ berjalan/
Saldo awal/ Arus kas/ foreign Changes in Additional in Saldo akhir/
Beginning Balance Cash flow exchange transaction cost current year Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 1,708,291,917,366 (32,766,130,978) 2,114,735,246 4,516,181,325 -- 1,682,156,702,959 Bank loans
Liabilitas sewa 32,293,146,782 (7,816,415,282) (565,510,803) 3,358,512,435 13,196,914,808 40,466,647,940 Lease liabilities
Utang pinjaman 310,500,000,000 (69,000,000,000) -- -- -- 241,500,000,000 Loan payable
Jumlah Total liabilities
liabilitas dari from
aktivitas financing
pendanaan 2,051,085,064,148 (109,582,546,260) 1,549,224,443 7,874,693,760 13,196,914,808 1,964,123,350,899 activities
2022
Perubahan non kas/ Non-cash changes
Pergerakan Pergerakan Penambahan
valuta asing/ beban tahun
Movement of transaksi/ berjalan/
Saldo awal/ Arus kas/ foreign Changes in Additional in Saldo akhir/
Beginning Balance Cash flow exchange transaction cost current year Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 1,584,792,741,445 91,492,381,885 28,164,069,000 3,842,725,036 -- 1,708,291,917,366 Bank loans
Liabilitas sewa 32,863,239,398 3,506,845,052 (2,305,325,241) -- 631,427,195 32,293,146,782 Lease liabilities
Jumlah Total liabilities
liabilitas dari from
aktivitas financing
pendanaan 1,617,655,980,843 94,999,226,937 25,858,743,759 3,842,725,036 631,427,195 1,740,585,064,148 activities
97
Page 108
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. Kejadian Setelah Tanggal Pelaporan 40. Subsequent Events
Pada tanggal 5 Februari 2024, IPI On February 5, 2024, IPI received a approval
mendapatkan surat persetujuan penurunan letter for a reduction in loan interest rates
suku bunga pinjaman dari Bank BNI dengan from Bank BNI with letter No. ENB/6/080/R.
surat No. ENB/6/080/R. Suku bunga tersebut The interest rate decreased from 8.5% to
turun dari 8,5% ke 7,25% per tahun. 7.25% per annum.
Pada tanggal 4 Maret 2024, IPI telah On March 4, 2024, IPI has fully paid all bank
melunasi seluruh pinjaman bank loans based on payment settlement letter
berdasarkan surat keterangan lunas yang issued by Bank BNI No. ENB/6/150/R.
dikeluarkan oleh Bank BNI No. ENB/6/150/R.
Pada tanggal 21 Februari 2024, On February 21, 2024, IPI signed a Letter of
IPI menandatangani Surat Pemberitahuan Intent for Credit Approval (“LOICA”)
Pemberian Kredit (”SPPK”) No. 10672/SLA/W01/2024 with Bank BCA for
No. 10672/SLA/W01/2024 dengan Bank a Investment Credit facility amounting to
BCA untuk fasilitas Kredit Investasi sebesar Rp559,406,000,000 intended to refinance
Rp559.406.000.000 yang ditujukan untuk credit facilities from Bank BNI. This facility
refinance fasilitas kredit dari Bank BNI. will mature in 8 years from the signing of the
Fasilitas ini akan jatuh tempo 8 tahun sejak loan agreement. This loan facility bears an
penandatanganan kredit tersebut. Pinjaman interest rate of 7% per annum.
ini dikenakan bunga 7% per tahun.
41. Tanggung Jawab dan Otorisasi 41. Responsibility and Issuance of The
Penerbitan Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for the preparation and
keuangan konsolidasian. Laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian telah diotorisasi untuk statements. The consolidated financial
diterbitkan oleh Direksi pada 26 Maret 2024. statements were authorized for issuance by
Directors on March 26, 2024.
Approval for Printing
The financial statements of PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK, which consist of the statement of
financial position as of December 31, 2023 and 2022, and the statement of profit and loss and other
comprehensive income, the statement of changes in equity, and the statement of cash flows for the year
ended 31 December 2023 and 2022, and summary of important accounting policies and other explanatory
information. We have reviewed and agreed to be published and printed.
Approved by:
President Director Director
98
Names mentioned 134 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT INDONESIAN PARADISE
p.1 ×2
unresolved
org
PROPERTY Tbk
p.1
unresolved
org
PT Penta
p.16
unresolved
org
PT Penta Karsa Lubrindo
p.16
unresolved
person
Buntario Buntario Tigris Darmawa Ng
p.16 ×2
unresolved
person
Rachmat Santoso
p.16 ×2
unresolved
org
Ministry of Justice
p.16
unresolved
person
Yulia
· Notaris
p.16
unresolved
org
Minister of Law
p.16
unresolved
org
PT Retzan
p.16
unresolved
org
PT Kega Property Utama
p.16 ×3
unresolved
org
PT Praba Kumala
p.16
unresolved
org
PT Praba
p.16 ×2
unresolved
org
PT Segara Biru Kencana
p.16 ×3
unresolved
org
PT Aneka Bina Final Draft
p.16
unresolved
org
PT Aneka Bina
p.17 ×2
unresolved
org
PT Rifai Maju
p.17
unresolved
person
Vice
· Presiden Komisaris
p.17 ×2
unresolved
—
Ispandiati Makmur
· Corporate Secretary
p.17
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.18 ×2
unresolved
org
BAPEPAM
p.18 ×3
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.18 ×6
unresolved
org
Estates Limited
p.18
unresolved
org
Premiere Estates Limited
p.18
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.19
unresolved
org
PT Praba Kumala Sajati
p.19 ×3
unresolved
org
PT Adhitama Citra
p.19
unresolved
org
PT Paloma Suasa Manajemen
p.19 ×2
unresolved
org
PT Indonesia Gemilang
p.19 ×2
unresolved
org
PT Pop Properti Indonesia
p.19
unresolved
org
PT Dinamika Putra
p.20 ×2
unresolved
org
PT Saranausaha Jaya
p.20 ×9
unresolved
org
PT Eka Ilalang
p.20
unresolved
org
PT Swarna Kanaka
p.20
unresolved
org
PT Padma Suasa
p.20
unresolved
org
PT Mega Biru Selaras
p.20
unresolved
org
PT Magna Terra
p.20
unresolved
person
Laurens Gunawan
p.21 ×2
unresolved
org
PT Swarna
p.21 ×2
unresolved
org
KJPP Iskandar & Rekan
p.22
unresolved
org
KJPP Iskandar Iskandar & Rekan
p.23
unresolved
org
PT Dinamika Putra Perkasa
p.23 ×3
unresolved
org
PT Magenta Panca
p.23
unresolved
org
PT Magenta Panca Raharja
p.23 ×4
unresolved
org
PT Saranausaha
p.23
unresolved
org
PT Magenta
p.23
unresolved
org
PT Dinamika Perkasa
p.24
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Mandiri
p.24 ×3
unresolved
org
PT Java Paradise Island
p.24 ×4
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.55 ×5
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.55 ×3
unresolved
org
Bank Indonesia
p.55 ×5
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.55 ×3
unresolved
org
PT Bank DKI
p.55 ×4
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.55
unresolved
org
Banten Tbk
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.55 ×2
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.55 ×4
unresolved
org
Bank National Nobu Tbk
p.55 ×8
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali
p.55
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali Dolar Amerika Serikat
p.55
unresolved
org
Bank Berhad
p.55 ×3
unresolved
org
Bank Berhad Dolar Singapura
p.55
unresolved
org
PT Java Paradise
p.59
unresolved
org
PT Saranausaha Jaya. Biaya
p.61
unresolved
org
PT Adhitama Citra Selaras
p.62
unresolved
org
PT Eka Ilalang Suryadinamika
p.62
unresolved
org
KJPP Yanuar
p.64
unresolved
org
KJPP Yanuar Bey
p.64
unresolved
org
KJPP Ihot Dollar
p.65 ×2
unresolved
org
KJPP Jimmy Prasetyo
p.65 ×2
unresolved
org
KJPP Rengganis
p.65 ×3
unresolved
org
Koperasi TNI Induk Koperasi TNI Angkatan Udara
p.66
unresolved
org
PT Aneka Bina Lestari
p.67 ×3
unresolved
org
Pengelola Gelora Pengelola Gelora Bung Karno
p.67
unresolved
org
PT Rizki Bukit Abadi
p.67 ×2
unresolved
org
PT Plaza Lifestyle Prima
p.67
unresolved
org
Bank China Construction
p.68
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara
p.68
unresolved
org
PT Bali Anugrah Dewata
p.69
unresolved
org
PT Bali Anugrah Dewata Ara Design Singapore Pte.
p.69
unresolved
org
Ara Design Singapore Pte. Ltd.
p.69
unresolved
org
PT Mukti Adhi Sejahtera
p.69 ×2
unresolved
org
PT Banyu Mas Lima Perkasa
p.69 ×2
unresolved
org
PT Star Delta Utama Sakti
p.69 ×2
unresolved
org
Golden Charm Pte Ltd
p.69
unresolved
org
Bank Bergulir
p.76
unresolved
org
Bank Woori
p.76 ×9
unresolved
org
Bank Woori Kredit
p.76
unresolved
org
Bank BNI No. ENB
p.108 ×2
unresolved
org
Bank BCA
p.108
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.