Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 151
Page 1
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditor’s report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian 4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 9 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 3d,3h,3i,6,44,45 133.760 148.136 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - neto 3i,7,44,45 281.398 220.930 Third parties - net
Pihak berelasi - neto 3f,3i,7,38a,44,45 51.966 92.488 Related parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - neto 3i,8a,44,45 829.714 834.314 Third parties - net
Persediaan - neto 3j,9 1.036.866 1.263.231 Inventories - net
Pajak dibayar di muka 3s,26a 17 - Prepaid taxes
Beban dibayar di muka dan uang muka 3g,10 97.314 108.447 Prepaid expenses and advances
Total Aset Lancar 2.431.035 2.667.546 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Dana dalam pembatasan 3d,3i,11,44,45 60.785 64.307 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 3f,3i,38c,44,45 59.069 73.441 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang Long-term other receivables
Pihak ketiga - neto 3i,8b,44,45 82.465 91.417 Third parties - net
Penyertaan saham pada Investment in shares of stock
Entitas Asosiasi - neto 3i, 3l,12,45 177.010 234.166 in Associated Entities - net
Tanah untuk pengembangan 3k,13 2.703.895 2.669.840 Land for development
Uang muka pembelian tanah 14 668.455 726.253 Advance for purchase of land
Properti investasi - neto 3m,15 428.174 445.646 Investment properties - net
Aset tetap - neto 3n,3o,3p,16 1.059.365 1.170.213 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 3s,26f 25.831 21.974 Deferred tax assets
Goodwill 3c,17 895.223 1.704.838 Goodwill
Aset lain-lain - neto 3i,18,44,45 47.746 43.818 Other assets - net
Total Aset Tidak Lancar 6.208.018 7.245.913 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 8.639.053 9.913.459 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 13
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022,
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 3i,19,44,45 345.071 421.109 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term Musyarakah
dan pinjaman dari pihak financing and
selain bank jangka pendek 3bb,20,44 11.850 300 non-bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 3i,21,44,45 115.451 117.248 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 3i,22a,44,45 192.576 270.433 Third parties
Beban masih harus dibayar dan provisi 3i,23,44,45 558.212 492.405 Accrued expenses and provision
Liabilitas imbalan kerja karyawan Short-term employee
jangka pendek 3u,37 83.840 114.404 benefits liabilities
Uang muka pelanggan 3i,3r,24,38e,44,45 294.382 291.010 Advances from customers
Pendapatan ditangguhkan 3r,25,38f 9.160 7.625 Deferred income
Utang pajak 3s,26b 306.630 326.657 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo Current maturities of
dalam satu tahun: long-term debts:
Utang bank 3i,27,44,45 62.271 55.753 Bank loans
Pembiayaan musyarakah 3bb,28 5.175 2.010 Musyarakah financing
Utang usaha 3i,29,44,45 17.194 17.194 Trade payables
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 3i,3p,44,45 695 738 of fixed assets
Total Liabilitas Jangka Pendek 2.002.507 2.116.886 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Pendapatan ditangguhkan 3r,25,38f 7.359 5.704 Deferred income
Uang muka pelanggan 3i,3r,24,38e 71.563 100.200 Advances from customers
Liabilitas imbalan kerja 3u,37 34.570 49.183 Employee benefits liabilites
Utang pihak berelasi 3f,3i,38d,44,45 19.804 26.266 Due to related parties
Utang lain-lain jangka panjang Long-term other payables
Pihak ketiga 3i,22b,44,45 78.181 60.619 Third parties
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo Long-term debts - net of current
dalam satu tahun: maturities:
Utang bank 3i,27,44,45 190.140 201.600 Bank loans
Pembiayaan musyarakah 3bb,28 61.793 70.424 Musyarakah financing
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 3i,3p,44,45 254 517 of fixed assets
Cadangan atas penggantian Reserve for replacement of operating
perabotan dan peralatan operasional 3v,3w 5.419 3.787 furniture and equipment
Liabilitas pajak tangguhan 3s,26f 36.218 36.426 Deferred tax liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 505.301 554.726 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 2.507.808 2.671.612 Total Liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 14
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value
saham seri A Rp 500 per saham dan A series of Rp 500 per share
saham seri B Rp 100 per saham and B series of Rp 100 per share
(angka penuh) (full amount)
Modal dasar - (angka penuh) Authorized capital - (full amount)
1.400.000.000 saham seri A 1,400,000,000 shares for A series
dan 93.000.000.000 saham seri B and 93,000,000,000 shares
for B series
Ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid - (full amount)
(angka penuh) 1,400,000,000 shares for A series
1.400.000.000 saham seri A and 42,121,913,019 shares
dan 42.121.913.019 saham seri B 30 4.912.191 4.912.191 for B series
Tambahan modal disetor - neto 3q,3t,3cc,31 2.753.462 2.753.462 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 40 (749.908) (761.863) Other component of equity
Defisit (1.289.866) (210.674) Deficit
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 5.625.879 6.693.116 the parent entity
Kepentingan non-pengendali 3b,41a 505.366 548.731 Non-controlling interest
Total Ekuitas 6.131.245 7.241.847 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 8.639.053 9.913.459 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 15
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENDAPATAN NETO 3r,32,38a 1.273.390 1.027.232 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3r,33 836.539 681.982 COST OF REVENUES
LABA BRUTO 436.851 345.250 GROSS PROFIT
Beban penjualan 3r,34a (18.183) (18.277) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 3m,3n,3r,34b,39 (324.970) (361.170) General and administrative expenses
Kerugian penurunan nilai goodwill 17 (809.615) - Loss on impairment of goodwill
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto 3r,35 (74.649) (103.604) financial charges - net
Bagian atas rugi neto Entitas 3c,3i,3aa,
Asosiasi 3ee,5a,12 (46.035) (16.226) Share in net loss of an Associate
Beban pajak final 3s,26c (16.020) (10.325) Final tax expense
Laba (rugi) selisih kurs - neto 3h (12.879) 104.170 Gain (loss) on foreign exchange - net
Kerugian atas pembongkaran
bangunan 15,16 (4.477) (34.363) Loss from demolition of building
Rugi atas pembatalan penjualan Loss on unit cancellation of sales
unit rumah dan apartemen 7,9 (3.350) (31.105) residential and apartments
Laba (rugi) atas penjualan dan Gain (loss) on sale and disposal
penghapusan aset tetap dan of fixed assets and
properti investasi - neto 3m,3n,15,16 (1.870) 309 investment properties - net
Kerugian neto yang diasosiasikan
dengan hilangnya pengendalian Net loss associated with the
atas Entitas Anak 5 - (641.688) loss of control of a Subsidiary
Lain-lain - neto 36 (242.043) (17.980) Others - net
RUGI SEBELUM MANFAAT (BEBAN) LOSS BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN (1.117.240) (785.009) BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN 3s,26d (EXPENSE)
Tangguhan 3.433 1.940 Deferred
Tahun berjalan (8.750) (6.550) Current year
Beban Pajak Penghasilan - Neto (5.317) (4.610) Income Tax Expense - Net
RUGI NETO (1.122.557) (789.619) NET LOSS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 16
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
lebih lanjut ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Kerugian aktuarial 3u,37 (1.647) (3.350) Actuarial losses
Pajak penghasilan terkait 3s,26f 632 1.073 Related income tax
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that will be reclassified
lebih lanjut ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Selisih kurs penjabaran laporan Exchange differences due to
keuangan 24.091 (113.066) financial statements translation
Rugi yang belum direalisasi Unrealized loss on
investasi pada entitas asosiasi (11.121) - investment in associate
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Other Comprehensive
Lain - Setelah Pajak 11.955 (115.343) Income (Loss) - Net of Tax
RUGI KOMPREHENSIF NETO (1.110.602) (904.962) NET COMPREHENSIVE LOSS
Rugi Neto yang dapat
Diatribusikan Kepada: Net Loss Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (1.079.192) (245.309) Owners of the Parent Entity
Kepentingan non-pengendali 3b,41b (43.365) (544.310) Non-controlling interest
Total (1.122.557) (789.619) Total
Total Rugi Komprehensif yang Total Comprehensive Loss
dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (1.067.237) (360.652) Owners of the Parent Entity
Kepentingan non-pengendali 3b,41b (43.365) (544.310) Non-controlling interest
Total (1.110.602) (904.962) Total
BASIC/DILUTED LOSS
RUGI NETO PER SAHAM PER SHARE
DASAR/DILUSIAN DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO OWNERS
KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK OF THE PARENT
(Angka Penuh) 3y,42 (25,79) (18,14) (Full Amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 17
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable To Owners Of The Parent Entity
Komponen Ekuitas Lainnya /
Other Component of Equity
Selisih Kurs
atas
Penjabaran
Laporan
Keuangan/
Modal Saham Foreign
Ditempatkan Keuntungan Exchange
dan Tambahan (Kerugian) Differences Saldo Laba (Defisit)/
Disetor Penuh/ Modal Disetor/ Aktuarial/ from Retained Earnings (Deficit) Kepentingan
Capital Stock Additional Actuarial Financial Ditentukan Belum Ditentukan Non-pengendali/
Issued and Paid-In Gains Statements Lain-lain/ Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
Fully Paid Capital (Losses) Translation Others Appropriated Unappropriated Total interest Total Equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2022 4.912.191 2.755.000 24.576 (755.530) 84.434 33.966 - 7.054.637 1.092.998 8.147.635 January 1, 2022
Cadangan khusus - - - - - - 669 669 - 669 Special reserve
Reklasifikasi - - - - - (33.966) 33.966 - - - Reclassification
Perubahan kepemilikan pada Changes of ownership
Entitas Anak - (1.538) - - - - - (1.538) 43 (1.495) in Subsidiary
Rugi neto tahun berjalan - - - - - - (245.309) (245.309) (544.310) (789.619) Net loss for the year
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
tahun berjalan - - (2.277) (113.066) - - - (115.343) - (115.343) for the year
Balance as of
Saldo 31 Desember 2022 4.912.191 2.753.462 22.299 (868.596) 84.434 - (210.674) 6.693.116 548.731 7.241.847 December 31, 2022
Rugi neto tahun berjalan - - - - - - (1.079.192) (1.079.192) (43.365) (1.122.557) Net loss for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive income
lain tahun berjalan - - (1.015) 24.091 (11.121) - - 11.955 - 11.955 (loss) for the year
Balance as of
Saldo 31 Desember 2023 4.912.191 2.753.462 21.284 (844.505) 73.313 - (1.289.866) 5.625.879 505.366 6.131.245 December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
Page 18
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.231.368 1.165.637 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (777.978) (661.926) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (190.787) (189.602) Cash paid to employees
Pembayaran kas untuk beban umum, Cash paid for general, administrative
administrasi dan lain-lain (122.532) (121.357) and other expenses
Kas yang diperoleh dari operasi 140.071 192.752 Cash provided from operations
Penerimaan bunga 4.476 1.851 Interest received
Pembayaran beban bunga Payment of interest expense and
dan keuangan (74.962) (87.255) financial charges
Pembayaran pajak (33.312) (17.273) Tax payment
Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 36.273 90.075 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) piutang Receipts (payment) of due from
pihak berelasi - neto 38 14.078 (10.498) from related parties - net
Penerimaan piutang lainnya - neto 8 13.553 10.508 Receipt from other receivables - net
Penerimaan dana dalam pembatasan - neto 11 3.863 4.143 Receipts from restricted funds - net
Penerimaan penjualan aset tetap Proceeds from sale of fixed assets
dan properti investasi 15,16 1.640 2.005 and investment properties
Perolehan aset tetap 16 (25.973) (16.009) Acquisition of fixed assets
Pengembalian (pembayaran) uang Refund (payment) of advance
muka pembelian tanah dan tanah payment for purchase of land
untuk pengembangan - neto 13,14 (11.993) 248.804 and land for development- net
Penerimaan aset ventura bersama 18 - 2.668 Receipt of joint venture assets
Kas Neto yang Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Investasi (4.832) 241.621 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang lain-lain - neto 22 35.231 38.426 Receipts for other payables - net
Penerimaan (pembayaran) pinjaman Receipts (payments) for short-term
Musyarakah dan pinjaman dari pihak Musyarakah financing and
selain bank jangka pendek - neto 20 11.550 (105) non-bank loan - net
Pembayaran utang Payments for
bank jangka pendek - neto 19 (75.700) (307.057) short-term bank loans - net
Penerimaan (pembayaran) Receipts (payments) for
utang pihak berelasi - neto 38 (6.168) 810 due to related parties - net
Pembayaran pembiayaan Payments for long-term
Musyarakah jangka panjang - neto 28 (5.466) - Musyarakah financing - net
Pembayaran utang bank Payments for long-term
jangka panjang - neto 27 (4.942) (35.323) bank loans - net
Penerimaan (pembayaran) utang Receipts (payments) for liability for
pembelian aset tetap - neto (306) 325 purchase of fixed assets - net
Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (45.801) (302.924) Financing Activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
7
Page 19
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (14.360) 28.772 CASH AND CASH EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF EXCHANGE
KURS MATA UANG PADA RATE CHANGES ON
KAS DAN SETARA KAS (16) 62 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 6 148.136 119.302 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 6 133.760 148.136 AT END OF THE YEAR
Lihat Catatan 49 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 49 to the consolidated financial statements for the
informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
8
Page 20
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment of the Company and General
Information
PT Bakrieland Development Tbk (“Perusahaan”) PT Bakrieland Development Tbk (“The
didirikan pada tanggal 12 Juni 1990 berdasarkan Company”) was established with Notarial Deed
Akta Notaris No. 209 dari John Leonard No. 209 of John Leonard Waworuntu, S.H., dated
Waworuntu, S.H. Akta pendirian Perusahaan June 12, 1990. The Company’s Deed of
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik establishment was approved by the Minister of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2- Justice of the Republic of Indonesia per Decision
1978.HT.01.01.TH.91 tanggal 31 Mei 1991 dan Letter No. C2-1978.HT.01.01.TH.91 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik May 31, 1991 and was published in the State
Indonesia No. 93 tanggal 19 November 1991. Gazette No. 93 dated November 19, 1991. The
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, di antaranya, amended several times, among others, based on
berdasarkan Akta Notaris No. 29 dari Harun the Notarial Deed No. 29 of Harun Kamil, S.H.,
Kamil, S.H., tanggal 3 April 1997, mengenai dated April 3, 1997, regarding the change of the
perubahan nama Perusahaan dari PT Elang Company’s name from PT Elang Realty Tbk to PT
Realty Tbk menjadi PT Bakrieland Development Bakrieland Development Tbk. This change was
Tbk. Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri approved by the Minister of Justice of the
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia per Decision Letter No. C2-
Keputusan No. C2-3097.HT.01.04.Th.97 tanggal 3097.HT.01.04.Th.97 dated April 25, 1997.
25 April 1997. Perubahan Anggaran Dasar Subsequent changes to the Company’s Article of
Perusahaan selanjutnya berdasarkan pada Akta Association were based on Notarial Deed No. 216
Notaris Sutjipto, S.H., M.Kn., No. 216 tanggal 23 of Sutjipto, S.H., M.Kn., dated June 23, 2008
Juni 2008 mengenai perubahan Anggaran Dasar regarding amendments to the Company’s Article
Perusahaan dalam rangka penyesuaian terhadap of Association in order to be in line with Law No.
Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 40 of 2007 concerning Limited Liability
Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. Companies. This amendment was approved by
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum the Ministry of Law and Human Rights in its
dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-58505-AH.01.02 Year
No. AHU-58505-AH.01.02 Tahun 2008 tanggal 2008 dated September 3, 2008 and published in
3 September 2008 dan diumumkan dalam Berita State Gazette No. 96, Supplement No. 25686
Negara No. 96 Tambahan No. 25686 tanggal 28 dated November 28, 2008. The latest amendment
November 2008. Perubahan terakhir berdasarkan was based on Notarial Deed No. 4 of Aulia
Akta Notaris No. 4 dari Aulia Taufani, S.H., Taufani, S.H., dated September 1, 2021. The
tanggal 1 September 2021. Para pemegang Company’s shareholders through a Stockholders’
saham Perusahaan, melalui Rapat Umum Annual General Meeting approved the amended
Pemegang Saham Tahunan menyetujui Company’s Articles of Association in order to be
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan untuk in line with the Regulation of Indonesia Financial
disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Services Authority No. 15/POJK.04/2020
Keuangan No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana concerning Planning and Holding a General
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Meeting of Shareholders of Public Limited
Saham Perusahaan Terbuka secara elektronik. Companies electronically. This amendment was
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic in Indonesia in its Decision
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Letter No. AHU-0156725.AH.01.11. Year 2021
No. AHU-0156725.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal dated September 14, 2021.
14 September 2021.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Articles of
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan Association, the scope of the Company’s activities
meliputi bidang konstruksi (termasuk real estat), comprises construction (including real estate),
perdagangan besar dan jasa (termasuk kegiatan whole sale and services (including professional,
profesional, ilmiah dan teknis). scientific and technical activities).
Perusahaan berdomisili di Jakarta dan kantor The Company is domiciled in Jakarta and its head
pusat berlokasi di Gedung Wisma Bakrie 1 Lantai office is located at Wisma Bakrie 1, 6th Floor, Jl.
6, Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B1, Jakarta Selatan. H.R. Rasuna Said Kav. B1, South Jakarta.
Saat ini Grup memiliki properti yang terletak di Currently, the Group owns properties located in
Jakarta, Bogor, Lampung, Yogyakarta dan Jakarta, Bogor, Lampung, Yogyakarta and
Sidoarjo. Sidoarjo.
9
Page 21
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada tahun 1990. in 1990.
PT Bakrie Capital Indonesia, didirikan di Republik PT Bakrie Capital Indonesia, established in the
Indonesia, adalah pemegang saham dan Republic of Indonesia, is the shareholder and
pengendali Perusahaan. controller of the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
pemegang saham terbesar Grup adalah largest shareholder is KPD Simas Equity Fund 2,
KPD Simas Equity Fund 2, yang merupakan an investment company based in Indonesia.
perusahaan investasi yang berbasis di Indonesia.
b. Penawaran Umum Efek dan Obligasi b. Public Offering of Shares and Bonds of The
Perusahaan Company
Pada tanggal 13 Oktober 1995, Perusahaan telah On October 13, 1995, the Company received an
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan effective statement letter from the Chairman of
Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) the Capital Markets Supervisory Agency
No. S-1304/PM/1995 untuk melakukan (BAPEPAM) No. S-1304/PM/1995 to undertake
Penawaran Umum Perdana kepada masyarakat an Initial Public Offering of its 110 million shares
atas 110 juta lembar saham dengan nilai nominal with a par value of Rp500 per share through the
Rp500 per lembar saham melalui Bursa Efek Jakarta Stock Exchange at the offering price of
Jakarta dengan harga penawaran Rp625 per Rp625 per share. The Company listed all its
lembar saham. Perusahaan telah mencatatkan shares issued on the Jakarta Stock Exchange on
seluruh sahamnya di Bursa Efek Jakarta pada October 30, 1995.
tanggal 30 Oktober 1995.
Pada tanggal 15 September 1997, Perusahaan On September 15, 1997, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan its Limited Public Offering I through pre-emptive
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) rights to issue 1.05 billion shares with a par value
atas 1,05 miliar lembar saham dengan nilai and offering price of Rp500 per share. All the
nominal dan harga penawaran Rp500 per lembar shares were listed on the Jakarta Stock
saham. Seluruh saham telah dicatatkan di Bursa Exchange on October 6, 1997.
Efek Jakarta pada tanggal 6 Oktober 1997.
Pada tanggal 22 November 2005, Perusahaan On November 22, 2005, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas II dengan its Limited Public Offering II through pre-emptive
HMETD atas 4,2 miliar lembar saham biasa Seri rights to issue 4.2 billion shares Series B with a
B dengan nilai nominal Rp100 per lembar saham par value of Rp100 per share and an offering
dan harga penawaran Rp150 per lembar saham price of Rp150 per share, all of which were
yang seluruh saham yang ditempatkan dan issued, fully paid for and listed on the Jakarta
disetor penuh telah dicatatkan di Bursa Efek Stock Exchange on December 12, 2005.
Jakarta pada tanggal 12 Desember 2005.
Pada tanggal 16 April 2007, Perusahaan On April 16, 2007, the Company received an
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Effective Notification Letter on the Share
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari Ketua Issuance Registration Statement from the
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum Chairman of Bapepam-LK to conduct a Limited
Terbatas III dengan HMETD atas 14 miliar saham Public Offering III, through the pre-emptive rights
biasa Seri B dengan nominal Rp100 per lembar to issue 14 billion Series B shares with a par
saham dan harga penawaran Rp200 per lembar value Rp100 per share and an offering price of
saham, yang seluruh saham ditempatkan dan Rp200 per share, all of which were issued, fully
disetor penuh telah dicatatkan di Bursa Efek paid for and listed on the Jakarta Stock Exchange
Jakarta pada tanggal 1 Mei 2007. Dengan on May 1, 2007. With the issuance of these
diterbitkannya saham tersebut, maka jumlah shares, the total number of the Company’s shares
saham Perusahaan yang telah dicatatkan di listed on the Jakarta Stock Exchange came to
Bursa Saham Jakarta menjadi sebanyak 19.6 billion shares.
19,6 miliar lembar saham.
10
Page 22
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas In regards to Limited Public Offering III, the
III, Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I, di Company also issued Series I Warrants, of which
mana untuk setiap 50 saham baru hasil every 50 new shares resulting from the exercise
pelaksanaan HMETD tersebut melekat 7 Waran of the Pre-emptive Rights are attached to
Seri I yang diberikan cuma-cuma sebagai insentif 7 (seven) Series I Warrants which were given free
bagi pemegang saham Perusahaan dan/atau of charge as an incentive for the Company's
pemegang HMETD yang melaksanakan haknya. Shareholders and/or Pre-emptive Right holders
who exercise their rights.
Pada tanggal 28 Februari 2008, Perusahaan telah On February 28, 2008, the Company received an
mendapatkan pemberitahuan efektif pernyataan effective registration notification in regards to the
pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Public Offering of Bakrieland Development Bonds
Obligasi I Bakrieland Development Tahun 2008 I Year 2008 with Fixed Interest Rate from the
dengan Tingkat Bunga Tetap dari Badan Capital Markets and Financial Institution
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Agency through Letter No.
berdasarkan Surat No. S-1220/BL/2008. S-1220/BL/2008.
Pada tanggal 25 Juni 2010, Perusahaan On June 25, 2010, the Company received the
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Effective Notification Letter for Share Issuance
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari ketua Registration Statement from Bapepam-LK to
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum conduct a Limited Public Offering IV, through the
Terbatas IV dengan HMETD atas 19,96 miliar preemptive rights to issue 19.96 billion shares
lembar saham biasa seri B dengan nominal Series B with a par value of Rp100 per share at
Rp100 per lembar saham dan harga penawaran an offering price of Rp160 per share. With the
Rp160 per lembar saham. Dengan diterbitkannya issuance of these shares, the total shares listed
saham tersebut, maka jumlah saham Perusahaan on the stock exchange was 43.52 billion shares.
yang telah dicatatkan di bursa saham menjadi
sebanyak 43,52 miliar lembar saham.
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas In regards to Limited Public Offering IV, the
IV tersebut, Perusahaan juga menerbitkan Waran Company also issued Series II Warrants, of which
– Seri II, di mana untuk setiap 20 saham baru every 20 new shares resulting from the exercise
hasil pelaksanaan HMETD tersebut melekat of the Pre-emptive Rights were attached to
7 Waran Seri II yang diberikan cuma-cuma 7 (seven) Series II Warrants which were given
sebagai insentif bagi pemegang saham free of charge as an incentive for the Company's
Perusahaan dan/atau pemegang HMETD yang Shareholders and/or Pre-emptive Right holders
melaksanakan haknya. who exercise their rights.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Perusahaan memiliki Entitas Anak (bersama Company has several Subsidiaries (together with
dengan Perusahaan disebut sebagai “Grup”) the Company collectively referred to as the
sebagai berikut: “Group”) as follows:
Persentase Total Aset
Kepimilikan Tahun (Sebelum Eliminasi)/
Percentage of Pendirian/ Total Assets
Lokasi Proyek/ Ownership Year of (Before Elimination)
Entitas Anak / Subsidiaries Project Domicile 2023 2022 Establishment 2023 2022
Entitas anak/Subsidiaries
PT Citrasaudara Abadi ("CSA") Tangerang 1988 401.814 401.766
(langsung/direct ) 99,99 99,99
(melalui/through JBR ) 0,01 0,01
PT Krakatau Lampung Tourism Lampung 1994 1.037.776 1.032.683
Development ("KLTD")
(langsung/direct ) 99,88 99,88
PT Bakrie Swasakti Utama ("BSU") Jakarta 1982 4.008.091 5.154.436
(langsung/direct ) 69,63 69,63
(melalui/through LW-6) 30,00 30,00
11
Page 23
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Persentase Total Aset
Kepemilikan/ Tahun (Sebelum Eliminasi)/
Percentage of Pendirian/ Total Assets
Lokasi Proyek/ Ownership Year of (Before Elimination)
Entitas Anak / Subsidiaries Project Domicile 2023 2022 Establishment 2023 2022
PT Superwish Perkasa ("SP") Jakarta 2006 1.325.934 1.322.810
(langsung/direct ) 69,99 69,99
(melalui/through LW-6) 30,00 30,00
(melalui/through BSU) 0,01 0,01
PT Bumi Daya Makmur ("BDM") Jakarta 2006 803.573 804.756
(langsung/direct ) 69,99 69,99
(melalui/through LW-6) 30,00 30,00
(melalui/through BSU) 0,01 0,01
PT Bumi Sentra Investama ("BSI") Jakarta 2009 5.910 2.912
(langsung/direct ) b) 99,99 99,99
BLD Investment Pte. Ltd. ("BLDI") Singapura/ Singapore 2010 233.768 234.154
(langsung/direct ) 100,00 100,00
Limitless World International Dubai 2008 731.318 731.318
Services-6 Ltd. ("LW-6")
(langsung/direct ) b) 100,00 100,00
PT Bahana Sukma Sejahtera Bogor,Jawa Barat/ 1993 800.680 822.089
("BSS") West Java
(langsung/direct ) 99,96 99,96
(melalui/through JBR ) 0,04 0,04
PT Bakrie Nirwana Realty ("BNR") Bogor,Jawa Barat/ 2014 247.563 260.923
(langsung/direct) West Java 99,99 99,99
(melalui/through CSA) 0,01 0,01
PT Jasa Boga Raya ("JBR") Bogor,Jawa Barat/ 2012 4.525 5.384
(langsung/direct ) West Java 85,00 85,00
PT Surya Global Nusantara ("SGN") Jakarta 2015 521.730 541.349
(langsung/direct ) 99,99 99,99
(melalui/through JBR) 0,01 0,01
PT Prima Bisnis Utama ("PBU") Jakarta 2015 160.200 160.611
(langsung/direct) 99,81 99,81
(melalui/through JBR) 0,09 0,09
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Sidoarjo,Jawa Timur/ 2005 1.093.856 1.196.151
("MMS") East Java
(langsung/direct) 2,92 2,92
(melalui/through BSU) 36,89 36,89
(melalui/through BDM) 17,2 17,2
(melalui/through SP) 42,2 42,2
BLD Asia Pte. Ltd. ("BLDA") Singapura/ Singapore 2010 - 111
(melalui/through BLDI) 100,00 100,00
PT Bakrie Pesona Rasuna Jakarta 1996 53.193 48.305
(“BPR”)
(melalui/through BSU) 98,80 98,80
PT Rasuna Residence Jakarta 2004 63.244 60.215
Development (“RRD”)
(melalui/through BSU) 99,91 99,91
(melalui/through BSU) 0,09 0,09
PT Provices Indonesia ("PVI") Jakarta 2007 278.362 239.741
(melalui/through BSU) 99,99 99,99
PT Graha Multi Insani ("GMI") Yogyakarta 2006 416.546 422.631
(melalui/through BSU) 99,20 99,20
(melalui/through SP) 0,80 0,80
PT Bakrie Pangripta Loka ("BPL") Jakarta 2008 45.026 46.224
(langsung/direct) 26,00 26,00
(melalui/through BSU) 74,00 74,00
PT Maju Makmur Sejahtera Sidoarjo,Jawa Timur/ 2001 49.540 49.546
a) East Java
(“MMSJ”)
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
PT Nugraha Adhikarsa Pratama Sidoarjo,Jawa Timur/ 1997 98.554 98.630
(“NAP”) East Java
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
PT Inti Permata Sejati Sidoarjo,Jawa Timur/ 2001 114.484 114.519
(“IPS”) East Java
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
12
Page 24
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Persentase Total Aset
Kepemilikan/ Tahun (Sebelum Eliminasi)/
Percentage of Pendirian/ Total Assets
Lokasi Proyek/ Ownership Year of (Before Elimination)
Entitas Anak / Subsidiaries Project Domicile 2023 2022 Establishment 2023 2022
PT Mitra Langgeng Sejahtera Sidoarjo,Jawa Timur/ 2004 6.253 6.254
a) East Java
(“MLS”)
(melalui/through MMS) 99,01 99,01
PT Megah Djati Karya Sidoarjo,Jawa Timur/ 2006 3.124 3.132
a) East Java
(“MDK”)
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
PT Provices Lintas Mandiri Jakarta 2015 1.999 1.999
(“PLM”) a)
(melalui/through PVI) 99,95 99,95
PT Provices Total Mandiri Jakarta 2015 1.499 1.499
(“PTM”) a)
(melalui/through PVI) 99,93 99,93
PT Provices Prima Mandiri Jakarta 2015 1.619 628
(“PPM”)
(melalui/through PVI) 99,26 99,26
PT Provices Karya Mandiri Jakarta 2016 125 125
(“PKM”) a)
(melalui/through PVI) 96,00 96,00
PT Graha Andrasentra Bogor,Jawa Barat/ 1988 1.620.937 1.710.447
Propertindo Tbk (“GAP”) West Java
(melalui/through SGN) 38,76 38,76
PT Andrasentra Properti Bogor,Jawa Barat/ 2015 3.544 1.863
Services (“APS”) West Java
(melalui/through GAP) 99,99 99,99
a) Entitas dalam tahap pengembangan a) Entities under development stage
b) Tidak aktif b) Inactive
Kegiatan usaha Entitas Anak adalah sebagai Activities of Subsidiaries are as follows:
berikut:
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
Kepemilikan langsung / Direct ownership:
PT Citrasaudara Abadi Real Estat/
Real Estate
PT Krakatau Lampung Tourism Development Konstruksi gedung penginapan, hotel, vila, restoran,
kafe, kawasan pariwisata/
Construction of accomodation building, hotels, vila,
restaurants, cafe, tourism areas
PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, konstruksi gedung pendidikan, hunian,
perkantoran, penginapan, hiburan dan olahraga,
perbelanjaan, industri dan lainnya /
Real estate, construction of educational buildings,
residential, offices, lodging, entertainment and sports,
shopping, industry and others
PT Superwish Perkasa Konstruksi gedung lainnya/
Other building construction
PT Bumi Daya Makmur Real Estat/
Real Estate
PT Bumi Sentra Investama Real estat dan jasa /
Real estate and services
BLD Investment Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing
Limitless World International Services - 6 Ltd. Perusahaan investasi /
Investments company
13
Page 25
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
PT Bahana Sukma Sejahtera Real estat/
Real estate
PT Bakrie Nirwana Realty Real estat/
Real estate
PT Jasa Boga Raya Perdagangan, jasa penyedia makanan dan minuman /
Trading, food and beverage services
PT Surya Global Nusantara Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Construction, trading and services
PT Prima Bisnis Utama Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Construction, trading and services
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan gedung
lainnya, aktivitas telekomunikasi tanpa kabel /
Real estate, construction of residential and other
buildings, wireless telecommunication activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
Melalui BSU / Through BSU:
PT Bakrie Pesona Rasuna Real estat, fasilitas lapangan, pengelolaan fasilitas
olahraga, klub kebugaran, aktivitas perparkiran,
periklanan, fasilitas gelanggang atau arena/
Real estate, court facilities, management sports facilities,
fitness clubs, parking activities, advertising, arena
facilities
PT Rasuna Residence Development Hotel, restoran, penyedia akomodasi lainnya /
Hotels, restaurants, other accommodation providers
PT Provices Indonesia Kebersihan bangunan dan industri lain, keamanan
swasta, jasa sistem keamanan, penyedia tenaga kerja
waktu tertentu, penyedia gabungan jasa penunjang
fasilitas, kebersihan umum dan bangunan, perawatan
dan pemeliharaan taman, real estat /
Building and other industrial cleaning, private security,
security system services, fixed-time labor provider,
combined facility support service provider, public and
building cleaning, garden care and maintenance, real
estate
PT Graha Multi Insani Real estat/
Real estate
PT Bakrie Pangripta Loka Perdagangan, pembangunan dan jasa /
Trading, construction and services
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan gedung
lainnya, aktivitas telekomunikasi tanpa kabel /
Real estate, construction of residential and other
buildings, wireless telecommunication activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
Melalui LW-6 / Through LW-6:
PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, properti, apartemen, perhotelan dan
perkantoran /
Real estate, property, apartment, hotels and office
spaces
PT Bumi Daya Makmur Perdagangan, pembangunan dan jasa /
Trading, construction and services
PT Superwish Perkasa Pembangunan dan real estat /
Construction and real estate
14
Page 26
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
Melalui BLDI / Through BLDI:
BLD Asia Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing
Melalui MMS / Through MMS:
PT Maju Makmur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan/ Real estate,
construction of residential buildings and highways, land
preparation, trading
PT Nugraha Adhikarsa Pratama Real estat dan perdagangan/ Real estate and trading
PT Inti Permata Sejati Real estat/
Real estate
PT Mitra Langgeng Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan /
Real estate, construction of residential buildings and
roads, land preparation, trading
PT Megah Djati Karya Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan /
Real estate, construction of residential buildings and
roads, land preparation, trading
Melalui PVI / Through PVI:
PT Provices Lintas Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of building, apartment and residential area
PT Provices Total Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of buildings, apartments and residential
areas
PT Provices Prima Mandiri Penyedia tenaga kerja waktu tertentu, penyedia
gabungan jasa penunjang fasilitas, instalasi saluran air,
kebersihan bangunan dan industri lain, kebersihan
umum bangunan, aktivitas perparkiran /
Provider of certain time workers, combined facility
support services, installation of waterways, cleaning of
buildings and other industries, general cleaning of
buildings, parking activities
PT Provices Karya Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of buildings, apartments and residential
areas
Melalui SGN / Through SGN:
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk Pengembangan, perdagangan dan jasa yang
berhubungan dengan real estat, properti dan
pengelolaan taman hiburan/rekreasi serta hotel /
Development, trading and services related to real estate,
property and management of theme parks/recreation
parks and hotels
Melalui GAP / Through GAP:
PT Andrasentra Properti Services Pengelola hotel /
Hotel management
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022
Limitless World International Services-6 Ltd. dan Limitless World International Services-6 Ltd. and
PT Bumi Sentra Investama merupakan Entitas PT Bumi Sentra Investama are inactive. While,
yang tidak aktif beroperasi. Sedangkan, PT Maju Makmur Sejahtera, PT Mitra Langgeng
PT Maju Makmur Sejahtera, PT Mitra Langgeng Sejahtera, PT Megah Djati Karya, PT Provices
Sejahtera, PT Megah Djati Karya, PT Provices Lintas Mandiri, PT Provices Total Mandiri and
Lintas Mandiri, PT Provices Total Mandiri dan PT Provices Karya Mandiri are entities under
PT Provices Karya Mandiri merupakan Entitas development.
yang masih dalam tahap pengembangan.
15
Page 27
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors
and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Company’s Boards of
Perusahaan, berdasarkan Akta Notaris Andalia Commissioners and Directors, based on Notarial
Farida, S.H., M.H., No. 20 tanggal 21 Juli 2022 Deed No. 20 of Andalia Farida, S.H., M.H., dated
adalah sebagai berikut: July 21, 2022 are as follows:
2023 dan/and 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Bambang Irawan Hendradi President Commissioner
Komisaris Armansyah Yamin Commissioner
Komisaris Independen Kanaka Puradiredja Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Ambono Janurianto President Director
Direktur Fandrizal Director
Direktur Djafarullah Director
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group
jumlah karyawan tetap Grup masing-masing has a total of 382 and 410 employees
adalah 382 dan 410 karyawan (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
Susunan anggota komite audit pada tanggal The composition of the audit committee as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 is as follows:
berikut:
2023 2022
Ketua Kanaka Puradiredja Bambang Irawan Hendradi Chairman
Anggota Mohamad Hassan Mohamad Hassan Member
Anggota Soenarso Soemodiwirjo Indra Safitri Member
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Sekretaris Perusahaan adalah Harsya Novwan. Company’s Corporate Secretary is Harsya
Novwan.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian. for the preparation of the consolidated financial
Laporan keuangan konsolidasian ini diselesaikan statements. The accompanying consolidated
dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh manajemen financial statements were completed and
Perusahaan pada tanggal 28 Maret 2024. authorized for issue by the Company’s
management on March 28, 2024.
2. PERNYATAAN KEPATUHAN 2. STATEMENT OF COMPLIANCE
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”), prepared in accordance with Financial Accounting
yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang Standards (“SAK”), which comprise the Statements
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan and Interpretations issued by the Board of Financial
Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia, serta Accountants and Board of Syariah Financial
peraturan regulator pasar modal. Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Accountants, and capital market regulations.
16
Page 28
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The principal accounting policies applied in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of these consolidated financial
konsolidasian ini adalah selaras dengan kebijakan statements are consistent with the accounting
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan policies applied in the preparation of the Group’s
laporan keuangan konsolidasian Grup untuk consolidated financial statements for the year
tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2022, except for the
31 Desember 2022, kecuali untuk penerapan adoption of amended accounting standards
amendemen standar akuntansi yang berlaku effective January 1, 2023 as described in the
efektif tanggal 1 Januari 2023 seperti yang related accounting policies.
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi terkait.
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup telah Effective January 1, 2023, the Group adopted
menerapkan Amendemen PSAK No. 1, Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
“Penyajian Laporan Keuangan” tentang Financial Statements” regarding Disclosure of
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi yang Accounting Policies; which requires entities to
mensyaratkan entitas untuk mengungkapkan disclose “material accounting policy information”
“informasi kebijakan akuntansi material” yang previously referred to as “Significant accounting
sebelumnya “Kebijakan akuntansi signifikan” dan policies” and clarifies that not all accounting policy
mengklarifikasi bahwa tidak seluruh informasi information related to transactions, events, or
kebijakan akuntansi terkait dengan transaksi, other material conditions is material to the
kejadian atau kondisi material lainnya adalah financial statements.
material terhadap laporan keuangan.
Amendemen PSAK 1 juga memberikan contoh- Amendment to PSAK 1 also provides examples of
contoh keadaan di mana entitas mungkin situations in which an entity may consider
mempertimbangkan kebijakan akuntansi menjadi accounting policies to be material to its financial
material terhadap laporan keuangan entitas statements.
tersebut.
Grup juga telah menerapkan Amendemen PSAK The Group also adopted Amendment to PSAK
No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan” tentang No. 1 “Presentation of Financial Statements”
Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau regarding Classification of a Liability as Current
Jangka Panjang dan menentukan persyaratan or Non-current, which specify the requirements
untuk mengklasifikasikan suatu liabilitas sebagai for classifying liabilities as current or non-current
jangka pendek atau jangka panjang dan and clarifies:
menjelaskan:
(a) Hak entitas untuk menangguhkan (a) Entity’s right to defer settlement of liabilities
penyelesaian liabilitas harus ada pada akhir must exist at the end of the reporting period;
periode pelaporan;
(b) Klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi oleh (b) Classification is not affected by the likelihood
kemungkinan entitas akan menggunakan that an entity will exercise its right to defer
haknya untuk menangguhkan liabilitas; settlement of liabilities;
(c) Bagaimana kondisi pinjaman mempengaruhi (c) How loan conditions affect classification; and
klasifikasi; dan
(d) Persyaratan untuk entitas mengklasifikasikan (d) Requirements for entities to classify liabilities
liabilitas berdasarkan pada kemampuan based on its ability to settle liabilities by
untuk menyelesaikan liabilitas dengan issuing its own equity instruments (only if an
menerbitkan instrumen ekuitas sendiri (hanya embedded derivative in a convertible liability
jika derivatif melekat pada liabilitas konversi is an equity instrument would the terms and
tersebut adalah suatu instrumen ekuitas, conditions of a liability will not impact its
maka syarat dan ketentuan dari suatu classification).
liabilitas konversi tidak akan berdampak pada
klasifikasinya).
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of these amendments had no
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. impact on the Group’s consolidated financial
statements.
17
Page 29
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, disusun secara akrual the consolidated statement of cash flows, have
dengan menggunakan konsep harga perolehan, been prepared on the accrual basis using the
kecuali beberapa akun tertentu disusun historical cost basis of accounting, except for
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana certain accounts which are measured on the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- bases described in the related accounting
masing akun tersebut. policies for those accounts.
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup telah Effective January 1, 2023, the Group has
menerapkan Amendemen PSAK No. 25, adopted Amendment to PSAK No. 25,
“Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi "Accounting Policies, Changes in Accounting
Akuntansi, dan Kesalahan”; yang Estimates, and Errors," which introduces the
memperkenalkan definisi estimasi akuntansi dan definition of accounting estimates and clarifies:
mengklarifikasi:
(a) Teknik estimasi dan teknik penilaian (a) Estimation techniques and valuation
merupakan contoh dari teknik pengukuran techniques are examples of measurement
yang digunakan dalam mengembangkan techniques used in developing accounting
estimasi akuntansi. estimates.
(b) Perubahan dalam estimasi akuntansi sebagai (b) Changes in accounting estimates are the
hasil informasi baru atau perkembangan baru result of new information or new
yang bukan merupakan koreksi kesalahan. developments that are not corrections of
errors.
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of these amendments had no
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. impact on the Group’s consolidated financial
statements.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is
menggunakan metode langsung, dan prepared based on the direct method, and
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. Pengungkapan activities. Additional disclosure is presented to
tambahan disajikan untuk mengevaluasi evaluate changes in liabilities arising from
perubahan pada liabilitas yang timbul dari financing activities, including the changes arising
aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang from cash flows or non-cash changes.
timbul dari arus kas maupun perubahan non-kas.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga statements is Rupiah (Rp), which is also the
merupakan mata uang fungsional Grup. Tiap functional currency of the Group. Each entity in
entitas dalam Grup menentukan mata uang the Group determines its own functional currency
fungsionalnya masing-masing dan mengatur and measures its transactions using the
transaksinya dalam mata uang fungsional respective functional currency.
tersebut.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Accounting Standards requires the use of certain
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan accounting estimation and assumptions. It also
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam requires management to exercise its judgment in
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. the process of applying the Group’s accounting
policies.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan Entitas Anak seperti financial statements of the Company and
yang disebutkan pada Catatan 1c. Subsidiaries as mentioned in Note 1c.
18
Page 30
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period as the
Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang Company. The accounting policies adopted in
digunakan dalam penyajian laporan keuangan preparing the consolidated financial statements
konsolidasian telah diterapkan secara konsisten have been consistently applied by the Group,
oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the date
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan of acquisition, which is the date the Company
memperoleh pengendalian, sampai dengan obtains control, until the date the Company
tanggal Perusahaan kehilangan pengendalian. ceases to control the Subsidiaries.
Investor mengendalikan investee ketika investor An investor controls an investee when it is
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee dan involvement with the investee and has the ability
memiliki kemampuan untuk memengaruhi imbal to affect those returns through its power over the
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee. Therefore, the investor controls the
investee. Dengan demikian, investor investee if, and only if, the investor has all of the
mengendalikan investee jika, dan hanya jika, following:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
(a) kekuasaan atas investee; (a) power over the investee;
(b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel (b) exposure or rights to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
(c) kemampuan untuk menggunakan (c) the ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect the amount of the investor’s returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Investor menilai kembali apakah investor An investor reassesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap one or more of the three (3) control elements
satu atau lebih dari tiga (3) elemen pengendalian. have changed.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan Non-controlling interest represents a portion of
bagian atas laba rugi dan aset neto yang tidak the profit or loss and net assets not attributable to
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan the parent and is presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, dan other comprehensive income, and within equity in
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial position,
konsolidasian, dipisahkan dari ekuitas yang dapat separately from equity attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
Total penghasilan komprehensif lain diatribusikan Total other comprehensive income is attributed to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the parent and to the non-
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan controlling interests even if this results in the non-
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo controlling interests having a deficit balance.
defisit.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material All significant intercompany balances and
antar entitas yang dikonsolidasi telah dieliminasi. transactions have been eliminated.
19
Page 31
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Perubahan bagian kepemilikan Changes in the ownership interests
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in a parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in a loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat are accounted for as equity transactions, in which
sebagai transaksi ekuitas, di mana jumlah the carrying amounts of the controlling and non-
tercatat kepentingan pengendali dan controlling interests are adjusted to reflect the
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan changes in their relative interests in the
perubahan bagian relatifnya atas entitas anak. subsidiary. The difference between the amount
Perbedaan antara jumlah kepentingan by which the non-controlling interests are
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar adjusted and the fair value of the consideration
imbalan yang diberikan atau diterima diakui paid or received is recognized directly in equity
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan and attributed to the owners of the parent.
pada pemilik entitas induk.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian pada If a parent loses control of a subsidiary, the
entitas anak, maka entitas induk: parent:
(a) menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak and liabilities of the former subsidiary from
terdahulu dari laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial
konsilidasian. position.
(b) mengakui sisa investasi pada entitas anak (b) recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at its fair value at the date
hilangnya pengendalian, dan selanjutnya when control is lost, and subsequently
mencatat sisa investasi tersebut dan setiap accounts for it and for any amounts owed by
jumlah terutang oleh atau kepada entitas or to the former subsidiary. That fair value
anak terdahulu. Nilai wajar tersebut dianggap shall be regarded as the fair value on initial
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan recognition of a financial asset or, if
awal aset keuangan atau, jika sesuai, biaya appropriate, the cost on initial recognition of
perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint
investasi pada entitas asosiasi atau ventura venture.
bersama.
(c) mengakui keuntungan atau kerugian terkait (c) recognizes the gain or loss associated with
dengan hilangnya pengendalian yang dapat the loss of control attributable to the former
diatribusikan pada kepentingan pengendali controlling interest.
terdahulu.
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Biaya perolehan dari suatu akuisisi the acquisition method. The cost of an acquisition
diukur berdasarkan nilai agregat imbalan yang is measured as the aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured on
tanggal akuisisi dan jumlah setiap kepentingan acquisition date at fair value, and the amount of
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi. Biaya any non-controlling interests in the acquiree. The
akuisisi yang terjadi dibiayakan dan dicatat acquisition costs incurred are expensed and
sebagai beban pada tahun berjalan. recognized in the current year.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk transferred and the amount recognized for non-
kepentingan nonpengendali dengan aset controlling interest over the net identified assets
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih (aset and liabilities assumed is recorded as goodwill. In
neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam kondisi contrary, the Company recognizes the lower
sebaliknya, Perusahaan mengakui selisih kurang amount as gain in the consolidated statement of
tersebut sebagai keuntungan dalam laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income on
penghasilan komprehensif lain konsolidasian the date of acquisition.
pada tanggal akuisisi.
20
Page 32
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur sebesar After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan penurunan nilai, For the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari kombinasi bisnis, acquired in the business combination is, from the
sejak tanggal akuisisi dialokasikan ke setiap unit acquisition date, allocated to each of the Group’s
penghasil kas dari Grup yang diharapkan cash-generating units that are expected to
bermanfaat dari kombinasi bisnis tersebut, benefit from the combination, irrespective of
terlepas apakah aset dan liabilitas lainnya dari whether other assets or liabilities of the acquiree
entitas yang diakuisisi ditetapkan ke unit-unit are assigned to those units.
tersebut.
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of an
perolehan investasi Entitas Anak, entitas asosiasi acquisition of a subsidiary, associate or business
atau bisnis dan nilai wajar bagian Grup atas aset over the fair value of the Group’s share of the
neto Entitas Anak, entitas asosiasi atau bisnis identifiable net assets of the acquired subsidiary,
yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi. associate or business on the acquisition date.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or when
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat no future benefits are expected from its use or
masa depan yang diharapkan dari penggunaan disposal.
atau pelepasannya.
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari saldo kas dan bank yang tidak Cash consists of cash on hand and cash in
dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah banks which is not restricted as to used. Cash
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga (3) equivalents are time deposits with maturities of
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan three (3) months or less at the time of placement
tidak digunakan sebagai jaminan. and not pledged as collateral.
Kas dan setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash and cash equivalents which are used as
penggunaannya dicatat sebagai “Dana dalam collateral and restricted in use, are recorded as
Pembatasan” dalam laporan posisi keuangan “Restricted Fund” in the consolidated statements
konsolidasian. of financial position.
e. Dividen e. Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Company’s
saham Perusahaan diakui sebagai liabilitas shareholders is recognized as a liability in the
dalam laporan keuangan konsolidasian pada consolidated financial statements in the year in
tahun ketika dividen tersebut disetujui oleh para which the dividends are approved by the
pemegang saham Perusahaan. Company’s shareholders.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transaction with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas Related parties are persons or entities that are
yang terkait dengan Grup: related to the Group:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii. has significant influence over the Group;
atau or
iii. personil manajemen kunci Grup atau iii. is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent of
the Group.
21
Page 33
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b) An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions apply:
i. entitas dan Grup adalah anggota dari i. the entity and the Group are members of
Grup yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture that is a member of a Group of
yang merupakan anggota suatu Grup, which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iii.both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari iv. one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
v. entitas tersebut adalah suatu program v. the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees of
dari Grup atau entitas yang terkait dengan either the Group or an entity related to the
Grup. Group.
vi. entitas yang dikendalikan atau vi. the entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in letter (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. a person identified in letter (a) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil the key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas entity (or a parent of the entity).
induk dari entitas).
viii. entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas entity or to the parent of the entity.
atau kepada entitas induk dari entitas.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa agreed by the parties. Such terms may not be the
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan same as those with unrelated parties.
persyaratan yang dilakukan dengan pihak-pihak
yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian to the consolidated financial statements.
yang relevan.
g. Beban Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the useful
manfaat masing-masing biaya dengan life of each expense using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
22
Page 34
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing h. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata The accounting records of the Group are
uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing maintained in Rupiah. Transactions denominated
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang in foreign currencies are translated into Rupiah at
berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir tahun the exchange rates prevailing at the dates of the
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam transactions. At the end of the reporting year,
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah monetary assets and liabilities denominated in
dengan menggunakan kurs tengah yang foreign currencies are translated into Rupiah
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal using the middle rates of exchange quoted by
tersebut. Keuntungan atau kerugian dari selisih Bank Indonesia at such dates. Exchange gains
kurs mata uang asing dan penjabaran aset dan and losses arising from foreign currency
liabilitas moneter dalam mata uang Rupiah diakui transactions and on the translation of the foreign
dalam laporan laba rugi dan penghasilan currency’s monetary assets and liabilities into
komprehensif lain konsolidasian tahun berjalan, Rupiah are recognized in the current year’s
kecuali untuk laba atau rugi pertukaran yang consolidated statements of profit or loss and
timbul dari penjabaran laporan keuangan operasi other comprehensive income, except for the
asing ke mata uang penyajian Grup, yang diakui exchange gains and losses arising from the
langsung dalam pendapatan komprehensif translation of the foreign operation’s financial
lainnya. statements into the presentation currency of the
Group, which are recognized directly in other
comprehensive income.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke mata The exchange rates used for translation into
uang Rupiah, pada tanggal 31 Desember 2023 Rupiah, as of December 31, 2023 and 2022 are
dan 2022, adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 15.416 15.731 Dollar United States (US$) 1
1 Dolar Singapura (SG$) 11.712 11.659 Dollar Singapore (SG$) 1
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are initially recognized at fair
nilai wajarnya ditambah biaya transaksi. Grup value plus transaction costs. The Group
mengklasifikasikan aset keuangan menjadi (i) classifies its financial assets into the following
aset keuangan yang diukur dengan biaya categories (i) financial assets measured at
perolehan diamortisasi, (ii) aset keuangan amortized cost (ii) financial assets at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui value through other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain (FVOCI) dan (FVOCI) and (iii) financial assets at fair value
(iii) aset keuangan yang ditetapkan untuk through profit or loss (FVTPL). The
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi classification and measurement of financial
(FVTPL). Klasifikasi dan pengukuran aset assets are based on the business model and
keuangan harus didasarkan pada bisnis contractual cash flows. The Group determines
model dan arus kas kontraktual. Grup the classification of its financial assets at
menentukan klasifikasi aset keuangan initial recognition and does not change the
tersebut pada pengakuan awal dan tidak classification already made.
melakukan perubahan atas klasifikasi yang
telah dibuat.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortized cost
diamortisasi
23
Page 35
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as financial
aset keuangan yang diukur dengan biaya assets measured at amortized cost where
perolehan diamortisasi di mana aset the financial assets are held within the
keuangan dikelola dalam model bisnis business model whose objective is to hold
yang bertujuan untuk memiliki aset financial assets in order to collect
keuangan dalam rangka mendapatkan contractual cash flows. Financial assets
arus kas kontraktual. Aset keuangan yang measured at amortized cost are initially
diukur dengan biaya perolehan recognised at fair value plus transaction
diamortisasi pada awalnya diakui sebesar costs and subsequently measured at
nilai wajarnya ditambah dengan biaya- amortized cost using the effective interest
biaya transaksi dan selanjutnya diukur rate method.
pada biaya perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets are measured at fair
wajar melalui penghasilan komprehensif value through other comprehensive
lain (FVOCI) income (FVOCI)
Aset keuangan berupa instrumen utang Financial assets in debt instruments are
diklasifikasikan sebagai aset keuangan classified as at FVOCI if they are held in a
FVOCI jika aset keuangannya dimiliki business model whose objective is
dalam model bisnis yang tujuannya dicapai achieved by both collecting contractual
dengan mengumpulkan arus kas cash flows and selling financial assets.
kontraktual dan menjual aset keuangan.
Untuk aset keuangan berupa instrumen For financial assets in equity instruments
ekuitas di mana Grup memilih opsi FVOCI where the Group opts for the FVOCI
maka keuntungan dan kerugian dari aset option, gains and losses are never
keuangan ini tidak pernah direklasifikasi ke reclassified to profit or loss.
laba rugi.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets are measured at fair
wajar melalui laba rugi (FVTPL) value through profit or loss (FVTPL)
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as FVTPL if
FVTPL jika aset keuangan tersebut tidak those financial assets do not meet the
memenuhi kriteria sebagai aset keuangan criteria for financial assets measured at
yang diukur dengan biaya perolehan amortized cost and FVOCI.
diamortisasi dan FVOCI.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan the risk of a default occurring over the
umur instrumen keuangan daripada expected life of the financial instrument
perubahan atas jumlah kerugian kredit instead of the change in the amount of
ekspektasian. Dalam melakukan penilaian expected credit losses. In conducting this
tersebut, Grup membandingkan antara risiko assessment, the Group compares the risk of
gagal bayar yang terjadi atas instrumen default occurring on the financial instrument
keuangan pada saat periode pelaporan as at the reporting date with the risk of a
dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas default occurring on the financial instrument
instrumen keuangan pada saat pengakuan as at initial recognition, considering
awal, yang mempertimbangkan kewajaran reasonable and supportable information that
serta ketersediaan informasi, yang tersedia is available without undue cost or effort at the
tanpa biaya atau usaha yang tidak semestinya reporting date about past events, current
pada saat tanggal pelaporan terkait dengan conditions and forecasts of future economic
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan conditions, which is indicative of significant
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa increases in credit risk since initial
depan, yang mengindikasikan kenaikan recognition.
signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal.
24
Page 36
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Grup menerapkan metode yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure expected credit loss.
kredit ekspektasian.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes financial assets if,
keuangan jika, dan hanya jika, hak kontraktual and only if: the contractual rights to the cash
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from the financial asset expire; or the
tersebut berakhir, atau mengalihkan hak contractual rights to receive the cash flows of
kontraktual untuk menerima arus kas yang the financial asset are transferred; or the
berasal dari aset keuangan, atau tetap contractual rights to receive the cash flows of
memiliki hak kontraktual untuk menerima arus the financial asset are retained but a
kas yang berasal dari aset keuangan namun contractual obligation is assumed to pay
juga menanggung kewajiban kontraktual untuk those cash flows to one or more recipients in
membayar arus kas yang diterima tersebut an arrangement that meets certain conditions.
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui When the Group transfers a financial asset, it
suatu kesepakatan yang memenuhi evaluates the extent to which it retains the
persyaratan tertentu. Ketika Grup mengalihkan risks and rewards of ownership of the
aset keuangan, maka Grup mengevaluasi financial asset.
sejauh mana Grup tetap memiliki risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group determines the classification of its
keuangannya pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition. The
Grup memiliki liabilitas keuangan yang Group has financial liabilities classified into
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang the financial liabilities measured at amortized
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. All financial liabilities are recognized
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada initially at fair value and, in the case of loans
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal and borrowings, inclusive of directly
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi attributable transaction costs.
yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities in
dalam kategori ini selanjutnya diukur pada this category are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di interest rate is included in finance costs in
dalam biaya keuangan dalam laporan laba profit or loss.
rugi.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities if,
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Grup and only if, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan atau kedaluwarsa. discharged, canceled or expired.
25
Page 37
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
3. Instrumen Derivatif 3. Derivative Instruments
Instrumen derivatif dicatat pada pengakuan Derivative instruments are initially recognized
awal sebesar nilai wajar pada tanggal at fair value as at the date the derivative
perjanjian derivatif ditandatangani dan diukur contract is entered into and are remeasured
kembali setiap akhir periode laporan. Derivatif at the end of each reporting period.
dicatat sebagai aset keuangan saat nilai wajar Derivatives are carried as financial assets
positif dan liabilitas keuangan saat nilai wajar when the fair value is positive and as
negatif. financial liabilities when the fair value is
negative.
Derivatif melekat disajikan dengan kontrak Embedded derivative is presented with the
utamanya pada laporan posisi keuangan host contract on the consolidated statements
konsolidasian yang mencerminkan penyajian of financial position which represents an
yang memadai atas seluruh arus kas pada appropriate presentation of overall future
masa datang dari instrumen tersebut secara cash flows for the instrument taken as a
keseluruhan. Derivatif yang melekat pada whole. Derivatives embedded in other
instrumen keuangan atau kontrak awal financial instruments or other host contracts
diperlakukan sebagai derivatif yang berbeda are treated as separate derivatives when
saat risiko dan karakteristiknya tidak saling their risks and characteristics are not closely
berhubungan dengan kontrak utamanya dan related to those of the host contracts and the
kontrak utama tersebut tidak diukur dengan host contracts are not measured at fair value,
nilai wajar serta perubahan pada nilai wajar with changes in fair value recognized in profit
diakui dalam laba rugi. or loss.
Derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar A derivative is presented as a non-current
atau liabilitas jangka panjang jika sisa periode asset or a non-current liability if the remaining
jatuh tempo dari instrumen tersebut lebih dari maturity of the instrument is more than twelve
dua belas (12) bulan dan tidak diharapkan (12) months and it is not expected to be
untuk direalisasi atau diselesaikan dalam realized or settled within twelve (12) months.
jangka waktu dua belas (12) bulan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from changes in the
perubahan nilai wajar instrumen derivatif diakui fair value of derivative instrument are
sebagai laba tahun berjalan, kecuali seluruh recognized currently in earnings, unless
persyaratan khusus (contoh, dokumen formal, meeting all the specific requirements (e.g.,
penetapan dan pengukuran keefektifan formal documentation, designation and
transaksi) untuk diakui sebagai “Penghasilan assessment of the effectiveness of the
Komprehensif Lainnya” sesuai dengan tipe transaction) to allow deferral as “Other
akuntansi lindung nilai tertentu terpenuhi. Comprehensive Income” under certain types
of hedge accounting.
4. Saling Hapus Instrumen Keuangan 4. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statements of financial position
dan hanya jika, saat ini memiliki hak yang if, and only if, there is a currently enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling legal right to offset the recognized amounts
hapus atas jumlah yang telah diakui dan and there is an intention to settle on a net
terdapat niat untuk menyelesaikannya secara basis, or to realize the assets and settle the
neto, atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
26
Page 38
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
j. Persediaan j. Inventories
Harga perolehan persediaan real estat The acquisition cost of real estate inventory
dialokasikan ke masing-masing proyek real estat allocated to each project in real estate are
ditentukan dengan menggunakan metode determined using the specific identification
identifikasi khusus untuk beban langsung dan method for direct expenses and based on
berdasarkan meter persegi untuk beban fasilitas square meters for public and social facilities
umum dan sosial. Harga perolehan persediaan expenses. The acquisition cost of real estate
real estat meliputi biaya perizinan, pembebasan inventories includes licensing fees, exemption
(ganti rugi) tanah, pengurusan surat-surat tanah, (compensation) of land, administration of land
pematangan tanah, prasarana, pengembangan title, development of land, infrastructure, projects
dan pembangunan proyek, termasuk kapitalisasi development and construction, including the
bunga selama pembangunan dan capitalized interest during construction and
pengembangan. development.
Persediaan real estat yang berupa bangunan Real estate inventories in the form of apartment
apartemen (strata title) dicatat berdasarkan biaya building (strata title) are stated at cost
perolehan yang ditentukan dengan menggunakan determined using the average method and are
metode rata-rata dan dinyatakan sebesar nilai stated at the lower of cost and estimated net
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan realizable value. Net realizable value is the
estimasi nilai realisasi neto. Nilai realisasi neto estimated sale value less development costs to
merupakan estimasi nilai jual dikurangi biaya produce products ready for sale and the costs
pengembangan untuk menghasilkan produk yang for realizing the sale. The difference between the
siap dijual dan biaya untuk merealisasi penjualan. acquisition cost and estimated net realizable
Selisih antara harga perolehan dengan estimasi value is recorded in the consolidated statements
nilai realisasi neto dibukukan pada laporan laba of profit or loss and other comprehensive income
rugi dan penghasilan komprehensif lain under "Cost of Revenues". Buildings in the
konsolidasian dalam akun “Beban Pokok development process and buildings ready for
Pendapatan”. Bangunan dalam proses sale are classified as "Inventories" in the
pengembangan dan bangunan yang siap untuk consolidated statements of financial position.
dijual dikelompokan sebagai “Persediaan” di
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Persediaan makanan, minuman, suku cadang, Inventories of food, beverage, spare parts, hotel
perlengkapan dan barang dagangan hotel equipment and merchandise are stated at the
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara lower of cost or net realizable value. Cost is
biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya determined using the average method. Net
perolehan ditentukan dengan menggunakan realizable value is determined based on the
metode rata-rata. Nilai realisasi neto ditentukan estimated fair selling price of the inventories less
berdasarkan taksiran harga jual yang wajar the estimated costs to sell the inventories.
setelah dikurangi taksiran biaya yang diperlukan
untuk menjual persediaan tersebut.
Penyisihan penurunan nilai persediaan dilakukan The allowances for decrease in inventories value
untuk mengurangi nilai tercatat menjadi nilai is conducted to reduce the carrying value to their
realisasi neto. Penyisihan persediaan usang atau net realizable value. Allowances for obsolete or
persediaan yang perputarannya lambat, slow-moving inventories are determined, if any,
ditentukan, jika ada, berdasarkan penelaahan based on a review of the condition of each
atas kondisi masing-masing persediaan pada inventory at the end of the year.
akhir tahun.
27
Page 39
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at the lower of
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan cost or net realizable value. The acquisition cost
nilai realisasi bersih (the lower of cost or net of land for development, which includes, among
realizable value). Biaya perolehan tanah untuk others, acquisition costs (compensation),
pengembangan, yang meliputi antara lain biaya administration of land deeds, and the
pembebasan (ganti rugi), pengurusan surat-surat development of land. At the commencement of
tanah dan pematangan tanah. Pada saat infrastructure development, the land value will be
dimulainya pengembangan prasarana, nilai tanah reclassified to inventory as inventory in-progress
tersebut akan direklasifikasi ke akun persediaan or fixed assets as construction in-progress.
sebagai persediaan dalam pembangunan atau
aset tetap sebagai proyek dalam penyelesaian.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Pengendalian Bersama Arrangements
Entitas asosiasi adalah entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group
memiliki pengaruh signifikan dan bukan has significant influence but is neither a
merupakan entitas anak (Catatan 3b) maupun subsidiary (Note 3b) nor a participating interest
bagian partisipasi dalam ventura bersama. in a joint venture. Direct or indirect ownership, of
Pemilikan, secara langsung maupun tidak 20% or more of the voting power of an investee,
langsung, 20% atau lebih hak suara investee, is presumed to be the ownership of significant
dianggap pemilikan pengaruh signifikan, kecuali influence, unless it can be clearly demonstrated
dapat dibuktikan dengan jelas hal yang otherwise.
sebaliknya.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki arrangement have rights to the net assets of the
hak atas aset neto pengaturan tersebut. Para arrangement. Those parties are called joint
pihak tersebut disebut ventura bersama. venturers.
Entitas dengan investasinya pada entitas asosiasi An entity with investment in an associate or joint
atau ventura bersama mencatat investasinya venture accounts for its investment using the
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam equity method. Under the equity method,
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi investment in an associate or joint venture is
atau ventura bersama pada awalnya diakui initially recognized at cost and the carrying
sebesar biaya perolehan dan jumlah tercatat amount is increased or decreased to recognize
tersebut ditambah atau dikurang untuk mengakui the investor's share of profit or loss of the
bagian investor atas laba rugi investee setelah investee after the date of acquisition.
tanggal perolehan.
Selanjutnya, bagian Grup atas laba rugi entitas Subsequently, the Group’s share of the profit or
asosiasi atau ventura bersama, setelah loss of the associate or joint venture, after any
penyesuaian yang diperlukan terhadap dampak necessary adjustments for the effects of
penyeragaman kebijakan akuntansi dan eliminasi uniformity of accounting policies and elimination
laba atau rugi yang dihasilkan dari transaksi of profits or losses resulting from transactions
antara Grup dan entitas asosiasi atau ventura between the Group and the associate or joint
bersama, akan menambah atau mengurangi venture, increases or decreases the carrying
jumlah tercatat investasi tersebut dan diakui amount of the investment and is recognized in
sebagai laba rugi Grup. Penerimaan distribusi dari the Group’s profit or loss. Distributions received
entitas asosiasi atau ventura bersama from the associate or joint venture reduce the
mengurangi jumlah tercatat investasi. carrying amount of the investment. Adjustments
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut to the carrying amount may also be necessary
juga diperlukan jika terdapat perubahan dalam for changes in the Group’s proportionate interest
proporsi bagian Grup atas entitas asosiasi atau of the associate or joint venture arising from
ventura bersama yang timbul dari penghasilan changes in the associate’s or joint venture’s
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau other comprehensive income. The Group’s share
ventura bersama. Bagian Grup atas perubahan of those changes is recognized in other
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income of the Group.
lain dari Grup.
28
Page 40
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Goodwill yang terkait dengan akuisisi entitas Goodwill on acquisition of associate or joint
asosiasi atau ventura bersama termasuk dalam venture is included in the carrying amount of the
jumlah tercatat investasi. Goodwill tidak investment. Goodwill is no longer amortized but
diamortisasi dan dilakukan uji penurunan nilai annually assessed for impairment.
setiap tahun.
Apabila nilai tercatat investasi telah mencapai Once an investment’s carrying value has been
nilai nol, kerugian selanjutnya akan diakui hanya reduced to zero, further losses are taken up only
jika Grup mempunyai komitmen untuk if the Group has committed to provide financial
menyediakan bantuan pendanaan atau menjamin support to, or has guaranteed the obligations of
kewajiban entitas asosiasi atau ventura bersama the associate or joint venture.
yang bersangkutan.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If an investment in an associate becomes an
investasi pada ventura bersama atau sebaliknya, investment in a joint venture or vice versa, the
maka entitas melanjutkan penerapan metode entity continues to apply the equity method and
ekuitas dan tidak mengukur kembali kepentingan does not remeasure the retained interest.
yang tersisa.
Penghentian Penggunaan Metode Ekuitas Discontinuance of the Use of Equity Method
Entitas menghentikan penggunaan metode An entity discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal investasinya berhenti method from the date when its investment
menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ceases to be an investment in an associate or
ventura bersama sebagai berikut: joint control as follows:
1. Jika investasi menjadi entitas anak, maka 1. If the investment becomes a subsidiary, then
entitas mencatat investasinya sesuai dengan it accounts for the investment in accordance
PSAK No. 22 dan PSAK No. 65. with PSAK No. 22 and PSAK No. 65.
2. Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi 2. If the retained interest in an associate or joint
atau ventura bersama merupakan aset venture is treated as a financial asset, the
keuangan, maka entitas mengukur sisa entity measures the retained interest at fair
kepentingan tersebut pada nilai wajar. Nilai value. The fair value of the retained interest
wajar dari sisa kepentingan dianggap is regarded as its fair value on initial
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan recognition as a financial asset. An entity
awal sebagai aset keuangan. Entitas recognizes in profit or loss any difference
mengakui dalam laba rugi selisih antara: between:
i. nilai wajar sisa kepentingan dan hasil dari i. the fair value of any retained interest and
pelepasan sebagian kepentingan pada any proceeds from disposing of a part
entitas asosiasi atau ventura bersama; interest in the associate or joint venture;
dan and
ii. jumlah tercatat investasi pada tanggal ii. the carrying amount of the investment at
penggunaan metode ekuitas dihentikan. the date the use of the equity method is
discontinued.
3. Ketika entitas menghentikan penggunaan 3. When an entity discontinues the use of the
metode ekuitas, entitas mencatat seluruh equity method, it accounts the total amount
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income related to these
dengan investasi tersebut menggunakan investments using the same basis of
dasar perlakuan yang sama dengan yang treatment as would be if the investee had
disyaratkan jika investee telah melepaskan directly disposed of the related assets and
secara langsung aset dan liabilitas terkait. liabilities.
Perubahan Bagian Kepemilikan Changes in the Ownership Interests
Jika bagian kepemilikan Grup pada entitas If the Group’s ownership interest in an associate
asosiasi berkurang, namun investasi tersebut is reduced, but the investment continues to be
tetap sebagai investasi pada entitas asosiasi, an associate, the Group reclassifies to profit or
maka Grup mereklasifikasi ke dalam laba rugi loss only a proportionate amount of the gain or
hanya suatu jumlah proporsional dari keuntungan loss previously recognized in other
atau kerugian yang sebelumnya diakui dalam comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
29
Page 41
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognizes the following in
dengan kepentingannya dalam operasi bersama: relation to its interest in a joint operation:
(a) aset, mencakup bagiannya atas setiap aset (a) its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas (b) its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output of the joint operation;
(d) bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Venturer bersama mengakui kepentingannya A joint venturer recognizes its interest in a joint
dalam ventura bersama sebagai investasi dan venture as an investment and accounts for that
mencatat investasi tersebut dengan investment using the equity method, unless the
menggunakan metode ekuitas, kecuali entitas entity is exempted from applying the equity
dikecualikan dari penerapan metode ekuitas. method.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment losses, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah except for land which is not depreciated. The
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari carrying amount includes the cost of replacing
properti investasi yang ada pada saat terjadinya part of the investment properties, if the
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak recognition criteria are met, and excludes the
termasuk biaya harian penggunaan properti daily expenses on the investment properties
investasi. usage.
Properti investasi Grup terdiri dari tanah, Investment properties of the Group consist of
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup land, buildings and infrastructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital appreciation
nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk or both, rather than for use in the production or
digunakan dalam produksi atau penyediaan supply of goods or services or for administrative
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau purposes or sale in the ordinary course of
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. business.
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructure are
dengan menggunakan metode garis lurus selama computed using the straight-line method over the
umur manfaat aset tetap antara 20 sampai useful life of the assets within 20 to 50 years.
dengan 50 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized either
saat pelepasan atau ketika properti investasi when it has been disposed of or when the
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future benefit is expected from
depan yang dapat diharapkan pada saat its disposal. Gains or losses arising from the
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari retirement or disposal of investment properties
penghentian atau pelepasan properti investasi are recognized in the consolidated statements of
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income in
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun the year of retirement or disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
30
Page 42
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup menerapkan Effective January 1, 2023, the Group has applied
Amendemen PSAK No. 16 “Aset Tetap” tentang Amendment to PSAK No. 16, “Fixed Assets”
Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensifkan, about Proceeds before Intended Use, which
yang tidak memperbolehkan entitas untuk prohibits entities to deduct from the cost of an
mengurangi suatu hasil penjualan item yang item of fixed assets, any proceeds from selling
diproduksi saat membawa aset tersebut ke lokasi items produced while bringing the asset to the
dan kondisi yang diperlukan supaya aset dapat location and condition necessary for it to be
beroperasi sesuai dengan intensi manajemen dari capable of operating in the manner intended by
biaya perolehan suatu aset tetap. Sebaliknya, management, instead, an entity recognizes
entitas mengakui hasil dari penjualan item-item proceeds from selling such items, and the costs
tersebut, dalam laba rugi. of producing those items, in the profit or loss.
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment had no impact
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. on the Group’s consolidated financial
statements.
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and impairment
penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya losses. Such cost includes the cost of replacing
perolehan termasuk biaya penggantian bagian part of the fixed assets when the cost is incurred,
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika if the recognition criteria are met. Likewise, when
memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada a major inspection is performed, its cost is
saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya recognized in the carrying amount of the assets
inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat aset as a replacement if the recognition criterias are
tetap sebagai penggantian jika memenuhi kriteria met. All other repair and maintenance costs that
pengakuan. Semua biaya perbaikan dan do not meet the recognition criteria are
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria recognized in the consolidated statement of
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian as incurred.
pada saat terjadinya.
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan Land is stated at cost and not depreciated. The
dan tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak cost of obtaining legal land rights in the form of
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha Cultivation Rights Title (HGU), Building Rights
(HGU), Hak Guna Bangunan (HGB) dan Hak Title (HGB) and the Right of Use (HP) are issued
Pakai (HP) yang dikeluarkan pada saat tanah when the acquired land was first recognized as
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari part of the cost of land and is not amortized.
biaya perolehan tanah dan tidak diamortisasi. Meanwhile, costs incurred in connection with the
Sementara itu, biaya yang terjadi sehubungan extension or renewal of the rights mentioned
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak-hak above are recognized as intangible assets and
tersebut di atas diakui sebagai aset takberwujud amortized over the legal term or economic life of
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau the land, whichever is shorter.
umur ekonomi tanah, mana yang lebih pendek.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful life of the
manfaat ekonomis aset tetap, sebagai berikut: assets, as follows:
Tahun /
Years
Bangunan dan prasarana 10 - 50 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan 4 - 15 Machinery and equipment
Perabotan dan perlengkapan kantor 3 - 10 Office furniture, fixtures and equipment
Kendaraan bermotor 3 - 5 Motor vehicles
31
Page 43
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai The costs of the construction of fixed assets are
aset dalam penyelesaian. Penyusutan aset capitalized as construction in-progress.
dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of an asset begins when it is
digunakan, yaitu pada saat aset tersebut berada available for use, such as when it is in the
pada lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset location and condition necessary for it to be
siap digunakan sesuai dengan keinginan dan capable of operating in the manner intended by
maksud manajemen. Aset tetap dalam management. Construction in-progress is stated
penyelesaian dinyatakan sebesar biaya at cost.
perolehan.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membangun Costs incurred to construct buildings on land
gedung di atas tanah milik pihak ketiga, di mana owned by third parties, where the Group has the
Grup memiliki hak atas pengelolaan bangunan- right to operate such buildings over a period of
bangunan tersebut selama jangka waktu 20 20 to 30 years, are capitalized to the cost of
sampai dengan 30 tahun, dikapitalisasi ke dalam buildings.
biaya perolehan bangunan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use.
diharapkan dari penggunaannya. Laba atau rugi Any gain or loss arising on derecognition of the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset assets is recognized in the consolidated profit or
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset the assets are derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, estimated useful lives and
penyusutan aset tetap direviu dan, bila diperlukan, methods of depreciation of fixed assets are
disesuaikan secara prospektif pada setiap akhir reviewed, and, if necessary, adjusted
tahun buku. prospectively at each financial year end.
o. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami year whether there is any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut may be impaired. If such indication exists, or
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset when annual impairment testing for an asset is
diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah required, the Group makes an estimate of the
terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi tahun Impairment losses are recognized in the current
berjalan, kecuali untuk aset nonkeuangan yang year’s profit or loss, unless non-financial assets
dicatat dengan nilai penilaian kembali. carried at revalued amounts.
Rugi penurunan nilai akan jika terdapat An impairment loss is reversed if there has been
perubahan dalam taksiran yang digunakan untuk a change in the estimates used to determine the
menentukan nilai aset nonkeuangan yang dapat recoverable amount of a non-financial assets
dipulihkan (recoverable amount) dipulihkan selain other than goodwill.annualta An impairment loss
goodwill. Rugi penurunan nilai hanya akan is only reversed to the extent that the non-
dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset financial asset’s carrying amount does not
nonkeuangan tidak boleh melebihi nilai exceed the recoverable amount, nor exceed the
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang carrying amount that would have been
seharusnya diakui, setelah dikurangi depresiasi determined, net of depreciation or amortization, if
atau amortisasi, jika tidak ada pengakuan rugi no impairment loss of non-financial assets has
penurunan nilai aset nonkeuangan. Pembalikan been recognized. Reversal of an impairment loss
rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba is recognized in the consolidated statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian. Kerugian penurunan nilai yang Impairment losses relating to goodwill are not
diakui atas goodwill tidak dibalik lagi. reversed.
32
Page 44
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
p. Sewa p. Leases
Grup sebagai Penyewa The Group as a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan, atau mengandung whether a contract is, or contains a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan, atau contract is, or contains, a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an asset
memberikan hak untuk mengendalikan for a period of time in exchange for a
penggunaan aset selama jangka waktu tertentu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Grup menyewa aset tetap tertentu dengan The Group leases certain fixed assets by
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset recognizing the right-of-use asset and lease
hak guna diakui sebesar biaya perolehan, liabilities. The right-of-use assets are stated at
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan cost, less accumulated depreciation and
penurunan nilai. Aset hak guna disusutkan selama impairment. Right-of-use assets are depreciated
jangka waktu yang lebih pendek antara umur over the shorter of the useful life of the assets or
manfaat aset hak guna atau masa sewa. the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran value of the lease payments that are not yet paid.
sewa dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas Each lease payment is allocated between the
dan biaya keuangan. Liabilitas sewa disajikan liability portion and finance cost. Lease liabilities
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali untuk are classified as long-term liabilities except for
bagian yang jatuh tempo dalam waktu dua belas those with maturities of twelve (12) months or
(12) bulan atau kurang yang disajikan sebagai less which are included in current liabilities. The
liabilitas jangka pendek. Unsur bunga dalam biaya interest element of the finance cost is charged to
keuangan dibebankan ke laba rugi selama masa profit or loss over the lease period so as to
sewa yang menghasilkan tingkat suku bunga produce a constant rate of interest on the
konstan atas saldo liabilitas. remaining balance of the liability.
Grup tidak mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group does not recognize right-of-use
sewa untuk: assets and lease liabilities for:
(a) sewa jangka-pendek yang memiliki masa (a) short-term leases that have a lease term of
sewa dua belas (12) bulan atau kurang; atau twelve (12) months or less; or
(b) sewa yang asetnya bernilai rendah. (b) leases with low-value assets. Payments
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa made under those leases are charged to
tersebut dibebankan ke laba rugi dengan profit or loss on a straight line basis over the
dasar garis lurus selama masa sewa. period of the lease.
Grup sebagai Pesewa The Group as a Lessor
Apabila Grup memiliki aset yang disewakan When the Group has assets that are leased
melalui sewa pembiayaan, nilai kini pembayaran under finance leases, the present value of the
sewa diakui sebagai piutang. Selisih antara nilai lease payments is recognized as a receivable.
piutang bruto dan nilai kini piutang tersebut diakui The difference between the gross receivable and
sebagai penghasilan sewa pembiayaan the present value of the receivable is recognized
tangguhan. Penghasilan sewa diakui selama as unearned finance lease income. Lease
masa sewa dengan menggunakan metode income is recognized over the term of the lease
investasi neto yang mencerminkan suatu tingkat using the net investment method, which reflects a
pengembalian periodik yang konstan. constant periodic rate of return.
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, When assets are leased under an operating
aset disajikan di laporan posisi keuangan sesuai lease, the assets are presented in the statement
sifat aset tersebut. Penghasilan sewa diakui of financial position based on the nature of the
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus assets. Lease income is recognized over the
selama masa sewa. term of the lease on a straight line basis.
33
Page 45
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Beban Emisi Saham q. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses related to the Company's stock
penawaran saham Perusahaan kepada issuance to the public are recorded as a
masyarakat dicatat sebagai pengurang akun reduction of the “Additional Paid-in Capital - Net”
“Tambahan Modal Disetor - Neto” yang account which is part of the equity section in the
merupakan komponen ekuitas di dalam laporan consolidated statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan Revenues
Pengakuan pendapatan harus memenuhi lima (5) Revenue recognition has to fulfill five (5) steps
langkah sebagai berikut: as follows:
(a) Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. (a) Identify the contract with a customer.
(b) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan (b) Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. contract.
(c) Menetapkan harga transaksi. (c) Determine the transaction price.
(d) Mengalokasikan harga transaksi ke setiap (d) Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
(e) Mengakui pendapatan ketika kewajiban (e) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer,
ke pelanggan yaitu ketika pelanggan telah when the customer obtains control of that
memiliki kendali atas barang atau jasa goods or services.
tersebut.
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Group is engaged in the business of selling
rumah, bangunan komersial dan bangunan residential buildings, commercial buildings and
lainnya beserta kavling tanahnya, dll. Pendapatan other properties including land plots, etc.
dari kontrak dengan panggilan dengan pelanggan Revenue from on-call contracts with customers
diakui pada saat pengendalian barang atau jasa is recognized when control of the goods or
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang services are transferred to the customer at an
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan amount that reflects the consideration to which
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau the Group expects to be entitled in exchange for
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan those goods or services. The Group has
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam generally concluded that it is the principal in its
pengaturan pendapatannya. revenue arrangements.,
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts with customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the assets is transferred to the customer,
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh generelly on delivery of the assets. Down
dari pelanggan sebagai “Liabilitas Kontrak” payment from customers as “Contract Liabilities”
disajikan sebagai bagian dari akun “Uang Muka is presented as part of “Advances From
Pelanggan” pada laporan posisi keuangan Customers” in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
Pendapatan dari penjualan barang diakui bila Revenue from sales of goods is recognized
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup. when the performance obligation is satisfied by
Pendapatan diukur pada harga transaksi, yaitu the Group. Revenue is measured at the
jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak transaction price, which is the amount of
Grup. consideration to which the Group is estimated to
be entitled.
34
Page 46
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan Hotel room revenues are recognized based on
tingkat hunian, sementara pendapatan hotel actual room occupancy, while other hotel
lainnya diakui pada saat barang atau jasa telah revenues are recognized when goods or
diberikan kepada tamu hotel. Pendapatan dari services have been provided to hotel guests.
penjualan tiket diakui pada saat tiket yang dibeli Sales of entrance tickets are recognized when
oleh pengunjung digunakan. Pendapatan dari jasa tickets purchased by visitors are used. Service
pelayanan, penjualan makanan dan minuman dan revenues and sales of food and beverage are
jasa pelayanan diakui pada saat barang atau jasa recognized when the goods are delivered or
diberikan. when the services have been rendered.
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan Rent revenue is recognized as income over the
sesuai masa sewa. Sewa yang diterima dimuka lease term. Rentals received in advance are
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan presented as part of “Deferred Income”.
Ditangguhkan”.
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub diakui Revenue from club membership feesis
sesuai dengan periode keanggotaan. recognized based on the membership period.
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga Cost of land sold includes the acquisition cost of
perolehan tanah ditambah pengeluaran- the land plus other expenses for land
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. Cost of residential houses sales
Beban pokok penjualan rumah tinggal meliputi cover land and all the expenses of construction
tanah dan seluruh beban pembangunan rumah of residential houses until they are ready for
tinggal sampai siap ditempati atau digunakan. occupancy or use. Cost of sales of
Beban pokok penjualan kondominium, apartemen condominiums, apartments and office space
dan perkantoran yang berhubungan dengan relating to revenue using the percentage of
pendapatan yang menggunakan metode completion method is recognized based on the
persentase penyelesaian diakui sesuai dengan percentage of completion at the end of each
tingkat persentase penyelesaian setiap akhir year.
tahun.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup menerapkan Effective January 1, 2023, the Group has applied
Amendemen PSAK No. 46 “Pajak Penghasilan” Amendment to PSAK No. 46, “Income Taxes”
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan about Deferred Tax related to Assets and
Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Tunggal, Liabilities arising from a Single Transaction,
yang mengusulkan agar entitas mengakui aset which proposes that entities recognize deferred
dan liabilitas pajak tangguhan pada saat tax assets and liabilities at the time of initial
pengakuan awalnya misalnya dari transaksi sewa, recognition, for example from a lease
untuk menghilangkan perbedaan praktik di transaction, to eliminate differences in practices
lapangan atas transaksi tersebut dan transaksi between such transactions and similar
serupa. transactions.
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment had no impact
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. on the Group’s consolidated financial
statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan deferred tax. Income tax expense is recognized
penghasilan komprehensif lain konsolidasian in the consolidated statement of profit or loss and
kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan other comprehensive income except for
transaksi diakui langsung dalam ekuitas, dalam transactions related to transactions recognized
hal ini diakui sebagai penghasilan komprehensif directly in equity, in which case it is recognized in
lain. other comprehensive income.
35
Page 47
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pajak kini Current income tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax rates
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan enacted at the financial reporting date, and is
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran provided based on the estimated taxable profit
laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen for the year. Management periodically evaluates
secara periodik mengevaluasi posisi yang the positions reported in the annual tax returns
dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan with respect to situations where applicable tax
(SPT) sehubungan dengan situasi di mana aturan regulations are subject to interpretation. If
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. necessary, management establishes provision
Jika perlu, manajemen menentukan provisi where appropriate on the basis of amounts
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan dibayar expected to be paid to the tax authorities.
kepada otoritas pajak.
Aset pajak kini dan liabilitas pajak kini dilakukan Current tax assets and current tax liabilities are
saling hapus jika, dan hanya jika, entitas memiliki offset if, and only if, the entity has a legally
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable right to set off the recognized
melakukan saling hapus jumlah yang diakui; dan amounts; and intends either to settle on a net
memiliki intensi untuk menyelesaikan dengan basis, or to realize the asset and settle the
dasar neto, atau merealisasikan aset dan liability simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial
untuk tujuan komersial dan tujuan perpajakan and tax bases of assets and liabilities at each
setiap tanggal pelaporan. Aset pajak tangguhan reporting date. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang recognized for all deductible temporary
boleh dikurangkan sepanjang besar kemungkinan differences to the extent that it is probable that
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan sufficient future taxable profit will be available
tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi against which the deductible temporary
laba kena pajak pada masa yang akan datang. difference can be utilized. Future tax benefits,
Manfaat pajak di masa mendatang, seperti saldo such as the carryforward of unused tax losses,
rugi fiskal yang belum digunakan, diakui sejauh are also recognized to the extent that realization
besar kemungkinan realisasi atas manfaat pajak of such benefits is probable.
tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada at the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities
tangguhan dilakukan saling hapus jika, dan hanya are offset if, and only if, the entity has a legally
jika, entitas memiliki hak secara hukum untuk enforceable right to set off current tax assets
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas against current tax liabilities, and the deferred tax
pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan liabilitas assets and the deferred tax liabilities relate to
pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan income taxes levied by the same taxation
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan atas authority on either the same taxable entity, or
entitas kena pajak, yang sama atau entitas kena different taxable entities which intend either to
pajak berbeda yang bermaksud untuk memulihkan settle current tax liabilities and assets on a net
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, basis, or to realize the assets and settle the
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilities simultaneously, in each future period in
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode which significant amounts of deferred tax
masa depan yang mana jumlah signifikan atas liabilities or assets are expected to be settled or
aset atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan recovered.
diselesaikan atau dipulihkan.
36
Page 48
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Perubahan terhadap kewajiban perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat penetapan pajak diterima dan/atau, jika when an assessment is received and/or, if
Grup mengajukan keberatan dan/atau banding, objected to and/or appealed against by the
pada saat keputusan atas keberatan dan/atau Group, when the result of the objection and/or
banding telah ditetapkan. appeal is determined.
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Indonesian tax laws regulate several types of
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak final. income subject to final tax. Final income tax is
Pajak penghasilan final dikenakan atas nilai bruto imposed on gross transaction value and will still
transaksi dan akan tetap dikenakan walaupun be imposed even if the result of the transaction
hasil pelaksanaan transaksi tersebut causes a loss.
menyebabkan kerugian.
Mengacu pada PSAK No. 46, pajak penghasilan In accordance with PSAK No. 46, the final
final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh income tax is not included in the scope set by
PSAK No. 46. Oleh karena itu, Grup memutuskan PSAK No. 46. Therefore, the Group decides to
untuk menyajikan pajak penghasilan final present the final income tax regarding real estate
sehubungan dengan pendapatan dari penjualan sales in “Final income tax expenses” accounts in
real estat pada akun “Beban pajak penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
final” pada laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying amount of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak liabilities regarding final income tax is not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak recognized as deferred tax assets or liabilities.
tangguhan. Beban pajak penghasilan tahun Current year income tax expense relating to
berjalan sehubungan dengan penghasilan yang revenue subject to final income tax is recognized
dikenakan pajak penghasilan final diakui secara proportionally to total recognized revenue on
proporsional dengan total pendapatan yang diakui current year for accounting purposes.
pada tahun berjalan untuk tujuan akuntansi.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang Differences in total final income tax paid and
telah dibayar dengan jumlah yang diakui sebagai amount recognized as final income tax expense
beban pajak penghasilan final pada laporan laba in the consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income will be recognized
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar dimuka as prepaid tax or tax payable.
atau utang pajak.
t. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan t. Difference in Value of Restructuring
Entitas Sepengendali Transactions with Entities under Common
Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Business combination transactions of entities
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam under common control, such as transfers of
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada di businesses conducted within the framework of
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan the reorganization of the entities that are in the
perubahan kepemilikan dalam arti substansi same Group, is not a change of ownership in
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak terms of economic substance, so that the
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara transaction does not result in a gain or loss for
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam the Group as a whole or for individual entities
Grup tersebut. within the Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination transaction of
sepengendali tidak menyebabkan perubahan entities under common control does not result in
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang a change of ownership in terms of the economic
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui substance of the businesses which are
pada jumlah tercatat berdasarkan metode exchanged, the transaction is recognized in the
penyatuan kepemilikan. carrying amount based on the pooling of interest
method.
37
Page 49
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interest method, the
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari components of the financial statements for the
entitas yang bergabung, untuk tahun terjadinya year during which the restructuring occurred and
kombinasi bisnis entitas sepengendali dan untuk for other years presented for comparison
tahun komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa purposes are presented in such a manner as if
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi the restructuring has already happened since the
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada beginning of the entity was under common
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari control. The carrying values of the elements of
unsur-unsur laporan keuangan tersebut those statements are the carrying amount of the
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang joining entity in a business combination under
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas common control. The difference between the
sepengendali. Selisih antara imbalan yang consideration transferred and the carrying
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap transaksi amount of each business combination under
kombinasi bisnis entitas sepengendali disajikan di common control transaction is presented in
ekuitas dalam pos tambahan modal disetor. equity under additional paid-in capital.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan Short-term employee benefits represent
kompensasi yang diberikan oleh Grup seperti gaji, compensation provided by the Group such as
tunjangan dan bonus, yang diakui pada saat salaries, allowances and bonuses paid, which
terutang kepada karyawan. are recognized when they accrue to the
employees.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja The Group determines its post-employment
sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 35 benefits liability based on Government
Tahun 2021 (PP 35/2021) yang melaksanakan Regulation Number 35 Year 2021 (PP 35/2021)
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185(b) Undang- which implements the provisions of Article 81
Undang No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja. and Article 185(b) of Law
PSAK No. 24 mensyaratkan entitas menggunakan No. 11/2020 concerning Job Creation (Cipta
metode “Projected Unit Credit” untuk menentukan Kerja). PSAK No. 24 requires the present value
nilai kini kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini of the defined benefit obligation, the related
terkait, dan biaya jasa lalu. current service cost, and past service cost to be
determined using the “Projected Unit Credit”
method.
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When an entity has a surplus in a defined benefit
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset plan, it measures the defined benefit asset at the
imbalan pasti pada jumlah yang lebih rendah lower amount between the surplus of the defined
antara surplus program imbalan pasti dan batas benefit plan and the upper limit on assets
atas aset yang ditentukan dengan menggunakan determined using a discount rate.
tingkat diskonto.
Entitas mengakui komponen biaya imbalan pasti, An entity recognizes the components of defined
kecuali SAK mensyaratkan atau mengizinkan benefit cost, except SAK requires or permits
biaya tersebut sebagai biaya perolehan aset, such costs as the acquisition cost of the asset,
sebagai berikut: as follows:
(a) biaya jasa dalam laba rugi; (a) service cost in profit or loss;
(b) bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti (b) net interest on net liability (asset) of defined
neto dalam laba rugi; dan benefit in profit or loss; and
(c) pengukuran kembali liabilitas (aset) imbalan (c) any change in the effect of the asset ceiling,
pasti neto dalam penghasilan komprehensif excluding amounts included in net interest on
lain. the net defined benefit liability (asset).
38
Page 50
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan Remeasurement on net liability (asset) of defined
pasti neto yang diakui dalam penghasilan benefit recognized in other comprehensive
komprehensif lain tidak direklasifikasi ke laba rugi income is not reclassified to profit or loss in
pada periode berikutnya. Akan tetapi, entitas subsequent periods. However, the entity may
dapat mengalihkan jumlah yang diakui sebagai transfer the amounts recognized as other
penghasilan komprehensif lain tersebut pada pos comprehensive income in another account in
lain dalam ekuitas. equity.
(a) keuntungan dan kerugian aktuarial; (a) actuarial gains and losses;
(b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk (b) return on plan assets, excluding amounts
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto included in net interest on the net defined
atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto; dan benefit liability (asset); and
(c) setiap perubahan dampak batas atas aset, (c) any change in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti the net defined benefit liability (asset).
neto.
Entitas mengakui biaya jasa lalu sebagai beban The entity recognizes past service cost as an
pada tanggal yang lebih awal antara ketika expense at the earliest of when the amendments
amendemen atau kurtailmen program terjadi dan or curtailment of program occurs and when the
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi entity recognizes related restructuring costs or
terkait atau pesangon. severances.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian atas The Group recognizes gains or losses on the
penyelesaian program imbalan pasti pada saat curtailment or settlement of a defined benefit
kurtailmen atau penyelesaian terjadi. Kurtailmen plan when such occur. A curtailment occurs
terjadi ketika entitas mengurangi secara signifikan when an entity makes a material reduction in the
jumlah pekerja yang ditanggung oleh program, number of employees covered by a plan, or
atau mengubah ketentuan program imbalan pasti amends the terms of a defined benefit plan so
sehingga unsur yang signifikan dari jasa masa that a significant element of future service by
depan karyawan saat ini tidak lagi memenuhi current employees will no longer qualify for
syarat atas imbalan, atau akan memenuhi syarat benefits, or will qualify only for reduced benefits.
hanya untuk imbalan yang dikurangi.
Kurtailmen dapat terjadi karena suatu peristiwa A curtailment may arise from an isolated event,
yang berdiri sendiri, seperti penutupan pabrik, such as the closing of a plant, discontinuance of
penghentian operasi, atau terminasi atau an operation or termination or suspension of a
penghentian program. Sebelum menentukan biaya plan. Before determining the past service cost, or
jasa lalu, atau keuntungan dan kerugian atas gains and losses on the settlement, the Group
penyelesaian, Grup mengukur kembali liabilitas shall remeasure the net liability (asset) of defined
(aset) imbalan pasti neto menggunakan nilai wajar benefit using current fair value of plan assets and
kini dari aset program dan asumsi aktuarial kini current actuarial assumptions (including current
(termasuk suku bunga pasar dan harga pasar kini market interest rates and other current market
yang lain) yang mencerminkan imbalan yang prices) that reflects the rewards offered in the
ditawarkan dalam program sebelum amendemen, program prior to the amendment, curtailment or
kurtailmen, atau penyelesaian program. settlement program.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti discount rate to the net defined benefit liability or
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan asset. Service costs comprise current service
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian costs and past service costs, gains and losses
kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, jika ada. on curtailments and non-routine settlements, if
Beban atau pendapatan bunga neto, dan biaya any. Net interest expense or income, and service
jasa diakui dalam laporan laba rugi dan costs are recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
39
Page 51
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Cadangan atas Penggantian Peralatan Operasi v. Reserve for Replacement of Operating
Equipment
Entitas Anak yang bergerak dalam bidang Subsidiaries conducting business in hotels
perhotelan melakukan pencadangan atas provide a reserve for replacement of operational
penggantian peralatan operasi dengan equipment by charging to operations an amount
membebankan jumlah tertentu pada biaya operasi based on the estimated replacement amount of
sesuai dengan estimasi nilai penggantian dari cost or damage items. Actual purchases are
harga perolehan atau barang yang rusak. charged to a reserve account. At the end of the
Pembelian barang aktual dibebankan pada reporting year, an adjustment is made to the
perkiraan pencadangan. Pada akhir tahun reserve account to recognize the difference
pelaporan, penyesuaian dibuat atas perkiraan between the operational equipment items held at
cadangan untuk mengakui perbedaan antara the end of the reporting year and those initially
peralatan operasi yang dimiliki pada akhir tahun supplied by Subsidiaries. Any items on hand at
pelaporan dengan jumlah yang dibeli oleh Entitas the end of the reporting year are adjusted to
Anak. Nilai barang-barang yang tersedia pada “Inventories” accounts.
akhir tahun pelaporan disesuaikan ke akun
“Persediaan”.
w. Cadangan atas Penggantian Perabotan dan w. Reserve Replacement of Furniture and
Peralatan Equipment
Sehubungan dengan perjanjian yang diungkapkan In accordance with the agreement referred to in
di dalam Catatan 43b, beberapa Entitas Anak, Note 43b, certain Subsidiaries, as the hotel
yang merupakan badan pengelola properti hotel management of “Horison Suites & Residences
“Horison Suites & Residences Rasuna”, “Aston Rasuna”, “Aston Bogor Hotel & Resort”, “Alana”,
Bogor Hotel & Resort”, “Alana”, “The Grove Suite”, “The Grove Suite” and “Swiss-BelResidences
dan “Swiss-BelResidences Rasuna Epicentrum” Rasuna Epicentrum” provide a reserve for
melakukan pencadangan atas penggantian replacement of furniture and equipment between
perabotan dan peralatan antara 1% sampai 1% to 4% of the hotel revenue.
dengan 4% dari pendapatan hotel.
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang internal reports about components of the Group
secara regular direviu oleh pengambil keputusan that are regularly reviewed by the chief operating
operasional dalam rangka mengalokasikan decision maker in order to allocate resources
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. and assess the performances of the operating
segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
(a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk (a) that engages in business activities to earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan revenues and incur expenses (including
beban (termasuk pendapatan dan beban revenues and expenses relating to the
terkait dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
(b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara (b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan operasional regularly by the entity’s chief operating
untuk membuat keputusan tentang sumber decision maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut resources to be allocated to the segments
dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance; and
(c) di mana tersedia informasi keuangan yang (c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
40
Page 52
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan and liabilities include those directly attributable to
secara langsung kepada suatu segmen serta hal- a segment as well as those that can be allocated
hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang on a reasonable basis to that segment. They are
memadai untuk segmen tersebut. Segmen determined before intra group balances and
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar transactions are eliminated.
perusahaan dieliminasi.
y. Laba atau Rugi Per Saham y. Earnings or Losses Per Share
Laba atau rugi neto per saham dasar dihitung Basic earnings or losses per share are
dengan membagi laba atau rugi tahun berjalan calculated by dividing profits or losses
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas attributable to ordinary equity holders of the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham parent entity, by the weighted average number of
biasa yang beredar pada tahun yang issued ordinary shares during the year.
bersangkutan.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada efek berpotensi As at the reporting date, there were no
saham biasa yang dapat menimbulkan pengaruh potentially dilutive ordinary shares that would
dilutif pada rugi neto. Oleh karena itu, rugi neto give rise to a dilution of net loss per share. Thus,
per saham dilusian sama dengan rugi per saham diluted net loss per share is the same as basic
dasar. loss per share.
Laba atau rugi per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings or loss per share amounts are
membagi laba atau rugi neto tahun berjalan yang calculated by dividing the net profit or loss
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas saham parent (after adjusting for interest on the
preferen yang dapat dikonversi) dengan jumlah convertible preference shares) by the weighted
rata-rata tertimbang saham yang beredar untuk average number of ordinary shares outstanding
tahun yang bersangkutan ditambah jumlah saham during the year plus the weighted average
rata-rata tertimbang yang akan diterbitkan pada number of ordinary shares that would be issued
saat pengkonversian semua instrumen berpotensi on conversion of all the dilutive potential ordinary
saham biasa yang bersifat dilusian menjadi saham shares into ordinary shares.
biasa.
z. Biaya Pinjaman z. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan, atau acquisition, construction or production of an
pembuatan aset yang membutuhkan waktu yang asset that takes a substantial period of time to
cukup lama untuk persiapan digunakan sesuai prepare for its intended use or sale are
tujuannya atau dijual dikapitalisasi sebagai bagian capitalized as part of the cost of the respective
dari biaya aset yang bersangkutan. Penghasilan assets. Investment income earned on temporary
investasi diperoleh atas investasi sementara dari investment from borrowings that have not
pinjaman yang secara spesifik belum digunakan specifically been used for the expenditure of
untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari qualifying assets, less capitalized borrowing
biaya pinjaman yang dikapitalisasi. costs.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are expensed in the
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri period incurred. Borrowing costs consist of
dari biaya bunga dan biaya lain yang ditanggung interest and other costs that the Group incurs in
oleh Grup sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
41
Page 53
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying
aset agar dapat digunakan sesuai dengan asset for its intended use are in progress and the
maksudnya, dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
aa.Aset Takberwujud aa. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah Intangible assets acquired separately are
pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. measured on initial recognition at cost. The cost
Biaya perolehan aset takberwujud yang diperoleh of intangible assets acquired in a business
dalam kombinasi bisnis adalah nilai wajar aset combination is its fair value as of the date of
pada tanggal akuisisi. Setelah pengakuan awal, acquisition. Subsequent to initial recognition,
aset takberwujud dicatat sebesar biaya perolehan intangible assets are carried at cost less any
dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi accumulated amortization and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Aset takberwujud yang dihasilkan secara internal, Internally generated intangible assets, excluding
selain biaya pengembangan yang dikapitalisasi, capitalized development costs, are not
tidak dikapitalisasi dan pengeluaran tercermin capitalized and expenditure is reflected in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada tahun di comprehensive income in the year in which the
mana pengeluaran tersebut terjadi. expenditure is incurred.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas The useful lives of intangible assets are
atau tidak terbatas. Aset takberwujud dengan assessed as either finite or indefinite. Intangible
umur manfaat terbatas diamortisasi selama masa assets with finite lives are amortized over the
manfaat ekonomis dan menguji penurunan nilai useful economic life and assessed for
apabila terdapat indikasi aset takberwujud impairment whenever there is an indication that
mengalami penurunan nilai. the intangible asset may be impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk The amortization period and the amortization
aset takberwujud ditinjau setidaknya pada setiap method for an intangible asset is reviewed at
akhir periode pelaporan. Perubahan pada least at the end of each reporting period.
perkiraan umur manfaat atau perkiraan pola Changes in the expected useful life or the
konsumsi manfaat ekonomi terjadi pada aset expected pattern of consumption of future
tersebut dicatat dengan mengubah periode economic benefits embodied in the asset is
amortisasi atau metode, yang sesuai, dan accounted for by changing the amortization
diperlakukan sebagai perubahan estimasi period or method, as appropriate, and are
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud treated as changes in accounting estimates. The
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan amortization expense on intangible assets is
komprehensif lain konsolidasian dalam kategori recognized in the consolidated statement of profit
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset or loss and other comprehensive income in the
takberwujud. expense category consistent with the function of
the intangible assets.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of an
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai intangible asset are measured as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah between the net disposal proceeds and the
tercatat aset dan diakui dalam laporan laba rugi carrying amount of the asset and are recognized
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian in the consolidated statement of profit or loss and
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. other comprehensive income when the asset is
derecognized.
42
Page 54
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Goodwill merupakan selisih lebih biaya perolehan Goodwill represents the excess of the cost of an
atas kepemilikan Grup terhadap nilai wajar aset acquisition over the fair value of the Group’s
neto teridentifikasi dari Entitas Anak, entitas share of the net identifiable assets of the
asosiasi atau pengendalian bersama entitas pada acquired Subsidiary, associate or jointly
tanggal akuisisi. Kepentingan Nonpengendali controlled entity at the effective date of
(NCI) diukur pada proporsi kepemilikan NCI atas acquisition. Non-controlling Interest (NCI) are
aset neto teridentifikasi pada tanggal akuisisi. Jika measured at their proportionate share of the net
biaya perolehan lebih rendah dari nilai wajar aset identifiable assets at the acquisition date. If the
neto yang diperoleh, perbedaan tersebut diakui cost of acquisition is less than the fair value of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan the net assets acquired, the difference is
komprehensif lain konsolidasian. Goodwill atas recognized in the consolidated profit and loss
akuisisi entitas asosiasi dan pengendalian and other comprehensive income. Goodwill on
bersama entitas disajikan di dalam investasi pada acquisitions of associates and jointly controlled
entitas asosiasi dan pengendalian bersama entity is included in investment in associates and
entitas. Goodwill dicatat sebesar biaya perolehan jointly controlled entities. Goodwill is carried at
dikurangi dengan akumulasi kerugian penurunan cost less accumulated impairment loss.
nilai.
Goodwill atas akuisisi Entitas Anak diuji Goodwill upon acquisition of Subsidiaries is
penurunan nilainya setiap tahun. Goodwill annually tested for impairment. Goodwill is
dialokasikan pada setiap Unit Penghasil Kas allocated to Cash Generating Unit (CGU) or
(CGU) atau kelompok CGU untuk tujuan uji group of CGUs for the purpose of impairment
penurunan nilai. testing.
Keuntungan atau kerugian atas pelepasan Entitas The profit or loss on disposal of Subsidiaries,
Anak, entitas asosiasi dan pengendalian bersama associates and jointly controlled entities includes
entitas termasuk nilai tercatat dari goodwill yang the carrying amount of goodwill relating to the
terkait dengan entitas yang dijual. entity sold.
bb.Musyarakah bb.Musyarakah
Pembiayaan Musyarakah adalah akad kerjasama Musyarakah financing is an agreement between
antara dua pihak atau lebih untuk suatu usaha two or more parties for a particular business, in
tertentu, di mana masing-masing pihak which each party contributes funds provided that
memberikan kontribusi dana dengan ketentuan the profits are divided according to the
bahwa keuntungan dibagi berdasarkan agreement, while losses are based on the portion
kesepakatan, sedangkan kerugian berdasarkan of fund contributions.
porsi kontribusi dana.
Pembiayaan Musyarakah dinyatakan sebesar Musyarakah financing is stated at outstanding
saldo pembiayaan. balance.
cc. Modal Saham yang Diperoleh Kembali cc. Treasury Stock
Modal saham yang diperoleh kembali, dicatat Treasury stock is stated, at acquisition cost and
sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai shown as reduction from capital stock under the
pengurang modal saham di bagian ekuitas dalam shareholders’ equity section of the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. Selisih statement of financial position. The difference
antara nilai yang diterima atas penjualan saham between the proceeds from resale of treasury
yang diperoleh kembali dan harga perolehan yang stock and the related acquisition cost is
terkait dicatat sebagai penambahan atau accounted for as an addition to or reduction from
pengurangan dari agio saham. Apabila saham additional paid-in capital. When the treasury
yang diperoleh kembali tersebut ditarik kembali, stock is retired, the difference between
selisih antara harga perolehan dan nilai nominal acquisition cost and par value is allocated
dialokasikan antara agio saham dan saldo laba. between the related additional paid-in capital and
retained earnings.
43
Page 55
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
dd.Provisi dd.Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where,
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya as a result of a past event, it is probable that an
besar penyelesaian liabilitas tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits would be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat amount of the obligation. Where the Group
dibuat. Ketika Grup mengharapkan sebagian atau expects some or all of a provision to be
seluruh provisi diganti, maka penggantian tersebut reimbursed, the reimbursement is recognized as
diakui sebagai aset yang terpisah tetapi hanya a separate asset but only when the
pada saat timbul keyakinan penggantian pasti reimbursement is virtually certain. The expense
diterima. Beban yang terkait dengan provisi relating to any provision is presented in the profit
disajikan secara neto setelah dikurangi jumlah or loss net of any reimbursement.
yang diakui sebagai penggantiannya.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best estimate.
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya If it is no longer probable that an outflow of
yang mengandung manfaat ekonomi untuk resources embodying economic benefits would
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak be required to settle the obligation, the provision
terjadi, maka provisi dibatalkan. is reversed.
ee. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ee. Events After the Reporting Period
Peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan Events after the reporting period that provide
yang menyediakan tambahan informasi mengenai additional information about the Group’s financial
posisi keuangan Grup pada tanggal laporan posisi position at the reporting date (adjusting events),
keuangan (peristiwa penyesuai), jika ada, telah if any, are reflected in the consolidated financial
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Events after the reporting period that
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode do not require adjustment (non-adjusting events),
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian where material, are disclosed in the notes to
(peristiwa nonpenyesuai), apabila jumlahnya consolidated financial statements.
material, telah diungkapkan dalam catatan atas
laporan keuangan konsolidasian.
ff. Pengukuran Nilai Wajar ff. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal at the measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan measurement is based on the presumption that
pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the transaction to sell the asset or transfer the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: liability takes place either:
1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. In the principal market for the asset or liability;
tersebut; atau or
2. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. In the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika measured using the assumptions that market
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, participants would use when pricing the asset or
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak liability, assuming that market participants act in
dalam kepentingan ekonomis terbaiknya. their best economic interest.
44
Page 56
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant’s
untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan ability to generate economic benefits by using
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi the asset in its highest and best use or by selling
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada it to another market participant that would use
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset the asset in its highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan di mana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
memaksimalkan penggunaan input yang dapat value, maximizing the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizing the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau di mana nilai wajar aset atau measured or disclosed in the consolidated
liabilitas tersebut diungkapkan dalam laporan financial statements are categorized within the
keuangan konsolidasian, dikategorikan dalam fair value hierarchy, described as follows, based
hirarki nilai wajar, berdasarkan tingkat input on the lowest able input that significant to fair
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan value measurement as a whole:
pengukuran, sebagai berikut:
1. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang in active markets for identical assets or
identik; liabilities;
2. Level 2 - Teknik penilaian di mana tingkat input 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; observable;
3. Level 3 - Teknik penilaian di mana tingkat input 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan keuangan the consolidated financial statements on a
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines whether
telah terjadi transfer di antara tingkat hirarki nilai transfers have occurred between levels in the
wajar dengan cara menilai kembali hierarchy by re-assessing categorization (based
pengkategorian tingkat nilai wajar (berdasarkan on the lowest level input that is significant to the
tingkat input terendah yang signifikan terhadap fair value measurement as a whole) at the end of
keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir each reporting period.
periode pelaporan.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian, sesuai The preparation of the Group’s consolidated
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, financial statements requires management to make
mewajibkan manajemen untuk membuat judgments, estimates and assumptions that affect
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang the reported amounts herein, and the related
memengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam disclosures, at the end of the reporting period.
laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya However, uncertainty about these assumptions and
ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimates could result in outcomes that require a
estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa material adjustment to the carrying amount of the
mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi asset or liability affected in future periods.
yang dibuat.
45
Page 57
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
JUDGMENTS
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang policies, management has made the following
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah judgments, which have the most significant effect on
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and
financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK No. 71 dipenuhi. Dengan forth in PSAK No. 71. Accordingly, the financial
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities are accounted for in
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup accordance with the Group’s accounting policies
seperti diungkapkan pada Catatan 3i. disclosed in Note 3i.
Menentukan penyisihan kerugian kredit ekspektasian Determining provision for expected credit losses of
atas piutang usaha trade receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate
kerugian kredit ekspektasian untuk piutang. Tingkat expected credit losses for receivables. The level of
provisi didasarkan pada piutang yang telah jatuh provision rates are based on receivables that are
tempo dengan pengelompokan berbagai segmen past due with grouping of various customer
pelanggan yang memiliki pola yang sama (seperti: segments that have the same pattern (such as:
letak geografis, jenis produk serta jenis dan peringkat geographic location, product type and, type and
pelanggan). customer rating).
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on historical
gagal bayar historis yang diobservasi oleh Grup. Grup default rates observed by the Group. The Group
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis adjusts its historical credit losses experience with
dengan informasi masa depan. Misalnya, jika future information. For example, if the forecast for
perkiraan kondisi ekonomi diperkirakan akan economic conditions is expected to deteriorate over
memburuk selama setahun ke depan yang dapat the next year, which could lead to an increase in the
menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar, Pada amount of default, at each reporting date, the
setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar historis observed historical default rates are updated and
yang diobservasi diperbarui dan perubahan perkiraan changes in future forecasts are analyzed by the
masa depan dianalisis oleh Grup. Group.
Jumlah kerugian kredit ekspektasian sensitif terhadap The amount of expected credit losses is sensitive to
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi ekonomi. changes in circumstances and of forecast economic
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan conditions. The Group’s historical credit loss
perkiraan kondisi ekonomi juga tidak dapat mewakili experience and forecast of economic conditions may
gagal bayar aktual pelanggan di masa depan. Rincian also not be representative of customer’s actual
lebih lanjut diungkapkan di Catatan 7 dan 8. default in the future. Further details are disclosed in
Notes 7 and 8.
46
Page 58
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
JUDGMENTS
Menentukan masa sewa kontrak dengan opsi Determining the lease term of contracts with renewal
perpanjangan dan penghentian serta tingkat diskonto and termination options, and discount rate when the
ketika Grup sebagai penyewa Group is the lessee
Grup menentukan masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersama dengan periode cancellable term of the lease, together with any
apa pun yang dicakup oleh opsi untuk periods covered by an option to extend the lease if it
memperpanjang sewa jika cukup pasti untuk is reasonably certain to be exercised, or any periods
dilaksanakan, atau periode apa pun yang dicakup covered by an option to terminate the lease, if it is
oleh opsi untuk mengakhiri sewa, jika cukup pasti reasonably certain not to be exercised.
untuk tidak dilaksanakan.
Grup memiliki beberapa kontrak sewa yang The Group has several lease contracts that include
mencakup opsi perpanjangan dan penghentian. Grup extension and termination options. The Group
menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi applies judgment in evaluating whether it is
apakah secara wajar cukup yakin bahwa opsi untuk reasonably certain that the option to extend or
memperpanjang atau mengakhiri sewa akan terminate the lease will be exercised.
dilaksanakan.
Grup tidak dapat menentukan suku bunga implisit. The Group is unable to determine the implicit
Oleh karena itu, Grup menggunakan suku bunga interest rate. Therefore, the Group uses the
pinjaman inkremental sebagai tingkat diskonto untuk incremental borrowing rate as a discount rate to
menghitung nilai kini pembayaran sewa yang belum calculate the present value of the unpaid lease
dibayar untuk mengakui liabilitas sewa. Dalam payments in order to recognize lease liabilities. In
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, Grup determining the incremental borrowing rate, the
mempertimbangkan faktor-faktor utama antara lain: Group considers these main factors, among others:
suku bunga pinjaman Grup, jangka waktu sewa, the Group's loan interest rates, lease term, lease
pembayaran sewa, dan mata uang di mana payments, and the currency in which the lease
pembayaran sewa ditentukan. payments are determined.
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional Grup merupakan mata uang The functional currencies of the Group are the
dalam lingkungan ekonomi primer di mana entitas currency of the primary economic environment in
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang which each entity operates. It is the currency that
yang paling memengaruhi pendapatan dan beban mainly influences the revenue and cost of revenues.
pokok pendapatan. Berdasarkan penilaian Based on the Group’s management assessment,
manajemen Grup, mata uang fungsional Grup adalah the Group’s functional currency is Rupiah.
Rupiah.
Kelangsungan Usaha Going concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian terhadap The Group’s management has made an assessment
kemampuan Grup untuk mempertahankan of the Group’s ability to continue as a going concern
kelangsungan usaha dan menilai keyakinan bahwa and is satisfied that the Group has the resources to
Grup memiliki sumber daya untuk melanjutkan bisnis continue in business for the foreseeable future.
di masa mendatang. Meskipun, manajemen menilai Although the management is aware of any material
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan uncertainties that may cast significant doubt upon
keraguan signifikan terhadap kemampuan Grup untuk the Group’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, laporan the consolidated financial statements continue to be
keuangan konsolidasian tetap disusun atas basis prepared on the going concern basis. Further details
kelangsungan usaha. Penjelasan lebih lanjut are disclosed in Note 46.
diungkapkan dalam Catatan 46.
47
Page 59
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
JUDGMENTS
Komitmen sewa operasi - Grup sebagai lessor Operating lease commitments - Group as lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial dalam portofolio properti investasi. Grup leases on its investment property portfolio. The
telah menentukan berdasarkan evaluasi dari Group has determined, based on an evaluation of
persyaratan dan kondisi perjanjian, bahwa Grup the terms and conditions of the arrangements, that it
mempertahankan semua resiko dan manfaat retains all the significant risks and rewards of
signifikan dari kepemilikan properti ini dan mengakui ownership of these properties and accounts for the
kontrak tersebut sebagai sewa operasi. contract as operating leases.
Cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Allowance for decline in value of inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi obsolescence in inventories is estimated based on
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas available facts and circumstances, including but not
kepada, kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga limited to, the inventories’ own physical conditions,
jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan estimasi its market selling prices, estimated costs of
biaya yang timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi completion and estimated costs incurred for sales.
kembali dan disesuaikan jika terdapat tambahan The provisions are re-evaluated and adjusted if
informasi yang memengaruhi jumlah yang diestimasi. additional information received affects the estimated
Nilai tercatat persediaan Grup diungkapkan dalam amounts. The carrying amounts of the Group’s
Catatan 9. inventories are disclosed in Note 9.
Mengevaluasi provisi dan kontinjensi Evaluating provisions and contingencies
Grup melakukan pertimbangan untuk membedakan The Group exercises its judgment to distinguish
antara provisi dan kontinjensi serta mempersiapkan between provisions and contingencies and sets up
provisi yang sesuai untuk proses hukum atau appropriate provisions for its legal or constructive
kewajiban konstruktif, jika ada, sesuai dengan obligations, if any, in accordance with its policies on
kebijakan provisinya dan mempertimbangkan risiko provisions and takes the relevant risks and
dan ketidakpastian yang relevan. Penjelasan lebih uncertainty into account. Further details are
rinci diungkapkan dalam Catatan 23 dan 47. disclosed in Notes 23 and 47.
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimated uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date, that have a significant risk of causing
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat a material adjustment to the carrying amounts of
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya assets and liabilities within the next financial year,
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi are described below. The Group based its
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat assumptions and estimates on parameters available
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan when the consolidated financial statements are
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and assumptions
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi about future developments however, may change
di luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan due to market changes or circumstances arising
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. beyond the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
48
Page 60
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
JUDGMENTS
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s obligations and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan cost for pension and employee benefits liabilities is
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dependent on its selection of certain assumptions
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi used by the independent actuaries in calculating
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat such amounts. Those assumptions include among
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri others, discount rates, future annual salary
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun increases, annual employee turn-over rate, disability
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari rate, retirement age and mortality rate. Actual results
asumsi yang ditetapkan Grup diakui segera pada that differ from the Group’s assumptions are
laporan posisi keuangan konsolidasian dengan debit recognized immediately in the consolidated
atau kredit ke saldo laba melalui penghasilan statement of financial position with a corresponding
komprehensif lainnya dalam tahun terjadinya. debit or credit to retained earnings through other
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi comprehensive income in the year in which they
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan occur. While the Group believes that its assumptions
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan are reasonable and appropriate, significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat differences in the Group’s actual experiences or
memengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas significant changes in the Group’s assumptions may
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja materially affect its estimated liabilities for pension
neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam and employee benefits and net employee benefits
Catatan 37. expense. Further details are disclosed in Note 37.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line basis over their estimated useful life.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimated the useful life of these fixed
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap assets to be within 3 to 50 years, wherein the costs
antara 3 sampai dengan 50 tahun, sedangkan biaya of buildings under build, operate and transfer
perolehan atas bangunan dalam rangka bangun, arrangements are depreciated using the straight-line
kelola dan alih disusutkan dengan menggunakan method over the term of the build, operate and
metode garis lurus selama jangka waktu perjanjian transfer arrangements within 20 to 30 years based
bangun, kelola dan alih antara 20 sampai dengan 30 on the operate and transfer agreements. These are
tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan common life expectancies adopted in the industries
dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. where the Group conducts their businesses.
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan Changes in the expected level of usage and
teknologi dapat memengaruhi masa manfaat technological development could impact the
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya economic useful life and the residual values of these
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Penjelasan assets, and therefore future depreciation charges
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 16. could be revised. Further details are disclosed in
Note 16.
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan on a straight-line basis over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen life. Management estimated the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investment properties to be within 20 to 50 years.
investasi antara 20 sampai dengan 50 tahun. Ini These are common life expectancies applied in the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industries where the Group conducts their
industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. businesses. Changes in the expected level of usage
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan and technological development could impact the
teknologi dapat memengaruhi masa manfaat economic useful lives and the residual values of
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya these assets, and therefore future depreciation
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Penjelasan charges could be revised. Further details are
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 15. disclosed in Note 15.
49
Page 61
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
JUDGMENTS
Menentukan nilai wajar dan perhitungan biaya Determining fair value and calculation of cost
perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan amortization of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group records certain financial assets and
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan liabilities at fair values and at amortized costs, which
diamortisasi, yang mengharuskan penggunaan require the use of accounting estimates. While
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan significant components of fair value measurement
atas pengukuran nilai wajar dan asumsi yang and assumptions used in the calculation of cost
digunakan dalam perhitungan biaya perolehan amortization are determined using verifiable
diamortisasi ditentukan menggunakan bukti objektif objective evidence, the fair value or amortization
yang dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amount would differ if the Group utilized different
amortisasi dapat berbeda bila Grup menggunakan valuation methodologies or assumptions. Such
metodologi-metodologi penilaian atau asumsi yang changes would directly affect the Group’s profit or
berbeda. Perubahan tersebut dapat memengaruhi loss. Further details are disclosed in Note 45.
secara langsung laba rugi Grup. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 45.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognizes liabilities
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah for expected corporate income tax issues based on
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income
tax will be due.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused
yang belum digunakan sepanjang besar tax losses to the extent that it is probable that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak taxable profit will be available against which the
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat losses can be utilized. Significant management
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen estimates are required to determine the amount of
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak deferred tax assets that can be recognized, based
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat upon the likely timing and the level of future taxable
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan profits together with future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
50
Page 62
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
JUDGMENTS
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau An impairment exists when the carrying value of an
Unit Penghasil Kas (CGU) melebihi jumlah asset or Cash Generating Unit (CGU) exceeds its
terpulihkan, yang lebih besar antara nilai wajar recoverable amount, which is the higher of its fair
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. value less costs to sell and its value in use. The fair
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan value less costs to sell calculation is based on
pada ketersediaan data dari perjanjian penjualan available data from binding sales transactions in an
yang mengikat yang dibuat dalam transaksi normal arm’s length transaction of similar assets or
atas aset serupa atau harga pasar yang dapat diamati observable market prices less incremental costs for
dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat disposing of the asset. The value in use calculation
diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan is based on a discounted cash flow model. The
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang future cash flow projection is for a period of ten
didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk sepuluh years and does not include restructuring activities
tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas that the Group is not yet committed to or significant
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau future investments that will enhance the asset’s
investasi signifikan di masa depan yang akan performance of the CGU being tested. The
meningkatkan kinerja dari CGU yang diuji. Jumlah recoverable amount is most sensitive to the discount
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto rate used for the discounted cash flow model as well
yang digunakan untuk model arus kas yang as the expected future cash inflows and the growth
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk rate used for extrapolation purposes.
masa depan yang diharapkan dan tingkat
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
Ketidakpastian kewajiban perpajakan Uncertainty of tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat menentukan In certain circumstances, the Group may not be able
secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada saat to determine the exact amount of their current or
ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, future tax liabilities due to ongoing investigations by,
atau validasi dengan otoritas perpajakan. or negotiations with, the taxation authority.
Ketidakpastian timbul terkait dengan interpretasi dari Uncertainties exist with respect to the interpretation
peraturan perpajakan yang kompleks dan jumlah of complex tax regulations and the amount and
serta waktu dari penghasilan kena pajak di masa timing of future taxable income. In determining the
depan. Dalam menentukan jumlah yang harus diakui amount to be recognized in respect of an uncertain
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup tax liability, the Group applies similar considerations
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan as they would use in determining the amount of a
mereka gunakan dalam menentukan jumlah provision to be recognized in accordance with PSAK
penyisihan yang harus diakui sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisions, Contingent Liabilities and
No. 57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Contingent Assets”.
Kontinjensi”.
Grup membuat analisis untuk semua posisi pajak The Group makes an analysis of all tax positions
terkait dengan pajak penghasilan untuk menentukan related to income taxes to determine if a tax liability
jika terdapat liabilitas pajak yang harus diakui. Bunga for unrecognized tax benefits should be recognized.
dan denda untuk kekurangan pembayaran pajak Interest and penalties for the underpayment of
penghasilan, jika ada, disajikan sebagai penghasilan income tax, if any, are presented under other income
(beban) lain-lain dalam laporan laba rugi dan (expenses) in the consolidated statement of profit or
pendapatan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
51
Page 63
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
5. PENDIRIAN, AKUISISI, DIVESTASI DAN 5. ESTABLISHMENT, ACQUISITION, DIVESTMENT
PERUBAHAN STRUKTUR ENTITAS ANAK AND RESTRUCTURING OF SUBSIDIARIES
a. Pada tanggal 4 April 2022, Perusahaan a. On April 4, 2022, the Company’s converted its
melakukan konversi atas piutangnya pada saham receivables in PT Surya Global Nusantara (SGN),
di PT Surya Global Nusantara (SGN), Entitas a Subsidiary, amounting to Rp945.90 billion into
Anak, sebesar Rp945,90 miliar menjadi share ownership in SGN totalling 945.900 shares,
kepemilikan saham di SGN sebanyak thus the Company’s ownership in SGN became
945.900 lembar saham, sehingga kepemilikan 99.9999%.
Perusahaan pada SGN menjadi 99,9999%.
b. Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler b. Based on the Circular Resolution Statement of
Para Pemegang Saham Di Luar Rapat Umum Shareholders Outside the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa Meeting of Shareholders of PT Mutiara Masyhur
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Sejahtera (MMS), a Subsidiary, which was
Anak, yang telah diaktakan dalam Akta Notaris notarized in Notarial Deed No. 8 of Raden Rita
Raden Rita Diana Syarifah, S.H., M.Kn., No. 8 Diana Syarifah, S.H., M.Kn., dated
tanggal 29 Agustus 2022, para pemegang saham August 29, 2022, the shareholders approved the
menyetujui pengalihan saham milik transfer of MMS shares owned by PT Bakrie
PT Bakrie Swasakti Utama, Entitas Anak dalam Swasakti Utama, a Subsidiary in MMS as
MMS sebagai berikut: follows:
1) Perusahaan sebanyak 22.060 lembar saham, 1) The Company has 22,060 sharesthus the
sehingga kepemilikan Perusahaan pada MMS Company’s ownership in MMS became
menjadi 2,92%. 2.92%.
2) BDM sebanyak 130.000 lembar saham, 2) BDM has 130,000 shares, thus BDM’s
sehingga kepemilikan BDM pada MMS ownership in MMS became 17.20%.
menjadi 17,20%.
3) SP sebanyak 319.000 lembar saham, 3) SP has 319,000 shares, thus SP’s
sehingga kepemilikan SP pada MMS menjadi ownership in MMS became 42.20%.
42,20%.
Perubahan ini telah mendapat persetujuan This amendment was approved by the Ministry of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0054605 tanggal AH.01.09-0054605 dated September 14, 2022.
14 September 2022.
c. Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari c. Based on Notarial Deed No. 2 of
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated On
1 Desember 2022, pemegang saham JLA December 1, 2022, the shareholders of JLA
menyetujui: approved the following:
1) PT Adiprotek Envirodunia (AE) sebagai 1) PT Adiprotek Envirodunia (AE) as the new
pemegang saham baru; shareholder;
2) Penerbitan saham Seri A sebanyak 2) Issuance of 16,620,000,000 Series A
16.620.000.000 dengan nilai nominal Rp100 shares with a nominal value of Rp100 per
per saham atau total senilai Rp1,662 miliar share or a total value of Rp1.662 billion and
dan saham Seri B sebanyak 13.000.000.000 13,000,000,000 Series B shares with a
saham dengan nilai nominal Rp26 per nominal value of Rp26 per share or a total
saham atau total senilai Rp338 miliar; value of Rp338 billion;
3) Konversi uang muka setoran modal dalam 3) Conversion of the down payment for capital
JLA dari AE sebesar Rp251 miliar menjadi injection in the JLA from AE in the amount
setoran modal dalam JLA atas nama AE; of Rp251 billion to be paid for capital in the
JLA on behalf of AE;
4) Pelepasan hak para pemegang saham untuk 4) Relinquishment of the rights of the
diberikan penawaran penempatan saham shareholders to be given an initial share
lebih dahulu (pre-emptive right);dan placement offer (preemptive right); and
5) Pengeluaran saham dalam portepel berupa 5) Issuance of shares in the portfolio in the
saham Seri B sebanyak 9.653.846.153 form of Series B shares totaling
saham dengan nilai nominal seluruhnya 9,653,846,153 shares with a total par value
sebesar Rp251 miliar untuk diterbitkan of Rp251 billion to be issued to AE.
kepada AE.
52
Page 64
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
5. PENDIRIAN, AKUISISI, DIVESTASI DAN 5. ESTABLISHMENT, ACQUISITION, DIVESTMENT
PERUBAHAN STRUKTUR ENTITAS ANAK AND RESTRUCTURING OF SUBSIDIARIES
(Lanjutan) (Continued)
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan GAP di After this transaction, the GAP’s ownership in
JLA menurun dari semula 99,99% menjadi JLA decreased from 99.99% to 48.56%.
48,56%, sehingga GAP tidak lagi memiliki Therefore the Group no longer has control over
pengendalian atas JLA dan tidak JLA and does not consolidate JLA’s financial
mengkonsolidasikan laporan keuangan JLA dalam statements within the Group’s consolidated
laporan keuangan konsolidasian Grup. financial statements.
Sebagai dampak dari hilangnya pengendalian As a result of losing control of GAP over JLA,
GAP atas JLA, GAP mengakui kerugian sebesar GAP recognized the loss amounting to
Rp641,69 miliar, yang disajikan pada laporan laba Rp641.69 billion, which is presented in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian sebagai “Kerugian neto yang comprehensive income as “Net loss associated
diasosiasikan dengan hilangnya pengendalian with the loss of control of a Subsidiary”.
atas Entitas Anak”.
Rincian perhitungan kerugian neto yang The net loss associated with the loss of control of
diasosiasikan dengan hilangnya pengendalian a Subsidiary in 2022 is calculated as follows:
atas Entitas Anak pada tahun 2022 adalah
sebagai berikut:
Nilai wajar investasi yang ditahan jumlah 115.074 Fair value of retained investment
tercatat kepentingan nonpengendali 43 Carrying amount of non-controlling interest
Total 115.117 Total
Dikurangi: Less:
Aset neto JLA (526.923) Net assets of JLA
Uang Muka setoran dari AE 251.000 Advances for shares subcription from AE
Tambahan modal disetor - Additional paid in capital -
Pengampunan pajak JLA 1.538 tax amnesty JLA
Penyesuaian nilai wajar tanggal akuisisi (504.623) Fair value adjustment at acquisition date
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability on
atas penyesuaian nilai wajar 22.203 fair value adjustment
Kerugian neto yang diasosiasikan dengan Net loss associated with the
hilangnya pengendalian Entitas Anak (641.688) loss of control of a Subsidiary
6. KAS DAN SETARA KAS 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas Cash on hand
Rupiah 1.382 1.026 Rupiah
Kas di bank Cash in banks
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 23.766 29.872 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 17.087 23.249 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 8.589 12.097 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 7.483 3.676 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 2.134 1.124 Negara (Persero) Tbk
PT Bank DKI Syariah 1.423 3.720 PT Bank DKI Syariah
PT Bank Permata Tbk 1.030 103 PT Bank Permata Tbk
53
Page 65
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
6. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
2023 2022
PT Bank CIMB Niaga Tbk 993 2.989 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 1.191 2.998 of Rp1 billion)
Subtotal 63.696 79.828 Subtotal
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 400 324 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp100 juta) 382 199 of Rp100 million)
Subtotal 782 523 Subtotal
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar
OCBC Bank Ltd., Singapura - 159 OCBC Bank Ltd., Singapore
Total kas di bank 64.478 80.510 Total cash in banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 31.200 20.000 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin PT Bank KB Bukopin
Syariah 15.000 - Syariah
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 10.000 - Negara (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 10.000 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 1.700 46.600 (Persero) Tbk
Total deposito berjangka 67.900 66.600 Total time deposits
Total 133.760 148.136 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kisaran As of December 31, 2023 and 2022, the range of
tingkat suku bunga tahunan untuk deposito berjangka annual interest rates for time deposits in Rupiah is
dalam Rupiah adalah masing-masing antara 3,26% between 3.26% to 6% and 1.80% to 4.50%,
sampai dengan 6% dan 1,80% sampai dengan respectively.
4,50%.
Semua kas di bank ditempatkan pada bank pihak All cash in banks is placed with third partiy banks.
ketiga.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
ruang perkantoran 185.139 143.005 of office spaces
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 102.015 102.740 apartment
Penyewa ruang, lapangan Tenants of room, courts
dan iuran keanggotaan 30.819 32.566 and membership fees
Penyewa ruang Tenants of units
apartemen 25.303 25.438 of apartment
54
Page 66
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
7. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (Continued)
2023 2022
Hotel 21.346 20.721 Hotel
Penjualan unit perkantoran 16.633 15.355 Sales of office unit
Total pihak ketiga 381.255 339.825 Total third parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai 99.857 118.895 losses
Pihak ketiga - neto 281.398 220.930 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 38a) Related parties (Note 38a)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
ruang perkantoran 107.542 108.077 of office spaces
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 17.508 31.142 apartment
Penjualan unit perkantoran 5.883 5.883 Sales of office unit
Penyewa ruang, lapangan dan Tenants of room, courts
iuran keanggotaan 3.775 3.810 and membership fees
Total pihak berelasi 134.708 148.912 Total related parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai 82.742 56.424 loss
Pihak berelasi - neto 51.966 92.488 Related parties - net
Total 333.364 313.418 Total
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All trade receivables of the Group are denominated
uang Rupiah. in Rupiah currency.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022 trade
piutang usaha PT Graha Multi Insani dan receivables of PT Graha Multi Insani and
PT Bumi Daya Makmur, Entitas Anak digunakan PT Bumi Daya Makmur, Subsidiaries were pledged
sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari as collateral for a loan obtained from
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Catatan 27a). (Note 27a).
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023 trade receivables of
piutang usaha PT Provices Indonesia, Entitas Anak, PT Provices Indonesia, a Subsidiary, were pledged
digunakan sebagai jaminan atas fasilitas pembiayaan as collateral for a facility obtained from
yang diperoleh dari PT Alami Fintek Sharia PT Alami Fintek Sharia (Note 20c).
(Catatan 20c).
Pada tahun 2023 dan 2022, PT Graha Andrasentra In 2023 and 2022 PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk dan PT Mutiara Masyhur Sejahtera, Propertindo Tbk and PT Mutiara Mahsyur Sejahtera,
Entitas Anak, melakukan pembatalan atas penjualan Subsidiaries, were conducting cancellation of unit
unit kepada pelanggan dan mencatat kerugian atas sales to customers and recorded losses on
pembatalan tersebut masing-masing sebesar cancellations amounting to Rp3.35 billion and
Rp3,35 miliar dan Rp31,10 miliar pada akun “Rugi Rp31.10 billion, respectively, under “Loss on Unit
atas Pembatalan Penjualan Unit Apartemen dan Cancellation of Sales of Apartments and
Rumah” dalam laporan laba rugi dan penghasilan Residences” account in the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian. of profit and loss and other comprehensive income.
55
Page 67
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
7. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang The summary of aging schedule of trade receivables
adalah sebagai berikut: is as follows:
2023 2022
Sampai dengan 60 hari 39.141 41.974 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 11.056 6.463 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 465.766 440.300 More than 90 days
Total 515.963 488.737 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai 182.599 175.319 impairment losses
Neto 333.364 313.418 Net
Mutasi atas cadangan penurunan nilai piutang usaha The changes in the allowance for impairment losses
adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 175.319 181.939 Beginning balance of the year
Penambahan penyisihan Addition of provision
(Catatan 34b) 12.098 9.169 (Note 34b)
Pemulihan penyisihan Reversal of provision
(Catatan 36) (4.639) (14.410) (Note 36)
Reklasifikasi (179) (1) Reclassification
Dekonsolidasi Entitas Anak - (1.378) Deconsolidation of a Subsidiary
Saldo akhir tahun 182.599 175.319 Ending balance of the year
Grup menerapkan simplifikasi kerugian ekspektasian The Group applies simplified lifetime expected credit
sepanjang umurnya untuk piutang usaha. Untuk loss for trade receivables. To measure the expected
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang credit losses, trade receivables have been grouped
usaha telah dikelompokkan berdasarkan karakteristik based on similar credit risk characteristics and days
risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa. past due.
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade receivables are
uang Rupiah denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang telah memadai allowance for impairment losses of receivables is
untuk menutup kerugian kredit ekspektasian adequate to cover expected credit losses based on
berdasarkan hasil penelaahan atas piutang pada the review of the status of the receivables at the end
akhir tahun. of the year.
56
Page 68
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER RECEIVABLES
a. Piutang lain-lain Jangka Pendek a. Short-term Other Receivables
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Gili Tirta Anugerah 787.794 787.794 PT Gili Tirta Anugerah
PT First Financo 13.145 16.779 PT First Financo
PT Brawijaya Agung PT Brawijaya Agung
Lestari 11.040 11.040 Lestari
PT DMS Investama 6.053 8.053 PT DMS Investama
PT Andika Multi Karya 5.569 5.569 PT Andika Multi Karya
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp5 miliar) 15.686 13.248 of Rp5 billion)
Total pihak ketiga 839.287 842.483 Total third parties
Dikurangi cadangan
kerugian penurunan Less allowance for
nilai 9.573 8.169 impairment losses
Pihak ketiga - neto 829.714 834.314 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 38b) Related party (Note 38b)
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa
Nusantara 2.673 2.673 Nusantara
Total pihak berelasi 2.673 2.673 Total related party
Dikurangi cadangan
kerugian penurunan Less allowance for
nilai 2.673 2.673 impairment losses
Pihak berelasi - neto - - Related party - net
Total 829.714 834.314 Total
b. Piutang Lain-lain Jangka Panjang b. Long-term Other Receivables
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Graha Istana Nirwana 88.180 98.102 PT Graha Istana Nirwana
PT Halo Wisata Indonesia 3.958 4.331 PT Halo Wisata Indonesia
PT Excel Properti Manajemen 3.298 2.591 PT Excel Properti Manajemen
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 2.380 2.798 of Rp2 billion)
Total pihak ketiga 97.816 107.822 Total third parties
Dikurangi cadangan
kerugian penurunan Less allowance for
nilai 15.351 16.405 impairment losses
Neto 82.465 91.417 Net
Seluruh piutang lain-lain Grup dalam denominasi All of the Group’s other receivables are denominated
mata uang Rupiah. in Rupiah currency.
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment losses
piutang lain-lain jangka pendek dan jangka panjang of short-term and long-term other receivables are as
adalah sebagai berikut: follows:
57
Page 69
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
8. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES (Continued)
2023 2022
Saldo awal tahun 27.247 30.158 Beginning balance of the year
Penambahan penyisihan
(Catatan 36) 1.893 5.999 Addition of provision (Note 36)
Reklasifikasi 178 - Reclassification
Pemulihan penyisihan (Catatan 36) (1.721) (8.910) Recovery of provision (Note 36)
Saldo akhir tahun 27.597 27.247 Ending balance of the year
Piutang dari PT Gili Tirta Anugerah merupakan Receivables from PT Gili Tirta Anugerah are
piutang atas pengalihan 480 juta saham milik receivables from the transfer of 480 million shares
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), owned by PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk
Entitas Anak, dalam PT Bukit Jonggol Asri (GAP), a Subsidiary, in PT Bukit Jonggol Asri
(Catatan 43e). (Note 43e).
Piutang dari PT First Financo merupakan piutang Receivables from PT First Financo are receivables
atas pengalihan uang muka pembelian tanah arising from the transfer of advances for the
milik GAP (Catatan 43e). purchase of land owned by GAP (Note 43e).
Piutang dari PT Brawijaya Agung Lestari dan Receivables from PT Brawijaya Agung Lestari and
PT Graha Istana Nirwana dan merupakan piutang PT Graha Istana Nirwana represented receivables
atas pinjaman dana modal kerja (Catatan 43i dan from working capital borrowings (Notes 43i and 43j).
43j).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang telah memadai allowance for impairment of receivables is adequate
untuk menutup kerugian kredit ekspektasian to cover expected credit losses based on the review
berdasarkan hasil penelaahan atas piutang pada of the status of the receivables at the end of the
akhir tahun. year.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
2023 2022
Rumah, apartemen dan Residential houses,
ruang perkantoran apartment and office space
dalam penyelesaian: under construction:
Bangunan* 260.733 178.831 Building*
Tanah 53.992 172.583 Land
Tanah untuk dijual 42.753 8.482 Land held for sale
Bangunan siap untuk dijual: Building ready-for-sale:
Apartemen 545.084 554.691 Apartment
Rumah 94.518 318.810 Residential house
Ruang perkantoran 21.450 21.450 Office space
Hotel: Hotel:
Perlengkapan dan suku cadang 17.285 10.575 Equipment and spare parts
Makanan dan minuman 1.842 1.908 Food and beverages
Total 1.037.657 1.267.330 Total
Dikurangi cadangan kerugian
penurunan nilai 791 4.099 Less allowance for decline in value
Neto 1.036.866 1.263.231 Net
*Nilai bangunan dalam penyelesaian merupakan nilai bangunan tersendiri tanpa nilai tanah /
Value of building under construction represents value of building only without value of land .
58
Page 70
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
9. PERSEDIAAN (Lanjutan) 9. INVENTORIES (Continued)
Persediaan rumah, apartemen dan ruang perkantoran Inventories of residential, apartment and office
dalam penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2023 spaces under construction as of December 31, 2023
dan 2022 terutama dari PT Mutiara Masyhur and 2022, mainly consisted of PT Mutiara Masyhur
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, atas proyek Sejahtera (MMS), a Subsidiary, for the Kahuripan
Kahuripan Nirwana yang berlokasi di Sidoarjo dan PT Nirwana project located in Sidoarjo and PT Graha
Graha Multi Insani (GMI), Entitas Anak, atas proyek Multi Insani (GMI), a Subsidiary, for the Hadiningrat
Hadiningrat yang berlokasi di Yogyakarta. Proyek ini project located in Yogyakarta. This project under the
dengan nama “Hadiningrat Terrace” sudah terikat name “Hadiningrat Terrace” is bound by the Sale
dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah and Purchase Agreement (SPA) of Land and
serta proyek Hadiningrat antara GMI dan YPP pada Hadiningrat ‘s project between GMI and PT Yasa
tanggal 25 September 2020. Pada tanggal 17 Juni Patria Perkasa (YPP) on September 25, 2020. On
2022, GMI dan YPP menandatangani Adendum PPJB June 17, 2022, GMI and YPP signed the PPJB
(Catatan 43k). Addendum (Note 43k).
Bangunan siap dijual berupa apartemen merupakan Building ready-for-sale of apartments represent the
sisa unit dari proyek Apartemen Taman Rasuna dan remaining units of Taman Rasuna Apartments and
the Grove milik BSU, proyek Ocea Condotel milik the Grove owned by BSU, units of Ocea Condotel
BDM dan Aston Condotel milik GAP. Bangunan siap owned by BDM and Aston Condotel owned by GAP.
dijual berupa rumah terdiri dari rumah tinggal dan Building ready-for-sale of residential and shop
rumah toko terutama dari sisa unit proyek Kahuripan houses mainly represent the remaining units of
Nirwana milik MMS. Bangunan siap dijual berupa Kahuripan Nirwana projects owned by MMS and
ruang perkantoran terutama merupakan sisa unit dari Mutiara Platinum owned by BPL. Building ready-for-
proyek Bakrie Tower dan Lifestyle and Entertainment sale of office space mainly represents the remaining
Center milik BSU. of Bakrie Tower and Lifestyle and Entertainment
Center projects owned by BSU.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
reklasifikasi persediaan yang meliputi reklasifikasi ke reclassification of inventories which includes
dan dari akun aset lainnya, seperti aset tetap, uang reclassifications to and from other asset accounts,
muka pembelian tanah, dan tanah untuk such as fixed assets, advance for purchase of land,
pengembangan, dikarenakan adanya perubahan and land for development, are due to changes in
intensi manajemen atas penggunaan aset-aset management’s intention on the use of these assets.
tersebut.
Pada tahun 2022, penambahan persediaan termasuk In 2022, addition of inventories including
di dalamnya reklasifikasi dari aset tetap milik GAP, reclassification from fixed assets owned by GAP,
Entitas Anak sebesar Rp1,43 miliar (Catatan 16). a Subsidiary, amounted to Rp1.43 billion (Note 16).
Pada tahun 2023 dan 2022, GAP dan MMS, Entitas In 2023 and 2022 GAP and MMS, Subsidiaries,
Anak melakukan pembatalan atas penjualan unit conducted their cancellation of unit sales to
kepada pelanggan dan mencatat kerugian atas customers and recorded losses upon cancellation
pembatalan tersebut masing - masing sebesar amounting to Rp3.35 billion and Rp31.10 billion,
Rp3,35 miliar dan Rp31,10 miliar pada akun “Rugi respectively, on “Loss on Unit Cancellation of Sales
atas Pembatalan Penjualan Unit Rumah dan of Residential and Apartment” accounts in the
Apartemen” dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit and loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Manajemen Grup mengasuransikan bangunan siap The Group’s Management insured the ready-for-sale
untuk dijual terhadap risiko bencana alam dan risiko buildings against the risks of natural disasters and
lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi pihak other risks with several third-party insurance
ketiga, berdasarkan suatu paket polis dengan jumlah companies, based on a policy package with a total
nilai pertanggungan keseluruhan masing-masing coverage amount of Rp2.65 trillion and
sebesar Rp2,65 triliun dan Rp1,02 triliun pada tanggal Rp1.02 trillion as of December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. Manajemen Grup respectively. The Group’s Management is confident
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut that the sums insured were sufficient to cover
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses on the insured assets. As of
atas aset yang dipertanggungkan. Pada tanggal December 31, 2023, and 2022 the inventory of
31 Desember 2023 dan 2022, persediaan beberapa certain Subsidiaries are not insured.
Entitas Anak tertentu tidak diasuransikan.
59
Page 71
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
9. PERSEDIAAN (Lanjutan) 9. INVENTORIES (Continued)
Mutasi penyisihan atas cadangan kerugian The changes in the allowance for decline in value of
penurunan nilai persediaan adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 4.099 3.687 Beginning balance of the year
Penambahan penyisihan Additions of provision
(Catatan 36) 194.455 412 (Note 36)
Penghapusan penyisihan (194.455) - Write-off of provisions
Pemulihan penyisihan Reversal of provisions
(Catatan 36) (3.308) - (Note 36)
Saldo akhir tahun 791 4.099 Ending balance of the year
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk provision for decline in value of inventories is
menutup kemungkinan kerugian yang timbul. adequate to cover possible losses.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There is no loan interest capitalized to inventories in
pada persediaan pada tahun 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022 inventories of
persediaan BSU, GAP, GMI dan BDM dijadikan BSU, GAP, GMI,and BDM are pledged as collateral
jaminan untuk pinjaman yang diperoleh dari for bank loans obtained from PT Bank Mayapada
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Catatan 19a), Internasional Tbk (Note 19a), PT Bank Tabungan
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk dan Negara (Persero) Tbk and PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk (Catatan 27a dan 27b) dan (Notes 27a and 27b) and PT Bank KB Syariah
PT Bank KB Syariah Bukopin (Catatan 28a). Bukopin (Note 28a).
10. BEBAN DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 10. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
2023 2022
Uang muka proyek 57.248 85.937 Advances for project
Uang muka karyawan 8.558 2.128 Advances for employees
Uang muka pembelian aset 6.195 466 Advances for purchases of assets
Asuransi dibayar di muka 5.339 4.659 Prepaid insurance
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 19.974 15.257 of Rp2 billion)
Total 97.314 108.447 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 and 2022, uang As of December 31, 2023 and 2022, advances for
muka proyek terutama merupakan uang muka projects mainly represents advances of landed
pengembangan rumah tapak masing-masing housing development amounting to Rp40.49 billion
sebesar Rp40,49 miliar dan Rp58,25 miliar milik and Rp58.25 billion, respectively, owned by
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a Subsidiary,
yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur. located in Sidoarjo, East Java.
60
Page 72
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
11. DANA DALAM PEMBATASAN 11. RESTRICTED FUNDS
2023 2022
Dalam Rupiah: In Rupiah:
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 20.814 21.868 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 10.604 10.682 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 4.271 4.407 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4.252 2.900 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 2.163 2.163 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 1.964 5.229 of Rp2 billion)
Subtotal 44.068 47.249 Subtotal
Dalam Dolar Amerika Serikat: In United States Dollar:
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 16.717 17.058 (Persero) Tbk
Total 60.785 64.307 Total
Kisaran nisbah dan tingkat suku bunga tahunan untuk The range of annual nisbah and interest rates of
dana dalam pembatasan adalah sebagai berikut: restricted funds is as follows:
2023 2022
(Angka Penuh/ (Angka Penuh/
Full Amount ) Full Amount )
Rupiah 3,00% - 4,25% 2,75% - 3,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,60% - 2,00% 0,15% - 1,40% United States Dollar
Dana dalam pembatasan terutama merupakan dana Restricted funds mainly represent restricted funds on
dalam pembatasan atas penjualan apartemen, the sales of apartments, condominiums and
kondominium dan rumah melalui Kredit Kepemilikan residences through the Apartment Loan Program
Apartemen (KPA) dan Kredit Kepemilikan Rumah (KPA) and Housing Loan Program (KPR).
(KPR).
Dana dalam pembatasan pada PT Bank Rakyat Restricted funds in PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk (BRI) dalam Dolar Amerika (Persero) Tbk (BRI) in United States Dollars
Serikat merupakan dana pembatasan milik represent restricted funds owned by the Company
Perusahaan yang digunakan sebagai jaminan atas which are used as collateral for bank loans obtained
pinjaman bank yang diperoleh BSU, Entitas Anak by BSU, a Subsidiary (Note 19c).
(Catatan 19c).
Dana dalam pembatasan pada PT Bank KB Bukopin Restricted funds in PT Bank KB Bukopin Tbk
Tbk (Bukopin) terutama merupakan dana pembatasan (Bukopin) mainly represents restricted funds owned
milik Perusahaan sebesar Rp10,07 miliar pada by the Company amounting to Rp10.07 billion as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, yang December 31, 2023 and 2022, which was used as
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank yang collateral for a bank loan obtained by BSU, a
diperoleh BSU, Entitas Anak (Catatan 19b). Subsidiary (Note 19b).
61
Page 73
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
12. PENYERTAAN SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK IN
ASSOCIATED ENTITIES
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Angka Penuh / Full Amount Nilai Tercatat/
2023 2022 Carrying Value
(%) (%) 2023 2022
Investasi Entitas Investment in
Asosiasi Associates
PT Jungleland Asia 48,56% 48,56% 41.692 98.848 PT Jungleland Asia
PT Lembu Nusantara PT Lembu Nusantara
Jaya 51,00% 51,00% 17.064 17.064 Jaya
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar ordinary shares
PT Bakrie Nirwana PT Bakrie Nirwana
Semesta 20,00% 20,00% 102.073 102.073 Semesta
PT Jasa Sarana 3,52% 3,76% 33.245 33.245 PT Jasa Sarana
Total 194.074 251.230 Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
penurunan nilai impairment on
atas investasi 17.064 17.064 investment
Neto 177.010 234.166 Net
PT Jungleland Asia PT Jungleland Asia
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 2 of
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 Desember 2022, Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
pemegang saham PT Jungleland Asia (JLA) December 1, 2022, the shareholders of
menyetujui untuk konversi uang muka setoran modal PT Jungleland Asia (JLA) approved the conversion
dari PT Adiprotek Envirodunia sebesar Rp251 miliar of the advances for stock subscription from
menjadi 9.653.846.153 saham Seri B JLA atau setara PT Adiprotek Envirodunia amounting to
dengan 51,44% kepemilikan saham JLA. Rp251 billion into 9,653,846,153 Series B shares of
JLA or equivalent to a 51.44% ownership of shares
in JLA.
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan After this transaction, PT Graha Andrasentra
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk, (GAP) di JLA Propertindo Tbk’s (GAP) ownership in JLA
menurun dari semula 99,99% menjadi 48,56%, decreased from 99.99% to 48.56%. Therefore GAP
sehingga GAP tidak lagi memiliki pengendalian atas no longer has control over JLA and does not
JLA dan tidak mengkonsolidasikan laporan keuangan consolidate JLA’s financial statements in the
JLA dalam laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements. The
Sisa investasi yang dimiliki diukur kembali remaining investment retained is remeasured at fair
menggunakan nilai wajar pada saat GAP kehilangan value at the date the GAP lost control of JLA and
pengendalian atas JLA dan selanjutnya dicatat subsequently recorded as investment in an
sebagai investasi pada entitas asosiasi dengan associate under equity method.
menggunakan metode ekuitas.
62
Page 74
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
12. PENYERTAAN SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK IN
(Lanjutan) ASSOCIATED ENTITIES (Continued)
PT Lembu Nusantara Jaya PT Lembu Nusantara Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Paulus Oliver Yoesoef, Based on Notarial Deed No. 421 of Paulus Oliver
S.H., No. 421 tanggal 30 Desember 2014, GAP Yoesoef, S.H., dated December 30, 2014, GAP has
memiliki kepemilikan di PT Lembu Nusantara Jaya 20.400 shares or 51% ownership in
(LNJ) sebanyak 20.400 saham atau 51%. PT Lembu Nusantara Jaya (LNJ). Based on the
Berdasarkan kesepakatan bersama antara pemegang agreement of shareholders, GAP doesn’t have
saham, GAP tidak mengendalikan aspek keuangan control over the financial and operational aspects of
dan operasional LNJ. LNJ.
Grup mencatat penyisihan penurunan nilai penuh atas The Group provided full impairment allowance on its
investasinya di LNJ terutama karena kerugian investment in LNJ mainly due to the recurring losses
berulang yang terjadi pada tahun-tahun sebelumnya incurred in previous years and the economic
dan perlambatan ekonomi yang secara signifikan slowdown which significantly affected the operation
memengaruhi operasi entitas asosiasi. of the associate.
PT Bakrie Nirwana Semesta PT Bakrie Nirwana Semesta
Perusahaan melakukan divestasi kepemilikan saham The Company divested 80% of the share ownership
pada PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS) sebesar in PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS). Based on
80%. Berdasarkan Akta Notaris Danny Notarial Deed No. 2 of Danny Wahyu Setiawan,
Wahyu Setiawan, S.H., M.Kn., No. 2 tanggal S.H., M.Kn., dated October 30, 2019, the
30 Oktober 2019, Perusahaan memiliki kepemilikan Company’s has 82,623 shares or equivalent to 20%
saham sebanyak 82.623 saham atau setara 20% dari of total ownership in BNS. Due to the change in
total kepemilikan pada BNS. Atas perubahan ownership, the Company no longer has control over
kepemilikan tersebut, Perusahaan sudah tidak lagi BNS.
memiliki pengendalian terhadap BNS.
PT Jasa Sarana PT Jasa Sarana
Berdasarkan Akta Notaris Edwar S.H., No. 15 tanggal Based on Notarial Deed No. 15 of Edwar, S.H.,
15 Agustus 2016, Perusahaan memiliki kepemilikan di dated August 15, 2016, the Company has
JS sebanyak 3.324.523 saham atau 3.76%. 3,324,523 shares or 3.76 % ownership in JS.
Berdasarkan Akta Notaris Hendra Carmana, S.T., Based on Notarial Deed No. 5 of
S.H., M.Kn., No. 5 tanggal 12 Januari 2023, para Hendra Carmana, S.T., S.H., M.Kn., dated
pemegang saham JS menyetujui peningkatan modal January 12, 2023, JS shareholders agreed to
dasar JS. Perusahaan tidak menambah modal increase the authorized capital of JS. The Company
sehingga persentase kepemilikan Perusahaan did not increase its investment so that the
terhadap JS terdilusi dari 3,76% menjadi 3,52%. Company’s ownership percentage in JS was diluted
from 3.76% to 3.52%.
Mutasi jumlah tercatat pada investasi entitas JLA Movement in the carrying amount of investment in
adalah sebagai berikut: JLA is as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 98.848 115.074 Balance at beginning of year
Bagian rugi neto (46.035) (16.226) Share in net loss
Bagian rugi komprehensif lain (11.121) - Share in other comprehensive loss
Saldo Akhir Tahun 41.692 98.848 Balance at End of Year
Berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following table is the summarized financial
JLA untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal information of JLA for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
63
Page 75
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
12. PENYERTAAN SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK IN
(Lanjutan) ASSOCIATED ENTITIES (Continued)
2023 2022
Total Aset 777.856 988.963 Total Assets
Total Liabilitas 402.030 495.524 Total Liabilities
Total Pendapatan 44.743 25.345 Total Revenue
Rugi Neto (94.799) (86.784) Net Loss
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penurunan management believes that impairment of investment
nilai untuk investasi telah memadai berdasarkan hasil is adequate based on a review of investment at the
penelaahan atas penyertaan saham pada investasi end of the year.
pada akhir tahun.
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk pengembangan berdasarkan The details of land for development based on
lokasi adalah sebagai berikut: location are as follows:
2023 2022
Luas Tanah/ Luas Tanah/
Land Area Land Area
(Dalam Ha/In Ha ) (Dalam Ha/In Ha )
(Angka Penuh/ Total/ (Angka Penuh/ Total/
Lokasi Full Amount ) Amount Full Amount ) Amount Location
Bogor, Jawa Barat 639,51 1.128.447 688,71 1.074.207 Bogor, West Java
Kalianda, Lampung Kalianda, South
Selatan 350,63 1.010.055 350,63 1.010.055 Lampung
Sidoarjo, Jawa Timur 337,58 565.393 341,35 585.578 Sidoarjo, East Java
Total 1.327,72 2.703.895 1.380,69 2.669.840 Total
Pada tahun 2023, penambahan tanah untuk In 2023, the addition of land for development mainly
pengembangan terutama merupakan reklasifikasi represents reclassification from fixed assets in
tanah sehubungan dengan perubahan peruntukkan connection with the changes in management’s
masing-masing dari aset tetap seluas 6,02 ha dan intention regarding the use of these assets, with a
pembelian tanah seluas 1,50 ha milik PT Graha total area of 6.02 ha and purchased of land
Andrasentra Propertindo Tbk, Entitas Anak yang ownership with total area of 1.50 ha, owned by
terletak di kawasan Bogor, Jawa Barat (Catatan 10 PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk, located at
dan 16). Bogor, West Java (Notes 10 and 16).
Pada tahun 2023, penurunan tanah untuk In 2023, the decrease of land for development
pengembangan terutama merupakan penjualan tanah mainly represents sales of land owned by
milik PT Bahana Sukma Sejahtera (BSS), Entitas PT Bahana Sukma Sejahtera (BSS), a Subsidiary,
Anak, yang terletak di kawasan Bogor, Jawa Barat, located in Bogor, West Java, with total area of
seluas 56,99 ha dijual kepada pihak ketiga. 56.99 ha, was sold to a third party.
Pada tahun 2022, terutama tanah milik In 2022, land owned mainly by PT Graha
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary,
Entitas Anak, yang terletak di Kawasan located at Pamoyanan with total area of 8,25 ha, and
Pamoyanan seluas 8,25 ha dan tanah milik land owned by PT Bahana Sukma Sejahtera, (BSS)
PT Bahana Sukma Sejahtera (BSS), Entitas Anak, a Subsidiary, located in Bogor, West Java with a
yang terletak di kawasan Bogor, Jawa Barat seluas total area of 8.10 ha, were sold to third parties.
8,10 ha dijual kepada pihak ketiga.
64
Page 76
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 13. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022
tanah untuk pengembangan milik land for development owned by PT Mutiara Masyhur
PT Mutiara Masyhur Sejahtera, Entitas Anak, yang Sejahtera, a Subsidiary, which is located in Sidoarjo,
berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur, dijadikan Jawa Timur, is pledged as collateral for short-term
jaminan atas utang bank jangka pendek dan and long-term bank loans obtained from PT Bank
jangka panjang yang diperoleh dari PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Note 19a).
Mayapada Internasional Tbk (Catatan 19a).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
reklasifikasi tanah untuk pengembangan yang reclassification of land for development which
meliputi reklasifikasi ke dan dari akun aset lainnya, includes reclassifications to and from other asset
seperti aset tetap, uang muka pembelian tanah, dan accounts, such as fixed assets, advance for
persediaan, dikarenakan adanya perubahan intensi purchase of land, and inventories, are due to
manajemen atas penggunaan aset-aset tersebut. changes in management’s intention on the use of
these assets.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There was no capitalized loan interest
pada tanah untuk pengembangan pada tahun yang on land for development for the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022.
2022.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there will be
masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan no issue in obtaining the land certificates and the
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara extension of the land rights as all the land are legally
sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang acquired and supported by sufficient evidence of
memadai. ownership.
14. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 14. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, uang As of December 31, 2023 and 2022, advances for
muka pembelian terutama merupakan pembayaran purchases mainly represent purchases of land
untuk pembebasan tanah yang berlokasi di Sidoarjo, located in Sidoarjo, East Java regarding the partial
Jawa Timur milik PT Mutiara Masyhur Sejahtera payment owned by PT Mutiara Masyhur Sejahtera
(MMS), Entitas Anak, pembelian tanah yang berlokasi (MMS), a Subsidiary, the purchase of land located in
di Kecamatan Sawangan, Depok, Jawa Barat seluas Sub-district Sawangan, Depok, West Java with an
149.744 m2 milik PT Citrasaudara Abadi (CSA), area of 149,744 m2 owned by PT Citrasaudara
Entitas Anak, pembelian tanah Tanah Sentul terletak Abadi (CSA), a Subsidiary, the purchase of land in
sekitar Jungleland, Kecamatan Babakan Madang, Sentul land iocated around Jungleland, Babakan
Kabupaten Bogor, Jawa Barat seluas 4,13 ha milik Madang Sub-district, Bogor District, West Java with
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), a total land area of 4.13 ha owned by PT Graha
Entitas Anak, dan tanah yang berlokasi di Bogor, Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary,
Jawa Barat seluas 86.360 m2 milik Perusahaan and the purchase of land that is located in Bogor,
(Catatan 43e). West Java with an area of 86,360 m2 owned by the
Company (Note 43e).
Pada tanggal 8 Desember 2023, GAP dan PT Maju On December 8, 2023, GAP and PT Maju Sukses
Sukses Nusajaya (MSN) mengadakan kesepakatan Nusajaya (MSN) entered into an agreement to
untuk mengalihkan sebagian hak atas uang muka transfer a portion of the GAP’s rights over the
pembelian tanah Kebun Menteng sebesar advances for purchase of Kebun Menteng land
Rp36,52 miliar. amounting to Rp36.52 billion.
65
Page 77
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
14. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH (Lanjutan) 14. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
(Continued)
Pada tanggal 11 Agustus 2022, GMI dan On August 11, 2022, GMI and Perkumpulan Lyceum
Perkumpulan Lyceum Kristen (dahulu Het Christelijke Kristen (formerly Het Christelijke Lyceum) (Lyceum)
Lyceum) (Lyceum), telah menandatangani Perjanjian entered into a Cancellation Agreement Waiver of
Pembatalan Pelepasan Hak atas Tanah di mana GMI Land Rights, whereby GMI will receive a cancellation
akan menerima pembayaran pembatalan uang muka payment of amounting to Rp266.87 billion in
pembelian tanah dari Lyceum sebesar accordance with GMI’s payment to Lyceum until the
Rp266,87 miliar sesuai dengan pembayaran GMI cancellation date of agreement. GMI cancelled its
kepada Lyceum sampai dengan sebelum tanggal plan to purchase the land located in Bandung.
pembatalan perjanjian. GMI telah membatalkan During 2022, a total of Rp256.34 billion in advance
rencana pembelian tanah yang berlokasi di Bandung payments for land purchases were received, and the
tersebut. Selama tahun 2022, pengembalian uang remaining amount will be settled by no later than
muka pembelian tanah telah diterima sebesar December 2023. During the year 2023, payment of
Rp256,34 miliar dan sisanya akan dilunasi paling advance for purchase of land was fully paid by GMI
lambat pada bulan Desember 2023. Selama tahun (Note 43g).
2023, pembayaran uang muka pembelian tanah telah
diterima seluruhnya oleh GMI (Catatan 43g).
15. PROPERTI INVESTASI 15. INVESTMENT PROPERTIES
Pada tanggal 31 Desember 2022, dalam properti As of December 31, 2022, the Group’s investment
investasi Grup terdapat bangunan dan prasarana properties included building and improvements
yang terdiri dari 43.103 m2 Wisma Bakrie, 17.946 m2 consisting of 43,103 m2 of Wisma Bakrie, 17,946 m2
Bakrie tower, 6.784,25 m2 Media Walk, 2.565 m2 The of Bakrie Tower, 6,784.25 m2 of Media Walk,
Grove, dan 1.279,32 m2 Rasuna Office Park. Juga 2,565 m2 of The Grove, and 1,279.32 m2 of Rasuna
terdapat area retail yang terdiri dari 20.644 m2 Pasar Office Park. There were also retail areas consisting
Kuliner, 2.019,89 m2 Taman Rasuna Apartment, of 20,644 m2 of Pasar Kuliner, 2,091.89 m2 of
499,67 m2 Kahuripan Office, 490 m2 Club House Mora Taman Rasuna Apartment, 499.67 m2 Kahuripan
Monroe, dan 86,64 m2 Tower 18th Apartment, yang Office, 490 m2 Club House Mora Monroe, and
disewakan kepada pihak ketiga dan pihak berelasi di 86.64 m2 of Tower 18th Apartment, which were
luar Grup berdasarkan perjanjian sewa. rented to third parties and related parties outside the
Group based on rental agreements.
Pada tanggal 31 Desember 2023, terdapat mutasi As of December 31, 2023, there had been
dari properti investasi Grup yaitu Pasar Kuliner yang movements on the Group’s investment properties of
menjadi 7.216 m2 dan Taman Rasuna Apartment Pasar Kuliner which became 7,216 m2 and Taman
yang menjadi 1.420 m2. Rasuna Apartment which became 1,420 m2.
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movements in investment properties are as
follows:
2023 2022
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Saldo awal 592.931 592.931 Beginning balance
Pengurangan selama
tahun berjalan (9.637) - Deduction during the year
Saldo akhir 583.294 592.931 Ending balance
66
Page 78
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
15. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 15. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
2023 2022
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Saldo awal 147.285 133.355 Beginning balance
Penambahan selama tahun
berjalan 13.020 13.930 Addition during the year
Pengurangan selama tahun
berjalan (5.036) - Deduction during the year
Pengurangan atas Decrease due to
reklasifikasi (149) - reclassification
Saldo akhir 155.120 147.285 Ending balance
Jumlah Tercatat 428.174 445.646 Carrying Amounts
Rincian penjualan dan penghapusan properti The detail of sale and write-off of investment
investasi adalah sebagai berikut: properties is as follows:
2023 2022
Biaya perolehan 9.637 - Acquisition costs
Akumulasi penyusutan (5.036) - Accumulated depreciation
Jumlah tercatat properti Carrying amount of investment
investasi 4.601 - properties
Dikurangi: Deductions:
Kerugian atas pembongkaran 4.477 - Loss on demolition
Hasil penjualan properti Proceeds from sale of
investasi 99 - investment properties
Rugi atas penjualan Loss on sale of
properti investasi - neto (25) - investment properties - net
Pada tahun 2023, pengurangan pada dasarnya In 2023, deductions mainly represent
merupakan pembongkaran properti investasi demolition of a building in PT Mutiara Masyhur
bangunan atas PT Mutiara Masyhur Sejahtera, Sejahtera’s, a Subsidiary, with a carrying amount of
Entitas Anak, dengan jumlah tercatat sebesar Rp4.60 billion. Net loss from the demolition
Rp4,60 miliar. Kerugian neto atas pembongkaran amounting to Rp4.48 billion is presented as part of
tersebut sebesar Rp4,48 miliar disajikan sebagai “Loss from demolition of building” under “Other
bagian dari “Kerugian atas pembongkaran bangunan” Income (Charges)” in the consolidated statement of
dari akun “Penghasilan (Beban) Lain-Lain” dalam profit or loss and other comprehensive income for
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the year ended December 31, 2023.
konsolidasian yang akan berakhir pada tanggal
31 Desember 2023.
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui Rental income from investment properties
untuk tahun yang berakhir pada tanggal recognized for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar December 31, 2023 and 2022 amounted to
Rp5,59 miliar dan Rp6,24 miliar, dan disajikan Rp5.59 billion and Rp6.24 billion, respectively, and
sebagai bagian dari penghasilan sewa perkantoran is presented as part of revenue from rental of office
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif spaces in the consolidated profit or loss and other
lain konsolidasian. comprehensive income.
67
Page 79
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
15. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 15. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Beban penyusutan untuk tahun 2023 dan 2022 Depreciation expenses during 2023 and 2022
masing-masing sebesar Rp13,02 miliar dan amounted to Rp13.02 billion and Rp13.93 billion,
Rp13,93 miliar, dan disajikan sebagai bagian dari respectively, and are presented as part of “Cost of
akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba Revenues” account in the consolidated profit or loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income (Note 33).
(Catatan 33).
Properti investasi diasuransikan terhadap risiko Investment properties are insured against losses
bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya from natural disasters, fire and other risks along with
bersama dengan aset tetap (Catatan 16). fixed assets (Note 16).
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap jumlah Based on a review on the recoverable amount
terpulihkan dari properti investasi, manajemen Grup of the investment properties, the Group’s
berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian management believes that there are no events or
atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes indicating asset impairment as of
adanya penurunan nilai aset pada tanggal December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
16. ASET TETAP 16. FIXED ASSETS
2023
Saldo Saldo
Awal/ Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 447.087 373 - (75.272) 372.188 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.033.746 9.608 2.613 285 1.041.026 improvements
Kendaraan bermotor 25.397 1.055 1.000 (400) 25.052 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 129.225 3.178 19.202 (25) 113.176 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 138.955 8.082 - 2.247 149.284 equipment
Subtotal 1.774.410 22.296 22.815 (73.165) 1.700.726 Subtotal
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 243.989 - - - 243.989 Buildings
Aset dalam penyelesaian Construction in-progress
Bangunan 8.131 3.677 - (2.198) 9.610 Buildings
Total Biaya Perolehan 2.026.530 25.973 22.815 (75.363) 1.954.325 Total Acquisition Costs
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 414.516 38.790 2.484 - 450.822 improvements
Kendaraan bermotor 22.821 771 1.000 - 22.592 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 120.928 3.832 15.944 90 108.906 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 128.845 3.750 - (90) 132.505 equipment
Subtotal 687.110 47.143 19.428 - 714.825 Subtotal
68
Page 80
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
2023
Saldo Saldo
Awal/ Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 166.444 13.691 - - 180.135 Buildings
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 853.554 60.834 19.428 - 894.960 Depreciation
Akumulasi Penyisihan Accumulated Impairment
Kerugian Penurunan Nilai 2.763 - 2.763 - - Loss
Jumlah Tercatat 1.170.213 1.059.365 Carrying Amounts
2022
Saldo Saldo
Awal/ Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Dekonsolidasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Deconsolidation Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1.163.580 315 - (1.431) 715.377 447.087 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.676.944 2.767 64.737 16.567 597.795 1.033.746 improvements
Kendaraan bermotor 26.293 1.268 1.567 - 597 25.397 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 449.763 1.353 187 - 321.704 129.225 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 148.490 2.905 79 - 12.361 138.955 equipment
Subtotal 3.465.070 8.608 66.570 15.136 1.647.834 1.774.410 Subtotal
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 238.474 - - 5.515 - 243.989 Buildings
Aset dalam penyelesaian Construction in-progress
Bangunan 23.234 7.402 - (22.082) 423 8.131 Buildings
Total Biaya Perolehan 3.726.778 16.010 66.570 (1.431) 1.648.257 2.026.530 Total Acquisition Costs
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 555.773 57.451 28.797 - 169.911 414.516 improvements
Kendaraan bermotor 23.278 1.484 1.451 - 490 22.821 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 245.614 18.194 186 - 142.694 120.928 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 135.097 5.780 77 - 11.955 128.845 equipment
Subtotal 959.762 82.909 30.511 - 325.050 687.110 Subtotal
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 154.372 12.072 - - - 166.444 Buildings
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 1.114.134 94.981 30.511 - 325.050 853.554 Depreciation
Akumulasi Penyisihan Accumulated Impairment
Kerugian Penurunan Nilai 2.763 - - - - 2.763 Loss
Jumlah Tercatat 2.609.881 1.170.213 Carrying Amounts
Alokasi beban penyusutan untuk tahun 2023 dan Allocation of depreciation expenses during 2023 and
2022 adalah sebagai berikut: 2022 is as follows:
2023 2022
Beban pokok pendapatan 10.214 37.420 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34b) 50.620 57.561 expenses (Note 34b)
Total 60.834 94.981 Total
69
Page 81
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap The detail of sales and write-off of fixed assets is as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Biaya perolehan 22.815 66.570 Acquisition costs
Akumulasi penyusutan (19.429) (30.511) Accumulated depreciation
Nilai buku neto aset tetap 3.386 36.059 Net book value of fixed assets
Hasil penjualan aset tetap 1.541 2.005 Proceeds from sale of fixed assets
Kerugian atas pembongkaran Loss from demolition
bangunan - (34.363) of building
Laba (rugi) atas penjualan dan Gain (loss) on sale and disposal
penghapusan aset tetap - neto (1.845) 309 of fixed assets - net
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset dalam As of December 31, 2023, construction in-progress
penyelesaian terutama merupakan perbaikan mainly represents building and improvements of
bangunan dan prasarana atas Hotel Alana Hotel Alana Yogyakarta owned by RRD, a
Yogyakarta milik RRD, Entitas Anak. Subsidiary.
Pada tanggal 31 Desember 2022, aset dalam As of December 31, 2022, construction in-progress
penyelesaian terutama merupakan perbaikan mainly represents building and improvements of
bangunan dan prasarana Wisma Bakrie milik BSU, Wisma Bakrie owned by BSU, a Subsidiary.
Entitas Anak.
Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal The detail of construction in progress as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 is as follows:
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value year of
2023 (%) (Rp) Completion 2023
Bangunan dan prasarana 30,00%-95,00% 9.610 Maret - Desember 2024/ Building and improvement
March - December 2024
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value year of
2022 (%) (Rp) Completion 2022
Bangunan dan prasarana 75,00%-99,80% 8.131 Maret - Desember 2023/ Building and improvement
March - December 2023
Aset tetap dan properti investasi, kecuali tanah, Fixed assets and investment properties, except for
diasuransikan terhadap risiko bencana alam, risiko land, are insured against the risks of natural
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai disaster, fire and others risks with the sum insured
pertanggungan masing-masing sebesar Rp3,48 triliun amounting to Rp3.48 trillion and Rp1.54 trillion in
dan Rp1,54 triliun pada tahun 2023 dan 2022. 2023 and 2022, respectively. The Group’s
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai management believes that the sum insured is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi sufficient to cover possible losses of the insured
kemungkinan kerugian atas aset yang assets.
dipertanggungkan.
70
Page 82
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of December 31, 2023 and 2022, land and
dan bangunan milik PT Graha Andrasentra buildings owned by PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk (GAP) dan PT Jasa Boga Raya Propertindo Tbk (GAP) and PT Jasa Boga Raya
(JBR) yang terletak di Bogor dijadikan jaminan atas (JBR), which are located in Bogor are pledged as
pinjaman kepada PT Bank KB Bukopin Tbk, PT Bank collateral for loans obtained from PT Bank KB
Panin Tbk, PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Bukopin Tbk, PT Bank Panin Tbk, PT Bank Rakyat
(BRI) dan pembiayaan Musyarakah yang diperoleh Indonesia (Persero) Tbk (BRI) and Musyarakah
dari PT Bank KB Syariah Bukopin. financing obtained from PT Bank KB Syariah
Bukopin.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
reklasifikasi aset tetap ke tanah untuk pengembangan reclassifications of fixed assets to land for
dikarenakan adanya perubahan intensi manajemen development are due to changes in management’s
atas penggunaan aset-aset tersebut. intention on the use of these assets.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There are no capitalization of loan interest on fixed
pada aset tetap pada tahun yang berakhir pada assets for the years ended December 31, 2023 and
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2022.
Tidak terdapat aset tetap yang tidak terpakai There are no temporary unused fixed assets and
sementara dan tidak terdapat aset tetap yang there are no fixed assets that are discontinued from
dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak active use and not classified as available for sale.
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa kerugian The Group’s management believes that the
penyisihan penurunan nilai aset tetap telah memadai provision for impairment loss of fixed assets is
berdasarkan hasil penelaahan atas aset tetap pada adequate based on the review of fixed assets at the
akhir tahun. end of the year.
17. GOODWILL 17. GOODWILL
Goodwill Grup terutama merupakan hasil dari akuisisi The Group’s goodwill mainly attributable to the
PT Mutiara Masyhur Sejahtera pada tahun 2014 acquisition of PT Mutiara Masyhur Sejahtera in 2014
sebesar Rp1,68 triliun. amounting to Rp1.68 trillion.
Grup menguji secara tahunan apakah goodwill The Group tests annually whether goodwill has
mengalami penurunan nilai. Jumlah terpulihkan suffered any impairment. The recoverable amount of
goodwill ditentukan berdasarkan nilai pakai. goodwill is determined based on value-in use.
Akibat dari perubahan asumsi yang sejalan dengan As a result of the change in assumptions in line with
perubahan kondisi ekonomi dan pasar, Grup telah the changes in economic and market conditions, the
menurunkan nilai goodwill sebesar Group has impaired an amount of Rp809.61 billion
Rp809,61 miliar pada tahun berjalan yang disajikan of goodwill during the year which is represented in
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidatied statements of profit or loss and
lain konsolidasian sebagai “Kerugian penurunan nilai other comprehensive income as “Loss on
goodwill” karena penurunan estimasi berdasarkan impairment of goodwill” due to a decline in the
pasar yang digunakan untuk mengukur jumlah market-driven estimates that was used in measuring
terpulihkan dari unit penghasil kas. Pada tanggal the recoverable amount of cash generating unit. As
31 Desember 2023 dan 2022, nilai tercatat goodwill of December 31, 2023 and 2022, the carrying
masing-masing sebesar Rp895,22 miliar dan amount of goodwill amounted to Rp895.22 billion
Rp1,70 triliun. and Rp1.70 trillion, respectively.
71
Page 83
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
17. GOODWILL (Lanjutan) 17. GOODWILL (Continued)
Perhitungan nilai pakai menggunakan proyeksi arus Value-in use calculation used cash flow projection
kas dari anggaran keuangan yang telah disetujui oleh from the financial budget approved by management
manajemen untuk periode sepuluh tahun. Tingkat covering a ten-year period. The pre-tax discount
diskonto sebelum pajak yang digunakan untuk rates applied to cash flow projection is 9.60% and
proyeksi arus kas adalah 9,60% dan 10,84% masing- 10.84% for the years ended December 31, 2023 and
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 2022, respectively. The following assumptions are
31 Desember 2023 dan 2022. Asumsi-asumsi berikut also used in computing value in use:
ini juga digunakan untuk menghitung nilai pakai:
a. Estimasi tingkat pertumbuhan a. Growth rate estimates
- Tingkat pertumbuhan mencakup pertumbuhan - Growth rates include revenue growth and
pendapatan dan tingkat pertumbuhan majemuk terminal growth rates that are based on
yang didasarkan pada pengalaman dan strategi experiences and strategies developed for the
yang dikembangkan untuk berbagai entitas various subsidiaries. The prospect for the
anak. Prospek industri juga dipertimbangkan industry was also considered in estimating the
dalam memperkirakan tingkat pertumbuhan. growth rates. Growth rates used in computing
Tingkat pertumbuhan yang digunakan dalam the estimated future cash flows ranged from
menghitung estimasi arus kas masa depan 3% and 2% as of December 31, 2023 and
masing-masing berkisar antara 3% dan 2% 2022, respectively
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
b. Tingkat diskonto b. Discount rates
- Tingkat diskonto diestimasi berdasarkan biaya - Discount rates are estimated based on the
rata-rata tertimbang atas modal industri, industry’s weighted average cost of capital,
termasuk biaya ekuitas dan utang setelah which includes the cost of equity and debt after
mempertimbangkan rasio gearing. considering the gearing ratio.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that no reasonably possible
perubahan yang mungkin terjadi pada asumsi utama changes in any of the above key assumptions would
di atas yang dapat menyebabkan jumlah tercatat cause the carrying amount of goodwill arising from
goodwill yang timbul dari akuisisi Grup secara the Group’s acquisitions to materially exceed its
material melebihi jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
18. ASET LAIN-LAIN 18. OTHER ASSETS
2023 2022
Investasi pada ventura Investment in joint
bersama ventures
(Catatan 43d, 43f dan 48b): 80.457 80.069 (Notes 43d, 43f dan 48b):
Beban tangguhan 4.522 787 Deferred charges
Uang jaminan 1.712 2.077 Security deposits
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp2 miliar) 1.906 1.736 (each below of Rp2 billion)
Total 88.597 84.669 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai atas investasi loss on investment
pada ventura bersama 40.851 40.851 in joint ventures
Total 47.746 43.818 Total
72
Page 84
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 18. OTHER ASSETS (Continued)
Rincian investasi pada ventura bersama adalah The details of investments in joint ventures are as
sebagai berikut: follows:
2023
Nilai tercatat
investasi awal Nilai Tercatat
Persentase tahun/ Bagian laba investasi akhir
kepemilikan/ Carrying Value at neto/ tahun/
Percentage beginning Equity in net Carrying value at
of ownership of year profit the end of year
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Mahsyur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan 40,00% 31.801 388 32.189 KSO Wika-Kahuripan
KSO GIN-MMS 12,06% 7.417 - 7.417 KSO GIN-MMS
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL 51,00% 40.851 - 40.851 KSO PP - BPL
Subtotal 80.069 388 80.457 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai 40.851 - 40.851 loss
Neto 39.218 388 39.606 Net
2022
Nilai tercatat
investasi awal Nilai Tercatat
Persentase tahun/ Pembagian Bagian laba investasi akhir
kepemilikan/ Carrying Value at keuntungan/ neto/ tahun/
Percentage beginning Profit Equity in net Carrying value at
of ownership of year distribution profit the end of year
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Mahsyur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan 40,00% 33.345 (2.668) 1.124 31.801 KSO Wika-Kahuripan
KSO GIN-MMS 12,06% 7.417 - - 7.417 KSO GIN-MMS
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL 51,00% 40.851 - - 40.851 KSO PP - BPL
Subtotal 81.613 (2.668) 1.124 80.069 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai - - - 40.851 loss
Neto 81.613 (2.668) 1.124 39.218 Net
Informasi tambahan pada tanggal 31 Desember 2023 Additional information as of December 31, 2023 and
dan 2022 sehubungan dengan investasi pada ventura 2022 related to investment in joint venture are as
bersama adalah sebagai berikut: follows:
2023
Total Laba
(Rugi)/
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Total Income
Total Assets Total Liability Total Revenue (Loss)
Entitas Asosiasi Associated entity
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Mahsyur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan (audit) 258.606 203.223 2.927 967 KSO Wika-Kahuripan (audited)
KSO GIN-MMS (tidak diaudit) 61.486 - - - KSO GIN-MMS (unaudited)
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL (tidak diaudit) 247.264 25.217 - (330) KSO PP - BPL (unaudited)
73
Page 85
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 18. OTHER ASSETS (Continued)
2022
Total Laba
(Rugi)/
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Total Income
Total Assets Total Liability Total Revenue (Loss)
Entitas Asosiasi Associated entity
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Mahsyur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan (audit) 258.747 204.330 7.221 2.811 KSO Wika-Kahuripan (audited)
KSO GIN-MMS (tidak diaudit) 61.486 - - - KSO GIN-MMS (unaudited)
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL (tidak diaudit) 272.384 272.090 - (71) KSO PP - BPL (unaudited)
Investasi pada KSO PP-BPL Investment in KSO PP-BPL
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, investasi As of December 31, 2023 and 2022, the
Grup pada KSO PP-BPL, melalui PT Bakrie Pangripta Group investment in KSO PP-BPL, through
Loka (BPL), Entitas Anak, tidak dapat mengakui PT Bakrie Pangripta Loka (BPL), a Subsidiary
bagian atas laba rugi sesuai dengan metode ekuitas cannot recognized its share in profit or loss
karena laporan keuangan KSO PP-BPL yang telah according to the equity method because the audited
diaudit tidak tersedia. financial statements of KSO PP-BPL are not
available.
Selanjutnya, sampai dengan tanggal penyelesaian Furthermore, until the completion date of these
laporan keuangan konsolidasian ini, BPL dan ventura consolidated financial statements, BPL and its joint
bersama, Perum Perumnas, belum dapat venture, Perum Perumnas, have not been able to
memperkirakan hasil akhir dari operasi bersama predict the final outcome of their joint operation
tersebut (Catatan 43d). (Note 43d).
Sehubungan dengan ketidakpastian mengenai Due to uncertainty regarding the continuation of an
kelanjutan perjanjian dan ketidaktersediaan laporan agreement, and that the audited financial statements
keuangan KSO PP-BPL yang telah diaudit, maka of KSO-PP-BPL are not available, the management
manajemen melakukan penelaahan atas conducted a review on the recoverability of its
terpulihkannya investasi tersebut. Pada tanggal investment. As of December 31, 2023 and 2022, the
31 Desember 2023 dan 2022, Grup membentuk Group provided a full valuation allowance of its
penyisihan penilaian penuh atas investasinya investment mainly due to recurring losses incurred
terutama karena adanya kerugian berulang yang by KSO PP-BPL in previous years which significantly
dialami KSO PP-BPL pada tahun-tahun sebelumnya affected operations.
yang secara signifikan memengaruhi operasi.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group's management believes that the
kerugian penurunan nilai atas investasi pada ventura allowance for impairment losses on investments in
bersama telah memadai berdasarkan hasil joint ventures is adequate based on its review at the
penelaahan pada akhir tahun. end of the year.
74
Page 86
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK 19. SHORT-TERM BANK LOANS
2023 2022
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 318.931 394.631 Internasional Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 9.589 9.589 PT Bank KB Bukopin Tbk
Dalam Dolar Amerika Serikat In United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
(US$1.073.644 pada tahun (US$1,073,644 in
2023 dan 2022) 16.551 16.889 2023 and 2022)
Total 345.071 421.109 Total
a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada) (Mayapada)
Rincian pinjaman ke Mayapada adalah sebagai The detail of loans to Mayapada is as follows:
berikut:
2023 2022
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera 249.153 324.847 Sejahtera
PT Bakrie Swasakti Utama 69.778 69.784 PT Bakrie Swasakti Utama
Total 318.931 394.631 Total
Pada tanggal 7 April 2016, PT Mutiara Masyhur On April 7, 2016, PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, memperoleh (MMS), a Subsidiary, obtained a working capital
fasilitas pinjaman modal kerja dari Mayapada loan facility from Mayapada with a maximum
dengan jumlah maksimum sebesar Rp326 miliar, amount of Rp326 billion, which consisted of:
yang terdiri dari:
1. Fasilitas pinjaman tetap on demand sebesar 1. Fixed on demand loan facility of Rp300 billion;
Rp300 miliar; dan and
2. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2. Current account loan facility of Rp26 billion.
Rp26 miliar.
Pinjaman tersebut dijamin dengan Sertifikat Hak The loan was collateralized by the Building Right
Guna Bangunan (SHGB) seluas 553.896 m2 yang of Use Certificate (SHGB) with an area of
terletak di kecamatan Sukodono, Krian dan 553,896 m2 which is located in the sub district of
Wonoayu. Sukodono, Krian and Wonoayu.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan facility has been restructured several
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal times, the latest being on April 28, 2022, with an
28 April 2022, dengan tingkat suku bunga sebesar annual interest rate of 10% and was to be due on
10% per tahun dan jatuh tempo pada tanggal April 18, 2023. Until the completion date of the
18 April 2023. Sampai dengan tanggal consolidated financial statement, this loan facility
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian ini, is still in the process of extension.
fasilitas pinjaman ini masih dalam proses
perpanjangan.
Pada tanggal 29 Januari 2014, BSU On January 29, 2014, BSU entered into
menandatangani adendum fasilitas pinjaman addendum to the loan facility for its working
untuk modal kerja BSU dari Mayapada, dengan capital from Mayapada, with details as follows:
rincian sebagai berikut:
75
Page 87
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
1. Fasilitas pinjaman tetap on demand sebesar 1. Fixed on demand loan facility amounted to
Rp375 miliar; dan Rp375 billion; and
2. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2. Current account loan facility amounted to
Rp20 miliar; Rp20 billion;
Pinjaman tersebut dijamin dengan SHGB The loan was secured by a land certificate
No. 527/Karet Kuningan seluas 7.501 m2. (SHGB) No. 527/Karet Kuningan with an area of
7,501 m2.
Pinjaman ini telah diperpanjang terakhir pada This loan has been extended, with the latest on
tanggal 13 Maret 2023, fasilitas pinjaman ini telah March 13, 2023, whereby the loan facility has
diperpanjang selama 12 bulan terhitung sampai been extended for another 12 months up
dengan 29 Januari 2024. Fasilitas pinjaman January 29, 2024 This loan facility bears an
tersebut dikenai tingkat suku bunga 11% per interest rate of 11% per annum. As of the
tahun. Sampai dengan tanggal penyelesaian completion date of the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian ini, fasilitas statements, this loan facility is still in the process
pinjaman ini masih dalam proses perpanjangan. of extension.
Sehubungan dengan pinjaman ini, BSU In relation to these loans, BSU remains obligated
diwajibkan memenuhi persyaratan tertentu, antara to fulfill certain requirements, among others, BSU
lain, BSU dilarang untuk melakukan hal-hal berikut is restricted from doing the following without prior
tanpa persetujuan tertulis dari Mayapada: written approval from Mayapada:
1. Perubahan anggaran dasar, susunan direksi 1. Amendment in articles of association, the
dan komisaris serta susunan pemegang saham composition of the board of directors and
Perusahaan; commissioners, also the composition of
shareholders of the Company;
2. Penyertaan saham atau investasi pada 2. Investments in shares or investments in
perusahaan lain; other companies;
3. Melakukan pembagian dividen; 3. Dividend payments;
4. Penggadaian saham kepada pihak lain; 4. Mortgage the stock to other parties;
5. Menjaminkan barang yang menjadi jaminan 5. Guarantee the goods pledged as collateral to
kepada pihak lain; other parties;
6. Penggadaian saham kepada pihak lain; 6. Mortgage the stock to other parties;
7. Menjaminkan barang yang menjadi jaminan 7. Guarantee the goods pledged as collateral to
kepada pihak lain; other parties;
8. Pembubaran dan penghentian usaha; dan 8. Dissolution and suspension of operations;
and
9. Penggabungan usaha, akuisisi, konsolidasi 9. Merger, acquisition, consolidation and
dan pemisahan dengan perusahaan lain. separation with other companies.
b. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) b. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Pada tanggal 1 Juni 2009, PT Bakrie Swasakti On June 1, 2009, PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (BSU), Entitas Anak, memperoleh Fasilitas (BSU), a Subsidiary, obtained a Back-To-Back
Kredit Back-To-Back dari PT Bank KB Bukopin Loan Facility from PT Bank KB Bukopin Tbk
Tbk (Bukopin) dengan pagu pinjaman sebesar (Bukopin) with a maximum amount of
Rp15 miliar untuk penyelesaian pembangunan Rp15 billion for completion of the Bakrie Tower
gedung Bakrie Tower di kawasan Rasuna building in Rasuna Epicentrum Complex.
Epicentrum.
Pinjaman ini dijaminkan dengan deposito milik This loan was secured with a time deposit owned
Perusahaan sebesar Rp10,07 miliar (Catatan 11). by the Company amounted to Rp10.07 billion
(Note 11).
76
Page 88
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
Perjanjian kredit ini telah diperpanjang beberapa The loan facility agreement has been extended
kali, terakhir sampai dengan tanggal 2 Maret 2024 several times, with the latest due on
(Catatan 48a). Fasilitas pinjaman tersebut dikenai March 2, 2024 (Note 48a). The loan facility bears
tingkat suku bunga 1,5% per tahun di atas suku an interest rate of 1.5% per annum above the
bunga deposito yang dijaminkan dan biaya provisi guaranteed deposit interest rate and a provision
sebesar 0,125% dari plafond dibayar dimuka fee of 0.125% of the ceiling prepaid all at once.
sekaligus.
c. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) c. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(BRI)
Pada tanggal 25 Juni 2012, BSU memperoleh On June 25, 2012, BSU obtained a loan facility
fasilitas kredit dari PT Bank Rakyat Indonesia from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk (BRI) dengan pagu pinjaman (BRI) with a maximum amount of
sebesar US$1,07 juta untuk tambahan modal US$1.07 million for additional working capital of
kerja usaha pembangunan proyek properti BSU. BSU’s property project development business.
Pinjaman ini dijamin dengan deposito berjangka This loan was secured with time deposits owned
milik Perusahaan di BRI sebesar US$1,08 juta by the Company at BRI amounted to
(Catatan 11). US$1.08 million (Note 11).
Perjanjian kredit ini telah diperpanjang beberapa The loan facility agreement has been extended
kali, terakhir diperpanjang pada tanggal several times, with the latest on March 24, 2023
28 Maret 2023 dengan tingkat suku bunga with an annual interest rate of 1.70% and was to
sebesar 1,70% per tahun dan jatuh tempo pada be due on March 24, 2024 (Note 48a).
tanggal 24 Maret 2024 (Catatan 48a).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has met all the
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam requirements specified in the agreements.
perjanjian.
Pembayaran utang bank jangka pendek Grup pada The Group's payments for short-term bank loans in
tahun 2023 dan 2022 masing-masing sebesar 2023 and 2022 amounting to Rp75.70 billion and
Rp75,70 miliar dan Rp309,73 miliar merupakan Rp309.73 billion, respectively pertains to loans given
pinjaman yang diberikan oleh Mayapada ke BSU. by Mayapada to BSU.
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH DAN PINJAMAN 20. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING AND
DARI PIHAK SELAIN BANK JANGKA PENDEK NON-BANK LOAN
2023 2022
Short-term musyarakah
Pembiayaan musyarakah financing
PT Bank DKI Syariah 9.550 - PT Bank DKI Syariah
PT Bank BJB Syariah 300 300 PT Bank BJB Syariah
Subtotal 9.850 300 Subtotal
Pinjaman dari pihak selain
bank Non-bank loan
PT Alami Fintek Sharia 2.000 - PT Alami Fintek Sharia
Total 11.850 300 Total
77
Page 89
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH DAN PINJAMAN 20. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING AND
DARI PIHAK SELAIN BANK JANGKA PENDEK NON-BANK LOAN (Continued)
(Lanjutan)
a. PT Bank Jabar Banten Syariah (BJB Syariah) a. PT Bank Jabar Banten Syariah (BJB Syariah)
Pada tanggal 29 November 2022, On November 29, 2022, PT Bakrie Pangripta
PT Bakrie Pangripta Loka (BPL) memperoleh Loka (BPL) obtained working capital in the form
fasilitas Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari of a Musyarakah facility from BJB Syariah with a
BJB Syariah dengan pagu sebesar Rp300 juta maximum amount of Rp300 million which was
yang digunakan untuk keperluan modal kerja. used for working capital purposes. This facility
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal will be due on November 29, 2023 and the
29 November 2023 dan hasil porsi bank sebesar bank’s portion yields 5.25%. This loan was
5,25%. Pinjaman ini dijamin dengan deposito secured by a time deposit of Rp300 million.
berjangka sebesar Rp 300 juta.
Fasilitas pembiayaan ini telah diperpanjang pada This facility has been extended on
tanggal 14 Desember 2023 dan jatuh tempo pada December 14, 2023 and will be due on
tanggal 25 Desember 2024. December 25, 2024.
b. PT Bank DKI Syariah (DKI Syariah) b. PT Bank DKI Syariah (DKI Syariah)
Pada tanggal 29 Agustus 2023, PT Provices On August 29, 2023, PT Provices Indonesia
Indonesia (PVI) memperoleh fasilitas Pembiayaan (PVI) obtained working capital in the form of a
Musyarakah modal kerja dari DKI Syariah dengan Musyarakah facility from DKI Syariah with a
pagu sebesar Rp9,55 miliar yang digunakan untuk maximum amount of Rp9.55 billion which was
keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan jatuh used for working capital purposes. This facility
tempo pada tanggal 29 Agustus 2024. Nisbah will be due on August 29, 2024. The profit
bagi hasil porsi bank ditentukan pada saat sharing ratio for the bank portion is determined at
pencairan atau penarikan pembiayaan sesuai the time of disbursement or withdrawal of
Surat Pemberitahuan Indikasi Nilai Keuntungan. financing in accordance with the Profit Value
Pinjaman ini dijamin dengan tagihan dan potensi Indication Notification Letter. This loan was
tagihan atas proyek yang dibiayai dan unit tempat secured by receivables and potential receivables
usaha yang berlokasi di Rasuna Office Park of the financed project and business premises
seluas 270,26 m2. unit located in Rasuna Office Park covering an
area of 270.26 m2.
c. PT Alami Fintek Sharia (Alami) c. PT Alami Fintek Sharia (Alami)
Pada tanggal 30 Januari 2023, PVI memperoleh On January 30, 2023, PVI obtained a financing
fasilitas pembiayaan dari Alami dengan pagu facility in the form of musyarakah facility from
sebesar Rp2 miliar yang digunakan untuk Alami with a maximum amount of Rp2 billion
keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan jatuh which was used for working capital purposes.
tempo pada tanggal 30 Januari 2024 dengan This facility would be due on January 30, 2024.
biaya ujrah sebesar 1,5% pada saat penarikan. With an ujrah fee of 1.5% upon withdrawal. This
Fasilitas pembiayaan ini dijamin dengan tagihan financing facility was secured by receivables and
dan potensi tagihan atas proyek yang dibiayai. potential receivables of the financed project.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has met all the credit
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam requirements specified in the agreements.
perjanjian.
Pembayaran pembiayaan musyarakah jangka pendek The Group's payments for short-term musyarakah
Grup pada tahun 2023 dan 2022 masing-masing financing in 2023 and 2022 amounting to
sebesar Rp300 juta dan nihil merupakan pinjaman Rp300 million and nil, respectively, pertains to loans
yang diberikan oleh BJB Syariah ke BPL. from BJB Syariah to BPL.
78
Page 90
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
21. UTANG USAHA 21. TRADE PAYABLES
2023 2022
Pihak ketiga: Third parties
PT Yasa Patria Perkasa 42.500 42.500 PT Yasa Patria Perkasa
PT PP (Persero) Tbk 8.940 8.940 PT PP (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 64.011 65.808 of Rp2 billion)
Total 115.451 117.248 Total
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang adalah The summary of aging schedule of trade payables is
sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Sampai dengan 60 hari 25.107 16.886 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 3.587 11.710 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 86.757 88.652 More than 90 days
Total 115.451 117.248 Total
Seluruh utang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade payables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
22. UTANG LAIN-LAIN 22. OTHER PAYABLES
a. Liabilitas Jangka Pendek a. Short-Term Liabilities
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Arch Advisory Limited 33.502 38.157 Arch Advisory Limited
PT Anam Tujuh 17.880 54.400 PT Anam Tujuh
Nomura Singapore Ltd. - 56.223 Nomura Singapore Ltd.
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp4 miliar) 141.194 121.653 of Rp4 billion)
Total 192.576 270.433 Total
b. Liabilitas Jangka Panjang b. Long-Term Liabilities
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Lumbung Teknologi PT Lumbung Teknologi
Envirotama 69.700 55.000 Envirotama
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp4 miliar) 8.481 5.619 of Rp4 billion)
Total 78.181 60.619 Total
79
Page 91
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
22. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 22. OTHER PAYABLES (Continued)
Rincian utang lain-lain berdasarkan mata uang adalah The detail of other payables based on currencies
sebagai berikut: denominated is as follows:
2023 2022
Rupiah 237.255 234.570 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 33.502 96.482 United States Dollar
Total 270.757 331.052 Total
Nomura Singapore Ltd Nomura Singapore Ltd
Utang lain-lain kepada Nomura Singapore Ltd. Other payables to Nomura Singapore Ltd.
merupakan utang Perusahaan yang berasal dari represents payables of the Company which were
pengalihan kewajiban pembayaran dari derived from the transfer of payment obligations
PT Bakrie Infrastructure, Entitas Anak, ke Perusahaan from PT Bakrie Infrastructure, a Subsidiary, to the
sehubungan dengan divestasi PT Bakrie Toll Road. Company in connection with the divestment of
PT Bakrie Toll Road.
PT Anam Tujuh PT Anam Tujuh
Pada tanggal 4 Oktober 2022, PT Graha Andrasentra On October 4, 2022, PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, dan Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and
PT Anam Tujuh (AT) telah menandatangani PT Anam Tujuh (AT) entered into Acknowledgement
Perjanjian Penegasan dan Pengakuan Utang di mana of Debt Agreement, whereby GAP has received
GAP telah menerima pembayaran uang muka payment of advances of land purchase from AT
pembelian tanah dari AT sebesar Rp54,40 miliar amounting to Rp54.40 billion during 2016 until 2017
untuk tahun 2016 sampai dengan 2017 dan AT telah and AT canceled the land purchase plan.
membatalkan rencana pembelian tanah tersebut.
Pada tanggal 20 November 2023, GAP, On November 20, 2023, GAP, AT, and
AT dan PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) signed a Transfer
menandatangani Perjanjian Pengalihan Piutang of Receivables Agreement (Cessie) wherein
(Cessie) di mana AT mengalihkan sebagian piutang AT transferred portion of its receivables from GAP
dari GAP sebesar Rp36.52 miliar kepada MSN. amounting to Rp36.52 billion to MSN.
Arch Advisory Limited Arch Advisory Limited
Utang lain-lain kepada Arch Advisory Limited Other payables to Arch Advisory Limited represents
merupakan utang Perusahaan yang berasal dari jasa payables of the Company which were derived from
dan penggantian biaya atas restrukturisasi utang services and reimbursement costs related to the
obligasi BLD Investments Pte. Ltd., Entitas Anak. bond restructuring of BLD Investment Pte. Ltd., a
Subsidiary.
PT Lumbung Teknologi Envirotama PT Lumbung Teknologi Envirotama
Pada tanggal 23 September 2022, GAP, On September 23, 2022, GAP signed a loan
menandatangani perjanjian pinjaman dana modal agreement for working capital from PT Lumbung
kerja dengan PT Lumbung Teknologi Envirotama Teknologi Envirotama (LTE) with a maximum
(LTE) dengan pagu sebesar Rp200 miliar. Pinjaman amount of Rp200 billion. This payable bears an
ini dikenai tingkat suku bunga tahunan sebesar 10% annual interest rate of 10% and will be due on
dan jatuh tempo pada tanggal 23 September 2024. September 23, 2024. The loan is used for the GAP’s
Pinjaman dipergunakan untuk modal kerja GAP. working capital.
Pada tanggal 31 Desember 2023, total dana sudah As of December 31, 2023 and 2022, total funds
diterima dari LTE masing-masing sebesar received from LTE amounted to Rp69.7 billion and
Rp69,7 miliar dan Rp55 miliar. Rp55 billion, respectively.
80
Page 92
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
23. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR DAN PROVISI 23. ACCRUED EXPENSES AND PROVISION
2023 2022
Beban masih harus dibayar Accrued expense
Taksiran biaya fasilitas umum Estimated public and social
dan sosial 275.120 276.368 facilities expenses
Pengembangan tanah, Development of land, buildings
bangunan dan prasarana 91.066 106.883 and infrastructure
Bunga pinjaman 34.487 30.324 Loan interest
Pajak dan denda pajak 3.721 3.771 Tax and penalties
Kontraktor 2.428 - Contractor
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 70.079 75.059 of Rp2 billion)
Subtotal 476.901 492.405 Subtotal
Provisi Provision
Provisi (Catatan 47) 81.311 - Provision (Note 47)
Total 558.212 492.405 Total
Pengembangan tanah, bangunan dan prasarana yang Accrued land, buildings and infrastructure
masih harus dibayar masing-masing pada development in 2023 and 2022 represents estimated
tahun 2023 dan 2022, merupakan estimasi dari costs for the project development of PT Mutiara
pengembangan proyek PT Mutiara Masyhur Masyhur Sejahtera for Kahuripan Nirwana Sidoarjo,
Sejahtera atas Kahuripan Nirwana Sidoarjo, PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk for
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk atas residential estate in Bogor Nirwana Residence and
Perumahan Bogor Nirwana Residence dan PT Bakrie PT Bakrie Nirwana Realty for residential estate Bumi
Nirwana Realty atas Perumahan Bumi Tirta Pakuan. Tirta Pakuan.
24. UANG MUKA PELANGGAN 24. ADVANCES FROM CUSTOMERS
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 308.481 323.367 apartment
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran 18.005 16.966 of office spaces
Penyewa ruangan dan Tenants of space and
lapangan 15.287 14.109 courts
Penyewa ruang apartemen 6.386 7.133 Tenants of units apartment
Total pihak ketiga 348.159 361.575 Total third parties
Pihak berelasi (Catatan 38e) Related parties (Note 38e)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran 17.786 29.635 of office spaces
Total 365.945 391.210 Total
Dikurangi bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 294.382 291.010 Less realized within one year
Bagian jangka panjang 71.563 100.200 Long-term portion
Seluruh uang muka pelanggan Grup dalam mata All of the Group’s advances from customers are
uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
81
Page 93
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
24. UANG MUKA PELANGGAN (Lanjutan) 24. ADVANCES FROM CUSTOMERS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, uang As of December 31, 2023 and 2022, advances from
muka pelanggan terutama atas penjualan tanah, customers mainly consisted sales of land, residential
rumah dan apartemen termasuk di dalamnya liabilitas and apartment including contract liabilities pertain to
kontrak merupakan uang muka penjualan tanah dan advances for the sales of land and buildings of the
bangunan Grup yang diterima dari pelanggan yang Group received from customers whose obligation
kewajibannya belum terpenuhi. have not been satisfied.
25. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 25. DEFERRED INCOME
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Penyewa ruangan, lapangan Tenants of space, courts
dan iuran keanggotaan 10.622 9.145 and membership fees
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran 42 42 of office spaces
Total pihak ketiga 10.664 9.187 Total third parties
Pihak berelasi (Catatan 38f) Related parties (Note 38f)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran 5.855 4.142 of office spaces
Total 16.519 13.329 Total
Dikurangi bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 9.160 7.625 Less realized within one year
Bagian jangka panjang 7.359 5.704 Long-term portion
Pendapatan ditangguhkan terutama merupakan Deferred income mainly consists of excess cash
selisih lebih antara uang yang diterima dengan received over the income recognized.
pengakuan pendapatan.
26. PERPAJAKAN 26. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid tax
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Pajak As of December 31, 2023 and 2022, prepaid final
Penghasilan Final dibayar dimuka masing-masing tax amounted to Rp16.58 million and nil,
sebesar Rp16,58 juta dan nihil. respectively.
b. Utang pajak b. Taxes payable
2023 2022
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 50.783 61.209 Article 21
Pasal 23 dan 26 2.667 2.346 Articles 23 and 26
Pasal 25 141 197 Article 25
Pasal 29 9.932 8.878 Article 29
Pasal 4 (2) 70.269 78.688 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 89.955 82.964 Value Added Tax
Pajak Bumi Bangunan 73.601 77.394 Land and Building Tax
Pajak Pembangunan I 6.102 10.370 Development Tax I
Surat Ketetapan Pajak Under Payment Tax
Kurang Bayar 3.131 4.611 Assessment Letter
Pajak Hiburan 49 - Entertainment Tax
Total 306.630 326.657 Total
82
Page 94
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
c. Beban pajak final c. Final income tax
Akun ini merupakan pajak penghasilan final atas This account represents final income tax on
penjualan tanah dan bangunan, dan persewaan sales of land and buildings, and rental from
dari Entitas Anak masing-masing sebesar Subsidiaries amounting to Rp16.02 billion and
Rp16,02 miliar dan Rp10,33 miliar pada tanggal Rp10.33 billion as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022. 2022, respectively.
d. Taksiran manfaat (beban) pajak penghasilan d. Provision for income tax benefit (expenses)
2023 2022
Tahun berjalan - Entitas Anak (8.750) (6.550) Current Year - Subsidiaries
Tangguhan - Entitas Anak 3.433 1.940 Deferred - Subsidiaries
Neto (5.317) (4.610) Net
e. Rekonsiliasi pajak penghasilan badan e. Reconciliation of the consolidated corporate
konsolidasian income tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum manfaat (beban) A reconciliation between loss before income tax
pajak seperti yang disajikan dalam laporan laba benefit (expense) as shown in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal comprehensive income and the estimated fiscal
Perusahaan untuk yang berakhir pada tanggal- loss of the Company for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah December 31, 2023 and 2022 is as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Rugi sebelum beban pajak Loss before for
penghasilan menurut laporan income tax expense per
laba rugi dan penghasilan consolidated statements of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian (1.117.240) (785.009) comprehensive income
Ditambah: Addition:
Laba Entitas Anak Subsidiaries’ profit
sebelum taksiran manfaat before provision for tax
(beban) pajak - neto 1.138.880 1.023.172 benefit (expenses) - net
Profit before
Laba Perusahaan provision for tax benefit
sebelum taksiran manfaat (expenses) attributable
(beban) pajak 21.640 238.163 to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pajak dan denda 2.337 - Tax and penalty
Gaji, upah dan tunjangan 1.093 12.191 Salaries, wages and allowance
Representasi dan Representation and
sumbangan 39 12 donations
Penghasilan bunga yang Interest income subjected
pajaknya bersifat final (565) (323) to final tax
Lain-lain 18.032 (104.524) Others
Total beda tetap 20.936 (92.644) Total permanent differences
83
Page 95
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
2023 2022
Taksiran penghasilan kena Estimated taxable profit
pajak (rugi fiskal) sebelum (fiscal loss) before
kompensasi rugi fiskal fiscal loss compensation
tahun sebelumnya 42.576 145.519 of the previous year
Akumulasi rugi fiskal tahun Accumulated fiscal loss of
sebelumnya (267.551) (460.909) the previous year
Rugi fiskal kedaluwarsa 27.509 47.839 Expired fiscal loss
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal loss
akhir tahun (197.466) (267.551) at the end of the year
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, jumlah In this consolidated financial statements, the
taksiran rugi fiskal pada tahun 2023 seperti yang amount of estimated fiscal loss in 2023 as
disajikan di atas akan dilaporkan oleh Perusahaan presented above will be reported by the
dalam Surat Pemberitahuan (SPT) Tahunan Company in its Annual Income Tax Return (SPT)
Pajak Penghasilan kepada Kantor Pelayanan to the Tax Office.
Pajak.
f. Pajak tangguhan f. Deferred tax
Perhitungan manfaat pajak tangguhan Grup Calculation of deferred tax benefits of the Group
untuk tahun yang berakhir pada tanggal for the years ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 2022 is as follows:
berikut:
2023
Dikreditkan ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
Pada Awal ke Laba Rugi/ Credited to Pada Akhir
Tahun/ Credited Other Tahun/
At Beginning (Charged) to Comprehensive At End of
of Year Profit or Loss Income Year
Aset Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Assets
PT Bakrie Swasakti Utama PT Bakrie Swasakti Utama
(konsolidasian) 21.815 3.205 632 25.652 (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 159 20 - 179 PT Jasa Boga Raya
Total aset pajak tangguhan 21.974 3.225 632 25.831 Total deferred tax assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Liabilities
Liabilitas pajak tangguhan atas Deferred tax liabilities on fair
penyesuaian nilai wajar value adjustment acquisition
akuisisi Entitas Anak 669 - - 669 of a Subsidiary
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 35.757 (208) - 35.549 (consolidated)
Total liabilitas pajak Total deferred tax
tangguhan 36.426 (208) - 36.218 liabilities
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan - neto (14.452) 3.433 632 (10.387) (liabilities) - net
84
Page 96
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
2022
Dikreditkan ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
Pada Awal ke Laba Rugi/ Credited to Pada Akhir
Tahun/ Credited Other Tahun/
At Beginning (Charged) to Comprehensive At End of
of Year Profit or Loss Income Year
Aset Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Assets
PT Bakrie Swasakti Utama PT Bakrie Swasakti Utama
(konsolidasian) 18.122 2.620 1.073 21.815 (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 151 8 - 159 PT Jasa Boga Raya
Total aset pajak tangguhan 18.273 2.628 1.073 21.974 Total deferred tax assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Liabilities
Liabilitas pajak tangguhan atas Deferred tax liabilities on fair
penyesuaian nilai wajar value adjustment acquisition
akuisisi Entitas Anak 669 - - 669 of a Subsidiary
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 35.550 207 - 35.757 (consolidated)
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk Propertindo Tbk
(konsolidasian) 22.203 (22.203) - - (consolidated)
Total liabilitas pajak Total deferred tax
tangguhan 58.422 (21.996) - 36.426 liabilities
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan - neto (40.149) 24.624 1.073 (14.452) (liabilities) - net
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar assets resulting from tax losses, due to most of
pendapatan Grup dikenakan pajak final dan the Group is income is subject to final tax, and
Entitas Anak yang pendapatannya tidak for the Subsidiaries whose income is not subject
dikenakan pajak final, manajemen berpendapat to final tax, management believes that there is
bahwa terdapat ketidakpastian Entitas Anak uncertainty on the Subsidiaries for having
dalam memperoleh laba kena pajak yang taxable profit which enables the utilization of the
memungkinkan pemanfaatan aset pajak deferred tax assets from the tax losses.
tangguhan dari rugi fiskal.
g. Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar g. Under Payment Tax Assessment Letter
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Surat On December 31, 2023 and 2022, Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) dan Underpayment Assessment Letter (SKPKB) and
Surat Tagihan Pajak (STP) terkait beberapa jenis Tax Invoice Letter (STP) were issued regarding
pajak beserta dengan sanksi pajak yang harus several types of taxes, along with the tax
dibayar oleh Grup, terutama milik Perusahaan dan penalties to be paid by the Group, mainly those
BSU. of the Company and BSU.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of December 31, 2023 and 2022, the
utang pajak SKPKB masing-masing sebesar outstanding balance of SKPKB tax payables
Rp1,73 miliar dan Rp4,61 miliar. amounted to Rp1.73 billion and Rp4.61 billion,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, accrued
sanksi denda dan bunga pajak masih harus taxes penalties and interest on SKPKB are
dibayar atas SKPKB disajikan sebagai bagian dari presented as part of “Accrued Expenses”
akun “Beban Masih Harus Dibayar” dalam laporan accounts in the consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian (Catatan 23). financial position (Note 23).
85
Page 97
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
h. Tarif Pajak h. Tax Rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar on land and/or buildings is subject to final tax of
5% sampai dengan 7 September 2016 dan 5% until September 7, 2016 and thereafter at
setelah itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan 2.5%, while revenue from the lease is subject to
dari sewa dikenakan pajak final sebesar 10%. final tax of 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenue of the Group which is not subject to
final, dikenakan tarif sebesar 22% atas jumlah final tax, is taxed 22% on the amount of its
penghasilan kena pajak. taxable income.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Pengganti Pursuant to Government Regulation in Lieu of
Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun Law of the Republic of Indonesia No. 1 Year
2020 tanggal 31 Maret 2020 dan telah ditetapkan 2020 dated March 31, 2020 and has been
menjadi Undang-Undang No. 2 Tahun 2020. established as Law No. 2 Year 2020.The
Kebijakan di bidang Perpajakan berupa Taxation Policy in the form of an adjustment of
penyesuaian tarif pajak penghasilan badan corporate income tax rate become 22% which
menjadi sebesar 22% yang berlaku pada tahun applies commencing in the fiscal years 2020 and
pajak 2020 dan 2021, dan sebesar 20% yang 2021, and 20% applicable commencing from the
berlaku mulai tahun pajak 2022. Wajib pajak fiscal year 2022. Domestic taxpayers in the form
dalam negeri yang berbentuk perseroan terbuka of public listed companies with the number of
dengan jumlah saham yang diperdagangkan pada shares traded on the Indonesian stock exchange
bursa efek di Indonesia minimal 40%, dapat of at least 40%, can obtain a lower rate of 3% of
memperoleh tarif lebih rendah 3% dari tarif the aforementioned rate.
tersebut di atas.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued
menerbitkan UU No. 7 Tahun 2021 tentang Law No. 7 of 2021 on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang di Regulations, which stipulates that the corporate
dalamnya menetapkan tarif pajak penghasilan income tax rate for 2022 is 22%, wherein the
badan untuk tahun 2022 adalah sebesar 22%, di Government canceled the previous regulation,
mana Pemerintah membatalkan peraturan Law No. 2 of 2020 which stated that the
sebelumnya yaitu UU No. 2 Tahun 2020 yang corporate income tax rate is 20%.
menyebutkan tarif pajak penghasilan badan
sebesar 20%.
i. Administrasi i. Administration
Di bawah Undang-Undang Perpajakan yang Under the taxation laws of Indonesia, companies
berlaku di Indonesia, perusahaan menyerahkan submit tax returns on the basis of self-
SPT berdasarkan penilaian sendiri. assessment.
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan Based on Taxation Law No. 28/2007 concerning
No. 28/2007 mengenai Ketentuan Umum dan Tata the General Provision and Procedure of
Cara Perpajakan, DJP dapat menetapkan dan Taxation, DGT may assess or amend the tax
mengubah liabilitas pajak tersebut dalam batas liability within five (5) years from the time the tax
waktu lima (5) tahun sejak saat terutangnya pajak. becomes due.
86
Page 98
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG 27. LONG-TERM BANK LOANS
2023 2022
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 125.768 133.886 (Persero)Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 106.743 117.911 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT BPR Intidana Sukses Makmur 19.067 - PT BPR Intidana Sukses Makmur
PT Bank Panin Tbk 833 1.108 PT Bank Panin Tbk
PT Bank Seabank Indonesia - 4.448 PT Bank Seabank Indonesia
Total 252.411 257.353 Total
Dikurangi bagian yang tempo
dalam waktu satu tahun 62.271 55.753 Less current portion
Bagian jangka panjang 190.140 201.600 Long-term portion
a. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) a. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN)
Rincian pinjaman kepada BTN adalah sebagai The detail of loan to BTN is as follows:
berikut:
2023 2022
PT Bumi Daya Makmur 90.250 93.250 PT Bumi Daya Makmur
PT Graha Multi Insani 35.518 40.636 PT Graha Multi Insani
Total 125.768 133.886 Total
1. Pada tanggal 22 April 2013, 1. On April 22, 2013, PT Bumi Daya Makmur
PT Bumi Daya Makmur (BDM), Entitas Anak, (BDM), a Subsidiary, obtained a Construction
memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi dari Credit facility from BTN with a credit ceiling
BTN dengan jumlah maksimum sebesar amounted to Rp175 billion. The loan was
Rp175 miliar. Pinjaman tersebut ditujukan intended for the construction of 324 units of
untuk pembangunan kondotel Ocea sebanyak Ocea condotel with a loan period for 4 years.
324 unit dengan jangka waktu pinjaman This loan bears an annual interest rate of
selama 4 tahun. Pinjaman ini dikenai tingkat 13.50%. This loan was secured with SHGB
suku bunga sebesar 13,50% per tahun. No. 327 under the name of BDM, a
Pinjaman ini dijamin dengan kepemilikan Subsidiary, with an area of 11,052 m2,
SHGB No. 327 atas nama BDM, Entitas Anak, corporate guarantee from the Company,
seluas 11.052 m2, corporate guarantee dari standing instructions signed by authorized
Perusahaan, standing instructions yang parties and cessie of receivables from BDM, a
ditandatangani oleh pihak yang sah dan cessie Subsidiary, related to all Ocea condotel
atas piutang BDM, Entitas Anak, terkait semua projects.
proyek kondotel Ocea.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan agreement has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on August 22, 2022,
22 Agustus 2022 dan akan jatuh tempo pada will be due on December 24, 2027.
tanggal 24 Desember 2027.
Restrukturisasi pinjaman dari BTN, antara lain Restructuring approval from BTN, among
sebagai berikut: others, are as follows:
a) Perpanjangan jangka waktu pinjaman a) Extension of the loan term to
menjadi sampai dengan tanggal December 24, 2027;
24 Desember 2027;
b) Kewajiban pembayaran bunga b) Interest payment is deferred at 90% and
ditangguhkan sebesar 90% dan tetap remains payable at 6% for 12 months and
dibayarkan sebesar 6% selama 12 bulan can be reviewed every 6 months with
dan dapat dilakukan review setiap 6 bulan consideration of the debtor's business
dengan melihat kondisi usaha debitur; condition;
87
Page 99
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
c) Seluruh tunggakan bunga yang ada dan c) All existing interest arrears and deferred
bunga yang ditangguhkan dibayarkan pada interest are paid upon the change of
saat perubahan jadwal pembayaran pokok principal payment schedule.
pinjaman.
2. Pada tanggal 16 Januari 2013, 2. On January 16, 2013, PT Graha Multi Insani
PT Graha Multi Insani (GMI), Entitas Anak, (GMI), a Subsidiary, obtained a Credit
memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi dari Construction facility from BTN with a credit
BTN dengan jumlah maksimum sebesar ceiling of Rp70 billion. This loan bears an
Rp70 miliar. Pinjaman ini dikenai tingkat suku annual interest rate of 13.50%. The maturity
bunga tahunan sebesar 13,50%. Jatuh tempo of this loan was on January 16, 2016
pinjaman ini adalah tanggal 16 Januari 2016 (36 months). This loan was secured with
(36 bulan). Pinjaman ini dijamin dengan SHGB SHGB No. 90/Mantrijeron with an area of
No. 90/Mantrijeron seluas 8.761 m2 yang 8,761 m2 located at Mantrijeron, Yogyakarta
berlokasi di Mantrijeron, Yogyakarta atas nama owned by GMI, a Subsidiary, and cessie of
GMI, Entitas Anak, dan cessie atas piutang trade receivables associated with Awana
usaha terkait proyek Awana Kondotel dan Condotel and Town House Yogyakarta
Town House Yogyakarta. project.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan agreement has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on April 21, 2022,
21 April 2022 dan akan jatuh tempo pada and will be due on December 16, 2025.
tanggal 16 Desember 2025.
b. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) b. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Rincian pinjaman kepada Bukopin adalah sebagai The detail of loan to Bukopin is as follows:
berikut:
2023 2022
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk 101.287 105.979 Propertindo Tbk
PT Bakrie Swasakti Utama 5.456 11.932 PT Bakrie Swasakti Utama
Total 106.743 117.911 Total
1. Pada tanggal 31 Maret 2016, 1. On March 31, 2016, PT Graha Andrasentra
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary obtained
Entitas, Anak, memperoleh fasilitas kredit an investment credit facility (Credit Facility I)
investasi (Fasilitas Kredit I) yang akan from Bukopin that was used for refinancing
digunakan untuk pembiayaan kembali The Jungle Water Park Bogor with a credit
The Jungle Waterpark Bogor dari Bukopin ceiling amounting to Rp45 billion. This credit
dengan jumlah pagu pinjaman sebesar facility bears an annual interest rate of 13%
Rp45 miliar. Fasilitas kredit ini dikenai tingkat and was due on March 31, 2021. This loan is
bunga tahunan sebesar 13% dan jatuh tempo secured with 12 SHGB of land and building
pada tanggal 31 Maret 2021. Pinjaman ini with a total area of 68,998 m2 and 50
dijaminkan dengan 12 SHGB atas tanah dan Certificate of Property Rights on Apartments
bangunan seluas 68.998 m2 dan 50 Sertifikat (SHMARS) of Condotel Tower D Aston Bogor
Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Hotel and Resort.
(SHMARS) atas unit kondotel Aston Bogor
Hotel dan Resort Tower D.
88
Page 100
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
2. Pada tanggal 16 Mei 2013, GAP memperoleh 2. On May 16, 2013, GAP obtained an
fasilitas kredit investasi (Fasilitas Kredit II) investment credit facility (Credit Facility II)
untuk pengembangan kawasan Bogor Nirwana from Bukopin amounting to Rp75 billion,
Residence dari Bukopin sebesar Rp75 miliar. which was used for the development of Bogor
Fasilitas kredit ini akan jatuh tempo pada bulan Nirwana Residence area. This credit facility
Juni 2020 dan dikenai tingkat suku bunga was to be due in June 2020 and bears an
tahunan sebesar 11%. Pinjaman ini dijaminkan annual interest rate of 11%. This loan is
dengan 12 SHGB atas tanah dan bangunan secured with 12 SHGB of land and building
seluas 68.998 m2 dan 50 Sertifikat Hak Milik with an area of 68,998 m2 and 50 Certificate
Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) atas of Property Rights on Apartments (SHMARS)
unit kondotel Aston Bogor Hotel dan Resort of Condotel Tower D Aston Bogor Hotel and
Tower D. Resort.
Fasilitas kredit di atas telah direstrukturisasi The above credit facilities have been
beberapa kali, yang terakhir pada tanggal restructured several times, the latest being on
5 Juli 2021, di mana GAP memperoleh July 5, 2021, wherein the GAP obtained an
persetujuan restrukturisasi atas seluruh fasilitas approval for the restructuring of all credit facilities
kredit dari Bukopin berdasarkan surat persetujuan from Bukopin based on the Restructuring of
Restrukturisasi Fasilitas Kredit untuk Credit Facilities the approval letter to obtain an
mendapatkan perpanjangan pembayaran extension of installment payments to be paid by
angsuran yang harus dibayar oleh Perusahaan the Company as follows:
sebagai berikut:
- Jatuh tempo pinjaman telah diperpanjang - Loan maturity date has been extended to
menjadi 31 Desember 2025 untuk Fasilitas December 31, 2025 for Credit Facilities I and
Kredit I dan II. II.
- Tingkat suku bunga tahunan adalah 12,5%. - Annual interest rate is 12.5%.
- Dijaminkan dengan 6 SHGB atas tanah dan - Secured with 6 SHGB of land and building
gedung seluas 39.233 m2. covering an area of 39,233 m2.
- Pembayaran kewajiban untuk enam (6) bulan - Payment of obligation for the first six (6)
pertama dibayarkan sebesar 1% p.a. eff months is paid at 1% p.a. eff (obligation
(kewajiban sebesar Rp100 juta). amounting to Rp100 million).
- Terhadap sisa kewajiban enam (6) bulan - The remaining obligation for the first six (6)
pertama tersebut ditangguhkan dan mulai months is deferred and will begin the payment
dibayarkan pada bulan ketiga belas (13) sejak from the thirteenth (13th) month since the
restrukturisasi sampai dengan fasilitas kredit restructuring until the credit facility is paid off
lunas secara prorata (sesuai jadwal on a prorated basis (according to the
pembayaran kembali). repayment schedule).
- Bunga dan denda yang ditangguhkan - Deferred interest and penalties from the
terbentuk restruktur kredit terdahulu previous loan restructuring is paid from the
dibayarkan pada bulan ketiga belas (13) sejak thirteenth (13th) month since the restructuring
restrukturisasi sampai dengan fasilitas kredit until the credit facility is paid off on a prorated
lunas secara prorata (sesuai jadwal basis (according to the repayment schedule).
pembayaran kembali).
Berdasarkan perjanjian kredit dengan Bukopin, According to the loan agreement with Bukopin, if
selama fasilitas kredit belum dilunasi, GAP the credit is not yet fully paid, GAP is restricted
dibatasi untuk melakukan hal-hal tersebut from performing the following items without prior
di bawah ini tanpa persetujuan tertulis dari written approval from Bukopin:
Bukopin:
1. Memberikan pinjaman kepada anggota Grup 1. Provide loans to other members GAP Group
GAP yang lain atau kepada pihak lain yang or to other parties that are not related with the
tidak berkaitan dengan bidang usaha GAP. GAP’s business line.
2. Melakukan pembayaran/pelunasan pinjaman 2. Pay off/settle any loan to shareholders.
kepada pemegang saham.
3. Melakukan overdraft dan cross selling. 3. Perform overdraft and cross selling.
4. Melakukan perubahan komposisi pemegang 4. Perform changes to composition of
saham. shareholders.
89
Page 101
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Selain ketentuan di atas, GAP juga diwajibkan In addition to the conditions above, GAP is also
untuk mematuhi ketentuan berikut, antara lain required to comply with the following conditions,
menjaga rasio agunan sebesar 125% dari sisa including maintain a collateral ratio of 125% of
pinjaman terutang. the remaining outstanding loan.
Pada tanggal 20 April 2022, GAP kembali On April 20, 2022, GAP re-obtained an approval
mendapatkan Persetujuan adendum for the addendum on the restructuring of all
restrukturisasi atas seluruh fasilitas kredit dari credit facilities from Bukopin based on the
Bukopin berdasarkan surat persetujuan approval letter for the Restructuring of Credit
Restrukturisasi Fasilitas Kredit dengan Facilities by obtaining an adjustment to the
mendapatkan penyesuaian perubahan angsuran changes in installments to be paid by the GAP
yang harus dibayar GAP dengan ketentuan with the following conditions:
sebagai berikut:
- Pembayaran kewajiban selama dua belas (12) - Payment of obligations for twelve (12) months
bulan dibayarkan adalah 6% (enam persen) is paid at 6% (six percent) p.a eff (the
p.a eff (sisanya sebesar 6.5% (enam koma remaining 6.5% (six point five percent) p.a eff
lima persen) p.a eff akan will be deferred) with obligations (principal
ditangguhkan/deferred) dengan kewajiban and interest) according to the repayment
(pokok dan bunga) sesuai repayment schedule schedule for the first twelve (12) months after
selama dua belas (12) bulan pertama sejak the restructuring.
dilakukan restruktur.
- Untuk pembayaran kewajiban bulan - For the payment of obligations in April 2022,
April 2022, kewajiban (pokok dan bunga) yang obligations (principal and interest) paid
dibayarkan sesuai repayment schedule, according to the repayment schedule, the
sisanya akan dibayarkan secara prorata remaining will be paid on a prorated basis
selama sebelas (11) bulan dengan over eleven (11) months by adding to each
ditambahkan ke masing-masing kewajiban subsequent obligation (May 2022 to
berikutnya (Mei 2022 s.d Maret 2023) sesuai March 2023) according to the repayment
repayment schedule. schedule.
- Bulan ketiga belas (13) sampai dengan - The thirteenth (13th) month until the
pelunasan pembayaran suku bunga kembali repayment of the interest rates returns to
normal atau sebesar 12,5% (dua belas koma normal or 12.5% (twelve point five percent)
lima persen) eff. p.a. eff. p.a.
- Bunga deferred pada saat restruktur - Deferred interest at the time of previous
sebelumnya tunggakan bunga dan denda serta restructuring of interest arrears and penalties
bunga deferred restruktur saat ini mulai as well as deferred interest on the current
dibayarkan pada bulan kedua puluh lima (25) restructuring will begin to be paid on the
sampai dengan akhir periode/jatuh tempo twenty-fifth (25th) month until the end of the
(secara prorata/proporsional). period/maturity (prorated/proportional).
3. Pada bulan Juli 2014, BSU, Entitas Anak, 3. In July, 2014, BSU, a Subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi investment credit loan facility from Bukopin
dari Bukopin dengan jumlah maksimum with a maximum amount of Rp45 billion. This
sebesar Rp45 miliar. Fasilitas pinjaman ini loan facility bears an annual interest rate of
dikenai tingkat suku bunga sebesar 14% per 14% and will be due within 60 months. This
tahun, dan akan jatuh tempo selama 60 bulan. loan was secured by the Certificate of
Pinjaman ini dijamin dengan Sertifikat Hak Property Rights on Apartments (SHMARS)
Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) owned by BSU of 79 condotel units with a
atas nama BSU untuk 79 unit condotel dengan total area of 6,398 m2 and two (2) units of
jumlah luasan 6.398 m2 dan dua (2) unit ruang office space in Bakrie Tower with a total area
kantor di Bakrie Tower dengan jumlah luasan of 2,860.7 m2. BSU has withdrawn all the
2.860,7 m2. BSU telah mencairkan seluruh available credit facility amounted to
fasilitas pinjaman yang tersedia sebesar Rp45 billion.
Rp45 miliar.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, In relation to the above loans, BSU is obliged
BSU diwajibkan memenuhi persyaratan to fulfill certain requirements, which, among
tertentu, antara lain: others are:
1. Menyesuaikan posisi utang PT Superwish 1. Adjusting the payables of PT Superwish
Perkasa (SP) dengan posisi outstanding Perkasa (SP) to the latest outstanding
utang terakhir setelah dilakukan pelunasan payables after partial repayment and
sebagian dan tercatat di dalam laporan carried in BSU’s financial statement as of
keuangan BSU per September 2014; September 2014;
90
Page 102
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
2. Menyerahkan letter of comfort dari 2. Submitting a letter of comfort from the
Perusahaan, pemegang saham, yang isinya Company, the shareholder, which stated if
apabila terjadi cashflow negatif maka there is negative cash flow, the Company
Perusahaan wajib memenuhi seluruh has to fulfill all of the obligation to Bukopin;
kewajiban kepada Bukopin;
3. Menyerahkan laporan performance Aston 3. Providing a Performance Report of Aston
Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta yang Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta that
mencantumkan occupancy ratio, average contains the occupancy ratio, average
room rate dan laba rugi setiap bulannya; room rates and profit or loss every month;
4. Menyerahkan laporan performance atas 4. Providing performance report of office
space kantor (Bakrie Tower lantai 41-42, space (Bakrie Tower floors 41-42, Wisma
Gedung Wisma Bakrie 1 dan Gedung Bakrie 1 and Wisma Bakrie 2) that
Wisma Bakrie 2) yang meliputi laporan includes the occupancy report, rental price
occupancy dan harga sewa serta service and service charge as well as list of
charge beserta daftar tenant; tenants;
5. Menyerahkan laporan performance atas 5. Providing performance reports on Plaza
operasional Plaza Festival yang meliputi Festival operations covering occupancy
laporan occupancy ratio, dan harga sewa ratio reports, and rental price and service
serta service charge beserta daftar tenant; charge along with a tenant list;
6. Jaminan diasuransikan Property All Risk 6. The guarantee is insured of Property All
(PAR) dengan banker’s clause Bukopin Risk (PAR) with banker’s clause of
pada asuransi rekanan Bukopin dan ditutup Bukopin by Bukopin’s insurance partner
melalui PT Bina Dana Sejahtera; and closed through PT Bina Dana
Sejahtera;
7. Menjaga rasio jaminan minimal 1:1,25 dari 7. Maintaining the minimum guarantee ratio
nilai likuidasi jaminan. of 1:1.25 of the guarantee liquidation
value.
Perjanjian ini telah diperbaharui terakhir pada This agreement has been amended, the latest
tanggal 28 Juli 2021, BSU memperoleh surat on July 28, 2021, BSU obtained a letter of
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari approval for the restructuring of credit facilities
Bukopin mengenai perubahan jatuh tempo from Bukopin regarding the change in loan
pada tanggal 31 Maret 2025, perubahan tingkat maturity to March 31, 2025, change of interest
suku bunga menjadi 12% per tahun serta rate to 12% p.a., and change of principal and
perubahan jadwal pembayaran pokok dan interest payment schedule. Interest and
bunga. Bunga dan denda atas restrukturisasi penalties from the previous restructuring loan
yang terdahulu dibayarkan pada bulan ke-19 are paid in the 19th month since the
sejak restrukturisasi sampai dengan fasilitas restructuring until the credit facility is paid off
kredit lunas secara prorata. on a prorated basis.
4. Pada tanggal 29 Juli 2015, BSU, Entitas Anak, 4. On July 29, 2015, BSU, a Subsidiary,
memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi obtained an investment credit facility from
dari Bukopin dengan jumlah maksimum Bukopin with credit ceiling amounted to
sebesar Rp30 miliar. Fasilitas pinjaman ini Rp30 billion. This loan facility bears an annual
dikenai tingkat suku bunga sebesar 14% per interest rate of 14% and will be due within
tahun, dan akan jatuh tempo selama 72 bulan. 72 months. This loan was secured with
Pinjaman ini dijamin dengan Sertifikat Hak Milik Certificate of Property Rights on Apartments
Atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) atas (SHMASRS) under the name of BSU for
nama BSU untuk 49 unit condotel dengan 49 units condotel with a total area of
jumlah luasan 4.219 m2 dan 2 unit ruang 4,219 m2 and 2 units office space with a total
kantor di Bakrie Tower dengan jumlah luasan area of 2,860.7 m2. BSU has withdrawn all the
2.860,7 m2. BSU telah mencairkan seluruh available credit facility amounted to Rp30
fasilitas pinjaman yang tersedia sebesar billion.
Rp30 miliar.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, In relation to the above loans, BSU is obliged
BSU diwajibkan memenuhi persyaratan to fulfill certain requirements, which, among
tertentu, antara lain: others are:
1. Menyesuaikan posisi utang PT Bumi Daya 1. Adjusting the payables of PT Bumi Daya
Makmur (BDM) harus disesuaikan dengan Makmur (BDM) to the latest outstanding of
posisi outstanding utang terakhir setelah payables after partial payment and carried
dilakukan pelunasan sebagian dan tercatat in BSU’s financial statement as of
di dalam laporan keuangan BSU pada September 30, 2015;
tanggal 30 September 2015;
91
Page 103
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
2. Menyerahkan letter of comfort dari 2. Submitting a letter of comfort from the
Perusahaan, yang isinya apabila terjadi Company, which stated if there is negative
cash flows negatif maka Perusahaan wajib cash flows, the Company has to fulfill all of
memenuhi seluruh kewajiban kepada the obligations to Bukopin;
Bukopin;
3. Menyerahkan laporan performance Aston 3. Provide a Performance Report of Aston
Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta yang Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta that
mencantumkan occupancy ratio, average contains occupancy ratio, average room
room rate dan laba rugi setiap bulannya; rates and profit or loss every month;
4. Menyerahkan laporan performance atas 4. Provide performance report of office space
space kantor (Bakrie Tower lantai 41-42, (Bakrie Tower floor 41-42, Wisma Bakrie 1
Gedung Wisma Bakrie 1 dan Gedung and Wisma Bakrie 2) that includes
Wisma Bakrie 2) yang meliputi laporan occupancy report, rental price and service
occupancy dan harga sewa serta service charge as well as list of tenants;
charge beserta daftar tenant;
5. Menyerahkan laporan performance atas 5. Providing performance reports on Plaza
operasional Plaza Festival yang meliputi Festival operations covering occupancy
laporan occupancy ratio, dan harga sewa ratio report, and rental price and service
serta service charge beserta daftar tenant; charge along with a tenant list;
6. Jaminan diasuransikan Property All Risk 6. The guarantee is insured by Property All
(PAR) dengan banker’s clause Bukopin Risk (PAR) with banker’s clause of
pada asuransi rekanan Bukopin dan ditutup Bukopin by Bukopin’s insurance partner
melalui PT Bina Dana Sejahtera; and closed through PT Bina Dana
Sejahtera;
7. Menjaga rasio jaminan minimal 1:1,25 dari 7. Maintaining the minimum guarantee ratio
nilai likuidasi jaminan. of 1:1.25 of the guarantee liquidation
value.
Perjanjian ini telah diperbaharui terakhir pada This agreement has been amended, the latest
tanggal 28 Juli 2021, BSU memperoleh surat on July 28, 2021, BSU obtained a letter of
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari approval for the restructuring of credit facilities
Bukopin mengenai perubahan jatuh tempo from Bukopin regarding the change in
pada tanggal 31 Maret 2025, perubahan tingkat maturity to March 31, 2025, change of interest
suku bunga menjadi 12% per tahun serta rate to 12% p.a. and change of principal and
perubahan jadwal pembayaran pokok dan interest payment schedule. Interest and
bunga. Bunga dan denda atas restrukturisasi penalties from the previous restructuring loan
yang terdahulu dibayarkan pada bulan ke-19 are paid in the 19th month since the
sejak restrukturisasi sampai dengan fasilitas restructuring until the credit facility is paid off
kredit lunas secara prorata. on a prorated basis.
c. PT Bank Seabank Indonesia (Seabank) c. PT Bank Seabank Indonesia (Seabank)
Pada bulan Mei 2018, PVI, Entitas Anak, In May 2018, PVI, a Subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja working capital loan facility from Seabank with a
dari Seabank dengan pagu pinjaman sebesar maximum amount of Rp20 billion and bears an
Rp20 miliar dan tingkat suku bunga sebesar 14% annual interest rate of 14% and will be due on
per tahun serta akan jatuh tempo pada tanggal May 28, 2023. This loan was used for refinancing
28 Mei 2023. Pinjaman ini digunakan untuk two (2) office units in Bakrie Tower Building,
keperluan refinancing dua (2) unit kantor di Rasuna Epicentrum Complex.
Gedung Bakrie Tower Kawasan Rasuna
Epicentrum.
Pinjaman ini telah diamendemen terakhir pada This loan has been amended, the latest was on
tanggal 23 Juli 2020, mengenai perubahan jadwal July 23, 2020 regarding changes in bank loan
pembayaran utang bank dan akan jatuh tempo repayment schedule and will be due on
pada tanggal 30 November 2023. November 30, 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan Sertifikat Hak Milik This loan is secured by Certificate of Property
atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) yang Rights on Apartments (SHMASRS) located in
berlokasi di Karet Kuningan seluas 596,15 m2 Karet Kuningan, covering an area of 596.15 m2
yang diikat dengan Hak Tanggungan sebesar which is bound by Mortgage Rights to
Rp27 miliar. Rp27 billion.
92
Page 104
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This loan has been settled on April 13, 2023.
13 April 2023.
d. PT Bank Panin Tbk (Panin) d. PT Bank Panin Tbk (Panin)
Pada tanggal 28 Juli 2017, PT Jasa Boga Raya On July 28, 2017, PT Jasa Boga Raya (JBR), a
(JBR), Entitas Anak, memperoleh fasilitas Subsidiary, obtained a loan facility from Panin
pinjaman dari Panin dengan jumlah maksimum with a maximum amount of Rp2 billion and bears
sebesar Rp2 miliar dan tingkat suku bunga an annual interest rate of 10.50% and will be due
sebesar 10,50% per tahun serta akan jatuh tempo within seven (7) years. The loan was used for
selama tujuh (7) tahun. Pinjaman ini digunakan purchase of shophouses located at Citaringgul,
untuk pembiayaan pembelian ruko yang terletak di Bogor, West Jawa. This loan was secured with
Citaringgul, Bogor, Jawa Barat. Pinjaman ini those shophouses.
dijamin dengan ruko tersebut.
Perjanjian ini telah diperbarui, terakhir pada This agreement has been amended, the latest
tanggal pada tanggal 2 Agustus 2022, mengenai on August 2, 2022, regarding postponements of
penangguhan pembayaran pokok pinjaman principal payment for 6 months, change of the
selama 6 bulan, perubahan tingkat suku bunga interest rate to 9 % per annum and loan maturity
menjadi sebesar 9% per tahun dan perubahan to January 28, 2026.
jatuh tempo pada tanggal 28 Januari 2026.
e. PT BPR Intidana Sukses Makmur (BISM) e. PT BPR Intidana Sukses Makmur (BISM)
Pada tanggal 13 April 2023, PT Provices On April 13, 2023, PT Provices Indonesia, (PVI),
Indonesia (PVI), Entitas Anak, memperoleh a Subsidiary, obtained a working capital loan
fasilitas pinjaman modal kerja dari PT BPR facility from PT BPR Intidana Sukses Makmur
Intidana Sukses Makmur (BISM) dengan pagu (BISM) with a maximum amount of Rp21 billion.
pinjaman sebesar Rp21 miliar. Pinjaman ini This loan bears an annual interest rate of 16%
dikenai tingkat suku bunga 16% per tahun dan and will be due on April 13, 2028. This loan was
akan jatuh tempo pada tanggal 13 April 2028. secured by two (2) units of office space at Bakrie
Pinjaman ini dijamin dengan dua (2) unit kantor di Tower Building, Rasuna Epicentrum Complex,
Gedung Bakrie Tower Kawasan Rasuna Jakarta.
Epicentrum, Jakarta.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has met all the credit
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam requirements specified in the agreement.
perjanjian.
Rincian pembayaran yang dilakukan untuk tahun The detail of payments made for the years ended
yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2023 and 2022 for each loan facility is
31 Desember 2023 dan 2022 untuk masing-masing as follows:
fasilitas pinjaman adalah sebagai berikut:
2023 2022
PT Bank KB Bukopin Tbk 11.168 4.894 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 8.118 6.784 (Persero)Tbk
PT Bank Seabank Indonesia 4.448 4.229 PT Bank Seabank Indonesia
PT BPR Intidana Sukses Makmur 1.933 - PT BPR Intidana Sukses Makmur
PT Bank Panin Tbk 275 104 PT Bank Panin Tbk
Total 25.942 16.011 Total
93
Page 105
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
2023 2022
PT Bank KB Syariah Bukopin 64.033 68.839 PT Bank KB Syariah Bukopin
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 2.935 3.595 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Total 66.968 72.434 Total
Dikurangi bagian yang tempo
dalam waktu satu tahun 5.175 2.010 Less current portion
Bagian jangka panjang 61.793 70.424 Long-term portion
a. PT Bank KB Syariah Bukopin (Syariah a. PT Bank KB Syariah Bukopin (Syariah
Bukopin) Bukopin)
1. Pada tanggal 7 Juni 2013, PT Graha 1. On June 7, 2013, PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk, (GAP), Entitas Propertindo Tbk, (GAP), a Subsidiary
Anak memperoleh fasilitas Pembiayaan obtained a Musyarakah Working Capital
Musyarakah Modal Kerja dari PT Bank KB Financing facility from PT Bank KB Bukopin
Bukopin Syariah (Syariah Bukopin) dengan Syariah (Syariah Bukopin) with a ceiling of
pagu sebesar Rp40 miliar, yang digunakan Rp40 billion, which was used for the cluster
untuk keperluan pengembangan cluster development of Bogor Nirwana Residence.
perumahan di Kawasan Bogor Nirwana This facility was to be due in July 2017.
Residence. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan
Juli 2017.
2. Pada bulan Maret 2014, GAP memperoleh 2. In March 2014, GAP obtained a Musyarakah
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja Working Capital Financing facility from
dari Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Syariah Bukopin with a ceiling of Rp15 billion,
Rp15 miliar, yang digunakan untuk which was used for the development of
pengembangan Apartemen Jungle Sky. Jungle Sky Apartment. This facility was to be
Fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal due on March 7, 2017 (include a grace period
7 Maret 2017 (termasuk masa tenggang of 15 months). This facility is secured with
selama 15 bulan). Fasilitas ini dijamin dengan land under SHGB No. 657 and SHGB No. 105
tanah SHGB No. 657 dan SHGB No. 105 atas owned by GAP in Mulyaharja - Bogor.
nama GAP yang terletak di Mulyaharja - Bogor.
3. Pada bulan Maret 2015, GAP memperoleh 3. In March 2015, GAP obtained Line Facility
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan Rp15 billion, which was used for development
keperluan untuk pengembangan Apartemen of Jungle Sky Apartment. This facility was to
Jungle Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada be due in February 2018. The facility is
bulan Februari 2018. Fasilitas ini dijamin secured with five (5) SHGB of land and
dengan lima (5) SHGB atas tanah dan buildings owned by GAP which is located in
bangunan milik GAP yang terletak di Mulyaharja - Bogor. During the period of
Mulyaharja - Bogor. Selama masa fasilitas financing facilities, GAP must maintain its land
pembiayaan, GAP harus menjaga stok kavling inventory which is kept in Syariah Bukopin
yang disimpan pada Syariah Bukopin dengan with a minimum ratio of 125% of the current
minimal rasio sebesar 125% dari jumlah outstanding financing.
pembiayaan berjalan.
4. Pada bulan Oktober 2016, GAP memperoleh 4. In October 2016, GAP obtained Line Facility
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan pagu from Syariah Bukopin with a ceiling of
sebesar Rp15 miliar, yang digunakan Rp15 billion, which was used for the
keperluan untuk pengembangan Apartemen development of Jungle Sky Apartment. This
Jungle Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada facility was to be due in February 2018. The
bulan Februari 2018. Fasilitas ini dijamin facility is secured with two (2) SHGB of land
dengan dua (2) SHGB atas tanah dan and buildings owned by GAP located in
bangunan milik GAP yang terletak di Mulyaharja - Bogor. GAP has partial
Mulyaharja - Bogor. GAP telah mencairkan drawdown from this financing facility
sebagian fasilitas pembiayaan ini sebesar amounting to Rp3.5 billion.
Rp3,5 miliar.
94
Page 106
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 28 Desember 2018, GAP On December 28, 2018, GAP restructured all
melakukan restrukturisasi semua fasilitas yang facilities held into one financing facility, namely
dimiliki menjadi satu fasilitas pembiayaan yaitu the Line Facility Musyarakah (Non-Revolving),
Line Facility Musyarakah (Non-Revolving), yang which was used for the purpose for Operational
digunakan untuk Modal Kerja Operasional dan Working Capital and the Bogor Nirwana
proyek Bogor Nirwana Residence Cluster dan Residence Cluster and Jungle Sky Apartment
Apartemen Jungle Sky. Porsi bank sebesar projects. The bank portion is Rp68.48 billion or
Rp68,48 miliar atau setara dengan 56% dari equivalent to 56% of the total portion of the
seluruh porsi nilai proyek. Jangka waktu fasilitas project value. The previous facility period up to
sebelumnya sampai dengan tanggal 31 Desember December 31, 2018 and February 2020 will be
2018 dan Februari 2020 menjadi tanggal due on November 28, 2023.
28 November 2023.
Pada tanggal 27 Desember 2019, GAP On December 27, 2019, GAP obtained approval
memperoleh persetujuan restrukturisasi atas for the restructuring of all financing facilities from
seluruh fasilitas pembiayaan dari Syariah Bukopin Bukopin Syariah based on the Addendum to the
berdasarkan Adendum Akad Line Facility Musyarakah Line Facility Agreement, by
Musyarakah, dengan mengubah besaran changing the amount of installments to be paid
angsuran yang harus dibayar oleh GAP dan by GAP and extending the loan period from
memperpanjang jangka waktu pinjaman yang November 28, 2023 to December 28, 2025.
sebelumnya 28 November 2023 menjadi
28 Desember 2025.
Fasilitas musyarakah untuk modal kerja dan line Musyarakah facilities for working capital and line
facilities, bersama dengan fasilitas pembiayaan facilities, together with other financing facilities
lainnya dari Syariah Bukopin telah beberapa kali from Syariah Bukopin have been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, most recently on
17 Januari 2023, dengan perubahan sebagai January 17, 2023, with changes as follows:
berikut:
- Bank: 1,66%, nasabah: 98,34% (setara 5% eff. - Bank: 1.66%, customer: 98.34% (equivalent
p.a.) (Januari 2023 sampai dengan Desember to 5% eff. p.a.) (January 2023 until
2023). December 2023).
- Bank: 2,32%, nasabah: 97,68% (setara 7% eff. - Bank: 2.32%, customer: 97.68% (equivalent
p.a.) (Januari 2024 sampai dengan Desember to 7% eff. p.a.) (January 2024 until
2024). December 2024).
- Bank: 3,31%, nasabah: 96,69% (setara 10% - Bank: 3.31%, customer: 96.69% (equivalent
eff. p.a.) (Januari 2025 sampai dengan to 10% eff. p.a.) (January 2025 until
Desember 2025). December 2025).
- Bank: 3,98%, nasabah: 96,02% (setara 12% - Bank: 3.98%, customer: 96.02% (equivalent
eff p.a.) (Januari 2026 sampai dengan to 12% eff. p.a.) (January 2026 until
Desember 2028) secara kumulatif setara December 2028) cumulatively equivalent to
5,73% eff. p.a. 5.73% eff. p.a.
- Perpanjang jangka waktu pinjaman - Extend the loan period from
yang sebelumnya 28 Desember 2025 menjadi December 28, 2025 to December 28, 2028.
28 Desember 2028.
Ketentuan dan persyaratan pada fasilitas The terms and conditions of the previous facility
sebelumnya merupakan satu kesatuan dengan constitute a single unit with the Musyarakah Line
Akad Line Facility Musyarakah dan akad-akad Facility Agreement and other agreements that
lainnya yang telah dan akan dibuat dan tidak have been and will be made and cannot be
dapat dipisahkan antara satu dengan lainnya. separated from each other.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pembiayaan According to the financing facility agreement
dengan Syariah Bukopin, selama fasilitas belum with Syariah Bukopin, if the facility is not yet
dilunasi, GAP tidak diperbolehkan untuk fully paid, GAP is restricted from performing the
melakukan hal-hal tersebut di bawah ini tanpa following items without prior written approval
persetujuan tertulis dari Syariah Bukopin sebagai from Syariah Bukopin as follows:
berikut:
1. Melakukan pembayaran/pelunasan atas 1. Pay off/settle any loan to shareholders.
pinjaman dari pemegang saham.
95
Page 107
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
2. Melakukan penjualan, transfer, perpindahan 2. Selling, transferring, transfer of rights and
hak dan penjaminan aset yang menjadi pledge of assets that become the collateral
agunan dalam perjanjian ini. in this agreement.
3. Mengajukan permohonan pailit kepada 3. Filing for bankruptcy to the Commercial
Pengadilan Niaga. Court.
4. Menerima tambahan fasilitas pinjaman dari 4. Receive additional loan facility from any
pihak manapun, kecuali dari pemegang party, except from shareholders or a party
saham atau pihak yang berhubungan that was related with GAP business.
dengan usaha GAP.
5. Melakukan perubahan struktur permodalan 5. Change GAP’s capital structure, specifically
GAP, khususnya perubahan pemegang changes of the majority shareholders.
saham mayoritas.
6. Melakukan kegiatan usaha yang 6. Conduct business activities that are
bertentangan dengan prinsip syariah. contrary to Islamic principles.
7. Melakukan overdraft dan cross selling. 7. Perform overdraft and cross selling.
b. PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) b. PT Bank Syariah Indonesia Tbk(BSI)
Pada tanggal 6 Desember 2021, PVI memperoleh On December 6, 2021, PVI obtained a working
fasilitas Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari capital in the form of a Musyarakah facility from
BSI dengan pagu sebesar Rp4 miliar yang BSI with a maximum amount of Rp4 billion which
digunakan untuk keperluan modal kerja untuk was used for tenant procurement purposes. This
pekerjaan pengadaan tenan. Fasilitas ini akan facility was due on April 10, 2022. The profit
jatuh tempo pada tanggal 10 April 2022. Nisbah sharing is 3.08%. This loan is secured by Rights
bagi hasil porsi bank sebesar 3,08%. Pinjaman ini of Strata Title Ownership in Multi Storey Building
dijaminkan dengan Sertifikat Hak Milik Atas Units (SHMASRS) located in Karet Kuningan,
Satuan Rumah Susun (SHMASRS) yang berlokasi covering an area of 171.8 m2, which is tied to
di Kelurahan Karet Kuningan seluas 171,8 m2, mortgage of Rp5 billion.
yang diikat dengan Hak Tanggungan sebesar
Rp5 miliar.
Pada tanggal 22 April 2022, PT Provices On April 22, 2022, PT Provices Indonesia, a
Indonesia, Entitas Anak memperoleh surat Subsidiary, obtained an approval of restructuring
persetujuan restrukturisasi dari BSI mengenai from BSI regarding changes of profit sharing
perubahan tingkat nisbah menjadi sebesar 3,08% ratio to become 3,08% per annum and loan
serta perubahan jatuh tempo pada tanggal maturity that will be due on April 10, 2027.
10 April 2027.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has met all the
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam requirements specified in the agreements.
perjanjian.
Pembayaran pembiayaan musyarakah jangka The Group's payments for long-term musyarakah
panjang Grup pada tahun 2023 dan 2022 sebesar financing in 2023 and 2022 amounting to
Rp5,47 miliar dan Rp4,05 juta merupakan Rp5.47 billion and Rp4.05 million, respectively,
pembayaran pembiayaan pokok musyarakah Syariah pertains to payment of musyarakah financing
Bukopin milik GAP dan BSI milik PVI. principal made to Syariah Bukopin owned by GAP
and BSI owned by PVI.
96
Page 108
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
29. UTANG USAHA JANGKA PANJANG 29. LONG-TERM TRADE PAYABLES
Utang usaha jangka panjang pada tanggal Long-term trade payables as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022, merupakan hasil and 2022 represent the result of debt restructuring
restrukturisasi utang yang telah disepakati antara agreed between BSU, a Subsidiary, suppliers,
BSU, Entitas Anak, dengan para pemasok, kontraktor contractors and other concurrent creditors
dan kreditur konkuren lain yang diselesaikan which had been settled through the
melalui Penundaan Kewajiban Pembayaran Postponement of Debt Payment Obligation (PKPU)
Utang (PKPU) yang dilakukan pada tanggal No. 01/PKPU/2003/PN.NIAGA.JKT.PST which
5 Maret 2003 dengan surat permohonan conducted on March 5, 2003, and has been
No. 01/PKPU/2003/PN.NIAGA.JKT.PST, dan telah approved by 123 participating creditors represent
disetujui oleh 123 kreditur peserta yang mewakili ing 96.70% of the total principal debts.
96,70% dari total utang pokok.
Rincian utang usaha jangka panjang adalah sebagai The detail of long-term trade payables is as follows:
berikut:
2023 2022
PT Kinhill Indonesia 7.881 7.881 PT Kinhill Indonesia
PT Daniel Mann Johnson PT Daniel Mann Johnson
Mendenhall Keating 7.100 7.100 Mendenhall Keating
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 2.213 2.213 of Rp2 billion)
Total 17.194 17.194 Total
Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 17.194 17.194 Less current portion
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
30. MODAL SAHAM 30. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of shareholders and their
adalah sebagai berikut: corresponding share ownership are as follows:
Total Saham
(Dalam Jutaan
Lembar Saham)/
Number of Shares Persentase Kepemilikan/
(In Million of Shares) Percentage of Ownership
Pemegang Saham 2023 2022 2023 2022 Stockholders
KPD Simas Equity KPD Simas Equity
Fund 2 2.329 2.329 5,35% 5,35% Fund 2
Interventures Capital Interventures Capital
Pte., Ltd. 2.228 2.228 5,12% 5,12% Pte., Ltd.
Masyarakat (masing- Public (each less
masing kurang dari 5%) 38.965 38.965 89,53% 89,53% than 5%)
Total 43.522 43.522 100,00% 100,00% Total
97
Page 109
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
30. MODAL SAHAM (Lanjutan) 30. CAPITAL STOCK (Continued)
Rincian modal saham Perusahaan berdasarkan jenis The detail of the Company’s capital stock based on
saham pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 types of shares as of December 31, 2023 and 2022
adalah sebagai berikut: is as follows:
Number of Shares
(Angka Penuh/ Nominal/ Total/
Full Amount ) Nominal Total
Seri A 1.400 500 700.000 Seri A
Seri B 42.122 100 4.212.191 Seri B
Total 43.522 4.912.191 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of December 31, 2023 and 2022, there are no
terdapat saham Perusahaan yang dimiliki oleh Direksi shares of the Company which are owned by the
dan Dewan Komisaris Perusahaan. Company’s Boards of Directors and Commissioners.
31. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 31. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
2023 2022
Agio saham Share premium
Selisih lebih total yang Excess of amounts received
diterima dari nominal 3.109.465 3.109.465 over par value
Pengampunan pajak (1.433) (1.433) Tax amnesty
Saham yang diperoleh kembali (21.679) (21.679) Treasury stock
Kompensasi berbasis saham Unexecuted stock
kepada karyawan yang based compensation
belum di eksekusi 8.467 8.467 to employees
Biaya emisi saham (191.658) (191.658) Stock issuance cost
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transaction
restrukturisasi entitas with entities under
sepengendali (149.700) (149.700) common control
Neto 2.753.462 2.753.462 Net
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran amounts received and/or the carrying value of
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. shares and converted warrants over the par value of
the shares issued.
Pengampunan pajak merupakan partisipasi Grup Tax amnesty represents the Group’s participation in
dalam Program Pengampunan Pajak sesuai dengan the Tax Amnesty Program in accordance with Law
Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 No. 11 Year 2016 (“Tax Amnesty Law”). The Group
(“UU Pengampunan Pajak”). Grup mengakui selisih recognized the difference between asset and
antara aset pengampunan pajak dan liabilitas liabilities of tax amnesty and presented it as part of
pengampunan pajak dan disajikan sebagai bagian “Other Component of Equity” account in equity.
dari akun “Komponen Ekuitas Lainnya” di ekuitas.
98
Page 110
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
31. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO (Lanjutan) 31. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
(Continued)
Pada tanggal 26 Januari 2017, Perusahaan telah On January 26, 2017, the Company sold 750,000,
menjual saham yang diperoleh kembali masing- 110,000,000 and 10,000,000 shares of its treasury
masing sebanyak 750.000, 110.000.000 dan stocks at Rp51, Rp51 and Rp53 per share, with total
10.000.000 lembar saham pada harga masing- net sales amounted to Rp38.25 million,
masing Rp51, Rp51 dan Rp53 per lembar saham Rp5.61 billion and Rp530 million, respectively. The
dengan nilai penjualan neto masing-masing sebesar difference between the acquisition costs and the
Rp38,25 juta, Rp5,61 miliar dan Rp530 juta. Selisih selling price of treasury stocks amounted to
antara harga perolehan kembali dan harga jual Rp21.68 billion was recorded as “Additional Paid-In
kembali saham treasury sebanyak Rp21,68 miliar Capital From Treasury Stock Transactions”, which is
dicatat sebagai “Selisih Modal Dari Transaksi Saham part of additional paid-in capital account.
Treasury”, yang merupakan bagian dari akun
tambahan modal disetor.
Biaya emisi saham merupakan biaya-biaya yang Stock issuance costs represent costs directly
berkaitan langsung dengan penerbitan saham attributable to the issuance of shares of the
Perusahaan. Company.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali Differences in value from transactions between
merupakan transaksi yang terjadi sehubungan entities under common control represent
dengan divestasi saham Perusahaan pada transactions incurred in relation to the divestment of
PT Villa Del Sol dan PT Bakrie Infrastructure di antara the Company’s investment in PT Villa Del Sol and
Grup. PT Bakrie Infrastructure among the Group.
32. PENDAPATAN NETO 32. NET REVENUES
2023 2022
Sewa dan pengelolaan Rental and management
perkantoran 564.836 462.521 of office
Hotel, makanan dan minuman 308.389 258.292 Hotel, food and beverages
Penjualan tanah, rumah dan Sales of land, residential
apartemen 275.853 183.075 and apartments
Sewa ruangan, lapangan dan Rental of spaces, courts
iuran keanggotaan 79.361 65.108 and membership fees
Taman hiburan 44.951 58.236 Theme park
Total 1.273.390 1.027.232 Total
Pada tahun 2023 dan 2022, tidak terdapat In 2023 and 2022, there are no transactions to other
pendapatan kepada pihak lain dengan jumlah parties with revenues exceeding 10% from the total
akumulasi di atas 10% dari jumlah pendapatan neto consolidated net revenues.
konsolidasian.
Pada tahun 2023 dan 2022, jumlah pendapatan In 2023 and 2022, total revenues to related parties
kepada pihak berelasi masing-masing sebesar amounted to Rp35.75 billion or 2.81% and
Rp35,75 miliar atau 2,81% dan Rp40,04 miliar atau Rp40.04 billion or 3.90% from the total consolidated
3,90% dari jumlah pendapatan neto konsolidasian net revenues, respectively (Note 38a).
(Catatan 38a).
99
Page 111
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
33. BEBAN POKOK PENDAPATAN 33. COST OF REVENUES
2023 2022
Sewa dan pengelolaan Rental and management
perkantoran 470.277 375.938 of office
Penjualan tanah, rumah dan Sales of land, residential
apartemen 216.222 145.552 and apartments
Hotel, makanan dan minuman 92.878 77.092 Hotel, food and beverages
Sewa ruangan, lapangan dan Rental of spaces, courts
iuran keanggotaan 45.405 34.195 and membership fees
Taman hiburan 11.757 49.205 Theme park
Total 836.539 681.982 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat transaksi there are no transactions to other parties with total
kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi accumulated purchases exceeding of 10% from the
pembelian di atas 10% dari jumlah beban pokok total consolidated cost of revenues.
pendapatan konsolidasian.
34. BEBAN USAHA 34. OPERATING EXPENSES
a. Beban Penjualan a. Selling Expenses
2023 2022
Iklan dan promosi 10.231 8.803 Advertising and promotion
Komisi 3.709 4.040 Commissions
Pameran dan hiburan 1.268 1.318 Exhibition and entertainment
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 2.975 4.116 of Rp1 billion)
Total 18.183 18.277 Total
b. Beban Umum dan Administrasi b. General and Administrative Expenses
2023 2022
Salaries, wages and
Gaji, upah dan tunjangan 153.823 171.866 benefits in-kinds
Penyusutan (Catatan 16) 50.620 57.561 Depreciation (Note 16)
Pajak dan asuransi 32.194 43.371 Tax and insurance
Listrik, air dan telepon 24.844 23.819 Electricity, water and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 12.975 13.802 Repairs and maintenance
Penyisihan kerugian Provision for impairment
penurunan nilai piutang loss of receivables
(Catatan 7) 12.098 9.169 (Note 7)
Honorarium tenaga ahli 10.286 8.992 Professional fees
Alat tulis dan cetakan 4.247 5.152 Stationary and printing
Perijinan dan litigasi 4.169 4.338 Legal and permits
Sumbangan dan perjamuan 3.371 3.504 Donations and entertainment
Transportasi dan perjalanan dinas 3.364 3.721 Transportation and traveling
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 12.979 15.875 of Rp2 billion)
Total 324.970 361.170 Total
100
Page 112
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
35. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN - NETO 35. INTEREST EXPENSES AND FINANCIAL
CHARGES - NET
2023 2022
Penghasilan bunga deposito, Interest income from time deposit,
jasa giro dan piutang 4.476 1.851 current account and receivables
Bunga pinjaman bank (75.487) (102.897) Interest on bank loans
Administrasi bank (3.638) (2.558) Bank charges
Neto (74.649) (103.604) Net
36. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN - NETO 36. OTHERS INCOME (EXPENSES) - NET
2023 2022
Keuntungan penghapusan utang
lain-lain 57.157 - Gain on write-off of other payables
Pemulihan cadangan kerugian Reversal of allowance for
penurunan nilai piutang impairment on receivables
(Catatan 7,8 dan (Notes 7,8 and 38a,38b
38a, 38b dan 38c) 28.815 67.730 and 38c)
Pemulihan penurunan nilai persediaan Reversal of impairment on inventory
(Catatan 9) 3.308 - (Note 9)
Kerugian penurunan nilai persediaan Impairment loss on inventories
(Catatan 9) (194.455) (412) (Note 9)
Provisi (Catatan 23 dan 47) (81.311) - Provision (Notes 23 and 47)
Pembayaran kepada unit pemilik (45.721) (37.170) Payments to unit owners
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement of
peralatan (11.228) (9.602) operating equipment
Jasa manajemen (11.081) (9.591) Management fees
Penyisihan kerugian Provision for impairment
penurunan nilai piutang loss on receivables
(Catatan 8 dan 38b dan 38c) (8.231) (13.163) (Notes 8 and 38b and 38c)
Laba pengalihan piutang Profit from transfer from
(Catatan 43e) - 19.794 receivables (Note 43e)
Penurunan nilai investasi pada Impairment loss on investment
ventura bersama in joint ventures
(Catatan 18) - (40.851) (Note 18)
Lain-lain - neto 20.704 5.285 Others - net
Neto (242.043) (17.980) Net
37. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group
mencatat penyisihan imbalan pascakerja berdasarkan recognizes provision for post-employment benefits
perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh Kantor based on the actuarial calculation conducted by
Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial &
Nangasan (aktuaris independen), yang dalam Amran Nangasan (an independent actuary), in its
laporannya masing-masing tertanggal 8 Maret 2024 reports dated March 8, 2024 and May 20, 2023,
dan 20 Mei 2023, menggunakan metode “Projected respectively, using “Projected Unit Credit” method
Unit Credit” dengan asumsi-asumsi sebagai berikut: with assumptions as follows:
101
Page 113
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
(Continued)
2023 2022
55 tahun/ 56 tahun/
Usia pensiun normal years years Normal pension age
Tingkat diskonto 6,55% - 6,78% 5,93% - 7,24% Discount rate
4% - 10% per 4% - 10% per
tahun/ year tahun/ year
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Tabel mortalitas TMI IV 2019 TMI IV 2019 Table of mortality
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam Post-employment benefits liabilities recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian yang the consolidated statement of financial position
merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti masing- represents the present value of defined benefit
masing sebesar Rp34,57 miliar dan Rp49,18 miliar obligation amounting to Rp34.57 billion and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Rp49.18 billion as of December 31, 2023 and 2022,
respectively.
Rincian beban penyisihan imbalan kerja karyawan The detail of employee benefits expenses and
dan pengukuran kembali Grup yang diakui pada remeasurement of the Group recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2023 2022
Beban yang diakui dalam Expense recognized
laba rugi: in profit or loss:
Biaya jasa kini 2.746 3.423 Current service cost
Biaya bunga 2.449 2.974 Interest cost
Dampak kurtailmen (14.458) - Curtailment effect
Pengakuan segera dari Immediate recognition of vested
biaya jasa lalu yang vested - (3.202) past service costs
Total (9.263) 3.195 Total
Mutasi pada liabilitas imbalan pascakerja yang diakui The movement of the post-employment benefits
pada laporan posisi keuangan konsolidasian adalah liabilities recognized in the consolidated statements
sebagai berikut: of financial position is as follows:
2023 2022
Balance at beginning
Saldo awal tahun 49.183 50.734 of the year
Pembayaran imbalan Payment of employee
kerja karyawan (11.370) (6.737) benefits
Beban (penghasilan) yang Expenses (income) recognized
diakui pada laba rugi (9.263) 3.195 in the profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement
yang diakui pada recognized in other
penghasilan comprehensive
komprehensif lain 6.020 1.895 income
Perubahan program manfaat - 124 Benefit program changes
Dekonsolidasi Entitas Anak - (28) Deconsolidation of Subsidiary
Saldo akhir tahun 34.570 49.183 Balance at end of the year
102
Page 114
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
(Continued)
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 assumptions as of December 31, 2023 and 2022 is
adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 35.544 46.976 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 38.888 51.629 Decrease by 100 basis points
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 36.690 51.452 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 32.549 47.093 Decrease by 100 basis points
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan atas The sensitivity analysis is based on a change in an
satu asumsi aktuaria di mana asumsi lainnya assumption while holding all other assumptions
dianggap konstan. Dalam praktiknya, hal ini jarang constant. In practice, this was unlikely to occur, and
terjadi dan perubahan beberapa asumsi mungkin changes in some of the assumptions may be
saling berkorelasi. Dalam perhitungan sensitivitas correlated. When calculating the sensitivity of the
liabilitas imbalan pasti atas asumsi aktuaria utama, defined obligation to significant actuarial
metode yang sama (perhitungan nilai kini kewajiban assumptions the same method (present value of the
imbalan pasti dengan menggunakan metode defined benefit obligation calculated with the
projected unit credit di akhir tahun) telah diterapkan projected unit credit method at the end of the
seperti dalam penghitungan kewajiban pensiun yang reporting year) has been applied as when
diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. calculating the pension liability recognised within the
consolidated statement of financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not change
tahun sebelumnya. compared to previous year.
Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal The maturity of defined benefits obligations as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 is as follows:
2023 2022
Antara 0 sampai 1 tahun 6.654 17.486 Between 0 and 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 7.380 10.880 Between 1 and 5 years
Antara 5 sampai 10 tahun 10.138 11.218 Between 5 and 10 years
Diatas 10 tahun 10.398 9.599 Beyond 10 years
Total 34.570 49.183 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa jumlah The Group’s management believed that employee
liabilitas imbalan kerja karyawan tersebut cukup untuk benefits liabilities as of December 31, 2023 and
memenuhi persyaratan UU Ketenagakerjaan pada 2022 are adequate to cover the requirements of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Labor Law.
Liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek Short-term employee benefit liabilities as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- December 31, 2023 and 2022 amounted to
masing sebesar Rp83,84 miliar dan Rp114,40 miliar, Rp83.84 billion and Rp114.40 billion, respectively,
dan beban atas liabilitas jangka pendek disajikan and the related expenses for short-term benefits
sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan liabilities are presented as a part of “General and
Administrasi - Beban Gaji, Upah dan Tunjangan”. Administrative Expenses - Salaries, Wages and
Benefits ” accounts.
103
Page 115
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup melakukan In the normal course of business, the Group has
transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi engaged in transactions with related parties under
berdasarkan syarat dan ketentuan yang disetujui oleh terms and conditions agreed by both parties, which
kedua belah pihak, yang mungkin tidak sama dengan may not be the same as other transactions
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak conducted with unrelated parties.
yang tidak berelasi.
Sifat Transaksi Pihak Berelasi Nature of Related Parties Transactions
No Pihak Berelasi / Related Parties Hubungan / Relationship Sifat Hubungan / Nature of Transactions
Pengendali dan Pemegang Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
1. PT Bakrie Capital Indonesia
saham / Controlling and Trade receivables and office space lease revenue
Shareholder
Pemegang saham / Utang pihak berelasi dan pinjaman dana/
2. PT Petromine Energy Trading
Shareholder due to related party and loans
Piutang dan utang pinjaman dana (uang muka) untuk modal
kerja dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
3. PT Bumi Resources Tbk Afiliasi / Affiliate
Borrowings and loans (advances) for working capital and
office space lease revenue
4. PT Bakrie & Brothers Tbk Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
5. PT Energi Mega Persada Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and office space lease revenue
6. PT Darma Henwa Tbk Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
7. PT Bumi Resources Minerals Tbk Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
8. PT Bakrie Sumatera Plantations Tbk Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
9. PT Arutmin Indonesia Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
Piutang usaha dan piutang pinjaman dana (uang muka)
untuk modal kerja dan penghasilan sewa ruangan
10. PT Bakrie Global Ventura Afiliasi / Affiliate perkantoran/
Trade receivables, Borrowings (advances) for working
capital and office space lease revenue
11. PT Bakrie Indo Infrastructure Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
Piutang usaha dan penghasilan atas penjualan tanah dan
12. PT Fastmanajemen Properti Afiliasi / Affiliate penerimaan pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja/
Trade receivables and revenue from sale of land and
working capital loans (advances)
13. PT Bakrie Telecom Tbk Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
Piutang usaha dan penjualan tanah /
14. Long Haul Holding Ltd. Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and sales of land
15. PT Rasuna Sentra Medika Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
16. PT Graha Adika Niaga Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan sewa, pengelolaan perkantoran /
Trade receivables and rent, office management
104
Page 116
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
No Pihak Berelasi / Related Parties Hubungan / Relationship Sifat Hubungan / Nature of Transactions
17. PT Lapindo Brantas Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
18. PT Bakrie Kalila Investment Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
19. PT Petrocom Nuansa Nusantara Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran/
Trade receivables and office space lease revenue
20. Minarak Labuan Co. Ltd. Afiliasi / Affiliate Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja/
Borrowings (advances) for working capital
Piutang dan utang pinjaman dana (uang muka) untuk modal
21. PT Permata Sakti Mandiri Afiliasi / Affiliate kerja/
Borrowings and loans (advances) for working capital
22. PT Pazkul Kahuripan Premiere Afiliasi / Affiliate Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja/
Borrowings (advances) for working capital
Utang pihak berelasi dan pinjaman dana/
23. PT Minarak Brantas Gas Afiliasi / Affiliate
due to related party and loans
PT Sanggraha Pelita Development
Afiliasi / Affiliate Utang pihak berelasi dan pinjaman dana/
24. Services due to related party and loans
Pemberi pinjaman dana (uang muka) untuk modal kerja,
piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan perkantoran
dan penerimaan pengalihan saham/
25. PT Minarak Artha Raya Afiliasi / Affiliate
Borrowings (advances) for working capital, Trade
receivables and office space lease revenue and receipt of
share transfer
Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Balance and Transactions with Related Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of balances and transactions with related
berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
a. Pendapatan dan piutang usaha a. Revenues and trade receivables
Pendapatan Revenues
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Pendapatan Pendapatan
neto/ neto/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Net Revenues Total Net Revenues
PT Bakrie & Brothers Tbk 5.110 0,401% 5.125 0,499% PT Bakrie & Brothers Tbk
PT Bumi Resources Tbk 4.385 0,344% 4.689 0,456% PT Bumi Resources Tbk
PT Energi Mega Persada Tbk 3.212 0,252% 3.664 0,357% PT Energi Mega Persada Tbk
PT Darma Henwa Tbk 2.643 0,208% 1.608 0,157% PT Darma Henwa Tbk
PT Bumi Resources PT Bumi Resources
Mineral Tbk 2.342 0,184% 2.221 0,216% Mineral Tbk
PT Bakrie Capital Indonesia 1.890 0,148% 2.313 0,225% PT Bakrie Capital Indonesia
PT Bakrie Sumatera PT Bakrie Sumatera
Plantations Tbk 1.633 0,128% 1.542 0,150% Plantations Tbk
105
Page 117
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Pendapatan Pendapatan
neto/ neto/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Net Revenues Total Net Revenues
BUT EMP Bentu Limited 1.583 0,124% 2.796 0,272% BUT EMP Bentu Limited
PT Arutmin Indonesia 1.469 0,115% 1.442 0,140% PT Arutmin Indonesia
PT Petromine Energy Trading 955 0,075% 1.379 0,134% PT Petromine Energy Trading
PT Bakrie Kalila Investment 373 0,029% 1.086 0,106% PT Bakrie Kalila Investment
PT Cronus Capital Indonesia 97 0,008% 1.300 0,127% PT Cronus Capital Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 10.055 0,790% 10.877 1,059% of Rp1 billion)
Total 35.747 2,806% 40.042 3,898% Total
Piutang usaha Trade receivables
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Aset/ Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Bakrie Telecom Tbk 14.137 0,164% 14.431 0,146% PT Bakrie Telecom Tbk
PT Bakrie Capital Indonesia 14.015 0,162% 17.457 0,176% PT Bakrie Capital Indonesia
PT Bakrie Global Ventura 13.410 0,155% 13.489 0,136% PT Bakrie Global Ventura
PT Bakrie & Brothers Tbk 11.854 0,137% 7.657 0,077% PT Bakrie & Brothers Tbk
Long Haul Holding Ltd. 10.211 0,118% 10.211 0,103% Long Haul Holding Ltd.
PT Rasuna Sentra Medika 10.211 0,118% 9.968 0,101% PT Rasuna Sentra Medika
PT Graha Adika Niaga 9.201 0,107% 8.075 0,081% PT Graha Adika Niaga
PT Bakrie Kalila Investment 8.671 0,100% 7.689 0,078% PT Bakrie Kalila Investment
PT Lapindo Brantas 7.823 0,091% 6.710 0,068% PT Lapindo Brantas
PT Bumi Resources PT Bumi Resources
Minerals Tbk 2.807 0,032% 2.395 0,024% Minerals Tbk
Minarak Brantas Gas Inc. 2.760 0,032% 3.078 0,031% Minarak Brantas Gas Inc.
PT Energi Mega Persada Tbk 2.674 0,031% 2.033 0,021% PT Energi Mega Persada Tbk
PT Fastmanajemen Properti 2.474 0,029% 16.500 0,166% PT Fastmanajemen Properti
PT Bakrie Indo Infrastructure 2.318 0,027% 2.340 0,024% PT Bakrie Indo Infrastructure
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) 22.142 0,256% 26.879 0,270% Rp2 billion)
Total piutang usaha 134.708 1,559% 148.912 1,502% Total trade receivables
Dikurangi penyisihan Less provision
kerugian penurunan nilai 82.742 0,958% 56.424 0,569% for impairment losses
Neto 51.966 0,601% 92.488 0,933% Net
Seluruh piutang usaha dari pihak berelasi Grup All of the Group’s trade receivables from related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that
kerugian penurunan nilai tersebut di atas adalah allowance for impairment losses is adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover possible losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang pada tanggal receivables as of December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
106
Page 118
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) dan PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) and
PT Provices Indonesia (PVI), Entitas Anak, PT Provices Indonesia (PVI), Subsidiaries, have
melakukan penyewaan dan pengelolaan ruang engaged in leasing and management of office
perkantoran, penjualan unit apartemen, jasa space, sales of apartment units, maintenance
pemeliharaan dan perawatan dan service charge and care services, and service charge to related
kepada pihak berelasi dengan menggunakan parties using pricing terms and policies that may
kebijakan harga dan syarat yang mungkin be different from third parties. Trade receivables
berbeda dengan pihak ketiga. Piutang usaha in relation to these transactions are presented as
sehubungan dengan transaksi tersebut disajikan part of “Trade Receivables - Related Parties”
sebagai bagian dari akun “Piutang Usaha - Pihak account in the consolidated statements of
Berelasi” pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
b. Piutang lain-lain b. Other receivables
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Aset/ Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa
Nusantara 2.673 0,031% 2.673 0,027% Nusantara
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai 2.673 0,031% 2.673 0,027% impairment loss
Neto - - - - Net
Seluruh piutang lain-lain dari pihak berelasi Grup All of the Group’s other receivables to related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that
kerugian penurunan nilai tersebut di atas adalah allowance for impairment losses is adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover possible losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang pada tanggal receivables as of December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
c. Piutang pihak berelasi c. Due from related parties
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Aset/ Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Permata Sakti Mandiri 45.355 0,525% 45.268 0,457% PT Permata Sakti Mandiri
PT Lapindo Brantas 6.728 0,078% 6.728 0,068% PT Lapindo Brantas
PT Pazkul Kahuripan Premiere 4.685 0,054% 4.291 0,043% PT Pazkul Kahuripan Premiere
PT Persija Jaya Jakarta 4.500 0,052% - - PT Persija Jaya Jakarta
PT Persija Jakarta Property 3.000 0,035% - - PT Persija Jakarta Property
PT Persija Jakarta Hebat 3.000 0,035% - - PT Persija Jakarta Hebat
Minarak Labuan Co. Ltd. 1.366 0,016% 28.672 0,289% Minarak Labuan Co. Ltd.
PT Fast Manajemen Properti - - 16.158 0,163% PT Fast Manajemen Properti
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) 6.689 0,077% 9.160 0,092% Rp2 billion)
Total 75.323 0,872% 110.277 1,112% Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance
penurunan nilai 16.254 0,188% 36.836 0,372% for impairment loss
Neto 59.069 0,684% 73.441 0,740% Net
107
Page 119
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment
piutang pihak berelasi adalah sebagai berikut: loss of due from related parties are as follows:
2023 2022
Balance at beginning
Saldo awal tahun 36.836 74.082 of the year
Penambahan penyisihan (Catatan 36) 6.338 7.164 Addition of provision (Note 36)
Pemulihan penyisihan (Catatan 36) (22.455) (44.410) Reversal provision (Note 36)
Penghapusan penyisihan (4.465) - Write-off of provision
Saldo akhir tahun 16.254 36.836 Balance at end of the year
Seluruh saldo piutang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due from related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Piutang pihak berelasi berasal dari pemberian Balance due from related parties represents
pinjaman dana (uang muka) dan penggantian borrowings (advances) and reimbursement of
biaya kepada pihak berelasi. Piutang-piutang ini expenses to related parties. These receivables
tidak dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal bear no interest and have no fixed repayment
pelunasan kembali yang tetap. period.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, due from
piutang dari Minarak Labuan Co. Ltd. (MLC) Minarak Labuan Co. Ltd. (MLC) represents due
merupakan piutang PT Mutiara Masyhur Sejahtera from of PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a
(MMS), Entitas Anak, atas penjualan investasi Subsidiary, on the sales of shares ownership
saham MMS di PT Indah Mayang Sari dan MMS in PT Indah Mayang Sari and sales of land.
penjualan tanah.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang pihak berelasi allowance for impairment of due from related
telah memadai untuk menutup kerugian kredit parties is adequate to cover expected credit
ekspektasian atas piutang pihak berelasi tidak losses related to uncollectible amounts due from
tertagih berdasarkan hasil penelaahan piutang related parties based on the review of receivable
pada akhir tahun. status at the end of the year.
d. Utang pihak berelasi d. Due to related parties
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Total/ To Total Total/ To Total
Total Liabilities Total Liabilities
PT Minarak Artha Raya 5.632 0,225% 5.632 0,211% PT Minarak Artha Raya
PT Minarak Brantas Gas 3.782 0,151% 3.782 0,142% PT Minarak Brantas Gas
PT Sanggraha Pelita PT Sanggraha Pelita
Development Services 2.521 0,101% 2.521 0,094% Development Services
PT Petromine Energy Trading 1.000 0,040% 1.000 0,037% PT Petromine Energy Trading
PT Bakrie Capital Indonesia - - 7.498 0,281% PT Bakrie Capital Indonesia
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp1 miliar) 6.869 0,274% 5.833 0,218% Rp1 billion)
Total 19.804 0,791% 26.266 0,983% Total
Utang kepada PT Minarak Brantas Gas Payable to PT Minarak Brantas Gas represents a
merupakan utang dana talangan yang diterima bridging loan received by GAP, Subsidiary.
oleh GAP, Entitas Anak. Pinjaman ini tidak dikenai These payables are non-interest bearing. This
bunga. Perjanjian ini telah diperbarui dari waktu ke agreement has been amended several times, the
waktu, perubahan terakhir pada tanggal latest on December 28, 2022 which extends the
28 Desember 2022, sampai dengan tanggal term until December 30, 2024.
30 Desember 2024.
108
Page 120
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Utang pihak berelasi berasal dari pemberian Balance due to related parties represents
pinjaman dana (uang muka) dan penggantian borrowings (advances) and reimbursement of
biaya kepada pihak berelasi. Utang-utang ini tidak expenses to related parties. These payables
dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal bear no interest and have no fixed repayment
pelunasan kembali yang tetap. period.
Seluruh utang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due to related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
e. Uang muka pelanggan e. Advance from customers
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Liabilities Total Liabilities
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) 17.786 0,709% 29.635 1,109% Rp2 billion)
f. Pendapatan ditangguhkan f. Deferred income
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Liabilities Total Liabilities
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) 5.855 0,233% 4.142 0,155% Rp2 billion)
g. Imbalan kerja jangka pendek g. Short-term employee benefits
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Remunerations to the Boards of Commissioners
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Grup pada and Directors of the Group in 2023 and 2022 are
tahun 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Direksi 3.315 5.418 Board of Directors
Dewan Komisaris 3.093 2.650 Board of Commissioners
Total 6.408 8.068 Total
39. INFORMASI SEGMEN 39. SEGMENT INFORMATION
Grup memiliki usaha yang terbagi dalam lima divisi The Group divides its business into five operational
operasi, yang meliputi usaha yang berhubungan divisions, comprising of:
dengan:
(i) Divisi I terdiri dari penjualan tanah, rumah, (i) Division I represents sales of land, residential,
apartemen/ kondotel dan ruang perkantoran; apartment/ condotel and office spaces;
(ii) Divisi II terdiri dari sewa dan pengelolaan (ii) Division II represents rental and management of
perkantoran, ruangan, lapangan dan iuran office, spaces, courts and membership fees;
keanggotaan;
109
Page 121
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
39. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (Continued)
(iii) Divisi III terdiri dari hotel, makanan dan minuman; (iii) Division III represents hotel, food and
beverages;
(iv) Divisi IV terdiri dari taman hiburan; dan (iv) Division IV represents theme parks; and
(v) Divisi V terdiri dari lain-lain. (v) Division V represents others.`
Informasi segmen berikut ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk on the information used by management to evaluate
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan the performance of each segment and the allocation
alokasi sumber daya. of resources.
2023
Divisi I/ Divisi II/ Divisi III/ Divisi IV/ Divisi V/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Division I Division II Division III Division IV Division V Elimination Consolidation
Pendapatan usaha neto 275.853 644.196 308.389 44.952 - - 1.273.390 Net revenues
Beban pokok pendapatan 216.222 515.682 92.878 11.757 - - 836.539 Cost of revenues
Laba kotor 59.631 128.514 215.511 33.195 - - 436.851 Gross profit
Beban penjualan (5.808) (869) (9.883) (1.623) - - (18.183) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (126.717) (89.092) (90.668) (18.122) (371) - (324.970) administrative expenses
Income (loss)
Laba (rugi) usaha (72.894) 38.553 114.960 13.450 (371) - 93.698 from operation
Kerugian penurunan nilai Loss on impairment of
goodwill (809.615) - - - - - (809.615) goodwill
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto (56.899) (5.916) (197) (11.629) (8) - (74.649) financial charges - net
Bagian atas rugi neto Share in net loss of
Entitas Asosiasi (52.495) - - - (19.618) 26.078 (46.035) an Associate
Beban pajak final (6.907) (8.824) - (289) - - (16.020) Final tax expenses
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto (17.854) 339 - - 4.636 - (12.879) exchange - net
Kerugian atas Loss from demolition of
pembongkaran bangunan (4.477) - - - - - (4.477) building
Rugi atas pembatalan Loss on unit cancellation
penjualan unit of sales of residential
rumah dan apartemen (3.350) - - - - - (3.350) and apartments
Gain (loss) on sales and
Laba (rugi) atas penjualan dan disposal of fixed assets
penghapusan aset tetap dan and investment
properti investasi - neto 151 - (114) (1.907) - - (1.870) properties - net
Lain-lain - neto (80.246) (1.004) (78.248) 3.642 (86.187) - (242.043) Others - net
Laba (rugi) Profit (loss) before
sebelum manfaat income for tax
(beban) pajak penghasilan (1.104.586) 23.148 36.401 3.267 (101.548) 26.078 (1.117.240) benefit (expense)
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak penghasilan - neto - (1.604) (3.713) - - - (5.317) (expense) - net
Laba (rugi) neto (1.104.586) 21.544 32.688 3.267 (101.548) 26.078 (1.122.557) Net profit (loss)
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain income
Pos yang tidak direklasifikasi Item not reclassified
ke laba rugi to profit loss
Keuntungan (kerugian)
aktuarial 2.000 (5.236) 1.589 - - - (1.647) Actuarial (loss) gain
Pajak penghasilan terkait - 632 - - - - 632 Related income tax
Pos yang direklasifikasi Item reclassified
ke laba rugi to profit loss
Rugi yang belum direalisasi
investasi pada entitas Unrealized loss on
asosiasi (11.121) - - - - - (11.121) investment in associate
Selisih kurs atas Foreign exchange
penjabaran laporan differences from financial
keuangan - - - - 24.091 - 24.091 statements translation
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain - income (loss) -
setelah pajak (9.121) (4.604) 1.589 - 24.091 - 11.955 net of tax
Penghasilan (rugi)
komprehensif Net comprehensive
neto (1.113.707) 16.940 34.277 3.267 (77.457) 26.078 (1.110.602) income (loss)
Informasi segmen lainnya Other information of segment
Aset segmen 30.126.919 18.680.715 1.374.370 219.073 1.647.016 (43.409.040) 8.639.053 Segment assets
Liabilitas segmen 18.517.909 16.368.871 127.788 21.683 1.270.171 (33.798.614) 2.507.808 Segment liabilities
110
Page 122
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
39. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2022
Divisi I/ Divisi II/ Divisi III/ Divisi IV/ Divisi V/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Division I Division II Division III Division IV Division V Elimination Consolidation
Pendapatan usaha neto 183.075 527.630 258.292 58.235 - - 1.027.232 Net revenues
Beban pokok pendapatan 145.551 410.134 77.092 49.205 - - 681.982 Cost of revenues
Laba kotor 37.524 117.496 181.200 9.030 - - 345.250 Gross profit
Beban penjualan (6.772) (933) (8.766) (2.283) - 477 (18.277) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (138.065) (88.266) (93.385) (40.876) (578) - (361.170) administrative expenses
Income (loss)
Laba (rugi) usaha (107.313) 28.297 79.049 (34.129) (578) 477 (34.197) from operation
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto 105.299 (1.558) - - 429 - 104.170 exchange - net
Laba atas penjualan Gain on sales
aset tetap - neto 244 - 65 - - - 309 of fixed assets - net
Kerugian neto yang
diasosiasikan dengan Net loss associated
hilangnya pengendalian with the loss control
atas Entitas Anak (641.688) - - - - - (641.688) of Subsidiary
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto (75.291) (3.272) (280) (24.739) (22) - (103.604) financial charges - net
Kerugian atas Loss from demolition of
pembongkaran bangunan - - - (34.363) - - (34.363) building
Rugi atas pembatalan Loss on unit cancellation
penjualan unit of sales of residential
rumah dan apartemen (31.105) - - - - - (31.105) and apartments
Bagian atas rugi neto Share in net loss of
Entitas Asosiasi (16.226) - - - (293.923) 293.923 (16.226) an Associate
Beban pajak final (2.488) (7.837) - - - - (10.325) Final tax expenses
Lain-lain - neto 613.909 (1.193) (60.616) 700 (2.292) (568.488) (17.980) Others - net
Laba (rugi) Profit (loss) before
sebelum manfaat income for tax
(beban) pajak penghasilan (154.659) 14.437 18.218 (92.531) (296.386) (274.088) (785.009) benefit (expense)
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak penghasilan - neto - (3.369) (1.241) - - - (4.610) (expense) - net
Laba (rugi) neto (154.659) 11.068 16.977 (92.531) (296.386) (274.088) (789.619) Net profit (loss)
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain income
Pos yang tidak direklasifikasi Item not reclassified
ke laba rugi to profit loss
Keuntungan (kerugian)
aktuarial 1.142 (4.368) (124) - - - (3.350) Actuarial (loss) gain
Pajak penghasilan terkait - 1.073 - - - - 1.073 Related income tax
Pos yang direklasifikasi Item reclassified
ke laba rugi to profit loss
Selisih kurs atas Foreign exchange
penjabaran laporan differences from financial
keuangan - - - - (113.066) - (113.066) statements translation
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain - income (loss) -
setelah pajak 1.142 (3.295) (124) - (113.066) - (115.343) net of tax
Penghasilan (rugi)
komprehensif Net comprehensive
neto (153.517) 7.773 16.853 (92.531) (409.452) (274.088) (904.962) income (loss)
Informasi segmen lainnya Other information of segment
Aset segmen 30.422.276 18.498.880 1.351.646 1.138.017 1.667.432 (43.164.792) 9.913.459 Segment assets
Liabilitas segmen 18.182.730 16.471.373 272.483 880.098 1.213.130 (34.348.202) 2.671.612 Segment liabilities
40. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 40. OTHER COMPONENT OF EQUITY
2023 2022
Keuntungan aktuarial 21.284 22.299 Actuarial gain
Foreign exchange
Selisih kurs atas penjabaran differences from financial
laporan keuangan (844.505) (868.596) statements translation
Rugi yang belum direalisasi Unrealized loss on
investasi pada entitas asosiasi (11.121) - investment in associate
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 84.434 84.434 of Rp2 billion)
Total (749.908) (761.863) Total
111
Page 123
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
41. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 41. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Ekuitas - kepentingan nonpengendali a. Equity - non-controlling interest
Rincian ekuitas dari kepentingan nonpengendali The detail of equity from non-controlling interest
atas aset neto Entitas Anak pada tanggal in net asset of Subsidiaries as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 is as follows:
berikut:
2023 2022
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk 651.497 676.936 Propertindo Tbk
PT Jasa Boga Raya 2.625 2.136 PT Jasa Boga Raya
PT Bakrie Swasakti Utama (146.141) (127.725) PT Bakrie Swasakti Utama
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development (2.615) (2.616) Tourism Development
Neto 505.366 548.731 Net
b. Rugi neto yang dapat diatribusikan kepada b. Net loss attributable to non-controlling
kepentingan nonpengendali interest
Rugi komprehensif neto tahun berjalan yang dapat Net comprehensive loss for the year attributable
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali to non-controlling interest during 2023 and 2022
selama tahun 2023 dan 2022 adalah sebagai is as follows:
berikut:
2023 2022
Total Penghasilan Total Rugi
(Rugi) Komprehensif Komprehensif
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/ Rugi Tahun Berjalan/
Tahun Berjalan/ Total Comprehensive Tahun Berjalan/ Total Comprehensive
Income (Loss) Income (Loss) Loss Loss
For the Year For the Year For the Year For the Year
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development 1 1 4 4 Tourism Development
PT Jasa Boga Raya 489 489 (96) (96) PT Jasa Boga Raya
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk (25.439) (25.439) (464.404) (464.404) Propertindo Tbk
PT Bakrie Swasakti Utama (18.416) (18.416) (79.814) (79.814) PT Bakrie Swasakti Utama
Neto (43.365) (43.365) (544.310) (544.310) Net
42. RUGI PER SAHAM DASAR/DILUSIAN 42. BASIC/DILUTED LOSS PER SHARE
Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut The following presents the reconciliation of the
yang digunakan untuk perhitungan rugi per lembar numerators and denominators used in the
saham dasar dan dilusian: computation of basic and diluted loss per share:
2023
Total Rata-rata Rugi
Tertimbang Saham Per Saham/
Rugi yang Beredar/ Loss Per Share
Tahun Berjalan/ Average Number (Rupiah Penuh/
Loss of Outstanding Full Amount
For the Year Shares in Rupiah)
Rugi per saham dasar Basic loss per share
Rugi neto bersih yang dapat Net loss
diatribusikan kepada pemilik attributable to owner
Entitas Induk (1.122.557) 43.522 (25,79) of the Parent Entity
112
Page 124
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. RUGI PER SAHAM DASAR/DILUSIAN (Lanjutan) 42. BASIC/DILUTED LOSS PER SHARE (Continued)
2022
Total Rata-rata Rugi
Tertimbang Saham Per Saham/
Rugi yang Beredar/ Loss Per Share
Tahun Berjalan/ Average Number (Rupiah Penuh/
Loss of Outstanding Full Amount
For the Year Shares in Rupiah)
Rugi per saham dasar Basic loss per share
Rugi neto bersih yang dapat Net loss
diatribusikan kepada pemilik attributable to owner
Entitas Induk (789.619) 43.522 (18,14) of the Parent Entity
Pada tahun 2023 dan 2022, harga pasar rata-rata In 2023 and 2022, the average market price of the
saham Perusahaan sebesar Rp50, lebih rendah dari Company’s shares amounted to Rp50, below from
harga pelaksanaan waran sebesar Rp165, oleh warrants exercise price amounted to
sebab itu dampak dari konversi waran dan opsi Rp165, therefore, the effects of the warrants
saham tersebut tidak diperhitungkan untuk tujuan conversion and stock option were not computed for
perhitungan laba neto per saham dilusian (antidilutif). calculation of diluted earnings per share (anti-
dilutive).
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING COMMITMENTS
a. Pada tanggal 24 September 2004, PT Bakrie a. On September 24, 2004, PT Bakrie Swasakti
Swasakti Utama (BSU), Entitas Anak, dengan Utama (BSU), a Subsidiary, and BAPPENAS
BAPPENAS menandatangani perjanjian Bangun signed an Agreement of Build, Operate and
Guna Serah/BOT (Build, Operate and Transfer) Transfer (BOT) No. 4300/SES/09/2004 revoking
No. 4300/SES/09/2004 yang memperbaharui the previous agreement No. 4973/WK/8/1995
perjanjian sebelumnya yaitu No. 4973/WK/8/1995 and 950A/WK/2/1998. The agreements stipulate
dan 950A/WK/2/1998. Perjanjian tersebut berisi as followings:
antara lain:
- Kompensasi yang akan diberikan BSU - The compensation which should be
kepada BAPPENAS berupa tanah seluas rendered by BSU to BAPPENAS in the
kurang lebih 1,4 ha yang terletak di Desa form of land approximately of 1.4 ha
Jatisari dan Desa Jati Sampurna, Kota located at Jatisari Village and Jati
Bekasi. Kompensasi tersebut diberikan BSU Sampurna Village, Bekasi City. The
sehubungan dengan pembangunan gedung compensation rendered by BSU in respect
di atas tanah BAPPENAS yang berlokasi di with the construction of buildings on the
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B2. Bappenas’ land at Jl. H.R Rasuna Said
Kav. B2.
- Perubahan setoran kepada Pemerintah - The change on the amount to be paid to
melalui Kantor Kas Negara selama jangka the Government during the operation
waktu pengelolaan yang semula sebesar period from US$28,572 to Rp245.92 million
US$28.572 setiap tahun menjadi sebesar annually.
Rp245,92 juta setiap tahun.
- Masa BOT dihitung mulai berlaku tanggal - The BOT period is effective from
1 Januari 2005 sampai 31 Desember 2029. January 1, 2005 to December 31, 2029.
b. Grup mengadakan perjanjian jasa pengelolaan b. The Group conducted a service hotel/apartment
hotel/apartemen dengan rincian sebagai berikut: management agreements with the details as
follows:
(i) Pada tanggal 20 Agustus 2007, BSU, pemilik (i) On August 20, 2007, BSU, the unit owners
unit menandatangani perjanjian dengan entered into the agreement with Aston on
Aston sehubungan dengan pengelolaan operational management of
Hotel/Apartemen Aston yang terletak di The Hotel/Apartemen Aston located at The
Grove Suites kompleks Rasuna Epicentrum. Grove Suites at Rasuna Epicentrum
complex.
113
Page 125
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Jangka waktu perjanjian adalah 5 tahun The term of the agreement is 5 years since
sejak peresmian apartemen dan dapat the formal opening and can be extended
diperpanjang sesuai perjanjian. Perjanjian ini according to the agreement. This
telah diperbarui dari waktu ke waktu, agreement has been amended several
perubahan terakhir pada tanggal times, the latest was amended on
7 September 2021 untuk jangka waktu September 7, 2021 for a period of 5 years.
5 tahun.
(ii) Pada tanggal 4 Februari 2021, RRD, Entitas (ii) On February 4, 2021, RRD, a Subsidiary,
Anak, menandatangani perjanjian dengan signed an agreement with PT Metropolitan
PT Metropolitan Golden Management Golden Management regarding the
sehubungan dengan pengelolaan management of Horison Suites &
Hotel/Apartemen Horison Suites & Residences Rasuna Epicentrum located in
Residences Rasuna Epicentrum yang Jakarta. The term of the agreement is
berlokasi di Jakarta. Jangka waktu perjanjian 10 years and can be extended according to
adalah 10 tahun dan dapat diperpanjang the agreement.
sesuai perjanjian.
(iii) Pada tanggal 24 Februari 2012, PT Graha (iii) On February 24, 2012, PT Graha Multi
Multi Insani (GMI), Entitas Anak, Insani (GMI), a Subsidiary, signed
menandatangani perjanjian manajemen management agreement with
dengan PT Archipelago International PT Archipelago International Indonesia on
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan operational management of Hotel Neo+
Hotel Neo+ Awana yang terletak Awana located in Yogyakarta. The
di Yogyakarta. Jangka waktu perjanjian agreement was valid for 10 years. On
adalah 10 tahun. Pada tanggal 1 April 2015, April 1, 2015, GMI authorized and
GMI memberi kuasa dan penunjukkan RRD, appointed RRD, a Subsidiary, as Owner
Entitas Anak, sebagai Owner Representative Representative to perform the
untuk melakukan fungsi pengelolaan. management functions.
Perjanjian ini telah diperbarui dari waktu ke This agreement has been amended several
waktu, perubahan terakhir pada tanggal times, the latest was amended on
29 Juli 2019 sehubungan dengan adendum July 29, 2019 related to the addendum of
re-branding nama hotel dari Hotel Neo+ hotel name re-branding from the Neo+
Awana Yogyakarta menjadi The Alana Hotel Awana Yogyakarta to The Alana Hotel &
& Conference Center - Malioboro. Perjanjian Conference Center - Malioboro. The term
ini berlaku efektif selama 10 tahun sejak of the agreement are valid for 10 years
tanggal 1 Januari 2020. from January 1, 2020.
(iv) Pada tanggal 28 Januari 2015, PT Bumi (iv) On January 28, 2015, PT Bumi Daya
Daya Makmur (BDM) selaku Pemilik Makmur (BDM) as Owner signed an
menandatangani perjanjian dengan agreement with PT Swiss-Belhotel
PT Swiss-Belhotel International Indonesia International Indonesia (Swiss-Belhotel) as
(Swiss-Belhotel) selaku Operator Operator in connection with the
sehubungan dengan pengelolaan Hotel/ management of Swiss-Belresidences
Apartemen Swiss-Belresidences Rasuna Rasuna Epicentrum Hotel/Apartment
Epicentrum yang berada di Jakarta. Jangka located in Jakarta. The term of the
waktu perjanjian adalah sepuluh (10) tahun agreement is ten (10) years from the soft
sejak pembukaan perdana (soft opening) opening and can be extended for another
dan dapat diperpanjang selama sepuluh (10) ten (10) years with notification.
tahun dengan pemberitahuan.
114
Page 126
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
(v) Pada bulan Juli 2008, PT Graha Andrasentra (v) In July 2008, PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and
menandatangani perjanjian dengan PT Archipelago International Indonesia
PT Archipelago International Indonesia entered into an agreement on operational
sehubungan dengan pengelolaan Hotel/ management of Hotel/Apartment Aston
Apartemen Aston yang terletak di Bogor, located ini Bogor, West Java. The
Jawa Barat. Jangka waktu perjanjian selama agreement is valid for ten (10) years from
sepuluh (10) tahun sejak pengoperasian the formal opening of the hotel and can be
hotel dan dapat diperpanjang jika disetujui extended if agreed in accordance with the
sesuai dengan perjanjiannya. agreement.
Perjanjian ini telah diperbarui pada tanggal This agreement has been renewed on
2 November 2020 untuk jangka waktu lima November 2, 2020 for a period of five (5)
(5) tahun efektif dari tanggal 1 Januari 2021 years effective from January 1, 2021 until
sampai 31 Desember 2025 dan dapat December 31, 2025 and can be extended if
diperpanjang jika disepakati sesuai dengan agreed according to the agreement.
perjanjiannya.
c. Pada tanggal 22 Agustus 1998, BSU, Entitas c. On August 22, 1998, BSU, a Subsidiary,
Anak, membuat perjanjian dengan Dinas entered into an agreement with Dinas Olahraga
Olahraga DKI Jakarta tentang pengelolaan DKI Jakarta concerning the operation of
Gelanggang Olahraga Mahasiswa Soemantri Gelanggang Olahraga Mahasiswa Soemantri
Brodjonegoro (GMSB) & Plaza Festival di mana Brodjonegoro (GMSB) & Plaza Festival, which
BSU berkewajiban untuk mendukung program BSU is obligated to support the sports founding
pembinaan keolahragaan mahasiswa DKI program for students of DKI Jakarta by
Jakarta melalui penyelenggaraan pertandingan conducting the inter-students sport competition
olahraga antar mahasiswa dengan anggaran with annual budget of Rp300 million or by
biaya Rp300 juta per tahun atau dengan cara paying cash of Rp300 million annually to Dinas
menyerahkan dana Rp300 juta per tahun kepada Olahraga DKI Jakarta.
Dinas Olahraga DKI Jakarta.
Pada tanggal 31 Desember 2021, BSU dan On December 31 2021, BSU and the DKI
Pemerintah Provinsi DKI manandatangani Provincial Government signed an additional
perjanjian tambahan (adendum II) perubahan agreement (adendum) II changing the use of
pemanfaatan Barang Milik Daerah dari Bangun, Regional Property from Build, Use, and Transfer
Guna, Serah menjadi kerjasama pemanfaatan to cooperation in the use of land in the
lahan kawasan Geklanggang mahasiswa Geklanggang student Soemantri Brodjonegoro
Soemantri Brodjonegoro (GMSB) dan telah (GMSB) area and has been determined for a
ditetapkan untuk jangka waktu 30 tahun dan period of 30 years and can be be extended
dapat diperpanjang sesuai perjanjian accordance with agreement.
Perjanjian tersebut selanjutnya oleh BSU The agreement was further transferred by BSU
dialihkan kepada PT Bakrie Pesona Rasuna, to PT Bakrie Pesona Rasuna, a Subsidiary.
Entitas Anak.
d. Pada tanggal 6 Februari 2008, berdasarkan d. On February 6, 2008, based on the Joint
perjanjian Kerjasama Usaha No. DIRUT/089/97/II Ventures agreement No. DIRUT/089/97/II/2008
/2008 (untuk Perum Perumnas) dan (for Perum Perumnas) and No. 010A/Perj-
No. 010A/Perj-Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008 Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008 (for the
(untuk Perusahaan), Perum Perumnas dan Company), Perum Perumnas and the Company
Perusahaan mengadakan perjanjian Kerjasama entered into a Joint Ventures development and
Usaha pembangunan dan pemasaran Rusunami marketing Rusunami (KSU agreement) on
(perjanjian KSU) di atas tanah milik Perum Perum Perumnas property, in accordance with
Perumnas, sesuai dengan perencanaan the planning and development of Pulogebang
pengembangan Kawasan Pulogebang dan Region and Sentra Primer Baru Timur under the
Sentra Primer Baru Timur dengan nama KSO name of KSO Perum Perumnas - PT Bakrie
Perum Perumnas - PT Bakrie Pangripta Loka Pangripta Loka (KSO PP-BPL).
(KSO PP-BPL).
115
Page 127
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Perusahaan menunjuk PT Bakrie Pangripta Loka The Company had appointed PT Bakrie
(BPL), Entitas Anak, untuk menggantikan posisi Pangripta Loka (BPL), a Subsidiary, to change
Perusahaan dalam menjalankan perjanjian the Company’s position in running the Joint
Kerjasama Usaha dengan Perum Perumnas dan Ventures of agreement with Perum Perumnas
telah mendapat persetujuan dari Perum and has been approved by Perum Perumnas on
Perumnas pada tanggal 8 April 2008. Laba atau April 8, 2008. Profits or losses from the
rugi dari operasi akan didistribusikan dengan operations will be distributed with the
persentase sebesar 51% untuk BPL dan 49% percentage of 51% to BPL and 49% to Perum
untuk Perum Perumnas. Jangka waktu perjanjian Perumnas. The term of the agreement is
tersebut adalah 36 bulan dan dapat diperpanjang 36 months and can be extended based on the
berdasarkan kesepakatan para pihak. agreement of both parties.
Pada tanggal 24 Mei 2011, berdasarkan On May 24, 2011, based on joint controlled
perjanjian Kerjasama Usaha, Perum Perumnas agreement, Perum Perumnas and the Company
dan Perusahaan mengadakan perjanjian entered into a Joint Ventures based on
Kerjasama Usaha berdasarkan No. DIRUT/304/97/V/2011 (for Perum
No. DIRUT/304/97/V/2011 (untuk Perum Perumnas) and No. 003/KSU/BLD
Perumnas) dan No. 003/KSU/BLD- Perumnas/V/2011 (for the Company), Perum
Perumnas/V/2011 (untuk Perusahaan), Perum Perumnas and the Company entered into a
Perumnas dan Perusahaan mengadakan Joint Ventures of development and marketing of
perjanjian Kerjasama Usaha pembangunan dan commercial and residential buildings that are
pemasaran gedung komersial dan hunian yang part of the planning and development in the
merupakan bagian dari perencanaan dan area of HPL No. 2/1997 Pulogebang and Sentra
pengembangan kawasan di atas tanah HPL Primer Baru Timur (SPBT) East Jakarta with an
No. 2/1997 Pulogebang dan Sentra Primer Baru area of 31 ha.
Timur (SPBT) Jakarta Timur seluas 31 ha.
Perjanjian kerjasama operasi telah diperpanjang Operating agreement has been extended
beberapa kali, terakhir berdasarkan Adendum III several times, most recently by Addendum III
Perjanjian Kerjasama Operasi antara Perum Operation Agreement between Perumnas and
Perumnas dengan BPL tanggal BPL dated July 30, 2018, No. Second Party:
30 Juli 2018, No. Pihak Kedua: 006.B/BPL- 006.B/BPL-DIRUT/SPK-DS/VII-18. The term of
DIRUT/SPK-DS/VII-18. Jangka waktu perjanjian the agreement was extended until
tersebut diperpanjang sampai dengan tanggal March 31, 2020.
31 Maret 2020.
Pada tanggal 14 April 2020, BPL, Entitas Anak, On April 14, 2020, BPL, a Subsidiary, received
menerima Surat Rencana Pengakhiran Letter for Termination of the Sentra Primer Baru
Kerjasama Proyek Sentra Primer Baru Timur dari Timur Project from Perumnas. The letter stated
Perumnas. Dalam surat tersebut, Perumnas that Perumnas disagreed with the results of the
menyatakan tidak setuju atas hasil audit laporan KSO’s audit financial statements for the years
keuangan KSO untuk tahun yang berakhir pada ended December 31, 2019 and 2018. In
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. accordance with such disputes, Perumnas
Sehubungan dengan perselisihan tersebut, decided to cancel the plan to terminate joint
Perumnas memutuskan untuk membatalkan operation which was previously scheduled
rencana pengakhiran kerjasama operasi yang effective on March 31, 2020.
sebelumnya dijadwalkan efektif per tanggal
31 Maret 2020.
Terkait perselisihan atas hasil audit tersebut, Regarding disagreement over the audit results,
Perumnas menyatakan akan menyerahkan hal ini Perumnas stated to submit this issue to State
kepada Badan Auditor Keuangan Negara, yaitu Financial Auditor Agency, namely Badan
Badan Pemeriksa Keuangan (BPK) atau Badan Pemeriksa Keuangan (BPK) or Badan
Pengawasan Keuangan dan Pembangunan Pengawasan Keuangan dan Pembangunan
(BPKP) untuk dilakukan audit umum dan/atau (BPKP) to conduct general audit and/or forensic
audit forensik atas laporan keuangan KSO PP- audit of the KSO PP-BPL financial statements.
BPL.
116
Page 128
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Efektif sejak tanggal 14 April 2020, sampai Starting from April 14, 2020, until the BPK or
dengan proses audit BPK atau BPKP selesai BPKP audit process is complete, Perumnas has
dilakukan, Perumnas meminta agar seluruh requested to postpone the entire project of KSO
proyek KSO PP-BPL dibekukan terlebih dahulu. PP-BPL. KSO PP-BPL participants are not
Pengelola KSO PP-BPL juga tidak diperbolehkan allowed to develop new projects or sell the
untuk melakukan pengembangan proyek baru, remaining apartment units that are currently
ataupun melakukan penjualan atas sisa unit available.
apartemen yang tersedia saat ini.
Bahwa sampai dengan adanya kesepakatan para Until the parties agreed to make a decision on
pihak untuk pengambilan keputusan terhadap the continuation of the agreement, the parties
tindak lanjut pelaksanaan perjanjian, maka para sign the minutes of agreement to support the
pihak menandatangani Berita Acara operational activities of KSO-PP-BPL.
Kesepakatan untuk menunjang kegiatan
operasional KSO-PP-BPL.
Pada tanggal 26 Januari 2022, BPL, Entitas On January 26, 2022, BPL, a Subsidiary,
Anak, menandatangani Berita Acara signed Letter of Agreement between
Kesepakatan antara Perusahaan Umum Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan
Pembangunan Perumahan Nasional (Perum Nasional (Perum Perumnas) and BPL (KSO
Perumnas) dan BPL (KSO PP-BPL) mengenai PP-BPL) regarding the implementation
kegiatan pelaksanaan operasional KSO PP-BPL. operational activities of KSO PP-BPL. The term
Jangka waktu perjanjian ini berlaku sampai of the agreement was valid until
dengan tanggal 31 Maret 2022. March 31, 2022.
a. Para pihak sepakat untuk menunggu hasil a. The parties agreed to wait for the audit result
audit BPKP atas pelaksanaan perjanjian. of BPKP on the implementation of the
Hasil auditnya akan dijadikan dasar agreement. The audit results will be used as
pertimbangan oleh BPL dan Perum the basis for consideration by BPL and
Perumnas dalam rangka pengambilan Perum Perumnas to make a decision on the
keputusan terhadap tindak lanjut pelaksanaan follow-up of the agreement implementation.
perjanjian.
b. Terkait dengan pelaksanaan kewajiban b. The implementation of KSO PP-BPL
manajemen KSO PP-BPL terhadap management obligations to consumers,
konsumen, penyelesaian perizinan, completion of permits, building
pengelolaan gedung, pihak ketiga dan hal-hal management, third parties and other matters
lain maka dapat dilaksanakan. can be implemented.
c. Perum Perumnas dan BPL akan memberikan c. Perum Perumnas and BPL will provide the
surat kuasa yang dibutuhkan kepada wakil required procuration letter to the
manajemen KSO PP-BPL untuk pelaksanaan management representative of KSO PP-BPL
kegiatan operasional tersebut. for the implementation of these operational
activities.
Perjanjian tersebut telah diperbarui dari waktu ke This agreement has been amended several
waktu, perubahan terakhir pada tanggal times, the latest on January 2, 2023, BPL, a
2 Januari 2023, BPL, Entitas Anak, dan Perum Subsidiary, and Perum Perumnas signed an
Perumnas menandatangani adendum Berita addendum Letter of Agreement KSO PP-BPL
Acara Kesepakatan KSO PP-BPL di atas. Jangka above. The term of the agreement are valid until
waktu perjanjian ini berlaku sampai dengan the completion date of these consolidated
tanggal penyelesaian laporan keuangan financial statements, the addendum is still in
konsolidasian ini diterbitkan, perjanjian ini masih process.
dalam proses perpanjangan.
117
Page 129
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these consolidated
keuangan konsolidasian ini, proses audit BPKP financial statements, the audit process by BPKP
telah selesai dilakukan. Namun proses has been completed. Meanwhile the audit
audit laporan keuangan KSO PP-BPL masih process of financial statements for the
dilakukan, sehingga BPL dan manajemen belum KSO PP-BPL is still in progress, thus BPL and
dapat memperkirakan hasil akhir dari proses management have not been able to estimate
audit kerjasama operasi tersebut. the final results of the joint operation audit
process.
Sehubungan tata cara penyelesaian hak dan The procedure for settlement of rights and
kewajiban untuk penetapan perhitungan dan obligations for the determination of calculations
pembagian sisa aset KSO akan dinegosiasikan and distribution of the remaining KSO assets
kemudian, termasuk jika para pihak menyepakati will be negotiated later, including if the parties
lain atas kerjasama tersebut. agree otherwise regarding the collaboration.
e. Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina e. Based on Notarial Deed Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., No. 44, tanggal Leonita, S.H., M.Kn., No. 44 of dated
14 Oktober 2014 mengenai pengalihan 480 juta October 14, 2014 concerning the transfer of
saham yang milik Perusahaan di BJA kepada 480 million shares owned by the Company at
PT Gili Tirta Anugerah (GTA) sebesar BJA to PT Gili Tirta Anugerah (GTA) amounted
Rp800 miliar. to Rp800 billion.
Berdasarkan Surat Utang sebagaimana terdapat Based on transaction settlement agreement as
dalam Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, notarized by Notarial Deed No. 45 of Elizabeth
S.H., M.Kn., No. 45 tanggal 14 Oktober 2014, Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
GAP memiliki tagihan kepada GTA sebesar October 14, 2014, GAP has receivables from
Rp800 miliar yang akan diselesaikan dengan GTA amounted to Rp800 billion which will be
tanah seluas 5.000.000 m2. settled with land area of 5,000,000 m2.
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 3 of Elizabeth
Leonita, S.H., M.Kn., No. 3, tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
3 Februari 2016, GAP dan GTA menegaskan February 3, 2016, GAP and GTA reconfirmed
kembali ketentuan dalam Surat Hutang dengan the provisions of the Debt Letter with a principal
jumlah pokok sebesar Rp800 miliar. GTA wajib amount of Rp800 billion. GTA was obliged to
melunasi utang selambat-lambatnya tanggal settle the debt at the latest by
28 Februari 2017. February 28, 2017.
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 4 of Elizabeth
Leonita, S.H., M.Kn, No. 4, tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
3 Februari 2016, BJA telah mengikatkan diri February 3, 2016, BJA has committed to sell
untuk menjual tanah di kelurahan Sukarasa dan land in Sukarasa and Selawangi, Bogor with an
Selawangi, Bogor seluas 5.000.000 m2 kepada area of 5,000,000 m2 to GAP, a Subsidiary, with
GAP, Entitas Anak, dengan harga sebesar selling price amounted to Rp917.38 billion.
Rp917,38 miliar. Pembayaran akan dilakukan Payment will be made by transfer of GAP’s
dengan pengalihan piutang GAP atas utang GTA receivables on GTA to BJA as stipulated in the
kepada BJA sebagaimana diatur dalam affirmation of Debt Letter dated
penegasan Surat Utang tanggal February 3, 2016 and offset with GAP’s
3 Februari 2016 dan offset keseluruhan piutang receivables from BJA amounted to
yang dimiliki GAP di BJA sebesar Rp117.38 billion.
Rp117,38 miliar.
118
Page 130
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Tanah tersebut berstatus Sertifikat Hak Guna The abovementioned land has a Right of
Usaha (SHGU). Pada tahun 2018, GAP Business Use Certificate (SHGU). In 2018, GAP
menerima Surat Keputusan Menteri Agraria dan received the Decree of the Minister of Agrarian
Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional and Spatial Planning/Head of the National Land
(BPN) dengan No. 51/HGB/ KEM-ATR/BPN/2018 Agency (BPN) with No. 51/HGB/KEM-
yang ditandatangani pada tanggal ATR/BPN/2018 which was signed on
21 Agustus 2018 tentang pemberian Hak Guna August 21, 2018 concerning the granting of the
Bangunan atas nama BJA atas tanah bekas Hak Right to Build Buildings on behalf of BJA on the
Guna Usaha No. 18/Desa Siliwangi seluas former land No. 18/Desa Siliwangi covering an
3.394.500 m2 dan No. 19/Desa Siliwangi seluas area of 3,394,500 m2 and No. 19/Desa
307.050 m2 yang berakhir haknya pada tanggal Siliwangi covering an area of 307,050 m2 which
31 Desember 2014. ended its rights on December 31, 2014.
Pada tanggal 1 Februari 2019, Perusahaan, On February 1, 2019, the Company, GAP) a
GAP, PT Sentul City Tbk (SC) dan PT Bukit Subsidiary, PT Sentul City Tbk (SC) and
Jonggol Asri (KUS/BJA) menandatangani PT Bukit Jonggol Asri (KUS/BJA) signed a
Kesepakatan Bersama untuk mengubah Collective Agreement to amend several
beberapa ketentuan dalam Akta Perjanjian provisions in the Deed of Transaction
Pelaksanaan Penyelesaian Transaksi dengan Settlement Agreement with Notarial Deed No.
Akta No. 1 Tanggal 3 Februari 2016. Adapun 1, dated February 3, 2016. The agreed changes
perubahan yang disepakati antara lain: include:
1. Pengalihan tanah Kebun Menteng 1. Transfer of Kebun Menteng land (as
(sebagaimana dimaksud dalam Akta No. 1) referred to in Notarial Deed No. 1) from
dari KUS/BJA ke GAP. Dari total 500 ha KUS/BJA to GAP. Of the total 500 ha of
tanah Kebun Menteng yang akan dialihkan Kebun Menteng land that will be transferred
kepada GAP berubah menjadi berupa: to GAP, it will be changed to:
a. Tanah Kebun Menteng seluas lebih a. Kebun Menteng Land with an area of
kurang 370 ha setelah diperoleh SHGB approximately 370 ha after obtaining
atas nama KUS/BJA (“Tanah Kebun SHGB in the name of KUS/BJA (“Kebun
Menteng”). Menteng Land”).
b. Tanah terletak sekitar Jungleland seluas b. Land located around Jungleland with an
11,13 ha yang dijadikan tanah pengganti area of 11.13 ha which is used as
dari tanah lebih kurang 130 ha di Kebun replacement land for approximately
Menteng (“Tanah Sentul”). 130 ha in Kebun Menteng (“Sentul
Land”).
2. SC atau KUS/BJA akan menyelesaikan 2. SC or KUS/BJA will complete the
pengurusan SHGB atas tanah Kebun processing of the SHGB for approximately
Menteng seluas lebih kurang 370 ha dengan 370 ha Kebun Menteng land with the
ketentuan SHGB tersebut sudah harus provisions of the SHGB must be issued by
diterbitkan oleh Kantor BPN Kabupaten the BPN Office Bogor no later than March
Bogor selambat-lambatnya tanggal 11, 2019 and the original SHGB is
11 Maret 2019 dan SHGB asli diserahkan submitted to GAP not later than
kepada GAP paling lambat tanggal 12 Maret March 12, 2019. If the SHGB is submitted
2019. Jika terlambat menyerahkan SHGB late, SC or KUS/BJA had to pay a penalty
tersebut, maka SC atau KUS/BJA akan amounting to Rp10 million per day of the
membayar penalti sebesar Rp10 juta per delay until the SHGB is submitted, with
hari keterlambatan sampai dengan provisions for delay not more than 10
diserahkannya SHGB tersebut, dengan calendar days.
ketentuan keterlambatan tidak boleh lebih
dari 10 hari kalender.
119
Page 131
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
3. Semua sertifikat dan surat-surat asli atas 3. All original certificates and letters on
tanah pengganti diserahkan kepada GAP replacement land are submitted to GAP at
pada saat ditandatanganinya Pokok-Pokok the time of signing of the Principles of this
Kesepakatan ini. Agreement.
4. Selama transaksi pengalihan atas tanah- 4. While the transaction related to the transfer
tanah tersebut belum dapat dilaksanakan, of these lands has not been carried out, SC
SC dan GAP akan menandatangani suatu and GAP will sign a loan agreement and
perjanjian pinjam pakai dan hak kuasa power of attorney to GAP or other parties
kepada GAP atau pihak lain yang ditunjuk appointed by GAP to control and utilize
GAP untuk menguasai dan memanfaatkan these lands. Provision of power of attorney
tanah-tanah tersebut. Pemberian kuasa would be made not later than
akan dilakukan selambat-lambatnya tanggal March 12, 2019.
12 Maret 2019.
Pada tanggal 22 Maret 2019, GAP, Entitas Anak, On March 22, 2019, GAP, a Subsidiary, sent a
mengirim surat teguran untuk KUS/BJA dan SC warning letter to KUS/BJA and SC regarding
mengenai kelanjutan Pokok-Pokok Kesepakatan the continuation of the Agreement Principles
pada tanggal 1 Februari 2019. dated on February 1, 2019.
Pada tanggal 14 Agustus 2019, SHGB atas On August 14, 2019, the SHGB of the
tanah seluas lebih kurang 370 ha yang terdiri dari approximately 370 ha land consisting of
5 SHGB telah terbit atas nama BJA. 5 SHGB was issued under the name of BJA.
Pada tanggal 7 September 2021 dan On September 7, 2021 and October 4, 2021,
4 Oktober 2021, GAP, PT First Financo (Financo) GAP, PT First Financo (Financo) and
dan PT Danatama Kapital Investama (sebagai PT Danatama Kapital Investama (as guarantor)
penjamin) telah menandatangani Kesepakatan signed the Rights Transfer Agreement whereby
Pengalihan Hak di mana GAP, Financo dan BJA GAP, Financo and BJA agreed to realize the
telah menyetujui untuk merealisasikan pembelian purchase of 7 ha of Sentul land with the right of
7 ha Tanah Sentul dengan sertifikat hak guna use certificates under the name of
atas nama PT Sentul City Tbk (SC). Para pihak, PT Sentul City Tbk (SC). The parties, BJA and
BJA dan SC telah sepakat untuk membuat Akta SC agreed that the Sale and Purchase of 7 ha
Jual Beli 7 ha Tanah Sentul secara langsung of Sentul land will be entered directly between
dengan Financo dan SC. Financo and SC.
Berdasarkan Akta Notaris No. 106 dari Elizabeth Based on Notarial Deed No. 106 of Elizabeth
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
24 Juni 2022, GAP dan BJA telah sepakat June 24, 2022, GAP and BJA agreed to cancel
membatalkan Perjanjian Jual Beli Tanah Kebun the Sale and Purchase Agreement related to
Menteng seluas 500 ha karena tanah yang 500 ha of Kebun Menteng land since the land
menjadi objek pengalihan telah berubah yaitu that was used as object of transfer have been
menjadi tanah Kebun Menteng seluas 377 ha changed to 377 ha of Kebun Menteng land and
dan tanah Sentul seluas 10,7 ha. Bagian dari hak 10.7 ha of Sentul land. A portion of the right of
atas tanah Sentul tersebut yaitu seluas such Sentul land i.e. 70,705 m2 (7 ha) has been
70.705 m2 (7 ha) telah dialihkan kepada Financo, transferred to Financo, thus, GAPs remaining
sehingga hak GAP atas pembelian tanah Sentul right over Sentul land is 3.6 ha. The obligation
tinggal tersisa 3,6 ha. Kewajiban dan komitmen and commitment of BJA to deliver the Kebun
BJA untuk mengalihkan tanah Kebun Menteng Menteng Land and the rest of Sentul land to
dan sisa tanah Sentul tersebut kepada GAP or any other parties appointed by GAP has
Perusahaan atau pihak lain yang ditunjuk oleh been regulated in the Notarial Deed.
GAP diatur dalam Akta Notaris tersebut.
120
Page 132
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pada tanggal 24 Juni, 2022, GAP dan On June 24, 2022, GAP and PT Fit Propertindo
PT Fit Propertindo Jaya (FPJ) telah Jaya (FPJ) signed an agreement regarding the
menandatangani perjanjian Cessie dan Transfer of Receivables and Rights (Cessie),
Pengalihan Hak, di mana FPJ menerima whereby FPJ received the right to collect a
pengalihan hak atas penagihan bagian piutang portion of GAP’s receivables from GTA
GAP pada GTA sebesar amounting to Rp12.2 billion and the transfer of
Rp12,2 miliar dan pengalihan hak atas pembelian right to purchase Sentul land with land area of
tanah Sentul seluas 1 ha. Setelah pengalihan 1 ha. After the transfer, GAP’s remaining right
tersebut, sisa hak GAP atas tanah Sentul yang over Sentul land which has not been transferred
belum dialihkan sebesar 2,6 ha. is 2.6 ha.
Pembayaran atas harga cessie piutang tersebut The payment for the price of the transferred
dilakukan dalam bentuk penyerahan sebidang receivables (cessie) is in the form of handing
tanah seluas 1 ha, yang terletak di desa over 1 ha of land, located in Mulyaharja village,
Mulyaharja, Kawasan Bogor Nirwana Residence, Bogor Nirwana Residence, to GAP.
kepada GAP.
Pada tanggal 8 Desember 2023, GAP dan On December 8, 2023, GAP and
PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) telah PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) signed an
menandatangani perjanjian Pengalihan Hak, di agreement regarding the Transfer of Rights
mana MSN menerima pengalihan hak atas whereby MSN received the right to purchase
pembelian tanah Kebun Menteng seluas 80 ha. Kebun Menteng land with land area of 80 ha.
Setelah pengalihan tersebut, sisa hak GAP atas After the transfer, GAP’s remaining right over
tanah Kebun Menteng yang belum dialihkan Kebun Menteng land which has not been
sebesar 297 ha. transferred is 297 ha.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the consolidated
keuangan konsolidasian, sisa hak atas tanah financial statements, the remaining right over
Sentul dan tanah Kebun Menteng tersebut belum Sentul land and Kebun Menteng land have not
dilakukan pengalihan kepada GAP. been transferred to GAP.
f. Pada tanggal 26 September 2014, f. On September 26, 2014, PT Wijaya Karya
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk (WIKA) dan (Persero) Tbk (WIKA) and MMS, a Subsidiary,
MMS, Entitas Anak, melakukan perjanjian di have signed an agreement in the presence a
hadapan Notaris Yunita Permatasari S.H., Notary of Yunita Permatasari, S.H., No. 8 dated
No. 8 tanggal 26 September 2014, sehubungan September 26, 2014, in connection with
dengan investasi, pengembangan dan investment, development and property
pembangunan properti dan fasilitasnya di Jl. construction and its facilities in Jl. Kahuripan
Kahuripan Raya, Kavling 23, 25 dan 27, Sidoarjo, Raya, Kavling 23, 25 and 27, Sidoarjo, East
Jawa Timur. Java.
Sesuai dengan pasal 5 dalam perjanjian ini, In accordance with article 5 of this agreement,
sebagai bentuk Kontribusi Penyertaan Modal as the Contributions of Investment in Working
Kerja dan Penyertaan Lainnya, MMS, Entitas Capital and Other Investments, MMS, a
Anak, akan menyerahkan tanah yang dikuasai Subsidiary, rendered the land which held and
dan dimiliki MMS, Entitas Anak dan WIKA owned by MMS, a Subsidiary, and WIKA
menyediakan seluruh modal kerja yang provides all of working capital that required in
dibutuhkan dalam pelaksanaan Kerja Sama this joint operation. The land that rendered in
Operasi (KSO) ini. Tanah yang diserahkan antara this joint operation are in:
lain tanah di:
a. Desa Entalsewu, Kecamatan Buduran, a. Entalsewu Village, Sub-district of Buduran,
Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan SHGB Sidoarjo District with SHGB No. 41 with an
No. 41 seluas 3.735 m2 dengan area of 3,735 m2 and a survey
surat ukur No. 00001/L5.01/2006 tanggal certificate No. 00001/L5.01/2006 dated
15 Februari 2006, SHGB No. 1376 seluas February 15, 2006, SHGB No. 1376 with an
1.521 m2 dengan surat ukur area of 1,521 m2 and a survey
No. 00016/12101501/ 2013 tanggal certificate No.00016/12101501/2013 dated
28 Agustus 2013 dan SHGB No. 1377 August 28, 2013 and SHGB No.1377 with
seluas 4.310 m2 dengan surat an area of 4,310 m2 and a survey
ukur No. 00016/12101501/2013 tanggal certificate No.00016/12101501/2013 dated
28 Agustus 2013. August 28, 2013.
121
Page 133
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
b. Desa Sumput, Kecamatan Buduran, b. Sumput Village, Sub-district of Buduran,
Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan SHGB Sidoarjo District, according to SHGB
No. 3190 seluas 4.138 m2 dengan surat ukur No. 3190 with an area of 4,138 m2 and a
No. 01999/Sumput/2014 tanggal 26 Mei 2014 survey certificate No. 01999/Sumput/2014
dan SHGB No. 3189 seluas 470 m2, dengan dated May 26, 2014 and SHGB No. 3189
surat ukur No. 01998/Sumput/2014 tanggal with an area of 470 m2 and a survey
26 Mei 2014. certificate No. 01998/Sumput/2014 dated
May 26, 2014.
Jumlah keseluruhan tanah seluas 14.174 m2, The total of land are 14,174 m2, while the land
sedangkan tanah yang seharusnya diserahkan that should have been handed over is
seluas 12.000 m2. Terdapat selisih luas tanah 12,000 m2. There is a difference of land
seluas 2.174 m2, selisih tersebut akan dibuatkan covering of 2,174 m2 and it will be an
adendum perjanjiannya. Atas selisih luas tanah addendum of this difference. Due to the
tersebut, pada tanggal 13 Januari 2016 telah difference in land area, on January 13, 2016, an
dibuat adendum mengenai perubahan addendum was made regarding the change in
penyerahan tanah berupa SHGB, yang the transfer of land in the form of SHGB, which
semula SHGB No. 1377 seluas 4.310 m2, was originally SHGB No. 1377 with an area of
dengan Surat Ukur No. 00017/1210501/2013 4,310 m2, with Letter of Measurement No.
tanggal 28 Agustus 2013 menjadi SHGB 00017/1210501/2013 dated August 28, 2013
No. 1429 seluas 2.136 m2 dengan became SHGB No. 1429 with an area of
Surat Ukur No. 00086/Entalsewu/2014 tanggal 2,136 m2 with Letter of Measurement No.
5 November 2014. 00086/Entalsewu/2014 dated November 5,
2014.
Pada pasal 5 butir 5 dalam perjanjian ini In article 5 point 5 of this agreement, WIKA and
menyebutkan bahwa WIKA dan MMS, Entitas MMS, a Subsidiary, agreed that the value of
Anak, sepakat bahwa nilai tanah yang land was handed over by MMS, a Subsidiary,
diserahkan MMS, Entitas Anak, sebesar Rp3 juta amounted to Rp3 million per m2 and the total
per m2 dan jumlah partisipasi MMS sebesar participation of MMS amounted to Rp36 billion
Rp36 miliar atau sebesar 40% dari jumlah or 40% of the total participation.
seluruh partisipasi modal.
WIKA menyediakan seluruh modal kerja yang WIKA provides all of the working capital that is
dibutuhkan dalam pelaksanaan KSO sesuai required in the implementation of the KSO in
business plan yang telah disepakati. Partisipasi accordance with the business plan. WIKA’s
WIKA sebesar Rp54 miliar atau sebesar 60% participation amounted to Rp54 billion or 60% of
dari jumlah seluruh partisipasi. the total participation.
Pasal 11 mengenai Pembagian Keuntungan/ Article 11 regarding the Profit Sharing/Profit and
Laba dan Tanggung Jawab atas Kerugian dalam Responsibility for Losses in KSO agreement,
perjanjian KSO ini, WIKA dan MMS, Entitas WIKA and MMS, a Subsidiary, will get profits
Anak, akan mendapatkan pembagian sharing from the profit of KSO project in the
keuntungan dari hasil ekonomis KSO sebesar amount of their respective percentage
persentase masing-masing partisipasinya. participation.
g. Pada tanggal 13 April 2015, PT Graha Multi g. On April 13, 2015, PT Graha Multi Insani (GMI),
Insani (GMI), Entitas Anak, dan Perkumpulan a Subsidiary and Perkumpulan Lyceum Kristen
Lyceum Kristen menandatangani Perjanjian entered into Agreements Waiver of Land Rights,
Pelepasan Hak Atas Tanah, di mana whereby Perkumpulan Lyceum Kristen intends
Perkumpulan Lyceum Kristen bermaksud to hand over its seven (7) land rights located in
melepaskan variabel tujuh (7) bidang tanah Bandung, West Java covering of 28,034 m2 to
seluas 28.034 m2 yang berlokasi di Kota GMI, a Subsidiary, at a price amounted to
Bandung, Jawa Barat kepada GMI, Entitas Anak, Rp106.51 billion, that will be paid by BSU, a
dengan harga sebesar Rp106,51 miliar yang Subsidiary, in 2 phases as follows:
akan dibayarkan oleh BSU, Entitas Anak, melalui
2 tahap sebagai berikut:
1) Tahap I, pembayaran pertama sebesar 1) Phase I, the first payment amounted to
Rp93 miliar telah dilakukan pada tanggal Rp93 billion which had been paid on
14 Mei 2008; May 14, 2008;
122
Page 134
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
2) Tahap II, pembayaran berikutnya sebesar 2) Phase II, the next payment amounted to
Rp13,51 miliar yang telah dibayarkan Rp13.51 billion had been paid before the
sebelum penandatanganan akta pelepasan signing of waiver of land rights deed.
hak ini.
Pada tanggal 6 Juni 2016, GMI menandatangani On June 6, 2016, GMI entered into Addendum
Adendum Pelepasan Hak Atas Tanah dengan of the Transfer of Land Rights Agreement with
Perkumpulan Lyceum Kristen yang merubah Perkumpulan Lyceum Kristen to change the
pembayaran pelepasan hak atas tanah menjadi payment for the release of land rights to
sebesar Rp286,51 miliar. Rp286.51 billion.
Pada tanggal 11 Agustus 2022, GMI dan On August 11, 2022, GMI and Lyceum entered
Lyceum, telah menandatangani Perjanjian into Cancellation Agreements Waiver of Land
Pembatalan Pelepasan Hak atas Tanah sebesar Rights amounting to Rp266.87 billion located in
Rp266,87 miliar yang berlokasi di Bandung, Jawa Bandung, West Java. During 2022, a total of
Barat. Selama tahun 2022, pengembalian uang Rp256.34 billion in advance payments for land
muka pembelian tanah telah diterima GMI purchases have been received by GMI, and the
sebesar Rp256,34 miliar dan sisanya akan remaining amount would be settled by no later
dilunasi paling lambat pada bulan than December 2023. During 2023, payment of
Desember 2023. Selama tahun 2023, advance for purchase of land was fully paid by
pembayaran uang muka pembelian tanah telah GMI (Note 14).
diterima seluruhnya oleh GMI (Catatan 14).
h. Pada tanggal 7 September 2015, PT Permata h. On September 7, 2015, PT Permata Sakti
Sakti Mandiri (PSM) dan BSU, Entitas Anak, Mandiri (PSM) and BSU, a Subsidiary, signed a
telah menandatangani Perjanjian Pinjam Funding and Borrowing Agreement which could
Meminjam yang Dapat Dikonversi Menjadi be converted into shares ownership with credit
Saham dengan pagu pinjaman sebesar ceiling amounted to Rp45 billion and
Rp45 miliar dan tidak dikenakan bunga. non-interest bearing rate. The agreement will be
Perjanjian tersebut akan berakhir 5 tahun sejak due in 5 years from the date of signing
penandatanganan perjanjian. Perjanjian ini telah agreement. This agreement has been amended,
diperbarui, perubahan terakhir akan berakhir the latest will be due on August 10, 2030.
pada tanggal 10 Agustus 2030.
Pada tanggal 20 Mei 2016, PSM dan BPL, On May 20, 2016, PSM and BPL, Subsidiary,
Entitas Anak, telah menandatangani Perjanjian signed a Funding and Borrowing Agreement
Pinjam Meminjam yang Dapat Dikonversi which could be converted into shares ownership
Menjadi Saham dan tidak dikenakan bunga. and non-interest bearing rate. The agreement
Perjanjian tersebut akan berakhir 5 tahun sejak will be due in 5 years from the date of signing
penandatanganan perjanjian. Perjanjian ini telah the agreement. This agreement has been
diperbarui, perubahan terakhir akan berakhir amended, the latest will be due on
pada tanggal 20 Mei 2031. May 20, 2031.
i. Pada tanggal 30 Desember 2016, i. On December 30, 2016, PT Graha Istana
PT Graha Istana Nirwana (GIN) dan MMS, Nirwana (GIN) and, MMS, a Subsidiary, entered
Entitas Anak, menandatangani Perjanjian into a Bridging Loan Agreement. Based on the
Pinjaman Dana Talangan. Berdasarkan agreement, MMS, a Subsidiary, provide loan to
perjanjian tersebut, MMS, Entitas Anak, GIN with a maximum amount of Rp11.70 billion.
memberikan pinjaman dana kepada GIN dengan This agreement has been amended, the latest
jumlah maksimum sebesar Rp11,70 miliar. with credit ceiling amounted to Rp150 billion and
Perjanjian ini telah diperbarui, perubahan terakhir will be due on December 29, 2023. This
atas pagu pinjaman sebesar Rp150 miliar dan agreement has been amended further to extend
akan berakhir pada tanggal 29 Desember 2023. the term until December 29, 2026.
Perjanjian ini telah telah mengalami perubahan,
untuk memperpanjang jangka waktu sampai
dengan pada tanggal 29 Desember 2026.
123
Page 135
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
j. Pada tanggal 25 April 2022, PT Brawijaya Agung j. On April 25, 2022, PT Brawijaya Agung Lestari
Lestari (BAL) dan MMS, Entitas Anak, melakukan (BAL) and the MMS, a Subsidiary, extended the
perpanjangan Perjanjian Pinjam Meminjam Yang Convertible Borrowing and Borrowing
Dapat Dikonversikan Menjadi Saham. Jangka Agreement into Shares. The term of the loan
waktu pinjaman diperpanjang selama dua (2) was extended for two (2) years from
tahun sejak tanggal 25 April 2022 sampai dengan April 25, 2022 to April 25, 2024.
tanggal 25 April 2024.
k. Pada tanggal 25 September 2020, PT Graha k. On September 25, 2020, PT Graha Multi Insani
Multi Insani (GMI) menandatangani Perjanjian (GMI) signed a Sale and Purchase Agreement
Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah serta proyek (SPA) of Land and Hadiningrat’s project with
Hadiningrat dengan PT Yasa Patria Perkasa PT Yasa Patria Perkasa (YPP) with an
(YPP) dengan kesepakatan GMI menjual tanah agreement that GMI is willing to sell land and
dan proyek Hadiningrat yang terletak di atas Hadiningrat project located on land amounting
tanah dengan nilai sebesar Rp20,0 miliar dengan to Rp20.0 billion with a gradual payment system
sistem pembayaran bertahap selama 7 bulan ke for 7 months. In addition, YPP agreed to repay
depan. Kemudian YPP sepakat melakukan the down payment of Rp10.3 billion to
pengembalian atas uang muka sebesar apartment customers who are to owners of 55
Rp10,3 miliar kepada konsumen apartemen atas unit apartments. GMI and YPP agreed that the
55 unit apartemen. Selain itu, GMI dan YPP down payment for the 74 units that GMI has
sepakat bahwa uang muka untuk 74 unit yang received becomes GMI’s property and trade
telah diterima GMI menjadi hak dan milik GMI payable to YPP amounting to Rp40.2 billion
serta utang usaha kepada YPP sebesar would be paid off (Notes 9 and 21).
Rp40,2 miliar akan terlunasi (Catatan 9 dan 21).
Pada tanggal 31 Desember 2021, aset yang On December 31, 2021, the assets that were
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual atas initially classified as held for sale for the
proyek Hadiningrat diklasifikasi ke persediaan, Hadiningrat project were reclassified as
dikarenakan YPP belum bisa merealisasikan inventory, because YPP had not been able to
pembayaran pertama dan kedua kepada GMI fulfill the first and second payments to GMI as
sesuai dengan termin pembayaran sesuai per the payment schedule outlined in the
Adendum PPJB tanggal 17 Juni 2022. Addendum to the PPJB dated June 17, 2022.
Pada tanggal 17 Juni 2022, GMI, Entitas Anak On June 17, 2022, GMI, a Subsidiary and YPP
dan YPP menandatangani adendum Perjanjian signed on addendum of Sale and Purchase
Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah serta proyek Agreement (SPA) of land and Hadiningrat’s
Hadiningrat mengenai sisa dan jangka waktu project concerning the remaining balance
rencana pembayaran paling lambat sampai and payment schedule no later than
dengan 4 Agustus 2024. August 4, 2024.
l. Berdasarkan Akta Notaris No. 178 oleh Elizabeth l. Based on Notarial Deed No. 178 of
Karina Leonita, SH., M. Kn., tanggal Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
27 September 2022, antara PT Graha September 27, 2022, PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), JLA dan AE Propertindo Tbk (GAP), JLA and AE agreed that
disepakati bahwa JLA akan menerbitkan saham JLA will issue new shares (Series B shares) with
baru (Saham Seri B) dengan nilai nominal dua par value of twenty six Rupiah (Rp26) per share
puluh enam Rupiah (Rp26) per saham untuk and AE will subscribe and pay for JLA’s shares
ditempatkan kepada AE) dan AE akan amounting to Rp251 billion, with the following
menyetorkan modal saham pada JLA sebesar conditions:
Rp 251 miliar, dengan cara sebagai berikut:
1. Setoran modal sebesar Rp71 miliar akan 1. Paid-in capital amounting to Rp71 billion
melakukan dengan cara mengonversi tagihan through the conversion of AE’s receivables
AE pada JLA menjadi setoran modal saham; from JLA to become paid-up share capital;
2. Setoran modal sebesar Rp 180 miliar dengan 2. Paid-in capital amounting to Rp180 billion
cara AE melakukan setoran tunai pada JLA; from cash payment to become paid-up share
dan capital; and
3. Berdasarkan setoran modal saham tersebut, 3. Based on the abovementioned paid-up share
AE menjadi pemegang 51,44 % saham dalam capital, AE will become JLA’s shareholder
JLA. with 51.44% share ownership.
124
Page 136
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Atas transaksi tersebut GAP telah melakukan GAP’s above-mentioned transaction has been
keterbukaan informasi kepada Otoritas Jasa reported to the Financial Services Authority
Keuangan dan publik pada tanggal (OJK) and public on September 29, 2022.
29 September 2022.
m. Pada tanggal 29 Desember 2016, PT Graha m. On December 29, 2016, PT Graha Istana
Istana Nirwana (GIN) dan PT Mutiara Mahsyur Nirwana (GIN) and PT Mutiara Mahsyur
Sejahtera (MMS), melakukan Perjanjian Sejahtera (MMS), entered into a Joint
Kerjasama Operasi (KSO MMS-GIN) Operation Agreement (KSO MMS-GIN) based
berdasarkan Akta Notaris Rooswahyono, S.H., on Notarial Deed No. 25 of Rooswahyono,
No. 25 tanggal 29 Desember 2016, sehubungan S.H., dated December 29, 2016, in relation to
dengan pembangunan Office Tower Kahuripan the construction of Office Tower Kahuripan
Nirwana di Jl. Kahuripan Raya, kav. 14, Sidoarjo, Nirwana at Jl. Kahuripan Raya, kav. 14,
Jawa Timur. Sidoarjo, East Java.
Atas rencana pembangunan tersebut, MMS Regarding the development plan, MMS incurred
mengeluarkan biaya untuk pembangunan fondasi costs for the construction of foundations and
dan tiang pancang senilai Rp7,42 miliar yang piles of Rp7.42 billion which will be
selanjutnya akan menjadi bagian yang compensated upon completion of the Kahuripan
dikompensasikan ketika pembangunan Office Nirwana Office Tower development.
Tower Kahuripan Nirwana sudah selesai.
MMS dan GIN sepakat memberikan penyertaan MMS and GIN agreed to provide capital
modal pada KSO MMS-GIN masing-masing contribution in the KSO MMS-GIN amounting to
sebesar Rp7,42 miliar atau 12,06% dan Rp7.42 billion or 12.06% and Rp54.10 billion or
Rp54,10 miliar atau 87,04%. 87.04%, respectively.
Perjanjian kerjasama operasi telah beberapa kali The joint operation agreement has been
diperpanjang, terakhir pada tanggal extended several times, with the latest on
4 November 2023 terkait perpanjangan jangka November 4, 2023 regarding the extension of
waktu perjanjian sampai dengan tanggal the agreement period until November 4, 2024
4 November 2024 (Catatan 48b). (Note 48b).
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN AND POLICIES
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup In its daily business activities, the Group is exposed
dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama yang to risks. The main risks faced by the Group arising
dihadapi Grup yang timbul dari instrumen keuangan from its financial instruments are market risks (i.e.,
adalah risiko pasar (risiko tingkat suku bunga, dan interest rate risk and foreign exchange rate risk),
risiko nilai tukar mata uang asing), risiko kredit dan credit risk and liquidity risk. The core function of the
risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko Group’s risk management is to identify all key risks
Grup adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko for the Group, measure these risks and manage the
kunci, mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risk positions in accordance with its policies and the
risiko sesuai dengan kebijakan dan risk appetite Group’s risk appetite. The Group’s management
Grup. Manajemen Grup secara rutin menelaah regularly reviews its risk management policies and
kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk systems to reflect changes in markets, products and
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk best market practices.
dan praktik pasar terbaik.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan The Group’s directors review and approve the
untuk mengelola risiko-risiko yang dirangkum di policies for managing risks which are summarized
bawah ini: below:
125
Page 137
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Risiko Pasar Market Risks
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar dari Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate
akan berfluktuasi karena perubahan harga pasar. because of changes in market prices. The Group is
Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko exposed to market risks, in particular, interest rate
tingkat suku bunga, risiko nilai tukar mata uang asing, risk, foreign exchange rate risk, commodity price risk
risiko harga komoditas dan risiko harga saham. and stock price risk.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan berfluktuasi karena perubahan tingkat suku fluctuate because of changes in market interest
bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan tingkat rates. The Group exposure to the risk of changes in
suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank market interest rates relates primarily to the Group’s
jangka pendek dan jangka panjang dari Grup yang short-term and long-term bank loans with floating
dikenakan tingkat suku bunga mengambang. interest rates.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. The Group is financed through interest-bearing bank
Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu rentan loans. Therefore, the Group’s exposures to market
terhadap risiko pasar untuk perubahan tingkat suku risk for changes in interest rates relate primarily to
bunga terutama sehubungan dengan utang bank their short-term and long-term bank loans. The
jangka pendek dan jangka panjang. Kebijakan Grup Group’s policies are to obtain the most favorable
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling interest rates available without increasing their
menguntungkan tanpa meningkatkan eksposur foreign currency exposure by managing their
terhadap mata uang asing, yaitu dengan interest cost.
mengendalikan beban bunga.
Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan The Group reduces interest rate risk by managing
mengelola penerimaan (terutama yang melekat pada revenues (mainly from bank accounts and time
rekening bank dan deposito berjangka) dan deposits) and payments (mainly for interest
pembayaran (terutama beban bunga, penjadwalan expense, scheduling short-term and long-term bank
utang bank jangka pendek dan panjang). loans).
Jika tingkat suku bunga pinjaman naik atau turun If loan interest rates increase or decrease by 5%
sebesar 5% dibandingkan dengan tingkat suku bunga compared to loan interest rate on
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 (assuming all other
(dengan semua variabel lainnya dianggap tidak variables remain unchanged), the loss before
berubah), maka rugi sebelum taksiran manfaat provision for tax benefit (expenses) of the Group for
(beban) pajak Grup untuk tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2023 dan 2022 will
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing decrease or increase, respectively, by approximately
akan turun atau naik sebesar Rp3,77 miliar dan Rp3.77 billion and Rp5.14 billion, respectively.
Rp5,14 miliar.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko di Foreign exchange risk is the risk that the fair value
mana nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari or future cash flows of a financial instrument will
suatu instrumen keuangan terpengaruh karena fluctuate because of changes in foreign exchange
perubahan dari nilai tukar mata uang asing. Pengaruh rates. The influence of the risk of changes in foreign
dari risiko perubahan nilai tukar mata uang asing currency rates primarily from restricted funds, short-
terutama berasal dari dana dalam pembatasan, utang term other payables and short-term bank loans
lain-lain jangka pendek dan utang bank jangka which are mainly denominated in United States
pendek yang terutama menggunakan mata uang Dollar.
Dolar Amerika Serikat.
126
Page 138
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas Grup terutama The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
berasal dari nilai tukar antara Dolar Amerika Serikat mainly come from the exchange rate between the
dengan Rupiah. Bagian signifikan dari risiko nilai United States Dollar and Rupiah. The significant
tukar mata uang asing terutama berasal dari liabilitas portion of the foreign exchange risk is mainly
jangka pendek dan jangka panjang dalam Dolar contributed by United States Dollar denominated
Amerika Serikat. short-term and long-term liabilities.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai tukar The Group closely monitors the foreign exchange
mata uang asing sehingga dapat mengambil langkah- rate fluctuations and market expectations so it can
langkah yang paling menguntungkan Grup pada take necessary actions benefited most to Group in
waktu yang tepat. due time.
Manajemen Grup menganggap tidak perlu melakukan The Group’s management currently does not
transaksi forward/swap mata uang asing saat ini. consider the necessity to enter into any currency
forward/swaps.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group has
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing sebagai berikut: foreign currencies as follows:
2023
Mata Uang
Asing/
Foreign
Currencies Setara Rupiah/
(Angka Penuh/ Equivalent in
Full Amount ) Rupiah
Aset: Assets:
Kas di bank US$ 50.716 782 Cash in banks
Dana dalam pembatasan US$ 1.084.380 16.717 Restricted funds
Liabilitas: Liabilities:
Utang bank jangka pendek US$ 1.073.644 16.551 Short-term bank loans
Utang lain-lain US$ 2.173.197 33.502 Other payables
Liabilitas moneter Monetary liabilities
dalam mata uang in foreign
asing - neto US$ (2.111.745) (32.554) currencies - net
2022
Mata Uang
Asing/
Foreign
Currencies Setara Rupiah/
(Angka Penuh/ Equivalent in
Full Amount ) Rupiah
Aset: Assets:
Kas di bank US$ 33.160 523 Cash in banks
SG$ 13.665 159
Dana dalam pembatasan US$ 1.084.380 17.058 Restricted funds
127
Page 139
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
2022
Mata Uang
Asing/
Foreign
Currencies Setara Rupiah/
(Angka Penuh/ Equivalent in
Full Amount ) Rupiah
Liabilitas: Liabilities:
Utang bank jangka pendek US$ 1.073.644 16.889 Short-term bank loans
Utang lain-lain US$ 6.133.243 96.482 Other payables
Aset (liabilitas) moneter Monetary assets
dalam mata uang (liabilities) in
asing - neto US$ (6.089.347) (95.790) foreign currencies - net
SG$ 13.665 159
Berdasarkan estimasi manajemen, sampai dengan Based on management’s estimate, until the Group’s
tanggal pelaporan Grup berikutnya, kurs Rupiah next reporting date, the exchange rate of Rupiah
terhadap Dolar Amerika Serikat dapat against United States Dollar may weaken/strengthen
melemah/menguat 5% dibandingkan kurs pada by 5% compared to the exchange rate as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Jika, pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, If, as of December 31, 2023 and 2022, Rupiah had
Rupiah melemah/menguat 5% terhadap mata uang weakened/strengthened by 5% against United
Dolar Amerika Serikat, dengan seluruh variabel lain States Dollar, with all other variables held constant,
tetap, maka laba rugi dan ekuitas pada tahun yang profit or loss and equity for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, December 31, 2023 and 2022, would have a
akan berupa penurunan/peningkatan masing-masing decrease/an increase of approximately
sekitar Rp1,63 miliar dan Rp4,78 miliar. Dampak Rp1.63 billion and Rp4.78 billion, respectively. The
fluktuasi nilai tukar SG$ pada tahun yang berakhir effect of fluctuations in exchange rate of SG$ in the
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tidak years ended December 31, 2023 and 2022 are not
material. material.
Risiko Harga Komoditas Commodity Price Risk
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang The Group’s policy is to minimize the risks arising
berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah dengan from the fluctuations in commodity prices by
menjaga tingkat kestabilan biaya pembangunan. maintaining the stability level of development costs.
Risiko Harga Saham Stock Price Risk
Risiko harga saham adalah risiko di mana nilai wajar Stock price risk is the risk that the fair value of future
dari arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan harga because of changes in the stock market.
saham di pasar.
Grup mengelola risiko pasar dengan secara rutin Group manages market risk by regularly evaluating
melakukan evaluasi terhadap kinerja keuangan serta the financial performance and always monitor the
selalu memantau perkembangan pasar global. development of the global market.
128
Page 140
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien arising from the customer, client or other party who
atau pihak lawan yang gagal memenuhi kewajiban failed to meet their contractual obligations. There is
kontraktual mereka. Tidak ada risiko kredit yang no significant concentration of credit risk. The Group
terpusat secara signifikan. Grup mengelola dan manages and controls credit risk by setting limits of
mengendalikan risiko kredit dengan menetapkan acceptable risk for customers and monitoring the
batasan jumlah risiko yang dapat diterima untuk exposure associated with these restrictions.
pelanggan dan memantau eksposur terkait dengan
batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group conducts business relationships only
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki with recognized and credible third parties. The
kebijakan untuk semua pelanggan yang akan Group has a policy to go through customer credit
melakukan perdagangan secara kredit harus melalui verification procedures. In addition, the amount of
prosedur verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah receivables are monitored continuously to reduce
piutang dipantau secara terus menerus untuk the risk for loss for impairment of trade receivables.
mengurangi risiko kerugian penurunan nilai piutang
usaha.
Grup meminimalkan keterlambatan pembayaran atas The Group minimizes its credit risk on trade
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti receivables from property buyers by imposing
dengan mengenakan denda atas keterlambatan penalties on late payments and fines on cancellation
pembayaran, pembatalan penjualan dengan denda of sale and no handovers of units if receivable is not
pembatalan dan apabila penjualan belum dilunasi, yet fully paid in order for the Group to resale such
tidak dilakukan serah terima unit yang dijual, units, therefore the Group can resell the properties
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali properti by claimed of the loss of sale those properties.
dengan dikenakan klaim atas kerugian yang timbul
dari penjualan tersebut.
Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa properti Credit risk exposure on trade receivables from
investasi dilakukan dengan cara meminta penyewa tenants is minimized by requiring the tenants to pay
untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai atau rent in advance prior to the effectivity of the lease
bank garansi untuk sewa selama tiga (3) bulan, serta term and lease deposit for three (3) months in the
membayar uang muka sewa sebelum masa sewa form of cash or bank guarantee.
berlaku.
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum risiko kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023 2022
Kas di bank dan setara kas 132.378 147.110 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - neto 333.364 313.418 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 829.714 834.314 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 60.785 64.307 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 59.069 73.441 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang 82.465 91.417 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham biasa yang Investments in unquoted
tidak memiliki kuotasi pasar 135.318 135.318 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.712 2.077 Security deposits
Total 1.634.805 1.661.402 Total
129
Page 141
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis The following table provides the credit quality and
umur aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat age analysis of the Group’s financial assets
kredit debitur pada tanggal 31 Desember 2023 dan according to the Group’s credit ratings of debtors as
2022: of December 31, 2023 and 2022:
2023
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo Dan Past Due But Not Impaired
Tidak Ada 31 Hari Telah Jatuh
Penurunan Sampai Tempo Dan
Nilai/ Sampai 90 Hari/ Lebih Dari Diturunkan
Neither Past 30 Hari/ 31 Days 90 Hari/ Nilainya/
Due Nor Up To Up To Over Past Due And Total/
Impaired 30 Days 90 Days 90 Days impaired Total
Kas di bank dan setara kas 99.460 32.889 - 29 - 132.378 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 11.043 22.589 16.565 283.167 182.599 515.963 Trade receivables
Piutang lain-lain - - - 829.714 12.246 841.960 Other receivables
Dana dalam pembatasan 25.243 115 - 35.427 - 60.785 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - - - 59.069 16.254 75.323 Due from related parties
Piutang lain-lain jangka panjang - - - 82.465 15.351 97.816 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham biasa yang Investments in unquoted
tidak memiliki kuotasi pasar - - - 135.318 17.064 152.382 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.658 - 11 43 - 1.712 Security deposits
Total 137.404 55.593 16.576 1.425.232 243.514 1.878.319 Total
2022
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo Dan Past Due But Not Impaired
Tidak Ada 31 Hari Telah Jatuh
Penurunan Sampai Tempo Dan
Nilai/ Sampai 90 Hari/ Lebih Dari Diturunkan
Neither Past 30 Hari/ 31 Days 90 Hari/ Nilainya/
Due Nor Up To Up To Over Past Due And Total/
Impaired 30 Days 90 Days 90 Days impaired Total
Kas di bank dan setara kas 147.110 - - - - 147.110 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - - 48.438 264.980 175.319 488.737 Trade receivables
Piutang lain-lain - - 12.468 821.846 10.842 845.156 Other receivables
Dana dalam pembatasan 64.307 - - - - 64.307 Restricted funds
Piutang pihak berelasi 1.400 - 11.265 60.776 36.836 110.277 Due from related parties
Piutang lain-lain jangka panjang - - 6.922 84.495 16.405 107.822 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham biasa yang Investments in unquoted
tidak memiliki kuotasi pasar 135.318 - - - 17.064 152.382 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 43 1.920 36 77 - 2.076 Security deposits
Total 348.178 1.920 79.129 1.232.174 256.466 1.917.867 Total
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Grup The credit quality of financial instruments is
menggunakan peringkat kredit internal. Instrumen managed by the Group using internal credit ratings.
keuangan diklasifikasikan sebagai “Belum jatuh Financial instruments classified under “neither past
tempo dan tidak ada penurunan nilai” meliputi due nor impaired” includes high grade credit quality
instrumen dengan kualitas kredit tinggi karena ada instruments because there was few or no history of
sedikit atau tidak ada pengalaman kegagalan default on the agreed terms based on the letter of
(default) pada kesepakatan berdasarkan surat kuasa, authorization, letter of guarantee or promissory note.
surat jaminan atau promissory note.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “telah Financial instruments classified under “past due but
jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya” adalah not impaired” are items with a history of frequent
akun-akun dengan pengalaman kegagalan (default) default nevertheless the amount due are still
yang sering namun demikian jumlah terhutang masih collectible.
tertagih.
Terakhir, instrumen keuangan diklasifikasikan Lastly, financial instruments classified under “past
sebagai “telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” due and impaired” are those that are long
adalah akun yang telah lama belum dilunasi dan telah outstanding and have been provided with provision
dibentuk penyisihan kerugian penurunan nilai piutang. for impairment loss on receivables.
130
Page 142
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. obligations at maturity. Management evaluates and
Manajemen melakukan evaluasi dan pengawasan closely monitors cash inflows (cash-in) and cash
yang ketat atas arus kas masuk (cash-in) dan kas outflow (cash-out) to ensure the availability of funds
keluar (cash-out) untuk memastikan tersedianya dana to meet payment obligations due. In general, the
untuk memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas funding requirements for the repayment of short-
yang jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana term liabilities and long-term maturities derived from
untuk pelunasan liabilitas jangka pendek maupun sales to customers.
jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh dari
penjualan kepada pelanggan.
Kebutuhan likuiditas Grup timbul dari kebutuhan Liquidity needs of the Group arises from the need to
dalam membiayai investasi dan pengeluaran barang finance investment and capital expenditures relating
modal yang terkait dengan perluasan bisnis properti to expansion of business property and property
dan infrastruktur yang berhubungan dengan properti. related infrastructure. Where this business requires
Di mana bisnis ini memerlukan dukungan dana yang substantial financial support mainly to accelerate the
cukup besar terutama untuk mempercepat development of existing areas and expand the area
pembangunan atas area yang sudah ada serta of development and supporting infrastructure.
memperluas area pengembangan dan infrastruktur
pendukungnya.
Pada normanya, di dalam mengelola risiko likuiditas, In the norm, in managing liquidity risk, the Group
Grup memantau dan menjaga tingkat kas dan setara monitors and maintains levels of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak dari operations of the Group and to overcome the impact
fluktuasi arus kas. Grup juga secara rutin of fluctuations in cash flows. The Group also
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas aktual, regularly evaluates cash flows projections and
termasuk jadwal jatuh tempo utang jangka panjang actual cash flows, including the schedule of
mereka, dan terus menelaah kondisi pasar keuangan maturing long-term debt, and continues to examine
untuk mengambil inisiatif penggalangan dana. the condition of financial markets to take a
Kegiatan ini dapat meliputi pinjaman bank, penerbitan fundraising initiative. These activities may include
surat utang ataupun penerbitan ekuitas di pasar bank loans, issuance of debt or equity issuance in
modal. the capital market.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh The table below summarizes the maturity profile of
tempo liabilitas keuangan Grup pada tanggal the Group’s financial liabilities as of
31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1 - 2 Tahun/ 3 - 5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1 - 2 Years 3 - 5 Years Years Total
Utang bank jangka
pendek 345.071 - - - 345.071 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 11.850 - - - 11.850 Musyarakah financing
Utang usaha 115.451 - - - 115.451 Trade payables
Utang lain-lain 192.576 - - - 192.576 Other payables
Beban masih
harus dibayar 558.212 - - - 558.212 Accrued expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 62.271 108.890 81.250 - 252.411 loans
131
Page 143
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
2023
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1 - 2 Tahun/ 3 - 5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1 - 2 Years 3 - 5 Years Years Total
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 5.175 61.793 - - 66.968 Musyarakah financing
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang 17.194 - - - 17.194 payables
Utang lain-lain Long-term other
jangka panjang - 8.223 258 69.700 78.181 payables
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 695 254 - - 949 of fixed assets
Utang pihak berelasi - 236 5.731 13.837 19.804 Due to related parties
Total 1.308.495 179.396 87.239 83.537 1.658.667 Total
2022
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1 - 2 Tahun/ 3 - 5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1 - 2 Years 3 - 5 Years Years Total
Utang bank jangka
pendek 421.109 - - - 421.109 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 300 - - - 300 Musyarakah financing
Utang usaha 117.248 - - - 117.248 Trade payables
Utang lain-lain 270.433 - - - 270.433 Other payables
Beban masih
harus dibayar 492.405 - - - 492.405 Accrued expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 55.753 13.423 188.177 - 257.353 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 2.010 - 70.424 - 72.434 Musyarakah financing
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang - - - 17.194 17.194 payables
Utang lain-lain Long-term other
jangka panjang - 55.000 - 5.619 60.619 payables
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 738 460 57 - 1.255 of fixed assets
Utang pihak berelasi - 1.886 19.957 4.423 26.266 Due to related parties
Total 1.359.996 70.769 278.615 27.236 1.736.616 Total
PENGELOLAAN MODAL CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat management is to ensure that healthy capital ratios
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbal are maintained in order to support its business and
hasil bagi pemegang saham. maximize shareholders’ value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan structure, the Group may adjust the dividend
pembayaran dividen kepada pemegang saham, payment to shareholders, issue new shares or raise
menerbitkan saham baru atau mengusahakan debt financing. No changes are made in the
pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada perubahan objectives, policies or processes during the periods
atas tujuan kebijakan maupun proses selama periode presented.
penyajian.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
132
Page 144
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As general practice, the Group evaluates its capital
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio structure through a debt-to-equity ratio (gearing
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung ratio) calculated by dividing the net debt to capital.
melalui pembagian antara utang neto dengan modal. Net debt is equal to the total liabilities as presented
Utang neto adalah jumlah liabilitas sebagaimana in the consolidated statement of financial position
disajikan di dalam laporan posisi keuangan reduced by the total of cash and cash
konsolidasian dikurangi dengan jumlah kas dan equivalents,while the capital includes all
setara kas,sedangkan modal meliputi seluruh components of equity in the consolidated statement
komponen ekuitas dalam laporan posisi keuangan of financial position.
konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the ratio
perhitungan rasio tersebut adalah sebagai berikut: calculation is as follows:
2023 2022
Total liabilitas 2.507.808 2.671.612 Total liabilities
Dikurangi kas 133.760 148.136 Less cash
Utang neto 2.374.048 2.523.476 Net Debt
Total ekuitas 6.131.245 7.241.847 Total equity
Rasio utang
terhadap ekuitas 0,39 0,35 Debt-to-equity ratio
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas The table below is a comparison of the carrying
nilai tercatat dengan nilai wajar dari instrumen amounts and fair value of the Group’s financial
keuangan Grup yang tercatat dalam laporan instruments that are carried in the consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal financial statements as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022: 2022:
2023 2022
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
value value value value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Diukur pada biaya
perolehan diamortisasi: Measured at amortized cost:
Kas dan setara kas 133.760 133.760 148.136 148.136 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 333.364 333.364 313.418 313.418 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 829.714 829.714 834.314 834.314 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 60.785 60.785 64.307 64.307 Restricted funds
Piutang pihak Due from related
berelasi - neto 59.069 59.069 73.441 73.441 parties - net
Piutang lain-lain Long-term other
jangka panjang 82.465 82.465 91.417 91.417 receivables
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.712 1.712 2.077 2.077 Security deposits
Nilai wajar melalui Fair value through
penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar 135.318 135.318 135.318 135.318 ordinary shares
Total Aset Keuangan 1.636.187 1.636.187 1.662.428 1.662.428 Total Financial Assets
133
Page 145
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
2023 2022
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
value value value value
LIABILITAS
KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Diukur pada biaya
perolehan diamortisasi: Measured at amortized cost:
Utang bank Short-term bank
jangka pendek 345.071 345.071 421.109 421.109 loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 11.850 11.850 300 300 Musyarakah financing
Utang usaha 115.451 115.451 117.248 117.248 Trade payables
Utang lain-lain 192.576 192.576 270.433 270.433 Other payables
Beban masih harus
dibayar 558.212 558.212 492.405 492.405 Accrued expenses
Liabilitas jangka
panjang: Long-term debts:
Utang usaha 17.194 17.194 17.194 17.194 Trade payables
Utang bank 252.411 252.411 257.353 257.353 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 66.968 66.968 72.434 72.434 Musyarakah financing
Utang lain-lain
jangka panjang 78.181 78.181 60.619 60.619 Long-term other payables
Utang pembelian aset Liability for purchase
tetap 949 949 1.255 1.255 of fixed assets
Utang pihak berelasi 19.804 19.804 26.266 26.266 Due to related parties
Total Liabilitas Total Financial
Keuangan 1.658.667 1.658.667 1.736.616 1.736.616 Liabilities
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan lain-lain 1. Cash and cash equivalents, trade and other
receivables
Seluruh aset keuangan tersebut merupakan aset All of these financial assets are current financial
keuangan lancar yang akan jatuh tempo dalam assets which are due within twelve (12) months,
waktu dua belas (12) bulan sehingga nilai tercatat thus the carrying value of the financial assets
aset keuangan tersebut kurang lebih telah approximate their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
2. Penyertaan dalam saham biasa yang tidak 2. Investments in unquoted ordinary shares
memiliki kuotasi pasar
Penyertaan dalam saham biasa yang tidak Investments in unquoted ordinary shares are
memiliki dicatat pada biaya perolehan karena nilai carried at cost as their fair values cannot be
wajarnya tidak dapat diukur secara andal. reliably measured.
3. Utang bank jangka pendek, pembiayaan 3. Short-term bank loans, short-term Musyarakah
Musyarakah jangka pendek, utang usaha, utang financing, trade payables, other payables and
lain-lain dan beban masih harus dibayar accrued expenses
Seluruh liabilitas keuangan tersebut merupakan All of these financial liabilities are short-term
liabilitas keuangan jangka pendek yang akan jatuh financial liabilities which are due within
tempo dalam waktu dua belas (12) bulan sehingga twelve (12) months, thus the carrying value of
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang the financial liabilities approximate their fair
lebih telah mencerminkan nilai wajarnya. value.
134
Page 146
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
4. Dana dalam pembatasan, utang bank, 4. Restricted funds, bank loans, long-term
pembiayaan Musyarakah jangka panjang dan Musyarakah financing and liability for purchase
utang pembelian aset tetap. of fixed assets.
Nilai wajar instrumen keuangan mendekati nilai The fair value of these financial instruments
tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai approximate their carrying values largely due to
ulang secara berkala. their interest rates are frequently repriced.
5. Piutang lain-lain jangka panjang, piutang pihak 5. Long-term other receivables, due from related
berelasi, aset lain-lain, utang lain-lain jangka parties, other assets, long-term other payables
panjang dan utang pihak berelasi and due to related parties
Nilai wajar instrumen keuangan dicatat sebesar The fair value of these financial instruments is
biaya historis karena nilai wajarnya tidak dapat carried at historical cost because their fair value
diukur secara andal. Tidak praktis untuk cannot be measured reliably. It is not practical to
mengestimasi nilai wajar instrumen-instrumen estimate the fair value of these asset
aset tersebut karena tidak ada jangka waktu instruments because there is no fixed payment
pembayaran yang pasti walaupun tidak term and is not expected to be completed within
diharapkan untuk diselesaikan dalam jangka twelve (12) months after the reporting date.
waktu dua belas (12) bulan setelah tanggal
pelaporan.
46. KELANGSUNGAN USAHA 46. GOING CONCERN
Grup mengalami kerugian berulang yang The Group incurred recurring losses resulting to a
menyebabkan defisit dalam laporan posisi keuangan deficit in the consolidated statements of financial
konsolidasian. Untuk tahun yang berakhir pada position. For the year ended December 31, 2023,
tanggal 31 Desember 2023, Grup mengalami kerugian the Group incurred loss from its activities and
dari kegiatan usahanya dan melaporkan rugi neto reported a net loss for the current year amounting to
tahun berjalan sebesar Rp1,12 triliun dan defisit Rp1.12 trillion and a deficit of Rp1.29 trillion as at
sebesar Rp1,29 triliun pada tanggal December 31, 2023.
31 Desember 2023.
Kesinambungan usaha Grup tergantung oleh The Group’s ability to continue as going concern
tercapainya rencana manajemen dan dukungan entities depends on the result of management’s
secara berkesinambungan dari pemegang saham plan and continuing support from the Group’s
Grup. Laporan keuangan konsolidasian disusun shareholders. The consolidated financial statements
dengan asumsi Grup akan melanjutkan usahanya have been prepared assuming the Group will
secara berkesinambungan. continue as a going concern entity.
Untuk menghadapi keadaan tersebut, manajemen To deal with the situation, the management of the
Grup berupaya menyusun rencana strategis, antara Group has prepared a strategic plan, among others:
lain:
1. Berfokus pada pertumbuhan pendapatan yang 1. Focusing on sustainable revenue through:
berkelanjutan melalui:
a. Pengembangan proyek properti non- a. Developing new non-recurring property
recurring baru, berupa cluster perumahan projects, namely middle-segment housing
segmen menengah di area Bogor dan clusters in Bogor and Sidoarjo areas;
Sidoarjo;
b. Melanjutkan dan menyelesaikan proyek b. Continuing and completing residential
residensial di area Bogor dan Sidoarjo; projects in Bogor and Sidoarjo areas;
c. Mengembangkan proyek recurring baru c. Developing new recurring projects such as
seperti taman bermain keluarga di beberapa family amusement parks on several
tanah pengembangan yang ada; dan existing land banks; and
d. Melakukan renovasi/pengembangan kembali d. Performing assets renovation/re-
aset untuk meningkatkan potensi development to enhance potential
pendapatan. revenue.
135
Page 147
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
46. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 46. GOING CONCERN (Continued)
2. Melanjutkan efisiensi operasional Grup. 2. Continuing operational efficiency of the Group.
3. Melakukan upaya kemitraan untuk mempercepat 3. Performing partnership efforts to expedite
tahap pengembangan proyek. project development phase.
4. Menyinergikan fungsi penjualan dan pemasaran 4. Synergizing sales and marketing functions
di dalam Grup untuk mengoptimalkan within the Group to optimize sales growth.
pertumbuhan penjualan.
Dengan rencana manajemen di atas serta dukungan With the management plan above and continuous
keuangan yang berkesinambungan dari pemegang financial support from the Group’s shareholders, the
saham Grup, manajemen Grup berkeyakinan bahwa Group’s management believes that the Group will
Grup akan melanjutkan operasinya sebagai entitas continue its operations as a going concern entity.
yang memiliki kelangsungan usaha. Laporan The consolidated financial statements include the
keuangan konsolidasian mencakup dampak dari going concern effects to the extent that those
kelangsungan usaha sepanjang hal tersebut dapat effects could be determined and estimated. The
ditentukan dan diperkirakan. Laporan keuangan Group’s consolidated financial statements do not
konsolidasian Grup tidak mencakup penyesuaian include any adjustments that may arise as a result
yang mungkin timbul dari hasil ketidakpastian of those uncertainties.
tersebut.
47. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN 47. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY
BERSYARAT
Perkara Litigasi Perdata Bernd Hogel Bernd Hogel Litigation Case
Pada tanggal 13 September 2022, Perusahaan dan On September 13, 2022, the Company and
PT Surya Global Nusantara, Entitas Anak masing- PT Surya Global Nusantara, a Subsidiary as the
masing sebagai Termohon I dan Termohon II Respondent I and Respondent II, respectively
menerima penetapan eksekuatur dari Pengadilan received an executory decision from the Central
Negeri Jakarta Pusat No. 55/2022.Eks Putusan Badan Jakarta District Court No. 55/2022.Eks Putusan
Arbitrase Internasional - Singapore International Badan Arbitrase Internasional - Singapore
Arbitration Centre (SIAC) Final Award No. 085 Tahun International Arbitration Center (SIAC) Final Award
2021 tanggal 12 Agustus 2021 Jo. No. 06/ARB- No. 085 of 2021 on August 12, 2021 Jo. No.
Arbitrase dan Alternatif Penyelesaian Sengketa 06/ARB-Arbitration and Alternative Dispute
tertanggal 31 Agustus 2022 yang dimohonkan oleh Resolution dated August 31, 2022 filed by Bernd
Bernd Hogel. Penetapan eksekuatur tersebut Hogel. The executory decision ordered the
memerintahkan kepada para Termohon untuk Respondents to pay US$5.02 million and
membayar sebesar US$5,02 juta dan SG$328.58 thousand to the Claimant.
SG$328,58 ribu kepada Pemohon.
Pada tanggal 3 Januari 2023, Perusahaan dan On January 3, 2023, the Company and
PT Surya Global Nusantara (SGN), Entitas Anak, PT Surya Global Nusantara (SGN), a Subsidiary,
mengajukan gugatan perlawanan terhadap filed a lawsuit against Bernd Hogel through the
Bernd Hogel melalui Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Central Jakarta District Court as registered in the
sebagaimana terdaftar dalam Register Perkara Register of Civil Cases No. 6/Pdt.G/2023/PN.Jkt
Perdata No. 6/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst sehubungan .Pst connection with execution order No. 55/2022
dengan perintah eksekusi No. 55/2022 Jo. Putusan Jo. International Arbitration Board Decision No. 085
Badan Arbitrase Internasional No. 085 of 2021 on August 12, 2021
Tahun 2021 tanggal 12 Agustus 2021 Jo. No.06/ARB-INT/2022/PN.JKT.PST filed by
Jo. No. 06/ARB-INT/2022/PN.JKT.PST yang Bernd Hogel. The counterclaim is an attempt by the
dimohonkan oleh Bernd Hogel. Gugatan perlawanan Company and SGN to refuse the execution order
tersebut merupakan upaya Perusahaan dan SGN requested by Bernd Hogel.
untuk menolak perintah eksekusi yang dimohonkan
oleh Bernd Hogel.
136
Page 148
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
47. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN 47. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY (Continued)
BERSYARAT (Lanjutan)
Informasi yang biasanya disyaratkan oleh PSAK 57 The information usually required by PSAK 57
“Provisi, liabilitas, kontinjensi, dan aset kontinjensi” “Provisions, contingent liabilities, and contingent
tidak diungkapkan karena dapat membentuk assets” is not disclosed on the grounds that it can
prasangka tertentu atas penyelesaian permasalahan be expected to prejudice the outcome of the
hukum tersebut. Sampai dengan tanggal penyelesaian litigation. As of the completion date of the
laporan keuangan konsolidasian, kasus tersebut consolidated financial statements, the trial of the
masih dalam proses persidangan dan belum ada case is still ongoing and there has been no final and
keputusan yang berkekuatan hukum tetap dan binding legal decision.
mengikat.
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Utang Bank dan Pinjaman Selain Bank a. Bank Loans and Non-Bank Loans
1. Pada tanggal 4 Januari 2024, PT Bakrie 1. On January 4, 2024, PT Bakrie Swasakti
Swasakti Utama (BSU), Entitas Anak, telah Utama (BSU), a Subsidiary, has settled bank
melunasi pinjaman pada PT Bank KB Bukopin loan from PT Bank KB Bukopin Tbk
Tbk (KB Bukopin) atas fasilitas pinjaman (KB Bukopin) of an investment credit facility
kredit investasi dengan jumlah pagu with a maximum amount of Rp45 billion.
maksimum sebesar Rp45 miliar.
2. Pada tanggal 27 Februari 2024, BSU, Entitas 2. On February 27, 2024, BSU, a Subsidiary,
Anak, memperoleh persetujuan perpanjangan obtained an agreement to extend the term of
jangka waktu fasilitas pinjaman kredit dengan the credit loan facility with KB Bukopin until
KB Bukopin, sampai dengan tanggal March 27, 2025. The loan facility bears an
27 Maret 2025. Fasilitas pinjaman tersebut interest rate of 1.5% per annum above the
dikenai tingkat suku bunga 1,5% per tahun di guaranteed deposit interest rate and a
atas suku bunga deposito yang dijaminkan provision fee of 0.125% of the ceiling
dan biaya provisi sebesar 0,125% dari plafon prepaid all at once (Note 19b).
dibayar dimuka sekaligus (Catatan 19b).
3. Pada tanggal 22 Februari 2024, BSU, Entitas 3. On February 22, 2024, BSU, a Subsidiary,
Anak, memperoleh persetujuan perpanjangan received an approval of application
jangka waktu fasilitas pinjaman kredit dengan extension of Loan Facility from PT Bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, to be up to
sampai dengan tanggal 24 Maret 2025. March 24, 2025. This loan facility bears an
Fasilitas pinjaman tersebut dikenai tingkat interest rate of 3.31% per annum, which
suku bunga 3,31% per tahun yang dapat may change as required by the bank
berubah sesuai ketentuan bank (Note 19c).
(Catatan 19c).
4. Pada tanggal 25 Maret 2024, PT Provices 4. On March 25, 2024, PT Provices Indonesia,
Indonesia, Entitas Anak, telah melunasi a Subsidiary, has settle a loan from
pinjamannya pada PT Alami Fintek Sharia PT Alami Fintek Sharia (Note 20c).
(Catatan 20c).
b. Perjanjian Penting b. Significant Agreement
1. Pada tanggal 11 Maret 2024, PT Mutiara 1. On March 11, 2024, PT Mutiara Mahsyur
Mahsyur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, dan Sejahtera (MMS), a Subsidiary, and
PT Graha Istana Nirwana (GIN) PT Graha Istana Nirwana (GIN) signed an
menandatangani perjanjian pengakhiran agreement to terminate the KSO MMS-GIN
kerjasama KSO MMS-GIN dengan mekanisme cooperation with a settlement mechanism
penyelesaian bahwa akan dilakukan that it will be returned in connection with
pengembalian sehubungan dengan partisipasi KSO participation to MMS amounting to
KSO kepada MMS sebesar Rp5,55 miliar Rp5.55 billion in accordance with the fair
sesuai dengan nilai wajar berdasarkan laporan value based on an independent appraisal
penilai independen. Sampai dengan belum report. Until the payment has not been
dilakukan pembayaran maka, MMS akan made, MMS will record it as a receivable to
mencatat sebagai piutang kepada GIN. GIN.
137
Page 149
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
(Lanjutan) (Continued)
Sebagai dampak penyelesaian KSO tersebut, As a result of the KSO settlement, MMS
MMS mengakui kerugian atas selisih dari nilai recognized a loss of the dfifferences arising
tercatat dibandingkan dengan nilai from net assets compare with termination
penyelesaian sebagai “Kerugian penyelesaian value “Loss on termination of joint venture”.
ventura bersama”.
49. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 49. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS FOR NON-CASH ACTIVITIES
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supplementary information to the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to non-cash
memengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: activities is as follows:
a. Aktivitas non-kas yang signifikan a. Significant non-cash activities
2023 2022
Reklasifikasi dari aset tetap ke Reclassification of fixed assets
tanah untuk pengembangan 75.273 - to land for development
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification of land for
pengembangan ke persediaan 61.659 - development to inventories
Keuntungan penghapusan utang
lain-lain 57.157 Gain on write-off of other payables
Penurunan uang muka pembelian Decrease of advance for purchase
tanah melalui saling hapus of land through offsetting
utang lain-lain 36.520 - against other payables
Reklasifikasi dari tanah untuk
pengembangan ke persediaan Reclassification of land for
dan pembebanan ke beban development to inventories and
pokok pendapatan 20.185 - expensing to cost of revenues
Penurunan utang bank jangka Decrease in term bank debt
panjang melalui dekonsolidasi long through deconsolidation
Entitas Anak - 335.894 of Subsidiary
Konversi utang lain-lain - Conversion of other payables -
pihak ketiga sebagai setoran third party as a deposit
modal Entitas Anak - 71.000 capital of Subsidiaries
Reklasifikasi uang muka pelanggan Reclassification of customer
kepada utang lain-lain - advances to other payables -
pihak ketiga - 54.400 third party
Reclassification of advance
Reklasifikasi uang muka pembelian payment for purchase of
tanah ke persediaan - 33.430 land to inventories
Saling hapus piutang lain-lain Offsetting other receivables to
kepada uang muka pelanggan - 31.500 customer advances
Penurunan utang lain-lain Decrease in other payables
jangka panjang melalui long term through
uang muka pelanggan - 13.950 customer advances
Reklasifikasi pembiayaan musyarakah Reclassification of musyarakah
jangka pendek ke jangka short-term musyarakah
panjang - 3.595 to long-term musyarakah
138
Page 150
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
49. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 49. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS (Lanjutan) FOR NON-CASH ACTIVITIES (Continued)
b. Perubahan pada liabilitas yang timbul dari b. Changes in liabilities arising from financial
aktivitas pendanaan activities
2023
Saldo Saldo
1 Januari/ 31 Desember/
Balance as of Arus Kas/ Lain-lain/ Balance as of
January 1, Cash Flows Others December 31,
Utang bank jangka
pendek 421.109 (75.700) (338) 345.071 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 300 11.550 - 11.850 Musyarakah financing
Utang lain-lain 331.052 35.231 (95.526) 270.757 Other payables
Utang pihak berelasi 26.266 (6.168) (294) 19.804 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term
panjang 257.353 (4.942) - 252.411 bank loan
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 72.434 (5.466) - 66.968 Musyarakah financing
Utang pembelian aset Liability for purchase of
tetap 1.255 (306) - 949 fixed assets
2022
Saldo Dekonsolidasi Saldo
1 Januari/ Entitas Anak/ 31 Desember/
Balance as of Arus Kas/ Deconsolidation Lain-lain/ Balance as of
January 1, Cash Flows of Subsidiary Others December 31,
Utang bank jangka
pendek 726.596 (307.057) - 1.570 421.109 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 4.000 (105) - (3.595) 300 Musyarakah financing
Utang lain-lain 320.606 38.426 (4.731) (23.249) 331.052 Other payables
Utang pihak berelasi 35.970 810 (12.179) 1.665 26.266 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term
panjang 628.570 (35.323) (335.894) - 257.353 bank loan
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 68.839 - - 3.595 72.434 Musyarakah financing
Utang pembelian aset Liability for purchase of
tetap 930 325 - - 1.255 fixed assets
50. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG 50. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS NOT YET
BELUM DITERAPKAN ADOPTED
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) telah menerbitkan The Indonesian Institute of Accountants (IAI)
amendemen standar akuntansi yang berlaku efektif has issued amendments to accounting standards
untuk periode tahun buku yang dimulai pada tanggal which are not yet effective for annual periods
1 Januari 2024. Namun, penerapan dini beginning on January 1, 2024. However, earlier
diperkenankan. application is permitted.
Amendemen PSAK yang telah diterbitkan dan The amendments to PSAK issued and effective for
berlaku efektif untuk periode tahun buku yang annual periods beginning on or after
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2024 January 1, 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
- Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
Keuangan terkait Liabilitas Jangka Panjang Financial Statements related to Non-Current
dengan Kovenan; dan Liabilities with Covenants; and
- Amendemen PSAK No. 73, “Sewa” tentang - Amendment to PSAK No. 73, “Leases” related to
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa- Lease Liability in a Sale and Leaseback.
balik.
139
Page 151
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
50. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG 50. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS NOT YET
BELUM DITERAPKAN (Lanjutan) ADOPTED (Continued)
Pernyataan baru PSAK yang telah diterbitkan dan The new PSAK and amendment to PSAK issued and
berlaku efektif untuk periode tahun buku yang effective for annual periods beginning on or after
dimulai pada atau setelah tanggal January 1, 2025 are as follows:
1 Januari 2025 adalah sebagai berikut:
- PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi”; dan - PSAK No. 74, “Insurance Contracts”; dan
- Amendemen PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi” - Amendment to PSAK No. 74, “Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK No. 74 dan PSAK Contracts” regarding the Initial Application of
No. 71 - Informasi Komparatif. PSAK No. 74 and PSAK No. 71 - Comparative
Information .
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is evaluating the potential impact on the
timbul dari penerapan SAK tersebut terhadap consolidated financial statements as a result of the
laporan keuangan konsolidasian. adoption of such SAK.
140
Names mentioned 139 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
John Leonard Waworuntu
p.20
unresolved
person
Waworuntu
p.20
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.20
unresolved
org
Minister of Indonesia
p.20
unresolved
person
Harun Kamil
p.20
unresolved
person
Kamil
p.20
unresolved
org
PT Elang
p.20
unresolved
org
Elang Realty Tbk
p.20 ×2
unresolved
org
Realty Tbk
p.20 ×2
unresolved
org
Minister of Justice
p.20
unresolved
person
Sutjipto
p.20 ×2
unresolved
org
Menteri
p.20 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.20
unresolved
person
Aulia Taufani
p.20
unresolved
person
Taufani
p.20
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.20
unresolved
org
BAPEPAM
p.21 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.21 ×8
unresolved
org
PT Citrasaudara Abadi
p.22 ×2
unresolved
org
PT Krakatau Lampung Tourism
p.22
unresolved
org
PT Bakrie Swasakti Utama
p.22 ×4
unresolved
org
PT Superwish Perkasa
p.23 ×3
unresolved
org
PT Bumi Daya Makmur
p.23 ×5
unresolved
org
PT Bumi Sentra Investama
p.23 ×4
unresolved
org
BLD Investment Pte. Ltd.
p.23 ×2
unresolved
org
PT Bahana Sukma Sejahtera
p.23 ×2
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana Realty
p.23 ×2
unresolved
org
PT Jasa Boga Raya
p.23 ×2
unresolved
org
PT Surya Global Nusantara
p.23 ×4
unresolved
org
PT Prima Bisnis Utama
p.23 ×2
unresolved
org
PT Mutiara Masyhur Sejahtera
p.23 ×8
unresolved
org
BLD Asia Pte. Ltd.
p.23 ×2
unresolved
org
PT Bakrie Pesona Rasuna
p.23 ×2
unresolved
org
PT Rasuna Residence
p.23
unresolved
org
PT Provices Indonesia
p.23 ×4
unresolved
org
PT Graha Multi Insani
p.23 ×4
unresolved
org
PT Bakrie Pangripta Loka
p.23 ×2
unresolved
org
PT Maju Makmur Sejahtera
p.23 ×4
unresolved
org
PT Nugraha Adhikarsa Pratama
p.23 ×2
unresolved
org
PT Inti Permata Sejati
p.23 ×2
unresolved
org
PT Mitra Langgeng Sejahtera
p.24 ×2
unresolved
org
PT Megah Djati Karya
p.24 ×4
unresolved
org
PT Provices Lintas Mandiri
p.24 ×2
unresolved
org
PT Provices Total Mandiri
p.24 ×4
unresolved
org
PT Provices Prima Mandiri
p.24 ×2
unresolved
org
PT Provices Karya Mandiri
p.24 ×4
unresolved
org
PT Andrasentra Properti
p.24
unresolved
org
PT Krakatau Lampung Tourism Development
p.24
unresolved
org
PT Rasuna Residence Development
p.25
unresolved
org
Graha Andrasentra Propertindo Tbk
p.26 ×10
unresolved
org
PT Andrasentra Properti Services
p.26
unresolved
org
PT Mitra Langgeng
p.26 ×2
unresolved
org
PT Provices Sejahtera
p.26
unresolved
org
PT Provices
p.26
unresolved
person
Notarial Farida
p.27
unresolved
person
Andalia Farida
p.27
unresolved
person
Ambono Janurianto
· Direktur Utama
p.27
unresolved
person
Fandrizal
· Direktur
p.27
unresolved
person
Djafarullah
· Direktur
p.27
unresolved
org
Bank Indonesia
p.34 ×2
unresolved
org
PT Mutiara Masyhur
p.63 ×2
unresolved
person
Raden Rita Raden Rita Diana Syarifah
p.63
unresolved
org
PT Bakrie
p.63
unresolved
person
Elizabeth Karina Leonita
p.63 ×3
unresolved
org
PT Adiprotek Envirodunia
p.63 ×3
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.64 ×3
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.64 ×3
unresolved
org
PT Bank DKI Syariah
p.64 ×2
unresolved
org
In Singapore Dollar OCBC Bank Ltd.
p.65
unresolved
org
OCBC Bank Ltd.
p.65
unresolved
org
PT Bank KB Bukopin Syariah
p.65
unresolved
org
PT Alami Fintek Sharia
p.66 ×2
unresolved
org
PT Mutiara Mahsyur Sejahtera
p.66 ×2
unresolved
org
PT Gili Tirta Anugerah
p.68 ×4
unresolved
org
PT First Financo
p.68 ×4
unresolved
org
PT Brawijaya Agung
p.68
unresolved
org
PT Brawijaya Agung Lestari
p.68 ×3
unresolved
org
PT Andika Multi Karya
p.68
unresolved
org
PT Andika Multi Karya Lain-lain
p.68
unresolved
org
PT Petrocom Nuansa
p.68
unresolved
org
PT Petrocom Nuansa Nusantara
p.68
unresolved
org
PT Graha Istana Nirwana
p.68 ×4
unresolved
org
PT Halo Wisata Indonesia
p.68 ×2
unresolved
org
PT Excel Properti Manajemen
p.68
unresolved
org
PT Excel Properti Manajemen Lain-lain
p.68
unresolved
org
PT Graha Graha Multi Insani
p.70
unresolved
org
PT Yasa
p.70
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.71
unresolved
org
Internasional Tbk
p.71
unresolved
org
PT Bank KB Syariah
p.71
unresolved
org
PT Bank KB Syariah Bukopin
p.71
unresolved
org
PT Jungleland Asia
p.73 ×5
unresolved
org
PT Lembu Nusantara
p.73
unresolved
org
PT Lembu Nusantara Jaya
p.73 ×4
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana
p.73
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana Semesta
p.73 ×4
unresolved
org
PT Jasa Sarana
p.73 ×2
unresolved
org
PT Jasa Sarana Total
p.73
unresolved
org
PT Jungleland Asia Berdasarkan Akta
p.73
unresolved
person
Leonita
p.73
unresolved
org
PT Lembu Nusantara Jaya Berdasarkan Akta Notaris Paulus
p.74
unresolved
person
Yoesoef
p.74
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana Semesta Perusahaan
p.74
unresolved
person
Danny
· Notaris
p.74
unresolved
person
Wahyu Setiawan
p.74
unresolved
org
PT Jasa Sarana Berdasarkan Akta Notaris Edwar S.H.
p.74
unresolved
person
Edwar
p.74
unresolved
person
JS. Berdasarkan Akta Notaris Hendra Carmana
p.74 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.136
unresolved
org
PT Graha
p.136
unresolved
org
PT Graha Istana Istana Nirwana
p.136
unresolved
org
PT Mutiara Mahsyur
p.136
unresolved
person
Akta Notaris Rooswahyono
p.136
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.