Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 96
Page 1
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS AT DECEMBER 31, 2023
AND FOR THE YEAR THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
Spd tpc
Page 3
Spd tpc
Page 4
The Consolidated Financial Statements
are Originally Issued in the Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
(MATA UANG RUPIAH INDONESIA) (INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
Halaman/Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3-4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 79 Notes to the Consolidated Financial Statements
Lampiran i - vi Attachments
***************************
Page 5
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
Registered Public Accountants
License No. 487/KM. 1/2011
Member firm of Rödl International GmbH
AXA TOWER 27th Floor Suite 03
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 18, Kuningan, Setiabudi
Jakarta 12940 – INDONESIA
Tel : (62-21) 30056267, 30056268
Fax : (62-21) 30056269
The original report included herein is in the Indonesian Language.
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Laporan No. 00136/2.0851/AU.1/03/0272-2/1/III/2024 Report No. 00136/2.0851/AU.1/03/0272-2/1/III/2024
The Shareholders, Boards of Commissioners and
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi Directors
PT Greenwood Sejahtera Tbk PT Greenwood Sejahtera Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements of
PT Greenwood Sejahtera Tbk dan entitas anaknya PT Greenwood Sejahtera Tbk and its Subsidiaries
(“Grup”), yang terdiri dari laporan posisi keuangan (the “Group”), which comprise the consolidated
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023, serta laporan statement of financial position as at December 31, 2023
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, and the consolidated statement of profit or loss and other
laporan perubahan ekuitas konsolidasian, dan laporan arus comprehensive income, consolidated statement of
kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes in equity and consolidated statement of cash
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan konsolidasian, flows for the year then ended, and notes to the
termasuk informasi kebijakan akuntansi material. consolidated financial statements, including material
accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects,
material, posisi keuangan konsolidasian Grup tanggal the consolidated financial position of the Group as at
31 Desember 2023, serta kinerja keuangan konsolidasian December 31, 2023, and its consolidated financial
dan arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir performance and its consolidated cash flows for the year
pada tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi then ended in accordance with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in accordance with Standards on
yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Auditing established by the Indonesian Institute of
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Certified Public Accountants. Our responsibilities under
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor those standards are further described in the Auditor’s
terhadap Audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Responsibilities for the Audit of the Consolidated
laporan kami. Kami independen terhadap Grup Financial Statements paragraph of our report. We are
berdasarkan ketentuan etika yang relevan dalam audit kami independent of the Group in accordance with the ethical
atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan requirements that are relevant to our audit of the
kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya consolidated financial statements in Indonesia, and we
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti have fulfilled our other ethical responsibilities in
audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk accordance with these requirements. We believe that the
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. audit evidence we have obtained is sufficient and
appropriate to provide a basis for our opinion.
Page 6
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang paling professional judgment, were of most significance in our
signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan audit of the consolidated financial statements of the
konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan current period. These matters were addressed in the
dalam konteks audit kami atas laporan keuangan context of our audit of the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam merumuskan statements as a whole, and in forming our opinion
opini kami atas laporan keuangan konsolidasian terkait, thereon, and we do not provide a separate opinion on
kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit these matters.
utama tersebut.
Penentuan nilai wajar properti investasi Fair value measurement of investment properties
Lihat ke Catatan 2m - Informasi Kebijakan Akuntansi Refer to Note 2m - Material Accounting Policy
Material - Properti investasi, Catatan 3 - Pertimbangan Information - Investment properties, Note 3 - Critical
Kritis Akuntansi dan Sumber Utama Ketidakpastian Accounting Judgement and Key Source of Estimation
Estimasi - Nilai wajar properti investasi dan Catatan 8 - Uncertainty - Fair value of investments properties and
Properti investasi. Note 8 - Investment properties.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup memiliki properti As at 31 December 2023, the Group has investment
investasi sebesar Rp 2.234.401.456.776. Properti investasi properties of Rp 2,234,401,456,776. These investment
ini dinyatakan sebesar nilai wajarnya berdasarkan penilaian properties are stated at their fair values based on
eksternal yang independen. Pengukuran nilai wajar properti independent external valuations. The fair value
investasi merupakan hal yang penting dalam audit karena measurement of investment properties is a matter of
metode yang digunakan dalam pengukuran nilai wajar atas significance in the audit due to the method used in the
properti investasi bersifat kompleks dan penuh fair value measurement of investment properties are
pertimbangan. Nilai wajar diestimasi dengan dibandingkan complex and judgmental in nature. The fair value was
dengan harga-harga properti serupa. Dalam menentukan estimated in comparison with similar properties’ prices.
nilainya, asumsi utama yang digunakan adalah tingkat In determining the value, the key assumptions used are
bunga diskonto, tingkat kenaikan harga dan harga jual discount rate, revenue increase rate and selling prices of
properti pembanding yang letaknya berdekatan dan comparable properties located in close proximity and
disesuaikan dengan perbedaan ukurannya. adjusted for difference in size.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami menjalankan prosedur - prosedur untuk • We performed procedures to understand and
memahami dan mengevaluasi desain dan evaluate the design and implementation of the
implementasi dari pengendalian internal Grup yang Group’s relevant internal controls in respect of the
relevan sehubungan dengan penilaian properti valuation of investment properties.
investasi.
• Kami mengevaluasi kompetensi, kapabilitas, dan • We evaluated the competence, capabilities and
objektivitas penilai independen manajemen dalam objectivity of the management's independent
menentukan nilai wajar properti investasi Grup. appraisers in determining the fair value of the
investment properties of the Group..
• Kami memperoleh laporan penilaian yang disiapkan • We obtained the valuation report prepared by the
oleh penilai independen manajemen dan mengadakan management's independent appraiser and held
diskusi dengan manajemen dan penilainya untuk discussion with management and its appraiser to
memperoleh pemahaman tentang metode dan asumsi obtain understanding of the methods and key
utama yang digunakan. assumptions used.
• Kami telah menilai kecukupan pengungkapan dalam • We have assessed the adequacy of disclosures in the
laporan keuangan telah sesuai dengan persyaratan financial statements whether it is in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. the requirements of Indonesian Financial
Accounting Standards.
Page 7
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Hal lain Other matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Our audit of the accompanying consolidated financial
Grup pada tanggal 31 Desember 2023 dan untuk tahun statements of the Group as at December 31, 2023 and for
yang berakhir pada tanggal tersebut terlampir, the year ended were performed for the purpose of forming
dilaksanakan dengan tujuan untuk merumuskan suatu opini an opinion on such consolidated financial statements
atas laporan keuangan konsolidasian tersebut secara taken as a whole. The accompanying financial
keseluruhan. Informasi keuangan PT Greenwood Sejahtera information of PT Greenwood Sejahtera Tbk (Parent
Tbk (Entitas Induk) terlampir, yang terdiri dari laporan Entity), which comprise the statement of financial position
posisi keuangan tanggal 31 Desember 2023, serta laporan as at December 31, 2023, and the statement of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan loss and other comprehensive income, statement of
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun yang changes in equity, and statement of cash flows for the
berakhir pada tanggal tersebut (secara kolektif disebut year then ended (collectively referred to as ”Parent Entity
sebagai ”Informasi Keuangan Entitas Induk”), yang Financial Information”), which is presented as
disajikan sebagai informasi tambahan terhadap laporan supplementary information to the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir, disajikan untuk tujuan consolidated financial statements, is presented for
analisis tambahan dan bukan merupakan bagian dari purpose of additional analysis and is not a required part
laporan keuangan konsolidasian terlampir yang diharuskan of the accompanying consolidated financial statements
menurut Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. under Indonesian Financial Accounting Standards. The
Informasi keuangan Entitas Induk merupakan tanggung Parent Entity Financial Information is the responsibility
jawab manajemen serta dihasilkan dari dan berkaitan of management and was derived from and relates directly
secara langsung dengan catatan akuntansi dan catatan to the underlying accounting and other records used to
lainnya yang mendasarinya yang digunakan untuk prepare the accompanying consolidated financial
menyusun laporan keuangan konsolidasian terlampir. statements. The Parent Entity Financial Information has
Informasi Keuangan Entitas Induk telah menjadi objek been subjected to the auditing procedures applied in our
prosedur audit yang diterapkan dalam audit kami atas audit of the accompanying consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian terlampir berdasarkan statements in accordance with Standards on Auditing
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik established by the Indonesian Institute of Certified Public
Indonesia. Menurut opini kami, Informasi Keuangan Accountants. In our opinion, such Parent Entity Financial
Entitas Induk tersebut disajikan secara wajar, dalam semua Information is fairly stated in all material respects, in
hal yang material, berkaitan dengan laporan keuangan relation to the accompanying consolidated financial
konsolidasian terlampir secara keseluruhan. statements taken as a whole.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam The other information comprises the information
laporan tahunan, tetapi tidak termasuk laporan keuangan included in the annual report but does not include the
konsolidasian dan laporan auditor kami. Laporan tahunan consolidated financial statements and our auditor’s
diharapkan akan tersedia bagi kami setelah tanggal laporan report thereon. The annual report is expected to be made
auditor ini. available to us after the date of this auditor’s report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak does not cover the other information, and accordingly,
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi lain we will not express any form of assurance conclusion
tersebut. thereon.
Page 8
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Informasi Lain (lanjutan) Other Information (continued)
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk membaca statements, our responsibility is to read the other
informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, information identified above when it becomes available
dalam melaksanakannya, mempertimbangkan apakah and, in doing so, consider whether the other information
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian material is materially inconsistent with the consolidated financial
dengan laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman statements or our knowledge obtained in the audit, or
yang kami peroleh selama audit, atau mengandung otherwise appears to be materially misstated.
kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian there is a material misstatement therein, we are required
material di dalamnya, kami diharuskan untuk to communicate the matter to those charged with
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang governance and take appropriate actions in accordance
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil with Standards on Auditing established by the Indonesian
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan Institute of Certified Public Accountants.
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap with Governance for the Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as management
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable the preparation of
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan consolidated financial statements that are free from
penyajian material, baik yang disebabkan oleh kecurangan material misstatement, whether due to fraud or error.
maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai kemampuan management is responsible for assessing the Group’s
Grup dalam mempertahankan kelangsungan usahanya, ability to continue as a going concern, disclosing, as
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal-hal yang applicable, matters related to going concern and using
berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan menggunakan the going concern basis of accounting unless management
basis akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen either intends to liquidate the Group or to cease
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau operations, or has no realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif yang
realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with governance are responsible for
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan Grup. overseeing the Group’s financial reporting process.
Page 9
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara whether the consolidated financial statements as a whole
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik are free from material misstatement, whether due to fraud
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan or error, and to issue an auditor’s report that includes
untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini our opinion. Reasonable assurance is a high level of
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat assurance, but is not a guarantee that an audit conducted
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan in accordance with Standards on Auditing will always
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit detect a material misstatement when it exists.
akan selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika Misstatements can arise from fraud or error and are
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan considered material if, individually or in the aggregate,
oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material they could reasonably be expected to influence the
jika, baik secara individual maupun secara agregat, dapat economic decisions of users taken on the basis of these
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan consolidated financial statements.
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan
keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, As part of an audit in accordance with Standards on
kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and maintain
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. professional skepticism throughout the audit. We also:
Kami juga:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material misstatement
penyajian material dalam laporan keuangan of the consolidated financial statements, whether due
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh kecurangan to fraud or error, design and perform audit
maupun kesalahan, mendesain dan melaksanakan procedures responsive to those risks, and obtain audit
prosedur audit yang responsif terhadap risiko tersebut, evidence that is sufficient and appropriate to provide
serta memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat a basis for our opinion. The risk of not detecting a
untuk menyediakan basis bagi opini kami. Risiko tidak material misstatement resulting from fraud is higher
terdeteksinya kesalahan penyajian material yang than for one resulting from error, as fraud may
disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi dari yang involve collusion, forgery, intentional omissions,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan secara control.
sengaja, pernyataan salah, atau pengabaian
pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian • Obtain an understanding of internal control relevant
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain to the audit in order to design audit procedures that
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, are appropriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpose of expressing an opinion on the effectiveness
keefektivitasan pengendalian internal Grup. of the Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting estimates
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. and related disclosures made by management.
Page 10
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi • Conclude on the appropriateness of management's use
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, berdasarkan of the going concern basis of accounting and, based
bukti audit yang diperoleh, apakah terdapat suatu on the audit evidence obtained, whether a material
ketidakpastian material yang terkait dengan peristiwa uncertainty exists related to events or conditions that
atau kondisi yang dapat menyebabkan keraguan may cast significant doubt on the Group’s ability to
signifikan atas kemampuan Grup untuk continue as a going concern. If we conclude that a
mempertahankan kelangsungan usahanya. Ketika kami material uncertainty exists, we are required to draw
menyimpulkan bahwa terdapat suatu ketidakpastian attention in our auditor's report to the related
material, kami diharuskan untuk menarik perhatian disclosures in the consolidated financial statements
dalam laporan auditor kami ke pengungkapan terkait or, if such disclosures are inadequate, to modify our
dalam laporan keuangan konsolidasian atau, jika opinion. Our conclusions are based on the audit
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus evidence obtained up to the date of our auditor's
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi opini report. However, future events or conditions may
kami. Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit cause the Group to cease to continue as a going
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami. concern.
Namun, peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk content of the consolidated financial statements,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan including the disclosures, and whether the
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa consolidated financial statements represent the
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai underlying transactions and events in a manner that
penyajian wajar. achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam regarding the financial information of the entities or
Grup untuk menyatakan opini atas laporan keuangan business activities within the Group to express an
konsolidasian. Kami bertanggung jawab atas arahan, opinion on the consolidated financial statements. We
supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. Kami tetap are responsible for the direction, supervision and
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit kami. performance of the Group audit. We remain solely
responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup regarding, among other matters, the planned scope and
dan saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit timing of the audit and significant audit findings,
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam including any significant deficiencies in internal control
pengendalian internal yang teridentifikasi oleh kami selama that we identify during our audit.
audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah statement that we have complied with relevant ethical
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, communicate with them all relationships and other
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh matters that may reasonably be thought to bear on our
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, independence, and where applicable, related safeguards.
pengamanan terkait.
Page 11
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal- governance, we determine those matters that were of most
hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan significance in the audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian periode kini dan oleh karenanya statements of the current period and are therefore the key
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal audit audit matters. We describe these matters in our auditor’s
utama dalam laporan auditor kami, kecuali peraturan report unless law or regulation precludes public
perundang-undangan melarang pengungkapan publik disclosure about the matter or when, in extremely rare
tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat circumstances, we determine that a matter should not be
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal tidak communicated in our report because the adverse
boleh dikomunikasikan dalam laporan kami karena consequences of doing so would reasonably be expected
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal to outweigh the public interest benefits of such
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi communication.
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik/Registered Public Accountants
TERAMIHARDJA, PRADHONO & CHANDRA
Drs. Nursal, Ak., CA., CPA
Izin Akuntan Publik/Licence of Public Accountant No. AP. 0272
28 Maret 2024 March 28, 2024
Page 12
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2h,4 321.175.175.172 78.805.683.622 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 5 1.894.370.847 784.010.772 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 2g,27 - 73.125.000 Related parties
Pihak ketiga 2.384.540.044 1.189.939.787 Third parties
Persediaan 2j,6 1.348.255.582.246 1.293.801.829.024 Inventories
Pajak dibayar di muka 2u,13 75.679.470.157 71.352.736.833 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka 2g,2k,27 6.088.118.371 6.311.281.536 Prepaid expenses and advances
Jumlah Aset Lancar 1.755.477.256.837 1.452.318.606.574 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Bagian tidak lancar Non-current portion
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.948.638.168 2.948.638.168 Other receivables - third parties
Persediaan 2j,6 293.622.897.286 293.430.247.663 Inventories
Uang muka investasi saham 2.500.000.000 2.500.000.000 Advances for investment in shares
Investasi pada entitas asosiasi 2l,7 3.368.209.931.173 3.598.448.227.343 Investment in associates
Properti investasi 2m,2p,8,20 2.234.401.456.776 2.225.177.645.131 Investment properties
Aset tetap - neto 2n,2p,9,20 168.350.703.878 169.288.498.780 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan - neto 2u,13 46.042.157 246.982.256 Deferred tax assets - net
Aset lainnya 2c,2h,2i,10 43.664.601.612 44.046.690.611 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.113.744.271.050 6.336.086.929.952 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 7.869.221.527.887 7.788.405.536.526 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements.
1
Page 13
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 17 8.627.538.401 4.328.742.940 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 2t,11 12.862.745.126 10.476.307.544 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 12 2.330.925.345 2.712.435.042 Other payables - third parties
Utang pajak 2u,13 1.554.919.505 1.998.857.492 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 2g,14,27 25.332.118.906 6.801.881.481 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 15 266.285.600 699.910.064 Tenants’ security deposits
Uang muka penjualan 16 1.566.039.860 1.566.270.118 Advances from customers
Pendapatan diterima di muka -
bagian yang direalisasi dalam Unearned revenues -
satu tahun 16 5.528.307.818 5.377.742.813 realizable within one year
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturity of
waktu satu tahun 17 90.733.544.633 60.886.869.888 long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 148.802.425.194 94.849.017.382 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang jaminan penyewa 15 2.553.152.856 2.853.633.244 Tenants’ security deposits
Uang muka penjualan 16 151.507.210.798 162.496.211.864 Advances from customers
Pendapatan diterima di muka -
setelah dikurangi yang Unearned revenues - net of
direalisasi dalam satu tahun 16 517.603.697 2.536.053.252 realizable within one year
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun 17 447.836.628.997 472.384.486.902 current maturities
Utang pihak berelasi 2g,27 21.923.832.200 19.393.832.200 Due to related party
Liabilitas imbalan kerja karyawan 2q,18 8.637.649.768 7.280.698.441 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 632.976.078.316 666.944.915.903 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 781.778.503.510 761.793.933.285 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to the
Diatribusikan kepada Equity Holders of the
Pemilik Entitas Induk Parent Company
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized -
23.000.000.000 saham 23,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 7.800.760.000 saham 19 780.076.000.000 780.076.000.000 7,800,760,000 shares
Tambahan modal disetor 2r 222.442.743.783 222.442.743.783 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Difference due to change in
ekuitas entitas asosiasi 411.856.000 411.856.000 equity of associates
Penghasilan komprehensif lain 6.339.590.838 6.883.466.322 Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 19 55.000.000.000 50.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 5.963.594.216.305 5.907.349.961.901 Unappropriated
Sub-jumlah 7.027.864.406.926 6.967.164.028.006 Sub-total
Kepentingan Non-Pengendali 2b,20 59.578.617.451 59.447.575.235 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 7.087.443.024.377 7.026.611.603.241 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.869.221.527.887 7.788.405.536.526 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements.
2
Page 14
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENJUALAN DAN
PENDAPATAN USAHA 2s,21 71.802.799.697 57.039.668.930 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 2s,22 (37.774.054.816) (30.472.874.042) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 34.028.744.881 26.566.794.888 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan 2s,23 (1.238.291.448) (5.715.985.284 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 2g,2s,24,27 (95.292.530.592) (80.636.446.274 ) expenses
Beban keuangan 2s,25 (23.981.148.982) (19.646.242.042 ) Financial expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 2l,7 140.970.627.092 113.530.601.263 Share in net income of associates
Pendapatan bunga 5.313.598.575 1.599.704.693 Interest income
Kenaikan (penurunan) nilai wajar Increase (decrease) in fair value of
properti investasi - neto 2m,8 1.311.505.002 (3.971.171.364 ) investment properties - net
Lain-lain - neto 2s,2t 1.980.632.434 28.144.748 Others - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL INCOME BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 63.093.136.962 31.755.400.628 AND INCOME TAX
Beban pajak final 2u,13 (1.446.127.587) (1.199.862.037 ) Final tax expenses
LABA SEBELUM MANFAAT (BEBAN) INCOME BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 61.647.009.375 30.555.538.591 TAX BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 2u,13 BENEFIT (EXPENSE)
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan (200.730.977) 136.968.986 Deferred tax
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan (200.730.977) 136.968.986 Income Tax Benefit (Expense)
LABA TAHUN BERJALAN 61.446.278.398 30.692.507.577 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post - employment
imbalan pasti 2q,18 (119.799.878) 1.275.003.763 benefits liabilities
Pajak penghasilan terkait 2u,13 (209.122) (5.927.689 ) Related income tax
Bagian penghasilan komprehensif Share in other comprehensive
lain dari entitas asosiasi 2q,2u,7 (421.723.262) (597.646.368 ) income of associates
Penghasilan (rugi) komprehensif lain (541.732.262) 671.429.706 Other comprehensive income (loss)
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 60.904.546.136 31.363.937.283 INCOME FOR THE YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements.
3
Page 15
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2023 2022
LABA TAHUN BERJALAN
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN INCOME FOR THE
KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 2b,26 61.244.254.404 31.096.724.286 Owners of the parent entity
Kepentingan Non-Pengendali 2b,20 202.023.994 (404.216.709 ) Non-Controlling Interests
Jumlah 61.446.278.398 30.692.507.577 Total
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG INCOME FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 2b 60.700.378.920 31.735.122.318 Owners of the parent entity
Kepentingan Non-Pengendali 2b,20 204.167.216 (371.185.035 ) Non-Controlling Interests
Jumlah 60.904.546.136 31.363.937.283 Total
LABA PER SAHAM BASIC EARNINGS PER SHARE
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO OWNERS
KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK 2v,26 7,85 3,99 OF THE PARENT ENTITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements.
4
Page 16
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to the Equity Holders of the Parent Company
Penghasilan Komprehensif lain/
Other Comprehensive Income
Bagian
Penghasilan
Komprehensif Pengukuran
Selisih Transaksi Lain dari Kembali
Perubahan Ekuitas Entitas Asosiasi/ atas Program Saldo Laba/Retained Earnings
Tambahan Entitas Asosiasi/ Share in Other Imbalan Pasti/ Kepentingan
Modal Disetor/ Difference Due to Comprehensive Remeasurement of Telah ditentukan Belum ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Change in Equity Income Post-employment Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital of Associates of Associates Benefit Liabilities Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Saldo 31 Desember 2021 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (908.066.578) 7.153.134.868 45.000.000.000 5.881.253.237.615 6.935.428.905.688 59.818.760.270 6.995.247.665.958 Balance as at December 31, 2021
Dana cadangan umum 19 - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000) - - - General reserve fund
Laba tahun berjalan - - - - - - 31.096.724.286 31.096.724.286 (404.216.709) 30.692.507.577 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - - - (597.646.368 ) 1.236.044.400 - - 638.398.032 33.031.674 671.429.706 income
Saldo 31 Desember 2022 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.505.712.946 ) 8.389.179.268 50.000.000.000 5.907.349.961.901 6.967.164.028.006 59.447.575.235 7.026.611.603.241 Balance as at December 31, 2022
Pengurangan uang Deduction for advances
muka setoran for share capital
modal saham dari subscription from
kepentingan non-controlling
nonpengendali interests of
entitas anak - - - - - - - - (73.125.000 ) (73.125.000 ) subsidiary
Dana cadangan umum 19 - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - - - General reserve fund
Laba tahun berjalan - - - - - - 61.244.254.404 61.244.254.404 202.023.994 61.446.278.398 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - - - (421.723.262 ) (122.152.222 ) - - (543.875.484 ) 2.143.222 (541.732.262 ) income
Saldo 31 Desember 2023 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.927.436.208 ) 8.267.027.046 55.000.000.000 5.963.594.216.305 7.027.864.406.926 59.578.617.451 7.087.443.024.377 Balance as at December 31, 2023
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements.
5
Page 17
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 59.825.831.476 55.838.242.459 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (1.446.127.587 ) (1.199.862.037 ) Final tax expense paid
Penerimaan dari pelanggan - neto 58.379.703.889 54.638.380.422 Cash receipts from customers - net
Penerimaan bunga 4.098.687.014 1.463.688.320 Interest received
Pembayaran pajak penghasilan (4.770.671.311 ) (18.667.039.423) Income taxes paid
Pembayaran beban keuangan (54.952.486.593 ) (43.316.681.158) Payment of finance costs
Pembayaran kas kepada karyawan (46.097.016.480 ) (48.830.656.416) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers and other
dan beban operasional lainnya (80.461.780.167 ) (227.737.984.777 ) operating expenses
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (123.803.563.648 ) (282.450.293.032 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Dividends received from
entitas asosiasi 7 206.387.200.000 84.133.100.000 associates
Penerimaan dari pengembalian Receipt from return of investment
investasi dari entitas asosiasi 7 164.400.000.000 - from associates
Perolehan aset tetap 9 (12.299.496.954 ) (869.672.052 ) Acquisitions of fixed asset
Perolehan properti investasi 8 (5.493.236.705 ) (16.871.491.584 ) Acquisitions of investment properties
Kenaikan (penurunan) deposito berjangka Increase (decrease) in time deposits
dan rekening yang and bank accounts
dibatasi penggunaannya 10 382.088.998 (384.482.061 ) restricted use
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 353.376.555.339 66.007.454.303 Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank Proceeds from long-term
jangka panjang 17.800.000.000 207.200.000.000 bank loan
Pembayaran utang Payment of long-term
bank jangka panjang (11.847.649.570) (3.000.000.000 ) bank loans
Penerimaan (pembayaran) Proceeds (payment) of
utang bank jangka pendek 4.298.795.461 (4.132.635.894 ) short-term bank loans
Penerimaan utang dari Proceeds of debt from
pihak berelasi 2.530.000.000 2.300.000.000 related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 12.781.145.891 202.367.364.106 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)
NETO KAS DAN IN CASH AND
SETARA KAS 242.354.137.582 (14.075.474.623 ) CASH EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECT OF CHANGES IN
KURS MATA UANG ASING 15.353.968 (44.243.707 ) FOREIGN EXCHANGE RATES
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 78.805.683.622 92.925.401.952 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 321.175.175.172 78.805.683.622 AT END OF THE YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements.
6
Page 18
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum Perusahaan a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Greenwood Sejahtera Tbk (“Perusahaan”), PT Greenwood Sejahtera Tbk (the “Company") was
didirikan berdasarkan Akta No. 20 tanggal 16 April established based on Notarial Deed No. 20 dated
1990 yang dibuat di hadapan Hendra Karyadi, S.H., April 16, 1990 of Hendra Karyadi, S.H., notary in
Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini disahkan oleh Jakarta. The Deed of Establishment was
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam approved by the Minister of Justice of the
Surat Keputusan No. C2-5277.HT.01.01.TH 91 Republic of Indonesia in Decision Letter
tanggal 30 September 1991 dan telah diumumkan No. C2-5277.HT.01.01.TH 91 dated September 30,
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 24 1991 and was published in the State Gazette of the
tanggal 24 Maret 1992, Tambahan No. 1276. Republic of Indonesia No. 24 dated March 24, 1992,
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Supplement No. 1276. The Company’s Articles of
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Association have been amended several times,
Pernyataan Keputusan Rapat No. 120 tanggal most recently by Deed of Meeting Resolution
24 September 2021 yang dibuat di hadapan No. 120 dated September 24, 2021 of Buntario
Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., notary in
notaris di Jakarta Pusat, dalam rangka perubahan South Jakarta, to conform with the changes of
anggaran dasar Perusahaan. Perubahan ini telah the Company’s articles of association. This change
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia in Decision
Keputusan No. AHU-0055952.AH.01.02 tanggal Letter No. AHU-0055952.AH.01.02 dated October
11 Oktober 2021. 11, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, kegiatan utama Perusahaan adalah Articles of Association, the Company’s main
real estat yang dimiliki sendiri dan disewa, real activities bare of are self-owned and lease of real
estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, estate, fee or contract basis real estate, activities of
aktivitas perusahaan holding, aktivitas konsultasi holding companies, other management consulting
manajemen lainnya, hotel bintang dan apartemen activities, star hotels and hotel apartments.
hotel. Kegiatan penunjang perusahaan adalah: The Company’s supporting activities are:
• Melakukan investasi baik secara langsung • Investing either directly or through investment
maupun melalui penyertaan (Investasi) or divestment of capital in connection with
ataupun pelepasan (Divestasi) modal the Company's business activities in other
sehubungan dengan kegiatan usaha companies;
Perusahaan dalam Perusahaan lain;
• Melakukan penyertaan pada perusahaan- • Investing in other companies that have
perusahaan lain yang memiliki kegiatan usaha business activities related to the Company's
yang berhubungan dengan kegiatan usaha business activities;
Perusahaan;
• Usaha-usaha dalam bidang jasa, termasuk • Businesses in the service sector, including
antara lain jasa pengelolaan atau among others management or operation
pengoperasian yang menunjang kegiatan services that support the Company's main
usaha utama perseroan, kecuali jasa dalam business activities, except for services in the
bidang hukum dan pajak; legal and tax sectors;
• Melakukan pengelolaan, pembuangan, • Manage, dispose, collect waste water and
pengumpulan air limbah dan sampah-sampah non-hazardous waste, which supports
tidak berbahaya, yang menunjang kegiatan the Company's main business activities;
usaha utama perseroan;
• Melakukan instalasi sistem kelistrikan, air • Installing electrical, water (pipe) systems and
(pipa) dan instalasi konstruksi lainnya, meliputi other construction installations, including
instalasi listrik, telekomunikasi, elektronika, installation of electricity, telecommunications,
saluran air (Plumbing), pemanas dan electronics, plumbing, heating and geothermal,
geothermal, pendingin dan ventilasi udara, air conditioning and ventilation, mechanical,
mekanikal, yang menunjang kegiatan usaha which support the Company's main business
utama perseroan; activities;
• Melakukan penyediaan telekomunikasi • Providing telecommunications including
meliputi aktivitas telekomunikasi dengan kabel, telecommunications activities with cables,
tanpa kabel, untuk keperluan sendiri dan without cables, for own and other purposes
lainnya yang menunjang kegiatan usaha that support the Company's main business
utama perseroan; dan activities; and
• Melaksanakan pembuatan/pengeboran sumur • Carry out the construction/drilling of
air tanah sebagai penunjang kegiatan utama groundwater wells to support the company's
perseroan. main activities.
7
Page 19
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum Perusahaan a. The Company’s establishment and General
(lanjutan) Information (continued)
Perusahaan mulai melakukan kegiatan usaha The Company commenced its commercial operation
secara komersial pada tahun 2010. Saat ini, in 2010. Currently, the main activity of the Company
kegiatan utama Perusahaan adalah pengembangan is the construction of TCC Batavia project as well as
proyek TCC Batavia serta melakukan investasi investing in subsidiaries and associates.
pada entitas anak dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta Pusat dengan The Company is domiciled in Central Jakarta with
kantor pusat beralamat di Gedung TCC Batavia - its head office located at TCC Batavia - Tower 1
Tower 1 Lantai 35, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126, 35th Floor, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Tanah
Tanah Abang, Jakarta Pusat. Abang, Central Jakarta.
Perusahaan tergabung dalam Grup PT Kencana The Company is part of PT Kencana Graha Global
Graha Global. Group.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, entitas As at December 31, 2023 and 2022, the parent and
induk dan entitas induk terakhir Perusahaan adalah ultimate parent entity of the Company is PT Prima
PT Prima Permata Sejahtera. Permata Sejahtera.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 14 Desember 2011, Perusahaan On December 14, 2011, the Company obtained the
memeroleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of Capital
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan/ Market and Financial Institutions Supervisory
Bapepam-LK (sekarang Otoritas Jasa Agency/Bapepam-LK (now Indonesia Financial
Keuangan/OJK), dengan Suratnya No. S-13404/BL/ Services Authority/”OJK”), in his Letter
2011 untuk melakukan penawaran umum atas No. S-13404/BL/2011 for its public offering of
1.600.000.000 saham Perusahaan kepada 1,600,000,000 shares with par value of Rp 100 per
masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per share and offering price of Rp 250 per share. On
saham dan harga penawaran sebesar Rp 250 per December 23, 2011, all of these shares were listed
saham. Pada tanggal 23 Desember 2011, saham in the Indonesia Stock Exchange. The excess
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek amount received from the issuance of shares over
Indonesia. Selisih lebih jumlah yang diterima dari its par value amounting to Rp 240,000,000,000 was
pengeluaran saham terhadap nilai nominalnya recorded as “Additional Paid in Capital”, net of stock
sebesar Rp 240.000.000.000 dicatat dalam akun issuance cost of Rp 17,557,256,217.
“Tambahan Modal Disetor” setelah dikurangi total
biaya emisi saham sebesar Rp 17.557.256.217.
Jumlah seluruh saham Perusahaan sebanyak All of the Company’s 7,800,760,000 issud and fully
7.800.760.000 saham telah tercatat pada Bursa paid shares have been listed on the Indonesia
Efek Indonesia. Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Committee, Corporate Secretary and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Members of the Company’s Boards of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah Commissioners and Board of Directors as at
sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Ang Andri Pribadi Ang Andri Pribadi : President Commissioner
Komisaris Independen : Arie Kusumastuti Maria Arie Kusumastuti Maria : Independent Commissioner
Komisaris : - Juanto Salim : Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Paulus Indra Intan Paulus Indra Intan : President Director
Direktur Independen : Suherman Anggawinata Suherman Anggawinata : Independent Director
Direktur : Dedy Ismunandar Soetiarto Dedy Ismunandar Soetiarto : Director
Direktur : Anita Anita : Director
8
Page 20
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan (lanjutan) Committee, Corporate Secretary and Employees
(continued)
Personil manajemen kunci Perusahaan meliputi Key management personnel of the Company
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi comprise all of the members of Board of
(selain Komisaris dan Direktur Independen). Commissioners and Directors (except Independent
Manajemen kunci memiliki kewenangan dan Commissioner and Director). Key management has
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin an authority and responsibility for planning, directing
dan mengendalikan aktivitas utama Perusahaan. and controlling the main activities of the Company.
Susunan Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Members of the Company’s Audit Committee,
Audit Internal pada tanggal 31 Desember 2023 dan Corporate Secretary and Internal Audit as at
2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua Arie Kusumastuti Maria Chairman
Anggota Andreas Bahana Members
Poltak Gindo Parluhutan Tampubolon
Sekretaris Perusahaan Linda Halim Corporate Secretary
Audit Internal Erik Kartolo Internal Audit
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas As at December 31, 2023 and 2022, the Company
anak (“Grup”) pada tanggal 31 Desember 2023 dan and its subsidiaries (the “Group”) had a total
2022, masing-masing adalah sebanyak 60 dan 98 number of 60 and 98 permanent employees
orang (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
d. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian d. Issuance of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk These consolidated financial statements have been
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, selaku pihak authorized for issue by the Board of Directors of
yang bertanggung jawab atas penyusunan dan the Company, who are responsible for the
penyelesaian laporan keuangan, pada tanggal preparation and completion of the consolidated
28 Maret 2024. financial statements, on March 28, 2024.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan mempunyai Entitas Anak berikut ini has the following Subsidiaries (together with
(selanjutnya secara bersama-sama dengan the Company, hereinafter referred to as the
Perusahaan disebut “Grup”): “Group”):
Persentase
Tahun Operasi Bidang Usaha Kepemilikan Efektif/
Komersial/ Utama/ Effective Percentage Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Year of Main of Ownership Total Assets Before Elimination
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Business
Subsidiaries Domicile Operation Activity 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan langsung/
Direct ownership
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Prakarsa Nusa Pengembang/
Cemerlang (PNC) Jakarta 2003 Developer 55,00% 55,00% 64.198.720.298 63.931.871.690
PT Sentra Graha Perhotelan/
Kencana (SGK) Jakarta 2014 Hotel 70,75% 70,75% 133.580.331.333 130.688.882.194
PT Trisakti Makmur Pengembang/
Persada (TMP) Surabaya 2023 Developer 99,99% 99,99% 1.502.782.660.066 1.433.911.210.137
9
Page 21
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of Subsidiaries (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Trisakti Makmur Persada (TMP) PT Trisakti Makmur Persada (TMP)
TMP didirikan berdasarkan Akta No. 83 tanggal TMP was established based on Deed No. 83 dated
13 Maret 2013 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., March 13, 2013 from Buntario Tigris, S.H., S.E.,
Notaris di Jakarta Pusat. Akta pendirian tersebut M.H., Notary in Central Jakarta. The Deed of
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Establishment was ratified by the Minister of Law
Manusia Republik Indonesia melalui Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusan No. AHU-24230.AH.01.01. Tahun 2013 through Decree No. AHU-24230.AH.01.01. Tahun
tanggal 6 Mei 2013 dan telah diumumkan dalam 2013 dated May 6, 2013 and has been announced
Berita Negara Republik Indonesia No. 73 tanggal in the State Gazette of the Republic of Indonesia
10 September 2013 TBNRI 97700. Anggaran dasar No. 73 dated 10 September 2013 TBNRI 97700.
TMP telah mengalami beberapa kali perubahan, TMP's articles of association have been amended
terakhir dengan Akta No. 71 tanggal 14 September several times, most recently by Deed No. 71 dated
2022 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., Notaris di September 14, 2022 from Buntario Tigris, S.H.,
Jakarta Pusat, sehubungan dengan perubahan S.E., M.H., Notary in Central Jakarta, in connection
ruang lingkup kegiatan usaha. Perubahan anggaran with a change in the scope of business activities.
dasar tersebut telah disetujui oleh The amendment to the articles of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia association has been approved by the
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0067162.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal Republic of Indonesia based on Decree
19 September 2022. No. AHU-0067162.AH.01.02. Tahun 2022
September 19, 2022.
PT Sentra Graha Kencana (SGK) PT Sentra Graha Kencana (SGK)
SGK didirikan di Jakarta pada tanggal 8 Oktober SGK was established in Jakarta on October 8,
2008, berdasarkan Akta No. 6 tanggal 8 Oktober 2008, based on Deed no. 6 dated October 8, 2008
2008 dari Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris from Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., Notary in
di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan Jakarta. The Deed of Establishment was ratified by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
AHU-90028.AH.01.01.Tahun 2008 tanggal 90028.AH.01.01.Tahun 2008 November 26, 2008.
26 November 2008. Anggaran Dasar SGK telah SGK's Articles of Association have been amended
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir several times, most recently by Deed No. 8 dated
dengan Akta No. 8 tanggal 7 Maret 2023 dari Yulia, March 7, 2023 from Yulia, S.H., Notary in South
S.H., Notaris di Jakarta Selatan, sehubungan Jakarta, in connection with a change in the scope of
dengan perubahan ruang lingkup kegiatan usaha. business activities. The amendment to the articles
Perubahan anggaran dasar tersebut telah disetujui of association has been approved by the Minister of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan of Indonesia based on Decree No.
No. AHU-0014397.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal AHU-0014397.AH.01.02.Tahun 2023 dated March
7 Maret 2023. 7, 2023.
PT Prakarsa Nusa Cemerlang (PNC) PT Prakarsa Nusa Cemerlang (PNC)
PNC didirikan berdasarkan Akta Pendirian PNC was established based on the Deed of
No. 10 tanggal 13 Mei 2003 dari Robert Purba, S.H., Establishment No. 10th date May 13, 2003
Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah from Robert Purba, S.H., Notary in Jakarta.
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi The Deed of Establishment has been ratified by
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Minister of Justice and Human Rights of
Keputusan No. C-12568.HT.01.01.Th.2003 tanggal the Republic of Indonesia through a Decree
5 Juni 2003 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-12568.HT.01.01.Th.2003 dated 5 June 2003
Negara Republik Indonesia No. 71 tanggal and has been announced in the State Gazette
3 September 2004, Tambahan No. 8635. Anggaran Republic of Indonesia No. 71 dated 3 September
Dasar PNC telah mengalami beberapa kali 2004, Supplement No. 8635. PNC's articles of
perubahan, terakhir dengan Akta No. 13 tanggal association have been amended several times,
7 September 2023 oleh Yulia, S.H., Notaris di most recently by Deed No. 13 dated September 7,
Jakarta selatan, sehubungan dengan perubahan 2023 from Yulia, S.H., Notary in South Jakarta, in
ruang lingkup kegiatan usaha. Perubahan anggaran connection with a change in the scope of business
dasar tersebut telah disetujui oleh Menteri activities. The amendment to the articles of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik association has been approved by the
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of
No. AHU-0054349.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal the Republic of Indonesia based on Decree
11 September 2023. No. AHU-0054349.AH.01.02.Tahun 2023
September 11, 2023.
10
Page 22
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis for
Laporan Keuangan Konsolidasian Preparation of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”),
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) which comprise the Statements of Financial
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards (“PSAK”) and Interpretations
(“ISAK”) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar to Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued by
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia the Financial Accounting Standards Board of the
(DSAK-IAI), serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) and
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Rule No. VIII.G.7 on “Financial Statements
Emiten atau Perusahaan Publik“ yang diterbitkan Presentation and Disclosures for issuers and Public
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK“). Kebijakan ini Companies” issued by Financial Service Authority
telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh (“OJK”). These policies have been consistently
tahun yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. applied to all years presented, unless otherwise
stated.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements are consistent
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang with those made in the preparation of the Group’s
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements for the year ended
konsolidasian Grup untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2022, except for the adoption of
tanggal 31 Desember 2022, kecuali bagi penerapan several amended SAKs. As disclosed further in the
beberapa SAK yang telah direvisi. Seperti relevant succeeding notes, several amended and
diungkapkan dalam catatan-catatan terkait atas published accounting standards were adopted
laporan,, keuangan, beberapa standar akuntansi effective January 1, 2023.
yang telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan efektif
tanggal 1 Januari 2023.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan statements on the basis that it will continue to
terus mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun consolidated statements of cash flow, have been
berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan prepared on the accrual basis using historical cost,
konsep harga perolehan, kecuali beberapa akun except for certain accounts which are measured on
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain the bases described in the related accounting policies
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi for those accounts.
masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung dengan been prepared using direct method which classify
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas-aktivitas cash flows into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah, financial statements is Rupiah, which is the Group’s
yang merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas controlled by the Company and its subsidiaries.
anaknya. Kendali diperoleh bila Grup terekspos Control is achieved when the Group is exposed, or
atau memiliki hak atas timbal balik hasil variabel has rights, to variable returns from its involvement
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki with the investee and has the ability to affect those
kemampuan untuk mempengaruhi timbal balik returns through its power over the investee. Thus, the
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. investor controls an investee if and only if the investor
Dengan demikian, investor mengendalikan has all of the following:
investee jika, dan hanya jika investor memiliki
seluruh hal berikut ini:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada i) Power over the investee, that is existing rights
saat ini yang memberi investor kemampuan that give the Group current ability to direct the
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari relevant activities of the investee,
investee,
ii) Eksposur atau hak atas timbal balik hasil ii) Exposure, or rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the investee, and
investee, dan
11
Page 23
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Bila Grup tidak memiliki hak suara atau hak serupa When the Group have less than a majority of the
secara mayoritas atas suatu investee, Grup voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan consider all relevant facts and circumstances in
yang relevan dalam mengevaluasi apakah mereka assessing whether it has power over an investee,
memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: including:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i) The contractual arrangement with the other voting
suara lainnya dari investee, right holders of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual ii) Rights arising from other contractual
lain, dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki iii) The Group’s voting rights and potential voting
Grup. rights.
Grup menilai kembali apakah mereka The Group re-assesses whether or not it controls an
mengendalikan investee bila fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu are changes to one or more of the three elements of
atau lebih dari ketiga elemen dari pengendalian. control. Consolidation of a subsidiary begins when the
Konsolidasi atas entitas-entitas anak dimulai sejak Group obtains the control over the subsidiary and
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak ceases when the Group loses control of the
dan berhenti pada saat Grup kehilangan subsidiary. Assets, liabilities, income and expenses of
pengendalian atas Grup. Aset, liabilitas, a subsidiary acquired during the year are included in
penghasilan dan beban dari entitas anak yang the consolidated financial statements from the date
diakuisisi pada tahun tertentu disertakan dalam the Group gains control until the date the Group
laporan keuangan konsolidasian sejak tanggal ceases to control the subsidiary.
Grup memperoleh kendali sampai tanggal Grup
tidak lagi mengendalikan entitas anak tersebut.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam the Company. The accounting policies adopted in
penyajian laporan keuangan konsolidasian telah preparing the consolidated financial statements have
diterapkan secara konsisten oleh Grup, kecuali been consistently applied by the Group, unless
dinyatakan lain. otherwise stated.
Kepentingan non-pengendali (KNP) mencerminkan The non-controling interest (NCI) represents the
bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari portion of the profit or loss and net assets of
entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, secara the subsidiary not attributable directly or indirectly to
langsung maupun tidak langsung, pada the Company, which are presented in the
Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income and under the equity section
lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan of the consolidated statement of financial position,
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian respectively, separately from the corresponding
yang dapat diatribusikan kepada pemilik portion attributable to the owner of the Company.
Perusahaan.
KNP pada awalnya dapat diukur sebesar nilai wajar NCI in the beginning measured at fair value, or the
atau bagian proporsional kepentingan non-controling portion based on net-asset fair value
nonpengendali atas nilai wajar aset neto that identified on acquired party. The way of
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan measuring made for each acqusition. The other non-
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. controling concern first of all measured at fair value.
Kepentingan nonpengendali lain awalnya diukur After acqusition amount of non-controling same with
sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat fist of recognition added non-controling part in the
kepentingan nonpengendali adalah jumlah next change of equity.
kepentingan tersebut pada pengakuan awal
ditambah bagian kepentingan nonpengendali dari
perubahan selanjutnya di ekuitas.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income are attributed to the equity
pemilik entitas induk dan pada KNP, walaupun hal holders of the parent of the Group and to NCI, even if
ini akan menyebabkan saldo KNP yang defisit. Bila this results in the NCI having deficit balance. When
dipandang perlu, penyesuaian dilakukan terhadap necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak untuk diselaraskan statements of subsidiaries to bring their accounting
dengan kebijakan akuntansi Grup. policies into the line with the Group accounting
policies.
12
Page 24
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi expenses and cash flows relating to transactions
antar anggota Grup juga akan dieliminasi secara between members of the Group are eliminated in full
penuh dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk A change in the parent’s ownership interest in a
terhadap entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary, without a loss of control, is accounted for
hilangnya pengendalian, dicatat sebagai transaksi as an equity transaction. If the Group lose control
ekuitas. Bila kehilangan pengendalian atas suatu over a subsidiary, it derecognizes the related assets
entitas anak, maka Grup menghentikan pengakuan (including goodwill), liabilities, NCI and other
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan component of equity, while any resulting gain or loss
komponen lain dari ekuitas terkait, sementara rugi is recognized in the profit or loss. Any investment
atau laba yang dihasilkan diakui pada laba rugi. retained is recognized at fair value.
Bagian dari investasi yang tersisa diakui pada nilai
wajar.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai without a loss of control, is accounted for as an equity
transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan transaction. The carrying amounts of the Group’s
Grup dan kepentingan non-pengendali disesuaikan interest and the non-controlling interests are adjusted
untuk mencerminkan perubahan kepentingan to reflect the changes in their relative interests in the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah subsidiaries. Any difference between the amount by
tercatat kepentingan non-pengendali yang which the non-controlling interests are adjusted and
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar the fair value of the consideration paid or received is
atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed to the
dan diatribusikan kepada pemilik entitas induk. owners of the Company.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Group loses control over a subsidiary, it:
anak, maka Grup:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk a. derecognizes the assets (including goodwill) and
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
b. menghentikan jumlah tercatat setiap b. derecognizes the carrying amount of any non-
kepentingan nonpengendali; controlling interest;
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang d. recognizes the fair value of the consideration
diterima; received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai and
laba rugi; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. reclassifies the parent’s share of components
keuntungan dan kerugian yang telah diakui previously recognized in other comprehensive
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif income to profit or loss or retained earnings, as
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi appropriate, as would be required if the Group
persyaratan jika Grup akan melepas secara had directly disposed of the related assets or
langsung aset atau liabilitas terkait. liabilities.
Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan The carrying amounts of the Group’s interest and the
kepentingan non-pengendali disesuaikan untuk non-controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya changes in their relative interests in the subsidiaries.
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat Any difference between the amount by which the non-
kepentingan non-pengendali yang disesuaikan dan controlling interests are adjusted and the fair value of
nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima the consideration paid or received is recognized
diakui secara langsung dalam ekuitas dan directly in equity and attributed to the owners of
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. the Company.
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak The fair value of any investment retained in the
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian former subsidiary at the date when control is lost is
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan regarded as the fair value on initial recognition for
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam subsequent accounting under PSAK 71, “Financial
PSAK 71, “Instrumen Keuangan”, ketika berlaku, Instruments”, when applicable, the cost on initial
biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari recognition of an investment in an associate or a joint
investasi pada entitas asosiasi atau ventura venture.
bersama.
13
Page 25
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Kombinasi Bisnis dan Goodwill c. Business Combinations and Goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah acquisition method. The cost of an acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at acquisition date fair value,
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For each
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak business combination, the acquirer measures the
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang NCI in the acquiree either at fair value or at the
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proportionate share of the acquiree’s identifiable net
proporsi kepemilikan KNP atas aset Neto yang assets. Acquisition costs incurred are directly
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- expensed and included in administrative expenses.
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung
dan disertakan dalam beban administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company acquires a business, it assesses
Perusahaan mengklasifikasikan dan menentukan the financial assets acquired and liabilities assumed
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas for appropriate classification and designation in
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada accordance with the contractual terms, economic
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan circumstances and pertinent conditions as at the
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi. acquisition date.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in stages, the
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur acquisition date fair value of the acquirer’s previously
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki held equity interest in the acquiree is remeasured to
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai fair value at the acquisition date through profit or loss.
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan
atau kerugian yang dihasilkan dalam laba atau rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured at
pada harga perolehan yang merupakan selisih cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount recognized
jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari aset for NCI over the net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang liabilities assumed. If this consideration is lower than
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari nilai the fair value of the net assets of the Subsidiaries
wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih acquired, the difference is recognized in profit or loss
tersebut diakui dalam laporan laba rugi sebagai as gain on bargain purchase after previously
keuntungan dari pembelian dengan diskon setelah assessing the identification and fair value
sebelumnya manajemen meninjau kembali measurement of the acquired assets and the
identifikasi dan nilai wajar dari aset yang diperoleh assumed liabilities.
dan liabilitas yang diambil alih.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at cost
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian less any accumulated impairment losses. For the
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian penurunan purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi business combination is, from the acquisition date,
bisnis, sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada allocated to each of Company’s Cash-Generating
setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Perusahaan Units (“CGU”) that are expected to benefit from the
yang diharapkan akan bermanfaat dari sinergi combination, irrespective of whether other assets or
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilities of the acquiree are assigned to those CGUs.
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan
atas UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of the
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, operations within that CGU is disposed of, the
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi goodwill associated with the operation disposed of is
yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah included in the carrying amount of the operation
tercatat operasi tersebut ketika menentukan when determining the gain or loss on disposal of the
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill operation. Goodwill disposed of in this circumstance
yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai is measured based on the relative values of the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang operation disposed of and the portion of the CGU
ditahan. retained.
14
Page 26
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Kombinasi Bisnis dan Goodwill (lanjutan) c. Business Combinations and Goodwill (continued)
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling-of-interest method,
kepentingan, dimana selisih antara jumlah imbalan whereby the difference between the considerations
yang dialihkan dengan jumlah tercatat aset neto transferred and the book value of the net assets of the
entitas yang diakuisisi diakui sebagai bagian dari acquiree is recognized as part of “Additional Paid-in
akun “Tambahan Modal Disetor” pada laporan Capital” in the consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian. Dalam menerapkan position. In applying the said pooling-of-interest
metode penyatuan kepentingan tersebut, unsur- method, the components of the financial statements of
unsur laporan keuangan dari entitas yang the combining entities are presented as if the
bergabung disajikan seolah-olah penggabungan combination has occurred since the beginning of the
tersebut telah terjadi sejak awal periode entitas period of the combining entities becoming under
yang bergabung berada dalam sepengendalian. common control.
d. Perubahan Kebijakan Akuntansi d. Changes in Accounting Principles
Grup telah menerapkan sejumlah amandemen dan The Group have applied a number of amendments
penyesuaian standar akuntansi yang relevan and improvements to accounting standards that are
dengan pelaporan keuangan dan efektif untuk relevant to its financial reporting and effective for
tahun periode yang dimulai pada atau setelah annual periods beginning on or after January 1, 2023
1 Januari 2023 sebagai berikut: as follow:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang pengungkapan Kebijakan Financial Statements regarding Disclosure of
Akuntansi. accounting Policies.
Amendemen ini memberikan panduan dan This amendment provides guidance and
contoh untuk membantu entitas menerapkan examples to help entities apply materiality
pertimbangan materialitas dalam pengungkapan judgments to accounting policy disclosures. The
kebijakan akuntansi. Amendemen tersebut amendment aims to help entities provide
bertujuan untuk membantu entitas menyediakan accounting policy disclosures that are more useful
pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih by replacing the requirement for entities to
berguna dengan mengganti persyaratan untuk disclose their ‘significant’ accounting policies with
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'signifikan’ a requirement to disclose their ‘material’
entitas dengan persyaratan untuk accounting policies and adding guidance on how
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'material' entities apply the concept of materiality in making
entitas dan menambahkan panduan tentang decisions about accounting policy disclosures.
bagaimana entitas menerapkan konsep
materialitas dalam membuat keputusan tentang
pengungkapan kebijakan akuntansi.
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, • Amendments to PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors
tentang Definisi Estimasi Akuntansi. regarding Definition of Accounting Estimates.
Amendemen tersebut memperkenalkan definisi The amendment introduces a definition of
'estimasi akuntansi' dan mengklarifikasi ‘accounting estimates’ and clarify the distinction
perbedaan antara perubahan estimasi akuntansi between changes in accounting estimates and
dan perubahan kebijakan akuntansi dan koreksi changes in accounting policies and the
kesalahan. Amendemen tersebut juga correction of errors. Also, they clarify how
mengklarifikasi bagaimana entitas entities use measurement techniques and
menggunakan teknik pengukuran dan input inputs to develop accounting estimates.
untuk mengembangkan estimasi akuntansi.
• PSAK 46 (Amendemen), “Pajak Penghasilan”: • PSAK 46 (Amendment), “Income Taxes”:
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
yang Timbul dari Transaksi Tunggal; arising from a Single Transaction;
Amendemen ini mengusulkan agar entitas This amendment proposes that entities
mengakui aset maupun liabilitas pajak recognize deferred tax assets and liabilities at
tangguhan pada saat pengakuan awalnya the time of initial recognition, for example from a
sebagai contoh dari transaksi sewa, untuk lease transaction, to eliminate differences in
mengeliminasi perbedaan praktik saat ini atas current practice for such transactions and
transaksi tersebut dan transaksi lain yang similar transactions.
serupa.
15
Page 27
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Perubahan Kebijakan Akuntansi (lanjutan) d. Changes in Accounting Principles (continued)
Dampak atas penerapan standar baru dan The impact on the application of new standards and
penyesuaian atau amendemen lainnya tidak adjustments or other amendments is not material to
material terhadap laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
e. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak e. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas The Group presents assets and liabilities in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
berdasarkan klasifikasi lancar/jangka pendek dan based on current/non-current classification.
tidak lancar/tidak lancar.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau digunakan dalam i. expected to be realised or intended to be sold or
siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah periode iii. expected to be realised within 12 months after the
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali reporting period, or cash or cash equivalent
yang dibatasi penggunaannya atau akan unless restricted from being exchanged or used to
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas dalam settle a liability for at least 12 months after the
paling lambat 12 bulan setelah periode reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i. expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan dilunasi dalam 12 bulan setelah periode iii. due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk iv. there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam paling settlement of the liability for at least 12 months
tidak 12 bulan setelah periode pelaporan. after the reporting period.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka non-current assets and liabilities.
panjang.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise to
memberikan aset keuangan bagi satu entitas dan a financial asset of one entity and a financial liability or
liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas lain. equity instrument of another entity.
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets into the
dalam kategori: (a) aset keuangan yang diukur following category: (a) financial assets measured
pada nilai wajar melalui laba rugi, (b) aset at fair value through profit or loss, (b) financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets measured at fair value through other
pendapatan komprehensif lainnya, dan (c) comprehensive income, and (c) financial assets
aset keuangan yang diukur pada biaya measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan The classification of financial assets at initial
awal tergantung pada karakteristik arus kas recognition depends on the financial asset’s
kontraktual aset keuangan dan model bisnis contractual cash flow characteristics and the
Grup untuk mengelolanya. Grup pada awalnya Group’s business model for managing them. The
mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya Group initially measures a financial asset at its fair
ditambah, dalam hal aset keuangan tidak value plus, in the case of a financial asset not at
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, biaya fair value through profit or loss, transaction costs.
transaksi.
16
Page 28
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal (lanjutan) Initial Recognition and Measurement (continued)
Aset keuangan diklasifikasi dan diukur pada A financial asset is classified and measured at
biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI jika amortized cost or FVOCI if it gives rise to cash
menghasilkan arus kas yang semata-mata flows that are ‘solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) dari interest (“SPPI”)’ on the principal amount
jumlah pokok terutang. Tes SPPI dilakukan outstanding. Such SPPI test is performed at an
pada tingkat instrumen. Aset keuangan instrument level. Financial assets with cash
dengan arus kas yang bukan SPPI flows that are not SPPI are classified and
diklasifikasikan dan diukur pada FVTPL, measured at FVTPL, irrespective of the business
terlepas dari model bisnis terkait. model.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how the Group
mengelola aset keuangannya untuk manages its financial assets in order to generate
menghasilkan arus kas. Model bisnis cash flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan whether cash flows will result from collecting
dari pengumpulan arus kas kontraktual, contractual cash flows, selling the financial
penjualan aset keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Aset keuangan diklasifikasikan dan diukur Financial assets are classified and measured at
pada biaya perolehan diamortisasi bila model amortized cost when the business model is to
bisnisnya bertujuan mempertahankan aset hold the financial assets to collect contractual
keuangan untuk mengumpulkan arus kas cash flows. Financial assets are classified and
kontraktual. Aset keuangan diklasifikasikan measured at FVOCI when the business model is
dan diukur pada FVOCI bila model bisnisnya both to collect contractual cash flows and to be
bertujuan baik untuk mengumpulkan arus kas sold.
kontraktual maupun untuk dijual.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
(I). Aset keuangan yang diukur dengan biaya (I). Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Grup mengukur aset keuangan pada The Group measures financial assets at
biaya diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut terpenuhi: (1) aset keuangan conditions are met: (1) the financial asset is
yang dimiliki dalam model bisnis dengan held within a business model with the
tujuan untuk mengumpulkan arus kas objective of holding to collect contractual
kontraktual; dan (2) persyaratan cash flows; and (2) the contractual terms of
kontraktual dari aset keuangan the financial asset give rise on specified
menimbulkan pada tanggal yang dates to cash flows that are solely
ditentukan untuk arus kas yang semata- payments of principal and interest on the
mata pembayaran pokok dan bunga atas principal amount outstanding.
jumlah pokok yang belum dibayar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah impairment. Amortized cost is calculated by
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya taking into account any discount or premium
perolehan yang diamortisasi dihitung on acquisition fees or costs that are an
dengan memperhitungkan diskonto atau integral part of the EIR. The EIR
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang amortization is recognized in the statement
merupakan bagian integral dari EIR of profit or loss and other comprehensive
tersebut. Amortisasi EIR diakui pada income. The losses arising from impairment
laporan laba rugi dan penghasilan are also recognized in the statement of
komprehensif lain. Kerugian yang timbul profit or loss and other comprehensive
dari penurunan nilai juga diakui pada income.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain.
Kelompok aset keuangan ini meliputi kas The Group’s financial assets include cash
dan setara kas, piutang usaha, piutang and cash equivalents, trade receivables,
lain-lain dan aset lainnya - deposito other receivables and other assets -
berjangka yang dibatasi penggunaannya. restricted time deposits.
17
Page 29
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset Keuangan (lanjutan) 1. Financial Assets (continued)
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement (continued)
(lanjutan)
(II). Aset keuangan yang diukur pada nilai (II). Financial assets at fair value through OCI
wajar melalui OCI
Instrumen utang Debt instruments
Grup mengukur instrumen utang pada The Company measures debt instruments
nilai wajar melalui OCI jika kedua kondisi at fair value through OCI if both of the
berikut terpenuhi: (1) aset keuangan following conditions are met: (1) the
yang dimiliki dalam model bisnis dengan financial asset is held within a business
tujuan untuk mengumpulkan arus kas model with the objective of both holding to
kontraktual dan penjualan; dan (2) collect contractual cash flows and selling;
persyaratan kontraktual dari aset and (2) the contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan pada tanggal asset give rise on specified dates to cash
yang ditentukan untuk arus kas yang flows that are solely payments of principal
semata-mata pembayaran pokok dan and interest on the principal amount
bunga atas jumlah pokok yang belum outstanding.
dibayar.
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at fair value through
nilai wajar melalui OCI, pendapatan OCI, interest income, foreign exchange
bunga, revaluasi selisih kurs, dan revaluation and impairment losses or
kerugian atau pembalikan penurunan reversals are recognized in profit or loss
nilai diakui dalam laba rugi dan dihitung and computed in the same manner as for
dengan cara yang sama seperti aset financial assets measured at amortized
keuangan yang diukur dengan biaya cost. The remaining fair value changes are
perolehan diamortisasi. Perubahan nilai recognized in OCI. Upon derecognition, the
wajar yang tersisa diakui dalam OCI. cumulative fair value change recognized in
Setelah penghentian pengakuan, OCI is recycled to profit or loss.
perubahan nilai wajar kumulatif yang
diakui di OCI didaur ulang menjadi laba
rugi.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Setelah pengakuan awal, Grup dapat Upon initial recognition, the Group can elect
memilih untuk mengklasifikasikan to classify irrevocably its equity investments
investasi ekuitasnya secara tidak dapat as equity instruments designated at fair
dibatalkan sebagai instrumen ekuitas value through OCI when they meet the
yang ditetapkan pada nilai wajar melalui definition of equity under PSAK 50:
OCI jika definisi ekuitas sesuai PSAK 50: Financial Instruments: Presentation and are
Instrumen Keuangan: Penyajian dan not held for trading. The classification is
tidak dimiliki untuk diperdagangkan. determined on an instrument-by-instrument
Klasifikasi ditentukan berdasarkan basis.
instrumen per instrumen.
Keuntungan dan kerugian dari aset Gains and losses on these financial assets
keuangan ini tidak pernah didaur ulang are never recycled to profit or loss.
menjadi keuntungan atau kerugian. Dividends are recognized as other income
Dividen diakui sebagai pendapatan lain- in profit or loss when the right of payment
lain dalam laba rugi pada saat hak has been established, except when
pembayaran telah ditetapkan, kecuali jika the Company benefits from such proceeds
Grup memperoleh keuntungan dari hasil as a recovery of part of the cost of the
tersebut sebagai pemulihan sebagian financial asset, in which case, such gains
biaya perolehan aset keuangan, dalam are recorded in OCI. Equity instruments
hal ini, keuntungan tersebut adalah designated at fair value through OCI are not
dicatat dalam OCI. Instrumen ekuitas subject to impairment assessment.
yang ditetapkan pada nilai wajar melalui
OCI tidak tunduk pada penilaian
penurunan nilai.
18
Page 30
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset Keuangan (lanjutan) 1. Financial Assets (lanjutan)
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement (continued)
(lanjutan)
(II). Aset keuangan yang diukur pada nilai (II). Financial assets at fair value through OCI
wajar melalui OCI (lanjutan) (continued)
Instrumen ekuitas (lanjutan) Equity instruments (continued)
Grup tidak memiliki aset keuangan, yang The Group has no financial instrument,
diklasifikasikan sebagai aset keuangan which are classified as financial asset at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui OCI. value through OCI.
(III). Aset keuangan yang diukur pada nilai (III). Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi or loss
Aset keuangan pada nilai wajar melalui Financial assets at fair value through profit
laba rugi termasuk aset keuangan yang or loss include financial assets held for
dimiliki untuk diperdagangkan, aset trading, financial assets designated upon
keuangan yang ditetapkan pada initial recognition at fair value through profit
pengakuan awal pada nilai wajar melalui or loss, or financial assets mandatorily
laporan laba rugi, atau aset keuangan required to be measured at fair value.
yang wajib diukur pada nilai wajar. Aset Financial assets are classified as held for
keuangan diklasifikasikan sebagai trading if they are acquired for the purpose
kelompok diperdagangkan jika mereka of selling or repurchasing in the near term.
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli Derivatives, including separated embedded
kembali dalam waktu dekat. Derivatif, derivatives, are also classified as held for
termasuk derivatif melekat yang trading unless they are designated as
dipisahkan, juga diklasifikasikan sebagai effective hedging instruments. Financial
dimiliki untuk diperdagangkan kecuali jika assets with cash flows that are not solely
ditetapkan sebagai instrumen lindung payments of principal and interest are
nilai yang efektif. Aset keuangan dengan classified and measured at fair value
arus kas yang tidak semata-mata through profit or loss, irrespective of the
pembayaran pokok dan bunga business model. Notwithstanding the criteria
diklasifikasikan dan diukur pada nilai for debt instruments to be classified at
wajar melalui laba rugi, terlepas dari amortized cost or at fair value through OCI,
model bisnisnya. Terlepas dari kriteria as described above, debt instruments may
untuk instrumen utang yang akan be designated at fair value through profit or
diklasifikasikan pada biaya perolehan loss on initial recognition if doing so
diamortisasi atau pada nilai wajar melalui eliminates, or significantly reduces, an
OCI, seperti dijelaskan di atas, instrumen accounting mismatch.
utang dapat ditetapkan pada nilai wajar
melalui laba rugi pada pengakuan awal
jika hal tersebut menghilangkan, atau
secara signifikan mengurangi,
ketidaksesuaian akuntansi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan statement of consolidated financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, at fair value, with changes in fair value
dengan perubahan nilai wajar yang recognized in the profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Grup tidak memiliki aset keuangan, yang The Group has no financial instruments
diklasifikasikan sebagai aset keuangan which are classified as financial asset at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui laba value through profit or loss.
rugi.
19
Page 31
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset Keuangan (lanjutan) 1. Financial Assets (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan untuk kerugian The Group recognizes an allowance for
kredit ekspektasian ("ECL") untuk seluruh expected credit losses (“ECL”) for all debt
instrumen utang yang tidak dimiliki pada nilai instruments not held at fair value through profit
wajar melalui laba rugi. ECL didasarkan pada or loss. ECL are based on the difference
selisih antara arus kas kontraktual yang jatuh between the contractual cash flows due in
tempo sesuai dengan kontrak dan seluruh accordance with the contract and all the cash
arus kas yang diperkirakan akan diterima flows that the Group expects to receive,
Grup, didiskontokan dengan SBE awal. Arus discounted at an approximation of the original
kas ekspektasian akan mencakup arus kas EIR. The expected cash flows will include cash
dari penjualan agunan atau perbaikan risiko flows from the sale of collateral held or other
kredit lain yang merupakan bagian dari credit enhancements that are integral to the
persyaratan kontraktual. contractual terms.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk eksposur ECLs are recognized in two stages. For credit
kredit yang belum ada peningkatan risiko exposures for which there has not been a
kredit yang signifikan sejak pengakuan awal, significant increase in credit risk since initial
ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang recognition, ECL are provided for credit losses
diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar yang that result from default events that are possible
mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan within the next 12-months (a 12-month ECL). For
(ECL 12 bulan). Untuk eksposur kredit yang those credit exposures for which there has been
telah terjadi peningkatan risiko kredit yang a significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal, penyisihan recognition, a loss allowance is required for
kerugian dilakukan untuk kerugian kredit yang credit losses expected over the remaining life of
diperkirakan selama sisa umur eksposur, the exposure, irrespective of the timing of the
terlepas dari waktu gagal bayar (ECL default (a lifetime ECL).
sepanjang umur).
Untuk piutang usaha, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating ECL.
menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup tidak Therefore, the Group does not track changes in
menelusuri perubahan dalam risiko kredit, credit risk, but instead recognizes a loss
tetapi mengakui penyisihan kerugian allowance based on lifetime ECLs at each
berdasarkan ECL sepanjang umur pada reporting date. The Group have established a
setiap tanggal pelaporan. Grup telah provision matrix that is based on its historical
menyusun matriks provisi berdasarkan credit loss experience, adjusted for forward-
pengalaman kerugian kredit historisnya, looking factors specific to the debtors and the
disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan economic environment.
masa depan yang spesifik bagi debitur dan
lingkungan ekonomi.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Suatu aset keuangan, atau mana yang A financial asset, or where applicable a part of a
berlaku, bagian dari aset keuangan atau financial asset or part of a group of similar
bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, financial assets, is derecognized when:
dihentikan pengakuannya pada saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang a. the contractual rights to receive cash flows
berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset have expired; or
berakhir; atau
b. Grup mengalihkan hak kontraktual untuk b. the Group has transferred its contractual
menerima arus kas yang berasal dari rights to receive cash flows from the
aset keuangan atau menanggung financial asset or has assumed an obligation
kewajiban untuk membayar arus kas to pay them in full without material delay to a
yang diterima tanpa penundaan yang third party under a “pass-through”
material kepada pihak ketiga melalui arrangement and either (i) has transferred
suatu kesepakatan penyerahan dan (i) substantially all the risks and rewards of the
secara substansial mengalihkan seluruh financial asset, or (ii) has neither transferred
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset nor retained substantially all the risks and
keuangan tersebut, atau (ii) secara rewards of the financial asset, but has
substansial tidak mengalihkan dan tidak transferred control of the financial asset.
mempertahankan seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah mengalihkan
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
20
Page 32
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset Keuangan (lanjutan) 1. Financial Assets (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan into a pass-through arrangement, and has
(pass-through arrangement), dan secara neither transferred nor retained substantially all
substansial tidak mengalihkan dan tidak of the risks and rewards of the asset nor
mempertahankan seluruh risiko dan manfaat transferred control of the asset, the asset is
atas aset keuangan, maupun tidak recognized to the extent of the Group’s
mengalihkan pengendalian atas aset, aset continuing involvement in the asset.
tersebut diakui sejauh keterlibatan
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original carrying
tercatat aset dan jumlah maksimal dari amount of the asset and the maximum amount
pembayaran yang diterima yang mungkin of consideration that the Group could be
harus dibayar kembali. required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas associated liability. The transferred asset and
terkait diukur dengan dasar yang the associated liability are measured on a basis
mencerminkan hak dan liabilitas yang masih that reflects the rights and obligations that the
dipertahankan Grup. Group has retained.
Pada penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset measured
keuangan yang diukur pada biaya perolehan at amortized cost, the difference between the
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat asset’s carrying amount and the sum of the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan consideration received and receivable is
piutang diakui dalam laba rugi. Selain itu, recognized in profit or loss. In addition, on
pada penghentian pengakuan investasi derecognition of an investment in a debt
dalam instrumen utang yang diklasifikasikan instrument classified as at FVTOCI, the
sebagai FVTOCI, keuntungan atau kerugian cumulative gain or loss previously accumulated
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi in the investment revaluation reserve is
dalam cadangan revaluasi investasi, reclassified to profit or loss. In contrast, on
direklasifikasi ke laba rugi. Sebaliknya, pada derecognition of an investment in an equity
penghentian pengakuan investasi dalam instrument which the Group has elected on
instrumen ekuitas yang telah dipilih Grup initial recognition to measure at FVTOCI, the
pada pengakuan awal untuk diukur di cumulative gain or loss previously accumulated
FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif in the investment revaluation reserve is not
yang sebelumnya diakumulasi dalam reclassified to profit or loss, but is transferred to
cadangan revaluasi investasi tidak retained earnings.
direklasifikasi ke laba rugi, tetapi dipindahkan
ke saldo laba.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai liabilities at fair value through profit or loss or
wajar melalui laba rugi atau liabilitas financial liabilities at amortized cost. The
keuangan pada biaya perolehan Group determine the classification of its
diamortisasi. Grup menentukan klasifikasi financial liabilities at initial recognition.
liabilitas keuangan mereka pada saat
pengakuan awal.
21
Page 33
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal (lanjutan) Initial Recognition and Measurement
(continued)
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar Financial liabilities are initially measured at fair
nilai wajarnya. Biaya transaksi yang dapat value. Transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of financial
perolehan liabilitas keuangan (selain liabilities (other than financial liabilities at fair
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai value through profit or loss) are added to or
wajar melalui laba rugi) ditambahkan atau deducted from the fair value of the financial
dikurangkan dari nilai wajar liabilitas liabilities, as appropriate, on initial recognition.
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan Transaction costs directly attributable to the
awal. Biaya transaksi yang dapat acquisition of financial liabilities at fair value
diatribusikan secara langsung dengan through profit or loss are recognized
perolehan liabilitas keuangan yang diukur immediately in profit or loss.
pada nilai wajar melalui laba rugi langsung
diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang The Group's financial liabilities consist of bank
bank, utang usaha, utang lain-lain, biaya loans, trade payables, other payables, accrued
masih harus dibayar, uang jaminan expenses, tenants’ security deposits and due
penyewa dan utang pihak berelasi to related party classified as financial liabilities
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan at amortized cost. The Group has no financial
yang diukur dengan biaya diamortisasi. liabilities at fair value through profit or loss.
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan yang
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, interest-bearing
yang dikenakan bunga diukur pada biaya financial liabilities are subsequently measured
perolehan diamortisasi dengan menggunakan at amortized cost using the Effective Interest
metode Suku Bunga Efektif (SBE). Rate (EIR) method.
Pada tanggal pelaporan, akrual beban bunga At the reporting dates, accrued interest
dicatat secara terpisah dari pokok pinjaman expenses are recorded separately from the
terkait dalam bagian liabilitas jangka pendek. associated borrowings within the current
Keuntungan atau kerugian harus diakui dalam liabilities section. Gains and losses are
laba rugi ketika liabilitas tersebut dihentikan recognized in profit or loss when the liabilities
pengakuannya serta melalui proses amortisasi are derecognized as well as through the EIR
SBE. amortisation process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan diskonto atau premium account any discount or premium on acquisition
atas perolehan dan komisi atau biaya yang and fee or costs that are an integral part of the
merupakan bagian tidak terpisahkan dari SBE. EIR. The EIR amortisation is included in
Amortisasi SBE dicatat sebagai “Beban “Finance Expenses” in profit or loss.
Keuangan” dalam laba rugi.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode Effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan liability and of allocating interest expense over
dan metode untuk mengalokasikan biaya the relevant period. The effective interest rate is
bunga selama periode yang relevan. Suku the rate that exactly discounts estimated future
bunga efektif adalah suku bunga yang secara cash payments (including all fees and points
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran paid or received that form an integral part of the
kas masa depan (mencakup seluruh komisi effective interest rate, transaction costs and
dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima other premiums or discounts) through the
yang merupakan bagian yang tak terpisahkan expected life of the financial liability, or (where
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan appropriate) a shorter period to the net carrying
premium dan diskonto lainnya) selama amount on initial recognition.
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika
lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto
pada saat pengakuan awal.
22
Page 34
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
2. Liabilitas Keuangan (lanjutan) 2. Financial Liabilities (continued)
Penghentian Pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when it is
pengakuannya pada saat kewajiban yang extinguished, that is when the obligation
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau specified in the contract is discharged or
dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or expired.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When an existing financial liability is replaced
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama atas persyaratan yang substantially different terms, or the terms of an
secara substansial berbeda, atau bila existing financial liability are substantially
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut modified, such an exchange or modification is
secara substansial dimodifikasi, pertukaran treated as derecognition of the original financial
atau modifikasi persyaratan tersebut dicatat liability and recognition of a new financial
sebagai penghentian pengakuan liabilitas liability, and the difference in the respective
keuangan awal dan pengakuan liabilitas carrying amounts is recognized in the profit or
keuangan baru, dan selisih antara nilai loss.
tercatat masing-masing liabilitas keuangan
tersebut diakui pada laba rugi.
3. Reklasifikasi Instrumen Keuangan 3. Reclassification of Financial Instruments
Grup diperkenankan untuk melakukan The Group are allowed to reclassify the
reklasifikasi atas aset keuangan yang dimiliki financial assets owned if the Group change the
jika Grup mengubah model bisnis untuk business model for the management of financial
pengelolaan aset keuangan dan Grup tidak assets and the Group are not allowed to
diperkenankan untuk melakukan reklasifikasi reclassify the financial liabilities.
atas liabilitas keuangan.
Perubahan model bisnis sifatnya harus Changes in the business model should
berdampak secara signifikan terhadap significantly impact the Group's operational
kegiatan operasional Grup seperti activities such as acquiring, releasing or ending
memperoleh, melepaskan, atau mengakhiri a line of business. In addition, the Group need
suatu lini bisnis. Selain itu, Grup perlu to prove the change to external parties.
membuktikan adanya perubahan tersebut
kepada pihak eksternal.
Yang bukan merupakan perubahan model The following are not considered as change in
bisnis adalah: (a) perubahan intensi berkaitan business model: (a) the change of intention
dengan aset keuangan tertentu (bahkan relates to certain financial assets (even in
dalam situasi perubahan signifikan dalam situations of significant changes in market
kondisi pasar), (b) hilangnya sementara pasar conditions), (b) temporary loss of certain
tertentu untuk aset keuangan, dan (c) markets for financial assets, and (c) the transfer
pengalihan aset keuangan antara bagian dari of financial assets between parts of the Group
Grup dengan model bisnis berbeda. and different business models.
3. Saling Hapus dari Instrumen Keuangan 4. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan and the net amount presented in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
jika Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan when the Group have a legally enforceable right
secara hukum untuk melakukan saling hapus to set off the recognized amounts; and intends
atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi either to settle on a net basis, or to realise the
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk asset and settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini A right to set-off must be available today rather
daripada bersifat kontinjen atas terjadinya than being contingent on a future event and must
suatu peristiwa di masa depan dan harus be exercisable by any of the counterparties, both
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam in the normal course of business and in the event
situasi bisnis normal dan dalam peristiwa of default, insolvency, or bankruptcy.
gagal bayar, peristiwa kepailitan, atau
kebangkrutan.
23
Page 35
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group has a transaction with related parties as
sebagaimana yang didefinisikan dalam PSAK No. 7 defined in PSAK No. 7 “Related-Parties Disclosure”.
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam parties, have been disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas meliputi kas dan bank serta Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
deposito berjangka yang akan jatuh tempo kurang cash in banks and unrestricted time deposits with
dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal penempatan dan maturity period of less of three (3) months at the
tidak dijadikan sebagai jaminan. time of placements and not used as collateral.
Setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash equivalents that are pledged as guarantee
penggunaannya dicatat sebagai bagian dari akun and restricted in use are recorded as part of “Other
“Aset Lainnya” dalam laporan posisi keuangan Assets” account in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
i. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan i. Funds/Reserve for Replacement of Hotel’s
dan Perlengkapan Hotel Furniture and Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan Funds/reserve for replacement of hotel’s furniture
perlengkapan hotel ditentukan sebesar 2% - 4% and equipment is set at 2% - 4% of total hotel
dari jumlah pendapatan hotel setiap bulan. revenue every month.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi The funds are specifically set aside as a reserve
cadangan dan disimpan dalam rekening bank. and deposit in bank. Interest earned on bank
Bunga yang diperoleh dari rekening bank tersebut accounts deposited is part of the reserves and
merupakan bagian dari cadangan dan dana. funds.
Beban penggantian dan penambahan Expense for replacement and addition to hotel
perlengkapan hotel merupakan pengurangan saldo equipment is a reduction of fund balance reserves.
dana cadangan.
j. Persediaan j. Inventories
Aset Real Estat Real Estate Assets
Persediaan aset real estat terdiri dari bangunan Real estate assets inventories consisting of
apartemen dan perkantoran yang siap dijual, tanah apartment and offices ready for sale, land not yet
yang belum dikembangkan dan tanah yang sedang developed and land under development are stated
dikembangkan, dinyatakan sebesar biaya at cost or net realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih
rendah.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan been developed yet and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto realizable value, whichever is lower. The cost of
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah land not yet developed consists of pre-development
yang belum dikembangkan meliputi biaya pra- costs and cost of the land. The cost of the land not
perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan yet developed is transferred to the land under
akan dipindahkan ke tanah yang sedang development account when the development of the
dikembangkan pada saat pengembangan tanah land has started or is transferred to the buildings
akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan yang under construction account when the land is ready
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap for development.
dibangun.
24
Page 36
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Persediaan (lanjutan) j. Inventories (continued)
Aset Real Estat (lanjutan) Real Estate Assets (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan completed.
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction consists of
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang the cost of developed land, construction costs, other
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya costs related to the development of real estate and
konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan borrowing costs, and is transferred to the building
pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya ready for sale when it is completed and ready for
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap
dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
• Biaya praperolehan tanah; • Land preacquisition costs;
• Biaya perolehan tanah; • Land acquisition cost;
• Biaya yang secara langsung berhubungan • Project direct costs;
dengan proyek;
• Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas • Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
• Biaya pinjaman. • Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
• Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak • Preacquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. successfully acquired.
• Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas • Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The Group capitalizes the costs of project
pengembangan walaupun realisasi pendapatan development even if the realization of projected
pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat revenue is lower than the capitalized project costs,
proyek, atas perbedaan yang terjadi Grup however, the Group recognizes provision
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah periodically for the difference that may arise. The
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat provision is accounted for as a reduction in
proyek dan dibebankan ke laba rugi berjalan. capitalized project costs and is charged to expense
as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project development
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap are allocated to each real estate unit using the
unit real estat dengan metode identifikasi khusus. specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at the
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan end of each financial reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. Jika project is substantially completed. If there are
terjadi perubahan mendasar Grup akan melakukan fundamental changes on the basis of current
revisi dan realokasi biaya. estimates, the Group will revise and reallocate the
cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development
biaya yang tidak berhubungan dengan proyek real of real estate are charged to expense when
estat. incurred.
25
Page 37
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Persediaan (lanjutan) j. Inventories (continued)
Persediaan Hotel Hotel Inventories
Persediaan hotel merupakan perlengkapan Hotel inventories include operating equipment which
operasional dinyatakan berdasarkan biaya are stated at cost or net realizable value, whichever
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih is lower. Cost is determined using the weighted
rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode average method.
rata-rata tertimbang.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan Prepaid expenses are amortized and changed to
pada operasi selama periode manfaat masing- operations over the periods benefited using the
masing biaya dengan menggunakan metode garis straight-line method.
lurus.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has
memiliki pengaruh signifikan dalam bentuk significant influence as the power to participate in
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan the financial and operating policy decisions of the
kebijakan keuangan dan operasional investee, investee but is not control or joint control of those
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan policies. Significant influence is presumed to exist
bersama kebijakan tersebut. Pengaruh signifikan when the Group hold, directly or indirectly, more
tersebut dianggap timbul ketika Grup memiliki, baik than 20% of the voting power of the investee.
secara langsung maupun tidak langsung, lebih dari
20% hak suara investee.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan The Group’s shares of post-acquisition profits or
menggunakan metode ekuitas di mana investasi loss are recognized in the profit or loss, and its
pada awal diakui sebesar biaya perolehan dan share of post-acquisition movements in other
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan pasca comprehensive income is recognized in other
perolehan dalam bagian Perusahaan atas aset neto comprehensive income with a corresponding
investee setelah tanggal perolehan. Laba atau rugi adjustment to the carrying amount of the
dan penghasilan komprehensif lain Grup mencakup investment.
bagiannya atas laba atau rugi dan penghasilan
komprehensif lain investee.
Jika bagian Grup atas kerugian Entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya pada equals or exceeds its interest in the associate, it
entitas asosiasi, maka Grup menghentikan discontinues recognising its share of further losses.
pengakuan bagiannya atas kerugian selanjutnya. After the Group’s interest is reduced to nil,
Setelah kepentingan Grup dikurangi hingga nihil, additional losses are provided for, and a liability is
tambahan kerugian dicadangkan dan liabilitas recognized, only to the extent that the Group has
diakui, hanya sepanjang Grup mempunyai incurred legal or constructive obligations or made
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau payments on behalf of the associate. If the
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. associate subsequently reports profits, the the
Jika entitas asosiasi tersebut kemudian melaporkan Group resumes recognising its share of those
laba, Grup mengakui bagiannya atas laba tersebut profits only after its share of the profits equals the
hanya setelah bagiannya atas laba tersebut sama share of losses not recognized.
dengan bagian kerugian yang belum diakui.
Pada saat kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi Grup mengukur dan mengakui associate, the Group measures and recognized any
bagian investasi bersisa pada nilai wajar. Selisih retained investment at its fair value. Any difference
antara nilai tercatat entitas asosiasi dan nilai wajar between the carrying amount of the associate and
investasi yang tersisa dan penerimaan dari the fair value of the retained investment and
pelepasan investasi diakui pada laba rugi. proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associate are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared over the same reporting period as the
Group.
26
Page 38
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are is properties (land or a
bangunan - bagian dari bangunan - atau keduanya) building - or part of a building - or both) owned or
yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee melalui held under a finance lease to earn rentals or for
sewa pembiayaan) yang digunakan untuk capital appreciation or both, rather than for use in
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau the production or supply of goods or services or for
keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam administrative purposes or sale in the daily business
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau activities.
untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment properties are recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomi when, and only when it is probable that the future
masa depan yang terkait dengan properti investasi economic benefits that are associated with the
akan mengalir ke entitas; dan biaya perolehan investment property will flow to the entity; and the
properti investasi dapat diukur dengan andal. cost of the investment property can be measured
reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties shall be measured initially at
biaya perolehan, meliputi harga pembeliannya dan its cost, comprises its purchase price and any
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan secara directly attributable expenditure (professional fees
langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan for legal services, property transfer taxes and other
properti, dan biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are included in
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. the initial measurement.
Setelah pengakuan awal, properti investasi diukur After initial recognition, investment properties are
dengan menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau measured at fair value. Gains and losses arising
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar from changes in fair value are recognized in profit or
diakui pada laba rugi pada saat terjadinya. loss in the period in which they arise.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repairment costs are charged to
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan profit or loss as incurred, while renewals and
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. betterments are capitalized.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer to investment property is made when, and
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang only when, there is a change in use, evidenced by
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh end of owner-occupation and commencement of an
pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak operating lease with another party.
lain.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan jika, Transfer from investment properties made when,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan and only when, there is a change in use, evidenced
yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan by commencement of owner-occupation and
oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk commencement of development with a view to sell.
dijual.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized on disposal
saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi or when the investment property is permanently
secara permanen dan tidak memiliki manfaat withdrawn from use and no future economic
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari benefits are expected from its disposal. Gains or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang losses arising from the retirement or disposal are
timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan determined as the difference between the net
dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah disposal proceeds and the carrying amount of the
tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada asset, and are recognized in profit or loss in the
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. period of the retirement or disposal.
27
Page 39
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Pada saat pengakuan awal, aset tetap diukur pada Fixed assets are initially recorded at cost which
biaya perolehan yang meliputi harga pembelian, includes the purchase price, borrowing costs and
biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat other costs directly attributable to bring the asset to
diatribusikan secara langsung untuk membawa aset the present location and condition. Cost also
ke lokasi dan kondisi yang diperlukan. Biaya includes the cost of replacing part of fixed assets if
perolehan juga termasuk biaya penggantian bagian the recognition criteria are met. Subsequent to initial
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika recognition, the Company uses cost model in which
memenuhi kriteria pengakuan. Setelah pengakuan fixed asset are measured at cost less accumulated
awal, Perusahaan menggunakan model biaya di depreciation and accumulated impairment losses (if
mana seluruh aset tetap diukur sebesar biaya any). All costs of maintenance and repairs that do
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan not meet the recognition criteria are recognized in
akumulasi kerugian penurunan nilai (jika ada). profit or loss as incurred.
Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan yang
tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam
laba rugi pada saat terjadinya.
Penyusutan, dihitung sejak aset tersebut siap untuk Depreciation, commences from the time when the
digunakan dengan menggunakan metode garis assets are ready for its intended use, using straight-
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomi line method over the estimated useful lives of the
aset tetap yang bersangkutan sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Peralatan kantor 4-8 Office equipments
Perlengkapan kantor 4-8 Office supplies
Kendaraan 4-8 Vehicles
Penyusutan diakui bahkan jika nilai wajar aset Depreciation is recognized even if the fair value of
melebihi jumlah tercatatnya, sepanjang nilai residu the asset exceeds its carrying amount, as long as
aset tidak melebihi jumlah tercatatnya. Nilai residu the asset’s residual value does not exceed its
suatu aset dapat meningkat menjadi suatu jumlah carrying amount. The residual value of an asset
yang setara atau lebih besar daripada jumlah may increase to an amount equal to or greater than
tercatatnya. Ketika hal tersebut terjadi, maka beban the asset’s carrying amount. If it does, the asset’s
penyusutan aset tersebut adalah nol, hingga nilai depreciation charge is zero unless and until its
residu selanjutnya berkurang menjadi lebih rendah residual value subsequently decreases to an
daripada jumlah tercatatnya. amount below the asset’s carrying amount.
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak Depreciation does not cease when the asset
digunakan atau dihentikan penggunaannya, kecuali becomes idle or is retired from active use unless the
telah habis disusutkan. asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual value and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method of fixed assets are reviewed at
pengaruh dari setiap perubahan tersebut dicatat each year end with the effect of any changes
sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui accounted for as change in accounting estimates
secara prospektif. which recognize on a prospective basis.
Bagian aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of fixed asset are derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from its use or disposal. Any gain or loss
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi arising on derecognition of the asset (accounted as
yang timbul dari penghentian pengakuan aset the difference between the net proceeds from
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto disposal and the carrying amount of fixed asset) is
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) recognized in profit or loss in the year of
diakui dalam laba rugi pada tahun aset tersebut derecognition.
dihentikan pengakuannya.
28
Page 40
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Biaya Pinjaman o. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang assets, which are assets that necessarily take a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for their
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada intended use or sale, are added to the cost of those
biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan saat assets, until such time as the assets are
selesainya aset secara substansial siap untuk substantially ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. the borrowing costs eligible for capitalization.
Biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada Other borrowing costs are recognized in profit or
periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari beban loss in the period in which they are incurred.
bunga dan biaya lainnya yang ditanggung Grup Borrowing cost consists of interest expense and
sehubungan dengan peminjaman dana. other financing charge that the Group incurs in
connection with the borrowing of funds.
p. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan p. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assess at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau impaired. If such indication exists, or when annual
pada saat pengujian penurunan nilai aset diperlukan impairment testing for an asset is required (i.e. an
(yaitu aset tidak berwujud dengan masa manfaat intangible asset with an indefinite useful life, an
tidak terbatas, aset tidak berwujud yang belum intangible asset not yet available for use, or goodwill
tersedia untuk digunakan, atau goodwill yang acquired in a business combination) recoverable
diperoleh dari kombinasi bisnis) maka jumlah amount shall be estimated for the individual asset. If
terpulihkan diestimasi untuk aset individual. Jika it is not possible to estimate the recoverable amount
tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah of the individual asset, the Group determine the
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan recoverable amount of the Cash Generating Unit
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
mana aset tercakup (aset dari UPK). CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use.
menjual dengan nilai pakainya.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai When the carrying amount of the asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dianggap recoverable amount, the asset is considered
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset impaired and is written down to its recoverable
diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. amount.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated future
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan cash flows are discounted to their present value
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang using a pre-tax discount rate that reflects current
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu market assessments of the time value of money and
uang dan risiko spesifik atas aset. the risks specific to the asset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai the Group use an appropriate valuation model in
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- used to determine the fair value of the asset. These
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda calculations are corroborated by valuation multiples
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. or other available fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
29
Page 41
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) p. Impairment of Non-Financial Assets Value
(continued)
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak recognized for an asset other than goodwill may no
ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi longer exist or may have decreased. If such
tersebut ada, maka entitas mengestimasi jumlah indication exists, the recoverable amount is
terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan nilai estimated. A previously recognized impairment loss
yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk for an asset other than goodwill is reversed only if
aset selain goodwill dibalik hanya jika terdapat there has been a change in the assumptions used
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk to determine the asset’s recoverable amount since
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak the last impairment loss was recognized. If that is
rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, the case, the carrying amount of the asset is
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah increased to its recoverable amount.
terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah The reversal is limited so that the carrying amount
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya of the asset does not exceed its recoverable
maupun jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, amount, nor exceeds the carrying amount that
seandainya tidak ada rugi yang telah diakui untuk would have been determined, net of depreciation,
aset tersebut pada periode sebelumnya. Pembalikan had no impairment loss been recognized for the
rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi asset in prior periods. Reversal of an impairment
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss is recognized in the consolidated statements of
Setelah pembalikan tersebut diakui, penyusutan aset profit or loss and other comprehensive income.
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk After such reversal is recognized, depreciation
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, charge on the said asset is adjusted in future
dikurang nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis periods to allocate the asset's revised carrying
selama sisa umur manfaatnya. amount, less any residual value, on a systematic
basis over its remaining useful life.
q. Imbalan Kerja Karyawan q. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employees’ benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognize short-term employees’ benefits
pendek ketika jasa diberikan oleh karyawan dan liability when services are rendered and the
imbalan atas jasa tersebut akan dibayarkan dalam compensation for such services are to be paid within
waktu dua belas bulan setelah jasa tersebut twelve months after the rendering of such services.
diberikan.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 35 liability in accordance with Government Regulation
Tahun 2022 (PP 35/2022) yang menerapkan Number 35 Year 2022 (PP 35/2022) that implement
pengaturan Peraturan Pemerintah Pengganti the provisions of Government Regulation in Lieu of
Undang-Undang (Perppu) No. 2 tahun 2022 tentang Law (“Perppu”) No. 2 of 2022 on Job Creation which
Cipta Kerja yang kemudian disahkan menjadi was later passed into Law No. 6 in 2023. Pension
Undang-Undang No. 6 tahun 2023. Beban pensiun costs under the Group’s defined benefit pension
berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti plans are determined by periodic actuarial
Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara calculation using the projected-unit-credit method
periodik dengan menggunakan metode projected- and applying the assumptions on discount rate and
unit credit dan menerapkan asumsi atas tingkat annual rate of increase in compensation.
diskonto dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun
tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial yang tercermin langsung dalam losses is reflected immediately in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian yang statement of financial position with a charge or
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam credit recognized in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain pada periode. the period in which they occur. Remeasurement
Pengukuran kembali diakui sebagai pos terpisah recognized in other comprehensive income is
pada penghasilan komprehensif lain di ekuitas dan reflected immediately as a separate item under
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. other comprehensive income in equity and will not
be reclassified to profit or loss.
30
Page 42
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) q. Employee Benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada Past service costs are recognized in profit or loss at
saat yang lebih awal antara: the earlier between:
i) Ketika program amendemen atau kurtailmen i) The date of the plant amendment or curtailment,
terjadi; dan and
ii) Ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau ii) The date the Group recognize related
imbalan terminasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto yang digunakan terhadap liabilitas imbalan rate to the net defined benefit liability. The Group
kerja. Grup mengakui perubahan berikut pada recognized the following changes in the net defined
kewajiban obligasi neto pada akun “Beban Umum benefit obligation under “General and Administrative
dan Administrasi” pada laporan laba rugi dan Expenses” as appropriate in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: statements of profit or loss and other
comprehensive income:
i) Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa i) Service costs comprising current service costs,
lalu, keuntungan atau kerugian atas past-service costs, gains and losses on
penyelesaian (curtailment) tidak rutin; dan curtailments and non-routine settlements; and
ii) Beban atau penghasilan bunga neto. ii) Net interest expense or income.
r. Biaya Emisi Saham r. Share Issuance Costs
Biaya yang terjadi sehubungan dengan penerbitan Costs incurred in connection with the Company’s
modal saham Perusahaan kepada publik issuance of share capital to public are offset directly
dikurangkan langsung dengan hasil dan emisi with the proceeds and presented as a deduction for
disajikan sebagai pengurang akun “Tambahan Modal the “Additional Paid-in Capital” account in the
Disetor” dalam posisi keuangan konsolidasian statements of financial position consolidated (Note
(Catatan 1b), 1b).
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan dengan melakukan The Group recognizes revenues by performing
analisis transaksi melalui lima langkah model transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
i. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di i. Identify contracts with customers with certain
mana Grup mencatat kontrak dengan pelanggan criteria as follows:
hanya jika seluruh kriteria berikut terpenuhi:
• Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam • The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
• Grup dapat mengidentifikasi hak dari para • The Group can identify the rights of the
pihak terkait dan jangka waktu pembayaran parties involved and the term of payment for
atas barang atau jasa yang akan dialihkan; the goods or services to be transferred;
• Kontrak memiliki substansi komersial; dan • The contract has commercial substance;
and
• Besar kemungkinan Grup akan menerima • It is probable that the Group will receive
imbalan atas barang atau jasa yang benefits for the goods or services
dialihkan; transferred
ii. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak; contract;
iii. Menentukan harga transaksi; iii. Determine the transaction price;
iv. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan; dan performance obligation;
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu obligations is satisfied (at point in time or over
tertentu atau sepanjang waktu). time).
31
Page 43
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan Real Estat (lanjutan) Real Estate Sales (continued)
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat The Group recognizes revenue from the sale of real
pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: estate at a point in time when all of the following
conditions are fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat • The Group has transferred to the buyer the
yang signifikan dari kepemilikan real estat significant risks and rewards of ownership of
kepada pembeli; the real estate;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan • The Group retains neither continuing
manajerial atau kendali efektif atas real estat managerial involvement nor effective control
yang dijual; over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured
reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang • It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan mengalir associated with the transaction will flow to the
ke Grup; dan Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat respect to the sales transaction can be
diukur dengan andal. measured reliably.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima Sales are usually recognized during the handover of
aset yang dibuktikan dengan surat serah terima. the asset which is evidenced by a handover letter.
Pendapatan dari penjualan rumah, rumah toko, Revenues from sale of house, shophouses,
apartemen, perkantoran dan bangunan sejenis apartment, office buildings and other buildings of
lainnya beserta tanah kavling diakui dengan metode the same type, including the land, shall be
akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh recognized using the full accrual method, if all the
kriteria berikut ini terpenuhi: following criteria are met:
• proses penjualan telah selesai; • the sale process is completed;
• harga jual akan tertagih; • the selling price is collectible;
• tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi • the receivable will not be subordinated to other
di masa yang akan datang terhadap pinjaman loans, which will be obtained by the buyer; and
lain yang akan diperoleh pembeli; dan
• penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat • the seller has transferred the risks and benefits
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli of the ownership of the building units to the
melalui suatu transaksi yang secara substansi buyer through a transaction which in substance
adalah penjualan dan penjual tidak lagi is a sale, and the seller has no obligation or is
berkewajiban atau terlibat secara signifikan no longer significantly involved with the
dengan unit bangunan tersebut; building unit;
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat respect to the sales transaction can be
diukur dengan andal. measured reliably.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above criteria are not met, the
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari transactions are accounted for using the deposit
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan method and all payments received from the
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh customers are recorded as advances from
persyaratan tersebut dipenuhi. customer.
Biaya-biaya yang dikapitalisasi ke proyek Costs which are capitalized to real estate
pengembangan real estat meliputi biaya perolehan development projects include the pre-acquisition
tanah sebelum akuisisi, biaya perolehan tanah dan cost of land, cost of land acquisition and other costs
biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada attributable to the development activity of real
aktivitas pengembangan real estat. Biaya-biaya yang estate. Costs which are not clearly related to real
tidak secara jelas terkait dengan proyek real estat estate project such as general and administrative
seperti biaya umum dan administrasi diakui dalam expenses are recognized in profit or loss as
laporan laba rugi pada saat terjadinya. incurred.
32
Page 44
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan Real Estat (lanjutan) Real Estate Sales (continued)
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang liability. Contract liability is presented as "Advances
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” from Customer and Unearned Revenue" in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Pendapatan Sewa Rental Income
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa on a straight-line basis over the term of the relevant
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
proses negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan arranging an operating lease are added to the
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui carrying amount of the leased asset and recognized
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat Rental income received in advance are recorded as
ke dalam akun pendapatan yang diterima di muka “Unearned Revenue” and recognized as income
dan akan diakui sebagai pendapatan secara berkala regularly over the rental periods.
sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel Hotel revenue and other hotel revenues are
lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau barang recognized when the services are rendered or the
diberikan kepada pelanggan. goods are delivered to customers.
Pengakuan Beban Expenses Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
t. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing t. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke Transactions in foreign currencies are translated
dalam mata uang fungsional (Rupiah) dengan into functional currency (Rupiah) using the
menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal exchange rates prevailing at the dates of the
transaksi. Pada setiap akhir periode pelaporan, aset transactions. At the end of each the reporting
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing period, monetary assets and liabilities denominated
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli in foreign currencies are adjusted to reflect the
yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal average of the selling and buying rates of exchange
transaksi perbankan terakhir untuk periode yang prevailing at the last banking transaction date of the
bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang timbul, period, as published by Bank Indonesia, and any
dikreditkan atau dibebankan pada operasi periode resulting gains or losses are credited or charged to
yang bersangkutan. operations of the current period.
Nilai tukar kurs mata uang asing ke dalam Rupiah The foreign exchange rates into Rupiah as at
yang digunakan pada tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023 and 2022 are as follow:
dan 2022 adalah sebagai berikut:
Mata Uang Asing 2023 2022 Foreign Currencies
Dolar Amerika Serikat (US$)1 15.416 15.731 United States Dollar (US$) 1
Euro (EUR) 1 17.140 16.713 Euro (EUR) 1
33
Page 45
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Perpajakan u. Taxation
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi loss except to the extent that it relates to items
diakui diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan recognized outside profit or loss, either in other
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas. comprehensive income or directly in equity.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted at
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba end of the reporting period, and is provided based
kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara on the estimated taxable income for the year.
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Management periodically evaluates positions taken
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan in tax returns with respect to situations in which
dengan situasi di mana aturan pajak yang berlaku applicable tax regulation is subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen It establishes provision where appropriate on the
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari tax are presented as part of income tax expense in
beban pajak dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak Interests and penalties arising from tax
dan kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya assessments and underpayment or overpayment of
disajikan sebagai bagian dari penghasilan atau other taxes are presented as part of other operating
beban operasi lain karena tidak dianggap sebagai income or expenses since they are not considered
bagian dari beban pajak penghasilan. as part of the income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup tax assessment letter is received. If the Group files
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan an appeal, the Group considers whether it is
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan probable that a taxation authority will accept the
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan appeal and reflect its effect on the Group’s tax
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. obligations.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability method
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara on temporary differences arising between the tax
dasar pajak aset dan liabilitas dengan jumlah bases of assets and liabilities and their carrying
tercatatnya pada tiap tanggal pelaporan. amount for reporting purposes at the end of the
reporting period.
Liabilitas pajak tangguhan diakui atas seluruh Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary differences. Deferred tax assets are
tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer recognized for all deductible temporary differences,
yang dapat dikurangkan, serta atas kredit pajak dan carry forward of unused tax credits and unused tax
akumulasi rugi fiskal yang belum digunakan losses, to the extent that can be utilized. The
sepanjang masih dapat dimanfaatkan. Jumlah carrying amount of deferred tax assets are reviewed
tercatat aset pajak tangguhan ditelaah setiap akhir at the end of each reporting date and reduced to the
tanggal pelaporan dan dikurangi ketika tidak terdapat extend that it is no longer probable that sufficient
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan tersedia taxable profit will be available to allow all or part of
dalam jumlah yang memadai untuk memanfaatkan the deferred tax assets to be utilized.
seluruh atau sebagian aset pajak tangguhan
tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan akan the tax rates that are expected to apply to the year
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is settled
diselesaikan berdasarkan tarif pajak (dan peraturan based on tax rates (and tax laws) that have been
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial enacted or substantively enacted at the
telah diberlakukan pada tanggal laporan posisi consolidated statement of financial position date.
keuangan konsolidasian.
34
Page 46
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Untuk tujuan pengukuran liabilitas pajak tangguhan For the purposes of measuring deferred tax
dan aset pajak tangguhan untuk properti investasi liabilities and deferred tax assets for investment
yang diukur dengan menggunakan model nilai wajar, properties that are measured using the fair value
nilai tercatat properti tersebut dianggap dipulihkan model, the carrying amounts of such properties are
seluruhnya melalui penjualan, kecuali praduga presumed to be recovered entirely through sale,
tersebut dibantah. Praduga tersebut dibantah ketika unless the presumption is rebutted. The
properti investasi dapat disusutkan dan dimiliki dalam presumption is rebutted when the investment
model bisnis yang bertujuan untuk mengonsumsi property is depreciable and is held within a business
secara substansial seluruh manfaat ekonomi atas model whose objective is to consume substantially
investasi properti dari waktu ke waktu, bukan melalui all of the economic benefits embodied in the
penjualan. Direksi Perusahaan mereviu portofolio investment property over time, rather than through
properti investasi Grup dan menyimpulkan bahwa sale. The directors of the Company reviewed the
tidak ada properti investasi Grup yang dimiliki dalam Group’s investment property portfolios and
model bisnis yang bertujuan untuk mengonsumsi concluded that none of the Group’s investment
secara substansial seluruh manfaat ekonomik atas properties are held under a business model whose
investasi properti dari waktu ke waktu, bukan melalui objective is to consume substantially all of the
penjualan. Oleh karena itu, direksi telah menentukan economic benefits embodied in the investment
bahwa praduga penjualan yang ditetapkan dalam properties over time, rather than through sale.
amendemen PSAK No. 46 tidak dibantah. Akibatnya, Therefore, the directors have determined that the
Grup tidak mengakui pajak tangguhan atas sale presumption set out in the amendments to
perubahan nilai wajar properti investasi karena Grup PSAK No. 46 is not rebutted. As a result, the Group
tidak dikenakan pajak penghasilan atas perubahan has not recognized any deferred taxes on changes
nilai wajar properti investasi. in fair value of the investment properties as the
Group is not subject to any income taxes on the fair
value changes of the investment properties.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan there is legally enforceable right to set off current
secara hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and when
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika they relate to income taxes levied by the same
aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan taxation authority on either the same taxable entity
terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan or different taxable entities when there is an
oleh otoritas perpajakan yang sama atas entitas intention to settle its current tax assets and current
kena pajak yang sama atau entitas kena pajak yang tax liabilities on a net basis, or to realize the assets
berbeda yang memiliki intensi untuk memulihkan and settle the liabilities simultaneously, in each
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau future period in which significant amounts of
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas deferred tax liabilities or assets are expected to be
secara bersamaan, pada setiap periode masa depan settled or recovered.
di mana jumlah signifikan atas aset atau liabilitas
pajak tangguhan diharapkan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) of the amount of value added tax (“VAT”) except:
kecuali:
• PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa • Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
• Piutang dan utang yang disajikan termasuk • Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau The net amount of VAT recoverable from, or
terutang kepada, kantor pajak termasuk sebagai payable to, the taxation authorities is included as
bagian dari piutang atau utang pada laporan posisi part of receivables or payables in the consolidated
keuangan konsolidasian. statements of financial position.
35
Page 47
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak Final Final Tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with the tax regulation in Indonesia,
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan final tax is applied to the gross value of transactions,
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut even when the parties carrying the transactions are
pelaku transaksi mengalami kerugian. recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 46: Income Tax.
oleh PSAK 46: Pajak Penghasilan.
v. Laba per Saham v. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada the income for the year which attributable owners of
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the parent entity by the weighted average number of
tertimbang saham yang ditempatkan dan disetor issued and fully paid shares outstanding during the
penuh selama tahun berjalan. year.
Sedangkan, laba per saham dilusian dihitung dan Diluted earnings per share is calculated when a
disajikan apabila Perusahaan memiliki instrumen the Company has instruments which are dilutive
berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
w. Segmen Operasi w. Operating Segment
Segmen operasi disajikan dengan cara yang serupa Operating segments are presented consistently with
dengan pelaporan internal yang disampaikan oleh the internal reporting prepared by segment
para manajer segmen kepada pembuat keputusan managers to the operational decision maker.
operasional. Segmen operasi tersebut dikelola Operating segments are independently managed by
secara independen oleh tiap-tiap manajer yang the respective manager who responsible for the
bertanggung jawab atas kinerja dari masing-masing performance of respective operating segment under
segmen operasi dalam lingkup wewenangnya. their charge. While operating decision maker is the
Sedangkan pembuat keputusan operasional adalah one who regularly review the segment result in
pihak yang melakukan penelaahan terhadap laporan order to allocate resources to the segment and to
segmen di mana laporan tersebut akan digunakan assess the segment performance. Information
sebagai dasar untuk mengalokasikan sumber daya reported to the chief operating decision maker for
dan menilai kinerja segmen. Informasi yang the purpose of resource allocation and assessment
digunakan oleh pengambil keputusan operasional of their performance is more specifically focused on
dalam rangka alokasi sumber daya dan penilaian the category of each business.
kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap
bidang usaha.
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group have a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya a result of a past event, it is probable that an outflow
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus of resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dibuat. obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimates. If it is
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar no longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
36
Page 48
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
y. Sebagai Pesewa y. As Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya. with respect to some of its investment properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika as finance or operating leases. Whenever the terms
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan of the lease transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership to the lessee, the contract is
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut classified as a finance lease. All other leases are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh classified as operating leases.
sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa two separate contracts. The sublease is classified
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu as a finance or operating lease by reference to the
pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. right-of-use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan relevant lease. Initial direct costs incurred in
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah negotiating and arranging an operating lease are
tercatat asset sewa dan diakui secara garis lurus added to the carrying amount of the leased assets
selama masa sewa. and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance leases are
penyewa diakui sebagai piutang sebesar jumlah recognized as receivables at the amount of the
yang sama dengan investasi sewa neto Grup. Group’s net investment in the leases. Finance lease
Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan income is allocated to accounting periods so as to
dialokasikan pada periode akuntansi yang reflect a constant periodic rate of return on the
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik Group 's net investment outstanding in respect of
yang konstan atas investasi neto pesewa. the leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara teratur Subsequent to initial recognition, the Group
melakukan reviu atas estimasi nilai sisa tidak dijamin regularly reviews the estimated unguaranteed
dan menerapkan persyaratan penurunan nilai PSAK residual value and applies the impairment
71, yaitu mengakui cadangan ekspektasi kerugian requirements of PSAK 71, recognizing an allowance
kredit atas piutang sewa. for expected credit losses on the lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung dengan Finance lease income is calculated with reference
mengacu pada jumlah tercatat bruto piutang sewa, to the gross carrying amount of the lease
kecuali untuk aset keuangan yang mengalami receivables, except for credit-impaired financial
penurunan nilai di mana penghasilan bunganya assets for which interest income is calculated with
dihitung dengan mengacu pada biaya perolehan reference to their amortized cost (i.e. after a
diamortisasi (yaitu setelah dikurangi cadangan deduction of the loss allowance.
kerugian).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
non-sewa, Grup menerapkan PSAK 72 untuk components, the Group applies PSAK 72 to allocate
mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak bagi the consideration under the contract to each
setiap komponen. component.
z. Pengukuran Nilai Wajar z. Fair Value Measurement
Grup mengukur pada pengakuan awal instrumen The Group initially measures financial instruments
keuangan, dan aset dan liabilitas yang diakuisisi at fair value, and assets and liabilities of the
pada kombinasi bisnis. Grup juga mengukur jumlah acquirees upon business combinations. It is also
terpulihkan dari unit penghasil kas (“UPK”) tertentu measure certain recoverable amounts of the cash
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan generating unit (“CGU”) using fair value less cost of
(fair value less cost of disposal atau “FVLCD”), dan disposal (“FVLCD”), and non-interest bearing
piutang yang tidak dikenakan bunga pada nilai wajar. receivables at their fair values.
37
Page 49
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
z. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) z. Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan based on the preasumption that the transaction to
bahwa transaksi untuk menjual aset atau sell the asset or transfer the liability takes place
mengalihkan liabilitas terjadi: either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut, i) In the principal market for the asset or liability, or
atau
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang ii) In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan The principal or the most advantageous market
tersebut harus dapat diakses oleh Grup. must be accessible by the Group.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas would use when pricing the asset or liability,
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar assuming that market participants act in their
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. economic best interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset non- A fair value measurement of a non-financial asset
keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku takes into account a market participant’s ability to
pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomik generate economic benefits by using the assets in
dengan menggunakan aset dalam penggunaan its highest and best use or by selling it to another
tertinggi dan terbaiknya atau dengan menjualnya market participant that would use the asset in its
kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan highest and best use.
aset tersebut pada penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) maximizing the use of relevant observable inputs
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) and minimizing the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the consolidated financial
konsolidasian dikategorikan dalam hirarki nilai wajar statements are categorized within the fair value
berdasarkan level masukan (input) paling rendah hierarchy, described as follows, based on the lowest
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar level input that is significant to the fair value
secara keseluruhan sebagai berikut: measurement as a whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
dipasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities.
identik yang dapat diakses entitas pada
tanggal pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai value measurement is directly or indirectly
wajar yang dapat diamati (observable) baik observable.
secara langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai value measurement is directly or indirectly
wajar yang tidak dapat diamati (unobservable) unobservable.
baik secara langsung atau tidak langsung.
38
Page 50
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
z. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) z. Fair Value Measurement (continued)
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan konsolidasian secara berulang, Grup consolidated financial statements on recurring
menentukan apakah terdapat perpindahan antara basis, the Group determines whether transfers have
Level dalam hirarki dengan melakukan evaluasi occurred between Levels in the hierarchy by re-
ulang atas penetapan kategori (berdasarkan level assessing categorization (based on the lowest level
masukan (input) paling rendah yang signifikan input that is significant to the fair value
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) measurement as a whole) at the end of each
pada tiap akhir periode pelaporan. reporting period.
aa. Peristiwa setelah Tanggal Pelaporan aa. Events after the Reporting Date
Peristiwa setelah tanggal pelaporan yang Events after the report date that provide additional
memberikan tambahan informasi mengenai posisi information about the Group’s consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal position at the reporting date (adjusting events), if
pelaporan (peristiwa penyesuai), jika ada, any, are reflected in the consolidated financial
dicerminkan dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Events that are not adjusting events are
Peristiwa setelah tanggal pelaporan yang bukan disclosed in the Notes to the consolidated financial
peristiwa penyesuaian diungkapkan dalam Catatan statements, when material.
atas laporan keuangan konsolidasian, jika material.
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang estimates and assumptions that affect the reported
dilaporkan dalam laporan dan pengungkapan yang terkait, amounts herein, and the related disclosures, at the end
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai of the reporting period. However, uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan require a material adjustment to the carrying amount of
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. the asset or liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang memiliki the process of applying the Group’s accounting policies
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam that have the most significant effects on the amounts
laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup mengklasifikasikan aset dan liabilitas keuangan The Group classifies its financial assets and liabilities in
sesuai dengan ketentuan di dalam PSAK No. 71. Tiap-tiap accordance with the requirement under PSAK No. 71.
kelompok aset dan liabilitas keuangan memiliki dampak Each category of financial assets and liabilities has
perlakuan akuntansi yang berbeda. difference impacts on the accounting.
Pengklasifikasian Properti Classification of Properties
Grup menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi, aset tetap atau classified as investment property, fixed assets or
persediaan: inventory:
Grup menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi, aset tetap atau classified as investment property, fixed assets or
persediaan: inventory:
39
Page 51
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pengklasifikasian Properti (lanjutan) Classification of Properties (continued)
• Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan dan • Investment property consists of land, buildings and
prasarana (terutama kantor dan properti retail), infrastructure (principally offices and retail property),
fasilitas hotel dan aset dalam penyelesaian yang tidak hotel facilities and constructions in progress which
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan are not occupied substantially for use by, or in the
operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan operations of the Group, nor for sake in the ordinary
bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh course of business, but are held primarily to earn
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. rental income and capital appreciation.
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana, • Fixed assets consists of land, buildings, and
kendaraan, peralatan dan perlengkapan kantor, dan infrastructures, office and furniture equipment and
aset dalam penyelesaian yang digunakan dalam constructions in progress which are occupied
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam substantially for use by, or in the operations of the
kegiatan bisnis Grup dan tidak digunakan untuk Group and for sake in the ordinary course of
memperoleh pendapatan sewa. business, but are held primarily not to earn rental
income.
• Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk • Inventory consists of property that is held for sale in
dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, properti the ordinary course of business. Principally, this is
hunian yang dikembangkan oleh Grup dan digunakan residential property that the Group develops and
untuk dijual sebelum atau pada saat penyelesaian intends to sell before or on a completion of
konstruksi. construction.
Klasifikasi Sewa Properti - Grup sebagai Lessor Property Lease Classification - Group as Lessor
Grup telah menandatangani sewa properti komersial atas The Group has entered into commercial property leases
portfolio properti investasinya. Grup telah menuntukan, on its investment property portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi syarat dan ketentuan perjanjian, determined, based on evaluation of the terms and
seperti jangka waktu sewa tidak merupakan bagian utama conditions of the arrangements, such as the lease term
dari manfaat ekonomi properti komersial dan nilai kini not constituting a major part of the economic life of the
pembayaran sewa minimum yang tidak secara substansial commercial property and the present value of the
sejumlah semua nilai wajar dari properti komersial tersebut, minimum lease payments not amounting to substantially
bahwa Grup mempertahankan secara substansial semua all of the fair value of the commercial property, that it
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan retains substantially all the risks and rewards incidental
properti tersebut dan kontrak sebagai sewa operasi. to ownership of these properties and accounts for the
controls as operating leases.
Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Group as a taxpayer calculate its tax obligation by
perpajakannya secara self assessment berdasarkan pada self assessment refers to current tax regulations. Due to
peraturan yang berlaku. Sehubungan dengan tax amnesty, the tax calculation as at
pengampunan pajak, perhitungan pajak sampai dengan December 31, 2015 is considered correct. For the
tanggal 31 Desember 2015 dianggap benar. Untuk tahun following year, tax calculation considered correct to the
berikutnya perhitungan pajak dianggap benar selama extent there is no tax assessment letter from the
belum terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Tax for the tax reported amount or
atas jumlah pajak yang terutang atau ketika sampai dengan within five (5) years (maximum elapse tax period) there is
jangka waktu lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak no tax assessment letter issued. The difference in the tax
terdapat ketetapan pajak yang diterbitkan. Perbedaan liabilities might arise from tax audit, new tax evidences
jumlah pajak yang terutang dapat disebabkan oleh and different interpretation on certain tax regulations
beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan bukti- between management and the tax officer. Any
bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara differences between the actual result and the carrying
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan amount could affect the amount of deferred tax assets,
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat tax payables and tax expenses.
tersebut dapat memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan,
utang pajak dan beban pajak.
40
Page 52
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi dan sumber utama dari estimasi ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other
pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi key sources of uncertainty of estimation at the reporting
penyesuaian yang material terhadap jumlah tercatat aset date that have a significant risk of causing material
dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah adjustments to the carrying amounts of assets and
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada tolak liabilities within the next financial year are disclosed
ukur yang tersedia pada saat laporan keuangan below. The Group based its assumptions and estimates
konsolidasian disusun. Keadaan dan asumsi mengenai on parameters available when the consolidated financial
perkembangan masa depan yang ada saat ini dapat statements were prepared. Existing circumstances and
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali assumptions about future developments may change due
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi to market changes or circumstances arising beyond the
terkait pada saat terjadinya. control of the Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Penyisihan atas ECL Piutang Usaha Allowance for ECL of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat information that certain customers are unable to meet
memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, their financial obligations. In these cases, the Group uses
Grup mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi judgment, based on the best available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka circumstances, including but are not limited to, the length
waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari of its relationship with the customer and the customer’s
pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan current credit status based on third party credit reports
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat and known market factors, to record specific provisions
penyisihan spesifik atas jumlah piutang pelanggan guna for customers against amounts due to reduce its
mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima receivable amounts that the Group expects to collect.
oleh Grup. Penyisihan spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and adjusted
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima as additional information received affects the amounts of
memengaruhi jumlah penyisihan atas ECL piutang usaha. allowance for ECL of trade receivables. Further
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 5. information are disclosed in Note 5.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties
Nilai wajar properti investasi Grup bergantung pada The fair value the Group’s investment properties
pemilihan asumsi yang digunakan oleh penilai independen depends on its selection of certain assumptions used by
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut the independent appraisal in calculation of such
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat inflasi dan amounts. Those assumptions include among others,
tingkat kenaikan pendapatan dan biaya. Grup berkeyakinan discount rate, inflation rate and revenue and cost
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, increase rate. The Group believe that its assumptions are
perbedaan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup reasonable and appropriate and significant differences in
dapat memengaruhi secara material nilai wajar dari properti the Group’s assumptions may materially affect the
investasi. Nilai wajar properti investasi diungkapkan dalam valuation of its investment properties. The fair value
Catatan 8 amount of investment properties is disclosed in Note 8.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis Fixed assets are depreciated using the straight-line
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis dari method over the estimated useful lives of the assets
aset yang bersangkutan yang berkisar antara within 4 - 20 years, a common live expectancy. Changes
4 - 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. in the expected level of usage and technological
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat development could impact the estimated useful lives and
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa residual values of fixed assets and therefore future
manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan depreciation charges could be revised. Further
karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki information are disclosed in Note 9.
kemungkinan untuk direvisi. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 9.
41
Page 53
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Liabilitas Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits Liabilities
Penentuan liabilitas dan beban imbalan pascakerja Grup Determination of the Group liability and post-employment
bergantung pada pemilihan asumsi aktuarial yang benefits expense is dependent on its selection of certain
digunakan. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat actuarial assumption. Those assumptions include,
diskonto, tingkat kenaikan gaji, tingkat pengunduran diri among others, the discount rate, salary increase rate,
karyawan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat employee resignation rate, disability rate, normal pension
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang age and mortality rate. Actual results that differ from the
ditetapkan sebelumnya, diperlakukan sesuai dengan prior assumptions accounted for in accordance with the
kebijakan akuntansi sebagaimana diuraikan dalam Catatan accounting policies as described in Note 2q to
2q atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Meskipun Grup berkeyakinan bahwa asumsi pada tanggal Although Group believes that the assumptions at the
pelaporan tersebut wajar dan telah sesuai, perbedaan reporting date were reasonable and appropriate,
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan significant differences in actual results or significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat memengaruhi changes in assumptions may materially affect the Group
secara material liabilitas dan beban imbalan pascakerja. liabilities and post-employment benefits expense. Further
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 18. information are disclosed in Note 18.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang signifikan Consideration of significant financing component in a
dalam kontrak contract
Grup menjual kantor, apartemen, dan lain-lain setelah The group sells offices, apartments, etc after signing the
penandatanganan kontrak jual beli dengan metode sales and purchase contract with payment method which
pembayaran tunai keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak is hard cash and cash installment. This type of contract
ini mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi includes two alternative payment options for the
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi yang lebih customer, i.e., payment of the transaction equal to the
rendah pada saat kontrak ditandatangani. Grup cash selling price upon delivery of the offices,
menyimpulkan bahwa terdapat komponen pembiayaan apartments, etc or payment of a lower transaction price
yang signifikan untuk kontrak tersebut di mana pelanggan when the contract is signed. The Group concluded that
memilih untuk membayar di muka dengan there is a significant financing component for those
mempertimbangkan lamanya waktu antara pembayaran contracts where the customer elects to pay in advance
pelanggan dan pengalihan kantor, apartemen, dan lain-lain considering the length of time between the customer’s
ke pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di pasar. payment and the transfer of houses, shops, offices,
apartments, etc to the customer, as well as the prevailing
interest rates in the market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan diterapkan In determining the interest to be applied to the amount of
pada jumlah imbalan. Grup menyimpulkan bahwa tingkat consideration, the Group concluded that the interest rate
bunga implisit dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang implicit in the contract (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual kas kantor, apartemen, dll ke discounts the cash selling price of the offices,
dalam jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat karena apartments, etc to the amount paid in advance) is
hal ini sepadan dengan tarif yang akan tercermin dalam appropriate because this is commensurate with the rate
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas dan that would be reflected in a separate financing
pelanggannya pada awal kontrak. transaction between the entity and its customer at
contract inception.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group carry certain financial assets and liabilities at
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi fair value, which requires the use of accounting
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas estimates. While significant components of fair value
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti measurement were determined using verifiable
obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai objective evidences, the amount of changes in fair value
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi would differ if the Group utilized a different valuation
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan methodology. Any changes in a fair value of these
liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara financial assets and liabilities would directly affect the
langsung laba atau rugi Grup. Group’s profit or loss.
Nilai tercatat dari aset keuangan dan liabilitas keuangan The carrying amounts of financial assets and financial
pada nilai wajar dalam laporan posisi keuangan liabilities carried at fair values in the consolidated
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 statements of financial position as at December 31,
diungkapkan dalam Catatan 30. 2023 and 2022 are disclose in Note 30.
42
Page 54
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: The account consists of:
2023 2022
Kas - Rupiah 82.000.000 117.000.000 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 9.504.105.388 7.564.983.140 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 8.325.882.613 3.538.699.237 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 6.336.872.020 6.703.475.121 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.544.703.294 1.512.095.394 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.368.581.969 191.954.703 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 395.213.520 208.551.464 (Persero) Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 23.458.853 52.869.473 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 18.359.664 21.887.485 International Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk 395.942.848 404.894.074 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 11.617.498 12.312.182 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 887.071 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah Kas dan Bank 28.006.737.667 20.212.609.344 Total Cash and Cash in Banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 283.867.340.877 49.448.154.886 International Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 11.741.022.000 11.885.497.430 (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 295.608.362.877 61.333.652.316 Total Cash Equivalents
Dana/cadangan untuk Funds/reserve for
penggantian perabotan dan replacement of hotel's
perlengkapan hotel furniture and equipment
(Catatan 10) (2.439.925.372 ) (2.857.578.037 ) (Note 10)
Jumlah Kas dan Setara Kas 321.175.175.172 78.805.683.622 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate per annum on
per tahun time deposits
Rupiah 5,75% - 6,00% 2,75% - 6,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1% 1% United States Dollar
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat As at December 31, 2023 and 2022, there are no cash
saldo kas dan setara kas yang ditempatkan pada pihak and cash equivalents neither placed with related parties.
berelasi.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, deposit As at December 31, 2023 and 2022, time deposit that are
berjangka yang dibatasi penggunaannya dicatat terpisah restricted in use are separately recorded in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan 10). consolidated statements of financial position (Note 10).
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLE - THIRD PARTIES
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade receivables are as follows:
2023 2022
Pendapatan Revenue
Hotel 1.866.606.689 1.728.380.949 Hotel
Sewa 129.367.955 101.329.831 Rental
Jumlah 1.995.974.644 1.829.710.780 Total
43
Page 55
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLE - THIRD PARTIES (continued)
2023 2022
Dikurangi penyisihan penurunan Less allowance for impairment
piutang usaha (101.603.797) (1.045.700.008) of trade receivables
Neto 1.894.370.847 784.010.772 Net
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, semua piutang As at December 31, 2023 and 2022, all of the Group’s
usaha Grup dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. trade receivables from third parties are denominated in
Rupiah.
Piutang usaha tidak dijaminkan dan tidak dikenakan bunga. Trade receivables are unsecured and non-interest
bearing.
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan umur piutang Details of aging of trade receivables based on aging
adalah sebagai berikut: schedule are as follows:
2023 2022
Belum jatuh tempo 277.947.752 171.791.020 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 404.476.714 426.726.798 1- 30 days
31 - 60 hari 285.603.480 98.217.562 31 - 60 days
61 - 90 hari 4.865.999 5.230.016 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 1.023.080.699 1.127.745.384 Over 90 days
Jumlah 1.995.974.644 1.829.710.780 Total
Dikurangi penyisihan penurunan Less allowance for impairment
piutang usaha (101.603.797 ) (1.045.700.008 ) of trade receivables
Piutang usaha - neto 1.894.370.847 784.010.772 Trade receivables - net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah The changes in allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 1.045.700.008 473.146.893 Balance at beginning of year
Perubahan selama tahun berjalan (944.096.211 ) 572.553.115 Changes during the year
Saldo akhir tahun 101.603.797 1.045.700.008 Balance at end year
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan The management believes that the allowance for
nilai piutang usaha adalah cukup untuk menutup impairment of trade receivables is sufficient to cover
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha probable losses from uncollectible trade receivables in
di masa yang akan datang. the future.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, piutang usaha As at December 31, 2023 and 2022, the above
tidak dijadikan sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman receivables are not used as collateral on bank loan
bank. facilities.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Aset Real Estat Asset Real Estate
Bangunan siap dijual - Buildings ready for sale -
Apartemen The Peak 59.141.154.287 59.141.154.287 The Peak Apartments
Aset pengembangan real estat - Real estate development assets -
Proyek Capital Square 1.285.031.255.054 1.230.255.902.892 Capital Square Project
44
Page 56
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
2023 2022
Hotel: Hotel:
Perlengkapan kamar 3.316.021.468 3.635.585.341 Room supplies
Perlengkapan makan 601.866.185 601.866.185 Food supplies
Lainnya 165.285.252 167.320.319 Others
Sub-jumlah 4.083.172.905 4.404.771.845 Sub-total
Tanah belum dikembangkan 293.622.897.286 293.430.247.663 Land not yet developed
Sub-jumlah 1.641.878.479.532 1.587.232.076.687 Sub-total
Dikurangi bagian aset lancar (1.348.255.582.246 ) (1.293.801.829.024 ) Less current asset
Bagian tidak lancar 293.622.897.286 293.430.247.663 Non-current asset
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Apartemen The Peak merupakan unit apartemen siap jual The Peak Apartments represent units of apartments
milik PNC, entitas anak. ready for sale owned by PNC, a subsidiary.
Aset pengembangan real estat Real estate development assets
Aset pengembangan real estat adalah Proyek Capital Real estate development assets are the Capital Square
Square yang merupakan proyek superblok milik TMP, project is a superblock project owned by TMP, a
entitas anak yang terdiri dari apartemen, perkantoran dan subsidiary, which consists of apartments, offices and
retail yang sedang dalam tahap pembangunan bersama retail which is currently under construction along with
dengan properti investasi dan aset tetap (Catatan 8 dan 9), investment properties and fixed asset (Notes 8 and 9),
terletak di Jl. HR Muhammad, Putat Gede, located at Jl. HR Muhammad, Putat Gede,
Sukomanunggal, Surabaya. Sukomanunggal, Surabaya.
Persentase penyelesaian per 31 Desember 2023 dan 2022 The percentage of completion as at December 31, 2023
adalah 54,37% dan 53,16%. and 2022 was 54.37% and 53.16%, respectively.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real estat pada Borrowing costs capitalized to real estate development
tahun 2023 dan 2022 masing-masing sebesar assets amounted to Rp 27,538,483,728 and
Rp 27.538.483.728 dan Rp 27.979.284.140. Rp 27,979,284,140 in 2023 and 2022, respectively.
Tingkat kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2023 dan Borrowing cost capitalization rates in 2023 and 2022 are
2022, masing-masing sebesar 50,83% dan 65,06%. 50.83% and 65.06%, respectively.
Persediaan aset real estat diasuransikan bersama dengan Real estate assets were insured along with fixed assets
aset tetap (Catatan 9). Manajemen berpendapat bahwa (Note 9). Management believes that the insurance
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses on the
kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. assets insured.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada Based on the review of real estate assets at the end of
akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu the period, management believes that there is no decline
dilakukan penurunan nilai aset real estat. in the value of real estate assets.
Persediaan hotel Hotel inventories
Persediaan hotel merupakan persediaan milik SGK, entitas Hotel inventories represent inventories owned by SGK, a
anak. subsidiary.
Tidak terdapat cadangan kerugian penurunan nilai untuk No allowance for decline in value was provided for hotel
barang dan perlengkapan hotel, karena manajemen inventories and supplies since the management believes
berkeyakinan bahwa seluruh persediaan dapat digunakan. that all inventories are usable.
Tanah Belum Dikembangkan Land Not yet Developed
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah belum As at December 31, 2023 and 2022, land not yet
dikembangkan merupakan tanah milik Perusahaan seluas developed represent land owned by the Company
6.028 m2 di Jl. Lingkar Luar, Duri Kosambi dan tanah measuring 6,028 m2 located at Jl. Lingkar Luar, Duri
seluas 3.578 m2 di Jl. Abdul Wahid Siamin, Surabaya. Kosambi and land measuring 3,578 m2 at Jl. Abdul
Wahid Siamin, Surabaya.
45
Page 57
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Tanah Belum Dikembangkan (lanjutan) Land Not yet Developed (continued)
Pembayaran kepada kontraktor yang nilainya melebihi 10% Costs incurred to contractors with more than 10% of the
dari jumlah pembayaran konstruksi dan pengembangan total construction and land development costs of real
lahan aset real estat, aset tetap dan properti investasi pada estate assets, fixed assets and investment properties for
31 Desember 2023 dan 2022 berasal dari: December 31, 2023 and 2022:
2023 2022
PT Perintis Dinamika Sekatama 7.731.661.768 - PT Perintis Dinamika Sekatama
PT Total Bangun Persada 6.832.882.883 78.378.677.633 PT Total Bangun Persada
PT Sinar Arta Mulia - 23.967.910.756 PT Sinar Arta Mulia
Jumlah 14.564.544.651 102.346.588.389 Total
Hak legal atas tanah aset real estat sedang dalam Legal rights on the real estate under development
pengembangan berupa Hak Guna Bangunan atas nama inventories - land represents Building Use Right (HGB)
Grup yang akan jatuh tempo pada tahun 2026 - 2044. Pada under the name of the Group which will be due in 2026 -
tahun 2022, seluruh bidang tanah telah disertifikasi atas 2044. In 2022, all of the land area were certified in the
nama TMP, entitas anak. Manajemen berpendapat tidak name of TMP, a subsidiary. Management believes that
terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses there will be no difficulty in the extension and certification
sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh of the landrights since all the land were acquired legally
secara sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang and supported by sufficient evidence of ownership.
memadai.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah TMP As at December 31, 2023 and 2022, land of TMP
seluas 12.969 m2 digunakan sebagai jaminan utang bank measuring 12,969 m2 are used as collateral for long-term
jangka panjang (Catatan 17). bank loans (Note 17).
7. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 7. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Perusahaan As at December 31, 2023 and 2022, the Company have
mempunyai Entitas Asosiasi yang dicatat dengan metode investment in associates accounted for under the equity
ekuitas sebagai berikut : method are as follows:
Persentase
Tahun Operasi Bidang Usaha Kepemilikan Efektif/
Entitas Anak dan Komersial/ Utama/ Effective Percentage Jumlah Aset/
Asosiasi/ Year of Main of Ownership Total Assets
Subsidiaries and Domisili/ Commercial Business
Associate Domicile Operation Activity 2023 2022 2023 2022
Pusat Perbelanjaan,
Apartemen dan Kantor/
PT Arah Sejahtera Shopping Center,
Abadi (ASA) Jakarta 2005 Apartment and Offices 40,00% 40,00% 746.960.120.619 767.582.514.480
PT Brilliant Sakti Pusat perbelanjaan/
Persada (BSP) Bandung 2009 Shopping Center 30,00% 30,00% 452.104.674.629 471.657.318.853
Pusat Perbelanjaan
PT Citra Gemilang dan Hotel/
Nusantara (CGN) Jakarta 2003 Shopping Center and Hotel 23,00% 23,00% 158.084.056.340 157.325.594.623
PT Manggala Gelora Pusat Perbelanjaan/
Perkasa (MGP) Jakarta 2006 Shopping Center 27,40% 27,40% 4.714.558.510.431 4.900.649.982.167
PT Pluit Pusat Perbelanjaan/
Propertindo (PP) Jakarta 2009 Shopping Center 47,17% 47,17% 565.126.929.980 606.458.161.824
46
Page 58
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 7. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Mutasi investasi pada entitas asosiasi yang dicatat dengan The mutation of investment in associates which
metode ekuitas pada tahun 2023 dan 2022 adalah sebagai accounted for using equity method during 2023 and 2022
berikut: are as follow:
2023
Bagian Rugi
Komprehensif Lain
Bagian Laba dari Entitas Asosiasi/ Pengembalian
dari Entitas Asosiasi/ Share in Other Dividen yang Investasi/
Saldo Awal/ Share in Profit Comprehensive Loss Diterima/ Return of Saldo Akhir/
Beginning Balance of Associate of Associate Dividend Received Investment Ending Balance
ASA 1.187.420.754.955 44.102.583.277 (166.731.396) (42.070.000.000 ) - 1.189.286.606.836
BSP 304.644.329.730 11.950.171.450 - - - 316.594.501.180
CGN - - - - - -
MGP 1.006.684.896.715 50.612.139.650 (86.422.625) (109.600.000.000 ) (164.400.000.000 ) 783.210.613.740
PP 1.099.698.245.943 34.305.732.715 (168.569.241) (54.717.200.000 ) - 1.079.118.209.417
Jumlah/Total 3.598.448.227.343 140.970.627.092 (421.723.262) (206.387.200.000 ) (164.400.000.000 ) 3.368.209.931.173
2022
Bagian Rugi
Komprehensif Lain
Bagian Laba dari Entitas Asosiasi/
dari Entitas Asosiasi/ Share in Other Dividen yang
Saldo Awal/ Share in Profit Comprehensive Loss Diterima/ Saldo Akhir/
Beginning Balance of Associate of Associate Dividend Received Ending Balance
ASA 1.183.594.099.571 33.665.097.095 (238.441.711) (29.600.000.000 ) 1.187.420.754.955
BSP 303.277.914.891 1.366.414.839 - - 304.644.329.730
CGN - - - - -
MGP 1.020.380.513.438 20.841.182.482 (286.799.205) (34.250.000.000 ) 1.006.684.896.715
PP 1.062.395.844.548 57.657.906.847 (72.405.452) (20.283.100.000 ) 1.099.698.245.943
Jumlah/Total 3.569.648.372.448 113.530.601.263 (597.646.368) (84.133.100.000 ) 3.598.448.227.343
Investasi entitas asosiasi pada CGN bernilai nol The investment of an associate in CGN is zero because
dikarenakan nilai investasi pada CGN sudah melebihi the investment value in CGN exceeds that of the
kepentingan pada entitas asosiasi sehingga Perusahaan associate so that the Company derecognizes its
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi lebih lanjut. share of further losses. Accumulated loss of CGN
Akumulasi rugi CGN pada 31 Desember 2023 dan 2022 as at December 31, 2023 and 2022 amounted to
masing-masing sebesar Rp 11.035.508.349 dan Rp 11,035,508,349 and Rp 13,038,200,375, respectively.
Rp 13.038.200.375.
Ringkasan informasi keuangan agregat entitas asosiasi The summary of aggregate financial information of the
adalah sebagai berikut: associates are as follows:
2023
ASA BSP CGN MGP PP Jumlah/Total
Jumlah tercatat 1.189.286.606.837 316.594.501.181 - 783.210.613.739 1.079.118.209.416 3.368.209.931.173 Carrying amount
Jumlah aset 746.960.120.619 452.104.674.629 158.084.056.340 4.714.558.510.431 565.126.929.980 6.636.834.291.999 Total assets
Jumlah liabilitas 115.033.731.084 206.304.399.698 105.003.194.498 1.565.932.558.179 149.758.548.899 2.142.032.432.358 Total liabilities
Jumlah
Pendapatan 131.637.794.571 116.491.595.195 39.226.267.826 621.873.114.352 128.993.285.871 1.038.222.057.815 Total revenue
Jumlah laba 66.223.101.773 10.899.765.881 8.905.635.799 184.715.838.139 44.598.451.906 315.342.793.498 Total profit
Jumlah rugi Total other
komprehensif lain (416.828.489) - (198.081.338 ) (315.411.041) (357.388.091 ) (1.287.708.959 ) comprehensive loss
Jumlah Total
penghasilan comprehensive
komprehensif 65.806.273.284 10.899.765.881 8.707.554.461 184.400.427.098 44.241.063.815 314.055.084.539 income
2022
ASA BSP CGN MGP PP Jumlah/Total
Jumlah tercatat 1.187.420.754.955 304.644.329.730 - 1.006.684.896.715 1.099.698.245.943 3.598.448.227.343 Carrying amount
Jumlah aset 767.582.514.480 471.657.318.853 157.325.594.623 4.900.649.982.167 606.458.161.824 6.903.673.571.947 Total assets
Jumlah liabilitas 96.292.398.227 236.756.809.803 103.132.120.982 936.424.457.008 119.330.844.558 1.491.936.630.578 Total liabilities
Jumlah
Pendapatan 113.699.156.829 89.078.691.708 35.633.656.114 526.798.096.001 109.777.238.740 874.986.839.392 Total revenue
Jumlah laba 51.521.967.670 1.597.010.339 12.830.986.698 76.062.709.787 26.372.548.297 168.385.222.791 Total profit
Jumlah rugi Total other
komprehensif lain (596.104.277) - (250.450.904) (1.046.712.427) (153.508.707) (2.046.776.315) comprehensive loss
Jumlah Total
penghasilan comprehensive
komprehensif 50.925.863.393 1.597.010.339 12.580.733.604 75.015.997.360 26.219.039.590 166.338.644.286 income
47
Page 59
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 7. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Investasi pada perusahaan asosiasi diperoleh terutama The investment in the associates are held primarily for
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena long-term growth potential, since these companies are
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti engaged in the property business similar to the Group.
yang sama dengan industri Grup.
Entitas asosiasi mengukur properti investasi menggunakan The associates measured their investment properties
model biaya. Penyesuaian terhadap saldo laba dan using the cost model. Adjustments to profit or loss and
kenaikan nilai wajar properti investasi dilakukan pada increase in fair value of investment properties were made
pengakuan bagian laba neto entitas asosiasi dalam laporan to equity in profit of associates in the Group’s
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
untuk memberikan efek pengukuran properti investasi comprehensive income to give effect to the measurement
menggunakan model nilai wajar yang diadopsi oleh Grup. of such investment properties using the fair value model
adopted by the Group.
Kenaikan (penurunan) nilai wajar properti investasi entitas Increase (decrease) in fair value of investment properties
asosiasi adalah sebagai berikut: of the associates are as follows:
2023 2022
ASA 14.149.084.744 3.260.128.234 ASA
BSP 14.107.055.629 (11.704.072.132) BSP
PP 1.324.025.654 69.564.000.000 PP
8. PROPERTI INVESTASI 8. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi Grup adalah sebagai Detail and movements of investment properties of the
berikut: Group are as follows:
2023
Saldo Awal/ Perubahan Nilai Saldo Akhir/
Beginning Wajar/Changes Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance in Fair Value Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Costs
Tanah 273.298.480.529 - - - 273.298.480.529 Lands
Bangunan dan prasarana 188.354.761.299 - - - 188.354.761.299 Buildings and infrastructures
Konstruksi dalam penyelesaian 164.025.668.498 - 7.912.306.643 - 171.937.975.141 Construction in progress
Jumlah 625.678.910.326 - 7.912.306.643 - 633.591.216.969 Total
Akumulasi kenaikan Accumulated increase
nilai wajar 1.599.498.734.805 1.311.505.002 - - 1.600.810.239.807 in fair value
Nilai Wajar 2.225.177.645.131 2.234.401.456.776 Fair Value
2022
Saldo Awal/ Perubahan Nilai Saldo Akhir/
Beginning Wajar/Changes Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance in Fair Value Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Costs
Tanah 273.298.480.529 - - - 273.298.480.529 Lands
Bangunan dan prasarana 188.354.761.299 - - - 188.354.761.299 Buildings and infrastructures
Konstruksi dalam penyelesaian 144.696.386.634 - 19.329.281.864 - 164.025.668.498 Construction in progress
Jumlah 606.349.628.462 - 19.329.281.864 - 625.678.910.326 Total
Akumulasi kenaikan Accumulated increase
nilai wajar 1.603.469.906.169 (3.971.171.364 ) - - 1.599.498.734.805 in fair value
Nilai Wajar 2.209.819.534.631 2.225.177.645.131 Fair Value
Pada tahun 2023 dan 2022, penambahan properti investasi, In 2023 and 2022, additions of investment property,
terdiri dari penambahan biaya perolehan masing-masing consisted of an additional to acquisition costs of
sebesar Rp 7.912.306.643 dan Rp 19.329.281.864 serta Rp 7,912,306,643 and Rp 19,329,281,864, respectively
perubahan nilai wajar masing-masing sebesar and changes in fair value of and Rp 1,311,505,002
Rp 1.311.505.002 dan (Rp 3.971.171.364). (Rp 3,971,171,364), respectively.
Properti investasi merupakan bagian dari unit perkantoran Investment properties represent part of TCC Batavia
TCC Batavia - Tower 1 yang ditujukan untuk disewakan dan Office - Tower 1 building unit intended to be rented and
area perkantoran yang disewakan di Pluit. office area for rental in Pluit.
48
Page 60
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
8. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 8. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, konstruksi As at December 31, 2023 and 2022, construction in
dalam penyelesaian untuk pembangunan gedung progress pertains to office tower TCC Batavia - Tower 2
perkantoran TCC Batavia - Tower 2 masih belum dapat could not be continued by management.
dilanjutkan oleh manajemen.
Aset dalam penyelesaian untuk pembangunan area pusat Asset in progress construction of shopping area of
perbelanjaan Capital Square, Surabaya, diperkirakan akan Capital Square, Surabaya are estimated to be
selesai pada tahun 2026. completed in 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai tercatat As at December 31, 2023 and 2022, the carrying amount
aset dalam penyelesaian masing-masing meliputi 9,44% dan of the assets under construction represents 9.44% and
7,50% dari nilai kontrak. 7.50% of the total contract value, respectively.
Hak legal atas tanah properti investasi berupa HGB atas The legal right over the land in the form of HGB under
nama Grup berjangka waktu 20 sampai 30 tahun yang akan the name of the Group for a period of 20 to 30 years will
jatuh tempo antara tahun 2032 - 2042. Manajemen expired between 2032 - 2042. Management believes that
berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan there will be no difficulty in the extension of the landrights
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah since all parcels of land were acquired legally and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Penghasilan sewa dari properti investasi pada tahun 2023 Rental income on investment properties in 2023 and
dan 2022, masing-masing sebesar Rp 9.122.465.849 dan 2022 amounted to Rp 9,122,465,849 and
Rp 9.317.700.700 (Catatan 21). Rp 9,317,700,700, respectively (Note 21).
Properti investasi diasuransikan bersama dengan aset tetap Investment properties were insured along with fixed
(Catatan 9). Manajemen berpendapat bahwa nilai assets (Note 9). Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan coverage is adequate to cover possible losses on the
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. assets insured.
Perubahan nilai wajar properti investasi pada tahun 2023 Changes in the fair value of investment properties in
dan 2022 dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan 2023 and 2022 recorded in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian masing-masing sebesar profit or loss and other comprehensive income amounted
Rp 1.311.505.002 dan (Rp 3.971.171.364). to Rp 1,311,505,002 and (Rp 3,971,171,364),
respectively.
Rincian properti investasi Grup dan informasi nilai wajar Details of the Group’s investment properties and
pada 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: information about the fair value as at December 31, 2023
and 2022 are as follows:
Nilai Wajar/Fair Value Nama Penilai/Appraiser Name Tanggal Laporan/Report Date
Nama Proyek/
Project Name 2023 2022 2023 2022 2023 2022
KJPP Iskandar & KJPP Iskandar & 10 January/ 27 Februari/
TCC Batavia Tower 2.064.016.890.000 2.058.884.000.000 Rekan Rekan January 10, 2024 February 27, 2023
KJPP Iskandar & KJPP Iskandar & 12 Februari/ 23 Februari/
Capital Square 127.875.566.776 124.653.645.131 Rekan Rekan February 12, 2024 February 23, 2023
Area Perkantoran
di Pluit/Office Area KJPP Jimmy KJPP Jimmy 25 Maret/ 21 Maret/
In Pluit 42.509.000.000 41.640.000.000 Prasetyo & Rekan Prasetyo & Rekan March 25, 2024 March 21, 2023
Jumlah/Total 2.234.401.456.776 2.225.177.645.131
Tanggal penilaian atas nilai wajar properti investasi adalah The valuation date of investment properties was
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Metode penilaian December 31, 2023 and 2022. The appraisal method
yang digunakan adalah pendekatan pasar dan pendekatan used is the market value approach and income
pendapatan dengan arus kas terdiskonto. approach with discounted cash flows.
2023 2022
Tingkat bunga diskonto per
tahun 10,30% - 10,85% 10,53% - 11,16% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan harga 6,58% - 6,89% 3,00% Revenue increase rate
Hirarki nilai wajar level 2 dari properti investasi atas tanah The level 2 fair value hierarchy of investment property of
dan bangunan dihitung dengan menggunakan pendekatan land and building is calculated using the market data
data pasar. Input yang paling signifikan dalam pendekatan approach. The most significant input into this valuation
penilaian ini adalah asumsi harga per meter yang approach is the price per square meter assumptions
didasarkan dari perbandingan harga pasar properti sejenis. which is based on the comparison of market price of
Harga pasar yang paling mendekati disesuaikan dengan similar properties. The approximate market prices are
perbedaan atribut utama seperti jenis dan hak yang melekat adjusted for differences in the key attributes such as the
pada properti, lokasi, karakteristik fisik, ukuran aset dan type and rights on the property, location, physical
penggunaan aset. characteristics, size of assets and use of an asset.
49
Page 61
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
8. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 8. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
2023
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
TCC Batavia Tower - 988.901.000.000 1.075.115.890.000 2.064.016.890.000 TCC Batavia Tower
Capital Square - - 127.875.566.776 127.875.566.776 Capital Square
Area Perkantoran di Pluit - 42.509.000.000 - 42.509.000.000 Office Area in Pluit
2022
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
TCC Batavia Tower - 988.104.000.000 1.070.780.000.000 2.058.884.000.000 TCC Batavia Tower
Capital Square - - 124.653.645.131 124.653.645.131 Capital Square
Area Perkantoran Office Area in
di Pluit - 41.640.000.000 - 41.640.000.000 Pluit
Tidak terdapat perpindahan antar level atas pengukuran There was no inter-level transfers of fair value
nilai wajar selama tahun berjalan. measurement during the current year.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti investasi Borrowing costs capitalized to investment properties
pada tahun 2023 dan 2022 masing-masing sebesar amounted to Rp 2,419,069,938 and Rp 2,457,790,280 in
Rp 2.419.069.938 dan Rp 2.457.790.280. Tingkat 2023 and 2022, respectively. Borrowing costs
kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2023 dan 2022 capitalization rates in 2023 and 2022 are 4.46% and
masing-masing adalah 4,46% dan 5,72%. 5.72%, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, terdapat As at December 31, 2023 and 2022, the above
property investasi yang dijadikan sebagai jaminan atas investment properties are used as collateral on bank loan
fasilitas pinjaman bank (Catatan 17). facilities (Note 17).
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap Grup adalah sebagai berikut: Details and mutation of the Group’s fixed assets are as
follows:
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 15.732.219.443 - - 15.732.219.443 Land
Bangunan 243.197.399.531 10.908.637.979 - 254.106.037.510 Buildings
Peralatan kantor 13.162.461.051 1.390.858.975 - 14.553.320.026 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.866.820.989 - - 3.866.820.989 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 276.376.283.741 12.299.496.954 - 288.675.780.695 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 91.160.127.814 12.614.921.334 - 103.775.049.148 Buildings
Peralatan kantor 12.686.825.338 412.425.614 - 13.099.250.952 Office equipments
Perlengkapan kantor 2.824.707.832 208.686.158 - 3.033.393.990 Office supplies
Kendaraan 416.123.977 1.258.750 - 417.382.727 Vehicles
Jumlah Akumulasi Penyusutan 107.087.784.961 13.237.291.856 - 120.325.076.817 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 169.288.498.780 168.350.703.878 Book Value
50
Page 62
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 15.732.219.443 - - 15.732.219.443 Land
Bangunan 243.197.399.531 - - 243.197.399.531 Buildings
Peralatan kantor 12.808.522.269 353.938.782 - 13.162.461.051 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.351.087.719 515.733.270 - 3.866.820.989 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah Biaya Perolehan 275.506.611.689 869.672.052 - 276.376.283.741 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 78.714.202.760 12.445.925.054 - 91.160.127.814 Buildings
Peralatan kantor 12.554.003.205 132.822.133 - 12.686.825.338 Office equipments
Perlengkapan kantor 2.635.332.994 189.374.838 - 2.824.707.832 Office supplies
Kendaraan 408.571.477 7.552.500 - 416.123.977 Vehicles
Jumlah Akumulasi Penyusutan 94.312.110.436 12.775.674.525 - 107.087.784.961 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 181.194.501.253 169.288.498.780 Book Value
Jumlah beban penyusutan aset tetap pada tahun 2023 Depreciation expenses in 2023 and 2022 amounted
dan 2022, masing-masing sebesar Rp 13.237.291.856 to Rp 13,237,291,856 dan Rp 12,775,674,525,
dan Rp 12.775.674.525, yang dibebankan sebagai berikut: respectively, were charged as follows:
2023 2022
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung (Catatan 22) 10.787.179.439 10.308.987.901 direct costs (Note 22)
Beban penjualan (Catatan 23) 101.024.008 125.626.702 Selling expenses (Note 23)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 24) 2.349.088.409 2.341.059.922 expenses (Note 24)
Jumlah 13.237.291.856 12.775.674.525 Total
Properti investasi, aset real estat dan aset tetap berupa Investment property, real estate assets and fixed assets
bangunan hotel dan sebagian kendaraan milik Grup consisting of hotel buildings and some vehicles owned
diasuransikan terhadap risiko-risiko antara lain asuransi by the Group were insured against certain risks, such as
property all risk, asuransi terhadap kerusakan mesin, serta insurance of property all risk, machinery breakdown,
asuransi terhadap terorisme dan sabotase kepada and terrorism and sabotage with several third party
beberapa perusahaan asuransi pihak ketiga dengan insurance companies as follows:
rincian sebagai berikut:
2023 2022
Nilai pertanggungan aset Total amount of insured assets
(Catatan 6 dan 8) 3.994.658.998.000 3.990.742.378.000 (Notes 6 and 8)
Jumlah tercatat aset Carrying amount of assets
Aset tetap 150.138.537.813 151.747.095.881 Fixed Assets
Properti investasi 2.234.401.456.776 2.225.177.645.131 Investment properties
Aset real estat 1.514.764.395.503 1.478.086.317.146 Real estate assets
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses on the assets insured.
aset yang dipertanggungkan.
Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh Cost of fixed assets which were fully depreciated but still
dan masih digunakan adalah sebesar Rp 15.024.055.458 used by the Group amounted to Rp 15,024,055,458
dan Rp 14.984.955.857, masing-masing pada tanggal and Rp 14,984,955,857, as at December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022. 2022, respectively.
51
Page 63
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat As at December 31, 2023 and 2022, there are no fixed
aset tetap yang tidak digunakan sementara dan dihentikan assets used temporarily or discontinued from active
dari penggunaan aktif namun tidak diklasifikasikan usage but not classified as available for sale.
sebagai tersedia untuk dijual.
Pada tahun 2023 dan 2022, aset tetap berupa tanah dan In 2023 and 2022, fixed assets represents land and
bangunan digunakan sebagai jaminan atas utang bank building are used as collateral for credit facilities
yang diperoleh dari PT Bank Pan Indonesia dan PT Bank obtained from PT Bank Pan Indonesia and PT Bank
ICBC Indonesia (Catatan 17). ICBC Indonesia (Notes 17).
Hak legal atas tanah milik PNC, entitas anak, berupa HGB The land right of PNC, a subsidiary, in the form of HGB
atas nama PT Pluit Propertindo, pihak berelasi, yang akan under the name of PT Pluit Propertindo, related party,
jatuh tempo pada tahun 2036. Manajemen berpendapat will expire in 2036. Management believes that there will
tidak terdapat masalah dalam pemecahan dan be no difficulty in the split and extension of the
perpanjangan sertifikasi hak atas tanah karena seluruh landrights since all the land were acquired legally and
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah tercatat dari Management believes that the carrying amount of total
seluruh aset tetap tersebut dapat dipulihkan dan tidak fixed assets are recoverable and also there are no
terdapat adanya peristiwa atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai, sehingga tidak indicate impairment, therefore no provision for
diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai atas aset impairment of fixed assets were provided.
tetap.
10. ASET LAINNYA 10. OTHER ASSETS
Aset lainnya terdiri dari: Other assets consist of:
2023 2022
Goodwill 39.854.275.909 39.854.275.909 Goodwill
Dana/cadangan untuk Funds/reserve for replacement
penggantian perabotan dan of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel (Catatan 4) 2.439.925.372 2.857.578.037 equipment (Note 4)
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaaannya 1.179.360.331 1.150.516.665 Restricted time deposits
Lainnya 191.040.000 184.320.000 Others
Jumlah 43.664.601.612 44.046.690.611 Total
Goodwill Goodwill
Merupakan selisih lebih antara biaya perolehan dan bagian Represents the excess of acquisition cost over
Perusahaan atas nilai wajar aset neto entitas anak pada the Company’s interest in the fair value of the net assets
saat akuisisi. of subsidiaries acquired at acquisition.
2023 2022
TMP 39.851.112.779 39.851.112.779 TMP
PNC 2.849.000 2.849.000 PNC
SGK 314.130 314.130 SGK
Jumlah 39.854.275.909 39.854.275.909 Total
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
TMP, entitas anak, memiliki deposito berjangka yang TMP, a subsidiary, have guarantee time deposits in
dijaminkan pada PT Bank ICBC Indonesia, pihak ketiga PT Bank ICBC Indonesia, third party related to the credit
yang dijaminkan dalam rangka penyediaan fasilitas kredit facilities provided by the banks to the buyers of office and
kepada pembeli unit perkantoran dan apartemen oleh Bank apartments units (Note 29).
yang bersangkutan (Catatan 29).
Dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan Funds/reserve for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel equipment
SGK, entitas anak, diwajibkan untuk membentuk cadangan SGK, a subsidiary, is required to establish reserve funds
rekening untuk penggantian perabot dan perlengkapan for replacement of hotel’s furniture and equipment with
hotel dengan persentase sebesar 4% dari pendapatan percentage of 4% of revenues per month.
hotel setiap bulan.
52
Page 64
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES
Rincian dari utang usaha berdasarkan pemasok adalah The details of trade payables based on suppliers are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Graha Tunasmekar 6.071.715.123 6.071.715.123 PT Graha Tunasmekar
PT Trimatra Tatagraha 1.185.467.806 - PT Trimatra Tatagraha
PT Cendrawasih Farin 846.094.784 - PT Cendrawasih Farin
PT Perintis Dinamika Sekatama - 1.470.194.729 PT Perintis Dinamika Sekatama
PT GL Asia - 1.218.079.988 PT GL Asia
Lain-lain (masing-masing
di bawah 5% dari Others (each below 5% from
utang usaha) 4.759.467.413 1.716.317.704 trade payables)
Jumlah 12.862.745.126 10.476.307.544 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah Details of trade payables based on currency are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rupiah 12.740.891.750 10.356.860.075 Rupiah
Euro 107.978.976 105.289.569 Euro
Dolar Amerika Serikat 13.874.400 14.157.900 United States Dollar
Jumlah 12.862.745.126 10.476.307.544 Total
Tidak ada bunga ataupun jaminan yang secara khusus Trade payables are non-interest bearing and no
diberikan oleh Grup sehubungan dengan utang usaha di particular collateral provided by the Group.
atas.
12. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 12. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
PT SC Hotels & Resorts Indonesia 1.061.750.996 879.188.242 PT SC Hotels & Resorts Indonesia
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk 1.045.447.474 1.045.447.474 PT Kawasan Industri Jababeka Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below 5% from
5% dari utang lain-lain) 223.726.875 787.799.326 other payables)
Jumlah 2.330.925.345 2.712.435.042 Total
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Perusahaan 3.534.122.592 2.260.130.863 The Company
Entitas anak 64.716.516.076 61.043.966.903 Subsidiaries
Pajak final Final tax
Perusahaan 513.178.715 734.105.514 The Company
Entitas anak 6.915.652.774 7.314.533.553 Subsidiaries
Jumlah 75.679.470.157 71.352.736.833 Total
53
Page 65
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Tax Payables
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 545.885.971 907.828.334 Article 21
Pasal 23 85.934.225 4.044.539 Article 23
Pasal 4 (2) - 3.683.580 Article 4 (2)
Persewaan dan pengalihan
hak atas tanah dan/atau Rent and transfer of land right
bangunan and/or buildings
Jasa konstruksi - 45.004.065 Construction services
Sub-jumlah 631.820.196 960.560.518 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 225.054.006 513.779.338 Article 21
Pasal 23 25.537.622 18.632.896 Article 23
Pasal 4 (2) 34.259.619 35.023.937 Article 4 (2)
Persewaan dan pengalihan
hak atas tanah dan/atau Rent and transfer of land right
bangunan and/or buildings
Jasa konstruksi 78.529.473 44.382.683 Construction services
Pajak pembangunan 1 559.718.589 426.478.120 Development tax 1
Sub-jumlah 923.099.309 1.038.296.974 Sub-total
Jumlah 1.554.919.505 1.998.857.492 Total
c. Beban Pajak Final dan Manfaat (Beban) Pajak c. Final Tax Expenses and Income Taxes Benefit
Penghasilan (Expenses)
2023 2022
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 828.044.339 795.643.610 The Company
Entitas anak 618.083.248 404.218.427 Subsidiaries
Jumlah beban pajak final 1.446.127.587 1.199.862.037 Total final tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum manfaat pajak The reconciliation between profit before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan benefits as presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan statements of profit or loss and other
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun berjalan comprehensive income and the estimated taxable
adalah sebagai berikut: income for the year is as follows:
2023 2022
Laba sebelum pajak
penghasilan menurut Profit before income tax
laporan laba rugi dan per consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 61.647.009.375 30.555.538.591 comprehensive income
Pendapatan dividen dari Dividend income from
entitas asosiasi (Catatan 7) 206.387.200.000 84.133.100.000 associates companies (Note 7)
Rugi sebelum pajak entitas anak 10.853.535.483 31.527.317.148 Loss before tax of the subsidiaries
Laba entitas asosiasi (Catatan 7) (140.970.627.092 ) (113.530.601.263 ) Profit of the associates (Note 7)
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan - Perusahaan 137.917.117.766 32.685.354.476 the Company
54
Page 66
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Final dan Manfaat (Beban) Pajak c. Final Tax Expenses and Income Taxes Benefit
Penghasilan (lanjutan) (Expenses) (lanjutan)
2023 2022
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah
dikenakan pajak yang Income already subject to
bersifat final (137.917.117.766 ) (32.685.354.476) final tax
Taksiran Penghasilan Kena Pajak Estimated Taxable Income for
Tahun Berjalan - Perusahaan - - Current Year - Company
Perusahaan akan menyampaikan Surat The Company will submit its 2023 Annual Income
Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) tahun 2023 Tax Returns to the Tax Service Office based on the
kepada Kantor Pelayanan Pajak (KPP) berdasarkan tax calculation as mentioned above.
perhitungan pajak di atas.
Taksiran penghasilan kena pajak pada tahun 2022 The amount of estimated taxable income in 2022
tersebut adalah sesuai dengan jumlah dalam SPT conforms with the related amount reflected in the
tahun 2022 yang telah dilaporkan kepada KPP. Company’s 2022 Annual Income Tax Returns
submitted to the Tax Service Office.
Rekonsiliasi antara manfaat (beban) pajak Reconciliation between income tax benefit
penghasilan yang disajikan dalam laporan laba rugi (expense) included in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income and
dengan jumlah yang dihitung dengan menggunakan the amount computed by applying the applicable tax
tarif pajak yang berlaku terhadap laba sebelum pajak rates to profit before income tax per consolidated
penghasilan menurut laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah income are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Laba sebelum pajak
penghasilan menurut Profit before income tax
laporan laba rugi dan per consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 61.647.009.375 30.555.538.591 comprehensive income
Pendapatan dividen dari Dividend income from
entitas asosiasi (Catatan 7) 206.387.200.000 84.133.100.000 associates companies (Note 7)
Rugi sebelum pajak entitas anak 10.853.535.483 31.527.317.148 Loss before tax of the subsidiaries
Laba entitas asosiasi (Catatan 7) (140.970.627.092 ) (113.530.601.263 ) Profit of the associates (Note 7)
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan - Perusahaan 137.917.117.766 32.685.354.476 the Company
Penghasilan pajak
penghasilan dengan tarif Income tax calculated
pajak yang berlaku efektif (30.341.765.908 ) (7.190.777.985 ) using effective rate
Beda tetap: Permanent differences:
Penghasilan yang telah
dikenakan pajak yang Income already
bersifat final 30.341.765.908 7.190.777.985 subjected to final tax
Beban pajak penghasilan - neto - - Income tax expenses - net
Beban pajak
penghasilan kini Current tax expenses
Perusahaan - - The Company
Manfaat Deferred tax
pajak tangguhan benefit
Entitas anak (200.730.977 ) 136.968.986 Subsidiary
Jumlah manfaat (beban) Total income tax
pajak penghasilan - neto (200.730.977 ) 136.968.986 benefit (expense) - net
55
Page 67
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (Continued)
d. Aset Pajak Tangguhan - Neto d. Deferred Tax Assets - Net
2023
Dibebankan pada
Penghasilan
Komprehensif
Dibebankan Lain/Charged
Saldo Awal/ pada Laba Rugi/ to Other Saldo Akhir/
Beginning Charged Comprehensive Ending
Balance to Profit or Loss Income Balance
Entitas Anak Subsidiary
Liabilitas Post-employment
imbalan benefit
pascakerja 34.106.028 (3.121.679 ) (209.122 ) 30.775.227 liabilities
Penyisihan
penurunan Allowance for impairment of
piutang usaha 212.876.228 (197.609.298 ) - 15.266.930 trade receivables
Aset Pajak Tangguhan - Deferred Tax Assets -
Neto 246.982.256 (200.730.977 ) (209.122 ) 46.042.157 Net
2022
Dibebankan pada
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/Charged
Saldo Awal/ pada Laba Rugi/ to Other Saldo Akhir/
Beginning Credit (Charged) Comprehensive Ending
Balance to Profit or Loss Income Balance
Entitas Anak Subsidiary
Liabilitas Post-employment
imbalan benefit
pascakerja 40.933.432 (899.715) (5.927.689) 34.106.028 liabilities
Penyisihan
penurunan Allowance for impairment of
piutang usaha 75.007.527 137.868.701 - 212.876.228 trade receivables
Aset Pajak Tangguhan - Deferred Tax Assets -
Neto 115.940.959 136.968.986 (5.927.689 ) 246.982.256 Net
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax return on the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) dapat menetapkan assess or amend taxes within 5 (five) years from the
atau mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 time the tax becomes due.
(lima) tahun sejak saat terutangnya pajak.
14. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 14. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Service charge (Catatan 27) 16.789.696.574 2.401.484.904 Service charge (Note 27)
Utilitas 1.679.044.034 655.787.792 Utilities
Jasa manajemen (Catatan 27) 1.537.956.686 204.004.179 Management fee (Note 27)
Bunga atas utang bank (Catatan 17) 1.478.504.372 1.482.810.663 Interest on bank loans (Note 17)
Denda 951.515.764 - Penalties
Bonus 529.919.084 358.498.798 Bonus
Keamanan 301.867.293 - Security
Jasa profesional 276.000.000 366.875.000 Professional fee
Lain-lain 1.787.615.099 1.332.420.145 Others
Jumlah 25.332.118.906 6.801.881.481 Total
56
Page 68
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
15. UANG JAMINAN PENYEWA 15. TENANTS’ SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan penyewa merupakan uang yang diterima Tenants’ security deposits represents cash received by
Perusahaan dan PNC, entitas anak, sehubungan dengan the Company and PNC, subsidiary, in relation to rental of
penyewaan unit apartemen dan perkantoran. apartment and office.
16. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 16. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DI MUKA REVENUES
Uang muka penjualan Advances from customers
2023 2022
Penjualan apartemen 83.073.250.658 94.062.481.982 Sales of apartment
Penjualan kantor (Catatan 29) 70.000.000.000 70.000.000.000 Sales of office (Note 29)
Jumlah 153.073.250.658 164.062.481.982 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (1.566.039.860 ) (1.566.270.118 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 151.507.210.798 162.496.211.864 Long-term maturities
Uang muka penjualan jangka panjang merupakan uang Advances for long-term sales represent advances for
muka atas penjualan apartemen yang akan mulai sales of apartments which will begin to be realized
direalisasi sekitar tahun 2024. around 2024.
Rincian uang muka penjualan jangka panjang berdasarkan The details of advance from customers long term based
persentase harga jual adalah sebagai berikut: on percentage of sales price are as follows:
2023 2022
Persentase dari harga jual Percentage of sales price
< 20% 845.471.132 845.499.377 < 20%
20% - 49,99% 3.002.108.565 2.996.235.490 20% - 49.99%
50% - 99,99% 36.893.653.342 35.976.637.558 50% - 99.99%
100% 110.765.977.759 122.677.839.439 100%
Jumlah 151.507.210.798 162.496.211.864 Total
Uang muka titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customer deposits represent cash received from
calon pembeli yang masih dapat dibatalkan sewaktu-waktu. potential buyers which can be cancelled anytime.
Uang muka penjualan merupakan uang muka atas Advance from customers represent advances received
penjualan apartemen dan unit perkantoran yang belum from sales of apartments and office units which have not
memenuhi kriteria untuk pengakuan pendapatan. yet meet the criteria for revenue recognition.
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
2023 2022
Pendapatan sewa diterima di muka 6.045.911.515 7.913.796.065 Unearned rental revenues
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun (5.528.307.818 ) (5.377.742.813 ) Realized within one year
Bagian yang direalisasi lebih Net of realized more than
dari satu tahun 517.603.697 2.536.053.252 one year
Pendapatan sewa diterima di muka merupakan uang muka Unearned rental revenues represent advance rent
sewa yang diterima dari penyewa. received from the tenants.
17. UTANG BANK 17. BANK LOAN
2023 2022
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Panin Indonesia Tbk 8.627.538.401 4.328.742.940 PT Bank Panin Indonesia Tbk
57
Page 69
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOAN (continued)
2023 2022
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank ICBC Indonesia 278.408.333.231 285.905.982.801 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Ina Perdana Tbk 225.000.000.000 207.200.000.000 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 36.899.851.731 41.249.851.731 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Jumlah 540.308.184.962 534.355.834.532 Total
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (1.738.011.332 ) (1.084.477.742 ) Unamortized transaction costs
Neto 538.570.173.630 533.271.356.790 Net
Dikurangi: Less:
Jatuh tempo dalam satu tahun (90.733.544.633 ) (60.886.869.888 ) Current maturities
Bagian jangka panjang - neto 447.836.628.997 472.384.486.902 Long-term maturities - net
Perusahaan Company
PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit No. 11 tanggal 27 April Based on the Deed of Credit Agreement No. 11
2022, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman “Kredit April 27, 2022, the Company obtained a “Working Capital
Modal Kerja” dari Bank INA dengan jumlah maksimum Credit” loan facility from Bank INA with maximum facility
sebesar Rp 250.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan of Rp 250,000,000,000. This facility bears an interest rate
tingkat suku bunga sebesar 9% per tahun (floating rate). of 9% per annum (floating rate). The term of the loan
Jangka waktu fasilitas pinjaman yaitu selama 4 (empat) facility is 4 (four) years including the grace period and
tahun termasuk masa tenggang waktu dan jangka waktu withdrawal period starting from the date of the agreement
penarikan yang dimulai sejak tanggal perjanjian sampai until the end date. The withdrawal period is 18 (eighteen)
dengan tanggal akhir. Jangka waktu penarikan selama 18 months from the date of the agreement.
(delapan belas) bulan sejak tanggal perjanjian. Saldo utang The balance of bank loans as at
bank pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, masing- December 31, 2023 and 2022, amounted to
masing sebesar Rp 225.000.000.000 dan Rp 225,000,000,000 and Rp 207,200,000,000.
Rp 207.200.000.000.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan 41 (empat puluh satu) This loan facility is collateralized by: 41 (forty one) TCC
Unit kantor TCC Batavia Tower 1 di Jalan K.H. Mas Batavia Tower 1 office units at Jalan K.H. Mas Mansyur
Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin, Kec. Tanah Abang, Kav. 126, Ex. Karet Tengsin, Kec. Tanah Abang, Central
Jakarta Pusat, atas nama Perusahaan dengan total luas Jakarta, on behalf of the Company with a total area of
10.039 m2. 10,039 m2.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain requirements not to
tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis do the following without prior written approval from the
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: melakukan bank, including: withdrawing paid-in capital, changing the
penarikan modal disetor, mengubah anggaran dasar, articles of association, capital structure, applying for
struktur modal, mengajukan permohonan kepailitan atau bankruptcy or suspending debt payment obligations,
penundaan kewajiban pembayaran utang, membubarkan dissolving companies and merging businesses,
perusahaan serta melakukan penggabungan usaha, shareholders and management, changing businesses
pemegang saham dan pengurus, mengubah usaha dan and legal entities, taking over businesses, separating or
badan hukum, pengambilalihan usaha, pemisahan atau consolidating businesses, providing loans to other
peleburan usaha, memberikan pinjaman kepada pihak lain, parties, obtaining new money loans or credit from other
memperoleh pinjaman uang atau kredit baru dari pihak lain, parties, pledging and transferring shares, acting as
menggadaikan dan mengalihkan saham, bertindak sebagai guarantor by binding himself as a guarantor debt, provide
penjamin dengan mengikatkan diri sebagai penjamin utang, guarantees or guarantee assets for the benefit of other
memberikan garansi atau menjamin harta kekayaan untuk parties, sell and rent assets, transfer business to other
kepentingan pihak lain, menjual dan menyewakan aset, parties, enter into capital participation and invest in other
mengalihkan usaha kepada pihak lain, mengadakan companies, make payments of both principal, interest
penyertaan modal dan investasi di perusahaan lain, and other payments on Shareholders' debts, carry out
melakukan pembayaran baik pokok, bunga maupun purchase of fixed assets as long as it does not affect
pembayaran lain atas utang Pemegang Saham, melakukan the Company's obligations to the Bank, make
pembelian harta tetap sepanjang tidak mempengaruhi accelerated payments on a debt that is not yet due,
kewajiban Perusahaan kepada Bank, melakukan unless it is related to the Company's business activities
pembayaran dipercepat atas suatu utang yang belum jatuh and does not affect the Company's obligations to the
tempo, kecuali berhubungan dengan kegiatan usaha Bank, conducts unfair transactions with other parties
Perusahaan dan tidak mempengaruhi kewajiban including affiliated companies or to Shareholders and
Perusahaan kepada Bank, melakukan transaksi tidak wajar must be based on business practices and customs as
dengan pihak lain termasuk kepada perusahaan afiliasi well as the principles of free trade, transfer and lease
atau kepada Pemegang Saham dan harus berdasarkan guarantees.
praktek dan kebiasaan usaha serta prinsip perdagangan
yang bebas, mengalihkan dan menyewakan jaminan.
58
Page 70
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) (lanjutan) PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Perusahaan As at December 31, 2023 and 2022, the Company is in
telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. compliance with all of the covenants from the bank.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah December 31, 2023 and 2022 amounted to
sebesar Rp 225.000.000 dan Rp 207.200.000 Rp 225,000,000 and Rp 207,200,000 (Note 14).
(Catatan 14).
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC)
Pada tanggal 8 Oktober 2015 berdasarkan Akta Perjanjian On October 8, 2015 based on the Credit Agreement
Kredit No. 7, dari Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Deed No. 7, of Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., TMP,
TMP, entitas anak memperoleh fasilitas kredit Fasilitas subsidiary, obtained a Fixed Loan Facility on Installment
Pinjaman Tetap on Installment (PTI) dengan plafon (PTI) with maximum amount of Rp 400,000,000,000 and
maksimal sebesar Rp 400.000.000.000 dan sub limit sub limit facility Letter of Credit (L/C) and facility Trust
fasilitas Letter of Credit (L/C) serta fasilitas Trust Receipt Receipt (TR) with maximum amount of US$ 6,000,000
(TR) dengan plafon maksimal US$ 6.000.000 dari Bank from Bank ICBC, third party, for the construction of the
ICBC, pihak ketiga, untuk pembangunan konstruksi proyek “Capital Square” project. The facility is subject to interest
“Capital Square”. Fasilitas tersebut dikenakan tingkat suku rate at 12.5% per year.
bunga sebesar 12,5% per tahun.
Pada tanggal 22 September 2022, perjanjian kredit di atas On September 22, 2022, the above credit agreement
mengalami perubahan dan berdasarkan Akta Perubahan was amended and based on Deed of Amendment to
Perjanjian Kredit No. 100 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., Credit Agreement No, 100, of Buntario Tigris, S.H., S.E.,
M.H., Bank ICBC menyetujui untuk melakukan perubahan M.H., Bank ICBC agreed to amend the agreement article
terhadap perjanjian tersebut pada pasal 11 dan 14 ayat 27 11 and 14 paragraph 27 related to guarantee and
terkait dengan jaminan dan tanggung jawab kreditur. creditor responsibility.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These credit facilities are secured by:
- HGB tanah atas nama TMP, entitas anak, seluas - Land with HGB Certificate under the name of TMP,
12.969 m2 terletak di Jalan HR. Mohammad, subsidiary, measuring 12,969 m2 located at Jalan
Surabaya. Dari HGB yang dijaminkan tersebut telah HR. Mohammad, Surabaya. Of the collateralized
diroya seluas 276 m2 yang diperuntukkan untuk HGB, there is an area of 276 m2 which was omitted
pelebaran jalan. from liability for widening the road.
- Pembangunan yang akan datang dari Proyek Capital - Future development of Capital Square Project.
Square.
- Fidusia atas tagihan yang sudah ada maupun yang - Fiduciary on existing and future bills originating from
akan ada di kemudian hari yang berasal dari proyek the Capital Square project.
Capital Square.
- Surat Pernyataan, Janji dan Kesanggupan dari GWS - Statement Letter, Promise and Commitment from
untuk melunasi kewajiban TMP. GWS to pay TMP's obligations.
Pada tanggal 23 Juni 2023, Bank ICBC dan TMP telah On June 23, 2023, ICBC Bank and TMP have agreed to
setuju melakukan restrukturisasi ketiga fasilitas PTI, antara restructure the three PTI facilities, including changing the
lain merubah jumlah pokok sesuai baki debet (outstanding) principal amount according to the outstanding loan of
pinjaman yaitu sebesar Rp 278.758.333.231, merubah Rp 278,758,333,231, changing the purpose of using the
tujuan penggunaan fasilitas dan merubah jangka waktu facility and changing the loan period until February 20,
pinjaman sampai dengan tanggal 20 Februari 2026. Pada 2026. As of December 31, 2023 and 2022, the interest
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tingkat suku bunga rate was 10.50%.
masin-masing sebesar 10,50%.
59
Page 71
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOAN (continued)
Entitas anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) (lanjutan) PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) (continued)
Pada restrukturisasi ketiga, terdapat jaminan substitusi Based on the third restructurng, the guarantee it include
sebagai berikut: substitute guarantee as follows:
- Tanah di Jalan Lingkar Luar Barat, Kel. Duri Kosambi, - Land on Jalan Lingkar Luar Barat, Kel. Duri Kosambi,
Kec. Cengkareng, Jakarta Barat atas nama Kec. Cengkareng, Jakarta Barat on behalf of
Perusahaan, pemegang saham seluas 6.028 m2. the Company, shareholders wide-scale 6.028 m2.
- Tanah dan bangunan (Golden Hill Plaza) di Jalan - Land and building (Golden Hill Plaza) on Jalan Abdul
Abdul Wahab Samin, RT 001, RW 007, Kel. Dukuh Wahab Samin, RT 001, RW 007, Kel. Dukuh Pakis,
Pakis, Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, atas nama Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, atas nama
Perusahaan, pemegang saham seluas 3.578 m2. the Company, shareholders wide-scale 3.578 m2.
- Tanah dan bangunan TCC Batavia Tower 1 di Jalan - Land and building TCC Batavia Tower 1 di Jalan K.H.
K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin, Kec. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin,
Tanah Abang, Jakarta Pusat, atas nama Perusahaan, Kec. Tanah Abang, Jakarta Pusat, on behalf
pemegang saham seluas 6.420,52 m2. the Company, shareholders wide-scale 6,420.52 m2.
Perjanjian pinjaman mencakup beberapa persyaratan yang The loan agreement includes several conditions which
mengharuskan TMP, entitas anak, untuk: require TMP, a subsidiary, to:
- Mempertahankan collateral leverage sebesar 250%; - Maintain a collateral leverage of 250%;
- Rasio utang terhadap ekuitas Maksimal 1,50x; - Maximum debt to equity ratio 1.50x;
- Mempertahankan ekuitas positif minimal - Maintain positive equity of at least
Rp 500.600.000.000; dan Rp 500,600,000,000; and
- Financial covenant akan direview setiap 3 bulan - Financial covenants will be reviewed every 3 months.
sekali.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, TMP, entitas As at December 31, 2023, and 2022, TMP, a subsidiary,
anak, telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. is in compliance with all of the covenants from the bank.
Saldo utang bank pada tanggal 31 Desember 2023 dan The balance of the bank loans as at December 31, 2023
2022, masing-masing sebesar Rp. 278.408.333.231 dan and 2022, amounted to Rp 278,408,333,231 and
Rp 285.905.982.801. Rp 285,905,982,801, respectively.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at December 31,
bunga pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, masing- 2023 and 2022 amounted to Rp 893,226,736 and
masing sebesar Rp 893.226.736 dan Rp 917.281.695 Rp 917,281,695, respectively (Note 14).
(Catatan 14).
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan)
Pada bulan September 2012, SGK, entitas anak, In September 2012, SGK, a subsidiary, obtained a credit
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Pan dengan jumlah facility from Bank Pan with a maximum facility of
maksimum sebesar Rp 120.000.000.000 yang terbagi atas: Rp 120,000,000,000, consisting of:
1. Pinjaman jangka panjang dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan with a maximum principal amount of
pokok hutang maksimal Rp 38.499.851.731. Jangka Rp 38,499,851,731. This loan is payable in monthly
waktu pinjaman sampai dengan bulan September installment until September 2027 and bears 9.00%
2027 dan harus dikembalikan dengan cicilan bulanan floating interest per annum.
dengan tingkat bunga 9,00% per tahun (floating).
2. Pinjaman Rekening Koran dengan jumlah maksimum 2. Current account loan with maximum amount of
sebesar Rp 15.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 15,000,000,000. The term of the loan is 12
12 bulan sampai dengan September 2023 dan telah months up to September 2023 and has been
diperpanjang sampai dengan 27 Juni 2024 dengan extended up to June 27, 2024 and bears 9.00%
tingkat bunga 9,00% per tahun (Floating). floating interest per annum.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These credit facilities are secured by:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) atas tanah - Deed of Mortgage Agreement (APHT) of land and
dan bangunan (Hotel Holiday Inn), hasil pecahan buildings (Holiday Inn Hotel) over split of SHGB No.
SHGB No. 6127, Proyek Emporium Pluit di Jl. Pluit 6127, Project Emporium Pluit on Jl. Pluit Selatan No.
Selatan No. 1, Jakarta Utara, dengan nilai hak 1, North Jakarta, with a mortgage value of
tanggungan sebesar Rp 144.000.000.000 (Catatan 9). Rp 144,000,000,000 (Note 9).
- Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) mesin dan - Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) machinery
peralatan Hotel Holiday Inn di Jl. Pluit Selatan No. 1, and equipment of Holiday Inn Hotels project on Jl.
Jakarta Utara dengan nilai Rp 50.000.000.000 Pluit Selatan No. 1, North Jakarta with in value of
(Catatan 9). Rp 50,000,000,000 (Note 9).
60
Page 72
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOAN (continued)
Entitas anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (continued)
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreements contain certain covenants, wherein
tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis written approval should be obtained from the bank before
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain membatasi hak executing certain matters which include among others:
SGK, entitas anak, untuk mengadakan merger, akuisisi, limit SGK, a subsidiary, to enter into merger, acquisition,
konsolidasi, menjual, mengalihkan, menyewakan atau consolidation, sale, transfer, rent or divesting SGK, a
melepaskan harta kekayaan SGK, entitas anak, kecuali subsidiary, property except for general transactions;
untuk transaksi-transaksi yang umum, mengubah anggaran changes in the articles of association, changes in the
dasar dan susunan direksi dan komisaris serta pemegang composition of the boards of directors, commissioners,
saham; menjaminkan harta kekayaan; mengajukan and shareholders; guarantee its assets; declare
permohonan kepailitan; mendapat pinjaman uang atau bankruptcy; incur additional indebtedness from
kredit dari pihak lain; memberikan pinjaman kepada pihak counterparties; lend money to counterparties, including
lain, termasuk tetapi tidak terbatas pada direksi, komisaris, but not limited to directors, commissioners, shareholders,
pemegang saham, entitas anak dan/atau perusahaan subsidiaries and/or its affiliates; declare dividends; and
afiliasinya; melakukan pembagian dividen; serta also investment to other parties.
mengadakan penyertaan investasi pada perusahaan lain.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, SGK, entitas As at December 31, 2023, and 2022, SGK, a subsidiary,
anak, telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. is in compliance with all of the covenants from the bank.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo fasilitas As at December 31, 2023 and 2022, the long-term loan
pinjaman jangka panjang masing-masing sebesar facility amounted to Rp 36,899,851,731 dan
Rp 36.899.851.731 dan Rp 41.249.851.731. Rp 41,249,851,731.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- December 31, 2023 and 2022 amounted to
masing sebesar Rp 71.703.785 dan Rp 37.017.617 Rp 71,703,785 and Rp 37,017,617, respectively
(Catatan 14) (Note 14).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, fasilitas As at December 31, 2023 and 2022, the current account
pinjaman rekening koran masing-masing sebesar loan facility amounted Rp 8,627,538,401 and
Rp 8.627.538.401 dan Rp 4.328.724.920. Rp 4,328,724,920, respectively.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, masing- December 31, 2023 and 2022 amounted to
masing sebesar Rp 288.573.851 dan Rp 321.311.351 Rp 288,573,851 and Rp 321,311,351, respectively
(Catatan 14). (Note 14).
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 18. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup mencatat As at December 31, 2023, and 2022, the Group accrued
liabilitas imbalan pascakerja berdasarkan perhitungan yang post-employment benefits liabilities based on the
dilakukan oleh KKA Setyo Widodo dan KKA Tubagus calculation prepared by KKA Setyo Widodo and KKA
Syafrial & Amran Nangasan, Aktuaris Independen, masing- Tubagus Syafrial & Amran Nangasan, an Independent
masing tertanggal 13 Maret 2024 dan 27 Februari 2023, di Actuary, dated March 13, 2024 and February 27, 2023,
mana disusun menggunakan metode aktuarial “Projected respectively, which prepared using actuarial “Projected
Unit Credit” dan asumsi-asumsi utama sebagai berikut: Unit Credit” method and the following main assumptions:
2023 2022
Umur pensiun normal 55-56 tahun/years 55-56 tahun/years Normal pension age
Tingkat diskonto 6,69% - 6,73% 7,10% - 7,22% Discount rate
per tahun/year per tahun/year
Tingkat kenaikan gaji 8% -10% 8% -10% Salary increase rate
per tahun/year per tahun/year
Tingkat mortalitas TMV 2019 TMI 2019 Mortality rate
Tingkat cacat 10% TMI IV (2019) 10% TMI IV (2019) Disability rate
Tingkat pengunduran diri 5% pada umur 26 tahun 5% pada umur 26 tahun Resignation rate
dan menurun secara dan menurun secara
linier sampai 0% pada linier sampai 0% pada
umur 56 tahun/ umur 56 tahun/
5% up to age of 26 5% up to age of 26
and linearly and linearly
decrease to 0% decrease to 0%
at the age of 56 at the age of 56
61
Page 73
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (lanjutan) 18. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan An analysis of estimated liabilities for employees’
yang disajikan sebagai “Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan” benefits presented as “Employees Benefits Liabilities” in
di laporan posisi keuangan kosolidasian pada tanggal the statements of consolidated financial position
31 Desember 2023 dan 2022, dan beban imbalan kerja as at December 31, 2023 and 2022, and employees’
karyawan yang dicatat dalam laporan laba rugi dan benefits expense as recorded in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk tahun statements of profit or loss and other comprehensive
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 income for the years ended December 31, 2023 and
dan 2022, adalah sebagai berikut: 2022, are as follows:
a. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan a. Estimated liabilities for employee benefits
2023 2022
Nilai kini liabilitas imbalan Present value of employee
kerja 8.637.649.768 7.280.698.441 benefits obligation
Liabilitas yang diakui Liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements
keuangan konsolidasian 8.637.649.768 7.280.698.441 of financial position
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
2023 2022
Biaya jasa kini 773.892.623 648.631.119 Current service costs
Biaya jasa lalu - (967.862.010 ) Past service costs
Biaya bunga 518.758.949 583.714.502 Interest expense
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expense
yang diakui pada tahun recognized in the
berjalan 1.292.651.572 264.483.611 current year
c. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti sebagai c. The movement in the present value of the
berikut defined benefit obligation are as follows
2023 2022
Saldo awal 7.280.698.441 8.837.012.302 Beginning balance
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expenses
tahun berjalan (Catatan 24) 1.292.651.572 264.483.611 for the year (Note 24)
Rugi (laba) komprehensif lain 119.799.755 (1.275.003.763 ) Other comprehensive loss (income)
Pembayaran imbalan kerja (55.500.000 ) (545.793.709 ) Payment of employee benefit
Saldo akhir liabilitas 8.637.649.768 7.280.698.441 Ending balance of liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following tables summarize the sensitivity to a
perubahan tingkat suku bunga pasar, dengan variabel reasonably possible change in market interest rates, with
lain dianggap tetap, terhadap kewajiban imbalan all other variables held constant, of the obligation for post-
pascakerja dan beban jasa kini, masing-masing pada employment and current service cost as at December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: 2023 and 2022, respectively:
2023 2022
Kewajiban imbalan Beban jasa kini Kewajiban imbalan Beban jasa kini
pascakerja/ dan beban bunga/ pascakerja/ dan beban bunga/
Obligation for post- Current service cost Obligation for post- Current service cost
employment benefits and interest cost employment benefits and interest cost
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan suku bunga Increase in interest rate
dalam 1 poin persentase 8.087.271.799 704.368.698 6.776.959.209 588.463.151 in 1 percentage point
Penurunan suku bunga Decrease in interest rate
dalam 1 poin persentase 9.254.077.057 854.225.825 7.847.516.642 717.856.996 in 1 percentage point
Tingkat kenaikan gaji per tahun Annual salary increment rate
Kenaikan suku bunga Increase in interest rate
dalam 1 poin persentase 9.205.709.039 848.538.677 7.801.090.833 712.864.027 in 1 percentage point
Penurunan suku bunga Decrease in interest rate
dalam 1 poin persentase 6.746.903.549 707.760.517 6.806.645.329 591.427.712 in 1 percentage point
62
Page 74
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The details of the Company’s shareholders as at
31 Desember 2023 dan 2022 berdasarkan laporan yang December 31, 2023 and 2022 based on the report
disusun oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi prepared by PT Adimitra Jasa Korpora, Share Registrar,
Efek, adalah sebagai berikut: are as follows:
Persentase Jumlah
Kepemilikan/ Modal Disetor/
Jumlah Saham/ Percentage of Total
Nama Pemegang Saham Number of Shares Ownership Paid-up Capital Name of Shareholders
PT Prima Permata Sejahtera 4.387.657.776 56,25 438.765.777.600 PT Prima Permata Sejahtera
PT Kencana Graha Nusamandiri 1.813.102.224 23,24 181.310.222.400 PT Kencana Graha Nusamandiri
Ang Andri Pribadi Ang Andri Pribadi
(Komisaris Utama) 969.000 0,01 96.900.000 (President Commissioner)
Masyarakat umum Public
(masing-masing di bawah 5%) 1.599.031.000 20,50 159.903.100.000 (each below 5%)
Jumlah 7.800.760.000 100,00 780.076.000.000 Total
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Based on Notarial Deed of the Resolution of the Annual
Tahunan (RUPST) No. 188 tanggal 30 Juni 2023 dari General Shareholders Meeting (RUPST) No. 188 dated
Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H, para pemegang June 30, 2023 of Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H,
saham telah menyetujui penggunaan alokasi laba bersih the shareholders approved the allocation of from the
tahun 2022 sebesar Rp 5.000.000.000 ditetapkan sebagai 2022 net income amounting to Rp 5,000,000,000 as a
dana cadangan sesuai dengan Anggaran Dasar reserve fund pursuant to the Company’s Articles of
Perusahaan. Sisa laba bersih sebesar Rp 26.096.724.286 Association. The remaining net income of
akan digunakan untuk keperluan modal kerja Perusahaan Rp 26,096,724,286 will be used for working capital
dan dicatat sebagai saldo laba yang belum ditentukan purposes of the Company and presented as
penggunaannya. unappropriated retained earnings.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Based on Notarial Deed of the Resolution of the Annual
Tahunan (RUPST) No. 64 tanggal 29 Juli 2022 dari Notaris General Shareholders Meeting (RUPST) No. 64 dated
Recky Francky Limpele, S.H., para pemegang saham telah July 29, 2022 of Notaris Recky Francky Limpele, S.H.,
menyetujui penggunaan alokasi laba bersih tahun 2021 the shareholders approved the allocation from the 2021
sebesar Rp 5.000.000.000 ditetapkan sebagai dana net income amounting to Rp 5,000,000,000 as a reserve
cadangan sesuai dengan Anggaran Dasar Perusahaan. fund pursuant to the Company’s Articles of Association.
Sisa laba bersih sebesar Rp 16.693.353.275 akan The remaining net income of Rp 16,693,353,275 will be
digunakan untuk keperluan modal kerja Perusahaan dan used for working capital purposes of the Company and
dicatat sebagai saldo laba yang belum ditentukan presented as unappropriated retained earnings.
penggunaannya.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat untuk management is to ensure that they maintain healthy
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi capital ratios in order to support their business and
pemegang saham. maximize shareholder value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group are also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in next Annual General
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum Pemegang Shareholders Meeting (“AGM”).
Saham (“RUPS”) tahunan berikutnya.
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun No changes were made in the objectives, policies or
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang berakhir processes for managing capital for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Rasio utang terhadap modal berikut dihitung berdasarkan The following gearing ratio is calculated as net debt
pembagian antara liabilitas neto dengan jumlah ekuitas. divided by total equity. Net debt is calculated as
Liabilitas neto meliputi seluruh liabilitas dikurangi dengan liabilities less cash and cash equivalents. Total capital is
kas dan setara kas. Jumlah modal meliputi seluruh ekuitas calculated as equity as shown in the consolidated
sebagaimana yang disajikan di dalam laporan posisi statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
63
Page 75
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
19. MODAL SAHAM (lanjutan) 19. SHARE CAPITAL (continued)
Pengelolaan Modal (lanjutan) Capital Management (continued)
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio are as follows:
2023 2022
Jumlah liabilitas 781.778.503.510 761.793.933.285 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas (321.175.175.172) (78.805.683.622) Less cash and cash equivalents
Liabilitas neto 460.603.328.338 682.988.249.663 Net liabilities
Ekuitas 7.087.443.024.377 7.026.611.603.241 Equity
Rasio Liabilitas Neto
terhadap Ekuitas 0,06 0,10 Net Debt to Equity Ratio
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali adalah sebagai The details of non-controlling interest are as follows:
berikut:
a. Kepentingan Non-pengendali atas Aset Neto Entitas a. Non-controlling Interest in Net Assets of
Anak Subsidiaries
2023 2022
SGK 35.212.830.278 34.093.032.272 SGK
PNC 24.426.933.822 25.415.667.142 PNC
TMP (61.146.649 ) (61.124.179 ) TMP
Jumlah 59.578.617.451 59.447.575.235 Total
b. Kepentingan Non-pengendali atas Jumlah Rugi b. Non-controlling Interest in Total Comprehensive
Komprehensif Entitas Anak Loss of Subsidiaries
Mutasi kepentingan non pengendali adalah sebagai Movement of non-controlling interest are as follows:
berikut:
2023 2022
Saldo awal 59.447.575.235 59.818.760.270 Beginning balance
Laba (rugi) neto tahun berjalan 202.023.994 (404.216.709 ) Net profit (loss) for the year
Pengembalian uang muka setoran modal Deduction advance for share capital
dari kepentingan nonpengendali subscription non-controlling
entitas anak (73.125.000 ) - interest of subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income for
tahun berjalan 2.143.222 33.031.674 the year
Saldo akhir 59.578.617.451 59.447.575.235 Ending balance
21. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 21. SALES AND REVENUES
Rincian penjualan dan pendapatan usaha adalah sebagai The details of sales and revenues are as follows:
berikut:
2023 2022
Hotel 51.379.727.485 36.123.409.671 Hotel
Apartemen 11.300.606.363 11.598.558.559 Apartment
Sewa (Catatan 8) 9.122.465.849 9.317.700.700 Rent (Note 8)
Jumlah 71.802.799.697 57.039.668.930 Total
64
Page 76
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
21. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA (lanjutan) 21. SALES AND REVENUES (continued)
Pada tahun 2023 dan 2022, penjualan dan pendapatan dari In 2023 and 2022, sales and revenues from customers
pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah penjualan dan exceeding 10% of the total sales and revenues are as
pendapatan adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Mr. J.O. Widjaja - 11.598.558.559 Mr. J.O. Widjaja
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha yang There are no sales and revenues generated from related
diperoleh dari pihak berelasi dan semua transaksi dalam parties and all transaction in Rupiah.
mata uang Rupiah.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs based on
berdasarkan bisnis utama adalah sebagai berikut: major business are as follows:
2023 2022
Apartemen Apartment
Tanah dan bangunan 8.618.234.410 6.539.223.951 Land and buildings
Hotel Hotel
Penyusutan aset tetap (Catatan 9) 10.787.179.439 10.308.987.901 Depreciation of fixed assets (Note 9)
Gaji dan tunjangan 4.070.498.235 3.477.836.230 Salaries and allowances
Utilitas 3.822.813.524 3.413.593.540 Utilities
Pemeliharaan 1.248.967.452 545.945.099 Maintenance
Lain-lain 9.226.361.756 6.187.287.321 Others
Jumlah 37.774.054.816 30.472.874.042 Total
23. BEBAN PENJUALAN 23. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
2023 2022
Iklan dan promosi 553.096.560 1.055.609.895 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 235.713.767 2.549.471.706 Salaries and allowance
Penyusutan aset tetap (Catatan 9) 101.024.008 125.626.702 Depreciation of fixed assets (Note 9)
Komisi 92.880.565 1.157.712.600 Commissions
Lain-lain 255.576.548 827.564.381 Others
Jumlah 1.238.291.448 5.715.985.284 Total
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and administrative expenses are
berikut: as follows:
2023 2022
Gaji dan tunjangan 42.450.006.918 41.629.518.246 Salaries and allowance
Sewa dan jasa layanan 17.081.653.385 3.739.232.905 Rental and service charges
Biaya konversi pembangunan Conversion cost of flats house
rumah susun (Catatan 29) 8.257.421.081 10.781.161.307 construction (Note 29)
Jasa manajemen (Catatan 29) 5.559.163.441 3.906.977.302 Management fee (Note 29)
Jasa keamanan 3.254.082.799 2.578.817.287 Securities services
Utilitas 2.587.984.080 2.691.517.474 Utilities
Penyusutan aset tetap (Catatan 9) 2.349.088.409 2.341.059.922 Depreciation of fixed asset (Note 9)
Jasa profesional 2.335.823.368 2.549.934.017 Professional fees
Beban pajak 2.290.878.390 2.167.352.384 Tax expenses
Perbaikan dan pemeliharaan 2.151.238.382 682.652.212 Repairs and maintenance
65
Page 77
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
2023 2022
Imbalan pascakerja (Catatan 18) 1.292.651.572 264.483.611 Post-employment benefits (Note 18)
Pajak dan perijinan 1.271.322.966 1.596.626.555 Taxes and license
Beban kantor 942.947.834 1.542.991.285 Office expenses
Asuransi 778.519.579 680.153.448 Insurance
Perjalanan dinas 735.969.635 863.011.682 Business trips
Jamuan dan representasi 119.896.011 1.037.993.480 Entertainment and representation
Lain-lain 1.833.882.742 1.582.963.157 Others
Jumlah 95.292.530.592 80.636.446.274 Total
25. BEBAN KEUANGAN 25. FINANCIAL EXPENSES
Rincian beban keuangan adalah sebagai berikut: The details of financial expenses are as follows:
2023 2022
Utang bank 24.397.214.758 14.222.326.130 Bank loans
Lain-lain (416.065.776 ) 5.423.915.912 Others
Jumlah 23.981.148.982 19.646.242.042 Total
26. LABA PER SAHAM 26. EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham adalah sebagai berikut: The calculation of earning per share is as follows:
2023 2022
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk 61.244.254.404 31.096.724.286 of the parent entity
Rata-rata tertimbang jumlah Outstanding weighted
saham yang beredar average number of
selama tahun berjalan 7.800.760.000 7.800.760.000 shares during the year
Laba per saham 7,85 3,99 Earnings per share
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan tidak memiliki In 2023 and 2022, the Company does not have any
efek berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive ordinary shares.
27. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 27. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan beberapa The Company, in its regular business, made
transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang dilakukan pada transactions with related parties which are conducted in
tingkat harga dan persyaratan tertentu. Ringkasan certain prices and terms. The summary of transaction
transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai with related parties are as follows:
berikut:
a. Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2023 a. For the year ended December 31, 2023 and 2022,
dan 2022, jumlah kompensasi kepada personil total compensation to the key management
manajemen kunci yang adalah sebagai berikut: personnel are as follows:
2023 2022
Dewan Direksi Board of Directors
Gaji dan tunjangan 8.088.451.873 8.590.554.218 Salaries and allowances
Imbalan pascakerja 52.997.920 45.160.490 Post-employment benefits
Sub-jumlah 8.141.449.793 8.635.714.708 Sub-total
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Gaji dan tunjangan 664.865.124 843.589.504 Salaries and allowances
Jumlah 8.806.314.917 9.479.304.212 Total
66
Page 78
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
27. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 27. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Personil manajemen kunci Perusahaan adalah Key management personnel of the Company are
individu-individu yang mempunyai kewenangan dan those individuals having the authority and
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan responsibility for planning, directing and controlling
mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh the activities of the Company. All members of the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi merupakan Boards of Commissioners and Directors are
personil manajemen kunci Perusahaan. considered as key management personnel of
the Company.
b. Sejak tahun 2013, Perusahaan mengadakan b. In 2013, the Company entered into building
perjanjian pengelolaan Perkantoran TCC Batavia management agreement for TCC Batavia Office -
Tower 1 dengan LGS. Perjanjian ini telah Tower 1 with LGS. By mutual consent, the
diperpanjang sampai dengan 10 Februari 2026. agreement has been extended until February 10,
2026.
c. Pada tanggal 7 Januari 2009, ASA, entitas asosiasi, c. On January 7, 2009, ASA, associate entity entered
mengadakan perjanjian jasa konsultasi manajemen into a management consulting services agreement
dengan PNC, entitas anak, untuk memberi jasa with PNC, subsidiary, to provide management
konsultasi manajemen. Perjanjian ini telah consulting services. This agreement has been
diperpanjang beberapa kali terakhir pada tanggal extended several times, recently on April 13, 2023,
13 April 2023 yang berlaku sampai dengan which is extended until December 31, 2023. Until
31 Desember 2023. Sampai dengan penerbitan the issuance of the financial statements, the
laporan keuangan perpanjangan perjanjian ini masih extension of this agreement is still in process.
dalam proses.
Jasa konsultasi manajemen yang timbul sehubungan Management consulting service fees incurred in
dengan perjanjian ini disajikan sebagai bagian dari relation to this agreement is accounted for and
akun “Beban Umum dan Administrasi”. Saldo presented as part of “General and Administrative
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah Expenses”. Balance as at December 31, 2023 and
masing-masing sebesar Rp 959.001.467 dan 2022 amounted to Rp 959,001,467 and
Rp 863.550.214. Rp 863,550,214, respectively.
d. Perusahaan menerima dividen dari CGN, entitas d. The Company received dividends from CGN,
asosiasi, akan tetapi bagian Perusahaan atas rugi associates entity, but the Company's share in
CGN sudah melebihi kepentingannya, maka CGN's loss exceeds its interest, so the Company
Perusahaan menghentikan pengakuan bagiannya derecognizes its share of further losses (based on
atas rugi lebih lanjut (berdasarkan PSAK No. 15). PSAK No. 15). Dividends received by the Company
Dividen yang sudah diterima oleh Perusahaan is presented as “Due to Related Party”. Balances
disajikan pada akun “Utang Pihak Berelasi”. Saldo as at December 31, 2023 and 2022, amounted to
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Rp 21,923,832,200 and Rp 19,393,832,200,
masing-masing sebesar Rp 21.923.832.200 dan respectively. On December 31, 2023 there was a
Rp 19.393.832.200. Pada tanggal 31 Desember 2023 return on share capital of Rp 2,530,000,000 by
terdapat pengembalian modal saham sebesar CGN which was recorded as “Due to related
Rp 2.530.000.000 oleh CGN yang dicatat sebagai parties”.
“Utang pihak berelasi”.
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan pihak- Details of balances arising from transactions with related
pihak berelasi di atas adalah sebagai berikut: parties are as follows:
2023 2022
Piutang lain-lain Other receivables
Pemegang saham Shareholder
PT Karya Multi Makmur - 73.125.000 PT Karya Multi Makmur
Persentase terhadap jumlah Percentage to total
Aset - 0,00 assets
Beban dibayar dimuka Prepaid expenses
Entitas yang berada di bawah
pengendalian yang sama Entity under common control
PT Langgeng Gemilang PT Langgeng Gemilang
Sejahtera 48.010.000 - Sejahtera
Persentase terhadap jumlah Percentage to total
aset 0,01 - assets
67
Page 79
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
27. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 27. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
2023 2022
Utang pihak berelasi Due to related party
Entitas anak Subsidiary
PT Citra Gemilang Nusantara 21.923.832.200 19.393.832.200 PT Citra Gemilang Nusantara
Persentase terhadap jumlah Percentage to total
liabilitas 2,80 2,55 liabilities
Beban yang masih harus dibayar Accrued expenses
Entitas yang berada di bawah
pengendalian yang sama Entity under common control
PT Langgeng Gemilang PT Langgeng Gemilang
Sejahtera 16.783.026.244 2.396.835.232 Sejahtera
Persentase terhadap jumlah Percentage to total cost of
liabilitas 2,15 0,31 Liabilities
Transaksi-transaksi dalam bentuk beban pokok penjualan Transactions from cost of sales and direct costs and
dan beban langsung serta beban umum dan administrasi general and administrative expenses with related parties
dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Beban umum dan administrasi General and administrative expense
(Catatan 24) (Note 24)
Entitas yang berada di bawah
pengendalian yang sama Entity under common control
PT Langgeng Gemilang PT Langgeng Gemilang
Sejahtera 16.134.346.679 2.863.853.190 Sejahtera
Persentase terhadap jumlah Percentage to total general
beban umum dan administrasi 16,93 3,55 and administrative expense
28. INFORMASI SEGMEN 28. SEGMENT INFORMATION
Grup menetapkan segmen berdasarkan unit usahanya The Group designs its segment based on results of its
secara terpisah guna keperluan pengambilan keputusan business units separately for the purpose of making
mengenai alokasi sumber daya dan penilaian kinerja. decision regarding the resources allocation and
Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba atau rugi performance assessment. Segment performance is
operasi dan diukur secara konsisten dengan laba atau rugi evaluated based on operating profit or loss in
operasi pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
2023
Tidak dapat
Perkantoran/ Apartemen/ Hotel/ Dialokasikan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Office Apartment Hotel Unallocated Elimination Consolidated
Penjualan dan Sales and
pendapatan usaha 9.122.465.849 11.300.606.363 51.379.727.485 - - 71.802.799.697 revenue
Hasil segmen 9.122.465.849 2.682.371.953 22.056.802.627 - 167.104.452 34.028.744.881 Segment Results
Beban penjualan (81.733.756 ) (405.497.855 ) (751.059.837 ) - - (1.238.291.448) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (64.221.406.659 ) (15.861.980.921 ) (15.209.143.012 ) - - (95.292.530.592) expenses
Beban keuangan (20.420.435.066) (84.620.033 ) (3.476.093.883 ) - - (23.981.148.982 ) Finance expense
Kenaikan Increase in fair value
nilai wajar properti of investment
investasi - neto 3.210.821.987 (2.768.316.985 ) 869.000.000 - - 1.311.505.002 properties - net
68
Page 80
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
28. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (continued)
2023
Tidak dapat
Perkantoran/ Apartemen/ Hotel/ Dialokasikan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Office Apartment Hotel Unallocated Elimination Consolidated
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi 140.970.627.092 - - - - 140.970.627.092 of associates
Penghasilan bunga 4.750.826.392 536.327.947 26.444.236 - - 5.313.598.575 Interest income
Lain-lain - neto 1.009.008.854 (150.133.780 ) 1.121.757.360 - - 1.980.632.434 Others - net
Laba (rugi) sebelum Income (loss)
beban pajak final before final tax
dan manfaat pajak expense and
penghasilan 74.340.174.693 (16.051.849.674 ) 4.637.707.491 - 167.104.452 63.093.136.962 income tax benefit
Beban pajak final (828.044.339 ) (556.223.234 ) (61.860.014 ) - - (1.446.127.587 ) Final tax expense
Laba (rugi) sebelum manfaat Income (loss) before
pajak penghasilan 73.512.130.354 (16.608.072.908 ) 4.575.847.477 - 167.104.452 61.647.009.375 income tax benefit
LAPORAN STATEMENT
POSISI OF FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset Segmen 7.309.619.651.693 1.566.981.380.365 133.580.331.332 - (1.140.959.835.503 ) 7.869.221.527.887 Segment assets
Liabilitas Segmen 281.755.244.891 62.445.102.480 437.578.156.139 - - 781.778.503.510 Segment liabilities
Penyusutan 2.247.947.140 185.614.777 10.970.834.391 - (167.104.452 ) 13.237.291.856 Depreciation
2022
Tidak dapat
Perkantoran/ Apartemen/ Hotel/ Dialokasikan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Office Apartment Hotel Unallocated Elimination Consolidated
Penjualan dan Sales and
pendapatan usaha 9.317.700.700 11.598.558.559 36.123.409.671 - - 57.039.668.930 revenue
Hasil segmen 9.317.700.700 5.059.334.608 12.022.655.128 - 167.104.452 26.566.794.888 Segment Results
Beban penjualan (287.500) (1.249.169.545) (586.196.055) (3.880.332.184) - (5.715.985.284 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (53.097.890.336) (2.313.715.103) (10.204.504.870) (15.020.335.965) - (80.636.446.274) expenses
Beban keuangan (8.360.468.068) (4.319.599) (4.894.461.950 ) (6.386.992.425 ) - (19.646.242.042 ) Finance expense
Kenaikan Increase in fair value
nilai wajar properti of investment
investasi - neto 101.304.038 - 312.000.000 (4.384.475.402) - (3.971.171.364 ) properties - net
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi 113.530.601.263 - - - - 113.530.601.263 of associates
Penghasilan bunga 1.346.952.017 31.234.924 32.969.150 188.548.602 - 1.599.704.693 Interest income
Lain-lain - neto 1.160.847.319 300.372.283 (1.482.273.372 ) 49.198.518 - 28.144.748 Others - net
Laba (rugi) sebelum Income (loss)
beban pajak final before final tax
dan manfaat pajak expense and
penghasilan 63.998.759.433 1.823.737.568 (4.799.811.969 ) (29.434.388.856 ) 167.104.452 31.755.400.628 income tax benefit
Beban pajak final (795.643.610) (336.891.596) (67.326.831) - - (1.199.862.037 ) Final tax expense
Laba (rugi) sebelum manfaat Income (loss) before
pajak penghasilan 63.203.115.823 1.486.845.972 (4.867.138.800 ) (29.434.388.856 ) 167.104.452 30.555.538.591 income tax benefit
LAPORAN STATEMENT
POSISI OF FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset Segmen 7.218.688.558.092 63.931.871.686 130.688.882.193 1.433.911.210.137 (1.058.814.985.582) 7.788.405.536.526 Segment assets
Liabilitas Segmen 247.619.159.132 7.720.559.837 453.258.185.200 53.197.429.116 (1.400.000) 761.793.933.285 Segment liabilities
Penyusutan 2.268.240.545 3.898.334 10.484.714.103 185.925.995 (167.104.452) 12.775.674.525 Depreciation
69
Page 81
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTINGENCIES
a. Akta Kesepakatan Bersama II No. 138 tanggal a. Deed of Agreement II No. 138 dated August 24,
24 Agustus 2009 yang dibuat di hadapan Buntario 2009 of Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., notary in
Tigris, S.H., S.E., M.H., notaris di Jakarta, oleh dan Jakarta, by and between Ms. Betty Donna
antara Ny. Betty Donna Christina Siahaan (Betty) Christina Siahaan (Betty) and Mr. Dr. Tunggul
dan Tn. Dr. Tunggul Simanjuntak (Tunggul) (yang Simanjuntak (Tunggul) (who acts as shareholder
dalam hal ini bertindak masing-masing sebagai of 50,000 total shares of PT Sinar Bonana Jaya
pemegang dan pemilik hak atas seluruh saham (SBJ)) and PT Kawasan Industri Jababeka Tbk
sejumlah 50.000 lembar dalam PT Sinar Bonana Jaya (KIJA) and the Company. Betty and Tunggul
(SBJ) dan PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) agreed to sell the shares and receivable owned by
dengan Perusahaan. Betty dan Tunggul setuju dan them in SBJ to the Company and or other party
sepakat untuk menjual seluruh saham dan tagihan which is appointed by the Company with selling
yang dimiliki oleh mereka terhadap SBJ kepada price amounting to Rp 5,000,000,000 and
Perusahaan dan/atau pihak lain yang ditunjuk Rp 17,500,000,000, respectively. KIJA agreed to
oleh Perusahaan dengan harga penjualan masing- sell its receivable from SBJ to the Company or
masing sebesar Rp 5.000.000.000 dan other party which is appointed by the Company
Rp 17.500.000.000. KIJA setuju dan sepakat untuk with selling price amounting to Rp 50,000,000,000.
menjual tagihan miliknya terhadap SBJ kepada This will be paid by the Company to Betty and
Perusahaan dan/atau pihak lain yang ditunjuk oleh Tunggul in 8 installments (in Sales and Purchase
Perusahaan sebesar Rp 50.000.000.000. Agreement No. 139 dated August 24, 2009,
Pembayaran oleh Perusahaan kepada Betty dan payment is made 7 times, with the third payment is
Tunggul dilakukan secara bertahap sebanyak 8 kali settled in 2 stages) based on the fulfillment of
(dalam PPJB No. 139 tanggal 24 Agustus 2009, certain condition by Betty and Tunggul. While
pembayaran dilakukan 7 kali, di mana pada payment by the Company to KIJA will be in 5
pembayaran ketiga dilakukan secara 2 tahap) sesuai installments based on the fulfilment of certain
dengan pemenuhan kondisi tertentu oleh pihak Betty condition by KIJA.
dan Tunggul. Sedangkan pembayaran kepada KIJA
dilakukan secara bertahap sebanyak 5 kali sesuai
dengan pemenuhan kondisi tertentu oleh pihak KIJA.
Pada tanggal 15 Desember 2014, Betty dan Tunggul On December 15, 2014, Betty and Tunggul
(Pemohon) mengajukan Permohonan Arbitrase (Applicant) filed Arbitration Petition No.
No. 640/XII/ARB-BANI/2014 melawan Perusahaan 640/XII/ARB- BANI/2014 against the Company
(Termohon) dan Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., (Respondent) and Buntario Tigris, S.H., S.E.,
(selaku turut Termohon) di Badan Arbitrase Nasional M.H., (as co Respondent) at Indonesian National
Indonesia (BANI), untuk melakukan pembatalan Board Arbitration (BANI) for cancellation of sale
perjanjian pengikatan jual beli saham dan tagihan and purchase agreement from SBJ as stated in
PT Sinar Bonana Jaya (SBJ) yang dinyatakan dalam Deed No. 139 dated August 24, 2009. The lawsuit
Akta No. 139 tanggal 24 Agustus 2009. Perkara ini has been cancelled by the Arbitration Assembly of
telah diputus oleh Mahkamah Arbitrase BANI pada BANI at February 4, 2016 with decision to reject
tanggal 4 Februari 2016 dengan putusan menolak petition of Applicant thoroughly. Thus, sale and
seluruhnya permohonan Pemohon. Dengan demikian, purchase agreement of PT SBJ that was made
Perjanjian Pengikatan Jual Beli Saham dan Tagihan between the Company and Betty and Tunggul is
PT SBJ antara Perusahaan dengan Betty dan Tunggul declared valid and binding for the parties.
dinyatakan sah dan masih mengikat kedua belah
pihak.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As at the issuance date of consolidated financial
keuangan konsolidasian, Perusahaan telah membayar statements, payment made by the Company
sebesar Rp 2.850.000.000 kepada Betty dan Tunggul, amounting to Rp 2,850,000,000 to Betty and
yang dicatat pada akun piutang lain-lain sebesar Tunggul, were recorded in “other receivable”
Rp 350.000.000 dan akun uang muka investasi account amounting to Rp 350,000,000 and
sebesar Rp 2.500.000.000 dan sebesar “advances for investment” amounting to
Rp 2.500.000.000 kepada KIJA yang dicatat sebagai Rp 2,500,000,000 and payment made by the
bagian piutang lain- lain. Company to KIJA amounting to Rp 2,500,000,000
was recorded as part of other receivables - non-
current.
b. Pada 27 Oktober 2003, PNC, entitas anak, b. On October 27, 2003, PNC, a subsidiary, has
mengadakan perjanjian jual beli dengan PT Graha entered into a sales and purchase agreement with
Tunasmekar selaku pemilik tunggal yang sah dan PT Graha Tunasmekar as the only legal owner of
memiliki hak penuh untuk unit yang sedang dibangun, units which are under construction, and also acts
dan merupakan kontraktor dan pengembang rumah as contractor and developer of the apartment “The
susun apartemen “The Peak di Sudirman” (The Peak) Peak at Sudirman” (The Peak) which was
yang telah diubah dengan adendum pada tanggal amended with addendum dated December 2,
2 Desember 2004. 2004.
70
Page 82
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
c. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank c. The Group entered into agreements with several
dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada banks, where such bank will provide credit facilities
pembeli untuk kepemilikan perkantoran dan to the buyers of offices and apartments of the
apartemen milik Grup sebagai berikut: Group as follows:
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama 1. The Company entered into agreements on
pemberian fasilitas kredit kepemilikan granting credit facility for office ownership
perkantoran (KPK) dengan PT Bank Central Asia (KPK) with PT Bank Central Asia Tbk.
Tbk.
2. PNC, entitas anak, mengadakan perjanjian 2. PNC, a subsidiary, entered into agreements
kerjasama pemberian fasilitas kredit kepemilikan on granting credit facility for apartment
apartemen (KPA) dengan Bank Pan Indonesia, ownership (KPA) with Bank Pan Indonesia,
Bank CIMB Niaga dan Bank OCBC NISP. Bank CIMB Niaga and Bank OCBC NISP.
3. TMP, entitas anak, mengadakan perjanjian 3. TMP, a subsidiary, entered into agreements
kerjasama pemberian fasilitas kredit kepemilikan on granting credit facility for apartment
apartemen (KPA) dengan PT Bank Central Asia ownership (KPA) with PT Bank Central Asia
Tbk. Tbk.
Dalam perjanjian kerjasama tersebut, Grup menjamin In the agreements, the Group agreed to guarantee
pembayaran jumlah yang terutang atas pembelian unit the payment to purchase the office space unit and
perkantoran dan unit apartemen oleh pembeli kepada apartment unit by the customers to the bank
bank–bank pemberi KPK dan KPA melalui through the placement of funds in the bank (Note
penempatan dana pada bank yang bersangkutan 10). This guarantee is valid until The Sale and
(Catatan 10). Penjaminan ini berlaku sampai dengan Purchase Agreement (AJB) and The Mortgage
Akta Jual beli (AJB) dan Akta Pemberian Hak Right (APHT) of the office space unit are finalized.
Tanggungan (APHT) atas unit perkantoran dan unit
apartemen tersebut ditandatangani.
d. Pada tahun 2012, SGK, entitas anak, mengadakan d. In 2012, SGK, a subsidiary, entered into
perjanjian kerja sama dengan Intercontinental Hotel cooperation agreement with Intercontinental
Group (PT SC Hotels & Resorts Indonesia) untuk Hotel Group (PT SC Hotels & Resorts Indonesia)
pengawasan, pengarahan dan untuk mengelola Hotel for supervision, guidance and hotel management
Holiday Inn Express. Perjanjian ini berlaku selama of Holiday Inn Express. This agreement is valid for
15 tahun. SGK, entitas anak, diwajibkan untuk 15 years. SGK, a subsidiary, is obliged to pay:
membayar:
1. Biaya dasar manajemen sebesar 2% dari 1. Base management fee at 2% of the hotel’s
pendapatan bruto hotel. gross revenue.
2. Biaya insentif manajemen sebesar persentase 2. Incentive management fee at certain
tertentu dari laba operasi kotor yang telah percentage of adjusted gross operating profit
disesuaikan (AGOP). (AGOP).
Pada tahun 2023 dan 2022, beban jasa manajemen In 2023 and 2022, management fee amounting to
masing-masing sebesar Rp 5.559.163.441 dan Rp 5,559,163,441 and Rp 3,906,977,302,
Rp 3.906.977.302, dicatat sebagai bagian dari beban respectively, were recorded as part of general and
umum dan administrasi (Catatan 24). administrative expenses (Note 24).
e. Pada tanggal 30 Juli 2013 dengan addendum e. On July 30, 2013, with addendum dated April 11,
tertanggal 11 April 2014, TMP, entitas anak, 2014, TMP, a subsidiary, entered into land
melakukan transaksi pembelian tanah dengan purchasing transaction with PT Equator Paradise,
PT Equator Paradise, dengan penandatanganan surat by signing the mail order and/or the Sale and
pesanan dan/atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli Purchase Agreement of the office units by
atas unit-unit kantor oleh PT Eastern Star Capital PT Eastern Star Capital (ESC), immediately after
(ESC), segera setelah didirikannya proyek Capital the establishment of Capital Square project,
Square, proses balik nama keatas nama TMP dan transfer title process under the name of TMP and
setelah mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan. Atas after obtain the building permit. Based on this
perjanjian ini, TMP, entitas anak, mencatat utang agreement, TMP, a subsidiary, recorded a debt of
sebesar Rp 70.000.000.000 yang disajikan sebagai Rp 70,000,000,000 which is presented as part of
bagian dari uang muka penjualan (Catatan 16). advances from customers (Note 16).
71
Page 83
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
f. Pada tanggal 19 November 2019, berdasarkan hasil f. On November 19, 2019, based on the result of
pembahasan perhitungan nilai konversi sesuai dengan discussion for calculation of the conversion value
Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 112 in accordance with the Governor Regulation of the
Tahun 2019, tentang Tata Cara Pemenuhan Special Capital Province of Jakarta No. 112 in
Kewajiban Pembiayaan dan Pembangunan Rumah 2019, concerning Procedures for fulfilling the
Susun Murah/Sederhana melalui Konversi oleh para financing and development requirements of
Pemegang Izin Pemanfaatan Ruang, Perusahaan Flats/Simple Houses through conversion by the
sebagai pemegang Izin Pemanfaatan Ruang telah Space Utilization Permit Holder, the Company as
menyepakati jumlah nilai konversi sebesar the holder of the Space Utilization Permit agreed
Rp 42.260.447.250 melalui Surat Pernyataan No. 8 the conversion value amounting to
tanggal 4 Juni 2021. Nilai konversi didasarkan oleh Rp 42,260,447,250 through Statement Letter
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) pada tahun 2019 No. 8 dated June 4, 2021. The conversion value is
sebesar Rp 55.923.000/m2 dan luas lahan yang based on the Sales Value of Tax Objects (NJOP)
ditunjuk oleh Surat Izin Penunjukkan Penggunaan in 2019 amounted to Rp 55,923,000/m2 and the
Tanah (SIPPT) sebesar +/- 24.173 m2. designated land area by a Land Use Designation
Selanjutnya, berdasarkan Surat dari Dinas Permit (SIPPT) amounted to +/- 24,173 m2. Then,
Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu based on the DKI Jakarta Provincial Investment
Satu Pintu Provinsi Daerah Khusus Ibukota and One Stop Service Office’s Letter No.
Jakarta No. 32/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/- 32/C.47/31.71.07.1003.04.005. K.1.a.b/1/-
1.711.32/2021 tanggal 21 Oktober 2021 memutuskan 1.711.32/2021 dated October 21, 2021 decided to
memberikan izin prinsip konversi kepada Perusahaan grant a conversion principle permit to
sebesar nilai konversi melalui pembangunan fasilitas the Company amounted to the conversion value in
publik dalam bentuk Pembangunan Rumah Susun the form of building public facilities, in the form of
Kampung Akuarium Tahap Dua, yang meliputi biaya Village Flats Construction Aquarium Phase Two,
KJPP dan Konsultan Manajemen untuk Blok A, E dan which includes KJPP cost and Management
C, Konstruksi Blok A dan E serta Konstruksi Consultant for A, E and C Block, Block A and
landscape, di mana konstruksi pembangunan Blok A Block E Construction as well as Landscape
dan E diselesaikan paling lambat pada tanggal 20 Juni Construction, which the development of
2022 dan serah terima kepada Walikota Jakarta Utara Construction A and E should be completed before
paling lambat bulan Oktober 2022 melalui Berita June 20, 2022 and the handover with the Mayor of
Acara Serah Terima. North Jakarta no later than October 2022 through
minutes of hand over.
Pada tanggal 14 Maret 2022, berdasarkan Surat On March 14, 2022, based on letter No. 024-
No. 024-002/GWS-TCC/DIR/III/2022, Perusahaan 002/GWS-TCC/DIR/III/2022, the Company made
melakukan permohonan untuk membangun satu Blok an application to build one block first of the Village
terlebih dahulu atas Rumah Susun Kampung Flats Aquarium, in accordance with Letter No. 025-
Akuarium, hal tersebut dikarenakan sesuai dengan 002/GWS-TCC/DIR/III/2022 dated March 18, 2022
Surat No. 025-002/GWS-TCC/DIR/III/2022 tanggal in connection with the Company’s ability to finance
18 Maret 2022 sehubungan dengan kesanggupan the construction development of the Village Flats
Perusahaan untuk mendanai pembangunan Aquarium amounted to Rp 21,500,000,000.
konstruksi pembangunan Rumah Susun Kampung
Akuarium sebesar Rp 21.500.000.000.
Berdasarkan Surat No. 1105/-1.796.32 tanggal Based on Letter No. 1105/-1,796.32 dated March
23 Maret 2022 dari Pemerintah Provinsi DKI Jakarta 23, 2022 from the DKI Jakarta Provincial
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman, Government Department of Public Housing and
Perusahaan diminta untuk segera menerbitkan Surat Settlement Areas, the Company is requested to
Kerjasama dengan PT Prosys Eka Persada sebagai immediately issue a Cooperation Letter with
Manajemen Konstruksi dan penunjukkan penyedia PT Prosys Eka Persada as Construction
jasa konstruksi dengan PT Totalindo Eka Persada. Management and appoint a construction service
provider with PT Totalindo Eka Persada.
Selanjutnya, pada tanggal 5 Oktober 2022 Subsequently, on October 5, 2022 based on letter
berdasarkan surat No. 076-012/GWS- No. 076-012/GWS-RKA/DIR/X/2022, the Company
RKA/DIR/X/2022, Perusahaan mengajukan submitted an application for a change in the date
permohonan perubahan tanggal penyerahan fisik of physical handing over of the building in principle
bangunan dalam izin prinsip kepada Dinas permit to the DKI Jakarta Public Housing and
Perumahan Rakyat dan Kawasan Pemukiman DKI Settlement Area Office. And on October 13, 2022,
Jakarta. Dan pada tanggal 13 Oktober 2022, Dinas the DKI Jakarta Provincial Investment and One-
Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Stop Service Office issued Decree No.
Satu Pintu Provinsi DKI Jakarta 43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/.711.32/2
mengeluarkan surat keputusan No. 02 concerning the extension of the principle permit
43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/-.711.32/202 for the implementation of the conversion form,
tentang perpanjangan izin prinsip pelaksanaan bentuk where construction is completed no later than
konversi, dimana konstruksi pembangunan February 2023 and handover to the Mayor of North
diselesaikan paling lambat Februari 2023 dan serah Jakarta no later than April 2023.
terima kepada Walikota Jakarta Utara paling lambat
April 2023.
72
Page 84
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Selanjutnya, atas izin prinsip yang telah berakhir Subsequently, based on the expired principle
tersebut, Perusahaan mengirimkan Surat permit, the Company sent Letter No. 042-
No. 042-008/GWS-RKA/PRO/III/2023 tanggal 008/GWS-RKA/PRO/III/2023 dated March 28,
28 Maret 2023 sehubungan dengan permohonan 2023 in connection with the application for a
perubahan tanggal penyerahan fisik bangunan dalam change in the date of physical handover of the
izin prinsip pelaksanaan bentuk konversi kepada building in the principle permit for the
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman implementation of the conversion form to the DKI
DKI Jakarta. Jakarta Public Housing and
Settlement Area Service.
Perusahaan sudah memulai proses konstruksi The Company has started the construction
pembangunan Rumah Susun Kampung Akuarium. process for the construction of Village Flats
Pembangunan Rumah Susun Kampung Akuarium Aquarium. The construction of Village Flats
dilaksanakan oleh kontraktor yang penyelesaiannya Aquarium is carried out by a contractor whose
berdasarkan progress proyek serta nilai proyek completion is based on project progress and the
tersebut nilainya akan diverifikasi oleh pihak KJPP. value of the project will be verified by KJPP.
(Manajemen Konstruksi yang ditunjuk oleh (Construction Management appointed by Local
Pemerintah Daerah). Government).
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan The main risks arising from the Group’s financial
yang dimiliki Grup adalah risiko suku bunga, risiko nilai instruments are interest rate risk, foreign exchange risk,
tukar, risiko kredit, dan risiko likuiditas. Kegiatan credit risk, and liquidity risk. The operational activities of
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati dengan the Group are managed in a prudential manner by
mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak menimbulkan managing those risks to minimize potential losses.
potensi kerugian bagi Grup.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Risk management is the responsibility of the Board of
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan Directors (“BOD”). The BOD has the responsibility to
manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan determine the basic principles of the Group’s risk
pada area tertentu seperti risiko nilai tukar, risiko suku management as well as principles covering specific
bunga, risiko kredit, dan risiko likuiditas. areas, such as foreign exchange risk, interest rate risk,
credit risk, and the risk liquidity.
Faktor-faktor Risiko Keuangan Financial Risk Factors
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko bahwa Foreign exchange rate risk is the risk that the fair value
nilai wajar atau arus kas masa depan instrumen keuangan or future cash flows of a financial instrument will
akan berfluktuasi karena perubahan dalam nilai tukar mata fluctuate because of changes in foreign exchange rates.
uang. Eksposur Grup terhadap fluktuasi nilai tukar mata The Group exposures to exchange rate fluctuations
uang asing, terutama disebabkan oleh piutang dalam mata results primarily from denominated receivables.
uang asing.
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas risiko nilai The following table illustrates the Group exposures to
tukar mata uang asing pada tanggal foreign currency exchange rate risk as at
31 Desember 2023 dan 2022. Termasuk didalamnya December 31, 2023 and 2022. Included in the table are
adalah instrumen keuangan Grup pada nilai tercatat, financial instruments of the Group at carrying amounts
dikategorikan berdasarkan jenis mata uang. categorized by currency.
2023 2022
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Equivalent Asing/Foreign Rupiah/Equivalent
Currency in Rupiah Currency in Rupiah
Aset Moneter Monetary assets
Cash and cash
Kas dan setara kas US$ 772.270 12.148.582.346 782.124 12.303.590.757 equivalent
Liabilitas Moneter Monetary liabilities
Utang usaha Trade payables
kepada pihak US$ 900 13.874.400 900 14.157.900 to third
ketiga EUR 6.300 107.978.976 6.300 105.289.569 parties
Jumlah Liabilitas Total Monetary
Moneter 121.853.376 119.447.469 Liabilities
Jumlah Aset Total Net
Neto Moneter 12.026.728.970 12.184.143.288 Monetary Assets
73
Page 85
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Mata Uang Asing (lanjutan) Foreign Exchange Risk (continued)
Manajemen tidak menganggap perlu untuk melakukan The management currently does not consider the
transaksi forward/swap valuta asing saat ini. necessity to enter into any currency forward/swaps.
Grup sebagian besar bertransaksi dalam dolar AS dan The Group mainly transacts in US dollars and is not
tidak mempunyai risiko nilai tukar mata uang asing yang exposed to significant foreign exchange risk, hence no
signifikan, sehingga tidak dilakukan analisis sensitivitas. sensitivity analysis has been performed.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam Credit risk refers to the risk that a counterparty will
memenuhi kewajiban kontraktualnya yang mengakibatkan default on its contractual obligation resulting in a loss to
kerugian bagi Grup. the Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain. Grup cash in banks, time deposits, trade and other
menempatkan saldo bank dan deposito berjangka pada receivables. The Group places their bank balances and
institusi keuangan yang layak serta terpercaya. Grup time deposits to the credit worthy financial institutions.
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang timbul The Group minimizes their credit risk on trade
dari pembeli properti dengan mengenakan denda atas receivables from property buyers by imposing penalties
keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan dengan on late payments and fines on cancellation of sale and
denda pembatalan dan apabila penjualan belum dilunasi no handovers of units if receivable is not yet fully paid in
tidak dilakukan serah terima unit yang dijual sehingga order for the Group to resale such units. Credit risk
dapat dilakukan penjualan kembali properti dengan exposure on trade receivables from tenants is minimized
dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari penjualan by requiring the tenants to pay rent in advance prior to
kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul dari the effectivity of the lease term and lease deposit, for 3
penyewa properti investasi dilakukan dengan cara meminta months in the form of cash or bank guarantee.
penyewa untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai
atau bank garansi untuk sewa selama 3 bulan, serta
membayar uang muka sewa sebelum masa sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena exposure. Accordingly, the Group have established a
itu, Grup memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi policy to ensure that transactions are made with
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan customers who has good credit reputation. Management
reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan conducts ongoing supervision to reduce credit risk
pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi exposure at reporting date. Trade receivable from sale
eksposur risiko kredit. Piutang usaha atas penjualan of offices and apartments of the Group mainly represent
perkantoran dan apartemen Grup pada tanggal pelaporan the difference between the revenue recognized and the
Sebagian besar merupakan selisih pengakuan pendapatan amounts billed to buyer, hence, not yet due.
setelah dikurangi dengan bagian yang telah dibayar oleh
pembeli sehingga pembayarannya belum jatuh tempo.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or
arus kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen contractual future cash flows of a financial instruments
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga will be affected due to changes in market interest rates.
pasar. Eksposur Grup yang terpengaruh risiko suku bunga The Group’s exposures to the interest rate risk relates
terutama terkait dengan utang bank. primarily to bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola To minimize interest rate risk, the Group manages
beban bunga melalui kombinasi pembiayaan melalui interest cost through a mix of fixed-rate and variable-
perbankan dan institusi keuangan yang kredibel. rate debts, by evaluating market rate trends.
Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku Management also conducts assessments among
bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan interest rates offered by creditors to obtain the most
suku bunga yang menguntungkan sebelum mengambil favorable interest rate before takes any decision to enter
keputusan untuk melakukan perikatan utang. a new loan agreement.
Manajemen tidak menganggap perlunya melakukan swap The management currently does not consider the
suku bunga pada saat ini. necessity to enter into any interest rate swaps.
74
Page 86
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Tidak ada analisis sensitivitas yang dilakukan karena Grup No sensitivity analysis is prepared as the Group does
tidak memperkirakan adanya dampak material terhadap not expect any material effect on the Group’s profit or
laba atau rugi Grup yang timbul dari dampak perubahan loss arising from the effects of reasonably possible
suku bunga yang wajar pada instrumen keuangan changes to interest rates on interest bearing financial
berbunga pada akhir periode pelaporan. instruments at the end of the reporting period.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is a risk arising when the cash flow position
Grup tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi of the Group is not enough to cover the liabilities which
liabilitasnya. become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In the management of liquidity risk, management
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap monitors and maintains a level of cash and cash
memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk equivalents deemed adequate to finance the Group’s
mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga operations and to mitigate the effects of fluctuation in
melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan cash flows. Management also regularly evaluate the
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan projected and actual cash flows, including loan maturity
terus-menerus melakukan penelaahan pasar keuangan profiles, and continuously assess conditions in the
untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. financial markets for opportunities to obtain optimal
funding sources.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
2023
Tingkat
bunga
Efektif
rate-rata/
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
Average 1 bulan/ 1 tahun/
Effective Less than 1-3 bulan/ 3 month - 1-5 tahun/ Porsi bunga/
interest rate 1 month 1-3 month 1 year 1-5 year Interest portion Jumlah/Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga - 5.506.302.003 - 7.356.443.123 - 12.862.745.126 Third parties
Utang lain-lain
kepada pihak Other payables to
ketiga 1.108.586.848 176.891.023 1.045.447.474 - 2.330.925.345 Third parties
Beban masih Accrued
harus dibayar 8.019.173.571 529.919.084 16.783.026.251 - - 25.332.118.906 expenses
Uang jaminan Tenants’ security
penyewa - 266.285.600 - 2.553.152.856 - 2.819.438.456 deposits
Instrumen Variable
tingkat bunga interest rate
variabel instruments
Utang bank Short-term
jangka pendek 9,00% - - 8.627.538.401 - - 8.627.538.401 bank loan
Utang bank jangka Long-term
panjang 9,00% - 10,50% 4.404.775.346 23.438.996.971 161.455.355.210 443.827.769.824 (94.556.723.721 ) 538.570.173.630 bank loan
Jumlah 13.532.535.765 29.918.394.685 186.865.919.862 454.782.813.277 (94.556.723.721 ) 590.542.939.868 Total
75
Page 87
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga (lanjutan) Liquidity and interest risk tables (continued)
2022
Tingkat
bunga
Efektif
rate-rata/
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
Average 1 bulan/ 1 tahun/
Effective Less than 1-3 bulan/ 3 month - 1-5 tahun/ Porsi bunga/
interest rate 1 month 1-3 month 1 year 1-5 year Interest portion Jumlah/Total
Tanpa bunga Not interest bearing
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga - - 3.119.864.421 - 7.356.443.123 - 10.476.307.544 Third parties
Utang lain-lain
kepada pihak Other payables to
ketiga 971.571.477 695.416.091 - 1.045.447.474 - 2.712.435.042 Third parties
Beban masih Accrued
harus dibayar 4.046.547.452 358.498.798 2.396.835.232 - - 6.801.881.481 expenses
Uang jaminan Tenants’ security
penyewa - 699.910.064 - 2.853.633.244 - 3.553.543.308 deposits
Instrumen Variable
tingkat bunga interest rate
variabel instruments
Utang bank Short-term
jangka pendek 9,00% - - 4.328.742.940 - - 4.328.742.940 bank loan
Utang bank jangka Long-term
panjang 9,00% - 10,50% 2.385.760.698 15.093.351.776 160.085.303.693 459.392.985.437 (103.686.044.814) 533.271.356.790 bank loan
Jumlah 7.403.879.626 19.967.041.150 166.810.881.865 470.648.509.278 (103.686.044.814) 561.144.267.105 Total
Jumlah yang dicantum di atas untuk instrumen suku bunga The amount included above for floating interest rate
mengambang untuk liabilitas keuangan harus berubah jika for financial liabilities is subject to changes if changes
perubahan suku bunga mengambang berbeda dengan in floating interest rates differ to those estimates of
estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir periode interest rates determined at the end of the reporting
pelaporan. period.
Grup memiliki fasilitas pembiayaan dari bank sebagaimana The Group has financing facilities from the banks as
dijelaskan dalam catatan di bawah ini, yang tidak described in the note below were unused to further
digunakan untuk mengurangi risiko likuiditas pada reduce liquidity risk at December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
2023 2022
Fasilitas utang dengan jaminan Secured bank loan facilities
dan tanggal jatuh tempo yang with various maturity dates
berbeda mulai tahun 2023 dan through to 2023 and 2022
2022 yang diperpanjang which may be extended by
dengan perjanjian bersama: mutual agreement:
Jumlah yang digunakan 540.308.184.962 534.355.834.532 Amount used
Jumlah yang belum digunakan 166.941.666.769 172.894.017.199 Amount unused
Jumlah 707.249.851.731 707.249.851.731 Total
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. ongoing working capital requirements.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Nilai tercatat dan taksiran nilai wajar dari instrumen The fair values of the financial assets and liabilities are
keuangan Grup yang dicatat di laporan posisi keuangan The carrying values and the estimated fair values of
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, the Group’s financial instruments that are carried in
adalah sebagai berikut: the consolidated statements of financial position as at
December 31, 2023 and 2022, are as follows:
76
Page 88
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (continued)
2023 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan Financial assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 321.175.175.172 321.175.175.172 78.805.683.622 78.805.683.622 equivalent
Piutang usaha kepada Trade receivable to
pihak ketiga 1.894.370.847 1.894.370.847 784.010.772 784.010.772 third parties
Piutang lain-lain Other receivable
pihak ketiga 2.384.540.044 2.384.540.044 1.189.939.787 1.189.939.787 third parties
pihak berelasi - - 73.125.000 73.125.000 related parties
Aset lainnya 43.664.601.612 43.664.601.612 44.046.690.611 44.046.690.611 Other assets
Jumlah Aset Keuangan 369.118.687.675 369.118.687.675 124.899.449.792 124.899.449.792 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Utang bank 547.197.712.031 547.197.712.031 537.600.099.730 537.600.099.730 Bank loan
Utang usaha Trade payables
kepada pihak to third
ketiga 12.862.745.126 12.862.745.126 10.476.307.544 10.476.307.544 parties
Utang lain-lain Other payables
kepada pihak to third
ketiga 2.330.925.345 2.330.925.345 2.712.435.042 2.712.435.042 parties
Biaya masih harus dibayar 25.332.118.906 25.332.118.906 6.801.881.481 6.801.881.481 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 21.923.832.200 21.923.832.200 19.393.832.200 19.393.832.200 Due to related party
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Keuangan 609.647.333.608 609.647.333.608 576.984.555.997 576.984.555.997 Financial
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang instrument could be exchanged in a current
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan transaction between willing parties, other than in a
pendapatan yang dipaksakan atau likuidasi. forced sale or liquidation.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial position are carried at fair
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut values, otherwise, they are presented at carrying
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena amounts as either these are reasonable approximation
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. of fair values or their fair values cannot be measured
reliably.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, aset Cash and cash equivalents, trade receivables, other
lainnya, utang bank jangka pendek, utang usaha, utang receivables, other assets, short-term bank loan, trade
lain-lain, biaya masih harus dibayar dan utang pihak payables, other payables, accrued expenses and due
berelasi, diperkirakan sebesar nilai wajar karena jangka to related party, approximate at their carrying values
pendek dari utang tersebut dalam waktu 12 bulan. due to the short-term nature that will be due within 12
months.
Nilai tercatat utang bank jangka panjang mendekati nilai The carrying amount of long-term bank loans and
wajarnya karena suku bunga mengambang dari instrumen approximate their fair values because the floating
keuangan bergantung pada penyesuaian yang dilakukan interest rate from financial instruments depends on
oleh bank dan lembaga keuangan. adjustment by the banks and financial institutions.
77
Page 89
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
31. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS 31. NON-CASH ACTIVITIES
a. Aktivitas Non-kas a. Non-cash Activities
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, transaksi As at December 31, 2023 and 2022, significant
signifikan yang tidak memengaruhi arus kas adalah non-cash transaction are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Penambahan melalui kapitalisasi Additional from capitalization
beban bunga pinjaman pada: of interest expenses on loan of:
Properti investasi 2.419.069.938 2.457.790.280 Investment properties
Persediaan 27.538.483.728 27.979.284.140 Inventories
b. Rekonsiliasi utang neto b. Net debt reconciliation
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing
pendanaan pada laporan arus kas konsolidasian activities in the cash flow statements are as
adalah sebagai berikut: follows:
Aktivitas
Non-kas/
1 Januari 2023/ Arus Kas/ Non-cash 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Cash Flows Activities December 31, 2023
Utang bank jangka pendek 4.328.742.940 4.298.795.461 - 8.627.538.401 Short term - bank loan
Utang bank jangka panjang 533.271.356.790 5.952.350.430 (653.533.590 ) 538.570.173.630 Long term - bank loan
Aktivitas
Non-kas/
1 Januari 2022/ Arus Kas/ Non-cash 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Cash Flows Activities December 31, 2022
Utang bank jangka pendek 8.461.378.834 (4.132.635.894) - 4.328.742.940 Short term - bank loan
Utang bank jangka panjang 328.065.633.046 204.200.000.000 1.005.723.744 533.271.356.790 Long term - bank loan
32. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH DISAHKAN 32. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT YET
NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF EFFECTIVE
Standar akuntansi yang telah diterbitkan sampai tanggal The accounting standards that have been issued up to
penerbitan laporan keuangan konsolidasian Grup namun the date of issuance of the Group’s consolidated
belum berlaku efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen financial statements, but not yet effective are disclosed
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut yang below. The management intends to adopt these
dipertimbangkan relevan terhadap Grup pada saat efektif. standards that are considered relevant to the Group
when these standard become effective.
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 Effective beginning on or after January 1, 2024
- Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
Keuangan” terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements” regarding Long-term
Kovenan. Liabilities with the Covenant.
- Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
Keuangan” terkait Klasifikasi Liabilitas Jangka Pendek Financial Statements” regarding Liabilities
dan Jangka Panjang. Classification as Current and Noncurrent.
- Amandemen PSAK No. 73, “Sewa” terkait Liabilitas - Amendment to PSAK No. 73, “Leases” regarding
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-balik. Lease Liabilities in Sale-and-lease Back
Transaction.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As at the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak yang financial statements, the Group is still evaluating the
mungkin timbul dari penerapan amandemen PSAK potential impact of the above amendments to PSAKs
tersebut dan dampak dari penerapan amandemen PSAK and has not yet determined the related effects on the
tersebut pada laporan keuangan konsolidasian belum consolidated financial statements.
dapat ditentukan.
78
Page 90
The Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
32. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH DISAHKAN 32. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT YET
NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF (lanjutan) EFFECTIVE (continued)
Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar Pelaporan In line with the ratification of the Indonesian Financial
Keuangan Indonesia, DSAK-IAI menyetujui perubahan Reporting Standards Framework, DSAK-IAI approved
nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Indonesia yang the change in the Indonesian Financial Reporting
mengatur penomoran PSAK dan ISAK. Hal ini bertujuan Standards nomenclature which regulates the
untuk membedakan antara PSAK dan ISAK yang diadopsi numbering of PSAK and ISAK. This aims to
dari International Financial Reporting Standards (IFRS) differentiate between PSAK and ISAK which are
dan yang tidak. Perubahan nomenklatur Standar Akuntansi adopted from International Financial Reporting
Keuangan Indonesia, yang akan berlaku efektif pada Standards (IFRS) and to those which are not. The
1 Januari 2024, tidak akan mempengaruhi isi masing- change in the Indonesian Financial Reporting
masing PSAK dan ISAK. Standards nomenclature, which will become effective
on January 1, 2024, will not affect the contents of each
PSAK and ISAK.
33. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 33. SIGNIFICANT EVENT AFTER THE REPORTING
PELAPORAN PERIOD
Perusahaan Company
Pada tanggal 25 Januari 2024, Perusahaan menyampaikan As at January 25 2024, the Company submitted a
Laporan Informasi dan Fakta Material kepada Dewan Report of Material Information and Facts to the Board of
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (OJK), perihal Commissioners of the Financial Services Authority
Panggilan Sidang dari Hakim Ketua Majelis Pengadilan (OJK), regarding the calling for Hearing from the Chief
Negeri Jakarta Pusat terkait Perkara Judge of the Central Jakarta District Court Panel
No. 48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst. antara Tabrani M. Harun regarding Case No. 48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst. between
sebagai penggugat melawan PT Suluh Dwipantara dan Tabrani M. Harun as plaintiff against PT Suluh
lainnya sebagai Para Tergugat, dalam hal ini Perusahaan Dwipantara and others as Defendants, in this case the
sebagai Tergugat II. Sampai pada tanggal laporan Company as Defendant II. As at the date of the financial
keuangan, proses panggilan sidang masih berjalan. report, the court calling process was still ongoing.
34. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI INDUK 34. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENT ENTITY
PERUSAHAAN ONLY
Informasi keuangan tambahan pada lampiran berikut The attached supplementary financial information
adalah informasi keuangan PT Greenwood Sejahtera Tbk represents financial information of PT Greenwood
(Entitas Induk) pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Sejahtera Tbk (Parent Entity) as at December 31, 2023
serta untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal and 2022 and for the years then ended, which presents
tersebut, yang menyajikan investasi Perusahaan pada the Company’s investment in subsidiaries under the
entitas anak berdasarkan metode ekuitas. equity method.
79
Page 91
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 305.647.677.011 69.514.705.674 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 13.701.660 - Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 1.538.772.203 910.872.551 Other receivables - third parties
Pajak dibayar di muka 4.047.301.307 2.994.236.377 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka 262.436.714 420.692.772 Prepaid expenses and advances
Jumlah Aset Lancar 311.509.888.895 73.840.507.374 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.948.638.168 2.948.638.168 Other receivables - third parties
Persediaan - aset real estat 293.622.897.286 293.430.247.662 Inventories - real estate assets
Uang muka investasi saham 845.494.849.502 749.871.724.502 Advances for investment in shares
Investasi pada entitas asosiasi dan Investments in associates and
entitas anak 3.766.311.919.647 4.006.121.719.946 subsidiaries
Properti investasi 2.058.379.306.517 2.054.978.629.050 Investment properties
Aset tetap - neto 31.352.151.678 33.591.720.440 Fixed assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.998.109.762.798 7.140.942.679.768 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 7.309.619.651.693 7.214.783.187.142 TOTAL ASSETS
i
Page 92
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha pihak ketiga 761.065.689 761.065.689 Trade payables third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 1.045.447.474 1.045.447.474 Other payables - third parties
Utang pajak 631.820.196 960.560.518 Taxes payable
Beban masih harus dibayar 18.420.809.856 3.072.114.429 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka - bagian Unearned revenues -
yang direalisasi dalam satu tahun 5.081.295.002 5.001.862.997 realizable within one year
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturity of
waktu satu tahun 83.320.204.918 - long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 109.260.643.135 10.841.051.107 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang jaminan penyewa 2.316.681.172 2.556.158.244 Tenants' security deposits
Pendapatan diterima di muka -
dikurangi yang direalisasi dalam Unearned revenues - net of
satu tahun 517.603.697 2.536.053.252 realized within one year
Utang pihak berelasi 21.923.832.200 19.393.832.200 Due to related parties
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun 141.480.000.000 207.001.369.863 current maturities
Liabilitas imbalan kerja karyawan 6.256.484.563 5.290.694.470 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 172.494.601.632 236.778.108.029 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 281.755.244.767 247.619.159.136 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital -
Rp 100 per saham Rp 100 par value per share
Modal dasar - Authorized -
23.000.000.000 saham 23,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Subscribed and
Disetor penuh - fully paid-up -
7.800.760.000 saham 780.076.000.000 780.076.000.000 7,800,760,000 shares
Tambahan modal disetor 222.442.743.783 222.442.743.783 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity
entitas asosiasi 411.856.000 411.856.000 of associates
Penghasilan komprehensif lain 6.339.590.838 6.883.466.322 Other comprehensive income
Saldo laba retained earnings
Ditentukan penggunaannya 55.000.000.000 50.000.000.000 appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 5.963.594.216.305 5.907.349.961.901 unappropriated
JUMLAH EKUITAS 7.027.864.406.926 6.967.164.028.006 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.309.619.651.693 7.214.783.187.142 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
ii
Page 93
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2023 2022
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 8.110.881.070 8.197.439.897 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG - - DIRECT COSTS
LABA BRUTO 8.110.881.070 8.197.439.897 GROSS PROFIT
Beban penjualan (81.733.756 ) (287.500 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (64.221.406.659 ) (53.097.890.336 ) expenses
Bagian rugi neto entitas anak (11.256.291.171 ) (30.986.130.729 ) Equity in loss of subsidiaries
Bagian laba neto entitas asosiasi 140.970.627.092 113.530.601.263 Equity in net income of associates
Kenaikan nilai wajar Increase in fair value of
properti investasi - neto 3.210.821.987 101.304.038 investment properties - net
Pendapatan bunga 4.750.826.392 1.346.952.017 Interest income
Beban keuangan (20.420.435.066 ) (8.360.468.068 ) Financial charges
Lain-lain - neto 1.009.008.854 1.160.847.314 Others- net
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE FINAL
PAJAK FINAL DAN TAX EXPENSE
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 62.072.298.743 31.892.367.896 AND INCOME TAX BENEFIT
Beban pajak final (828.044.339 ) (795.643.610 ) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 61.244.254.404 31.096.724.286 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini - - Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 61.244.254.404 31.096.724.286 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasikan ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan pasti (122.152.222 ) 1.236.044.400 defined benefit obligation
Bagian pengukuran kembali Share in remeasurement of
liabilitas imbalan pasti dari entitas post-employment benefit
asosiasi - neto (421.723.262 ) (597.646.368 ) liabilities of associates - net
Penghasilan (rugi) komprehensif lain (543.875.484 ) 638.398.032 Other comprehensive income (loss)
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 60.700.378.920 31.735.122.318 FOR THE YEAR
iii
Page 94
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Penghasilan Komprehensif Lain/
Other Comprehensive Income Saldo Laba/Retained Earning
Bagian Penghasilan Pengukuran
Selisih Transaksi Komprehensif Lain Kembali
Perubahan Ekuitas atas Entitas Asosiasi/ atas Program
Tambahan Entitas Asosiasi/ Share in Other Imbalan Pasti/
Modal Disetor/ Difference Due to Comprehensive Remeasurement of Ditentukan Belum Ditentukan
Modal Saham/ Additional Paid-in Change in Equity Income in Defined Benefits Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Share Capital Capital of Associate Associate Obligations Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo 31 Desember 2021 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (908.066.578) 7.153.134.868 45.000.000.000 5.881.253.237.615 6.935.428.905.688 Balance as at December 31, 2021
Penambahan Additional
cadangan umum general reserve
(Catatan 19) - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000) - (Note 19)
Laba tahun berjalan - - - - - - 31.096.724.286 31.096.724.286 Profit in current year
Laba komprehensif lain - - - (597.646.368) 1.236.044.400 - - 638.398.032 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2022 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.505.712.946) 8.389.179.268 50.000.000.000 5.907.349.961.901 6.967.164.028.006 Balance as at December 31, 2022
Penambahan Additional
cadangan umum general reserve
(Catatan 19) - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - (Note 19)
Laba tahun berjalan - - - - - - 61.244.254.404 61.244.254.404 Profit in current year
Rugi komprehensif lain - - - (421.723.262) (122.152.222) - - (543.875.484) Other comprehensive loss
Saldo 31 Desember 2023 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.927.436.208) 8.267.027.046 55.000.000.000 5.963.594.216.305 7.027.864.406.926 Balance as at December 31, 2023
iv
Page 95
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 5.576.283.716 4.027.854.194 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (828.044.339 ) (795.643.610 ) Final tax expense paid
Penerimaan dari pelanggan - neto 4.748.239.377 3.232.210.584 Cash receipts from customers - net
Penerimaan bunga 3.536.816.331 1.211.837.145 Interest received
Pembayaran beban keuangan (20.035.683.618 ) (7.875.182.868 ) Payment of finance costs
Pembayaran kas kepada karyawan (28.706.905.552 ) (29.011.378.019 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and other
beban operasional lainnya (16.973.123.808 ) (17.471.191.336 ) operating expenses
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (57.430.657.270 ) (49.913.704.494 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Dividends received
entitas asosiasi 206.387.200.000 84.133.100.000 from associates
Penerimaan pengembalian Cash receipt from return of investment
Investasi dari asosiasi 164.400.000.000 - from associates
Penempatan uang muka Placement of advance of
investasi saham (95.800.000.000 ) (259.110.000.000 ) investment in stocks
Perolehan properti investasi (1.922.068.014 ) (1.786.395.962 ) Acquisition of investment properties
Penerimaan pengembalian uang Receipt advance for capital return
muka saham dari entitas anak 176.875.000 - from subsidiary
Perolehan aset tetap (8.378.379 ) (74.543.000 ) Acquisitions of fixed assets
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi 273.233.628.607 (176.837.838.962 ) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman bank 17.800.000.000 207.200.000.000 Bank loans receipt
Penerimaan utang dari Received of debt from
pihak berelasi 2.530.000.000 2.300.000.000 related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 20.330.000.000 209.500.000.000 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 236.132.971.337 (17.251.543.456 ) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 69.514.705.674 86.766.249.130 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 305.647.677.011 69.514.705.674 AT END OF THE YEAR
v
Page 96
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
INFORMASI INVESTASI DALAM INFORMATION OF INVESTMENT
ENTITAS ANAK DAN ENTITAS ASOSIASI SUBSIDIARIES AND ASSOCIATES
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Entitas Anak dan Entitas Asosiasi 2023 2022 Subsidiaries and Associate Entities
Entitas anak Subsidiaries
PT Prakarsa Nusa Cemerlang 55,00% 55,00% PT Prakarsa Nusa Cemerlang
PT Sentra Graha Kencana 70,75% 70,75% PT Sentra Graha Kencana
PT Trisakti Makmur Persada 99,99% 99,99% PT Trisakti Makmur Persada
Entitas asosiasi Associated entities
PT Arah Sejahtera Abadi 40,00% 40,00% PT Arah Sejahtera Abadi
PT Brilliant Sakti Persada 30,00% 30,00% PT Brilliant Sakti Persada
PT Citra Gemilang Nusantara 23,00% 23,00% PT Citra Gemilang Nusantara
PT Manggala Gelora Perkasa 27,40% 27,40% PT Manggala Gelora Perkasa
PT Pluit Propertindo 47,17% 47,17% PT Pluit Propertindo
vi
Names mentioned 71 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Parent Tbk
p.7
unresolved
person
CHANDRA Drs. Nursal
p.11
unresolved
person
Drs. Nursal
p.11
unresolved
person
Hendra Karyadi
p.18 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.18
unresolved
org
Minister of Justice
p.18
unresolved
person
Buntario Buntario Tigris Darmawa NG
p.18 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.18 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.18
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.19 ×2
unresolved
org
PT Kencana Graha Global Graha Global.
p.19
unresolved
org
PT Prima
p.19
unresolved
org
PT Prima Permata Sejahtera.
p.19
unresolved
org
Bapepam-LK
p.19 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.19
unresolved
person
Arie Kusumastuti Maria
· Ketua
p.20 ×4
unresolved
person
Andreas Bahana
· Anggota
p.20
unresolved
person
Linda Halim
· Sekretaris Perusahaan
p.20
unresolved
org
PT Prakarsa Nusa
p.20
unresolved
org
PT Sentra Graha
p.20
unresolved
org
PT Trisakti Makmur
p.20
unresolved
org
PT Trisakti Makmur Persada
p.21 ×2
unresolved
org
Minister of Law Manusia Republik Indonesia
p.21
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.21 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.21 ×3
unresolved
org
PT Sentra Graha Kencana
p.21 ×2
unresolved
person
Ira Sudjono
p.21 ×2
unresolved
person
Yulia
· Notaris
p.21 ×3
unresolved
org
PT Prakarsa Nusa Cemerlang
p.21 ×2
unresolved
person
Robert Purba
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi
p.21
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.21
unresolved
org
Bank Indonesia
p.44 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.51
unresolved
org
Directorate General of Tax
p.51
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.54 ×5
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.54 ×2
unresolved
org
PT Perintis Dinamika Sekatama
p.57 ×2
unresolved
org
PT Sinar Arta Mulia
p.57 ×2
unresolved
org
PT Arah Sejahtera
p.57
unresolved
org
PT Brilliant Sakti
p.57
unresolved
org
PT Citra Gemilang
p.57
unresolved
org
PT Manggala Gelora
p.57
unresolved
org
PT Pluit
p.57
unresolved
org
PT Pluit Propertindo
p.63 ×2
unresolved
org
PT Karya Multi Makmur
p.78 ×2
unresolved
—
Beban dibayar dimuka
p.78
unresolved
org
PT Langgeng Gemilang
p.78
unresolved
org
PT Langgeng Gemilang Sejahtera
p.78
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.