Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 387
Page 1
Page 2
Sepanjang tahun 2025, Perseroan menjalankan
kegiatan usahanya di tengah dinamika perekonomian
global yang masih diliputi berbagai ketidakpastian,
termasuk ketegangan geopolitik, volatilitas
pasar keuangan, serta melemahnya aktivitas
perdagangan internasional yang memberikan
tekanan terhadap pertumbuhan ekonomi global.
Di sisi domestik, perekonomian Indonesia tetap
menunjukkan ketahanan yang relatif terjaga. Data
Badan Pusat Statistik mencatat pertumbuhan ekonomi
nasional sebesar 5,11%, yang didorong oleh konsumsi
rumah tangga dan investasi sebagai kontributor
utama. Stabilitas makroekonomi tersebut memberikan
landasan yang cukup kondusif bagi dunia usaha,
meskipun tetap diperlukan kewaspadaan dalam
merespons perkembangan dinamika eksternal.
Sepanjang periode pelaporan, kinerja usaha Perseroan
menghadapi tekanan seiring dengan perlambatan
pada beberapa segmen bisnis utama. Sektor
perhotelan masih menunjukkan ketahanan dengan
tingkat okupansi dan pendapatan yang relatif stabil,
sementara segmen properti komersial dan pusat
perbelanjaan masih menghadapi tantangan akibat
penyesuaian permintaan pasar. Dengan pendekatan
berbasis data serta penerapan manajemen risiko
yang terukur, Direksi memastikan bahwa strategi dan
kebijakan yang dijalankan tidak hanya berfokus pada
penanganan tantangan jangka pendek, tetapi juga
2025
diarahkan untuk memperkuat fondasi pertumbuhan
jangka panjang Perseroan serta menciptakan nilai
tambah yang berkelanjutan bagi para pemegang
saham dan pemangku kepentingan.
Throughout 2025, the Company carried out its LAPORAN TAHUNAN
business activities amid global economic dynamics
that remained characterized by various uncertainties, ANNUAL REPORT
including geopolitical tensions, financial market
volatility, and weakening international trade activity, all
of which exerted pressure on global economic growth.
On the domestic side, Indonesia’s economy continued
to demonstrate relatively resilient performance.
Statistics Indonesia (Badan Pusat Statistik) recorded
national economic growth of 5.11%, driven primarily
by household consumption and investment as
key contributors. This macroeconomic stability
provided a fairly conducive foundation for business
activities, although continued vigilance is still
required in responding to evolving external dynamics.
Throughout the reporting period, the Company’s
business performance came under pressure in line
with a slowdown in several key business segments. The
hospitality sector continued to show resilience, with
relatively stable occupancy levels and revenues, while
the commercial property and retail mall segments
continued to face challenges due to adjustments in
market demand. Through a data-driven approach and
the implementation of measured risk management,
the Board of Directors ensures that the strategies and
policies adopted are not only focused on addressing
short-term challenges, but are also directed toward
strengthening the Company’s long-term growth
foundation and creating sustainable value for
shareholders and stakeholders.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 1
Page 3
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
KINERJA 2025 04 ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN 84
2025 PERFORMANCE MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Ikhtisar Keuangan 06 Tinjauan Makroekonomi Global 86
Financial Highlights Global Macroeconomic Overview
Ikhtisar Saham 09 Tinjauan Operasional 87
Stock Highlights Operational Overview
Kinerja Keuangan Komprehensif 90
Comprehensive Financial Performance
LAPORAN MANAJEMEN 12
MANAGEMENT REPORT Struktur Modal 92
Capital Structure
Laporan Dewan Komisaris 15
Report from the Board of Commissioners Prospek Usaha 94
Business Prospect
Laporan Direksi 21
Report from the Board of Directors Dividen 98
Dividend
PROFIL PERSEROAN 28 TATA KELOLA PERSEROAN 102
COMPANY PROFILE GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Sekilas Perseroan 30 Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 105
Company at a Glance General Meeting of Shareholders (GMS)
Jejak Langkah Perseroan 32
Dewan Komisaris 108
Company Milestones
Board of Commissioners
Struktur Organisasi 34
Direksi 113
Organization Structure
Board of Directors
Visi & Misi 35
Komite Audit 116
Vision & Mission
Audit Committee
Profil Direksi 38
Sistem Manajemen Risiko 126
Board of Directors Profile
Risk Management System
Profil Dewan Komisaris 42
Board of Commissioners Profile
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN 136
Struktur Grup Perseroan 48
KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG
Company’s Group Structure
JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2025
STATEMENT OF RESPONSIBILITY OF THE BOARD
Informasi Kepemilikan Saham 50
OF COMMISSIONERS & DIRECTORS FOR THE 2025
Shareholding Information
ANNUAL REPORT
Informasi Entitas Anak 51
Information of Subsidiaries
Kronologis Pencatatan Saham 53
Chronology of Stock Listing
Sumber Daya Manusia 57
Human Resources
Informasi Entitas Anak 64
Subsidiary Information
2 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 4
LAPORAN KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
STRATEGI KEBERLANJUTAN KINERJA KEBERLANJUTAN 166
138
SUSTAINABILITY STRATEGY SUSTAINABILITY PERFORMANCE
Tujuan Strategi Keberlanjutan Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan 168
140
Sustainability Strategy Goals Activities to Build a Culture of Sustainability
Rujukan yang Digunakan Sebagai Acuan Kinerja Ekonomi 168
141
References Economic Performance
Rencana Strategi Bisnis Kinerja Lingkungan Hidup 169
141
Business Strategy Plan Environmental Performance
Sistem Monitoring, Evaluasi dan Mitigasi Kinerja Sosial 172
141
Monitoring, Evaluation and Mitigation System Social Performance
Tanggung Jawab Jasa Berkelanjutan 175
Sustainable Service Responsibilities
IKHTISAR KINERJA ASPEK KEBERLANJUTAN 146
SUSTAINABILITY ASPECT PERFORMANCE
OVERVIEW
Ikhtisar Keuangan 148
Financial Highlights
PENJELASAN DIREKSI 150
THE BOARD OF DIRECTORS’ REMARK
TATA KELOLA KEBERLANJUTAN 160
SUSTAINABILITY GOVERNANCE
Penanggung jawab Penerapan Keuangan 162
Berkelanjutan
PIC For Sustainable Finance Application
Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan 163
Berkelanjutan
Development Of Sustainable Finance
Competency
Penilaian Risiko Atas Penerapan Keuangan 163
Berkelanjutan
Risk Assessment on The Implementation of
Sustainable Finance
Hubungan dengan Pemangku Kepentingan 164
Stakeholder Engagement
Permasalahan terhadap Penerapan Keuangan 165
Berkelanjutan
Problems with the Implementation of
Sustainable Finance
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 3
Page 5
Kinerja 2025 2025 Performance 01 4 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 6
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
KINERJA
2025
2025 Performance
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 5
Page 7
Kinerja 2025
2025 Performance
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah
Laporan Laba Rugi Komprehensif
Statement Of Comprehensive Income 2025 2024* 2023
Pendapatan
255.338 263.911 264.065
Revenues
Beban Langsung
(157.235) (142.686) (151.233)
Direct Expenses
Laba Bruto
98.103 121.225 112.832
Gross Profit
Beban Usaha
(65.688) (65.046) (58.092)
Operating Expenses
Laba Usaha
32.415 56.179 54.739
Operating Profit
Jumlah (Beban) Penghasilan Lain-lain - Bersih
(59.960) (47.672) (50.183)
Total Other Income (Charges) - Net
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Final
(27.545) 8.506 4.556
Income (Loss) Before Final Tax
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan
(39.360) (6.451) (4.473)
Net Income (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Neto yang Dapat Didistribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
(32.272) (10.287) (8.119)
Net Income (Loss) Attributable to Owners of the Parent Entity
Laba (Rugi) Neto yang Dapat Didistribusikan Kepada Kepentingan Non-Pengendali
(7.087) 3.836 3.646
Net Income (Loss) Attributable to Non-Controlling Interests
Total Penghasilan Komprehensif Lain
17.850 (1.932) (1.581)
Total Other Comprehensive Income
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan
(21.510) (8.383) (6.054)
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Didistribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
(14.263) (12.243) (9.680)
Total Comprehensive Income (Loss) Atributable to Owners of the Parent Entity
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan Kepada Kepentingan non-Pengendali
(7.246) 3.860 3.627
Total Comprehensive Income (Loss) Atributable to Non-Controlling Interest
Laba (Rugi) Neto per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
(6,42) (2,05) (1,61)
Earnings (Loss) Per Share Atributable to Owners of the Parent Entity
*Reklasifikasi Akun (Catatan 40) / Reclassified Account (Note 40)
Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah
Laporan Laba Rugi Komprehensif
Statement Of Comprehensive Income 2025 2024* 2023
Jumlah Aset
1.822.779 1.861.011 1.945.324
Total Assets
Jumlah Aset Lancar
331.772 415.752 509.754
Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar
1.491.007 1.445.259 1.435.570
Total Non-Current Assets
Jumlah Liabilitas
830.580 837.870 891.896
Total Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek
223.215 228.207 257.412
Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang
607.366 609.663 634.484
Total Non-Current Liabilities
Sub-Jumlah Ekuitas
803.247 817.510 829.754
Equity Sub-Total
Kepentingan Non-Pengendali
188.952 205.631 223.674
Non-Controlling Interest
Total Ekuitas - Bersih
992.199 1.023.141 1.053.428
Total Equity - Net
Total Liabilitas dan Ekuitas - Bersih
1.822.779 1.861.011 1.945.324
Total Liabilities and Equity - Net
*Reklasifikasi Akun (Catatan 40) / Reclassified Account (Note 40)
6 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 8
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah
Laporan arus kas
Cash Flow Statement 2025 2024* 2023
Arus Kas Bersih dari Aktivitas Operasi (64.069) (93.283) 84.449
Net Cash Provided by Operating Activities
Arus Kas Bersih dari (untuk) Aktivitas Investasi (37.281) (27.976) (207.868)
Net Cash Provided by (for) Investing Activities
Arus Kas Bersih dari (untuk) Aktivitas Pendanaan 28.743 38.125 84.631
Net Cash Provided by (for) Financing Activities
Kenaikan/(Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas (72.607) (83.133) (38.788)
Net Increase/(Decrease) in Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas Awal Entitas Anak yang Diakuisisi - - -
Cash and Cash Equivalents, Beginning of Acquired Subsidiary
Efek Perubahan Nilai Kurs Pada Kas & Setara Kas (95) (15) (7)
Effects of Changes in Exchange Rates on Cash & Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas Awal 101.974 185.122 223.917
Cash and Cash Equivalents, Beginning
Kas dan Setara Kas Akhir 29.271 101.974 185.122
Cash and Cash Equivalents, Ending
*Reklasifikasi Akun (Catatan 40) / Reclassified Account (Note 40)
Rasio Keuangan
Financial Ratio 2025 2024* 2023
Rasio Laba Bersih Terhadap Aset (1,77%)
Return on Assets (0,55%) (0,42%)
Rasio Laba Bersih Terhadap Ekuitas (3,25%)
Return on Equity (1,01%) (0,77%)
Rasio Marjin Laba Kotor Terhadap Pendapatan 38,42%
Gross Profit Margin 46,89% 42,73%
Rasio Marjin Laba Usaha Terhadap Pendapatan 12,70%
Operating Profit Margin 21,73% 20,73%
Rasio Marjin Laba Bersih Terhadap Pendapatan (12,64%)
Net Income Margin (3,98%) (3,07%)
Rasio Pendapatan Komprehensif Terhadap Aset (0,78%)
Return on Assets (Comprehensive) (0,66%) (0,50%)
Rasio Pendapatan Komprehensif Terhadap Ekuitas (1,44%)
Return on Equity (Comprehensive) (1,20%) (0,92%)
Rasio Marjin Laba Komprehensif Terhadap Pendapatan (5,59%)
Comprehensive income Margin (4,74%) (3,67%)
Rasio Lancar 148,63%
Current Ratio 182,18% 198,03%
Rasio Liabilitas Terhadap Aset 45,57%
Liabilities to Assets Ratio 45,02% 45,85%
Rasio Liabilitas Terhadap Ekuitas 83,71%
Liabilities to Equity Ratio 81,89% 84,67%
*Reklasifikasi Akun (Catatan 40) / Reclassified Account (Note 40)
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 7
Page 9
Kinerja 2025
2025 Performance
Rasio Laba Bersih terhadap Aset Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas
Return on Asset Return on Equity
2023 (0,77%)
2023 (0,42%)
(0,55%) 2024 (1,01%)
2024
(1,77%) 2025 (3,25%)
2025
-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%
Rasio Marjin Laba Kotor terhadap Pendapatan Rasio Lancar
Gross Profit Margin Current Ratio
2023 42,73% 2023 198,03%
2024 46,89% 2024 182,18%
38,42% 2025 148,63%
2025
10% 20% 30% 40% 100% 140% 180% 220% 260% 300% 340%
8 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 10
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
Data Saham Perkuartal Tahun 2025 Tertinggi Terendah Penutupan Volume
2025 Quarterly Stock Data Highest Lowest Closing (Lembar Saham / Share)
Kuartal I
1st Quarter 46 26 30 3.668.700
Kuartal II
2nd Quarter 45 30 38 2.147.000
Kuartal III
3rd Quarter 57 35 46 22.898.900
Kuartal IV
4th Quarter 64 38 64 100.163.600
Tahun 2025
FY 2025 64 26 64 128.878.200
Data Saham Perkuartal Tahun 2024 Tertinggi Terendah Penutupan Volume
2024 Quarterly Stock Data Highest Lowest Closing (Lembar Saham / Share)
Kuartal I 50 37 37 341.400
1st Quarter
Kuartal II 34 20 22 7.647.200
2nd Quarter
Kuartal III 33 21 28 3.349.800
3rd Quarter
Kuartal IV 33 25 27 2.101.800
4th Quarter
Tahun 2024 50 20 27 13.440.200
FY 2024
Pertumbuhan Total Kapitalisasi Pasar Saham Perseroan
Total Stock Market Capitalization Growth of The Company
0 250.000.000.000 500.000.000.000
Rp 176.003.428.160
2025
5.028.669.376 lembar saham / shares
Rp 135.774.073.152
2024
5.028.669.376 lembar saham / shares
0 5.000.000.000 10.000.000.000
Total kapitalisasi pasar saham / Total stock market capitalization Total saham diperdagangkan / Total shares listed
(Rp) (lembar saham / shares)
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 9
Page 11
Kinerja 2025
2025 Performance
Grafik Kinerja Saham Bulanan 2025
Monthly Stock Perfomance Graph 2025
3,915,707,700
Dalam Jutaan Rupiah / In Millions of Rupiah lembar saham / share unit
70,020,600
883,793,300
756,402,500
625,246,800
16,894,300
17,197,100
13,248,700
174,942,500
130 5.200.000
120 4.800.000
4,069,600
110 4.400.000
100 4.000.000
80,842,300
90 3.600.000
67,328,600
80 3.200.000
70 2.800.000
51,130,200
2,094,000
60 2.400.000
1,632,200
50 2.000.000
1,304,400
29,955,400
26,559,800
25,644,000
40 1.600.000
853,000
30 1.200.000
754,000
721,700
20 800.000
2,874,700
88,600
10 400.000
0 0
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC
Nilai / Value Volume
Rekapitulasi Perdagangan Saham
Recapitulation of Shares Trading
2025 2024 2023 2022 2021
Volume ( Lembar Saham )
128.878.200 13.440.200 18.063.500 220.400.100 1.971.950.700
Volume ( Shares )
Nilai Transaksi (Rp)
6.640.427.800 343.677.100 903.188.200 11.426.274.100 114.636.255.700
Value (Rp)
Frekuensi (x)
8.323 1.136 1.275 16.934 96.592
Frequency (x)
10 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 12
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Grafik Kinerja Harga Saham Bulanan 2024 & 2025
Monthly Stock Price Perfomance Graph for Year 2024 & 2025
70
50
30
10
0
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC
2024 2025
Tertinggi / Highest Terendah / Lowest Penutupan / Closing
AKSI KORPORASI
CORPORATE ACTION
Sepanjang tahun 2025, tidak terdapat aksi korporasi Throughout 2025, there were no corporate actions
terkait pemecahan saham, saham bonus, perubahan related to stock splits, bonus shares, changes in nominal
nilai nominal saham, penerbitan efek konversi, serta value of shares, issuance of convertible securities, or
penambahan dan pengurangan modal. increases and decreases in capital.
AKSI PENGHENTIAN SEMENTARA PERDAGANGAN SAHAM DAN/
ATAU PENGHAPUSAN PENCATATAN SAHAM
SUSPENSION OF SHARES TRADING AND/OR DELISTING OF SHARES
Untuk tahun 2025, tidak ada penghentian sementara For the year 2025, there waere no trading suspension
dan/atau penghapusan pencatatan saham. and/or delisting of shares.
INFORMASI OBLIGASI
SECURITIES BONDS INFORMATION
Selama tahun 2025, Perseroan tidak menerbitkan During 2025, the Company does not issue Securities
obligasi. Bonds.
INFORMASI PENCATATAN EFEK LAINNYA
OTHER SECURITIES-LISTING INFORMATION
Hingga 31 Desember 2025, tidak terdapat pencatatan As of December 31, 2025, there were no other securities
efek lainnya, sehingga tidak ada yang perlu dilaporkan recorded, so there was nothing that needs to be
berkaitan dengan hal tersebut. reported regarding this matter.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 11
Page 13
Laporan Manajemen Management Report 02 12 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 14
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
LAPORAN
MANAJEMEN
Management Report
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 13
Page 15
Laporan Manajemen
Management Report
PITER
KOROMPIS
PRESIDEN KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT PRESIDENT COMMISSIONER
14 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 16
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
LAPORAN
DEWAN KOMISARIS
Report From The Board Of Commissioners
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate
“
Governance/GCG) sebagai fondasi penting dalam
mendukung keberlangsungan usaha serta memperkuat
kepercayaan para Pemangku Kepentingan.
Kepada Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan
“ To the Esteemed Shareholders and Stakeholders,
yang Terhormat,
Dewan Komisaris mengawali laporan ini dengan The Board of Commissioners opens this report by
mengucapkan puji dan syukur ke hadirat Tuhan expressing praise and gratitude to Almighty God.
Yang Maha Esa. Sepanjang tahun 2025, Perseroan Throughout 2025, the Company conducted its business
menjalankan kegiatan usahanya di tengah dinamika activities amid ongoing global economic dynamics
perekonomian global yang masih diliputi berbagai marked by various uncertainties, including geopolitical
ketidakpastian, termasuk ketegangan geopolitik, tensions, financial market volatility, and weakened
volatilitas pasar keuangan, serta melemahnya aktivitas international trade activity, all of which exerted pressure
perdagangan internasional yang memberikan tekanan on global economic growth.
terhadap pertumbuhan ekonomi global.
Di sisi domestik, perekonomian Indonesia tetap Domestically, Indonesia’s economy continued to
menunjukkan tingkat ketahanan yang relatif terjaga. demonstrate relatively resilient performance. Data
Data Badan Pusat Statistik mencatat pertumbuhan from Statistics Indonesia (Badan Pusat Statistik)
ekonomi nasional sebesar 5,11%, dengan konsumsi recorded national economic growth of 5.11%, with
rumah tangga dan investasi sebagai pendorong household consumption and investment serving as the
utama. Stabilitas makroekonomi tersebut memberikan primary drivers. This macroeconomic stability provided
landasan yang cukup bagi dunia usaha, meskipun a sufficient foundation for the business sector, while still
tetap memerlukan kewaspadaan dalam merespons requiring vigilance in responding to evolving external
dinamika eksternal yang berkembang. dynamics.
Dalam konteks tersebut, Dewan Komisaris memandang In this context, the Board of Commissioners views that
bahwa kebijakan dan langkah strategis yang ditempuh the policies and strategic measures undertaken by the
Direksi sepanjang tahun berjalan telah diarahkan Board of Directors during the year were implemented
secara hati-hati dan selaras dengan prinsip tata kelola prudently and aligned with the principles of good
perusahaan yang baik, dengan tetap memperhatikan corporate governance, while continuing to prioritize
keberlanjutan usaha dan pengelolaan risiko di tengah business sustainability and risk management amid
ketidakpastian ekonomi. economic uncertainty.
Pelaksanaan Tugas Pengawasan 2025 dan Penilaian Implementation of Supervisory Duties in 2025 and
Kinerja Direksi Assessment of the Board of Directors’ Performance
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk menjaga The Company remains committed to maintaining
kualitas layanan serta mendorong efisiensi usaha service quality and continuously enhancing business
secara berkelanjutan. Dalam upaya tersebut, Dewan efficiency. In this regard, the Board of Commissioners
Komisaris menjalankan fungsi pengawasan dan actively carried out its supervisory and evaluation
evaluasi secara aktif guna memastikan bahwa functions to ensure that the policies and strategic
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 15
Page 17
Laporan Manajemen
Management Report
kebijakan dan langkah strategis yang diambil Direksi initiatives adopted by the Board of Directors were
tetap selaras dengan tujuan jangka panjang Perseroan aligned with the Company’s long-term objectives and
serta prinsip tata kelola perusahaan yang baik. the principles of good corporate governance.
Berdasarkan Laporan Keuangan Perseroan per Based on the Company’s Financial Statements as of
31 Desember 2025, Perseroan mencatatkan 31 December 2025, the Company recorded revenue of
pendapatan sebesar Rp 255.337.831.129, yang Rp 255,337,831,129, representing a decrease compared
mengalami penurunan dibandingkan dengan to Rp 263,910,750,964 in the previous year. Nevertheless,
Rp 263.910.750.964 pada tahun sebelumnya. Meskipun the Company managed to maintain a positive
demikian, Perseroan berhasil mempertahankan kinerja performance with a gross profit of Rp 98,103,147,693 in
positif melalui laba bruto sebesar Rp 98.103.147.693 2025, although gross profit in 2024 was recorded at
pada tahun 2025, meskipun pada 2024 laba bruto Rp 121,224,841,077. This reflects the Board of Directors’
tercatat sebesar Rp 121.224.841.077. Hal ini menunjukkan efforts in efficiently managing the cost structure
upaya Direksi dalam mengelola struktur biaya secara and optimizing operations amid existing business
efisien serta mengoptimalkan operasional di tengah challenges.
tantangan bisnis yang ada.
Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah bekerja The Board of Commissioners believes that the Board
dengan baik dalam menjaga kelangsungan usaha of Directors has performed well in maintaining
sepanjang tahun 2025. Selain itu, Dewan turut business continuity throughout 2025. In addition, the
mencermati berbagai tantangan yang dihadapi Board closely monitored various challenges faced
Perseroan dan memberikan masukan serta by the Company and provided input and strategic
rekomendasi strategis agar Direksi terus memperkuat recommendations to ensure that the Board of Directors
tata kelola perusahaan, pengelolaan risiko, dan strategi continues to strengthen corporate governance, risk
bisnis yang lebih solid serta adaptif. management, and a more solid and adaptive business
strategy.
Pandangan atas Prospek Usaha Perseroan yang View on the Company’s Business Prospects as
Disusun oleh Direksi Prepared by the Board of Directors
Dengan kondisi perekonomian domestik yang relatif With relatively stable domestic economic conditions,
stabil, tahun 2025 dipandang sebagai periode 2025 was regarded as a period presenting both
yang menghadirkan peluang sekaligus tantangan opportunities and challenges for the business sector. In
bagi dunia usaha. Dalam konteks tersebut, Dewan this regard, the Board of Commissioners has reviewed
Komisaris mencermati pandangan dan proyeksi the business outlook and projections prepared by
usaha yang telah disusun oleh Direksi dengan the Board of Directors, which were formulated using
pendekatan yang realistis dan terukur, serta tetap a realistic and measurable approach while taking
mempertimbangkan dinamika eksternal yang into account external dynamics that may affect the
dapat memengaruhi kinerja Perseroan ke depan. Company’s future performance.
Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah The Board of Commissioners is of the view that the
menunjukkan komitmen dan kejelasan arah strategis Board of Directors has demonstrated commitment and
dalam merespons berbagai tantangan, khususnya strategic clarity in responding to various challenges,
yang bersumber dari ketidakpastian global dan particularly those arising from global uncertainty and
volatilitas lingkungan bisnis. Strategi yang dirumuskan volatility in the business environment. The strategies
Direksi menekankan penerapan prinsip kehati-hatian, formulated emphasize prudence, strengthened risk
penguatan manajemen risiko, serta kemampuan management, and adaptability to changing business
adaptasi terhadap perubahan kondisi usaha. conditions. This approach is considered essential
Pendekatan tersebut dinilai penting untuk menjaga to maintaining the Company’s operational stability
stabilitas operasional Perseroan sekaligus membuka while creating opportunities for sustainable business
ruang bagi pengembangan usaha secara berkelanjutan. development.
Sejalan dengan hal tersebut, Dewan Komisaris In line with this, the Board of Commissioners believes
meyakini bahwa visi, misi, dan strategi bisnis that the vision, mission, and business strategies
yang telah ditetapkan oleh Direksi dapat menjadi established by the Board of Directors provide an
fondasi yang memadai bagi Perseroan untuk adequate foundation for the Company to sustain its
mempertahankan keberlangsungan usaha, operations, strengthen risk management, and enhance
memperkuat pengelolaan risiko, serta meningkatkan resilience in facing future industry and economic
ketahanan Perseroan dalam menghadapi dynamics.
dinamika industri dan perekonomian ke depan.
Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Perusahaan View on the Implementation of Good Corporate
yang Baik (GCG) Governance (GCG)
Perseroan secara konsisten menempatkan penerapan The Company consistently places the implementation
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate of Good Corporate Governance (GCG) as a
Governance/GCG) sebagai fondasi penting dalam fundamental pillar in supporting business continuity
mendukung keberlangsungan usaha serta memperkuat and strengthening stakeholder trust. Throughout 2025,
kepercayaan para Pemangku Kepentingan. Sepanjang the Company continued to uphold the principles
tahun 2025, Perseroan terus mengupayakan penerapan of transparency, accountability, responsibility,
16 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 18
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
prinsip transparansi, akuntabilitas, tanggung independence, and fairness in all operational activities
jawab, independensi, dan kewajaran dalam seluruh and decision-making processes.
aktivitas operasional dan pengambilan keputusan.
Dalam pelaksanaannya, Perseroan telah menerapkan In practice, the Company implemented various GCG-
berbagai kebijakan dan mekanisme pendukung GCG, supporting policies and mechanisms, including the
antara lain melalui penyusunan dan penyampaian preparation and timely submission of clear financial
laporan keuangan secara jelas dan tepat waktu, reports, enhancement of information disclosure quality,
peningkatan kualitas keterbukaan informasi, and reinforcement of policies and procedures aimed
serta penguatan kebijakan dan prosedur yang at preventing practices inconsistent with ethical and
mendukung pencegahan praktik yang tidak sesuai compliance standards. These efforts contributed to
dengan prinsip etika dan kepatuhan. Upaya tersebut maintaining the Company’s credibility and reputation
berperan dalam menjaga kredibilitas dan reputasi among Stakeholders.
Perseroan di mata para Pemangku Kepentingan.
Dewan Komisaris memandang bahwa penerapan The Board of Commissioners considers GCG to be
GCG merupakan elemen yang krusial dalam a critical element in maintaining business stability,
menjaga stabilitas usaha, integritas organisasi, organizational integrity, and supporting the Company’s
serta mendukung pertumbuhan Perseroan dalam long-term growth. From a supervisory perspective,
jangka panjang. Dari perspektif pengawasan, GCG GCG is understood not merely as compliance with
tidak hanya dimaknai sebagai pemenuhan terhadap applicable laws and regulations, but as a continuous
ketentuan dan regulasi yang berlaku, tetapi juga commitment to fostering a transparent, accountable,
sebagai komitmen berkelanjutan untuk menciptakan and ethical business environment. In line with this role,
lingkungan usaha yang transparan, akuntabel, dan the Board of Commissioners remains committed to
beretika. Sejalan dengan peran tersebut, Dewan ensuring that the policies and practices implemented
Komisaris berkomitmen untuk terus memastikan by the Board of Directors are consistently aligned
bahwa kebijakan dan praktik yang dijalankan Direksi with prevailing laws and regulations as well as good
senantiasa selaras dengan peraturan perundang- governance principles, accompanied by the provision
undangan serta prinsip tata kelola yang baik, disertai of necessary strategic guidance.
dengan pemberian arahan strategis yang diperlukan.
Penilaian atas Kinerja Komite di Bawah Dewan Assessment of the Performance of Committees Under
Komisaris the Board of Commissioners
Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Audit telah The Board of Commissioners assesses that the Audit
melaksanakan fungsi dan tanggung jawabnya Committee adequately carried out its functions and
secara memadai sepanjang tahun 2025. Sebagai responsibilities throughout 2025. As a committee under
komite yang berada di bawah Dewan Komisaris, the Board of Commissioners, the Audit Committee
Komite Audit berperan aktif dalam mendukung played an active role in supporting the supervisory
pelaksanaan fungsi pengawasan, khususnya terkait function, particularly in reviewing financial statements,
dengan penelaahan laporan keuangan, kepatuhan ensuring compliance with laws and regulations, and
terhadap peraturan perundang-undangan, serta evaluating the effectiveness of the Company’s risk
efektivitas penerapan manajemen risiko Perseroan. management implementation.
Rekomendasi dan masukan yang disampaikan The recommendations and input provided by the Audit
oleh Komite Audit menjadi bahan pertimbangan Committee served as important considerations for the
penting bagi Dewan Komisaris dalam menjalankan Board of Commissioners in performing its supervisory
tugas pengawasan, baik dalam forum rapat Dewan duties, both in Board of Commissioners meetings and
Komisaris maupun dalam penyampaian arahan in delivering directions and recommendations to the
dan rekomendasi kepada Direksi. Dewan Komisaris Board of Directors. The Board of Commissioners views
memandang bahwa kontribusi Komite Audit tersebut that the Audit Committee’s contributions supported
mendukung terciptanya proses pengambilan more measured decision-making processes aligned
keputusan yang lebih terukur dan sejalan with good corporate governance principles.
dengan prinsip tata kelola perusahaan yang baik.
Pengarahan DIreksi oleh Dewan Komisaris Direction to the Board of Directors by the Board of
Commissioners
Dewan Komisaris melaksanakan fungsi pengarahan The Board of Commissioners carried out its directive and
dan pengawasan melalui interaksi yang berkelanjutan supervisory functions through ongoing interaction with
dengan Direksi sepanjang tahun 2025. Pengarahan the Board of Directors throughout 2025. Such direction
tersebut dilakukan melalui forum rapat Dewan was delivered through Board of Commissioners
Komisaris dan rapat gabungan dengan Direksi, meetings and joint meetings with the Board of Directors,
serta melalui mekanisme konsultasi yang bersifat as well as through strategic consultation mechanisms,
strategis, guna memastikan bahwa kebijakan dan to ensure that the Company’s management policies
langkah pengelolaan Perseroan tetap selaras dengan and actions remained aligned with its vision, mission,
visi, misi, dan tujuan jangka panjang Perseroan. and long-term objectives.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 17
Page 19
Laporan Manajemen
Management Report
Selain mekanisme formal, Dewan Komisaris juga In addition to formal mechanisms, the Board of
memanfaatkan sarana komunikasi lainnya untuk Commissioners utilized other communication
menjaga efektivitas koordinasi dan pertukaran channels to maintain effective coordination and
informasi dengan Direksi. Pola komunikasi yang information exchange with the Board of Directors.
berkesinambungan tersebut mendukung keterlibatan This continuous communication pattern enabled the
Dewan Komisaris secara lebih optimal dalam Board of Commissioners to be more optimally involved
memberikan masukan dan arahan strategis, sekaligus in providing input and strategic guidance, while
memperkuat kualitas proses pengambilan keputusan strengthening the quality of the Board of Directors’
Direksi dalam menjalankan kegiatan usaha Perseroan. decision-making processes in conducting the
Company’s business activities.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Composition of the Board of
Commissioners
Pada tanggal 9 Januari 2025, melalui mekanisme On January 9, 2025, through the EGMS mechanism, there
RUPSLB maka terdapat perubahan komposisi Dewan was a change in the composition of the Company’s
Komisaris Perseroan dimana Bapak Eddy Widjaja Board of Commissioners whereby Mr. Eddy Widjaja was
diangkat menjadi Komisaris Perseroan menggantikan appointed as Commissioner of the Company, replacing
Ibu Sally Leonardo. sehingga komposisi Dewan Ms. Sally Leonardo. Accordingly, the composition of the
Komisaris per tanggal 31 Desember 2025 adalah Board of Commissioners as of December 31, 2025, is as
sebagai berikut: follows:
Presiden Komisaris Independen : Piter Korompis Independent President Commissioner : Piter Korompis
Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
Komisaris : Eddy Widjaja Commissioner : Eddy Widjaja
Apresiasi Appreciation
Dewan Komisaris menyampaikan apresiasi kepada The Board of Commissioners expresses its appreciation
Direksi atas upaya dan komitmen yang telah ditunjukkan to the Board of Directors for the efforts and commitment
dalam mengelola Perseroan sepanjang tahun demonstrated in managing the Company throughout
2025. Di tengah berbagai tantangan yang dihadapi, 2025. Amid various challenges, the Board of Directors
Direksi telah berupaya menjaga keberlangsungan endeavored to maintain the continuity of the Company’s
operasional Perseroan serta mengambil langkah- operations and undertook necessary measures to
langkah yang diperlukan untuk meningkatkan efisiensi enhance efficiency and support sustainable business
dan mendukung keberlanjutan usaha. practices.
Ke depan, Dewan Komisaris berharap Perseroan Going forward, the Board of Commissioners expects
dapat terus mengoptimalkan peluang yang the Company to continue optimizing available
tersedia, memperkuat efektivitas strategi bisnis, opportunities, strengthening the effectiveness of its
serta meningkatkan kualitas penerapan tata kelola business strategies, and enhancing the quality of good
perusahaan yang baik. Upaya tersebut dipandang corporate governance implementation. These efforts
penting untuk mendukung pertumbuhan Perseroan are considered essential to supporting the Company’s
yang berkelanjutan dan memperkuat daya saing sustainable growth and reinforcing its long-term
dalam jangka panjang. competitiveness.
Atas Nama Dewan Komisaris
On Behalf of the Board of Commissioners
Piter Korompis
Presiden Komisaris Independen
Independent President Commissioner
18 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 20
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 19
Page 21
Laporan Manajemen
Management Report
ARIANTO SJARIEF
PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
20 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 22
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
LAPORAN DIREKSI
Report From The Board Of Commissioners
“
Melalui penerapan tata kelola yang efektif, Perseroan tidak
hanya berfokus pada pemenuhan aspek kepatuhan, tetapi
juga berupaya membangun budaya perusahaan yang
profesional, bertanggung jawab, dan berorientasi pada
keberlanjutan jangka panjang.
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan
“ To the Esteemed Shareholders and Stakeholders,
yang Terhormat,
Mengawali laporan ini, kami selaku Direksi At the outset of this report, we, the Board of Directors,
menyampaikan puji dan syukur ke hadirat Tuhan Yang express our praise and gratitude to Almighty God
Maha Esa atas rahmat dan bimbingan-Nya, yang for His grace and guidance, which enabled the
memungkinkan Perseroan menghadapi tahun 2025 Company to navigate 2025 with resilience and a strong
dengan ketahanan dan komitmen kuat dalam menjaga commitment to maintaining business stability amid
stabilitas bisnis di tengah berbagai tantangan. various challenges.
Di tahun 2025, perekonomian global masih berjalan In 2025, the global economy continued to move within
dalam kondisi yang kurang menentu. Banyak negara an environment of uncertainty. Many major economies
utama menghadapi tekanan inflasi yang belum faced persistent inflationary pressures, cautious
sepenuhnya mereda, penyesuaian kebijakan moneter monetary policy adjustments, and geopolitical
yang bersifat berhati-hati, serta ketidakpastian uncertainties that affected international trade and
geopolitik yang berdampak pada perdagangan capital flows. These dynamics required business players
dan aliran modal internasional. Dinamika tersebut to heighten vigilance and strengthen their adaptability
mendorong pelaku usaha untuk meningkatkan to changes in the global environment.
kewaspadaan serta kemampuan adaptasi terhadap
perubahan lingkungan global.
Di tengah kondisi global tersebut, perekonomian Amid these global conditions, Indonesia’s economy
Indonesia menunjukkan ketahanan yang relatif kuat. demonstrated relatively strong resilience. Data from
Data Badan Pusat Statistik mencatat ekonomi Indonesia Statistics Indonesia (Badan Pusat Statistik) recorded
pada tahun 2025 tumbuh sebesar 5,11% (year-on- Indonesia’s economic growth at 5.11% year-on-year in
year), lebih tinggi dibandingkan periode sebelumnya, 2025, higher than the previous period, reflecting solid
mencerminkan aktivitas ekonomi domestik yang domestic economic activity despite global challenges,
tetap solid di tengah tantangan global, sesuai in line with Bank Indonesia’s projection of growth in the
dengan proyeksi Bank Indonesia yang menyatakan range of 4.6%–5.4%, supported by robust household
pertumbuhan ekonomi akan berada di kisaran 4,6%– consumption and increased investment.
5,4%, dengan dukungan kuat dari konsumsi rumah
tangga dan peningkatan investasi.
Sejalan dengan peningkatan mobilitas masyarakat In line with rising public mobility and domestic economic
dan aktivitas ekonomi domestik, sektor pariwisata activity, Indonesia’s tourism sector continued to show
Indonesia terus menunjukkan pemulihan yang significant recovery throughout 2025. Based on data
signifikan sepanjang tahun 2025. Berdasarkan data from Statistics Indonesia, international tourist arrivals
Badan Pusat Statistik, jumlah kunjungan wisatawan reached more than 11.4 million visits through September
mancanegara mencapai lebih dari 11,4 juta kunjungan 2025, an increase of approximately 10.2% compared to
sampai dengan September 2025, meningkat sekitar the same period in the previous year, while domestic
10,2% dibandingkan periode yang sama tahun tourist trips exceeded 900 million movements. This
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 21
Page 23
Laporan Manajemen Management Report sebelumnya, sementara perjalanan wisatawan trend was further reinforced by reports from the Ministry nusantara melampaui 900 juta pergerakan. Tren ini of Tourism highlighting the strong momentum in the diperkuat oleh laporan Kementerian Pariwisata yang tourism sector, with growth in both international and mencatat momentum kuat sektor pariwisata dengan domestic tourist arrivals throughout the year. pertumbuhan wisatawan mancanegara dan domestik sepanjang tahun berjalan. Perseroan berhasil memanfaatkan momentum tersebut The Company successfully capitalized on this dengan menjaga tingkat okupansi yang kompetitif momentum by maintaining competitive occupancy serta meningkatkan pendapatan di berbagai lini usaha rates and increasing revenue across various business yang terkait dengan mobilitas dan pariwisata. Kami lines related to mobility and tourism. We continued terus mengedepankan strategi efisiensi operasional, to prioritize operational efficiency strategies, asset optimalisasi aset, serta peningkatan kualitas layanan optimization, and service quality enhancement untuk mempertahankan daya saing di tengah ketatnya to sustain competitiveness amid intense industry persaingan industri. Dengan strategi yang terarah competition. With well-defined strategies and prudent dan pengelolaan risiko yang prudent, Direksi meyakini risk management, the Board of Directors believes that bahwa Perseroan memiliki fondasi yang memadai the Company has an adequate foundation to continue untuk terus bertumbuh dan memberikan nilai tambah growing and to deliver sustainable added value to yang berkelanjutan bagi para pemegang saham dan shareholders and stakeholders. pemangku kepentingan. Pencapaian Kinerja Perseroan The Company’s Performance Achievements Sepanjang tahun 2025, kinerja usaha Perseroan Throughout 2025, the Company’s business performance berada dalam tekanan seiring dengan perlambatan was under pressure in line with the slowdown in pada beberapa segmen bisnis utama. Sektor several key business segments. The hospitality sector perhotelan tetap menunjukkan ketahanan dengan remained resilient, with occupancy rates and revenue tingkat okupansi dan pendapatan yang relatif terjaga, relatively well maintained, while the commercial sementara segmen properti komersial dan pusat property and shopping center segments continued to perbelanjaan masih menghadapi tantangan akibat face challenges due to demand adjustments. penyesuaian permintaan. Perseroan membukukan laba bruto sebesar The Company recorded gross profit of Rp98.10 billion, Rp 98,10 miliar, menurun dibandingkan dengan a decrease compared to the previous year which tahun sebelumnya yang tercatat sebesar amounted to Rp121.22 billion. This result was primarily Rp 121,22 miliar. Penurunan ini terjadi meskipun sektor supported by contributions from the hospitality sector, perhotelan tetap memberikan kontribusi signifikan which maintained occupancy levels and increased dengan mempertahankan tingkat okupansi serta revenue from the food and beverage (F&B) segment. meningkatkan pendapatan dari segmen makanan dan minuman (F&B). Dalam rangka menjaga kinerja dan pemanfaatan To safeguard performance and asset utilization, the aset, Perseroan melakukan berbagai langkah Company implemented various strategic measures strategis sepanjang tahun. Pada segmen perkantoran, throughout the year. In the office segment, more skema sewa yang lebih fleksibel diterapkan untuk flexible leasing schemes were introduced to maintain mempertahankan tingkat okupansi. Di sektor pusat occupancy levels. In the shopping center sector, the perbelanjaan, Perseroan melakukan penyesuaian Company adjusted its tenant composition, including komposisi tenant, termasuk penguatan segmen strengthening the entertainment and F&B segments, to hiburan dan F&B, guna meningkatkan daya tarik dan enhance attractiveness and visitor traffic. arus kunjungan. Pada segmen real estat, Perseroan mencatat penjualan In the real estate segment, the Company recorded sales sebesar 248 unit rumah, 253 unit komersial, dan of 248 housing units, 253 commercial units, and 1 land 1 unit kavling sepanjang tahun 2025, mencerminkan plot in 2025, reflecting sustained demand for affordable permintaan yang tetap terjaga terhadap hunian housing. The Company also continued planning for dengan harga terjangkau. Perseroan juga melanjutkan the next phase of development to strengthen its perencanaan pengembangan tahap berikutnya integrated residential portfolio. In the hospitality sector, guna memperkuat portofolio kawasan hunian the Company achieved occupancy rates of 80.57% yang terintegrasi. Di sektor perhotelan, Perseroan at Studio One Thamrin, 73.65% at Cross Vibe Paasha membukukan tingkat okupansi 80,57% di Studio Atelier, 79.13% at Cross Paasha Seminyak Bali, and One Thamrin, 73,65% di Cross Vibe Paasha Atelier, 54.17% at Apartemen Sinabung, with an average of 79,13% di Cross Paasha Seminyak Bali, serta 54,17% di 71.88%, reflecting stable demand and the Company’s Apartemen Sinabung, dengan rata-rata mencapai ability to meet market needs. 71.88%, mencerminkan permintaan yang stabil dan kemampuan Perseroan untuk memenuhi kebutuhan tersebut. 22 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 24
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Berbagai inisiatif tersebut mendukung stabilitas These initiatives supported the Company’s operational
operasional Perseroan di tengah dinamika industri stability amid industry dynamics and served as a
serta menjadi landasan bagi penciptaan nilai tambah foundation for creating sustainable added value for
yang berkelanjutan bagi para pemegang saham dan shareholders and stakeholders.
pemangku kepentingan.
Pencapaian Target Perseroan Achievement of the Company’s Targets
Pada awal tahun 2025, Direksi menetapkan sejumlah At the beginning of 2025, the Board of Directors
target strategis yang berfokus pada pertumbuhan established several strategic targets focusing on
pendapatan, peningkatan efisiensi operasional, serta revenue growth, enhanced operational efficiency, and
optimalisasi aset di seluruh lini bisnis. Sepanjang tahun asset optimization across all business lines. Throughout
berjalan, Direksi secara aktif memantau implementasi the year, the Board of Directors actively monitored
strategi tersebut dan memastikan bahwa sebagian the implementation of these strategies and ensured
besar target yang telah ditetapkan dapat direalisasikan that most of the established targets were realized as
sesuai dengan rencana, khususnya pada sektor planned, particularly in the hospitality, office, residential
perhotelan, perkantoran, properti residensial, dan property, and shopping center sectors.
pusat perbelanjaan.
Pada segmen perhotelan, sepanjang tahun 2025 In the hospitality segment, throughout 2025 the
Perseroan masih melanjutkan serangkaian kegiatan Company continued a series of renovation activities
renovasi pada unit Paasha Resort Nusa Dua guna at Paasha Resort Nusa Dua to deliver a more modern
menghadirkan pengalaman yang lebih modern serta guest experience and strengthen the competitiveness
memperkuat daya saing unit tersebut. Sementara of the property. For operational hotel units, the
untuk unit-unit hotel yang sudah beroperasi, tingkat average occupancy rate of Hotel Cross Vibe Paasha
hunian rata-rata Hotel Cross Vibe Paasha Atelier Atelier was recorded at 73.65% at the end of 2025, an
tercatat sebesar 73,65% di akhir tahun 2025, meningkat increase compared to 69.72% in the previous year.
dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 69,72%. Meanwhile, Hotel Cross Paasha Seminyak Bali also
Sementara itu, Hotel Cross Paasha Seminyak Bali recorded an improvement in average occupancy
juga mencatatkan peningkatan tingkat hunian rata- to 79.13% in 2025, compared to 78.92% in 2024.
rata menjadi 79,13% pada tahun 2025, dibandingkan In addition, Hotel Studio One delivered stronger
78,92% pada tahun 2024. Di sisi lain, Hotel Studio One performance with an average occupancy rate of
menunjukkan kinerja yang lebih baik dengan tingkat 80.57% in 2025, up from 72.66% in the previous year.
hunian rata-rata mencapai 80,57% pada tahun 2025,
naik dari 72,66% pada tahun sebelumnya.
Pada segmen area perumahan dan komersial, unit In the residential and commercial area segment,
Citra Maja Raya 2 berhasil membukukan penjualan Citra Maja Raya 2 successfully recorded sales
sebanyak 248 unit rumah, 4 unit komersial, serta 1 unit of 248 housing units, 4 commercial units,
kavling. Capaian ini mencerminkan keberlanjutan and 1 land plot. This achievement reflects the
permintaan pasar terhadap produk hunian dan continued market demand for the residential and
komersial yang dikembangkan Perseroan. commercial products developed by the Company.
Untuk segmen sewa gedung perkantoran, tingkat In the office building leasing segment, the average
hunian rata-rata Graha BIP pada tahun 2025 occupancy rate of Graha BIP in 2025 increased to
mengalami peningkatan menjadi 91,88%, dibandingkan 91.88%, compared to 90.34% in the previous year. In
90,34% pada tahun sebelumnya. Sejalan dengan itu, line with this, The Victoria also recorded a significant
The Victoria juga mencatatkan peningkatan signifikan increase, reaching an average occupancy rate of
dengan tingkat hunian rata-rata sebesar 73,63%, jauh 73.63%, substantially higher than 52.34% in 2024.
lebih tinggi dibandingkan 52,34% pada tahun 2024.
Pada segmen pusat perbelanjaan, hingga 31 Desember In the retail mall segment, as of 31 December 2025,
2025, tingkat hunian rata-rata Star Square tercatat Star Square recorded an average occupancy rate of
sebesar 39,67%, meningkat dari 35,57% pada tahun 39.67%, an increase from 35.57% in 2024. Meanwhile, in
2024. Sementara itu, pada segmen sewa hunian the residential apartment leasing segment, Sinabung
apartemen, Apartemen Sinabung mencatatkan tingkat Apartment recorded an average occupancy rate of
hunian rata-rata sebesar 54,17% pada tahun 2025, 54.17% in 2025, slightly declining from 55.00% in the
sedikit menurun dibandingkan 55,00% pada tahun previous year.
sebelumnya.
Selain pencapaian operasional, Direksi juga In addition to operational achievements, the
mengimplementasikan berbagai inisiatif efisiensi Board of Directors also implemented various cost
biaya di seluruh lini usaha. Melalui peningkatan sistem efficiency initiatives across all business lines.
manajemen operasional dan pemanfaatan teknologi Through improvements in operational management
dalam pengelolaan properti, Perseroan berhasil systems and the utilization of technology in property
mengendalikan pertumbuhan beban operasional management, the Company successfully controlled the
tanpa mengurangi kualitas layanan. Upaya tersebut growth of operating expenses without compromising
berkontribusi terhadap terjaganya tingkat profitabilitas service quality. These efforts contributed to maintaining
Perseroan pada level yang sehat, meskipun dihadapkan the Company’s profitability at a healthy level, despite
pada tantangan industri sepanjang tahun 2025. the industry challenges throughout 2025.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 23
Page 25
Laporan Manajemen Management Report Kendala 2025 Challenges in 2025 Sepanjang tahun 2025, Perseroan menghadapi Throughout 2025, the Company faced a number of sejumlah tantangan eksternal yang memengaruhi external challenges that affected its operational and kinerja operasional dan keuangan. Fluktuasi financial performance. Market demand fluctuations permintaan pasar masih terjadi seiring dengan persisted in line with economic dynamics and changes dinamika kondisi ekonomi dan perubahan daya beli in purchasing power, particularly in the early part of masyarakat, khususnya pada awal tahun. Tekanan the year. Pressure on operating costs also increased, terhadap biaya operasional juga meningkat, antara including higher property taxes, utility expenses, lain berasal dari kenaikan pajak properti, biaya utilitas, and asset maintenance costs, which impacted the serta biaya pemeliharaan aset, yang berdampak pada Company’s profit margins. margin profitabilitas Perseroan. Di sektor perhotelan, tingkat persaingan semakin In the hospitality sector, competition intensified with intensif dengan bertambahnya pasokan akomodasi the growing supply of alternative accommodations, alternatif, termasuk yang ditawarkan melalui platform including those offered through digital platforms. digital. Kondisi tersebut menuntut Perseroan untuk This condition required the Company to continuously terus meningkatkan daya saing, baik dari sisi harga, enhance its competitiveness in terms of pricing, service kualitas layanan, maupun diferensiasi produk, guna quality, and product differentiation to maintain its mempertahankan posisi di pasar yang semakin position in an increasingly competitive market. kompetitif. Dalam merespons tantangan tersebut, Direksi In response to these challenges, the Board of Directors mengambil langkah-langkah strategis melalui implemented strategic measures by strengthening penguatan pemasaran, khususnya pemanfaatan marketing initiatives, particularly through the utilization kanal digital, optimalisasi strategi harga berbasis of digital channels, optimizing demand-based pricing permintaan pasar, serta peningkatan kualitas fasilitas strategies, and enhancing facility quality and customer dan pengalaman pelanggan. Upaya ini diarahkan experience. These efforts were aimed at maintaining untuk menjaga tingkat okupansi dan mendorong occupancy levels and driving sustainable revenue pertumbuhan pendapatan secara berkelanjutan. growth. Direksi juga berperan aktif dalam perumusan strategi The Board of Directors also played an active role in dan kebijakan operasional Perseroan. Fokus utama formulating the Company’s operational strategies strategi tahun 2025 mencakup diversifikasi sumber and policies. The primary strategic focus in 2025 pendapatan guna mengurangi ketergantungan pada included diversifying revenue sources to reduce satu segmen usaha tertentu, peningkatan efisiensi reliance on any single business segment, improving operasional, serta optimalisasi pemanfaatan aset. operational efficiency, and optimizing asset utilization. Setiap keputusan strategis didukung oleh analisis Each strategic decision was supported by analysis of terhadap tren industri, kondisi ekonomi makro, serta industry trends, macroeconomic conditions, and shifts perubahan preferensi pelanggan. in customer preferences. Dengan pendekatan berbasis data dan manajemen Through a data-driven approach and measured risk risiko yang terukur, Direksi memastikan bahwa strategi management, the Board of Directors ensured that the dan kebijakan yang diterapkan tidak hanya menjawab strategies and policies implemented addressed short- tantangan jangka pendek, tetapi juga memperkuat term challenges while strengthening the Company’s fondasi pertumbuhan jangka panjang Perseroan serta long-term growth foundation and creating sustainable menciptakan nilai tambah yang berkelanjutan bagi added value for shareholders and stakeholders. para pemegang saham dan pemangku kepentingan. Target 2026 Targets for 2026 Memasuki tahun 2026, Perseroan optimis dalam Entering 2026, the Company remains optimistic in menghadapi dinamika industri dengan mengarahkan navigating industry dynamics by directing its business strategi pengembangan usaha pada sektor gaya development strategy toward the lifestyle, sports, and hidup, olahraga, dan kesehatan sebagai sumber wellness sectors as new sources of sustainable growth. pertumbuhan baru yang berkelanjutan. Strategi ini This strategy has been formulated in consideration of dirumuskan dengan mempertimbangkan perubahan evolving urban lifestyle preferences toward recreation, preferensi masyarakat urban terhadap aktivitas fitness, and integrated healthcare services, in line with rekreasi, kebugaran, dan layanan kesehatan terpadu, increasing awareness of healthy living. seiring dengan meningkatnya kesadaran akan gaya hidup sehat. Dalam rangka memperluas sumber pertumbuhan To expand its growth drivers, the Company plans to usaha, Perseroan merencanakan dimulainya commence operations in the padel sports business operasional lini usaha olahraga padel melalui line through the development of padel court facilities pengembangan fasilitas lapangan padel yang berlokasi located in the Kemang area, South Jakarta. The di kawasan Kemang, Jakarta Selatan. Pemilihan lokasi selection of this location is based on market potential tersebut didasarkan pada pertimbangan potensi aligned with the active lifestyle and recreation segment. pasar yang sejalan dengan segmen gaya hidup aktif The Company targets the initial operational launch dan rekreasi. Perseroan menargetkan pelaksanaan (soft opening) on or around February 2026, with the 24 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 26
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
pembukaan operasional awal (soft opening) pada atau expectation that this initiative will gradually contribute
sekitar bulan Februari 2026, dengan harapan inisiatif ini to the Company’s business performance.
dapat mulai memberikan kontribusi terhadap kinerja
usaha Perseroan secara bertahap.
Selanjutnya, entitas anak Perseroan merencanakan Furthermore, the Company’s subsidiary plans to
penyelesaian pembangunan Gedung Simprug complete the construction of the Simprug Wellness
Wellness Center yang berlokasi di kawasan Simprug, Center Building located in the Simprug area, South
Jakarta Selatan. Pengembangan fasilitas ini diarahkan Jakarta. The development of this facility is intended to
sebagai pusat kebugaran dan layanan kesehatan serve as an integrated fitness and healthcare center
terpadu yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas equipped with supporting facilities, including a beauty
pendukung, antara lain klinik kecantikan, layanan clinic, banking services, a gym, a café, and a bar.
perbankan, pusat kebugaran (gym), kafe, dan bar. Construction of the building is targeted for completion
Pembangunan gedung tersebut ditargetkan selesai on or around March 2026 and is expected to expand
pada atau sekitar bulan Maret 2026 dan diharapkan the subsidiary’s revenue base and contribute positively
dapat memperluas basis pendapatan entitas anak to the Company’s financial performance.
serta memberikan kontribusi positif terhadap kinerja
keuangan Perseroan.
Melalui implementasi strategi pengembangan Through the implementation of these focused and
usaha yang terfokus dan terukur tersebut, Perseroan measurable business development strategies, the
menargetkan penguatan struktur pendapatan, Company aims to strengthen its revenue structure,
diversifikasi sumber usaha, serta penciptaan nilai diversify business sources, and create long-term
tambah jangka panjang bagi pemegang saham dan added value for shareholders and all stakeholders.
seluruh pemangku kepentingan.
Penerapan Tata Kelola Perseroan yang Baik Implementation of Good Corporate Governance
Perseroan menempatkan penerapan Good Corporate The Company places the implementation of Good
Governance (GCG) sebagai fondasi utama dalam Corporate Governance (GCG) as the primary
menjalankan seluruh kegiatan operasional. Prinsip foundation in conducting all operational activities.
Transparansi, Akuntabilitas, Tanggung Jawab, The principles of Transparency, Accountability,
Independensi, dan Keadilan senantiasa menjadi Responsibility, Independence, and Fairness consistently
pedoman dalam pengambilan keputusan, guna serve as guidelines in decision-making to ensure
memastikan kesesuaian dengan ketentuan peraturan compliance with prevailing laws and regulations as
perundang-undangan serta standar etika bisnis yang well as applicable business ethics standards.
berlaku.
Melalui penerapan tata kelola yang efektif, Perseroan Through effective governance implementation, the
tidak hanya berfokus pada pemenuhan aspek Company focuses beyond compliance aspects and
kepatuhan, tetapi juga berupaya membangun budaya seeks to build a professional, responsible corporate
perusahaan yang profesional, bertanggung jawab, culture oriented toward long-term sustainability.
dan berorientasi pada keberlanjutan jangka panjang. As part of this commitment, the Company regularly
Sebagai wujud komitmen tersebut, Perseroan secara conducts internal audits and evaluates its compliance
berkala melaksanakan audit internal serta melakukan systems to identify potential risks and improve the
evaluasi atas sistem kepatuhan untuk mengidentifikasi quality of operational management. Strengthening the
potensi risiko dan meningkatkan kualitas pengelolaan risk management framework also remains a priority in
operasional. Penguatan kerangka manajemen risiko maintaining business continuity amid evolving industry
juga menjadi prioritas dalam menjaga kesinambungan dynamics.
usaha di tengah dinamika industri yang terus
berkembang.
Selain itu, Perseroan terus mendorong penerapan In addition, the Company continues to promote
praktik bisnis yang bertanggung jawab melalui responsible business practices through various
berbagai inisiatif keberlanjutan dan kepedulian sustainability initiatives and environmental stewardship
terhadap lingkungan. Implementasi kebijakan yang efforts. The implementation of policies supporting
mendukung efisiensi energi, pengelolaan limbah energy efficiency, improved waste management,
yang lebih baik, serta peningkatan kesejahteraan and enhanced employee welfare forms part of the
karyawan merupakan bagian dari strategi jangka Company’s long-term strategy to create added
panjang Perseroan dalam menciptakan nilai tambah value for the environment and society. With strong
bagi lingkungan dan masyarakat. Dengan penerapan governance practices and a sustainability-oriented
tata kelola perusahaan yang kuat dan berorientasi approach, the Company is confident in its ability to
pada keberlanjutan, Perseroan optimis dapat maintain the trust of Shareholders and Stakeholders
mempertahankan kepercayaan Pemegang Saham and to strengthen its competitive position in the
dan Pemangku Kepentingan serta memperkuat posisi property and hospitality industries.
daya saing di industri properti dan perhotelan.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 25
Page 27
Laporan Manajemen
Management Report
Perubahan Komposisi Direksi Changes in the Composition of the Board of Directors
Pada tanggal 9 Januari 2025, melalui mekanisme On January 9, 2025, through the EGMS mechanism, there
RUPSLB maka terdapat perubahan komposisi Direksi was a change in the composition of the Company’s
Perseroan dimana Bapak Ivan Jonathan diangkat Board of Directors whereby Mr. Ivan Jonathan was
menjadi Direktur Perseroan menggantikan Bapak Eddy appointed as Director of the Company, replacing Mr.
Widjaja. Sehingga komposisi Direksi Perseroan per Eddy Widjaja. Accordingly, the composition of the
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: Company’s Board of Directors as of December 31, 2025,
is as follows:
Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur : Ivan Jonathan Director : Ivan Jonathan
Apresiasi Appreciation
Perseroan memandang bahwa peluang untuk terus The Company believes that opportunities for continued
berkembang tetap terbuka seiring dengan pemulihan growth remain open, supported by strengthening
ekonomi yang semakin menguat serta kondisi bisnis economic recovery and relatively stable business
yang relatif stabil. Keberlanjutan kinerja Perseroan conditions. The sustainability of the Company’s
tidak terlepas dari dedikasi, kerja keras, dan sinergi performance is inseparable from the dedication,
seluruh Pemangku Kepentingan, termasuk karyawan, hard work, and synergy of all Stakeholders, including
manajemen, serta mitra usaha yang secara konsisten employees, management, and business partners
mendukung pelaksanaan strategi Perseroan. who consistently support the implementation of the
Company’s strategies.
Sehubungan dengan hal tersebut, Perseroan In this regard, the Company extends its highest
menyampaikan apresiasi dan ucapan terima kasih appreciation and gratitude to the Board of
yang sebesar-besarnya kepada Dewan Komisaris Commissioners for the guidance and supervision
atas arahan dan pengawasan yang telah diberikan, provided, to the Shareholders for their continued trust
kepada Para Pemegang Saham atas kepercayaan and support, and to business partners and other
dan dukungan yang berkelanjutan, serta kepada para Stakeholders for the strong cooperation established.
mitra usaha dan Pemangku Kepentingan lainnya atas Such support and trust serve as an essential foundation
kerja sama yang terjalin dengan baik. Dukungan dan for the Company in developing various strategic
kepercayaan tersebut menjadi fondasi penting bagi initiatives to strengthen its position within the industry.
Perseroan dalam mengembangkan berbagai inisiatif
strategis untuk memperkuat posisi di industri.
Perseroan juga menyampaikan penghargaan yang The Company also conveys its deepest appreciation to
setinggi-tingginya kepada seluruh karyawan atas all employees for their contributions, professionalism,
kontribusi, profesionalisme, dan komitmen yang and commitment in supporting business growth
telah ditunjukkan dalam mendukung pertumbuhan and sustainability. By upholding the principles of
dan keberlanjutan usaha. Dengan tetap berpegang Good Corporate Governance (GCG), the Company
pada prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik remains committed to maintaining transparency,
(Good Corporate Governance/GCG), Perseroan accountability, and sustainability in every aspect of
berkomitmen untuk terus menjunjung tinggi its operations. Through well-directed strategies and a
transparansi, akuntabilitas, dan keberlanjutan dalam sustained spirit of innovation, the Company is confident
setiap aspek operasional. Melalui strategi yang terarah in its ability to continue creating added value for all
dan semangat inovasi yang berkelanjutan, Perseroan Stakeholders and to maintain business continuity in the
optimis dapat terus menciptakan nilai tambah bagi years ahead.
seluruh Pemangku Kepentingan serta menjaga
kesinambungan usaha di masa mendatang.
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Board of Directors
Arianto Sjarief
Presiden Direktur
President Director
26 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 28
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 27
Page 29
Profil Perseroan Company Profile 03 28 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 30
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
PROFIL
PERSEROAN
Company Profile
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 29
Page 31
Profil Perseroan Company Profile SEKILAS PERSEROAN ABOUT THE COMPANY PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (“Perseroan”) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (the “Company”) merupakan badan usaha yang berdiri dalam was established under the framework of the Domestic kerangka Undang-Undang Penanaman Modal Investment Law No. 6 of 1968 in conjunction with Law Dalam Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Undang-Undang No. 12 of 1970. The Company was incorporated pursuant No. 12 tahun 1970. Pendirian Perseroan dituangkan to Deed No. 165 dated 21 December 1981 drawn dalam Akta No. 165 tanggal 21 Desember 1981 yang up before Notary Koswara, SH. Its legal status was dibuat di hadapan Notaris Koswara, SH. Legalitasnya subsequently approved by the Minister of Justice of kemudian memperoleh pengesahan dari Menteri the Republic of Indonesia through Decree No. C2-4821. Kehakiman Republik Indonesia melalui Surat Keputusan HT.01.01.Th.83 dated 29 June 1983 and published in the No. C2-4821.HT.01.01.Th.83 tanggal 29 Juni 1983, serta State Gazette of the Republic of Indonesia No. 12 dated dipublikasikan dalam Lembaran Berita Negara Republik 10 February 1989, Supplement No. 204. Accordingly, since Indonesia No. 12 tanggal 10 Februari 1989, Tambahan the commencement of its operations, the Company No. 204. Dengan demikian, sejak awal operasionalnya, has had a complete and properly documented legal Perseroan telah memiliki landasan hukum yang foundation in accordance with the prevailing laws and lengkap dan terdokumentasi sesuai ketentuan regulations at that time. peraturan perundang-undangan yang berlaku pada masanya. Seiring perjalanan waktu, Anggaran Dasar Perseroan Over time, the Company’s Articles of Association have mengalami sejumlah penyesuaian untuk memastikan undergone several adjustments to ensure alignment kesesuaian dengan kebutuhan tata kelola dan with governance requirements and regulatory dinamika regulasi. Perubahan terakhir dituangkan developments. The latest amendment was stipulated dalam Akta Notaris No. 19 tanggal 19 Juni 2025. in Notarial Deed No. 19 dated June 19, 2025. The Perubahan tersebut telah diterima serta telah sesuai amendment has been received and it is in accordance dengan data dalam format isian perubahan yang with the data in the amendment form stored in the tersimpan di dalam sistem Administrasi Badan Legal Entity Administration system of the Ministry of Hukum Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia, Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat as evidenced by the decision letter No. AHU-0047401. keputusannya No. AHU-0047401.AH.01.02. Tahun 2025 AH.01.02. Year 2025 dated 18 July 2025. tanggal 18 Juli 2025. 30 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 32
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
INFORMASI PERSEROAN
COMPANY INFORMATION
Nama Perseroan / Company’s Name PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Tanggal Pendirian / Establishment 21 Desember 1981 / December 21, 1981
(dengan nama PT Bandung Indah Plaza)
(under the name of PT Bandung Indah Plaza)
Alamat Kantor / Address Graha BIP Lt. 6, Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23,
Jakarta Selatan 12930
Telepon / Phone (62-21) 252 2535
E-mail corsecbipp@bipp.co.id
Website www.bipp.co.id
Bidang Usaha / Line of Business Pembangunan dan Pengelolaan Properti Komersial
Commercial Properties Development and Management
Pencatatan Saham / Stock Listing Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock Exchange
Sebagai entitas induk, Perseroan memusatkan perannya As the parent entity, the Company focuses its role
pada pengelolaan investasi melalui kepemilikan saham on managing investments through share ownership
pada Entitas Anak. Cakupan aktivitasnya meliputi in its Subsidiaries. Its scope of activities includes
pengembangan serta pengoperasian berbagai the development and operation of various types of
jenis properti, antara lain hotel, apartemen, gedung properties, including hotels, apartments, office buildings,
perkantoran, kawasan pertokoan, dan perumahan, shopping centers, and residential estates, as well as
disertai kegiatan perdagangan dan jasa sebagaimana trading and service activities as stipulated in Article 3 of
diatur dalam Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan. Seluruh the Company’s Articles of Association. All such activities
kegiatan tersebut dikendalikan dari kantor pusat yang are managed from the head office located at Graha BIP
berlokasi di Graha BIP Lt. 6, Jl. Jenderal Gatot Subroto Lt. 6, Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23, South Jakarta
Kav. 23, Jakarta Selatan 12930, dengan domisili hukum 12930, with legal domicile in South Jakarta serving as the
di Jakarta Selatan sebagai basis operasional Perseroan. Company’s operational base.
Kegiatan Usaha Business Activities
Pada tahun 2025, Perseroan menjalankan operasional In 2025, the Company conducted operations
yang mencakup pengelolaan pusat perbelanjaan, encompassing the management of shopping
perkantoran, hotel, dan apartemen, sekaligus centers, office buildings, hotels, and apartments,
melanjutkan aktivitas penyertaan saham serta while continuing its equity participation activities and
pengembangan proyek perumahan. Portofolio residential development projects. This portfolio formed
tersebut menjadi fondasi penciptaan nilai usaha the foundation for value creation throughout the
sepanjang periode pelaporan. Dari rangkaian reporting period. From these activities, the Company
aktivitas itu, Perseroan membukukan hasil usaha generated revenue derived from the operations of
yang bersumber dari operasional pusat perbelanjaan, shopping centers, office buildings, hotels, apartments,
gedung perkantoran, hotel, apartemen, penyertaan equity participation, and the ongoing development of
saham, serta pengembangan kawasan hunian yang residential areas.
terus dikembangkan secara berkelanjutan.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 31
Page 33
Profil Perseroan
Company Profile
JEJAK LANGKAH PERSEROAN
MILESTONES OF THE COMPANY
1981 1989
Pendirian Perseroan dengan nama PT Bandung Indah Plaza. Penawaran Umum Perdana melalui Bursa Paralel Indonesia.
Establishment of The Company under the name of Initial Public Offering through
PT Bandung Indah Plaza. Indonesia Parallel Stock Exchange.
1990 1991
Perubahan Nama Perseroan menjadi PT Bhuwanatala Indah Penawaran Umum Terbatas I
Permai. Right Issue I
The Company’s name changed to PT Bhuwanatala Indah
Permai.
1995 1996
Pemindahan Pencatatan Saham dari Bursa Efek Surabaya ke Pencatatan kembali Saham Perseroan di Bursa Efek Surabaya.
Bursa Efek Jakarta. Relisting at Surabaya Stock Exchange.
Stock listing moved from Surabaya Stock Exchange to Jakarta Pemecahan saham dan saham bonus.
Stock Exchange. Stock split and bonus shares.
Penawaran Umum Terbatas II
Right Issue II
1998 2001
Penawaran Umum Terbatas III Konversi efek menjadi catatan elektronik ke dalam penitipan
Right Issue III kolektif di PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).
Stock conversion into electronic script (scriptless) as a
collective deposit through PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
(KSEI).
2003 2004
Penandatanganan Master Restructuring Agreement dengan Penyelesaian Restrukturisasi Perseroan dan entitas anak.
kreditur dalam rangka penyelesaian restrukturisasi hutang Debt restructuring settlement of The Company and its Subsidiary.
Perseroan (salah satunya melalui Obligasi Konversi).
The signing of Master Restructuring Agreement with the
creditor in relation to The Company debt restructuring
2006
(one of them through Convertible Bonds).
Dilusi penyertaan saham Perseroan dalam Divestasi kepemilikan saham Perseroan di dalam
PT Duta Wisata Loka dari 51% menjadi 5.87% dalam rangka
PT Duta Wisata Loka.
restrukturisasi hutang PT Duta Wisata Loka.
Dilution of The Company’s investment in PT Duta Wisata Loka Divestment of The Company’s shares in PT Duta Wisata Loka.
from 51% into 5.87% in relation to its debt restructuring.
Divestasi kepemilikan saham PT BIP Lokakencana
(entitas anak) dalam PT Darmo Satelite Town. 2008
Divestment of PT BIP Lokakencana (subsidiary) in
PT Darmo Satelite Town. Divestasi kepemilikan saham PT BIP Lokakencana
(entitas anak) dalam PT Suryagajah Maspertiwi.
Divestment of PT BIP Lokakencana (Subsidiary) in
PT Suryagajah Maspertiwi.
32 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 34
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
2011 2012
Peralihan Saham Pengendali Perseroan dari Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu.
PT Bhakti Karya Indah Permai ke Safire Capital Pte. Ltd. Capital Increase without Pre-Emptive Rights Scheme.
Transition of The Company’s Controlling Shares from Pelaksanaan Obligasi Konversi
PT Bhakti Karya Indah Permai to Safire Capital Pte. Ltd. Conducting Convertible Bands
Penawaran Umum Terbatas IV
Right Issue IV
2013 2015
Akuisisi PT Tri Daya Investindo beserta Entitas Anak. Penawaran Umum Terbatas V
Acquisition of PT Tri Daya Investindo with Its Subsidiary. Right Issue V
Penyertaan saham pada PT BIP Sentosa. Akuisisi PT Putra Asih Laksana.
Shares Participation in PT BIP Sentosa. Acquisition of PT Putra Asih Laksana.
Divestasi kepemilikan saham Perseroan dalam Penyertaan Saham pada PT Studio One
PT BIP Nusatirta. melalui Entitas Anak PT Tri Daya Investindo.
Divestment of The Company’s shares in PT BIP Nusatirta. Shares participation in PT Studio One through subsidiary
PT Tri Daya Investindo.
2016 2019
Akuisisi PT Artoda Karya Gemilang. Penyertaan Saham pada:
Acquisition of PT Artoda Karya Gemilang. PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai)
Kerja sama operasi antara PT Putra Asih Laksana dengan PT BIP Properti Permai
PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group). Shares participation:
Joint operation between PT Putra Asih Laksana and PT Boga Inti Cita Rasa (formerly PT BIP Boga Permai)
PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group). PT BIP Properti Permai
2022 2023
PT Sunset Studio One (Entitas Anak) melakukan pembelian Pendirian PT Udyana Rayja Sentosa.
aset atas hotel Paasha Atelier Bali. Establishment of PT Udyana Rayja Sentosa.
PT Sunset Studio One (Subsidiary) purchased
Paasha Atelier Hotel.
Divestasi kepemilikan saham Perseroan dalam PT BIP Sentosa
kepada PT Magna Investama Mandiri Tbk. 2024
Divestment of the Company’s share ownership in
PT BIP Sentosa to PT Magna Investama Mandiri Tbk. Perseroan melakukan penjualan atas seluruh kepemilikan
Akuisisi PT Magna Investama Mandiri Tbk. saham dalam PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai).
Acquisition of PT Magna Investama Mandiri Tbk. The Company has sold its entire shareholding in
PT Boga Inti Cita Rasa (formerly PT BIP Boga Permai).
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 33
Page 35
Profil Perseroan
Company Profile
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Piter Korompis Louise Li Eddy Widjaja
Presiden Komisaris Independen Komisaris Komisaris
Independent President Commissioner Commissioner Commissioner
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Piter Korompis
Yoyok Widiyanto
Susilowati
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Arianto Sjarief Michelle Elisa Rusli Ivan Jonathan
Presiden Direktur Direktur Direktur
President Director Director Director
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Arianto Sjarief
Sri Debora Irawati
Hukum
Legal
Suparman
Unit Audit Internal
Internal Audit
Hilman Masputra
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Operasional
Operational
Sari Idayanti
Akunting & Perpajakan
Accounting & Taxation
Tety Achdijati
Keuangan
Finance
Bobby R.A. Manuel
Pengembangan Bisnis
Business Development
34 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 36
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
VISI & MISI PERSEROAN
COMPANY VISION & MISSION
VISI VISION
MEMBANTU
PEMERINTAH DALAM PENGEMBANGAN SEKTOR
PROPERTI & WISATA
INDONESIA
ASSISTING THE GOVERNMENT IN DEVELOPING INDONESIA’S PROPERTY AND TOURISM SECTOR.
MISSION MISI
MENGEMBANGKAN SEKTOR PEREKONOMIAN DENGAN MENYEDIAKAN KEBUTUHAN
PROPERTI KOMERSIAL DAN PARIWISATA BAGI MASYARAKAT.
TO DEVELOP THE ECONOMIC SECTOR THROUGH PROVIDING THE NEEDS OF
COMMERCIAL AND TOURISM PROPERTIES FOR THE PUBLIC.
MENJADIKAN PERSEROAN PROPERTI YANG KOMPETITIF DI TENGAH PERSAINGAN
USAHA YANG KETAT DALAM ERA GLOBALISASI.
TO BECOME A COMPETITIVE PROPERTY COMPANY IN THE MIDDLE OF GLOBAL
STRINGENT BUSINESS COMPETITION.
MENJADI PERSEROAN PUBLIK YANG SENANTIASA MENERAPKAN PRINSIP TATA
KELOLA PERSEROAN YANG BAIK.
TO BECOME A PUBLIC COMPANY THAT ALWAYS APPLIES THE PRINCIPLES OF GOOD
CORPORATE GOVERNANCE.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 35
Page 37
Profil Perseroan Company Profile NILAI-NILAI INTI CORE VALUES Business Ethics Integrity Perseroan menjunjung tinggi prinsip etika bisnis Perseroan menempatkan integritas sebagai nilai utama dalam setiap kegiatan operasional dan pengambilan dalam menjalankan seluruh aktivitas perusahaan. keputusan. Seluruh aktivitas usaha dijalankan secara Setiap insan Perseroan diharapkan menjunjung tinggi jujur, transparan, dan bertanggung jawab dengan kejujuran, konsistensi antara perkataan dan tindakan, mematuhi peraturan perundang-undangan yang serta tanggung jawab dalam melaksanakan tugas. berlaku serta standar tata kelola perusahaan yang Dengan menjadikan integritas sebagai pedoman, baik. Penerapan etika bisnis ini menjadi landasan Perseroan berkomitmen menciptakan lingkungan kerja dalam membangun kepercayaan para pemangku yang terpercaya, profesional, dan berlandaskan prinsip kepentingan serta menjaga reputasi Perseroan dalam moral yang kuat. jangka panjang. The Company upholds the principles of business The Company places integrity as a fundamental value ethics in all operational activities and decision- in carrying out all corporate activities. Every employee making processes. All business activities are carried is expected to uphold honesty, maintain consistency out with honesty, transparency, and responsibility between words and actions, and demonstrate while complying with applicable laws and regulations responsibility in performing their duties. By adopting as well as good corporate governance standards. integrity as a guiding principle, the Company is The implementation of these business ethics serves committed to fostering a trustworthy, professional work as the foundation for building stakeholders’ trust and environment grounded in strong moral principles. maintaining the Company’s long-term reputation. Passion Professionalism Perseroan mendorong seluruh karyawan untuk Perseroan menjunjung tinggi profesionalisme dalam bekerja dengan semangat, dedikasi, dan antusiasme setiap aspek pekerjaan dengan mengedepankan tinggi dalam mencapai tujuan bersama. Passion kompetensi, disiplin, serta tanggung jawab. Setiap tercermin dalam komitmen untuk terus belajar, individu diharapkan menjalankan tugas secara berinovasi, serta memberikan kontribusi terbaik bagi objektif, efektif, dan sesuai dengan standar kerja yang kemajuan perusahaan. Dengan semangat tersebut, telah ditetapkan. Melalui penerapan profesionalisme Perseroan berupaya menciptakan nilai tambah yang yang konsisten, Perseroan berupaya menjaga kualitas berkelanjutan bagi pelanggan, mitra usaha, dan kinerja serta memberikan layanan terbaik kepada seluruh pemangku kepentingan. seluruh pemangku kepentingan. The Company encourages all employees to work with The Company upholds professionalism in every enthusiasm, dedication, and strong commitment in aspect of work by prioritizing competence, discipline, achieving shared objectives. Passion is reflected in and responsibility. Each individual is expected to the commitment to continuously learn, innovate, and carry out their duties objectively, effectively, and in deliver the best contributions to support the Company’s accordance with established work standards. Through growth. Through this spirit, the Company strives to the consistent implementation of professionalism, the create sustainable added value for customers, business Company strives to maintain performance quality and partners, and all stakeholders. deliver the best services to all stakeholders. 36 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 38
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 37
Page 39
Profil Perseroan
Company Profile
PROFIL DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTORS PROFILE
38 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 40
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
ARIANTO SJARIEF
PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
Menjabat sebagai Presiden Direktur sejak 2012,
Arianto Sjarief merupakan Warga Negara Indonesia
berusia 57 tahun yang menyelesaikan pendidikan di
SMAN 1 Bandung pada tahun 1987 dengan fokus Ilmu
Pengetahuan Sosial. Pengangkatan kembali beliau
sebagai Presiden Direktur ditetapkan melalui Akta
No. 08 tanggal 09 Januari 2025 yang dibuat di hadapan
Edi Priyono, SH., Notaris di Jakarta. Dalam struktur
manajemen, beliau memegang tanggung jawab
utama atas Pengembangan Usaha dan Pemasaran
Perseroan, serta sejak 14 Januari 2010 juga menjalankan
fungsi Sekretaris Perseroan. Sepanjang tahun 2025,
beliau tidak mengikuti program pelatihan maupun
pendidikan tambahan dan tidak memiliki hubungan
afiliasi dengan Dewan Komisaris, anggota Direksi
lainnya, ataupun pemegang saham pengendali.
Rekam jejak profesionalnya mencerminkan
pengalaman panjang di bidang manajerial dan pasar
modal, yang antara lain meliputi:
• 2012–sekarang: Presiden Direktur Perseroan
• 2003–2013: Komisaris PT Victoria Investama
• 2003–2012: Direktur Perseroan
• 2004–2005: Direktur PT Apac Citra Centertex Tbk
• 2000–2003: Direktur Utama PT Victoria Investama
• 1999–2000: Associate Director PT Victoria Investama
(d/h PT Victoria Sekuritas)
• 1989–1999: Asisten Direktur dan Corporate Secretary
Perseroan
Serving as President Director since 2012, Arianto Sjarief
is an Indonesian citizen aged 57 who completed his
education at SMAN 1 Bandung in 1987 with a focus
on Social Sciences. His reappointment as President
Director was stipulated in Deed No. 08 dated
09 January 2025 drawn up before Edi Priyono, SH.,
Notary in Jakarta. Within the management structure,
he holds primary responsibility for the Company’s
Business Development and Marketing, and since
14 January 2010 has also served as Corporate Secretary.
Throughout 2025, he did not participate in any training
or additional education programs and has no affiliation
with the Board of Commissioners, other members of the
Board of Directors, or the controlling shareholder.
His professional track record reflects extensive
experience in managerial functions and capital
markets, including:
• 2012–present: President Director of the Company
• 2003–2013: Commissioner of PT Victoria Investama
• 2003–2012: Director of the Company
• 2004–2005: Director of PT Apac Citra Centertex Tbk
• 2000–2003: President Director of PT Victoria
Investama
• 1999–2000: Associate Director of PT Victoria
Investama (formerly PT Victoria Sekuritas)
• 1989–1999: Assistant Director and Corporate
Secretary of the Company
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 39
Page 41
Profil Perseroan Company Profile MICHELLE ELISA RUSLI DIREKTUR DIRECTOR Michelle Elisa Rusli, Warga Negara Indonesia berusia 52 tahun, memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari Curtin University, Perth, Western Australia, pada tahun 1998. Penunjukan beliau sebagai Direktur Perseroan dituangkan dalam Akta Notaris No. 08 tanggal 09 Januari 2025 yang dibuat di hadapan Edi Priyono, SH., Notaris di Jakarta. Selama tahun 2025, beliau tidak berpartisipasi dalam pelatihan atau pendidikan tambahan serta tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris, Direksi lainnya, maupun pemegang saham pengendali. Pengalaman kerjanya tersebar di sektor energi, investasi, dan perdagangan, sebagaimana tercermin dalam riwayat berikut: • 2018–sekarang: Direktur Perseroan • 2018: Komisaris Independen Perseroan • 2010–2016: Direktur PT Prima Java Kreasi (Trading as Big Daddy) • 2007–2009: Finance and Executive Assistant, Legacy Iron Ore Pty Ltd, Perth, Western Australia • 2004–2006: Pemilik GordonMax Australia, Perth, Western Australia • 2001–2004: National Power Services Ltd, Subsidiary of Alinta Gas, Perth, Western Australia Michelle Elisa Rusli, an Indonesian citizen aged 52, obtained a Bachelor of Economics degree from Curtin University, Perth, Western Australia, in 1998. Her appointment as Director of the Company was set forth in Notarial Deed No. 08 dated 09 January 2025 drawn up before Edi Priyono, SH., Notary in Jakarta. During 2025, she did not participate in any training or additional education and has no affiliation with the Board of Commissioners, other members of the Board of Directors, or the controlling shareholder. Her professional experience spans the energy, investment, and trading sectors, as reflected below: • 2018–present: Director of the Company • 2018: Independent Commissioner of the Company • 2010–2016: Director of PT Prima Java Kreasi (trading as Big Daddy) • 2007–2009: Finance and Executive Assistant, Legacy Iron Ore Pty Ltd, Perth, Western Australia • 2004–2006: Owner of GordonMax Australia, Perth, Western Australia • 2001–2004: National Power Services Ltd, a subsidiary of Alinta Gas, Perth, Western Australia 40 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 42
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
IVAN JONATHAN
DIREKTUR
DIRECTOR
Ivan Jonathan adalah Warga Negara Indonesia
berusia 47 tahun yang meraih gelar Sarjana Komputer
Akuntansi dari Universitas Bina Nusantara pada tahun
2001. Pengangkatannya sebagai Direktur Perseroan
dilakukan berdasarkan Akta Notaris No. 08 tanggal
09 Januari 2025 yang dibuat di hadapan Edi Priyono, SH.,
Notaris di Jakarta. Sepanjang tahun 2025, beliau tidak
mengikuti pelatihan maupun pendidikan tambahan
dan tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan
Komisaris, Direksi lainnya, serta pemegang saham
pengendali.
Karier profesionalnya mencakup bidang manajemen
strategis, perbankan, dan kewirausahaan, antara lain:
• 2025–sekarang: Direktur Perseroan
• 2023-sekarang: Owner, Koppi. Jakarta, Indonesia
• 2009-2024: Strategic Management Office – General
Manager, PT. Realta Chakradarma. Jakarta,
Indonesia
• 2011–2019: Vice Head of HCM & GA Division, PT. Bank
Victoria International, Tbk. Jakarta, Indonesia
• 2008–2011: Senior Manager, PT Kresna Graha
Sekurindo, Tbk. Jakarta, Indonesia
Ivan Jonathan is an Indonesian citizen aged 47
who earned a Bachelor’s degree in Computerized
Accounting from Universitas Bina Nusantara in
2001. His appointment as Director of the Company
was made pursuant to Notarial Deed No. 08 dated
09 January 2025 drawn up before Edi Priyono, SH.,
Notary in Jakarta. Throughout 2025, he did not attend
any training or additional education programs and has
no affiliation with the Board of Commissioners, other
members of the Board of Directors, or the controlling
shareholder.
His professional career covers strategic management,
banking, and entrepreneurship, including:
• 2025–present: Director of the Company
• 2023–present: Owner, Koppi. Jakarta, Indonesia
• 2009-2024: Strategic Management Office – General
Manager, PT. Realta Chakradarma. Jakarta,
Indonesia
• 2011–2019: Vice Head of HCM & GA Division, PT. Bank
Victoria International, Tbk. Jakarta, Indonesia
• 2008–2011: Senior Manager, PT. Kresna Graha
Sekurindo, Tbk. Jakarta, Indonesia
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 41
Page 43
Profil Perseroan
Company Profile
PROFIL DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
42 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 44
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
PITER KOROMPIS
PRESIDEN KOMISARIS INDEPENDEN
PRESIDENT INDEPENDENT COMMISSIONER
Piter Korompis, Warga Negara Indonesia berusia
71 tahun, memiliki latar belakang pendidikan teknik
dan manajemen. Beliau memperoleh gelar Bachelor
of Applied Science (BASc) in Chemical Engineering dari
University of Toronto, Kanada, pada tahun 1977, serta
Master of Business Administration dari The American
Graduate School of Management Thunderbird,
Glendale, Arizona, USA, pada tahun 1978. Penetapan
beliau sebagai Presiden Komisaris Independen
dilakukan melalui Akta No. 08 tanggal 09 Januari
2025 yang dibuat di hadapan Edi Priyono, SH., Notaris
di Jakarta. Selama tahun 2025, beliau tidak mengikuti
pelatihan atau pendidikan tambahan dan tidak
memiliki hubungan afiliasi dengan Direksi, Komisaris
lainnya, maupun pemegang saham pengendali.
Pengalamannya di sektor keuangan dan korporasi
mencakup berbagai posisi strategis berikut:
• 2018–sekarang: Presiden Komisaris Independen
Perseroan
• 2012–2018: Komisaris Independen Perseroan
• 2008–sekarang: Freelance Financial Consultant
• 2005–2008: Senior Consultant, PT Indo Premier
Securities
• 1994–2005: Freelance Advisor
• 1990–1994: Managing Director, Sinar Mas Group
• 1979–1990: Vice President Treasury and Investment
Bank, Citibank Group
• 1979–1990: Presiden Direktur, Citicorp Securities
Piter Korompis, an Indonesian citizen aged 71, has
an educational background in engineering and
management. He obtained a Bachelor of Applied
Science (BASc) in Chemical Engineering from the
University of Toronto, Canada, in 1977 and a Master of
Business Administration from The American Graduate
School of Management Thunderbird, Glendale, Arizona,
USA, in 1978. His appointment as President Independent
Commissioner was stipulated in Deed No. 08 dated
09 January 2025 drawn up before Edi Priyono, SH., Notary
in Jakarta. Throughout 2025, he did not participate in
any training or additional education programs and
has no affiliation with the Board of Directors, other
Commissioners, or the controlling shareholder.
His experience in the financial and corporate sectors
includes the following strategic positions:
• 2018–present: President Independent Commissioner
of the Company
• 2012–2018: Independent Commissioner of the
Company
• 2008–present: Freelance Financial Consultant
• 2005–2008: Senior Consultant, PT Indo Premier
Securities
• 1994–2005: Freelance Advisor
• 1990–1994: Managing Director, Sinar Mas Group
• 1979–1990: Vice President Treasury and Investment
Bank, Citibank Group
• 1979–1990: President Director, Citicorp Securities
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 43
Page 45
Profil Perseroan Company Profile LOUISE LI KOMISARIS COMMISSIONER Louise Li adalah Warga Negara Kanada berusia 35 tahun yang menempuh pendidikan di Boston University College of Communication. Pengangkatan kembali beliau sebagai Komisaris Perseroan ditetapkan melalui Akta Notaris No. 08 tanggal 09 Januari 2025 yang dibuat di hadapan Edi Priyono, SH., Notaris di Jakarta. Selama tahun 2025, beliau tidak mengikuti pelatihan atau pendidikan tambahan. Di samping menjalankan fungsi pengawasan sebagai Komisaris, beliau juga tercatat sebagai pemegang saham pengendali melalui Safire Capital Pte Ltd. Pengalaman profesionalnya meliputi bidang hukum serta investasi, dengan rincian sebagai berikut: • 2017–sekarang: Komisaris Perseroan • 2016–sekarang: Manajer Investasi, Safire Capital Pte Ltd • 2015–sekarang: Direktur, Chemical Asia Corporation Pte Ltd • 2014–2015: Legal Intern, Levine & Blit, PLLC., New York • 2012: Legal Intern, Solace Women’s Aid Solicitors, London Louise Li is a Canadian citizen aged 35 who studied at Boston University College of Communication. Her reappointment as Commissioner of the Company was stipulated in Notarial Deed No. 08 dated 09 January 2025 drawn up before Edi Priyono, SH., Notary in Jakarta. Throughout 2025, she did not participate in any training or additional education programs. In addition to performing her supervisory function as Commissioner, she is also recorded as the controlling shareholder through Safire Capital Pte Ltd. Her professional experience includes legal and investment fields, as follows: • 2017–present: Commissioner of the Company • 2016–present: Investment Manager, Safire Capital Pte Ltd • 2015–present: Director, Chemical Asia Corporation Pte Ltd • 2014–2015: Legal Intern, Levine & Blit, PLLC., New York • 2012: Legal Intern, Solace Women’s Aid Solicitors, London 44 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 46
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
EDDY WIDJAJA
KOMISARIS
COMMISSIONER
Eddy Widjaja, Warga Negara Indonesia berusia
51 tahun. Beliau memperoleh gelar Sarjana Komputer
dari Universitas Bina Nusantara, Jakarta, Indonesia,
pada tahun 1997. Beliau diangkat sebagai Komisaris
Perseroan berdasarkan Akta Notaris No. 08 tanggal
09 Januari 2025 yang dibuat di hadapan Edi Priyono,
S.H., Notaris di Jakarta. Selama tahun 2025, beliau tidak
mengikuti pelatihan maupun pendidikan tambahan.
Beliau juga tidak memiliki hubungan afiliasi dengan
Dewan Komisaris, Direksi lainnya, maupun pemegang
saham pengendali Perseroan.
Adapun pengalaman profesional yang dimiliki antara
lain:
• 2025-sekarang: Komisaris Perseroan
• 2020–2025: Direktur Perseroan
• 2012–2020: Building Manager, PT Asri Kencana
Gemilang
• 2000–2008: Assistant Manager Purchasing, PT Lion
Mentari Airlines
• 1996–2000: Keuangan, PT Eskalilytama
• 1994–1995: Junior Assistant, KAP BDO Drs RB
Tanubrata
Eddy Widjaja is an Indonesian citizen, 51 years old. He
obtained a Bachelor’s degree in Computer Science from
Bina Nusantara University, Jakarta, Indonesia, in 1997. He
was appointed as the Company’s Commissioner based
on Notarial Deed No. 08 dated 09 January 2025, drawn
up before Edi Priyono, S.H., Notary in Jakarta. Throughout
2025, he did not participate in any additional training
or educational programs. He also has no affiliated
relationships with the Board of Commissioners, other
members of the Board of Directors, or the controlling
shareholders of the Company.
His professional experience includes:
• 2025-present: Commissioner of the Company
• 2020–2025: Director of the Company
• 2012–2020: Building Manager, PT Asri Kencana
Gemilang
• 2000–2008: Assistant Manager Purchasing, PT Lion
Mentari Airlines
• 1996–2000: Finance, PT Eskalilytama
• 1994–1995: Junior Assistant, KAP BDO Drs RB
Tanubrata
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 45
Page 47
Profil Perseroan
Company Profile
Tabel Rangkap Jabatan Dewan Komisaris dan Direksi
Dual Positions of Board of Commissioners and Board of Director
Nama Jabatan di BIP Jabatan di Perseroan Lain Lembaga
Name Position in BIP Position in Other Company Institution
Piter Korompis Presiden Komisaris Independen Komisaris / Commissioner PT Grha Swahita ( Entitas Anak / Subsidiary )
Independent President
Commissioner Komisaris / Commissioner PT Artoda Karya Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Ketua Komite Audit Komisaris Utama / President Commissioner PT Putra Asih Laksana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Head of Audit Committee
Komisaris Utama / President Commissioner PT BIP Boga Eatertainment ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT Canggu Suite Condotel ( Entitas Anak / Subsidiary )
Louise Li Komisaris / Commissioner Manajer Investasi / Investment Manager Safire Capital Pte Ltd.
Direktur / Director Chemical Asia Corporation Pte Ltd.
Eddy Widjaja Komisaris / Commissioner Komisaris / Commissioner PT Putra Asih Laksana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Tri Daya Investindo ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT BIP Loka Kencana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT BIP Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary )
Arianto Sjarief Presiden Direktur Direktur Utama / President Director PT Asri Kencana Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
President Director
Direktur Utama / President Director PT BIP Lokakencana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Sekretaris Perseroan
Corporate Secretary Direktur Utama / President Director PT Tri Daya Investindo ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT BIP Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Putra Asih Laksana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Grha Swahita ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Artoda Karya Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Canggu Suite Condotel ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT BIP Properti Permai ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai)
( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT BIP Boga Eatertainment ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Sunset Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Magna Investama Mandiri Tbk ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT Udyana Rayja Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary )
Michelle Elisa Rusli Direktur / Director Komisaris / Commissioner PT Asri Kencana Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT Tri Daya Investindo ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur Utama / President Director PT BIP Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Grha Swahita ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Canggu Suite Condotel ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT BIP Properti Permai ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai)
( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT BIP Boga Eatertainment ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT Sunset Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris Independen / PT Magna Investama Mandiri Tbk ( Entitas Anak / Subsidiary )
Independent Commissioner
Komisaris / Commissioner PT Udyana Rayja Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary )
Komisaris / Commissioner PT Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
Ivan Jonathan Direktur / Director Direktur / Director PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga Permai)
( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Asri Kencana Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT BIP Lokakencana ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Artoda Karya Gemilang ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Sunset Studio One ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT BIP Properti Permai ( Entitas Anak / Subsidiary )
Direktur / Director PT Udyana Rayja Sentosa ( Entitas Anak / Subsidiary )
46 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 48
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Tabel Pengungkapan Afiliasi
Affiliation Disclosure Table
Nama Jabatan di Perseroan Nama Keterangan Hubungan Afiliasi
Name Position in Company Name Description Affiliation
Louise Li Komisaris / Commissioner Suzanna Tanojo Pemegang Saham Keluarga / family
Shareholder
Pemegang Saham Pengendali
melalui Safire Capital, Pte, Ltd
Controlling Shareholder
through Safire Capital, Pte, Ltd
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Melalui RUPSLB yang diselenggarakan pada tanggal Through the Extraordinary GMS held on
09 Januari 2025, Perseroan menetapkan penyesuaian 09 January 2025, the Company resolved adjustments
susunan Dewan Komisaris dan Direksi. Keputusan to the composition of the Board of Commissioners and
tersebut dituangkan dalam Akta No. 08 tanggal Board of Directors. The resolution was set forth in Deed
09 Januari 2025 yang dibuat di hadapan Notaris Edi No. 08 dated 09 January 2025 drawn up before Notary
Priyono, S.H., yang sekaligus mengesahkan perubahan Edi Priyono, S.H., which also formalized the changes in the
dalam struktur kepengurusan Perseroan. Penyesuaian Company’s management structure. This adjustment
ini mencerminkan langkah pembaruan tata kelola reflects governance renewal measures to support the
guna mendukung arah strategis perusahaan ke depan. Company’s strategic direction going forward.
Dari Sebelumnya: From Previously:
Presiden Komisaris Independent President
Independen : Piter Korompis Commissioner : Piter Korompis
Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
Komisaris : Sally Leonardo Commissioner : Sally Leonardo
Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur : Eddy Widjaja Director : Eddy Widjaja
Menjadi: Became:
Presiden Komisaris : Piter Korompis President Commissioner : Piter Korompis
Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
Komisaris : Eddy Widjaja Commissioner : Eddy Widjaja
Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur : Ivan Jonathan Director : Ivan Jonathan
Dengan komposisi baru tersebut, struktur pengawasan With this new composition, the Company’s supervisory
dan pengurusan Perseroan pada tahun 2025 resmi and management structure in 2025 has officially
berlaku efektif sesuai hasil keputusan RUPSLB. become effective in accordance with the Extraordinary
GMS resolution.
PENGHARGAAN
AWARDS
Sepanjang tahun 2025, Perseroan tidak memperoleh Throughout 2025, the Company did not receive any
penghargaan dari lembaga maupun institusi mana awards from any institutions or organizations.
pun.
KEANGGOTAAN ASOSIASI
ASSOCIATION MEMBERSHIP
Sebagai bagian dari keterlibatan aktif dalam industri, As part of its active engagement in the industry, in
pada tahun 2025 Perseroan terdaftar sebagai anggota 2025 the Company was registered as a member of the
pada beberapa asosiasi berikut: following associations:
1. Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) 1. Indonesian Public Listed Companies Association
(AEI)
2. Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) 2. Indonesian Shopping Center Management
Association (APPBI)
3. Perhimpunan Hotel dan Restoraan Indonesia (PHRI) 3. Indonesian Hotel and Restaurant Association (PHRI)
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 47
Page 49
Profil Perseroan
Company Profile
STRUKTUR GRUP PERSEROAN
GROUP ORGANIZATIONAL STRUCTURE
Sepanjang tahun 2025, komposisi Pemegang Saham Throughout 2025, the composition of the Company’s
Pengendali Perseroan tidak mengalami perubahan Controlling Shareholders remained unchanged from
dari awal tahun buku hingga akhir tahun buku, the beginning to the end of the financial year, whereby
dimana Safire Capital Pte Ltd memegang 66,52% Safire Capital Pte Ltd held 66.52% or 3,345,072,195 shares
atau 3.345.072.195 lembar saham Perseroan, Victoria of the Company, Victoria Investama Tbk held 6.5% or
Investama Tbk memegang 6,5% atau 326.725.000 326,725,000 shares of the Company, and Ms. Louise Li
lembar saham Perseroan, dan Ibu Louise Li memegang held 2.23% or 112,042,000 shares of the Company. The
2,23% atau 112.042.000 lembar saham Perseroan. ultimate individual beneficial owner of the Company’s
Penerima manfaat akhir individu dari kepemilikan shareholding is Ms. Louise Li, as illustrated in the
saham Perseroan adalah Ibu Louise Li, sebagaimana following structure:
diuraikan dalam struktur berikut:
Pemegang Saham Pengendali
Controlling Shareholders
Louise Li Suzanna Tanojo Debora Wahjutirto Tanoyo
63,11% 36,58% 0,31%
Chemical Asia Corporation Pte Ltd
100%
Safire Capital Pte Ltd PT Victoria Investama Tbk
66,52% 6,50%
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
PT Asri Kencana PT BIP PT Tri Daya PT Magna Investama
Gemilang Lokakencana 0,01% Investindo Mandiri Tbk
99,99% 99,99% 99,99% 70,20%
0,01%
0,01% 99,99% 7,38% 0,01% 99,99% 98,17%
PT Boga Inti Cita Rasa*
PT Studio One PT BIP Sentosa PT Grha Swahita
(d/h PT BIP Boga Permai)
0,01%
99,99% 75% 25% 51%
PT Sunset PT Canggu PT BIP Boga
Studio One Suite Condotel Eatertainment
*Tidak dikonsolidasi
*unconsolidated
48 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 50
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Louise Li Publik
2,23% 24,75%
BIP Holdings PT Putra PT BIP PT Udyana
Internasional Pte Ltd Asih Laksana Properti Permai Rayja Sentosa
100% 55% 99,98% 99,99%
0,02% 0,01%
9,7%
PT Satria Balitama
27,2% 39,62%
PT Artoda Karya
Gemilang
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 49
Page 51
Profil Perseroan
Company Profile
INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
SHARE OWNERSHIP INFORMATION
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase
Shareholders Number of Shares Percentage
Safire Capital PTE Ltd 3.345.072.195 66,52%
Louise Li
112.042.000 2,23%
(Komisaris | Commissioner)
Suzanna Tanojo 222.383.030 4,42%
Masyarakat | Public < 5% 1.349.172.151 26,83%
TOTAL 5.028.669.376 100%
Catatan: Note:
Sampai dengan akhir tahun 2025, jumlah pemegang As of the end of 2025, the total number of the Company’s
saham Perseroan mencapai 5.028.669.376 pemegang shareholders reached 5.028.669.376. The Major and
saham. Pemegang Saham Utama dan Pengendali, Controlling Shareholders, namely Safire Capital PTE Ltd.,
yaitu Safire Capital PTE Ltd., Ibu Suzanna Tanojo, dan Ibu Ms. Suzanna Tanojo, and Ms. Louise Li, held a combined
Louise Li, memiliki 73,17% saham. 73.17% shares.
Sementara itu, saham yang dimiliki oleh masyarakat Meanwhile, public share ownership amounted to
mencapai 1.349.172.151 saham atau 26,83%, sesuai 1,349,172,151 shares, or 26.83%, in accordance with
dengan Peraturan Bursa Nomor I-A Butir V. Indonesia Stock Exchange Regulation No. I-A, Section V.
DAFTAR PEMEGANG SAHAM BERDASARKAN KLASIFIKASI
CLASSIFIED SHAREHOLDERS LIST
Keterangan Pemegang Saham Lokal Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
Local Shareholders Description Number of Investors Number of Shares Percentage
Individu
3.310 852.956.373 16,96%
Individual
Institusi
94 692.669.553 13,77%
Institution
Sub Total 3.404 1.545.625.926 30,74%
Keterangan Pemegang Saham Asing Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
Foreign Shareholders Description Number of Investors Number of Shares Percentage
Individu
30 129.363.485 2,57%
Individual
Institusi
60 3.353.679.965 66,69%
Institution
Sub Total 90 3.483.043.450 69,26 %
TOTAL 3.494 5.028.669.376 100,00 %
50 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 52
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
INFORMASI ENTITAS ANAK
SUBSIDIARY INFORMATION
Entitas Anak Kepemilikan Saham Bidang Usaha Alamat Kantor Status Beroperasi Total Aset
Subsidiary Share Ownership Line of Business Office Address Operational Status Total Assets (Rp)
A. Kepemilikan Langsung | Direct Ownership
PT Asri Kencana 99,99% Penyewaan Gedung Graha BIP Lt.6 Beroperasi 252.592.100.372
Gemilang Perkantoran Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Leasing of Office Building Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT BIP Lokakencana 99,99% Investasi Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 100.447.590.722
Investment Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Tri Daya 99,99% Penyewaan Gedung Graha BIP Lt.6 Beroperasi 771.638.612.034
Investindo Perkantoran Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Leasing of Office Kav.23
Building Jakarta Selatan 12930
BIP Holdings 100 % Investasi 138 Cecil Street #14-01B Belum Beroperasi 9.461.645
International PTE Ltd Investment Cecil Court, Singapore Not Yet In Operation
069538
PT Putra Asih Laksana 55 % Investasi/Investment Jl. Raya Kopi Sangiang Beroperasi 424.739.223.771
No. 21 In Operation
Sangiang Maja, Kab.
Lebak, Banten
PT BIP Properti Permai 99,98% Properti Real Estat dan Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 29.263.662.379
Pariwisata / Real Estate and Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Property and Tourism Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Magna Investama 70,20% Investasi / Investment Graha BIP Lt.6 Beroperasi 126.147.484.413
Mandiri Tbk Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Udyana Rayja 99,99% Perhotelan / Hotels Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 122.064.891.491
Sentosa Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
B. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT Tri Daya Investindo) | Indirect Ownership through the Subsidiary (PT Tri Daya Investindo)
PT Artoda 39,62% Mal Graha BIP Lt.6 Beroperasi 242.579.320.356
Karya Gemilang Mall Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Studio One 99,99% Perhotelan Jl. Talang Betutu No.15 Beroperasi 118.153.695.997
Hotel Kebon Melati, In Operation
Tanah Abang Jakarta
Pusat
C. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT Studio One) | Indirect Ownership through the Subsidiary (PT Studio One)
PT Canggu Suite 75,00% Investasi Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 18.252.841.948
Condotel Investment Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Sunset Studio One 99,99% Investasi Graha BIP Lt.6 Beroperasi 75.150.301.284
Investment Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
D. Kepemilikan Tidak Langsung melalui Entitas Anak (PT Grha Swahita) | Indirect Ownership through the Subsidiary (PT Grha Swahita)
PT Canggu Suite 25,00% Investasi Graha BIP Lt.6 Belum Beroperasi 18.252.841.948
Condotel Investment Jl. Jend. Gatot Subroto Not Yet In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Artoda Karya 27,02% Pusat Perbelanjaan Graha BIP Lt.6 Beroperasi 242.579.320.356
Gemilang Mall Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 51
Page 53
Profil Perseroan
Company Profile
Entitas Anak Kepemilikan Saham Bidang Usaha Alamat Kantor Status Beroperasi Total Aset
Subsidiary Share Ownership Line of Business Office Address Operational Status Total Assets (Rp)
E. Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Magna Investama Mandiri Tbk | Indirect Ownership through PT Magna Investama Mandiri Tbk (PT BIP Boga Permai)
PT Grha Swahita 98,17% Perhotelan Jl. Kayu Aya No.78, Beroperasi 84.492.146.723
Hotel Seminyak - Bali In Operation
(d/h Jl. Laksmana No 77,
Seminyak - Bali)
PT BIP Sentosa 99,99% Penyewaan Apartemen Graha BIP Lt.6 Beroperasi 40.058.334.119
Apartment Rental Jl. Jend. Gatot Subroto In Operation
Kav.23
Jakarta Selatan 12930
52 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 54
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
CHRONOLOGIES OF STOCK LISTING
Jumlah Saham
Beredar Setelah
Aksi Korporasi Perseroan Transaksi / Tanggal Efektif / Tanggal Bursa /
The Company’s Corporate Total Outstanding Effective Date Pencatatan / Stock Exchange
Shares After Listing Date
Actions Transaction
Penawaran Umum Perdana dan pencatatan sebagian
- Bursa Paralel Indonesia
saham Perseroan sebanyak 6.500.000 / 6.500.000 26/6/1989
Indonesia Parallel Exchange
Initial public offering and listing of part of the Company’s
shares totaling 6,500,000 shares
Pencatatan Saham Pendiri sebanyak 9.500.000/ 16.000.000 - 31/1/1990 Bursa Paralel Indonesia
Indonesia Parallel Exchange
Company Listing totaling 9.500.000
Penawaran Umum Terbatas I dengan hak memesan
efek terlebih dahulu sebanyak 24.000.000 saham / - Bursa Paralel Indonesia
46.500.000 29/6/1991
Limited public offering I with pre-emptive rights totaling Indonesia Parallel Exchange
24,000,000 shares
Pemecahan nilai nominal saham 40.000.000 dan saham
bonus 64.000.000 / Stock split 40,000,000 and bonus Bursa Efek Jakarta (BEJ)/
150.500.000 - 8/7/1996
Jakarta Stock Exchange(JSX)
shares 64,000,000
Penawaran umum terbatas II dengan hak
memesan efek terlebih dahulu sebanyak BEJ & Bursa Efek
360.000.000 saham biasa Surabaya (BES)
dan 36.000.000 waran (Waran Seri I) / 406.500.000 8/11/1996 - JSX & Surabaya
Limited public offering II with pre-emptive rights Stock Exchange
totaling 36,000,000 common shares and 36,000 (SSX)
warrants (Series I Warrant)
Pencatatan saham dari konversi waran Seri I
sebanyak 66.603 saham / Listing of shares from BEJ & BES
conversion of 406.566.603 - 30/9/1997
JSX & SSX
warrant Series I totaling 66,603 shares
Penawaran umum terbatas III dengan hak
memesan efek terlebih dahulu sebanyak
BEJ & BES
1.134.149.856 saham biasa dan 28.353.746 waran 1.540.649.856 12/3/1998 - JSX & SSX
(Waran Seri II) / Limited public offering III with
pre-emptive rights totaling 1,134,149,856 common
shares and 28,353,746 warrant (series II Warrant)
Pencatatan saham dari konversi waran Seri I Bursa Efek Indonesia
sebanyak 1.800 saham / Listing of shares from 1.540.651.656 - 28/11/2001 (BEI) / Indonesia
conversion of Stock Exchange
warrant Series I totaling 1,800 shares
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor tanpa
hak memesan efek terlebih dahulu kepada Terra
Capital Partners Ltd. sebanyak 163.821.825 saham
Seri B. / Increase in issued and paid-up capital
without pre-emptive rights to Terra Capital Partners
Ltd. totaling 163,821,825 series B shares.
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham 1.638.218.259 - 11/09/2012 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham / 163.821.825
B Series: par value of Rp 100 per share
-
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 53
Page 55
Profil Perseroan
Company Profile
Jumlah Saham
Aksi Korporasi Perseroan Beredar Setelah Tanggal Efektif / Tanggal Bursa /
The Company’s Corporate Transaksi / Effective Date Pencatatan / Stock Exchange
Total Outstanding Listing Date
Actions Shares After
Transaction
Peningkatan saham seri B dalam rangka obligasi
konversi kepada Kimbell Holding Ltd sebanyak
100.000.000 saham Seri B. / Increase in B series
shares with respect to convertible bond to Kimbell
Holding Ltd. totaling 100,000,000 B series shares.
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham
1.638.218.259 - 11/09/2012 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
263.821.825
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham /
B Series: par value of Rp 100 per share
Penawaran umum terbatas IV dengan hak me-
mesan efek terlebih dahulu sebanyak 1.130.197.731
saham biasa seri B dan 661.579.159 waran (Waran
Seri III). / Limited public offering IV with pre-emp-
tive rights totaling 1,130,197,731 B series shares and
661,579,159 warrants (series III warrant).
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham 1.638.218.259 30/11/2012 14/12/2012 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham / 1.394.019.556
B Series: par value of Rp 100 per share
Pencatatan saham dari konversi waran Seri III
sebanyak 1.390 saham / Listing of share from
conversion of warrant Series III totaling 1,390 shares.
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham 1.638.218.259 - 21/11/2013 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham / 1.394.020.946
B Series: par value of Rp 100 per share
Pencatatan dari konversi waran seri III sebanyak 40
saham / Listing of share from conversion of warrant
Series III totaling 40 shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham 1.638.218.259 - 4/8/2014 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham / 1.394.020.986
B Series: par value of Rp 100 per share
Penawaran Umum Terbatas V dengan Hak Memesan
efek terlebih dahulu sebanyak Banyaknya 1.637.409.191
saham biasa Seri B dan 394.191.098 (Waran Seri IV) /
Limited of share conversion of warrant Right as much
1,637,409,191 B series Shares and 394,191,098 war-
rants(series IV warrant)
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham
1.638.218.259 25/6/2015 9/7/2015 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham /
B Series: par value of Rp 100 per share 3.031.430.177
Pencatatan dari konversi waran seri III sebanyak 146
saham/ Listing of share from conversion of warrant
Series III totaling 146 shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 per saham/ 1.638.218.259 - 18/8/2016 BEI/IDX
A Series: par value of Rp 500 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 per saham/ 3.031.430.323
B Series: par value of Rp 100 per share
54 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 56
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Jumlah Saham
Beredar Setelah
Aksi Korporasi Perseroan Transaksi /
Tanggal Efektif / Tanggal Bursa /
The Company’s Corporate Effective Date Pencatatan / Stock Exchange
Total Outstanding
Listing Date
Actions Shares After
Transaction
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 919 saham biasa seri B
3.031.431.242 - 31/8/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 919 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 1 saham biasa seri B - 26/9/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series 3.031.431.243
III totaling 1 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 58 saham biasa seri B -
3.031.431.301 7/11/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 58 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 239 saham biasa seri B - BEI/IDX
3.031.431.540 9/11/2017
Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 239 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 39 saham biasa seri B -
3.031.431.579 20/11/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 39 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 109.017.000 saham biasa seri B - BEI/IDX
29/11/2017
Listing of share from conversion of warrant Series 3.140.448.579
III totaling 109.017.000 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 250.000.000 saham biasa seri B
3.390.448.579 - 7/12/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 250.000.000 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 1.500 saham biasa seri B - BEI/IDX
12/12/2017
Listing of share from conversion of warrant Series 3.390.450.079
III totaling 1.500 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri III
sebanyak 1.000 saham biasa seri B
3.390.451.079 - 13/12/2017 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
III totaling 1.000 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri IV
sebanyak 28 saham biasa seri B 3.390.451.107 - 29/05/2020 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
IV totaling 28 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri IV
sebanyak 10 saham biasa seri B 3.390.451.117 - 08/06/2020 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
IV totaling 10 shares B series
Pencatatan Saham dari Konversi Waran Seri IV
sebanyak 38 saham biasa seri B 3.390.451.155 - 09/07/2020 BEI/IDX
Listing of share from conversion of warrant Series
IV totaling 38 shares B series
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 55
Page 57
Profil Perseroan
Company Profile
Keterangan Notes
a. Bursa Paralel Indonesia kemudian merger dengan a. Indonesia Parallel Exchange merged with Surabaya
Bursa Efek Surabaya (BES) sehingga saham Stock Exchange (SSX) and Company’s shares were
Perseroan tercatat di BES. then registered in SSX.
b. Sejak tanggal 23 Oktober 1995 Perseroan b. Since October 23rd, 1995, the Company moved its
memindahkan pencatatannya dari BES ke Bursa Efek registry from SSX to Jakarta Stock Exchange (JSX).
Jakarta (BEJ) dan sejak saat itu saham Perseroan The Company’s shares were listed only inJSX.
hanya tercatat BEJ.
c. Sejak tanggal 27 Mei 1996 Perseroan memecah nilai c. Since May 27th, 1996, the Company has conducted
nominal saham dari Rp 1.000 menjadi Rp 500 per stock split from Rp 1,000 into Rp 500 per share.
saham.
d. Sejak tanggal 2 Desember 1996 Perseroan d. Since December 2nd, 1996, the Company relisted its
mencatatkan sahamnya di BES sehingga seluruh shares in SSX so that the entire Company’s shares
saham Perseroan tercatat di BEJ dan BES. were listed in JSX and SSX.
e. Bursa Efek Surabaya menggabungkan diri/merger e. Surabaya Stock Exchange and Jakarta Stock
dengan Bursa Efek Jakarta dan berubah nama Exchange were merged and became Indonesia
menjadi Bursa Efek Indonesia (BEI). Stock Exchange (IDX).
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTE AND PROFESSIONALS
Akuntan Publik / Public Accountant
KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Enterprise Accountants LLP
Jl. Pluit Raya 200 Blok. v no. 1-5, 12 Tannery Road#10-01, HB Centre 1,
RT.16/RW.8 Pluit, Penjaringan, Singapore 347722
Jakarta Utara 14450 Telp: +65 625 5255
Telp: (021) 6617155 Fax: +65 6325 3838/6325 3845
Cakupan Tanggung Jawab: Mengaudit Laporan Cakupan Tanggung Jawab: Mengaudit Laporan
Keuangan Tahunan Perseroan. Keuangan Tahunan Anak Perusahaan BIP Holdings
Responsible for: The Company’s Audited Report. International PTE Ltd.
Responsible for: The Audited Report of Company’s
Subsidiary BIP Holdings International PTE Ltd.
Periode penugasan: 2025 Periode penugasan: 2025
Assignment Period: 2025 Assignment Period: 2025
Total fee yang diberikan kepada Akuntan Publik pada Total fees given to the Public Accountant in 2025 was
tahun 2025 sebesar Rp 1.367.812.500,-. amounting to Rp 1,367,812,500,-.
Keterangan Kantor Akuntan Publik Biaya Jasa Audit
No Public accounting firm
Description Audit Fee
1 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 212.500.000
2 PT Asri Kencana Gemilang KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 110.000.000
3 PT BIP Lokakencana KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 38.000.000
4 PT Tri Daya Investindo KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 138.000.000
5 BIP Holdings International PTE Ltd Enterprise Accountants LLP Rp 34.812.500
6 PT Putra Asih Laksana KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 90.000.000
7 PT BIP Properti Permai KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 38.000.000
8 PT Magna Investama Mandiri Tbk KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 127.500.000
9 PT Udyana Rayja Sentosa KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 38.000.000
10 PT BIP Sentosa KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 60.000.000
56 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 58
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Keterangan Kantor Akuntan Publik Biaya Jasa Audit
No Public accounting firm
Description Audit Fee
11 PT Artoda Karya Gemilang KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 115.000.000
12 PT Studio One KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 63.000.000
13 PT Canggu Suite Condotel KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 38.000.000
14 PT Sunset Studio One KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 95.000.000
15 PT Grha Swahita KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan Rp 170.000.000
Biro Administrasi Efek / Share Registrar Agency Notaris Publik / Public Notary
PT. Adimitra Jasa Korpora Kantor Notaris Edi Priyono SH
Rukan Kirana Boutique Office Menteng Square Tower C Lt.2 No. K-80
Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No. 5 Jl. Matraman Raya No. 30E
Kelapa Gading, Jakarta Utara, 14250 Jakarta Pusat
Telp: (021) 47881515 Telp : (021) 29614256 / 29614257
Cakupan Tanggung Jawab: Mengelola administrasi Cakupan Tanggung Jawab: Membuat Akta Berita
saham Perseroan. Acara RUPS Tahunan.
Responsible for: Company’s share administration. Responsible for: the Act of the Annual General Meeting.
Periode penugasan: 2025 Periode penugasan: 2025
Assignment Period: 2025 Assignment Period: 2025
Total fee yang diberikan kepada Biro Administrasi Efek Total fee yang diberikan kepada Notaris Publik pada
pada tahun 2025 sebesar Rp 35.000.000,-. tahun 2025 sebesar Rp 75.000.000,-.
Total fees given to the Share Registrar Agency above in Total fees given to the Public Notary in 2025 was
2025 was amounting to Rp 35,000,000,-. amounting to Rp 75,000,000,-.
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Keberlanjutan usaha Perseroan sangat ditentukan oleh The sustainability of the Company’s business is highly
efektivitas pengelolaan Sumber Daya Manusia (SDM) dependent on the effective management of Human
yang terarah dan terintegrasi dengan strategi korporasi. Resources (HR) that is well-directed and integrated
Oleh karena itu, kebijakan di bidang SDM dirancang with corporate strategy. Accordingly, HR policies are
untuk memastikan tersedianya tenaga kerja yang designed to ensure the availability of competent and
kompeten, produktif, dan selaras dengan kebutuhan productive personnel aligned with business needs. The
bisnis. Perseroan menerapkan berbagai inisiatif yang Company implements various initiatives, including
mencakup penyediaan program pelatihan, pemberian the provision of training programs, adequate working
fasilitas kerja yang memadai, skema tunjangan, serta facilities, benefit schemes, and remuneration systems
sistem remunerasi yang disusun dengan mengacu formulated in accordance with prevailing laws and
pada ketentuan peraturan perundang-undangan regulations. These approaches are aimed at fostering
yang berlaku. Seluruh pendekatan tersebut diarahkan a conducive work environment while strengthening
untuk membangun lingkungan kerja yang kondusif organizational competitiveness.
sekaligus memperkuat daya saing organisasi.
Jumlah karyawan Perseroan pada tahun 2025 tercatat The number of the Company’s employees in 2025
sebanyak 270 orang. Dengan komposisi SDM yang ada, was recorded at 270 persons, With the existing HR
Perseroan terus menjaga kesinambungan kinerja serta composition, the Company maintains business
pencapaian target usaha secara berkelanjutan. continuity and the achievement of its targets on a
sustainable basis.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 57
Page 59
Profil Perseroan
Company Profile
Komposisi Menurut Jabatan / Composition Based on Position
Jabatan
2025 2024 2023
Position
Manajer 40 23 40
Staf 209 141 202
Teknisi 21 22 202
Total 270 186 255
Komposisi Menurut Jenjang Pendidikan / Composition Based on Academic Background
Pendidikan
2025 2024 2023
Education
Pascasarjana (S2) 2 1 3
Sarjana (S1) 54 32 56
Diploma (D1-D4) 57 28 61
SMA 157 125 153
Total 270 186 273
Komposisi Menurut Jenis Kelamin / Composition Based on Gender
Kelamin
2025 2024 2023
Gender
Laki-laki 212 37 204
Perempuan 58 149 69
Total 270 186 273
58 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 60
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Komposisi Menurut Jenjang Usia / Composition Based on Age Discrepancies
Usia
2025 2024 2023
Age
21 - 30 76 55 72
31 - 40 102 66 100
41 - 50 64 45 70
>51 28 20 31
Total 270 186 273
Komposisi Menurut Tipe Kepegawaian / Composition Based on Contract
Status
2025 2024 2023
Status
Tetap 99 55 105
Kontrak 171 131 168
Total 270 186 273
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 59
Page 61
Profil Perseroan Company Profile Program Pengembangan Diri dan Pelatihan Self-Development and Training Programs Upaya peningkatan kompetensi karyawan dijalankan Efforts to enhance employee competence are secara konsisten melalui partisipasi aktif dalam carried out consistently through active participation berbagai program pengembangan diri. Perseroan in various self-development programs. The memandang pembelajaran berkelanjutan sebagai Company views continuous learning as a long- investasi jangka panjang yang berkontribusi terhadap term investment contributing to the improvement peningkatan kualitas kinerja individu maupun of individual and organizational performance. In organisasi. Selain mengikutsertakan karyawan dalam addition to involving employees in external training, pelatihan eksternal, Perseroan juga menyelenggarakan the Company also conducts internal activities that kegiatan internal yang mendorong kolaborasi, encourage collaboration, knowledge sharing, and pertukaran pengetahuan, serta penguatan budaya the strengthening of a professional work culture. This kerja yang profesional. Pendekatan ini dirancang untuk approach is designed to ensure that each employee memastikan setiap karyawan memiliki kemampuan possesses capabilities relevant to evolving business yang relevan dengan tuntutan bisnis yang terus demands. berkembang. Sepanjang tahun 2025, sejumlah program pelatihan Throughout 2025, several training and development dan pengembangan telah diikuti oleh karyawan programs were attended by employees according to the sesuai dengan kebutuhan fungsi masing-masing. needs of their respective functions. The implementation Pelaksanaan program tersebut bertujuan untuk of these programs aims to strengthen both technical memperkuat kompetensi teknis maupun manajerial, and managerial competencies, thereby supporting the sehingga mendukung pencapaian sasaran strategis achievement of the Company’s strategic objectives. Perseroan. Berikut adalah program pelatihan yang The following are the training programs conducted telah dilaksanakan sepanjang tahun 2025: throughout 2025: Keterangan Tanggal Description Date Socialization to Campus Mediteranian 09/01/2025 Socialization to Campus Mediteranian BPJS Kesehatan & Ketenagakerjaan Socialization 10/01/2025 Socialization on BPJS Health and Employment Programs TNA with LPK Amisewaka 21/01/2025 TNA with LPK Amisewaka Training BPJS Ketenagakerjaan & Kesehatan 23-24/01/2025 BPJS Employment and Health Training Train the Trainer Training 07-08/02/2025 Train the Trainer Training Train The Trainer 07-10/02/2025 Train The Trainer English Class For Staff and Dw 20/02/2025 English Class For Staff and Dw Diversey Training 21/02/2025 Diversey Training Fire Drill Training 21/02/2025 Fire Drill Training Security Training with Kuta Police 28/02/2025 Security Training with Kuta Police Utilizing technology for HR Training 01/03/2025 Utilizing technology for HR Training English Class For Staff and Dw 05/03/2025 English Class For Staff and Dw Cross First Aid Training 07/03/2025 Cross First Aid Training Training Coretax 08 & 25/03/2025 Training Coretax CBS & VBK English Class for Trainee 11/03/2025 CBS & VBK English Class for Trainee English Class for Trainee 11 & 25/03/2025 English Class for Trainee 60 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 62
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Keterangan Tanggal
Description Date
BHA Training - Optimizing F&B Profit represent by FBM 15/03/2025
BHA Training - Optimizing F&B Profit represent by FBM
New Trainee Orientation 26/03/2025
New Trainee Orientation
Developing a Sustainable English Environment by Paradigm 16/04/2025
Developing a Sustainable English Environment by Paradigm
Mental Health Seminar with MHC 09/05/2025
Mental Health Seminar with MHC
Mental Health Seminar 24/05/2025
Mental Health Seminar
Excellence Service Training 26/05/2025
Excellence Service Training
Orientation for New Trainee VBK Periode June - December 27/05/2025
2025
Orientation for New Trainee VBK Periode June - December
2025
New Trainee Orientation 28/05/2025
New Trainee Orientation
Service Excelent Training by HM 28/05/2025
Service Excelent Training by HM
ERT Training 03/06/2025
ERT Training
Hygiene & Sanitation Training by Diversey 13/06/2025
Hygiene & Sanitation Training by Diversey
Grooming, Beauty and Handsome Class 24/06/2025
Grooming, Beauty and Handsome Class
Service Excellent For Trainee 25/06/2025
Service Excellent For Trainee
Excellent Service Training for Trainee 25/06/2025
Excellent Service Training for Trainee
Beauty Class Training by Oriflame 04/07/2025
Beauty Class Training by Oriflame
Water Rescue Training by SAR Team 08/07/2025
Water Rescue Training by SAR Team
ERT Training 11/07/2025
ERT Training
English Class For Staff and DW 14/07/2025
English Class For Staff and DW
Healing for The Healer Seminar 15/07/2025
Healing for The Healer Seminar
Snack Support for Healing for Healer Seminar 16/07/2025
Snack Support for Healing for Healer Seminar
Mentalh Health Seminars by KLC 19/07/2025
Mentalh Health Seminars by KLC
English Class Training for Staff 25/07/2025
English Class Training for Staff
Socialization to SMK N 3 Kintamani 01/08/2025
Socialization to SMK N 3 Kintamani
Leadership Training 06/08/2025
Leadership Training
Cross Leadership Training 08/08/2025
Cross Leadership Training
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 61
Page 63
Profil Perseroan Company Profile Keterangan Tanggal Description Date Sexual Harassment & Bullying Socialization for Trainee 28/08/2025 Sexual Harassment & Bullying Socialization for Trainee Sexual Harassment Training for Trainee 07/09/2025 Sexual Harassment Training for Trainee Psychological First Aid Training 17/09/2025 Psychological First Aid Training Sexual Harassment & Bullying Socialization for Staff 26/09/2025 Sexual Harassment & Bullying Socialization for Staff English Class Batch 2 03/10/2025 English Class Batch 2 PROPER (Environmental Legal) Socialization 07/10/2025 PROPER (Environmental Legal) Socialization Socialization at Apollonia Hotel School 08/10/2025 Socialization at Apollonia Hotel School Socialization from Bank Victoria 17/10/2025 Socialization from Bank Victoria Dental Care Essential Training 21/10/2025 Dental Care Essential Training Financial Management Training 24/10/2025 Financial Management Training Dental Care Essential By BIA 29/10/2025 Dental Care Essential By BIA Pelatihan Sertifikasi Uji Kompeteni Tenaga Teknik Kelistrikan 30/10/2025 Bidang Pembangkit PLTD (Genset) Electrical Technician Competency Certification Training for Diesel Power Plant (PLTD/Generator) Industrial Relations Dispute Resolution Socialization 21/11/2025 Industrial Relations Dispute Resolution Socialization New Trainee Orientation 24/11/2025 New Trainee Orientation Socialization from Avrist Inssurance 24/11/2025 Socialization from Avrist Inssurance Public Speaking Training 26/11/2025 Public Speaking Training New trainee orientaton 26/11/2025 New trainee orientaton Service Excellence & Upselling Training 28/11/2025 Service Excellence & Upselling Training Cerviks Cancer Socialization 18/12/2025 Cerviks Cancer Socialization 62 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 64
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 63
Page 65
Profil Perseroan
Company Profile
INFORMASI ENTITAS ANAK
SUBSIDIARY INFORMATION
01 PERHOTELAN / HOTELS
Paasha Resort Nusa Dua (d.h. Swiss-Belhotel ) 04 PUSAT PERBELANJAAN / MALL
Star Square Mall
Jl. Pura Segara, Kel. Benoa, Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung, Bali. Kawasan Bahu, Jl. R.W.Monginsidi,
Kota Manado, Sulawesi Utara
Cross Vibe Paasha Atelier
Jl. Raya Kuta no. 88, Kuta, Kab. Badung, Bali
Cross Paasha Seminyak Bali 05 HUNIAN APARTEMEN / APARTMENT BUILDING
Apartemen Sinabung / Apartment
Kel. Seminyak, Kec. Kuta, Kab. Badung, Bali. Kel. Gunung, Kec. Kebayoran Baru,
Jakarta Selatan, Jakarta.
Studio One
Kel. Talang Betutu, Kec. Tanah Abang,
Jakarta Pusat, Jakarta.
06 RUKO / SHOP HOUSES
Kramat Jati
Ruko Pasar Induk Kramat Jati Blok D2/33,
02 AREA PERUMAHAN DAN KOMERSIAL /
RESIDENTIAL AND COMMERCIAL AREA
Jalan Raya Bogor, Km 17, Jakarta Timur.
Citra Maja Raya 2 Tegal
Desa Cipining, Desa Curug Badag, Desa Mekarsari, Ruko Nirmala Square Blok A/12 B,
Desa Pasir Kembang, Desa Maja, Kec. Maja, Jl. Yos Sudarso, Desa Mintaragen,
Kab. Lebak, Banten. Kecamatan Tegal Timur, Kabupaten Tegal,
Jawa Tengah.
03 GEDUNG PERKANTORAN / OFFICE BUILDING Bandung
Jalan Gatot Subroto No.3,
Gedung Graha BIP
Kelurahan Malabar, Kecamatan Lengkong,
Kel. Karet Semanggi, Kec. Setiabudi,
Kota Bandung,
Jakarta Selatan, Jakarta.
Jawa Barat.
Gedung The Victoria / The Victoria Building
Kel. Tomang, Kec. Grogol Petamburan, Cirebon
Jakarta Barat, Jakarta. Cirebon Superblok GS/5,
Jalan Cipto Mangunkusumo No.26, Kelura-
han Pekiringan,
Kecamatan Kesambi, Kota Cirebon, Jawa
Barat
Denpasar
Ruko Tuban Plaza No.44-45,
Jalan By Pass I Gusti Ngurah Rai,
Kelurahan Tuban, Kecamatan Kuta,
Kabupaten Badung, Bali.
64 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 66
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
07 TANAH / LAND BANK
Tanah Tomang / Tomang Land Tanah Tegal / Tegal Land
Kel. Tomang, Kec. Grogol Petamburan, Kel. Mintragen, Kec. Tegal Timur, Kotamadya Tegal,
Jakarta Barat, Jakarta. Jawa Tengah.
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial. Direncanakan sebagai Bangunan Komersial.
/ Planned as Commercial Building. Planned as Commercial Building.
Tanah Simprug / Simprug Land Tanah Tanjung Benoa / Tanjung Benoa Land
Jl. Simprug Golf XII Blok A-1. (BIP Properti Permai)
Kelurahan Grogol Selatan. Kelurahan Tanjung Benoa, Kecamatan Kuta Selatan,
Kec. Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Kabupaten Badung, Provinsi Bali.
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial. Direncanakan sebagai Villa/Hotel.
/ Planned as Commercial Building. Planned as Villa/Hotel.
Tanah & Bangunan Benda Tanah Benoa 1 / Benoa Land 1 (BIP)
/ Land & Property in Benda Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan,
Desa Benda, Kec. Benda, Tangerang, Banten. Kabupaten Badung, Provinsi Bali.
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial. 13 bidang tanah direncanakan untuk Bangunan
/ Planned as Commercial Building. Komersial/13 plots of land planned for Commercial
Building.
Tanah Narogong / Narogong Land
Desa Cileungsi, Kec. Cileungsi, Kab. Bogor, Tanah Benoa 2 / Benoa Land 2 (Tri Daya Investindo)
Jawa Barat. Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan,
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial. Kabupaten Badung, Provinsi Bali.
/ Planned as Commercial Building. 14 bidang tanah direncanakan untuk Bangunan
Tanah Cikeas / Cikeas Land Komersial/14 plots of land planned for Commercial
Desa Cicadas, Kec. Gunung Putri, Kab. Bogor, Building.
Jawa Barat.
Direncanakan sebagai Komplek Perumahan. Tanah Cinere (Tri Daya Investindo)
/ Planned as Residential Area. Jl. Mars Raya, Kelurahan Pisangan, Kecamatan
Ciputat Timur, Kota Tangerang Selatan, Provinsi
Tanah Taman Melati / Taman Melati Land Banten.
Desa Cikadut, Kec. Cimenyan, Bandung, Jawa Barat.
Direncanakan sebagai Bangunan Komersial.
/ Planned as Commercial Building.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 65
Page 67
Profil Perseroan Company Profile 66 | 66 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 68
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
PAASHA RESORT
NUSA DUA
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Hotel Bintang 4 • A 4-Star Hotel
• Dimiliki oleh PT Udyana Rayja Sentosa • Owned by PT Udyana Rayja Sentosa
• Berlokasi di Jl. Pura Segara, Kel. Benoa, Kec. Kuta • Located at Jl. Pura Segara, Kel. Benoa, Kec. Kuta
Selatan, Kab. Badung, Bali Selatan, Badung Regency, Bali
• Di atas lahan seluas 4.150 m2 • On an area of 4,150 m2
• Saat ini sedang berlangsung serangkaian kegiatan • Currently undergoing a series of renovation and
renovasi dan pembenahan yang ditargetkan segera improvement activities which are targeted to be
rampung. completed anytime soon.
Fasilitas: Facilities:
• 148 kamar • 148 rooms
• 5 Lantai • 5 floors
• Bar dan Restoran • Bar and restaurant
• Kolam renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Sports room and facilities
• Ruang Pertemuan dan Rapat • Meeting and function rooms
• Spa • Spa
• Coffee Shop • Coffee Shop
• Convenience Store • Convenience Store
• Kapel • Chapel
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 67
Page 69
Profil Perseroan Company Profile 66 | 68 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 70
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
CROSS VIBE
PAASHA ATELIER
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Hotel Bintang 4. • Is a 4 Star Hotel.
• Dimiliki oleh PT Sunset Studio One. • Owned by PT Sunset Studio One.
• Dioperasikan oleh Cross Hotels & Resorts. • Operated by Cross Hotels & Resorts.
• Berlokasi di Jl. Raya Kuta no. 88, Kuta, Badung, Bali. • Located on Jl. Raya Kuta no. 88, Kuta, Badung, Bali.
• Terdiri dari bangunan 5 lantai. • Consists of a 5-floor building.
• Luas Bangunan 13.831 m2. • Building area 13,831 m2.
• Di atas lahan seluas 4.150 m2. • On an area of 4,150 m2.
Fasilitas: Facilities:
• 175 kamar • 175 rooms
• Bar dan Restoran • Bar and Restaurant
• Kolam renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Space and sports facilities
• Ruang Pertemuan dan Rapat • Meeting and Conference Room
• Spa • Spa
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Pada bulan Desember 2025, tingkat hunian rata- In December 2025, the average occupancy rate of
rata Hotel Cross Vibe Paasha Atelier tercatat sebesar Hotel Cross Vibe Paasha Atelier was recorded at 73.65%.
73,65%. Sementara tahun sebelumnya masih tercatat Compared to previous year’s of 69.72%.
sebesar 69,72%.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 69
Page 71
Profil Perseroan Company Profile 66 | 70 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 72
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
CROSS PAASHA
SEMINYAK BALI
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Hotel Bintang 4. • 4 star Hotel.
• Dimiliki oleh PT Grha Swahita. • Owned by PT Grha Swahita.
• Dioperasikan oleh Cross Hotels & Resorts. • Operated by Cross Hotels & Resorts.
• Berlokasi di Jl. Kayu Aya No.78, Seminyak, Bali (d/h Jl. • Located at Jl. Kayu Aya No.78, Seminyak, Bali
Laksmana No 77, Seminyak, Bali). (formerly Jl. Laksmana No. 77, Seminyak, Bali)
• Terdiri dari bangunan 5 lantai. • Consists of 5 floor building.
• Luas Bangunan 9.725 m2. • Building area of 9,725 sqm.
• Di atas lahan seluas 3.065 m2. • Located on a land area of 3,065 sqm.
• Area yang disewakan 5.589 m2. • Leasable area of 5,589 sqm.
Fasilitas: Facilities:
• 102 kamar, terdiri dari 94 Suite Room dan 8 Penthouse • 102 rooms, consisting of 94 suites and 8 Penthouse
• Bar dan Restoran • Bar and Restaurant
• Kolam renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Space and sports facilities
• Perpustakaan • Library
• Jaringan internet • Internet Network
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Tingkat hunian rata-rata Hotel Cross Paasha Seminyak The average occupancy rate of Cross Paasha Seminyak
Bali mengalami kenaikan pada tahun 2025 menjadi Bali Hotel has increased in 2025 to 79.13% compared to
79,13% dibandingkan pada tahun 2024 yang tercatat 2024 which was recorded at 78.92%.
sebesar 78,92%.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 71
Page 73
Profil Perseroan Company Profile 66 | 72 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 74
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
STUDIO ONE
PERHOTELAN / HOTELS
• Merupakan Budget Hotel. • Budget Hotel.
• Dimiliki dan dikelola oleh PT Studio One. • Owned and operated by PT Studio One.
• Berlokasi di Jl. Talang Betutu No. 15, Jakarta Pusat. • Located on Jl. Talang Betutu No. 15, Central Jakarta.
• Luas tanah 424 m2. • Total land area of 424 sqm.
• Luas bangunan 1.332 m2. • The building area of 1,332 sqm.
• Area yang disewakan 864 m2. • Leasable Area 864 sqm.
Fasilitas: Facilities:
• 54 kamar standar • 54 standard rooms.
• Cafetaria • Cafeteria
• Jaringan Internet • High-speed Internet network
• Binatu • Laundry
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Hotel Studio One mencatatkan peningkatan dengan Hotel Studio One recorded an increase with a record
catatan tingkat hunian rata-rata di tahun 2025 menjadi average occupancy rate in 2025 to 80.57%. Meanwhile
80,57%. Sementara pada tahun 2024 tercatat sebesar in 2024 it was recorded at 72.66%.
72,66%.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 73
Page 75
Profil Perseroan Company Profile 66 | 74 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 76
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
CITRA MAJA
RAYA 2
AREA PERUMAHAN DAN KOMERSIAL / RESIDENTIAL AND COMMERCIAL
AREA
Proyek : Area Perumahan dan Komersial Project : Residential and Commercial Area
Proyek Kerja Sama : PT Putra Asih Laksana Joint operation : PT Putra Asih Laksana
PT Citra Mitra Puspita PT Citra Mitra Puspita
(Ciputra Group) (Ciputra Group)
Lokasi : Desa/Kelurahan Pasir Location : Pasir Kembang, Curug Badak,
Kembang, Curug Badak, Maja Maja Baru, Mekarsari, Cipining,
Baru, Mekarsari, Cipining, Maja, Lebak, Banten
Kecamatan Maja, Kabupaten
Lebak, Provinsi Banten
Luas Tanah : +/- 475 Ha Land Area : +/- 475 Ha
Penjualan Perdana : November 2016 Sales Launching : November 2016
Penjualan 2025 : 248 unit rumah Sales in 2025 : 248 houses
4 unit komersial 4 commercial units
1 unit kavling 1 plot units
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 75
Page 77
Profil Perseroan Company Profile 66 | 76 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 78
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
GRAHA BIP
GEDUNG PERKANTORAN / OFFICE BUILDING
• Berlokasi di Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23, • Located on Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 23, South
Jakarta Selatan. Jakarta.
• Dimiliki dan dikelola oleh Entitas Anak, yaitu PT Asri • Its owned and managed by the Subsidiaries, namely
Kencana Gemilang. PT Asri Kencana Gemilang.
• Dengan luas tanah 4.290 m2. • With a land area of 4.290 sqm.
• Luas bangunan 27.800 m2. • The building area of 27,800 sqm.
• Terdiri dari 11 lantai, 3 Basement. • Consists of 11 floors, 3 Basement.
• Area yang disewakan mencapai 19.464,22 m2 (semi • Leasable area reached 19,464.22 sqm (semi gross).
gross).
Fasilitas: Facilities:
• Ruang Serbaguna dengan kapasitas 300 tempat • Function Room with a capacity of 300 seats
duduk
• Area Parkir dengan kapasitas 281 kendaraan • Parking area with a capacity of 281 vehicles
• Kafetaria • Cafetaria
• Sarana Ibadah • Place of worship
• Car Call • Car Call
• Keamanan 24 Jam • 24 Hour Security
• Sistem Pemadam Kebakaran • Fire Fighting System
• 4 Lift Penumpang, 1 Lift Barang dan 1 Lift Parkir • 4 Passenger Lifts, 1 Freight Elevator and 1 Parking Lift
• Bank & ATM • Bank & ATM
• Jasa Kebersihan dan Pemeliharaan • Cleaning Service and Maintenance
• 3 Genset dengan kapasitas total 3.700 KVA • 3 Generators with a total of 3,700 KVA capacity
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Di tahun 2025, tingkat hunian rata-rata Graha BIP In 2025, the average occupancy rate of Graha BIP has
sedikit mengalami kenaikan menjadi 91,88%. Di mana slightly increase to 91.88%. Where in the previous year it
pada tahun sebelumnya tercatat sebesar 90,34%. was recorded at 90.34%.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 77
Page 79
Profil Perseroan Company Profile 66 | 78 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 80
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
THE VICTORIA
GEDUNG PERKANTORAN / OFFICE BUILDING
• Berlokasi di Jl. Tomang Raya Kav. 35-37, Jakarta • Located on Jl. Tomang Raya Kav. 35-37, Jakarta
Barat. Barat.
• Dimiliki dan dikelola oleh PT Tri Daya Investindo. • Owned and managed by PT Tri Daya Investindo.
• Berada di atas tanah seluas 1.711 m2. • Located on a land area of 1,711 sqm.
• Terdiri atas 9 lantai. • Consists of 9 floors.
• Luas Bangunan 7.245 m2. • Building area of 7,245 sqm.
• Area yang disewakan seluas 4.420 m2 (semi gross). • Leasable area of 4,420 sqm (semi gross).
Fasilitas: Facilities:
• Area parkir luar ruang • Outdoor Parking
• Kafetaria • Cafeteria
• Sarana Ibadah • Place of worship
• Car Call • Car Call
• Keamanan 24 Jam • 24 Hours Security
• Sistem Pemadam Kebakaran • Fire Fighting System
• Bank & ATM • Bank & ATM
• 2 Lift Penumpang • 2 Lifts Passenger Elevator
• Jasa Kebersihan dan Pemeliharaan • Cleaning Service and Maintenance
• 2 Genset dengan kapasitas total 1.000 KVA • 2 Generators with a total capacity of 1,000 KVA
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Pada tahun 2025, tingkat hunian rata-rata The Victoria In 2025, the average occupancy rate of The Victoria has
mengalami kenaikan menjadi 73,63% dibandingkan increased to 73,63% compared to the previous year’s
dengan tingkat hunian rata-rata tahun sebelumnya average occupancy rate of 52.34%.
yang tercatat sebesar 52,34%.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 79
Page 81
Profil Perseroan Company Profile 66 | 80 PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 82
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
STAR SQUARE MALL
PUSAT PERBELANJAAN / MALL
Proyek : Pusat Perbelanjaan Project : Mall
Dimiliki oleh : PT Artoda Karya Gemilang Owned by : PT Artoda Karya Gemilang
Lokasi : Kawasan Bahu, Location : Bahu site,
Jl. R.W.Monginsidi, Jl. R.W.Monginsidi,
Kota Manado, Sulawesi Utara Manado, North Sulawesi
Luas Tanah : 8.580 m2 Land Area : 8,580 sqm
Luas Bangunan Mall : 50.569 m2 Building Area Mall : 50,569 sqm
Luas Area Sewa Mall : 24.001 m2 Leaseable Area Mall : 24,001 sqm
Fasilitias: Facilities:
• Parkir Basement dengan kapasitas 185 mobil • Basement Parking with the capacity of 185 cars
• 1 Lift Mobil • 1 Car Elevator
• 4 Lift pengunjung, termasuk 2 Lift Panoramic , 2 Lift • 4 Passenger Elevators, including 2 Panoramic
Service Elevators, 2 Service Elevators
• 2 Travelator • 2 Travelators
• 16 Eskalator • 16 Escalators
• Roof Garden • Roof Garden
• Multifunction Hall dengan kapasitas 1.200 orang • Multifunction Hall with capacity of 1.200 people
• Wedding Chapel dengan pemandangan laut • Wedding Chapel with ocean view
• 4 Genset 1.250 KvA Prime • 4 Generators 1.250 KvA Prime
• Mushola • Mushola
Tingkat Hunian Occupancy Rate
Per 31 Desember 2025, tingkat hunian rata-rata Star As of December 31, 2025, the average occupancy rate
Square tercatat di angka 39,67%. Angka tersebut of Star Square was recorded at 39.67%. This figure
meningkat bila dibandingkan dengan tahun 2024 di has increased compared to 2024 where the average
mana tingkat hunian rata-rata tercatat sebesar 35,57%. occupancy rate was recorded at 35.57%.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 81
Page 83
Profil Perseroan
Company Profile
66 |
82 Laporan
PT Tahunan
Bhuwanatala 2024
Indah Permai Tbk | 2024 Annual Report
Page 84
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
APARTEMEN
SINABUNG
HUNIAN APARTEMEN / APARTMENT BUILDING
• Terletak di Jl. Martimbang Raya (d/h Jl. Sinabung 2) • Located on Jl. Martimbang Raya (d/h Jl. Sinabung 2)
No. 9, No. 9,
• Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. • Kebayoran Baru, South Jakarta.
• Dimiliki dan dioperasikan oleh PT BIP Sentosa. • Owned and operated by PT BIP Sentosa.
• Terdiri dari 3 lantai. • Consists of 3 floors.
• Luas tanah sebesar 1.211 m2. • Land area of 1.211 sqm.
• Luas bangunan seluas 1.170 m2. • Building area measuring of 1.170 sqm.
• Area yang dapat disewakan sebesar 1.106 m2. • Leasable area of 1.106 sqm.
Fasilitas: Facilities:
• 10 unit apartemen dengan luas sebesar 100 - 120 • 10 apartments with an area of 100-120 sqm/unit
m2/unit
• 1 Lantai Basement untuk area parkir dan sarana • 1 Basement for parking areas and supporting
pendukung facilities
• Saluran TV Berbayar • Pay TV Channels
• Keamanan 24 Jam • 24 Hour Security
• Sistem Pemadam Kebakaran • Fire Fighting System
• Jasa Kebersihan dan Pemeliharaan • Cleaning Service and Maintenance
• Kolam Renang • Swimming pool
• Ruang dan sarana olah raga • Space and sports facilities
Tingkat Hunian The Occupancy Rate
Tingkat hunian rata-rata Apartemen Sinabung tercatat The average occupancy rate of the Sinabung
mengalami penurunan dari 55,00% pada tahun 2024, Apartments has decreased from 55,00% in 2024 to
menjadi 54,17% di tahun 2025. 54.17% in 2025.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 83
Page 85
Analisa & Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis 04 84 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 86
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
ANALISA & PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management Discussion & Analysis
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 85
Page 87
Analisa & Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis TINJAUAN MAKRO EKONOMI GLOBAL GLOBAL MACRO ECONOMIC OVERVIEW Pada tahun 2025, perekonomian global masih diwarnai In 2025, the global economy continued to face various oleh berbagai tantangan, meskipun tren pemulihan challenges, although the post-pandemic recovery pasca-pandemi terus berlanjut secara bertahap. trend progressed gradually. Uncertainty surrounding Ketidakpastian kebijakan perdagangan dan moneter trade and monetary policies in major economies, di negara-negara besar, serta fragmentasi ekonomi along with increasing global economic fragmentation, global, tetap memberikan tekanan terhadap stabilitas continued to exert pressure on growth stability and pertumbuhan dan rantai pasok internasional. international supply chains. Di negara-negara maju, pertumbuhan ekonomi In advanced economies, economic growth tended cenderung mengalami moderasi sebagai dampak to moderate as a result of relatively high interest dari kebijakan suku bunga yang masih relatif tinggi rate policies aimed at maintaining price stability. dalam rangka menjaga stabilitas harga. Sementara Meanwhile, emerging economies, particularly in Asia, itu, negara-negara berkembang, khususnya di demonstrated relatively resilient performance, despite kawasan Asia, menunjukkan kinerja yang relatif lebih facing pressures from slowing global demand and resilien, meskipun tetap menghadapi tekanan dari domestic structural challenges. perlambatan permintaan global dan tantangan struktural domestik. Secara global, tekanan inflasi menunjukkan tren Globally, inflationary pressures showed a more yang semakin terkendali sepanjang tahun 2025, controlled trend throughout 2025, supported by didukung oleh stabilisasi harga komoditas utama serta the stabilization of key commodity prices and perbaikan pada rantai pasok. Namun demikian, risiko improvements in supply chains. Nevertheless, inflation inflasi masih perlu diwaspadai, terutama yang berasal risks remain, particularly those stemming from dari faktor perubahan iklim, volatilitas harga energi, climate change, energy price volatility, and potential serta gangguan distribusi. distribution disruptions. Di tengah dinamika global tersebut, perekonomian Amid these global dynamics, Indonesia’s economy Indonesia tetap menunjukkan ketahanan yang continued to demonstrate solid resilience. Based on solid. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), data from Statistics Indonesia (BPS), Indonesia’s Gross pertumbuhan Produk Domestik Bruto (PDB) Indonesia Domestic Product (GDP) growth for the full year 2025 sepanjang tahun 2025 tercatat sebesar 5,11% (year-on- was recorded at 5.11% (year-on-year), an increase year), meningkat dibandingkan capaian tahun 2024 compared to 5.03% in 2024. sebesar 5,03%. Pertumbuhan ini didorong oleh kuatnya permintaan This growth was driven by strong domestic demand, domestik, terutama konsumsi rumah tangga yang particularly household consumption, which remained tetap menjadi kontributor utama terhadap PDB, the primary contributor to GDP, as well as increased serta peningkatan investasi yang tercermin dari investment reflected in the growth of Gross Fixed pertumbuhan Pembentukan Modal Tetap Bruto (PMTB). Capital Formation (GFCF). Pada triwulan IV 2025, ekonomi Indonesia mencatat In the fourth quarter of 2025, Indonesia’s economy pertumbuhan sebesar 5,39% (year-on-year), lebih grew by 5.39% (year-on-year), higher than the previous tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya dan menjadi quarter and marking one of the strongest performances salah satu capaian tertinggi dalam periode pemulihan during the post-pandemic recovery period. ekonomi pasca-pandemi. Kinerja pada triwulan IV tersebut turut ditopang oleh The performance in the fourth quarter was supported peningkatan aktivitas ekonomi domestik, termasuk by increased domestic economic activities, including konsumsi masyarakat, investasi, serta belanja public consumption, investment, and higher pemerintah yang meningkat pada akhir tahun. government spending toward the year-end. Selain itu, secara spasial, aktivitas ekonomi nasional In addition, from a spatial perspective, national masih didominasi oleh wilayah Pulau Jawa dengan economic activity remained concentrated in Java kontribusi terbesar terhadap PDB nasional, sekaligus Island, which contributed the largest share to national mencatat pertumbuhan yang tetap kuat sepanjang GDP while maintaining strong growth throughout 2025. tahun 2025. Secara keseluruhan, kinerja ekonomi Indonesia yang Overall, Indonesia’s stable economic performance tetap stabil di tengah tekanan global memberikan amid global pressures provides a solid foundation fondasi yang kuat bagi keberlanjutan pertumbuhan for the sustainability of national economic growth, ekonomi nasional, termasuk bagi sektor properti including for the property and area development dan pengembangan kawasan yang menjadi fokus sector, which constitutes the Company’s core business Perseroan. focus. 86 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 88
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
TINJAUAN OPERASIONAL
OPERATIONAL OVERVIEW
Pada tahun 2025, kinerja operasional Perseroan In 2025, the Company’s operational performance
menunjukkan tekanan yang tercermin dari penurunan experienced pressure, as reflected in declining revenue
pendapatan serta peningkatan rugi bersih, sejalan and an increase in net loss, in line with the still fluctuating
dengan kondisi pasar properti yang masih fluktuatif property market conditions and operational strategy
dan penyesuaian strategi operasional pada beberapa adjustments across several business segments.
segmen usaha.
Pendapatan usaha Perseroan tercatat sebesar The Company recorded operating revenue of Rp 255.34
Rp 255,34 miliar, menurun sebesar 3,25% dibandingkan billion, representing a decrease of 3.25% compared
tahun 2024 sebesar Rp 263,91 miliar. Penurunan ini to Rp 263.91 billion in 2024. This decline was primarily
terutama disebabkan oleh berkurangnya kontribusi attributable to lower contributions from the real estate
dari segmen real estat, yang masih menjadi kontributor segment, which remains the main contributor to the
utama pendapatan Perseroan, di tengah melemahnya Company’s revenue, amid weakened market demand
permintaan pasar dan siklus penjualan properti yang and a longer property sales cycle.
lebih panjang.
Segmen real estat tetap menjadi core revenue driver, The real estate segment continued to serve as the core
dengan kontribusi terbesar berasal dari penjualan revenue driver, with the largest contribution derived
persediaan real estat. Namun demikian, pengakuan from the sale of real estate inventory. However, revenue
pendapatan pada segmen ini sangat bergantung recognition in this segment is highly dependent on
pada penyelesaian proyek dan serah terima unit project completion and handover of units to customers,
kepada pelanggan, sehingga kinerja tahun berjalan thereby making current year performance sensitive
turut dipengaruhi oleh timing pengakuan pendapatan. to the timing of revenue recognition. In addition, the
Selain itu, peningkatan provisi piutang usaha juga increase in allowance for trade receivables indicates
mengindikasikan adanya tekanan terhadap kualitas pressure on collection quality within this segment.
penagihan pada segmen ini.
Dari sisi profitabilitas, Perseroan mencatat laba In terms of profitability, the Company recorded gross
kotor sebesar Rp 98,10 miliar, menurun dari profit of Rp 98.10 billion, down from Rp 121.22 billion in the
Rp 121,22 miliar pada tahun sebelumnya, yang previous year, reflecting an increase in direct costs to
mencerminkan peningkatan beban langsung menjadi Rp 157.23 billion. This indicates margin pressure, driven by
Rp 157,23 miliar. Hal ini menunjukkan adanya tekanan rising construction costs as well as pricing adjustment
margin, baik akibat kenaikan biaya konstruksi maupun strategies to maintain product competitiveness.
strategi penyesuaian harga jual untuk menjaga daya
saing produk.
Laba usaha tercatat sebesar Rp 32,42 miliar, menurun Operating profit amounted to Rp 32.42 billion,
signifikan dibandingkan Rp 56,18 miliar pada tahun a significant decrease compared to Rp 56.18 billion in
2024, yang menunjukkan bahwa efisiensi beban usaha 2024, indicating that operating expense efficiency has
belum sepenuhnya mampu mengimbangi penurunan not fully offset the decline in revenue and margins.
pendapatan dan margin.
Kinerja operasional Perseroan juga dipengaruhi The Company’s operational performance was
oleh beban keuangan yang relatif tinggi sebesar also affected by relatively high finance costs of
Rp 62,50 miliar, meskipun telah mengalami penurunan Rp 62.50 billion, although lower than the previous year.
dibandingkan tahun sebelumnya. Beban ini terutama These costs mainly arose from bank loans used to
berasal dari pinjaman bank yang digunakan untuk support project development and operations. The high
mendukung pengembangan proyek dan operasional finance costs were a key factor contributing to the loss
Perseroan. Tingginya beban keuangan menjadi faktor before tax of Rp 27.55 billion.
utama yang menekan laba sebelum pajak menjadi
rugi sebesar Rp 27,55 miliar.
Setelah memperhitungkan beban pajak, Perseroan After accounting for tax expenses, the Company
membukukan rugi bersih sebesar Rp 39,36 miliar, recorded a net loss of Rp 39.36 billion, a significant
meningkat signifikan dibandingkan rugi bersih tahun increase compared to a net loss of Rp 6.45 billion in
2024 sebesar Rp 6,45 miliar. Hal ini menunjukkan bahwa 2024. This indicates that pressures stem not only from
tekanan tidak hanya berasal dari sisi operasional, operational performance but also from financing
tetapi juga dari struktur pembiayaan dan faktor structure and non-operational factors.
non-operasional.
Dari sisi neraca, total aset Perseroan tercatat sebesar From a balance sheet perspective, total assets were
Rp 1,82 triliun, relatif stabil dibandingkan Rp 1,86 triliun recorded at Rp 1.82 trillion, relatively stable compared
pada tahun sebelumnya. Komposisi aset masih to Rp 1.86 trillion in the previous year. The asset
didominasi oleh aset tidak lancar, khususnya properti composition remained dominated by non-current
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 87
Page 89
Analisa & Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis investasi sebesar Rp 684,90 miliar dan aset tetap assets, particularly investment properties amounting sebesar Rp 363,12 miliar, yang mencerminkan karakter to Rp 684.90 billion and fixed assets of Rp 363.12 billion, bisnis Perseroan sebagai pengembang dan pengelola reflecting the Company’s business characteristics as a properti jangka panjang. long-term property developer and operator. Selain itu, nilai persediaan sebesar Rp 265,91 miliar In addition, inventory of Rp 265.91 billion indicates menunjukkan masih adanya stok unit real estat yang the presence of unsold real estate units, implying the belum terealisasi penjualannya, yang berimplikasi need for enhanced marketing strategies and sales pada kebutuhan strategi pemasaran dan percepatan acceleration in the coming periods. penjualan di periode mendatang. Dari sisi likuiditas, penurunan kas dan setara kas From a liquidity perspective, the decline in cash and menjadi Rp 29,27 miliar dari Rp 101,97 miliar pada cash equivalents to Rp 29.27 billion from Rp 101.97 billion tahun sebelumnya menunjukkan adanya tekanan in the previous year reflects pressure on operating arus kas operasional dan kebutuhan pendanaan. cash flow and funding requirements. Meanwhile, Sementara itu, total liabilitas relatif stabil di kisaran total liabilities remained relatively stable at around Rp 830,58 miliar, dengan komposisi yang masih Rp 830.58 billion, still dominated by long-term bank didominasi oleh utang bank jangka panjang. loans. Secara keseluruhan, kinerja operasional tahun 2025 Overall, the Company’s operational performance in mencerminkan fase konsolidasi bagi Perseroan, 2025 reflects a consolidation phase, with a focus on dengan fokus pada pengelolaan portofolio aset, asset portfolio management, optimization of real optimalisasi penjualan real estat, serta pengendalian estate sales, and control of finance costs to improve beban keuangan guna memperbaiki profitabilitas di profitability in the future. periode mendatang. Real Estat Real Estate Pada tahun 2025, segmen real estat masih menjadi In 2025, the real estate segment remained the primary kontributor utama terhadap pendapatan Perseroan, contributor to the Company’s revenue, despite meskipun menghadapi tekanan dari sisi permintaan facing pressure from demand and the property sales dan siklus penjualan properti. Pendapatan dari cycle. Revenue from the sale of real estate inventory penjualan persediaan real estat tetap mendominasi, continued to dominate, contributing approximately dengan kontribusi sekitar 39% dari total pendapatan 39% of total consolidated revenue. konsolidasian. Namun demikian, kinerja segmen ini belum However, this segment has not yet shown significant menunjukkan pemulihan yang signifikan. Penurunan recovery. The decline in consolidated revenue pendapatan secara konsolidasian mencerminkan reflects limited realization of unit sales and continued masih terbatasnya realisasi penjualan unit serta dependence on the timing of unit handovers to adanya ketergantungan pada timing serah terima customers as the basis for revenue recognition. unit kepada pelanggan sebagai dasar pengakuan pendapatan. Dari sisi operasional, peningkatan provisi piutang Operationally, the increase in allowance for trade usaha menunjukkan adanya tekanan terhadap receivables indicates pressure on sales quality and kualitas penjualan dan penagihan, yang menjadi salah collections, which may reflect weakening purchasing satu indikator melemahnya daya beli atau kehati- power or increased consumer caution in property hatian konsumen dalam melakukan transaksi properti. transactions. Selain itu, nilai persediaan real estat yang masih tinggi Furthermore, the relatively high level of real estate sebesar Rp 264,39 miliar mengindikasikan adanya unit inventory at Rp 264.39 billion indicates unsold units as yang belum terealisasi penjualannya hingga akhir of the end of 2025. This remains a key management tahun 2025. Hal ini menjadi perhatian manajemen focus in optimizing marketing strategies, including dalam mengoptimalkan strategi pemasaran, termasuk pricing adjustments and payment schemes. penyesuaian harga dan skema pembayaran. Dari sisi aset, segmen ini didukung oleh keberadaan From an asset perspective, this segment is supported tanah untuk pengembangan sebesar Rp 250,64 miliar, by land for development amounting to Rp 250.64 billion, yang mencerminkan pipeline proyek jangka panjang reflecting the Company’s long-term project pipeline. Perseroan. Hotel Hotel Segmen perhotelan pada tahun 2025 menunjukkan The hotel segment in 2025 demonstrated relatively kinerja yang relatif lebih stabil dibandingkan segmen more stable performance compared to other lainnya, didukung oleh keberlanjutan pemulihan sektor segments, supported by the continued recovery of the pariwisata. tourism sector. Meskipun tidak terdapat pemisahan angka Although revenue figures are not explicitly separated pendapatan secara eksplisit dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements, improved konsolidasian, peningkatan efisiensi operasional operational efficiency is reflected in the segment’s 88 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 90
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
tercermin dari kemampuan segmen ini dalam menjaga ability to maintain its contribution to operating cash
kontribusi terhadap arus kas operasional, khususnya flow, particularly through occupancy optimization and
melalui optimalisasi tingkat hunian dan pengelolaan cost management.
biaya operasional.
Dari sisi aset, segmen hotel tercermin dalam pos From an asset standpoint, the hotel segment is
aset tetap dan aset hak guna, yang secara agregat reflected in fixed assets and right-of-use assets, which
mengalami peningkatan menjadi Rp 386,85 miliar in aggregate increased to Rp 386.85 billion, indicating
(gabungan aset tetap dan hak guna), menunjukkan continued investment and maintenance of hotel
adanya keberlanjutan investasi dan pemeliharaan operational assets.
aset operasional hotel.
Kinerja segmen ini juga ditopang oleh strategi This segment’s performance was also supported by
peningkatan okupansi dan optimalisasi tarif kamar strategies to improve occupancy rates and optimize
(average room rate), seiring dengan membaiknya average room rates, in line with improving mobility and
mobilitas masyarakat dan aktivitas pariwisata domestic tourism activity.
domestik.
Properti Property
Segmen properti, khususnya yang berasal dari The property segment, particularly from rental income
pendapatan sewa dan pengelolaan pusat and shopping center management, continued to face
perbelanjaan, masih menghadapi tekanan pada pressure in 2025, mainly due to tenant mix adjustments
tahun 2025, terutama akibat penyesuaian komposisi and occupancy dynamics.
tenant dan dinamika tingkat okupansi.
Kontribusi segmen ini tercermin dalam pendapatan This segment contributes through recurring income,
berulang (recurring income), yang menjadi salah satu which serves as a relatively stable source of the
sumber stabilitas arus kas Perseroan. Namun demikian, Company’s cash flow. However, performance
optimalisasi kinerja segmen ini masih memerlukan optimization still requires time, in line with tenant
waktu, seiring dengan strategi reposisi tenant dan repositioning strategies and efforts to increase visitor
peningkatan traffic pengunjung. traffic.
Dari sisi aset, segmen ini didukung oleh properti From an asset perspective, this segment is
investasi yang mencapai Rp 684,90 miliar, atau sekitar supported by investment properties amounting to
37% dari total aset konsolidasian. Nilai ini menunjukkan Rp 684.90 billion, or approximately 37% of total
bahwa segmen properti tetap menjadi salah satu pilar consolidated assets. This reflects that the property
utama dalam struktur bisnis Perseroan, khususnya segment remains one of the key pillars in the Company’s
dalam menghasilkan pendapatan jangka panjang business structure, particularly in generating long-term
berbasis sewa. rental-based income.
Fokus utama Perseroan pada segmen ini adalah The Company’s main focus in this segment includes
peningkatan tingkat hunian (occupancy rate), increasing occupancy rates, optimizing tenant mix,
optimalisasi tenant mix, serta penguatan positioning and strengthening the positioning of shopping centers
pusat perbelanjaan agar tetap relevan dengan to remain relevant to market needs.
kebutuhan pasar
Mal Mall
Pada tahun 2025, segmen mal masih menghadapi In 2025, the mall segment continued to face significant
tekanan operasional yang signifikan, terutama operational pressure, primarily due to suboptimal
akibat belum optimalnya tingkat hunian serta occupancy levels and ongoing tenant composition
proses penyesuaian komposisi tenant yang masih adjustments.
berlangsung.
Kinerja segmen ini tercermin dari kontribusi pendapatan The segment’s performance is reflected in relatively
sewa yang masih relatif terbatas dalam struktur limited rental income contribution within the
pendapatan konsolidasian. Penurunan pendapatan consolidated revenue structure. The overall decline in
secara keseluruhan Perseroan juga mengindikasikan the Company’s revenue also indicates that recovery in
bahwa pemulihan pada segmen mal belum berjalan the mall segment has yet to reach optimal levels, in line
optimal, seiring dengan masih rendahnya aktivitas with still-low tenant activity and visitor traffic.
penyewa dan traffic pengunjung.
Dari sisi aset, segmen mal merupakan bagian dari From an asset perspective, the mall segment forms
kelompok properti investasi, yang secara konsolidasian part of investment properties, which were recorded
tercatat sebesar Rp 684,90 miliar pada tahun 2025. at Rp 684.90 billion in 2025. This indicates that despite
Nilai ini menunjukkan bahwa meskipun segmen mal operational pressures, the underlying assets remain
mengalami tekanan dari sisi operasional, aset yang significant within the Company’s portfolio.
mendasarinya masih memiliki nilai yang signifikan
dalam portofolio Perseroan.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 89
Page 91
Analisa & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
Namun demikian, optimalisasi pemanfaatan However, optimizing the utilization of these assets
aset tersebut masih menjadi tantangan utama, remains a key challenge, as reflected in audit focus on
sebagaimana tercermin dalam fokus audit investment property valuation testing. This underscores
atas pengujian nilai properti investasi. Hal ini the importance of improving operational performance
mengindikasikan pentingnya upaya peningkatan to fully realize the economic value of these assets.
kinerja operasional agar nilai ekonomis aset dapat
terealisasi secara optimal.
Dari sisi profitabilitas, tingginya beban operasional From a profitability standpoint, high operating and
dan biaya pemeliharaan aset, yang tidak sepenuhnya maintenance costs, which are not fully offset by rental
diimbangi oleh pendapatan sewa, berkontribusi income, contributed to pressure on the segment’s
terhadap tekanan pada kinerja segmen ini secara overall performance.
keseluruhan.
Selain itu, dinamika perubahan perilaku konsumen In addition, evolving consumer behavior and shifting
dan pergeseran tren ritel juga menjadi faktor eksternal retail trends represent external factors affecting the mall
yang memengaruhi kinerja segmen mal, sehingga segment, requiring the Company to adjust its strategy,
Perseroan perlu melakukan penyesuaian strategi, including tenant mix repositioning, enhancement of
termasuk reposisi tenant mix, peningkatan experiential experiential retail, and optimization of commercial
retail, serta optimalisasi penggunaan ruang komersial. space utilization.
Dengan demikian, pada tahun 2025 segmen mal masih Accordingly, in 2025 the mall segment remained in
berada dalam fase restrukturisasi operasional, dengan an operational restructuring phase, with a focus on
fokus pada peningkatan tingkat hunian, efisiensi improving occupancy rates, enhancing cost efficiency,
biaya operasional, serta penguatan daya tarik pusat and strengthening the attractiveness of shopping
perbelanjaan guna mendukung pemulihan kinerja di centers to support performance recovery in the coming
periode mendatang. periods.
KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF
COMPREHENSIVE FINANCIAL PERFORMANCE
Aset Assets
Aset Lancar Perseroan tercatat Rp 331,77 miliar The Company’s Current Assets were recorded at
pada akhir 2025, menurun 20,20% dibandingkan Rp 331.77 billion at the end of 2025, a decrease of 20.20%
Rp 415,75 miliar pada 2024. Penurunan ini terutama compared to Rp 415.75 billion in 2024. This decline
disebabkan oleh berkurangnya kas dan setara kas, dari Rp was primarily due to a reduction in cash and cash
101,97 miliar menjadi Rp 29,27 miliar. Persediaan tercatat equivalents, from Rp 101.97 billion to Rp 29.27 billion.
Rp 265,91 miliar, sedikit meningkat dibanding Inventories were recorded at Rp 265.91 billion, slightly
Rp 261,84 miliar pada 2024. increasing from Rp 261.84 billion in 2024.
Aset Tidak Lancar meningkat menjadi Rp 1,49 triliun, Non-Current Assets increased to Rp 1.49 trillion, up
naik 3,17% dari Rp 1,45 triliun pada 2024. Peningkatan 3.17% from Rp 1.45 trillion in 2024. This increase was
ini terutama didorong oleh kenaikan nilai properti mainly driven by the rise in investment properties, from
investasi, dari Rp 668,98 miliar pada 2024 menjadi Rp 668.98 billion in 2024 to Rp 684.90 billion in 2025,
Rp 684,90 miliar di 2025, serta aset tetap bersih as well as net fixed assets which increased from
yang meningkat dari Rp 345,73 miliar menjadi Rp 345.73 billion to Rp 363.12 billion.
Rp 363,12 miliar.
Secara keseluruhan, total aset Perseroan tercatat Overall, the Company’s total assets were recorded at
Rp 1,82 triliun, turun 2,06% dari Rp 1,86 triliun pada 2024. Rp 1.82 trillion, a decrease of 2.06% from Rp 1.86 trillion
in 2024.
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek menurun menjadi Current Liabilities decreased to Rp 223.21 billion, down
Rp 223,21 miliar, turun 2,19% dari Rp 228,20 miliar 2.19% from Rp 228.20 billion in 2024. This decrease was
pada 2024. Penurunan ini terutama disebabkan oleh mainly due to a reduction in contract liabilities, largely
berkurangnya liabilitas kontrak, yang sebagian besar related to the real estate segment.
terkait dengan segmen real estat.
Liabilitas Jangka Panjang tercatat Rp 607,37 miliar, Non-Current Liabilities were recorded at
turun 0,38% dari Rp 609,66 miliar pada 2024, terutama Rp 607.37 billion, slightly decreasing by 0.38% from
karena penyesuaian liabilitas kontrak dan liabilitas Rp 609.66 billion in 2024, primarily due to adjustments
sewa jangka panjang. in contract liabilities and long-term lease liabilities.
Dengan demikian, total liabilitas menurun menjadi Accordingly, total liabilities decreased to
Rp 830,58 miliar, turun 0,87% dari Rp 837,87 miliar pada Rp 830.58 billion, down 0.87% from Rp 837.87 billion in
2024. 2024.
90 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 92
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Ekuitas Equity
Total Ekuitas Perseroan tercatat Rp 992,20 miliar, turun Total Equity attributable to the Company was
3,02% dari Rp 1,02 triliun pada 2024, terutama akibat recorded at Rp 992.20 billion, a decrease of 3.02% from
peningkatan rugi komprehensif pada tahun berjalan. Rp 1.02 trillion in 2024, mainly due to the increase in
comprehensive loss for the year.
Pendapatan Revenue
Pendapatan Perseroan mengalami penurunan sebesar The Company’s revenue decreased by
Rp 8,57 miliar atau 3,25%, dari Rp 263,91 miliar pada Rp 8.57 billion or 3.25%, from Rp 263.91 billion in 2024 to
tahun 2024 menjadi Rp 255,34 miliar pada tahun 2025. Rp 255.34 billion in 2025. This decline was mainly
Penurunan ini terutama disebabkan oleh berkurangnya attributable to lower revenue from the Real
pendapatan dari segmen Real Estat, akibat sebagian Estate segment, as some customers opted to
pelanggan memilih untuk membayar harga transaksi pay the transaction price upfront (upon contract
di awal (saat penandatanganan kontrak), sehingga signing), resulting in revenue being recognized
pendapatan yang diakui adalah nilai diskonto dari at a discounted value. Consequently, Real Estate
harga tersebut. Hal ini menyebabkan pendapatan Real revenue decreased by Rp 12.88 billion, from
Estat turun sebesar Rp 12,88 miliar, dari Rp 117,72 miliar Rp 117.72 billion in 2024 to Rp 104.84 billion in 2025.
pada 2024 menjadi Rp 104,84 miliar pada 2025.
Beban Langsung Direct Costs
Beban Langsung Perseroan pada tahun 2025 tercatat The Company’s Direct Costs in 2025 amounted to
Rp 157,23 miliar, meningkat Rp 14,54 miliar atau 10,20% Rp 157.23 billion, an increase of Rp 14.54 billion or 10.20%
dibandingkan Rp 142,69 miliar pada 2024. Peningkatan compared to Rp 142.69 billion in 2024. This increase was
ini terutama berasal dari segmen Real Estat, di mana mainly attributable to the Real Estate segment, where
beban naik dari Rp 52,58 miliar menjadi Rp 71,51 miliar, costs rose from Rp 52.58 billion to Rp 71.51 billion, in line
seiring dengan meningkatnya aktivitas pengembangan with the increased project development activities and
proyek serta dinamika biaya konstruksi. construction cost dynamics.
Laba Bruto Gross Profit
Laba Bruto Perseroan tahun 2025 tercatat The Company’s Gross Profit in 2025 amounted to
Rp 98,10 miliar, menurun dibandingkan Rp 121,22 miliar Rp98.10 billion, a decrease compared to Rp121.22 billion
pada 2024. Penurunan ini didorong oleh kenaikan in 2024. This decline was driven by an increase in Direct
Beban Langsung, terutama akibat peningkatan beban Costs, particularly due to higher expenses in the real
pada segmen real estat dan properti sewa. estate and rental property segments.
Beban Usaha Operating Expenses
Beban Usaha Perseroan meningkat menjadi The Company’s Operating Expenses increased to
Rp 65,69 miliar, naik dibanding Rp 65,05 miliar pada Rp 65.69 billion, up from Rp 65.05 billion in 2024. This
2024. Kenaikan ini berasal dari meningkatnya biaya increase was driven by higher salaries and allowances,
gaji dan tunjangan, komisi penjualan, pengeluaran sales commissions, professional fees, utilities (electricity
untuk jasa profesional, listrik dan air, serta bagi hasil. and water), and revenue sharing expenses.
Laba (Rugi) Usaha Operating Profit (Loss)
Laba Usaha Perseroan pada 2025 tercatat The Company recorded Operating Profit of
Rp 32,42 miliar, turun dibanding Rp 56,18 miliar pada Rp 32.42 billion in 2025, a decrease compared to
2024. Penurunan ini disebabkan oleh kombinasi Rp 56.18 billion in 2024. This decline was due to a
kenaikan Beban Usaha dan tekanan margin pada combination of higher Operating Expenses and margin
segmen mal. pressure in the mall segment.
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Perseroan mencatat Laba (Rugi) Komprehensif The Company recorded Other Comprehensive Income
Lain sebesar Rp 17,85 miliar, meningkat dibanding (Loss) of Rp 17.85 billion, increasing from Rp (1.93) billion
Rp (1,93) miliar pada 2024. Kenaikan ini disebabkan in 2024. This increase was mainly due to changes in the
oleh perubahan nilai wajar aset keuangan. fair value of financial assets.
Total Rugi Komprehensif Induk Total Comprehensive Loss Attributable to Owners of
the Parent
Total Rugi Komprehensif yang diatribusikan kepada Total Comprehensive Loss attributable to Owners of the
Pemilik Entitas Induk meningkat menjadi Rp 14,26 miliar Parent increased to Rp 14.26 billion in 2025, compared
pada 2025, dibanding Rp 12,24 miliar pada 2024. Hal to Rp 12.24 billion in 2024. This reflects operational
ini mencerminkan tekanan operasional pada segmen pressures in the mall and real estate segments, as well
mal dan real estat, serta pengaruh pengelolaan aset as the impact of asset and investment management.
dan investasi.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 91
Page 93
Analisa & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
Arus Kas Cash Flows
• Aktivitas Operasi: • Operating Activities:
Kas Neto yang Digunakan untuk Aktivitas Operasi Net Cash Used in Operating Activities in 2025 was
pada tahun 2025 tercatat Rp 64,07 miliar, menurun recorded at Rp 64.07 billion, decreasing compared
dibanding Rp 93,28 miliar pada 2024. Penurunan ini to Rp 93.28 billion in 2024. This decrease was mainly
terutama disebabkan oleh pembayaran kepada due to lower payments to suppliers and other net
pemasok yang lebih rendah serta beban bersih expenses.
lain-lain.
• Aktivitas Investasi: • Investing Activities:
Kas Neto yang Digunakan untuk Aktivitas Investasi Net Cash Used in Investing Activities increased to
meningkat menjadi Rp 37,28 miliar, dibandingkan Rp 37.28 billion, compared to Rp 27.98 billion in 2024.
Rp 27,98 miliar pada 2024. Peningkatan ini terutama This increase was primarily driven by additional
dipengaruhi oleh bertambahnya investasi pada investments in investment properties as well as
properti investasi serta aset dalam penyelesaian construction in progress as part of the Company’s
sebagai bagian dari pengembangan aset jangka long-term asset development. Meanwhile,
panjang Perseroan. Sementara itu, penerimaan proceeds from the disposal of investments in equity
dari pelepasan investasi pada instrumen ekuitas instruments provided a significant contribution to
memberikan kontribusi arus kas masuk yang the Company’s cash inflows.
signifikan bagi Perseroan.
• Aktivitas Pendanaan: • Financing Activities:
Kas Neto yang Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan Net Cash Provided by Financing Activities amounted
tercatat sebesar Rp 28,74 miliar, menurun to Rp 28.74 billion, decreasing compared to
dibandingkan Rp 38,13 miliar pada 2024. Rp 38.13 billion in 2024. The decline reflects changes
Penurunan ini mencerminkan perubahan struktur in the financing cash flow structure, both in terms of
arus kas pendanaan, baik dari sisi penerimaan inflows and outflows, resulting in a lower net cash
maupun pembayaran, yang secara keseluruhan position compared to the previous year.
menghasilkan kas neto yang lebih rendah
dibandingkan tahun sebelumnya.
STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE
Struktur Modal per 31 Desember 2025 adalah sebagai Capital Structure per December 31, 2025 was as follow:
berikut:
Uraian Jumlah Persentase
Description Amount (Rp ) Percentage
Utang Bank Jangka Pendek 19.641.221.788 0,96%
Bank Loans - Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 667.535.074.042 32,56%
Bank Loans - Long-term
Tambahan Modal Disetor
204.738.183.749 9,99%
Additional Paid-in Capital
Modal Saham
1.158.154.241.200 56,49%
Share Capital
Total 2.050.068.720.779 100%
KEBIJAKAN STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE POLICY
Perseroan selalu menyeimbangkan penggunaan The Company consistently maintains a balanced
utang dan ekuitas untuk mendukung kegiatan approach between the use of debt and equity to support
operasional serta meningkatkan nilai bagi pemegang its operational activities and enhance shareholder
saham. Manajemen struktur modal dilakukan secara value. Capital structure management is carried out
fleksibel, menyesuaikan dengan kondisi ekonomi, in a flexible manner, taking into account economic
92 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 94
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
kebutuhan investasi, dan perencanaan pendanaan conditions, investment needs, and both short-term and
jangka pendek maupun jangka panjang. long-term funding plans.
Dalam memanfaatkan modal secara efisien, Perseroan In utilizing capital efficiently, the Company refers to
mengacu pada arus kas dari aktivitas operasional dan cash flows generated from operating activities and
prioritas belanja modal, dengan tetap menerapkan capital expenditure priorities, while continuing to apply
prinsip kehati-hatian. Strategi ini bertujuan memastikan prudent principles. This strategy aims to ensure that the
Perseroan memiliki fleksibilitas dalam memperoleh Company maintains flexibility in securing financing at
pembiayaan dengan biaya yang optimal dan risiko an optimal cost with controlled risk.
yang terkendali.
Perseroan secara rutin meninjau struktur permodalan The Company regularly reviews its capital structure
melalui rasio utang terhadap ekuitas (gearing ratio). through the debt-to-equity ratio (gearing ratio). This
Rasio ini dihitung dari total liabilitas dikurangi kas dan ratio is calculated by comparing total liabilities less
setara kas (utang bersih), dibandingkan dengan total cash and cash equivalents (net debt) to total equity
ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to shareholders. Such periodic monitoring
saham. Pemantauan berkala ini membantu enables management to ensure that the capital
manajemen memastikan struktur modal tetap sehat, structure remains sound, balanced, and supportive of
seimbang, dan mendukung pertumbuhan Perseroan the Company’s sustainable growth.
secara berkelanjutan.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL
BOUND INSTRUMENT FOR CAPITAL INVESTMENT
Perseroan tidak memiliki komitmen atau ikatan The Company does not have any material
material terkait investasi barang modal untuk tahun commitments or binding agreements related to capital
mendatang. Kondisi ini memberikan keleluasaan expenditures for the upcoming year. This condition
manajemen dalam menentukan prioritas investasi provides management with the flexibility to determine
sesuai kebutuhan strategis dan peluang bisnis yang investment priorities in line with strategic needs and
muncul. Fleksibilitas ini memungkinkan Perseroan emerging business opportunities. Such flexibility
mengalokasikan sumber daya secara efisien, responsif enables the Company to allocate resources efficiently,
terhadap perubahan pasar, serta mendukung respond adaptively to market changes, and support
pertumbuhan jangka panjang. long-term growth.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT KOLEKTIBILITAS
PIUTANG
ABILITY TO PAY LIABILITIES AND RECEIVABLES’ COLLECTABILITY
Pada tahun 2025, kemampuan Perseroan dalam In 2025, the Company’s ability to meet its short-
memenuhi kewajiban jangka pendek tercermin dari term obligations was reflected in a current ratio of
rasio lancar sebesar 148,63%, menurun dibandingkan 148.63%, declining from 182.18% in 2024. This decrease
182,18% pada tahun 2024. Penurunan ini terutama was primarily driven by a reduction in current assets,
dipengaruhi oleh berkurangnya nilai aset lancar, particularly cash and cash equivalents, while current
khususnya pada pos kas dan setara kas, di tengah liabilities remained relatively stable. This condition
liabilitas jangka pendek yang relatif tetap. Kondisi indicates an adjustment in the Company’s working
tersebut menunjukkan adanya penyesuaian struktur capital structure throughout the year, in line with
modal kerja sepanjang tahun berjalan, seiring dengan operational dynamics and funding requirements.
dinamika operasional dan kebutuhan pendanaan
Perseroan.
Di sisi lain, Perseroan tetap menjaga kualitas aset On the other hand, the Company continues to maintain
keuangan melalui pengelolaan piutang yang prudent the quality of its financial assets through prudent and
dan terukur. Pemantauan atas tingkat kolektibilitas measured receivables management. Monitoring of
piutang dilakukan secara berkelanjutan melalui receivables collectibility is conducted on an ongoing
evaluasi berkala terhadap profil pembayaran, kondisi basis through periodic evaluations of payment profiles,
keuangan, serta rekam jejak para penyewa dan mitra financial conditions, and track records of tenants and
usaha. Pendekatan ini diperkuat dengan penerapan business partners. This approach is reinforced by the
proses penagihan yang disiplin serta hubungan bisnis implementation of disciplined collection processes and
yang profesional dengan pihak berelasi maupun pihak the maintenance of professional business relationships
ketiga yang memiliki kredibilitas baik, sehingga risiko with both related parties and reputable third parties,
piutang tak tertagih dapat diminimalkan. thereby minimizing the risk of uncollectible receivables.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 93
Page 95
Analisa & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
INVESTASI BARANG MODAL
CAPITAL INVESMENT
Keterangan
2025 2024
Description
Tanah 917.521.623.716 923.450.069.327
Land
Bangunan
672.113.762.046 666.888.536.695
Building
Mesin 28.245.445.035 27.113.504.505
Machineries
Peralatan Hotel 27.079.880.049 26.973.807.261
Hotel Equipment
Perabotan dan Peralatan 7.721.952.593 7.583.384.993
Furniture and Fixtures
Kendaraan 2.382.825.000 2.382.575.000
Vehicles
Aset dalam Penyelesaian
115.070.971.891 53.468.113.572
Asset in Progress
Biaya Perolehan
1.770.136.460.330 1.707.859.991.353
At Cost
Akumulasi Penyusutan - Bangunan
303.968.676.471 273.173.478.572
Accumulated Depreciation - Buildings
Akumulasi Penyusutan - Mesin 26.053.111.085 24.945.971.280
Accumulated Depreciation - Machineries
Akumulasi Penyusutan – Peralatan Hotel 24.202.169.336 22.030.651.199
Accumulated Depreciation – Hotel Equipment
Akumulasi Penyusutan – Perabotan dan Peralatan
6.555.613.615 5.947.003.300
Accumulated Depreciation – Furniture and Fixtures
Akumulasi Penyusutan – Kendaraan
1.809.549.569 1.596.134.575
Accumulated Depreciation – Vehicles
Total Penyusutan
362.589.120.076 327.693.238.926
Total Accumulated Depreciation
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECT
Memasuki tahun 2026, Perseroan memandang Entering 2026, the Company views its business prospects
prospek usaha tetap positif seiring dengan ketahanan as remaining positive, in line with the resilience of
perekonomian nasional yang menunjukkan kinerja the national economy, which demonstrated solid
solid sepanjang tahun 2025. Pertumbuhan ekonomi performance throughout 2025. Indonesia’s economic
Indonesia tercatat sebesar 5,11%, didukung oleh growth was recorded at 5.11%, supported by strong
konsumsi domestik yang tetap kuat, stabilitas inflasi, domestic consumption, stable inflation, and increased
serta peningkatan aktivitas investasi dan pembentukan investment activity and gross fixed capital formation.
modal tetap bruto. Kondisi tersebut memberikan These conditions provide a conducive foundation for
fondasi yang kondusif bagi pengembangan lini the development of the Company’s business lines,
usaha Perseroan, khususnya pada sektor penyewaan particularly in office space leasing, hospitality, real
ruang perkantoran, perhotelan, real estat, dan pusat estate, and shopping centers.
perbelanjaan.
94 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 96
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Sejalan dengan prospek tersebut, Perseroan akan In line with these prospects, the Company will continue
terus memperkuat kinerja pada segmen penyewaan to strengthen performance in the office leasing
gedung perkantoran melalui optimalisasi tingkat segment through the optimization of occupancy rates,
okupansi, pengelolaan tenant yang selektif, serta selective tenant management, and synergy support
dukungan sinergi dari entitas dalam grup usaha. from entities within the business group. This strategy is
Strategi ini diharapkan mampu menjaga stabilitas expected to maintain the stability of recurring income
pendapatan berulang sekaligus meningkatkan daya while enhancing the competitiveness of the Company’s
saing aset komersial Perseroan di tengah dinamika commercial assets amid the dynamics of the property
pasar properti. market.
Pada sektor perhotelan, Perseroan akan melanjutkan In the hospitality sector, the Company will continue
langkah strategis melalui program renovasi dan to implement strategic initiatives through gradual
peningkatan kualitas fasilitas secara bertahap, renovation programs and improvements in facility
disertai optimalisasi pendapatan dari segmen quality, accompanied by the optimization of revenue
makanan dan minuman serta layanan pendukung from food and beverage segments as well as other
lainnya. Fokus tersebut dilakukan untuk memperluas supporting services. This focus aims to diversify revenue
sumber pendapatan dan meningkatkan pengalaman streams and enhance customer experience, thereby
pelanggan, sehingga dapat mendorong pertumbuhan supporting sustainable operational performance
kinerja operasional yang berkelanjutan. growth.
Dengan tetap mengedepankan prinsip kehati- While continuing to uphold prudence and adaptability
hatian dan adaptasi terhadap perkembangan to market developments, the Company remains
pasar, Perseroan optimistis dapat memanfaatkan optimistic in leveraging the momentum of national
momentum pertumbuhan ekonomi nasional untuk economic growth to optimize revenue potential across
mengoptimalkan potensi pendapatan dari seluruh all of its business segments.
segmen usaha yang dimiliki.
PERBANDINGAN TARGET / PROYEKSI PADA AWAL BUKU DENGAN
HASIL YANG DICAPAI
COMPARISON OF TARGETED PROJECTION WITH ACHIEVED RESULT
Tahun 2025 merupakan periode yang diwarnai oleh The year 2025 marked a period characterized by
dinamika usaha yang tetap menantang namun ongoing business challenges, while still providing
memberikan ruang pertumbuhan yang positif bagi positive growth opportunities for the Company. Overall,
Perseroan. Secara umum, target operasional yang the operational targets set at the beginning of the
telah ditetapkan pada awal tahun berhasil dicapai year were successfully achieved, with relatively solid
dengan kinerja yang cukup baik di sebagian besar performance across most business segments.
segmen usaha.
Pada segmen perhotelan, target operasional terkait In the hospitality segment, operational targets related
pendapatan dan tingkat hunian berhasil direalisasikan to revenue and occupancy rates were achieved
dengan cukup baik, didukung oleh strategi satisfactorily, supported by strategies to optimize
optimalisasi fasilitas, peningkatan kualitas layanan, facilities, enhance service quality, and strengthen
serta penguatan kontribusi pendapatan dari segmen revenue contributions from the food and beverage
makanan dan minuman. Sementara itu, pada segmen segment. Meanwhile, in the office building and
penyewaan gedung perkantoran dan apartemen, apartment leasing segment, the Company was able
Perseroan tetap mampu menjaga tingkat okupansi to maintain occupancy levels and the continuity
dan kesinambungan pendapatan berulang melalui of recurring income through effective tenant
pengelolaan tenant yang efektif serta dukungan management and synergy support from entities within
sinergi dari entitas dalam grup usaha. the business group.
Di sisi lain, segmen real estat juga menunjukkan On the other hand, the real estate segment also
perkembangan yang positif dan memberikan demonstrated positive development and contributed
kontribusi terhadap pencapaian target operasional to the achievement of the Company’s operational
Perseroan. Hal ini mencerminkan kemampuan targets. This reflects the Company’s ability to sustain
Perseroan dalam mempertahankan kinerja aset the performance of its productive assets amid the still
produktif di tengah dinamika pasar properti yang competitive dynamics of the property market.
masih kompetitif.
Adapun pada segmen pusat perbelanjaan, Perseroan As for the shopping center segment, the Company
masih menghadapi sejumlah tantangan yang continued to face several challenges that affected
memengaruhi optimalisasi kinerja selama tahun performance optimization throughout the year. In
berjalan. Menyikapi kondisi tersebut, Perseroan response to these conditions, the Company has
terus menerapkan langkah-langkah korektif dan continuously implemented corrective measures and
strategi adaptif, termasuk optimalisasi tenant mix, adaptive strategies, including optimizing tenant mix,
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 95
Page 97
Analisa & Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis peningkatan aktivitas promosi, serta penyesuaian enhancing promotional activities, and adjusting strategi operasional guna memaksimalkan potensi operational strategies to maximize the potential of this segmen ini pada periode mendatang. segment in the coming periods. Secara keseluruhan, hasil yang dicapai sepanjang Overall, the results achieved throughout 2025 tahun 2025 menunjukkan efektivitas strategi demonstrate the effectiveness of the Company’s usaha yang diterapkan Perseroan dalam menjaga business strategies in maintaining operational stability stabilitas operasional dan meningkatkan kinerja and improving financial performance on a sustainable keuangan secara berkelanjutan. Hal ini tercermin basis. This is reflected in the Company’s ability to dari kemampuan Perseroan dalam mengelola risiko, manage risks, optimize resources, and respond to mengoptimalkan sumber daya, serta merespons market dynamics with adaptive and well-measured dinamika pasar dengan langkah yang adaptif dan actions. terukur. TARGET DI 2026 2026 TARGETS Menghadapi tahun 2026, Perseroan memandang In facing 2026, the Company views its business prospek bisnis dengan optimisme yang terukur, prospects with measured optimism, in line with the seiring dengan stabilitas kondisi ekonomi nasional stability of national economic conditions and the serta potensi peningkatan aktivitas konsumsi dan potential increase in consumption and investment investasi. Strategi pertumbuhan akan difokuskan pada activities. The growth strategy will be focused on penguatan kinerja di sektor perhotelan, real estat, strengthening performance in the hospitality, real perkantoran, dan pusat perbelanjaan melalui ekspansi estate, office, and shopping center sectors through yang selektif serta optimalisasi aset yang telah dimiliki selective expansion and optimization of the Company’s Perseroan. existing assets. Pada sektor perhotelan, Perseroan menargetkan In the hospitality sector, the Company targets the penyelesaian renovasi U Paasha guna meningkatkan completion of the U Paasha renovation to enhance kualitas layanan dan daya tarik properti, sekaligus service quality and property attractiveness, while also mendorong pertumbuhan kontribusi pendapatan dari driving revenue growth from the food and beverage segmen makanan dan minuman (F&B). Langkah ini (F&B) segment. This initiative is expected to strengthen diharapkan dapat memperkuat posisi Perseroan dalam the Company’s position in capturing recovery and menangkap peluang pemulihan dan pertumbuhan growth opportunities in the hospitality sector. sektor hospitality. Di sektor real estat, fokus pengembangan diarahkan In the real estate sector, development efforts will focus pada proyek hunian teRp adu Citra Maja Raya 3 on the integrated residential project Citra Maja Raya 3, serta pemanfaatan land bank secara produktif as well as the productive utilization of the Company’s untuk mendukung pertumbuhan nilai aset dan land bank to support asset value growth and long- potensi pendapatan jangka panjang. Strategi ini term revenue potential. This strategy also reflects the juga mencerminkan komitmen Perseroan dalam Company’s commitment to maximizing its property memaksimalkan portofolio properti yang dimiliki. portfolio. Untuk sektor perkantoran dan pusat perbelanjaan, For the office and shopping center sectors, the Company Perseroan akan mempertahankan tingkat hunian will maintain occupancy levels and visitor traffic dan trafik pengunjung melalui strategi pemasaran through adaptive marketing strategies, service quality yang adaptif, peningkatan kualitas layanan, serta improvements, and the development of new concepts pengembangan konsep baru seperti co-working such as co-working spaces, along with adjustments to space dan penyesuaian tenant mix agar tetap relevan tenant mix to remain aligned with market needs. dengan kebutuhan pasar. Struktur Modal Perseroan Capital Structure Perseroan meyakini bahwa struktur modal saat ini The Company believes that its current capital structure masih memadai untuk mendukung rencana ekspansi remains adequate to support its expansion and dan pengembangan usaha pada tahun 2026. business development plans in 2026. Capital structure Pengelolaan struktur permodalan akan tetap dilakukan management will continue to be carried out prudently, secara prudent dengan mempertimbangkan taking into account working capital needs, financial kebutuhan modal kerja, kewajiban keuangan, dan obligations, and strategic investment opportunities. peluang investasi strategis. Kebijakan Dividen Dividend Policy Dengan mempertimbangkan masih adanya akumulasi Taking into consideration the accumulated losses from kerugian dari tahun-tahun sebelumnya, Perseroan previous years, the Company does not plan to distribute belum merencanakan pembagian dividen kepada dividends to shareholders for the 2025 financial year, pemegang saham untuk tahun buku 2025 yang which will be decided in 2026. The Company’s main akan diputuskan pada tahun 2026. Prioritas utama priority is to allocate net profit toward strengthening 96 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 98
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Perseroan adalah mengalokasikan laba bersih untuk its capital structure, supporting operational needs, and
memperkuat struktur modal, mendukung kebutuhan financing future business expansion.
operasional, serta membiayai ekspansi bisnis ke depan.
ASPEK PEMASARAN
MARKETING ASPECTS
Tahun 2025 menjadi momentum penting bagi The year 2025 marked an important momentum for the
Perseroan dalam memanfaatkan berlanjutnya Company in leveraging the continued recovery of the
pemulihan sektor pariwisata nasional serta national tourism sector as well as the increasing level
meningkatnya aktivitas ekonomi masyarakat. Melihat of economic activity. In response to these opportunities,
peluang tersebut, Perseroan melanjutkan langkah the Company continued its strategic initiatives to
strategis untuk memperkuat kinerja segmen perhotelan strengthen the performance of its hospitality segment
melalui kerja sama operasional dengan Cross Hotels through an operational partnership with Cross
and Resorts, yang diharapkan mampu menghadirkan Hotels and Resorts, which is expected to deliver more
standar layanan yang lebih kompetitif, memperluas competitive service standards, expand market reach,
jangkauan pasar, serta meningkatkan nilai tambah and enhance added value for customers.
bagi pelanggan.
Untuk mendukung transformasi tersebut, Perseroan To support this transformation, the Company has
terus meningkatkan daya saing unit usaha melalui continuously improved the competitiveness of its
renovasi fasilitas secara bertahap, pemeliharaan business units through gradual facility renovations,
kualitas aset, serta pelatihan berkelanjutan bagi maintenance of asset quality, and ongoing training for
sumber daya manusia. Upaya ini dilakukan guna its human resources. These efforts are aimed at ensuring
memastikan pengalaman pelanggan yang optimal an optimal customer experience and strengthening
dan memperkuat loyalitas tamu, khususnya pada guest loyalty, particularly in the hospitality segment,
segmen hospitality yang menjadi salah satu kontributor which remains one of the Company’s key revenue
utama pendapatan Perseroan. contributors.
Di sisi pemasaran, Perseroan menerapkan pendekatan From a marketing perspective, the Company has
yang lebih adaptif dengan memanfaatkan analisis adopted a more adaptive approach by leveraging
perilaku konsumen, dinamika pasar, dan perkembangan consumer behavior analysis, market dynamics, and
teknologi digital. Strategi pemasaran difokuskan pada digital technology developments. Marketing strategies
perluasan jangkauan pasar melalui optimalisasi media are focused on expanding market reach through the
sosial, kanal direct booking, serta platform online travel optimization of social media, direct booking channels,
agent (OTA), sehingga dapat meningkatkan visibilitas and online travel agent (OTA) platforms, thereby
unit usaha dan mempermudah akses pelanggan. enhancing the visibility of business units and improving
customer accessibility.
Selain itu, Perseroan secara selektif melakukan In addition, the Company has selectively adjusted rental
penyesuaian tarif sewa dan service charge untuk rates and service charges to maintain competitiveness
menjaga daya saing di tengah persaingan industri amid intensifying industry competition. Various
yang semakin ketat. Berbagai program promosi dan promotional programs and thematic events are also
event tematik juga diselenggarakan secara berkala conducted regularly to increase visitor traffic and
untuk meningkatkan tingkat kunjungan dan okupansi. occupancy levels.
Sebagai bagian dari strategi diversifikasi pemasaran, As part of its marketing diversification strategy, the
Perseroan juga mengembangkan paket long stay Company has also developed long-stay packages
serta program wisata terintegrasi yang bekerja and integrated tourism programs in collaboration
sama dengan destinasi lokal, guna memberikan with local destinations, aimed at providing a more
pengalaman perjalanan yang lebih komprehensif dan comprehensive and value-added travel experience for
bernilai tambah bagi pelanggan. customers.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 97
Page 99
Analisa & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
DIVIDEN
DIVIDEND
Perseroan menerapkan kebijakan pembagian dividen The Company implements a cash dividend distribution
tunai berdasarkan laba bersih yang diatribusikan policy based on net profit attributable to shareholders,
kepada pemegang saham, sesuai dengan keputusan in accordance with the resolution of the Annual General
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Meeting of Shareholders (AGMS) and by taking into
dan dengan mempertimbangkan kondisi keuangan account the Company’s financial condition.
Perseroan.
Dalam menetapkan pembagian dividen, Perseroan In determining dividend distribution, the Company
mempertimbangkan beberapa faktor utama, antara considers several key factors, including:
lain:
Laba Bersih Dividen Kas terhadap Laba Bersih
Net Income Cash Dividend to Net Profit
Sampai dengan Rp 10 miliar 10%
Up to Rp 10 billion
Lebih dari Rp 10 miliar
10% - 15%
Above Rp 10 billion
Namun demikian, dengan mempertimbangkan masih However, taking into account the accumulated losses
adanya akumulasi rugi pada tahun-tahun sebelumnya from previous years as well as the current year’s
serta hasil usaha yang masih mencatatkan rugi bersih, financial performance which still records a net loss, the
Perseroan tidak membagikan dividen tunai selama tiga Company has not distributed cash dividends over the
tahun terakhir dan memprioritaskan penggunaan laba past three years and has prioritized the use of earnings
untuk memperkuat struktur modal dan mendukung to strengthen its capital structure and support business
ekspansi usaha. expansion.
Uraian dividen selama 3 tahun terakhir adalah sebagai berikut:
The Dividend description for the last 3 years was as follow:
Keterangan
2025 2024 2023
Description
Laba ( Rugi ) Neto (Rp )
(39.359.685.108) (6.450.817.152) (4.472.990.784)
Net Income ( Loss ) (Rp )
Jumlah Pembayaran (Rp )
Total Payment (Rp ) - - -
Dividen Tunai
Cash Dividend - - -
Jumlah Saham (lbr)
- - -
Total Share
Dividen/Saham
- - -
Dividend/Share (Rp )
Tanggal Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan * 19 Juni 2025 26 Juni 2024
Date of Annual General Meeting
of Shareholders
*RUPS belum diselenggarakan / GMS has not yet organized
98 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 100
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI
BUSINESS COMBINATIONS ENTITIES UNDER CONTROL
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
sesuai dengan ketentuan PSAK 38: Kombinasi Bisnis accounted for in accordance with PSAK 38: Business
Entitas Sepengendali. Berdasarkan standar tersebut, Combinations of Entities Under Common Control.
transaksi pengalihan bisnis yang dilakukan dalam Under this standard, transfers of businesses carried
rangka reorganisasi antar entitas yang berada dalam out as part of a reorganization among entities within
satu kelompok usaha yang sama tidak dipandang the same group are not considered to result in a
sebagai perubahan kepemilikan secara substansi change in ownership in terms of economic substance.
ekonomi. Oleh karena itu, transaksi tersebut tidak Accordingly, such transactions do not give rise to the
menimbulkan pengakuan laba atau rugi, baik pada recognition of gains or losses, either at the consolidated
tingkat laporan keuangan konsolidasian maupun pada financial statement level or at the level of the respective
masing-masing entitas yang terlibat. entities involved.
Sehubungan dengan tidak adanya perubahan As there is no change in the economic substance of
substansi ekonomi atas kepemilikan bisnis, transaksi business ownership, the transaction is recorded using
dicatat dengan menggunakan metode penyatuan the pooling of interests method. Under this method, all
kepemilikan (pooling of interests). Melalui metode ini, elements of the financial statements of the combining
seluruh unsur laporan keuangan dari entitas yang entities are presented as if the business combination
bergabung disajikan seolah-olah kombinasi bisnis had occurred from the beginning of the period in which
telah terjadi sejak awal periode ketika kedua entitas both entities were under common control, including for
berada dalam pengendalian yang sama, termasuk the presentation of comparative periods.
untuk penyajian periode komparatif.
Jumlah tercatat yang digunakan dalam pencatatan The carrying amounts used in recording the transaction
transaksi merupakan nilai buku dari masing-masing represent the book values of each of the combining
entitas yang bergabung. Selisih antara imbalan yang entities. Any difference between the consideration
dialihkan dengan jumlah tercatat dicatat dalam transferred and the carrying amounts is recognized
ekuitas pada akun tambahan modal disetor, tanpa in equity under additional paid-in capital, without
memberikan dampak terhadap laporan laba rugi affecting the Company’s profit or loss.
Perseroan.
KELANGSUNGAN USAHA
GOING CONCERN
Manajemen telah melakukan evaluasi menyeluruh Management has conducted a comprehensive
atas kemampuan Perseroan dalam mempertahankan assessment of the Company’s ability to continue as
kelangsungan usahanya dan meyakini bahwa a going concern and believes that the Company has
Perseroan memiliki sumber daya keuangan, adequate financial resources, operational capacity,
operasional, serta dukungan bisnis yang memadai and business support to sustain its operations in the
untuk melanjutkan kegiatan usaha di masa foreseeable future.
mendatang.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the date of completion of the 2025 consolidated
keuangan konsolidasian tahun buku 2025, manajemen financial statements, management has not identified
tidak mengidentifikasi adanya ketidakpastian material any material uncertainties that may cast significant
yang dapat menimbulkan keraguan signifikan terhadap doubt on the Company’s ability to continue as a going
kemampuan Perseroan untuk mempertahankan concern.
kelangsungan usaha.
INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION AFTER ACCOUNTANT REPORT
Sampai dengan tanggal penyelesaian Laporan Up to the date of completion of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian oleh manajemen, tidak Financial Statements by management, there were no
terdapat kejadian atau transaksi material setelah material events or transactions occurring after the
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated statement of financial position date that
memiliki dampak signifikan terhadap posisi keuangan, have a significant impact on the Company’s financial
hasil usaha, maupun kelangsungan usaha Perseroan. position, results of operations, or going concern.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 99
Page 101
Analisa & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
PERUBAHAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN
YANG BERp ENGARUH SIGNIFIKAN
CHANGE OF REGULATION WITH SIGNIFICANT EFFECTS
Sepanjang tahun buku 2025, tidak terdapat perubahan Throughout the 2025 financial year, there were no
ketentuan peraturan perundang-undangan yang changes in laws and regulations that had a significant
memberikan dampak signifikan terhadap kegiatan impact on the Company’s operational activities or
operasional maupun laporan keuangan Perseroan. financial statements.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES
Sesuai dengan perkembangan standar akuntansi In line with the developments in applicable financial
keuangan yang berlaku efektif dan hasil RUPS Tahun accounting standards and the resolutions of the 2025
2025, Perseroan telah menerapkan amendemen dan Annual General Meeting of Shareholders (AGMS), the
revisi standar akuntansi yang relevan, antara lain: Company has adopted relevant amendments and
revisions to accounting standards, including:
• Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan • Amendments to PSAK 201: Presentation of Financial
Statements
− Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau − Classification of Liabilities as Current or Non-
Jangka Panjang Current
− Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan − Non-Current Liabilities with Covenants
• Amendemen PSAK 116: Sewa • Amendments to PSAK 116: Leases
− Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik − Lease Liability in a Sale and Leaseback
• Amendemen PSAK 207 dan PSAK 107 • Amendments to PSAK 207 and PSAK 107
− Laporan Arus Kas dan Instrumen Keuangan: − Statement of Cash Flows and Financial
Pengungkapan terkait Pengaturan Pembiayaan Instruments: Disclosures related to Supplier
Pemasok Finance Arrangements
Penerapan amendemen standar tersebut tidak The adoption of these amendments did not have
memberikan dampak material terhadap jumlah yang a material impact on the amounts reported in the
dilaporkan dalam laporan keuangan Perseroan tahun Company’s financial statements for the current or prior
berjalan maupun tahun sebelumnya. year.
INFORMASI TRANSAKSI AFILIASI
AFFILIATION TRANSACTION INFORMATION
Sepanjang tahun buku 2025, Perseroan tidak Throughout the 2025 financial year, the Company did
melakukan transaksi dengan pihak berafiliasi yang not engage in any material transactions with affiliated
bersifat material dan memerlukan pengungkapan parties that would require specific disclosure beyond
khusus di luar yang telah disajikan dalam catatan atas what has already been presented in the notes to the
laporan keuangan. financial statements.
100 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 102
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 101
Page 103
Tata Kelola Perseroan Good Corporate Governance 05 102 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 104
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
TATA KELOLA
PERSEROAN
Good Corporate Governance
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 103
Page 105
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Perseroan menempatkan penerapan Tata Kelola The Company places the implementation of Good
Perusahaan yang Baik (GCG) sebagai fondasi utama Corporate Governance (GCG) as the primary foundation
dalam menjalankan seluruh aktivitas usaha. Komitmen in conducting all business activities. This commitment
ini diwujudkan melalui praktik yang konsisten dan is realized through consistent and integrated practices
terintegrasi, dengan tujuan menjaga kepercayaan, aimed at maintaining trust, strengthening operational
memperkuat kinerja operasional, serta memastikan performance, and ensuring the creation of sustainable
terciptanya nilai yang berkesinambungan bagi seluruh value for all stakeholders in the long term.
pemangku kepentingan dalam jangka panjang.
Kerangka penerapan GCG di Perseroan dibangun di The framework for GCG implementation in the
atas empat prinsip utama sebagai berikut: Company is built on four main principles:
1. Perilaku Beretika (Etika) 1. Ethical Behavior
Dalam menjalankan bisnis, Perseroan In conducting its business, the Company
menegakkan standar etika yang tinggi dengan upholds high ethical standards, with honesty
menjadikan kejujuran dan integritas sebagai and integrity serving as the foundation for every
landasan setiap pengambilan keputusan. Setiap decision. All parties are treated professionally
pihak diperlakukan secara profesional dan saling and with mutual respect, committed to fulfilling
menghormati, dengan komitmen untuk memenuhi their responsibilities and safeguarding the trust
tanggung jawab serta menjaga kepercayaan yang given. The interests of shareholders and other
telah diberikan. Kepentingan pemegang saham stakeholders are considered in a balanced
dan pemangku kepentingan lainnya diperhatikan manner based on fairness and equality, while the
secara seimbang berdasarkan asas kewajaran corporate management structure is carried out
dan kesetaraan, sementara struktur pengelolaan independently so that each organ can perform its
perusahaan dijalankan secara independen agar role and exercise its authority objectively, without
setiap organ dapat menjalankan peran dan influence or pressure from any party.
kewenangannya secara objektif, tanpa pengaruh
atau tekanan dari pihak mana pun.
2. Transparansi 2. Transparency
Perseroan meyakini bahwa keterbukaan informasi The Company believes that transparency of
merupakan prasyarat penting bagi pengelolaan information is a critical prerequisite for sound
perusahaan yang sehat. Oleh karena itu, informasi corporate management. Therefore, material
yang bersifat material dan relevan disampaikan and relevant information is conveyed clearly,
secara jelas, akurat, dan tepat waktu, serta dapat accurately, and in a timely manner, accessible
diakses dan dipahami oleh para pemangku and understandable to stakeholders. In addition
kepentingan. Selain memenuhi kewajiban to fulfilling disclosure obligations under applicable
pengungkapan sesuai ketentuan peraturan laws and regulations, the Company proactively
perundang-undangan, Perseroan juga secara provides other important information needed by
proaktif menyampaikan informasi penting lainnya shareholders, creditors, and related parties as a
yang dibutuhkan oleh pemegang saham, kreditur, basis for informed decision-making.
dan pihak terkait sebagai dasar pertimbangan
dalam pengambilan keputusan.
3. Akuntabilitas 3. Accountability
Perseroan berkomitmen untuk bertanggungjawab The Company is committed to being accountable
atas seluruh kinerja dan pengelolaan usaha secara for all performance and business management in
terbuka dan adil. Proses pengelolaan perusahaan an open and fair manner. Corporate management
dilaksanakan secara profesional dan terukur, is carried out professionally and measurably,
dengan mengedepankan kepentingan jangka prioritizing the Company’s long-term interests
panjang Perseroan tanpa mengabaikan hak dan while respecting the rights and interests of
kepentingan pemegang saham serta pemangku shareholders and other stakeholders. The principle
kepentingan lainnya. Prinsip akuntabilitas menjadi of accountability is a key element in ensuring
elemen kunci dalam memastikan setiap fungsi, that every function, authority, and responsibility is
wewenang, dan tanggung jawab dijalankan carried out effectively to support the achievement
secara efektif guna mendukung pencapaian of sustainable performance.
kinerja yang berkelanjutan.
4. Keberlanjutan 4. Sustainability
Dalam menjalankan usahanya, Perseroan In conducting its business, the Company complies
senantiasa mematuhi seluruh ketentuan with all applicable laws and regulations while
hukum dan peraturan yang berlaku, sekaligus integrating social and environmental responsibility
mengintegrasikan tanggung jawab sosial dan into its business strategy. The commitment to
lingkungan ke dalam strategi bisnis. Komitmen sustainability is demonstrated through close
terhadap keberlanjutan diwujudkan melalui collaboration with stakeholders to provide tangible
kerja sama yang erat dengan para pemangku contributions to sustainable development. Through
kepentingan untuk memberikan kontribusi nyata this approach, the Company seeks to maintain a
bagi pembangunan yang berkelanjutan. Melalui balance between achieving business objectives
pendekatan ini, Perseroan berupaya menjaga and supporting long-term development agendas.
keseimbangan antara pencapaian tujuan bisnis
dan dukungan terhadap agenda pembangunan
jangka panjang.
104 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 106
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) berperan The General Meeting of Shareholders (GMS) serves
sebagai forum utama bagi para pemegang saham as the primary forum for shareholders to express
untuk menyampaikan pandangan, memberikan their views, provide input, and make decisions that
masukan, dan menentukan keputusan yang influence the Company’s strategic direction. The
memengaruhi arah strategis Perseroan. RUPS GMS is conducted transparently, in accordance with
diselenggarakan secara transparan dan sesuai the provisions set out in the Company’s Articles of
dengan ketentuan yang tercantum dalam Anggaran Association and applicable laws and regulations.
Dasar Perseroan serta peraturan hukum yang berlaku. Through active participation in this forum, shareholders
Melalui keikutsertaan aktif dalam forum ini, pemegang have the opportunity to contribute directly to strategic
saham memiliki kesempatan untuk berkontribusi decision-making and the Company’s long-term
langsung terhadap pengambilan keputusan strategis development.
serta perkembangan jangka panjang Perseroan.
Pelaksanaan RUPS dibedakan menjadi dua jenis, The GMS is divided into two types: the Annual General
yakni RUPS Tahunan (RUPST) dan RUPS Luar Biasa Meeting of Shareholders (AGMS) and the Extraordinary
(RUPSLB). RUPST wajib digelar paling lambat enam General Meeting of Shareholders (EGMS). The AGMS
bulan setelah berakhirnya tahun buku untuk must be held no later than six months after the end of
membahas laporan kinerja dan pertanggungjawaban the financial year to review performance reports and
pengelolaan Perseroan. Sementara itu, RUPSLB dapat accountability for the Company’s management. The
diselenggarakan sewaktu-waktu sesuai dengan EGMS, on the other hand, may be convened at any time
kebutuhan atau kepentingan strategis yang mendesak. to address urgent needs or strategic matters.
Dalam RUPS, pemegang saham memiliki hak untuk During the GMS, shareholders have the right to receive
memperoleh informasi terbaru mengenai kegiatan the latest information regarding the Company’s
Perseroan dari Dewan Komisaris dan Direksi. Forum activities from the Board of Commissioners and the
ini juga menjadi mekanisme resmi bagi pemegang Board of Directors. The forum also serves as the official
saham untuk menyetujui laporan tanggung jawab mechanism for shareholders to approve management
pengelolaan, rencana bisnis, serta kebijakan accountability reports, business plans, and other
penting lainnya. Pada tahun 2025, Perseroan telah significant policies. In 2025, the Company held its AGMS
melaksanakan RUPS Tahunan (RUPST) pada tanggal 19 on June 19, 2025, demonstrating the active engagement
Juni 2025, sebagai wujud keterlibatan aktif pemegang of shareholders in the decision-making process and
saham dalam proses pengambilan keputusan dan the full exercise of their voting rights.
penggunaan hak suara mereka secara penuh.
Pada tahun 2025, Perseroan telah menyelenggarakan: In the year 2025, the Company has conducted:
• 1 (satu) kali Rapat Umum Pemegang Saham • 1 (one) Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan (RUPST) yang diselenggarakan pada (AGMS) held on June 19, 2025.
tanggal 19 Juni 2025.
• 2 (dua) kali Rapat Umum Pemegang Saham Luar • 2 (two) Extraordinary General Meeting of
Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan pada tanggal Shareholders (EGMS) held on January 09, 2025 and
09 Januari 2025 dan 19 Juni 2025. June 19, 2025.
RUPS yang diadakan sepanjang tahun 2025 telah The GMS held throughout 2025 resulted in several
menghasilkan sejumlah keputusan strategis yang strategic resolutions that support the sustainability
mendukung keberlanjutan serta perkembangan and future development of the Company’s business.
bisnis Perusahaan di masa mendatang. Dalam In its implementation, the vote-counting process was
pelaksanaannya, proses penghitungan suara dilakukan conducted by Edi Priyono, S.H., a Notary in Jakarta,
oleh Edi Priyono, S.H., Notaris di Jakarta, sebagai pihak acting as an independent party appointed by the
independen yang ditunjuk oleh Perusahaan. Company.
Hasil RUPST pada pokoknya menyetujui hal-hal sebagai The results of the AGMS in essence approved the
berikut: following matters:
1. MATA ACARA PERTAMA 1. FIRST AGENDA
Menyetujui Laporan Tahunan, dan Mengesahkan Approved the Annual Report, ratified the Annual
Laporan Keuangan Tahunan serta Laporan Tugas Financial Statements, and the Supervisory Report
Pengawasan Dewan Komisaris untuk tahun buku of the Board of Commissioners for the financial
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 year ending 31 December 2024, including all
beserta seluruh perbaikanperbaikannya sekaligus improvements, and granting full release and
memberikan pelunasan dan pembebasan discharge (acquit et de charge) to the members of
tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge) the Board of Directors and Board of Commissioners
kepada para anggota Direksi dan Dewan Komisaris for the management and supervisory actions
atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang carried out during the financial year, as long as
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 105
Page 107
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
dilakukan dalam Tahun Buku yang berakhir pada those actions are reflected in the Annual Report and
tanggal 31 Desember 2024, sepanjang tindakan the Company’s Balance Sheet and Profit and Loss
mereka tercermin dalam Laporan Tahunan dan Statement (Financial Statements).
Neraca serta Perhitungan Laba Bersih Perseroan
(Laporan Keuangan Perseroan).
2. MATA ACARA KEDUA 2. SECOND AGENDA
Menyetujui penetapan penggunaan laba bersih Approved the allocation of the Company’s
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada net profit for the financial year ending
tanggal 31 Desember 2024, dan untuk tidak 31 December 2024 and the decision not to distribute
membagikan dividen kepada para Pemegang dividends to Shareholders.
Saham.
3. MATA ACARA KETIGA 3. THIRD AGENDA
Menyetujui untuk melimpahkan wewenang RUPS Approved to delegation of GMS authority to the
kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan Board of Commissioners to determine the amount
besarnya gaji atau honorarium dan/atau tunjangan of salary or honorarium and/or other allowances
lainnya bagi anggota Dewan Komisaris dan Direksi for members of the Board of Commissioners and
untuk tahun buku 2025. Directors for the 2025 financial year.
4. MATA ACARA KEEMPAT 4. FOURTH AGENDA
Menyetujui untuk mendelegasikan kewenangan Approved the delegation of authority to the Board
kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk Akuntan of Commissioners to appoint Public Accountants or
Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik independen independent Public Accounting Firms to examine/
dalam rangka memeriksa/mengaudit laporan audit the Company’s financial statements for
keuangan Perseroan untuk tahun buku yang the fiscal year ending on December 31, 2025, with
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dengan criteria listed by the Financial Services Authority
kriteria terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan serta and experienced in auditing the Company’s
berpengalaman mengaudit Perseroan properti, properties, as well as the authority to dismiss the
sekaligus kewenangan untuk memberhentikan Public Accountant. Also, granted authority to the
Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik. Serta Company’s Board of Directors to determine the
memberikan wewenang kepada Direksi Perseroan amount of honorarium and other requirements
untuk menetapkan besarnya honorarium dan related to the appointment of the Public Accountant
persyaratan lain sehubungan dengan penunjukan or Public Accounting Firm.
Akuntan Publik atau Kantor Akuntan Publik tersebut.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM LUAR BIASA (RUPSLB)
EXTRAORDINARY GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (EGMS)
Hasil RUPSLB yang diselenggarakan pada tanggal The results of EGMS held on January 09, 2025, generally
09 Januari 2025 pada pokoknya menyetujui hal-hal approved the following:
sebagai berikut:
1. MATA ACARA PERTAMA 1. FIRST AGENDA
Menyetujui perubahan susunan Direksi dan Dewan Approved the change in the composition of the
Komisaris, menjadi sebagai berikut: Board of Directors and the Board of Commissioners
as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Independent President
Independen : Piter Korompis Commissioner : Piter Korompis
Komisaris : Louise Li Commissioner : Louise Li
Komisaris : Eddy Widjaja Commissioner : Eddy Widjaja
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Arianto Sjarief President Director : Arianto Sjarief
Direktur : Michelle Elisa Rusli Director : Michelle Elisa Rusli
Direktur : Ivan Jonathan Director : Ivan Jonathan
2. MATA ACARA KEDUA 2. SECOND AGENDA
Menyetujui untuk memberikan kuasa dengan Approved to grant power of attorney with the right
hak substitusi kepada Direksi untuk menyatakan of substitution to the Board of Directors to declare
keputusan Rapat Kedua, mengenai perubahan the resolutions of the Second Meeting regarding
Anggaran Dasar khususnya pada Pasal 58 amendments to the Articles of Association, specifically
ayat 1, dan Pasal 60 ayat 2, dan Pasal 61 ayat 1 Article 58 paragraph 1, Article 60 paragraph 2, and
huruf a mengenai tugas dan tanggung jawab Article 61 paragraph 1 letter a concerning the duties
Direksi, dihadapan Notaris, memberitahukan dan and responsibilities of the Board of Directors, before
mendaftarkan kepada pihak yang berwenang a Notary; to notify and register the amendments
sebagaimana diperlukan atas perubahan tersebut with the relevant authorities as required; and to take
106 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 108
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
serta melakukan segala tindakan yang diharuskan all necessary actions as mandated and required by
dan disyaratkan oleh perundang-undangan yang applicable laws and regulations.
berlaku.
Hasil RUPSLB yang diselenggarakan pada tanggal The results of EGMS held on June 19, 2025, generally
19 Juni 2025 pada pokoknya menyetujui hal-hal approved the following:
sebagai berikut:
Menyetujui merubah dan menyesuaikan Pasal 3 Approved to amend and adjust Article 3 of the
Anggaran Dasar Perseroan tentang maksud dan Company’s Articles of Association regarding the
tujuan serta kegiatan usaha Perseroan agar dapat Company’s objectives and business activities to
sesuai dengan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha align with the 2020 Indonesian Standard Industrial
Indonesia 2020 berdasarkan Peraturan Badan Pusat Classification (KBLI 2020) based on the Central
Statistik Nomor 2 tahun 2020 tentang Klasifikasi Statistics Agency Regulation No. 2 of 2020, and
Baku Lapangan Usaha Indonesia, dan menyetujui granting authority to the Board of Directors to
memberikan wewenang kepada Direksi untuk determine the KBLI 2020 that suits the Company’s
menentukan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha needs. The Board of Directors is also authorized,
Indonesia 2020 berdasarkan Peraturan Badan Pusat with the right of substitution, to declare the EGMS
Statistik Nomor 2 tahun 2020 tentang Klasifikasi decisions before a Notary to amend the Articles of
Baku Lapangan Usaha Indonesia yang sesuai Association accordingly, seek approval, and register
dengan kebutuhan Perseroan dan memberikan with the relevant authorities as required, as well as
kuasa dengan hak substitusi kepada Direksi untuk to carry out all actions mandated by applicable laws
menyatakan keputusan Rapat tersebut dihadapan and regulations.
Notaris guna merubah anggaran dasar Perseroan
untuk disesuaikan, dan memohon persetujuan
dan mendaftarkan kepada pihak yang berwenang
sebagaimana diperlukan atas perubahan tersebut,
serta melakukan segala tindakan yang diharuskan
dan disyaratkan oleh perundang-undangan yang
berlaku.
Pencatatan dan Dokumentasi Hasil RUPS Recording and Documentation of GMS Results
Laporan Pencatatan Ringkasan Risalah RUPST telah Summary of the Minutes of the Annual General Meeting
disampaikan Perseroan pada tanggal 28 Mei 2025 of Shareholders (AGMS) has been submitted by the
kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Company to the Financial Services Authority and
Efek Indonesia. Dokumen tersebut juga dapat diakses the Indonesia Stock Exchange on May 28, 2025. The
melalui situs web Perseroan. document is also accessible through the Company’s
website.
Sebagai realisasi dari amanah RUPST Tahun 2025, As a realization of the mandate of the 2025 Annual
maka Dewan Komisaris telah menunjuk Kantor Akuntan General Meeting of Shareholders (AGMS), the Board
Publik Johan Malonda & Rekan. untuk memeriksa of Commissioners has appointed Johan Malonda and
laporan keuangan Perseroan periode tahun 2025. Partners Public Accounting Firm to audit the Company’s
financial statements for the 2025 fiscal year.
Keputusan RUPS Tahun 2025 & Realisasinya Resolutions of the 2025 GMS & Their Realization
Perihal keputusan RUPS tahun 2025, keseluruhannya Regarding the resolutions of the 2025 GMS, all have
telah direalisasikan, tanpa ada satu keputusan pun been realized, and there are no decisions that have not
yang belum terealisasi. been implemented.
Paparan Publik Public Expose
Perseroan menyelenggarakan kegiatan Paparan The Company organized a Public Expose activity
Publik bersamaan dengan berlangsungnya RUPST di concurrently with the AGMS in 2025. During this event,
tahun 2025. Pada kesempatan tersebut, dipaparkan the current condition of the Company, the challenges
kondisi terkini dari Perseroan, tantangan yang sedang it faces, and the Company’s plans for the future were
dihadapi Perseroan, hingga rencana Perseroan untuk presented.
waktu yang akan datang.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 107
Page 109
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Sebagai salah satu organ kepemimpinan tertinggi As one of the top leadership functions of the Company,
dalam Perseroan, Dewan Komisaris memegang The Board of Commissioners plays a crucial role in
peranan penting dalam memastikan keseimbangan ensuring the Company’s interests remain balanced.
kepentingan Perseroan tetap terjaga. Peran tersebut This role is realized not only through oversight
tidak hanya diwujudkan melalui fungsi pengawasan, functions but also through active participation
tetapi juga melalui keterlibatan aktif sebagai mitra as a strategic partner to the Board of Directors in
strategis Direksi dalam pembahasan dan penetapan discussing and determining key policies. Upholding
kebijakan-kebijakan utama. Dengan menjunjung tinggi principles of prudence and professionalism, the Board
prinsip kehati-hatian dan profesionalisme, Dewan of Commissioners encourages decision-making
Komisaris mendorong pengambilan keputusan yang based on good faith while considering the impact on
didasarkan pada itikad baik serta mempertimbangkan shareholders and other stakeholders. This approach
dampaknya bagi pemegang saham dan pemangku supports a solid, adaptive, and sustainability-oriented
kepentingan lainnya. Pendekatan ini mendukung corporate management framework.
terciptanya pengelolaan perusahaan yang solid,
adaptif, dan berorientasi pada keberlanjutan.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Dalam menjalankan fungsinya, Dewan Komisaris In performing its functions, the Board of Commissioners
berfokus untuk memastikan bahwa pengelolaan focuses on ensuring that the Company’s management
Perseroan berjalan sejalan dengan visi, strategi, dan aligns with the established vision, strategy, and
prinsip tata kelola yang telah ditetapkan. Melalui governance principles. Through continuous
pengawasan yang berkesinambungan dan pemberian supervision and strategic input, the Board adds value
masukan strategis, Dewan Komisaris memberikan nilai to the Company’s development. The main duties and
tambah bagi pengembangan Perseroan. Tugas dan responsibilities of the Board of Commissioners include:
tanggung jawab utama Dewan Komisaris antara lain
sebagai berikut:
1. Memantau dan mengevaluasi pelaksanaan strategi 1. Monitoring and evaluating the implementation of
manajemen yang telah ditetapkan. established management strategies.
2. Mengawasi kepatuhan Perseroan terhadap 2. Supervising the Company’s compliance with the
Anggaran Dasar dan ketentuan yang berlaku. Articles of Association and applicable regulations.
3. Memastikan tindak lanjut atas seluruh keputusan 3. Ensuring proper follow-up on all GMS resolutions.
RUPS dilaksanakan dengan baik.
4. Memberikan nasihat, pandangan, dan arahan 4. Providing advice, perspectives, and strategic
strategis kepada Direksi dalam rangka mencapai guidance to the Board of Directors to achieve the
maksud dan tujuan Perseroan. Company’s objectives.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Struktur Dewan Komisaris terdiri dari seorang Presiden The Board of Commissioners is composed of one
Komisaris Independen dan dua orang Komisaris. Pada Independent President Commissioner and two
tanggal 09 Januari 2025, melalui mekanisme RUPSLB, Commissioners. On January 09, 2025, through an
terdapat perubahan komposisi Dewan Komisaris di Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS),
mana Bapak Eddy Widjaja diangkat sebagai Komisaris there was a change in the composition of the Board
menggantikan Ibu Sally Leonardo. of Commissioners, in which Mr. Eddy Widjaja was
appointed as Commissioner to replace Mrs. Sally
Leonardo.
Komposisi Dewan Komisaris
Board of Commissioners’ Composition
Presiden Komisaris Independen
PITER KOROMPIS
Independent President Commissioner
Komisaris
LOUISE LI
Commissioner
Komisaris
EDDY WIDJAJA*
Commissioner
Komisaris
SALLY LEONARDO**
Commissioner
*Bapak Eddy Widjaja efektif menjabat sejak 9 Januari 2025 / Mr. Eddy Widjaja has effectively served since January 9, 2025.
**Ibu Sally Leonardo efektif menjabat hingga 9 Januari 2025 / Mrs. Sally Leonardo effectively served until January 9, 2025.
108 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 110
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Piagam Dewan Komisaris disusun sebagai kerangka The Charter of the Board of Commissioners is
acuan yang mengatur secara menyeluruh peran, established as a comprehensive framework that defines
kewenangan, serta tanggung jawab Dewan Komisaris the roles, authorities, and responsibilities of the Board
dalam melaksanakan fungsi pengawasannya. in performing its supervisory functions. This document
Dokumen ini dirancang dengan mengacu pada is prepared with reference to OJK Regulation No. 33/
Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014, ketentuan Bursa POJK.04/2014, the rules of the Indonesia Stock Exchange,
Efek Indonesia, serta Anggaran Dasar Perseroan, and the Company’s Articles of Association, ensuring
sehingga seluruh aktivitas Dewan Komisaris berjalan that all activities of the Board of Commissioners align
selaras dengan prinsip tata kelola perusahaan yang with good corporate governance principles.
baik.
Selain menjadi rujukan operasional, Piagam ini juga Beyond serving as an operational reference, the Charter
memuat nilai-nilai etika yang menuntun Dewan also incorporates ethical standards guiding the Board
Komisaris dalam bersikap independen, objektif, dan to act independently, objectively, and responsibly
bertanggung jawab saat memberikan pengawasan when exercising oversight or providing strategic input
maupun masukan strategis kepada Direksi, demi to the Board of Directors, thereby safeguarding the
menjaga reputasi dan kesinambungan usaha Company’s reputation and business continuity.
Perseroan.
Prosedur & Dasar Penetapan Remunerasi Komisaris Procedures and Basis for Determining Commissioners’
Remuneration
Penetapan remunerasi Dewan Komisaris dilaksanakan The determination of the remuneration of the Board of
melalui mekanisme yang mengacu pada keputusan Commissioners is carried out through a mechanism
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) sebagai bentuk that refers to resolutions of the General Meeting of
mandat tertinggi dari pemegang saham. Keputusan Shareholders (GMS) as the highest mandate of the
tersebut selanjutnya dibahas dan ditindaklanjuti shareholders. Such resolutions are subsequently
melalui Rapat Dewan Komisaris untuk memastikan discussed and followed up through meetings of
bahwa kebijakan remunerasi ditetapkan secara the Board of Commissioners to ensure that the
objektif, transparan, dan selaras dengan ketentuan remuneration policy is established in an objective and
peraturan perundang-undangan yang berlaku serta transparent manner, and in accordance with applicable
prinsip tata kelola perusahaan yang baik. laws and regulations as well as the principles of good
corporate governance.
Dalam proses penentuan besaran remunerasi, In determining the amount of remuneration, the
Perseroan mempertimbangkan berbagai aspek Company considers various aspects that reflect the
yang mencerminkan kontribusi, peran, dan tanggung contribution, roles, and responsibilities of the Board
jawab Dewan Komisaris dalam menjalankan fungsi of Commissioners in performing its supervisory and
pengawasan dan pemberian nasihat kepada Direksi. advisory functions to the Board of Directors. These
Pertimbangan tersebut bertujuan untuk memastikan considerations are intended to ensure that the
bahwa remunerasi yang diberikan sejalan dengan remuneration granted is commensurate with the level
tingkat tanggung jawab jabatan serta kompleksitas of responsibility of the position, as well as the complexity
dan tantangan yang dihadapi Perseroan dalam and challenges faced by the Company in conducting
menjalankan kegiatan usahanya. its business activities.
Selain itu, Perseroan menggunakan indikator penilaian Furthermore, the Company applies key evaluation
utama sebagai dasar evaluasi, yang mencakup indicators as the basis for assessment, which include
pencapaian Key Performance Indicator (KPI), kinerja the achievement of Key Performance Indicators (KPIs),
keseluruhan Perseroan, serta tingkat pencapaian target the overall performance of the Company, and the level
dan implementasi strategi jangka panjang Perseroan. of achievement of targets and the implementation
Dengan pendekatan tersebut, kebijakan remunerasi of the Company’s long-term strategies. Through
diharapkan dapat mendorong efektivitas kinerja this approach, the remuneration policy is expected
Dewan Komisaris sekaligus mendukung keberlanjutan to encourage the effectiveness of the Board of
dan pertumbuhan Perseroan dalam jangka panjang. Commissioners’ performance while supporting the
Company’s long-term sustainability and growth.
Remunerasi Dewan Komisaris Remuneration of the Board of Commissioners
Total besaran angka remunerasi yang diterima The remuneration received by the Board of
Dewan Komisaris pada tahun 2025 adalah sebesar Commissioners in 2025 amounted to Rp 900,775,434.
Rp 900.775.434.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 109
Page 111
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Besaran Remunerasi Yang Diterima Oleh Anggota Dewan Komisaris Pada Tahun 2025
Remuneration Amounts for The Board of Commissioners in 2025
Jenis Remunerasi dan Fasilitas Lain Jumlah Komisaris Jutaan (Rp)
Type of Remuneration and Other Facility Number of Commissioners Millions of Rupiah
Remunerasi (gaji, bonus, tunjangan rutin, tantiem,
dan fasilitas lainnya dalam bentuk non-natura)
Remuneration (salary, bonus, regular allowances, 3 900
tantiem, and other facilities in the form of non-
natura)
Fasilitas lain dalam bentuk natura (perumahan,
transportasi, asuransi kesehatan dan sebagainya)
yang:
Other Facilities in natura (housing, transportation,
health insurance and etc.) which:
Dapat dimiliki
- -
Can be owned
Tidak dapat dimiliki
- -
Cannot be owned
Jumlah remunerasi per orang dalam 1 tahun
Remuneration amounts per person in 1 year
Di atas Rp 2 miliar
- -
Exceeding Rp 2 billion
Di atas Rp 1 miliar s.d Rp 2 miliar
- -
Rp 1 billion up to Rp 2 billion
Rp 1 miliar ke bawah
3 900
Under Rp 1 billion
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Dalam rangka menjaga kualitas pengawasan serta To maintain the quality of monitoring and ensure
memastikan koordinasi yang berjalan efektif, Dewan effective coordination, the Board of Commissioners
Komisaris secara terstruktur dan berkesinambungan conducts structured and continuous meetings as part
melaksanakan rapat sebagai bagian dari praktik tata of the Company’s corporate governance practices.
kelola perusahaan. Rapat internal Dewan Komisaris Internal meetings of the Board are held regularly, at
diselenggarakan secara berkala, paling sedikit satu least once every two months, focusing on reviewing
kali dalam dua bulan, dengan fokus pada penelaahan the Company’s performance, discussing business
kinerja Perseroan, pembahasan perkembangan usaha, developments, and addressing strategic issues
serta isu-isu strategis yang memerlukan perhatian requiring special attention.
khusus.
Selain rapat internal, Dewan Komisaris juga In addition to internal meetings, the Board of
mengadakan rapat gabungan bersama Direksi Commissioners also holds joint meetings with the
sebagai sarana komunikasi dan penyelarasan Board of Directors as a forum for communication and
kebijakan. Rapat gabungan ini dilaksanakan sekurang- policy alignment. These joint meetings are conducted
kurangnya satu kali dalam empat bulan, dengan tujuan at least once every four months, aiming to strengthen
memperkuat kolaborasi dan memastikan keselarasan collaboration and ensure strategic alignment between
langkah strategis antara fungsi pengawasan dan the supervisory and management functions.
fungsi pengelolaan.
Selama tahun 2025, Dewan Komisaris telah During 2025, the Board of Commissioners held six
menyelenggarakan 6 kali rapat internal dan 3 kali internal meetings and three joint meetings with the
rapat gabungan dengan Direksi. Frekuensi tersebut Board of Directors. This frequency reflects the Board’s
mencerminkan komitmen Dewan Komisaris dalam commitment to consistently perform its supervisory
menjalankan peran pengawasan secara konsisten role while supporting coordinated decision-making.
sekaligus mendukung pengambilan keputusan yang
terkoordinasi.
110 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 112
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Absensi Rapat Dewan Komisaris
Meeting Attendance of The Board of Commissioners
Dalam Pertemuan Dewan Komisaris Dalam Pertemuan Gabungan dengan Direksi
In Board of Commissioners meeting In joint board meetings with Board of Directors
Nama Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
Name Attendance / Frequency Attendance Ratio Attendance / Frequency Attendance Ratio
PITER KOROMPIS 6/6 100% 3/3 100%
LOUISE LI 6/6 100% 3/3 100%
EDDY WIDJAJA* 6/6 100% 3/3 100%
*Bapak Eddy Widjaja efektif menjabat sejak 9 Januari 2025 / Mr. Eddy Widjaja has effectively served since January 9, 2025.
Evaluasi Hasil Kerja Direksi dan Dewan Komisaris Evaluation of the Performance of the Board of Directors
and Board of Commissioners
Penilaian atas kinerja Direksi dan Dewan Komisaris The performance of the Board of Directors and the Board
dilakukan melalui mekanisme penilaian mandiri of Commissioners is assessed through a self-evaluation
yang dirancang untuk memberikan gambaran mechanism designed to provide a comprehensive
menyeluruh mengenai efektivitas peran dan tanggung overview of the effectiveness of each organ’s roles
jawab masing-masing organ. Proses evaluasi ini and responsibilities. This evaluation process considers
memperhatikan karakteristik profil risiko serta praktik the risk profile characteristics and the Company’s
tata kelola Perseroan sebagai tolok ukur utama. governance practices as key benchmarks. The results
Hasil penilaian dimanfaatkan sebagai dasar dalam serve as the basis for determining the remuneration
penetapan remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris, of the Board of Directors and Board of Commissioners,
sekaligus menjadi referensi penting bagi Pemegang as well as an important reference for Shareholders in
Saham dalam menentukan kelanjutan masa jabatan deciding on the continuation or termination of Directors’
atau pemberhentian anggota Direksi dan Dewan and Commissioners’ terms of office.
Komisaris.
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Direksi dan Procedures for Performance Evaluation of the Board of
Dewan Komisaris Directors and Board of Commissioners
Evaluasi kinerja Direksi dan Dewan Komisaris The performance evaluation of the Board of Directors
merupakan bagian dari agenda pembahasan dalam and the Board of Commissioners forms part of the
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), di mana agenda of the General Meeting of Shareholders (GMS),
Pemegang Saham melakukan penilaian berdasarkan during which the Shareholders conduct assessments
kriteria dan standar yang telah ditetapkan. Proses based on established criteria and standards. This
evaluasi ini bertujuan untuk memastikan bahwa evaluation process is intended to ensure that the
pelaksanaan fungsi pengelolaan dan pengawasan management and supervisory functions of the
Perseroan berjalan secara efektif, optimal, dan selaras Company are carried out effectively, optimally, and in
dengan kepentingan jangka pendek maupun jangka alignment with the Company’s short-term and long-
panjang Perseroan. term interests.
Dalam pelaksanaannya, penilaian kinerja dilakukan In its implementation, the performance assessment
dengan mempertimbangkan kesesuaian pelaksanaan takes into account the alignment of management
tugas pengelolaan dan pengawasan dengan and supervisory duties with the Company’s Articles
Anggaran Dasar Perseroan, serta tingkat kepatuhan of Association, as well as the level of compliance with
terhadap ketentuan peraturan perundang-undangan applicable laws, regulations, and internal policies.
dan kebijakan internal yang berlaku. Aspek tersebut These aspects serve as the basis for evaluating the
menjadi dasar untuk menilai integritas, akuntabilitas, integrity, accountability, and commitment of the
dan komitmen Direksi dan Dewan Komisaris dalam Board of Directors and the Board of Commissioners in
menjalankan perannya masing-masing. performing their respective roles.
Selain itu, evaluasi kinerja juga memperhatikan tingkat Furthermore, the performance evaluation also
kehadiran dalam rapat-rapat yang diselenggarakan, considers attendance at meetings, active participation
partisipasi aktif dalam berbagai penugasan in various special assignments, as well as the
khusus, serta pencapaian target dan realisasi Key achievement of targets and the realization of Key
Performance Indicator (KPI) yang telah ditetapkan. Performance Indicators (KPIs). Through this approach,
Dengan pendekatan tersebut, Perseroan memastikan the Company ensures that the performance of the
bahwa kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dievaluasi Board of Directors and the Board of Commissioners
secara menyeluruh, objektif, dan berorientasi pada is assessed comprehensively, objectively, and with a
peningkatan kinerja Perseroan. focus on Company’s performance improvement.
Pelatihan Training
Sepanjang tahun 2025, Perseroan masih melakukan Throughout 2025, the Company continued to review
kajian atas program pelatihan terintegrasi yang integrated training programs relevant to the dynamics
relevan atas dinamika ekosistem bisnis. of the business ecosystem.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 111
Page 113
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Penilaian Kinerja Komite di bawah Dewan Komisaris Performance Evaluation of Committees under the
Board of Commissioners
Dalam pelaksanaan fungsi audit, Dewan Komisaris In executing the audit function, the Board of
mendelegasikan kewenangan kepada Komite Audit Commissioners delegates authority to the Audit
untuk menjalankan tanggung jawab tersebut di bawah Committee to perform these responsibilities under its
pengawasan dan arahan Dewan Komisaris. Sepanjang supervision and guidance. Throughout 2025, the Audit
tahun 2025, Komite Audit telah menjalankan fungsi Committee effectively carried out its functions and
dan mandatnya secara efektif, sehingga mendukung mandate, supporting transparency and accountability
terjaganya transparansi dan akuntabilitas dalam in the Company’s operational activities.
kegiatan operasional Perseroan.
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris melaksanakan tugas dan The Board of Commissioners carries out its duties and
kewenangannya secara independen, bebas dari authorities independently, free from any influence or
pengaruh atau intervensi pihak mana pun. Dewan intervention from any party. The Board of Commissioners
Komisaris telah menyatakan kembali independensinya has reaffirmed its independence to ensure that
guna memastikan tidak adanya hubungan afiliasi, there are no affiliations, financial interests, or family
kepentingan keuangan, maupun hubungan keluarga relationships with the Company, the Board of Directors,
dengan Perseroan, Direksi, anggota Dewan Komisaris other members of the Board of Commissioners, or the
lainnya, atau Pemegang Saham Pengendali. Controlling Shareholder.
Fungsi Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Function
Sehubungan dengan belum dibentuknya Komite In the absence of a Nomination and Remuneration
Nominasi dan Remunerasi, pelaksanaan fungsi Committee, the nomination and remuneration functions
nominasi dan remunerasi dijalankan langsung oleh are carried out directly by the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris. Dalam kapasitas tersebut, Dewan In this capacity, the Board of Commissioners is
Komisaris bertanggung jawab untuk melakukan responsible for conducting supervision and evaluation
pengawasan serta evaluasi atas kinerja Direksi dan of the performance of the Board of Directors and
Dewan Komisaris sesuai dengan ketentuan POJK the Board of Commissioners in accordance with
No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan the provisions of POJK No. 34/POJK.04/2014 on the
Remunerasi Emiten atau Perseroan Publik. Sepanjang Nomination and Remuneration Committee of Issuers
tahun 2025, Dewan Komisaris telah melaksanakan or Public Companies. Throughout 2025, the Board of
fungsi nominasi dan remunerasi melalui penilaian Commissioners has carried out the nomination and
kinerja Dewan Komisaris dan Direksi secara menyeluruh, remuneration functions through a comprehensive
penyusunan struktur remunerasi bagi Dewan Komisaris performance evaluation of the Board of Commissioners
dan Direksi, serta perumusan ketentuan, kebijakan, dan and the Board of Directors, the formulation of the
besaran remunerasi yang berlaku bagi kedua organ remuneration structure for both organs, as well as the
tersebut. establishment of the applicable terms, policies, and
levels of remuneration.
Dalam menjalankan fungsi nominasi dan remunerasi, In performing its nomination and remuneration
Dewan Komisaris menyampaikan rekomendasi terkait function, the Board of Commissioners submits
hasil penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris recommendations on the evaluation results of the
kepada RUPS. Proses evaluasi dilakukan setelah Board of Directors and Board of Commissioners to
Direksi dan Dewan Komisaris menyampaikan laporan the GMS. The evaluation process is conducted after
mengenai pelaksanaan tugas pengelolaan dan the Directors and Commissioners submit reports on
pengawasan Perseroan selama tahun buku berjalan. the management and supervisory activities carried
Berdasarkan laporan dan rekomendasi tersebut, out during the fiscal year. Based on these reports and
RUPS memberikan keputusan terkait pembebasan recommendations, the GMS decides on the discharge
tanggung jawab operasional Direksi dan Dewan of operational responsibilities of the Directors and
Komisaris untuk periode yang bersangkutan. Selain Commissioners for the relevant period. In addition to
mekanisme tersebut, Perseroan juga menerapkan this mechanism, the Company also implements self-
penilaian mandiri sebagai instrumen tambahan untuk assessment as an additional instrument to evaluate
menilai efektivitas kinerja serta kontribusi masing- the effectiveness of performance and contribution of
masing organ perusahaan. each corporate organ.
Absensi Rapat Dewan Komisaris dalam Menjalankan Fungsi Nominasi dan Remunerasi
Attendance of Board of Commissioners Meetings in Carrying Out Nomination and Remuneration Functions
Nama Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
Name Attendance / Frequency Attendance Ratio
PITER KOROMPIS 3/3 100%
LOUISE LI 3/3 100%
EDDY WIDJAJA* 3/3 100%
*Bapak Eddy Widjaja efektif menjabat sejak 9 Januari 2025 / Mr. Eddy Widjaja has effectively served since January 9, 2025.
112 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 114
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Direksi merupakan organ Perseroan yang berperan The Board of Directors is the Company’s organ
sentral dalam mengelola jalannya perusahaan dan responsible for managing day-to-day operations and
mengarahkan langkah strategis guna mewujudkan directing strategic initiatives to achieve long-term
sasaran jangka panjang. Tanggung jawab tersebut objectives. This responsibility is carried out through
diwujudkan melalui penyusunan kebijakan dan the formulation of policies and implementation of
implementasi strategi yang terukur, dengan hasil measurable strategies, with results reported openly
pelaksanaannya dilaporkan secara terbuka kepada to Shareholders through the General Meeting of
Pemegang Saham melalui RUPS. Shareholders (GMS).
Di samping menjalankan fungsi manajerial sehari- In addition to performing routine managerial functions,
hari, Direksi juga bertindak sebagai perwakilan resmi the Board of Directors also acts as the Company’s
Perseroan dalam berbagai kepentingan hukum dan official representative in various legal and non-legal
non-hukum, baik di dalam maupun di luar pengadilan. matters, both in and out of court. This role ensures
Peran ini dijalankan untuk memastikan setiap tindakan that all actions and decisions consistently protect
dan keputusan yang diambil senantiasa melindungi the Company’s interests and reflect professional and
kepentingan Perseroan serta mencerminkan responsible management.
pengelolaan yang profesional dan bertanggung jawab.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Dalam kedudukannya sebagai organ pengelola As the Company’s management organ, the Board of
Perseroan, Direksi menjalankan mandat yang diatur Directors operates under the mandate outlined in the
dalam Anggaran Dasar Perseroan dan memikul Company’s Articles of Association and bears primary
tanggung jawab utama atas keberlangsungan responsibility for business continuity and achieving
kegiatan usaha serta pencapaian sasaran perusahaan. corporate goals. This includes:
Addapun pelaksanaan peran tersebut mencakup
poin-poin sebagai berikut:
1. Mengarahkan dan mengendalikan seluruh aktivitas 1. Directing and controlling all operational activities of
operasional Perseroan, serta memastikan setiap the Company and ensuring that every policy and
kebijakan dan keputusan yang diambil mendukung decision supports sustainable growth.
pertumbuhan yang berkelanjutan.
2. Bertindak sebagai penanggung jawab utama 2. Acting as the principal authority in operational
dalam pelaksanaan manajemen operasional, management, including coordinating functions and
termasuk mengoordinasikan fungsi dan unit kerja work units to achieve efficiency, effectiveness, and
agar tercipta efisiensi, efektivitas, dan hasil kerja optimal results.
yang optimal.
3. Menyelenggarakan pengelolaan Perseroan dengan 3. Managing the Company based on approved
berpedoman pada prinsip, kebijakan, strategi, serta principles, policies, strategies, values, and objectives,
nilai dan tujuan yang telah memperoleh persetujuan while ensuring that all business activities are
Dewan Komisaris, sekaligus memastikan seluruh conducted professionally and in accordance with
kegiatan usaha dijalankan secara profesional dan good corporate governance practices.
selaras dengan praktik tata kelola perusahaan yang
baik.
Komposisi Direksi Board of Directors Composition
Struktur Direksi terdiri dari seorang Presiden Direktur The Board of Directors is composed of one
Independen dan dua orang Direktur. Pada tanggal Independent President Director and two Directors. On
09 Januari 2025, melalui mekanisme RUPSLB, terdapat January 09, 2025, through an Extraordinary General
perubahan komposisi Direksi di mana Bapak Ivan Meeting of Shareholders (EGMS), there was a change in
Jonathan diangkat sebagai Direktur menggantikan the composition of the Board of Directors, in which Mr.
Bapak Eddy Widjaja. Ivan Jonathan was appointed as Director to replace Mr.
Eddy Widjaja.
Direktur Tugas & Tanggung Jawab
Director Responsibilities
Presiden Direktur Pengembangan Usaha, dan Pemasaran
ARIANTO SJARIEF President Director Business Development and Marketing
Direktur Keuangan, Akuntansi, dan Perpajakan
MICHELLE ELISA RUSLI Director Finance, Accounting and Taxation
Direktur Operasional, General Affair, dan Sumber Daya Manusia
IVAN JONATHAN* Director Corporate Operations, General Affairs and Human Resources
Direktur Operasional, General Affair, dan Sumber Daya Manusia
EDDY WIDJAJA** Director Corporate Operations, General Affairs and Human Resources
*Bapak Ivan Jonathan efektif menjabat sejak 9 Januari 2025 / Mr. Ivan Jonathan has effectively served since January 9, 2025.
**Bapak Eddy Widjaja efektif menjabat hingga 9 Januari 2025 / Mr. Eddy Widjaja has effectively served until January 9, 2025.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 113
Page 115
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Piagam Direksi dirancang sebagai acuan strategis yang The Charter of the Board of Directors is designed
berlandaskan POJK No. 33/POJK.04/2014, Peraturan as a strategic reference based on OJK Regulation
BEI, serta Anggaran Dasar Perseroan. Dokumen ini No. 33/POJK.04/2014, Indonesia Stock Exchange
memuat panduan komprehensif mengenai peran, regulations, and the Company’s Articles of Association.
tanggung jawab, dan kode etik Direksi, dengan tujuan This document provides comprehensive guidance
memberikan kejelasan atas berbagai aspek tata kelola on the roles, responsibilities, and Board codes of
yang harus dijalankan. ethics, to clarify various aspects of governance to be
implemented.
Piagam Direksi disusun secara sistematis dan The Board of Directors Charter is prepared in a
terstruktur dengan mengintegrasikan prinsip-prinsip systematic and structured manner by integrating
etika serta panduan kerja yang jelas guna memberikan ethical principles with clear guidelines to provide a firm
acuan yang tegas bagi Direksi dalam melaksanakan reference for the Board of Directors in carrying out their
tanggung jawabnya. responsibilities.
Prosedur & Dasar Penetapan Remunerasi Direksi Procedures and Basis for Directors’ Remuneration
Penetapan remunerasi Direksi dilakukan oleh Dewan The determination of the remuneration for the Board of
Komisaris sebagai bagian dari pelaksanaan tugas Directors is carried out by the Board of Commissioners
dan tanggung jawabnya dalam mengelola kebijakan as part of its duties and responsibilities in managing the
remunerasi, berdasarkan mandat yang diberikan oleh remuneration policy, based on the mandate granted
RUPS. Dalam menentukan besaran remunerasi Direksi, by the General Meeting of Shareholders (GMS). In
Dewan Komisaris mempertimbangkan berbagai faktor, determining the amount, the Board of Commissioners
antara lain pencapaian Key Performance Indicator takes into account various factors, including the Key
(KPI), hasil kinerja Perseroan secara keseluruhan, serta Performance Indicators (KPIs), the overall performance,
tingkat pencapaian target dan keselarasan dengan as well as the level of achievement of targets and
strategi jangka panjang Perseroan. alignment with the Company’s long-term strategies.
Remunerasi Direksi Remuneration of the Board of Directors
Pada tahun 2025, remunerasi yang diterima Direksi In 2025, the remuneration received by the Board of
adalah sebesar Rp 2.192.685.922. Directors amounted to Rp 2,192,685,922.
Besaran Remunerasi Yang Diterima oleh Anggota Direksi pada Tahun 2025
Remuneration Amounts for The Board of Directors in 2025
Jenis Remunerasi dan Fasilitas Lain Jumlah Direktur Jutaan (Rp)
Type of Remuneration and Other Facility Number of Directors Millions of Rupiah
Remunerasi (gaji, bonus, tunjangan rutin, tantiem,
dan fasilitas lainnya dalam bentuk non-natura)
Remuneration (salary, bonus, regular allowances, 3 2.192
tantiem, and other facilities in the form of non-
natura)
Fasilitas lain dalam bentuk natura (perumahan,
transportasi, asuransi kesehatan dan sebagainya)
yang:
Other Facilities in natura (housing, transportation,
health insurance and etc.) which:
Dapat dimiliki
- -
Can be owned
Tidak dapat dimiliki
- -
Cannot be owned
Jumlah remunerasi per orang dalam 1 tahun
Remuneration amounts per person in 1 year
Di atas Rp 2 miliar
- -
Exceeding Rp 2 billion
Di atas Rp 1 miliar s.d Rp 2 miliar
- -
Rp 1 billion up to Rp 2 billion
Rp 1 miliar ke bawah
3 2.192
Under Rp 1 billion
114 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 116
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Rapat dan Tingkat Kehadiran Meetings and Attendance
Berdasarkan ketentuan internal yang berlaku, Direksi In accordance with the applicable internal regulations,
memiliki kewajiban untuk menyelenggarakan Rapat the Board of Directors is required to hold Internal
Internal secara rutin paling sedikit satu kali setiap Meetings regularly, at least once a month, and Joint
bulan, serta Rapat Gabungan bersama Dewan Meetings with the Board of Commissioners at least once
Komisaris sekurang-kurangnya satu kali dalam empat every four months. These meetings serve as the primary
bulan. Rangkaian rapat tersebut berfungsi sebagai forum for reviewing the Company’s performance,
sarana utama untuk melakukan peninjauan atas monitoring the progress of business units, evaluating
kinerja Perseroan, memantau perkembangan unit budgets and their realization, and formulating plans
usaha, mengevaluasi anggaran dan realisasinya, serta and work steps for the following period.
merumuskan langkah dan rencana kerja pada periode
berikutnya.
Selain aspek evaluasi dan perencanaan, rapat-rapat Beyond evaluation and planning, the Directors’ meetings
Direksi juga dimanfaatkan untuk membahas berbagai are also used to discuss critical issues related to
isu penting yang berkaitan dengan operasional, operations, corporate strategy, financial performance,
strategi korporasi, kinerja keuangan, serta tantangan as well as the challenges and business dynamics
dan dinamika bisnis yang dihadapi Perseroan. Melalui faced by the Company. Through comprehensive
pembahasan yang menyeluruh, Direksi memastikan discussions, the Board of Directors ensures that each
setiap keputusan diambil secara terkoordinasi dan decision is made in a coordinated manner and based
berbasis informasi yang memadai. on adequate information.
Sepanjang tahun 2025, Direksi telah melaksanakan Throughout 2025, the Board of Directors conducted
36 kali Rapat Internal dan 3 kali Rapat Gabungan 36 Internal Meetings and 3 Joint Meetings with the
dengan Dewan Komisaris. Berikut ini disajikan tingkat Board of Commissioners. The following table presents
kehadiran masing-masing anggota Direksi dalam the attendance of each Director in Internal and Joint
Rapat Internal dan Rapat Gabungan: Meetings:
Absensi Rapat Direksi
Meeting Attendance of The Board of Directors
Dalam Pertemuan Direksi Dalam Pertemuan Gabungan dengan Dewan Komisaris
In Board of Directors Meeting In Joint Board Meetings with Board of Commissioners
Nama Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
Name Attendance / Frequency Attendance Ratio Attendance / Frequency Attendance Ratio
ARIANTO SJARIEF 36/36 100% 3/3 100%
MICHELLE ELISA RUSLI 36/36 100% 3/3 100%
IVAN JONATHAN* 36/36 100% 3/3 100%
*Bapak Ivan Jonathan efektif menjabat sejak 9 Januari 2025 / Mr. Ivan Jonathan has effectively served since January 9, 2025.
Penilaian Terhadap Hasil Kerja Komite di Bawah Evaluation of the Performance of Committees Under
Direksi the Board of Directors
Perseroan tidak secara spesifik membentuk Komite di The Company has not specifically established any
bawah Direksi, namun demikian terkait pengelolaan committees under the Board of Directors; however, the
dan penguatan sistem pengendalian internal, terutama management and strengthening of the internal control
yang berkaitan dengan pengelolaan keuangan system particularly those related to the Company’s
Perseroan, menjadi salah satu fokus utama Direksi. financial management remain one of the main focuses
of the Board of Directors.
Tanggung jawab tersebut dijalankan melalui Unit These responsibilities are carried out through the Internal
Audit Internal yang berada di bawah koordinasi dan Audit Unit, which operates under the coordination
pengawasan Direksi. Sepanjang tahun 2025, Unit Audit and supervision of the Board of Directors. Throughout
Internal bekerja secara terpadu bersama Direksi untuk 2025, the Internal Audit Unit worked in an integrated
meninjau, mengevaluasi, dan memastikan bahwa manner with the Board of Directors to review, evaluate,
mekanisme pengendalian keuangan diterapkan and ensure that financial control mechanisms were
secara konsisten, efektif, dan selaras dengan standar implemented consistently and effectively, in alignment
yang berlaku. Upaya ini ditujukan untuk mendukung with applicable standards. These efforts were aimed
kelancaran kegiatan operasional serta menjaga at supporting the smooth execution of operational
kondisi keuangan Perseroan tetap sehat dan terkendali. activities and maintaining the Company’s financial
condition in a sound and well-controlled state
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 115
Page 117
Tata Kelola Perseroan Good Corporate Governance Independensi Direksi Independence of the Board of Directors Dalam menjalankan fungsi pengelolaan Perseroan, In managing the Company, the Board of Directors Direksi senantiasa menjunjung tinggi prinsip consistently upholds the principles of independence independensi dan profesionalisme. Setiap keputusan and professionalism. All decisions are made diambil secara objektif, tanpa dipengaruhi oleh objectively, free from the influence of any particular kepentingan pihak tertentu. Selain itu, Direksi juga interest. Furthermore, the Board serves as a liaison berperan sebagai penghubung antara Perseroan dan between the Company and its stakeholders, including para pemangku kepentingan, termasuk pemegang shareholders and the public. In fulfilling this role, the saham dan masyarakat. Dalam menjalankan peran Board consistently applies good corporate governance tersebut, Direksi secara konsisten menerapkan prinsip principles to ensure transparency, clear accountability, tata kelola perusahaan yang baik untuk memastikan and the long-term sustainability of the business for all keterbukaan informasi, pertanggungjawaban yang relevant parties. jelas, serta keberlanjutan usaha bagi seluruh pihak yang terkait. Pelatihan Training Sepanjang tahun 2025, Perseroan masih melakukan Throughout 2025, the company is still reviewing an kajian atas program pelatihan terintegrasi yang integrated training program relevant to the dynamics relevan atas dinamika ekosistem bisnis. of the business ecosystem. KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE Komite Audit berperan sebagai unit pendukung The Audit Committee functions as a supporting Dewan Komisaris untuk memastikan bahwa sistem unit for the Board of Commissioners to ensure that pengendalian internal Perseroan berjalan secara the Company’s internal control systems operate efektif, laporan keuangan disusun dengan akurat, effectively, financial statements are accurately dan fungsi audit internal beroperasi optimal. Tugas prepared, and internal audit functions are optimally Komite Audit tidak hanya terbatas pada pengawasan executed. The Committee’s responsibilities extend administratif, tetapi juga meliputi penilaian risiko bisnis beyond administrative oversight to include business serta pemantauan kepatuhan Perseroan terhadap risk assessment and monitoring the Company’s seluruh peraturan yang berlaku. Peran ini menjadi compliance with all applicable regulations. This role is kunci dalam melindungi kepentingan pemegang crucial in protecting the interests of shareholders and saham dan pemangku kepentingan lainnya, sekaligus other stakeholders while maintaining the efficiency of menjaga efisiensi pengendalian internal perusahaan. the Company’s internal controls. 116 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 118
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Dasar Pembentukan Basis for Establishment
Komite Audit dibentuk berdasarkan POJK No. 55/2015 The Audit Committee was established under OJK
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Regulation No. 55/2015 regarding the Formation and
Kerja Komite Audit (POJK No. 55), sebagai landasan Operational Guidelines for Audit Committees, serving
hukum dan operasional bagi keberadaan serta as the legal and operational foundation for the
pelaksanaan fungsi Komite Audit. Committee’s existence and functions.
Komposisi Komite Audit Audit Committee Composition
Struktur Komite Audit Perseroan terdiri dari satu The Company’s Audit Committee consists of a Chair, who
Ketua yang merangkap sebagai Presiden Komisaris also serves as the Independent President Commissioner,
Independen, serta dua anggota Komite Audit lainnya. and two additional Committee members. Members
Anggota yang berasal dari Dewan Komisaris memiliki from the Board of Commissioners serve terms not
masa jabatan yang tidak melebihi masa jabatan exceeding their tenure as Commissioners. After their
mereka sebagai Komisaris. Setelah masa jabatan term ends, members may be reappointed for only one
berakhir, anggota hanya dapat diangkat kembali untuk additional period, ensuring continuity of experience
satu periode tambahan, memastikan keberlanjutan without compromising independence. The Company’s
pengalaman tanpa mengorbankan independensi. Proil Audit Committee profiles are as follow:
Komite Audit Perseroan adalah sebagai berikut:
PITER KOROMPIS
Ketua Komite Audit
Chairman of the Audit Committee
Sejak 28 Desember 2012, Piter Korompis telah diangkat Since December 28, 2012, Piter Korompis has been
sebagai Ketua Komite Audit berdasarkan Keputusan appointed as the Chairman of the Audit Committee
Dewan Komisaris No. DK-02/SK-KA/12. Informasi based on the Board of Commissioners’ Decree No. DK-
lebih lanjut mengenai latar belakang beliau dapat 02/SK-KA/12. More information about his background
ditemukan pada bagian Profil Dewan Komisaris. can be found in the Board of Commissioners’ Profile
section.
YOYOK WIDIYANTO
Anggota Komite Audit
Audit Committee Member
Yoyok Widiyanto, seorang Warga Negara Indonesia Yoyok Widiyanto, an Indonesian citizen aged 65, earned
berusia 65 tahun, meraih gelar Sarjana Ekonomi di his Bachelor of Economics degree in Accounting from
bidang Akuntansi dari Fakultas Ekonomi Universitas the Faculty of Economics, Padjadjaran University,
Padjadjaran, Bandung pada tahun 1987. Karier Bandung, in 1987. His professional career began
profesionalnya dimulai dengan bekerja di PT Tambang working at PT Tambang Batubara Bukit Asam (Persero)
Batubara Bukit Asam (Persero) sebagai Kepala Bagian as the Head of Cost Accounting from 1987 to 1990. He
Akuntansi Biaya dari tahun 1987 hingga 1990. Beliau then joined PT Bakrie and Brothers Tbk from 1991 to
kemudian bergabung dengan PT Bakrie and Brothers 2000, serving as Group Management Accountant. On
Tbk pada periode 1991–2000, menjabat sebagai December 28, 2012, Yoyok Widiyanto was appointed as
Akuntan Manajemen Grup. Pada 28 Desember 2012, a member of the Audit Committee based on the Board
Yoyok Widiyanto diangkat sebagai anggota Komite of Commissioners’ Decree No. DK-02/SK-KA/12.
Audit berdasarkan SK Dewan Komisaris No. DK-02/SK-
KA/12.
SUSILOWATI
Anggota Komite Audit
Audit Committee Member
Susilowati, seorang Warga Negara Indonesia berusia Susilowati, an Indonesian citizen aged 53, completed
53 tahun, menyelesaikan pendidikan di bidang her education in finance and banking at the Banking
keuangan dan perbankan di Akademi Perbankan dan and Finance Academy (AUB) Surakarta in 1994. Her
Keuangan (AUB) Surakarta pada tahun 1994. Karir professional career began at Bank Andromeda as an
profesionalnya dimulai di Bank Andromeda sebagai accounting staff from 1994 to 1997, then she continued
staf akuntansi pada 1994 hingga 1997, kemudian ia her role as Senior Accounting Staff at Bank Alfa until 1999.
melanjutkan peran sebagai Staff Akuntansi Senior She then joined the Liquidity team at Bank Andromeda
di Bank Alfa hingga tahun 1999. Setelah itu, beliau until 2004, which marked the start of her managerial
bergabung dengan tim Likuiditas Bank Andromeda journey. From 2004 to 2006, she served as Financial
hingga tahun 2004, yang menjadi langkah awal dalam Manager at PT Tirtosentono Reka Mandiri. Since 2008,
perjalanan manajerialnya. Pada periode 2004–2006, Susilowati has worked in the Finance and Accounting
beliau menjabat sebagai Manajer Keuangan di fields at PT Padi Unggul Indonesia. In addition, she has
PT Tirtosentono Reka Mandiri. Sejak 2008, Susilowati been appointed as a member of the Company’s Audit
berkarir di bidang Keuangan dan Akuntansi di PT Padi Committee since December 28, 2012, based on the
Unggul Indonesia. Selain itu, beliau telah diangkat Board of Commissioners’ Decree No. DK-02/SK-KA/12.
sebagai anggota Komite Audit Perseroan sejak
28 Desember 2012 berdasarkan SK Dewan Komisaris
No. DK-02/SKKA/12.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 117
Page 119
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Independensi Komite Audit Audit Committee Independence
Setiap anggota Komite Audit diwajibkan memenuhi Each member of the Audit Committee must meet the
kriteria independensi yang diuraikan sebagai berikut: following independence criteria:
1. Tidak memiliki afiliasi dengan Kantor Akuntan 1. No affiliation with any Public Accounting Firm
Publik yang memberikan jasa audit atau non- providing audit or non-audit services to the
audit kepada Perseroan dalam satu tahun terakhir Company in the year preceding their appointment.
sebelum pengangkatan.
2. Tidak memiliki kepemilikan saham Perseroan, baik 2. No ownership of the Company’s shares, directly or
langsung maupun tidak langsung. indirectly.
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Komisaris, 3. No affiliation with the Commissioners, Directors, or
Direksi, maupun pemegang saham pengendali controlling shareholders of the Company.
Perseroan.
4. Tidak memiliki hubungan usaha dengan Perseroan, 4. No business relationship with the Company, directly
baik secara langsung maupun tidak langsung. or indirectly.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Piagam Komite Audit disusun sebagai pedoman The Audit Committee Charter serves as a
operasional yang jelas dan menyeluruh bagi comprehensive operational guideline for the
pelaksanaan tugas Komite. Dokumen ini memuat Committee’s duties. It outlines authority, responsibilities,
kewenangan, tanggung jawab, mekanisme rapat, meeting procedures, and organizational structure, and
serta struktur organisasi Komite. Piagam disusun is drafted in accordance with OJK Regulation No. 55/
berdasarkan ketentuan POJK No. 55/POJK.04/2015 POJK.04/2015 to ensure that all Committee activities
untuk memastikan bahwa setiap kegiatan Komite align with good corporate governance principles and
Audit konsisten dengan prinsip tata kelola yang baik regulatory standards.
dan standar regulasi yang berlaku.
Laporan Komite Audit Tahun 2025 2025 Audit Committee Report
Sepanjang tahun 2025, Komite Audit melaksanakan Throughout 2025, the Audit Committee carried out
berbagai kegiatan untuk memastikan integritas various activities to ensure the integrity of information,
informasi, efektivitas pengawasan, serta kepatuhan effective oversight, and the Company’s compliance
Perseroan terhadap peraturan, antara lain: with regulations, including:
1. Mengkaji dan memverifikasi informasi keuangan 1. Reviewing and verifying the Company’s financial
yang diterbitkan Perseroan, termasuk laporan information, including financial statements, business
keuangan, proyeksi bisnis, dan laporan terkait projections, and related reports.
lainnya.
2. Memastikan Perseroan mematuhi seluruh regulasi 2. Ensuring the Company complies with all relevant
yang relevan dengan operasionalnya. regulations.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Providing recommendations to the Board of
terkait pemilihan Kantor Akuntan Publik dengan Commissioners regarding the selection of Public
memperhatikan prinsip independensi dan cakupan Accounting Firms, considering independence and
penugasan. scope of assignment.
4. Mengevaluasi hasil audit tim Audit Internal dan 4. Evaluating the results of the Internal Audit team and
meninjau tindak lanjut yang dilakukan Direksi atas reviewing follow-up actions taken by the Board of
temuan audit. Directors on audit findings.
5. Menilai penerapan sistem manajemen risiko yang 5. Assessing the implementation of risk management
dijalankan Direksi untuk memitigasi potensi risiko. systems by the Board of Directors to mitigate
potential risks.
6. Memberikan rekomendasi terkait potensi konflik 6. Providing recommendations regarding potential
kepentingan dalam pengelolaan Perseroan. conflicts of interest in Company management.
7. Menjamin kerahasiaan dokumen, data, dan 7. Ensuring the confidentiality of Company documents,
informasi milik Perseroan. data, and information.
Pendidikan / Pelatihan 2025 Education/Training in 2025
Pada tahun 2025, anggota Komite Audit tidak In 2025, members of the Audit Committee did not
mengikuti program pendidikan atau pelatihan. Hal participate in any education or training programs, as
ini dikarenakan Perseroan sedang melakukan kajian the Company was reviewing the development of an
terkait penyusunan program pelatihan terintegrasi integrated training program relevant to changes and
yang relevan dengan perubahan dan dinamika dynamics in the business ecosystem.
ekosistem bisnis.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran 2025 Meeting Frequency and Attendance in 2025
Komite Audit menyelenggarakan rapat rutin setiap The Audit Committee holds routine meetings every
tiga bulan. Pada tahun 2025, Komite Audit telah three months. In 2025, the Committee convened
melaksanakan rapat sebanyak 4 kali, sesuai dengan four meetings as scheduled to discuss assignment
jadwal yang ditetapkan, untuk membahas hasil results, evaluate control systems, and provide
penugasan, evaluasi sistem pengendalian, serta recommendations to the Board of Commissioners.
rekomendasi bagi Dewan Komisaris.
118 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 120
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Tabel Absensi Komite Audit
Table of Attendance of Audit Commitee
Nama Anggota Komite Audit Kehadiran / Frekuensi Rasio Kehadiran
Audit Commitee Attendance / Frequency Attendance Ratio
PITER KOROMPIS 4/4 100%
YOYOK WIDIYANTO 4/4 100%
SUSILOWATI 4/4 100%
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Sejak 14 Januari 2010, berdasarkan Surat Keputusan Since January 14, 2010, based on the Decree of the
Direktur No. 009/SKPCS/01-2010, fungsi Sekretaris Director No. 009/SKPCS/01-2010, the function of the
Perusahaan dijalankan oleh Presiden Direktur, Arianto Corporate Secretary has been carried out by the
Sjarief yang berdomisili di Jakarta. Profil lengkap dan President Director, Arianto Sjarief, who is domiciled
latar belakang Sekretaris Perusahaan dapat dilihat in Jakarta. The complete profile and background of
pada bagian Profil Direksi. the Corporate Secretary can be found in the Board of
Directors Profile section.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 119
Page 121
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Mengacu pada ketentuan POJK Nomor 35/POJK.04/2014, In accordance with OJK Regulation No. 35/POJK.04/2014,
Sekretaris Perusahaan memiliki peran strategis dalam the Corporate Secretary plays a strategic role in
mendukung penerapan tata kelola perusahaan yang supporting the implementation of good corporate
baik. Pada tahun 2025, sejumlah tanggung jawab governance. In 2025, key responsibilities included:
utama yang dijalankan mencakup:
1. Memantau perkembangan regulasi yang berlaku 1. Monitoring developments in capital market
di Pasar Modal dan memastikan implementasinya regulations and ensuring their implementation
dalam seluruh aktivitas operasional Perseroan. across all Company operations.
2. Memberikan arahan dan rekomendasi kepada 2. Providing guidance and recommendations to the
Dewan Komisaris dan Direksi agar Perseroan Board of Commissioners and the Board of Directors
senantiasa mematuhi ketentuan Pasar Modal. to ensure the Company’s compliance with capital
market regulations.
3. Mendukung Dewan Komisaris dan Direksi dalam 3. Supporting the Board of Commissioners and Board
pengelolaan operasional, termasuk of Directors in operational management, including:
• Menjamin keterbukaan informasi kepada publik, • Ensuring information transparency to the public,
termasuk pembaruan informasi di Situs Web including updating information on the Company’s
Perseroan. Website.
• Mengelola penyampaian laporan kepada • Managing the timely submission of reports to the
Otoritas Jasa Keuangan secara tepat waktu. Financial Services Authority.
• Menyelenggarakan dan mendokumentasikan • Organizing and documenting the General
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Meeting of Shareholders (GMS).
• Mengatur pelaksanaan serta pencatatan Rapat • Arranging and recording meetings of the Board of
Dewan Komisaris dan/atau Direksi. Commissioners and/or Directors.
• Menyelenggarakan program orientasi bagi • Organizing orientation programs for new
anggota Dewan Komisaris dan/atau Direksi baru. members of the Board of Commissioners and/or
Directors.
4. Bertindak sebagai penghubung antara Perseroan, 4. Acting as a liaison between the Company,
pemegang saham, OJK, dan pemangku kepentingan shareholders, OJK, and other stakeholders to ensure
lainnya, guna memastikan komunikasi yang jelas, clear, effective, and efficient communication.
efektif, dan efisien.
Pendidikan / Pelatihan Education / Training
Sepanjang tahun 2025, Sekretaris Perusahaan aktif Throughout 2025, the Corporate Secretary actively
memperbarui pengetahuan terkait dinamika Pasar updated knowledge related to capital market
Modal dan perkembangan sektor bisnis. Upaya ini dynamics and developments in the business sector.
dilakukan untuk memastikan bahwa seluruh aktivitas This effort ensures that all Company activities remain
Perseroan tetap patuh terhadap regulasi yang berlaku compliant with applicable regulations and aligned with
dan sesuai dengan praktik Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance practices. The details of
yang Baik. Adapun detail pelatihan yang diikuti adalah the training programs attended are as follows:
sebagai berikut:
Nama Pelatihan Hari/Tanggal Nama Pelatihan Hari/Tanggal
Training Name Date Training Name Date
Sosialisasi eASY.KSEI batch 1 Tahun 06/01/2025 Sosialisasi POJK Nomor 45 Tahun 06/02/2025
2025 2024 tentang Pengembangan dan
eASY.KSEI Socialization Batch 1 Year Penguatan Emiten dan Perusahaan
2025 Publik
Socialization of POJK Number 45 of
Perdagangan Karbon Internasional 16/01/2025 2024 concerning the Development
International Carbon Trading and Strengthening of Issuers and
Public Companies
How to Achieve a Peak Performance 17/01/2025
in 2025 Peran GRC dalam Meningkatkan 10/02/2025
How to Achieve a Peak Performance Kepercayaan Investor dan Stabilitas
in 2025 Sektor Keuangan
The Role of GRC in Enhancing Investor
Sosialisasi ESG Reporting 22/01/2025 Confidence and Financial Sector
ESG Reporting Socialization Stability
Dengar Pendapat Publik Draf Eksposur 11/02/2025
Apel bulan K-3 Tahun 2025 04/02/2025
Pernyataan Standar Pengungkapan
OSH Month Rally 2025
Keberlanjutan (PSPK) oleh IAI
Public Hearing on the Exposure Draft
POSCO Story: The History & Future of 05/02/2025 of the Statement of Sustainability
Challenge Disclosure Standards (PSPK) by the IAI
POSCO Story: The History & Future of
Challenge Sosialisasi eASY.KSEI Batch 2 12/02/2025
eASY.KSEI Batch 2 Socialization
120 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 122
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Nama Pelatihan Hari/Tanggal Nama Pelatihan Hari/Tanggal
Training Name Date Training Name Date
Imboost Your Spirit: Cultivating 14/02/2025 Ancaman atau Peluang bagi Ekonomi 15/05/2025
Positivity for a Balanced and Fulfilling Indonesia?
Life A Threat or Opportunity for the
Imboost Your Spirit: Cultivating Indonesian Economy?
Positivity for a Balanced and Fulfilling
Life Strategies for Success in Digital Era 22/05/2025
Strategies for Success in Digital Era
Outlook Ekonomi dan Keuangan di 20/02/2025
Tahun 2025
Future-Proofing Economies: The 23/05/2025
Economic and Financial Outlook for
Strategic Role of Accountants in
2025
Turbulent Times
Sustainability Accounting and 6/03/2025 Future-Proofing Economies: The
Reporting in the Financial Services Strategic Role of Accountants in
Sustainability Accounting and Turbulent Times
Reporting in the Financial Services
Sosialisasi eASY.KSEI Gelombang 8 27/05/2025
Inovasi Produk Keuangan Islam: 13/03/2025 tahun 2025
Peran Etika Halal dalam Memperluas eASY.KSEI Socialization Batch 8 in
Penetrasi Pasar 2025
Islamic Financial Product Innovation:
Navigating The Future : ESG 02/06/2025
The Role of Halal Ethics in Expanding
Leadership Amid Uncertaintyfor a
Market Penetration
Resilient Capital Market
Undangan Sosialisasi Annual Report 18/03/2025 Navigating The Future : ESG
Award 2024 Leadership Amid Uncertaintyfor a
Invitation to the 2024 Annual Report Resilient Capital Market
Award Socialization
Diorama Keuangan Berkelanjutan 03/06/2025
Navigating Sustainability Reporting 20/03/2025 Indonesia
Standards Indonesian Sustainable Finance
Navigating Sustainability Reporting Diorama
Standards
Masa Depan Keamanan Siber: 05/06/2025
Meneropong Masa Depan Pasar 17/04/2025 Ancaman, Tantangan, dan Inovasi
Emas Indonesia: Peran Strategis The Future of Cybersecurity: Threats,
Bullion Bank Challenges, and Innovations
Looking Ahead to the Future of
Strategi Aman Transaksi Aset Kripto 19/06/2025
Indonesia’s Gold Market: The Strategic
dan Keuangan Digital: Perlindungan
Role of Bullion Banks
Data Pribadi dan Dampak Teknologi
Webinar Revolusi Asuransi: 24/04/2025 Biometrik di Indonesia
Bagaimana AI Mengubah Proses Secure Strategies for Crypto Asset
Penjaminan dan Mengoptimalkan and Digital Finance Transactions:
Proses Bisnis Personal Data Protection and the
Insurance Revolution Webinar: How Impact of Biometric Technology in
AI Transforms Underwriting and Indonesia
Optimizes Business Processes
Idea Talks OJK Institute Volume 9 23/06/2025
Sosialisasi eASY.KSEI batch 6 Tahun 29/04/2025 "Digitalisasi Perbankan dari Dua
2025 Sudut Pandang (23 Juni) Undangan
eASY.KSEI batch 6 socialization in Idea Talks OJK Institute Volume 9
2025 "Digitalisasi Perbankan dari Dua
Sudut Pandang)
Peran Strategis Industri Jasa 08/05/2025 OJK Institute Idea Talks Volume 9
Keuangan dalam Mendorong “Banking Digitalization from Two
Pengembangan Ekonomi Daerah Perspectives (June 23) Invitation
The Strategic Role of the Financial to OJK Institute Idea Talks Volume
Services Industry in Driving Regional 9 ”Banking Digitalization from Two
Economic Development Perspectives)
Sosialisasi Perubahan Peraturan 14/05/2025 “Memutus Mata Rantai Scam : Sinergi 26/06/2025
Bursa Nomor I-P tentang Pencatatan dan Strategi Perlindungan Konsumen
Waran Terstruktur di Bursa Sektor Keuangan”
Socialization of Amendment to “Memutus Mata Rantai Scam : Sinergi
Exchange Regulation Number I-P dan Strategi Perlindungan Konsumen
concerning the Listing of Structured Sektor Keuangan”
Warrants on the Exchange
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 121
Page 123
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Nama Pelatihan Hari/Tanggal Nama Pelatihan Hari/Tanggal
Training Name Date Training Name Date
Navigating Global Dynamics: The 08/07/2025 The Sustainable Financing 02/10/2025
Resilience of Indonesia's Economic Opportunities in the Indonesian
and Financial Systems Insurance Industry
Navigating Global Dynamics: The The Sustainable Financing
Resilience of Indonesia’s Economic Opportunities in the Indonesian
and Financial Systems Insurance Industry
Mid-year Market Capital Review 2025: 07/08/2025 Sosialisasi LKPM tahun 2025 Unit 02/10/2025
Evaluasi Kinerja Pasar dan Strategi Pengelola Penanaman Modal dan
Investasi ke Depan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota
Mid-Year Market Capital Review 2025: Administrasi Jakarta Pusat
Market Performance Evaluation and Socialization of The 2025 Lkpm
Future Investment Strategies Investment Management Unit and
One-Stop Integrated Services of The
Strategi Memperkuat Perekonomian 14/08/2025 Central Jakarta Administrative City
Indonesia
Strategies to Strengthen Indonesia’s Advancing Financial Resilience in a 06/10/2025-
Economy Disrupted Global Landscape 07/10/2025
Advancing Financial Resilience in a
Sosialisasi SEOJK Nomor 10/ 28/08/2025 Disrupted Global Landscape
SEOJK.04/2025 tentang Penyampaian
Laporan Kepemilikan atau Risk Appetite and Risk Culture: Pilar 09/10/2025
Setiap Perubahan Kepemilikan Utama dalam Penguatan Manajemen
SahamPerusahaan Terbuka dan Risiko di Sektor Keuangan
Laporan Aktivitas Menjaminkan Risk Appetite and Risk Culture:
Saham Perusahaan Terbuka secara Key Pillars in Strengthening Risk
Elektronik (SEOJK 10/2025) Management in the Financial Sector
Socialization of SEOJK Number 10/
SEOJK.04/2025 concerning the Economic Outlook 2026 09/10/2025
Submission of Reports on Ownership Economic Outlook 2026
or Any Changes in Ownership of
Shares in Public Companies and Dinas Pembinaan Pembentukan LKS 14/10/2025
Reports on Activities Securing Shares Bipartit
in Public Companies Electronically Office for the Development of
(SEOJK 10/2025) Bipartite Cooperation Institutions
UMKM Mendunia: Strategi 09/09/2025 Sosialiasi Pernyataan Standar 29/10/2025
Peningkatan Skala Bisnis Menembus Pengungkapan Keberlanjutan (PSPK 1
Pasar Nasional dan Internasional dan PSPK 2)
MSMEs Going Global: Strategies Socialization of Sustainability
for Business Scaling to Penetrate Disclosure Standards (PSPK 1 and
National and International Markets PSPK 2)
Tren Modus dan Skema Pencucian 18/09/2025 Strategic Funding with Sukuk: 05/11/2025
Uang Terbaru: Strategi Identifikasi, Preparing for 2026 Opportunities
Mitigasi, dan Penegakan Hukum Strategic Funding with Sukuk:
Latest Money Laundering Preparing for 2026 Opportunities
Modus Operandi and Schemes:
Identification, Mitigation, and Law Strategic Funding with Sukuk: 05/11/2025
Enforcement Strategies Preparing for 2026 Opportunities
Strategic Funding with Sukuk:
Seminar IDX-GRI-AEI : GRI 102 & GRI 23/09/2025 Preparing for 2026 Opportunities
103: Climate Change and Energy
Topic Standards Menumbuhkan Generasi Melek 11/11/2025
IDX-GRI-AEI Seminar: GRI 102 & GRI 103 Finansial: Memahami Dinamika
Climate Change and Energy Topic Ekonomi dan Stabilitas Keuangan
Standards sebagai Pilar Perekonomian Nasional
Fostering a Financially Literate
Indonesia Stock Exchange Workshop 23/09/2025 Generation: Understanding Economic
on IFRS Sustainability Standards Dynamics and Financial Stability as
Indonesia Stock Exchange Workshop Pillars of the National Economy
on IFRS Sustainability Standards
Transformasi Generative AI: Peluang 25/09/2025 Undangan Pembinaan Teknis terkait 01/12/2025
Generative Engine Optimization Penyelenggaraan Bangunan Gedung
(GEO) dalam Menggeser Dominasi Hijau Kepada Pengelola Bangunan
Search Engine Optimization (SEO) Gedung
Generative AI Transformation: Invitation to Technical Guidance
Opportunities for Generative Engine on Green Building Management for
Optimization (GEO) in Shifting Building Managers
the Dominance of Search Engine
Optimization (SEO)
122 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 124
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Nama Pelatihan Hari/Tanggal Nama Pelatihan Hari/Tanggal
Training Name Date Training Name Date
The Future of Digital Innovation in 02/12/2025 Human Rights Due Diligence 09/12/2025
Finance Human Rights Due Diligence
The Future of Digital Innovation in
Finance
Menghadiri Launching Association of 09/12/2025
[PNRE X PTPN III] Pembangkit Listrik 05/12/2025 Indonesian Investor Relations (AIIR)
Tenaga Biogas (PLTBg) Sei Mangkei Attending the Launching of the
2,4 MW dari Recovery Biogas pada Association of Indonesian Investor
Pengolahan Limbah POME Relations (AIIR)
[PNRE X PTPN III] Sei Mangkei 2.4 MW
Sosialisasi Regulasi dan Sistem 19/12/2025
Biogas Power Plant (PLTBg) from
Pelaporan Perubahan Kepemilikan
Biogas Recovery in POME Waste
Saham
Processing
Socialization of Regulations and
Reporting System for Changes in
Share Ownership
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 123
Page 125
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT
SUPARMAN
Suparman adalah Warga Negara Indonesia berusia Suparman, an Indonesian citizen aged 48, completed
48 tahun. Beliau menyelesaikan pendidikan sarjana his undergraduate studies in Economics at Universitas
di bidang Ekonomi dari Universitas Batam pada Batam in 2007. He began his career as a Senior
tahun 2007. Karirnya dimulai sebagai Konsultan Consultant in payroll and taxation (PPh 21) and later
Senior dalam bidang penggajian dan perpajakan served as System Support Supervisor at PT Inforsys
(PPh 21) hingga menjabat sebagai Pengawas Dukungan Indonesia from 2004 to 2010. He then served as
Sistem di PT Inforsys Indonesia selama periode Accounting Supervisor at PT Padi Unggul Indonesia
2004– 2010. Selanjutnya, ia menjabat sebagai from 2010 to 2015. Suparman was appointed as Head of
Pengawas Akuntansi di PT Padi Unggul Indonesia the Company’s Internal Audit Unit based on the Board
pada 2010–2015. Suparman diangkat sebagai Ketua of Directors’ Decree No. SKD-018/DIR/A1/VI/15 on June
Audit Internal Perseroan berdasarkan Surat Keputusan 25, 2015.
Dewan Direksi No.SKD-018/DIR/A1/VI/15 pada
25 Juni 2015.
Unit Audit Internal beroperasi sebagai entitas The Internal Audit Unit operates as an independent
independen yang berada langsung di bawah Presiden entity directly under the President Director, while also
Direktur, sekaligus memiliki jalur komunikasi langsung maintaining a direct communication line with the
dengan Dewan Komisaris melalui Komite Audit. Struktur Board of Commissioners through the Audit Committee.
ini dirancang untuk menjamin objektivitas, transparansi, This structure ensures the objectivity, transparency,
dan efektivitas fungsi pengawasan internal Perseroan. and effectiveness of the Company’s internal oversight
Penunjukan, penggantian, maupun pemberhentian function. Appointment, replacement, or dismissal
anggota Unit Audit Internal dilakukan oleh Presiden of Internal Audit Unit members is carried out by the
Direktur dengan persetujuan Dewan Komisaris, dan President Director with the approval of the Board
seluruh perubahan status tersebut dilaporkan secara of Commissioners, and all changes in status are
resmi kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Sistem formally reported to the Financial Services Authority
ini memastikan bahwa Unit Audit Internal dapat (OJK). This system ensures that the Internal Audit
menjalankan tugasnya tanpa intervensi, sekaligus Unit can perform its duties without interference, while
mempertahankan independensi dalam menilai risiko, maintaining independence in assessing risks, controls,
pengendalian, dan kepatuhan operasional Perseroan. and operational compliance of the Company.
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
124 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 126
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Unit Audit Internal beroperasi dengan pedoman yang The Internal Audit Unit operates under clear guidance
jelas melalui Piagam Audit Internal, yang memuat provided by the Internal Audit Charter, which outlines
tujuan, kedudukan, kewenangan, tanggung jawab, its objectives, position, authority, responsibilities,
serta ruang lingkup operasionalnya. Piagam ini disusun and operational scope. The Charter is prepared in
sesuai dengan POJK No. 56/POJK.04/2015, memastikan accordance with OJK Regulation No. 56/POJK.04/2015,
setiap langkah dan keputusan Unit Audit Internal ensuring that all actions and decisions of the Internal
sejalan dengan prinsip tata kelola perusahaan yang Audit Unit align with the principles of good corporate
baik. governance.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Unit Audit Internal memiliki peran strategis dalam The Internal Audit Unit plays a strategic role in
menjaga kualitas pengendalian internal Perseroan. maintaining the quality of the Company’s internal
Tugas utamanya mencakup: controls. Its main duties include:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana kerja 1. Developing and executing the annual work plan of
tahunan Unit Audit Internal. the Internal Audit Unit.
2. Memeriksa dan menilai sistem pengendalian 2. Examining and assessing the internal control system
internal serta manajemen risiko berdasarkan and risk management in accordance with Company
kebijakan Perseroan. policies.
3. Mengevaluasi efisiensi dan efektivitas di berbagai 3. Evaluating efficiency and effectiveness across
fungsi, termasuk keuangan, akuntansi, SDM, various functions, including finance, accounting,
pemasaran, teknologi informasi, dan operasional human resources, marketing, information
lainnya. technology, and other operational areas.
4. Memberikan rekomendasi yang objektif kepada 4. Providing objective recommendations to all levels of
seluruh tingkatan manajemen berdasarkan hasil management based on audit results.
audit.
5. Menyampaikan laporan hasil audit kepada Presiden 5. Reporting audit findings to the President Director
Direktur dan Dewan Komisaris. and the Board of Commissioners.
6. Memantau pelaksanaan tindak lanjut berdasarkan 6. Monitoring the implementation of follow-up actions
rekomendasi audit. based on audit recommendations.
7. Berkolaborasi secara aktif dengan Komite Audit 7. Actively collaborating with the Company’s Audit
Perseroan. Committee.
8. Menyusun program penilaian kualitas kegiatan 8. Developing programs to assess the quality of
audit internal. internal audit activities.
9. Mengkaji dan memperbarui Standard Operating 9. Reviewing and updating the Company’s Standard
Procedure (SOP) Perseroan. Operating Procedures (SOP).
10. Melaksanakan audit khusus sesuai kebutuhan. 10. Conducting special audits as needed.
Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal Tahun 2025 Internal Audit Unit’s 2025 Performance
Sepanjang tahun 2025, Unit Audit Internal memainkan Throughout 2025, the Internal Audit Unit played a
peran penting dalam mendukung pertumbuhan vital role in supporting the Company’s sustainable
berkelanjutan Perseroan melalui pengawasan growth through effective operational oversight in
operasional yang efektif dan selaras dengan kebijakan line with management policies. The Unit prepared
manajemen. Unit ini menyusun analisis menyeluruh comprehensive analyses of developments and
terkait perkembangan dan tantangan yang dihadapi challenges faced by the Company while ensuring that
Perseroan, sekaligus memastikan bahwa seluruh all business activities were conducted in accordance
aktivitas usaha sesuai dengan prinsip tata kelola with good corporate governance principles.
perusahaan yang baik.
Sistem Kontrol Internal Internal Control System
SOP Perseroan menjadi fondasi utama dalam The Company’s SOPs serve as the foundation of its
pengendalian internal, bertujuan menjaga kelancaran internal control system, designed to ensure smooth
operasional dan melindungi aset perusahaan. Meski operations and protect company assets. While the
sistem ini dirancang untuk meminimalkan risiko, system aims to minimize risk, the Company recognizes
Perseroan menyadari bahwa tidak semua risiko, that not all risks, including potential irregularities,
termasuk potensi penyimpangan, dapat dihilangkan can be completely eliminated. Therefore, continuous
sepenuhnya. Oleh karena itu, evaluasi dan peningkatan evaluation and enhancement of the internal control
sistem pengendalian internal dilakukan secara system are conducted to support higher performance
berkelanjutan untuk mendukung pencapaian kinerja achievements.
yang lebih tinggi.
Pendidikan / Pelatihan Education / Training
Pada tahun 2025, Unit Audit Internal tidak mengikuti In 2025, the Internal Audit Unit did not participate in
program pendidikan atau pelatihan khusus, karena any formal training programs, as the Company was
Perseroan sedang mengevaluasi kebutuhan pelatihan evaluating relevant training needs to improve team
yang relevan untuk meningkatkan kompetensi dan competence and effectiveness.
efektivitas tim.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 125
Page 127
Tata Kelola Perseroan Good Corporate Governance Efektivitas Sistem Kontrol Internal Effectiveness of the Internal Control System Sistem pengendalian internal Perseroan pada tahun The Company’s internal control system in 2025 2025 terbukti mampu mendukung penerapan prinsip effectively supported the implementation of good tata kelola yang baik. Aktivitas operasional berlangsung governance principles. Operational activities were secara efisien dan efektif, sementara evaluasi rutin carried out efficiently and effectively, with regular dilakukan untuk memastikan sistem tetap relevan dan evaluations ensuring the system remained relevant adaptif terhadap tantangan operasional yang dinamis. and adaptable to dynamic operational challenges. SISTEM MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT SYSTEM Perseroan memahami bahwa penerapan manajemen The Company recognizes that effective risk risiko yang efektif merupakan elemen penting dalam management is essential to maintaining performance menjaga kinerja dan keberlanjutan usaha. Melalui and business sustainability. Through structured risk pengelolaan risiko yang terstruktur, Perseroan management practices, the Company aims to control berupaya mengendalikan potensi kerugian dari potential losses arising from operational activities and aktivitas operasional serta memastikan tingkat risiko ensure that risk exposure remains within acceptable tetap berada dalam batas yang dapat diterima. Risiko limits. The principal risks faced include credit risk, utama yang dihadapi meliputi risiko kredit, risiko pasar market risk (interest rate and foreign exchange), (suku bunga dan nilai tukar), risiko likuiditas, serta risiko liquidity risk, and capital risk. permodalan. 1. Risiko Kredit 1. Credit Risk Perseroan menempatkan pengelolaan risiko kredit The Company prioritizes credit risk management sebagai prioritas untuk menjaga stabilitas keuangan to maintain financial stability and operational dan kelancaran operasional. Fokus utama strategi smoothness. The main focus of this strategy is to ini adalah memastikan seluruh mitra usaha memiliki ensure that all business partners have guaranteed kredibilitas yang terjamin dan kemampuan finansial credibility and adequate financial capacity. Before yang memadai. Sebelum pelanggan diberikan customers are given credit access, they are required akses kredit, mereka diwajibkan melalui proses to undergo a strict evaluation process to assess evaluasi yang ketat untuk memastikan kelayakan their eligibility and minimize potential risks. This dan meminimalkan potensi risiko. Prosedur ini procedure involves not only an initial verification but tidak hanya melibatkan verifikasi awal tetapi juga also continuous monitoring of receivable quality to pemantauan berkelanjutan terhadap kualitas prevent problematic receivables. piutang untuk mencegah terjadinya piutang bermasalah. Sebagai bagian dari pengelolaan risiko, Perseroan As part of risk management, the Company menerapkan sistem peringkat internal untuk menilai implements an internal rating system to assess credit kualitas kredit berdasarkan status kewajiban quality based on the customer’s obligation status. pelanggan. Sistem ini terbagi dalam tiga kategori This system is divided into three main categories, utama, yang mencerminkan kondisi pembayaran reflecting payment conditions and risks: “Not Due or dan risiko: “Belum Jatuh Tempo atau Tidak No Impairment,” “Past Due but No Impairment,” and Mengalami Penurunan Nilai,” “Telah Jatuh Tempo “Past Due and Impaired.” This approach provides tetapi Belum Mengalami Penurunan Nilai,” serta a solid basis for management in formulating “Telah Jatuh Tempo dan Mengalami Penurunan mitigation policies, including provisioning for losses Nilai.” Pendekatan ini memberikan dasar yang kuat according to each account’s risk profile. bagi manajemen dalam merumuskan kebijakan mitigasi, termasuk penyisihan kerugian yang sesuai dengan profil risiko masing-masing akun. 2. Risiko Pasar 2. Market Risk Risiko pasar melibatkan fluktuasi nilai wajar atau Market risk involves fluctuations in fair value or arus kas masa depan akibat perubahan harga future cash flows due to market price changes. The pasar. Perseroan menghadapi risiko ini terutama Company faces this risk mainly related to interest terkait dengan tingkat suku bunga dan nilai tukar rates and foreign exchange rates. mata uang asing. 3. Risiko Mata Uang Asing 3. Foreign Exchange Risk Risiko nilai tukar mata uang asing muncul dari Foreign exchange rate risk arises from potential potensi perubahan nilai instrumen keuangan akibat changes in the value of financial instruments due fluktuasi kurs mata uang. Sebagian besar eksposur to currency fluctuations. Most of this exposure ini berasal dari transaksi dalam dolar Amerika. Untuk stems from transactions in US dollars. To manage mengelola risiko tersebut, Perseroan secara aktif this risk, the Company actively monitors exchange memantau pergerakan nilai tukar dan melakukan rate movements and takes strategic steps when langkah-langkah strategis saat diperlukan. Hingga necessary. To date, the Company has not used 126 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 128
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
saat ini, Perseroan belum menggunakan instrumen derivative instruments such as foreign exchange
derivatif seperti forward atau swap mata uang forwards or swaps.
asing.
4. Risiko Likuiditas 4. Liquidity Risk
Risiko likuiditas mencakup ketidaksesuaian Liquidity risk includes mismatches between inflows
antara penerimaan dan pengeluaran yang dapat and outflows that may affect the Company’s ability
memengaruhi kemampuan Perseroan memenuhi to meet financial obligations on time. To address this,
kewajiban finansial tepat waktu. Untuk mengatasi management has designed a liquidity management
hal ini, manajemen telah merancang kerangka framework that includes short, medium, and
kerja pengelolaan likuiditas yang mencakup long-term funding planning. Adequate reserves,
perencanaan dana jangka pendek, menengah, dan banking facilities, and strict cash flow monitoring
panjang. Cadangan dana yang memadai, fasilitas are implemented to ensure optimal liquidity risk
perbankan, serta pemantauan arus kas secara management.
ketat dilakukan untuk memastikan pengelolaan
risiko likuiditas yang optimal.
5. Risiko Permodalan 5. Capital Risk
Pengelolaan modal yang efektif merupakan Effective capital management is an integral part of
bagian integral dari strategi keuangan Perseroan the Company’s financial strategy to create long-
untuk menciptakan stabilitas jangka panjang term stability and support operational continuity.
dan mendukung keberlanjutan operasional. The main focus is to ensure that the capital structure
Fokus utama terletak pada memastikan bahwa not only supports business expansion needs but also
struktur permodalan tidak hanya mendukung withstands dynamic economic challenges. Through
kebutuhan ekspansi usaha tetapi juga mampu an adaptive approach, the Company integrates
menghadapi tantangan ekonomi yang dinamis. capital allocation efficiency with strategic planning,
Melalui pendekatan yang adaptif, Perseroan ensuring operational and investment funding
mengintegrasikan efisiensi alokasi modal dengan needs are optimally accommodated without
perencanaan strategis, sehingga kebutuhan compromising financial health.
pendanaan operasional dan investasi dapat
diakomodasi secara optimal tanpa mengorbankan
kesehatan keuangan.
Untuk memantau keberhasilan strategi ini, To monitor the success of this strategy, the
Perseroan mengadopsi indikator rasio utang Company adopts a debt-to-equity ratio as the main
terhadap modal sebagai tolok ukur utama. Rasio benchmark. This ratio reflects the balance between
ini mencerminkan keseimbangan antara liabilitas liabilities and equity, considering the available
dan ekuitas, dengan mempertimbangkan posisi net cash position. By maintaining this ratio at a
kas bersih yang tersedia. Dengan menjaga rasio ini reasonable level, the Company ensures flexibility in
dalam tingkat yang wajar, Perseroan memastikan accessing new sources of funding at competitive
fleksibilitas dalam mengakses sumber pembiayaan costs, while also providing sustainable value to
baru dengan biaya yang kompetitif, sekaligus shareholders.
memberikan nilai tambah yang berkelanjutan bagi
pemegang saham.
PERKARA PENTING
SIGNIFICANT LEGAL MATTERS
Sepanjang tahun 2025, Perseroan, beserta Dewan Throughout 2025, the Company, together with the
Komisaris dan Direksi, tidak menghadapi perkara Board of Commissioners and Directors, did not face
hukum atau gugatan, baik perdata maupun pidana, any legal proceedings or lawsuits, civil or criminal,
yang berpotensi memengaruhi kondisi keuangan atau that could materially affect the Company’s financial
operasional Perseroan secara signifikan. condition or operations.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH PEGAWAI DAN DIREKSI
EMPLOYEE AND BOARD OF DIRECTORS SHARE OWNERSHIP PROGRAM
Pada tahun 2025, Perseroan tidak melakukan In 2025, the Company did not engage in discussions
pembahasan maupun pelaksanaan program or implementation of any share ownership programs
kepemilikan saham yang melibatkan pegawai maupun involving employees or members of the Board of
anggota Direksi. Directors.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 127
Page 129
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
SANKSI ADMINISTRATIF
ADMINISTRATIVE SANCTIONS
Perseroan tidak menerima sanksi administratif dari The Company did not receive any administrative
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) selama tahun 2025, sanctions from the Financial Services Authority (OJK)
yang menunjukkan kepatuhan penuh terhadap in 2025, demonstrating full compliance with applicable
regulasi yang berlaku. regulations.
KEBIJAKAN MENGENAI INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
SHAREHOLDER INFORMATION POLICY
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi diwajibkan untuk Members of the Board of Commissioners and Directors
mengungkapkan setiap informasi terkait kepemilikan are required to disclose any information regarding
saham Perseroan, termasuk setiap perubahan yang their ownership of Company shares, including any
terjadi. Pengungkapan harus dilakukan paling lambat changes. Disclosures must be made no later than three
tiga hari kerja setelah perubahan tersebut terjadi, working days after the change occurs, as a measure
sebagai bentuk transparansi dan kepatuhan terhadap of transparency and compliance with capital market
peraturan pasar modal. regulations.
KODE ETIK PERSEROAN
COMPANY CODE OF ETHICS
Kode Etik Perseroan dirancang untuk memperkuat The Company’s Code of Ethics is designed to strengthen
kepercayaan pemegang saham sekaligus menjadi shareholder trust while serving as a behavioral
pedoman perilaku seluruh pihak di lingkungan guideline for all personnel within the Company. Its
Perseroan. Penerapannya menekankan integritas, application emphasizes integrity, professionalism,
profesionalisme, tanggung jawab, serta keahlian di accountability, and expertise in respective fields. The
bidang masing-masing. Kode Etik juga mendorong Code also promotes teamwork, social responsibility,
kerja sama tim, kepedulian sosial, dan pencegahan and prevention of misuse of position. Key principles
penyalahgunaan jabatan. Pokok-pokok utama Kode include:
Etik Perseroan meliputi:
1. Mematuhi seluruh peraturan internal Perseroan, 1. Complying with all internal regulations, capital
peraturan pasar modal, OJK, serta ketentuan hukum market rules, OJK requirements, and other applicable
lain yang berlaku. laws.
2. Menolak segala bentuk suap dan praktik korupsi. 2. Rejecting all forms of bribery and corruption.
3. Menghindari pemberian atau penerimaan hadiah 3. Avoiding giving or receiving gifts that may influence
yang dapat memengaruhi keputusan bisnis. business decisions.
4. Berkomunikasi dengan jujur dan terbuka. 4. Communicating honestly and transparently.
5. Mencegah praktik pencucian uang dan 5. Preventing money laundering and embezzlement.
penggelapan.
6. Menghindari konflik kepentingan dalam setiap 6. Avoiding conflicts of interest in all decisions and
keputusan dan tindakan. actions.
7. Tidak melakukan transaksi saham berdasarkan 7. Prohibiting insider trading based on non-public
informasi orang dalam. information.
8. Menyampaikan informasi produk dan jasa Perseroan 8. Providing accurate representations of Company
secara akurat tanpa misrepresentasi. products and services.
9. Menangani laporan dan keluhan pelanggan secara 9. Handling customer reports and complaints promptly
cepat dan profesional. and professionally.
10. Menjaga kerahasiaan data dan informasi Perseroan. 10. Maintaining confidentiality of Company data and
information.
11. Memperlakukan seluruh karyawan secara adil. 11. Treating all employees fairly.
12. Bersikap terbuka dan jujur kepada regulator. 12. Being transparent and honest with regulators.
13. Mempertahankan sikap dan perilaku profesional 13. Maintaining professional conduct in all activities.
dalam semua aktivitas.
14. Menggunakan fasilitas Perseroan dengan penuh 14. Using Company facilities responsibly.
tanggung jawab.
15. Tidak terlibat dalam kegiatan politik yang 15. Avoiding political activities that conflict with
bertentangan dengan kebijakan Perseroan. Company policies.
128 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 130
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
Sosialisasi Kode Etik telah dilakukan kepada seluruh The Code of Ethics has been communicated to
anggota Perseroan, termasuk Dewan Komisaris, Direksi, all Company members, including the Board of
dan karyawan, melalui berbagai mekanisme: Commissioners, Directors, and employees, through:
• Pengiriman email melalui administrator yang • Email dissemination via administrators to all staff.
diteruskan ke seluruh karyawan.
• Penyampaian secara langsung saat • Direct briefing during the signing of employment
penandatanganan surat perjanjian kerja antara agreements between employees and management.
karyawan dan manajemen.
• Penyusunan buku panduan yang menjelaskan • Preparation of detailed guides explaining the Code
pedoman Kode Etik secara rinci. of Ethics.
Untuk memastikan kepatuhan, Perseroan menyediakan To ensure compliance, the Company provides
mekanisme pelaporan bagi karyawan yang ingin a reporting mechanism for employees to report
melaporkan dugaan pelanggaran Kode Etik. Setiap suspected violations of the Code of Ethics. All reports
laporan yang dilengkapi bukti akan ditindaklanjuti supported by evidence are addressed according to
sesuai ketentuan yang berlaku, dan pelanggaran established procedures, with violations subject to
terhadap Kode Etik dikenai sanksi tegas. Kode Etik strict sanctions. The Code applies to all staff, Directors,
berlaku untuk seluruh staf, anggota Direksi, dan and Commissioners as the foundation of professional
anggota Dewan Komisaris Perseroan, sebagai behavior and integrity across all Company activities.
landasan perilaku profesional dan integritas dalam
seluruh aktivitas perusahaan.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Perseroan menempatkan integritas dan kepatuhan The Company places integrity and compliance at
sebagai landasan operasional, dengan menyediakan the core of operations, providing a mechanism for
mekanisme pelaporan bagi karyawan yang employees to report suspected violations of the Code
menemukan dugaan pelanggaran terhadap Kode Etik of Ethics and professional conduct. Employees are
dan perilaku profesional. Karyawan didorong untuk encouraged to submit reports with supporting evidence
menyampaikan laporan beserta bukti yang memadai to their supervisor or designated unit. Reporting
kepada atasan atau Unit/Satuan Kerja yang ditunjuk. procedures include:
Prosedur pelaporan yang diterapkan adalah sebagai
berikut:
1. Karyawan berhak melaporkan pelanggaran dan 1. Employees have the right to report violations and
mendiskusikannya dengan atasan atau Unit/Satuan discuss them with supervisors or the designated unit.
Kerja yang telah ditentukan.
2. Perseroan menjaga kerahasiaan identitas pelapor 2. The Company ensures the confidentiality of the
dan isi laporan, sekaligus memberikan perlindungan reporter’s identity and the report contents, while
terhadap pelapor serta pihak yang membantu protecting against retaliation.
proses investigasi, agar terhindar dari tindakan
pembalasan.
3. Perlindungan yang diberikan oleh Perseroan 3. Legal protection is provided if necessary.
termasuk perlindungan hukum jika diperlukan.
4. Setiap laporan pelanggaran yang disertai bukti awal 4. The Company follows up reports with sufficient
yang cukup akan ditindaklanjuti oleh Perseroan. preliminary evidence.
5. Karyawan yang menjadi subjek laporan memiliki 5. Subjects of reports have the right to clarify and
hak untuk memberikan klarifikasi dan pembelaan defend themselves before sanctions are applied in
sebelum sanksi diterapkan sesuai kebijakan accordance with Company policy.
Perseroan.
6. Penjatuhan sanksi dilakukan oleh Dewan Direksi 6. Sanctions are imposed by the Board of Directors
berdasarkan rekomendasi Kepala Pengawasan based on recommendations from the Head of
Internal sebagai koordinator investigasi, serta Internal Audit, coordinated with the subject’s direct
pertimbangan atasan langsung karyawan yang supervisor.
bersangkutan.
Perlindungan Bagi Pelapor Protection for the Reporter
Perseroan menegaskan komitmen untuk melindungi The Company affirms its commitment to protecting
pelapor, termasuk menjaga kerahasiaan informasi whistleblowers, including maintaining confidentiality
pribadi seperti nama, alamat, nomor telepon, email, of personal information such as name, address, phone
dan unit kerja. Pelapor juga dapat memilih untuk number, email, and work unit. Reports may also be
melaporkan secara anonim tanpa mengungkap submitted anonymously.
identitas.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 129
Page 131
Tata Kelola Perseroan Good Corporate Governance Penanganan dan Pihak Pengelola Pengaduan Handling and Reporting Authorities Unit Audit Internal bertanggung jawab atas seluruh The Internal Audit Unit is responsible for all complaints pengaduan yang diterima, baik secara langsung received, whether directly or via email. Each report maupun melalui email. Setiap laporan akan diproses is processed according to procedures, and further sesuai prosedur, dan jika diperlukan, dilakukan investigations are conducted if needed to ensure investigasi lanjutan untuk memastikan akurasi dan accuracy and fairness. keadilan tindak lanjut. Hasil Laporan Pengaduan Pelanggaran 2025 Whistleblowing Report Results for 2025 Sepanjang tahun 2025, Perseroan tidak menerima Throughout 2025, the Company did not receive any laporan terkait pelanggaran kode etik maupun perilaku reports regarding violations of the Code of Ethics or profesional. professional conduct. ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION Perseroan menempatkan integritas sebagai prinsip The Company upholds integrity as a core principle in utama dalam seluruh kegiatan bisnisnya, dengan all business activities, ensuring operations are free from tujuan memastikan setiap proses operasional corrupt practices. To this end, the Company enforces terbebas dari praktik korupsi. Untuk mewujudkan hal a strict anti-corruption policy, prohibiting gratuities, ini, Perseroan menerapkan kebijakan anti korupsi bribery, or gifts that could influence business decisions yang tegas, melarang segala bentuk gratifikasi, or disrupt fair competition. This policy applies to all suap, maupun pemberian yang dapat memengaruhi employees, business partners, and related parties in keputusan bisnis atau mengganggu persaingan all transactions and interactions with external parties, yang sehat. Kebijakan ini wajib dipatuhi oleh seluruh supporting sustainable business ethics. karyawan, mitra kerja, dan pihak terkait dalam setiap transaksi maupun interaksi dengan pihak eksternal, sebagai bagian dari upaya mempertahankan etika bisnis yang berkelanjutan. Sebagai implementasi konkrit, Perseroan menyediakan To ensure effective enforcement, the Company provides mekanisme pelaporan yang aman dan mudah diakses a secure and accessible mechanism for reporting untuk menyalurkan dugaan pelanggaran terhadap suspected violations of the anti-corruption policy. All kebijakan anti korupsi. Seluruh pelapor dijamin whistleblowers are guaranteed protection, including mendapatkan perlindungan, termasuk jaminan bebas freedom from retaliation. Reports are handled through dari segala bentuk pembalasan. Setiap laporan transparent, objective, and fair investigations, enabling ditangani melalui proses investigasi yang transparan, appropriate corrective action. objektif, dan adil, sehingga tindakan korektif dapat diterapkan secara tepat. 130 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 132
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA Perseroan YANG BAIK
GOOD CORPORATE GOVERNANCE PRINCIPALS & RECOMMENDATION
Hubungan Perseroan Dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham.
The relationships between The Company with Shareholders In Ensuring the Rights of Shareholders
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).
Increased the Value of Shareholders General Meeting (SGM) Implementation.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perseroan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan Pada pelaksanaan RUPS, pengumpulan suara (voting)
suara (voting) baik secara terbuka maupun tertutup sudah dilakukan secara terbuka yang mengedepankan
yang mengedepankan independensi, dan kepentingan independensi dan kepentingan pemegang saham.
pemegang saham. During GMS, the voting mechanism had been carried out by
The Company had methods or technical procedures for prioritizing independence and the interest of shareholders.
poll (voting), either open or closed that promoted the
independence and the interests of shareholders.
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perseroan dengan Pemegang Saham atau Investor.
Improved the Quality of Company Communications with Shareholders or investors.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perseroan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan Perseroan sudah memaparkan informasi yang lengkap
pemegang saham atau investor. mengenai Perseroan di dalam website, maupun dapat
The Company had methods or a policy of communication berkomunikasi langsung melalui telepon.
with shareholders or investors. The Company had provided complete information related to
The Company on the website, and could also communicate
via phone call.
Perseroan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perseroan Perseroan sudah memaparkan informasi yang lengkap
dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web. mengenai Perseroan di dalam website.
The Company revealed its communication policy with The Company had provided complete information related to
shareholders or investors in website. The Company on the website.
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan mengakomodir kebijakan anggota Direksi dan
Perseroan hadir dalam RUPS Tahunan. anggota Dewan Komisaris Perseroan Terbuka untuk hadir
All members of the Board of Directors and Board of dalam RUPS Tahunan.
Commissioners of The Company should be present at the The Company had accomodated the policy for all member
Annual GMS. of the Board of Directors andBoard of Commissioners of The
Company to attend the Annual GMS.
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perseroan Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perseroan.
paling sedikit selama 1 (satu) tahun.
Minutes of meeting of the GMS were available in the website Minutes of meeting of the GMS were available in the website
of The Company for at least one (1) year. of The Company.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 131
Page 133
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
The functions and roles of the BOC
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
Strengthened the Membership and compositions of the Board of Commissioners
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Anggota Dewan Komisaris terdiri dari:
mempertimbangkan kondisi Perseroan. 1. 1 (satu) orang Komisaris Utama.
Determined the number of members of the Board of 2. 1 (satu) orang Komisaris Independen.
Commissioners considered the condition of The Company. Our Board of Commissioners consist of:
1. 1 (one) President Commissioner.
2. 1 (one) Independent Commissioner.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris Dewan Komisaris telah memiliki pengalaman di berbagai
memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan Perseroan.
pengalaman yang dibutuhkan. The Board Commissioners had experiences in various
Determined the composition of the Board of Commissioners companies.
with the consideration to the diversity of skills, knowledge
and experience required.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
Improved the Quality of Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri Dewan Komisaris telah mempunyai kebijakan penilaian
(self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan
BOC policy assessment (self-assessment) to assess the Komisaris.
performance of the Board BOCS had implemented policy assessment (self-
of Commissioners. assessment) to assess the performance of the Board of
Commissioners.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai Perseroan telah menerapkan kebijakan penilaian sendiri
kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan melalui Laporan (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris,
Tahunan Perseroan. diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perseroan.
Policy assessment (self-assessment) to assess the The Company’s had implemented a policy regarding
performance of the Board of Commissioners, disclosed self-assessment of the performance of the Board of
through the Annual Report of The Company. Commissioners, disclosed through the Annual Report of The
Company
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran Dewan Komisaris Perseroan telah mempunyai kebijakan
diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila
kejahatan keuangan. terlibat dalam kejahatan keuangan.
BOC had a policy related to the resignation of members Company’s Board of Commissioners has implemented
of the Board of Commissioners when involved in financial policy related to resignation of one of its member if proven
crimes. to be involved in financial crime.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Dewan Komisaris yang menjalankan fungsi Nominasi dan
Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi Remunerasi telah menyusun kebijakan suksesi dalam
dalam proses Nominasi anggota Direksi. proses Nominasi anggota Direksi.
BOC or committee that ran the Nomination and BOC that ran the Nomination and Remuneration function had
Remuneration function developed succession policies in the developed succession policies in the process of Directors
process of Directors members Nomination. members Nomination.
132 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 134
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.
Strengthened Membership and composition of the Board of Directors.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan Jumlah anggota Direksi Perseroan sebanyak 2 orang telah
kondisi Perseroan serta efektifitas dalam pengambilan memenuhi efektifitas dalam menjalankan Perseroan dan
keputusan. dalam pengambilan keputusan.
Determined the number of Board of Directors members Company’s Board of Directors consisting 2 people had met
considering the condition of The Company and effectiveness the effectiveness in running The Company and in making
in decision making. decision.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, Komposisi anggota Direksi telah memenuhi keberagaman
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan
yang dibutuhkan. untuk menjalankan Perseroan secara efektif.
Determined the composition of the Board of Directors Board of Directors composition had implemented various
members regarding the diversity of skills, knowledge and skills, knowledge and experiences required to effectively run
experience required. The Company.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau Direktur yang membawahi keuangan dan akuntansi memiliki
keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di pengalaman di bidang keuangan.
bidang akuntansi.
Members of the Board of Directors were in charge in Director related to finance and accounting had experiences
accounting or financial expertise and / or knowledge in the in financial field.
field of accounting
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.
Improved the Quality of Duties and Responsibilities of Directors.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self Direksi telah mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self
assessment) untuk menilai kinerja Direksi. assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
The Board of Directors has a self-assessment policy to The Board of Directors has a self-assessment policy to
assess the performance of the Directors. assess the performance of the Directors.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai Perseroan telah menerapkan kebijakan penilaian sendiri
kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan tahunan (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan
Perseroan. melalui laporan tahunan Perseroan.
Policy assessment (self-assessment) to assess the The Company has implemented the policy regarding self-
performance of the Board of Directors expressed through the assessment toward performance of the Board of Directors
annual report of The Company. expressed through the annual report of The Company.
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri Direksi Perseroan telah mempunyai kebijakan terkait
anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat di dalam
Directors had policies related to the resignation of the Board kejahatan keuangan.
of Directors members if they were involved in financial Company’s Board of Directors has implemented policy
crimes. related to resignation of one of its member if proven to be
involved in financial crime.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 133
Page 135
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perseroan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.
Increased Aspects of Corporate Governance through Stakeholder Participation.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perseroan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya Perseroan telah memiliki kebijakan untuk mencegah
insider trading. terjadinya insider trading.
The Company had a policy to prevent insider trading. Company has implemented policy in preventing insider
trading.
Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. Perseroan telah memiliki kebijakan anti korupsi dan anti
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud. fraud.
Company has implemented anti-corruption and anti-fraud
policy.
Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi dan Perseroan telah memiliki kebijakan tentang seleksi dan
peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.
The Company had a policy of selection and upgrades Company has implemented policy related to selection and
supplier or vendor. improvement of supplier and vendor capability.
Perseroan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak Perseroan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-
kreditur. hak kreditur dengan membayar kewajiban kepada kreditur
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of sesuai dengan jadwal jatuh tempo pembayaran.
creditors. Company has implemented policy related to meeting
creditors’ rights by settling liability to the creditor pursuant to
the due date of settlement.
Perseroan memiliki kebijakan sistem whistleblowing. Perseroan telah memiliki kebijakan sistem whistleblowing.
The Company had a policy of whistleblowing systems. The Company has implemented a policy of whistleblowing
systems.
Perseroan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka Kebijakan Perseroan memberikan insentif kepada karyawan
panjang kepada Direksi dan karyawan. berdasarkan Key Performance Indicator, kebijakan Perseroan
The Company had a policy of long-term incentives for memberikan insentif kepada Dewan Direksi diserahkan
directors and employees. kepada Dewan Komisaris.
Company policy of providing its employee is based on Key
Performance Indicator, while Company policy to provide
incentive to the Board of Directors is delegated to the Board
of Commissioners.
KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
Improved the Implementation of Information Disclosure.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perseroan memanfaatkan penggunaan teknologi Perseroan senantiasa melakukan pembaruan pada website.
informasi secara lebih luas selain Situs Web sebagai media The Company is constantly updating the website.
keterbukaan informasi.
The Company utilized the use of information technology
more widely besides Website as a media openness of The
Company.
Laporan Tahunan Perseroan mengungkapkan pemilik Laporan Tahunan Perseroan telah mengungkapkan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan paling manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan paling
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan melalui manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan melalui
pemegang saham utama dan pengendali. pemegang saham utama dan pengendali.
Annual Report had disclosed the ultimate beneficiary Annual Report has disclosed the ultimate beneficiary owners
owners in the ownership of Company shares at least 5% (five in the ownership of Company shares at least 5% (five
percent), in addition to the disclosure of the final beneficial percent), in addition to the disclosure of the final beneficial
owner in The Company’s ownership through the main owner in The Company’s ownership through the main
shareholder and controller. shareholder and controller.
134 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 136
Laporan Tahunan 2025
2025 Annual Report
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 135
Page 137
PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2025
STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS RESPONSIBILITY
FOR THE 2025 ANNUAL REPORT
Kami menyatakan bahwa semua informasi yang We hereby state that all of the contained information
terdapat dalam Laporan Tahunan PT Bhuwanatala Indah herein has been fully disclosed in this 2025 Annual Report of
Permai Tbk tahun 2025 telah dibuat dengan lengkap PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk and that we are fully
serta bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi responsible for the accountability of the content.
Laporan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. The Declaration has been made truthfully.
Jakarta, 30 April 2026 Jakarta, 30 April 2026
DEWAN KOMISARIS DIREKSI
BOARD OF COMMISSIONERS BOARD OF DIRECTORS
PITER KOROMPIS ARIANTO SJARIEF
Presiden Komisaris Independen Presiden Direktur
Independent President Commissioner President Director
LOUISE LI MICHELLE ELISA RUSLI
Komisaris Direktur
Commissioner Director
EDDY WIDJAJA IVAN JONATHAN
Komisaris Direktur
Commissioner Director
Page 138
Page 139
Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy 01 138 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 140
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
STRATEGI
KEBERLANJUTAN
Sustainability Strategy
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 139
Page 141
Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy STRATEGI KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY STRATEGY Keberlanjutan ditempatkan sebagai bagian dari Sustainability is positioned as part of the Company’s arah strategis Perseroan dalam menjalankan strategic direction in conducting its business kegiatan usaha. Seluruh operasional dirancang activities. All operations are designed by taking into dengan mempertimbangkan keseimbangan antara account a balance between economic interests, kepentingan ekonomi, tanggung jawab sosial, dan social responsibility, and environmental preservation, pelestarian lingkungan, sehingga aktivitas bisnis tidak so that business activities not only address current hanya menjawab kebutuhan saat ini, tetapi juga needs but also safeguard future growth opportunities. menjaga peluang pertumbuhan di masa mendatang. This approach is intended to align with Indonesia’s Pendekatan ini diarahkan agar sejalan dengan Tujuan Sustainable Development Goals (SDGs), with particular Pembangunan Berkelanjutan (TPB) Indonesia, dengan attention to environmental protection, safety aspects, perhatian khusus pada perlindungan lingkungan, welfare enhancement, and intergenerational quality of aspek keselamatan, peningkatan kesejahteraan, serta life. kualitas hidup lintas generasi. Dalam beberapa tahun terakhir, kondisi global masih In recent years, global conditions have continued diwarnai oleh ketidakpastian akibat konflik di Ukraina to be marked by uncertainty due to the conflict in serta ketegangan geopolitik antara Palestina dan Ukraine and geopolitical tensions between Palestine Israel. Situasi tersebut berdampak pada terganggunya and Israel. These circumstances have disrupted supply rantai pasok, tekanan inflasi, dan penurunan daya beli chains, exerted inflationary pressure, and reduced masyarakat, di tengah proses pemulihan ekonomi public purchasing power amid the post-pandemic pascapandemi. Menghadapi kondisi ini, Perseroan economic recovery process. In facing these conditions, mengandalkan pengalaman panjang dalam the Company relies on its extensive experience in crisis pengelolaan krisis, reputasi yang telah terbangun management, a reputation built over nearly 43 years, selama hampir 43 tahun, serta pemanfaatan and the utilization of digital marketing innovation. inovasi pemasaran digital. Kombinasi faktor tersebut This combination enables the Company to maintain memungkinkan Perseroan tetap menjaga stabilitas operational stability amid challenging global dynamics. operasional di tengah dinamika global yang menantang. Konsistensi dalam penerapan prinsip keberlanjutan Consistency in the implementation of sustainability menjadi salah satu pilar yang memperkuat ketahanan principles represents one of the pillars that strengthens Perseroan. Komitmen ini tercermin dalam upaya the Company’s resilience. This commitment is reflected berkelanjutan untuk memastikan bahwa setiap in continuous efforts to ensure that every business langkah bisnis dilakukan secara bertanggung jawab initiative is carried out responsibly and with a long- dan berorientasi jangka panjang. term orientation. Laporan ini menyajikan informasi keuangan yang This report presents financial information that is selaras dengan Laporan Keuangan Konsolidasi aligned with the Consolidated Financial Statements yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik. Selain audited by a Public Accounting Firm. In addition, the itu, laporan juga memuat kinerja Perseroan pada report comprehensively discloses the Company’s aspek lingkungan, sosial, dan tata kelola (CSR) performance in environmental, social, and governance secara menyeluruh, termasuk pembahasan isu-isu (CSR) aspects, including discussions of strategic strategis yang relevan dengan pencapaian Tujuan issues relevant to the achievement of the Sustainable Pembangunan Berkelanjutan. Development Goals. TUJUAN STRATEGI KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY STRATEGY OBJECTIVES Berpedoman pada Visi Perseroan “Menjadi Guided by the Company’s Vision, “To become a pengembang yang mengawal semangat keberlanjutan developer that upholds the spirit of sustainability in guna menciptakan kawasan yang bernilai ekonomi, creating areas that generate economic value, are berwawasan lingkungan, serta memberikan manfaat environmentally conscious, and provide long-term jangka panjang bagi masyarakat dan para pemangku benefits for the community and stakeholders”, the kepentingan”, strategi keberlanjutan dijalankan sustainability strategy is implemented as a framework sebagai kerangka untuk menciptakan nilai jangka to create long-term value. The main objectives of the panjang. Adapun tujuan utama dari pelaksanaan Company’s sustainability strategy are as follows: strategi keberlanjutan Perseroan adalah sebagai berikut: 1. Mengintegrasikan prinsip keberlanjutan ke dalam 1. To integrate sustainability principles into all seluruh kegiatan operasional dengan menjaga operational activities by maintaining a balance keseimbangan antara aspek ekonomi, sosial, between economic, social, environmental, and lingkungan, dan pengelolaan bisnis. business management aspects. 140 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 142
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
2. Meningkatkan keterlibatan dan kapasitas personel 2. To enhance personnel engagement and capacity
melalui pengembangan kompetensi yang relevan, through the development of relevant competencies,
sehingga setiap individu mampu menjalankan enabling each individual to perform their roles and
peran dan tanggung jawabnya selaras dengan responsibilities in alignment with sustainability
prinsip keberlanjutan. principles.
3. Memastikan pengelolaan aspek sosial di lingkungan 3. To ensure that the management of social aspects
internal berjalan sejalan dengan misi Perseroan within the internal environment is carried out in line
dalam menciptakan dampak positif yang with the Company’s mission to create sustainable
berkesinambungan. positive impacts.
RUJUKAN YANG DIGUNAKAN SEBAGAI ACUAN
REFERENCES USED AS GUIDELINES
Penyusunan Laporan Keberlanjutan dilakukan dengan The preparation of the Sustainability Report refers
mengacu pada ketentuan POJK Nomor 51/POJK.03/2017 to POJK Number 51/POJK.03/2017 concerning the
tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Implementation of Sustainable Finance for Financial
Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Perseroan Services Institutions, Issuers, and Public Companies.
Publik. Ketentuan ini menjadi dasar dalam memastikan This regulation serves as the basis for ensuring that the
bahwa penerapan prinsip keberlanjutan dilakukan application of sustainability principles is carried out in a
secara terstruktur dan sesuai dengan regulasi yang structured manner and in compliance with applicable
berlaku. regulations.
Selain itu, Perseroan juga mengikuti pedoman yang In addition, the Company also follows the guidelines
tercantum dalam SEOJK Nomor 16/SEOJK.04/2021 set forth in SEOJK Number 16/SEOJK.04/2021 regarding
terkait kewajiban penyusunan laporan keberlanjutan. the obligation to prepare sustainability reports. This
Acuan ini digunakan untuk memastikan keselarasan reference is used to ensure alignment of the report with
laporan dengan standar pelaporan yang ditetapkan the reporting standards established by the authorities.
oleh otoritas.
RENCANA STRATEGI BISNIS
BUSINESS STRATEGY PLAN
Dalam menjalankan strategi bisnis, Perseroan In implementing its business strategy, the Company
memastikan keselarasan antara Visi, Misi, dan ensures alignment between its Vision, Mission, and the
penerapan prinsip keberlanjutan. Seluruh aktivitas application of sustainability principles. All operational
operasional diarahkan untuk mengintegrasikan aspek activities are directed toward integrating economic,
ekonomi, sosial, dan lingkungan sebagai satu kesatuan social, and environmental aspects as a unified
dalam pengambilan keputusan bisnis. consideration in business decision-making.
Implementasi strategi tersebut mencakup optimalisasi The implementation of this strategy includes optimizing
pemanfaatan sumber daya, antara lain energi, air, dan the use of resources, such as energy, water, and fuel,
bahan bakar, pengelolaan limbah secara bertanggung responsible waste management, and the execution
jawab, serta pelaksanaan program pengembangan of community development programs. In addition,
komunitas. Di samping itu, Perseroan juga menjalankan the Company carries out various environmental
berbagai inisiatif pelestarian lingkungan sebagai wujud conservation initiatives as a manifestation of its
komitmen terhadap keberlanjutan jangka panjang. commitment to long-term sustainability.
SISTEM MONITORING, EVALUASI, DAN MITIGASI
MONITORING, EVALUATION, AND MITIGATION SYSTEM
Untuk memastikan strategi keberlanjutan berjalan To ensure that the sustainability strategy is implemented
secara efektif, Perseroan mengembangkan sistem effectively, the Company has developed a monitoring,
monitoring, evaluasi, dan mitigasi yang diterapkan evaluation, and mitigation system applied at various
pada berbagai tingkatan manajerial. Mekanisme ini managerial levels. This mechanism is implemented
dilaksanakan melalui Rapat Dewan Komisaris, Direksi, through meetings of the Board of Commissioners, the
serta forum bisnis dan operasional sebagai sarana Board of Directors, as well as business and operational
pemantauan dan evaluasi berkala. forums as a means of regular monitoring and
evaluation.
Dengan dukungan pengendalian internal yang Supported by internal controls involving all work units,
melibatkan seluruh unit kerja, Perseroan memastikan the Company ensures that sustainability principles are
bahwa prinsip keberlanjutan diterapkan secara applied consistently. The implementation of Quality
konsisten. Penerapan Sistem Manajemen Mutu, Management Systems, Occupational Health and Safety
Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3), serta (OHS), and environmental management standards
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 141
Page 143
Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy standar pengelolaan lingkungan menjadi dasar forms the basis for monitoring performance and driving dalam memantau kinerja dan mendorong perbaikan continuous improvement across all operational lines. berkelanjutan di setiap lini operasional. VISI & MISI KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY VISION & MISSION Visi Keberlanjutan Sustainability Vision Menjadi pengembang yang mengawal semangat To become a developer that upholds the spirit keberlanjutan guna menciptakan kawasan yang of sustainability in creating areas that generate bernilai ekonomi, berwawasan lingkungan, serta economic value, are environmentally conscious, and memberikan manfaat jangka panjang bagi provide long-term benefits for the community and masyarakat dan para pemangku kepentingan. stakeholders. Misi Keberlanjutan Sustainability Mission 1. Mengembangkan proyek yang berkualitas dan 1. To develop high-quality and innovative projects in inovatif untuk menciptakan pertumbuhan usaha order to create sustainable business growth and yang bersinambungan serta memberikan nilai deliver added value for shareholders. tambah bagi pemegang saham. 2. Membangun kawasan yang aman, inklusif, serta 2. To develop areas that are safe, inclusive, and memberikan kontribusi positif bagi kesejahteraan contribute positively to the welfare of the community. masyarakat. 3. Menerapkan prinsip pembangunan yang 3. To implement environmentally responsible ramah lingkungan melalui efisiensi sumber development principles through resource daya, pengelolaan dampak lingkungan, serta efficiency, environmental impact management, pengembangan kawasan yang selaras dengan and the development of areas that are aligned with kelestarian alam. environmental preservation. 142 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 144
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
KESELARASAN DENGAN TUJUAN BERKELANJUTAN
ALIGNMENT WITH SUSTAINABLE DEVELOPMENT GOALS
Sepanjang tahun 2025, Perseroan secara aktif Throughout 2025, the Company actively aligned
menyelaraskan strategi keberlanjutan, target, serta its sustainability strategy, targets, and program
capaian program dengan Tujuan Pembangunan achievements with the Sustainable Development Goals
Berkelanjutan (SDGs). Integrasi ini dilakukan untuk (SDGs). This integration is carried out to ensure that the
memastikan penerapan prinsip keberlanjutan application of sustainability principles proceeds in a
berlangsung secara sistematis dan terukur, sekaligus systematic and measurable manner, while delivering
memberikan dampak positif yang berkelanjutan bagi sustainable positive impacts for all stakeholders.
seluruh pemangku kepentingan.
17 01
16 Partnership
02
No
for the Poverty
Peace, Goal
Justice, Zero
& strong Hunger
15 Institution
03
Life Good Health
on Land & Well Being
14 Life
SUSTAINABLE 04
DEVELOPMENT
Quality
Below Education
GOALS
Water
Climate
13 Action
Gender
Equality
05
Respon- INFOGRAPHIC Clean
sible Water
Consum- & Sanitation
12 ption
06
Sustainable Clean
Cities Energy
Reduced Economic
11 Inequalities Industry,
Innovation,
Growth 07
Infrastructure
10 08
09
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 143
Page 145
Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
Penjelasan Implementasi
TPB | SDGs
Explanation Implementation
Menjamin kehidupan yang sehat Pelaksanaan kegiatan donor darah
dan mendorong kesejahteraan bagi serta pemeriksaan kesehatan dan
semua orang di segala usia. mata, didukung oleh kegiatan
kebugaran dan kolaborasi dengan
3. lembaga sosial, serta inisiatif
Kehidupan Sehat berbagi kepada masyarakat guna
dan Sejahtera
meningkatkan kesehatan dan
Good Health and
Well-Being Ensure healthy lives and promote well- kesejahteraan.
being for all at all ages. Implementation of blood donation and
health and eye check-up programs,
supported by wellness activities,
collaboration with social institutions,
and community outreach initiatives to
enhance health and well-being.
Menjamin pendidikan yang inklusif Pelaksanaan program edukasi melalui
dan berkualitas serta mendorong kegiatan kunjungan dan interaksi
kesempatan belajar sepanjang hayat. dengan masyarakat, yang didukung
oleh berbagai inisiatif pembinaan
4. untuk meningkatkan pengetahuan,
Pendidikan Berkualitas keterampilan, dan kepedulian sosial.
Quality Education Ensure inclusive and equitable quality Implementation of educational
education and promote lifelong programs through community visits
learning opportunities for all. and engagement activities, supported
by various development initiatives to
enhance knowledge, skills, and social
awareness.
Mendorong pertumbuhan ekonomi Pelaksanaan kegiatan yang
inklusif dan berkelanjutan, pekerjaan mendukung pengembangan
penuh dan produktif, serta pekerjaan lingkungan kerja melalui perayaan hari
yang layak untuk semua. jadi, kegiatan apresiasi karyawan, serta
8. berbagai inisiatif kebersamaan untuk
Pekerjaan Layak dan meningkatkan motivasi, produktivitas,
Pertumbuhan Ekonomi dan budaya kerja.
Decent Work Promote sustained, inclusive and Implementation of initiatives
and Economic Growth sustainable economic growth, full and supporting a positive work environment
productive employment, and decent through anniversary celebrations,
work for all. employee appreciation activities, and
engagement programs to enhance
motivation, productivity, and work
culture.
Menjamin pola konsumsi dan produksi Perseroan menanam sayur dan
yang berkelanjutan. tanaman produktif di area hotel
untuk konsumsi internal sebagai
12. upaya mendukung praktik konsumsi
Konsumsi dan Produksi berkelanjutan.
yang Bertanggung Jawab
Responsible Consumption Ensure sustainable consumption and The Company cultivates vegetables
and Production production patterns. and productive plants within the
hotel area for internal consumption
to support sustainable consumption
practices.
144 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 146
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
Penjelasan Implementasi
TPB | SDGs
Explanation Implementation
Mengambil tindakan cepat untuk Pelaksanaan kegiatan pelestarian
mengatasi perubahan iklim dan lingkungan melalui aksi bersih
dampaknya. pantai dan kegiatan kebersihan area
13. operasional sebagai bentuk komitmen
Penanganan terhadap keberlanjutan lingkungan.
Perubahan Iklim Take urgent action to combat climate Implementation of environmental
Climate Action
change and its impacts. conservation initiatives through
beach clean-ups and operational
area cleaning as a commitment to
environmental sustainability.
Membangun masyarakat yang damai Pelaksanaan inisiatif yang mendukung
dan inklusif serta kelembagaan yang ketertiban dan keharmonisan sosial,
efektif dan akuntabel. termasuk dukungan kepada komunitas
lokal serta kegiatan kebersamaan yang
16.
Perdamaian, Keadilan, memperkuat solidaritas.
dan Kelembagaan yang Promote peaceful and inclusive Implementation of initiatives that
Tangguh societies and build effective, support social order and community
Peace, Justice, and Strong accountable institutions. harmony, including support for local
Institutions
communities and engagement
activities that foster solidarity.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 145
Page 147
Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Sustainability Strategy 02 146 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 148
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
IKHTISAR KINERJA
ASPEK KEBERLANJUTAN
Sustainability Aspect Performance Overview
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 147
Page 149
Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan
Sustainability Strategy
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Aspek Ekonomi dalam miliar Rupiah kecuali dinyatakan lain
in billion Rupiah except otherwise stated
Economic Aspect
KETERANGAN / INFORMATION 2025 2024* 2023
Pendapatan 255.338 263.911 264.065
Revenues
Beban Langsung (157.235) (142.686) (151.233)
Direct Expenses
Laba Bruto 98.103 121.225 112.832
Gross Profit
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Final
(27.545) 8.507 4.556
Income (Loss) Before Final Tax
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan (39.360) (6.451) (4.473)
Net Income (Loss) for the Year
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan (21.510) (8.383) (6.054)
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Neto per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk (6,42) (2,05) (1,61)
Earnings (Loss) Per Share Atributable to Owners of the Parent Entity
*Reklasifikasi Akun (Catatan 40) / Reclassified Account (Note 40)
Aspek Lingkungan
Environmental Aspect
KETERANGAN / INFORMATION 2025 2024 2023
Penggunaan Listrik (Rp-juta) 10.963.313.250 11.402.706.847 11.833.628.245
Electricity Usage ( Rp- million )
Penggunaan Air (Rp-juta) 848.398.636 721.917.027 765.603.557
Water Usage ( Rp-million )
Penggunaan BBM (Rp-juta) 71.077.934 253.802.214 180.057.046
Fuel Usage ( Rp-million )
Penggunaan Kertas (Rp-juta) 27.099.064 16.124.291 20.110.780
Paper Usage ( Rp-million )
Aspek Sosial
Social Aspect
KETERANGAN
KETERANGAN//INFORMATION
INFORMATION 2024
2025 2023
2024 2022
2023
Jumlah Karyawan (orang) 270 186 273
Total Employees (person)
Persentase Karyawan Perempuan (%) 21,48 21,80 25,27
Female Employee Percentage (%)
Rasio Karyawan Perempuan / Karyawan Laki-Laki (%) 27,36 27,88 33,82
Female Employee / Male Employee Ratio (%)
Penggunaan Tenaga Kerja Lokal (%) 100 100 100
Local Workforce (%)
148 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 150
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
Grafik Penggunaan Listrik Grafik Penggunaan Air
Electricity Usage Water Usage
2023 11.833.628.245 2023 765.603.557
2024 11.402.706.847 2024 721.917.027
2025 10.963.313.250 2025 848.398.636
1.000.000.000 10.000.000.000 20.000.000.000 30.000.000.000 500.000.000 700.000.000 900.000.000 1.000.000.000
Grafik Penggunaan BBM Grafik Penggunaan Kertas
Fuel Usage Paper Usage
2023 180.057.046 2023 20.110.780
2024 253.802.214 2024 16.124.291
2025 71.077.934 2025 27.099.064
10.000.000 100.000.000 200.000.000 300.000.000 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.000
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 149
Page 151
Penjelasan Direksi The Board of Directors’ Remark 03 150 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 152
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
PENJELASAN
DIREKSI
The Board of Directors’ Remark
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 151
Page 153
Penjelasan Direksi
The Board of Directors’ Remark
ARIANTO SJARIEF
PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
152 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 154
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
PENJELASAN DIREKSI
The Board of Directors’ Remark
“
Penerapan tata kelola yang baik memungkinkan integrasi
prinsip keberlanjutan secara lebih efektif, sehingga seluruh
aktivitas usaha dapat berjalan sejalan dengan tujuan
keberlanjutan jangka panjang.
“
Para Pemangku Kepentingan yang Terhormat, To the Esteemed Stakeholders,
Perseroan senantiasa menempatkan kualitas layanan The Company consistently places reliable and
yang andal dan berkelanjutan sebagai salah satu sustainable service quality as one of its key priorities,
prioritas utama, sejalan dengan karakteristik kegiatan in line with the nature of its business activities in the
usaha Perseroan yang bergerak di sektor real estat, real estate, property, hospitality, and shopping center
properti, perhotelan, dan pusat perbelanjaan. sectors. Recognizing the complexity and impact of
Menyadari kompleksitas serta dampak dari these business activities, the Company continuously
aktivitas bisnis tersebut, Perseroan secara konsisten integrates sustainability principles into its operational
mengintegrasikan prinsip keberlanjutan ke dalam processes and decision-making.
proses operasional dan pengambilan keputusan.
Perseroan meyakini bahwa keberlanjutan tidak The Company believes that sustainability extends
hanya berkaitan dengan pencapaian kinerja beyond economic performance and encompasses
ekonomi, tetapi juga mencakup tanggung jawab social responsibility and environmental stewardship.
sosial serta kepedulian terhadap lingkungan. Melalui Through the implementation of responsible business
penerapan praktik bisnis yang bertanggung jawab, practices, the Company seeks to make a positive
Perseroan berupaya memberikan kontribusi positif contribution to society while maintaining environmental
bagi masyarakat sekaligus menjaga keseimbangan balance, ensuring that its business activities remain
lingkungan, sehingga aktivitas usaha yang dijalankan aligned with preservation efforts for future generations.
tetap selaras dengan upaya pelestarian bagi generasi With this commitment, the Company is determined
mendatang. Dengan komitmen tersebut, Perseroan to continue playing an active role in promoting more
bertekad untuk terus berperan aktif dalam mendorong responsible and sustainable industry practices for all
terciptanya praktik industri yang lebih bertanggung Stakeholders.
jawab dan berkelanjutan bagi seluruh Pemangku
Kepentingan.
Kebijakan dalam Mengelola Tantangan Pencapaian Policy in Managing Challenges to Achieving
Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy
Dalam mengimplementasikan strategi keberlanjutan, In implementing its sustainability strategy, the
Perseroan menyadari adanya berbagai tantangan, Company recognizes various challenges, particularly
khususnya terkait peningkatan pemahaman dan in enhancing understanding and awareness of the
kesadaran atas pentingnya penerapan prinsip importance of applying sustainability principles within
keberlanjutan di lingkungan internal. Perseroan the internal environment. The Company views the
memandang bahwa pembentukan kesadaran secara development of comprehensive awareness as a crucial
menyeluruh merupakan langkah awal yang krusial first step to ensure the successful implementation of its
untuk memastikan keberhasilan implementasi strategi sustainability strategy.
keberlanjutan.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 153
Page 155
Penjelasan Direksi
The Board of Directors’ Remark
Sejalan dengan hal tersebut, Perseroan secara bertahap In line with this, the Company gradually integrates
mengintegrasikan nilai-nilai keberlanjutan ke dalam sustainability values into its corporate culture at all
budaya perusahaan di seluruh tingkatan organisasi, organizational levels, from management to employees.
mulai dari manajemen hingga karyawan. Pendekatan This approach is intended to create alignment
ini ditujukan untuk menciptakan keselarasan in understanding and to strengthen collective
pemahaman serta memperkuat komitmen bersama commitment to implementing sustainable practices in
dalam penerapan praktik keberlanjutan dalam daily operations.
kegiatan operasional sehari-hari.
Perseroan meyakini bahwa keberlanjutan merupakan The Company believes that sustainability is a collective
tanggung jawab kolektif yang memerlukan partisipasi responsibility requiring the active participation
aktif seluruh elemen perusahaan. Dengan keterlibatan of all elements within the organization. Through
bersama, Perseroan berupaya mencapai tujuan usaha shared involvement, the Company strives to achieve
yang berkelanjutan secara seimbang, mencakup sustainable business objectives in a balanced manner,
aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. encompassing economic, social, and environmental
aspects.
Nilai Keberlanjutan Sustainability Values
Perseroan secara bertahap mengintegrasikan prinsip- The Company progressively integrates sustainability
prinsip keberlanjutan ke dalam proses pengambilan principles into its business decision-making processes.
keputusan bisnis. Keberlanjutan dipandang sebagai Sustainability is regarded as an integral part of the
bagian yang tidak terpisahkan dari identitas Company’s identity and a manifestation of its social
perusahaan sekaligus wujud tanggung jawab sosial responsibility. The application of these values is
Perseroan. Penerapan nilai-nilai tersebut tercermin reflected in evaluation processes conducted from the
dalam proses evaluasi yang dilakukan sejak tahap planning stage through to the execution of business
perencanaan hingga pelaksanaan kegiatan usaha, activities, taking into account the economic, social, and
dengan mempertimbangkan dampak ekonomi, sosial, environmental impacts on surrounding communities.
dan lingkungan terhadap masyarakat sekitar.
Perseroan meyakini bahwa penempatan keberlanjutan The Company believes that positioning sustainability
sebagai salah satu prioritas utama akan mendukung as a key priority will support the creation of long-term
penciptaan nilai jangka panjang bagi seluruh value for all Stakeholders. Through this approach, the
Pemangku Kepentingan. Melalui pendekatan ini, Company seeks to build sustainable and mutually
Perseroan berupaya membangun hubungan yang beneficial relationships, from economic, social, and
berkelanjutan dan saling menguntungkan, tidak hanya environmental perspectives.
dari sisi ekonomi, tetapi juga dalam aspek sosial dan
lingkungan hidup.
Komitmen Perseroan dalam Menerapkan The Company’s Commitment to Implementing
Keberlanjutan Sustainability
Perseroan menempatkan keberlanjutan sebagai The Company places sustainability as one of the
salah satu landasan utama dalam perumusan principal foundations in formulating and executing its
dan pelaksanaan strategi bisnis. Penerapan prinsip business strategies. The implementation of sustainability
keberlanjutan tidak hanya dimaksudkan untuk principles is intended to go beyond compliance with
memenuhi ketentuan regulasi yang berlaku, tetapi prevailing regulations and to integrate sustainability
juga sebagai upaya untuk mengintegrasikan nilai-nilai values into all operational activities, thereby fostering
keberlanjutan ke dalam seluruh aktivitas operasional, more responsible and environmentally conscious
sehingga tercipta praktik usaha yang lebih business practices.
bertanggung jawab dan berwawasan lingkungan.
Sebagai wujud komitmen tersebut, Perseroan As part of this commitment, the Company promotes
mendorong pemanfaatan sumber daya secara more efficient use of resources, structured waste
lebih efisien, pengelolaan limbah yang terarah, serta management, and conducts assessments of
melakukan kajian terhadap penerapan teknologi environmentally friendly technologies that may be
ramah lingkungan yang berpotensi diadopsi guna adopted to minimize the environmental impact of its
meminimalkan dampak lingkungan dari kegiatan operations.
operasional Perseroan.
Di sisi sosial, Perseroan berupaya meningkatkan From a social perspective, the Company seeks to
kontribusi melalui pelaksanaan program tanggung enhance its contribution through the implementation
jawab sosial perusahaan (CSR), antara lain dengan of corporate social responsibility (CSR) programs,
membuka peluang kerja bagi masyarakat sekitar including creating employment opportunities for
serta mendorong peningkatan kesejahteraan dan surrounding communities and promoting employee
pengembangan kompetensi karyawan. Dalam rangka welfare and competency development. To strengthen
memperkuat implementasi keberlanjutan secara the continuous implementation of sustainability,
berkelanjutan, Perseroan juga secara aktif menjalin the Company actively collaborates with various
kolaborasi dengan berbagai pemangku kepentingan, stakeholders, including industry players, academic
termasuk pelaku industri, institusi akademik, dan institutions, and non-governmental organizations.
lembaga swadaya masyarakat.
154 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 156
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
Penerapan Keberlanjutan Implementation of Sustainability
Sepanjang tahun 2025, Perseroan berupaya menjaga Throughout 2025, the Company sought to maintain
keseimbangan antara kinerja ekonomi, tanggung a balance between economic performance, social
jawab sosial, dan kepedulian terhadap lingkungan responsibility, and environmental stewardship through
melalui pelaksanaan sejumlah inisiatif keberlanjutan the implementation of the following sustainability
sebagai berikut: initiatives:
Aspek Ekonomi Economic Aspect
Pada tahun 2025, Perseroan membukukan pendapatan In 2025, the Company recorded revenue of
sebesar Rp 255,34 miliar dengan Rugi Bersih sebesar Rp 255,34 billion with a Net Loss of Rp 39.36 billion. This
Rp 39,36 miliar. Kinerja tersebut menunjukkan penurunan performance reflects a decline compared to the previous
dibandingkan dengan tahun sebelumnya, di mana year, when in 2024 the Company recorded revenue of
pada tahun 2024 Perseroan mencatat pendapatan Rp 263.91 billion with a Net Loss of Rp 6.45 billion.
sebesar Rp 263,91 miliar dengan Rugi Bersih sebesar Overall, the Company’s revenue decreased by 3.25%,
Rp 6,45 miliar. Secara keseluruhan, pendapatan accompanied by an increase in Net Loss of 510.23%.
Perseroan mengalami penurunan sebesar 3,25%, seiring This condition reflects the challenges faced by the
dengan peningkatan Rugi Bersih sebesar 510,23%. Company in maintaining financial performance amid
Kondisi ini mencerminkan tantangan yang dihadapi the business dynamics and pressures experienced
Perseroan dalam menjaga kinerja keuangan di tengah throughout the reporting period.
dinamika dan tekanan bisnis yang berlangsung
sepanjang periode pelaporan.
Aspek Lingkungan Environmental Aspect
Sebagai bagian dari komitmen untuk meminimalkan As part of its commitment to minimizing the
dampak lingkungan dari kegiatan operasional, environmental impact of operations, the Company
Perseroan telah menerapkan berbagai inisiatif efisiensi implemented various resource efficiency initiatives.
sumber daya. Salah satu langkah yang dilakukan One such initiative is the utilization of recycled water
adalah pemanfaatan air daur ulang untuk kebutuhan for specific needs in hospitality units, such as sanitary
tertentu di unit perhotelan, seperti pengisian fasilitas facilities and irrigation of green areas. The recycled
sanitasi dan penyiraman area hijau. Air daur ulang water is produced through a purification process of
tersebut dihasilkan melalui proses pemurnian air bekas used water from hotel guest activities. (SDG 6: Clean
pakai tamu hotel. (TPB 6: Air Bersih dan Sanitasi Layak) Water and Sanitation)
Selain itu, bangunan hotel yang dikelola Perseroan In addition, the hotel buildings managed by the
dirancang dengan memperhatikan prinsip ramah Company are designed with environmentally friendly
lingkungan, antara lain melalui penggunaan sistem principles in mind, including the use of energy-efficient
pendingin udara yang hemat energi, pemanfaatan air conditioning systems, recycled paper, and policies
kertas daur ulang, serta penerapan kebijakan to reduce single-use plastics, including for laundry
pengurangan plastik sekali pakai, termasuk pada bags and other supporting supplies. (SDG 7: Affordable
kantong laundry dan perlengkapan pendukung and Clean Energy; SDG 12: Responsible Consumption
lainnya. (TPB 7: Energi Bersih dan Terjangkau; TPB 12: and Production)
Konsumsi dan Produksi yang Bertanggung Jawab)
Upaya efisiensi energi dan air tersebut tidak hanya These energy and water efficiency efforts are applied
diterapkan pada operasional hotel, tetapi juga not only to hotel operations but also to office activities
pada kegiatan perkantoran dan unit usaha lainnya. and other business units. The Company also maintains
Perseroan turut menjaga dan mengelola ruang terbuka and manages green open spaces at each operational
hijau di setiap lokasi operasional sebagai bagian dari location as part of its support for environmental
dukungan terhadap keberlanjutan lingkungan. (TPB sustainability. (SDG 11: Sustainable Cities and
11: Kota dan Permukiman yang Berkelanjutan; TPB 13: Communities; SDG 13: Climate Action)
Penanganan Perubahan Iklim)
Aspek Sosial Social Aspect
Perseroan terus memperkuat peran sosialnya The Company continues to strengthen its social role
melalui pelaksanaan program tanggung jawab through the implementation of CSR programs designed
sosial perusahaan (CSR) yang dirancang untuk to support long-term sustainability. In the environmental
mendukung keberlanjutan jangka panjang. Dalam aspect, the Company actively participates in beach
aspek lingkungan, Perseroan berpartisipasi aktif clean-up activities and conservation initiatives aimed
dalam kegiatan pembersihan kawasan pantai serta at preserving coastal ecosystems. These efforts
inisiatif konservasi yang bertujuan menjaga kelestarian form part of the Company’s contribution to marine
ekosistem pesisir. Upaya ini merupakan bagian environmental protection. (SDG 14: Marine Ecosystem)
dari kontribusi Perseroan terhadap perlindungan
lingkungan laut. (TPB 14: Ekosistem Laut)
Pada bidang pendidikan dan pemberdayaan In the areas of education and community
masyarakat, Perseroan menyelenggarakan berbagai empowerment, the Company organizes various
kegiatan seperti kunjungan edukatif ke sekolah serta activities such as educational visits to schools and
pelatihan teknis yang ditujukan untuk meningkatkan technical training programs aimed at enhancing
kompetensi dan keterampilan tenaga kerja. Program- workforce competence and skills. These programs are
program tersebut diharapkan dapat mendukung expected to support human capital development and
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 155
Page 157
Penjelasan Direksi The Board of Directors’ Remark pengembangan sumber daya manusia serta promote the creation of higher-quality employment mendorong terciptanya kesempatan kerja yang lebih opportunities. (SDG 4: Quality Education; SDG 8: Decent berkualitas. (TPB 4: Pendidikan Berkualitas; TPB 8: Work and Economic Growth) Pekerjaan Layak dan Pertumbuhan Ekonomi) Selain itu, Perseroan juga memberikan perhatian pada The Company also pays attention to health aspects aspek kesehatan melalui penyelenggaraan kegiatan through blood donation drives and health check- donor darah serta pemeriksaan kesehatan yang up programs involving employees and communities melibatkan karyawan dan masyarakat di sekitar wilayah surrounding its operational areas. These initiatives are operasional. Inisiatif ini ditujukan untuk mendukung intended to support improved health and collective peningkatan kesehatan dan kesejahteraan bersama. well-being. (SDG 3: Good Health and Wellbeing) (TPB 3: Kesehatan yang Baik dan Kesejahteraan) Keterlibatan sosial dan budaya turut menjadi bagian Social and cultural engagement also forms part of dari pendekatan keberlanjutan Perseroan, antara lain the Company’s sustainability approach, including melalui partisipasi dalam kegiatan keagamaan dan participation in religious activities and local aktivitas komunitas lokal. (TPB 11: Kota dan Permukiman community events. (TPB 11: Kota dan Permukiman yang yang Berkelanjutan) Dalam mendukung konsumsi Berkelanjutan) In supporting responsible consumption dan produksi yang bertanggung jawab, Perseroan and production, the Company implements more juga menerapkan pengelolaan limbah secara lebih structured waste management and promotes terstruktur serta mendorong praktik operasional yang environmentally friendly operational practices. (SDG ramah lingkungan. (TPB 12: Konsumsi dan Produksi 12: Responsible Consumption and Production) Through yang Bertanggung Jawab) Melalui berbagai inisiatif these various initiatives, the Company seeks to deliver tersebut, Perseroan berupaya memberikan kontribusi sustainable social contributions aligned with the sosial yang berkelanjutan dan sejalan dengan Tujuan Sustainable Development Goals (SDGs). Pembangunan Berkelanjutan (TPB). Aspek Tata Kelola Governance Aspect Perseroan menempatkan tata kelola perusahaan The Company places corporate governance as the sebagai fondasi utama dalam penerapan prinsip primary foundation in implementing sustainability keberlanjutan di seluruh kegiatan operasional. Kerangka principles across all operational activities. The tata kelola yang diterapkan tidak hanya mencakup governance framework applied encompasses the penyusunan kebijakan dan praktik keberlanjutan systematic formulation of sustainability policies and secara sistematis, tetapi juga mencerminkan komitmen practices, while reflecting the Company’s commitment Perseroan terhadap transparansi, akuntabilitas, serta to transparency, accountability, and compliance with kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku. applicable regulations. Perseroan meyakini bahwa penerapan tata kelola yang The Company believes that sound governance baik memungkinkan integrasi prinsip keberlanjutan enables the effective integration of sustainability secara lebih efektif, sehingga seluruh aktivitas usaha principles, ensuring that all business activities are dapat berjalan sejalan dengan tujuan keberlanjutan aligned with long-term sustainability objectives. In this jangka panjang. Dalam hal ini, transparansi pelaporan regard, transparency in sustainability performance kinerja keberlanjutan menjadi salah satu fokus reporting remains a key focus in maintaining trust and utama Perseroan dalam menjaga kepercayaan serta strengthening relationships with stakeholders. memperkuat hubungan dengan para pemangku kepentingan. Perseroan memahami bahwa keterbukaan informasi The Company recognizes that information disclosure memiliki peranan penting dalam menciptakan plays a vital role in fostering constructive and hubungan yang konstruktif dan berkelanjutan dengan sustainable stakeholder relationships. Accordingly, the pemangku kepentingan. Oleh karena itu, Perseroan Company strives to present sustainability performance berupaya menyajikan informasi kinerja keberlanjutan information in a clear, relevant, and comprehensive secara jelas, relevan, dan komprehensif melalui manner through periodic reporting. laporan yang disusun secara berkala. Selain itu, Direksi Perseroan berperan aktif In addition, the Board of Directors plays an active dalam memastikan penerapan tata kelola role in ensuring the consistent implementation of keberlanjutan berjalan secara konsisten. Setiap sustainability governance. Every strategic decision pengambilan keputusan strategis dilakukan dengan is made with due consideration of its environmental, mempertimbangkan dampaknya terhadap aspek social, and economic impacts. This commitment is lingkungan, sosial, dan ekonomi. Komitmen ini tidak grounded in ethical principles and in the understanding hanya didasari oleh prinsip etika, tetapi juga oleh that sustainability forms an integral part of the pemahaman bahwa keberlanjutan merupakan bagian Company’s long-term business strategy to safeguard yang tidak terpisahkan dari strategi bisnis jangka resilience and business continuity. panjang Perseroan dalam menjaga ketahanan dan kesinambungan usaha. 156 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 158
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
Prestasi, Tantangan, dan Peristiwa Penting Selama Achievements, Challenges, and Significant Events
Tahun 2025 During 2025
Sepanjang tahun 2025, Perseroan tidak hanya Throughout 2025, the Company focused on enhancing
berfokus pada upaya peningkatan kualitas layanan service quality to maintain customer satisfaction
guna menjaga kepuasan pelanggan, tetapi while addressing various challenges in sustaining
juga menghadapi berbagai tantangan dalam operational efficiency and continuity. These challenges
menjaga efisiensi dan keberlanjutan operasional. were primarily related to resource management, cost
Tantangan tersebut terutama berkaitan dengan control, and the refinement of business processes to
pengelolaan sumber daya, pengendalian biaya, serta remain aligned with industry dynamics.
penyempurnaan proses bisnis agar tetap selaras
dengan dinamika industri.
Dalam merespons kondisi tersebut, Perseroan In response, the Company adopted a comprehensive
menerapkan pendekatan yang menyeluruh approach through continuous evaluation of all
melalui evaluasi berkelanjutan terhadap seluruh operational activities. This measure was undertaken to
aktivitas operasional. Langkah ini dilakukan untuk identify areas requiring improvement and to enhance
mengidentifikasi area yang memerlukan perbaikan effectiveness and efficiency. In line with the Company’s
sekaligus mendorong peningkatan efektivitas dan commitment, sustainability principles continued to be
efisiensi kerja. Sejalan dengan komitmen Perseroan, integrated across all business lines, encompassing
prinsip keberlanjutan terus diintegrasikan ke dalam environmental, social, and economic aspects.
seluruh lini bisnis, mencakup aspek lingkungan, sosial, Through an adaptive and proactive approach, the
dan ekonomi. Dengan pendekatan yang adaptif dan Company seeks to preserve business continuity and
proaktif, Perseroan berupaya menjaga kesinambungan generate sustainable added value for customers and
usaha serta menciptakan nilai tambah yang stakeholders.
berkelanjutan bagi pelanggan dan para pemangku
kepentingan.
Strategi Pencapaian Target Keberlanjutan Strategy for Achieving Sustainability Targets
Perseroan berkomitmen untuk memenuhi standar The Company is committed to meeting the social and
sosial dan lingkungan yang ditetapkan oleh peraturan environmental standards stipulated by prevailing laws
perundang-undangan yang berlaku. Dalam and regulations. In pursuing its 2026 sustainability
rangka mencapai target keberlanjutan tahun 2026, targets, the Company will continue implementing
Perseroan akan melanjutkan penerapan strategi strategies that have proven effective, accompanied
yang telah berjalan efektif, disertai dengan evaluasi by periodic evaluation and refinement of areas that
dan penyempurnaan secara berkala terhadap require further improvement. This approach is intended
aspek-aspek yang masih memerlukan peningkatan. to ensure consistent and measurable sustainability
Pendekatan ini dilakukan untuk memastikan kinerja performance.
keberlanjutan yang konsisten dan terukur.
Pengelolaan Risiko Risk Management
Manajemen risiko merupakan bagian integral dari Risk management constitutes an integral part of
strategi bisnis Perseroan, khususnya dalam mendukung the Company’s business strategy, particularly in
keberlanjutan operasional jangka panjang. Perseroan supporting long-term operational sustainability. The
menyadari bahwa berbagai risiko dapat timbul Company acknowledges that various risks may arise
dari perubahan regulasi, kondisi ekonomi, maupun from regulatory changes, economic conditions, and
dinamika pasar yang terus berkembang. Oleh karena evolving market dynamics. Accordingly, the Board of
itu, Direksi secara aktif melakukan identifikasi, evaluasi, Directors actively identifies, evaluates, and manages
dan pengelolaan risiko yang berkaitan dengan sustainability-related risks through periodic risk
keberlanjutan melalui kajian risiko yang dilaksanakan assessments.
secara berkala.
Melalui proses tersebut, Perseroan dapat Through this process, the Company can anticipate
mengantisipasi potensi risiko sekaligus mengenali potential risks while identifying opportunities arising
peluang yang muncul dalam penerapan prinsip from the implementation of sustainability principles.
keberlanjutan. Kepatuhan terhadap regulasi menjadi Regulatory compliance remains a primary focus,
salah satu fokus utama, seiring dengan semakin particularly amid increasing demands for adherence
meningkatnya tuntutan terhadap penerapan standar to sustainability standards. The Board of Directors also
keberlanjutan. Direksi juga memastikan kebijakan dan ensures that operational policies and procedures are
prosedur operasional ditinjau dan diperbarui secara reviewed and updated regularly to remain aligned
berkala agar tetap relevan dengan perkembangan with developments in the business environment and
lingkungan usaha dan ketentuan yang berlaku. applicable regulations. Through this approach, the
Dengan pendekatan ini, Perseroan diharapkan Company is expected to effectively mitigate risks while
mampu memitigasi dampak risiko secara efektif capitalizing on opportunities that support sustainable
sekaligus memanfaatkan peluang yang mendukung growth and business expansion.
keberlanjutan dan pertumbuhan usaha.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 157
Page 159
Penjelasan Direksi The Board of Directors’ Remark Pemanfaatan Peluang dan Prospek Usaha Leveraging Opportunities and Business Prospects Direksi Perseroan memandang proses identifikasi, The Board of Directors views the identification, evaluasi, dan optimalisasi peluang usaha yang evaluation, and optimization of sustainability-related berkaitan dengan keberlanjutan sebagai bagian business opportunities as a key component of the penting dari strategi bisnis jangka panjang. Pendekatan Company’s long-term strategy. This approach ensures ini dilakukan untuk memastikan bahwa setiap peluang that each opportunity pursued supports business yang dikembangkan tidak hanya mendukung growth while remaining aligned with sustainable pertumbuhan usaha, tetapi juga selaras dengan business principles. Through continuous efforts, the penerapan prinsip bisnis berkelanjutan. Melalui upaya Company is committed to integrating sustainability yang berkesinambungan, Perseroan berkomitmen aspects more comprehensively into its operational untuk mengintegrasikan aspek keberlanjutan secara activities, thereby creating added value for all lebih menyeluruh dalam aktivitas operasional, stakeholders, including employees, business partners, sehingga mampu menciptakan nilai tambah bagi communities, and the surrounding environment. seluruh pemangku kepentingan, termasuk karyawan, mitra usaha, masyarakat, serta lingkungan sekitar. Analisis Situasi Eksternal: Ekonomi, Lingkungan, dan Analysis of the External Environment: Economic, Sosial Environmental, and Social Aspects Kondisi eksternal pada aspek ekonomi, lingkungan, dan External conditions across economic, environmental, sosial memiliki peran signifikan dalam memengaruhi and social aspects play a significant role in influencing keberlanjutan operasional Perseroan. Dari sisi ekonomi, the sustainability of the Company’s operations. From dinamika seperti fluktuasi nilai tukar, tekanan inflasi, an economic perspective, dynamics such as exchange serta pergerakan harga komoditas berpotensi rate fluctuations, inflationary pressures, and commodity memengaruhi kinerja keuangan. Selain itu, kebijakan price movements may affect financial performance. moneter di tingkat nasional turut menjadi faktor National monetary policies are also considered in yang dipertimbangkan dalam penyusunan strategi formulating financial and operational strategies. keuangan dan operasional. Untuk itu, Perseroan secara Therefore, the Company consistently monitors global konsisten memantau perkembangan ekonomi global and domestic economic developments to ensure dan domestik guna memastikan kesiapan dalam preparedness in responding to potential changes. merespons perubahan yang dapat terjadi sewaktu- waktu. Pada aspek lingkungan, Perseroan mencermati From an environmental standpoint, the Company berbagai tantangan yang timbul akibat perubahan observes various challenges arising from climate iklim, peningkatan tingkat polusi, serta risiko kerusakan change, increasing pollution levels, and risks of lingkungan. Kondisi tersebut berpotensi menimbulkan environmental degradation. Such conditions may gangguan operasional, antara lain melalui bencana disrupt operations, including through natural disasters alam dan cuaca ekstrem yang dapat berdampak and extreme weather events that could impact pada infrastruktur maupun mobilitas karyawan dan infrastructure and the mobility of employees and pelanggan. Sebagai langkah antisipatif, Perseroan customers. As a precautionary measure, the Company mengintegrasikan pertimbangan risiko lingkungan ke integrates environmental risk considerations into dalam perencanaan bisnis serta strategi operasional, business planning and operational strategies as part of sebagai bagian dari upaya memperkuat ketahanan strengthening business resilience. usaha. Sementara itu, pada aspek sosial, perubahan Meanwhile, on the social front, shifts in consumption pola konsumsi dan preferensi pelanggan turut patterns and customer preferences influence marketing memengaruhi arah strategi pemasaran dan strategies and service development. The Company pengembangan layanan. Perseroan berupaya seeks to remain responsive to these dynamics by menjaga responsivitas terhadap dinamika tersebut adopting adaptive and innovative approaches. dengan menerapkan pendekatan yang adaptif dan Continuous monitoring of market trends and consumer inovatif. Pemantauan terhadap tren pasar dan perilaku behavior is conducted to ensure the Company delivers konsumen dilakukan secara berkelanjutan agar relevant solutions while supporting long-term business Perseroan dapat menghadirkan solusi yang relevan, sustainability. sekaligus mendukung keberlangsungan bisnis dalam jangka panjang. 158 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 160
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
Apresiasi Direksi Board of Directors’ Appreciation
Direksi menyampaikan apresiasi yang setinggi- The Board of Directors expresses its highest appreciation
tingginya kepada para Pemegang Saham, Dewan to the Shareholders, the Board of Commissioners,
Komisaris, mitra usaha, serta seluruh pemangku business partners, and all stakeholders for their support
kepentingan atas dukungan dan kepercayaan yang and trust in the Company. Special appreciation is
telah diberikan kepada Perseroan. Penghargaan also extended to all employees for their dedication,
khusus juga disampaikan kepada seluruh karyawan commitment, and professionalism in supporting
atas dedikasi, komitmen, dan profesionalisme yang performance achievements and the preparation of
telah ditunjukkan dalam mendukung kinerja serta the 2025 Sustainability Report. The Board of Directors
penyusunan Laporan Keberlanjutan 2025. Direksi believes that through strong collaboration and
meyakini bahwa dengan kerja sama yang solid sustained commitment, the Company will continue
dan komitmen berkelanjutan, Perseroan akan terus to strengthen the implementation of sustainability
memperkuat penerapan prinsip keberlanjutan serta principles while maintaining balanced business growth
menjaga pertumbuhan usaha yang seimbang di masa in the years ahead.
mendatang.
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Board of Directors
Arianto Sjarief
Presiden Direktur
President Director
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 159
Page 161
Tata Kelola Keberlanjutan Sustainability Governance 04 160 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 162
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
TATA KELOLA
KEBERLANJUTAN
Sustainability Governance
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 161
Page 163
Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainability Governance
PENANGGUNG JAWAB PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN
RESPONSIBILITY FOR IMPLEMENTING SUSTAINABLE FINANCE
Tata Kelola Keberlanjutan diterapkan Perseroan sebagai Sustainability Governance is implemented by the
kerangka dalam mengarahkan setiap keputusan bisnis Company as a framework to guide every business
agar selaras dengan keseimbangan aspek ekonomi, decision to align with a balance of economic,
lingkungan, dan sosial. Pendekatan ini dipandang environmental, and social aspects. This approach
penting untuk menjaga kesinambungan operasional is considered essential to maintaining operational
sekaligus menciptakan nilai jangka panjang yang continuity while creating long-term value that is
relevan bagi seluruh Pemangku Kepentingan. relevant to all Stakeholders.
Dalam praktiknya, Perseroan tidak semata berorientasi In practice, the Company is not solely oriented
pada pencapaian kinerja keuangan, tetapi juga toward achieving financial performance, but also
menempatkan kepedulian terhadap dampak sosial dan places concern for social impacts and environmental
kelestarian lingkungan sebagai bagian dari tanggung preservation as part of its business responsibility.
jawab usaha. Penerapan tata kelola yang berkelanjutan The implementation of sustainable governance is
diyakini mampu memperkuat kepercayaan Pemangku believed to strengthen stakeholder trust and serve as a
Kepentingan serta menjadi fondasi pertumbuhan yang foundation for healthy and sustainable growth.
sehat dan berkesinambungan.
Direksi bertanggung jawab penuh atas pelaksanaan The Board of Directors bears full responsibility for
strategi keberlanjutan, mulai dari penetapan kebijakan, the implementation of the sustainability strategy,
pengoordinasian inisiatif lintas fungsi, hingga ranging from policy formulation and coordination of
pengelolaan data dan pelaporan keberlanjutan. cross-functional initiatives to the management of
Untuk mendukung efektivitas pelaksanaan di tingkat sustainability data and reporting. To support effective
operasional, Perseroan membentuk unit kerja implementation at the operational level, the Company
keberlanjutan yang berada di bawah pengawasan has established a sustainability work unit under the
langsung Direksi. direct supervision of the Board of Directors.
Unit Kerja Tugas Dan Wewenang
Units Duties And Authorities
Direksi 1. Bertanggung Jawab terhadap Pelaksanaan Strategi Keberlanjutan.
The Board of Directors To be responsible for the overall implementation of Sustainability Strategy.
2. Setiap Direktur wajib melaksanakan dan mengelola Program Aksi Aspek Keberlanjutan sesuai
dengan program yang telah direncanakan dan disetujui.
Each Director is obliged to implement and manage the Sustainability Aspect Action Program in
accordance with the planned and agreed program
Sekretaris Perseroan 1. Mengkoordinasikan penyusunan Strategi Keberlanjutan tahap berikutnya.
Corporate Secretary To coordinate preparation Sustainability Strategy of the next phase.
2. Menyusun Laporan Keberlanjutan dan melaporkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi serta OJK.
To prepare the Sustainability Report and to report to the Board of Commissioners and the Board of
Directors as well as the OJK.
Pengembangan Usaha 1. Pengkajian Produk Perseroan sesuai dengan Aspek Keberlanjutan.
Business Development Assessment of Corporate Products in accordance with Sustainablity Aspect
2. Mempersiapkan Produk kategori Keberlanjutan.
To prepare Corporate Products for Sustainable category.
Legal 1. Mengkaji penyusunan Pedoman Perseroan terkait Aspek Keberlanjutan.
To study the Corporate Guidelines for Sustainability Aspect.
2. Mengkaji integrasi aspek risiko hukum dalam penerapan Aspek Keberlanjutan.
To study the integration of legal risk aspects in implementing Sustainability Aspect.
Akunting & Pajak 1. Pelaporan bulanan terkait realisasi penyaluran pembiayaan produk dan/atau jasa Aspek
Accounting & Tax Keberlanjutan.
Monthly report related to realization of distribution of financing for Sustainability Aspect products
and/or services.
SDM 1. Melakukan pelatihan peningkatan kompetensi terkait program penerapan Aspek Keberlanjutan.
HR To conduct competency improvement training related to Sustainability Aspect implementation
program.
162 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 164
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
PENGEMBANGAN KOMPETENSI TERKAIT KEUANGAN
BERKELANJUTAN
DEVELOPMENT OF COMPETENCIES RELATED TO SUSTAINABLE FINANCE
Penguatan kompetensi internal menjadi salah satu Strengthening internal competencies is one of
fokus Perseroan dalam mendukung penerapan the Company’s key focuses in supporting the
keuangan berkelanjutan. Upaya ini dilakukan melalui implementation of sustainable finance. These efforts
kerja sama dengan berbagai pihak yang memiliki are carried out through cooperation with various
keahlian di bidang keberlanjutan, guna memperluas parties possessing expertise in sustainability, aimed
wawasan serta meningkatkan kualitas implementasi at broadening insights and enhancing the quality of
prinsip keberlanjutan dalam kegiatan usaha. sustainability principle implementation in business
activities.
Selain kolaborasi eksternal, Perseroan secara konsisten In addition to external collaboration, the Company
menyelenggarakan workshop dan pelatihan internal. consistently conducts internal workshops and
Program tersebut dirancang untuk meningkatkan training programs. These programs are designed to
kesadaran sekaligus membekali personel dengan raise awareness and equip personnel with practical
pengetahuan praktis agar konsep keberlanjutan dapat knowledge so that sustainability concepts can be
diterapkan secara efektif dan selaras dengan peran applied effectively and in accordance with their
masing-masing. respective roles.
PENILAIAN RISIKO ATAS PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN
REFERENCES USED AS GUIDELINES RISK ASSESSMENT OF SUSTAINABLE FINANCE
IMPLEMENTATION
Manajemen risiko diterapkan Perseroan sebagai Risk management is applied by the Company as
bagian dari strategi untuk menjaga stabilitas dan part of its strategy to maintain business stability and
kesinambungan bisnis. Melalui pendekatan ini, continuity. Through this approach, the Company seeks
Perseroan berupaya mengenali dan mengelola to identify and manage various risks that may affect
berbagai risiko yang berpotensi memengaruhi the achievement of business targets and operational
pencapaian target usaha dan kinerja operasional. performance.
Penerapan manajemen risiko diarahkan untuk The implementation of risk management is directed to
memastikan setiap risiko dapat dikelola secara terukur ensure that each risk is managed in a measurable and
dan terintegrasi di seluruh proses bisnis. Adapun tujuan integrated manner across all business processes. The
utama dari pengelolaan risiko Perseroan meliputi: main objectives of the Company’s risk management
include:
1. Mengantisipasi serta menekan dampak risiko 1. Anticipating and reducing the impact of significant
signifikan yang dapat menghambat pertumbuhan risks that may hinder the Company’s growth and
dan pencapaian sasaran Perseroan. achievement of objectives.
2. Membangun kerangka kerja manajemen risiko 2. Establishing a systematic risk management
yang sistematis agar proses identifikasi, penilaian, framework to ensure that risk identification,
dan pengendalian risiko dapat dilakukan secara assessment, and control processes are conducted
terstruktur. in a structured manner.
3. Mendorong manajemen untuk mengambil langkah 3. Encouraging management to take preventive
preventif guna meminimalkan potensi kerugian measures to minimize potential losses while
sekaligus menjadikan manajemen risiko sebagai positioning risk management as a competitive
keunggulan kompetitif. advantage.
4. Menerapkan prinsip kehati-hatian dalam 4. Applying the principle of prudence in decision-
pengambilan keputusan untuk mengoptimalkan making to optimize Company value and achieve
nilai Perseroan dan mencapai target yang telah established targets.
ditetapkan.
5. Menumbuhkan pemahaman yang kuat mengenai 5. Fostering a strong understanding of the importance
pentingnya pengelolaan risiko sebagai bagian dari of risk management as part of organizational culture
budaya organisasi di seluruh jenjang manajemen. across all management levels.
6. Memanfaatkan peta risiko sebagai alat analisis 6. Utilizing risk maps as an analytical tool to enhance
dalam meningkatkan kinerja serta mendukung performance and support the sustainable
pengembangan strategi bisnis secara berkelanjutan. development of business strategies.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 163
Page 165
Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainability Governance
HUBUNGAN DENGAN PEMANGKU KEPENTINGAN
STAKEHOLDERS ENGAGEMENT
Perseroan menyadari bahwa peran pemangku The Company recognizes that stakeholders play
kepentingan sangat menentukan keberlangsungan a decisive role in business continuity and growth.
dan pertumbuhan bisnis. Pemangku kepentingan Stakeholders include various parties that interact with
mencakup berbagai pihak yang berinteraksi dengan the Company, directly or indirectly, such as employees,
Perseroan, baik secara langsung maupun tidak investors, shareholders, regulators, business partners,
langsung, seperti karyawan, investor, pemegang customers, communities, and the wider public. The
saham, regulator, mitra usaha, pelanggan, komunitas, identification of their interests has been established
dan masyarakat luas. Identifikasi atas kepentingan in internal policies as a basis for strategic decision-
mereka telah ditetapkan dalam kebijakan internal making.
sebagai dasar pengambilan keputusan strategis.
Dalam membangun hubungan yang konstruktif, In building constructive relationships, the Company
Perseroan menerapkan pendekatan yang terstruktur applies a structured approach through active
melalui keterlibatan aktif, keterbukaan informasi, serta engagement, information openness, and transparent
komunikasi yang transparan. Langkah ini bertujuan communication. This step aims to ensure that
agar aspirasi dan kebutuhan pemangku kepentingan stakeholder aspirations and needs are understood and
dapat dipahami dan dipertimbangkan dalam considered in policies and operational activities.
kebijakan maupun aktivitas operasional.
Untuk memperkuat efektivitas komunikasi, Perseroan To enhance communication effectiveness, the
mengembangkan pola komunikasi dua arah yang Company develops inclusive and sustainable two-
inklusif dan berkelanjutan. Pendekatan ini diterapkan way communication patterns. This approach is applied
baik secara internal maupun eksternal guna both internally and externally to create harmonious
menciptakan hubungan yang harmonis, memperkuat relationships, strengthen trust, and support the
kepercayaan, serta mendukung pencapaian visi achievement of the Company’s long-term vision.
jangka panjang Perseroan.
Pemangku Kepentingan Metode Pendekatan
Stakeholders Approaches
Karyawan Townhall meeting, forum peningkatan kinerja, pelatihan/pendidikan karyawan.
Employees Townhall meeting, performance improvement forum, employees training/education.
Investor / Pemegang Rapat Umum Pemegang Saham.
Saham General Meeting of Shareholders.
Investor / Shareholders
Regulator Laporan kepatuhan sesuai ketentuan regulator.
Regulator Compliance report in accordance with the regulations.
Mitra bisnis Kontrak dan perjanjian kerja.
Business Partners Work contracts and agreements.
Komunitas / Asosiasi Pertemuan dan diskusi dengan komunitas/asosiasi
Community / Asscociation Meeting and discussion with communities/asspciation.
Pelanggan Survei Kepuasan Pelanggan.
Customer Customer satisfaction survey.
Masyarakat Pelibatan tenaga kerja, kunjungan/komunikasi dengan masyarakat dan pelaksanaan program
Society tanggung jawab sosial.
Workforce engagement, visit/communication with community and implementation corporate
social program responsibility (CSR).
164 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 166
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
Dalam rangka membina hubungan yang konstruktif In order to foster constructive relationships and
serta menjaga kesinambungan komunikasi dengan maintain continuous communication with all
seluruh Pemangku Kepentingan, Perseroan secara Stakeholders, the Company consistently implements
berkelanjutan menerapkan pola komunikasi yang targeted and appropriate communication practices.
terarah dan sesuai kebutuhan. Pendekatan tersebut This approach is intended to encourage effective two-
ditujukan untuk mendorong terwujudnya komunikasi way communication, both internally and externally, so
dua arah yang efektif, baik di lingkungan internal that each interaction can be conducted optimally and
maupun eksternal, sehingga setiap bentuk interaksi contribute to the achievement of shared objectives.
dapat berjalan optimal dan berkontribusi terhadap
pencapaian tujuan bersama.
PERMASALAHAN TERHADAP PENERAPAN KEUANGAN
BERKELANJUTAN
CHALLENGES IN THE IMPLEMENTATION OF SUSTAINABLE FINANCE
Dalam pelaksanaan keuangan berkelanjutan, Perseroan In implementing sustainable finance, the Company
menghadapi tantangan dalam menyelaraskan faces challenges in aligning human resource
pengelolaan sumber daya manusia dengan prinsip management with sustainability principles. To
keberlanjutan. Untuk menjawab tantangan tersebut, address these challenges, the Company encourages
Perseroan mendorong internalisasi nilai keberlanjutan the internalization of sustainability values through
melalui edukasi, peningkatan kesadaran, serta education, awareness enhancement, and the
penguatan komitmen karyawan di seluruh tingkatan strengthening of employee commitment across all
organisasi. organizational levels.
Berbagai program sosialisasi dan pelatihan Various socialization and training programs are
dilaksanakan secara berkelanjutan agar seluruh carried out on an ongoing basis to ensure that all
elemen organisasi memiliki pemahaman yang elements of the organization possess comprehensive
menyeluruh dan mampu berkontribusi aktif terhadap understanding and are able to actively contribute to
pencapaian tujuan keberlanjutan. the achievement of sustainability objectives.
Di sisi lain, tekanan ekonomi global yang dipengaruhi On the other hand, global economic pressures
oleh inflasi dan ketidakpastian geopolitik turut influenced by inflation and geopolitical uncertainty
memberikan tantangan tersendiri. Konflik internasional, also present distinct challenges. International conflicts,
termasuk yang terjadi di Ukraina dan Palestina, including those in Ukraine and Palestine, have triggered
memicu gangguan rantai pasok dan kenaikan harga supply chain disruptions and rising commodity
komoditas, sehingga memengaruhi stabilitas dan prices, thereby affecting business stability and
daya saing usaha. competitiveness.
Di tengah kondisi tersebut, Perseroan tetap Amid these conditions, the Company continues to
mengedepankan sikap adaptif dalam merespons prioritize an adaptive approach in responding to
perubahan. Dengan menjaga keseimbangan antara change. By maintaining a balance between economic,
aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan, Perseroan social, and environmental aspects, the Company
berupaya mempertahankan kinerja sekaligus strives to sustain performance while ensuring business
memastikan keberlanjutan usaha bagi seluruh continuity for all stakeholders.
pemangku kepentingan.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 165
Page 167
Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance 05 166 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 168
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
KINERJA
KEBERLANJUTAN
Sustainability Performance
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 167
Page 169
Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance KEGIATAN MEMBANGUN BUDAYA KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY CULTURE DEVELOPMENT ACTIVITIES Guna menjamin pelaksanaan kebijakan keberlanjutan To ensure that the implementation of sustainability berjalan konsisten dalam setiap aktivitas usaha, policies is carried out consistently in every business Perseroan menanamkan nilai-nilai tersebut sejak tahap activity, the Company instills these values from the awal keterlibatan karyawan dengan perusahaan. earliest stage of employee engagement with the Budaya keberlanjutan menjadi bagian penting organization. A sustainability culture forms an essential yang diperkenalkan kepada calon karyawan dalam element introduced to prospective employees during proses rekrutmen, sehingga sejak awal mereka telah the recruitment process, enabling them to understand memahami bahwa aspek keberlanjutan merupakan from the outset that sustainability aspects serve as a landasan dalam menjalankan kegiatan operasional. foundation in conducting operational activities. This Pendekatan ini bertujuan membangun kesadaran approach aims to foster collective awareness that kolektif bahwa praktik bisnis yang bertanggung jawab responsible business practices constitute a shared menjadi tanggung jawab bersama seluruh insan responsibility of all Company personnel. Perseroan. Upaya penguatan budaya tersebut terus dilakukan Efforts to strengthen this culture continue through melalui berbagai kegiatan sosialisasi yang various socialization initiatives conducted periodically diselenggarakan secara berkala kepada seluruh for all employees. Through this process, understanding karyawan. Melalui proses ini, pemahaman mengenai of sustainability principles is maintained and prinsip keberlanjutan dipelihara dan ditingkatkan enhanced so that each individual develops a level agar setiap individu memiliki kepedulian yang selaras of awareness aligned with the Company’s policy dengan arah kebijakan perusahaan. Penerapan nilai direction. The application of these values is also tersebut turut tercermin pada kinerja keselamatan kerja, reflected in occupational safety performance, which yang menunjukkan hasil positif dengan keberhasilan recorded positive results as the Company successfully Perseroan mempertahankan catatan nihil kecelakaan maintained zero fatal accidents throughout the fatal sepanjang tahun. Capaian ini mencerminkan year. This achievement demonstrates the consistent konsistensi penerapan budaya keberlanjutan dalam implementation of sustainability culture in daily praktik operasional sehari-hari. operational practices. KINERJA EKONOMI ECONOMIC PERFORMANCE Pendapatan Revenue Pendapatan Perseroan mengalami penurunan sebesar The Company’s revenue decreased by Rp 8.57 billion Rp 8,57 miliar atau 3,25%, dari Rp 263,91 miliar pada or 3.25%, from Rp 263.91 billion in 2024 to Rp 255.34 tahun 2024 menjadi Rp 255,34 miliar pada tahun 2025. billion in 2025. This decline was mainly attributable to Penurunan ini terutama disebabkan oleh berkurangnya lower revenue from the Real Estate segment, as some pendapatan dari segmen Real Estat, akibat sebagian customers opted to pay the transaction price upfront pelanggan memilih untuk membayar harga transaksi (upon contract signing), resulting in revenue being di awal (saat penandatanganan kontrak), sehingga recognized at a discounted value. Consequently, Real pendapatan yang diakui adalah nilai diskonto dari Estate revenue decreased by Rp 12.88 billion, from harga tersebut. Hal ini menyebabkan pendapatan Real Rp 117.72 billion in 2024 to Rp 104.84 billion in 2025. Estat turun sebesar Rp 12,88 miliar, dari Rp 117,72 miliar pada 2024 menjadi Rp 104,84 miliar pada 2025. Beban Langsung Direct Costs Beban Langsung Perseroan pada tahun 2025 tercatat The Company’s Direct Costs in 2025 amounted to Rp 157,23 miliar, meningkat Rp 14,54 miliar atau 10,20% Rp 157.23 billion, an increase of Rp14.54 billion or 10.20% dibandingkan Rp 142,69 miliar pada 2024. Peningkatan compared to Rp 142.69 billion in 2024. This increase was ini terutama berasal dari segmen Real Estat, di mana mainly attributable to the Real Estate segment, where beban naik dari Rp 52,58 miliar menjadi Rp 71,51 miliar, costs rose from Rp 52.58 billion to Rp 71.51 billion, in line seiring dengan meningkatnya aktivitas pengembangan with the increased project development activities and proyek serta dinamika biaya konstruksi. construction cost dynamics. Laba Bruto Gross Profit Laba Bruto Perseroan tahun 2025 tercatat The Company’s Gross Profit in 2025 amounted to Rp 98,10 miliar, menurun dibandingkan Rp 121,22 miliar Rp 98.10 billion, a decrease compared to Rp 121.22 billion pada 2024. Penurunan ini didorong oleh kenaikan in 2024. This decline was driven by an increase in Direct Beban Langsung, terutama akibat peningkatan beban Costs, particularly due to higher expenses in the real pada segmen real estat dan properti sewa. estate and rental property segments. 168 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 170
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
Beban Usaha Operating Expenses
Beban Usaha Perseroan meningkat menjadi The Company’s Operating Expenses increased to
Rp 65,69 miliar, naik dibanding Rp 65,05 miliar pada Rp 65.69 billion, up from Rp 65.05 billion in 2024. This
2024. Kenaikan ini berasal dari meningkatnya biaya increase was driven by higher salaries and allowances,
gaji dan tunjangan, komisi penjualan, pengeluaran sales commissions, professional fees, utilities (electricity
untuk jasa profesional, listrik dan air, serta bagi hasil. and water), and revenue sharing expenses.
Laba (Rugi) Usaha Operating Profit (Loss)
Laba Usaha Perseroan pada 2025 tercatat The Company recorded Operating Profit of
Rp 32,42 miliar, turun dibanding Rp 56,18 miliar pada Rp 32.42 billion in 2025, a decrease compared to
2024. Penurunan ini disebabkan oleh kombinasi Rp 56.18 billion in 2024. This decline was due to a
kenaikan Beban Usaha dan tekanan margin pada combination of higher Operating Expenses and margin
segmen mal. pressure in the mall segment.
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Perseroan mencatat Laba (Rugi) Komprehensif The Company recorded Other Comprehensive Income
Lain sebesar Rp 17,85 miliar, meningkat dibanding (Loss) of Rp 17.85 billion, increasing from Rp (1.93) billion
Rp (1,93) miliar pada 2024. Kenaikan ini disebabkan in 2024. This increase was mainly due to changes in the
oleh perubahan nilai wajar aset keuangan. fair value of financial assets.
Total Rugi Komprehensif Induk Total Comprehensive Loss Attributable to Owners of
the Parent
Total Rugi Komprehensif yang diatribusikan kepada Total Comprehensive Loss attributable to Owners of the
Pemilik Entitas Induk meningkat menjadi Rp 14,26 miliar Parent increased to Rp 14.26 billion in 2025, compared
pada 2025, dibanding Rp 12,24 miliar pada 2024. Hal to Rp 12.24 billion in 2024. This reflects operational
ini mencerminkan tekanan operasional pada segmen pressures in the mall and real estate segments, as well
mal dan real estat, serta pengaruh pengelolaan aset as the impact of asset and investment management.
dan investasi.
KINERJA LINGKUNGAN HIDUP
ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
Biaya Lingkungan Hidup Environmental Costs
Guna meminimalkan dampak tehdapa lingkungan, In order to minimize environmental impacts,
Perseroan menerapkan berbagai langkah pengelolaan the Company implements various operational
operasional yang berorientasi pada perlindungan management measures oriented toward environmental
lingkungan serta keberlanjutan ekosistem di sekitar protection and the sustainability of ecosystems
area kegiatan usaha. Komitmen ini diwujudkan surrounding its business activities. This commitment
melalui penerapan kebijakan yang memastikan setiap is realized through the implementation of policies
aktivitas bisnis dilaksanakan dengan memperhatikan that ensure every business activity is conducted with
keseimbangan lingkungan dan meminimalkan potensi due consideration for environmental balance and the
dampak negatif terhadap alam. Sebagai bagian minimization of potential negative impacts on nature.
dari implementasi kebijakan tersebut, Perseroan As part of the implementation of these policies, the
menyediakan alokasi anggaran khusus untuk Company allocates a dedicated budget to support
mendukung berbagai program pengelolaan dan various environmental management and conservation
pelestarian lingkungan. Pada tahun 2025, Perseroan programs. In 2025, the Company allocated
menganggarkan biaya lingkungan hidup sebesar environmental costs of Rp 1.20 billion to support waste
Rp 1,20 miliar yang digunakan untuk mendukung and garbage management activities, maintenance of
kegiatan pengelolaan limbah dan sampah, green ecosystems, water conservation, and payment
pemeliharaan ekosistem hijau, konservasi air, of area management fees to maintain environmental
serta pembayaran iuran kawasan guna menjaga sustainability around its operational areas.
keberlanjutan lingkungan di sekitar wilayah operasional.
Penggunaan Energi Energy Usage
Perseroan senantiasa mengelola penggunaan energi The Company continuously manages energy usage
agar mecncapai tingkat efisiensi terbaik dalam to achieve the best level of efficiency in supporting
mendukung kelangsungan operasional perusahaan. the sustainability of its operational activities.
Berbagai langkah dilakukan untuk mengendalikan Various measures are undertaken to control energy
konsumsi energi, antara lain melalui pemeliharaan mesin consumption, including regular machine maintenance
secara berkala guna memastikan kinerja peralatan to ensure equipment operates optimally and to avoid
tetap optimal serta menghindari penggunaan energi inefficient energy use. Efficiency improvement efforts
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 169
Page 171
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance
yang tidak efisien. Upaya peningkatan efisiensi juga are also carried out by replacing conventional lighting
dilakukan dengan mengganti sistem pencahayaan systems with LED lamps that consume less electricity
konvensional menjadi lampu LED yang lebih hemat and have a longer service life, while also evaluating
daya dan memiliki masa pakai lebih panjang, serta opportunities to utilize other energy-efficient
mengevaluasi peluang pemanfaatan teknologi hemat technologies. In addition, the Company routinely
energi lainnya. Selain itu, Perseroan secara rutin conducts internal socialization for all work units to
menyelenggarakan sosialisasi kepada seluruh unit foster awareness and the application of energy-saving
kerja guna menumbuhkan kesadaran dan penerapan practices in business activities.
praktik penghematan energi dalam aktivitas usaha.
Berikut adalah rincian penggunaan listrik Perseroan: The following table presents details of the Company’s
electricity consumption:
Nama
Name 2025 2024 2023
PT ARTODA KARYA GEMILANG 2.840.046.119 2.527.432.258 3.833.521.728
PT ASRI KENCANA GEMILANG 3.249.754.613 3.253.732.010 3.423.635.727
PT GRHA SWAHITA 1.670.043.239 1.759.127.387 1.666.489.928
PT SUNSET STUDIO ONE 1.607.457.718 1.925.535.191 1.613.253.349
PT TRI DAYA INVESTINDO 1.203.017.095 1.102.822.053 981.070.826
PT STUDIO ONE 317.625.419 333.359.745 253.996.020
PT UDYANA RAYJA SENTOSA 38.359.147 471.078.853 38.080.417
PT BIP SENTOSA 37.009.900 29.619.350 23.580.250
TOTAL 10.963.313.250 11.402.706.847 11.833.628.245
Penggunaan Air Water Usage
Air merupakan sumber daya vital yang mempengaruhi Water is a vital resource that affects the lives of the wider
kehidupan masyarakat luas. Perseroan menyadari community. The Company recognizes that irresponsible
penggunaan air secara tidak bertanggung jawab water usage may lead to scarcity, which can affect
dapat menyebabkan kelangkaan yang berdampak environmental balance, water availability for the
pada keseimbangan lingkungan, ketersediaan air bagi community, and the sustainability of future economic
masyarakat, serta keberlanjutan aktivitas ekonomi activities. Therefore, managing water consumption
di masa mendatang. Oleh karena itu, pengelolaan has become an important aspect of the Company’s
konsumsi air menjadi salah satu aspek penting dalam operations by emphasizing efficiency and continuous
operasional perusahaan dengan mengedepankan monitoring principles. Over the past three years, the
prinsip efisiensi dan pemantauan yang berkelanjutan. Company has regularly monitored water consumption
Selama tiga tahun terakhir, Perseroan secara berkala trends to identify opportunities for conservation and
memantau tren pemakaian air untuk mengidentifikasi improve the effectiveness of resource management.
peluang penghematan serta meningkatkan efektivitas Conservation efforts are further strengthened through
pengelolaan sumber daya tersebut. Upaya konservasi internal campaigns encouraging employees to use
juga diperkuat melalui kampanye internal yang water more responsibly in their daily work activities,
mendorong kesadaran karyawan agar lebih bijak ensuring that water consumption can be controlled
dalam menggunakan air selama menjalankan aktivitas without reducing operational comfort or productivity.
kerja, sehingga konsumsi air dapat dikendalikan tanpa
mengurangi kenyamanan maupun produktivitas
operasional.
170 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 172
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
Dalam tiga tahun terakhir, pemakaian air adalah Over the past three years, water consumption is as
sebagai berikut: follows:
Nama
Name 2025 2024 2023
PT ARTODA KARYA GEMILANG 307.840.270 343.653.590 370.977.400
PT ASRI KENCANA GEMILANG 105.634.630 64.618.650 144.028.674
PT GRHA SWAHITA 140.596.470 149.328.456 88.573.443
PT SUNSET STUDIO ONE 176.927.200 77.335.895 87.351.800
PT TRI DAYA INVESTINDO 100.764.530 57.292.046 60.332.587
PT STUDIO ONE 16.619.036 11.199.144 14.217.944
PT UDYANA RAYJA SENTOSA 16.500 18.489.246 121.709
PT BIP SENTOSA * * *
TOTAL 848.398.636 721.917.027 765.603.557
*Unit usaha di bawah manajemen PT BIP SENTOSA menggunakan air tanah dalam kegiatan operasionalnya.
*The business unit under the management of PT BIP SENTOSA uses ground water in its operational activities.
Tanggung Jawab Sosial di Bidang Lingkungan Hidup Corporate Social Responsibility in Environmental
Protection
Perhatian global terhadap isu lingkungan mendorong Growing global attention toward environmental
Perseroan untuk terus menyesuaikan pendekatan issues encourages the Company to continuously
bisnis agar selaras dengan prinsip keberlanjutan. adjust its business approach in line with sustainability
Melalui pelaksanaan Program Tanggung Jawab principles. Through the implementation of the Social
Sosial dan Lingkungan (TJSL), Perseroan berupaya and Environmental Responsibility Program (TJSL), the
memberikan kontribusi nyata terhadap perlindungan Company strives to make a tangible contribution to
dan pelestarian lingkungan di sekitar wilayah environmental protection and preservation around
operasional. Program yang dijalankan diarahkan its operational areas. The programs implemented are
pada kegiatan yang mampu memberikan manfaat directed toward activities capable of delivering direct
langsung bagi ekosistem sekaligus meningkatkan benefits to ecosystems while also increasing public
kesadaran masyarakat mengenai pentingnya awareness regarding the importance of environmental
menjaga lingkungan. Sepanjang tahun 2025, Perseroan preservation. Throughout 2025, the Company carried
melaksanakan berbagai inisiatif lingkungan sebagai out various environmental initiatives as a manifestation
wujud komitmen dalam menjaga keseimbangan alam of its commitment to maintaining ecological balance
melalui langkah-langkah yang sederhana namun through simple measures that provide sustainable
memiliki dampak positif yang berkelanjutan. positive impacts.
Pada tahun 2025, Perseroan aktif melaksanakan In 2025, the Company actively carried out various
berbagai kegiatan lingkungan hidup, meliputi environmental initiatives, including the cleaning of
pembersihan area operasional dan pantai, penanaman operational areas and beaches, mangrove planting,
mangrove, serta pelepasan penyu. Program seperti and turtle release programs. Activities such as Clean
Clean Day, Beach Cleaning with FKS, CBS & VBK Beach Day, Beach Cleaning with FKS, CBS & VBK Beach
Cleaning, Mangrove Planting with HRA, dan Turtle Cleaning, Mangrove Planting with HRA, and Turtle
Release Activity dilakukan secara berkala, melibatkan Release Activity were conducted regularly, involving
karyawan dan komunitas lokal, untuk mendukung employees and local communities, to support coastal
pelestarian ekosistem pesisir dan meningkatkan ecosystem conservation and raise environmental
kesadaran lingkungan. awareness.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 171
Page 173
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance
KINERJA SOSIAL
SOCIAL PERFORMANCE
Aspek Ketenagakerjaan Employment Aspects
Kelangsungan usaha Perseroan berkaitan erat dengan The sustainability of the Company’s business is
kualitas personel yang menjalankan berbagai fungsi closely linked to the quality of personnel who carry out
operasional di dalam organisasi. Oleh karena itu, various operational functions within the organization.
perhatian terhadap keselamatan, kesehatan kerja, Therefore, attention to occupational safety, health, and
serta kesejahteraan karyawan menjadi bagian penting employee welfare forms an essential part of human
dalam pengelolaan sumber daya manusia. Perseroan resource management. The Company continuously
secara berkelanjutan meninjau dan menyempurnakan reviews and improves its Occupational Health and
kebijakan Sistem Manajemen Kesehatan dan Safety Management System (SMK3) policies to ensure
Keselamatan Kerja (SMK3) agar tetap selaras dengan alignment with operational needs and evolving
kebutuhan operasional dan perkembangan regulasi regulatory requirements. Through this approach, the
yang berlaku. Melalui pendekatan tersebut, perusahaan Company strives to ensure that every employee can
berupaya memastikan bahwa setiap karyawan dapat work in a safe environment and remain protected from
bekerja dalam lingkungan yang aman serta terlindungi potential occupational risks.
dari potensi risiko kerja.
Sebagai bagian dari implementasi kebijakan tersebut, As part of the implementation of these policies,
Perseroan secara rutin menyelenggarakan sosialisasi the Company routinely conducts socialization and
dan edukasi mengenai penerapan SMK3 kepada educational activities regarding the application
seluruh karyawan. Kegiatan ini bertujuan untuk of SMK3 for all employees. These activities aim to
meningkatkan kesadaran dan kedisiplinan dalam increase awareness and discipline in implementing
menjalankan prosedur keselamatan di lingkungan safety procedures within the workplace. Through this
kerja. Melalui sosialisasi tersebut, karyawan diharapkan socialization, employees are expected to:
dapat:
1. Mematuhi peraturan dan regulasi terkait 1. Comply with regulations related to occupational
keselamatan kerja serta kelestarian lingkungan. safety and environmental preservation.
2. Menerapkan kebijakan dan prosedur keselamatan 2. Implement safety policies and procedures within
di lingkungan kerja masing-masing. their respective work environments.
3. Menciptakan suasana kerja yang nyaman, bersih, 3. Create a comfortable, clean, and well-organized
dan tertata dengan baik. workplace atmosphere.
4. Memastikan pengelolaan limbah dilakukan 4. Ensure that waste management is carried
dengan aman dan sesuai dengan prosedur yang out safely and in accordance with applicable
berlaku. procedures.
5. Mengikuti pemeriksaan kesehatan dan pelatihan 5. Participate in health examinations and
keselamatan kerja yang ditetapkan oleh Perseroan. occupational safety training established by the
Company.
Kesetaraan Kesempatan Bekerja Equal Employment Opportunity
Pekerjaan dan penghidupan yang layak merupakan Decent work and a decent livelihood constitute
hak asasi yang dilindungi oleh konstitusi dan menjadi fundamental rights protected by the constitution
prinsip yang dijunjung tinggi oleh Perseroan dalam and represent principles upheld by the Company in
pengelolaan tenaga kerja. Dalam menjalankan managing its workforce. In conducting its business
kegiatan usaha, Perseroan berkomitmen memberikan activities, the Company is committed to providing
kesempatan yang setara bagi setiap individu tanpa equal opportunities for every individual without
membedakan latar belakang gender, suku, agama, discrimination based on gender, ethnicity, religion,
ras, maupun afiliasi politik. Prinsip kesetaraan ini race, or political affiliation. This principle of equality
tercermin dalam berbagai kebijakan perusahaan is reflected in various corporate policies governing
yang mengatur proses perekrutan, pengembangan recruitment processes, competency development, and
kompetensi, hingga peluang promosi jabatan bagi opportunities for employee promotion.
karyawan.
Untuk memastikan penerapan prinsip tersebut berjalan To ensure that these principles are consistently
secara konsisten, proses seleksi karyawan dilakukan implemented, the employee selection process is
secara objektif dan transparan berdasarkan kualifikasi carried out objectively and transparently based on
serta kompetensi yang dimiliki oleh setiap kandidat. each candidate’s qualifications and competencies. The
Perseroan juga berupaya menciptakan lingkungan Company also strives to create an inclusive working
kerja yang inklusif dengan menjunjung tinggi sikap environment by fostering mutual respect and rejecting
saling menghargai dan menolak segala bentuk all forms of discrimination in the workplace.
diskriminasi di tempat kerja.
172 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 174
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
Keterangan / INFORMATION
KETERANGAN 2025 2024 2024 2023 2022
2023
Information
Jumlah Karyawan (orang)
270 186 273
Total Employees (person)
Persentase Karyawan Perempuan (%)
21,48 21,80 25,27
Female Employee Percentage (%)
Rasio Karyawan Perempuan / Karyawan Laki-Laki (%)
27,36 27,88 33,82
Female Employee / Male Employee Ratio (%)
Penggunaan Tenaga Kerja Lokal (%)
100 100 100
Local Workforce (%)
Upah Minimum Regional Regional Minimum Wage
Perseroan senantiasa mematuhi hukum dan The Company consistently complies with applicable
aturan yang berlaku. Dalam hal ketenagakerjaan, laws and regulations. In employment matters, the
kebijakan pengupahan yang diterapkan mengacu remuneration policy implemented refers to the
pada ketentuan Upah Minimum Regional (UMR) Regional Minimum Wage (UMR) determined by the
yang ditetapkan oleh pemerintah daerah. Melalui local government. Through the implementation of this
penerapan kebijakan tersebut, Perseroan memastikan policy, the Company ensures that every employee,
bahwa setiap karyawan, khususnya pada tingkat awal particularly those at entry-level or basic positions,
atau posisi dasar, menerima penghasilan sekurang- receives compensation at least in accordance with the
kurangnya sesuai dengan standar minimum yang prevailing minimum standards. Compliance with this
berlaku. Kepatuhan terhadap ketentuan ini menjadi provision forms part of the Company’s commitment
bagian dari komitmen perusahaan dalam menjaga to maintaining fair labor practices while fulfilling its
praktik ketenagakerjaan yang adil sekaligus memenuhi obligations under applicable regulations.
kewajiban terhadap regulasi yang berlaku.
Lingkungan Kerja yang Layak dan Aman Decent and Safe Working Environment
Penciptaan lingkungan kerja yang aman dan Creating a safe working environment that supports
mendukung kinerja karyawan menjadi perhatian employee performance is a primary concern in the
utama dalam operasional Perseroan. Untuk mencapai Company’s operations. To achieve this objective, the
hal tersebut, perusahaan secara konsisten menerapkan Company consistently implements occupational health
program kesehatan dan keselamatan kerja (K3) yang and safety (OHS) programs aimed at reducing the
bertujuan mengurangi potensi kecelakaan serta potential for accidents and preventing Occupational
mencegah terjadinya Penyakit Akibat Kerja (PAK). Diseases (PAK). Throughout 2025, the Company
Sepanjang tahun 2025, Perseroan tidak mencatat recorded no fatal workplace accidents or occupational
adanya kecelakaan kerja fatal maupun penyakit akibat diseases that resulted in fatal outcomes.
kerja yang menimbulkan dampak fatal.
Sebagai bagian dari upaya pencegahan risiko, As part of its risk prevention efforts, the Company
Perseroan melakukan identifikasi terhadap aktivitas identifies work activities that carry a high level of
pekerjaan yang memiliki tingkat bahaya tinggi. hazard. High-risk work is defined as activities with the
Pekerjaan dengan risiko tinggi didefinisikan sebagai potential to cause serious injury, permanent disability,
aktivitas yang berpotensi menimbulkan cedera serius, or even loss of life. Based on the results of this mapping
cacat permanen, atau bahkan kehilangan nyawa. process, various mitigation measures are implemented,
Berdasarkan hasil pemetaan tersebut, berbagai including the provision of adequate safety equipment
langkah mitigasi diterapkan, antara lain dengan and the enforcement of strict safety procedures in
menyediakan perlengkapan keselamatan kerja yang every operational activity.
memadai serta menerapkan prosedur keamanan
yang ketat dalam setiap kegiatan operasional.
Pelatihan dan Pengembangan Karyawan Employee Training and Development
Penguatan kompetensi sumber daya manusia menjadi Strengthening human resource competencies
salah satu faktor penting dalam menjaga keberlanjutan represents an important factor in maintaining the
dan daya saing Perseroan. Oleh sebab itu, perusahaan Company’s sustainability and competitiveness.
secara rutin menyelenggarakan berbagai program Therefore, the Company regularly conducts various
pelatihan untuk mendukung peningkatan kemampuan training programs to support the development of
karyawan sesuai dengan kebutuhan organisasi. employee capabilities in line with organizational
Perseroan senantiasa melaksanakan berbagai needs. The Company consistently organizes various
kegiatan pengembangan, antara lain sertifikasi, development activities, including certification
seminar, webinar, serta pelatihan teknis dan manajerial programs, seminars, webinars, as well as technical and
yang dirancang untuk meningkatkan pengetahuan managerial training designed to enhance knowledge
dan keterampilan kerja. and professional skills.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 173
Page 175
Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance Tanggung Jawab Sosial di Bidang Ketenagakerjaan, Social Responsibility in Employment, Health, and Kesehatan, dan Keselamatan Kerja Occupational Safety Perhatian terhadap kesejahteraan tenaga kerja Attention to workforce welfare forms part of the menjadi bagian dari komitmen sosial Perseroan dalam Company’s social commitment in conducting menjalankan kegiatan usaha secara bertanggung responsible business activities. Through the jawab. Melalui penerapan berbagai kebijakan dan implementation of various policies and programs program yang berkaitan dengan kesehatan serta related to occupational health and safety, the keselamatan kerja, Perseroan berupaya memastikan Company seeks to ensure that all workers receive bahwa seluruh pekerja memperoleh perlindungan adequate protection while performing their duties. yang memadai selama menjalankan aktivitas kerja. The implementation of these programs is aligned with Pelaksanaan program tersebut diselaraskan dengan applicable regulatory provisions and the Company’s ketentuan regulasi yang berlaku serta standar operational standards to maintain safe and healthy operasional yang diterapkan perusahaan guna working conditions. menjaga kondisi kerja yang aman dan sehat. Selama tahun 2025, Perseroan terus mendukung In 2025, the Company continued to support employee kesejahteraan karyawan dan keselamatan kerja wellbeing and workplace safety through various health melalui berbagai program kesehatan dan kegiatan and social initiatives. These activities included providing sosial. Kegiatan ini meliputi penyediaan konsumsi snacks for employees and pecalang during Nyepi, bagi karyawan dan pecalang selama perayaan Nyepi, as well as a series of health programs such as blood serta serangkaian program kesehatan seperti donor donation, health check-ups, and eye examinations darah, pemeriksaan kesehatan, dan pemeriksaan conducted by CBS & VBK and in collaboration with the mata yang diselenggarakan oleh CBS & VBK maupun Manado City PMI. These programs not only enhanced bekerja sama dengan PMI Kota Manado. Program ini employee welfare but also contributed positively to tidak hanya meningkatkan kesejahteraan karyawan, public health. tetapi juga memberikan kontribusi positif terhadap kesehatan masyarakat. Tanggung Jawab Sosial di Bidang Kemasyarakatan Social Responsibility in Community Development Sebagai bagian dari upaya membangun hubungan As part of efforts to build harmonious relations with the yang harmonis dengan lingkungan sosial di sekitar social environment surrounding its operational areas, wilayah operasional, Perseroan menjalankan berbagai the Company carries out various activities focused kegiatan yang berfokus pada pemberdayaan dan on community empowerment and support. These dukungan bagi masyarakat. Inisiatif tersebut dirancang initiatives are designed to deliver tangible benefits and untuk memberikan manfaat nyata serta mendorong encourage the creation of sustainable social impacts terciptanya dampak sosial yang berkelanjutan bagi for local communities. Through the implementation of komunitas lokal. Melalui pelaksanaan berbagai various assistance programs and social initiatives, the program bantuan dan kegiatan sosial, Perseroan Company seeks to contribute to improving the quality berupaya berkontribusi dalam meningkatkan kualitas of life of communities in its surrounding areas. hidup masyarakat di sekitarnya. Pada tahun 2025, Perseroan aktif melaksanakan In 2025, the Company actively engaged in community berbagai program pengembangan masyarakat dan development and social welfare programs, kegiatan sosial untuk memperkuat hubungan dengan strengthening relationships with local communities. komunitas lokal. Kegiatan utama meliputi perayaan Key activities included celebrating anniversaries with ulang tahun dengan keterlibatan publik (Cross Paasha public engagement (Cross Paasha Bali Seminyak 1st Bali Seminyak 1st Anniversary event), pemberian Anniversary event), providing Angpao during Chinese Angpao pada perayaan Imlek 2025, dukungan kepada New Year, supporting pecalang during Nyepi, hosting pecalang selama Nyepi, penyelenggaraan acara Iftar an Iftar event with As Soleha orphanage, celebrating bersama panti asuhan As Soleha, perayaan HUT ke-8 the 8th Anniversary of Star Square Mall Manado, Star Square Mall Manado, kunjungan ke Panti Asuhan visiting Yayasan As Soleha Kedonganan orphanage, Yayasan As Soleha Kedonganan, serta pemberian and contributing to flood victims and local community bantuan bagi korban banjir dan organisasi masyarakat organizations such as Banjar Adat Kuta. Additionally, the setempat seperti Banjar Adat Kuta. Selain itu, Perseroan Company organized a Choir and Charity for Christmas juga menyelenggarakan Choir and Charity for to promote social solidarity and support those in need. Christmas untuk mendorong solidaritas sosial dan mendukung mereka yang membutuhkan. 174 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 176
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
Selaras dengan inisiatif TPB No. 12: Konsumsi dan Aligned with SDG No. 12: Responsible Consumption
Produksi yang Bertanggung Jawab, Perseroan telah and Production, the Company has implemented an
menjalankan program penanaman sayuran secara independent vegetable planting program to support
mandiri untuk kebutuhan konsumsi internal. Inisiatif internal consumption needs. This sustainability initiative
keberlanjutan ini dilaksanakan di salah satu unit usaha, is carried out at one of the Company’s business units,
Cross Vibe Paasha Atelier, sebagai bentuk komitmen Cross Vibe Paasha Atelier, as a demonstration of its
dalam mendorong pola konsumsi yang lebih sehat, commitment to promoting healthier, more efficient,
efisien, dan ramah lingkungan. Melalui program and environmentally friendly consumption patterns.
tersebut, Perseroan berupaya memanfaatkan lahan Through this program, the Company seeks to utilize
yang tersedia secara produktif sekaligus mengurangi available land productively while reducing dependence
ketergantungan terhadap pasokan dari luar. Selain itu, on external supplies. In addition, harvested produce
hasil panen yang digunakan untuk konsumsi internal used for internal consumption contributes to lowering
turut berkontribusi dalam menekan jejak karbon dari the carbon footprint associated with food distribution
proses distribusi bahan pangan, serta mendukung processes, while supporting a more optimal use of
penggunaan sumber daya secara lebih optimal. resources. This initiative also serves as a means of
Inisiatif ini juga menjadi sarana untuk menumbuhkan fostering a culture of sustainability within the workplace
budaya keberlanjutan di lingkungan kerja, dengan by encouraging employee participation in simple yet
mendorong keterlibatan karyawan dalam praktik impactful environmental practices. Going forward, the
sederhana namun berdampak nyata terhadap Company hopes to further expand similar programs as
lingkungan. Ke depan, Perseroan berharap program part of the implementation of sustainability principles
serupa dapat terus dikembangkan sebagai bagian dari integrated into its daily operational activities.
implementasi prinsip keberlanjutan yang terintegrasi
dalam kegiatan operasional sehari-hari.
Pengaduan Masyarakat Public Complaints
Segala aduan masyarakat terhadap perseroan All public complaints concerning the Company are
senantiasa diterima, ditampung, dan dijadikan received, recorded, and taken into consideration as
bahan pertimbangan dalam melakukan evaluasi part of the evaluation of the Company’s operational
terhadap kegiatan operasional perusahaan. Perseroan activities. The Company provides communication
membuka ruang komunikasi bagi masyarakat untuk channels that enable the public to submit feedback or
menyampaikan masukan maupun keluhan yang complaints related to business activities so that any
berkaitan dengan aktivitas usaha agar setiap potensi potential issues can be addressed appropriately and
permasalahan dapat ditangani secara tepat dan transparently. Throughout 2025, there were no reports
transparan. Sepanjang tahun 2025, tidak terdapat or complaints related to violations of ethics, norms, or
laporan maupun pengaduan yang berkaitan dengan provisions that could potentially have negative impacts
pelanggaran etika, norma, atau ketentuan yang on the environment or the community.
berpotensi menimbulkan dampak negatif terhadap
lingkungan maupun masyarakat.
TANGGUNG JAWAB JASA BERKELANJUTAN
SUSTAINABLE SERVICE RESPONSIBILITY
Komitmen Perseroan terhadap praktik usaha yang The Company’s commitment to sustainable business
berkelanjutan tidak sebatas pada CSR saja. Dalam practices extends beyond CSR initiatives. In realizing its
mewujudkan komitmennya terhadap keberlanjutan, sustainability commitment, the Company implements
Perseroan menerapkan berbagai standar operasional various operational standards designed to ensure that
yang dirancang untuk memastikan kegiatan business activities are carried out responsibly while
usaha berjalan secara bertanggung jawab serta providing protection for all stakeholders involved. This
memberikan perlindungan bagi seluruh pihak yang approach places safety, comfort, and well-being as
terlibat. Pendekatan ini menempatkan keselamatan, integral elements in delivering services to customers.
kenyamanan, dan kesejahteraan sebagai bagian Accordingly, the Company continues to develop
integral dalam penyediaan layanan kepada pelanggan. service management systems that prioritize quality,
Oleh karena itu, Perseroan terus mengembangkan safety, and operational reliability.
sistem pengelolaan layanan yang memperhatikan
aspek kualitas, keamanan, dan keandalan operasional.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 175
Page 177
Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan In conducting its business activities, the Company mengadopsi standar pelayanan yang merujuk pada adopts service standards that refer to international praktik internasional, khususnya terkait kebersihan, practices, particularly in relation to cleanliness, security, keamanan, dan mutu layanan. Penerapan standar and service quality. The application of these standards tersebut menjadi penting terutama dalam sektor is especially important in the hospitality sector, where perhotelan, di mana kenyamanan dan keamanan customer comfort and safety are key factors in pelanggan merupakan faktor utama yang determining service experience quality. The Company menentukan kualitas pengalaman layanan. Perseroan also provides various communication channels for juga membuka berbagai kanal komunikasi bagi customers so that they can directly submit feedback pelanggan agar mereka dapat menyampaikan or complaints. Through this mechanism, service masukan maupun keluhan secara langsung. Melalui evaluation and improvement can be conducted mekanisme ini, evaluasi dan perbaikan layanan dapat continuously in order to maintain the quality of services dilakukan secara berkelanjutan guna menjaga kualitas provided. pelayanan yang diberikan. Upaya menjaga keberlanjutan operasional juga Efforts to maintain operational sustainability are also dilakukan melalui penguatan kesiapsiagaan terhadap carried out by strengthening preparedness for various berbagai potensi risiko, termasuk keadaan darurat dan potential risks, including emergencies and disasters. bencana. Perseroan secara rutin menyelenggarakan The Company routinely conducts training and pelatihan serta simulasi penanganan situasi darurat emergency response simulations involving employees yang melibatkan karyawan maupun pihak terkait. and related parties. Activities such as fire suppression Kegiatan seperti latihan pemadaman kebakaran dan drills and evacuation simulations are carried out simulasi evakuasi dilaksanakan secara berkala untuk periodically to ensure that all individuals within the work memastikan seluruh individu di lingkungan kerja environment understand the procedures that must be memahami prosedur yang harus dijalankan ketika followed when facing emergency conditions. Through menghadapi kondisi darurat. Dengan langkah tersebut, these measures, the Company strives to protect human Perseroan berupaya melindungi keselamatan manusia safety while safeguarding business continuity. sekaligus menjaga keberlangsungan operasional perusahaan. Keterbukaan informasi dan transparansi menjadi Information disclosure and transparency form an bagian penting dalam membangun kepercayaan important part of building trust with customers and dengan pelanggan serta mitra usaha. Perseroan business partners. The Company provides access to menyediakan akses informasi mengenai layanan information regarding its services and operational dan operasional perusahaan melalui berbagai activities through various digital platforms so that platform digital sehingga pihak berkepentingan dapat stakeholders can obtain information more easily and memperoleh informasi secara lebih mudah dan jelas. clearly. This practice allows customers to understand Praktik ini memungkinkan pelanggan memahami the available services while enhancing communication layanan yang tersedia serta meningkatkan kualitas between the Company and service users. Through komunikasi antara perusahaan dan pengguna jasa. the implementation of these transparency principles, Melalui penerapan prinsip transparansi tersebut, the Company seeks to strengthen its reputation as a Perseroan berupaya memperkuat reputasi sebagai responsible service provider committed to customer penyedia layanan yang bertanggung jawab serta satisfaction. berorientasi pada kepuasan pelanggan. TANGGAPAN TERHADAP UMPAN BALIK LAPORAN TAHUN SEBELUMNYA RESPONSE TO FEEDBACK ON THE PREVIOUS YEAR’S REPORT Selama tahun 2025, Perseroan tidak menerima Throughout 2025, the Company did not receive any tanggapan maupun masukan dari pemangku feedback or input from stakeholders regarding the kepentingan terkait laporan tahun sebelumnya. previous year’s report. This situation indicates that Kondisi ini menunjukkan tidak adanya keberatan atau there were no objections or specific concerns related perhatian khusus terhadap isi laporan yang telah to the content of the published report. Nevertheless, dipublikasikan. Meskipun demikian, Perseroan tetap the Company remains committed to improving the berupaya meningkatkan kualitas penyajian informasi quality of information presentation and maintaining serta menjaga transparansi dalam setiap publikasi transparency in every official publication, while resmi, sekaligus tetap membuka kesempatan bagi continuing to provide opportunities for stakeholders para pemangku kepentingan untuk menyampaikan to submit suggestions or criticism in the next reporting saran atau kritik pada periode pelaporan berikutnya. period. 176 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 178
Laporan Keberlanjutan 2025
2025 Sustainability Report
VERIFIKASI TERTULIS DARI PIHAK INDEPENDEN
WRITTEN VERIFICATION FROM AN INDEPENDENT PARTY
Hingga 31 Desember 2025, Perseroan belum menunjuk As of 31 December 2025, the Company had not engaged
pihak independen untuk melakukan verifikasi tertulis an independent party to conduct a written verification
atas Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini. Meskipun of this Annual & Sustainability Report. Nevertheless,
demikian, Perseroan memastikan bahwa seluruh the Company ensures that all information disclosed in
informasi yang disajikan dalam Laporan Tahunan this Annual & Sustainability Report has been prepared
dan Keberlanjutan ini telah disusun secara benar, accurately, correctly, and in accordance with actual
akurat, dan sesuai dengan kondisi serta fakta yang and factual conditions.
sebenarnya.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 177
Page 179
REFERENSI KRITERIA SEOJK NO. 16 / SEOJK.04 / 2021
CRITERIA REFERENCE PURSUANT TO SEOJK NO. 16 / SEOJK.04 / 2021
Uraian Halaman
No.
Description Page
1 Penjelasan Strategi Keberlanjutan 1 Explanation of Sustainability Strategy 140
2 Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan 2 Performance Overview of Sustainability Aspect 146
a. Aspek ekonomi, paling sedikit meliputi: a. Economic aspect, at least includes: 148
1. Kuantitas produksi atau jasa yang dijual; 1. Quantity of products and services sold;
2. Pendapatan atau penjualan; 2. Revenue or sales;
3. Laba atau rugi bersih; 3. Net profit or loss;
4. Produk ramah lingkungan; dan 4. Environment-friendly products; and
5. Pelibatan pihak lokal yang berkaitan 5. Engangement of local party related to
dengan proses bisnis Keuangan business process of Sustainable Finance.
Berkelanjutan.
b. Aspek Lingkungan Hidup, paling sedikit meliputi: b. Environmental aspect, at least includes: 148
1. Penggunaan energi (antara lain listrik 1. Energy consumption (including
dan air); electricity and water);
2. Pengurangan emisi yang dihasilkan 2. Reduction of emission generated by a
Perseroan yang proses bisnisnya company in which its business process
berkaitan langsung dengan lingkungan directly related to environment;
hidup;
3. Pengurangan limbah dan efluen (limbah 3. Reduction of waste and effluent (waste
yang telah memasuki lingkungan) entering environment) generated by a
yang dihasilkan Perseroan yang proses company in which its business process
bisnisnya berkaitan langsung dengan directly related to environment; or
Lingkungan Hidup; atau
4. Pelestarian keanekaragaman hayati 4. Biodiversity conservation for a company
bagi Perseroan yang proses bisnisnya in which its business process directly
berkaitan langsung dengan Lingkungan related to environment.
Hidup.
c. Aspek sosial yang merupakan uraian c. Social aspect, which is a description 148
mengenai dampak positif dan negatif dari of positive and negative impacts of
penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi implementing Sustainability Finance for
masyarakat dan lingkungan (termasuk community and environment (including
orang, daerah, dan dana). people, area, and fund).
3 Profil Singkat Perseroan 3 Brief Company Profile 30
a. Visi, misi, dan nilai keberlanjutan Perseroan; a. Corporate vision, mission, and sustainable values; 35
b. Nama, alamat, nomor telepon, nomor b. E-mail address, website, and addresses of 31
faksimili, alamat surat elektronik (e-mail), branch offices and/or representative office
dan situs web, serta kantor cabang dan/ of the Company;
atau kantor perwakilan Perseroan;
c. Skala usaha Perseroan secara singkat, c. Brief Company’s business scale includes: 48-65
meliputi:
1. Total aset atau kapitalisasi aset, dan 1. Total assets or asset capitalization, and
total kewajiban (dalam jutaan rupiah); total obligations (in million rupiah);
2. Jumlah karyawan yang dibagi menurut 2. Total employees classified by
jenis kelamin, jabatan, usia, pendidikan, gender, position, age, education, and
dan status ketenagakerjaan; employment status;
3. Persentase kepemilikan saham (publik 3. Percentage of shareholding (public and
dan pemerintah); dan government); and
4. Wilayah Operasional 4. Area of operations.
d. Penjelasan singkat mengenai produk, d. Brief description of products, services, and
layanan, dan kegiatan usaha yang business operations;
dijalankan;
e. Keanggotaan pada asosiasi; e. Membership in associations; 47
f. Perubahan Perseroan yang bersifat f. Significant changes of the Company,
signifikan, antara lain terkait dengan including those related to closing or opening
penutupan atau pembukaan cabang, dan branch(es), and ownership structure.
struktur kepemilikan.
178 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 180
Uraian Halaman
Halaman
No.
Description Page
Page
4 Penjelasan Direksi 4 Board of Directors’ Explanation 150
a. Kebijakan untuk merespon tantangan a. Policy to respond challenges to comply with 153
dalam pemenuhan strategi keberlanjutan, a sustainability strategy, at least includes:
paling sedikit meliputi:
1. Penjelasan nilai keberlanjutan bagi 1. Explanation of sustainability values for
Perseroan; the Company;
2. Penjelasan respon Perseroan terhadap 2. Explanation of the Company’s responses
isu terkait penerapan Keuangan to issues related to implementing
Berkelanjutan; Sustainable Finance;
3. Penjelasan komitmen pimpinan 3. Explanation of commitment of the
Perseroan dalam pencapaian Company’s leadership to achieve targets
penerapan Keuangan Berkelanjutan; of implementing Sustainable Finance;
4. Pencapaian kinerja penerapan 4. Performance achievements of
Keuangan Berkelanjutan; dan implementing
5. Tantangan pencapaian kinerja 5. Performance achievement challenges
penerapan Keuangan Berkelanjutan. of implementing Sustainable Finance.
Sustainable Finance; and
b. Penerapan Keuangan Berkelanjutan, paling b. Implementing Sustainable Finance, at least 155
sedikit meliputi: includes:
1. Pencapaian kinerja penerapan 1. Performance achievement of
Keuangan Berkelanjutan (ekonomi, implementing Sustainable Finance
sosial, dan Lingkungan Hidup) (economic, social, and environmental
dibandingkan dengan target; dan aspects) compared with targets; and
2. Penjelasan prestasi dan tantangan 2. Explanation of achievements and
termasuk peristiwa penting selama challenges, including important events
periode pelaporan (bagi Perseroan during the reporting period (for a
yang diwajibkan membuat Rencana company required to make an Action
Aksi Keuangan Berkelanjutan). Plan of Sustainable Finance).
c. Strategi pencapaian target, paling sedikit c. Strategy for achieving targets, at least includes: 157
meliputi:
1. Pengelolaan risiko atas penerapan 1. Risk management of implementing
Keuangan Berkelanjutan terkait aspek Sustainable Finance related to economic,
ekonomi, sosial, dan Lingkungan Hidup; social, and environmental aspects;
2. Pemanfaatan peluang dan prospek 2. Benefitting opportunities and business
usaha; dan prospect; and
3. Penjelasan situasi eksternal ekonomi, 3. Explanation of external economic,
sosial, dan Lingkungan Hidup social, and environmental conditions
yang berpotensi mempengaruhi potentially affecting the Company’s
keberlanjutan Perseroan. sustainability.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 179
Page 181
Uraian Halaman
No. Uraian Halaman
No. Description Page
Description Page
5 Tata Kelola Keberlanjutan 5 Sustainability Governance 160
a. Uraian mengenai tugas bagi Direksi dan a. Explanation of duties of Board of Directors 162
Dewan Komisaris, pegawai, pejabat dan/ and Board of Commissioners, employee,
atau unit kerja yang menjadi penanggung executive, and/or work unit to be responsible
jawab penerapan Keuangan Berkelanjutan. for implementing Sustainable Finance.
b. Penjelasan mengenai pengembangan b. Explanation of competence development 163
kompetensi yang dilaksanakan terhadap for members of Board of Directors and Board
anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, of Commissioners, employee, executive,
pegawai, pejabat dan/ atau unit kerja yang and/or work unit to be responsible for
menjadi penanggung jawab penerapan implementing Sustainable Finance.
Keuangan Berkelanjutan.
c. Penjelasan mengenai prosedur c. Explanation of the Company’s procedure 163
Perseroan dalam mengidentifikasi, for identifying, measuring, monitoring,
mengukur,memantau, dan mengendalikan and controlling risks as the result of
risiko atas penerapan Keuangan implementing Sustainable Finance related
Berkelanjutan terkait aspek ekonomi, to economic, social, and environmental
sosial, dan Lingkungan Hidup, termasuk aspects, including roles of Board of Directors
peran Direksi dan Dewan Komisaris dalam and Board of Commissioners in managing,
mengelola, melakukan telaah berkala, dan reviewing periodically, and evaluating
meninjau efektivitas proses manajemen effectiveness of corporate risk management
risiko perseroan. process.
d. Penjelasan mengenai pemangku d. Explanation of stakeholders, includes: 164
kepentingan yang meliputi:
1. Keterlibatan pemangku kepentingan 1. Engagement of stakeholders based on
berdasarkan hasil penilaian (assessment) result of assessment on the Management,
manajemen, RUPS, surat keputusan atau GMS, decisions, or others; and
lainnya; dan
2. Pendekatan yang digunakan Perseroan 2. Approach used by the Company to
dalam melibatkan pemangku engage stakeholders in implementing
kepentingan dalam penerapan Keuangan Sustainable Finance, among others, as
Berkelanjutan, antara lain dalam bentuk dialog, survey, and seminar.
dialog, survei, dan seminar.
e. Permasalahan yang dihadapi, e. Problems encountered, developments, and 165
perkembangan, dan pengaruh terhadap influence toward implementing Sustainable
penerapan Keuangan Berkelanjutan. Finance.
6 Kinerja Keberlanjutan 6 Sustainability Performance 166
a. Penjelasan mengenai kegiatan membangun a. Explanation of activities in building the 168
budaya keberlanjutan di internal Perseroan. culture of sustainability within the Company.
b. Uraian mengenai kinerja ekonomi dalam 3 b. Explanation of economic performance in 168
tahun terakhir meliputi: the last 3 years, includes:
1. Perbandingan target dan kinerja 1. Comparison between target and
produksi, portofolio, target pembiayaan, performance of production, portfolio,
atau investasi, pendapatan dan laba financing target, or investment,
rugi dalam hal Laporan Keberlanjutan revenue and profit/loss in terms of
disusun secara terpisah dengan the Sustainability Report are prepared
Laporan Tahunan; dan separately from the Annual Report; and
2. Perbandingan target dan kinerja 2. Comparison between target and
portofolio, target pembiayaan, atau performance of portfolio, financing
investasi pada instrumen keuangan target, or investment of financial
atau proyek yang sejalan dengan instruments or projects which are in line
penerapan Keuangan Berkelanjutan. with the implementation of Sustainable
Finance.
180 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 182
Uraian Halaman
No. Uraian Halaman
No. Description Page
Description Page
c. Kinerja sosial dalam 3 tahun terakhir: c. Social performance in the last 3 years: 172
1. Komitmen Perseroan untuk memberikan 1. Company’s commitment to providing
layanan atas produk dan/atau jasa yang consumers with equal products and/or
setara kepada konsumen. services.
2. Ketenagakerjaan, paling sedikit memuat: 2. Employment, at least contains:
a. Pernyataan kesetaraan kesempatan a. Statement on equality of job
bekerja dan ada atau tidaknya tenaga opportunity and existence of forced
kerja paksa dan tenaga kerja anak; labor and child labor;
b. Persentase remunerasi pegawai tetap b. Percentage of permanent
di tingkat terendah terhadap upah employee’s lowest remuneration to
minimum regional; regional minimum wage;
c. Lingkungan bekerja yang layak dan c. Decent, safe workplace; and
aman; dan
d. Pelatihan dan pengembangan d. Training and development on
kemampuan pegawai. employees’ capability.
3. Masyarakat, paling sedikit memuat: 3. Community, at least contains:
a. Informasi kegiatan atau wilayah a. Information of activities or area of
operasional yang menghasilkan dampak operations making positive and
positif dan dampak negatif terhadap negative impacts on surrounding
masyarakat sekitar termasuk literasi dan communities, including financial
inklusi keuangan; literacy and inclusion;
b. Mekanisme pengaduan masyarakat b. Public complaint mechanism as
serta jumlah pengaduan masyarakat well as total public complaints
yang diterima dan ditindaklanjuti; dan received and followed up; and
c. Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan c. Social and environmental responsibility
(TJSL) yang dapat dikaitkan dengan which can be associated with support
dukungan pada tujuan pembangunan to the sustainable development
berkelanjutan meliputi jenis dan capaian goals, i.e. types and achievements of
kegiatan program pemberdayaan community empowerment programs.
masyarakat.
d. Kinerja Lingkungan Hidup, paling sedikit d. Environmental performance, at least 169
memuat: contains:
1. Biaya Lingkungan Hidup yang dikeluarkan; 1. Environmental cost spent;
2. Uraian mengenai penggunaan material 2. Explanation of use of environment
yang ramah lingkungan, misalnya friendly material, e.g. use of recycled
penggunaan jenis material daur ulang; material; and
dan
3. Uraian mengenai penggunaan energi, 3. Explanation of energy consumption, at
paling sedikit memuat: least contains:
a. Jumlah dan intensitas energi yang a. Total and intensity of energy
digunakan; dan consumed; and
b. Upaya dan pencapaian efisiensi b. Effort and achievement of energy
energi yang dilakukan termasuk efficiency pmplemented, including
penggunaan sumber energi use of renewable energy.
terbarukan.
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 181
Page 183
No. Uraian
Uraian Halaman
Halaman
No.
No. Description Page
Description Page
e. Kinerja Lingkungan Hidup bagi Perseroan yang e. Environmental performance for a company
proses bisnisnya berkaitan langsung dengan in which its business process directly related
Lingkungan Hidup paling sedikit memuat: to environment, at least contains:
1. Kinerja sebagaimana dimaksud dalam 1. Performance as referred to in item d;
huruf d;
2. Informasi kegiatan atau wilayah 2. Information of activities or area of
operasional yang menghasilkan operations making positive and
dampak positif dan dampak negatif negative impacts on surrounding
terhadap Lingkungan Hidup sekitar environment, especially of effort for
terutama upaya peningkatan daya improving ecosystem carrying capacity.
dukung ekosistem;
3. Keanekaragaman hayati, paling sedikit 3. Biodiversity, at least contains:
memuat:
a. Dampak dari wilayah operasional a. Impacts from area of operations
yang dekat atau berada di which is close to or located within
daerah konservasi atau memiliki a conservation area or an area
keanekaragaman hayati; dan having biodiversity; and
b. Usaha konservasi keanekaragaman b. Biodiversity conservation efforts, include
hayati yang dilakukan, mencakup flora or fauna species protection.
perlindungan spesies flora atau fauna.
4. Emisi, paling sedikit memuat: 4. Emission, at least contains:
a. Jumlah dan intensitas emisi yang a. Total and intensity of emission
dihasilkan berdasarkan jenisnya; dan generated by type; and
b. Upaya dan pencapaian b. Efforts and achievements of -
pengurangan emisi yang dilakukan. emission reduction.
5. Limbah dan efluen, paling sedikit memuat: 5. Waste and effluent, at least contains:
a. Jumlah limbah dan efluen yang a. Total waste and effluent generated
dihasilkan berdasarkan jenis; by type;
b. Mekanisme pengelolaan limbah b. Mechanism of waste and effluent
dan efluen; dan treatment; and
c. Tumpahan yang terjadi (jika ada). c. Spills (if any).
6. Jumlah dan materi pengaduan 6. Total and subjects of environmental
Lingkungan Hidup yang diterima dan complaints received and settled.
diselesaikan.
f. Tanggung jawab pengembangan Produk f. Responsibility for developing Products and/ 175
dan/ atau Jasa Keuangan Berkelanjutan, or Services of Sustainable Finance, at least
paling sedikit memuat: contains:
1. Inovasi dan pengembangan 1. Innovations and development of Products
Produk dan/atau Jasa Keuangan and/ or Services of Sustainable Finance;
Berkelanjutan;
2. Jumlah dan persentase produk dan jasa 2. Total and percentage of products and
yang sudah dievaluasi keamanannya services valuated in terms of their safety
bagi pelanggan; to customers;
3. Dampak positif dan dampak negatif 3. Positive and negative impacts as the
yang ditimbulkan dari Produk dan/ result of Products and/or Services of
atau Jasa Keuangan Berkelanjutan Sustainable Finance and their distribution
dan proses distribusi, serta mitigasi processs, and mitigation measures taken
yang dilakukan untuk menanggulangi to control negative impact;
dampak negatif;
4. Jumlah produk yang ditarik kembali 4. Number of products withdrawn along
dan alasannya; atau with the reason; or
5. Survei kepuasan pelanggan terhadap 5. Customer satisfaction survey of
Produk dan/atau Jasa Keuangan Products and/or Services of Sustainable
Berkelanjutan. Finance.
7 Verifikasi tertulis dari pihak independen, jika ada. Written verification of independent party, if any. 177
182 | PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Page 184
LEMBAR UMPAN BALIK
FEEDBACK SHEET
Laporan ini menyajikan informasi terkait kinerja Perseroan This report presents information related to performance of the
dalam aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. Perseroan sangat Company in economic, social, and environmental aspects. The
mengharapkan kritik, masukan, atau saran dari Bapak/Ibu/ Company welcomes your criticisms, feedback or suggestions for
Saudara untuk meningkatkan kualitas laporan keberlanjutan improving quality of the subsequent sustainable reports.
berikutnya.
Pertanyaan Setuju Tidak Setuju
Questions Agree Disagree
Laporan Keberlanjutan ini telah memberikan informasi yang bermanfaat
mengenai kinerja ekonomi, sosial, dan lingkungan Perseroan.
This Sustainability Report has provided useful information on economic, social,
and environmental performance of the Company.
Data dan informasi yang diungkapkan mudah dipahami, lengkap, transparan, dan
berimbang.
Data and information disclosed are easy to understand, complete, transparent,
and balanced.
Data dan informasi yang disajikan berguna dalam pengambilan keputusan.
Data and information presented are useful for making decision.
Laporan ini menarik dan mudah dibaca.
This report is interesting and easy to read.
Mohon berikan nilai mengenai aspek yang terdapat dalam Please score on aspects presented in this Report. (1 = most
Laporan ini. (1 = paling penting, 2 = penting, 3 = tidak penting, 4 = important, 2 = important, 3 = not important, 4 = very important).
sangat tidak penting).
Kinerja Ekonomi Ketenagakerjaan Pengelolaan Limbah
Economic Performance Employment Waste Treatment
Portofolio Produk Penggunaan Energi Privasi Pelanggan
Product Portfolio Energy Consumption Customer Privacy
Pelatihan dan Pendidikan Kesetaraan Gender dan Kesempatan Anti Korupsi dan Anti Fraud
Training and Education Kerja yang Adil Anti-Corruption and Anti-Fraud
Gender Equality and Fair Job
Opportunity
Teknologi Informasi Kesehatan dan Keselamatan Kerja Pengurangan Emisi
Information Technology Work Health and Safety Emission Reduction
Mohon berikan komentar/saran/usulan bagi laporan ini. / Please give your comments/suggestions/ideas for this report
.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..................................................................................................................
Profil Anda / Your Profile
Nama / Name :
Pekerjaan / Occupation :
Nama Lembaga/Perseroan / Name of Agency/Company :
Kontak (telepon, email) / Contact (phone, e-mail) :
Kategori Pemangku Kepentingan / Category of Stakeholder
Investor / Investor Nasabah / Customer Pegawai / Employee Distributor / Distributor
Media / Media Masyarakat / Public Pemerintah / Government Lain-lain / Other
Saran dan tanggapan yang Anda berikan atas Arianto Sjarief Graha BIP Lantai 6,
informasi yang disajikan dalam Laporan ini mohon Sekretaris Perusahaan Jalan Jenderal Gatot Subroto Kav. 23,
dikirimkan kepada: Corporate Secretary Jakarta Selatan 12930
Please send your suggestion and response to Telepon 021-2522535
information presented in this Report to: corsecbipp@bipp.co.id
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk | 183
Page 185
PELAPORAN ESG / FORM E020
ESG REPORTING / FORM E020
A. Kinerja Lingkungan / Environmental Performance
Perseroan menyampaikan Tahunan :
E-01 Laporan Emisi Gas Rumah Kaca (GRK)
Laporan Emisi GRK Konsolidasi? Ya Tidak
Batasan Organisasi -
Adakah anak perusahaan yang tidak diikutsertakan dalam laporan ini? Ya Tidak
Total Emisi
Nama Contoh sumber emisi
(tCO2e)
Kategori 1: Emisi GRK langsung dan pembuangan
Emisi yang berasal dari pembakaran pada peralatan tetap yang
Emisi langsung dari pembakaran stasioner *
dimiliki perusahaan seperti generator set, boiler, tungku pembakaran
Emisi langsung dari pembakaran bergerak Emisi yang berasal dari kendaraan bermotor yang dimiliki perusahaan *
Asap (fumes) yang dihasilkan selama proses produksi di tempat dan
Emisi langsung dari proses pengolahan *
proses industri lainnya
Pelepasan gas yang tidak disengaja akibat kebocoran. Berasal dari gas
Emisi fugitive langsung pendingin AC, pengolahan air limbah, kebocoran perpipaan, tangki *
penyimpanan
Emisi langsung dari Land Use, Land Use
Deforestasi/penebangan pohon, kebakaran hutan, konversi lahan *
Change and Forestry (LULUCF)
Total Emisi Langsung (Scope 1)
Kategori 2: Emisi GRK tidak langsung dari energi yang diimpor/dibeli
Emisi tidak langsung dari konsumsi Listrik
Pembelian listrik *
yang diimpor/dibeli
Emisi tidak langsung dari konsumsi
jaringan energi yang diimpor/dibeli (diluar Pembelian pemanasan distrik, pendinginan distrik, uap *
listrik)
Total Emisi Tidak Langsung (Scope 2)
Kategori 3: Emisi GRK tidak langsung dari transportasi
Transportasi dan proses distribusi barang yang dibeli dan bahan mentah
Transportasi dan distribusi hulu *
penting lainnya untuk operasional perusahaan
Perjalanan dinas Perjalanan dinas karyawan yang dibayarkan oleh perusahaan *
Perjalanan tamu dan klien yang berkunjung ke perusahaan yang
Transportasi dari klien dan pengunjung *
dibayarkan oleh perusahaan
Transportasi dan distribusi barang yang dijual oleh perusahaan dimana
Transportasi dan distribusi hilir *
jasa transportasi tersebut dibayarkan oleh perusahaan
Perjalanan (commuting) yang ditempuh karyawan perusahaan dari
Perjalanan Karyawan *
tempat tinggal karyawan ke perusahaan
Kategori 4: Emisi GRK tidak langsung dari produk yang digunakan oleh perusahaan
Kegiatan yang berhubungan dengan energi Emisi yang berkaitan dengan adanya proses transmisi listrik dan
yang tidak termasuk dalam emisi langsung transportasi bahan bakar yang dibeli oleh perusahaan (di luar Scope 1 dan *
dan emisi energi tidak langsung Scope 2)
Page 186
Total Emisi
Nama Contoh sumber emisi
(tCO2e)
Emisi dari produk yang dibeli atau diperoleh oleh perusahaan, yang
Pembelian Barang dan Jasa mencakup barang dan bahan mentah (produk berwujud) dan jasa (produk *
tidak berwujud)
Emisi dari produk akhir yang memiliki masa pakai lebih lama dan
Capital equipment/goods digunakan oleh perusahaan pelapor untuk memproduksi suatu produk. *
Contoh: komputer, printer, bangunan, mesin dan perlengkapan
Limbah yang dihasilkan dalam kegiatan
Limbah dan air limbah yang dihasilkan oleh aktivitas Perusahaan pelapor *
operasional
Emisi dari aktivitas pengoperasian aset yang disewa oleh Perusahaan
pelapor. Termasuk di dalamnya: mobil sewaan yang digunakan untuk
Aset Sewaan hulu *
perjalanan bisnis atau mesin berat sewaan yang digunakan untuk proyek
konstruksi perusahaan
Kategori 5: Emisi GRK tidak langsung yang terkait dengan penggunaan produk dari perusahaan
Emisi Scope 1 dan Scope 2 dari perusahaan yang masuk dalam investasi
Investasi perusahaan pada tahun pelaporan, yang belum termasuk dalam Scope 1 *
atau Scope 2 Perusahaan pelapor.
Penggunaan langsung dan tidak langsung dari produk yang dihasilkan
Penggunaan produk yang dijual *
perusahaan oleh konsumen
Pembuangan akhir masa pakai produk Pembuangan dan pengolahan produk yang dihasilkan perusahaan oleh
*
yang dijual konsumen di akhir masa hidup produk atau setelah menjadi limbah
Scope 1 dan Scope 2 dari pengoperasian waralaba yang dimiliki
Waralaba hilir *
perusahaan
Scope 1 dan Scope 2 dari pengoperasian aset yang dimiliki oleh
Aset Sewaan Hilir perusahaan pelapor (bertindak sebagai lessor) dan disewakan kepada *
entitas lain
Pemrosesan produk yang dihasilkan perusahaan oleh konsumen. Berlaku
Pengolahan produk yang dijual jika produk yang dihasilkan perusahaan adalah produk intermediary *
product
Kategori 6: Emisi GRK tidak langsung dari sumber lainnya
Emisi atau pembuangan tidak langsung
Emisi yang tidak bisa dilaporkan pada kategori lainnya *
lainnya
Total Emisi Tidak Langsung(Scope 3) *
Total Emisi GRK (Scope 1 and 2) *
Total Emisi GRK (Scope 1, 2 and 3) *
Klaim untuk menghindari emisi gas rumah kaca atau peningkatan removal
Offsets/Credits *
gas rumah kaca dari atmosfer
REC mewakili hak perusahaan atas atribut lingkungan, sosial, dan atribut
Pembelian Renewable Energy Certificate
non-listrik lainnya dari pembangkitan listrik terbarukan. Jumlah yang *
(REC) (kWh)
diperoleh akan dilaporkan secara terpisah dari pelaporan emisi Scope 2.
* Perseroan hingga saat ini masih berada pada tahap wacana untuk dapat menyajikan data yang dimintakan secara akuntabel.
* The Company is still at the conceptual stage of being able to present the requested data in an accountable manner.
Page 187
E-02 Intensitas Emisi GRK Total emisi dari Scope 1 dan 2 per unit pendapatan Perusahaan Tercatat (tCO2e/Rp) *
E-03 Konsumsi Energi listrik Jumlah total energi yang dikonsumsi secara langsung (kWh or J) *
Jumlah total energi yang dikonsumsi secara tidak langsung (kWh or J) *
Total konsumsi energi (kWh or J) *
E-04 Konsumsi Air Total konsumsi air (m3) *
E-05 Limbah yang dihasilkan Total limbah yang dihasilkan (ton) *
* Perseroan hingga saat ini masih berada pada tahap wacana untuk dapat menyajikan data yang dimintakan secara akuntabel.
* The Company is still at the conceptual stage of being able to present the requested data in an accountable manner.
E-06 Komitmen Perusahaan untuk mencapai target Net Zero Emission
Apakah Perusahaan memiliki komitmen pencapaian target net zero? Ya Tidak
Tahun berapa Perusahaan menargetkan pencapaian Net Zero emission yang 2060
dipublikasi?
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Perseroan senantiasa mendukung program pemerintah untuk mencapai target Net Zero Emission. Hal ini dilakukan secara konkret melalui berbagai
upaya terkait efisiensi penggunaan listrik, serta berbagai wacana terkait rencana aksi yang berwawasan lingkungan.
Please fill in English
The company consistently supports government programs to achieve the Net Zero Emission target. This is carried out concretely through various
efforts related to electricity usage efficiency, as well as various initiatives on action plans related to environmental stewardship.
E-07 Komitmen Perusahaan untuk mengurangi Emisi Gas Rumah Kaca (Emission Reduction)
Apakah Perusahaan memiliki komitmen mengurangi emisi? Ya Tidak
Target pengurangan emisi GRK 0
Tahun target untuk penurunan emisi GRK? 2026
Apakah perusahaan memiliki manajemen yang mengawasi pengendalian iklim?
Ya Tidak
Page 188
Penjelasan:
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Komitmen Perseroan untuk mengurangi Emisi Gas Rumah Kaca dilakukan melalui berbagai wacana terkait rencana aksi yang berwawasan
lingkungan.
Please fill in English
The Company’s commitment to reducing Greenhouse Gas Emissions is carried out through various initiatives on action plans related to
environmental stewardship.
B. Kinerja Sosial / Social Performance
S-01 Kesetaraan Gender
Laki-Laki Perempuan
Level Jabatan
Jumlah pegawai Persentase pegawai (%) Jumlah pegawai Persentase pegawai (%)
Entry-level 170 62,96 45 16,67
Mid-level 19 7,04 7 2,59
Senior-level 21 7,78 5 1,85
Executive-level 2 0,74 1 0,37
Total Pegawai 212 78,52 58 21,48
S-02 Jumlah level pegawai yang dimiliki oleh laki-laki dan perempuan berdasarkan kelompok umur
Level Jabatan
Rentang
Jumlah
Usia Entry-level Mid-level Senior-level Executive-level
Pegawai
(tahun)
Laki-Laki Perempuan Laki-Laki Perempuan Laki-Laki Perempuan Laki-Laki Perempuan
18-25 34 10 2 2 1 0 0 0 49
25-35 62 26 8 2 8 1 0 0 107
35-45 40 5 6 2 6 2 2 1 64
45-55 21 1 3 1 5 0 0 0 31
>55 13 3 0 0 1 2 0 0 19
Page 189
S-03 Tingkat Pergantian Pegawai
Jumlah Pegawai Percentage Pegawai
Deskripsi
(dalam tahun pelaporan) (dalam tahun pelaporan)
Jumlah Pegawai resign/Pemutusan Hubungan
3 Pegawai 1,61 %
Kerja
Jumlah Pegawai Baru/pengganti 3 Pegawai 1,61 %
S-04 Jumlah Pegawai Sementara
Jumlah Pegawai Percentage Pegawai
Deskripsi
(dalam tahun pelaporan) (dalam tahun pelaporan)
Jumlah Pegawai perusahaan yang dipegang oleh
0 Pegawai 0%
kontraktor dan/atau konsultan
S-05 Pelatihan dan Pengembangan Pegawai
Rata-rata jam pelatihan per Jumlah pegawai yang ikut serta Persentase jumlah pegawai yang
pegawai dalam tahun Pelaporan dalam program pelatihan ikut serta dalam pelatihan (%)
50 jam / Pegawai 60 Pegawai 2,7 %
S-06 Jumlah Kecelakaan Kerja*
Frekuensi kecelakaan kerja dari Persentase kecelakaan kerja serius yang berakibat cedera serius
total pegawai dan fatal dari total pegawai (%)
0 0%
*Data Terlampir mencakup pegawai tetap dan pegawa kontrak.
S-07 Jumlah Kejadian Pelanggaran Hak Asasi Manusia
Jumlah pelanggaran hak asasi manusia dalam tahun Pelaporan 0
S-08 Perusahaan memiliki kebijakan terkait pelecehan seksual dan/atau non-diskriminasi?
Ya Tidak
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Perseroan belum memiliki kebijakan yang secara spesifik mengatur pelecehan seksual dan/atau non-diskriminasi. Namun demikian, hal tersebut
terangkum dalam Peraturan Perseroan yang disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan
disosialisasikan pada karyawan dan mitra kerja.
Page 190
Please fill in English The Company does not yet have a policy that specifically regulates sexual harassment and/or non-discrimination. However, these matters are incorporated within the Company Regulations, which are regularly communicated on various occasions. This policy is internal in nature and is disseminated to employees and work partners. S-09 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai hak asasi manusia? Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan belum memiliki kebijakan yang secara spesifik mengatur hak asasi manusia. Namun demikian, hal tersebut terangkum dalam Peraturan Perseroan yang disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan disosialisasikan pada karyawan dan mitra kerja. Please fill in English The Company does not yet have a policy that specifically regulates human rights. However, these matters are incorporated within the Company Regulations, which are regularly communicated on various occasions. This policy is internal in nature and is disseminated to employees and work partners. S-10 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai pekerja anak dan/atau pekerja paksa? Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan belum memiliki kebijakan yang secara spesifik mengatur pekerja anak dan/atau pekerja paksa. Namun demikian, hal tersebut terangkum dalam Peraturan Perseroan yang disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan disosialisasikan pada karyawan dan mitra kerja.
Page 191
Please fill in English The Company does not yet have a policy that specifically regulates child labor and/or forced labor. However, these matters are incorporated within the Company Regulations, which are regularly communicated on various occasions. This policy is internal in nature and is disseminated to employees and work partners. S-11 Perusahaan memiliki kebijakan perusahaan mengenai kesehatan dan keselamatan kerja serta lingkungan kerja yang aman dan layak diberikan kepada seluruh karyawan? Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan belum memiliki kebijakan yang secara spesifik mengatur kesehatan dan keselamatan kerja serta lingkungan kerja yang aman dan layak diberikan kepada seluruh karyawan. Namun demikian, hal tersebut terangkum dalam Peraturan Perseroan yang disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan disosialisasikan pada karyawan dan mitra kerja. Please fill in English The Company does not yet have a policy that specifically regulates occupational health and safety as well as the provision of a safe and proper working environment for all employees. However, these matters are incorporated within the Company Regulations, which are regularly communicated on various occasions. This policy is internal in nature and is disseminated to employees and work partners. Corporate Social Responsibility (CSR) S-12 Perusahaan memiliki aktivitas CSR, investasi atau sumbangan terhadap komunitas atau organisasi nirlaba terdaftar? Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Pelaksanaan program CSR merupakan salah satu wujud tanggung jawab Perseroan dalam mendukung kesejahteraan masyarakat secara berkelanjutan. Program ini dirancang dengan mengoptimalkan sumber daya lokal guna memperkuat daya saing dan kinerja perusahaan melalui aspek lingkungan dan kemandirian masyarakat. Pelaksanaannya selaras dengan tujuan pembangunan berkelanjutan (Sustainable Development Goals/SDGs) serta terintegrasi dengan kegiatan bisnis Perseroan. Sepanjang tahun 2024, dalam menjalankan program tanggung jawab sosial dan lingkungan, Perseroan belum memiliki kerja sama dengan organisasi nirlaba terdaftar.
Page 192
Please fill in English
The implementation of CSR programs is one of the Company’s commitments in supporting the sustainable well-being of the community. These
programs are designed by optimizing local resources to strengthen the Company’s competitiveness and performance through environmental
and community empowerment aspects. Their implementation is aligned with the Sustainable Development Goals (SDGs) and integrated with the
Company’s business activities.
Throughout 2024, in carrying out its social and environmental responsibility programs, the Company has not yet established partnerships with any
registered non-profit organizations.
C. Kinerja Tata Kelola / Governance Performance
G-01 Keberagaman Manajemen dan Independensi / Board Diversity and Independence
Tipe Manajemen Perusahaan Laki-laki Perempuan Jumlah Pihak Independen
Komisaris 1 orang 2 orang 1 orang
Direksi 2 orang 1 orang -
G-02 Total kehadiran direksi dan komisaris ke rapat dewan
Jumlah rapat dewan Rata-rata persentase kehadiran direksi/komisaris dalam rapat dewan
Deskripsi
(di tahun pelaporan) (di tahun pelaporan)
Jumlah kehadiran direksi ke
12x 100 %
rapat dewan
Jumlah kehadiran komisaris
6x 100 %
ke rapat dewan
Kebijakan mengenai manajemen lainnya
G-03 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai pemisahan Chairman of The Board dan CEO?
Ya Tidak
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Perseroan tidak memiliki kebijakan mengenai pemisahan Chairman of The Board dan CEO.
Please fill in English
The Company does not have a policy regarding the separation of the Chairman of the Board and the CEO.
Page 193
G-04 Perusahaan memiliki kebijakan penilaian dewan direksi dan komisaris Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan telah memiliki kebijakan penilaian Direksi dan Dewan Komisaris yang dijalankan melalui mekanisme yang dijalankan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi. Please fill in English The Company has a policy for evaluating the Board of Directors and the Board of Commissioners, which is carried out through a mechanism managed by the Nomination and Remuneration Committee. G-05 Perusahaan memiliki kebijakan pelatihan dewan direksi dan komisaris Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan belum memiliki kebijakan yang secara spesifik mengatur pelatihan Direksi dan Dewan Komisaris, namun demikian sepanjang tahun 2024, Direksi telah mengikuti berbagai pelatihan yang relevan dengan tuntutan dan dinamika industri. Please fill in English The Company does not yet have a specific policy regulating training for the Board of Directors and the Board of Commissioners. However, throughout 2024, the Board of Directors has participated in various training programs relevant to industry demands and dynamics.
Page 194
G-06 Kriteria khusus yang digunakan untuk pemilihan Dewan Direksi dan Komisaris Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan telah memiliki kriteria khusus dalam proses pemilihan Direksi dan Dewan Komisaris yang diterapkan melalui mekanisme yang dijalankan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi. Please fill in English The Company has specific criteria in the process of selecting the Board of Directors and the Board of Commissioners, which are implemented through a mechanism managed by the Nomination and Remuneration Committee. G-07 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai kode etik dan/atau anti-korupsi? Ya Tidak Diisi dengan Bahasa Indonesia Perseroan memiliki kebijakan terkait kode etik dan/atau anti-korupsi sebagai pedoman etika bekerja karyawan yang disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan disosialisasikan pada karyawan dan mitra kerja. Please fill in English The Company has a policy related to the code of ethics and/or anti-corruption as a guideline for employee work ethics. This policy is regularly communicated on various occasions. It is an internal policy and is shared with employees and business partners.
Page 195
G-08 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai perlakuan adil terhadap Pemegang Saham?
Ya Tidak
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Perseroan tidak memiliki kebijakan yang spesifik terkait perlakuan adil terhadap Pemegang Saham. Namun demikian, secara prosedur Perseroan
senantiasa menjalin komunikasi yang baik dengan para Pemegang Saham melalui berbagai publikasi dan menggunakan berbagai platform baik
daring maupun luring.
Please fill in English
The Company does not have a specific policy related to the fair treatment of Shareholders. However, as a procedure, the company consistently
maintains good communication with Shareholders through various publications and uses both online and offline platforms.
G-09 Perusahaan memiliki kebijakan mengenai kewajiban direksi/komisaris untuk mencegah adanya
konflik kepentingan?
Ya Tidak
Diisi dengan Bahasa Indonesia
Perseroan memiliki kebijakan terkait konflik kepentingan yang tertuang dalam Kode Etik sebagai pedoman etika bekerja karyawan yang
disosialisasikan secara berkala dalam berbagai kesempatan. Adapun, kebijakan ini bersifat internal dan disosialisasikan pada karyawan dan mitra
kerja.
Please fill in English
The Company has a policy on conflict of interest as outlined in the Code of Ethics, which serves as an ethical work guideline for employees and is
regularly communicated on various occasions. This policy is internal in nature and is disseminated to employees and work partners.
D. Lain-lain
Keselarasan Laporan Keberlanjutan/Tahunan dengan Metrik ESG
*jika informasi tidak termuat, maka dapat dituliskan ‘-’ atau ‘n/a’
Halaman di Laporan
Kinerja Kode Nama Metrik
Keberlanjutan/Tahunan
Lingkungan E-01 Laporan Emisi Gas Rumah Kaca -
E-02 Intensitas Emisi Gas Rumah Kaca -
E-03 Konsumsi Energi Listrik 170
E-04 Konsumsi Air 171
E-05 Limbah yang Dihasilkan -
E-06 Komitmen Perusahaan untuk Mencapai Target Net Zero Emission 154
E-07 Komitmen Perusahaan untuk mengurangi Emisi Gas Rumah Kaca 155
Page 196
Halaman di Laporan
Kinerja Kode Nama Metrik
Keberlanjutan/Tahunan
Sosial S-01 Kesetaraan Gender 172
S-02 Pegawai Berdasarkan Gender dan Kelompok Umur 58, 59
S-03 Tingkat Pergantian Pegawai -
S-04 Jumlah Pegawai Sementara 59
S-05 Pelatihan dan Pengembangan Pegawai 60, 61, 62
S-06 Jumlah Kecelakaan Kerja -
S-07 Kejadian Pelanggaran Hak Asasi Manusia -
S-08 Kebijakan Pelecehan Seksual dan/atau Non- diskriminasi 172
S-09 Kebijakan Mengenai Hak Asasi Manusia -
S-10 Kebijakan Pekerja Anak dan/atau Pekerja Paksa 172, 173
S-11 Kebijakan Mengenai Kesehatan dan Keselamatan Kerja serta Lingkungan 173
Kerja yang Aman dan Layak diberikan Kepada Seluruh Karyawan
S-12 Corporate Social Responsibility 174, 175
Tata Kelola G-01 Keberagaman Manajemen dan Independensi 38, 39, 42, 43
G-02 Total Kehadiran Direksi dan Komisaris ke Rapat Dewan 111, 115
G-03 Kebijakan Pemisahan Chairman of the Board dan CEO -
G-04 Kebijakan Penilaian Dewan Direksi dan Komisaris 111
G-05 Kebijakan Pelatihan Dewan Direksi dan Komisaris 111, 116
G-06 Kriteria Khusus Pemilihan Dewan 112
G-07 Kode Etik dan/atau Anti-Korupsi 128, 130
G-08 Kebijakan Perlakuan Adil terhadap Pemegang Saham 128
G-09 Pencegahan Konflik Kepentingan 128
Standar Internasional yang Diacu dan Verifikasi Pihak Ketiga
Apakah pelaporan keberlanjutan perusahaan selaras dengan kerangka
pelaporan keberlanjutan tertentu? (Dapat diisi lebih dari 1 centang)
Ya Tidak
GRI IFRS S1 Lainnya: _______
TCFD IFRS S2
CDP SASB
Apakah pelaporan keberlanjutan perusahaan dijamin atau divalidasi oleh pihak ketiga?
Ya Tidak
Page 197
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2025 AND FOR THE YEAR THEN ENDED WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 198
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
Halaman
P a g e
SURAT PERNYATAAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENT
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN i - vii
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PER 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 1-3
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 4-5
CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL-TANGGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 6
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2025 AND 2024
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 7-8
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2025 AND 2024
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 9 - 182
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Page 199
PT Bhuwanatala lndah Permai Tbk
Public Listed Company
Graha BIP, 6th Floor
JI. Gatot Subroto Kav. 23
Jakarta 12930
Phone: (62-21) 252 2535 (Hunting)
Fax : (62-21) 252 2532
SURAT PERNYATAAN DffiEKSI DIRECTORS' STATEMENTS
TENTANG OF
TANGGUNG JAWAD ATAS RESPONSIBILITIES ON
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 202S DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHm AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TDK ))AN PT BHUWANATALA INDAH PERMAJ TBKAND
ENTlTAS ANAK ("Grup") SUBSIDIARIES ("The Group")
Kami yang bertanda tangan di bawab ini: We, the undersigned below:
Nama : Ariaoto Sjarief Name : Arianto Sjarief
Alamat Kantor : G raha BIP Lantai 6 Office Address : Gtaha B1P 6 Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 23 JI. Jend. Gato/ S11broto Kav. 23
Jaka rta 12930 Jakarta 12930
AJamat Domisili : Jl. Cipete VI I RT 007, RW 003 Home Address : JI. Cipete ill 1 RT 007, RW 003
Kel. Cipete Selatan, Kecamatan Ke/. Cipele Selatan, Kecamatan
Cilandak Cilandak
J aba t a n : Presiden Direktur P o s it i o n : President Director
Nama : Michelle Elisa Rusli Na m e : Michelle Elisa R11sli
Alamat Kantor Graha BIP Lantai 6 Office Address : Gr aha BIP 6 Floor
JI. Jend. Gatot Subroto Kav. 23 JI. Jend. Gator Subroto Kav. 23
Jaka rta 12930 Jakarta 12930
Alamat Domisili : Jl. Plu it Utara I No. 9 RT 001 Home Address : JI. Pl11it Utara 1 No. 9 RT 001
R W 005, Jakarta Utara RW 005, North Jakarta
J aba t a n : Direktur P o s it i on : Director
menyatakan bahwa: declare that:
I. Berlanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. We are responsible for the preparation and
Laporan Keuangan Konsolidasian; presentation of the Consolidated Financial
Statements;
2. Laporan Keuangan Konsolidasian telah disusun dan 2. The Consolidated Financial Statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in conformity with
Keuangan di Indonesia; Indonesian Financial Accounting Standards;
3. a. Semua informasi dalam Laporar1 Keuangan 3. a. All information presented in the Consolidated
Konsolidasian telab dimuat secara lengkap dan Financial Statements has been completely
benar; and properly disclosed;
b. Laporan Keuangan Konsolidasian tidak b. The Consolidated Financial Statements do
mengandung informasi atau fakta material yang · not contain any incorrect material
tidak benar, dan tidak menghilangkan informasi information or facts nor omit any material
atau fakta material; information or facts;
4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. We are responsible for the internal control system
internal dalam Pemsahaan. -of the Company.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. We certify that our Statements are true.
Jakarta, 27 Maret 2026
Atas ma dan mewakili Dewan Direksi ,l
half of the Board of Directors yr,.
President Director
Page 200
KANTOR AKUNTAN PUBLIK
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
Certif ied Publ¡c Accountants
G b"k"rtilty
NETWORK MEMBER
License No. : 951/KM.Il20t0
Jl. Plu¡t Raya 200 Blok V No. 1-5 Jakarta - L444O ¡ndones¡a www.bakertilly.global
Tet. | (62 -21) 661-71s5 Fax. : (62-21) 663-0455
E-mail : jmj kt@johanmalonda.com www.johanmalonda com
With Off¡ces i n Surabaya, Medan and Bali
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N D EP EN D ENT AU DITO R'S REPORT
Laporan No.00065/2.08261AU.110310726-1l1/|1112026 Repoft No.00065/2.0826/AU.1/03/0726-1/1/lll/2026
Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi T h e S h a re h ol d e rs, Co m mrssloners a n d D i re cto rs
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TbK
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT Bhuwanatala lndah Permai Tbk sfafemenfs of PT Bhuwanatala lndah Permai Tbk
dan Entitas Anak (Grup), yang terdiri dari laporan and Subsidiaries (the Group), which comprise the
posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember consolidated statement of financial position as of
2025, serta laporan laba rugi dan penghasilan December 31 , 2025, and the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian, laporan perubahan of profit or /oss and other comprehensive income,
ekuitas konsolidasian dan laporan arus kas consolidated statement of changes in equity and
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal consolidated statement of cash flows for the year
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan then ended, and notes to the consolidated financial
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan statements, including material accounting policy
akuntansi material. information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian ln our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial sfafemenfs present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respecfs, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as of December 31 , 2025, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial peiormance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in accordance with
dengan Standar Akuntansi Keuangan lndonesia. lndonesian Financial Accounting Standards.
Basis for Opinion
Basis Opini
We conducted our audit in accordance with
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Standards on Auditing established by the lndonesian
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik lnstitute of Ceftified Public Accountants. Our
lndonesia. Tanggung jawab kami menurut standar responsibilities under those standards are further
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf described in the Auditols Responsibilities for the
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Audit of the Consolidated Financial Statements
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami paragraph of our report. We are independent of the
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan Group in accordance with the ethical requirements
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan that are relevant to our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian di lndonesia, dan kami telah financial statements in Indonesia, and we have
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan fulfilled our other ethical responsibilities in
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang accordance with these requirements. We believe that
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk the audit evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basls for our opínion.
Page 201
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBS/DIARIES
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in our
paling signifikan dalam audit kami atas laporan audit of the consolidated financial statements of the
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut current period. These matters were addressed in the
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Hal audit utama yang teridentifìkasi dalam audit kami The key audit matter identified in our audit is outlined
dijabarkan di bawah ini: below:
Estimasi yang Berkaitan dengan Pengujian Nilai Estimates Related to Testing the Value of
Properti lnvestasi Investment Property
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup mencatat As of December 31 , 2025, the Group recorded fixed
properti investasi sebesar Rp 684.897.240.736 yang assefs amounting to Rp 684,897,240,736 which is 37%
merupakan 37% dari total aset konsolidasian. of the total consolidated assefs.
Bagaimana audit kami merespon Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
a Memastikan bahwa Grup menggunakan properti o Ensuring whether the Group was using the
investasi dengan maksimal; investment property to the maximum;
a Mengevaluasi hak Grup atas properti investasi Evaluating the Group's right to the investment
tersebut yang mencakup perolehan dan penilaian property including obtaining and assessrng fhe
atas bukti pendukung seperti dokumen supporting documentation such as tenure/permit
pemilikan/perijinan; documents;
a Memastikan nilai pertanggungan asuransi atas a Ensuring that the insurance coverage on
properti investasi cukup untuk menutup investment property was adequate to cover
kemungkinan kerugian atas properti investasi yang possib/e /osses on investment property insured.
dipertanggungkan.
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Lihat ke Catatan 2t - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Note 2t - Accounting Policies on Consolidated
Pengakuan Pendapatan Konsolidasian dan Catatan Revenue Recognition and Note 27 - Consolidated
27 - Pendapatan Usaha Konsolidasian. Revenues.
Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir The Group's revenues for the year ended
31 Desember2}2Sadalah sebesar Rp December 31, 2025 were Rp 255,337,831,129. The
255.337.831.129. Pendapatan Grup terutama berasal Group's revenue was mainly from the sales of real
dari penjualan persediaan real estat sebesar Rp estate inventories amounting to Rp 104,836,952,520
104.836.952.520 atau sebesar 39% dari jumlah or 39% of the total consolidated revenues.
pendapatan konsolidasian.
Page 202
ItU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK
DAN ENTITAS ANAK ÁND SUBS'D/AR'ES
Pengakuan Pendapatan (Lanjutan) Rev en u e Recog n iti on (C onti n u ed)
Kami menganggap proses, kebijakan dan prosedur We considered the Group's real estate revenue
pengakuan penjualan real estat Grup signifìkan bagi recognition process, policies and procedures
audit kami karena hal ini melibatkan penerapan significant to our audit because these involve the
pertimbangan dan estimasi signifikan dalam application of significant judgment and estimation in
aspek-aspek berikut: a) penentuan harga transaksi; the following aspecfs: a) determination of the
dan b) pengakuan pendapatan pada suatu titik waktu transaction price; and b) at a point in time recognition
berdasarkan pengalihan pengendalian aset pada of revenues based on at a point in time transfer of the
suatu titik waktu tertentu (pemenuhan kewajiban control of fhe assef at a point in time (satisfaction of
pelaksanaan pada suatu titik waktu tertentu). p e rfo rm a n c e o b I ig atio n ).
Grup juga mengevaluasi kapan pengendalian atas The Group also evaluates as fo when the control over
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai the inventories has been transferred to the customer
dasar penentuan pengakuan penjualan, yakni as basis of the timing of the revenue recognition, at a
pengakuan pada suatu titik waktu atau sepanjang point in time or over the time recognition. Revenue
waktu. Pendapatan dari penjualan persediaan diakui from the sale of invenfories rs recognized at a point in
pada suatu titik waktu pada saat persediaan time when inventories are delivered to the customers.
diserahkan kepada pelanggan. Penentuan waktu The timing of revenue recognition requires judgment
pengakuan penjualan membutuhkan pertimbangan on whether the Group has transferred significant isks
apakah Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat and rewards of ownership in the inventories to the
kepemilikan persediaan secara signifìkan kepada customers and whether the Group has a substantial
pelanggan dan apakah Grup masih memiliki continuing involvement with the inventories.
keterlibatan yang berkelanjutan atas persediaan.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audif addressed the key audit matter
I Kami memperoleh pemahaman atas proses o We understood fhe sa/es process and the relevant
penjualan serta sistem dan desain pengendalian sysfems and the design of controls overthe capture
yang relevan atas perolehan dan pencatatan and recording of revenue transactions.
transaksi pendapatan.
a Kami mengevaluasi keefektifan pengendalian pada o We evaluated the effectiveness of the controls on
proses yang berkaitan dengan pengakuan fhe processes related to revenue recognition and
pendapatan dan melakukan pengujian rinci atas pefformed fesf of details of samples of sa/es
sampel transaksi penjualan. transactions.
o Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih a For the determination of the transaction price, we
sampel kontrak dari data kontrak penjualan dan selected contracts sample from the sales contract
mengidentifìkasi ketentuan pembayaran. database and identified the payment terms.
Page 203
ilu JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBS/D/ARIES
lnformasi Lain Other lnformation
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management ls responsrb/e for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam laporan tahunan, tetapi tidak tercantum dalam included in the annual reporl but does not include the
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor consolidated financial statements and our auditors'
independen. Laporan tahunan diharapkan akan reporf thereon. The annual repoft is expected to be
tersedia setelah tanggal laporan auditor ini. made available after the date of this auditors' report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan karena itu, kami tidak does not cover the other information and we do not
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi express any form of assurance conclusion thereon.
lain tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan ln connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami adalah financial statements, our responsibility is to read the
untuk membaca informasi lain yang teridentifikasi di other information identified above when it becomes
atas, jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other
mempertimbangkan apakah informasi lain information ,s materially inconsistent with the
mengandung ketidakkonsistenan material dengan consolidated financial statements, or our knowledge
laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman obtained in the audit or otherwise appears to be
yang kami peroleh selama audit, atau mengandung materially misstated.
kesalahan penyajian material.
Ketika kami menelaah laporan tahunan, jika kami When we review the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions based
bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan on the applicable laws and regulations.
tindakan yang tepat berdasarkan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and lhose
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Sfaternenfs
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management r,s responslb/e forthe preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan in accordance with lndonesian Financial Accounting
lndonesia, dan atas pengendalian internal yang Standards, and for such internal control as
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determines rs necessary to enable the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, ln preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai m an age ment is responsible for assessing th e G roup's
kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, drsc/osrng, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basrs of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group or to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen cease operations, or has no realistic alternative but to
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's Financial Repofting process.
pelaporan keuangan Grup.
IV
Page 204
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBS/DIARIES
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Con sol i d ated Fi n a n ci a I Statemenfs
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are fo obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financialsfafemenfs as
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari a whole are free from material misstatement, whether
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan due to fraud or error, and fo r,ssue an auditof s report
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk that includes our opinion. Reasonable assurance ls a
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini high level of assurance, but is not a guarantee that an
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat audit conducted in accordance with Standards on
keyakinan tinggi, tetapi bukan merupakan suatu Auditing will always detect a material misstatement
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan when it exrsfs. Mlssfatements can arise from fraud or
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan error and are considered material if, individually or in
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan the aggregate, they could reasonably be expected to
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decrsions of users taken on the
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara basl,s of fhese consolidated financial statements.
individual maupun secara agregat, dapat
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As paft of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the audit.
audit. Kamijuga: We also:
a Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan a ldentify and assess the rsks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, merancang dan and perform audit procedures responslve to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basrs for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one resulting
kesalahan penyajian material yang disebabkan from error, as fraud may involve collusion, forgery,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan intentional omrssions, misrepresentations, or the
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
t Memperoleh suatu pemahaman tentang a Obtain an understanding of internal control relevant
pengendalian internal yang relevan dengan audit to the audit in order to design audit procedures that
untuk merancang prosedur audit yang tepat sesuai are appropriate in the circumstances, but not forthe
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan purpose of expressrng an opinion on the
menyatakan opini atas efektivitas pengendalian effectiveness of the Group's lnternal control.
internal Grup.
a Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang a Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of
pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting eslimafes and related drsc/osures
manajemen. made by management.
Page 205
ilu JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TbK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBS/D/ARIES
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) C o n s o I i d ated F i n a n c i a I Súa Íemen fs (C o nti n u e d)
a Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis I Conclude on the approprlafeness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concem basls of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material unceftainty exrsfs relafed to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group's ability to continue as a going concern. lf we
kemampuan Grup untuk mempertahankan conclude that a material unceftainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami required to draw attention in our auditols repoft to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu the related drsc/osures in the consolidated financial
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk statements or, if such drsc/osures are inadequate,
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke to modify our opinion. Our conclusions are based
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan on the audit evidence obtained up to the date of our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut auditor's repoft. However, future events or
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu conditions may cause the Group fo cease fo
untuk memodiflkasi opini kami. Kesimpulan kami continue as a going concem.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
O Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the drsc/osures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
a Merencanakan dan melaksanakan audit grup Plan and perform the group audit to obtain
untuk memperoleh bukti audit yang cukup dan sufficient appropriate audit evidence regarding the
tepat terkait informasi keuangan entitas atau unit financial information of the entities or business
bisnis dalam sebagai basis untuk merumuskan units within the group as a basis for forming an
opini atas laporan keuangan grup. Kami opinìon on the group financial sfafemenfs. We are
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan responsible for the direction, superuision and
penelaahan atas pelaksanaan pekerjaan audit review of the audit work performed for purposes of
untuk tujuan audit grup. Kami tetap bertanggung the group audit. We remain solely responsible for
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide fhose charged with governance with a
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa statement that we have complied with relevant ethical
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on our
secara wajar berpengaruh terhadap independensi independence, and where applicable, actions taken to
kami, dan, jika relevan, , langkah yang diambil untuk eliminate threats or safequards applied.
menghilangkan ancaman atau pengamanan yang
diterapkan.
VI
Page 206
,llU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BHUWANATALA INDAH PERMAITbK PT BHUWANATALA INDAH PERMAI TbK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBS/D/AR/ES
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Co n sol i d ated F in a n ci a I Stafements (Conti n u ed)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with govemance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significance ìn the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial sfafemenfs of the current period
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menyajikan and are therefore the key audit matters. We descibe
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali these matters in our auditofs report unless law or
peraturan perundang-undangan melarang regulation precludes public disclosure about the matter
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, or when, in extremely rare circumstances, we
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami determine that a matter should not be communicated
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh in our report because the adverse consequences of
dikomunikasikan dalam laporan kami karena doing so would reasonably be expected to outweigh
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal the public interest benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
N U-KAP/Llcence No. 951 lK¡.tl.1 12010
I
ka, CPA, CA
NRAP/Public Accountant Registration AP.0726
27 MareI2026lMarch 27, 2026
vii
Page 207
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
POSITION
PER 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
ASET ASSETS
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 2d,2e,2f ,2u,4,32,34,35&36 29.271.130.563 101.973.988.122 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 2e,2f ,2u,5,32,34&35 - 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga - Bersih 2f ,6,34&35 3.857.123.250 4.205.225.820 - Third Parties - Net
- Pihak Berelasi - Bersih 2d,2f ,6,32,34&35 3.882.106.261 4.235.854.450 - Related Parties - Net
Aset Kontrak 2f 296.548.232 589.094.205 Contract Assets
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 2f ,34&35 4.455.547.791 4.365.707.158 - Third Parties
- Pihak Berelasi 2d,2f ,32,34&35 729.167 56.102.003 - Related Parties
Persediaan 2h,7&9 265.911.483.436 261.840.368.783 Inventories
Pajak Dibay ar di Muka 2v ,2w&18 15.178.824.032 7.798.920.168 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biay a Dibay ar di Muka 2j & 8 7.378.721.037 5.623.280.497 Advances and Prepaid Expenses
Inv estasi dalam Instrumen Ekuitas 2f ,10,32,34&35 1.540.133.590 20.063.489.474 Investments in Equity Instruments
Jumlah Aset Lancar 331.772.347.359 415.752.030.680 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pajak Dibay ar di Muka 2v ,2w&18 14.457.684 518.103.539 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biay a Dibay ar di Muka 2j & 8 2.118.195.816 1.444.269.176 Advances and Prepaid Expenses
Tanah untuk Pengembangan 2k,7&9 359.085.919.535 365.014.365.146 Land for Development
Inv estasi dalam Instrumen Ekuitas 2f ,10,34&35 24.277.545.432 21.777.545.432 Investments in Equity Instruments
Uang Muka Inv estasi 2 25.875.000.000 12.000.000.000 Investments in Advances
Properti Inv estasi - Setelah Investment Properties - Net of
Dikurangi Akumulasi Peny usutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 241,715,506,117 and
Rp 241.715.506.117 dan Rp 218,272,998,979 as of
Rp 218.272.998.979 per December 31, 2025 and 2024 ,
31 Desember 2025 dan 2024 2l,2n&11 684.897.240.736 668.975.438.761 respectively
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
Akumulasi Peny usutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 120,873,613,959 and
Rp 120.873.613.959 dan Rp 109,420,239,947 as of
Rp 109.420.239.947 per December 31, 2025 and 2024 ,
31 Desember 2025 dan 2024 2m,2n,12&39 363.122.986.668 345.735.755.205 respectively
Aset Hak Guna - Bersih 2f ,2s,13&39 23.725.791.149 19.829.305.562 Right-of-Use Assets - Net
Dana y ang Dibatasi Pengunaanny a 2e,2f ,14,34&35 7.441.168.051 8.458.958.999 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainny a 2f & 34&35 448.320.594 1.505.424.537 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.491.006.625.665 1.445.259.166.357 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.822.778.973.024 1.861.011.197.037 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
1
Page 208
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
(Lanjutan) POSITION (Continued)
PER 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Pendek 2d,2f ,20,32,34,35&39 19.641.221.788 16.833.761.467 Short-term Bank Loans
Utang Usaha - Pihak Ketiga 2f ,15,34&35 19.813.567.224 21.365.668.290 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 2f ,16,34&35 30.087.268.448 17.720.016.415 Other Payables - Third Parties
Beban Akrual 2f ,2t,2v ,17,34&35 16.704.377.724 13.634.272.532 Accrued Expenses
Utang Pajak 2v ,2w&18 8.166.508.320 12.035.159.154 Taxes Payable
Liabilitas Kontrak 2u,19&32 22.233.516.449 73.212.105.278 Contract Liabilities
Setoran Jaminan Peny ewa - Jangka
Pendek 2f ,2v ,21,32,34,35&36 9.332.223.001 8.770.988.350 Rental Guarantee Deposits - Short-term
Liabilitas Jangka Panjang y ang Jatuh Current Portion of Long-term
Tempo dalam Waktu Satu Tahun: Liabilities:
- Utang Bank 2d,2f ,20,32,34,35&39 97.051.070.487 64.423.952.731 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 2f ,2s,13,34,35&39 184.944.826 211.055.337 - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 223.214.698.267 228.206.979.554 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas Jangka Panjang Setelah Dikurangi
Bagian y ang Jatuh Tempo dalam Waktu Long-term Liabilities - Net of Current
Satu Tahun: Portion:
- Utang Bank 2d,2f ,20,32,34,35&39 569.097.271.832 573.012.191.852 - Bank Loans
- Utang Lain-lain - Pihak Berelasi 2f ,16,32,34&35 4.178.668.000 - - Other Payables - Related Parties
- Liabilitas Sewa 2f ,13,34,35&39 78.486.566 263.431.393 - Lease Liabilities
Setoran Jaminan Peny ewa - Jangka
Panjang 2f ,2v ,21,32,34,35&36 10.173.817.508 11.989.265.213 Rental Guarantee Deposits - Long-term
Liabilitas Kontrak 2u,19&32 14.898.654.488 14.851.106.616 Contract Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 2v ,2w&18 1.930.985.769 1.970.177.319 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 2r & 22 7.007.882.154 7.576.996.231 Employee Benefits Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 607.365.766.317 609.663.168.624 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 830.580.464.584 837.870.148.178 Total Liabilities
2
Page 209
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
(Lanjutan) POSITION (Continued)
PER 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal Saham, Modal Dasar
12.800.000.000 saham y ang terdiri Share Capital, Authorized Capital -
dari 1.800.000.000 saham Seri A 12,800,000,000 shares consisting of
dengan nilai nominal Rp 500 per saham 1,800,000,000 Series A shares with
dan 11.000.000.000 saham Seri B a par value of Rp 500 per share and
dengan nilai nominal Rp 100 per saham 11,000,000,000 Series B shares
Modal Ditempatkan dan with a par value of Rp 100 per share
Disetor Penuh - 1.638.218.259 Issued and Fully Paid Capital -
saham Seri A dan 3.390.451.117 1,638,218,259 Series A shares
saham Seri B 23 & 35 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 and 3,390,451,117 Series B shares
Tambahan Modal Disetor - Bersih 2aa,24&35 204.738.183.749 204.738.183.749 Additional Paid-in Capital - Net
Cadangan Perubahan Nilai Wajar
Aset Keuangan y ang Diukur pada Reserve for Changes in Fair Value of
Nilai Wajar melalui Penghasilan Financial Assets at Fair Value
Komprehensif Lain 10 & 39 233.587.198 (16.730.367.182) through Other Comprehensive Income
Selisih Kurs atas Penjabaran Laporan Difference in Foreign Currency due to
Keuangan 25 6.311.731.170 6.407.223.084 Financial Statement Translation
Saldo Rugi 38 (566.191.000.331) (535.059.186.831) Deficit
Sub Jumlah 803.246.742.986 817.510.094.020 Sub total
Kepentingan Non-Pengendali 26 188.951.765.454 205.630.954.839 Non-Controlling Interest
Ekuitas - Bersih 992.198.508.440 1.023.141.048.859 Equity - Net
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.822.778.973.024 1.861.011.197.037 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
3
Page 210
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2t,27,32&33 255.337.831.129 263.910.750.964 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 2t & 28 (157.234.683.436) (142.685.909.887) DIRECT EXPENSES
LABA KOTOR 98.103.147.693 121.224.841.077 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2t & 29 (65.687.821.982) (65.046.328.910) OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 32.415.325.711 56.178.512.167 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOM E (CHARGES)
Pendapatan Keuangan - Bersih 30 2.263.919.607 6.121.741.000 Finance Income - Net
Laba Selisih Kurs - Bersih 139.793.479 71.947.544 Gain on Foreign Exchange - Net
Beban Keuangan 30 (62.503.434.476) (69.261.074.423) Finance Costs
Beban Insentif (1.893.121.498) (1.745.209.249) Incentive Fees
Beban Pajak (2.764.582.524) (5.039.520.329) Tax Expense
Addition Impairment of Trade
Penambahan Provisi Piutang Usaha 6 (471.289.446) (93.151.893) Receivables
Laba Penjualan Aset Tetap 12 7.501.802 1.850.000 Gain on Sale of Fixed Assets
Gain on Transfer of Right-of-Use
Laba Pengalihan Aset Hak Guna 13 - 18.950.000.000 Assets
Laba Penjualan Saham 10 436.052.495 - Gain on Sale of Shares
Lain-lain - Bersih 4.824.674.141 3.321.250.938 Others - Net
Jum lah Beban Lain-lain - Bersih (59.960.486.420) (47.672.166.412) Total Other Charges - Net
INCOM E (LOSS) BEFORE
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK FINAL (27.545.160.709) 8.506.345.755 FINAL TAX
PAJAK FINAL 2w & 18 (8.888.242.127) (8.450.093.582) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK INCOM E (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN (36.433.402.836) 56.252.173 INCOM E TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2v & 18 INCOM E TAX EXPENSE
Kini (3.103.662.942) (6.380.704.506) Current
Tangguhan 177.380.670 (126.364.819) Deferred
Jum lah Beban Pajak Penghasilan Total Income Tax Expense
- Bersih (2.926.282.272) (6.507.069.325) - Net
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN (39.359.685.108) (6.450.817.152) NET LOSS FOR THE YEAR
4
Page 211
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (Continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COM PREHENSIVE
LAIN INCOM E
Items that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Pengukuran Kembali Liabilitas Remeasurement of Employee
Imbalan Kerja 22 & 18 981.385.506 336.973.020 Benefits Liability
Pos yang Akan Direklasifikasi Items that Will Be Reclassified
ke Laba Rugi to Profit or Loss
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan yang Diukur pada Financial Assets at Fair
Nilai Wajar melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain 10 & 39 16.963.954.380 (2.254.324.660) Comprehensive Income
Kerugian dari Penjabaran Laporan Loss on Financial Statement
Keuangan 2u & 25 (95.491.914) (15.068.654) Translation
Jum lah Penghasilan Total Other
Kom prehensif Lain 17.849.847.972 (1.932.420.294) Comprehensive Income
TOTAL COM PREHENSIVE
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF (21.509.837.136) (8.383.237.446) LOSS
RUGI BERSIH YANG DAPAT NET LOSS ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 31 (32.272.412.360) (10.287.126.985) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (7.087.272.748) 3.836.309.833 Non-Controlling Interest
Jum lah (39.359.685.108) (6.450.817.152) Total
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COM PREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG LOSS ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk (14.263.351.034) (12.243.424.595) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (7.246.486.102) 3.860.187.149 Non-Controlling Interest
Jum lah (21.509.837.136) (8.383.237.446) Total
RUGI BERSIH PER SAHAM
DASAR YANG DAPAT LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 2p & 31 (6,42) (2,05) OF THE PARENT ENTITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
5
Page 212
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER, 31 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Cadangan Perubahan
Nilai Wajar Aset
Keuangan yang Diukur
pada Nilai Wajar
melalui Penghasilan Selisih Kurs
Komprehensif Lain/ karena Penjabaran
Reserve for Changes Laporan Keuangan/
in Fair Value of Difference in
Tambahan Modal Financial Assets at Foreign Currency Kepentingan
Disetor/ Fair Value through Due to Financial Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Other Comprehensive Statement Saldo Rugi/ Jumlah/ Non-Controlling Ekuitas - Bersih/
Notes Share Capital Paid-in Capital Income Translation Deficit Total Interest Equity - Net
SALDO PER 1 JANUARI 2024 1,158,154,241,200 204,738,183,749 (14,476,042,522) 6,422,291,738 (525,085,155,551) 829,753,518,614 223,674,146,540 1,053,427,665,154 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2024
Laba (Rugi) Bersih - - - - (10,287,126,985) (10,287,126,985) 3,836,309,833 (6,450,817,152) Net Income (Loss)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - (2,254,324,660) (15,068,654) 313,095,705 (1,956,297,609) 23,877,315 (1,932,420,294) Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 26 - - - - - - (21,295,262,443) (21,295,262,443) Interest
Setoran Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 26 - - - - - - 89,352 89,352 from Non-Controlling Interest
Dekonsolidasi Entitas Anak 26 - - - - - - (608,205,758) (608,205,758) Deconsolidated of Subsidiary
SALDO 31 DESEMBER 2024 1,158,154,241,200 204,738,183,749 (16,730,367,182) 6,407,223,084 (535,059,186,831) 817,510,094,020 205,630,954,839 1,023,141,048,859 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024
Laba (Rugi) Bersih - - - - (32,272,412,360) (32,272,412,360) (7,087,272,748) (39,359,685,108) Net Income (Loss)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - 16,963,954,380 (95,491,914) 1,140,598,860 18,009,061,326 (159,213,354) 17,849,847,972 Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 26 - - - - - - (19,435,722,126) (19,435,722,126) Interest
Setoran Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 26 - - - - - - 10,003,018,843 10,003,018,843 from Non-Controlling Interest
SALDO 31 DESEMBER 2025 1,158,154,241,200 204,738,183,749 233,587,198 6,311,731,170 (566,191,000,331) 803,246,742,986 188,951,765,454 992,198,508,440 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
6
Page 213
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 201.960.792.366 203.176.306.560 Receipt from Customers
Pembay aran kepada: Payments for:
Pemasok (152.303.753.547) (192.688.130.127) Suppliers
Direksi dan Kary awan (41.693.041.928) (38.238.754.051) Directors and Employees
Kas Diperoleh dari (Digunakan Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Operasi 7.963.996.891 (27.750.577.618) Operating Activities
Penerimaan atas Pendapatan Keuangan 2.379.597.999 6.290.091.358 Receipt from Finance Income
Pendapatan (Beban) Lain-lain - Bersih (1.287.441.803) (6.820.187.870) Other Income (Expenses) - Net
Pembay aran atas Beban Keuangan (62.218.367.972) (65.693.340.716) Payment of Finance Costs
Pembay aran Pajak Final (8.260.410.137) (7.278.474.064) Payment of Final Tax
Penurunan Dana y ang Dibatasi
Penggunaanny a 14 2.017.790.948 8.684.787.608 Decrease in Restricted Funds
Pembay aran Pajak Penghasilan (4.341.948.846) (237.326.516) Payment of Income Tax
Pembay aran Manf aat Kary awan 22 (322.262.895) (477.545.791) Payment of Employee Benefits
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Operating
Aktivitas Operasi (64.069.045.815) (93.282.573.609) Activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan Piutang Lain-lain - Pihak Ketiga - (130.000.000) Receipt of Other Receivables - Third Partie
Penambahan Aset Tetap 12 & 39 (811.870.062) (5.827.200.782) Acquisition of Property and Equipment
Penambahan Properti Inv estasi 11 (36.484.373.712) (18.233.960.296) Acquisition of Investment Properties
Penambahan Uang Muka Pembelian Acquisition of Advances of Purchase
Aset Tetap 8 (1.051.965.797) - Fixed Assets
Pengalihan Aset Hak Guna 13 & 39 - 20.600.000.000 Transfer of Right-of-Use Assets
Penjualan Aset Tetap 12 7.501.802 1.850.000 Sale of Property and Equipment
Penambahan Aset dalam Peny elesaian 12 & 39 (25.523.757.387) (3.091.301.333) Acquisition of Assets in Progress
Penambahan Aset Hak Guna (4.907.333.007) - Acquisition of Right-of-Use Assets
Penjualan Inv estasi dalam Instrumen Sale of Investments in Equity
Ekuitas 60.844.140.000 - Instruments
Peningkatan Inv estasi dalam Instrumen Increase in Investments in Equity
Ekuitas (24.920.640.000) - Instruments
Pencairan Deposito Berjangka 5.000.000.000 - Withdrawal of Time Deposits
Peningkatan Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 26 10.003.018.843 89.352 from Non-Controlling Interest
Pembay aran Div iden kepada Kepentingan Payment of Dividend to Non-Controlling
Non Pengendali 1d (19.435.722.126) (21.295.262.443) Interest
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Investing
Aktivitas Investasi (37.281.001.446) (27.975.785.502) Activities
7
Page 214
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND
TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari Utang Bank 143.094.606.322 80.457.631.606 Proceeds from Bank Loans
Pembay aran Utang Bank (117.319.537.368) (42.138.016.901) Payment of Bank Loans
Increase in Other Payables - Related
Peningkatan Utang Lain-lain - Pihak Berelasi 39 4.178.668.000 - Parties
Pembay aran Liabilitas Sewa 13 & 39 (211.055.338) (194.350.514) Payment of Lease Liabilities
Dana pada Bank y ang Dibatasi
Penggunanny a (1.000.000.000) - Restricted Fund in Bank
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by Financing
Aktivitas Pendanaan 28.742.681.616 38.125.264.191 Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS (72.607.365.645) (83.133.094.920) CASH EQUIVALENTS
NET EFFECT OF CHANGES IN
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NILAI EXCHANGE RATES ON CASH AND
TUKAR ATAS KAS DAN SETARA KAS 25 (95.491.914) (15.068.654) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN 4 101.973.988.122 185.122.151.696 BEGINNING
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 4 29.271.130.563 101.973.988.122 ENDING
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
8
Page 215
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Company’s Establishment
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (the
(Perusahaan) didirikan melalui Akta Notaris Company) was established through Notarial
No. 165 tanggal 21 Desember 1981 yang Deed No. 165 dated December 21, 1981, of
dibuat oleh Koswara, S.H., Notaris di Koswara, S.H., a notary in Bandung. The
Bandung. Akta pendirian tersebut telah deed of establishment was approved by the
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia in Decision Letter
melalui Surat Keputusan No. C2- No. C2-4821.HT.01.01.Th.83 dated June 29,
4821.HT.01.01.Th.83 tanggal 29 Juni 1983 1983 and was published in the State Gazette
dan telah diumumkan dalam Berita Negara of the Republic of Indonesia No. 12 dated
Republik Indonesia No. 12 tanggal February 10, 1989, Supplement No. 204.
10 Februari 1989, Tambahan No. 204.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir been amended several times, most recently
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan by Notarial Deed on Decision of the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of
No. 19 tanggal 19 Juni 2025 yang dibuat oleh Shareholders No. 19 dated on July 19, 2025,
Notaris Edi Priyono, S.H., sehubungan of Public Notary Edi Priyono, S.H., in
dengan penyesuaian Pasal 3 Anggaran connection with the amendment to Article 3
Dasar Perseroan tentang maksud dan tujuan of the Company’s Articles of Association
serta kegiatan usaha Perseroan. Akta concerning the Company’s purpose,
tersebut telah mendapat persetujuan objectives, and business activities. The deed
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan has been approved as the Amendment to the
Nomor AHU-0047001.AH.01.02.Tahun 2025, Company’s Articles of Association No. AHU-
tanggal 18 Juli 2025. 0047001.AH.01.02.of 2025, dated on July 18,
2025.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the scope of its
adalah berusaha di bidang pembangunan dan activities consists of development and
pengelolaan properti seperti apartemen, management of properties such as
perhotelan, perkantoran, pertokoan dan apartments, hospitality, office spaces,
perumahan, perdagangan dan pelayanan shopping centers and houses, as well as
jasa. trading and services.
Perusahaan melakukan kegiatan usaha The Company’s main business activity is
utama yaitu investasi saham pada Entitas investing in shares of its Subsidiaries.
Anak.
9
Page 216
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Company’s Establishment (Continued)
Kantor pusat Perusahaan terletak di Graha The Company’s head office is in Graha BIP,
BIP Lantai 6, Jalan Jenderal Gatot Subroto 6th Floor, Jalan Jenderal Gatot Subroto
Kav. 23, Jakarta Selatan 12930. Kav. 23, South Jakarta 12930.
Chemical Asia Corporation Pte. Ltd. Chemical Asia Corporation Pte. Ltd. is the
merupakan entitas induk terakhir Company’s ultimate holding Company.
Perusahaan.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Company’s Public Offerings
Ringkasan aksi korporasi Perusahaan The summary of corporate actions that affect
(corporate actions) yang memengaruhi efek the securities issued by the Company since
yang diterbitkan Perusahaan sejak tanggal the initial public offering date up to
penawaran umum perdana saham sampai December 31, 2025, is as follows:
dengan tanggal 31 Desember 2025 adalah
sebagai berikut:
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan Initial public offering and listing of
pencatatan sebagian saham 26 Juni 1989/ part of the Company's shares
Perusahaan sebanyak 6.500.000 6.500.000 June 26, 1989 - totaling 6,500,000 shares
Pencatatan saham Pendiri sebanyak 31 Januari 1990/ Listing of the Founder’s shares
9.500.000 16.000.000 - January 31, 1990 totaling 9,500,000
Penawaran umum terbatas I dengan Limited public offering I with
hak memesan efek terlebih dahulu 29 Juni 1991/ pre-emptive rights totaling
sebanyak 24.000.000 saham 46.500.000 June 29, 1991 - 24,000,000 shares
Pemecahan nilai nominal saham Stock split of 40,000,000 shares
40.000.000 dan saham bonus 8 Juli 1996/ and bonus shares totaling
64.000.000 150.500.000 - July 8, 1996 64,000,000
Penawaran umum terbatas II dengan Limited public offering II with
hak memesan efek terlebih dahulu pre-emptive rights totaling
sebanyak 360.000.000 saham biasa 360,000,000 common shares and
dan 36.000.000 waran (Waran 8 November 1996/ 36,000,000 warrants (Series I
Seri I) 406.500.000 November 8, 1996/ - Warrants)
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
waran Seri I sebanyak 30 September 1997/ warrant Series I totaling 66,603
66.603 saham 406.566.603 - September 30, 1997/ shares
Penawaran umum terbatas III
dengan hak memesan efek Limited public offering III with
terlebih dahulu sebanyak pre-emptive rights totaling
1.134.149.856 saham biasa dan 1,134,149,856 common shares
dan 28.353.746 waran (Waran 12 Maret 1998/ and 28,353,746 warrants
Seri II) 1.540.649.856 March 12, 1998 - (Series II Warrants)
10
Page 217
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Company’s Public Offerings (Continued)
(Lanjutan)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi 28 November 2001/ Series I warrants totaling 1,800
waran Seri I sebanyak 1.800 1.540.651.656 - November 28, 2001 shares
Peningkatan modal ditempatkan dan Increase in issued and paid-in
disetor tanpa hak memesan efek capital without pre-emptive rights to
terlebih dahulu kepada Terra Terra Capital Partners Ltd. totaling
Capital Partners Ltd. sebanyak 163,821,825 Series B shares
163.821.825 saham Seri B
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 163.821.825 - September 11, 2012 per share
Peningkatan saham Seri B dalam Increase in Series B shares with
rangka obligasi konversi kepada respect to convertible bond to
Kimbell Holding Ltd sebanyak Kimbell Holding Ltd totaling
100.000.000 saham Seri B 100,000,000 Series B shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 263.821.825 - September 11, 2012 per share
Penawaran umum terbatas IV Limited public offering IV with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,130,197,731 Series B shares and
1.130.197.731 saham biasa Seri B 661,579,159 warrants (Series III
dan 661.579.159 waran (Waran Warrants)
Seri III)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 30 Nopember 2012/ 14 Desember 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.019.556 November 30, 2012 December 14, 2012 per share
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1.390 Series III Warrants totaling 1,390
saham shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 21 November 2013/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.946 - November 21, 2013 per share
Pencatatan dari konversi waran Listing of shares from conversion of
Seri III sebanyak 40 saham Series III Warrants totaling 40 shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 4 Agustus 2014/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.986 - August 4, 2014 per share
11
Page 218
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Company’s Public Offerings (Continued)
(Lanjutan)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum terbatas V Limited public offering V with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,637,409,191 Series B
1.637.409.191 saham biasa Seri B shares and 394,191,098 warrants
dan 394.191.098 waran (Waran (Series IV Warrants)
Seri IV)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 25 Juni 2015/ 9 Juli 2015/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.177 June 25, 2015 July 9, 2015 per share
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi Series III Warrants totaling 146
Waran Seri III sebanyak 146 saham Shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 18 Agustus 2016/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.323 - August 18, 2016 per share
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 919 saham 31 Agustus 2017/ Series III Warrants totaling 919
biasa Seri B 3.031.431.242 - August 31, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1 saham 26 September 2017/ Series III Warrants totaling 1
biasa Seri B 3.031.431.243 - September 26, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 58 saham 7 November 2017/ Series III Warrants totaling 58
biasa Seri B 3.031.431.301 - November 7, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 239 saham 9 November 2017/ Series III Warrants totaling 239
biasa Seri B 3.031.431.540 - November 9, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 39 saham 20 November 2017/ Series III Warrants totaling 39
biasa Seri B 3.031.431.579 - November 20, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 29 November 2017/ Series III Warrants totaling
109.017.000 saham biasa Seri B 3.140.448.579 - November 29, 2017 109,017,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 7 Desember 2017/ Series III Warrants totaling
250.000.000 saham biasa Seri B 3.390.448.579 - December 7, 2017 250,000,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 12 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,500
1.500 saham biasa Seri B 3.390.450.079 - December 12, 2017 Series B shares
12
Page 219
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Company’s Public Offerings (Continued)
(Lanjutan)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 13 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,000
1.000 saham biasa Seri B 3.390.451.079 - December 13, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 29 Mei 2020/ Series IV Warrants totaling 28
28 saham biasa Seri B 3.390.451.107 - May 29, 2020 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 3.390.451.117 - 8 Juni 2020/ Series IV Warrants totaling 10
10 saham biasa Seri B June 8, 2020 Series B shares
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners and Directors
and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Notarial Deed on
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa the Resolutions of the Extraordinary General
No. 8 tanggal 9 Januari 2025 yang dibuat Meeting of Shareholders No. 8 dated
oleh Notaris Edi Priyono, S.H., susunan January 9, 2025, by Public Notary Edi
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Priyono, S.H., the Company’s Boards of
per 31 Desember 2025 dan 2024 adalah Commissioners and Directors as of
sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 were as
follows:
2025 2024
Presiden Komisaris Independent President
Independen : Piter Korompis Piter Korompis : Commissioner
Komisaris : Louise Li Louise Li : Commissioners
Eddy Widjaja Sally Leonardo
Presiden Direktur : Arianto Sjarief Arianto Sjarief : President Director
Direktur : Michelle Elisa Rusli Michelle Elisa Rusli : Directors
Ivan Jonathan Eddy Widjaja
Susunan anggota Komite Audit Perusahaan The Company’s Audit Committee as of,
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 were as
adalah sebagai berikut: follows:
Ketua : Piter Korompis : Chairman
Anggota : Yoyok Widiyanto : Members
Susilowati
13
Page 220
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners and Directors
(Lanjutan) and Employees (Continued)
Internal Audit Internal Audit
Perusahaan telah menyusun Piagam Internal The Company has established an Internal
Audit sejak tanggal 22 Desember 2009 dan Audit Charter since December 22, 2009, and
telah membentuk Divisi Internal Audit pada has formed an Internal Audit Division on the
tanggal yang sama, serta Grup telah same date. The Group has followed the
menyesuaikan dengan Peraturan Otoritas Regulation of Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. 56/POJK.04/2015 No. 56/POJK.04/2015 concerning the
tentang Pembentukan dan Pedoman Forming and Charter’s Compilation Guidance
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. of Internal Audit Unit. The Company’s Head
Kepala Unit Internal Audit Perusahaan pada of Internal Audit Unit as of December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah 2025 and 2024 was Suparman.
Suparman.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi According to Decision Letter of the
Perusahaan No. SKDIR No.009/SKP-CS/01- Company’s Board of Directors No. SKDIR
2010 tanggal 14 Januari 2010, Perusahaan No.009/SKP-CS/01-2010 dated January 14,
menunjuk Arianto Sjarief sebagai Sekretaris 2010, the Company appointed Arianto Sjarief
Perusahaan. as Corporate Secretary.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa According to the Regulation of the Financial
Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tanggal Services Authority No. 35/POJK.04/2014
8 Desember 2014, tugas Sekretaris dated December 8, 2014, the functions of a
Perusahaan adalah sebagai berikut: Corporate Secretary are as follows:
(1) Mengikuti perkembangan Pasar Modal, (1) Follow the capital market development,
khususnya peraturan-peraturan yang especially the regulations in force in the
berlaku di bidang Pasar Modal. Capital Market.
(2) Memberikan masukan kepada Direksi (2) Provide input to the Boards of Directors
dan Dewan Komisaris Emiten atau and Commisioners or Public Companies
Perusahaan Publik untuk mematuhi to comply with the provisions of the
ketentuan Peraturan Perundang- Capital Market of Public Company Law.
undangan di bidang Pasar Modal atas
Perusahaan Publik.
14
Page 221
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Sekretaris Perusahaan (Lanjutan) Corporate Secretary (Continued)
(3) Membantu Direksi dan Dewan Komisaris (3) Assist the Boards of Directors and
dalam pelaksanaan tata kelola Commisioners in the corporate
Perusahaan yang meliputi: governance implementation covering:
- Keterbukaan informasi kepada - Disclosure of information to the public,
masyarakat, termasuk ketersediaan including the availability of information
informasi pada situs Web Emiten atau on the Public Company’s website.
Perusahaan Publik.
- Penyampaian laporan kepada - Submission of reports to the Financial
Otoritas Jasa Keuangan tepat waktu. Services Authority on time.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
Rapat Umum Pemegang Saham. the General Meeting of Shareholders.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
rapat Direksi dan/atau Dewan the Board of Directors and/or Board of
Komisaris. Commissioners meetings.
- Pelaksanaan program orientasi - Implementation of the orientation
terhadap Perusahaan bagi Direksi program for the Company’s Board of
dan/atau Dewan Komisaris. Directors and/or Board of
Commissioners.
(4) Berperan sebagai penghubung antara (4) Serve as a liaison among the Public
Emiten atau Perusahaan Publik dengan Company, the shareholders, the
pemegang saham Emiten atau Financial Services Authority of Indonesia
Perusahaan Publik, Otoritas Jasa (OJK), and other stakeholders.
Keuangan (OJK) dan pemangku
kepentingan lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Perusahaan dan Entitas Anak (secara Company and Subsidiaries (hereinafter
bersama-sama disebut sebagai Grup) collectively referred to as the Group)
mempekerjakan masing-masing 100 dan 104 employed 100 and 104 permanent
karyawan tetap (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
Entitas induk sekaligus entitas induk utama The parent entity as well as the ultimate
Grup adalah Chemical Asia Corporation Pte., parent entity of the Company is Chemical
Ltd. Asia Corporation Pte., Ltd.
15
Page 222
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung The Company has direct and indirect
dan tidak langsung pada entitas anak berikut ownership of the following subsidiaries:
ini:
Tahun
Mulai
Beroperasi
Secara
Komersial/
Start of Persentase Pemilikan/
Entitas Anak/ Kegiatan Usaha/ Domisili/ Commercial Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Subsidiary Principal Activity Domicile Operations 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership
BIP Holdings International Pte. Ltd. Investasi/ Investment Singapura/ 1995 100,00% 100,00% 9.461.645 37.831.985
Singapore
PT Asri Kencana Gemilang Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1997 99,99% 99,99% 252.592.100.372 251.434.980.152
Office Building Rental
PT BIP Lokakencana Properti Real Estat/ Real Estate Property Jakarta - 99,99% 99,99% 100.447.590.722 103.669.501.149
PT T ri Daya Investindo Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1999 99,99% 99,99% 771.638.612.034 744.716.514.965
Office Building Rental
PT Putra Asih Laksana Properti Real Estat/ Real Estate Property Banten 2016 55,00% 55,00% 424.739.223.771 485.848.703.387
PT BIP Properti Permai Properti Real Estat dan Parawisata/ Jakarta - 99,98% 99,98% 29.263.662.379 29.239.002.014
Real Estate Property and Tourism
PT Magna Investama Mandiri T bk Investasi /Investment Jakarta 2022 70,20% 70,20% 126.147.484.413 128.288.888.421
PT Udyana Rayja Sentosa Perhotelan/Hotel Jakarta - 99,99% 99,99% 122.064.891.491 91.085.458.797
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Magna Inv estama Mandiri Tbk/ Indirect Ownership through PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Perhotelan/Hotel Bali 2013 98,17% 98,17% 84.492.146.723 86.433.707.121
PT BIP Sentosa Penyewaan Apartemen/ Jakarta 2013 99,99% 99,99% 40.058.334.119 40.265.353.006
Apartment Rental
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Tri Daya Inv estindo/ Indirect Ownership through PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Perhotelan/Hotel Jakarta 2009 99,99% 99,99% 118.153.695.997 127.754.509.926
PT Artoda Karya Gemilang Mal/ Mall Manado 2017 39,62% 39,62% 242.579.320.356 260.005.088.554
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Grha Swahita/Indirect Ownership through PT Grha Swahita
PT Canggu Suite Condotel Perhotelan/Hotel Jakarta - 25,00% 25,00% 18.252.841.948 19.134.876.023
PT Artoda Karya Gemilang Mal/ Mall Manado 2017 27,02% 27,02% 242.579.320.356 260.005.088.554
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Studio One/ Indirect Ownership through PT Studio One
PT Canggu Suite Condotel Perhotelan/Hotel Jakarta - 75,00% 75,00% 18.252.841.948 19.134.876.023
PT Sunset Studio One Perhotelan/Hotel Jakarta 2022 99,99% 99,99% 75.150.301.284 82.169.182.166
16
Page 223
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Artoda) PT Artoda Karya Gemilang (Artoda)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat According to the Notarial Deed of the Minutes
Artoda No. 2 tanggal 1 Juni 2016 yang dibuat of the Meeting of Artoda No. 2 dated June 1,
di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, 2016, by Public Notary Edi Priyono, S.H.,
Entitas Anak, melakukan akuisisi 70.200 TDI, a Subsidiary, acquired 70,200 shares of
saham Artoda sebesar Rp 70.200.000.000. Artoda for Rp 70,200,000,000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Artoda According to the Notarial Deed of the Minutes
No. 11 tanggal 18 September 2017 yang of the Meeting of Artoda No. 11 dated
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., September 18, 2017, by Public Notary Edi
TDI, Entitas Anak, melakukan penambahan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, increased
modal dalam Artoda dengan cara the paid-in capital in Artoda by capitalizing
mengkapitalisasi dari uang muka investasi investment advances amounting to
sebesar Rp 35.900.000.000, sehingga Rp 35,900,000,000, resulting 54.28%
kepemilikan TDI, Entitas Anak menjadi ownership of TDI, a Subsidiary, totaling
Rp 106.100.000.000 yang setara dengan Rp 106,100,000,000.
54,28%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Artoda, According to the Notarial Deed of the Minutes
Entitas Anak, No. 33 tanggal 27 Desember of the Meeting of Artoda, a Subsidiary No. 33
2017 yang dibuat di hadapan Notaris Edi dated December 27, 2017, by Public Notary
Priyono, S.H., Artoda melakukan peningkatan Edi Priyono, S.H., Artoda increased its paid-in
modal disetor dari Rp 195.445.000.000 capital from Rp 195,445,000,000 to
menjadi Rp 267.795.000.000, sehingga Rp 267,795,000,000, resulting in ownership
kepemilikan TDI, Entitas Anak, menjadi of TDI, a Subsidiary, to 39.62%.
39,62%.
Berdasarkan Akta No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
27 Desember 2017 yang dibuat di hadapan December 27, 2017, of Edi Priyono, S.H.,
Notaris Edi Priyono, S.H., GS, Entitas Anak, GS, a Subsidiary, invested in 72,350 shares of
melakukan penyertaan saham dalam Artoda, Artoda, Subsidiary, for an acquisition cost of
Entitas Anak, sebanyak 72.350 saham Rp 72,350,000,000 representing 27.02%
dengan nilai perolehan sebesar ownership.
Rp 72.350.000.000 atau sebesar 27,02%
kepemilikan saham.
17
Page 224
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Canggu Suite Condotel (CSC) PT Canggu Suite Condotel (CSC)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa CSC No. 221 Extraordinary Meeting Shareholders’ of
tanggal 24 Desember 2014 yang dibuat di CSC No. 221 dated December 24, 2014, by
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT Studio
PT Studio One melakukan penambahan One made additional shares in CSC from the
penyertaan saham dalam CSC yang berasal conversion of receivables amounting to
dari konversi piutang sebesar Rp 2,250,000,000, increasing the total
Rp 2.250.000.000, sehingga total penyertaan investment in shares of PT Studio One to
saham PT Studio One menjadi sebesar Rp 2,475,000,000 representing 75.00% of all
Rp 2.475.000.000 yang mewakili 75,00% dari issued shares.
seluruh saham yang telah ditempatkan.
PT Putra Asih Laksana (PAL) PT Putra Asih Laksana (PAL)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 3 According to Sale and Purchase Deed No. 3
tanggal 5 Agustus 2015 yang dibuat di dated August 5, 2015, by Public Notary Edi
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Priyono, S.H., the Company purchased
Perusahaan membeli 55,00% saham 55.00% shares of PAL from PT Mandiri Mega
PAL dari PT Mandiri Mega Jaya dengan Jaya for Rp 223,066,800,000, equivalent to
harga perolehan sebesar Rp 104,800 per share, which has been
Rp 223.066.800.000 atau setara dengan approved in the General Meeting of
Rp 104.800 per saham, yang telah disetujui Shareholders of PAL, according to Deed
dalam Rapat Umum Pemegang Saham No. 2 dated August 5, 2015, by Public Notary
PAL berdasarkan Akta RUPS No. 2 tanggal Edi Priyono, S.H.
5 Agustus 2015, yang dibuat dihadapan
Notaris Edi Priyono, S.H.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi According to the Decision Letter of the Board
sebagai Pengganti Sirkuler Rapat Direksi, of Directors as a replacement for the Circular
PAL membagikan dividen interim masing- Resolution of the Board of Directors, PAL
masing sebesar Rp 43.190.493.613 dan distributed interim dividends of
Rp 47.322.805.430 di tahun 2025 dan 2024. Rp 43,190,493,613 and Rp 47,322,805,430 in
Atas transaksi tersebut, Perusahaan 2025 and 2024, respectively. For these
mencatat pembagian dividen kas entitas anak transactions the Company recorded the
kepada pihak non pengendali masing-masing distributions of cash dividends to non-
sebesar Rp 19.435.722.126 dan controlling interest amounting to
Rp 21.295.262.443 di tahun 2025 dan 2024. Rp 19,435,722,126 and Rp 21,295,262,443 in
2025 and 2024, respectively.
18
Page 225
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (PAL) (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (PAL) (Continued)
PAL menandatangani perjanjian kerjasama PAL signed a cooperation agreement with
dengan PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Grup) PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) and
dan mendirikan JO Citra Maja Raya 2 dalam established JO Citra Maja Raya 2 to develop
rangka mengembangkan lahan yang terletak the land located in Maja, Pasir Kembang,
di Desa Maja, Pasir Kembang, Curug Badak, Curug Badak, Mekarsari, and Cipining
Mekarsari dan Cipining Kecamatan Maja, Villages, Maja District, Lebak Regency,
Kabupaten Lebak Propinsi Banten seluas 475 Banten Province, covering an area of 475 ha,
ha untuk dikembangkan menjadi kawasan into a residential area project named of Citra
hunian dengan nama Proyek Citra Maja Maja Raya 2.
Raya 2.
PT Asri Kencana Gemilang (AKG) PT Asri Kencana Gemilang (AKG)
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 24 tanggal According to Sale and Purchase Deed No. 24
11 Desember 2015 yang dibuat di hadapan dated December 11, 2015, by Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak, Priyono S.H., TDI, a Subsidiary, purchased
melakukan pembelian saham milik Risming 1 share of Risming Andyanto from
Andyanto di Entitas Anak, AKG, sebanyak a Subsidiary, AKG, for Rp 1,000,000, or
1 saham dengan nilai sebesar Rp 1.000.000, representing 0.001% ownership.
yang mewakili kepemilikan dengan
persentase 0,001%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat AKG According to Notarial Deed of Minutes of
No. 43 tanggal 28 Desember 2016, yang AKG’s Meeting No. 43 dated December 28,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., 2016, by Notary Edi Priyono, S.H., the
Perusahaan melakukan penyetoran modal Company made additional paid-in capital in
tambahan dalam AKG sebesar AKG amounting to Rp 16,000,000,000,
Rp 16.000.000.000, sehingga modal disetor increasing the Company’s paid-in capital to
Perusahaan menjadi Rp 40.999.000.000. Rp 40,999,000,000.
PT Tri Daya Investindo (TDI) PT Tri Daya Investindo (TDI)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 11 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 7 Desember 2015, yang dibuat di Meeting No. 11 dated December 7, 2015, by
hadapan Notaris Edi Priyono S.H., Notary Edi Priyono S.H., the Company
Perusahaan melakukan peningkatan purchased all 20,800 shares of TDI from
kepemilikan dengan membeli seluruh saham PT Wahana Mutiara Pratama and 1,199
TDI dari PT Wahana Mutiara Pratama yaitu shares of Maria while one share of TDI was
sebanyak 20.800 saham dan 1.199 saham purchased by PT BIP Lokakencana (BIPL), a
milik Maria sedangkan 1 saham lainnya dibeli Subsidiary. Thus, the Company has 99.99%
oleh PT BIP Lokakencana (BIPL), Entitas stock the ownership TDI.
Anak, sehingga kepemilikan saham
Perusahaan pada TDI menjadi sebesar
99,99%.
19
Page 226
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (TDI) (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (TDI) (Continued)
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No 1 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Boga in PT BIP Boga Permai (BIPB).
Permai (BIPB).
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Properti in PT BIP Properti Permai (BIPP).
Permai (BIPP).
PT Studio One (SO) PT Studio One (SO)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Notarial Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa SO No. 150 Extraordinary Shareholders Meeting of SO
tanggal 28 November 2017 yang dibuat di No. 150 dated November 28, 2017, by Notary
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Suwarni Sukiman, S.H., TDI, a Subsidiary,
TDI, Entitas Anak, melakukan penambahan made an addition to the paid-in capital of SO
modal dalam SO dengan cara pembelian by purchasing 13,299 shares from Rebecca
saham milik Rebecca Wahjutirto Tanoyo Wahjutirto Tanoyo the for Rp 13,299,000,000.
sebanyak 13.299 saham atau sebesar As a result, the ownership TDI new owns
Rp 13.299.000.000. Dengan demikian 24,299 shares with a nominal value of
kepemilikan saham TDI menjadi 24.299 Rp 24,299,000,000 representing 99.99%
saham dengan nilai nominal ownership.
Rp 24.299.000.000, setara dengan 99,99%.
Jumlah dari kepentingan non pengendali The total of non-controlling interest in the
pada pihak yang diakuisisi adalah sebesar acquiree amounted to Rp 13,299,000,000.
Rp 13.299.000.000.
20
Page 227
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (SSO) PT Sunset Studio One (SSO)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to Deed of Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa SSO No. 134 Shareholders’ Meeting of SSO No. 134 dated
tanggal 28 April 2017 yang dibuat di hadapan April 28, 2017 by Suwarni Sukiman, S.H., SO,
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., SO, Entitas a Subsidiary, recognized share assets of SSO
Anak, telah mengakui aset saham SSO amounting to Rp 150,000,000, amounting to
sebesar Rp 150.000.000, setara dengan 60.00% of the total subscribed shares.
60,00% dari seluruh saham yang telah
ditempatkan.
Jumlah aset dan liabilitas yang diakuisisi The total assets and liabilities acquired as of
pada tanggal 28 April 2017 masing-masing April 28, 2017, were Rp 240,000,000 and
adalah sebesar Rp 240.000.000 dan Rp 0 Rp 0, respectively, including the price that had
termasuk bagian dari harga yang dibayarkan been paid in cash amounting to
yang merupakan kas sebesar Rp 240,000,000.
Rp 240.000.000.
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang According to Deed of Minutes of Extraordinary
Saham Luar Biasa SSO No. 179 tanggal Shareholders’ Meeting of SSO No. 179 dated
29 Maret 2018 yang dibuat oleh Notaris March 29, 2018, by Notary Suwarni Sukiman,
Suwarni Sukiman, S.H., SO membeli saham S.H., SO purchased 99 shares of Rebecca
Rebecca Wahjutirto Tanoyo di SSO sebanyak Wahjutirto Tanoyo for Rp 99,000,000,
99 saham atau sebesar Rp 99.000.000, bringing SO’s to 99.99%.
sehingga kepemilikan SO menjadi 99,99%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of the Circular
Sirkulasi Para Pemegang Saham SSO No. 08 Resolution of Shareholders of SSO No. 08,
tanggal 14 Juli 2022 yang dibuat oleh Notaris dated July 14, 2022, made by Notary Edi
Edi Priyono, S.H., SO melakukan Priyono, S.H., SO increased the capital in
penambahan modal di SSO sebanyak 30.000 SSO by 30,000 shares amounting to
saham atau sebesar Rp 30.000.000.000, Rp 30,000,000,000, so SO had 99.99%
sehingga kepemilikan SO menjadi 99,99%. ownership.
PT BIP Lokakencana (BIPL) PT BIP Lokakencana (BIPL)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 152 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni Shares No. 152 dated November 28, 2017, by
Sukiman, S.H., tanggal 28 November 2017, Notary Suwarni Sukiman, S.H., BIPL, a
BIPL, Entitas Anak, melakukan penyertaan Subsidiary, invested in 1 share of SO, a
saham dalam SO, Entitas Anak sebesar Subsidiary, for acquisition cost of
1 saham atau sebesar Rp 1.000.000, yang Rp 1,000,000, representing 0.01% ownership.
mewakili kepemilikan dengan persentase
0,01%.
21
Page 228
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT BIP Lokakencana (BIPL) (Lanjutan) PT BIP Lokakencana (BIPL) (Continued)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 13 According to Notarial Deed of Share Sale and
tanggal 7 Desember 2015 yang dibuat di Purcahse No. 13 dated December 7, 2015, by
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., BIPL, Notary Edi Priyono, S.H., BIPL, a Subsidiary,
Entitas Anak, melakukan penyertaan saham invested in 1 share of TDI, a Subsidiary,
dalam TDI, Entitas Anak, sebanyak 1 saham amounting to Rp 1,000,000, representing
atau sebesar Rp 1.000.000, yang mewaikili 0.01% ownership.
kepemilikan dengan persentase 0,01%.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 181 According to Notarial Deed of Share Sale and
tanggal 29 Maret 2018 yang dibuat di Purchase No. 181 dated March 29, 2018, by
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Notary Suwarni Sukiman, S.H., BIPL
BIPL membeli saham SSO (perusahaan purchased 1 share from SSO (Affiliate) for
afiliasi) sebesar Rp 1.000.000, yang mewakili Rp 1,000,000, representing 0.01% ownership.
kepemilikan dengan persentase 0,01%.
PT BIP Properti Permai (BIPPP) PT BIP Properti Permai (BIPPP)
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, by Notary Edi
Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested in
melakukan penyertaan saham dalam BIPPP, 1,249 shares for BIPPP, a Subsidiary, for an
Entitas Anak, sebanyak 1.249 saham sebesar acquisition cost of Rp 1,249,000,000,
Rp 1.249.000.000, yang mewakili kepemilikan representing 99.92% ownership.
dengan persentase 99,92%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Circular Decision of the
Sirkuler Para Pemegang Saham No. 51 Shareholders No. 51 dated December 30,
tanggal 30 Desember 2020 oleh Notaris Edi 2020, by Notary Edi Priyono, S.H., the
Priyono, S.H., Perusahaan menyetujui Company agreed to increase its shares in
meningkatkan penyertaan saham dalam BIPPP, a Subsidiary, from Rp 1,249,000,000
BIPPP, Entitas Anak, dari Rp 1.249.000.000 to Rp 5,139,000,000, representing 99.98%
menjadi Rp 5.139.000.000, sehingga ownership.
kepemilikan menjadi sebesar 99,98%.
PT BIP Boga Eatertainment (BIPE) PT BIP Boga Eatertainment (BIPE)
Berdasarkan Akta Pendirian No. 31 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
19 Februari 2020, yang dibuat di hadapan No. 31 dated February 19, 2020, by Notary
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., BICR, Entitas Suwarni Sukiman, S.H., BICR, a Subsidiary,
Anak, telah melakukan penyertaan saham invested in 637.5 shares of BIPE, a
dalam BIPE sebanyak 637,5 saham atau Subsidiary, for an acquisition cost of
sebesar Rp 637.500.000, atau memiliki Rp 637,500,000, representing 51.00%
kepemilikan dengan persentase 51,00%. ownership.
22
Page 229
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum According to Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 03 tanggal Meeting of Shareholders No. 03 dated May 9,
9 Mei 2022 yang dibuat oleh Jimmy Tanal, 2022, made by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, notary in South Jakarta, MNGA carried out
MNGA melaksanakan Penambahan Modal Capital Increase with Pre-emptive Rights
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD), where the funds obtained from
(PMHMETD), di mana dana yang diperoleh the implementation of the PMHMETD, will be
dari hasil pelaksanaan PMHMETD, akan allocated for the acquisition of several
dialokasikan untuk akuisisi beberapa entitas subsidiaries of PT Bhuwanatala Indah Permai
anak PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tbk (BIPP). The funds obtained from the
(BIPP). Dana yang diperoleh dari hasil implementation of the PMHMETD are a
pelaksanaan PMHMETD sebanyak- maximum of Rp 120,369,717,250. The details
banyaknya sebesar Rp 120.369.717.250, are as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Sekitar 54,84% akan dipergunakan untuk 1. Approximately 54.84% will be used to
mengambil alih kepemilikan atas 53.580 take over the ownership of 53,580 shares
saham GS yang dimiliki oleh TDI of GS owned by TDI, at a nominal value
sebanyak dengan nominal Rp 1.000.000 of Rp 1,000,000 per share, which
per saham yang merupakan 98,17% dari represents 98.17% of the total issued and
seluruh modal ditempatkan dan modal paid-up capital of GS, at a transaction
disetor GS, dengan nilai transaksi sebesar value of Rp 1,232,000 per share, for a
Rp 1.232.000 per saham dengan total nilai total transaction of Rp 66,010,560,000.
transaksi sebesar Rp 66.010.560.000.
2. Sekitar 20,77%, akan dipergunakan untuk 2. Around 20.77%, will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 25.000 ownership of 25,000 shares of BIPS
saham BIPS yang dimiliki oleh BIPP owned by BIPP at a nominal value of
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham, Rp 1,000,000 per share, which represents
yang merupakan 59,24% dari seluruh 59.24% of the total issued and paid-up
modal ditempatkan dan modal disetor capital of BIPS, at a transaction value of
BIPS, dengan nilai transaksi sebesar Rp 1,000,000 per share, for a total
Rp 1.000.000 per saham dengan total nilai transaction of Rp 25,000,000,000.
transaksi sebesar Rp 25.000.000.000.
3. Sekitar 14,29% akan dipergunakan untuk 3. Around 14.29% will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 17.199 17,199 shares of BIPS owned by TDI,
saham BIPS yang dimiliki oleh TDI with a nominal value of Rp 1,000,000 per
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham, share, which represents 40.756% of the
yang merupakan 40,756% dari seluruh total subscribed and paid-up capital of
modal ditempatkan dan modal disetor BIPS, at a transaction value of
BIPS dengan nilai transaksi sebesar Rp 1,000,000 per share, for a total
Rp 1.000.000 per saham dengan total nilai transaction of Rp 17,199,000,000.
transaksi sebesar Rp 17.199.000.000.
23
Page 230
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
4. Sisanya sekitar 10,10% akan 4. The remaining 10.10% will be used for the
dipergunakan untuk modal kerja Company's working capital which will be
perusahaan yang akan digunakan untuk used to develop the main business
mengembangkan kegiatan usaha utama activities of the Company and its
Perusahaan dan entitas anak yaitu GS Subsidiaries, GS and BIPS, after the
dan BIPS, setelah pelaksanaan rencana implementation of the planned acquisition
transaksi akuisisi. transaction.
Pada tanggal 31 Agustus 2022 Perusahaan On August 31, 2022 the Company executed
telah melaksanakan Penambahan Modal the Capital Increase with Preemptive Rights
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) in MNGA, by 2,394,283,423
(PMHMETD) pada MNGA sebanyak shares, totaling Rp 119,714,171,150,
2.394.283.423 saham, sebesar representing ownership with a percentage of
Rp 119.714.171.150, yang memiliki 70.20% or from the remaining shares not
kepemilikan dengan persentase 70,20% atau exercised by HMETD holders.
dari sisa saham yang tidak dilaksanakan oleh
pemegang HMETD.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Meeting Resolutions of
Rapat MNGA No. 113 tanggal 24 Oktober MNGA, No. 113, dated 24 October 2022,
2022, yang dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H. made by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a notary
M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, menyetujui in South Jakarta, MNGA approved the
keputusan-keputusan dalam akta tersebut decision in the deed:
sebagai berikut:
1. Rencana Perusahaan untuk melakukan 1. The Company's plan to increase the
penambahan modal melalui penawaran company's capital through a limited public
modal penawaran umum terbatas dalam offering mechanism by providing pre-
rangka menerbitkan hak memesan efek emptive rights, in accordance with POJK
terlebih dahulu sesuai POJK 14/2019 14/2019 concerning additions to POJK
tentang penambahan atas POJK 32/2015, 32/2015, concerning additional capital of a
tentang penambahan modal perusahaan public company by granting preemptive
terbuka dengan memberikan hak rights, over a maximum amount of
memesan terlebih dahulu, atas jumlah 2,407,394,345 Series B shares, shares at
sebanyak-banyaknya 2.407.394.345 a nominal value of Rp 50 (fifty rupiah)
saham Seri B, saham dengan nilai each.
nominal masing-masing saham sebesar
Rp 50 (lima puluh rupiah).
2. Menyetujui penerbitan waran Seri II 2. The issuance of a maximum of
sebanyak-banyaknya 343.913.477. saham 343,913,477 Series II warrants. Series B
Seri B, sehubungan dengan rencana shares, in connection with the
penambahan modal Perusahaan tersebut forementioned plan to increase the
di atas. company's capital.
24
Page 231
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
3. Relaksasi peningkatan modal ditempatkan 3. The relaxation of the increase in the
dan modal disetor Perusahaan dengan Company's issued and paid-in capital by
memberikan kuasa dan wewenang granting power of attering and authority
dengan Hak Subtitusi kepada Dewan with Substitution Rights to the Company's
Komisaris Perusahaan untuk menentukan Board of Commissioners to determine the
kepastian jumlah saham baru yang certainty of the number of new shares
dikeluarkan dan peningkatan modal issued and the increase in the company's
ditempatkan dan disetor Perusahaan issued and paid-in capital in accordance
sesuai dengan hasil pelaksanaan with the results of the implementation of
penambahan modal dengan HMETD dan additional capital with HMETD and
penerbitan waran. issuance of warrants.
Berdasarkan laporan dari PT Ficomindo According to a report from PT Ficomindo
Buana Registar, Biro Administrasi Efek, Buana Registar, Administration Bureau,
sehubungan dengan adanya penambahan regarding the addition of new shares
saham baru dan telah selesainya proses following the completion of the Company's
HMETD perseroan tersebut sebanyak HMETD process of 2,407,394,345 Series B
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai shares at a nominal value of Rp 50, the
nominal Rp 50, komposisi kepemilikan saham composition of the Company's stock
perseroan sebagai berikut: ownership is as follows:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk as
selaku pemegang dan pemilik the holder and owner of 2,394,283,423
2.394.283.423 saham Seri B. Series B shares.
b) Safire Capital Pte Ltd, selaku pemegang b) Safire Capital Pte Ltd, the holder and
dan pemilik 180.000.000 saham Seri A. owner of 180,000,000 Series A shares.
c) Masyarakat selaku pemegang dan c) Public, holder and owner of
pemilik 823.080.977 saham Seri A dan 823,080,977 Series A shares and
13.110.922 saham Seri B. 13,110,922 Series B shares.
25
Page 232
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
Dengan demikian sehubungan dengan Thus, in connection with the completion of
selesainya HMETD Perseroan, komposisi HMETD, the composition of Company's
modal Perusahaanya sebagai berikut: capital will be as follows:
Modal dasar tersebut telah ditempatkan dan 55.17% authorized capital has been issued
disetor penuh sebesar 55,17% atau sejumlah and paid-in equivalent to 3,410,475,322
3.410.475.322 saham atau dengan jumlah shares, totaling Rp 220,677,814,950, divided
total sebesar Rp 220.677.814.950, yang into: 1,003,080,977 Series A shares, totaling
terbagi atas: 1.003.080.977 saham Seri A Rp 100,308,097,700 and 2,407,394,345
dengan nilai total sebesar Series B shares, totaling Rp 120,369,717,250
Rp 100.308.097.700 dan sejumlah by shareholders who have subscribed for
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai shares with details and total nominal value of
total sebesar Rp 120.369.717.250 oleh para shares. Therefore, the composition of the
pemegang saham yang telah mengambil stock ownership is as follows:
bagian saham dengan rincian serta total nilai
nominal saham sehingga komposisi
kepemilikan saham sebagai berikut:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk with
sebanyak 2.394.283.423 saham Seri B 2,394,283,423 Series B shares, totaling
atau dengan nilai total sebesar Rp 119,714,171,150.
Rp 119.714.171.150.
b) Masyarakat dan Safire Capital Pte Ltd b) Public and Safice Capital Pte Ltd with
1.003.080.977 saham Seri A atau dengan 1,003,080,977 Series A shares totaling
nilai nominal seluruhnya sebesar Rp 100,308,097,700 and 13,110,922
Rp 100.308.097.700 dan 13.110.922 Series B shares, totaling
saham Seri B atau dengan nilai total Rp Rp 655,546,100.
655.546.100.
Sehingga seluruhnya berjumlah Therefore, a total of 3,410,475,322 shares
3.410.475.322 saham yang terbagi atas are divided into 1,003,080,977 Series A
1.003.080.977 saham Seri A dan shares and 2,407,394,345 Series B shares,
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai totaling Rp 220,677,814,950.
total Rp 220.677.814.950.
26
Page 233
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa (URS) PT Udyana Rayja Sentosa (URS)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Circulation
Sirkulasi Pemegang Saham No. 11 tanggal Resolution of Shareholders No. 11 dated
15 Desember 2023 oleh Edi Priyono, S.H., December 15, 2023, by Notary Edi Priyono,
Perusahaan melakukan penyertaan saham S.H., the Company invested in 39,999 shares
dalam URS sebanyak 39.999 saham, sebesar of URS, a Subsidiary, at a acquisition of
Rp 39.999.000.000 yang mewakili 99,99% Rp 39,999,000,000, representing 99.99%
kepemilikan saham. share ownership.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan The consolidated financial statements of the
telah diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit Company were completed and authorized for
oleh Direksi pada tanggal 27 Maret 2026. issuance by the Board of Directors on
March 27, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements have
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia (SAK), yang Financial Accounting Standards (SAK), which
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang comprises the Statements and Interpretation
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi issued by the Indonesian Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK Accounting Standards Indonesia Board of the
IAI), dan Peraturan-peraturan serta Pedoman Institute of Chartered Accountant (Dewan
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Indonesia or DSAK IAI) and the Regulations
Keuangan (OJK). and Guidelines on Financial Statement
Presentation and Disclosures issued by the
Financial Services Authority (Otoritas Jasa
Keuangan).
Laporan keuangan konsolidasian kecuali The consolidated financial statements, except
untuk laporan arus kas konsolidasian, the consolidated statement of cash flows,
disusun berdasarkan konsep Akrual dan have been prepared on the Accrual basis
dasar pengukuran dengan menggunakan using the Historical Cost concept, except for
konsep Biaya Historis, kecuali beberapa akun certain accounts which are measured on the
tertentu yang disusun berdasarkan bases described in the notes to consolidated
pengukuran lain sebagaimana diuraikan financial statements.
dalam catatan atas laporan keuangan
konsolidasian.
27
Page 234
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows has
dengan menggunakan metode Langsung been prepared using the Direct method by
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai classifying cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah yang juga merupakan mata statements is the Indonesian Rupiah which is
uang fungsional Grup. also the functional currency of the Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with Indonesian
di Indonesia mengharuskan penggunaan Financial Accounting Standards requires the
estimasi. Hal tersebut juga mengharuskan use of certain critical accounting estimates. It
manajemen untuk membuat pertimbangan also requires management to exercise its
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi judgement in the process of applying the
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan Group’s accounting policies. The areas
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau involving a higher degree of judgment or
area di mana asumsi dan estimasi dapat complexity, or areas where assumptions and
berdampak signifikan terhadap laporan estimates are significant to the consolidated
keuangan konsolidasian diungkapkan di financial statements are disclosed in Note 3.
Catatan 3.
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK)
Penerapan dari standar dan amendemen The adoption of the following standard and
berikut terhadap standar akuntansi, yang amendments to accounting standards,
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2025, effective January 1, 2025, did not result in
tidak menyebabkan perubahan signifikan atas substantial changes to the Group’s
kebijakan akuntansi Grup dan tidak accounting policies and had no material
memberikan dampak yang material terhadap effect on the amounts reported in the
jumlah yang dilaporkan di laporan keuangan consolidated financial statements for the
konsolidasian pada periode berjalan: current period:
• Amendemen PSAK 117 “Kontrak • Amendments to SFAS 117, “Insurance
Asuransi” Contracts”
• Amendemen PSAK 221, “Pengaruh • Amendments to SFAS 221, “The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Changes in Foreign Exchange Rates -
Kekurangan Ketertukaran” Lack of Exchangeability”
28
Page 235
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK)
Amendemen yang telah diterbitkan tetapi The amendments issued but not yet effective
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang for the financial year beginning January 1,
dimulai pada 1 Januari 2026 adalah sebagai 2026, are as follows:
berikut:
• Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107: • Amendment of SFAS 109 and SFAS 107:
Pengungkapan tentang Klasifikasi dan Classification and Measurement of
Pengukuran Instrumen Keuangan Financial Instruments
• Amendemen PSAK 109 dan PSAK 107: • Amendments to SFAS 109 and SFAS
Kontrak yang Mengacu pada Listrik 107: Contracts Referencing Nature-
Bergantung Alam dependent Electricity
Penerapan dari standar baru berikut berlaku The adoption of the new standard is effective
efektif mulai 1 Januari 2027 adalah sebagai beginning January 1, 2027 is as follows:
berikut:
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • SFAS 118: Presentation and Disclosure
dalam Laporan Keuangan in Financial Statements
Penerapan retrospektif diwajibkan, sehingga The retrospective application of the standard
informasi komparatif untuk tahun keuangan is required, and so the comparative
yang berakhir pada 31 Desember 2026 akan information for the financial year ending
disajikan ulang sesuai dengan standar ini. December 31, 2026 will be restated in
accordance with this standard.
Pada tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these
keuangan konsolidasian ini, Grup sedang consolidated financial statements, the Group
mempelajari dampak yang mungkin timbul is evaluating the potential impact of the new
dari penerapan standar baru dan standard and amendments on the Group’s
amendemen pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian Grup.
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian Perusahaan incorporate the consolidated financial
dan entitas-entitas yang dikendalikan secara statements of the Company and entities over
langsung ataupun tidak langsung oleh Grup. which the Company has the ability to directly
or indirectly exercise control.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun The financial statements of the Subsidiaries
dengan periode pelaporan yang sama are prepared for the same reporting period as
dengan Grup. Kebijakan akuntansi yang the Group’s. The accounting policies adopted
digunakan dalam penyajian laporan in preparing the consolidated financial
keuangan konsolidasian telah diterapkan statements have been consistently applied by
secara konsisten oleh Grup, kecuali the Group, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
29
Page 236
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal date of acquisition, i.e., the date on which the
Grup memperoleh pengendalian, sampai Group obtains control, and continues to be
dengan tanggal Grup kehilangan consolidated until the date when such control
pengendalian. Pengendalian dianggap ada ceases. Control is presumed to exist if the
ketika Grup memiliki secara langsung atau Group owns, directly or indirectly through
tidak langsung melalui entitas-entitas anak, subsidiaries, more than half of the voting
lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. power of an entity.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan Inter-company transactions, balances and
keuntungan antar entitas Grup yang belum unrealized gains on transactions between the
direalisasi dieliminasi. Kerugian yang belum Group’s companies are eliminated.
direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan Unrealized losses are also eliminated.
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan Accounting policies of Subsidiaries have
untuk memastikan konsistensi dengan been changed where necessary to ensure
kebijakan akuntasi yang diadopsi Grup. consistency with the policies adopted by the
Group.
Pengendalian didapat ketika Grup terekspos Control is achieved when the Group is
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel exposed, or has rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee dan from its involvement with the investee and
memiliki kemampuan untuk memengaruhi has the ability to affect those returns through
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya its power over the investee.
atas investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan Specifically, the Group controls an investee if
investee jika dan hanya jika Grup memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang a. Power over the investee (i.e., existing
ada memberikan kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee). direct the relevant activities of the
investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil b. Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee, and
investee.
c. Kemampuan untuk menggunakan c. The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect the amount of its
memengaruhi jumlah imbal hasil investor. returns.
30
Page 237
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan the voting or similar rights of an investee, the
semua fakta dan keadaan yang relevan Group considers all relevant facts and
dalam menilai apakah memiliki kekuasaan circumstances in assessing whether it has
atas investee tersebut: power over an investee, including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik a. The contractual arrangements with the
hak suara yang lain. other vote holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan b. Rights arising from other contractual
kontraktual lain. arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya perubahan circumstances indicate that there are
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes in one or more of the three elements
pengendalian. Konsolidasi atas anak of control. The consolidation of a Subsidiary
perusahaan dimulai ketika Grup memiliki begins when the Group obtains control over
pengendalian atas anak perusahaan dan the Subsidiary and ceases when the Group
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian loses control of the Subsidiary. Assets,
atas Entitas Anak. Aset, liabilitas, penghasilan liabilities, income and expenses of a
dan beban atas Entitas Anak yang diakuisisi Subsidiary acquired or disposed of during the
atau dilepas selama periode termasuk dalam period are included in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal comprehensive income from the date the
Grup memperoleh pengendalian sampai Group gains control until the date the Group
dengan tanggal Grup menghentikan ceases to control the Subsidiary.
pengendalian atas Entitas Anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup the equity holders of the parent of the Group
dan pada kepentingan non pengendali (KNP), and to the non-controlling interest (NCI), even
walaupun hasil di KNP mempunyai saldo if this results in the NCI having a deficit
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian balance. When necessary, adjustments are
dilakukan pada laporan keuangan entitas made to the financial statements of
anak agar kebijakan akuntansinya sesuai subsidiaries to bring their accounting policies
dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua in line with the Group’s accounting policies.
aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan income, expenses and cash flows relating to
transaksi antar anggota Grup akan dieliminasi transactions between members of the Group
secara penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
31
Page 238
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara transactions. The difference between the fair
nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian value of any consideration paid and the
yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto relevant share acquired of the carrying value
entitas anak dicatat pada ekuitas. of net assets of the subsidiary is recorded in
Keuntungan atau kerugian pelepasan KNP equity. Gains or losses on disposals to NCI
juga dicatat pada ekuitas. are also recorded in equity.
Perubahan kepemilikan di enitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, Grup: Group loses control over a subsidiary, it:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk a. Derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas Entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. Derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
c. Menghentikan pengakuan akumulasi c. Derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, differences, recorded in equity, if any;
bila ada;
d. Mengakui nilai wajar pembayaran yang d. Recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
e. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. Recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
f. Mengakui setiap perbedaan yang f. Recognizes any surplus or deficit in profit
dihasilkan sebagai keuntungan atau or loss; and
kerugian sebagai laba rugi; dan
g. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. Reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah components previously recognized in OCI
diakui sebelumnya dalam penghasilan to profit or loss or retained earnings, as
komprehensif lain atau saldo laba, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities.
liabilitas yang terkait.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau NCI represents the portion of the profit or loss
rugi dan aset bersih dari Entitas Anak yang and net assets of the Subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the Group,
maupun tidak langsung, pada Grup, yang which are presented in the consolidated
masing-masing disajikan dalam laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and under the equity
konsolidasian dan dalam ekuitas pada section of the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian, financial position, respectively, separately
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan from the corresponding portion attributable to
kepada pemilik entitas induk. the owner of the parent entity.
32
Page 239
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions
Grup menerapkan PSAK 224: Pengungkapan The Group has adopted SFAS 224: Related
Pihak-pihak Berelasi. Party Disclosures.
Suatu pihak ditentukan berelasi dengan Grup, A party is considered related to the Group if:
jika:
(a) Orang atau anggota keluarga dekatnya (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan Grup jika person's family is related to the Group if
orang tersebut: that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over the
Grup; atau Group; or
(iii) Merupakan personel manajemen (iii) Is a member of the key
kunci Grup atau entitas induk dari management personnel of the
Grup. Group or of a parent of the Group.
(b) Suatu entitas terkait dengan Grup jika (b) An entity is related to the Group if any of
salah satu kondisi berikut berlaku: the following conditions applies:
(i) Entitas dan Grup adalah anggota (i) The entity and the Group are
dari kelompok usaha yang sama members of the same group
(artinya entitas induk, entitas anak, (which means that each parent,
dan sesama entitas anak saling subsidiary, and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, di other entity is a member).
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
33
Page 240
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions (Continued)
(Lanjutan)
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu Grup employees of either the Group or
atau entitas yang terkait dengan an entity related to the Group. If
Grup. Jika Grup adalah entitas the Group is itself such a plan, the
yang menyelanggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, entitas sponsor juga related to the Group.
berelasi dengan Grup.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personel manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or of a parent of the entity).
dari entitas).
(viii) Entitas, atau anggota dari (viii) The entity, or any member of a
kelompok di mana entitas group of which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personnel
tersebut, menyediakan jasa services to the Group or to the
personel manajemen kunci kepada parent of the Group.
Grup atau kepada entitas induk
dari Grup.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan The transactions with the related party made
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh based on terms agreed by the parties. Such
kedua belah pihak. Persyaratan tersebut terms may not be the same as those of the
mungkin tidak sama dengan persyaratan transactions between unrelated parties.
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan related parties are disclosed in the relevant
atas laporan keuangan konsolidasian. notes to the consolidated financial
statements.
34
Page 241
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kas dan Setara Kas, Deposito Berjangka e. Cash and Cash Equivalents, Time
dan Dana yang Dibatasi Penggunaannya Deposits and Restricted Funds
Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada Cash and cash equivalents comprise cash on
bank, deposito berjangka dan investasi hand, cash in bank, time deposits, and short-
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam term investments with a maturity period of
waktu tiga bulan atau kurang dari sejak three months or less at the time of placement
tanggal perolehannya dan tidak digunakan and which are not pledged as collateral or are
sebagai jaminan atau tidak dibatasi not restricted.
penggunaannya.
Bank dan deposito berjangka yang akan jatuh Cash in bank and time deposits with a
tempo dalam waktu lebih dari tiga bulan dan maturity period more than three months,
tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak which are not pledged as collateral and are
dibatasi penggunaannya, disajikan sebagai not restricted, are presented as “Time
“Deposito Berjangka”. Deposits”.
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi Cash in bank and time deposits which are
penggunaannya atau dijaminkan untuk restricted or pledged as security for
kewajiban, disajikan sebagai “Dana yang obligations are presented as “Restricted
Dibatasi Penggunaannya”. Funds”.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK 109: Instrumen The Group adopted SFAS 109: Financial
Keuangan. PSAK ini memberikan klasifikasi Instruments. This SFAS provides the
dan pengukuran instrumen keuangan classification and measurement of financial
berdasarkan karakteristik arus kas kontraktual instruments based on the characteristics of
dan model bisnis entitas, model penurunan contractual cash flows and the business
nilai kredit yang diharapkan yang model of the entity, expected credit loss
menghasilkan informasi yang lebih tepat impairment model resulting in information that
waktu, relevan dan dapat dipahami oleh is more timely, relevant and understandable
pengguna laporan keuangan, akuntansi untuk to users of financial statements, accounting
lindung nilai yang mencerminkan manajemen for hedging that better reflects the entity’s risk
risiko entitas secara lebih baik dengan management by introducing more general
memperkenalkan persyaratan yang lebih requirements based on management’s
umum berdasarkan pertimbangan judgment.
manajemen.
35
Page 242
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments in
dalam bentuk aset keuangan dan liabilitas the form of financial assets and financial
keuangan. Aset keuangan atau liabilitas liabilities. A financial asset or a financial
keuangan diakui dalam laporan posisi liability is recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, statement of financial position when, and only
Grup menjadi salah satu pihak dalam when, the Group becomes party to the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual provisions of the instrument. A
Aset keuangan (kecuali jika merupakan financial asset (unless it is a trade receivable
piutang usaha tanpa komponen pembiayaan without a significant financing component) is
yang signifikan) pada awalnya diukur pada initially measured at fair value, for an item not
nilai wajar, untuk item yang tidak diukur pada at fair value through profit or loss,
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi transactions costs that are directly
yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to its acquisition or issuance. A
dengan akuisisi atau penerbitannya. Piutang trade receivable without a financing
usaha tanpa komponen pembiayaan pada component is initially measured at the
awalnya diukur pada harga transaksi. transaction price.
Aset Keuangan Financial Assets
Kategori aset keuangan ditentukan pada Categories of financial assets are determined
pengakuan awal dan tidak direklasifikasi at initial recognition and are not reclassified
setelah pengakuan awal kecuali Grup subsequent to their initial recognition unless
mengubah model bisnis untuk pengelolaan the Group changes its business model for
aset keuangan di mana semua aset keuangan managing financial assets in which all
yang terkena dampak direklasifikasi pada hari affected financial assets are reclassified on
pertama periode pelaporan pertama setelah the first day of the first reporting period
perubahan model bisnis. following the change of business model.
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori berikut: (i) aset keuangan yang following categories: (i) financial assets at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, (ii) amortized cost, (ii) financial assets at fair
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar value through other comprehensive income,
melalui penghasilan komprehensif lain, dan and (iii) financial assets at fair value through
(iii) aset keuangan yang diukur pada nilai profit or loss.
wajar melalui laba rugi.
36
Page 243
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi terdiri dari aset comprise financial assets that are held
keuangan yang dimiliki dalam model within a business model whose
bisnis yang bertujuan untuk memiliki objective is to hold assets to collect
aset untuk memperoleh arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding. The
bunga dari jumlah pokok terutang. Aset financial assets are not designed as fair
keuangan tidak dirancang sebagai nilai value through profit or loss. Subsequent
wajar melalui laba rugi. Setelah to initial recognition, these financial
pengakuan awal, aset keuangan ini assets are measured at amortized cost
diukur pada biaya perolehan using the Effective Interest Rate
diamortisasi dengan menggunakan method. The amortized cost is reduced
metode Suku Bunga Efektif. Biaya by impairment losses. Interest income,
perolehan diamortisasi dikurangi dengan foreign exchange gains and losses and
kerugian penurunan nilai. Pendapatan impairment are recognized in profit or
bunga, keuntungan dan kerugian selisih loss. Any gain or loss on derecognition
kurs, dan penurunan nilai diakui dalam is recognized in profit or loss.
laba rugi. Keuntungan atau kerugian
penghentian pengakuan diakui dalam
laba rugi.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized by
menerapkan suku bunga efektif pada applying the effective interest rate to the
nilai tercatat bruto kecuali untuk aset gross carrying amount except for credit
keuangan yang mengalami penurunan impaired financial assets where the
nilai kredit dimana tingkat bunga efektif effective interest rate is applied to the
diterapkan untuk biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Kas dan setara kas, deposito berjangka, The Group’s cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, dana time deposits, trade receivables, other
yang dibatasi pengunaannya dan aset receivables, restricted funds, and other
tidak lancar lainnya Grup termasuk non-current assets were included in this
dalam kategori ini. category.
37
Page 244
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(ii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (ii) Financial Assets at Fair Value through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income comprise
lain terdiri dari aset keuangan yang financial assets that are held within a
dimiliki dalam model bisnis yang business model whose objective is to
bertujuan untuk menjual aset keuangan sell the financial assets to collect
untuk mengumpulkan arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding.
bunga pada jumlah pokok terutang.
Investasi pada instrumen ekuitas Grup The Group’s investments in equity
termasuk dalam kategori ini dan dinilai instruments were included in this
berdasarkan hierarki Level 1, di mana category and assessed based on
nilai wajar didasarkan pada harga pasar hierarchy Level 1, where the fair value
kuotasian pada 31 Desember 2025 dan was based on quoted market prices as
2024. of December 31, 2025 and 2024.
38
Page 245
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(iii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (iii) Financial Assets at Fair Value through
Laba atau Rugi Profit or Loss
Semua aset keuangan yang tidak diukur All financial assets not measured at
pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or fair value through
nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income are
komprehensif lain diukur pada nilai wajar measured at fair value through profit or
melalui laba rugi. Ini termasuk aset loss. This includes derivative financial
keuangan derivatif (kecuali untuk assets (except for a derivative that is a
derivatif yang merupakan kontrak financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif). instrument). At initial recognition, the
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat Group may irrevocably designate a
ditarik kembali menetapkan aset financial asset that otherwise meets the
keuangan yang memenuhi persyaratan requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan amortized cost or at fair value through
diamortisasi atau pada nilai wajar other comprehensive income as at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through profit or loss if doing so
pada nilai wajar melalui laba atau rugi eliminates or significantly reduces an
jika hal tersebut menghilangkan atau accounting mismatch that would
secara signifikan mengurangi otherwise arise. Financial assets
ketidaksesuaian akuntansi yang jika categorized as fair value through profit
tidak akan muncul. Aset keuangan yang or loss are subsequently measured at
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui their fair value. Net gains or losses,
laba rugi selanjutnya diukur pada nilai including any interest or dividend
wajarnya. Keuntungan atau kerugian income, are recognized in profit or loss.
bersih, termasuk pendapatan bunga
atau dividen, diakui dalam laba rugi.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang The Group had no financial assets at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024.
2024.
39
Page 246
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode Suku Bunga Efektif adalah metode The Effective Interest Rate method is a
yang menghitung biaya perolehan method of calculating the amortized cost of
diamortisasi dari instrumen keuangan dan financial instruments and a method of
metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating interest income over the relevant
bunga selama periode yang relevan. Suku period. The effective interest rate is the rate
bunga efektif adalah suku bunga yang secara that exactly discounts the estimated future
tepat mendiskontokan estimasi penerimaan cash receipt (including all fees and points
kas di masa depan (termasuk semua biaya paid or received that form an integral part of
dan poin yang dibayarkan atau diterima yang the effective interest rate, transaction costs,
merupakan bagian integral dari suku bunga and other premiums or discounts) through the
efektif, biaya transaksi, dan premi atau diskon expected life of the financial instrument, or,
lainnya) selama perkiraan umur keuangan. where appropriate, a shorter period to the net
instrumen, atau, jika relevan, periode yang carrying amount at initial recognition. Income
lebih singkat ke jumlah tercatat bersih pada is recognized on an effective interest basis for
pengakuan awal. Pendapatan diakui financial instruments other than those at fair
berdasarkan suku bunga efektif untuk value through profit or loss.
instrumen keuangan selain yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam Financial liabilities are classified as (i)
kategori (i) liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi dan (ii) or loss and (ii) financial liabilities at amortized
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya cost.
perolehan diamortisasi.
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi through Profit or Loss
Nilai wajar melalui kategori laba rugi Fair value through profit or loss category
terdiri dari liabilitas keuangan yang comprises financial liabilities that are
merupakan derivatif (kecuali untuk derivatives (except for a derivative that is
derivatif yang merupakan kontrak a financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif), instrument), contingent consideration in a
imbalan kontinjensi dalam kombinasi business combination, and financial
bisnis dan liabilitas keuangan yang liabilities that are specifically designated
secara khusus ditetapkan ke dalam into this category upon initial recognition.
kategori ini pada pengakuan awal.
40
Page 247
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) through Profit or Loss (Continued)
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat At initial recognition, the Group may
menarik kembali untuk menetapkan irrevocably designate a financial liability
liabilitas keuangan yang memenuhi that otherwise meets the requirements
persyaratan untuk diukur pada biaya to be measured at amortized cost as at
perolehan diamortisasi pada nilai wajar fair value through profit or loss:
melalui laba rugi:
a. Jika hal itu menghilangkan atau a. If doing so eliminates or significantly
secara signifikan mengurangi reduces an accounting mismatch
ketidaksesuaian akuntansi yang that would otherwise arise;
sebaliknya akan timbul;
b. Sekelompok liabilitas keuangan b. A group of financial liabilities or
atau aset dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is
dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis, in
dengan manajemen risiko atau accordance with a documented risk
strategi investasi yang management or investment strategy,
terdokumentasi, dan informasi and information about the Group is
tentang Grup disediakan secara provided internally on that basis to
internal atas dasar itu kepada the Group’s key management
manajemen kunci Grup personel; personnel; or
atau
c. Jika suatu kontrak mengandung c. If a contract contains one or more
satu atau lebih derivatif melekat dan embedded derivatives and the host
kontrak tersebut bukan merupakan is not a financial asset within the
aset keuangan dalam ruang lingkup scope of SFAS 109, where the
PSAK 109, di mana derivatif embedded derivative significantly
melekat secara signifikan modifies the cash flows and
mengubah arus kas dan pemisahan separation is not prohibited.
tidak dilarang.
Liabilitas keuangan yang dikategorikan Financial liabilities categorized as fair
sebagai nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss are
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya subsequently measured at their fair
dengan keuntungan atau kerugian, value with gains or losses, including any
termasuk biaya bunga yang diakui interest expenses are recognized in
dalam laba rugi. Untuk liabilitas profit or loss. For financial liabilities
keuangan yang ditetapkan sebagai nilai designated as fair value through profit or
wajar melalui laba rugi, Grup mengakui loss, the Group recognizes the amount
jumlah perubahan nilai wajar liabilitas of change in fair value of the financial
keuangan yang dapat diatribusikan pada liabilities that is attributable to change in
perubahan risiko kredit dalam credit risk in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan sisa income and the remaining amount of the
jumlah perubahan nilai wajar ke laba change in fair value in profit or loss.
atau rugi.
41
Page 248
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) through Profit or Loss (Continued)
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group had no financial liabilities at
yang diukur pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss as of
rugi per 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
ii) Liabilitas Keuangan yang Diukur dengan ii) Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Setelah pengakuan awal, liabilitas Subsequent to initial recognition, other
keuangan lainnya yang tidak financial liabilities not categorized as fair
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui value through profit or loss are
laba rugi selanjutnya diukur pada biaya subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi dengan cost using the Effective Interest Rate
menggunakan metode Suku Bunga method. Interest expense and foreign
Efektif. Beban bunga dan keuntungan exchange gains and losses are
dan kerugian selisih kurs diakui pada recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat kewajiban dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses through the amortization process.
amortisasi.
Utang usaha, utang lain-lain, utang bank, The Group’s trade payables, other
beban akrual, liabilitas sewa, dan payables, bank loans, accrued
setoran jaminan penyewa Grup expenses, lease liabilities, and rental
termasuk dalam kategori ini. guarantee deposits were included in this
category.
g. Pengukuran Nilai Wajar g. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku participants at the measurement date. The
pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran fair value measurement is based on the
nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place either
terjadi di pasar utama untuk aset atau in the principal market for the asset or liability,
liabilitas tersebut; atau jika tidak terdapat or in the absence of a principal market, in the
pasar utama, di pasar yang paling most advantageous market for the asset or
menguntungkan untuk aset atau liabilitas liability.
tersebut.
42
Page 249
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) g. Fair Value Measurement (Continued)
Pengukuran nilai wajar aset non keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomis participant's ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest and
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau best use or by selling it to another market
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain. participant.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan di mana data appropriate in the circumstances and for
yang memadai tersedia untuk mengukur nilai which sufficient data are available to measure
wajar, memaksimalkan penggunaan input fair value, maximizing the use of relevant
yang dapat diobservasi yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak unobservable inputs.
dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within
hirarki nilai wajar berdasarkan level input the fair value hierarchy, described as follows,
terendah yang signifikan terhadap based on the lowest level of input that is
keseluruhan pengukuran nilai wajar sebagai significant to the fair value measurement as a
berikut: whole:
i) Input Level 1: harga kuotasian (tanpa i) Level 1 Inputs: quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities accessible
diakses entitas pada tanggal by the entity at the measurement date.
pengukuran.
ii) Input Level 2: input selain harga ii) Level 2 Inputs: inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Level 1 prices included in Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset dan observable for the assets and liabilities
liabilitas, baik secara langsung atau either directly or indirectly.
tidak langsung.
iii) Input Level 3: input yang tidak dapat iii) Level 3 Inputs: inputs that are directly or
diobservasi baik secara langsung atau indirectly unobservable.
tidak langsung.
43
Page 250
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan Properti Property Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost and
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost is determined
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan by the average method.
dengan menggunakan metode Rata-rata.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists
pengembangan meliputi biaya perolehan of cost of land for development, direct and
tanah untuk pengembangan, biaya indirect development costs related to real
pengembangan langsung dan tidak langsung estate development activities and borrowing
terkait kegiatan pengembangan real estat costs, if any. At the time of sale, the total
serta biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada project cost is allocated proportionately based
saat dijual, semua biaya dialokasikan secara on its respective areas.
proporsional berdasarkan masing-masing
luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsalable areas is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat salable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is
penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko transferred to house and shop houses
tersedia untuk dijual pada saat pembangunan available for sale when the construction is
telah selesai secara substansial. substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property projects, at the time
pengembangan dan pembangunan the development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property projects, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan infrastructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to fixed
direklasifikasi ke aset tetap atau properti assets or investment property, whichever is
investasi, manapun yang lebih sesuai. more appropriate.
44
Page 251
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan (Lanjutan) h. Inventories (Continued)
Persediaan Properti (Lanjutan) Properties Inventories (Continued)
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada units are expensed when paid.
saat dibayar.
Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business,
didasarkan pada harga pasar pada tanggal based on market prices at the reporting date
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai and discounted for the time value of money if
waktu uang, jika material, dikurangi taksiran material, less estimated costs to complete
biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk and the estimated costs to sell. Impairment of
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the impairment is
penurunannya diakui sebagai rugi pada recognized as a loss in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Persediaan Hotel Hotel Inventories
Persediaan hotel terdiri dari makanan dan Hotel inventories consisting of food and
minuman, perlengkapan operasional dan beverages, operating equipment and building
bahan pemeliharaan gedung dinyatakan maintenance materials are stated at the lower
sebesar mana yang lebih rendah antara biaya of cost and net realizeable value. The cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya determined using the Weighted Average
perolehan ditentukan dengan metode Rata- method. Net realizable value is the estimated
rata Tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah sales amount in the ordinary course of
estimasi harga penjualan dalam kegiatan business less the costs of completion and
usaha normal dikurangi biaya penyelesaian selling expenses.
dan penjualan.
i. Cadangan Penggantian Perlengkapan i. Allowance for Hotel Equipment
Hotel Replacement
Cadangan bulanan untuk penggantian The monthly allowance for hotel equipment
perlengkapan hotel dicatat pada akun beban replacement is recorded in the accrued
akrual berdasarkan anggaran tahunan yang expenses account on a yearly basis adjusted
disesuaikan pada setiap akhir tahun at the end of each year based on the physical
berdasarkan keadaan fisik persediaan. condition of the inventory.
Pembelian perlengkapan hotel untuk Hotel equipment purchases for short-term
keperluan jangka pendek dibebankan dalam use are charged to the accrued expenses
akun beban akrual. account.
45
Page 252
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Biaya Dibayar di Muka j. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods benefited using the Straight-line
menggunakan metode Garis Lurus. method.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
berdasarkan nilai terendah antara harga acquisition cost including the transaction
perolehan termasuk biaya transaksi atau nilai expenses or net realizable value.
yang dapat direalisasikan.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition costs of land inventory and land
untuk pengembangan dinyatakan sebesar for development are stated at cost of land,
biaya perolehan tanah, pematangan, preparation, cost of land and environmental
pengembangan tanah dan lingkungan, dan development, and other land costs, as well as
biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman borrowing cost for loans received for funding
berkenaan dengan pinjaman yang diterima the land acquisition. Borrowing cost
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi capitalization will be stopped when the
biaya pinjaman akan dihentikan pada saat development activity has been postponed or
aktivitas pembangunan dihentikan sementara completed.
atau telah selesai.
Tanah untuk pengembangan dipindahkan Land for development is transferred to real
menjadi persediaan real estat pada saat estate inventory when the preparation
proses pematangan untuk zona tersebut process for the zone has started based on
dimulai berdasarkan luas tanah yang dapat the land area available for sale.
dijual.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Grup menerapkan PSAK 240: Properti The Group adopted SFAS 240: Investment
Investasi. Properties.
Properti investasi merupakan bangunan yang Investment properties represent land and
dikuasai Grup untuk menghasilkan sewa atau buildings held by the Group to earn rental
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan income or for capital appreciation or both,
tidak untuk digunakan dalam produksi atau rather than for use in the production or supply
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan of goods or services or for administrative
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha purposes or sale in the ordinary course of
sehari-hari. business.
46
Page 253
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan kerugian depreciation and impairment losses, if any.
penurunan nilai. Jumlah tercatat termasuk The carrying amount includes the costs of
bagian biaya penggantian dari properti replacement of an existing investment
investasi yang ada pada saat terjadinya property in the year such costs are incurred, if
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan the recognition criteria are met, and does not
tidak termasuk biaya harian penggunaan include the cost of daily use of the investment
properti investasi tersebut. property.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin 8 - 10 tahun Machineries 8 - 10 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits are expected from
ekonomis di masa depan yang dapat its disposal. Gains or losses arising from the
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba retirement or disposal of an investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau property are credited or charged to
pelepasan properti investasi diakui dalam operations in the year the asset is
laporan laba rugi dan penghasilan derecognized.
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, At transfer to an investment property should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, owner-occupation, commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau operating lease to another party or end of
selesainya pembangunan atau construction or development.
pengembangan.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, A transfer from an investment property should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
47
Page 254
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode Biaya Perolehan pada Cost method at the date of change in use. If
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti an owner-occupied property becomes an
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi investment property, the Group shall record
properti investasi, Grup mencatat properti the investment property in accordance with
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap the property and equipment policies up to the
sampai dengan saat tanggal terakhir date of change in use.
perubahan penggunaannya.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Grup menerapkan Amendemen PSAK 216: The Group adopted Amendments to SFAS
Aset Tetap. 216: Property, Plant and Equipment.
Aset tetap disajikan dalam model Biaya Property and equipment are presented using
Perolehan. Aset tetap dinyatakan sebesar the Cost model. Property and equipment are
biaya perolehan dikurangi akumulasi stated at cost less accumulated depreciation
penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya and any impairment loss. Such cost includes
perolehan termasuk biaya penggantian the cost of replacing part of the fixed assets
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, when the cost is incurred, if the recognition
jika memenuhi kriteria pengakuan. criteria are met. Likewise, when a major
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang inspection is performed, its cost is recognized
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui in the carrying amount of the assets as a
ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) replacement if the recognition criteria are
aset tetap sebagai suatu penggantian jika met. All other repairs and maintenance costs
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya that do not meet the recognition criteria are
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak recognized in profit or loss as incurred.
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam
laba atau rugi pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus berdasarkan taksiran line method over the estimated useful lives of
masa manfaat aset tetap, sebagai berikut: the assets:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin dan Peralatan 4 - 8 tahun Machineries and Equipment 4 - 8 years
Perabotan dan Peralatan 4 - 10 tahun Funiture and Fixtures 4 - 10 years
Kendaraan 4 - 8 tahun Vehicles 4 - 8 years
Peralatan Hotel 4 tahun Hotel Equipment 4 years
Peralatan Food Court 4 tahun Food Court Equipment 4 years
Peralatan Proyek 4 - 10 tahun Project Equipment 4 - 10 years
48
Page 255
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Aset Tetap (Lanjutan) m. Property and Equipment (Continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan harga Land is stated at cost and not depreciated.
perolehan dan tidak diamortisasi. Biaya Costs associated with the acquisition of legal
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah right of land when the land was first acquired
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian are recognized as part of the cost of land.
dari biaya perolehan aset tanah. Biaya Costs associated with the extension or
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan renewal of legal right of land are recognized
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak as an intangible asset and amortized over the
berwujud dan diamortisasi sepanjang umur legal life of the land rights.
hukum hak.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying value of property and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use. Property and equipment sold or
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau disposed of, are removed from the accounts
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset including the accumulated depreciation and
tetap berikut akumulasi penyusutan dan amortization and related accumulated
amortisasi serta akumulasi penurunan nilai decrease in value. Any gain or loss arising on
yang terkait dengan aset tetap tersebut. Laba derecognition of the assets is determined with
atau rugi yang timbul dari penghentian differences between net result of assets
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar derecognized, if any, with its carrying amount
perbedaan antara jumlah neto hasil and charged to the consolidated statement of
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat profit or loss and other comprehensive
dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam income in the year the asset is derecognized.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun
terjadinya penghentian pengakuan.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Grup menerapkan PSAK 236: Penurunan The Group adopted SFAS 236: Impairment of
Nilai Aset. Assets.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each end of the
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset reporting period whether there is an indication
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat that an asset may be impaired. If any such
indikasi tersebut atau pada saat pengujian indication exists, or when annual impairment
penurunan nilai aset diperlukan, Grup testing for an asset is required, the Group
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset makes an estimate of the asset’s recoverable
tersebut. amount.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi Impairment losses are recognized in the
tahun berjalan. current year’s profit or loss.
49
Page 256
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
(Lanjutan) (Continued)
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika An impairment loss is reversed if there has
terdapat perubahan dalam taksiran yang been a change in the estimate used to
digunakan untuk menentukan nilai aset non- determine the recoverable amount of a non-
keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable financial asset. An impairment loss is only
amount). Rugi penurunan nilai hanya akan reversed to the extent that the non-financial
dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset asset’s carrying amount does not exceed the
non-keuangan tidak boleh melebihi nilai recoverable amount, nor exceed the carrying
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang amount that would have been determined,
seharusnya diakui, setelah dikurangi net of depreciation or amortization, if no
depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada impairment loss of non-financial assets has
pengakuan rugi penurunan nilai aset non- been recognized. The reversal of an
keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai impairment loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
o. Laba per Saham o. Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by
dengan membagi laba periode berjalan yang dividing net income for the year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas ordinary equity holders of the parent by the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada periode yang outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusi dihitung dengan Diluted earnings per share amounts are
membagi laba periode berjalan yang dapat calculated by dividing the net profit
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attibributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas parent (after adjusting for interest on the
saham preferen yang dapat dikonversi) convertible preference shares) by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham weighted average number of ordinary shares
yang beredar selama periode ditambah outstanding during the year plus the weighted
jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan average number of ordinary shares that
diterbitkan pada saat pengkonversian semua would be issued on conversion of all the
instrumen berpotensi saham biasa yang dilutive potential ordinary shares into ordinary
bersifat dilusian menjadi saham biasa. shares.
p. Kombinasi Bisnis p. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan Business combinations are accounted for
metode Akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui using the Acquisition method. The cost of an
sebagai penjumlahan atas imbalan yang acquisition is measured as aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at the
tanggal akuisisi, dan jumlah atas kepentingan acquisition date fair value, and the amount of
non-pengendali di entitas yang diakuisisi. any non-controlling interest in the acquiree.
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan The acquision costs incurred are expensed
dicatat sebagai beban pada periode berjalan. and recorded as expenses in the current
period.
50
Page 257
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) p. Business Combinations (Continued)
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan The excess of the aggregate of the
yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk consideration transferred and the amount
kepentingan non-pengendali dengan aset recognized for non-controlling interest over
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih the net identified assets and liabilities
(aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam assumed is recorded as goodwill. In contrast,
kondisi sebaliknya, Grup mengakui selisih the Group recognizes the lower amount as
kurang tersebut sebagai keuntungan dalam gain in profit or loss at the acquisition date.
laba rugi pada tanggal akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is measured
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan at cost less any accumulated impairment
akumulasi penurunan nilai. Untuk tujuan losses. For the purpose of impairment
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari testing, goodwill acquired in the business
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi combination is, from the acquisition date,
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas allocated to each of the Group’s cash-
yang diharapkan mendapatkan manfaat dari generating units that is expected to benefit
kombinasi bisnis tersebut terlepas apakah from the combination, irrespective of whether
aset dan liabilitas lainnya dari entitas yang other assets or liabilities of the acquiree are
diakuisisi ditetapkan ke unit tersebut. assigned to those units.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat when no future benefits are expected from its
masa depan yang diharapkan dari use or disposal.
penggunaan atau pelepasannya.
q. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali q. Business Combinations of Entities under
Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. common control are accounted for in
Berdasarkan PSAK tersebut, transaksi accordance with SFAS 338. Under this
kombinasi bisnis entitas sepengendali, SFAS, a business combination of entities
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan under common control, such as a transfer of
dalam rangka reorganisasi entitas-entitas business which constitutes of the
yang berada di dalam suatu Grup yang sama, reorganization of the entities within the same
bukan merupakan perubahan kepemilikan group, is not considered a change of
dalam arti substansi ekonomi, sehingga ownership in terms of economic substance,
transaksi tersebut tidak menimbulkan laba so the transaction do not result in a gain or
atau rugi bagi Grup secara keseluruhan loss for the Group as a whole or for individual
ataupun bagi entitas individu dalam Grup entities within the Group.
tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not change the
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis ownership in terms of the economic
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut substance of the business which is
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan exchanged, the transaction is recognized in
metode Penyatuan Kepemilikan. the carrying amount based on the Pooling- of-
Interest method.
51
Page 258
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
q. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali q. Business Combinations of Entities under
(Lanjutan) Common Control (Continued)
Dalam menerapkan metode Penyatuan In applying the Pooling-of-Interest method,
Kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan the components of the financial statements
dari entitas yang bergabung, untuk periode for the period during which the restructuring
terjadinya kombinasi bisnis entitas occurred and for other periods presented for
sepengendali dan untuk periode komparatif comparison purposes are presented in such a
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah manner as if the restructuring has already
penggabungan tersebut telah terjadi sejak happened since the beginning of the entity
awal periode entitas yang bergabung berada was under common control. The carrying
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari values of the elements of those financial
unsur-unsur laporan keuangan tersebut statements are the carrying amount of the
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang joining entity in a business combination under
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas common control. The difference between the
sepengendali. Selisih antara imbalan yang consideration transferred and the carrying
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap amount of any business combination under
transaksi kombinasi bisnis entitas common control transactions in equity are
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos presented under additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits
Grup menerapkan PSAK 219: Imbalan Kerja, The Group adopted SFAS 219: Employee
yang mengatur penentuan tingkat diskonto Benefits, which prescribes the determination
imbalan pasca - kerja. of the discount rate for the post-employment
benefit obligation.
Manfaat jangka panjang dan pascakerja, Post-employment benefits, such as pension,
seperti pensiun, uang pesangon, uang jasa severance pay, service pay and other
dan imbalan lainnya, dihitung berdasarkan benefits, are calculated in accordance with
"Peraturan Perusahaan" yang sejalan dengan the “Company Regulation” which is in line
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang with Law No. 6 of 2023 concerning Job
Penciptaan Lapangan Kerja (UU Cipta Kerja). Creation (the Job Creation Law).
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan when they are owed to the employees based
metode Akrual. on the Accrual method.
52
Page 259
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Imbalan Kerja (Lanjutan) r. Employee Benefits (Continued)
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Manfaat pasca kerja diakru dan diakui Post-employment benefits are accrued and
sebagai beban pada saat jasa diberikan oleh recognized as expenses when the services
karyawan. are provided by the employees.
Program pensiun imbalan pasti merupakan A defined benefit plan is a pension plan that
program pensiun yang menetapkan jumlah defines an amount of benefit that an
imbalan pensiun yang akan diterima oleh employee will receive on retirement, usually
karyawan pada saat pensiun, yang biasanya dependent on one or more factors such as
tergantung pada satu faktor atau lebih, seperti age, years of service and compensation.
umur, masa kerja dan jumlah kompensasi. Pension plans are governed by separate
Program pensiun diatur oleh entitas terpisah. entities.
Liabilitas imbalan pensiun merupakan nilai The pension benefit obligation is the present
kini liabilitas imbalan pasti pada akhir periode value of the defined benefit obligation at the
pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset end of reporting period less the fair value of
program. Liabilitas imbalan pasti dihitung plan assets. The defined benefit obligation is
sekali setahun oleh aktuaris independen calculated annually by an independent
dengan menggunakan metode Proyeksi actuary using the Projected Unit Credit
Kredit Unit. method.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas obligation is determined by discounting the
masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the yield
bunga obligasi pemerintah jangka panjang at the reporting date of government bonds
pada tanggal pelaporan dalam mata uang that are denominated in the Indonesian
Rupiah sesuai dengan mata uang di mana Rupiah in which the benefits will be paid and
imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang that have terms to maturity similar to the
memiliki jangka waktu yang sama dengan related pension obligation.
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Actuarial gains and losses arising from
penyesuaian dan perubahan asumsi aktuaria experience adjustments and changes in
diakui secara langsung di dalam penghasilan actuarial assumptions are directly recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Biaya jasa lalu yang timbul dari perubahan Past service costs arising from amendments
atau pengurangan program diakui sebagai or curtailment programs are recognized as an
beban dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
pada saat terjadinya. income when incurred.
53
Page 260
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa s. Leases
Grup menerapkan PSAK 116: Sewa. Pada The Group adopted SFAS 116: Leases. At
awal kontrak, Grup menilai apakah suatu inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. whether a contract is, or contains, a lease. A
Suatu kontrak adalah, atau berisi, sewa jika contract is, or contains, a lease if the
kontrak tersebut memberikan hak untuk contract conveys the right to control the use
mengendalikan penggunaan aset yang of an identified asset to the lessee.
diidentifikasi kepada penyewa.
Sebagai Penyewa As a Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or contains,
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan, atau mengandung, sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan suatu aset in exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukaran dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
- Kontrak melibatkan penggunaan suatu - The contract involves the use of an
aset identifikasian - ini dapat ditentukan identified asset - this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substansial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier
pemasok memiliki hak substitusi has the substantive substitution right, the
substantif, aset tersebut tidak asset is not identified.
teridentifikasi.
- Grup memiliki hak untuk memperoleh - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomis dari penggunaan aset selama from use of the asset thoughtout the
periode penggunaan; dan period of use; and
54
Page 261
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has
memiliki hak ini ketika hak pengambilan this right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua keputusan the decisions about how and for what
tentang bagaimana dan untuk tujuan apa purpose the asset is used are
aset digunakan telah ditentukan predetermined, the Group has the right
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk to direct the use of the asset if either:
mengarahkan penggunaan aset tersebut
jika:
a. Grup memiliki hak untuk a. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
b. Grup mendesain aset dengan cara b. The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception or on reassessment of a
penilaian kembali suatu kontrak yang contract that contains a lease component,
mengandung suatu komponen sewa, Grup the Group allocates consideration in the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke contract to each lease component on the
masing-masing komponen sewa berdasarkan basis of its relative stand-alone price.
harga tersendiri relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi: measurement of the lease liability comprise
pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang the following: fixed payments, variable lease
bergantung pada indeks, jumlah yang akan payments that depend on an index, amounts
dibayarkan dalam jaminan nilai residual dan expected to be payable under a residual
harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan value guarantee and the exercise price
atau penalti penghentian jika Grup cukup under a purchase option, optional renewal
pasti akan mengeksekusi opsi tersebut. period or penalties for early termination of a
lease unless the Group is reasonably certain
not to terminate early.
55
Page 262
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset and a lease liability at the lease
hak guna awalnya diukur pada biaya, yang commencement date. The right-of-use asset
terdiri dari jumlah awal dari liabilitas sewa is initially measured at cost, which
disesuaikan untuk setiap pembayaran sewa comprises the initial amount of the lease
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal liability adjusted for any lease payments
mulai, ditambah biaya langsung awal yang made at or before the commencement date,
dikeluarkan dan perkiraan biaya untuk plus any initial direct costs incurred and an
membongkar dan menghapus aset dasar estimate of costs to dismantle and remove
atau untuk memulihkan aset dasar atau di the underlying asset or to restore the
mana situs tersebut berada, dikurangi insentif underlying asset or the site on which it is
sewa yang diterima. located, less any lease incentives received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode Garis Lurus dari depreciated using the Straight-line method
tanggal dimulainya hingga awal dari akhir from the commencement date to the earlier
masa manfaat dari aset hak guna atau akhir of the end of the useful life of the right-of-
masa sewa. Taksiran masa manfaat use asset or the end of the lease term. The
ekonomis dari aset hak guna ditentukan atas estimated useful lives of right-of-use assets
dasar yang sama dengan aset tetap. Selain are determined on the same basis as those
itu, aset hak guna secara berkala dikurangi of fixed assets. In addition, the right-of-use
dengan kerugian penurunan nilai, jika ada, assets are periodically reduced by
dan disesuaikan untuk pengukuran kembali impairment losses, if any, and adjusted for
tertentu dari liabilitas sewa. certain remeasurements of the lease
liability.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada The lease liability is initially measured at the
nilai kini dari pembayaran sewa yang tidak present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal dimulainya, not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using the interest rate implicit in
yang tersirat dalam sewa atau, jika tarif itu the lease or, if that rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan dengan mudah, tingkat determined, the Group’s incremental
pinjaman tambahan Grup. Secara umum, borrowing rate. Generally, the Group uses
Grup menggunakan tingkat bunga pinjaman its incremental borrowing rate as the
sebagai tingkat diskonto. discount rate.
Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan The lease liability is measured at amortized
diamortisasi menggunakan metode Suku cost using the Effective Interest Rate
Bunga Efektif. Diukur kembali ketika ada method. It is remeasured when there is a
perubahan pembayaran sewa masa depan change in future lease payments arising from
yang timbul dari perubahan indeks atau kurs, a change in an index or rate, if there is a
jika ada perubahan estimasi Grup dari jumlah change in the Group's estimate of the
yang diharapkan akan dibayarkan amount expected to be payable under a
berdasarkan jaminan nilai residu, atau jika residual value guarantee, or if the Group
Perusahaan mengubah penilaian apakah changes its assessment of whether it will
akan melakukan opsi pembelian, exercise a purchase, extension or
perpanjangan atau opsi penghentian. termination option.
56
Page 263
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian yang sesuai dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat dari aset hak guna, the carrying amount of the right-of-use asset,
atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah or is recorded in profit or loss if the carrying
tercatat aset hak guna telah berkurang ke nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize
guna dan liabilitas sewa untuk sewa yang right-of-use assets and lease liabilities for
memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months
kurang ataupun sewa aset bernilai rendah. or less or leases of low-value assets. The
Grup mengakui pembayaran sewa terkait Group recognizes the lease payments
dengan sewa ini sebagai beban dengan associated with these leases as an expense
dasar Garis Lurus selama masa sewa. on a Straight-line basis over the lease term.
Sebagai Pemberi Sewa As a Lessor
Sebagai pemberi sewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai sewa leases as either an operating lease or a
operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa pembiayaan dari kegiatan Finance lease income from operating leases
operasi sewa di mana Grup bertindak sebagai where the Group acts as the lessor is
pemberi sewa diakui sebagai pendapatan recognized as income on a straight-line
secara garis lurus selama masa sewa. basis over the lease term.
57
Page 264
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Grup mengadopsi PSAK 115: Pendapatan The Group adopted SFAS 115: Revenue
dari Kontrak dengan Pelanggan, dengan from Contracts with Customers, by
melakukan analisis transaksi melalui langkah performing a transaction analysis through
pengakuan pendapatan sebagai berikut: the step revenue recognition model as
follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan, di i. Identify the contract with a customer,
mana Grup mencatat kontrak dengan whereby the Group records contracts
pelanggan hanya jika kriteria berikut with customers only if the following
dipenuhi: criteria are met:
- Kontrak telah disepakati oleh pihak- - The contract has been agreed by the
pihak yang terlibat dalam kontrak. parties involved in the contract.
- Grup dapat mengidentifikasi hak para - The Group can identify the rights of
pihak yang terlibat dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran barang yang akan payment for the goods to be
ditransfer. transferred.
- Kontrak memiliki substansi komersial. - The contract has commercial
substance.
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima manfaat atas barang yang receive benefits for the goods
ditransfer. transferred
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in
kontrak. the contract.
iii. Tentukan harga transaksinya. iii. Determine the transaction price.
iv. Alokasikan harga transaksi untuk setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when a performance
pelaksanaan dipenuhi (pada suatu titik obligation is satisfied (at a point in time
waktu atau sepanjang waktu). or over time).
Pendapatan Sewa dan Jasa Pelayanan Lease and Service Revenues
Pendapatan sewa diakui dengan metode Lease revenue is recognized using the
Garis Lurus berdasarkan berlalunya waktu Straight-line method over the term of the
sewa dan pendapatan jasa pelayanan diakui lease contracts while service revenue is
pada saat jasa diserahkan. Pendapatan sewa recognized when services are rendered.
dan jasa pengelolaan gedung perkantoran Revenues on office space lease and office
disajikan sebelum dikenakan pajak building management services are
penghasilan final. Pendapatan sewa dan jasa presented at gross amounts before the final
pengelolaan yang diterima di muka income tax. Revenues on office space lease
ditangguhkan dan dicatat sebagai “Liabilitas and management services received in
Kontrak”, sedangkan pendapatan sewa dan advance are deferred and recorded as
jasa pengelolaan yang telah dilaksanakan “Contract Liabilities”, mean while, revenues
tetapi belum ditagihkan dicatat sebagai ”Aset on office space lease and management
Kontrak”. services that have been performed but not
yet billed are recorded as “Contract Assets”.
58
Page 265
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan Hotel Revenue from Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat jasa Hotel revenue is recognized when the
diberikan atau pada saat hotel telah service is rendered or when a customer
memindahkan risiko dan manfaat kepemilikan takes title and assume the risks and rewards
barang kepada pembeli. of ownership of the goods.
Pendapatan Real Estat Revenue from Real Estate
Pendapatan diakui ketika Grup telah Revenue is recognized when the Group
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan transferring a promised good or service to a
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, which is when the customer
memperoleh pengendalian atas barang atau obtains control of the good or services. A
jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation may be satisfied at a
dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau point in time or over the time. The amount of
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang the revenue recognized is the amount
diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk allocated to the satisfied performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi. obligations.
Berdasarkan PSAK 115, Grup menyimpulkan Under SFAS 115, the Group concluded that
bahwa terdapat komponen pembiayaan yang there was a significant financing component
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut di for those contracts where the customers
mana para pelanggan memilih untuk elected to pay the transaction price when the
membayar harga transaksi pada saat kontrak contract was signed. The amount received
ditandatangani. Jumlah yang diterima untuk for such contracts was considered the
kontrak tersebut dianggap sebagai harga discounted transaction price.
transaksi yang didiskontokan.
Beban Expenses
Beban bunga diakui sebagai bunga yang Interest expense is recognized as the
masih harus dibayar dengan interest accrues, taking into account the
mempertimbangkan hasil efektif atas aset effective yield on the assets.
tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan The cost of land sold is determined based
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah on the acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok and development. The cost of residential
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh house sold is determined based on the
biaya aktual yang terjadi untuk actual cost incurred to complete the work of
menyelesaikan pekerjaan rumah tinggal. residential house.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized as incurred
Akrual). (Accrual basis).
59
Page 266
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang u. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi Balances Translation
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Transactions denominated in foreign
ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku currencies are translated into Rupiah at the
pada tanggal transaksi. Pada akhir periode exchange rates prevailing at the date of the
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam transactions. At the end of the reporting
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah period, monetary assets and liabilities
dengan menggunakan kurs tengah yang denominated in foreign currencies are
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal translated into Rupiah using Bank
tersebut. Keuntungan atau kerugian yang Indonesia’s middle exchange rate on that
timbul dari transaksi dalam mata uang asing date. Exchange gains or losses arising from
dan penjabaran aset dan liabilitas moneter foreign currency transactions and the
dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah translation of foreign currency monetary
diakui sebagai laba (rugi) selisih kurs - bersih assets and liabilities into the Rupiah are
sebagai laba atau rugi. recognized as gain (loss) on foreign
exchange - net in the current period’s profit
or loss.
Entitas anak yang berkedudukan di luar Subsidiaries domiciled outside Indonesia
negeri menyelenggarakan pembukuannya maintain their accounting records in their
dalam mata uang negara tempat respective local currencies.
kedudukannya.
Untuk tujuan konsolidasi, laporan keuangan For consolidated purposes, the financial
Entitas Anak di luar negeri dijabarkan ke statements of the Subsidiaries domiciled
Rupiah, dengan kurs sebagai berikut: outside Indonesia are translated to the
Rupiah using the following exchange rates:
- Aset dan liabilitas untuk setiap laporan - Assets and liabilities for each statement
posisi keuangan yang disajikan (termasuk of financial position presented (i.e.
komparatif) dijabarkan menggunakan kurs including comparatives) are translated at
penutupan pada tanggal laporan posisi the closing rate at the date of the
keuangan tersebut; statement of financial position;
- Penghasilan dan beban untuk setiap - Income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain yang disajikan comprehensive income presented (i.e.
(termasuk komparatif) dijabarkan including comparatives) are translated at
menggunakan kurs tengah yang berlaku exchange rates at average middle rates
selama tahun berjalan; dan during the year ended; and
- Akun modal dijabarkan menggunakan - Equity accounts are recorded using the
kurs historis; dan historical rate; and
- Semua hasil selisih kurs diakui dalam - All resulting exchange differences are
penghasilan komprehensif lain, dalam recognized in other comprehensive
akun “Selisih Perbedaan Kurs dari income under the “Foreign Exchange
Penjabaran Laporan Keuangan”. Differences arising from Financial
Statement Translations” account.
60
Page 267
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang u. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi (Lanjutan) Balances Translation (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan The exchange rates used against the
mata uang asing ke dalam Rupiah per Rupiah as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai were as follows:
berikut:
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 16.782,00 16.162,00 United States Dollar (USD) 1
1 Dolar Singapura (SGD) 13.068,00 11.919,34 Singapore Dollar (SGD) 1
Nilai tukar di atas dihitung berdasarkan rata- The above exchange rates were calculated
rata kurs beli dan jual uang kertas asing by taking the average of the buying and
dan/atau kurs transaksi terakhir yang selling rates of bank notes and/or
dipublikasikan oleh Bank Indonesia pada transactions exchange rates most recently
akhir tahun. quoted by Bank Indonesia at the end of the
year.
v. Pajak Penghasilan v. Income Taxes
Grup menerapkan Amandemen PSAK 212: The Group adopted Amendments to SFAS
Pajak Penghasilan, yang memberikan 212: Income Taxes, which provide additional
tambahan pengaturan untuk aset dan provisions for deferred tax assets or
liabilitas pajak tangguhan yang berasal dari deferred tax liabilities arising from a non-
aset yang tidak disusutkan yang diukur depreciable asset measured using the
dengan menggunakan model Revaluasi, dan Revaluation model, and those arising from
yang berasal dari properti investasi yang investment property measured using the Fair
diukur dengan menggunakan model Nilai Value model. This revised SFAS has also
Wajar. PSAK revisi ini juga menghapuskan superseded the regulation regarding final
pengaturan mengenai pajak final. tax.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred tax. Income tax expense is
laba rugi kecuali untuk transaksi yang recognized in profit or loss except to the
berhubungan dengan transaksi yang diakui extent that it relates to items recognized
langsung ke ekuitas, dalam hal ini diakui directly in equity, in which case it is
sebagai penghasilan komprehensif lainnya. recognized in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan the taxable income for the year computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, or overpayment of income tax, if any, are
jika ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense
Pajak Penghasilan Bersih” dalam laporan Net” in the consolidated statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
61
Page 268
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Taxes (Continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the Liability
Liabilitas atas beda waktu pada tanggal method on temporary differences at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak reporting date between the tax bases of
untuk aset dan liabilitas dengan nilai assets and liabilities and their carrying
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax liabilities are recognized for all
semua perbedaan temporer kena pajak. Aset taxable temporary differences. Deferred tax
pajak tangguhan diakui untuk perbedaan assets are recognized for deductible
temporer yang boleh dikurangkan dan pajak temporary differences and deferred tax of
tangguhan atas rugi fiskal apabila terdapat losses carry-forward to the extent that it is
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena probable that taxable income will be
pajak pada masa mendatang akan memadai available in future years against which the
untuk mengkompensasi rugi fiskal. deductible tax losses carry-forward can be
utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan, dan is reviewed at each reporting date and
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia probable that sufficient taxable income will
dalam jumlah yang memadai untuk be available to allow all or part of the benefit
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset of that deferred tax asset to be utilized.
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang Unrecognized deferred tax assets are
belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir reassessed at each reporting date and are
periode pelaporan dan diakui sepanjang recognized to the extent that it has become
kemungkinan besar laba kena pajak probable that future taxable income will
mendatang akan memungkinkan aset pajak allow the deferred tax assets to be
tangguhan tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada measured at the tax rates that are expected
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas to apply to the period when the asset is
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- realized or the liability is settled, based on
undang pajak yang berlaku atau berlaku tax laws that have been enacted or
secara substantif pada akhir periode laporan substantively enacted at the end of the
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan reporting period. The related tax effects of
penyisihan dan/atau pemulihan semua the provisions for and/or reversals of all
perbedaan temporer selama tahun berjalan, temporary differences during the year,
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, including the effect of change in tax rates,
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya are credited or charged to current period
telah langsung dibebankan atau dikreditkan operations, except to the extent that they
ke ekuitas. relate to items previously charged or
credited to equity.
62
Page 269
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Taxes (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset
secara saling hapus saat hak yang dapat when a legally enforceable right exists to
dipaksakan secara hukum ada untuk saling offset current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, liabilities, or the deferred tax assets and the
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak deferred tax liabilities relate to the same
tangguhan berkaitan dengan entitas kena taxable entity, or the Group intends to settle
pajak yang sama, atau Grup bermaksud its current assets and liabilities on a net
untuk menyelesaikan aset dan liabilitas pajak basis.
kini dengan dasar bersih.
w. Pajak Final w. Final Tax
Sesuai dengan peraturan perundangan In accordance with Indonesian tax laws and
perpajakan di Indonesia, pendapatan yang regulations, income subject to final income
telah dikenakan pajak penghasilan final tidak tax is not to be reported as taxable income
lagi dilaporkan sebagai penghasilan kena and all expenses related to income subject
pajak, dan semua beban sehubungan dengan to final income tax are not deductible.
penghasilan yang telah dikenakan pajak However, such income and expenses are
penghasilan final tidak boleh dikurangkan. Di included in the profit and loss calculation for
lain pihak, baik penghasilan maupun beban accounting purposes. Accordingly, no
tersebut digunakan dalam perhitungan laba temporary difference, deferred tax asset and
rugi menurut akuntansi. Karena itu, tidak liability are recognized.
terdapat perbedaan temporer sehingga tidak
timbul adanya aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang The current tax expense on income subject
dikenakan pajak penghasilan final diakui to final income tax is recognized in
secara proporsional dengan jumlah proportion to the total income recognized
pendapatan menurut akuntansi yang diakui during the year for accounting purposes.
pada tahun berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the amount of final
terutang dengan jumlah yang dibebankan income tax payable and the amount charged
sebagai pajak kini pada laporan laba rugi dan as current tax in the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau income is recognized either as prepaid taxes
utang pajak. or taxes payable.
63
Page 270
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
x. Segmen Operasi x. Operating Segment
Grup mengidentifikasikan segmen operasi The Group identifies its operating segments
berdasarkan pelaporan internal yang dikaji on the basis of internal reports that are
secara regular oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the Group's chief
operasional dalam mengalokasikan sumber operating decision maker in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi resources to the segment and assess its
Grup. performance.
Usaha Grup dikelompokkan berdasarkan sifat The Group’s businesses are grouped into
usaha dan segmen geografis. the nature of the the business and
geographical segments.
y. Penurunan Nilai Aset Keuangan y. Impairment of Financial Assets
Penerapan PSAK 109: Instrumen Keuangan, The adoption of SFAS 109: Financial
telah mengubah metode perhitungan Instruments, has changed the method of
kerugian penurunan nilai dari pendekatan calculating the impairment loss from the
Kerugian yang Telah Terjadi (Incurred Loss) Incurred Loss approach in accordance with
sesuai PSAK 239: Instrumen Keuangan: SFAS 239: Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran, dengan metode Recognition and Measurement, to the
Kerugian Kredit Ekspektasian (Expected Expected Credit Loss method.
Credit Loss).
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan the risk of a default occurring over the
usia instrumen keuangan. Dalam melakukan expected life of the financial instrument
penilaian, Grup membandingkan antara risiko instead of the change in the amount of
gagal bayar yang terjadi atas instrumen expected credit losses. To make that
keuangan pada saat periode pelaporan assessment, the Group compares the risk of
dengan risiko gagal bayar pada saat a default occurring on the financial
pengakuan awal dan mempertimbangkan instrument as at the reporting date with the
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang risk of a default occurring on the financial
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat instrument as at the date of initial recognition
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian and consider reasonable and supportable
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas information that is available without undue
kondisi ekonomi di masa depan, yang cost or effort at the reporting date about past
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak events, current conditions and forecasts of
pengakuan awal. Grup menerapkan future economic conditions, that is indicative
pendekatan yang disederhanakan (simplified) of significant increases in credit risk since
dalam menghitung kerugian kredit initial recognition. The Group applies a
ekspektasian yaitu kerugian kredit simplified approach in calculating expected
ekspektasian sepanjang umur (lifetime). credit losses, namely the lifetime expected
credit losses.
64
Page 271
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
z. Saling Hapus Instrumen Keuangan z. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya disajikan dalam offset and the net amount is reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian, jika, consolidated statement of financial position,
dan hanya jika, terdapat hak yang if, and only if, there is currently a legally
berkekuatan hukum untuk melakukan saling enforceable right to offset the recognized
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset amounts and there is an intention to settle
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut on a net basis, or to realize the assets and
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan settle the liabilities simultaneously.
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
aa. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak aa. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Grup menerapkan PSAK 370: Akuntansi Aset The Group adopted SFAS 370: Accounting
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. for Tax Amnesty Assets and Liabilities.
Aset pengampunan pajak diukur berdasarkan Tax amnesty assets are measured at the
jumlah yang dilaporkan pada Surat amount reported in the Tax Amnesty
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Approval Letter (Surat Keterangan
sebagai biaya perolehan dan digunakan Pengampunan Pajak/SKPP) as deemed
dasar sebagai pengukuran selanjutnya. cost and to be used as a basis for the
subsequent measurement.
Liabilitas pengampunan pajak diukur sebesar Tax amnesty liabilities are measured at the
kewajiban kontraktual untuk menyerahkan amount of cash or cash equivalents that will
kas atau setara kas guna menyelesaikan settle the contractual obligation related to
kewajiban yang berkaitan langsung dengan the acquisition of the tax amnesty assets.
perolehan aset pengampunan pajak.
Selisih antara aset pengampunan pajak dan Any difference between amounts initially
liabilitas pengampunan pajak dicatat dalam recognized for the tax amnesty assets and
Ekuitas sebagai akun Tambahan Modal the related tax amnesty liabilities shall be
Disetor. Tambahan Modal Disetor tersebut recorded in equity as Additional Paid-in
tidak dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi Capital (APIC). The APIC shall not be
maupun direklasifikasi ke saldo laba. recycled to profit or loss or re-classed to
retained earnings subsequently.
Selanjutnya Grup diperkenankan untuk Subsequently, the Group is allowed to re-
mengukur kembali aset dan liabilitas measure its tax amnesty assets and
pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar liabilities to their fair value, in accordance
sesuai dengan PSAK 370 pada tanggal with the requirement in SFAS 370 as of the
SKPP. Selisih atas pengukuran kembali SKPP date (i.e. the initial measurement
antara nilai wajar pada tanggal SKPP dengan date). Any difference arising from the re-
biaya perolehan aset dan liabilitas measurement amount and amount initially
pengampunan pajak yang telah diakui recognized shall be adjusted to APIC.
sebelumnya disesuaikan dalam saldo
Tambahan Modal Disetor.
65
Page 272
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
aa. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak aa. Tax Amnesty Assets and Liabilities
(Lanjutan) (Continued)
Grup mengakui uang tebusan yang The Group recognizes the redemption
dibayarkan dalam laporan laba rugi dan money in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
pada periode SKPP disampaikan. income in the period when the SKPP is
received.
ab. Biaya Pinjaman ab. Borrowing Costs
Grup menerapkan PSAK 223: Biaya The Group adopted SFAS 223: Borrowing
Pinjaman. Costs.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan Borrowing costs consist of interest expenses
biaya lain yang ditanggung oleh Grup and other costs borne by the Group in
sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan The borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, pembangunan, attributable to the acquisition, development,
atau pembuatan aset yang membutuhkan or manufacture of assets that require
waktu yang cukup lama untuk persiapan considerable time to prepare for use as
digunakan sesuai tujuannya atau dijual intended or sold are capitalized as part of
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset the cost of the assets concerned.
yang bersangkutan.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are recognized as
beban pada periode terjadi. an expense in the period.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat The capitalization of borrowing costs begins
aktivitas yang diperlukan untuk when the activity required to prepare the
mempersiapkan aset agar dapat digunakan asset to be used for its intended purpose,
sesuai dengan maksudnya, dan pengeluaran and expenditures for its qualifying assets
untuk aset kualifikasian dan biaya and borrowing costs have occurred. The
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya capitalization of borrowing costs shall be
pinjaman dihentikan pada saat selesainya terminated upon completion of substantially
secara substansi seluruh aktivitas yang all activities required to prepare the
diperlukan untuk mempersiapkan aset qualifying asset to be used in accordance
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai with its intent.
dengan maksudnya.
66
Page 273
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac. Pengaturan Bersama ac. Joint Arrangements
Grup menerapkan PSAK 111: Pengaturan The Group adopted SFAS 111: Joint
Bersama. Arrangement.
Operasi Bersama Joint Operations
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint
pengaturan bersama di mana para pihak arrangement whereby the parties that have
yang memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights
pengaturan memiliki hak atas aset, kewajiban to the assets and obligations for the
atas liabilitas, terkait dengan pengaturan liabilities, relating to the arrangement
tersebut.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi The Group has interests in several joint
bersama di mana Perusahaan termasuk operations whereby the Group includes as a
salah satu pihak yang memiliki pengendalian party which have joint control of a joint
bersama. Perusahaan mengakui hal berikut operation. The Group recognizes the
terkait dengan kepentingannya dalam operasi following in relation to its interest in joint
bersama: operations:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jontly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group enters into a transaction
operasi bersama, di mana Grup merupakan with a joint operation in which it is a joint
salah satu operator bersama, Grup mengakui operator, the Group recognizes gains and
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari losses resulting from such a transaction only
transaksi tersebut hanya sebatas kepentingan to the extent of the other parties’ interests in
para pihak lain dalam operasi bersama the joint operation.
tersebut.
67
Page 274
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac. Pengaturan Bersama (Lanjutan) ac. Joint Arrangements (Continued)
Operasi Bersama (Lanjutan) Joint Operations (Continued)
Setelah hilangnya pengendalian bersama, Upon loss of joint control, the Group
Grup mengukur dan mengakui nilai investasi measures and recognizes its remaining
yang masih tersisa pada nilai wajar. Selisih investment at its fair value. Any difference
antara nilai tercatat dari pengendalian between the carrying amount of the former
bersama operasi yang sebelumnya dan nilai jointly controlled operations and the fair
wajar investasi yang tersisa dan pendapatan value of the remaining investment and
dari hasil penjualan yang diakui dalam proceeds from disposal are recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Ketika nilai and other comprehensive income. When the
investasi yang tersisa mempunyai pengaruh remaining investment constitutes significant
yang signifikan, nilai tersebut dicatat sebagai influence, it is accounted for as investment
investasi pada perusahaan asosiasi. in an associate.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
memengaruhi jumlah yang dilaporkan dan affect the reported amounts herein, and the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode related disclosures, at the end of the reporting
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan period. However, uncertainty about these
estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada outcomes that require a material adjustment to
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the carrying amount of the asset or liability
berikutnya. affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan judgments, which have the most significant effect
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan on the amounts recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian: financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and financial liabilities by judging if they meet the
bila definisi yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. definition set forth in SFAS 109. Accordingly, the
Dengan demikian, kebijakan akuntansi Grup financial assets and financial liabilities are
tentang aset dan liabilitas keuangan seperti accounted for in accordance with the Group’s
diungkapkan pada Catatan 2, telah sejalan dengan accounting policies disclosed in Note 2,
ketetapan PSAK 109. accordance with SFAS 109.
68
Page 275
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas primary economic environment in which the entity
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata operates. Management considers the currency
uang yang paling memengaruhi pendapatan dan that mainly influences the revenue and cost of
beban dari jasa yang diberikan serta rendering services and other indicators in
mempertimbangkan indikator lainnya dalam determining the currency that most faithfully
menentukan mata uang yang paling tepat represents the economic effects of the underlying
menggambarkan pengaruh ekonomi dari transaksi, transactions, events and conditions.
kejadian dan kondisi yang mendasari.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Laporan keuangan konsolidasian disusun atas The consolidated financial statements to be
basis Kelangsungan Usaha. prepared on the Going Concern basis.
Manajemen Grup telah melakukan penilaian The Group’s management has made an
terhadap kemampuan Grup untuk assessment of the Group’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usaha dan going concern and is satisfied that the Group has
mendapatkan keyakinan bahwa Grup memiliki the resources to continue in business for the
sumber daya untuk melanjutkan bisnis di masa foreseeable future. Furthermore, management is
mendatang. Selain itu, manajemen menilai tidak not aware of any material uncertainties that may
terdapat ketidakpastian material yang dapat cast significant doubt upon the Group’s ability to
menimbulkan keraguan signifikan terhadap continue as a going concern.
kemampuan Grup untuk mempertahankan
kelangsungan usahanya.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika menilai Judgment is required to determine when the
apakah pengaturan bersama merupakan operasi Group has joint control over an arrangement,
bersama atau ventura bersama yang relevan. which requires an assessment of the relevant
Grup menentukan aktivitas untuk pengendalian joint operation or joint venture. The Group has
bersama yang terkait dengan pengaturan bersama determined that the relevant activities for its joint
yang relevan dalam keputusan, operasi dan arrangements are those relating to the operating
modal. and capital decisions of the arrangement.
69
Page 276
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama (Lanjutan) Arrangement (Continued)
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess its rights and
dibutuhkan Grup untuk menentukan hak dan obligations arising from the arrangement. The
kewajiban yang timbul dari pengendalian bersama Group considers:
ini. Grup mempertimbangkan:
• Struktur dari pengendalian bersama - apakah • The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah. whether it is structured through a separate
form.
• Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui • When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate form:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah. a. The legal form of the separate form.
b. Persyaratan pengaturan kontraktual. b. The terms of the contractual
arrangement.
c. Fakta dan keadaan lain, jika relevan. c. Other facts and circumstances, where
relevant.
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s
pengendalian bersama Grup adalah dalam bentuk joint arrangement was in the form of joint
operasi bersama. operations.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Asssumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date, that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya amounts of assets and liabilities within the next
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan financial year, are described below. The Group
asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on
tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi financial statements were prepared. Existing
mengenai perkembangan masa depan mungkin circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di developments, however, may change due to
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan market changes or circumstances arising beyond
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
70
Page 277
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair values, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar components of fair value measurement are
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat determined using verifiable objective evidences,
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat the amount of changes in fair values may differ if
berbeda bila Grup menggunakan metodologi the Group uses a different valuation methodology.
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar Any changes in fair values of these financial
aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat assets and liabilities may affect directly the
memengaruhi secara langsung laba atau rugi Group’s profit or loss. Further details are
Grup. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam disclosed in Notes 34 and 35.
Catatan 34 dan 35.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories
Dalam menentukan penyisihan penurunan nilai Determining the allowance for impairment of
persediaan, manajemen menggunakan estimasi inventories requires management to estimate for
mengenai tingkat penjualan serta permintaan the future salability and market demand of the
pasar di masa datang atas persediaannya. inventories. Significant changes in these
Perubahan signifikan atas asumsi ini akan dapat assumptions may materially affect the results of
berdampak secara material terhadap hasil usaha. the operations.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Life of Property and
Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Grup ditentukan The useful life of each of the Group’s property
berdasarkan kegunaan yang diharapkan. Estimasi and equipment is estimated based on the period
ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal over which the asset is expected to be available
dan pengalaman Perusahaan atas aset sejenis. for use. Such estimation is based on internal
technical evaluations and the Company’s
experience with similar assets.
71
Page 278
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Imbalan Pascakerja dan Pensiun Post- Employment and Pension Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s pension
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan obligation and cost and employee benefits liability
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen is dependent on its selection of certain
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi assumptions used by the independent actuaries
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, in calculating such amounts. Those assumptions
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran include among others, discount rates, future
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur annual salary increase, annual employee turn-
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang over rate, disability rate, retirement age and
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui mortality rate. Actual results that differ from the
segera dalam laba rugi pada saat terjadi. Grup Group’s assumptions are recognized immediately
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar in profit or loss as and when they occurred. The
dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual Group believes that its assumptions are
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang reasonable and appropriate, significant
ditetapkan Grup dapat memengaruhi secara differences in the Group’s actual experiences or
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan significant changes in the Group’s assumptions
imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. may materially affect its estimated liability for
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam pension employee benefits and net employee
Catatan 22. benefits expense. Further details are disclosed in
Note 22.
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. the provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computations for which
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam the ultimate tax determination is uncertain during
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas the ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
72
Page 279
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
Kas 311.762.929 295.151.247 Cash on Hand
Bank - Pihak Ketiga Cash in Banks - Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.370.180.758 8.385.982.499 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.174.942.421 3.025.214.617 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 402.029.279 107.174.131 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 90.770.541 23.248.618 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Sy ariah Indonesia Tbk 75.512.500 75.512.500 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 74.638.663 630.710.379 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 39.050.848 38.077.088 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 35.243.169 16.499.773 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 16.633.548 18.418.548 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Raky at Indonesia (Persero) Tbk 14.634.071 14.604.835 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Panin Dubai Sy ariah Tbk 12.611.275 13.116.117 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 12.558.915 15.297.897 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 6.285.365 5.379.999 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 4.096.637 632.707.327 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank OCBC NISP Tbk - 498.308.399 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 6.329.187.990 13.500.252.727 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 595.640.506 343.548.685 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 56.620.119 55.498.045 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 35.316.041 36.390.682 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 21.094.974 22.255.074 PT Bank Capital Indonesia Tbk
Jumlah 708.671.640 457.692.486 Total
Bank - Pihak Berelasi (Catatan 32) Cash in Banks - Related Parties (Note 32)
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria International Tbk 13.915.404.223 7.504.573.345 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Sy ariah - 8.982.985.430 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 13.915.404.223 16.487.558.775 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Victoria International Tbk 6.103.781 1.233.332.887 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah Bank 20.959.367.634 31.678.836.875 Total Cash in Banks
73
Page 280
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
2025 2024
Deposito Berjangka - Pihak Ketiga Time Deposits - Third Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.000.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Sy ariah Indonesia Tbk - 35.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Deposito Berjangka - Pihak Berelasi Time Deposits - Related Parties
(Catatan 32) (Note 32)
PT Bank Victoria International Tbk 5.000.000.000 25.000.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Sy ariah - 10.000.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah Deposito Berjangka 8.000.000.000 70.000.000.000 Total Time Deposits
Total Cash and Cash
Jumlah Kas dan Setara Kas 29.271.130.563 101.973.988.122 Equivalents
Kisaran suku bunga atas deposito berjangka di The interest rate range of the aforementioned
atas adalah sebagai berikut: time deposit is as follows:
2025 2024
Rupiah 2,00% - 6,25% 3,75% - 6,50% Rupiah
5. DEPOSITO BERJANGKA 5. TIME DEPOSITS
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
Deposito Berjangka (Lebih Time Deposit (M ore Than Three
dari Tiga Bulan) M onths)
Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Party (Note 32)
PT Bank Victoria Syariah - 5.000.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Deposito berjangka dalam mata uang Rupiah The time deposits earned interest at the rates of
memiliki tingkat suku bunga 5,00% per tahun untuk 5.00% per annum on December 31, 2024.
31 Desember 2024.
74
Page 281
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
Berdasarkan Pelanggan By Customer
Pihak Berelasi (Catatan 32) 3.882.106.261 4.235.854.450 Related Parties (Note 32)
Pihak Ketiga Third Parties
PT Soma Jaya Investama - 1.574.668.163 PT Soma Jaya Investama
PT Samantaka Batubara - 630.047.845 PT Samantaka Batubara
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di baw ah Rp 500.000.000) 3.925.301.380 4.024.532.437 below Rp 500,000,000 each)
Jum lah Pihak Ketiga 3.925.301.380 6.229.248.445 Total Third Parties
Dikurangi: Provisi atas Kerugian Less: Provision for Impairment
Penurunan Nilai (68.178.130) (2.024.022.625) Loss
Jum lah 3.857.123.250 4.205.225.820 Total
Jum lah - Bersih 7.739.229.511 8.441.080.270 Total - Net
Berdasarkan Segm en Usaha By Operating Segment
Perkantoran 3.812.172.099 4.449.182.776 Office Space and Building Lease
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 1.615.325.825 2.772.287.448 Repairs and Maintenance
Hotel 1.423.446.584 1.882.125.479 Hotel
Mal 636.810.018 403.393.899 Mall
Lain-lain 319.653.115 958.113.293 Others
Jum lah 7.807.407.641 10.465.102.895 Total
Berdasarkan Um ur By Age
Belum Jatuh Tempo 4.973.623.341 5.836.528.232 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo: Past Due:
1 - 30 Hari 1.227.871.577 1.245.075.875 1 - 30 Days
31 - 60 Hari 706.526.969 408.121.676 31 - 60 Days
61 - 90 Hari 189.458.168 97.327.833 61 - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 709.927.586 2.878.049.279 Over 90 Days
Jum lah 7.807.407.641 10.465.102.895 Total
75
Page 282
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Perubahan provisi atas kerugian penurunan nilai The movements in the provision for impairment
per 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai loss as of December 31, 2025 and 2024, were as
berikut: follows:
2025 2024
Saldo Aw al (2.024.022.625) (1.930.870.732) Beginning Balance
Penghapusan Piutang Usaha 2.427.133.941 - Write-off of Trade Receivables
Penambahan Provisi atas Addition of Provision for
Kerugian Penurunan Nilai (471.289.446) (93.151.893) Impairment Loss
Saldo Akhir (68.178.130) (2.024.022.625) Ending Balance
Berdasarkan penelaahan dari status masing- According to the review of the status of each
masing piutang usaha pada setiap tanggal trade receivables at each reporting date,
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa management believes that the provision for
provisi atas kerugian penurunan nilai telah impairment loss is adequate to cover losses that
memadai untuk menutupi kerugian yang mungkin may arise from the non-collectible accounts.
timbul dari piutang yang tidak tertagih.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
Aset Pengembangan Real Estat: Real Estate Development Asets:
Tanah dalam Pengembangan 515.034.722.473 516.868.351.134 Land under Development
Hotel: Hotel:
Makanan, Minuman dan Lainnya 1.519.836.908 1.543.539.205 Food, Beverage and Others
Jum lah 516.554.559.381 518.411.890.339 Total
Bagian Jangka Pendek (265.911.483.436) (261.840.368.783) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang
(Catatan 9) 250.643.075.945 256.571.521.556 Long-term Portion (Note 9)
Persediaan tanah dalam pengembangan The land for development inventory is owned by
merupakan tanah milik PT Putra Asih Laksana, PT Putra Asih Laksana, a Subsidiary, which has
Entitas Anak, yang telah dikembangkan dalam under the Citra Maja Raya 2 real estate project
proyek real estate Citra Maja Raya 2 (Catatan 37) (Note 37), with an area of 475 ha.
seluas 475 ha.
76
Page 283
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Tabel berikut ini adalah perincian kepemilikan The following table is a breakdown of PAL’s land
tanah PAL pada saat awal kerjasama dalam KSO ownership at the time of cooperation in KSO with
dengan PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) for the
dalam proyek Citra Maja 2. Citra Maja Raya 2 project.
No. Pem egang Hak/ Desa/ Kecam atan/ Kabupaten/ Luas/ Ket./
Rights Holder Village District Regency Area (m 2) Desc.
1 PT Putra Asih Laksana Pasar Kembang Maja Lebak 540.532 SHGB
2 PT Putra Asih Laksana Curug Badak Maja Lebak 648.460 SHGB
3 PT Putra Asih Laksana Maja Maja Lebak 131.163 SHGB
4 PT Putra Asih Laksana Maja Baru Maja Lebak 1.411.340 SHGB
5 PT Putra Asih Laksana Mekarsari Maja Lebak 1.180.171 SHGB
6 PT Putra Asih Laksana Cipining Maja Lebak 595.542 SHGB
7 Pihak Ketiga/Third Party 158.528 SPH
8 Pihak Ketiga/Third Party 81.504 SPH
Total 4.747.240
Persediaan tanah dalam pengembangan tidak The inventory - land under development was not
diasuransikan per 31 Desember 2025 dan 2024. insured as of December 31, 2025 and 2024.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai persediaan Management believes that the carrying value of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 telah inventories as of December 31, 2025 and 2024
mencerminkan nilai realisasi bersih dari has reflected the net realizable values of those
persediaan tersebut. inventories.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as December 31, are as follows:
2025 2024
Uang Muka Advances
Kontraktor 2.356.210.332 1.188.270.845 Contractors
Perijinan 1.837.223.838 - Permits
Pembelian Aset 1.051.965.797 - Asset Purchases
Pembelian Tanah 412.125.000 2.069.010.809 Land Purchases
Konsultan 21.250.000 29.350.000 Consultants
Lain-lain 579.404.130 1.196.106.795 Others
Jum lah 6.258.179.097 4.482.738.449 Total
77
Page 284
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(Lanjutan) (Continued)
2025 2024
Biaya Dibayar di Muka Prepaid Expenses
Sew a 1.222.073.837 450.266.857 Rents
Asuransi 936.681.564 849.012.440 Insurance
Perijinan 743.487.835 994.120.830 Permits
Lain-lain 336.494.520 291.411.097 Others
Jum lah 3.238.737.756 2.584.811.224 Total
JUMLAH 9.496.916.853 7.067.549.673 TOTAL
Bagian Jangka Pendek (7.378.721.037) (5.623.280.497) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 2.118.195.816 1.444.269.176 Long-term Portion
Uang muka kontraktor adalah uang muka untuk Contractor advances represent advances for the
pengerjaan renovasi hotel dan mal. hotel and mall renovation project.
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
Tanah Banten (Catatan 7) 250.643.075.945 256.571.521.556 Land in Banten (Note 7)
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Land in Cicadas - Gunung Putri,
Bogor 95.547.843.590 95.547.843.590 Bogor
Tanah Tegal 10.651.000.000 10.651.000.000 Land in Tegal
Tanah Bandung 2.244.000.000 2.244.000.000 Land in Bandung
Jum lah 359.085.919.535 365.014.365.146 Total
Tanah Banten Land in Banten
Tanah Banten adalah tanah milik PT Putra Asih The land in Banten is owned by PT Putra Asih
Laksana, Entitas Anak, yang akan dikembangkan Laksana, a Subsidiary, which will be developed
dalam proyek real estat Citra Maja Raya 2 as part of the Citra Maja Raya 2 real estate
(Catatan 37). project (Note 37).
Berdasarkan Laporan Penilai yang dilakukan oleh According to the Appraisal Reports by KJPP
KJPP Maulana, Andesta & Rekan, harga pasar Maulana, Andesta & Rekan, the market values of
tanah untuk pengembangan adalah sebagai the land for development are as follows:
berikut:
78
Page 285
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Bogor Land in Cicadas - Gunung Putri, Bogor
No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2019 tanggal Report No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/
27 Maret 2019, harga pasar tanah milik PT BIP 2019 dated March 27, 2019, the market value of
Lokakencana, Entitas Anak, per tanggal the land owned by PT BIP Lokakencana, a
27 Maret 2019 adalah sebesar Subsidiary, as of March 27, 2019, was
Rp 129.466.000.000. Rp 129,466,000,000.
Perhitungan nilai wajar tersebut The calculation of the fair value considered the
mempertimbangkan kondisi pasar pada saat market conditions.
penilaian dilakukan.
Tanah Bandung Land in Bandung
No. 292/LP/IX/2015 tanggal 15 September 2015, Report No. 292/LP/IX/2015 dated
harga pasar tanah kavling di Bandung per September 15, 2015: the market value of the land
10 September 2015 adalah sebesar in Bandung as of September 10, 2015, was
Rp 2.516.000.000. Rp 2,516,000,000.
Tanah Tegal Land in Tegal
No. 00012/2.0124-00/PI/04/00257/1/XI/2021 Report No. 00012/2.0124-00/PI/04/00257/1/XI/
tanggal 17 November 2021, harga pasar tanah di 2021 dated November 17, 2021: the market value
Tegal per 30 Juni 2021 adalah sebesar of the land in Tegal as of June 30, 2021, was
Rp 11.985.100.000. Rp 11,985,100,000.
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
Efek yang Diperdagangan Securities Traded on Stock
di Bursa (Catatan 32) Exchange (Note 32)
Saham PT Bank Victoria Shares of PT Bank Victoria
International Tbk 1.540.133.590 20.063.489.474 International Tbk
Efek yang Tidak Diperdagangan Securities Not Traded on
di Bursa Stock Exchange
PT Satria Balitama 21.418.069.432 21.418.069.432 PT Satria Balitama
PT BIP Boga Inti Cita Rasa PT BIP Boga Inti Cita Rasa
(d/h BIP Boga Permai) 2.750.000.000 250.000.000 (formerly BIP Boga Permai)
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 109.476.000 109.476.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Sub Jum lah 24.277.545.432 21.777.545.432 Sub Total
Jum lah 25.817.679.022 41.841.034.906 Total
Bagian Jangka Pendek (1.540.133.590) (20.063.489.474) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 24.277.545.432 21.777.545.432 Long-term Portion
79
Page 286
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh Perusahaan Owned by the Company
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan memiliki investasi pada saham The Company investment in 966 shares
PT Bank Victoria International Tbk sebanyak equivalent to Rp 111,090, at a market price of
966 saham atau sebesar Rp 111.090 dengan Rp 115 per share and 212,040,966 shares of
harga pasar Rp 115 per saham dan PT Bank Victoria International Tbk or
212.040.966 saham atau sebesar equivalent to Rp 18,871,645,974, at a market
Rp 18.871.645.974 dengan harga pasar Rp 89 price of Rp 89 per share in 31 December 2025
per saham masing-masing di 31 Desember and 2024, respectively.
2025 dan 2024.
Pada Agustus 2025, Perusahaan menjual In August 2025, the Company sold its
investasi saham PT Bank Victoria investment in PT Bank Victoria
International Tbk sebanyak 212.040.000 saham International Tbk, amounting to 212,040,000
dengan harga pasar Rp 118 per saham. shares, at a market price of Rp 118 per share.
Kerugian yang belum direalisasi atas The unrealized loss after the increase
peningkatan (penurunan) harga pasar saham (decrease) in the stock market price was
adalah sebesar Rp (2.120.409.660) pada Rp (2,120,409,660) as of December 31, 2024.
31 Desember 2024.
Manajemen mengklasifikasikan investasi surat Management classified its investment in
berharga tersebut sebagai aset keuangan pada securities as financial assets at fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income.
lain.
- PT Sumber Global Energy Tbk (SGER) - PT Sumber Global Energy Tbk (SGER)
Pada bulan Agustus 2025, Perusahaan In August 2025, the Company acquired
membeli 86.530.000 saham PT Sumber Global 86,530,000 shares of PT Sumber Global
Energy Tbk (SGER) dengan harga perolehan Energy Tbk (SGER) at an acquisition cost of
Rp 288 per saham dan kemudian menjual Rp 288 per share and subsequently sold all of
seluruhnya pada bulan yang sama di harga its shares at a market price of Rp 414 per
Rp 414 per saham. share.
80
Page 287
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh Perusahaan (Lanjutan) Owned by the Company (Continued)
- PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Pada bulan Mei 1992, Perusahaan membeli In May 1992, the Company purchased
100.000 saham Seri A PT Bank Muamalat 100,000 Series A shares of PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk dengan nilai nominal Rp 1.000 Indonesia Tbk at a par value of Rp 1,000 per
per saham. Pada bulan Agustus 1994, share. In August 1994, the Company received
Perusahaan memperoleh dividen saham Seri A a dividend on 6,508 Series A shares at a par
sebanyak 6.508 saham dengan nilai nominal value of Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham.
Perusahaan memiliki investasi pada PT Bank The Company owns investment in PT Bank
Muamalat Indonesia Tbk dicatat sebesar harga Muamalat Indonesia Tbk is stated at cost
perolehan karena sahamnya tidak because the shares are not traded in the
diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak Subsidiary
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
TDI memiliki investasi pada saham PT Bank TDI owns investment in 13,391,500 shares of
Victoria International Tbk sebanyak 13.391.500 PT Bank Victoria International Tbk, equivalent
saham dan atau sebesar Rp 1.540.022.500 dan to Rp 1,540,022,500 and Rp 1,191,843,500, at
Rp 1.191.843.500 dengan harga pasar masing- market prices of Rp 115 and Rp 89 per share,
masing Rp 115 dan Rp 89 per saham per as of December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024. Manajemen respectively. Management classified its
mengklasifikasikan investasi instrumen ekuitas investment in equity instruments as financial
sebagai aset keuangan pada nilai wajar melalui assets at fair value through other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Keuntungan (kerugian) Entitas Anak yang The Subsidiary’s unrealized gain (loss) after the
belum direalisasi atas kenaikan (penurunan) increase (decrease) in the stock market price
harga pasar saham adalah masing-masing were Rp 348,179,000 and Rp (133,915,000) as
sebesar Rp 348.179.000 dan Rp (133.915.000) of December 31, 2025 and 2024, respectively.
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
81
Page 288
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
- PT Satria Balitama - PT Satria Balitama
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
14 April 2010 yang dibuat di hadapan Notaris April 14, 2010, by Esther Mercia Sulaiman,
Esther Mercia Sulaiman, S.H., TDI, Entitas S.H., TDI, a Subsidiary, purchased 12,093
Anak, membeli saham PT Satria Balitama shares of PT Satria Balitama, resulting in
sebanyak 12.093 saham yang memberikan ownership interest of 9.70%.
persentase kepemilikan sebesar 9,70%.
Berdasarkan Akta PT Satria Balitama No. 39 According to PT Satria Balitama’s Deed No. 39
tanggal 8 Agustus 2016 yang dibuat di hadapan dated August 8, 2016, by Notary I Wayan
Notaris I Wayan Sugitha, S.H., PT Satria Sugitha, S.H., PT Satria Balitama made
Balitama melakukan penambahan modal setor additional paid-in capital obtained from the
yang diperoleh dari kapitalisasi selisih lebih capitalization of the revaluation surplus of the
penilaian kembali aset tetap Perusahaan, Company’s fixed assets. Therefore, PT Satria
sehingga saham PT Satria Balitama berubah Balitama’s shares changed from 12,093 shares,
dari 12.093 saham, setara Rp 12.093.000.000 equivalent to Rp 12,093,000,000 (9.70%), to
(9,70%) menjadi 89.246 saham, setara
89,246 shares, equivalent to Rp 89,246,000,000
Rp 89.246.000.000 (9,70%).
(9.70%).
- PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga - PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga
Permai) Permai)
Berdasarkan Akta Pendirian PT BIP Boga According to the Deed of Establishment of
Permai No. 1 tanggal 2 Mei 2019, oleh Notaris PT BIP Boga Permai No. 1 dated May 2, 2019,
Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak, melakukan by Notary Edi Priyono, S.H., TDI, the Subsidiary
penyertaan saham dalam PT BIP Boga Permai made a share participation in PT BIP Boga
dengan membeli 1 saham atau sebesar Permai by acquiring 1 share, for Rp 1,000,000,
Rp 1.000.000 atau 0,08% kepemilikan saham. resulting in 0.08% stock ownership.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham PT BIP According to Notarial Deed PT BIP Boga
Boga Permai No. 9 tanggal 12 Agustus 2024, Permai No. 9 dated on August 12, 2024, by
oleh Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Notary Edi Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary,
Anak, membeli atau mengalihkan hak atas purchased or transfered rights of 1,249 shares
saham PT BIP Boga Permai milik of PT BIP Boga Permai owned by
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk sebesar PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk for
1.249 saham atau Rp 1.249.000.000 sehingga Rp 1,249,000,000. Therefore, TDI, a
kepemilikan saham TDI, Entitas Anak di PT BIP Subsidiary, 1,250 share in PT BIP Boga
Boga Permai menjadi sebesar 1.250 saham, Permai, totaling Rp 1,250,000,000.
senilai Rp 1.250.000.000.
82
Page 289
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
- PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga - PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga
Permai) (Lanjutan) Permai) (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Circulation Decision
Sirkulasi Pemegang Saham PT BIP Boga Statement of Shareholders of PT BIP Boga
Permai No. 11 tanggal 13 Agustus 2024, yang Permai No. 11 dated on August 13, 2024,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., executed before Notary Edi Priyono, S.H.,
PT BIP Boga Permai meningkatkan modal PT BIP Boga Permai increased the shares
dasar dan modal ditempatkan Perseroan authorized and shares issued of the Company
menjadi masing-masing sebesar to Rp 20,000,000,000 and Rp 5,000,000,000,
Rp 20.000.000.000 dan Rp 5.000.000.000. respectively. The name of PT BIP Boga Permai
Nama PT BIP Boga Permai berubah menjadi changed to PT Boga Inti Cita Rasa.
PT Boga Inti Cita Rasa.
Berdasarkan Akta PT Boga Inti Cita Rasa According to Notarial Deed PT Boga Inti Cita
No. 43 tanggal 29 Oktober 2024, yang dibuat di Rasa No. 43 dated on October 29, 2024,
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas executed before Notary Edi Priyono, S.H., TDI,
Anak menyetujui penjualan atau pemindahan the Subsidiary approved the sale or transfer all
seluruh hak atas saham PT Boga Inti Cita Rasa the rights of 1,000 shares of PT Boga Inti Cita
sebanyak 1.000 saham atau sebesar Rasa amounting to totaling Rp 1,000,000,000,
Rp 1.000.000.000 kepada Hendry Irawan, SE, to Hendry Irawan, SE, Ak.
Ak.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Statement of
Sirkulasi Para Pemegang Saham PT Boga Inti Shareholders' Circular Resolution of PT Boga
Cita Rasa No. 26 tanggal 21 April 2025, yang Inti Cita Rasa No. 26 dated April 21, 2025,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., executed before Notary Edi Priyono, S.H., the
Pemegang Saham PT Boga Inti Cita Rasa Shareholders of PT Boga Inti Cita Rasa
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar approved to increase the Company's authorized
Perusahaan menjadi Rp 65.000.000.000 dan capital to Rp 65,000,000,000 and the
modal ditempatkan Perusahaan menjadi Company's issued capital to
Rp 37.259.000.000. Perusahaan menyetujui Rp 37,259,000,000. The Company approved
pembelian saham PT Boga Inti Cita Rasa the purchase of 2,500 shares of PT Boga Inti
sebanyak 2.500 saham atau sebesar Cita Rasa for Rp 2,500,000,000, from PT Kasih
Rp 2.500.000.000 dari PT Kasih Karunia Karunia Investama, bringing the
Investama sehingga kepemilikan Perusahaan Company's ownership stake to 7.38%.
menjadi sebesar 7,38%.
83
Page 290
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2 0 2 5
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 395.959.146.518 - - - 395.959.146.518 Land
Bangunan 457.153.416.383 746.340.720 - 2.331.339.491 460.231.096.594 Buildings
Mesin 20.678.595.111 283.300.000 - 556.800.000 21.518.695.111 Machinery
Aset dalam Assets in
Peny elesaian 13.898.473.043 35.446.528.902 - - 49.345.001.945 Construction
Jumlah 887.689.631.055 36.476.169.622 - 2.888.139.491 * 927.053.940.168 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 199.125.921.871 22.562.522.773 - - 221.688.444.644 Buildings
Mesin 19.147.077.108 879.984.365 - - 20.027.061.473 Machinery
Jumlah 218.272.998.979 23.442.507.138 - - 241.715.506.117 Total
Jumlah Tercatat 669.416.632.076 685.338.434.051 Net Value
Penurunan Nilai (441.193.315) (441.193.315) Impairment
Jumlah Tercatat
- Bersih 668.975.438.761 684.897.240.736 Net Value
2 0 2 4
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 392.384.652.790 3.574.493.728 - - 395.959.146.518 Land
Bangunan 456.422.972.858 730.443.525 - - 457.153.416.383 Buildings
Mesin 20.648.045.111 30.550.000 - - 20.678.595.111 Machinery
Aset dalam Assets in
Peny elesaian - 13.898.473.043 - - 13.898.473.043 Construction
Jumlah 869.455.670.759 18.233.960.296 - - 887.689.631.055 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 176.977.064.724 22.148.857.147 - - 199.125.921.871 Buildings
Mesin 17.686.376.291 1.460.700.817 - - 19.147.077.108 Machinery
Jumlah 194.663.441.015 23.609.557.964 - - 218.272.998.979 Total
Jumlah Tercatat 674.792.229.744 669.416.632.076 Net Value
Penurunan Nilai (441.193.315) (441.193.315) Impairment
Jumlah Tercatat
- Bersih 674.351.036.429 668.975.438.761 Net Value
* Reklasifikasi dari aset dalam penyelesaian - * Reclassification from assets in progress -
aset tetap (Catatan 12) ke bangunan sebesar property and equipment (Note 12) to buildings
Rp 2.331.339.491 dan mesin sebesar amounting to Rp 2,331,339,491 and machinery
Rp 556.800.000 dengan jumlah tercatat amounting to Rp 556,800,000 with a total
sebesar Rp 2.888.139.491. carrying amount of Rp 2,888,139,491.
84
Page 291
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
2025 2024
Beban Langsung 23.392.125.354 23.429.098.727 Direct Expenses
Beban Usaha (Catatan 29) 50.381.784 180.459.237 Operating Expenses (Note 29)
Jum lah 23.442.507.138 23.609.557.964 Total
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Aset dalam penyelesaian seluruhnya merupakan The assets in construction are building
proyek pembangunan gedung yang berlokasi di construction projects located in Simprug, South
Simprug, Grogol Selatan, Kebayoran Lama. Grogol, Kebayoran Lama. The construction began
Pembangunan tersebut dimulai sejak 2024, in 2024, and untill December 31, 2025 the
sampai dengan 31 Desember 2025 progres completion progress has reached 89.47% of the
penyelesaian telah mencapai 89,47% dari total total contract value.
nilai kontrak.
Properti investasi gedung perkantoran Graha BIP, The investment properties, Graha BIP office
Gedung The Victoria di Tomang dan Apartemen building, The Victoria Building at Tomang and
Sinabung telah diasuransikan bersama dengan Sinabung Apartment were insured together with
aset tetap (Catatan 12). property and equipment (Note 12).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa, tidak The Group’s management believe that there were
terdapat peristiwa ataupun perubahan keadaan no events or changes in circumstances that
yang menimbulkan indikasi penurunan nilai indicated impairment in the carrying amount of
properti investasi, sehingga tidak diperlukan investment properties. Therefore, an allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai untuk properti impairment losses of investment property is not
investasi. required.
Beberapa properti investasi milik Grup digunakan Some of Group’s investment properties were
sebagai jaminan pinjaman bank (Catatan 20). pledged as collateral to bank (Note 20).
85
Page 292
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follow:
2 0 2 5
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 162.476.557.663 - - - 162.476.557.663 Land
Bangunan 209.735.120.312 258.439.144 - 1.889.105.996 211.882.665.452 Buildings
Mesin dan Peralatan 6.434.909.394 291.840.530 - - 6.726.749.924 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 4.126.116.866 91.952.500 - - 4.218.069.366 Furniture and Fixtures
Kendaraan 2.382.575.000 13.600.000 13.350.000 - 2.382.825.000 Vehicles
Peralatan Hotel 26.973.807.261 109.422.788 3.350.000 - 27.079.880.049 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.200.500 - - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 3.217.067.627 46.615.100 - - 3.263.682.727 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 415.586.354.623 811.870.062 16.700.000 1.889.105.996 418.270.630.681 Acquisitions
Aset dalam Penyelesaian 39.569.640.529 30.933.574.904 - (4.777.245.487) 65.725.969.946 Asset in Progress
Jumlah 455.155.995.152 31.745.444.966 16.700.000 (2.888.139.491) * 483.996.600.627 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 74.047.556.701 8.232.675.126 - - 82.280.231.827 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.798.894.172 227.155.440 - - 6.026.049.612 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.480.172.090 131.228.044 - - 3.611.400.134 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.596.134.575 226.764.994 13.350.000 - 1.809.549.569 Vehicles
Peralatan Hotel 22.030.651.199 2.174.868.137 3.350.000 - 24.202.169.336 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239.765.084 275.004 - - 240.040.088 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 2.227.066.126 477.107.267 - - 2.704.173.393 Project Equipment
Jumlah 109.420.239.947 11.470.074.012 16.700.000 - 120.873.613.959 Total
Jumlah Tercatat 345.735.755.205 363.122.986.668 Net Value
* Reklasifikasi aset dalam penyelesaian di tahun * Reclassification of assets in progress in 2025
2025 ke properti investasi (Catatan 11) dengan to investment property (Note 11) with a total
nilai sebesar Rp 2.888.139.491. value of Rp 2,888,139,491.
86
Page 293
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
2 0 2 4
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 104.494.140.843 5.302.416.820 - 52.680.000.000 162.476.557.663 Land
Bangunan 208.804.014.212 782.106.100 - 149.000.000 209.735.120.312 Buildings
Mesin dan Peralatan 6.134.047.617 300.861.777 - - 6.434.909.394 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 4.005.629.184 120.487.682 - - 4.126.116.866 Furniture and Fixtures
Kendaraan 2.349.575.000 33.000.000 - - 2.382.575.000 Vehicles
Peralatan Hotel 25.827.321.633 1.164.115.628 17.630.000 - 26.973.807.261 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.200.500 - - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 2.914.202.521 302.865.106 - - 3.217.067.627 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 354.769.131.510 8.005.853.113 17.630.000 52.829.000.000 415.586.354.623 Acquisitions
Aset dalam Penyelesaian 4.079.616.096 3.091.301.333 - 32.398.723.100 39.569.640.529 Asset in Progress
Jumlah 358.848.747.606 11.097.154.446 17.630.000 85.227.723.100 455.155.995.152 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 65.922.754.791 8.124.801.910 - - 74.047.556.701 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.661.237.920 137.656.252 - - 5.798.894.172 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.346.333.948 133.838.142 - - 3.480.172.090 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.371.413.330 224.721.245 - - 1.596.134.575 Vehicles
Peralatan Hotel 19.992.919.409 2.055.361.790 17.630.000 - 22.030.651.199 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239.490.080 275.004 - - 239.765.084 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 1.705.439.094 521.627.032 - - 2.227.066.126 Project Equipment
Jumlah 98.239.588.572 11.198.281.375 17.630.000 - 109.420.239.947 Total
Jumlah Tercatat 260.609.159.034 345.735.755.205 Net Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
2025 2024
Beban Langsung 3.167.304.693 2.908.214.608 Direct Expenses
Beban Usaha (Catatan 29) 8.302.769.319 8.290.066.767 Operating Expenses (Note 29)
Jum lah 11.470.074.012 11.198.281.375 Total
Laba dari penjualan aset tetap per 31 Desember Gain on sale of property and equipment as of
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 was follow:
2025 2024
Harga Penjualan Bersih 7.501.802 1.850.000 Net Selling Price
Nilai Buku - - Carrying Amount
Gain on Sale of Property
Laba atas Penjualan Aset Tetap 7.501.802 1.850.000 and Equipment
87
Page 294
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan Laporan Penilaian harga pasar aset tetap dan properti investasi yang According to the following Appraisal Reports, the market values of property and
dimiliki oleh BIP Grup adalah sebagai berikut: equipment and investment properties owned by BIP Group are as follows:
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
a. Perusahaan/The Company
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Ray a Narogong KM 21 065/LP/IV/2013 25 April 2013/ 8.509.000.000
Land and Building Andesta & Rekan Cileungsi, Bogor April 25, 2013
b. Entitas Anak, Kepemilikan Langsung/
Subsidiaries, Direct Acquisition
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Muhamad, Jl. Ray a Dharmawangsa, Bali 00432/2.0175-00/PI/07/0194/1/X/2022 20 Oktober 2022/ 25.465.800.000
Land and Building Tauf ik & Rekan October 20, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Jenderal Gatot Subroto No. 3, 00394/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 4.417.300.000
Land and Building & Rekan Bandung September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Dr. Cipto Mangunkusumo 00396/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2.844.800.000
Land and Building & Rekan No. 26, Cirebon September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. By Pass Ngurah Rai, Bali 00393/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 6.483.840.000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Y os Sudarso Tegal, 00391/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2.040.500.000
Land and Building & Rekan Jawa Tengah September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Husein Sastranegara, 00390/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 86.262.280.000
Land and Building & Rekan Tangerang September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Ray a No. 24, 00389/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3.700.500.000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Ray a No. 16, 00388/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3.636.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Ray a, Jakarta 00387/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 98.661.800.000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Day a Inv estindo Tanah/Land KJPP Muhamad, Jl. Mars Ray a, Banten 420/APP-BVIC/IX/2021 27 September 2021/ 143.411.200.000
Tauf ik & Rekan September 27, 2021
PT Tri Day a Inv estindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Tauf ik, Jl. Simprug Golf XIV 00126/2.0090-01/PI/07/0221/0/VI/2024 10 Juni 2024/ 45.168.000.000
Land and Building Baskoro dan Rekan Blok A/I No. 12 June 10, 2024
PT Asri Kencana Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi, Andesta Jl. Gatot Subroto Kav . 23, 00130/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 500.273.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta February 18, 2020
88
Page 295
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
c. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Tri Daya Investindo/
Indirect Acquisition through
PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Talang Betutu No. 15, 00031/2.0053-00/PI/03/0506/I/II/2025 14 Februari 2025/ 50.271.552.000
Land and Building & Rekan Jakarta February 14, 2025
PT Studio One Tanah/Land KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Ray a No. 33, 00030/2.0053-00/PI/03/0506/I/II/2025 14 Februari 2025/ 45.701.500.000
& Rekan Jakarta February 14, 2025
PT Artoda Kary a Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Wolter Monginsidi Manado, 00358/2.0018-04/PI/07/0538/1/VIII2025 27 Agustus 2025/ 286.752.000.000
Land and Building & Rekan Sulawesi Utara August 27, 2025
PT Sunset Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Guntur, Eki, Kelurahan Kuta, Kabupaten 00070/2.0116-03/PI/07/0125/1/VII/2024 5 Juli 2024/ 93.300.000.000
Land and Building Andri & Rekan Badung, Prov insi Bali July 5, 2024
d. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Magna Investama
Mandiri Tbk/
Indirect Acquisition through
PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Tanah dan Bangunan KJPP Satria Setiawan Jl. Laksmana No. 77, 01535/2.0148-00/PI/07/0611/1/X/2025 08 Oktober 2025/ 205.327.500.000
Hotel/ & Rekan Badung, Bali October 08, 2025
Land and Hotel Building
PT BIP Sentosa Tanah dan Bangunan/ KJPP Satria Setiawan Jl. Martimbang Ray a No. 9, 00012/2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 16 Maret 2022/ 55.258.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta March 16, 2022
89
Page 296
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentage of construction in progress as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 was from 95% to
masing-masing berkisar antara 95% - 99% 99% respectively, based on the actual costs
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi incurred comparing to the plan project costs. The
dibandingkan dengan biaya proyek yang construction in progress was estimated to be
direncanakan. Aset dalam penyelesaian completed in 2025, and there were no obstacles in
diperkirakan akan selesai di tahun 2025 dan tidak the completion process.
ada hambatan dalam proses penyelesaiannya.
Aset tetap dan properti investasi (Catatan 11) Property and equipment and investment properties
Entitas Anak telah diasuransikan atas risiko (Note 11) of the Subsidiaries were covered by
bencana alam, teroris dan sabotase dengan nilai insurance against the risks of natural disasters,
pertanggungan seluruhnya masing-masing terrorism and sabotage with total insurance
sebesar Rp 708.402.232.096 pada tanggal coverage of Rp 708,402,232,096 as of
31 Desember 2025 dan 2024. Manajemen December 31, 2025 and 2024, respectively.
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut Management believes that the insurance coverage
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas was adequate to cover possible losses on the
aset yang dipertanggungkan. assets insured.
Manajemen telah mengkaji ulang estimasi umur Management reviewed the estimated assets’
ekonomis dan metode penyusutan pada setiap useful lives and depreciation method at each
akhir periode. period-end.
Beberapa aset tetap milik Grup digunakan sebagai Several fixed assets of the Group were pledged as
jaminan pinjaman bank (Catatan 20). colateral to bank (Note 20).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Group’s management believed that there was
terdapat kondisi ataupun peristiwa yang no condition or event that indicated impairment in
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah the carrying amount of its property and equipment,
tercatat aset tetap, sehingga tidak diperlukan Therefore, an allowance for impairment losses on
cadangan kerugian penurunan nilai untuk aset property and equipment was not required.
tetap.
90
Page 297
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 13. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
Rekonsiliasi aset hak guna dan liabilitas sewa per The reconciliation of right-of-use assets and lease
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai liabilities as of December 31, 2025 ad 2024, are as
berikut: follows:
Mesin/ Properti/ Tanah/ Jumlah/
Machines Properties Land Total
Aset Hak Guna Right-of-Use Assets
Balance as of January 1,
Saldo Per 1 Januari 2024 2.051.354.172 186.515.827 20.352.282.983 22.590.152.982 2024
Pengembalian Aset Hak
Guna - - (1.650.000.000) (1.650.000.000) Return of Right-of-Use Assets
Beban Peny usutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (523.749.996) (31.523.796) (555.573.628) (1.110.847.420) Year
Saldo Per 31 Desember Balance as of December 31,
2024 1.527.604.176 154.992.031 18.146.709.355 19.829.305.562 2024
Penambahan - 4.907.333.007 - 4.907.333.007 Additions
Beban Peny usutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (523.749.996) (31.523.796) (455.573.628) (1.010.847.420) Year
Saldo Per 31 Desember Balance as of December 31,
2025 1.003.854.180 5.030.801.242 17.691.135.727 23.725.791.149 2025
2025 2024
Jum lah yang Diakui di Laba Amount Recognized in Profit
Rugi and Loss
Depreciation Expense on
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 1.010.847.420 1.110.847.420 Right-of-Use Assets
Bunga Liabilitas Sew a 32.664.662 49.369.485 Interest on Lease Liabilities
Perusahaan The Company
Aset hak guna merupakan proyek pembangunan The right-of-use asset is a padel court
lapangan padel yang berlokasi di Jl. Kemang Raya development project located at Jl. Kemang Raya
No. 15, Bangka, Mampang Prapatan, Jakarta No. 15, Bangka, Mampang Prapatan, South
Selatan. Pembangunan tersebut dimulai sejak Jakarta. The construction began in February 2025.
Februari 2025. Per 31 Desember 2025, progres As of December 31, 2025, the progress reached
penyelesaian telah mencapai 60.16% dari total nilai 60.16% of the total contract value.
kontrak.
Entitas Anak Subsidiaries
Aset hak guna merupakan sewa atas tanah yang Right of use assets represent land rentals
memiliki jangka waktu tertentu: consisting of which have limit time to used:
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Pembatalan According to Right of Use of Land Cancellation
Hak Guna atas tanah tanggal 29 Juni 2024, Binding Agreement dated June 29, 2024, it was
disetujui pengembalian HGB No. 324, 325 dan 326 agreed to return HGB Nos. 324, 325, and 326 to
kepada pemegang Hak Milik dan PT Canggu Suite the Freehold Title holder, and PT Canggu Suite
Condotel, Entitas Anak, menerima kompensasi Condotel, a Subsidiary, received a compensation
atas pembatalan tersebut sebesar of Rp 20,600,000,000 for the cancellation.
Rp 20.600.000.000.
91
Page 298
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 13. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
Berdasarkan Akta Pelepasan Hak No. 49 tanggal Based on Notarial Deed of Release of Rights
26 November 2024, yang dibuat oleh Notaris No. 49 dated November 26, 2024, made by Notary
Richard Yerry Puryatma, S.H., M.Kn, PT Canggu Richard Yerry Puryatma, S.H., M.Kn., PT Canggu
Suite Condotel, Entitas Anak, Perseroan telah Suite Condotel, a Subsidiary, the Company has
melakukan pengembalian tanah Canggu atas returned the Canggu land under Building Use
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 324, Rights Certificates (SHGB) No. 324, 325, and 326
325 dan 326 kepada Pemegang Hak Milik. to the Freehold Title Holder.
Nilai Kompensasi 20.600.000.000 Compensation Value
Nilai Buku 1.650.000.000 Carrying Amount
Laba Pengalihan Aset Hak Guna 18.950.000.000 Gain on Transfer of Right of Use Assets
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Di tahun 2023, Grup mendapatkan fasilitas kredit In 2023, Group obtained a Vehicle Ownership loan
kepemilikan mobil dari PT Toyota Astra Financial facility (KPM) from PT Toyota Astra Financial
Services. Services.
Pembiayaan sewa minimum di masa yang akan The future minimum rental financing based on the
datang berdasarkan perjanjian sewa pembiayaan finance lease agreement as of December 31, 2025
per 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai and 2024, was as follows:
berikut:
2025 2024
Tahun: Year:
2025 (Pokok + Bunga) - 243.720.000 2025 (Principal + Interest)
2026 (Pokok + Bunga) 199.970.000 199.970.000 2026 (Principal + Interest)
2027 (Pokok + Bunga) 80.920.000 80.920.000 2027 (Principal + Interest)
Jumlah 280.890.000 524.610.000 Total
Deducted: Interest on Finance
Dikurangi : Bunga Sewa Pembiayaan (17.458.608) (50.123.270) Lease
Nilai Tunai dari Pembayaran Cash Value of Finance Lease
Sewa Pembiayaan 263.431.392 474.486.730 Payments
Bagian yang Jatuh Tempo dalam
Waktu Satu Tahun (184.944.826) (211.055.337) Portion Matured Within One Year
Bagian Jangka Panjang 78.486.566 263.431.393 Long-term Portion
Beban bunga sewa pembiayaan pada The finance lease interest expenses as of
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing December 31, 2025 and 2024 were Rp 32,664,662
sebesar Rp 32.664.662 dan Rp 49.369.485. and Rp 49,369,485, respectively.
92
Page 299
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 14. RESTRICTED FUNDS
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
PT Bank Central Asia Tbk 3.195.044.734 3.426.086.911 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
(Catatan 20) 1.000.000.000 - (Note 20)
PT Bank Nationalnobu Tbk 724.396.974 780.423.013 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank INA Tbk 616.666.667 616.666.667 PT Bank INA Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 403.058.766 710.006.708 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 302.726.636 1.192.397.283 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 301.148.828 273.615.727 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 275.012.706 691.791.998 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 152.455.151 121.101.823 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 145.809.397 228.695.415 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 77.441.842 77.959.154 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 53.477.977 67.830.395 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 48.567.313 36.721.905 (Persero) Tbk
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 47.576.010 73.813.529 Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia Tbk 35.927.820 46.511.677 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 28.556.605 54.450.071 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 21.468.505 30.352.958 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah Tbk 8.700.000 23.500.000 Syariah Tbk
PT Bank Danamon Indonesia 3.132.120 - PT Bank Danamon Indonesia
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk - 7.033.765 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Jum lah 7.441.168.051 8.458.958.999 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds, are time deposits placed in certain
deposito berjangka yang ditempatkan pada bank- banks providing mortgages to JO (Joint Operation)
bank tertentu pemberi Kredit Pemilikan Rumah customers in Citra Maja Raya 2 project except
(KPR) kepada pelanggan JO (Joint Operation) restricted fund in PT Bank MNC Internasional Tbk
dalam proyek Citra Maja Raya 2 kecuali dana was for loan terms of PT Artoda Karya Gemilang, a
ditempatkan di PT Bank MNC Internasional Tbk Subsidiary.
adalah sebagai syarat akad kredit PT Artoda Karya
Gemilang, Entitas Anak.
93
Page 300
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
15. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 15. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
CV Bangun Prasetya Utama 5.656.747.989 3.975.316.968 CV Bangun Prasetya Utama
PT Trimatra Bangun Persada 3.330.125.147 2.152.845.180 PT Trimatra Bangun Persada
CV Atthafood 2.409.638.858 1.966.316.665 CV Atthafood
PT Intan Persada 2.034.322.417 2.461.879.548 PT Intan Persada
CV Wulan Permata 688.037.975 688.037.975 CV Wulan Permata
PT Ikagriya Darmapersada 544.623.040 544.623.040 PT Ikagriya Darmapersada
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 500.000.000) 5.150.071.798 9.576.648.914 below Rp 500,000,000, each)
Jumlah 19.813.567.224 21.365.668.290 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
Bagian Jangka Pendek Short-term
Pihak Ketiga Third Parties
PT Sasananeka Tunggalnusa 15.671.389.382 - PT Sasananeka Tunggalnusa
Bagi Hasil 3.547.642.008 1.338.485.514 Profit Sharing
PT Kasih Karunia Investama 2.500.000.000 - PT Kasih Karunia Investama
PT Citra Mitra Puspita 933.569.142 - PT Citra Mitra Puspita
PT Sinar Jernih Sarana 156.510.000 152.070.000 PT Sinar Jernih Sarana
PT Mandiri Mega Jaya - 12.748.467.447 PT Mandiri Mega Jaya
PT Saga Indocama - 293.885.696 PT Saga Indocama
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di baw ah Rp 100.000.000) 7.278.157.916 3.187.107.758 below Rp 100,000,000, each)
Jum lah 30.087.268.448 17.720.016.415 Total
Bagian Jangka Panjang Long-term
Pihak Berelasi 4.178.668.000 - Related Parties
JUMLAH 34.265.936.448 17.720.016.415 TOTAL
94
Page 301
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian According to the Letter of Approval for Providing
Pembiayaan No. 160/EFI-Mkt/MK-F/SP2/X/2023 Financing No. 160/EFI-Mkt/MK-F/SP2/X/2023
tanggal 24 Oktober 2023, PT Asri Kencana dated October 24, 2023, PT Asri Kencana
Gemilang, Entitas Anak memperoleh fasilitas Gemilang, a Subsidiary, obtained a loan facility
pinjaman dari PT Emperor Finance Indonesia from PT Emperor Finance Indonesia for working
untuk pembiayaan modal kerja dengan cara capital financing by transferring receivables with a
pengalihan piutang dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp 51,000,000,000. The loan
sebesar Rp 51.000.000.000. Jangka waktu term is 3 months and maturing on January 26,
pinjaman 3 bulan dan akan jatuh tempo di 2024, with an interest rate of 17.00% per year.
26 Januari 2024, dengan tingkat suku bunga atas
pinjaman tersebut sebesar 17,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility was secured by:
- Tanah dan Bangunan dengan Sertifikat Hak - Land and Buildings thereon, covered by Right
Guna Bangunan No. 2126 atas nama to Build Certificate No. 2126 in the name of the
Perusahaan, yang berlokasi di Jalan Raya Company, which is located on Jalan Raya
Narogong, Kelurahan Cileungsi, Kecamatan Narogong, Cileungsi Village, Cileungsi District,
Cileungsi, Kabupaten Bogor. Bogor Regency.
- Corporate Guarantee dari Perusahaan. - Corporate Guarantee from the Company.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 037/EFI- According to the Certificate of Loan Settlement
DIR/SKL/III/2024 tanggal 7 Maret 2024, PT Asri No. 037/EFI-DIR/SKL/III/2024 dated March 7,
Kencana Gemilang, Entitas Anak telah melakukan 2024, PT Asri Kencana Gemilang, a Subsidiary,
pelunasan atas fasilitas pembiayaan dari has settled the financing facility from PT Emperor
PT Emperor Finance Indonesia. Finance Indonesia.
Beban bunga atas fasilitas kredit tersebut pada The interest expense on this credit facility in 2024
tahun 2024 sebesar Rp 775.861.111. was Rp 775,861,111.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Utang lain-lain berupa bagi hasil masing-masing Other payables in the form of profit sharing
sebesar Rp 3.547.642.008 dan Rp 1.338.485.514 amounting to Rp 3,547,642,008 and
per 31 Desember 2025 dan 2024 adalah kewajiban Rp 1,338,485,514 as of December 31, 2025 and
pembayaran bagi hasil kepada pemilik unit yang 2024, respectively, represent obligations for profit
masih belum terealisasi karena tidak tersedianya sharing payments to unit owners that have not yet
rekening penerima. been realized due to the unavailability of recipient
accounts.
95
Page 302
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentonsa PT Udyana Rayja Sentosa
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on Financing Approval Letter No. 029/EFI/
Pembiayaan No. 029/EFI/SP-MU/II/2027 tanggal SP-MU/II/2027 dated February 27, 2024,
27 Februari 2024, PT Udyana Rayja Sentosa, PT Udyana Rayja Sentosa, a Subsidiary, obtained
Entitas Anak memperoleh Fasilitas Modal Usaha a Business Capital Facility of Rp 50,000,000,000
dengan jumlah sebesar Rp 50.000.000.000 dari from PT Emperor Finance Indonesia for working
PT Emperor Finance Indonesia untuk pembiayaan capital financing. The loan term is 26 months and
modal kerja. Jangka waktu pinjaman 26 bulan dan maturing on April 27, 2026, with an interest rate of
akan jatuh tempo di 27 April 2026, dengan tingkat 17.00% per year.
suku bunga sebesar 17,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan tanah The loan facility is secured by 8,780 m2 of Land
dan bangunan seluas 8.780 m2 yang terletak di and Buildings located on Jalan Pura Segara II,
Jalan Pura Segara II, Ling. Sawangan, Kelurahan Ling. Sawangan, Benoa Village, South Kuta
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten District, Badung Regency. According to the
Badung. Berdasarkan Elektronik Sertifikat Hak Electronic Right to Build Certificate (E-SHGB)
Guna Bangunan (E-SHGB) No. NIB No. NIB 22.03.000000596.0, 22.03.000000498.0,
22.03.000000596.0, 22.03.000000498.0, 22.03.000 22.03.000000497.0 all which are registered in the
000497.0 yang terdaftar atas nama PT Udyana name of PT Udyana Rayja Sentosa, a Subsidiary.
Rayja Sentosa, Entitas Anak.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas dari According to the Certificate of Loan Settlement
PT Emporer Finance No. 159/EFI-DIR/SKL/XII/ from PT Emperor Finance No. 159/EFI-DIR/SKL/
2024 tanggal 9 Desember 2024, PT Udyana Rayja XII/ 2024 dated December 9, 2024, PT Udyana
Sentosa, Entitas Anak, telah melakukan pelunasan Rayja Sentosa, a Subsidiary, has settled the
atas fasilitas pembiayaan Modal Kerja - Modal Working Capital Financing facilities Business
Usaha kepada PT Emperor Finance. Capital to PT Emperor Finance.
Beban bunga atas fasilitas kredit tersebut per The interest expense on this credit facility as of
31 Desember 2024 sebesar Rp 6.047.704.788. December 31, 2024, was Rp 6,047,704,788.
96
Page 303
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on Financing Approval Letter No. 016/EFI-
Pembiayaan Modal Kerja No. 016/EFI-Mkt/MK- Mkt/MK-F/SP2/II/2025 dated February 4, 2025,
F/SP2/II/2025 tanggal 4 Februari 2025, PT Tri PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary, obtained a
Daya Investindo, Entitas Anak memperoleh Business Capital Facility of Rp 15.100,000,000
Fasilitas Modal Kerja dengan jumlah sebesar from PT Emperor Finance Indonesia for working
Rp 15.100.000.000 dari PT Emperor Finance capital financing. The loan term is 2 months, with
Indonesia untuk pembiayaan modal kerja. Jangka an interest rate of 15.00% per year.
waktu pinjaman 2 bulan, dengan tingkat suku
bunga sebesar 15,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan tagihan The loan facility is secured by a bill to a Third Party
piutang kepada Pihak Ketiga senilai worth Rp 19,350,000,000.
Rp 19.350.000.000.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on Nottice Letter of Approval for the
Perpanjangan Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja Extension of Working Capital Credit Facility
No. 038/EFI-Mkt/MK-F/SP2/IV/2025 tanggal 8 April No. 038/EFI-Mkt/MK-F/SP2/IV/2025 dated April 8,
2025, PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak 2025, PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary,
memperoleh perpanjangan fasilitas kredit dengan obtained an extension of its working capital credit
Jangka waktu pinjaman sampai dengan selama facility, with loan maturity date up to April 7, 2025,
7 April 2025, dengan tingkat suku bunga sebesar and an annual interest rate of 15.00% per year.
15,00% per tahun.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Credit Facility Extension
Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 080/EFI-Mkt/MK- Approval No. 080/EFI-Mkt/MK-F/SP2/VI/2025
F/SP2/VI/2025 tanggal 10 Juni 2025, fasilitas dated June 10, 2025, the working capital financing
pembiayaan modal kerja diperpanjang 2 bulan dari facility was extended for two months from June 8,
tanggal 8 Juni 2025 dengan persyaratan pelunasan 2025, with a partial repayment requirement of
sebagian yaitu sebesar Rp 5.100.000.000 dan Rp 5,100,000,000 and a fixed interest rate of 15%.
tingkat suku bunga tetap 15%.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 116/EFI- According to Certificate of Loan Settlement
DIR/SKL/VII/2025 tanggal 22 Juli 2025, No. 116/EFI-DIR/SKL/VII/2025 dated July 22,
Perusahaan telah melakukan pembayaran atas 2025, the Company has made a payment of
fasilitas Pembiayaan Anjak Piutang Factoring with Rp 10,000,000,000 for the Factoring with
Recourse sebesar Rp 10.000.000.000. Recourse Financing Facility.
97
Page 304
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Emperor Finance Indonesia (Lanjutan) PT Emperor Finance Indonesia (Continued)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Working Capital Financing Approval
Pembiayaan Modal Kerja No. 073/SP2-MKF/ Letter No. Based on the Working Capital Facility
MKT/V/2025 tanggal 16 Mei 2025, Perusahaan Letter No. 073/SP2-MKF/MKT/V/2025 dated May
memperoleh Fasilitas Modal Kerja dengan jumlah 16, 2025, the Company obtained a Working
sebesar Rp 10.200.000.000 dari PT Emperor Capital Facility in the amount of
Finance Indonesia untuk pembiayaan modal kerja. Rp 10,200,000,000 from PT Emperor Finance
Jangka waktu pinjaman 3 bulan dengan tingkat Indonesia for working capital financing. The loan
suku bunga sebesar 13% per tahun. term is 3 months with an interest rate of 13% per
annum.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 115/EF- According to the Settlement Letter No. 115/EF-
DIR/SKL/VII/2025 tanggal 22 Juli 2025, DIR/SKL/VII/2025 dated July 22, 2025, the
Perusahaan telah melakukan pembayaran atas Company has made a payment for the Factoring
fasilitas Pembiayaan Anjak Piutang Factoring Recourse Financing facility of Rp 10,200,000,000.
Recourse sebesar Rp 10.200.000.000.
Total beban bunga atas fasilitas kredit tersebut The total interest expenses on this credit facility as
per 31 Desember 2025 sebesar Rp 1.327.458.334. of Decenber 31, 2025, was Rp 1,327,458,334.
PT BIP Lokakencana PT BIP Lokakencana
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on Financing Approval Letter No. 071/SP2-
Pembiayaan No. 071/SP2-MKF/MKT/V/2025 MKF/MKT/V/2025 dated May 15, 2025, PT BIP
tanggal 15 Mei 2025, PT BIP Lokakencana, Entitas Lokakencana, a Subsidiary, obtained a Business
Anak memperoleh Fasilitas Modal Usaha dengan Capital Facility of Rp 35,610,000,000 from
jumlah sebesar Rp 35.610.000.000 dari PT Emperor Finance Indonesia for working capital
PT Emperor Finance Indonesia untuk pembiayaan financing of. The loan term is 3 months and
modal kerja. Jangka waktu pinjaman 3 bulan dan maturing on August 14, 2025, with an interest rate
akan jatuh tempo di 14 Agustus 2025, dengan of 13.00% per year.
tingkat suku bunga sebesar 13,00% per tahun.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 118/EFI- According to Certificate of Loan Settlement
DIR/SKL/VII/2025 tanggal 22 Juli 2025, PT BIP No. 118/EFI-DIR/SKL/VII/2025 dated July 22,
Loka Kencana, Entitas Anak telah melakukan 2025, PT BIP Loka Kencana, a Subsidiary, has
pelunasan atas fasilitas pembiayaan dari settled the financing facility from PT Emperor
PT Emperor Finance Indonesia. Finance Indonesia.
Total beban bunga atas fasilitas kredit tersebut The total interest expenses on this credit facility as
per 31 Desember 2025 sebesar Rp 771.550.000. of December 31, 2025, was Rp 771,550,000.
98
Page 305
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Canggu Suite Condotel PT Canggu Suite Condotel
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Perjanjian Pembiayaan Modal Based on Working Capital Financing Agreement
Kerja No. 072/SP2-MKF/MKT/V/2025 tanggal No. 072/SP2-MKF/MKT/V/2025 dated May 15,
15 Mei 2025, PT Canggu Suite Condotel, Entitas 2025, PT Canggu Suite Condotel, a Subsidiary,
Anak memperoleh Fasilitas Modal Usaha dengan obtained a Business Capital Facility of
jumlah sebesar Rp 30.530.000.000 dari Rp 30,530,000,000 from PT Emperor Finance
PT Emperor Finance Indonesia untuk pembiayaan Indonesia for working capital financing of. The loan
modal kerja. Jangka waktu pinjaman 3 bulan dan term is 3 months and maturing on August 19,
akan jatuh tempo di 19 Agustus 2025, dengan 2025, with an interest rate of 13.00% per year.
tingkat suku bunga sebesar 13,00% per tahun.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 117/EFI- According to the Certificate of Loan Settlement
DIR/SKL/VII/2025 tanggal 22 Juli 2025, PT Canggu No. 117/EFI-DIR/SKL/VII/2025 dated July 22,
Suite Condotel, Entitas Anak telah melakukan 2025, PT Canggu Suite Condotel, a Subsidiary,
pelunasan atas fasilitas pembiayaan dari has settled the financing facility from PT Emperor
PT Emperor Finance Indonesia. Finance Indonesia.
Beban bunga atas fasilitas kredit tersebut The interest expense on this credit facility as of
per 31 Desember 2025 sebesar Rp 661.483.333. December 31, 2025, was Rp 661,483,333.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
Kontraktor 2.363.633.301 3.087.018.435 Contractor
Bagi Hasil 1.558.965.267 514.358.411 Profit Sharing
Listrik, Air, Gas dan Bahan Bakar 1.027.799.630 1.057.890.665 Electricity, Water, Gas dan Fuel
Konsultan 821.099.568 809.277.552 Consultants
Perlengkapan, Perabot, dan
Peralatan 753.176.966 1.556.073 Furniture, Fixtures, and Equipment
Jasa Manajemen 615.367.523 1.234.825.353 Management Fees
Bunga atas Pinjaman 599.620.141 659.330.661 Loan Interest
Biaya Layanan 547.178.972 697.554.263 Service Fees
Bonus 495.218.159 423.598.544 Bonus
Komisi 453.813.583 122.987.657 Commission Fees
Lain-lain 7.468.504.614 5.025.874.918 Others
Jum lah 16.704.377.724 13.634.272.532 Total
99
Page 306
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Rincian per 31 Desember adalah sebagai The details as of December 31, are as follows:
berikut:
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 21 - 3.000.002 Income Tax Article 21
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 13.365.817.976 4.949.492.230 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 1.783.247.035 2.840.205.217 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 29.736.521 6.200.219 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 202.500 202.500 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 14.277.684 517.923.539 Income Tax Article 25
Jum lah 15.193.281.716 8.314.023.705 Total
JUMLAH 15.193.281.716 8.317.023.707 TOTAL
Bagian Lancar (15.178.824.032) (7.798.920.168) Current Portion
Bagian Tidak Lancar 14.457.684 518.103.539 Non-Current Portion
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Rincian per 31 Desember adalah sebagai The details as of December 31, are as follows:
berikut:
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 21 52.261.041 18.567.346 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 95.999 15.717 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 6.093.500 - Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 26 10.000.000 10.000.000 Income Tax Article 26
Jum lah 68.450.540 28.583.063 Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 618.147.443 726.721.307 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 621.470.586 198.437.894 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Pembangunan 1 12.477.768 3.613.516.501 Development Tax 1
Pajak Penghasilan Final 727.354.947 - Final Income Tax
Pajak Penghasilan Pasal 21 217.445.617 74.670.940 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 47.583.963 52.402.894 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 301.477.325 17.336.276 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 26 13.888.918 27.071.566 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 29 4.149.613.879 6.175.686.687 Income Tax Article 29
Utang Pajak SKP/SKPKB 1.120.732.026 1.120.732.026 Tax Assessment
Denda Pajak 267.865.308 - Tax penalties
Jum lah 8.098.057.780 12.006.576.091 Total
JUMLAH 8.166.508.320 12.035.159.154 TOTAL
100
Page 307
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
Grup akan menyelesaikan seluruh liabilitas The Group will settle other tax obligations, if
perpajakan lainnya, jika ada, pada saat jatuh any, as and when they fall due.
tempo.
c. Pajak Kini c. Current Tax
Perusahaan The Company
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final The reconciliation between income before final
dan pajak penghasilan dengan rugi fiskal tax and income tax with fiscal loss for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal- years ended December 31, 2025 and 2024,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah was as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Laba (Rugi) Konsolidasian sebelum Consolidated Income (Loss)
Pajak Final dan Pajak before Final Tax and Income
Penghasilan (27.545.160.709) 8.506.345.755 Tax
Laba (Rugi) sebelum Pajak Income (Loss) before Income
Penghasilan - Entitas Anak 5.612.332.510 (29.522.525.099) Tax - Subsidiaries
Eliminasi 35.897.373.357 38.823.295.989 Elimination
Laba sebelum Pajak Income before Income Tax -
Penghasilan - Perusahaan 13.964.545.158 17.807.116.645 the Company
Koreksi Fiskal: Fiscal Correction:
Beban (Pendapatan) Imbalan Employee Benefits Expenses
Kerja 20.698.170 22.240.839 (Income)
Beban Terkait Penghasilan Expenses Related on
Tidak Kena Pajak 5.511.788.995 4.701.830.390 Non-Taxable Income
Iklan dan Promosi 5.125.630 9.601.100 Advertisement and Promotion
Perjamuan dan Sumbangan 11.465.000 5.250.000 Entertainment and Donations
Tunjangan Pajak Penghasilan Income Tax Incentive
Pasal 21 - 315.173.550 Article 21
Beban Pajak 88.301.002 925.287.551 Tax Expense
Pendapatan Dividen (23.554.771.476) (28.427.542.986) Dividend Income
Laba Penjualan Investasi (436.052.495) - Gain on sale of investments
Beban Bunga Pinjaman 4.510.394.887 4.675.142.600 Bank Loan Interest Expense
Pendapatan Bunga Deposito Interest Income on Time
dan Jasa Giro (121.497.234) (34.102.361) Deposits and Bank Account
Beban Lain-lain 2.363 2.672 Other Expenses
Jum lah Koreksi Fiskal (13.964.545.158) (17.807.116.645) Total Fiscal Correction
Rugi Fiskal - - Fiscal Loss
101
Page 308
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Pengaruh aset dan liabilitas pajak tangguhan The effects of deferred tax assets and
atas beda temporer yang signifikan antara liabilities arising from the significant temporary
laporan komersial dan fiskal untuk tahun yang differences between commercial and fiscal
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember purposes for the years ended December 31,
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and 2024, were as follows:
2 0 2 5
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited
ke Laba Rugi/ (Charged) to
1 Januari/ Credited Other 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive December 31,
2025 Profit or Loss Income 2025
Aset (Liabilitas) Pajak Deferred Tax Asset
Tangguhan Entitas (Liabilities) of The
Anak Subsidiaries
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 655.112.240 82.645.359 (138.189.120) 599.568.479 Benefits
Cadangan Penggantian Allowance for Hotel
Perlengkapan Hotel (20.171.800) 66.810.809 - 46.639.009 Equipment Replacement
Depreciation of Property
Peny usutan Aset Tetap (2.605.117.759) 27.924.502 - (2.577.193.257) and Equipment
Jumlah (1.970.177.319) 177.380.670 (138.189.120) (1.930.985.769) Total
2 0 2 4
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited
ke Laba Rugi/ (Charged) to
1 Januari/ Credited Other 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive December 31,
2024 Profit or Loss Income 2024
Aset (Liabilitas) Pajak Deferred Tax Asset
Tangguhan Entitas (Liabilities) of The
Anak Subsidiaries
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 561.253.100 139.785.140 (45.926.000) 655.112.240 Benefits
Cadangan Penggantian Allowance for Hotel
Perlengkapan Hotel 147.048.220 (167.220.020) - (20.171.800) Equipment Replacement
Depreciation of Property
Peny usutan Aset Tetap (2.506.187.820) (98.929.939) - (2.605.117.759) and Equipment
Jumlah (1.797.886.500) (126.364.819) (45.926.000) (1.970.177.319) Total
102
Page 309
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
Pengampunan Pajak Tax Amnesty
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 30 September 2016, aset dated September 30, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset dated September 28, 2016, the tax amnesty asset
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 10.176.000.000 dan telah Rp 10,176,000,000, recorded as Tax Amnesty
dicatat sebagai Aset Pengampunan Pajak - Assets - Other Receivables - Related Party and
Piutang Lain-lain - Pihak Berelasi dan Tambahan Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 7 Oktober 2016, aset dated October 7, 2016, the tax amnesty assets set
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
PT Studio One PT Studio One
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 10 Oktober 2016, aset dated October 10, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 150.000.000 dan telah dicatat Rp 150,000,000, recorded as Tax Amnesty Assets
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan and Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to Notarial Deed of Minutes of the
Pemegang Saham Luar Biasa PT Sunset Studio Extraordinary Meeting of Shareholders of
One No. 134 tanggal 28 April 2017, PT Studio PT Sunset Studio One No. 134 dated April 28,
One, Entitas Anak, mengakui aset saham 2017, PT Studio One, a Subsidiary, recognized
PT Sunset Studio One sebesar Rp 150.000.000 share assets of PT Sunset Studio One amounting
dan telah diaktakan. to Rp 150,000,000, which has been notarized.
103
Page 310
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
Pengampunan Pajak (Lanjutan) Tax Amnesty (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset dated September 28, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
19. LIABILITAS KONTRAK 19. CONTRACT LIABILITIES
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
Jangka Pendek Short-term
Real Estat 8.037.808.748 59.825.796.263 Real Estate
Sew a Kantor dan Apartemen 7.797.629.333 6.942.950.379 Office and Apartment Leases
Office Space Services and
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 4.074.677.604 3.428.266.138 Maintenance
Sew a Kamar Hotel 1.231.552.061 1.775.531.090 Hotel Room Rentals
Sew a Kondominium 689.569.534 689.569.534 Condominium Leases
Parkir 129.545.541 115.674.912 Parking
Lain-lain 272.733.628 434.316.962 Others
Jum lah 22.233.516.449 73.212.105.278 Total
Jangka Panjang Long-term
Sew a Kantor dan Ruangan 13.333.237.252 13.306.598.681 Office and Room Rentals
Real Estat 1.565.417.236 1.544.507.935 Real Estate
Jum lah 14.898.654.488 14.851.106.616 Total
JUMLAH 37.132.170.937 88.063.211.894 TOTAL
104
Page 311
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK 20 BANK LOANS
Rincian per 31 Desember adalah sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2025 2024
Jangka Pendek Short-term
Pihak Ketiga Third Parties
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk 5.000.000.000 5.000.000.000 PT Bank MNC Internasional Tbk
Entitas Anak Subsidiary
PT Bank MNC Internasional Tbk 4.978.889.352 - PT Bank MNC Internasional Tbk
Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Parties (Note 32)
Entitas Anak Subsidiary
PT Bank Victoria International Tbk 9.662.332.436 11.833.761.467 PT Bank Victoria International Tbk
Jum lah 19.641.221.788 16.833.761.467 Total
Jangka Panjang Long-term
Pihak Ketiga Third Parties
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk 35.700.000.000 41.100.000.000 PT Bank MNC Internasional Tbk
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank MNC Internasional Tbk 269.388.100.451 280.567.403.084 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 158.913.879.388 177.265.846.363 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 63.992.677.539 42.000.000.000 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 45.000.000.000 12.281.000.000 PT Bank Sahabat Sampoerna
Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Parties (Note 32)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank Victoria International Tbk 94.540.416.664 11.925.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah - 73.800.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Jum lah 667.535.074.042 638.939.249.447 Total
Dikurangi: Biaya Transaksi Belum Less: Transaction Cost Not Yet
Diamortisasi (1.386.731.723) (1.503.104.864) Amortized
JUMLAH 666.148.342.319 637.436.144.583 TOTAL
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (97.051.070.487) (64.423.952.731) Less: Current Portion
Jum lah Bagian Jangka Panjang 569.097.271.832 573.012.191.852 Total Long-term Portion
105
Page 312
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on Notice of Credit Approval (SPPK) No.
Kredit (SPPK) No. 046/WB-MNC/III/2023 tanggal 046/WB-MNC/III/2023 dated February 27, 2023,
27 Februari 2023, Perusahaan memperoleh the Company obtained the following credit facilities
fasilitas kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk from PT Bank MNC Internasional Tbk:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000 Maximum Credit : Rp 45,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Refinancing utang Purpose : Refinancing due to
pihak berelasi ke related parties to
entitas anak subsidiaries
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Jangka Waktu : 72 bulan sejak Term : 72 months from the
tanggal penanda- signing date of the
tanganan perjanjian credit agreement
kredit
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000 Maximum Credit : Rp 5,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Modal Kerja Purpose : Working Capital
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Jangka Waktu : 12 bulan sejak Term : 12 months from the
tanggal penanda- signing date of the
tanganan perjanjian credit agreement
kredit
Jaminan atas kedua fasilitas tersebut adalah: The credit facilities are secured by the following:
- Saham Perusahaan pada PT Magna Investama - The Company’s shares in PT Magna
Mandiri Tbk senilai Rp 50.000.000.000. Investama Mandiri Tbk totaling
Rp 50,000,000,000.
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) - Certificates of Right to Build (SHGB)
No. 958, 959 dan 1091 terdaftar atas nama Nos. 958, 959, and 1091, registered in the
PT Sunset Studio One, Entitas Anak, terletak di name of PT Sunset Studio One, a Subsidiary,
Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta Kabupaten located in Kuta Subdistrict, Kuta District,
Badung, Provinsi Bali. Badung Regency, Bali Province.
106
Page 313
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL YEARS THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to the Notification Letter of Approval of
Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 055/WB- Extension of Credit Facilities No. 055/WB-
MNC/II/2024 tanggal 22 Februari 2024, MNC/II/2024 dated February 22, 2024, the
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas Company obtained an extension of the credit
kredit dengan rincian sebagai berikut: facility with the following details:
a. PTK dengan jumlah maksimum sebesar a. PTK with a maximum amount of
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 45,000,000,000. The loan term is until
sampai dengan 2 Maret 2029 dengan tingkat March 2, 2029 with an interest rate 10.25%
suku bunga sebesar 10,25% per tahun. per annum.
b. PRK dengan jumlah maksimum sebesar b. PRK with a maximum amount of
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 5,000,000,000. The loan term is until
sampai dengan 2 Maret 2025 dengan tingkat March 2, 2025 with an interest rate of 10.25%
bunga sebesar 10,25% per tahun. per annum.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Approval for Credit Facility
Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 055/WB- Extension No. 055/WB-MNC/II/2025 dated
MNC/II/2025 tanggal 28 Februari 2025, fasilitas February 28, 2025, facilities was extended for 12
PRK diperpanjang selama 12 bulan menjadi months until March 2, 2026.
sampai 2 Maret 2026.
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 dan The bank loan balances as of and December 31,
2024, masing-masing sebesar Rp 40.700.000.000 2025 and 2024, were Rp 40,700,000,000 and
dan Rp 46.100.000.000 sebelum dikurangi biaya Rp 46,100,000,000 before being deducted with
provisi sebesar Rp 209.707.299 dan provision charges of Rp 209,707,299 and
Rp 314.621.143. Rp 314,621,143, respectively.
Total bunga pinjaman tersebut masing-masing The total interest expenses were
sebesar Rp 4.510.394.887 dan Rp 4.675.142.600 Rp 4,510,394,887 and Rp 4,675,142,600 as of
per 31 Desember 2025 and 2024. December 31, 2025 and 2024, respectively.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan According to Deed of Collateral Credit Agreement
Memakai Jaminan No. 91 tanggal 24 Februari 2017 No. 91 dated February 24, 2017, by Notary
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman Suwarni Sukiman S.H., PT Grha Swahita obtained
S.H., PT Grha Swahita memperoleh fasilitas Term Term Loan (TLKM), with a maximum credit of
Loan (TLKM) dengan jumlah maksimum sebesar Rp 30,000,000,000 from PT Bank Victoria
Rp 30.000.000.000 dari PT Bank Victoria International Tbk for a period of 6 years since the
International Tbk. Jangka waktu pinjaman 6 tahun credit agreement signing, bearing interest at
sejak penandatanganan perjanjian kredit dengan 13.00% per annum.
tingkat suku bunga sebesar 13,00% per tahun.
107
Page 314
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- SHGB No. 705 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 705 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Talang a Subsidiary, located at Jl. Talang Betutu
Betutu No. 15 Kel. Kebon Melati, Tanah Abang No. 15, Kebon Melati Village, Tanah Abang,
Jakarta Pusat. Central Jakarta.
- SHGB No. 349 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 349 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Tomang a Subsidiary, located at Jl. Tomang Raya Kav.
Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Grogol 33, Tomang Village, Grogol Petamburan, West
Petamburan, Jakarta Barat. Jakarta.
Berdasarkan Offering Letter No. 266/OL/CBG/IX/ According to Offering Letter No. 266/OL/CBG/IX/
2023 dari PT Bank Victoria International Tbk 2023 from PT Bank Victoria International Tbk
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita dated September 15, 2023, PT Grha Swahita
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained the following Credit Facility Extension
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Offers:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 12,000,000,000. The facility loan
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is from March 14, 2023, to March 14,
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2023 2024, with an interest rate of 9.00% per year.
sampai dengan 14 Maret 2024 dengan tingkat
suku bunga sebesar 9,00% per tahun.
b. Tunggakan bunga deferred untuk b. Deferred interest arrears for the first COVID-19
restrukturisasi COVID-19 sebesar restructuring previously amounting to
Rp 530.162.921 akan diangsur selama Rp 530,162,921, which will be paid in
12 bulan sejak Agustus 2023 sampai dengan installment over 12 months from August 2023
Juli 2024. to July 2024.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 266A/OL/CBG/IX/2023 Victoria International Tbk No. 266A/OL/CBG/
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita IX/2023 dated September 15, 2023, PT Grha
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Swahita obtained the following Credit Facility
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Extension Offer:
a. Penurunan tingkat suku bunga menjadi 9,00% a. A decrease in the interest rate to 9.00% per
per tahun. annum.
b. TKLM dengan jumlah sebesar b. TKLM of Rp 14,925,000,000. The term of the
Rp 14.925.000.000. Jangka waktu pinjaman loan facility is up to February 24, 2025, with an
fasilitas sampai dengan 24 Februari 2025 interest rate of 9.00% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per
tahun.
108
Page 315
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
c. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi c. Deferred interest arrears for the Covid-19
Covid-19 diangsur selama 12 bulan sejak restructuring will be paid in 12-month
Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024. installments from August 2023 to July 2024.
d. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi d. Deferred interest arrears for Covid-19
Covid-19 sebesar Rp 969.531.250 diangsur restructuring amounting to Rp 969,531,250 are
selama 12 bulan mulai dari Agustus 2023 paid in installments over 12 months, from
sampai dengan Juli 2024. August 2023 to July 2024.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to Offerring Letter from PT Bank Victoria
International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 tanggal International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 dated
3 Mei 2024, PT Grha Swahita, Entitas Anak, May 3, 2024, PT Grha Swahita, a Subsidiary,
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained PRK Credit Facility Extension Offer
Kredit PRK dengan jumlah sebesar amounting to Rp 12,000,000,000. The loan term of
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman the facility is from March 14, 2024 to March 14,
fasilitas mulai dari 14 Maret 2024 hingga 14 Maret 2025, with an interest rate of 9.00% per annum.
2025 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00%
per tahun.
Berdasarkan Surat Pengubahan IV Terhadap According to the IV Amendment to the Credit
Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 91 Agreement with Collateral Deed No. 91 dated
tanggal 28 Februari 2025, PT Grha Swahita, February 28, 2025, PT Grha Swahita, a subsidiary,
Entitas Anak, memperoleh persetujuan obtained approval for the Restructuring of the
Restrukturisasi Fasilitas Kredit TLKM dengan TLKM Credit Facility amounting to
jumlah sebesar Rp 11.725.000.000. Jangka waktu Rp 11,725,000,000. The facility is valid until
pinjaman fasilitas sampai dengan 24 Januari 2030 January 24, 2030, and bears an annual interest
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per rate of 9.00%.
tahun.
Berdasarkan Surat Pengubahan VII Terhadap According to Amendment VII to the Credit
Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 20 Agreement with Collateral Deed No. 20 dated
tanggal 28 Februari 2025, PT Grha Swahita, February 28, 2025, PT Grha Swahita, a subsidiary,
Entitas anak memperoleh persetujuan obtained approval for the extension of the PRK
Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah Credit Facility amounting to Rp 12,000,000,000.
sebesar Rp 12.000.000.000. Jangka waktu The facility is effective from March 14, 2025, to
pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2025 hingga March 14, 2026 with an interest rate of 9.00% per
14 Maret 2026 dengan tingkat suku bunga sebesar annum.
9,00% per tahun.
109
Page 316
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 dan The bank loan balances as of December 31, 2025
2024 masing-masing sebesar Rp 9.575.416.664 and 2024 were Rp 9,575,416,664 and
dan Rp 11.925.000.000 sebelum dikurangi biaya Rp 11,925,000,000 before being deducted by
provisi masing-masing sebesar Nihil dan provision charges of Nil and Rp 1,985,725 ,
Rp 1.985.725. respectively.
Jumlah beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 989.723.229 dan Rp 989,723,229 and Rp 1,207,081,944 as of
Rp 1.207.081.944 pada tanggal 31 Desember December 31, 2025 and 2024, respectively.
2025 dan 2024.
Saldo utang pinjaman rekening koran masing- The overdraft facility balances were
masing sebesar Rp 9.662.332.436 dan Rp 9,662,332,436 and Rp 11,833,761,467 as of
Rp 11.833.761.467 per 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024, respectively.
2024.
Jumlah bunga pinjaman rekening koran masing- The total interest on the overdraft facility was
masing sebesar Rp 934.125.918 dan Rp 934,125,918 and Rp 709,447,357 as of
Rp 709.447.357 per 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024, respectively.
110
Page 317
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Agreement on Musyarakah
Mutanaqishah No. 014/MMQ/WSF/19 tanggal Mutanaqishah Financing No. 014/MMQ/WSF/19
7 Oktober 2019, PT Grha Swahita telah dated October 7, 2019, PT Grha Swahita obtained
memperoleh Fasilitas Pembayaran dari PT Bank the following Payment Facilities from PT Bank
Panin Dubai Syariah Tbk dengan fasilitas sebagai Panin Dubai Syariah Tbk:
berikut:
1. Fasilitas 1 1. Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah I (LF MMQ Mutanaqishah I (LF MMQ
I). I).
Plafond : Maksimal Ceiling :A maximum of
Rp 44.315.500.004, atau Rp 44,315,500,004, or in
sesuai dengan jumlah accordance with the
yang harus dilunasi yang amounts that must be paid
ditentukan oleh Bank set by Bank Bukopin.
Bukopin.
Tujuan : Take over Fasilitas Kredit Purpose : Take over Bank Bukopin's
Bank Bukopin (termasuk Credit Facility (including
bunga/margin/bagi hasil interest/margin/profit
berjalan dan biaya sharing and accelerated
pelunasan dipercepat) repayment costs) of the
atas Fasilitas Kredit Investment Credit Facility
Investasi untuk for Refinancing of the
Refinancing Hotel Cross Cross Paasha Seminyak
Paasha Seminyak Bali). Bali Hotel).
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non-Revolving.
Objek MMQ : Hotel Cross Paasha MMQ Object : Cross Paasha Seminyak
Seminyak Bali yang Bali Hotel located at Jl.
terletak di Jl. Laksmana Laksmana Basangkasa No.
Basangkasa No. 77, 77, Seminyak Subdistrict,
Kelurahan Seminyak, Kuta District, Badung
Kecamatan Kuta, Regency, Bali Province.
Kabupaten Badung,
Provinsi Bali. Term : A maximum of 60 months
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak from the signing of the Line
penandatanganan Line Facility, including the
Facility, termasuk Availability Period.
Availibility Period.
111
Page 318
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas 2 2. Facility 2
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah II (LF MMQ Mutanaqishah II (LF MMQ
II). II).
Plafond : Minimal Rp 5.684.499.996, Ceiling : A minimum of
atau lebih sehingga total Rp 5,684,499,996, or more
seluruh fasilitas (fasilitas so the total facilities
pelunasan take over/ (repayment facility for
kredit investasi dari Bank taking over/investment
Bukopin ditambah credit from Bank Bukopin
refinancing asset) menjadi plus asset refinancing) are
Rp 50 milyar Rp 50 billion, adjusted to
menyesuaikan realisasi the realization of the
pelunasan kewajiban di payment of obligations to at
Bank Bukopin). Bank Bukopin).
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Refinancing Asset.
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non Revolving.
Objek MMQ : Tanah dan Bangunan MMQ Objects : Hotel Land and Buildings,
Hotel, Sarana Pelengkap, Complementary Facilities,
Mesin, dan Peralatan Machinery, and Cross
Hotel Cross Paasha Paasha Seminyak Bali
Seminyak Bali yang Hotel Equipment, located
terletak di Jl. Laksmana at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Basangkasa No. 77,
Kelurahan Seminyak, Kelurahan Seminyak, Kuta
Kecamatan Kuta, District, Badung Regency,
Kabupaten Badung, Bali Province. LT 3,065 m2
Provinsi Bali. LT 3.065 m2 with SHGB No. 47 dated
dengan SHGB No. 47 May 20, 2009, HGB in the
tanggal 20 Mei 2009, a.n. name of PT Grha Swahita
PT Grha Swahita jatuh expiring on July 15, 2038.
tempo tanggal 15 Juli
2038.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Term : A maximum of 60 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
112
Page 319
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
Jaminan atas Fasilitas Pembiayaan tersebut These Financing Facilities are secured by:
adalah:
1. Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana 1. Hotel Land and Buildings, Complementary
Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel Cross Facilities, Machinery, and Cross Paasha
Paasha Seminyak Bali yang terletak di Seminyak Bali Hotel Equipment, located at
Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Kelurahan Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Seminyak
Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Subdistrict, Kuta District, Badung Regency, Bali
Badung, Provinsi Bali, di atas seluas 3.065 m2 Province, on 3,065 m2 of land with SHGB
dengan Bukti Kepemilikan SHGB No. 47 No. 47 dated May 20, 2009, in the name of
tanggal 20 Mei 2009 atas nama PT Grha PT Grha Swahita, expiring on July 15, 2038.
Swahita, HGB terakhir tanggal 15 Juli 2038.
2. Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala 2. Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
3. Corporate Guarantee dari PT Asri Kencana 3. Corporate Guarantee from PT Asri Kencana
Gemilang. Gemilang.
Berdasarkan Surat Penetapan Persetujuan According to the Third Restructuring Payment
Pembayaran Restrukturisasi Ketiga No. 038/ Approval Letter No. 038/OL/JSL/V/2022 dated
OL/JSL/V/2022 tanggal 17 Mei 2022, PT Grha May 17, 2022, PT Grha Swahita conducted the
Swahita telah melakukan restrukturisasi ketiga third restructuring of payments for facilities
atas fasilitas pembayaran yang diterima dari obtained from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk,
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, dengan kondisi under the following terms and conditions:
dan persyaratan sebagai berikut:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining 2 LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2) MMQ 2 Financing Facilities)
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility
Mutanaqisah Musyarakah
(Restrukturisasi). Mutanaqisah
(Restructuring).
O/S 30 April 2022 : Rp 49.063.231.991. O/S April 30, 2022 : Rp 49,063,231,991.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 49.063.231.991 Portion of Syirkah PDSB : Rp 49,063,231,991
(37,41%). (37.41%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 82.053.768.009 Portion of Customer Syirkah : Rp 82,053,768,009
(62,59%). (62.59%).
Jangka Waktu : 79 bulan terhitung Term : 79 months from
Dari April 2021 sampai April 2021 to October
dengan Oktober 2027. 2027.
113
Page 320
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facility (LF
MMQ2) MMQ2)
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Financing Facility : Musyarakah
Mutanaqisah dengan Mutanaqisah with Line
Line Facility. Facility.
Plafond : Rp 1.940.000.000. Ceiling : Rp 1,940,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Asset Refinancing.
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
Digunakan untuk allocation
pembayaran beban Used for payment of
operasional perusahaan. company operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 1.940.000.000 Portion Syirkah PDSB : Rp 1,940,000,000
(1,00%). (1.00%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 129.177.000.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 129,177,000,000
(99,00%). (99.00%).
Jangka Waktu : 45 bulan terhitung sejak Term : 45 Months since the
tanda tangan Line signing of the Line
Facility, mulai 19 Juni Facility, from June 19,
2020 sampai 24 Maret 2020 to March 24,
2024. 2024.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan No. 015/DIR/ According to Notice No. 015/DIR/SCC/ V/2024
SCC/V/2024 tanggal 6 Mei 2024 Bank Panin Dubai dated May 6, 2024, Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Syariah Tbk menaikkan kembali tingkat bagi hasil again increased the profit-sharing rate of ER-
pembiayaan setara ER menjadi 10,50%. equivalent financing to 10.50%.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas dari PT Based on the Certificate of Settlement from PT
Bank Panin Dubai Syariah Tbk No. Bank Panin Dubai Syariah Tbk No.
020/DAP/EXT/I1/2026 tanggal 12 Februari 2026, 020/DAP/EXT/I1/2026 dated February 12, 2026,
Perusahaan telah melakukan pelunasan pada the Company has made full payment on February
tanggal 12 Februari 2026 atas Line Facility 12, 2026 for Line Facility Musyarakah Mutanaqisah
Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF MMQ 2). 2 (LF MMQ 2).
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 dan The bank loan balances as of December 31, 2025
2024 masing-masing sebesar Rp 39.763.231.990 and 2024 were Rp 39,763,231,990 and
dan Rp 45.163.231.990. Rp 45,163,231,990, respectively.
Total bunga pinjaman tersebut masing-masing The total loan interest was Rp 4,405,606,281 and
sebesar Rp 4.405.606.281 dan Rp 4.845.160.842 Rp 4,845,160,842 as of December 31, 2025 and
pada 31 Desember 2025 dan 2024. 2024, respectively.
114
Page 321
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
PT Bank Victoria Syariah PT Bank Victoria Syariah
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loan
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on Financing Approval Notice No. 491/
Pembiayaan No 491/DKJP/VI/2023 tanggal DKJP/VI/2023 dated June 22, 2023, PT Tri Daya
22 Juni 2023, PT Tri Daya Investindo memperoleh Investindo obtained the following loan facilities
fasilitas pinjaman dari PT Bank Victoria Syariah from PT Bank Victoria Syariah:
dengan rincian sebagai berikut:
a. Fasilitas Pinjaman Murabahah - Non-Revolving a. Non-Revolving Murabahah, with an amount of
dengan jumlah sebesar Rp 17.100.000.000. Rp 17,100,000,000. The term of the loan until
Jangka waktu pinjaman sampai dengan 15 Juni June 15, 2030, with an interest rate of 9.00%
2030 dengan tingkat bunga atas pinjaman per year.
tersebut sebesar 9,00% per tahun.
b. Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja - Non b. Non-Revolving Working Capital facility with an
Revolving dengan jumlah sebesar amount of Rp 60,000,000,000. The term of the
Rp 60.000.000.000. Jangka waktu pinjaman loan until June 31, 2031, with an interest rate of
sampai dengan 31 Juni 2031 dengan tingkat 9.00% per year.
bunga atas pinjaman tersebut sebesar 9,00%
per tahun.
Atas Fasilitas Pembiayaan tersebut dijamin These Financing Facilities are secured with:
dengan jaminan:
a. Tanah dan Bangunan, beserta sarana dan a. Land and a Hotel Building along with the
prasarana yang terletak di Jl. Talang Betutu facilities and infrastructure of Hotel Studio
No. 15, Kel. Kebon Melati, Kec, Tanah Abang, One which is located at Jl. Talang Betutu
Jakarta Pusat, SHGB No. 705/Kebon Melati, No. 15, Ex. Kebon Melati, Tanah Abang
atas nama PT Studio One, Entitas Anak Subdistrict, Central Jakarta, SHGB
dengan LT/LB 424 m2/1.080 m2 yang berlaku No. 705/Kebon Melati, in the name of
sampai dengan tanggal 1 Desember 2032. PT Studio One, a Subsidiary, 424 m2/1,080
m2 of land area/building area which is valid
until December 1, 2032.
b. Tanah Kosong (area parkir) di Jalan Tomang b. Vacant land (parking area) at Jalan Tomang
Raya No. 33 Kel. Tomang, Kec. Grogol Raya No. 33 Ex. Tomang, Kec. Grogol
Petamburan, Jakarta Barat dengan Bukti Petamburan, West Jakarta on 1,027 m2 of land
Kepemilikan SHGB No. 349/Tomang, with SHGB No. 349/Tomang in the name of
atas nama PT Studio One, entitas anak PT Studio One, a Subsidiary, which is valid
dengan luas tanah 1.027 m2 yang berlaku until December 31, 2037.
sampai dengan tanggal 31 Desember 2037.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas According to the Certificate of Loan Settlement
No. 046/DBIS/V/2025 tanggal 20 Mei 2025, PT Tri No. 046/DBIS/V/2025 dated May 20, 2025, PT Tri
Daya Investindo, Entitas Anak melunasi atas Daya Investindo, a Subsidiary, settled the loan
fasilitas pinjaman dari PT Bank Victoria Syariah. facilities from PT Bank Victoria Syariah.
115
Page 322
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Victoria Syariah (Lanjutan) PT Bank Victoria Syariah (Continued)
Utang Bank Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term Bank Loan (Continued)
Saldo utang bank per 31 Desember 2024 sebesar The balance of bank loans as of December 31,
Rp 73.800.000.000. 2024 was Rp 73,800,000,000, .
Total bunga pinjaman dari PT Bank Victoria The total loan interest of PT Bank Victoria Syariah
Syariah masing-masing sebesar Rp 2.706.562.500 was Rp 2,706,562,500 and Rp 6,770,250,000 as of
dan Rp 6.770.250.000 per 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024.
2024.
PT Bank Sahabat Sampoerna PT Bank Sahabat Sampoerna
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 1 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 1 dated
20 Agustus 2024 yang dibuat di hadapan Notaris August 20, 2024, by Notary Indrasari Kresnadjaja,
Indrasari Kresnadjaja, S.H., PT Tri Daya S.H., PT Tri Daya Investindo, a subsidiary,
Investindo, entitas anak, memperoleh fasilitas obtained a loan facility with a maximum amount of
pinjaman dengan jumlah maksimum sebesar Rp 45,000,000,00. The loan term is 12 months
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman from the signing of the credit agreement, with an
12 bulan sejak penandatanganan perjanjian kredit interest rate of 13.00% per annum.
dengan tingkat bunga tersebut adalah 13,00% per
tahun.
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah: The credit facility is secured by the following:
- Tanah kosong yang terletak di Jalan Simprug - An empty land located on Jalan Simprug Golf,
Golf XIV Blok A/1 No. 12, RT. 02, RW. 08, Grogol Selatan sub-district, Kebayoran Lama
Kelurahan Grogol Selatan, Kecamatan district, South Jakarta city, DKI Jakarta
Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan, province, based on HGB No. 1663/Grogol
Provinsi DKI Jakarta, berdasarkan Sertifikat Selatan (expires on March 13, 2039) registered
HGB No. 1663/ Grogol Selatan (berakhirnya under name of PT Tri Daya Investindo.
Hak 13 Maret 2039) terdaftar atas nama PT Tri
Daya Investindo.
- Letter of Undertaking dari PT Bhuwanatala - Letter of Undertaking dari PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk Indah Permai Tbk
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. 712/ According to the Amendment of the Credit
BSS-JKT/PPJ/X/2025 tanggal 17 Oktober 2025, Agreement No. 712/BSS-JKT/PPJ/X/2025 dated
PT Tri Daya Investindo, Entitas anak, memperoleh October 17, 2025, PT Tri Daya Investindo,
persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit sampai a subsidiary, obtained approval for the extension of
dengan 25 Juni 2026 dengan tingkat bunga its credit facility until June 25, 2026, with an
13,00% per tahun. interest rate of 13.00% per annum.
116
Page 323
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Sahabat Sampoerna (Lanjutan) PT Bank Sahabat Sampoerna (Continued)
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 dan 2024 The balance of bank loans as of December 31,
masing-masing sebesar Rp 45.000.000.000 dan 2025 and 2024 were Rp 45,000,000,000 and
Rp 12.281.000.000. Rp 12,281,000,000, repectively.
Total bunga pinjaman per 31 Desember 2025 dan The total loan interest as of December 31, 2025
2024 masing-masing sebesar Rp 2.482.612.893 and 2024 was Rp 2,482,612,893 and
dan Rp 283.578.750. Rp 283,578,750, respectively.
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit Dengan Memakai Based on Credit Agreement with Collateral No. 98
Jaminan No. 98 tanggal 18 Juli 2025 yang dibuat di dated July 18, 2025, by Notary Suwarni Sukiman,
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., PT Tri S.H., PT Tri Daya Investindo, a subsidiary,
Daya Investindo, entitas anak, memperoleh obtained a Fixed Loan Facility (FKFL) with a
fasilitas kredit Fixed Loan (FKFL) dengan jumlah maximum amount of Rp 86,340,000,000. The loan
maksimum sebesar Rp 86.340.000.000. Jangka term is 120 months from the date of signing the
waktu pinjaman 120 bulan sejak penandatanganan credit agreement, with an interest rate of 9.00%
perjanjian kredit dengan tingkat bunga tersebut per annum.
adalah 9,00% per tahun.
Atas Fasilitas Pembiayaan tersebut dijamin dengan These Financing Facilities are secured with:
jaminan:
a. Tanah dan Bangunan berupa Hotel, beserta a. Land and a Hotel Building along with the
sarana dan prasarana ”Hotel Studio One” facilities and infrastructure of Hotel Studio One
yang terletak di Jl. Talang Betutu No. 15, Kel. which is located at Jl. Talang Betutu No. 15,
Kebon Melati, Kec, Tanah Abang, Jakarta Ex. Kebon Melati, Tanah Abang Subdistrict,
Pusat, SHGB No. 705/Kebon Melati, atas Central Jakarta, SHGB No. 705/Kebon Melati,
nama PT Studio One, Entitas Anak dengan in the name of PT Studio One, a Subsidiary,
LT/LB 424 m2/1.080 m2 yang berlaku sampai with a land area/building area of 424 m2/1,080
dengan tanggal 31 Desember 2037. m2 , which is valid until December 31, 2037.
b. Tanah Kosong (area parkir) di Jalan Tomang b. Vacant land (parking area) at Jalan Tomang
Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Kec. Grogol Raya Kav. 33. Tomang, Sub-district. Grogol
Petamburan, Jakarta Barat dengan Bukti Petamburan District, West Jakarta on 1,027 m2
Kepemilikan SHGB No. 349/Tomang, of land with SHGB No. 349/Tomang in the
atas nama PT Studio One, Entitas Anak name of PT Studio One, a Subsidiary, which is
dengan luas tanah 1.027 m2 yang berlaku valid until December 31, 2037.
sampai dengan tanggal 31 Desember 2037.
117
Page 324
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
c. Tagihan Piutang senilai Rp 18.000.000.000. c. Bills worth to Rp 18,000,000,000.
d. Letter of Undertaking dari PT Grha Swahita. d. Letter of Undertaking dari PT Grha Swahita.
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 sebesar The outstanding bank loan balance as of
Rp 84.965.000.000. December 31, 2025 amounted to
Rp 84,965,000,000.
Total bunga pinjaman per 31 Desember 2025 The total loan interest as of December 31, 2025
sebesar Rp 3.518.077.500. was Rp 3,518,077,500.
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 dan 16 According to Deeds of Credit Agreement No. 15
tanggal 24 November 2016 yang dibuat di and 16 dated November 24, 2016, by Notary
hadapan Notaris Nurhasanah, S.H., M.Kn., Nurhasanah, S.H., M.Kn., PT Artoda Karya
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, Gemilang, a Subsidiary, obtained the following
memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank MNC credit facilities from PT Bank MNC Internasional
Internasional Tbk (Bank), dengan ketentuan Tbk (Bank):
sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1 1. Investment Facility 1
Plafon Maksimum : Rp 208.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 208,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Pembangunan Star Purpose : Construction of Star
Square Mall Manado. Square Mall Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change
dengan depending on the
perkembangan tingkat prevailing market
suku bunga pasar interest rate).
yang berlaku).
Jatuh Tempo : sampai dengan Term : until December 2025.
Desember 2025.
118
Page 325
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Plafond Maksimum : Rp 7.005.718.148. Maximum Credit : Rp 7,005,718,148.
Tujuan Penggunaan : Pembelian genset Purpose : Purchase of
untuk Star Square Mall generator sets for
Manado. Star Square Mall
Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change in
dengan prevailing market
perkembangan tingkat interest rate).
suku bunga pasar
yang berlaku).
Jatuh Tempo : sampai dengan Term : until April 20, 2020.
20 April 2020.
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The credit facilities are secured by:
adalah:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed of Granting a Mortgage on SHGB Nos.
No. 88, 89, 173 - Kelurahan Bahu, Kecamatan 88, 89, 173 - Bahu Subdistrict, Malalayang
Malalayang, Manado, atas nama PT Artoda District, Manado, in the name of PT Artoda
Karya Gemilang. Karya Gemilang.
- Fidusia atas genset senilai Rp 9.069.000.000. - Fiduciary on generator sets amounting to
Rp 9,069,000,000.
- Hak pengelolaan mall. - Right to manage the mall.
- Jaminan Gadai saham dari para pemegang - Pledge of Shares from PT Artoda Karya
saham PT Artoda Karya Gemilang. Gemilang’s shareholders.
- Jaminan Pribadi dari Andy Tjokro. - Personal Guarantee from Andy Tjokro.
Selama pinjaman kepada Bank belum dilunasi, As long as the loan is still outstanding, without
tanpa persetujuan secara tertulis dari Bank, written consent from the Bank, PT Artoda Karya
PT Artoda Karya Gemilang tidak diperkenankan Gemilang is not allowed to:
untuk:
- Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan - Change the aims, objectives and activities of
dan kegiatan Perusahaan. the Company.
- Melakukan investasi pada perusahaan lain, - Make investments in other companies, except in
kecuali dalam bidang usaha yang terkait dengan the fields of business related to the Company's
usaha Perusahaan saat ini. current business.
119
Page 326
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
- Mengubah atau mengganti susunan - Change or replace the ownership structure or
kepemilikan atau pemegang saham serta the shareholders as well as the structure of
susunan direksi dan komisaris. directors and commissioners.
- Mengumumkan dan membagikan dividen atau - Announce and distribute dividends or bonus
saham bonus kepada pemegang saham shares to the Company’s shareholders, if it still
Perusahaan, bila masih mengalami rugi bersih suffers a loss or there are delinquent obligations
atau terdapat tunggakan kewajiban (bunga dan (interest and installment) to the Bank.
cicilan) kepada Bank.
Berdasarkan Perjanjian Perubahan Ketiga According to the Third Amendment Agreement
No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 tanggal No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 dated
13 Januari 2022 terhadap perubahan perjanjian January 13, 2022, to the amendments to the credit
fasilitas kredit dari PT Bank MNC Internasional facility agreement from PT Bank MNC
Tbk, fasilitas kredit PT Artoda Karya Gemilang Internasional Tbk, the credit facility for PT Artoda
diubah menjadi sebagai berikut: Karya Gemilang was changed as follows:
Plafon Fasilitas : Rp 201.462.011.766. Facility Ceiling : Rp 201,462,011,766.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per year.
Jatuh Tempo Fasilitas : 15 Desember 2030. Facility Maturity : December 15, 2030.
Grace Period : mulai dari Januari 2022 - Grace Period : From January 2022 to
Desember 2023 dengan December 2023, with interest
pembayaran bunga payments at 8.25% (1.75%
sebesar 8,25% (1,75% deferred).
deferred).
Berdasarkan Offering Letter No. 421/WB- Based on Offering Letter No. 421/WB-MNC/X/2025
MNC/X/2025 tanggal 8 Oktober 2025, PT Artoda dated October 8, 2025, PT Artoda Karya
Karya Gemilang, Entitas Anak, memperoleh Gemilang, a Subsidiary, obtained approval for the
persetujuan Restrukturisasi fasilitas kredit yang restructuring of its credit facilities previously
diterima dari PT Bank MNC Internasional Tbk, granted by PT Bank MNC Internasional Tbk,
dengan kondisi dan persyaratan sebagai berikut: subject to the following terms and conditions:
• Fasilitas Pinjaman Investasi – Restrukturisasi • Investment Loan Facility – Restructuring
Plafond : Rp 196.212.011.766,16 Facility Limit : Rp 196,212,011,766.16
Suku Bunga : 10,00 p.a. Interest Rate : 10.00% per annum
Jatuh Tempo : Sampai dengan Maturity Date : Up to December 8, 2030
8 Desember 2030
Grace Periode : November 2025 sampai Grace Periode : November 2025 until
dengan Oktober 2026 October 2026
120
Page 327
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Atas Restrukturisasi fasilitas kredit tersebut, In connection with the restructuring of the credit
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, wajib facility, PT Artoda Karya Gemilang, a subsidiary, is
melakukan pembayaran bunga yang timbul serta required to make payment of the accrued interest
angsuran pokok Fasilitas Kredit dengan ketentuan and principal installments of the credit facility under
sebagai berikut: the following terms and conditions:
a. Pembayaran angsuran pokok fasilitas kredit a. The repayment of principal installments of the
dimulai pada bulan berikutnya setelah credit facility shall commence in the month
berakhirnya Grace Periode dengan ketentuan following the end of the grace period, under the
sebagai berikut: following terms:
- angsuran pokok periode November 2026 - principal installments for the period from
sampai dengan Oktober 2027 sebesar November 2026 to October 2027 amounting
Rp 100.000.000 setiap bulan; to Rp 100,000,000 per month;
- angsuran pokok periode November 2027 - principal installments for the period from
sampai dengan Desember 2027 sebesar November 2027 to December 2027
Rp 1.250.000.000 setiap bulan; amounting to Rp 1,250,000,000 per month;
- angsuran pokok periode Januari 2028 - principal installments for the period from
sampai dengan Desember 2028 sebesar January 2028 to December 2028 amounting
Rp 1.750.000.000 setiap bulan; to Rp 1,750,000,000 per month;
- angsuran pokok periode Januari 2029 - principal installments for the period from
sampai dengan Desember 2029 sebesar January 2029 to December 2029 amounting
Rp 2.250.000.000 setiap bulan; to Rp 2,250,000,000 per month;
- angsuran pokok periode Januari 2030 - principal installments for the period from
sampai dengan November 2030 sebesar January 2030 to November 2030 amounting
Rp 3.000.000.000 setiap bulan; to Rp 3,000,000,000 per month
b. Angsuran pokok terakhir sebesar b. The final principal installment amounting to
Rp 111.512.011.766,16, kewajiban bunga Rp 111,512,011,766.16, interest payable
sebesar Rp 929.266.764,60 dan kewajiban amounting to Rp 929,266,764.60, and deferred
bunga ditangguhkan (bunga deferred) sebesar interest payable amounting to Rp 791,341,987
Rp 791.341.987 wajib dibayar paling lambat are required to be settled no later than
tanggal 8 Desember 2030. December 8, 2030.
c. Atas bunga deferred pada Restrukturisasi c. Deferred interest related to the restructuring of
Fasilitas Kredit ke 1, 2 dan 3, yaitu sebesar Credit Facilities I, II, and III amounting to
Rp 35.916.088.691,21, wajib dibayar secara Rp 35,916,088,691.21 shall be settled in 60
mengangsur dalam 60 kali angsuran yang installments starting from January 2026 until
dimulai pada bulan Januari 2026 sampai December 2030.
dengan Desember 2030.
121
Page 328
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Tahun 2025, dana dibatasi penggunaannya In 2025, restricted cash of Rp 1,000,000,000
sebesar Rp 1.000.000.000 yang digunakan served as loan guarantee and recorded as
sebagai jaminan dicatat sebagai Dana yang Restricted Fund (Note 14).
Dibatasi Penggunannya (Catatan 14).
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 dan The bank loan balances as of December 31, 2025
2024 adalah masing-masing sebesar and 2024 were Rp 232,128,100,451 and
Rp 232.128.100.451 dan Rp 234.378.100.451 Rp 234,378,100,451 before being deducted with
sebelum dikurangi biaya provisi sebesar provision fees of Rp 375,433,593 and
Rp 375.433.593 dan Rp 450.009.734. Rp 450,009,734, respectively.
Total beban bunga pinjaman bank masing-masing The total loan interest expenses were
sebesar Rp 19.542.587.000 dan Rp 19,542,587,000 and Rp 20,426,009,525 as of
Rp 20.426.009.525 untuk tanggal 31 Desember December 31, 2025 and 2024, respectively.
2025 dan 2024.
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Mutanaqisah's Musyarakah Financing
Mutanaqisah No. 012/MMQ/WST/19 tanggal Agreement No. 012/MMQ/WST/19 dated
30 September 2019, PT Asri Kencana Gemilang September 30, 2019, PT Asri Kencana Gemilang
telah memperoleh Fasilitas Pembiayaan dari has obtained the following Financing Facilities from
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk dengan PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk:
ketentuan sebagai berikut:
1. Fasilitas Pinjaman Investasi 1 1. Investment Loan Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 1 (LF Mutanaqisah 1 (LF
MMQ 1). MMQ 1).
Plafon Maksimum : Rp 94.589.637.830. Maximum Ceiling : Rp 94,589,637,830.
Jangka Waktu : 60 bulan. Period : 60 months.
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 2 (LF Mutanaqisah 2 (LF
MMQ 2). MMQ 2).
Plafon Maksimum : Rp 55.410.362.170. Maximum Ceiling : Rp 55,410,362,170
Jangka Waktu : 60 bulan. Period : 60 months.
122
Page 329
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Jaminan atas kedua Fasilitas kredit tersebut The collateral for both credit facilities are:
adalah:
- Tanah dan Gedung The Victoria yang - Land and the Victoria Building located at
terletak di Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Tomang,
Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Grogol Petamburan District, West Jakarta
Petamburan, Kota Administrasi Jakarta Administration City, DKI Jakarta Province.
Barat, Provinsi DKI Jakarta.
- Tanah dan Bangunan berupa Rumah - Land and a residential building located at
Tinggal yang terletak di Jalan Martimbang Jalan Martimbang Raya No. 9, RT. 005,
Raya No. 9, RT. 005, RW. 07 Kelurahan RW. 07, Gunung Subdistrict, Kebayoran
Gunung, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Baru District, South Jakarta Administrative
Administrasi Jakarta Selatan, Provinsi DKI City, DKI Jakarta Province.
Jakarta.
- Tanah dan Bangunan yang di Jalan Husein - Land and a Building at Jalan Husein
Satranegara No. 175 Kelurahan Benda, Satranegara No. 175 Benda Subdistrict,
Kecamatan Benda, Kota Tangerang, Benda District, Tangerang City, Banten
Provinsi Banten. Province..
- Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala - Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
Keterangan: Jaminan berlaku cross Note: Collateral applies cross collateral and
collateral dan cross default. cross default.
123
Page 330
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat dari PT Bank Panin Dubai According to Letter from PT Bank Panin Dubai
Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 tanggal Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 dated
17 Mei 2022 perihal Surat Penegasan Persetujuan May 17, 2022 regarding a Letter of Confirmation of
Penggabungan Fasilitas Pembiayaan dan Approval of the Combining of Financing Facilities
Penambahan Fasilitas Pembiayaan kepada and Additional Financing Facilities to PT Asri
Perusahaan, dengan kondisi dan persyaratan Kencana Gemilang, with the following terms and
sebagai berikut: conditions:
1. Restrukturisasi (Penggabungan Fasilitas 1. Restructuring (Combining LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2): MMQ 2 Financing Facilities):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facilities : Musyarakah
dengan Line Facility Mutanaqisah with
(Restrukturisasi). Line Facility
(Restructuring).
O/S 31 Maret 2021 : Rp 146.150.647.396. O/S March 31, 2021 : Rp 146,150,647,396.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 146.150.647.396 Portion of Syirkah PDSB : Rp 146,150,647,396
(60,63%). (60.63%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 94.882.952.604 Portion of Customer Syirkah : Rp 94,882,952,604
(39,37%). (39.37%).
Jangka Waktu : 78 bulan terhitung sejak Term : 78 months since
April 2021. April 2021.
2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facilty (LF
MMQ2): MMQ2):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facility : Musyarakah
dengan Line Facility. Mutanaqisah with
Line Facility.
O/S 31 Maret 2021 : Rp 7.140.000.000. O/S March 31, 2021 : Rp 7,140,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset Purpose : Asset Refinancing
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
untuk pembayaran beban allocation for the
operasional Perusahaan. Company’s operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 7.140.000.000 Portion of Syirkah PDSB : Rp 7,140,000,000
(2,96%). (2.96%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 233.893.600.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 233,893,600,000
(97,04%). (97.04%).
Jangka Waktu : 57 bulan terhitung sejak Duration : 57 months since the
tanda tangan Line Facility signature of the Line
atau 19 Juni 2020 sampai Facility from June 19,
24 Maret 2025. 2020, to March 24,
2025.
124
Page 331
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang memberikan Jaminan PT Asri Kencana Gemilang has provided
Perusahaan atau Corporate Guarantee atas Corporate Guarantee for the Financing Facility
Fasilitas Pembiayaan dari PT Bank Panin Dubai from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, obtained
Syariah Tbk, yang diperoleh PT Grha Swahita, by PT Grha Swahita, an Affiliate.
Perusahaan afiliasi.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan No. 015/DIR/ According to Notice No. 015/DIR/ SCC/V/2024
SCC/V/2024 tanggal 6 Mei 2024 Bank Panin Dubai dated 6 May 2024, Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Syariah Tbk menaikan kembali tingkat bagi hasil again increased the profit sharing rate for ER-
pembiayaan setara ER menjadi 10,75%. equivalent financing to 10.75%.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas dari Based on the Certificate of Settlement from
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk No. 031/DFI/ PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk No. 031/DFI/
EXT/I/2026 tanggal 19 Januari 2026, Perusahaan EXT/I/2026 dated January 19, 2026, the Company
telah melakukan pelunasan pada tanggal 28 Maret has made full payment on March 28, 2025 for Line
2025 atas Line Facility Musyawarah Mutanaqisah 2 Facility Musyawarah Mutanaqisah 2 (LF MMQ 2).
(LF MMQ 2).
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 dan 2024 The bank loan balance as of December 31, 2025
adalah masing-masing sebesar and 2024 were Rp 119,150,647,398 and
Rp 119.150.647.398 dan Rp 132.102.614.372. Rp 132,102,614,372, repectively.
Total beban bunga pinjaman bank masing-masing The total loan interest expenses were
sebesar Rp 12.906.115.657 dan Rp 12,906,115,657 and Rp 14,458,971,213 as of
Rp 14.458.971.213 untuk tanggal 31 Desember December 31, 2025 and 2024, respectively.
2025 dan 2024.
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Offering Letter No. 177/WB-MNC/IX/ According to Offering Letter No. 177/WB-MNC/IX/
2022 tanggal 1 September 2022, PT Sunset 2022 dated September 1, 2022, PT Sunset Studio
Studio One, Entitas Anak, memperoleh fasilitas One, a Subsidiary, obtained the following credit
kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk berikut facility from PT Bank MNC Internasional Tbk:
ini:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 45,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Refinancing Purpose : Refinancing of hotel
pembelian aset hotel. purchase.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 months including a
masa tenggang 12 12 months, grace
bulan. period.
125
Page 332
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 5,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Modal kerja. Purpose : Working capital.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 months including a
masa tenggang 12 months, grace
12 bulan. period.
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The collaterals for the credit facilities are as
adalah: follows:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed on Granting Mortgage on SHGB
No. 958, 959, 1091 - Kelurahan Kuta, Nos. 958, 959, 1091 - Kuta Village, Kuta
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Subdistrict, Badung, Bali Province in the name
Bali atas nama PT Sunset Studio One. of Sunset Studio One.
- Pemberian jaminan perusahaan atas nama - Corporate guarantee of PT Bhuwanatala Indah
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk. Permai Tbk.
Berdasarkan Offering Letter No. 279/WB-MNC/IX/ According to the Offering Letter No. 279/WB-
2024 tanggal 4 September 2024, dari PT Bank MNC/IX/2024 dated September 4, 2024, from
MNC International, PT Sunset Studio One, Entitas PT Bank MNC International Tbk, PT Sunset Studio
Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan One, a Subsidiary, obtained Offering of Extended
Fasilitas Kredit dengan rincian sebagai berikut: Credit facilities with the following details:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The loan facility
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is until September 6, 2025, with an
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September interest rate of 10.00% per annum
2025 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,00% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The loan facility
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is until September 6, 2030, with an
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 interest rate of 10.00% per annum
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00%
per tahun
Berdasarkan Offering Letter No. 368/WB- Based on Offering Letter No. 368/WB-
MNC/IX/2025 tanggal 03 September 2025, MNC/IX/2025 dated September 3, 2025,
PT Sunset Studio One, Entitas Anak, memperoleh PT Sunset Studio One, a Subsidiary, obtained
persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK approval for the extension of its PRK (Revolving
sampai dengan tanggal 6 September 2026. Credit Facility) up to September 6, 2026.
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 dan 2024 The bank loan balances as of December 31, 2025
masing–masing sebesar Rp 42.238.889.352 dan and 2024 were Rp 42,238,889,352 and
Rp 46.189.302.633. Rp 46,189,302,633, respectively.
126
Page 333
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Jumlah beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 4.532.801.107 dan Rp 4,532,801,107 and Rp 4,380,695,833 as of
Rp. 4.380.695.833 per 31 Desember 2025 dan December 31, 2025 and 2024, respectively.
2024.
PT Udyana Rayja Sentosa PT Udyana Rayja Sentosa
PT Bank Ina Perdana Tbk PT Bank Ina Perdana Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on the Credit Approval Notification Letter
Kredit No. SPPK/CBA/296/1124 tanggal No. SPPK/CBA/296/1124 dated November 20,
20 November 2024, dan Akta Perjanjian Kredit 2024, and Credit Agreement Deed No. 54 dated
No. 54 tanggal 9 Desember 2024 yang dibuat di December 9, 2024 made before Notary Hannywati
hadapan Notaris Hannywati Gunawan, S.H., Gunawan, S.H., the Company obtained a loan
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari facility from PT Bank Ina Perdana Tbk with the
PT Bank Ina Perdana Tbk dengan rincian sebagai following details:
berikut:
1. Fasilitas Pinjaman 1 1. Loan Facility 1
Jenis Kredit : Kredit Investasi (K1) Credit Type : Investment Credit (K1)
Plafond Maksimum : Rp 42.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 42,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Pembelian Aset Hotel Purpose of Use : Purchase of Hotel Assets
Sifat Kredit : Non - Revolving & Credit Nature : Non-Revolving &
Commited Committed
Jangka Waktu : 108 bulan Term : 108 months
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
2. Fasilitas Pinjaman 2 2. Loan Facility 2
Jenis Kredit : Kredit Investasi (K2) Credit Type : Investment Credit (K2)
Plafond Maksimum : Rp 30.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 30,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Renovasi Hotel (ex - Purpose of Use : Hotel Renovation (ex -
Swissbell Nusa Dua) Swissbell Nusa Dua)
Sifat Kredit : Non - Revolving & Credit Nature : Non-Revolving &
Commited Committed
Jangka Waktu : 108 bulan Term : 108 months
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
127
Page 334
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa (Lanjutan) PT Udyana Rayja Sentosa (Continued)
PT Bank Ina Perdana Tbk (Lanjutan) PT Bank Ina Perdana Tbk (Continued)
3. Fasilitas Pinjaman 3 3. Loan Facility 3
Jenis Kredit : Pinjaman Rekening Credit Type : Credit Account Loan
Kredit (PRK 1) (PRK 1)
Plafond Maksimum : Rp 2.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 2,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Modal Kerja Purpose of Use : Working Capital
Sifat Kredit : Revolving & Commited Credit Nature : Revolving & Committed
Jangka Waktu : Sampai dengan 9 April Term : 12 months
2026
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
Jaminan atas ketiga fasilitas kredit tersebut adalah: The collateral for the three credit facilities is:
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000.498.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000.498.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 4.400 m2 Bali with a land area of 4,400 m2 with a validity
dengan masa berlaku hak sampai dengan period of rights until January 15, 2054.
15 Januari 2054.
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000497.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000497.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 500 m2 dengan Bali with a land area of 500 m2 with a validity
masa berlaku hak sampai dengan 15 Januari period of rights until January 15, 2054.
2054.
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000596.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000596.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 3.880 m2 Bali with a land area of 3,880 m2 with a validity
dengan masa berlaku hak sampai dengan period of rights until January 15, 2054.
15 Januari 2054.
- Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala - Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
Berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit According to the Addendum to the Credit
No. 217/CCM-LGLS/KMK-PPS/XII/2025 tanggal Agreement No. 217/CCM-LGLS/KMK-PPS/XII/
9 Desember 2025, PT Udyana Rayja Sentosa, 2025 dated December 9, 2025, PT Udyana Rayja
Entitas anak, memperoleh persetujuan Sentosa, a subsidiary, obtained approval for the
Perpanjangan Fasilitas PRK sampai dengan extension of its PRK facility until February 9, 2026.
9 Februari 2026.
128
Page 335
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa (Lanjutan) PT Udyana Rayja Sentosa (Continued)
PT Bank Ina Perdana Tbk (Lanjutan) PT Bank Ina Perdana Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan ke-3 According to the 3rd Extension Agreement
No. BIP/CBA/0635/0326 tanggal 5 Maret 2026, No. BIP/CBA/0635/0326 dated on March 5, 2026,
PT Udyana Ragja Sentosa, Entitas anak, PT Udayana Ragja Sentosa, a Subsidiary,
memperoleh persetujuan perpanjangan fasilitas obtained approval for the extension of its PRK
PRK sampai dengan 9 April 2026. facility until April 9, 2026.
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 dan 2024 The bank loan balances as of December 31, 2025
masing–masing sebesar Rp 63.992.677.539 dan and 2024 were Rp 63,992,677,539 and
Rp 42.000.000.000. Rp 42,000,000,000, respectively.
Beban bunga tahun 2025 sebesar The interest expense for 2025 amounting to
Rp 5.409.817.517 telah dikapitalisasi sebagai aset Rp 5,409,817,517 has been capitalized as assets
dalam penyelesaian. in progress.
21. SETORAN JAMINAN PENYEWA 21. RENTAL GUARANTEE DEPOSITS
Rincian per 31 Desember 2025 dan 2024 adalah The details as of December 31, 2025 and 2024,
sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Jaminan Sew a Gedung 18.139.854.882 18.268.316.921 Building Rental Guarantee
Telepon 1.169.019.379 1.259.019.379 Hotel (Note 37)
Hotel (Catatan 37) 4.231.043 1.093.663.748 Telephone
Lain-lain 192.935.205 139.253.515 Others
Jum lah 19.506.040.509 20.760.253.563 Total
Dikurangi: Bagian Jangka Pendek (9.332.223.001) (8.770.988.350) Less: Current Portion
Bagian Jangka Panjang 10.173.817.508 11.989.265.213 Long-term Portion
129
Page 336
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup mencatat liabilitas imbalan pasca kerja The Group recorded a liability for post-employment
karyawan pada tanggal 31 Desember 2025 dan benefits for as of December 31, 2025 and 2024
2024 berdasarkan perhitungan aktuaris based on the independent actuarial’s calculations,
independen, menggunakan metode Projected Unit which used the Projected Unit Credit method and
Credit dan asumsi-asumsi sebagai berikut: the following assumptions:
2025 2024
Tingkat Diskon per tahun 6,40% - 7.13% 6,91% - 7.13% Annual Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 10% 10% Annual Salary Increment
per tahun Rate
Metode Perhitungan Proyeksi Kredit Unit/ Proyeksi Kredit Unit/ Calculation Method
Projected Unit Credit Projected Unit Credit
Tingkat Mortalitas Tabel Mortalita Indonesia Tabel Mortalita Indonesia - Mortality Rate
- 2019/ 2019/
Indonesian Mortality Table Indonesian Mortality Table
- 2019 - 2019
Tingkat Cacat 10,00% dari Tabel 10,00% dari Tabel Disability Rate
Mortalitas IV -2019/ Mortalitas IV -2019/
10.00% of Mortality Table 10.00% of Mortality Table
IV - 2019 IV - 2019
Usia Pensiun Normal 59 Tahun/Years 55 Tahun/Years Pension Age
Tingkat Pengunduran Diri 1,00% per tahun hingga 1,00% per tahun hingga Retirement Rate
usia 20 tahun dan terus usia 20 tahun dan terus
menurun menjadi 0,00% menurun menjadi 0,00%
pada usia 54 tahun/ pada usia 54 tahun/
1.00% per annum up to 1.00% per annum up to
the age of 20 and linearly the age of 20 and linearly
decreasing to 0,00% per decreasing to 0,00% per
annum at age of 54 annum at age of 54
130
Page 337
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Beban imbalan kerja pada laporan laba rugi dan The employee benefit expenses in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follows:
2025 2024
Biaya Jasa Kini 751.119.275 701.519.211 Current Service Cost
Biaya Bunga 412.909.380 494.823.559 Interest Cost
Biaya Jasa Lalu - Amendemen 115.948.434 209.727.079 Past Service Cost - Amendment
Penyesuaian atas Pengalihan Adjustment for Employee
Karyaw an (407.253.661) (36.984.200) Transfer
Jum lah 872.723.428 1.369.085.649 Total
Liabilitas imbalan kerja sebagai berikut: Employee benefits liability is as follows:
2025 2024
Nilai Kini Liabilitas 7.007.882.154 7.576.996.231 Present Value of Liability
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the employee benefits liability
berikut: are as follows:
2025 2024
Saldo Aw al Tahun 7.576.996.248 7.068.355.393 At the Beginning of the Year
Beban Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefit
Karyaw an Selama Tahun Berjalan 872.723.428 1.369.085.649 Expenses during the Year
Biaya Terminasi (2.451.000) - Termination Expense
Pembayaran Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Karyaw an Selama Tahun Berjalan (319.811.895) (477.545.791) Payment during the Year
Jum lah 8.127.456.781 7.959.895.251 Total
Pengukuran Kembali Liabilitas Remeasurement of Liability as
sebagai Penghasilan (Rugi) Other Comprehensive
Komprehensif Lain (1.119.574.627) (382.899.020) Income (Loss)
Nilai Kini Liabilitas 7.007.882.154 7.576.996.231 Present Value of Liability
131
Page 338
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas The following tables summarize the sensitivity to a
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga reasonably possible change in market interest
pasar, dengan variabel lain dianggap tetap, rates, with all other variables held constant, of the
terhadap liabilitas imbalan pascakerja dan beban liabilities for post-employment benefits and current
jasa kini, masing-masing pada tanggal service costs as of December 31, 2025 and 2024:
31 Desember 2025 dan 2024:
2 0 2 5
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,40% - 7,79% 5,40% - 5,79% Discount Rate
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 113.905.504 - 2.192.460.398 146.900.552 - 2.754.637.799 Benefits Liabilities - Net
Gaji Salaries
Dampak Liabilitas 11% 9% Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 145.398.109 - 2.728.598.291 114.812.488 - 2.208.683.037 Benefits Liabilities - Net
2 0 2 4
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,91% - 8,13% 5,91% - 6,13% Discount Rate
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 101.898.421 - 1.737.201.092 124.621.558 - 3.021.473.401 Benefits Liabilities - Net
Gaji Salaries
Dampak Liabilitas 11% 9% Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 123.484.553 - 2.996.505.317 102.649.702 - 2.505.426.448 Benefits Liabilities - Net
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan Sensitivity analysis is based on a change in one
atas satu asumsi aktuarial di mana asumsi lainnya actuarial assumption with all other assumptions
dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini held constant. In practice, this is unlikely to occur,
jarang terjadi dan perubahan beberapa asumsi and changes in some of the assumptions may be
mungkin saling berkorelasi. Dalam perhitungan correlated. When calculating the sensitivity of the
sensitivitas kewajiban imbalan pasti atas asumsi defined benefit obligation to significant actuarial
aktuarial utama, metode yang sama (perhitungan assumptions, the same method (present value of
nilai kini kewajiban imbalan pasti dengan the defined benefit obligation calculated using the
menggunakan metode Proyeksi Kredit Unit di akhir Projected Unit Credit method at the end of the
periode) telah diterapkan seperti dalam reporting period) has been applied in the same
penghitungan kewajiban pensiun yang diakui manner when calculating the pension liability
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of
financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not differ from
yang digunakan pada periode sebelumnya. those used in the previous period.
132
Page 339
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan beserta The Company’s shareholders and their respective
persentase kepemilikannya pada tanggal stock ownership percentage as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 berdasarkan laporan 2025 and 2024, according to the list of shareholder
daftar pemegang saham dari PT Adimitra Jasa report from PT Adimitra Jasa Korpora, a Share
Korpora, Biro Administrasi Efek, adalah sebagai Registrar, were as follows:
berikut:
a. Komposisi modal Perusahaan sebagai a. The composition of the Company’s capital is
berikut: as follows:
Jum lah Saham /Number of Shares
2025 2024
Modal Dasar Authorized Capital
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.800.000.000 1.800.000.000 Series A (Rp 500 per share each)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 11.000.000.000 11.000.000.000 Series B Rp 100 per share each)
Jum lah 12.800.000.000 12.800.000.000 Total
Modal Ditem patkan dan Issued and Fully Paid Capital
Disetor Penuh
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.638.218.259 1.638.218.259 Series A (Rp 500 per share each)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 3.390.451.117 3.390.451.117 Series B Rp 100 per share each)
Jum lah 5.028.669.376 5.028.669.376 Total
Modal ditempatkan dan disetor sebesar The issued and fully paid capital consisted of
5.028.669.376 saham atau sebesar 5,028,669,376 shares or amounting to
Rp 1.158.154.241.200 per 31 Desember 2025 Rp 1,158,154,241,200 as of December 31,
dan 2024 yang terdiri dari: 2025 and 2024, divided into:
- Saham Seri A terbagi atas 1.638.218.259 - 1,638,218,259 Series A shares with a par
saham dengan nilai nominal Rp 500 per value of Rp 500 per share, totaling
saham, sebesar Rp 819.109.129.500 per Rp 819,109,129,500 as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
- Saham Seri B terbagi atas 3.390.451.117 - 3,390,451,117 Series B shares with a par
saham dengan nilai nominal Rp 100 per value of Rp 100 per share, totaling
saham, sebesar Rp 339.045.111.700 per Rp 339,045,111,700 as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
b. Komposisi kepemilikan saham per b. The composition of the stock ownership as of
31 Desember 2025 dan 2024 dan adalah December 31, 2025 and 2024 was as follows:
sebagai berikut:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Keterangan Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount Description
Saf ire Capital Pte. Ltd. 526.326.112 2.818.746.083 66,52% 545.037.664.300 Safire Capital Pte. Ltd.
Masy arakat
(masing-masing
di bawah 5%) 1.111.892.147 571.705.034 33,48% 613.116.576.900 Public (each below 5%)
Jumlah 1.638.218.259 3.390.451.117 100,00% 1.158.154.241.200 Total
133
Page 340
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
23. MODAL SAHAM (Lanjutan) 23. SHARE CAPITAL (Continued)
c. Kepemilikan saham oleh Direksi dan c. Share owned by the Directors and
Komisaris berdasarkan catatan yang dibuat Commisioners according to the report from
oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro PT Adimitra Jasa Korpora, a Share Registrar
Administrasi Efek per 31 Desember 2025 dan as of December 31, 2025 and 2024 was as
2024 sebagai berikut: follows:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount
Louise Li (Komisaris) - 112.042.000 2,23% 11.204.200.000 Louise Li (Commissioner)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian per 31 Desember 2025 and 2024 adalah The details as of December 31, 2025 and 2024,
sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Selisih Lebih Penerimaan di atas Excess of Proceeds over Par
Nilai Nominal 128.625.132.139 128.625.132.139 Value
Difference in Value of
Selisih Nilai Transaksi Restructuring Transaction of
Restrukturisasi Entitas Entities under Common
Sepengendali (121.343.432.969) (121.343.432.969) Control
Tambahan Modal Disetor dari Additional Paid-in Capital from
Aset yang Telah Menerima Surat Assets with Tax Amnesty
Pengampunan (Catatan 18) 10.986.468.324 10.986.468.324 Approval (Note 18)
Selisih Transaksi Perubahan Difference in Equity Transactions
Ekuitas Anak 186.470.016.255 186.470.016.255 of Subsidiaries
Jum lah 204.738.183.749 204.738.183.749 Total
Selisih Lebih Penerimaan di Atas Nilai Nominal Excess of Proceeds over Par Value
Akun ini merupakan agio saham yang timbul dari This account represents a share premium arising
selisih antara harga jual saham yang ditawarkan from the difference between the selling price
kepada masyarakat pada penawaran umum offered to public in Limited Public Offering (PUT).
terbatas (PUT) yaitu: The details are:
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 122 lebih tinggi - PUT IV exercise price of Rp 122 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
Harga pelaksanaan PUT IV telah mengalami PUT IV exercise price has been adjusted from
penyesuaian harga dari semula Rp 151 Rp 151 to Rp 122.
menjadi Rp 122.
- Harga pelaksanaan PUT V Rp 140 lebih tinggi - PUT V exercise price of Rp 140 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 151 lebih tinggi - PUT IV exercise price of Rp 151 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
134
Page 341
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in Value of Restructuring
Sepengendali Transactions of Entities under Common
Control
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku This account represents the difference of
dengan harga pengalihan pada saat akuisisi Rp 3,750,000,000 between the book value and
PT Asri Kencana Gemilang, Entitas Anak, yang transfer price in acquiring PT Asri Kencana
diperoleh pada tahun 1998, sebesar Gemilang, a Subsidiary, in 1998.
Rp 3.750.000.000.
Pada tahun 2005, Perusahaan mengonversi In 2005, the Company converted its receivables of
tagihan piutang Perusahaan sebesar Rp 15,000,000,000 to shares with a book value of
Rp 15.000.000.000 dengan nilai buku sebesar Rp 12,435,715,050. Therefore, the Company
Rp 12.435.715.050. Sehingga Perusahaan recorded a difference of Rp (2,564,284,950)
membukukan selisih antara harga pengalihan between the transfer price and book value.
dengan nilai buku Perusahaan sebesar
Rp (2.564.284.950).
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company sold PT BIP
melakukan penjualan saham PT BIP Sentosa Sentosa’s shares (an entity under common
(pihak sepengendali). Atas penjualan saham control). For the sale of these shares, the
tersebut Perusahaan mencatat Selisih Nilai Company recorded a Difference in Value of
Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Restructuring Transactions of Entities under
sebesar Rp 636.623.210. Common Control amounting to Rp 636,623,210.
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company purchased
melakukan pembelian saham PT Magna PT Magna Investama Mandiri Tbk’s shares (an
Investama Mandiri Tbk (pihak sepengendali). Atas entity under common control). For the purchase of
pembelian saham tersebut Perusahaan mencatat these shares, the Company recorded a Difference
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas in Value of Restructuring Transactions of Entities
Sepengendali sebesar Rp (123.165.771.229). under Common Control amounting to
Rp (123,165,771,229).
25. SELISIH KURS KARENA PENJABARAN 25. DIFFERENCE IN FOREIGN CURRENCY DUE TO
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENT TRANSLATION
Akun ini merupakan selisih kurs karena This account represents the difference in foreign
penjabaran laporan keuangan dalam Dolar currency due to the translation of the financial
Singapura ke dalam Rupiah atas BIP Holding statements of BIP Holdings International Pte. Ltd.,
International Pte. Ltd., Entitas Anak pada a Subsidiary, from Singapore Dollar to Indonesian
31 Desember 2025 dan 2024. Rupiah in December 31, 2025 and 2024.
135
Page 342
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THEYEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan bagian atas hasil bersih The non-controlling interests in the equity and share of net results of operations of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
2 0 2 5
Setoran Modal
Entitas Anak dari Pembayaran
Kepentingan Non Dividen kepada
Pengendali/ Kepentingan Non
Increase in Pengendali/ Penghasilan
Pada Awal Subsidiary's Laba (Rugi) Dividend Komprehensif Lain/
Tahun/ Share Capital from Tahun Berjalan/ Payments to Other Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Non-Controlling Comprehensive Tahun/
Year Interest for the Year Interest Income At End of Year
PT Magna Inv estama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
dan Entitas Anak (48.827.756.682) 10.003.018.843 (17.039.857.974) - (140.550.085) (56.005.145.898) and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 254.458.711.521 - 9.952.585.226 (19.435.722.126) (18.663.269) 244.956.911.352 PT Putra Asih Laksana
Jumlah 205.630.954.839 10.003.018.843 (7.087.272.748) (19.435.722.126) (159.213.354) 188.951.765.454 Total
137
Page 343
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THEYEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
2 0 2 4
Setoran Modal
Entitas Anak dari Pembayaran
Kepentingan Non Dividen kepada
Pengendali/ Kepentingan Non
Increase in Pengendali/ Penghasilan
Pada Awal Subsidiary's Laba (Rugi) Dividend Komprehensif Lain/ Dekonsolidasi
Tahun/ Share Capital from Tahun Berjalan/ Payments to Other Entitas Anak/ Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Non-Controlling Comprehensive Deconsolidation Tahun/
Year Interest for the Year Interest Income of Subsidiary At End of Year
PT Magna Inv estama PT Magna Investama
Mandiri Tbk dan Entitas Anak (31.768.554.971) 89.352 (17.011.403.630) - (47.887.433) - (48.827.756.682) Mandiri Tbk and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 254.834.399.997 - 20.847.809.219 (21.295.262.443) 71.764.748 - 254.458.711.521 PT Putra Asih Laksana
PT BIP Boga Permai dan PT BIP Boga Permai and
Entitas Anak 608.301.514 - (95.756) - - (608.205.758) - Subsidiary
Jumlah 223.674.146.540 89.352 3.836.309.833 (21.295.262.443) 23.877.315 (608.205.758) 205.630.954.839 Total
138
Page 344
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
2025 2024
Real Estat 104.836.952.520 117.720.719.627 Real Estate
Hotel Hotel
Sew a Kamar 58.929.784.737 59.898.430.196 Hotel Rooms
Makanan dan Minuman 19.344.627.367 18.548.606.848 Food and Beverages
Lain-lain 2.234.931.581 2.518.996.710 Others
Jum lah 80.509.343.685 80.966.033.754 Total
Kantor Property
Sew a Kantor dan Apartemen 35.976.873.952 33.561.839.918 Office and Apartment Leases
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan Office Space Services and
Ruang Kantor 19.021.268.359 18.311.351.667 Maintenance
Parkir 3.358.199.258 3.328.683.497 Parking
Lain-lain 4.088.508.886 4.100.278.028 Others
Jum lah 62.444.850.455 59.302.153.110 Total
Mal M all
Makanan dan Minuman 776.465.296 1.214.331.821 Food and Beverages
Listrik dan Air 1.037.535.283 690.514.905 Electricity and Water
Sew a 393.360.403 343.354.341 Leases
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan
Mal 185.565.200 232.372.000 Mall Services and Maintenance
Lain-lain 5.153.758.287 3.441.271.406 Others
Jum lah 7.546.684.469 5.921.844.473 Total
JUMLAH 255.337.831.129 263.910.750.964 TOTAL
Sifat dari hubungan dan transaksi antara Grup The nature of the Group’s relationships and the
dengan pihak-pihak berelasi dijelaskan pada transactions with related parties are explained in
Catatan 32. Note 32.
28. BEBAN LANGSUNG 28. DIRECT EXPENSES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
2025 2024
Real Estat 71.510.122.509 57.932.930.942 Real Estate
Mal 30.911.510.918 31.165.057.927 Mall
Hotel 31.379.203.787 31.780.961.315 Hotel
Sew a Kantor dan Apartemen 23.433.846.222 21.806.959.703 Office and Apartment Leases
Jum lah 157.234.683.436 142.685.909.887 Total
139
Page 345
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
2025 2024
Beban Penjualan Selling Expenses
Iklan dan Promosi 3.241.397.966 5.300.488.092 Advertising and Promotion
Gaji dan Tunjangan 1.661.379.019 1.214.461.697 Salaries, Wages and Allowances
Komisi Penjualan 1.108.348.084 1.102.003.622 Selling Commissions
Jamsostek 10.107.810 10.591.740 Employees' Social Security
Lain-lain 503.429.021 204.946.063 Others
Jum lah 6.524.661.900 7.832.491.214 Total
General and Administration
Beban Um um dan Adm inistrasi Expenses
Gaji, Upah dan Tunjangan 22.293.230.549 21.062.086.513 Salaries, Wages and Allowances
Depreciation of Property and
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 12) 8.302.769.319 8.290.066.767 Equipment (Note 12)
Bagi Hasil 5.121.294.666 2.371.164.542 Profit Sharing
Jasa Manajemen 2.490.140.697 2.345.423.406 Management Fees
Jasa Profesional 2.347.030.004 4.149.088.222 Professional Fees
Listrik dan Air 2.081.115.424 2.782.930.484 Electricity and Water
Cadangan Furniture, Peralatan Furniture, Equipment and
dan Perlengkapan 2.238.982.787 2.245.850.172 Supplies Allowance
Pajak dan Perijinan 1.335.272.242 1.052.641.825 Taxes and Licences
Perbaikan dan Pemeliharaan 1.253.895.700 483.533.319 Repair and Maintenance
Komisi 1.097.050.108 1.203.871.188 Commissions
Asuransi 1.066.739.010 456.380.749 Insurance
Imbalan Kerja (Catatan 22) 872.723.428 1.369.085.649 Employee Benefits (Note 22)
Sew a 835.938.957 1.784.945.260 Rentals
Royalti 643.017.609 564.795.080 Royalty
Jamsostek 530.373.629 670.152.350 Employees' Social Security
Perlengkapan Kantor 496.090.048 666.962.558 Office Supplies
Penyusutan Aset Hak Guna 343.764.096 443.764.096 Depreciation of Right of Use Assets
Sumbangan dan Perjamuan 336.878.509 375.024.768 Donations and Representations
Transportasi dan Perjalanan Dinas 292.837.129 238.634.612 Transportation and Traveling
Administrasi Saham 285.997.812 506.150.602 Share Administration
Komunikasi 262.512.132 255.877.677 Communication
Pajak Penghasilan Pasal 21 213.962.717 740.873.412 Income Tax Article 21
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Property Investment
(Catatan 11) 50.381.784 180.450.237 (Note 11)
Iklan dan Promosi 7.657.658 9.601.100 Advertising and Promotion
Lain-lain 4.363.504.068 2.964.483.108 Others
Jum lah 59.163.160.082 57.213.837.696 Total
JUMLAH 65.687.821.982 65.046.328.910 TOTAL
140
Page 346
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
30. PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE INCOME AND EXPENSES
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
2025 2024
Pendapatan Keuangan Finance Income
Time Deposits and Bank Account
Bunga Deposito dan Jasa Giro 2.210.329.148 6.022.449.821 Interest
Pendapatan Bunga atas Dana Interest Income on Restricted
yang Dibatasi Penggunaannya 53.590.459 88.874.512 Funds
Bunga Obligasi - 10.416.667 Bond Interest
Jum lah 2.263.919.607 6.121.741.000 Total
Beban Keuangan Finance Expenses
Bunga Pinjaman Bank 56.528.460.410 57.728.261.406 Interest on Bank Loans
Bunga Pinjaman 2.760.491.667 6.823.565.899 Interest Loan
Administrasi dan Provisi Bank 2.360.004.157 1.258.161.528 Bank Charges and Provisions
Bunga Liabilitas Kontrak 821.813.580 3.401.716.105 Interest on Contract Liabilities
Bunga Liabilitas Sew a 32.664.662 49.369.485 Interest on Lease Liabilities
Jum lah 62.503.434.476 69.261.074.423 Total
31. LABA RUGI BERSIH YANG DAPAT 31. BASIC EARNINGS OR LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMEGANG SAHAM ATTRIBUTABLE TO ORDINARY EQUITY
BIASA ENTITAS INDUK PER SAHAM DASAR HOLDERS OF THE PARENT ENTITY
Rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada Basic loss per share attributable to ordinary equity
pemegang saham biasa entitas induk per saham holders of the parent entity is computed by dividing
dasar dihitung dengan membagi laba bersih tahun net profit for the year by the weighted average
berjalan dengan rata-rata tertimbang jumlah number of ordinary shares outstanding during the
saham biasa yang beredar pada tahun berjalan. year.
2025 2024
Rugi Tahun Berjalan (32.272.412.360) (10.287.126.985) Loss for the Year
Rata-rata Tertimbang Saham yang Weighted Average Number of
Beredar 5.028.669.376 5.028.669.376 Shares Outstanding
Rugi Bersih yang Dapat
Diatribusikan kepada Basic Loss per Share
Pem egang Saham Biasa Attributable to Ordinary
Entitas Induk per Saham Equity Holders of the Parent
Dasar (6,42) (2,05) Entity
141
Page 347
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Entitas In carrying out their business activities, the
Anak melakukan transaksi-transaksi dengan Subsidiaries entered into certain transactions with
pihak-pihak tertentu yang berelasi sebagai berikut: related parties:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Party Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bank Victoria International Tbk, Pemegang Saham merupakan Bank, Deposito, Piutang
PT Victoria Insurance, salah satu pengurus Victoria Usaha, Piutang Lain-lain,
PT Victoria Manajemen Investasi, Grup/Shareholders are one of Investasi dalam Instrumen
PT Victoria Sekuritas Indonesia Tbk, Victoria Group’s Management Ekuitas, Utang Bank, Liabilitas
PT Victoria Investama, Kontrak, Setoran Jaminan
PT Victoria Alife Indonesia dan/and Penyewa dan Pendapatan/
PT Bank Victoria Syariah Bank, Time Deposits, Trade
Receivables, Other
Receivables, Investments in
Equity Instruments, Bank
Loans, Contract Liabilities,
Rental Guarantee Deposits
and Revenue
Safire Capital Pte Ltd Pemegang Saham/ Utang Lain-lain/Other Payables
Shareholders
Saldo dan transaksi-transaksi kepada/dari pihak The balances and transactions to/from related
berelasi per 31 Desember 2025 dan 2024 adalah parties as of December 31, 2025 dan 2024 are as
sebagai berikut: follows:
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
2025 2024 2025 2024
Bank Bank
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,76% 0,47% 13.915.404.223 8.737.906.232 International Tbk
PT Bank Victoria Sy ariah 0,00% 0,48% 6.103.781 8.982.985.430 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 13.921.508.004 17.720.891.662 Total
Deposito - Kas dan Setara Time Deposits - Cash and
Kas Cash Equivalents
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,27% 1,34% 5.000.000.000 25.000.000.000 International Tbk
PT Bank Victoria Sy ariah 0,00% 0,54% - 10.000.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 5.000.000.000 35.000.000.000 Total
Deposito Berjangka Time Deposits
PT Bank Victoria Sy ariah 0,00% 0,27% - 5.000.000.000 PT Bank Victoria Syariah
142
Page 348
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
2025 2024 2025 2024
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,21% 0,19% 3.874.931.261 3.525.569.600 International Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Inv estasi 0,00% 0,00% 3.675.000 58.850.000 Investasi
PT Victoria Insurance Tbk 0,00% 0,00% 3.500.000 - PT Victoria Insurance Tbk
PT Bank Victoria Sy ariah 0,00% 0,04% - 651.434.850 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 3.882.106.261 4.235.854.450 Total
Piutang Lain-lain Other Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,00% 0,00% 729.167 24.504.781 International Tbk
PT Bank Victoria Sy ariah 0,00% 0,00% - 31.597.222 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 729.167 56.102.003 Total
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas Instruments
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,08% 1,08% 1.540.133.590 20.063.489.474 International Tbk
Utang Lain-lain Other Payables
Jangka Panjang Non-Current Portion
Saf ire Capital Pte Ltd 0,23% 0,00% 4.178.668.000 - Safire Capital Pte Ltd
Utang Bank Bank Loans
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 12,55% 2,84% 104.202.749.100 23.758.761.467 International Tbk
PT Bank Victoria Sy ariah 0,00% 8,81% - 73.800.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 104.202.749.100 97.558.761.467 Total
143
Page 349
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
2025 2024 2025 2024
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,46% 0,43% 3.800.404.092 3.600.853.008 International Tbk
PT Victoria Insurance Tbk 0,04% 0,04% 369.519.091 350.079.091 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,04% 0,04% 342.855.000 324.810.000 Indonesia
PT Victoria Alif e Indonesia 0,04% 0,04% 315.495.000 299.208.182 PT Victoria Alife Indonesia
PT Bank Victoria Sy ariah 0,03% 0,09% 273.600.000 773.957.300 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Inv estama Tbk 0,03% 0,02% 212.040.000 200.880.000 PT Victoria Investama Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Inv estasi 0,01% 0,00% 61.050.000 55.000.000 Investasi
Jumlah 5.374.963.183 5.604.787.581 Total
Setoran Jaminan Penyewa Rental Guarantee Deposits
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,38% 0,43% 3.139.790.000 3.644.225.000 International Tbk
PT Victoria Insurance Tbk 0,05% 0,04% 384.360.000 345.480.000 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,04% 0,04% 365.355.000 329.265.000 Indonesia
PT Victoria Alif e Indonesia 0,03% 0,04% 234.615.000 301.035.000 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Inv estasi 0,03% 0,03% 267.450.000 267.450.000 Investasi
PT Victoria Inv estama Tbk 0,03% 0,02% 219.540.000 197.220.000 PT Victoria Investama Tbk
PT Bank Victoria Sy ariah 0,00% 0,10% - 863.754.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 4.611.110.000 5.948.429.000 Total
Persentase terhadap Total
Pendapatan
Percentage to Total
Revenue Total/Amounts
2025 2024 2025 2024
Pendapatan Revenue
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 5,83% 5,60% 14.889.028.246 14.469.410.728 International Tbk
PT Victoria Insurance Tbk 0,56% 0,53% 1.439.839.090 1.365.280.311 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,53% 0,49% 1.351.444.550 1.277.885.760 Indonesia
PT Victoria Alif e Indonesia 0,48% 0,44% 1.214.673.637 1.148.342.652 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Inv estama Tbk 0,33% 0,40% 837.429.094 1.038.164.073 PT Victoria Investama Tbk
PT Bank Victoria Sy ariah 0,33% 1,34% 833.905.697 3.472.088.004 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Inv estasi 0,27% 0,38% 700.000.000 988.496.213 Investasi
Jumlah 21.266.320.314 23.759.667.741 Total
144
Page 350
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Perusahaan The Company
Safire Capital Pte Ltd Safire Capital Pte Ltd
Berdasarkan perjanjian pengakuan utang tanggal According to the loan agreement dated December
15 Desember 2025, Perusahaan mengakui telah 15, 2025, the Company acknowledged receiving a
menerima pinjaman dana dari Safire Capital Pte loan from Safire Capital Pte Ltd for working capital
Ltd untuk kepentingan modal kerja dan plafon purposes with a maximum limit of
maksimum sebesar Rp 25.000.000.000 dengan Rp 25,000,000,000. The loan term is three years
jangka waktu perjanjian adalah 3 tahun dengan and bears interest at 2% during the term.
bunga 2% selama jangka waktu perjanjian.
Per 31 Desember 2025, total pinjaman kepada As of December 31, 2025, the total outstanding
Safire Capital Pte Ltd adalah sebesar loan to Safire Capital Pte Ltd was
Rp 4.178.668.000. Rp 4,178,668,000.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan perjanjian pemberian uang muka According to the capital deposit advance payment
setoran modal tanggal 13 Agustus 2024, PT Tri agreement dated August 13, 2024, PT Tri Daya
Daya Investindo, Entitas Anak, setuju untuk Investindo, a Subsidiary, agreed to deposit a
menyetorkan uang muka setoran modal kepada capital advance to PT Pramudya Anggita
PT Pramudya Anggita Danadyaksa Indah Danadyaksa Indah, resulting the Company’s in
sehingga kepemilikan Perusahaan adalah 50%. 50% ownersip. The Company deposited a capital
Perusahaan telah menyetorkan uang muka deposit advance of December 31, 2025 and 2024,
setoran modal pada tanggal 31 Desember 2025 Rp 25,875,000,000 and Rp 12,000,000,000
dan 2024 masing-masing sebesar respectively.
Rp 25.875.000.000 dan Rp 12.000.000.000.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, jumlah beban 2024, the amount of gross compensation for key
kompensasi bruto bagi manajemen kunci Grup management of the Group was as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Imbalan Kerja Jangka Pendek 18.312.985.594 16.205.632.413 Short-term Employee Benefits
Imbalan Pascakerja 129.228.357 112.617.405 Post-Employment Benefits
Jum lah 18.442.213.951 16.318.249.818 Total
145
Page 351
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATING SEGMENTS
Untuk tujuan manajemen, usaha Grup For management purposes, the Group’s
dikelompokkan berdasarkan sifat usaha dan businesses are grouped by the nature of business
segmen geografis. and geographical segment.
Sifat Usaha Nature of Business
Informasi segmen operasi Grup pada tanggal The Group’s operating segment information on
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024, was as follows:
berikut:
2025 2024
Pendapatan Usaha Revenues
Real Estat 104.836.952.520 117.720.719.627 Real Estate
Hotel 80.509.343.685 80.966.033.754 Hotel
Kantor 62.444.850.455 59.302.153.110 Property
Mal 7.546.684.469 5.921.844.473 Mall
Jum lah 255.337.831.129 263.910.750.964 Total
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income
Kom prehensif (Loss)
Kantor 25.644.962.576 21.568.137.608 Property
Real Estat (11.754.213.198) 13.794.299.405 Real Estate
Hotel 7.511.374.733 1.543.624.438 Hotel
Mal (42.911.961.247) (45.289.298.897) Mall
Jum lah (21.509.837.136) (8.383.237.446) Total
Aset Assets
Kantor 906.430.359.784 895.038.625.438 Property
Real Estat 355.155.669.668 414.714.858.935 Real Estate
Hotel 318.613.623.216 303.257.590.189 Hotel
Mal 242.579.320.356 248.000.122.475 Mall
Jum lah 1.822.778.973.024 1.861.011.197.037 Total
146
Page 352
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 33. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Segmen Geografis Geographical Segment
2025 2024
Pendapatan Usaha Revenues
Banten 104.836.952.520 112.317.399.372 Banten
Bali 75.427.338.271 76.461.499.830 Bali
Jakarta 67.526.855.869 63.856.687.034 Jakarta
Manado 7.546.684.469 5.921.844.473 Manado
Jum lah 255.337.831.129 258.557.430.709 Total
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income
Kom prehensif (Loss)
Jakarta 27.241.860.469 22.622.023.410 Jakarta
Banten (11.754.213.198) 13.794.299.405 Banten
Bali 6.124.596.263 608.735.948 Bali
Manado (42.911.961.247) (45.289.298.897) Manado
Lain-lain (210.119.423) (118.997.312) Others
Jum lah (21.509.837.136) (8.383.237.446) Total
Aset Assets
Jakarta 983.645.450.904 970.545.926.329 Jakarta
Banten 355.155.669.668 414.714.858.935 Banten
Manado 242.579.320.356 248.000.122.475 Manado
Bali 241.389.070.451 227.712.457.313 Bali
Lain-lain 9.461.645 37.831.985 Others
Jum lah 1.822.778.973.024 1.861.011.197.037 Total
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN LIABILITIES
Pada tabel berikut ini, instrumen keuangan telah In the following table, the financial instruments
dialokasikan berdasarkan klasifikasinya. Kebijakan have been allocated based on their classification.
akuntansi penting pada Catatan 2f menjelaskan Significant accounting policies in Note 2f describes
bagaimana setiap kategori aset keuangan dan how each category of financial assets and liabilities
liabilitas keuangan diukur dan bagaimana is measured and how revenues and expenses,
pendapatan dan beban, termasuk keuntungan dan including gains and losses (changes in fair value of
kerugian (perubahan nilai wajar instrumen financial instruments) on the fair value are
keuangan) atas nilai wajar diakui. recognized.
147
Page 353
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Pengelompokan aset keuangan telah Financial assets have been classified as financial
diklasifikasikan menjadi aset keuangan yang assets a fair value through profit or loss, financial
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, aset assets at amortized cost and financial assets at fair
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan value through other comprehensive income have
diamortisasi dan aset keuangan yang diukur pada been classified as financial liabilities at amortized
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain. cost.
Demikian halnya dengan liabilitas keuangan telah
diklasifikasikan menjadi liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
2 0 2 5
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar m elalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diam ortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 29.271.130.563 29.271.130.563 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 3.857.123.250 3.857.123.250 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.882.106.261 3.882.106.261 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.455.547.791 4.455.547.791 - Third Parties
- Pihak Berelasi 729.167 729.167 - Related Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 7.441.168.051 7.441.168.051 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 448.320.594 448.320.594 Other Non-Current Assets
Jum lah 49.356.125.677 49.356.125.677 Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar m elalui through Other Comprehensive
Penghasilan Kom prehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 25.817.679.022 25.817.679.022 Instruments
JUMLAH 75.173.804.699 75.173.804.699 TOTAL
148
Page 354
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
2 0 2 5
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
m elalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diam ortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 19.641.221.788 19.641.221.788 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 19.813.567.224 19.813.567.224 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 34.265.936.448 34.265.936.448 Other Payables
Beban Akrual 16.704.377.724 16.704.377.724 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyew a - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 9.332.223.001 9.332.223.001 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 667.535.074.042 667.535.074.042 Bank Loans - Long-term
Setoran Jaminan Penyew a - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 10.173.817.508 10.173.817.508 Long-term
Liabilitas Sew a 263.431.392 263.431.392 Lease Liabilities
Jum lah 777.729.649.127 777.729.649.127 Total
2 0 2 4
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar m elalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diam ortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 101.973.988.122 101.973.988.122 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 4.205.225.820 4.205.225.820 - Third Parties
- Pihak Berelasi 4.235.854.450 4.235.854.450 - Related Parties
149
Page 355
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
2 0 2 4
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.365.707.158 4.365.707.158 - Third Parties
- Pihak Berelasi 56.102.003 56.102.003 - Related Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 8.458.958.999 8.458.958.999 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.200.000 7.200.000 Other Non-Current Assets
Jum lah 128.303.036.552 128.303.036.552 Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar m elalui through Other Comprehensive
Penghasilan Kom prehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 41.841.034.906 41.841.034.906 Instruments
JUMLAH 170.144.071.458 170.144.071.458 TOTAL
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
m elalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diam ortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 16.833.761.467 16.833.761.467 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 21.365.668.290 21.365.668.290 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 17.720.016.415 17.720.016.415 Other Payables
Beban Akrual 13.634.272.532 13.634.272.532 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyew a - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 8.770.988.350 8.770.988.350 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 638.939.249.447 601.520.055.898 Bank Loans - Long-term
Setoran Jaminan Penyew a - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 11.989.265.213 11.989.265.213 Long-term
Liabilitas Sew a 474.486.730 474.486.730 Lease Liabilities
Jum lah 729.727.708.444 692.308.514.895 Total
150
Page 356
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, deposito - The fair values of cash and cash equivalents,
berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain, aset time deposits, trade receivables, other
lain-lain, dana yang dibatasi penggunaannya, receivables, other assets, restricted funds, other
aset tidak lancar lainnya, utang bank, utang non-current assets, bank loans, trade payables
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain, dan beban - third parties, other payables, and accrued
akrual mendekati nilai tercatat karena jangka expenses approximated their carrying amounts
waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen largerly due to the short-term maturities of these
keuangan tersebut. instruments.
- Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dan - The fair value of other non-current assets and
setoran jaminan penyewa tidak dapat diukur rental guarantee deposits could not be
secara andal karena aset keuangan tersebut measured reliably, as such financial assets did
tidak memiliki jangka waktu penyelesaian not have a contractual maturity date.
secara kontraktual.
- Nilai wajar investasi dalam instrumen ekuitas - The fair values of investments in equity
yang tidak memiliki kuotasi harga pasar dengan instruments of a quoted market price with a
kepemilikan saham di bawah 20% dicatat pada stock ownership less than 20% were carried at
biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak cost as their fair values could not be reliably
dapat diukur secara andal. measured.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar utang bank dan liabilitas sewa - The fair values of bank loans and lease
dicatat sebesar biaya perolehan yang liabilities were carried at amortized cost using
diamortisasi menggunakan metode Suku Bunga the Effective Interest Rate method.
Efektif.
- Nilai wajar saham ditentukan dengan - The fair values of shares were determined by
menggunakan nilai pasar. using the market rate.
151
Page 357
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan, SFAS 107: Financial Instruments: Disclosures,
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran requires the disclosure of fair value measurements
nilai wajar dengan hirarki level nilai wajar sebagai using the following fair value measurement
berikut: hierarchy:
a. harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam a. quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities (Level 1),
identik (Level 1),
b. input selain harga kuotasian yang termasuk b. inputs other than quoted prices included within
dalam tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly (as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (derived from prices) (Level 2), and
(misalnya derivasi dari harga) (Level 2), dan
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan c. inputs for assets or liabilities that are not
berdasarkan data pasar yang dapat based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs) (Level 3).
diobservasi) (Level 3).
Tabel berikut menyajikan instrumen keuangan The following table presents the Company’s
Perusahaan yang diukur pada nilai wajar per financial instruments measured at fair value as of
31 Desember 2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2 0 2 5
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Saham 1.540.133.590 - 24.277.545.432 25.817.679.022 Shares of Stock
2 0 2 4
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Saham 20.063.489.474 - 21.777.545.432 41.841.034.906 Shares of Stock
152
Page 358
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen Considering that good risk management practice
risiko yang baik dapat mendukung kinerja Grup, implementation could better support the
maka manajemen risiko selalu menjadi elemen performance of the Group, the risk management
pendukung penting bagi Grup dalam menjalankan would always be an important element to support
usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari the Group in running its business. The target and
diterapkannya praktik manajemen risiko di Grup main purpose of the implementation of risk
adalah untuk menjaga dan melindungi Grup management practices in the Group is to maintain
melalui pengelolaan risiko kerugian yang mungkin and protect the Group through managing the risk
timbul dari berbagai aktivitasnya serta menjaga of losses, which might arise from its various
tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang activities as well as maintaining risk level in order
sudah ditetapkan oleh manajemen Grup. to match with the direction already established by
the Group’s management.
Risiko utama yang dihadapi Grup yang timbul dari The main risks facing by the Group arising from its
instrumen keuangan adalah risiko kredit, risiko financial instruments are credit risk, market risk
pasar (yaitu tingkat suku bunga dan risiko nilai (i.e., interest rate risk and foreign exchange rate
tukar mata uang asing) dan risiko likuiditas. risk) and liquidity risk.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of suffering financial losses,
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi should any of the Group’s customers fail to fulfil
kewajiban kontraktualnya kepada Grup. their contractual obligations to the Group.
Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara There are no significant concentrations of credit
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risk. The Group manages and controls the credit
risiko kredit dengan menetapkan batasan jumlah risk by setting limits on the amount of risk it is
risiko yang dapat diterima untuk pelanggan individu willing to accept for individual customers and by
dan memantau eksposur terkait dengan batasan- monitoring exposures in relation to such limits.
batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group only engages in a business relationship
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup with recognized and creditworthy third parties. It is
memiliki kebijakan untuk semua pelanggan yang the Group’s policy that all customers who wish to
akan melakukan perdagangan secara kredit harus trade on credit terms are subject to credit
melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai verification procedures. In addition, receivable
tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus balances are monitored on an ongoing basis to
menerus untuk mengurangi risiko piutang ragu- reduce the exposure to bad debts.
ragu.
153
Page 359
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as
31 Desember 2025 dan 2024: of December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Kas dan Setara Kas 29.271.130.563 101.678.836.875 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka - 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 3.857.123.250 4.205.225.820 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.882.106.261 4.235.854.450 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.455.547.791 4.365.707.158 - Third Parties
- Pihak Berelasi 729.167 56.102.003 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 25.817.679.022 41.841.034.906 Investments in Equity Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 7.441.168.051 8.458.958.999 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 448.320.594 7.200.000 Other Non-Current Assets
Jum lah 75.173.804.699 169.848.920.211 Total
154
Page 360
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THEYEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut memberikan informasi kredit dan analisis umur aset keuangan grup The following table provides information regarding credits and the analysis of the
sesuai dengan peringkat kredit debitur grup per 31 Desember 2025 dan 2024: asset aging of the Group by the Group’s debtor’s credit rank as of December 31,
2025 and 2024:
2 0 2 5
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo dan/atau
Penurunan Nilai/ Mengalami
Neither Past Penurunan/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and/or
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 29.271.130.563 - - - - - 29.271.130.563 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka - - - - - - - Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 1.545.406.184 773.982.473 706.526.969 189.458.168 709.927.586 (68.178.130) 3.857.123.250 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.428.217.157 453.889.104 - - - - 3.882.106.261 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.455.547.791 - - - - - 4.455.547.791 Third Parties
- Pihak Berelasi 729.167 - - - - - 729.167 - Related Parties
Inv estasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 25.817.679.022 - - - - - 25.817.679.022 Instruments
Dana y ang Dibatasi
Penggunaanny a 7.441.168.051 - - - - - 7.441.168.051 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainny a 448.320.594 - - - - - 448.320.594 Other Non-Current Assets
Jumlah 72.408.198.529 1.227.871.577 706.526.969 189.458.168 709.927.586 (68.178.130) 75.173.804.699 Total
155
Page 361
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THEYEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
2 0 2 4
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo dan/atau
Penurunan Nilai/ Mengalami
Neither Past Penurunan/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and/or
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 101.973.988.122 - - - - - 101.973.988.122 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 - - - - - 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 1.600.673.782 1.245.075.875 408.121.676 97.327.833 2.878.049.279 (2.024.022.625) 4.205.225.820 - Third Parties
- Pihak Berelasi 4.235.854.450 - - - - - 4.235.854.450 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.365.707.158 - - - - - 4.365.707.158 Third Parties
- Pihak Berelasi 56.102.003 - - - - - 56.102.003 - Related Parties
Inv estasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 41.841.034.906 - - - - - 41.841.034.906 Instruments
Dana y ang Dibatasi
Penggunaanny a 8.458.958.999 - - - - - 8.458.958.999 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainny a 7.200.000 - - - - - 7.200.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 167.539.519.420 1.245.075.875 408.121.676 97.327.833 2.878.049.279 (2.024.022.625) 170.144.071.458 Total
156
Page 362
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh The credit quality of financial instruments is
Grup menggunakan peringkat kredit internal. managed by the Group using internal credit
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai ratings. Financial instruments classified under
"Belum Jatuh Tempo atau Tidak Mengalami “Neither Past Due nor Impaired” include high grade
Penurunan Nilai" meliputi instrumen dengan credit quality instruments because there was few
kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau tidak or no history of default on the agreed terms based
ada pengalaman kegagalan (default) pada on the letter of authorization, letter of guarantee or
kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat promissory note. “Past Due but Not Impaired” are
jaminan atau promissory note. "Telah Jatuh Tempo items with history of frequent default although the
tetapi Belum Mengalami Penurunan Nilai" adalah amounts due are still collectible. Lastly, “Past Due
akun-akun dengan pengalaman kegagalan and Impaired” are those that are long outstanding
(default) yang sering tetapi jumlah terhutang masih and have been provided with allowance for
tertagih. Terakhir, "Telah Jatuh Tempo dan impairment loss on receivables.
Mengalami Penurunan Nilai" adalah akun yang
telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk
penyisihan kerugian penurunan nilai atas piutang.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar atas Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan because of changes in market prices. The Group is
harga pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, exposed to market risk, in particular interest rate
terutama risiko tingkat suku bunga dan nilai tukar risk and foreign currency exchange risk.
mata uang asing.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Currency Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko di Foreign exchange currency risk is the risk that the
mana nilai wajar atas arus kas masa mendatang fair value of future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan karena perubahan instrument will fluctuate because of changes in
dari nilai tukar mata uang asing. Eksposur fluktuasi foreign exchange rates. The Group is exposed to
nilai tukar atas Grup berasal dari berbagai nilai foreign exchange risk arising from various currency
tukar mata uang terutama sehubungan dengan exposures, primarily with respect to the US Dollar.
dolar Amerika. Bagian signifikan dari risiko nilai The significant portion of the foreign exchange risk
tukar mata uang asing berasal dari setoran jaminan is contributed by the rental guarantee deposits.
penyewa.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai The Group closely monitors the foreign exchange
tukar mata uang asing sehingga dapat mengambil rate fluctuation and market expectation, so it can
langkah-langkah yang paling menguntungkan Grup take necessary actions benefited most to the
pada waktu yang tepat. Manajemen tidak Group in due time. Management currently does not
menganggap perlu untuk melakukan transaksi consider the necessity to enter into any currency
forward/swap mata uang asing saat ini. forward/swaps.
Grup memiliki aset dan liabilitas moneter dalam The Group had monetary assets and liabilities
mata uang asing, seperti yang disajikan dalam denominated in foreign currencies, presented in
Catatan 36. Note 36.
157
Page 363
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko terjadinya kerugian Liquidity risk is the risk of suffering losses from the
akibat adanya kesenjangan antara penerimaan dan gap between receipts and expenditures that may
pengeluaran. Terjadinya kesenjangan yang cukup decrease the Group’s ability to meet its obligations
besar akan menurunkan kemampuan Grup untuk as they fall due.
memenuhi liabilitasnya pada saat jatuh tempo.
Manajemen telah membentuk kerangka kerja Management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan liquidity risk management framework for the
dana jangka pendek, menengah dan jangka management of the Group’s short, medium and
panjang serta persyaratan manajemen likuiditas. long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan requirements. The Group manages liquidity risk by
mempertahankan cadangan yang memadai, maintaining adequate reserves, banking facilities
fasilitas perbankan dan fasilitas pinjaman, dengan and reserve borrowing facilities by continuously
terus memantau rencana dan realisasi arus kas monitoring forecasts and actual cash flows and by
dengan cara mencocokan profil jatuh tempo matching the maturity profiles of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel di bawah ini menggambarkan detail jatuh The table below shows details of the maturity of
tempo liabilitas keuangan per 31 Desember 2025 financial liabilities as of December 31, 2025 and
dan 2024: 2024:
2 0 2 5
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year M ore Than
or Less 1 Year Jum lah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 19.641.221.788 - 19.641.221.788 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 19.813.567.224 - 19.813.567.224 Parties
Utang Lain-lain 30.087.268.448 4.178.668.000 34.265.936.448 Other Payables
Beban Akrual 16.704.377.724 - 16.704.377.724 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyew a 9.332.223.001 10.173.817.508 19.506.040.509 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 97.051.070.487 569.097.271.832 666.148.342.319 Bank Loans - Long-term
Liabilitas Sew a 184.944.826 78.486.566 263.431.392 Lease Liabilities
Jum lah 192.814.673.498 583.528.243.906 776.342.917.404 Total
158
Page 364
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risk (Continued)
2 0 2 4
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year M ore Than
or Less 1 Year Jum lah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 16.833.761.467 - 16.833.761.467 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 21.365.668.290 - 21.365.668.290 Parties
Utang Lain-lain 17.720.016.415 - 17.720.016.415 Other Payables
Beban Akrual 13.634.272.532 - 13.634.272.532 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyew a 8.770.988.350 11.989.265.213 20.760.253.563 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 64.423.952.731 537.096.103.167 601.520.055.898 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain - Jangka Other Payables -
Panjang - 35.916.088.685 35.916.088.685 Long-term
Liabilitas Sew a 211.055.337 263.431.393 474.486.730 Lease Liabilities
Jum lah 142.959.715.122 585.264.888.458 728.224.603.580 Total
Risiko Permodalan Capital Risk
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The main purpose of the Group's capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure the maintenance of a
sehat antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna healthy capital ratios between the liability and the
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan equity used to support the business and to
bagi pemegang saham. Grup mengelola dan maximize the return to the shareholders. The
melakukan penyesuaian terhadap struktur Group manages and makes adjustments to the
permodalan berdasarkan perubahan kondisi capitalization structure based on the changes in
ekonomi. Dalam rangka memelihara dan economic conditions. In order to maintain and
mengelola struktur permodalan. Grup manage the capital structure, the Group considers
mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal the efficiency of the use of capital based on
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, operating cash flows and capital expenditures, and
serta mempertimbangkan kebutuhan modal di considers the needs of capital in the future. The
masa yang akan datang. Kebijakan manajemen management policy is to maintain a consistently
adalah mempertahankan secara konsisten struktur long-term healthy capitalization structure in order
permodalan yang sehat dalam jangka panjang to maintain access to a variety of financing
guna mempertahankan akses terhadap berbagai alternatives at fair cost (cost of fund).
alternatif pendanaan pada biaya (cost of fund)
yang wajar.
159
Page 365
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Permodalan (Lanjutan) Capital Risk (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practices, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung equity ratio (gearing ratio) calculated by dividing
melalui pembagian antara utang bersih dengan between net debt to equity. Net debt represents
modal. Utang bersih adalah jumlah liabilitas the sum of liabilities as presented in the
sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi consolidated statements of financial position which
keuangan konsolidasi dikurangi dengan jumlah kas being reduced by the amount of cash and cash
dan setara kas. Modal meliputi seluruh ekuitas equivalents. The equity covers the entire equity
yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to the equity holders of the Group.
ekuitas Grup.
Rasio utang terhadap modal pada tanggal The debt-to-equity ratios as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai and 2024 were as follows:
berikut:
2025 2024
Jumlah Liabilitas 830.580.464.584 837.870.148.178 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 992.198.508.440 1.023.141.048.859 Total Equity
Rasio Utang terhadap Modal 84% 82% Debt-to-Equity Ratio
36. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 36. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING FOREIGN CURRENCIES
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas The following table illustrates the Group’s
risiko nilai tukar mata uang asing pada tanggal exposure to foreign currency exchange rate risk as
31 Desember 2025 dan 2024. Termasuk of December 31, 2025 and 2024. Included in the
didalamnya adalah instrumen keuangan Grup table are financial instruments of the Group at
pada nilai tercatat, dikategorikan berdasarkan jenis carrying amounts, categorized by currency.
mata uang.
2 0 2 5
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 42.591,79 714.775.421 Cash and Cash Equivalents
SGD 724,00 9.461.645
Jum lah 724.237.066 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyew a USD 25.245,10 423.663.268 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 300.573.798 Net Assets
160
Page 366
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 36. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING (Lanjutan) FOREIGN CURRENCIES (Continued)
2 0 2 4
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 104.629,86 1.691.025.373 Cash and Cash Equivalents
SGD 724,00 8.629.602
Jum lah 1.699.654.975 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyew a USD 25.245,10 408.011.306 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 1.291.643.669 Net Assets
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jika As of December 31, 2025 an 2024 if the exchange
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang asing rates of Rupiah against foreign currencies had
melemah/menguat sebanyak 10% dengan semua appreciated/depreciated by 10% with all other
variabel konstan, laba sebelum pajak penghasilan variables held constant, the profit before income
untuk periode tahun yang berakhir pada tanggal tax for the years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2025 dan akan lebih 2024 would have been lower/higher Rp 30,057,379
rendah/tinggi masing-masing sebesar and Rp 129,164,366, respectively.
Rp 30.057.379 dan Rp 129.164.366.
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Grha Swahita On October 5, 2023, PT Grha Swahita (GS), a
(GS), Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
161
Page 367
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit, detailed as
sebagai berikut: follows:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan < 25,00%. < 25.00%.
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 25.01% -
25,01% - 35,00%. 35.00%.
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 35.01% -
35,01% - 45,00%. 45.00%.
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level >45.01%.
>45,01%.
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara GS, Entitas Anak, and Deposit Agreement between GS, a Subsidiary,
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
dan PT Sunset Studio One, perusahaan afiliasi, and PT Sunset Studio One, an Affiliate, dated
tanggal 10 Oktober 2023, GS, Entitas Anak dan October 10, 2023, GS, a Subsidiary, and
PT Sunset Studio One memperoleh fasilitas PT Sunset Studio One obtained the following
berikut: facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Security deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to GS, a
kepada GS, Entitas Anak dengan cara berikut: Subsidiary, under the following scheme:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00%, - The first stage is paid 50.00%, equivalent
sebesar Rp 1.879.158.750, saat to Rp 1,879,158,750, when signing the
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel.
- Tahap kedua dibayarkan 50,00%, sebesar - The second stage is paid 50.00%,
Rp 1.879.158.750, setelah PT Bespoke equivalent to Rp 1,879,158,750, after
Hospitality mengambil alih. PT Bespoke Hospitality takes over.
162
Page 368
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operating standards amounting to
Rp 4.450.000.000 kepada GS, Entitas Anak Rp 4,450,000,000 to GS, a Subsidiary, and
dan PT Sunset Studio One, perusahaan Afiliasi. PT Sunset Studio One, an Affiliated.
Perjanjian ini berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years effective on
tanggal 2 Januari 2024. January 2, 2024.
Berdasarkan Perjanjian Pengelolaan Hotel Yang Based on the Amended and Restated Hotel
Diamandemen dan Dinyatakan Kembali antara Management Agreement between the Company
Perusahaan dan PT Bespoke Hospitality and PT Bespoke Hospitality Management
Management Indonesia pada tanggal 14 Oktober Indonesia dated October 14, 2024, along with a
2024, beserta dengan Perjanjian Suplemen pada Supplemental Agreement dated the same date, it
tanggal yang sama, telah disepakati bahwa biaya was agreed that the Company's renovation costs
renovasi Perusahaan sebesar Rp 2.450.000.000. would be Rp 2,450,000,000.
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun dimulai sejak This agreement is valid for five years, commencing
tanggal 21 Oktober 2024. October 21, 2024.
Per 31 Desember 2025 dan 2024, GS memperoleh As of December 31, 2025 and 2024, GS obtained
setoran jaminan atas pendapatan masing-masing a guarantee deposit on revenue of
sebesar Rp 4.395.700.678 dan Rp 3.886.125.000 Rp 4,395,700,678 and Rp 3,886,125,000,
yang telah terealisasi masing-masing sebesar respectively, of which Rp 4,391,469,635 and
Rp 4.391.469.635 dan Rp 2.792.461.252. Rp 2,792,461,252 had been realized, respectively.
Sehingga saldo setoran jaminan atas pendapatan Therefore, the balance of the guarantee deposit on
per 31 Desember 2025 dan 2024 sebesar revenue as of December 31, 2025 and 2024 was
Rp 4.231.043 dan Rp 1.093.663.748. Rp 4,231,043 and Rp 1,093,663,748, respectively.
Per 31 Desember 2025 dan 2024, GS, Entitas As of December 31, 2025 and 2024, GS, a
Anak, telah menggunakan fasilitas pembiayaan Subsidiary, has used Rp 3,551,523,000,
atas renovasi hotel masing-masing sebesar respectively, of the financing facility for hotel
Rp 3.551.523.000. renovation.
163
Page 369
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreement
Tanah GS, Entitas Anak, merupakan Hak Guna 3,065 m2 land of GS, a Subsidiary, represents land
Bangunan (HGB) dengan sertifikat HGB No. 47 with HGB Certificate No. 47, located in Seminyak
yang terletak di Kel. Seminyak, Kec. Kuta Kab. Subdistrict, Kuta District, Badung Regency, Bali
Badung Provinsi Bali seluas 3.065 m2, terdaftar Province, registered in the name of PT Grha
atas nama PT Grha Swahita. HGB diterbitkan Swahita. The HGB was issued based on Deed of
berdasarkan Akta Pemberian HGB di atas Hak Granting of HGB over Freehold Title No. 27, dated
Milik No. 27 tanggal 7 Mei 2009 yang dibuat oleh May 7, 2009, by Notary I Putu Ngurah Ray Aryana,
Notaris I Putu Ngurah Ray Aryana, S.H., untuk S.H., for a 30- year period until July 15, 2038.
jangka waktu 30 tahun sampai dengan tanggal
15 Juli 2038.
Sebelum berakhirnya Perjanjian di atas, GS, Prior to the expiration of the above Agreement,
Entitas Anak melakukan perpanjangan hak sewa GS, a Subsidiary, has extended the rent on the
atas hak tanah Pemberian Hak Guna Bangunan land with HGB Certificate No. 047/Seminyak.
dengan Sertifikat No. 047/Seminyak. Berdasarkan According to Rental Extension Deed No. 4 dated
Akta Perpanjangan Sewa Menyewa No. 4 tanggal July 3, 2017, by Notary Njoman Sutjining, S.H., a
3 Juli 2017 yang dibuat oleh Notaris Njoman notary in Badung Regency, the GS received an
Sutjining, S.H., Notaris di Kabupaten Daerah additional lease term of 15 years starting from
Tingkat II Badung, GS mendapatkan tambahan July 15, 2038, or at the expiration of the first
jangka waktu sewa sebesar 15 tahun yang agreement, and expiring on July 15, 2053.
terhitung dari tanggal 15 Juli 2038 atau pada saat
berakhirnya perjanjian pertama, dan berakhir pada
tanggal 15 Juli 2053.
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary, made
membuat sejumlah perjanjian sewa signifikan several significant rental agreements with tenants.
dengan penyewa, dengan rincian sebagai berikut: The details are as follows:
Perj anj ian Sewa
No Penyewa Luas (M 2 )
No Periode Sewa
1 1001/MOU/2024 1 Juli 2024 - 30 Juni 2032 PT Sumber Megah Nusantara 2.648,50
2 003/MDS-MANTOS/IX/2024 1 September 2024 - 31 Juli 2025 PT Matahari Department Store Tbk 2.000,00
3 011/AKG/GBI/VI/2024 1 Juli 2024 - 31 Desember 2025 GBI Star Square (Grow Center) 436,38
4 102/CL/STARSQUARE-MANADO/AKG/IV/2017 7 Agustus 2018 - 7 Agustus 2028 PT Trans Burger 261,78
5 018/AKG-MDO/08/III/2024 27 Maret 2024 - 26 Maret 2025 PT Home Center Indonesia 200,00
164
Page 370
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Studio One PT Studio One
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama No. 002/Studio According to Cooperation Agreement No. 002/
One/BIP/V/2023/rev150523 tanggal 15 Mei 2023, Studio One/BIP/V/2023/rev150523 dated May 15,
PT Studio One, Entitas Anak, melakukan 2023, PT Studio One, a Subsidiary, collaborated
kerjasama dengan PT Willson Global Internasional with PT Willson Global Internasional to manage
untuk pengelolaan hotel Studio One. PT Willson the Studio One hotel. PT Willson Global
Global Internasional bertanggung jawab dalam Internasional is responsible for developing,
mengembangkan, mengelola, menyusun, managing, compiling, proposing, and implementing
mengusulkan dan melaksanakan business plan business plans for operating activities and
kegiatan operasional serta pemasaran usaha Hotel marketing of the Hotel Studio One business so as
Studio One sehingga memberika keuntungan atau to provide benefits or profit in order to ensure that
profit dalam rangka memastikan target okupansi Hotel Studio One's occupancy target can reach a
Hotel Studio One dapat mencapai minimun sekitar minimum of approximately 80.00% per month.
80,00% per bulannya.
Jangka waktu perjanjian mulai dari tanggal 1 Mei The term of the agreement is from May 1, 2023, to
2023 sampai dengan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
Perjanjian ini tidak diperpanjang. This agreement is not extended.
Biaya manajemen tetap untuk jasa dan A fixed management fee for service and operations
operasional, diatur sebagai berikut: is regulated as follows:
a. Tahap pertama yaitu sebesar Rp 27.000.000/ a. The first stage is Rp 27,000,000/month for a
bulan untuk periode 5 bulan terhitung sejak five-month period, from May 2023 to
bulan Mei 2023 sampai dengan bulan September 2023 (the April period is free of
September 2023 (periode bulan April tidak charge).
dikenakan biaya).
b. Tahap kedua yaitu sebesar Rp 6.000.000/bulan b. The second stage is Rp 6,000,000/month for a
untuk periode 6 bulan terhitung sejak bulan period of 6 months, from October 2023 to
Oktober 2023 sampai dengan bulan Maret March 2024.
2024.
c. Tahap ketiga yaitu sebesar Rp 6.000.000/bulan c. The third stage is Rp 6,000,000/month for a
untuk periode 6 bulan terhitung sejak bulan period of 6 months, from April 2024 to
April 2024 sampai dengan bulan Desember December 2024.
2024.
165
Page 371
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Studio One (Lanjutan) PT Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
Pembayaran jasa manajemen dilakukan secara Payments for management services are carried
bertahap yaitu: out in stages, namely:
a. Pembayaran Tahap Pertama. a. First Stage Payment.
- Pembayaran tahap pertama berupa uang - The first stage payment is in the form of a
muka sebesar 50,00% dari total tahap down payment of 50.00% of the total first
pertama. stage.
- Pembayaran tahap kedua sebesar 50,00% - The second stage payment is 50.00% of the
dari total tahap pertama. total for the first stage.
b. Pembayaran Tahap Kedua dan Ketiga akan b. The Second and Third Phase payments will be
dibayarkan setiap tanggal 25 setiap bulannya. paid on the 25th of every month.
166
Page 372
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Berdasarkan Akta No. 5 tanggal 9 September According to Deed No. 5 dated September 9,
2016 oleh Notaris Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., 2016, by Notary Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., a
Notaris di Tangerang, PT Putra Asih Laksana notary in Tangerang, PT Putra Asih Laksana, a
(PAL), Entitas Anak, dan Addendum No. 7 tanggal Subsidiary, and Addendum No. 7 dated March 8,
8 Maret 2018, PT Putra Asih Laksana 2018, PT Putra Asih Laksana entered into a
mengadakan perjanjian kerjasama pengembangan cooperation agreement with PT Citra Mitra Puspita
lahan seluas 438 ha dengan PT Citra Mitra Puspita to develop an area of 438 ha called Citra Maja
yang disebut dengan Proyek Citra Maja Raya 2. Raya Project 2. The purpose of developing land to
Tujuan pengembangan lahan untuk menghasilkan produce a number of buildings and plots that are
sejumlah bangunan dan kaveling yang siap ready to be marketed to the public, including
dipasarkan untuk umum antara lain kawasan residential areas, shop houses (“ruko”), home
perumahan, rumah toko (ruko), rumah kantor offices (“rukan”), and other forms of property
(rukan) dan bentuk properti lainnya dilengkapi equipped with public facilities and other facilities.
dengan fasilitas umum dan fasilitas lainnya. Untuk To achieve this goal, the parties formed a joint
mencapai tujuan tersebut, para pihak membentuk venture entity in the form of a Joint Operation in
badan usaha patungan dalam bentuk Joint the name Citra Maja Raya 2 JO. The distribution of
Operation dengan nama Citra Maja Raya 2 JO. profits on the sale of project results is carried out in
Pembagian keuntungan atas penjualan hasil the form of the following profit sharing:
proyek dilaksanakan dalam bentuk profit sharing
dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Harga jual bangunan dan/atau kaveling a. The selling price of the building and/or plot is
ditentukan oleh Badan Pengelola. determined by the Management Agency.
b. Pembagian Profit Sharing diperhitungkan b. The distribution of Profit Sharing is calculated
berdasarkan keuntungan bersih yaitu based on net profits, namely income and/or
pendapatan dan/atau pengakuan penjualan recognition of sales after deducting all
setelah dikurangi semua beban pembayaran payment expenses which are the expenses
yang menjadi beban dan tanggungjawab JO. and responsibility of JO.
c. Besarnya porsi Profit Sharing masing-masing c. The portion of profit sharing is 50% each.
adalah 50%.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu yang This agreement is valid for a undetermined period
tidak ditentukan sampai dengan seluruh bangunan until all the buildings and plots, resulting from the
dan kaveling hasil pelaksanaan proyek habis project are sold out. If the project does not run for
terjual. Jika proyek tidak berjalan selama 3 tahun 3 consecutive years, both parties agree to
berturut-turut, kedua belah pihak sepakat untuk terminate the agreement.
mengakhiri perjanjian.
Berdasarkan Addendum II Perjanjian Kerjasama According to Addendum II to Cooperation
No. 3 tanggal 1 September 2022 oleh Notaris Agreement No. 3 dated September 1, 2022, by
Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn., PT Putra Notary Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn.,
Asih Laksana dan PT Citra Mitra Puspita sepakat PT Putra Asih Laksana and PT Citra Mitra Puspita
menambah luas pengembangan lahan kerjasama agreed to expand the area of joint land
menjadi 475 ha. development to 475 ha.
167
Page 373
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (Continued)
Berdasarkan perjanjian kerjasama pengembangan According to the land development cooperation
lahan antara PT Putra Asih Laksana dengan agreement between PT Putra Asih Laksana and
PT Citra Mitra Puspita, JO berkewajiban untuk PT Citra Mitra Puspita, JO is obliged to pay
membayar kepada PT Citra Mitra Puspita royalti PT Citra Mitra Puspita a royalty of 0.75% of net
sebesar 0,75% dari penjualan bersih atas sales for the use of the Ciputra name, logo and/or
pemakaian nama, logo dan/atau merk Ciputra brand and management services of 2.00% for
serta jasa manajemen sebesar 2,00% atas technical assistance and salaries of PT Citra Mitra
bantuan teknis dan gaji karyawan PT Citra Mitra Puspita employees who support JO management
Puspita yang mendukung manajemen JO masing- respectively from the project's net sales value.
masing dari nilai penjualan bersih proyek. Beban Management royalty fees and of Rp 2,357,731,232
jasa manajemen dan royalti sebesar and Rp 2,070,311,877 in 2025 and 2024,
Rp 2.357.731.232 dan Rp 2.070.311.877 masing- respectively, were charged as part of “General and
masing pada tahun 2025 dan 2024 yang Administrative Expenses” account (Note 29) in the
dibebankan sebagai bagian dari akun “Beban statement of profit or loss and other
Umum dan Administrasi” (Catatan 29) dalam comprehensive income.
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain.
Rincian kepemilikan aset dan liabilitas PT Putra The ownership of assets and liabilities of PT Putra
Asih Laksana, Entitas Anak, atas JO Citra Maja Asih Laksana, a Subsidiary, for JO Citra Maja
Raya 2 per 31 Desember 2025 dan 2024 sebagai Raya 2 as of December 31, 2025 and 2024 were
berikut: as follows:
2025 2024
Jumlah Aset 111.015.521.042 248.523.468.450 Total Assets
Jumlah Liabilitas (81.934.924.545) (168.773.162.294) Total Liabilities
Jum lah Aset Bersih 29.080.596.497 79.750.306.156 Total Assets - Net
Kepem ilikan PT Putra Asih PT Putra Asih Laksana,
Laksana, Entitas Anak (50%) 14.540.298.248 39.875.153.078 a Subsidiary (50%)
168
Page 374
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Sunset Studio On October 5 2023, PT Sunset Studio One, a
One, Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit detailed as
sebagai berikut: follows:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan < 25,00%. < 25.00%.
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 25.01% -
25,01% - 35,00%. 35.00%.
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tinggak keuntungan operating profit for profit levels 35.01% -
35,01% - 45,00%. 45.00%.
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level >45.01%.
>45,01%.
169
Page 375
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara SSO, Entitas Anak, and Deposit Agreement between SSO, a
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia Subsidiary, PT Bespoke Hospitality Management
dan GS, perusahaan Afiliasi, tanggal 10 Oktober Indonesia and GS, an Affiliate, dated 10 October
2023, SSO dan GS memperoleh fasilitas berikut: 2023, SSO and GS obtained the following facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Guarantee deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to
kepada PT Grha Swahita, perusahaan Afiliasi PT Grha Swahita, an Affiliate as follows:
secara berikut:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00% atau - The first stage is paid 50.00%, equivalent to
sebesar Rp 1.879.158.750 saat Rp 1,879,158,750, upon the signing of
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel.
- Tahap kedua dibayarkan 50,00% atau - The second stage is paid 50.00%,
sebesar Rp 1.879.158.750 setelah equivalent to Rp 1,879,158,750 after
PT Bespoke Hospitality mengambil alih. PT Bespoke Hospitality has taken over.
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operating standards amounting to
Rp 4.450.000.000 kepada SSO, Entitas Anak Rp 4,450,000,000 to SSO, a Subsidiary, and
dan GS, perusahaan Afiliasi. GS, an Affiliate.
Perjanjian berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years effective on
tanggal 15 Januari 2024. January 15, 2024.
Per 31 Desember 2025 dan 2024, SSO, Entitas As of December 31, 2025 and 2024, SSO, a
Anak dan GS, Perusahaan Afiliasi masing-masing Subsidiary, and GS, an Affiliate, has used
telah menggunakan Rp 3.551.523.000 dari fasilitas Rp 3,551,523,000, respectively, of the financing
pembiayaan atas renovasi hotel. facilities for hotel renovation.
170
Page 376
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. KELANGSUNGAN USAHA 38. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The accompanying consolidated financial
dengan asumsi bahwa Grup akan melanjutkan statements have been prepared assuming that the
usahanya secara berkelanjutan. Group will continue as a going cocern.
Per 31 Desember 2025, Grup mencatat saldo As of December 31, 2025, the Group had
akumulasi kerugian sebesar Rp 556.191.000.331 accumulated losses of Rp 556,191,000,331 or
atau 40,81% dari modal ditempatkan dan disetor 40.81% from the issued and fully paid capital and
serta tambahan modal disetor dengan jumlah additional paid-in capital with a total of
sebesar Rp 1.362.892.424.949. Rp 1,362,892,424,949.
Dalam mengatasi kondisi tersebut di atas, In response to that condition, the Group’s
manajemen Grup telah mengambil kebijakan- management has set up management’s plans to
kebijakan konkrit untuk mempertahankan maintain its ability to continue to operate as a
kelangsungan usaha Grup di masa mendatang. going concern. The management’s plans are as
Kebijakan tersebut antara lain: follows:
1. Menjaga loyalitas para penyewa dengan 1. Maintain tenant loyalty by providing better
memberikan pelayanan yang lebih baik. services.
2. Menetapkan harga sewa yang fleksibel hingga 2. Establish flexible rental fees to ensure
tidak memberatkan para penyewa. affordability for tenants.
3. Meningkatkan kenyamanan dengan cara 3. Increase comfort by managing the building
memelihara fasilitas gedung dengan melakukan facilities through regular maintenance of
perawatan berkala terhadap mesin-mesin equipment supporting the building operations
pendukung operasional gedung dan melakukan and renovations of general facilities.
beberapa renovasi fasilitas umum. 4. Conduct a future business development study.
4. Melakukan studi terhadap pengembangan
usaha di masa mendatang.
5. Menyeimbangkan sumber pendapatan, tidak 5. Balance revenue sources, not only from
hanya dari pendapatan berulang, namun juga recurring income but also from sales revenue.
dari pendapatan penjualan.
6. Melakukan renovasi, investasi, pembaharuan 6. Conduct a renovation, investment and renewal
terhadap fasilitas peralatan, perlengkapan dan of hotel equipment, furniture and fixtures and
interior hotel agar senantiasa sesuai dengan interior to suit the current market development
perkembangan dan selera pasar terkini. and trend.
7. Melakukan penjualan terhadap aset-aset yang 7. Sell assets that are unproductive and beyond
tidak produktif dan diluar fokus usaha the Company’s business focus.
Perusahaan.
8. Grup fokus mengembangkan usaha di bidang 8. Focus on developing business in the
Property komersial, perhotelan, pariwisata dan commercial property, hotel, tourism and
resisential dengan menerapkan strategi bisnis residential sectors by implementing business
yang inovasi dan adaptif terhadap strategies that are innovative and adaptive to
perkembangan dan perilaku pasar terkini. the latest market developments and behavior.
9. Grup menggali semua potensi yang dimiliki baik 9. The Group explores all potential that it has,
di Entitas Anak maupun di Perusahaan Induk, both in Subsidiaries and in the Parent
dengan berkolaborasi dengan seluruh Company, by collaborating with the entire
ekosistem yang ada di Group Usaha, untuk ecosystem in the Business Group, to quickly
bangkit dan keluar dari krisis dengan cepat recover and emerger from crisis (resilience).
(resilience).
10. Menyiapkan langkah-langkah mitigasi dan 10 Prepare mitigation measures and implement
menerapkan manajemen risiko untuk menjaga risk management to maintain Group liquidity.
likuiditas Grup.
171
Page 377
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 38. GOING CONCERN (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian tidak mencakup These consolidated financial statements do not
penyesuaian yang berasal dari hal tersebut, juga include any adjustments that might result from the
tidak mencakup penyesuaian yang berhubungan outcome of these uncertainties, nor do they include
dengan pemulihan dan realisasi aset dan klasifikasi adjustments relating to the recoverability and
dari liabilitas yang mungkin diperlukan seandainya realization of assets and classification of liabilities
Grup tidak mampu mempertahankan kelangsungan that might be necessary should the Group be
usahanya. unable to continue as a going concern.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa rencana The Group’s management believes that these
tersebut dapat dilaksanakan secara efektif dan plans can be implemented effectively and are
diharapkan akan berhasil. expected to will be successful.
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Non Kas yang Signifikan a. Significant Non-Cash Activities
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
2025 2024
Peningkatan (Penurunan) Nilai Pasar Increase (Decrease) in Fair Value
Surat Berharga dari Keuntungan of Marketable Securities from
yang Belum Direalisasi atas Aset Unrealized Gain on Financial
Keuangan 16.963.954.380 (2.254.324.660) Assets
Amortisasi Provisi Utang Bank 334.777.024 322.932.573 Provision
Penambahan Beban Bunga Addition to Interest Expense
melalui Beban Akrual 594.922.917 - through Accrued Expense
Penambahan Properti Investasi Addition of Property Investment
melalui Reklasifikasi Aset dalam through Reclassification Asset
Penyelesaian 2.888.139.491 - in Progress
Peningkatan Penyertaan Saham Increase in Investment in an
pada Entitas Asosiasi melalui Associate through the
Peningkatan Utang Lain-lain - Conversion of Other Payables -
Pihak Ketiga 2.500.000.000 - Third Party
Reklasifikasi dari Uang Muka Reclassification from Advance
ke Aset Tetap 32.000.000 54.816.375.431 to Property and Equipment
Reklasifikasi dari Uang Muka Reclassification from Advance
ke Aset dalam Penyelesaian - 32.590.000.000 to Construction in Progress
Reclassification from
Reklasifikasi dari Aset dalam Construction in Progress to
Penyelesaian ke Aset Tetap 1.889.105.996 191.276.900 Property and Equipment
172
Page 378
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS (Continued)
a. Aktivitas Non Kas yang Signifikan a. Significant Non-Cash Activities (Continued)
(Lanjutan)
2025 2024
Addition to Property and
Penambahan Beban Bunga melalui Equipment through Lease
Utang Bunga Bank Ditangguhkan - 2.929.991.362 Liabilities
Penambahan Uang Muka Investasi Increase in Advance of
melalui Piutang Lain-lain - Pihak Investment through Other
Berelasi - 14.997.300.000 Receivables - Related Parties
Peningkatan Aset dalam Increase in Construction in
Penyelesaian dari Kapitalisasi Progress through Capitalized
Beban Bunga Bank 5.409.817.517 - Interest Expense
b. Perubahan Liabilitas melalui Aktivitas b. Changes in Liabilities through Financing
Pendanaan Activities
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Utang Lain-lain -
Pihak Berelasi
Other Payables - Liabilitas Sew a/ Utang Bank/
Related Parties Lease Liabilities Bank Loans
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2024 - 668.837.244 615.627.358.772 January 1, 2024
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Amortisasi Provisi Utang Amortization of Bank
Bank - - 322.932.573 Loan Provision
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan - - 80.457.631.606 Receipt
Pembayaran - (194.350.514) (42.138.016.901) Payment
Saldo per 31 Desem ber Balance as of
2024 - 474.486.730 654.269.906.050 December 31, 2024
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Kapitalisasi Beban - - 5.409.817.517 Interest Expense
Bunga Bank Capitalized
Amortisasi Provisi Utang Amortization of Bank
Bank - - 334.771.586 Loan Provision
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan 4.178.668.000 - 143.094.606.322 Receipt
Pembayaran - (211.055.338) (117.319.537.368) Payment
Saldo per 31 Desem ber Balance as of
2025 4.178.668.000 263.431.392 685.789.564.107 December 31, 2025
173
Page 379
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. REKLASIFIKASI LAPORAN POSISI KEUANGAN 40. RECLASSIFICATION OF FINANCIAL POSITION
STATEMENTS
Grup telah melakukan reklasifikasi atas beberapa Group has reclassified several accounts in the
akun dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 2024 Statement of Profit and Loss and Other
Komprehensive lain tahun 2024 agar konsisten Comprehensive Income to be consistent with the
dengan penyajian Laporan Keuangan Tahun 2025 presentation of the 2025 Financial Statements for
untuk tujuan komparatif, atas transaksi berikut: comparative purposes, for the following
transactions:
Seperti yang
Dinyatakan Setelah
Sebelum nya/ Reklasifikasi/
As Stated Reklasifikasi/ After
Previously Reclassification Reclassification
Laporan Laba Rugi Statement f Profit or
dan Penghasilan Loss and Other
Kom prehensive lain Comprehensive Income
Penjualan (5.353.320.255) 5.353.320.255 - Sales
Beban Langsung - (5.353.320.255) (5.353.320.255) Direct Expense
Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from
Operasi Operating Activities
Penerimaan dari
Pelanggan 197.822.986.305 (5.353.320.255) 192.469.666.050 Receipt from Customer
Pembayaran kepada
Pemasok (187.334.809.872) 5.353.320.255 (181.981.489.617) Payments for Suppliers
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary Entity,
melakukan reklasifikasi akun dalam Laporan Posisi reclassified accounts in the 2024 Statement of
Keuangan tahun 2024, atas transaksi berikut: Financial Position for the following transactions:
Seperti yang
Dinyatakan Setelah
Sebelum nya/ Reklasifikasi/
As Stated Reklasifikasi/ After
Previously Reclassification Reclassification
Laporan Posisi Statements of Financial
Keuangan Position
Utang Lain-lain - Pihak Other Payable - Third
Ketiga 35.916.088.685 (35.916.088.685) - Party
Utang Bank - Jangka Bank Loans - Non-Current
Panjang 537.096.103.167 35.916.088.685 573.012.191.852 Portion
41. LIABILITAS KONTINJENSI 41. CONTINGENT LIABILITIES
Grup tidak memiliki liabilitas bersyarat pada The Group had no contingent liabilities as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
174
Page 380
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
42. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 42. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
Informasi keuangan tambahan adalah informasi The supplementary information represents
keuangan Perusahaan (Entitas Induk Saja) pada financial information of the Company (Parent
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Company Only) as of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, yang December 31, 2025 and 2024, which present the
menyajikan investasi Perusahaan pada entitas Company’s investment in the subsidiaries under
anak berdasarkan metode biaya. the cost method.
Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position
ASET ASSETS
2025 2024
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Bank 8.495.965.987 722.794.878 Cash on Hand and Cash in Bank
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Berelasi 1.140.899.491 964.316.562 - Related Parties
- Pihak Ketiga - 200.000.000 - Third Parties
Pajak Dibayar di Muka - 3.000.002 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar
di Muka 464.570.825 68.053.787 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 111.090 18.871.645.974 Investments in Equity Instruments
Jum lah Aset Lancar 10.101.547.393 20.829.811.203 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang Muka Investasi Jangka Advances for Long-term
Panjang 69.272.754.444 29.791.150.000 Investments
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 109.476.000 109.476.000 Investments in Equity Instruments
Penyertaan Saham pada Entitas Investments in Shares of
Anak 879.287.356.954 879.287.356.954 Subsidiaries
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
AkumulasiPenyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 583,352,204 and
Rp 583.352.204 dan Rp 573,092,204 as of
Rp 573.092.204 per 31 Desember December 31, 2025 and 2024,
2025 dan 2024 36.659.145.000 36.669.405.000 respectively
Aset Hak Guna 4.907.333.007 - Right-of-Use Assets
Jum lah Aset Tidak Lancar 990.236.065.405 945.857.387.954 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.000.337.612.798 966.687.199.157 TOTAL ASSETS
175
Page 381
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
42. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 42. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Posisi Keuangan (Lanjutan) Statements of Financial Position (Continued)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
2025 2024
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Beban Akrual 18.129.956.887 18.166.876.887 Accrued Expenses
Utang Pajak 68.450.540 28.583.063 Taxes Payable
Utang Bank Jangka Pendek 5.000.000.000 5.000.000.000 Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang -
Bagian Jatuh Tempo dalam Long-term Bank Loan - Current
Waktu Satu Tahun 7.706.682.635 5.295.114.104 Portion of Long-term Liabilities
Jum lah Liabilitas Jangka
Pendek 30.905.090.062 28.490.574.054 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Panjang -
Setelah Dikurangi Bagian Jatuh Long-term Bank Loan - Net of
Tempo dalam Waktu Satu Tahun 27.783.610.066 35.490.264.753 Current Portion
Utang Lain-lain - Pihak Berelasi 74.352.533.612 66.011.000.000 Other Payables - Related Parties
Estimasi Liabilitas Imbalan Kerja 129.228.357 112.617.405 Estimated Employee Benefits
Jum lah Liabilitas Jangka Total Non Current
Panjang 102.265.372.035 101.613.882.158 Liabilities
Jum lah Liabilitas 133.170.462.097 130.104.456.212 Total Liabilities
176
Page 382
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
42. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 42. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Posisi Keuangan (Lanjutan) Statements of Financial Position (Continued)
2025 2024
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Share Capital
Authorized Capital -
Modal Dasar - 12.800.000.000 12,800,000,000 shares
saham yang terdiri dari consisting of 1,800,000,000
1.800.000.000 saham Seri A Series A shares with a par value
dengan nilai nominal Rp 500 of Rp 500 per share and
per saham dan 11.000.000.000 11,000,000,000 Series B shares
saham Seri B dengan nilai with a par value of Rp 100 per
nominal Rp 100 per saham per share as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024 and 2024
Modal Ditempatkan dan Disetor Issued and Fully Paid Capital -
Penuh - 1.638.218.259 saham 1,638,218,259 Series A shares
Seri A dan 3.390.451.117 and 3,390,451,117 Series B
saham Seri B per 31 Desember shares as of December 31,
2025 dan 2024 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 2025 and 2024
Tambahan Modal Disetor - Bersih 128.825.132.139 128.825.132.139 Additional Paid-in Capital
Cadangan Perubahan Nilai Wajar Reserve for Changes in Fair
Aset Keuangan pada Nilai Wajar Value of Financial Assets at Fair
melalui Penghasilan Komprehensif Value through Other
Lain (78.246) (16.615.853.626) Comprehensive Income
Saldo Rugi (419.812.144.392) (433.780.776.768) Deficit
Jum lah Ekuitas 867.167.150.701 836.582.742.945 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1.000.337.612.798 966.687.199.157 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
177
Page 383
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
42. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 42. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
2025 2024
PENDAPATAN - - REVENUES
BEBAN USAHA (5.479.261.558) (4.896.858.459) OPERATING EXPENSES
RUGI USAHA (5.479.261.558) (4.896.858.459) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOM E (CHARGES)
Pendapatan Dividen 23.554.771.476 28.427.542.986 Dividend Income
Laba atas Penjualan Saham 436.052.495 Gain on Disposal of Shares
Pendapatan Jasa Giro 121.497.234 34.102.361 Bank Account Interest
Gain on Foreign Exchange -
Laba Selisih Kurs - Bersih 97.048.926 13.546.504 Net
Bunga Pinjaman (4.510.394.887) (4.675.142.600) Loan Interest
Bank Administration and
Administrasi dan Provisi Bank (166.865.163) (170.783.924) Provision
Beban Pajak (88.301.002) (925.287.551) Tax Expense
Lain-lain - Bersih (2.363) (2.672) Others - Net
Jum lah Penghasilan
Lain-lain - Bersih 19.443.806.716 22.703.975.104 Total Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK INCOM E BEFORE INCOM E
PENGHASILAN 13.964.545.158 17.807.116.645 TAX
PAJAK PENGHASILAN - - INCOM E TAX
LABA BERSIH 13.964.545.158 17.807.116.645 NET INCOM E
OTHER COM PREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOM E
Item that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Laba Aktuaria dari Estimasi
Liabilitas Imbalan Kerja 4.087.218 58.245.226
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan pada Nilai Wajar Financial Assets at Fair
melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain 16.615.775.380 (2.120.409.660) Comprehensive Income
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COM PREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 30.584.407.756 15.744.952.211 INCOM E FOR THE YEAR
178
Page 384
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THEYEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
42. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN (Lanjutan) 42. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION (Continued)
Laporan Perubahan Ekuitas Statements in Changes of Equity
Cadangan
Perubahan Nilai
Wajar Aset
Keuangan yang
Diukur pada
Nilai Wajar melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Reserve for
Changes in Fair Value
Tambahan of Financial Assets
Modal Disetor/ at Fair Value through
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Other Comprehensive Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Income Total
SALDO PER 1 JANUARI 2024 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (451.646.138.639) (14.495.443.966) 820.837.790.734 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2024
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 17.807.116.645 - 17.807.116.645 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran Kembali atas Liabilitas Remeasurement of Employee Benefits
Imbalan Kerja - - 58.245.226 - 58.245.226 Liability
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - (2.120.409.660) (2.120.409.660) Other Comprehensive Income
179
Page 385
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THEYEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
42. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN (Lanjutan) 42. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION (Continued)
Laporan Perubahan Ekuitas (Lanjutan) Statements in Changes of Equity (Continued)
Cadangan
Perubahan Nilai
Wajar Aset
Keuangan yang
Diukur pada
Nilai Wajar melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Reserve for
Changes in Fair Value
Tambahan of Financial Assets
Modal Disetor/ at Fair Value through
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Other Comprehensive Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Income Total
SALDO PER 31 DESEMBER 2024 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (433.780.776.768) (16.615.853.626) 836.582.742.945 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2024
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 13.964.545.158 - 13.964.545.158 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran Kembali atas Liabilitas Remeasurement of Employee Benefits
Imbalan Kerja - - 4.087.218 - 4.087.218 Liability
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - 16.615.775.380 16.615.775.380 Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2025 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (419.812.144.392) (78.246) 867.167.150.701 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2025
180
Page 386
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
42. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 42. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Arus Kas Statements of Cash Flow
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran Kas untuk: Cash Payment for:
Pemasok (2.291.433.913) (1.555.418.401) Suppliers
Direksi dan Karyaw an (3.521.868.034) (3.010.002.645) Directors and Employees
Kas Digunakan untuk Cash Used in Operating
Aktivitas Operasi (5.813.301.947) (4.565.421.046) Activities
Pembayaran Atas Beban Bunga (4.554.982.387) (4.674.800.933)
Penerimaan Pendapatan Jasa Receipt from Interest Income and
Giro dan Bunga 121.497.234 34.102.361 Bank Account Interest
Pembayaran Imbalan Kerja - (41.900.000) Employee Benefit Payment
Pembayaran atas Kegiatan Payment for Other Operating
Operasional Lainnya (3.205.758) (925.321.999) Activities
Kas Bersih Digunakan Net Cash Used in
untuk Aktivitas Operasi (10.249.992.858) (10.173.341.617) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Pendapatan Dividen 23.328.337.644 28.427.542.986 Dividend Income
Pengembalian (Peningkatan)
Uang Muka Investasi Jangka Refund (Increase) in Long-term
Panjang (39.481.604.444) 26.909.850.000 Investments in Advance
Peningkatan Investasi Instrumen Increase in Investments in Equity
Keuangan (24.920.777.241) - Instrument
Penjualan Investasi Instrumen Disposal of Investments in Equity
Keuangan 60.844.140.000 - Instrument
Penambahan Aset Hak Guna (4.907.333.007) - Acquisition of Right-of-Use Assets
Acquisition of Receivables -
Penambahan Piutang Pihak Berelasi (176.582.929) (165.456.228) Related Parties
Peningkatan Uang Muka Increase in Advances of Purchase
Pembelian Aset (30.983.500) - Fixed Assets
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 14.655.196.523 55.171.936.758 Investing Activities
181
Page 387
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DAN UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE
TERSEBUT YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
42. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 42. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Arus Kas Statements of Cash Flow
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Peningkatan Utang Pihak Berelasi 87.512.967.444 36.051.000.000 Receipt of Due to Related Parties
Pembayaran Utang Pihak Berelasi (78.745.000.000) (83.034.850.000) Payment of Due to Related Parties
Penambahan Utang Bank - 10.000.000.000 Increase in Bank Loan
Pembayaran Utang Bank (5.400.000.000) (8.000.000.000) Payment of Bank Loan
Provisi Bank - (50.000.000) Bank Provision
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in) Financing
Aktivitas Pendanaan 3.367.967.444 (45.033.850.000) Activities
NET INCREASE (DECREASE) IN
PENINGKATAN (PENURUNAN) CASH ON HAND AND CASH IN
BERSIH KAS DAN BANK 7.773.171.109 (35.254.859) BANK
CASH ON HAND AND CASH IN
KAS DAN BANK, AWAL TAHUN 722.794.878 758.049.737 BANK, BEGINNING
CASH ON HAND AND CASH IN
KAS DAN BANK, AKHIR TAHUN 8.495.965.987 722.794.878 BANK, ENDING
182
Names mentioned 141 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Pusat Statistik
p.2 ×8
unresolved
person
Direction
· Komisaris
p.18
unresolved
person
Sally Leonardo. Accordingly
p.19 ×5
unresolved
person
Piter Korompis
· Komisaris Independen
p.19 ×8
unresolved
org
Bank Indonesia
p.22 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia’s
p.22
unresolved
org
Kementerian Pariwisata
p.23
unresolved
person
Ivan Jonathan
· Direktur
p.27 ×7
unresolved
person
Widjaja. Sehingga
p.27
unresolved
person
Notary Koswara
p.31
unresolved
person
Koswara
p.31
unresolved
org
Minister of Justice
p.31
unresolved
org
PT Bandung Indah Plaza
p.32 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.32 ×5
unresolved
org
PT Bhuwanatala Indah
p.33 ×2
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.33 ×3
unresolved
org
PT Duta Wisata Loka
p.33 ×4
unresolved
org
PT Duta Wisata Loka. Dilution
p.33
unresolved
org
PT BIP Lokakencana
· President Director
p.33 ×10
unresolved
org
PT Darmo Satelite Town.
p.33 ×2
unresolved
org
PT Suryagajah Maspertiwi. Divestment
p.33
unresolved
org
PT Suryagajah Maspertiwi.
p.33
unresolved
org
PT Bhakti Karya Indah Permai
p.34 ×2
unresolved
org
PT BIP Sentosa.
· Director
p.34 ×15
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana. Shares Participation
p.34
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana. Divestasi
p.34
unresolved
org
PT BIP Nusatirta.
p.34 ×2
unresolved
org
PT Tri Daya Investindo. Divestment
p.34
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang.
· Commissioner
p.34 ×11
unresolved
org
PT Boga Inti Cita Rasa
· President Director
p.34 ×11
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana
· President Commissioner
p.34 ×13
unresolved
org
PT BIP Properti Permai
· President Director
p.34 ×10
unresolved
org
PT Citra Mitra Puspita
p.34 ×4
unresolved
org
PT Sunset Studio One
· President Director
p.34 ×12
unresolved
org
PT Udyana Rayja Sentosa.
· President Director
p.34 ×11
unresolved
person
Edi Priyono
· Notaris
p.40 ×28
unresolved
org
Apac Citra Centertex Tbk
p.40 ×4
unresolved
org
PT Victoria Sekuritas
p.40 ×2
unresolved
—
Serving
· President Director
p.40
unresolved
org
PT Prima Java Kreasi
p.41 ×2
unresolved
org
Legacy Iron Ore Pty Ltd
p.41 ×2
unresolved
—
Pengangkatannya
· Direktur
p.42
unresolved
org
PT. Realta Chakradarma.
p.42 ×2
unresolved
org
PT Kresna Graha Sekurindo
p.42 ×2
unresolved
org
PT Indo Premier Securities
p.44 ×2
unresolved
org
PT Asri Kencana Gemilang
· President Director
p.46 ×10
unresolved
org
PT Lion Mentari Airlines
p.46 ×2
unresolved
org
PT Eskalilytama
p.46 ×2
unresolved
org
BDO Drs RB Tanubrata Eddy Widjaja
p.46
unresolved
person
Drs RB Tanubrata Eddy Widjaja
· Komisaris
p.46 ×17
unresolved
org
Drs RB Tanubrata PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
p.46
unresolved
person
Tabel Rangkap
· Komisaris
p.47
unresolved
org
PT BIP Boga Eatertainment
· President Commissioner
p.47 ×7
unresolved
org
PT Canggu Suite Condotel
· Commissioner
p.47 ×7
unresolved
org
PT BIP Loka Kencana
· Commissioner
p.47
unresolved
person
Notary Priyono
p.48
unresolved
—
Center
p.48
unresolved
org
Investama Tbk
p.49
unresolved
org
PT Asri Kencana
p.49 ×2
unresolved
org
PT BIP
p.49 ×2
unresolved
org
PT Tri Daya
p.49 ×2
unresolved
org
PT Magna Investama Gemilang
p.49
unresolved
org
Mandiri Tbk
p.49 ×2
unresolved
org
PT Sunset
p.49
unresolved
org
PT Canggu
p.49
unresolved
org
PT BIP Boga Studio One
p.49
unresolved
org
PT Putra
p.50
unresolved
org
PT Udyana Internasional Pte Ltd
p.50
unresolved
org
Percentage Safire Capital PTE Ltd
p.51
unresolved
org
PT Magna Investama
p.52
unresolved
org
PT Udyana Rayja
p.52
unresolved
org
PT Artoda
p.52
unresolved
org
PT Canggu Suite
p.52 ×2
unresolved
org
PT Artoda Karya
p.52
unresolved
org
Surabaya Limited
p.54
unresolved
org
Terra Capital Partners Ltd.
p.54 ×2
unresolved
org
Kimbell Holding Ltd
p.55 ×2
unresolved
org
Public Accountant KAP. Johan Malonda Mustika & Rekan
p.57
unresolved
org
Enterprise Accountants LLP
p.57 ×2
unresolved
org
Subsidiary BIP Holdings International PTE Ltd.
p.57
unresolved
org
Johan Malonda Mustika & Rekan
p.57 ×14
unresolved
org
BIP Holdings International PTE Ltd
p.57
unresolved
org
PT. Adimitra Jasa Korpora
p.58
unresolved
org
Bank Victoria
p.63
unresolved
org
Bank Victoria Dental Care Essential Training
p.63
unresolved
org
PT Asri
p.78
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang Lokasi
p.82
unresolved
org
Bhuwanatala | 2024
Indah Permai
p.83
unresolved
org
Indah Permai Tbk
p.83
unresolved
org
Financial Services Authority
p.107 ×5
unresolved
org
Pusat
p.108 ×2
unresolved
org
Board Publik Johan Malonda & Rekan
p.108
unresolved
person
Sally Leonardo. Komposisi
p.109
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.110 ×2
unresolved
person
Absensi
· Komisaris
p.112 ×2
unresolved
person
Pertemuan
· Komisaris
p.112
unresolved
person
Pertemuan Gabungan
· Komisaris
p.112
unresolved
person
Evaluation
· Komisaris
p.112
unresolved
—
partisipasi
p.112
unresolved
person
Performance Evaluation
· Komisaris
p.113
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.113
unresolved
person
Independence
· Komisaris
p.113
unresolved
person
Ivan
p.114
unresolved
org
PT Tambang Batubara Bukit Asam (Persero)
p.118
unresolved
org
PT Bakrie
p.118 ×2
unresolved
org
Brothers Tbk
p.118
unresolved
org
Group Management Accountant. On Tbk
p.118
unresolved
org
Bank Andromeda
p.118 ×4
unresolved
org
Bank Alfa
p.118 ×2
unresolved
org
PT Tirtosentono Reka Mandiri. Since
p.118
unresolved
org
PT Padi Unggul Indonesia. In
p.118
unresolved
org
PT Tirtosentono Reka Mandiri.
p.118
unresolved
org
PT Padi
p.118
unresolved
org
PT Inforsys
p.125
unresolved
org
PT Inforsys Indonesia
p.125
unresolved
org
PT Padi Unggul Indonesia
p.125 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 1
ESG2025-BIPP.pdf
done