Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 119
Page 1
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR
31 MARET 2026/
FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
MARCH 31, 2026
Page 2
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan 4-5 Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 7-8 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 9 - 116 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2026 MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2026 2025
Rp'000 Rp'000
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 1.081.738.048 844.012.800 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - Trade receivables from
neto 6 289.101.139 323.071.921 third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7,38 601.248 601.248 Related parties
Pihak ketiga 452.180.839 444.810.700 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 8 4.763.397 4.826.969 Hotel
Aset real estat 9 6.487.463.069 6.498.458.629 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 10 154.412.751 153.603.335 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 11 172.475.035 185.123.047 Prepaid expenses
Uang muka 1.724.375.717 1.817.769.793 Advances
Jumlah Aset Lancar 10.367.111.243 10.272.278.442 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan Inventories
Hotel 8 18.503.988 18.519.754 Hotel
Aset real estat 9 4.487.694.788 4.486.711.616 Real estate assets
Aset keuangan lainnya 12 515.128.447 492.902.666 Other financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 13 1.717.253.746 1.366.962.415 Investments in associates
Uang muka investasi 242.016.245 16.989.856 Advances for investment
Properti investasi - neto 14 4.602.233.339 6.024.648.574 Investment properties - net
Aset tetap - neto 15 2.133.966.863 2.163.050.671 Property and equipment - net
Aset hak-guna - neto 16 45.776.044 46.517.699 Right-of-use assets - net
Biaya yang ditangguhkan - neto 17 7.533.065 10.383.278 Deferred charges - net
Aset pajak tangguhan 104.419 104.419 Deferred tax assets
Goodwill 30.334.910 30.334.910 Goodwill
Lain-lain 21.437.707 25.364.776 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 13.821.983.561 14.682.490.634 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 24.189.094.804 24.954.769.076 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
1
Page 5
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2026 MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2026 2025
Rp'000 Rp'000
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 18 43.662.000 33.662.000 Bank loans
Surat utang jangka menengah 19 350.000.000 350.000.000 Medium-term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga 20 476.660.167 500.402.979 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 21,38 1.081 1.081 Related parties
Pihak ketiga 1.574.425.783 1.699.249.034 Third parties
Utang pajak 22 37.669.641 38.085.500 Taxes payable
Utang akrual 76.229.457 94.612.756 Accrued payables
Utang bank jangka panjang - yang jatuh Long-term bank loans
tempo dalam waktu satu tahun 23 2.101.984.608 579.849.709 - current maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam waktu satu tahun 24 1.583.248.345 1.878.287.278 within one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 6.243.881.082 5.174.150.337 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of current
dalam waktu satu tahun 23 2.597.092.249 4.397.769.226 maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima di muka - setelah dikurangi bagian unearned revenues - net of realizable
yang direalisasi dalam waktu satu tahun 24 1.324.980.416 1.356.996.816 within one year
Uang jaminan penyewa 106.320.159 141.923.888 Tenants' security deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 25 176.252.903 177.579.209 Post-employment benefits obligation
Liabilitas pajak tangguhan 33.494.937 33.494.937 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 4.238.140.664 6.107.764.076 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 10.482.021.746 11.281.914.413 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
2
Page 6
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2026 MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2026 2025
Rp'000 Rp'000
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - 57.400.000.000 saham Authorised - 57,400,000,000 shares with
dengan nominal Rp 100 (dalam nilai penuh) per saham par value of Rp 100 (in full amount) per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid -
22.699.326.779 saham 26 2.269.932.678 2.269.932.678 22,699,326,779 shares
Tambahan modal disetor - neto 27 1.497.343.699 1.497.343.699 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 35.411.406 35.411.406 Other equity component
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity
entitas anak 220.401.339 220.401.339 of subsidiaries
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transactions
pihak nonpengendali (171.739.040) (171.739.040) with non-controlling interests
Penghasilan komprehensif lain (356.157.802) (355.590.377) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 28 125.000.000 125.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 8.137.503.141 7.920.463.808 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk 11.757.695.421 11.541.223.513 of the Company
Kepentingan nonpengendali 29a 1.949.377.637 2.131.631.150 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 13.707.073.058 13.672.854.663 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 24.189.094.804 24.954.769.076 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
3
Page 7
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret/March 31,
Notes 2026 2025
Rp'000 Rp'000
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 30 2.902.668.935 874.491.194 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 31 (2.016.987.882) (546.343.138) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 885.681.053 328.148.056 GROSS PROFIT
Beban penjualan 32 (23.181.631) (46.842.611) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 33 (189.454.787) (223.621.096) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 34 10.470.407 7.728.071 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan 35 (105.225.908) (127.522.814) Interest expense and financial charges
Beban pajak final 36a (78.345.827) (30.069.802) Final tax expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 13 31.320.330 22.335.530 Share in net profit of associates
Keuntungan lainnya - neto (17.448.381) 14.261.310 Other gains - net
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK 513.815.256 (55.583.356) PROFIT (LOSS) BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - NETO 36b (704) - INCOME TAX EXPENSES - NET
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN 513.814.552 (55.583.356) PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of post-employment
imbalan pascakerja 25 (33.463) (25.037) benefits obligation
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Selisih kurs penjabaran laporan Exchange difference on translating
keuangan dari kegiatan usaha luar negeri (529.194) 238.026 foreign operation
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain (562.657) 212.989 Total Other Comprehensive Income
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT (LOSS)
PERIODE BERJALAN 513.251.895 (55.370.367) FOR THE PERIOD
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
4
Page 8
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret/March 31,
Notes 2026 2025
Rp'000 Rp'000
JUMLAH LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN YANG TOTAL PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 217.039.333 (62.087.098) Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 29b 296.775.219 6.503.742 Non-controlling interests
Jumlah 513.814.552 (55.583.356) Total
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIOD ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk 216.471.908 (61.875.584) Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 296.779.987 6.505.217 Non-controlling interests
Jumlah 513.251.895 (55.370.367) Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR BASIC PROFIT (LOSS) PER SHARE
(Dalam Rupiah penuh) 37 9,56 (2,74) (In full Rupiah amount)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
5
Page 9
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih
transaksi ekuitas
dengan pihak Penghasilan komprehensif lain/
Selisih transaksi nonpengendali/ Other comprehensive income
perubahan Difference Bagian penghasilan Selisih kurs karena Kerugian nilai wajar Pengukuran Ekuitas yang
ekuitas entitas in value of komprehensif lain penjabaran laporan keuangan neto atas aset kembali liabilitas dapat diatribusikan
Tambahan Komponen anak/ equity atas entitas entitas anak/ keuangan lainnya "FVOCI"/ imbalan pascakerja/ kepada pemilik
modal disetor ekuitas Difference transactions asosiasi/ Foreign currency Net fair value Remeasurement Saldo laba/Retained earnings entitas induk/ Kepentingan Jumlah
- neto/ lainnya/ due to change with Share in other translation loss on of post-employment Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/ ekuitas/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid Other equity in equity non-controlling comprehensive adjustment of financial assets benefits penggunaannya/ penggunaannya/ to the owners Non-controlling Total
Notes Share capital in capital-net component of subsidiaries interests income of associates the subsidiary "FVOCI" obligation Appropriated Unappropriated of the Company interests equity
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 29 - - - - - - - - - - - - (334.164.480) (334.164.480) to non-controlling interests
Penarikan setoran modal oleh kepentingan Deduction of interest in subsidiary
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (19.330.054) (19.330.054) of non-controlling interests
Peningkatan setoran modal kepentingan
nonpengendali - - - - - - - - - - - - 7.787.384 7.787.384 Capital increase of non-controlling interests
Uang muka setoran modal Advance capital of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (196.578) (196.578) non-controlling interests
Setoran modal entitas anak Capital contribution to subsidiary
melalui kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - 2.640.962 2.640.962 by non-controlling interest
Cadangan umum 28 - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000) - - - General reserve
Pembelian sebagian kepemilikan
saham entitas anak - - - - (85.226.835) - - - - - - (85.226.835) (14.738.165) (99.965.000) Addition of interest in subsidiary
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - 363.520 (1.677.891) (290.407) 5.532.575 - 633.862.480 637.790.277 137.714.640 775.504.917 for the year
Saldo per 31 Desember 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (171.739.040) 2.232.020 (17.638.597) (486.176.322) 140.795.426 120.000.000 7.812.622.097 11.248.628.427 2.535.053.210 13.783.681.637 Balance as of December 31, 2024
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 29 - - - - - - - - - - - - (58.668.030) (58.668.030) to non-controlling interests
Penarikan setoran modal oleh kepentingan Deduction of interest in subsidiary
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (340.316.900) (340.316.900) of non-controlling interests
Peningkatan setoran modal kepentingan
nonpengendali - - - 174.556.279 - - - - - - - 174.556.279 (130.586.279) 43.970.000 Capital increase of non-controlling interests
Cadangan umum 28 - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000) - - - General reserve
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - (280.281) 169.776 (225.409) 5.533.010 - 112.841.711 118.038.807 126.149.149 244.187.956 for the year
Saldo per 31 Desember 2025 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 220.401.339 (171.739.040) 1.951.739 (17.468.821) (486.401.731) 146.328.436 125.000.000 7.920.463.808 11.541.223.513 2.131.631.150 13.672.854.663 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
6
Page 10
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih
transaksi ekuitas
dengan pihak Penghasilan komprehensif lain/
Selisih transaksi nonpengendali/ Other comprehensive income
perubahan Difference Bagian penghasilan Selisih kurs karena Kerugian nilai wajar Pengukuran Ekuitas yang
penjabaran laporan neto atas aset kembali liabilitas
dapat diatribusikan
ekuitas entitas in value of komprehensif lain keuangan
anak/ equity atas entitas entitas anak/ keuangan lainnya imbalan pascakerja/
kepada pemilik
Tambahan Komponen "FVOCI"/
modal disetor ekuitas Difference transactions asosiasi/ Foreign currency Net fair value Remeasurement Saldo laba/Retained earnings entitas induk/ Kepentingan Jumlah
- neto/ lainnya/ due to change with Share in other translation loss on of post-employment Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/ ekuitas/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid Other equity in equity non-controlling comprehensive adjustment of financial assets benefits penggunaannya/ penggunaannya/ to the owners Non-controlling Total
Notes Share capital in capital-net component of subsidiaries interests income of associates the subsidiary "FVOCI" obligation Appropriated Unappropriated of the Company interests equity
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Saldo per 1 Januari 2025 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (171.739.040) 2.232.020 (17.638.597) (486.176.322) 140.795.426 120.000.000 7.812.622.097 11.248.628.427 2.535.053.210 13.783.681.637 Balance as of January 1, 2025
Penurunan setoran modal kepentingan Capital contribution decrease by subsidiary
nonpengendali 29 - - - - - - - - - - - - (2.000.000) (2.000.000) to non-controlling interest
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 29 - - - - - - - - - - - - (5.625.700) (5.625.700) to non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - - 211.514 - - - (62.087.098) (61.875.584) 6.505.217 (55.370.367) for the period
Saldo per 31 Maret 2025 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (171.739.040) 2.443.534 (17.638.597) (486.176.322) 140.795.426 120.000.000 7.750.534.999 11.186.752.843 2.533.932.727 13.720.685.570 Balance as of March 31, 2025
Saldo per 1 Januari 2026 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 220.401.339 (171.739.040) 1.951.739 (17.468.821) (486.401.731) 146.328.436 125.000.000 7.920.463.808 11.541.223.513 2.131.631.150 13.672.854.663 Balance as of January 1, 2026
Peningkatan setoran modal kepentingan
nonpengendali 29 - - - - - - - - - - - - (58.800.000) (58.800.000) Capital increase of non-controlling interests
Uang muka setoran modal Advance for capital stock
kepentingan nonpengendali 29 - - - - - - - - - - - - 266.400 266.400 subscription of non-controlling interest
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 29 - - - - - - - - - - - - (420.499.900) (420.499.900) to non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - - - (529.194) - (38.231) - 217.039.333 216.471.908 296.779.987 513.251.895 for the period
Saldo per 31 Maret 2026 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 220.401.339 (171.739.040) 1.951.739 (17.998.015) (486.401.731) 146.290.205 125.000.000 8.137.503.141 11.757.695.421 1.949.377.637 13.707.073.058 Balance as of March 31, 2026
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
7
Page 11
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 3.087.797.536 807.688.059 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (67.926.042) (22.635.369) Final tax expenses paid
Penerimaan kas dari pelanggan - neto 3.019.871.494 785.052.690 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (127.938.450) (148.793.932) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and other
untuk beban operasional lainnya (1.127.212.760) (650.654.532) operating expenses
Kas dihasilkan dari (Digunakan untuk) Cash generated from (Used in)
operasi 1.764.720.284 (14.395.774) operations
Pembayaran beban bunga dan keuangan (116.431.820) (112.915.696) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak penghasilan (125.288) (31.969) Income taxes paid
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi 1.648.163.176 (127.343.439) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 9.073.289 7.782.091 Interest received
Penerimaan dividen entitas asosiasi 25.500.000 12.750.000 Dividends received from associates
Peningkatan uang muka investasi saham Increase of advance of investment
di entitas asosiasi (225.026.389) (4.000.000) in associate
Peningkatan investasi saham Increase of investment
di entitas asosiasi (344.471.001) - in associate
Penerimaan piutang lain-lain dari Decrease in other receivables
pihak berelasi 682.560 1.090.000 from related parties
Perolehan aset tetap (2.612.013) (3.596.018) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (109.929.487) (21.868.640) Acquisitions of investment properties
Pencairan (penempatan) aset keuangan lainnya - Withdrawal (placement) of other financial assets -
rekening bank yang dibatasi penggunaannya 220.423 (66.916.539) restricted cash in banks
Penurunan investasi saham pada entitas anak - 3.000.000 Decrease in investment in stock in subsidiaries
Pembayaran biaya yang ditangguhkan - (47.247) Payment of deferred charges
Pencairan (penempatan) aset keuangan Withdrawal (placement) of other financial
lainnya - deposito berjangka (22.446.204) 4.179.064 assets - time deposits
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (669.008.822) (67.627.289) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 1.049.869.493 621.839.389 Proceeds from long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang (1.328.883.830) (706.383.154) Payment of long-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka pendek 10.000.000 39.688.624 Proceeds from short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek - (29.342.462) Payment of short-term bank loans
Peningkatan setoran modal entitas anak Increase in share capital of subsidiary
dari kepentingan nonpengendali (52.500.000) (2.000.000) from non-controlling interest
Penerimaan uang muka setoran modal entitas anak Received of share capital contribution
dari kepentingan nonpengendali 266.400 - from non-controlling interests
Penempatan setoran modal entitas anak kepada Placement share capital contribution to
kepentingan nonpengendali - (3.000.000) non-controlling interest
Pembayaran dividen kepada kepentingan Payment of dividends to non-controlling
nonpengendali (420.499.900) (5.615.700) interests
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (741.747.837) (84.813.303) Financing Activities
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
8
Page 12
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS DAN SETARA KAS 237.406.517 (279.784.031) NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 844.012.800 983.786.099 AT BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 318.731 1.294.371 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 1.081.738.048 705.296.439 AT END OF THE PERIOD
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
9
Page 13
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Agung Podomoro Land (“Perusahaan”) didirikan dengan PT Agung Podomoro Land (the “Company”) was established
Akta Notaris No. 29 tanggal 30 Juli 2004 dari Sri Laksmi based on the Notarial Deed No. 29 dated July 30, 2004, of
Damayanti, S.H., Notaris pengganti dari Siti Pertiwi Henny Sri Laksmi Damayanti, S.H., replacement of Siti Pertiwi
Singgih, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut Henny Singgih, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment has been approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-21538 and Human Rights of the Republic of Indonesia through
HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus 2004, serta Decision Letter No. C-21538 HT.01.01.TH.2004 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 91 August 26, 2004 and was published in the State Gazette of
tanggal 12 November 2004, Tambahan No. 11289. the Republic of Indonesia No. 91 dated November 12,
2004, Supplements No. 11289.
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, The Company data have been amended several times, most
terakhir dengan Akta Notaris No. 35 tanggal 7 Juli 2022, recently by the Notarial Deed No. 35 dated July 7, 2022, of
dari Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan Yulia, S.H., Notary in Jakarta, regarding the amendment in
penyesuaian Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan dengan Article 3 of the Company’s Articles of Association with
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. Standard Classification of Business Fields of Indonesia
Akta perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan (KBLI) 2020. The Deed of Amendment has been approved
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat by the Minister of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No. AHU-0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 pada of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
tanggal 12 Juli 2022. 0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 dated July 12, 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, ruang lingkup In accordance with Article 3 of the Articles of Association,
kegiatan Perusahaan meliputi usaha dalam bidang the scope of its activities is to engage mainly construction
pembangunan dan pengembangan, investasi, perdagangan, and development, investment, trading, industry, services,
perindustrian, jasa, dan angkutan. Perusahaan mulai and transportation. The Company started its commercial
beroperasi secara komersial pada tahun 2004. Pada saat operations in 2004. Currently, the Company’s main
ini, kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi business activities include land acquisition, real estate
pembebasan tanah, pengembang real estat, persewaan, development, rental, and sale of land, and building
dan penjualan tanah berikut bangunannya atas apartemen, apartments, malls and offices, with projects, namely:
pusat perbelanjaan, dan perkantoran dengan proyek: Mediterania Garden Residence 2, Central Park, Royal
Mediterania Garden Residence 2, Central Park, Royal Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias
Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias Emerald, Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading
Emerald, Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading Nias Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping
Nias Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping Arcade 2, Grand Madison, and investments in subsidiaries
Arcade 2, Grand Madison, dan melakukan investasi pada and associates.
entitas anak dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor pusat The Company is domiciled in Jakarta with its head office
beralamat di APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, located at APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, West
Jakarta Barat. Jakarta.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries (the “Group”) have 1,378
(“Grup”) sebanyak 1.378 dan 1.370 karyawan tetap and 1,370 permanent employees as of March 31, 2026
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2026 dan and December 31, 2025 (unaudited), respectively.
31 Desember 2025 (tidak diaudit).
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha Agung The Company is part of Agung Podomoro Group, where
Podomoro, di mana PT Sunter Agung sebagai entitas induk PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
terakhir.
Berdasarkan Akta No. 88 tanggal 26 Mei 2025 dari Yulia, Based on the Deed No. 88 dated May 26, 2025 of Yulia,
S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan perubahan S.H., Notary in Jakarta, concerning with changes of the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan, Board of Commissioners and Directors which has been
perubahan tersebut telah diterima dan dicatat di dalam received and registered in the Legal Entity Administration
database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian System database of the Ministry of Law with Notification
Hukum dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Acceptance Letter No. AHU-AH.01.09-0283327 dated June
No. AHU.AH.01.09-0283327 tanggal 3 Juni 2025, susunan 3, 2025, the Board of Commissioners and Directors of the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal Company as of March 31, 2026 and December 31, 2025
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai are as follows:
berikut:
10
Page 14
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (Lanjutan) a. Establishment and General Information (Continued)
31 31
Maret/ Desember/
March December
31, 31,
2026 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Sofian Effendi Sofian Effendi President Commissioner
(Independen) (Independent)
Komisaris Indaryono Indaryono Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Bacelius Ruru Bacelius Ruru President Director
Wakil Direktur Utama H. Noer Indradjaja H. Noer Indradjaja Vice President Director
Direktur Miarni Ang Miarni Ang Directors
Cesar M. Dela Cruz Cesar M. Dela Cruz
Paul Christian Ariyanto Paul Christian Ariyanto
Komite Audit Audit Committee
Ketua Sofian Effendi Sofian Effendi Chairman
Anggota Ardhi Kusuma Putra Ardhi Kusuma Putra Members
Yassirli Yassirli
Sekretaris Perusahaan Justini Omas Justini Omas Corporate Secretary
Kepala Audit Internal Laurence Untu Laurence Untu Internal Audit Head
b. Entitas Anak b. Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode pelaporan The details of the Group’s subsidiaries at the end of the
adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
P ers en t as e
P em i l i kan /
T ahu n O peras i P erc en t age of Ju m l ah as et s ebel u m el i m i n as i /
K om ers i al D i m u l ai / O wn ers h i p Tot al as s et s bef ore el i m i n at i on
Com m en c em en t of 31 M aret / 31 D es em ber/ 31 M aret / 31 D es em ber/
E n t i t as An ak/ Jen i s u s aha/ D om i s i l i / Com m erc i al Nam a P royek/ M arc h 31, D ec em ber 31, M arc h 31, D ec em ber 31,
Su bs i di ari es Nat u re of bu s i n es s D om i c i l e O perat i on s P roj ec t Nam e 2026 2025 2026 2025
Rp'000 Rp'000
K epem i l i kan l an gs u n g/D i rec t own ers h i p
PT Brilliant Sakti Persada (BSP) Pusat perbelanjaan Bandung 2009 Festival CityLink 58,84% 58,84% 611.190.187 612.889.044
dan hotel/
Mall and hotel
PT Kencana Unggul Sukses (KUS) Pusat perbelanjaan Jakarta 2009 Green Bay 99,99% 99,99% 4.782.322.476 4.790.484.445
dan apartemen /
Mall and
apartments
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) Pusat perbelanjaan, Jakarta 2005 Kuningan City 60,00% 60,00% 696.474.167 707.808.151
apartemen dan perkantoran/
Mall, apartments
and offices
PT Intersatria Budi Karya Pratama (IBKP) Apartemen/ Apartments Jakarta 2006 The Lavande 80,00% 80,00% 3.459.442 3.465.759
PT Buana Surya Makmur (BSM) Apartemen, perumahan dan Jakarta 2010 Green Lake 99,94% 99,94% 740.787.956 740.959.414
Rumah toko/Apartments, Sunter
housing and shophouses
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (KBS) Apartemen dan perumahan/ Jakarta 2010 Green Permata 70,00% 70,00% 4.954.905 5.217.907
Apartments and housing
PT Central Indah Palace (CIP) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 2011 Hotel Amaris 75,00% 75,00% 62.641.812 63.084.336
Owner and hotel operator Thamrin City
PT Pesona Gerbang Karawang (PGK) Perumahan/Housing Karawang 1993 Grand Taruma 90,00% 90,00% 974.633.714 945.264.486
PT Putra Adhi Prima (PAP) Perumahan/ Jawa Barat 2012 Vimala Hills 99,90% 99,90% 156.952.611 154.061.342
Housing
PT Cipta Pesona Karya (CPKA) Rumah kantor, perkantoran Jakarta 2012 SOHO 99,99% 99,99% 212.361.844 210.733.384
dan pusat perbelanjaan/ Pancoran
Home office, offices, and mall
PT Karya Gemilang Perkasa (KGP) Perusahaan investasi/ Jakarta 2011 - 99,90% 99,90% 632.430.389 628.518.232
Investment holding company
PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) Rumah kantor dan perkantoran/ Jakarta 2012 SOHO@ 99,93% 99,93% 380.009.692 382.598.795
Home office and offices Podomorocity
PT Alam Hijau Teduh (AHT) Apartemen/Apartments Jakarta 2012 Metro Park 80,00% 80,00% 31.509.819 31.583.279
Residence
11
Page 15
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Persentase
Pemilikan/
Tahun Operasi Percentage of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Komersial Dimulai/ Ownership Total assets before elimination
Start of 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis usaha/ Domisili/ Commercial Nama Proyek/ March 31, December 31, March 31, December 31,
Subsidiaries Nature of business Domicile Operations Project Name 2026 2025 2026 2025
Rp'000 Rp'000
Kepemilikan langsung/Direct method
PT Central Cipta Bersama (CCB) - Makassar Pra-operasi / - 51,00% 51,00% 72.445.039 72.445.414
Pre-operating
PT Tunas Karya Bersama (TKB) - Makassar Pra-operasi / - 51,00% 51,00% 92.179.668 92.179.833
Pre-operating
PT Sentral Agung Indah (SAI) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 2013 101 Urban Jakarta 51,00% 51,00% 37.997.589 37.455.226
Owner and hotel operator Kelapa Gading
PT Agung Kencana Sukses (AKS) a) - Jakarta Pra-operasi / - 100,00% 100,00% 40.503.530 40.543.830
Pre-operating
PT JKS Realty (JKS) Apartemen/Apartments Bandung 2013 Parahyangan 51,00% 51,00% 11.069.512 11.362.218
Residences
PT Pandega Citraniaga (PCN) Pusat perbelanjaan Balikpapan 2012 Borneo Bay City 95,85% 95,85% 2.114.315.862 1.953.623.758
dan apartemen/
Mall and apartments
PT Bali Perkasasukses (BPS) Pemilik dan pengelola hotel/ Bali 2017 Hotel Indigo Bali 63,00% 63,00% 1.088.738.545 1.105.077.587
Owner and hotel operator Seminyak Beach
PT Buana Makmur Indah (BMI) - Karawang Pra-operasi / - 55,00% 55,00% 28.311.534 28.322.699
Pre-operating
PT Graha Tunas Selaras (GTS) a) Apartemen dan perumahan/ Jakarta 2015 Podomoro 100,00% 100,00% 778.752.154 764.616.775
Apartments and housing Golf View
PT Alam Makmur Indah (AMI) - Karawang Pra-operasi / - 70,00% 70,00% 4.181.713 4.180.653
Pre-operating
PT Tritunggal Lestari Makmur (TTLM) Pemilik dan pengelola hotel/ Bandung 2021 Grand Central 99,99% 99,99% 877.528.558 904.102.700
Owner and hotel operator Bandung
PT Simprug Mahkota Indah (SMI) Apartemen/ Jakarta 2015 The Pakubuwono 60,00% 60,00% 205.622.960 191.315.210
Apartments Spring
PT Agung Pesona Unggul (APU) a) - Jakarta Pra-operasi / - 100,00% 100,00% 563.544 563.598
Pre-operating
PT Pesona Agung Lestari (PAL) a) - Jakarta Pra-operasi / - 100,00% 100,00% 143.886.411 145.270.969
Pre-operating
PT Griya Agung Sukses (GAS) a) Jasa pengelolaan/ Jakarta 2016 - 100,00% 100,00% 12.880.309 13.282.296
Management service
PT Dimas Pratama Indah (DPI) Apartemen, rumah toko dan Batam 2013 Orchard Park 80,00% 80,00% 327.950.794 321.708.169
perumahan/Apartments, Batam
shophouses, and housing
PT Sinar Menara Deli (SMD) Apartemen, perkantoran, Medan 2013 Podomoro City 58,00% 58,00% 1.822.395.915 2.802.510.340
pusat perbelanjaan, dan Deli Medan
pengelola hotel/
Apartments, offices , mall, and
hotel operator
PT Wahana Sentra Sejati (WSS) Pusat perdagangan dan apartemen/ Jakarta 2013 Harco Glodok 69,00% 69,00% 641.410.433 642.934.342
Trade center and apartments
PT Caturmas Karsaudara (CMK) Pusat perdagangan/ Jakarta 2014 Plaza Kenari 50,01% 50,01% 87.241.622 85.008.785
Trade center Mas
PT Graha Cipta Kharisma (GCK) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta 2021 Bukit Podomoro 85,00% 85,00% 847.468.096 876.205.107
Housing and Shophouses Jakarta
12
Page 16
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Persentase
Pemilikan
Tahun Operasi Percentage of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Komersial Dimulai/ Ownership Total assets before elimination
Start of 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis usaha/ Domisili/ Commercial Nama Proyek/ March 31, December 31, March 31, December 31,
Subsidiaries Nature of business Domicile Operations Project Name 2026 2025 2026 2025
Rp'000 Rp'000
Kepemilikan langsung/Direct method
PT Central Tata Makmur (CTM) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 1.716.220.977 1.771.178.805
Pre-operating
PT Podomoro Bangun Abadi (PBA) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 2.463.456 2.463.621
Pre-operating
PT Podomoro Central Sejahtera (PCS) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 500.000 500.000
Pre-operating
PT Podomoro Sukses Lestari (PSL) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 500.000 500.000
Pre-operating
PT Podomoro Batununggal Indah (PBI) - Bandung Pra-operasi / - 70,00% 70,00% 331.076.585 331.090.915
Pre-operating
APL Realty Holdings Pte Ltd (APLR) Konsultasi manajemen dan bisnis/ Singapore 2017 - 100,00% 100,00% 6.595.645 7.115.112
Management and business consultant
PT Agung Dewata Sukses (ADS) - Jakarta Pra-operasi / - 99,00% 99,00% 16.270.601 15.842.796
Pre-operating
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
PT Agung Dinamika Perkasa (ADP) a) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta Pra-operasi / - 99,99% 99,99% 316.256.538 316.211.566
Housing and shophouses Pre-operating
PT Muara Wisesa Samudra (MWS) a) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta 2012 Pluit City 79,99% 79,99% 3.306.655.662 3.306.438.319
Housing and shophouses
PT Tirta Kelola Sukses (TKS) a) - Jakarta Pra-operasi / - 99,99% 99,99% 39.276 39.276
Pre-operating
PT Pluit Propertindo (PP) b) Pusat perbelanjaan/ Jakarta 2009 Mal Emporium 52,78% 52,78% 620.795.927 616.883.497
Mall Pluit
c)
PT Buana Surya Lestari (BSL) - Jakarta Pra-operasi / - 89,95% 89,95% 279.899.689 279.897.482
Pre-operating
PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) c) - Jakarta Pra-operasi / - 99,93% 99,93% 513.086.860 513.087.485
Pre-operating
PT Astakona Megahtama (AM) d) Perumahan dan rumah toko/ Karawang 2022 Podomoro 89,99% 89,99% 764.379.003 707.183.816
Housing and shophouses Parkland
d)
PT Tatar Kertabumi (TK) Apartemen, rumah toko dan Karawang 2018 Kota Kertabumi 89,99% 89,99% 176.060.621 178.245.044
perumahan/Apartments,
shophouses, and housing
PT Pandega Layar Prima (PLP) e) - Balikpapan 2013 - 95,75% 95,75% 532.479 532.929
Podomoro Properties Pte Ltd (PPR) f) Konsultasi manajemen dan bisnis/ Singapore 2017 - 100,00% 100,00% 2.012.917 604.319
Management and business consultant
PT Pesona Mitra Kembar Mas (PMKM) g) Perumahan dan rumah toko/ Bandung 2018 Podomoro Park 62,29% 62,29% 1.731.878.386 1.786.965.643
Housing and shophouses Bandung
PT Kota Podomoro Tenjo Sejahtera (KPTS) h) Perumahan dan rumah toko/ Bogor 2020 Kota Podomoro 99,96% 99,96% 142.763.954 145.359.795
Housing and shophouses Tenjo
a) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS;
b) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership through KGP;
c) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership through BSM;
d) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership through PGK;
e) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership through PCN;
f) Kepemilikan tidak langsung melalui APLR/Indirect ownership through APLR;
g) Kepemilikan tidak langsung melalui CTM/Indirect ownership through CTM;
h) Kepemilikan tidak langsung melalui PAL/Indirect ownership through PAL.
13
Page 17
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
PCN PCN
Berdasarkan Akta No. 113 tanggal 23 Desember 2025 dari Based on Deed No. 113 dated December 23, 2025 from
Yulia S.H., Notaris di Jakarta, para pemegang saham Yulia S.H., Notary in Jakarta, the shareholders agreed to
menyetujui meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan increase the authorized capital, issued and paid-up capital
dan disetor dari Rp 744.426.185 ribu menjadi from Rp 744,426,185 thousand to Rp 1,048,951,185
Rp 1.048.951.185 ribu dengan menerbitkan saham baru. thousand by issuing new shares. The issuance of new
Penerbitan saham baru sebesar Rp 304.525.000 ribu shares amounted to Rp 304,525,000 thousand was taken
tersebut diambil bagian oleh Perusahaan sebesar up by the Company in the amounted of Rp 261,025,000
Rp 261.025.000 ribu dan kepentingan nonpengendali thousand and non-controling interest amounted of
sebesar Rp 43.500.000 ribu. Rp 43,500,000 thousand.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, On March 31, 2026 and December 31, 2025,
Perusahaan masing-masing memiliki 10.054.411.850 the Company owned 10,054,411,850 shares or
lembar saham atau setara dengan kepemilikan 95,85%. equivalent to 95.85% ownership, respectively.
Penjualan Entitas Anak Disposal Of Subsidiary
Berdasarkan Akta No. 28, 29, dan 30 tanggal 11 Desember Based on the Deed No. 28, 29, and 30 of Darmawan Tjoa,
2025 dari Darmawan Tjoa, S.H., S.E., Notaris di Jakarta. S.H., S.E., Notary in Jakarta dated December 11, 2025,
Perusahaan dan entitas anaknya (KUS) telah melakukan the Company and its Subsidiary (KUS) have sold
penjualan saham KPP sebanyak 3.361.370 lembar saham 3,361,370 shares of KPP or equivalent to
atau senilai Rp 336.137.000 ribu kepada PT Puri Dibya Rp 336,137,000 thousand to PT Puri Dibya Property and
Property dan PT Hartons Property Development dengan PT Hartons Property Development for total consideration
imbalan yang diterima sebesar Rp 539.917.500 ribu. received amounted to Rp 539,917,500 thousand.
Keuntungan atas penjualan saham tersebut dicatat pada The gain on the sale of shares is recorded in other gains -
Keuntungan Lainnya - neto dalam laporan laba rugi dan net in the interim consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim. and other comprehensive income. Subsequent to the sale
Dengan penjualan saham ini, kepemilikan Perusahaan dan of these shares, the ownership of the Company and KUS
KUS (entitas anak) atas KPP menjadi 0% dari sebelumnya (subsidiary) in KPP became 0% from previously 100%.
100%.
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of Company
Pada tanggal 1 November 2010, Perusahaan memperoleh On November 1, 2010, the Company obtained the notice
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal of effectivity from the Chairman of the Capital Market
dan Lembaga Keuangan Bapepam-LK, (sekarang Otoritas and Financial Institution Agency Bapepam-LK, (now
Jasa Keuangan “OJK”) dengan suratnya No. S-9845/BL/ Financial Service Authority of Indonesia “OJK”) in its
2010 untuk melakukan penawaran umum perdana Letter No. S-9845/BL/2010 for its public offering of
6.150.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. 6,150,000,000 shares. On November 11, 2010, these
Pada tanggal 11 November 2010, saham tersebut telah shares were listed on the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 11 November 2010, 14.350.000.000 saham On November 11, 2010, 14,350,000,000 shares owned
Perusahaan milik pemegang saham pendiri telah tercatat by the founding shareholders were listed on the Indonesia
pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
Pada tanggal 27 Februari 2020, Perusahaan telah On February 27, 2020, the Company received
menerima surat pemberitahuan efektifnya pernyataan a notification letter of the effectiveness of registration to
pendaftaran dalam rangka penambahan modal dengan increase share capital by granting pre-emptive rights
memberikan hak memesan efek terlebih dahulu (“PMHMETD”) from OJK with No. S-81/D.04/2020.
(“PMHMETD”) dari OJK dengan No. S-81/D.04/2020.
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 6 April 2020 dari M. Nova Based on the Deed No. 2 dated April 6, 2020 of M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Anggaran Dasar Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s
Perusahaan sebagaimana Pasal 4 ayat 2 diubah yang Article of Association according to Article 4 paragraph 2
mana modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar was amended to increase the issued and fully paid to
22.699.326.779 saham, dengan nilai nominal seluruhnya become 22,699,326,779 shares, with total par value
sebesar Rp 2.269.932.678 ribu. amounted to Rp 2,269,932,678 thousand.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, On March 31, 2026 and December 31, 2025, all of the
seluruh saham Perusahaan masing-masing sebanyak Company’s shares amounted to 22,699,326,779 shares
22.699.326.779 saham telah tercatat pada Bursa Efek have been listed on the Indonesia Stock Exchange (Note
Indonesia (Catatan 26). 26).
14
Page 18
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PERUBAHAN TERHADAP SAK 2. CHANGES ON SAK
Standar baru, serta amendemen dan penyesuaian terhadap SAK New standards, as well as amendments and improvements
yang mulai berlaku untuk periode pelaporan tahunan yang towards SAK that effective for annual reporting periods
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, telah dievaluasi. beginning on or after January 1, 2025, have been assessed.
Manajemen menyimpulkan bahwa tidak terdapat dampak Management determines that there are no material impact arise
material dari perubahan tersebut terhadap pelaporan kinerja from such changes on the reporting of performance or financial
ataupun posisi keuangan Perusahaan. position of the Company.
Di samping itu, pada tanggal penerbitan laporan keuangan Moreover, as of the authorization date of the issuance of these
konsolidasian interim ini, terdapat pula beberapa SAK yang baru interim consolidated financial statements, there are also several
serta amendemen ataupun penyesuaian terhadap SAK lainnya new SAK, and amendments or improvements on other SAK
yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. Standar, which have been issued but not yet effective. Those standards,
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut akan interpretations, amendments or improvements shall be effective
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau for the annual reporting period beginning on or after:
setelah:
1 Januari 2026 January 1, 2026
Amendemen PSAK No. 109 tentang “Instrumen Keuangan” Amendments to PSAK No. 109 on “Financial Instruments”
dan PSAK No. 107 tentang “Instrumen Keuangan: and PSAK No. 107 on “Financial Instruments: Disclosure” on
Pengungkapan” tentang “Klasifikasi dan Pengukuran “Classification and Measurement of Financial Instruments”;
Instrumen Keuangan”; dan and
PSAK No. 338 (Revisi 2025) tentang “Kombinasi Bisnis PSAK No. 338 (Revised 2025) on “Business Combinations of
Entitas Sepengendali”. Entities Under Common Control”.
1 Januari 2027 January 1, 2027
PSAK No. 118 tentang “Penyajian dan Pengungkapan dalam PSAK No. 118 on “Presentation and Disclosure in Financial
Laporan Keuangan”; Statements”;
PSAK No. 119 tentang “Entitas Anak Tanpa Akuntabilitas PSAK No. 119 on “Subsidiaries without Public Accountability:
Publik”: Pengungkapan”; dan Disclosure”; and
Amendemen PSAK No. 119 tentang “Entitas Anak Tanpa Amendment to PSAK No. 119 on “Subsidiaries without Public
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan”. Accountability: Disclosure”.
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen ataupun Early adoption of those new standards, interpretations,
penyesuaian terhadap SAK di atas diperkenankan. amendments or improvements to SAK are permitted.
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those standards,
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut, dan interpretations, amendments or improvements and unable to
belum dapat menentukan dampak yang mungkin timbul determine the impact that might arise toward the financial
terhadap pelaporan keuangan Grup secara keseluruhan. reporting of the Group as a whole.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi (SAK) a. Compliance with Financial Accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup disusun dan The interim consolidated financial statements of the Group
disajikan sesuai dengan SAK Indonesia yang terdiri dari have been prepared and presented in accordance with
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Indonesian SAK which comprise the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Accounting Standards (PSAK) and Interpretations of
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Akuntansi Financial Accounting Standard Board of the Indonesian
Syariah serta Peraturan No. VIII G.7 Pedoman Penyajian dan Institute of Accountants and Board of the Indonesian
Pengungkapan Laporan Keuangan serta peraturan regulator Institute of Accountant and Board of Syariah Accounting
pasar modal. Standards, and the Regulation No. VIII G.7 concerning the
Guidelines on Financial Statements Presentation and
Disclosures and regulation of capital market regulator.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Measurement and Preparation of Interim
Konsolidasian Interim Consolidatedd Financial Statement
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements have been
adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu prepared on the historical cost basis except for certain
yang diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode financial instruments that are measured at fair values at the
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di end of each reporting period, as explained in the accounting
bawah ini. policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari Historical cost is generally based on the fair value of
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. the consideration given in exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an asset
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku between market participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran.
15
Page 19
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Measurement and Preparation of Interim
Konsolidasian Interim (Lanjutan) Consolidatedd Financial Statement (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali untuk The interim consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian interim, disusun atas dasar the interim consolidated statement of cash flows are
akrual. Laporan arus kas konsolidasian interim disusun prepared under the accrual basis of accounting. The interim
dengan menggunakan metode langsung di mana consolidated statement of cash flows are prepared using
penerimaan serta pengeluaran kas dan setara kas the direct method which receipts and payments of cash and
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi, dan cash equivalents are classified into operating, investing, and
pendanaan. financing activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim menggabungkan The interim consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang the financial statements of the Company and entities
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk (including structured entities) controlled by the Company
entitas terstruktur). Pengendalian tercapai jika Perusahaan and subsidiaries. Control is achieved where the Company
memiliki kekuasaan atas investee, eksposur, atau hak atas has the power over the investee, is exposed, or has rights,
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee, to variable returns from its involvement with the investee,
dan kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas and has the ability to use its power to affect its returns.
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut adalah The Company reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya investee if facts and circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes to one or more of the three elements of control
pengendalian yang disebutkan di atas. listed above.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara When the Company has less than a majority of the voting
mayoritas di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee rights of an investee, it has power over the investee
ketika hak suara investor cukup untuk memberinya when the voting rights are sufficient to give it the practical
kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan ability to direct the relevant activities of the investee
secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh unilaterally. The Company considers all relevant facts and
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak circumstances in assessing whether or not the Company’s
suara Perusahaan cukup untuk memberikan Perusahaan voting rights in an investee are sufficient to give it power,
kekuasaan, termasuk: (i) ukuran kepemilikan hak suara including: (i) the size of the Company’s holding of voting
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran rights relative to the size and dispersion of holding of the
kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial other vote holders; (ii) potential voting rights held by the
yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau Company, other vote holders or other parties; (iii) rights
pihak lain; (iii) hak yang timbul arising from other contractual arrangements; and (iv) any
dari pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan additional facts and circumstances that indicate that the
keadaan tambahan apa pun mengindikasikan bahwa Company has, or does not have, the current ability to direct
Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini the relevant activities at the time that decisions need to be
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat made, including voting patterns at previous shareholders’
keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan meetings.
dalam RUPS sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary. Specifically,
pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban income and expense of a subsidiary acquired or disposed of
entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan during the year are included in the interim consolidated
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian interim dari tanggal from the date the Company gains control until the date
diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal when the Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas
anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas income are attributed to the equity holders of the parent
induk dan untuk kepentingan nonpengendali. Perusahaan and to the non-controlling interest. Total comprehensive
juga mengatribusikan jumlah laba komprehensif entitas income of subsidiaries is attributed to the equity holders of
anak kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the parent and the non-controlling interest even if this
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan results in the non-controlling interest having a deficit
kepentingan nonpengendali bersaldo defisit. balance.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting policies
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. in line with the Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intra group assets and liabilities, equity, income,
pendapatan, biaya, dan arus kas yang berkaitan dengan expenses, and cash flows relating to transactions between
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat members of the Group are eliminated in full on
konsolidasi. consolidation.
16
Page 20
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Kepentingan nonpengendali pada entitas anak diidentifikasi Non-controlling interests in subsidiaries are identified
secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. Kepentingan separately and presented within equity. The interest of non-
nonpengendali pemegang saham awalnya diukur baik pada controlling shareholders maybe initially measured either at
nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan kepentingan fair value or at the non-controlling interests’ proportionate
nonpengendali dari nilai wajar aset neto yang dapat share of the recognized amounts of the fair value of the
diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran acquiree’s identifiable net asset. The choice of
dilakukan pada akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah measurement is made on acquisition-by-acquisition basis.
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan nonpengendali adalah Subsequent to acquisition, the carrying amount of non-
jumlah kepemilikan pada pengakuan awal ditambah bagian controlling interests is the amount of those interests at
kepentingan nonpengendali dari perubahan selanjutnya initial recognition plus non-controlling interests’ share of
dalam ekuitas. subsequent changes in equity.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in existing
yang tidak mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup subsidiaries that do not result in the Group losing control
atas entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. over the subsidiaries are accounted for as equity
Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan kepentingan transactions. The carrying amounts of the Group’s interest
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan and the non-controlling interest are adjusted to reflect the
perubahan kepentingan relatifnya dalam entitas anak. changes in their relative interest in the subsidiaries. Any
Selisih antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali difference between the amount by which the non-controlling
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau interest are adjusted and the fair value of the consideration
diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan paid or received is recognized directly in equity and
diatribusikan dengan pemilik entitas induk. attributed to equity holder of the parent.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group loses control of a subsidiary, a gain or
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan loss is recognized in profit or loss and is calculated as the
dihitung sebagai perbedaan antara: (i) agregat nilai wajar difference between: (i) the aggregate of the fair value of
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan the consideration received and the fair value of any
(retained interest); dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari retained interest; and (ii) the previous carrying amount of
aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak the assets (including goodwill), and liabilities of the
dan setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah subsidiary and any non-controlling interest. All amounts
yang diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif previously recognized in other comprehensive income in
lain yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah- relation to that subsidiary are accounted for as if the
olah Grup telah melepaskan secara langsung aset atau Group had directly disposed of the related assets or
liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss
rugi atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas or transferred to another category of equity as
sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi specified/permitted by applicable accounting standards).
yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas The fair value of any investment retained in the former
anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian subsidiary at the date when control is lost is regarded as
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal the fair value on initial recognition for subsequent
untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK No. 109 tentang accounting under PSAK No. 109 on “Financial Instrument”
“Instrumen Keuangan” atau, ketika berlaku, biaya or, when applicable, the cost on initial recognition of an
perolehan pada saat pengakuan awal dari investasi pada investment in an associate or a jointly controlled entity.
entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Business combinations are accounted for using the
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi acquisition method. The consideration transferred in a
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil business combination is measured at fair value, which is
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh calculated as the sum of the acquisition-date fair values of
aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh the assets transferred by the Group, liabilities incurred by
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi the Group to the former owners of the acquiree, and the
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam equity interests issued by the Group in exchange for control
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- of the acquiree. Acquisition-related costs are recognized in
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat profit or loss as incurred.
terjadinya.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitle their holders to a proportionate share
proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi of the entity’s net assets in the event of liquidation may be
likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun initially measured either at fair value or at the non-
pada bagian proporsional kepemilikan kepentingan controlling interests proportionate share of the acquiree’s
nonpengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang identifiable net assets. The choice of measurement basis is
diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar made on a transaction-by-transaction basis.
transaksi.
Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur pada nilai Other types of non-controlling interests are measured at fair
wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang value or, when applicable, on the basis specified in another
ditentukan oleh standar akuntansi lain. accounting standard.
17
Page 21
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal business combination includes assets or liabilities resulting
dari pengaturan imbalan kontinjensi (contingent from a contingent consideration arrangement, the
consideration arrangement), imbalan kontinjensi tersebut contingent consideration is measured at its acquisition-date
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk fair value and included as part of the consideration
sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu transferred in a business combination.
kombinasi bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi yang Changes in the fair value of the contingent consideration
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran that qualify as measurement period adjustments are
disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait adjusted retrospectively, with corresponding adjustments
terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah against goodwill. Measurement period adjustments are
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang adjustments that arise from additional information obtained
diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi during the measurement period (which cannot exceed one
satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan year from the acquisition date) about facts and
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. circumstances that existed at the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai The subsequent accounting for changes in the fair
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat value of the contingent consideration that do not qualify
sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada as measurement period adjustments depends on how
bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan the contingent consideration is classified. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak consideration that is classified as equity is not remeasured
diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan dan at subsequent reporting dates and its subsequent
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. settlement is accounted for within equity. Contingent
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau consideration that is classified as an asset or liability is
liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai remeasured subsequent to reporting dates in accordance
dengan PSAK No. 109 tentang “Instrumen Keuangan” atau with PSAK No. 109 on “Financial Instrument” or PSAK No.
PSAK No. 237 tentang “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan 237 on “Provisions, Contingent Liabilities, and Contingent
Aset Kontinjensi” dengan laba atau rugi yang terjadi diakui Assets” with the corresponding gain or loss being
dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan remeasured to fair value at the acquisition date and the
atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal Amounts arising from interests in the acquiree prior to the
akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan acquisition date that have previously been recognized in
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi di mana other comprehensive income are reclassified to profit or loss
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut where such treatment would be appropriate if that interests
dilepas/dijual. were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai If the initial accounting for a business combination is
pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, incomplete by the end of the reporting period in which the
Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang combination occurs, the Group reports provisional amounts
proses akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is incomplete. Those
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak provisional amounts are adjusted during the measurement
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan period, or additional assets or liabilities are recognized,
yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang to reflect new information obtained about facts and
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal circumstances that existed as of the acquisition date that, if
akuisisi dan jika diketahui, akan berdampak pada jumlah known, would have affected the amount recognized as of
yang diakui pada tanggal tersebut. that date.
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing Foreign Currencies
Laporan keuangan individu masing-masing entitas dalam The individual financial statements of each entity under
Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan Group are measured and presented in the currency of the
ekonomi utama di mana entitas beroperasi (mata uang primary economic environment in which the entity operates
fungsional) dalam mata uang Rupiah (Rp), kecuali APLR dan (its functional currency) to be Indonesian Rupiah (Rp),
entitas anak dalam Dolar Amerika Serikat. Laporan except APLR and its subsidiary in United States Dollar.
keuangan konsolidasian interim dari Grup disajikan dalam The interim consolidated financial statements of the Group
mata uang Rupiah. are presented in Indonesian Rupiah.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas In preparing the financial statements of each entity under
individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain the group, transactions in currencies other than the entity’s
mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui functional currency (foreign currencies) are recognized at
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap the exchange rate prevailing at the transaction date. At the
akhir periode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing end of each reporting period, monetary items denominated
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal in foreign currencies are re-translated at the rates prevailing
tersebut. at that date.
18
Page 22
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing (Lanjutan) Foreign Currencies (Continued)
Pos-pos nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dalam Non-monetary items carried at fair value that are
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku denominated in foreign currencies are re-translated at the
pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter rates prevailing at the date when the fair value was
diukur dalam biaya historis dalam valuta asing yang tidak determined. Non-monetary items that are measured in
dijabarkan kembali. terms of historical cost in a foreign currency are not re-
translated.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, kurs On March 31, 2026 and December 31, 2025, the exchange
yang digunakan terhadap Rupiah adalah sebagai berikut: rates used to Rupiah are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
1 Dolar Amerika Serikat 16.993 16.782 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 13.182 13.068 1 Singapore Dollar
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada Exchange differences on monetary items are recognized in
periode saat terjadinya. profit or loss in the period in which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian For the purposes of presenting these interim consolidated
interim, aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup financial statements, the assets and liabilities of the
(APLR) dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan Group’s foreign operation (APLR) are translated into
kurs yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Indonesian Rupiah using exchange rates prevailing at the
Pos penghasilan dan beban dijabarkan menggunakan kurs end of each reporting period. Income and expense items are
rata-rata untuk periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi translated at the average exchange rates for the period,
secara signifikan selama periode tersebut, dalam hal ini unless exchange rates fluctuate significantly during that
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi yang digunakan. period, in which case the exchange rates at the dates of the
Selisih kurs yang timbul diakui dalam penghasilan transactions are used. Exchange differences arising, if any,
komprehensif lain dan diakumulasi dalam ekuitas (dan are recognized in other comprehensive income and
diatribusikan pada kepentingan nonpengendali). accumulated in equity (and attributed to non-controlling
interests as appropriate).
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Grup (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
1. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai 1. A person or a close member of that person’s family is
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity;
atau or
iii. Merupakan personel manajemen kunci entitas iii. A member of the key management personnel of the
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.
2. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are members of
grup yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, the same Group (which means that each parent,
dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary and fellow subsidiary is related to the
entitas lain); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a Group of which the other entity is a
grup, yang mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu benefit of employees of either the reporting entity,
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan or an entity related to the reporting entity. If the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
yang menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam (1); person identified in (1);
19
Page 23
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) f. Transactions with Related Parties (Continued)
vii. Orang yang diidentifikasi dalam (1) (ii) memiliki vii. A person identified in (1) (ii) has significant
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan influence over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is a
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, part, provides key management personnel services
menyediakan jasa personel manajemen kunci to the reporting entity or to the parent of the
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed by both
yang disetujui oleh kedua belah pihak, di mana persyaratan parties, in which such terms are the same as those of
tersebut sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan transactions between unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- All significant transactions and balances with related
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan parties are disclosed in the relevant notes to the interim
keuangan konsolidasian interim yang relevan. consolidated financial statements herein.
g. Aset Keuangan g. Financial Assets
Pengakuan Aset Keuangan Recognition of Financial Assets
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar Financial assets are initially measured at fair value plus
ditambah dengan biaya transaksi, kecuali jika dicatat pada transaction costs, unless it is carried at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi, dalam hal ini biaya transaksi profit or loss, in which case transaction costs are
langsung dibebankan. Piutang usaha pada pengakuan immediately expensed. Trade receivables at initial
awal diukur sebesar harga transaksi yaitu harga yang recognition are measured at its transaction price which
mencerminkan jumlah imbalan yang diharapkan menjadi a price that reflects an amount of consideration to which the
hak Perusahaan dalam pertukaran untuk mengalihkan Company expects to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. promised goods or services to a customer. A regular way
Pembelian atau penjualan reguler aset keuangan diakui purchase or sale of financial asset is recognized using trade
menggunakan akuntansi tanggal perdagangan, yaitu tanggal date accounting, the date when the Company makes
ketika Perusahaan berkomitmen untuk menjual atau commitment to purchase or sell a financial asset.
membeli suatu aset keuangan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika, dan The Group derecognizes a financial asset only when, and
hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari only when, the contractual rights to the cash flows from the
aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset asset expire, or when it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko substantially all the risks and rewards of ownership of the
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. asset to another entity.
Jika Grup tidak mentransfer dan tidak memiliki secara If the Group neither transfers nor retains substantially all the
substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership and continues to control the
serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup transferred asset, the Group recognizes its retained interest
mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang in the asset and an associated liability for amounts it may
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin have to pay. If the Group retains substantially all the risks
harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial seluruh and rewards of ownership of a transferred financial assets,
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang the Group continues to recognize the financial assets and
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan dan juga also recognize a collateralized borrowing for the proceeds
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang received.
diterima.
Pada saat penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial assets in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the asset’s carrying amount and the sum
pembayaran dan piutang yang diterima diakui dalam laba of the consideration received is recognized in profit or loss.
rugi.
20
Page 24
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Pada saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap On derecognition of financial assets other than its entirety
satu bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki (e.g., when the Group retains an option to repurchase part
hak untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), of a transferred asset), the Group allocates the previous
Grup mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari carrying amount of the financial asset between the part it
aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui continues to recognize under continuing involvement, and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang the part it no longer recognizes on the basis of the relative
tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua fair values of those parts on the date of the transfer. The
bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah difference between the carrying amount allocated to the
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi part that is no longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari pembayaran yang diterima untuk consideration received for the part no longer recognized and
bagian yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau any cumulative gain or loss allocated to it that had been
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang recognized in other comprehensive income is recognized in
tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui profit or loss. Any cumulative gain or loss that had been
dalam penghasilan komprehensif lain diakui pada laba rugi. recognized in other comprehensive income is allocated
Setiap keuntungan dan kerugian kumulatif yang between the part that continues to be recognized and the
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain part that is no longer recognized on the basis of the relative
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang fair values of those parts.
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset amortized cost of a financial asset and of allocating interest
keuangan dan metode untuk mengalokasikan penghasilan income over the relevant period. The effective interest rate
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif is the rate that exactly discounts estimated future cash
adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan receipts (including all fees and points paid that form an
estimasi penerimaan kas masa depan (termasuk semua integral part of the effective interest rate, transaction costs
biaya dan poin yang dibayarkan yang merupakan bagian and other premiums or discounts) through the expected life
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi of the financial assets, or, where appropriate, a shorter
atau diskon lainnya) selama perkiraan umur aset keuangan, period to the net carrying amount on initial recognition.
atau, jika sesuai, periode yang lebih singkat untuk jumlah
tercatat neto pada pengakuan awal.
Penghasilan bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif Interest income is recognized on an effective interest basis
untuk aset keuangan. for financial assets.
Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement
Grup telah mengadopsi PSAK No. 109 tentang “Instrumen The Group has adopted PSAK No. 109 on “Financial
Keuangan”, yang menetapkan persyaratan dalam klasifikasi Instrument”, which sets the requirements in classification
dan pengukuran, dan penurunan nilai aset keuangan. and measurement, and impairment of financial assets.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan ditentukan Classification and measurement of financial assets are
berdasarkan model bisnis dan arus kas kontraktual - baik determined based on business model and contractual cash
dari pembayaran pokok dan bunga semata. flows - whether from solely payment of principal and
interest.
Secara umum, aset keuangan diklasifikasikan dalam empat In general, financial assets are classified in four categories
kategori sebagai berikut: as follows:
1. Aset keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi; 1. Financial assets at amortized cost;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba 2. Financial assets at fair value through profit or loss
rugi (“FVTPL”); (“FVTPL”);
3. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 3. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) dengan daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen utang); cumulative gains and losses (debt instruments); and
dan
4. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 4. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain FVOCI tanpa daur ulang keuntungan comprehensive income FVOCI with no recycling of
dan kerugian kumulatif (instrumen ekuitas). cumulative gains and losses (equity instruments).
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya sebagai biaya The Group classifies its financial assets as at amortized
perolehan diamortisasi, FVTPL, dan FVOCI tanpa daur ulang. cost, FVTPL, and FVOCI with no recycling.
21
Page 25
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Klasifikasi dan Pengukuran (Lanjutan) Classification and Measurement (Continued)
1. Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi 1. Financial Assets at Amortized Cost
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan The Group measures financial assets at amortized cost if
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut both of the following conditions are met:
terpenuhi:
- Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan - The financial assets is held within a business model
tujuan untuk memiliki aset keuangan untuk with the objective to hold financial assets in order to
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan - The contractual terms of the financial assets give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are solely
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga dari payments of principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode suku measured using the effective interest rate method and
bunga efektif dan mengalami penurunan nilai. are subject to impairment.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan diamortisasi The Group’s financial assets at amortized cost includes
termasuk dari kas dan setara kas, piutang usaha kepada cash and cash equivalents, trade receivables from
pihak ketiga, piutang lain-lain, rekening bank yang third parties, other receivables, restricted cash in banks,
dibatasi penggunaannya, deposito berjangka, restricted time deposits, and funds/reserve for
dan dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan replacement of hotels furniture and equipment.
perlengkapan hotel.
2. Aset Keuangan pada FVTPL 2. Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL tercatat dalam laporan posisi Financial assets at FVTPL are carried in the interim
keuangan konsolidasian interim pada nilai wajar dengan consolidated statement of financial position at fair value
perubahan neto nilai wajar yang diakui pada laba rugi. with net changes in fair value recognized in profit or loss.
Kategori ini termasuk instrumen derivatif dan investasi This category includes derivative financial instruments
ekuitas yang diperdagangkan di bursa efek yang mana and listed equity investments which the Group had not
oleh Grup diklasifikasikan secara tak terbatalkan pada irrevocably elected to classify at FVOCI (if any). Dividends
FVOCI. Dividen atas investasi ekuitas yang tercatat di on listed equity investments are recognized as other
bursa diakui sebagai penghasilan lain-lain dalam laba income in the profit or loss and other comprehensive
rugi dan penghasilan komprehensif pada saat hak atas income when the right of payment has been established.
pembayaran telah ditetapkan.
Derivatif melekat dalam kontrak hibrida, dengan A derivative embedded in a hybrid contract, with a
liabilitas keuangan atau kontrak utama nonkeuangan, financial liability or non-financial host, is separated from
dipisahkan dari kontrak utamanya, dan dicatat sebagai the host and accounted for as a separate derivative if:
derivatif terpisah jika: karakteristik ekonomi dan risiko the economic characteristics and risks are not closely
tidak berkaitan erat dengan kontrak utamanya; related to the host; a separate instrument with the same
instrumen terpisah dengan persyaratan yang sama terms as the embedded derivative would meet the
dengan derivatif melekat akan memenuhi definisi definition of a derivative; and the hybrid contract is not
derivatif; dan kontrak hibrida ini tidak diukur pada measured at FVTPL. Embedded derivatives are
FVTPL. Derivatif melekat diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with changes in fair value
perubahan nilai wajar diakui dalam laba rugi. Penilaian recognized in profit or loss. Reassessment only occurs if
ulang hanya terjadi jika terdapat perubahan baik dalam there is either a change in the terms of the contract that
persyaratan kontrak yang secara signifikan mengubah significantly modifies the cash flows that would
arus kas yang sebaliknya akan diperlukan, atau otherwise be required or a reclassification of a financial
reklasifikasi aset keuangan di luar dari kategori FVTPL. asset out of the FVTPL category. Fair value of the
Nilai wajar dari instrumen keuangan ditentukan dengan financial instruments is determined in the manner
cara yang dijelaskan pada Catatan 42c. described in Note 42c.
3. Aset Keuangan pada FVOCI tanpa Daur Ulang 3. Financial Assets at FVOCI with No Recycling
Setelah pengakuan awal, Grup dapat membuat Upon initial recognition, the Group may make an
keputusan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable election to present in other comprehensive
menyajikan di penghasilan komprehensif lain setelah income subsequent changes in fair value of equity
perubahan nilai wajar investasi ekuitas yang tidak investments that are not held for trading. The
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan classification is determined on an instrument-by-
berdasarkan instrumen per instrumen. instrument basis.
22
Page 26
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak Gains and losses on these financial assets are never
pernah didaur ulang pada laba rugi. Dividen diakui recycled to profit or loss. Dividends are recognized in
dalam laba rugi pada saat hak Grup untuk menerima profit or loss when the Group’s right to receive the
dividen ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara jelas dividends are established, unless the dividend clearly
mewakili pemulihan sebagian biaya investasi. Instrumen represents a recovery of part of the cost of the
ekuitas yang ditetapkan pada FVOCI bukan subjek pada investments. Equity instruments designated at FVOCI are
penilaian penurunan nilai. not subject to impairment assessment.
Aset keuangan Grup pada FVOCI tanpa daur ulang The Group’s financial assets at FVOCI with no recycling
termasuk investasi saham. include investment in shares.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Provisi penurunan nilai untuk piutang usaha dan Impairment provisions for trade and other receivables are
piutang lain-lain diakui berdasarkan pendekatan yang recognized based on the simplified approach within PSAK
disederhanakan dalam PSAK No. 109 tentang “Instrumen No. 109 on “Financial Instrument” using a provision matrix
Keuangan” dengan menggunakan matriks provisi dalam in the determination of the lifetime expected credit loss.
penentuan kerugian kredit ekspektasian sepanjang During this process the probability of the non-payment of
umurnya. Selama proses ini, probabilitas tidak terbayarnya the receivables is assessed. This probability is then
piutang dinilai. Probabilitas ini kemudian dikalikan dengan multiplied by the amount of the expected loss arising from
jumlah ekspektasi yang timbul dari default untuk default to determine the lifetime expected credit loss for the
menentukan kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur receivables. For trade receivables, which are reported net,
piutang. Untuk piutang usaha, yang dilaporkan neto, such provisions are recorded in a separate provision
penyisihan tersebut dicatat dalam akun penyisihan terpisah account with the loss being recognized in profit or loss. On
dengan kerugian diakui sebagai pos terpisah dalam laba confirmation that the receivable will not be collectible, the
rugi. Setelah konfirmasi bahwa piutang tidak dapat ditagih, gross carrying value of the asset is written-off against the
nilai tercatat bruto aset dihapuskan dari kerugian associated impairment loss.
penurunan nilai terkait.
Penyisihan penurunan nilai piutang dari pihak berelasi Impairment provisions for receivables from related parties
diakui berdasarkan model kerugian kredit yang diharapkan are recognized based on a forward looking expected credit
ke depan. Metodologi yang digunakan untuk menentukan loss model. The methodology used to determine the amount
jumlah penyisihan didasarkan pada apakah telah terjadi of the provision is based on whether there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial recognition of
awal aset keuangan. Untuk risiko kredit yang tidak the financial asset. For those where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal aset increased significantly since initial recognition of the
keuangan, kerugian kredit ekspektasian selama 12 bulan financial asset, 12 months expected credit losses along with
bersama dengan pendapatan bunga kotor diakui. Untuk gross interest income are recognized. For those for which
risiko kredit yang meningkat secara signifikan, kerugian credit risk has increased significantly, lifetime expected
kredit ekspektasian sepanjang umurnya bersama dengan credit losses along with the gross interest income are
pendapatan bunga bruto harus diakui. Untuk aset yang recognized. For those that are determined to be credit
mengalami penurunan nilai kredit, diakui kerugian kredit impaired, lifetime expected credit losses along with interest
ekspektasian sepanjang umurnya beserta pendapatan income on a net basis are recognized.
bunga secara neto.
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai Liabilitas atau Ekuitas Classification as Liability or Equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan Financial liabilities and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian Group are classified according to the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen contractual arrangements entered into and the definitions
ekuitas. of a financial liability and an equity instrument.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan An equity instrument is any contract that evidences a
hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan residual interest in the assets of the Group after deducting
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar nilai all of its liabilities. Equity instruments are recorded at the
yang diterima, setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. proceeds received, net of direct issuance costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham Repurchase of the Company’s own equity instruments
treasuri) diakui dan dikurangkan secara langsung dari (treasury shares) is recognized and deducted directly in
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan, atau pembatalan purchase, sale, issue, or cancellation of the Company’s own
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam equity instruments. Consideration paid or received shall be
laba rugi. Jumlah yang dibayarkan atau diterima diakui recognized directly in equity.
secara langsung dalam ekuitas.
23
Page 27
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)
Biaya emisi saham dikurangkan dari tambahan modal Issuance costs of shares are deducted from additional paid-
disetor dan tidak diamortisasi. in capital and are not amortized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan acquisition or issue of financial liabilities (other than
(selain liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar financial liabilities at fair value through profit or loss) are
melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai added to or deducted from the fair value of the financial
wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, pada pengakuan liabilities, as appropriate, on initial recognition. Transaction
awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan yang diukur liabilities at FVTPL are recognized immediately in profit or
pada FVTPL langsung diakui dalam laba rugi. loss.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL atau Financial liabilities are classified as either financial liability
pada biaya perolehan diamortisasi. at FVTPL or at amortized cost.
Liabilitas Keuangan FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL pada Financial liabilities are classified as at FVTPL when the
saat liabilitas keuangan baik dimiliki untuk diperdagangkan financial liability is either held for trading or it is designated
atau ditetapkan pada FVTPL. as at FVTPL.
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial liability is classified as held for trading if:
Diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali dalam It has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; repurchasing in the near term;
Pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio On initial recognition it is part of an identified portfolio of
instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara financial instruments that the Group manages together
bersama mengenai pola ambil untung dalam jangka and has a recent actual pattern of short-term profit-
pendek aktual saat ini; atau taking; or
Merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak It is a derivative that is not designated and effective as a
efektif sebagai instrumen lindung nilai. hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability held for
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat trading may be designated as at FVTPL upon initial
pengakuan awal jika: recognition if:
Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan Such designation eliminates or significantly reduces a
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang dapat measurement or recognition inconsistency that would
timbul; atau otherwise arise; or
Kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau A group of financial assets, financial liabilities or both is
keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is evaluated on a fair value
nilai wajar, sesuai dengan manajemen risiko atau strategi basis, in accordance with a documented risk
investasi yang didokumentasikan dan informasi tentang management or investment strategy, and information
kelompok tersebut disediakan secara internal kepada about the group is provided internally on that basis to the
manajemen kunci entitas (sebagaimana didefinisikan entity’s key management personnel (as defined in PSAK
dalam PSAK No. 224 tentang “Pengungkapan Pihak-pihak No. 224 on “Related Party Disclosures”) for example the
Berelasi”), misalnya Direksi dan Komisaris. entity’s Board of Directors and Commissioner.
Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi Financial Liabilities at Amortized Cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha kepada pihak Financial liabilities, which include trade and other payables,
ketiga, utang lain-lain, utang akrual, uang jaminan penyewa, accrued payables, tenants’ security deposits, and bank
dan utang bank, pada awalnya diukur pada nilai wajar, loans, are initially measured at fair value, net of transaction
setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur costs, and subsequently measured at amortized cost using
pada biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode the effective interest method.
suku bunga efektif.
24
Page 28
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari the amortized cost of a financial liability and of allocating
liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan interest expense over the relevant period. The effective
biaya bunga selama periode yang relevan. Suku bunga interest rate is the rate that exactly discounts estimated
efektif adalah suku bunga yang secara tepat future cash payments (including all fees and points paid
mendiskontokan estimasi pembayaran kas masa depan or received that form an integral part of the effective
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan interest rate, transaction costs and other premiums, or
dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang discounts) through the expected life of the financial liability,
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga or (where appropriate) a shorter period to the net carrying
efektif, biaya transaksi dan premium, atau diskonto lainnya) amount on initial recognition.
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih
tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat neto dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.
Beban bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk Interest expense is recognized on an effective interest
liabilitas keuangan. method for financial liabilities.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, dan The Group derecognizes financial liabilities when, and only
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas expire. The difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liabilities derecognized and the consideration paid
dibayarkan atau terutang diakui dalam laba rugi. or payable is recognized in profit or loss.
i. Pengukuran Biaya Diamortisasi i. Amortized Cost Measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau The amortized cost of a financial asset or liability is the
liabilitas keuangan adalah jumlah aset keuangan atau amount at which the financial assets or liability is measured
liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal at initial recognition, minus principal repayments, plus or
dikurangi pembayaran pokok pinjaman, ditambah atau minus the cumulative amortization using the effective
dikurangi amortisasi kumulatif menggunakan metode suku interest rate method of any difference between the initial
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai amount recognized and the maturity amount, minus any
pengakuan awal dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi reduction for impairment.
penurunan nilai.
j. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan j. Offsetting of Financial Assets and Financial Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan Financial assets and financial liabilities are off-set and the
dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount presented in the interim consolidated statement
konsolidasian interim jika, dan hanya jika, Grup tersebut of financial position when, and only when, the Group has a
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk legally enforceable right to off-set the recognized amounts,
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui, dan and intends either to settle on a net basis, or to realize
berintensi untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk the asset and settle the liability simultaneously. A right to
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara off-set must be available today rather than being contingent
simultan. Hak saling hapus harus ada pada saat ini bukan on a future event and must be exercisable by any of the
bersifat kontinjensi atas terjadinya suatu di masa depan dan counterparties, both in the normal course of business and in
harus dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis the event of default, insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan
atau kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri For cash flows presentation purposes, cash and cash
dari kas, bank, dan semua investasi yang jatuh tempo equivalents consist of cash on hand, cash in banks, and all
dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal unrestricted investments with maturities of three months or
perolehannya serta tidak dibatasi penggunaannya. less from the date of placement.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan merupakan significant influence and that is neither a subsidiary nor an
entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura interest in a joint venture. Significant influence is the power
bersama. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk to participate in the financial and operating policy decisions
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan of the investee, but is not control or joint control over those
operasional investee tetapi tidak mengendalikan atau policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
25
Page 29
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Penghasilan, aset, dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations, assets, and liabilities of
dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian interim associates are incorporated in the interim consolidated
dengan menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika financial statements using the equity method of accounting,
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, except when the investment is classified as held for sale, in
sesuai dengan PSAK No. 105 tentang “Aset Tidak Lancar which case, it is accounted for in accordance with PSAK No.
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan”. 105 on “Non-current Assets Held for Sale and Discontinued
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi Operations”. Under the equity method, an investment in an
diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian interim associate is initially recognized in the interim consolidated
sebesar biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk statement of financial position at cost and adjusted
perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi thereafter to recognize the Group’s share of the profit or
dan penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi loss and other comprehensive income of the associate.
yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas When the Group’s share of losses of an associate exceeds
kerugian entitas asosiasi melebihi nilai tercatat dari the Group’s interest in that associate (which includes any
investasi (yang mencakup semua kepentingan jangka long-term interests that, in substance, form part of the
panjang, yang secara substansi, membentuk bagian dari Group’s net investment in the associate), the Group
investasi neto Grup dalam entitas asosiasi), Grup discontinues recognizing its share of further losses.
menghentikan pengakuan bagiannya atas kerugian Additional losses are recognized only to the extent that the
selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya apabila Grup Group has incurred legal or constructive obligations or made
mempunyai kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau payments on behalf of the associate.
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas dari tanggal pada saat the equity method from the date on which the investee
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan biaya becomes an associate. Any excess of the cost of acquisition
perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai wajar neto over the Group’s share of the net fair value of identifiable
dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas assets, liabilities and contingent liabilities of the associate
kontinjensi dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal recognized at the date of acquisition is recognized as
akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam goodwill. Goodwill which is included within the carrying
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilai sebagai amount of the investment, and tested for impairment as
bagian dari investasi. part of the investment.
Setiap kelebihan dari kepemilikan Grup dari nilai wajar Any excess of the Group’s share of the net fair value of the
neto dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas identifiable assets, liabilities and contingent liabilities over
kontinjensi atas biaya perolehan investasi, sesudah the cost of acquisition, after reassessment, is recognized
pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada immediately in profit or loss in the period in which the
periode diperolehnya investasinya. investment is acquired.
Jika perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk When necessary, the entire carrying amount of the
goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK No. 236 investment (including goodwill) is tested for impairment in
tentang “Penurunan Nilai Aset”, sebagai suatu aset tunggal accordance with PSAK No. 236 on “Impairment of Assets”,
dengan membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana as a single asset by comparing its recoverable amount
yang lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi (higher of value in use and fair value less costs to sell) with
biaya untuk menjual) dengan jumlah tercatatnya. Rugi its carrying amount. Impairment losses recognized in these
penurunan nilai yang diakui pada keadaan tersebut tidak circumstances are not allocated to each asset that forms
dialokasikan pada setiap aset yang membentuk bagian dari part of the carrying amount of the investment in associates.
nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi. Setiap Any reversal of that impairment loss is recognized in
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK accordance with PSAK No. 236 on “Impairment of Assets” to
No. 236 tentang “Penurunan Nilai Aset” sepanjang jumlah the extent that the recoverable amount of the investment
terpulihkan dari investasi tersebut kemudian meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari The Group discontinues the use of the equity method
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada from the date when the investment ceases to be an
entitas asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi sebagai associate, or when the investment is classified as held
dimiliki untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan for sale. When the Group retains an interest in the former
kepentingan dalam entitas asosiasi terdahulu dan sisa associate and the retained interest is a financial asset,
kepentingan adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap the Group measures any retained investment at fair value
sisa kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan at that date and the fair value is regarded as its fair value
nilai wajar dianggap sebagai nilai wajarnya pada saat on initial recognition in accordance with PSAK No. 109 on
pengakuan awal sesuai dengan PSAK No. 109 tentang “Financial Instrument”.
“Instrumen Keuangan”.
26
Page 30
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi pada The difference between the carrying amount of the
tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan associate at the date the equity method was discontinued,
nilai wajar setiap investasi yang tersisa dan setiap hasil dari and the fair value of any retained interest and any proceeds
pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi from disposing of a part interest in the associate, is included
termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian in the determination of the gain or loss on disposal of the
pelepasan dari entitas asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat associate. In addition, the Group accounts for all amounts
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas relation to that associate on the same basis as would be
asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan required if that associate had directly disposed of the
yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi related assets or liabilities. Therefore, if a gain or loss
telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang previously recognized in other comprehensive income by
terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan that associate would be reclassified to profit or loss on the
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi disposal of the related assets or liabilities, the Group
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian reclassifies the gain or loss from equity to profit or loss (as a
reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. reclassification adjustment) when the equity method is
discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi The Group continues to use the equity method when an
pada entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura investment in an associate becomes an investment in a joint
bersama atau investasi pada ventura bersama menjadi venture or an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no remeasurement to
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. fair value upon such changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the Group reduces its ownership interest in an
asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, associate but the Group continues to use the equity method,
Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan yang the Group reclassifies to profit or loss the proportion of
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif the gain that had previously been recognized in other
lain yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan comprehensive income relating to that reduction in
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ownership interest (if that gain or loss would be reclassified
ke laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). to profit or loss on the disposal of the related assets or
liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi, When a Group entity transacts with its associate, profits and
keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi losses resulting from the transaction with the associate are
dengan entitas asosiasi diakui dalam laporan keuangan recognized in the Group’s interim consolidated financial
konsolidasian interim Grup hanya sepanjang kepemilikan statements only to the extent of its interest in the associate
dalam entitas asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. that are not related to the Group.
Jika entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi If an associate uses accounting policies other than those of
yang berbeda dengan Grup untuk transaksi dan peristiwa the Group for like transactions and event in similar
serupa, maka penyesuaian perlu dilakukan untuk circumstances, adjustment shall be made to make the
menyamakan kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan associate’s accounting policies conform to those of the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan keuangan entitas Group when the associate’s financial statements are used
asosiasi tersebut digunakan oleh Grup dalam menerapkan by the entity in applying the equity method.
metode ekuitas.
m. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan m. Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Reserve for replacement of hotels furniture and equipment
hotel ditentukan sebesar 0,50% - 3,00% dari jumlah is set at 0.50% - 3.00% of total hotel revenue every month.
pendapatan hotel setiap bulan.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi cadangan The funds are specifically set aside as a reserve and
dan disimpan dalam rekening bank. Bunga yang diperoleh deposit in bank. Interest earned on bank accounts
dari rekening bank tersebut merupakan bagian dari dana deposited is part of the reserves and funds.
cadangan.
Beban penggantian dan penambahan perabotan dan Expenses for replacement and additions to hotels furniture
perlengkapan hotel mengurangi saldo dana cadangan. and equipment is reduced from reserve fund balance.
n. Persediaan Hotel n. Hotels Inventories
Persediaan makanan dan minuman, perlengkapan Inventories, which include food and beverages, operating
operasional, dan bahan pemeliharaan gedung yang equipment, and building maintenance materials, are stated
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi at cost or net realizable value, whichever is lower. Cost is
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan determined using the weighted average method.
dengan metode rata-rata tertimbang.
Persediaan dicatat ke nilai realisasi neto ketika rusak, atau Inventories are written down to its net realizable value
menjadi usang seluruhnya atau sebagian. when damaged, or it become wholly or partially obsolete.
27
Page 31
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Persediaan Aset Real Estat o. Real Estate Assets Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, Real estate assets, which consist of apartments, offices,
perkantoran, hotel, dan kios yang siap dijual, tanah belum hotel, and counter units ready for sale, land not yet
dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan, dan developed, land under development, and buildings under
bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya construction, are stated at cost or net realizable value,
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. whichever is lower.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land not yet developed consists of pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan development costs and land acquisition. The cost of the
akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan land not yet developed is transferred to the land under
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau development account when the development of the land
dipindahkan ke bangunan dalam penyelesaian pada saat has started or is transferred to the buildings under
tanah tersebut siap dibangun. construction account when the land is ready for
development.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of cost of
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah land not yet developed, direct and indirect costs related to
dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung the development of real estate assets and any borrowing
yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan costs. The cost of land under development is transferred to
aset real estat serta biaya pinjaman. Tanah yang the buildings under construction account when the land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan development is completed.
dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi The cost of buildings under construction consists of the cost
biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan of developed land, construction costs, other costs related to
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat the development of real estate assets and borrowing costs,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan aset real estat and is transferred to the buildings ready for sale account
dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang when it is completed and ready for sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan aset real estat yang The real estate assets development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah: capitalized to the real estate development project are:
- Biaya praperolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition costs;
- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek; - Project direct costs;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate development
pengembangan real estat; dan activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:
- Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil - Pre-acquisition costs of land which is not successfully
diperoleh; dan acquired; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or
pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang transfer of commercialized public utilities, in connection
dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit. with the sale of units.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek The Group capitalizes the project development costs even if
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa the realization of projected revenue is lower than the
depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas capitalized project costs. However, the Group recognizes
perbedaan yang terjadi, Grup melakukan penyisihan secara provisions periodically for the difference that may arise. The
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai provision is accounted for as a reduction in capitalized
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. project costs and is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan Costs capitalized to real estate project development are
real estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan allocated to each real estate unit using the specific
metode identifikasi khusus. identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai until the project is substantially completed. If there are
secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup fundamental changes on the basis of current estimates, the
akan melakukan revisi dan realokasi biaya. Group will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development of
biaya yang tidak berhubungan dengan pengembangan aset real estate assets are charged to profit or loss when
real estat. incurred.
p. Biaya Dibayar di Muka p. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final dibayar di Prepaid expenses, except for prepaid final tax, are
muka, diamortisasi selama masa manfaat masing-masing amortized over their beneficial periods using the straight-
biaya dengan menggunakan metode garis lurus. line method.
28
Page 32
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Properti Investasi q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - Investment properties are properties (land or a building - or
atau bagian dari bangunan - atau keduanya) yang dimiliki part of a building - or both) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both rather than for use in the production or
keduanya dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau supply of goods or services or for administrative purposes,
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan or sale in the ordinary course of business. The Group
administratif, atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. measures its investment properties subsequent to initial
Grup mengukur properti investasinya setelah pengakuan recognition using the cost model.
awal menggunakan model biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah Investment properties are measured at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated depreciation and any accumulated impairment
penurunan nilai. losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties, except land, are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran the straight-line method based on the estimated useful lives
masa manfaat ekonomik dari aset sebagai berikut: of the assets as follows:
Tahun/Years
\
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 8 Machinery and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Setelah penerapan PSAK No. 116 tentang “Sewa”, Upon adoption of PSAK No. 116 on “Leases”, the Company
Perusahaan menganalisis fakta dan keadaan untuk masing- analysis the facts and circumstances for each type of land
masing jenis hak atas tanah dalam menentukan akuntansi rights in determining the accounting for each of these land
untuk masing-masing hak atas tanah tersebut (jika ada) rights (if any) so that it can accurately represent an
sehingga dapat merepresentasikan dengan tepat suatu underlying economic event or transaction.
kejadian atau transaksi ekonomik yang mendasarinya.
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan If the land rights do not transfer control of the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Perusahaan, assets to the Company, but gives the rights to use the
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset underlying assets, the Company applies the accounting
pendasar, Perusahaan menerapkan perlakuan akuntansi treatment of these transactions as leases under
atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK No. 116 on “Leases”. If land rights are substantially
PSAK No. 116 tentang “Sewa”. Jika hak atas tanah secara similar to land purchases, the Company applies PSAK
substansi menyerupai pembelian tanah, maka Perusahaan No. 240, on “Investment Property” or PSAK No. 216 on
menerapkan PSAK No. 240, tentang “Properti Investasi” “Property and Equipment”.
atau PSAK No. 216 tentang “Aset Tetap”.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Legal cost of land rights in the form of Business Usage
Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”), dan Hak Rights (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage Rights
Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh pertama kali diakui (“Hak Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights (“Hak
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun Pakai” or “HP”) when the land is acquired initially are
properti investasi. recognized as part of the cost of the land under investment
properties.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties include properties in the process of
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti development and that will be used as investment properties
investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan after completion. Accumulated acquisition and development
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) costs (including borrowing costs incurred) are amortized
diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan. when completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan when the investment properties is permanently withdrawn
lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomik from use and no future economic benefits are expected
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. from the disposal. Any gain or loss arising on derecognition
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian of the investment property is calculated as the difference
atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih between the net disposal proceeds and the carrying amount
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan of the investment property and is included in profit or loss in
diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian the period in which the property is derecognized.
atau pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfer is made to investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan when, there is a change in use, evidenced by end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, atau dimulainya occupation, or inception of an operating lease with another
sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi party. Transfer is made from investment properties when,
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only when, there is a change in use, evidenced by
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya commencement of owner-occupation or commencement of
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan development with a view to sale.
untuk dijual.
29
Page 33
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan Property and equipment held for use in supply of services
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan or for administrative purposes are stated at cost less
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and any accumulated impairment
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. losses.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba The cost of maintenance and repairs is charged to profit or
rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi loss as incurred. Other costs incurred subsequently to
selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti, atau add to, replace part of, or service an item of property and
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan equipment, are recognized as an asset if, and only if,
aset jika, dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat it is probable that future economic benefits associated
ekonomik di masa depan berkenaan dengan aset tersebut with the item will flow to the entity and the cost of the item
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat can be measured reliably.
diukur secara andal.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of property and equipment begins when the
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya oleh Grup asset is available for use in the manner intended by the
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Group and is computed using the straight-line method
(straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat based on the estimated useful lives of the property and
ekonomik aset tetap seperti berikut: equipment as follows:
Tahun/Years
\
Bangunan dan prasarana 10 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perlengkapan proyek 4-8 Project equipment
Mesin dan peralatan 4-8 Machine and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Masa manfaat ekonomik, nilai residu, dan metode The estimated useful lives, residual values, and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari method are reviewed at each year end, with the effect of
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. any changes in estimate accounted for on a prospective
basis.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomik disposal or when no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition of the asset (calculated as the difference
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan between the net disposal proceeds and the carrying amount
antara jumlah neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari of the asset) is credited or charged to profit or loss and in
aset) dikreditkan atau dibebankan pada laba rugi pada the year the asset is derecognized.
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost including
perolehan termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama borrowing costs incurred during the construction period
masa pembangunan yang timbul dari utang yang digunakan arising from the debt used for the construction of the asset.
untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi biaya Accumulated cost is transferred to the respective property
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap and equipment account when completed and ready for use.
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.
s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset construction or production of qualifying assets, assets
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu necessarily take a substantial period of time to get ready for
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, their intended use or sale, are added to the cost of those
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai assets, until such time as the assets are substantially ready
dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment of
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk specific borrowings pending their expenditure on qualifying
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya assets is deducted from the borrowing costs eligible for
pinjaman yang dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada All other borrowing costs are recognized in profit or loss in
periode terjadinya. the period in which they are incurred.
30
Page 34
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Biaya Pinjaman (Lanjutan) s. Borrowing Costs (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the required
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat activities to prepare the asset for use in accordance with the
digunakan sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran intention and expenditures for the asset and borrowing cost
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing cost ceases when
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya all activities necessary to prepare the qualifying asset for its
secara substansial aktivitas yang diperlukan untuk intended use are substantially completed.
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan
sesuai dengan maksudnya.
t. Biaya yang Ditangguhkan t. Deferred Charges
Biaya yang terjadi sehubungan dengan pembangunan Expenses related to constructions of marketing office, show
kantor pemasaran, ruang pameran, dan kantor operasional unit, and operational office are deferred and amortized
ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus using the straight-line method based on the estimated
dengan masa manfaat 2 - 4 tahun. useful lives of 2 - 4 years.
u. Goodwill u. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at
dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal cost as established at the date of acquisition of the
akuisisi dari bisnis tersebut (Catatan 3d) dikurangi business (Note 3d) less accumulated impairment losses, if
akumulasi penurunan nilai, jika ada. any.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated
setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan to each of the Group’ cash-generating units expected to
memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. benefit from the synergies of the combination. Cash-
Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill generating units which have been allocated to goodwill are
diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika tested for impairment annually, or more frequently when
terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami there is an indication that the unit may be impaired. If the
penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil recoverable amount of the cash-generating unit is less
kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai than its carrying amount, the impairment loss is allocated
dialokasikan pertama untuk mengurangi jumlah tercatat first to reduce the carrying amount of any goodwill allocated
aset atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit dan to the unit and then to the other assets of the unit pro-rata
selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi prorata atas on the basis of the carrying amount of each asset in the
dasar jumlah tercatat setiap aset dalam unit tersebut. unit. Any impairment loss for goodwill is recognized directly
Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui secara in profit or loss. An impairment loss recognized for goodwill
langsung dalam laba rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui is not reversed in a subsequent period.
atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah On disposal of the relevant cash generating unit, the
yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam attributed amount of goodwill is included in the
penentuan laba atau rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.
Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari akuisisi The Group’s policy for goodwill arising on the acquisition of
entitas asosiasi dijelaskan pada Catatan 3l. associates is described in Note 3l.
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai At the end of each reporting period, the Group reviews the
tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan apakah carrying amount of non-financial assets to determine
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami whether there is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang suffered an impairment loss. If any such indication exists,
dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is estimated in order to
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). determine the extent of the impairment loss (if any). Where
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang it is not possible to estimate the recoverable amount of an
dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Grup individual asset, the Group estimate the recoverable
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit amount of the cash generating unit to which the asset
penghasil kas atas aset. belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Estimated recoverable amount is the higher of fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam less cost to sell and value in use. In assessing value in use,
menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan the estimated future cash flows are discounted to their
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate that reflects
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini current market assessments of the time value of money and
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang the risks specific to the asset for which the estimates of
mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. future cash flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial assets (cash
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat generating unit) is less than its carrying amount, the
aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah carrying amount of the asset (cash generating unit) is
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam reduced to its recoverable amount and an impairment loss
laba rugi. is recognized immediately in profit or loss.
31
Page 35
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
(Lanjutan) (Continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, Impairment losses of continuing operations, if any, are
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the interim consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian interim sesuai dengan loss and other comprehensive income under expenses
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categorized that are consistent with the functions of the
diturunkan nilainya. impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the assumptions
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk used to determine the asset’s recoverable amount since the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi last impairment loss was recognize. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat carrying amount of the asset is increased to its recoverable
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. amount.
Kepemilikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset The reversal is limited so that the carrying amount of the
tidak melebihi terpulihkannya maupun nilai tercatat. asset does not exceed its recoverable amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan Accounting policy for impairment of financial assets is
dijelaskan dalam Catatan 3g; penurunan nilai untuk discussed in Note 3g; while impairment for goodwill is
goodwill dijelaskan dalam Catatan 3u. discussed in Note 3u.
w. Liabilitas Imbalan Pascakerja w. Post-employment Benefits Obligations
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Company recognizes post-employment benefits
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam liabilities to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35 Year
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2021 which regulates the implementation of Law No. 11
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Year 2020 on “Job Creation” which has been replaced by
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan Law No. 6 Year 2023 on “Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Regulation in Lieu of Law No. 2 Year 2022 on Job Creation
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja Menjadi Undang-Undang”. Into Law”.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat Pension costs under the Group’s defined benefit pension
pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara plans are determined by periodic actuarial calculation
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit using the projected-unit-credit method and applying the
dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto dan tingkat assumptions on discount rate and annual rate of increase in
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Biaya imbalan pascakerja dikategorikan sebagai berikut: Post-employment benefits expenses are categorized as
follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta - Service cost (including current service cost, past service
keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian); cost, as well as gains and losses on curtailments and
settlements);
- Beban bunga; dan - Interest expense; and
- Pengukuran kembali. - Remeasurements.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan The Group presents the first two components of post-
pascakerja di laba rugi. Keuntungan dan kerugian employment benefits expenses in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service cost.
Beban bunga dihitung dengan menggunakan tingkat Interest expense is calculated by applying the discount rate
diskonto terhadap liabilitas imbalan pascakerja. to the post-employment benefits liabilities.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan atau All re-measurements, comprising of actuarial gains or
kerugian aktuarial diakui langsung melalui penghasilan losses, are recognized immediately through other
komprehensif lain. Pengukuran kembali tidak comprehensive income. Re-measurements are not
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. reclassified to profit or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika the amendment/curtailment occurs and when the related
biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja restructuring or termination costs are recognized. As a
diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested result, unvested past service costs can no longer be
tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode deferred and recognized over the future vesting period.
vesting masa depan.
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali x. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control that
menggunakan metode penyatuan kepemilikan di mana aset qualifies as a business are accounted for under pooling of
dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat interest method where assets and liabilities acquired in the
oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. business combination are recorded by the acquirer at their
book values.
32
Page 36
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (Lanjutan) x. Business Combination Under Common Control (Continued)
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan value is presented as additional paid-in capital and is not
tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika terjadi kehilangan recycled to profit or loss when there is loss of control.
pengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling-of-interest method is applied as if the entities
entitas telah bergabung sejak periode di mana entitas yang had been combined from the period when the merging
bergabung berada dalam sepengendali. entities were placed under common control.
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK No. 115 The Group recognizes revenues in accordance with
tentang “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” PSAK No. 115 on “Revenue from Contracts with Customers”
dengan melakukan analisis transaksi melalui lima langkah by performing transaction analysis through the five steps of
model pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana 1. Identify contracts with customers, whereby the Group
Group mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika records contracts with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam - The contract has been agreed by the parties involved
kontrak; in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari para pihak dan - The Group can identify the rights of the parties
jangka waktu pembayaran atas barang yang akan involved and the term of payment for the goods to be
dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; dan - The contract has commercial substance; and
- Kemungkinan besar kelompok usaha akan menerima - It is probable that the Group will receive benefits for
imbalan atas barang yang dialihkan. the goods transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak; 2. Identify the performance obligations in the contract;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan; dan obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau satisfied (at a point in time or over time).
sepanjang waktu).
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang The Group has transferred to the buyer the significant
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; risks and rewards of ownership of the real estate;
Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial atau The Group retains neither continuing managerial
kendali efektif atas real estat yang dijual; involvement nor effective control over the real estate
sold;
Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; The amount of revenue can be measured reliably;
Kemungkinan besar manfaat ekonomik yang terkait It is probable that the economic benefits associated with
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan the transaction will flow to the Group; and
Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan The costs incurred or to be incurred with respect to the
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan andal. sales transaction can be measured reliably.
Penjualan diakui pada saat serah terima aset yang Sales are recognized during the handover of the asset which
dibuktikan dengan surat serah terima. is evidenced by a handover letter.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal Hotel room revenue is recognized based on room occupancy
terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui while other hotel revenues are recognized when the goods
pada saat barang atau jasa diserahkan kepada pelanggan. are delivered or services are rendered to the customers.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui atas dasar Interest revenue from financial assets is recognized on the
proporsi waktu dengan mengacu pada jumlah pokok dan basis of the time proportion by reference to the principal
suku bunga efektif yang sesuai, yang merupakan suku amount and the appropriate effective interest rate, which is
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi the rate that exactly discounts estimated cash receipts in
penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur aset the future over the expected life of the financial assets to
keuangan ke jumlah tercatat aset neto pada pengakuan the carrying amount of the net assets at initial recognition.
awal.
33
Page 37
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Biaya dan Beban Cost and Expenses
Grup mengakui semua biaya dan beban pada saat The Group recognize all costs and expenses when incurred
terjadinya dengan dasar akrual. on an accrual basis.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harus Interest expense is recognized as the interest accrues,
dibayar dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas taking into account the effective yield on the liability.
liabilitas tersebut.
z. Sewa z. Leases
Grup sebagai Lessee Group as a Lessee
Pada awal kontrak, Grup menilai apakah kontrak tersebut At the inception of a contract, the Group assesses whether
adalah, atau memuat, sewa. Suatu kontrak adalah atau the contract is, or contains, a lease. A contract is or contains
memuat sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk a lease if the contract conveys the right to control the use
mengendalikan penggunaan aset yang diidentifikasi untuk of an identified asset for a period of time in exchange for
suatu periode waktu dengan memberikan imbalan. consideration.
Grup mengakui liabilitas sewa sebesar pembayaran sewa The Group recognizes lease liabilities at the amount of lease
yang akan dibayar selama masa sewa, didiskontokan payments that will be paid over the lease term, discounted
dengan menggunakan suku bunga pinjaman tambahan using the lessee’s incremental borrowing rate. Lease
lessee. Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap, payments include fixed payments, including substantially
termasuk pembayaran tetap secara substansial, dikurangi fixed payments, less lease incentive receivables, variable
piutang insentif sewa, pembayaran sewa variabel yang lease payments that depends on index or interest rate, and
bergantung pada indeks atau suku bunga, dan jumlah yang the expected amount to be paid in a residual value
diharapkan untuk dibayar dalam jaminan nilai sisa. guarantee. Lease payments also include the reasonable
Pembayaran sewa juga mencakup harga pelaksanaan yang exercise price for purchase option if it is determined to be
wajar untuk opsi pembelian jika ditentukan untuk exercised by the Group, and the payment of penalty to
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda untuk terminate the lease if the lease term reflects the Group
mengakhiri sewa jika jangka waktu sewa mencerminkan exercising the lease termination option.
Grup melaksanakan opsi pengakhiran sewa.
Aset hak-guna termasuk jumlah liabilitas sewa yang diakui, The right-of-use assets include the amount of lease liabilities
biaya langsung awal yang dibayarkan, biaya pemulihan dan recognized, initial direct costs paid, restoration costs and
pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal mulai sewa, lease payments on or before the start date of the lease, less
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Setelah tanggal awal sewa, jumlah liabilitas sewa After the inception date of the lease, the amount of the
ditingkatkan untuk mencerminkan beban bunga dan lease liabilities is increased to reflect the interest charges
dikurangi pembayaran sewa yang dilakukan. Aset hak-guna and less lease payments made. Right-of-use assets are
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over the shorter
selama periode yang lebih singkat antara masa sewa dan period between the lease term and the estimated useful life
taksiran masa manfaat aset. of the asset.
Sewa jangka pendek (dengan jangka waktu kurang atau Short-term leases (with term of less or equal to 12 months)
sama dengan 12 bulan) dan sewa aset bernilai and leases of low-value assets will be treated the same as
rendah akan diperlakukan sama dengan sewa operasi operating leases in PSAK No. 116 on “Leases”. The Group
dalam PSAK No. 116 tentang “Sewa”. Grup akan mengakui will recognize lease payments on a straight-line basis during
pembayaran sewa dengan dasar garis lurus selama periode the lease period in profit or loss.
sewa dalam laba rugi.
Aset hak-guna disajikan bersama dengan aset tetap, Right-of-use assets are dislosed together with property and
sementara liabilitas sewa disajikan terpisah di laporan equipment while lease liabilities are presented separately
posisi keuangan konsolidasian interim. Penyusutan aset in the interim consolidated statement of financial position.
hak-guna dan beban bunga atas liabilitas sewa disajikan Depreciation of right-of-use assets and interest charges on
dalam laba rugi. lease liabilities are presented in profit and loss.
Grup sebagai Lessor Group as a Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer substantially all
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership of an asset
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. are classified as operating leases.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on a
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi direct costs incurred in negotiating and arranging an
dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari operating lease are added to the carrying amount of the
aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama leased asset and recognized on a straight-line basis over the
masa sewa. lease term.
34
Page 38
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Sewa (Lanjutan) z. Leases (Continued)
Grup sebagai Lessor (Lanjutan) Group as a Lessor (Continued)
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advance are recorded as
dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan akan unearned revenue and recognized as income regularly over
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan the rental periods. Deposits received from customers are
kontrak sewa yang berlaku. Uang jaminan yang diterima dari presented as part of “Tenants’ security deposit”.
pelanggan disajikan sebagai dari “Uang jaminan penyewa”.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang Income tax expense represents the sum of the current tax
terutang dan pajak tangguhan. payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak untuk Current tax payable is based on taxable profit for the year.
suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum Taxable profit differs from profit before tax as reported in
pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the interim consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim karena other comprehensive income because of items of income or
pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau expense that are taxable or deductible in other years and
dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak items that are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the taxable
pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung income for the year computed using prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara Deferred tax is recognized on temporary differences
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan between the carrying amounts of assets and liabilities in the
konsolidasian interim dengan dasar pengenaan pajak yang interim consolidated financial statements and the
digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas corresponding tax bases used in the computation of taxable
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan profit. Deferred tax liabilities are generally recognized for all
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya taxable temporary differences. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat generally recognized for all deductible temporary
dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa laba differences to the extent that is probable that taxable profit
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer will be available against which those deductible temporary
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan differences can be utilized. Such deferred tax assets and
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan liabilities are not recognized if the temporary differences
awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu arise from the initial recognition (other than in a business
transaksi yang tidak memengaruhi laba kena pajak atau combination) of assets and liabilities in a transaction that
laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak affects neither the taxable profit nor the accounting profit. In
diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal addition, deferred tax liabilities are not recognized if the
goodwill. temporary differences arise from the initial recognition of
goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku rates that are expected to apply in the period in which the
dalam periode di mana liabilitas diselesaikan atau aset liability is settled or the asset realized, based on the tax
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang rates (and tax laws) that have been enacted, or
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada substantively enacted, by the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and liabilities
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara reflects the consequences that would follow from the
Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk manner in which the Group expects, at the end of the
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan reporting period, to recover or settle the carrying amount of
liabilitasnya. their assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at the
akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya end of each reporting period and reduced to the extent that
jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia it is no longer probable that sufficient taxable profits will be
dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan available to allow all or part of the asset to be recovered.
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika Deferred tax assets and liabilities are offset when there is
entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum legally enforceable right to set off current tax assets against
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap current tax liabilities and when they relate to income taxes
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan levied by the same taxation authority and the Group intends
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan to settle their current tax assets and current tax liabilities on
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta a net basis.
Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
35
Page 39
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
aa. Pajak Penghasilan (Lanjutan) aa. Income Tax (Continued)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau Current and deferred tax are recognized as an expense
penghasilan dalam laba rugi, kecuali sepanjang pajak or income in profit or loss, except when they relate to items
penghasilan yang berasal dari transaksi atau kejadian yang that are recognized outside of profit or loss (whether in
diakui di luar laba rugi (baik dalam penghasilan other comprehensive income or directly in equity), in which
komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), case the tax is also recognized outside of profit or loss or
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi yang where they arise from the initial accounting for a business
timbul dari akuntansi awal untuk kombinasi bisnis. Dalam combination. In the case of business combination, the
kasus kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk dalam tax effect is included in the accounting for the business
akuntansi kombinasi bisnis. combination.
bb. Laba Per Saham bb. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto Basic earnings per share is computed by dividing net
yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan income attributable to the equity holder of the parent by the
jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada weighted average number of shares outstanding during the
tahun yang bersangkutan yang disesuaikan dengan jumlah year as adjusted with the effect of treasury share.
saham biasa yang dibeli kembali.
Laba per saham dilusian jika ada, dihitung dengan membagi Diluted earnings per share if any, is computed by dividing
laba neto yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk net income attributable to the equity holder of the parent by
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah the weighted average number of shares outstanding as
disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
saham biasa yang dilutif. shares.
cc. Pengukuran Nilai Wajar cc. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur (orderly between market participants at the measurement date in
transaction) antara pelaku pasar (market participants) pada the principal market or, in its absence, the most
tanggal pengukuran di pasar utama atau, jika tidak terdapat advantageous market to which the Company has access at
pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan di mana that date. The fair value of a liability reflects its non-
Perusahaan memiliki akses pada tanggal tersebut. Nilai performance risk.
wajar liabilitas mencerminkan risiko wanprestasinya.
Perusahaan mengukur nilai wajar untuk instrumen The Company measures fair value for financial instruments
keuangan yang diakui pada nilai wajar dengan recognized at fair values using the following hierarchy level:
menggunakan tingkat hierarki berikut ini:
- Tingkat 1 : Harga kuotasi di pasar yang aktif untuk - Level 1 : Quoted market price in an active market for an
instrumen keuangan yang sejenis; identical instrument;
- Tingkat 2 : Teknik penilaian berdasarkan input yang - Level 2 : Valuation techniques based on observable
dapat diobservasi; dan inputs; and
- Tingkat 3 : Teknik penilaian menggunakan input - Level 3 : Valuation techniques using significant
signifikan yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Operating segments are identified on the basis of internal
mengenai komponen dari Grup yang secara regular direviu reports about components of the Group that are regularly
oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka reviewed by the chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen allocate resources to the segments and to assess their
operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. That engages in business activities from which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earns revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
ii. Yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh ii. Whose operating results are reviewed regularly by the
pengambil keputusan operasional untuk membuat entity’s chief operating decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan about resources to be allocated to the segments and
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
iii. Di mana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. For which discrete financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision maker
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan for the purpose of resource allocation and assessment of
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically focused on the
bidang usaha. category of each business.
36
Page 40
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat obligation (legal or constructive) as a result of a past event,
peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan it is probable that the Group will be required to settle the
menyelesaikan liabilitas dan estimasi andal mengenai obligation, and a reliable estimate can be made of the
jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi The amount recognized as a provision is the best estimate
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan of the consideration required to settle the present obligation
liabilitas kini pada akhir periode pelaporan, dengan at the end of the reporting period, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi risks and uncertainties surrounding the obligation. Where
liabilitasnya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan a provision is measured using the cash flows estimated
arus kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas to settle the present obligation, its carrying amount is the
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. present value of those cash flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomik untuk When some or all of the economic benefits required to settle
penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari a provision are expected to be recovered from a third party,
pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat a receivable is recognized as an asset if it is virtually certain
kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah that reimbursement will be received and the amount of the
piutang dapat diukur secara andal. receivable can be measured reliably.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies which are
dalam Catatan 3, Manajemen diwajibkan untuk membuat described in Note 3, Management is required to make
pertimbangan, estimasi, dan asumsi tentang jumlah tercatat judgments, estimates, and assumptions about the carrying
aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi amounts of assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis from other sources. The estimates and associated assumptions
dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya are based on historical experience and other factors that are
mungkin berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode di ongoing basis. Revisions to accounting estimates are
mana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya memengaruhi recognized in the period which the estimate is revised if the
periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa revision affects only that period, or in the period of the revision
depan jika revisi memengaruhi periode saat ini dan masa and future periods if the revision affects both current and future
depan. periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi Below are the critical judgments, apart from those involving
yang telah diatur, di mana Manajemen telah membuat suatu estimations, that the Management has made in the process of
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki applying the Group accounting policies and that have the most
pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam significant effect on the amounts recognized in the interim
laporan keuangan konsolidasian interim. consolidated financial statements.
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi Daerah On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has issued
Khusus Ibukota Jakarta telah menerbitkan Keputusan Gubernur Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 concerning revocation of some governor’s decrees concerning
tentang pencabutan beberapa keputusan Gubernur tentang the granting of permits for the implementation of reclamation.
pemberian izin pelaksanaan reklamasi. Izin Pelaksanaan The permission to reclamation implementation of Island I and F
reklamasi Pulau I dan F milik JKP dan ADP termasuk dalam owned by JKP and ADP are included in the Governor Decree,
Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP dan ADP therefore, JKP and ADP cannot continue the development of
tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I dan Island I and F reclamation (Note 44a).
F (Catatan 44a).
Terkait dengan pencabutan beberapa keputusan Gubernur Regarding the revocation of several Governor’s decisions
tentang pemberian izin pelaksanaan reklamasi tersebut, regarding granting permits for the implementation of the
langkah-langkah hukum telah diambil oleh JKP dan ADP dan reclamation, legal steps have been taken by JKP and ADP and
putusan terakhir yang diperoleh adalah: the final decisions obtained are:
a. Pulau I (JKP) a. Island I (JKP)
Putusan pengadilan terakhir dikeluarkan oleh Mahkamah The last court decision was issued by the Supreme Court in
Agung pada bulan Maret 2021, yaitu menolak Peninjauan March 2021, namely rejecting a Judicial Review of the
Kembali pencabutan izin reklamasi Pulau I. Dengan Island I reclamation permit. Thus, the Supreme Court has
demikian, Mahkamah Agung telah memenangkan gugatan won the lawsuit by the Provincial Government of DKI Jakarta
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta (Catatan 44a). (Note 44a).
37
Page 41
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
(Lanjutan) (Continued)
b. Pulau F (ADP) b. Island F (ADP)
Pada bulan Juni 2020, Pengadilan Tinggi Tata Usaha In June 2020, the State Administrative High Court won the
Negara telah memenangkan gugatan Pemerintah Provinsi DKI Provincial Government’s lawsuit. Based on this
DKI. Atas putusan tersebut, ADP mengajukan memori kasasi decision, ADP submitted a cassation memory on July 17,
pada tanggal 17 Juli 2020. Permohonan Kasasi ADP 2020. ADP’s application for cassation with register No. 547
dengan register No. 547 K/TUN/2020 telah diputus tanggal K/TUN/2020 was terminated on December 30, 2020, with
30 Desember 2020 dengan amarnya, menolak permohonan the order, rejecting ADP’s cassation request. Based on this
kasasi ADP. Atas putusan ini, ADP mengajukan upaya decision, ADP filed a Judicial Review on June 9, 2022 with
Peninjauan Kembali pada tanggal 9 Juni 2022 dengan Register No. 191 PK/TUN/2022 and it was decided on
Register No. 191 PK/TUN/2022 dan telah diputus pada February 17, 2023 with a ruling rejecting the ADP request
tanggal 17 Februari 2023 dengan amarnya menolak for Judicial Review (Note 44a).
permohonan Peninjauan Kembali ADP (Catatan 44a).
Menurut pendapat ahli hukum dalam laporannya tertanggal According to the opinion of legal experts in their report dated
23 Februari 2026, JKP dan ADP masih dapat menempuh upaya February 23, 2026, JKP and ADP can still take available
administrasi dan upaya hukum yang tersedia sesuai dengan administrative and legal remedies under existing provisions
ketentuan yang ada (Catatan 44a). Berdasarkan pertimbangan (Note 44a). Based on these considerations, management
tersebut, manajemen mencatat biaya-biaya terkait dengan recorded the costs associated with carrying out the reclamation
pelaksanaan reklamasi tersebut pada akun persediaan aset real in the real estate asset account.
estat.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, JKP On March 31, 2026 and December 31, 2025, JKP recorded a
mencatat aset reklamasi masing-masing sebesar reclamation assets of Rp 510,651,632 thousand, respectively,
Rp 510.651.632 ribu, sedangkan ADP mencatat aset reklamasi ADP recorded a reclamation asset as of Rp 316,171,704
masing-masing sebesar Rp 316.171.704 ribu, yang terutama thousand, respectively, which mainly consisted of expenses for
terdiri dari beban-beban untuk memperoleh izin reklamasi, biaya obtaining reclamation permits, costs for conducting studies,
untuk melakukan kajian, pembuatan master plan dan making master plans and carrying out plans, as well as
melakukan perencanaan-perencanaan, serta beban kewajiban obligations contributions, and additional contributions required
kontribusi, dan tambahan kontribusi yang disyaratkan dalam izin in the reclamation permit.
reklamasi.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, of estimation uncertainty at the end of the reporting period, that
yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian have a significant risk of causing a material adjustment to the
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam carrying amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: financial year are discussed below:
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an asset or
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih Cash Generating Unit (CGU) exceeds its recoverable amount,
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai which is the higher of its fair value less costs to sell and its
pakainya. value in use.
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada The fair value less costs to sell calculation is based on available
ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang mengikat yang data from binding sales transactions in an arm’s length
dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga transaction of similar assets or observable market prices less
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan incremental costs for disposing of the asset. The value in use
yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan calculation is based on a discounted cash flows model. The
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. cash flows are derived from the budget for the next five years
Data arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang and do not include restructuring activities that the Company is
akan datang dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang not yet committed to or significant future investments that will
belum dilakukan oleh Perusahaan atau investasi signifikan di enhance the asset’s performance of the CGU being tested. The
masa datang yang akan memutakhirkan kinerja aset dari CGU recoverable amount is most sensitive to the discount rate used
yang diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat for the discounted cash flows model as well as the expected
diskonto yang digunakan dalam model arus kas yang future cash inflows and the growth rate used for extrapolation
didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas masuk di purposes.
masa datang yang diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang
digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak terdapat indikator Based on management’s assessment, there are no indicators of
penurunan nilai atas aset nonkeuangan Grup pada tanggal impairment on the non-financial assets of the Group on March
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. 31, 2026 and December 31, 2025.
38
Page 42
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Grup diharuskan untuk menguji, secara tahunan, apakah The Group is required to test, on an annual basis, whether
goodwill mengalami penurunan nilai. Dalam mengestimasi goodwill has suffered any impairment. In estimating the
penurunan nilai goodwill, manajemen melakukan analisis dan impairment of goodwill, management performs analysis and
penilaian atas kemampuan unit penghasil kas, perubahan assessment of the ability of the cash generating unit, the
kondisi operasi entitas yang diakuisisi, dan pengalihan unit change of the operating conditions of acquired entity and
penghasil goodwill. Jika terdapat indikasi penurunan transfer of goodwill generating unit. If there are indications of
kemampuan unit penghasil kas dalam menghasilkan kas, maka a decrease in the ability of the cash generating unit in
dilakukan penurunan nilai goodwill pada tanggal 31 Maret 2026 generating cash, an impairment of goodwill is provided
dan 31 Desember 2025. Berdasarkan penilaian manajemen, on March 31, 2026 and December 31, 2025. Based on
tidak ada indikator penurunan nilai goodwill Grup. management’s assessment, there are no indicators of
impairment on the goodwill of the Group.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomik Properti Investasi dan Aset Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property
Tetap and Equipment
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap Grup The useful life of each item of the Group’ investment properties
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari and property and equipment are estimated based on the period
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be available for use. Such
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. estimation is based on internal technical evaluation and
experience with similar assets.
Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan The estimated useful life of each asset is reviewed periodically
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi and updated if expectations differ from previous estimates due
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, to physical wear and tear, technical or commercial
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun obsolescence and legal or other limits on the use of the asset. It
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi di masa mendatang is possible, however, that future results of operations could be
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah materially affected by changes in the amounts and timing of
serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena recorded expenses brought about by changes in the factors
perubahan faktor yang disebutkan di atas. mentioned above.
Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap A change in the estimated useful life of any item of investment
dapat memengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan properties and property and equipment would affect the
penurunan nilai tercatat. recorded depreciation expense and decrease their carrying
amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying amounts of investment properties and property
dalam Catatan 14 dan 15. and equipment are disclosed in Notes 14 and 15.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung pada The determination of post-employment benefits obligation
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh manajemen depends on selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut management for the calculation of the liability. These
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. assumptions include discount rate and rate of increase in
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan salaries. Different realization of the Group’s assumption is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian recognized in the interim consolidated statement of profit or
interim. loss and other comprehensive income.
Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun Although the assumptions of the Group are considered
perubahan pada kenyataannya atau asumsi yang digunakan appropriate and reasonable, changes in fact or assumptions
dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan used can significantly affect the post-employment benefits
pascakerja Grup. Nilai tercatat liabilitas imbalan pascakerja obligation of the Group. The carrying amount of post-
diungkapkan dalam Catatan 25. employment benefits obligations are disclosed in Note 25.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset keuangan tertentu pada nilai wajar, The Company carries certain financial assets at fair values,
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. which requires the use of accounting estimates. While
Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar significant components of fair value measurement were
ditentukan menggunakan bukti objektif yang dapat diverifikasi, determined using verifiable objective evidences, the amount of
jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Perusahaan changes in fair values would differ if the Company utilized
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan different valuation method. Any changes in fair values of these
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut memengaruhi financial assets and liabilities would affect the Company’s
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain interim consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian interim Perusahaan. Catatan 42c memberikan comprehensive income. Note 42c provides additional
informasi tambahan tentang asumsi utama yang digunakan information about the key assumptions used in the
dalam menentukan nilai wajar instrumen keuangan. determination of the fair value of financial instruments.
39
Page 43
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Sebagian besar instrumen keuangan Perusahaan diukur dengan Most of the financial instruments of the Company are measured
biaya perolehan diamortisasi kecuali aset keuangan lainnya at amortized cost except for other financial assets measured at
yang diukur dengan FVOCI (Catatan 12). FVOCI (Note 12).
Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas perpajakannya Group as taxpayers calculate its tax obligation by self-
secara self-assessment berdasarkan pada peraturan yang assessment refers to current tax regulations. The tax
berlaku. Perhitungan pajak dianggap benar selama belum calculation considered correct to the extent there is no tax
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah assessment letter from the Directorate General of Tax for the
pajak yang terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu tax reported amount or within five (5) years (maximum elapse
lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan tax period) there is no tax assessment letter issued.
pajak yang diterbitkan.
Perbedaan jumlah pajak yang terutang dapat disebabkan The difference in the tax liabilities might arise from tax audit,
oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan new tax evidences and different interpretation on certain tax
bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara regulations between management and the tax officer. Any
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak differences between the actual result and the carrying amount
tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat tersebut could affect the amount of deferred tax assets, tax obligation,
dapat memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan, utang pajak, and tax expenses. The carrying amount of taxes payables on
dan beban pajak. Saldo utang pajak pada tanggal 31 Maret March 31, 2026 and December 31, 2025 are disclosed in Note
2026 dan 31 Desember 2025 diungkapkan dalam Catatan 22. 22.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas jumlah pajak penghasilan Deferred tax assets are recognized for the future recoverable
terpulihkan (recoverable) pada periode mendatang sebagai taxable income arising from temporary difference. Management
akibat perbedaan temporer yang boleh dikurangkan. Justifikasi judgment is required to determine the amount of deferred tax
manajemen diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely timing on
tangguhan yang dapat diakui, sesuai dengan waktu yang tepat level of future taxable profits together with future strategic
dan tingkat laba fiskal di masa mendatang sejalan dengan planning.
strategi rencana perpajakan ke depan.
40
Page 44
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Kas Cash on hand
Rupiah 2.870.132 2.854.146 Rupiah
Dolar Singapura 13 13 Singapore Dollar
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Bank Central Asia 240.513.457 237.332.956 Bank Central Asia
Bank Maybank Indonesia 29.805.844 13.784.673 Bank Maybank Indonesia
Bank Permata 15.739.168 20.374.603 Bank Permata
Bank CIMB Niaga 15.619.792 16.371.846 Bank CIMB Niaga
Bank Negara Indonesia 13.973.441 26.204.157 Bank Negara Indonesia
Bank Mandiri 8.905.594 7.402.767 Bank Mandiri
Bank Tabungan Negara 6.743.625 8.820.343 Bank Tabungan Negara
Bank Victoria International 5.543.443 5.675.658 Bank Victoria International
Bank Rakyat Indonesia 3.693.469 6.923.030 Bank Rakyat Indonesia
Bank UOB Indonesia 2.384.791 1.272.631 Bank UOB Indonesia
Bank Danamon Indonesia 1.321.171 4.386.038 Bank Danamon Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 2.129.317 1.641.136 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Bank UOB Singapura 4.379.587 - Bank UOB Singapore
BNP Paribas Singapura - 7.010.915 BNP Paribas Singapore
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 2.861.789 1.552.444 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Singapura Singapore Dollar
Bank UOB Singapura 2.127.584 - Bank UOB Singapore
BNP Paribas Singapura - 104.184 BNP Paribas Singapore
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Bank Maybank Indonesia 332.683.537 126.914.375 Bank Maybank Indonesia
Bank Danamon Indonesia 204.350.000 170.350.000 Bank Danamon Indonesia
Bank Victoria International 51.544.367 33.544.367 Bank Victoria International
Bank Negara Indonesia 22.506.900 26.506.900 Bank Negara Indonesia
Bank Tabungan Negara 22.146.062 28.490.067 Bank Tabungan Negara
Bank Rakyat Indonesia 22.000.000 18.000.000 Bank Rakyat Indonesia
Bank Permata 17.500.000 22.900.000 Bank Permata
Bank Pan Indonesia 16.500.000 12.500.000 Bank Pan Indonesia
Bank Central Asia 10.715.000 21.115.000 Bank Central Asia
Bank DKI 7.600.000 7.600.000 Bank DKI
Bank UOB Indonesia 4.000.000 4.000.000 Bank UOB Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 1.000.000 1.000.000 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Bank Pan Indonesia 15.293.700 18.460.200 Bank Pan Indonesia
Bank UOB Indonesia 3.024.754 2.987.196 Bank UOB Indonesia
Bank Maybank Indonesia 2.529.859 2.496.824 Bank Maybank Indonesia
Jumlah 1.092.006.396 858.576.469 Total
Dana/cadangan untuk penggantian Funds/reserve for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel (10.268.348) (14.563.669) furniture and equipment
Neto 1.081.738.048 844.012.800 Net
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Tingkat bunga deposito berjangka per
tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 2,50% - 5,00% 3,00% - 5,75% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,35% - 3,90% 0,35% - 3,90% United States Dollar
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada All cash in banks and time deposits are placed with third
pihak ketiga. parties.
41
Page 45
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Entitas anak, BSP, BPS, TTLM, dan CIP membentuk cadangan BSP, BPS, TTLM, and CIP, subsidiaries, are required to establish
rekening untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel funds/reserve for replacements of hotels furniture and
dengan persentase sebesar 0,50% - 3,00% dari pendapatan equipment, with percentage of 0.50% - 3.00% of hotels
hotel setiap bulan. revenues per month.
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
a. Berdasarkan Jenis Usaha a. By Type of Business
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Penjualan Sales
Apartemen 108.887.246 112.197.134 Apartments
Kios dan gerai 58.822.081 61.427.535 Kiosks and counters
Rumah toko 33.222.821 45.089.710 Shophouses
Rumah tinggal 29.517.475 34.161.215 Houses
Rumah kantor 29.459.582 29.728.862 Home offices
Perkantoran 1.480.322 2.690.057 Offices
Tanah 819.650 1.021.555 Land
Pendapatan Revenues
Sewa 18.555.600 21.346.709 Rental
Hotel 8.336.362 15.409.144 Hotel
Neto 289.101.139 323.071.921 Net
b. Umur Piutang Usaha b. Aging of Trade Receivables
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Belum jatuh tempo 264.819.309 294.694.884 Not yet due
Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 8.721.825 6.624.204 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.835.870 3.274.208 31 - 60 days
61 - 90 hari 6.583.939 5.340.923 61 - 90 days
91 - 120 hari 7.140.196 13.137.702 91 - 120 days
Jumlah 289.101.139 323.071.921 Total
42
Page 46
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES (Continued)
Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga merupakan piutang All trade receivables are from third parties and are
dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Piutang usaha atas penjualan berasal dari selisih kurang Trade receivables from sales are derived from the excess of
penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan pendapatan. revenue recognized over the advances received from
customers.
Piutang sewa berasal dari sewa area pusat perbelanjaan, Trade receivables from rental were derived from mall, offices,
kantor, kios, dan toko. kiosks, and counters rent.
Piutang usaha hotel merupakan tagihan kepada tamu hotel dan Trade receivables from hotel were derived from charges to hotel
biro perjalanan. guests and travel agents.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, piutang On March 31, 2026 and December 31, 2025, trade receivables
usaha masing-masing sebesar Rp 115.169.189 ribu dan amounted to Rp 115,169,189 thousand and Rp 125,561,301
Rp 125.561.301 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank thousand, respectively, are used as collateral for credit facilities
(Catatan 23). of bank loans (Note 23).
Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing piutang, Based on the review of each status of the trade receivables,
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha dapat management believes that all trade receivables are collectible
tertagih sehingga tidak terdapat cadangan penurunan nilai atas therefore no allowance for impairment of trade receivables is
piutang usaha. provided.
7. PIUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 7. OTHER RECEIVABLES FROM RELATED PARTIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
PT Prima Buana Internusa (PBI) 601.048 601.048 PT Prima Buana Internusa (PBI)
Lain-lain 200 200 Others
Jumlah 601.248 601.248 Total
Piutang lain-lain kepada pihak berelasi terutama merupakan Other receivables from related parties mainly represents
pembayaran beban yang dilakukan oleh Grup atas nama pihak payments of expenses made by the Group on behalf of related
berelasi. Piutang tersebut tanpa bunga, tanpa jaminan, dan parties. These receivables are non-interest bearing, unsecured,
dapat diselesaikan sewaktu-waktu. and will be settled at any time.
Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain kepada pihak Management believes that the other receivables from related
berelasi dapat ditagih seluruhnya sehingga tidak diperlukan parties are fully collectible therefore no allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. impairment losses was provided.
8. PERSEDIAAN HOTEL 8. HOTEL INVENTORIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Aset lancar Current assets
Makanan dan minuman 2.504.563 2.559.148 Food and beverages
Perlengkapan 2.249.308 2.257.875 Supplies
Barang dagangan 9.526 9.946 Merchandises
Jumlah 4.763.397 4.826.969 Total
Aset tidak lancar Non-current assets
Perlengkapan operasional hotel 18.503.988 18.519.754 Hotel's operating equipment
43
Page 47
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Bangunan dalam penyelesaian 5.174.129.367 5.030.625.442 Buildings under construction
Bangunan siap dijual 971.706.978 1.131.294.137 Buildings ready for sale
Tanah yang sedang dikembangkan 341.626.724 336.539.050 Land under development
Jumlah 6.487.463.069 6.498.458.629 Total
Rincian persediaan aset real estat - aset lancar adalah sebagai The details of real estate asset inventories - current assets are
berikut: as follows:
a. Bangunan dalam Penyelesaian a. Buildings under Construction
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Podomoro Park Bandung 1.341.724.383 1.393.657.368 Podomoro Park Bandung
Podomoro City Deli Medan 1.074.782.712 1.115.104.804 Podomoro City Deli Medan
Bukit Podomoro Jakarta 680.413.131 678.448.973 Bukit Podomoro Jakarta
Harco Glodok 665.171.990 666.659.928 Harco Glodok
Podomoro Golf View 487.792.040 436.514.112 Podomoro Golf View
Parkland Podomoro 420.429.339 372.454.671 Parkland Podomoro
Borneo Bay Residence 158.277.975 33.059.775 Borneo Bay Residence
Orchard Park Batam 125.401.143 121.052.038 Orchard Park Batam
Kota Kertabumi 123.591.323 124.702.654 Kota Kertabumi
Vimala Hills 55.104.506 47.069.985 Vimala Hills
Grand Taruma Karawang 31.250.909 31.872.472 Grand Taruma Karawang
Kota Podomoro Tenjo 10.189.916 10.028.662 Kota Podomoro Tenjo
Jumlah 5.174.129.367 5.030.625.442 Total
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya perolehan Buildings under construction consist of acquisition cost of
bangunan rumah tinggal, rumah kantor, rumah toko, kios, housing, home offices, shophouses, kiosks, apartments, and
apartemen, dan perkantoran yang masih dalam proses offices under construction, net of costs of sales recognized.
konstruksi setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok Management believes that there are no constraints in the
penjualan. Manajemen berpendapat tidak terdapat completion of the projects.
hambatan dalam penyelesaian proyek.
44
Page 48
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
a. Bangunan dalam Penyelesaian (Lanjutan) a. Buildings under Construction (Continued)
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai The movements of buildings under construction are as
berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 5.030.625.442 5.646.621.396 Beginning balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 239.486.290 899.895.287 Construction development
Reklasifikasi dari tanah dalam pengembangan - 2.334.345 Reclassification from land under development
Reklasifikasi dari bangunan siap dijual 122.902.452 - Reclassification from buildings ready for sale
Kapitalisasi biaya pinjaman 9.179.990 30.312.333 Capitalization of borrowing costs
Subjumlah 371.568.732 932.541.965 Sub-total
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke beban pokok penjualan 203.227.898 1.324.584.835 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke bangunan
siap dijual 24.836.909 212.828.580 Reclassification to buildings ready for sale
Reklasifikasi ke properti investasi - 10.200.575 Reclassification to investment properties
Reklasifikasi ke aset tetap - 923.929 Reclassification to property and equipment
Subjumlah 228.064.807 1.548.537.919 Sub-total
Saldo akhir 5.174.129.367 5.030.625.442 Ending balance
b. Bangunan Siap Dijual b. Buildings Ready for Sale
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Apartemen dan perkantoran Apartments and offices
siap dijual ready for sale
Podomoro Golf View 201.723.417 213.622.826 Podomoro Golf View
Borneo Bay Residence 183.457.758 308.675.611 Borneo Bay Residence
The Pakubuwono Spring 159.136.127 168.497.533 The Pakubuwono Spring
Soho Pancoran 138.161.304 139.465.104 Soho Pancoran
Central Park 20.002.553 20.002.553 Central Park
Green Bay 18.555.334 18.555.334 Green Bay
Metro Park Residence 5.960.808 5.960.808 Metro Park Residence
Grand Madison 3.988.985 3.988.985 Grand Madison
Madison Park 1.763.510 1.763.510 Madison Park
The Lavande 1.600.932 1.600.932 The Lavande
Gading Nias 914.322 914.322 Gading Nias
Soho @ Podomoro City 650.759 650.759 Soho @ Podomoro City
Kios dan gerai siap dijual Kiosks and counters ready for sale
Plaza Kenari Mas 55.760.652 57.362.408 Plaza Kenari Mas
The Plaza Balikpapan 47.349.833 47.349.833 The Plaza Balikpapan
Podomoro Golf View 9.674.290 9.674.290 Podomoro Golf View
Rumah tinggal dan rumah toko siap dijual Houses and shophouses ready for sale
Vimala Hills 52.945.843 57.921.520 Vimala Hills
Podomoro Golf View 35.535.086 41.764.008 Podomoro Golf View
Bukit Podomoro Jakarta 30.479.268 30.479.268 Bukit Podomoro Jakarta
Kota Podomoro Tenjo 2.174.783 1.173.119 Kota Podomoro Tenjo
Grand Taruma Karawang 1.871.414 1.871.414 Grand Taruma Karawang
Subjumlah 971.706.978 1.131.294.137 Sub-total
45
Page 49
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
b. Bangunan Siap Dijual (Lanjutan) b. Buildings Ready for Sale (Continued)
Bangunan siap dijual merupakan apartemen, hotel, kios, The buildings ready for sale represents apartments, hotel,
gerai, perkantoran, rumah toko, dan rumah yang telah selesai kiosks, counters, offices, shophouses, and houses which
pembangunannya dan siap untuk dijual. have been completed and ready for sale.
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: The movements of buildings ready for sale are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 1.131.294.137 1.018.807.693 Beginning balance
Penambahan Additions
Perbaikan 841.280 7.294.195 Improvements
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from buildings
dalam penyelesaian 24.836.909 212.828.580 under construction
Reklasifikasi dari aset tetap - 1.405.986 Reclassification from property and equipment
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification from land under
pengembangan - 7.979.949 development
Subjumlah 25.678.189 229.508.710 Sub-total
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings
dalam penyelesaian 122.902.452 - under construction
Pembebanan ke beban pokok penjualan 62.362.896 117.022.266 Charged to cost of sales
Subjumlah 185.265.348 117.022.266 Sub-total
Saldo akhir 971.706.978 1.131.294.137 Ending balance
c. Tanah Yang Sedang Dikembangkan c. Land Under Development
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tanah On March 31, 2026 and December 31, 2025, land under
yang sedang dikembangkan merupakan tanah milik AKS, development represents land owned by AKS, PAP, and PGK
PAP, dan PGK yang telah dikembangkan untuk membangun which have started the project development.
proyek.
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai The movements of land under development are as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 336.539.050 330.754.460 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 2.600.025 20.183.642 Land development
Kapitalisasi biaya pinjaman 3.895.897 12.001.434 Capitalization of borrowing cost
Subjumlah 6.495.922 32.185.076 Sub-total
Pengurangan Deductions
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
dalam penyelesaian - 2.334.345 under construction
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings
siap dijual - 7.979.949 ready for sale
Reklasifikasi ke aset tetap - 126.514 Reclassification to property and equipment
Pembebanan ke beban pokok penjualan 1.408.248 15.959.678 Charged to cost of sales
Subjumlah 1.408.248 26.400.486 Sub-total
Saldo akhir 341.626.724 336.539.050 Ending balance
46
Page 50
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
c. Tanah Yang Sedang Dikembangkan (Lanjutan) c. Land Under Development (Continued)
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total interest expense capitalized to real estate assets
persediaan aset real estat pada tanggal 31 Maret 2026 dan inventories on March 31, 2026 and 2025 amounted to
2025 masing-masing sebesar Rp 13.075.887 ribu dan Rp 13,075,887 thousand and Rp 8,877,813 thousand,
Rp 8.877.813 ribu. respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, On March 31, 2026 and December 31, 2025, real estate
persediaan aset real estat masing-masing sebesar assets inventory amounted to Rp 529,660,041 thousand
Rp 529.660.041 ribu dan Rp 529.359.693 ribu digunakan and Rp 529,359,693 thousand, respectively, are used as
sebagai jaminan utang bank (Catatan 23). collateral for bank loans (Note 23).
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
d. Tanah Yang Belum Dikembangkan d. Land Not Yet Developed
Merupakan real estat yang belum dikembangkan dengan The details of real estate not yet developed are as follows:
rincian sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Perusahaan 44.646.736 44.646.736 The Company
Entitas anak Subsidiaries
KUS 3.506.761.924 3.505.778.752 KUS
BSM 752.345.368 752.345.368 BSM
TKB 90.776.483 90.776.483 TKB
CCB 68.410.397 68.410.397 CCB
BMI 22.298.834 22.298.834 BMI
PBA 2.455.046 2.455.046 PBA
Jumlah 4.487.694.788 4.486.711.616 Total
Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represents land owned by:
- Perusahaan, seluas 1.761 m2 terletak di Jl. Tanjung - The Company, measuring 1,761 m2 located at Jl. Tanjung
Duren Selatan, Jakarta Barat. Duren Selatan, West Jakarta.
- BSL (entitas anak BSM), seluas 193.003 m2 terletak di - BSL (subsidiary of BSM), measuring 193,003 m 2, located
Rorotan, Jakarta Timur. at Rorotan, East Jakarta.
- CCB, seluas 151.310 m2 terletak di Kelurahan Maccini - CCB, measuring 151,310 m 2 located at Kelurahan
Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar. Maccini Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar.
- BMI, seluas 27.696 m2, terletak di Karawang. - BMI, measuring 27,696 m2, located in Karawang.
- Real estat belum dikembangkan milik TKB dan PBA - Real estate not yet developed, owned by TKB and PBA
(entitas anak) pada tanggal 31 Maret 2026 dan (subsidiary) on March 31, 2026 and December 31, 2025
31 Desember 2025 merupakan biaya-biaya yang are capitalized costs for landrights, consultant, and
dikeluarkan dan kapitalisasi biaya untuk mendapatkan license costs, and etc.
hak atas tanah, konsultan, perizinan, dan lain-lain.
Hak legal atas tanah aset real estat berupa SHGB atas nama The legal rights over the land in the form of SHGB under the
Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo name of the Group has a period of 20 - 30 years until 2027
pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak - 2045. Management believes that there will be no difficulty
terdapat masalah dalam perpanjangan, proses sertifikasi in the extension of the land rights, certification process, and
hak atas tanah, dan balik nama karena seluruh tanah transfer of title since all the land were acquired legally and
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan supported by sufficient evidence of ownership.
yang memadai.
Aset Reklamasi Reclamation Assets
Real estat belum dikembangkan milik entitas anak KUS Real estate not yet developed as owned by KUS subsidiaries
(dari MWS dan ADP) dan entitas anak BSM (dari JKP) (from MWS and ADP) and BSM subsidiaries (from JKP) are
merupakan aset reklamasi, aset tersebut merupakan bagian reclamation assets, the assets are part of land not yet
dari tanah yang belum dikembangkan. Pada tanggal developed. On March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, merupakan biaya- the account consists of capitalized costs for land rights,
biaya yang dikeluarkan dan dikapitalisasi biaya untuk consultant fee, license costs, costs related to contributions
mendapatkan hak atas tanah, biaya konsultan, biaya as a condition of obtaining the permit, and others.
perizinan, biaya-biaya sehubungan dengan kontribusi
sebagai syarat perolehan perizinan, dan lain-lain.
47
Page 51
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
d. Tanah Yang Belum Dikembangkan (Lanjutan) d. Land Not Yet Developed (Continued)
Merupakan aset reklamasi dengan rincian sebagai berikut: The details of reclamation assets are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
MWS (Pulau G) 3.190.616.750 3.189.633.577 MWS (Island G)
JKP (Pulau I) 510.651.632 510.651.632 JKP (Island I)
ADP (Pulau F) 316.171.704 316.171.704 ADP (Island F)
Jumlah 4.017.440.086 4.016.456.913 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir Based on the review of real estate assets at the end of
periode pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak the reporting period, management believes that there is no
perlu dilakukan penurunan nilai persediaan aset real estat. decline in the value of real estate assets inventories.
10. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID TAXES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan Income tax
Pasal 21 - entitas anak 40 807.903 Article 21 - subsidiaries
Pasal 23 79.499 - Article 23
Pasal 23 - entitas anak 11.690 - Article 23 - subsidiaries
Pasal 25 - entitas anak 142.545 - Article 25 - subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 154.178.977 152.795.432 Value Added Tax
Jumlah 154.412.751 153.603.335 Total
11. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 11. PREPAID EXPENSES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Beban pajak final 139.073.952 137.558.765 Final tax
Sewa 214.440 2.379.670 Rent
Lain-lain 33.186.643 45.184.612 Others
Jumlah 172.475.035 185.123.047 Total
48
Page 52
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Aset keuangan lainnya "FVOCI" Financial assets at "FVOCI"
Investasi saham 11.965.437 11.965.437 Investments in shares
Subjumlah 11.965.437 11.965.437 Sub-total
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi: Financial assets at amortized cost:
Deposito berjangka pada pihak ketiga 301.518.417 225.456.257 Time deposits with third parties
Dana yang dibatasi penggunaannya 112.646.757 166.337.962 Restricted funds
Rekening bank yang dibatasi
penggunaannya 88.997.836 89.143.010 Restricted cash in banks
Subjumlah 503.163.010 480.937.229 Sub-total
Jumlah 515.128.447 492.902.666 Total
Investasi Saham Investments in Shares
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, MWS On March 31, 2026 and December 31, 2025, MWS (subsidiary
(entitas anak KUS), memiliki 11,11% kepemilikan saham of KUS), holds 11.11% in PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ). (PKTJ).
Deposito Berjangka pada Pihak Ketiga Time Deposits with Third Parties
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Rupiah Rupiah
Bank Permata 110.977.868 32.234.672 Bank Permata
Bank Central Asia 35.001.995 38.678.788 Bank Central Asia
Bank Maybank Indonesia 28.558.654 25.522.242 Bank Maybank Indonesia
Bank Negara Indonesia 23.708.314 22.412.634 Bank Negara Indonesia
Bank Rakyat Indonesia 22.290.453 21.874.477 Bank Rakyat Indonesia
Bank Mandiri 19.406.053 20.946.107 Bank Mandiri
Bank Tabungan Negara 16.947.520 17.475.802 Bank Tabungan Negara
Bank Danamon Indonesia 16.266.827 17.258.281 Bank Danamon Indonesia
Bank CIMB Niaga 16.034.640 16.187.193 Bank CIMB Niaga
Bank UOB Indonesia 6.984.673 7.692.416 Bank UOB Indonesia
Bank Syariah Indonesia - 4.424.496 Bank Syariah Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 3.000.000 ribu) 5.341.420 749.149 Rp 3,000,000 thousand)
Jumlah 301.518.417 225.456.257 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 1.45% - 5.00% 1.45% - 5.00% Rupiah
Deposito berjangka pada pihak ketiga yang dijaminkan dalam Time deposits with third parties are guarantees related to
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada Grup oleh Bank yang the credit facilities provided by the Banks to the Group. The
bersangkutan. Pencairan deposito berjangka akan dilakukan withdrawal of time deposits will be made in accordance with
secara bertahap sesuai dengan pencairan yang dilakukan pada the withdrawal made at the time of the AJB and the
saat AJB dan dokumen-dokumen terkait sebagaimana dirinci related documents as specified in each respective agreement
dalam perjanjian (Catatan 40d). (Note 40d).
49
Page 53
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 12. OTHER FINANCIAL ASSETS (Continued)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Bank Maybank Indonesia 53.384.891 101.892.934 Bank Maybank Indonesia
Bank CIMB Niaga 40.300.663 39.375.912 Bank CIMB Niaga
Bank Tabungan Negara 18.961.203 25.069.116 Bank Tabungan Negara
Jumlah 112.646.757 166.337.962 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang Restricted funds pertains to fund set aside especially for
disisihkan khusus untuk pengembalian uang jaminan sewa pada repayment security deposits when the rental period ends.
saat masa sewa berakhir.
Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Rupiah Rupiah
Bank Danamon Indonesia 76.261.714 76.233.937 Bank Danamon Indonesia
Bank Negara Indonesia 6.141.954 1.782.233 Bank Negara Indonesia
Bank CIMB Niaga 3.130.572 3.102.957 Bank CIMB Niaga
Bank Tabungan Negara 1.905.992 1.844.349 Bank Tabungan Negara
Bank Central Asia 768.828 362.194 Bank Central Asia
Bank Maybank Indonesia 100.881 5.130.853 Bank Maybank Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 1.000.000 ribu) 687.895 686.487 Rp 1,000,000 thousand)
Jumlah 88.997.836 89.143.010 Total
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya, All restricted cash in banks are bank accounts which are
merupakan rekening yang dibatasi penggunaannya oleh masing- required by respective banks in relation to the long-term bank
masing bank sehubungan dengan utang bank jangka panjang loans (Note 23).
(Catatan 23).
50
Page 54
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Rincian investasi saham pada entitas asosiasi yang dicatat The details of investment in associates accounted for under the
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: equity method are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
PT CPM Assets Indonesia (CPMAI) 746.953.486 744.679.183 PT CPM Assets Indonesia (CPMAI)
PT DPM Assets Indonesia (DPMAI) 386.312.230 - PT DPM Assets Indonesia (DPMAI)
PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) 311.467.971 350.922.620 PT NSM Assets Indonesia (NSMAI)
PT Duta Karya Adhitama (DKA) 199.946.140 199.945.012 PT Duta Karya Adhitama (DKA)
PT Shimizu Pembangunan Pratama (SPP) 39.674.810 39.732.063 PT Shimizu Pembangunan Pratama (SPP)
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) 24.280.427 24.230.356 PT Manggala Gelora Perkasa (MGP)
PT Citra Gemilang Nusantara (CGN) 9.102.592 8.364.849 PT Citra Gemilang Nusantara (CGN)
PT Agung Dewata Nusantara (ADN) (483.910) (911.668) PT Agung Dewata Nusantara (ADN)
Jumlah 1.717.253.746 1.366.962.415 Total
CPMAI CPMAI
Pada bulan September 2022, Perusahaan menempatkan In September 2022, the Company obtained 857,343 series B
857.343 lembar saham seri B sebesar Rp 981.344.805 ribu shares amounted to Rp 981,344,805 thousand or equivalent to
atau setara dengan 28,58% kepemilikan CPMAI. 28.58% ownership of CPMAI.
DPMAI DPMAI
Pada bulan Januari 2026, Perusahaan menempatkan 3.846.618 In January 2026, the Company obtained 3,846,618 shares
lembar saham melalui SMD (entitas anak) sebesar through SMD (subsidiary) amounted to Rp 384,661,800
Rp 384.661.800 ribu atau setara dengan 15,00% kepemilikan thousand or equivalent to 15.00% ownership of DPMAI.
DPMAI
NSMAI NSMAI
Pada bulan September 2023, Perusahaan menempatkan In September 2023, the Company obtained 4,335,577 series B
4.335.577 lembar saham seri B melalui TMI (entitas anak) shares through TMI (subsidiary) amounted to Rp 383,672,551
sebesar Rp 383.672.551 ribu atau setara dengan 28,58% thousand or equivalent to 28.58% ownership of NSMAI.
kepemilikan NSMAI.
DKA DKA
Pada bulan Oktober 2022, Perusahaan menempatkan 138.790 In October 2022, the Company obtained 138,790 series B
lembar saham seri B sebesar Rp 202.999.944 ribu atau setara shares amounted to Rp 202,999,944 thousand or equivalent to
dengan 30,07% kepemilikan DKA. 30.07% ownership of DKA.
SPP SPP
Pada bulan Oktober 2025, Perusahaan menempatkan 40.000 In October 2025, the Company obtained 40,000 shares through
lembar saham melalui PMKM (entitas anak CTM) sebesar PMKM (subsidiary of CTM) amounted to Rp 40,000,000
Rp 40.000.000 ribu atau setara dengan 20,00% kepemilikan thousand or equivalent to 20.00% ownership of SPP.
SPP.
MGP MGP
MGP berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Senayan City MGP is domiciled in Jakarta whose project is named Senayan
dengan persentase kepemilikan Perusahaan sebesar 25,50%. City with percentage ownership by the Company is at 25.50%.
CGN CGN
CGN berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Lindeteves CGN is domiciled in Jakarta whose project is named Lindeteves
Trade Center dengan persentase kepemilikan Perusahaan Trade Center with percentage ownership by the Company is at
sebesar 35,00%. 35.00%.
ADN ADN
Pada bulan Juli 2024, Perusahaan menempatkan 1.000 lembar In July 2024, the Company obtained 1,000 shares out of 2,500
saham dari jumlah 2.500 lembar saham melalui ADS (entitas shares through ADS (subsidiary) amounted to Rp 100,000
anak) sebesar Rp 100.000 ribu atau setara dengan 40,00% thousand or equivalent to 40.00% ownership of ADN.
kepemilikan ADN.
Investasi pada Perusahaan tersebut di atas diperoleh terutama These investments of the Companies are held primarily for long-
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena term growth potential, since these entities are engaged in the
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti yang property business similar to the Group.
sama dengan industri Grup.
51
Page 55
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: The movements of investments in associates are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
CPMAI CPMAI
Saldo awal 744.679.183 804.045.852 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Pembagian dividen - (53.498.203) Dividends distribution
Bagian laba (rugi) neto 2.274.303 (5.868.697) Share in net profit (loss)
Bagian penghasilan komprehensif lain - 231 Share in other comprehensive income
Saldo akhir 746.953.486 744.679.183 Ending balance
DPMAI DPMAI
Saldo awal 384.661.800 - Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Bagian laba neto 1.650.430 - Share in net profit
Saldo akhir 386.312.230 - Ending balance
NSMAI NSMAI
Saldo awal 350.922.620 369.320.736 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Penurunan modal (40.190.799) - Capital decrease
Pembagian dividen - (20.810.775) Dividends distribution
Bagian laba neto 736.150 2.412.659 Share in net profit
Saldo akhir 311.467.971 350.922.620 Ending balance
DKA DKA
Saldo awal 199.945.012 200.629.105 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Bagian laba (rugi) neto 1.128 (684.093) Share in net profit (loss)
Saldo akhir 199.946.140 199.945.012 Ending balance
SPP SPP
Saldo awal 39.732.063 40.000.000 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Bagian rugi neto (57.253) (267.937) Share in net loss
Saldo akhir 39.674.810 39.732.063 Ending balance
MGP MGP
Saldo awal 24.230.356 9.501.373 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Pembagian dividen (25.500.000) (82.875.000) Dividends distribution
Bagian laba neto 25.550.071 80.165.148 Share in net profit
Penyesuaian atas bagian laba (rugi) neto Adjustment share in net profit (loss)
atas perubahan kebijakan akuntansi - 17.719.975 for changes in accounting policy
Bagian penghasilan komprehensif lain - (281.140) Share in other comprehensive income
Saldo akhir 24.280.427 24.230.356 Ending balance
52
Page 56
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
CGN CGN
Saldo awal 8.364.849 10.784.435 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Bagian laba neto 737.743 379.786 Share in net profit
Penurunan modal saham - (2.800.000) Decrease in share capital
Bagian penghasilan komprehensif lain - 628 Share in other comprehensive income
Saldo akhir 9.102.592 8.364.849 Ending balance
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
ADN ADN
Saldo awal (911.668) (632.642) Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Penyesuaian - (93.009) Adjustment
Bagian rugi neto 427.758 (186.017) Share in net loss
Saldo akhir (483.910) (911.668) Ending balance
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan jumlah The summarized financial information below represents the
yang disajikan dalam laporan keuangan interim entitas asosiasi amounts as shown in the associates’ interim financial
yang disusun sesuai dengan SAK Indonesia. statements prepared in accordance with Indonesian SAK.
31 Maret/
March 31,
2026
CPMAI DPMAI NSMAI DKA
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset lancar 481.584.309 503.384.485 92.895.026 498.847.131 Current assets
Aset tidak lancar 7.036.026.292 2.316.355.240 1.460.775.912 - Non-current assets
Jumlah aset 7.517.610.601 2.819.739.725 1.553.670.938 498.847.131 Total assets
Liabilitas jangka pendek 39.942.414 1.084.158 2.750.047 - Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.272.141.226 214.496.836 75.451.410 - Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 5.205.526.961 2.604.158.731 1.475.469.481 498.847.131 of the Company
Jumlah liabilitas dan ekuitas 7.517.610.601 2.819.739.725 1.553.670.938 498.847.131 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan usaha 125.495.742 52.473.469 23.531.989 - Sales and revenues
Beban (56.020.710) (12.853.558) (4.816.200) (14.833) Expenses
Laba (rugi) periode berjalan 69.475.032 39.619.911 18.715.789 (14.833) Profit (loss) for the period
Lain-lain 5.208.068 285.343 1.109.822 18.585 Others
Penghasilan komprehensif lain - - - - Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 74.683.100 39.905.254 19.825.611 3.752 for the period
53
Page 57
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
31 Maret/
March 31,
2026
SPP MGP CGN ADN
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset lancar 212.443.518 343.079.427 115.609.598 31.190.221 Current assets
Aset tidak lancar 2.168.819 4.214.210.670 21.009.681 9.359.467 Non-current assets
Jumlah aset 214.612.337 4.557.290.097 136.619.279 40.549.688 Total assets
Liabilitas jangka pendek 16.238.283 183.381.352 55.137.508 97.462 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang - 1.173.111.068 56.731.540 41.662.000 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 198.374.054 3.200.797.677 24.755.815 (1.209.774) of the Company
Kepentingan nonpengendali - - (5.584) Non-controlling interest
Jumlah liabilitas dan ekuitas 214.612.337 4.557.290.097 136.619.279 40.549.688 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan usaha - 209.262.442 7.963.556 - Sales and revenues
Beban (169.244) (91.612.725) (6.061.418) (722.179) Expenses
Laba (rugi) periode berjalan (169.244) 117.649.717 1.902.138 (722.179) Profit (loss) for the period
Lain-lain 45.023 - 209.039 3.199 Others
Penghasilan komprehensif lain - - - - Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan (124.221) 117.649.717 2.111.177 (718.980) for the period
31 Desember/
December 31 ,
2025
CPMAI NSMAI DKA SPP
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset lancar 442.176.860 217.550.058 498.844.589 204.699.541 Current assets
Aset tidak lancar 7.021.185.551 1.460.000.000 - 601.887 Non-current assets
Jumlah aset 7.463.362.411 1.677.550.058 498.844.589 205.301.428 Total assets
Liabilitas jangka pendek 49.110.620 5.114.376 - 309.680 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.283.407.930 76.163.870 - 6.331.433 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 5.130.843.861 1.596.271.812 498.844.589 198.660.315 of the Company
Jumlah liabilitas dan ekuitas 7.463.362.411 1.677.550.058 498.844.589 205.301.428 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan usaha 478.245.002 89.944.194 - Sales and revenues
Beban (236.142.279) (12.725.308) (2.275.002) (1.339.685) Expenses
Kenaikan (penurunan) nilai wajar atas properti Increase (decrease) of fair value
investasi 373.461.799 (1.331.652) - of investment property
Laba (rugi) periode berjalan 615.564.522 75.887.234 (2.275.002) (1.339.685) Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain 808 - - Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 615.565.330 75.887.234 (2.275.002) (1.339.685) (loss) for the year
54
Page 58
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
31 Desember/
December 31 ,
2025
MGP CGN ADN
Rp'000 Rp'000 Rp'000
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset lancar 473.916.578 110.912.838 3.324.056 Current assets
Aset tidak lancar 4.097.923.021 22.801.000 37.914.518 Non-current assets
Jumlah aset 4.571.839.599 133.713.838 41.238.574 Total assets
Liabilitas jangka pendek 506.854.140 22.824.421 41.729.368 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 881.837.498 85.565.327 - Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 3.183.147.961 25.330.094 (490.794) of the Company
Kepentingan nonpengendali - (6.004) - Non-controlling interest
Jumlah liabilitas dan ekuitas 4.571.839.599 133.713.838 41.238.574 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan usaha 735.743.790 28.565.885 - Sales and revenues
Beban (282.702.042) (27.481.205) (465.042) Expenses
Kenaikan (penurunan) nilai wajar atas properti Increase (decrease) of fair value
investasi (138.668.621) - - of investment property
Laba (rugi) periode berjalan 314.373.127 1.084.680 (465.042) Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain (1.102.509) 1.794 - Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 313.270.618 1.086.474 (465.042) (loss) for the year
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi Reconciliation from the summary financial information of the
terhadap jumlah tercatat dari bagian entitas asosiasi yang diakui associate against the carrying amount from associate’s portion
dalam laporan keuangan konsolidasian interim adalah sebagai recognized in the interim consolidated financial statements are
berikut: as follows:
CPMAI
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 5.205.526.961 5.130.843.861 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 1.487.739.605 1.466.395.175 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (740.786.119) (721.715.992) to cost model
Nilai tercatat bagian Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 746.953.486 744.679.183 after adjustment
55
Page 59
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
DPMAI
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 2.604.158.731 - Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 390.623.810 - before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (4.311.580) - to cost model
Nilai tercatat bagian Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 386.312.230 - after adjustment
NSMAI
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 1.475.469.481 1.596.271.812 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 421.689.178 456.214.484 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (110.221.207) (105.291.864) to cost model
Nilai tercatat bagian Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 311.467.971 350.922.620 after adjustment
DKA
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi setelah selisih Net assets of the associate after adjustment
nilai wajar atas pengakuan awal 664.935.617 664.931.865 fair value from initial recognition
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 199.946.140 199.945.012 after adjustment
SPP
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 198.374.054 198.660.315 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 39.674.810 39.732.063 before adjustment
56
Page 60
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
MGP
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 3.200.797.677 3.183.147.961 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 816.203.408 811.702.730 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (791.922.981) (787.472.374) to cost model
Nilai tercatat bagian Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 24.280.427 24.230.356 after adjustment
CGN
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 24.755.815 25.330.094 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 8.664.535 8.865.533 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya 438.057 (500.684) to cost model
Nilai tercatat bagian Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 9.102.592 8.364.849 after adjustment
ADN
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi (1.209.774) (490.794) Net assets of the associate
Penyesuaian 725.864 (420.874) Adjustment
Proporsi bagian kepemilikan Grup (483.910) (911.668) Proportion of the Group ownership interest
CPMAI, NSMAI, DPMAI, CGN, dan MGP mengukur properti CPMAI, NSMAI, DPMAI CGN, and MGP measures their investment
investasi menggunakan metode nilai wajar. Perusahaan properties using fair value model. The Group makes adjustment
melakukan penyesuaian dari metode nilai wajar ke metode biaya from fair value model to cost model in the interim consolidated
pada laporan keuangan konsolidasian interim. financial statements.
57
Page 61
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ 31 Maret/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ March 31,
2026 Additions Deductions Reclassifications 2026
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 624.014.585 - 31.950.856 - 592.063.729 Land
Bangunan dan prasarana 6.368.250.595 4.730.354 1.848.401.633 236.820 4.524.816.136 Building and facilities
Mesin dan peralatan 291.714.255 189.329 23.296.914 - 268.606.670 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.272.935.704 156.272.665 - (160.243) 1.429.048.126 Construction-in-progress
Subjumlah 8.556.915.139 161.192.348 1.903.649.403 76.577 6.814.534.661 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 2.292.735.888 144.032.127 451.705.731 - 1.985.062.284 Building and facilities
Mesin dan peralatan 239.530.677 2.442.107 15.799.856 1.066.110 227.239.038 Machinery and equipment
Subjumlah 2.532.266.565 146.474.234 467.505.587 1.066.110 2.212.301.322 Sub-total
Jumlah tercatat 6.024.648.574 4.602.233.339 Net carrying amount
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 624.014.585 - - - 624.014.585 Land
Bangunan dan prasarana 6.329.313.082 26.742.947 - 12.194.566 6.368.250.595 Building and facilities
Mesin dan peralatan 286.911.201 4.803.054 - - 291.714.255 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.123.838.685 150.136.915 - (1.039.896) 1.272.935.704 Construction-in-progress
Subjumlah 8.364.077.553 181.682.916 - 11.154.670 8.556.915.139 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 2.071.772.338 222.029.655 - (1.066.105) 2.292.735.888 Building and facilities
Mesin dan peralatan 220.769.472 18.761.205 - - 239.530.677 Machinery and equipment
Subjumlah 2.292.541.810 240.790.860 - (1.066.105) 2.532.266.565 Sub-total
Jumlah tercatat 6.071.535.743 6.024.648.574 Net carrying amount
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, aset On March 31, 2026 and December 31, 2025, construction in
dalam penyelesaian terdiri dari Mal The Plaza Balikpapan dan progress consists of The Plaza Balikpapan Mall and shopping
pusat perbelanjaan di Bandung. Aset dalam penyelesaian center in Bandung. Construction in progress are estimated to be
diperkirakan selesai pada tahun 2026-2027. completed in 2026 - 2027.
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total borrowing cost capitalized to construction in progress in
properti investasi dalam penyelesaian pada tanggal 31 Maret the completion of investment properties on March 31, 2026 and
2026 dan 2025 masing-masing sebesar Rp 7.656.956 ribu dan 2025 amounted to Rp 7,656,956 thousand and Rp 5,087,671
Rp 5.087.671 ribu. thousand, respectively.
58
Page 62
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Penghasilan sewa dari properti investasi masing-masing sebesar Rent income from investment properties amounted to
Rp 107.239.194 ribu dan Rp 141.826.742 ribu pada tanggal Rp 107,239,194 thousand and Rp 141,826,742 thousand on
31 Maret 2026 dan 2025 (Catatan 30). March 31, 2026 and 2025, respectively (Note 30).
Beban penyusutan sebesar Rp 146.474.234 ribu dan Depreciation expenses amounted to Rp 146,474,234 thousand
Rp 60.460.884 ribu pada tanggal 31 Maret 2026 dan and Rp 60,460,884 thousand on March 31, 2026 and 2025,
2025 disajikan sebagai beban langsung (Catatan 31). respectively, were recorded as part of direct costs (Note 31).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa SHGB dan The legal rights over the land of investment properties in the
SHMSRS atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan form of SHGB and SHMSRS under the name of the Group has
jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat a period of 20 years until 2027 - 2045. Management believes
tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses that there will be no difficulty in the extension of the land rights
sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara since all the land were acquired legally and supported by
sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. sufficient evidence of ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2025, nilai wajar properti investasi On December 31, 2025, the fair value of investment properties
telah dilakukan penilaian oleh KJPP Susan Widjojo & Rekan dan has been assessed by KJPP Susan Widjojo & Rekan and KJPP
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan. Rengganis, Hamid & Rekan.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal 31 Desember 2025 Fair value of investment properties On December 31, 2025
sebesar Rp 10.686.327.000 ribu. Nilai wajar properti investasi di amounted to Rp 10,686,327,000 thousand. Fair values of
atas nilai buku pada tanggal 31 Desember 2025. investment properties exceeded their carrying amounts on
December 31, 2025.
Pada bulan Januari 2026, properti investasi dijual dengan harga In January 2026, investment property was sold as of
sebesar Rp 2.200.000.000 ribu (Catatan 30) . Rp 2,200,000,000 thousand (Note 30).
Sebagian properti investasi digunakan sebagai jaminan atas Some of investment properties were used as collateral for
utang bank jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is adequate
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian properti investasi to cover possible loses on the investment properties insured.
yang dipertanggungkan.
15. ASET TETAP 15. PROPERTY AND EQUIPMENT
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret/
January 1, Additions Deductions Reclassifications March 31,
2026 2026
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 163.173.144 - - - 163.173.144 Land
Bangunan dan prasarana 2.845.160.238 277.700 - - 2.845.437.938 Building and facilities
Peralatan kantor 399.967.221 1.449.252 - (439.575) 400.976.898 Office equipment
Kendaraan 44.484.656 412.964 - - 44.897.620 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.620.061 - - - 5.620.061 Project equipment
Mesin dan peralatan 247.695.935 632.944 - - 248.328.879 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 4.240.268 - - - 4.240.268 Construction-in-progress
Subjumlah 3.710.341.523 2.772.860 - (439.575) 3.712.674.808 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 967.497.127 24.497.141 - - 991.994.268 Building and facilities
Peralatan kantor 375.086.864 2.609.754 - (1.066.110) 376.630.508 Office equipment
Kendaraan 38.745.995 510.899 - - 39.256.894 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.580.867 4.059 - - 5.584.926 Project equipment
Mesin dan peralatan 160.379.999 4.861.350 - - 165.241.349 Machinery and equipment
Subjumlah 1.547.290.852 32.483.203 - (1.066.110) 1.578.707.945 Sub-total
Jumlah tercatat 2.163.050.671 2.133.966.863 Net carrying amount
59
Page 63
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Penjualan
Entitas Anak/
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Disposal of Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, Additions Deductions Subsidiary Reclassifications December 31,
2025 2025
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 446.917.704 36.481.556 - 320.226.116 - 163.173.144 Land
Bangunan dan prasarana 2.830.888.940 4.518.384 - - 9.752.914 2.845.160.238 Building and facilities
Peralatan kantor 390.623.541 9.937.466 778.588 - 184.802 399.967.221 Office equipment
Kendaraan 42.943.891 1.890.465 349.700 - - 44.484.656 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.620.061 - - - - 5.620.061 Project equipment
Mesin dan peralatan 245.637.980 2.057.955 - - - 247.695.935 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 12.356.820 - - 8.116.552 - 4.240.268 Construction-in-progress
Subjumlah 3.974.988.937 54.885.826 1.128.288 328.342.668 9.937.716 3.710.341.523 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 870.971.837 96.525.290 - - - 967.497.127 Building and facilities
Peralatan kantor 365.884.336 8.910.593 774.175 - 1.066.110 375.086.864 Office equipment
Kendaraan 36.428.791 2.626.105 308.901 - - 38.745.995 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.565.731 15.136 - - - 5.580.867 Project equipment
Mesin dan peralatan 141.200.696 19.179.303 - - - 160.379.999 Machinery and equipment
Subjumlah 1.420.051.391 127.256.427 1.083.076 - 1.066.110 1.547.290.852 Sub-total
Jumlah tercatat 2.554.937.546 2.163.050.671 Net carrying amount
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Beban langsung (Catatan 31) 26.239.542 28.058.612 Direct costs (Note 31)
Beban penjualan (Catatan 32) 27.148 35.300 Selling expenses (Note 32)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 33) 6.216.513 6.469.625 expenses (Note 33)
Jumlah 32.483.203 34.563.537 Total
Hak legal atas tanah berupa SHGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of SHGB under the
waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2027 - name of the Group have a period of 20 years until 2027 - 2045.
2045. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena extension of the land rights since all the land were acquired
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti legally and supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Sebagian aset tetap digunakan sebagai jaminan atas utang bank Some of property and equipment were used as collateral for
jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
Nilai wajar aset tetap telah dilakukan penilaian oleh penilai Fair value of property and equipment has been assessed by
independen, KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo independent appraisers, KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP
& Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan pada tanggal Susan Widjojo & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan on
31 Desember 2025. December 31, 2025.
Nilai wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2025 sebesar Fair value of property and equipment on December 31, 2025
Rp 4.017.398.000 ribu. Nilai wajar aset tetap di atas nilai buku amounted to Rp 4,017,398,000 thousand. Fair values of
pada tanggal 31 Desember 2025. property and equipment exceeded their carrying amounts on
December 31, 2025.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of property and equipment at the end of the
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan period, management believes that there is no decline in the
penurunan nilai aset tetap. value of property and equipment.
60
Page 64
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
16. ASET HAK-GUNA 16. RIGHT-OF-USE ASSETS
Akun ini merupakan biaya sehubungan dengan sewa Grup This account represents cost related to leases of the Group as
sebagai penyewa, dengan rincian sebagai berikut: lessee, with details as follows:
1 Januari/ 31 Maret/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ March 31,
2026 Additions Deductions Reclassifications 2026
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 70.138.723 - - - 70.138.723 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (23.621.024) (741.655) - - (24.362.679) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 46.517.699 45.776.044 Net carrying amount
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 70.138.723 - - - 70.138.723 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (20.635.078) (2.985.946) - - (23.621.024) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 49.503.645 46.517.699 Net carrying amount
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Beban langsung (Catatan 31) 187.500 250.000 Direct costs (Note 31)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 33) 554.155 631.473 expenses (Note 33)
Jumlah 741.655 881.473 Total
17. BIAYA YANG DITANGGUHKAN 17. DEFERRED CHARGES
Merupakan biaya pembangunan kantor pemasaran dan ruang This account represents costs related to the construction of
pameran untuk proyek milik Grup dengan rincian sebagai marketing offices and show units of the Group, with details as
berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 123.848.299 123.585.040 Acquisition Cost
Akumulasi amortisasi (116.315.234) (113.201.762) Accumulated amortization
Jumlah tercatat 7.533.065 10.383.278 Net carrying amount
Beban amortisasi sebesar Rp 3.113.472 ribu dan Amortization expense amounted to Rp 3,113,472 thousand and
Rp 3.757.176 ribu masing-masing pada tanggal 31 Maret 2026 Rp 3,757,176 thousand, respectively, on March 31, 2026 and
dan 2025, dialokasikan sebagai bagian dari beban penjualan 2025, were recorded under selling expenses (Note 32).
(Catatan 32).
61
Page 65
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Akun ini merupakan fasilitas kredit jangka pendek yang This account represents short-term loan facilities, with details as
diperoleh dari: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
TK - Bank Tabungan Negara (BTN) 33.662.000 33.662.000 TK - Bank Tabungan Negara (BTN)
PMKM - Bank Mandiri 10.000.000 - PMKM - Bank Mandiri
Jumlah 43.662.000 33.662.000 Total
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
TK TK
Pada bulan Mei 2021, TK memperoleh fasilitas Kredit In May 2021, TK obtained a Limited Revolving Construction Loan
Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar facility from BTN amounted to Rp 100,000,000 thousand and
Rp 100.000.000 ribu dan Revolving terbatas sampai dengan limited revolving up to Rp 200,000,000 thousand or up to the
Rp 200.000.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit 281st units development, for a period of 60 months until
ke-281, dengan jangka selama 60 bulan sampai dengan bulan May 2026. The loan will be used for early stage construction of
Mei 2026. Pinjaman ini digunakan untuk pembangunan tahap 151 units houses and shophouses and next stage of 130 units
awal sebanyak 151 unit rumah dan ruko dan tahap berikutnya along with the facilities at Kota Kertabumi project, Karawang.
sebanyak 130 unit beserta sarana dan prasarananya pada
proyek Kota Kertabumi, Karawang.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada This loan bears floating interest and there is no monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tingkat On March 31, 2026 and December 31, 2025, the interest rate is
suku bunga per tahun masing-masing sebesar 9,25% dan 9,25% and 9.90% per annum (floating), respectively.
9,90% (floating).
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a) Tanah dan bangunan pada proyek Kota Kertabumi, a) Land and building at Kota Kertabumi project, Karawang with
Karawang dengan jumlah luas lahan seluas 55.336 m 2; an area of 55,336 m 2;
b) LoU APL dan LoU Aking Saputra kepada PGK, dan LoU PGK b) LoU APL and LoU Aking Saputra towards PGK, and LoU PGK
kepada TK; towards TK;
c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan dan ruko Kota Kertabumi; houses and shophouses at Kota Kertabumi;
d) Cessie atas piutang penjualan proyek Kota Kertabumi; dan d) Cessie from sales receivables at Kota Kertabumi; and
e) Subordinasi yang menyatakan utang pada pihak ketiga tidak e) Subordination stating that payable to third party will not be
akan dilunasi sebelum kredit pada BTN dilunasi. paid-off before credit to BTN is paid-off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu The loan facility includes certain covenants as follows:
sebagai berikut:
- Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 125% selama jangka - Maintain real collateral ratio minimum 125% over the credit
waktu kredit; period;
- Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu kredit - Maintain financial covenants over the credit period which is
yang tercermin dari DER maksimal 500%, rasio modal disetor reflexed with DER maximum 500%, paid-in capital to debt
terhadap kredit minimal sebesar 10,00%, dan menjaga ratio minimum 10.00%, and keep the positively retained
ekuitas selalu positif; dan earnings; and
- Menyediakan dana sebesar 3% dari sisa pokok kredit di BTN - Provide an escrow fund of 3% of remaining principal in BTN
sampai dengan kredit lunas. until paid off.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payment of bank loan on March 31, 2026 and December 31,
dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar nihil dan 2025 amounted to nil and Rp 23,670,500 thousand,
Rp 23.670.500 ribu. respectively.
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
BSP BSP
Merupakan pinjaman dari Bank Panin dalam bentuk pinjaman This represents loan from Bank Panin, which is an overdraft loan
Rekening Koran dengan jumlah maksimum sebesar facility with maximum credit of Rp 15,000,000 thousand and will
Rp 15.000.000 ribu yang digunakan untuk modal kerja. Jangka be used for working capital. The loan has a term of 12 months
waktu pinjaman 12 bulan sampai dengan 31 Maret 2025. until March 31, 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2025, tingkat bunga per tahun On December 31, 2025, the interest rate per annum is at
sebesar 9,00%. 9.00%.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Desember Payment of bank loan on December 31, 2025 amounted to
2025 sebesar Rp 66.627.728 ribu. Rp 66,627,728 thousand.
62
Page 66
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PMKM PMKM
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja No. 33 tanggal Based on Deed of Working Capital Credit Agreement No. 33
12 November 2025 yang dibuat di hadapan Agnes Angelika, dated November 12, 2025 made before Agnes Angelika, S.H.,
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, PMKM mendapatkan fasilitas M.Kn., Notary in Jakarta, the Company obtained Working Capital
Kredit Modal Kerja dari Bank Mandiri dengan jumlah sebesar Credit facilities of Term Loan from Bank Mandiri amounted to
Rp 100.000.000 ribu yang terdiri dari: Rp 100,000,000 thousand consisting of:
- Tranche A: Rp 80.000.000 ribu, yang digunakan untuk - Tranche A: Rp 80,000,000 thousand, to be used to support
mendukung operasional dan untuk pembangunan unit-unit the construction operations and for construction of
rumah di kawasan Podomoro Park Bandung. residential housing units in the Podomoro Park area,
Bandung.
- Tranche B: Rp 20.000.000 ribu, yang digunakan untuk - Tranche B: Rp 20,000,000 thousand, o be used for the
pengadaan persediaan unit rumah di Podomoro Park procurement of housing unit inventories in the Podomoro
Bandung. Park, Bandung.
Jangka waktu fasilitas pinjaman ini adalah 1 (satu) tahun sejak The term of this loan facility is 1 (one) year from the date of
penandatanganan perjanjian ini. signing of this agreement.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tingkat On March 31, 2026 and December 31, 2025, the interest rate
suku bunga sebesar 8,50% per tahun (floating). is 8.50% per annum (floating).
Fasilitas pinjaman dijamin dengan: This loan facility is secured by:
- 4 (empat) bidang tanah dan bangunan yang terletak di - Four (4) plots of land and buildings located in Lengkong and
Kelurahan Lengkong dan Bojongsoang, Kecamatan Bojongsoang Villages, Bojongsoang Subdistrict, Bandung
Bojongsoang, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat yang Regency, West Java Province, registered under the name of
terdaftar atas nama PT Pesona Mitra Kembar Mas yang PT Pesona Mitra Kembar Mas, to be encumbered with a
akan diikat dengan Hak Tanggungan Peringkat I sebesar Mortgage Rights ranked I amounted to Rp 400,000,000
Rp 400.000.000 ribu. thousand.
- Piutang dan persediaan yang akan dilakukan pengikatan - Receivables and inventories to be subject to fiduciary transfer
secara fidusia sebesar Rp 100.000.000 ribu. amounted to Rp 100,000,000 thousand.
- Jaminan Letter of Undertaking dari PT Central Tata Makmur, - Letter of Undertaking Guarantee from PT Central Tata
PT Kembar Mas, PT Indofica, dan pemegang saham Makmur, PT Kembar Mas, PT Indofica, and individual
perorangan yang terdiri dari Tuan Tony, Nyonya Catarina shareholders consisting of Mr. Tony, Mrs. Catarina Dewi Wijaya
Dewi Wijaya Khoe, Nyonya Lilly Melanny, Tuan Setia Ganda Khoe, Mrs. Lilly Melanny, Mr. Setia Ganda Wjiaya, Mr. Wie
Wjiaya, Tuan Wie Liong, dan Tuan Jusuf Tjandra Djaja berupa Liong, and Mr. Jusuf Tjandra Djaja in the form of
kesanggupan untuk memenuhi seluruh kewajiban kepada a commitment to fulfil all obligations to the Bank.
Bank.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu sebagai The loan facility includes certain covenants as follows:
berikut:
- Debt to Equity maksimum 2,50x; - Debt to Equity maximum 2.50x;
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1,00x; - Debt Service Coverage Ratio minimum 1.00x;
- Current Ratio minimal 1,00x; - Current Ratio minimum 1.00x;
- Perbandingan nilai Trading Asset yaitu kas, piutang, dan - The comparison of Trading Assets, namely cash, receivables,
persediaan harus memiliki average sebesar minimal 143% and inventory, must have an average of at least 143% of the
dari sisa pinjaman; dan outstanding loan balance; and
- Coverage Ratio Underlying Asset terhadap sisa pokok - The Coverage Ratio of the Underlying Assets to the
pinjaman minimal 1,00x. outstanding loan balance minimum 1.00x.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payment of bank loan on March 31, 2026 amounted to nil.
sebesar nihil.
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 19. MEDIUM TERM NOTES
Berdasarkan pada Akta No. 100 tanggal 15 Agustus 2019, SMD, Based on the Deed No. 100 dated August 15, 2019, SMD,
(entitas anak), menerbitkan surat utang jangka menengah (MTN) (a subsidiary), issued medium term notes (MTN) amounted to
dengan nilai pokok sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan tingkat Rp 350,000,000 thousand with fixed interest rate of 11.00% per
bunga sebesar 11,00% per tahun yang akan dibayarkan setiap annum to be paid every month from the date of issue, except for
bulan sejak tanggal penerbitan, kecuali pembayaran bunga the final interest payment to be paid together with the MTN
terakhir yang akan dibayarkan bersamaan dengan tanggal principal repayment date. The term of the MTN is 370 days after
pelunasan pokok MTN. Jangka waktu MTN ini adalah 370 hari issuance date with the selling price at the time of the offering
sejak tanggal penerbitan dengan harga jual pada saat amounted to 100% of the principal MTN.
penawaran adalah sebesar 100% dari pokok MTN.
Hasil penerbitan surat utang ini dipergunakan untuk The proceeds of the notes issuance were used for project
pembiayaan proyek dan pengembangan superblok Podomoro financing and development of superblock Podomoro City Deli
City Deli Medan. Medan.
MTN ini dijamin dengan: The MTN is guaranteed by:
a. Seluruh harta kekayaan SMD baik barang bergerak maupun a. Overall assets owned by SMD in form of moveable or
tidak bergerak, baik yang telah ada maupun yang akan ada; immovable assets, also existing assets or will-be-achieved
assets in the future;
b. Jaminan Perusahaan PT Sumber Menara Deli (pemegang b. Corporate Guarantee of PT Sumber Menara Deli
saham); dan (shareholder); and
c. Pernyataan Kesanggupan dari Perusahaan sebagai c. Letter of Undertaking of the Company as shareholder.
pemegang saham.
63
Page 67
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH (Lanjutan) 19. MEDIUM TERM NOTES (Continued)
Berdasarkan Akta No. 20 tanggal 24 Agustus 2020 dari Rini Based on the Deed No. 20 dated August 24, 2020 of Rini
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, mengenai adendum kedua Yulianti, S.H., Notary in Jakarta, regarding the 2 nd addendum of
perjanjian penerbitan MTN tahun 2019, terjadi perubahan issued agreement of the MTN Year 2019, there are changes in
jangka waktu MTN dari sebelumnya 370 hari menjadi 2 tahun the term of the MTN from 370 days to 2 years and will be due
yang akan jatuh tempo pada tanggal 22 Agustus 2021 dengan on August 22, 2021 with interest rate of 11.61% per annum
tingkat suku bunga menjadi 11,61% per tahun terhitung sejak starting from January 2021.
Januari 2021.
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 3 Agustus 2021 dari M. Nova Based on the Deed No. 4 dated August 3, 2021 of M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 3 rd
ketiga perjanjian penerbitan MTN Tahun 2019 yaitu, addendum of issued agreement of the MTN Year 2019, there is
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo extension of term of the MTN from its previous maturity of
pada tanggal 22 Agustus 2021 menjadi tanggal August 22, 2021 to August 22, 2023, with an interest rate of
22 Agustus 2023 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% 9.50% per annum starting from August 22, 2021.
per tahun terhitung sejak 22 Agustus 2021.
Berdasarkan Akta No. 21 tanggal 17 Juli 2023 dari M. Nova Based on the Deed No. 21 dated July 17, 2023 of M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, on the fourth addendum to
keempat perjanjian penerbitan MTN SMD tahun 2019 yaitu, the 2019 SMD MTN issuance agreement, namely, the extension
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh of the MTN period from previously due on August 22, 2023 to
tempo pada tanggal 22 Agustus 2023 menjadi tanggal August 22, 2025 with the interest rate of 9.50% per annum
22 Agustus 2025 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% calculated from August 22, 2023.
per tahun terhitung sejak tanggal 22 Agustus 2023.
Berdasarkan Akta No. 16 tanggal 17 Juli 2025 dari M. Nova Based on the Deed No. 16 dated July 17, 2025 of M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 5th
kelima perjanjian penerbitan MTN tahun 2019 yaitu, addendum of issuance agreement of the MTN Year 2019, there
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo are changes in the term of the MTN from its previously maturity
pada tanggal 22 Agustus 2025 menjadi tanggal 22 Agustus of August 22, 2025 to August 22, 2026 with the interest rate of
2026 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% per tahun 9.50% per annum calculated from August 22, 2025.
terhitung sejak tanggal 22 Agustus 2025.
20. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 20. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, utang On March 31, 2026 and December 31, 2025, the trade
usaha kepada pihak ketiga merupakan utang kepada pemasok payables to third parties are payables to suppliers and
dan kontraktor masing-masing sebesar Rp 476.660.167 ribu contractors amounted to Rp 476,660,167 thousand and
dan Rp 500.402.979 ribu. Rp 500,402,979 thousand, respectively.
Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga dalam mata uang All trade payables to third parties, are denominated in Rupiah.
Rupiah. Seluruh utang usaha berjangka waktu 30 sampai All trade payables have credit terms of 30 to 60 days and are
dengan 60 hari dan tanpa jaminan. not secured.
21. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 21. OTHER PAYABLES TO RELATED PARTIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
PT Indofica 1.081 1.081 PT Indofica
Jumlah 1.081 1.081 Total
Utang lainnya kepada pihak berelasi merupakan utang dalam Other payables to related parties are denominated in Rupiah
mata uang Rupiah dan merupakan pembayaran terlebih dahulu and represents advance payment of expenses for the Group and
atas biaya-biaya Grup dan penerimaan pinjaman oleh Grup. loans received by the Group.
Utang lain-lain kepada pihak berelasi diberikan tanpa bunga, Other payables to related parties are not subject to interest,
tanpa jaminan, dan dapat diselesaikan sewaktu-waktu. have no collateral, and will be settled at any time.
64
Page 68
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG PAJAK 22. TAXES PAYABLES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 7.778.033 4.249.187 Article 21
Pasal 23 2.213.975 618.041 Article 23
Pasal 25 342 70.760 Article 25
Pasal 26 223.778 1.373.047 Article 26
Pasal 29 414.902 414.902 Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Tax Expense
Pengalihan hak atas tanah dan/ Transfer of land rights and/or
atau bangunan 8.569.733 10.158.600 buildings
Jasa konstruksi 3.853.984 3.246.357 Construction services
Persewaan tanah dan bangunan 1.123.059 983.124 Land and building rent
Pajak Pertambahan Nilai 9.156.457 9.672.266 Value Added Tax
Pajak Hotel dan Restoran 4.335.378 7.299.216 Hotel and Restaurant Tax
Jumlah 37.669.641 38.085.500 Total
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG 23. LONG-TERM BANK LOANS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Bank Danamon Indonesia 1.550.000.000 1.950.000.000 Bank Danamon Indonesia
Utang Sindikasi 679.123.133 - Syndicated loan
Bank CIMB Niaga 585.445.863 602.106.162 Bank CIMB Niaga
Bank Central Asia 464.948.450 477.863.685 Bank Central Asia
Bank Tabungan Negara 453.632.673 440.963.545 Bank Tabungan Negara
Bank Permata 347.838.106 353.872.700 Bank Permata
Bank Mandiri 292.500.000 300.000.000 Bank Mandiri
Bank Maybank Indonesia 185.000.000 200.000.000 Bank Maybank Indonesia
Bank Victoria International 155.384.657 162.352.127 Bank Victoria International
Bank Negara Indonesia - 505.729.000 Bank Negara Indonesia
Jumlah 4.713.872.882 4.992.887.219 Total
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (14.796.025) (15.268.284) Unamortized transaction costs
Utang bank - neto 4.699.076.857 4.977.618.935 Bank loans - net
Jatuh tempo dalam waktu satu tahun (2.101.984.608) (579.849.709) Current maturities
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 2.597.092.249 4.397.769.226 Non-current maturities
Tingkat suku bunga per tahun 8,00% - 10,00% 8,00% - 10,00% Interest rate per annum
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah sebagai berikut: The bank loan repayment schedule are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2026 408.086.792 613.511.709 2026
2027 2.264.894.705 2.988.991.251 2027
2028 dan setelahnya 2.040.891.385 1.390.384.259 2028 and thereafter
Jumlah 4.713.872.882 4.992.887.219 Total
65
Page 69
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 tanggal 7 Juli 2023 Based on the Deed of Loan agreement No. 4 dated July 7, 2023,
yang dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the
Jakarta. Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit berupa Company obtained loan facilities of bridging loan from Bank
bridging loan dari Bank Danamon dengan jumlah sebesar Danamon amounted to Rp 1,800,000,000 thousand.
Rp 1.800.000.000 ribu.
Berdasarkan Perubahan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal Based on the Amendment to the Deed of Loan Agreement No. 5
4 Oktober 2023 yang dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., dated October 4, 2023 made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Notary in Jakarta, the Company acquired a bridging loan from
kredit berupa bridging loan dari Bank Danamon dengan jumlah Bank Danamon amounted to Rp 2,800,000,000 thousand
sebesar Rp 2.800.000.000 ribu terdiri dari: consisting of:
- Tranche A: Rp 1.800.000.000 ribu. - Tranche A: Rp 1,800,000,000 thousand.
- Tranche B: Rp 1.000.000.000 ribu. - Tranche B: Rp 1,000,000,000 thousand.
Berdasarkan Akta Perubahan Kedua Perjanjian Kredit No. 18 Based on the Deed of Second Amendment to Loan Agreement
yang ditandatangani pada 17 Mei 2024 di hadapan Notaris M. No. 18 dated May 17, 2024 before Notary M. Nova Faisal, S.H.,
Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Bank Danamon M.Kn., Notary in Jakarta, Bank Danamon provided additional
memberikan fasilitas tambahan berupa fasilitas Tranche B facility in the form of Tranche B facility to the Company
kepada Perusahaan sebesar Rp 1.000.000.000 ribu dan amounted to Rp 1,000,000,000 thousand and extended the
memperpanjang jatuh tempo untuk fasilitas Tranche A yang maturity date for Tranche A facility which originally will be due on
seharusnya berakhir pada 20 Januari 2025 menjadi 20 Januari January 20, 2025 to become January 20, 2027.
2027.
Fasilitas Tranche A dan Tranche B merupakan fasilitas bridging Both Tranche A and Tranche B facilities are bridging loan
loan dengan tingkat suku bunga pada tanggal 31 Maret 2026 facilities with an interest rates on March 31, 2026 and
dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar 9,50% per December 31, 2025 of 9.50% per annum (floating), respectively.
tahun (floating).
Pinjaman ini diberikan sehubungan dengan pelaksanaan The loan is given to the company in relation to the exercise of
penawaran untuk membeli secara tunai atas Senior Notes 5,95% the offer to purchase by cash the 5.95% Senior Notes that
yang jatuh tempo pada 2 Juni 2024 yang diterbitkan oleh APL mature in June 2, 2024 issued by APL Realty Holdings Pte., Ltd.,
Realty Holdings Pte., Ltd., (APLR), entitas anak. (APLR), subsidiary.
Untuk menjamin utang Perusahaan kepada Bank Danamon, To secure the Company’s loan from Bank Danamon, the
Perusahaan telah menandatangani dokumen jaminan berupa Company have signed guarantee documents Mortgage Rights
Hak Tanggungan Peringkat I dari APL sehubungan dengan ranked I the Company in relation to the strata title certificates
Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) yang (SHMSRS) under the name of the Company over the office
terdaftar atas nama Perusahaan untuk gedung perkantoran. building.
Pada tanggal 14 November 2024, PAP (entitas anak) telah On November 14, 2024, PAP (a subsidiary) has sold Pullman
melakukan penjualan Hotel Pullman Vimala Hills. Sehubungan Vimala Hills Hotel. In connection with this sale, PAP made a
dengan penjualan ini, PAP antara lain melakukan penurunan capital reduction and dividend distribution of Rp 850,000,000
modal dan pembagian dividen sebesar Rp 850.000.000 ribu thousand to the Company which was used to pay part of the
kepada Perusahaan yang digunakan untuk melakukan Company’s debt to Bank Danamon.
pembayaran sebagian utang Perusahaan kepada Bank
Danamon.
Pada tanggal 11 Desember 2025, Perusahaan dan entitas On December 11, 2025, the Company and its subsidiary (KUS)
anaknya (KUS) telah melakukan penjualan atas seluruh sold all of their share ownership in PT Karya Pratama
kepemilikan saham PT Karya Pratama Propertindo (KPP). Propertindo (KPP). In connection with this transaction, the
Sehubungan dengan penjualan ini, Perusahaan melakukan Company made an partial payment amounted to
pembayaran sebagian sebesar Rp 150.000.000 ribu kepada Rp 150,000,000 thousand to Bank Danamon.
Bank Danamon.
Pada tanggal 8 Januari 2026, SMD (entitas anak) telah On January 8, 2026, SMD (a subsidiary) sold Deli Park Medan
melakukan penjualan Mal Deli Park Medan. Sehubungan Mall. In connection with this sales transaction, SMD did capital
dengan penjualan ini, SMD melakukan penurunan modal dan decrease and dividend payment amounted to
pembagian dividen sebesar Rp 400.000.000 ribu kepada Rp 400,000,000 thousand to the Company to make partial
Perusahaan yang digunakan untuk melakukan pembayaran payment of the Company’s debt to Bank Danamon.
sebagian utang Perusahaan kepada Bank Danamon.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 dan Payments of bank loans on March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 masing-masing sebesar 2025 amounted to Rp 400,000,000 thousand and
Rp 400.000.000 ribu dan Rp 150.000.000 ribu. Rp 150,000,000 thousand, respectively.
66
Page 70
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Utang Sindikasi Syndicated Loan
Akun ini merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan This account represents loan facilities, with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:
31 Maret/
March 31,
2026
Rp'000
PCN 679.123.133 PCN
Jumlah 679.123.133 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi - costs
Neto 679.123.133 Net
PCN PCN
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Sindikasi No. 82 tanggal Based on Syndicated Loan Agreement No. 82 dated December
22 Desember 2025 dibuat dihadapan Mochamad Nova Faisal, 22, 2025, made in the presence of Mochamad Nova Faisal,
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, PCN memperoleh fasilitas S.H., M.Kn., Notary in Jakarta Selatan, PCN obtained
kredit sindikasi dengan total sebesar Rp 870.432.000 ribu yang syndicated credit facilitywith total of Rp 870,432,000 thousand
dibagi menjadi 2 Tranche yaitu sebagai berikut: devided into 2 Tranche as follows:
1. Tranche 1 - sebesar Rp 135.253.000 ribu dengan jangka 1. Tranche 1 - as of Rp 135,253,000 thousand with a period
waktu 96 bulan sejak penandatanganan akta perjanjian of 96 months from the signing of the loan agreement
kredit sindikasi yang akan digunakan PCN untuk membiayai which will be used by PCN to refinance the renovation of
kembali (refinancing) atas pembiayaan Plaza Balikpapan dan Plaza Balikpapan and Borneo Bay Apartment located in
Apartemen Borneo Bay yang terletak di Balikpapan, Balikpapan, East Kalimantan, including the existing facility
Kalimantan Timur, termasuk pembiayaan kembali atas Tranche I.
fasilitas Tranche I Eksisting sebelumnya .
2. Tranche 2 - sebesar Rp 735.179.000 ribu dengan jangka 2. Tranche 2 - as of Rp 735,179,000 thousand with a period
waktu 120 bulan, termasuk masa tenggang 24 bulan, sejak of 120 months, include 24 months - grace period from the
akad kredit ditandatangani yang akan digunakan PCN untuk signing of the loan agreement which will be used by PCN
tambahan pembiayaan pembangunan mal dan apartemen for additional financing for the construction of mall and
Borneo Bay sebesar 63,04% dari biaya proyek yang terletak apartments Borneo Bay of 63.04% of project expense,
di Balikpapan, Kalimantan Timur, termasuk pembiayaan located in Balikpapan, East Kalimantan, including the
kembali atas fasilitas Tranche II Eksisting sebelumnya. existing facility Tranche II.
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit sebesar 9,70% The effective interest rate on the loan facility is 9.70% (floating
(suku bunga mengambang). rate) .
Fasilitas kredit tersebut di atas dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- Gadai atas seluruh rekening transaksi atas nama PCN; - Pledge on all the transaction accounts opened on behalf of
PCN;
- Fidusia atas semua penjualan, pendapatan, dan piutang - Fiduciary over all sales, revenue, and receivables of Borneo
usaha Apartemen Borneo Bay, Balikpapan Trade Center, Plaza Apartment, Balikpapan Trade Center, Plaza Balikpapan, the
Balikpapan, penjualan unit SOHO, dan penjualan hotel; sale of SOHO units and sale of hotel;
- Fidusia atas hak, kepemilikan, interest dan proceeds yang - Fiduciary over rights, ownership, interest and proceeds that
timbul dari polis asuransi; dan emerge from insurance policies; and
- Jaminan aset tetap atas tanah dan bangunan minimal - Collateral on property and equipment of lands and buildings
sebesar 115% dari maksimum fasilitas kredit. with minimum of 115% of maximum of credit facility.
PCN juga harus menjaga rasio-rasio pada laporan keuangan, PCN also must maintain ratios in financial report, among
antara lain: others:
- Current ratio minimum 1x; - Minimum current ratio of 1x;
- Debt to equity ratio maksimal 2,5x; - Maximum debt to equity ratio of 2.5x;
- DSCR minimum 1x; - DSCR minimum 1x;
- Net operating cash flows/principal minimal 100%; dan - Minimum net operating cash flows/principal 100%; and
- Loan to value maksimal 70,00%. - Maximum loan to value 70.00%.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loans on March 31, 2026 amounted to
sebesar Rp 400.000 ribu. Rp 400,000 thousand.
67
Page 71
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
PP 250.833.333 268.333.333 PP
BSP 241.964.286 245.982.143 BSP
GTS 92.648.244 87.790.686 GTS
Neto 585.445.863 602.106.162 Net
PP PP
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 8 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 8 dated
30 September 2024, yang dibuat di hadapan Puti Arfina A.R., September 30, 2024, made before Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn.,Notaris di Jakarta, PP memperoleh fasilitas Notary in Jakarta, PP obtained a Special Transaction loan
pinjaman Transaksi Khusus - Fasilitas Kredit Langsung - On facility - Direct Credit Facility - On Liquidation Basis - Committed
Liquidation Basis - Commited General Corporate Credit dengan General Corporate Credit with a maximum loan amount of Rp
maksimum pinjaman sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan 350,000,000 thousand with a period of 60 months until
jangka waktu 60 bulan sampai dengan 30 September 2029. September 30, 2029.
Pinjaman ini dikenakan bunga tetap (fixed rate) sebesar 8,35% This loan bears a fixed interest rate of 8.35% per annum and
per tahun dan jadwal pembayaran kembali pokok pinjaman the principal repayment schedule is monthly.
adalah setiap bulan.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa Hak tanggungan This loan is provided with collateral in the form of Mortgage
peringkat 1 (satu) atas 124 SHMSRS Mal Emporium Pluit rights ranked 1 (one) on 124 SHMSRS of Emporium Pluit Mall
dengan nilai pengikatan sebesar Rp 437.500.000 ribu atau with a binding value of Rp 437,500,000 thousand or 125% of
sebesar 125% dari plafon fasilitas. the plafond.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan untuk menjaga The loan agreement includes certain requirements to maintain
beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
Gearing Ratio: Gearing Ratio:
- 2024 maksimum 2,00x; - 2024 maximum 2.00x;
- 2025 maksimum 1,50x; - 2025 maximum 1.50x;
- 2026 maksimum 1,00x; - 2026 maximum 1.00x;
- 2027 maksimum 1,00x; - 2027 maximum 1.00x;
- 2028 maksimum 0,50x; - 2028 maximum 0.50x;
- 2029 maksimum 0,50x; - 2029 maximum 0.50x;
Ratio Debt/EBITDA: Ratio Debt/EBITDA:
- 2024 maksimum 4,00x; - 2024 maximum 4.00x
- 2025 maksimum 3,00x; - 2025 maximum 3.00x;
- 2026 maksimum 2,00x; - 2026 maximum 2.00x;
- 2027 maksimum 2,00x; - 2027 maximum 2.00x;
- 2028 maksimum 1,00x; - 2028 maximum 1.00x;
- 2029 maksimum 1,00x; - 2029 maximum 1.00x;
Ratio DSCR: Ratio DSCR:
- 2024 - 2029 minimum 1,00x; dan - 2024 - 2029 minimum 1.00x; and
- Loan to value tidak melebihi 60%. - Loan to value does not exceed 60%.
Pada tanggal 31 Desember 2025 , PP telah memenuhi seluruh On December 31, 2025, PP has complied with all covenants of
ketentuan perjanjian pinjaman. the loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loans on March 31, 2026 and December 31,
dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar 2025, amounted to Rp 17,500,000 thousand and
Rp 17.500.000 ribu dan Rp 70.000.000 ribu. Rp 70,000,000 thousand, respectively.
BSP BSP
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 6 tanggal Based on the Credit Agreement Deed No. 6 dated September
17 September 2025 dari Puti Arfina A.R., S.H., M,Kn., Notaris di 17, 2025 from Puti Arfina A.R., S.H., M,Kn., Notary in Jakarta.
Jakarta. BSP memperoleh fasilitas kredit sebesar BSP obtained a credit facility of Rp 280,000,000 thousand with
Rp 280.000.000 ribu dengan jangka waktu 72 bulan dari a term of 72 months from the date of signing the credit
tanggal penandatanganan perjanjian kredit. agreement.
Pinjaman ini terdiri dari: This loan facility consists of:
1. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) I dengan jumlah fasilitas 1. Special Transaction Loan (PTK) I with a credit facility
kredit sebesar Rp 45.000.000 ribu yang digunakan untuk amounted to Rp 45,000,000 thousand used for debt
pembayaran utang; repayment;
68
Page 72
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
2. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) II dengan jumlah fasilitas 2. Special Transaction Loan (PTK) II with a credit facility
kredit sebesar Rp 30.000.000 ribu yang digunakan untuk amounted to Rp 30,000,000 thousand used to finance the
pembiayaan renovasi Festival Citylink berupa Mal, Hotel renovation of Festival Citylink, consisting of a mall, Harris
Harris & Convention, dan Hotel POP! yang berlokasi di Hotel & Convention, and POP! Hotel located at Festival
Festival Citylink Bandung; dan Citylink, Bandung; and
3. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) III dengan jumlah fasilitas 3. Special Transaction Loan (PTK) III with a credit facility
kredit sebesar Rp 205.000.000 ribu yang digunakan untuk amounted to Rp 205,000,000 thousand used for General
General Corporate Purpose. Corporate Purpose.
Pinjaman ini dikenakan suku bunga tetap (fixed rate) sebesar This loan bears a fixed interest rate of 8.35% per annum for
8,35% per tahun untuk 5 tahun dan mengambang (floating) 5 years and floating on 6th years.
untuk tahun ke-6.
Pinjaman ini diberikan agunan berupa: 1) Hak tanggungan This loan is secured by: 1) Mortgage rights ranked 1 (one) on
peringkat 1 (satu) atas 41 SHMSRS BSP yang terdiri dari tanah 41 SHMSRS BSP consisting of land and buildings of Festival
dan bangunan Festival Citylink (Mal, Hotel Harris & Convention, Citylink (Mall, Harris Hotel & Convention, and POP! Hotel) with
dan Hotel POP!) dengan nilai pengikatan sebesar 125% dari a collateral value of 125% of the plafond facility.
plafon fasilitas.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan untuk menjaga The loan agreement includes certain requirements to maintain
beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Gearing ratio maksimum 3,00x; - Gearing ratio maximum 3.00x;
- Ratio Debt/EBITDA maksimum 5,0x; - Ratio Debt/EBITDA maximum 5.00x;
- Ratio DSCR = EBITDA/P+l minimal 1,0x; dan - Ratio DSCR = EBITDA/P+l minimum 1.00x; and
- Loan to Value tidak melebihi 60%. - Loan to Value does not exceed 60%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, BSP telah memenuhi seluruh On December 31, 2025, BSP has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loans on March 31, 2026 and December 31,
dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar Rp 4.017.857 2025 amounted to Rp 4,017,857 thousand, respectively.
ribu.
GTS GTS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 14 tanggal 26 Juni Based on the Deed of Credit Agreement No. 14 dated June 26,
2025, yang dibuat di hadapan Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn., 2025, made before Puti Arfina A.R., S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta, GTS memperoleh fasilitas pinjaman Jakarta, GTS obtained a Special Transaction loan facility of
Transaksi Khusus sebesar Rp 190.800.000 ribu dengan jangka Rp 190,800,000 thousand with a period of 60 months from
waktu 60 bulan dari tanggal penandatanganan Perjanjian the date of signing the Credit Agreement.
Kredit.
Fasilitas pinjaman Transaksi Khusus ini terdiri dari: This Special Transaction loan facility consists of:
1. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) I dengan jumlah fasilitas 1. Special Transaction Loan (PTK) I with a credit facility
kredit sebesar Rp 90.800.000 ribu yang terdiri dari amount of Rp 90,800,000 thousand consisting of
3 (Tiga) tranche yaitu: 3 (Three) tranches, namely:
a) Tranche A sebesar Rp 21.500.000 ribu yang digunakan a) Tranche A amounted to Rp 21,500,000 thousand used
untuk melunasi pinjaman di Bank Mayapada; to repay loans at Bank Mayapada;
b) Tranche B sebesar Rp 21.500.000 ribu yang digunakan b) Tranche B amounted to Rp 21,500,000 thousand, which
untuk pembayaran utang kepada kontraktor was used to pay debts to the contractor for the
pembangunan Apartemen Tower Ekki; dan construction of the Ekki Tower Apartment, and
c) Tranche C sebesar Rp 48.000.000 ribu yang digunakan c) Tranche C amounted to Rp 48,000,000 thousand, which
untuk penyelesaian pembangunan Apartemen Tower was used to complete the construction of the Ekki Tower
Ekki. Apartment.
2. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) II dengan jumlah fasilitas 2. Special Transaction Loan (PTK) II with a credit facility
kredit sebesar Rp 100.000.000 ribu yang digunakan untuk amount of Rp 100,000,000 thousand used to finance the
pembiayaan pembangunan Cluster Khaya. construction of the Khaya Cluster.
Pinjaman ini dikenakan suku bunga mengambang (floating) This loan bears a floating interest rate of 8.5% per annum and
sebesar 8,5% per tahun dan jadwal pembayaran kembali pokok the principal repayment schedule is monthly.
pinjaman adalah setiap bulan.
Pinjaman ini diberikan agunan berupa: This loan is provided with collateral of:
1. Hak tanggungan peringkat 1 (satu) atas 10 SHGB milik GTS 1. Mortgage rights ranked 1 (one) on 10 SHGB of GTS
sebesar 125% dari plafon fasilitas yaitu sebesar amounted to 125% of the plafond or amounted to
Rp 238.500.000 ribu; dan Rp 238,500,000 thousand; and
2. Gadai atas seluruh rekening kecuali rekening operasional. 2. Fiduciary on all bank accounts except operational accounts.
69
Page 73
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Continued)
GTS (Lanjutan) GTS (Continued)
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan untuk menjaga The loan agreement includes certain requirements to maintain
beberapa rasio keuangan tertentu antara lain DSCR forward certain financial ratios, among others DSCR forward looking
looking minimal 1,2x dan leverage maksimal 2,5x. minimal 1.2x and leverage maximal 2.5x.
Pada tanggal 31 Desember 2025, GTS telah memenuhi seluruh On December 31, 2025, GTS has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loans on March 31, 2026 and December 31,
dan 31 Desember 2025 sebesar Rp 2.209.593 ribu dan 2025 amounted to Rp 2,209,593 thousand and
Rp 3.066.942 ribu. Rp 3,066,942 thousand.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Akun ini merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan This account represents loan facilities, with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:
31 Desember/
December 31,
2025
Rp'000
PCN 505.729.000 PCN
Jumlah 505.729.000 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (2.611.792) costs
Neto 503.117.208 Net
PCN PCN
Berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi No. 39 dan 40 tanggal Based on Investment Loan Agreement No. 39 and 40 dated
21 Agustus 2017 dibuat antara Bank BNI dan PCN, dan August 21, 2017 between Bank BNI and PCN, and the latest
perubahan terakhir dengan surat Perpanjangan Restrukturisasi changes to restructured loan agreement No. COB1/27/167/R
Fasilitas Kredit No. COB1/27/167/R tanggal 28 April 2023, dated April 28, 2023, in connection due to Covid-19 policy Bank
Bank BNI setuju untuk melakukan restrukturisasi sehubungan BNI agreed to provide PCN investment loan facility as follows:
dengan kebijakan Covid-19 dengan syarat dan ketentuan
sebagai berikut:
1. Kredit Investasi Tranche 1 - maksimal sebesar 1. Tranche 1 Investment Loan - a maximum of
Rp 173.453.000 ribu dengan jangka waktu 132 bulan sejak Rp 173,453,000 thousand with a period of 132 months
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal from the signing of the loan agreement or from
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Agustus 2028, dengan August 21, 2017 to August 20, 2028, with an installment
jadwal angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan schedule starting from April 2023 to August 2028 which will
Agustus 2028 yang akan digunakan PCN untuk pembiayaan be used by PCN to finance the renovation of Plaza
renovasi Plaza Balikpapan dan pembangunan Promenade Balikpapan and the construction of the Promenade
Gourmet Tower dan gedung parkir yang terletak di Gourmet Tower and a parking building located in
Balikpapan, Kalimantan Timur. Balikpapan, East Kalimantan.
2. Kredit Investasi Tranche 2 - maksimal sebesar 2. Tranche 2 Investment Loan - a maximum of Rp 406,676,000
Rp 406.676.000 ribu dengan jangka waktu 117 bulan sejak thousand with a period of 117 months from the signing of
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal the loan agreement or from August 21, 2017 to May 20,
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Mei 2027, dengan 2027, with an installment schedule starting from April 2023
jadwal angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan to May 2027 which will be used by PCN for additional
Mei 2027 yang akan digunakan PCN untuk tambahan financing for the construction of Borneo mall and
pembiayaan pembangunan mal dan apartemen Borneo Bay apartments Bay Residences I located in Balikpapan, East
Residences I yang terletak di Balikpapan, Kalimantan Timur. Kalimantan.
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit sebesar 9,70% The effective interest rate on the loan facility is 9.70% with the
dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
- 6,00% efektif per tahun berlaku selama 12 bulan sejak bulan - 6.00% effective per year valid for 12 months from April 2023
April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; to March 2024;
- 3,70% efektif per tahun di tangguhkan selama 12 bulan sejak - 3.70% effective per year deferred valid for 12 months from
bulan April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; April 2023 to March 2024;
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan selama 24 bulan sejak - Deferred interest is paid for 24 months from April 2024 to
bulan April 2024 sampai dengan bulan Maret 2026; March 2026;
- Tarif bunga per bulan April 2024 adalah sebesar 9,70% - The effective interest rate starting April 2024 is 9.70% per
efektif per tahun. annum.
70
Page 74
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PCN (Lanjutan) PCN (Continued)
Fasilitas kredit tersebut di atas dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- Tanah sebanyak 21 bidang seluas 74.419 m 2 dan - 21 land of 74,419 m 2 and 1 SHMSRS with an area of
1 SHMSRS seluas 8.445 m2; 8,445 m2;
- Bangunan Balikpapan Trade Center; - Balikpapan Trade Center Building;
- Bangunan Plaza Balikpapan; - Plaza Balikpapan Building;
- Bangunan Borneo Bay; - Borneo Bay Building;
- Fidusia atas pendapatan penjualan apartemen Borneo Bay - Fiduciary on sales revenue of Borneo Bay Residence
Residence; apartment;
- Fidusia atas pendapatan sewa Plaza Balikpapan dan - Fiduciary on rent revenue of Plaza Balikpapan and rent
pendapatan sewa di Trade Centre; dan revenue at Trade Centre; and
- Pendapatan yang diterima dari klaim asuransi atas renovasi - Income received from insurance claims on renovation of
Plaza Balikpapan, pembangunan Promenade Gourmet Tower, Plaza Balikpapan, the construction of the Promenade
dan gedung parkir serta pembangunan Mal dan Apartemen Gourmet Tower, and the parking lot building and the
Borneo Bay Residence. construction of Mall and Borneo Bay Residence Apartment’s.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, PCN tidak diperkenankan, In connection with the loan above, PCN is not allowed, among
antara lain: others, to:
- Memperoleh pinjaman kepada pihak lain kecuali utang - Obtain loans from other parties except shareholder debt in
pemegang saham dalam rangka kegiatan usaha; the context of business activities;
- Menggadaikan saham PCN; - Pledge PCN shares;
- Membagikan dividen yang menyebabkan tidak terpenuhinya - Distribute dividends that result in non-fulfillment of financial
financial covenant; covenants;
- Melunasi seluruh atau sebagian utang kepada pemegang - Pay off all or part of debt to shareholders; and
saham; dan
- Melunasi atau memberikan pinjaman kepada pihak lain. - Pay off or provide loans to other parties.
PCN juga harus menjaga rasio-rasio pada laporan keuangan, PCN also must maintain ratios in financial report, among others:
antara lain:
- Current ratio minimum 1x; - Minimum current ratio of 1x;
- Debt to equity ratio maksimal 2,5x; - Maximum debt to equity ratio of 2.5x;
- Net operating cash flows/principal minimal 100%; dan - Minimum net operating cash flows/principal 100%; and
- Loan to value maksimal 70,00%. - Maximum loan to value 70.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, PCN telah memenuhi On December 31, 2025, PCN has complied with the covenant of
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Desember Payments of bank loans on December 31, 2025 amounted to
2025 sebesar Rp 49.500.000 ribu. Rp 49,500,000 thousand.
Pada tanggal 15 Januari 2026, PCN melunasi seluruh utang On January 15, 2026, PCN has paid all the loan off to Bank BNI.
kepada Bank BNI.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
BPS 464.948.450 477.863.685 BPS
Jumlah 464.948.450 477.863.685 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang belum
diamortisasi (2.110.371) (2.243.658) Less: unamortized transaction costs
Neto 462.838.079 475.620.027 Net
BPS BPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 04 tanggal 13 Maret Based on the Credit Agreement No. 4 dated March 13, 2025
2025 yang dibuat di hadapan Julia Chairani Rachman, S.H., made before Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., between loan
M.Kn., antara Bank BCA dan BPS, Bank BCA setuju untuk Bank BCA and BPS, Bank BCA agreed to provide the BPS with
memberikan kepada BPS fasilitas Kredit lokal sebesar local credit facility amounted to Rp 5,000,000 thousand with
Rp 5.000.000 ribu dengan jangka waktu penarikan sampai term up to March 13, 2026 and investment credit facility
dengan tanggal 13 Maret 2026 dan fasilitas kredit investasi
amounted to Rp 516,609,389 thousand with term up to April 13,
sebesar Rp 516.609.389 ribu dengan jangka waktu penarikan
sampai dengan tanggal 13 April 2025, yang akan digunakan 2025, which will be used to finance the working capital needs
untuk membiayai kebutuhan modal kerja dan take over and to take over of investment credit facility from Bank QNB,
fasilitas kredit investasi dari Bank QNB, beserta biaya take included with the take over fees with a period of 120 months
over-nya dengan jangka waktu pinjaman selama 120 bulan since the credit agreement has been signed.
sejak ditandatangani.
71
Page 75
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (BCA) (Continued)
BPS (Lanjutan) BPS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tingkat On March 31, 2026 and December 31, 2025, the interest rate
suku bunga sebesar 8,00% per tahun (fixed rate) selama 5 is 8.00% per annum (fixed rate) for 5 years.
tahun.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
- Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach - Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of
nama PT Bali Perkasasukses dengan 9 (sembilan) SHGB; PT Bali Perkasasukses with 9 (nine) SHGBs;
- Pengalihan hak sewa atas hak sewa tanah Hotel Indigo Bali - Take over of rental right over land rental right of Indigo Hotel
Seminyak; Bali Seminyak;
- Gadai atas revenue accounts, Debt Service Reserved - Pledge of revenue accounts, Debt Service Reserved Account
Account (DSRA), dan Debt Service Account (DSA) atas nama (DSRA), and Debt Service Account (DSA) in the name of BPS;
BPS; dan and
- Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. - Fiduciary of hotel insurance claim rights.
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, BPS are required to maintain certain financial ratios including:
sebagai berikut:
- Gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; dan - A maximum gearing ratio of 1.5x; and
- Debt service coverage minimal 1x. - Debt service coverage at least 1x.
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa persetujuan BPS are also prohibited from carrying out activities without
tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, mengubah written approval from the Bank, including mergers,
susunan direksi, mengubah anggaran dasar, melakukan acquisitions, changing the composition of the board of
investasi, melakukan likuidasi, membuat perjanjian dan directors, changing the articles of association, making
transaksi tidak wajar, melakukan pembagian dividen kepada investments, conduct liquidation, enter into unfair agreements
pemegang saham dan mengajukan permohonan pailit atau
and transactions, conduct dividend distribution to
permohonan penundaan pembayaran utang (PKPU).
shareholders and propose a bankruptcy or propose the
liabilities payment postponement (PKPU).
Pada tanggal 31 Desember 2025, BPS telah memenuhi seluruh On December 31, 2025, BPS has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loan on March 31, 2026 and December 31,
dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar 2025 amounted to Rp 12,915,235 thousand and
Rp 12.915.235 ribu dan Rp 38.745.704 ribu. Rp 38,745,704 thousand, respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
ASA 233.400.000 250.900.000 ASA
AM 220.232.673 190.063.545 AM
Jumlah 453.632.673 440.963.545 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang belum
diamortisasi (1.651.684) (1.845.970) Less: unamortized transaction costs
Neto 451.980.989 439.117.575 Net
ASA ASA
Berdasarkan Akta No. 9 pada tanggal 9 Juli 2024, dibuat di Based on the Deed No. 9 dated July 9, 2024, made before
hadapan Angela Meilany Basiroen, S.H., Notaris di Jakarta, Angela Meilany Basiroen, S.H., Notary in Jakarta, ASA obtained
ASA memperoleh fasilitas kredit investasi non-revolving dari a non-revolving investment credit facility from Bank BTN
Bank BTN sebesar Rp 350.000.000 ribu, dengan jangka waktu amounted to Rp 350,000,000 thousand, with a period of 60
selama 60 bulan sampai dengan Juli 2029. months until July 2029.
Pinjaman ini digunakan untuk kebutuhan CAPEX/OPEX serta This loan is used for CAPEX/OPEX needs as well as dividend
pembagian dividen kepada para pemegang saham untuk distribution to shareholders for project development working
keperluan modal kerja pengembangan proyek. capital purposes.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tingkat On March 31, 2026 and December 31, 2025, the interest rate
suku bunga masing-masing sebesar 8,50% dan 9,25% per is 8.50% and 9.25% per annum (floating), respectively.
tahun (floating).
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a. Bangunan (diikat hak tanggungan) Mal Kuningan City berupa a. Building (bound by mortgage rights) of Kuningan City Mall in
85 SHMSRS; dan the form of 85 SHMSRS; and
72
Page 76
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
ASA (Lanjutan) ASA (Continued)
b. Letter of Undertaking (LoU) dari pemegang saham. b. Letter of Undertaking (LoU) of shareholders.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenant to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Rasio DER maksimal 300%; - A maximum DER Ratio of 300%
- Current Ratio sebesar 100%; dan - Current Ratio of 100%; and
- Rasio DSCR sebesar 100%. - DSCR Ratio of 100%.
Pada tanggal 31 Desember 2025, ASA telah memenuhi seluruh On December 31, 2025, ASA has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loans on March 31, 2026 and December 31,
dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar 2025 amounted to Rp 17,500,000 thousand and
Rp 17.500.000 ribu dan Rp 70.000.000 ribu. Rp 70,000,000 thousand, respectively.
AM AM
Berdasarkan Akta No. 85 tanggal 29 November 2023 yang Based on the Deed No. 85 dated November 29, 2023 made
dibuat di hadapan Dede Tresnawati, S.H., Notaris di Karawang, before Dede Tresnawati, S.H., Notary in Karawang, AM to
AM mendapatkan fasilitas Kredit Konstruksi dari Bank BTN. AM obtain a Construction Loan facility from Bank BTN. AM
memperoleh kredit bersifat non-revolving dengan maksimum obtained non-revolving credit with a maximum loan of
pinjaman sebesar Rp 300.000.000 ribu dengan jangka waktu Rp 300,000,000 thousand with a term of 48 months or
48 bulan atau 4 tahun. 4 years.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada This loan bears floating interest and there is no monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tingkat On March 31, 2026 and December 31, 2025, the interest rate
suku bunga masing-masing sebesar 9,25% dan 9,90% per is 9.25% dan 9.90% per annum, respectively.
tahun.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: This loan is provided with collateral in the form of:
a) Tanah dan bangunan (diikat Hak Tanggungan) yang akan a) Land and buildings (bound by Mortgage Rights) on which
dibangun perumahan Parkland Podomoro, dengan Parkland Podomoro housing will be built, with the following
ketentuan sebagai berikut: conditions:
i. Atas SHGB dengan luas keseluruhan 135.359 m2 atas i. Over SHGB with a total area of 135,359 m 2 in the name
nama AM; of AM;
ii. Atas Sertifikat Hak Milik seluas minimal 29.105 m2 ii. The Certificate of Ownership with an area of at least
wajib dijadikan agunan setelah dilakukan penurunan 29,105 m 2 must be used as collateral after reducing
hak dan balik nama menjadi SHGU atas nama AM dan the rights and changing the name to SHGU in the name
kemudian dilakukan pengikatan Hak Tanggungan; dan of AM and then binding the Mortgage Rights; and
iii. AM dapat mengajukan roya atau pelepasan agunan iii. AM can apply for a loan or release of collateral as long
selama rasio di atas nilai agunan terhadap fasilitas as the ratio above the value of the collateral to the
kredit terpenuhi minimal 125%. credit facility is met at a minimum of 125%.
b) Fidusia atas piutang penjualan unit rumah dan shophouse b) Fiduciary on receivables from sales of house units and
pada proyek Parkland Podomoro; shophouses in the Parkland Podomoro project;
c) Standing instruction atas seluruh pendapatan dan c) Standing instructions for all Parkland Podomoro housing
transaksi perumahan Parkland Podomoro ke rekening AM income and transactions to AM’s account at Bank BTN; and
di Bank BTN; dan
d) Pencairan subordinasi, yang mana tidak akan melunasi d) Disbursement of subordination, which will not pay off debts
utang kepada pihak lain sebelum utang Bank BTN lunas. to other parties before Bank BTN’s debts are paid off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu di The loan agreement also includes certain requirements
antaranya: including:
a. Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 1,25% selama a. Must maintain a minimum real collateral ratio of 1.25%
jangka waktu kredit, during the credit period,
b. Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu b. Must maintain financial covenants during the credit period
kredit yang tercermin dari: as reflected in:
- Rasio DER maksimal 300%; - Maximum DER ratio 300%;
- Rasio modal disetor terhadap kredit minimal sebesar - Minimum paid-in capital to credit ratio of 10.00%; and
10,00%; dan
- Menjaga ekuitas selalu positif. - Keep equity always positive.
Pada tanggal 31 Desember 2025, AM telah memenuhi seluruh On December 31, 2025, AM has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loans on March 31, 2026 and December 31,
dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar 2025 amounted to Rp 5,161,650 thousand and
Rp 5.161.650 ribu dan Rp 67.663.379 ribu. Rp 67,663,379 thousand, respectively.
73
Page 77
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
TTLM 325.528.512 327.844.840 TTLM
DPI 22.309.594 26.027.860 DPI
Jumlah 347.838.106 353.872.700 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (3.850.601) (1.063.700) costs
Neto 343.987.505 352.809.000 Net
TTLM TTLM
Pada tanggal 5 September 2018, TTLM telah mendapatkan On September 5, 2018, TTLM obtained a Term Loan facility
fasilitas pinjaman Term Loan dari Bank Permata untuk from Bank Permata to finance the construction of the
membiayai konstruksi atas proyek Bandung International Bandung International Convention Center project (including
Convention Centre (termasuk Convention Hall, Hotel Pullman, Convention Hall, Pullman Hotel, Ibis Style Hotel, and all
Hotel Ibis Style, dan seluruh fasilitas pendukungnya) sebesar supporting facilities) of Rp 500,000,000 thousand which was
Rp 500.000.000 ribu yang telah diaktakan pada Akta No. 1 notarized by Deed No. 1 by Ny. Hj. Julia Chairani Rachman,
oleh Notaris Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. With letter No.
Notaris di Jakarta. Melalui surat No. 198/BP/LOO/CRC- 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021 dated April 15, 2021
JKT/WB/IV/2021 tanggal 15 April 2021, dan perubahan and the latest changes with letter No. 172/BP/LOO/CRC-
terakhir dengan surat No. 172/BP/LOO/CRC- JKT/WB/III/2022 JKT/WB/III/2022 dated March 29, 2022, TTLM has obtained
tanggal 29 Maret 2022, TTLM telah mendapatkan persetujuan a Term Loan-Changes loan facility restructured agreement
restrukturisasi fasilitas pinjaman Term Loan-Perubahan dari from Bank Permata with a period of 123 months including
Bank Permata dengan jangka waktu selama 123 bulan availability period and grace period of 18 months since the
termasuk availability period dan grace period 18 bulan sejak loan agreement was signed.
perjanjian pinjaman ditandatangani.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tingkat On March 31, 2026 and December 31, 2025, the interest
suku bunga masing-masing sebesar 9,00% per tahun rate is 9.00% per annum (floating), respectively.
(floating).
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: This Loan facility is secured by, among others:
- Fidusia piutang TTLM senilai Rp 600.000.000 ribu; - Fiduciary of TTLM’s trade receivables as of
Rp 600,000,000 thousand;
- Assignment of contract - power of attorney Perjanjian Kerja - Assignment of contract - power of attorney the Cooperation
sama antara Pemerintah Provinsi Jawa Barat dengan TTLM; Agreement between the Government of West Java Province
dan and TTLM; and
- Fidusia bangunan Bandung International Convention Centre - Fiduciary of Bandung International Convention Centre and
dan dua hotel senilai Rp 500.000.000 ribu. two hotels as of Rp 500,000,000 thousand.
TTLM harus memenuhi persyaratan yang diberikan oleh bank TTLM must meet the requirements given by the bank,
antara lain menjaga rasio keuangan tertentu dan membagikan including maintaining certain financial ratios and dividends by
dividen dengan pemberitahuan tertulis kepada bank selama written notice to the bank during the financial ratios are met.
rasio keuangan tersebut terpenuhi.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenants to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Leverage Ratio maksimal 2,5x, dan - Maximum Leverage Ratio of 2.5x, and
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1,25x. - Minimum Debt Service Coverage Ratio of 1.25x
Pada tanggal 31 Desember 2025, TTLM telah memenuhi On March 31, 2026 and December 31, 2025, TTLM has
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. complied with the covenant of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loans on March 31, 2026 and December
dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar 31, 2025 amounted to Rp 327,844,840 thousand and
Rp 327.844.840 ribu dan Rp 62.443.763 ribu. Rp 62,443,763 thousand, respectively.
74
Page 78
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) (Lanjutan) PT Bank Permata Tbk (Permata) (Continued)
TTLM (Lanjutan) TTLM (Continued)
Pada tanggal 30 Januari 2026, TTLM menandatangani On January 30, 2026, TTLM signed the Changes and Re-
Perubahan dan Pernyataan Kembali Syarat dan Ketentuan statement of Term and Condition of Providing of Banking
Umum Pemberian Fasilitas Perbankan Facility No. 0331/SKU/AMD/I/2026/CG4 in the presence of
No. 0331/SKU/AMD/I/2026/CG4 di hadapan Notaris Saniwati Notary Saniwaty Suganda, S.H. Notary in Jakarta that
Suganda. S.H. Notaris di Jakarta yang tertuang dalam Akta No. presented in Deed No. 13 dated January 30, 2026. TTLM
13 tanggal 30 Januari 2026. TTLM mendapatkan persetujuan obtained the approval of termination of first Term Loan
untuk pengakhiran Fasilitas Term Loan awal sebesar Facility as of Rp 500,000,000 thousand and be changed into
Rp 500.000.000 ribu dan diubah menjadi Fasilitas Term Loan new Term Loan Facility with limit as of Rp 388,873,272
yang baru dengan pagu kredit sebesar Rp 388.873.272 ribu thousand with term of 8 years after the signing of the
dengan jangka waktu 8 tahun sejak tanggal penandatanganan agreement.
perjanjian.
Pada tanggal 31 Maret 2026, tingkat suku bunga masing- On March 31, 2026, the interest rate is 9.00% per annum
masing sebesar 9,00% per tahun (floating) dan jadwal (floating) and the schedule of principal payment in every
pembayaran pokok pinjaman setiap bulan dan/atau sesuai month and/or as schedule of the installment approved by the
jadwal angsuran yang disetujui Bank. Bank.
Fasilitas pinjaman Term Loan baru dijamin dengan jaminan Loan facility new Term Loan secured by the collaterals as
antara lain: below:
1. Tranche 1, sebesar Rp 320.873.272 ribu yang digunakan 1. Tranche 1, as of Rp 320,873,272 thousand which be
untuk refinancing eksisting Term Loan dengan availability used to refinancing the existing Term Loan with
period 1 bulan sejak tanggal penandatanganan perjanjian; availability period 1 month since the signing of the
agreement.
2. Tranche 2, sebesar Rp 48.000.000 ribu yang digunakan 2. Tranche 2, as of Rp 48,000,000 thousand which be used
untuk membayar utang kontraktor dengan availability to pay the contractor loan with availability period of 12
period 12 bulan sejak tanggal penandatanganan perjanjian; months since the signing of the agreement; and
dan
3. Tranche 3, sebesar Rp 20.000.000 ribu yang digunakan 3. Tranche 3, as of Rp 20,000,000 thousand which be used
untuk membiayai capex termasuk, namun tidak terbatas, to finance capex including, but not limited, to renovate
untuk renovasi proyek Bandung International Convention the project Bandung International Convention Centre
Centre (termasuk hotel dan seluruh fasilitas pendukungnya) (including the hotel and all of its supporting facilities) with
dengan availability period 12 bulan sejak tanggal availability period 12 months since the signing of the
penandatanganan perjanjian. agreement.
Fasilitas pinjaman Term Loan baru dijamin dengan jaminan This Loan facility is secured by, among others:
antara lain:
- Fidusia piutang TTLM senilai Rp 600.000.000 ribu; - Fiduciary of TTLM’s trade receivables as of
Rp 600,000,000 thousand;
- Assignment of contract - power of attorney Perjanjian Kerja - Assignment of contract - power of attorney the Cooperation
sama antara Pemerintah Provinsi Jawa Barat dengan TTLM Agreement between the Government of West Java Province
senilai Rp 500.000.000 ribu; and TTLM as of Rp 500,000,000 thousand;
- Fidusia bangunan Bandung International Convention Centre - Fiduciary of Bandung International Convention Centre and
dan dua hotel senilai Rp 500.000.000 ribu; dan two hotels as of Rp 500,000,000 thousand; and
- Letter of Undertaking dari APL. - Letter of Undertaking from APL.
TTLM harus memenuhi persyaratan yang diberikan oleh bank TTLM must meet the requirements given by the bank,
antara lain menjaga rasio keuangan tertentu dan membagikan including maintaining certain financial ratios and dividends by
dividen dengan pemberitahuan tertulis kepada bank selama written notice to the bank during the financial ratios are met.
rasio keuangan tersebut terpenuhi.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenants to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Leverage Ratio maksimal 2,5x, dan - Maximum Leverage Ratio of 2.5x, and
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1,25x. - Minimum Debt Service Coverage Ratio of 1.25x
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loans on March 31, 2026 amounted to
sebesar Rp 2.419.919 ribu. Rp 2,419,919 thousand.
DPI DPI
Pada tanggal 19 Juli 2019, DPI memperoleh fasilitas kredit dari On July 19, 2019, DPI obtained loan facility from Bank
Bank Permata sebesar Rp 75.000.000 ribu dengan jangka Permata amounted to Rp 75,000,000 thousand for a period
waktu 7 tahun sejak akad kredit, tujuan penggunaan fasilitas of 7 years since the loan agreement date, which will be used
yaitu untuk pembangunan Commercial Area “Orchard Park for the construction of a Commercial Area “Orchard Park
Avenue” Batam. Avenue” Batam.
75
Page 79
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) (Lanjutan) PT Bank Permata Tbk (Permata) (Continued)
DPI (Lanjutan) DPI (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tingkat On March 31, 2026 and December 31, 2025, the interest
suku bunga masing-masing sebesar 9,25% (floating) per tahun. rate is 9.25% (floating) per annum, respectively.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: This Loan facility is secured by:
- Tanah dan bangunan Commercial Area ”Orchard Park - Land and building Commercial Area “Orchard Park Avenue”
Avenue” Batam atas nama DPI seluas 21.869 m 2; dan Batam on behalf of DPI covering an area of 21,869 m 2; and
- Letter of Undertaking (LoU) dari seluruh pemegang saham - Letter of Undertaking (LoU) from all DPI’s shareholders.
DPI.
DPI dilarang, kecuali mendapat persetujuan tertulis dari Bank, DPI is prohibited, unless obtaining written approval from the
untuk mendapatkan tambahan pinjaman, menjual aset tetap, Bank, to obtain additional loans, sell fixed assets, provide
menyediakan jaminan, memberikan aset DPI sebagai jaminan collateral, provide DPI’s assets as collateral to other banks or
ke bank lain atau pihak lain, dan melakukan perubahan other parties, and make changes to the composition of
komposisi pemegang saham dan manajemen. Negative shareholders and management. These negative covenants
covenant ini akan diperiksa per triwulan. will be inspected quarterly.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenants to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan antara lain Debt certain financial ratios, among others, minimum Debt Service
Service Coverage Ratio minimal 1,25x dari aktivitas Orchard Coverage Ratio of 1.25x from Orchard Park Avenue activities.
Park Avenue.
Pada tanggal 31 Desember 2025, DPI telah memenuhi seluruh On December 31, 2025, DPI has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loans on March 31, 2026 and December
dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar 31, 2025, amounted to Rp 3,718,266 thousand and
Rp 3.718.266 ribu dan Rp 13.943.496 ribu. Rp 13,943,496 thousand, respectively.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
PMKM 292.500.000 300.000.000 PMKM
Jumlah 292.500.000 300.000.000 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (1.666.667) (1.866.667) costs
Neto 290.833.333 298.133.333 Net
PMKM PMKM
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 32 tanggal 12 Based on the Deed of Loan Agreement No. 32 dated
November 2025 yang dibuat di hadapan Agnes Angelika, S.H., November 12, 2025 made before Agnes Angelika, S.H.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, PMKM memperoleh fasilitas kredit M.Kn., Notary in Jakarta, PMKM obtained a Term Loan facility
Term Loan dari Bank Mandiri sebesar Rp 300.000.000 ribu from Bank Mandiri amounted to Rp 300,000,000 thousand
dengan jangka waktu 5 (lima) tahun terhitung sejak tanggal with a term of 5 (five) years commencing from the date of
penandatanganan perjanjian ini. Fasilitas ini digunakan untuk signing this agreement. This facility is intended to finance
membiayai pembangunan infrastruktur dan pengolahan lahan infrastructure development and land processing for the
kawasan Podomoro Park, Buah Batu, Bandung. Podomoro Park area in Podomoro Park, Buah Batu, Bandung.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tingkat On March 31, 2026 and December 31, 2025, the interest
suku bunga sebesar 8,50% per tahun (fixed rate). rate is 8.50% per annum (fixed rate).
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: This loan facility is secured by:
- 4 (empat) bidang tanah dan bangunan yang terletak di - 4 (four) plots of land and buildings located in Lengkong
Kelurahan Lengkong dan Bojongsoang, Kecamatan and Bojongsoang Villages, Bojongsoang Subdistrict,
Bojongsoang, Kabupaten Bandung, Provinsi Jawa Barat Bandung Regency, West Java Province, registered under
yang terdaftar atas nama PT Pesona Mitra Kembar Mas the name of PT Pesona Mitra Kembar Mas, to be
yang akan diikat dengan Hak Tanggungan Peringkat I encumbered with a Mortgage Rights ranked I amounted
sebesar Rp 400.000.000 ribu. to Rp 400,000,000 thousand.
- Piutang dan persediaan (bangunan dalam penyelesaian) - Receivables and inventories (building under construction)
yang akan dilakukan pengikatan secara Fidusia sebesar to be subject to fiduciary transfer amounted to
Rp 100.000.000 ribu. Rp 100,000,000 thousand.
76
Page 80
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Continued)
PMKM (Lanjutan) PMKM (Continued)
- Jaminan Letter of Undertaking dari PT Central Tata Makmur, - Letter of Undertaking Guarantee from PT Central Tata
PT Kembar Mas, PT Indofica, dan pemegang saham Makmur, PT Kembar Mas, PT Indofica, and individual
perorangan yang terdiri dari Tuan Tony, Nyonya Catarina shareholders consisting of Mr. Tony, Mrs. Catarina Dewi
Dewi Wijaya Khoe, Nyonya Lilly Melanny, Tuan Setia Ganda Wijaya Khoe, Mrs. Lilly Melanny, Mr. Setia Ganda wjiaya,
Wjiaya, Tuan Wie Liong, dan Tuan Jusuf Tjandra Djaja Mr. Wie Liong, and Mr. Jusuf Tjandra Djaja in the form of
berupa kesanggupan untuk memenuhi seluruh kewajiban a commitment to fulfil all obligations to the Bank.
kepada Bank.
- Menjaminkan rekening Debt Service Reserve Account - To pledge the Debt Service Reserve Account (“DSRA”)
(”DSRA”) dan rekening Debt Service Account (”DSA”). and the Debt Service Account (“DSA”) as security.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu The loan facility includes certain covenants as follows:
sebagai berikut:
- Debt to Equity maksimum 2,50x; - Debt to Equity maximum 2.50x;
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1,00x; - Debt Service Coverage Ratio minimum 1.00x;
- Current Ratio minimal 1,00x; - Current Ratio minimum 1.00x;
- Perbandingan nilai Trading Asset yaitu kas, piutang, dan - The comparison of Trading Assets, namely cash,
persediaan harus memiliki average sebesar minimal 143% receivables, and inventory, must have an average of at least
dari sisa pinjaman; dan 143% of the outstanding loan balance; and
- Coverage Ratio Underlying Asset terhadap sisa pinjaman - The Coverage Ratio of the Underlying Assets to the
minimal 1,00x. outstanding loan balance minimum 1.00x.
Pada tanggal 31 Desember 2025, PMKM telah memenuhi On December 31, 2025, PMKM has complied with the
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. covenant of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loans on March 31, 2026 and December
dan 31 Desember 2025 adalah sebesar Rp 7.500.000 ribu 31, 2025 amounted to Rp 7,500,000 thousand and nil,
dan nihil. respectively.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh: Represents loan facilities, with details as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
SMD 185.000.000 200.000.000 SMD
Jumlah 185.000.000 200.000.000 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (5.172.829) (5.253.425) costs
Neto 179.827.171 194.746.575 Net
SMD SMD
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 34 tanggal 26 Maret 2018, Based on the Deed of Agreement No. 34 dated March 26,
SMD memperoleh fasilitas kredit dengan jumlah maksimum 2018, SMD obtained a loan facility with a maximum amount
Rp 1.300.000.000 ribu yang digunakan untuk membiayai of Rp 1,300,000,000 thousand which was used to finance the
konstruksi pusat perbelanjaan atau mal dan apartemen proyek construction of shopping centers or malls and apartments for
Podomoro City Deli Medan dan refinancing MTN, dengan the Podomoro City Deli Medan project and refinancing MTN,
jangka waktu pinjaman antara 90-96 bulan termasuk grace with a loan term of between 90-96 months including grace
period 18-21 bulan sejak akad kredit. period 18-21 months from the loan agreement.
Sesuai dengan Perubahan Perjanjian Kredit In accordance with the Amendment to Loan Agreement
No. 97G/PrbPK/CDU1/2022 tanggal 21 Juni 2022 dan No. 97G/PrbPK/CDU1/2022 dated June 21, 2022 and
No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 tanggal 31 Maret 2023, Bank No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 dated March 31, 2023, the
menyetujui Restrukturisasi terkait Covid-19 mengenai jangka Bank approved the restructuring about Covid-19 of the credit
waktu fasilitas kredit, perubahan jadwal, dan pembayaran facility term, changes to the installment schedule, and loan
angsuran. Dengan perubahan ini, fasilitas Tranche A menjadi installment payments. With this change, Tranche A facilities
berakhir pada tanggal 26 Maret 2027, fasilitas Tranche B dan will end on March 26, 2027, Tranche B and Tranche C
Tranche C akan berakhir pada tanggal 26 September 2026. facilities will end on September 26, 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, On March 31, 2026 and December 31, 2025, the effective
pinjaman ini dikenakan suku bunga masing-masing sebesar interest rate for this loan facility is 9.75% per annum
9,75% per tahun (floating). (floating), respectively.
77
Page 81
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Continued)
SMD (Lanjutan) SMD (Continued)
Fasilitas kredit berjangka ini terbagi dalam Tranche sebagai This term loan facility is divided into Tranches as follows:
berikut:
- Tranche A : Rp 350.000.000 ribu - Tranche A : Rp 350,000,000 thousand
- Tranche B : Rp 650.000.000 ribu - Tranche B : Rp 650,000,000 thousand
- Tranche C : Rp 300.000.000 ribu - Tranche C : Rp 300,000,000 thousand
Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: This loan is secured by collateral in the form of:
Jaminan berupa tanah dan bangunan atas nama SMD, yang Collateral such land and building on behalf of SMD, that
setelah SMD memperoleh Sertifikat Hak Milik atas Satuan after SMD obtained the strata title certificates (SHMSRS),
Rumah Susun (SHMSRS), maka jaminan bagi Maybank thus, the collateral would have been all SHMSRS of
adalah seluruh SHMSRS Mal Podomoro City Deli Medan Podomoro City Deli Medan Mall, with clause that all
dengan ketentuan seluruh covenant yang tercantum dalam covenants have been entirely fulfilled;
perjanjian kredit terpenuhi;
Piutang usaha atas nama SMD; Trade receivables on behalf of SMD;
Tagihan klaim asuransi atas Podomoro City Deli Medan; Claim of insurance of Podomoro City Deli Medan;
Gadai rekening SMD; Pledge on SMD’s account;
LoU dari APL; LoU of APL;
Top up dan subordinasi dari APL; Top up and subordinate from APL;
Top up dan subordinasi dari SUMD; dan Top up and subordinate from SUMD; and
Corporate guarantee dari SUMD. Corporate guarantee of SUMD.
Perjanjian-perjanjian mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
- Current ratio minimum 1x; - Current ratio minimum 1x;
- EBITDA/Financial Payment minimum 1x; dan - EBITDA/Financial Payment minimum 1x; and
- Interest Bearing Debt to Equity maksimum 2,5x. - Interest Bearing Debt to Equity maximum 2.5x.
Pada tanggal 31 Desember 2025, SMD telah memenuhi On December 31, 2025, SMD has complied with the
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. covenant of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 Payments of bank loan on March 31, 2026 and December
dan 31 Desember 2025 masing-masing sebesar 31, 2025 amounted Rp 15,000,000 thousand and
Rp 15.000.000 ribu dan Rp 471.956.449 ribu. Rp 471,956,449 thousand, respectively.
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
KUS KUS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
KUS 155.384.657 162.352.127 KUS
Jumlah 155.384.657 162.352.127 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (343.873) (383.072) costs
Neto 155.040.784 161.969.055 Net
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 dan 04 pada tanggal Based on the Loan Agreement No. 03 and 04 on April 5,
5 April 2018 dan perubahan Perjanjian Kredit tanggal 2018 and changes of Loan Agreement dated May 20, 2020,
20 Mei 2020, KUS memperoleh fasilitas Kredit Investasi KUS obtained Investment Loan facility amounted to
sebesar Rp 240.000.000 ribu dengan jangka waktu 92 bulan Rp 240,000,000 thousand for a period of 92 months since
sejak akad kredit, yang akan digunakan untuk take over the loan agreement date, which will be used to take over the
fasilitas kredit di Bank BTN dan Bank Permata dan untuk loan facilities at Bank BTN and Bank Permata and to
perbaikan gedung Green Bay Pluit. renovate Green Bay Pluit.
Fasilitas Kredit Investasi ini terbagi sebagai berikut: The Investment Loan facility consist of as follows:
i. TLKK I : Rp 91.000.000 ribu; i. TLKK I : Rp 91,000,000 thousand;
ii. TLKK II : Rp 149.000.000 ribu; dan ii. TLKK II : Rp 149,000,000 thousand; and
iii. FLKK : Rp 32.300.000 ribu. iii. FLKK : Rp 32,300,000 thousand.
Pada tanggal 26 Februari 2021, berdasarkan Surat Perubahan On February 26, 2021, based on the Loan Changes Letter
Kredit (SPK) No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS mendapat (SPK) No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS received a loan
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 sebagai berikut: facility restructuring due to Covid-19 with the following:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2020 sampai dengan Desember 2021; December 2020 to December 2021;
78
Page 82
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2026 (sebelumnya jatuh December 2026 (previously due in December 2025); and
tempo pada Desember 2025); dan
3. Penurunan suku bunga sebesar 0,5% menjadi 10,00% per 3. Reduction of interest rate by 0.5% to 10.00% per annum,
tahun efektif Februari 2021. effective February 2021.
Pada tanggal 27 Oktober 2021, berdasarkan Surat Perubahan On October 27, 2021, based on the Amendment Letter 3rd to
ke-3 terhadap Perjanjian Kredit dengan memakai Jaminan the Credit Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan
No. 03 dan 04, KUS mendapat restrukturisasi fasilitas kredit facility restructuring due to Covid-19 with the following:
terkait Covid-19 sebagai berikut:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2021 sampai dengan Desember 2022; dan December 2021 to December 2022; and
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya jatuh tempo December 2027 (previously due in December 2026).
pada Desember 2026).
Berdasarkan Persetujuan Fasilitas Kredit No. 054/SPK/CBG- Based on the Loan Facility Agreement No. 054/SPK/CBG-
VIC/VI/2022 tanggal 21 April 2022, KUS memperoleh fasilitas VIC/IV/2022 dated April 21, 2022, KUS received the
kredit tambahan FLKK sebesar Rp 32.300.000 ribu dengan additional loan facility FLKK amounted to Rp 32,300,000
jangka waktu 68 bulan sejak akad kredit yang digunakan untuk thousand for a period of 68 months since the loan agreement
take over fasilitas kredit di Bank Victoria Syariah yang date, which will be used to take over the loan facilities at
digunakan untuk refinancing pembangunan dan renovasi Mal Bank Victoria Syariah which will be used for refinancing the
Baywalk. construction and renovation of the Baywalk Mall.
Pada tanggal 10 Oktober 2022, berdasarkan Surat Perubahan On October 10, 2022, based on Amendment Letter 4th to the
ke-4 terhadap Perjanjian Kredit No. 03 dan 04, KUS mendapat Loan Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 dengan cara restructuring due to Covid-19 by extending the loan term of
memperpanjang jangka waktu fasilitas kredit selama 60 bulan 60 months and will be due in December 2032 (previously due
menjadi jatuh tempo pada Desember 2032 (sebelumnya jatuh in December 2027).
tempo pada Desember 2027).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tingkat On March 31, 2026 and December 31, 2025, the interest
suku bunga tetap masing-masing sebesar 10,00% per tahun rate is 10.00% per annum (fixed rate), respectively.
(fixed rate).
Fasilitas kredit investasi ini dijaminkan dengan jaminan sebagai The investment loan facilities are secured by as follows:
berikut:
a. Tanah dan bangunan di Jl. Pluit Karang Ayu Blok B1, a. Land and building at Jl. Pluit Karang Ayu Block B1,
Penjaringan, Jakarta Utara, yang diikat dengan Hak Penjaringan, North Jakarta, which is secured by the right
Tanggungan Peringkat I dengan nilai APHT sebesar 110% of Dependent Rank I with an APHT value of 110% over
dari jumlah fasilitas, yang mana setelah dilakukan the facility amount, which after splitting into SHMSRS,
pemecahan menjadi SHMSRS, maka jaminan yang baru the new guarantee is SHMSRS Baywalk Mall; and
adalah SHMSRS Mal Baywalk; dan
b. Letter of Undertaking APL, CUS, dan LKM sebagai b. Letter of Undertaking of APL, CUS, and LKM as the
pemegang saham. shareholders.
KUS diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu KUS is required to meet certain covenants as stated in the
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: loan agreement, among others:
- Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari tujuan - Use a credit facility received other than the purpose and
dan keperluan yang telah disepakati sebelumnya sesuai purpose agreed upon in accordance with the Credit
Perjanjian Kredit berikut perubahannya; Agreement and its changes;
- Melakukan merger, akuisisi, dan penjualan atau - Conducting merger, acquisition, and sale or alienation or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas harta relinquish rights to the assets of KUS;
kekayaan KUS;
- Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham yang - Hold a General Meeting of Shareholders whose agenda is
agendanya adalah mengubah anggaran dasar KUS, terutama to amend the articles of association of KUS, especially
tentang struktur permodalan dan susunan pemegang regarding the capital structure and composition of
saham, serta susunan Direksi dan Komisaris, kecuali untuk shareholders, as well as the composition of the Directors
peningkatan modal; and Commissioner, except for increasing capital;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung (Corporate - Binding yourself as a guarantor (Corporate Guarantor) to
Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan harta other parties and/or guarantee KUS assets for the benefit
kekayaan KUS untuk kepentingan pihak lain, kecuali yang of other parties, except those that exist when the credit
telah ada pada saat fasilitas kredit ini diberikan; facility is provided;
- Melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham/ - Repay shareholder/affiliate loans;
afiliasi;
- Memperoleh kredit dalam bentuk apa pun dari pihak lain - Obtain loan in any form from other parties both for
baik untuk modal kerja maupun investasi, kecuali dalam working capital and investment, except in the context of
rangka transaksi dagang yang lazim atau pinjaman normal trade transactions or subordinated loans from
subordinasi dari pemegang saham; shareholders;
- Melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang dapat - Conduct business expansion or narrowing that can affect
memengaruhi pengembalian jumlah utang KUS kepada the return of KUS debt to the creditor;
kreditur;
79
Page 83
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
- Melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan usaha - Make other investments and/or run a business that has
yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha yang sedang no relationship with the business that is being run, except
dijalankan, kecuali investasi lainnya yang telah ada saat ini; for other investments that already exist;
- Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau penundaan - Submit a request for bankruptcy and/or postponement
pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga; payment of debt to the Commercial Court;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau kewajiban - Transfer part or all of KUS rights and/or obligations under
KUS berdasarkan Perjanjian Kredit kepada pihak lain; dan the Loan Agreement to another party; and
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, terkecuali - Providing loans to other parties, except in the context of
dalam rangka transaksi dagang yang lazim atau kegiatan normal trade transactions or daily operational activities.
operasional sehari-hari.
Pada tanggal 31 Desember 2025, KUS telah memenuhi seluruh On December 31, 2025, KUS has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Pembayaran utang bank pada tanggal 31 Maret 2026 dan Payment of bank loan on March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 adalah masing-masing sebesar 2025 amounted to Rp 6,967,970 thousand and
Rp 6.967.470 ribu dan Rp 27.462.027 ribu. Rp 27,462,027 thousand, respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
BPS BPS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 35 tanggal 24 Juni 2019 yang Based on the Credit Agreement No. 35 dated June 24, 2019
dibuat antara QNB dan BPS, QNB setuju untuk memberikan made between loan QNB and BPS, QNB agreed to provide
kepada Perusahaan fasilitas Kredit Term Loan I sebesar the Company with Term Loan I loan facility amounted to
Rp 538.624.000 ribu dan Term Loan II, sebesar Rp 538,624,000 thousand and a Term Loan II, amounted to
Rp 31.376.000 ribu dengan jangka waktu 10 (sepuluh) tahun Rp 31,376,000 thousand with a term 10 (ten) years from
sejak 25 Juni 2019 sampai 25 Juni 2029, yang akan digunakan
June 25, 2019 to June 25, 2029, which will be used to pay for
untuk pembayaran roof top bar dan beach club Hotel Indigo
Seminyak Bali, yang berlokasi di Seminyak, Bali. the roof top bar and beach club of Hotel Indigo Seminyak Bali,
located in Seminyak, Bali.
Pada tanggal 31 Desember 2025, tingkat suku bunga sebesar On December 31, 2025, the interest rate is 8.25% per annum
8,25% per tahun (floating). (floating).
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi yang disetujui BPS submitted a restructuring application which was approved
pada 8 Desember 2021. Dengan syarat restrukturisasi yaitu on December 8, 2021. With the terms of the restructuring,
penangguhan pembayaran pokok fasilitas Term Loan sampai namely deferral of principal payment of Term Loan facility up
dengan Rp 32.993.980 ribu, penangguhan pembayaran pokok to Rp 32,993,980 thousand, deferral of principal payment for
selama 15 bulan terakhir dari Juli 2021 sampai dengan the last 15 months from July 2021 to September 2022, no
September 2022, tidak ada perpanjangan tenor, penangguhan
extension of tenor, deferral of 50.00% of interest payment on
50,00% pembayaran bunga term loan sejumlah
Rp 11.340.000 ribu, akan dibayarkan secara merata selama term loan amounted to Rp 11,340,000 thousand, will be paid
Januari sampai dengan Juni 2022. Suku bunga untuk periode Juli evenly during January to June 2022. The interest rate for the
2021 sampai dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun dan period July 2021 to June 2022 is 8.00% per annum and for
untuk periode Juli 2022 sampai dengan 25 Juni 2029 sebesar the period July 2022 to June 25, 2029 is 10.00% per annum
10,00% per tahun floating. Perjanjian restrukturisasi dicantumkan floating. The restructuring agreement is stated on the Deed
dalam Akta No. 8 tanggal 8 Desember 2021 oleh Notaris M. Nova No. 8 dated December 8, 2021 by Notary M. Nova Faisal, S.H.,
Faisal, S.H., M.Kn. M.Kn.
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi terkait Covid-19 BPS has submitted restructuring due to Covid-19 and was
yang disetujui pada tanggal 25 Mei 2023. Dengan syarat approved on May 25, 2023. With the condition that
restrukturisasi yaitu penjadwalan kembali pembayaran bunga rescheduling of deferred interest payment from April to
yang ditangguhkan April sampai dengan November 2022 November 2022 (8 months) amounted to Rp 17,849,000
(8 bulan) sebesar Rp 17.849.000 ribu. Terdapat perpanjangan thousand. There is an extension of tenor which was originally
tenor yang semula selesai pada 25 Juni 2029 menjadi 25 Juni
ended on June 25, 2029 to June 25, 2031. The interest rate
2031. Suku bunga utang bank untuk periode bulan Juli 2021
sampai dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun, untuk for the period from July 2021 to June 2022 is 8.00% per
periode dimulai pada Juli 2022 sebesar 10,00% per tahun annum and for the period starting July 2022 is 10.00% per
floating, atau sesuai dengan kebijakan bank. Perjanjian annum floating, or in accordance with bank policy. The
restrukturisasi dicantumkan dalam Akta No. 16 tanggal 25 Mei restructuring agreement is stated in Deed No. 16 dated May
2023 oleh Notaris M. Nova Faisal, S.H., M.Kn. 25, 2023 by Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
- Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach - Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan Seminyak, located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas nama Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of
PT Bali Perkasasukses dengan nilai pengikatan sebesar PT Bali Perkasasukses with a binding value of
Rp 855.000.000 ribu; Rp 855,000,000 thousand;
- Debt Service Reserve Account Rp 10.000.000 ribu; - Debt Service Reserve Account Rp 10,000,000 thousand;
- Gadai atas rekening giro atas nama BPS; dan - Pawn a checking account in the name of BPS; and
- Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. - Fiduciary of hotel insurance claim rights.
80
Page 84
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Continued)
BPS (Lanjutan) BPS (Continued)
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, BPS are required to maintain certain financial ratios including:
sebagai berikut:
- Gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; dan - A maximum gearing ratio of 1.5x; and
- Debt service coverage minimal 1,10x. - Debt service coverage at least 1.10x.
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa persetujuan BPS are also prohibited from carrying out activities without
tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, mengubah written approval from the Bank, including mergers,
susunan direksi, mengubah anggaran dasar, melakukan acquisitions, changing the composition of the board of
investasi, memberikan atau melunasi pinjaman, utang kepada directors, changing the articles of association, making
pemegang saham, mengikatkan diri sebagai penjamin, menjual investments, giving or paying off loans, debts to shareholders,
atau menjaminkan harta kekayaan/saham BPS, melakukan
binding themselves as guarantors, selling or pledging
likuidasi, menerbitkan atau menjual saham kecuali dikonversi
menjadi modal dan dibuat secara notaris, membuat perjanjian assets/shares BPS, conduct liquidation, issue or sell shares
dan transaksi tidak wajar, menarik kembali modal yang sudah unless converted into capital and made notarial, enter into
disetor, menunggak kewajiban kepada Bank QNB dan unfair agreements and transactions, withdraw paid-up capital,
melakukan tindakan-tindakan melanggar hukum. arrears obligations to Bank QNB and commit unlawful acts.
BPS wajib memelihara dana cadangan yang dicatat sebagai BPS are required to maintain reserve funds that are recorded
rekening bank yang dibatasi penggunaannya dalam laporan as restricted bank accounts in the statement of financial
posisi keuangan. Pelanggaran atas persyaratan pinjaman position. Violation of the loan terms will result in the Bank
tersebut akan berdampak dari pihak Bank bisa sewaktu-waktu being able to withdraw the loan at any time.
menarik pinjaman tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025, BPS telah memenuhi seluruh On December 31, 2025, BPS has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
BPS telah melunasi Kredit Term Loan I dan II pada tanggal BPS has fully paid Term Loan Facility I and II on March 13,
13 Maret 2025. 2025.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Desember Payments of bank loan on December 31, 2025 amounted to
2025 Rp 504.640.803 ribu. Rp 504,640,803 thousand.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
BSP BSP
Berdasarkan Perubahan terhadap Perjanjian Kredit dan Jaminan Based on the Deed of Changes in Agreement and Warranty
No. 82 tanggal 27 April 2017, BSP telah memperoleh No. 82 dated April 27, 2017, BSP has obtained approval for
persetujuan perubahan dan penambahan fasilitas pinjaman dari changes and additional loan from Bank Panin, which include,
Bank Panin menjadi: among others:
1. Pinjaman jangka panjang ”A” dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan “A” with a maximum amount of
sebesar Rp 300.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 300,000,000 thousand used for restructuring of loan
restrukturisasi fasilitas pinjaman. Jangka waktu pinjaman facility. This loan is payable in monthly installment until
sampai dengan Desember 2025 termasuk 12 bulan masa December 2025, which includes 12 months grace period.
tenggang (grace period). Pada tanggal 31 Desember 2025, On December 31, 2025, floating interest rate is 9.00% per
tingkat suku bunga mengambang sebesar 9,00% per tahun. annum.
2. Pinjaman jangka panjang ”B” dengan jumlah maksimum 2. Long-term loan “B” with a maximum amount of
sebesar Rp 40.000.000 ribu yang digunakan untuk biaya Rp 40,000,000 thousand used for project completion
penyelesaian proyek termasuk penggantian dana talangan cost including bailout to shareholders amounted to
pemegang saham Rp 15.000.000 ribu. Jangka waktu Rp 15,000,000 thousand. This loan is payable in monthly
pinjaman sampai dengan Desember 2025 termasuk installment until December 2025, which includes 12
12 bulan masa tenggang (grace period). Pada tanggal months grace period. On December 31, 2025, floating
31 Desember 2025, tingkat suku bunga mengambang adalah interest rate is 9.00% per annum.
sebesar 9,00% per tahun.
3. Pinjaman jangka panjang ”C” dengan jumlah maksimum 3. Long-term loan “C” with a maximum amount of
sebesar Rp 60.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 60,000,000 thousand used for renovation of Festival
pembiayaan renovasi Mal Festival CityLink dan Hotel POP! CityLink Mall and POP! Hotel and capital expenditure for
serta capital expenditure untuk pengadaan chiller Mal Festival chiller of Festival CityLink Mall. This loan is payable in
CityLink. Jangka waktu pinjaman sampai dengan bulan monthly installment until December 2025 which includes
Desember 2025 termasuk 1 bulan masa tenggang (grace 1 month grace period. On December 31, 2025, floating
period). Pada tanggal 31 Desember 2025, tingkat suku bunga interest rate is 9.00% per annum.
mengambang adalah sebesar 9,00% per tahun.
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas kredit Based on the loan facility extension letter
No. 0880/CIB/EXT/23 tanggal 14 Juni 2023, BSP telah No. 0880/CIB/EXT/23 dated June 14, 2023, BSP has
memperoleh persetujuan perubahan jadwal pembayaran pokok obtained approval for a change in the repayment schedule for
fasilitas pinjaman. BSP akan membayar angsuran the principal of the loan facility. BSP will pay 3 monthly
3 bulanan dengan jadwal angsuran sebagai berikut: installments with the installment schedule as follows:
a. Pinjaman A a. Loan A
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 7.500.000 ribu per i) June 2023 - December 2023, Rp 7,500,000 thousand
bulan; per month;
81
Page 85
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 10.000.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 10,000,000
bulan; thousand per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 13.500.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 13,500,000
bulan; dan thousand per month; and
iv) Desember 2025, Rp 13.775.000 ribu. iv) December 2025, Rp 13,775,000 thousand.
b. Pinjaman B b. Loan B
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 1.000.000 ribu per i) June 2023 - December 2023, Rp 1,000,000 thousand
bulan; per month;
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 1.250.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 1,250,000
bulan; thousand per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 1.700.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 1,700,000
bulan; dan thousand per month; and
iv) Desember 2025, Rp 1.659.201 ribu. iv) December 2025, Rp 1,659,201 thousand.
c. Pinjaman C c. Loan C
i) Juni 2023 - Desember 2024, Rp 2.500.000 ribu per i) June 2023 - December 2024, Rp 2,500,000 thousand
bulan; per month;
ii) Maret 2025 - September 2025, Rp 3.800.000 ribu per ii) March 2025 - September 2025, Rp 3,800,000
bulan; dan thousand per month; and
iii) Desember 2025, Rp 3.890.000 ribu. iii) December 2025, Rp 3,890,000 thousand.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These loan facilities are secured by:
- APHT atas tanah dan seluruh bangunan (termasuk mal, hotel, - APHT of land and all buildings (including mall, hotel, and
dan ballroom/convention) Proyek Festival CityLink di Jl. Peta ballroom/convention) over Festival CityLink Project on
No. 241, Bandung, dengan nilai hak tanggungan sebesar Jl. Peta No. 241, Bandung, with a mortgage right value of
Rp 426.000.000 ribu; Rp 426,000,000 thousand;
- Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) mesin dan peralatan - Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) on machinery and
Proyek Festival CityLink di Jl. Peta No. 241, Bandung dengan equipment Festival Citylink Project on Jl. Peta No. 241,
nilai Rp 50.000.000 ribu; dan Bandung with a value of Rp 50,000,000 thousand; and
- FEO atas piutang sewa Debitur termasuk Mal, Hotel Harris, - FEO on lease receivables from Debtors including Mall,
dan Hotel POP dengan nilai Rp 10.000.000 ribu. Harris hotel, and POP hotel with a value of Rp 10,000,000
thousand.
BSP diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu BSP is required to meet certain covenants as stated in the
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: loan agreement, among others:
- Membubarkan badan hukum; - Dissolving the legal entity;
- Mengubah susunan pemegang saham atau komposisi - Changing the shareholder composition or ownership
kepemilikan; composition;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung (Corporate - Bind themselves as guarantor/guarantor (Corporate
Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan Guarantor) for other parties and/or pledge BSP's
harta kekayaan BSP untuk kepentingan pihak lain, kecuali assets for the benefit of other parties, except those that
yang telah ada pada saat fasilitas kredit ini diberikan; existed at the time this credit facility was granted;
- Mengajukan permohonan kepailitan; - Apply for bankruptcy;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan kewajiban - Transfer part or all of the rights and obligations to
kepada pihak lain; another party;
- Menjual atau menyewakan aset, kecuali untuk transaksi - Sell or rent assets, except for general BSP
umum BSP; transactions;
- Memperoleh pinjaman dari pihak lain, kecuali pinjaman - Obtain loans from other parties, except for
subordinasi dari pemegang saham; subordinated loans from shareholders;
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain; - Provide loans to other parties;
- Membayar utang kepada pihak lain; - Pay debts to other parties;
- Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo; - Make payments before they are due;
- Lalai atas setiap perjanjian kepada pihak ketiga; - Neglect of any agreements with third parties;
- Menjalankan usaha di luar usaha yang sedang dijalankan; - Running a business other than the business being
dan run; and
- Menarik kembali modal disetor. - Withdraw the paid-in capital.
BSP telah melunasi seluruh pinjaman pada tanggal BSP has fully paid the bank loan on September 4, 2025
4 September 2025 (Catatan 18). (Note 18).
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Desember Payments of bank loan on December 31, 2025 amounted to
2025 sebesar Rp 61.411.201 ribu. Rp 61,411,201 thousand.
82
Page 86
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
GTS GTS
Berdasarkan Perjanjian Kredit tanggal 18 Januari 2024, Based on Loan Agreement on January 18, 2024, GTS
GTS memperoleh fasilitas pinjaman investasi sebesar obtained investment loan amounted to Rp 100,000,000
Rp 100.000.000 ribu yang digunakan untuk membiayai thousand which is used to funding Tower Ekki Apartment and
Apartemen Tower Ekki dan pembayaran utang kontraktor. payment of contractors. The terms of the loan is 36 months
Jangka waktu fasilitas kredit adalah 36 bulan sejak akad kredit since the agreement date and will be terminated on January
dan akan berakhir pada tanggal 26 Januari 2027. 26, 2027.
Pada tanggal 31 Desember 2025, suku bunga sebesar 12,00% On December 31, 2025, the interest rate is 12.00% per
per tahun dan akan disesuaikan setiap tahunnya. annum and will be reviewed every year.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
- SHGB No. 10130, 10479, 11028, dan 11543 yang terletak - SHGB No. 10130, 10479, 11028, and 11543 located at
di Podomoro Golf View, Bogor seluas total 50.111 m 2 atas Podomoro Golf View, Bogor with area 50,111 m 2 on behalf
nama PT Graha Tunas Selaras. of PT Graha Tunas Selaras.
Selanjutnya, GTS diharuskan untuk mematuhi batasan-batasan Further, GTS is required to comply on the following loan
pinjaman berikut: covenants:
- Memperoleh persetujuan tertulis apabila mendapatkan - Acquire the written approval if getting new loan from other
pinjaman baru dari bank atau lembaga keuangan lainnya; banks or financial institutions;
- Membuka dan mengoperasikan rekening di Bank Mayapada - To open and operate the accounts in Bank Mayapada
secara aktif; actively;
- Menginformasikan secara tertulis mengenai perubahan - To inform in written regarding to the change in article of
anggaran dasar, perubahan bisnis, perubahan alamat association, change in business, change in correspondence
korespondensi dan nomor telepon; dan address and phone number; and
- Menyerahkan laporan keuangan inhouse minimal 6 bulan - To submit the inhouse financial statements minimum once
sekali dan laporan keuangan audited minimal 1 tahun sekali. in 6 months and audited financial statements minimum
once a year.
GTS telah melunasi pinjaman pada tanggal 13 Juni 2025. GTS has fully paid the bank loan on June 13, 2025.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 31 Desember Payments of bank loan on December 31, 2025 amounted to
2025 sebesar Rp 25.500.000 ribu. Rp 25,500,000 thousand.
24. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 24. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED REVENUES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Uang muka Advances from customers
Penjualan 2.518.295.675 2.682.416.065 Sales
Titipan pelanggan 77.371.964 76.332.609 Customer deposits
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 312.561.122 476.535.420 Rent
Jumlah 2.908.228.761 3.235.284.094 Total
Bagian yang direalisasi dalam waktu
satu tahun (1.583.248.345) (1.878.287.278) Realizable within one year
Bagian yang direalisasi lebih Net of realizable within
dari satu tahun 1.324.980.416 1.356.996.816 one year
Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan unit Advances from customers - sales represent sale of
apartemen, perkantoran, perumahan, kios, gerai, rumah kantor, apartments, offices, houses, kiosks, counters, home offices,
dan rumah toko yang belum memenuhi kriteria pengakuan and shophouses, which have not yet met the criteria of
pendapatan. revenue recognition.
Pendapatan sewa diterima di muka dari sewa merupakan uang Unearned rent revenues - rent represent advance rent
muka sewa yang diterima dari penyewa. received from the tenants.
Grup melakukan transaksi atas pendapatan diterima di muka The Group had transactions for unearned revenues in
yang jumlahnya material dengan pihak-pihak berikut: material amounts with the following parties:
- PT Trans Retail Indonesia (Transmart); - PT Trans Retail Indonesia (Transmart);
- PT Panen Lestari Internusa (SOGO); dan - PT Panen Lestari Internusa (SOGO); and
- Kawan Lama Grup. - Kawan Lama Group.
83
Page 87
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
25. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 25. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Company recognizes post-employment benefits
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam obligation to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35 Tahun
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2021 which regulates the implementation of Law No. 11
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Undang- Tahun 2020 on “Job Creation” which has been replaced by
Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan Peraturan Law No. 6 Tahun 2023 on “Stipulation of Government
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 Regulation in Lieu of Law No. 2 Tahun 2022 on Job Creation
Tentang Cipta Kerja Menjadi Undang-Undang”. Jumlah karyawan Into Law”. The number of employees entitled to such benefits
yang berhak atas imbalan pascakerja tersebut adalah 1.378 is 1,378 and 1,370 on March 31, 2026 and December 31,
dan 1.370 karyawan masing-masing pada tanggal 31 Maret 2025, respectively.
2026 dan 31 Desember 2025.
Liabilitas imbalan pascakerja tidak didanai. Grup memiliki risiko The post-employment benefits obligation is unfunded. The
aktuaria seperti: risiko tingkat suku bunga dan risiko tingkat Group is exposed to actuarial risks such as: interest rate risk
kenaikan gaji. and salary increment rate risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the benefit
program. liability.
Risiko Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increment Rate Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dihitung dengan The present value of the post-employment benefits obligation
mengacu pada gaji masa depan peserta program. Dengan is calculated by reference to the future salaries of plan
demikian, kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan participants. As such, an increase in the salary of the plan
liabilitas program itu. participants will increase the plan’s liability.
Beban imbalan pascakerja sebesar Rp 3.575.030 ribu dan Employee benefits expense amounted to Rp 3,575,030
Rp 3.405.576 ribu masing-masing termasuk dalam beban thousand and Rp 3,405,576 thousand were included in
umum dan administrasi pada tanggal 31 Maret 2026 dan general and administrative expenses on March 31, 2026 and
2025 (Catatan 33). 2025, respectively (Note 33).
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the post-employment
benefits liabilities were as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 177.579.209 167.987.704 Beginning balance
Beban jasa kini 1.966.266 13.763.869 Current service costs
Beban bunga 1.608.764 11.473.215 Interest costs
Biaya jasa lalu - 3.294.038 Past service cost
Dampak kurtailmen - (5.208.000) Curtailment effect
Pengukuran kembali (keuntungan) kerugian: Remeasurement (gains) losses:
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang timbul Actuarial loss (gains) arising from
dari perubahan asumsi keuangan 13.050 8.265.786 changes in financial assumptions
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang timbul dari Actuarial loss (gains) arising from experience
penyesuaian atas pengalaman 20.413 (13.000.933) adjustments
Keuntungan aktuarial yang timbul dari Actuarial gains arising from changes in
perubahan asumsi demografi - (501.836) demographical assumptions
Pembayaran manfaat (4.934.799) (8.494.634) Benefits paid
Saldo akhir 176.252.903 177.579.209 Ending balance
84
Page 88
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
25. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 25. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION (Continued)
Perhitungan imbalan pascakerja dihitung oleh Kantor The cost of providing post-employment benefits is calculated
Konsultan Aktuaria Budi Ramdani pada tanggal 31 Desember by Budi Ramdani Actuarial Consultant Office on December 31,
2025. Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan 2025. The actuarial valuation was carried out using the
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut: following key assumptions:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Tingkat diskonto per tahun 5,56% - 6,83% 5,56% - 6,83% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5,00% - 6,00% 5,00% - 6,00% Salary increment rate per annum
Usia pensiun normal 57-58 tahun/years 57-58 tahun/years Normal retirement age
Tingkat kematian 100% TMI IV 2019 100% TMI IV 2019 Mortality rate
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There are no changes in the methods and assumptions used
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun in preparing the sensitivity analysis from prior years.
sebelumnya.
26. MODAL SAHAM 26. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Maret The composition of the Company’s shareholders on March 31,
2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 2026 and December 31, 2025 are as follows:
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Capital Name of Shareholders
% Rp'000
PT Indofica 18.777.785.148 82,72 1.877.778.515 PT Indofica
Trihatma Kusuma Haliman 1.134.702.185 5,00 113.470.219 Trihatma Kusuma Haliman
Board of Directors and
Direksi dan Komisaris 5.004.000 0,02 500.400 Commissioners
Masyarakat umum
(masing-masing di bawah 5%) 2.781.835.446 12,26 278.183.544 Public (each below 5%)
Jumlah 22.699.326.779 100,00 2.269.932.678 Total
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa The subscribed and fully paid shares are ordinary shares
yang memberikan hak satu suara per saham dan berpartisipasi which entitle the holder to carry one vote per share and to
dalam dividen. participate in dividends.
85
Page 89
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
27. TAMBAHAN MODAL DISETOR 27. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Maret/
March 31,
2026
dan/and
31 Desember/
December 31,
2025
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital from
PT Simfoni Gema Lestari 9.650.000 PT Simfoni Gema Lestari
Tambahan modal disetor dari penawaran umum
saham Perusahaan kepada masyarakat sebesar Additional paid-in capital from initial public offering
6.150.000.000 saham dengan nilai nominal of 6,150,000,000 shares with
Rp 100 per saham yang ditawarkan Rp 365 per par value of Rp 100 per share at Rp 365
saham 1.629.750.000 per shares
Tambahan modal disetor dari penambahan modal
dari hak memesan efek terlebih dahulu Additional paid in capital from capital increase by
(PMHMETD) sebesar 3.334.765.079 saham granting pre-emptive rights (PMHMETD) of
dengan nilai nominal Rp 100 per saham yang 3,334,765,079 shares with par value Rp 100 per
ditawarkan Rp 240 per saham 466.867.111 share at Rp 240 per share
Tambahan modal disetor dari eksekusi opsi Additional paid-in capital from employee
saham karyawan 293.736 share option
Subjumlah 2.106.560.847 Sub-total
Dikurangi dengan biaya emisi saham (66.873.957 ) Less share issuance cost
Jumlah 2.039.686.890 Total
Penarikan saham diperoleh kembali (359.202.546 ) Withdrawal of treasury shares
Kombinasi bisnis entitas sepengendali yang disajikan Business combination under common control
sebagai tambahan modal disetor (183.140.645 ) presented as additional paid-in capital
Saldo tambahan modal disetor - neto 1.497.343.699 Balance of additional paid-in capital - net
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih antara Business combination under common control are the difference
harga pengalihan saham dengan nilai buku untuk: between the transfer price of shares and book value of:
31 Maret/
March 31,
2026
dan/and
31 Desember/
December 31,
2025
PT Putra Adhi Prima (PAP) 93.057.495 PT Putra Adhi Prima (PAP)
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 50.674.192 PT Arah Sejahtera Abadi (ASA)
PT Pluit Propertindo (PP) 37.916.187 PT Pluit Propertindo (PP)
Lain-lain 1.492.771 Others
Jumlah 183.140.645 Total
28. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 28. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS
Berdasarkan Akta No. 60 tanggal 15 Mei 2025 dari Yulia, S.H., Based on the Deed No. 60 dated May 15, 2025 from Yulia, S.H.,
Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui dan Notary in Jakarta, the shareholders approved and determined to
memutuskan untuk menyisihkan dana cadangan sebesar allocate general reserve amounted to Rp 5,000,000 thousand
Rp 5.000.000 ribu dan tidak membagikan dividen. and not to distribute dividends.
86
Page 90
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
29. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 29. NON-CONTROLLING INTERESTS
a. Kepentingan Nonpengendali atas Aset Neto Entitas Anak a. Non-controlling Interest in Net Assets of Subsidiaries
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
PT Sinar Menara Deli 366.345.952 581.308.409 PT Sinar Menara Deli
PT Bali Perkasasukses 329.106.038 329.890.150 PT Bali Perkasasukses
PT Wahana Sentra Sejati 245.363.080 246.006.610 PT Wahana Sentra Sejati
PT Pluit Propertindo 179.410.921 172.009.027 PT Pluit Propertindo
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 156.120.721 135.373.575 PT Central Tata Makmur and its subsidiary
PT Arah Sejahtera Abadi 132.867.070 127.917.001 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Graha Cipta Kharisma 112.120.658 113.277.226 PT Graha Cipta Kharisma
PT Brilliant Sakti Persada 110.112.581 109.065.171 PT Brilliant Sakti Persada
PT Podomoro Batununggal Indah 99.322.975 99.324.875 PT Podomoro Batununggal Indah
PT Simprug Mahkota Indah 74.931.986 70.351.144 PT Simprug Mahkota Indah
PT Buana Makmur Indah 60.806.013 60.810.561 PT Buana Makmur Indah
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak 48.247.758 48.517.886 PT Pandega Citraniaga and its subsidiary
PT Caturmas Karsaudara 41.464.253 41.450.993 PT Caturmas Karsaudara
PT Pesona Gerbang Karawang dan entitas anak 32.209.361 34.372.145 PT Pesona Gerbang Karawang and its subsidiaries
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak 26.576.580 26.583.645 PT Buana Surya Makmur and its subsidiaries
PT Dimas Pratama Indah 15.214.986 15.512.268 PT Dimas Pratama Indah
PT Central Indah Palace 15.171.243 15.084.419 PT Central Indah Palace
PT Sentral Agung Indah 13.270.596 12.755.702 PT Sentral Agung Indah
PT JKS Realty 7.373.590 7.428.191 PT JKS Realty
PT Tunas Karya Bersama 2.330.767 2.330.848 PT Tunas Karya Bersama
PT Alam Makmur Indah 1.258.417 1.258.099 PT Alam Makmur Indah
PT Alam Hijau Teduh 1.145.382 1.133.946 PT Alam Hijau Teduh
PT Intersatria Budi Karya Pratama 594.103 591.366 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 517.744 562.080 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Putra Adhi Prima 330.036 64.086 PT Putra Adhi Prima
PT Tiara Metropolitan Indah 169.748 170.198 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Tritunggal Lestari Makmur (30.237) (30.210) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Central Cipta Bersama (193.379) (193.195) PT Central Cipta Bersama
PT Karya Gemilang Perkasa (382.940) (382.940) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Kencana Unggul Sukses dan entitas anak (122.597.231) (121.106.734) PT Kencana Unggul Sukses and its subsidiaries
Lain-lain 198.865 194.608 Others
Jumlah 1.949.377.637 2.131.631.150 Total
87
Page 91
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
29. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 29. NON-CONTROLLING INTERESTS (Continued)
b. Kepentingan Nonpengendali atas Laba (Rugi) Neto Entitas b. Non-controlling Interest in Profit (Loss) of Subsidiariess
Anak (Lanjutan) (Continued)
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
PT Sinar Menara Deli 263.822.723 11.389.329 PT Sinar Menara Deli
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 20.747.146 (2.744.481) PT Central Tata Makmur and its subsidiary
PT Pluit Propertindo 7.405.430 5.915.875 PT Pluit Propertindo
PT Arah Sejahtera Abadi 4.953.268 3.748.485 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Simprug Mahkota Indah 4.580.842 (2.487.724) PT Simprug Mahkota Indah
PT Brilliant Sakti Persada 1.047.410 2.105.811 PT Brilliant Sakti Persada
PT Sentral Agung Indah 514.894 718.711 PT Sentral Agung Indah
PT Caturmas Karsaudara 513.160 350.904 PT Caturmas Karsaudara
PT Central Indah Palace 86.824 183.028 PT Central Indah Palace
PT Alam Hijau Teduh 11.436 (5.067) PT Alam Hijau Teduh
PT Intersatria Budi Karya Pratama 2.737 687 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Alam Makmur Indah 318 (749.694) PT Alam Makmur Indah
PT Karya Gemilang Perkasa - - PT Karya Gemilang Perkasa
PT Tritunggal Lestari Makmur (28) (79) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Tunas Karya Bersama (81) (81) PT Tunas Karya Bersama
PT Central Cipta Bersama (184) (81) PT Central Cipta Bersama
PT Putra Adhi Prima (450) (2.569) PT Putra Adhi Prima
PT Tiara Metropolitan Indah (450) (671) PT Tiara Metropolitan Indah
PT Podomoro Batununggal Indah (1.899) (3.079) PT Podomoro Batununggal Indah
PT Buana Makmur Indah (4.548) (26.586) PT Buana Makmur Indah
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak (7.065) (6.593) PT Buana Surya Makmur and its subsidiaries
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (44.336) (52.911) PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT JKS Realty (54.601) (90.537) PT JKS Realty
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak (270.128) (1.050.556) PT Pandega Citraniaga and its subsidiary
PT Dimas Pratama Indah (297.282) 1.015.224 PT Dimas Pratama Indah
PT Wahana Sentra Sejati (645.214) (770.904) PT Wahana Sentra Sejati
PT Bali Perkasasukses (784.112) (10.806.858) PT Bali Perkasasukses
PT Graha Cipta Kharisma (1.156.568) 2.559.903 PT Graha Cipta Kharisma
PT Kencana Unggul Sukses dan entitas anak (1.485.838) (1.538.283) PT Kencana Unggul Sukses and its subsidiaries
PT Pesona Gerbang Karawang dan entitas anak (2.162.445) (1.142.840) PT Pesona Gerbang Karawang and its subsidiaries
Lain - lain 4.260 (4.621) Others
Jumlah 296.775.219 6.503.742 Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movements of non-controlling interest are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 2.131.631.150 2.535.053.210 Beginning balance
Laba neto periode berjalan 296.779.987 126.467.236 Net profit for the period
Penghasilan komprehensif lain - (318.087) Other comprehensive income
Pembagian dividen dan uang muka dividen Dividend and advance dividend of
kepentingan nonpengendali (420.499.900) (58.668.030) non-controlling interests
Peningkatan setoran modal Increase in share capital of
kepentingan nonpengendali - (130.596.279) non-controlling interests
Penurunan setoran modal kepentingan nonpengendali (58.800.000) (340.316.900) Decrease in share capital of non-controlling interests
Pengembalian uang muka setoran modal Decrease in advance for share capital of
kepentingan nonpengendali 266.400 10.000 non-controlling interests
Saldo akhir 1.949.377.637 2.131.631.150 Ending balance
88
Page 92
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 30. SALES AND REVENUES
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Penjualan: Sales:
Pusat perbelanjaan 2.200.000.000 - Mall
Rumah Tinggal 225.151.084 213.374.778 Houses
Apartemen 157.879.593 254.423.397 Apartments
Rumah toko 52.135.244 73.908.611 Shophouses
Kios dan gerai 4.977.914 5.234.982 Kiosks and counters
Rumah Kantor 2.360.360 2.045.045 Home Offices
Tanah - 16.018.412 Land
Perkantoran - 9.416.597 Offices
Subjumlah 2.642.504.195 574.421.822 Sub-total
Pendapatan: Revenues:
Hotel 140.548.210 147.080.320 Hotels
Sewa 112.591.503 145.790.940 Rent
Lain-lain 7.025.027 7.198.112 Others
Subjumlah 260.164.740 300.069.372 Sub-total
Jumlah 2.902.668.935 874.491.194 Total
Pada tanggal 8 Januari 2026, Perusahaan melalui SMD (entitas On January 8, 2026, the Company via SMD (a subsidiary) sold
anak) menjual 37 SHMSRS Mal Deli Park Medan kepada 37 SHMSRS Deli Park Medan Mall toward PT DPM Assets
PT DPM Assets Indonesia (DPMAI) senilai Rp 2.200.000.000 Indonesia (DPMAI) as of Rp 2,200,000,000 thousand.
ribu.
Atas transaksi penjualan tersebut, SMD (entitas anak) On the sales transaction, SMD (a subsidiary) used the fund to
menggunakan dana untuk melakukan penyertaan saham baru invest on new shares in DPMAI of 15.00%.
di DPMAI sebesar 15,00%.
Transaksi penjualan dengan DPMAI merupakan penjualan Sales transaction with DPMAI was sales to individual customer
kepada pelanggan individual yang melebihi 10% dari penjualan that exceeded 10% of net sales and revenues on March 31,
dan pendapatan neto pada tanggal 31 Maret 2026. 2026.
Tidak ada penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi There was no sales to individual customer that exceeded 10% of
10% dari penjualan dan pendapatan neto pada tanggal 31 net sales and revenues on March 31, 2025.
Maret 2025.
Semua transaksi penjualan dan pendapatan dilakukan kepada All sales and revenue transactions are made to third parties and
pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
31. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 31. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Beban pokok penjualan : Cost of sales :
Pusat perbelanjaan 1.503.143.816 - Mall
Rumah tinggal 140.406.039 156.276.897 Houses
Apartemen 98.375.486 176.163.263 Apartments
Rumah toko 24.995.539 34.862.609 Shophouses
Kios dan gerai 1.918.041 2.971.864 Kiosks and counters
Rumah Kantor 1.303.801 1.303.801 Home Offices
Perkantoran 136 4.408.566 Offices
Tanah - 3.671.229 Land
Subjumlah 1.770.142.858 379.658.229 Sub-total
Beban langsung: Direct costs:
Penyusutan (Catatan 14, 15, dan 16) 172.901.275 88.769.495 Depreciation (Notes 14, 15, and 16)
Hotel 67.573.013 70.761.507 Hotels
Lain-lain 6.370.736 7.153.907 Others
Subjumlah 246.845.024 166.684.909 Sub-total
Jumlah 2.016.987.882 546.343.138 Total
89
Page 93
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. BEBAN PENJUALAN 32. SELLING EXPENSES
3
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Pameran dan launching 5.185.588 18.656.446 Exhibition and launching
Komisi 4.971.219 8.548.818 Commission
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 15 dan 17) 3.140.620 3.792.475 (Notes 15 and 17)
Iklan dan brosur 2.885.709 4.824.181 Advertising and brochures
Promosi 2.843.950 5.656.498 Promotion
Kantor pemasaran 1.741.502 2.372.397 Marketing office
Lain-lain 2.413.043 2.991.796 Others
Jumlah 23.181.631 46.842.611 Total
33. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 33. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Gaji dan tunjangan 107.021.859 125.104.004 Salaries and allowances
Keamanan dan kebersihan 9.345.041 8.106.217 Security and cleaning
Listrik, air, dan gas 7.846.975 7.642.106 Electricity, water, and gas
Pajak dan perizinan 7.813.857 5.662.389 Licenses and fees
Penyusutan (Catatan 14 dan 15) 6.770.667 7.101.098 Depreciation (Notes 14 and 15)
Jasa manajemen 4.692.544 12.901.381 Management fee
Jasa profesional 4.622.286 4.605.553 Professional fees
Asuransi 4.575.624 6.527.277 Insurance
Pemeliharaan 3.710.495 5.055.316 Maintenance
Imbalan pascakerja (Catatan 25) 3.575.030 3.405.576 Employment benefits (Note 25)
Pajak bumi dan bangunan 3.276.952 3.167.577 Land and property tax
Perjalanan dinas 3.240.314 3.091.149 Travelling expense
Sumbangan 1.945.667 3.538.678 Donation
Telepon dan telex 1.620.273 1.716.254 Telephone and telefax
Alat tulis dan perlengkapan kantor 1.187.205 1.154.737 Office supplies
Sewa 469.454 677.260 Rental
Keperluan kantor 192.031 202.950 Office expenses
Surat ketetapan pajak 8.069 841.492 Tax assessment letter
Lain-lain 17.540.444 23.120.082 Others
Jumlah 189.454.787 223.621.096 Total
34. PENGHASILAN BUNGA 34. INTEREST INCOME
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Bunga 7.933.145 7.088.914 Interest
Jasa giro 2.537.262 639.157 Current account
Jumlah 10.470.407 7.728.071 Total
90
Page 94
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. BEBAN BUNGA DAN BIAYA KEUANGAN 35. INTEREST EXPENSE AND FINANCIAL CHARGES
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Bunga 101.052.430 114.558.834 Interest
Administrasi 4.173.478 12.963.980 Administrative
Jumlah 105.225.908 127.522.814 Total
36. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN 36. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expenses
Beban pajak final sehubungan dengan penjualan rumah Final tax expense in connection with sale of houses,
tinggal, apartemen, hotel, perkantoran, pusat perbelanjaan, apartments, hotel, offices, mall, home offices, kiosks,
rumah kantor, kios, gerai, tanah, dan rumah toko dan counters, land, and shophouses, and rental are as follows:
penyewaan adalah sebagai berikut:
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Beban pajak final yang berasal dari: Final tax expense from:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land rights
dan/atau bangunan 66.064.338 14.361.275 and/or buildings
Penyewaan dan jasa pengelolaan 12.281.489 15.708.527 Rental and service charge
Jumlah beban pajak final 78.345.827 30.069.802 Total final tax expenses
b. Beban Pajak Penghasilan b. Income Tax Expenses
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Beban pajak kini: Current tax expenses:
Entitas anak (704) - Subsidiaries
Jumlah beban pajak penghasilan (704) - Total income tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut laporan The reconciliation between profit before tax per interim
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
interim dengan laba fiskal adalah sebagai berikut: comprehensive income and taxable income are as follows:
c. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak c. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter
Pada tanggal 31 Maret 2026, DPI dan TTLM menerima On March 31, 2026, DPI and TTLM received Tax Collection
Surat Tagihan Pajak (STP) atas Pajak Penghasilan dan Pajak Letter (STP) for income taxes and Value Added Tax for fiscal
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2022 - 2023 sebagai years 2022 - 2023 as follows:
berikut:
91
Page 95
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
36. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN (Lanjutan) 36. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX (Continued)
c. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak (Lanjutan) c. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter (Continued)
Kurang Bayar/ Telah dibayar di/
Under Sanksi/ Jumlah/ Has been paid in Keberatan/
Jenis Pajak Payments Charges Total 31 Maret/March 31 , 2026 Tax appeal Tax Type
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pajak Badan - 3.390 3.390 3.390 - Corporate Tax
Pajak Pertambahan
Nilai - 4.679 4.679 4.679 - Value Added Tax
Jumlah - 8.069 8.069 8.069 - Total
Pada tanggal 31 Maret 2025, TTLM, BSP, DPI, PBI, BPS, On March 31, 2025, TTLM, BSP, DPI, PBI, BPS, WSS, PMKM
WSS, PMKM (entitas anak CTM), dan KPTS (entitas anak (a subsidiary of CTM), dan KPTS (a subsidiary of PAL)
PAL) menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar received Tax Underpayment Assessment Letter (SKPKB) and
(SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) atas Pajak Tax Collection Letter (STP) for income taxes and Value
Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun Added Tax for fiscal years 2020 - 2024 as follows:
pajak 2020 - 2024 sebagai berikut:
Kurang Bayar/ Telah dibayar di/
Under Sanksi/ Jumlah/ Has been paid in Keberatan/
Jenis Pajak Payments Charges Total 31 Maret/March 31 , 2025 Tax appeal Tax Type
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4 (2) 166.617 73.178 239.795 166.617 73.178 Article 4 (2)
Pasal 21 82.635 47.821 130.456 112.330 18.126 Article 21
Pasal 23 50.227 22.249 72.476 71.377 1.099 Article 23
Pasal 26 159.858 80.624 240.482 240.482 - Article 26
Pajak Badan 122.699 53.890 176.589 122.699 53.890 Corporate Tax
Pajak Pertambahan
Nilai 82.852 45.135 127.987 127.987 - Value Added Tax
Jumlah 664.888 322.897 987.785 841.492 146.293 Total
37. LABA PER SAHAM DASAR 37. BASIC EARNINGS PER SHARE
31 Maret/
March 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Rugi Loss
Rugi untuk perhitungan laba per saham 217.039.333 (62.087.098) Loss for calculating of earnings per share
Jumlah Saham Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa Weighted average number of ordinary shares
untuk perhitungan laba (rugi) neto per saham for calculating of basic earnings (loss)
dasar: per share:
Jumlah saham ditempatkan dan disetor 22.699.326.779 22.699.326.779 Total subscribed and fully paid-up capital
Rugi per saham dasar Loss per share
(Dalam Rupiah penuh) 9,56 (2,74) (In full Rupiah amount)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025, Perusahaan tidak On March 31, 2026 and December 31, 2025, the Company
memiliki efek berpotensi saham yang dilutif. does not have potential dilutive ordinary shares.
92
Page 96
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
38. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 38. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Sifat Berelasi Nature of Relationship
a. PT Indofica merupakan pemegang saham pengendali a. PT Indofica is the controlling shareholder of the Company.
Perusahaan.
b. Trihatma Kusuma Haliman merupakan salah satu pemegang b. Trihatma Kusuma Haliman is one of shareholders of the
saham Perusahaan. Company.
c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia, c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia,
PT NSM Assets Indonesia, PT Duta Karya Adhitama, PT NSM Assets Indonesia, PT Duta Karya Adhitama,
PT Manggala Gelora Perkasa, PT Shimizu Pembangunan PT Manggala Gelora Perkasa, PT Shimizu Pembangunan
Pratama, PT DPM Assets Indonesia, dan PT Agung Dewata Pratama, PT DPM Assets Indonesia, and PT Agung Dewata
Nusantara merupakan entitas asosiasi. Nusantara are associated companies.
d. PT Sunter Agung sebagai entitas induk terakhir. d. PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
e. Perusahaan yang dikendalikan oleh salah seorang personel e. Companies which are controlled by key management
manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai berikut: personnel of the Company are as follows:
PT Prima Buana Internusa PT Prima Buana Internusa
PT Dian Ikrar Perkasa PT Dian Ikrar Perkasa
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Perusahaan mengadakan perjanjian pinjam pakai merek a. The Company entered into a brand lending agreement with
dengan PT Indofica dan perjanjian pinjam ciptaan dengan PT Indofica and a creation lending agreement with Trihatma
Trihatma Kusuma Haliman seperti dijelaskan pada Kusuma Haliman as described in Note 40.
Catatan 40.
b. Grup juga melakukan perjanjian dengan PT Prima Buana b. The Group signed agreements with PT Prima Buana
Internusa dan PT Dian Ikrar Perkasa atas jasa manajemen, Internusa and PT Dian Ikrar Perkasa for management
jasa pengelolaan apartemen, dan perkantoran, serta jasa services apartments, and office management services,
penyediaan dan pengelolaan informasi, telekomunikasi, dan information provider, and management services,
multimedia. telecommunications, and multimedia.
c. Grup mempunyai transaksi di luar usaha dengan pihak-pihak c. The Group entered into non-trade transactions with related
berelasi seperti yang diungkapkan dalam Catatan 7 dan 21. parties as described in Notes 7 and 21.
Saldo aset dan liabilitas yang timbul atas transaksi tersebut di The balances of assets and liabilities arising from the
atas adalah sebagai berikut: transactions above are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Piutang lain-lain 601.248 601.248 Other receivables
Persentase terhadap jumlah aset 0,00% 0,00% Percentage to total assets
Utang lain-lain 1.081 1.081 Other payables
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,00% 0,00% Percentage to total liabilities
93
Page 97
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
39. INFORMASI SEGMEN 39. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK No. 108 The Group’s reportable segments under PSAK No. 108 on
tentang “Segmen Operasi” berdasarkan segmen usaha. “Segment Operation” are based on their businesses.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan kegiatan usaha sebagai berikut: The Group are engaged in the following businesses:
I. Penjualan I. Sales
- Apartemen; - Apartments;
- Perkantoran; - Offices;
- Pusat perbelanjaan; - Mall;
- Rumah tinggal; - Houses;
- Rumah toko dan kios; - Shophouses and kiosks;
- Rumah kantor; - Home offices;
- Tanah; dan - Land; and
- Hotel. - Hotels.
II. Pendapatan II. Revenue
- Hotel; dan - Hotels; and
- Pusat perbelanjaan. - Malls.
94
Page 98
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
39. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (Continued)
3 1 M aret /
M arch 3 1,
2026
Pend ap at an
sewa p usat
p erb elanjaan/
Penjualan/ Sales R ent al inco me
A p art emen/ R umah t ing g al/ R umah t o ko d an kio s / R umah Kant o r/ Pusat Perb elanjaan/ Ho t el/ f ro m sho p p ing Jumlah/ Eliminasi/ Ko nso lid asian/
A p art ment s Ho uses Sho p ho uses and kio sks Ho me Of f ices M all Ho t els cent res T o t al Eliminat io n C o nso lid at ed
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LA POR A N LA B A R U GI D A N PEN GHA SILA N ST A T EM EN T OF PR OF IT OR LOSS
KOM PR EHEN SIF LA IN A N D OT HER C OM PR EHEN SIV E IN C OM E
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 156.579.138 225.151.084 58.413.613 2.360.360 2.200.000.000 140.548.210 120.323.107 2.903.375.512 706.577 2.902.668.935 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND DIRECT
BEBAN LANGSUNG 96.328.010 140.406.039 28.236.851 1.303.936 1.503.143.815 67.573.013 69.417.231 1.906.408.895 110.578.987 2.016.987.882 COSTS
LABA KOTOR 60.251.128 84.745.045 30.176.762 1.056.424 696.856.185 72.975.197 50.905.876 996.966.617 111.285.564 885.681.053 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak dapat
dialokasikan Unallocated income (expense)
Beban penjualan (23.181.631) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (189.454.787) General and administrative expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 31.320.330 Share in net profit of associates
Penghasilan bunga 10.470.407 Interest income
Interest expense and financial
Beban bunga dan biaya keuangan (105.225.908) charges
Beban pajak final (78.345.827) Final tax expenses
Kerugian lainnya - neto (17.448.381) Other loss - net
Laba sebelum pajak 513.815.256 Profit before tax
LA POR A N POSISI KEU A N GA N
Aset segmen 1.363.247.547 3.381.921.125 857.796.207 167.620.886 - 1.779.781.733 3.973.491.749 11.523.859.247 148.041.780 11.671.901.027 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi - - - - - - - - 1.717.253.746 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - 10.799.937.031 Unallocated total assets
Jumlah aset konsolidasian - - - - - - - - 24.189.091.804 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (381.274.006) (1.525.932.362) (532.337.276) (2.656.630) - (6.592.969) (381.379.891) (2.830.173.134) - (2.830.173.134) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - (7.651.848.612) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian - - - - - - - - (10.482.021.746) Consolidated total liabilities
95
Page 99
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
39. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (Continued)
3 1 M aret /
M arch 3 1,
2025
Pend ap at an
sewa p usat
p erb elanjaan/
Penjualan/ Sales R ent al inco me
A p art emen/ Perkant o ran/ R umah t ing g al/ R umah t o ko d an kio s / R umah Kant o r/ T anah/ Ho t el/ f ro m sho p p ing Jumlah/ Eliminasi/ Ko nso lid asian/
A p art ment s Of f ices Ho uses Sho p ho uses and kio sks Ho me Of f ices Land Ho t els cent res T o t al Eliminat io n C o nso lid at ed
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LA POR A N LA B A R U GI D A N PEN GHA SILA N ST A T EM EN T OF PR OF IT OR LOSS
KOM PR EHEN SIF LA IN A N D OT HER C OM PR EHEN SIV E IN C OM E
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 254.423.397 9.416.597 213.374.778 79.143.593 2.045.045 16.018.412 147.080.320 153.695.631 875.197.773 706.579 874.491.194 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND DIRECT
BEBAN LANGSUNG 175.313.769 6.013.428 156.266.237 37.681.658 1.303.801 3.671.229 97.016.806 61.254.534 538.521.462 7.821.676 546.343.138 COSTS
LABA KOTOR 79.109.628 3.403.169 57.108.541 41.461.935 741.244 12.347.183 50.063.514 92.441.097 336.676.311 8.528.255 328.148.056 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak dapat
dialokasikan Unallocated income (expense)
Beban penjualan (46.842.611) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (223.621.096) General and administrative expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 22.335.530 Share in net profit of associates
Penghasilan bunga 7.728.071 Interest income
Interest expense and financial
Beban bunga dan biaya keuangan (127.522.814) charges
Beban pajak final (30.069.802) Final tax expenses
Laba penjualan aset tetap - Gain on sale of property and equipment
Keuntungan lainnya - neto 14.261.310 Other gain - net
Rugi sebelum pajak (55.583.356) Loss before tax
LA POR A N POSISI KEU A N GA N
Aset segmen 1.673.614.466 521.406.447 3.838.880.955 795.604.595 175.296.888 3.873.594.756 2.183.768.710 4.084.264.032 17.146.430.849 152.859.543 17.299.290.392 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi - - - - - - - - - - 1.403.234.389 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - 7.128.421.288 Unallocated total assets
Jumlah aset konsolidasian - - - - - - - - - - 25.830.946.069 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (686.563.640) (106.662.534) (1.052.141.227) (507.989.639) (3.335.356) (5.393.480) (5.491.905) (548.694.552) (2.916.272.333) - (2.916.272.333) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - (9.193.988.163) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian - - - - - - - - - - (12.110.260.496) Consolidated total liabilities
96
Page 100
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN 40. COMMITMENTS
a. MWS memperoleh izin pelaksanaan reklamasi Pulau G a. MWS has obtained reclamation permit of Island G based on
berdasarkan keputusan Gubernur Provinsi Daerah Khusus the Decree of the Governor of Special Capital Region of
Ibukota (DKI) Jakarta No. 2238 Tahun 2014 yang berlaku Jakarta No. 2238 Year 2014, which was valid for 3 years
untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal until December 23, 2017, and JKP has obtained reclamation
23 Desember 2017, dan JKP telah memperoleh izin permit of Island I based on the Decree of the Governor of
pelaksanaan reklamasi Pulau I berdasarkan keputusan DKI Jakarta No. 2269 Year 2015, which is valid for 3 years
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015 yang until October 22, 2018.
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal
22 Oktober 2018.
Sehubungan dengan perolehan izin prinsip dan izin In connection with the acquisition of principle licenses
pelaksanaan reklamasi, MWS dan JKP dikenakan kewajiban and permits for carrying out reclamation, MWS and JKP
kontribusi dan tambahan kontribusi. Sebagian kewajiban are subject to obligations contributions and additional
kontribusi dan tambahan kontribusi tersebut telah contributions. Some of the obligations contributions and
dinyatakan dalam berita acara rapat pembahasan kewajiban additional contributions have been stated in the minutes of
tambahan pada tanggal 18 Maret 2014, antara MWS, JKP, the meeting to additional obligations on March 18, 2014,
dengan Gubernur DKI Jakarta. Sampai dengan tanggal between MWS, JKP, with the Governor of DKI Jakarta.
31 Desember 2025, MWS dan JKP telah memenuhi As of December 31, 2025, MWS and JKP have partially
sebagian dari kewajiban kontribusi dan tambahan kontribusi fulfilled their obligations contributions and additional
tersebut secara bertahap. contributions.
Pada tanggal 27 September 2018, Perusahaan telah On September 27, 2018, the Company submitted an
menyampaikan keterbukaan informasi melalui surat information disclosure through a letter No. 045/APLN-
No. 045/APLN-CM/IX/2018 mengenai informasi CM/IX/2018 about information related to news in the mass
sehubungan pemberitaan di media massa tentang media with regard to revocation of the permits for
pencabutan izin 13 pulau reklamasi oleh Pemerintah 13 reclamation islands by Government of DKI Jakarta.
Provinsi DKI Jakarta. Di dalam surat tersebut, Perusahaan In the letter, the Company already informed continuation
telah memberitahukan kelanjutan pengembangan Pulau G of development of Island G and spatial and purpose
dan pengaturan tata ruang dan peruntukannya. arrangement.
Pada tanggal 9 November 2018, berdasarkan Peraturan On November 9, 2018, based on Regulation of Governor of
Gubernur DKI Jakarta No. 120 Tahun 2018 tentang DKI Jakarta No. 120 Year 2018 concerning the assignment
Penugasan Kepada PT Jakarta Propertindo Dalam to PT Jakarta Propertindo in the management of reclamation
Pengelolaan Tanah Hasil Reklamasi Pantai Utara Jakarta land from reclamation holder permit to local government
sehubungan dengan penyerahan tanah hasil reklamasi dari covering a total area of 5% of land managed rights (HPL) to
pemegang izin pelaksanaan reklamasi kepada pemerintah be operated by PT Jakarta Propertindo for public interest.
daerah seluas 5% dari jumlah luas lahan hak pengelolaan
(HPL) yang akan dikelola oleh PT Jakarta Propertindo untuk
kepentingan publik.
Permohonan Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI Petition for Judicial Review of the Governor of DKI Jakarta
Jakarta dengan register No. 157/PK/FP/TUN/2020 yang Province with register No. 157/PK/FP/TUN/2020 which
telah diputus tanggal 26 November 2020 dengan amar was decided on November 26, 2020 with the decision to
putusannya menolak permohonan Peninjauan Gubernur reject the request for review of the Governor of DKI Jakarta
Provinsi DKI Jakarta dan pemberitahuan putusannya telah Province and notification of the decision was received by
diterima MWS pada tanggal 26 Maret 2021, sehingga MWS on March 26, 2021, so this decision has permanent
putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van legal force (inkracht van gewijsde) as stated in the
gewijsde) seperti yang telah diungkapkan pada Catatan 44a. Note 44a.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the interim consolidated financial
konsolidasian interim ini, pengurusan perpanjangan izin statements, the arrangement for the extension of the
pelaksanaan reklamasi Pulau G sedang dalam proses. reclamation permit of Island G is still in process.
b. Pada tanggal 10 April 2012, JKP menandatangani b. On April 10, 2012, JKP signed a Memorandum of
Memorandum of Understanding (MoU) dengan Understanding (MoU) with PT Pembangunan Jaya Ancol
PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA). (PJA).
JKP dan PJA setuju untuk bekerja sama dalam JKP and PJA agreed to cooperate in the development of
pembangunan kawasan reklamasi Ancol dengan pembagian Ancol reclamation area with the allocation of reclamation
wilayah reklamasi masing-masing sebesar 50% dari jumlah area of 50% of the total area or approximately 202.5 Ha as
luas bidang atau kurang lebih seluas 202,5 Ha sebagaimana stated in the field map attached to the Approval of the
tercantum dalam peta bidang yang menjadi lampiran Principle of Reclamation of Island I.
Persetujuan Prinsip Reklamasi Pulau I.
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan of some Governor Decrees concerning Granting of Permit for
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. Reclamation. The permission to implement reclamation of
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk Island I owned by JKP is included in the Governor’s decision.
dalam keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP therefore, JKP cannot continue the development of Island I
tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I. reclamation.
97
Page 101
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN (Lanjutan) 40. COMMITMENTS (Continued)
Berkaitan dengan pencabutan Izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of the permit for the
Pulau I, JKP telah menyerahkan daftar realisasi implementation of Island I reclamation JKP has submitted
pelaksanaan kewajiban kontribusi dan tambahan a list of realization of obligations contributions and
kontribusi Pulau I kepada Sekretaris Daerah Pemerintah additional contributions Island I to the Regional Secretary
Provinsi DKI Jakarta, selaku Ketua Badan Koordinasi of the DKI Jakarta Government, as Chair of the Jakarta
Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta, pada tanggal 20 Reclamation Management Coordinating Board, on August
Agustus 2018. 20, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal actions taken by JKP in
dilakukan oleh JKP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the execution of Island I
Reklamasi Pulau I ini diungkapkan dalam Catatan 44a. Reclamation are disclosed in Note 44a.
c. ADP melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Jakarta c. ADP entered into agreement with PT Jakarta Propertindo
Propertindo (Jakpro), selaku pemegang hak konsesi (Jakpro), the owner of the reclamation’s concession right of
reklamasi Pulau F. Perjanjian kerja sama tersebut Island F. The agreement dated April 24, 2012, through
dilakukan pada tanggal 24 April 2012, melalui Akta Notaris Notarial Deeds No. 15 which prepared in front of Lieyono,
No. 15 yang dibuat di hadapan Lieyono, S.H., Notaris di S.H., Notary in Jakarta, for Execution and Management of
Jakarta, untuk Penyelenggaraan Reklamasi dan Reclamation Land in Muara Angke - Pluit with total area of
Pengelolaan Tanah Hasil Reklamasi Pantai Muara Angke - 290 ha in the West Sub Area of North Beach, Jakarta. The
Pluit seluas 290 ha di Sub Kawasan Barat Pantai Utara period of execution of the reclamation project agreed to be
Jakarta. Jangka waktu pelaksanaan untuk penyelesaian completed in stages within 15 years from the issuance
pekerjaan reklamasi disepakati diselesaikan bertahap date of the reclamation permit. Based on the agreement
dalam waktu 15 tahun terhitung sejak tanggal ADP has the right to manage and obtain Right to Build
dikeluarkannya izin memulai pekerjaan reklamasi. Sesuai (HGB) of the reclamation land. The agreement has been
perjanjian ADP berhak untuk mengelola dan memperoleh amended several times, most recently by Addendum II
HGB atas tanah hasil reklamasi. Perjanjian kerja sama signed on May 29, 2015, related to among other things:
tersebut telah diubah beberapa kali, terakhir dengan
perjanjian Adendum II yang ditandatangani pada tanggal
29 Mei 2015, yang isinya antara lain:
1. Mengubah luasan area kerja sama penyelenggaraan 1. Amendment on the total area of the Excecution and
reklamasi dan pengelolaan tanah hasil reklamasi pantai Management of Reclamation Land in Muara Angke.
Muara Angke - Pluit dari 290 ha menjadi ± 190 ha yang Pluit with total area of 290 ha into ± 190 ha due to
dikarenakan terdapat perubahan garis pantai baru dari change in the new shoreline of the ocean from 5
kedalaman laut 5 meter menjadi kedalaman laut 8 meter. meters depth into 8 meters depth. These amendment
Perubahan ini sesuai dengan Peraturan Gubernur DKI is in accordance with Governor of DKI Jakarta’s
Jakarta No. 121 Tahun 2012 tentang Penataan Ruang Regulation No. 121 Year 2012 related to Zonation of
Kawasan Reklamasi Pantai Utara Jakarta dinyatakan Reclamation in North Beach Jakarta stated that Island
bahwa Pulau F termasuk dalam Sub Kawasan Barat (area F includes in West Sub Area (West reclamation area)
reklamasi bagian Barat) dengan luas pulau ± 190 ha; dan with total area of ± 190 Ha; and
2. Mengubah ketentuan dalam pasal-pasal sehubungan 2. Amendment on the several articles related to the areal
dengan perubahan areal tersebut. changes.
Namun, pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi However, on September 6, 2018, the Governor of DKI
DKI Jakarta telah menerbitkan Surat Keputusan No. 1409 Jakarta has issued Decree No. 1409 Year 2018 concerning
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan the Revocation of Several Governor’s Decrees concerning
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. the Granting of Permits for the Implementation of
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau F milik Jakpro termasuk Reclamation. The permit for the reclamation of Island F
dalam Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, belonging to Jakpro is included in the Governor’s Decree,
Jakpro tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi therefore, Jakpro cannot continue the development of the
Pulau F. reclamation of Island F.
Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of Island F reclamation permit,
Pulau F, ADP telah menyerahkan daftar realisasi ADP has submitted a list of realization of obligations
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan kontribusi contributions, and additional contributions to Island F to
Pulau F kepada Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI the Regional Secretary of the DKI Jakarta Government, as
Jakarta, selaku Ketua Badan Koordinasi Pengelolaan Chair of the Jakarta Reclamation Management
Reklamasi Pantura Jakarta, pada tanggal 26 Oktober 2018. Coordinating Board, on October 26, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal action taken by ADP in
dilakukan oleh ADP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the Implementation of the
Reklamasi Pulau F ini diungkapkan dalam Catatan 44a. Reclamation of Island F are disclosed in Note 44a.
d. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank dalam d. The Group entered into agreements with several banks.
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk wherein such banks will provide credit facilities to the
kepemilikan rumah toko, rumah kantor, apartemen, dan buyers of shophouses, home office, apartments, and
perkantoran milik Grup sebagai berikut: offices of the Group as follows:
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan 1. The Company entered into an agreement with Bank
Bank Permata dan Bank CIMB Niaga, di mana bank-bank Permata and Bank CIMB Niaga, where the banks will
tersebut akan menyediakan fasilitas kredit kepada provide credit facilities to the buyers of shophouses,
pembeli untuk pemilikan rumah toko, rumah kantor, home offices, apartment Royal Mediterania Garden
apartemen Royal Mediterania Garden Residence dan Residence and Garden Shopping Arcade.
Garden Shopping Arcade.
98
Page 102
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN (Lanjutan) 40. COMMITMENTS (Continued)
2. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan 2. The Company entered into agreements with Bank DKI
Bank DKI dan Bank Tabungan Negara untuk and Bank Tabungan Negara to provide credit facilities
menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli untuk to the buyers of Gading Nias Apartment.
pemilikan Apartemen Gading Nias.
3. Perusahaan dan beberapa perusahaan lainnya dalam 3. The Company and several other companies in the
Grup Agung Podomoro, melakukan perjanjian kerja sama Agung Podomoro Group, entered into agreements with
dengan Bank Maybank Indonesia. Besarnya alokasi PT Bank Maybank Indonesia. The allocated funds in
dana kerja sama dalam bentuk fasilitas kredit yang the form of credit facility provided by the Bank to
diberikan Bank kepada calon pembeli unit yang prospective buyers of unit to be constructed amounted
dibangun oleh pengembang adalah sebesar to Rp 300,000,000 thousand. Related to Credit Facility
Rp 300.000.000 ribu. Sehubungan dengan Fasilitas for Apartment Ownership (KPA) provided by the Bank.
Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) yang diberikan oleh the Group pledged its time deposits denominated in
Bank, maka Grup menjaminkan deposito berjangka Rupiah as collateral and recorded as part of other
dalam mata uang Rupiah dan dicatat dalam aset financial assets (Note 12).
keuangan lainnya (Catatan 12).
4. PGK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 4. PGK entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Indonesia, Bank
Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Pembangunan CIMB Niaga, Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat,
Daerah Jawa Barat dan Banten, Bank Danamon dan Banten, Bank Danamon Indonesia, Bank Mandiri,
Indonesia, Bank Mandiri, Bank Tabungan Negara, Bank Bank Tabungan Negara, Bank Pan Indonesia, and Bank
Pan Indonesia, dan Bank Rakyat Indonesia. Rakyat Indonesia.
5. AHT mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 5. AHT entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan Bank for Apartment Ownership (KPA) with Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Permata, Bank
Permata, Bank Mandiri, dan Bank Danamon Indonesia. Mandiri, and Bank Danamon Indonesia.
6. SMD mengadakan perjanjian kerja sama pembelian 6. SMD entered into agreements on granting Credit
Fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
Bank Maybank Indonesia dan Bank UOB Indonesia. Maybank Indonesia and Bank UOB Indonesia.
7. CPKA mengadakan perjanjian kerja sama pembelian 7. CPKA entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan Bank for Apartment Ownership (KPA) with Bank Maybank
Maybank Indonesia. Indonesia.
8. PCN mengadakan perjanjian kerja sama Pemberian 8. PCN entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Pemilikan Kios/Gerai dengan Jaminan for Kiosk/Counters Ownership with buyback guarantee
Membeli Kembali dengan Bank Negara Indonesia, Bank with Bank Negara Indonesia, Bank Permata, Bank
Permata, Bank Mandiri, dan Bank Tabungan Negara. Mandiri, and Bank Tabungan Negara.
9. PAP mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 9. PAP entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Victoria
Victoria Internasional dan Bank Tabungan Negara. International and Bank Tabungan Negara.
10. KPTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 10. KPTS entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan Negara,
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Bank Negara Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank
Maybank Indonesia, Bank Permata, dan Bank UOB Permata, and Bank UOB Indonesia.
Indonesia.
11. GCK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 11. GCK entered into agreements on granting Credit facility
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan Negara,
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Bank Negara Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, dan Permata, Bank Mandiri, and Bank Syariah Indonesia.
Bank Syariah Indonesia.
12. GTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 12. GTS entered into agreements on granting Credit facility
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR), Kredit for House Ownership (KPR), Credit facility for
Pemilikan Toko Tingkat (KPT), Kredit Pemilikan Kios Shophouses (KPT), Credit facility for Kiosk Ownership
(KPK), dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan (KPK), and Credit facility for Apartment Ownership (KPA)
Bank Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia, Bank with Bank Maybank Indonesia, Bank Negara Indonesia,
Permata, Bank Tabungan Negara, Bank UOB Indonesia, Bank Permata, Bank Tabungan Negara, Bank UOB
Bank Mandiri, Bank Rakyat Indonesia, Bank Pan Indonesia, Bank Mandiri, Bank Rakyat Indonesia, Bank
Indonesia, dan Bank Syariah Indonesia. Pan Indonesia, and Bank Syariah Indonesia.
99
Page 103
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN (Lanjutan) 40. COMMITMENTS (Continued)
13. PMKM mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 13. PMKM entered into agreements on granting Credit
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Bank facility for House Ownership (KPR) with Bank Central
Central Asia, Bank Rakyat Indonesia, Bank CIMB Niaga, Asia, Bank Rakyat Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank
Bank Pan Indonesia, Bank Danamon Indonesia, Bank Pan Indonesia, Bank Danamon Indonesia, Bank
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten; Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten; Bank
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, dan Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, and
Bank Syariah Indonesia. Bank Syariah Indonesia.
Dalam perjanjian kerja sama tersebut, Grup akan In the agreements, the Group will be fully responsible and
bertanggung jawab sepenuhnya dan mengikat diri sebagai act as guarantor for the payment of all amounts due to the
penjamin atas pembayaran seluruh jumlah uang yang Bank including principal, and other costs incurred in the loan
terutang dari pembeli kepada Bank baik merupakan utang agreements made by and between the Buyer/Debtor with
pokok, bunga, dan biaya-biaya lainnya yang timbul the Bank (buy back guarantee) if the buyer/debtor has not
berdasarkan perjanjian kredit yang dibuat oleh dan antara signed Deed of Sale, and Purchase (AJB), Deed of Mortgage
Pembeli/Debitur dengan Bank (buy back guarantee), apabila Right Agreement (APHT), and buyers had neglected its
pembeli/debitur belum menandatangani Akta Jual Beli (AJB), obligation to pay the installment for three months in
Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), dan pembeli telah succession to the Bank. Guarantee will be provided as AJB
melalaikan kewajibannya membayar angsuran selama tiga has not been signed. This guarantee can not be withdrawn
bulan angsuran berturut-turut kepada Bank. Penjaminan or revoked during AJB on certificate of Unit Rights and APHT
tersebut diberikan selama AJB belum ditandatangani. has not been signed, and have not been submitted and
Jaminan ini dengan cara bagaimanapun juga tidak dapat accepted by the Bank.
ditarik atau dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat
hak atas unit dan APHT belum ditandatangani, serta belum
diserahkan dan diterima oleh Bank.
e. Pada tanggal 24 Agustus 2011, sebagai kelanjutan dari e. On August 24, 2011, as a continuation of the Preliminary
Perjanjian Pendahuluan bertanggal 11 Desember 2009, KUS Agreement dated December 11, 2009, KUS and
dan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) melakukan Perjanjian PT Jakarta Propertindo (Jakpro) entered into Cooperative
kerja sama No. 003/UT2000/107/VIII/2011 tentang Agreement No. 003/UT2000/107/VIII/2011 on the use of
pemanfaatan tanah seluas 30.564 m 2 yang terletak di Jalan the land area of 30,564 m2 located in Jalan Karang Ayu,
Karang Ayu, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Pluit Village, Penjaringan Sub-district, North Jakarta.
Jakarta Utara.
f. Grup mengadakan perjanjian pembangunan proyek dengan f. The Group entered into several construction agreements
beberapa kontraktor utama antara lain: PT Total Bangun with their main contractors which include: PT Total Bangun
Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO Nindya Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO Nindya
Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Perkasa Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Perkasa
Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Karya Tbk, Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Karya
PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Panca Mitra Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Panca
Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta Tbk, dan Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta Tbk,
PT Holcim Beton. and PT Holcim Beton.
g. Perusahaan mengadakan “Perjanjian Pinjam Pakai Merek” g. The Company entered into “Right to Use Trademark” with
dengan PT Indofica sebagai pemilik merek di mana PT Indofica as the owner of the brand names where
Perusahaan menggunakan merek “Podomorocity”, the Company uses the brand name “Podomorocity”,
“Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”, “Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”,
“Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”,”TM”, dan “Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”,”TM”, and
Perjanjian pinjam pakai ciptaan dengan Trihatma Kusuma “Right to Use Patent Agreement” with Trihatma Kusuma
Haliman, pihak berelasi (Catatan 38) sebagai pemilik ciptaan Haliman, a related party (Note 38) as the owner of brand
di mana Perusahaan berhak menggunakan ciptaan seni logo names wherein the Company has the rights to use the icon
Agung Podomoro Group sejak tahun 2004, secara of Agung Podomoro Group since 2004, not exclusively for its
noneksklusif dalam menjalankan usahanya. Perjanjian ini business. These agreements are valid for 5 years from the
berlaku selama 5 tahun sejak tanggal penandatanganan date of each agreement and can be extended automatically
masing-masing perjanjian dan diperpanjang secara otomatis for the same period.
untuk jangka waktu yang sama.
h. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan Harris International h. On July 30, 2010, BSP and Harris International Hotels
Hotels Corporation (Harris) menandatangani Hotel Technical Corporation (Harris) signed into Hotel Technical Assistance
Assistant Agreement, dan Trademade & Trademark License Agreement, and Trademade & Trademark License
Agreement sehubungan penyertaan bantuan teknis dan Agreement related to technical services and professional
konsultasi profesional (arsitektur, konsultasi permesinan, consultation (architecture, engineering consultation, and
dan desain perkantoran). Perjanjian Technical Assistant office design). The Technical Assistance Agreement is valid
Agreement berlaku sampai tahun ke-12 terhitung dari until the 12th year from the date of soft opening of and can
tanggal pembukaan (soft opening) hotel dan dapat be extended for a period of 5 years in a row until terminated
diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun berturut-turut in accordance with the terms of the agreement, or is not
sampai dengan diakhiri sesuai dengan ketentuan perjanjian, extended by a notice at least 90 days before the agreement
atau tidak diperpanjang dengan pemberitahuan minimal 90 expire.
hari sebelum perjanjian berakhir.
i. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan PT Tauzia International i. On July 30, 2010, BSP and PT Tauzia International
Management menandatangani Hotel Management Management Consulting entered into a Hotel Management
Consulting Agreement sehubungan dengan jasa konsultasi Consulting Agreement in connection with the management
manajemen Hotel Harris. consultation services for Harris Hotel.
100
Page 104
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN (Lanjutan) 40. COMMITMENTS (Continued)
j. Pada tanggal 1 Juni 2011, BSP dan POP International Hotels j. On June 1, 2011, BSP and POP International Hotels
Corporation (POP) menandatangani Tradename & Trademark Corporation (POP) signed Tradename & Trademark License
License Agreement sehubungan dengan permintaan Agreement with respect to the request for approval to use
persetujuan untuk menggunakan nama dan merek POP yang the POP’s name and brand name which associated with the
terkait dengan hotel milik BSP. Perjanjian ini berlaku selama hotel owned by BSP. This agreement is valid for 12 years,
12 tahun, terhitung dari tanggal pembukaan hotel dan dapat commencing from the date of opening of the hotel and can
diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun berturut-turut be extended for a period of 5 years in a row until terminated
sampai dengan diakhiri sesuai dengan ketentuan perjanjian, in accordance with the terms of agreement, or is not
atau tidak diperpanjang dengan pemberitahuan minimal extended with a notice at least 90 days before the
90 hari sebelum perjanjian berakhir. agreement expiration.
k. Pada tanggal 30 September 2021, CIP menandatangani k. On September 30, 2021, CIP signed a addendum to the
adendum perjanjian perpanjangan pengelolaan Hotel Amaris agreement extending the management extending the
Thamrin City yang berlaku mulai 25 Desember 2021 sampai management of the Amaris Thamrin City Hotel which is valid
dengan tanggal 31 Desember 2031. Selain itu, CIP from December 25, 2021 to December 31, 2031. In
mengubah dan menambahkan ketentuan baru mengenai addition, CIP changed and added new provisions regarding
perjanjian pengelolaan hotel dengan PT Amaris International hotel management with PT Amaris International
Management (AIM). Management (AIM).
l. Pada tanggal 29 Februari 2012, SAI mengadakan perjanjian l. On February 29, 2012, SAI entered into cooperation
kerja sama dengan PT Trisaha Eka Pradana untuk menyewa agreement with PT Trisaha Eka Pradana to rent a part of
sebagian dari sebuah bangunan Gedung Graha Auto Center Graha Auto Center building from the Induk Koperasi
dari Induk Koperasi Angkatan Laut, di mana direncanakan Angkatan Laut, which is planned to be used for Premium two
akan digunakan untuk Hotel Premium Bintang Dua oleh SAI. stars Hotel by SAI. The value of the land utilization right is of
Nilai hak pemanfaatan tanah tersebut adalah sebesar Rp 22,500,000 thousand. This agreement is valid until
Rp 22.500.000 ribu. Perjanjian ini berlaku sampai dengan November 30, 2041.
tanggal 30 November 2041.
m. Pada bulan Juli dan September 2012, BPS memperpanjang m. On July and September 2012, BPS extended its lease
perjanjian sewa menyewa untuk tanah seluas 6.750 m2 agreement on land with an area of 6,750 m2 until May 2049
sampai dengan Mei 2049 (untuk 500 m2) dan Juli 2042 (for 500 m2) and July 2042 (for 6,250 m 2).
(untuk 6.250 m2).
n. Pada tanggal 18 Juni 2013, BPS menandatangani perjanjian n. On June 18, 2013, BPS signed management agreement
manajemen Hotel Indigo Bali Seminyak Beach dengan pihak Hotel Indigo Bali Seminyak Beach with PT SC Hotels &
PT SC Hotels & Resorts Indonesia (InterContinental Hotels Resorts Indonesia (InterContinental Hotels Group) in
Group) sehubungan dengan jasa manajemen atas hotel yang connection with management services on the hotel being
sedang dibangun. Jangka waktu perjanjian adalah 15 tahun built. The term of the agreement is 15 years from the date of
sejak tanggal pembukaan hotel. the opening hotel.
o. Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan o. The Group entered into lease agreements with several
beberapa penyewa besar yang berjangka waktu antara large tenants with a maturity from five until twenty years,
lima sampai dengan dua puluh tahun, dengan opsi dapat with an option to be extended on mutual agreement. The
diperpanjang kembali sesuai dengan kesepakatan para basis for determining compensations, penalties, and other
pihak. Dasar ketentuan kompensasi, denda, dan conditions required are based on each respective
pembatasan-pembatasan lain yang dipersyaratkan dengan agreement.
kriteria masing-masing yang disepakati.
p. Pada tanggal 10 April 2012, SAI menandatangani perjanjian p. On April 10, 2012, SAI signed hotel management agreement
pengelolaan hotel dengan PT Panorama Hotel Management with PT Panorama Hotel Management (PHM). SAI appointed
(PHM). SAI menunjuk PHM untuk mengelola dan PHM to fully manage and operate BNB Jakarta Kelapa
mengoperasikan penuh BNB Jakarta Kelapa Gading selama Gading during the duration of the agreement. Based on the
masa perjanjian. Berdasarkan adendum perjanjian tanggal addendum agreement dated January 8, 2021, the
8 Januari 2021, manajemen memutuskan mengganti merek management decided to change the brand of BNB Jakarta
BNB Jakarta Kelapa Gading menjadi 101 Urban Jakarta Kelapa Gading to 101 Urban Jakarta Kelapa Gading.
Kelapa Gading.
q. Pada tanggal 31 Desember 2013, PCN dan PT Pandega Citra q. On December 31, 2013, PCN signed a management
Kelola menandatangani perjanjian penunjukan pengelola agreement with PT Pandega Citra Kelola in management
sehubungan dengan jasa pengelolaan Mal The Plaza services of The Plaza Balikpapan Mall owned by PCN.
Balikpapan yang dimiliki PCN.
r. Grup mengadakan perjanjian kerja sama dengan PT AAPC r. The Group signed a cooperation agreement with PT AAPC
Indonesia untuk merencanakan, merancang, membangun, Indonesia to plan, design, construct, provide, equip, and
menyediakan, melengkapi, dan untuk mengelola hotel manage hotel with first class service in accordance with the
dengan layanan kelas satu yang sesuai dengan standar hotel. hotel standards. The term of the agreement is 15 years
Jangka waktu perjanjian adalah 15 tahun sejak tanggal since the opening date.
opening.
Tanggal/ Entitas Anak/ Wilayah/ Standar Hotel/
Date Subsidiaries Location Hotel Standard
14 September/September 14, 2015 PT Sinar Menara Deli Medan, Sumatra Utara Pullman
14 September/September 14, 2015 PT Pandega Citraniaga Balikpapan, Kalimantan TImur Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Tritunggal Lestari Makmur Bandung, Jawa Barat Pullman
101
Page 105
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. IKATAN (Lanjutan) 40. COMMITMENTS (Continued)
s. Pada tanggal 17 November 2015, GAS mengadakan s. On November 17, 2015, GAS entered into Management
Perjanjian Konsultasi Manajemen dengan PT Manggala Consultation Service Agreement with PT Manggala Gelora
Gelora Perkasa untuk proyek Senayan City. Perjanjian ini Perkasa for Senayan City Project. This agreement is valid
berlaku mulai 1 Januari 2016 sampai dengan 31 Maret from January 1, 2016 to March 31, 2041.
2041.
t. Pada tanggal 7 Januari 2026, GAS mengadakan Perjanjian t. On January 7, 2026, GAS entered into Management
Konsultasi Manajemen dengan PT Citra Gemilang Consultation Service Agreement with PT Citra Gemilang
Nusantara untuk proyek Lindeteves Trade Centre. Nusantara for Lindeteves Trade Centre project. This
Perjanjian ini berlaku mulai 1 Januari 2026 sampai dengan agreement is valid from January 1, 2026 to December 31,
31 Desember 2026. 2026.
u. Pada tanggal 8 Januari 2026, SMD (entitas anak) telah u. On January 8, 2026, SMD (a subsidiary) sold 37 SHMSRS of
melakukan penjualan 37 SHMSRS Mal Deli Park Medan Deli Park Medan Mall with PT DPM Assets Indonesia
dengan PT DPM Assets Indonesia (DPMAI) sebagai pembeli (DPMAI) as buyer through the signing of Sales and Purchase
melalui penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB-AJB Mal Deli Agreement (“SPAs of Deli Park Medan Mall”) in the presence
Park Medan”) yang dilakukan di hadapan Dr. Shandi of Dr. Shandi Izhandri, S.H., M.Kn., Notary and Land Deed
Izhandri, S.H., M.Kn., Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Official in Medan.
Tanah di Medan.
41. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 41. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Maret/
March 31,
2026
Aset keuangan Liabilitas keuangan
pada biaya perolehan pada biaya perolehan
Aset keuangan diamortisasi/ diamortisasi/
lainnya "FVOCI"/ Financial assets at Financial liabilities at
Financial assets at amortized amortized
"FVOCI" cost cost
Rp'000 Rp'000 Rp'000
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - 1.081.738.048 - Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak Trade receivables from
ketiga - neto - 289.101.139 - third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - 601.248 - Related parties
Pihak ketiga - 452.180.839 - Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 11.965.437 503.163.010 - Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 11.965.437 2.326.784.284 - TOTAL FINANCIAL ASSETS
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - - 43.662.000 Bank loans
Surat utang jangka menengah - - 350.000.000 Medium-term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 476.660.167 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 1.081 Related parties
Pihak ketiga - - 1.574.425.783 Third parties
Utang akrual - - 76.229.457 Accrued payables
Utang bank jangka panjang - yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Long-term bank loans - current maturity
Utang bank - - 2.101.984.608 Bank loans
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of current
tempo dalam waktu satu tahun maturity
Utang bank - - 2.597.092.249 Bank loans
Uang jaminan penyewa - - 106.320.159 Tenants' security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - 7.326.375.504 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
102
Page 106
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 41. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
31 Desember/
December 31,
2025
Aset keuangan Liabilitas keuangan
pada biaya perolehan pada biaya perolehan
Aset keuangan diamortisasi/ diamortisasi/
lainnya "FVOCI"/ Financial assets at Financial liabilities at
Financial assets at amortized amortized
"FVOCI" cost cost
Rp'000 Rp'000 Rp'000
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - 844.012.800 - Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak Trade receivables from
ketiga - neto - 323.071.921 - third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - 601.248 - Related parties
Pihak ketiga - 444.810.700 - Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 11.965.437 480.937.229 - Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 11.965.437 2.093.433.898 - TOTAL FINANCIAL ASSETS
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - - 33.662.000 Bank loans
Surat utang jangka menengah - - 350.000.000 Medium-term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 500.402.979 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 1.081 Related parties
Pihak ketiga - - 1.699.249.034 Third parties
Utang akrual - - 94.612.756 Accrued payables
Utang bank jangka panjang - yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Long-term bank loans - current maturity
Utang bank - - 579.849.709 Bank loans
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of current
tempo dalam waktu satu tahun maturity
Utang bank - - 4.397.769.226 Bank loans
Uang jaminan penyewa - - 141.923.888 Tenants' security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - 7.797.470.673 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
103
Page 107
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 42. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Group manages capital risk to ensure that they will be
mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan able to continue as going concern, in addition to maximizing
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the shareholders through the optimization of
saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. the balance of debt and equity. The Group’s capital structure
Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas consists of cash and cash equivalents (Note 5) and equity of
(Catatan 5) dan ekuitas pemegang saham induk dan the equity holder of the parent and non-controlling interests
kepentingan nonpengendali (Catatan 29). (Note 29).
Direksi Grup secara berkala melakukan reviu struktur The Board of Directors of the Group periodically reviews the
permodalan Grup. Sebagai bagian dari reviu ini, Direksi Group’s capital structure. As part of this review, the Board of
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang Directors considers the cost of capital and related risk.
berhubungan.
Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2026 dan The gearing ratio on March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 2025 are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Pinjaman 5.092.738.857 5.361.280.935 Debt
Kas dan setara kas (1.081.738.048) (844.012.800) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 4.011.000.809 4.517.268.135 Net debt
Ekuitas 13.707.073.058 13.672.854.663 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 29,26% 33,04% Net debt to equity ratio
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’s overall financial risk management and policies
adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan seek to ensure that adequate financial resources are
yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan available for operation and development of their business,
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, risiko while managing their exposure to foreign currency risk,
kredit, risiko likuiditas, dan risiko tingkat bunga. Grup credit risk, liquidity risk, and interest rate risk. The Group
beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh operates within defined guidelines that are approved by the
Direksi. Board of Directors.
i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management
Grup terekspos pengaruh fluktuasi nilai tukar mata The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
uang asing terutama dari utang obligasi, dan lembaga results primarily from bonds payable, accrued payables,
keuangan, utang akrual, kas dan setara kas, dan aset cash and cash equivalents, and other financial assets.
keuangan lainnya.
Grup mengelola eksposur mata uang asing dengan The Group manages the foreign currency exposure by
mencocokkan, sebisa mungkin, penerimaan dan matching, as far as possible, receipts and payments in
pembayaran dalam masing-masing individu mata uang. each individual currency. The Group’s net open foreign
Jumlah eksposur mata uang asing neto Grup pada currency exposure as of reporting date is disclosed in
tanggal pelaporan diungkapkan dalam (Catatan 43). (Note 43).
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam mata Most of the Group’s transactions are denominated in
uang Rupiah, demikian juga dengan pembukuannya. Rupiah, as well as for bookkeeping purposes.
ii. Manajemen Risiko Kredit ii. Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to the risk that counterparty will
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang default on its contractual obligation resulting in a loss to
mengakibatkan kerugian bagi Grup. the Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening The credit risk of the Group is primarily attributed to its
bank, deposito berjangka, piutang usaha, dan piutang cash in banks, time deposits, trade receivables, and
lain-lain. Grup menempatkan saldo bank dan deposito other receivables. The Group places their bank balances
berjangka pada institusi keuangan yang layak serta and time deposits to the credit worthy financial
terpercaya. institutions.
104
Page 108
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 42. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
ii. Manajemen Risiko Kredit (Lanjutan) ii. Credit Risk Management (Continued)
Grup telah menetapkan kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dengan sustainable revenue growth by minimizing losses due to
meminimalkan kerugian akibat eksposur risiko kredit. credit risk exposure. Accordingly, the Group has
Oleh karena itu, Grup telah menetapkan kebijakan untuk established a policy to ensure that transactions are
memastikan bahwa transaksi dilakukan dengan made with customers who has good credit reputation.
pelanggan yang memiliki reputasi kredit yang Management conducts ongoing supervision to reduce
baik. Manajemen melakukan pengawasan secara credit risk exposure at reporting date. Accounts
berkelanjutan untuk mengurangi eksposur risiko kredit receivable from sale of apartments of the Group mainly
pada tanggal pelaporan. Piutang penjualan apartemen represent the difference between the revenue
Grup terutama merupakan selisih antara pendapatan recognized and advances from customer.
yang diakui dan uang muka pelanggan.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian interim setelah dikurangi dengan interim consolidated financial statements net of any
cadangan untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup allowance for losses represents the Group’s exposure to
terhadap risiko kredit. credit risk.
iii. Manajemen Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas Ultimate responsibility for liquidity risk management
terletak pada Direksi yang telah membangun kerangka rests with the Board of Directors which has built an
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk appropriate liquidity risk management framework for
persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan the management of the Group’s short, medium, and
jangka pendek, menengah, dan jangka panjang Grup. long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga requirements. The Group manages liquidity risk by
kecukupan simpanan, fasilitas bank, dan fasilitas maintaining adequate reserves, banking facilities, and
simpan pinjam dengan terus menerus memonitor reserve borrowing facilities by continuously monitoring
perkiraan dan arus kas aktual dan mencocokkan profil forecast and actual cash flows and matching the
jatuh tempo liabilitas keuangan. maturity profiles of financial liabilities.
Tabel Risiko Likuiditas dan Suku Bunga Liquidity and Interest Risk Tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak untuk The following tables detail the Group’s remaining
liabilitas keuangan nonderivatif dengan periode contractual maturity for its non-derivative financial
pembayaran yang disepakati Grup. Jatuh tempo kontrak liabilities with agreed repayment periods. The
didasarkan pada tanggal terawal di mana Grup mungkin contractual maturity is based on the earliest date on
akan diminta untuk membayar. which the Group may be required to pay.
Jumlah yang dicantum di atas untuk instrumen suku Financial liabilities with variable interest rate
bunga variabel untuk liabilitas keuangan harus berubah instruments as stated above is subject to changes if
jika perubahan suku bunga variabel berbeda dengan changes in variable interest rates differ to those
estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir periode estimates of interest rates determined at the end of the
pelaporan. reporting period.
Fasilitas Pembiayaan Financing Facilities
Grup memiliki akses ke fasilitas pembiayaan The Group has access to financing facilities as
sebagaimana dijelaskan dalam rincian di bawah ini, described in the note below, which were unused at the
yang tidak digunakan pada akhir periode pelaporan: end of the reporting period:
105
Page 109
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 42. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
iii. Manajemen Risiko Likuiditas (Lanjutan) iii. Liquidity Risk Management (Continued)
Fasilitas Pembiayaan (Lanjutan) Financing Facilities (Continued)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rp'000 Rp'000
Fasilitas utang dengan jaminan
dan tanggal jatuh tempo yang Secured bank loan facilities with
berbeda mulai tanggal various maturity dates through to
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31, 2026 and December 31, 2025
yang diperpanjang dengan perjanjian which may be extended by
bersama: mutual agreement:
Jumlah yang digunakan 10.371.153.190 9.311.283.697 Amount used
Jumlah yang belum digunakan 541.566.970 342.131.191 Amount unused
Jumlah 10.912.720.160 9.653.414.888 Total
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. ongoing working capital requirements.
iv. Manajemen Risiko Tingkat Bunga iv. Interest Rate Risk Management
Grup terpapar risiko suku bunga karena entitas dalam The Group is exposed to interest rate risk because
Grup meminjam dana dengan tingkat bunga tetap dan entities in the Group borrow funds at both fixed and
mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan floating interest rates. The risk is managed by the Group
mempertahankan gabungan yang tepat antara pinjaman by maintaining an appropriate mix of fixed and floating
suku bunga tetap dan mengambang. rate borrowings.
Analisis Sensitivitas Suku Bunga Interest Rate Sensitivity Analysis
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the amount of
jumlah aset atau liabilitas di mana pergerakan pada assets or liabilities which is subject to a risk that a
tingkat suku bunga dapat memengaruhi laba setelah movement in interest rates will adversely affect the
pajak. Risiko pada pendapatan bunga bersifat terbatas income after tax. The risk on interest income is limited as
karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas the Group only intends to keep sufficient cash balances
yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. to meet operational needs. On interest expenses, the
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara utang optimum balance between fixed and floating interest
dengan tingkat bunga tetap dan mengambang ditetapkan debt is considered upfront. The Group has a policy of
di muka. Grup memiliki kebijakan dalam memperoleh obtaining financing that would provide an appropriate mix
pembiayaan yang akan memberikan kombinasi yang of floating and fix interest rate. Approvals from the Board
sesuai tingkat suku bunga mengambang dan tingkat of Directors and Commissioners must be obtained before
bunga tetap. Persetujuan dari Direksi dan Komisaris committing the Group to any of the instruments to
harus diperoleh sebelum Grup menggunakan instrumen manage the interest rate risk exposure.
keuangan tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku
bunga.
c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments
Kecuali untuk kewajiban keuangan yang disajikan di bawah Except for the financial liabilities presented below, Directors
ini, Direksi menganggap bahwa nilai tercatat aset keuangan consider that the carrying amounts of financial assets and
dan liabilitas keuangan dicatat sebesar biaya perolehan financial liabilities recorded at amortized cost recognized in
diamortisasi diakui dalam laporan keuangan konsolidasian the interim consolidated financial statements approximate
interim mendekati nilai wajarnya. their fair value.
106
Page 110
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 42. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Nilai wajar ditentukan sebagai berikut: The fair values are determined as follows:
- Nilai wajar utang bank jangka panjang ditentukan - The fair value of long-term bank loans is determined by
menggunakan diskonto arus kas masa depan pada suku discounting future cash flows using applicable rates from
bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat observable current market transactions for similar
diamati saat ini untuk instrumen yang sejenis. instruments.
43. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 43. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN
FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, Grup On March 31, 2026 and December 31, 2025, the Group has
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing monetary assets and liabilities denominated in foreign
sebagai berikut: currencies as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Mata Uang Mata Uang
Asing/ Asing/
Foreign Ekuivalen/ Foreign Ekuivalen/
Currencies Equivalent in Currencies Equivalent in
Rp '000 Rp '000
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 1.653.015 28.089.684 1.937.050 32.507.581 Cash and cash equivalents
SGD 161.401 2.127.588 7.972 104.184
Jumlah aset moneter 30.217.272 32.611.765 Total monetary assets
Liabilitas Liabilities
Utang akrual USD 3.000 50.979 22.743 381.673 Accrued payables
SGD 15.865 209.132 - -
Jumlah liabilitas moneter 260.111 381.673 Total monetary liabilities
Jumlah aset moneter neto 29.957.161 32.230.092 Total net monetary asset
107
Page 111
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM 44. LITIGATIONS
a. Kasus Hukum atas Reklamasi a. Legal Case of Reclamation
Di bawah ini merupakan kasus hukum yang sedang Described below are the ongoing lawsuits for reclamation of
berlangsung atas kegiatan reklamasi Pulau I milik PT Jaladri Island I owned by PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) and Island F
Kartika Pakci (JKP) dan Pulau F milik PT Agung Dinamika owned by PT Agung Dinamika Perkasa (ADP).
Perkasa (ADP).
PULAU I MILIK JKP ISLAND I OWNED BY JKP
i. Perkara Tata Usaha Negara antara JKP (selaku Penggugat) i. Lawsuit of State Administration by JKP (the Plaintiffs)
melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku Tergugat) (Perkara against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) (Case
No. 113/G/2019/PTUN.JKT tanggal 27 Mei 2019 pada No. 113/G/2019/PTUN.JKT dated May 27, 2019 at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta). Jakarta State Administrative Court).
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan of some Governor Decrees concerning Granting of Permit
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. for Reclamation. The permission to implement reclamation
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk of Island I owned by JKP is included in the Governor’s
dalam keputusan Gubernur tersebut. decision.
JKP mengajukan gugatan kepada Gubernur Provinsi JKP filed a lawsuit to the Governor of DKI Jakarta Province,
DKI Jakarta, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada at the State Administrative Court on May 27, 2019 with
tanggal 27 Mei 2019 dengan Register Perkara Case Register No. 113/G/2019/PTUN-JKT with the object
No. 113/G/2019/PTUN-JKT dengan objek sengketa of dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. Province No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018.
1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the State
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN- Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
JKT pada tanggal 11 Desember 2019 dengan amar December 11, 2019 with its ruling among others:
putusannya antara lain:
1. Menyatakan batal Surat Keputusan Gubernur Provinsi 1. Declared cancellation of Decree of the Governor of DKI
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal Jakarta Province No. 1409 Year 2018 dated
6 September 2018 perihal Pencabutan Beberapa September 6, 2018 concerning Revocation of Some
Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin Governor Decrees concerning Granting of the
Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang berhubungan Implementation of Reclamation Permit as long as
dengan Keputusan Gubernur No. 2269 Tahun 2015 relating to Governor Decree No. 2269 Year 2015
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau concerning Granting Permit for the Implementation of
I Kepada PT Jaladri Kartika Pakci; Island I Reclamation to PT Jaladri Kartika Pakci;
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Surat 2. Require the Defendant to revoke the Decree of the
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018
Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018 perihal dated September 6, 2018. Regarding the revocation of
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur tentang several Governor’s Decrees regarding the Granting of
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi sepanjang Reclamation Implementation Permits insofar as they
yang berhubungan dengan Keputusan Gubernur No. relate to Governor’s Decree No. 2269 Year 2015
2269 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin concerning the Granting of Permits for the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau I kepada PT Jaladri Implementation of Island Reclamation I to PT Jaladri
Kartika Pakci; dan Kartika Pakci; and
3. Mewajibkan kepada Tergugat untuk memproses dan 3. Required the Defendant to process and issue an
menerbitkan perpanjangan izin pelaksanaan extension of the Reclamation permit for Island I that
Reklamasi atas Pulau I yang telah dimohonkan oleh has been requested by the Plaintiff through Letter
Penggugat melalui Surat No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 dated August 30, 2018
tanggal 30 Agustus 2018 perihal Permohonan concerning the Application for an Extension of the
Perpanjangan Jangka Waktu Dalam Diktum Kesebelas Period in the Eleventh Dictum of the Permit for the
Surat Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I No. 2269 Implementation of Reclamation of Island I No. 2269
Tahun 2015. Year 2015.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative
Gubernur Provinsi DKI Jakarta selaku Tergugat Court, the Governor of the Province of DKI Jakarta as the
mengajukan upaya hukum banding pada tanggal Defendant filed for appeal on December 23, 2019. The
23 Desember 2019. Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Panel of Judges at the Jakarta State Administrative High
Tata Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan Court has issued Decision No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal 28 April 2020 dated April 28, 2020 with the order that the decision
dengan amar putusannya menguatkan Putusan strengthens the Decision of the State Administrative Court
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN- No. 113/G/2019/PTUN-JKT on December 11, 2019
JKT pada tanggal 11 Desember 2019 dan pemberitahuan and notification of the decision of the Jakarta State
putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta Administrative High Court has been received by JKP on
telah diterima oleh JKP tanggal 5 Mei 2020. May 5, 2020.
108
Page 112
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Regarding the decision of the Jakarta State Administrative
Jakarta tersebut, tidak ada pihak yang mengajukan High Court, neither party filed an appeal until the deadline
kasasi sampai dengan batas waktu yang ditetapkan stipulated by law, so this decision has permanent force (in
Undang-Undang, maka keputusan ini telah berkekuatan kracht van gewijsde). Based on the decision of the Jakarta
hukum tetap (inkracht van gewijsde). Atas putusan High Administrative Court which has permanent legal
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta yang telah force (inkracht van gewijsde), the Defendant must carry
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde) out the cancellation of the Decree of the Governor of the
tersebut, Tergugat harus melaksanakan pembatalan Province of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018, but the
Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Defendant ignored it and then submitted a Judicial Review
Tahun 2018, namun Tergugat mengabaikannya dan on the date October 5, 2020 with Register No. 32
kemudian mengajukan Peninjauan Kembali pada tanggal PK/TUN/2021 and the request for Judicial Review of the
5 Oktober 2020 dengan Register No. 32 PK/TUN/2021 Governor of DKI Jakarta was decided on March 4, 2021
dan permohonan Peninjauan Kembali Gubernur DKI with the order to cancel the Decision of the State
Jakarta telah diputus pada tanggal 4 Maret 2021 dengan Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
amarnya membatalkan Putusan Pengadilan Tata Usaha December 11, 2019. The official copy of the Judicial
Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal Review decision was received by JKP on June 6, 2021, so
11 Desember 2019. Salinan resmi putusan Peninjauan this decision has permanent legal force (inkracht van
Kembali tersebut diterima oleh JKP tanggal 6 Juni 2021, gewijsde).
maka keputusan ini telah berkekuatan hukum tetap
(inkracht van gewijsde).
Berdasarkan pendapat hukum dari ahli hukum, dalam Based on the legal opinions of legal experts, in its report
laporannya tertanggal 23 Februari 2026, disebutkan dated February 23, 2026, it was mentioned that several
beberapa hal yang menjadi perhatian manajemen JKP matters of JKP’s management attention are:
yaitu:
1. Putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara 1. The decision of the Jakarta State Administrative High
Jakarta No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT yang Court No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT. which canceled
membatalkan Keputusan Gubernur DKI Jakarta the Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409
No. 1409 Tahun 2018, menyatakan Keputusan Year 2018, stated that the Governor’s Decree had
Gubernur tersebut memiliki cacat prosedur dan procedural and substance defects;
substansi;
2. Pada tanggal 1 Maret 2023, JKP telah menempuh 2. On March 1, 2023, JKP has taken administrative
upaya administrasi kepada Gubernur DKI Jakarta measures to the Governor of DKI Jakarta regarding
perihal Permohonan Pelaksanaan Putusan Pengadilan the Application for the Implementation of the Decision
Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta No. 98/B/2020/ of the Jakarta State Administrative High Court
PT.TUN.JKT yang membatalkan Keputusan Gubernur No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT. which canceled the
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tentang Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur terkait Year 2018 concerning the Revocation of Several
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi; Governor Decrees Regarding the Granting of
Reclamation Implementation Permits;
3. JKP tetap dapat dan perlu untuk mengajukan upaya 3. JKP still can and needs to file extraordinary legal
hukum luar biasa atas putusan Peninjauan Kembali remedies for the Supreme Court review decision.
Mahkamah Agung, karena ada kekosongan hukum because there is a legal vacuum that the DKI Jakarta
yang diabaikan Pemda DKI Jakarta saat mengajukan Regional Government ignores when submitting a
upaya hukum Peninjauan Kembali, yaitu putusan Judicial Review, namely the decision of the Jakarta
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta State Administrative High Court No. 98/B/
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT telah mempunyai 2020/PT.TUN.JKT already has binding legal force, so
kekuatan hukum mengikat, sehingga Pemda Provinsi the Provincial Government of DKI Jakarta should
DKI Jakarta seharusnya melaksanakan putusan implement the decision and not then submit an effort
tersebut dan bukan kemudian mengajukan upaya for Judicial Review;
Peninjauan Kembali;
4. Tindakan hukum yang dilakukan sebelum pencabutan 4. Legal actions taken prior to revocation no longer have
tidak lagi memiliki kekuatan hukum mengikat untuk binding legal force to demand obligations from
dimintakan kewajiban kepada perusahaan penerima companies receiving permits, so that commitments
izin, sehingga komitmen dan kewajiban sebelum dan and obligations made before and after the revocations
sesudah keputusan pencabutan harus dinyatakan decisions must be declared obligatory to be returned
wajib dikembalikan secara tunai atau dalam bentuk in cash or in other forms of compensation, that have
kompensasi lainnya yang mempunyai nilai yang sama the same value as material loss. Including
dengan kerugian material termasuk ganti rugi karena compensation, because the rights and obligations of
hak dan kewajiban penerima izin tidak diberikan the permit recipient were not procedurally granted
secara prosedural menurut asas umum pemerintahan according to the general principles of good
yang baik. governance.
109
Page 113
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
5. Upaya Administrasi yang dapat dilakukan oleh JKP 5. Administrative measures that can be undertaken by
melalui audiensi dengan Gubernur Provinsi Daerah JKP through a hearing with the Governor of the
khusus Jakarta mengenai adanya perbuatan melawan Special Capital Region of Jakarta regarding the
hukum atas Gubernur terdahulu yang diikuti dengan alleged unlawful act committed by the former
penjelasan adanya Putusan Mahkamah Konstitusi Governor, accompanied by an explanation of
No. 24/PUU-XXII/2024 melarang badan atau pejabat Constitutional Court Decision No. 24/PUU-XXII/2024,
pemerintah melakukan peninjauan kembali, sehingga which prohibits government agencies or officials from
perlunya pemahaman kembali mengenai kekeliruan conducting a reconsideration, thereby necessitating a
tindakan yang dilakukan Gubernur terdahulu melalui renewed understanding of the errors made by the
mediasi dengan Wakil Menteri Dalam Negeri bidang former Governor through mediation with the Deputy
Zona Barat. Minister responsible for the Western Zone.
PULAU F MILIK ADP ISLAND F OWNED BY ADP
ii. Perkara Tata Usaha Negara antara ADP (selaku ii. Lawsuit of State Administration by ADP (the Plaintiffs)
Penggugat) melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) Case
Tergugat) Perkara No. 153/G/2019/PTUN.JKT tanggal No. 153/G/ 2019/PTUN.JKT dated July 26, 2019 at the
26 Juli 2019 pada Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta State Administrative Court.
Jakarta.
Setelah menempuh upaya administratif melalui After making administrative efforts through submitting
pengajuan keberatan secara tertulis, pada akhirnya ADP objections in writing, ADP finally filed a lawsuit against the
mengajukan gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI Governor of DKI Jakarta Province. With the object of the
Jakarta. Dengan objek sengketa adalah Surat Keputusan dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Province No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
tertanggal 6 September 2018 tentang Pencabutan concerning Revocation of Several Governor Decrees on
Beberapa Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin Granting Special Implementation Reclamation Permit to
Pelaksanaan Reklamasi khusus terhadap pencabutan revoke the Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2268 No. 2268 Year 2015 concerning Granting Permit for the
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Implementation of Island F Reclamation to PT Jakarta
Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Propertindo, di Propertindo, in the State Administrative Court on July 26,
Pengadilan Tata Usaha Negara pada 2019 with Case Register No. 153/G/2019/PTUN-JKT.
tanggal 26 Juli 2019 dengan Register Perkara No.
153/G/ 2019/PTUN-JKT.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 153/G/2019/PTUN- State Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT on
JKT pada tanggal 21 Januari 2020 dengan amar January 21, 2020 with the following decisions:
putusannya antara lain:
1. Menyatakan batal Keputusan Tata Usaha Negara 1. Declared the cancellation of the State Administration
yang diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Daerah Decree issued by the Governor of DKI Jakarta No.
Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 1409 Year 2018 on September 6, 2018 concerning
tanggal Revocation of Some Governor Decrees Concerning
6 September 2018 tentang Pencabutan Beberapa the Granting of a Special Reclamation Permit for the
Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin Revocation of the Decree of the Governor of DKI
Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Granting of the Island F Reclamation Implementation
Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Permit to PT Jakarta Propertindo; and
Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT
Jakarta Propertindo; dan
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Keputusan 2. Required the Defendant to revoke the State
Tata Usaha Negara yang diterbitkan oleh Gubernur Administration Decree issued by the Governor of the
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Province of the Special Capital Region of Jakarta
Tahun 2018 tanggal 6 September 2018 tentang No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur Tentang concerning Revocation of Several Governor Decrees
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Khusus Regarding the Granting of a Special Reclamation
Terhadap Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi License for the Revocation of the Governor of DKI
DKI Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau F Granting of Island F Reclamation Implementation
kepada PT Jakarta Propertindo. Permit to PT Jakarta Propertindo.
110
Page 114
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative
ADP dan Gubernur DKI Jakarta mengajukan upaya hukum Court, the ADP and the Governor of the DKI Jakarta
banding berturut-turut pada tanggal 3 Februari 2020 dan submitted successive appeal remedies on February 3,
29 Januari 2020. Perkara banding ini telah diputus Majelis 2020 and January 29, 2020. The Jakarta High State
Hakim Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta yang Administrative Court, whom checked and decided the
memeriksa dan mengadili perkara banding ini telah appeal No. 115/B/2020/ PT.TUN.JKT dated June 17,
menjatuhkan Putusan No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT 2020 with its decision canceling the Decision of the
tanggal 17 Juni 2020 dengan amar putusannya Jakarta State Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-
membatalkan Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara JKT dated January 21, 2020 and stated that the Plaintiff's
Jakarta No. 153/G/2019/PTUN-JKT tanggal 21 Januari claim (ADP) was not accepted. Based on this decision, the
2020 dan menyatakan gugatan Penggugat (ADP) tidak Plaintiff filed an appeal on July 16, 2020 with registration
diterima. Atas putusan tersebut, Penggugat mengajukan No. 547 K/TUN/2020. This ADP’s cassation application
kasasi pada tanggal 16 Juli 2020 dengan register No. 547 was decided on December 3, 2020 with the decision to
K/TUN/2020. Permohonan Kasasi ADP ini telah diputus reject ADP's cassation request and a copy of the decision
tanggal 3 Desember 2020 dengan amarnya menolak was received by ADP on March 18, 2022, so this decision
permohonan kasasi ADP dan salinan putusan telah diterima has permanent legal force (inkracht van gewijsde). Based
oleh ADP tanggal 18 Maret 2022, maka keputusan ini telah on this decision, ADP submitted a judicial review on June 9,
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). Atas 2022, with Register No. 191 PK/TUN/2022 and the ADP
Putusan tersebut, ADP mengajukan Peninjauan Kembali review request was decided on February 17, 2023 with the
pada tanggal 9 Juni 2022, dengan Register No. 191 decision to reject the ADP review request. Notification of
PK/TUN/2022 dan permohonan Peninjauan Kembali ADP the Judicial Review decision was received by ADP on June
telah diputus pada tanggal 17 Februari 2023 dengan 14, 2023, so this decision has permanent legal force
amarnya menolak permohonan Peninjauan Kembali ADP. (inkracht van gewijsde).
Pemberitahuan putusan Peninjauan Kembali tersebut
diterima oleh ADP pada tanggal 14 Juni 2023, maka
keputusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van
gewijsde).
Manajemen berpendapat, putusan tersebut belum dapat Management is of the opinion that the decision has not yet
dilaksanakan dan masih terdapat upaya hukum yang dapat been implemented and there are still legal remedies that
dilakukan ADP dengan mempertimbangkan pendapat ahli ADP can take by considering the opinions of legal experts.
hukum.
Berdasarkan pendapat ahli hukum, dalam laporannya Based on the legal opinion of the legal expert, in its report
tertanggal 23 Februari 2026, disebutkan beberapa hal yang dated February 23, 2026, It is stated that several matters
menjadi perhatian manajemen ADP adalah: of ADP management’s attention are:
1. Upaya Administrasi yang dapat dilakukan oleh ADP 1. Administrative efforts that can be carried out by ADP
dengan keinginan Pemerintah Pusat untuk with the desire of the Central Government to maximize
memaksimalkan dan mengoptimalkan peran pelaku and optimize the role of private business sectors in
usaha swasta dalam Pembangunan dengan Development by holding an audience or submitting a
melakukan audiensi atau penyampaian permohonan written request to the President of the Republic of
tertulis kepada Presiden Republik Indonesia atau Indonesia or to the Governor of the Special Region of
kepada Gubernur Daerah Khusus Jakarta (DKJ) Jakarta (DKJ) regarding actions that were previously
adanya tindakan yang sebelumnya tidak tepat pada inappropriate in the past and proposals for greater
masa lalu dan usulan partisipasi yang lebih besar bagi participation for business sectors in development
pelaku usaha dalam kegiatan pembangunan. activities.
2. Melakukan upaya Peninjauan Kembali kedua dengan 2. Conduct a second review effort by emphasizing on:
menekankan pada:
i. Aspek perkembangan hukum dan peraturan I. Aspects of legal developments and legislation
perundang-undangan menyangkut perizinan dan concerning licensing and the time period for filing
jangka waktu dalam mengajukan gugatan dan lawsuits and administrative legal remedies as well
upaya hukum administrasi serta adanya putusan as the Constitutional Court decision No. 24/PUU-
Mahkamah Konstitusi No. 24/PUU-XXII/2024; XXII/2024;
ii. Putusan kasasi Mahkamah Agung tidak II. The Supreme Court’s cassation decision did not
memperhatikan bahwa ADP adalah merupakan take into account that ADP was an undirected
pihak tidak tertuju yang tidak diatur dalam party, which was not regulated in the Decree of the
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Year
Tahun 2018, sehingga tenggang waktu dihitung 2018, so that the grace period is calculated
secara kasuistis sejak merasa kepentingannya casuistically from the time they feel their interests
dirugikan oleh keputusan Tata Usaha Negara dan have been harmed by the decision of the State
mengetahui adanya keputusan tersebut. Administration and are aware of the decision. The
Pertimbangan hakim belum mempertimbangkan judge's consideration has not taken into account
perbedaan jangka waktu penyampaian gugatan the difference in the time frame for filing a lawsuit
antara pihak tertuju dan pihak tidak tertuju. between the designated party and the other party.
111
Page 115
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
3. Putusan hanya berkaitan dengan formil perkara dan 3. The decision is only related to the formal case and has
belum menilai materi pokok perkara gugatan. Sesuai not assessed the subject matter of the lawsuit. In
dengan Surat Edaran Mahkamah Agung (SEMA) No. 2 accordance with the Supreme Court Circular Letter
Tahun 1991 butir V tenggang waktu pada ayat 3, ADP (SEMA) No. 2 Year 1991 point V and the deadline in
sebagai pihak yang tidak diatur dalam Keputusan paragraph 3, ADP as a party that is not regulated in the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Decree of the Governor of DKI Jakarta Province No.
dapat mengajukan upaya hukum, dengan masa berlaku 1409 Year 2018 can submit legal remedies, with the
sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. 5 validity period as stipulated in Law No. 5 Year 1986
Tahun 1986 tentang Peradilan Tata Usaha Negara, concerning the State Administrative Court, namely 90
yaitu 90 hari setelah ADP mengetahui keputusan days after ADP learned of the Governor’s decision and
Gubernur dan merasa dirugikan atas keputusan felt aggrieved over the decisions and/or actions of PT
dan/atau tindakan PT Jakarta Propertindo yang Jakarta Propertindo, which did not make legal remedies,
tidak membuat upaya hukum dan segala upaya hukum and all legal remedies were based on legal documents.
yang didasarkan pada dokumen hukum. ADP baru ADP has just received a copy of the Decree of the
menerima salinan Surat Keputusan Gubernur Daerah Governor of the Special Capital Region of Jakarta No.
Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 dari 1409 Year 2018 from Jakpro on March 1, 2019 through
Jakpro pada 1 Maret 2019 melalui lampiran suratnya the attachment to the letter dated February 28, 2019
tertanggal 28 Februari 2019 dan belum menerima and has not received the overall settlement plan from
rencana penyelesaian secara keseluruhan dari Jakpro. Jakpro.
b. GCK b. GCK
Berdasarkan perkara No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim Based on Case No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated
tanggal 28 Januari 2022, GCK (Tergugat I) digugat oleh January 28, 2022, GCK (Defendant I) was sued by Soemitro
Soemitro (Penggugat) terkait pengalihan tanah (Plaintiff) regarding the transfer of Sukmawijaya bin
Sukmawijaya bin Sumitro kepada GCK. Gugatan tersebut Sumitro’s land to GCK. The lawsuit was decided by the
telah diputus oleh majelis hakim Pengadilan Negeri Jakarta panel of judges at the East Jakarta District Court on
Timur pada tanggal 19 Januari 2023 dengan amar January 19, 2023 with its decision, rejecting all of the
putusannya, menolak seluruh gugatan Penggugat dan atas Plaintiff's claims and based on this decision, the Plaintiff
putusan ini. Penggugat mengajukan banding pada tanggal filed an appeal on January 30, 2023 and the Jakarta High
30 Januari 2023 dan telah diputus Pengadilan Tinggi Court decided with No. 418/PDT/2023/PT.DKI dated July
Jakarta dengan No. 418/PDT/2023/PT.DKI tanggal 20 Juli 20, 2023 with its ruling confirming the decision of the East
2023 dengan amarnya menguatkan putusan Pengadilan Jakarta District Court No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated
Negeri Jakarta Timur No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim January 28, 2022 and based on the High Court's decision,
tanggal 28 Januari 2022 dan atas putusan Pengadilan the Plaintiff submitted an appeal on September 11, 2023
Tinggi tersebut. Penggugat menyatakan kasasi pada and has been decided on August 1, 2024 with verdict No.
tanggal 11 September 2023 dan telah diputus pada 2786K/Pdt/2024 with decision to reject the appeal on
tanggal 1 Agustus 2024 dengan putusan cassation of the Plaintiff. Thus, the verdict has been legally
No.2786K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak binding (inkracht van gewijsde).
permohonan kasasi Penggugat. Oleh karena itu, putusan ini
telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Berdasarkan perkara No. 32/G/2025/PTUN.JKT tanggal Based on case No. 32/G/2025/PTUN.JKT dated January
31 Januari 2025, Perkumpulan Komunitas Pemberdayaan 31, 2025, the Association of Community Empowerment
dan Lingkungan (Penggugat) menggugat Kantor Pertanahan and Environment (Plaintiff) filed a lawsuit against the East
Jakarta Timur (Tergugat) dan GCK (Pihak Ketiga) terkait Jakarta Land Office (Defendant) and GCK (Third Party)
Permohonan Pemblokiran Hak Guna Bangunan regarding the request for blocking the Building Use Right
No. 05152/Klender atas nama GCK oleh Tergugat. Bahwa (Hak Guna Bangunan/HGB) No. 05152/Klender under the
Perkara tersebut telah diputus pada tanggal 23 Juli 2025 name of GCK by the Defendant. The case was decided on
dengan amar putusan gugatan penggugat tidak diterima. July 23, 2025, with the ruling that the Plaintiff’s claim was
Selanjutnya pada tanggal 04 Agustus 2025, Penggugat declared inadmissible. Subsequently, on August 4, 2025,
mengajukan Banding dengan register perkara the Plaintiff filed an appeal registered under case No.
No. 225/B/2025/PT.TUN.JKT dan telah diputus pada 225/B/2025/PT.TUN.JKT, which was decided on October
tanggal 22 Oktober 2025 dengan amar menguatkan 22, 2025, with the ruling upholding the decision of the
Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta Jakarta Administrative Court No. 32/G/2025/PTUN.JKT
No. 32/G/2025/PTUN.JKT tanggal 23 Juli 2025 yang dated July 23, 2025 that had been appealed. Until the
dimohonkan banding. Sampai dengan dikeluarkannya issuance date of these interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim ini, perkara masih statements, the case is still in the cassation process before
dalam proses kasasi oleh Penggugat di Mahkamah Agung. the Supreme Court, filed by the Plaintiff.
Berdasarkan perkara No. 582/Pdt.G/2025/PN.JKT.TIM Based on case No. 582/Pdt.G/2025/PN.JKT.TIM dated
tanggal 6 Oktober 2025, Dian Anggraeni, selaku Ahli Waris October 6, 2025, Dian Anggraeni, acting as the heir of Toni
Toni Saeful Husni (Penggugat) menggugat GCK (Tergugat 1) Saeful Husni (Plaintiff), filed a lawsuit against GCK
dan Perusahaan (Tergugat 2) terkait dengan Kepemilikan (Defendant 1) and Company (Defendant 2) in relation to the
Hak Atas Tanah berdasarkan Girik C.207 Persil 18 Blok S.II ownership rights over land based on Girik C.207 Persil 18
dan Persil 1016 Blok D.III tercatat atas nama Djiun bin Block S.II and Persil 1016 Block D.III, recorded under the
Riket, seluas 134.223 m². Sampai dengan dikeluarkannya name Djiun bin Riket, covering an area of 134,223 m². As
laporan keuangan konsolidasian interim ini, perkara masih of the issuance date of these interim consolidated financial
dalam proses di Pengadilan Negeri Jakarta Timur. statements, the case is still under process at the East
Jakarta District Court.
112
Page 116
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
c. GTS c. GTS
Berdasarkan perkara No. 317/Pdt.G/2024/PN.Cbi tanggal Based on case No. 317/Pdt.G/2024/PN.Cbi dated
7 Agustus 2024 pada Pengadilan Negeri Cibinong, Daniel August 7, 2024 at the Cibinong District Court, Daniel Pinem
Pinem (Penggugat) mengajukan gugatan perbuatan (the Plaintiff) filed a lawsuit for an unlawful act in
melawan hukum sehubungan dengan pembatalan unit connection with the cancellation of an apartment unit with
apartemen kepada GTS. Penggugat menuntut ganti rugi atas GTS. The Plaintiff claimed compensation for the
pembatalan unit apartemen. Gugatan tersebut telah diputus cancellation of the apartment unit. The lawsuit was decided
oleh Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 21 Februari by the Cibinong District Court on February 21, 2025, with
2025 dengan amar putusannya menolak gugatan Penggugat the ruling rejecting the Plaintiff’s claim in its entirety.
untuk seluruhnya. Atas putusan ini, Penggugat mangajukan Against this decision, the Plaintiff filed an appeal on March
banding pada tanggal 3 Maret 2025 dan telah diputus 3, 2025, which was subsequently decided by the Bandung
Pengadilan Tinggi Bandung dengan High Court under Decision No. 205/Pdt/2025/PT.BDG
No. 205/Pdt/2025/PT.BDG tanggal 7 Mei 2025 dengan dated May 7, 2025, with the ruling upholding the decision
amarnya menguatkan putusan Pengadilan Negeri Cibinong. of the Cibinong District Court. The Plaintiff did not lodge an
Dan atas Putusan Pengadilan Tinggi tersebut Penggugat appeal against that High Court judgment. Consequently, the
tidak mengajukan kasasi. Oleh karena itu, putusan ini telah judgment has become final and binding (inkracht van
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). gewijsde).
Berdasarkan perkara No. 898/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Brt Based on case No. 898/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Brt dated
tanggal 9 Oktober 2024, GTS (Tergugat V) digugat oleh October 9, 2024, GTS (Defendant V) was sued by Keanu
Keanu Mahaputra Faisal, dkk (Para Penggugat) terkait Mahaputra Faisal and others (the Plaintiffs) in relation to
dugaan perbuatan melawan hukum atas harta warisan. alleged unlawful acts concerning inherited property. The
Gugatan tersebut dicabut oleh Para Penggugat dan majelis claim was withdrawn by the Plaintiffs and the panel of
hakim telah menetapkan pada tanggal 21 Mei 2025 dengan judges issued a ruling on May 21, 2025 granting the
amar mengabulkan pencabutan gugatan Para Penggugat. Plaintiffs withdrawal of the claim.
Berdasarkan perkara No. 181/Pdt.G/2025/PN.Cbi. tanggal Based on case No. 181/Pdt.G/2025/PN.Cbi. dated May
20 Mei 2025, GTS (Tergugat IX) digugat oleh Keanu 20, 2025 GTS (Defendant IX) was sued by Keanu
Mahaputra Faisal, dkk (Para Penggugat) terkait dugaan Mahaputra Faisal and others (the Plaintiffs) in relation to
perbuatan melawan hukum atas harta warisan. Gugatan alleged unlawful acts concerning inherited property. The
tersebut telah diputus oleh majelis hakim Pengadilan Negeri case was decided by a panel of judges at the Cibinong
Cibinong pada tanggal 20 Januari 2026 dengan amar District Court on January 20, 2026, with the judgment
putusannya, menyatakan Pengadilan Negeri Cibinong tidak stating that the Cibinong District Court lacked jurisdiction to
berwenang untuk memeriksa dan mengadili perkara ini. Dan hear and determine the case. Following this ruling, the
atas putusan ini, Para Penggugat mengajukan banding pada Plaintiffs lodged an appeal on January 27, 2026 and, as at
tanggal 27 Januari 2026 dan sampai dengan the date of this interim consolidated financial statements,
dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian interim ini, the appeal process is still ongoing.
masih dalam proses banding.
d. PAP d. PAP
Berdasarkan perkara No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi tanggal Based on case No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi dated
18 September 2023, PAP (Tergugat) digugat oleh Aang Sugiri September 18, 2023, PAP (Defendant) was sued by Aang
(Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum pelelangan Sugiri (Plaintiff) regarding the unlawful act of auctioning
tanah yang dimenangkan oleh PAP. Gugatan tersebut telah land which was won by PAP. The file has been decided by
diputus oleh Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal
12 September 2024 dengan amar putusannya gugatan tidak Cibinong District Court on September 12, 2024 with verdict
dapat diterima (Niet Ontvankelijk Verklaard). Atas putusan ini, that the file could not be accepted (Niet Ontvankelijk
Penggugat mangajukan banding pada tanggal Verklaard).On this decision, The plaintiff filed an appeal on
18 September 2024 dan telah diputus Pengadilan Tinggi September 18, 2024 and was decided by the Jakarta High
Jakarta dengan No. 674/Pdt/2024/PT.BDG tanggal Court with its decision No. 674/Pdt/2024/PT.BDG dated
20 November 2024 dengan amarnya menguatkan putusan November 20, 2024 with its ruling upholding the decision
Pengadilan Negeri Cibinong No. 322/Pdt.G/2023/PN.CBI of the Cibinong District Court No. 322/Pdt.G/ 2023/PN.Cbi
tanggal 20 November 2024 dan atas putusan Pengadilan dated November 20, 2024 and on the decision of the High
Tinggi tersebut, Penggugat menyatakan kasasi pada tanggal Court, The Plaintiff filed an appeal on December 24, 2024
24 Desember 2024 dan sampai dengan dikeluarkannya
laporan keuangan konsolidasian interim ini, gugatan masih and until the issuance of interim consolidated these
dalam proses kasasi. financial statements, the lawsuit is still in the cassation
process.
Berdasarkan perkara No. 339/Pdt.G/2024/PN.Cbi tanggal Based on case No. 339/Pdt.G/2024/PN.Cbi dated
20 Agustus 2024, PAP (Penggugat) menggugat Sukmawati August 20, 2024, PAP (Plaintiff) sued Sukmawati S
S (Tergugat) terkait perbuatan melawan hukum atas (Defendant) regarding the unlawful act of control of PAP
penguasaan tanah PAP oleh Tergugat dan sampai dengan land by the defendant and until the issuance of interim
dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian interim consolidated these financial statements, the lawsuit is still
ini, gugatan masih dalam proses banding. in the appeal process.
113
Page 117
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
d. PAP (Lanjutan) d. PAP (Continued)
Berdasarkan perkara No. 351/Pdt.G/2024/PN.Cbi tanggal Based on case No. 351/Pdt.G/2024/PN.Cbi dated
30 Agustus 2024, PAP (Tergugat) digugat oleh Ukat August 30, 2024, PAP (Defendant) was sued by Ukat
Sukatma (Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum Sukatma (Plaintiff) regarding unlawful acts regarding the
atas pelelangan tanah yang dimenangkan oleh PAP. land auction won by PAP. The lawsuit was decided by the
Gugatan tersebut telah diputus oleh Pengadilan Negeri Cibinong District Court on January 23, 2025 with the ruling
Cibinong pada tanggal 23 Januari 2025 dengan amar that the Cibinong District Court has no authority to try this
putusannya Pengadilan Negeri Cibinong tidak berwenang case and based on this decision. The Plaintiff filed an
mengadili perkara ini dan atas putusan ini. Penggugat appeal on February 3, 2025 and has been decided by
mengajukan banding pada tanggal 3 Februari 2025 dan Bandung Higher Court with decision
telah diputus oleh Pengadilan Tinggi Bandung dengan No. 159/Pdt/2025/PT.BDG dated April 10,2025 with
keputusan No. 159/Pdt/2025/PT.BDG tanggal 10 April verdict to cancel the decision of Cibinong District Court
2025 dengan amarnya membatalkan putusan Pengadilan No.351/Pdt.G/2024/PN.CBI dated January 23, 2025 and
Negeri Cibinong No. 351/Pdt.G/2024/PN.CBI tanggal stated that the lawsuit was unacceptable (Niet
23 Januari 2025 dan menyatakan gugatan tidak dapat Ontvankelijk Verklaard). Based on the decision, no party
diterima (Niet Ontvankelijk Verklaard). Atas putusan appealed to cassation up to the date of interim
tersebut, tidak ada pihak yang mengajukan kasasi sampai consolidated financial statement.
dengan dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian
interim ini.
Berdasarkan perkara No. 449/Pdt.G/2025/PN.Cbi tanggal Based on Case No. 449/Pdt.G/2025/PN.Cbi dated
21 Oktober 2025, Ukat Sukatma (Penggugat) menggugat October 21, 2025, Ukat Sukatma (the Plaintiff) filed a
PAP (Tergugat 1) dkk, terkait dengan perbuatan melawan lawsuit against PAP (Defendant 1) and others in relation to
hukum pelelangan tanah yang dimenangkan oleh PAP. an alleged unlawful act concerning the auction of land
Sampai dengan dikeluarkannya laporan keuangan won by PAP. As of the issuance date of these interim
konsolidasian interim ini, perkara masih dalam proses di consolidated financial statements, the case is still in
Pengadilan Negeri Cibinong. process at the Cibinong District Court.
e. MWS e. MWS
Berdasarkan perkara No. 322/Pdt.G/2025/PN.JKT.UT Based on verdict No. 322/Pdt.G/2025/PN.JKT.UT dated
tanggal 28 Mei 2025, MWS (Tergugat) dan Perseroan May 28,2025, MWS (Defendant) dan the Company
(Turut Tergugat), digugat oleh Henry Angriawan (Defendant II),was sued by Henry Angriawan (Plaintiff)
(Penggugat) terkait gugatan wanprestasi atas pembatalan regarding to the default lawsuit of the cancelation of order
pemesanan tanah dan bangunan. Perkara ini diputuskan of land and building. This case has been decided on
pada tanggal 28 Januari 2026 dengan amarnya January 28, 2026 with its verdict to approve the lawsuits
mengabulkan sebagian gugatan dari penggugat. Atas of the plaintiff partially. As the verdict, the plaintiff and
putusan tersebut, penggugat dan MWS mengajukan MWS submitted an appeal on February 17, 2026 and
banding masing-masing pada tanggal 17 Februari 2026 February 18, 2026, respectively. Until the issuance of
18 Februari 2026. Sampai dengan dikeluarkannya laporan interim consolidated financial statement, the lawsuit was
keuangan konsolidasian interim ini, gugatan masih dalam still in process at North Jakarta District Court.
proses di Pengadilan Negeri Jakarta Utara.
Berdasarkan Perkara No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on the Case No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR
tanggal 8 September 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh dated September 8, 2023, MWS (Defendant) was sued by
Sarni (Penggugat) terkait gugatan wanprestasi. Perkara ini Sarni (Plaintiff) regarding a breach of contract lawsuit. This
telah diputus tanggal 28 Februari 2024 dengan amarnya case was decided on February 28, 2024 with the decision
mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian. Atas to partially grant the Plaintiff’s lawsuit. On the decision
putus tersebut, MWS mengajukan banding pada tanggal MWS, submitted an appeal on March 6, 2024 and March
6 Maret 2024 dan 13 Maret 2024 dengan register 13, 2024 with registered No. 424/PDT/2024/PT DKI and
No. 424/PDT/2024/PT DKI dan telah diputus pada has been decided on May 15, 2024 with verdict to affirm
tanggal 15 Mei 2024 dengan amarnya menguatkan the decision of Jakarta Utara District Court No. 619/Pdt.G/
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara No. 619/Pdt.G/ 2023.PN.JKT.UTR dated February 28, 2024. For such
2023.PN.JKT.UTR tanggal 28 Februari 2024. Atas putusan decision, MWS and the Plaintiff, respectively, filed
tersebut, MWS dan Penggugat mengajukan kasasi masing- cassation on June 11, 2024 and June 10, 2024 and
masing pada tanggal 11 Juni 2024 dan 10 Juni 2024 dan decided on October 21, 2024 with verdict No.
telah diputus pada tanggal 21 Oktober 2024 dengan 5254K/Pdt/2024 that the cassation of MWS was
putusan No. 5254K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak rejected. The verdict was legally binding (inkracht van
permohonan kasasi MWS. Putusan ini telah berkekuatan gewijsde). Based on the decision, MWS took legal action to
hukum tetap (inkracht van gewijsde). Berdasarkan review the decision on July 4, 2025. Until the issued of
keputusan tersebut, MWS melakukan upaya hukum these interim consolidated financial statements, the
peninjauan kembali pada 4 Juli 2025. Sampai dengan lawsuit is still process of judicial review in Supreme Court.
dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian interim
ini, gugatan masih dalam proses Peninjauan Kembali di
Mahkamah Agung.
114
Page 118
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
e. MWS (Lanjutan) e. MWS (Continued)
Berdasarkan Perkara No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on the Case No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR
tanggal 26 Juli 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh Lenny dated July 26, 2023, MWS (Defendant) was sued by Lenny
Marlina Edy Putra (Penggugat) terkait gugatan Marlina Edy Putra (Plaintiff) regarding a breach of contract
wanprestasi. Perkara ini telah diputus tanggal 31 Januari lawsuit. This case was decided on January 31, 2024 with
2024 dengan amarnya mengabulkan gugatan Penggugat the decision to partially grant the Plaintiff's lawsuit. Based
untuk sebagian. Atas putusan tersebut, MWS mengajukan on this decision, MWS submitted an appeal on February
banding pada tanggal 12 Februari 2024 dengan registrasi 12, 2024 with registration No. 381/PDT/2024/PT DKI
No. 381/PDT/2024/PT DKI telah diputuskan pada tanggal and has been decided on April 16, 2024 with the verdict
16 April 2024 dengan amarnya menguatkan putusan affirming the decision of North Jakarta District Court
Pengadilan Negeri Jakarta Utara No. 493/Pdt.G/ No. 493/Pdt.G/ 2023.PN.JKT.UTR dated January 31,
2023.PN.JKT.UTR tanggal 31 Januari 2024. Atas putusan 2024. On the decision of Jakarta High Court, MWS filed
Pengadilan Tinggi Jakarta, MWS mengajukan kasasi cassation on May 8, 2024 and decided on October 9,
pada tanggal 8 Mei 2024 dan telah diputus pada 2024 with verdict No. 4820K/Pdt/2024 with verdict to
tanggal 9 Oktober 2024 dengan putusan reject the cassation of MWS. The verdict has been legally
No. 4820K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak binding (inkracht van gewijsde).
permohonan kasasi MWS. Putusan ini telah berkekuatan
hukum tetap (inkracht van gewijsde).
f. KUS f. KUS
Berdasarkan Perkara No. 439/Pdt.G/2025/PN.JKT.UTR Based on Case No. 439/Pdt.G/2025/PN.JKT.UTR dated
tanggal 21 Juli 2025, KUS (Tergugat) digugat oleh Helena July 21, 2025, KUS (the Defendant) was sued by Helena
(Penggugat) terkait gugatan perbuatan melawan hukum. (the Plaintiff) in relation to an unlawful act claim. The case
Perkara ini telah diputus tanggal 7 Januari 2026 dengan was decided on January 7, 2026, with the ruling stating
amarnya menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat that the Plaintiff’s claim was declared inadmissible (Niet
diterima (Niet Ontvankelijk Verklaard). Sampai dengan Ontvankelijk Verklaard). As of the issuance date of these
dikeluarkannya laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements, no further legal
ini, tidak ada upaya hukum lanjutan baik banding maupun remedies, either appeal or cassation, have been filed by
kasasi dari Penggugat maka putusan ini telah the Plaintiff, thus, the verdict has been legally
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). binding (inkracht van gewijsde).
g. SMD g. SMD
Berdasarkan perkara No. 777/Pdt.G/2024/PN.Mdn. Based on case No. 777/Pdt.G/2024/PN.Mdn.
tanggal 3 September 2024, SMD (Tergugat) digugat oleh dated September 3, 2024, SMD (the Defendant) was sued
Syarwan Hasibuan (Penggugat) terkait gugatan by Syarwan Hasibuan (the Plaintiff) in a claim for breach
wanprestasi sehubungan belum dilaksanakannya Akta of contract regarding the failure to execute the Deed of
Jual Beli unit apartemen. Putusan Pengadilan Negeri Sale and Purchase for an apartment unit. The decision of
Medan tanggal 17 Februari 2025 menolak gugatan untuk the District Court of Medan dated February 17, 2025
seluruhnya (Niet Ontvankelijk Verklaard). Atas putusan ini, dismissed the claim in its entirety (Niet Ontvankelijk
Penggugat mengajukan banding pada tanggal 5 Maret Verklaard). Following this judgment, the Plaintiff lodged an
2025 dan telah diputus oleh Pengadilan Tinggi Medan appeal on March 5, 2025, which was decided by the
No. 172/PDT/2025/PT.MDN tanggal 27 Mei 2025 Medan High Court No. 172/PDT/2025/PT.MDN dated
dengan amarnya menguatkan putusan Pengadilan Negeri May 27, 2025, upholding the judgment of the Medan
Medan. Dan atas putusan banding tersebut Penggugat District Court. The Plaintiff did not lodge a cassation
tidak mengajukan kasasi. Oleh karena itu, putusan ini appeal against this appeal judgment. Therefore, this
telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). judgment has become final and binding (inkracht van
gewijsde).
Berdasarkan perkara No. 1141/Pdt.G/2025/PN.Mdn. Based on Case No. 1141/Pdt.G/2025/PN.Mdn. dated
tanggal 12 November 2025, SMD (Tergugat) digugat oleh November 12, 2025, SMD (the Defendant) is being sued
Irina dkk. (Para Penggugat) terkait perbuatan melawan by Irina and others (the Plaintiffs) for unlawful acts
hukum karena belum dilakukannya Akta Jual Beli dan relating to the failure to execute a Deed of Sale and
pengurusan SHMSRS. Sampai dengan dikeluarkannya Purchase and to process the SHMSRS. As at the issuance
laporan keuangan konsolidasian interim ini, perkara ini date of these interim consolidated financial statement,
masih dalam proses di Pengadilan Negeri Medan. this case is still pending before the District Court of
Medan.
115
Page 119
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2026 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 44. LITIGATIONS (Continued)
h. PMKM h. PMKM
Berdasarkan perkara No. 65/Pdt.G/PN.Bdg tanggal Based on Case No. 65/Pdt.G/PN.Bdg dated February 12,
12 Februari 2025, PMKM (Tergugat) digugat oleh Swani 2025, PMKM (the Defendant) was sued by Swani Sona
Sona Saragih dkk (Para Penggugat) terkait gugatan Saragih and others (the Plaintiffs) in a claim for tortious
perbuatan melawan hukum sehubungan dengan acts relating to the cancellation of a residential unit due to
pembatalan unit rumah tinggal karena buy back a buy-back guarantee. The Bandung District Court’s
guarantee. Putusan Pengadilan Negeri Bandung tanggal judgment dated November 18, 2025 declared the
18 November 2025 gugatan Penggugat tidak dapat Plaintiffs’ claim inadmissible (Niet Ontvankelijk Verklaard).
diterima (Niet Ontvankelijk Verklaard). Atas putusan Following this judgment, Plaintiff 1 lodged an appeal on
tersebut, Penggugat 1 mengajukan banding pada tanggal December 1, 2025, which was decided by the Bandung
1 Desember 2025 dan telah diputus Pengadilan Tinggi High Court under Case No. 15/PDT/2026/PT BDG dated
Bandung dengan No. 15/PDT/2026/PT BDG pada February 10, 2026, with the judgment dismissing the
tanggal 10 Februari 2026 dengan amarnya menolak Plaintiffs’ claim in its entirety. Following this appeal
gugatan penggugat untuk seluruhnya. Dan atas putusan judgment, Plaintiff 1 lodged a cassation appeal on
banding tersebut, Penggugat 1 mengajukan kasasi pada February 20, 2026, and the case is currently pending
tanggal 20 Februari 2026 dan saat ini masih dalam before the Court of Cassation.
proses kasasi.
45. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 45. NOTES SUPPORTING INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
INTERIM CASH FLOWS
Transaksi signifikan nonkas dari aktivitas investasi terdiri dari: Significant non-cash transactions from investing activities are as
follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31,
2026 2025
Penambahan properti investasi melalui: Addition in investment properties from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman 7.656.956 8.877.813 Capitalization of interest on loan
Utang usaha kepada pihak ketiga 43.605.906 710.288 Trade payables to third parties
Penambahan persediaan aset Addition in real estate
real estat melalui: assets inventories from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman 13.075.887 5.087.671 Capitalization of interest on loan
Penambahan aset tetap melalui: Addition in property and equipment from:
Utang usaha kepada pihak ketiga 160.847 13.727.872 Trade payables to third parties
Penurunan investasi saham pada entitas Decrease of investment in subsidiaries
anak melalui entitas kepentingan through non-controlling interest from
nonpengendali melalui utang lain-lain 6.300.000 - other payable
46. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 46. AUTHORIZATION OF INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the interim
konsolidasian interim merupakan tanggung jawab manajemen, consolidated financial statements were the responsibilities of
dan telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal the management, and were approved by the Directors and
29 April 2026. authorized for issue on April 29, 2026.
47. PERISTIWA SETELAH TANGGAL LAPORAN KEUANGAN 47. EVENTS AFTER INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS PERIOD
Berdasarkan Akta No.18 tanggal 31 Maret 2026 dari Budi Based on Deed No. 18 dated March 31, 2026 of Budi Handrio,
Handrio, S.H., Notaris di Jakarta dan berdasarkan Surat S.H., Notary in Jakarta and based on Letter of Acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data dari Kementerian Notification of Changes to Company Data of Ministry of Law of
Hukum Republik Indonesia dengan No. AHU-AH.01.09- Republic of Indonesia with No. AHU-AH.01.09-0237698 dated
0237698 pada tanggal 28 April 2026, Perusahaan membeli April 28, 2026, the Company purchased shares of DKA (an
saham DKA (entitas asosiasi) sebanyak 225.026 lembar associate company) as of 225,026 shares of Series A
saham seri A dengan nilai Rp 225.026.000 ribu. Dengan amounted to Rp 225,026,000 thousand. As the purchase of
melakukan pembelian saham ini, penyertaan Perusahaan the shares, the Company’s investment in DKA became 78.84%
pada DKA menjadi sebesar 78,84% dari sebelumnya 30,07%. from 30.07% previously.
116
Names mentioned 137 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Damayanti
p.13
unresolved
person
Sri Laksmi Damayanti
p.13
unresolved
person
Siti Pertiwi Singgih
p.13
unresolved
person
Henny Singgih
p.13
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.13
unresolved
org
Minister of Law Republik Indonesia
p.13
unresolved
person
Yulia
p.13 ×3
unresolved
org
Menteri
p.13
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.13
unresolved
org
PT Sunter Agung
p.13 ×2
unresolved
org
Kementerian
p.13
unresolved
org
Ministry of Law
p.13 ×2
unresolved
person
Justini Omas
· Sekretaris Perusahaan
p.14
unresolved
org
PT Brilliant Sakti Persada
p.14
unresolved
org
PT Kencana Unggul Sukses
p.14
unresolved
org
PT Arah Sejahtera Abadi
p.14
unresolved
org
PT Intersatria Budi Karya Pratama
p.14
unresolved
org
PT Buana Surya Makmur
p.14
unresolved
org
PT Kharisma Bhakti Sejahtera
p.14
unresolved
org
PT Central Indah Palace
p.14
unresolved
org
PT Pesona Gerbang Karawang
p.14
unresolved
org
PT Putra Adhi Prima
p.14
unresolved
org
PT Cipta Pesona Karya
p.14
unresolved
org
PT Karya Gemilang Perkasa
p.14
unresolved
org
PT Tiara Metropolitan Indah
p.14
unresolved
org
PT Alam Hijau Teduh
p.14
unresolved
org
PT Central Cipta Bersama
p.15
unresolved
org
PT Tunas Karya Bersama
p.15
unresolved
org
PT Sentral Agung Indah
p.15
unresolved
org
PT Agung Kencana Sukses
p.15
unresolved
org
PT JKS Realty
p.15
unresolved
org
PT Pandega Citraniaga
p.15
unresolved
org
PT Bali Perkasasukses
p.15
unresolved
org
PT Buana Makmur Indah
p.15
unresolved
org
PT Graha Tunas Selaras
p.15
unresolved
org
PT Alam Makmur Indah
p.15
unresolved
org
PT Tritunggal Lestari Makmur
p.15
unresolved
org
PT Simprug Mahkota Indah
p.15
unresolved
org
PT Agung Pesona Unggul
p.15
unresolved
org
PT Pesona Agung Lestari
p.15
unresolved
org
PT Griya Agung Sukses
p.15
unresolved
org
PT Dimas Pratama Indah
p.15
unresolved
org
PT Sinar Menara Deli
p.15
unresolved
org
PT Wahana Sentra Sejati
p.15
unresolved
org
PT Caturmas Karsaudara
p.15
unresolved
org
PT Graha Cipta Kharisma
p.15
unresolved
org
PT Central Tata Makmur
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Bangun Abadi
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Central Sejahtera
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Sukses Lestari
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Batununggal Indah
p.16
unresolved
org
Pre-operating APL Realty Holdings Pte Ltd
p.16
unresolved
org
PT Agung Dewata Sukses
p.16
unresolved
org
PT Agung Dinamika Perkasa
p.16
unresolved
org
PT Muara Wisesa Samudra
p.16
unresolved
org
PT Tirta Kelola Sukses
p.16
unresolved
org
PT Pluit Propertindo
p.16
unresolved
org
PT Buana Surya Lestari
p.16
unresolved
org
PT Jaladri Kartika Pakci
p.16
unresolved
org
PT Astakona Megahtama
p.16
unresolved
org
PT Tatar Kertabumi
p.16
unresolved
org
PT Pandega Layar Prima
p.16
unresolved
org
Podomoro Properties Pte Ltd
p.16
unresolved
org
PT Pesona Mitra Kembar Mas
p.16
unresolved
org
PT Kota Podomoro Tenjo Sejahtera
p.16
unresolved
person
Darmawan Tjoa
p.17
unresolved
org
PT Puri Dibya
p.17
unresolved
org
PT Puri Dibya Property
p.17
unresolved
org
PT Hartons Property Development
p.17 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.17
unresolved
org
Bapepam-LK
p.17 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17 ×2
unresolved
person
M. Nova Faisal
p.17
unresolved
person
Faisal
p.17
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.40
unresolved
org
Pemerintah Provinsi DKI
p.40
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.43
unresolved
org
Directorate General of Tax
p.43
unresolved
org
Bank Central Asia Bank Maybank Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia Bank Permata
p.44
unresolved
org
Bank Permata Bank CIMB Niaga
p.44
unresolved
org
Bank CIMB Niaga Bank Negara Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Negara Indonesia Bank Mandiri
p.44
unresolved
org
Bank Mandiri Bank Tabungan Negara
p.44
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Bank Victoria International
p.44
unresolved
org
Bank Victoria International Bank Rakyat Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Rakyat Indonesia Bank UOB Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank UOB Indonesia Bank Danamon Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Danamon Indonesia Lain-lain
p.44
unresolved
org
Bank UOB Singapura
p.44 ×2
unresolved
org
Bank UOB Singapore BNP Paribas Singapura
p.44 ×2
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia Bank Danamon Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Danamon Indonesia Bank Victoria International
p.44
unresolved
org
Bank Victoria International Bank Negara Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Negara Indonesia Bank Tabungan Negara
p.44
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Bank Rakyat Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Rakyat Indonesia Bank Permata
p.44
unresolved
org
Bank Permata Bank Pan Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Pan Indonesia Bank Central Asia
p.44
unresolved
org
Bank Central Asia Bank DKI
p.44
unresolved
org
Bank DKI Bank UOB Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank UOB Indonesia Lain-lain
p.44
unresolved
org
Bank Pan Indonesia Bank UOB Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank UOB Indonesia Bank Maybank Indonesia
p.44
unresolved
org
PT Prima Buana Internusa
p.46 ×2
unresolved
org
Bank Victoria Syariah
p.82 ×2
unresolved
org
PT Indofica Trihatma Kusuma Haliman
p.88
unresolved
—
Trihatma Kusuma Haliman
p.88
unresolved
—
(masing-masing di bawah 5%)
p.88
unresolved
org
Bandung District Court
p.119
unresolved
org
Pengadilan Negeri Bandung
p.119
unresolved
org
PT BDG
p.119 ×2
unresolved
person
Handrio
p.119
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.