Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 91
Page 1
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim / Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 31 Maret 2026 / As of March 31, 2026 Dan Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut / And For The Three-Month Period Then Ended (Mata Uang Indonesia) / (Indonesian Currency)
Page 2
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Mata Uang Indonesia) (Indonesian Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataaan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Interim 4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 7 - 83 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan 84 - 88 Additional Information
Page 3
SURAT PERNYATAAN DIREKSI
TENTANG DIRECTOR’S STATEMENT LETTER
TANGGUNG JAWAB ATAS RELATING TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM THE RESPONSIBILITY ON INTERIM
PADA TANGGAL 31 MARET 2026 CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN AS OF MARCH 31, 2026
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA TBK THEN ENDED
DAN ENTITAS ANAK PT DAFAM PROPERTY INDONESIA TBK
AND SUBSIDIARIES
No. XX/XXX/CRS/EKS/IV/2026
Saya yang bertanda tangan di bawah ini: I, the undersigned:
Nama : Billy Dahlan : Name
Alamat Kantor : Jl. Raung No.15, Gajahmungkur, : Office Address
Semarang, Jawa Tengah
Nomor telepon : (024) 831-2735 : Phone number
Alamat domisili : Jl.Tmn Sudirman No.2 : Domicile as stated
sesuai KTP Kel. Gajahmungkur, in ID card
Kec. Gajahmungkur, Semarang
Jabatan : Direktur Utama / President Director : Position
menyatakan bahwa: state that:
1. Saya bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. I am responsible for the preparation and presentation of
penyajian laporan keuangan konsolidasian the interim consolidated financial statements of
interim PT Dafam Property Indonesia Tbk dan PT Dafam Property Indonesia Tbk and
Entitas Anak (“Grup”); Subsidiaries (“the Group”);
2. Laporan keuangan konsolidasian interim Grup 2. The interim consolidated financial statements of the
telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Group have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia; accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information contained in the interim consolidated
konsolidasian interim Grup telah dimuat secara financial statements of the Group have been
lengkap dan benar; completed and properly disclosed;
b. Laporan keuangan konsolidasian interim Grup b. The interim consolidated financial statements of the
tidak mengandung informasi atau fakta Group do not contain misleading material
material tidak benar, dan tidak menghilangkan information or facts, nor do not omit material
informasi atau fakta material; information or facts;
4. Saya bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. I am responsible for the internal control system of the
internal Grup. Group.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter is made truthfully.
Semarang, 27 April 2026 / April 27, 2026
Atas nama dan mewakili Dewan Direksi / For and on behalf of the Board of Directors
Materai Rp 10.000
Billy Dahlan
Direktur Utama / President Director
Page 4
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
Notes March 31, 2026 December 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2g,2h,5,27,28 3.642.022.453 5.119.933.923 Cash on hand and in banks
Piutang usaha - bersih 2g,6,27,28 2.103.812.696 1.465.419.871 Trade receivables - net
Persediaan 2i,7 32.365.401.808 32.662.729.251 Inventories
Biaya dibayar di muka 2k,8 1.660.084.016 1.105.699.569 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 17a 6.546.563 9.817.640 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 39.777.867.536 40.363.600.254 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain 2g,27,28 Other receivables
Pihak berelasi 2f,26 6.693.069.393 6.693.069.393 Related parties
Persediaan 2i,7 34.935.168.995 34.935.168.995 Inventories
Investasi saham 2g,27,28 1.500.000.000 1.500.000.000 Investment in share
Aset pajak tangguhan 2t,17d 4.593.530.290 4.257.336.276 Deferred tax assets
Aset tetap – bersih 2l,9 105.477.309.144 107.387.514.880 Fixed assets - net
Properti investasi – bersih 2m,10 30.950.017.269 31.263.544.357 Investment properties - net
Aset hak-guna – bersih 2n - 17.250.600 Right-of-use asset - net
Goodwill 11 561.785.793 561.785.793 Goodwill
Jumlah Aset Tidak Lancar 184.710.880.884 186.615.670.294 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 224.488.748.420 226.979.270.548 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
1
Page 5
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
Notes March 31, 2026 December 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha 2g,12,27,28 2.309.605.379 1.990.109.554 Trade payables
Utang lain-lain 2g,27,28 873.055.129 875.281.879 Other payables
Beban masih harus dibayar 2g,13,27,28 46.573.063.809 45.978.230.702 Accrued expenses
Uang muka penjualan 2r,14 1.092.507.024 956.736.357 Sales advance
2f,2g,16,
Utang pihak berelasi 26,27,28 12.357.506.435 11.624.106.435 Due to related party
Deposit tamu 320.831.212 297.017.985 Guest deposit
Penyisihan untuk Provision for
pergantian perabotan dan replacement of hotel
peralatan hotel 2p 1.534.681.081 1.545.229.136 furniture and fixture
Pendapatan ditangguhkan 670.760.702 710.203.941 Deferred income
Utang pajak 2t,17b 2.914.765.089 2.843.878.438 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: 2g,2q long-term liabilities:
Utang bank 15,27,28 25.322.799.376 15.779.051.590 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 27,28 - 5.946.275 payables
Jumlah Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 93.969.575.236 82.605.792.292 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang,
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities,
waktu satu tahun: 2g,2q net of current maturities:
Utang bank 15,27,28 77.804.924.807 87.868.673.606 Bank loans
Liabilitas diestimasi atas Estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan 2s,18 4.223.035.103 4.080.314.002 employees’ benefits
Uang muka penjualan 2r,14 4.167.739.764 4.167.739.764 Sales advance
2f,2g,16,
Utang pihak berelasi 26,27,28 36.850.000.000 37.600.000.000 Due to related party
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 123.045.699.674 133.716.727.372 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 217.015.274.910 216.322.519.664 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
2
Page 6
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 March 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
Notes March 31, 2026 December 31, 2025
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity Attributable to
Diatribusikan kepada Owners of the
Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Modal saham - nilai Share capital -
nominal Rp 100 Rp 100 par value
per saham per share
Modal dasar - Authorized -
4.800.000.000 saham 4,800,000,000 shares
Modal ditempatkan Issued and
dan disetor penuh - fully paid -
1.899.852.850 saham pada 1,899,852,850 shares as of
tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and
31 Desember 2025 19 189.985.285.000 189.985.285.000 December 31, 2025
Tambahan modal disetor 4 (85.238.317.415 ) (85.238.317.415 ) Additional paid-in capital
Difference arising from
Selisih transaksi kepentingan transaction with non
non pengendali (11.011.706.148 ) (11.011.706.148 ) controlling interest
Defisit (83.889.223.647 ) (80.751.405.219 ) Deficits
216.322.519.664
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity
diatribusikan kepada attributable to the owners
pemilik Entitas Induk 9.846.037.790 12.983.856.218 of the Parent Entity
Kepentingan Non-controlling
Non-pengendali 2d (2.372.564.280 ) (2.327.105.334 ) Interest
JUMLAH EKUITAS 7.473.473.510 10.656.750.884 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 224.488.748.420 226.979.270.548 AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
3
Page 7
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Three-Month Period Ended
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
Notes March 31, 2026 March 31, 2025
PENDAPATAN BERSIH 2r,20 13.519.675.531 13.233.052.525 NET REVENUES
BEBAN POKOK COST OF
PENDAPATAN 2r,21 (7.134.777.293 ) (7.077.151.461 ) REVENUES
LABA KOTOR 6.384.898.238 6.155.901.064 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2r,22 (487.532.097 ) (527.266.890 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 2r,23 (6.981.422.362 ) (7.632.581.133 ) Expenses
Beban lain-lain - bersih 2r,24 (2.341.293.859 ) (3.500.350.972 ) Other expenses – net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSSES BEFORE
PENGHASILAN (3.425.350.080 ) (5.504.297.931 ) INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN 2t (EXPENSES)
Kini 17c (88.023.100 ) - Current
Tangguhan 17d 340.104.932 432.870.782 Deferred
MANFAAT PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - BERSIH 252.081.832 432.870.782 BENEFIT - NET
RUGI BERSIH PERIODE NET LOSSES FOR
BERJALAN (3.173.268.248 ) (5.071.427.149 ) THE PERIOD
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Remeasurement
Pengukuran kembali liabilitas employees’ benefits
imbalan kerja 2s,18 (6.098.209 ) 106.622.179 liabilities
Pajak penghasilan terkait 2t,17d (3.910.917 ) (14.626.135 ) Related income tax
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LOSSES FOR
PERIODE BERJALAN (3.183.277.374 ) (4.979.431.105 ) THE PERIOD
RUGI BERSIH YANG DAPAT NET LOSSES
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (3.117.274.752 ) (5.015.533.495 ) Owners of the parent
Kepentingan non- Non-controlling
pengendali 2d (55.993.496 ) (55.893.654 ) interest
JUMLAH (3.173.268.248 ) (5.071.427.149 ) TOTAL
RUGI KOMPREHENSIF
YANG DAPAT COMPREHENSIVE
DIATRIBUSIKAN LOSSES ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (3.137.818.428 ) (4.925.806.100 ) Owners of the parent
Kepentingan non- Non-controlling
pengendali 2d (45.458.946 ) (53.625.005 ) interest
JUMLAH (3.183.277.374 ) (4.979.431.105 ) TOTAL
RUGI BERSIH PER SAHAM BASIC LOSSES PER
DASAR 2v,25 (1,641 ) (2,640 ) SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
4
Page 8
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Three-Month Period Ended
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekiutas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih Transaksi
Kepentingan Non
Pengendali /
Difference Arising Kepentingan Non-
Tambahan Modal From Transaction Pengendali /
Modal Saham / Disetor / Additional With Non- Saldo Laba / Jumlah / Non-controlling Jumlah Ekuitas /
Share Capital Paid-In Capital Controlling Interests Retained Earnings Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025 189.985.285.000 (85.238.317.415 ) (11.011.706.148 ) (71.644.330.371 ) 22.090.931.066 (2.201.033.004 ) 19.889.898.062 Balance as of January 1, 2025
Jumlah rugi komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan - - - (4.925.806.100 ) (4.925.806.100 ) (53.625.005 ) (4.979.431.105 ) for the period
Saldo pada tanggal 31 Maret 2025 189.985.285.000 (85.238.317.415 ) (11.011.706.148 ) (76.570.136.471 ) 17.165.124.966 (2.254.658.009 ) 14.910.466.957 Balance as of March 31, 2025
Saldo pada tanggal 1 Januari 2026 189.985.285.000 (85.238.317.415 ) (11.011.706.148 ) (80.751.405.219 ) 12.983.856.218 (2.327.105.334 ) 10.656.750.884 Balance as of January 1, 2026
Jumlah rugi komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan - - - (3.137.818.428 ) (3.137.818.428 ) (45.458.946 ) (3.183.277.374 ) for the period
Saldo pada tanggal 31 Maret 2026 189.985.285.000 (85.238.317.415 ) (11.011.706.148 (83.889.223.647 ) 9.846.037.790 (2.372.564.280 ) 7.473.473.510 Balance as of March 31, 2026
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements which are an integral
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. part of the interim consolidated financial statements.
5
Page 9
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSUDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Three-Month Period Ended
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
Notes March 31, 2026 March 31, 2025
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari Cash receipt from
pelanggan 12.259.512.512 14.428.883.895 Customers
Pembayaran kepada pemasok (2.132.951.464 ) (2.676.660.911 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran untuk beban Cash paid for operating
usaha dan karyawan (9.425.624.901 ) (10.411.573.412 ) expenses and employees
Penerimaan (pembayaran)
lain-lain (597.863.863 ) 36.086.311 Receipt (payment) others
Net cash generated from
Kas diperoleh dari operasi 103.072.284 1.376.735.883 Operation
Penerimaan dari pendapatan
keuangan 3.548.105 8.880.105 Finance income received
Pembayaran pajak
penghasilan final dan non- Final and non-final income
final (241.326.279 ) (168.551.021 ) tax paid
Pembayaran untuk beban
keuangan (856.988.939 ) (899.602.030 ) Finance costs paid
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in) Operating
Aktivitas Operasi (991.694.829 ) 317.462.937 Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Proceed from sale on
Hasil penjualan aset tetap 9 55.365.700 246.744.300 fixed assets
Perolehan aset tetap 9 (15.636.066 ) (82.075.699 ) Acquisition of fixed assets
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 39.729.634 164.668.601 Investing Activities
ARUS KAS UNTUK CASH FLOWS FOR
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang sewa Repayment of consumer
pembiayaan (5.946.275 ) (35.990.445 ) financing payables
Pembayaran utang bank (520.000.000 ) (1.510.010.001 ) Repayments of bank loans
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (525.946.275 ) (1.546.000.446 ) Financing Activities
NET DECREASE
PENURUNAN BERSIH KAS IN CASH ON HAND
DAN BANK (1.477.911.470 ) (1.063.868.908 ) AND IN BANKS
CASH ON HAND AND
KAS DAN BANK AWAL IN BANKS AT THE
TAHUN 5.119.933.923 4.717.994.526 BEGINNING OF THE YEAR
CASH ON HAND AND
KAS DAN BANK AKHIR IN BANKS AT THE
TAHUN 5 3.642.022.453 3.654.125.618 END OF THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim See accompanying Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. which are an integral part of the interim consolidated financial statements.
6
Page 10
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum The Company’s Establishment and General
Information
PT Dafam Property Indonesia Tbk (“Perusahaan”) PT Dafam Property Indonesia Tbk (the “Company”)
didirikan pada tanggal 12 September 2011 was established on September 12, 2011 based on
berdasarkan Akta Notaris No. 3 dari Dewikusuma, Notarial Deed No. 3 of Dewikusuma, S.H. The Deed
S.H. Akta Pendirian tersebut telah disahkan oleh of Establishment was approved by the Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan on his Decision Letter No. AHU-47346.AH.01.01
No. AHU-47346.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal Tahun 2011 dated September 29, 2011 and was
29 September 2011 dan telah diumumkan dalam published in supplement of the State Gazette of
lembaran Tambahan Berita Negara Republik the Republic of Indonesia No. 91 dated
Indonesia No. 91 pada tanggal 13 November 2012. November 13, 2012. The Company’s Articles of
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Association have been amended several times,
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta most recently by Notarial Deed No. 4 dated January
Notaris No. 4 tanggal 26 Januari 2021 dari Retno 26, 2021 of Retno Hertiyanti, S.H., M.H.,
Hertiyanti, S.H., M.H., tentang perubahan susunan concerning the changes in the composition of the
Dewan Komisaris dan Direksi. Pemberitahuan Company's Boards of Commisioners and Directors.
perubahan Anggaran Dasar telah diterima oleh The notification of amendment of Articles of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Association was received by the Ministry of Law
Indonesia dengan No. AHU-AH.01.03-0049202 and Human Rights of the Republic of Indonesia with
tanggal 27 Januari 2021. No. AHU AH.01.03-0049202 dated
January 27, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah Articles of Association, the scope of the Company’s
menjalankan usaha dalam bidang pembangunan, business is to engage in development, trading,
perdagangan, jasa dan pariwisata. services and tourism.
Kantor pusat Perusahaan terletak Jl. Raung No.15, The Company’s main office is located at Jl. Raung
Gajahmungkur, Kota Semarang 50232, Jawa Tengah. No.15, Gajahmungkur, Semarang City 50232,
Central Java.
Entitas induk utama dan entitas induk terakhir The Company’s immediate and ultimate holding
Perusahaan adalah PT Dafam, perusahaan yang entity is PT Dafam, a company incorporated in
berkedudukan di Semarang. Semarang.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company started its commercial operations in
tahun 2011. 2011.
Penawaran Umum Saham Public Offering of Shares
Pada tanggal 16 April 2018, Perusahaan memperoleh On April 16, 2018, the Company obtained an
surat pernyataan efektif No. S-31/D.04/2018 dari effective statement letter No. S-31/D.04/2018 from
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk melakukan the Financial Services Authority (OJK) made a
penawaran umum saham kepada masyarakat public offering of its shares to the public of
sebanyak 400.000.000 saham atau sebanyak 25% 400,000,000 shares or 25% of the total issued and
dari jumlah saham yang ditempatkan dan disetor fully paid with a nominal value of Rp 100 per share
penuh dengan nilai nominal Rp 100 setiap saham with offering price of Rp 115 per share and
dengan harga penawaran Rp 115 setiap saham accompanied by the issuance of Warrant Series I of
disertai dengan penerbitan Waran Seri I sebanyak 300,000,000 as an incentive with a nominal value of
300.000.000 yang diberikan secara cuma-cuma Rp 100 per share with an exercise price of Rp 143
dengan nilai nominal Rp 100 setiap saham dengan per share. The excess of the share offering price
harga pelaksanaan Rp 143 setiap saham. Selisih lebih over the par value per share was recognized as
antara harga penawaran per saham dengan nilai “Additional Paid-in Capital” after deducting shares
nominal per saham dicatat sebagai “Tambahan Modal issuance cost, which is presented under the equity
Disetor” setelah dikurangi biaya emisi saham, yang section of the consolidated statement of financial
disajikan pada bagian ekuitas pada laporan posisi position. Period of execution of warrants which
keuangan konsolidasian. Masa pelaksanaan waran began on October 25, 2018 until April 26, 2021.
yaitu mulai tanggal 25 Oktober 2018 sampai dengan Each holder of 4 (four) new shares of the company
26 April 2021. Setiap pemegang 4 (empat) saham has the right to buy 3 (three) warrants. If the
baru perusahaan berhak membeli 3 (tiga) waran. Bila warrants are not excecuted until the validity period
waran tidak dilaksanakan sampai masa berlakunya expires, then, these warrants were obsolete.
habis, maka waran tersebut menjadi kadaluarsa.
7
Page 11
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Penawaran Umum Saham (lanjutan) Public Offering of Shares (continued)
Berdasarkan surat pengumuman pencatatan dari Based on the announcement letter of listing from
Bursa Efek Indonesia No. S-02465/BEI.PP1/04-2018, the Indonesia Stock Exchange No.
Perusahaan mencatat seluruh sahamnya sebanyak S-02465/BEI.PP1/04-2018, the Company recorded
1.600.000.000 saham pada tanggal 24 April 2018. all of its 1,600,000,000 shares as of April 24, 2018.
Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan The Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi, dan Komite The Company’s Boards of Commissioners and
Audit Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2026 dan Directors, and Audit Committee as of
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: March 31, 2026 and December 31, 2025 consist of
the following:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Ferdinandus Soleh Dahlan : President Commissioner
Komisaris : Junaidi Dahlan : Commissioner
Komisaris Independen : Jaeni : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Billy Dahlan : President Director
Direktur : Wijaya Dahlan : Director
Sebagai perusahaan publik, Perusahaan telah As a public company, the Company has
memiliki Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh Otoritas Jasa Keuangan/OJK. Committee as required by the Financial Services
Authority.
Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2026 The Company’s Audit Committee as of
dan 31 Desember 2025 terdiri dari berikut: March 31, 2026 and December 31, 2025 consists of
the following:
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Jaeni : Chairman
Anggota : Teguh Parmono Hadi : Member
Anggota : Siti Sundari : Member
Jumlah karyawan Perusahaan dan entitas anak The Company and subsidiaries had a total number
adalah sebanyak 173 dan 180 karyawan masing- of employees of 173 and 180 employees as of
masing pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025. respectively.
Jumlah gaji dan kompensasi yang diterima Dewan Total salaries and benefits paid to the Boards of
Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors of the Company as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai March 31, 2026 and December 31, 2025 are as
berikut: follows:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Gaji dan Tunjangan 322.200.000 1.390.200.000 Salaries and Allowance
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang- Key management personnel of the Company are
orang yang mempunyai kewenangan dan tanggung those people who have the authority and
jawab untuk merencanakan, memimpin dan responsibility for planning, directing and controlling
mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota the activities of the Company. All members of the
Dewan Komisaris dan Direksi dianggap sebagai Boards of Commissioners and Directors are
manajemen kunci Perusahaan. considered as key management personnel of the
Company.
8
Page 12
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Entitas Anak yang Dikonsolidasikan Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
entitas anak dan entitas asosiasi yang consolidated subsidiaries and associated company
dikonsolidasikan dan persentase kepemilikan the respective percentage of ownership owned by
Perusahaan adalah sebagai berikut: the Company are as follows:
Persentase Kepemilikan / Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi) /
Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Tahun Berdiri
Jenis Usaha / Komersial /
Entitas Anak / Domisili / Nature of Start of 31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 / 31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
Subsidiaries Domicile Business Commercial March 31, 2026 December 31, 2025 March 31, 2026 December 31, 2025
PT Dafam Mambo International Semarang Hotel 2009 99,6% 99,6% 69.179.414.294 78.240.364.806
Perumahan /
PT Dafam Maju Bersama Semarang Residential 2013 99,0% 99,0% 42.100.365.840 42.412.154.644
Kepemilikan Tidak Langsung
Melalui PT Dafam Mambo
International /
Indirect Ownership through
PT Dafam Mambo
International
PT Dafam Mataram International Pekalongan Hotel 2010 99,9% 99,9% 48.762.831.750 48.997.981.927
PT Hotel Cilacap Indah Cilacap Hotel 1980 99,6% 99,6% 44.497.532.477 44.550.733.256
PT Clanixx Jaya Sentosa Pekanbaru Hotel 2010 94,3% 94,3% 18.958.841.157 19.148.571.565
PT Buana Karya Sugiarta Pekalongan Hotel 1995 99,0% 99,0% 4.826.687.151 4.827.958.117
Entitas Asosiasi /
Associate Company
PT Clanixx Jaya Sentosa Pekanbaru Hotel 2010 5,7% 5,7% 18.958.841.157 19.148.571.565
Pada tanggal 19 dan 20 September 2017, In September 19 and 20, 2017, the Company
Perusahaan mengakuisisi entitas anak di atas kecuali acquired the above subsidiaries, except for
PT Dafam Maju Bersama, dalam transaksi PT Dafam Maju Bersama, under restructuring
restrukturisasi entitas sepengendali (lihat Catatan 4). transaction of entities under common control
(see Note 4).
PT Dafam Mambo International (DMAM) PT Dafam Mambo International (DMAM)
Berdasarkan Akta No. 12 tanggal 23 November 2023 Based on Notarial Deed No. 12 dated
dari Retno Hertiyanti, S.H., M.H., notaris di Semarang, November 23, 2023 of Retno Hertiyanti, S.H., M.H.,
pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan public notary in Semarang, the shareholders agreed
persentase kepemilikan saham Perusahaan atas to increase the Company’s ownership in DMAM
DMAM dari sebesar 99,45% menjadi 99,60%. from 99.45% to 99.60%. The notification of
Pemberitahuan perubahan persentase kepemilikan amendment of increase ownership was received by
saham tersebut telah diterima oleh Kementerian the Ministry of Law and Human Rights of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Republic of Indonesia in his Letter
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0147309 dated
No. AHU-AH.01.03-0147309 tanggal November 27, 2023.
27 November 2023.
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) PT Hotel Cilacap Indah (HCI)
Berdasarkan Akta No. 13 tanggal 23 November 2023 Based on Notarial Deed No. 13 dated
dari Retno Hertiyanti, S.H., M.H., notaris di Semarang, November 23, 2023 of Retno Hertiyanti, S.H., M.H.,
pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan public notary in Semarang, the shareholders agreed
persentase kepemilikan saham DMAM atas HCI dari to increase the DMAM’s ownership in HCI from
sebesar 99,00% menjadi 99,63%. Pemberitahuan 99.00% to 99.63%. The notification of amendment
perubahan persentase kepemilikan saham tersebut of increase ownership was received by the Ministry
telah diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Indonesia in his Letter No. AHU-AH.01.03-0147315
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0147315 tanggal dated November 27, 2023.
27 November 2023.
9
Page 13
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS)
Berdasarkan Akta No. 14 tanggal 23 November 2023 Based on Notarial Deed No. 14 dated
dari Retno Hertiyanti, S.H., M.H., notaris di Semarang, November 23, 2023 of Retno Hertiyanti, S.H., M.H.,
pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan public notary in Semarang, the shareholders agreed
persentase kepemilikan saham Perusahaan atas CJS to increase the Company’s ownership in CJS and
dan DMAM atas CJS masing-masing dari sebesar the DMAM’s ownership in CJS from 3.70% to 5.71%
3,70% menjadi 5,71% dan 96,30% menjadi 94,29%. and 96.30% to 94.29%, respectively. The
Pemberitahuan perubahan persentase kepemilikan notification of amendment of increase ownership
saham tersebut telah diterima oleh Kementerian was received by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia in his Letter
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0147325 dated
No. AHU-AH.01.03-0147325 tanggal November 27, 2023.
27 November 2023.
Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian Issuance of Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini telah The interim consolidated financial statements have
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Dewan Direksi been authorized for issuance by the Board of
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab Director of the Company, as the party who is
atas penyusunan dan penyelesaian laporan keuangan responsible for the preparation and completion of
konsolidasian interim pada tanggal 27 April 2026. the interim consolidated financial statements on
April 27, 2026.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements of
Perusahaan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut the Company and subsidiaries (hereafter referred
“Grup”) telah disusun dan disajikan dengan to as “the Group”), have been prepared and
menggunakan Standar Akuntansi Keuangan di presented in accordance with Indonesian
Indonesia, meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards, which comprise
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar the Statements of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Standards (PSAK) and Interpretations of
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards (ISAK) issued by
Akuntan Indonesia (IAI) serta Peraturan Regulator the Financial Accounting Standards Board of the
Pasar Modal serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang Institute of Indonesia Chartered Accountants
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan (IAI) and the Regulation of Capital Market
Emiten atau Perusahaan Publik”. Regulatory and Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”.
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Interim Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Interim Statements Preparation and Measurement
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the historical
konsolidasian interim ini adalah konsep biaya cost, except for certain accounts which are
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun measured on the bases described in the related
berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana accounting policies. The interim consolidated
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- financial statements, except for the interim
masing akun tersebut. Laporan keuangan consolidated statement of cash flows, are
konsolidasian interim ini disusun dengan metode prepared under the accrual basis of accounting.
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statement of cash flows
dengan menggunakan metode langsung dengan are prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
10
Page 14
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Interim Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Interim (lanjutan) Statements Preparation and Measurement
(continued)
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the interim consolidated financial
interim konsisten dengan yang digunakan dalam statements are consistent with those adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of The interim consolidated
interim periode sebelumnya, kecuali untuk financial statements in respect of the previous
penerapan beberapa amendemen dan period, except for the adoption of several
penyesuaian PSAK berlaku efektif 1 Januari 2026 amendments and improvements to PSAK
seperti yang diungkapkan dalam Catatan ini. effective January 1, 2026 as disclosed in this
Note.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan The currency used in the preparation and
dan penyajian Laporan keuangan konsolidasian presentation of The interim consolidated financial
interim adalah mata uang Rupiah yang juga statements is the Indonesian Rupiah which is
merupakan mata uang fungsional Grup. also the functional currency of the Group.
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan It should be noted that accounting estimates and
asumsi yang digunakan dalam penyusunan assumptions used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian interim, meskipun interim consolidated financial statements,
perkiraan ini didasarkan pada pengetahuan terbaik although these estimates are based on
manajemen dan penilaian dari peristiwa dan managements’ best knowledge and judgement of
tindakan saat ini, peristiwa yang sebenarnya the current events and actions, actual events
mungkin akhirnya berbeda dengan estimasi. Area may ultimately differ from those estimates. The
yang kompleks atau memerlukan tingkat areas involving a higher degree of judgement or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana complexity, or areas where assumptions and
asumsi dan estimasi berdampak signifikan estimates are significant to the interim
terhadap laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements are disclosed in
diungkapkan di Catatan 3. Note 3.
c. Standar, Amendemen/Penyesuaian dan c. Standards, Amendments/Improvements and
Interpretasi Standar Telah Diterbitkan Tapi Interpretations to Standards Issued not yet
Belum Diterapkan Adopted
Amandemen baru yang telah diterbitkan namun The new amendments issued but not yet
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang effective for the financial year beginning
dimulai pada 1 Januari 2026 adalah sebagai January 1, 2026 are as follows:
berikut:
PSAK 109: Instrumen Keuangan dan PSAK 107 PSAK 109: Financial Instruments and PSAK 107
Instrumen Keuangan: Pengungkapan tentang Financial Instruments: Disclosures about
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Keuangan. Classification and Measurement of Financial
Instruments.
Penerapan dari standar baru berikut berlaku efektif The adoption of the new standard is effective
mulai 1 Januari 2027. Penerapan retrospektif beginning January 1, 2027. Retrospective
diwajibkan, sehingga informasi komparatif untuk application is required, and so the comparative
tahun keuangan yang berakhir pada tanggal information for the financial year ending
31 Desember 2026 akan disajikan ulang sesuai December 31, 2026 will be restated in
dengan standar ini. accordance with this standard.
PSAK No. 118, “Penyajian dan Pengungkapan PSAK No. 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan”. Financial Statements”.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the financial
keuangan, dampak dari penerapan standar, statements, the effects of adopting these
amendemen dan interpretasi tersebut terhadap standards, amendments and interpretations on
laporan keuangan tidak dapat diketahui atau the financial statements are not known nor
diestimasi oleh manajemen. reasonably estimable by management.
11
Page 15
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
d. Prinsip Konsolidasian d. Principal of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements
aset dan liabilitas pada akhir periode pelaporan incorporate assets and liabilities at the end of the
dan hasil usaha untuk tahun yang berakhir pada reporting period and results of operations for the
tanggal- tanggal tersebut dari Grup di mana years then ended of the Group in which the
Perusahaan memiliki kemampuan untuk Company has the ability to control the entities,
mengendalikan entitas tersebut, baik secara both directly or indirectly.
langsung maupun tidak langsung.
Kepentingan non-pengendali atas jumlah laba rugi Non-controlling interests in the total profit or loss
dan penghasilan komprehensif lain entitas anak and others comprehensive income of
diidentifikasi sesuai proporsinya dan disajikan subsidiaries is identified at its portion and
sebagai bagian dari jumlah laba rugi dan presented as a part of total attributable profit or
penghasilan komprehensif lain yang dapat loss and others comprehensive income in the
diatribusikan pada laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income. Non-controlling
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih interests in the net assets of subsidiaries is
entitas anak diidentifikasi pada tanggal kombinasi identified at the date of business combination
bisnis yang selanjutnya disesuaikan dengan afterwards adjusted by proportion of changes in
proporsi atas perubahan ekuitas entitas anak dan equity of subsidiaries and presented as a part of
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada laporan equity in the consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh If control over an entity is acquired during the
dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebut year, the results of operations of that entity are
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan included in the consolidated statements of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian sejak or loss and other comprehensive income from
tanggal pengendalian dimulai. Bila pengendalian the date control commences. When control ends
berakhir dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas during the year, the results of the entity's
tersebut dimasukkan ke dalam laporan laba rugi operations are included in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
untuk bagian tahun dimana pengendalian masih comprehensive income for the part of the year
berlangsung. during which the control is still in effect.
Seluruh transaksi dan saldo yang material antara All material transactions and balances between
perusahaan-perusahaan yang dikonsolidasikan consolidated companies have been eliminated in
telah dieliminasi dalam peny.jian laporan preparing the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
Kepentingan non-pengendali merupakan proporsi Non-controling interest represents the proportion
atas hasil usaha dan aset bersih entitas anak yang of the results and net assets of subsidiaries not
tidak diatribusikan pada Grup. attributable to the Group.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in a parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in the loss of control
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi are accounted for as equity transactions. When
ekuitas. Ketika pengendalian atas entitas anak control over a previous subsidiary is lost, any
hilang, bagian kepemilikan yang tersisa di entitas remaining interest in the entity is remeasured at
tersebut diukur kembali pada nilai wajarnya dan fair value and the resulting gain or loss is
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui recognised in profit or loss.
dalam laba rugi.
Bagian Perusahaan atas transaksi ekuitas entitas The Company’s portion of equity transactions of
anak disajikan sebagai "komponen ekuitas subsidiaries is presented as "other equity
lainnya" dalam bagian ekuitas pada laporan posisi component" under the equity section of the
keuangan konsolidasian. consolidated statements of financial position.
12
Page 16
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
d. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Principal of Consolidation (continued)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company acquires a business, it
Perusahaan mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets acquired and
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate classification
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada and designation in accordance with the
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan contractual terms, economic circumstances and
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi. pertinent conditions as at the acquisition date.
Hal ini termasuk pengelompokan derivatif melekat This includes the separation of embedded
dalam kontrak utama oleh pihak yang diakuisisi. derivatives in host contracts by the acquiree.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the acquisition date fair value of the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai acquiree is remeasured to fair value at the
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan acquisition date through profit or loss in the
atau kerugian dalam laporan laba rugi consolidated statement of comprehensive
komprehensif konsolidasian. income.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
pada harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount
jumlah setiap kepentingan non-pengendali atas recognized for non- controlling interests over the
selisih jumlah dari aset teridentifikasi yang net identifiable assets acquired and liabilities
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika assumed. If this consideration is lower than the
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset fair value of the net assets of the subsidiaries
bersih Entitas Anak yang diakuisisi, selisih acquired, the difference is recognized in the
tersebut diakui dalam laporan laba rugi consolidated statement of comprehensive
komprehensif konsolidasian. income.
e. Kombinasi Binis Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities Under
Common Control
Berdasarkan PSAK 103, pengalihan aset, Based on PSAK 103, the transfer of assets,
liabilitas, saham dan instrumen kepemilikan lain liabilities, shares and other ownership
antara entitas sepengendali tidak akan instruments between entities under common
menghasilkan suatu laba atau rugi bagi control will not result in a profit or loss for the
Perusahaan atau entitas individual yang berada Company or individual entities within the same
dalam kelompok usaha yang sama. business group.
Berdasarkan PSAK 103, pengalihan aset, In accordance with PSAK 103, the transfer of
liabilitas, saham dan instrumen kepemilikan lain assets, liabilities, shares or other ownership
antara entitas sepengendali tidak akan instruments among companies under common
menghasilkan suatu laba atau rugi bagi control would not result in gain or loss to the
Perusahaan atau entitas individual yang berada Company or the individual entity within the same
dalam kelompok usaha yang sama. Oleh karena group. Since a restructuring transaction between
transaksi restrukturisasi antara entitas entities under common control does not result in
sepengendali tidak mengubah substansi ekonomi a change of the economic substance of the
atas kepemilikan aset, liabilitas, saham dan ownership of assets, liabilities, shares or other
instrument kepemilikan lain yang dipertukarkan, ownership instruments which are exchanged,
aset atau liabilitas yang dialihkan harus dicatat assets or liabilities transferred are recorded at
berdasarkan nilai buku yang menggunakan book values using the pooling-of- interests
metode penyatuan kepentingan (pooling-of- method.
interest).
13
Page 17
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
e. Kombinasi Binis Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities Under
(lanjutan) Common Control (continued)
Selisih antara harga pengalihan yang dibayar The difference between the transfer price paid
adalah jumlah tercatat aset bersih yang diperoleh and carrying amount of net assets acquired will
akan disajikan sebagai bagian dari pengakuisisi be presented as part of the acquirer’s Additional
Tambahan Modal Disetor dalam ekuitas. Paid in Capital account in equity.
Saldo “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi The balance of the “Difference Arising From
Entitas Sepengendali” akan direklasifikasi dan Restructuring Transaction of Entities Under
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada Common Control” will be reclassified and
tambahan modal disetor pada awal penerapan presented in equity as additional paid in capital
standar ini dan tidak boleh direklasifikan dari saldo on the initial application of this standard and it
ekuitas ke laba rugi di masa depan. should not be recycled such equity balance to
profit or loss in the future.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interst method, the
kepemilikan, komponen Laporan keuangan components of The consolidated financial
konsolidasian untuk periode di mana terjadi statements for the period during which the
restrukturisasi dan untuk periode lain yang restructuring occurred and for other periods
disajikan untuk tujuan perbandingan. disajikan presented in such a manner as if the
sedemikian rupa seolah-olah restrukturisasi telah restructuring has already happened since the
terjadi sejak awal periode laporan keuangan yang beginning of the earlier period presented. The
disajikan. Selisih antara jumlah tercatat investasi difference between the carrying amount of the
pada tanggal efektif dan harga pengalihan diakui investment at the effective date and the transfer
dalam akun “Selisih Nilai Transaksi price is recognized under the account “Difference
Restrukturisasi Entitas Sepengendali” yang in Value Arising from Restructuring Transaction
disajikan sebagai bagian dari ekuitas. of Entities under Common Control” as part of
equity.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak- In accordance with PSAK 224, “Related Party
pihak Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika Disclosures”, parties are considered to be related
salah satu pihak memiliki kemampuan untuk if one party has the ability to control (by way of
mengendalikan (dengan cara kepemilikan, secara ownership, directly or indirectly) or exercise
langsung atau tidak langsung) atau mempunyai significant influence (by way of participation in
pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi the financial and operating policies) over the
dalam kebijakan keuangan dan operasional) atas other party in making financial and operating
pihak lain dalam mengambil keputusan keuangan decisions.
dan operasional.
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity related to
terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan the entity who prepares financial statements (the
keuangannya (entitas pelapor). reporting entity).
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the thereporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
14
Page 18
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
(lanjutan) (continued)
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b) An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which means
entias induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan entitas subsidiary is related to the others);
lain);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture of a member of a group of which
yang merupakan anggota suatu kelompok the other entity is a member);
usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. The two entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint ventures of the same
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah third party and the other entity is an
entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate of the third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employement benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan pelapor. Jika entitas the reporting entity. If the reporting entity in
pelapor adalah entitas yang itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the reporting
maka entitas sponsor juga berelasi dengan entity;
entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau merupakan personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas); entity (or a parent of the entity);or
atau
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or a member of a group which
mana entitas merupakan bagian dari the entity is part of the group, providing
kelompok tersebut, menyediakan jasa personnel services of the key management
personil manajemen kunci kepada entitas to the reporting entity or the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties were disclosed in Note 26 to the
Catatan 26 atas laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements.
interim.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109, Financial
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Instruments, which set the requirements in
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, classification and measurement, impairment in
penurunan nilai atas instrumen keuangan dan value of financial assets and hedging accounting.
akuntansi lindung nilai.
15
Page 19
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Group classifies its financial assets into the
kategori: (a) aset keuangan yang diukur pada nilai following categories: (a) financial assets
wajar melalui laba rugi, (b) aset keuangan yang measured at fair value through profit or loss,
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan (b) financial assets measured at fair value
komprehensif lain, dan (c) aset keuangan yang through other comprehensive income, and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. (c) financial assets measured at amortized cost.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan bank, The Group’s financial assets consist of cash on
piutang usaha - bersih, piutang lain-lain - pihak hand and in banks, trade receivables - net, other
berelasi dan investasi saham diklasifikasikan receivables - related parties and investment in
sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya share classified as financial assets at amortized
perolehan diamortisasi. Grup tidak memiliki aset cost. The Group has no financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba measured at fair value through interim
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated profit or loss and other
konsolidasian interim. comprehensive income.
Grup menggunakan 2 (dua) metode untuk The Group used 2 (two) methods to classify its
mengklasifikasikan aset keuangan, yaitu model financial assets, based on the Company’s
bisnis Perusahaan dalam mengelola aset business model in managing the financial assets,
keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual and the contractual cash flow of the financial
dari aset keuangan (“SPPI”). assets (“SPPI”).
Pengujan SPPI SPPI Test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi, As a first step of its classification process, the
Grup menilai persyaratan kontraktual keuangan Group assesses the financial contractual
untuk mengidentifikasi apakah mereka memenuhi requirements to identify whether they meet the
pengujian SPPI. SPPI testing.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini didefinisikan Principal for the purpose of this test is defined as
sebagai nilai wajar dari aset keuangan pada the fair value of the financial asset at initial
pengakuan awal dan dapat berubah selama umur recognition and may change over the life of the
aset keuangan (misalnya, jika ada pembayaran financial asset (for example, if there are
pokok atau amortisasi premi/diskon). repayments of principal or amortisation of the
premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam The most significant elements of interest within
perjanjian biasanya adalah pertimbangan atas nilai an arrangement are typically the consideration
waktu dari uang dan risiko kredit. Untuk membuat for the time value of money and credit risk. To
penilaian SPPI, Grup menerapkan pertimbangan make the SPPI assessment, the Group applies
dan memperhatikan faktor-faktor yang relevan judgment and considers relevant factors such as
seperti mata uang dimana aset keuangan the currency in which the financial asset is
didenominasikan dan periode pada saat suku denominated, and the period for which the
bunga ditetapkan. interest rate is set.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang In contrast, contractual terms that introduce a
memberikan eksposur lebih dari de minimis atas more than de minimis exposure to risks or
risiko atau volatilitas dalam arus kas kontraktual volatility in the contractual cash flows that are
yang tidak terkait dengan dasar pengaturan unrelated to a basic lending arrangement, do not
pinjaman, tidak menimbulkan arus kas kontraktual give rise to contractual cash flows that are solely
SPPI atas jumlah saldo. Dalam kasus seperti itu, payments of principal and interest on the amount
aset keuangan diharuskan untuk diukur pada Fair outstanding. In such cases, the financial asset is
Value through Profit or Loss (“FVTPL”). required to be measured as Fair Value through
Profit or Loss (“FVTPL”).
16
Page 20
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Grup menentukan model bisnisnya berdasarkan The Group determines its business model based
tingkat yang paling mencerminkan bagaimana on the level that best reflects how the Group
Grup mengelola kelompok atas keuangannya manages its finances to achieve its business
untuk mencapai tujuan bisnisnya. objectives.
Model bisnis Grup tidak dinilai berdasarkan The Group's business model is not assessed on
masing- masing instrumennya, tetapi pada tingkat an individual basis, but at a higher aggregate
portofolio secara agregat yang lebih tinggi dan portfolio level and based on observable factors
didasarkan pada faktor-faktor yang dapat diamati such as:
seperti:
• bagaimana kinerja model bisnis dan aset • how the performance of the business model
keuangan yang dimiliki dalam model bisnis and the financial assets held within that
tersebut dievaluasi dan dilaporkan kepada business model are evaluated and reported
personel manajemen kunci entitas; to the entity’s key management personnel;
• risiko yang mempengaruhi kinerja model • the risks that affect the performance of the
bisnis (dan aset keuangan yang dimiliki dalam business model (and the financial assets
model bisnis tersebut) dan, khususnya, held within that business model) and, in
bagaimana cara risiko tersebut dikelola; particular the way those risks are managed;
• bagaimana manajer bisnis dikompensasi • how business managers are compensated
(misalnya, apakah kompensasi didasarkan (for example, whether the compensation is
pada nilai wajar dari aset yang dikelola atau based on the fair value of the assets
pada arus kas kontraktual yang tertagih); managed or on the contractual cash flows
collected);
• frekuensi, nilai, dan waktu penjualan yang • the expected frequency, value, and timing
diharapkan, juga merupakan aspek penting of sales are also important aspects of the
dari penilaian Grup. Group’s assessment.
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario The business model assessment is based on
yang diharapkan secara wajar tanpa reasonably expected scenarios without taking
mempertimbangkan skenario “worst case” atau “worst case” or “stress case” scenarios into
“stress case”. Jika arus kas setelah pengakuan account. If cash flows after initial recognition are
awal direalisasikan dengan cara yang berbeda dari realised in a way that is different from the
yang awal diharapkan, Grup tidak mengubah Group’s original expectations, the Group does
klasifikasi aset keuangan dimiliki yang tersisa not change the classification of the remaining
dalam model bisnis tersebut, tetapi memasukkan financial assets held in that business model, but
informasi tersebut dalam melakukan penilaian atas incorporates such information when assessing
aset keuangan yang baru atau yang baru dibeli newly originated or newly purchased financial
selanjutnya. assets going forward.
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized cost
diamortisasi jika aset keuangan dikelola dalam if the financial asset is managed in a business
model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset model aimed at owning a financial asset in order
keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas to obtain a contractual cash flow and the
kontraktual dan persyaratan kontraktual dari aset contractual requirements of a financial asset that
keuangan yang pada tanggal tertentu on a given date increases the cash flow solely
meningkatkan arus kas yang semata dari from the principal and interest payments (“SPPI”)
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) dari jumlah of the amount owed.
pokok terutang.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi diakui diukur pada biaya perolehan diamortisasi diakui
pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan
selanjutnya diukur pada biaya perolehan selanjutnya diukur pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan suku bunga diamortisasi dengan menggunakan suku bunga
efektif. efektif.
17
Page 21
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penilaian Model Bisnis (lanjutan) Business Model Assessment (continued)
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang diukur Interest income from financial assets measured
pada biaya perolehan diamortisasi dicatat dalam at amortized cost is recorded in the interim
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit and loss and
lain konsolidasian interim dan diakui sebagai other comprehensive income and is recognized
“Penghasilan Keuangan”. Ketika penurunan nilai as “Finance Income”. When a decline in value
terjadi, kerugian penurunan nilai diakui sebagai occurs, the impairment loss is recognized as a
pengurang dari nilai tercatat aset keuangan dan deduction of the recorded value of the financial
diakui didalam laporan keuangan konsolidasian asset and is recognized in the interim
interim sebagai “Kerugian Penurunan Nilai”. consolidated financial statements as “Impairment
loss”.
Metode Suku Bunga Efektif (“SBE”) Effective Interest Rate Method (“EIR”)
Pada saat pengakuan awal, pinjaman yang At the time of initial recognition, loans and
diberikan dan piutang diakui pada nilai wajarnya receivables are recognized at their fair value plus
ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur transaction fees and are further measured on
pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized acquisition costs using the Effective
menggunakan metode Suku Bunga Efektif (“SBE”). Interest Rate (“EIR”) method. Income from
Pendapatan dari aset keuangan dalam kelompok financial assets in the category of loans and
pinjaman yang diberikan dan piutang dicatat di receivables is recorded in the interim
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian interim dan comprehensive income and is reported as
dilaporkan sebagai “Penghasilan Keuangan”. “Finance Income”. In the event of impairment,
Dalam hal terjadi penurunan nilai, kerugian impairment losses are reported as a deduction
penurunan nilai dilaporkan sebagai pengurang dari from the carrying value of the financial assets in
nilai tercatat dari aset keuangan dalam kelompok loan and receivables and are recognized in the
pinjaman yang diberikan dan piutang dan diakui di interim consolidated statement of profit and loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income as “Impairment
komprehensif lain konsolidasian interim sebagai Loss”.
“Kerugian Penurunan Nilai”.
SBE adalah metode yang digunakan untuk SBE adalah metode yang digunakan untuk
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari menghitung biaya perolehan diamortisasi dari
instrumen keuangan dan metode untuk instrumen keuangan dan metode untuk
mengalokasikan pendapatan bunga selama mengalokasikan pendapatan bunga selama
periode yang relevan. SBE adalah suku bunga periode yang relevan. SBE adalah suku bunga
yang secara tepat mendiskontokan estimasi yang secara tepat mendiskontokan estimasi
penerimaan kas di masa datang (mencakup penerimaan kas di masa datang (mencakup
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan
dan diterima yang merupakan bagian yang tak dan diterima yang merupakan bagian yang tak
terpisahkan dari SBE, biaya transaksi dan premium terpisahkan dari SBE, biaya transaksi dan
dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan
instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, umur instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat,
digunakan periode yang lebih singkat untuk digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih aset keuangan memperoleh nilai tercatat bersih aset keuangan
pada saat pengakuan awal. pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif Income is recognized on an effective interest rate
untuk instrumen keuangan selain dari aset basis for financial instruments other than those
keuangan FVTPL. financial assets at FVTPL.
18
Page 22
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, Financial assets, other than those at FVTPL, are
dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai pada assessed for indicators of impairment at the end
setiap akhir periode pelaporan. Aset keuangan of each reporting date. Financial assets are
diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, considered to be impaired when there is
sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang objective evidence that, as a result of one or
terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, more events that occurred after the initial
dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak recognition of the financial asset, the estimated
pada estimasi arus kas masa depan atas aset future cash flows of the investment have been
keuangan yang dapat diestimasi secara andal. affected.
Penerapan PSAK 109: Instrumen Keuangan telah The adoption of PSAK 109: Financial
mengubah metode perhitungan kerugian Instruments changed the method of calculating
penurunan nilai dari pendekatan kerugian yang impairment from incurred loss in accordance with
telah terjadi (incurred loss) sesuai PSAK 239: PSAK 239: Financial Instruments: Recognition
Instrumen Keuangan Pengakuan dan Pengukuran and Measurement to Expected Credit Loss
dengan pendekatan Kerugian Kredit Ekspektasian (“ECL”). The Group adopted the simplified
(“ECL”). Grup menerapkan pendekatan yang expected credit loss approach which is using
disederhanakan (simplified) dalam menghitung lifetime expected credit loss.
kerugian kredit ekspektasian yaitu kerugian kredit
ekspektasian sepanjang umur (lifetime).
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain categories of financial assets, such
piutang, aset yang dinilai tidak akan diturunkan as receivables, assets that are assessed not to
secara individual akan dievaluasi penurunan be impaired individually are, in addition,
nilainya secara kolektif. Bukti objektif dari assessed for impairment on a collective basis.
penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk Objective evidence of impairment for a portfolio
pengalaman Grup atas tertagihnya piutang di masa of receivables could include the Group’s past
lalu, peningkatan keterlambatan penerimaan experience of collecting payments, an increase in
pembayaran piutang dari rata-rata periode kredit, the number of delayed payments in the portfolio
dan juga pengamatan atas perubahan kondisi past the average credit period, as well as
ekonomi nasional atau lokal yang berkorelasi observable changes in national or local economic
dengan gagal bayar atas piutang. conditions that correlate with default on
receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets carried at amortised cost, the
perolehan diamortisasi, jumlah kerugian penurunan amount of the impairment loss is measured as
nilai merupakan selisih antara jumlah tercatat aset the difference between the asset’s carrying
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas amount and the present value of estimated future
masa depan yang didiskontokan menggunakan cash flows, discounted at the financial asset’s
suku bunga efektif awal dari aset keuangan. original effective interest rate.
Jumlah tercatat aset keuangan tersebut dikurangi The carrying amount of a financial asset is
dengan kerugian penurunan nilai secara langsung reduced directly by the impairment loss for all
atas seluruh aset keuangan, kecuali piutang yang financial assets with the exception of receivables,
jumlah tercatatnya dikurangi melalui penggunaan where the carrying amount is reduced through
akun cadangan piutang. Jika piutang tidak tertagih, the use of an allowance account. When a
piutang tersebut dihapuskan melalui akun receivable is considered uncollectible, it is written
cadangan piutang. Pemulihan kemudian dari off against the allowance account. Subsequent
jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan recoveries of amounts previously written off are
dikreditkan terhadap akun cadangan. Perubahan credited against the allowance account. Changes
jumlah tercatat akun cadangan piutang diakui in the carrying amount of the allowance account
dalam laba rugi konsolidasian interim. are recognized in interim consolidated profit or
loss.
19
Page 23
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss or
melalui laba rugi atau liabilitas keuangan pada financial liabilities at amortized cost. The Group
biaya perolehan diamortisasi. Grup menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan value. Transaction costs that are directly
secara langsung dengan perolehan liabilitas attributable to the acquisition of financial liabilities
keuangan (selain liabilitas keuangan yang diukur (other than financial liabilities at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi) ditambahkan through profit or loss) are added to or deducted
atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas from the fair value of the financial liabilities, as
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. appropriate, on initial recognition. Transaction
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to the acquisition of
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan financial liabilities at fair value through profit or
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi loss are recognized immediately in interim
langsung diakui dalam laba rugi konsolidasian consolidated profit or loss.
interim.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang usaha, The Group’s financial liabilities consist of trade
utang lain-lain, beban masih harus dibayar, utang payables, other payables, accrued expenses,
pihak berelasi, utang bank dan utang pembiayaan due to related party, bank loans and consumer
konsumen yang diklasifikasikan sebagai liabilitas financing payables classified as financial
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan liabilities at amortized cost. The Group has no
diamortisasi. Grup tidak memiliki liabilitas financial liabilities measured at fair value through
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui interim consolidated profit or loss.
laba rugi konsolidasian interim.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang After initial recognition, interest-bearing financial
dikenakan bunga diukur pada biaya perolehan liabilities are subsequently measured at
diamortisasi dengan menggunakan metode SBE. amortized cost using the EIR method.
Pada tanggal pelaporan, akrual beban bunga At the reporting dates, accrued interest expenses
dicatat secara terpisah dari pokok pinjaman terkait is recorded separately from the associated
dalam bagian liabilitas jangka pendek. Keuntungan borrowings within the current liabilities section.
atau kerugian harus diakui dalam laba rugi ketika Gains and losses are recognized in profit or loss
liabilitas tersebut dihentikan pengakuannya serta when the liabilities are derecognized as well as
melalui proses amortisasi SBE. through the EIR amortisation process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan diskonto atau premium atas account any discount or premium on acquisition
perolehan dan komisi atau biaya yang merupakan and fee or costs that are an integral part of the
bagian tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE EIR. The EIR amortisation is included in “Finance
dicatat sebagai “Beban Keuangan” dalam laba rugi Costs” in interim consolidated profit or loss
konsolidasian interim.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when it is
pengakuannya pada saat kewajiban yang extinguished, that is when the obligation
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau specified in the contract is discharged or
dibatalkan atau kadaluwarsa cancelled or expired.
20
Page 24
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar dengan When an existing financial liability is replaced by
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama atas persyaratan yang secara substansial different terms, or the terms of an existing
berbeda, atau bila persyaratan dari liabilitas financial liability are substantially modified, such
keuangan tersebut secara substansial dimodifikasi, an exchange or modification is treated as
pertukaran atau modifikasi persyaratan tersebut derecognition of the original financial liability and
dicatat sebagai penghentian pengakuan liabilitas recognition of a new financial liability, and the
keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan difference in the respective carrying amounts is
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing- recognized in the interim consolidated profit or
masing liabilitas keuangan tersebut diakui pada loss.
laba rugi konsolidasian interim.
Reklasifikasi Instrumen Keuangan Reclassification of Financial Instrument
Grup diperkenankan untuk melakukan reklasifikasi The Group is allowed to reclassify the financial
atas aset keuangan yang dimiliki jika Grup assets owned if the Group changes the business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan aset model for the management of financial assets
keuangan dan Grup tidak diperkenankan untuk and the Group is not allowed to reclassify the
melakukan reklasifikasi atas liabilitas keuangan. financial liabilities.
Perubahan model bisnis sifatnya harus berdampak Changes in the business model should
secara signifikan terhadap kegiatan operasional significantly impact the Group's operational
Grup seperti memperoleh, melepaskan, atau activities such as acquiring, releasing or ending a
mengakhiri suatu lini bisnis. Selain itu, Grup perlu line of business. In addition, the Group needs to
membuktikan adanya perubahan tersebut kepada prove the change to external parties. The
pihak eksternal. Yang bukan merupakan following are not considered as change in
perubahan model bisnis adalah: (a) perubahan business model: (a) the change of intention
intensi berkaitan dengan aset keuangan tertentu relates to certain financial assets (even in
(bahkan dalam situasi perubahan signifikan dalam situations of significant changes in market
kondisi pasar), (b) hilangnya sementara pasar conditions), (b) temporary loss of certain markets
tertentu untuk aset keuangan, dan (c) pengalihan for financial assets, and (c) the transfer of
aset keuangan antara bagian dari Grup dengan financial assets between parts of the Group and
model bisnis berbeda. different business models.
Saling Hapus antar Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai bersihnya disajikan and the net amount presented in the interim
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position when
interim jika Grup memiliki hak yang dapat the Group has a legally enforceable right to set
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling off the recognized amounts; and intends either to
hapus atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi settle on a net basis, or to realise the asset and
untuk menyelesaikan secara bersih atau untuk settle the liability simultaneously. A right to offset
merealisasikan aset dan menyelesaikan must be currently available rather than being
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus contingent on a future event and must be
harus ada pada saat ini daripada bersifat kontinjen exercisable by any of the counterparties, both in
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan the normal course of business and in the event of
harus dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam default, insolvency, or bankruptcy.
situasi bisnis normal dan dalam peristiwa gagal
bayar, peristiwa kepailitan, atau kebangkrutan.
21
Page 25
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Grup mengukur pada pengakuan awal instrumen The Group initially measures financial
keuangan pada nilai wajar, dan aset dan liabilitas instruments at fair value, and assets and
yang diakuisisi pada kombinasi bisnis. Grup juga liabilities of the acquirees upon business
mengukur jumlah terpulihkan dari UPK tertentu combinations. It also measures certain
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan recoverable amounts of the CGU using fair value
less cost of disposal (“FVLCD”).
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants
teratur antara pelaku pasar pada tanggal at the measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar measurement is based on the presumption that
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual the transaction to sell the asset or transfer the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: liability takes place either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut, atau; liability, or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang • in the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas. liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses oleh must be accessible to by the Group.
Grup.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
memaksimalkan penggunaan input yang dapat value, maximizing the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizing the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau measured or disclosed in the financial statements
liabilitas tersebut diungkapkan, dikategorikan are categorized within the fair value hierarchy,
dalam hirarki nilai wajar, berdasarkan level input described as follows, based on the lowest level
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan input that is significant to fair value measurement
pengukuran: as a whole:
• Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
penyesuaian) dipasar aktif untuk aset atau in active markets for identical assets or
liabilitas yang identik; liabilities;
• Tingkat 2 - Teknik penilaian dimana level input • Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the
nilai wajar dapat diobservasi baik secara fair value measurement is directly or
langsung maupun tidak langsung; indirectly observable;
• Tingkat 3 - Teknik penilaian dimana level input • Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the
nilai wajar tidak dapat diobservasi. fair value measurement is unobservable.
h. Kas dan Bank h. Cash on Hand and in Banks
Kas dan bank terdiri dari kas dan bank tidak Cash on hand and in banks consist of cash on
dibatasi penggunaannya dan tidak dijaminkan dan hand and in banks which are not restricted and
cerukan. are not used as collateral and bank overdrafts.
22
Page 26
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan i. Inventories
Real Estat Real Estate
Persediaan real estat terdiri dari tanah dan Inventory real estate assets, consist of land and
bangunan (rumah tinggal) yang siap dijual dan buildings (houses) ready for sale and land under
tanah yang sedang dikembangkan. Persediaan development. These are properties acquired or
real estat adalah properti yang diperoleh atau being constructed for sale in the ordinary course
dikonstruksi untuk dijual dalam kegiatan usaha of business rather than to be held for rental or
normal dan bukan untuk disewakan atau kenaikan capital appreciation. These are held as inventory
nilai. Aset ini dimiliki sebagai persediaan dan and are measured at the lower of cost and net
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realizable value (NRV).
realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land not yet developed, direct and indirect
yang belum dimatangkan ditambah dengan biaya costs related to the development of real estate
pengembangan langsung dan tidak langsung yang assets and capitalized borrowing costs. The cost
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real of land under development is transferred to the
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang buildings (houses) under construction account
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan when the development is completed or is
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut transferred to the land account when it is ready
selesai dimatangkan atau dipindahkan ke aset for sale, based on the area of saleable lots.
tanah bila tanah tersebut siap dijual berdasarkan
luas areal yang bisa dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction consists
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang of the cost of developed land, construction costs
telah selesai dikembangkan, biaya konstruksi dan and capitalized borrowing costs if any, and is
biaya pinjaman yang dikapitalisasi jika ada, serta transferred to the land and buildings ready for
dipindahkan ke aset tanah dan bangunan yang sale account when the development of the land
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap and construction of buildings are completed and
dijual. ready for sale.
Pembayaran komisi yang tidak dapat dikembalikan Nonrefundable commissions paid to sales or
kepada agen penjualan atau pemasaran dalam marketing agents on the sale of real estate units
rangka penjualan unit real estat dibebankan pada are expensed when paid.
saat terjadinya.
NRV adalah perkiraan harga penjualan dalam NRV is the estimated selling price in the ordinary
kegiatan usaha normal, berdasarkan harga pasar course of the business, based on market price at
pada tanggal pelaporan, dikurangi biaya the reporting date, less costs to complete and
penyelesaian dan perkiraan biaya penjualan. Nilai the estimated costs of sale. The carrying amount
tercatat persediaan dikurangi melalui penggunaan in inventories is reduced through the use of
akun cadangan dan nilai kerugian dibebankan allowance account and the amount of loss is
pada laba rugi. charged to profit or loss.
Biaya persediaan yang diakui dalam laba rugi The cost of inventory recognized in profit or loss
ditentukan dengan mengacu pada biaya tertentu is determined with reference to the specific costs
sehubungan dengan properti yang dijual dan incurred on the property sold and an allocation of
alokasi biaya yang nonspesifik. Total biaya yang any non-specific costs. The total costs are
dialokasikan pro-rata berdasarkan ukuran relatif allocated pro-rata based on the relative size of
dari properti yang dijual. the property sold.
23
Page 27
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Real Estat (lanjutan) Real Estate (continued)
Tanah belum dimatangkan Undeveloped land
Tanah belum dimatangkan merupakan tanah Undeveloped land consists of properties for
mentah yang belum dimatangkan dan dinyatakan future developments and is carried at the lower
sebesar biaya perolehan atau NRV mana yang of costs or NRV. NRV is the estimated selling
lebih rendah. NRV adalah perkiraan harga price in the ordinary course of business, less cost
penjualan dalam kegiatan usaha normal, dikurangi to complete and costs of sale. Cost includes cost
biaya penyelesaian dan biaya penjualan. Biaya incurred for development and improvements of
meliputi biaya pengembangan dan perbaikan dari the properties. Upon start of development, the
properti. Pada saat awal pembangunan, biaya related cost of the land is transferred to real
terkait tanah ditransfer ke persediaan real estat. estate inventories.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
• Biaya praperolehan tanah; • Land pre-acquisition costs;
• Biaya perolehan tanah; • Land acquisition cost;
• Biaya yang secara langsung berhubungan • Costs that are directly attributable to the
dengan proyek; project;
• Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas • Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
• Biaya pinjaman. • Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
• Biaya praperolehan tanah atas tanah yang • Preacquisition costs of land which is not
tidak berhasil diperoleh; dan successfully acquired; and
• Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas • Excess of costs over anticipated proceeds
pembangunan sarana umum yang on the sale or transfer of commercialized
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, public utilities, in connection with the sale of
sehubungan dengan penjualan unit. units.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The Group accumulates the costs of project
pengembangan walaupun realisasi pendapatan development although the realization of
pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat projected revenue is lower than the capitalized
proyek. Atas perbedaan yang terjadi, Grup project costs. However, the Group recognizes
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah provisions periodically for the difference that may
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat arise. The provision is accounted for as a
proyek dan dibebankan ke laba rugi berjalan pada reduction in capitalized project costs and is
saat terjadinya. charged to profit or loss as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan metode identifikasi khusus. unit using the specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at the
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan end of each financial reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. Jika project is substantially completed. If there are
terjadi perubahan mendasar, Grup akan fundamental changes on the basis of current
melakukan revisi dan realokasi biaya. estimates, the Group will revise and reallocate
the cost.
24
Page 28
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Hotel Hotel
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value. The cost of inventories shall
neto. Biaya perolehan persediaan meliputi seluruh comprise all costs incurred in bringing the
biaya yang timbul sampai persediaan berada inventories to their present location and
dalam kondisi dan lokasi saat ini, di mana condition, which is determined using the
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata weighted average method.
tertimbang.
Nilai realisasi neto adalah estimasi harga Net realizable value is the estimated selling price
penjualan dalam kegiatan usaha normal dikurangi in the ordinary course of business, less
estimasi biaya yang diperlukan untuk melakukan applicable variable selling expenses.
penjualan.
Ketika persediaan dijual, jumlah tercatat When inventories are sold, the carrying amount
persediaan tersebut diakui sebagai beban pada of those inventories is recognized as an expense
tahun di mana pendapatan terkait diakui. in the period in which the related revenue is
recognized.
Penyisihan penurunan nilai persediaan karena Provision for decline in value of inventory due to
keusangan, kerusakan, kehilangan dan lambatnya obsolescence, damage, loss and slow movement
perputaran ditentukan berdasarkan hasil is determined based on a review of the condition
penelaahan terhadap keadaan masing-masing of individual inventory to reflect its net realizable
persediaan untuk mencerminkan nilai realisasi neto value at the end of the year. The amount of any
pada akhir tahun. Penyisihan penurunan nilai allowance for writedown of inventories to net
persediaan ke nilai realisasi neto dan seluruh realizable value and all losses of inventories are
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada recognized as an expense in the period the
periode penurunan nilai atau kerugian terjadi. write-down or loss occurs.
Jumlah setiap pemulihan penyisihan penurunan The amount of any reversal of any allowance for
nilai persediaan karena kenaikan nilai realisasi write-down of inventories, arising from an
neto, diakui sebagai pengurangan terhadap jumlah increase in net realizable value, is recognized as
persediaan yang diakui sebagai beban pada a reduction in the amount of inventories
periode terjadinya pemulihan tersebut. recognized as an expense in the period in which
the reversal occurs.
j. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama i. Interest in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama A joint operation is a joint arrangement where by
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties have joint control of the arrangement,
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki have rights to the assets and obligations for the
hak atas aset, dan kewajiban terhadap liabilitas, liabilities, related to the arrangement. Joint
terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian control is the contractually agreed of sharing
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk control of an arrangement, which only exists
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang when decision about the relevant activities
ada hanya ketika keputusan mengenai aktivitas require unanimous consent of the sharing control
relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara parties.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas dalam When an entity in the Group undertakes its
operasi bersama, maka Grup sebagai operator activities under joint operations, such entity as a
bersama mengakui hal berikut terkait dengan joint operator recognizes in relation to its interest
kepentingan dalam operasi bersama: in a joint operation:
25
Page 29
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
j. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama j. Interest in Joint Operations (continued)
(lanjutan)
aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang its assets, including its share of any assets
dimiliki bersama; jointly;
1. liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas 1. its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
2. pendapatan dari penjualan bagiannya atas 2. its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
3. bagiannya atas pendapatan dari penjualan 3. its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operations; and
4. beban, mencakup bagiannya atas setiap 4. its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity in the group transacts in a joint
dengan operasi bersama dimana Entitas tersebut operations in which that entity is a joint operator
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya (such as a sale or contribution of assets), the
(seperti penjualan atau kontribusi aset), Entitas Entity conducting the transaction with the other
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam parties in the joint operation and, thus, gains or
operasi bersama dan, dengan demikian, Grup losses resulting from the transactions are
mengakui keuntungan atau kerugian yang recognized in the Group’s interim consolidated
dihasilkan dari transaksi tersebut dalam laporan financial statements only to the extent of other
keuangan konsolidasian interim hanya sebatas parties‟ interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operator
bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity in the group transacts with a joint
dengan operasi bersama yang entitas dalam Grup operation in which such entity is a joint operator
tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a purchase of assets), such entity does
bersamanya (seperti pembelian aset), Entitas not recognize its share of the gains and losses
tersebut tidak mengakui bagian keuntungan atau until those assets are resold to a third party.
kerugiannya sampai Grup menjual kembali asset
tersebut kepada pihak ketiga.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka adalah biaya yang telah Prepaid expenses are expenses which have
dikeluarkan tetapi belum diakui sebagai beban been incurred but have not been recognized as
pada periode terjadinya. Biaya dibayar di muka expense in the related period. Prepaid expenses
akan digunakan untuk aktivitas Grup di masa will be used for the Group’s activities in the
mendatang. future.
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Grup menggunakan model biaya sebagai The Group’s uses the cost model for its fixed
kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. assets measurement.
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya Fixed assets are stated at cost, excluding day-to-
perolehan, tidak termasuk biaya perawatan sehari- day servicing, less accumulated depreciation and
hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan any impairment value, if any.
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of fixed assets consists of its
perolehan, termasuk bea impor dan pajak purchase consideration, including import duties
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya- and taxes and any directly attributable costs in
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung bringing the fixed assets to its working condition
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang and location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang
ditetapkan
26
Page 30
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after fixed assets have
digunakan, seperti beban perbaikan dan been put into operations, such as repairs and
pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi maintenance costs, are normally charged to
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim consolidated statements of profit or loss
interim pada saat terjadinya. and other comprehensive income in the year
such costs are incurred.
Apabila beban-beban tersebut menimbulkan In situations where it can be clearly demonstrated
peningkatan manfaat ekonomis di masa datang that the expenditures have resulted in an
dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat increase in the future economic benefits expected
melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban to be obtained from the use of the fixed assets
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya beyond its originally assessed standard of
perolehan aset tetap. performance, the expenditures are capitalized as
additional costs fixed assets.
Aset tetap, kecuali tanah, disusutkan dengan Fixed assets, except land, are depreciated on a
metode garis lurus selama estimasi masa manfaat straight- line method over the estimated useful
aset sebagai berikut: lives of the assets as follows:
Tahun / Years Tarif / Rate
Bangunan 20 5% Buildings
Kendaraan 8 25% Vehicles
Perabotan, perlengkapan Furniture, fixtures
dan peralatan 4-8 50% - 25% and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan Land is stated at cost and not depreciated. Costs
dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan legal hak associated with the acquisition of legal right of
atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali land when the land was first acquired are
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan aset recognized as part of the cost of land. Costs
tanah. Biaya pengurusan perpanjangan atau associated with the extension or renewal of legal
pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai right of land are recognized as an intangible
aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur asset and amortized over the legal life of the land
hukum hak atas tanah atau umur ekonomis tanah, rights or economic life of the land, whichever is.
mana yang lebih tinggi.
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai The costs of the construction of property and
aset dalam penyelesaian. Penyusutan aset dimulai equipment are capitalized as construction in
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan, progress. Depreciation of an asset begins when it
yaitu pada saat aset tersebut berada pada lokasi is available for use, such as when it is in the
dan kondisi yang diinginkan agar aset siap location and condition necessary for it to be
digunakan sesuai dengan keinginan dan maksud capable of operating in the manner intended by
manajemen. management.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya (derecognized) pada saat disposal or when no future economic benefits are
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa expected from its use or disposal. When assets
depan yang diharapkan dari penggunaan atau are sold or retired, the cost and related
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau accumulated depreciation and any impairment
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset tetap loss are removed from the accounts.
berikut akumulasi penyusutan serta akumulasi
penurunan nilai yang terkait dengan aset tetap
tersebut.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gain or loss arising from derecognition of
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar fixed assets (calculated as the difference
perbedaan antara jumlah bersih hasil pelepasan, between the net disposal proceeds and the
jika ada, dengan jumlah tercatat dari aset tetap carrying amount of the item) is included in the
tersebut, dan diakui dalam laporan laba rugi dan interim consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income in the year the
interim pada tahun terjadinya penghentian item is derecognized.
pengakuan.
27
Page 31
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Nilai residu, umur manfaat, serta metode Residual values, useful lives and depreciation
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan method are reviewed and adjusted if appropriate,
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah at each financial year end.
berbeda dengan estimasi sebelumnya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. The
aset tetap. Akumulasi biaya perolehan akan accumulated cost will be transferred to the
dipindahkan ke masing-masing akun aset tetap respective fixed asset accounts when the asset
yang bersangkutan pada saat aset tersebut is completed and ready for use.
selesai dikerjakan dan siap digunakan.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building or part of a building or both) held by the
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau owner or the lessee to earn rentals or for capital
penyewa untuk menghasilkan sewa atau untuk appreciation or both, rather than for use in the
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk production or supply of goods or services or for
digunakan dalam produksi atau penyediaan administrative purposes; or sale in the daily
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif, business activities.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomik when, and only when it is probable that the future
masa depan yang terkait dengan properti investasi economic benefits that are associated with the
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan investment property will flow to the entity; and the
properti investasi dapat diukur dengan andal. cost of the investment property can be measured
reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar An investment property shall be measured
biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan initially at its cost, comprises its purchase price
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan and any directly attributable expenditure
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak (professional fees for legal services, property
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). transfer taxes and other transaction costs).
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal Transaction costs are included in the initial
tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, manajemen memilih After initial recognition, management chooses to
menggunakan model biaya dan mengukur properti use cost model and measure its investment
investasi sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai aset. Tanah tidak disusutkan dan losses. Land is not depreciated and is carried at
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan cost. Buildings are depreciated using the
disusutkan dengan menggunakan metode garis straight-line method over their estimated useful
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat lives 20 years.
ekonomis 20 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized upon
saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi secara disposal or when the investment property is
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi permanently withdrawn from use and no future
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. economic benefit are expected from its diposal.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Any gain or loss arising on derecognition of the
penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculate as the difference between the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan net disposal proceeds and the carrying amount
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba of the asset) is include in profit or loss in the
rugi pada periode terjadinya penghentian atau period in which the property is derecognized.
pelepasan.
28
Page 32
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
n. Sewa n. Leases
Grup menerapkan PSAK 116: Sewa, yang The Group has adopted PSAK 116: Leases,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which sets the requirements for recognition of
sehubungan dengan sewa yang sebelumnya lease liabilities in relation to leases which had
diklasifikasikan sebagai “sewa operasi”. Kebijakan previously been classified as “operating leases”.
ini berlaku untuk kontrak yang disepakati atau This policy is applied to contracts entered into or
diamendemen, pada atau setelah 1 Januari 2024. amended, on or after January 1, 2024.
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses
apakah suatu kontrak merupakan, atau whether a contract is, or contains, a lease. A
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, contract is, or contains, a lease if the contract
atau mengandung, sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified asset for a period of time in exchange
penggunaan suatu aset identifikasian selama for consideration. To assess whether a contract
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan conveys the right to control the use of an
imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak identified asset, the Group assesses whether:
memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
1. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset 1. The contract involves the use of an
identifikasian - ini dapat ditentukan secara identified asset - this may be specified
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat explicitly or implicitly and should be
dibedakan atau mewakili secara substansial physically distinct or represent substantially
seluruh kapasitas aset yang secara fisik dapat all of the capacity of a physically distinct
dibedakan. Jika pemasok memiliki hak asset. If the supplier has the substantive
substitusi substantif, maka aset tersebut tidak substitution right, then the asset is not
teridentifikasi; identified;
2. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara 2. The Group has the right to obtain
substansial seluruh manfaat ekonomik dari substantially all of the economic benefits
penggunaan aset selama periode from use of the asset throughout the period
penggunaan; dan of use; and
3. Grup memiliki hak untuk mengarahkan 3. The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki the identified asset. The Group has this
hak ini ketika hak pengambilan keputusan right when it has the decision making rights
yang paling relevan untuk mengubah that are most relevant to changing how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset tersebut for what purpose the asset is used. In
digunakan. Dalam kondisi tertentu di mana certain circumstances where all the
semua keputusan tentang bagaimana dan decisions about how and for what purpose
untuk tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined, the
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki hak Group has the right to direct the use of the
untuk mengarahkan penggunaan aset tersebut asset if either:
jika:
• Grup memiliki hak untuk mengoperasikan • The Group has the right to operate the
aset; atau asset; or
• Grup mendesain aset dengan cara • The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan. purpose the asset will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Group
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam allocates the consideration in the contract to each
kontrak ke masing-masing komponen sewa lease component on the basis of the relative
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen stand-alone prices and the aggregate stand-
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen alone price of the non-lease components.
nonsewa.
29
Page 33
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Leases (continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognises a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna lease liability at the lease commencement date.
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi The right-of- use asset is initially measured at
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang cost, which comprises the initial amount of the
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang lease liability adjusted for any lease payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, made at or before the commencement date, plus
ditambah dengan biaya langsung awal yang any initial direct cost incurred and an estimate of
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan costs to dismantle and remove the underlying
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan asset or to restore the underlying asset to the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset condition required by the terms and conditions of
pendasar ke kondisi yang disyaratkan dan the lease, less any lease incentives received.
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa
yang diterima.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method from
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara the commencement date to the earlier of the end
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir of the useful life of the right of use asset or the
masa sewa. end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that rate cannot be readily determined, use the
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate. Generally, The Group
Pada umumnya, Grup menggunakan suku bunga uses its incremental borrowing rate as the
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga discount rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran the lease liability comprise fixed payments,
tetap, termasuk pembayaran tetap secara including in- substance fixed payments less any
substansi dikurangi dengan piutang insentif sewa. lease incentive receivable.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan sebagai Each lease payment is allocated between finance
beban keuangan dan pengurangan liabilitas charges and reduction of the lease liability so as
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga yang to achieve a constant interest rate on the
konstan atas saldo liabilitas yang tersisa. outstanding balance of the liability.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Asset
Grup menilai pada tiap tanggal pelaporan apakah The Group assesses at each reporting date
terdapat indikasi penurunan nilai pada aset. whether there is any indication that an asset may
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, atau be impaired. If any such indication exists, or
ketika penilaian penurunan nilai bagi aset secara when annual impairment assessment for an
tahunan disyaratkan, Grup membuat estimasi nilai asset is required, the Group makes an estimate
terpulihkan aset. of the asset's recoverable amount.
Suatu nilai terpulihkan aset lebih tinggi An asset's recoverable amount is the higher of
dibandingkan nilai wajar dikurangi biaya untuk an assets or cash-generating unit's fair value
menjual aset atau unit penghasil kas dan nilai less costs to sell and its value in use and is
pakainya dan ditentukan sebagai suatu aset determined for an individual asset, unless the
individual, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen largely independent of those from other assets.
dari aset lain. Di dalam menilai nilai pakai, estimasi In assessing value in use, the estimated future
arus kas yang diharapkan diperoleh dari aset cash flows expected to be generated by the
didiskontokan terhadap nilai kininya dengan asset are discounted to their present value using
menggunakan suku bunga diskon sebelum pajak a pre-tax discount rate that reflects current
yang mencerminkan penilaian pasar kini terhadap market assessments of the time value of money
nilai waktu uang dan risiko spesifik aset. and the risks specific to the asset.
30
Page 34
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) o. Impairment of Non-Financial Asset
(continued)
Di dalam menilai nilai wajar dikurangi biaya untuk In assessing fair value less costs to sell, an
menjual, dibutuhkan model penilaian yang tepat. appropriate valuation model is used. Where the
Ketika nilai tercatat aset melebihi nilai carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat sebesar recoverable amount, the asset is written down to
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui di its recoverable amount. Impairment losses are
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in interim consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian interim. profit or loss and other comprehensive income.
Suatu penilaian dilakukan pada setiap tanggal An assessment is made at each reporting date
pelaporan sebagaimana apabila terdapat segala as to whether there is any indication that
indikasi bahwa kerugian penurunan nilai yang previously recognized impairment losses may no
diakui sebelumnya sudah tidak ada lagi atau longer exist or may have decreased. A previously
mengalami penurunan. Suatu kerugian penurunan recognized impairment loss is reversed only if
nilai yang diakui sebelumnya, dibalikkan nilainya there has been a change in the estimates used
jika terdapat perubahan estimasi yang digunakan to determine the asset's recoverable amount
untuk menentukan nilai terpulihkan aset sejak since the last impairment loss was recognized. If
pengakuan terakhir kerugian penurunan nilai. that is the case, the carrying amount of the asset
Apabila demikian kondisinya, nilai tercatat aset is increased to its recoverable amount. That
meningkat pada jumlah terpulihkannya. Kenaikan increase cannot exceed the carrying amount that
tersebut tidak dapat melebihi nilai tercatat yang would have been determined, net of
telah ditentukan, penyusutan bersih, tidak ada depreciation, had no impairment loss been
kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya. recognized previously. Such reversal is
Pembalikkan nilai tersebut diakui di dalam laporan recognized in interim consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian interim.
p. Penyisihan Untuk Pergantian Perabotan dan p. Provision for Replacement of Hotel Furniture
Peralatan Hotel and Fixture
Penyisihan untuk pergantian peralatan dan Provision for replacement of hotel furniture and
perlengkapan hotel dibentuk berdasarkan fixture is provided based on percentage of the
persentase tertentu dari pendapatan hotel. Hotel’s revenues for the year. The cost of
Pembelian dan penggantian pada periode berjalan additions and replacements in the current period
dibebankan ke penyisihan tersebut. are charged to this account.
q. Pinjaman q. Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui At initial recognition, loans are recognized at fair
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya value, less transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman Subsequently, loans are measured at amortized
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi; cost; the difference between the proceeds (less
selisih antara penerimaan (dikurangi biaya transaction costs) and the settlement amount is
transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan recorded in the interim consolidated income
laba rugi konsolidasian interim selama periode statement over the period of the loan using the
pinjaman dengan menggunakan metode bunga effective interest method.
efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman are recognised as transaction costs of the loan to
sepanjang besar kemungkinan sebagian atau the extent that it is probable that some or all of
seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya the facility will be drawn down. In this case, the
memperoleh pinjaman ditangguhkan sampai fee is deferred until the draw-down occurs. To the
penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak extent that there is no evidence that it is probable
terdapat bukti bahwa besar kemungkinan sebagian that some or all of the facility will be drawn down,
atau seluruh fasilitas akan ditarik, biaya the fee is capitalised as a pre- payment for
memperoleh pinjaman dikapitalisasi sebagai liquidity services and amortized over the period of
pembayaran di muka untuk jasa likuiditas dan the facility to which it relates.
diamortisasi selama periode fasilitas yang terkait.
31
Page 35
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 115, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115, “Revenue
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan from Contracts with Customers”, which requires
pengakuan pendapatan memenuhi 5 (lima) langkah revenue recognition to fulfill 5 (five) steps of
penilaian sebagai berikut: assessment as follows:
• Identifikasi kontrak dengan pelanggan; • Identify contracts with a customer;
• Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam • Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct;
berbeda ke pelanggan;
• Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi • Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives and value
pertambahan nilai, yang berhak diperoleh added tax, which an entity expects to be
suatu entitas sebagai kompensasi atas entitled in exchange for transferring the
diserahkannya barang atau jasa yang promised goods or services to a customer;
dijanjikan di kontrak;
• Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban • Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. When these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost-
diharapkan ditambah marjin; plus margin;
• Pengakuan pendapatan ketika kewajiban • Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control
kendali atas barang atau jasa tersebut). of those goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following:
• suatu titik waktu (umumnya janji untuk • a point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• suatu periode waktu (umumnya janji untuk • over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran selects an appropriate measure of progress
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan to determine the amount of revenue that
jumlah pendapatan yang harus diakui karena should be recognized as the performance
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. obligation is satisfied.
Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan Revenue is measured as the fair value of the
yang diterima atau dapat diterima dari penjualan consideration received or receivable for the sale
barang dan jasa dalam kegiatan usaha normal of goods and services in the ordinary course of
Grup. Pendapatan disajikan bersih setelah the Group’s activities. Revenue is shown net of
dikurangkan dengan Pajak Pertambahan Nilai, Value-Added Tax, returns, rebates and discounts
retur potongan harga dan diskon dan setelah and after eliminating sales within the Group.
eliminasi penjualan dalam Grup.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group statisfies
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan a performance obligation by transferring a
barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised good or service to the customer, which
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh is when the customer obtain control of the good
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. or service.
Grup mengakui aset kontrak dan liabilitas kontrak The Group has recognised contract assets and
sehubungan dengan pendapatan dari kontrak contract liabilities related with revenue from
dengan pelanggan. contract with customers.
32
Page 36
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari jasa dan jasa lainnya diakui pada Revenues from services and other services are
saat jasa atau barang yang diserahkan kepada recognized when the services or goods are
pelanggan. Karenanya, uang muka yang diterima delivered to customers. Therefore, advances
sebelum jasa diberikan dicatat sebagai deposito received before services rendered are recorded
tamu dan diperoleh setelah jasa atau barang telah as tenant deposit and are earned after services
dikirim dan diterima oleh pelanggan. or goods are delivered and received by the
customer
Deposito tamu diklasifikasikan sebagai liabilitas Guest deposits are classified as a current
jangka pendek. liabilities.
Penjualan Barang Sale of Goods
Pendapatan diakui pada saat penguasaan aset Revenues are recognized when control of assets
dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada saat is transferred to customers, generally upon
penyerahan. Jika besar kemungkinan diskon akan delivery. If it is probable that a discount will be
diberikan dan jumlahnya dapat diukur dengan granted and the amount can be measured
andal, maka diskonto tersebut diakui sebagai reliably, the discount is recognized as a
pengurang pendapatan pada saat penjualan diakui. deduction from revenue when the sale is
Karenanya, uang muka yang diterima sebelum recognized. Therefore, advances received before
pengiriman barang dicatat sebagai uang muka delivery of goods are recorded as sales advance
penjualan dan diperoleh setelah penyerahan fisik and are earned after physical delivery and receipt
dan penerimaan oleh pelanggan. by the customer.
Uang muka penjualan diklasifikasikan sebagai Sales advance is classified as a current liability
liabilitas jangka pendek.
Pendapatan Jasa Revenues from Services
Pendapatan dari jasa dan jasa lainnya diakui pada Revenues from services and other services are
saat jasa atau barang yang diserahkan kepada recognized when the services or goods are
pelanggan. delivered to customers.
Saldo Kontrak Contract Balance
Piutang Receivables
Piutang adalah hak imbalan entitas yang tidak A receivable is an unconditional right of
bersyarat. Hak imbalan tidak bersyarat jika hanya consideration for an entity. The entitlement to
berlalunya waktu yang disyaratkan sebelum benefit is unconditional if only the passage of
pembayaran imbalan jatuh tempo. time that is required before payment of the
benefits is due.
Pendapatan dari Sumber Lain di Luar Cakupan Revenue from Other Source Outside the
PSAK 115 Scope of PSAK 115
Pendapatan bunga diakui sebagai bunga akrual Interest income is recognized as the interest
dengan menggunakan metode suku bunga efektif accrues using effective interest method and
dan disajikan setelah dikurangi pajak final yang presented net of applicable final tax.
berlaku.
Pendapatan Sewa Revenues from Rental
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa recognized as income on a straight-line basis
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam over the lease term. Initial direct costs incurred in
proses negoisasi dan pengaturan sewa negotiating and arranging the lease are added to
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan the carrying amount of the leased asset and
dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa recognized on a straight-line basis over the lease
sewa. term.
33
Page 37
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban dicatat saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial instruments are
dalam laba rugi secara akrual menggunakan recognized in profit or loss on accrual basis using
metode suku bunga efektif. the effective interest rate method.
s. Imbalan Kerja Karyawan s. Employees Benefits
Grup mengakui liabilitas diestimasi atas imbalan The Group recognizes estimated liabilities for
kerja karyawan sesuai dengan Peraturan employee benefits in accordance with Company
Perusahaan, Undang-undang Nomor 6 Tahun Regulation, Law No. 06 of 2023 or Job Creation
2023 atau Undang-undang Cipta Kerja dan Law and based on its implementing regulation,
berdasarkan peraturan pelaksanaannya, Peraturan Government Regulation No. 35 of 2021 on Fixed
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 tentang Perjanjian Term Employment, Outsourcing, Working Hours
Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan and Rest Times and Termination. No funding
Waktu Istirahat serta Pemutusan Hubungan Kerja. has been made to this defined benefit plan.
Tidak ada pendanaan yang dilakukan untuk
program imbalan pasti ini.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group’s liabilities for employee benefits are
dihitung dari nilai kini liabilitas diestimasi atas calculated as present value of estimated
imbalan kerja karyawan pasti pada akhir periode liabilities for employee benefits at the end of the
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program, jika reporting period less the fair value of plan assets,
ada. Perhitungan liabilitas diestimasi atas imbalan if any. The calculation of estimated liabilities for
kerja karyawan dilakukan dengan menggunakan employee benefits is determined using the
metode Projected Unit Credit dalam perhitungan Projected Unit Credit method with actuarial
aktuaria yang dilakukan setiap akhir periode valuations conducted at the end of each
pelaporan. reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas diestimasi atas Remeasurement of estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan, meliputi a) keuntungan employee benefits included a) actuarial gain and
dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas aset losses, b) return on plan assets, excluding
program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap interest, and c) the effect of asset ceiling,
perubahan dampak batas atas aset, tidak excluding interest, is recognized in other
termasuk bunga, diakui di penghasilan comprehensive income as incurred.
komprehensif lain pada saat terjadinya. Remeasurement is not reclassified to profit or
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba loss in subsequent periods.
rugi pada periode berikutnya.
Sesuai dengan PSAK 219 tentang “Imbalan Kerja”, Based on PSAK 219 on “Employee Benefits”,
perusahaan-perusahaan diwajibkan untuk companies are required to recognize all
mengakui seluruh imbalan kerja yang diberikan employee benefits provided through programs or
melalui program atau perjanjian formal dan formal or informal agreements, law regulation or
informal, peraturan perundang-undangan atau industrial regulations, which include post-
peraturan industri, yang mencakup imbalan pasca- employment benefits, short-term employee
kerja, imbalan kerja jangka pendek dan jangka benefits and other long-term liabilities, severance
panjang lainnya, pesangon pemutusan hubungan benefits and equity compensation benefits.
kerja dan imbalan berbasis ekuitas.
34
Page 38
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
s. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) s. Employees Benefits (continued)
Berdasarkan PSAK ini, perhitungan liabilitas Based on this PSAK, the calculation of the
imbalan kerja karyawan dihitung berdasarkan employee benefits liabilities is calculated based
ketentuan di dalam Undang-Undang Republik on the provisions of the Law of the Republic of
Indonesia No. 6 tahun 2023 tentang Cipta Kerja Indonesia No.6 year 2023 on “Cipta Kerja” and
dan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Government Regulation of the Republic of
No. 35 tahun 2021 tentang PKWT, Alih Daya, Indonesia No. 35 year 2021 on “PKWT, Alih
Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan
Hubungan Kerja. Perhitungan liabilitas imbalan Pemutusan Hubungan Kerja”. The Employee
kerja dilakukan dengan menggunakan metode benefits liabilities is determined using "Projected
aktuarial “Projected Unit Credit”. Unit Credit" actuarial method.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang when a plan is curtailed, the portion of the
berubah terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan changed benefit related to past service of
atau kerugian kurtailmen, diakui di laba rugi pada employees, or gain or loss on curtailment, is
saat terdapat perubahan atau kurtailmen atas recognized immediately in profit or loss when the
program. plan amendment or curtailment occurs.
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto The Group determines the net interest expense
atas (aset) liabilitas imbalan pascakerja neto (income) on the net post-employment benefit
dengan menerapkan tingkat bunga diskonto pada obligation (asset) for the period by applying the
awal periode pelaporan tahunan untuk mengukur discount rate used to measure the estimated
liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan liabilities for employee benefits at the beginning
selama periode berjalan. of the annual period.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas The Group recognizes gains and losses on the
penyelesaian liabilitas diestimasi atas imbalan settlement of estimated liabilities for employee
kerja karyawan pada saat penyelesaian terjadi. benefits at the time of settlement. Gains or
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian losses on the settlement represent the difference
merupakan selisih antara nilai kini liabilitas between the present value of post-employment
diestimasi atas imbalan kerja karyawan yang benefit liabilities being settled as determined on
ditetapkan pada tanggal penyelesaian dengan the date of settlement and the settlement price,
harga penyelesaian, termasuk setiap aset program including any plan assets transferred and any
yang dialihkan dan setiap pembayaran yang payments made directly by the Group in
dilakukan secara langsung oleh Grup sehubungan connection with the settlement.
dengan penyelesaian tersebut.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari The Group recognizes the (1) service costs,
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan cost, and any gain or loss on settlement, and (2)
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi net interest expense or income immediately in
pada saat terjadinya. profit or loss.
t. Pajak Penghasilan t. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the
pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui current tax and deferred tax. Tax is recognized
sebagai pendapatan atau beban dan termasuk as income or an expense and included in profit
dalam laba rugi untuk periode berjalan, kecuali or loss for the period, except to the extent that
pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian yang the tax arises from a transaction or event which
diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos is recognized outside profit or loss. Tax that
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain, relates to items recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income is recognized in other
pajak terkait dengan pos yang diakui langsung di comprehensive income and tax that relates to
ekuitas, diakui langsung di ekuitas. items recognized directly in equity is recognized
in equity.
35
Page 39
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (continued)
Pajak Kini Current Tax
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit or loss for the period, except to
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau the extent that the tax arises from a transaction
kejadian yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait or event which is recognized outside profit or
dengan pos yang diakui dalam penghasilan loss. Tax that relates to items recognized in
komprehensif lain, diakui dalam penghasilan other comprehensive income is recognized in
komprehensif lain dan pajak terkait dengan pos other comprehensive income and tax that relates
yang diakui langsung di ekuitas, diakui langsung di to items recognized directly in equity is
ekuitas. recognized in equity.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan reported in the Annual Tax Return (SPT) in
(SPT) Tahunan terkait dengan keadaan di mana relation to the circumstances in which the
peraturan pajak yang berlaku memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi, jika diperlukan, manajemen akan interpretation and, if necessary, the management
menghitung jumlah provisi yang mungkin timbul. will calculate the amount of fees that may arise.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara method on temporary differences arising
dasar pajak aset dan liabilitas dengan nilai between the tax bases of assets and liabilities
tercatatnya pada tanggal pelaporan. with their carrying amount at the reporting date.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak taxable temporary differences. Deferred tax
tangguhan diakui untuk semua perbedaan assets are recognized for all deductible
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi temporary differences and for the carry forward
rugi fiskal dan kredit pajak yang tidak terpakai of unused tax losses and unused tax credits to
sejauh realisasi atas manfaat pajak tersebut the extent the realization of such tax benefit is
dimungkinkan. Jumlah tercatat aset pajak probable. The carrying amount of deferred tax
tangguhan ditelaah pada setiap akhir periode assets is reviewed at the end of each reporting
pelaporan dan diturunkan apabila itu tidak lagi period and reduced to the extent that it is no
kemungkinan jumlah laba fiskal memadai akan longer probable that sufficient taxable profit will
tersedia untuk mengkompensasi sebagian atau be available to allow all or part of the deferred
semua aset pajak tangguhan. tax assets to be utilized.
Penghentian pengakuan aset pajak tangguhan Unrecognized deferred tax assets are
dinilai ulang pada akhir periode pelaporan dan reassessed at the end of reporting period and
diakui sejauh yang telah menjadi probable bahwa are recognized to the extent that it has become
laba fiskal pada masa mendatang akan probable that future taxable profits will allow the
memungkinkan aset pajak tangguhan untuk deferred tax assets to be recovered.
dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan at the tax rates that are expected to apply to the
akan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas year when the asset is realized or the liability is
diselesaikan berdasarkan tarif pajak (dan settled based on tax rates (and tax laws) that
peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara have been enacted or substantively enacted at
substansial telah diberlakukan pada tanggal the reporitng date.
pelaporan.
Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan Deferred tax is charged to or credited in profit or
dalam laba rugi, kecuali bila berhubungan dengan loss, except when it relates to items charged to
transaksi dibebankan atau dikreditkan langsung ke or credited directly in equity, in which case the
ekuitas, dalam hal pajak tangguhan tersebut juga deferred tax is also charged to or credited
dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas. directly in equity.
36
Page 40
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling Deferred tax assets and liabilities can be offset if,
hapus, jika dan hanya jika, 1) terdapat hak yang and only if, 1) there is a legally enforable right to
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan offset the current tax assets and liabilities and 2)
saling hapus antara aset dan liabilitas pajak kini the deferred tax assets and liabilities relate to the
dan 2) aset serta liabilitas pajak tangguhan same taxable entity and the same taxation
tersebut terkait dengan pajak penghasilan yang authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama.
Pajak Final Final Tax
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The difference between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau income tax and their respective tax bases are
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode not recognized as deferred tax assets or
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan liabilities. Current period expense for final
final dihitung secara proporsional terhadap jumlah income tax is recognized proportionally with the
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama accounting income recognized during the year.
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak The difference between the final income tax paid
penghasilan final yang dibayarkan dengan jumlah and the amount charged as final income tax
yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan expense in the interim consolidated statement of
final dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income is
komprehensif lain konsolidasian interim diakui recognized as prepaid tax or tax payable.
sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak.
Pajak final merupakan pajak final atas pendapatan Final tax related to final tax on revenue from real
dari real estat. estate.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen usaha dilaporkan secara konsisten Operating segments are reported in a manner
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada consistent with the internal reporting provided to
pengambil keputusan. Pengambil keputusan the chief operating decision-maker. The chief
operasional bertanggung jawab untuk operating decision-maker is responsible for
mengalokasikan sumber daya, menilai kerja allocating resources, assessing performance of
segmen operasi dan membuat keputusan strategis. the operating segments and making strategic
decisions.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional lebih khusus difokuskan decision-maker is more specifically focused on
pada aktivitas bisnis Grup yang diklasifikasikan the Group’s business activities that are classified
berdasarkan kategori hotel dan penjualan rumah based on category of hotel and sale of
yang diberikan oleh Grup yang serupa dengan residential provided by the Group, which is
informasi segmen bisnis dilaporkan dalam periode similar to the business segment information
sebelumnya. reported in the prior period.
Berdasarkan informasi yang digunakan oleh Based on information used by management in
manajemen dalam mengevaluasi kinerja Grup, evaluating the Group's performance, the Group
Grup mempunyai segmen yang dapat dilaporkan has segment that can be reported which is
yaitu terutama pendapatan dari hotel dan mainly hotel and sale of residential.
penjualan rumah.
v. Rugi per Saham v. Loss per Share
Rugi per saham dasar (RPS) dihitung dengan Loss per share (LPS) is computed by dividing
membagi laba (rugi) bersih dengan rata-rata net income (loss) with the weighted average
tertimbang jumlah saham yang beredar pada number of shares outstanding during the period.
periode yang bersangkutan.
37
Page 41
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
v. Rugi per Saham (lanjutan) v. Loss per Share (continued)
Jika jumlah saham biasa atau efek berpotensi If the number of common shares or convertible
saham biasa naik dengan adanya penerbitan securities increases due to the issuance of
saham bonus (kapitalisasi agio saham), dividen bonus share (capitalization of additional paid-in
saham (kapitalisasi laba) atau pemecahan saham, capital), stock dividend (income capitalization) or
atau turun karena penggabungan saham (reverse stock split, or decrease due to reverse stock
stock split), maka perhitungan RPS dasar untuk split, then basic LPS calculation for the period
seluruh periode sajian harus disesuaikan secara shall be adjusted restrospectively.
retrospektif.
Rugi per saham dilusian dihitung manakala Grup Diluted loss per share is calculated when the
memiliki instrumen berpotensi saham biasa yang Group has instruments which are dilutive
bersifat dilutif. potential ordinary shares.
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi information about the consolidated statement of
mengenai posisi keuangan konsolidasian interim financial position at the reporting date (adjusting
pada tanggal laporan posisi keuangan (peristiwa events), if any, are reflected in the interim
penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan consolidated financial statements. Post yearend
keuangan konsolidasian interim. Peristiwa- events that are not adjusting events are
peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan disclosed in the notes to interim consolidated
yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa financial statements when material.
nonpenyesuaian), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian interim.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG PENTING ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The preparation of the Group’s interim consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, the reported amounts of revenue, expenses, assets
aset dan liabilitas yang dilaporkan serta and liabilities and the disclosure of contingent
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada tiap-tiap liabilities, at the reporting date.
akhir periode pelaporan.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan The judgments, estimates and assumptions used in
dalam mempersiapkan laporan keuangan preparing the interim consolidated financial
konsolidasian interim tersebut ditelaah secara berkala statements have been regularly reviewed based on
berdasarkan pengalaman historis dan berbagai faktor, historical experience and various factors, including
termasuk ekspektasi dari kejadian-kejadian di masa expectation for future event that might occur.
depan yang mungkin terjadi. Namun, hasil aktual However, uncertainty about these assumptions and
dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. estimates could result in outcomes that could
Ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut require a material adjustment to the carrying
dapat menimbulkan penyesuaian material terhadap amount of the asset or liability affected in future
jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun periods.
berikutnya.
a. Pertimbangan a. Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui significant effects on the amounts recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian interim: the interim consolidated financial statements:
38
Page 42
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset dan liabilitas keuangan certain assets and liabilities as financial assets
dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut and liabilities by judging if they meet the
memenuhi definisi aset dan liabilitas keuangan. definition. Accordingly, the financial assets and
Dengan demikian, aset dan liabilitas keuangan liabilities are accounted for in accordance with
dicatat sesuai kebijakan akuntansi Grup yang the Group’s accounting policies disclosed in
diungkapkan pada Catatan 2g. Note 2g.
Keberadaan Kontrak Existence of a Contract
Dokumen utama Grup untuk kontrak dengan The Group primary document for a contract with
pelanggan adalah pesanan pembelian yang a customer is an approved purchased order with
disetujui dengan persyaratan yang diidentifikasi terms clearly identified including the product
dengan jelas termasuk spesifikasi produk dan specification and payment terms. In addition,
persyaratan pembayaran. Selain itu, bagian dari part of the assessment process of the Group
proses penilaian Grup sebelum pengakuan before revenue recognition is to assess the
pendapatan adalah untuk menilai kemungkinan probability that the Group will collect the
bahwa Grup akan mengumpulkan imbalan yang consideration to which it will be entitled in
menjadi haknya untuk ditukar dengan barang yang exchange for the goods sold that will be
dijual yang akan dialihkan kepada pelanggan. transferred to the customer.
Menentukan Apakah Suatu Kontrak Mengandung Determining whether a Contract Contains a
Sewa Lease
Grup menggunakan pertimbangannya dalam The Group uses its judgment in determining
menentukan apakah suatu kontrak berisi sewa. whether a contract contains a lease. At inception
Saat dimulainya kontrak, Grup membuat penilaian of a contract, the Group makes an assessment
apakah mereka berhak atas kontrak tersebut untuk whether it has the right to obtain substantially all
memperoleh secara substansial semua manfaat the economic benefits from the use of the
ekonomi dari penggunaan aset yang diidentifikasi identified asset and the right to direct the use of
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset the identified asset.
yang diidentifikasi.
b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The main assumptions related to the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal the main sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat material adjustments to the carrying value of
aset dan liabilitas untuk tahun / periode berikutnya assets and liabilities within the next period end
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan are disclosed below. The Group assumptions
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia and estimates are based on reference available
pada saat laporan keuangan konsolidasian interim at the time the interim consolidated financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Current condition and
perkembangan masa depan mungkin berubah assumptions regarding future developments may
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali change due to market changes or circumstances
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam beyond the control of the Group. These changes
asumsi terkait pada saat terjadinya. are reflected in the related assumptions as
incurred.
39
Page 43
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Penilaian untuk ECL Assessment for ECL
Grup membentuk cadangan kerugian penurunan The Group maintains an allowance for
nilai pada tingkat yang dianggap memadai untuk impairment loss at a level considered adequate
menyediakan potensi piutang yang tidak dapat to provide for potential uncollectible receivables.
tertagih. Grup menggunakan matriks provisi The Group uses a provision matrix for trade
piutang usaha untuk menghitung ECL. Grup receivables to calculate ECLs. The Group
melakukan penelaahan berkala terhadap umur dan performs a regular review of the age and status
status piutang usaha, yang dirancang untuk of trade receivables, designed to identify trade
mengidentifikasi piutang usaha yang mengalami receivables for impairment. The assessment of
penurunan nilai. Penilaian korelasi antara tingkat the correlation between historical observed
default yang diamati secara historis, perkiraan default rates, forecasted economic conditions
kondisi ekonomi dan ECL adalah perkiraan yang and ECLs is a significant estimate. The amount
signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap of ECLs is sensitive to changes in circumstances
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi and of forecast economic conditions.
ekonomi.
Nilai tercatat dari piutang usaha diungkapkan pada The carrying amount of the trade receivables is
Catatan 6 atas laporan keuangan konsolidasian disclosed in Note 6 to the interim consolidated
interim. financial statements.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The acquisition costs of fixed assets are
menggunakan metode garis lurus berdasarkan depreciated using the straight-line method over
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen the estimated economic useful lives.
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap Management estimates the useful lives of fixed
antara 4 sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang assets between 4 until 20 years. These are the
secara umum diharapkan dalam industri di mana common life expectancies applied in the
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat industry. Changes in the expected level of usage
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat and technological developments may affect the
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai economic useful lives and residual values of
sisa aset dan karenanya biaya penyusutan masa these assets and, therefore, future depreciation
depan mungkin direvisi. Jumlah tercatat aset tetap charges could be revised. The carrying amount
Grup diungkapkan pada Catatan 9 atas laporan of fixed assets of the Group is disclosed in
keuangan konsolidasian interim. Note 9 to the interim consolidated financial
statements.
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Investment Properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan The acquisition costs of investment properties
dengan menggunakan metode garis lurus are depreciated using the straight-line method
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. over the estimated economic useful lives.
Manajemen mengestimasi masa manfaat Management estimates the useful lives of
ekonomis properti investasi 20 tahun. Ini adalah investment properties for 20 years. These are
umur yang secara umum diharapkan dalam the common life expectancies applied in the
industri di mana Perusahaan menjalankan industry. Changes in the expected level of usage
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan and technological developments may affect the
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi economic useful lives and residual values of
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset dan these assets and, therefore, future depreciation
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin charges could be revised. The carrying amount
direvisi. Jumlah tercatat properti investasi Grup of the Group’s investment properties is disclosed
diungkapkan pada Catatan 10 atas laporan in Note 10 to the interim consolidated financial
keuangan konsolidasian interim. statements.
40
Page 44
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas diestimasi atas imbalan kerja The determination of the Group’s estimated
karyawan dan beban imbalan kerja Grup liabilities for employee benefits and employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits expense is dependent on its selection of
digunakan oleh aktuaris independen dalam certain assumptions used by independent
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi actuary in calculating such amounts. Those
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, assumptions include among others, discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran rates, future annual salary increase, annual
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur employee turn-over rate, disability rate,
pensiun dan tingkat kematian. retirement age and mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan assumptions are treated in accordance with the
sebagaimana diatur dalam Catatan 2s atas laporan policies as mentioned in Note 2s to the interim
keuangan konsolidasian interim. Sementara consolidated financial statements. While the
manajemen Grup berpendapat bahwa asumsi yang Group’s believes that its assumptions are
digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan reasonable and appropriate, significant
signifikan dari hasil aktual atau perubahan differences in the Group’s actual experience or
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan secara significant changes in the Group’s assumptions
material dapat mempengaruhi perkiraan jumlah may materially affect its estimated liabilities for
liabilitas imbalan pasca kerja dan beban imbalan employee benefits and employee benefits
kerja karyawan. Jumlah tercatat liabilitas diestimasi expense. The carrying amount of the Group’s
atas imbalan karyawan Grup diungkapkan pada estimated liabilities for employee benefits is
Catatan 18 atas laporan keuangan konsolidasian disclosed in Note 18 to the interim consolidated
interim. financial statements.
Pajak Penghasilan Income Tax
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Group as a taxpayer calculates its tax
perpajakannya secara self assessment obligation by self-assessment based on current
berdasarkan pada peraturan yang berlaku. tax regulations. The calculation is considered
Perhitungan tersebut dianggap benar selama correct to the extent there is no tax assessment
belum terdapat ketetapan dari Direktur Jenderal letter from the Directorate General of Taxation
Pajak atas jumlah pajak yang terhutang atau ketika for the tax reported amount or within 5
sampai dengan jangka waktu 5 (lima) tahun (masa (five) years (maximum elapse tax period) there is
daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan pajak no tax assessment letter issued. The difference
yang diterbitkan. Perbedaan jumlah pajak in the income tax liabilities might arise from tax
penghasilan yang terhutang dapat disebabkan oleh audit, new tax evidences and different
beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, interpretation on certain tax regulations between
penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan management and the tax officer.
interpretasi antara manajemen dan pejabat kantor
pajak terhadap peraturan pajak tertentu.
Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat Any differences between the actual result and
tersebut dapat mempengaruhi jumlah tagihan the carrying amount could affect the amount of
pajak, utang pajak, beban pajak dan aset pajak tax claim, tax obligation, tax expense and
tangguhan. deferred tax assets.
41
Page 45
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan Impairment of Non-financial Assets
Sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup, setiap In accordance with the Group’s accounting
aset atau unit penghasil kas dievaluasi setiap policy, each asset or cash-generating unit is
periode pelaporan untuk menentukan apakah ada evaluated every reporting period to determine
indikasi penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, whether there are any indications of impairment.
estimasi jumlah yang dapat dipulihkan akan If any such indication exists, a formal estimate of
dilakukan dan penurunan nilai akan diakui sejauh recoverable amount is performed and an
jumlah tercatat melebihi jumlah yang dapat impairment loss is recognized to the extent that
dipulihkan. Jumlah yang dapat dipulihkan dari the carrying amount exceeds the recoverable
sebuah aset atau kelompok aset penghasil kas value. The recoverable value of an asset or
diukur pada nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar cash-generatin group of assets is measured at
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai. the higher of fair value less costs to sell and
Penentuan nilai wajar dan nilai pakai value in use. The determination of fair value and
mengharuskan manajemen untuk membuat value in use requires management to make
estimasi dan asumsi tentang biaya operasi dan estimates and assumptions about operating
belanja modal di masa depan. costs and future capital expenditure
4. TAMBAHAN MODAL DISETOR 4. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The details of additional paid-in capital are as
berikut: follows:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
waran 12.893.672.550 12.893.672.550 Warrant
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
penawaran umum perdana 6.000.000.000 6.000.000.000 initial public offering
Biaya emisi saham dari Cost issuance of initial public
penawaran umum perdana (8.099.373.850 ) (8.099.373.850 ) Offering
Difference arising from
Selisih nilai transaksi restructuring transaction of
restrukturisasi entitas entities under common
sepengendali (96.032.616.115 ) (96.032.616.115 ) control
Bersih (85.238.317.415 ) (85.238.317.415 ) Net
Pada bulan September 2017, Perusahaan melakukan In September 2017, the Company has invested in
penyertaan pada beberapa entitas sebagai berikut: the following entities:
Selisih nilai buku
Tanggal Persentase Nilai buku pada dengan nilai investasi/
penyertaan/ kepemilikan/ saat penyertaan/ Difference between
Nama Perusahaan/ Investment Nilai penyertaan/ Percentage of Book value at acquisition cost and
No. Company’s name date Acquisition cost ownership acquisition date book value
1. PT Dafam Mambo International
dan Entitas Anak 19 Sep 2017 34.100.000.000 97,15% (61.932.616.115) 96.032.616.115
Selisih antara nilai investasi dengan nilai buku Entitas The difference between the acquisition cost and
dicatat di akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi book value of net assets acquired is recorded under
Entitas Sepengendali” sebagai bagian dari ekuitas “Difference Arising from Restructuring Transaction
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. of Entities under Common Control” as part of equity
in the consolidated statements of financial position.
Ferdinandus Soleh Dahlan, Junaidi Dahlan, Billy Ferdinandus Soleh Dahlan, Junaidi Dahlan, Billy
Dahlan dan Wijaya Dahlan merupakan pemegang Dahlan and Wijaya Dahlan are ultimate individual
saham individu akhir sedangkan PT Dafam shareholders while PT Dafam is the Company's
merupakan entitas induk utama Perusahaan sebelum ultimate holding entity before and after the
maupun setelah terjadi transaksi yang dimaksud oleh transaction referred by PSAK No. 38.
PSAK No. 38.
42
Page 46
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN BANK 5. CASH ON HAND AND IN BANKS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Kas 106.706.493 124.739.774 Cash on hand
Kas di bank Cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 1.995.478.282 2.337.330.593 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat
(Persero) Tbk 916.279.112 1.545.278.077 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 330.686.655 18.903.622 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 148.917.586 505.094.573 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 84.852.932 208.544.890 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Jawa PT Bank Pembangunan Jawa
Tengah 53.826.768 374.293.976 Tengah
PT Bank UOB Indonesia 2.421.007 2.671.356 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Syariah Indoneia 1.441.403 1.534.534 PT Bank Syariah Indonesia
PT Bank BTN Syariah 1.412.215 1.542.528 PT Bank BTN Syariah
Sub-jumlah 3.535.315.960 4.995.194.149 Sub-total
Jumlah 3.642.022.453 5.119.933.923 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat saldo kas dan bank yang ditempatkan is no cash on hand and in banks placed with related
kepada pihak berelasi. parties.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Berdasarkan bidang usaha By line of business
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Hotel 2.362.518.016 1.902.548.767 Hotel
Penyewaan 236.547.400 55.277.500 Rental
Lain-lain 46.572.500 2.646.193 Others
Jumlah 2.645.637.916 1.960.472.460 Total
Dikurangi Cadangan Less allowance for
penurunan nilai piutang impairment of trade
usaha (541.825.220 ) (495.052.589 ) receivables
Jumlah piutang usaha - Total trade receivables -
Bersih 2.103.812.696 1.465.419.871 Net
43
Page 47
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)
Berdasarkan umur Based on aging
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Belum jatuh tempo 486.283.989 389.308.333 Current
Jatuh tempo dan tidak Past due and
mengalami penurunan nilai: not impaired:
Kurang dari 30 hari 1.103.047.488 818.143.216 Under 30 days
31 - 60 hari 401.528.610 207.894.043 31-60 days
61 - 90 hari 113.880.497 63.361.998 61-90 days
Lebih dari 90 hari 540.897.332 481.764.870 More than 90 days
Jumlah 2.645.637.916 1.960.472.460 Total
Dikurangi cadangan Less allowance for
penurunan nilai piutang impairment of trade
usaha (541.825.220 ) (495.052.589 ) receivables
Bersih 2.103.812.696 1.465.419.871 Net
Rincian dan mutasi cadangan penurunan nilai piutang The details and movement in allowance for
usaha adalah sebagai berikut: impairment of trade receivables are as follows:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 495.052.589 578.440.570 Beginning balance
Penambahan cadangan Additional allowance for
penurunan nilai piutang impairment of trade
usaha (Catatan 24) 51.111.783 136.898.583 receivables (Note 24)
Pemulihan atas penurunan Recovery of allowance for
cadangan piutang usaha impairment of trade
(Catatan 24) (4.339.152 ) (220.286.564 ) receivables (Note 24)
Saldo akhir 541.825.220 495.052.589 Ending balance
Seluruh piutang usaha di atas adalah piutang dari All of the above trade receivables are from third
pihak ketiga. parties.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the allowance for
penurunan nilai piutang usaha cukup memadai untuk impairment in the value of the trade receivable is
menutup kemungkinan kerugian atas penurunan nilai sufficient to cover possible losses from impairment of
piutang usaha. trade receivables.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan. is no trade receivables are used as collateral.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Lancar: Current:
Persediaan real estat 30.883.491.216 31.238.773.661 Real estate inventories
Barang dan perlengkapan Hotel inventories and
hotel 1.481.910.592 1.423.955.590 Supplies
Jumlah 32.365.401.808 32.662.729.251 Total
Tidak lancar: Non-current:
Persediaan real estat 34.935.168.995 34.935.168.995 Real estate inventories
Jumlah 34.935.168.995 34.935.168.995 Total
44
Page 48
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Lancar: Current:
Tanah yang sedang Land under
dikembangkan 28.338.877.483 28.694.240.431 development
Bangunan yang siap dijual 2.544.613.733 2.544.533.230 Buildings ready for sale
Jumlah 30.883.491.216 31.238.773.661 Total
Tidak lancar: Non-current:
Tanah yang sedang Land under
dikembangkan 13.109.875.483 13.109.875.483 development
Bangunan yang siap dijual 21.825.293.512 21.825.293.512 Buildings ready for sale
Jumlah 34.935.168.995 34.935.168.995 Total
Tanah yang sedang dikembangkan terdiri dari: Land under development consist of:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Luas / Area Jumlah / Total Luas / Area Jumlah / Total
Lancar/ Current
Tanah Grinsing 11.752 m2 27.326.564.206 11.752 m2 27.681.927.154
Perumahan Jatayu Residence Pekalongan 560 m2 1.012.313.277 560 m2 1.012.313.277
Jumlah 12.312 m2 28.338.877.483 12.312 m2 28.694.240.431
Tidak lancar/ Non-current
Tanah Madiun dan Magetan 11.611 m2 13.109.875.483 11.611 m2 13.109.875.483
2
Jumlah 11.611 m 13.109.875.483 11.611 m2 13.109.875.483
Bangunan yang siap dijual terdiri dari: Buildings ready for sale consist of:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Jumlah Jumlah
Unit / Unit /
Total Luas / Total Luas / Jumlah /
Unit Area Jumlah / Total Unit Area Total
Lancar/ Current
Perumahan Madanaya Residence
Gringsing 8 640 m2 2.544.613.733 8 640 m2 2.544.533.230
Jumlah 8 640 m2 2.544.613.733 8 640 m2 2.544.533.230
Tidak lancar/ Non-current
Perumahan Green Indah Maospati 75 5.404 m2 6.373.107.220 75 5.404 m2 6.373.107.220
Perumahan Green Indah Caruban 97 7.301 m2 6.606.057.214 97 7.301 m2 6.606.057.214
Perumahan Green Indah Sanika
Bhayangkara 48 3.121 m2 5.106.296.566 48 3.121 m2 5.106.296.566
Perumahan Green Indah Mutiara
Nglames 40 2.690 m2 3.739.832.512 40 2.690 m2 3.739.832.512
Jumlah 260 18.516 m2 21.825.293.512 260 18.516 m2 21.825.293.512
Tanah yang sedang dikembangkan merupakan tanah Land under development represent land owned by
milik Perusahaan untuk pembangunan rumah tinggal the Company for residential development in “Gaia
di “Gaia Residence Semarang”, “Tanah Gringsing”, Residence Semarang”, “Tanah Gringsing”, and
dan “Tanah Madiun dan Magetan”. “Tanah Madiun dan Magetan”.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat Based on the review of real estate assets at the end
pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa of the period, management believes that there is no
tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat. decline in the value of real estate assets.
45
Page 49
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Persediaan Real Estat (lanjutan) Real Estate Inventories (continued)
Reklasifikasi Aset Lancar Menjadi Aset Tidak Reclassification of Current Assets to Non-Current
Lancar Assets
Pada tanggal laporan keuangan, Perusahaan As of the financial reporting date, the Company
melakukan reklasifikasi atas persediaan terkait proyek reclassified inventories related to the Joint Operation
kerja sama operasi (KSO) dari aset lancar menjadi (KSO) project from current assets to non-current
aset tidak lancar pada laporan posisi keuangan. assets in the statement of financial position.
Reklasifikasi tersebut dilakukan dengan The reclassification was made after considering the
mempertimbangkan kondisi dan perkembangan latest conditions and developments related to the
terakhir terkait proyek KSO, yang menimbulkan Joint Operation (KSO) project, which have resulted in
ketidakpastian atas waktu realisasi aset dimaksud. uncertainty regarding the timing of the realization of
Manajemen menilai bahwa realisasi persediaan the related assets. Management assesses that the
proyek KSO tidak diharapkan terjadi dalam jangka realization of the inventories related to the KSO
waktu dua belas bulan setelah tanggal pelaporan. project is not expected to occur within twelve months
after the reporting date.
Sesuai dengan ketentuan dalam PSAK 201, suatu In accordance with the provisions of PSAK 201, an
aset diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar apabila asset is classified as a non-current asset if it does not
aset tersebut tidak memenuhi kriteria sebagai aset meet the criteria to be classified as a current asset,
lancar, termasuk apabila realisasinya diperkirakan including when its realization is not expected to occur
tidak terjadi dalam jangka waktu dua belas bulan within twelve months after the reporting period.
setelah periode pelaporan. Berdasarkan pertimbangan Based on this consideration, the Company presents
tersebut, Perusahaan menyajikan persediaan proyek inventories related to the Joint Operation (KSO)
KSO sebagai aset tidak lancar pada laporan posisi project as non-current assets in the statement of
keuangan. Reklasifikasi ini merupakan perubahan financial position. This reclassification represents a
dalam penyajian dan tidak mempengaruhi jumlah change in presentation and does not affect the
tercatat aset tersebut pada tanggal laporan keuangan. carrying amount of the asset as of the financial
reporting date.
Ketidakpastian atas Hak dan Penguasaan Aset Uncertainty over Rights to and Control of Assets
dalam Kerja Sama Operasi under the Joint Operation
Sebagaimana diungkapkan pada Catatan 32, As disclosed in Note 32, PT Dafam Maju Bersama
PT Dafam Maju Bersama memiliki Perjanjian entered into a Joint Operation (KSO) agreement with
kerjasama KSO dengan PT Tiga Putra Rahma PT Tiga Putra Rahma Perkasa through the
Perkasa dengan membentuk Kerjasama Operasi - establishment of Kerjasama Operasi - Dafam Tiga
Dafam Tiga Putra (KSO-DTP). PT Dafam Maju Putra (KSO–DTP). The PT Dafam Maju Bersama and
Bersama dan PT Tiga Putra Rahma Perkasa akan PT Tiga Putra Rahma Perkasa are entitled to all
memiliki semua aset dan dana yang diperoleh atau assets and funds acquired or received by the KSO, in
diterima oleh KSO, dengan porsi masing-masing proportion to their respective ownership interests of
sebesar 75% untuk PT Dafam Maju Bersama dan 75% for PT Dafam Maju Bersama and 25% for
25% untuk PT Tiga Putra Rahma Perkasa. PT Tiga Putra Rahma Perkasa.
Sebagaimana diungkapkan pada Catatan 31, As disclosed in Note 31, Management became aware
Manajemen mengetahui bahwa sertifikat tanah dan that the land and building certificates forming part of
bangunan yang menjadi bagian dari proyek KSO the KSO project have been pledged by PT Tiga Putra
tersebut telah dijaminkan oleh pihak PT Tiga Putra Rahma Perkasa to Bank Perkreditan Rakyat (BPR),
Rahma Perkasa kepada Bank Perkreditan Rakyat Bank Tabungan Negara (BTN) Madiun, and Bank
(BPR), Bank Tabungan Negara (BTN) Madiun serta Pembangunan Daerah (BPD) Jawa Tengah in
Bank Pembangunan Daerah (BPD) Jateng di Semarang as collateral for credit facilities obtained by
Semarang sebagai agunan atas fasilitas kredit yang PT Tiga Putra Rahma Perkasa. The credit facilities
diperoleh PT Tiga Putra Rahma Perkasa. Fasilitas have been reported as non-performing and are
kredit tersebut dilaporkan dalam kondisi macet dan currently under resolution by the respective banks.
saat ini sedang dalam proses penanganan oleh pihak
bank.
46
Page 50
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Persediaan Real Estat (lanjutan) Real Estate Inventories (continued)
Ketidakpastian atas Hak dan Penguasaan Aset Uncertainty over Rights to and Control of Assets
dalam Kerja Sama Operasi (lanjutan) under the Joint Operation (continued)
Keadaan tersebut menimbulkan ketidakpastian yang Such circumstances give rise to significant
signifikan terkait dengan hak dan uncertainty regarding the Company’s rights to and
penguasaan Perusahaan atas persediaan dimaksud, control over the related inventories, as well as the
serta potensi dampaknya terhadap realisasi nilai potential impact on the recoverability of their carrying
tercatat persediaan tersebut. amounts.
Manajemen telah melakukan evaluasi atas Management has performed an assessment of the
kemungkinan pemulihan nilai persediaan berdasarkan potential recoverability of the inventories based on
informasi yang tersedia sampai dengan tanggal the information available as of the date of the
laporan keuangan. Hasil evaluasi tersebut financial statements. The results of this assessment
mencerminkan estimasi terbaik manajemen, namun represent management’s best estimate; however, the
hasil akhir penyelesaian hukum dan tindakan pihak ultimate outcome of the legal proceedings and the
bank dapat berbeda dari estimasi tersebut. actions taken by the respective banks may differ from
such estimates.
Sampai dengan tanggal laporan keuangan, As of the financial reporting date, the Company has
Perusahaan belum melakukan perhitungan estimasi not performed a comprehensive assessment of the
nilai realisasi bersih (net realizable value) secara estimated net realizable value (NRV) of the
komprehensif atas persediaan tersebut sebagaimana inventories as required under PSAK 202, which
dipersyaratkan dalam PSAK 202, yang mensyaratkan stipulates that inventories shall be measured at the
bahwa persediaan diukur sebesar nilai yang lebih lower of cost and net realizable value. Accordingly,
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi the carrying amount of such inventories remains
besar. Oleh karena itu, nilai tercatat persediaan based on cost and does not reflect the potential
tersebut masih didasarkan pada biaya perolehan dan impact of existing uncertainties. The ultimate
belum mencerminkan dampak potensial atas realization of the inventory value is dependent upon
ketidakpastian yang ada. Realisasi akhir atas nilai the resolution of the legal matters, the final outcome
persediaan bergantung pada penyelesaian of which may differ materially from the carrying
permasalahan hukum, yang hasil akhirnya dapat amount as of the reporting date.
berbeda secara material dari nilai tercatat pada
tanggal laporan keuangan.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat Based on the review of real estate assets at the end
pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa of the year, management believes that there is no
tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat. decline in the value of real estate assets.
Barang dan Perlengkapan Hotel Hotel and Supplies
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Perlengkapan hotel 655.109.080 639.381.041 Hotel operating supllies
Makanan dan minuman 806.752.879 738.704.520 Food and beverages
Perlengkapan Teknik 20.048.633 45.870.029 Engineering supplies
Jumlah 1.481.910.592 1.423.955.590 Total
Tidak terdapat cadangan kerugian penurunan nilai No allowance for decline in value was provided for
untuk barang dan perlengkapan hotel, karena hotel inventories and supplies since the management
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh persediaan believes that all inventories and supplies are salable
dapat dijual atau digunakan sesuai dengan periode or usable within their intended period of usage.
penggunaannya.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
tidak terdapat persediaan yang diasuransikan. inventories were not insured.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat persediaan yang dijadikan jaminan. is no inventories are used as collateral.
47
Page 51
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Biaya layanan 798.681.350 690.450.069 Service charge
Asuransi 256.213.466 145.510.797 Insurance
Lain-lain 605.189.200 269.738.703 Others
Jumlah 1.660.084.016 1.105.699.569 Total
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movement of fixed assets are as
follows:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 51.624.493.000 - - 51.624.493.000 Land
Bangunan 141.084.238.998 - - 141.084.238.998 Building
Kendaraan 3.111.456.595 - - 3.111.456.595 Vehicles
Perabotan,
perlengkapan dan Furniture, fixture
peralatan 48.884.866.815 15.636.066 170.144.288 48.730.358.593 and equipment
Jumlah 244.705.055.408 15.636.066 170.144.288 244.550.547.186 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan 87.110.977.170 167.203.350 - 87.278.180.520 Building
Kendaraan 2.703.422.214 27.415.625 - 2.730.837.839 Vehicles
Perabotan,
perlengkapan dan Furniture, fixture
peralatan 47.503.141.144 1.719.676.994 158.598.455 49.064.219.683 and equipment
Jumlah 137.317.540.528 1.914.295.969 158.598.455 139.073.238.042 Total
Nilai Buku Bersih 107.387.514.880 105.477.309.144 Net Book Value
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 51.624.493.000 - - 51.624.493.000 Land
Bangunan 141.084.238.998 - - 141.084.238.998 Building
Kendaraan 4.116.456.595 - 1.005.000.000 3.111.456.595 Vehicles
Perabotan,
perlengkapan dan Furniture, fixture
peralatan 48.601.006.915 532.532.438 248.672.538 48.884.866.815 and equipment
Jumlah 245.426.195.508 532.532.438 1.253.672.538 244.705.055.408 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan 80.056.765.219 7.054.211.951 - 87.110.977.170 Building
Kendaraan 3.556.484.405 151.937.809 1.005.000.000 2.703.422.214 Vehicles
Perabotan,
perlengkapan dan Furniture, fixture
peralatan 47.229.343.205 501.387.144 227.589.205 47.503.141.144 and equipment
Jumlah 130.842.592.829 7.707.536.904 1.232.589.205 137.317.540.528 Total
Nilai Buku Bersih 114.583.602.679 107.387.514.880 Net Book Value
48
Page 52
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Penyusutan untuk periode tiga bulan yang berakhir Depreciation for the three-month period ended
pada tanggal 31 Maret 2026 dan untuk tahun yang March 31, 2026 and for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dibebankan December 31, 2025 was charged to the following
pada akun-akun berikut: accounts:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Beban pokok pendapatan 1.736.189.613 6.982.110.764 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and administrative
(lihat Catatan 23) 178.106.356 725.426.141 expenses (see Note 23)
Jumlah 1.914.295.969 7.707.536.905 Total
Laba penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Gain on sale of fixed assets is as follows:
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
Penerimaan atas penjualan 55.365.700 246.744.300 Proceeds from sale
Nilai buku bersih (11.545.833 ) - Net book value
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of fixed
(Catatan 24) 43.819.867 246.744.300 asset (Note 24)
Rincian perolehan aset tetap untuk periode tiga bulan The details of acquisition of fixed assets for the
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan untuk three-month period ended March 31, 2026 and for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 the year ended December 31, 2025 are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Pembayaran kas 15.636.066 532.532.438 Cash payment
Penambahan melalui utang Addition through consumer
pembiayaan konsumen - - financing payable
Jumlah 15.636.066 532.532.438 Total
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment of
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal fixed assets as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
aset tetap tertentu dijadikan jaminan atas utang bank certain fixed assets are used as collateral for bank
(lihat Catatan 15). loans (see Note 15).
Aset tetap, kecuali tanah dan aset dalam Fixed assets, excluding land and assets under
pembangunan telah diasuransikan terhadap risiko construction, were insured with third parties against
kebakaran, bencana alam dan risiko lainnya kepada fire, disaster and other possible risks.
pihak ketiga.
Grup mengasuransikan bangunan, kendaraan dan The Group insured building, vehicles and equipment
perlatan dengan tipe asuransi risiko kebakaran, with insurance type against fire, damage, theft, and
kerusakan, pencurian dan bencana alam pada disaster to PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi
PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Allianza Utama Allianza Utama Indonesia, PT Asuransi Tri Pakarta,
Indonesia, PT Asuransi Tri Pakarta, PT Zurich dan PT Zurich dan PT Asuransi Central Asia.
PT Asuransi Central Asia.
Berikut ini adalah informasi mengenai jumlah tercatat The following is the information of the net book
atas aset tetap dan nilai pertanggungannya: value of fixed assets and the related sum insured:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Jumlah aset tercatat 105.477.309.144 107.387.514.880 Carrying amount of assets
Nilai pertanggungan aset tetap 481.002.694.522 480.752.694.522 Sum insured for fixed asset
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian is adequate to cover possible losses on the assets
atas aset yang dipertanggungkan. insured.
49
Page 53
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai The details and movement of investment
berikut: properties are as follows:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 17.802.475.000 - - 17.802.475.000 Land
Bangunan 25.082.167.019 - - 25.082.167.019 Building
Jumlah 42.884.642.019 - - 42.884.642.019 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan 11.621.097.662 313.527.088 - 11.934.624.750 Building
Nilai Buku Bersih 31.263.544.357 30.950.017.269 Net Book Value
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 17.802.475.000 - - 17.802.475.000 Land
Bangunan 25.082.167.019 - - 25.082.167.019 Building
Jumlah 42.884.642.019 - - 42.884.642.019 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Bangunan 10.366.989.311 1.254.108.351 - 11.621.097.662 Building
Nilai Buku Bersih 32.517.652.708 31.263.544.357 Net Book Value
Pendapatan sewa dari properti investasi untuk periode Rental revenue of investment properties for the
tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 three-month period ended March 31, 2026 and
dan 2025 masing-masing sebesar Rp 925.345.277 2025 amounted to Rp 925,345,277
dan Rp 803.890.833. Rp 803,890,833, respectively.
Beban penyusutan dibebankan pada beban pokok Depreciation expense charged to cost of revenues
pendapatan untuk tahun yang berakhir pada for the years ended March 31, 2026 and 2025
tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 masing-masing amounted to Rp 313,527,088, respectively.
sebesar Rp 313.527.088.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
tidak terdapat properti investasi yang dijaminkan. there are no investment properties used as
collateral.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
tidak terdapat properti investasi yang diasuransikan. there are no insured investment properties.
Manajemen berkeyakinan bhawa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai atas property investasi pada tanggal value of investment properties as of March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. and December 31, 2025.
11. GOODWILL 11. GOODWILL
Pada tahun 2014, Perusahaan telah mengakuisisi In 2014, the Company acquired PT Clanixx Jaya
PT Clanixx Jaya Sentosa. Pada tanggal akuisisi Sentosa. At the effective date of the acquisition, the
terdapat perbedaan biaya perolehan akuisisi di atas excess of acquisition cost over the fair value of
nilai wajar dari aset dan liabilitas teridentifikasi yang identifiable assets and liabilities acquired amounting
diakuisisi sebesar Rp 561.785.793 yang dicatat to Rp 561,785,793 was recorded as part of goodwill.
sebagai goodwill.
Berdasarkan pertimbangan manajemen tidak terdapat Based on management judgement there is no
penurunan nilai atas goodwill pada akhir tahun. impairment in value of goodwill at end of the year.
50
Page 54
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Berdasarkan bidang usaha By line of business
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Hotel 2.256.788.707 1.990.109.554 Hotel
Real estate 52.816.672 - Real estate
Jumlah 2.309.605.379 1.990.109.554 Total
Berdasarkan umur Based on aging
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Belum jatuh tempo 1.171.938.264 1.321.713.673 Current
Jatuh tempo Past due
31 - 60 hari 443.554.077 388.761.033 31-60 days
61 - 90 hari 315.868.265 70.568.306 61-90 days
Lebih dari 90 hari 378.244.773 209.066.542 More than 90 days
Jumlah 2.309.605.379 1.990.109.554 Total
Seluruh utang usaha di atas adalah dari pihak ketiga. All of the above trade payables are from third
parties.
13. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 13. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Bunga 42.663.619.931 42.299.381.602 Interest
Operasional kantor 1.191.048.119 1.204.686.587 Office operating
Biaya layanan 779.935.314 671.704.215 Service charges
Kontraktor 658.882.224 664.181.772 Contractor
Listrik 426.818.184 468.295.563 Electricity
Jasa profesional 247.000.000 280.000.000 Professional fees
Asuransi 90.829.708 97.010.863 Insurance
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 514.930.329 292.970.100 Rp 100,000,000)
Jumlah 46.573.063.809 45.978.230.702 Total
14. UANG MUKA PENJUALAN 14. SALES ADVANCE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Jangka pendek Current
Uang muka penjualan 643.409.008 588.013.064 Sales advances
Sewa diterima dimuka 57.554.775 302.178.518 Unearned rent revenue
Tanda jadi konsumen 391.543.241 57.604.775 Customer deposits
Utang pembatalan konsumen - 8.940.000 Refund liability
Jumlah 1.092.507.024 956.736.357 Total
Jangka panjang Non-current
Uang muka penjualan 4.167.739.764 4.167.739.764 Sales advances
Jumlah 4.167.739.764 4.167.739.764 Total
51
Page 55
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UANG MUKA PENJUALAN (lanjutan) 14. SALES ADVANCE (continued)
Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari This account represents advances received from the
penjualan rumah tinggal dan ruko di perumahan sale of residential houses and shophouses in the
Madanaya Residence Batang, Green Indah Maospati, Madanaya Residence Batang, Green Indah
Green Indah Sanika Bhayangkara, Green Indah Caruban, Maospati, Green Indah Sanika Bhayangkara, Green
dan Green Indah Mutiara Nglames yang belum Indah Caruban, dan Green Indah Mutiara Nglames
memenuhi persyaratan untuk diakui sebagai pendapatan housing complexes which have not met the revenue
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. recognition criteria as of March 31, 2026 and
December 31, 2025.
Reklasifikasi Liabilitas Jangka Pendek Menjadi Reclassification of Current Liabilties to Non-
Liabilitas Jangka Panjang Current Liabilities
Pada tanggal laporan keuangan, Perusahaan As of the financial reporting date, the Company
melakukan reklasifikasi atas persediaan terkait proyek reclassified inventories related to the Joint Operation
kerja sama operasi (KSO) dari aset lancar menjadi (KSO) project from current assets to non-current
aset tidak lancar pada laporan posisi keuangan. assets in the statement of financial position.
Reklasifikasi tersebut dilakukan dengan The reclassification was made after considering the
mempertimbangkan kondisi dan perkembangan latest conditions and developments related to the
terakhir terkait proyek KSO, yang menimbulkan Joint Operation (KSO) project, which have resulted in
ketidakpastian atas waktu realisasi aset dimaksud. uncertainty regarding the timing of the realization of
Manajemen menilai bahwa realisasi persediaan the related assets. Management assesses that the
proyek KSO tidak diharapkan terjadi dalam jangka realization of the inventories related to the KSO
waktu dua belas bulan setelah tanggal pelaporan. project is not expected to occur within twelve months
after the reporting date.
Sesuai dengan ketentuan dalam PSAK 201, suatu In accordance with the provisions of PSAK 201, an
aset diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar apabila asset is classified as a non-current asset if it does not
aset tersebut tidak memenuhi kriteria sebagai aset meet the criteria to be classified as a current asset,
lancar, termasuk apabila realisasinya diperkirakan including when its realization is not expected to occur
tidak terjadi dalam jangka waktu dua belas bulan within twelve months after the reporting period.
setelah periode pelaporan. Berdasarkan pertimbangan Based on this consideration, the Company presents
tersebut, Perusahaan menyajikan persediaan proyek inventories related to the Joint Operation (KSO)
KSO sebagai aset tidak lancar pada laporan posisi project as non-current assets in the statement of
keuangan. Reklasifikasi ini merupakan perubahan financial position. This reclassification represents a
dalam penyajian dan tidak mempengaruhi jumlah change in presentation and does not affect the
tercatat aset tersebut pada tanggal laporan keuangan. carrying amount of the asset as of the financial
reporting date.
15. UTANG BANK 15. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 48.537.000.000 48.537.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 26.801.478.966 27.101.478.966 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13.922.679.293 14.142.679.293 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 13.866.565.924 13.866.566.937 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah 103.127.724.183 103.647.725.196 Total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun Less current portion
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 21.778.000.001 12.325.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.500.000.000 1.500.000.000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 960.000.000 940.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.084.799.375 1.014.051.590 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah 25.322.799.376 15.779.051.590 Total
Setelah dikurangi bagian yang
jatuh tempo dalam waktu satu
tahun 77.804.924.807 87.868.673.606 Net of current portion
52
Page 56
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Perusahaan Company
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan Akta No. 62 pada tanggal 20 April 2016 Based on Notarial Deed No. 62 dated
fasilitas kredit telah diperbaharui dengan pinjaman April 20, 2016, the credit facility has been renewed
berjangka dengan pagu Rp 50.000.000.000 dengan with a ceiling of Rp 50,000,000,000 for a period of
jangka waktu 96 bulan dan suku bunga efektif sebesar 96 months and an effective interest rate of
12,25% per tahun. Berdasarkan Akta No. 89 pada 12.25% per annum. Based on Notarial Deed No. 89
tanggal 22 Maret 2019 fasilitas kredit telah dated March 22, 2019, the credit facility has been
diperbaharui dengan Perusahaan melakukan renewed with the Company making a partial
pelunasan sebagian sebesar Rp 20.000.000.000 repayment of Rp 20,000,000,000, so that the credit
sehingga pagu pinjaman berjangka menjadi sebesar limit of term loan amounting to Rp 16,725,077,736
Rp 16.725.077.736 dengan jangka waktu 60 bulan dan with a period of 60 months and an effective interest
suku bunga efektif sebesar 11% per tahun. rate of 11% per year.
Berdasarkan adendum perjanjian kredit Based on agreement addendum
No. 068/PPK/SMG/IV/2022 pada tanggal No. 068/PPK/SMG/IV/2022 dated April 25, 2022,
25 April 2022, Perusahaan melakukan restrukturisasi the Company restructured the credit facilities with
fasilitas kredit, dengan perubahan sebagai berikut: changes as follows:
a. Pemberian Grace Period pokok selama a. Granting a basic Grace Period of 12 months
12 bulan sejak April 2022 sampai April 2023. from April 2022 to April 2023.
b. Penundaan pembayaran bunga sebesar 25% b. Postponement of interest payments of 25% for
selama 6 bulan sebesar Rp 186.320.319 terhitung 6 months of Rp 186,320,319 from April 2022 to
sejak April 2022 sampai September 2022. September 2022.
c. Nominal penundaan bunga total selama c. The nominal total interest delay
16 bulan yaitu: for 16 months is:
- 4 bulan pada periode restrukturisasi Covid - ke - 4 months in the second Covid restructuring
dua sebesar Rp 486.980.722 dari Maret 2021 period of Rp 486,980,722 from
sampai Juni 2021. March 2021 to June 2021.
- 6 bulan pada periode restrukturisasi Covid- ke - 6 months in the third Covid- restructuring
tiga sebesar Rp 742.645.398 dari Juli 2021 period of Rp 742,645,398 from July 2021 to
sampai dengan Desember 2021. December 2021.
- 6 bulan atas penundaan pembayaran bunga - 6 months for the postponement of interest
sebesar 25% pada periode restrukturisasi Covid payments of 25% in the fourth Covid
ke empat sebesar Rp 186.320.319 dari April restructuring period of Rp 186,320,319 from
2022 sampai dengan September 2022. April 2022 to September 2022.
Seluruhnya total sebesar Rp 1.415.946.439 The amount of Rp 1,415,946,439 paid in
dibayarkan dengan cara dicicil merata setelah equal installments after the grace period ends
grace periode berakhir (mulai dari April 2023) (starting from April 2023) within a period of
dalam jangka waktu 24 bulan. 24 months.
d. Merubah jangka waktu cicilan penundaan bunga d. Changing the interest delay installment period
pada restruktur Covid ke dua sebesar for the second Covid restructuring of
Rp 486.980.722 dan pada restruktur Covid ke tiga Rp 486,980,722 and for the third Covid
sebesar Rp 741.645.398 yang semula dimulai dari restructuring of Rp 741,645,398 which originally
tanggal 1 April 2022 sampai dengan tanggal started from April 1, 2022 to April 20, 2026 to
20 April 2026 menjadi dari tanggal 1 April 2023 become from April 1, 2023 to March 1, 2025.
sampai dengan tanggal 1 Maret 2025.
e. Penghapusan denda tunggakan fasilitas PB e. Elimination of arrears of PB facility fines (if any)
(apabila ada) dapat dilakukan setelah seluruh can be made after all deferred interest has
deferred bunga telah dibayarkan. been paid.
Berdasarkan surat penurunan suku bunga kredit No. Based on interest rat reduction letter No.
S.2022.028/DIR CFS pada tangggal 1 Oktober 2022, S.2022.028/DIR CFS dated October 1, 2022, there
dilakukan penyesuaian suku bunga yang semula dari are adjustment for the interest rate from 10.5% to
10,5% menjadi 9,5% mulai tanggal 1 Oktober 2022 9.5% started from October 1, 2022 to March 31,
sampai dengan tanggal 31 Maret 2023. 2023.
53
Page 57
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (continued)
Fasilitas ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan SHM atas Satuan Rumah a. Land and building SHM of Apartment Unit
Susun No. 42/ Pekunden. Terletak di Provinsi No. 42/ Pekunden. Located at Central Java
Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan Province, Semarang City, Central Semarang
Semarang Tengah atas nama Perusahaan. District under the name of the Company.
b. Jaminan Pribadi dari Ferdinandus Soleh Dahlan b. Personal Guarantee from Ferdinandus Soleh
dan Ingtri Iman Juwita. Dahlan and Ingtri Iman Juwita.
c. Jaminan Pribadi dari Billy Dahlan. c. Personal Guarantee from Billy Dahlan.
Perusahaan dilarang untuk melaksanakan hal-hal The Company is prohibited from carrying out the
sebagai berikut: following:
a. Perusahaan tidak diperbolehkan menjual, a. The Company are not allowed to sell, rent,
menyewakan, mentransfer, memindahkan hak transfer, transfer rights and/or interests, write
dan/atau kepentingan, menghapuskan sebagian off most or all of the Company's assets and/or
besar atau seluruh harta kekayaan Perusahaan guarantors or pledge/collateralize movable or
dan/atau penjamin atau menjaminkan immovable assets belonging to the Company
/mengagunkan barang-barang bergerak maupun and/or guarantors with in any way and to any
barang-barang tidak bergerak milik Perusahaan person/party (except selling in the course of
dan/atau milik penjamin dengan cara carrying on the normal nature of business)
bagaimanapun juga dan kepada orang/pihak without a letter of approval from the Bank.
siapapun juga (kecuali menjual dalam rangka
menjalankan sifat usaha yang normal) tanpa surat
persetujuan dari Bank.
b. Perusahaan tidak diperbolehkan melakukan b. The Company are not allowed to make other
investasi lainnya atau menjalankan kegiatan usaha investments or carry out business activities that
yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha are not related to the business being carried out
yang sedang dijalankan atau melakukan or to make changes in business that may affect
perubahan usaha yang dapat mempengaruhi the return of the Company's loans to the Bank
pengembalian pinjaman Perusahaan kepada Bank without a letter of approval from the Bank.
tanpa surat persetujuan dari Bank.
c. Perushaan tidak diperkenankan mengajukan c. The Company are not allowed to submit an
permohonan untuk dinyatakan pailit oleh application to be declared bankrupt by the
Pengadilan Niaga atau mengajukan permohonan Commercial Court or submit an application for
penundaan pembayaran hutang (surseance van postponement of debt payments (surseance
betalling) van betelling).
PT Dafam Mambo International (DMAM) PT Dafam Mambo International (DMAM)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 62 tanggal Based on the credit agreement No. 62, dated
15 Desember 2016, DMAM memperoleh fasilitas December 15, 2016, DMAM obtained loan facility
pembiayaan Pinjaman berjangka dan Pinjaman “Working Capital Credit” and “overdraft” from
rekening koran dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk with a credit limit
dengan pagu fasilitas pembiayaan sebesar Rp 50,000,000,000 with a period of 108 months
Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu 108 dengan effective interest of 10.50% per annum.
bunga efektif sebesar 10,50% per tahun.
Berdasarkan perjanjian kredit Based on the credit agreement
No. 050/PPK/SMG/IV/2022 tanggal 1 April 2022, No. 050/PPK/SMG/IV/2022 dated April 1, 2022,
DMAM melakukan addendum perjanjian DMAM made an addendum to the restructured
restrukturisasi fasilitas kredit, dengan perubahan agreement of the credit facility, changes are as
sebagai berikut: follows:
54
Page 58
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Dafam Mambo International (DMAM) (lanjutan) PT Dafam Mambo International (DMAM)
(continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan)
a. Pemberian Grace Period pokok selama 12 bulan a. Granting a basic Grace Period of 12 months
terhitung sejak tangggal 15 April 2022 sampai from April 15, 2022 to March 15, 2023.
dengan tanggal 15 Maret 2023.
b. Menunda pembayaran bunga sebesar 25% b. Postponement of interest payments of 25% for
selama 6 bulan terhitung sejak 6 months from April 15, 2022 to
tanggal 15 April 2022 sampai dengan September 15, 2022.
15 September 2022.
c. Membayar suluruh bunga yang telah c. Pay all deferred interest
ditangguhkan dengan total sebesar totaling Rp 4,950,763,760 in equal installments
Rp 4.950.763.760 dengan cara diangsur secara for 24 months after the grace period ends.
merata selama 24 bulan setelah grace period
berakhir.
d. Merubah extracompt 4 yang dahulu merupakan d. Changing extracompt 4, which used to be a
denda tunggakan kewajiban sebesar fine in arrears of Rp 36,706,886, into a
Rp 36.706.886 menjadi penundaan sisa bunga postponement of the remaining 25%, 2.62%
25%, 2.62% atas skema restruktur covid 19 interest on the fourth covid 19 restructuring
keempat selama 6 bulan sebesar Rp 492.514.194. scheme for 6 months of Rp 492,514,194.
Berdasarkan surat penurunan suku bunga Based on interest rat reduction letter
kredit No. S.2022.029/DIR CFS pada tanggal No. S.2022.029/DIR CFS dated October 1, 2022,
1 Oktober 2022, dilakukan penyesuaian suku bunga there are adjustment for the interest rate from
yang semula dari 10,5% menjadi 9,5% mulai tanggal 10.5% to 9.5% started from October 1, 2022 to
1 Oktober 2022 sampai dengan tanggal March 31, 2023.
31 Maret 2023.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan SHGB No. 296/sekayu. a. Land and building SHGB No.296/sekayu
Lokasi di Semarang tengah kelurahan sekayu Located at Central Semarang under the name
atas nama Perusahaan. of the DMAM.
b. Personal Guarantee atas nama Billy Dahlan. b. Personal Guarantee under the name of Billy
Dahlan.
DMAM dilarang untuk (tanpa persetujuan tertulis DMAM are prohibited to perform (without prior
terlebih dahulu dari bank) mengajukan permohonan written approval from the bank) submit an
untuk dinyatakan pailit atau penundaan pembayaran application to declare bankruptcy or delay payment
utang kepada Pengadilan Niaga, melakukan of debt to the Commercial Court, dissolve or
pembubaran atau likuidasi berdasarkan keputusan liquidate based on the resolution of the General
Rapat Umum Pemegang Saham. Meeting of Shareholders.
Berdasarkan surat No.S.2025/68/DIR FINANCE-GB & Based on letter No.S.2025/68/DIR FINANCE-GB &
BB Remedial. Perusahaan telah melakukan BB Remedial. The Company has settled the loan at
penyelesaian atas pinjaman di PT Bank Maybank PT Bank Maybank Indonesia, Tbk. in the form of a
Indonesia, Tbk. Berupa fasilitas Pinjaman Berjangka Term Loan (PB) facility on April 28, 2025.
(PB) pada tanggal 28 April 2025.
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) PT Hotel Cilacap Indah (HCI)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta No. 51 tanggal 28 September 2017, Based on deed No. 51 dated September 28, 2017,
HCI memperoleh fasilitas kredit investasi dari PT Bank HCI obtained credit investment facility from
Mandiri (Persero) Tbk dengan pagu fasilitas PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with a credit limit of
pembiayaan sebesar Rp 30.000.000.000 dengan Rp 30,000,000,000 payable within 96 months, and
jangka waktu 96 bulan dan bunga efektif sebesar has effective rate of 10.50% per annum.
10,50% per tahun.
55
Page 59
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) (lanjutan) PT Hotel Cilacap Indah (HCI) (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Berdasarkan perjanjian kredit Based on the credit agreement
No. SME.Ar-07.SPD.SPPK/086/2022 tanggal No. SME.Ar-07.SPD.SPPK/086/2022 dated
14 Juni 2022, HCI menyetujui penawaran June 14, 2022, HCI approved the offer for changes
perubahan fasilitas pinjaman dengan rincian, sebagai in the loan facility, as follows:
berikut:
a. Penundaan pembayaran angsuran pokok 100% a. Postponement of payment of 100% principal
selama 6 bulan sejak 15 April 2022 sampai installments for 6 months from April 15, 2022 to
15 September 2022. September 15, 2022.
b. Mendapatkan periode perpanjangan jangka b. Acquired an extention period of maximum
waktu 6 bulan sampai dengan tanggal period of 6 months untill March 27, 2028.
27 Maret 2028.
c. Perubahan suku bunga efektif menjadi 8,5% per c. Change in effective interest rate to 8.5% per
tahun. annum.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
Tanah dan bangunan dengan SHGB No. 677 dan Land and building SHGB No. 677 and No. 678,
No. 678, yang terletak Jl. Dr. Wahidin No. 5-15 located at Jl Dr. Wahidin No. 5-15, district
Kelurahan Sidakarya, Kecamatan Cilacap Selatan, Sidakarya, Sub district Cilacap Selatan, Cilacap,
Cilacap, Jawa Tengah, atas nama HCI. Central Java, under the name of HCI.
PT Dafam Mataram International (DMAT) PT Dafam Mataram International (DMAT)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 52/JPM/PK-KI/2016 Based on the credit agreement No. 52/JPM/PK-
tahun 2016, DMAT memperoleh fasilitas pembiayaan KI/2016 year 2016, the DMAT obtained loan facility
“Kredit Modal Kerja” dari PT Bank Negara Indonesia “Working Capital Credit” from PT Bank Negara
(Persero) Tbk dengan pagu fasilitas pembiayaan Indonesia (Persero) Tbk with a credit limit
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 50,000,000,000 with a period of 120 months
120 bulan dengan bunga efektif sebesar 12,25% per effective interest of 12.25% per annum.
tahun.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. JPM/2.2/0929/R, Based on the Credit Agreement
tanggal 27 April 2022, DMAT melakukan No. JPM/2.2/0929/R dated April 27, 2022, DMAT
restrukturisasi fasilitas kredit, dengan perubahan restructured the credit facility, changes are as
sebagai berikut. follows:
1. Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit (PPPK) 1. Approval of Amendment to the Restructuring
restrukturisasi maksimum Rp 38.810.000.000 atas Credit Agreement (PPPK) of a maximum of Rp
sesuai dengan saldo debet per 38,810,000,000 according to the debit balance
tanggal 31 Maret 2022. as of March 31, 2022.
2. Perubahan suku bunga efektif menjadi 11,5% per 2. Changes in the effective interest rate to 11.5%
tahun, dengan pemberian Defered Interest (DI) per annum, with the provision of Defered Interest
sebagai berikut: (DI) as follows:
a. 3,50% bunga efektif dibayarkan a. 3.50% effective interest paid
b. 8,00% Bunga deferred (ditunda pembayaran) b. 8.00% Interest deferred (delayed payment)
berlaku sejak tandatangan SKK dan PK is valid from the signing of the SKK and PK
Restrukturisasi sampai dengan tanggal Restructuring until March 31, 2023.
31 Maret 2023.
Deferred interest dinyatakan gagal apabila terjadi Deferred interest is declared failed if there is arrears
tunggakan bunga efektif dan atau tunggakan in effective interest and or arrears in DI installments
angsuran DI 3 kali / 3 bulan secara berturut-turut. 3 times / 3 months in a row.
Deferred interest tahun sebelumnya The previous year's deferred interest
(25 Maret 2021 sampai dengan 25 Maret 2022) (March 25, 2021 to March 25, 2022) was extended
diperpanjang sampai dengan tanggal 31 Maret 2023. until March 31, 2023.
56
Page 60
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Dafam Mataram International (DMAT) (lanjutan) PT Dafam Mataram International (DMAT)
(continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(continued)
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan SHGB No. 00837. Lokasi di a. Land and building SHGB No. 00837. Location
Jl. Urip Sumoharjo No. 53 Pekalongan atas nama at Jl. Urip Sumoharjo No. 53 Pekalongan under
DMAT. the name of DMAT.
b. Tanah dan bangunan SHGB No. 00916. Lokasi di b. Land and building SHGB No. 00916. Location
Jl. Urip Sumoharjo Pekalongan atas nama DMAT. at Jl. Urip Sumoharjo Pekalongan under the
name of DMAT.
c. Tanah dan bangunan SHM No. 387 dan 388. c. Land and building SHM No. 387 and 388.
Lokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Location at Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. under the name Ferdinandus Soleh Dahlan.
d. Tanah dan bangunan SHM No. 389 dan 390. d. Land and building SHM No. 389 and 390.
Lokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Location at Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. under the name of the Ferdinandus Soleh
Dahlan.
e. Tanah dan bangunan SHGB No. 08 dan 09. e. Land and building SHGB No. 08 and 09.
Lokasi di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Location at Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa
Pekalongan atas nama DMAT. No. 25) Pekalongan under the name of the
DMAT.
f. Tanah dan bangunan SHGB No. 13 dan 14. f. Land and building SHGB No. 13 and 14.
Lokasi di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Location at Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa
Pekalongan atas nama DMAT. No. 25) Pekalongan under the name of the
DMAT.
g. Tanah dan bangunan SHM No. 00673. Lokasi di g. Land and building SHM No. 00673. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan under the name of Ferdinandus
Soleh Dahlan.
h. Tanah dan bangunan SHM No. 00750. Lokasi di h. Land and building SHM No. 00750. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan under the name of Ferdinandus
Soleh Dahlan.
i. Tanah dan bangunan SHM No. 404. Lokasi di i. Land and building SHM No. 404. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan under the name of Ferdinandus
Soleh Dahlan.
j. Tanah dan bangunan SHM No. 00726. Lokasi di j. Land and building SHM No. 00726. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan under the name of Ferdinandus
Soleh Dahlan.
DMAT dilarang untuk melaksanakan hal-hal sebagai DMAT are prohibited from carrying out the
berikut: following:
• Melakukan kegiatan usaha lain yang disebutkan • Carry out other business activities mentioned in
dalam anggaran dasar. the articles of association.
• Membubarkan atau meminta dinyatakan pailit atau • Dissolution or request to be declared bankrupt
meminta penundaan pembayaran utang melalui or ask for postponement of debt payment
Pengadilan niaga. through commercial Court.
• Mengikatkan diri sebagai penjamin yang baru • Bind yourself as a new guarantor to another
kepada pihak lain. party.
• Memperoleh fasilitas kredit dari bank maupun • Obtain credit facilities from banks and other non-
lembaga keuangan non bank lainnya dan pihak bank financial institutions and third parties.
ketiga.
• Menjamin aset DMAT yang telah ada maupun yang • Ensure the DMAT's existing and future assets to
akan datang kepada pihak lain. other parties.
57
Page 61
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS)
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Berdasarkan perjanjian kredit No. 31 tanggal Based on the credit agreement No. 31, dated
12 November 2014, CJS mendapatkan fasilitas kredit November 12, 2014, the CJS obtained fixed asset
investasi aset tetap dari PT Bank UOB Indonesia investment facility from PT Bank UOB Indonesia
dengan pagu fasilitas kredit sebesar with a credit limit of Rp 48,905,083,100 payable
Rp 48.905.083.100 dengan jangka waktu 120 bulan within 120 months, and bears interest rate at
dan tingkat suku bunga sebesar 12,25% per tahun. 12.25% per annum.
Berdasarkan surat penawaran kredit No. VAR/22/0- Based on credit offer letter No. VAR/22/0-
00001504/LO001 tanggal 11 Januari 2023, CJS 00001504/LO001 dated January 11, 2023, CJS
melakukan restrukturisasi fasilitas kredit yang awalnya restructured the credit facility which was initially
disediakan untuk refinance pembiayaan pembelian provided for refinance financing for the purchase of
Hotel Dafam Pekanbaru menjadi fasilitas Term Loan, the Dafam Pekanbaru Hotel into a Term Loan, the
Perusahaan menyetujui penawaran perubahan Company approved the offer for changes in the loan
fasilitas pinjaman dengan rincian sebagai berikut: facility as follows:
1. Plafon awal sebesar Rp 28.778.478.966. 1. The initial ceiling is Rp 28,778,478,966.
2. Tingkat suku bunga 7% per tahun untuk periode 2. The interest rate is 7% per year for the period
bulan April 2022 sampai dengan bulan Maret April 2022 to March 2023, and thereafter in April
2023, dan setelahnya pada bulan April 2023, 2023, it will be increased to 9% per year.
akan ditingkatkan menjadi sebesar 9% per tahun.
3. Pembayaran kembali pokok sejak tanggal 3. Principal repayment starting April 15, 2023.
15 April 2023.
4. Kewajiban pembayaran bunga yang ditunda 4. The obligation to pay interest is deferred (interest
(interest deferment) untuk periode bulan Agustus deferment) for the period August 2021 to with
2021 sampai dengan bulan Maret 2022 sebesar March 2022 amounting to Rp 1,836,550,000
Rp1.836.550.000 akan diangsur sebanyak 24 kali which will be paid in 24 installments starting in
dimulai pada bulan April 2023. April 2023.
5. Jatuh tempo fasilitas sampai dengan tanggal 5. The facility maturity date is March 18, 2027.
18 Maret 2027.
Fasilitas ini dijamin dengan : This credit facility is secured by:
• Tanah SHGB No. 251/Kota Tinggi. Seluas ± 232 • Land SHGB No. 251/Kota Tinggi. The width is
m2 yang terletak di Jalan Tengkuban ± 232 m2 located at Jalan Tengkuban Perahu
Perahu (Sultan Syarif Kasim 150) atas nama CJS. (Sultan Syarif Kasim 150) under the name of
CJS.
• Tanah SHGB No. 252/Kota Tinggi. Seluas ± 422 • Land SHGB No. 252/Kota Tinggi. The width is
m2 yang terletak di Jalan Tengkuban ± 422 m2 located at Jalan Tengkuban Perahu
Perahu (Sultan Syarif Kasim 150) atas nama CJS. (Sultan Syarif Kasim 150) under the name of
CJS.
• Tanah SHGB No. 253/Kota Tinggi. Seluas ± 1192 • Land SHGB No. 253/Kota Tinggi. The width is
m2 yang terletak di Jalan Tengkuban ± 1192 m2 located at Jalan Tengkuban Perahu
Perahu (Sultan Syarif Kasim 150) atas nama CJS. (Sultan Syarif Kasim 150) under the name of
CJS.
• Personal Guarantee atas nama Ferdinandus • Personal guarantee under the name Ferdinandus
Soleh Dahlan Soleh Dahlan
CJS dilarang untuk melaksanakan hal-hal sebagai CJS are prohibited from carrying out the following:
berikut:
• Merubah anggaran dasar, diantaranya perubahan • Amend the articles of association, including
modal, susunan pengurus dan pemegang saham. changes in capital, composition of management
and shareholders.
• Melakukan kegiatan usaha selain yang disebutkan • Conducting business activities other than those
dalam anggaran dasar. mentioned in the articles of association.
• Membubarkan atau meminta dinyatakan pailit atau • Dissolution or request to be declared bankrupt or
meminta penundaan pembayaran utang melalui ask for postponement of debt payment through
pengadilan niaga. commercial court.
• Melakukan pembagian dividen selama periode • Distributing dividends during the loan period.
pinjaman.
58
Page 62
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (lanjutan) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Perjanjian kredit tersebut telah mengalami beberapa The credit agreement has undergone several
perubahan, perubahan terakhir pada perjanjian kredit changes, the latest change being the credit
No. 823/06/2024 tanggal 14 Juni 2024, CJS agreement No. 823/06/2024 dated June 14, 2024,
menyetujui penawaran perubahan fasilitas pinjaman CJS approved the offer to amend the loan facility
dengan rincian sebagai berikut: with the following details:
1. Jangka waktu Fasilitas Kredit diberikan sampai 1. The term of the Credit Facility is until March 18,
dengan tanggal 18 Maret 2027. Dengan Masa 2027. With an effective grace period from March
tenggang efektif sejak bulan Maret 2024 sampai 2024 to May 2024.
dengan bulan Mei 2024.
2. Fasilitas Kredit dikenakan bunga sebesar 8,25% 2. The Credit Facility bears interest at 8.25% per
per tahun berlaku sejak tanggal 26 Februari 2024. year effective from February 26, 2024.
3. Pembayaran kembali fasilitas CPL-2 wajib dibayar 3. Repayment of the CPL-2 facility must be paid in
dengan cara mengangsur setiap bulan sesuai monthly installments according to the installment
dengan daftar angsuran yang ditetapkan oleh list determined by the bank.
bank.
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) PT Buana Karya Sugiartha (BKS)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51/JPM/PK-KI/2016 Based on credit agreement No. 51/JPM/PK-KI/2016
tanggal 8 Desember 2016, BKS mendapatkan dated December 8, 2016, BKS obtained additional
penambahan fasilitas pembiayaan dari PT Bank financing facility from PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan pagu fasilitas (Persero) Tbk with a credit limit of
pembiayaan sebesar Rp 25.000.000.000 dengan Rp 25,000,000,000 payable within 120 months and
jangka waktu 120 bulan dan bunga efektif sebesar effective rate at 12.25% per annum.
12,25% per tahun.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. JPM/2.2/0928/R, Based on the Credit Agreement No. JPM/2.2/0928/R
tanggal 27 April 2022, BKS melakukan restrukturisasi dated April 27, 2022, BKS restructured the credit
fasilitas kredit, sehingga terdapat perubahan sebagai facility, there are changes as follows:
berikut.
1. Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit (PPPK) 1. Approval of Amendment to the Restructuring
restrukturisasi maksimum Rp 20.277.000.000 Credit Agreement (PPPK) with a maximum of Rp
atas sesuai dengan baki debet per 20,277,000,000 according to the debit balance
tanggal 31 Maret 2022. as of March 31, 2022.
2. Perubahan suku bunga efektif menjadi 2. Changes in the effective interest rate to
11,5% per tahun, dengan pemberian Defered 11.5% per annum, with the provision of Defered
Interest (DI) sebagai berikut: Interest (DI) as follows:
a. 3,50% Bunga efektif dibayarkan a. 3.50% Effective interest paid
b. 8,00% Bunga deferred (ditunda pembayaran) b. 8.00% Interest deferred (delayed payment) is
berlaku sejak tandatangan SKK dan PK valid from the signing of the SKK and PK
Restrukturisasi sampai dengan tanggal Restructuring until March 31, 2023.
31 Maret 2023.
Deferred interest dinyatakan gagal apabila terjadi Deferred interest is declared failed if there is arrears
tunggakan bunga efektif dan atau tunggakan in effective interest and or arrears in DI installments
angsuran DI 3 kali / 3 bulan secara berturut-turut. 3 times / 3 months in a row.
Deferred interest tahun sebelumnya (25 Maret 2021 The previous year's deferred interest
sampai dengan 25 Maret 2022) diperpanjang sampai (March 25, 2021 to March 25, 2022) was extended
dengan tanggal 31 Maret 2023. until March 31, 2023.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan SHGB No. 00837. Lokasi di a. Land and building SHGB No. 00837. Location
Jl. Urip Sumoharjo No. 53 Pekalongan atas nama at Jl. Urip Sumoharjo No. 53 Pekalongan on
PT Dafam Mataram International. behalf of PT Dafam Mataram International.
b. Tanah dan bangunan SHGB No. 00916. Lokasi di b. Land and building SHGB No. 00916. Location
Jl. Urip Sumoharjo Pekalongan atas nama at Jl. Urip Sumoharjo Pekalongan on behalf of
PT Dafam Mataram International. PT Dafam Mataram International.
59
Page 63
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (lanjutan) PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(continued)
c. Tanah dan bangunan SHM No. 387 dan 388. c. Land and building SHM No. 387 and 388.
Lokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Location at Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. on behalf of Ferdinandus Soleh Dahlan.
d. Tanah dan bangunan SHM No. 389 dan 390. d. Land and building SHM No. 389 and 390.
Lokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Location at Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. on behalf of Ferdinandus Soleh Dahlan.
e. Tanah dan bangunan SHGB No. 08 dan 09. e. Land and building SHGB No. 08 and 09.
Lokasi di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Location at Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa
Pekalongan atas nama PT Buana Karya No. 25) Pekalongan on behalf of PT Buana
Sugiartha. Karya Sugiartha.
f. Tanah dan bangunan SHGB No. 13 dan 14. f. Land and building SHGB No. 13 and 14.
Lokasi di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Location at Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa
Pekalongan atas nama PT Buana Karya No. 25) Pekalongan on behalf of PT Buana
Sugiartha. Karya Sugiartha.
g. Tanah dan bangunan SHM No. 00673. Lokasi di g. Land and building SHM No. 00673. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan on behalf of Ferdinandus Soleh
Dahlan.
h. Tanah dan bangunan SHM No. 00750. Lokasi di h. Land and building SHM No. 00750. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan on behalf of Ferdinandus Soleh
Dahlan.
i. Tanah dan bangunan SHM No. 404. Lokasi di i. Land and building SHM No. 404. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan on behalf of Ferdinandus Soleh
Dahlan.
j. Tanah dan bangunan SHM No. 00726. Lokasi di j. Land and building SHM No. 00726. Location at
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25)
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Pekalongan on behalf of Ferdinandus Soleh
k. Personal guarantee atas nama Billy Dahlan. Dahlan.
k. Personal guarantee on behalf of Billy Dahlan
l. Personal guarantee atas nama Wijaya Dahlan. l. Personal guarantee on behalf of Wijaya
Dahlan.
m. Personal guarantee atas nama Junaidi Dahlan. m. Personal guarantee on behalf of Junaidi
Dahlan.
n. Company guarantee atas nama PT Dafam n. Company guarantee on behalf of PT Dafam
Mataram International berkantor pusat di Mataramm International is headquartered in
Pekalongan. Pekalongan.
o. Company guarantee atas nama PT Dafam o. Company guarantee atas nama PT Dafam
Mataram Menara Suara Merdeka Lt. 11 Jalan Mataramm Menara Suara Merdeka Lt. 11
Pandanaran No. 30 Semarang. Jalan Pandanaran No. 30 Semarang.
BKS dilarang untuk melaksanakan hal-hal sebagai BKS are prohibited from carrying out the following:
berikut:
• Menggunakan dana untuk tujuan di luar usaha • Using corporate funds for purposes other than
yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari bank. businesses financed by credit facilities from
banks.
• Menjual atau menjaminkan harta kekayaan BKS • Sell or pledge the BKS's property or collateral
atau barang agunan kepada pihak lain. goods to other parties.
• Menerima fasilitas kredit baru baik dari bank lain • Receiving new credit facilities from other banks
maupun lembaga keuangan lainnya (termasuk and other financial institutions (including issuing
menerbitkan obligasi) bonds)
• Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), • Binding yourself as the guarantor (borg), pledge
menjaminkan harta kekayaan menjaminkan harta the assets pledge assets that have been
kekayaan yang telah dijaminkan oleh penerima pledged by credit recipients to the bank, to other
kredit kepada bank, kepada pihak lain. parties.
60
Page 64
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (lanjutan) PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(continued)
• Melakukan likuidasi atau pembubaran atau • Conduct liquidation or dissolution or bankruptcy
tindakan-tindakan kepailitan. measures.
• Melakukan investasi yang melebihi proceed • Make investments that exceed the proceeds of
perusahaan (EAT + Penyusutan), penyertaan the company (EAT + Depreciation), equity
modal atau pengambil-alihan saham pada participation or takeover of shares in other
perusahaan lain. companies.
• Menggadaikan atau dengan cara lain • Mortgaging or otherwise insuring the BKS's
mempertanggungkan saham BKS kepada pihak shares to any party.
manapun.
• Mengubah bidang usaha. • Change of business.
• Melakukan interfinancing dengan perusahaan • Interfinancing with affiliated companies, parent
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and / or subsidiaries.
perusahaan.
• Menerbitkan/menjual saham kecuali di konversi • Issuing / selling shares unless converted into
menjadi modal, yang dibuat secara notariil. capital, which is made notarized.
• Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan • Open a new business that is not related to an
usaha yang telah ada. existing business.
• Mengadakan atau membatalkan kontrak atau • Conducting or canceling contracts or
perjanjian yang berdampak signifikan bagi agreements that have a significant impact on
penerima kredit dengan pihak lain atau afiliasinya credit recipients with other parties or affiliates
yang dapat mempengaruhi kelancaran usaha that may affect the business of the recipient of
penerima kredit. the credit.
• Mengadakan kerja sama yang dapat membawa • Conducting cooperation that may have a
pengaruh negatif pada aktivitas usaha penerima negative effect on the business activities of the
kredit dan mengancam keberlangsungan usaha recipient of credit and threaten the sustainability
penerima kredit. of the business of the recipient of the credit.
• Mengadakan transaksi dengan pihak lain baik • Conducting transactions with other parties,
perseorangan maupun perusahaan termasuk whether individuals or companies including but
namun tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya not limited to affiliated companies in ways that
dengan cara-cara yang berada di luar praktik- fall outside of reasonable practices and
praktik dan kebiasaan yang wajar dan melakukan practices and make more expensive purchases
pembelian yang lebih mahal serta melakukan and make sales cheaper than market prices.
penjualan lebih murah dari pada harga pasar.
• Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau • Submit or transfer all or part of the rights and / or
sebagian dari hak dan/atau kewajiban penerima obligations of the borrower arising under the
kredit yang timbul berdasarkan perjanjian kredit credit agreement and / or guarantee document
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. to another party.
• Melunasi/membayar pokok dan/atau biaya bunga • Repay / pay principal and / or interest expense
dan/atau biaya-biaya lainnya atas and / or other expenses on loan / credit / debt to
pinjaman/kredit/hutang kepada pihak lain di luar other parties outside parties approved in the
pihak yang telah disetujui/ditetapkan dalam credit agreement, including but not limited to
perjanjian kredit, termasuk akan tetapi tidak shareholders and / or affiliates.
terbatas kepada pemegang saham dan/atau
afiliasinya.
• Memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali • Provide loans to other parties, except in the
dalam rangka transaksi operasional usaha yang framework of a normal business transaction and
lazim dan/atau wajar berdasarkan penilaian bank. / or reasonable transactions based on bank
valuation.
• Menarik kembali modal yang telah disetor. • Withdraw the paid-up capital.
Beban bunga dari seluruh utang bank adalah sebesar Interest expense on the entire bank loans amounted
Rp 1.220.638.543 dan Rp 3.481.270.876 masing- to Rp 1,220,638,543 and Rp 3,481,270,876 for the
masing untuk periode tiga bulan yang berakhir pada three-month period ended March 31, 2026 and
tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (lihat Catatan 24). 2025, respectively (see Note 24).
61
Page 65
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG PIHAK BERELASI 16. DUE TO RELATED PARTY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Jangka pendek Current
Ferdinandus Soleh Dahlan 12.357.506.435 11.624.106.435 Ferdinandus Soleh Dahlan
Jumlah 12.357.506.435 11.624.106.435 Total
Jangka panjang Non-current
Ferdinandus Soleh Dahlan 36.850.000.000 37.600.000.000 Ferdinandus Soleh Dahlan
Jumlah 36.850.000.000 37.600.000.000 Total
Berdasarkan perjanjian pengalihan piutang pada Based on the cessie agreement on
tanggal 8 November 2022, PT Dafam Hotel November 8, 2022, PT Dafam Hotel Management
Management mengalihkan menyerahkan piutangnya transferred and handed over its receivables at the
di Perusahaan kepada Ferdinandus Soleh Dahlan Company to Ferdinandus Soleh Dahlan amounting
sebesar Rp 1.375.000.000. to Rp 1,375,000,000.
Berdasarkan Surat Perjanjian Pemberian Pinjaman Based on the Loan Agreement Letter between
antara Ferdinandus Soleh Dahlan (Pihak Pertama/ Ferdinandus Soleh Dahlan (First Party / Creditor)
Kreditur) dengan PT Dafam Mambo International and PT Dafam Mambo International (Second Party /
(Pihak Kedua/ Debitur) pada tanggal Debtor) on February 10, 2025. PT Dafam Mambo
10 Februari 2025. PT Dafam Mambo International International obtained a loan from Ferdinandus
memperoleh pinjaman dari Ferdinandus Soleh Dahlan Soleh Dahlan with the following details:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Jumlah pinjaman maksimum sebesar 1. Maximum loan amount of Rp 40,000,000,000;
Rp 40.000.000.000;
2. Pinjaman yang diberikan hanya dapat digunakan 2. The loan provided can only be used by the
oleh pihak kedua, dan semata-mata untuk second party, and solely for the repayment of
pelunasan utang pihak kedua di the second party's debt at PT Bank Maybank
PT Bank Maybank Indonesia Tbk; Indonesia Tbk.
3. Jangka waktu pinjaman tanggal 10 Februari 2025 3. The loan term in this agreement starts from
sampai dengan tanggal 9 Februari 2035; February 10, 2025 until February 9, 2035;
4. Pinjaman dikenakan bunga sebesar 7,5% 4. The loan charged to interest of 7.5%per year.
pertahun.
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
31 Desember 2025, akun ini merupakan Pajak December 31, 2025, this account represent
Pertambahan Nilai atas Entitas Anak masing- Value-Added Tax of subsidiaries amounted to
masing sebesar Rp 6.546.563 dan Rp 6,546,563 and Rp 9,817,640, respectively.
Rp 9.817.640.
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Perusahaan: The Company:
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4 (2) 30.654.849 19.721.102 Article 4 (2)
Pasal 21 177.078.319 70.237.399 Article 21
Pasal 23 9.889.086 6.500.335 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 191.741.259 140.831.732 Value Added Tax
Sub-jumlah 409.363.513 237.290.568 Sub-total
62
Page 66
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (lanjutan) 17. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak (lanjutan) b. Taxes Payable (continued)
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Entitas anak: The Subsidiaries:
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 146.900.465 114.155.300 Article 21
Pasal 23 2.611.013 60.809.648 Article 23
Pasal 29 1.790.925.442 1.814.621.068 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 16.747.204 108.690.337 Value Added Tax
Pajak Pembangunan 1 548.217.452 508.311.517 Development tax 1
Sub-jumlah 2.505.401.576 2.606.587.870 Sub-total
Jumlah 2.914.765.089 2.843.878.438 Total
c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak Reconciliation between losses before income
penghasilan menurut laporan laba rugi dan tax as shown in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
interim dengan taksiran pajak terutang untuk comprehensive income and the estimated
periode 31 Maret 2026 dan 2025 adalah sebagai taxable income for period ended
berikut: March 31, 2026 and 2025 are as follows:
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
Losses before income
Rugi sebelum pajak penghasilan tax per interim consolidated
menurut laporan laba rugi dan statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain and other comprehensive
konsolidasian iinterim (3.425.350.080 ) (5.504.297.931 ) income
Income before tax of the
Laba sebelum pajak entitas anak 1.917.738.266 3.881.746.199 Subsidiaries
Rugi sebelum pajak Losses before income tax of
penghasilan Perusahaan (1.507.611.814 ) (1.622.551.732 ) the Company
Beda permanen: Permanent differences:
Penghasilan bunga sudah Interest income already
dikenakan pajak final (683.456 ) (855.898 ) subjected to final tax
Pendapatan yang telah Revenue already
dikenakan pajak penghasilan subjected to
final (1.429.343.025 ) (1.284.615.828 ) final income tax
Beban dari pendapatan yang Expenses from revenue
telah dikenakan pajak already subjected to final
penghasilan final 2.937.638.295 2.908.023.458 income tax
Taksiran penghasilan kena Estimated taxable income -
pajak - Perusahaan - - the Company
Current income tax
Beban pajak penghasilan kini: expenses:
Perusahaan - - Company
Entitas anak 88.023.100 - Subsidiaries
Jumlah beban pajak penghasilan Total current income tax
kini 88.023.100 - Expenses
Utang pajak Tax Payable
Perusahaan - - Company
Entitas anak 1.790.925.442 1.439.291.391 Subsidiaries
Jumlah 1.790.925.442 1.439.291.391 Total
Pajak dibayar di muka: Prepaid tax:
Perusahaan - - Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Jumlah pajak dibayar dimuka - - Total prepaid tax
63
Page 67
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (lanjutan) 17. TAXATION (continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal The detail of deferred tax assets as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah March 31, 2026 and December 31, 2025 is as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Beban Pajak
Tangguhan yang Penghasilan
Dikreditkan Tangguhan yang
(Dibebankan) Pada Dibebankan Pada
Laba Rugi/ Penghasilan
Deferred Income Komprehensif Lain/
Tax Benefit Deferred Income Tax
Saldo Awal/ (Expense) Expense Charged To
Beginning Credited (Charged) Other Comprehensive Saldo Akhir/
Balance to Profit or Loss Income Ending Balance
PT Dafam Mambo PT Dafam Mambo
International dan International and
entitas anak subsidiaries
Rugi fiscal 3.789.346.119 320.397.661 - 4.109.743.780 Fiscal loss
Liabilitas diestimasi Estimated
atas imbalan kerja liabilities for
karyawan 367.749.946 9.417.292 (3.910.917 ) 373.256.320 employee benefits
Allowance for
Penyisihan penurunan impairment of
nilai piutang 100.240.211 10.289.979 - 110.530.190 receivable
Jumlah aset pajak Total deferred tax
tangguhan - bersih 4.257.336.276 340.104.932 (3.910.917 ) 4.593.530.290 Assets – net
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Beban Pajak
Tangguhan yang Penghasilan
Dikreditkan Tangguhan yang
(Dibebankan) Pada Dibebankan Pada
Laba Rugi/ Penghasilan
Deferred Income Komprehensif Lain/
Tax Benefit Deferred Income Tax
Saldo Awal/ (Expense) Expense Charged To
Beginning Credited (Charged) Other Comprehensive Saldo Akhir/
Balance to Profit or Loss Income Ending Balance
PT Dafam Mambo PT Dafam Mambo
International dan International and
entitas anak subsidiaries
Rugi fiscal 6.096.727.130 (2.307.381.011 ) - 3.789.346.119 Fiscal loss
Liabilitas diestimasi Estimated
atas imbalan kerja liabilities for
karyawan 380.290.615 3.103.000 (15.643.669 ) 367.749.946 employee benefits
Allowance for
Penyisihan penurunan impairment of
nilai piutang 92.240.017 8.000.194 - 100.240.211 receivable
Jumlah aset pajak Total deferred tax
tangguhan - bersih 6.569.257.762 (2.296.277.817 ) (15.643.669 ) 4.257.336.276 assets – net
Sehubungan dengan sebagian besar pendapatan In relation to a substantial portion of the
Perusahaan dan entitas anak (PT Dafam Maju Company and subsidiary’s (PT Dafam Maju
Bersama) yang berasal dari pengalihan hak atas Bersama) revenues arising from the transfer of
tanah dan bangunan serta sewa yang dikenakan land and building rights and rental subject to
pajak final. Oleh karena itu Perusahaan dan final taxes. Therefore the Company and
entitas anak tersebut tidak mengakui aset pajak subsidiaries do not recognize deferred tax
tangguhan. assets.
64
Page 68
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 18. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE
KARYAWAN BENEFITS
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
Perusahaan mencatat liabilitas diestimasi atas the balance of estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan berdasarkan perhitungan employee benefits is based on internal calculation
internal dan laporan aktuaria Kantor Konsultan and the actuarial report of Hendri Actuarial
Aktuaria Hendri tanggal 30 Januari 2026. Dengan Consulting Office dated January 30, 2025. The
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dengan method used in the actuarial valuation is the
asumsi-asumsi sebagai berikut: “Projected Unit Credit” method with the following
assumptions:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Usia pension 57 tahun / years 57 tahun / years Normal pension age
Tingkat kenaikan gaji 8% per tahun / per annum 8% per tahun / per annum Salary increase rate
Tingkat diskonto 7,11% per tahun / per annum 7,11% per tahun / per annum Discount rate
Tingkat mortalita TMI 2019 TMI 2019 Mortality rate
Tingkat pengunduran diri 5% sampai usia 5% sampai usia Resignation rate
39 tahun kemudian menurun linear 39 tahun kemudian menurun linear
sampai menjadi 1% di usia 55 sampai menjadi 1% di usia 55
tahun / to 5% at 39 years then tahun / to 5% at 39 years then
decreased linearly to 1% at 55 decreased linearly to 1% at 55
years years
Rincian beban imbalan kerja karyawan yang diakui The detail of the employee benefits expense
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in interim consolidated statement of
lain konsolidasian interim adalah sebagai berikut: profit or loss and other comprehensive income is as
follows:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Beban jasa kini 169.654.994 678.621.983 Current service cost
Beban bunga 59.178.105 236.712.421 Interest cost
Penyesuaian karena Adjustment due to change
perubahan metode atribusi in benefit attribution
manfaat diakui dalam laba method recognized in
rugi (92.210.207 ) (368.840.827 ) profit or loss
Jumlah 136.622.892 546.493.577 Total
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
diestimasi atas imbalan kerja estimated liabilities for
karyawan 6.098.209 24.392.837 employee benefits
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi keuangan The movement of net liabilities in the interim
konsolidasian interim adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position is as
follows:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 4.080.314.002 3.667.298.550 Beginning balance
Beban imbalan kerja Employee benefit expense
tahun berjalan 136.622.892 546.491.575 In current year
Pembayaran imbalan (157.868.960 ) Payment of benefits
Pengukuran kembali Remeasurement of
keuntungan aktuarial 6.098.209 24.392.837 actuarial gains
Saldo akhir 4.223.035.103 4.080.314.002 Ending balance
Sensitivitas keseluruhan liabilitas pensiun terhadap The sensitivity of the overall pension liability to
perubahan tertimbang asumsi dasar pada tanggal changes in the weighted principal assumptions as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah March 31, 2026 and December 31, 2025 is as
sebagai berikut: follows:
Dampak Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% (359.398.913 ) 426.948.944 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 403.580.932 (346.334.793 ) Salary growth rate
65
Page 69
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Rincian pemegang saham pada tanggal The composition of shareholders as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah March 31, 2026 and December 31, 2025 is as
sebagai berikut: follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh / Kepemilikan (%) /
Total Issued and Percentage of Jumlah (Rp) /
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Total (Rp) Shareholders
PT Dafam 1.015.000.000 53,43% 101.500.000.000 PT Dafam
Billy Dahlan 185.200.000 9,75% 18.520.000.000 Billy Dahlan
Reksa Dana Narada Reksa Dana Narada
saham Indonesia 134.032.800 7,05% 13.403.280.000 Saham Indonesia
Edy Selamat 127.665.073 6,72% 12.766.507.300 Edy Selamat
Masyarakat 437.954.977 23,05% 43.795.497.700 Public
Jumlah 1.899.852.850 100,00% 189.985.285.000 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026, terdapat Direksi As of March 31, 2026, there is Director of the
Perusahaan yang memiliki saham Perusahaan Company shares.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk The primary objective of the capital management is
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat to ensure that it maintains healthy capital ratios in
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan order to support its business and to maximize
bagi pemegang saham. shareholder value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in line of changes in economic
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan structure, the Group may adjust the dividend
pembayaran dividen kepada pemegang saham, payment to shareholders, return capital to
imbalan modal kepada pemegang saham atau shareholders or issue new shares.
menerbitkan saham baru.
Grup mengawasi modal dengan menggunakan rasio The Group monitors its capital using gearing ratio,
pengungkit (gearing ratio), dengan membagi utang by dividing net debt with the total capital.
bersih dengan jumlah modal.
Utang bersih dihitung sebagai seluruh akun utang Net debt is calculated as all of payables account
kecuali utang pajak dikurangi kas dan bank. Jumlah except taxes payable less cash on hand and in
modal dihitung sebagai ekuitas seperti yang disajikan banks. The total capital is calculated as equity as
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim. shown in the interim consolidated statement of
financial position.
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio is a follows:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Jumlah utang 217.015.274.910 216.322.519.664 Total payables
Less cash on hand and
Dikurangi kas dan bank 3.642.022.453 5.119.933.923 in banks
Utang bersih 213.373.252.457 211.202.585.741 Net debt
Jumlah ekuitas 7.473.473.510 10.656.750.884 Total equity
Rasio utang terhadap modal 28,55x 19,82x Gearing ratio
66
Page 70
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PENDAPATAN BERSIH 20. NET REVENUES
Rincian pendapatan bersih adalah sebagai berikut: The detail of net revenues is as follows:
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
Hotel 12.053.001.881 11.819.221.431 Hotels
Penyewaan 962.675.902 1.220.410.372 Rental
Real estat 497.997.748 193.420.722 Real estate
Lain-lain 6.000.000 - Others
Jumlah 13.519.675.531 13.233.052.525 Total
Pada periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three-month period ended March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 2025, pendapatan dari pelanggan and 2025, there is no revenues from customers
tidak ada yang melebihi 10% dari pendapatan bersih. exceeding 10% of the net revenues.
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan berdasarkan bidang The detail of cost of revenues classified based on
usaha adalah sebagai berikut: line of business is as follows:
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
Hotel 6.198.635.505 6.282.096.107 Hotels
Real estat 616.819.300 263.754.964 Real estate
Penyewaan 313.527.088 531.300.390 Rental
Lain-lain 5.795.400 263.754.964 Others
Jumlah 7.134.777.293 7.077.151.461 Total
Pada periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three-month period ended March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 2025, tidak terdapat pembelian and 2025, there is no purchases from certain parties
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari jumlah which exceeded 10% of the cost of revenues.
beban pokok pendapatan.
22. BEBAN PENJUALAN 22. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan sebagai berikut: The detail of selling expenses is as follows:
Berdasarkan bidang usaha Based on business
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
Hotel 454.421.317 442.213.842 Hotels
Real estat 33.110.780 85.053.048 Real estate
Jumlah 487.532.097 527.266.890 Total
Berdasarkan rincian Based on details
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
Biaya langganan 84.826.175 88.722.797 Subscription expenses
Estate 15.869.700 35.083.500 Estate
Hiburan 16.332.897 20.851.197 Entertainment
Dekorasi 13.566.769 5.090.284 Decoration
Acara, Promosi dan Event, Promotion and
Reklame 10.874.867 8.804.204 Advertising
Komisi 9.147.600 30.448.788 Commission
Perjalanan dinas 8.465.362 6.133.723 Travelling
Legal 5.641.000 21.974.511 Legal
Lain-lain 322.807.727 306.757.886 Others
Jumlah 487.532.097 523.866.890 Total
67
Page 71
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 23. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The detail of general and administrative expenses is
berikut: as follows:
Berdasarkan bidang usaha Based on business
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
Hotel 5.036.837.586 5.416.263.230 Hotels
Real estat 1.944.584.776 2.216.317.903 Real estate
Jumlah 6.981.422.362 7.632.581.133 Total
Berdasarkan rincian Based on details
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
Gaji, upah dan tunjangan 3.085.149.884 3.315.707.441 Salary, wages and allowance
Operasi kantor 1.797.100.186 1.714.344.506 Office operating
Pajak 310.306.638 433.028.343 Tax
Perawatan aset 291.022.108 480.504.026 Asset maintenance
Peralatan kantor 282.787.015 242.871.223 Office equipment
Jasa professional 226.633.162 580.259.193 Professional fee
Divisi administrasi dan legal 217.132.937 82.458.597 Legal administrative division
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
(Catatan 9) 178.106.356 183.807.882 (Note 9)
Imbalan kerja karyawan Employee benefits expenses
(Catatan 18) 136.622.892 94.329.562 (Note 18)
Asuransi 127.977.834 114.511.625 Insurance
Divisi HRD 92.488.103 112.537.430 HRD division
Akomodasi dan perjalanan Accomodation and
dinas 59.113.451 76.726.045 official travel
Lain-lain (dibawah Others (under
Rp 100.000.000) 176.981.796 201.495.260 Rp 100,000,000)
Jumlah 6.981.422.362 7.632.581.133 Total
24. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 24. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai The details of other income (expenses) are as
berikut: follows:
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of fixed
(Catatan 9) 43.819.867 246.744.300 assets (Note 9)
Realisasi atas penurunan Realization of trade
cadangan piutang usaha receivables
(Catatan 6) 4.339.152 92.229.067 (Note 6)
Beban bunga atas utang Interest expense on
pembiayaan konsumen (588.725 ) (3.165.555 ) consumer financing payable
Penurunan nilai piutang Impairment of trade
usaha (Catatan 6) (51.111.783 ) (226.369.241 ) receivables (Note 6)
Administrasi bank (65.016.279 ) (61.049.630 ) Bank administration
Beban bunga atas utang Interest expense on bank
bank (Catatan 15) (1.220.638.543 ) (3.481.270.876 ) loans (Note 15)
Lain-lain (1.052.097.548 ) (67.469.037 ) Others
Jumlah (2.341.293.859 ) (3.500.350.972 ) Total
68
Page 72
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. RUGI BERSIH PER SAHAM 25. NET LOSSES PER SHARE
Perhitungan rugi bersih per saham adalah sebagai The calculation of net losses per share are as
berikut: follows:
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
Rugi bersih periode berjalan Net losses for the
diatribusikan kepada entitas period attributable to
induk (3.117.274.752 ) (5.015.533.495 ) owners of the parent
Jumlah rata-rata saham Weighted average number
tertimbang 1.899.809.915 1.899.809.915 of shares for
Rugi per saham dasar (1,641 ) (2,640 ) Basic losses per share
26. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 26. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The relationship and transactions with related parties
adalah sebagai berikut: are as follows:
Pihak-pihak Berelasi / Related Sifat Saldo Akun/Transaksi / Nature of
Parties Sifat Relasi / Relationship Account Balances/Transactions
Pemegang saham, Komisaris Utama / Piutang lain-lain dan utang pihak berelasi /
Ferdinandus Soleh Dahlan Shareholder, President Commissioner Other receivables and due to related party
KSO Dafam Tiga Putra Kerja sama operasi / Joint Operation Piutang lain-lain / Other receivables
Tiga Putra Rahma Perkasa Kerja sama operasi / Joint Operation Piutang lain-lain / Other receivables
Dalam kegiatan normal usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group entered
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, yang into certain transactions with related parties such as:
meliputi antara lain:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang lain-lain Other receivables
KSO Dafam Tiga Putra 6.367.817.206 6.367.817.206 KSO Dafam Tiga Putra
Tiga Putra Rahma Tiga Putra Rahma
Perkasa 325.252.187 325.252.187 Perkasa
Jumlah 6.693.069.393 6.693.069.393 Total
% terhadap jumlah aset 2,98% 2,95% % of total assets
Liabilitas jangka pendek Current liability
Utang pihak berelasi Due to related party
Ferdinandus Soleh Ferdinandus Soleh
Dahlan 12.357.506.435 11.624.106.435 Dahlan
Liabilitas jangka panjang Non-current liability
Utang pihak berelasi Due to related party
Ferdinandus Soleh Ferdinandus Soleh
Dahlan 36.850.000.000 37.600.000.000 Dahlan
Jumlah 49.207.506.435 60.848.214.895 Total
% terhadap jumlah liabilitas 22,67% 26,69% % of total liabilities
69
Page 73
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. INSTRUMEN KEUANGAN 27. FINANCIAL INSTRUMENTS
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
31 Desember 2025, jumlah tercatat aset dan liabilitas carrying amounts of financial assets and liabilities
keuangan mendekati nilai wajarnya, sebagai berikut: approximate their fair values, as follows:
- Kas dan bank, piutang usaha dan piutang lain-lain - Cash on hand and in banks, trade receivables
and other receivables
Seluruh aset keuangan di atas akan jatuh tempo All of the above financial assets are due
dalam waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat within 12 months, thus the carrying amounts of
aset keuangan tersebut kurang lebih telah the financial assets approximate their fair
mencerminkan nilai wajarnya. values.
- Investasi saham - Investment in share
Jumlah tercatat investasi saham dicatat pada The carrying amount of investment in share is
biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat recorded at cost as the fair value cannot be
ditentukan secara andal. determined reliably.
- Utang usaha, utang lain-lain, beban masih harus - Trade payables, other payables, accrued
dibayar dan utang pihak berelasi jangka pendek expenses and current due to related party
Seluruh liabilitas keuangan di atas akan jatuh All of the above financial liabilities are due
tempo dalam waktu 12 bulan sehingga jumlah within 12 months, thus the carrying amounts the
tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang lebih financial liabilities approximate their fair values.
telah mencerminkan nilai wajarnya.
- Utang bank, utang pembiayaan konsumen dan - Banks loans and consumer financing payable
utang pihak berelasi jangka panjang and non-current due to related party
Utang bank dan utang pembiayaan konsumen Banks loans and consumer financing payable
yang diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh are estimated as the present value of all future
arus kas masa depan yang didiskontokan cash flows discounted using rates currently
menggunakan tingkat bunga saat ini untuk available for instruments on similar terms, credit
instrumen dan persyaratan yang sama, risiko risk and remaining maturities.
kredit dan jatuh tempo yang sama.
28. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Grup memiliki risiko suku bunga, risiko kredit dan The Group is exposed to, interest rate risk, credit
risiko likuiditas yang timbul dalam kegiatan risk and liquidity risk arising in the normal course of
usahanya. Manajemen secara berkesinambungan business. The management continually monitors
memantau proses manajemen risiko Grup untuk the Group risk management process to ensure the
memastikan tercapainya keseimbangan yang appropriate balance between risk and control is
memadai antara risiko dan pengendalian. Sistem dan achieved. Risk management policies and systems
kebijakan manajemen risiko ditelaah secara berkala are reviewed regularly to reflect changes in market
untuk menyesuaikan dengan perubahan kondisi conditions and the Group’s activities.
pasar dan aktivitas Grup.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value of
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of financial instruments will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate due to the changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. Risiko ini sebagian rate. The Group’s exposure in the risk mainly
besar timbul dari pinjaman bank. arises from the bank loans.
70
Page 74
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko Suku Bunga (lanjutan) a. Interest Risk (continued)
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul The Group interest rate risk mainly arises from
dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan loans for working capital and investment.
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku Loans at variable interest rates exposed the
bunga variabel menyebabkan Perusahaan dan Company and its subsidiaries to fair value
entitas anaknya memiliki risiko terhadap nilai interest rate risk.
wajar risiko tingkat suku bunga.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, To minimize the interst rate risk, the
manajemen menelaah berbagai suku bunga yang management reviews all interst rete offered by
ditawarkan kreditur untuk mendapatakan suku creditors to obtain the most profitable interest
bunga yang paling menguntungkan sebelum rate before obtaining the loans.
melakukan perikatan utang.
Para tanggal laporan posisi keuangan At the interim consolidated statement of
konsolidasian interim, jika suku bunga 100 basis financial position date, if interest rates had
poin rendah/ tinggi dengan semua variabel been 100 basis points lower/ higher with
konstan, laba setelah pajak untuk periode tiga all variables held constant, the post-tax
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 income for the three-month period ended
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal March 31, 2026 and for the year ended
31 Desember 2025 akan menjadi tinggi/ rendah December 31, 2025 would have been
masing-masing sebesar Rp 218.784.228 dan Rp 218,784,228 and Rp 1,141,486,489,
Rp 1.141.486.489. respectively.
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak lain tidak Credit risk is the risk that counterparty will not
dapat memenuhi kewajiban atas suatu instrumen meet its obligations under a financial
keuangan atau kontrak pelanggan, yang instrument or customer contract, leading to a
menyebabkan kerugian keuangan. Tujuan Grup financial loss. The Group objective is to seek
adalah untuk mencapai pertumbuhan pendapatan continual revenue growth while minimizing
yang berkelanjutan seraya meminimalkan losses incurred due to increased credit risk
kerugian yang timbul atas eksposur peningkatan exposure.
risiko kredit.
Grup melakukan transaksi penjualan hanya The Group trades only with recognized and
dengan pihak ketiga yang memiliki nama baik dan creditworthy third parties. It is the group policy
terpercaya. Kebijakan Grup mengatur bahwa that all customers who wish to trade on credit
seluruh pelanggan yang akan melakukan terms are subject to credit verification
transaksi penjualan secara kredit harus melalui procedures. In addition, receivable balances
proses verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang are monitored on an ongoing basis with the
dipantau secara terus menerus dengan tujuan objective that the Group’s exposure to bad
untuk memastikan bahwa eksposur Grup debts is not significant.
terhadap risiko kredit macet tidak signifikan.
Eksposur maksimum untuk risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is
sebesar jumlah tercatat dari setiap jenis aset represented by the carrying amount of each
keuangan di dalam laporan posisi keuangan class of financial assets in the interim
konsolidasian interim. Grup tidak memiliki jaminan consolidated statement of financial position.
secara khusus atas aset keuangan tersebut. The Group does not hold any collateral as
security.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025, kualitas kredit setiap kelas the credit quality per class of financial assets
dari aset keuangan berdasarkan penilaian Grup based on the Group’s rating is as follows:
adalah sebagai berikut:
71
Page 75
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Belum jatuh tempo Lewat jatuh tempo
atau penurunan nilai / belum mengalami
Neither past due nor penurunan nilai / Past Pencadangan / Jumlah /
impaired due but not impaired Allowance Total
Cash on hand and
Kas dan bank 3.642.022.453 - - 3.642.022.453 In banks
Piutang usaha - Trade receivables -
bersih 486.283.989 2.159.353.927 (541.825.220 ) 2.103.812.696 Net
Piutang lain-lain 6.693.069.393 - - 6.693.069.393 Other receivables
Investasi saham 1.500.000.000 - - 1.500.000.000 Investment in share
Jumlah 12.321.375.835 2.159.353.927 (541.825.220 ) 13.938.904.542 Total
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Belum jatuh tempo Lewat jatuh tempo
atau penurunan nilai / belum mengalami
Neither past due nor penurunan nilai / Past Pencadangan / Jumlah /
impaired due but not impaired Allowance Total
Cash on hand and
Kas dan bank 4.995.194.149 - - 4.995.194.149 In banks
Piutang usaha - Trade receivables -
bersih 389.308.333 1.571.164.127 (495.052.589 ) 1.465.419.871 Net
Piutang lain-lain 6.693.069.393 - - 6.693.069.393 Other receivables
Investasi saham 1.500.000.000 - - 1.500.000.000 Investment in share
Jumlah 13.577.571.875 1.571.164.127 (495.052.589 ) 14.653.683.413 Total
Piutang usaha yang belum jatuh tempo dan tidak Trade receivables that are neither past due nor
mengalami penurunan nilai berasal dari debitor impaired are with creditworthy debtors with
yang melakukan pembayaran tepat waktu. Kas good payment record with the Group. Cash on
dan bank ditempatkan pada lembaga keuangan hand and in banks are placed with reputable
yang resmi dan memiliki reputasi baik. financial institutions.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
kesulitan untuk memenuhi liabilitas keuangannya encounter difficulty in meeting financial
akibat kekurangan dana. Eksposur Grup atas obligations due to shortage of funds. The
risiko likuiditas pada umumnya timbul dari Group exposure to liquidity risk arises primarily
ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara aset dan from mismatch of the maturities of financial
liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari The following table summarizes its maturity
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’s financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal on contractual undiscounted payments as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. March 31, 2026 and December 31, 2025.
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Lebih dari 2 Bunga dan
Kurang dari 1 1 sampai 2 tahun / Provisi /
tahun / Less tahun / More than 2 Interest and Jumlah /
than 1 year 1 to 2 years years Provision Total
Utang usaha 2.309.605.379 - - - 2.309.605.379 Trade payables
Utang lain-lain 873.055.129 - - - 873.055.129 Other payables
Beban masih harus
dibayar 46.573.063.809 - - - 46.573.063.809 Accrued expenses
Utang bank 92.090.411.571 60.485.724.713 - (49.448.412.101) 103.127.724.183 Bank loans
Utang pihak berelasi 15.226.678.312 5.806.734.373 43.114.656.250 (14.940.562.500) 49.207.506.435 Due to related party
Jumlah 157.072.814.200 66.292.459.086 43.114.656.250 (64.388.974.601) 202.090.954.935 Total
72
Page 76
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Lebih dari Bunga dan
Kurang dari 1 sampai 2 tahun / Provisi /
1 tahun / Less 2 tahun / More than Interest and Jumlah /
than 1 year 1 to 2 years 2 years Provision Total
Utang usaha 1.990.109.554 - - - 1.990.109.554 Trade payables
Utang lain-lain 875.281.879 - - - 875.281.879 Other payables
Beban masih harus
dibayar 45.978.230.702 - - - 45.978.230.702 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 14.539.356.435 5.714.062.500 44.656.937.500 (15.686.250.000) 49.224.106.435 Due to related party
Utang bank 57.744.102.293 72.505.054.764 30.829.650.965 (57.431.083.839) 103.647.724.183 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 6.482.605 - - (536.330) 5.946.275 Payable
Jumlah 121.133.563.468 78.219.117.264 75.486.588.465 (73.117.870.169) 201.721.399.028 Total
29. SEGMEN OPERASI 29. OPERATING SEGMENT
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan The Group report segments under PSAK 108 are
PSAK 108 berdasarkan divisi-divisi operasi sebagai based on their operating divisions as follows:
berikut:
1. Hotel 1. Hotel
2. Real estate 2. Real estate
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Real estate/
Hotel/ Hotels Real estate Jumlah/ Total
INTERIM CONSOLIDATED
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF AND OTHER COMPREHENSIVE
LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM INCOME
PENDAPATAN USAHA 12.053.001.881 1.466.673.650 13.519.675.531 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (6.198.635.505 ) (936.141.788 ) (7.134.777.293 ) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 5.854.366.376 530.531.862 6.384.898.238 GROSS PROFIT
Beban penjualan (454.421.317 ) (33.110.780 ) (487.532.097 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (5.036.837.586 ) (1.944.584.776 ) (6.981.422.362 ) General and administrative expenses
Pendapatan bunga 2.558.973 989.132 3.548.105 Interest income
Beban keuangan (857.229.913 ) (363.997.355 ) (1.221.227.268 ) Finance costs
Provisi dan kredit admin (62.312.079 ) (2.704.200 ) (65.016.279 ) Provision and credit administration
Laba penjualan asset tetap 43.819.867 - 43.819.867 Gain on sale of fixed asset
Lain-lain bersih (1.102.420.539 ) (310.164.906 ) (1.102.418.284 ) Others – net
Rugi sebelum pajak penghasilan (1.612.476.218 ) (2.123.041.023 ) (3.425.350.080 ) Loss before income tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Aset segmen 113.460.300.627 111.028.447.793 224.488.748.420 Segment assets
Liabilitas segmen 178.240.957.106 38.774.317.804 217.015.274.910 Segment liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Perolehan properti investasi dan aset Acquisition of investment
tetap 15.636.066 - 15.636.066 property and fixed assets
Penyusutan dan amortisasi 1.736.189.016 491.634.038 2.227.823.054 Depreciation and amortization
73
Page 77
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 29. OPERATING SEGMENT (continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Penjualan perumahan/
Hotel/ Hotels Sale of residential Jumlah/ Total
INTERIM CONSOLIDATED
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF AND OTHER COMPREHENSIVE
LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM INCOME
PENDAPATAN USAHA 51.225.736.042 9.176.093.914 60.401.829.956 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (24.687.274.181 ) (5.627.004.770 ) (30.314.278.951 ) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 26.538.461.861 3.549.089.144 30.087.551.005 GROSS PROFIT
Beban penjualan (1.445.141.771 ) (457.890.613 ) (1.903.032.384 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (22.164.152.293 ) (7.613.612.491 ) (29.777.764.784 ) General and administrative expenses
Pendapatan bunga 22.183.351 3.720.893 25.904.244 Interest income
Beban keuangan (10.247.882.892 ) (1.425.391.637 ) (11.673.274.529 ) Finance costs
Provisi dan kredit admin (450.808.149 ) (450.808.149 ) Provision and credit administration
Lain-lain bersih 6.748.789.141 215.165.460 6.963.954.601 Others – net
Rugi sebelum pajak penghasilan (998.550.752 ) (5.728.919.244) (6.727.469.996) Loss before income tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Aset segmen 73.884.804.160 153.094.466.388 226.979.270.548 Segment assets
Liabilitas segmen 177.779.370.709 38.543.148.955 216.322.519.664 Segment liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Perolehan properti investasi dan aset Acquisition of investment
tetap 532.532.438 - 532.532.438 property and fixed assets
Penyusutan dan amortisasi 6.982.110.764 794.428.543 7.776.539.307 Depreciation and amortization
Pendapatan berdasarkan pasar Revenue by geographical market
Tabel berikut ini adalah jumlah penjualan dan The following table shows the total sales and
pendapatan Grup berdasarkan pasar geografis: revenues of the Group by geographical market:
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
Semarang 4.190.792.004 22.566.224.262 Semarang
Pekanbaru 3.693.985.924 14.657.732.618 Pekanbaru
Pekalongan 3.445.720.699 14.261.186.421 Pekalongan
Cilacap 2.189.176.904 8.916.686.655 Cilacap
Jumlah 13.519.675.531 60.401.829.956 Total
Tabel di bawah ini adalah nilai tercatat aset tidak The following table shows the net carrying value of
lancar (aset real estat, properti investasi, dan aset non-current assets (real estate assets, investment
tetap) dan penambahan (pengurangan) aset tidak property, and fixed assets) and additions (less) of
lancar (properti investasi dan aset tetap) berdasarkan non-current assets (investment property and fixed
wilayah geografis atau lokasi aset sebagai berikut: assets) by geographical market or location of the
related assets:
Penambahan (Pengurangan) /
Nilai tercatat / Carrying value Addition (Less)
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 / 31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025 March 31, 2026 December 31, 2025
Semarang 101.946.843.991 61.026.259.765 (3.743.898.776 ) Semarang
Cilacap 43.028.493.581 43.373.909.845 (2.681.607.794 ) Cilacap
Pekalongan 23.039.491.937 23.595.217.277 (2.996.556.876 ) Pekalongan
Pekanbaru 16.696.051.374 16.992.045.018 (1.476.182.395 ) Pekanbaru
Jumlah 184.710.880.883 144.987.431.905 (10.898.245.841 ) Total
74
Page 78
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KOMITMEN DAN KONTINJENSI 30. COMMITMENTS AND CONTINGENCIES
Ketidakpastian atas Proyek Kerja Sama Operasi Uncertainty over the Joint Operation (KSO)
(KSO) Project
Sebagaimana diungkapkan pada Catatan 32, As disclosed in Note 32, the Company holds a 75%
Perusahaan memiliki kepentingan sebesar 75% interest in a joint operation (KSO) project with
dalam proyek kerja sama operasi (KSO) dengan PT Tiga Putra Rahma Perkasa for the development
PT Tiga Putra Rahma Perkasa untuk pengembangan of a residential project. As disclosed in Note 7
proyek perumahan. Sebagaimana diungkapkan regarding Inventories, the Company became aware
dalam Catatan 7, terkait Persediaan, Perusahaan that the land and building certificates forming part of
mengetahui bahwa sertifikat tanah dan bangunan the KSO project have been pledged by
yang menjadi bagian dari proyek KSO tersebut telah PT Tiga Putra Rahma Perkasa (Gojali Muchtar) to
dijaminkan oleh pihak PT Tiga Putra Rahma Perkasa some banks as collateral for credit facilities obtained
yaitu Gojali Muchtar kepada beberapa bank sebagai by PT Tiga Putra Rahma Perkasa. The credit
agunan atas fasilitas kredit yang diperoleh facilities have been reported as non-performing.
PT Tiga Putra Rahma Perkasa. Fasilitas kredit
tersebut dilaporkan dalam kondisi macet.
Sebagaimana diungkapkan pada Catatan 31, As disclosed in Note 31, the Company has
Perusahaan telah melakukan audit investigasi atas conducted an investigative audit of the
proyek KSO dimaksud. Berdasarkan hasil audit aforementioned joint operation (KSO) project.
investigasi tersebut, terdapat indikasi potensi Based on the results of the investigative audit, there
kerugian atas proyek KSO dengan estimasi kerugian are indications of potential losses arising from the
sekurang-kurangnya sebesar Rp 32.002.878.452. KSO project, with an estimated minimum loss of
Rp 32.002,878,452.
Pada tanggal 6 Maret 2026, Perusahaan menerima On 6 March 2026, the Company received a Notice
surat pemberitahuan perkembangan hasil of Investigation Progress (SP2HP) from the Central
penyelidikan (SP2HP) dari Kepolisian Republik Java Regional Police of the Republic of Indonesia,
Indonesia Daerah Jawa Tengah dengan No. B/57/III/RES.1.11./2026/Ditreskrimum,
No. B/57/III/RES.1.11./2026/Ditreskrimum terkait concerning a suspected legal issue related to
dengan dugaan permasalahan hukum atas proyek the Joint Operation (KSO) Dafam Tiga Putra
KSO Dafam Tiga Putra. Sampai dengan tanggal project. As of the date of issuance of the financial
penerbitan laporan keuangan, proses tersebut statements, the matter is still under investigation,
masih dalam tahap penyelidikan dan manajemen and management is unable to determine the
belum dapat menentukan dampak keuangan yang potential financial impact. Accordingly, no
mungkin timbul. Oleh karena itu, tidak ada adjustments have been made to the financial
penyesuaian yang dilakukan terhadap laporan statements as of 31 December 2025.
keuangan tanggal 31 Desember 2025.
Keadaan tersebut menimbulkan ketidakpastian yang Such circumstances give rise to significant
signifikan atas realisasi nilai tercatat persediaan uncertainty regarding the recoverability of the
proyek KSO, dan hasil akhirnya dapat berdampak carrying amount of the KSO project inventory, and
material terhadap laporan keuangan Grup pada the ultimate outcome may have a material impact
periode mendatang. on the Group’s financial statements in future
reporting periods.
31. PENGUNGKAPAN LAINNYA 31. OTHER DISCLOSURES
Pada tahun 2024, KSO Dafam Tiga Putra telah On 2024, KSO Dafam Tiga Putra has conducted an
melakukan audit investigasi atas Pelaksanaan investigative audit on the Implementation of the
Perjanjian Kerjasama Operasi antara PT Dafam Maju Operating Cooperation Agreement between
Bersama (DMB) dengan PT Tiga Putra Rahma PT Dafam Maju Bersama (DMB) and PT Tiga Putra
Perkasa (TPRP) periode tahun 2018 sampai dengan Rahma Perkasa (TPRP) for the period 2018 to
September 2024 dengan Nomor Opini September 2024 with Opinion
00003/2.0459/JT/03/1417- 1/1/II/2025. Kesimpulan Number 00003/2.0459/JT/03/1417-1/1/II/2025. The
dari hasil audit tersebut sebagai berikut: conclusions of the audit results are as follows:
75
Page 79
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PENGUNGKAPAN LAINNYA (lanjutan) 31. OTHER DISCLOSURES (continued)
1. TPRP telah melakukan pengikatan kontrak, 1. TPRP has entered into binding contracts,
perjanjian atau transaksi jual beli, pengalihan, agreements or sale and purchase transactions,
penyewaan tukar menukar atau pemindahan hak transfers, rental exchanges or transfers of rights
atas bidang tanah KSO kepada Pihak Ketiga serta over KSO land plots to third parties as well as
pembebanan jaminan tanpa sepengetahuan DMB the imposition of collateral without the
Bersama, sehingga pernyataan atau jaminan knowledge of DMB, so that the statements or
yang diberikan oleh Sdr. Gojali Muchtar selaku guarantees given by Mr. Gojali Muchtar as
Direktur TPRP dalam Perjanjian KSO Dafam Tiga Director of TPRP in the Dafam Tiga Putra KSO
Putra tidak benar. Agreement is not correct.
2. Pelaksanaan Tugas Manajemen Satuan Bisnis 2. The implementation of Business Unit (SBU)
Unit (SBU) tidak berjalan efektif sesuai yang Management Tasks is not running effectively as
diamanatkan dalam Perjanjian KSO Dafam Tiga mandated in the Dafam Tiga Putra KSO
Putra. Agreement.
3. Terdapat penyimpangan dalam pelaksanaan KSO 3. Terdapat penyimpangan dalam pelaksanaan
oleh TPRP berupa hasil penjualan tidak KSO oleh TPRP berupa hasil penjualan tidak
dilaporkan dalam Laporan Keuangan KSO Dafam dilaporkan dalam Laporan Keuangan KSO
Tiga Putra sebesar Rp 35.322.036.354. Dafam Tiga Putra sebesar Rp 35,322,036,354.
4. Aset KSO Dafam Tiga Putra yang masih berupa 4. KSO Dafam Tiga Putra's assets which are still
persediaan (unit rumah dan lahan) senilai Rp in the form of inventory (house units and land)
26.943.138.074 tidak dimiliki oleh KSO Dafam worth Rp 26,943,138,074 are not owned by
Tiga Putra, karena Sertifikat HGB telah dijaminkan KSO Dafam Tiga Putra, because the HGB
sebagai agunan di Bank Perkreditan Rakyat, Certificate has been pledged as collateral at the
Bank Tabungan Negara Madiun serta Bank People's Credit Bank, Madiun State Savings
Jateng di Semarang. Bank and Bank Jateng in Semarang.
5. Adanya potensi gugatan dari konsumen yang 5. There is a potential lawsuit from consumers
telah membayar uang muka atau angsuran di who have paid down payments or installments
perumahan Green Indah Mutiara Nglames, Green at the Green Indah Mutiara Nglames, Green
Indah Sanika Bhayangkara, Green Indah Indah Sanika Bhayangkara, Green Indah
Maospati dan Green Indah Caruban namun belum Maospati and Green Indah Caruban housing
mendapatkan sertifikat karena dijaminkan oleh complexes but have not yet received a
Sdr. Gojali Muchtar atau gugatan dari pihak certificate because it is guaranteed by Mr.
investor lainnya yang uangnya digunakan untuk Gojali Muchtar or a lawsuit from another
keperluan pribadi Sdr. Gojali Muchtar. investor whose money was used for Mr.'s
personal needs. Gojali Muchtar.
Mendasarkan pada kondisi, penyimpangan dan Based on these conditions, irregularities and
akibat yang ditimbulkan tersebut, atas investasi pada consequences, for the investment in
KSO Dafam Tiga Putra sebesar KSO Dafam Tiga Putra of Rp 11,000,000,000, there
Rp 11.000.000.000,00, terdapat kerugian yang is a loss borne by DMB of at least
ditanggung oleh DMB sekurang-kurangnya sebesar Rp 32,002,878,452.
Rp 32.002.878.452.
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
Perusahaan The Company
Perjanjian Sewa dengan CV Varuna Jaya Rental Agreement with CV Varuna Jaya
Pada tahun 2022, Perusahaan mengadakan In 2022, the Company entered into an office lease
perjanjian sewa ruang perkantoran dengan CV agreement with CV Varuna Jaya with agreement
Varuna Jaya dengan perjanjian No. 001/PSM/DPI- No. 001/PSM/DPI-BABYFACE/XII/2022. The
BABYFACE/XII/2022. Perusahaan menyewakan Company leased out a part of a 4-storey building,
sebagian dari bangunan yang terdiri 4 (empat) lantai, including a ground floor parking area and everything
termasuk area parkir di lantai dasar berikut segala attached to it, located at Jalan Puri Anjasmoro Blok
sesuatu yang melekat dan terpasang didalamnya E.1 No. 8, Tawang Sari, Semarang, with a total area
yang terletak di Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, of ± 1,165.2 m² for a period of 3 years, effective on
Tawang Sari, Semarang, dengan luas ± 1.665,2 m² January 1, 2023. The term of the agreement can be
dengan jangka waktu selama 3 tahun, terhitung sejak extended based on the mutual agreement of the
1 Januari 2023. Jangka waktu perjanjian dapat parties.
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak.
76
Page 80
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Perjanjian Sewa dengan CV Tantra Inti Prakarsa Rental Agreement with CV Tantra Inti Prakarsa
Pada tahun 2023, Perusahaan mengadakan In 2023, the Company entered into an office
perjanjian sewa ruangan dengan CV Tantra Inti lease agreement with CV Tantra Inti Prakarsa
Prakarsa dengan perjanjian No. 01/PSM-PJ/DPI- with agreement No. 001/PSM-PJ/DPI-
RELIQUE/XII/2023. Perusahaan menyewakan RELIQUE/XII/2023. The Company leased out a part
sebagian dari bangunan yang terdiri dari 4 (empat) of 4 storey building, including a ground floor parking
lantai, termasuk area parkir di lantai dasar berikut area and everything attached to it, located at Jalan
segala sesuatu yang melekat dan terpasang Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, Tawang Sari,
didalamnya yang terletak di Jalan Puri Anjasmoro Semarang, with a total area of ± 1,648.4 m² for a
Blok E.1 No. 8, Tawang Sari, Semarang, dengan area period of 1 year, effective on January 1, 2024. The
seluas ± 1.648,4 m² dengan jangka waktu selama term of the agreement can be extended based on
1 tahun, terhitung sejak 1 Januari 2024. Jangka waktu the mutual agreement of the parties.
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan
kesepakatan para pihak.
Perjanjian Sewa dengan CV Asmara Semarang Rental Agreement with CV Asmara Semarang
Indah
Pada tahun 2024, Perusahaan mengadakan In 2024, the Company entered into an office lease
perjanjian sewa ruangan dengan CV Asmara agreement with CV Asmara Semarang Indah. The
Semarang Indah. Perusahaan menyewakan sebagian Company leased out a part of 2 storey building,
dari bangunan yang terdiri dari 2 (dua) lantai, including a ground- floor parking area and
termasuk area parkir di lantai dasar berikut segala everything attached to it, located at Jalan Puri
sesuatu yang melekat dan terpasang didalamnya Anjasmoro Blok E.1 No. 8, Tawang Sari, Semarang,
yang terletak di Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, with a total area of ± 101 m² on the first floor and
Tawang Sari, Semarang, dengan area seluas ± 644,16 m² on the third floor for a period of 5 (five)
± 101 m² pada lantai 1 (satu) dan ± 644,16 m² pada year, effective on October 14, 2024. The term of the
lantai 3 (tiga) dengan jangka waktu selama 5 (lima) agreement can be extended based on the mutual
tahun, terhitung sejak 14 Oktober 2024. Jangka waktu agreement of the parties.
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan
kesepakatan para pihak.
Perjanjian Sewa dengan Tedjo Handoko Rental Agreement with Tedjo Handoko
Pada tahun 2022, Perusahaan mengadakan In 2022, the Company entered into an office lease
perjanjian sewa ruangan dengan Bapak Tedjo agreement with Mr. Tedjo Handoko. The Company
Handoko. Perusahaan menyewakan sebagian dari leased out a part of a 4-storey building, including
bangunan berikut segala sesuatu yang melekat dan everything attached to it, located at Jalan Raung
terpasang didalamnya yang terletak di Jalan Raung No. 15, Gajahmungkur, Semarang, for a period of
No. 15 Gajahmungkur, Semarang, dengan jangka 4 years, effective on April 1, 2022. The term of the
waktu selama 4 Tahun, terhitung sejak 1 April 2022. agreement can be extended based on the mutual
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai agreement of the parties.
dengan kesepakatan para pihak.
PT Dafam Mambo International (DMAM) PT Dafam Mambo International (DMAM)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan Hotel Operational Service Agreement with
PT Dafam Hotel Management (DHM) PT Dafam Hotel Management (DHM)
Pada tanggal 30 September 2021, DMAM On September 30, 2021, DMAM signed an
menandatangani suatu adendum perjanjian addendum of operational hotel services agreement
kerjasama jasa operasional hotel dengan DHM. with DHM. Based on that agreement, DMAM is the
Berdasarkan perjanjian tersebut, DMAM sebagai Hotel Owner whereas DHM will manage the hotel
Pemilik Hotel sedangkan DHM akan mengelola operation of Hotel Dafam Semarang. In connection
operasional hotel Dafam Semarang. Sehubungan with the hotel management, DHM will charge fees
dengan pengelolaan hotel tersebut, DHM akan for its services such as base fee, sales marketing
mengenakan fee untuk jasa tersebut sebagai base fee and incentive fee. This agreement is valid until
fee, sales marketing fee dan fee insentif. Perjanjian ini September 29, 2026 and renewable.
berlaku sampai dengan tanggal 29 September 2026
dan diperpanjang kembali.
77
Page 81
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Dafam Mambo International (DMAM) (lanjutan) PT Dafam Mambo International (DMAM)
(continued)
Arnaz Agung Andrarasmara (Kadin) Arnaz Agung Andrarasmara (Kadin)
Pada tahun 2021, DMAM mengadakan perjanjian In 2021, DMAM entered into an office space rental
sewa ruang perkantoran dengan Arnaz Agung agreement with Arnaz Agung Andrarasmara (Kadin)
Andrarasmara (kadin) untuk sebuah tempat usaha for a shop house located at Jalan Imam Bonjol No.
area loby yang terletak di Jalan Imam Bonjol No. 188 188 Semarang, with a term of 1 year, starting from
Semarang, dengan jangka waktu selama 1 tahun, January 30, 2021. The term of the agreement can
terhitung sejak 30 Januari 2021. Jangka waktu be extended in accordance with the agreement of
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan the parties. For this lease, Kadin is required to pay a
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, Kadin rental fee of Rp 30,000,000.
diharuskan membayar uang sewa sebesar
Rp 30.000.000.
PT Inti Bangun Sejahtera Tbk PT Inti Bangun Sejahtera Tbk
Pada Tahun 2016, DMAM mengadakan perjanjian In 2016, DMAM entered into an office space rental
sewa ruang dengan PT Inti Bangun Sejahtera, Tbk agreement with PT Inti Bangun Sejahtera Tbk for
penempatan dan pengoperasian perlatan operating of telecommunication equipment with a
telekomunikasi dengan angka waktu selama 10 tahun, term of 10 years, effective on December 23, 2016.
efektif tanggal 23 Desember 2016. Jangka waktu The term of the agreement can be extended in
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan accordance with the agreement of the parties. For
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini PT Inti Bangun this lease, PT Inti Bangun Sejahtera Tbk is required
Sejahtera Tbk diharuskan membayar uang sewa to pay a rental fee of Rp 400,000,000.
sebesar Rp 400.000.000.
PT Hutchison 3 Indonesia PT Hutchison 3 Indonesia
Pada Tahun 2014, DMAM mengadakan perjanjian In 2014, DMAM entered into an office space rental
sewa ruang dengan PT Hutchison 3 Indonesia agreement with PT Hutchison 3 Indonesia for
penempatan dan pengoperasian perlatan operating of telecommunication equipment with a
telekomunikasi dengan angka waktu selama 10 tahun, term of 10 years, effective on April 8, 2014. The
efektif tanggal 8 April 2014. Jangka waktu perjanjian term of the agreement can be extended in
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para accordance with the agreement of the parties. For
pihak. Atas sewa ini PT Hutchison 3 Indonesia this lease, PT Hutchison 3 Indonesia is required to
diharuskan membayar uang sewa sebesar pay a rental fee of Rp 305,555,555 for the first
Rp 305.555.555 untuk 5 tahun pertama dan 5 years and Rp 259,722,220 for the next 5 years.
Rp 259.722.220 untuk 5 tahun berikutnya.
PT Dafam Maju Bersama (DMB) PT Dafam Maju Bersama (DMB)
Kerja Sama Operasi Dafam Tiga Putra (KSO – Joint Operation Dafam Tiga Putra (KSO – DTP)
DTP)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Operasi Based on the Deed of Operation Cooperation
No. 03 tanggal 16 November 2018 dari Fariz Helmy Agreement No. 03 November 16, 2018 from Fariz
Rasyad, S.H., M.Kn., notaris di Demak, DMB, entitas Helmy Rasyad, S.H., M.Kn., notary in Demak,
anak, mengadakan kerjasama operasi dengan DMB, a subsidiary, entered into a joint operation with
PT Tiga Putra Rahma Perkasa (TPRP), dengan PT Tiga Putra Rahma Perkasa (TPRP), in
membentuk Kerjasama Operasi – Dafam Tiga Putra establishing Joint Operations - Dafam Tiga Putra
(KSO - DTP), yang akan mengembangkan suatu (KSO - DTP), which will develop a residential and /
proyek hunian dan/atau komersial di Madiun dan or commercial project in Madiun and Magetan along
Magetan beserta dengan sarana dan prasarananya. with its facilities and infrastructure. Based on the
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama tersebut, DMB Cooperation Agreement, DMB will contribute funds
akan mengkontribusikan dana pengembangan dan for project development and development including
pembangunan proyek termasuk kebutuhan operational needs of project development to be paid
operasional pembangunan proyek yang akan disetor as needed, TPRP will deliver land at 14,689 m²,
sesuai kebutuhan, TPRK akan menyerahkan tanah 21,663 m², 21,891 m² in Madiun and 21,653 m² in
pada 14.689 m², 21.633 m², 21.891 m² di Madiun dan Magetan.
21.653 m² di Magetan.
78
Page 82
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Dafam Maju Bersama (DMB) (lanjutan) PT Dafam Maju Bersama (DMB) (continued)
Kerja Sama Operasi Dafam Tiga Putra (KSO – Joint Operation Dafam Tiga Putra (KSO – DTP)
DTP) (lanjutan) (continued)
Setelah pelaksanaan dan penyelesaian proyek KSO After the completion of the KSO project, if there are
berakhir, jika masih ada sisa asset, maka asset still assets remaining, then the assets will be sold
tersebut akan dijual berdasarkan penawaran tertinggi based on the highest bid and the proceeds of the
dan hasil penjualan akan dibagi secara proporsional sale will be divided proportionally based on the
berdasarkan penyertaan modal masing-masing pihak capital participation of each party, namely DMB and
yakni DMB dan TPRP. TPRP.
Susunan Tim Direksi KSO - DTP pada tanggal KSO - DTP composition of Directors on
31 Desember 2018 berdasarkan Akta No. 03 tanggal December 31, 2018 based on Deed No. 03 dated
16 November 2018 oleh Fariz Helmy Rasyad, S.H., November 16, 2018 of Fariz Helmy Rasyad, S.H.,
M.Kn., notaris di Demak, adalah merupakan Direktur M.Kn., a notary in Demak, was represented by the
pada masing-masing pihak, yaitu Wijaya Dahlan dari Director of each party, Wijaya Dahlan from DMB and
pihak DMB dan Gojali Muchtar dari pihak TPRP. Gojali Muchtar from TPRP.
Perjanjian Sewa dengan Tedjo Handoko Rental Agreement with Tedjo Handoko
Pada tahun 2022, DMB mengadakan perjanjian sewa In 2022, DMB entered into an office lease
ruangan dengan Tn. Tedjo Handoko. DMB agreement with Mr. Tedjo Handoko. DMB leased
menyewakan sebagian dari bangunan berikut segala out a part of a 4-storey building, including everything
sesuatu yang melekat dan terpasang didalamnya attached to it, located at Jalan Raung No. 15,
yang terletak di Jalan Raung No. 15 Gajahmungkur, Gajahmungkur, Semarang, for a period of 4 years,
Semarang, dengan jangka waktu selama 4 Tahun, effective on April 1, 2022. The term of the
terhitung sejak 1 April 2022. Jangka waktu perjanjian agreement can be extended based on the mutual
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para agreement of the parties.
pihak.
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) PT Buana Karya Sugiartha (BKS)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan Hotel Operational Service Agreement with
PT Dafam Hotel Management (DHM) PT Dafam Hotel Management (DHM)
Pada tanggal 14 Februari 2023, BKS menandatangani On February 14, 2023, BKS signed operational
perjanjian kerjasama jasa operasional hotel dengan hotel service agreement with DHM. Based on this
DHM. Berdasarkan perjanjian ini, BKS sebagai agreement, BKS is the Hotel Owner whereas DHM
pemilik Hotel dan DHM akan mengelola operasional will manage the hotel operation of Hotel Dafam
hotel Dafam Pekalongan. Sehubungan dengan Pekalongan. In connection with the hotel
pengelolaan hotel tersebut, DHM akan mengenakan management, DHM will charge fees for its services
fee untuk jasa tersebut sebagai base fee, sales such as base fee, sales marketing fee and incentive
marketing fee dan fee insentif. Perjanjian ini berlaku fee. This agreement is valid until September 29,
sampai dengan tanggal 29 September 2026 dan 2026 and renewable.
dapat diperpanjang Kembali.
Perjanjian Sewa dengan Relique Executive Spa Rental Agreement with Relique Executive Spa
(RES) (RES)
Pada tahun 2022, BKS mengadakan perjanjian sewa In 2022, BKS entered into a lease agreement with
menyewa dengan Relique Executive Spa (RES). BKS Relique Executive Spa (RES). BKS leased out
menyewakan ruangan yang terletak di lantai 1 dan 2 rooms located on the 1st and 2nd floors of Hotel
di area Hotel Marlin Pekalongan dengan jangka waktu Marlin Pekalongan area, for a period of 1 year,
selama 1 tahun, terhitung sejak 1 Januari 2023. effective on January 1, 2023. The term of the
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai agreement can be extended in accordance with the
dengan kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, RES agreement of the parties. On this lease, RES is
diharuskan membayar uang sewa sebesar required to pay a rent of Rp 28,860,000 (VAT
Rp 28.860.000 (sudah termasuk PPN). Included).
79
Page 83
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (lanjutan) PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (continued)
Perjanjian Sewa dengan Executive Club Rental Agreement with Executive Club
Pekalongan (ECP) Pekalongan (ECP)
Pada tahun 2022, BKS mengadakan perjanjian sewa In 2022, BKS entered into a lease agreement with
menyewa dengan Executive Club Pekalongan (ECP). Executive Club Pekalongan (ECP). BKS leased out
BKS menyewakan bangunan dengan luas ± 1.415 m² a building with a total area ± 1.415 m², for a period
dengan jangka waktu selama 3 tahun, terhitung sejak of 3 years, effective on January 1, 2023. The term of
1 Januari 2023. Jangka waktu perjanjian dapat the agreement can be extended in accordance with
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak. the agreement of the parties. On this lease, ECP is
Atas sewa ini, ECP diharuskan membayar uang sewa required to pay a rent of
sebesar Rp 33.300.000 (sudah termasuk PPN), Rp 33,300,000 (VAT included), Rp 36,630,000 (VAT
Rp 36.630.000 (sudah termasuk PPN) included) and Rp 40,293,000 (VAT included) for
dan Rp 40.293.000 (sudah termasuk PPN) untuk periods 2023, 2024 and 2025 respectively.
periode 2023, 2024 dan 2025 berturut-turut.
Perjanjian Jasa Pengelolaan Perparkiran dengan Parking Management Service Agreement with
PT Hoffmen Parkindo (HOFFMEN) PT Hoffmen Parkindo (HOFFMEN)
Pada tahun 2019, Perusahaan mengadakan In 2019, the Company entered into a parking
perjanjian jasa pengelolaan perparkiran dengan PT management service agreement with PT Hoffmen
Hoffmen Parkindo (HOFFMEN). Perusahaan Parkindo (HOFFMEN). The Company demonstrated
menunjukkan pelaksanaan pengelolaan fasilitas the implementation of parking facility management
perparkiran dilokasi parkir area Perusahaan dengan at the Company's parking area for a period of 5
jangka waktu selama 5 tahun yang telah berakhir years which ended on September 30, 2024. On
pada 30 September 2024. Pada 23 Januari 2025 January 23, 2025, the agreement was renewed so
perjanjian tersebut telah diperbarui sehingga that the cooperation will continue until January 31,
kerjasama akan berlanjut hingga 31 Januari 2028. 2028. Based on this agreement, the Company is
Atas perjanjian ini, Perusahaan bertanggung jawab responsible for providing facilities related to parking
untuk menyediakan fasilitas yang berhubungan operations at the location. For this service, the
dengan operasional perparkiran di lokasi. Atas jasa Company receives a fixed income of Rp1.000.000
ini, Perusahaan mendapatkan pendapatan tetap per month (excluding tax) if there is an operational
Rp1.000.000,- per bulan (belum termasuk pajak) deficit, both parties will find a solution together.
apabila terjadi defisit operasional maka kedua belah
pihak akan mencari jalan keluar bersama.
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) PT Hotel Cilacap Indah (HCI)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan Hotel Operational Service Agreement with
PT Dafam Hotel Management (DHM) PT Dafam Hotel Management (DHM)
HCI menandatangani perjanjian layanan Hotel dengan HCI signed a Hotel service agreement with DHM
DHM dengan perjanjian No. 004/ADD1.PPH/HCI- with agreement No. 004/ADD1.PPH/HCI
DHM/IX/2020 dari tanggal 30 September 2020 sampai DHM/IX/2020 from September 30, 2020 to
dengan 29 September 2026. HCI akan dikenakan September 29, 2026. HCI will be charged with basic
biaya pokok, biaya pemasaran dan biaya insentif. fees, marketing fees and incentive fees.
Perjanjian Sewa dengan Executive Karaoke (EK) Rental Agreement with Executive Karaoke (EK)
Pada tahun 2023, HCI mengadakan perjanjian sewa In 2023, HCI entered into a lease agreement with
menyewa dengan EK. HCI menyewakan ruangan EK. HCI leased out rooms located on the 1st and
yang terletak di lantai 1 dan 2 di area HCI dengan 2nd floors of HCI area, for a period of 2 years,
jangka waktu selama 2 tahun, terhitung sejak effective on January 1, 2023. The term of the
1 Januari 2023. Jangka waktu perjanjian dapat agreement can be extended in accordance with the
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak. agreement of the parties. On this lease, EK is
Atas sewa ini, EK diharuskan membayar uang sewa required to pay a rent amounted to Rp 35,500,000
sebesar Rp35.500.000 (sudah termasuk PPN), (VAT included), Rp 39,050,000 (VAT included) and
Rp39.050.000 (sudah termasuk PPN) dan Rp 42,955,000 (VAT included) for periods 2023,
Rp42.955.000 (sudah termasuk PPN) masing-masing 2024 and 2025, respectively.
untuk periode 2023, 2024 dan 2025.
80
Page 84
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) (lanjutan) PT Hotel Cilacap Indah (HCI) (continued)
Perjanjian Sewa dengan Relique Executive Spa Rental Agreement with Relique Executive Spa
(RES) (RES)
Pada tahun 2022, HCI mengadakan perjanjian sewa In 2022, HCI entered into a lease agreement with
menyewa dengan Relique Executive Spa (RES). HCI the Relique Executive Spa (RES). HCI rents out
menyewakan ruangan yang terletak di lantai 1 dan 2 rooms located on the 1st and 2nd floors in the Hotel
di area Hotel Cilacap Indah dengan jangka waktu Cilacap Indah area, for the period of 1 year,
selama 1 tahun, terhitung sejak 1 Januari 2023. effective January 1, 2023. The term of the
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai agreement can be extended in accordance with the
dengan kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, RES agreement of the parties. On this lease, RES is
diharuskan membayar uang sewa sebesar required to pay a rent of Rp 28,860,000 (include
Rp 28.860.000 (sudah termasuk PPN). VAT).
Perjanjian Sewa dengan PT Bank Mandiri (Persero) Rental Agreement with PT Bank Mandiri
Tbk. (Persero) Tbk.
Pada tahun 2024, HCI mengadakan perjanjian sewa In 2024, HCI entered into a lease agreement with
menyewa dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. HCI leased out
Perusahaan menyewakan area untuk penempatan space for ATM placement in HCI area, for a period
ATM yang terletak di halaman depan HCI dengan of 1 year, effective on March 30, 2024. The term of
jangka waktu selama 3 tahun, terhitung sejak the agreement can be extended in accordance with
30 Maret 2024. Jangka waktu perjanjian dapat the agreement of the parties. On this lease,
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk is required to pay a
Atas sewa ini, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. rent amounted to Rp 93,000,000 (electricity and tax
diharuskan membayar uang sewa sebesar included).
Rp 93.000.000,- (sudah termasuk biaya listrik dan
pajak terkait).
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan Hotel Operational Service Agreement with
PT Dafam Hotel Management (DHM) PT Dafam Hotel Management (DHM)
Pada tanggal 25 April 2014, CJS menandatangani On April 25, 2014, CJS signed operational hotel
perjanjian kerjasama jasa operasional hotel dengan service agreement with DHM. Based on that
DHM. Berdasarkan perjanjian tersebut, CJS sebagai agreement, CJS is the Hotel Owner whereas DHM
Pemilik Hotel dan DHM sebagai pengelola will manage the hotel operation of Hotel Dafam
operasional hotel Dafam Pekanbaru. Sehubungan Pekanbaru. In connection with the hotel
dengan pengelolaan hotel tersebut, DHM akan management, DHM will charge fees for its services
mengenakan fee untuk jasa tersebut sebagai base such as base fee, sales marketing fee and incentive
fee, sales marketing fee dan fee insentif. Perjanjian ini fee. This agreement is valid until April 24, 2024 and
berlaku sampai dengan tanggal 24 April 2024 renewable.
dandapat diperpanjang kembali.
Perjanjian Sewa dengan PT Dayamitra Rental Agreement with PT Dayamitra
Telekomunikasi, Tbk Telekomunikasi, Tbk
Pada tahun 2024, CJS memperpanjang perjanjian In 2024, CJS extended a lease agreement with the
sewa menyewa dengan PT Dayamitra PT Dayamitra Telekomunikasi, Tbk. CJ leased out
Telekomunikasi, Tbk. CJS menyewakan tempat places with area 25 m² located in the Hotel Dafam
dengan luas 25 m² yang terletak di area Hotel Dafam Pekanbaru Riau area, for a period of 10 years,
Pekanbaru Riau dengan jangka waktu selama effective on september 25, 2024. The term of the
10 tahun, terhitung sejak 25 September 2024. Jangka agreement can be extended in accordance with the
waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan agreement of the parties. On this lease,
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, PT Dayamitra PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk is required to
Telekomunikasi, Tbl diharuskan membayar uang pay a rent of Rp 366,666,667.
sewa sebesar Rp 366.666.667.
81
Page 85
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (lanjutan) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (continued)
Perjanjian Sewa dengan PT Odilia Bintang Raya Rental Agreement with PT Odilia Bintang Raya
Pada tahun 2021, CJS mengadakan perjanjian kerja In 2021, CJS entered into a lease agreement with
sama dengan PT Odilia Bintang Raya. Pada the PT Odilia Bintang Raya. In this agreement, CJS
perjanjian ini CJS telah menunjuk PT Odilia Bintang has appointed PT Odilia Bintang Raya to manage
Raya untuk mengelola fasilitas hotel berupa jasa hotel facilities in the form of massage services. With
layanan pijat. Atas perjanjian kerja sama ini, CJS dan this cooperation agreement, CJS and PT Odilia
PT Odilia Bintang Raya mendapatkan 50% dari Bintang Raya get 50% of net income after deducting
penghasilan bersih setelah di potong pajak setiap taxes every month. The term of the cooperation
bulannya. Jangka waktu perjanjian kerjasama agreement lasts for 7 years, starting from
berlangsnug selama 7 tahun, terhitung sejak January 1, 2022. The term of the agreement can be
1 Januari 2022. Jangka waktu perjanjian dapat extended according to the agreement of the parties.
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak.
Perjanjian Kerjasama Pengeolaan SPA dengan SPA Management Cooperation Agreement with
CV. Tantra Inti Prakasa (Fortish Health & SPA) CV. Tantra Inti Prakasa (Fortish Health & SPA)
Pada tanggal 1 Mei 2024, Perusahaan On May 1, 2024, the Company signed a cooperation
menandatangani perjanjian kerjasama pengelolaan agreement for the management of SPA and
SPA dan CV. Tantra Inti Prakasa (Fortish Health & CV. Tantra Inti Prakasa (Fortish Health & SPA). The
SPA). Perusahaan mendapatkan bagian tiap Company receives a monthly share of 50% of net
bulannya sebesar 50% dari penghasilan bersih. income. This agreement is valid for a period of
Perjanjian ini dilangsungkan untuk jangka waktu 2 years, starting from May 1, 2024 to April 30, 2026.
2 tahun, terhitung sejak tanggal 1 Mei 2024 sampai
dengan 30 April 2026.
PT Dafam Mataram International (DMAT) PT Dafam Mataram International (DMAT)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan Hotel Operational Service Agreement with
PT Dafam Hotel Management (DHM) PT Dafam Hotel Management (DHM)
Pada tanggal 30 September 2021, DMAT On September 30, 2021, DMAT signed an
menandatangani adendum perjanjian kerjasama jasa addendum of hotel operational services agreement
operasional hotel dengan DHM. Berdasarkan with DHM. Based on this agreement, DMAT is the
perjanjian tersebut, DMAT sebagai Pemilik Hotel dan Hotel Owner whereas DHM will manage the hotel
DHM akan mengelola operasional hotel Dafam operation of Hotel Dafam Semarang. In connection
Semarang. Sehubungan dengan pengelolaan hotel with the hotel management, DHM will charge fees
tersebut, DHM akan mengenakan fee untuk jasa for its services such as base fee, sales marketing
tersebut sebagai base fee, sales marketing fee dan fee and incentive fee. This agreement is valid until
fee insentif. Perjanjian ini berlaku sampai dengan September 29, 2026 and renewable
tanggal 29 September 2026 dan diperpanjang
kembali.
Perjanjian Sewa dengan PT Telekomunikasi Rental Agreement with PT Telekomunikasi
Selular (TS) Selular (TS)
Pada tahun 2024, DMAT mengadakan perpanjangan In 2024, DMAT entered into an extension of the
atas perjanjian sewa menyewa dengan TS. DMAT lease agreement with TS. DMAT rents a place with
menyewakan tempat dengan luas ± 6 m² yang terletak an area of ± 6 m² located in the Dafam Pekalongan
di area Hotel Dafam Pekalongan dengan jangka Hotel area for a period of 5 years, starting from
waktu selama 5 tahun, terhitung sejak 2 Januari 2024. January 2, 2024. The term of the agreement can be
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai extended according to the agreement of the parties.
dengan kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, TS For this lease, TS is required to pay rent of
diharuskan membayar uang sewa sebesar Rp 250,000,000 (including VAT).
Rp 250.000.000 (sudah termasuk PPN).
82
Page 86
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
Serta Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three-Month Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Dafam Mataram International (DMAT) (lanjutan) PT Dafam Mataram International (DMAT)
(continued)
Perjanjian Sewa dengan PT Global Teknologi Rental Agreement with PT Global TeknologI
Integrasi (GTI) Integrasi (GTI)
Pada tahun 2020, DMAT mengadakan perjanjian In 2020, DMAT entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan PT Global Teknologi Integrasi the PT Global Teknologi Integrasi (GTI). DMAT
(GTI). DMAT menyewakan tempat dengan luas rents out places with area ± 2,25 m² located on the
± 2,25 m² yang terletak di area Hotel Dafam 1st and 2nd floor in the Hotel Dafam Pekalongan
Pekalongan dengan jangka waktu selama 5 tahun, area, for the period of 5 years, effective May 6,
terhitung sejak 6 Mei 2020. Jangka waktu perjanjian 2020. The term of the agreement can be extended
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para in accordance with the agreement of the parties. On
pihak. Atas sewa ini, GTI diharuskan membayar uang this lease, GTI is required to pay a rent of
sewa sebesar Rp 180.000.000 (sudah termasuk Rp 180,000,000 (include VAT).
PPN).
Perjanjian Sewa dengan PT Profesional Rental Agreement with PT Profesional
Telekomunikasi Indonesia (Protelindo) Telekomunikasi Indonesia (Protelindo)
Pada tahun 2018, DMAT mengadakan perjanjian In 2018, DMAT entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan PT Profesional the PT Profesional Telekomunikasi Indonesia
Telekomunikasi Indonesia (Protelindo). DMAT (Protelindo). DMAT rents out places with area
menyewakan tempat dengan luas ± 61,5 m² yang ± 61.5 m² located at Jl. Urip Sumoharjo No. 53,
terletak di Jl. Urip Somuharjo No. 53, Pekalongan Pekalongan Barat, Jawa Tengah for the period of
Barat, Jawa Tengah dengan jangka waktu selama 5 years, effective April 22, 2019. The term of the
5 tahun, terhitung sejak 22 April 2019. Jangka waktu agreement can be extended in accordance with the
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan agreement of the parties. On this lease, Protelindo
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, Protelindo is required to pay a rent of Rp 213,888,888 (include
diharuskan membayar uang sewa sebesar VAT).
Rp 213.888.888 (sudah termasuk PPN).
Perjanjian Sewa dengan PT Epid Menara Assetco Rental Agreement with PT Epid Menara Assetco
Pada tahun 2022, DMAT mengadakan perjanjian In 2022, DMAT entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan PT Epid Menara Assetco. PT Epid Menara Assetco. DMAT leased out places
DMAT menyewakan tempat dengan luas ± 7m² yang with a total area of ± 7m² located at Jl. Urip
terletak di Jl. Urip Somuharjo No. 53, Pekalongan Sumoharjo No. 53, Pekalongan Barat, Jawa Tengah
Barat, Jawa Tengah dengan jangka waktu selama for a period of 5 years, effective on March 1, 2022.
5 tahun, terhitung sejak 1 Maret 2022. Jangka waktu The term of the agreement can be
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan extended in accordance with the agreement of the
kesepakatan para pihak. Atas sewa parties. On this lease, PT Epid Menara Assecto is
ini, PT Epid Menara Assetco diharuskan membayar required to pay a rent of Rp 166,000,000 (VAT
uang sewa sebesar Rp 166.000.000 (sudah termasuk included).
PPN).
83
Page 87
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 1.004.782.533 777.370.555 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 263.055.898 37.859.693 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.877.009.796 2.877.009.796 Other payables
Persediaan 30.883.491.216 31.238.773.661 Inventories
Biaya dibayar di muka 129.946.615 62.321.615 Prepaid expense
Jumlah Aset Lancar 35.158.286.058 34.993.335.320 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - bersih 5.152.961.825 5.331.004.150 Fixed assets – net
Investasi saham 118.544.000.000 118.544.000.000 Investment in shares
Properti investasi - bersih 30.950.017.269 31.263.544.357 Investment properties – net
Aset hak-guna - bersih - 10.999.236 Right-of-use assets – net
Jumlah Aset Tidak Lancar 154.646.979.094 155.149.547.742 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 189.805.265.152 190.142.883.062 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 51.840.000 3.762.768 Trade payables
Utang lain-lain 753.390.000 753.390.000 Other payables
Beban masih harus dibayar 5.820.096.279 5.407.775.824 Accrued expenses
Uang muka penjualan 1.092.507.024 956.736.357 Guest deposits
Utang pajak 409.363.513 231.384.081 Taxes payable
Utang bank yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 1.084.799.375 1.014.051.590 Current portion of bank loan
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 9.211.996.191 8.367.100.621 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank setelah dikurangi
bagian jatuh tempo dalam
waktu satu tahun 12.781.766.549 12.852.515.347 Bank loan net of current portion
Utang pihak berelasi 10.433.679.840 10.110.279.840 Due to related parties
Liabilitas diestimasi atas imbalan Estimated liabilities for
kerja karyawan 2.076.128.338 1.982.114.703 employees’ benefits
Jumlah Liabilitas Jangka
Panjang 25.291.574.727 24.944.909.890 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 34.503.570.918 33.312.010.511 TOTAL LIABILITIES
84
Page 88
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN IINTERIM (lanjutan) INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026 / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 December 31, 2025
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal
Rp 100 per saham Share capital -
Modal dasar - Rp 100 par value per share
4.800.000.000saham Authorized -
Modal ditempatkan dan 4,800,000,000 shares
disetor penuh - Issued and fully paid -
1.899.852.850 saham pada 1,899,852,850 shares as of
tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and
31 Desember 2025 189.985.285.000 189.985.285.000 December 31, 2025
Tambahan modal disetor 10.794.298.700 10.794.298.700 Additional paid-in capital
Defisit (45.477.889.466 ) (43.948.711.149) Deficits
JUMLAH EKUITAS 155.301.694.234 156.830.872.551 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 189.805.265.152 190.142.883.062 EQUITY
85
Page 89
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Three-Month Period Ended
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
PENDAPATAN BERSIH 1.429.343.025 1.284.615.828 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN (930.346.388 ) (755.202.540 ) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 498.996.637 529.413.288 GROSS PROFIT (LOSS)
Beban penjualan (17.241.080 ) (49.969.548 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (1.624.182.726 ) (1.736.826.022 ) expenses
Pendapatan (beban) lain-lain -
bersih (365.184.645 ) (365.169.450 ) Other income (expense) - net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSSES BEFORE
PENGHASILAN (1.507.611.814 ) (1.622.551.732 ) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE
RUGI PERIODE BERJALAN (1.507.611.814 ) (1.622.551.732 ) LOSSES FOR THE PERIOD
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali estimasi Remeasurement of estimated
liabilitas imbalan kerja liabilities for employees’
karyawan (21.566.503 ) 30.334.942 benefits
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN (1.529.178.317 ) (1.592.216.790 ) LOSSES FOR THE PERIOD
86
Page 90
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Three-Month Period Ended
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan Modal
Disetor /
Modal Saham / Additional Paid-in Defisit / Jumlah Ekuitas /
Share Capital Capital Deficits Total Equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2025 189.985.285.000 10.794.298.700 (38.537.465.015 ) 162.242.118.685 January 1, 2025
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - (1.592.216.790 ) (1.592.216.790 ) loss for the period
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Maret 2025 189.985.285.000 10.794.298.700 (40.129.681.805 ) 160.649.901.895 March 31, 2025
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2026 189.985.285.000 10.794.298.700 (43.948.711.149 ) 156.830.872.551 January 1, 2026
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - (1.529.178.317 ) (1.529.178.317 ) loss for the period
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Maret 2026 189.985.285.000 10.794.298.700 (45.477.889.466 ) 155.301.694.234 March 31, 2026
87
Page 91
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Three-Month Period Ended
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026 / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 March 31, 2025
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.339.917.487 2.050.351.444 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok (213.459.624 ) (514.776.058 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran untuk beban usaha Cash paid for operating
dan karyawan (1.113.423.093 ) (1.020.176.412 ) expenses and employees
Penerimaan lain-lain 321.528.243 334.257.155 Receipt others
Kas diperoleh dari operasi 334.563.013 849.656.129 Net cash provided by operation
Penerimaan dari pendapatan
keuangan 683.456 855.898 Finance income received
Pembayaran pajak penghasilan final (107.834.491 ) (136.159.494 ) Final income tax paid
Pembayaran beban keuangan - (363.997.356 ) Finance costs paid
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 227.411.978 350.355.177 Operating Activities
ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS CASH FLOWS FOR
INVESTASI INVESTING ACTIVITY
Perolehan aset tetap - - Acquisition of fixed assets
NET INCREASE
KENAIKAN BERSIH KAS DAN IN CASH ON HAND AND
BANK 227.411.978 350.355.177 IN BANKS
CASH ON HAND AND IN BANKS
AT THE BEGINNING
KAS DAN BANK AWAL PERIODE 777.370.555 574.319.555 OF THE PERIOD
CASH ON HAND AND IN BANKS
AT THE ENDING
KAS DAN BANK AKHIR PERIODE 1.004.782.533 924.674.732 OF THE PERIOD
88
Names mentioned 65 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
domisili
p.3
unresolved
person
Dewikusuma
p.10
unresolved
person
H. The Deed S.H. Akta Pendirian
p.10
unresolved
org
Minister of Menteri
p.10
unresolved
person
Retno Hertiyanti
p.10 ×7
unresolved
person
Hertiyanti
p.10
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.10
unresolved
org
Ministry of Law Indonesia
p.10
unresolved
org
Financial Services Authority
p.10 ×2
unresolved
org
PT Dafam Mambo International
p.12 ×9
unresolved
org
PT Dafam Maju Bersama
p.12 ×9
unresolved
org
PT Dafam Mataram International
p.12 ×3
unresolved
org
PT Hotel Cilacap Indah
p.12 ×7
unresolved
org
PT Clanixx Jaya Sentosa
p.12 ×5
unresolved
org
PT Buana Karya Sugiarta
p.12
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.12
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.12
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.13
unresolved
org
Directorate General of Taxation Pajak
p.44
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.46 ×3
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Jawa
p.46
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Jawa Tengah
p.46
unresolved
org
PT Bank Syariah Indoneia
p.46
unresolved
org
PT Bank BTN Syariah
p.46
unresolved
org
PT Bank BTN Syariah Sub-jumlah
p.46
unresolved
org
PT Tiga Putra Rahma
p.49
unresolved
org
PT Tiga Putra Rahma Perkasa
p.49 ×5
unresolved
org
PT Dafam Maju
p.49
unresolved
org
PT Tiga Putra Rahma Perkasa. Sebagaimana
p.49
unresolved
org
PT Tiga Putra
p.49 ×2
unresolved
org
Bank Perkreditan Rakyat
p.49 ×2
unresolved
org
PT Tiga Putra Rahma Perkasa. Fasilitas
p.49
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.52 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Allianza Utama
p.52
unresolved
org
PT Asuransi Tri Pakarta
p.52 ×2
unresolved
org
PT Zurich
p.52 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Central Asia. Berikut
p.52
unresolved
org
PT Clanixx Jaya
p.53
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.58
unresolved
person
Dr. Wahidin
p.59 ×2
unresolved
org
PT Dafam Billy Dahlan
p.69
unresolved
person
Fariz Helmy Rasyad
p.82 ×2
unresolved
person
Tedjo Handoko. DMB
p.82 ×2
unresolved
org
PT Buana Karya Sugiartha
p.82 ×2
unresolved
org
PT Dafam Hotel Management
p.82 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.